山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0302民初3299号原告：中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行，住所地淄川般阳路**。代表人：韩杰，行长。委托诉讼代理人：田歌，男，1965年4月2日出生，汉族，系原告单位工作人员，住淄川区。委托诉讼代理人：王志元，山东圣德律师事务所律师。被告：庄娇娇，女，1988年9月9日出生，汉族，住淄川区。被告：张国庆，男，1987年2月6日出生，汉族，住淄川区。被告：山东泛亚达担保有限公司淄博分公司，，住所地张店共青团路**钻石商务大厦**代表人：张悦，总经理。原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行（以下简称“淄川建行”）与被告庄娇娇、张国庆、山东泛亚达担保有限公司淄博分公司（以下简称“泛亚达公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告淄川建行的委托诉讼代理人田歌、王志元，被告庄娇娇、张国庆到庭参加诉讼，被告泛亚达公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淄川建行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告庄娇娇、张国庆共同向原告归还借款本金156392.75元；2.依法判令被告庄娇娇、张国庆共同偿付自2020年4月22日起至借款本金付清之日止按照借款合同约定的利息标准计算的利息、罚息；3.依法判令对被告庄娇娇、张国庆提供的抵押房产进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿上述借款本息；4.依法判令泛亚达公司对上述本息承担连带清偿责任；5.依法判令本案诉讼费、保全费由被告共同承担。事实和理由：2011年11月19日，被告1、2向原告申请个人公积金住房贷款，并于2011年11月29日同原告签订个人住房公积金借款合同，向原告借款人民币300000元。同时，被告1、2与原告签订个人住房借款合同的“特别约定事项”，约定被告以坐落于“淄川区般阳生活区2-10号楼东1单元6层西户”房产设定扺押。依据与山东泛亚达担保有限公司淄博分公司签订的合同条款，为贷款提供担保责任。2011年12月1日，原告按约向被告发放了贷款。合同履行过程中，被告逾期后贷款本息合计156392.75元【其中本金156392.75元，利息及罚息0元(上述数据截止2020年4月21日)】。借款本息逾期后，经原告多次主张权利，被告无理拒不履行还本付息义务。原告现要求借款人立即清偿上述剩余借款本息。庄娇娇辩称，涉案房产不是答辩人居住的，贷款也不是答辩人偿还的，答辩人与被告张国庆已经离婚多年，离婚的时候已经协议由被告张国庆偿还，所以该借款应该由被告张国庆偿还。张国庆辩称，因为贷款人是被告庄娇娇，其更换了电话号码，答辩人无法收到还款提醒，所以造成了逾期，希望被答辩人给答辩人开通短信提醒，答辩人以后每月按约偿还贷款，与被答辩人调解处理该案。泛亚达公司缺席且未提供书面答辩状。经审理本院认定事实如下：2011年12月1日，庄娇娇、张国庆向淄川建行提出住房公积金贷款申请，淄川建行与庄娇娇、张国庆、泛亚达公司于2011年12月1日签订借款合同一份，合同约定，庄娇娇、张国庆从原告处贷款300000元，借款期限自2011年12月1日至2026年12月1日，贷款利率为年利率4.9%，采用等额本息还款法，逾期贷款利率在上述利率基础上上浮50%；每月归还本息金额2356.78元，利息逐月结算还清。借款期内，如遇国家法定利率调整，按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额。合同约定，采用等额本息还款法。借款到期，被告未按本合同约定清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日起按本合同条款规定之利率计收逾期利息。在本合同履行期间，被告未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，原告对贷款余额按本合同规定的贷款利率计收利息。对未收取利息部分按本合同规定的贷款利率计收复利。借款期间，被告庄娇娇、张国庆累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向庄娇娇、张国庆发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。庄娇娇、张国庆以坐落于淄川区般阳生活区2-10号楼东1单元6层西户住房一套作为抵押物向原告提供抵押担保，但未办理抵押登记。泛亚达公司作为保证方为庄娇娇、张国庆上述借款提供连带保证责任，在庄娇娇、张国庆没有按合同约定履行还款义务时，泛亚达公司承诺按原告要求履行还款义务。保证责任范围为本合同项下的本金，利息、罚息以及实现债权的费用，保证期限为本合同签订生效之日起至贷款全部收回之日止。上述合同签订后，原告于2011年12月1日依约向庄娇娇、张国庆发放了贷款300000元。庄娇娇、张国庆未按照借款合同约定还本付息，截止2020年4月21日欠原告借款本金156392.75元。保证人也未履行担保还款义务。上述事实，有原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行贷款转存凭证、贷款逾期起诉委托书、贷款合同逾期列表及当事人陈述在案佐证，足以认定。本院认为，原告淄川建行与庄娇娇、张国庆、泛亚达公司签订的借款合同，合法有效，本院予以确认。本案被告泛亚达公司既未出庭答辩，也未提供有效证据抗辩，应承担举证不能的不利法律后果。原告已经按照借款合同约定履行了放贷义务，被告庄娇娇、张国庆未按照借款合同约定履行还本付息义务，截止2020年4月21日，被告庄娇娇、张国庆逾期未支付借款本息，按照借款合同约定，原告有权停止向被告庄娇娇、张国庆发放贷款，提前收回已发放贷款本息。原告提供的借款合同及个人贷款支付凭证足以证明其主张的事实。被告庄娇娇、张国庆未按借款合同约定偿还借款本息，已经构成违约，依法应继续偿还借款本息并承担逾期还款的违约责任。因此，原告淄川建行要求被告庄娇娇、张国庆共同偿还借款本金156392.75元及自2020年4月22日起至借款本息还清之日止，以欠款本金156392.75元为基数，按合同约定的利率标准计算的利息、罚息，合法有据，本院予以支持。因案涉抵押房产未办理抵押登记，抵押权不成立，故原告淄川建行主张对该抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告泛亚达公司为原告提供的担保为连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的本金，利息、罚息以及实现债权的费用，因此，原告要求被告泛亚达公司对被告庄娇娇、张国庆的上述借款本息承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持；在承担保证还款责任后，有权向被告庄娇娇、张国庆追偿。庄娇娇辩称，该房产由被告张国庆居住，且已经与张国庆离婚多年，离婚协议双方约定该房屋贷款由被告张国庆偿还，因该协议不能对抗原告，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、庄娇娇、张国庆共同偿还中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行借款本金156392.75元；二、庄娇娇、张国庆共同支付原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行自自2020年4月22日起至借款本金付清之日止按照借款合同约定的利息标准计算的利息、罚息；三、山东泛亚达担保有限公司淄博分公司对上述应付款项承担连带清偿责任；在承担保证还款责任后，有权向庄娇娇、张国庆追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行的其他诉讼请求；以上第一、二两项应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3428元，财产保全费1230元，计款4748元，由庄娇娇、张国庆、山东泛亚达担保有限公司淄博分公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  武 博审 判 员  房超敏人民陪审员  赵树江二〇二〇年十一月十八日法官助理张玲代理书记员  赵 冰