上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初21461号原告：杨剑英，男，1959年11月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：赵爱妹，女，1960年3月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：杨某1，男，1988年7月11日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：杨某2，男，2013年4月8日出生，汉族，住上海市黄浦区。法定代理人：杨某1(系杨某2之父)，住上海市黄浦区新永安路****。上列四原告共同委托诉讼代理人：潘晟，上海市沪南律师事务所律师。上列四原告共同委托诉讼代理人：张楠，上海市沪南律师事务所律师。被告：王一凡，男，1947年12月20日出生，汉族，住上海，住上海市闵行区iv>被告：邓丽娟，女，1950年12月18日出生，汉族，住上海，住上海市闵行区iv>被告：王丁丁，女，1994年2月3日出生，汉族，住上海，住上海市闵行区iv>上列三被告共同委托诉讼代理人：郭凤住，上海市杰豪律师事务所律师。上列三被告共同委托诉讼代理人：周卫良，上海市杰豪律师事务所律师。原告杨剑英、赵爱妹、杨某1、杨某2与被告王一凡、邓丽娟、王丁丁共有纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告杨剑英、赵爱妹及其与杨某1、杨某2的共同委托诉讼代理人潘晟，被告王一凡、邓丽娟及其与王丁丁的共同委托诉讼代理人郭凤住到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨剑英、赵爱妹、杨某1、杨某2向本院提出诉讼请求：王一凡、邓丽娟、王丁丁支付杨剑英、赵爱妹、杨某1、杨某2房屋征收补偿款1,359,128.19元。事实和理由：上海市黄浦区西马街XXX弄XXX号(以下简称“涉案房屋”)为租赁公房，承租人为王一凡，原、被告七人户籍均在该房屋内。涉案房屋原由杨剑英之祖母承租，杨剑英的父母在涉案房屋内结婚，杨剑英出生在涉案房屋内。1987年杨剑英与赵爱妹结婚，因涉案房屋面积小，故二人居住至赵爱妹娘家。王一凡与邓丽娟结婚后，于1992年搬出涉案房屋。后涉案房屋由赵爱妹与其兄弟赵达明交换，由赵达明居住在内。1997年，王一凡搬至伊犁南路房屋居住。2000年，杨剑英购买商品房，赵达明搬回自己家。涉案房屋由杨剑英和王一凡共同出租，楼下、楼上分别收取租金。2013年，王一凡变更为涉案房屋承租人，王一凡出租并收取租金直至动迁。四原告均是涉案房屋的共同居住人，故诉请金额为按人数计算七分之四。因王一凡未对四原告进行安置，故四原告诉至法院。王一凡、邓丽娟、王丁丁辩称，不同意杨剑英、赵爱妹、杨某1、杨某2的诉讼请求。王一凡和杨剑英的父亲杨福忠系同母异父的兄弟关系。涉案房屋是王一凡之父用四根金条顶下的。杨福忠于1959年去青岛支内，杨剑英由王一凡的母亲抚养，后回青岛读初中，读高中时回沪住校，一星期回来一次居住涉案房屋，高中毕业后工作住单位宿舍，直至27岁结婚住至女方家。1994年底王一凡搬出涉案房屋后，因赵爱妹姐姐离婚，赵爱妹找王一凡商量涉案房屋让赵达明居住，但赵达明只居住了一个月，就将涉案房屋出租收取租金。2010年前，王一凡将房屋全部收回后出租。2013年，因王一凡之母过世多年，物业公司通知王一凡到场，且王一凡通知杨剑英，一致同意变更租赁户名为王一凡。四原告未居住涉案房屋，且他处有住房，不存在居住困难，仅户籍在涉案房屋内，属于空挂户口，不符合同住人标准，不能享受征收补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1.杨剑英、赵爱妹、杨某1、杨某2提供的户口簿，因与本案有关联，故对其证据属性予以认定；2.杨剑英、赵爱妹、杨某1、杨某2提供的仲伟、熊旭华的证人证言，因证人出庭接受质证，故对其证据属性予以认定，就其证言的证明力，结合其他证据予以认定；3.王一凡、邓丽娟、王丁丁提供的关于印发《关于规范管理本市居委会印章使用的指导意见》的通知，因与本案无关联性，故对其证据属性不予认定。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王一凡与杨剑英之父系同母异父的兄弟关系。杨剑英与赵爱妹系夫妻关系，杨某1系二人之子，杨某2系杨某1之子。王一凡与邓丽娟系夫妻关系，二人于1991年12月17日登记结婚；王丁丁系二人之女。涉案房屋为公有居住房屋。承租人原为王一凡之母、杨剑英祖母陈文卿(已去世)，后于2013年变更为王一凡。根据《黄浦区508-514街坊(亚龙地块)西块居民房屋情况表》，涉案房屋记载面积13.5平方米，认定建筑面积16.786平方米，被征收部位为二层东中厢附阁(居住面(居住面积7米，建筑面积12.012平方米，1.51-1.8)和二层东中厢(居住面(居住面积5米，建筑面积8.778平方米)。涉案房屋被征收时，原、被告户籍均在册。其中，杨剑英的户籍于1959年11月5日报出生；赵爱妹和杨某1的户籍均于1996年8月31日自方浜中路**迁入；杨某2的户籍户籍于2013年4月22日报出生；凡的户籍户籍于1994年3月22日迁入；娟和王丁丁的户籍户籍均于1994年11月2日迁入。中，王一凡、邓丽娟、王丁丁陈述，1993年时，王一凡参与筹备浦东东方电视台，因属市重大工程，东方电视台筹备组要求其一家必须迁入户口，故其一家人户籍户籍于1993年迁去，94年迁回。涉案房屋原由陈文卿、杨剑英、王一凡等共同居住。杨剑英结婚后居住至赵爱妹家中，后自购商品房居住。王一凡于90年代初期搬离。后房屋出租。诉讼中，杨剑英、赵爱妹、杨某1、杨某2陈述，王一凡于1993年搬出；因杨剑英居住岳母家，作为交换，王一凡搬离后，赵达明(赵爱妹之兄)居住在)居住在涉案房屋0年，杨剑英购房，赵达明搬回赵家；2000年至2013年，原、被告两家共同收租金；2013年变更承租人后，涉案房屋由王一凡出租收取租金直至动迁。王一凡、邓丽娟、王丁丁陈述，1994年年底王一凡搬出，杨剑英夫妇找王一凡商量涉案房屋由赵达明居住，但赵达明只居住了一个月，就将涉案房屋出租收取租金；2010年，王一凡将涉案房屋全部收回并出租。2017年8月10日，涉案房屋所在地块被列入征收范围。2017年11月29日，承租人王一凡与征收人、征收实施单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：70802)，其上载明：因黄浦区508-514街坊(亚龙地块)西块项目(征收类别旧改项目)，黄浦区人民政府于2017年8月10日作出《房屋征收决定》，编号为：黄府征[2017]3号；涉案房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住；公房租赁凭证记载居住面积13.50平方米，换算及认定建筑面积16.786平方米；居住部；居住部分房地产市场评估单价为39元/平方米(建筑面积)，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为44,996元/平方米(建筑面积)，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格；根据黄浦区政府确定(黄府规[2012]2号)，征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为17,000元/平方米(建筑面积)；被征收房屋价值补偿款为1,505,773.15元(其中评估价格为755,302.86元，价格补贴为226,590.86元，套型面积补贴为674,940元)；不符合居住困难户条件；装潢补偿为8,393元；选择房屋产权调换，产权调换房屋计1套：1.青浦区西油墩港路177弄6栋/幢6号404室，建筑面积(实测)52.01平方米，房屋总价(优惠总价)1,118,565.91元，房屋产权调换差价为387,207.24元；其他各类补贴奖励费用752,603.62元，其中签约奖励费450,000元、家用设施移装费2,000元、搬迁费1,000元、无搭建补贴100,000元、购房剩余补贴193,603.62元、临时安置费6,000元。《黄浦区508-514街坊旧城区改建项目结算单》结算清单1记载，协议书应付总计1,148,204元，本结算单额外增加发放费用111,704.43元，其中搬迁奖励费80,000元、协议生效计息奖励费(以一年期贷款利率4.6%标准计息)31,704.43元，合计1,259,908.43元。打印日期为2020年8月31日的《上海市不动产登记簿》记载，上海市青浦区赵巷镇西油墩港路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积52.01平方米，登记核准日期2018年9月8日，权利人为上海市黄浦区建设和管理委员会。2000年6月25日，王一凡签订《上海市内销商品房出售合同》，购买伊犁南路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积107.42平方米)。另，诉讼中，杨剑英、赵爱妹、杨某1、杨某2向本院申请财产保全，冻结王一凡、邓丽娟、王丁丁名下的银行存款1,359,128.19元。本院依法将涉案房屋征收补偿款1,359,128.19元予以冻结。本院认为，根据相关规定，公有居住房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。杨剑英、王一凡都长期居住涉案房屋，属于涉案房屋同住人，应有权分得征收补偿利益。邓丽娟结婚后与王一凡曾共同居住涉案房屋，亦应被认定为涉案房屋同住人。赵爱妹结婚后未居住涉案房屋，难以被认定为涉案房屋同住人。杨某1、杨某2、王丁丁均未能提供证据证明其在涉案房屋内实际居住，故均难以被认定为涉案房屋同住人。本院综合考虑涉案房屋的来源、当事人居住使用等情况，依据公平合理原则依法确定杨剑英、王一凡、邓丽娟应分得的征收补偿利益。因王一凡为承租人，涉案房屋征收补偿款被依法诉讼保全，故王一凡应作为支付义务人向杨剑英履行付款义务。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，判决如下：一、被告王一凡应于本判决生效之日起十日内向原告杨剑英支付上海市黄浦区西马街XXX弄XXX号征收补偿款750,000元；二、驳回原告杨剑英、赵爱妹、杨某1、杨某2的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,032.15元，减半收取计8,516.07元，由杨剑英负担2,685元，由王一凡、邓丽娟负担5,831.07元。保全费5,000元，由杨剑英负担2,241元，由王一凡、邓丽娟负担2,759元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  焦明静二〇二〇年十二月十八日书记员  王雅荣附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。