洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0302民初710号原告：河南省洛阳市老城区南关办事处新生社区居民委员会。住所地：河南省洛阳市老城区豫通西街9号。法定代表人：刘跃进，该居委会主任。委托诉讼代理人：韩运玲，河南豫昊阳律师事务所律师。被告：金銮洛阳房地产开发有限公司。住所地：洛阳市老城区九都路与金业路交叉口西南角。法定代表人：陶润霖，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李琦，该公司员工。委托诉讼代理人：岳方，该公司员工。第三人：张志阳，男，1990年10月22日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：符继隆，河南中冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭长山，河南中冶律师事务所实习律师。原告河南省洛阳市老城区南关办事处新生社区居民委员会（以下简称新生村委会）与被告金銮洛阳房地产开发有限公司（以下简称金銮房地产公司）、第三人张志阳民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新生村委会委托诉讼代理人韩运玲，被告金銮房地产公司委托诉讼代理人李琦、岳方，第三人张志阳委托诉讼代理人符继隆、谭长山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新生村委会向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还原告借款25000000元、利息2337500元（以25000000元为基数，按月息8.5‰计算自2019年2月1日至2020年1月31日止）；2、判决被告向原告支付资金占用费779167元（暂计算至2020年5月21日，以25000000元为基数，按月息8.5‰计算自2019年2月1日至实际给付完毕之日止）；3、判决被告向原告承担违约金（以25000000元为基数，按日万分之五计算自2020年2月1日至实际给付完毕之日止，暂计至2020年5月21日为1375000元）；4、本案诉讼费、保全费、保全担保金、律师服务费由被告承担。事实和理由：2019年2月1日，被告因老城根项目资金所需与原告签订《借款合同》，合同约定借款2500万元，利息按月息8.5‰，借期一年，自2019年2月1日至2020年1月31日，同年2月2日，原告通过银行向被告转款2500万元。按照合同约定，如乙方（被告）逾期超过四日，乙方按应支付金额的日万分之五支付甲方滞纳金。合同到期后，被告不能履行偿还义务，经原告催要仍未履行。被告金銮房地产公司辩称：原告诉称我公司借款2500万元的借款合同真实，但实际收到的款项是19705435.15元，其他款项是用原欠款抵充的，我公司不是有意违约偿还借款，是因为目前公司资金困难暂无法偿还，其他请法院裁定。第三人张志阳述称：第三人作为金銮公司60%的股东，是2020年1月通过人民法院的司法拍卖依法取得并办理了工商登记、核准，由于加入的时间晚，对本案的情况需要熟悉和了解，现针对原告的起诉发表四点意见：1、借款合同虽然是2500万元，但实际支付的款项是19705435.15元，并且合同约定收到借款后先支付一个月利息，为此支付了212500元利息，我认为该笔利息应当从实际支付的金额里予以扣减，其要求的第二项诉求资金占用费和第三项违约金在合同和法律规定里面没有这个规定；2、据第三人了解，本借款设置的有保证和抵押，签订的有抵押担保合同和保证担保合同，并且担保人金勇即金銮公司另外一个占股40%的股东以个人在金銮公司持有的2400万股权作为抵押，并在工商部门办理了股权抵押手续，个人愿意承担无限连带责任，为此金銮公司又向金勇做了反担保，向金勇本人支付了借款本金2%的担保补偿金，但本案原告并没有起诉担保人，我们了解到原告与金勇同时起诉了六个案件，金勇三个，原告两个，起诉状使用同一版本，明显是本案原告与金勇恶意串通，损害第三人合法权益；3、原告和金銮公司在本笔借款前由合作开发房地产业务，发生在2014年，根据双方合作业务要求，在2016年，金銮公司应向原告交付剩余的1600平米左右的商业房屋，在2016年双方交付过程中签署了双方继续合作共同运营这个房屋，为此金銮公司投入了运营费、装修费、中央空调费等合计2000余万元，实际上本笔借款支付的是双方合作的金銮公司投入的上述各项费用，应该由金銮公司和原告协商、算账，共同运营1600平方米商业房屋，确定双方分成比例，不存在返还借款的问题；4、本案存在我们内部人员串通外人恶意诉讼问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年4月23日，新生村委会为甲方与金銮房地产公司为乙方签订《结算协议》一份，双方进行了结算，乙方金銮房地产公司欠甲方新生村委会12282064.85元。后金銮房地产公司分别于2014年6月5日、2014年10月10日、2016年1月26日、2017年9月28日、2017年10月27日五次共计向新生村委会付款7200000元，金銮房地产公司尚欠新生村委会5082064.85元。2019年2月1日，新生村委会（甲方）与金銮房地产公司（乙方）签订《借款合同》一份，约定乙方向甲方借款25000000元，借款期限一年，自2019年2月1日起（以甲方实际出借款项之日起算，乙方另行出具收条）至2020年1月31日止；借款利息为月息8.5‰，以乙方到账之日计算利息；乙方收到借款后先支付甲方一个月利息，借款日半年后付清前六个月利息，后六个月的利息支付于借款期限到期后随本金一次性付清，本次借款可提前还清，以实际使用天数计算为准；甲方支付借款给乙方首先扣掉乙方所欠甲方款项；借款方应按规定到期日（2020年1月31日前，如甲方实际出借款项之日迟于2019年2月1日，则借款到期日、付息日均依次顺延）偿还出借方的全部借款及利息；乙方未按照合同约定期限偿还本金或支付利息的，甲方有权在逾期的三日内要求乙方支付本金或利息。如乙方逾期超过三日仍未支付，从第四日起，乙方按应支付金额的日万分之五支付甲方滞纳金；如乙方拒不履行还款义务或无力清偿欠款导致甲方采取相关措施，乙方应向甲方支付采取相关措施而支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、送达费、执行费、拍卖费、公告费、差旅费等）。同日，新生村委会与金勇签订《抵押担保合同》和《保证担保合同》各一份。抵押担保合同约定金勇持有的金銮房地产公司的40%股份（2400万元）为本案借款提供抵押担保，并办理了股权出质登记。保证担保合同约定由金勇承担连带保证责任。2019年2月2日，新生村委会通过银行电汇向金銮房地产公司支付借款19705435.15元，并于同日向金銮房地产公司出具《洛浦办事处村级财务三资管理专用票据》一份，载明收到金銮房地产公司房款5082064.85元。同日，新生村委会向金銮房地产公司出具票据，载明收借款利息（2019年2月至2月底）212500元。金銮房地产公司向新生村委会出具收据一份，载明收到新生村委会借款25000000元。金銮房地产公司至今未向新生村委会偿还借款本金及利息。庭审中，第三人张志阳称借款数额应为14410870.15元，通过新生村委会提供的两张收据，可以证明借款当日即2019年2月2日，金銮房地产公司向新生村委会支付了两笔款项，分别为5082064.85元和212500元，该两笔款项应从借款本金中予以扣除。本院认为，原告新生村委会与被告金銮房地产公司签订的借款合同系双方真实意思表达，且不违反相关法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行。借款到期后，被告金銮房地产公司未按合同约定期限偿还，构成违约，应承担违约责任。本案中，原告新生村委会在支付借款时并未足额支付应付的款项，而是扣除了当月的利息，按法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，故本院认定借款本金为24787500元。原告新生村委会扣除被告金銮房地产公司借款之前所欠款项5082064.85元，符合双方的合同约定，第三人张志阳称该款系被告金銮房地产公司于借款当日支付给原告新生村委会，与本院查明的事实不符，不予认定。原告新生村委会一并主张的逾期利息和违约金，总计超过了年利率24%，本院对超出部分不予支持。关于第三人张志阳称金勇为本案借款提供了保证，原告新生村委会并未列金勇为被告损害了张志阳的利益的问题，因原告新生村委会仅起诉金銮房地产公司并不违反法律规定，对第三人张志阳的该抗辩理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告金銮洛阳房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告河南省洛阳市老城区南关办事处新生社区居民委员会借款24787500元及利息（利息以24787500元为基数，自2019年2月2日起至2020年2月4日之日止按月利率8.5‰计算）；二、被告金銮洛阳房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告河南省洛阳市老城区南关办事处新生社区居民委员会逾期利息和违约金（逾期利息和违约金以24787500元为基数，自2020年2月5日起至实际付清之日止按年利率24%计算）；三、驳回原告河南省洛阳市老城区南关办事处新生社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取94630元，保全费5000元，合计99630元，由原告河南省洛阳市老城区南关办事处新生社区居民委员会负担1000元，被告金銮洛阳房地产开发有限公司负担98630元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王志群二〇二〇年八月十八日书记员  冯亚格