贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初9011号 原告:李险峰，男，1968年2月23日出生，汉族，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：陈**。 被告:贵州兴澄地产置业有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区官井路官井花园，统一社会信用代码:915200005609022646。 法定代表人:谢德海，执行董事。 委托诉讼代理人：刘平，男，1969年3月7日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：白钰镳，重庆金讼律师事务所律师。 原告李险峰诉被告贵州兴澄地产置业有限公司（以下简称兴澄公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李险峰的委托诉讼代理人陈**，被告兴澄公司的委托诉讼代理人刘平、白钰镳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李险峰向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即向原告支付遵义市红花岗区2020年1月7日至2020年12月30日期间的租金68871元;二、判决被告立即向原告赔偿遵义市红花岗区X小区X号房屋2020年1月7日至2020年6月30日期间的房屋占用费210188.9元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方因合同纠纷一案经重庆市第一中级人民法院作出（2017）渝01民初811号民事判决书，判决确认被告应向原告偿还债务24169245元及违约金等。该判决确定债务经重庆市第一中级人民法院强制执行，于2020年1月18日作出（2019）渝01执63号之十二号执行裁定书，裁定将被告位于遵义市红花岗区房屋抵偿给原告以清偿其对原告的债务。 因上述房屋在重庆一中院作出以物抵债裁定书前，被告已出租给第三人，双方约定2020年1月7日后房租由原告收取，但被告已收取1-3号房屋2020年1月7日至2020年12月31日期间的租金68871元，经原被告双方协商交付未果。另2-1号房屋被告实际于2020年6月30日才向原告交付。 综上，原告认为，重庆一中院作出以物抵债裁定后，上述房屋产权已变更为原告，被告无权收取产权变更后的相应租金，此前收取的房屋租赁租金应当向原告交付，针对2-1号房屋被告延期交房应向原告支付房屋占用费。故为维护原告合法权益，特提出前述请求。 被告兴澄公司辩称，原告要求被告向其支付2020年1月7日-2020年12月30日的租金不能成立，原告向被告要求支付租金没有任何事实依据和法律依据，二者之间不存在租赁关系，因此不存在支付租金的说法。本案案由是不当得利，我认为本案也不符合不当得利的法律关系，被告没有得到他起诉的利益。原告要求支付占用费不能成立，因为涉案房屋是人民法院在审理之前就已经冻结，后通过以物抵债方式给你原告，原告才获得了产权，不存在被告向原告交付的问题，一直在法院的控制中。综上，请求驳回原告的诉请。 原告李险峰围绕其诉讼请求提交了协助执行通知书、执行裁定书、送达回执、原告与案外人王槐兴签订的协议书、不动产权证明、执行笔录、公告、收据、租赁合同、证人证言。被告对原告提交证据发表了质证意见。被告围绕其抗辩意见提交了公告、执行裁定书、民事起诉状。原告对被告提交证据发表了质证意见。根据原、被告的陈述及提交在卷佐证的证据，本院经审理认定事实如下： 原告及案外人王槐兴与被告因合同纠纷经重庆市第一中级人民法院终审判决确认原告及案外人王槐兴享有被告兴澄公司两千余万元的债权。经执行，2020年1月18日，重庆一中院做出了（2019）渝01执63号之十二执行裁定书，裁定将被执行人兴澄公司位于遵义市红花岗区房屋（建筑面积198.12㎡）、2-1号房屋（1206.64㎡）等房产交付原告及案外人王槐兴抵偿（2017）渝01民初811号民事判决书确认的部分债务。裁定书载明上述不动产所有权在执行裁定书送达申请执行人王槐兴、李险峰时转移。后，王槐兴与李险峰签订协议确定前述两套房产归李险峰所有。经重庆一中院向遵义市不动产登记中心送达协助执行通知书，前述两套房产于2020年4月9日办理了产权变更登记至原告李险峰名下，产权证号分别为黔（2020）遵义市不动产权第X号、黔（2020）遵义市不动产权第XX号。与此同时，重庆一中院于2020年5月22日做出了《公告》，称重庆一中院于2019年3月4日做出了《公告》，公告内容涉及兴澄公司关于本案涉案的两套房产房屋租金事宜，特告知前述两套房产已以物抵债给原告李险峰。李险峰与兴澄公司协商一致，2020年1月7日前产生的房屋租金由兴澄公司收取，2020年1月7日（含）之后产生的房屋租金由李险峰收取。 2018年12月30日，案外人袁跃宾与马某签订了《金钰苑3号楼3号门面及负一层、负二层库房租赁合同》（以下简称租赁合同），出租方为甲方袁跃宾，承租方为乙方马某。租赁合同约定甲方将位于遵义市红花岗区门面（即本案涉案的X小区X号房屋）及负一层、负二层车库出租给乙方。租金按年计算，第一年2018年12月1日至2019年12月1日为6万元；第二年2019年12月1日至2020年12月1日为7万元等内容。袁跃宾与马某分别在租赁合同尾部签字捺印，同时租赁合同第4页尾部手书“同意本租赁方案谢德海”。庭审中，承租方马某出庭作证称，其在租赁该房屋时知晓其承租房屋为兴澄公司所有，谢德海为兴澄公司法定代表人，袁跃宾是从兴澄公司处承租了该房屋后转租给马某。其要求兴澄公司加盖公司印章被以盖章人员不在为由后由兴澄公司法定代表人谢德海签字确认。马某同时提交了袁跃宾与兴澄公司之间的租赁合同。马某提交的车库租赁合同载明，2018年8月1日，出租方（甲方）兴澄公司与承租方（乙方）周学江、袁跃宾签订了《车库租赁合同》，合同载明甲方将其公司位于红花岗区车库出租给乙方用于经营。庭审中，马某称其已于2019年即将2019年12月30日至2020年12月30日一年的租金6万元向出租人袁跃宾交纳，并提交了袁跃宾出具的《收据》。 另查，2019年3月4日，重庆一中院张贴了一份公告，公告内容为：王槐兴、李险峰与兴澄公司执行案，重庆一中院拟对兴澄公司X小区X号等房屋进行评估拍卖，请相应房屋使用人、该案拍卖财产有关的担保物权人、承租人等相关权利人申报租赁使用情况，逾期不申报的视为无人使用和放弃相关权利等内容。同时载明，上述房屋的承租人应于公告张贴之日起停止向原产权人缴纳租金。重庆一中院将在公开拍卖后将房屋予以强制交付。 2020年7月21日，李险峰及其委托诉讼代理人李云，兴澄公司员工刘平及代理人刘念在重庆一中院做了执行笔录，陈**在执行笔录中提到涉案3幢2-1号房屋是2020年6月30日才拿到钥匙。 本院认为，原告主张被告支付X小区X号房屋2020年1月7日至2020年12月30日期间的租金68871元，其提供的依据是重庆一中院的以物抵债法律文书、产权证书、公告及证人马某的证言和《收据》、租赁合同，但原告提供的租赁合同以及马某的证人证言只证明了涉案房屋的实际承租人为马某及其将2019年12月30日至2020年12月30日止的租金交付给了案外人袁跃宾，并未证明案涉租金由被告收取或者袁跃宾是代被告收取前述租金，即原告未举证证明被告获取了2020年1月7日至2020年12月30日的租金，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”的规定，原告并未举证证明被告实际获得了前述其主张的租金费用，反而从原告提交的证据证明收取前述租金的另有其人，故对原告主张被告返还68871元租金的请求，不予支持。 原告主张被告支付X小区X号房屋2020年1月7日至2020年6月30日期间的房屋占用费210188.9元，从庭审情况看，案涉该套房产系因双方存在合同纠纷而由重庆市第一中级人民法院在诉讼过程中进行查封、判决、裁定以物抵债、强制执行，即案涉房产一直是处于人民法院控制中。重庆市第一中级人民法院在执行过程中裁定以物抵债确认裁定书送达申请执行人即本案原告后，原告即取得涉案房产权利，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第59条“被执行人的财产经拍卖、变卖或裁定以物抵债后，需从现占有人处交付给买受人或申请执行人的，适用民事诉讼法第二百二十八条、第二百二十九条和本规定５７条、５８条的规定。”的规定，虽然原告在签收以物抵债裁定书后即取得了涉案房屋所有权，但涉案房屋还存在产权变更登记以及房屋交付问题，而该部分问题均是属于重庆市第一中级人民法院执行程序中的问题，原告未能在签收以物抵债裁定书时实际支配控制涉案房屋属于执行交付问题。原告未举证证明被告在强制执行交付过程中恶意占有使用涉案房产，故意拖延不交付或者原告在签收以物抵债裁定书时积极主张了对房屋的实际支配控制权，即原告未能举证证明其从2020年1月18日起对涉案房屋实际支配控制、占有损失的费用系因被告的行为所致，被告在此期间实际占有了该房屋并获得了利益，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”的规定，对原告主张被告支付X小区X号房屋2020年1月7日至2020年6月30日期间的占用费的请求，因证据不充分，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第59条、之规定，判决如下： 驳回原告李险峰的全部诉讼请求。 案件受理费2745元（已减半收取），由原告李险峰自行承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 向小梅 二〇二〇年十一月四日 法官助理 李碧婷 书 记 员 王雪蕾