河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初1494号 原告：华夏银行股份有限公司保定分行，住所地保定市七一西路372号，统一社会信用代码91130600553313314Y。 负责人：蒋文利，该行行长。 委托诉讼代理人：张喜庆，河北大午律师事务所律师。 被告：蠡县天瑞泽皮业有限公司，住所地保定市蠡县留史镇。统一社会信用代码911306356708192210。 法定代表人：刘亚欣，该公司经理。 被告刘亚欣，男，1967年12月12日出生，汉族，住保定市蠡县。 被告：刘亚兰，女，1968年12月13日出生，汉族，住保定蠡县，系被告刘亚欣之妻。 原告华夏银行股份有限公司保定分行与被告螽县天瑞泽皮业有限公司（以下简称天瑞泽公司）、刘亚欣、刘亚兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张喜庆到庭参加诉讼。被告天瑞泽公司、刘亚欣、刘亚兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告1立即偿还到期借款本金人民币800万元、利息264282.27元，（截至2020年6月10日），总计：8264282.27元及以到期未偿还本金数额为基数按合同约定贷款利率计算自2020年6月10日起至清偿日止的利息、罚息等；2、判令第1被告承担本案实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、调查费等）；3、判令第2、3被告对上述款项承担连带保证责任；4、请求人民法院判令各被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：第1被告因流动资金用途向原告申请贷款，于2017年4月24日签订编号为ＢＤＺＸ0610120170025的《借款合同》合同约定第1被告向原告贷款人民币900万元整，贷款利率为7.125%（年利率），贷款期限为三年，自2017年4月24日起至2020年4月21日止，合同约定按月结息，甲方（即被告1）不按合同约定的还款期限偿明还到期应付贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利息利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利，原告按约定发放贷款。合同还约定因甲方违约致使乙方（即原告）采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用，并约定若发生争议管辖地为华夏银行股份有限公司保定分行所在地法院。后被告1陆续偿还原告贷款100万元，尚欠人民币800万元。被告1与原告签署编号为：ＢＤＺＸ0610120170025-02《抵押合同》，被告1将其名下位于蠡县的编号为蠡国用（2008）第××号土地使用权及编号为蠡房权证留史镇字第××号地上房产所有权办理抵押登记，被告1抵押担保的范围为主债权本金900万元整及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。另被告2、被告3与原告签署编号为：ＢＤＺＸ0610120170025-01的《个人保证合同》，保证合同约定被告2、3的保证范围为被告1主债权本金900万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方（即原告）为实现主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。现第1被告未按合同约定偿还原告贷款及利息，已侵犯原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，请求判令第1被告在抵押财产范围内承担抵押担保责任，原告对抵押财产的拍卖、变卖所得或折价依法享有优先受偿权。 天瑞泽公司、刘亚欣、刘亚兰未向本院提交答辩状及证据。 原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了：1、2017年4月24日原告与天瑞泽公司签订的《借款合同》，约定：贷款金额为900万元，贷款期限3年，自2017年4月24日至2020年4月21日，贷款利率为年利率7.125%；2、2017年4月26日借款凭证，借款人为天瑞泽公司，金额900万元，证明原告按约向被告天瑞泽公司提供了借款；3、2017.4.24原告与瑞泽公司签订的《抵押合同》，约定抵押担保的主债权为上述《借款合同》项下900万元，期限自2017年4月24日至2020年4月21日，担保范围为主债权900万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用用；抵押财产为编号（20170025）土地使用权及地上房产所有权；4、2017年4月25日蠡县房地产管理所颁发的房屋他项权证，证号为蠡县房他证留史镇字第××号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋所有权证号007359，房屋坐落留史××××工业区，债权数额600万元；5、2017年4月25日蠡县国土资源局颁发的不动产登记证明，证号为冀（2017）蠡县不动产证明第0000016号，证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为被告，坐落为留史镇王家营，不动产证号：蠡国用（2008）第××号，被担保主债权数额为300万元，抵押面积11217.2平方米；6、2017年4月24日原告与刘亚欣、刘亚兰签订《个人保证合同》，约定保证担保的主债权为上述《借款合同》项下900万元，期限自2017年4月24日至2020年4月21日；担保范围为主债权900万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现主债权而发生的合理费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起2年；7、华夏银行贷款对账单，证明瑞泽公司于2018年4月23日偿还本金50万元，于2019年4月22日本金50万元，于2020年3月21日起未偿还借款本息，截止2020年6月10日尚欠借款本金800万元，累计拖欠借款利息264282.27元，本息合计8264282.27元。本院对上述证据予以确认并在卷佐证，对原告起诉的事实本院予以认定。 本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》均系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。借款合同履行后，被告天瑞泽公司未按合同约定偿还原告借款已构成违约。合同约定被告天瑞泽公司以编号（20170025）土地使用权及地上房产所有权为抵押物对上述借款提供担保，并已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权在被告天瑞泽公司提供的抵押财产范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告天瑞泽公司以自有财产为抵押物向原告提供担保，《抵押合同》、《个人保证合同》对原告实现债权均未予约定，原告应当先就被告天瑞泽公司提供的抵押财产实现债权，不足部分由担保人承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蠡县天瑞泽皮业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司保定分行借款本金800万元及利息264282.27元（截至2020年6月10日）； 二、被告蠡县天瑞泽皮业有限公司给付原告华夏银行股份有限公司保定分行逾期还款利息（按借款本金800万元及合同约定利率计算，期间自2020年6月10日至借款本金还清之日止），于本判决生效后十日内付清； 三、被告蠡县天瑞泽皮业有限公司不履行上述第一、二项给付义务时，原告华夏银行股份有限公司保定分行有权在被告蠡县天瑞泽皮业有限公司提供的抵押财产范围内即坐落于留史××××工业区的房产（证号为蠡县房他证留史镇字第××号）及坐落于留史镇王家营的土地使用权【证号冀（2017）蠡县不动产证明第0000016号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告刘亚欣、刘亚兰对上述第一、二项在被告蠡县天瑞泽皮业有限公司提供的上述第三项中的抵押财产以外承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69650元，减半收取34825元，财产保全费5000元，合计39825元，由被告蠡县天瑞泽皮业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  郭振英 二〇二〇年九月二十七日 书记员  崔彦朝