河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0426民初2082号 原告：王贵龙，男，1982年4月24日生，汉族，农民，住涉县更乐镇红街村。 原告：王福义，男，1952年9月15日生，汉族，退休职工，住邯郸市峰峰矿区。 二原告委托代理人：侯成，涉县城北法律服务所法律工作者。 被告：涉县更乐镇红街村民委员会，地址：涉县更乐镇红街村。 法定代表人：刘晓辉，该村主任。 原告王贵龙、王福义与被告涉县更乐镇红街村民委员会农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王贵龙及二原告委托代理人到庭，被告法定代表人到庭，原告王福义未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，被告作为甲方，原告作为乙方，于2013年2月5日补签了《红街村困难住房户协议》，约定“二、乙方交甲方115388元……此房价不论形势如何变化，不再涨价。五、甲方在新楼建成后，组织乙方按乙方选择层次和平方米抓阄定房……八、住宅楼面积为127.28平方米，2014年6月30日交住楼户入住，如果甲方不能让乙方入住，乙方交甲方的房款从2014年6月30日起甲方按年息10%付给乙方利息。”被告现已建起11号楼，因其原因导致未能使原告抓阄定房，更不能于2014年6月30日入住。原告已先按双方口头约定，于2012年1月7日预交房款108000元，并于2012年3月31日补交房款7388元，共计交付房款115388元，依约履行了义务，但被告依约应将11号楼使原告抓阄定房，并交付原告，至今未交付，故其应依约履行，并应按前述房款为基数支付原告利息损失。被告严重违约，直接导致原告不能使用楼房，并造成了原告其他损失，为此，原告特诉至法院，要求被告立即履行其与原告于2013年2月5日签订的住房协议，依约将红街村11号楼某一套单元房经抓阄定房127.82平方米交付原告，且依约定以房款115388元为基数从2014年6月30日起至交房入住之日止按年息10%付给原告利息损失80771.6元。 审理中，原告变更诉讼请求为：一、变更原诉讼请求为解除双方于2013年2月5日签订的《红街村年困难住房户协议》，立即返还原告购房款115388元，并依约赔付原告以购房款115388元为基数从2014年6月30日起至付清之日止按年息10%计算的利息损失；二、要求被告赔付原告房价一倍的损失即115388元。 被告辩称，对原告所述协议无异议。但所承建楼房大部分已被上届的村委领导抵顶工程款了，目前还剩余60余套，因尚欠工程款500余万元，房屋被承建方扣着呢，现无房交付，无法实际履行合同。另因本案不是商品房买卖，原告要求被告支付一倍房款的赔偿无法律和事实依据。 经审理查明，2013年2月5日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《红街村年住房困难户住房协议》，约定：一、乙方在签订协议前将自己宅基使用证及相关房产手续交给甲方。甲方不定时拆除……二、乙方交甲方115388元，其中房款105388，土地使用费4000元，旧宅拆除押金5000元，新房装修保证金1000元……此房价不论形势如何变化，不再涨价。三、如甲方暂不需要拆除该宅基地上的房产，乙方继续管理使用，待甲方需要拆除时，乙方必须无条件配合拆除，否则伍仟元押金作废。……五、甲方在新楼建成后，组织乙方按乙方选择层次和平方米抓阄定房，楼房乙方不得私自转让，转卖，否则，甲方有权将该房屋收回。……八、住宅楼面积为127.28平方米，2014年6月30日交住楼房户入住，如果甲方不能让乙方入住，乙方交甲方的房款从2014年6月30日起甲方按年息10%付给乙方利息。在协议签订前，原告已于2012年1月7日预交房款108000元(其中包括5000元押金），于2012年3月31日补交挑楼层款7388元，共计115388元。审理中被告辩称因被告未及时支付工程款，大部分房屋抵顶工程款。剩余60余套楼房因欠工程款500多万元，也被承建方扣押，现无房交付。为此，原告变更诉讼请求为：一、解除双方于2013年2月5日签订的《红街村年困难住房户协议》，立即返还原告购房款115388元，并依约赔付原告以购房款115388元为基数从2014年6月30日起至付清之日止按年息10%计算的利息损失；二、要求被告赔付原告房价一倍的损失即115388元。本案诉讼费由被告承担。 本院认为，原被告双方签订的《红街村年困难住房户协议》是双方自愿签订的，且真实有效，协议明确约定了双方的权利义务，被告违反诚实信用原则，因其欠付工程款，致使被告无法交房，原告合同目的不能实现，原告请求解除协议，本院予以支持，原告交付的住宅楼预交款115388元，应予以返还。协议中约定了住宅楼预交款从2014年6月30日起被告按年息10%支付利息，双方的约定不违反法律的规定，本院予以支持。原被告在合同中约定原告预交的115388元中5000元为押金，故原告预交的购房款应为110388元。被告将原告所供购选房屋抵债于他人或交付于他人扣押，造成被告现无房交付，原告要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，符合法律的相关规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下： 一、解除原告王贵龙、王福义与被告涉县更乐镇红街村民委员会于2013年2月5日签订的《红街村年住房困难户协议》； 二、被告涉县更乐镇红街村民委员会于本判决生效之日起十五日内返还原告王贵龙住宅楼预交款115388元及利息（从2014年6月30日起至付清之日止按年利率10%计算利息）； 三、被告涉县更乐镇红街村民委员会于本判决生效之日起十五日内赔付原告王贵龙人民币110388元； 四、驳回原告王贵龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1819元，减半收取909.5，原告王贵龙负担50元，被告涉县更乐镇红街村民委员会负担859.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审判员  贾学亮 二〇二〇年九月五日 书记员  侯晓梅 附相关法律规定： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。