安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初2731号 原告：安徽新中天物业服务有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇。统一社会信用代码91340823MA2MRL9J82。 法定代表人：吴宗海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：殷培培，该公司监事。 被告：阮宽福，男，1961年9月19日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 原告安徽新中天物业服务有限公司（以下简称“新中天物业公司”）与被告阮宽福物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新中天物业公司的委托诉讼代理人殷培培到庭参加诉讼，被告阮宽福经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新中天物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令阮宽福向新中天物业公司支付从2013年12月31日起至2020年4月30日止物业服务费3411.8元、公摊电费253.3元，合计3665.1元；2.阮宽福承担本案诉讼费用。事实和理由：阮宽福购买了位于安徽省枞阳县住宅，面积为112.23平方米。2016年6月1日，新中天物业公司与该小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定从2016年6月1日起至2019年5月31日止由新中天物业公司为该小区的物业提供管理服务，并约定具体物业管理服务事项，物业管理服务费用的收费标准即第七条（2）项等内容。2019年5月31日，新中天物业公司与该小区业主委员会续签订《物业管理服务合同》，约定从2019年5月31日起至2024年5月31日止由新中天物业公司为该小区的物业提供管理服务，并约定具体物业管理服务事项，物业管理服务费用的收费标准即第二十一条（2）项等内容。另外，阮宽福从2013年12月31日起至2016年5月31日止尚欠枞阳县精致物业有限责任公司1398.5元，该公司委托新中天物业公司代为收取。新中天物业公司按照合同约定向阮宽福提供了物业管理服务，但阮宽福未按约定支付从2013年12月31日起至2020年4月30日止物业服务费3411.8元、公摊电费253.3元，合计3665.1元。新中天物业公司向阮宽福多次通过电话和上门方式催缴物业服务费，但没有结果。 阮宽福未作答辩。 新中天物业公司为证明其主张，向本院提交以下证据： 证据1.新中天物业公司营业执照复印件、阮宽福身份证复印件各一份。证明：新中天物业公司、阮宽福具备本案诉讼主体资格； 证据2.新中天物业公司分别于2016年6月1日、2019年5月31日与都市华庭业主委员会签订《物业管理服务合同》二份。证明：合同中对物业服务标准、周期、期限等进行了明确约定，新中天物业公司作为该小区物业管理企业有权要求阮宽福补交； 证据3.委托书一份。证明：枞阳县精致物业有限责任公司委托新中天物业公司代收所欠物业费证明； 证据4.都市华庭小区业主家庭情况登记表、都市华庭小区房屋验收表、承诺书各一份。证明：阮宽福系都市华庭小区4栋2单元404室业主，房屋已验收合格。 阮宽福未向本院提交证据，也未对新中天物业公司提交的证据发表质证意见。 经庭审举证，本院对新中天物业公司提交的证据1、2、3、4认为，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 阮宽福购买了位于安徽省枞阳县住宅，面积为112.23平方米。2016年6月1日，新中天物业公司与该小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，该小区业主委员会委托新中天物业公司实行专业化、一体化的物业管理。物业服务管理费约定为：物业公司按双方协商为0.4元／平方米／月的标准向业主收取；合同期限约定为从2016年6月1日起至2019年5月31日止。同时，双方就物业基本情况、委托管理事项、各方权利及义务、管理目标等亦进行了约定。2019年5月31日，新中天物业公司又与该小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，该小区业主委员会将该小区委托新中天物业公司实行物业管理。物业服务管理费约定为：对多层住宅由业主向物业公司缴纳物业服务费标准为0.4元／平方米／月；对公共设施设备能耗费每户每年缴纳40元；合同期限约定为从2019年5月31日起至2024年5月31日止。同时，双方就物业其他事项亦进行了约定。合同履行过程中，阮宽福尚欠从2016年6月1日起至2020年4月30日止物业服务费为2442.68元（129.93平方米×0.4元／平方米／月×47个月）；尚欠从2019年5月31日起至2020年4月30日止公共设施设备能耗费为36.7元（11个月×40元÷12个月）。新中天物业公司多次向阮宽福通过电话和上门方式催缴物业服务费，但阮宽福拖欠未支付，因而成讼。 另查明：1.新中天物业公司于2016年6月1日与都市华庭业主委员会签订《物业管理服务合同》未约定从2016年6月1日起至2019年5月31日止物业公司向业主收取相关的公共设施设备能耗费事项； 2.2020年4月25日，新中天物业公司与都市华庭业主委员会终止了于2019年5月31日签订的《物业管理服务合同》，实际合同期限为从2019年5月31日起至2020年4月30日止； 3.新中天物业公司诉请要求阮宽福支付从2013年12月31日起至2016年5月31日止尚欠枞阳县精致物业有限责任公司的物业服务费1398.5元，该期间收取物业服务费主体、数额、标准等均不在该两份合同约定范围内。 本院认为，新中天物业公司与都市华庭业主委员会从2016年6月1日起至2019年5月31日止《物业管理服务合同》及从2019年5月31日起至2020年4月30日止《物业管理服务合同》,均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同有效。对新中天物业公司、阮宽福，以及该小区全体业主均具有法律约束力。新中天物业公司提供了物业管理服务，阮宽福作为该小区的业主，未按合同约定交纳物业服务费、公共设施设备能耗费，应当承担交纳物业服务费、公共设施设备能耗费的违约责任。对新中天物业公司要求阮宽福给付从2016年6月1日起至2020年4月30日止物业服务费为2442.68元的诉讼请求，本院予以支持。对新中天物业公司要求阮宽福给付从2019年5月31日起至2020年4月30日止公共设施设备能耗费的诉讼请求，有合同约定作为依据，本院亦予以支持。对新中天物业公司要求阮宽福给付从2016年6月1日起至2019年5月31日止公共设施设备能耗费的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对新中天物业公司要求阮宽福给付从2013年12月31日起至2016年5月31日止尚欠枞阳县精致物业有限责任公司的物业服务费1398.5元，以及从2013年12月31日起至2016年5月31日止公共设施设备能耗费，均由枞阳县精致物业有限责任公司另行主张其诉求。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告阮宽福于本判决生效后十日内给付原告安徽新中天物业服务有限公司物业服务费2442.68元； 二、被告阮宽福于本判决生效后十日内给付原告安徽新中天物业服务有限公司公共设施设备能耗费36.7元； 三、驳回原告安徽新中天物业服务有限公司其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费690元，合计740元，安徽新中天物业服务有限公司负担222元，阮宽福负担518元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  汪 霖 人民陪审员  吴福成 人民陪审员  何雪飞 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  朱禹臻 附:相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。