天津海事法院民 事 判 决 书（2020）津72民初697号原告：天津滨海中远集装箱物流有限公司，住所地天津市天津港集装箱物流中心新港**路**。法定代表人：隋军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘佐明，北京市海通律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁相飞，上海海同律师事务所律师。被告：天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨四路****。法定代表人：程德珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭春明，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕小敏，天津华盛理律师事务所律师。原告天津滨海中远集装箱物流有限公司（以下简称滨海中远公司）与被告天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司（以下简称宝琪华公司）港口租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序审理。在审理过程中，滨海中远公司于2020年8月4日向本院提出诉讼保全申请，本院经审查依法准予其申请，于2020年8月11日作出（2020）津72民初697号民事裁定书，裁定冻结宝琪华公司所属银行账户存款180万元或查封、扣押其他等值财产。宝琪华公司在答辩期内提出管辖权异议，本院经审查于2020年9月25日作出（2020）津72民初697号之一民事裁定书，裁定驳回宝琪华公司的管辖权异议。宝琪华公司提起上诉，天津市高级人民法院于2020年11月17日作出（2020）津民辖终164号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2020年12月9日公开开庭对本案进行审理。滨海中远公司委托诉讼代理人丁相飞，宝琪华公司委托诉讼代理人郭春明、吕小敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滨海中远公司向本院提出诉讼请求：1、判令宝琪华公司给付滨海中远公司2019年6月至12月的租金共计1113210元，以及每月租金自上个月的26日起至实际支付之日止，按年息5%计算的逾期付款利息。2、判令宝琪华公司给付滨海中远公司2020年1月至4月期间产生的仓库超期使用费543523元，及自起诉之日起至实际支付之日止，按年息5%计算的逾期付款利息。3、判令宝琪华公司给付滨海中远公司2019年6月至2020年3月期间的水费及物业管理费50000元、电费33150元，及自起诉之日起至实际支付之日止，按年息5%计算的逾期付款利息。4、案件受理费20991元、诉讼财产保全申请费5000元由宝琪华公司承担。事实和理由：滨海中远公司作为出租方与承租方宝琪华公司签订了《仓库租赁合同》，约定租赁面积为8550平方米，租期自2019年1月1日至2019年12月31日。合同签订后，在租赁期间，宝琪华公司拖欠2019年6月至12月的租金共计1113210元，始终未付。租期届满后，经滨海中远公司多次催告，宝琪华公司直至2020年4月6日才搬出仓库，依约应支付超期使用费543523元。同时，根据合同约定，宝琪华公司还应支付租赁期间和实际占用仓库期间的水费、物业管理费和电费。宝琪华公司辩称，1、滨海中远公司于2020年2、3、4月向宝琪华公司发出的缴费通知单显示，其在合同期满后，仍按照合同约定的租金计算标准，即每日每平方米0.62元向宝琪华公司主张租赁费，故滨海中远公司按照每日每平方米0.67元的标准主张超期使用费没有依据。2、滨海中远公司按年息5%的标准主张逾期付款利息没有依据。3、宝琪华公司搬离涉案仓库的时间为2020年4月3日，并非滨海中远公司主张的4月6日。4、2020年1至3月的电费应按照每度1.2元计算。滨海中远公司为证明其主张提供了以下证据材料：1、《仓库租赁合同》，证明原、被告双方在2019年签订仓库租赁合同，合同起止日期为2019年1月1日至2019年12月31日。2、欠费明细，证明宝琪华公司拖欠的费用明细。3、律师函，证明滨海中远公司通过律师函向宝琪华公司催收欠费，但宝琪华公司仍未履行。4、2019年6至12月的缴费通知单，证明宝琪华公司每个月应付费用的项目和金额。5、抄表记录，证明宝琪华公司每个月的用电量。6、2019年1、2、4、5月的缴费通知单和付款凭证，证明宝琪华公司在合同履行过程中始终按照每度1.5元的标准支付电费，双方对每月用电量及电费收费标准均予以认可。7、（2016）津72民初781号民事调解书和该案涉及的庭审笔录、和解协议、合同意向书，证明在天津海事法院审理的（2016）津72民初781号案件中，滨海中远公司作为原告请求判令宝琪华公司支付双方于2014年就2号仓库签订的《仓库租赁合同》项下的租金、仓库使用费、物业管理费、电费等费用，在该案审理过程中，宝琪华公司曾提出其为1号仓库（本案所涉合同的租赁物）加盖雨棚而产生了相关费用，坚持要求在该案中一并解决；双方经过协商最终就雨棚问题已达成和解，天津海事法院为此作出了民事调解书并已生效，宝琪华公司无权在本案中再次主张雨棚问题。8、涉案仓库的监控视频，证明宝琪华公司搬离仓库的日期为2020年4月6日。宝琪华公司对滨海中远公司证据的质证意见为：1、对证据1的真实性和证明效力均无异议。2、证据2为滨海中远公司单方制作，对欠付2019年6至12月租金的事实和数额均无异议，对欠付物业费的事实和金额无异议，对2020年1至4月仓库超期使用费的数额有异议，搬离仓库的日期为2020年4月3日，而非4月6日，对电费的数额有异议，且认为2020年1至3月系疫情期间，租金应予减免。3、对证据3至6的真实性和证明效力均无异议。4、对证据7的真实性无异议，对证明效力有异议，认为涉案1号仓库雨棚的建设费用均由宝琪华公司支出，双方对该费用没有达成协议，仍存争议。5、对证据8的真实性和证明效力均有异议，认为搬离仓库的日期为2020年4月3日，而非4月6日。本院对滨海中远公司证据的认定意见为：1、对宝琪华公司无异议的证据，本院亦予以认定。2、证据2与其他证据能够相互印证，共同证明宝琪华公司应支付的各项费用的数额，本院对其证明效力予以认定。3、证据7能够证明原、被告在另案中达成和解的事实，本院对其证明效力予以认定。4、证据8缺乏其他证据印证，不能证明宝琪华公司实际搬离仓库的具体时间，本院对其证明效力不予认定。宝琪华公司为证明其主张提供了以下证据材料：1、付款凭证，银行回单，收据及发票，证明宝琪华公司已支付2019年6、11、12月租金及物业费。2、《离场通知书》，证明宝琪华公司搬离仓库的日期为2020年4月3日。3、滨海中远公司于2020年2、3、4月向宝琪华公司发出的缴费通知单，证明滨海中远公司在合同期满后，仍按照合同约定的租金计算标准向宝琪华公司主张租赁费，故其在诉讼中主张超期使用费数额没有依据。滨海中远公司对宝琪华公司证据的质证意见为：1、对证据1的真实性无异议，对证明效力有异议，认为经过与宝琪华公司核对能够证明，该公司于2019年6月支付了2月份的租金，于10月支付了4月份的租金，于12月支付了5月份的租金，故该证据不能证明宝琪华公司已支付2019年6至12月的租金。2、对证据2的真实性无异议，对证明效力有异议，认为滨海中远公司负责人已在该证据上注明实际搬离日期是2020年4月6日，而仓库现场监控视频也显示是宝琪华公司于2020年4月6日才搬完，故4月6日为宝琪华公司实际搬离完毕的日期。3、对证据3的真实性无异议，对证明效力有异议，认为根据涉案合同的约定，在合同届满后，应按照每日每平方米0.67元的标准计算超期使用费，而不是还按照租赁期内每日每平方米0.62元的标准计算。本院对宝琪华公司证据的认定意见为：1、滨海中远公司对全部证据的真实性均无异议，本院亦予以认定。2、经双方核对，宝琪华公司当庭确认尚欠2019年6至12月的仓库租金未付的事实和数额，故本院对证据1的证明效力不予认定。3、证据2能够证明宝琪华公司搬离仓库的时间，本院对其证明效力予以认定。4、证据3能够证明在合同期满后，滨海中远公司仍按照约定的每日每平方米0.62元的标准向宝琪华公司主张租赁费，本院对其证明效力予以认定。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月15日，原、被告双方签订了《仓库租赁合同》，该合同主要条款为：（1）滨海中远公司将位于天津市滨海新区××号路××号的仓库（1号库）租赁给宝琪华公司作为储存汽车配件使用，租赁物面积经双方认可确定为8550平方米，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；（2）仓库租金按每日每平方米0.62元计算，月租金为159030元，自第二期开始，每月的25日前支付下一个月的租金，租赁期间发生的水费及物业管理费由宝琪华公司承担，标准为每月5000元，在下一月的10日之前支付，租赁期间发生的电费按照天津港物流园区的标准，由宝琪华公司承担，并在下一月的10日之前支付；（3）租赁期满，除滨海中远公司同意续租外，宝琪华公司应在租期届满后的15日内返还仓库，逾期返还的，每逾期一日应按每平方米0.67元支付仓库占用期间的使用费。合同签订后，宝琪华公司一直租赁涉案1号仓库直至2020年4月3日搬离。在此期间，滨海中远公司每月都向宝琪华公司发送缴费通知单，向其催收上个月的租金、超期使用费159030元，物业管理费5000元，电费按照实际用电量乘以单价1.5元计算，宝琪华公司始终未履行付款义务，至今仍拖欠滨海中远公司6至12月份的仓库租金、2020年1月1日至4月3日的仓库超期使用费、租赁期间的电费、水费及物业管理费未付。另查明，滨海中远公司于2020年7月28日就本案纠纷向本院提起诉讼。本院认为，本案争议焦点为：宝琪华公司是否应当给付滨海中远公司诉请的仓库租金、超期使用费和其他各项费用以及具体数额。就争议焦点，本院论述如下：本案为港口租赁合同纠纷，原、被告签订的仓库租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依据合同约定和法律规定行使权利并履行义务。根据涉案合同约定，租赁面积为8550平方米，仓库租金按每日每平方米0.62元计算，月租金为8550*0.62*30=159030元，宝琪华公司亦确认欠付2019年6至12月份租金的事实，故应就欠付的2019年6至12月份租金1113210元承担给付责任。关于仓储超期使用费问题，涉案合同约定，租赁期满，除滨海中远公司同意续租外，宝琪华公司应在租期届满后的15日内返还仓库，逾期返还的，每逾期一日应按每平方米0.67元支付仓库占用期间的使用费。首先，宝琪华公司主张按照《离场通知书》的记载，搬离仓库的日期为2020年4月3日，滨海中远公司主张应为4月6日，但未提供充分有效的证据证明，本院对滨海中远公司的主张不予支持，宝琪华公司搬离仓库的日期为2020年4月3日。其次，宝琪华公司确认欠付仓库超期使用费的事实，但主张合同期满后，滨海中远公司仍按照仓库租赁期间每日每平方米0.62元的租金标准向宝琪华公司主张超期使用费，故该费用应仍按照租金的计算标准支付。对此，本院认为，滨海中远公司在仓库租赁期间按月向宝琪华公司发送缴费通知单，要求宝琪华公司按照通知单记载的金额支付各项费用，此行为已构成原、被告双方的交易习惯。在租赁期满后，滨海中远公司虽未同意续租，但其在发送的缴费通知单中仍按照租金（每日每平方米0.62元）的标准催收超期使用费，系以其行为对仓库超期使用费的数额进行了调整，宝琪华公司对此也无异议，因此，原、被告双方之间仍应按照租金（每日每平方米0.62元）的标准计算超期使用费，本院对宝琪华公司的主张予以支持。鉴于宝琪华公司超期使用仓库的期间为2020年1月1日至4月3日，其应给付滨海中远公司超期使用费492993元。关于电费、水费及物业管理费问题。首先，宝琪华公司对于租赁期间的电费按照实际用电量乘以单价1.5元计算，没有异议，但主张超期使用期间应按照单价1.2元计算。如前所述，滨海中远公司向宝琪华公司发送缴费通知单，宝琪华公司按照通知单记载的金额支付各项费用已构成双方的交易习惯，在租赁期满后，滨海中远公司仍按照合同约定的标准收取电费并无不妥，宝琪华公司未能提供充分有效的证据证明双方对于变更租赁期满后的电费计算标准曾达成一致，本院对其主张不予支持。对于欠付水费和物业管理费的事实和数额，宝琪华公司并无异议，故宝琪华公司应给付滨海中远公司2019年6月至2020年3月的电费33150元，水费及物业管理费5万元。关于利息问题，滨海中远公司请求的利息是因宝琪华公司迟延给付欠款产生的孳息损失，依法应予支持。根据合同约定，租赁期间内，自第二期开始，每月的25日前支付下一个月的租金，故2019年6至12月租金的利息起算日应为上一个月的26日。超期使用费、电费、水费及物业管理费在起诉前已实际发生，滨海中远公司主张以起诉之日为上述费用的利息起算日系其权利，不违反法律，本院予以支持。滨海中远公司主张按照年利率5%计算利息没有依据，本院不予支持，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告天津滨海中远集装箱物流有限公司2019年6月份的仓库租金159030元，及上述款项自2019年5月26日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、被告天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告天津滨海中远集装箱物流有限公司2019年7月份的仓库租金159030元，及上述款项自2019年6月26日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、被告天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告天津滨海中远集装箱物流有限公司2019年8月份的仓库租金159030元，及上述款项自2019年7月26日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、被告天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告天津滨海中远集装箱物流有限公司2019年9月份的仓库租金159030元，及上述款项自2019年8月26日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；五、被告天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告天津滨海中远集装箱物流有限公司2019年10月份的仓库租金159030元，及上述款项自2019年9月26日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；六、被告天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告天津滨海中远集装箱物流有限公司2019年11月份的仓库租金159030元，及上述款项自2019年10月26日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；七、被告天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告天津滨海中远集装箱物流有限公司2019年12月份的仓库租金159030元，及上述款项自2019年11月26日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；八、被告天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告天津滨海中远集装箱物流有限公司2020年1月至4月份的仓库超期使用费492993元，及上述款项自2020年7月28日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；九、被告天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告天津滨海中远集装箱物流有限公司2019年6月至2020年3月的电费、水费及物业管理费共计83150元，及上述款项自2020年7月28日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；十、驳回原告天津滨海中远集装箱物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20991元，由原告天津滨海中远集装箱物流有限公司负担609元，由被告天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司负担20382元，诉讼财产保全申请费5000元由被告天津港保税区宝琪华国际贸易有限公司负担。如不服本判决，当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审判长 刘 凤 舞审判员 曹  克审判员 欧阳宏伟二〇二〇年十二月三十一日书记员 张 梦 雪附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。