苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0508民初2660号 原告：苏州瑞通房产经纪有限公司，住所地苏州市姑苏区。 法定代表人：丁晨，执行董事。 委托诉讼代理人：胡红霞，江苏孚佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜珊珊，江苏孚佑律师事务所实习律师。 被告：苏州双拓房地产经纪有限公司，住所地苏州市吴中区。 法定代表人：张少云，总经理。 委托诉讼代理人：江顺勃，江苏安珀志律师事务所律师。 原告苏州瑞通房产经纪有限公司（以下简称瑞通公司）与被告苏州双拓房地产经纪有限公司（以下简称双拓公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告瑞通公司的委托诉讼代理人胡红霞、被告双拓公司的委托诉讼代理人江顺勃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金160428.24元(佣金总额229183.2元-已支付的68754.96元=160428.24元)；2、判令被告向原告支付迟延履行违约金暂计8454元(计算方式：以拖欠佣金金额的每日万分之一计算，从2018年11月27日至实际支付之日，暂计至2020年5月8日)；3、判令被告向原告赔偿律师费损失15000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月20日，原告作为分销方与被告就“泰禾姑苏院子”项目的分销合作事宜签订《分销合作框架协议》，约定原告按照被告报备带看原则完成操作，被告按照约定向原告进行佣金结算。2018年11月10日，原告就姑苏院子项目寻找到意向购买人杨杰后向被告报备。其后，根据原告了解，该客户认购并签订了商品房买卖合同。原告在得知客户的贷款审批通过后便与被告核对应结佣金金额，经确认被告应当支付佣金229183.2元。被告拖延至2019年7月19日，才通知原告开具部分佣金发票，票面金额为68754.96元，后被告也支付了该部分佣金。但截止起诉之日被告仍未支付剩余佣金160428.24元，故原告有权根据双方约定要求被告结清剩余佣金并承担相应违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告双拓公司辩称，对被告结欠的佣金金额没有异议。被告没有支付剩余佣金是因为原告未向被告开具发票，付款条件未成就。被告没有违约，无需承担违约金和律师费。 本院经审理查明事实如下： 2018年10月20日，双拓公司（委托方、甲方）与瑞通公司（分销方、乙方）签订分销合作框架协议，约定双方就甲方签约分销代理的部分项目在中介市场进行分销合作事宜。合同第四条第三款约定，乙方推荐之购房客户签订相关产品的房地产预售/销售合同支付首付房款及贷款审批通过后，甲方于7个工作日支付100%佣金服务费给乙方；第五款约定，乙方应向甲方提供相应的等额、合法有效的增值税专用发票，若乙方不能提供合法有效的增值税专用发票的，甲方有权在应付佣金中扣除每笔佣金所对应的按8%税率计算的税金。合同第九条约定，甲方违反本合同的约定，延迟向乙方支付应付佣金的，每延迟1日应向乙方支付应付佣金额的每日万分之一作为违约金。合同第十条约定，受害方为处理纠纷支出的合理费用(包括调查费、差旅费、律师费等)，均由违约方予以承担。该合同由双方公司盖章确认，其中双拓公司的签约代表为张士红。 合同签订后，瑞通公司推荐客户杨杰前往双拓公司指定的“姑苏院子”项目察看并购买房屋。该客户与开发商成功签约，成交价5729582元。经双方确认，双拓公司应当按照成交价的4%向瑞通公司支付佣金229183.2元。 2019年7月20日，瑞通公司向双拓公司开具增值税专用发票，载明服务费68754.96元。后双拓公司向瑞通公司支付了前述发票金额，结欠剩余佣金160428.24元。 庭审中，瑞通公司向本院提供其公司员工与张士红的微信聊天记录以及张士红于2020年5月8日出具的情况说明一份，载明：张士红于2018年11月27日在微信聊天记录中称，姑苏院子的佣金已经在审批过程中了。2019年7月19日，张士红告知瑞通公司成交价为5729582元，佣金为229183.2元，双拓公司可先行支付应付佣金的30%，并要求瑞通公司开具该部分金额的发票。后瑞通公司于次日开具发票，双拓公司也如期支付了该笔款项。 另查明，为处理本案纠纷，瑞通公司与江苏孚右律师事务所签订聘请律师合同，约定由江苏孚右律师事务所接受瑞通公司的委托指派律师代理本案纠纷。后瑞通公司按约支付了律师费15000元。 审理中，瑞通公司于庭后次日向本院邮寄递交其应向双拓公司开具的剩余增值税发票，票面金额共计160428.24元。 以上事实，由原告提供的分销合作框架协议、增值税专用发票、微信聊天记录、聘请律师合同、律师费发票、情况说明以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为,原、被告签订的分销合作框架协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案中，瑞通公司推荐的购房客户成功与开发商成立买卖关系，双拓公司应当按约向其支付佣金。庭审中，双方一致确认双拓公司应当向瑞通公司支付的佣金金额为229183.2元，现双拓公司已付68754.96元，结欠佣金160428.24元。鉴于框架协议中并未明确约定双拓公司的付款前提为瑞通公司向其开具增值税发票，故本院对于双拓公司以此抗辩称其付款条件未成就的意见不予采纳。根据瑞通公司提供的与张士红之间的微信聊天记录，张士红作为双拓公司的员工以及涉案协议的签约代表，于2019年7月19日通过微信告知瑞通公司涉案佣金的具体数额以及由双拓公司先行支付30%的佣金款，系其履行职务行为，结合其后双拓公司在瑞通公司开具发票后付款的事实，表明双拓公司最迟于2019年7月19日认可涉案佣金的付款条件已成就。因此，在瑞通公司未能举证证明该单客户支付首付房款及贷款审批通过时间的情况下，本院认定瑞通公司自2019年7月19日起有权要求双拓公司支付全部佣金款。但截至庭审之日双拓公司仍结欠剩余佣金160428.24元，已构成违约，故本院支持瑞通公司要求双拓公司支付剩余佣金以及逾期付款违约金的诉讼请求。瑞通公司根据合同约定主张按每日万分之一的标准计算逾期付款违约金，未超合理限度，本院予以认可。考虑到瑞通公司在付款条件成就后确实未向双拓公司开具全部增值税发票，故在应付佣金中扣除8%的税率作为逾期付款违约金的计算基数更为合理，即逾期付款违约金的计算方式为以147593.98元（160428.24元*0.92）为基数，自2019年7月20日起按照每日万分之一的标准计算至实际支付之日止。 关于律师费。根据框架协议约定，双拓公司作为违约方应当承担瑞通公司为维护自身权益所产生的律师费用，且瑞通公司主张的15000元未超合理费用标准范围，故本院对该律师费的诉请亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告苏州双拓房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州瑞通房产经纪有限公司剩余佣金160428.24元，及逾期付款违约金（以147593.98元为基数，自2019年7月20日起按照每日万分之一的标准计算至实际支付之日止）。 二、被告苏州双拓房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州瑞通房产经纪有限公司律师费15000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3978元，减半收取1989元，财产保全费1439元，合计3428元，由原告苏州瑞通房产经纪有限公司负担206元，由被告苏州双拓房地产经纪有限公司负担3222元。被告苏州双拓房地产经纪有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告苏州瑞通房产经纪有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76)预交上诉案件受理费。 审 判 员  李 尧 二〇二〇年八月五日 法官助理  王 璇 书 记 员  季碧珺