河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初3433号原告:杨卫全，男，1966年1月5日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托代理人：徐真，河南文赢律师事务所律师。委托代理人：查君舰，河南文赢（杭州）律师事务所律师。被告:中房中部实业发展有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）农业路与商鼎路口路劲.东方陆港C座19层1901-1905。法定代表人：夏杰，总经理。委托代理人：丁兰业，该公司员工。原告杨卫全诉被告中房中部实业发展有限公司（以下简称中房公司）股权转让合同纠纷一案，本院于2020年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨卫全及其委托代理人徐真，被告中房公司委托代理人丁兰业到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨卫全向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判决解除原被告于2019年5月28日签订的《股权转让协议》；2、请求法院依法判决被告积极配合原告将信阳宋基华锐置业有限公司全部股权变更登记至原告名下；3、请求法院依法判决被告赔偿原告损失262.7万元；4、本案诉讼费等一切费用由被告承担。事实与理由:原告因开发“河南宋基物流产业孵化园”项目出现资金困难，为保证项目有效进行，经人介绍，原告和被告于2019年5月28日签订股权转让协议，由被告受让信阳宋基华锐置业有限公司全部股权对项目注入资金。该协议第二条合作及股权转让条件约定：股权转让登记手续办理完成之日起至2019年年底前，被告须拿出资金人民币3000万元用于解决项目前期遗留问题，其中1530万元必须在本协议签订后一个月内到位，1000万元必须在本协议签订后两个月内到位，以便于项目顺利推进。至今为止，信阳宋基华锐置业有限公司全部股权变更至被告名下，但被告的资金仍未按约定到位。2019年10月21日，原告委托律师向被告出具（2019）文赢律函字第25号《律师函》，要求被告按约定付款，逾期视为解除合同，被告收到该函但未做任何回复。被告以其实际行为表明不继续履行协议的违约行为，直接导致原告及宋基公司无法按照股权转让协议约定偿还第三人借款，以至造成原告及宋基公司多余承担第三人借款利息共计262.7万元。故原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告中房公司辩称，被告不同意解除合同，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。首先，本案涉及的股权转让并非是在工商登记部门备案的工商登记转让，也非办理工商变更的依据。其次，本案是原告违约，因此请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年5月28日，原被告签订《股权转让协议》，载明：甲方（以下称转让方）信阳宋基华锐置业有限公司全体股东，法定代表人苏东建，股东杨卫全；目标公司信阳宋基华锐置业有限公司（有限责任公司，非自然人投资或控股的法人独资）；乙方（以下简称受让方）中房公司。信阳宋基华锐置业有限公司于2007年11月02日成立,位于河区金牛山管理区十里河村三组，企业类型为有限责任公司(自然人独资)，注册资本为人民币捌佰万元整(均为实际缴纳)，法定代表人为苏东建，经营范围为房地产开发与经营、物流信息咨询服务、房屋租赁，股东姓名及股权分比例为杨卫全占总权的100%,其为目标公司的合法有效股东；信阳宋基华锐置业有限公司在河区现有“河南宋基物流产业孵化园”开发项目,项目案名为总部花园,项目具体位置位于河区金牛山十里河总场。项目基本情况为规划总用地面积94953m2,其中物流产业孵化园用地面积66782.9m2,配套住宅用地面权28171.8m2；项目规划设计情况为地上总建筑面积94937m2,其中物流产业孵化园地上建筑面积48575m2,配套住宅地上建筑面积46362m2,其中包含公共建筑面积237m2，容积率0.99，建筑限高度40m，建筑密度21%，绿地率50%，集中绿地面积13110m2，停车位718个,其中地上186个,地下532个。目前工程实际进度:①住宅区1#-15#楼共15栋楼主体已经封顶接近验收标准建筑面积约46400m2；②办公区共16栋楼主体已经封顶建筑面积约28000m2；③住宅区车库面积合计7568m2,车库车位合计160个,车库主体经封顶；④办公区B1#楼共4层,负一层已施工完成,一层模板已经支设完(2796m2)、B2#楼共4层,主体施工完成(2802m2)、A1#楼5层已完成桩基施工(4661m2)小计面积约10259m2已经开工建设,共计3栋楼;⑤办公区独立车库6340m2,车位190个,未开工建设；⑥信息大厦总面积:其中地上13666m2,地下10231m2,车位124个,未开工建设。销售情况：住宅区1、2、3、4、6、9、10号七栋楼已销售约24000平方米;余5、11、12、13、14、15号六栋楼己办预售证,待售面积约14000平方米；7、8号两楼约8000平方米正在办预售许可证；待售总面积22000平方米；办公区已建28000平方米均已封顶，可办预售证。公司投资及债务情况，至2018年底,公司已投入建设资金约3亿元;公司总负债约2.5亿元,其中银行货款1.2亿元,社会融资7000万元,工程欠款约6000万元。目前,办公用房共占地70亩，已规划尚未建设金融用地30亩，根据新的市政规划,已建70亩办公用地控规已调整为住宅用地,总的容积率可调整到2.5-3.0。中房中部实业发展有限公司于2013年5月9日成立,位于河南自贸试验区郑州片区(郑东)农业路与商鼎路口路劲●东方陆港C座19层1901-1905号,企业类型为其他有限责任公司,注册资本人民币贰亿万元整（认缴人民币壹亿陆仟万元整,实缴人民币肆仟万元整），经营范围为房地产开发与经营、新农村建设开发、城镇化建设开发、旧城改造建设开发、医院管理(不含诊疗活动)、教育信息咨询、养老信息咨询；股东姓名及股权分配比例为河南省经协资产管理有限公司(河南省经协产管理有限公司是河南省经济技术协作集团公司的全资公司,河南省经济技术协作集团公司是河南省人民政府全资公司)占总股权的65%，河南中房生态农林科技有限公司占总股权的35%。甲方有意转让目标公司总股权的70%股权给乙方,乙方作为国有控股公司愿意接受甲方转让股权。5、甲、乙双方一致同意的合作方式:甲方以其在建项目作价入股占目标公司总股权的30%,乙方以目标公司后续投入资金(包括但不限于土地出让金、目标公司经营资金、项目开发资金等)入股占目标公司总股权的70%。为便于项目后期运营和操作,甲方所占目标公司30%的股权在办理股权过户手续时也一并过户给乙方,委托乙方代持(详见股权代持协议),依据《公司法》的相关规定甲方依法享有此30%的股权在目标公司中的一切权利和义务,并可派人进驻目标公司董事会或管理层。经甲、乙双方充分友好协商,本着“优势互补、平等互利”和“先发展后收益、合作共赢”的原则,经友好协商,根据中华人民共和国公司法、合同法、房地产管理法等规定,达成如下股权转让协议:第一条、股权转让标的甲方向乙方转让其在目标公司的全部股权,乙方作为国有控股公司愿意接受甲方转让股权。其中:目标公司总股权的70%作为甲方向乙方实际转让的股权，目标公司30%的股权作为甲方实际拥有的股权由乙方代持(详见股代持协议)；第二条、合作及股权转让条件，协议双方一致同意并确认,甲方有条件转让其70%股权给乙方,即股权转让后,乙方承担目标公司股权转让前因甲方融资、项目工程产生合理、合法的债权债务(包括工程款、银行贷款、借款等),并筹措资金保证目标公司的正常经营和开发项目的顺利推进;股权转让登记手续办理完成之日起至2019年年底前,乙方须拿出资金人民币3000万元用于解决项目前期遗留问题，其中1500万元必须在本协议签订后一个月内到位,1000万元必须在本协议签订后两个月内到位,以便于项目后续顺利推进；项目公司前期借款在本协议签订后,乙方应分批偿还,以降低资金成本；项目前期已售出房屋有关手续由甲方负责解决，因此产生的费用由项目公司承担。股权重组后的目标公司严格按照国有企业公司制体制运作,并接受乙方上级相关部门审计和监督；董事会为股权重组后目标公司的最高权力机构；股权重组后的目标公司管理架构、管理人员配置以及甲,乙双方对关键岗位人员的派驻等事项,严格按照《公司法》和国有企业的有关规定,由甲、乙双方协商确定(原则上经营和管理均由总经理负责,总经理由乙方委派人员担任,甲方委派人员进入董事会,重大事项决议均由董事会董事半数以上表决,法定代表人由乙方委派人员担任,乙方派一名董事长和一名董事,甲方股东委派两名董事,乙方上级主管机构委派一名独立董事,财务由甲、乙双方共同管理,甲方股东委派一名会计人员),并以此确定股权重组后的目标公司章程；目标公司股权重组后,目标公司所有财产(包括但不限于印章、证件等)和全部财务账表交由甲、乙双方共同管控,目标公司原有印鉴须销毁。等等。2019年6月10日，信阳宋基华锐置业有限公司投资人由杨卫全变更为中房中部实业发展有限公司，其类型仍为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），法定代表人仍为苏东建。被告称，原告违约在先,根据《股权转让协议书》合同约定，法定代表人应当由被告指定人员担任,但是原告以及法定代表人拒不配合办理法定代表人变更手续。原告向本院提交了2017年9月30日的《协议》一份，载明：甲方系吴忠和,乙方系信阳宋基华锐置业有限公司，丙方系河南浩源投资发展有限公司，就乙方向甲方借款的有关事宜达成如下协议:一、乙方将位于信阳市北京路总部花园项目的11#、12#、13#、14#、15#楼共计109户,总面积约11189m【详见:河南省信阳市平桥区人民法院民事裁定书(2017)豫1503民初5163号】房产作价给甲方,由甲友负责处置；甲方借给乙方的1000万元，借款期限一年,利息按照月息1.5分的标准计算,每三个月结算一次等。原告称，被告未能按照股权转让协议约定于协议签订后一个月内支付股权转让款1530万元,导致原告从2019年6月28日被告应付款之时至今一年,因股权变更，原告无法筹集新的资金，且需要支付案外人吴忠和借款利息1000万元*0.015*12=180万元的损失。被告称，对该证据真实性有异议,从原告所提交的第二份证据中宋基公司的外欠款明细显示仅欠吴忠和460万元,而且股权转让协议中并没有约定支付股权转让款。被告向本院提交2018年7月19日的《股权转让协议书》(照片打印件)一份，载明：甲方为杨卫全等三人，乙方为信阳忠和房地产开发有限公司；甲方将信阳宋基华锐置业有限公司股权及债权百分之百转让给乙方，或乙方代理人；甲方与其他单位和个人已签订的股权转让协议由甲方负责解除,甲方保证除己列举的债务、债权外,华锐公司无任何其他负债和股权纠纷,如因负债、股权等纠纷造成乙方利益受损,甲方不但要赔偿乙方损失还应承担相应的法律责任等。被告称，原告隐瞒已经将股权转让给他人的事实,而且该协议至今未解除,造成被告无法正常进场办公,违反了双方签订的股权转让协议的约定。由于目前原告与信阳忠和房地产开发公司在2018年签订有股权转让协议，而且原告与信阳忠和房地产开发公司至今未解除2018年签订有股权转让协议，导致目前信阳忠和房地产开发公司阻止信阳宋基华瑞总部花园项目施工，该阻止施工案件已经在信阳公安部门备案。由于原告的隐瞒行为给被告造成巨大损失，被告将保留对原告的侵权行为。目前停工原因是信阳忠和房地产开发公司以目标公司股权已经转让给其公司为由阻止施工，干扰销售才导致目前停工，所欠的工程款人员费用目前均有被告中房公司负责。原告称，因为该证据是打印件,对真实性有异议，即便存在原件也无法证明原告将股权转让给别人,因为原告已在工商登记部门合法的将股权变更至被告名下。被告向本院提交了其于2019年8月5日与河南省金鹰电力勘测设计工程有限公司信阳办事处签订的《电力工程设计施工合同》，于2019年11月2日与信阳市尚宜装饰工程有限公司签订的《装修工程施工合同》，于2019年9月3日与平舆县豫东园林景观工程有限公司签订的《园林绿化工程承包合同》，于2019年9月21日与河南飞族房地产营销策划有限公司签订的《房地产销售代理合同》、《信阳总部花园招商运营合同》，并称，被告已经投入大量资金解决项目遗留问题，已经履行《股权转让协议》。在《股权转让协议》签订后，被告积极联系施工单位，对涉案房产信阳宋基华锐总部花园项目遗留的未完工工程进行施工，被告已经对电力、电梯、绿化、房屋的装修进行施工，而且支付大量的广告、市场推广、销售及办公费用，具体支付数额不清楚。被告中房公司对河南省金鹰电力勘测设计工程有限公司（300万元不含利息）、平舆县豫东园林景观有限公司（1280万元不含利息违约金）、信阳市尚宜装饰工程有限公司（200万元不含利息）进行担保，因为系被告找的这些公司进行施工，由他们进行垫资。如果信阳宋基华瑞总部花园项目未及时向上述公司支付工程款，由被告中房公司进行担保偿还。由于本案所涉及信阳宋基华瑞总部花园项目已经长期停工是在被告的积极的努力下才找到的垫资单位，该项目由被告实际进行垫资。被告在接收信阳宋基华瑞总部花园项目前共计14栋楼左右的电梯未安装，现在已经全部安装；接收前未做任何绿化，现在土地平整回填以完成等待绿化植物的种植；电力接收前电力未进行设计，目前设计已完成，电力设施按照设计已经安装完成；被告中房公司销售从2019年7月份进入工作至今；并且对信阳宋基华瑞总部花园项目第一期已经入住的房屋进行了修缮。原告称，电力合同签订于2019年8月15日,合同明确约定支付节点为工程全面完工后支付30%,该组合同是否履行无事实证据,并且未提供支付证据;施工合同签订于2019年11月2日,合同约定支付方式为向施工方交付两套宋基公司商品房,该条款恰恰证明被告未投入任何资金;绿化合同签订于2019年9月3日,支付节点是全面完工后支付60%的价款,合同是否履行无事实证据,并且未提供支付证据,无法证明被告投入任何资金;销售代理合同及招商代理合同均签订于2019年9月21日,支付方式均为计提商业销售额的5%和3%,如果该证据属实其正是证明了被告不仅没有支付任何股权转让款,而且还在商品房销售中非法获利。原告向本院提交《律师函》（未加盖律师事务所公章，未有律师签名）及快递单一份（签收人一栏未有人签名），《律师函》载明：贵司与委托方全体股东于2019年5月28日签订股权转让协议。该协议第二条、合作及股权转让条件约定:股权转让登记手续办理完成之日起至2019年年底前,贵司须拿出资金人民币参仟万元用于解决项目前期遗留问题,其中壹仟伍佰参拾万元必须在本协议签订后一个月内到位,壹仟万元必须在本协议签订后两个月内到位,以便于项目顺利推进。至今为止,贵司的资金仍未到位。贵司逾期未向委托人履行约定的行为,已经违反《中华人民共和国合同法》第八条和第六十条的规定,依法应当承担履行支付约定资金的义务。贵司不履行协议的违约行为,给委托人造成严重的经济损失,严重损害了委托人的合法权益,应当承担违约赔偿责任。有介于此,综合事实情况及法律规定：1.希望贵司自收到本律师函之日起七日内向委托人支付《股权转让协议》约定的上述资金共计人民币2530万元以及承担逾期履行给委托人造成的实际损失。2.贵司自收到本律师函之日起七日内未能全额支付上述转让款项的,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第三款和第九十六条的规定,委托人通知贵司自收到本律师函之日起第八日解除双方之前签订的《股权转让协议》,本律师函即作为通知解除协议的正式文书,贵司应当自协议解除后三日内配合委托人完成股权变更登记。3.贵司在未足额支付转让款时不能参与委托人运营管理及业务开展,包括但不限于房屋预售等。河南文赢（杭州）律师事务所律师查君舰律师2019年10月21日（均为打印体，未有律师签名）。原告还向本院提交了《告知函》一份，载明：中房中部实业发展有限公司，我与贵公司在2019年5月28日签定了“信阳宋基华锐置业有限公司”的《股权转让协议》,协议签定至今贵公司未能严格按协议内容履行,为保证协议顺利落实,现就几个问题告知如下:一、在解决信阳忠和房地产开发公司(即吴忠和)的股权转让及借款过程中,本人认为贵公司处理方式有些过激,经与吴忠和沟通,还钱即可,没钱有话。因此,建议贵公司以协商为主确定还款日期,取得谅解,由孙总或孙总派人与吴忠和亲自沟通,以利于该问题的有效解决。二、在《股权转让协议》第二条合作及股权转让条件中,“…乙方须拿出资金人民币3000万元整用于解决项目前期遗留问题,其中,1500万元必须在本协议签定后一个月内到位,1000万元在本协议签定后两个月内到位……”。至今已近四个月尚未落实,给项目公司的正常工作及后续运营带来了巨大的直接和间接损失。鉴于此:1.贵公司明确资金到账具体时间,并做出文字承诺,因贵公司没能按照协议约定时间资金到账而推迟到账所产生的相关费用成本均由贵司承担；2、若贵公司资金确实困难，无法履约，建议解除股权转让协议，按协议约定由贵公司承担相应的赔偿。三、如协议有效履行,按《股权转让协议》第三条“…重大事项决议均由董事会半数以上表决…”等等。原告称，被告未能付款，原告通知被告解除《股权转让协议》。被告称，被告未收到律师函和告知函。以上事实由原告提交的杨卫全身份证复印件、2019年5月28日签订的《股权转让协议书》、宋基公司工商登记信息、律师函、快递单、告知函、宋基公司与案外人吴忠河、浩源投资发展有限公司签订的协议一份；被告提交的2019年5月28日原被告签订的《股权转让协议书》一份、2018年7月19日原告与忠和房地产公司签的《股权转让协议书》（照片打印件）及工作联系函（照片打印件）、被告在股权变更后以目标公司名义对外签订的电力施工合同、装饰装修施工合同、绿化施工合同、销售代理合同、招商运营合同、宋基公司工商信息打印件及开庭笔录在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原被告签订的《股权转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行合同义务。合同签订后，被告中房公司利用自身优势，寻求相关公司垫资对涉案房产信阳宋基华锐总部花园项目遗留的未完工工程进行施工，也是履行涉案合同的一种方式。原告在起诉状中称，被告的资金仍未按约定到位，本院不予采信。《股权转让协议》虽系原告将目标公司信阳宋基华锐置业有限公司的股权转让给被告的合同，但实际涉及信阳宋基华锐置业有限公司名下烂尾楼项目的重组开发，其中利益涉及方众多，各方法律关系复杂，但原被告作为利益共同体，应当相互信任，并遵循诚实信用的原则，对在合同履行过程中面临的问题积极协商，寻求有效的解决方式，以实现共赢的合同目的。综上，本院对原告诉请不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨卫全的诉讼请求。案件受理费13908元（已减半收取），由原告杨卫全负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年六月十二日书记员 桑金波