中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初2356号 原告：陈文斌，男，1933年3月20日出生，满族，居民，住河北省承德市丰宁满族自治县。系陈秀俭之父。 原告：邢瑞琴，女，1960年10月10日出生，汉族，居民，住河北省承德市丰宁满族自治县。系陈秀俭之妻。 原告：陈海洋，男，1983年2月11日出生，满族，居民，住山西省太原市小店区。系陈秀俭之子。 原告：陈海莉，女，1988年04月15日出生，满族，居民，住河北省承德市丰宁满族自治县。系陈秀俭之女。 委托诉讼代理人：高长青，与陈海莉系夫妻关系，住河北省承德市丰宁满族自治县。 四原告的委托诉讼代理人：张卫国，山东英天律师事务所律师。 被告：张文燕，女，1990年7月7日出生，汉族，居民，现住滨州市滨城区。 被告：王建伟，男，1990年1月3日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 被告：杨存红，女，1963年3月20日出生，汉族，居民，住山东省滨州市惠民县。 委托诉讼代理人：郑丽丽，山东雍徽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩国强，山东雍徽律师事务所律师。 原告陈文斌、邢瑞琴、陈海洋、陈海莉与被告张文燕、王建伟、杨存红债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈海洋、陈海莉及四原告的委托诉讼代理人张卫国、被告王建伟、被告杨存红的委托诉讼代理人郑丽丽、韩国强到庭参加了诉讼，被告张文燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经院长批准，延长审理期限六个月。现已审理终结。 原告陈文斌、邢瑞琴、陈海洋、陈海莉向本院提出诉讼请求：1.依法将被告张文燕、王建伟于2019年7月15日与被告杨存红针对位于滨州市滨城区住房一套所签订的山东省二手房买卖合同予以撤销；并判定上述住房应归张文燕、王建伟所有；2.由被告承担本案所有诉讼、保全、鉴定费用。事实与理由：2019年7月12日，王建伟驾驶已购买的车号牌是冀Ｒ2××××飞度小型轿车沿滨城区渤海七路由北向南行至黄河十二路路口左拐时，与由北向南在人行横道上正常行走的被害人陈秀俭发生交通事故，致陈秀俭经抢救无效死亡。责任认定书认定王建伟负交通事故全责，陈秀俭无责。现在，王建伟因犯交通肇事罪被滨城区法院依法判处有期徒刑1年零2个月，且至今对原告一方分文未赔。经原告一方调查核实发现，王建伟在案发后第一个工作日即2019年7月15日，便将自己与张文燕名下的上述登记建筑面积128.81平方的房产一套，转让到其岳母即张文燕的母亲杨存红名下，转让价值约定为70万元，而经调查，同小区、同楼层、同面积、同时间段的房产交易价格均在120万元左右。原告方认为，王建伟在将陈秀俭交通肇事致当场死亡后第一个工作日，便将夫妻名下价值120万左右元的房产一套，以明显低于市场价的70万元的价格转让到岳母杨存红名下，且案发到今天，对原告一方应承担的65万余元的损失分文未赔，严重损害了原告的合法利益。根据我国《合同法》第74条规定，原告完全有权申请撤销被告王建伟、张文燕与杨存红之间所签订的二手房买卖合同。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法予以裁决， 被告张文燕未作答辩。 被告王建伟辩称，这个房子就是杨存红出钱买的，因为当时就是落户她闺女张文燕名下，当时买房时是我借的杨存红55万元，买了这套房子，现在欠55万，因为中间2019年左右我做生意赔了很多钱，也很多找我要钱的。之前我想卖房子，正好也和我对象闹离婚，因为是我对象的名字，我也卖不了，必须让她签字。中间就想把房子卖了想把账给还了，家里人杨存红知道了，杨存红就给我一起凑钱把房子买了去，杨存红前后给我了10万元、28万元、9万元，加上之前欠的55万元，一共这些钱把房子卖给了杨存红。完了以后，杨存红的母亲摔着了住院，也没有过户，加上当时我也闹离婚，就没来得及过户。另外原告所说这个房子值120万元没有根据，这在当时房子价格没有这么多，双方签了70万元合同价格，是为了房产局过户时少缴税。 被告杨存红辩称，第一，原告所诉与事实不符。答辩人杨存红当时过户时，按市场价值相当支付了房款，并在房产登记部门办理了过户登记。答辩人与被告王建伟、张文燕签订房屋买卖合同时，不存在恶意串通，不存在《合同法》第74条规定的受让人知道该情形的，原告要求撤销山东省二手房买卖合同无事实与法律依据。第二，原告作为债权人要求撤销答辩人杨存红与被告王建伟、张文燕签订的山东省二手房买卖合同主体不适格。答辩人杨存红与被告王建伟、张文燕签订山东省二手房买卖合同的时间为2019年7月15日，交通事故发生于2019年7月12日，交警部门出具责任认定书的时间为2019年8月7日，滨城区人民法院出具（2019）鲁1602刑初537号刑事附带民事判决书，判决被告王建伟赔偿原告各项损失651714.5元的时间为2019年12月17日。因此，答辩人杨存红与被告王建伟、张文燕签订二手房买卖合同时，四原告并未取得债权人资格，答辩人杨存红与两被告签订二手房买卖合同时，与原告不具有利害关系。综上请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告提交的（2019）鲁1602刑初537号刑事附带民事判决书及生效证明、不动产交易信息资料包含《山东省二手房买卖合同（自行成交版）》、不动产登记资料查询证明两份、滨城区人民检察院起诉书以及道路交通事故认定书，经被告王建伟、杨存红质证对其真实性均无异议，本院依法确认以上证据效力。对原告提交的58同城房产网房产出售信息，被告杨存红对其真实性、关联性提出异议，但杨存红并未提交相反证据，本院依法确认该证据效力。对原告提交的杨存红老家住房照片、张文燕在其个人抖音上发布的视频，经被告杨存红质证对其真实性和关联性提出异议，本院认为该证据与本案待证的事实缺乏直接关联，对上述证据不予确认。对被告杨存红提交的其户口本、杨存红的女儿张某活期账号交易明细、杨存红姐姐杨某户籍证明、杨某中国农业银行交易明细清单、杨存红的房产证的真实性，本院依法予以确认。对被告杨存红提交的存量房买卖合同、定金收据，经原告质证对其真实性提出异议，经本院审查，存量房买卖合同仅有刘燕的签字，并无张文燕、王建伟的签字，亦无房产管理部门的印章，并与定金收据记载的购房款金额不一致，无法确认该合同已成立并实际履行，对该证据的证明效力不予确认。被告杨存红申请证人张某、杨某出庭作证，因证人与杨存红均有近亲属关系，原告对证人证言提出异议，本院审查认为，证人证言并不能证明涉案房产买卖的事实，亦未能证明银行转款经过及性质，对其证人证言效力，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2019年12月17日，我院作出（2019）鲁1602刑初537号刑事附带民事判决书，判决书认定查明事实，2019年7月12日10时43分，被告人王建伟驾驶冀Ｒ2××××号牌小型轿车沿滨州市滨城区渤海七路由北向南行至黄河十二路渤海七路路口左拐弯时，与由北向南横过人行道的行人陈秀俭发生事故，造成车辆损坏，陈秀俭受伤后经医院抢救无效死亡。经滨州市公安局交通警察支队滨城区大队认定，被告人王建伟承担本次事故的全部责任。虽依法判决：“一、被告人王建伟犯交通肇事罪，判处有期徒刑一年二个月。二、附带民事诉讼被告人亚太财产保险有限公司廊坊中心支公司在交强险限额内赔偿附带民事诉讼原告人陈文斌、邢瑞琴、陈海洋、陈海莉医疗费、死亡赔偿金等经济损失117430.31元。上述款项于判决生效之日起十日内付清。三、被告人王建伟在交强险限额赔付之外赔偿附带民事诉讼原告人陈文斌、邢瑞琴、陈海洋、陈海莉死亡赔偿金、丧葬费、被抚养人生活费、交通费等经济损失651714.5元。上述款项于判决生效之日起十日内付清。”该判决书于2019年12月30日生效。判决生效后，王建伟未履行赔偿义务。 2014年10月20日，张文燕、王建伟夫妻取得坐落于滨州市××路××号××号楼××室共有房产一套，房屋建筑面积128.81平方米，房产证号：房权证滨字第2××7号。2019年7月15日，王建伟、张文燕与杨存红向滨州市不动产交易登记中心申请办理上述房产转移登记手续，并提交了《山东省二手房买卖合同（自行成交版）》，该买卖合同载明：出卖人王建伟、张文燕，买受人杨存红；房屋价款70万元，房款交付方式约定为自行交割房款；买卖双方定于2019年7月20日，正式交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。买卖双方在交房当天一起到现场查验房屋，查验情况符合双方约定的，出卖人将该房屋钥匙提交给买受人，即视为房屋交付使用……。之后，杨存红取得该房产的不动产权登记，权利人系杨存红，不动产权证书号：鲁（2019）滨州市不动产权第0010494号。 根据原告提供的58同城房产网络发布的滨州市2019年11月份名仕嘉园129平米房产报价为118万元。 另查明，张文燕和王建伟系夫妻关系。杨存红与张文燕系母女关系。 庭审中，杨存红主张涉案房产以102万元的价格，分五次将房款交付王建伟。根据杨存红提供的《存量房买卖合同》载明：2014年张文燕与刘燕签订房屋买卖合同，以50万元价格购买坐落于滨州市××路××号××幢××室房产，但该合同仅有刘燕的签名，并无张文燕签名及房产管理部门的印章。杨存红提供的定金收据载明：王建伟给刘燕交付购房定金5000元，成交价格54万元，代收款人为滨州市德帮投资咨询有限公司（盖章）。在庭审中王建伟称涉案房产是通过房产中介公司购买，购房款通过其银行转账给刘燕55万元。杨存红提供其女儿张某通过农商银行给王建伟汇款55万元的银行转账交易记录，称王建伟于2014年10月10日购房时杨存红出资55万元；杨存红提供其姐姐杨某农业银行转账交易记录，称通过其姐姐杨某银行账户分别于2019年6月18日给王建伟两次汇款49900元、49999元，于2019年6月29日9日给王建伟两次汇款49999元、4万元，共计19万元；杨存红提供其2019年6月19日通过农业银行给王建伟汇款28万元的交易记录，用于向王建伟支付购房款。张某、杨某出庭作证，上述给王建伟转款的两张银行卡一直由杨存红使用。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”同时，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第一、二款规定：“对于合同法第七十四条规定的‘明显不合理的低价’，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。”本案中，从涉案房产买卖合同的证据上来看，仅有原告提供的杨存红与王建伟、张文燕向滨州市不动产交易登记中心申请办理房产转移登记提交的2019年7月15日签订的《山东省二手房买卖合同（自行成交版）》，该合同载明的房屋成交价格为70万元，而杨存红与王建伟诉讼中自认该房产买卖价格为102万元，根据原告提供的58同城房产网络发布市场报价亦为118万元，单从价格上来说，杨存红与王建伟、张文燕签订的《山东省二手房买卖合同（自行成交版）》成交价70万元，该转让价格达不到市场交易价和杨存红与王建伟自行认可的交易价的百分之七十，原告申请撤销涉案房产的买卖合同，具有事实和法律依据。另一方面，杨存红主张与王建伟对涉案房产交易价格为102万元，并已将房款分五次交付王建伟，根据民事诉讼法司法解释的相关规定，杨存红主张该买卖房产法律关系存在，应当对产生该法律关系的基础事实承担举证证明责任，但根据杨存红提交的房产交易时与杨某给王建伟转款47万元的银行交易记录，尚不足以证明其已支付了足额的购房款，且对是否为购房款支付无其他证据佐证；其提供的其女儿张某于2014年10月10日给王建伟汇款55万元的银行转账交易记录，并无证据证明该转款的使用性质，王建伟对该款的使用用途亦不能作出明确说明，其当庭陈述原购房款通过其银行转账给刘燕55万元，与杨存红提供的证据内容亦不相符，且考略到杨存红与张文燕、王建伟之间母女、母女婿关系的特殊性，杨存红提供的上述证据银行账款证据尚不能证明其买房主张，待证的事实真伪不明，依法应当认定该事实不存在，故对杨存红、王建伟关于已按102万元价格买卖涉案房产的抗辩意见，本院不予采纳。 对被告杨存红辩称原告诉讼主体不适格的意见。本院认为，本案四原告的债权源自涉案交通事故导致陈秀俭去世时发生，四原告的债权以继承法法定产生，后经本院刑事附带民事判决书确认，原告取得法定继承债权时间是2019年7月12日，涉案房产交易登记时间为2019年7月15日，此时原告已法定取得债权人资格，之后原告对王建伟提起附带民事诉讼要求赔偿损失，只是为实现自身债权采取的一种诉讼方式，不影响原告的债权基础地位，杨存红辩称涉案房产买卖与原告不具有利害关系，并不符合本案实际，对其抗辩意见，本院不予采纳。 综上，依据上述认定事实及法律规定，被告张文燕、王建伟将其坐落于滨州市××路××号××号楼××室房产以明显不合理的低价或无偿转让给杨存红，且王建伟未向原告履行赔偿义务，已对债权人即四原告造成实际损害，受让人杨存红明知该情形，四原告有权请求人民法院撤销债务人的行为。故对原告要求撤销被告张文燕、王建伟与杨存红房产买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告张文燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条、第一百零八条的规定，判决如下： 撤销被告张文燕、王建伟与杨存红对坐落于滨州市××路××号××号楼××室房产〖现不动产权证书号：鲁（2019）滨州市不动产权第0010494号〗的买卖合同行为。 案件受理费5400元，诉讼保全费5000元，共计10400元由被告张文燕、王建伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  朱 波 人民陪审员  冯锁印 人民陪审员  肖 忠 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  崔丹丹