湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0721民初1602号原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。法定代表人：王焕波，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊宇，男，该公司员工。被告：毛莽，男，1983年12月8日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：刮佩妮，女，1984年3月20日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）与被告毛莽、刮佩妮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安乡农商行的委托诉讼代理人樊宇到庭参加诉讼，被告毛莽、刮佩妮经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安乡农商行向本院提出诉讼请求：1、判令毛莽、刮佩妮偿还贷款本金129093.01元及利息13631.94元（利息已计算至2020年8月16日，之后的利息以所欠本金为基数按照合同约定的利率计算至本息清偿之日止）；2、判令原告对不动产抵押登记证书（湘20**安乡县不动产证明第0001894号）所列抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担案件诉讼费、保全费。事实和理由：2018年5月22日，毛莽与安乡农商行安障支行签订了27002-2018-00000652号《借款合同》，申请抵押贷款15万元，贷款用于电线加工经营及其他支出。目前贷款余额为129093.01元，欠息13631.94元，借款日期为2018年5月22日，到期日期为2023年5月22日，抵押物为毛莽、刮佩妮名下的房产，房产证号为安乡县房权证深柳镇字第Ａ××2号，国土证号为安国用2012第4×**。原告多次催讨，被告拒不偿还贷款本息，安乡农商行为维护其合法权益，依法提起诉讼。毛莽、刮佩妮均未参加庭审，也未提交证据和答辩状。安乡农商行围绕诉讼请求依法提供了如下证据：原、被告身份信息、借款合同、抵押合同、贷款放款确认书、银行放款流水、夫妻关于承担共同债务承诺书、同意抵押意见书、个人贷款客户谈话备忘录、不动产登记证明、房权证、国土证、照片各一份。毛莽、刮佩妮未到庭参加诉讼，应视为其放弃对安乡农商行提交的证据进行质证的权利。本院经审查认为安乡农商行提交的证据与待证事实相关联，来源和形式均符合法律规定，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：毛莽与刮佩妮系夫妻关系。2018年5月21日，毛莽与安乡农商行签订了《借款合同》，合同主要约定：借款金额为150000元；借款用途为电线加工经营；借款期限为60个月，自2018年5月22日至2023年5月22日止，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和借款到期日以借款借据为准；借款采用固定利率，借款年利率为7.2%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；借款自发放之日起按日计息，按月还款，借款到期，利随本清；借款人与贷款人约定按等额本息方式还款；合同项下的全部债务由抵押人毛莽、刮佩妮提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为2-27002-2018-00000396，抵押合同作为本合同的从合同；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期提为贷款人将提前到期通知送达借款人之日）；合同还约定了其他内容。2018年5月22日，毛莽、刮佩共同向安乡农商行出具了夫妻关于承担共同债务的承诺书，承诺案涉贷款为夫妻共同债务，并对该笔贷款承担无限连带偿还责任。同日，毛莽、刮佩妮与安乡农商行签订了《抵押合同》，同意以二人共有的房屋作为抵押物为案涉贷款提供抵押担保；抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等；合同还约定了其他内容。毛莽、刮佩妮还共同向安乡农商行出具了《同意抵押意见书》，表示愿意将位于湖南省安乡县城关镇香格里拉的房产（安乡县房权证深柳镇字第Ａ××2号）用于贷款抵押，并在安乡房地产管理局办理了湘（2018）安乡县不动产证明第0001894号抵押登记。2018年5月22日，安乡农商行向毛莽发放了150000元贷款。毛莽在安乡农商行出具的贷款放款确认书上签字确认，确定借款到期日期为2023年5月22日，年利率为7.2%。毛莽、刮佩妮贷款后，前期每月及时还款，在2019年3月31日偿还本息5745.76之后再未还款，截至2020年8月16日，尚欠安乡农商行贷款本金129093.01元及利息13631.94元。本院认为，本案的争议焦点为：1、毛莽、刮佩妮是否应共同偿还贷款本息；2、安乡农商行是否对不动产抵押登记证书所列抵押物享有优先受偿权。一、关于毛莽、刮佩妮是否应共同偿还贷款本息的问题安乡农商行与毛莽签订的《借款合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。毛莽依合同向安乡农商行借款150000元，安乡农商行按约向毛莽发放了贷款，毛莽应当按照约定还本付息。虽然《借款合同》约定的借款到期日期为2023年5月22日，但根据《借款合同》第十二条第三款第三项规定，借款人违约贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期并立即收回未偿还款项。毛莽未按约定偿还贷款本息已构成根本违约，安乡农商行有权要求毛莽提前偿还全部剩余借款本息。毛莽与刮佩妮系夫妻关系，且刮佩妮签订了《夫妻关于承担共同债务的承诺书》，表明刮佩妮对该笔贷款具有共同意思表示，案涉贷款应认定为夫妻共同债务，刮佩妮应与毛莽承担共同偿还责任。故对安乡农商行要求毛莽与刮佩妮共同偿还贷款本金129093.01元及利息13631.94元（利息已计算至2020年8月16日，之后的利息以所欠本金为基数按照合同约定的利率计算至本息清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。二、关于安乡农商行是否对不动产抵押登记证书所列抵押物享有优先受偿权的问题毛莽、刮佩妮与安乡农商行签订的《抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。抵押合同双方当事人在安乡房地产管理局办理了湘（2018）安乡县不动产证明第0001894号抵押登记，抵押权依法设立，故对安乡农商行要求对毛莽、刮佩妮夫妻抵押的共有房产（见安乡县房权证深柳镇字第Ａ××2号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。毛莽、刮佩妮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、毛莽、刮佩妮于本判决生效后十五日内偿还湖南安乡农村商业银行股份有限公司贷款本金129093.01元及利息13631.94元（利息算至2020年8月16日，之后的利息、罚息以所欠贷款本金为基数按照合同利率算至清偿之日止）；二、湖南安乡农村商业银行股份有限公司对毛莽、刮佩妮抵押的房屋在第一项判决主文确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3154元，减半收取计1577元，财产保全费1234元，共计2811元，由毛莽、刮佩妮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  吴苑子二〇二〇年九月二十三日法官助理熊斌书记员胡昊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。