河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初6902号原告：郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行，营业场所郑州经济技术开发区第九大街与经南二路东北角正商经开广场104、105、106号。负责人：郭嘉，行长。委托代理人：侯静，河南明商律师事务所律师。委托代理人：张召，河南明商律师事务所律师。被告：银家喜，男，汉族，1989年11月19日出生，住河南省原阳县。被告：马小改，女，汉族，1988年12月3日出生，住河南省原阳县。被告：银春洋，男，汉族，1990年9月9日出生，住河南省原阳县。原告郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称郑州银行）与被告银家喜、马小改、银春洋金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行委托代理人张召、被告马小改、银春洋到庭参加诉讼，被告银家喜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。郑州银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告银家喜偿还贷款本金1778147.77元及利息18994.66元（含罚息、复利），（暂计至2020年2月17日，之后按合同约定计算至被告实际清偿全部借款之日止），律师代理费38000元；2、判令被告马小改、银春洋对第一项债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告银家喜名下位于金水区青年路145号2号楼1单元16层1605号的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在担保债权范围内享有优先受偿权；4、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2019年1月21日，原告与被告银家喜签订《个人借款合同》，约定：贷款1796253.04元，利率9.135%，贷款期限12个月。被告以其房屋为本合同项下贷款本息及其他应付款项提供抵押，并办理抵押权不动产登记。同日，原告按约定支付借款。现被告多次逾期偿还贷款本息，经多次催要未果，诉至法院。针对其诉讼请求，郑州银行向本院提交的证据有：个人借款合同、最高额抵押贷款合同、最高额保证合同、不动产登记证明等。被告银家喜既未答辩亦未向本院提交证据。被告马小改、银春洋均辩称，无意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告银家喜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。根据当事人的陈述、举证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：2016年12月28日，原告与被告银家喜签订小企业（个人）房地产最高额抵押贷款合同，约定：原告向银家喜提供的最高额抵押贷款本金额度为180万元，有效期限自2016年12月28日至2019年12月28日，以银家喜名下金水区青年路145号2号楼1单元16层1605号房产作为担保，被担保的债权情况为2016年12月28日至2019年12月28日期间因原告向银家喜连续发放贷款而形成的一系列债权，其中贷款本金最高余额为180万元整。2016年12月29日，原告与马小改、银春洋签订最高额保证合同，约定:马小改、银春洋担保的主合同为原告和银家喜于2016年12月28日至2019年12月28日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人和/或第三人提供的保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求马小改、银春洋在其保证范围内承担连带保证责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置债务人和/或第三人提供的物的担保），马小改、银春洋不得以原告未行使其他担保物权为由予以抗辩。2017年1月9日，郑州银行与银家喜办理不动产抵押登记证明［不动产登记证明号：豫（2017）郑州市不动产证明第0003638号］载明：权利人为郑州银行，义务人银家喜，坐落金水区青年路145号2号楼1单元16层1605号（不动产权证书号1501089140），担保债权180万元，履行期限2016年12月28日至2019年12月28日。2019年1月21日，原告与被告银家喜签订《个人借款合同》，约定：原告同意向被告银家喜发放个人经营性贷款1796253.04元，贷款期限为12个月，自2019年1月21日起至2020年1月20日止；贷款利率按照贷款发放日中国人民银行公布的基准利率上浮110%执行，本合同项下的执行贷款利率为9.135%；还款方式为按期付息一次还本；被告未按本合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。据原告提交的对账单显示：截至2020年2月17日，被告银家喜尚欠原告贷款本金1778147.77元、利息18994.66元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。借款人应当按约定期限返还借款、支付利息；未按约定期限返还借款的，应当按约定或国家有关规定支付逾期利息。本案中，根据《个人借款合同》、账户明细对账单及庭审笔录等，可以认定郑州银行与银家喜之间借贷关系成立，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据本院查明事实，截止2020年2月17日，银家喜共拖欠贷款本金计1778147.77元未依约归还系违约，现郑州银行要求银家喜偿还该款项，事实清楚，证据充分，本院予以支持；因银家喜未及时还款，并应支付止2020年2月17日共产生利息（含罚息及复利）18994.66元；自2020年2月18日起至债务实际清偿之日止，继续按双方约定支付。关于律师费38000元，符合双方约定，且有相应票据为证，参照河南省律师服务收费行业指导标准，本院予以支持。关于要求马小改、银春洋对上述债务承担连带清偿责任的请求，符合相关法律规定，本院予以支持。被告银家喜将其名下房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，故原告请求对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押债权范围内享有优先受偿权，符合双方约定，予以支持。被告银家喜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告银家喜于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行贷款本金1778147.77元及截至2020年2月17日利息（含罚息及复利）18994.66元；自2020年2月18日起至本债务实际清偿之日止利息，被告银家喜按约定支付。被告银家喜于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行律师费38000元。被告马小改、银春洋对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。原告郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行有权对被告银家喜名下位于金水区青年路145号2号楼1单元16层1605号房产（不动产权证书号：1501089140）折价、拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21316元减半收取10658元，保全费5000元，共计15658元，由被告银家喜、马小改、银春洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  苏占卿二〇二〇年六月二十八日书记员  姚小华