上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初10033号原告：黄金芳，女，1964年4月23日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：朱平，上海朱平律师事务所律师。委托诉讼代理人：信景云，上海朱平律师事务所律师。被告：宋尧春，男，1960年12月26日生，汉族，住上海市松江区。被告：沈桂芳，女，1961年11月11日生，汉族，住上海市。松江区东果子弄12号。原告黄金芳诉被告宋尧春、沈桂芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序。因被告宋尧春、沈桂芳下落不明，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院依法裁定转为普通程序，由审判员独任审理，并于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告黄金芳的委托诉讼代理人朱平到庭参加诉讼，被告宋尧春、沈桂芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款500,000元；2.判令被告支付原告利息【以200,000元为基数，按每月2,100元(年利率15%)的标准，自2020年1月1日起计算至实际清偿日止；以300,000元为基数，按每半年22,500元(年利率15%)的标准，自2019年9月1日起计算至实际清偿日止】；3.判令若被告不履行上述付款义务的，以被告名下位于上海市松江区茸梅路XXX弄XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)折价或拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿。事实和理由：二被告与原告及沈美玲于2017年7月24日签订《借款合同》,约定二被告向原告和沈美玲借款40万元(原告和沈美玲每人出借20万元)。后来由于沈美玲急需用钱，二被告提前归还了沈美玲的借款20万元。于是原告与二被告于2019年7月23日签订《借款合同》，约定将前述20万元借款重新约定还款时间，月息为2,100元，于2020年7月22日本息结清。原告与二被告于2018年8月30日又签订一份《借款合同》,约定二被告再次向原告借款30万元,每半年利息22,500元,并约定了借款本息归还的时间及利息的计算方式。原告如约将两笔借款本金通过银行转账的方式交付给两被告。为了担保上述两笔借款合同的履行,二被告将涉案房屋抵押给了原告,被担保债权数额为62万元。因二被告未依约还款，为了保障原告的权益不受进一步损害,故原告诉至法院，请求判如所请。被告宋尧春、沈桂芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月24日，原告、沈美玲和两被告签订《借款合同》，约定沈美玲向两被告出借200,000元，原告向两被告出借200,000元，借款期限24个月，归还日期为2019年7月23日，借款年利率为15%，其中按月支付12%的利息，剩余3%的利息至本金结算日一并支付。合同约定，借款抵押物位于松江区茸梅路XXX弄XXX号。该合同另对其他事项作出了约定。2018年8月30日，原告和两被告签订《借款合同》，约定原告向两被告出借300,000元，借款期限24个月，归还日期为2020年8月30日，借款年利率为15%。合同约定，借款抵押物位于松江区茸梅路XXX弄XXX号。该合同另对其他事项作出了约定。2019年7月23日，原告和两被告签订《借款合同》，约定原告向两被告出借200,000元，借款期限12个月，归还日期为2020年7月23日，借款年利率为15%。合同约定，借款抵押物位于松江区茸梅路XXX弄XXX号。该合同另对其他事项作出了约定。另查明，2017年7月25日，原告向被告宋尧春转账200,000元。2018年8月30日，原告向被告宋尧春转账300,000元。涉案房屋的权利人为被告沈桂芳。2017年7月10日，涉案房屋办理抵押登记，抵押权人为原告，债权数额为620,000元。两被告于2019年10月15日离婚。又查明，被告宋尧春于2017年8月12日向原告转账2,000元，于2017年9月10日向原告转账2,000元，于2017年10月9日向原告转账2,000元，于2017年11月10日向原告转账2,000元，于2017年12月11日向原告转账2,000元，于2018年1月10日向原告转账2,000元，于2018年2月1日向原告转账2,000元，于2018年3月10日向原告转账2,000元，于2018年4月9日向原告转账2,000元，于2018年6月4日向原告转账2,000元，于2018年7月10日向原告转账2,000元，于2018年8月8日向原告转账2,000元，于2018年9月7日向原告转账2,000元，于2018年9月29日向原告转账2,000元，2018年11月10日向原告转账2,000元，于2018年12月1日向原告转账2,000元，于2019年1月8日向原告转账2,000元，于2019年1月11日向原告转账22,500元，于2019年1月28日向原告转账2,000元，于2019年3月6日向原告转账2,000元，于2019年4月1日向原告转账2,000元，于2019年4月25日向原告转账2,000元，于2019年6月1日向原告转账2,000元，于2019年7月1日向原告转账2,000元，于2019年7月23日向原告转账22,500元，于2019年9月2日向原告转账2,000元，于2019年9月30日向原告转账2,100元，于2019年11月1日向原告转账2,100元，于2019年12月14日向原告转账2,100元。审理中，原告提供加盖松江区不动产登记资料查阅专用章的《房地产借款抵押合同》，约定被告沈桂芳以涉案房屋作为借款的抵押担保，担保金额为620,000元，月利率10%，借款期限自2018年8月30日至2020年8月29日，抵押范围包括借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等。以上事实，有《借款合同》、账户明细清单、不动产登记证明、《房地产借款抵押合同》、离婚证及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告向其借款500,000元，并提供《借款合同》、账户明细清单、不动产登记证明、《房地产借款抵押合同》等证据进行佐证，本院予以采纳。因双方约定的还款期限已经届满，故原告要求被告返还借款，于法有据，本院予以支持。关于利息，原、被告在《借款合同》中明确约定了借款利息，现付款期限已经届满，但被告未能提供证据证实已经实际返还借款，故原告依此要求被告支付逾期利息，确有依据，本院予以支持。关于抵押权，根据不动产登记证明可以反映被告沈桂芳以涉案房屋作为借款担保，并实际办理了抵押登记。因被告未能提供证据证实已经实际返还借款，故原告要求在被告未履行债务的范围能行使抵押权，于法有据，又结合《房地产借款抵押合同》可以反映，双方约定的抵押权范围包括了借款和利息，且本金和利息的约定均不低于原告主张的范畴，故对于原告的该项请求，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩和质证的权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋尧春、沈桂芳于本判决生效之日起十日内偿还原告黄金芳借款本金500,000元；二、被告宋尧春、沈桂芳于本判决生效之日起十日内支付原告黄金芳利息(以200,000元为基数，按年利率15%计算，自2020年1月1日起计算至实际清偿日止；以300,000元为基数，按年利率15%计算，自2019年9月1日起计算至实际清偿日止)；三、被告宋尧春、沈桂芳不履行上述第一、二项付款义务的，原告黄金芳可以与被告沈桂芳协议，以位于上海市松江区茸梅路XXX弄XXX号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款按抵押权顺位在抵押权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,800元，由被告宋尧春、沈桂芳负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 名二〇二〇年十二月三十日书记员 周昳歆附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。