上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初12625号原告：上海星开实业发展有限公司，住所地上海市星火开发区。法定代表人：刘才东，经理。委托诉讼代理人：宣大柯，上海敬贤律师事务所律师。被告：上海慧源植物胶囊股份有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：宋志才，总经理。委托诉讼代理人：朱宏剑，上海博韵律师事务所律师。原告上海星开实业发展有限公司与被告上海慧源植物胶囊股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月15日、2020年8月25日两次公开开庭进行了审理。原告的法定代表人刘才东及其委托诉讼代理人宣大柯、被告的法定代表人宋志才及其委托诉讼代理人朱宏剑到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告搬离位于上海市奉贤区星火开发区白云路XXX号二期三号的租赁厂房并恢复原状；2、被告支付至2019年5月底止所欠的租金人民币(以下币种同)692,631.29元(已扣除押金219,861.05元)；3、被告支付逾期付款利息，以692,631.29元为本金，自2019年5月1日起至判决生效日止，按每天0.5‰计算。事实和理由：原、被告于2008年2月25日签订《厂房租赁合同》一份，约定被告承租原告位于白云路XXX号二期3号标准厂房的底层从事生产经营。合同到期后，双方又续签了租赁合同，将租期延续至2020年2月28日。2017年下半年起，被告开始拖欠租金，原告多次催讨未果，遂起诉至法院。被告辩称，因双方租赁期限已届满，故同意搬离，但需要原告的配合。关于拖欠的租金，只同意支付至2019年2月底，扣除押金后尚欠453,816.71元。2019年3月1日起原告关闭厂区大门导致被告无法正常出入，也无法变卖设备用以偿还欠款，故2019年3月1日起的租金不同意支付，利息损失双方并无相关约定，亦属原告封门导致的扩大损失，也不同意支付。关于恢复原状，被告确认曾铺设了管道，但这属于机器设备的一部分，到时拆除设备时会一并拆除，另为了放置设备，加固了混凝土地基，还砌了两堵隔墙，挖了一个基坑。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。被告对原告提供的证据真实性均无异议，原告对被告提供的除了发票及合同外的证据真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。对被告提供的发票及合同的关联性不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年2月25日上海浦东东星置业发展公司(甲方)与被告(乙方)签订《厂房租赁合同》一份，约定由乙方承租甲方投资兴建的位于上海市星火开发区白云路XXX号(二期)3号标准厂房底层，建筑面积4,154.2平方米。租赁期限自2008年3月1日至2011年2月28日止，年租金为833,955.65元，押金为三个月租金。合同第八条乙方的责任和义务中还约定乙方应按合同约定，按时向甲方支付厂房租金。如乙方逾期支付租金，每逾一天，还应承担应付租金总额0.5‰的违约金。合同签订后，双方各自履行了自己的义务。租赁合同期限届满后，上海浦东东星置业发展公司与被告又签订了《续租合同》，就租期及租金的金额、支付方式作了重新约定，并约定“本续租合同未涉及事项仍按《合同》所确定的内容履行。本续租合同变更内容以外的原定权利和义务不变。本续租合同作为《合同》的补充，与《合同》具有同等的法律效力。”2014年3月14日，上海浦东东星置业发展公司企业名称变更为上海星开实业发展有限公司即本案原告。2017年2月18日，原、被告签订了最后一份《续租合同》，约定厂房的租赁期限延长至2020年2月28日，租金从2017年3月1日起调整为每天每平方米0.63元，本续租合同未涉及事项仍按《合同》所确定的内容履行。本续租合同变更内容以外的原定权利和义务不变。2018年6月11日、2018年8月6日、2018年12月18日、2019年1月2日、2019年1月31日，原告分五次向被告发送催款函，要求被告支付拖欠的租金等。2018年12月28日，被告向原告出具承诺书一份，承诺将会结清拖欠的租赁费等。2019年2月28日，原告向被告发送通知一份，明确“……由于贵公司未按期付款已构成违约，我司在被迫无奈的情况下向贵司通知，从2019年3月1日起，禁止贵司所有人员以及车辆进出厂房，由此所带来的一切经济损失和后果均由违约方贵司自行承担。”2019年3月1日，原告按照该通知封闭了厂区大门，不允许被告的人员及车辆进入厂区。庭审中，原、被告一致确认被告共支付押金219,861.05元，双方均同意该押金抵扣被告所欠的租金，至2019年2月底，抵扣押金后，被告尚欠原告租金453,816.71元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应按期足额支付租金，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中原、被告签订的《续租合同》明确约定，租期至2020年2月28日，现租赁期间届满，原、被告又未就续租达成协议，故双方之间的权利义务即告终止，被告应及时搬离租赁房屋，并付清租赁期内所拖欠的租金。故对原告要求被告搬离租赁房屋的诉讼请求予以支持。关于恢复原状，因原告并没有足够的证据证明当时出租时的原状，故对被告自认装修部分，本院予以确认，被告需予以恢复，即被告需拆除所砌两堵隔墙，填平基坑，关于加固混凝土地基，属于合理使用的范围，无需恢复。关于所欠租金，本院认为即使被告存在未按期支付租金的违约行为，但原告封闭厂区禁止被告人员及车辆进入厂区，导致被告无法正常使用租赁厂房，该行为已超出合理范畴，故2019年3月1日起的租金被告无需支付，被告应支付原告至2019年2月28日止所欠的租金453,816.71元(已扣除押金)。关于违约金，原、被告在《续租合同》中明确约定续租合同中未涉及事项按原《合同》履行，虽被告辩称2008年2月25日签订的第一份合同不是续租合同中所称的《合同》，但被告又无法提供其所谓的真正的《合同》，故对被告的该辩称不予采信。根据第一份合同的约定，被告逾期支付，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付以453,816.71元为本金，自2019年5月1日起至判决生效日止，按每天0.5‰计算的违约金的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告上海慧源植物胶囊股份有限公司于本判决生效之日起二十日内搬离原告上海星开实业发展有限公司位于上海市奉贤区星火开发区白云路XXX号二期三号的租赁厂房；二、被告上海慧源植物胶囊股份有限公司于本判决生效之日起二十日内拆除所砌两堵隔墙，填平基坑，恢复原状；三、被告上海慧源植物胶囊股份有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告上海星开实业发展有限公司至2019年2月28日止所欠的租金人民币453,816.71元；四、被告上海慧源植物胶囊股份有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告上海星开实业发展有限公司以人民币453,816.71元为本金，自2019年5月1日起至判决生效日止，按每天0.5‰计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16,266元，减半收取计人民币8,133元，由被告上海慧源植物胶囊股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  裴孙英二〇二〇年八月三十一日书记员  沈 严附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。