河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0691民初289号 原告：中国农业银行股份有限公司保定建华支行，住所地河北省保定市北二环路5709号与朝阳北大街交叉口西，统一社会信用代码91130600X012003462。 主要负责人：凌燕，该银行行长。 委托诉讼代理人：张磊，该行副行长。 被告：胡永泉，男，汉族，1989年10月27日出生，住河北省保定市涞水县。 原告中国农业银行股份有限公司保定建华支行（以下简称农行建华支行）与被告胡永泉借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行建华支行的委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼，被告胡永泉经依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农行建华支行向本院提出诉讼请求：一、判令胡永泉偿还农行建华支行本金932746.32元，计算利息至付清之日止；二、确认农行建华支行对抵押物【位于红阳路××宿舍××楼××单元××室（不动产登记证明为：冀（2017））保定市不动产证明第××号）】在拍卖时优先受偿；三、本案产生的全部诉讼费用由胡永泉承担。事实与理由：2017年11月22日农行建华支行和胡永泉签订编号为13020120170157457《个人购房担保借款合同》，合同约定胡永泉向农行建华支行借款95万元用于购买房屋，并约定了借款期限为360个月，利息计算方式为人民银行同期同当贷款基准利率上浮10%。为确保按照借款合同约定还款，胡永泉同时以其购买的位于红阳路××宿舍××楼××单元××室的房屋，向农行建华支行提供抵押担保，并签订了抵押合同，办理了抵押登记。合同签订后，农行建华支行依约发放贷款，但胡永泉在2019年10月10日后不再偿还后续款项，农行建华支行经多次催收未果，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求依法判如所请，维护农行建华支行合法权益。 被告胡永泉经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 为证实其主张的事实，农行建华支行向本院提交以下证据： 证据一、《个人购房担保借款合同》，证明借款事实，时间为2017年11月22日签订的，金额为95万，期限为360个月，利率为人民币基准利率上浮10%。 证据二、原告营业执照复印件及证明，被告胡永泉身份证、户口本、未婚声明复印件，证明原告及被告的主体资格。 证据三、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、诚信保证书、房屋买卖协议、承诺书、收据、双方银行卡主档、胡永泉的收入证明及申请贷款时提供的银行流水、个人二手房住房贷款资金划转授权委托书、售房人赵晓明身份证户口本离婚证离婚协议书复印件，证明胡永泉因购买赵晓明的房产而向农行建华支行申请贷款95万元。 证据四、还款记录，证实被告还款至2019年10月10日。 证据五、冀（2017）保定市不动产证明第××号不动产登记证明，证明已在国土部门办理了抵押，抵押权有效。 证据六、贷款发放通知单及贷款放款回执。证明该笔贷款已于2017年12月1日发放。 本院认为，上述证据内容真实，形式与来源合法，亦与本案事实相关联，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。 本院根据当事人的陈述和认定的以上证据，认定本案事实如下：2017年11月1日，胡永泉与赵晓明签订了《房屋买卖协议》，协议购买赵晓明位于红阳路××宿舍××楼××单元××室房屋，并约定由胡永泉以银行贷款方式支付尾款95万元。同日，胡永泉与农行建华支行签订《个人信贷业务申请表》《个人购房贷款面谈笔录》《诚信保证书》《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》，2017年11月22日胡永泉与农行建华支行签订《个人购房担保借款合同》。后对红阳路××宿舍××楼××单元××室进行了抵押登记，不动产登记证明为：冀（2017）保定市不动产证明第××号。2017年12月1日，农行建华支行依约发放贷款95万元。农行建华支行发放贷款后，胡永泉按月还款至2019年10月10日，自2019年11月10日起未能按照约定履行还款义务，且持续发生逾期。 本院认为，农行建华支行与胡永泉签订《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈笔录》、《诚信保证书》、《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》、《个人购房担保借款合同》意思表示真实自愿，不违反相关法律、法规的规定，合法成立有效。 本案中2017年12月1日，农行建华支行依约发放贷款95万元，胡永泉按月还款至2019年10月10日，对剩余借款本金932746.33元、利息、罚息，胡永泉依法依约应予以给付。 双方签订的《个人购房担保借款合同》中第十一条第11.1项约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整”。十一条第11.3项约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约适用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利息计算复利。”第十一条11.4约定，在借款人未按约定按期足额偿还贷款时，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使抵押权。据上述约定，农行建华支行主张胡永泉偿还未能及时偿还的贷款932746.33元及利息、罚息，合法有据，本院予以支持。 《个人购房担保借款合同》第九条、第三十一条项约定抵押权的相关事项，抵押的房屋办理了抵押登记，故农行建华支行主张对胡永泉名下坐落于红阳路××宿舍××楼××单元××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。 综上所述，农行建华支行要求胡永泉偿还本金、利息、罚息的请求理据充分，本院予以支持；农行建华支行对胡永泉名下坐落于红阳路××宿舍××楼××单元××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、胡永泉于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司保定建华支行借款本金932746.33元及自2019年10月10日起至本息付清之日止的借款利息、罚息（以借款本金932746.33元为基数，利息和罚息按照双方在《个人购房担保借款合同》中约定的利率及计算方式计付）； 二、以本案所涉坐落于红阳路××宿舍××楼××单元××室房屋为抵押物，中国农业银行股份有限公司保定建华支行在本判决第一项金额之和范围内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13424元，由胡永泉负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费，逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权，按自动撤回上诉处理。 审判员  郭宏伟 二〇二〇年九月十七日 书记员  王 姮