上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3962号原告：丁文忠，男，1949年11月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：包长吉，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑健，上海敏诚善律师事务所律师。原告：周小平，女，1951年3月19日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市宝山区。原告：丁某5，男，1980年2月1日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住宝山区潘广路******。原告：丁某4，女，2014年10月11日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住宝山区，现住宝山区潘广路******>法定代理人：丁某5(系原告丁某4的父亲)，户籍地上海市杨浦区平凉路****，现住宝山区潘广路XXX，现住宝山区潘广路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：徐宏妹，女，1946年10月19日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市杨浦区，市。委托诉讼代理人：秦仁普，上海标胜律师事务所律师。被告：丁媛，女，1973年8月11日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市杨浦区，市。委托诉讼代理人：秦仁普，上海标胜律师事务所律师。被告：汤琳珺，女，1998年1月18日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市杨浦区，市。委托诉讼代理人：秦仁普，上海标胜律师事务所律师。原告丁文忠、周小平、丁某5、丁某4诉被告徐宏妹、丁媛、汤琳珺共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法适用简易程序审理，后根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》适用普通程序独任审理，并公开开庭进行了审理。原告丁文忠、周小平、丁某5(暨原告丁某4法定代理人)及原告丁文忠委托诉讼代理人包长吉、郑健，被告徐宏妹、丁媛、汤琳珺共同委托诉讼代理人秦仁普到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁文忠、周小平、丁某5、丁某4向本院提出诉讼请求：1.上海市宝山区潘广路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市图们路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告方所有；2.剩余征收安置补偿款526,413元归原告方所有。事实与理由：原告丁文忠系上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的承租人。原告丁文忠与周小平系夫妻关系，生育原告丁某5，原告丁某5系原告丁某4父亲。原告丁文忠与案外人丁某1系兄弟关系，丁某1于2016年去世。丁某1与被告徐宏妹系夫妻关系，生育被告丁媛。被告丁媛系被告汤琳珺母亲。2015年3月，系争房屋被征收，共获得征收安置补偿款计3,971,899.25元。该笔动迁安置补偿款可购买四套安置房，房屋价值总计3,445,486.95元，尚余526,413元。被告丁文忠系承租人，其余三原告为同住人，三被告不实际居住，系空挂户口，且被告徐宏妹系杭州路XXX弄XXX号房屋承租人，享受过福利分房，后和他人互换了房屋。杨浦区图们路XXX弄XXX号XXX室房屋同意由被告订购，其余三套房屋应当由四原告订购。现原、被告就安置房及剩余动迁安置补偿款的分配事宜无法达成一致意见。故原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。被告徐宏妹、丁媛、汤琳珺辩称，不同意原告方的诉讼请求。2014年做出了系争房屋的征收决定，原告丁某4在之后出生不应当作为同住人，系争房屋的同住人应当是7个人，原告三人，被告三人和丁某1。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人丁某2(1964年7月29日报死亡)与陈秀凤(1993年2月28日报死亡)系夫妻关系，生育丁某1、丁文忠。丁文忠与周小平系夫妻关系，生育子丁某5，丁某4系丁文忠孙女。丁某1(2016年5月20日报死亡)与徐宏妹系夫妻关系，生育丁媛，汤琳珺系徐宏妹外孙女。丁文忠于1949年11月8日在系争房屋报出生。妻子周小平于1980年3月7日因结婚户籍迁入户籍迁入系争房屋。于2002年6月27日大中专学生毕业后迁回系争房屋。孙女丁某4于2014年10月11日出生，2014年10月17日报出生在系争房屋内。丁某1、徐宏妹曾将户籍迁往户籍迁往杭州路****，75年与丁媛户籍一并迁入系争户籍一并迁入系争房屋内。98年户籍于1998年1月18日报出生在系争房屋内。丁媛、徐宏妹。2015年3月21日，丁文忠作为乙方承租人与甲方上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(房屋征收实施单位上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，协议第一条载明，因杨浦区107街坊项目，杨浦区人民政府于2014年9月29日作出《房屋征收决定》，编号为杨府房征(2014)3号。协议第二条约定乙方的房屋坐落于平凉路XXX弄XXX号，房屋类型新里，房屋性质公房，房屋用途居住；公房租赁凭证记载居住面积45.2平方米，换算建筑面积82.28平方米，认定建筑面积底层前客28.94平方米，二层前楼34.77平方米，二层后楼18.57平方米，未认定建筑面积4.2平方米；第五条约定被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和计3,784,164.37元,其中评估价格3,226,281.08元、价格补贴748,369.51元、套型面积补贴454,770元；第六条约定乙方不符合居住困难户条件；第七条约定经评估被征收房屋装潢补偿款23,367.52元；第八条约定，乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的款项3,784,164.37元，甲方提供给乙方的产权调换房屋4套，房屋总建筑面积297.43平方米，图们路XXX弄XXX号XXX室，暂测建筑面积69.56平方米，优惠总价1,405,112元，预计交房日期2015年6月30日；宝山罗店基地2栋西单元801室，暂测建筑面积69.68平方米，优惠总价599,248元，预计交房日期2017年12月31日；宝山罗店基地4栋西单元1804室，暂测建筑面积92.42平方米，优惠总价792,963.60元，预计交房日期2017年12月31日；潘广路XXX弄XXX号XXX室，暂测建筑面积65.77平方米，优惠总价648,163.35元，预计交房日期2015年8月31日，以上房屋价格3,445,486.95元，房屋产权调换差价为338,677.42元，由甲方向乙方支付；第九条约定其他各类补贴、奖励费用：搬家补助费987.36元、设备移装费2,240元、签约搬迁奖励费91,140元、基地奖60,000元，无不予认定建筑面积奖10,000元，奖励补贴合计164,367.36元；第十条约定协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；第十四条约定协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方应向乙方支付协议第七条、第八条、第九条约定的款项共计526,413元；第十八条第三项约定，期房补贴，按所选的产权调换房屋，一室户1,500元/月/套，二室户2,000元/月/套，三室户(包括三室以上户型)2,500元/月/套给予过渡补贴。协议还对其他内容作了约定。甲方提供给乙方的产权调换房屋4套，上海市图们路XXX弄XXX号XXX室于2017年12月15日登记至上海市杨浦区房屋建设开发公司名下，建筑面积69.13平方米。上海市美安路XXX弄XXX号XXX室于2018年9月12日产权登记至上海中冶联杨置业有限公司名下，建筑面积72.52平方米。上海市美安路XXX弄XXX号XXX室于2018年9月12日产权登记至上海中冶联杨置业有限公司名下，建筑面积92.45平方米。上海市潘广路XXX弄XXX号XXX室于2015年12月8日登记至上海明馨置业有限公司名下，建筑面积65.77平方米。原、被告均陈述，案外人丁某3系丁文忠姐姐，原居住在系争房屋内。徐宏妹与丁某11972年结婚时向隆昌路房管所申请取得了杭州路XXX弄XXX号房屋(以下简称杭州路公房)，使用面积11.7平方米。徐宏妹取得杭州路公房后，与丁某3对调了房屋，由丁某3取得杭州路房屋的承租权，徐宏妹居住在系争房屋里，徐宏妹与丁某1没有到杭州路公房住过。1988年，丁某3取得了杭州路公房的承租权。2003年，徐宏妹、丁媛、汤琳珺与案外人汤智伟购买了水丰路XXX弄XXX号XXX室房屋后搬离了系争房屋。丁某5向徐宏妹承租了原由其居住的房屋，自2013年9月起向丁某1支付系争房屋租金至动迁，每月租金800元。诉讼中，各方均认可系争房屋系丁某1、丁文忠的父亲单位分的公房，承租人为父亲，父亲过世后更名为母亲，母亲去世后更名为丁文忠。本案中要求分割的征收利益为征收补偿款3,971,899.25元以及四套房屋和过渡费。原告及被告内部均不需要法院分割。原告表示，如法院判决原告可订购三套房屋，则一人订购一套，原告丁某5订购一室一厅房屋，如果是两套房屋，原告丁文忠、周小平夫妻订购一套，原告丁某5订购一套。被告方表示，如果法院判决被告可订购两套房屋，由被告丁媛订购一套，被告汤琳珺订购一套房屋，被告徐宏妹自愿不上名字，如果是一套房屋，由有权分得征收补偿款的人订购。原告方认为上海市图们路XXX弄XXX号XXX室房屋现市值403万元；上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋现市值153万元；上海市美安路XXX弄XXX号1804房屋现市值194万元；上海市潘广路XXX弄XXX号XXX室房屋现市值196万元。被告方认为上海市图们路XXX弄XXX号XXX室房屋现市值403万元；上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋现市值186万元；上海市美安路XXX弄XXX号1804房屋现市值240万元；上海市潘广路XXX弄XXX号XXX室房屋现市值230万元。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。根据征收补偿协议的约定及当事人的主张，本案需分割的款项包括征收补偿费用XXXXXXX.25元以及四套房屋和过渡费。本院认为，上述费用均为系争房屋征收补偿款，应由房屋承租人及同住人共同享有。根据相关规定，征收中的同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。此处无其他住房是指无福利性的分房。本案中，原告丁文忠、周小平户籍在册，实际居户籍在册，他处无福利性分房。原告丁某5虽系基于租赁关系居住在系争房屋内，但其户籍在册，属于因户籍在册，借房居住，他处无福利分房，满足同住人条件。原告丁某4系在征收补偿决定作出后在系争房屋内报出生，亦可获得相应的征收补偿利益。徐宏妹、丁某1、丁媛和汤琳珺在系争房屋征收前虽未实际居住在系争房屋内，但其实际掌控房屋，并将其出租给丁某5收取租金，不因此丧失其同住人资格。另，根据原、被告的陈述，徐宏妹、丁某1曾将其获得的福利分房与系争房屋内的原居住人互换，更证明徐宏妹、丁某1享有系争房屋的居住权益，该居住权益系支付了相应的对价。故本院对原告方认为被告方均系空挂户口无权分得征收户口无权分得征收利益的主张，系征收决定作出后死亡，在征收过程中死亡的，其征收利益由其继承人继承。征收补偿费用3,971,899.25元以及四套房屋和过渡费应当在上述人员中分配。但在具体分割款项时，应当综合考虑系争房屋来源、性质**籍、居住情况等因素，再结合征收部门的安置房屋套数、双方家庭人员结构等因素，故本院酌情确定丁文忠一户可得的征收补偿利益与可订购的上海市图们路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市潘广路XXX弄XXX号XXX室房屋价值相当。根据当事人的表述及保护未成年人利益，上海市图们路XXX弄XXX号XXX室房屋原告丁文忠、周小平订购所有，上海市潘广路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告丁某5、丁某4订购所有。扣除丁文忠一户征收利益后，徐宏妹一户被告可得剩余征收补偿利益1,918,623.90元，上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告汤琳珺订购所有；上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告丁媛订购所有。各方订购房屋后，应按照房屋订购价格多退少补(包括面积补差价格)。房屋过渡费由取得房屋的当事人分别领取。原、被告家庭内部均不要求本院分割，系当事人处分自己的民事权益，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条的规定，判决如下：一、原告丁文忠、周小平、丁某5、丁某4可得征收补偿利益2,053,275.35元；上海市图们路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告丁文忠、原告周小平订购所有(订购价1,405,112元)；上海市潘广路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告丁某5、原告丁某4订购所有(订购价648,163.35元)；上述订购房屋的过渡费由订购人各自领取；二、被告徐宏妹、丁媛和汤琳珺可得征收补偿利益1,918,623.90元；上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告汤琳珺订购所有(订购价599,248元)；上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告丁媛订购所有(订购价792,963.60元)；房屋价值与可得征收补偿利益差价526,412.30元，由被告徐宏妹、丁媛和汤琳珺取得；上述房屋的过渡费由订购人各自领取；三、原告丁文忠、周小平、丁某5、丁某4其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,575元，由原告丁文忠、周小平、丁某5、丁某4负担19,941元，被告徐宏妹、丁媛和汤琳珺负担18,634元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  龚立琼二〇二〇年九月二十八日书记员  史晨璐附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。