辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初4318号 原告：渤海银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区延安路9号。 统一信用社会代码：91210200696043200B。 负责人：宋晓沛，该行行长。 委托诉讼代理人：高深，该行职员。 委托诉讼代理人：孔欣媛，辽宁维谐律师事务所律师。 被告：王照红，女，1974年11月29日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省佳木斯市向阳区。 被告：王华，男，1973年3月3日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省佳木斯市向阳区。 原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告王照红、王华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行股份有限公司大连分行委托诉讼代理人高深、孔欣媛到庭参加诉讼。被告王照红、王华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渤海银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》；2.判令被告向原告偿还借款本金903883.62元及利息50325.24元、罚息14119.55元（截至2020年6月22日），自2020年6月23日起至付借款付清之日止按照合同约定利率计付利息、罚息；3.判令原告对被告提供的贷款抵押物享有优先受偿权，享有对该抵押物折价、拍卖、变卖以归还上述诉求款项和相关费用的权利；4.本案诉讼费、律师费、保全费、保全保险费及相关费用由被告承担。在庭审中，原告渤海银行股份有限公司大连分行对第一项诉讼请求予以撤回。事实和理由：2013年7月8日，原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告王照红签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，编号为CMN020000109号，被告王照红借款178万元用于购买住宅，期限10年，共120期，自2013年7月8日起至2023年7月8日止。被告王照红自愿以其名下所有的位于辽宁省大连开发区，建筑面积274.04平方米私有房屋作为抵押物为上述借款提供担保并办理了抵押权登记手续。原告渤海银行股份有限公司大连分行向被告王照红发放全部贷款178万元，被告王照红自2019年6月21日开始出现逾期还款情形，截止2020年6月8日，被告王照红尚欠贷款本金903883.62元。被告王华签署了《共同还款确认函》，对上述债务承担共同还款责任。经原告渤海银行股份有限公司大连分行多次催缴，被告王照红、王华仍未履行还款责任，遂原告渤海银行股份有限公司大连分行将被告王照红、王华诉至法院，请求法院依法裁判。 被告王照华、王华未到庭，未答辩。 原告渤海银行股份有限公司大连分行围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 本院组织当事人进行了当庭质证,经审核对上述证据认定如下： 证据1.个人一手房按揭抵押借款合同，证明原、被告成立借款关系；证据2.零售信贷业务审查发放审批表，证明原告已审批同意放款；证据3.放款凭证，证明原告于2013年7月23日发放了贷款；证据4.共同还款确认函，证明被告王华作为被告王照红的配偶同意共同偿还借款；证据5.系统还款截图，证明被告当前欠付的本金、利息、罚息；证据6.律师费发票，证明被告因本次诉讼支付的律师费用；证据7.诉讼财产保全责任保险承保明细表，证明原告因申请财产保全提供担保，支付保险费6000元。 本院经审核认为，原告渤海银行股份有限公司大连分行提供的证据客观真实，亦能相互佐证，本院予以确认。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告王照红、王华系夫妻关系。2013年7月8日，被告王照红与原告渤海银行股份有限公司大连分行签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号：CMN020000109），合同主要条款约定：贷款金额为1780000元；贷款用途为用于支付借款人在与大连正中房地产开发有限公司签订的关于购买位于辽宁省大连开发区的房产的购房合同项下39.93%的购房款；贷款期限为10年，自2013年7月8日起至2023年7月8日止；贷款共分120期偿还，等额还本付息，还款日为每月8日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，贷款期限在1年以内（含）的，遇中国人民银行调整基准利率的，仍执行合同中规定的利率，不作调整，贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率；借款人未按合同约定期限偿还的贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。 为了保证被告王照红及时全面地履行义务，保障原告渤海银行股份有限公司大连分行债权的实现，被告王照红以其购买的位于辽宁省大连开发区房屋为借款提供抵押担保，但该房屋未取得房屋所有权证，办理了预抵押登记，原告渤海银行股份有限公司大连分行未取得他项权利证书。 2013年3月1日，被告王华给原告渤海银行股份有限公司大连分行出具《共同还款确认函》，承诺对借款人（被告王照红）申请的借款承担共同还款责任，声明一旦借款人（被告王照红）违反合同的规定，其将无条件及时清偿借款人（被告王照红）应偿付的全部款项，包括但不限于所欠本金、利息及实现债权的费用等。该确认函的有效期限至借款人（被告王照红）或其代借款人（被告王照红）全部清偿包括但不限于所欠本金、利息及实现债权的费用之日止。 2013年7月23日，原告渤海银行股份有限公司大连分行将贷款1780000元汇入被告王照红账户中。被告王照红自2019年6月21日起，不按约定日期和金额偿还贷款本息。截止至2020年6月22日，被告王照红的贷款本金余额为903883.62元，积欠利息50325.24元、罚息14119.55元。 原告渤海银行股份有限公司大连分行为提起本案诉讼，支付律师代理费74000元，为申请财产保全提供担保支付诉讼财产保全责任保险费用6000元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告王照红签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。且原告渤海银行股份有限公司大连分行已经按照合同约定履行了放款义务，被告王照红亦应当按照《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》的约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因此，原告渤海银行股份有限公司大连分行请求被告王照红偿还借款本金及利息、罚息，并请求其赔偿因诉讼而产生的律师代理费、诉讼财产保全保险费，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告王华向原告渤海银行股份有限公司大连分行出具《共同还款确认函》，自愿承担共同还款责任，系其真实意思表示，亦不违反相关法律规定。现原告渤海银行股份有限公司大连分行请求被告王华共同偿还借款，亦有事实与法律依据，本院予以支持。 另，虽然被告王照红以其购买的位于辽宁省大连开发区房屋为借款提供抵押担保，但该房屋未取得房屋权属证书，亦未办理房屋抵押登记手续，抵押权尚未设立。因此原告渤海银行股份有限公司大连分行主张对该房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王照红、王华于本判决生效之日起十日内偿还原告渤海银行股份有限公司大连分行借款本金903883.62元及截止至2020年6月22日所欠利息50325.24元、罚息14119.55元，合计968328.41元； 二、被告王照红、王华于本判决生效之日起十日内偿还原告渤海银行股份有限公司大连分行自2020年6月23日起至付清欠款日止的利息、罚息（利息、罚息按《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》约定利率计算，具体以原告渤海银行股份有限公司大连分行系统生成数据为准）； 三、被告王照红、王华于本判决生效之日起十日内赔偿原告渤海银行股份有限公司大连分行因本案诉讼所支付的律师代理费74000元、诉讼财产保全保险费6000元，合计80000元； 四、驳回原告渤海银行股份有限公司大连分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13483元，诉讼保全费5000元，合计18483元，由被告王照红、王华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  李 玲 人民陪审员  刘玉华 人民陪审员  张媛媛 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  尹丽葵