天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初11924号原告：天津市绿地置业有限公司，住所地天津市滨海新区寨上街四季花苑**楼-201。法定代表人：吴前华，职务：董事长。委托诉讼代理人：张太明，滨海新区浩亮法律服务所法律工作者，特别授权代理人。被告:王敬祥，男，1962年4月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津市绿地置业有限公司（以下简称：绿地公司）与被告王敬祥不当得利纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，适用普通程序依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告绿地公司法定代表人吴前华的委托诉讼代理人张太明和被告王敬祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告绿地公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王敬祥承担其购买汉沽四季花苑61号楼1号房屋的供热配套费每建筑平方米122元，涉案房屋面积276.75.平方米；供水配套费每建筑平方米22.92元，供热、供水配套费合计40106.61元；DN25热力计量表价格3950元；2019-2020年度采暖费用，25元每平方米，计费面积275.55平方米，合计6888.75元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买的房屋系原告开发建设，因债务原因，涉案房屋经浙江省台州市中级人民法院（以下简称：台州中院）公告拍卖。拍卖时尚有部分配套费未缴纳，台州中院组织拍卖时以《拍卖公告》和《拍卖须知》的形式进行了告知，特别告知了该房屋具有欠缴配套费等瑕疵情况，同时还将《估价报告》一并公示。2015年被告竞买获得该房屋后，与台州中院签订了变卖成交确认书，成为诉争房屋的所有人。拍卖成交后，为保障产权人利益，原告垫付了该房屋所欠的配套费。就此原告认为法院在拍卖、评估、定价时已将欠缴的配套费扣减，被告竞买获得该房屋，成为该房屋所有权人。按照相关规定，新建住宅项目的开发建设单位必须以自己的名义缴清各项配套费用，否则无法办理所建房屋验收登记等相关手续，同时，供热最初两年采暖费亦由开发建设单位垫付，故此原告垫付的配套费和采暖费应由被告承担。为此原告诉至法院，望判如所请。被告王敬祥辩称，被告不同意原告的诉讼请求，原告诉求被告承担其购买的汉沽四季花苑61号楼1号房屋的供水、供热、热力表等费用缺乏事实和法律依据，被告不需要承担此部分费用的责任。事实和理由：原告诉称，涉案房屋依据法院《变卖公告》和《变卖须知》，该房屋具有欠缴配套费用等瑕疵，并由买受人承担。现诉求被告承担其购买的汉沽四季花苑61号楼1号房屋的供水、供热、热力表等配套费用。被告认为此诉求缺乏事实和法律依据。依据法院《变卖公告》第七条“标的物过户登记手续由买受人自行办理，在办理过程中，按法律、法规、政策规定所发生的一切相关费用由买受人承担，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业、水、电等欠费由买受人承担。”被告认为，按照此条款被告承担相关费用前提条件是必须能办理房屋产权手续。现被告到政府有关部门无法办理房屋产权登记手续。其原因是原告所建设小区还有尚未完备的手续。被告权益未得到保障的情况下，就没有不当得利。原告诉称的安装热力表费用，实际并没有安装，此诉求与事实严重不符。原告诉求被告欠缴2019年-2020年度采暖费用，事实是接到供暖通知后，被告积极与原告接触，并以现金形式向原告交纳供暖费，被告知自己去银行交纳。但被告到银行后，看到其提供的账号是个人账号，担心有风险所以未及时交纳，不存在不当得利。为维护法律的尊严和公民的合法权益，请求法院公正裁决。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，台州中院对原告开发建设尚未售出的本案诉争房屋通过淘宝网司法拍卖网络平台组织拍卖。拍卖前的《房地产估价结果报告》载明：估价对象为天津市汉沽区（现滨海新区汉沽街道）东风路四季花苑B区61幢1号的住宅房地产，总建筑面积276.75平方米，国有土地使用权类型为出让。经调查，由于估价对象所在小区的开发商至今仍欠交当地政府的城镇设施建设配套费、人防费等相关费用。该开发项目如需通过当地政府相关部门组织的综合验收并申领《房地产权证》，经了解需补缴约200-300元/㎡，同时考虑到汉沽当地目前的房地产市场行情，最终评估价格拟在上述估价房地产比准价格2091455元的基础上再下浮10%进行取值，即1882310元，确定估价对象在2015年2月12日的房地产司法评估价值取整为1882300元。台州中院于2015年5月、6月、7月发布拍卖公告，8月、10月发布变卖公告公开变卖。11月4日，被告王敬祥以1240000元的价格应买成交。现被告王敬祥已付清全部变卖成交价款，并与台州中院签订了《变卖成交确认书》，取得诉争房屋。《变卖成交确认书》约定：“拍品所在小区部分建筑物跨越红线建造，且开发商至今仍欠当地政府的城镇设施建设配套费、人防费等，目前尚无法通过综合验收。”“变卖人以变卖标的现状进行变卖。无论买受人是否看样、是否查看网站拍品介绍，均视为对变卖标的的现状确认。对变卖标的已知或未知瑕疵或可能存在的缺陷等，属于买受人参与竞买的风险，买受人同意由其自行承担风险和责任。变卖标的物在办理权证过程中所产生的所有税费全部由买受人承担，如过户不成与变卖人无涉。”“经买受人认可的变卖公告、变卖须知等资料是本变卖成交确认书的组成部分”。据原告提供的缴费票据记载，原告于2017年10月31日向天津龙达水务有限公司缴纳四季花苑联排别墅和A区28-31号楼供水工程配套费1121588.25元。2020年4月17日向天津市滨海新区汉沽集中供热管理站缴纳供热工程费696549.84元，于2019年12月11日缴纳2019-2020供热工程建设费4000000元,缴纳四季花苑61号楼1--6号2019-2020年度采暖费41332.2元。另，原告与天津市滨海新区供热集团有限公司、天津市滨海新区汉沽集中供热管理站签订了《供热配套合同》，载明：四季花苑别墅项目由原告交纳供热工程配套费，该项目房屋总面积31012.48平方米，其中住宅26100.56平方米。本项目首期用热时间：2019年11月15日。住宅收费标准122元/建筑平方米。上述工程配套费不包含热计量表的采购及安装费，原告须交纳102块DN25热计量表的费用，共计402900元（平均每块3950元）。天津市滨海新区汉沽集中供热管理站确保在原告履行本合同义务前提下在2019年11月15日按期用热。据原告提供的天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的测绘报告记载，四季花苑联排别墅（包括38、40、45、48、49、50、51、52、54、57、59、61、63号楼）建筑面积为31037.27平方米，四季花苑A区28-31号楼建筑面积为17907.64平方米。经本院走访滨海新区汉沽集中供热管理站，对涉案房屋的供热面积进行确认为275.55平方米。上述事实，有浙江省台州市中级人民法院（2015）浙台执民字第8-69号执行裁定书、《房地产估价报告》、《供热配套合同》、绿地公司缴纳相关费用的票据、天津市滨海新区人民法院（2018）津0116民初46149号民事判决书、《变卖成交确认书》、《变卖须知》及当事人陈述等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，双方当事人争议的主要焦点为原告主张的供水、供暖等配套费是否应由被告承担的问题。被告系通过司法变卖取得诉争房屋，人民法院组织变卖过程中的相关文件对被告具有约束力。台州中院发布的拍卖公告、拍卖须知、《变卖成交确认书》均明确告知竞买人“拍卖标的即本案诉争房屋尚拖欠配套费”、“拍卖标的以现状实物为准”、“对变卖标的已知或未知瑕疵或可能存在的缺陷等，属于买受人参与竞买的风险，买受人同意由其自行承担风险和责任”等事项，并且拍卖前的《估价报告》也考虑到拖欠配套费等相关费用的情况，并因此对诉争房屋的定价进行了下浮调整。由此可以认定，被告竞买取得的房屋系以拖欠配套费为现状的，变卖成交后，作为诉争房屋原所有权人的原告不再承担继续缴纳配套费的民事义务。但是，按照相关法律法规的规定，新建住宅项目的开发建设单位还必须以自己名义缴清各项配套费，以便完成综合竣工验收和办理产权登记，且诉争房屋拖欠的配套费无法以个人名义自行缴纳。本案原告在诉争房屋变卖成交后继续缴纳拖欠的相关费用，使诉争房屋的使用价值得到提升，办理产权登记的目的也趋于实现，被告因此而获得利益。根据前述分析，被告获得的利益缺乏民事法律上的依据，构成不当得利，其应当承担欠付的配套费。且原告诉讼期间就其所主张的基础市政配套费提交了付费发票，已经完成初步举证责任且符合客观实际，故对原告的主张本院予以支持。关于被告应承担配套费数额的计算问题，因原告向相关部门缴纳的配套费实际上系按照配套对象的建筑面积缴纳，故本院亦按照诉争房屋的建筑面积计算被告应分摊的配套费数额。被告应承担的各项配套费数额认定如下：1.原告提供的供水工程配套费发票、收据及银行转账支票存根记载的缴费时间晚于诉争房屋拍卖成交（被告签订成交确认书），该部分费用属于拍卖成交时的拖欠费用，理应由被告承担。为此，被告应承担供水工程配套费的数额为6343.11元［1121588.25元÷（31037.27+17907.64）平方米×276.75平方米］。2.原告提供的供热合同显示住宅配套工程费收费标准为122元/平方米，首期用热时间为2019年11月15日，且原告提交的票据显示支付供热工程建设费和采暖费的时间为2019年12月、2020年4月，缴纳时间均晚于拍卖成交，应为拍卖成交时的拖欠费用，应由被告承担。因此，被告应承担的供热配套费数额为122元每平方米×276.75平方米=33763.5元，该房屋采暖计费面积为275.55平方米，取暖费的数额为275.55平方米×25每平方米=6888.75元。热力计量表采购及安装费3950元。被告应向原告支付房屋配套费、2019-2020年度采暖费，总计50945.36元。关于诉争房屋是否取得房屋产权证问题不属于本案审理范围。原告交纳了供热配套费及2019--2020年度采暖费后，汉沽集中供热管理站向诉争房屋采取集中供热方式供热，被告应向原告交纳其垫付2019-2020年的采暖费。热力计量表的采购及安装应属供热设施，被告应向原告交纳其垫付的此项费用。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告王敬祥自本判决生效之日起十日内返还原告天津市绿地置业有限公司房屋供水配套费6343.11元、供热配套费33763.5元、热力计量表采购和安装费3950元、2019-2020年度采暖费6888.75元，合计50945.36元。如未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1074元，由被告王敬祥负担。此款于本判决生效后十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  孙红印审 判 员  易青秀人民陪审员  张忠凤二〇二〇年十一月六日书 记 员  戛 蕊附：法律释明：1.《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：天津市第三中级人民法院办公地址：天津市空港经济区含章路16号。