黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初842号原告：中国农业银行股份有限公司大庆龙南支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区江苏路22号，统一社会信用代码91230604702889449C。负责人：马廷奎，职务行长。委托诉讼代理人：贺庆祥，1977年12月04日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司大庆龙南支行客户经理，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：张成，男，1963年12月27日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告：李淑平，女，1973年9月28日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告中国农业银行股份有限公司大庆龙南支行（以下简称农业银行龙南支行）诉被告张成、李淑平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺庆祥到庭参加诉讼，被告张成、李淑平经公告送达期满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行龙南支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告张成、李淑平偿还贷款剩余本金人民币66,580.75元，自2019年8月21日至2020年1月3日期间利息人民币1,273.71元，合计：人民币67,854.46元，并按年利率8.4525%的标准支付自2020年1月4日起至本金全部偿还之日止的罚息及复利；2.请求依法判令被告张成、李淑平办理贷款时抵押的房产进行拍卖优先偿还我行欠款，房产地址让胡路区阳光佳施二期23号底层商服公寓楼5层公寓509；3.请求判令被告承担本案诉讼费全部费用。事实和理由：2016年4月8日，原告与被告签订《个人担保借款合同》(以下简称合同)合同约定被告向原告借款人民币90，000元整，贷款用途房屋装修，借款期限120个月(2016年5月5日起至2026年5月4日止)贷款年利率5.635%按月等额本息还款等内容，合同签定后原告与2016年5月5日向被告以放了贷款90，000元，履行发放支付借款义务。被告自2019年8月21日起出现贷款逾期至今，截止2020年01月03日被告尚欠原告贷款本金人民币66,580.75元，利息人民币1,273.71元。按合同9.5中(2)约定，原告有权宣布贷款提前收回已发放借款并要求被告立即消偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告为了依法维护自己的合法权益，特向贵院对被告提起诉讼，望予以支持。被告张成、李淑平未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告农业银行龙南支行围绕诉讼请求提交了个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、借款凭证、他项权证复印件、结婚证复印件、共同还款责任确认书、贷款还款流水、中国农业银行信贷管理系统截图、照片打印件、信函收据。被告张成、李淑平未出庭，视为放弃对上述证据质证的权利。本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告张成、李淑平未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年4月8日，被告张成、李淑平与原告签订个人购房担保借款合同，合同约定：贷款金额为人民币90，000元，用于房屋装修，借款期限120月，按照等额本息方式偿还贷款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，以借款凭证记载为准。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按双方约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保物权。合同签订后，原告于2016年5月5日向被告名下农业银行62×××71账户内发放贷款90，000元。借款凭证载明：年基准利率5.635%，逾期浮动值50%，逾期年利率8.4525%。截至2020年1月3日，被告尚欠原借款本金66，580.75元，利息1，273.71元，本息合计67，854.46元。另查明，被告张成、李淑平以共有的位于让胡路区阳光××底层××公寓楼××公寓××室房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，房屋他项权利人为原告。合同约定：抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本院认为，本案原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。李淑平作为共同借款人在共同还款责任确认书上签字并承诺愿意以本人全部收入及家庭财产承担还款责任系其真实意思表示，不违反法律规定，故原告要求李淑平共同偿还贷款的请求本院予以支持。原告依约向被告张成发放贷款，现被告张成、李淑平未能按照约定如期偿还贷款本金及利息，应承担相应的违约责任。原告与被告签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。双方在合同中约定了被告未按约定日期偿还贷款，需支付罚息及复利，故原告要求被告偿还欠款并支付罚息、复利的请求符合法律规定，本院予以支持。被告张成、李淑平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张成、李淑平于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大庆龙南支行借款本金66，580.75元及截止至2020年1月3日的利息1，273.71元，共计67，854.46元，并按合同约定利率支付自2020年1月4日至实际贷款全部偿还之日止罚息及复利；二、如被告张成、李淑平未能履行上述确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司大庆龙南支行有权以被告张成、李淑平名下位于让胡路区阳光佳苑二期23号底层商服公寓楼5层公寓509室房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，496元（已由原告预交），公告费300元，由被告张成、李淑平负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长  张书琦审判员  马 瑞审判员  杨婧怡二〇二〇年九月十七日法官助理陈莹书记员崔宇博附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。