河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0926民初1062号 原告：孙华，女，1972年6月24日出生，汉族，教师，住河北省沧州市河间市。 委托诉讼代理人：葛明均，北京淘金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马梦云，北京淘金律师事务所实习律师。 被告：河北中夏企业管理服务有限公司，住所地肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城，统一社会信用代码：91130926308358113N。 法定代表人：周建伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴红，女，1968年11月5日出生，汉族，现住肃宁县。 被告：河北爱屋房地产经纪有限公司，住所地河北省沧州市河间市新华大街**瀛欣佳苑底商，统一社会信用代码：91130984MA09H2D9X4。 法定代表人：王彭建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨艳芳，女，1978年5月11日出生，回族，住河间市，该公司职工。 原告孙华与被告河北中夏企业管理服务有限公司（以下简称中夏公司）、河北爱屋房地产经纪有限公司（以下简称爱屋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告孙华及委托诉讼代理人、被告河北中夏企业管理服务有限公司委托诉讼代理人、被告河北爱屋房地产经纪有限公司委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告一签订的《房屋转让合同》、《补充协议》及《委托统一经营管理协议》；2、判令二被告按照已支付房款285000元的105%即299250元的价格对坐落于河北省肃宁县秀景路与裘都金街交汇处西南的尚村裘皮之都商城2期3层286号商铺进行回购；3、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年1月13日，原告向二被告购买了坐落于河北省肃宁县，并支付了20000元定金。2019年1月20日，原告在河北省肃宁县尚村镇与被告一签署了《房屋转让合同》、《补充协议》及《委托统一经营管理协议》，并当场缴纳了首付款人民币265000元，按照二被告的要求，原告将其中的220000元转入被告一账户，45000元转入被告二账户。后因二被告未按合同约定在一年内为原告办理不动产产权证书，原告于2020年1月20日前往被告一处询问，得知其无法按期为原告办理产权证书，原告遂依照合同约定要求二被告退房，并按照已付房款的105%进行回购，遭到二被告拒绝。后经原告多次催促，二被告始终无法给出具体的产权证办理期限，并拒绝向原告说明理由。直至今日，被告仍然未为原告办理产权证书，并拒绝承担任何违约责任，毫无诚信可言，原告为维护自身合法权益，现依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告河北中夏企业管理服务有限公司辩称，诉争的房屋具有不动产权证，可以随时办理过户手续，答辩人不存在违约行为，原告无权要求解除合同按已支付房款的105%回购原告购买的商铺款142800元，具体理由如下：一、原告购买的尚村裘皮之都商城二期三层286号商铺产权登记证号为（2019）肃宁县不动产权第0000477号，于2019年1月29日颁发，可随时办理产权过户。二、原告购买的商铺为全款方式购买，原告尚有80000元未付清。原告于2019年1月13日与答辩人签订房屋预定协议，购买尚村裘皮之都商城二期三层286号商铺，约定付款方式为全款支付，并享受全款支付最低折扣93折，折扣后再抹零2284元，总房价320000元，双方在选房单上签字按手印确认全款方式。原告与2019年1月13日支付了20000元定金，于2019年1月20日支付了220000元，但尚有80000元房款至今未支付。答辩人于2020年1月1日用邮局挂号信书面通知原告补齐80000元尾款并带个人信息资料来答辩人处办理房屋产权转让事宜（编码：XA03159645513）。答辩人多次与原告沟通要求原告现补齐房款，以便为其办理产权过户，但原告以家庭经济困难为由执意退房。答辩人认为合同是双方真实意思表述，不能随意解除。答辩人在合理期限内履行了告知办证的义务，不存在违约行为。三、答辩人具有后履行抗辩权，合同法第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。现履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中房屋买卖合同的价款为320000元，原告尚有8万元房款未交纳。原告应当将剩余8万元交清后，答辩人才能给原告办理过户手续，由于原告未交纳剩余房款，答辩人具有法定的抗辩权。四、河北省肃宁县人民法院民事判决（2019）冀0926民初1615号于轩案判决，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十七条，判决继续履行合同。综上所述，作为法院判决应以促进交易为原则，现该房屋已竣工验收交付使用，可随时给社会创造价值，如果解除将造成社会财富的浪费。因原告一直未按合同交纳剩余房款，存在违约行为，现起诉要求答辩人按已支付房款的105%回购原告购买的商铺，没有法律依据，请法院应对原告的诉求予以驳回。 被告河北爱屋房地产经纪有限公司辩称，我方是房地产公司，我们是肃宁裘皮城的代理，为客户做了房地产服务，收取了原告的4.5万元的服务费，我们已经提供了完整的房产经纪服务，服务已经完成，不应退还服务费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证实自己的主张，提交了下列证据：1、《房屋转让合同》；2、《补充协议》；3、《委托统一经营管理协议》；4、原告与被告爱屋公司员工李华微信聊天记录；5、被告一于2019年1月13日为原告开具定金2万元收据；6、被告一于2019年1月20日为原告开具的22万元收据；7、被告二于2019年1月20日为原告开具的收据；8、支付宝转账给被告一2万元的记录；9、支付宝转账被告一6万元的记录；10、银行流水，2019年1月20日原告通过农业银行储蓄卡给被告一转账16万元，同日原告通过农业银行储蓄卡给被告二转账4.5万元；11、原告与被告公司员工吴红的通话记录；12、裘皮城现场录音及整理文字材料；13、裘皮城吴主任录音及文字整理材料；14、吴红的通话录音及文字整理材料；15、与尚村裘皮城销售-2006070934的录音及文字整理材料；16、182××××1555-2007011008录音及文字整理材料。17、短信截屏；18、188××××3841-20200708145243录音及文字整理材料。被告中夏公司质证认为，证据1、2、3真实性无异议；证据4说明客户支付方式为全款支付；证据5、6票据真实性无异议； 证据8、9无异议；证据10正好22万无异议；证据11-15，认可是我的号码，但是对内容有异议，内容说明是原告要求不要办证，客户退房原因是有别的事干，急于用钱，不是我方不给办证，是原告拒绝办证，我方不存在违约，我方可以办证。11月24日我提出过了春节给她办证。4月6日的通话记录说明是疫情原因尚不能办理，因为当时我公司尚未复工。我说晚办了，是说过，但是说明了是因为疫情原因。我和原告一再强调不能退房款可以办证；证据16与我公司部门的记录，我公司员工也在强调可以办证；证据17无异议；证据18中，我公司说明了让原告补齐8万房款这边马上可以办证。当时提到补偿，是原告投诉，我声明了不是补偿，因为我方没有违约，可以适当给予补贴，我强调需要原告补尾款，双方配合办证，是原告坚持自己不想要了，是自己用钱才要退房，我告知其没有回购政策。我明确告知原告在1月办证，但是因为原告没有补尾款，所以没有办成。对通话记录无异议，是真实的。被爱屋公司质证认为：证据4，我们销售时强调了要全款买房，原告有8万没有付清，导致房本一直没有办理。证据7，使我们申请的团购优惠，4.5万抵6.5万使用，在协议上有体现。被告中夏公司为证实自己的抗辩主张，提交了下列证据：1、冀（2019）肃宁县不动产权第0000477号（为二期三层268商铺证号），庭后提交了冀（2019）肃宁县不动产权证第0000369号房证（为二期三层286商铺证号）；2、挂号信单一份、短信两份，欲证实我公司在规定时间通知原告进行办证；3、房屋预定协议一份，证实原告是以全款方式购买的。原告质证认为，对三份证据真实性无异议。证据2中挂号信寄出日期是1月1日，原告于1月8日收到，原告于1月9日按照挂号信要求将资料寄给了被告中夏。为此原告提交证据19，为圆通速递快件追踪信息，欲证实原告在收到挂号信后次日按照挂号信要求将资料寄给了被告中夏，被告中夏在1月10日收到原告提交的资料，故我方全力配合被告中夏办理产权证，是被告中夏一直不予办理，构成根本违约。被中夏对此证据没有异议。但提出因为原告不缴纳80000元尾款，无法办理。被告爱屋公司对被告中夏公司证据没有异议、对原告提交的证据19无异议。 通过上述举证质证，可以认定的事实有：2019年1月13日，原、被告签订《房屋预定协议》，约定原告购买被告位于河北省肃宁县，应于2019年1月19日交首付款，同日原告交纳20000元定金。2019年1月20日，原、被告签订《房屋转让合同》、《补充协议》及《委托统一经营管理协议》，原告向被告购买坐落于河北省肃宁县，房屋面积25平方米，总价款320000元，用途为商用。合同写明，分期付款方式为于2019年1月20日交首付款240000元，剩余部分80000元进行银行按揭。原告实际于2019年1月20日交首付款220000元，向爱屋公司交纳了团购优惠费45000元。原、被告均认可实际上不进行按揭，当时口头约定什么时候办证什么时候交款，办理过户时补齐尾款，之所以约定按揭贷款是因为使用了格式合同。被告于2020年1月1日向原告寄出通知，要求原告提交办证资料（统一格式），原告于1月8日收到，于1月9日按照挂号信要求将资料寄给了被告中夏，但未向被告交纳剩余的80000元尾款。2020年1月20日原告找到被告说着急用钱，要求退房，被告不同意。后原告与被告公司员工因为退房问题多次沟通未果。原、被告2019年1月20日签订的《补充协议》约定：“1、所购商铺的不动产权证将于购买之日起一年内办理完结。2、如因甲方（被告）原因不能如期办理不动产权证，可以按照以下方式处理：①到期后未能办理完成，甲方按每延期一个月，赔付已交房款的2%作为违约金，直到不动产权证办理完结。②到期后未能办理完成，乙方有权要求退房，甲方按客户已支付房款的105%回购。3、如因乙方原因不能办理不动产权证，在一年内要求退房，团购部分不予退还，并扣除已支付房款的5%作为违约金，一年过后，如因乙方原因还是不能办理不动产权证，甲方有权无条件收回该房屋，团购部分不予以退还，并扣除已支付房款5%作为违约金”。 本院认为，原、被告之间签订的《委托统一经营管理协议》以及《补充协议》，是双方意思一致的表现，只要不违背法律规定，就合法有效，双方均应遵守；原、被告之间签订的《房屋转让合同》中关于付款方式为按揭贷款，实际双方口头约定为通知办证时付尾款，即原告尾款80000元名为按揭贷款，实为办证时一次性支付，属于对《房屋转让合同》付款方式的变更。根据原、被告签订的几份合同及协议，可以看出，双方为双务合同，原告主要负责交纳足额房款，被告主要负责在一年内办理产权变更手续，被告在原告不能足额交纳房款的前提下，也就不会为原告办理房屋不动产权变更手续。本案被告于2020年1月1日向原告发出《通知函》，通知时间并未超过《补充协议》约定的一年，原告就应该如约提供资料并交纳尾款80000元，配合被告办证，原告只是提交资料而没有交纳尾款，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。原告存在怠于履行合同的问题，违约在先，现在以被告未在一年内办理不动产权证为由起诉解除合同，被告不同意解除，为了保护生效合同稳定性，原告诉求，本院不能支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十七条、第七十七条的规定，判决如下： 驳回原告孙华的诉讼请求。 案件受理费5788元，减半收取2894元，由原告孙华承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  李孔山 二〇二〇年九月二十四日 书记员  刘建慈