宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初2304号   原告：殷某。   被告：强某。   原告殷某与被告强某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日、9月14日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。   殷某向本院提出诉讼请求：1.请求判令终止其与强某的租赁合同，终止日期2020年6月24日；2.请求判令强某立即支付房屋租金13200元（2020年4月30日至2020年6月24日，共55天，每天240元×55天=13200元）；3.请求判令强某支付滞纳金3960元（2020年4月30日至2020年6月24日，共55天，7200元×1%×55天=3960元）；4.请求判令强某支付物业费2200元（2020年4月30日至2020年6月24日，每天40元×55天=2200元）；5.请求判令强某支付一个月租金的违约金7200元；以上各项合计26560元；6.本案诉讼费用由强某承担。后殷某又增加诉讼请求为：1.请求判令强某支付损失费8640元，该费用的产生是因为其在固原扶贫，每次回银川参加其与强某相互诉讼产生的费用；2.强某租赁期间对房屋物品没有保护到位，造成纱窗、墙体损坏，损失费和维修费4640元；3.合同约定甲方有权解除本合同的同时，保证金12000元不予退还，因强某至今未缴纳保证金，请求判令支付保证金12000元；4.房间内原有抽油烟机5台，强某向殷某交房时，房内没有抽油烟机，要求强某按照市场价格每台18**元，赔偿抽油烟机款9300元；以上各项合计34580元。共计61140元。   强某的答辩要点：关于第1项诉讼请求，其现在不同意终止合同，要求继续租赁房屋，因为其向马某支付了转让费；关于第2项诉讼请求，2020年4月30日至2020年6月15日的房租马某已经向殷某支付，其不同意支付该部分房租；关于第3项诉讼请求，2020年4月30日至2020年6月15日房租已经交付，所以不存在滞纳金的问题；关于第4项诉讼请求，其同意支付物业费2200元；关于第5项诉讼请求，其确实存在违约，同意支付违约金7200元；关于增加的第1项诉讼请求，其不同意支付该费用；关于增加的第2项诉讼请求，其不同意支付，其只使用了一个月时间，没有损坏室内设施,而且向殷某交房的时候，殷某也没有提出异议并收房；关于增加的第3项诉讼请求，其没有向殷某缴纳保证金，其不同意解除合同，如该合同继续履行，其同意支付保证金；关于增加的第4项诉讼请求，其在租赁该房屋的时候房间内没有抽油烟机，其交房的时候，殷某也没有提出抽油烟机的问题且殷某已经收房，现在要求其赔偿抽油烟机款，其不予认可。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   一、2019年7月25日，殷某（甲方）与案外人马某（乙方）签订房屋租赁合同一份，将坐落于银川市西夏万达A座1412、1415、1416、1417、1418、1419房屋出租给马某，合同约定：租期自2019年6月15日至2023年6月15日止；租赁期内，承租方有权将房屋部分和全部转租、转借给第三人使用。第三人应视为乙方。马某向殷某交租金至2020年6月15日。合同履行过程中，马某将上述房屋转给强某。2020年4月30日，殷某与马某协商解除了双方签订的案涉房屋租赁合同。同日，强某与殷某就案涉房屋重新签订了房屋租赁合同，双方各自持有的房屋租赁合同手写部分，分别系其二人各自填写。   二、殷某（甲方）与强某（乙方）签订的房屋租赁合同约定：甲方将坐落于银川市西夏万达A座1412、1415、1416、1417、1418、1419房屋及电热水器、抽油烟机、花洒、浴霸、马桶等物品出租给乙方使用，殷某持有的合同中，该处殷某手写添加了：“床、电视、沙发、门锁、空调”。强某持有的合同，强某在该处手写添加了:“床、电视、沙发、门锁”。租赁期限3年，自2020年4月30日至2023年4月30日止。该房屋年租金人民币每间14400元×6间，6间共计86400元整。乙方应向甲方支付人民币12000元整作为租赁保证金，租赁期满时乙方如不续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息退还给乙方，租赁保证金于2020年12月1日交给甲方。租赁期间因乙方使用该房屋而产生的水、电、暖气、物业、电梯等费用由乙方支付。殷某持有的合同，手写添加：“2020年12月1日租金按年付，2020年5月1日前付（2020年6月-12月份），2020年12月1日付2021年全年房租，2021年房租根据情况再谈”。强某持有的合同，手写添加：“2020年12月1日租金按年付，2020年5月10日前付（2020年6月-12月份），2020年12月1日付2021年全年房租，2021年房租根据情况再谈”。租赁合同终止日前，乙方应将房屋恢复原状交给甲方。违约责任：1、在租赁期内，如甲方擅自终止合同，应向乙方支付一个月租金的违约金。剩余费用正常结算。2、在租赁期内，如乙方擅自终止合同，应向甲方支付一个月租金的违约金。剩余费用正常结算。3、乙方未按合同规定的时间内交纳相关费用（含租金、保证金等），乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为：月房租费用×1%×逾期天数。乙方未按规定时间、金额缴纳相关费用超过15天的，除收取乙方滞纳金外，甲方有权解除本合同，并且保证金不予退还。本案开庭审理过程中，强某认可其持有的房屋租赁合同内容，系其抄写殷某所持的房屋租赁合同内容。   三、合同的履行：2020年5月1日前强某未向殷某支付后续的租金，经殷某多次催要未果。2020年6月1日，强某向殷某提出于转租前房租到期日即2020年6月15日向殷某交房，不再承租案涉房屋，但殷某要求强某2020年6月5日腾房,2020年6月6日，殷某与强某因案涉房屋腾房等问题发生争执，殷某报警,公安机关告知双方协商解决，协商不成向法院诉讼。2020年6月15日，强某通知殷某收房，2020年6月24日，殷某将案涉房屋收回。2020年7月1日,他人又承租了案涉房屋并重新进行了装修。   本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，殷某与强某之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，强某提出于2020年6月15日交房，不再承租案涉房屋，并于2020年6月15日通知殷某收房，后殷某将案涉房屋收回又出租给他人，该房屋租赁合同已终止。关于房屋租金，殷某与马某的房屋租赁合同中约定，承租方有权将房屋部分和全部转租、转借给第三人使用。第三人应视为乙方。马某已经将租金支付至2020年6月15日，马某将案涉房屋转给强某，应视为强某将案涉房屋租金已支付至2020年6月15日。2020年6月1日，强某向殷某提出于2020年6月15日向殷某交房，不再承租案涉房屋，2020年6月15日，强某通知殷某来收房，殷某2020年6月24日将案涉房屋收回，故对殷某要求强某支付2020年4月30日至2020年6月24日期间的房屋租金13200元的诉讼请求，本院不予支持；关于违约金7200元，强某在合同履行期间，于2020年6月15日通知殷某收房，就其违约行为，强某应按照合同约定承担违约金7200元，强某亦同意承担，故对该项请求，本院予以支持；关于滞纳金，强某认可其持有的合同内容是抄写殷某所持合同，故本院采纳殷某持有合同中的内容，即强某于2020年5月1日前缴纳2020年的后续房租。强某虽在2020年6月1日，明确其于2020年6月15日交房，不再继续承租，但自2020年5月1日至2020年6月1日强某未付后续房租，根据双方关于滞纳金的约定，强某未按规定时间、金额缴纳相关费用超过15天的，除收取滞纳金外，殷某有权解除合同，故强某应按照双方约定，按月房租费用×1%×逾期天数，支付2020年5月1日至2020年6月1日计31日的滞纳金2232元;关于物业费，强某同意支付物业费2200元，本院予以支持；殷某要求赔偿其处理案涉房屋纠纷诉讼的误工、交通等相关损失费8640元过高，本院酌情支持2000元；关于纱窗、墙体维修费及抽油烟机损失费，因双方就案涉房屋已经交接完毕，案涉房屋已再行出租并装修，且就上述费用，殷某亦未提供确凿、充分的证据予以证明，本院不予支持；关于保证金，因双方明确约定于2020年12月1日支付保证金，系附期限的法律行为，在该期限未到之时，合同已经终止，故对殷某的该项诉讼请求本院不予支持；关于案涉房屋中空调的归属，强某称系其所有，但马某说明空调及屋内设施均系殷某所有，且殷某收房时，强某亦未主张，双方已经完成房屋交接，故对强某的陈述本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、强某于本判决生效之日起五日内支付殷某违约金7200元、滞纳金2232元、物业费2200元、误工等损失费2000元，共计13632元；   二、驳回殷某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1328元，减半实收664元，由强某负担148元，由殷某负担516元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 翟淑君     二〇二〇年九月十六日   法官助理 贾园园   书记员 张苗苗   附本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。