安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初1929号 原告：淮北金方房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山路东淮纺路南。 法定代表人：徐林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马磊，安徽安港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯伟，安徽安港律师事务所律师。 被告：刘凤杰，女，1970年12月11日出生，汉族，永城市天瑞运输有限公司副总经理，住河南省永城市。 委托诉讼代理人：朱渠，江苏世纪青松律师事务所律师。 原告淮北金方房地产开发有限公司（以下简称金方公司）与被告刘凤杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序于2020年6月5日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案裁定转为普通程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告金方公司的委托诉讼代理人侯伟，被告刘凤杰的委托诉讼代理人朱渠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金方公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除金方公司与刘凤杰签订的合同编号为第1804160031号《商品房买卖合同》、合同编号为第1804160033号《商品房买卖合同》；2、判令刘凤杰协助金方公司在房屋登记机构办理注销第1804160031号《商品房买卖合同》及第1804160033号《商品房买卖合同》及其他有关该房屋的登记备案手续。3、判令刘凤杰支付金方公司逾期支付房款违约金451512.6元；4、判令本案诉讼费用、担保费用、保全费用及因本案产生的其他费用均由刘凤杰承担。诉讼过程中，金方公司将第1、2项诉讼请求变更为判令刘凤杰支付购房款150万元。事实与理由：2018年4月16日，金方公司与刘凤杰分别签订备案编号为第1804160031号和第1804160033号的《商品房买卖合同》。该两份《商品房买卖合同》第三条分别约定：出卖人(金方公司)将其开发的淮北市金悦华庭一栋一单元B1201号房，面积88.65平方米，总金额514170元，淮北市金悦华庭一栋一单元B1202号房，面积170.84平方米，总金额990872元，出售给买受人(刘凤杰)。该两份《商品房买卖合同》第六条约定：付款方式及期限：(1)第一期：在2018年4月16日之前支付全部房价款的10%，(2)第二期：在2018年4月20日之前支付全部房价款的90%。该两份《商品房买卖合同》第七条约定：买受人(刘凤杰)逾期还款责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理(2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。2、若出卖人解除合同，买受人应协助出卖人办理注销合同及其他有关该房屋的文件登记备案手续。上述《商品房买卖合同》签订后，均办理了备案手续，编号分别为：第1804160031号、1804160033号。现刘凤杰未以有效形式支付金方公司房款,刘凤杰存在严重的违约行为。综上，刘凤杰未按约定支付房款的行为严重侵犯了金方公司的合法权益，为维护金方公司的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 刘凤杰辩称，刘凤杰无任何违约行为，金方公司要求解除合同及支付违约金缺乏事实依据；刘凤杰指定他人支付的电子银行承兑汇票是真实合法有效的票据，是合法的支付方式；金方公司应以行使票据权利实现救济，而不能要求解除合同；金方公司变更诉讼请求不符合法律规定，变更后的诉讼请求与原诉讼请求相矛盾，请法院驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，金方公司（出卖人）与刘凤杰（买受人）签订合同编号分别为第1804160031号和第1804160033号的《商品房买卖合同》，该两份《商品房买卖合同》第三条分别约定：出卖人(金方公司)将其开发的淮北市金悦华庭一栋一单元B1201号房，面积88.65平方米，总金额514170元，淮北市金悦华庭一栋一单元B1202号房，面积170.84平方米，总金额990872元，出售给买受人(刘凤杰)；付款方式及期限：(1)第一期在2018年4月16日之前支付全部房价款的10%，(2)第二期在2018年4月20日之前支付全部房价款的90%；买受人(刘凤杰)逾期还款责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理(2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；2、若出卖人解除合同，买受人应协助出卖人办理注销合同及其他有关该房屋的文件登记备案手续。合同签订当日，刘凤杰向金方公司支付现金5042元，通过永城市士群商贸有限公司（以下简称士群公司）背书转让给金方公司两张出票人为宝塔盛华商贸集团有限公司（以下简称宝塔盛华公司）、承兑人为宝塔石化集团财务有限公司（以下简称宝塔财务公司）票据金额分别为100万元和50万元的电子银行承兑汇票（出票日为2018年4月13日，票面到期日为2018年10月13日），金方公司于当日向刘凤杰出具收取1#B1201、1202号房款1505042元（注明收款方式为现金5042元、电子银行汇票150万元）的收据。当日，上述《商品房买卖合同》在淮北市房地产管理局办理了商品房销售合同备案登记。2018年8月1日，金方公司将涉案1#B1201、1202室房屋交付给刘凤杰。 金方公司收到上述两张电子银行承兑汇票分别背书转让给他人，其中票据金额为50万元的电子银行承兑汇票由金方公司背书转让给淮北安邦置业有限公司，淮北安邦置业有限公司再背书转让给江苏宝源电力工程有限公司，江苏宝源电力工程有限公司买断式贴现背书转让给江苏银行徐州分行，江苏银行徐州分行回购式贴现背书转让给中国人民银行徐州支行，中国人民银行徐州支行回购式贴现赎回背书转让给江苏银行徐州分行，至2018年10月13日付款期限届满后，该电子银行承兑汇票未能兑付，江苏银行徐州分行于2018年11月7日向江苏宝源电力工程有限公司拒付追索，其后该票据循原路径追索至2019年1月4日返还至金方公司。票据金额为100万元的电子银行承兑汇票由金方公司背书转让给棕榈生态城镇发展股份有限公司，该公司于2019年6月3日向金方公司进行非拒付追索，金方公司于2019年8月23日签收。金方公司签收到上述两张电子银行承兑汇票后向士群公司追索，但士群公司未予以签收。上述票据流转信息均在电子商业汇票系统予以记载。 金方公司于2019年1月3日向刘凤杰发出催缴房款函，告知因刘凤杰以士群公司背书转让给金方公司的两张电子银行承兑汇票无法兑付，要求刘凤杰在7日内（2019年1月9日上午12时前）交付购房款150万元。 另查，（2019）宁01民初277号民事判决书查明：2018年7月10日，宝塔财务公司发出公告，载明：“因其公司工作上的失误，造成持有票据未能如期兑付。公告10万元（含）到期尚未兑付票据于本周兑付，持有10万元-50万元（含）到期尚未兑付票据于7月16日-20日兑付。在此期间已经到期及即将到期尚未兑付的票据，于下周一另行公告……”。2018年11月17日，宝塔财务公司、宝塔集团公司发出公告，载明：“一、宝塔集团、宝塔财务公司将在地方政府和监管部门的监督指导下，积极稳妥解决宝塔财务公司到期票据兑付问题。二、宝塔集团、宝塔财务公司将积极筹集兑付资金，依法制定兑付原则和可行的兑付方案，并适时公布……”。 另查，金方公司向本院提出诉前保全申请，本院于2019年8月14日作出（2019）皖0603财保169号民事裁定书，裁定查封了刘凤杰名下位于淮北市房屋的产权。金方公司为此支出诉前财产保全申请费5000元。 以上事实，有金方公司提交的商品房买卖合同2份、淮北市商品房预（销）售合同登记备案证明2份（2019）皖0603财保169号民事裁定书、担保费用票据、保全费用票据房款催收快递单、催缴房款函、电子银行承兑汇票背书及追索信息、两份银行回单、五份电子承兑汇票，刘凤杰提交的《商品房买卖合同》2份、收据1份、士群公司证明、票面信息（100万元）、物业公司收款收据、宁夏回族自治区政府进驻宝塔集团工作组公告、（2019）宁01民初277号民事判决书，以及当事人陈述在卷予以证明。 涉案两张电子银行承兑汇票最早至2019年1月才追索背书退至金方公司名下，其不可能于2018年10月委托徽商银行进行网上托收，本院对金方公司提交的徽商银行出具证明的证明力不予确认。刘凤杰提交的电子银行凭证，拟证明有其他的票据，宝塔财务公司目前仍然在部分兑付，但不能证明涉案宝塔财务公司已对电子银行承担汇票进行兑付，本院对其证明目的不予确认。 本院认为，金方公司与刘凤杰签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律的效力性强制规定，系有效合同，双方应依约全面履行各自的义务。双方签订《商品房买卖合同》的当日刘凤杰向金方公司支付现金5042元和通过士群公司背书转让两张合计票据金额为150万元的电子银行承兑汇票，金方公司于当日向刘凤杰出具收据，刘凤杰已经完成了商品房买卖合同的付款行为。后因宝塔财务公司未能对上述两张电子银行承兑汇票予以承兑付款，金方公司未能获得购房款150万元，不存在刘凤杰付款违约行为。根据《中华人民共和国票据法》的规定：汇票到期被拒绝付款的，持票人可以对背书人、出票人以及汇票的其他债务人行使追索权。金方公司作为涉案两张电子银行承兑汇票的持票人，在汇票到期被拒绝付款的情况下，可以对背书人、出票人以及汇票的其他债务人行使追索权。金方公司未能获得电子银行承兑汇票兑付款并不是刘凤杰违约付款导致，金方公司以刘凤杰未能支付购房款，要求刘凤杰继续按照商品房买卖合同支付购房款没有法律依据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。金方公司提供的证据不能证明其诉讼主张成立，应承担举证不能的不利后果。故金方公司要求刘凤杰支付购房款150万元及逾期支付房款违约金451512.6元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国票据法》第四条、第六十一条、第六十二条、第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告淮北金方房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费8073元，由原告淮北金方房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  张勤华 人民陪审员  马 萍 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国票据法》 第四条票据出票人制作票据，应当按照法定条件在票据上签章，并按照所记载的事项承担票据责任。 持票人行使票据权利，应当按照法定程序在票据上签章，并出示票据。 其他票据债务人在票据上签章的，按照票据所记载的事项承担票据责任。 本法所称票据权利，是指持票人向票据债务人请求支付票据金额的权利，包括付款请求权和追索权。 本法所称票据责任，是指票据债务人向持票人支付票据金额的义务。 第六十一条汇票到期被拒绝付款的，持票人可以对背书人、出票人以及汇票的其他债务人行使追索权。 汇票到期日前，有下列情形之一的，持票人也可以行使追索权： （一）汇票被拒绝承兑的； （二）承兑人或者付款人死亡、逃匿的； （三）承兑人或者付款人被依法宣告破产的或者因违法被责令终止业务活动的。 第六十二条持票人行使追索权时，应当提供被拒绝承兑或者被拒绝付款的有关证明。 持票人提示承兑或者提示付款被拒绝的，承兑人或者付款人必须出具拒绝证明，或者出具退票理由书。未出具拒绝证明或者退票理由书的，应当承担由此产生的民事责任。 第六十八条汇票的出票人、背书人、承兑人和保证人对持票人承担连带责任。 持票人可以不按照汇票债务人的先后顺序，对其中任何一人、数人或者全体行使追索权。 持票人对汇票债务人中的一人或者数人已经进行追索的，对其他汇票债务人仍可以行使追索权。被追索人清偿债务后，与持票人享有同一权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。