辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初2024号原告：卓远绿环（大连）科技有限公司。住所地：庄河市大郑镇银窝村。统一社会信用代码：9121028359444277XB。法定代表人：杜欣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张忠锦，系辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：李同泽，系辽宁青松律师事务所律师。被告：葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司庄河分公司，住所地：庄河市昌盛街道打拉腰委智慧城小区******。统一社会信用代码：91210283MA0UNFQM6N。法定代表人：朱多才，系该公司经理。被告：葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司。住。住所地：大连市甘井子区革镇堡镇中革村/div>统一社会信用代码：912102003411476760。法定代表人：徐标，系该公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：张春杰，系北京天驰君泰律师事务所律师。原告卓远绿环（大连）科技有限公司（以下简称卓远公司）诉被告葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司庄河分公司（以下简称环嘉庄河分公司）、被告葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司（以下简称环嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告卓远公司的委托诉讼代理人张忠锦、被告环嘉庄河分公司及被告环嘉公司的共同委托诉讼代理人张春杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求被告葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司庄河分公司立即给付房屋租金30万元，不足部分由被告葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司负担。二、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年11月18日，原告与被告葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司下设的被告葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司庄河分公司签订了《房屋租赁合同》。合同约定由被告环嘉庄河分公司租赁原告拥有转租权的、位于庄河市卓远重工综合办公楼**整层及专家楼****共**住房；每年租金为50万元，房屋押金20万元;租金以银行承兑或电汇形式在入住15日内一次性结算交付。合同签订当日，原告即将上述房屋交付被告分公司。但迄今为止，被告环嘉庄河分公司除按约定交付20万元押金外，房屋租金分文未付。为此，特诉至法院，请求依法裁决。被告环嘉庄河分公司、环嘉公司辩称：欠原告租金属实，但二被告未付租金的原因是因在租赁至第9个月时被告环嘉庄河分公司决定不再租赁并与原告进行协商，只支付9个月租金，后因原告尚欠被告环嘉公司货款，曾协商互相抵扣，由于协商未能达成一致，租金一直未支付。本院经审理认定事实如下：2017年11月13日，原告卓远公司（乙方）与大连卓远重工有限公司签订《房屋租赁协议》，约定卓远公司承租大连卓远重工有限公司坐落于庄河市卓远重工综合办公楼四楼整层及庄家楼二层至五层共12套住房。房屋租赁期限二年，租赁期自2017年11月19日至2019年11月18日，水、电、煤气、取暖、物业费由大连卓远重工有限公司负责承担。2017年11月15日，原告卓远公司又与大连卓远重工有限公司就上述租赁协议签订《租赁协议之补充说明》，内容为：大连卓远重工有限公司与卓远绿环(大连)科技有限公司于2017年11月13日已经签订房屋租赁协议，大连卓远重工有限公司允许卓远绿环(大连)科技有限公司将协议里的租赁标的物转租给其他方使用。标的物为庄河市卓远重工综合办公楼四楼整层及专家楼二层至五层共12套住房。特此补充说明。2018年11月18日，原告卓远公司（甲方、转租方）与被告环嘉庄河分公司（乙方、次承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将位于庄河市建设南3街18号卓远重工综合办公楼四楼整层及专家楼二层至五层共12套住房转租给乙方作办公及住宿使用。2、转租期限及租金租赁期限为1年，即从2018年11月19日起至2019年11月18日止。租金为500，000元/年(含税)，(大写：人民币伍拾万元整)。3、租金支付方式：以银行承兑或电汇形式在乙方入住15日内一次性结算支付，甲方收到乙方付款后在7个工作日内开具发票。4、房屋押金人民币200，000元，(大写：人民币贰拾万元整)。该押金在乙方租赁期满后7个工作日内无条件退还给乙方。5、其他费用：水电、取暖、网络、停车费用及公共区域卫生等费用由甲方负责承担。6、租赁期满后，如乙方需继续租用，甲方应优先给乙方租用，租金由双方另行协商。7、甲方保证房屋产权清楚、证件合法有效，没有纠纷和债权债务等纠纷。如发生产权等纠纷，由甲方负责处理，给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿。8、乙方保证按合同约定使用房屋，如人为给甲方房屋造成损坏，应予以相应赔偿。……上述《房屋租赁合同》签订后，原告将案涉房屋交付给被告环嘉庄河分公司使用，被告环嘉庄河分公司向原告交付押金20万元后未再缴纳租金。另查，被告环嘉庄河分公司系被告环嘉公司的分公司。本院所确认的上述事实有《房屋租赁协议》、《租赁协议之补充说明》、《房屋租赁合同》及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭审理和本院的审查，可以采信。本院认为：原告与被告环嘉庄河分公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告已将案涉房屋交付给被告环嘉庄河分公司使用，环嘉庄河分公司理应按照合同约定给付租金，扣除被告环嘉庄河分公司已给付原告的押金20万元，被告环嘉庄河分公司尚欠原告房屋租金30万元，其应当按合同约定向原告支付。依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款之规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。结合本案，被告环嘉庄河分公司作为被告环嘉公司的分支机构，可以先以其管理的财产给付原告租金，被告环嘉公司应在环嘉庄河分公司以其管理的财产不足以承担的部分承担责任。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称的曾与原告协商仅给付9个月租金，并以原告尚欠被告环嘉公司的货款予以抵顶的辩解意见，因货款抵顶双方未形成一致意见，环嘉公司可另行主张货款。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司庄河分公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告卓远绿环（大连）科技有限公司租金30万元，被告葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司对被告葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司庄河分公司不足以承担的部分承担给付责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵日荣二〇二〇年六月十八日书记员  李 敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。