上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初9434号原告：陆明，男，1982年5月25日出生，汉族，住上海市嘉定区。原告：邱静芬，女，1954年10月16日出生，汉族，住上海市嘉定区。原告：陆炳根，男，1951年11月16日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：沈忱，上海问学律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵唯乐，上海问学律师事务所律师。被告：上海晖晗置业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：蒋东。原告陆明、邱静芬、陆炳根与被告上海晖晗置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序审理。嗣后，因被告下落不明，本案依法转为普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告陆明及原告陆明、邱静芬、陆炳根的委托诉讼代理人赵唯乐到庭参加诉讼。被告上海晖晗置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告陆明、邱静芬、陆炳根向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年8月3日就上海市嘉定区竹笛路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖协议》；2.判令被告承担违约金560,000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年8月3日，原、被告签订《房屋买卖协议》一份，约定由原告将位于上海市嘉定区竹笛路XXX弄XXX号XXX室房屋以280万元价格转让给被告。合同签订时，由被告支付定金15万元，原告交付所有相关的房屋材料后被告再支付181万元，剩余房屋转让款84万元于该房屋产权过户手续办理完毕后三个工作日支付。现房屋已符合过户条件，原告多次催告被告，但被告迟迟不予理睬，不肯按约履行。原告认为被告的行为构成违约，故诉讼至法院。被告上海晖晗置业有限公司未出庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋位于上海市嘉定区竹笛路XXX弄XXX号XXX室，系原告家庭于2014年11月10日签订动迁协议取得的安置房，产权于2016年9月23日登记至原告陆炳根、邱静芬、陆明名下，备注：动迁安置房，3年内不得转让抵押。系争房屋上目前有上海市公安局杨浦分局于2018年8月8日以沪公杨封字(2018)10011号文件采取的查封措施。2017年8月3日，三原告作为甲方，被告上海晖晗置业有限公司作为乙方，签订《房屋买卖协议》一份，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，建筑面积94.56㎡，转让价款共计280万元；甲方向乙方转移系争房屋的使用权后三个工作日内，且交付不动产权证书原件等相关房屋材料及书面签订的《上海市房地产买卖合同》之后，乙方向甲方支付定金15万元自动转结为房屋转让价款。在甲方向乙方交付完其他所有相关的房屋材料后，乙方将向甲方支付转让价款181万元，剩余转让价款84万元，乙方应于系争房屋产权过户手续办理完毕之日起三个工作日内以现金形式支付(若乙方或乙方指定的第三人需以银行贷款方式支付，则以银行放款日为准)。在符合过户条件后，甲方配合乙方或乙方指定的第三人办理过户手续。第10.1条第(2)项约定，因乙方原因导致本协议不能履行的，乙方应向甲方支付房屋转让价款总额20%的违约金。协议另约定了其他事项。合同底部，三原告及案外人白玉环暨陆明的妻子于甲方处签字、捺印，被告于乙方处盖章。协议签订后，被告支付三原告房款196万元(含定金15万元)，原告方交付被告系争房屋及产证原件等资料。经本院询问，上海市公安局杨浦分局于2020年11月13日来函答复本院称，上海国赟资产管理有限公司实际控制人田国斌以高额利息为诱饵，向不特定的社会公众非法募集资金共计20亿余元，并注册成立、收购上海晖晗置业有限公司、上海合舜金融信息服务有限公司、上海秦嘉置业有限公司、上海荣观置业有限公司等多家公司，并使用非法吸收的资金对外收购动迁房，系争房屋系被告上海晖晗置业有限公司使用非法集资款购买的动迁房，目前被该局查封；为保证追赃挽损，希望本院充分考虑投资人的利益，将已付房款退还至该局涉案资金专户。审理中，原告表示系争房屋已由原告自行收回，并同意以本院公告方式送达被告起诉状副本等诉讼文书之日暨2020年10月10日为合同解除之日。以上事实由原告提交的《房屋买卖协议》、房屋交接确认书、收件收据、不动产登记簿、房地产权证复印件、银行流水、结婚证复印件，本院出示的上海市公安局杨浦分局复函，以及原告的当庭陈述等证据材料予以佐证，经庭审审核属实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应恪守履行。现被告涉及刑事案件，且被告的财产已被公安机关查封、冻结，合同客观上已无法履行，故原告有权解除合同，合同解除之日为起诉状副本公告送达当天暨2020年10月10日。合同解除后，原告应返还被告已付房款。现原告根据合同约定主张解除合同的违约金，于法无悖，本院予以准许。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃当庭抗辩的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陆明、邱静芬、陆炳根与被告上海晖晗置业有限公司就上海市嘉定区竹笛路XXX弄XXX号XXX室签订的《房屋买卖协议》于2020年10月10日解除；二、被告上海晖晗置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陆明、邱静芬、陆炳根支付违约金560,000元；三、原告陆明、邱静芬、陆炳根应于本判决生效之日起十日内返还被告上海晖晗置业有限公司已付房款1,960,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9,400元，由被告上海晖晗置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孔   玲二〇二〇年十二月二十二日书记员 葛梦婷廖茜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。