四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0302民初1749号 原告：自贡井盐文化企业管理服务有限公司,住所地四川省自贡市高新区丹桂大街**。 法定代表人：王文，总经理。 委托诉讼代理人：刘贞梅，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：喻星，四川方同律师事务所律师。 被告：自贡市高新区闻芯按摩店,住所,住所地四川省自贡高新区丹桂大街**燊海森林海汤神泉接待大厅右翼**商铺div> 经营者：何金亮，男，1987年4月11日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 原告自贡井盐文化企业管理服务有限公司（简称井盐文化公司）诉被告自贡市高新区闻芯按摩店（简称闻芯按摩店）租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告井盐文化公司的委托诉讼代理人喻星，被告闻芯按摩店经营者何金亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告井盐文化公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《海汤神泉商铺租赁合同》；2.判令被告立即支付拖欠的2018年11月1日至2020年8月31日的租赁、管理费合计1090000元，违约金计算至2020年8月31日为791060元（其中固定违约金为2018年11月1日至2020年12月31日的总租赁的30%合计390000元；逾期违约金分别以12万元、15万元、15万元、15万元、15.25万元、15.75万元、15.75万元、5.25万元为基数，分别自2018年11月1日、2019年2月1日、2019年5月1日、2019年8月1日、2019年11月1日、2020年2月1日、2020年5月1日、2020年8月1日起按日利率千分之一计算至款项付清之日止）；3.判令立即返还租赁房屋；4.判令被告支付原告为实现债权支付的律师费94000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由如下：2018年10月21日原、被告双方签订《海汤神泉商铺租赁合同》，原告将坐落于海汤神泉会所三楼按摩区域面积为625平方米的商铺出租给被告，租赁期限自2018年11月1日至2021年12月31日，合计租金1961500元，另约定租金及管理费每三个月为一期支付，采用先付款后使用原则。合同签订后，原告向被告交付了商铺，被告陆续欠付自2018年11月1日至2020年8月31日租金、管理费1090000元，故诉至本院，提出前述请求。 被告闻芯按摩店辩称，签订的合同不是原告所主张那份合同，我记得仅签订了一个2页的合同，原告那份合同用的章不是闻芯按摩店的章，闻芯按摩店没有办理用章；同时由于经营困难，我向被告总经理刘钰伟协商要求更改合同为合作合同，刘钰伟口头表示给他点时间，会在2019年1月改为合作合同。所以原告的请求不能成立，应驳回原告诉请。 经审理查明：2018年10月2日，何金亮向原告账户转账130000元。2018年10月21日，原告井盐文化公司（甲方）与被告闻芯按摩店（乙方）签订《海汤神泉商铺租赁合同》，约定：甲方将位于海汤神泉会所三楼按摩区域面积为625平方米（含公摊）的商铺出租给被告；商铺结构为框架结构，装修为精装修；租赁期限自2018年10月21日至2021年12月31日止，计算租金及管理费起始日为2018年11月1日，2018年10月21日至2018年10月31日为乙方经营筹备期，免收租金及管理费；2018年11月1日至2019年1月31日，月租金及管理费40000元，合计120000元；2019年2月1日至2019年12月31日，月租金及管理费50000元，合计550000元；2020年1月1日至2020年12月31日，月租金及管理费52500元，合计630000元；2021年1月1日至2021年12月31日，月租金及管理费55125元，合计661500元，以上租金及管理费共计1961500元；乙方应在签订合同当日支付履约保证金30000元；租金及管理费每三个月为一期支付，先付款后使用，乙方应在签订合同后七日内支付首期租金及管理费12000元，自第二期开始乙方须在每期届满前十五日提前预付下一期的租金及管理费；乙方租金缴纳时间以款到甲方收款账户日期为准，乙方逾期支付视为违约，每逾期一天，乙方应按照当期欠付租金及管理费总金额的千分之一向甲方支付违约金；同时，若乙方逾期支付商铺租金及管理费等任何应付费用达30日以上的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方还应向甲方支付当年租金及管理费总额30%的违约金，同时甲方为实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公告费等）均由乙方承担。其后，闻芯按摩店在合同乙方处加盖有“自贡市高新区闻芯按摩店92510300MA674XRAXJ”的印章，原告亦加盖了公章。合同签订后，原告依约将租赁商铺交被告经营。但被告至今未再交纳任何费用，致原告诉至本院，提出前述请求。 另查明，原告为进行本案，与四川方同律师事务所签订《民事委托代理合同书》，约定律师代理费为94000元。 以上事实，有原、被告的身份证明材料，《海汤神泉商铺租赁合同》，银行转账业务凭证及当事人陈述等证据材料附卷予以佐证。 本院认为，原告井盐文化公司与被告闻芯按摩店签订的《海汤神泉商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应依约履行合同义务。被告抗辩该合同不真实，缺乏证据证实，且被告亦自认确有租赁关系，故该抗辩主张不能成立。根据上述合同约定，被告未依约交纳租金达30日以上，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，原告要求解除合同、返还租赁物、被告支付拖欠租金（需扣减被告已交纳的租金13000元）的主张，本院予以支持；同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，原告要求被告支付违约金，本院予以支持，但被告抗辩不应支持原告诉请，应视为对违约金过高的抗辩，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”的规定，原告主张违约金按所欠租金的金额的30%以及逾期每日千分之一计算的违约金，明显高于造成的损失，本院酌情调整为自逾期之日以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心同期发布的贷款市场报价利率上浮30%计算至付清为止的违约金。原告要求被告支付律师费94000元，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告自贡井盐文化企业管理服务有限公司与被告自贡市高新区闻芯按摩店签订的《海汤神泉商铺租赁合同》； 二、被告自贡市高新区闻芯按摩店于本判决生效后五日内支付原告自贡井盐文化企业管理服务有限公司房屋租金960000元； 三、被告自贡市高新区闻芯按摩店于本判决生效后五日内支付原告自贡井盐文化企业管理服务有限公司违约金（分别以14万元、15万元、15万元、15.25万元、15.75万元、15.75万元、5.25万元为基数，分别自2019年2月1日、2019年5月1日、2019年8月1日、2019年11月1日、2020年2月1日、2020年5月1日、2020年8月1日起，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心同期发布的贷款市场报价利率上浮30%计算至租金本金付清为止）； 四、被告自贡市高新区闻芯按摩店于本判决生效后五日内支付原告自贡井盐文化企业管理服务有限公司律师费94000元； 五、驳回原告自贡井盐文化企业管理服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费27476.5元、保全费5000元，合计32476.5由原告自贡井盐文化企业管理服务有限公司负担10476.5元，被告自贡市高新区闻芯按摩店负担22000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  卞 林 人民陪审员  严玉莲 人民陪审员  叶青云 二〇二〇年十一月五日 法官 助理  何 怡 书 记 员  李 颖