云南省水富市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0630民初340号 原告：廖小龙，男，生于1993年5月11日，汉族，云南省水富市人，住云南省水富市。 委托诉讼代理人:杨照述，云南意衡（绥江）律师事务所律师。 被告：水富杨氏房地产开发经营有限责任公司。住所地：水富市云富街道办事处沙坪东路B栋4-502号。 法定代表人：杨道明，该公司执行董事。 原告廖小龙与被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司（以下简称杨氏房产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告廖小龙及其委托诉讼代理人杨照述到庭参加了诉讼，被告杨氏房产经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖小龙提出诉讼请求：一、判决确认原、被告双方关于水富杨氏金福地二期E3栋A区一层1、2、3号三个商铺的商品房买卖合同成立有效；二、判决被告赔偿原告逾期交房损失，从2018年1月1日起至2018年3月31日止的逾期交房损失为180元，从2018年4月1日起至交房之日止的逾期交房损失以购房款5471180元为基数，按每日0.01%计算；三、判决被告协助将水富杨氏金福地二期E3栋A区一层1、2、3号三个商铺的《不动产权证书》办理给原告廖小龙；四、判决被告以5471180元为基数，按每日1‰赔偿原告2019年1月1日起至将前述3份《商品房购销合同》项下的《不动产权证书》交付为止的违约金；五、诉讼费用、诉讼保全担保费由被告负担。事实及理由：因陈大银、文光蓉对杨氏房产享有债权。2017年11月7日，杨氏房产将其开发的杨氏金福地二期E3栋A区一层1、2、3、15、16号商铺抵给陈大银、文光蓉，用于抵偿其所欠10741250元债务。次日，陈大银与杨氏房产协商，将上述1、2、3号商铺以每平方米13000元的价格转让给廖小龙，并于同日由杨氏房产与廖小龙签订了编号为ys-0573、ys-0574、ys-0575三份商品房购销合同，后上述商品房购销合同在水富市房管部门备案。杨氏房产向廖小龙、陈大银出具收到10741250元购房款收据。2017年12月19日，廖小龙、陈大银与杨氏房产经云南华泰律师事务所律师见证，签订《商铺购销合同补充协议书》，约定杨氏房产在2018年12月31日前将上述房产的《不动产权证书》办理完毕并交付给原告，如未按约定交付产权证书，被告以购房总款为基数，每天1‰计算违约金，至今，杨氏房产未将上诉房产的产权证交付给原告。综上所述，请求依法判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月8日，杨氏房产（甲方）与廖小龙（乙方）签订编号为ys-0573、ys-0574、ys-0575三份商品房购销合同，约定杨氏房产将其开发的杨氏金福地二期E3栋A区一层1、2、3号商铺，以每平方米13000元的价格出售廖小龙，三间门面共计420.86㎡，单价13000元/㎡，合同价款共计5471180元。合同第七条约定：甲方于2017年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并将符合合同约定的商品房交付给乙方。合同第九条约定：逾期交房的，自交房时间届满的次日起至实际交房之日止90天内，甲方每天按2元向乙方支付违约金，逾期90天后，按已付款的0.01%乘以逾期天数支付违约金，合同继续履行。第十二条约定：甲方在商品房交付使用24个月之后，将房屋（不动产登记证书）办理完交给乙方。（因办证机关原因，交证时间顺延。）办证需缴纳的一切税费，乙方必须按照国家有关规定各自缴纳后方可领证。同年11月9日，上述房产在水富市房管部门备案。2017年11月9日、12月18日，2018年1月1日、4月11日，杨氏房产向廖小龙出具了金额为2629930元、1209000元、48800元、1583450元四份收款收据，合计金额5471180元。2017年12月19日，陈大银、廖小龙、杨氏房产在云南华泰律师事务所律师见证下，签订《商铺购销合同补充协议书》，约定由陈大银向廖小龙收取杨氏金福地二期E3栋A区一层1、2、3号三个商铺5471180元购房款，用于清偿杨氏房产欠陈大银的5471180元债务，杨氏房产向廖小龙出具的收款收据作为廖小龙支付上述购房款的凭证，并约定杨氏房产在2018年12月31日前将上述房产的《不动产权证书》办理完毕并交付给廖小龙，如未按约定交付产权证书，以购房总款为基数，每天1‰计算违约金；ys-0573、ys-0574、ys-0575《商品房购销合同》与本协议相冲突的，以本协议内容为准。 另查明，杨氏房产开发的杨氏金福地二期包含E3、D1、D2、D3栋，E3、D2栋已建设完工未验收，D1栋未完工、D3栋未动工，由于未整体完工，不具备办理不动产权证书条件。 上述事实，有当事人陈述、原告身份证、被告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、杨道明身份证复印件、商品房购销合同、律师见证书、商品房购销合同补充协书、收款收据、商铺图片、情况说明（水富瑞银混凝土有限责任公司）等证据在案佐证。 本院认为，廖小龙与杨氏房产签订ys-0573、ys-0574、ys-0575三份《商品房购销合同》是依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈大银、廖小龙、杨氏房产签订《商铺购销合同补充协议书》，约定由陈大银向廖小龙收取5471180元购房款，该债权转让不违反法律规定，杨氏房产向廖小龙出具四张收款收据，认可廖小龙履行完毕《商品房购销合同》约定义务，杨氏房产未在2017年12月31日前交付房屋违约，依法应按照合同约定承担逾期交房的违约责任（自2018年1月1日起至2018年3月31日止每日按2元计算，2018年4月1日起至交房之日止以5270070元为基数，按每日0.01%计算）。廖小龙关于商品房买卖合同合法，杨氏房产未按约定交付房屋违约，应按逾期交房违约金赔偿损失的请求符合法律规定，本院予以支持。我国不动产实行不动产所在地登记机构统一登记。《城市房地产开发经营管理条例》规定，竣工并经验收合格后的房屋方能办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件。涉案房屋至今未竣工验收，依法不能办理房屋所有权登记，故廖小龙关于判决杨氏房产协助办理涉案商铺的不动产权证书的诉讼请求暂不能实现，其请求本院不予支持；廖小龙与杨氏房产签订《商铺购销合同补充协议书》，约定杨氏房产在2018年12月31日前将涉案房产的《不动产权证书》办理完毕并交付廖小龙，事实上、法律上均不能实现，该约定违反《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，其请求判决杨氏房产以购房总款为基数，每天1‰计算违约金的请求本院不予支持。廖小龙支付的诉讼保全担保费属于诉讼过程中由其直接支付给有关机构的费用，由廖小龙自行负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司在判决生效之日起十日内赔偿廖小龙逾期交房损失，其中，2018年1月1日起至2018年3月31日的逾期交房损失为180元，2018年4月1日起至交房之日止的逾期交房损失以5471180元为基数，按每日0.01%计算； 二、驳回廖小龙其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50098元、保全费5000元减半收取27549元，由廖小龙负担13774元（已交纳），水富杨氏房地产开发经营有限责任公司负担13775元（判决生效七日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 审判员  罗晓蓉 二〇二〇年八月二十四日 书记员  冯 娟