上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初15272号原告(反诉被告)：上海城开集团龙城置业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：梁衍锋，董事长。委托诉讼代理人：郝勇，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳俊，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海雍之蕙美容服务有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：杨绪信，执行董事。被告：杨永雪，女，1983年11月18日生，汉族，住安徽省明光市。两被告共同委托诉讼代理人：赵秦，上海华夏汇鸿律师事务所律师。原告上海城开集团龙城置业有限公司(以下简称城开集团公司)与被告上海雍之蕙美容服务有限公司(以下简称雍之蕙公司)、被告杨永雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼中，雍之蕙公司向本院提出反诉，本院受理后依法与本诉合并审理，于同年6月3日公开开庭进行了审理。城开集团公司委托诉讼代理人郝勇，雍之蕙公司与杨永雪的共同委托诉讼代理人赵秦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城开集团公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认城开集团公司与雍之蕙公司签订的《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除;2、判令雍之蕙公司向城开集团公司支付自2018年8月2日起至2018年11月25日止共计116天的免租期租金人民币(以下币种同)353,220.95元(计算方式：92,619元/月×12个月÷365天×116天=353,220.95元);3、判令雍之蕙公司向城开集团公司支付自2019年11月1日起至2020年3月31日止共计5个月的租金463,095元(计算方式：92,619元/月×5个月=463,095元);4、判令被告雍之蕙公司以合同约定的日租金2倍之标准向城开集团公司支付自2020年4月1日起至被告实际返还房屋之日止的占有使用费(合同约定的日租金标准为：92,619元/月×12个月÷365天=3,045.01元/天)；5、判令雍之蕙公司向城开集团公司水费1,185.60元、电费43,607.19元；6、判令雍之蕙公司向城开集团公司支付违约金277,857元；7、判令雍之蕙公司向城开集团公司支付律师费损失10,000元；8、判令雍之蕙公司将租赁房屋恢复至毛坯状态并返还城开集团公司；9、判令被告杨永雪对雍之蕙公司的上述付款义务承担连带清偿责任；10、判令雍之蕙公司已支付的租赁保证金348,666元，城开集团公司无需返还。本诉的事实与理由：2018年6月13日,城开集团公司与杨永雪签订《房屋租赁合同》一份，约定：杨永雪向城开集团公司承租上海市闵行区万源南路XXX弄XXX-XXX号中庚漫游城项目OUT-2F层L241-L244室房屋(以下简称案涉房屋)；租赁期限为交付之日至2023年9月6日,租金的计算方式为月固定租金；自城开集团公司交付日起至2018年10月6日为装修优惠期,杨永雪仅需支付相当于一个月的租金；被告应于每月20日或之前支付下一期的月租金；房屋电费以独立计量装置所得为计费依据、水费依据《中庚漫游城租户手册》中的标准收取,合同并对双方其他权利义务、违约责任等作了明确约定；合同并约定杨永雪应另行设立企业作为案涉房屋的实际经营方，实际经营方成立后，租赁合同项下的权利义务由实际经营方概括承受，杨永雪对实际经营方的合同义务承担连带保证责任。上述合同签订后,城开集团公司于2018年7月2日依约交付了案涉房屋，雍之蕙公司作为实际经营方履行租赁合同项下的权利义务。但雍之蕙公司未依约支付租金等费用,城开集团公司多次催收未果。遂涉讼。雍之蕙公司与杨永雪针对本诉共同辩称，对城开集团公司主张的电费、水费，被告愿意按实支付，对城开集团公司的其余诉讼请求，被告均不同意，理由如下：签约后，城开集团公司未兑现招租中的承诺，未履行好品牌招商等义务，致使实际开业时间比合同约定的开业日期晚了40多天，雍之蕙公司无法获得预期经营收益，且产生了大量员工工资及房屋空置成本，城开集团公司为补偿雍之蕙公司，双方遂签订补充协议，将租赁优惠期延长至2018年11月25日，故雍之蕙公司无需向城开集团公司支付该期间的租金。因城开集团公司的违约行为导致雍之蕙公司无法获得预期经营收益，雍之蕙公司遂与城开集团公司协商确定合同于2019年11月3日解除。合同解除当日，雍之蕙公司即将密码锁的密码告知城开集团公司，履行了返还案涉房屋的义务，故城开集团公司实际已收回了案涉房屋，故雍之蕙公司无需向城开集团公司支付后续的租金，也不产生房屋占有使用费。又因双方系协商解除合同，并非雍之蕙公司单方违约，故无需承担相应的违约责任。城开集团公司主张杨永雪对雍之蕙公司的付款义务承担连带清偿责任亦无事实和法律依据。审理中，城开集团公司撤回第8项本诉诉讼请求，并对雍之蕙公司未按约将案涉房屋恢复原状而造成原告损失的追索权。另，雍之蕙公司向本院提出反诉请求：1、请求确认雍之蕙公司与城开集团公司签订的《房屋租赁合同》于2019年11月3日解除；2、判令城开集团公司退还雍之蕙公司租赁保证金348,666元，并支付自2020年2月2日起至实际返还之日止以348,666元为基数、以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)为标准计算的利息损失；3、判令城开集团公司返还雍之蕙公司装修押金43,500元。反诉的事实及理由：2018年6月13日，雍之蕙公司与城开集团公司就案涉房屋签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：雍之蕙公司向城开集团公司承租案涉房屋。签约后，雍之蕙公司向城开集团公司支付了租赁保证金348,666元、装修押金43,500元。履约过程中，雍之蕙公司与城开集团公司协商一致确定双方的租赁合同于2019年11月3日解除。合同解除当日，雍之蕙公司即将案涉房屋的电子锁密码告知城开集团公司以履行返还案涉房屋的义务，城开集团公司亦已实际收回案涉房屋。根据双方的合同约定，城开集团公司应在雍之蕙公司返还房屋后90日返还雍之蕙公司租赁保证金及装修押金。但城开集团公司未向雍之蕙公司返还上述款项。雍之蕙公司遂提出上述反诉诉讼请求。城开集团公司针对反诉辩称，同意返还雍之蕙公司主张的装修押金43,500元；不同意其余反诉诉讼请求，城开集团公司与雍之蕙公司并未就合同解除达成一致意见，本案系雍之蕙公司违约导致合同解除，根据合同约定，因雍之蕙公司违约导致合同解除的，城开集团公司无需返还其已支付的租赁保证金，更不存在支付利息损失。本院经审理认定如下事实：2018年6月13日，城开集团公司(甲方、出租方)与杨永雪(乙方、承租方)就案涉房屋签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：1.1甲方向乙方承租案涉房屋。1.2该房屋租赁面积为435平方米；该租赁房屋的租金、物业管理费、推广费或其它根据房屋面积计算的款项均以本款约定的租赁面积计算。2.1乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作商业用途,业态限于生活配套,商标或商号限于雍蕙美容养生会所。3.1租赁期自交付日起至2023年9月6日止；因乙方原因导致实际交付日与本合同约定不一致的,以本合同约定交付之日起算。3.2宽限交付日为2018年6月20日。3.3装修优惠期自甲方交付日起至2018年10月6日止,为甲方给予乙方的装修优惠期。3.3.1在上述期间内,乙方享有优惠缴纳租金之权益,期间支付租金总额相当于一个月的租金。3.3.2上述期间包含在本合同的租赁期内。4.1.2自交付日起至2021年9月6日月租金为92,619元;自2021年9月7日至2023年9月6日月固定租金为97,250元。4.1.4月租金的支付时间为每个公历月的第20日或之前支付下一期的月租金。5.1乙方须于签订本合同后七个工作日内,向甲方支付348,666元租赁保证金。5.1.1上述保证金为保证乙方履行本合同约定之各项义务和责任,由乙方交付甲方的押金。5.1.6合同期届满或租赁关系提前解除(终止)时,在乙方付清所有应付款项、办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续(若有),乙方所交还的该房屋及其装修、设备和设施已按照本合同交付条件之约定恢复原状、三个月内甲方未接获任何第三方有关乙方在该房屋内销售的商品或提供的服务的投诉、权利主张或索赔要求的的前提下,甲方应在乙方交还该房屋后九十日内将租赁保证金(或剩余租赁保证金)无息退还乙方。5.2.6该房屋实际发生的水、电、空调、煤气、通讯费等能源费用及其他公用事业费用,由甲方按实际用量向乙方进行收取，乙方须在收到书面结算通知后五个工作日内或甲方另行确定的时间支付上一月的该笔费用。8.1乙方应当另行设立企业作为该房屋的实际经营方。8.2实际经营方成立后，本合同项下乙方权利、义务由上述实际经营方概括承受，概括承受后，原乙方应对实际经营方(概括承受后的乙方)的合同义务承担连带保证责任，保证期两年，自实际经营方成立并履行本合同项下约定义务期限届满之日起算。15.1乙方租赁该房屋后的开业时间为2018年9月7日，最终开业日期以甲方向乙方发出的书面通知上载明的日期为准,若甲方无另外书面通知,则依照本合同约定的开业日执行。16.3本合同终止或发生本合同提前解除的情形,甲方或物业管理公司未能与乙方取得联系的,或乙方未能依约将该房屋按时返还甲方的,甲方或物业管理公司有权单方面收回租赁房屋,采取包括但不限于停止公用事业供应(水、电、煤气等)等方式阻止乙方使用该房屋,并视为乙方自愿放弃该租赁房屋内一切遗留物品,该等遗留物品将由甲方或物业管理公司视作无主财产予以清理,由此造成的一切后果及/或损失概由乙方承担,与甲方或物业管理公司无涉。17.1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满或提前解除(终止)的当日完成对自行装修部分的清理、拆除,并将装修垃圾及其他物品清理完毕后将该房屋交还甲方,并确保原交付时甲方提供的房屋场地及设备设施保持完好可出租状况。在乙方还原施工期内,乙方仍须支付本合同约定的所有费用(包括但不限于月固定/保底租金、提成租金、物业管理费、水电公用事业费等)。未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按日租金2倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。若因乙方逾期不返还该房屋而造成甲方其他损失的,乙方还应承担赔偿责任。17.2无论何种原因导致本合同提前解除(终止)或本合同自然终止,凡涉及乙方对该房屋进行了装修、增建或改建的,乙方必须在返还时自费使该房屋恢复至该房屋交付时本合同附件三所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备之状态或甲方书面认可的状态。返还时,应经甲方和/或物业管理公司验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。17.4租赁期届满或发生本合同提前解除(终止)的情形,甲方有权收回该房屋,乙方须于租赁期届满或发生本合同提前解除之前的三十(30)日内,与甲方联系交回该房屋事宜,且乙方应于本合同终止之后当日内将该房屋恢复至房屋交付时本合同附件三所列明的或甲方书面认可的状态,交还甲方。17.5租赁期满当日或本合同提前解除(终止)之日,若乙方未能交还该房屋,甲方除有权按照本合同约定向乙方收取占用使用费及其他费用以外,乙方视为放弃屋内的物件包括但不限于货品、设施设备、家具、装置和其他添置物的所有权,甲方还有权在3日后开启及更换该房屋的门锁,将该等物件搬出,收回该房屋,甲方对因此而引起的乙方之损失概不负责。甲方和/或物业管理公司将该房屋恢复原状的费用及甲方和/或物业管理公司在上述过程中发生的公证费、律师费(若有)由乙方承担,并可从租赁保证金、物业管理费保证金中进行相应扣除。如前述保证金不足赔偿甲方和/或物业管理公司损失的,甲方和/或物业管理公司有权向乙方追偿。24.4租赁期间,非本合同约定的情况,乙方中途擅自退租的,视为乙方放弃租赁保证金所有权,甲方有权不予返还乙方的租赁保证金,除此之外,甲方有权要求乙方补交装修优惠期所优惠的租金等费用,并按月租金及物业管理费的3倍向甲方及物业管理公司支付违约金。24.5在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下,在租赁期内对乙方违约行为的处理：24.5.2除本协议另有约定外,乙方逾期支付租金、物业管理费、租赁保证金、公用事业费等乙方于本合同项下应当向甲方支付的任何一项费用,则每逾期一日,乙方应按各项欠付费用的0.5%支付各项费用的相应违约金;若乙方逾期支付相应费用累计超过十五日的,且甲方依据本合同23.4条款的约定选择解除本合同的,前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。24.6乙方确认,乙方违约行为造成甲方任何损失,或按本合同约定其应承担的违约赔偿(含违约金、赔偿金及补偿金等)责任所涉相关费用,甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支(包括一切律师费、诉讼费等),及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支(包括一切律师费、诉讼费等),均由乙方承担。签约后，城开集团公司于2018年7月2日向杨永雪交付案涉房屋。杨永雪向城开集团公司支付租赁保证金348,666元、装修押金43,500元。嗣后，城开集团公司(甲方、出租方)与杨永雪(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同之补充协议》一份，约定：将《房屋租赁合同》相应条款变更，第3.1条之约定变更为：租赁期自交付日起至2023年10月25日止，实际交付日与本合同约定不一致的，以实际交付之日起算；第3.3条之约定变更为：自甲方实际交付日起至2018年11月25日止，为甲方给予乙方的装修及优惠期，其中，在2018年10月20日前乙方的装修工程需达到竣工验收的标准；第15.1条之约定变更为：乙方租赁该房屋后的开业时间为2018年10月26日，最终开业日期以甲方向乙方发出的书面通知上载明的日期为准，若甲方无另外书面通知，则依照合同约定的开业日期执行。2018年10月20日，城开集团公司(甲方)、杨永雪(乙方)、雍之蕙公司(丙方)签订《租赁合同主体变更协议》一份，约定：一、甲、乙、丙三方同意，丙方于2018年10月20日概括继受租赁合同及延期开业补充协议约定的乙方所有权利义务，乙方不再作为租赁合同的主体，乙方对丙方履行租赁合同项下的权利义务承担连带责任。二、本协议签订之日前，乙方依据租赁合同约定已向甲方或甲方委托的公司支付的各项费用(包括但不限于租赁保证金等费用)自动转至丙方名下，视为丙方支付，乙方与丙方间自行结算该等费用。履约过程中，雍之蕙公司向城开集团公司支付租金至2019年10月31日。2019年11月21日，杨永雪通过微信询问城开集团公司的员工张星星“店里的东西可以开出门单拿走吗？”张星星回复：“下周一过来开出门单。”2019年11月25日，张星星微信告知杨永雪案涉店铺的门头需要其自行拆除，如果限期内未拆除，城开集团公司将安排人拆除。2019年11月27日，张星星再次告知杨永雪：“门头logo你拆走的话一是要把全部复原，恢复成原来商场的门，二是拆除要办理施工单。要求你们进行拆除，不拆除的话，我们工程就拆掉了。”2019年11月28日，张星星微信发送电子邮件截图给杨永雪，并称：“之前发你们的邮箱，不知道你接受到没有。就截图告知你一下。”该电子邮件截图载明：“杨总，您好。雍蕙养生美容会所已于11月3日闭店停业，并申请撤铺。请于11月29日(周五)前将门头logo进行拆除，在此时间内未进行拆除，我方工程将安排拆除。张星星运营部。”2020年3月30日、4月3日、4月7日，城开集团公司同时向杨永雪、雍之蕙公司邮寄送达《关于解除的函》，该函件载明：因雍之蕙公司未按约支付租金、物业管理费、水电费，逾期超过15日，城开集团公司通知双方的《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除，并要求雍之蕙公司及杨永雪在合同解除后将房屋恢复原状后返还原告，并支付拖欠的相关费用。另查明，城开集团公司为本案诉讼聘请律师并支付律师费10,000元。以上事实，由城开集团公司提交的《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、《装修进场前交接记录》、《房屋租赁合同之补充协议》、《租赁合同主体变更协议》、发票、《委托代理协议》、律师费发票、被告提交的《公证书》、收据，以及原、被告的当庭陈述予以佐证。被告提交的其向案外人汇某的凭证及汇总表与本案无关联性，本院不予采信。本院认为，城开集团公司与雍之蕙公司之间就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同的约定全面善意地履行各自的合同义务。双方的争议焦点在于：双方是否就案涉合同于2019年11月3日解除达成了合意？城开集团公司不认可双方就案涉合同于2019年11月3日解除达成一致。雍之蕙公司主张，双方就案涉合同于2019年11月3日解除达成一致意见。本院认为，根据法律规定，当事人应对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。雍之蕙公司认为，双方就案涉合同于2019年11月3日解除达成一致意见，对此，其应承担相应的举证责任。本案中，雍之蕙公司未能充分举证证明双方就案涉合同于2019年11月3日解除达成了一致的意思表示。故对被告辩称的双方已就合同解除事宜达成一致意见，本院难以采信。对城开集团公司的诉讼请求1，本院认为，鉴于双方并未就案涉合同于2019年11月3日解除达成合意，现城开集团公司按合同约定主张双方的合同于2020年3月31日(即城开集团公司发送给雍之蕙公司的解除函所载明的解约日期)解除，合法有据，本院予以支持。对城开集团公司的诉讼请求2，本院认为，导致双方合同解除之责任在于雍之蕙公司，雍之蕙公司应承担相应的违约责任。双方合同约定，租赁期间，非因合同约定的情况，雍之蕙公司中途擅自退租的，城开集团公司有权要求雍之蕙公司补交装修优惠期所优惠的租金等费用，该约定属于双方的一致意思表示，于法不悖。但本院结合考虑合同已履行的期限，酌情确定由雍之蕙公司支付相当于1.5个月租金，即138,928.5元为装修优惠期租金。对城开集团公司的诉讼请求3以及诉讼请求4，本院认为，雍之蕙公司实际向城开集团公司支付租金至2019年10月31日，自2019年11月1日起未再支付租金，显属违约。但从杨永雪与张星星的微信聊天记录显示，城开集团公司已明知雍之蕙公司于2019年11月3日闭店，且杨永雪与张星星已沟通确定2019年11月27日办理出门单。故本院认为，城开集团公司作为出租方在此情况下应及时收回案涉房屋以止损，城开集团公司怠于减损所造成的或扩大的损失，由城开集团公司自行承担。故本院综合本案的实际情况，对2019年11月1日起至2020年3月31日止的租金，本院酌定由雍之蕙公司向城开集团公司92,619元。对城开集团公司主张的房屋占有使用费，本院不予支持。对城开集团公司的诉讼请求5，本院认为，城开集团公司主张的水费1,185.6元、电费43,607.19元，系雍之蕙公司承租期间实际产生的费用，理应由雍之蕙公司承担，故对城开集团公司的该项诉请，本院予以支持。对城开集团公司的诉讼请求6，本院认为，城开集团公司向雍之蕙公司主张违约金，符合双方的合同约定，但本院结合本案的实际情况，综合考虑城开集团公司的实际损失情况，为更好地平衡双方的利益，本院将雍之蕙公司应付的违约金金额酌情调整为185,238元。对城开集团公司主张的律师费损失，本院认为，根据双方合同约定，因城开集团公司向雍之蕙公司催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支(包括一切律师费、诉讼费等)及城开集团公司因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支(包括一切律师费、诉讼费等)，均由雍之蕙公司承担。该约定属于双方的一致意思表示，于法不悖。城开集团公司为本案诉讼聘请律师并支付律师费10,000元，故其主张的律师费损失10,000元，合法有据，本院予以支持。对城开集团公司主张的租赁保证金不予返还，本院认为，其该项主张符合双方的合同约定，且于法不悖，本院予以支持。对城开集团公司主张的杨永雪对雍之蕙公司的付款义务承担连带清偿责任，本院认为，其该项主张符合双方的合同约定，且于法不悖，本院予以支持。对雍之蕙公司的反诉诉讼请求1、2，本院均难以支持，理由不再赘述。对雍之蕙公司的反诉诉讼请求3，城开集团公司同意退还，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海城开集团龙城置业有限公司与被告(反诉原告)上海雍之蕙美容服务有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除；二、被告(反诉原告)上海雍之蕙美容服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海城开集团龙城置业有限公司装修优惠期租金人民币138,928.5元；三、被告(反诉原告)上海雍之蕙美容服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海城开集团龙城置业有限公司租金人民币92,619元；四、被告(反诉原告)上海雍之蕙美容服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海城开集团龙城置业有限公司水费人民币1,185.6元、电费人民币43,607.19元；五、被告(反诉原告)上海雍之蕙美容服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海城开集团龙城置业有限公司违约金人民币185,238元；六、被告(反诉原告)上海雍之蕙美容服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海城开集团龙城置业有限公司律师费损失人民币10,000元；七、被告杨永雪对被告(反诉原告)上海雍之蕙美容服务有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；八、被告(反诉原告)上海雍之蕙美容服务有限公司已支付的租赁保证金人民币348,666元，原告(反诉被告)上海城开集团龙城置业有限公司不予返还；九、原告(反诉被告)上海城开集团龙城置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)上海雍之蕙美容服务有限公司装修押金人民币43,500元；十、驳回原告(反诉被告)上海城开集团龙城置业有限公司的其余诉讼请求；十一、驳回被告(反诉原告)上海雍之蕙美容服务有限公司的其余反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计人民币8,081.07元、保全费人民币5,000元，两项合计人民币13,081.07元，由被告(反诉原告)上海雍之蕙美容服务有限公司负担。反诉案件受理费减半收取计人民币3,575元，由原告(反诉被告)上海城开集团龙城置业有限公司负担人民币575元，由被告(反诉原告)上海雍之蕙美容服务有限公司负担人民币3,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈旺迪二〇二〇年八月四日书记员  罗香琴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。