广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初3829号原告：上海易居房地产交易服务有限公司，住所地：上海市普陀区真北路958号20幢1320室，统一社会信用代码：91310107MA1G00KU63。法定代表人：杨婷，该公司董事长。委托诉讼代理人：奚正辉，远闻（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赫少华，远闻（上海）律师事务所律师。被告：鹤山市万城房地产发展有限公司，住所地：广东省鹤山市共和镇共建路483号，统一社会信用代码：91440784669879141R。法定代表人：方长根。被告：上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司，住所地：上海市松江区九亭镇虬泾路118号，统一社会信用代码：91310000743282694F。法定代表人：陈建铭。原告上海易居房地产交易服务有限公司（以下简称易居公司）与被告鹤山市万城房地产发展有限公司（以下简称万城公司）、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（以下简称三盛公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案，依法普通程序，并依法组成合议庭进行了审理。易居公司的委托诉讼代理人赫少华到庭参加诉讼，万城公司、三盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案系缺席审理，现已审理终结。易居公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告万城公司、三盛公司共同向原告支付联动总包服务费13807775.54元；2.判令万城公司、三盛公司共同向原告支付违约金（以每笔应付而未付联动总包服务费金额为基数，按照每日万分之五标准，自该笔款项付款期届满之次日起计算至实际清偿之日止），暂计违约金300163.07元（见逾期付款违约金详情表）；3.本案诉讼费、保全费等由万城公司、三盛公司承担。诉讼中，原告表示对于其中2020年5月20日开具的三张总金额为2577974.04元的发票，原告已向法院提交，违约金自万城公司收到法院送达的发票副本之日起计算至实际清偿之日。事实和理由：易居公司与三盛公司因在房地产项目渠道分销商已合作多年，遂于2019年3月1日签订《联动总包协议》（以下简称总包协议）。总包协议约定：在战略合作期限内，三盛公司或其关联企业同意易居公司作为联动项目联动总包方(即一级联动公司)；由拥有联动项目的三盛公司或其关联企业与易居公司签署相关《项目联动合作协议》并具体执行。总包协议还约定易居公司与三盛公司或其关联企业作为共同“双甲方”与二级联动公司签署《二级联动协议》进行二级联动，并约定联动总包服务费按月结算，在二级联动公司提供易居公司已向其支付二级联动服务费的银行转账凭证、联动总包服务费相应增值税专用发票后，由三盛公司或其关联企业向易居公司支付联动总包服务费。另外，总包协议约定了逾期付款的违约责任：各方应按本协议约定的服务费标准、时间、方式支付联动服务费，若未按约支付的，则每逾期一日，违约方应按照应付而未付金额的万分之五支付违约金。总包协议签订后，易居公司与三盛公司的关联方万城公司就颐景名苑项目签署了《颐景名苑项目联动合作协议》（以下简称项目协议）。项目协议中明确万城公司与易居公司是根据三盛公司与易居公司达成的总包协议确立的原则达成本协议，并约定联动总包服务费按月结算，在二级联动公司提供易居公司已向其支付二级联动服务费的银行转账凭证、联动总包服务费相应增值税专用发票，由万城公司向易居公司支付联动总包服务费。另外，项目协议也约定了逾期付款的违约责任：各方应按本协议约定的服务费标准、时间、方式支付联动服务费，若未按约支付的，则每逾期一日，违约方应按照应付而未付金额的万分之五支付违约金。上述协议签订后，易居公司积极履约，与二级联动公司顺利完成颐景名苑项目场外渠道联动和分销，并与万城公司、二级联动公司多次进行二级联动服务费及联动总包服务费的结算。但在易居公司按照结算单中万城公司确定的金额向二级联动公司付清全部二级联动服务费后，万城公司却未按照项目协议的约定向易居公司支付联动总包服务费，截止至易居公司起诉之日，万城公司尚拖欠易居公司联动总包服务费共计13807775.54元。易居公司认为，万城公司系三盛公司的关联公司，万城公司与三盛公司基于项目销售共同获益，从权利义务相对等的原则出发，理应共同承担责任。且基于易居公司与三盛公司订立的总包协议、与万城公司订立的项目协议是经各方一致协商达成的协议，各方理应恪守，三盛公司或其关联公司万城公司理应向易居公司支付联动总包服务费。综上，为维护易居公司的合法权益，故诉至法院。万城公司、三盛公司未作答辩。易居公司围绕诉讼请求依法提交了证据,万城公司、三盛公司在举证期限内无提交证据，且经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。易居公司提交的证据，均为原件，来源、形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认易居公司诉请的事实。另查明，由案外人深圳市乐有家房产交易有限公司作为二级联动公司所产生的服务费为8541718.67元。由广州微房时代房地产代理有限公司作为二级联动公司所产生的服务费为4125965.32元。易居公司向支付了深圳市乐有家房产交易有限公司服务费8541718.67元，向广州微房时代房地产代理有限公司支付了服务费4125965.32元。对于深圳市乐有家房产交易有限公司的上述应得服务费用，易居公司与万城公司确认所产生的联动总包服务费为9310473.35元。对于广州微房时代房地产代理有限公司的上述应得服务费用，易居公司及万城公司确认所产生的联动总包服务费为4497302.19元。两笔联动总包服务费合计13807775.54元。对上述联动总包服务费，易居公司于2019年10月16日前开具了24张增值税专用发票，金额合计为11229801.50元，于2020年5月20日开具了3张增值税专用发票，金额合计为2577974.04元。上述两项增值税发票金额合计为13807775.54元。再查明，《联动总包协议》《颐景名苑项目联动合作协议》对于联动总包服务费的支付时间均约定为，二级联动公司在结算的当月提供乙方（即易居公司）已向其支付二级联动服务费的银行转账凭证、联动总包服务费相应增值税专用发票且经甲方（万城公司或三盛公司）核实无误后的五个工作日内，由甲方向乙方开具商业承兑汇票支付当期联动总包服务费，汇票承兑时间最迟应在乙方实际支付相应二级联动服务费之日起的180日内。本院认为，《联动总包协议》《颐景名苑项目联动合作协议》均是合同当事人在自愿平等、协商一致的基础上签订，属当事人的真实意思表示，内容合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。易居公司在按照上述协议向二级联动公司即深圳市乐有家房产交易有限公司及广州微房时代房地产代理有限公司支付了服务费并开具相应的专用发票后，三盛公司及其关联公司万城公司应依约向易居公司支付相应的联动总包服务费。现两被告拒绝支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。易居公司诉请万城公司、三盛公司共同支付联动总包服务费共计13807775.54元，合法合理，本院予以支持。鉴于易居公司未提交证据证实其向二级联动公司支付服务费的转账凭证及相应的发票已在本案立案前向两被告送达，故应以本院将上述材料送达至万城公司、三盛公司之日为送达之日。2019年10月16日前开具的24张金额合计为11229801.50元的联动总包服务费增值税专用发票金额及向二级联动公司付款的30份银行转账凭证最后于2019年12月4日送达，2020年5月20日开具的金额为2577974.04元的发票最后于2020年6月25日送达，万城公司、三盛公司应按照《联动总包协议》《颐景名苑项目联动合作协议》的约定，在收到转账凭证及发票之日起五个工作日内予以核对并支付相应的联动总包服务费。易居公司主张万城公司、三盛公司从逾期付款之日起以未付款为基数，按照日万分之五计算违约金，符合法律规定及《联动总包协议》《颐景名苑项目联动合作协议》的约定，本院予以支持。违约金的起算日本院予以调整为：11229801.50元的联动总包服务费应从2019年12月10日起、2577974.04元的联动总包服务费应从2020年7月2日起开始计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鹤山市万城房地产发展有限公司、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司应在本判决生效之日起十日内共同向原告上海易居房地产交易服务有限公司支付联动总包服务费13807775.54元及违约金（11229801.50元的联动总包服务费的违约金从2019年12月10日起、2577974.04元的联动总包服务费的违约金从2020年7月2日起开始计算，均按照日万分之五计算至实际付清之日止）；二、驳回原告上海易居房地产交易服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106447.63元，保全费5000元，诉讼费合共111447.63元，由被告鹤山市万城房地产发展有限公司、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司共同负担（诉讼费原告已预交，本院应退回原告111447.63元，另被告鹤山市万城房地产发展有限公司、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳诉讼费111447.63元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  黄锦锋审判员  何建通审判员  古辉林二〇二〇年八月二十六日书记员  傅淑贞