江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初8838号 原告：江西银行股份有限公司南昌经开支行，住所地江西省南昌经济技术开发区桂苑大道**，统一社会信用代码913601007419639129。 负责人：胡春兰，该支行行长。 委托诉讼代理人：何木林，该支行员工。 委托诉讼代理人：郭薇，江西银行股份有限公司律师事务部律师，工作证号1601201971085394。 被告：江西省南柴机械设备进出口有限公司，住，住所地江西省南昌市经济技术开发区昌西大道**一社会信用代码913601005761396893。 法定代表人：李超，该公司总经理。 被告：李超，女，1976年9月25日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：关永宏，男，1970年6月28日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：余世蝉，男，1960年4月16日生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。 原告江西银行股份有限公司南昌经开支行与被告江西省南柴机械设备进出口有限公司、李超、关永宏、余世蝉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司南昌经开支行的委托诉讼代理人何木林及被告关永宏到庭参加诉讼，被告江西省南柴机械设备进出口有限公司、李超、余世蝉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西银行股份有限公司南昌经开支行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1.被告江西省南柴机械设备进出口有限公司偿还原告贷款本金880万元，利息23233.37元（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计算至2020年8月3日利息共计23233.37元，从2020年8月4日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算），以上合计8823233.37元；2.原告对被告江西省南柴机械设备进出口有限公司名下位于南昌经济技术开发区规划路以北、市政公司用地以东国有工业用地使用权［使用权面积为13739.90㎡，使用权证号为洪土国用登经（2012）第Ｄ022号］及地上9278.99平方米的在建工程处置后的款项享有优先受偿权；3.被告李超、余世蝉、关永宏对被告江西省南柴机械设备进出口有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4.案件受理费、财产保全申请费等费用均由被告承担。 被告关永宏辩称，借款属实，担保也是本人签字，抵押情况也属实，本金没到期，利息应该不会有问题。 被告江西省南柴机械设备进出口有限公司、李超、余世蝉未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明： 贷款人：江西银行股份有限公司南昌经开支行。 借款人：江西省南柴机械设备进出口有限公司。 保证人：李超、关永宏、余世蝉。 借款合同签订情况:2018年12月31日，原告与被告江西省南柴机械设备进出口有限公司签订《流动资金借款合同》，2019年12月17日，原告与被告江西省南柴机械设备进出口有限公司、李超签订《展期协议》，将合同期限展期至2020年6月17日；2020年6月16日，江西省南柴机械设备进出口有限公司、李超、关永宏、余世蝉向原告申请展期，并签订了《展期协议》，贷款期限展期至2020年12月1日。 贷款金额:880万元。 贷款期限:自2018年12月31日至2020年12月1日止。 约定还款方式:按月结息，到期还本。 贷款执行利率:固定利率，年利率为7.3112%。 罚息计收标准:从逾期之日起在借款合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息。 复利计收标准:未按约定支付利息（含罚息、复利），按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。 欠款情况:截止2020年8月3日，被告江西省南柴机械设备进出口有限公司共欠借款本金880万元，利息23233.37元，合计8823233.37元。 提前收贷约定:借款人未按本合同约定期限归还借款本金、利息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。 保证担保情况:2018年12月19日，原告与被告李超、余世蝉和关永宏签订《最高额保证合同》，由被告李超、余世蝉、关永宏为原告与江西省南柴机械设备进出口有限公司在2018年12月19日起至2019年12月18日内签订的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证担保；担保债权本金最高余额880万元，保证范围为主合同项下债权本金及债权所产生的利息（包括复利和罚息），以及违约金、赔偿金和债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 抵押担保情况：2018年12月19日，原告与被告江西省南柴机械设备进出口有限公司签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人以其名下坐落于南昌经济技术开发区规划路以北、市政公司用地以东的在建建筑物及国有建设用地使用权自愿为原告自2018年12月19日起至2019年12月18日止，与被告江西省南柴机械设备进出口有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高余额880万元的债权提供抵押担保。抵押担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等贷款人实现债权的一切费用。2019年1月15日，双方对上述不动产办理了第二次顺位抵押登记，登记的在建建筑物抵押范围为江西省南柴机械设备进出口有限公司经济技术开发区昌西大道2168号倒班房、2＃车间、1＃车间共三栋厂房，合计建筑面积9247.1平方米。 实现债权费用约定:贷款人为实现债权而支付律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由借款人全额承担。 以上事实有当事人陈述及原告提供的《流动资金借款合同》、借据、贷款发放凭证、借款借据录入凭证、借款展期申请、《借款展期协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、逾期明细系统截图、交易流水予以证明。 本院认为，江西省南柴机械设备进出口有限公司借款后未按期还款，构成违约，江西银行股份有限公司南昌经开支行有权依照合同约定要求江西省南柴机械设备进出口有限公司清偿尚欠的借款本息。关于江西省南柴机械设备进出口有限公司欠款的数额，有江西银行股份有限公司南昌经开支行提交的银行记账系统数据予以证实，本院予以确认。涉案不动产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当江西省南柴机械设备进出口有限公司不履行上述债务时，江西银行股份有限公司南昌经开支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在第二顺位的范围内优先受偿。李超、关永宏、余世蝉在保证合同上签字，属于自愿为江西省南柴机械设备进出口有限公司的上述债务提供最高额连带责任保证，且尚在保证期间，依约应在保证范围内承担连带清偿责任。江西省南柴机械设备进出口有限公司、李超、余世蝉经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江西省南柴机械设备进出口有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌经开支行截至2020年8月3日的借款本金880万元、利息（含罚息、复利）23233.37元，以及从2020年8月4日起至实际清偿之日止按合同约定标准计算的利息； 二、若被告江西省南柴机械设备进出口有限公司届期未履行上项债务，原告江西银行股份有限公司南昌经开支行对被告江西省南柴机械设备进出口有限公司名下坐落于南昌经济技术开发区规划路以北、市政公司用地以东的国有建设用地使用权及在建建筑物（建筑面积9247.1平方米）享有第二顺位优先受偿权； 三、被告李超、关永宏、余世蝉对被告江西省南柴机械设备进出口有限公司上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费73560元，财产保全费5000元，合计78560元（原告江西银行股份有限公司南昌经开支行已预交），由被告江西省南柴机械设备进出口有限公司、李超、关永宏、余世蝉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  万淑婛 人民陪审员  邓晓玲 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  熊志娴 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 4.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。