山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0285民初6048号原告：中国工商银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市烟台路68号，统一社会信用代码91370285864034072L。负责人：李健，系该支行行长。委托诉讼代理人：张春江，该支行工作人员。委托诉讼代理人：赵欣，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：于彩红，女，1982年11月22日出生，汉族，现住莱西市。被告：曲卫涛，男，1982年3月24日出生，汉族，现住住莱西市。原告中国工商银行股份有限公司莱西支行（以下简称工商银行莱西支行）与被告于彩红、曲卫涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行莱西支行委托诉讼代理人赵欣、到庭参加诉讼，被告于彩红、曲卫涛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告工商银行莱西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于彩红偿还原告借款本金361246.02元、利息8912.87元(截至2020年5月9日)及自2020年5月10日至借款本息还清之日按照合同约定计算的利息；2、判令被告于彩红支付原告律师代理费人民币27309元；3、判令被告曲卫涛对上述债务承担连带还款责任；4、判令原告对被告所有的位于莱西市户房屋的变现价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月30日，原告与被告签订个人购房借款/担保合同，约定原告为被告于彩红购买位于莱西市户房屋发放个人住房贷款，金额人民币40万元，期限20年，贷款执行利率4.165%，被告按月等额本息还款，并约定了双方的违约责任，被告于彩红以其购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押预告登记，青岛盛泰置业有限公司为上述借款提供连带责任保证。后原告依约向被告发放贷款，但被告没有按照合同约定偿还贷款，特诉至贵院。诉讼中，原告变更诉讼请求第3项为要求被告曲卫涛承担共同还款责任。被告于彩红、曲卫涛未答辩。本院经审理认定事实如下：被告于彩红、曲卫涛系夫妻，于2014年6月19日登记结婚。2016年，被告于彩红向与原告工商银行莱西支行申请40万元个人贷款，被告曲卫涛向原告出具《共同还款承诺函》。2016年11月30日，原告工商银行莱西支行（贷款人）与被告于彩红（借款人、抵押人）、曲卫涛（抵押物共有人）、青岛盛泰置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额为人民币400000元（大写肆拾万元整）；本合同项下贷款用于购买坐落于莱西市户房屋；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述约定利率基础上加收50%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明（或房屋他项权证书）时，免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费以及其他应当由借款人、担保人承担的费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》记载：抵押人于彩红、曲卫涛，房产地址莱西市户。2016年12月5日，原告与被告于彩红、曲卫涛就上述抵押房屋办理了抵押权预告登记[鲁（2016）莱西市不动产证明第0014776号]，登记房屋坐落“莱西市”。2016年12月13日，原告向被告于彩红、曲卫涛指定账户发放贷款400000元。借款凭证记载：个人一手住房购置贷款，贷款金额400000元，起始日期2016年12月13日，贷款到期日2036年12月13日，执行利率4.165%，归还周期按月，还款方式等额。贷款发放后，被告于彩红未按照合同约定还款，截至2020年5月9日，尚欠原告借款本金361246.02元、利息及罚息8912.87元，已连续7期违约。2020年8月11日，原告工商银行莱西支行以于彩红、曲卫涛、青岛盛泰置业有限公司为被告向本院提起诉讼。同日，原告申请撤回对被告青岛盛泰置业有限公司的起诉，本院裁定予以准许。另查明，涉案房屋已于2015年4月竣工并验收合格，具备办理房产证及正式抵押登记手续的条件。原告委托律师代理本案诉讼，支出律师费27309元。上述事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、共同还款承诺函、结婚证复印件、个人借款凭证、不动产证明书、还款明细、验收备案表、律师费发票，以及当事人庭审陈述在案为凭，已经本院开庭审查，可以确认。本院认为，原告工商银行莱西支行与被告于彩红、曲卫涛、青岛盛泰置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。原告按照合同约定向被告于彩红提供了贷款，被告于彩红应当按约偿还贷款本息。现被告于彩红已连续7个月逾期还款，原告主张宣布贷款立即到期，要求被告于彩红立即偿还剩余全部借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。经查，截至2020年5月9日，于彩红尚欠原告借款本金361246.02元、利息及罚息8912.87元，上述款项被告于彩红应予偿还。自2020年5月10日起至实际清偿之日止的逾期利息，应按照合同约定的方式计算并支付。原告主张律师费27309元，该费用系原告为实现债权实际支出的合理费用，有律师费发票为证，且符合《山东省律师服务收费管理办法》的相关规定，被告于彩红应当依照借款合同约定支付。被告曲卫涛向原告出具了共同还款承诺函，其应当就上述款项承担共同还款责任。被告于彩红、曲卫涛以涉案房屋为本案债务提供抵押担保并办理了预告登记，现涉案房屋已经竣工并验收合格，具备办理正式抵押登记的条件。故虽涉案房屋尚未办理正式抵押登记，但该情况系因被告于彩红、曲卫涛怠于办理导致，属于购房人不正当地阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关规定，视为条件已经成就，故本院认定原告对涉案房屋享有优先受偿权。被告于彩红、曲卫涛经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于彩红、曲卫涛偿还原告中国工商银行股份有限公司莱西支行借款本金361246.02元、截至2020年5月9日的利息及罚息8912.87元（自2020年5月10日起至实际清偿之日止的逾期利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算）；二、被告于彩红、曲卫涛给付原告中国工商银行股份有限公司莱西支行律师费27309元；三、原告中国工商银行股份有限公司莱西支行对被告于彩红、曲卫涛购买的位于莱西市的房屋享有优先受偿权。以上一、二项于判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3631元，由被告于彩红、曲卫涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  封晓娜二〇二〇年八月二十四日书记员  赵少馥