广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初2401号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行，住所：桂林市辅星路**。统一社会信用代码：91450300685187436M。 负责人：王萌，该分行行长。 委托代理人：文雅，广西嘉合律师事务所律师。 被告：程庆雪，女，汉族，，住广西灵川县 被告：曾连发，男，汉族，，住广西灵川县 原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行（以下简称浦发银行桂林分行）诉被告程庆雪、曾连发金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行桂林分行的委托代理人文雅，被告程庆雪、曾连发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告程庆雪归还原告借款本金121535.26元；2、判令被告程庆雪支付原告利息及罚息7145.09元（暂计至2020年6月15日，从2020年6月16日起，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算至借款本息清偿之日止）；3、判令被告程庆雪偿付原告为追索借款本息所支付的律师费6292元；4、判令被告曾连发对上述本息及费用承担共同还款责任；5、判令原告对抵押物灵川县“大圩商贸城”某幢1某号房以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；6、判令本案的诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2013年7月，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定：原告向被告提供23.5万元贷款，借款期限为10年（即从2013年7月30日至2023年7月30日）；签订合同时年利率为6.15%，每年依据中国人民银行贷款基准利率变化而变化；被告如未按合同约定按时归还借款本息的，原告可宣告本合同的借款本息立即全部提前到期，且被告应承担原告为实现债权和抵押权而支付的全部费用，包括但不限于催收费、律师费、差旅费、诉讼相关费用及其他应付费用；；如双方发生争议向原告住所地法院起诉2013年8月21日，被告以其所有的坐落于灵川县“大圩商贸城”某幢某号房为《个人购房担保借款合同》项下债务作抵押担保并办理了抵押登记。原告于2013年11月13日向被告发放了借款本金23.5万元，但被告屡屡违约，不按合同约定及时足额归还借款本息，截至2020年6月15日，被告共计欠原告利息及罚息7145.09元，原告以本诉状再次通知，告知被告《个人购房担保借款合同》已提前到期，要求被告立即归还全部借款本息。综上，被告的违约行为严重损害了原告的合法利益，为此，原告提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。 被告程庆雪、曾连发辩称，被告之前都是按期还款，但是因为遇到洪水导致没有收入，并且二被告为他人担保贷款致使账户被冻结无法还款。综上，请给二被告宽容一段时间，能够在承受范围内做一个还款计划。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合本案证据，本院确认以下事实：2013年5月6日，被告曾连发向原告出具《抵押物共有人承诺书》，载明：承诺人对借款人签署借款合同事宜已充分知悉，同意借款人对该合同的签署及履行，同意借款人以坐落于灵川县“大圩商贸城”某幢某号房作为抵押物，为借款合同项下的债务提供抵押担保。同时愿意根据借款合同的约定，与借款人共同承担该合同项下债务的共同还款责任，直至该合同项下的债务全部清偿完毕为止。2013年7月30日，原告与被告程庆雪签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：贷款金额为人民币23.5万元；贷款期限为10年，自2013年7月30日起至2023年7月30日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；被告提供名下位于灵川县“大圩商贸城”某幢某号房作抵押担保；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。2016年5月31日，原告对上述抵押物办理了抵押权登记手续。 合同签订后，原告浦发银行桂林分行按约定发放了贷款，被告程庆雪、曾连发未按约定还款。截至2020年6月15日，被告程庆雪尚欠原告浦发银行桂林分行借款本金121535.26元，利息、罚息、复利合计7145.09元。 另查明，原告已实际支付律师费6292元。 再查明，被告程庆雪、曾连发于1989年2月20日登记结婚。 本院认为，原告浦发银行桂林分行与被告程庆雪签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告浦发银行桂林分行已经履行了发放贷款的义务。被告程庆雪未按合同的约定偿还借款本息，截至2020年6月15日，被告程庆雪尚欠原告借款本金121535.26元，利息、罚息、复利合计7145.09元，故对原告要求被告程庆雪偿还借款本金121535.26元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告曾连发向原告出具《抵押物共有人承诺书》，并且在庭审时其表示愿意还款，因此原告浦发银行桂林分行提供的证据足以证实上述债务是被告程庆雪、曾连发于夫妻双方共同意思表示而形成，应当认定为被告程庆雪、曾连发的夫妻共同债务，故对原告浦发银行桂林分行要求被告曾连发对上述债务承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告程庆雪自愿以其名下位于灵川县“大圩商贸城”某幢某号房（房屋所有权证号：20××22）为上述借款提供抵押担保，并且原告对抵押物已经办理了抵押登记手续，故对原告要求对被告程庆雪名下位于灵川县“大圩商贸城”某幢某号房（房屋所有权证号：20××22）在本案款项范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。合同约定如被告违约，应承担律师费，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持，律师费应以实际支付为准即6292元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告程庆雪、曾连发共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行借款本金人民币121535.26元，并支付截至2020年6月15日的利息、罚息、复利7145.09元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》计算至借款本息清偿之日止； 二、被告程庆雪、曾连发支付原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行律师费6292元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行对被告程庆雪名下位于灵川县“大圩商贸城”某幢某号房（房屋所有权证号：20××22）在本案款项范围内享有优先受偿权。 本案收取案件受理费3000元，因适用简易程序，减半收取案件受理费1500元，财产保全费1220元，合计2720元（原告已预付本院），由被告程庆雪、曾连发负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3000元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋西凤 二〇二〇年九月二十五日 书记员  胡 翀