天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初4753号原告：陈金昌，男，1986年9月15日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘盼，女，1988年4月23日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李述慧，天津吴兆斌律师事务所律师。被告：经纬城市绿洲（天津）置地有限公司，住所地天津市武清开发区福源道**503-32（集中办公区）。法定代表人：陈亨利，任经理兼执行董事。委托诉讼代理人：戴庆博，北京炜衡（天津）律师事务所律师。原告陈金昌与被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘盼、李述慧，被告委托诉讼代理人戴庆博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈金昌向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告自2019年11月16日起，按已付房款1472817元为基数，以年利率4.35%，计算至2020年11月1日的逾期交付利息62643元，逾期交房违约金5184.30元；2.依法判令被告支付原告2019年11月16日至2020年5月27日的房租9000元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年5月28日签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于天津市武清区××道××＃××房屋一套，房屋总价款为1472817元。被告应于2019年11月15日前交付房屋。原告已经依约交付了房款，但被告由于自身资金不足的原因延期交房。《合同法》第一百一十七条不可抗力解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。经纬城市绿洲学知华庭31号楼发生的延期交房不属于不可抗力，国家信访网明确答复是因开发商资金不足导致延期不能交房，因此根据《房屋买卖合同》的约定，原告有权要求被告赔偿原告已付房款利息和违约金。同时，被告不能依合同约定交房，造成原告不能及时入住，只能租房，构成了连带责任，原告有权利要求被告赔付原告租房费用。原告陈金昌为支持其主张，向本院提交了如下证据：证据1、天津市商品房买卖合同及其附件，证明买卖合同的约定，房款数额，房屋位置，违约金计算标准，违约金的约定；证据2、不动产登记证明，证明原告所有权；证据3、缴费发票、证明原告按约定履行了缴纳房款的义务；证据4、政府答复及信访意见，证明被告延期交房的原因是资金问题而非其他原因；证据5、2015关于污染停工文件及2016年、2017年重污染天气预警统计，证明在原、被告合同签订之前已经有三年的关于环境污染停工的行为，被告在合同签订时是知道的，不属于不可抗力，也不属于不可预见的政府行为；证据6、判决书2份，证明利率在1年内适用4.35%，1-3年适用4.75%被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司辩称，合同签订时间是2018年1月26日，房屋的坐落、总价、交房时间均属实，被告未按约定期限交房属实，原告称被告因资金不足导致延期交房不属实。不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、逾期交房是因为政府停工令造成的，因停工令停工天数达到101天；二、因新冠疫情影响，企业迟延复工42天（2020年2月3日到2020年3月16日）；三、原告要求按4.35%计算逾期利息缺乏法律依据，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心，于每月20日9时30分公布市场贷款报价利率，中国人民银行贷款基本利率这一标准已经取消，因此本案中原告要求按中国人民银行同期贷款利率计算逾期交房利息显然是错误的，不同意原告的诉讼请求。被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1、天津市商品房买卖合同及补充协议各1份，证明2018年1月26日，原被告签订了天津市商品房买卖合同及补充协议，合同系双方真实意思表示，合法有效，合同补充协议第三条第二款约定了免责条款；证据2、天津市武清区生态环境局出具的2018年至2020年（截止到2020年5月25日）天津市重污染天气预警情况统计。证据3、学知华庭31号楼政府要求停工文件汇总，证明自原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》之日起至今，因政府命令强制性要求停工的天数达101天。证据4、《武清区住建委文件》，证明2020年2月24日，天津市武清区住房和建设委员会通知开发企业先进行开业准备，何时可以复工营业，统一通知，通知前不得正常营业；证据5、《关于我区商品房售楼处恢复营业工作的通知》、微信群通知截图、电子邮件截图，证明1、2020年3月16日，天津市武清区住房和建设委员会发布《关于我区商品房售楼处恢复营业工作的通知》。当日，天津市武清区住房和建设委员会通过微信群发布通知，各开发企业售楼处现可以根据情况开工复工，每日上报售楼处报表即可。2、2020年3月16日，被告武清三个办公区全员到岗上班；证据6、判决书2份，证明2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月26日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市武清区××道××＃××房屋一套，房屋总价款1472817元。合同第三条约定商品房交付时间为2019年11月15日前。合同第五条中约定：除遇不可抗力，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付房款利息，利息自合同约定被告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过90日期限的，合同继续履行，原告向被告追究已付款利息的同时，有权要求被告每日按照商品房价款万分之0.1的标准向原告支付违约金。《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第五条对《天津市商品房买卖合同》第五条进行了补充约定，补充协议约定：“由于下列事项而使甲方交付房屋延迟的，甲方不承担违约责任。…（2）政府管制、征用或政府规划变更等政府行为；（3）为执行政府法令、政策、通告、临时通知等导致工程延期的；……”合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，原告向被告支付了房款。在合同履行过程中，被告没有按照合同约定的时间向原告交付房屋。2020年10月29日，被告向原告发送入住通知书，通知原告于2020年11月1日到学知华庭办理涉案房屋交付手续，原告于2020年11月4日与被告办理了涉案房屋的交接手续。按被告通知的交房日期计算，被告延期交房天数350天。庭审中，原告提交了天津市武清区住房和建设委员会于2019年7月23日出具的信访事项处理意见书内容如下：刘盼“您好！经纬二期学知华庭项目坐落于武清新一中西南、武清新城雍和道北侧，由经纬城市绿洲（天津）置地有限公司开发建设。目前，30、34号楼内外装修已经完成，燃气、电力配套正在楼内进行施工；31、33号楼施工节点至内外檐装饰装修；32号楼主体结构施工至28层。31、32、33号楼由武清建总建设，因开发企业拖欠工程款较多，目前处于停工状态，区住建委、东蒲洼街道办事处正督促开发企业研究解决方案，尽快恢复施工，关于开发企业延期交房商品房，没有履行合同，购房人可按合同约定与企业协商解决或通过司法途径维护自身合法权益。另查明，自原、被告于2018年1月26日签订《天津市商品房买卖合同》后，因重污染天气，应政府部门的禁令、通知等文件的要求，截至合同第三条约定的商品房交付时间2019年11月15日止，总计停工49天。原告对其主张被告支付2019年11月16日至2020年5月27日的房租9000元，未向本院提交证据本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行合同义务。合同约定，被告于2019年11月15日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，被告逾期交房，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。因被告逾期交房存在合同约定的免责事由，即执行法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求，在合同履行期内停工49天，被告不应承担此49天的违约责任。原告以被告逾期交房系拖欠施工单位工程款较多而停工造成，要求被告按逾期总天数承担违约责任的意见，本院不予采纳。2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故逾期利息应按一年期贷款市场报价利率予以计算。被告的违约天数超过90日，应按合同约定支付违约金；原告要求被告支付房租9000元，没有事实依据，本院不予支持。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈金昌逾期交房利息50404.64元（1472817元×4.15%÷365天×301天），支付违约金4433.18元（1472817元×0.01‰×301天）；二、驳回原告陈金昌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费858元，被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司负担800元，原告负担58元。如不服本判决，自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李宝友二〇二〇年十一月三十日书记员  张丽颖附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。