河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0204民初447号原告：中国工商银行股份有限公司开封分行。统一社会信用代码：9141020096847024XT。住所地：开封市丁角街**。负责人王振，行长。委托诉讼代理人：常庆雅、王兴华（实习），河南英泰律师事务所律师。代理权限系一般代理。被告：周沛，女，汉族，1989年8月12日出生，，住河南省开封市顺河回族区被告：开封圣桦置业有限公司。统一社会信用代码：91410200068927144A。住所地：开封市黄河大街与复兴大道交叉口圣桦城****商业楼法定代表人：严明。原告中国工商银行股份有限公司开封分行（以下简称工行开封分行）与被告周沛、开封圣桦置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行开封分行的委托诉讼代理人常庆雅、王兴华到庭参加诉讼，被告周沛、开封圣桦置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告周沛、开封圣桦置业有限公司向原告偿还积欠利息19615.19元、贷款余额285842.38元，共计305457.57元（利息暂计算至2019年5月21日；之后的利息、罚息等按照贷款合同的约定计算至实际清偿日止）；2、判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、鉴定评估费、公告费、律师费等费用；4、请求被告开封圣桦置业有限公司对债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年8月28日，被告周沛与原告签订合同编号为A[借]字[开封]行[金明池]支行[2015]年[721]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告周沛向原告贷款人民币310000元，借款期限为20年，还款方式为按月等额本息。贷款利率采用浮动利率，为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，计息方式为按月付息。并对罚息标准进行了约定：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收30%；未按合同约定使用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%。若借款人周沛未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告因被告违约而造成的损失，包括因实现债权及担保权利而导致的律师费、诉讼费等一切相关费用由被告承担；本合同同时约定以被告名下的位于开封市××城××楼××单元××号（房屋编号：2015035003270）为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；原告依据本合同中被告授权原告以转账方式将其申请的贷款310000元一次性转入开封圣桦置业有限公司在中国工商银行股份有限公司开封行金明池支行开立的账户：17×××34中，即履行了放款义务。被告周沛却未能按月如期足额偿还贷款，被告周沛的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。因此，原告依据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。被告周沛、开封圣桦置业有限公司未到庭答辩，自动放弃答辩权利。经审理查明，2015年8月28日，原告下属工行金明池支行与被告周沛签订编号为A[借]字[开封]行[金明池]支行[2015]年[721]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告周沛向原告贷款310000元，用于购买位于开封市××城××楼××单元××号的房产。借款期限为20年，还款方式为按月等额本息。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款利率采用浮动利率，为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，计息方式为按月付息。根据第九条、第五十二条的约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。9.3条约定，贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。被告周沛以其贷款购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告开封圣桦置业有限公司为本贷款合同的保证人，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告依约向被告发放贷款310000元。截至2019年5月21日，被告已经违反合同，多次逾期。因被告未能按期偿还借款，原告诉至法院。截至2019年5月21日，被告共欠原告积欠利息19615.19元、贷款余额285842.38元，共计305457.57元。原告起诉后，被告未偿还过贷款本息。上述事实有当事人陈述、《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押登记证明》、借款凭证、历史还款明细及庭审笔录等为据。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与被告周沛之间借款事实清楚，被告开封圣桦置业有限公司自愿为本案提供保证担保，双方均应按《个人购房借款/担保合同》的约定履行各自的权利和义务。原告向被告发放贷款后，被告未按约定及时还款是造成本次纠纷发生的主要原因。因双方在合同中约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2019年5月21日，被告已经违反合同，多次逾期。因被告未能按期偿还借款，原告诉至法院。截至2019年5月21日，被告共欠原告积欠利息19615.19元、贷款余额285842.38元，共计305457.57元，故对原告要求被告周沛、开封圣桦置业有限公司按照《个人购房借款/担保合同》的约定偿还下欠的截至2019年5月21日的借款本息305457.57元的请求，本院予以支持。关于原告主张的自2019年5月22日的利息，因双方在签订的《个人购房借款/担保合同》中对此有明确约定，本院自2019年5月22日起按合同约定的利息予以支持。被告周沛以其名下位于开封市××城××楼××单元××号的房产为其该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，在被告未清偿完毕贷款本息时，原告对上述抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起10日内，被告周沛、开封圣桦置业有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司开封分行截至2019年5月21日的借款本息共计305457.57元及自2019年5月22日起至借款还清之日止的利息（按原、被告于2015年9月22日签订的《个人购房借款/担保合同》的约定据实结算）；二、如被告周沛、开封圣桦置业有限公司未按期履行本判决所确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司开封分行依法对被告周沛抵押给原告的位于开封市圣桦城一期9号楼2单元27层2701号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告周沛、开封圣桦置业有限公司继续清偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6082元，减半收取3041元，保全费2114元，由被告周沛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  马玉宏二〇二〇年六月二十二日法官助理毕曼云书记员张炎妍