湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂9004民初2091号 原告：湖北楚房传媒有限公司仙桃分公司，住所地：仙桃市杜柳社区沔街**。 法定代表人：王红芬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘晶，湖北为维律师事务所律师。代理权限为一般授权。 被告：武汉奕朗领航置业有限公司，，住所地：武汉市武昌区武珞路**亚贸广场****** 法定代表人：王志勇，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘山虎，湖北诚智成律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：周震旦，湖北诚智成律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告湖北楚房传媒有限公司仙桃分公司与被告武汉奕朗领航置业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北楚房传媒有限公司仙桃分公司的委托代理人刘晶、被告武汉奕朗领航置业有限公司的委托代理人刘山虎、周震旦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告湖北楚房传媒有限公司仙桃分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋佣金款人民币194480元；2.请求依法判令被告支付原告以194480元为基数，按日万分之五计算自起诉之日起至偿清之日止的违约金；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2020年4月，被告独家代理了湖北福鼎合投资发展有限公司开发的位于仙桃市大洪路与××大道交汇处的大洪万福邻里惠销售业务。2020年4月29日，原告与被告签订了《大洪万福邻里惠项目分销合作协议》，被告委托原告为其代理的大洪万福邻里惠项目做分销，分销时间为2020年4月29日至2020年12月31日。合同约定双方以《客户确认单》作为原告计提分销佣金的依据，佣金结算实行一户一结，即成交一户结算一户，原告带来客户当月实现销售2套以上佣金提取标准为8%（包含销售2套）结算。2020年5月6日，湖北楚房传媒有限公司仙桃分公司业务员带领意向购房客户至大洪万福邻里项目现场，并将客户的归属与被告负责人进行协商，被告向原告出具渠道分销客户确认单，确认该客户为原告渠道分销客户，该确认单可作为原告计提佣金依据。后该客户购买了大洪万福邻里惠的两套商铺，被告已从湖北福鼎合投资发展有限公司领取了佣金共计437578元，却拒不支付原告的分销佣金，原告多次催讨未果。 被告辩称，1、2020年4月23日涉案客户王纯主动添加被告员工陈芹咨询购房事项，自2020年4月23日至2020年5月6日由陈芹全程跟进与王纯的购房签约事宜。涉案客户王纯并不是由原告拓展的客户。根据原告与被告签订的《分销合作协议》之四分销办法:“。1、乙方负责拓客，向客户介绍本项目，筛选出意向客户。2、乙方陪同客户到本项目售楼部现场，和甲方案场销售入员交接。3、由甲方销售人员接待客户，组织客户看房和洽谈业务，此次需向乙方陪同，最大化促成乙方拓展的客户达成购买意向或交付定金。”的约定，原告需要负责拓客并筛选出意向客户，并将意向购房的客户带领至被告售楼部现场。但涉案客户王纯并不是原告向被告拓展的客户，而是由被告员工陈芹自己拓展的客户。2019年，客户王纯就购房事宜与被告员工陈芹相识，2020年4月23日，购房客户王纯为购买商铺主动与被告员工陈芹联系咨询购房事项，自2020年4月23日至2020年5月6日，由陈芹全程跟进与王纯的签约购房事宜，在与陈芹的沟通联系中，王纯已有直接向被告处购买涉案房屋的意愿。2、在原告带领客户王纯到被告售楼部看房之前，客户王纯就已经独自一人来到被告售楼部现场看房，并由被告员工陈芹全程负责接待，原告于2020年5月6日下午带领的客户王纯并不满足首访的条件。但被告项目负责人刘培在被告不知情的情况下擅自指令陈芹签署《渠道分销客户确认单》，将被告员工陈芹拓展的客户确认为原告分销客户。 根据原告与被告签订的《分销合作协议》第五条“客户确认及分销佣金提取办法1、乙方将客户带至本项目销售中心，甲方安排专人对接并进行接待，对客户是否第一次到访做出鉴定，并填写《客户确认单》，一式两联，甲乙双方各持一联。2、乙方带来的首次客户，在双方合作期限内均有效。”的约定，原告带领的客户应当满足首次来访。但在原告的带领客户王纯到被告售楼部看房之前，客户王纯就已经独自一人来到被告售楼部现场看房，并由被告员工陈芹全程负责接待，原告于2020年5月6日下午带领的客户王纯并不满足首访的条件。原告无权要求将客户王纯确认为本案的分销客户。但被告项目负责人在被告不知情的情况下擅自指令陈芹签署了一份《渠道分销客户确认单》，将被告员工陈芹拓展的客户确认为原告的分销客户。 综上所述，客户王纯是由被告员工陈芹拓展的客户。并且原告于2020年5月6日下午带领的客户王纯并不满足首访的条件。根据《分销合作协议》中第四条、第五条第一款、第二款的约定，客户王纯并不是原告的分销客户，而是被告员工陈芹的客户。原告无权要求被告支付该客户的房屋佣金款。 经审理查明，2020年4月，被告独家代理了湖北福鼎合投资发展有限公司开发的位于仙桃市大洪路与××大道交汇处的大洪万福邻里惠销售业务。2020年4月29日，原告（合同的乙方）与被告（合同的甲方）签订了《大洪万福邻里惠项目分销合作协议》，被告委托原告为其代理的大洪万福邻里惠项目做分销，分销时间为2020年4月29日至2020年12月31日。签订合同时被告方负责人为刘培。《大洪万福邻里惠项目分销合作协议》约定，第四条“分销办法:乙方依托自营房地产经纪门店或资源平台进行客户拓展，将购房客户带至大洪万福邻里惠现场，并促进客户实现在甲方代理的项目范畴内购房成功。具体步骤是：1、乙方负责拓客，向客户介绍本项目，筛选出意向客户。2、乙方陪同客户到本项目售楼部现场，和甲方案场销售入员交接。3、由甲方销售人员接待客户，组织客户看房和洽谈业务，此次需向乙方陪同，最大化促成乙方拓展的客户达成购买意向或交付定金。4、甲方销售人员负责此后的全部工作，包括跟踪、预约、谈价、直到成功签订《商品房买卖合同》”；第五条：“客户确认及分销佣金提取办法：1、乙方将客户带至本项目销售中心，甲方安排专人对接并进行接待，对客户是否第一次到访做出鉴定，并填写《客户确认单》，一式两联，甲乙双方各持一联。本《客户确认单》作为乙方计提分销佣金的依据；2、乙方带来的首次客户，在双方合作期限内均有效。3、。乙方带来客户当月实现销售2套（包括2套）以上佣金提取标准为8%。”。《大洪万福邻里惠项目分销合作协议》还对协议的其它方面进行约定。2020年4月23日，客户王纯有意购买商铺，到湖北福鼎合投资发展有限公司开发的位于仙桃市大洪路与××大道交汇处的大洪万福邻里惠了解咨询商铺的情况，由被告业务员陈芹接待。2020年4月23日起至2020年5月6日上午止一直与被告业务员陈芹微信联系，了解该处商铺价格等情况。2020年5月6日下午，湖北楚房传媒有限公司仙桃分公司业务员赵豪（王纯的表弟）带领客户王纯至大洪万福邻里项目现场，就客户王纯能否成为原告方的分销客户与被告负责人刘培进行协商。被告负责人刘培向其业务员陈芹了解到客户王纯原由其业务员陈芹跟踪的客户后，同意客户王纯为原告方分销客户，并其公司业务员陈芹（以陈琴名义填写的）填写了《渠道分销客户确认单》，由被告负责人刘培签字确认。后客户王纯在原告业务员的促使下购买了大洪万福邻里惠的两套商铺，价值合计为2431001元。按合同约定，被告已从湖北福鼎合投资发展有限公司领取了佣金共计437578元。 本案争议焦点为被告方刘培向原告签发的客户王纯的《渠道分销客户确认单》是否合法有效。 本院认为，双方对客户王纯原系被告方业务员陈芹跟踪客户事实无异议。但2020年5月6日下午，在客户王纯由原告方业务员赵豪带至被告处与被告方负责人刘培接洽时，被告负责人刘培明知客户王纯是其业务员陈芹在跟踪服务，不是首访客户，仍同意王纯为原告方客户，并让以前跟踪王纯的本公司业务员陈芹填写《渠道分销客户确认单》，由其签字予以确认，应视为被告方同意确认客户王纯为原告方首访客户。再者，刘培系被告本项目负责人，对外签发《渠道分销客户确认单》采取被告方制作相同格式，且由刘培在客户确认单上销售负责人一栏签字确认为准，所以原告有理由相信被告负责人刘培签发《渠道分销客户确认单》，真实有效。故被告以客户王纯不是双方合同约定的首访客户及其负责人刘培签发王纯的《渠道分销客户确认单》其公司不知道为由，否认该《渠道分销客户确认单》的效力的理由不成立。 综上所述，原被告之间签订的《大洪万福邻里惠项目分销合作协议》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方应如约履行合同。《大洪万福邻里惠项目分销合作协议》约定《渠道分销客户确认单》作为计提分销佣金的依据，故原告依据被告签发《渠道分销客户确认单》要求被告支付分销佣金194480元（依合同约定，被告支付原告佣金为客户王纯购买商铺成交价2431001元的8%为194480.08元）的诉讼请求，符合法律规定，应依法予以支持；由于被告未依约定支付原告佣金，应承担相应违约责任。依照合同约定，违约金计算标准为按双方结算佣金的日万分之五计算。故原告要求被告以194480元为基数，从2020年6月12日起至偿清之日止，按每日万分之五的标准支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，应依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告武汉奕朗领航置业有限公司支付原告湖北楚房传媒有限公司仙桃分公司分销佣金194480元，并支付违约金（以194480元为基数，从2020年6月12日起至偿清之日止，按每日万分之五的标准计算）； 上列款项于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4190元，减半收取2095元，保全费1492元，合计3587元，由被告武汉奕朗领航置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  陈显林 二〇二〇年八月六日 书记员  杜 雨