山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0403民初1768号 原告：枣庄宏强置业有限公司，住所地：枣庄市高新区兴仁办事处匡山头村127号，统一社会信用代码：913704033696890282L。 法定代表人：刘胜乾，董事长。 委托诉讼代理人：刘军（特别授权），男，1973年4月28日出生，汉族，系该公司员工，住枣庄市薛城区。 被告：马昌，男，1988年10月14日出生，汉族，住滕州市东郭镇高庄村87号，现住微山县开发区。 委托诉讼代理人：马鹏（特别授权），男，1986年2月13日出生，汉族，洁力公司项目部职工，住山东省滕州市，系被告马昌哥哥。 原告枣庄宏强置业有限公司（以下简称宏强公司）与被告马昌建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏强公司的委托诉讼代理人刘军、被告马昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏强公司向本院提出的诉讼请求为：1、原告请求人民法院依法判决解除原、被告签订的建筑设备器材租赁合同；2、依法判令被告返还钢管14628.7米，扣件11297个，钢管接头125个，如不能返还，按合同约定的价格折价赔偿共计277,165.5元；3、依法判决被告支付原告租金1,043,711.7元，运费14,350元及违约金；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：海南中交龙建筑工程有限公司北京第二分公司承揽了微山县洁力科技工程项目，该工程实际施工人马昌于2014年3月19日，与原告签订建筑设备器材租赁合同用于洁力科技公司工程，合同签订后原告向被告提供了租赁物，后原告按照约定的期限多次向被告催要租金，被告以各种理由拒绝支付租金并拒绝退还部分在租租赁物。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告马昌辩称，1、事实上是廖伟与原告签订的租赁合同，合同主体人应为宏强工贸置业有限公司和廖伟，原告起诉其属于主体不对，其不是合同主体，其只是以海南中交龙北京第二分公司洁力科技项目部为廖伟做的担保，要求原告变更或追加被告廖伟。2、其是洁力科技项目的总承包方，廖伟是该工程的劳务施工方，当时签订租赁合同时因为廖伟是外地人原告要求其为廖伟做担保，并求海南中交龙公司做合同担保。3、现有证据能证明钢管租赁这部分按惯例属于劳务方承担不归总施工方承担。在施工期间，所有的材料进出场及数量盘点都是原告与廖伟之间进行核实及签字确认。廖伟方及宏强公司双方对账单并未向其提供，未参与收货、退货、数量盘点，其无法确认数量和金额，并且海南中交龙公司及其本人无法核实，其作为担保方，租赁方和廖伟应当将钢管对账单交给其进行审核。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月6日，海南中交龙建筑工程有限公司北京第二分公司因承建山东洁力血液净化科技标准化厂房需要租用原告的钢管扣件等建筑设备器材。2014年3月19日，被告马昌（乙方）与原告（甲方）签订涉案《建筑设备器材租赁合同》。合同对租赁物品种、数量、租价、租赁期限、押金、租金、运输费、装卸费等的支付方式和租赁物缺损的赔偿及违约责任均作约定。双方约定主要内容：合同中列明建筑设备、器材、物资赔偿价格及日租金明细表，钢管原价值15元/米，日租金价格为0.011元/米；扣件原价值5元/个，日租金价格0.007元/个；顶托原价值15元/套，日租金价格为0.03元/个；套管原价值10元/根，日租金价格为0.02元/根。租赁设备、器材、物资损失的赔偿，按明细表100%赔偿或经双方协商按当时市场价格赔偿，租赁费和赔偿款不包含开发票，如丢失扣件螺丝按0.4元/个赔偿。租金:(1)第一次结算租费:从提货之日起每两个月结算一次租赁费，结算产生租赁费的70%的租费。(2)第二次结算租费:是将上次剩余未付的30%的租费加上后两个月所产生的租费再乘以70%的租费付款，以后依次类推结算累计租赁费的70%的租赁费，乙方因其它原因推迟付款时间，应向甲方递交延期付款书面申请书，在甲方查明事实确认后，在申请书上签字盖章后方能生效，如不属实或专款不专用，甲方有权终止乙方的货物使用权并每天加收所欠租赁费总金额3‰的违约金。乙方退清货物付清全部租金后合同终止。收取租金不受年度限制，直到收清之日为止。双方还约定其它事项:1.甲方的提货单、退货单、各种计算单，乙方出具的证明均为本合同的组成部分。甲方的提货单及退货单和计算单，由乙方指定的材料员廖兵同志签字生效。2、甲方负责把货物运到乙方场地。乙方负责卸车，货物用完后，乙方负责将货物运到甲方场地乙方负责运费，货物必须在车上摆放整齐，能让甲方查清数量，甲方负责卸车，如果在车上不能查清数量，长短不齐，乙方负责摆放分检费用，双方查清数量，并开具退货单，双方签字生效。3、乙方在用货时应提前三天向甲方报出用货清单，甲方确认后及时供货，乙方如有其它违约行为，甲方有权终止乙方的货物使用权并收回所租设备、器材及物资，一切费用及损失由乙方承担。原告在合同甲方处加盖公章，被告马昌在乙方处签字，并加盖了洁力科技公司工程项目部章，并注明乙方的施工地址为洁力科技公司工程项目部，负责人为廖伟。 合同签订后，原告按约向被告交付租赁物，期间被告未支付原告租金。2015年4月10日，被告马昌给原告负责人刘军出具欠条一张，注明：“今洁力科技血液净化科技有限公司9#厂房欠刘军钢管拆装、运输费用共计7,500元。欠款人马昌。”2020年7月18日，原告与被告指定的材料员廖兵对租金和未退还的租赁物折价进行了结算，自2014年3月23日截至2020年5月15日，被告欠付原告租金1,043,711.7元，运费14,350元；未归还的租赁物情况如下：钢管14628.7米，扣件11297个。 2020年4月30日，枣庄宏强工贸有限公司在枣庄高新技术产业开发区市场监管局作了变更登记：枣庄宏强工贸有限公司变更登记为枣庄宏强置业有限公司，法定代表人由陈伟变更为刘胜乾，职务为董事长。2020年5月20日，枣庄宏强置业有限公司在枣庄高新技术产业开发区市场监管局对住所地作了变更登记：住所地薛城区巨山街道办事处东托一村变更为枣庄市高新区兴仁办事处匡山头村127号。 本院认为，枣庄宏强工贸有限公司依法在枣庄高新技术产业开发区宏强置业有限公司，原枣庄宏强工贸有限公司所实施的民事行为所产生的民事权利与义务应当由原告枣庄宏强置业有限公司承继，原告主体资格适格。虽然被告马昌辩称其不是合同主体相对方，廖伟是实际租赁人，其只是担保人，但根据被告马昌在乙方（租赁方）处签字，结合被告马昌在该合同履行期间拖欠原告运费时以自己的名义为原告的负责人刘军出具欠条的行为足以认定被告马昌应为该合同的相对方，是合同的租赁方，其应作为本案被告承担合同义务。其与廖伟之间的费用结算属于另一法律关系，可另案处理。原告与被告马昌于2014年3月19日签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。合同签订后，原告依约将建筑器材租赁给被告，被告未付租赁费。我国合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告多次要求被告给付租金，被告至今未予给付，故对于原告主张解除与被告之间的租赁合同，被告给付租金的请求予以支持。根据原、被告签订的《建筑器材租赁合同》的约定，原告要求被告给付租赁费1,043,711.7元，运费14,350元，合计1,058,061.70元的主张符合法律规定，本院予以支持。根据原告提供的发货单及退货单及廖兵签字认可的结算单，证明被告丢失钢管14628.7米，扣件11297个。丢失部分价值按照合同规定为钢管219,430.5元（14628.7×15）、扣件56,485元（11297×5）元，合计275,915.50元，被告应当赔偿原告。原告主张被告丢失钢管接头125个，因其与廖兵的结算单中未予明确，也没有提交相应的证据予以证实，对原告要求折价赔偿钢管接头损失的请求，本院依法不予支持。按《建筑器材租赁合同》中约定，被告推迟付款的每天加收所欠租赁费总金额3‰的违约金。经审查后，本院认为该项主张的标准过高，应以原告所受的实际损失为基础，结合合同的履行情况、当事人的过错程度及工程停止施工原因等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情调整为以欠付的租赁费为基数，自原告与被告结算租赁费的次日（2020年5月16日）起按日万分之五的标准支付违约金至租赁费付清为止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告枣庄宏强置业有限公司与被告马昌于2014年3月19日签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告马昌给付原告枣庄宏强置业有限公司租赁费及运费1,058,061.70元并支付违约金（以欠付的租赁费1,043,711.7元为基数，自2020年5月16日按日万分之五的标准计算至实际付清之日止），于本判决发生法律效力后十日内履行； 三、被告马昌按合同约定的价格折价赔偿原告枣庄宏强置业有限公司其未归还的钢管、扣件等建筑器材折价275,915.50元，于本判决发生法律效力后十日内履行。 四、驳回原告枣庄宏强置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,950元，减半收取8,475元，及保全费5,000元，由原告枣庄宏强置业有限公司负担72元，被告马昌负担8,403元及保全费5,000元，于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  李运海 二〇二〇年八月十四日 书记员  杨**雯