湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0406民初910号 原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路27号。 法定代表人：邓来发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈霞，女，1995年1月1日出生，汉族，住湖南省衡南县。 委托诉讼代理人：续锋，男，1974年10月8日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。 被告：陈前元，男，1973年6月28日出生，汉族，住湖南省衡南县。 委托诉讼代理人：杨春兰（陈前元之妻），女，1984年1月30日出生，汉族，住湖南省衡阳县。 被告：杨春兰，女，1984年1月30日出生，汉族，住湖南省衡阳县。 被告：李建进，男，1975年8月15日出生，汉族，住湖南省衡阳县。 被告：贺春香，女，1985年8月13日出生，汉族，住湖南省衡阳县。 原告衡阳农村商业银行股份有限公司(以下简称衡阳农商银行)诉被告陈前元、杨春兰、李建进、贺春香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳农商银行的委托诉讼代理人陈霞，被告杨春兰并作为被告陈前元的委托诉讼代理人、李建进到庭参加了诉讼，被告贺春香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈前元、杨春兰、李建进、贺春香偿还原告借款本金4230875.6元，利息592651元（计算至2020年6月21日）以后利息按年利率8.64%计算至付清之日止；2、判令被告李建进以其提供抵押的财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；3、判令四被告承担本案的诉讼费用。 被告陈前元、杨春兰、李建进对原告的诉请无异议。 被告贺春香未到庭，亦未向本院提供证据。 原告衡阳农商银行围绕诉讼请求依法提交了身份信息、《最高额借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、共同借款人承诺书、催收通知书、贷款发放通知书、欠息明细表等证据，被告陈前元、杨春兰、李建进对上述证据均无异议，被告贺春香未到庭，应视为放弃其举证和质证的权利。经庭审审核，衡阳农商银行提供的证据内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月30日，陈前元、杨春兰、李建进、贺春香向衡阳农商银行雁峰支行（原衡阳市雁峰区农村信用合作联社）出具《共同借款人承诺书》，承诺陈前元因工程装修原因向该行借款450万元（期限24个月）是他们共同的债务。2015年12月11日，陈前元（借款人）与衡阳农商银行雁峰支行（贷款人）签订编号为（雁信解）最高额借字（2015）第161号《最高额借款合同》，约定：自2015年12月14日起到2017年12月14日止，由贷款人向借款人发放最高限额不超过450万元的贷款，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率为月利率6.9‰；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，李建进（抵押人）与衡阳农商银行雁峰支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：李建进以其位于衡阳市石鼓区301、401号房屋（产权证号分别为衡房权证石鼓区字第××、08××34号，建筑面积各493.48平方米）作为抵押物，担保的主合同为抵押权人与陈前元（债务人）签订的编号为（雁信解）最高额借字（2015）第161号《最高额借款合同》，为债务人自2015年12月14日至2017年12月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务提供担保，主债务最高本金为450万元，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同月14日，衡阳农商银行雁峰支行办理了抵押登记手续。合同签订后，衡阳农商银行雁峰支行向陈前元发放了450万元借款。2017年12月7日，陈前元（借款人）、衡阳农商银行雁峰支行（贷款人）与李建进（担保人）签订编号为（农商行雁支）借展字［2017］第1201号《借款展期协议》，约定：将（雁信解）最高额借字（2015）第161号《最高额借款合同》项下的借款展期，借款到期日展期到2018年12月22日、借款金额450万元；展期期间的借款年利率为8.64%；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。同日，陈前元、杨春兰、李建进、贺春香再次向衡阳农商银行雁峰支行出具《共同借款人承诺书》，承诺陈前元因资金周转原因向该行展期贷款450万元，期限12个月，所立借据而形成的债务是他们共同的债务。《借款展期协议》到期后，陈前元、杨春兰、李建进、贺春香未按约偿还借款本息，截至2020年6月21日，拖欠借款本金4230875.6元、利息592651元。 另查明，中国银监会湖南监管局于2016年8月9日作出批复，同意衡阳农商银行开业及其辖内分支机构开业，同时，雁峰联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由衡阳农商银行及其辖内分支机构承接。衡阳农商银行雁峰支行隶属衡阳农商银行,自成立以来无行政公章,由衡阳农商银行作为诉讼主体进行诉讼。 本院认为，衡阳农商银行雁峰支行与陈前元、李建进签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，系双方的真实意思表示，未违背法律、法规的强制性规定，合同均合法有效，依法应受法律保护。借款到期后，陈前元未按约定偿还本息，其行为构成违约。对衡阳农商银行要求陈前元偿还借款本息的诉请，本院予以支持。杨春兰、李建进、贺春香向衡阳农商银行出具《共同借款人承诺书》，认可陈前元的该笔借款系他们的共同债务，系其真实意思表示，故应对陈前元的该笔借款承担共同清偿责任，对衡阳农商银行要求杨春兰、李建进、贺春香承担共同清偿责任的诉请，本院予以支持。李建进作为抵押人，应承担以其抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先清偿本案借款本息的责任，对衡阳农商银行要求李建进承担抵押担保责任的诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下： 一、被告陈前元、杨春兰、李建进、贺春香自本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款4230875.6元，利息592651元（暂计算至2020年6月21日），并以未偿还借款为基数，按年利率8.64%支付自2020年6月22日起至借款清偿之日止的利息； 二、原告衡阳农村商业银行股份有限公司对被告李建进位于衡阳市石鼓区301、401号房屋（产权证号分别为衡房权证石鼓区字第××、08××34号，建筑面积各493.48平方米）折价或者拍卖、变卖的价款，在本判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果被告陈前元、杨春兰、李建进、贺春香未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45388元，保全申请费5000元，合计50388元，由被告陈前元、杨春兰、李建进、贺春香共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  华 艳 人民陪审员  田丽萍 人民陪审员  王俊林 二〇二〇年九月十一日 法官助理刘妙 代理书记员  何美丽                            校对人：刘 妙                注：本案适用法律条款见附页 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。