江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1029民初1113号原告：中国建设银行股份有限公司东乡支行，住所地江西省抚州市东乡区孝岗镇恒安西路**，统一社会信用代码91361029862960945X。负责人：姜启春，区支行行长。委托诉讼代理人：刘乐，男，1989年01月05日出生，汉族，江西省人，住抚州市，系该行职工，特别代理权限。被告：郭志云，男，1975年12月28日出生，汉族，江西省人，住抚州市。被告：何永梅，女，1978年12月03日出生，汉族，江西省人，住抚州市。原告中国建设银行股份有限公司东乡支行（以下简称建设银行）与被告郭志云、何永梅借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人刘乐到庭参加诉讼，被告郭志云、何永梅经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭志云、何永梅偿还原告贷款本金558093.3元及按借款合同约定支付至实际清偿日所产生的相应利息（截止2020年5月8日本息合计569412.24元，其中利息为11318.94元）；2、判令拍卖、变卖被告用于抵押的位于抚州市东乡区景泰凤凰城15栋1单元902号房产，拍卖、变卖所得价款原告优先受偿；3、本案诉讼费由被告郭志云、何永梅承担。事实和理由：2018年6月11日，被告郭志云、何永梅在原告中国建设银行股份有限公司东乡支行处申请个人住房贷款580000元，用于购买位于江西省抚州市东乡区景泰凤凰城15栋1单元902号的房产，2018年7月22日与原告签订了编号为360858015-20222-20181824999的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告郭志云、何永梅向原告借款580000元，借款期限为贰佰捌拾个月，即2018年7月7日至2038年7月7日，贷款利率为浮动年利率，即基准利率上浮25%，每年1月1日调整一次，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告采取等额本息还款法按月还款，还款日为每月1日。被告郭志云、何永梅以江西省抚州市东乡区景泰凤凰城15栋1单元902号房产作抵押担保，并抵押到位：赣（2018）东乡区不动产证明0004017号，抵押权已生效。合同签订后，原告已经按约定支付贷款580000元。贷款发放后，被告郭志云、何永梅自2020年2月开始未按合同约定按时偿还借款本息，原告多次向被告催收未果。截止2020年5月8日，被告贷款本金金额为558093.3元，拖欠原告贷款利息11318.94元。根据原、被告签订的《个人住房（商业用）借款合同》第十六条第一款第一项的约定，被告郭志云、何永梅的行为已构成违约。原告有权依据该借款合同第十七条的约定，宣布被告全部贷款立即到期，要求被告立即全部清偿贷款本息并承担违约责任。原告认为，原、被告之间的合同关系合法有效，合同双方负有全面履行的义务，被告郭志云、何永梅没有按照合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担责任。原告有权要求被告立即偿还原告贷款本金558093.3元及支付至贷款实际清偿日所产生的全部利息，并享有对被告用于抵押的房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿权。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规诉至贵院。被告郭志云、何永梅均未作答辩，亦未出庭质证。本院经审理查明的事实如下：2018年6月6日，被告郭志云、何永梅与案外人张占华签订二手房买卖合同，约定购买抚州市东乡区景泰凤凰城15栋1单元902号房产，房产总价款840000元，首付款260000元，剩余房款580000元办理银行按揭。2018年7月22日，被告郭志云、何永梅与原告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：360858015-20222-20181824999）其主要内容：房屋地址为景泰凤凰城15栋1单元902号，贷款金额为580000元，贷款期限280个月，自2018年7月22日至2038年7月22日；贷款利率为年利率，执行第三种……浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%；该利率走自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，按月结息，还款方式为等额本息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；款项一次性划入账户（账户名称张占华，账号6227……02454）借款人违约事件及处理……借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……解除与借款人的借贷关系……。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)，由借款人承担。同时，被告郭志云、何永梅同意以案涉房产为贷款提供抵押担保。2018年7月17日，原告建设银行与被告郭志云、何永梅双方就上述抵押物办理了抵押权登记手续【赣20**东乡区不动产证明第000401号】。2018年7月22日，原告向被告郭志云发放580000元贷款，并直接汇入案外人张占华建设银行账户。截止2020年5月8日，被告已偿还借款本金21906.7元、利息50599.64元。之后，被告郭志云、何永梅未再向原告支付款项。截止2020年5月8日，被告尚欠原告借款本金558093.3元、利息11318.94元。上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明与身份信息、个人住房（商业用房）借款合同、个人信用报告、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、信用卡交易明细、系统截屏等证据在卷佐证，经本院庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原告建设银行与被告郭志云、何永梅之间的借款合同合法有效，应当受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务，被告郭志云、何永梅负有按约还本付息的义务。被告郭志云、何永梅借款后未按照约定返还借款并支付利息，构成违约，应承担相应违约责任。现原告要求被告郭志云、何永梅立即归还借款本金558093.3元并支付利息11318.94元（截止2020年5月8日），符合法律规定，本院予以支持。被告郭志云、何永梅自愿用自己所有的房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记，按照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对房屋、土地拍买、变卖价款享有优先受偿权。在被告郭志云、何永梅未履行还款责任情况下，被告郭志云、何永梅应就本案债务承担抵押担保责任。故原告请求拍卖、变卖被告用于抵押的位于抚州市东乡区景泰凤凰城15栋1单元902号房产，拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告郭志云、何永梅经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，由此导致不利后果，由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告郭志云、何永梅于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司东乡支行借款本金558093.3元及利息11318.94元（利息暂计算至2020年5月8日，以后利息按个人商业用房贷款合同约定计算至借款还清之日止，息随本清）；二、如被告郭志云、何永梅不能按期清偿上述借款本金及利息，则原告中国建设银行股份有限公司东乡支行在对被告郭志云、何永梅所有的位于抚州市东乡区景泰凤凰城15栋1单元902号房产【房他证：赣20**东乡区不动产证明第000401号】的拍买、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9494.12元,由被告郭志云、何永梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州高新支行），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交给本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  嵇玉琴人民陪审员  周忠仁人民陪审员  王 辉二〇二〇年九月二十一日法官助理杨志洁书记员于丽