上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初20307号原告：上海镌新企业管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：许华芳，执行董事。委托诉讼代理人：高树升，上海申有律师事务所律师。委托诉讼代理人：张驰，上海申有律师事务所律师。被告：朱文莲，女，1973年3月27日出生，汉族，户籍地辽宁省开原市。原告上海镌新企业管理有限公司诉被告朱文莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序进行审理。因朱文莲下落不明，本院依法将本案转入普通程序并于2020年12月8日进行公开开庭审理。原告上海镌新企业管理有限公司的委托诉讼代理人张驰到庭参加诉讼。被告朱文莲经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海镌新企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2018年9月16日解除；2、被告向原告支付自2018年8月1日起至2018年9月15日止的租金人民币(币种下同)78,041.25元；3、被告向原告支付租金逾期付款违约金(计算方式：以78,041.25元为本金、按照每日1‰的标准计算自2018年6月26日起至该款付清之日止)；4、被告向原告支付合同解除损失赔偿金114,460.50元(按照最后租赁年度月租金57,230.25元的两倍计算)；5、被告向原告支付自2018年5月1日起至2018年9月15日止的综合物业服务费27,748.05元；6、被告向原告支付综合物业服务费逾期付款违约金(计算方式：以12,263.68元为本金、按照每日1‰的标准计算自2018年3月26日起至该款付清之日止；以15,484.37元为本金、按照每日1‰的标准计算自2018年6月26日起至该款付清之日止)；7、被告向原告支付自2018年9月16日起至2018年12月15日止的房屋占有使用费156,082.50元；8、被告注销或迁移以租赁场所地址为工商登记住所地的静意(上海)餐饮管理有限公司营业执照，并向原告支付逾期办理前述注销或迁移经营登记手续的违约金(按每天500元的标准计算自2018年10月17日起至被告实际办理完毕注销或迁移经营登记之日止)；9、被告支付原告律师费20,597元；10、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第5项诉请为：要求被告向原告支付自2018年9月1日起至2018年9月15日止的综合物业服务费3,096.87元；变更第6项诉请为：要求被告向原告支付综合物业服务费逾期付款违约金(计算方式：以3,096.87元为本金、按照每日1‰的标准计算自2018年6月26日起至该款付清之日止)；变更第8项诉请中逾期办理注销或迁移经营登记手续的违约金的计算截止时间为2019年9月30日；并表示2018年5月1日起至2018年8月31日止的综合物业服务费和相应的逾期付款违约金以及2019年10月1日起至被告实际办理完毕注销或迁移经营登记之日止的逾期办理注销或迁移经营登记手续的违约金在本案中均不主张，但保留诉讼权利。事实和理由：2017年9月1日，原、被告签订《商业街商铺租赁合同》，约定被告承租原告名下位于上海市漕宝路XXX号七宝宝龙广场T1号楼第1F层编号为T1-1F-58/60/62/64/66的商铺五间，租赁面积为247.75平方米，租赁期限为3个租赁年度6个租赁月1天，租赁起始日自2017年12月31日开始计算。涉案租赁合同对租金、物业费的金额、支付时间、违约责任等均作了约定。前述合同签订后，原告按照约定向被告交付了涉案商铺，并按照约定向被告提供了物业服务。被告经营期间，于2018年6月25日起拖欠租金、2017年9月1日起拖欠综合物业服务费。期间，原告多次催要租金与物业费，但被告一直置之不理。2018年9月10日，原告致函被告，表示双方之间签订的租赁合同于2018年9月16日解除并要求被告支付租金、物业费、合同解除违约金等。原告认为,被告拒不支付租金及物业费等行为已经构成根本违约。故原告为维护自身的合法权益，诉至法院，提出前述诉请。被告朱文莲未到庭答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年8月5日，原告上海镌新企业管理有限公司(出租方，甲方)与被告朱文莲(承租方，乙方)签订《商业街商铺租赁合同》。主要约定内容如下，1.1甲方将上海市漕宝路XXX号七宝宝龙广场T1号楼第1F层编号为T1-1F-58/60/62/64/66的商铺五间出租给乙方。1.2乙方承租的租赁场所面积为247.75平方米(以下简称计租面积)。本合同约定的与面积有关的所有费用均按计租面积计算。1.5乙方承诺承租赁场所仅作为经营餐饮，品牌艾孝健康，业态餐饮-正餐-中式-其他之用途。2.1商业街由上海镌新企业管理有限公司进行统一的商业物业管理服务。3.1甲乙双方约定的租赁期限为3个租赁年度6个租赁月1天，自租赁起始日起算。本合同所称“租赁年度”，均系指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度；本合同所称“租赁月度”，均系指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度(如2月15日-3月14日为一个租赁月度)。3.2租赁起始日自2017年12月31日开始计算。3.3甲乙双方约定的租赁场所交付日为2017年9月1日(以下简称约定交付日)。3.4乙方租赁场所开业日为租赁场所开始对外营业日。乙方租赁场所开业日最迟不得迟于2017年12月31日。3.6甲方同意给予乙方121天的装修期，该装修期为自租赁场所约定交付日起至最迟开业日之前一日的期间；但如乙方实际开业日在装修期期间的，则装修期届满日为乙方实际开业日的前一日。装修期内，乙方应按本合同第3.6.1条的约定承担有关费用。3.6.1装修期内，乙方应自行承担并向物业管理公司支付装修保证金、垃圾清运费、水电等公用事业费；装修保证金可在乙方租赁场所装修完毕、经甲方或物业管理公司验收合格(如需经相关政府部门验收的,还需获得相关政府部门验收合格)且无任何违约行为后向物业管理公司申请退还，经物业管理公司确认无误并收到乙方交还的装修保证金收据后三十日内将装修保证金无息退还乙方。乙方亦可向物业管理公司申请用该装修保证金抵减乙方在租赁期间应付的其他费用。除此之外，乙方还应向甲方和/或物业管理公司支付综合物业服务费。4.1.1除非本合同另有约定，租赁起始日即为租金起计日，自租金起计日开始计算租金。4.1.2租赁场所的租金标准如下：第1、2年，租金标准为210元/平方米/月，月租金额为52,027.50元；第3、4年，租金标准为231元/平方米/月，月租金额为57,230.25元。4.2.1乙方应按照租赁场所的计租面积向物业管理公司支付综合物业服务费，该综合物业服务费的标准为25元/月/平方米，该综合物业服务费仅包含物业服务费、水电公摊费用，不包含中央空调使用费。4.2.2综合物业服务费起交日期自2017年9月1日开始计算。4.4.1乙方应按自然季度为一期支付租金。如乙方应付的首期或末期租金为非完整自然季度的，则按乙方当期实际月数的月标准租金及按未满月的实际使用天数的日租金支付。日租金=当月标准租金/当月日历天数。租赁起始日首个自然季度租金自预付租金中抵扣，其差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性向甲方补足。4.4.2乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日(详见每次的付款通知书)，甲方收到乙方支付的每一期租金后应向乙方开具合法发票。4.4.4乙方应于本合同生效之日起十五日内，向甲方预付114,460.50元租金，该预付租金可逐笔抵减租赁起始日后的应付租金，直至全部抵减完毕。4.5.1乙方应按自然季度为一期支付综合物业服务费。如乙方应付的首期或末期综合物业服务费为非完整自然季度的，则按乙方当期实际月数的月标准综合物业服务费及按未满月的实际使用天数的日综合物业服务费支付。日综合物业服务费=当月标准综合物业服务费/当月日历天数。4.5.2乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向物业管理公司支付下一个自然季度的综合物业服务费，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日(详见每次的付款通知书),物业管理公司收到乙方支付的综合物业服务费后应开具合法发票。租赁起始日当个自然季的综合物业服务费自预付服务费中扣除,差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性向物业管理公司补足。4.5.3乙方应于本合同生效之日起十五日内,向物业管理公司预付12,387.50元综合物业服务费，该预付服务费可逐笔抵减租赁起始日后的应付综合物业服务费，直至全部抵减完毕。4.7根据本合同的规定，如乙方逾期支付预付租金、预付服务费、装修保证金、质量保证金、租金、综合物业服务费或其他乙方应向甲方或物业管理公司支付的费用(包括但不限于利息、违约金、赔偿金等)，每逾期一日，乙方应向甲方或物业管理公司支付应付未付款项的3‰作为违约金。若乙方延迟超过30日仍不予支付或补交上述款项的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定承担导致合同解除的违约责任。5.1为保证乙方严格充分地履行本合同的所有条款，乙方应在本合同生效后5日内向甲方交纳126,848元作为履约保证金。如甲方在签订本合同后5日内未收到履约保证金，甲方有权解除本合同，不予返还乙方已支付的全部款项并将租赁场所另租他人，而无须向乙方承担任何责任，乙方应承担导致合同解除的违约责任。5.2如乙方未能按照本合同约定支付租金、综合物业服务费、违约金、维修费用或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。如履约保证金额度不足扣除的，乙方仍应补足。甲方按本合同规定从履约保证金中扣除相应金额后，乙方须在接到甲方书面通知后7日内将履约保证金额补足。未及时补足的，按本合同约定承担延迟付款责任，超过30日乙方仍未补足的，甲方有权解除本合同，不予返还乙方已支付的全部保证金及款项，乙方还应根据本合同约定承导致合同解除的违约责任。5.3履约保证金在整个租赁期限内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在租赁期限内，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项。本合同非因乙方违约而终止时，在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方应根据乙方申请在乙方完成如下所有事项后三十日内将履约保证金或其余额(如扣除或冲抵后仍有余款的)无息退还给乙方：(1)乙方应于本合同终止后七日内结清所有应付费用(此时履约保证金可冲抵乙方未付费用，不足部分由乙方补足)，并按本合同约定退还租赁场所；(2)乙方应于本合同终止后三十日办理完毕以租赁场所为注册地址的所有注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续(以工商登记备案完成为准)并提交履约保证金收据。5.4质量保证金：为保证乙方遵守物业管理公司对租赁场所统一管理的要求，乙方同意在本合同生效后5日内向甲方或物业管理公司缴纳质量保证金共计30,000元，作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。当发生租赁场所出售的商品(或提供的服务)质量不符合国家规定或有损于商业街的整体声誉，或者乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对商业街造成不利影响时，物业管理公司均可从质量保证金中扣减、抵销上述金额(具体金额以书面通知为准)，物业管理公司有权从质量保证金中扣减相应金额，用于向消费者、受损方支付退货款、赔偿款等。质量保证金由乙方在接到物业管理公司书面通知后5日内予以补足，未及时补足的，按本合同约定承担延迟付款责任，若超过30日乙方仍未补足的，甲方有权解除本合同，不予返还乙方已支付的全部保证金及款项，乙方还应根据本合同约定承担导致合同解除的违约责任。本合同终止后，在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，若乙方无任何违约行为并提交质量保证金收据后，甲方或物业管理公司应在90日内将质量保证金或其余额无息退还给乙方。13.1本合同解除或终止后，乙方应在本合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员，搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品，结清应付未付的各项费用，将租赁场所恢复交付时原状并以租赁场所交付时原状交还甲方，或以甲方书面认可的状态交还甲方。乙方在租赁场所的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物无偿归甲方所有，甲方可自行处置。13.3无论本合同因何种原因解除/终止，乙方应于本合同解除或终止次日起三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续，并将前述注销或变更之申请证明文件提交甲方备案，如有逾期，则每逾期一日乙方应按相当于合同解除或终止前一个月日租金标准的两倍的金额向甲方支付违约金，且甲方仍有权要求乙方赔偿甲方因此而发生的一切损失和费用(包括但不限于甲方就该租赁场所签署的其他租赁合同项下的因无法提供注册地址、交付该租赁场所而承担的违约责任、中介费、律师费等)。13.5乙方在交还租赁场所时应该恢复原状而不予恢复的，甲方有权自行委托第三方恢复，所有费用甲方有权向乙方追索。13.8乙方未在退还期内按本合同约定迁出并返还租赁场所的，则甲、乙双方同意，甲方有权采取停止、切断能源(水、电、气)供应、控制人员从租赁场所进出、阻止乙方继续开业经营等措施，并有权采取任何措施进入该租赁场所，对该租赁场所进行强制清场。届时甲方不就其根据本条行使的措施对乙方或任何相关第三方造成的影响承担任何形式的责任。13.8.1乙方拒不交还租赁场所的，甲方有权在发出书面强制清场通知后在通知的期限内自行或在公证人员或无关第三人见证之下采取任何必要措施进入租赁场所(包括但不限于自行进入、封铺等方式)，按照其认为适当的方式处理乙方遗留在租赁场所内的物品、货品，以便收回租赁场所。13.8.2对于租赁场所内乙方的物品及货品，甲方有权对该等物品及货品登记造册后搬离租赁场所并按照合理的方式予以保存，甲方对因此而引起的乙方损失概不负责；同时甲方有权就该等物品及货品向乙方收取保管费用。如自该等物品及货品被搬离后30日内，乙方未向甲方提出提取的要求或拒绝或未能向甲方支付前述费用，则甲方有权按照其认为适当的方式转让、丢弃或以任何其他方式自行处置该等物品及货品，甲方上述行为产生的一切合理费用，应由乙方承担。季节性商品、鲜活、易腐烂变质以及其他不宜长期保存的物品，甲方可进行及时处理，不受本款约定时间的限制。13.8.3对于乙方在租赁场所内的装修或添加构筑物，甲方有权自行清除，因清除装修物而花费的所有费用乙方应予承担。无论甲方是否对装修物采取清除措施，乙方均无权对该装修物主张任何权利。15.1除本合同另有约定外，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：1)发生本合同约定的甲方有权提前解除合同的情形；2)乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的任何费用(包括但不限于各项预付费用、质量保证金、公用事业费、利息和违约金等)超过30日的(无论甲方是否进行任何形式的催告)；……。15.2如有第15.1条款的违约情况及本合同其他条款约定的情形发生，导致甲方解除合同的，乙方应向甲方承担导致合同解除的违约责任，即乙方应按本合同第十三条的约定退还租赁场所，且甲方有权不予返还乙方所支付的全部保证金及款项(包括但不限于履约保证金、质量保证金、已付未用的租金、已付未用的综合物业服务费、其他费用等)，乙方并应按第15.4条的约定向甲方支付合同解除损失赔偿金。15.4双方同意，本合同任何一方(不可抗力事件除外)根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方承担因合同解除所造成的损失即合同解除损失赔偿金，损失赔偿金金额相当于本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度月租金2倍的金额。15.5双方约定，如果一方违约给另一方造成损失，上述损失赔偿金不足以弥补守约方损失的，违约方应继续承担损失足额赔偿的责任。15.8在乙方违约情况下，甲方为了避免损失进一步扩大，甲方有权接受乙方补交的租金或其他款项，甲方该等行为不视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方补交的租金或其他款项与合同约定不符时，甲方接受该等金额不足的租金或其他款项的行为，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方按照本合同约定向乙方追索相关欠费的权利。此外，任何一方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味放弃该等权利。任何一方的任何权利的放弃均以该方签署的书面明确表示为准。15.9双方确认并同意，本合同项下任何一方发生违约的，另一方为追究其违约责任而采取的一切行动而发生的一切费用，包括但不限于法院诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等，均由违约方承担。该合同首页记载承租方地址为被告朱文莲的户籍地址。18.3按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方下列地址，在寄出后第五日，将被视为已送达收件人；如以快递的方式寄往一方下列地址，如双方在同一城市，则于投送快递次日将被视为已送达收件人，如双方在中国不同城市，则于投送快递后第三日将被视为已送达收件人，如双方位于不同国家，则于投送快递后第七日将被视为已送达收件人。以多种形式发送的，以最早送达者视为已送达收件人。倘若任何一方变更联系方式时，应及时以书面形式通知对方。如前述联系方式不准确或无法有效送达或一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发全部责任和损失均由该方自行全部承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。乙方确认，租赁期限内，租赁场所也是乙方有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于租赁场所的门窗或墙面上；该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉。前述合同签订当日，原告向被告交付了涉案商铺，双方签署《租赁场所交付确认书》。合同履行过程中，被告向原告支付了履约保证金126,848元、经营保证金30,000元、装修保证金10,000元及部分租金、综合物业服务费。后原、被告又签署《宝龙城市广场商铺租赁合同之补充协议》，约定原租赁合同第1.1条变更为“甲方将位于上海市新龙路399弄58/60/62/64/66号的七宝宝龙广场T1号楼第1F层的编号为T1-1F-58/60/62/64/66的商铺五间出租给乙方”。2017年12月8日，被告以“上海市闵行区新龙路399弄58、60、62、64、66号(T1第一层)”为住所地注册成立了“静意(上海)餐饮管理有限公司”。2018年9月5日，因被告欠付租金、综合物业服务费，原告向被告的户籍地址邮寄了《催款函》，函件记载“被告至今尚拖欠如下款项：(1)2018年8月1日至2018年9月30日期间之租金费用104,055元；(2)2018年9月1日至2018年9月30日期间之综合物业服务费用6,193.75元。故函告如下：请被告缴清所有拖欠所有款项，否则由此造成的一切责任及损失均由被告承担,并且被告保留进一步追究贵方法律责任的权利。”2018年9月12日，原告在涉案商铺张贴《解约函》，函件记载“经多次催告，截止目前被告仍拖欠如下款项：(1)、2018年8月1日至2018年9月15日期间之租金78,041.25元；(2)、2018年9月1日至2018年9月15日期间之综合物业服务费3,096.87元。上述被告拖欠的款项合计81,138.12元，被告拖欠款项的行为已严重违反了租赁合同的相关约定，并给原告造成了严重损失。另原告于2018年8月16日、2018年9月5日发函催告被告尽快支付拖欠款项，但至今被告仍未支付拖欠的款项。为此，根据租赁合同之相关约定，现原告正式函告如下：一、自2018年9月16日起，双方签署的租赁合同解除；二、原告不退还被告己付未用的履约保证金126,848元；三、被告应于2018年9月17日前支付租金78,041.25元；四、被告应于2018年9月17日前支付综合物业服务费3,096.87元；五、被告应于2018年9月24日或之前，按租赁合同相关约定将租赁场所交还原告，并应于2018年9月30日或之前按租赁合同相关约定办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证之注销或变更地址等手续。若逾期交还租赁场所及/或逾期办理完毕前述注销或变更等手续的，则被告应按租赁合同相关约定支付占用费及/或违约金，届时原告有权自行收回租赁场所，并且原告还有权自行处理租赁场所之装修及被告遗留物品，原告亦保留通过法律途径追究被告违约责任的权利(包括但不限于赔偿原告所有损失)。”另查明，原告为处理与被告的纠纷，聘请上海申有律师事务所的律师作为代理人，为此与上海申有律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费20,597元。审理中，就被告已付的履约保证金126,848元、经营保证金30,000元，原告认为应当由原告没收。以上事实，由原告提供的《商业街商铺租赁合同》及《宝龙城市广场商铺租赁合同之补充协议》、《催款函》及邮寄凭证、《解约函》及张贴照片、静意(上海)餐饮管理有限公司的企业信用信息公示报告、《委托代理合同》及发票等证据以及当事人的庭审陈述所证实，上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告就涉案商铺租赁事宜签订的《商业街商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，双方应严格按约履行。作为承租人的被告按约支付租金、物业费等费用系其主要义务。然在合同履行期内，被告欠付租金、物业费等费用，且经原告催告，仍不给付，被告的行为显然构成违约。故原告行使合同解除权符合双方约定及法律规定，本院予以支持。至于合同解除的时间，根据涉案租赁合同18.3约定“乙方确认，租赁期限内，租赁场所也是乙方有效的通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于租赁场所的门窗或墙面上；该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉”，现鉴于原告于2018年9月12日在涉案商铺张贴了《解约函》告知被告涉案租赁合同于2018年9月16日解除，依据合同约定，可视为原告的解约意思表示送达被告，故本院确认涉案租赁合同于2018年9月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告在本案中主张2018年8月1日起至2018年9月15日止的租金78,041.25元及2018年9月1日起至2018年9月15日止的综合物业服务费3,096.87元，鉴于被告未提供其已给付该些期间的费用的证据，故本院认为被告理应向原告支付该些期间该些费用。就原告主张的租金及综合物业服务费的逾期付款违约金，鉴于被告欠付原告该些费用的行为已构成违约，原告主张逾期付款违约金符合双方约定，本院予以支持。对于原告主张的违约金的起算时间节点，符合合同约定，计算标准亦属合理，本院予以支持。就原告主张的合同解除损失赔偿金114,460.50元，及没收履约保证金126,848元、经营保证金30,000元之意见，本院认为，鉴于导致合同解除的责任在于被告，故原告提出前述请求及意见，符合合同约定，本院予以支持。就原告主张的自2018年9月16日起至2018年12月15日止的房屋占有使用费，本院认为，原告于庭审时表示在其张贴《解约函》前，被告已停止营业。虽然被告未能与原告办理交接手续，但原告对被告停止营业的情况明确知晓，再结合原告发出的解约函内容，作为原告理应在发出解约通知后的合理时间内即可自行收回对涉案商铺的控制权，以避免损失进一步扩大，现原告主张三个月房屋占用使用费，为此本院根据实际情况酌情调整为支持一个月的房屋占用使用费计52,027.50元。就原告主张的律师费之诉请，本院认为，原告主张的律师费以及逾期付款违约金、合同解除损失赔偿金、没收履约保证金、等均是因被告违约导致合同解除而应承担的违约责任，原告现合并主张，本院认为，从制裁违约和利益平衡原则出发，在本院已支持原告的逾期付款违约金、解约赔偿金、没收履约保证金、没收质量保证金的情况下，在原告未提供充分有效的证据材料证明其损失极高的情况下，解约赔偿金及保证金的没收已足以弥补原告之损失，故就原告主张的律师费，本院不予支持。就原告主张的注销或迁移以租赁场所地址为工商登记住所地的静意(上海)餐饮管理有限公司以及支付逾期注销或迁移经营登记的违约金之诉请，鉴于涉案租赁合同已解除，被告应当按约注销或迁移以租赁场所地址为工商登记住所地的营业执照，然截至本案判决，被告仍然未办理完成名称为“静意(上海)餐饮管理有限公司”的注册地址迁离涉案商铺的手续，被告的行为构成违约，原告主张违约金，符合合同约定，违约金标准尚属合理，本院予以支持。经计算，被告应支付该部分的违约金金额为174,500元。被告朱文莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海镌新企业管理有限公司与被告朱文莲签订的《商业街商铺租赁合同》于2018年9月16日解除；二、被告朱文莲于本判决生效之日起十日内向原告上海镌新企业管理有限公司支付自2018年8月1日起至2018年9月15日止的租金78,041.25元；三、被告朱文莲于本判决生效之日起十日内以78,041.25元为基数、按每日千分之一的标准向原告上海镌新企业管理有限公司支付自2018年6月26日起至该款付清之日止的租金逾期付款违约金；四、被告朱文莲于本判决生效之日起十日内向原告上海镌新企业管理有限公司支付合同解除损失赔偿金114,460.50元；五、被告朱文莲于本判决生效之日起十日内向原告上海镌新企业管理有限公司支付自2018年9月1日起至2018年9月15日止的综合物业服务费3,096.87元；六、被告朱文莲于本判决生效之日起十日内向原告上海镌新企业管理有限公司支付综合物业服务费逾期付款违约金(计算方式：以3,096.87元为基数、按每日千分之一的标准计算自2018年6月26日起至该款付清之日止)；七、被告朱文莲于本判决生效之日起十日内向原告上海镌新企业管理有限公司支付房屋占用费52,027.50元；八、被告朱文莲于本判决生效之日起十日内注销或迁移以上海市闵行区新龙路399弄58、60、62、64、66号(T1第一层)为工商登记住所地的静意(上海)餐饮管理有限公司营业执照，并向原告上海镌新企业管理有限公司支付逾期办理前述注销或迁移经营登记的违约金174,500元；九、驳回原告上海镌新企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,271.70元，由原告上海镌新企业管理有限公司负担2,045.13元，由被告朱文莲负担8,226.57元。公告费560元，由被告朱文莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 莉二〇二〇年十二月二十五日书记员 王伊妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。