宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初5831号原告：宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街**银川日用百货批发市场**楼**。法定代表人：张达，该公司董事长。委托诉讼代理人：王磊，宁夏宓林律师事务所律师。被告：周浩宇，男，1993年2月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（被告身份信息由原告提供）原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司与被告周浩宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法由小额诉讼程序转为简易程序，并公开开庭进行了审理。原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼，被告周浩宇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告交纳欠付物业费3516元（2018年1月1日-2018年9月24日按2.6元/㎡/月计算）；2.请求依法判令被告向原告交纳欠付2015年度-2018年度暖气费12678元；3.请求依法判令被告向原告交纳欠付水费217元；4.请求依法判决被告支付逾期违约金7904元（物业费违约金963元、采暖费违约金6941元，按照每日0.5%标准计算，暂计算至2020年3月31日），最终计算至实际支付之日。以上费用合计：24315元；5.本案案件受理费及诉讼产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2015年9月25日，原、被告签订《商品房租赁合同》，约定被告租赁原告开发的“立达国际机电水暖汽配城”某号营业房，面积153.66平方米，租赁期限为三年，自2015年9月25日至2018年至9月24日止；租赁期间产生的水电暖、燃气、物业费由被告承担，并按时向供热公司及物业公司缴纳，采暖标准为2016-2018年度为5.5元每月每平方米，物业费标准为2.6元每月每平方米；如被告逾期支付，应交纳费用每日5‰的违约金。现被告拖欠2015至2018年度采暖费及2018年1月1日至2018年9月24日的物业费，故原告诉至法院。被告周浩宇未到庭，亦未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月14日，原、被告签订《商品房租赁合同》，约定原告将其开发的“立达国际机电水暖汽配城”某号营业房，面积153.66平方米，租赁期限为三年，自2015年9月25日至2018年至9月24日止；被告第一年租金交清后3日内，原告向被告交付该商品房；租赁单价三年均执行10元每月每平方米；“立达国际机电水暖汽配城”市场，原告之前已与宁夏立达物业服务有限公司建立了物业服务合同关系，本合同生效后，被告应与该物业公司签订服务协议，服从该物业公司管理，按时交纳相关费用；租赁期间，除本合同约定的义务外，该商品房产生的水、电、暖、燃气、物业费及经营中的税费全部由被告承担，并按时交纳；按约及时交纳租金、保证金、水、电、暖、燃气、物业费等租赁期间产生的所有费用。如果逾期，则按应交纳费用总额每日5‰比例支付违约金，造成损失承担全部赔偿责任。合同签订后，被告分别于2015年9月25日、2016年10月9日、2017年11月13日交纳三年的租金18439元。被告分别于2015年9月26日、2016年6月2日、2017年6月16日，交纳2015年9月26至2015年12月31日物业费1266元，2016年1月1日至2016年12月31日物业费4794元，2017年1月1日至2017年12月31日物业费4794元。因被告欠付2018年1月1日至2018年9月24日物业费及2015年度至2018年度采暖费、水费，故原告诉至本院。另查明，2018年12月10日，原告代被告支付涉案房屋2018.1.1-2018.9.24物业费3516元。2020年4月8日，原告代被告支付涉案房屋2015.11.1-2016.3.31采暖费4226元、2016.11.1-2017.3.31采暖费4226元。2020年4月10日，原告代被告支付涉案房屋2017-2018年度采暖费4226.5元。2019年12月2日，原告向银川中铁水务集团有限公司支付涉案房屋水费217.48元。本院认为，原、被告之间的租赁合同法律关系依法成立并生效。合同约定，该商品房产生的水、电、暖、燃气、物业费及经营中的税费全部由被告承担。现合同期限虽已届满，双方终止合同，但被告使用房屋期间欠付物业费、采暖费，原告代其支付，被告作为承租方，仍应按合同约定履行未完成之合同义务，故被告应当向原告返还其代付物业费3516元、采暖费12678元，以上共计16194元。对原告主张代付水费217.48元，因原告并未举证证明其支付水费的时间区间，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。对原告主张被告支付欠付费用违约金的诉讼请求，双方合同约定，如被告逾期交纳各种费用，按应交纳费用总额每日5‰支付违约金，原告现主张按照每日0.05%计算，不违反法律规定，本院支持原告代付物业费违约金850.8元（2018年12月10日至2020年4月7日，3516元×0.5%×484天），并按照每日0.05%标准支付16194元自2020年4月8日至本判决确定的付款之日至的违约金。被告周浩宇经本院传票依法传唤，拒不到庭应诉，应当视为其放弃了举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周浩宇于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司物业费3516元、采暖费12678元，共计16194元；二、被告周浩宇于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司违约金850.8元，并按照每日0.05%标准支付16194元自2020年4月8日至本判决确定的付款之日止的违约金；三、驳回原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204元，由原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司负担61元，由被告周浩宇负担143元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张志华 二○二〇年十月二十二日法官助理 赵 慧书记员 王 欢附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《履行告知书》负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。