湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初190号原告：陈红卫，男，1968年12月30日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：罗玉汉，湖北大晟律师事务所律师。被告：武汉卓越房地产开发有限公司，住所地：黄陂区盘龙城经济开发区叶店村蔚蓝海岸一期罗纳河谷盘龙大道1号，统一社会信用代码91420116758171452F。法定代表人：杨慧，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王瑜，该公司员工。委托诉讼代理人：许磊，湖北卓创德赛律师事务所律师。原告陈红卫与被告武汉卓越房地产开发有限公司（以下简称卓越房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈红卫及其委托诉讼代理人罗玉汉、被告卓越房地产公司的委托诉讼代理人许磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈红卫向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告交付房屋，转移房屋给原告占有使用；2.判令被告对该房屋未施工完毕的部分交付原告后，由原告联系施工完毕，施工费用由被告承担；3.判令被告支付原告违约金95万元（2010.1.1-2019.12.31，此后违约金再行计算）；4.本案的所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年10月22日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的房屋一套。合同中对房屋的交付和占有及违约责任等作了明确约定。原告已支付完全部购房款649345元，被告于2009年12月10日开具发票给原告。2009年12月31日，原告去房屋交房现场办理房屋的交付交接手续，在被告的交楼组查验房屋质量时，被告的交楼组发现该房屋未完工，主动提出因“墙面施工中”不交付房屋给原告，等完工后交房。此后，原告多次到被告及物业公司处询问该房屋是否完工、要求被告交付房屋，但被告一直未将该房屋交给原告占有使用。原告多年无数次交涉反映，被告均予推脱不了了之，严重损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告卓越房地产公司辩称，1.案涉房屋早已具备交付、入伙条件，案涉房屋所涉工程早于2008年1月23日完成竣工验收备案，不存在未施工完毕的情况，工程质量符合双方在《武汉市商品房买卖合同》中约定的交付标准，即该房屋早在2008年1月23日便具备交付与入伙条件。2.被告早已交房，且从未干涉原告对该房屋进行占有使用。首先，原告提交的证据《入伙通知书》载明“……您购买的15幢2单元402号房，已达到入伙条件，请您于2009年12月31日前往罗纳河谷中心办理入伙手续。”同时根据双方签署的《武汉市商品房买卖合同》附件六第6条的约定“……买受人应在入伙通知书通知的入伙日起5日内验收本房地产，买受人逾期不办理入伙手续，视为出卖人已将上述房产交付给买受人……买受人验房时如有异议，应于验收之日起三日内一次性提出书面异议。”而原告在收到《入伙通知书》后既未按照《入伙通知书》的内容办理入伙手续，亦未向被告提出任何异议，应视为案涉房屋已于2010年1月5日完成交付。故即使存在逾期入伙的情况，相关责任也应由被答辩人自行承担。其次，原告于2011年8月从被告处领取了办理案涉房屋房产证的相关资料，并于2011年9月为案涉房屋办理了房产证，前述行为足以说明原告认可案涉房屋状况，事实上已经完成入伙并具备了对案涉房屋占有、使用、处分的相关权利。3.原告应承担举证不能的不利后果。原告本案中提交的证据既不能证明被告曾以房屋未完工为由拒绝交房，也不能证明其已就房屋质量问题根据《武汉市商品房买卖合同》相关约定提出了异议，故应承担举证不能的不利后果。综上，被告认为原告所主张的请求明显缺乏法律以及事实依据，请法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2009年10月22日，原告陈红卫与被告卓越房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》。合同约定，原告陈红卫购买被告卓越房地产公司开发的武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村蔚蓝海岸一期罗纳河谷第15幢2单元4层402号房，房屋总价款为649345元。第九条约定，出卖人应当在2009年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用，1.完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2.公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3.供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达成正常使用条件；4.完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5.供电：在房屋交付日达到使用条件；6.给水：在房屋交付日达到使用条件；7.有线电视、电话、宽带、管道煤气等管线于房屋交付之日前在园区内预埋到位，由买受人自行到有关部门办理开通手续并缴纳相关费用。第十条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2010年1月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之肆的违约金。第十一条约定，商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：按照附件六中第6条约定处理。第十四条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件四）的标准。达不到标准的，买受人有权要求出卖人负责限期整改以达到承诺的装修、设备标准。附件四：装饰、设备标准（全装修另签补充协议）……2、内墙：混合砂浆找平，腻子刮白……7、卫生间：楼面水泥砂浆找平，面刷防水层，预留上、下水接口……附件六：合同补充协议6、补充本合同第十一条：①出卖人应及时通知并积极配合买受人办理入伙手续。买受人应在入伙通知书中通知的入伙日起5日内验收本房地产，买受人逾期不办理入伙手续，视为出卖人已将上述房产交付给买受人。②买受人应在入伙通知书中规定的入伙期限内验收，非有法定理由，买受人逾期不办理入伙手续，视为出卖人已交付。买受人验房时如有异议，应于验收之日起三日内一次性提出书面异议。出卖人须在收到书面异议三日内予以答复，异议理由成立的，交房日期顺延，整改完成后，买受人应自出卖人通知再次验收之日起叁日内前往房地产现场进行验收，买受人逾期未来验收的，则验收通知中确定的最后验收日为验收合格日，自该日起，视为出卖人已按合同约定将房地产交付给了买方；异议理由不成立的，入伙通知书规定的交房日期为交付日期。③已交付（包括视为交付）的商品房毁损，灭失的风险及物业管理费等相关费用，自此由买受人承担。……原告陈红卫支付购房款后，被告卓越房地产公司于2009年12月10日向原告陈红卫开具金额为649345元的销售不动产统一发票一张。后被告卓越房地产公司向原告陈红卫发出《入伙通知书》及《入伙流程卡》，通知原告陈红卫于2009年12月31日到罗纳河谷营销中心办理入伙手续。原告陈红卫于当日到罗纳河谷营销中心办理入伙手续，双方因房屋墙面质量问题产生纠纷，未完成《入伙流程卡》上载明的入伙流程。之后原告陈红卫多次在卓越物业以业主身份借用钥匙，并于2011年8月22日领取了案涉房屋权属证明书、房屋平面图、申请表、土地分割转让证明、宗地图，2011年9月11日为案涉房屋登记办理不动产权证。2011年9月15日，原告陈红卫与被告卓越房地产公司填写《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》，载明：“经（出让人）武汉卓越房地产开发有限公司与（承受人）陈红卫协商，自愿达成转让协议，遵照房地产有关法规和规定，特开具移交凭证并申请办理房地产交易和权属登记手续。上述房产已于__年__月建成竣工验收，经双方协商，自愿达成买卖协议，现将该房产移交由承受买方管理，并遵照房地产有关法规规定，申请办理房地产交易权属登记手续。”原告陈红卫与被告卓越房地产公司分别在承受人和出让人处签名、盖章。2011年9月16日，原告陈红卫登记取得案涉房屋的不动产权证（不动产权证号：黄2011012346）。另查明，案涉房屋所在楼栋武汉卓越蔚蓝海岸一期西区15#楼于2018年1月23日办理了《湖北省建筑工程竣工验收备案证》。以上事实，有原告陈红卫提交的《武汉市商品房买卖合同》及发票、《入伙通知书》、《交接入伙流程卡》、《钥匙借用登记表》，被告卓越房地产公司提交的《湖北省建筑工程竣工验收备案证》、武汉市不动产登记信息查询单、卓越未来海岸罗纳河谷办证领取明细、《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应当依合同履行各自义务。案涉房屋于2018年1月23日竣工验收备案，被告卓越房地产公司依合同约定通知原告陈红卫于2009年12月31日办理入伙手续，原告陈红卫虽称其系因房屋墙面尚未施工完毕而未收房，但根据《武汉市商品房买卖合同》附件六第6条的约定，原告并未举证证明案涉房屋存在不符合合同第九条、第十四条约定的房屋交付条件的问题，亦未举证证明其就房屋存在的问题于验收之日起三日内一次性提出书面异议，且庭审中原告提交的《交接入伙流程卡》上物业公司交楼组结果确认栏“墙面施工中”无确认部门签章，原告也无其他证据佐证其提交的现场照片的拍摄时间、地点，以证明2009年12月31日案涉房屋不符合合同约定的房屋交付条件，原告向物业公司借用钥匙或电话投诉亦不能达到其举证目的。另，原告于2011年9月15日在《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》中确认案涉房屋已由被告卓越房地产公司移交原告管理，并于2011年9月16日为案涉房屋办理了不动产权证，确认案涉房屋为原告所有。故本院依法认定被告卓越房地产公司已履行向原告陈红卫交付案涉房屋的义务，原告陈红卫的诉讼请求没有事实依据和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百五十三条、第一百五十七条、第一百五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告陈红卫的诉讼请求。案件受理费19194元，由原告陈红卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  郑建华二〇二〇年八月十七日法官助理刘畅书记员余雅晨