河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初1270号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省三门峡市湖滨区崤山路西段**。法定代表人：刘军阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：张亚南，河南锦骏律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：黄超，河南锦骏律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：樊蓓，女，1987年8月15日出生，汉族，住山西省临猗县。被告：李锋，男，1986年8月29日出生，汉族，住山西省运城市空港**。被告：陕西兴鑫房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区兴庆路**兴庆雅居********。法定代表人：李开明，该公司执行董事。被告：李开明，男,1958年7月3日出生,汉族,住山西省运城市盐湖区。被告：郑国元，男,1965年6月30日出生,汉族,住陕西省西安市未央区。被告：李林，男，1959年11月2日出生,汉族，住陕西省西安市碑林区。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）与被告樊蓓、李锋、陕西兴鑫房地产开发有限公司（以下简称兴鑫房地产公司）、李开明、郑国元、李林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行委托诉讼代理人张亚南、黄超（实习），被告郑国元到庭参加诉讼，被告樊蓓、李锋、兴鑫房地产公司、李开明、李林经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。后因案情复杂，于2020年8月10日裁定转为普通程序。本案现已审理终结。原告湖滨农商行向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告樊蓓、李锋共同向原告偿还借款本金250万元及利息408309.97元、罚息94762.5元(暂计算至2019年10月31日),并以250万元为基数按照月利率11.97‰支付自2019年11月1日至借款本息还清之日的罚息;二、判令被告樊蓓、李锋共同向原告支付为实现债权产生的律师费154495元;三、判令原告对被告兴鑫房地产公司所有的抵押在原告处的位于运城空港经济开发区××Ｃ1-Ｃ75的房屋（不动产登记证明：晋（2017）运城市不动产证明第K079号）折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权;四、判令被告李开明、郑国元、李林对上述债务及费用承担连带清偿责任;五、判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由所有被告承担。事实与理由：2017年9月13日，被告樊蓓与原告湖滨农商行签订《个人借款合同》,约定由原告向其提供人民币250万元借款，贷款期限自2017年9月13日至2019年7月28日，月利率为7.98‰，逾期罚息上浮50%。被告李锋作为被告樊蓓配偶，承诺对上述借款承担共同还款责任。被告兴鑫房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》,并出具抵押担保承诺书,承诺以其名下位于运城空港经济开发区××Ｃ1-Ｃ75的房屋（不动产登记证明：晋（2017）运城市不动产证明第K079号）为上述借款提供抵押担保，被告李开明、郑国元、李林作为兴鑫房地产公司的股东,向原告出具股东个人承诺书，承诺对上述借款承担连带保证责任。同日，原告依约向樊蓓发放250万元贷款。因被告未按合同约定偿还借款本息,原告诉至贵院,望判如所请。被告樊蓓未答辩。被告李锋未答辩。被告兴鑫房地产公司未答辩。被告李开明未答辩。被告郑国元辩称，只有两个证据跟我有关系，一个是我的身份证复印件，一个是股东个人承诺书，第一个身份证的复印件信息和我的一样，但是照片不一样。第二个股东个人承诺书，不是我本人签字的，指印我没看清楚，如果有指印，这个指印也不是我本人的，其他的事情，我没有参与。被告李林未答辩。本院经审理认定事实如下:2017年9月13日，被告樊蓓（借款人）与原告湖滨农商行（贷款人）签订《个人借款合同》,合同第一条借款金额，借款金额（大写）：贰佰伍拾万元整。第二条借款用途及还款来源，借款用途为工程承包施工购材料，还款来源为工程收入。第三条借款期限，本合同项下的贷款期限自2017年9月13日至2019年7月28日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条第一款贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率，月利率为7.98‰,在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。第四款罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加50%；挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。第六条还款，第一款还款原则为贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；第三款还本方式为定期还息，不定期还本。第七条债权担保，除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由兴鑫房地产公司提供运城空港经济开发区通达北路1号商用房产的抵押担保。第十条违约责任，第二款借款人违约情形包括（一）借款人违反本合同任一约定或者违反任何法定义务。（二）借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺。（三）本合同约定的发放贷款的任一前提条件没有持续满足；第三款贷款人救济措施为出现借款人违约的任一情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（一）要求借款人限期纠正违约行为；（二）停止依据本合同和借款人与贷款人之间的其他合同向借款人发放借款，部分或者全部取消借款人未提取款项；（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（四）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（五）其他救济措施，包括但不限于：1.从借款人在贷款人系统开立的账户上划收相应款项，且无须提前通知；2.行使担保权利；3.要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保；4.解除本合同。被告樊蓓在借款人处签字确认。2017年7月19日，作为被告樊蓓的丈夫，被告李锋签署了《承诺书》，主要内容为同意樊蓓在贵行申请最高额抵押授信贷款叁佰万元（大写金额），期限24个月，用途工程承包施工购原材料，由我和借款人收入及财产共同偿还借款本息。2017年7月28日，抵押人兴鑫房地产公司与抵押权人湖滨农商行签订《最高额抵押合同》，合同约定，为确保樊蓓（以下简称债务人）与抵押权人在2017年7月28日至2019年7月28日期间内连续签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用运城空港经济开发区通达北路1号商用房产抵押作为抵押物，经评估后价值9232809元。第一条担保主债权，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过贰佰伍拾万元整（大写金额）。第二条抵押担保范围，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押担保期间，抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。原告湖滨农商行在抵押权人处盖章确认，被告兴鑫房地产公司在抵押人处盖章确认，被告李开明作为被告兴鑫房地产公司的法定代表人进行签字并按捺手印。2017年7月19日，被告李开明、李林作为被告兴鑫房地产公司的股东，签署了《股东个人承诺书》，主要内容为作为兴鑫房地产公司（抵押人）的股东，对公司在贵行为樊蓓办理房产抵押授信借款叁佰万元整，用于工程承包施工购材料，期限24个月，提供担保事项作出如下承诺：樊蓓（借款人）在贵行授信贷款到期若不归还，我自愿以公司资产和家庭私有资产及收入偿还全部借款本息，承担连带保证责任。原告湖滨农商行提供的被告郑国元于2017年7月19日签署的《股东个人承诺书》，其内容同被告李林、李开明。庭审中被告郑国元于2020年7月23日申请对其中“郑国元”的签名及指印真伪进行鉴定。2020年9月15日、16日，陕西中金司法鉴定中心分别作出了陕中金司鉴中心[2020]痕鉴字第70号《司法鉴定意见书》和陕中金司鉴中心[2020]文鉴字第319号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为检材中的“郑国元”签名笔迹、指印与样本中郑国元的签名笔迹、指印均不是同一人。且根据对比判断，贷款档案中郑国元身份证复印件与被告郑国元所持有的身份证原件也不一致。2017年9月12日，山西省运城市国土资源局为被告兴鑫房地产公司所有的位运城市空港经济开发区××号号房屋房权证运（港）字第**号号）办理了晋（2017）运城市不动产证明第K079号抵押登记。2017年9月13日，原告湖滨农商行借款借据载明，被告樊蓓借款250万元，借款期限为2017年9月13日至2019年7月28日，月利率为7.98‰，被告樊蓓在借款人处签字并按捺手印进行确认。当日，原告湖滨农商行给被告樊蓓发放贷款250万元。2019年7月28日借款到期。截至2019年10月31日被告樊蓓仅支付利息45885.03元，拖欠原告湖滨农商行贷款本金250万元及其余利息408309.97元,罚息94762.5元。另查明，1.被告樊蓓与被告李锋系夫妻关系，二人于2013年10月18日登记结婚。2.原告湖滨农商行主张花费律师代理费154495元，提交了《委托代理合同》，未提供律师费相关发票及相应的银行转账凭证。本院认为，原告湖滨农商行与被告樊蓓签订的《个人借款合同》，原告湖滨农商行与被告兴鑫房地产公司签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规等禁止性规定，合同依法有效。原告湖滨农商行按照合同约定向被告樊蓓发放了贷款，被告樊蓓未按约定期限支付本息，属违约行为。故被告樊蓓、李锋应偿还原告湖滨农商行本金250万元及利息。关于利息，依照合同的约定，原告湖滨农商行主张逾期利率按照月利率11.97‰计算利息，本院予以支持。利息计算标准为：以本金250万元为基数，自2017年9月13日至2019年10月31日止，利息为408309.97元，罚息为94762.5元。以本金250万元为基数，自2019年11月1日起至本判决确定的给付之日止，按月利率11.97‰计算。关于被告李开明、郑国元、李林的责任承担问题。被告李开明、李林作为被告兴鑫房地产公司的股东，自愿对被告樊蓓的借款承担连带保证责任，故被告李开明、李林应承担连带还款责任。被告郑国元虽然在《股东个人承诺书》上签字，但经鉴定，该签名并非被告郑国元本人所签，故该签字不是被告郑国元本人的真实意思表示，被告郑国元不应承担连带还款责任。关于被告兴鑫房地产公司的抵押担保责任。原告湖滨农商行（抵押权人）与被告兴鑫房地产公司签订《最高额抵押合同》，主要约定：为确保樊蓓与抵押权人在2017年7月28日至2019年7月28日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，被告兴鑫房地产公司自愿用运城空港经济开发区通达北路1号商用房产（所有权证号房权证运（港）字第**号号）作为抵押物，办理了抵押登记（晋（2017）运城市不动产证明第K079号），抵押权人对债务人授信的累计未清偿金额在债权发生期间内最高不超过250万元，故原告湖滨农商行对被告兴鑫房地产公司的抵押房屋在250万元最高额抵押担保范围享有优先受偿权。关于原告主张律师代理费，原告湖滨农商行仅提交了一份与河南锦骏律师事务所的《委托代理合同》，不能够证实154495元律师费的实际发生。故原告湖滨农商行主张为实现债权花费律师代理费154495元诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告樊蓓、李锋偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款本金250万元及利息、罚息（利息计算标准：以本金250万元为基数，自2017年9月13日至2019年10月31日止，利息为408309.97元，罚息为94762.5元；以本金250万元为基数，自2019年11月1日起至本判决确定的给付之日止，按月利率11.97‰计算）。限本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、被告李开明、李林对上述债务承担连带清偿责任。三、原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司对被告陕西兴鑫房地产开发有限公司所有的位于山西省运城市经济开发区通达北路1号1幢6层C1-C75号房屋[晋（2017）运城市不动产证明第K079号]在最高额250万元担保范围内享有优先受偿权。四、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32060元，其中30491元被告樊蓓、李锋、陕西兴鑫房地产开发有限公司、李开明、李林共同负担,另外1569元及鉴定费20592元，由原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  翟二民人民陪审员  袁月英人民陪审员  高红涛二〇二〇年十一月十八日书 记 员  张天锋