河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0212民初3474号原告开封市鑫福油脂食品有限公司。统一社会信用代码91410212764855826F。法定代表人张俊峰。住所地开封经济开发区。委托代理人田志开，河南祥符律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告赵彬，男，汉族，1965年5月25日生，住河南省开封市经济技术开发区。委托代理人任广华，河南亚飞律师师事务所律师。代理权限为特别授权。原告开封市鑫福油脂食品有限公司（以下简称鑫福油脂公司）诉被告赵彬租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人田志开、被告赵彬及其委托代理人任广华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年6月25日，原告鑫福油脂公司与被告赵彬签订了《租赁合同》，约定原告将鑫福油脂公司院内东仓库（面积6000平方米）租给被告赵彬使用，第一年租金40万，第二年租金57.6万元。租金缴纳方式：租金一年一交，先交后租。同时约定如违反约定造成出租场地和在租赁生产期间给房屋造成的损坏，应当加倍赔偿。上述协议履行过程中，被告赵彬自2018年4月30日起一直拖欠原告仓库租金至今，经多次催讨，被告一直拖延支付。原告要求1、依法判令解除原、被告签订的《租赁合同》。2、依法判令被告赵彬支付第一年的租金40万元（自2018年4月30日至2019年4月29日），第二年租金57.6万元，共计97.6万元。并按照同期银行贷款利率支付逾期付款利息。3、依法判令被告赵彬腾空并返还租赁仓库。4、依法判令被告赵彬加倍赔偿因租赁给房屋造成的损失50000元。5、本案的诉讼费用由被告承担。被告赵彬辩称，1、原告诉称不属实，原告的诉讼属虚构事实、以非法占有为目的的恶意诉讼；2、原告要求解除《租赁合同》，并要求被告支付租金的理由不应得到支持。《租赁合同》并不是基于答辩人的真实意思表示所产生，答辩人在签订合同时只是为了办理营业执照，并没有支付租赁费的真实意思表示，更何况在四人合伙时张俊峰已经承诺其提供闲置仓库，不收取租赁费用。因此，答辩人认为不是基于双方真实意思表示的合同并不符合合同的构成要件，应认定为无效合同；3、对于涉案合同所称的租赁费用更是无稽之谈，答辩人在签订合同时的目的只是为了尽快办理营业执照，根本没在意合同内容中的租赁费用，更无向原告支付租赁费的真实意思表示，租赁合同虽签订的只有答辩人的名字，但实质蒜片加工厂是答辩人以及张俊峰、韩伟超、董全晋四人合伙生意，假使有租赁费用也不应当由答辩人一人支付。蒜片厂试生产第五天被迫停业，之后环评手续办理不下来，四人一致同意出售机器，已经视为不在继续使用张俊峰的仓库，后因张俊峰制止，第二台机器至今未出售，责任不在答辩人。现剩余的一台机器长20米、宽3米，张俊峰不让出售后放置在6000平米仓库的一角，完全不影响原告对该仓库的使用。《租赁合同》中，原告仅与被告签订了一年的租赁合同，况且蒜片厂仅试营业了五天便不在干了，张俊峰不让出售机器后就放置在原告仓库的一角，占地面积不到其仓库的百分之一，完全不影响原告对仓库的利用，况且之后张俊峰已将仓库的另一台机器转移出去，双方也未续租。且原告已在合伙结束后另行出租；4、原告诉求让答辩人腾空并返还租赁仓库，若原告执意虚构事实、隐瞒真相这样说的话，答辩人请求原告归还被告的机器，并要求被告承担不让卖出机器而造成的折旧损失；5、原告要求房屋赔偿，因仓库是张俊峰提供的，张俊峰自愿让在仓库挖了一个出风口，仅仅一个出风口而已，况且是张俊峰让挖的，而且该出风口并没有影响原告后来对该仓库的正常出租和使用何来房屋损坏；6张俊峰不让出售另一套机器后，已将另一套机器从仓库中转移出来，现在仓库只剩一个空箱子。另一台机器购买时48万元，经营5天后协商卖价35万元，因张俊峰不让卖，现已造成机器折旧贬值，对此应由张俊峰对折旧贬值损失承担责任。基于上述事实，被告要求：1、驳回原告的起诉。2、要求确认原被告之间签订的《租赁合同》无效。3、要求原告返还另外一套并支付折旧差价，或按卖价35万元支付款项。4、请求贵院依法对原告的恶意诉讼行为作出相应处罚。经审理查明，2018年6月25日原告鑫福油脂公司与被告赵彬签订了租赁合同，合同第一条约定：鑫福油脂公司将位于开封市祥符区李太路1号鑫福油脂公司院内东仓库（面积约6000㎡）包租给被告赵彬，第一年租金400000元，从第二年开始每平方8元，即576000元；第二条约定：租赁期限从2018年4月30日至2019年4月29日，共计1年；第三条约定：租金缴纳方式：租金一年一交，按12个月为一个支付期，先交后租，若还续租，赵彬应提前30日内缴纳次年房租，逾期不按时缴纳的原告方有权终止合同。2018年9月19日，原告与开封市国安中空钢化玻璃有限公司签订租赁合同，合同主要内容为：原告将位于开封市祥符区李太路1号鑫福油脂公司院内东仓库（六间车库）租给开封市国安中空钢化玻璃有限公司，租期5年，每年租金350000元；租赁期限从2018年11月20日至2023年11月19日。另查明，被告有部分机器设备在原告鑫福油脂公司院内东仓库内的东北角（详见勘验笔录）。原告要求被告赔偿租赁房屋所造成的损失50000元，未提供证据证明。被告辩称与原告法定代表人张俊峰等4人系合伙关系，且张俊峰承诺不收租赁费，但未提供书面合伙协议，亦未提供充分证据予以证明合伙关系。上述事实，有当事人陈述、原被告签订的租赁合同、被告申请法院调取的租赁合同、勘验笔录予以证明。本院认为，原、被告签订租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，依法受法律保护。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。本案被告赵彬租赁原告的仓库，合同约定第1年的租赁费为400000元，租赁期限从2018年4月30日至2019年4月29日，但原告于2018年9月19日将同一地点又租赁给开封市国安中空钢化玻璃有限公司，租赁期限从2018年11月20日至2023年11月19日，则被告实际租赁原告仓库的时间应为2018年4月30日至2018年11月20日，共计200日，租赁费为219178元（400000元÷365日×200日），故原告请求被告赵彬支付租赁费219178元的诉讼请求具有事实根据和法律依据，本院予以支持，超出部分不予支持；原告已将仓库租赁他人，且被告亦没有继续租赁的意思表示，故原告请求解除与被告签订的租赁合同并要求被告腾出机器设备的诉讼请求具有事实根据和法律依据，本院予以支持；原告请求被告支付租赁费利息的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持；原告请求被告支付房屋损失，未提供证据证明，本院不予支持。被告的辩称意见缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告开封市鑫福油脂食品有限公司与被告赵彬签订的租赁合同。二、被告赵彬于本判决生效之日起7日内支付原告原告开封市鑫福油脂食品有限公司租赁费219178元。三、被告赵彬于本判决生效之日起7日内将在原告仓库的机器设备（详见勘验笔录）腾出。四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13560元，原告开封市鑫福油脂食品有限公司负担10713元，被告赵彬负担2847元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  何晓梅审 判 员  王秀琴人民陪审员  刘欣欣二〇二〇年六月二十四日书 记 员  蔡玉新