安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0223民初3019号 原告：桑焕芳，女，1956年1月13日出生，汉族，住址安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：代耀，北京京师（合肥）律师事务所律师。 被告：芜湖德奥丰物业管理有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇黄金村安南汽车城内，统一社会信用代码913402235815463269。 法定代表人：邵书明，执行董事。 被告：芜湖明宏实业有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇黄金村安南汽车城内，统一社会信用代码913402235621729045。 法定代表人：邵文宏，执行董事。 原告桑焕芳诉被告芜湖德奥丰物业管理有限公司、芜湖明宏实业有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告桑焕芳及其委托诉讼代理人代耀到庭参加了诉讼，被告芜湖德奥丰物业管理有限公司（以下简称德奥丰物业）、芜湖明宏实业有限公司（以下简称明宏实业）经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桑焕芳向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付原告房屋收益金197392元（2016年10月28日-2020年6月22日租金为219392元，因被告已经支付22000元，尚欠197392元）及滞纳金55240.56元（滞纳金从2016年10月28日-2020年6月22日，以142544元基数按日万分之三计算），共计252632.56元；2、判令被告二对上述被告一的债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2013年10月28日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，双方约定自2013年10月28日开始，原告将位于南陵县的安南中国ＭＡＬＬ5幢112号铺位委托给被告一经营管理。委托经营管理期限为10年，同时约定前三年的经营所得收益归被告一，从第四年即2016年10月28日开始，被告一支付原告不得低于房价8%的收益。2016年11月29日，两被告又与安南中国汽车城业主签订一份补充协议，就收益的支付进行了补充约定，但从第四年需要交付收益金开始，被告仅支付原告22000元。两被告未按约定支付收益金的行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告芜湖德奥丰物业管理有限公司未答辩，亦未举证。 被告芜湖明宏实业有限公司未答辩，亦未举证。 本院经审理认定事实如下：2012年9月26日，原告桑焕芳与被告明宏实业签订《商品房预售合同》，约定被告明宏实业将位于南陵县商业用房出售给原告桑焕芳，价款为685600元，房屋交付时间为2013年8月28日前，合同还对其他事项进行了约定。 2012年9月26日，原告桑焕芳与被告德奥丰物业签订《芜湖安南中国MALL商铺委托经营管理合同》，约定：原告将其购买的安南中国MALL5幢112号商铺委托被告德奥丰物业统一经营管理，统一向业主支付租金收益，委托经营管理期限为十年，2013年10月28日-2014年10月27日开始起算一年；原告将该商铺在委托期限内的所有收益权、出租权、经营权授权委托给德奥丰物业，德奥丰物业以自己的名义与最终租户订立和变更、终止租赁合同。在经营过程中产生的市场管理费、治安费、物业费等经营费用，由被告向承租户收取，经营所得收益（租金收益）由双方按照以下约定方式分配：前三年的经营收益不再分配，经营所得全部归德奥丰物业，经营成本由德奥丰物业承担；从第四年开始不得低于（商品房买卖合同）内签订的总房价8%回报计算，超出部分原告与德奥丰物业按实际租金收益9:1分成，相应的税费双方按收益比例承担。从第四年开始，双方在下一个经营年度的头3个月内进行本经营年度的利益分配。德奥丰物业未能按约定支付原告可分配收益的，逾期按照可得收益的万分之三支付滞纳金。该合同还对其他事项进行了约定。 2014年8月19日，案涉安南中国ＭＡＬＬ5幢112室办理了房产登记，房屋登记所有权人为原告桑焕芳（房产证号：房地权证南陵县字第××号，用途为商业用房屋，面积120.95㎡）。 2016年11月29日，被告明宏实业与包括原告桑焕芳在内的业主签订《补充协议》，约定：双方经协商就业主方在安南汽车产业园购置的门面房租金事宜达成如下协议：双方前签订的包租10年租金收益不低于投资额8%的协议不变，期限不变。但由于明宏实业资金困难，业主同意前三年每年租金暂付2万元，余款由明宏实业暂欠；明宏实业如在三年内将市场建成，经业主认可，业主方放弃追讨前三年余欠款事宜，如三年后该市场仍未形成，业主方有权按原包租十年协议规定的投资额8%收益权向被告明宏实业要求给付所欠余款。被告德奥丰物业于2017年1月22日向原告支付5000元，2018年1月22日向原告支付2017年10月28日-2018年10月27日租金收益5000元，2019年5月28日向原告支付3000元，2019年11月7日向原告支付5000元，2019年11月26日向原告支付2000元，2020年5月19日向原告支付2000元。 本院认为，案涉《芜湖安南中国MALL商铺委托经营管理合同》系原告桑焕芳于被告德奥丰物业真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效；《补充协议》系原告桑焕芳与被告明宏实业真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，原告桑焕芳与被告德奥丰物业、明宏实业均应按照上述协议履行各自的义务。依据《芜湖安南中国MALL商铺委托经营管理合同》约定，被告德奥丰物业应当自协议约定的第四个经营年度的前三个月内向原告支付不低于购房款的8%的租金收益，但德奥丰物业至今未能按照上述协议履行向原告支付租金收益的收益，显属无理，每年应付租金为685600*8%=54848元，2016年10月28日-2020年10月27日的租金为54848*4=219392元，被告已经支付22000元，尚欠197392元；关于违约金，因德奥丰物业未能按照《芜湖安南中国MALL商铺委托经营管理合同》约定的期限支付租金，应当按照合同约定的日万分之三的标准计算违约金，故对原告要求被告支付滞纳金的诉请本院予以支持，至于滞纳金数额，合同约定每个经营年度的前三个月内支付租金收益，结合原告诉请，被告德奥丰物业应向原告支付滞纳金41850元[（54848-5000）*0.0003*365+（54848*2-5000-5000）*0.0003*365+（54848*3-5000-5000）*0.0003*121+（54848-5000-5000-3000）*0.0003*244+（54848*4-5000-5000-3000-5000-2000）*0.0003*113+（54848*4-5000-5000-3000-5000-2000-2000）*0.0003*34]。被告明宏实业与原告桑焕芳等签订《补充协议》，承诺若安南汽车产业园未能形成市场，包括原告在内的业主可按《芜湖安南中国MALL商铺委托经营管理合同》约定的标准向明宏实业要求支付租金收益，构成债的加入，现明宏实业未提交证据证实“市场已经形成”，应对被告德奥丰物业上述债务承担连带清偿责任。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据，视为其对己方诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告芜湖德奥丰物业管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告桑焕芳2016年10月28日-2020年10月27日期间的租金收益197392元及滞纳金41850元。 二、被告芜湖明宏实业有限公司对芜湖德奥丰物业管理有限公司上述债务承担连带还款责任。 三、驳回原告桑焕芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2545元、保全费1783元，合计4328元，由被告芜湖德奥丰物业管理有限公司、芜湖明宏实业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张道海 二〇二〇年九月四日 书记员  秦 萍 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。