山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1326民初5821号 原告:中国建设银行股份有限公司平邑支行，住所地：平邑县城莲花山路**，统一社会信用代码：913713268686942463。 负责人：郭胜洋，行长。 委托诉讼代理人：廉勇，山东东蒙律师事务所律师。 被告：杨志才，男，1971年12月31日出生，汉族，居民，住平邑县。 被告：王传花，女，1972年3月28日出生，汉族，居民，住平邑县。 被告：山东润鲁置业集团有限公司，，住所地：临沂市蒙山旅游区柘沟村统一社会信用代码91371300795306037D。 法定代表人：葛超，经理。 原告中国建设银行股份有限公司平邑支行（以下简称建设银行）与被告杨志才、王传花、山东润鲁置业集团有限公司（以下简称润鲁置业）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人廉勇，被告润鲁置业的法定代表人葛超到庭参加诉讼，被告杨志才、王传花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令杨志才、王传花归还借款本金424726.35元及利息、罚息；润鲁置业承担连带清偿责任；2、依法确认平房预2015字第××号抵押权预告登记合法、有效，具有保全效力，并判令杨志才在平邑县的房产自能够进行不动产登记之日起三个月内进行抵押登记，在满足抵押权登记的情形下，杨志才、王传花不履行还款义务时，对该房产依法拍卖，建设银行优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、评估拍卖费及律师费等由杨志才、王传花、润鲁置业承担。事实和理由：杨志才、王传花系夫妻关系，在建设银行贷款用于购买润鲁置业开发的平邑县。2015年10月28日，杨志才、王传花向建设银行共同申请个人住房贷款，贷款金额：490000元。2015年11月12日，建设银行与杨志才、王传花、润鲁置业经协商签订借款合同。合同约定杨志才向建设银行借款490000元，用于购买润鲁置业开发的平邑县，借款期限240个月，自2015年11月12日至2035年11月12日。2015年11月12日，双方在平邑县房产管理局对该楼房进行预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记号为：平房预2015字第××号。2015年11月12日，建设银行将借款490000元支付给杨志才、王传花。在履行合同过程中，杨志才、王传花自2019年12月13日开始没有按照合同约定还本付息，截至2020年9月23日欠建设银行借款本金424726.35元及利息、罚息。经建设银行多次催要，杨志才、王传花拒绝按照合同约定还本付息。 杨志才、王传花未作答辩。 润鲁置业辩称，杨志才的银行借款属实，但杨志才、王传花并没有实际购买房产，房子的首付和还款都是公司支付的。 建设银行围绕诉讼请求依法提交了证据：一、建设银行的营业执照、负责人身份证明及负责人身份证复印件各一份；二、杨志才、王传花身份证、结婚证复印件各一份，证明杨志才、王传花系夫妻关系，且系共同借款人，应予共同归还借款；三、中国建设银行个人住房贷款申请表一份，证明杨志才、王传花系共同借款人，应予共同归还借款；四、借款合同一份，证明2015年11月12日，杨志才、王传花向建设银行借款490000元，用于购买润鲁置业所开发的平邑县；借款期限240个月，自2015年11月12日起，至2035年11月12日止；借款利息为年利率，执行浮动利率即基准利率水平上浮（上浮／下调）0%，该利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据利率调整日当日基准利率即上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期还款时，罚息利率为约定利率上浮50%；为保证按时归还本息，以该楼房作抵押，并由润鲁置业为该笔借款提供连带担保责任；合同第十六条违约情形约定借款人发生下列任一情况，均构成违约；第十七条违约救济措施：出现任一违约情形贷款人有权宣布借款立即到期；合同第二十一条第一款约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；五、预购商品房抵押权预告登记一份，证明2015年11月12日，在平邑县房产管理局将该楼房进行商品房抵押权预告登记，抵押预告登记号为：平房预2015字第××号；六、个人贷款支付凭证一份，证明2015年11月12日，建设银行根据杨志才、王传花的要求，将借款490000元支付给杨志才、王传花；七、个人贷款对账单一份，证明截止于2020年9月23日，杨志才、王传花拖欠建设银行借款本金424726.35元及利息、罚息。 对建设银行提供的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以审查确认，并在卷佐证。杨志才、王传花、润鲁置业未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月12日，由润鲁置业提供保证，杨志才、王传花与建设银行签订个人住房（商业用房）借款合同，王传花在借款合同中抵押人处签字，该合同约定杨志才购买润鲁置业开发的位于平邑县，并以该楼房作抵押向建设银行借款490000元，借款期限自2015年11月12日至2035年11月12日止。合同约定，贷款利率为年利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期还款时，罚息利率为约定利率上浮50%。借款人出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的行为，贷款人有权停止发放本合同下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 同时查明，2015年11月12日，建设银行与杨志才、王传花就涉案的房产办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记号为：平房预2015字第××号。2015年11月12日，建行银行将借款490000元发放给杨志才、王传花。截至2020年9月23日，杨志才尚欠建设银行借款本金424726.35元及利息罚息。 本院认为，杨志才、王传花由润鲁置业提供保证，与建设银行签订个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应依约履行。建设银行依约向杨志才、王传花发放了借款490000元，杨志才逾期还贷，其行为已构成违约，建设银行要求杨志才提前偿还剩余的全部借款本息，合法有理，本院予以支持。杨志才向建设银行借款用于购买房产，该债务发生在与王传花婚姻关系存续期间，且王传花作为抵押人在借款合同上签字，对该笔借款知情，故该借款属于夫妻共同债务，王传花应承担共同还款责任。关于抵押权的问题，建设银行在本案涉案房产上设定的是抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。建设银行作为预告登记的权利人，在未办理抵押登记之前，其享有的是当抵押条件成就或约定期限届满对抵押人的房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故其诉请对该房屋享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。润鲁置业作为借款保证人,应按合同约定在保证范围及保证期间内承担连带清偿责任，润鲁置业承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨志才、王传花于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平邑支行借款本金424726.35元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算）； 二、被告山东润鲁置业集团有限公司在涉案房产办妥以原告中国建设银行股份有限公司平邑支行为抵押权人的抵押登记手续之日前对上述给付内容承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司平邑支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7670.9元，减半收取3836元、保全费2970元，由被告杨志才、王传花、山东润鲁置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李霞 二〇二〇年九月二十五日 书记员  李欣