安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初4780号 原告（反诉被告）：曹玉儒，男，汉族，1967年11月10日出生，住宿州市埇桥区。 被告（反诉原告）：薛连，女，汉族，1967年7月25日出生，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：马峰、纵迅（实习），安徽君光律师事务所律师。 被告：许红亮，男，汉族，1967年5月9日出生，住宿州市埇桥区。 原告（反诉被告）曹玉儒与被告薛连（反诉原告）、许红亮合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曹玉儒到庭参加诉讼，被告薛连（反诉原告）及其委托诉讼代理人马峰、纵迅到庭参加诉讼，被告许红亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹玉儒向本院提出诉讼请求：1、请求判决两被告支付建房工钱30496元；2、依法判令两被告返还原告所有的模板、钢管、吊机、架子等物品；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月，两被告将其主房244平方米（每平方米160元）以及6间厢房（每间3400元）的建房工作交付原告。主房及厢房建好后，仅有主房部分没有粉好墙，两被告就不让原告继续粉墙，并且拒不支付原告工钱。2019年7月18日，原告到被告家中去拉模板等建房材料，被告不让拉还对原告进行了殴打。现维护自身合法权益，提起诉讼，希望判如所请。 被告薛连、许红亮辩称，原告诉称与实际不符，被告不付原告工钱，一是原告没有按合同约定完成工作量，二是因为原告在施工过程中建造的房屋出现了严重的质量问题。另外，两被告没有扣留原告的建筑材料，两被告多次通知原告拉走，原告没有去拉，这些材料现仍在原地，同意原告拉走。 被告薛连向本院提出反诉请求：1、请求法院判决解除反诉原告与反诉被告之间的承建合同；2、判令反诉被告赔偿因其承建房屋出现严重质量问题给反诉原告造成的损失60000元（以法院委托评估价为准，所需评估鉴定费用由反诉被告承担）或对房屋进行结构性重建；3、判令反诉被告赔偿反诉原告因反诉被告所承建的房屋出现严重质量问题而不能及时入住的租房费用13000元（1年）；4、本案的诉讼费用和反诉费用均由反诉被告承担。事实与理由：2019年1月。反诉原告与反诉被告协商承建房屋，反诉原告将坐落在符离镇丁集村的三间平房连同厢房交由反诉被告建设，双方言明，主房每平方米160元，厢房每间3400元，二个月内交房。反诉原告按照反诉被告的要求供应一切所需施工材料。反诉原告按时间节点支付工程款，反诉被告需按照住房标准保质保量并按时将住房交予反诉原告。在主体工程基本完工（粉墙、二楼地坪还未施工）后，反诉原告发现一层楼房整个楼面出现大面积断裂，一楼二楼东南拐墙上下悬殊5公分，房屋主体的承重梁倾斜，其他梁也存在严重质量问题。反诉原告支付大部分工程款后让反诉被告整改，反诉被告不仅不听反而停工不建，导致反诉原告至今未能上房（一年二个月），给反诉原告造成了极大损失，为此，提出反诉，请法院依法支持反诉原告请求。 本院经审理认定事实如下：2019年1月份，本诉被告薛连、许红亮建造新房，找到作为农村建房施工队包工头的本诉原告曹玉儒协商建房事宜。后双方口头约定，本诉两被告将主房244平方米以每平方米160元的价格、厢房6间以每间3400元的价格以包工形式发包给本诉原告承建。在主体工程大致完工的情况下，本诉两被告发现本诉原告所建房屋存在梁体胀模、墙体不齐、粉刷不到位、钢筋暴露、地面裂缝等诸多质量问题，双方就案涉房屋质量发生纠纷后，案涉房屋停止施工。2019年7月3日，本诉原告与本诉被告许红亮在三名证人的见证下，就案涉房屋的建造和工程款支付问题达成协议：主房244平方米x160元=39176元，厢房3400元x6间=20400元，已付29080元，还剩30496元未付，粉好墙付清。原件与复印件同时生效。2019年7月18日，本诉原告到案涉房屋中欲拉走建筑模板等属于自己所有的建筑材料时，与本诉被告薛连及其家人发生争执，本诉被告薛连及其家人对本诉原告进行了殴打，公安机关查证后，依法对本诉被告薛连及其家人进行了行政处罚。截至目前，案涉房屋仍然处于停工状态，多面墙体仍未进行粉刷。本诉原告的相关建筑材料目前存放于案涉房屋中，处于本诉两被告实际控制之下。 以上事实有当事人的陈述、《协议书》、《行政处罚决定书》、案涉房屋的照片和视频等材料在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，当事人应按照诚实信用原则全面履行合同义务。原被告之间就建造房屋的面积、间数、价款、承包方式等相关事宜达成口头协议，且双方均已进入实际履行阶段，原被告双方就建造案涉房屋存在承揽合同关系。现案涉房屋主体工程大致完工，原被告因房屋质量问题发生纠纷，期间双方已经达成调解协议，如双方能恪守合同精神，双方的合同目的应该已经或可以基本实现。但双方后又衍生出打架事件致使调解协议未能正常履行。以上事实表明，原被告双方之间的合同目的已然不能实现，原被告双方均不再适宜继续履行该承揽合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，对反诉原告薛连要求解除双方之间就建造房屋达成的口头承揽合同的诉求，本院予以支持。 关于本诉原告曹玉儒要求本诉两被告支付剩余工程款30496元的诉求，依据本诉原告与本诉被告许红亮达成的调解协议，支付该工程款的前提是本诉原告需粉刷好墙体，但实际情况为案涉房屋还有多处墙体未进行粉刷，因此本诉原告要求本诉两被告支付剩余工程款30496元的条件未成就，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，对本诉原告该项诉求，本院不予支持。 关于本诉原告要求本诉两被告返还建筑模板等建筑材料的诉求，本诉两被告自认上述建筑材料现保存在案涉房屋中，同意本诉原告取走。因此，本诉两被告应在本判决生效后，及时配合本诉原告将属于本诉原告所有的建筑材料取走。 关于反诉原告要求反诉被告赔偿房屋质量问题损失的诉求，从反诉原告所举证据以及实地勘察情况来看，案涉房屋确存在一定质量问题，但反诉原告未对该质量问题及其造成的损失进行评估鉴定，本院无法对案涉房屋的质量问题尤其是损失作出具象的判断，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，对反诉原告提出要求反诉被告赔偿因房屋质量问题给其造成的损失的诉求，本院不予支持。 关于反诉原告提出可以让反诉被告对房屋出现的质量问题进行结构性修复的诉求，鉴于本院已经支持反诉原告解除原被告双方就建造房屋而达成的承揽合同的诉求，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，对反诉原告的该项诉求，本院不予支持。 另外，反诉原告还要求反诉被告赔偿因案涉房屋存在质量问题而不能及时入住所造成的租房费用损失，庭审中反诉原告称双方就承揽建房合同约定的工期为两个月，对此反诉被告予以否认，反诉原告又无其他证据证明反诉被告超过约定工期。前文中本院已经认定，房屋至今未能完工交付，双方均存在过错，因此对反诉原告的该项诉求，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、本诉被告薛连、许红亮于本判决生效后十日内配合本诉原告曹玉儒将存放于本诉两被告新建房屋中的建筑模板、钢管、吊机、架子板等属于本诉原告曹玉儒所有的建筑材料取回； 二、驳回本诉原告曹玉儒的其它诉讼请求； 三、解除反诉原告薛连、许红亮与反诉被告曹玉儒之间于2019年1月达成的房屋建造承揽合同； 四、驳回反诉原告薛连、许红亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费281元，由本诉原告曹玉儒承担；反诉费650元由被告薛连、许红亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  胡陈瑞 二〇二〇年八月二十四日 书记员  李卓霖