天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初1753号原告：天津意库创意企业管理服务有限公司，住所地红桥区湘潭道11号（地毯厂内A7楼01号）。法定代表人：赵长亮，该公司经理。委托诉讼代理人：苏博，天津致行律师事务所律师。被告：天津发记宏沅商贸有限公司，住所地天津市红桥区湘潭道11号（意库产业园）A8-101-1。法定代表人：韩志强，该公司经理。被告：韩志强，男，1977年1月20日出生，汉族，住天津市西青区。原告天津意库创意企业管理服务有限公司与被告天津发记宏沅商贸有限公司（以下简称被告发记宏沅）、韩志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津意库创意企业管理服务有限公司委托诉讼代理人苏博，被告天津发记宏沅商贸有限公司的法定代表人韩志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津意库创意企业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告天津发记宏沅商贸有限公司的租赁关系于2019年12月31日终止；2.判令被告天津发记宏沅商贸有限公司给付原告租金、物业费共计109176.8元；3.判令被告天津发记宏沅商贸有限公司以42872元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2018年3月15日起至实际给付之日止的滞纳金；以21436元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2018年12月15日起至实际给付之日止的滞纳金；以42872元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2019年12月15日起至实际给付之日止的滞纳金；以1996.8元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2020年1月1日起至实际给付之日止的滞纳金；4.被告韩志强对上述给付事项承担连带给付责任；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年9月2日，原告与被告天津发记宏沅商贸有限公司签订《天津市意库创意园租赁合同》（下称租赁合同），约定被告天津发记宏沅商贸有限公司承租原告享有使用权的位于红桥区××道××号××东侧土地一处，租期自2013年12月15日起至2018年12月14日，每年租金39200元，按季度支付。逾期未能缴付租金或相关费用，须按当期迟延交付费用金额为基数，以每日百分之一的标准向原告缴纳滞纳金。《合同附件》对相应的水费、电费、物业费、供暖费等亦做了约定。《租赁合同》到期后，双方未再签订书面合同，被告天津发记宏沅商贸有限公司一直占用涉案土地至今。被告韩志强作为被告天津发记宏沅商贸有限公司法定代表人及唯一股东，与本案具有直接利害关系，依据《公司法》第63条规定，应承担相应责任。现二被告经原告催缴未向原告支付任何费用，已经构成违约。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告天津发记宏沅商贸有限公司、韩志强辩称，把韩志强作为被告不符合程序，因为房屋租赁是公司行为，公司与原告原法人刘征有债务纠纷，原、被告口头约定过刘征与被告之间的债务抵扣租金及物业费，近几年房子一直存在漏雨及其他损坏，但原告一直没有维修，给被告造成损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2014年9月2日，原告与被告天津发记宏沅商贸有限公司签订《天津市意库创意园土地使用合同》，约定原告将坐落天津市红桥区××街××道××号××东侧所属土地，约153平米的土地租赁给被告发记宏沅使用，由被告发记宏沅自建载体用于办公，使用期限为5年，自2013年12月15日起至2018年12月14日止，每季度租金9800元，全年租金共计39200元，按季度支付租金及服务费，被告发记宏沅逾期未能交付租金或相关费用，需按当期延迟交付费用金额为基数，以每日百分之一的标准向原告缴纳滞纳金。同日，双方签订了《合同附件》，约定物业费2元／平米／月，每季度物业费918元，全年物业费共计3672元。2017年1月3日，原告诉至本院，要求被告发记宏沅向原告支付自2015年4月22日起至2017年3月14日租金、服务费、物业费91462元以及滞纳金13298.54元，经本院调解，双方达成协议，由被告发记宏沅于2017年5月15日前一次性给付原告自2015年4月22日起至2017年3月14日止的租金及物业费共计91462元以及滞纳金13298.54元，本院就此作出（2017）津0106民初447号民事调解书。2018年12月14日合同到期后，被告发记宏沅仍继续使用合同约定土地面积，其与原告未继续签订书面租赁合同，但租金及物业费相关的权利义务仍按照上述合同条款履行。另查，坐落天津市红桥区××街××道××号××东侧所属土地使用权人为天津地毯进出口公司地毯厂。2007年9月10日，经天津地毯进出口公司地毯厂授权，天津市红桥区供热办公室与天津市建苑房地产开发有限公司签订《租赁合同》，约定天津市红桥区供热办公室向天津市建苑房地产开发有限公司出租坐落天津市红桥区××街××道××号××区（原名称为外贸地毯厂厂区，红桥工业园区）的Ａ区和Ｂ区的场地、建筑物、构筑物及其附着物（Ａ区Ａ-1楼二、三、四层，Ｂ区Ｂ-1办公楼除外）。租赁期限12年，自2008年1月1日起计算。2007年10月19日，天津市建苑房地产开发有限公司与天津市红桥科技贸易发展区管理委员会办公室共同设立原告天津意库创意企业管理服务有限公司。经天津市建苑房地产开发有限公司授权，原告负责意库创意产业园区内对外出租房屋等经营管理事宜。2019年12月31日，天津市红桥区供热办公室与天津市建苑房地产开发有限公司签订的《租赁合同》到期，双方不再续约。现原告诉至本院，要求被告发记宏沅向其支付自2017年3月15日起至2018年3月14日止一年的租金39200元、物业费3672元；自2018年6月15日起至2018年12月14日止6个月的租金19600元、物业费1836元；自2018年12月15日起至2019年12月14日止一年的租金39200元、物业费3672元；自2019年12月15日起至2019年12月31日止17天的租金1825.8元、物业费171元；以上款项共计109176.8元。除此之外，原告还要求被告发记宏沅以42872元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2018年3月15日起至实际给付之日止的滞纳金；以21436元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2018年12月15日起至实际给付之日止的滞纳金；以42872元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2019年12月15日起至实际给付之日止的滞纳金；以1996.8元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2020年1月1日起至实际给付之日止的滞纳金。另外，原告认为被告发记宏沅的法定代表人韩志强与公司存在财务混同，故要求韩志强与被告发记宏沅就上述款项向其承担连带给付责任。庭审中，原、被告一致认可双方租赁关系于2019年12月31日终止，被告发记宏沅已向原告支付2018年3月15日至2018年6月14日3个月的租金9800元及物业费918元，双方曾多次就被告发记宏沅所欠费用的给付问题进行协商，被告对原告主张的未支付租金及物业费的期间、数额均无异议，对原告主张的滞纳金计算方式亦无异议。本院认为，原告与被告发记宏沅签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应诚信履行，被告发记宏沅应当按照合同约定向原告支付租金及物业费，逾期支付需按约给付原告滞纳金。合同到期后，原告仍允许被告发记宏沅继续使用合同约定的土地面积，双方虽未签署书面租赁合同，但双方均认可有关租金及物业费的权利义务仍按照原合同履行，故原告有权向被告发记宏沅主张合同到期后至2019年12月31日原告租赁权限到期期间的租金、物业费及滞纳金。原、被告均认可双方租赁关系于2019年12月31日终止，本院予以确认。综上，本院支持被告发记宏沅向原告支付自2017年3月15日起至2018年3月14日止一年的租金39200元、物业费3672元，共计42872元；自2018年6月15日起至2018年12月14日止6个月的租金19600元、物业费1836元，共计21436元；自2018年12月15日起至2019年12月14日止一年的租金39200元、物业费3672元，共计42872元；自2019年12月15日起至2019年12月31日止17天的租金1825.8元、物业费171元，共计1996.8元；并支持被告发记宏沅以42872元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2018年3月15日起至实际给付之日止的滞纳金；以21436元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2018年12月15日起至实际给付之日止的滞纳金；以42872元为基数，按照年利率16.6%（LPR四倍）的标准向原告支付自2019年12月15日起至实际给付之日止的滞纳金；以1996.8元为基数，按照年利率16.6%（LPR四倍）的标准向原告支付自2020年1月1日起至实际给付之日止的滞纳金。关于原告主张被告韩志强就上述款项与被告发记宏沅承担连带责任一节，原告未举证证实二被告存在财务混同的情况，故本院对原告该项主张不予支持。关于二被告主张原、被告口头约定过以原告前法人代表刘征与被告之间的债务抵扣租金及物业费，二被告未举证证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告天津意库创意企业管理服务有限公司与被告发记宏沅商贸有限公司的租赁关系于2019年12月31日终止，被告发记宏沅商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性向原告天津意库创意企业管理服务有限公司支付：自2017年3月15日起至2018年3月14日止的租金及物业费共计42872元；自2018年6月15日起至2018年12月14日止的租金、物业费共计21436元；自2018年12月15日起至2019年12月14日止的租金、物业费共计42872元；自2019年12月15日起至2019年12月31日止的租金、物业费共计1996.8元；二、被告发记宏沅商贸有限公司以42872元为基数，按照年利率24%的标准向原告天津意库创意企业管理服务有限公司支付自2018年3月15日起至实际给付之日止的滞纳金；以21436元为基数，按照年利率24%的标准向原告天津意库创意企业管理服务有限公司支付自2018年12月15日起至实际给付之日止的滞纳金；以42872元为基数，按照年利率16.6%（LPR四倍）的标准向原告天津意库创意企业管理服务有限公司支付自2019年12月15日起至实际给付之日止的滞纳金；以1996.8元为基数，按照年利率16.6%（LPR四倍）的标准向原告天津意库创意企业管理服务有限公司支付自2020年1月1日起至实际给付之日止的滞纳金；三、驳回原告天津意库创意企业管理服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2484元，由被告发记宏沅商贸有限公司负担（于本判决生效之日起十五日内给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员  张 锐人民陪审员  杨莉雅人民陪审员  朱志萍二〇二〇年十一月十二日法官助理王静书记员张明月附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。