江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0803民初1202号原告：吉安市青原区吉荣钢管租赁中心，住所地吉安市青原区河东街道小池塘村内，统一社会信用代码92360803MA360N1FX5。经营者：陈金荣，男，1948年8月27日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。委托诉讼代理人：佘超华、曹鑫妮，吉安市青原区吉荣钢管租赁中心职员。被告：中建二局第二建筑工程有限公司，住所地广东省深圳市南山区南山街道前海路**，统一社会信用代码914100001710718666。法定代表人：魏庆国，董事长。委托诉讼代理人：高鑫、周彦朴，中建二局第二建筑工程有限公司职员。被告：俞大建，男，1994年6月3日出生，汉族，住福建省福清市。原告吉安市青原区吉荣钢管租赁中心（以下简称吉荣钢管中心）诉被告中建二局第二建筑工程有限公司（以下简称中建二局第二公司）、俞大建建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用普通程序于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告吉荣钢管中心的委托诉讼代理人佘超华、曹鑫妮、被告中建二局第二公司的委托诉讼代理人高鑫、被告俞大建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉荣钢管中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告中建二局第二公司、俞大建向原告支付租赁费2315919元、赔偿维护费624114元，共计2940033元。2.判令被告中建二局第二公司、俞大建自2018年8月起每月按逾期租金总额2%向原告支付违约金至实际付清日止（至起诉之日暂定112536元）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年8月28日，原告与被告中建二局第二公司、俞大建签订了一份租赁合同，原告将钢管脚手架出租给被告用于其承建的吉安正荣阳光城文澜府。双方约定了租赁价格、数量及违约责任，约定被告如逾期支付租金，则承担每月加收逾期租金总额2%的违约责任。租赁合同签订后，原告按约履行了交付租赁物义务，而被告却长期拖欠租金未付。至2020年7月止，共欠原告租赁费2315919元、赔偿维护费624114元、违约金112536元，共计3052569元。原告多次向被告催讨租金及要求被告归还租赁物均无果。故诉至法院，望判如所请。被告中建二局第二公司辩称，我公司与原告并未签订过《建筑设备租赁合同》，我公司只是将项目部公章借用给俞大建，便于其租赁脚手架，其本人也向我公司出具了保证书，保证若与租赁站发生纠纷与我公司无关，因此本案中我公司不应承担任何责任。关于原告主张的违约金，合同约定及诉请主张利率标准均过高，应按最高院最近新出台的规定，利率不得超过LPR的四倍即年利率15.4%。被告俞大建辩称，1.我与中建二局第二公司之间的承包合同并不是我签署的；2.当时我向中建二局第二公司出具保证书的前提是中建二局第二公司的工程款必须按时到位，但现在中建二局第二公司的工程款并没有到位，才造成我拖欠了原告的租赁款；3.这个项目是2018年8月份开始的，2019年1月份我与中建二局第二公司的项目经理吕鹏发生矛盾后我就离开了工地，之后的事情我就一无所知了；4.针对租赁站这边，虽然案涉《建筑设备租赁合同》是我签署的，但按当时的租赁行情市场价来看，这个合同里的租赁价普遍偏高，这个请原告考虑适当地减免一些。另外因为今年发生了疫情，疫情期间的租金损失也希望原告考虑适当地减免。同时租赁期间跨了两个新年，新年春节期间的租金损失也希望原告考虑适当地减免。原告吉荣钢管中心围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照副本及经营者陈金荣身份证复印件、被告俞大建身份证复印件各1份，证明原告与被告俞大建的基本信息及诉讼主体资格。2.《建筑设备租赁合同》1份，证明被告因承建涉案工程向原告租赁钢管、扣件等建筑设备，双方于2018年8月28日签订了《建筑设备租赁合同》，该合同对租赁物品种、数量、租赁单价、赔偿标准（钢管20元/米、扣件6元/只、50㎝顶托20元/只、10-30㎝接头6元/只、扣件螺丝0.6元/套、扣件清理上油费0.2元/只、弯钢管矫正费1元/支、顶托清洗费0.8元/只、顶托螺母3元/只）、提货单签收人、违约责任、争议解决方式等事项均进行了明确的约定。3.送（销）货单1组，证明原告自2018年8月28日起至2019年4月2日止共向被告提供钢管387328.55米、扣件183920只、顶托4180支、钢接头1310个，上述送货单均有合同约定提货单签收人的签字确认。4.入库单1组，证明被告自2019年3月13日至2020年7月21日止归还原告钢管361686.35米、扣件177109只、顶托3331只、钢接头1480只，尚欠原告钢管25642.2米、扣件6811只、顶托849只至今未归还，钢接头多出170只。同时被告归还的建筑设备中，弯钢管14985支、扣件螺丝缺少4170套、顶托螺母缺少18个，以上均有被告指定的人员签字确认。5.原告根据入库清单制作的钢管、接头、扣件、顶托租金明细单及损耗材料和维护清单各1份，证明被告租赁原告的钢管、接头、扣件、顶托的租金为3243699元，核减2018年8月27日至2020年1月20日被告方已付租金为927780元，尚欠租金为2315919元、损耗材料折价赔偿及维护费用为624114元，违约金费用为112536元。被告中建二局第二公司对原告提供的证据质证后认为，1.对证据1的三性（客观真实性、关联性、合法性）无异议；2.对证据2的三性均不予认可，因该份合同并非其公司签署，其公司仅是将该印章借用给俞大建；3.对证据3、证据4的三性均不予认可，因这两组证据系原告单方制作，且仅有俞大建签字，并无其公司人员盖章签字认可；4.对证据5的质证意见同上一致，且该证据中的维护费用清单因系原告单方制作，无任何人员签字，也不予认可。被告俞大建对原告所有证据的三性均不予认可，具体以庭后提交的质证意见为准。被告中建二局第二公司提供了2018年8月21日俞大建向其公司出具的《保证书》1份作为其证据，证明原告与俞大建签订的《建筑设备租赁合同》与其公司无关。原告质证后认为该保证书是两被告自行约定的，与本案无关。被告俞大建质证后认为该保证书上的内容不是其书写的，但其签名和按捺手印属实。被告俞大建没有提供任何证据。结合原、被告的质证意见，本院经审查后认为原告提供的证据5租金明细单及损耗材料和维护清单系原告单方对案件事实的总结与表述，不应作为证据采信，原告提供的其他证据和被告中建二局第二公司提供的证据均可以证明本案事实，对这些证据的证明效力均予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告吉荣钢管中心系个人经营的个体工商户，其经依法登记的经营范围为钢管扣件租赁。被告中建二局第二公司因承建“吉安正荣阳光城”而设立“中建二局第二建筑工程有限公司吉安正荣阳光城文澜府项目部”（以下简称项目部），该项目部在施工中将脚手架工程分包给被告俞大建，2018年8月21日俞大建向中建二局第二公司文澜府项目部出具一份保证书，内容为“我方为了便于租赁脚手架，借用中建二局二公司吉安阳光城文澜府项目章，我保证此后与脚手架租赁公司的一切纠纷与中建二局二公司吉安阳光城文澜府项目无关，我方自行承担一切责任”。2018年8月28日，原告吉荣钢管中心（甲方）与被告中建二局第二公司（乙方）因乙方承建吉安正荣阳光城工程施工临时需租用钢管、扣件及各种配件，双方签订了一份《建筑设备租赁合同》，合同约定钢管租赁数量500吨、租金每天0.014元/米、扣件10万只、租金每天0.012元/只、50㎝顶托租金每天0.06元/只、10-30㎝接头租金每天0.012元/只；钢管缺少赔偿20元/米，扣件缺少赔偿6元/只，50㎝顶托缺少赔偿20元/只，10-30㎝接头缺少赔偿6元/只，螺丝螺帽缺少0.6元/套；租赁物资的维修保养、加工上油等一律由甲方负责，费用由乙方承担，钢管弯校直费1.0元/米，扣件每只收清理上油费0.2元，顶托每只收清洗费0.8元；租赁期限自2018年8月28日至2019年8月28日止；租费每月按实际租借数量结算一次，押金不作租费处理，乙方应在租赁次月五号前与甲方结清上月租金，逾期每天加收千分之一的违约金，乙方必须退还甲方所有钢管、扣件，并结清后方可无息退还押金；违约责任：合同期满，乙方如未在规定的期限内办理续租手续，甲方除按乙方实际租用天数并按照原合同规定收取租金外，每天加收逾期租金总额千分之一的违约金；乙方租借的钢管、扣件及各种配件在甲方仓库提货或退货，出入库堆放等一切运杂费由乙方承担，提货单由乙方俞大建、袁维旦、张强等签字均生效。合同还对管辖法院等事项进行了约定。原告吉荣钢管中心（甲方）由经营者陈金荣的女婿佘超良作为经办人在合同上签字，乙方则是加盖中建二局第二建筑工程有限公司吉安正荣阳光城文澜府项目部的公章，被告俞大建作为乙方经办人在合同上签名。租赁合同签订后，双方即开始发生租赁业务，自2018年8月28日起至2019年4月2日止，被告先后共向原告承租钢管387328.55米、扣件183920只、顶托4180支、钢接头1310个，被告方合同约定提货单签收人均在原告开具的送货单上签名。自2019年3月13日至2020年7月21日止，被告先后共归还向原告所承租的钢管361686.35米、扣件177109只、顶托3331只、钢接头1480只，在归还租赁物的入库单上有被告方指定的人员签名，相品后，被告尚有钢管25642.2米、扣件6811只、顶托849只未归还给原告。在租赁期间被告方于2018年8月27日通过银行转账向佘超良支付租赁押金100000元，于2018年11月30日通过银行转账向佘超良支付租赁押金150000元，于2018年10月19日通过银行转账向佘超良支付租金17780元，于2019年2月2日通过银行转账向佘超良支付租金150000元，于2019年6月12日通过银行转账向佘超良支付租金100000元，于2019年8月11日通过银行转账向佘超良支付租金50000元，于2019年8月29日通过银行转账向佘超良支付租金50000元，于2019年11月12日通过银行转账向佘超良支付租金100000元，于2020年1月20日通过银行转账向佘超良支付租金210000元，合计支付租金（含押金）927780元。此后被告一直拖欠原告的租金余额及其他费用不付，原告遂起诉至法院，诉请判令被告支付租金、违约金、租赁物损失及其他费用等总计3052569元，其中租金从2018年8月28日起计算到2020年7月31日止共计3243699元，核减已付租金（含押金）927780元后，被告尚应支付租金2315919元；被告按约应支付租赁物钢管弯曲矫正费为14985元（14985支×1元/支）、顶托清理费3344元（4180支×0.8元/只）、扣件清理上油费为36784元（183920只×0.2元/只），因被告所租部分钢管、扣件等材料至今未归还，参照合同约定赔偿单价，原告以合同约定价格主张被告尚应赔偿钢管款512844元（25642.2米×20元／米）、扣件款40866元（6811只×6元／只）、顶托款12735元（849支×15元／支）、扣件螺丝螺帽款2502元（4170套×0.6元／套）、顶托帽款54元（18支×3元／支），合计624114元；同时根据双方关于违约金约定条款，因被告未按时支付租金，故按约定被告尚应支付原告违约金（暂计算至起诉之日为112536元），违约金依原告主张按月利率20‰、以所欠租金为基数、从2018年8月28日起计算至实际付清之日止。2020年10月26日本案开庭后，原告向本院提出钢管可按16元／米、扣件按5元／只予以赔偿，故被告尚应赔偿原告钢管款410275.2元（25642.2米×16元／米）、扣件款34055元（6811只×5元／只）。本院认为，中建二局第二建筑工程有限公司吉安正荣阳光城文澜府项目部作为承租人，与原告吉荣钢管中心签订的《建筑设备租赁合同》，没有违反法律规定，合法有效。该项目部系被告中建二局第二公司临时性内设机构，没有独立对外承担民事责任的资格和能力，其对外签订或履行合同的行为因其属于被告中建二局第二公司设立并具有一定的民事行为的授权，故应认定该项目部与原告签订建筑设备租赁合同的行为系代表被告中建二局第二公司的行为，根据合同相对性原则，原告吉荣钢管中心与被告中建二局第二公司、俞大建应系本案所涉建筑设备租赁合同的合同相对人。《最高人民法院关于适用的解释》第六十五条规定“借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行账户的，出借单位和借用人为共同诉讼人。”根据两被告自认的事实，虽然案涉租赁物的实际承租人是被告俞大建，但被告中建二局第二公司作为中建二局第二建筑工程有限公司吉安正荣阳光城文澜府项目部印章的出借方应共同承担连带责任。据此，被告中建二局第二公司关于虽然本公司在租赁合同上加盖了公章，但被告俞大建才是实际承租人，整个租赁合同都是由被告俞大建经手，实际享受合同权利，承担合同义务，该租赁合同对被告中建二局第二公司不产生法律效力的抗辩理由不成立。因此两被告应当按合同约定全面履行合同义务，其在收到原告出租的钢管、扣件等租赁物后，应当按约定支付租金，并及时如数归还租赁物，对不能归还的租赁物则应当按约定价格赔偿。现原告主张要求被告中建二局第二公司、俞大建支付租金及相关费用、赔偿租赁物损失款、并承担违约责任的诉请，合理合法，依法应予支持。关于原告向被告主张的租赁物租金及承担逾期支付租金的违约金问题，租金按约应从被告第一次向原告领取租赁物即2018年8月28日起计算到被告全部归还租赁物之日止，由于原告诉讼前最后一次收回租赁物时间是2020年7月21日，应视为双方的租赁合同终止时间，根据交易习惯和公平原则，原告向被告主张的租赁物租金应从2018年8月28日计算至原告最后一次收回租赁物时的当月底即2020年7月31日，经核算租金共计3243699元，核减被告已付租金（含押金）927780元后，被告尚应支付原告租金2315919元。被告拖欠原告租金不付违反了民事活动中的诚实信用原则，属违约行为，但原告主张违约金按月利率20‰、以所欠租金为基数、从2018年8月28日起计算至实际付清之日止，该计算标准偏高，亦高于给原告造成的实际损失，从本案实际及公平原则考虑，对被告中建二局第二公司提出的按年利率15.4%计算违约金的意见予以采纳，本院核定被告承担的违约责任为按年利率15.4%偿付所欠租金2315919的逾期付款利息，该利息应从2020年8月1日起计算至实际付清之日止。被告俞大建提出按照当时的租赁行情市场价，案涉合同里的租赁价普遍偏高，同时因为今年发生了疫情，还有案涉租赁期间跨了两个新年春节，故希望原告考虑适当减免其相应租金，因合同属当事人意思自治，双方可自行协商处理，不宜由法院判决调整。关于原告主张要求被告支付租赁物损失及租赁物其他费用的问题，被告诉讼前最后一次归还租赁物的时间为2020年7月21日，其后被告未履行归还租赁物的义务，特别是在原告向本院提起诉讼，要求被告支付租赁物损耗费用后，被告仍未对租赁物予以返还，故应认定被告拒不归还租赁物，被告尚有钢管25642.2米、扣件6811只、顶托849支、扣件螺丝螺帽4170套、顶托螺帽18支未归还给原告的事实清楚，原告现以双方合同约定或低于合同约定价款主张被告赔偿其租赁物损失，包括钢管款410275.2元（25642.2米×16元／米）、扣件款34055元（6811只×5元／只）、顶托款12735元（849支×15元／支）、扣件螺丝螺帽款2502元（4170套×0.6元／套）、顶托螺帽款54元（18支×3元／支），合计459621.2元，原告该主张并无不当，也符合合同约定，应予支持。原告主张要求被告支付的其他费用，包括钢管弯曲矫正费为14985元（14985支×1元/支）、扣件清理上油费为36784元（183920只×0.2元/只）、顶托清理费3344元（4180支×0.8元/支），合计55113元，均符合双方合同约定，原告主张该诉请亦合理合法，应予支持。诉讼中原告提出被告归还的钢接头数量多出170支，现存放在原告处，考虑案件实际，本院认为这170支钢接头应归原告处理，但原告也应按双方合同约定单价6元/支折款计算给被告，故这170支钢接头折款1020元（170支×6元/支），应与被告应付款予以抵扣。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一、二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第六十五条之规定，判决如下：一、被告中建二局第二建筑工程有限公司、俞大建共同连带支付原告吉安市青原区吉荣钢管租赁中心租金2315919元及其逾期付款利息（以租金2315919元为基数、按年利率15.4%从2020年8月1日计算至实际付清之日止）；二、被告中建二局第二建筑工程有限公司、俞大建共同连带支付原告吉安市青原区吉荣钢管租赁中心租赁物损失款459621.2元;三、被告中建二局第二建筑工程有限公司、俞大建共同连带支付原告吉安市青原区吉荣钢管租赁中心钢管弯曲矫正费14985元、扣件清理上油费36784元、顶托清理费3344元，合计55113元，与被告的钢接头折款1020元相品后，两被告尚应支付原告54093元；四、以上一、二、三项中的给付款项，限被告中建二局第二建筑工程有限公司、俞大建在本判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31220元，财产保全费5000元，合计36220元，原告吉安市青原区吉荣钢管租赁中心负担1220元，被告中建二局第二建筑工程有限公司、俞大建负担35000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  肖明华人民陪审员  吉小丹人民陪审员  曹绍江二〇二〇年十二月二日法官助理刘影书记员尧洁注:本判决生效后,权利人可以申请执行,申请执行的期间为二年。