河北省献县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0929民初1488号 原告：献县广兴元建材租赁站，住所地河北省沧州市献县乐寿镇西关。 经营者：邹立娟，女，汉族，1982年3月17日出生，住献县。 委托诉讼代理人：刘振兴，河北中旺律师事务所律师。 被告：董辉，男，1972年5月13日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市宾县。 被告：陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市陈巴尔虎旗陈巴尔虎旗巴彦库仁镇。 法定代表人：冯彬，职务：经理。 被告：陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司源尚牧歌分公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市陈巴尔虎旗巴镇。 负责人：李树杰。 原告献县广兴元建材租赁站与被告董辉、陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司、陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司源尚牧歌分公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于 2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月21日缺席公开开庭进行了审理。原告献县广兴元建材租赁站委托诉讼代理人刘振兴到庭参加诉讼，被告董辉、被告陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司、被告陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司源尚牧歌分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 献县广兴元建材租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付租赁费433662.01元，并按每日58.42元支付后续租金至租赁物全部退清日止；2.被告退还原告租赁物钢架板34个、短管33个、扣件709个、门架5个；或折价赔偿5139元；3.本案诉讼费出被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年6月27日签订租赁合同1份，被告董辉租用原告的建筑物资用于其承包的陈旗工地施工，被告陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司源尚牧歌分公司为董辉的担保人在租赁合同上加盖了公章。合同签订后，原告如约履行了供货义务，但被告未按约定支付租金，至今尚欠租金433662.01元，且有价值5139元租赁物未退还。经原告多次催要，被告拒不支付。为维护原告合法权益特诉至法院，请依法判决。 董辉、陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司未提交答辩状，也未提供证据。 陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司源尚牧歌分公司 辩称，一、本答辩人不具有法人资格，也不具备诉讼主体资格；二、原告所诉款项双方已用房抵账履行完毕，因此双方债务不存在。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，结合当事人提交证据，本院认定如下：2017年7月26日，原告献县广兴元建材租赁站作为出租方与被告董辉作为承租方及被告陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司源尚牧歌分公司作为担保方签订租赁合同一份，合同约定被告董辉租用原告建筑器材用于陈旗工地。合同第一条约定租赁物资的租金单价分别为钢管每米0.01元、扣件每只0.008元、油托每条0.018元、跳板每米0.1元；第四条第2项约定租金计算：租金的计算从租赁物离库时开始至租赁物回库时止，租金按日计算按月支付，每月5日前结清上月租金。单位最小租期30天。如不能按约定结算费用的则按本合同约定租赁单价的两倍计算全部租用期间的租费，出租方有权停止租赁物品的使用并收回，租金拖欠户冬季不报停。合同履行过程中，被告共租用原告租赁物扣件29670个、3米钢架板400块、4米木架板136块、3米木架板40块、钢管54964米、0.5米短管720条、门型架65套、油托5450个，被告使用后退还扣件28961个、3米钢架板366块、4米木架板136块、3米木架板40块、钢管55623.6米、0.5米短管687条、门型架60套、油托5244个，未退还租赁物资有扣件 709个、3米钢架板34块、0.5米短管33条、门型架5套、油托206个，多退还钢管659.6米。原告主张工程已于2019年完工，故以上租赁物资根据双方约定的租金单价计算，截止到2018年年底扣除11月至次年4月20日的租金实际产生租金167154.59元，被告已经支付30000元，尚欠137154.59元。另外，原告主张的钢架板、木架板、门型架、短管租金因合同中未约定租金单价，原告就其主张的租金单价也未提供相应证据，故对该部分租赁物资的租金，原告可提供充分证据后另行主张权利。对于租赁物资的价值合同中未进行约定，原告主张钢架板每个80元、短管每个7元、扣件每个5元、门型架每套200元、油托每个7元、钢管每米7元，另主张油托修理费814元，均未提供相应证据。 陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司源尚牧歌分公司主张双方已用房抵账履行完毕，原告提交2018年12月17日其工作人员与被告董辉签订的抵押一份，该抵押载明“今日拿金地花园小区4#楼26#车库作为陈旗牧歌小区租赁费2017至2018年租赁费，车库面积25.5平方米，每平方米10000元整，两项相差多退少补，备注：此车库在2019年5月1日前如不能赎回，租赁站有权变卖”。原告主张该车库的所有权并不是被告董辉，且该车库已被呼伦贝尔市中级人民法院查封并拍卖，并提交金地花园车库认购协议一份、收据一份，网络下载 的呼伦贝尔市中级人民法院司法拍卖公告一份。 本院认为，原告献县广兴元建材租赁站与被告董辉、陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司源尚牧歌分公司签订合同时，被告陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司源尚牧歌分公对该合同进行了担保。2018年12月17日原告与被告董辉之间签订了抵押一份，虽然该抵押未实际履行，但因原告主张工程已于2019年完工，故应视为双方对租赁合同的结算，对于该结算，被告陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司源尚牧歌分公司未再进行担保，故对于原告要求被告陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司源尚牧歌分公司承担担保责任的主张依法不予支持。被告董辉租用原告建筑器材截止到2018年底尚欠原告租金137154.59元，事实清楚，证据充分，被告董辉应依法履行给付义务。对于双方未约定租金单价的物资所产生的租金，原告可提供充分证据后另行主张权利。因工程已经完工，对于原告请求的后续租金依法不予支持。合同履行完毕，对于双方未退还或多退还的租赁物资双方均应退还给对方，因原告就其请求的物资价格未提供相应证据，对其单方进行了数额抵顶，本院依法不予采信。如双方逾期不返还租赁物资，本院酌定按本判决生效之日租赁物资使用地的市场价格进行折价赔偿。对于原告请求的油托修理费，因未提供相应证据，本院依法不予支持。 综上所述，被告董辉应依法支付原告租金、返还租赁物资或进行折价赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告董辉于本判决生效后十日内给付原告献县广兴元建材租赁站租金137154.59元； 二、被告董辉于本判决生效后三十日内返还原告献县广兴元建材租赁站租赁物扣件709个、3米钢架板34块、0.5米短管33条、门型架5套、油托206个，原告献县广兴元建材租赁站于本判决生效后十日内返还被告钢管659.6米，逾期不返还，按本判决生效之日租赁物使用地的市场价格进行折价赔偿； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7882元，由原告负担4582元，被告董辉负担3300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作， 或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审 判 长  张冬梅 人民陪审员  鲁连峰 人民陪审员  吴树伟 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  赵秋菊          沧州市中级人法院诉讼服务中心微信公众号二维码