文书内容辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0791民初732号原告：锦州世园运营管理有限公司，住所地锦州滨海新区世园路1号。法定代表人：李宇锋，该公司经理。委托诉讼代理人：骆景宏，辽宁言之鼎律师事务所律师。被告：锦州海洋之星欢乐园管理有限公司，住所地锦州滨海新区世博园Ｂ区。法定代表人：李香新，该公司总经理。原告锦州世园运营管理有限公司与被告锦州海洋之星欢乐园管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人骆景宏、被告法定代表人李香新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州世园运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告于2013年7月5日签订的《海洋欢乐园游艺项目租赁场地合同书》；二、判令被告给付拖欠的租金7300000元。三、判令被告给付违约金8253000元（计算至2020年6月16日，要求计算至租金实际给付之日止）。四、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求为要求被告支付租金780万元（计算至2020年9月15日）。事实和理由：二0一三年七月五日，原、被告双方签订《海洋欢乐园游艺项目租赁场地合同书》，就被告租赁原告场地经营“海洋欢乐园”游乐项目达成一致。协议约定：二、租赁场地：2013锦州世界园林博览会B区儿童乐园和千秋月色湖水域，陆地面积：35000平方米；三、租赁期限十年，即2013年5月1日起至2023年4月30日止；四、租金及交付方式：1、租金总计：壹仟贰佰捌拾万元整（￥12，800，000.00元）。具体为：2013年租金：贰百万元整（￥2，000，000.00元）；2014-2023年每年租金：壹佰贰拾万元（￥1，200，000.00元）;2、租金缴纳方法：（1）合同签订之日起一个月内即2013年7月30日前向甲方缴纳2013年度租金的50%，即人民币100万元；2013年8月31日前缴纳2013年度租金的50%，即人民币100万元；（2）2014年起，每年租金分两次交付，4月15日前交付50%即60万元整，7月15日前交付50%即60万元整；合同履行期间，被告分别于2013年、2014年、2017年支付租金1500000.00元、800000.00元、200000.00元，合计250万元，其余到期租金均未支付。根据双方签订的《海洋欢乐园游艺项目租赁场地合同书》之约定“租金缴纳方法：（3）若乙方逾期缴纳租金，每逾期一日向甲方支付当年租金0.3%的违约金。逾期达半个月仍未交纳租金，甲方有权解除此合同，并有权要求乙方承担因合同提前解除所造成的一切经济损失”，被告的违约行为严重违反双方合同的约定，致使原告不能实现订立该合同的目的。经双方多次协商，被告拒不支付租金。为维护原告的合法权益，原告依法诉至人民法院，请求依法判处。为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：《海洋欢乐园游艺项目租赁场地合同书》、照片、收据、顶账协议、收款凭证、情况说明被告锦州海洋之星欢乐园管理有限公司辩称，2013年我方支付给原告150万元，在世博会的后期，游客大幅减少，商户大量撤退，世博园给与了商户租金减免，我方同样应该得到减免；2014年，世博会结束，由于世博园方面的宣传政策、票务政策、市场推广等问题，游客很少。从2015年开始，游客更加稀少，世博园几乎没有商户，有限的商户也经营惨淡。园区大部分配套设施关闭、管理不到位，旅游推广宣传没有成效。世博园运营部门具有不可推卸的责任。我们认为没有到达锦州市招商引资时的宣传和承诺，没有达到旅游园区应该达到的程度，应减免商户的租金；由游客稀少，我们一直在亏损经营，无力支付租金，但是我们的游乐场对服务游客，提升世博园的活跃度还是起到了很大的作用；原告在诉状中陈述不符合事实。原告所谓的多次协商是不存在的，也没有收到过书面的催款通知。2019年3月，世博园通知我们准备整体对外承包，4月22日又通知我们要开业，但是由于没有进行维修和检测，开业是来不及的。今年由于疫情影响，开门即是亏损，我们是不准备开业的，4月世博园的领导说要配合国家的复产复工政策，让我们开业，答应我们不交管理费，过去的管理费纠纷搁置。因此，为了配合世博园的要求，我们开业了，游客寥寥无几，又造成了我们很大的亏损；我们对锦州世博园的游乐场进行了投资，除了2013年每年经营都亏损；2012年7月6日，我们和锦州世博园筹备建设指挥部签署了框架协议，约定合同期内双方信守合同，具有排他性，不建类似游乐设施，如违约，乙方有权拒交管理费。但是从2013年开始世博园先后建设了水上乐园等类似游乐设施，严重违反了双方达成的协议，我们有权拒交管理费；补充一点，我方认可交了250万元租金，2013年交纳了违约保证金20万元，如果我方在经营期间没有违反世博园的规定，应返还给我方，但是世博园没有返还给我方，我方认为交纳租金的数额应是270万元。我方同意解除合同，但是设备应是归属我公司；世博园违约在先，我方不同意给付违约金。综上，由于世博园自身的经营问题，造成游客稀少，给我方造成了极大的损失，应减免合同约定的租金，世博园运营管理公司严重违反双方达成的协议，对于其全部诉讼请求应不予支持。为印证上述事实，被告向本院提交下列证据予以证明：框架协议、照片本院组织当事人对其围绕诉讼请求和答辩意见依法提交的证据进行了质证，结合当事人质证意见，本院对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实：2012年7月6日，2013年锦州世界园林博览会筹备建设指挥部与李香新签订框架协议书，约定：一、项目内容。项目名称为“海洋欢乐园”，位于2013年锦州世界园林博览会B区儿童乐园内，总占地面积约3万平方米，第一期主要包括49米摩天轮等22个游乐项目。二、合作方式。乙方负责游乐园项目的投资建设，2013年向甲方缴纳管理费200万元人民币，以后每年向甲方缴纳120万元人民币，甲方授权乙方对游乐园项目进行独立经营管理，但主门票价格需由双方协商确定。双方合用期限10年。协议书还约定了其它权利义务。2013年7月5日，原、被告签订《海洋欢乐园游艺项目租赁场地合同书》，双方约定：租赁场地目的，为了给甲方2013锦州世界园林博览会园区增添色彩，乙方决定租赁甲方场地经营“海洋欢乐园”的游乐项目，具体包括往复式过山车、49米摩天轮等。租赁场地：2013年锦州世界园林博览会B区儿童乐园和千秋月色湖水域，陆地面积35000平方米。租赁期限：十年，即2013年5月1日起至2023年4月30日止。租金及交付方式：1、租金总计12800000元，具体为：2013年租金200万元，2014年－2023年每年租金120万元。2、租金缴纳方法：1、合同签订之日起一个月内即2013年7月30日前向甲方缴纳2013年度租金的50%即人民币100万元，2013年8月31日前缴纳2013年度租金的50%即人民币100万元；2、2014年起，每年租金分两次交付，4月15日前交付50%即60万元整，7月15日前交付50%即60万元整。3、若乙方逾期交纳租金，每逾期一日向甲方支付当年租金0.3%的违约金。逾期达半个月仍未交纳租金，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担因合同提前解除所造成的一切经济损失。履约保证金：每年在游乐场开业前一周内乙方向甲方交付履约保证金20万元，当年停业后一周内在不违约的情况下，甲方(不计利息)将保证金退还给乙方。违约责任：在未来十年中，锦州世博园如不开园不视为违约条件。乙方可按双方约定独立经营。合同还约定了其它权利义务。合同签订后，原告将合同约定的场地交予被告使用，被告在该场地内建成摩天轮等21项游乐项目，并开始运营。被告已向原告交纳2013年租金150万元、2014年租金80万元、2016年租金20万元，合计250万元，其余租金未付。庭审中，被告陈述称于2013年交纳履约保证金20万元，原告在庭后向本院提交书面意见称被告交纳的履约保证金20万元，现余额为199185元，减少815元的原因是双方门票分成及进行顶账所致。被告对原告的意见未予认可。本院认为，原、被告签订的《海洋欢乐园游艺项目租赁场地合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。关于原告要求解除原、被告于2013年7月5日签订的《海洋欢乐园游艺项目租赁场地合同书》的诉讼请求，依据法律规定，当事人协商一致可以解除合同。本案中，原告主张解除与被告之间的《海洋欢乐园游艺项目租赁场地合同书》，被告同意与原告解除该合同，故对原告的该项诉求本院予以支持。关于原告要求被告给付截至2020年9月15日的租金的诉讼请求。合同签订后，原告将场地交付给被告使用，履行了合同义务，被告作为为承租人，应按照协议约定支付租金。依据原、被告在合同中关于租金的约定，截至2020年9月15日被告应付的租金总额为965万元（详见明细表），被告已经支付租金250万元，故被告还应支付租金715万元。关于原告要求被告给付违约金的诉讼请求，被告在合同履行期间未按约定期限支付租金，原告应及时向被告主张权利并采取适当措施防止损失的扩大，原告怠于行使权利导致其租金损失扩大，其自身存在过错，因此，对于原告主张的违约金可自起诉日即2020年8月4日起计算至实际给付之日止。原告主张的违约金计算标准过高，本院酌情予以调整，原告主张的违约金可以同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准予以计算。关于被告称原告未予以退还的履约保证金20万元视为其已交纳的租金一节，原、被告对于履约保证金的现有金额存在争议，且履约保证金与本案不属同一法律关系，故本院对于被告的此意见不予考虑。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百十一二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告锦州世园运营管理有限公司与被告锦州海洋之星欢乐园管理有限公司于2013年7月5日签订的《海洋欢乐园游艺项目租赁场地合同书》；二、被告锦州海洋之星欢乐园管理有限公司于本判决生效后十日内一性支付原告锦州世园运营管理有限公司截至2020年9月15日的租金合计715万元及违约金（以715万元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率自起诉日即2020年8月4日起计算至实际给付之日止）；三、驳回原告锦州世园运营管理有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118118元，由被告锦州海洋之星欢乐园管理有限公司负担61850元，原告锦州世园运营管理有限公司负担56268元；保全费5000元，由被告锦州海洋之星欢乐园管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  高 博审 判 员  王利民人民陪审员  张久生二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  陈雨锘租金明细表            日期              金额（万）                  2013年5月1日—2014年4月30日              200                  2014年5月1日—2015年4月30日              120                  2015年5月1日—2016年4月30日              120                  2016年5月1日—2017年4月30日              120                  2017年5月1日—2018年4月30日              120                  2018年5月1日—2019年4月30日              120                  2019年5月1日—2020年4月30日              120                  2020年5月1日—2020年9月15日              45                  合计              965