湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初986号原告：唐某，女，1985年12月30日出生，汉族，湖南省东安县人，户籍所在地湖南省东安县，现住湖南省东安县。委托诉讼代理人：屈德刚，湖南湘永律师事务所律师。被告：欧某，男，1980年9月22日出生，汉族，湖南省东安县人，户籍地湖南省东安县，住址湖南省永州市冷水滩区。原告唐某与被告欧某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，被告欧某向本院提出管辖权异议，本院于2020年6月2日作出（2020）湘1122民初986号民事裁定书，裁定驳回被告欧某对本案管辖权提出的异议，被告欧某不服该裁定，向永州市中级人民法院提起上诉，永州市中级人民法院于2020年7月29日作出（2020）湘11民辖终73号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2020年9月2日依法适用普通程序公开开庭审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐某向本院提出诉讼请求：1、依法对原告与被告夫妻关系存续期间全部的共同财产具体分割开来，并依法明确判决各方所有的房产的价值及归属，所有共同财产价值初步估算约650万元；2、本案诉讼费、财产评估费等费用由被告承担。事实与理由：根据东安县人民法院作出的（2019）湘1122民初338号《民事判决书》和永州市中级人民法院（2019）湘11民终3313号《民事判决书》，原、被告已依法判决离婚。又依据永州市中级人民法院（2019）湘1ｌ民终3313号《民事判决书》，双方夫妻关系存续期间所有共同财产分割需要在离婚后另行起诉解决。且两份生效判决依法确走双方所有共同财产如下：1、位于东安县××镇××路房屋产权证号为东安县房权证芦洪市镇字第0××0号房产（临工业品市场），总层数5层，建筑面积499.92㎡，砖混结构。一层101号门面，建筑面积80㎡，二层201号门面，建筑面积104.98㎡，301号至501号即三至五层为套房，每层面积104.98㎡；2、位于永州市冷水滩区××路××产权证号为湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××3、Ｏ××1号房产，2016年购买受让，2016年11月21日产权登记。总层数5层，混合结构。一层101号为商业服务门面，建筑面积64.12㎡。201号至501号即二至五层为城镇住宅，每层面积71.22㎡；3、位于东安县××镇××道××号路××路××路××号（右侧临芦洪市镇新汽车站），面积282.6㎡的土地及一栋实际建有四门面、六层楼的房屋。2016年8月2日取得东安县住房和城乡规划建设局（芦建规（地）字第2016027号《建设用地规划许可证》）批准自建。总层数6层，混合结构。用地面积282.6㎡，一层共四个商业服务门面，共计建筑面积282.6㎡。二层两间商业服务用房，每间建筑面积约160㎡。三至六层为每层两套住宅，每套建筑面积约160㎡，系双方夫妻关系存续期间经合法手续自己建造（其中401房已出售），根据《中华人民共和国物权法》第30条规定属于夫妻关系存续期间共同财产，应依法予以分割；4、原告与被原告夫妻关系存续期间共有一辆福特汽车。故共三处房产其产权明晰，可依法通过双方竞价或评估方式确定房产价值及归属，予以具体分割，并且为避免双方发生后续不必要的争议，还可以依据三处房产的评估价值，将其中的一处价值较大的房产（如位于东安县××镇××道××号路，面积282.6的土地及房产）判给一方，并由该一方当事人承担办理产权证的费用。另两处判给另一方，再比较下相互的价值，由分得价值大的一方补偿另一方。如此判决，以能彻底解决双方是诉争。被告欧某辩称，1、夫妻婚姻关系存续期间的债务应共同承担；2、涉案三栋房产及小汽车也应留有欧得法与李春花的份额；3、土地建设用地许可证（芦建规（地）字第2016027号）的房屋，因没有建设工程许可证，没有办理不动产证，不宜分割，应等办理好所有权属证后再进行分割。4、有产权证的房屋和小汽车，应与欧某、唐某和欧得法、李春花合同纠纷一案审理结案后再行处理；5、原告存在恶意诉讼，应由原告承担所有诉讼费用。6、希望双方共同协商，把涉案财产赠与给双方子女。经审理查明，2007年7月3日，原告唐某与被告欧某登记结婚。2018年2月，东安县人民法院（2017）湘1122民初1508号民事判决：一、准予原告唐某与被告欧某离婚；二、原告唐某与被告欧某之女欧梦玲由原告唐某抚养成年，被告欧某从本判决生效之日起至2022年12月1日止，每月负担抚养费600元；三、原告唐某与被告欧某之子欧辉阳由被告欧某抚养成年，原告唐某从本判决生效之日起至2025年5月26日起，每月承担抚养费600元；四、位于东安县××镇××路××号××房××号的房产，由原告唐某与被告欧某平均分割；五、位于永州市冷水滩区××路××，产权证号为湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××3、0××4、0××8、0××2、0××1号的房产，由原告唐某与欧某平均分割；六、驳回原告唐某其他的诉讼请求。原、被告双方均不服该判决，上诉至永州市中级人民法院，永州市中级人民法院于2019年10月30日作出判决，驳回上诉，维持原判，但在判决书中阐明因一审时原、被告在婚姻关系存续期间的共同财产整体上出于一种未分割的状态，二审法院对未分割部分不便作出判决，双方当事人可就共同财产分割问题进行协商，协商不成，可另行起诉。2020年5月15日，原告唐某向本院提出离婚后财产纠纷，请求对婚姻存续期间的全部共同财产具体分割。经确认，原、被告在婚姻存续期间的共同财产有：一、位于永州市冷水滩区××路××室；房屋登记人为唐某、欧某；二、位于东安县××镇××路××室，权证号码东安县房权证芦洪市镇字第0××0号，房屋登记人为欧某；三、位于东安县××镇××道××号路××室××室；四、翼虎牌小型汽车，车牌号码为湘ＭＲ××××，机动车登记人为欧某。案件审理过程中，原告唐某申请对夫妻关系存续期间的共同财产（房产）予以价值评估鉴定。2020年9月28日，本院委托湖南恒永房地产评估有限公司对原、被告夫妻关系存续期间的共同财产（房产）进行价值评估鉴定。2020年11月24日，湖南省恒永房地产评估有限公司做出评估报告书，评估结果报告如下：一、位于永州市冷水滩区××路××室：1、永州市冷水滩区××路101室（权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××3号）房地产评估总价513601元;2.永州市冷水滩区××路201室（权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××4号）房地产评估总价253899元;3.永州市冷水滩区××路301室（权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××8号）房地产评估总价250338元；4.永州市冷水滩区××路401室（权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××2号）房地产评估总价246777元；5.永州市冷水滩区××路501室（权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××1号）房地产评估总价243216元；二、位于东安县××镇××路××室：1.永州市东安县芦洪市镇芦新路101室（权证号码东安县房权证芦洪市镇字第0××0号）房地产评估总价301266元;2.永州市东安县芦洪市镇芦新路201室（权证号码东安县房权证芦洪市镇字第0××0号）房地产评估总价287477元;3.永州市东安县芦洪市镇芦新路301室（权证号码东安县房权证芦洪市镇字第0××0号）房地产评估总价253956元;4.永州市东安县芦洪市镇芦新路401室（权证号码东安县房权证芦洪市镇字第0××0号）房地产评估总价249182元;5.永州市东安县芦洪市镇芦新路501室（权证号码东安县房权证芦洪市镇字第0××0号）房地产评估总价244408元;三、位于东安县××镇××道××号路××室××室：1.东安县芦洪市镇应阳大道二号房屋101室，即一楼整层（未办理产权证）房地产评估总价773365元;2.东安县芦洪市镇应阳大道二号房屋201室，即二楼整层（未办理产权证）房地产评估总价813399元;3.东安县芦洪市镇应阳大道二号房屋301室（未办理产权证）房地产评估总价329427元;4.东安县芦洪市镇应阳大道二号房屋302室（未办理产权证）房地产评估总价341854元;5.东安县芦洪市镇应阳大道二号房屋402室（未办理产权证）房地产评估总价334291元;6.东安县芦洪市镇应阳大道二号房屋501室（未办理产权证）房地产评估总价314850元;7.东安县芦洪市镇应阳大道二号房屋502室（未办理产权证）房地产评估总价326728元;8.东安县芦洪市镇应阳大道二号房屋601室（未办理产权证）房地产评估总价307562元;9.东安县芦洪市镇应阳大道二号房屋602室（未办理产权证）房地产评估总价319165元，以上房产总价值为6704761元。本院于2020年12月16日组织原、被告对湖南恒永房地产评估咨询有限公司出具的《评估报告书》进行了质证，原、被告对该《评估报告书》无异议。另查明，被告欧某现居住于永州市冷水滩区××路房屋301室。上述事实，有当事人陈述、当事人身份信息、东安县人民法院（2019）湘1122民初338号民事判决书、永州市中级人民法院（2019）湘11民终3313号民事判决书、东安县房权证芦洪市镇字第0××0号房屋所有权证、权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××3号不动产权证、权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××4号不动产权证、权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××8号不动产权证、权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××2号不动产权证、权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××1号不动产权证、芦洪市新村土地出让协议及购地发票、机动车信息查询结果单、冷水滩区（2018）湘1103民初2719号判决书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案系离婚后财产纠纷。原、被告经本院判决离婚后，原告以夫妻共同财产未处理为由起诉请求具体分割。经审查，位于永州市冷水滩区××路××室、位于东安县××镇××路××室××道××号路××室××室以及翼虎牌湘ＭＲ××××小型汽车，上述三处房产及车辆均系在夫妻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产，在本院判决离婚时未分割，本案依法予以分割。原则上根据房屋评估价值均等分割，综合考虑房屋坐落地段，适当照顾女方权益。结合原、被告的分割意见，考虑到被告欧某现居住于永州市冷水滩区××路房屋301室的情况，永州市冷水滩区××路××室整体（房地产评估总价1507831元）归被告欧某所有，位于东安县××镇××路××室整体（房地产评估总价1336289元）归原告唐某所有为宜；对于位于东安县××镇××道××号路的房屋，其中101室、501室、502室、601、602室归原告唐某所有（房地产评估总价2041670元），其中201室、301室、302室、402室归被告欧某所有（房地产评估总价1818971元）。原告唐某分得房产的房地产评估总价值为：3377959元，被告欧某分得房产的房地产评估总价值为3326802元，价值相当。原、被告均自愿将翼虎牌湘ＭＲ××××小型汽车赠与女儿欧梦玲，本院予以确认。被告欧某辩称原告应承担夫妻共同债务，其在庭审中提供的2017年4月20日出具的借条于2017年4月16日出具的借条因未载明出借人，无法核实真实性，本院对该二份借条不予认可。2017年2月5日原告唐某、被告欧某共同出具的借条中显示原、被告存在共同债务2860000元,该债务是否属于夫妻共同债务存在争议，冷水滩区人民法院对上述债务作出（2018）湘103民初2719号民事判决，后因当事人上诉，湖南省永州市中级人民法院作出（2019）湘11民终4020号民事裁定书，裁定撤销冷水滩区人民法院（2018）湘103民初2719号民事判决，发回重审。目前该案尚未作出生效判决，因此该借条中记载的2860000元是否属于夫妻共同债务暂不能确定，故对于被告欧某的辩称，本院不予支持。原、被告在庭审中表示愿意将翼虎牌湘ＭＲ××××小型汽车赠与女儿欧梦玲，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条之规定，判决如下：一、位于东安县××镇××路××室××室××室××室××室（权证号码东安县房权证芦洪市镇字第0××0号）归原告唐某所有，该房屋产权过户登记费用由原告唐某负担；二、位于永州市冷水滩区××路××室××室××室××室××室（权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××3号、权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××4号、权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××8号、权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××2号、权证号码湘（2××6）冷水滩区不动产权第0××1号）归被告欧某所有，该房屋产权过户登记费用由被告欧某负担；三、位于东安县××镇××道××号路的房屋，其中101室、501室、502室、601、602室归原告唐某所有，201室、301室、302室、402室归被告欧某所有。该房屋日后办理产权登记时双方均应协助配合，其房屋产权过户登记费用由分得房产的所有权人各自负担；四、原、被告自愿将翼虎牌湘ＭＲ××××小型汽车赠与女儿欧梦玲，本院予以确认。案件受理费15,850元,由原、被告各负担50%，即7,925元；评估鉴定费54,729元，由原、被告各负担50%，即27,364.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  唐述贵人民陪审员  陈永红人民陪审员  文家勇二〇二〇年十二月三十日法官助理黄晓阳书记员唐卓薇附件：1.《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。