天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初1190号原告：刘军，女，1961年1月7日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：孟蕊，天津慧萃嘉怡律师事务所律师。委托诉讼代理人：常为，天津慧萃嘉怡律师事务所律师。被告：郑钰欣，女，1987年3月10日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：郑伟（被告之父），1960年4月12日出生，汉族，住同上。委托诉讼代理人：徐冰兰，天津北洋律师事务所律师。被告：宋子奇，男，1986年3月31日出生，汉族，住同上。委托诉讼代理人：史瑞英，北京惠诚（天津）律师事务所律师。原告刘军与被告郑钰欣、宋子奇所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘军及其委托诉讼代理人孟蕊、被告郑钰欣及其委托诉讼代理人郑伟、徐冰兰，被告宋子奇之委托诉讼代理人史瑞英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告郑钰欣协助刘军办理坐落于天津市津南区××路××庄××房屋的解除抵押手续；2.请求依法判令被告郑钰欣协助刘军将郑钰欣名下坐落于天津市津南区××路××庄××房屋过户至刘军名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，原告刘军系被告郑钰欣的婆婆。被告宋子奇与郑钰欣于2011年8月份确立恋爱关系。2014年5月份，原告欲购买房屋用于养老居住，但因原告已退休，无法办理贷款手续，又因其子宋子奇信用卡有逾期现象，亦无法办理银行贷款手续，故原告刘军、被告宋子奇与被告郑钰欣协商，借用郑钰欣的名义购买房屋。经协商一致后，2014年5月31日，原告借用被告郑钰欣名义以贷款方式购买了坐落于天津市津南区××路××庄××，原告支付了房屋首付款64万元，贷款由原告及二被告共同偿还。房屋交付后，由原告一人出资进行装修，由刘军、宋子奇居住使用。2015年8月6日，宋子奇与被告郑钰欣登记结婚，开始共同生活。原告认为，原告与被告之间系借名购房合同关系，购买房屋后原告一直居住至今且房屋首付款、大额装修款、物业费、采暖费及水电费均由原告刘军支付，后期贷款由原告和宋子奇、被告郑钰欣共同偿还，现原告已可以大额清贷，不再需要分期支付购房款，故原告要求将诉争房屋过户至原告名下。原告多次要求被告配合办理房屋过户手续，均未果，故原告提起诉讼。郑钰欣辩称，原、被告之间没有签订过任何借名买房协议，也没有达成过任何形式的借名购房的合意。被告二人建立恋爱关系后，郑钰欣的收入交由宋子奇保管，所以首付款64万元不全是宋子奇的钱，也有郑钰欣的钱。原告自己的存款仅拆迁款就有1459235元，原告也说到有能力大额清偿房屋贷款，说明原告具有全款购房的能力，不需要借名贷款购房。涉案房屋每月还贷款8000多元，原告没有参与过月供还贷，购买房屋后，一直是郑钰欣本人偿还银行贷款，宋子奇婚后一直没有正式工作，难以分担还款压力。涉案房屋是郑钰欣购买的自住家庭用房，买房是为了和父母同住，原告之所以居住在涉案房屋内，是因为被告二人结婚了，被告将婆婆及自己的父母接过来同住，希望彼此照顾，但从2020年1月原告已经搬走，原告和被告宋子奇目前都不在涉案房屋居住，涉案房屋现在是由郑钰欣父母居住。购房合同、房产证等购房文件一直都是郑钰欣保管，放在家里的抽屉里，由于郑钰欣2019年在和平区人民法院起诉宋子奇离婚，二被告因财产分割产生巨大争议，原告就将房产证、购房合同等文件从家里悄悄拿走，目的就是为了起诉房屋所有权确认一案，跟郑钰欣争夺房屋所有权。原、被告之间没有借名买房的合意，原告也没有购房款出资证明，郑钰欣作为不动产登记簿中登记记载的物权取得人合法有效，郑钰欣是诉争房屋的所有权人，原告主张对涉案房屋享有所有权，无事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。宋子奇辩称，涉案房屋是原告用自己的房屋拆迁补偿款购买，整个购房过程是宋子奇的母亲和其姑姑经手，涉案房屋与宋子奇、郑钰欣都没有关系，因宋子奇征信有问题所以借郑钰欣的名义购买房屋，故同意原告的全部诉请请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下，1.对原告提供的天津市国有土地房屋征收补偿协议的真实性予以确认，该证据能证明原告获得拆迁补偿款1459231.40元；2.对原告提供的上海银行业务委托书（回单）真实性予以确认，能证实原告向被告宋子奇转款115万元的事实；3.原告提供的《天津市商品房买卖合同》真实性予以确认，对原告的证明目的不予确认；4.对原告提供的销售不动产统一发票2张、契税税收缴款书、维修基金交款收据、预告登记费收据、公积金组合贷款担保发票、税收缴款书票据真实性予以确认，对证明目的会结合案件审理的具体情况再予认定；5.原告提供的《不动产权证书》真实性予以确认，证明目的不予确认；6.原告提供的装修合同真实性予以确认，对订货单、收据等证据与本案没有关联性，本院不予确认；7.被告郑钰欣提供的房产证、购房合同、借款合同、抵押合同、提取住房公积金协议书真实性予以确认，对证明目的不予确认；8.被告郑钰欣提供的招商银行交易明细真实性予以确认，证明目的不予确认；9.被告郑钰欣公积金贷款还款凭证、银行商业贷款还款流水明细真实性予以确认；10.对被告郑钰欣提供的发票、消费记录与本案确认房屋所有权无关联性。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系被告宋子奇的母亲，二被告系夫妻。原告原住在爱得楼一处公产房，2013年4月15日该房屋被天津市河西区房地产管理局征收，双方签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》，原告获得补偿款1459231.40元。2013年4月23日，原告向被告宋子奇账户汇款115万元。2014年5月31日原、被告共同到售楼处，由被告郑钰欣与天津市华亨房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买坐落于津南区××路××庄××号房屋，建筑面积134.08平方米，价款199万元，首付款64万元，其余价款办理贷款。2014年6月16日被告宋子奇通过其个人账户向天津市华亨房地产开发有限公司支付购房首付款64万元，该公司出具购房款发票1张，付款方名称为郑钰欣。剩余135万元由被告郑钰欣办理公积金组合贷款，从中国银行股份有限公司天津河西支行办理商业贷款95万元，从建设银行办理公积金贷款40万元。2014年7月16日领取房屋钥匙后，原告与装饰公司签订《装修合同》。2014年8月15日天津市华亨房地产开发有限公司出具135万元购房款发票，付款方名称为郑钰欣。2014年8月30日开始偿还贷款，每月还款8062.66元，自2015年1月开始每月还款7758.13元，自2016年1月30日至今每月还款6815.73元。2015年8月6日二被告登记结婚后，原告与二被告共同居住在诉争房屋。2016年3月二被告到上海工作后，郑钰欣父母搬到诉争房屋与原告共同居住。庭审中，原告称，2014年原告的房屋被拆迁，考虑孩子也要结婚了，就打算购买一套房子与孩子一起居住。原告和宋子奇的姑姑一起去选房，后看中涉案房屋，当时交了2万元定金，是交的现金，总房款199万元，加上契税等达到207万元，考虑孩子还要结婚，房子也要装修，就没有全款购买，想以宋子奇的名义贷款，但宋子奇的征信出了点问题，不能贷款，原告已经退休也无法办理贷款手续，当时二被告在恋爱期间，经协商就以郑钰欣的名义办理的贷款。购买房屋的首付款是从原告转给宋子奇的115万元的拆迁款里支付的，其他契税等费用也是原告支付的。领取房屋钥匙后，原告进行了装修。在偿还贷款期间，原告开始每月给付郑钰欣1000元用于还贷，2016年3月底二被告去上海工作，4月份原告给付被告郑钰欣6000元用于还贷，从此之后就没有再一起跟着偿还贷款，以后的还贷都是二被告偿还的。现在原告有能力清偿贷款，故要求郑钰欣配合清贷，对于郑钰欣偿还的部分贷款，原告可以还给郑钰欣。被告郑钰欣则称，选房时是宋子奇开车带着原告和郑钰欣一起去的，交定金是宋子奇支付的，合同是郑钰欣签订的。宋子奇支付的64万元首付款里有郑钰欣转给宋子奇的217000元，其中有郑钰欣父母的一部分钱，还有一部分是郑钰欣的工资，另外一部分是转租数码广场店铺的租金，每月不到1000元都交给宋子奇。第一年还贷都是用郑钰欣的公积金偿还的，其他人没有还过贷款，原告也没有每月给1000元还贷。对于原告说的2016年4月份转给郑钰欣的6000元，郑钰欣不能确定是否转过，如果转过6000元也是给二被告搬家的钱与偿还贷款无关。现在每月还贷还是郑钰欣一个人来偿还。被告宋子奇则称，看房时宋子奇和郑钰欣都没有去，就是原告和宋子奇的姑姑一起去的，定金是原告交的，首付款也是从原告转给宋子奇的115万元里支付的。关于郑钰欣所说的217000元，当时宋子奇在数码时代广场承租两个商铺，这217000元是郑钰欣的亲朋好友购买手机及配件支付的货款，由郑钰欣陆续转给宋子奇，另一部分是店铺的租金，转租以后店铺的租金都给郑钰欣，宋子奇在向数码时代广场交租金时，郑钰欣再转给宋子奇，故217000元与首付款没有关系。开始偿还贷款时，原告每月给付郑钰欣1000元，剩余贷款二被告分担，每人3000多元，宋子奇给郑钰欣转款，转了3、4个月，郑钰欣说她的公积金里还有钱，可以先扣公积金里的钱。公积金扣完了，宋子奇就又开始每月给郑钰欣3000多元用于还贷，有转账也有现金。2016年3月去上海后，宋子奇的银行卡都交给了郑钰欣，郑钰欣每月就给宋子奇500元生活费。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告主张是借用被告郑钰欣的名义购买诉争房屋，借名购房是购房人借用他人名义购房，购房款项由购房者自己支付。本案中，根据原告当庭陈述，在2014年8月30日开始偿还贷款时，原告每月只出资1000元，剩余贷款是由被告郑钰欣和宋子奇出资偿还，且自2016年4月给付郑钰欣6000元后，就没有再出资偿还过贷款。如果存在原告所说的借郑钰欣名义买房，按照常理则原告应该将每月偿还贷款的钱提前给付被告郑钰欣或在郑钰欣支付贷款后及时向郑钰欣偿还，但自2014年8月30日开始偿还贷款至今，原告没有证据证明已给付二被告所出资偿还的贷款，现诉争房屋有被告郑钰欣和宋子奇的出资，原告没有充足有效的证据证明房屋属于其个人所有，故原告要求被告郑钰欣协助解除诉争房屋抵押手续及要求郑钰欣协助办理房屋过户手续的请求，因证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告刘军的诉讼请求。案件受理费27256元，由原告刘军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  贾玉茜审 判 员  国 艳人民陪审员  孙朝惠二〇二〇年九月三十日书 记 员  秦艳茹附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。