上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初19310号原告：中国银行股份有限公司上海市闵行支行，住所上海市闵行区莘建路**。负责人：陈纲，行长。委托诉讼代理人：黄越，上海恒量律师事务所律师。委托诉讼代理人：田建明，男，该行员工。被告：齐姓路，男，汉族，1984年1月6日出生，户籍地安徽省霍邱县石店镇宽店村西洼组。被告：范媛媛，女，汉族，1987年2月15日出生，户籍地安徽省霍邱县石店镇宽店村西洼组。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告齐姓路、范媛媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序于2020年7月2日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人黄越、田建明到庭参加诉讼，被告齐姓路、范媛媛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还贷款本金676,909.22元；2.被告向原告支付截止到2020年4月25日的贷款利息19,580.62元、罚息918元；3.被告向原告支付自2020年4月26日起至实际清偿日止的贷款利息、罚息(以原被告签订的《个人一手住房抵押贷款合同》中约定的计算方法计付)；4.被告赔偿原告律师费损失34,900元；5.如两被告未能清偿上述债务，原告有权以被告名下位于上海市青浦区新凤中路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或拍卖后的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：2013年1月8日,原告与被告齐姓路签订编号为2012年字1225号的《个人一手住房抵押贷款合同》,约定被告为购买青浦区新凤中路XXX弄XXX号XXX室房屋，向原告借款870,000元，借款期限240个月，自2012年12月24日至2032年12月24日，借款利率为浮动利率方式，按月还款和付息，每月的20日为还款日，还款方式为等额本息还款法。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。被告未按期归还贷款本息构成违约，双方约定出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金，原告为实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等)，因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，并在被告配合下办理了商品房抵押登记手续。但遗憾的是，被告自2019年9月20日起即开始违反合同约定不再依约偿还贷款本息。截止至2020年4月25日，被告共计拖欠原告借款本金676,909.22元、利息19,580.62元、罚息918元。原告催索无着，遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费34,900元。本案贷款系两被告为共同生活，婚后购买房屋所需，故该债务为夫妻共同债务，被告范媛媛应当承担共同还款责任。被告齐姓路、范媛媛未答辩。原告为证明其主张，提供证据有：1、《个人一手住房贷款合同》一份，证明原、被告间具有借款关系；2、借款凭证一份，证明原告依约向被告发放贷款870,000元；3、不动产预告登记证明及商品房抵押权属信息各一份，证明原告对房屋办理了抵押权登记；4、逾期还款查询单一份，证明被告存在逾期欠款的情况；5、聘请律师合同、律师代理费发票、转账凭证、上海市律师收费办法各一份，证明原告因维权聘请律师费的损失。被告齐姓路、范媛媛未对上述证据发表意见，亦未提供证据。经对证据质证，并结合当事人陈述，本院认定事实如下：2013年1月8日，原告(贷款人)与被告齐姓路(借款人)签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告齐姓路提供870,000元的个人住房贷款，房屋地址为青浦区华新镇新凤中路XXX弄XXX号XXX室，贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息。被告齐姓路以位于青浦区华新镇新凤中路XXX弄XXX号XXX室的房屋提供抵押，担保其在案涉合同项下的全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告范媛媛在案涉合同抵押人处签字。安徽省霍邱县公安局于2012年4月5日签发的居民户口簿载明，被告齐姓路和范媛媛系夫妻关系。2013年1月15日，涉案房屋办理了预购商品房抵押登记，债权金额870,000元。2013年1月23日，原告依约放款。自2019年9月20日起至2020年4月25日，被告齐姓路共计拖欠原告贷款本金676,909.22元、利息19,580.62元、罚息918元。另查明，原告为实现债权，聘请律师代理本案诉讼支付律师费34,900元。本院认为，原告与被告齐姓路签订的《个人一手住房抵押贷款合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，原告与被告齐姓路均应当按照合同约定履行义务。原告已履行向被告齐姓路放款的义务，被告齐姓路应当按约还款。被告齐姓路未依约还款已构成逾期，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告齐姓路归还剩余本息。原告为实现债权支付律师费34,900元，该收费符合上海市律师服务收费政府指导价标准且属于合同约定实现债权的费用，金额并无不当，本院予以支持。被告范媛媛系被告齐姓路的妻子，其在案涉合同抵押人处签字同意，且案涉房屋系两被告夫妻关系存续期间所购，故原告要求被告范媛媛承担共同还款的责任，于法不悖，本院予以支持。原告与两被告已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得了两被告名下位于青浦区华新镇新凤中路XXX弄XXX号XXX室房地产的抵押权，故原告在被告齐姓路未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，本院对原告的各项诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告齐姓路、范媛媛于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行贷款本金676,909.22元；二、被告齐姓路、范媛媛于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行截止到2020年4月25日的贷款利息19,580.62元、罚息918元；三、被告齐姓路、范媛媛于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行自2020年4月26日起至实际清偿之日止的贷款利息、罚息(以原告和被告齐姓路签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的计算方法计付)；四、被告齐姓路、范媛媛于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费损失34,900元；五、若被告齐姓路、范媛媛届期不履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行可以与抵押人齐姓路、范媛媛协议，以上海市青浦区华新镇新凤中路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款由原告优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告齐姓路、范媛媛继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,561.54元(已减半收取)，财产保全费4,181.54元，由被告齐姓路、范媛媛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 蒯滕健二〇二〇年八月十一日法官助理 王 凯书 记 员 秦婉璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。