苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0591民初5880号原告：兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路125号，统一社会信用代码91320594674869183M。负责人：王学祥，行长。委托诉讼代理人：杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐欧伦，江苏立泰律师事务所实习律师。被告：张娜娜，女，1988年11月5日生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行苏州分行）与被告张娜娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，由审判员刘戈适用简易程序独任审理，并于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告兴业银行苏州分行的委托诉讼代理人杨亚琴、徐欧伦、被告张娜娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张娜娜归还原告借款本金991183.94元，并偿付截至2020年8月19日的利息35228.2元、罚息（含复利）1073.07元，以及自2020年8月20日起至付清日止，以借款本金991183.94元未付部分为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.725倍计算的罚息与以利息35228.2元未付部分为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.725倍计算的复利；2、判令被告张娜娜承担原告为实现债权所发生的律师代理费48316元；3、判令原告有权以被告名下昆山市×××××××××房屋协议折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月7日，原告与被告张娜娜签订《个人购房抵押保证借款合同》，向原告申请贷款102万元，并以其所购房屋作为债务抵押，原告依约放款后，被告却未能按约还款，故原告诉至法院。被告张娜娜辩称：确认原、被告成立借款合同关系，原告依约向被告发放贷款，被告在还款过程中出现逾期还款的违约事实；对于原告主张的贷款结欠本息金额以及计算方法无异议，但不同意赔偿原告诉请主张的律师费损失；同意原告依法行使抵押权利；因被告目前经济困难，无法立即偿还，希望与对方协商解决，如无法达成协商意见，请求法院依法判决。原告围绕诉讼请求提交如下证据证明：个人购房抵押保证借款合同、抵押登记证书、借款借据、欠款明细、还款流水、律师聘用合同、宣布提前到期律师函及邮寄凭证等，本院对上述证据予以确认并附卷佐证。本院经审理认定如下事实：2017年11月27日，原告兴业银行苏州分行（贷款人/抵押权人）与被告张娜娜（借款人/抵押人）签订《个人购房抵押保证借款合同》一份，合同约定：借款金额120万元，用于购买昆山市×××××××××房屋；借款期限为360个月，自2017年12月7日至2047年12月7日；本合同所载贷款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率、月利率，即在基准利率水平上乘以1.15，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期，罚息、复利利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的1日及借款到期日；还款方式为固定日等额还本付息；借款人未能在约定还款日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；抵押人以昆山市×××××××××房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2017年12月21日，原告按约发放贷款，《个人贷款支付凭证》载明：借款金额为102万元，借款人为被告张娜娜。2017年12月8日，原、被告就抵押物昆山市×××××××××房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号：苏（2017）昆山市不动产证明第××××××号，登记债权数额为102万元，抵押范围：详见合同。因被告自2020年1月开始严重逾期，故原告诉至法院。经原告与被告确认，截止2020年8月19日，被告欠付原告借款本金991183.94元，利息35228.2元、罚息（含复利）1073.07元。另查明，原告与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，约定由该所指派律师担任本案诉讼事宜，律师费48316元。本院认为，原告兴业银行苏州分行与被告张娜娜签订的《个人购房抵押保证借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款，被告亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，原告有权宣布合同提前到期，故原告诉请要求被告归还全部剩余借款本金991183.94元，并偿付截至2020年8月19日的利息35228.2元、罚息（含复利）1073.07元，以及自2020年8月20日起至付清日止，以借款本金991183.94元未付部分为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.725倍计算的罚息与以利息35228.2元未付部分为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.725倍计算的复利，具有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持。原告的律师费主张，有合同依据且符合相关收费标准，本院予以支持。原告要求以被告张娜娜提供的抵押物昆山市×××××××××房屋（不动产登记证明编号：苏（2017）昆山市不动产证明第××××××号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物折价，或者以拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：一、被告张娜娜应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金991183.94元，并偿付截至2020年8月19日的利息35228.2元、罚息（含复利）1073.07元，以及自2020年8月20日起至付清日止，以借款本金991183.94元未付部分为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.725倍计算的罚息与以利息35228.2元未付部分为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.725倍计算的复利；二、被告张娜娜应于本判决生效之日起十日内赔付原告兴业银行股份有限公司苏州分行律师费48316元；三、如被告张娜娜未按上述期限付款，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权以被告张娜娜提供的抵押物昆山市×××××××××房屋（不动产登记证明编号：苏（2017）昆山市不动产证明第××××××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7180元，财产保全费5000元，共计12180元，由被告张娜娜负担，该款原告已预交，本院不再退还，被告应于履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  刘戈二〇二〇年九月十一日书记员  袁悦