上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初39191号原告：浙越资产管理有限公司，住所地浙江省绍兴市。法定代表人：金晔民，董事长。委托诉讼代理人：黄小芳，上海瀛东律师事务所律师。被告：朱勇，男，1968年3月16日出生，汉族，住上海市宝山区。原告浙越资产管理有限公司与被告朱勇民间借贷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄小芳、被告朱勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币(以下币种同)1,820,000元；2、判令被告支付自2018年10月25日起以借款本金1,820,000元为基数，按月利率2%计算至借款付清之日止的违约金；3、判令被告支付原告律师服务费20,000元；4、判令对被告名下坐落于上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室(上海市房地产权证编号：沪房地宝字2016第027336号)的房产进行拍卖、变卖，所得价款在上述第1、2、3项请求范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月19日，原债权人中航信托股份有限公司(以下简称中航公司)与被告签订了《信托贷款合同》《房产抵押合同》，约定借款金额为1,820,000元，贷款期限为12个月，贷款利息按月利率0.7%计算。被告以其名下坐落于上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产为上述债务提供担保，约定了偿还贷款的方式为每月结息、当期还本；本合同项下的贷款利息以贷款人实际放款日作为起息点。2017年10月24日，浦东公证处出具了(2017)沪浦证经字第4376、4377号公证书，对上述《信托贷款合同》《房产抵押合同》予以公证，并赋予该债权文书以强制执行效力。双方依法办理了房产抵押登记。2017年10月25日，中航公司依约放贷1,820,000元，借款期限自2017年10月25日至2018年10月24日止。2018年4月25日，被告开始逾期。2017年11月至2018年3月30日，被告朱勇每月按时归还中航公司12,740元，共计5个月。2020年3月，中航公司向上海市浦东公证处申请出具执行证书。2020年3月19日，上海市浦东公证处因中航公司申请不符合出具执行证书的条件，出具(2020)沪浦证决自第1号不予出具执行证书决定书。2019年11月11日，中航公司将该债权转让给原告。原告为实现债权，支付律师服务费20,000元。现借款逾期，被告未偿还全部借款本金及违约金，故原告诉至本院，请求判如所请。被告朱勇辩称，对诉请1中的本金无异议，被告并未归还过。对于违约金也无异议。对于律师费不同意承担。关于抵押权无异议。2017至2018年3月30日期间的还款金额，每个月还款不到18,000元，不是原告所述的12,740元。贷款在支付款项时直接扣掉了贷款总额的4.8%即87,360元，这是另一份合同中约定的每月0.4%的费用，但这份合同被告并没有原件手里没有原件。另外，涉案借款是通过毛耀健介绍的，他不是原告与中航公司的员工。被告先是需要200,000元，毛耀健推荐给原告一个人，从其处贷了1,300,000元，但只给了被告200,000元，剩余的款项毛耀健留下了，表示他帮我还。但后来没有还清。毛耀健就推荐被告到中航公司贷款，就有了涉案贷款。因此，本案涉及刑事，被告于2019年8月29日到共和新路派出所报案，公安收案了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据即原告提供的信托贷款合同及公证书、房产抵押合同及公证书、放款证明、他项权证、2019年11月11日原告与中航公司签订的债权转让协议，被告提供的受案加执与接案回执，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提供的不予出具执行证书决定书、债权转让通知书及邮寄底单，因原告已提供了上述证据原件，本院经审查其内容，与原告所主张的事实以及其他证据能够相互印证，故本院均予以采纳并作为本案定案依据。关于被告提供的接报回执单、受案回执、转账记录等证据，无法体现与本案的关联性，故本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月19日，中航公司与被告朱勇签订了《信托贷款合同》《房产抵押合同》，约定中航公司向被告出借借款1,820,000元；贷款期限为自实际放款日起12个月，贷款利息按月利率0.7%计算；抵押期间为2017年10月19日至2018年10月19日；被告未按期足额归还债务本金或利息，借款人可每月按照贷款本金的2%向借款人收取违约金。被告以其名下坐落于上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产作为上述贷款的担保，担保范围为被告在主合同项下对抵押权人前面的全部债务，包括但不限于全部贷款本金、利息、违约金、赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用；抵押权行使期间自主债权诉讼时效期间届满之前。2017年10月25日，中航公司依约放款1,820,000元。2017年10月30日，2017年11月至2018年4月25日，被告朱勇每月归还中航公司利息12,740元，共计6个月，合计76,440元。之后未再归还任何款项。2019年11月11日，中航公司与原告签订《债权转让协议》，将信托贷款合同项下原债权人的全部权利(包括但不限于本金、利息、逾期违约金的支付请求权、借款合同解除权、提前要求还款权利、为实现债权所支付费用的权利、与标的债权相关的保证债权、抵押权、质权等)转让给原告。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告朱勇签订的《信托贷款合同》《房产抵押合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，故合法有效。被告收到款项后未按约向中航公司归还借款，已构成违约，现中航公司将该债权转让给原告，原告依法取得涉案债权，被告应当按照合同约定向原告归还借款本金1,820,000元以及以1,820,000元为本金自2018年10月25日起按照月利率2%计算至借款实际付清之日止的违约金。根据《中华人民共和国担保法》第五十条与《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，原告依法取得质押权。被告逾期未还款为事实，存在违约事由。故原告有权向被告请求归还本金1,820,000元，被告还需支付原告以借款本金1,820,000元为基数，自2018年10月25日起，按月利率2%计算至借款付清之日止的违约金。现被告将其所有的位于上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产为上述债权提供担保，此系被告真实意思表示，且已办理了抵押权登记，原告受让上述债权后，亦随之取得上述抵押权，故原告请求以涉案抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告承担律师服务费的诉讼请求，因原告系继受取得涉案债权，其债权范围应以原债权人中航公司所既存或者必然产生的债权为限，而本案律师费系原告受让债权后所支出，且被告亦不同意支付，故本院不予支持。另，关于被告主张本案涉及刑事案件的答辩意见，因被告未提供证据予以证据，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告朱勇应于本判决生效之日十日内归还原告浙越资产管理有限公司借款本金1,820,000元。二、被告朱勇于本判决生效之日起十日内支付原告浙越资产管理有限公司以1,820,000元为本金，自2018年10月25日起，按月利率2%标准计算至借款付清之日止的违约金。三、如被告朱勇未按期足额履行上述第一、二项付款义务，原告有权与被告朱勇协议，以被告朱勇名下坐落于上海市宝山区逸仙路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述第一、二项付款义务范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告朱勇所有，不足部分由被告朱勇继续清偿。四、驳回原告浙越资产管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,536元，减半收取计13,268元，财产保全费5,000元，两项合计18,268元，由被告朱勇负担。如不服本判决，可以再判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 郭 巍二〇二〇年八月二十日书记员 王源超附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。