江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0281民初14033号 原告：江阴市三元石业有限公司，住所地江阴市镇澄路**。 法定代表人：韩兴云，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：钱国双，江苏维一律师事务所律师。 被告：江阴市恒炅国际贸易有限公司，住，住所地江阴市五星路**/div> 法定代表人：徐学文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁俏娜，江苏春申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹磊华，江苏春申律师事务所律师。 被告：江阴市三元钢铁有限公司，住所地，住所地江阴市五星路**iv> 法定代表人：许雪文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁俏娜，江苏春申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹磊华，江苏春申律师事务所律师。 原告江阴市三元石业有限公司（以下简称三元公司）诉被告江阴市恒炅国际贸易有限公司（以下简称恒炅公司）、江阴市三元钢铁有限公司（以下简称三元钢铁公司）排除妨害纠纷一案中，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三元公司的委托诉讼代理人钱国双，被告恒炅公司及三元钢铁公司的共同委托诉讼代理人曹磊华、梁俏娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三元公司向本院提出诉讼请求：1.判令恒炅公司、三元钢铁公司立即从所占用的江阴市五星路588号厂房及办公楼腾空后返还给他公司；2.判令恒炅公司、三元钢铁公司共同赔偿占用厂房及办公楼给他公司造成的损失6934583.33元（暂计算至2019年8月31日，自2019年9月1日起至实际返还之日止按照每月101979元计算）；3.本案的诉讼费用及保全担保费用由被告方承担。 事实和理由：坐落于江阴市的厂房及办公楼由他公司所建造，他公司对该厂房及办公楼具有占有、使用的权利。后他公司法定代表人韩兴云受江阴市夏港街道三元村村民委员会（以下简称三元村委）书记徐某某的迫害，被迫在外。恒炅公司利用韩兴云在外无法顾及公司资产处置的情况下，擅自占有他公司的厂房及办公楼，并对外出租给三元钢铁公司。三元钢铁公司明知其占有使用的厂房系他公司所有，仍然与恒炅公司签订租赁合同，非法占有使用他公司所有的4000平米的厂房及525平米的办公楼。从双方签订的租赁协议中可以看出，该租金明显低于市场标准。依据物权法第二百四十五条的第一款及侵权责任法第七条、第八条、第十九条的规定，他公司诉至法院。 被告恒炅公司辩称：1.三元公司未提供证据证明其系涉案厂房的所有权人，实际上案涉厂房及办公楼所有权人为恒炅公司，三元公司并非适格的主体；2.三元公司主张的损失没有任何依据；3.即使法院认定原告主体适格，其主张也超过了一年的除斥期间，原告当庭明确其法律依据是物权法第二百四十五条，该条明确规定占有人返还原物的请求权自侵占发生之日止一年内未行使的，该请求权消灭；4.三元公司起诉了数个案件，构成重复诉讼。 被告三元钢铁公司辩称：他公司在2016年8月份开始租赁，租赁的场所为三楼的西面一半办公室及西面一跨厂房，他公司系合法善意占有。 本院经审理查明：2010年6月28日，江阴宗承钢铁有限公司（以下简称宗承钢铁）与三元村委签署租赁合同一份，约定：宗承钢铁将其三元村锦舫公司东侧、五星路北侧，甲方西侧的工业用地22963平方米出租给三元村委。 2010年7月1日，三元公司登记设立，发起人为韩兴云与徐学文。 2010年6月29日，三元村委与三元公司签署租赁合同一份，约定：三元村委将其三元村锦舫公司东侧、五星路北侧，甲方西侧的工业用地22963平方米出租给三元公司。 2010年7月22日，三元公司与夏港建筑安装工程总公司（以下简称夏港建筑公司）签署建设工程施工合同一份，约定：三元公司将其江阴市夏港镇三元村标准车间土建、室外工程发包给夏港建筑公司施工。同日，三元公司与江阴市长泾波纹瓦公司（以下简称波纹瓦公司）签署建设工程施工合同一份，约定：三元公司将其江阴市夏港镇三元村标准车间、屋顶钢结构工程发包给波纹瓦公司施工。 上述房屋建造完成后，三元公司即进行生产经营。 2013年11月25日，韩兴云与徐学文签署解除合作协议书一份，约定：在2011年3月，经协议双方当事人协商，共同出资成立三元公司以及与生产相配套的其它子公司或独立公司。由于在经营中出现了种种问题和一些不利因素，现经双方协商决定解除合作协议，并将有关事项商定协议如下： 一、原三元公司及其它子公司或独立公司所有的一切债权债负由韩兴云承担。三元公司及其它子公司或独立公司股东变更为韩兴云。 二、现有的四跨车间和两幢办公楼分以中心为准各得一半，东侧由韩兴云分得，西侧由徐学文分得。经双方协商，西侧车间和办公楼徐学文应支付700万元给韩兴云。车间北面的临时房韩兴云使用两年，期满归还给徐学文。门口出入通道共同使用。 三、韩兴云应支付叁佰万元，作为合作三年共同经营期间的回报，并归还三元公司原投资款伍佰万元整，两项共计800万元给徐学文 四、西侧两跨中的设备，以及可利用材料于2014年1月底前全部由韩兴云移到东侧车间。 五、双方车间所租用的土地款每半年支付18万元。即每半年（每年的6月底与12月底）韩兴云必须支付给徐学文9万元，由徐学文支付给村委。（土地增值税另外计算） 六、西侧车间另行安装电度表，所用电费每月由徐学文按实际使用电费支付给韩兴云。再由韩兴云支付给宗承钢铁。也可与宗承钢铁协商后各自交付。 七、四跨车间中间的隔墙由徐学文承担，产权归徐学文。 八、湖北咸宁投资980万元由韩兴云最迟在2014年底前负责全部归还结清投资款，(除韩兴云、徐学文各60万元和吴某某50万元不计利息外），利息计算日期为2013年1月1日起按年利率10%计息。 九、为减少开支双方商定长江村做的工程款约300万元由徐学文负责回收，并用于今年支付湖北投资款的利息和归还部分投资款。 十、以上协议一式两份，双方签字待变更三元公司股东、等其它子公司股东后生效。 审理中，原告陈述上述协议系其法定代表人受胁迫签署。后三元公司的股东变更为韩兴云、唐某某。恒炅公司占用了协议约定的厂房及办公楼。 自2014年1月起，恒炅公司每年向三元村委缴纳土地租金18万元。 2017年11月1日，恒炅公司与三元钢铁公司签署租赁合同一份，约定恒炅公司将其的4000平方米厂房出租给三元钢铁公司经营，租赁期限自2017年11月10日至2020年11月9日。三元钢铁公司占用了三楼的西面一半办公室及西面一跨厂房。 本院认为，物权法第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，三元公司在宗承公司租赁的土地上修建的构筑物未取得相应的建造审批手续，从性质上看不属于合法建造行为，不能按照物权法等法律法规进行物权的设立、变更以及消灭登记，当然三元公司也不能取得相应的物权。但上述房屋由三元公司建造完成，在被有权机关拆除之前三元公司有权占有、使用。 根据2013年11月25日韩兴云与徐学文签署的解除合作协议书，三元公司在此后已丧失了对上述房屋的占有。三元公司并非涉案房屋的占有人，其无权依据物权法第二百四十五条的规定行使权利。三元公司主张上述协议系受胁迫所签未提供证据证明，且即使受胁迫所签，也超过了五年的除斥期间。故本院对于三元公司的主张不予采信。 综上，因三元公司丧失了涉案房屋的占有权，恒炅公司取得了涉案房屋的占有权，三元公司要求三元钢铁公司、恒炅公司赔偿损失于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第二百四十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条之规定，判决如下： 驳回江阴市三元石业有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费60342元、保全费5000元，合计65342元（江阴市三元石业有限公司已预交），由江阴市三元石业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长 李  峰 人民陪审员 顾 羽 鸣 人民陪审员 杨 群 芳 二〇二〇年八月十三日 书 记 员 华佳慧子 附：相关法律、司法解释条文 1.《中华人民共和国物权法》： 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 2.《中华人民共和国民法总则》： 第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。