宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初4737号原告：高茉棋，女，1983年1月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：朱盛，宁夏搏强律师事务所律师。被告：李文，男，1973年9月3日出生，回族，宁夏麦田文化发展有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（被告未到庭，该身份信息由原告提供）。原告高茉棋与被告李文财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告高茉棋及其委托诉讼代理人朱盛到庭参加诉讼，被告李文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。高茉棋向本院提出诉讼请求：1.判令被告李文因占用原告所有的位于银川市兴庆区某室房屋给原告高茉棋造成的经济损失12800元（按每月房屋占有使用费1300元计算自2019年11月1日至2020年7月1日）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：位于银川市兴庆区某室房屋系原告高茉棋所有。被告李文称其在2016年4月22日购买该房屋，为此双方产生纠纷，此案经兴庆区人民法院于2017年10月25日作出(2017)宁0104民撤4号、民初8230号民事判决书，判决李文于判决生效之日起十日内向原告腾还涉案房屋。该判决于2017年11月20日生效后，被告拒不腾还房屋给原告，仍然占用使用，故原告提起诉讼，兴庆区人民法院作出(2019)宁0104民初2237号民事判决书，判决被告赔偿原告自2017年12月1日至2019年2月28日期间的房屋占有使用费15000元。判决生效后，被告仍占用使用该房屋至今。2019年9月17日原告再次起诉，要求被告支付占用使用费，兴庆区人民法院作出(2019)宁0104民初15158号民事判决书，判决被告自2019年3月1日至本判决确定的给付之日止支付原告每月1000元的占有使用费，原告就已产生的占有使用费8000元向贵院申请了强制执行现被告仍居住该房，拒不予腾还给原告，且案涉房屋租金早已增涨，同地段的房屋已达每月1600元。原告认为，位于银川市兴庆区某室房屋系原告所有，被告在兴庆区人民法院判决生效后至今仍占有使用涉案房屋至今，侵害了原告对房屋的占用、使用、收益、处分权，应当承担相应的赔偿责任。故原告诉至法院，请求依法判如所请。李文未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：银川市兴庆区某室房屋登记在原告名下。因被告拒绝从涉案房屋中搬出，原告于2017年7月26日本院提起诉讼，要求被告腾还涉案房屋并支付房屋占有使用费。本院经审理于2017年10月25日作出（2017）宁0104民初8230号民事判决书，判决李文于判决生效之日起十日内向高茉棋腾还银川市兴庆区某室房屋房屋。因被告李文拒不履行向原告腾还房屋的义务并一直占有使用涉案房屋至今，现原告主张被告按照每月1300元赔偿自2019年11月1日至2020年7月1日房屋占有使用费。另查明，2010年7月17日，案外人周如意购买涉案房屋（建筑面积91.88平方米）并以该房屋办理抵押贷款。2012年11月12日，原告与周如意登记结婚。2015年8月10日，原告向本院提起诉讼要求与周如意离婚，该案经本院主持调解，于2015年8月11日作出（2015）兴民初字第5732号民事调解书，调解确认高茉棋与周如意离婚，案涉房屋归原告所有，周如意负责偿还该房屋的贷款。该调解书生效后，涉案房屋由周如意居住。2016年4月22日，周如意与本案被告、银川金港房产代理有限公司签订一份《银川市房地产经纪服务合同》，约定周如意将涉案房屋以42万元的价格出售给被告，李文于当日向周如意支付定金40000元。2016年5月18日，周如意又与案外人刘军、银川市兴庆区链源房屋中介服务部签订一份《二手房买卖委托合同》，约定周如意将涉案房屋以51万元的价格出售给刘军。刘军替周如意偿还了银行贷款并缴纳相关税费，双方在银川市房屋产权产籍交易管理中心办理产权转移登记手续，该中心于2016年5月25日向刘军出具领证单。2016年5月30日，被告李文得知周如意仍在出售涉案房屋，向本院申请诉前财产保全，冻结了涉案房屋的产权，并起诉要求周如意继续履行合同。2016年6月6日，李文向周如意支付购房款30000元。2016年6月7日，经本院主持调解，李文与周如意达成调解协议，约定周如意于2016年6月8日之前协助李文办理涉案房屋的过户手续，本院作出（2016）宁0104民初4582号民事调解书予以确认。当日，李文又向周如意支付购房款14万元，周如意将涉案房屋交付给李文。2016年9月6日，本案原告向本院提起诉讼，请求撤销本院作出的（2016）宁0104民初4582号民事调解书，本院审理后作出（2016）宁0104民撤4号民事判决书，撤销本院作出的（2016）宁0104民初4582号民事调解书。李文不服该判决，上诉于银川市中级人民法院，后银川市中级人民法院驳回上诉，维持原判。2019年2月11日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付因占用案涉房屋给原告造成的经济损失，本院作出（2019）宁0104民初2237号民事判决书，判令被告按照每月1000元的标准向原告赔偿涉案房屋自2017年12月1日至2019年2月28日期间的房屋占有使用费15000元。被告李文对判决不服，向银川市中级人民法院提起上诉，后银川市中级人民法院驳回上诉，维持原判。2019年9月17日，原告向本院提起诉讼，要求被告按照1000元支付自2019年2月28日至2019年12月31日期间的经济损失10000元，本院于2019年10月16日作出（2019）宁0104民初15158号民事判决书，判决被告李文向原告按照每月1000元的标准赔偿涉案房屋自2019年3月1日至判决确定的付款之日至的占有使用费，该判决生效后，原告向本院申请强制执行自2019年3月1日至2019年10月31日期间的占有使用费8000元。本院认为，原告系银川市兴庆区某室房屋的不动产登记所有权人，对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。本院已作出（2017）宁0104民初8230号民事判决，判令被告向原告腾还涉案房屋，但被告未按照生效判决履行向原告腾还涉案房屋的义务，至今占有和使用涉案房屋，侵害了原告的财产权益，故对主张被告支付涉案房屋占有使用费的诉请，本院予以支持。因原告依据（2019）宁0104民初15158号民事判决书已申请执行自2019年3月1日至2019年10月31日期间的房屋占有使用费，故根据涉案房屋的建筑面积及地理位置，结合银川市普通租赁房屋的租金标准，本院酌定被告按照每月1150元的标准向原告赔偿自2019年11月1日至2020年7月1日期间的房屋占有使用费9200元（1150元/月×8个月），原告诉请的超出部分，本院不予支持。被告李文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证和质证的相关权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告李文于本判决生效之日起七日内赔偿原告高茉棋银川市兴庆区某室房屋自2019年11月1日至2020年7月1日止的占有使用费9200元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，已减半收取60元，由被告李文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 胡小多 二○二〇年八月十八日法官助理 田进花书记员 张跳琴附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。