广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初8237号原告：佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司，住所地佛山市顺德区******委会325国道199号志达大厦10楼，统一社会信用代码：914********9319290。法定代表人：黎某1。委托诉讼代理人：赖嘉隆，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志斌，广东品道律师事务所实习律师。被告：陈桂凤，女，1975年8月4日出生，汉族，住佛山市顺德区*********************，公民身份号码：440************749。原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司与被告陈桂凤小额借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序。于2020年5月19日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人赖嘉隆、王志斌，被告陈桂凤到庭参加了诉讼。在诉讼中，原告与被告于2020年5月19日向本院递交了书面申请，要求给予10天时间进行调解，本院经审查予以准许；上述调解期限依法不计入审理期限内。本案现已审理终结。原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告的借款本金1200000元及利息62400元（以借款1200000元为基数，从2019年12月25日起按月利率2%计至实际清偿之日止，暂计至2020年3月12日为62400元）；2.判令被告承担原告因实现债权而支出的律师费59872元；3.判令原告对被告提供的位于佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园29座1402房产在拍卖、变卖或折价所得价款在上述一、二项债权实现及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈桂凤因资金周转困难，于2019年10月21日与原告签订了两份《借款合同》，分别约定被告向原告各借款114万元及6万元，借款期限均从2019年10月21日起至2020年10月20日止，借款期限的利息为月利率1.3%，按月付息，到期还本；逾期归还本息的，原告有权从逾期之日起以借款余额按月利率3%计收利息，逾期15天，原告有权要求被告一次性提前归还全部本息，并承担原告为实现债权而产生的一切费用（包括律师费）。于当天，被告与原告又签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告将其名下佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园29座1402房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。签订上述合同后，原告于2019年10月25日向被告支付了款项合计1200000元。但被告从2019年12月24日起拖欠利息，经催收无果，原告特向法院提起诉讼。被告陈桂凤辩称，1.对尚欠借款本金无异议，但对于原告主张的利息有异议，对利息起算日无异议，但认为月利率应按合同约定的借款期限内的利率（即月利率1.3%）计算；2.对律师费有异议，同意支付律师费，但认为金额过高，由法院依法予以调整；3.对于原告诉请对涉案抵押物享有优先受偿权无异议，双方办理了抵押登记手续；4.起诉后被告没有归还过款项。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据：原告的营业执照副本复印件、被告的身份证复印件、《借款合同》（2份）、结算业务委托书（2份）、《最高额抵押合同》、不动产登记证明[证号：粤（2019）佛顺不动产证明第0070542号]、《民事委托代理合同》、律师费发票。被告对上述证据的真实性均无异议，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。在诉讼中，被告未向本院递交书面证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2019年10月21日，原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司（作为贷款人）与被告陈桂凤（作为借款人）签订了一份《借款合同》[合同编号：协盈（2019）借字第K0114号]，约定如下：1.借款期限从2019年10月21日起至2020年10月20日止，借款金额为1140000元，用于周转；2.借款利率为月利率1.3%，按月还息，于每月21日支付当期利息，到期一次性归还本金；逾期还款按月利率3%计收利息，逾期达15天，原告有权要求被告一次性归还全部借款本息；3.原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等由被告承担。……于当天，原告（作为贷款人）与被告（作为借款人）再次签订一份《借款合同》[合同编号：协盈（2019）借字第D0091号]，约定如下：1.借款期限从2019年10月21日起至2020年10月20日止，借款金额为60000元，用于周转；2.借款利率为月利率1.3%，按月还息，于每月21日支付当期利息，到期一次性归还本金；逾期还款按月利率3%计收利息，逾期达15天，原告有权要求被告一次性归还全部借款本息；3.原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等由被告承担。……于当天，原告（作为贷款人）与被告（作为抵押人）又签订了一份《最高额抵押合同》[合同编号：协盈（2019）借字第K0114号]，约定如下：1.被告担保对于债务人陈桂凤在2019年10月21日至2022年10月21日期间与原告签订的借款合同所形成的本金最高余额不超过500万元的债务，担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全担保费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、律师费等）；2.被告以其位于佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园29座1402房产作为抵押物；3.无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的抵押担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告不得提出任何异议。……其后，原告与被告于2019年10月22日就涉案抵押物办理了抵押登记手续，原告并领取了不动产登记证明[证号：粤（2019）佛顺不动产证明第0070542号]。原告于2019年10月25日向被告的银行账户分两次转账合计支付了款项1200000元。其后，被告按期支付利息至2019年12月24日，从2019年12月25日起未按期支付利息。经催收无果，原告遂于2020年3月25日与广东品道律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，该所指派赖嘉隆律师、王志斌实习律师为原告的诉讼代理人，代理原告参与一审诉讼；为此，原告支付了律师费59872元。王志斌实习律师代理原告于2020年4月8日向法院提起了诉讼。本院认为，本案案由系小额借款合同纠纷。原告依法享有办理各项小额贷款业务的经营权，故原告与被告之间的借款关系合法有效，应受法律的保护。原告依约向被告履行了出借义务，但被告未按约定归还利息已超过15天，原告依据合同约定要求被告立即提前归还全部借款本金1200000元及从2019年12月25日起按月利率2%计至实际清偿之日止的利息，理据成立，本院予以支持。对于被告提出抗辩，认为利率应当按借款期限内的利率（即月利率1.3%）计算，但根据涉案合同的约定，被告逾期归还利息的，原告有权从逾期之日起按月利率3%计算，而原告在诉讼中将其利率调整至月利率2%计算，该计算方法并无违反法律规定，故对于被告的上述抗辩意见，理据不成立，本院不予采纳。对于原告主张被告承担律师费59872元的问题。被告提出抗辩，认为该费用过高，请求法院予以调整。对此，本院认为，根据涉案合同的约定，因被告未能按期归还借款本息导致原告通过诉讼追索而产生的律师费应由被告负担，该约定并未违反法律规定，属有效约定，故原告要求被告承担律师费，理据成立，本院予以支持，但考虑到案件复杂程度及原告同时起诉多起同类型案件的情况，本院酌定律师费40000元，超出部分，本院不予支持。对于原告要求确认在上述债务及诉讼费范围内对涉案房产享有优先受偿权的问题。根据《最高额抵押合同》的约定，被告将涉案房产作为涉案债务的抵押担保，并约定了担保范围包括上述债务及诉讼费，双方也办理了抵押登记手续，故原告主张对涉案房产在拍卖、变卖、折价后所得价款在上述债务及诉讼费范围享有优先受偿权，理据成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈桂凤应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司归还借款本金1200000元及利息（利息的计算方法：以借款本金1200000元为基数，从2019年12月25日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、被告陈桂凤应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司支付律师费40000元；三、确认原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司对被告陈桂凤提供的位于佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园29座1402房产[不动产登记证明：粤（2019）佛顺不动产证明第0070542号]以折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述债务及诉讼费范围内享有优先受偿权；四、驳回原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为8350.23元（原告已预交），由原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司负担350.23元，由被告陈桂凤负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇二〇年六月三日书记员  冯伟亮