湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终1117号上诉人（原审原告）：蒋爱翠，女，1977年3月18日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，住湖南省**瑶族自治县。委托诉讼代理人：盘枫，男，**瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者（特别授权）。被上诉人(原审被告):**瑶族自治县心诚房地产中介有限责任公司，住所地：湖南省永州市**瑶族自治县沱江镇**大道锦绣**16号楼15号，统一社会信用代码：91431129MA4QHHJE2G。法定代表人：蒋艳，女，系该公司经理。委托诉讼代理人：胡丽萍，女，1977年4月17日生，瑶族，住湖南省**瑶族自治县，系该公司业务主管。上诉人蒋爱翠因与被上诉人**瑶族自治县心诚房地产中介有限责任公司（以下简称心诚中介公司）居间合同纠纷一案，不服**瑶族自治县人民法院作出的（2019）湘1129民初2218号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。因本案事实清楚，本院通过阅卷、询问等方式，不开庭进行了审理。上诉人蒋爱翠的委托诉讼代理人盘枫、被上诉人**瑶族自治县心诚房地产中介有限责任公司的法定代表人蒋艳及其委托诉讼代理人胡丽萍到庭接受询问。本案现已审理终结。上诉人蒋爱翠上诉请求：请求撤销**瑶族自治县人民法院作出的（2019）湘1129民初2218号民事判决，改判支持上诉人的一审请求；本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由:被上诉人存在明显违约的过错行为在先，极大地损害了上诉人的合法权益。一审法院裁判观点错误、适用法律不当，应依法纠正。被上诉人**瑶族自治县心诚房地产中介有限责任公司辩称，上诉人蒋爱翠的上诉理由不成立，一审法院认定事实清楚，适用法律准确。蒋爱翠向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告退还诚意金30,000元；2、本案案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2019年5月20日，被告心诚中介公司与卖主赵世萍签订《房地产销售代理委托书》，约定卖主赵世萍委托被告心诚中介公司出售其在**县房屋，售价为33万元整，过户办证费用由买方承担。备注栏约定：只送固定的家具。原告蒋爱翠看到被告发布的售房信息，便有意向购买。2019年9月18日，原告蒋爱翠与被告心诚中介公司签订了《购房诚意金协议》，约定经原告（甲方）实地看房并确定购买被告（乙方）代理物业阳光小区3栋3单元402，房屋户型2房2厅1厨1卫，产权面积80平方米，装修房，现房。楼层4层，在甲方指定的购房成交总价人民币330000元和规定的时期（委托时间从2019年9月18日至2019年9月28日）谈成。此价格不包括过户办证费用，过户办证至甲方名下产生的费用由甲方承担。在签订本委托书的同时，甲方自愿交纳诚意金30000元给乙方代为管理。如果乙方在甲方指定的时间谈成了甲方所指定的价格，此诚意金将自动转为购房定金由乙方交与房主。若乙方不能在规定时间内谈成此价格，乙方必须将诚意金退还给甲方。若乙方按照甲方提出的条件，将此房价格谈成，甲方却不要此房，此诚意金不退。在签订合同当日，甲方按成交价款的0.5%付乙方居间劳务酬金。约定付款方式：第一笔款诚意金：30000元整，在约定签订房屋买卖合同当日转为购房款，以到账为准。第二笔款：90000元整，在签订房屋买卖合同当日，一次性转至卖方账户，以到账为准。第三笔款：210000元整，待银行贷款到账当日，由银行一次性付给卖方。如甲方需贷款额外交1000元按揭代办费给乙方。原告向被告支付了30000元诚意金，被告于2019年9月18日出具《收款收据》给原告。收取诚意金后，被告心诚公司于2019年9月21日转给卖主赵世萍10000元作为定金，剩余20000元仍在被告处。签订《购房诚意金协议》后，被告为促成原告与卖主签订购房合同，积极与原告及卖主就房屋买卖具体事项进行了协商，后来卖方同意以328000元的价格出卖房屋，并承担过户费用，但原告最终因交房时间、房屋尾款支付等具体细节未与被告及卖方达成一致协议而未签订购房合同。原告要求被告退还购房诚意金未果，诉至法院。上述事实有原告陈述、被告答辩意见及当事人提交的《购房诚意金协议》、《收款收据》、《房屋居间买卖合同》、短信和微信截图、《房地产销售代理委托书》、定金收条等证据证实。一审法院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当事人有缔约自由，依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。原告蒋爱翠有权以自己的意志选择是否购买房屋及交易对象，任何组织和个人不得干涉。卖主赵世萍于2019年5月20日委托被告心诚中介公司以33万元的价格出售阳光小区3栋3单元402房，被告于2019年9月18日与原告蒋爱翠签订《购房诚意金协议》约定“若乙方按照甲方提出的条件，将此房价格谈成，甲方却不要此房，此诚意金不退。”其实质是强制原告在签订《购房诚意金协议》后就必须要与案外人赵世萍签订房屋买卖合同，违背了合同自由的基本法律原则和合同法的规定，排除了原告自由缔约的权利，该条款应属无效。被告收取原告30,000元诚意金，实际只转给赵世萍10,000元作为定金，被告辩称30,000元诚意金已经全部自动转为购房定金的意见与事实不符，法院不予采信。被告心诚中介公司作为居间人，其无权占有原告支付的诚意金20,000元，故法院对原告要求被告退还诚意金20,000元的诉请予以支持。被告心诚中介公司根据原告和卖方的意向，将代收诚意金中的10,000元转给案外人赵世萍作为定金，并由赵世萍出具定金收条，现原告不购买赵世萍的房屋，其无权要求赵世萍或被告退还这10,000元定金。虽然被告未能促成合同成立，但考虑到被告付出的居间劳动，结合本案实际，法院酌情判定原告支付必要费用1,600元给被告；为减少当事人讼累，该1,600元可以从被告应退还的20,000元诚意金中抵扣，即抵扣后被告退还18,400元诚意金给原告。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四条、第四十条、第五十二条第（五）项、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决：一、被告**瑶族自治县心诚房地产中介有限责任公司在本判决生效之日起十日内退还原告蒋爱翠诚意金18,400元；二、驳回原告蒋爱翠的其他诉讼请求。案件受理费275元，由被告**瑶族自治县心诚房地产中介有限责任公司负担200元，原告蒋爱翠负担75元。本院二审期间，上诉人与被上诉人均未向本院提交新证据本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案中，被上诉人根据上诉人和卖方的意向，将代收诚意金中的10,000元转给案外人赵世萍作为定金，并由赵世萍出具定金收条，现上诉人不购买赵世萍的房屋，其无权要求赵世萍或被上诉人退还这10,000元定金。被上诉人作为居间人，其未能促成合同成立，其无权占有上诉人支付的诚意金20,000元，但考虑到被上诉人付出的居间劳动，结合本案实际，一审法院酌情判定上诉人支付必要费用1,600元给被上诉人，并将该1,600元从被上诉人应退还的20,000元诚意金中抵扣，即抵扣后被上诉人退还18,400元诚意金给上诉人，该认定并无不当。综上所述，上诉人蒋爱翠的上诉请求，不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费550元，由上诉人蒋爱翠负担。本判决为终审判决。审判长  王兰青审判员  陈久余审判员  宋争文二〇二〇年六月二十四日法官助理熊孝航书记员唐奎清附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。