广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初2135号原告：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所：四会市************。统一社会信用代码：914***********884X。负责人：李汉邦，行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓图，广东立顺律师事务所实习律师。被告：吴家俊，男，1991年11月9日出生，汉族，现住广东省四会市*******委会观海路翡翠山河10座2401号。公民身份号码：441************415。被告：肇庆市四会翡翠山河房地产开发有限公司。住所：四会市*******委会观海路翡翠山河。统一社会信用代码：914***********010N。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：石岳，广东泰旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张桂莲，广东泰旭律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司四会市支行（下称农行四会支行）与被告吴家俊、肇庆市四会翡翠山河房地产开发有限公司（下称翡翠山河公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行四会支行的委托诉讼代理人韩国辉、被告翡翠山河公司的委托诉讼代理人石岳到庭参加诉讼，被告吴家俊经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行四会支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴家俊立即向原告归还贷款本金170686.20元（其中逾期本金4521.51元）、利息1224.51元，合计171910.71元（利息暂计至2020年4月29日，之后按合同约定和中国人民银行的有关规定计至本息还清之日止）；2.判令被告吴家俊承担原告因实现本案债权而产生的律师费8595元；3.判令被告翡翠山河公司对被告吴家俊上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告吴家俊提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、财产保全费由两被告承担。事实和理由：2012年11月30日，被告吴家俊向原告申请购房贷款，签订了《个人房地产贷款申请表》，并同意将所购房屋作抵押。2012年12月7日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告吴家俊提供51万元贷款，被告吴家俊以位于四会市*******委会观海路翡翠山河10座2401号的房产为借款提供抵押担保，被告翡翠山河公司提供连带责任保证担保。合同还约定了借款利率、期限、发放、偿还、担保、违约责任及争议解决等内容。2012年12月18日，被告吴家俊以上述房产办理了以原告为权利人的抵押预告登记手续。2013年1月1日，原告依约定向被告吴家俊发放贷款51万元，并汇入被告吴家俊指定的银行账户。贷款发放后，被告吴家俊按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2020年4月29日，被告吴家俊已逾期一期借款未能按时归还，共拖欠借款本金4521.51元、利息1224.51元，合计5746.02元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告吴家俊均不予配合，拒不偿还贷款。根据借款合同约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用，依法行使担保权，并要求被告吴家俊承担原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费。被告翡翠山河公司为该借款提供连带责任保证担保，原告有权要求其对被告吴家俊的债务及原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费承担连带清偿责任。被告吴家俊未作答辩。被告翡翠山河公司辩称：一、对被告吴家俊所欠的本金和利息无法核实，由法院认定，但利息不应作为基数计算利息；二、律师费没有转账记录无法确认真实性，不应认定；三、根据合同约定，我司提供的是阶段性保证担保责任，在抵押登记手续办妥后，我司不承担保证责任。我司在2019年3月27日已向原告工作人员陈俊纬交付了办理抵押登记的材料，原告长达一年多的时间没有去办理抵押登记手续，根据合同法第45条的规定，我司不应当再承担连带保证责任；四、原告主张抵押登记未办妥要求我司承担连带清偿责任，在此前提下，并不存在抵押物的优先受偿权。本院经审理认定事实如下：2012年11月30日，被告吴家俊向原告农行四会支行递交《个人房地产贷款申请表》，请求借款51万元用于向被告翡翠山河公司购买位于四会市*******委会观海路翡翠山河10座2401号的房产，并以该房产作为抵押担保。2012年12月7日，原告与被告吴家俊、翡翠山河公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告吴家俊向原告借款51万元，借款用途为购买位于四会市*******委会观海路翡翠山河10座2401号的房产，借款期限为120个月（以借款凭证记载的起止日期为准），借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定（每12个月根据基准利率的调整而调整），被告吴家俊授权原告将借款直接划入被告翡翠山河公司的收款账户，还款方式采用等额本息还款法，担保方式采用阶段性保证加抵押，由被告翡翠山河公司提供连带责任保证，保证期间至被告吴家俊取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续时止，由被告吴家俊提供购买的房屋作为抵押担保，自合同签订之日起20日内办妥抵押预告登记、180日内办妥抵押登记，借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按执行利率上浮50%计收罚息，对未付利息按人民银行规定计收复利，如借款人有未按约定按期足额偿还借款等行为，贷款人有权提前收回已发放的借款、有权行使担保权等内容。2012年12月28日，原告与被告吴家俊就合同约定抵押的房产办理抵押预告登记。2013年1月1日，原告按合同约定51万元贷款划入被告翡翠山河公司的收款账户，被告吴家俊在原告制作的《个人借款凭证》上签名确认，《个人借款凭证》载明借款日期2013年1月1日、到期日期2022年12月31日、执行利率为5.895%、逾期利率为8.8425%、还款日为每月1日等内容。借款后，被告吴家俊时有发生逾期还款行为。截至2020年4月29日，被告吴家俊拖欠原告逾期借款本金4521.51元、逾期利息628.03元、罚息23.30元、复利3.24元，原告因催收未果，遂向本院提起诉讼。庭审中，原告承认被告吴家俊已还清了2020年6月份应偿还的借款本息（即2020年5月31日前到期的借款本息已偿还）。另查明：被告翡翠山河公司于2019年3月27日向原告移交了被告吴家俊的四会市*******委会观海路翡翠山河10座2401号房产的产权登记档案。原告因委托律师代理本案诉讼，支出了律师费8595元。本院认为，被告吴家俊因购买房屋缺资金，以所购买的房屋为抵押担保并由被告翡翠山河公司提供阶段性连带责任保证担保，向原告借款51万元，三方为此签订的《个人购房担保借款合同》没有违反法律强制性规定，受法律保护。被告吴家俊使用原告出借的款项后，没有按期足额偿还2020年3月份到期的本息给原告，构成违约，原告因此提起诉讼符合法律规定，但在诉讼过程中，被告吴家俊已经清偿了2020年5月31日前到期的借款本息（包括原告在本案中主张的2020年3月份到期的本息），因此原告在本案中要求被告吴家俊提前偿还全部本息的条件已消灭，故对原告要求判令被告吴家俊立即向原告归还贷款本金170686.20元（其中逾期本金4521.51元）、利息1224.51元，合计171910.71元（利息暂计至2020年4月29日，之后按合同约定和中国人民银行的有关规定计至本息还清之日止）的诉求本院不予支持。原告要求被告吴家俊承担其因实现本案债权而产生的律师费8595元，由于本案诉讼是被告吴家俊违约而引起，败诉方是被告吴家俊，虽然被告吴家俊在诉讼过程中清偿了到期债务，但仍应按合同约定承担原告因此发生的律师费8595元，同理，本案的诉讼费用也应由被告吴家俊负担。至于原告要求被告翡翠山河公司对被告吴家俊的债务承担连带清偿责任，因合同约定被告翡翠山河公司对被告吴家俊的债务承担的是阶段性连带保证责任，保证期间至被告吴家俊取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续时止，而被告翡翠山河公司已于2019年3月27日向原告移交了被告吴家俊抵押房屋的产权档案资料，此时原告已能够要求被告吴家俊一起到不动产登记中心办理正式的抵押登记手续，即是否办理正式抵押登记手续的权利在于原告，被告翡翠山河公司无法决定是否办理，所以本院认定被告翡翠山河公司在本案中的保证期间于2019年3月27日到期，不再对被告吴家俊欠原告的债务承担连带保证责任。原告要求对被告吴家俊抵押的房产享有优先受偿权，由于抵押物并未办理正式的抵押登记手续且原告在本案中主张的到期债权已消灭，故原告此诉求没有法律和事实依据，本院不予支持。被告吴家俊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告吴家俊应于本判决生效之日起5日内赔偿律师费8595元给原告中国农业银行股份有限公司四会市支行；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司四会市支行其他的诉讼请求。案件受理费减半收取计1955元，由被告吴家俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  曹铭毅二〇二〇年八月三日书记员  马安琪