河南省西华县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1622民初1853号原告：李明，男，汉族，1987年8月28日生，住西华县。被告：河南盛弘地产有限公司西华大用分公司。法定代表人：王荣敏，职务:经理。委托诉讼代理人:郑玲霞，该公司法律顾问。原告李明与被告河南盛弘地产有限公司西华大用分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李明、被告的委托代理人郑玲霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李明向本院提出的诉讼请求:1、判令被告继续履行合同，为原告办理房屋产权登记手续；2、被告承担未按期办理房屋产权登记违约责任，支付原告违约金3228.08元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2016年4月12日签订《房屋买卖合同》，原告购买被告的盛弘朗庭小区第16幢1302号住宅，支付全部购房款322808元。2018年3月12日，被告交付房屋，但被告至今未依合同约定在房屋交付后的365日内，向原告提供办理房屋产权登记的资料并报产权登记机关备案，构成违约，应按合同约定支付原告购房款1%的违约金3228.08元。原告多次催告，被告既不支付违约金，也不办理房屋产权登记，原告无奈，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、按照合同约定，被告仅有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，没有为原告办理房屋产权登记手续的义务，原告的第一项诉讼请求既不符合法律规定，也不符合合同约定，诉讼请求不能成立，依法应予驳回；2、原告于2018年10月19日签订承诺书一份，原告承诺：（1）同意继续履行《商品房买卖合同》；（2）就延迟交房等违约事宜承诺不再要求河南盛弘地产有限公司西华大用分公司承担其他任何责任；（3）承诺书的签订时间为2018年10月19日，交房时间应当认定为2018年10月19日，我公司已经于2019年10月12日之前将案涉16号楼办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，且整栋楼已办理不动产登记证书。我公司不存在办证违约的情况。综上所述，依法应当驳回原告的诉讼请求。原告向本院提供的证据有：第一组：《商品房买卖合同》一份、《购房发票》一份。证明目的：原被告签订《商品房买卖合同》成立且生效，原告李明支付了全部购房款，完全履行了合同约定义务。被告质证意见：对证据的真实性无异议，但是《商品房买卖合同》第十五条显示，出卖人应该在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据合同约定，被告仅有将办理产权登记的相关资料报产权机关登记的义务，没有为原告办理产权证的义务，也没有向原告提供相关资料的义务。第二组：《房屋验收备案表》（复印件）、盛弘朗庭物业公司出具的《装修垃圾清运费》收据、《预存电费》收据各一份。证明目的：被告于2018年3月12日将涉案商品房交付原告李明使用，但被告未在交付使用的365日内为原告李明提供办理产权登记的资料，应承担违约责任。被告质证意见：房屋验收备案表为复印件，对其真实性不予认可。两份收据仅能证明原告向物业公司交纳预存电费及垃圾清运费的时间，实际上原告处理交房违约的时间是2018年10月19日，双方应当按照处理交房违约的时间认定房屋的实际交付时间。且商品房买卖合同不能证明被告有在365日内为原告提供办理产权登记资料的义务，原告的该组证据达不到证明目的。被告向本院提供的证据有：第一组：承诺书一份。证明目的：（1）原告同意继续履行《商品房买卖合同》；（2）就延迟交房等违约事宜承诺不再要求河南盛弘地产有限公司西华大用分公司承担其他任何责任；（3）承诺书的签订时间为2018年10月19日，交房时间应当认定为2018年10月19日。原告质证意见：对承诺书的合法性、真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，该承诺书第三行明确显示，开发商因故未按合同约定时间交付，及第二段第二项就延迟交房违约事宜，承诺不再要求河南盛弘承担其他任何责任。说明该承诺书解决的是商品房买卖中第九条出卖人逾期交房的违约责任，与第十五条关于产权登记的约定无任何关系。第二组：16号楼产权登记证书一份。证明目的：我公司已于2019年10月12日之前将本案所涉16号楼办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，且整栋楼已办理不动产登记证书，我公司不存在办证违约的情况。原告质证意见：对证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，该组证据的制作时间为2019年10月10日和12日，恰恰证明了被告在此时间才依照合同第十五条办理了权属登记的相关备案资料，构成交付房产后超过365日的违约责任。经审查，原被告提供的证据均具有客观真实性，且与本案相关联，本院确认为有效证据予以采信。经审理本院认定以下案件事实：2016年4月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同主要条款内容：第三条、原告购买被告开发的西华县盛弘朗庭小区第16幢1单元13层16-1-1302号房。第四条、房屋总价款322808元。第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式，买受人于签订合同之日首付房款即人民币102808元，剩余22万元整，以贷款方式支付。第八条、交付期限。出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（2）逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告李明按照合同约定于2018年7月10日支付了该商品房的全部价款。合同约定的交付期限到期后，被告河南盛弘地产有限公司西华大用分公司未按合同约定的期限交付该商品房。原告李明于2018年10月10日向本院提起诉讼，要求：一、被告承担逾期交房违约责任，支付原告违约金16011.28元；二、被告所交房屋达不到合同约定和住宅的法定居住标准，赔偿原告直接经济损失6个半月的房租5200元；三、被告承担未按期办理房屋产权登记违约责任，支付原告违约金3228.08元；四、被告继续履行合同之约定，直至完全履行合同达到住宅可居住标准，之前的物业费原告不承担；五、水、电相关的基础设施产生的初装费，由被告承担。后经协商，双方达成协议，原告李明于2018年10月19日向河南盛弘地产有限公司西华大用分公司出具了一份承诺书，内容为：本人李明（身份证号：），购买的盛弘朗庭项目二期16号楼1单元1302号房屋。开发商因故未按合同约定的日期交付，经双方协商:河南盛弘地产有限公司西华大用分公司支付本人违约金（延期交房等违约事项）人民币13600元，同时本人不再向其缴纳相关费用5705元（其中天然气开口费2400元、自来水开口费1800元、楼宇可视对讲费400元、一年物业费1105.92元）。本人现已收到违约金（延期交房等违约事项）13600元，并承诺：1、同意继续履行《商品房买卖合同》；2、就延迟交房等违约事宜承诺不再要求河南盛弘地产有限公司西华大用分公司承担其他任何责任；3、对本承诺书全部内容做到绝对保密。如本人违反上述承诺，本人自愿退回所收违约金，并按规定缴纳天然气开口费、自来水开口费、楼宇可视对讲费以及补交一年物业费等费用。被告按上述承诺内容履行后，原告李明于2018年10月22日申请撤诉，本院裁定准许其撤诉。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，被告未按合同约定全面履行自己的义务，系违约行为，应承担相应的违约责任，但原、被告经过协商，原告就延迟交房等违约事宜承诺不再要求被告河南盛弘地产有限公司西华大用分公司承担其他任何责任，该承诺应视为原告对自己民事权利的放弃，该行为不违反法律法规的规定，且原告未提供证据证明被告在商品房交付使用后365日内，未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故对原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告李明的诉讼请求。案件受理费150元，由原告李明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  王俊山二〇二〇年六月二十三日法官助理何团书记员李文超