河北省唐山高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0291民初264号 原告：河北元辰实业集团有限公司，住所地唐山市高新技术开发区火炬路**。 法定代表人：王坚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李宏伟，河北福航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦达，河北福航律师事务所律师。 被告：师文华，男，1972年2月7日出生，汉族，住河北省张家口市桥**。 委托诉讼代理人：于海忠，河北思洋律师事务所律师。 原告河北元辰实业集团有限公司与被告师文华合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北元辰实业集团有限公司的委托诉讼代理人李宏伟、韦达，被告师文华的委托诉讼代理人于海忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北元辰实业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告协助原告办理河北省张家口市尚义县阳光商城小区1号楼一单元302室住宅的房屋产权过户登记手续，房产价值397600元；2.请求法院依法判决被告给付原告现金28000元；3.本案案件受理费用及财产保全费用由被告承担。事实和理由：2××5年5月23日，唐山元辰房地产开发有限公司与河北省尚义县国土资源局签订《国有土地使用出让合同》，唐山元辰房地产开发有限公司以出让方式取得位于尚义县［宗地编号为2××5-02，宗地面积为5676平方米］国有土地使用权。合同签订后，唐山元辰房地产开发有限公司依法缴纳了土地出让金187.748万元及测绘费等共计200万元。2××5年7月，唐山元辰房地产开发有限公司与被告师文华等四方约定，以唐山元辰房地产开发有限公司的名义，合作开发尚义县秀水大街房地产开发项目（阳光商城项目），四方约定：“唐山元辰房地产开发有限公司出资200万，享有项目40%的利润，项目由被告师文华全权经营和管理，并承担相应的责任”。2008年10月24日，尚义县绣水大街房地产开发项目验收合格并投入使用。唐山元辰房地产开发有限公司（甲方）与被告师文华（乙方）等四方经核算协商后，于当日签订协议书，约定：“甲方出资200万元，享有项目40%的利润，项目由乙方全权经营和管理，并承担相应的责任。截止日前，项目已经完成，经合作四方确认，项目纯利润90万元。乙方已经退回甲方投资153.5万元（含阳光商城住宅小区住宅一套），尚欠46.5万元，甲方享有的40%利润没有支付。鉴于以上事实，甲乙丙丁四方达成如下协议条款：一、乙方于2008年12月底之前偿还甲方投资余款、利润合计82.5万元；二、本协议生效后，甲方全面退出阳光商城住宅小区项目，阳光商城住宅小区项目的一切事宜均由乙方负责，乙方承担全部债权债务和所有民事、行政责任；三、乙方不能按照本协议约定支付款项，每逾期一日，按照逾期金额的千分之二支付违约金。甲方实现债权的全部费用由乙方承担；四、乙方自愿以冀ＧＣ03**号帕萨特轿车、阳光商城住宅小区房产以及从王成武处购买的尚义县平方米的商业楼（未过户）等资产提供担保。乙方违约，甲方可按照变现价接管上述财产。本协议生效之日起，乙方所有售房款交甲方，优先用于偿还甲方债务；七、履行本协议发生纠纷，均向甲方住所地法院诉讼解决。该协议签订后，被告师文华仅向原告支付了20万元现金，对剩余62.5万元款项一直未予履行。2009年2月9日，原告（甲方）又与被告（乙方）签订《协议书》，约定“甲方出资200万元，享有项目40%的利润，项目由乙方全权经营和管理，并承担相应的责任。截止日前，项目已经完成，经四方确认，该项目纯利润90万元，乙方已经退回甲方投资173.5万元（包括阳光商城住宅小区一套），尚欠26.5万元，另乙方享有项目40%的利润36万元没有支付。鉴于上述事实，甲、乙双方达成如下协议：一、乙方自愿以下列资产和人民币五万元用以支付所欠甲方的62.5万元。1、帕萨特车一辆，型号：帕萨特1.8Ｔ，购买日期：2006年12月，行驶里程77000公里，车牌号：冀Ｇ-×××××，车主师文华；2、阳光商城一号楼14号底商一套，面积58.36平方米；3、师文华住宅一套（阳光商城1号楼一单元302号），建筑面积142平方米；4、因乙方放弃对帕萨特（车牌号：冀Ｇ-×××××）和阳光商城1号楼一单元302号住宅装修现有价值的评估，乙方自愿补偿甲方五万元。三、本协议签订之日起，尚义县秀水大街房地产开发项目（阳光商城项目）甲方完全撤出，项目的后续收尾工作完全由乙方负责，项目的任何经济上的纠纷与甲方无关，全部债权债务、行政、民事责任均由乙方承担。六、履行本协议发生纠纷，均向甲方住所地人民法院起诉解决”。该协议签订后。被告对于涉案协议所约定的“阳光商城1号楼一单元302号住宅”仅是交付申请人实际占有使用，并未依约协助申请人办理房屋产权过户登记手续，对于申请人允诺给付的5万元现金，被申请人仅给付2.2万元，2.8万元现金一直未履行给付义务。2012年6月1日，唐山元辰房地产开发有限公司与申请人签订《债权转让协议》，该协议约定：“第一条转让标的：甲方基于2009年2月19日与师文华签订的《协议书》所享有的62.5万元的债权及相关权益；第二条：乙方自愿受让本协议约定的转让标的，并自本协议签订之日起，对师文华实际享有2009年2月19日《协议书》的62.5万元债权及相关权益。乙方有权以自身名义向师文华主张上述权利”。综上，被告对于允诺的涉案“阳光商城1号楼一单元302号住宅”在交付原告使用后，负有依法协助原告办理房屋产权过户登记手续的义务。对此，虽经原告多次催办而被告始终拖延不办。另，被告对于允诺给付的5万元现金尚欠2.8万元一直拖延不付。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 师文华辩称，一、被答辩人在向法院提起诉讼时，债权未对答辩人生效，不具备诉讼主体资格。被答辩人在2020年5月28日起诉时，其受让所谓债权的事实并没有通知到答辩人。而债权转让对债务人生效以通知送达为生效要件，被答辩人在向法院提起诉讼时其受让的债权对答辩人并没有发生法律效力；二、被答辩人起诉的债权已过诉讼时效。被答辩人诉称2012年6月1日与唐山元辰房地产开发有限公司签订了《债权转让协议》，受让的债权为债权请求权，依法应适用诉讼时效的规定。被答辩人从受让债权之后到提起诉讼长达八年的时间从未向答辩人主张过权利，未要求答辩人履行义务，早已过了诉讼时效，因此请法院驳回其诉讼请求；三、被答辩人所受让的债权不真实，并不存在。答辩人与唐山元辰房地产开发有限公司并不存在债权债务关系，已经将187余万元土地出让款全部偿还该公司。答辩人与该公司并没有合作开发尚义县阳光商城的房地产项目，只是借用了其资质并在缴纳土地出让金时由其代付了土地出让金，之后一切费用包括但不限于建筑施工，项目开发费用等都是答辩人自己支付，所有事项也是答辩人自己实施完成，唐山元辰房地产开发有限公司并没有参与该项目开发。答辩人在项目开发过程中已将所有由该公司出借的土地出让金全部偿还，其中给付现金190余万元，由唐山元辰房地产开发有限公司将答辩人开发的阳光商城一套住宅及底商抵押给该公司指定的第三人通晓宇，答辩人共向唐山元辰房地产开发有限公司偿还本息及挂靠费共计210余万元。因此答辩人与该公司已经不存在任何债权债务关系，被答辩人受让不真实、不存在的债权，向答辩人追偿缺乏事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2008年10月24日，唐山市元辰房地产开发有限公司（甲方）与被告师文华（乙方）签订《协议书》，约定：甲方出资200万元，享有项目40%的利润，项目由乙方全权经营和管理，并承担相应的责任。乙方已经退回甲方投资153.5万元（含阳光商城住宅小区住宅一套），尚欠46.5万元，甲方享有的40%利润没有支付。鉴于以上事实，甲乙丙丁四方达成如下协议条款。一、乙方于2008年12月底之前偿还甲方投资余款、利润合计82.5万元……四、乙方自愿以冀ＧＣ03**号帕萨特轿车、阳光商城住宅小区房产以及从王成武处购买的尚义县平方米的商业楼（未过户）等资产提供担保……。原告提交2009年2月19日唐山元辰房地产开发有限公司（甲方）与尚义县建筑工程公司第四项目部（师文华）（乙方）签订《协议书》一份，协议书约定：甲方出资200万元，享有项目40%的利润，项目由乙方全权经营和管理，并承担相应的责任。截止日前，项目已经完成，经四方确认，该项目纯利润90万元，乙方已经退回甲方投资173.5万元（包括阳光商城住宅小区一套），尚欠26.5万元，另乙方享有项目40%的利润36万元没有支付，鉴于上述事实，甲、乙双方达成如下协议：一、乙方自愿以下列资产和人民币五万元用以支付所欠甲方的62.5万元。1、帕萨特车一辆，型号：帕萨特1.8Ｔ，购买日期：2006年12月，行驶里程77000公里，车牌号：冀Ｇ-×××××，车主师文华；2、阳光商城一号楼14号底商一套，面积58.36平方米；3、师文华住宅一套（阳光商城1号楼一单元302号），建筑面积142平方米；4、因乙方放弃对帕萨特（车牌号：冀Ｇ-×××××）和阳光商城1号楼一单元302号住宅装修现有价值的评估，乙方自愿补偿甲方五万元。其中该协议未加盖唐山市元辰房地产开发有限公司和尚义县建筑工程公司第四项目部公章，仅有侯顺东与师文华个人签字。2012年6月1日，唐山元辰房地产开发有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《债权转让协议书》，约定将2009年2月19日甲方与原告师文华签订《协议书》中约定债权及相关权益转让给被告。2020年5月28日，原告河北元辰实业集团有限公司向被告师文华出具《债权转让通知书》一份，告知其已受让唐山元辰房地产开发有限公司对被告的全部债权及相关权益。庭审中，被告认可协议中约定的帕萨特汽车及阳光商城1号楼14号底商已经交付给唐山市元辰房地产开发有限公司，且诉争房屋由唐山市元辰房地产开发有限公司占有的事实。 以上事实有2018年10月24日《协议书》、2009年2月19日《协议书》、《债权转让协议书》、《债权转让通知书》、电费收据、证人证言及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，2009年2月19日唐山市元辰房地产开发有限公司与原告签订的《协议书》，虽然未加盖唐山市元辰房地产开发有限公司及尚义县建筑工程公司第四项目部的公章，但被告认可已将协议书中约定的帕萨特汽车、阳光商城一号楼14号底商及诉争房屋交付给唐山市元辰房地产开发有限公司占有。被告以行为履行合同约定的主要义务，唐山市元辰房地产开发有限公司已经接受时，合同已经成立。合同当事人应当诚实信用的履行合同约定的义务。2012年，原告与唐山市元辰房地产开发有限公司签订《债权转让协议书》，受让该债权，有权以自身名义向原告主张权利。因被告已将诉争房产交付，原告实际占有使用该房屋，被告主张债权已过诉讼时效的抗辩没有事实和法律依据，本院不予认定。被告辩称在2020年5月28日起诉时，债权转让事实并未通知到答辩人，综合原、被告的质证意见，本院对该主张不予采信。原告请求法院判令被告协助原告办理河北省张家口市尚义县阳光商城小区1号楼一单元302室住宅的房屋产权过户登记手续，理据充分，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告未能提出证据证明已经偿还28000元的事实，应承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定的规定，判决如下： 一、被告师文华于本判决生效之日起十日内协助原告河北元辰实业集团有限公司办理河北省张家口市尚义县阳光商城小区1号楼一单元302室住宅的房屋产权过户登记手续； 二、被告师文华于本判决生效之日起十日内给付原告河北元辰实业集团有限公司28000元。 案件受理费7,684元，减半收取计3,842元，由被告师文华负担。保全费2570元，由被告师文华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 路新华 二〇二〇年十二月七日 法官助理 刘 畅 书 记 员 王 丹 ——