成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2553号 原告：蒋国为，男，1978年5月11日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：蒋明远，系蒋国为之父。 原告：蒋国一，男，1976年5月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：蒋明远，系蒋国一之父。 被告：成都金同辉物业管理有限公司，住所地成都市武侯区龙爪小区同辉购物中心。 法定代表人：王长春，职务不详。 被告：成都新同辉置业有限公司，住所地成都市双流区东升街道龙桥路**********。 法定代表人：赵建华，职务不详。 原告蒋国为、蒋国一与被告成都金同辉物业管理有限公司（以下简称金同辉公司）、成都新同辉置业有限公司（以下简称新同辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，并公开开庭进行了审理。原告蒋国为、蒋国一的委托诉讼代理人蒋明远到庭参加诉讼，被告金同辉公司、新同辉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蒋国为、蒋国一向本院提出诉讼请求：1.请求判令金同辉公司按照《委托经营协议》书中的约定，支付所欠蒋国为、蒋国一2019年1月1日起至2019年12月31日的经营收益共计67821.60元（5651.80元×12个月）及违约金5385.03元（按延付经营收入的万分之四计算）；2.请求判令新同辉公司按照《委托经营协议》书中的约定，承担连带责任；3.本案发生的诉讼费、保全费、执行费等诉讼费用由金同辉公司、新同辉公司承担。事实与理由：2014年2月14日，蒋国为、蒋国一购买了新同辉公司开发的位于双流区东升街道商都路166号“世代积家一期家居博览中心”1幢1单元4层4310号商铺，面积为90.69平方米，合同备案号为289265，成都市双流区房屋预告登记证号为0171882。同年蒋国为、蒋国一与金同辉公司、新同辉公司签订了15年的《委托经营协议》，金同辉公司承诺按月支付经营收益，若有迟延支付，每延迟一日，金同辉按应付经营收入的万分之四支付违约金，如超过3个月，金同辉按双倍支付违约金。新同辉公司作为该协议的丙方，对金同辉公司按期支付蒋国为、蒋国一经营收益承诺以其持有的“世代积家一期家居博览中心”1至5层中间主力商铺收益担保向蒋国为、蒋国一补足。但从2015年1月起至今金同辉公司违反合同约定，逾期未支付经营收入。新同辉公司也未承担担保责任，故蒋国为、蒋国一提起诉讼。 金同辉公司未作答辩。 新同辉公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：蒋国为、蒋国一与新同辉公司于2012年1月13日签订《商品房买卖合同》，约定蒋国为、蒋国一购买新同辉公司开发的位于双流区东升街道迎春桥社区世代积家项目一期四楼4310号房屋，共90.69㎡，购买价为706475元。 同日，蒋国为、蒋国一（委托方）与金同辉公司（受托方）、新同辉公司（担保方）签订《委托经营协议》，约定蒋国为、蒋国一拥有的世代积家家居博览中心第1期第4楼4310号商铺的所有权，蒋国为、蒋国一同意将上述商铺授权委托金同辉公司独家全权经营。在委托期间，金同辉公司有权以金同辉公司名义将商铺自营或转让第三方经营。委托经营期限为蒋国为、蒋国一依法取得商铺并实际交付金同辉公司经营之日起即2012年11月1日至2027年10月31日。委托经营收入的确定、分配和支付方式为2012年11月1日至2014年10月31日，每年按商业用房购房总价款×9%－代缴税金=实际支付金额；2014年11月1日至2017年10月31日，每年按商业用房购房总价款×10%－代缴税金=实际支付金额；2017年11月1日至2020年10月31日，每年按商业用房购房总价款×11%－代缴税金=实际支付金额；2020年11月1日至2027年10月31日，每年按商业用房购房总价款×12%－代缴税金=实际支付金额；在每月前15日内（遇国家法定节假日顺延）将该月应支付给蒋国为、蒋国一的经营收入，由金同辉公司代扣代缴相关税费后，一次性转入蒋国为、蒋国一指定银行账户。如金同辉公司延迟支付，每延迟一日，金同辉公司应按蒋国为、蒋国一应得经营收入的万分之四向蒋国为、蒋国一支付违约金。如超过3个月金同辉公司仍未支付上述经营收入，向蒋国为、蒋国一按双倍支付违约金，如超过6个月金同辉公司仍未支付上述经营收入，蒋国为、蒋国一可选择终止该委托经营合同。新同辉公司承诺，如金同辉公司经营商铺不足以向蒋国为、蒋国一支付约定的经营收入，且不足部分金同辉公司无力补足时，不足部分由新同辉公司用其拥有的世代积家家居博览中心1至5层中间主力商铺收益担保向蒋国为、蒋国一补足。 金同辉公司向蒋国为、蒋国一支付了2014年12月31日前的经营收入后即未再支付。 上述事实，有蒋国为、蒋国一的身份信息、金同辉公司、新同辉公司的企业工商信息、《商品房买卖合同》、《委托经营协议》、银行流水以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，蒋国为、蒋国一与金同辉公司、新同辉公司签订的虽名为《委托经营协议》，但实为房屋租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，金同辉公司自2015年1月起未按照合同约定向蒋国为、蒋国一支付经营收益，其行为违约，应当承担违约责任。该协议约定2017年11月1日至2020年10月31日的经营收入，每年按商业用房购房总价款×11%－代缴税金=实际支付金额计算，因金同辉公司未到庭举证证明代缴税金的金额，而蒋国为、蒋国一主张2019年1月至12月的经营收入按5651.8元/月标准计算不超过上述协议约定，故本院予以支持，即金同辉公司应向蒋国为、蒋国一支付2018年1月至12月的经营收入为67821.6元（5651.8元/月×12个月）。蒋国为、蒋国一要求金同辉公司按经营收入的万分之四计算违约金，本院予以支持。违约金按照双方合同的约定，以该月应付经营收入为基数，从应付经营收入之次日起开始计算，即每月15日的次日开始计算。 蒋国为、蒋国一与金同辉公司、新同辉公司在《委托经营协议》中约定：“如金同辉公司经营商铺不足以向蒋国为、蒋国一支付约定的经营收入，且不足部分金同辉公司无力补足时，不足部分由新同辉公司用其拥有的世代积家家居博览中心1至5层中间主力商铺收益担保向蒋国为、蒋国一补足。”因此，新同辉公司是为金同辉公司的债务提供保证的保证人，应对金同辉公司的债务承担保证责任。新同辉公司承担保证责任后，有权向金同辉公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条第一款、第二十一条、第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都金同辉物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向蒋国为、蒋国一支付2019年1月1日起至2019年12月31日止的经营收入67821.6元； 二、成都金同辉物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向蒋国为、蒋国一支付违约金（违约金分段计算，以5651.8元为基数，按每日万分之四的标准，每月从2019年1月16日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日、6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日、11月16日、12月16日计算至2019年12月31日止）。 三、成都新同辉置业有限公司对成都金同辉物业管理有限公司的上述第一、二项义务承担保证责任。成都新同辉置业有限公司承担保证责任后，有权向成都金同辉物业管理有限公司追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1630元，公告费600元，合计2230元，由成都金同辉物业管理有限公司、成都新同辉置业有限公司负担（蒋国为、蒋国一已预缴诉讼费1630元、公告费600元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 张翼龙 二〇二〇年十一月十日 法官助理 杨晓晗 书 记 员 胥 凤