湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初9268号原告：某银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市五一大道766号中天广场1-7楼。负责人：曾盾。委托诉讼代理人：易思楠，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈恩德，湖南天地人律师事务所律师。被告：湖南某广告有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路二段200号。法定代表人：刘某。被告：刘某，男，1973年11月2日生，苗族，住长沙市天心区。被告：龚某，女，1975年12月10日生，汉族，住长沙市雨花区。委托代理人：刘某，男，1973年11月2日生，苗族，住长沙市天心区，系龚某配偶。被告：龚某，女，1979年5月2日生，汉族，住长沙市天心区。被告：王某，男，1964年8月19日生，汉族，住湖南省宁乡县。被告：龚某，男，1976年9月11日生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。原告某银行股份有限公司长沙分行（以下简称某行长沙分行）与被告湖南某广告有限公司（以下简称某公司）、刘某、龚某、龚某、王某、龚某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某行长沙分行的委托诉讼代理人陈恩德、被告某公司法定代表人刘某以及被告龚某到庭参加了诉讼，被告龚某、王某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、某公司立即偿还某行长沙分行贷款本息共计4548630.62元，其中本金4500000元，利息、罚息、复息为48630.62元（请求暂计至2020年7月26日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、某公司偿还某行长沙分行为实现债权而产生的律师费81000元；3、某行长沙分行对龚某名下位于长沙市雨花区房屋（房权证号：长房权证雨花字第××号）、龚某名下位于长沙市房屋（房权证号：长房权证开福字第××号）、王某名下位于长沙市雨花区房屋（房权证号：长房权证雨花字第××号）以及龚某名下位于长沙市房屋（房权证号：长房权证天心字第××号）拍卖、变卖所得款项在上述债务与实现债权费用及诉讼费、保全费范围内享有优先受偿权；4、刘某、龚某对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2019年7月9日，某行长沙分行与某公司签订《授信协议》，与龚某、王某、龚某、龚某签订《最高额抵押合同》，与刘某、龚某签订《最高额不可撤销担保书》，约定2019年7月10日至2021年7月9日期间，某行长沙分行向某公司发放最高额不超过4500000元贷款，龚某以其名下位于长沙市雨花区房屋为该贷款提供抵押担保，刘某、龚某为该贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，某行长沙分行与龚某、王某、龚某、龚某对抵押房屋办理了抵押登记。2019年7月19日，某公司向某行长沙分行申请4500000元的贷款，并签署了《借款借据》，双方约定：某行长沙分行向某公司提供4500000元借款本金，借款利率为基准利率加119个基本点，复息、罚息利率在借款利率基础上加收50%，某公司未按约定还款的，某行长沙分行有权提前已发放的贷款本息和相关费用。同日，某行长沙分行向某公司指定账户内发放了4500000元贷款。某公司、刘某、龚某、龚某共同辩称：认可本案本金数额，但罚息、复息和律师费偏高。龚某未答辩。王某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2019年7月9日，某行长沙分行与某公司签订了一份《授信协议》，授信协议第1.1条约定，授信人向授信申请人提供4500000元授信额度；授信协议第3.3条约定，借款人申请授信额度内流动资金贷款的，无须另行签订借款合同，借款人仅需要申请用款时逐笔提交提款申请书给贷款人逐笔审批，授信协议第4.3条约定，借款人逾期还款，贷款人有权对未偿还部分加收50%的罚息。授信协议第4.6条约定，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的利息利率加收复息。2019年7月9日，某行长沙分行与龚某、王某、龚某、龚某签订《最高额抵押合同》，约定：某行长沙分行于2019年7月10日至2021年7月9日期间向某公司发放最高额本金不超过4500000元的贷款，龚某以其名下位于长沙市雨花区房屋（房权证号：长房权证雨花字第××号）、龚某以其名下位于长沙市房屋（房权证号：长房权证开福字第××号）、王某以其名下位于长沙市雨花区房屋（房权证号：长房权证雨花字第××号）、龚某以其名下位于长沙市房屋（房权证号：长房权证天心字第××号）为上述贷款在本金最高额4500000元以及相关利息、罚息、复息、违约金、迟延履行金、保理费用、实现债权费用、诉讼费、保全费用范围内提供抵押担保。2019年7月12日，某行长沙分行与龚某、王某、龚某、龚某对上述抵押房屋办理了抵押登记［不动产登记证明号为湘（2019）长沙市不动产证明第××号］，登记的担保最高债权额为4500000元。2019年7月9日，某行长沙分行与刘某、龚某签订《最高额不可撤销担保书》，约定刘某、龚某自愿为该贷款在本金最高额4500000元以及相关利息、罚息、复息、违约金、迟延履行金、保理费用、实现债权费用、诉讼费、保全费用范围内提供连带保证担保，保证期间为借款期限届满之日起三年。2019年7月19日，某公司向某行长沙分行发出提款申请书，请求借款4500000元，贷款期限1年，自2019年7月19日至2020年7月19日，贷款利率为定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心的贷款基准利率（LPR）加收119个基本点。2019年7月19日，某行长沙分行根据提款申请书向某公司指定账户内发放了4500000元贷款，某公司在借款借据上盖章，借款借据上的利率、借款期限与提款申请书一致。2020年7月19日贷款期限届满后，某公司未偿还借款本息，截至2020年7月26日，某公司尚欠某行长沙分行借款本金4500000元，利息42281.25，罚息6187.50元，复息161.87元。2020年8月3日，某行长沙分行与湖南天地人律师事务所签订了编号CS202006PF16的委托代理合同，委托湖南天地人律师事务所代理本纠纷，湖南天地人律师事务所向某行长沙分行出具了81000元的增值税普通发票。本院认为，某行长沙分行与某公司签订《授信协议》，与龚某、王某、龚某、龚某签订《最高额抵押合同》，与刘某、龚某签订《最高额不可撤销担保书》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。某行长沙分行已按某公司提款申请书发放借款本金，某公司在还款期限届满后未履行还本付息义务，已构成违约，故某行长沙分行要求某公司向其偿还截止2020年7月26日的借款本金4500000元、利息42281.25，罚息6187.50元，复息161.87元的诉讼请求合法，本院予以支持。之后的利息以4500000元本金为基数，以《授信协议》及《借款借据》上约定的罚息利率为标准，字2020年7月27日起计算至实际清偿之日止，2020年7月26日之后的复息按《授信协议》及《借款借据》约定的利息利率为标准计算至实际清偿之日止。某行长沙分行为实现本案债权，委托湖南天地人律师事务所代理本案诉讼事宜，须支付律师代理费81000元，虽被告刘某、龚某抗辩称律师费偏高，但该费用标准在合理范围内，按约定应当由某公司承担，故本院对某行长沙分行的该项诉讼请求予以支持。物权法第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，龚某、王某、龚某、龚某及某行长沙分行已对涉诉房屋办理了抵押登记手续，故本院对于优先受偿的请求予以支持。关于优先受偿范围，虽然不动产登记证明中登记最高金额为4500000元，但在《最高额抵押合同》中，各方已明确约定最高本金限额为4500000元，抵押担保的范围为某行长沙分行提供的授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、迟延履行金、保理费用、实现抵押权和债权的费用和其他相关费用，故本案优先受偿权的范围为某行长沙分行诉请的借款本息与实现债权费用。同理，某行长沙分行要求刘某、龚某承担连带保证责任的诉请，符合最高额担保合同约定，刘某、龚某应在4500000元本金及本金项下利息、罚息、复息、实现债权费用、诉讼费、保全费用范围内承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十四条、第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、湖南某广告有限公司向某银行股份有限公司长沙分行偿还截至2020年7月26日的借款本金4500000元及利息42281.25，罚息6187.50元，复息161.87元，之后的利息、复息以借款本金4500000元为基数，分别以《授信协议》及《借款借据》约定的罚息、复息利率为标准，自2020年7月26日起计算至实际清偿之日止；二、湖南某广告有限公司向某银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权而产生的律师代理费81000元；三、如湖南某广告有限公司未履行上述付款义务，某银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置龚某名下位于长沙市雨花区房屋，所得价款由某银行股份有限公司长沙分行在借款本金4500000元及相应利息（包括罚息、复息）、律师代理费81000元的范围内优先受偿；处置后，其价款超过上述债权数额的部分分别归龚某、龚某、王某、龚某所有，不足部分由湖南某广告有限公司继续清偿；四、刘某、龚某对湖南某广告有限公司上述付款义务承担连带清偿责任。上述第一、二项判决确定的金钱给付义务，湖南某广告有限公司、刘某、龚某于本判决生效后三日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、刘某、龚某承担保证责任后，有权向湖南某广告有限公司追偿。本案受理费43837.05元，适用简易程序减半收取21918.52元，诉讼保全费5000元，共计26918.52元，由被告湖南某广告有限公司、刘某、龚某、龚某、王某、龚某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年八月三十一日书记员  颜滔