江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初4501号 原告：范道甲，男，1948年7月13日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：路时亮，男，1977年3月6日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：姜伟，女，1984年1月17日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序于2020年6月2日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序于2020年6月29日、8月25日公开开庭进行了审理。原告范道甲、被告路时亮、姜某1到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付原告房屋租金、违约金等共计46000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告租用原告中华小区4-2-11室房屋用于开歌厅，年租金40000元，分年给付。约定租用五年（2018年7月1日至2023年7月1日）。后因歌厅手续不齐被责令停业，被告提前要求解除合同，原告请求判令：一、合同约定四楼和服装店不在租赁范围，但四楼两间屋均被被告占用，按平均价格，两间屋两年租金12000元，应予补交。二、第二年（2019年7月1日至2020年7月1日）租金欠交20000元。原约定2019年7月1日后，逾期交款按日千分之一交付违约金，因疫情影响，原告减半按照每日千分之零点五收取，共计3000元。三、合同约定歌厅的营业执照等由乙方办理。因此本案的违约方是被告，根据合同约定，在合同期内，一方当事人提前解除合同，违约金自解除合同之日至合同期满期间，按每月1000元赔付对方经营利润损失。本案提前了三年，按每月1000元计算，应付违约金36000元，因疫情影响，减按26000元收取。四、合同约定对房屋进行改善和增设他物，要征得甲方同意，且退租时不得拆除并无偿向甲方移交。本月19日，双方对移交事宜进行了协商，之后，乙方未经甲方同意，拆除了八台排风扇，所有电视插头电线，二楼控制开关电线，101室吊灯线都从根部剪除，两个卫生间门把手被拆除，甲方要求乙方对以上财产恢复原状，把拆除的吊灯装上普通照明灯具，把二楼三楼所有窗户恢复采光通风，把101室南门移门修理好，以上损失约为5000元，请求被告赔偿。基于以上理由，为了维护合同双方的合法权益，请求法院依法判令被告给付租金、违约金等46000元，并承担本案诉讼费用。 被告辩称，二被告确实租用原告位于中华小区4-2-11号房屋用于开歌厅，约定年租金40000元，租期五年。因为承租房屋是民用房不是商业房，政府责令停业，我与原告之间的合同于2020年4月19日解除了，租金已经付清，对原告诉状上的一、二、三、四要求不同意。 本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订租赁合同书，约定甲方将其位于沭阳县房屋（四楼和一楼服装店不在内）租给乙方开歌厅，租期五年，以签字之日起算。年租金40000元，按年交付。租赁期初，乙方交纳押金2000元，退房时返还。甲方义务：1.及时交付租赁物；2.保持租赁物符合约定用途……乙方义务：1.按约定时间交付租金和押金……3.对租赁物进行改善或增设他物，要征得甲方同意，且退租时不得拆除并无偿向甲方移交……5.租期届满，及时移交，保证移交的财产能够正常使用，坏要修、少要赔。五、违约责任：……2.在合同期内，一方当事人提前解除合同，或者不履行、不完全履行义务被对方解除合同的违约方，其行为致使对方经营利润受到损失，双方同意违约金自解除合同之日至合同期满期间按每月1000元赔付对方经营利润损失。八、补充约定：1.第一年租金少收2000元……3.延期交款，按每日1‰交利息；4.歌厅的营业执照等由乙方办理……合同同时约定了其他内容。2020年4月19日，双方签订协商意见书，达成如下协议：1.甲方（原告）放弃对乙方（被告路时亮）居住**房租以及对方违约金的请求。2.乙方再付四个月的租金，已全部付清。电费由乙方付清（交房前期间）。3.地面大的垃圾清除掉。4.原合同履行完毕（门换时，要经甲方验收）。2020年4月20日，经双方协商一致被告签订清单一张，内容为被告应拆除、保留的物品清单。庭审中，双方一致确认被告未履行到位的为:101室未恢复照明灯泡，卫生间门虽然留下，但门把手被拆除。双方现发生纠纷，诉至本院要求处理。 庭审中，双方明确表示合同已于2020年4月19日解除。原告表示不要求被告恢复原状。庭后，原告向本院邮寄财产损失的清单一份，载明：排风扇被拆除8台，计640元；电视插头、电线7只，计105元；二楼控制开关、电线（含安装费），计200元；101室照明灯（含安装费）100元；卫生间门把，计160元；所有拆除的吊灯，装上吸顶灯，计1260元；二、三楼窗户恢复采光，计240元；101室南移门修复，计100元。以上合计2805元。被告对其中的所有拆除的吊灯，装上吸顶灯计1260元有异议，认为不应赔偿，其余均无异议。 另查明，原告陈述一楼房屋已出租给他人。押金2000元已退还给被告。 上述事实由原、被告陈述，租赁合同书、协商意见书、收条（复印件）、清单等证据在卷佐证，足以印证。 本院认为，原、被告之间的租赁合同关系系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原、被告已于2020年4月19日解除双方之间的租赁合同，且原告也明确表示放弃对被告居住四楼的房租以及违约金的请求，被告也已根据双方协议付清了四个月的房租，双方一致确认原租赁合同已履行完毕，原告也已退还被告2000元押金，故原告现要求被告给付租金及违约金的诉讼请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于被告退租时应留下或拆除的物品，虽然合同明确约定承租方对租赁物进行改善或增设他物，要征得出租方同意，且退租时不得拆除并无偿向出租方移交，但双方之后于2020年4月20日达成的清单对被告应拆除、留下的物品进行了明确，其中即包括拆除顶灯、闪光灯，视为双方对合同中的该部分内容进行了变更，应按变更后的协议履行义务，故原告主张由被告赔偿所有拆除的吊灯，装上吸顶灯计1260元无事实和法律依据，本院依法不予支持。对其他财产损失1545元，被告同意赔偿，本院予以认定。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告路时亮、姜伟应于本判决生效后十日内赔偿原告范道甲损失1545元； 二、驳回原告范道甲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费950元（原告已预交950元），由被告负担50元，原告负担900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费950元。 审 判 长  陈东良 人民陪审员  张 建 人民陪审员  李建军 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  祁 磊 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××77（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。