辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初989号原告（反诉被告）：辽宁建工集团有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街**。法定代表人：李季，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵长威，辽宁良友律师事务所律师。委托诉讼代理人：金闯，男，1986年4月20日出生，汉族，该公司员工，住址辽宁省新民市。被告（反诉原告）：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市沈河区东贸路**（6门）/**门）。法定代表人：邓淑梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丹、卢国强，辽宁欣合律师事务所律师。原告辽宁建工集团有限公司与被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理，原告的委托诉讼代理人赵长威，被告的委托诉讼代理人刘丹、卢国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁建工集团有限公司诉称：一、请求判令被告立即给付拖欠的建筑工程款56222042.3元，并承担逾期给付工程款利息8440516.51元（按中国人民银行最高贷款利率计算，从应当支付之日暂至2019年6月30日止），两项合计为64662558.81元；二、被告承担本案全部诉讼费用。主要事实与理由：2013年8月21日，原、被告经招投标程序，签订了被告开发新建的，位于沈阳市大**“水润年华****、3A号楼及地下车库停车场改备间”《建设工程施工合同》。原告作为案涉工程的施工总承包，2013年6月19日，双方还曾签订过《水润年华建设项目建设施工合同补充协议》。合同签订后，原告即全面履行合同义务，在合同约定的工期内，按时按质将合同施工项目全部交付验收，被告遂即进住使用。2016年11月8日，原、被告进行工程量总结算，签订工程结算单，确定工程结算值为183910000元。项目施工期间及交验完工后，被告一直没能按合同约定，足额真实有效的履行给付建设工程款义务。特别是被告交付“以房抵工程款”的房屋，均因其或抵押在先，或被查封等权属瑕疵，导致房屋不能过户交易，原告不能实际取得。从2015年6月29日，被告即实际验收进住使用，多年来原告多次催促其履行给付工程款义务未果。被告实际上严重侵害了原告合法权益，并造成重大经济损失。被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司辩称：我方不欠工程款，在未扣除维修款前提下仅欠付质保金，由于原告一直未提供工程档案，并且没有进行维修，故剩余质保金无法计算，由于原告违约不存在计算利息的问题。反诉原告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司诉称：一、判令反诉被告提交全部施工工程档案资料，并向我方支付因逾期提交工程档案、逾期开具发票的违约金9195500元；二、判令反诉被告向我方开具78921593.9元的工程款发票；三、判令反诉被告承担本案的全部诉讼费用。主要事实与理由：2013年6月19日反诉原告与反诉被告签订了《建设工程施工合同》，由反诉被告承建我方开发的沈阳市大东区联合路，即“水润年华”1#-6#楼、3A#及地下车库。工程结算总价款为183910000元。同日，双方又签订了《水润年华项目建设工程施工合同补充协议》一份。《补充协议》第四条第8款约定：“乙方（反诉被告）负责所有工程档案（包括甲委分包工程的技术档案整理归档工作。工程竣工后，乙方应于15日内提交文档、图档等竣工归档资料一套，费用乙方自理，并将档案回执交送给甲方）。”同时，合同第十五条第3款约定：“乙方（反诉被告）不履行合同约定的各项义务，向甲方承担合同总价款5%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。”合同签订后，反诉被告进场施工，工程结束后，反诉被告至今未向我方及档案馆提供工程档案资料，造成档案馆不开具档案合格证，无法办理质量监督报告，无法进行备案，及无法为业主办理产权登记手续，导致业主投诉，给反诉原告造成了巨大的损失。同时，反诉原告已向反诉被告支付工程款175069914元，而反诉被告现仅向反诉原告提供104988406.1元的工程款发票，尚欠我方78921593.9元的工程款发票未开具。反诉被告辽宁建工集团有限公司辩称：工程档案我方可以向档案馆提供，只是差甲委部分的材料。反诉原告没有给我方工程款，而且发票问题不在合同约定中。我提交一份需要被告提供的档案资料清单给法庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，证据在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院予以认定。根据当事人的证据本院认定事实如下：2013年8月21日，原、被告经招投标程序，签订了被告开发新建的，，位于沈阳市大**地下改备间”《建设工程施工合同》原告作为案涉工程的施工总承包，约定承包范围土建、给排水、暖通、电气照明及弱电工程的预留部位和预埋件施工的总承包。2013年6月19日，双方签订《水润年华建设项目建设施工合同补充协议》。详细约定了承包范围、施工准备、工期管理及进度控制、质量控制等双方权利义务。付款方式为给付资金与房屋抵款相结合。约定过程付款：地下车库完工后：地下车库完工后经验收合格支付已完工程量75%经验收合格支付已完工程量60%，1-10层工程完工经验收合格后支付已完工程量80%，11-20层完工经验收合格后支付已完工程量80%，21-主体完工后经验收合格后支付已完工程量80%。装饰装修工程按月支付已完工程量的80%。约定竣工付款：全部工程结算完成后1个月内，支付合同总额95%，全部工程款中15%甲方以房屋折抵同额工程款给乙方。质量保证金：余下结算总金额5%作为工程质量保证金。质量保证金返还按沈阳市相关规定执行。协议四条八项约定档案资料：乙方负责所有工程档案（包括甲委分包工程的技术档案）整理归档工作。工程竣工后乙方应于15日内提交文档、图档等竣工归档资料一套，费用乙方自理，并将档案回执交送给甲方）。合同第十五条第3款约定：乙方（反诉被告）不履行合同约定的各项义务，向甲方承担合同总价款5%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。合同签订后，原告进行施工，工程已完成竣工验收。2016年11月8日，原、被告进行工程量总结算，签订工程结算单，确定工程结算值为183910000元。被告共计向原告直接支付工程款91066674.5元，以物抵顶工程款共计84011239.5元，原告对其中的12处价值47026517.3元房产有异议，认为房产存在权利瑕疵，无法办理产权证明。其中水润年华5#2-30-3号由刘嵩入住。水润观府121#6、7门由侯琳办理入住。水润观府121#8门由朱瀛瀛办理入住。水润年华1#4门、5门由原告抵给孙畅，孙畅再行更名给沈阳市军队离休退休安置办公室，该办公室办理入住。水润年华3#公寓1606由原告抵给朱艳华，朱艳华转让给张小辉，张小辉办理入住。水润年华3#公寓1604号由苏微办理入住。水润年华3#公寓1605由王秀菊办理入住。水润年华3#公寓1607由原告抵给张荣婷，张荣婷更名给卢润哲，由卢润哲办理入住。水润年华6#6门由李松领办理入住。水润年华6#7门由李松伟办理入住。水润年华6#2门由鞠全颖办理入住。水润年华3#1905被告没有提供证据证明原告已经处置给他人并办理入住。本院认为：双方已经确认工程造价为183910000元，已付款91066674.5元，以物抵顶工程款84011239.5元，其中水润年华3#1905抵顶工程款365823元，因被告未能证明原告已经处置给他人并办理入住，故，该笔款项不能计入以物抵工程款金额，双方以物抵工程款金额为83645416.5元，尚欠工程款9197909元应予给付，因工程造价的5%即9195500元为质保金，故尚欠的2409元利息应从2016年12月8日起计算，尚欠的9195500元的利息应从质保期届满之日起计算，根据双方合同约定应为2018年12月8日起支付利息，因双方对计息标准没有约定，应按照相关司法解释的规定计算。关于原告主张的12处房产存在权利瑕疵问题，因上述房产被告已经交付原告，原告将房屋处置给案外人并已办理入住手续，现原告不具备返还上述房产的条件，故现有情况下不宜判决被告将上述抵房工程款再行给付原告，原告可待具备返还房屋条件时另行主张权利。关于反诉请求工程档案资料的问题，反诉被告自认可以向档案馆提供工程档案，只差甲委部分。根据双方合同第四条第8项的约定“乙方负责所有工程档案（包括甲委分包工程的技术档案）整理归档工作。工程竣工后，乙方应于十五日内提交文档、图档等竣工资料贰套给甲方。另外乙方还需负责向市档案馆移交竣工档案资料一套，费用乙方自理，并将档案回执送交甲方。”因合同约定甲委部分资料亦应由乙方负责，故反诉原告反诉请求交付工程档案资料应予支持，反诉被告应当按照合同约定移交工程档案资料。关于反诉请求开具发票的问题。因双方确认已提供发票金额为104988406.1元，扣除以房抵工程款的争议部分，反诉被告还应向反诉原告提供32260899.6元发票。以房抵工程款争议部分，双方在以房抵工程款的过程中出现了部分房屋存在权利瑕疵、目前仍未办理产权证书的情况，双方最终以房抵工程款的金额尚不确定，即反诉被告应当移交的税务机关开具发票的金额尚不确定，关于该项诉讼请求本院暂不予支持，反诉原告可待双方以房抵工程款金额确定后另行主张权利。关于反诉请求逾期交付工程档案、逾期开具发票违约金的问题，由于因双方在以房抵工程款的过程中出现了部分房屋存在权利瑕疵、目前仍未办理产权证书的情况，反诉原告作为房屋开发商对于以房抵顶工程款过程中出现的纠纷具有过错，本院对该两项诉求暂不予支持，反诉原告可在双方以房抵工程款纠纷解决后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，判决如下：一、被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告辽宁建工集团有限公司支付工程款9197909元及利息（以2409元为基数，自2016年12月8日起至2019年6月30日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以9195500元为基数，自2018年12月8日起至2019年6月30日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、反诉被告辽宁建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内按照《建筑工程文件编制归档规程》（DB21/T1342-2004）标准向反诉原告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司移交水润年华1-6号楼、3A号楼及地下车库竣工资料两套，向沈阳市城市建设档案馆移交上述竣工资料一套；三、反诉被告辽宁建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司移交税务机关开具的32260899.6元发票；四、驳回当事人的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费347112.8元、保全费5000元，由原告负担247112.8元，被告负担105000元。反诉费38084.25元，由反诉原告负担30000元，反诉被告负担8084.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  李倩审判员  陈铮审判员  王纪二〇二〇年八月十八日法官助理王兵书记员杨俊驰本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。