北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初7103号原告：中国银行股份有限公司北京方庄中心支行，营业场所北京市丰台区南三环东路23号1号楼1至2层东段商业。负责人：刘海峰，行长。委托诉讼代理人：周春梅，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：张伟利，男，1970年12月9日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。被告：曹若一，女，1976年10月28日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。原告中国银行股份有限公司北京方庄中心支行（以下简称中行方庄支行）与被告张伟利、曹若一金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告中行方庄支行委托诉讼代理人周春梅到庭参加诉讼，被告张伟利、曹若一经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行方庄支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告1向原告偿还借款本金1140513.13元及截止至2020年9月10日拖欠本金的罚息1240.8元，以及被告支付欠付的利息31898.69元和截止至2020年9月10日拖欠利息的罚息735.68元，此后利息和罚息按照合同约定执行；2.判令被告承担本案律师费13686元；3.判令原告对抵押房产坐落在朝阳区金蝉欢乐园2号院3号楼2层1单元0201号房产的拍卖、变价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年4月13日，中行方庄支行与张伟利签订了2009年RG10字0526号《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）。该合同约定，原告向被告提供人民币贷款163万元，贷款期限300个月，并对贷款用途、贷款利率、罚息等进行了约定。与此同时，借款人承诺，以其所购房产为贷款设定抵押，被告二与被告一系夫妻关系，其同意以所购房屋为贷款设定抵押，已签字，并于2011年3月25日办理了抵押登记手续，原告已取得他项权证X京房他证朝字第2765**。合同签订后，原告依约于2009年4月27日向被告发放了贷款，被告自2019年10月起未按照贷款合同约定还款，该行为已构成违约。被告未按合同约定履行还款义务，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。被告张伟利、曹若一未作答辩。原告中行方庄支行围绕其诉讼请求提交了证据，本院当庭对证据进行了审核，对贷款合同、提款申请审批表、放款通知单、贷款已还款明细清单和拖欠贷款本息明细清单、不动产登记证明、委托代理合同及律师费发票等证据予以确认并在案佐证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2009年4月13日，中行方庄支行（贷款人）与张伟利（借款人）签订了贷款合同，合同约定：贷款金额和期限张伟利向银行贷款163万元，贷款期限300个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途借款人支付其购买坐落于朝阳区南磨房小武基北路A2-3号楼2层1单元0201的房屋的购房款，所购房屋总价款2046437元；贷款利率与计结息贷款采用浮动利率方式确定贷款利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。贷款的发放将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：北京世纪华侨城实业有限公司；账号为：×××）。贷款的偿还方式为按月等额本息还款，还款期共计300期，约定还款日为每月的18日。开发商北京世纪华侨城实业有限公司作为保证人提供担保。借款人以其所购的朝阳区南磨房小武基北路A2-3号楼2层1单元0201的房屋为贷款设定抵押，并于2011年3月25日办理了抵押登记。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告依约于2009年4月27日向被告张伟利发放了贷款，并划入开发商账号163万元。被告张伟利起初尚能按合同约定偿还贷款本金及利息，但其从2019年10月开始出现欠付贷款本金利息。现中行方庄支行要求张伟利偿还所有剩余贷款本金、利息及罚息，截至2020年9月10日，张伟利总计欠中行方庄支行贷款本金为1140513.13元，本金的罚息为1240.8元，利息31898.69元，利息的罚息为735.68元。2019年，中行方庄支行（甲方）与北京天驰君泰律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，委托其为本案诉讼提供法律服务。双方约定甲方按照标的金额1.2%向乙方支付律师代理费13686元。北京天驰君泰律师事务所已收取律师费13686元，并开具了发票。另，张伟利与曹若一系夫妻关系，曹若一为案涉抵押房屋的共有人。又查，2011年3月25日，张伟利、曹若一以其名下位于朝阳区金蝉欢乐园2号院3号楼2层1单元0201号房产（房屋所有权证号：X京房权证朝字第**）为该贷款提供抵押担保，他项权利种类为一般抵押，担保债权总额163万元。中行方庄支行提交的他项权证的房产即朝阳区金蝉欢乐园2号院3号楼2层1单元0201号与贷款合同中的抵押房产朝阳区南磨房小武基北路A2-3号楼2层1单元0201为同一房产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张伟利、曹若一经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利。中行方庄支行与张伟利所签的贷款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。各方当事人均应当按照约定履行各自的合同义务。中行方庄支行依约发放了贷款，张伟利应按合同约定期限履行还款义务。张伟利向中行方庄支行贷款购房后，至今已多次逾期未按合同约定向中行方庄支行偿还贷款本金及利息，致使中行方庄支行与张伟利所签贷款合同目的不能实现，已构成违约。中行方庄支行要求张伟利偿还所有剩余借款本金、利息、罚息及律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。张伟利、曹若一以其名下房屋为借款向中行方庄支行提供抵押担保，上述房屋已经办理抵押登记，故中行方庄支行要求以抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院亦予支持。被告张伟利、曹若一经本院依法传唤，无正当理由未到庭，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张伟利于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司北京方庄中心支行截至二○二○年九月十日的贷款本金1140513.13元、利息31898.69元、罚息1976.48元，并按照《个人一手住房贷款合同》的约定标准支付上述款项自二○二○年九月十一日起至实际清偿之日止的利息、罚息；二、张伟利、曹若一于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京方庄中心支行支付律师费13686元；三、中国银行股份有限公司北京方庄中心支行有权在本判决第一项确认的债权范围内以张伟利、曹若一名下位于北京市朝阳区金蝉欢乐园2号院3号楼2层1单元0201的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在163万元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15369元，公告费560元，由被告张伟利、曹若一负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  徐 冲二〇二〇年九月十四日法官助理  王雪彤书 记 员  张 佳