江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初1695号 原告：马桂兰，女，汉族，1941年11月27日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：王喜军，江苏云台山律师事务所律师。 被告：滕德兴，男，汉族，1946年1月6日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：李美，江苏苍佑律师事务所律师。 原告马桂兰与被告滕德兴不当得利纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告马桂兰及其委托诉讼代理人王喜军、被告滕德兴及其委托诉讼代理人李美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马桂兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告拆迁补偿款450803元【（房屋拆迁补偿款1060910元+土地补偿款13196元—附属设施及装修补偿款172499元）÷2】及逾期利息（以450803为基数，从起诉之日起按年利率6%计算逾期利息至付清为止）。2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：马某2、吴某1夫妻系灌云县东城区**村民，育有两女：长女马桂兰、次女马某1（已去世），被告滕德兴系马某1丈夫。马某2去世后，原告出资在原址建三间堂屋、一间厨房。吴某1去世后，遗产未予分割。2019年，小马庄因灌云县东城区建设所需纳入拆迁范围。被告因房屋拆迁事宜找原告，让原告授权委托其代领拆迁款。被告从东王集镇财政所领取了1100000元拆迁款后却一直未给付原告。 原告马桂兰另在庭审中陈述，父亲马某2去世时间较早，具体时间不清楚，母亲吴某11995年去世。妹妹马某1是2016年4月25日去世。两位老人最早居住的是土屋。在父亲马某2去世之前是两间堂屋，两间东屋，还有一件小锅屋是土墙草屋。母亲吴某1在世时，我在80年代初将老房屋拆除，重建三间堂屋，一间小厨房，是土墙瓦面，该三间堂屋一直到拆迁被拆除。上述所涉房屋及土地均没有相关权属证明或建设手续。母亲吴某1去世前就是自己住在小马庄屋里，妹妹马某1随军迁至大连，就是我照应母亲，滕德兴不是上门女婿。妹妹马某1是1978年7月8日随军将户口迁出，迁往旅大市甘井，一直没在家，所以不可能照顾老人。我母亲去世时宅基地上是三间主屋和一间厨房，再后来我妹妹马某1也没有经过我同意，也没有打关照，偷偷打了一个墙头，把三间主屋和一间厨房包进去。要拆迁时被告家就把家天搭起来为拆迁的。父母宅基地有7-8分，沟西还有5分。没有账册。打墙头后我妹妹到我家告诉我的。拆迁前被告家搭的东西我不知道。后来要拆迁，我们去看才知道。双方原来说好的拆迁的钱拿出来分。按照我说后搭的家天补偿可以给他（被告），是他搭的，但房屋和墙头拆迁的钱应当两家分。没有我那三间屋他家怎么搭墙头。被告家住车站离拆迁地方不远。我认可房屋平面示意图及现场勘查登记表所标注的1-5号拆迁建筑的各项数据。对房屋征收补偿协议载明各项事项予以认可。我父母宅基地上三间主屋和一间厨房都是我盖的，其他的一切都是被告家盖的。搭墙头是后告诉我的，为拆迁盖的房子是我后来知道的。 被告滕德兴辩称，一、1.涉案地块上的房屋是被告和马某1出资翻建，与原告无关。被告岳父母生有二个女儿，原告是大女儿，被告的配偶马某1是二女儿。原告结婚后在外底生活，被告的岳父母考虑到养老问题，将被告招为上门女婿。被告与马某1结婚后，对岳父母履行了生养死葬的义务，包括应马某1的要求，在马某1去世后出资将岳父母的墓地迁至公墓。2.涉案地块上的房屋原为被告的岳父母所建（土墙、草房）。被告与马某1结婚后，房屋因年久失修不适宜居住，在被告的岳父马某2去世后，1986年被告和马某1将原有房屋全部推倒，重新进行了翻建，所用材料以及人工费用均为被告和马某1所筹措，包括后来房屋的维修、加固等费用也是由被告所出资，原告在被告和马某1翻建房屋时没有提出过任何异议，也没有出过一分钱。3.正是因为涉案地块上的房屋是被告和马某1所翻建，且被告被招为上门女婿，履行了对两位老人的赡养义务，在被告的岳父母均去世后，按照当地习俗，涉案地块的使用权人变更为马某1。二、原告要求被告给付拆迁款550000元及利息没有事实和法律依据。1.涉案地块上的房屋系被告与马某1出资翻建，并非原告出资翻建。因此，原告与涉案地块上的建筑物没有任何法律上的利害关系。2.灌云县东王集镇人民政府在拆迁过程中首先是对集体地块上的建筑物进行补偿，那么针对涉案地块上房屋的补偿显然应当归建筑物的翻建人所有。3.从灌云县东王集镇人民政府与被告签订的房屋征收补偿协议书来看，被征收人是被告，被告系依法获得涉案地块上的建筑物的补偿款，并非不当得利。综上，被告获得的涉案地块上的建筑物的补偿款系合法取得，没有获得不当利益，也未侵害原告的合法利益，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求查明事实，驳回原告的诉讼请求。 被告滕德兴在庭审中另陈述，马某21979年12月去世，吴某11995年去世，马某12016年去世。马某2去世后吴某1一直与被告及马某1一起生活。1985年底被告转业回到地方，在县城的房屋太小无法居住。小马庄的房屋倒塌，在1986年被告和马某1出资新建了三间土墙瓦面房屋、一间土墙草顶厨房。后因时间长了，三间房屋土墙需要加固，被告和马某1又出资对三间土房进行加固，一间厨房自然倒塌。2010年被告和马某1又出资新建了补偿协议所涉的2、3、4、5号房屋，所有房屋的出资均是被告和马某1，与原告无关。包括吴某1和马某2的墓地（原葬在小马庄），后被告和马某1出资迁至金鸡岭公墓花费16000余元。房屋全部盖好后被告和马某1将房屋装潢并委托马际友（马某1叔伯内侄）的母亲居住并照看至2017年。1996年房屋加固后马际友母亲住进房屋一直到2017年。1978年随军迁走是事实，1979年12月11日老岳父病重时家里没有人照顾，我请假一月照看老年人，假期要到期时，老岳父去世了，我又请假了十天安葬老年人。我叫老岳母跟我去部队，但她不去。又过了一个月我把老岳母接到部队一直到1985年转业。转业后我分配县汽车站，分给我35平方房子。我两男一女，老岳母没有地方住，1986年我将要倒掉的房屋推到后又盖了三间堂屋和一间厨房。该屋用的地是老岳父老岳母的。土地没有任何手续，一直到1998年3月18日。宅基地的户主为马某1。土地拆迁的钱我还没有领，面积是0.919亩，领取房屋1060910元。青苗与树木的补偿还没有到位。马某2去世后，吴某2去世前因两间堂屋、两间过道、两间东屋因年久失修不适宜居住，全部坍塌，在1986年的时候由被告和马某1出资修建三间主屋和一间厨房。吴某2去世后无遗产可分配。1998年村委会账册反应户主是马某1土地面积是0.919亩。吴某2去世后一间厨房也倒塌了，后来的房屋都是被告夫妻俩修建的，包括维修加固。按照拆迁部门规定，一家只能一个人去领钱。村里书记写好，我拿去给原告夫妻俩按手印，就送达拆迁部门。墙头东屋用四米宽楼板，过道也是楼板，只有西边有一节墙头，到临拆迁之前我才把家天井全封起来。我家属马某1曾经到原告家去过，原告家表示同意。因为要拆迁了。没有书面手续，当时两家处的很好。没有同意盖房的证据。装修费用十五万左右。建房费用十万左右。三间房屋是被告建的，厨房也是我建的，2010年在房屋前后盖的房子，原告同意的。 原告马桂兰提出如下证据：1.2020年1月11日被拆迁房屋现场照片三张、光碟一个，证明2020年1月11日在-57原地址拍摄的房屋被拆迁的现场。2.小马庄城中村改造1-57签约进度表复印件一份，证明被告已签订拆迁协议。3.-57房屋评估结果复印件一份，证明-57范围初步评估结果。4.2019年8月28日原告儿子侍启同与被告电话录音及录音笔录打印件一份，证明2019年8月28日原告儿子侍启同与被告电话沟通房屋拆迁款分配事宜。5.2020年1月20日原告与被告录音及录音笔录通话清单打印件一份，证明被告让原告写授权委托书让其办理房屋拆迁手续的事实。2020年1月20日原告与被告沟通催要拆迁款分配，被告以钱未全部到手为由拒付。6.小马庄房屋征收补偿方案打印件一份，证明涉案房屋有东王集镇政府负责征收，应具备完整的拆迁档案。 被告滕德兴质证意见为：1.真实性无异议，不能达到原告举证目的，原告所拍的视频和照片是房屋里面的现场，房屋外墙因风吹日晒面临倒塌危险，被告出资对墙面进行了加固，外观看全部是水泥墙面，视频、照片反映一部分现状。2.真实性无异议，但被拆迁人是被告，并未原告。3.仅是一个初步的公示表，最终应当以拆迁补偿协议及附件为准。4-5.通话录音不能达到原告举证目的，并未涉及涉案地块建筑物补偿。6.最终认定拆迁款依据应当以被告与拆迁人签订房屋征收补偿协议约定的内容为准。两份录音是我与侍启同、马桂兰通话是事实，但我对他们偷录有意见。 被告滕德兴提出如下证据：1.证明（原7位村民出具的书面证言）一份，证明被告是马某2的上门女婿，对二老履行了养老送终的义务；马某2、吴某1原居住的房屋因年久失修，1986年被告转业后和配偶马某1出资将原所有房屋全部推倒翻建了三间堂屋和一间厨房，后房屋的维修、加固均由被告出资维护；被告和配偶马某1委托马继有负责房屋的具体施工；在吴某1老人去世后，被告夫妻将他们翻建的房屋出借给马继友的母亲居住并负责看管房屋。2.灌云县东王集镇伊东村民委员会出具的证明复印件一份（加注说明加盖公章），证明涉案地块户主为马某1。3.涉案地块房屋平面示意图复印件一份（东王集镇拆迁指挥部调取的）、现场勘查登记表复印件一份、附属设施工程量清单复印件一份，证明涉案地块上建筑物在拆迁时分别编号为1、2、3、4，其中1号是原、被告所说的堂屋，2、3、4均是被告和马某1在2010年新建的建筑物，现场勘查登记表能够反映涉案地块建筑物现状与原告所诉称的明显不一致。4.房屋征收补偿协议书一份及附件复印件三份，证明被告为涉案土地上被拆迁房屋的被征收人，被告作为被拆迁人依法、按约获得涉案地块上被拆迁房屋的拆迁补偿款人民币1060910元，并非不当得利。该补偿协议仅对涉案地块上的建筑物进行补偿，不涉及土地和青苗补偿。5.验收证明复印件一份，证明被告将拆迁房屋内的物品搬离，被告按约获得搬家费、奖励费等补偿。6.领款据复印件一份，证明2019年8月30日被告按约领取了拆迁补偿协议书中约定的拆迁补偿款人民币1060910元。7.墓穴证及缴费凭证复印件一份，证明是被告和马某1出资将两位老人迁至公墓。8.灌云县东王集镇伊东村民委员会出具的证明，证明2020年5年16日被告收到的补偿款15576元包括树木补偿费3000元，还包括马际万的土地补偿款2380元。9.2020年10月16日收据一份，证明被告将马际万的土地补偿款2380元退还给马际万。涉马际万土地补偿是村委会在算账的时候把马际万的0.14亩补偿款算到我的土地面积里去了。马际万早就找过我，我原打算案件结束后再给他。10.江苏灌云农村商业银行转账支票一张，证明2020年5月16日被告收到转账支票一张金额15576元（即证据8所涉款项）。此款应扣减支付马际万土地补偿款2380元，实际为13196元包含土地10196元和树木3000元。土地补偿是按每亩1.7万元计补。宅基地是0.919亩，减去屋压土地面积0.13亩（具体记不清楚）。至此案涉房屋土地及其他财产全部发放到位。 原告马桂兰质证意见为：1.证明的“三性”均有异议。2.合法性、真实性均有异议，小马庄拆迁当时有一个要求，如果有两个继承人，只要一个人办理手续，另一个人出具委托。不能证明户主为马某1。3.与原件如一致我们认可，证明目的有异议，49.73平方土房是原告所建，原来还有一间小厨房在上面没有体现出来，另外的房屋均是在继承遗产的院落里添附的，这是被告添附的。从继承角度说在共有财产基础上添附的增值部分扣除成本后由共有人共享。现场查勘登记表上面明确了有1-5的房号，其中1号房屋用途标明为主屋，2号房屋途标表明为过道，3号房屋用途标明为封院，4-5号房屋用途标明为采光井，根据登记表能证实1号房屋是作为主屋，其他均为主屋添附物，是依据主屋而存在。分户初步评估结果汇总表该表列明具体的1-5号房屋面积、补偿单价、补偿总价、该评估总价为800787元，违建部分没有列入。装修部分也未列入。装修是单独评估的。对上述价格无异议。能证明1-5号房的价值。4.真实性无异议，不能证明被告就是唯一的被拆迁人，这份协议是在原告签授权委托书给被告的基础上形成的，所以其中拆迁款有50%是属于原告的。结算表中显示被征收合法房屋市场评估价为722051元，违法建筑材料补偿44267元，附属设施含装修是172499元，搬家费1327元，临时安置费6369元。物业补助是2388元，搬迁奖励是72205元。总计1021106元，另拆迁补偿奖励是39804元。合计被告领取款项为1060910元。（1021106元+39804元）。5-6无异议。7.真实性无异议，关联性有异议，发票的交款人韩某并非是本案被告，明显不能证明其尽了相关义务。证据8-10，村委会证明真实性无异议，证明被告已经领取了13196元土地补偿款，应计入原、被告应分割财产总额中，收条真实性无异议。转账支票也无异议。 结合原、被告举证、质证意见以及本院核实查询相关情况，本院对原、被告无异议的有关拆迁补偿的证据予以确认。 经审理查明： 一、马某2、吴、吴某1夫妻原系灌云县城东城区**村民，两女：长女马桂兰（本案原告）、次女马某1。被告滕德兴系马某1丈夫。马某2、吴某1先后于年去世，马某1于年去世。马某2、吴某1夫妻去世前，其宅基地上建有堂屋三间、厨房一间，该房屋后有翻建。因遇拆迁，被告滕德兴在上述房屋及土地上进行改建和装修。 二、2019年8月，被告滕德兴经原告马桂兰授权，与灌云县东王集镇人民政府签订《房屋征收补偿协议书》。被告滕德兴领取房屋拆迁补偿款1060910元【包括附属设施及装修补偿款172499元、搬迁奖励112009元（39804元+72205元）】、土地补偿款13196元（包括林木）。被告滕德兴未与原告马桂兰分割上述款项引发纠纷。 本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案原被告对案涉宅基地原使用权人为马某2、吴某1并无异议，马某2、吴某1先后去世后，其女儿马桂兰、马某1并未处理相关继承事宜。根据被告滕德兴与灌云县东王集人民政府签订的《房屋征收补偿协议书》及其领取的相关款项，马某2、吴某1原住宅三间堂屋拆迁补偿款为275454元，原、被告均称该房屋系自己出资改造但均不能提出有效证据，本院依法认定该财产为马某2、吴某1遗产，其房屋及生前享有土地使用权的宅基地的拆迁补偿利益应由原、被告依法进行分割。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下： 被告滕德兴于本判决生效后十日内返还原告马桂兰人民币200329.5元，并承担部分利息（以200329.5元为基数，自2020年4月15日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，由被告滕德兴负担4305元，由原告负担4995元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。账户：江苏省连云港市中级人民法院，帐号：10×××94，开户银行：农业银行苍梧支行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  吉志军 人民陪审员  孙东方 人民陪审员  王德兵 二〇二〇年十一月十五日 书 记 员  熊芳林 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。