广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1337号原告：潘剑良，男，汉族，住址：广东省连州市**************。委托代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。被告：连州市海富房地产开发有限公司。住所：连州市**********海富御景新城御珍苑首层商铺。法定代表人：邵某1。委托代理人：邓振林，广东北湖律师事务所律师。原告潘剑良诉被告连州市海富房地产开发有限公司、第三人连州市创强房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法由审判员欧学强适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行审理。原告潘剑良及其委托代理人杨三民，被告连州市海富房地产开发有限公司委托代理人邓振林到庭参加诉讼。庭审中，原告潘剑良撤回对第三人连州市创强房地产中介服务部的起诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告300000元购房款及利息（利息以300000元为基数按全国银行间同业拆借公布的利率从起诉之日起计算至房款全部付清之日止）；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年，原告出资449257元购买了被告所开发的位于连州市*******海富御景新城御宝苑**座***室。由于原告常年在外务工，不长居连州，于是打算出售涉案商品房。后来，原告通过第三人找到买家谭坚，由于原告与谭坚均在外务工，于是原告委托其父亲潘志财，谭坚委托其妻子梁珍勤在2020年1月12日就连州市*******海富御景新城御宝苑**座***室的出售签订了《房屋买卖合同》。由于涉案商品房的房屋产权证还没下发，无法办理房屋持有人名字的变更，于是第三人找到被告，被告同意帮助办理涉案房屋持有人的变更，需要收取原告30000元的转名手续费。经原、被告与第三人一致同意，在2020年1月12日当天，潘志财代原告又签订了一份《服务收费确定书》，确定书列明，原告支付给第三人的59000元包括咨询费、中介服务费以及被告收取的30000元转名手续费和过户费用。原告按确定书约定，在2020年1月21支付了59000元给第三人，第三人出具了《收据》给原告收执。支付完毕59000元的当天，原、被告就连州市*******海富御景新城御宝苑**座***室的退房事项签订了《退房协议》(协议中的甲方即被告，乙方即原告)，协议明确约定：一、甲方(连州市海富房地产开发有限公司)同意乙方(潘剑良)的退房要求，并向乙方退还乙方自付的购房首付款149257元。三、甲方于本协议签署之日并且房管部门解除房屋预售登记，将人民币449257元的款项直接转入乙方账户(注：其中人民币300000元整)，待银行放谭坚按揭款款后再由甲方转给乙方。账户名：潘剑良，账户号：621*************905，开户行：中国建设银行东门分理处。在2020年1月23日，被告通过账号800***********229(被告名下持有的广东连州农村商业银行股份有限公司的对公账号)将原告的购房首付款149257元退还到原告签订《退房协议》的约定账号621*************905(中国建设银行股份有限公司连州支行)。后来，原告得知，在2020年6月29日，广东连州农村商业银行股份有限公司已将谭坚个人名义申请的按揭款300000元转至谭坚账号800***********070(广东连州农村商业股份有限公司巾峰支行)并于当天已自动受托转账至被告的账号800***********229。但被告一直迟迟未将300000元按《退房协议》约定退还给原告。截止至起诉之日止，原告多次向被告催促和追讨300000元购房款，但被告均以各种理由推拖，一直未向原告支付。现原告为维护自身合法权益，现依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定判令被告立即退还原告300000元购房款及利息(利息以300000元为基数按全国银行间同业拆借公布的利率从起诉之日起计算至房款全部付清之日止)并承担本案的全部诉讼费用，请贵院支持原告的全部诉讼请求。被告辩称，我们被告是刚才开庭前收到《商品房合同备案注销证明》，因为合同约定了签订合同之后还有一个条件合同的退房协议的第三条约定，房管部门解除房屋预售登记才支付款项给原告，但是原告一直没有提交解除房屋预售登记的材料。我方不同意退款，我方认为今天开庭之前支付的条件不成就，直至今天开庭支付的条件才成就，根据退房协议的第三条有约定。本院经审理认定事实如下：2020年1月12日，原告潘剑良委托其父亲潘志财（卖方）与谭坚委托其妻子梁珍勤（买方）、中介方连州市创强房地产中介服务部，签订《房屋买卖合同》主要约定：潘剑良将连州市*******海富御景新城御宝苑**座***室室以649000元的价格出售给谭坚。同日，谭坚向连州市海富房地产开发有限公司支付海富御景新城御宝苑**座***室更名费20000元。2020年1月21日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《退房协议》，约定：“鉴于：乙方购买甲方连州市*******海富御景新城御宝苑**座***室房屋(下称房屋)并与甲方签订编号为23433747****的《广东省商品房买卖合同》。现因乙方个人原因。申请退购房屋，甲方同意就退房事宜双方达成如下协议：一、甲方同意乙方的退房要求，并向乙方退还如下款额：乙方自付的购房首付款人民币：壹拾肆万玖仟贰佰伍拾柒元整(￥149257元)。二、乙方在购房过程中发生的物业维修基金：贰仟捌佰贰拾伍元整(￥2825元)，由乙方自行承担。三、甲方于本协议签署之日并且房管部门解除房屋预售登记，将人民币：肆拾肆万玖任贰佰伍拾柒元整(￥449257元)的款项直接转入乙方账户。(注：其中人民币叁拾万元(￥300000元)整，待银行放谭坚按揭款后再由甲方转给乙方)账户名潘剑良，账户号621*************905，开户行：中国建设银行东门分理处。四、乙方办证费及其它款项退还的说明：1、房产办理登记费已支付房管部门及银行金额为人民币：壹仟肆佰元整(￥1400元)，由乙方自行承担。2、契税人民币为：陆仟肆佰壹拾柒元玖角伍分(￥6417.95元)甲乙双方在地税局申请退税，由地税局退至乙方指定的账号，如地税局不能退税，该税费由乙方承担。3、乙方所交的办证费减去在办证过程中己发生的一切费用后，剩余的款项由甲方退还给乙方。4、其它收费款项(见收据)如：电控门、防盗门改装费等，待相关退房手续办理完毕-并退还给乙方。五、甲乙双方同意如下方式办理退房：1、乙方提出退房申请甲方同意后，双方书面申请共同到连州市房管部门办理注销登记相关手续。2、在连州市房管部门确认解除此商品房预售登记并到地税局申请退税成功后，甲方将应扣除的费用、违约金后的款项退还给乙方。乙方在收取上述款项时应提供付款证明，向甲方退还包括但不限于购房发票等全部相关凭证，并向甲方交付《收款收据》。六、本协议自甲乙双方签字盖章后生效。编号23433747****《广东省商品房买卖合同》在连州市房管局交易所确认解除此商品房预售登记后解除。编号2343374****《广东省商品房买卖合同》解除之日起，甲方有权另行出售该房屋。七、本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，地税局各执一份。”2020年1月23日，被告向原告的建设银行账户（账号：621*************905）退回16座15D室房款149257元。2020年3月23日，连州市房产交易所出具《商品房合同备案注销证明》，载明该所于当日办理了注销商品房合同（编号2343374****）备案手续。2020年6月29日，广东连州农村商业银行向谭坚的银行账户发放贷款30万元，之后该30万元转入被告银行账户（账号：800***********229）。本院认为，原告与被告签订的《退房协议》系双方在平等、自愿的基础上签订，该合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。该协议约定“甲方于本协议签署之日并且房管部门解除房屋预售登记，将人民币449257元的款项直接转入乙方账户(注：其中人民币300000元整，待银行放谭坚按揭款后再由甲方转给乙方)”，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》已于2020年3月23日办理注销备案，被告称是开庭时才收到《商品房合同备案注销证明》，因办理注销登记需要原、被告方共同提出申请，被告称对办理注销登记的结果不知悉的陈述本院不予采纳。2020年6月29日银行发放30万元贷款转入被告账户，故被告于收到该款项后就有义务将款项转给原告。原告诉请被告退还300000元购房款及利息（利息以300000元为基数按全国银行间同业拆借公布的利率从起诉之日起计算至房款全部付清之日止）的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：被告连州市海富房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款300000元及支付利息（利息以300000元为本金，按全国银行间同业拆借公布的利率从2020年8月24日起计算至本金付清之日止）给原告潘剑良。本案受理费2900元，保全费2070元，由被告连州市海富房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 欧学强二〇二〇年九月二十三日法官助理 陆思廷书 记 员 成 彪附相关法律及其条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。