江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初6687号原告：无锡贝瑞卡诺科技有限公司，住所地无锡市梁溪区通江大道898-720-1，（统一社会信用代码：91320206MA1ML3JX2B）。法定代表人：张源，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲍远成，北京市京师（无锡）律师事务所律师。被告：无锡茂业置业有限公司购物中心分公司，住所地无锡市清扬路**，（统一社会信用代码：91320200688335545K）。负责人：卢小娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张弛，男，该公司员工。原告无锡贝瑞卡诺科技有限公司（以下简称贝瑞卡诺公司）与被告无锡茂业置业有限公司购物中心分公司（以下简称茂业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贝瑞卡诺公司的委托诉讼代理人鲍远成、被告茂业公司的委托诉讼代理人张弛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贝瑞卡诺公司向本院提出诉讼请求：1.茂业公司向贝瑞卡诺公司返还租赁保证金43256元、ＰＯＳ机押金2400元、宽带及电话押金600元、装修保证金3000元，以上合计49256元；并支付逾期利息（以49256元为基数，自2020年6月7日起算至实际支付之日止，按照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款公开市场利率计算）；2.本案诉讼费由茂业公司承担。事实和理由：2016年6月16日，其与茂业公司签订了《配套项目租赁合同》及《补充协议》，约定由其承租茂业公司位于无锡市梁溪区，面积为236.66平方米，租期为2016年7月15日至2019年7月14日。根据合同约定，其在合同签订后支付了租赁保证金43256元、装修保证金3000元、ＰＯＳ机押金2400元、宽带及电话押金600元。租赁合同到期后，双方进行了房屋交接，茂业公司应将上述款项退还，但其多次催讨无果。茂业公司辩称，对保证金及押金金额均无异议，但贝瑞卡诺公司拖欠租赁期间推广费534.25元和电话费532.39元，并拒绝配合办理退还租赁费用所需的书面资料及退还保证金收据，致使其无法按期退还保证金、押金。由于贝瑞卡诺公司的原因导致保证金、押金无法按时退还，故贝瑞卡诺公司要求支付利息没有依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：无锡市清扬路128-A（3层）登记的房屋所有权人为无锡茂业置业有限公司。2016年6月16日，茂业公司与贝瑞卡诺公司签订《配套项目租赁合同》（合同号：20006241）及《补充协议》各1份，其中《配套项目租赁合同》主要约定：贝瑞卡诺公司租赁场地位于无锡市梁溪区，建筑面积为236.66平方米，经营范围限于儿童零售类贝卡小镇项目，租赁经营期限自2016年7月15日起至2019年7月14日。合同签订后三日内贝瑞卡诺公司以现金或转账方式向茂业公司交纳租赁保证金43256元，租赁期内，贝瑞卡诺公司应严格按照法规规定及本合同（含补充协议、附件等）约定履行，否则，因贝瑞卡诺公司的违法、违规、违约行为给茂业公司造成损失或贝瑞卡诺公司依法依约应向茂业公司支付租金、设施服务费、水电费、违约金、赔偿金或其他费用的，茂业公司有权直接从租赁保证金中予以扣除。贝瑞卡诺公司在租赁期满交还该租赁场地后六个月内无商品质量或售后服务等问题发生的，茂业公司应在贝瑞卡诺公司提交了之前注册于该租赁房屋的各类证照的注销证明之后十个工作日内将租赁保证金（或剩余租赁保证金）一次性无息退还贝瑞卡诺公司。若贝瑞卡诺公司未向茂业公司提交之前注册于该租赁房屋的各类证照的注销证明或提交的注销证明不符合要求，则茂业公司有权拒绝退还租赁保证金（或剩余租赁保证金）。贝瑞卡诺公司在租赁期间每月向茂业公司交纳租金为14419元／月，从第三年起，每2年按每月租金的5%上调递增，按月缴清租金。租赁期内，贝瑞卡诺公司同意向茂业公司或商场管理方（如有）交纳设施服务费，按48元／㎡／月的标准支付，即贝瑞卡诺公司每月应交纳的设施服务费为5679.84元。茂业公司将不定时为贝瑞卡诺公司进行商业推广活动，贝瑞卡诺公司同意接受茂业公司的推广活动并承诺向茂业公司支付品牌推广服务费8000元／年，该项费用不包含临时推广活动相关费用及商场重大庆典活动赞助费用。该费用由贝瑞卡诺公司在双方合同成立后三日内以现金或转账方式向茂业公司交纳，否则茂业公司有权不交付租赁场地。贝瑞卡诺公司应在签署本合同时向茂业公司交付出租商铺ＰＯＳ收款一体机保证金7000元。贝瑞卡诺公司须于装修前，向茂业公司商场管理单位提出书面装修申请及装修设计图、装修方案，并向茂业公司交纳装修／施工保证金3000元。装修／施工保证金在验收合格并由茂业公司确认没有造成任何损害且装修施工过程中未发生安全事故后一个月后无息退还给贝瑞卡诺公司。贝瑞卡诺公司返还租赁房屋时，双方及商场管理方应同时到场，经茂业公司及商场管理方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。如茂业公司或商场管理方发现：（1）租赁房屋未按照本合同附件一所列明的茂业公司所属的装修、设备和设施的状态或者茂业公司书面认可的状态返还的；（2）贝瑞卡诺公司还有应向茂业公司和／或商场管理方或任何其他相关方（如有）支付的租金、设施服务费、违约金或其他任何费用的；则茂业公司和／或商场管理方有权要求贝瑞卡诺公司赔偿或支付一切损失及费用，并可从租赁保证金、设施服务费中进行相应扣除。自本合同终止／解除之日起10日内，贝瑞卡诺公司应将其以该商铺为注册地址或营业地址的各类证书执照予以注销或变更，并将上述注销或变更之证明提交茂业公司备案，否则，每逾期一日，应按照本合同届满或提前终止之前最后一个月月租金的0.5%向茂业公司支付违约金。《补充协议》约定：双方同意，茂业公司在商铺内安装能够接入茂业公司网络的POS销售数据采集系统及硬件设备，贝瑞卡诺公司应以现金或现金支票形式向茂业公司支付系统设备押金2400元，贝瑞卡诺公司向茂业公司支付200元/台/月的系统及设备的使用及维护费用。合同签订后，贝瑞卡诺公司向茂业公司缴纳租赁保证金43256元、POS机押金2400元、宽带押金300元、电话押金300元、装修保证金3000元。2019年9月10日，贝瑞卡诺公司向茂业公司出具《确认函》，载明：“因我司战略调整，我司贝卡小镇品牌申请拟于2019年9月20日撤出贵公司商场。由于双方原签订的《商铺租赁合同》（合同号：20006241）（合同期限：2016年8月13日至2019年8月12日）在2019年8月12日到期，此后我司继续照常在贵司经营。现，我司同意按《商铺租赁合同》约定，超合同期间经营范围维持原合同不变，相关费用维持原合同不变，同时按原合同进行结算。”2019年9月20日，贝瑞卡诺公司从租赁商铺内搬离，并办理商铺设施交接手续，茂业公司员工在商铺设施交接登记表上签字。2020年3月31日，无锡贝瑞卡诺科技有限公司茂业分公司（地（地址：无锡市营业执照被核准注销。2020年6月6日，贝瑞卡诺公司委托律师向茂业公司送达《律师函》1份，载明：委托人与茂业公司于2016年6月16日签订《配套项目租赁合同》及补充协议，约定由委托人向茂业公司承租位于无锡市梁溪区房屋，房屋面积236.66平方，租赁期限自2016年7月15日至2019年7月14日。要求茂业公司于2020年6月15日前联系律师或委托人并退还租赁保证金、宽带押金等款项，否则将承担相应的违约责任。审理中，茂业公司陈述：商铺设施交接登记表上签字的包括其公司员工吴雄，在房屋交接后其需要核对贝瑞卡诺公司有无欠款，在无欠款的情况下再退还保证金及押金。其在财务对账时发现贝瑞卡诺公司结欠2019年7、8月及9月超期经营期间的电话费532.39元（247元/月×2+38.39元），及超期经营39天的推广费534.25元（5000元/365天×39天）。本院认为，茂业公司与贝瑞卡诺公司签订的《配套项目租赁合同》及《补充协议》合法有效，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。现双方约定的租赁期间（包括超期经营期间）已届满，故双方的租赁合同关系已终止，双方应当按照合同约定返还租赁房屋并退还相关费用。贝瑞卡诺公司已于2019年9月20日搬离租赁商铺，并办理了商铺设施交接手续，茂业公司应当根据合同约定相互结清各自承担的费用。茂业公司辩称贝瑞卡诺公司结欠2019年7、8月及9月超期经营期间的电话费532.39元及超期经营期间的推广费534.25元，并提供相应依据，贝瑞卡诺公司称已支付前述费用，但未提供证据证明，故本院对茂业公司的该抗辩意见予以采信。现贝瑞卡诺公司要求茂业公司退还租赁保证金43256元、POS机押金2400元、宽带押金300元、电话押金300元、装修保证金3000元，应当先扣除结欠的电话费532.39元及推广费534.25元，故茂业公司还需退还贝瑞卡诺公司48189.36元。贝瑞卡诺公司要求茂业公司支付逾期利息，但双方在起诉前就结欠费用存在争议，且贝瑞卡诺公司未按照合同约定及时办理合同终止后应履行的相关手续。综合考虑本案实际情况，本院对贝瑞卡诺公司的该项主张不予支持。综上所述，本院对于贝瑞卡诺公司诉讼请求中合理部分予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、无锡茂业置业有限公司购物中心分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡贝瑞卡诺科技有限公司退还保证金、押金合计48189.36元；二、驳回无锡贝瑞卡诺科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1032元，减半收取计516元，保全费520元，合计1036元（无锡贝瑞卡诺科技有限公司已预交），由无锡贝瑞卡诺科技有限公司负担11元、无锡茂业置业有限公司购物中心分公司负担1025元，无锡茂业置业有限公司购物中心分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将诉讼费用直接向无锡贝瑞卡诺科技有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  薛 耀二〇二〇年十一月四日法官助理  刘 佳书 记 员  张红红本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。