陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0802民初320号 原告:榆林市皇家内务物业服务有限责任公司，住所地陕西省榆林市高新技术产业园区北东环路风景家园小区二排一号，统一社会信用代码916108006911450804。 法定代表人:张爱英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王艳，女，该公司法务专员。 委托诉讼代理人：殷曼丽，女，陕西驼城律师事务所律师。 被告：宋某。 原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司与被告宋某物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人王艳及殷曼丽、被告宋某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求为：1、依法判令被告宋某立即向原告支付物业费17107.5元、电梯维保费8878.65元、生活垃圾清运费187.5元，共计26173.65元；2、依法判令被告宋某向原告支付逾期违约金3892元；3、本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年12月31日，原告和榆林市塞维利亚小区的开发商榆林市华瑞房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定住宅物业费单价为1.2元。2013年12月25日，原告和榆林市塞维利亚小区业主委员会签订了《物业管理和服务合同》，合同约定住宅物业费单价为1.2元；电梯维护费为一楼每月单价为0.2元，每增高一层递增0.03元，生活垃圾费按政府规定收取。2015年12月31日，双方签订书面《补充协议》：自2016年1月1日起，将电梯费基准价调整为0.16元，生活垃圾处理费调整为每年30元/每户。2016年12月25日双方对前述物业服务合同进行续签至2019年12月24日，现物业服务终止期限由原来的2019年12月24日变更为2020年3月31日。前述物业服务合同约定了业主逾期交纳物业费须按日1-3‰支付违约金。被告宋某系榆林市开发区塞维利亚小区8号楼B单元1602室的所有权人，自2014年1月1日起一直拖欠上述费用，该房产建筑面积190.08㎡，截止2020年3月31日，被告宋某尚欠原告物业费17107.5元、电梯维保费8878.65元、生活垃圾费187.5元，共计26173.65元。原告为了维护合法权益，故诉至法院，望支持诉讼请求。 被告宋某辩称，案涉房屋榆林市开发区塞维利亚小区8号楼B单元1602室系其本人所有并居住，但实际建筑面积有异议。2015年房屋下水坏了，把一楼淹了，物业公司担心电梯进水损坏就将电梯停用了。其本人居住的房屋在16楼因电梯停用，上下楼困难，且如其正常使用上下水，会加剧一楼受损，故其一家在外居住。过年时，小区有人燃放烟花爆竹，致使其房屋玻璃受损。物业公司在地下室修建了彩钢房，存在安全隐患。如原告赔偿其损失，其愿意支付原告所诉费用。 本院经审理认定事实如下：2009年6月29日，被告宋某向榆林华瑞房地产开发有限责任公司购买了榆林经济开发区北区塞维利亚小区8幢B单元1602号房，登记建筑面积为187.20㎡。该小区自2014年1月1日起至2020年3月31日止，由原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司提供物业管理服务。原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司先后与榆林市华瑞房地产开发有限责任公司、塞维利亚小区业主委员会签订物业管理与服务合同、补充协议、延期物业服务合同，约定：住宅物业管理服务费（2014年1月1日起至2020年3月31日），1.2元/㎡/月；电梯维保费（2014年1月1日起至2015年12月31日止一楼0.2元/㎡/月，每增高一层按0.03元/㎡/月递增加收，2016年1月1日起至2020年3月31日止一楼0.16元/㎡/月，每增高一层按0.03元/㎡/月递增加收）；生活垃圾清运费（2014年1月1日起至2020年3月31日）30元/户/年。截止2020年3月31日，被告宋某未向原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司缴纳物业费16848元（建筑面积187.20㎡×1.2元/㎡/月×75个月）、电梯维保费8744.11元（建筑面积187.20㎡×0.65元/㎡/月×24个月+建筑面积187.20㎡×0.61元/㎡/月×51个月）、生活垃圾清运费187.5元（2.5元/月×75个月），共计25779.61元。双方约定逾期不交上述约定费用，原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司可按日收取1-3‰的滞纳金。另查，2015年，塞维利亚小区8号楼B单元因地下管网破裂，一楼渗水，电梯阶段性停用、厨房下水使用受限。被告宋某拒交物业费，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。上述事实，有当事人陈述，原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司提交的前期物业管理服务合同（2009年12月31日签订）、物业管理与服务合同（2013年12月25日签订）、《补充协议》（2015年12月31日签订）、物业管理和服务合同（2016年12月25日签订）、延期物业服务合同（2020年3月31日签订）、服务照片、商品房买卖合同、催费通知单、送达照片、欠费明细、管道照片、视频，被告宋某提交的房产证复印件、业主说明在卷佐证，本院依法予以确认。原告提交的缴费票据、被告宋某提交的照片，与本案不具有直接关联性，本院不予确认。 本院认为，塞维利亚小区业主委员会代表业主委托原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司对该住宅小区进行物业管理，并代表业主与原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司签订的《物业管理与服务合同》、《补充协议》、《延期物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对塞维利亚小区业主均具有约束力。原告按约提供了物业服务，被告宋某购买了该小区8幢B单元1602号房，应当按照合同约定的收费标准支付费用。原告主张由被告宋某支付其所欠的物业费16848元、生活垃圾清运费187.5元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张被告支付其电梯维保费，被告提出电梯阶段性停用，但未能提供证据佐证系原告原因所致，经查，电梯停用是事实，确给高层业主造成不便，本院结合公平原则，扣除3个月停用期间的电梯维保费，原告主张被告支付其电梯维保费8379元（建筑面积187.20㎡×0.65元/㎡/月×21个月+建筑面积187.20㎡×0.61元/㎡/月×51个月）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告宋某拒付费用，均未能提供证据佐证相关问题系原告提供服务不符合标准所致，本院不予采纳。被告宋某自2014年1月1日起至2020年3月31日拒不支付原告物业费、电梯维保费、生活垃圾清运费，构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任。原告主张被告支付其逾期交纳各种费用约20%的违约金，本院根据合同约定、原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度、预期利益等综合因素，结合公平原则、诚实信用原则，调整为所欠费用25414.5元的10%约2541元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内由被告宋某支付原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司物业费16848元、电梯维保费8379元、生活垃圾费187.5元，共计25414.5元； 本判决生效后十日内由被告宋某支付原告榆林 市皇家内务物业服务有限责任公司违约金2541元； 三、驳回原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费270元，由原告榆林市榆林市皇家内务物业服务有限责任公司负担19元，由被告宋某负担251元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  周利娥 二〇二〇年六月二十九日 书记员  李 飞