山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0783民初3538号 原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路19号。统一社会信用代码：91370700165696878D。 法定代表人：王学伟，董事长。 委托诉讼代理人：刘立群，男，系该公司职工。 委托诉讼代理人：郝忠，男，系该公司职工。 被告：崔鸿斌，男，1997年12月28日生，汉族，住寿光市。 被告：崔友春，男，1974年9月12日生，汉族，住寿光市。 被告：刘美玉，女，1973年1月3日生，汉族，住寿光市。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告崔鸿斌、崔友春、刘美玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘立群、郝忠到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告崔鸿斌偿还原告借款本金1484995.51元及利息109565.71元（利息计算至2020年5月13日，以后利息按照合同约定利率计算至被告实际履行之日），被告崔友春、刘美玉承担连带清偿责任；2.依法判令原告有权就被告崔鸿斌抵押的其所有的位于寿光市的房产（不动产证号为：鲁2018寿光市不动产权第××号）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.依法判令由被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实和理由：2018年4月10日，被告崔鸿斌经被告崔友春、刘美玉做担保以及位于寿光市的房产（不动产证号为：鲁2018寿光市不动产权第××号）作抵押担保向我行贷款150万元，还款期限为2021年4月5日（贷款期间实行分期还款）。现已逾期本金24995.51元，贷款利息亦多期未还。经我行多次催收，其拒不归还。截止到2020年5月13日，其尚欠我行借款本金1484995.51元、利息109565.71元，已对我行信贷资金构成风险。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 三被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，原告（贷款人）与被告崔鸿斌（借款人）签订编号为（寿光农村商业银行）个借字（2018）年第21号《个人借款合同》，约定：崔鸿斌向原告借款150万元，借款期限为2018年4月9日至2021年4月5日，借款方式为可循环方式，即借款人可在规定的金额、期限内随借随还、循环使用；借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，本合同有效期内不变；还款方式为定期结息，按合同约定分期还本还款法，即于2018年6月20日、同年9月20日、同年12月20日、2019年3月20日、同年6月20日、同年9月20日、同年12月20日、2020年3月20日、同年6月20日、同年9月20日、同年12月20日和2021年3月20日每期还款5000元，于2021年4月5日还款144万元，按此还款方法还款，借款人应按每月结息，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放借款；借款人应在贷款人处开立账户62×××67，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所形成的电子数据的有效性；本合同项下还款采用委托扣款方式办理，即借款人同意并委托贷款人从借款人在贷款人处设立的账户中直接扣收应付款项。 同日，原告（抵押权人）与被告崔鸿斌（抵押人）签订编号为（寿光农商行）高抵字（2018）年第21号《最高额抵押合同》，抵押人以其位于寿光市，幸福路东侧新城明珠•尊园Ｆ8号商业楼Ｓ38室的不动产［不动产权证为鲁（2018）寿光市不动产权第××号］，对抵押权人依据其与债务人崔鸿斌自2018年4月9日至2021年4月5日（该期间为最高额担保债权的确定期间）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对崔鸿斌的债权，在人民币2501700元的最高余额内提供抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人均有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。双方于2018年4月10日在寿光市国土资源局办理了抵押登记。 同日，原告与被告崔友春、刘美玉（保证人）签订《保证合同》，约定：为确保债务人崔鸿斌与债权人原告签订的个人借款合同（下称主合同）的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 同年4月10日，原告与被告崔鸿斌签订贷转存凭证，约定：贷款金额150万元，贷出日2018年4月10日，到期日2021年4月5日，月利率5.54167‰。当日，原告向崔鸿斌发放了借款150万元。 借款发放后，被告崔鸿斌于2019年4月20日偿还借款本金15004.49元，并按月偿还利息至2019年4月20日。之后未按约定偿还借款本金和利息，截至2020年5月13日，崔鸿斌尚欠原告借款本金1484995.51元及利息109565.71元。 上述事实，有原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、不动产抵押清单、不动产权登记证明、保证合同、贷转存凭证、贷款账卡及利率变动明细表、常住人口登记卡索引表及当事人陈述记录在案为证。 本院认为，原、被告之间签订的个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告提交的个人借款合同及贷转存凭证能够证明其作为贷款人已按合同约定向被告崔鸿斌提供了借款，崔鸿斌作为借款人，未按约定偿还原告借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定提前收回借款，故崔鸿斌应对所欠借款本息承担清偿责任。崔鸿斌自愿以其所有的位于寿光市的不动产为涉案借款提供最高债权额为2501700元的抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对抵押财产在2501700元最高债权限额内享有优先受偿的权利。被告崔友春、刘美玉自愿为涉案借款提供连带责任保证，且与原告对实现债权进行了约定，原告在保证期间内向保证人主张权利，故崔友春、刘美玉应对本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人崔鸿斌追偿。三被告均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。 综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告崔鸿斌于本判决生效后十日内偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金1484995.51元及利息109565.71元（利息计算至2020年5月13日，之后利息以1484995.51元为基数按约定利率另行计算至实际履行之日）； 二、被告崔鸿斌不履行上述还款义务，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权对崔鸿斌抵押的位于寿光市，幸福路东侧新城明珠•尊园Ｆ8号商业楼Ｓ38室的不动产［不动产权证为鲁（2018）寿光市不动产权第××号］在2501700元最高债权限额内与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿； 三、被告崔友春、刘美玉对本判决第一项付款义务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向被告崔鸿斌追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19151元，保全费5000元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  于学信 人民陪审员  董祥丰 人民陪审员  于会锡 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  李晓萌