上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初9595号原告：周培明，男，1967年9月30日生，汉族，住上海市浦东新区沪东新村****。委托诉讼代理人：缪婧婷，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈奕枋，上海市君悦律师事务所律师。被告：周子寅，男，1998年6月5日生，汉族，户籍地上海市宝山区顾陈路******。委托诉讼代理人：王俊哲，上海木诚木律师事务所律师。第三人：周莉萍，女，1963年3月24日生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市浦东新区沪东新村****。第三人：周蓓兴，男，1961年1月18日生，汉族，住上海，住上海市嘉定区金耀南路******iv>原告周培明与被告周子寅、第三人周莉萍、周蓓兴房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周培明的委托诉讼代理人缪婧婷、沈奕枋、被告周子寅及其委托诉讼代理人王俊哲到庭参加诉讼。第三人周莉萍、周蓓兴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周培明向本院提出诉讼请求：1、被告周子寅支付周培明人民币(以下币种均同)333,333.33元；2、周子寅以333,333.33元为基数，支付周培明逾期利息(自2019年3月11日起至2019年8月19日止按照银行同期贷款利率为标准计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算)；3、周子寅返还周培明垫付的房产过户税费10,000元。庭审中，周培明将第一、二项诉请变更为：1、被告周子寅支付周培明666,666.67元；2、周子寅以666,666.67元为基数，支付周培明逾期利息(自2019年3月11日起至2019年8月19日止按照银行同期贷款利率为标准计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算)。事实和理由：周培明、第三人周莉萍、周蓓兴均系案外人周某某、徐某1的子女，徐某1于2019年3月15日死亡，周某某于2019年3月23日死亡。周子寅系周培明与案外人沈蓉生育的儿子，周培明与沈蓉已经离婚，后周培明与案外人徐2再婚。2019年2月20日，周某某、徐某1将上海市浦东新区沪东新村XXX号XXX室房屋(以下简称“案涉房屋”)出售给周子寅，售价为1,000,000元，案涉房屋已经变更登记至周子寅名下，但周子寅未向周某某、徐某1支付售房款。另，徐2为周子寅垫付了系争房屋过户的税费10,000元，周子寅亦未予以返还。原、被告经协商未果，故涉诉。被告周子寅辩称，周子寅确实曾就案涉房屋与周某某、徐某1签署过《上海市房地产买卖合同》，合同约定房屋售价为1,000,000元，但实际上系周某某、徐某1以房屋买卖的形式将系争房屋赠与给周子寅，周子寅未向周某某、徐某1支付过合同约定的房款。现周某某、徐某1已经死亡，周子寅亦无需向周培明支付其诉请的售房款，亦不同意支付周培明诉请的利息。案涉房屋过户的契税10,000元确系从徐2的卡中支出，但该笔款项亦来源于周某某的账户，实际上系周某某、徐某1支付的，故不同意支付周培明10,000元。综上，不同意周培明的全部诉讼请求。第三人周莉萍庭后述称，原告周培明、第三人周莉萍、周蓓兴均系案外人周某某、徐某1的子女，徐某1于2019年3月15日死亡，周某某于2019年3月23日死亡。关于案涉房屋，2019年1月份徐某1曾经询问过周莉萍，如徐某1、周某某将案涉房屋给周培明和被告周子寅，周莉萍有何意见，周莉萍表示同意。之后就没有再提及案涉房屋。如法院认定确系周某某、徐某1讲案涉房屋出售给周子寅，对于周莉萍享有的份额，周莉萍同意归周子寅所有。第三人周蓓兴庭后述称，原告周培明、第三人周莉萍、周蓓兴均系案外人周某某、徐某1的子女，徐某1于2019年3月15日死亡，周某某于2019年3月23日死亡。关于案涉房屋，徐某1曾于2018年5月表示包括案涉房屋在内的财产由周培明、周莉萍、周蓓兴平分，之后就没有提及财产分配事宜。周某某、徐某1从未提及将案涉房屋赠与给周子寅，周子寅应当向周某某、徐某1支付售房款1,000,000元，现周某某、徐某1已经死亡，故周子寅应当向周培明、周莉萍、周蓓兴支付1,000,000元。周蓓兴同意其应得的份额归周培明所有。原告周培明围绕诉讼请求依法提交了户籍摘抄信息、居民死户籍摘抄信息、《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、银行业务凭证、契税已申报办理证明、上海市不动产登记申请书等。被告周子寅未提交书面证据材料。第三人周莉萍、周蓓兴未提交书面证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周培明、第三人周莉萍、周蓓兴均系案外人周某某、徐某1的子女，徐某1于2019年3月15日死亡，周某某于2019年3月23日死亡。被告周子寅系周培明与案外人沈蓉生育的儿子，周培明与沈蓉离婚后，与案外人徐2再婚。案涉房屋原登记权利人为周某某、徐某1。2019年2月20日，周某某、徐某1与被告周子寅就案涉房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)。该《合同》载明：卖售人(甲方)：周某某、徐某1，买受人(乙方)：周子寅，乙方受让甲方名下的案涉房屋，双方一致同意案涉房屋转让价款共计人民币1,000,000元(壹佰万元整)，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。该《合同》附件三为付款协议，但附件三中未记载任何内容。2019年2月20日，周某某、徐某1与被告周子寅共同向上海市浦东新区不动产交易中心提交《上海市不动产登记申请书》。该《申请书》载明：坐落：沪东新村XXX号XXX室，受让人：周子寅，转让人：周某某、徐某1，共有情况为单独所有。2019年3月10日，国家税务总局上海市浦东新区税务局第三税务所出具《契税已申报办理证明》，该《证明》载明：兹证明下列纳税人已按规定办理契税申报事项：纳税人：周子寅，承受房产坐落：浦东新区沪东新村XXX号XXX室，应纳税额：10,000元。2019年3月11日，案涉房屋核准登记至被告周子寅名下。上海市不动产登记簿载明所有权来源为买卖。2020年4月26日，原告周培明向本院提交诉状，要求被告周子寅支付333,333.33元及利息，周子寅于2020年5月10日签收本院寄送的诉讼材料。2020年7月9日，周培明变更诉请为要求周子寅支付666,666.67元及利息，周子寅于2020年7月31日签收本院寄送的诉讼材料。2020年7月11日，案外人徐2出具《情况说明》，表示同意由周培明向周子寅主张垫付的房屋过户税费1万元。庭审中，原告周培明表示目前案涉房屋的市价约为120万元-130万元，现周培明仅按照《上海市房地产买卖合同》约定的房款向被告周子寅主张。本院认为，本案的争议焦点在于案外人周某某、徐某1与被告周子寅之间就案涉房屋系赠与关系还是房屋买卖合同关系。周子寅虽对《上海市房地产买卖合同》真实性予以确认，但同时辩称周某某、徐某1系通过与周子寅签订房屋买卖合同的形式将案涉房屋过户给周子寅，双方签订的房屋买卖合同中仅约定了房屋的总价款，但对于付款时间并未作出任何约定，实际上周子寅也没有能力支付购房款。对于该份《上海市房地产买卖合同》，本院亦注意到其与一般的房屋买卖合同存在差异，周某某、徐某1在周子寅未支付合同约定的售房款的情况下将房屋过户给了周子寅，亦与一般的房屋买卖交易流程不符。但考虑到周某某、徐某1与周子寅系祖孙关系，其家庭内部关于房屋转让的事宜本就不同于一般的市场交易行为，故本院认为仅凭以上两点尚不足以认定周某某、徐某1将案涉房屋赠与周子寅。第三人周莉萍述称周某某、徐某1生前曾表示希望将案涉房屋给原告周培明与被告周子寅二人，第三人周蓓兴也表示周某某、徐某1从未向其提及将案涉房屋赠与给周子寅，现周某某、徐某1已经死亡，周子寅亦未提交其他证据证实其辩称意见，故本院对于周子寅的辩称意见难以采信，周子寅作为买受方应当向出售方周某某、徐某1支付约定的售房款1,000,000元。现周某某、徐某1已经死亡，各方当事人亦未举证证实周某某、徐某1留有遗嘱等，故周子寅应当向周某某、徐某1的继承人周培明、周莉萍、周蓓兴支付该笔售房款，关于周培明、周莉萍、周蓓兴的份额，原则上应当均等。现周莉萍表示其份额归周子寅所有、周蓓兴表示其份额归周培明所有，该系当事人对自身权利的处分且于法无悖，本院予以确认。综上，本院酌情判令周子寅支付周培明购房款666,666.67元。关于周培明主张的利息，本院酌情判令周子寅按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付相应的逾期利息(其中自2020年5月11日起至2020年7月31日止以333,333.33元为基数；自2020年8月1日起至实际付清之日止以666,666.67元为基数)。关于原告周培明诉请的案涉房屋过户税费10,000元，被告周子寅辩称该款项来源于案外人周某某、徐某1，但未提供相应证据予以证实，故本院对该抗辩意见难以采信。该笔款项由案外人徐2的银行账户支出，现徐2表示由周培明主张，其不再向周子寅主张，本院对此予以确认，故周子寅应向周培明支付该10,000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告周子寅于本判决生效之日起十日内支付原告周培明上海市浦东新区沪东新村XXX号XXX室房屋售房款666,666.67元，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期支付的利息(其中自2020年5月11日起至2020年7月31日止以333,333.33元为基数；自2020年8月1日起至实际付清之日止以666,666.67元为基数)；二、被告周子寅于本判决生效之日起十日内支付原告周培明10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5,283元，由被告周子寅负担；保全费3,920元，由被告周子寅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陆建泉二〇二〇年八月三十一日法官助理 张雨柏书 记 员 戴剑英附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。……二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……三、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》３、公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。