上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初15573号原告：司帅帅，男，1991年2月7日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：籍兆森，上海市尚法律师事务所律师。被某：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路**。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：陈曦，女。原告司帅帅与被某上海太平洋房屋服务有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告司帅帅及其委托诉讼代理人籍兆森、被某上海太平洋房屋服务有限公司的委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司帅帅向本院提出诉讼请求：1、判令被某上海太平洋房屋服务有限公司退还原告司帅帅中介费人民币40,000元(以下币种相同)；2、本案诉讼费由被某上海太平洋房屋服务有限公司承担。事实和理由：2019年5月13日，原告经被某居间介绍购买位于上海市浦东新区唐镇路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)，于8月初过户完成，并取得涉案房屋。同年9月，原告接到居委会通知称外面的院子系违法建筑，需要十天内拆除，若不拆除就被注记，被注记的房产不能交易。原告接到该通知后，原告向被某咨询院子的情况，被某称不清楚院子系违法建筑。整个交易过程中，被某亦未告知原告涉案房屋附带违法建筑，且涉案房屋的院子占了房屋总面积25%，导致原告对所购涉案房屋的真实情况有重大误解，故原告在违背本意的情况下签订该合同。嗣后，原告屡次与被某联系，希望被某退还中介费并协商前房东赔偿原告的部分损失，但被某拒不执行。为此，原告提起诉讼，要求判如诉请。被某上海太平洋房屋服务有限公司辩称，不同意原告的诉请，要求驳回原告的诉讼请求。理由如下：涉案房屋系由其他中介公司带原告查看，原告亦知道院子内的平房系赠品，并不包含在涉案房屋产权内；由于其他中介公司无法替原告磋商到心理价位情况下，原告才找到被某，但原告对涉案房屋的情况已非常了解；因涉案房屋未在被某经营范围内，故涉案房屋的信息不可能在被某系统中，而原告将涉案房屋的信息发送给被某的工作人员后，其要求被某的工作人员洽谈涉案房屋的价格；经过被某努力磋商，被某帮原告谈下了涉案房屋；关于中介费，《房地产买卖(含居间)合同》约定中介费为交易总价3%，其中原告承担2%，但最终以《佣金确认书》为准，本案交易总价2,410,000元，应收取佣金72,300元，由于原告找到被某谈判已看中涉案房屋，故本次交易被某仅收取原告佣金40,000元，且未向出售方收取佣金；整个交易过程中，被某作为居间方已尽到核查义务，且调取涉案房屋的产权信息、不动产登记簿等产调信息，并如实告知涉案房屋的情况，故被某应获得相应报酬。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年3月，原告通过上海链家房地产经纪有限公司的APP看到涉案房屋的房源信息介绍。2019年4月，原告在中原地产有限公司(以下简称“中原公司”)网站找到中原公司的工作人员，并向其咨询涉案房屋的房源信息。嗣后，中原公司的工作人员带原告至涉案房屋现场进行实地查看，并向原告介绍涉案房屋的内部结构、外面的院子(砌了围墙)、院子内搭建的平房。2019年5月初，原告将涉案房屋的房源信息发送给被某的工作人员，并对被某的工作人员表示对涉案房屋比较满意。之后，被某的工作人员找到涉案房屋的业主商谈涉案房屋总价及中介费。2019年5月13日，原告、案外人段某某与案外人罗某某、被某签订《房地产买卖(含居间)合同》，约定：“甲方(出售方)：罗某某；乙方(买受方)：司帅帅、段某某；丙方(居间方)：上海太平洋房屋服务有限公司。……一、交易房地产情况：……房屋情况：房屋地址上海市浦东新区唐镇路XXX弄XXX号XXX室；所有权利人罗某某；产权证号沪房地浦字2016第050032号；房屋类型住宅；建筑面积64.72㎡(以产证面积为准)……交易总价：甲方同意将上述房地产以总价人民币￥：2,410,000元(大写：贰佰肆拾壹万元整)的价格转让于乙方(含车位(若有)转让价格)……丙方为甲乙双方提供房地产交易的媒介服务，促成双方达成交易条件并订立本合同，甲、乙双方同意于签订《上海市房地产买卖合同》当日，甲方按照本合同第2.1条约定的交易总价的1%，乙方按照本合同第2.1条约定的交易总价的2%支付丙方居间服务费。甲乙双方同意丙方可从保管或转付的款项中先行扣除该费用(若在丙方加盖公章的《佣金确认书》上有关于居间报酬的其他约定，则以《佣金确认书》实际约定为准)……。”。同日，司帅帅、段某某与太平洋房地产经纪有限公司签订《佣金确认书》，内容为：“甲方(佣金支付人)：司帅帅、段某某；乙方(佣金收受人)：太平洋房地产经纪有限公司。甲方经乙方居间介绍就(……购买)位于上海市浦东新区唐镇路******……房地产签订了房地产买卖合同，经甲乙双方友好协商确定如下事宜：一、甲方经乙方居间介绍，与交易相对方达成上述房屋的买卖交易。现甲方承诺：愿意按照下述所列之条件及下述条款的约定向乙方支付佣金。甲方交易地位买受方；佣金金额人民币￥40,000元整……。”。2019年5月25日，原告、案外人段某某与案外人罗某某签订《补偿协议》，内容为：“出卖人(甲方)：罗某某；买受人(乙方)：司帅帅、段某某。甲、乙双方于2019年5月25日签订关于上海市浦东新区唐镇路XXX弄XXX号XXX室之房产的补偿协议约定的成交价为人民币贰佰贰拾玖万元整(RMB2,290,000.00),未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备。现经双方友好协商，就此达成如下协议：1.乙方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方人民币壹拾贰万元整(RMB120,000.00)，其补偿款人民币壹拾贰万元整(RMB120,000.00)于2019年6月13日前支付甲方。2.本次交易，甲方应缴纳的交易税费由乙方承担并支付。3.甲乙双方约定，本次交易过户时间变更为2019年8月5日前，并与产权过户当日甲方将该房屋交付于乙方。4.甲方承诺该房屋内的附属学区名额五年内未使用。5.本协议经双方当事人签章当日成立并生效。本协议与买卖合同相冲突的条款以本协议约定为准……。”。2019年6月11日，原告、案外人段某某(乙方、买受人)与案外人罗某某(甲方、卖售人)网上签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定：乙方向甲方购买上海市浦东新区唐镇路XXX弄XXX号XXX室；房屋类型为公寓；房屋建筑面积为64.72平方米；房地产转让价款共计2,290,000元等。同日，原告、案外人段某某与案外人罗某某签订《补偿协议》，内容为：“卖售人(甲方)：罗某某;买受人(乙方)：司帅帅、段某某。甲、乙双方于2019年6月11日签订关于上海市唐镇路XXX弄XXX号XXX室的《上海市房地产买卖合同》以下简称“买卖合同”。合同编号：XXXXXXX。买卖合同约定的成交价为人民币贰佰贰拾玖万元整(RMB2,290,000.00)，未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备。现经双方友好协商，就此达成如下协议：1、乙方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方人民币壹拾贰万元整(RMB120,000.00)，并于2019年6月13日之前，支付给甲方……4、乙方在此确认其于签订买卖合同前已对该房地产进行初步验看。双方在此同意甲方将该房地产连同现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备按现状交付乙方即可，但是甲方必须保证该房地产内的管道畅通以及该房地产附属设施设备的正常使用……。”。2019年7月28日，原告向被某支付佣金40,000元。2019年8月8日，位于上海市，位于上海市浦东新区唐镇路******房屋变更登记至司帅帅。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，被某为原告、案外人段某某与案外人罗某某订立涉案房屋买卖合同提供了居间服务，并已促成双方之间的房屋买卖合同的签订。被某作为居间方，已完成居间服务的事项，有权收取相应的费用。然而，原告并未提供相关证据证实被某在整个交易过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为，故原告要求被某退还中介费40,000元的诉请，于法无据，本院难予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告司帅帅要求被某上海太平洋房屋服务有限公司退还中介费40,000元的诉讼请求。案件受理费800元，由原告司帅帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 敏二〇二〇年九月十四日书记员 李晓盛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。