广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1224民初762号原告：岑秋婵，女，1990年8月24日出生，汉族，住广东省怀集县****************，公民身份号码441************044。委托诉讼代理人：赵鹏，广东言泰律师事务所律师。被告：李明伟，男，1988年6月17日出生，汉族，住广东省怀集县****************，公民身份号码350************410。被告：怀集县怀城镇联连家房地产中介服务部，经营场所：怀集县************[住改商]，统一社会信用代码：92441224MA52A2155Q。经营者：罗爱莲，女，1986年12月24日出生，汉族，住广东省怀集县**********，公民身份号码441************620。原告岑秋婵与被告李明伟、怀集县怀城镇联连家房地产中介服务部（以下简称联连家中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告岑秋婵的委托诉讼代理人赵鹏及其配偶高忠流、被告李明伟、被告联连家中介的经营者罗爱莲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岑秋婵向本院提出诉讼请求：1、判令罗爱莲、李明伟退还原告订金20000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年8月20日和罗爱莲、李明伟签订位于怀集县县**************的房屋买卖合同，并于合同签订当日以现金方式交付订金20000元。合同约定原告需在30个工作日内向银行提交按揭申请，如因银行按揭贷款未获批准，被告应在银行通知之日起2天内无息退还定金贰万给原告，同时解除本合同，不作违约。后因银行按揭贷款未获批准，经过与被告多次协商退还定金未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。庭审中，原告增加诉讼请求为：要求罗爱莲、李明伟返还做假账流水所花费的1500元。被告李明伟辩称，原告请求不符合事实，签订合同时原告称其征信无问题，但后来因发现原告配偶高忠流隐藏其他贷款导致按揭申请未通过审批，中介公司曾提醒原告偿还其他贷款后可继续申请，但原告没有偿还，甚至表示不再购买本案房屋，故原告违约在先，本人不应退回20000元定金，另外本人对原告所述的1500元款项根本不知情。综上，请求法院驳回原告诉请。被告联连家中介辩称，原告请求不符合事实，签订合同时本中介已告知原告隐藏其他贷款的不利后果，原告对此亦表示清楚，但后来因发现原告配偶高忠流隐藏其他贷款导致按揭贷款审批未通过，原告以其不知情且正与高忠流闹离婚为由表示不再履行合同，故原告违约在先，本中介不应承担退回20000元定金的责任。另外原告称向本中介支付做假流水账费用1500元不是事实，本中介没有做假流水账。本院经审理认定事实如下：高忠流是原告岑秋婵的配偶，被告李明伟是位于怀集县县**************的房主，被告联连家中介的经营者是罗爱莲。2019年8月18日，高忠流通过微信向罗爱莲了解购房事宜，并于次日通过微信转账方式向罗爱莲交付2000元。2019年8月20日，原告岑秋婵作为乙方，与作为甲方的被告李明伟、作为丙方的被告联连家中介签订一份《房屋卖买合同》。《房屋卖买合同》约定甲方同意将位于怀集县县**************的产权出售给乙方，总价款为485000元。《房屋卖买合同》还约定价款分三期付清，其中第一期价款即定金20000元要在合同签订之日由乙方交付给甲方，乙方需在合同签订之日起30个工作日内向银行提交按揭申请，如申请未获批准，甲方应在银行通知之日起2日内无息退还20000元给乙方，如因乙方在银行审批中征信有变动造成拒批则由乙方负责，定金不予退还。此外《房屋卖买合同》还约定各方违约责任、办理过户流程和需提供资料等其他事项。2019年8月20日，被告李明伟出具一份收到定金20000元的收据并签名和按捺指模后交由原告收存。2019年8月22日,高忠流通过微信告知罗爱莲已于当日寄出《个人征信报告》，罗爱莲亦于2019年8月23日通过微信告知高忠流收到《个人征信报告》并称“征信没问题”。2019年8月28日，高忠流微信告知罗爱莲已经提交按揭申请的相关材料。2019年9月22日，罗爱莲通过电话和微信方式告知高忠流按揭申请没有通过审批，理由是高忠流隐藏了其他贷款，导致流水账不够，并称需要收取补充流水账费用1500元。2019年9月24日，高忠流通过微信转账方式向罗爱莲支付1500元。此后，因原、被告就按揭申请仍未通过审批的问题产生矛盾，原告和高忠流遂向本院提起诉讼。庭审中，被告李明伟提供与银行工作人员微信聊天记录截图和通话记录文字材料，证实因原告没有按照银行要求还清隐藏贷款或补充流水账才导致按揭申请未通过审批。被告联连家中介对上述证据予以认可。原告对上述证据真实性不予认可，并称原告无征信问题，是因流水账不符合银行要求才无法通过审批，并提供《个人征信报告》证实上述陈述。两被告均对上述《个人征信报告》的真实性表示无法确认。本院认为，高忠流与本案无直接利害关系，不符合原告主体资格，且原告在庭审中增加的要求两被告支付1500元的诉讼请求与本案并非同一法律关系，本院不作处理，故应驳回高忠流的起诉。[详见（2020）粤1224民初762号《民事裁定书》]根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款的规定，本案应以联连家中介作为被告，原告在起诉状中以罗爱莲为被告，本院对此予以更正。本案为房屋买卖合同纠纷，原告岑秋婵和被告李明伟、联连家中介签订的《房屋卖买合同》，均是各方当事人真实意思表示，没有违反相关法律法规，为合法有效的合同。原告岑秋婵主张被告李明伟向其收取了第一期价款20000元，并提供被告李明伟签名、按捺指模的收据予以证实，事实清楚、证据充分、合法有效，本院予以确认。由于各方当事人在庭审中均承认因原告配偶高忠流的银行流水账不符合要求导致按揭申请无法通过审批，而非征信变动导致银行拒批，符合《房屋卖买合同》第二条第3款第1项“如申请未获批准，甲方应在银行通知之日起2日内无息退还20000元给乙方”的约定情形。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和第一百零七条的规定，被告李明伟收取上述价款后未按约定归还，且经原告岑秋婵催收后，在合理的期限内仍未归还，其行为已构成违约。原告岑秋婵请求被告李明伟返还价款20000元，理据充分，本院予以支持。被告李明伟以原告违约为由拒绝退还价款20000元，因其未充分举证证实，本院不予采纳。由于《房屋卖买合同》并无约定被告联连家中介对上述20000元负有返还义务，故对原告请求被告联连家中介归还20000元的主张，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款、第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款的规定，判决如下：一、被告李明伟应在本判决发生法律效力之日起五日内归还价款20000元给原告岑秋婵；二、驳回原告岑秋婵第一项诉讼请求的其他诉讼请求。若债务人未能按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，适用简易程序减半收取150元，由被告李明伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 许 多二〇二〇年八月五日书记员 邓小倩附:相关主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。温馨提示若对判决书无异议，原、被告可在判决书生效后自行联系付款事宜，也可将赔偿款及诉讼费汇入以下执行代管款账户：户名：怀集县人民法院账号：800200000********开户行：广东怀集农村商业银行股份有限公司注：汇款后应及时将相关银行凭证传真至本院综合审判庭1室，以备查帐。银行凭证上应注明本案案号及书记员姓名。传真号：075******515（传真件上注明转综合审判庭1室）