天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初11651号原告：天津市绿地置业有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽寨上街四季花苑**楼**。法定代表人：吴前华，董事长。委托诉讼代理人：张太明，滨海新区浩亮法律服务所法律工作者。被告：徐辉，女，1978年12月17日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津市绿地置业有限公司与被告徐辉不当得利纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序审理，因被告徐辉需要公告送达法律文书，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张太明到庭参加诉讼，被告徐辉经本院依法公告传唤，未声明理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告承担其购买的汉沽四季花苑Ｂ区××幢××号房屋的供水、供热、热力表及2019-2020年度采暖费用53367.5元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告购买的房屋系由原告开发建设。因债务原因，涉案房屋经浙江省台州市中级法院公告拍卖。拍卖时该房尚有部分配套费用未与缴纳。就此法院拍卖时以《拍卖公告》和《拍卖须知》之形式，特别告知了该房具有欠缴配套费等瑕疵情况。同时法院还将该房屋的《估价报告》一并公示。2015年，被告经拍卖获得了该房，而后与法院签订了变卖成交确认书，成为该房屋的所有人。拍卖成交后，为保障产权人的利益原告就该房所欠的前述配套费用予以交纳。就此原告主张，法院在拍卖评估定价时，已经将欠缴的配套费扣减。被告经竞买获得该房，成为该房的所有权人，我方不应在继续承担交纳该房配套费用的法律义务。但按照我国相关规定，新建住宅项目的开发建设单位必须以自己的名义缴清各项配套费用，否则无法办理所建房屋的验收登记等相关手续,同时,供热最初两年采暖费亦由开发建设单位垫付。故此对原告交付的上述配套和采暖费用理应由被告承担。被告经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼材料，在答辩期和举证期限内未向本院递交答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求提交如下证据：1、(2015)浙台执民字第8-67号执行裁定书，证明自2015年11月4日起被告徐辉系该房屋的所有权人。2、浙江省台州市中级人民法院委托台州市鼎信房地产评估有限公司做出的房地产估价报告（司法评估），证明被告购买房屋的面积为291.47平方米，另外证明房屋在做估价时考虑到欠缴配套费的实际情况，故在原价的基础上减掉10%。3、编号为2019003的《供热配套合同》，证明被告购买房屋为住宅，配套费用以122元/建筑平方米为标准，DN25热计量表单价为3950元。4、各种增值税普通发票，证明供水、供热配套费、DN25热力表费用及2019-2020年的采暖费用已交纳。5、（2018）津0116民初46134号民事判决书；证明供水配套的计算方法。本院对原告所举证据的三性进行了审查，原告所举证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，浙江省台州市中级人民法院对原告开发建设尚未售出的本案诉争房屋通过淘宝网司法拍卖网络平台组织拍卖。拍卖前的《估价报告》载明：“估价对象为汉沽东风路四季花苑B区52幢2号的住宅房地产，建筑面积291.47平方米。经调查，由于估价对象所在小区的开发商至今仍欠交当地政府的城镇设施建设配套费、人防费等相关费用，该开发项目如需通过当地政府相关部门组织的综合验收并申领《房地产权证》，经了解需补缴约200-300元/㎡，同时考虑到汉沽当地目前的房地产市场行情，最终评估价格拟在上述估价房地产比准价格2364184元的基础上在下浮10%进行取值，即2127766元。”台州中院于2015年5月、6月、7月发布拍卖公告，8月、10月发布变卖公告公开变卖。11月4日，被告以140万元的价格应买成交。据原告提供的缴费票据记载，原告于2017年10月31日向天津龙达水务有限公司缴纳四季花苑联排别墅和A区28-31号楼供水工程配套费1121588.25元。2020年4月17日向天津市滨海新区汉沽集中供热管理站缴纳供热工程费696549.84元，于2019年12月11日缴纳2019-2020供热工程建设费4000000元、2019-2020采暖费66637.40元（52号楼1-8号）。另，原告与天津市滨海新区供热集团有限公司、天津市滨海新区汉沽集中供热管理站签订《供热配套合同》，载明：四季花苑别墅项目由原告交纳供热工程配套费，该项目房屋总面积31012.48平方米，其中住宅26100.56平方米。本项目首期用热时间：2019年11月15日。住宅收费标准122元/平方米。上述工程配套费不包含热计量表的采购及安装费，原告须交纳102块DN25热计量表的费用，共计402900元（平均每块3950元）。天津市滨海新区汉沽集中供热管理站确保在原告履行本合同义务前提下在2019年11月15日原告按期用热。据原告提供的天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的测绘报告记载，四季花苑联排别墅（包括38、40、45、48、49、50、51、52、54、57、59、61、63号楼）建筑面积为31037.27平方米，四季花苑A区28-31号楼建筑面积为17907.64平方米。经本院走访滨海新区汉沽集中供热管理站，对涉案房屋的供热面积进行确认为287.1平米。本院认为，本案争议焦点为原告主张的供水、供暖的配套费及采暖和热计量表安装费用是否应由被告承担。被告系通过司法变卖取得诉争房屋，人民法院组织变卖过程中的相关文件对被告具有约束力。被告竞买取得的房屋系以拖欠配套费为现状，变卖成交后，作为诉争房屋原所有权人的原告不再承担继续缴纳配套费的民事义务。但是，按照相关建筑法律法规的规定，新建住宅项目的开发建设单位还必须以自己名义缴清各项配套费，以便完成综合竣工验收和办理产权登记，且诉争房屋拖欠的配套费无法以个人名义自行缴纳。本案原告在诉争房屋变卖成交后继续缴纳拖欠的相关费用，使诉争房屋的使用价值得到提升，办理产权登记的目的也趋于实现，被告因此而获得利益。根据前述分析，被告获得的利益缺乏民事法律上的依据，构成不当得利，其应当承担欠付的配套费。关于被告应承担配套费数额的计算问题，因原告向相关部门缴纳的配套费实际上系按照配套对象的建筑面积缴纳，故本院亦按照诉争房屋的建筑面积计算被告应分摊的配套费数额。被告应承担的各项配套费数额认定如下：1.原告提供的供水工程配套费发票、收据及银行转账支票存根记载的缴费时间晚于诉争房屋拍卖成交（被告签订成交确认书），该部分费用属于拍卖成交时的拖欠费用，理应由被告承担。为此，被告应承担供水工程配套费的数额为6680.49元［1121588.25元÷（31037.27+17907.64）平方米×291.47平方米］。2.原告提供的供热合同显示住宅配套工程费收费标准为122元/平方米，首期用热时间为2019年11月15日，且原告提交的票据显示支付供热工程建设费和采暖费的时间为2019年12月、2020年4月，缴纳时间均晚于拍卖成交，应为拍卖成交时的拖欠费用，应由被告承担。因此，被告应承担的供热配套费数额为122×291.47平方米＝35559.34元，取暖费的数额为287.1×25＝7177.5元。热计量表采购及安装费3950元。综上，被告应向原告支付房屋配套费总额为53367.33元。被告未到庭参加诉讼，本院视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐辉自本判决生效之日起十日内返还原告天津市绿地置业有限公司已交纳的供水、供暖的配套费及2019-2020年度采暖费和热计量表安装费用合计53367.33元。二、驳回原告天津市绿地置业有限公司其他诉讼请求。如未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1134元，公告费600元，由被告徐辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  潘立春审 判 员  易青秀人民陪审员  杨成芝二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  甄 程附：法律释明：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：天津市第三中级人民法院办公地址：天津市空港经济区含章路16号。