湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初1287号原告：湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇人民大道42号。法定代表人：沈中良，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹飞，男，该公司职员。委托诉讼代理人：杜江林，系公司法律顾问被告：杜成文，男，1979年10月14日出生，汉族，住嘉鱼县，被告：陈依凤，女，1978年2月15日出生，汉族，住嘉鱼县，原告湖北嘉鱼吴江村镇银行股份有限公司（以下简称吴江银行）与被告杜成文、陈依凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹飞、杜江林、被告杜成文到庭参加诉讼，被告陈依凤经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴江银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜成文、陈依凤偿还借款本金35万元及利息；2、原告对被告杜成文、陈依凤提供抵押的房屋及土地享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月24日，原告与被告杜成文、陈依凤签订了一份《最高额个人借款及担保合同》，合同约定被告杜成文向原告借款，且被告杜成文、陈依凤提供其房屋、土地作抵押。原告向被告杜成文发放贷款35万元，现借款期限届满，被告杜成文未能偿还本金及利息，已构成违约，特向人民法院起诉。被告杜成文辩称对起诉事实无异议。被告陈依凤未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年12月24日，被告杜成文作为借款人、被告陈依凤作为共同借款人与原告吴江银行签订了《最高额借款合同》一份，约定：“在2018年12月24日至2021年12月24日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况。向借款人提供最高借款本金余额不超过53万元的借款。具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准；按月结息，到期还本，按月结息的，付息日为每月的21日，按季结息的，付息日为每季末月的21日；借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率上浮50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……等）均由甲方承担”。同日，原告吴江银行与被告杜成文、陈依凤签订了《最高额抵押合同》一份，约定：“抵押人自愿为债务人自2018年12月24日至2021年12月24日止，在抵押权人办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额53万元提供担保；抵押人同意以国有建设用地使用权，房屋所有权作为抵押物；抵押担保范围包括：主合同项下本金、利息、罚息……和实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……等）。”同年同月28日，原告吴江银行与被告杜成文、陈依凤在嘉鱼县国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明（鄂（2018）嘉鱼县不动产证明第0009660号）载明：“权利人吴江银行；义务人杜成文、陈依凤；房屋坐落鱼岳镇沙阳××××（中百家园）9幢5层等2户；抵押方式：最高额抵押；最高额债权数额80万元；债权确定期间2018年12月24日至2021年12月24日止；不动产权单元号421221104022GB00176F00320003等2户”。同日，被告杜成文在《贷款凭证》上签名，凭证载明：“贷款金额35万元，还款期限为2019年12月10日，年利率8.0475%，不动产抵押12个月”。截止现在，被告仅偿还了本金9698.32元及截止2020年1月20日之前的利息与罚息。另查明，2018年12月24日，被告陈依凤向原告出具了《个人借款配偶声明书》一份，载明：本人与杜成文系夫妻关系，其向贵行申请借款45万元，……该借款属我夫妻共同债务……。本院认为，原告吴江银行与被告杜成文、陈依凤签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《贷款凭证》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，依法具有法律效力。原告按照合同约定履行了贷款35万元给被告杜成文的义务，被告杜成文具有偿还到期债务及利息的义务。原告与被告杜成文双方约定“借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率上浮50%计收罚息”，因此原告诉请被告杜成文支付逾期贷款的罚息符合合同约定，本院予以支持。原、被告双方对于抵押的不动产已依法办理抵押登记，被告杜成文、陈依凤应履行不动产抵押担保义务，原告依法对抵押的不动产享有优先受偿权。《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告陈依凤向原告出具的《个人贷款配偶声明书》中明确载明“该借款属于夫妻双方共同债务”，因此原告主张其与被告杜成文共同偿还债务，依法应予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杜成文、陈依凤于本判决生效之日起五日内向原告吴江银行偿还借款本金340304.68元及利息、罚息（以本金340304.68元为基数，自2020年1月21日起至本息还清之日止，按年利率12.07125%计算）；二、原告吴江银行对被告杜成文、陈依凤提供的抵押物（不动产权单元号421221104022GB00176F00320003等2户）优先受偿，受偿范围为上述第一项判决内容及为实现该项债权和抵押权的其他应付费用。三、驳回原告吴江银行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，减半收取计3275元，由原告负担73元，被告杜成文、陈依凤共同负担3202元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  徐宏彪二〇二〇年九月十八日书记员  徐 雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。