安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初985号 原告：齐永利，男，1990年8月28日，汉族，住安徽省桐城市。 原告：彭大胜，男，1973年3月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 两原告共同委托诉讼代理人：王凯，安徽云旗律师事务所律师。 被告：苏晓璐，男，1986年1月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：唐艳，女，1982年11月24日出生，汉族，住址同上，系苏晓璐妻子。 原告齐永利、彭大胜与被告苏晓璐、唐艳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭大胜及其原告齐永利、彭大胜的共同委托诉讼代理人王凯，被告苏晓璐到庭参加诉讼，被告唐艳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 齐永利、彭大胜本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的房屋租赁协议；2、苏晓璐、唐艳双倍返还我方缴纳的房屋押金共20000元，并退还2个月房租共10000元；3、依法判令苏晓璐、唐艳赔偿我方2个月经营损失共20000元；4、本案的诉讼费用由苏晓璐、唐艳承担。 事实和理由：我方与苏晓璐、唐艳于2019年7月签订房屋租赁协议，约定将位于××路××楼门面房租给我方经营，房屋租期自2019年7月10日起算，时至2019年9月，我方出于自身原因，难以继续经营，于是准备找第三方接手将房屋转租，在我方将第三方带来与苏晓璐、唐艳一起商讨时，苏晓璐、唐艳自行与第三方签订合同，使尚在租赁期内的我方无法使用房屋，违反了合同约定，而且其给第三方的免租期20天我方并不认可，在交涉结算房租与水电费时，苏晓璐、唐艳态度蛮横，拒不结算。现为维护自身的合法权益,依《民事诉讼法》之规定，特提起诉讼，望判如所请。 苏晓璐辩称：1、我们双方合同签订是两年左右，仅仅经营两个月后，对方就要求退租，是他们找来第三方接手，我们三方都在场的情况下，在店里签订的合同，并不是我们擅自与第三方签订合同，彭大胜、齐永利对于我们和第三方签订合同是同意并知情的，而且与第三方的合同内容、经营模式、、租金、经营范围都不一样。当时恰逢十一长假，所以给第三方免租期20天。齐永利、彭大胜两人离开时没有任何的交接。2、对方没有履行完合同，是因为自身原因导致合同无法履行，我们认为押金不应退还，况且水电费、燃气费、酒水饮料钱也没有结算，剩余一个多月的租金从上述款项中抵扣掉后都不够，故不应退还押金及剩余租金。 本院经审理查明事实如下：2018年7月7日，唐艳、苏晓璐作为出租方（甲方），彭大胜、齐永利作为承租方（乙方），双方签订了一份《房屋租赁协议》,协议约定：甲方将位于××路××楼××平方米的门面房租于乙方使用，其余36平方米为共同使用面积，二楼白天乙方使用；租期自2019年7月10日至2021年1月10日，年租金为人民币60000元，四个月一付，租金20000元整，房屋押金10000元整，租期满后甲方退还押金；乙方每日使用时间为早八点至晚五点，乙方须每月向甲方交纳水电费3000元整；合同期内因任何一方经营不善或自身原因不能再继续经营时，可以转租第三方，但须提前一个月通知对方，如任何一方提前解除合同，须赔偿经营损失及房屋押金；双方还约定了其他条款。 合同签订后，双方即依约履行，彭大胜、齐永利在支付了包含四个月房租20000元和押金10000元共计30000元后，即开始在案涉房屋处经营快餐，仅限白天使用，晚上是唐艳、苏晓璐经营烧烤，在经营一个多月后彭大胜、齐永利即不想继续再承租，2019年9月8日，彭大胜、齐永利带着第三方袁秀琴到案涉房屋处与唐艳、苏晓璐协商转租事宜，唐艳、苏永璐表示同意，并于2019年9月18日三方均在场时与袁秀琴签订了协议，彭大胜、齐永利也与袁秀琴当日办理了交接手续，彭大胜、齐永利退出了案涉房屋的快餐经营，但对如何解决上一手租金、押金等并未协商。2019年10月9日，齐永利前往案涉房屋处找唐艳、苏晓璐主张剩余租金和押金引发纠纷并报警，处警民警要求双方通过司法途径解决，彭大胜、齐永利遂诉讼来院。 另查明，彭大胜、齐永利经营期间，支付了唐艳、苏永璐一个月的水电费3000元，欠付燃气费750元、酒水饮料款126元。 认定上述事实的证据有：彭大胜、齐永利提交的双方的身份、户籍信息、《房屋租赁协议》、收条、报警记录、照片以及当事人庭审陈述予以佐证，本院对上述证据予以确认。唐艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃一审期间的抗辩和举证质证权利。 本院认为：彭大胜、齐永利与唐艳、苏永璐签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 对于诉请的解除合同，因双方就合同解除已协商一致并已实际履行，无须再由本院确认解除。彭大胜、齐永利在经营二个多月后即因经营不善等因素不愿再继续承租案涉房屋，而唐艳、齐永利则同意解除，属于双方协商解除。根据查明的事实，彭大胜、齐永利实际经营至2019年9月18日，其后找来第三方袁秀琴，其本意并非由自己与第三方签订转租协议，而是促成其与出租方重新订立了租房协议，自己退出。唐艳、苏永璐辩称恰逢国庆长假故给予第三方20天的免租期，第三方租金自2019年10月10起算的辩解意见较为符合常理和交易习惯，故该期间产生的租金损失应由彭大胜、齐永利承担，唐艳、苏永璐仅须退还彭大胜、齐永利2019年10月11日至2019年11月10日一个月的租金5000元。已交的10000元押金在双方已协商解除合同（且唐艳、苏永璐已收取第三方10000元押金）的前提下，应予退还，但应扣除欠付租金、水电费等欠款，彭大胜、齐永利自认仅支付一个月水电费3000元，则其还应承担实际经营期间一个月零十天的水电费共计4000元，对欠付燃气费750元，酒水饮料126元也应扣除，故共计应扣除4876元（4000元＋750元＋126元），应退还押金5124元（10000元－4876元）。综上，唐艳、苏永璐应退还彭大胜、齐永利租金、押金共计10124元（5000元＋5124元）。至于诉请的赔偿损失20000元于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、唐艳、苏永璐于本判决生效后十日内退还彭大胜、齐永利租金、押金合计10124元； 二、驳回彭大胜、齐永利的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为565元，由彭大胜、齐永利负担460元，由唐艳、苏永璐负担105元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  郑明民 二〇二〇年六月三日 书记员  丁淑娟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百四十四条人民法院审理民事案件，发现当事人之间恶意串通，企图通过和解、调解方式侵害他人合法权益的，应当依照民事诉讼法第一百一十二条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。