安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初1383号 原告:高光圣，男，1976年4月3日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 被告：宿州苏宁易购销售有限公司，住所地：萧县中山路与交通路交汇处龙城国购广场，统一社会信用代码：91341302684965232W。 法定代表人：左涛，系公司经理。 委托诉讼代理人：刘洋，男，1991年9月出生，汉族，系该公司员工。 委托诉讼代理人：董丽娜，女，1988年2月出生，汉族，系该公司员工。 被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地：萧县中山路与交通路交汇处龙城国购广场，统一社会信用代码91341322574439813A。 法定代表人：张之亮，系公司经理。 被告：宿州华安置业有限公司，住所地：萧县中山路与交通路交汇处龙城国购广场，统一社会信用代码：31341322684968820C。 法定代表人：朱长安，系公司经理。 原告高光圣与被告宿州苏宁易购销售有限公司（以下简称“苏宁公司”）、被告宿州国购广场商业管理有限公司（以下简称“国购公司”）、被告宿州华安置业有限公司（以下简称“华安公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案，依法适用普通程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告高光圣与被告苏宁公司委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，被告国购公司、华安公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 高光圣向本院提出诉讼请求：1、依法判决三被告支付原告八年房租56583元及滞纳金8487元整；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告和国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，约定将其位于萧县龙城国购广场A区108号房屋进行租赁、经营管理及相关事宜，承租期限为2012年5月1日至2020年4月30日止，前三年每年租金48500元，后五年每年的租金67900元，租金在每年5月1日前提前支付。被告国购公司将该商铺租赁给被告苏宁公司使用。若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。2019年5月1日，被告华安公司仅支付原告两个月房租，剩余房租至今未支付。2019年9月3日，原告与华安公司终止租赁协议，该商铺仍由苏宁公司使用至今。依据《商业用房委托投资经营合同》，宿州国购广场商业管理有限公司每日按应缴租金的0.5‰向原告支付滞纳金，被告应每日向原告支付滞纳金56583元×0.5‰＝28.29元。综上，依照原告与被告国购公司签订的合同，被告应于2019年5月1日前支付原告租金，但被告至今未履行支付义务。原告与国购公司、终止租赁协议后，苏宁公司使用原告商铺，应当承担租赁费用。因被告之间存在租赁合同关系，因此应当承担连带责任。为此，原告诉至法院。 苏宁公司辩称，被告与原告之间并无合同关系，非合同的相对人，原告无权要求苏宁向其支付租金。即便认为苏宁应当支付租金，因为国购公司是受原告的合法委托授权与苏宁签订了租赁合同以及补充协议，该合同是合法有效的，原告作为委托人也应受到该合同约束，其也只能依据苏宁与国购之间的合同要求苏宁支付租金。根据补充协议第1、2条约定，承租总面积是2058.75平方米，租金总额499551.45元每年。本案原告的商铺面积是53.73平方米，因此按照每年53.73平方米÷2058.75平方米×499551.45元=13037元。原告最多按照此标准向苏宁要求支付。根据协助执行通知书要求，苏宁已经将剩余年度租金扣除税损后，共计359807元，汇付至贵院账户。因此苏宁公司已经将合同期剩余租金履行完毕，原告也无权要求苏宁重复支付，其应当向法院申请参与分配。综上，请求法院依法驳回原告对苏宁公司的全部诉讼请求。 国购公司、华安公司未作答辩。 对当事人无异议的原告身份证、被告所举证据租赁合同、租赁物交付确认书、补充协议、协助执行通知书、银行回单等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告所举证据商品房委托投资经营合同及补充协议，欲证明原告与国购之间的房租租金约定，被告苏宁公司有异议，认为该合同及协议是复印件，且根据合同相对性，亦无法达到原告证明目的，经审核，该证据虽系复印件，但与本案事实相关，故本院对其真实性予以认定，苏宁公司抗辩根据合同相对性原则，其不承担责任，符合法律规定，对其抗辩意见，本院予以支持。2.对原告所举证据终止租赁协议书，欲证明原告与华安公司签订协议时，约定向苏宁公司索要房租费，苏宁公司对其真实性、关联性有异议，认为苏宁公司仅受其与国购公司之间签订的租赁合同的约束。经审核，本院对其真实性予以认定，对苏宁公司抗辩意见予以支持。3.对华安公司、国购公司所举证据解除合同一份，欲证明国购公司与华安公司签订解除合同，原告无异议，被告苏宁公司对其关联性有异议，认为苏宁公司与华安公司无任何合同关系，经审查，该合同系国购公司与华安公司之间签订的协议，不得对抗第三人，即本案原告，故合议庭对其真实性予以认定，对其证明目的不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，约定将其位于萧县龙城国购广场A区108号房屋进行租赁、经营管理及相关事宜，面积53.73平方米，承租期限为2012年5月1日至2020年4月30日止，前三年每年租金48500元，后五年每年的租金67900元，租金在每年5月1日前提前支付。2019年9月3日，华安公司与高光圣签订《终止租赁协议书》，协议约定，国购公司因经营原因退出管理未支付华安公司租赁费用，华安公司与原告共同认可由华安公司代国购公司清偿租赁费用，且代偿基础为原国购公司欠付行为及数额，同时约定原告自愿放弃因国购公司逾期支付所产生的滞纳金及违约金，原《商业用房委托投资经营合同》自动作废，《补充协议》自动生效。之后，华安公司与原告已结清截至2019年9月3日之前的房租。 另查明，2011年10月17日，国购公司与苏宁公司签订《租赁合同》，约定将位于宿州市萧县龙城镇中山路交通路交叉口的建筑面积约为3615.62平方米的的房屋租赁给苏宁公司，租赁期为8年，自2012年3月20日至2020年3月19日，租赁费用采用“保底和提成，两者取高”方式计算，后国购公司又与苏宁公司签订《补充协议》，约定原合同租赁物的建筑面积从2408.75平方米变更为2058.75平方米，年保底租金费用变更为666068.6元，其中499551.45元为租金，166517.15元为设施设备使用费。2013年1月6日，国购公司与苏宁公司签订《租赁物交付确认书》，双方确认实际交付时间为2012年12月8日，租赁期限为8年，自2012年12月8日至2020年12月7日，扣除其中免租金期限，苏宁的计租日期为2013年3月8日。 因华安公司欠付业主租金，2019年3月30日，萧县人民法院经查，华安公司在苏宁公司有房屋租金，遂向苏宁公司下发(2019)皖1322执1007号之一协助执行通知书，要求苏宁公司协助扣留并提取被执行人华安公司的房屋租金195289元，扣留提取至萧县人民法院账户，苏宁公司根据协助通知书要求，苏宁将剩余年度租金扣除税损后，分别于2019年8月2日与2020年1月21日，通过转账方式向萧县人民法院标的款专户转账195289元、164518元，合计359807元。 再查明，苏宁公司因与国购公司租赁合同约定期限尚未到期，至今仍租赁使用涉案房屋。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告华安公司、国购公司签订的《商业用房委托投资经营合同》《补充协议》《终止租赁协议书》及苏宁公司与国购公司签订的《租赁合同》《补充协议》《租赁物交付确认书》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。从本案查明事实看，原告与华安公司签订《终止租赁协议书》并已结清房租款后，苏宁公司因与国购公司签订的房屋租赁《补充协议》尚未到期而继续使用租赁涉案房屋，该租赁期间系超出租赁期限转租，超出部分无效，故华安公司、国购公司应将苏宁公司协助法院扣留提取的2019年9月3日至2020年9月2日期间租金返还，即499551.45元÷2058.75平方米×53.73平方米=13037元。关于苏宁公司是否承担返还租金问题，根据合同相对性原则，相应责任应由国购公司负担，被告苏宁公司无相应过错，故原告苏宁公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。因原告与华安公司签订《终止租赁协议书》中约定，华安公司与原告共同认可由华安公司代国购公司清偿租赁费用，且代偿基础为原国购公司欠付行为及数额，同时约定原告自愿放弃因国购公司逾期支付所产生的滞纳金及违约金，故原告诉请要求国购公司支付租金及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宿州华安置业有限公司于本判决生效后十内给付原告高光圣2019年9月3日至2020年9月2日期间的房屋租金13037元； 二、驳回高光圣对宿州苏宁易购销售有限公司与宿州国购广场商业管理有限公司的诉讼请求； 三、驳回高光圣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1427元，由高光圣负担900元，由宿州华安置业有限公司527元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  刘 欣 人民陪审员  马新鹏 人民陪审员  屈志婉 二〇二〇年六月三十日 法官助理孔祥娟 书记员张倩茹 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。