河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初5231号原告：郑州木和实业有限公司，住所地郑州市金水区金水路226号5层508号。法定代表人：曹秀娟，总经理。委托诉讼代理人：宋子颖、黄霈霖，上海段（郑州）律师事务所律师。被告：深航（郑州）置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路88-1号1号楼10层1002号。法定代表人：付博龙。委托诉讼代理人：白云，该公司员工。委托诉讼代理人：陈润鹏，广东达和律师事务所律师。原告郑州木和实业有限公司与被告深航（郑州）置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋子颖、黄霈霖，被告委托诉讼代理人陈润鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令解除双方签订的合同编号为D190××××8354、D190××××8619、D190××××8605共计3套房屋的《商品房买卖合同》；判令被告配合原告办理撤销上述3套房屋商品房买卖合同备案（备案号分别为：D190××××8354、D190××××8619、D190××××8605）的相关手续；判令被告向原告退还已支付购房款25028895元；判令被告向原告支付暂记至2020年5月19日的利息1241433.19元（计算标准：以购房款25028895元为基数，2019年3月20日起至2019年8月19日的违约金按照中国人民银行同期同类贷款基本利率计算；2019年8月20日起至被告实际履行完毕之日止利息按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率［LPR］计算）；被告承担本案的诉讼费、保全费用。事实和理由：2019年3月14日，原告就购买被告开发的位于郑东新区××号××套房屋，与被告分别签署了12套房屋的《商品房买卖合同》。合同签订后，原告于2019年3月19日一次性共计向被告支付了全部购房款64769685元，但经原告多次催促，被告始终未对双方签订的上述《商品房买卖合同》进行盖章确认及完成正式备案手续，且始终未向原告实际交付上述房屋。截止到起诉之日起，被告仍未履行相应义务。被告辩称，被告从未与原告洽谈过任何商品房交易事宜或签订相关合同，也未要求过原告支付任何款项，原告主张的交易明显与正常商业交易不符，高达6000多万元的交易存在极大的随意性，与常理完全不符；原告实际为案外人楷林公司关联公司，其真实意思表示并非购房，而是涉嫌通过虚构债权债务，并以诉讼作为手段来侵占被告的财产；本案中原告所主张的房屋交易全部存疑，完全没有任何合理性，且原告与案外人楷林公司存在高度关联关系，双方涉嫌恶意串通损害被告合法权益。因此，被告与原告由始至终均未成立房屋买卖合同关系，原告的真实意思表示也并非购买涉案房屋，依法应当驳回其全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告提交的编号为D190××××8354商品房买卖合同载明：合同签订日期为2019年3月14日；原告为买受人、被告为出卖人，买受人购买出卖人开发的位于郑东新区××号××房，建筑面积745.44平方米；总价10436160元；买受人于2019年3月18日一次性付清全部房款；买受人逾期付款时间在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；出卖人应当在2019年4月14日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；本合同自生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续,若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成买受人损失的,应当承担赔偿责任；买受人放弃预告登记申请；本合同自双方签订之日起生效。原告在该合同买受人处加盖公章，被告未在出卖人处加盖公章。原告提交的编号为D190××××8619商品房买卖合同载明：合同签订日期为2019年3月14日；原告为买受人、被告为出卖人，买受人购买出卖人开发的位于郑东新区××号××房，建筑面积1047.97平方米；总价12575640元。原告在该合同买受人处加盖公章，被告未在出卖人处加盖公章。原告提交的编号为D190××××8605商品房买卖合同载明：合同签订日期为2019年3月14日；原告为买受人、被告为出卖人，买受人购买出卖人开发的位于郑东新区××号××单元××房，建筑面积139.11平方米；总价2017095元。原告在该合同买受人处加盖公章，被告未在出卖人处加盖公章。编号为D190××××8619、D190××××8605商品房买卖合同其他内容与编号为D190××××8354的商品房买卖合同内容基本一致。三份商品房买卖合同均为带有条形码的网签合同，但均未加盖合同备案章。原告称在商品房买卖合同交易习惯中，一般都是买方先在商品房合同上签字盖章付款后，开发商才在商品房买卖合同上进行盖章，此前原告也在被告处通过相同方式购买过房屋。2019年3月19日，原告分别向被告转账支付10436160元，备注2号楼103房款；支付12575640元，备注2号楼206房款；支付2017095元，备注2号楼1802房款。被告称该项目的开发是由被告与案外人河南楷林置业有限公司（以下简称楷林公司）共同开发，双方设立了焦作中旅银行账户进行共管，该账户一直由楷林公司实际控制，被告无法进行查询，未能进行交易，在知悉本案后被告曾多次要求焦作中旅银行向被告提供账户明细，但相关银行以共管账户为由拒绝提供。因楷林公司与本案被告的合同纠纷，郑州市中级人民法院于2019年2月25日查封了本案被告名下的二十一套房屋，其中包括本案所涉三套房屋。被告提交的2019年11月25日的郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民初1124号民事判决书，载明：楷林公司诉本案被告及深圳市深航房地产开发有限责任公司合同纠纷一案。楷林公司诉请，请求判决确认金水东路88-1号共计22套商业房屋产权归楷林公司所有（郑东新区××号××楼××、××、××号等）；判决确认金水东路88-1号总计1910个地下车位的使用权归楷林公司所有；判决被告向楷林公司支付违约金2000万元；被告承担诉讼费、保全费。被告提出反诉请求，请求判令解除被告与楷林公司签订的补充协议书；判令楷林公司向被告支付违约金296万元（按每日1000元，自2011年6月30日起计，暂计至2019年8月7日，实际计至楷林公司付清全部款项之日止）；反诉诉讼费由楷林公司承担。经审理查明：被告与楷林公司合作开发建设写字楼项目，双方拟以被告名义，对位于金水东路北、心怡路东，地块面积为36354.3平方米，其中被告以土地投入，占项目总投资额的16%，楷林公司提供项目开发资金，占项目总投资额的84%，并按上述约定承担风险并获得收益，成立“深航二期项目部”,后双方签订补充协议书主要约定无论最终合作项目获得利润额度多少，双方确定被告均获得且仅获得1亿元税后利润，剩余利润全部归楷林公司所有，被告不承担合作项目的任何亏损及风险；“深航二期项目部”由楷林公司统一负责项目全部过程的开发和经营管理；项目建设过程中对于以合作项目获得的银行贷款，专项用于项目开发建设，通过银行共管账户管理；项目刻制合同专用章并由被告进行管理，在经营中所需签订合同除有明显违反法律与合理原则的情况下，被告应在楷林公司提交材料后2日内加盖。2012年7月24日，被告取得（2012）郑房管预字第D0431号郑州金融国际中心《商品房预售许可证》。2013年1月31日，被告取得（2013）郑房管预字第D0477号郑州金融国际中心《商品房预售许可证》。2014年12月17日，深航商务办公项目2#楼工程取得《郑州市郑东新区房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》（编号FJ20140120）。2017年8月24日，郑州市国土资源局出具不动产权证书，将坐落于郑东新区金水东路88-1号1号楼19套房屋办理至被告名下。该院认为，关于涉案房屋及地下车位归属的问题。楷林公司已通过自筹及二期自有资产融资抵押等方式投入资金完成项目开发建设，截止本案诉讼前，除涉案剩余的22套房屋资产因被告拒不配合盖章办理销售手续外，其余项目的可销售房屋已全部完成销售。本案中，被告已按照约定取得了固定的一亿元项目利润，项目剩余的涉案未销售房屋及车位使用权是除被告固定利润之外的项目收益，楷林公司依据协议约定依法享有的该部分房屋资产以及地下车位的相应合同权益，故涉案房屋及地下车位应归楷林公司所有。该院判决如下：一、确认位于郑州市郑东新区金水东路88-1号1号楼2层205、3层307、3层304、8层807、2号楼1层101号、1层103、1层104、1层105号、1层106、1层107号、2层201号、2层204号、2层205号、2层206号、3层306号、3层311号、3层313号、3层314号、4层407号、18层1801号、18层1802号、18层1803号共计22套商业房屋归河南楷林置业有限公司所有，被告深航（郑州）置业有限公司于本判决生效后十五日内将上述房屋产权配合转移登记办理至河南楷林置业有限公司名下；二、确认位于郑州市郑东新区××号××1910个地下车位的使用权归原告所有，被告深航（郑州）置业有限公司于判决生效后十五日内将上述车位交付给河南楷林置业有限公司；三、驳回被告深航（郑州）置业有限公司的反诉请求。后楷林公司依据上述（2019）豫01民初1124号生效民事判决书申请执行。现本案所涉三套房屋已于2020年6月1日依据河南省郑州市中级人民法院（2020）豫01执437号协助执行通知书，解除查封并协助过户至楷林公司名下。被告提交其制作的原告与楷林置业公司经营关联图、工商信息关联图及原告、上海楷鑫置业有限公司、河南楷林物业管理有限公司等多家企业公示信息，证明原告与案外人楷林公司存在高度关联关系。被告提交焦作中旅银行账户（账号：50×××18，户名：深航（郑州）置业有限公司）明细账单，证明原告转入被告账户的涉案款项即刻被用于归还涉案房屋所属项目贷款。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。原告提交的三份商品房买卖合同被告均未签字盖章，合同并未成立。并且案涉房屋在该三份合同打印之前已被郑州市中级人民法院查封，在本案诉讼期间被过户至楷林公司名下，案涉商品房买卖合同无法完成最终签约。根据房地产行业商品房买卖的交易模式和交易习惯，原告所持网签合同系在被告的销售场所打印，合同所载明的房屋坐落、房号系原告根据被告提供的房源作出的选择，原告作为买受人不可能了解案涉房屋被查封的事实。被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，应当承担缔约过失赔偿责任。被告明知案涉房屋无法签订商品房买卖合同，无法向买受人交付房屋，在收取原告购房款后拒不退还款项，违反诚实信用原则。原告请求判令解除双方签订的合同编号为D190××××8354、D190××××8619、D190××××8605共计3套房屋的《商品房买卖合同》，判令被告配合原告办理撤销上述3套房屋商品房买卖合同备案（备案号分别为：D190××××8354、D190××××8619、D190××××8605）的相关手续，因三份合同并未成立，也未进行商品房买卖合同备案，故本院对原告该两项诉讼请求不予支持。原告请求判令被告向原告退还已支付购房款25028895元；判令被告向原告支付暂计至2020年5月19日的利息1241433.19元（计算标准：以购房款25028895元为基数，2019年3月20日起至2019年8月19日的违约金按照中国人民银行同期同类贷款基本利率计算；2019年8月20日起至被告实际履行完毕之日止利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率［LPR］计算），证据充分，本院予以支持。被告认为原告与楷林公司存在高度关联关系，双方涉嫌恶意串通损害被告合法权益，被告可收集证据另行进行主张。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告深航（郑州）置业有限公司返还原告郑州木和实业有限公司购房款25028895元及利息（以25028895元为基数，自2019年3月20日计算至实际清偿之日止，2019年8月20日之前利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告郑州木和实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费173152元，减半收取86576元，由被告深航（郑州）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高晓明二〇二〇年九月十七日书记员  王晶晶