江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初3964号原告：中国银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城街道胜利路**。负责人：陈进，该行行长。委托诉讼代理人：黄士标、陶俊文（实习），江苏阜源律师事务所律师。被告：姜雷，男，1991年4月12日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：王川（系被告姜雷妻子）女，1991年11月14日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：盐城市广源房地产开发有限公司，住，住所地阜宁县阜城通榆北路**/div>法定代表人：刘训海，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾静，该公司员工。原告中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称中行阜宁支行）与被告姜雷某王川、盐城市广源房地产开发有限公司（以下简称广源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告中行阜宁支行的委托诉讼代理人黄士标、陶俊文，被告广源房地产公司的委托诉讼代理人顾静到庭参加诉讼。被告姜雷某王川经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜雷某王川偿还所欠原告贷款本金251245.33元及截止2020年3月20日的贷款利息10778.81元，本息合计262024.14元。从2020年3月21日起至实际还款日的利息和逾期罚息按借款合同约定计算；2.判令被告姜雷某王川用于抵押的房地产变卖、拍卖由原告优先受偿。3.被告广源房地产公司对上述被告姜雷某王川所欠原告借款的本息承担连带清偿责任；4.判令被告姜雷某王川支付原告为实现债权产生的律师费4000元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月16日，三被告同原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告姜雷某王川向原告借款人民币30万元用于购房，借款期限240个月，被告广源房地产公司为被告姜雷某王川上述向原告借款的本息提供连带责任保证，合同中还规定了双方的其他权利和义务（详见合同同时，被告姜雷某王川作出书面承诺，对被告姜雷某王川向原告所借贷款承担共同的还款责任。合同签订后，原告按约向被告姜雷某王川发放了所借贷款30万元，被告姜雷某王川同原告在房管部门将位于江苏省盐城市阜宁县阜城镇苏州路东北京路南盐阜新城花园3区23幢205室的房产作了预抵押登记（预抵押登记号：阜房预阜城字第201404183号）被告姜雷某王川得到原告的贷款后，并未按合同约定及时足额归还贷款，从2019年7月12日开始逾期，经原告多次催要仍未归还。为此，原告为了切实维护自己的合法权益，现具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告姜雷某王川未作答辩。被告广源房地产公司辩称，被告广源房地产公司为被告姜雷某王川购买我司房屋提供向原告中行阜宁支行提供阶段性的担保责任，但由于被告姜雷某王川知晓可以办理房产证但由于自身的原因没有及时办理房产证，致使被告广源房地产公司承担连带责任，由此造成的损失被告广源房地产公司将依法向被告姜雷某王川追偿。截止2020年8月18日被告广源房地产公司已经为被告姜雷某王川代偿原告贷款11794.52元，被告广源房地产公司将依法向被告姜雷某王川追偿。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告姜雷某王川系夫妻关系。2014年3月26日，被告姜雷作为买受人、王川作为共有人与广源房地产公司签订商品房买卖合同一份，由姜雷和王川购买广源房地产公司位于阜宁县房屋一套。2014年4月16日，被告姜雷某王川作为借款人、被告广源房地产公司作为保证人与原告中行阜宁支行签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款金额为300000元，借款期限为240个月；贷款用途仅限于借款人支付其购买的位于阜宁县房屋的购房款。贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，月利率为6.0042‰，（此系合同签订的日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率上浮10%），逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，直至清偿本息为止；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：盐城市广源房地产开发有限公司，账号为：00×××48),还款方式为按月等额本息还款。借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，还款日为每月的11日；担保方式为被告姜雷某王川以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等)，因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告广源房地产公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，自姜雷某王川办妥所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。本合同项下贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任，合同还对相关内容作了约定。2014年4月16日，被告姜雷某王川向原告中行阜宁支行出具《共有人承诺函》1份，承诺本人自愿同意将阜宁县房屋抵押给原告，作为借款人在上述合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，原告可依法处置抵押物，并有权向法院申请强制执行……。同日，被告姜雷某王川还向原告中行阜宁支行出具《共同还款承诺函》1份，承诺自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，本人即无条件按原告要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止……。2014年5月6日，被告姜雷某王川立据向原告中行阜宁支行借款300000元，借据上载明的借款期限、还款方式、利率如合同约定。当日原告将300000元直接划至姜雷某王川指定的被告广源房地产公司的专用账户上。借款后，被告姜雷某王川正常还款至2019年7月，此后即停止还款。截止2020年3月20日，被告姜雷某王川已欠原告借款本金251245.33元、利息及罚息10778.81元。原告多次催要无果，故诉至法院，请求处理。另查明，案涉位于阜宁县房屋已于2014年4月24日办理了以原告为抵押权人的抵押权预告登记手续（阜房预阜城字第201404183号）。本案审理过程中，根据原告中行阜宁支行的申请，本院于2020年8月26日依法作出了保全裁定，对被申请人姜雷某王川所有的位于阜宁县土地予以查封。申请人提供了由中国银行股份有限公司阜宁支行出具的担保书予以担保。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告中行阜宁支行与被告姜雷某王川、广源房地产公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告中行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，而被告姜雷某王川未按约定按期足额偿还借款，原告依据合同的约定，主张借款提前到期并提前行使担保权，依约有据，应予支持。被告姜雷某王川系夫妻关系，且共同签字借款，并向原告作出共有人承诺函、共同还款承诺函，故被告王川应与姜雷共同承担还款义务。根据双方签订的合同约定，被告广源房地产公司作为阶段性保证人，对上述债务应向原告承担阶段性连带责任保证，担保期限直至被告姜雷办理好所购房屋的他项权证并交至原告处为止。被告广源房地产公司履行完还款义务后，有权向被告姜雷某王川追偿。关于原告中行阜宁支行提出的对姜雷某王川用于抵押的房地产变卖、拍卖由原告优先受偿的诉讼请求，因原告中行阜宁支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权，故本院对该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告姜雷某王川承担原告代理费4000元的诉讼请求，因原告中行阜宁支行与被告姜雷某王川在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中有明确约定，且原告当庭提供了委托代理合同及代理费票据予以佐证，故本院对该诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜雷、王川偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行借款本金251245.33元、利息及罚息10778.81元（利息、罚息计算截止2020年3月20日，自2020年3月21日起至实际还款之日止，按合同约定利率计算）。限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告盐城市广源房地产开发有限公司对上述第一项的还款义务承担连带清偿责任。被告盐城市广源房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告姜雷、王川追偿。三、被告姜雷、王川支付原告国银行股份有限公司阜宁支行代理费4000元，限于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告中国银行股份有限公司阜宁支行的其他诉讼请求。案件受理费5290元，减半收取计2645元（原告已预交），由被告姜雷、王川负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 范红兵二〇二〇年九月九日法官助理 赵梅娟书 记 员 祁 杰