天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初5637号原告：天津集美家房地产经纪有限公司。住所地：天津市武清商务区新城路**703-47（集中办公区）。法定代表人：李坤媛，任总经理。委托诉讼代理人：王子旺，该单位经理。被告：天津市义存建筑工程有限公司，住所地：天津市武清区杨村街泉州北路******-2（集中办公区）。法定代表人：刘月云，任经理。被告：高柏林，男，1962年12月24日出生，汉族，住天津市武清区。二被告委托诉讼代理人：陈富庆，武清区泉州法律服务所法律工作者。原告天津集美家房地产经纪有限公司（以下简称集美家公司）与被告天津市义存建筑工程有限公司（以下简称义存公司）、高柏林商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王子旺、二被告的委托诉讼代理人陈富庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告公司于2019年10月31日签订的客户资源合作协议；2.判令二被告返还原告保证金490000元，并给付原告自2020年4月18日至实际给付之日的利息损失，按照月息2分计算；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年10月31日原告与被告义存公司签订了客户资源合作协议，约定被告义存公司将其包销的丽泽花园商品房项目13号、15号、18号三栋楼合计296套商品房委托给原告独家代理销售，原告向被告义存公司支付保证金50万元，被告义存公司承诺于2019年11月20日前将所有房源手续齐全（包含五证及被告与开发商签订的包销合同）能正常网签和销售。2019年11月20日前被告义存公司不能满足上述条件造成原告不能正常销售，则被告义存公司于2019年11月21日还给原告保证金。合同签订后，原告向被告义存公司支付50万元保证金，但被告义存公司并未在2019年11月20日前办好房源手续，被告义存公司造成违约，后原告多次找被告义存公司协商，其负责人即被告高柏林于2020年4月17日退还原告80000元，其中70000元为利息，剩余10000元为保证金本金，剩余490000元保证金本金至今未能退还，故起诉。二被告辩称，请求依法驳回原告的诉请，原告与被告公司虽签订有客户资源合作协议，但双方在2019年11月20日履行期届满前均未履行合同，说明双方的合同关系已经解除；原告所述的50万元保证金是原告代理人王子旺转给被告高柏林，且被告高柏林以被告义存公司名义已退还原告80000元保证金，该80000元直接汇入王子旺的个人账户，2020年4月28日王子旺与被告高柏林个人之间就剩余420000元保证金签订借条一张，双方约定押金（就是保证金）500000元于2019年12月1日到期，现转换成借款，于2019年12月1日开始计息，按照月息2%计算，2020年5月31日前归还本息，以上借款于2020年4月17日被告高柏林已偿还王子旺80000元，未支付相应的利息，此借条到期后如未归还，可向当地法院起诉，诉讼产生的律师费、诉讼费及其他相关费用由被告高柏林承担，被告高柏林在借条上签字按手印，出借人王子旺也在该欠条上签字并按手印。原告在诉请中要求偿还490000元保证金不成立，与原告公司无关，原告公司不具备诉讼主体资格。就该款项被告高柏林与王子旺于2020年4月28日签订的书面协议明确约定，该420000元应由被告高柏林一人偿还给王子旺，已不属于押金或保证金，与被告公司无关。被告高柏林只认可欠王子旺借款420000元。本院经审理认定事实如下：2019年10月31日原告（乙方）与被告义存公司（甲方）签订客户资源合作协议一份，双方约定：被告义存公司委托原告将位于天津市武清区××路××花园××号××号××号××商品房进行销售；合作期限为2019年11月1日至2020年5月30日，合作期满，如延续，双方以书面形式确认，否则协议自到期日自动终止；被告义存公司应按每平米500元佣金对原告进行结算，结算时间为客户交完首付款后当日内结算给原告；原告在合同签订当日内向被告义存公司缴纳500000元作为保证金；被告义存公司收款账户为“高柏林中国建设银行天津武清支行6217××××8871”、原告付款账户为“王子旺中国工商银行河东唐家口支行6222××××3153”；被告义存公司承诺于2019年11月20日前所有房源手续齐全（包含五证及被告义存公司与开发商签订的包销合同），能正常销售和网签，2019年11月20日前被告义存公司不能满足以上条件造成原告不能正常销售，则被告义存公司于2019年11月21日还给原告保证金。双方还对其他权利义务及违约责任作出了约定。合同签订当日，原告通过王子旺的中国工商银行河东唐家口支行6222××××3153账户向被告高柏林的中国建设银行天津武清支行6217××××8871账户汇入300000元，2019年11月1日再次汇入200000元，被告义存公司分别为原告出具了收据。2020年4月28日原告经理王子旺与被告高柏林订立借条一张，双方约定“丽泽花园小区的销售合同押金500000元于2019年12月1日到期，现已转换成借款，于2019年12月1日开始计息，月息2%，双方约定于2020年5月31日前归还本息，以上借款于2020年4月17日被告高柏林已还王子旺80000元，此80000元未支付相应利息”等。原告因剩余保证金与二被告协商未果，故成讼。本院认为，原告与被告义存公司签订的客户资源合作协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约给付被告义存公司保证金500000元，被告义存公司在2019年11月20日前未能取得原告进行房屋销售的条件，依约应返还原告保证金。根据原、被告陈述及相关证据，可以确认被告义存公司已返还原告保证金80000元。对于剩余保证金420000元，二被告主张该债权已由原告转让给王子旺作为借款，并由被告高柏林负责偿还，原告予以否认，二被告亦未提供原告转让债权的相关证据，本院对二被告的主张不予支持，被告义存公司应按约定返还原告保证金420000元。原告要求解除与被告义存公司签订的客户资源合作协议，因双方约定合同期限至2020年5月30日，现合同期限已届满，故原告诉请本院不予支持。此案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告天津市义存建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内一次性给付原告天津集美家房地产经纪有限公司保证金420000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4325元，保全费2970元，共计7295元，由被告天津市义存建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  韩木全二〇二〇年十一月二日书记员  张 莹附引用法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。