辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0283民初1436号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：庄河市城关街道（世纪大街15座1—3层1号公建）。统一社会信用代码：91210283588069534W。负责人：宋鹏，系该行行长。委托诉讼代理人：王大鹏、高正科，系辽宁同人律师事务所律师。被告：冷玉娟，女，1974年12月5日出生，汉族，户籍地：庄河市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行与被告冷玉娟金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王大鹏到庭参加诉讼，被告冷玉娟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告冷玉娟向原告偿还借款本金289796.36元及借款利息、罚息合计28272.74元（截止到2012年9月15日），并承担自2020年9月16日起至付清本息之日止按合同约定利率承担利息；2、请求判决原告对被告所有的位于庄河市城关街道水仙委黄海明珠小区9#1单元6层01号房屋享有抵押权，原告对上述房屋拍卖、折价、变卖款项中享有优先受偿权；3、请求判决被告向原告支付律师服务费4000元；4、请求判决被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实和理由：2012年10月12日，原告与被告冷玉娟签订一份《个人购房借款及担保合同》，合同编号为：210283112109868574。合同约定原告给予被告冷玉娟购买位于庄河市城关街道水仙委黄海明珠小区9#1单元6层01号房屋发放贷款36万元，贷款期限为240个月，贷款利率在基准利率基础上下调10%，确定年利率为5.895%，利率调整方式为可调，贷款偿还方式为等额本息。合同第九条约定，借款人不能按照合同约定的日期还款，贷款人有权在双方约定的利率基础上加收30%罚息。双方合同第十条约定，如果借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，停止发放贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款以及产生的利息、罚息和其他费用。为保证贷款合同的履行，双方在合同约定了抵押条款，合同约定借款人以其购买的位于庄河市城关街道水仙委黄海明珠小区9#1单元6层01号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告取得了庄房他证庄字第××号他项权利证书。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告向被告发放了36万元，被告冷玉娟开始时能够按合同约定期限偿还本息，还款至数期后被告冷玉娟开始逾期还款至今。截止到2020年9月15日，各种利息共计28272.74元，本金289796.36元。被告的行为已构成违约。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。被告未作答辩。根据原告提供的贷款申请表、个人购房借款及担保合同、借款借据、他项权证、个人贷款放款单、律师委托合同、增值税专用发票、还款明细清单、贷款结清试算表，结合原告陈述，本院认定事实如下：2012年10月12日，原告（贷款人）与被告冷玉娟（借款人）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号210283112109868574），合同约定被告向原告借款360000元，用于购买位于庄河市城关街道水仙委黄海明珠小区9#1单元6层01号房屋。借款期限240个月，自2012年10月12日至2032年10月11日，实际放款日与到期日以借据为准。还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行发布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率为合同约定贷款利率的水平上加收30%。违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同，宣布合同项下贷款提前到期，并要求借款人清偿全部贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）等，有权处分抵押物，实现抵押权等。同时，被告以其购买的位于庄河市城关街道水仙委黄海明珠小区9#1单元6层01号房屋（房屋权证号为：20××97，建筑面积为88.47平方米）为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记。担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2012年10月22日依约发放借款360000元。被告自2018年9月22日起出现未足额偿还借款本息的情况，累计已超过六次，至2020年9月15日，被告尚欠原告借款本金289796.36元，利息、罚息28272.74元。另，原告因本案聘请辽宁同人律师事务所提供法律服务，与辽宁同人律师事务所签订《起诉类案件律师委托合同》，并支付律师代理费4000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》以及抵押条款系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已依约发放了借款，被告应按合同约定及时偿还借款本息。截止2020年9月15日，被告尚欠原告借款本金289796.36元，利息、罚息28272.74元，有还款流水详单及贷款结清试算表为证，事实清楚，可以确认。被告未按期还款，已构成违约。根据借款合同约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同，宣布合同项下贷款提前到期，并要求借款人清偿全部贷款”，故对原告要求偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款时被告以其所购房产为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人承担因此产生的诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等。原告因本案聘请辽宁同人律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费4000元，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%。本案支付的律师费数额未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告冷玉娟经合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冷玉娟于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行借款本金289796.36元及截止到2020年9月15日的利息、罚息28272.74元，并承担借款本金自2020年9月16日起至实际偿还之日止，按210283112109868574号《个人购房借款及担保合同》约定的贷款利率上浮30%计算的罚息；二、被告冷玉娟于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行律师费4000元；三、被告冷玉娟届期不履行前述第一、二项确定义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行有权就被告所有的坐落于庄河市城关街道水仙委黄海明珠小区9#1单元6层01号房屋（房屋权证号为：20××97，建筑面积为88.47平方米）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5865元、保全费2042元、公告费560元，由被告冷玉娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李春艳人民陪审员  孙 敏人民陪审员  孙彦凯二〇二〇年九月十五日书 记 员  王婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的抵押物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。