天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4880号原告：陈诚信，男，1986年9月10日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：黄一飞，天津秉钧律师事务所律师。被告：胡峻杰，男，1984年11月15日出生，汉族，住河北省雄安新区雄县。原告陈诚信与被告胡峻杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈诚信的委托诉讼代理人黄一飞到庭参加诉讼，被告胡峻杰经本院合法传唤无故未到庭应诉。本案现已审理终结。陈诚信向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令原告与被告解除房屋租赁合同关系，解除时间为2020年5月16日;2.请求法院依法判令被告将其注册在诉争房屋地址下的天津市津猫电线电缆销售有限公司迁出;3.请求法院依法判令被告支付原告2019年1月1日至2020年5月的房屋租金71666元及因逾期支付房屋租金所产生的利息（暂计至2020年5月27日为4121元），对水费、电费、物业费、采暖费等费用保留主张权利;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年初，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其名下位于天津市南开区××路××栋××号房屋出租于被告用于经营，合同到期后双方达成口头协议，由被告继续承租该房屋，租金为每年65000元，租金支付方式为年付，被告于每年年初支付该年租金。被告于2019年1月开始无故拖欠房屋租金、物业费等费用，原、被告在微信中确认2019年被告欠付房租65000元，2020年因疫情原因减为年租金50000元，后又在次基础上进行减免，5.5个月共计16666元。后由于被告个人原因，于2020年5月15日搬出该房屋，但并未与原告办理交接手续，也未通知原告，后从邻居处才得知此事。后原告多次索要无果，故成讼。胡峻杰未到庭应诉但提交书面答辩意见辩称，1.被告没有拖欠原告的房租，房租已经全部还清，更不欠物业费、采暖费等，原告的主张于法无据；2.原被告的租赁合同早在2019年3月份前终止，后原告已经将房屋租给其他人；3.如果没有终止合同，疫情期间房租也在因不可抗力减租，因此原告是恶意诉讼，请法院驳回；4.自2015年租金应该是每年40000元，且2020年5月24日通过微信转款10000元，有微信转账记录为凭，采暖费、违约金17642.2元不认可。综上，原告无事实依据亦无法律依据，多年来被告每年都多交房租，门市两侧其他房屋的房租都是每年35000元，原告却收被告每年65000元，显失公平，因此被告才终止的合同，请求依法返还被告多缴纳的房租并支付利息。本院经审理认定事实如下：原告系涉诉房屋天津市南开区房屋所有权人。原告自述：原、被告曾于2012年签订过书面租赁合同，租赁期限为三年，自2012年1月1日至2015年12月31日。合同到期后并未续签合同，双方仅达成口头协议进行续租，并约定年租金为65000元，2020年因发生疫情，双方协商年租金为50000元。另查，原告提供原告与被告短信记录、原告之妻王文静与被告微信聊天记录以证明被告欠付房租及原告索要房租情况。2020年5月15日原告之妻王文静通过微信向被告发送涉诉房屋房租欠费金额统计表，显示2019年全年房租65000元、2020年房租16666元，并要求被告于2020年5月16日付清。被告对此并未提出异议，经原告之妻王文静催要，2020年5月24日，被告通过微信向其转账10000元。又查，原告自述被告已于2020年5月15日将涉诉房屋腾空并离开，但并未将该房屋钥匙交还原告。天津市津猫电线电缆销售有限公司法定代表人为本案被告，其注册地址为本案涉诉房屋地址。再查，在案件诉讼期间原告提出财产保全申请，并提供了相应担保，交纳保全费979.07元。本院认为，原、被告于合同到期后未采用书面形式签订租赁合同，仅达成了口头协议，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告自述被告于2020年5月15日将涉诉房屋腾空并搬走，故本院认定双方房屋租赁合同于2020年5月15日解除。被告在涉诉房屋处注册的公司亦应办理迁出手续。原告已提交证据证明被告欠付房租的情况，被告提交书面答辩状中不予认可，但其并未出庭应诉，亦未提交相应证据予以佐证，故对于被告抗辩本院不予采纳。因此，被告应给付原告2019年1月1日至2020年5月15日期间的房租共计71666元。根据合同法规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因此，原告要求被告以欠缴房租71666元为基数自2020年5月16日起计算逾期付款利息不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，原告的诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、原告陈诚信与被告胡峻杰房屋租赁合同关系于2020年5月15日解除；二、本判决生效后三十日内，被告胡峻杰支付原告陈诚信房屋租金71666元，并支付以71666元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月16日起计算至实际给付之日止利息；（原告指定账户：陈诚信名下中国建设银行民权门支行6222××××1814）三、本判决生效后三十日内，被告胡峻杰将天津市津猫电线电缆销售有限公司工商登记地址从南开区南泥湾路与延安路交口北方城三区28-18迁出；四、驳回原告陈诚信的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1099元，保全费979.07元，以上共计2078.07元，由被告胡峻杰负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛莹二〇二〇年八月十八日书记员  张颖附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。