安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初2512号原告：胡世伟，男，1987年2月16日出生，汉族，初中文化，农民，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：梁潇，安徽凤明律师事务所律师。被告：安徽万世伟业投资集团有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区来安路180号，统一社会信用代码91341102711710025R。法定代表人：许长红，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤玲，安徽明都律师事务所律师。原告胡世伟与被告安徽万世伟业投资集团有限公司（以下简称万世伟业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序。审理中，被告万世伟业公司提起反诉。2020年7月20日和2020年8月5日，本院对本案两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡世伟及其委托诉讼代理人梁潇、被告（反诉原告）万世伟业公司的委托诉讼代理人汤玲到庭参加诉讼。2020年8月11日，万世伟业公司申请撤回反诉，本院于当日裁定准许。本案现已审理终结。胡世伟向本院提出诉讼请求：判令万世伟业公司履行交房义务并支付逾期交房违约金，违约金自2019年12月1日起，以已付房款375768元为基数，按日万分之二计算至实际交房之日止。事实与理由：2017年1月23日，胡世伟与万世伟业公司签订了《商品房预售合同》，约定胡世伟购买该公司位于凤阳县府城镇东华路南侧明帝皇城一帝城大厦1幢14层1402室的房屋，价格为375768元；房屋交付日期是2018年12月31日前，逾期交付，万世伟业公司自次日起至实际交付之日止，按日向胡世伟支付全部已付款万分之二的违约金。胡世伟于合同签订当日支付了购房首付款75768元，并从中国农业银行股份有限公司凤阳县支行（以下简称凤阳农行）贷款300000元用于支付其余房款，该款于2017年3月8日汇入万世伟业公司账户。但万世伟业公司至今不履行交房义务。万世伟业公司辩称，请求驳回胡世伟的诉讼请求。胡世伟在诉状中所述与事实不符，涉案房屋在2012年12月27日即已通过竣工验收，在2017年1月23日签订合同时已符合交付条件，而万世伟业公司多次通知胡世伟办理房屋产权分户手续，胡世伟却拖延不办，并自2017年11月起就不再偿还凤阳农行按揭贷款，该行于2019年4月起诉胡世伟及万世伟业公司，万世伟业公司因被判承担连带清偿责任而被划款16841.82元，并被扣留15000元保证金。万世伟业公司没有违约，而胡世伟存在违约行为，并给万世伟业公司造成损失。另外，胡世伟所付购房首付款，是万世伟业公司员工王娜用自己信用卡代为支付的，该款是王娜从帝城酒店借支的。胡世伟为支持其诉讼主张，提交的证据有1、胡世伟身份证，证明其诉讼主体资格。2、《商品房预售合同》一份，证明万世伟业公司应在2018年12月31日前向胡世伟交付涉案房屋，否则应自次日起至实际交付房屋之日止按日万分之二赔偿违约金。3、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、凤阳县不动产登记中心预告备案表各一份，证明2017年3月7日，胡世伟以案涉房屋作抵押，从凤阳农行按揭贷款300000元用于支付房款，该款已于2017年3月8日汇入万世伟业公司账户，胡世伟已支付全部房款。4、凤阳县人民法院（2019）皖1126民初2303号民事判决书、执行和解协议各一份，证明胡世伟系案涉房屋的实际所有人。5、胡世伟个人账户名细信息表一份60页、胡世伟还款明细一份2页，证明胡世伟共还款57期，合计金额46536元。万世伟业公司对胡世伟提交的证据1、2无异议，对证据3、4、5的真实性无异议，认为证据3载明万世伟业公司是担保人，对借款本息承担连带清偿责任；认为证据4约定的还款计划，胡世伟只履行到2017年10月；认为证据5需要核实。万世伟业公司为支持其抗辩主张，提交的证据有1、万世伟业公司的营业执照，证明其基本情况。2、《工程竣工验收报告》和《竣工验收备案表》各一份，证明万世伟业公司开发建设的明帝皇城-帝城大厦工程在2012年12月27日竣工并通过验收，本案《商品房预售合同》实为《商品房买卖合同》。3、中国农业银行进账单、转账支票存根各一份，证明凤阳农行与胡世伟在2017年3月8日办理购房按揭贷款时，凤阳农行向万世伟业公司收取了15000元作为胡世伟购房贷款保证金，该保证金在胡世伟办理完房屋产权证之后，才能退还，胡世伟并没有实际全额支付购房款。4、凤阳县人民法院（2019）皖1126民初2303号民事判决书一份、凤阳农行业务凭证11张，证明因胡世伟未能按期向凤阳农行还款，该行共从万世伟业公司账户中扣款16841.82元的事实。5、不动产权证书、商品房预售合同各二份，证明万世伟业公司与胡世伟在签订合同时，买卖房屋具有交付和办证条件。胡世伟对万世伟业公司提交的证据1无异议，对证据2、3、4、5的真实性无异议，但认为证据2不能证明万世伟业公司已交付涉案房屋；认为证据3也可证明胡世伟将300000元购房款汇入万世伟业公司账户；认为证据4也证实了凤阳农行共计从万世伟业公司账户扣款12241.84元，超出部分有待核实，但其中2017年11月2日凭证载明的1530.23元，胡世伟又转回万世伟业公司账户，庭后提交证据；认为证据5反而证明万世伟业公司存在能够交房而拒绝交房的违约行为。本院对上述证据认证如下：胡世伟与万世伟业公司对对方提交的证据均无实质性异议，本院对双方提交的证据的证明力均予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年1月23日，胡世伟作为买受人与出卖人万世伟业公司签订了一份《商品房预售合同》。约定：胡世伟购买万世伟业公司位于凤阳县府城镇东华路南侧明帝皇城一帝城大厦1幢14层1402室的房屋，面积51平方米，每平方米价格为7368元，合计价款375768元，首付款为房价款的约20%；房屋交付日期是2018年12月31日前。2017年3月7日，胡世伟作为借款人、万世伟业公司作为保证人与贷款人凤阳农行签订了一份《个人购房担保借款合同》。约定：胡世伟向凤阳农行贷款300000元用于购房，胡世伟以其购买的明帝皇城一帝城大厦1幢14层1402室房屋作为抵押担保，万世伟业公司作为阶段性保证人对胡世伟的借款承担连带清偿责任，每个阶段的保证金为15000元；借款期限360个月，实行等额本息还款法，于每月8日前偿还当月（即当期）款额。因胡世伟未能按约还款，凤阳农行于2019年5月9日诉讼来院。本院经审理后于2019年5月27日作出（2019）皖1126民初2303号民事判决，判决胡世伟偿还借款290195.06元及约定利息，万世伟业公司承担连带清偿责任，该公司对被凤阳农行扣划的12241.84元保证金享有向胡世伟的追偿权等。万世伟业公司自2017年11月至2019年3月共为胡世伟偿还贷款11次，合计16841.82元。胡世伟因万世伟业公司至今未能交房而诉讼来院，要求判如所请。另查明，明帝皇城一帝城大厦于2012年12月27日通过竣工验收。本院认为，胡世伟与万世伟业公司签订的《商品房预售合同》实为《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，为有效合同，合同双方均应全面履行。该合同约定了交房期限，万世伟业公司就应当按期交房。胡世伟要求万世伟业公司交付房屋的诉讼主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。胡世伟诉称其多次催交房屋，万世伟业公司始终拒绝交付，而万世伟业公司辩称其多次催促胡世伟接受房屋并办理房屋分户手续，胡世伟却一直拖延不办，但双方均未提交相应证据证明。鉴于胡世伟在交房期限届满时未能按约偿还按揭贷款，客观上给万世伟业公司造成一定损失，其不愿按约接受房屋的意思是能够认定的。故不能认定万世伟业公司有违约行为。胡世伟要求万世伟业公司赔偿违约金的主张，依据不足，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告安徽万世伟业投资集团有限公司于判决生效后三十日内将位于凤阳县府城镇东华路南侧明帝皇城一帝城大厦1幢14层1402室的房屋交付原告胡世伟；二、驳回原告胡世伟的其他诉讼请求。案件受理费743元，减半收取计371.5元，原告胡世伟负担331.5元，由被告安徽万世伟业投资集团有限公司负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  丁 伟二〇二〇年八月十一日代理书记员  欧丽云附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。