天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6964号原告：康盛辉，男，1983年1月11日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：孙倩，天津汇伟律师事务所律师。被告：王胜林，男，1969年2月4日出生，汉族，住天津市津**。被告：天津市万泉实益投资发展有限公司，住所地天津市津**咸水沽镇工业园区，统一社会信用代码：911201126661204557。法定代表人：孙建新，职务总经理。委托诉讼代理人:刘阳，天津捍正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘贵和，该公司员工。原告康盛辉与被告王胜林、天津市万泉实益投资发展有限公司（以下简称万泉实益）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康盛辉及其委托诉讼代理人孙倩，被告王胜林，被告万泉实益的委托诉讼代理人刘阳、刘贵和庭参加诉讼。本案现已审理终结。康盛辉向本院提出诉讼请求：1、判令万泉实益协助王胜林将位于天津市津南区××小区××号楼××室的房屋（以下简称涉诉房屋）进行房屋产权登记，王胜林办理变更登记后配合原告办理过户手续，将该房屋过户到原告名下；2、判令被告王胜林赔偿原告违约金150000元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告王胜林系房屋买卖合同关系，2014年12月13日，原告通过其康玉海账户向被告王胜林支付定金30000元，双方于2014年12月18日签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将涉诉房屋出售给原告，房屋价款为295920元，房屋具备过户条件时，被告应积极配合原告办理房屋产权过户手续。当日原告即将剩余购房款265920元支付给了被告王胜林，并且被告将涉案房屋交付给了原告，由原告居住使用至今。原告现得知涉案房屋已具备过户条件，多次联系被告办理过户一事，被告却不予以配合，涉案房屋权利人仍然为被告万泉实益。为维权益，特诉至贵院，望判如所请。王胜林辩称，一直同意协助原告过户，不同意给付违约金。因为不存在违约。被告的产权证尚未颁发，无法配合原告过户。另外，购房当时原告承诺如果房价上涨给点儿补偿，现在双方在商量补偿的事情。万泉实益辩称，与原告之间没有直接权利义务关系，没有义务配合原告直接办理过户手续，对于原、被告之间的买卖不知情，请求法庭驳回原告对万泉实益的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月13日，原告通过康玉海的账户向被告王胜林转账30000元作为定金。2014年12月18日，原告与被告王胜林签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告王胜林将涉诉房屋出售给原告，房屋价款为295920元。当村委会及镇政府登记房产信息时，甲方（王胜林）应在1日内通知原告并应将上述房产登记在乙方（原告）名下，如未登记乙方名下，产生过户、契税等相关费用由甲方承担。当国家或拆迁单位出台关于房屋可以办理产权的文件或政策时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，但不承担任何费用。如不配合视为违约，甲方需支付乙方最新房款总价2倍的违约责任。甲方共同所有人是：王胜林签字、许怀霞（王胜林之妻）签字捺印、王艺渲（王胜林之女）共3人，委托代理人王胜林即甲方代表人。王胜林称代其女签字，乙方康胜辉签字。见证方：张金海、张国辉分别签字捺印。并注明补充协议：房屋初装费60元/平方米归甲方所有房屋，办理房屋产权证的一切费用由乙方负责。同日，原告通过银行转账方式向被告王胜林付清购房款，被告王胜林将涉案房屋交付原告，由原告居住使用至今。2019年10月1日，涉案房屋小区张贴了公告，告知业主可以开始办理产权证，被告王胜林当天看到了该公告。之后王胜林联系了原告，找原告要还迁协议复印件，原告接到被告王胜林的电话之后过了两三天，将还迁协议复印件交付给了被告王胜林。王胜林称拿到协议两三天就把材料交到了村委会专门负责办理产权证的工作人员处，由村委会工作人员统一交到镇拆迁办办理产权证。2020年六、七、八月份接到原告催促其办理房产证交费的电话，被告王胜林称原告曾口头答应如果房屋涨价会给予其部分补偿，因涉诉房屋价格涨了很多，遂与原告商谈补偿事宜，原告否认被告所述事实，但原告提供的录音证据中可以证明，原告曾表示如果房屋出售了给被告王胜林加钱，但现在房屋未出售，故不同意给予补偿。2020年8月10日，被告王胜林交纳完办理产权证的契税，同日将交费票据交到了镇拆迁办，之后一直等待颁发产权证，产权证的颁发需要等待三至六个月。现房屋已登记在被告王胜林名下，产权证正在办理之中。被告王胜林承认涉诉房屋的所有权人为王胜林。另经查明，原告具有购房资格。本院认为，被告王胜林系涉案房屋的所有权人，原告具有购房资格。原告与被告王胜林签订的涉诉房屋的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法、有效的合同。当事人应当遵循诚实信用原则，严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，交易双方均已按照合同约定完成购房款及房屋的交付。现涉诉房屋已核准登记，在诉讼过程中已登记在被告王胜林名下，具备了办理不动产权变更登记的条件。根据房屋买卖合同及合同目的，王胜林应当履行协助康胜辉办理房屋产权过户登记手续的义务，将涉诉房屋的所有权转移至原告康胜辉名下。王胜林亦同意配合原告履行过户义务。对于原告要求被告万泉实益配合被告王胜林过户的主张，本院不予支持。原告主张由被告王胜林履行协助原告办理涉诉房屋产权过户手续，将涉诉房屋过户于原告名下的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，原告认为被告王胜林未按照合同约定积极履行配合原告办理产权过户的义务，应承担违约责任。根据双方当事人陈述及双方当事人提供的证据，可以证明，被告得知能够办理房屋登记手续后，及时通知了原告并找原告要还迁协议复印件交到了相关部门，后于2020年8月10日交纳了办理产权证的契税并将票据交到了镇拆迁办，被告王胜林的房屋产权证正在办理之中。被告王胜林已经积极履行了办理房屋登记的相关手续，至今无法办理过户是因为被告王胜林的产权证尚未办理完毕。故原告主张被告王胜林承担违约责任，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告王胜林取得坐落于天津市津南区××小区××号楼××室的房屋的不动产权证后10日内协助原告康胜辉办理该房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权变更登记至原告康胜辉名下；二、驳回原告康盛辉的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后计1650元，保全费2000元，由被告王胜林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张明霞二〇二〇年十一月六日书记员  孟 媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。