湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初1775号 原告:湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行，营业场所：湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路30号。 负责人：陈霜，行长。 委托诉讼代理人：刘文帅，男，1987年10月12日出生，汉族，系公司员工。 被告：周伟国，男，1978年2月15日出生，汉族。 被告：李璇，女，1983年9月30日出生，汉族。 原告湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称湘潭农村商业银行高新支行）与被告周伟国、李璇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湘潭农村商业银行高新支行的委托诉讼代理人刘文帅，被告周伟国到庭参加诉讼，被告李璇经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 湘潭农村商业银行高新支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令周伟国、李璇立即偿还湘潭农村商业银行高新支行贷款本金1099999.86元及利息233103.35元（利息暂计算至2020年3月21日止，以110万元为基数按照6.7426%的年利率自2018年2月21日起计算至2018年3月7日止，以110万元为基数按照10.1138%的年利率自2018年3月8日起计算至2018年3月20日止，以1099999.86元为基数按照10.1138%的年利率自2018年3月21日起计算至2020年3月20日止，后续利息以1099999.86元基数按照10.1138%的年利率自2020年3月22日起计算至实际清偿之日止）；2、确认湘潭农村商业银行高新支行有权就周伟国提供位于某某区某某路街道某某路4号某某山庄19栋18号门面的抵押有优先受偿；3、判令被告周伟国、李璇承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月7日，周伟国因个人经营周转资金紧张，向湘潭农村商业银行高新支行贷款110万元。双方签订壹份《个人借款合同》，具体借款时间、期限、利率、本金、欠息等为：该笔贷款日期为2017年3月7日，到期日期2018年3月7日，贷款本金110万元，目前贷款余额为1099999.86元，贷款年利率6.7426%（逾期后年利率10.1138%），自2018年2月21日开始欠息，贷款于2018年3月7日逾期，截止到2020年3月21日止欠息233103.35元；周伟国以其名下有房产为上述债务提供抵押担保。双方均签订了相应的《抵押合同》并办理了抵押登记。同时合同约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%。 上述债务1099999.86元贷款因合同到期，未按时还款，要求周伟国、李璇立即偿还本息。湘潭农村商业银行高新支行为了维护自己合法权益，特诉讼至法院，请求判如所请。 周伟国辩称：借款属实，按照正常利息予以计算，罚息不予计算。 李璇未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证据内容参见法庭笔录。李璇未举证、质证。湘潭农村商业银行高新支行向本院提交如下证据：1、原、被告身份信息资料、周伟国、李璇结婚证；2、最高额借款合同、最高额抵押合同、他项权证、抵押财产清单、借据；3、欠息计算明细。周伟国对湘潭农村商业银行高新支行提交的证据无异议，其未提交证据。本院对无异议的证据予以认可，并佐卷在案，上述证据可以作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月7日，湘潭农村商业银行高新支行与周伟国、李璇签订了《个人借款合同》、《抵押合同》。《个人借款合同》第一条本合同项下借款用途为：经营周转，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条第一款本合同项下借款金额为110万元；第二款本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提供的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期日以借据为准。第三条第一款贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率为5.6188‰（其中：基准利率3.625‰，利率浮动比55%）；第二款利率调整：贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率或约定的情形，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；第四款本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；第五款借款按月结息的，结息日为每月20日；按季结息的，结息日为每季度末月为20日；按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日。第八条第八款借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费。第十五条本合同项下的所有通知因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件（身份证、营业执照等）所加载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知，相关法律文书的接收地址。借款人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人。借款人联系地址：某某省某某市某某某区某某街道某某花园A组团4栋1单元6B号。 《抵押合同》第一条被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定。第二条本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。第三条抵押人同意以某某区某某路街道某某路4号某某山庄19栋18号门面作为抵押物；上述抵押物暂作价人民币229.3万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。对抵押物价值的约定或评估，不作为抵押权人处分该抵押物时估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。第四条第八项抵押人同意，主合同期限届满，抵押权人与债务人协商达成贷款展期，贷新还旧协议，续贷的，抵押人仍在原担保范围内承担担保责任。第八条法律规定需要办理抵押登记的，抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。第九条第二款主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协商以抵押物财产折价或者拍卖、变卖的抵押物财产，并以所得价款优先受偿。债务履行期限届满包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。 2017年2月8日，周伟国、李璇向湘潭农村商业银行高新支行出具了《共同借款人承诺书》，承诺书的内容为代表人与你行签订的借款合同、最高额借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。代表人或其他共同借款人在你行就该笔贷款所订还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。你行对代表人、其他任何共同借款人或共同借款人的同住成年家属送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。借款未偿还完毕之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式的，共同借款人所欠你行借款仍承担连带清偿责任。 周伟国与李璇系夫妻关系。周伟国于2017年3月7日向湘潭农村商业银行高新支行申请发放贷款110万元。同日，湘潭农村商业银行高新支行将贷款发放至周伟国指定的账户中。贷款到期日为2018年3月6日，双方签订《个人借款合同》中约定的月利率为5.6188‰。周伟国拖欠湘潭农村商业银行高新支行自2018年2月21日至3月7日的利息2884.33元，2018年3月7日归还利息9.98元。从2018年3月8日起至2018年3月20日的利息按照月利率8.4282‰，拖欠利息4017.44元，同年3月21日归还本金0.14元，尚欠银行本金1099999.86元。自2018年3月21日起至2020年3月20日止的利息按照月利率8.4282‰，以1099999.86元为基数计算2018年3月21日起至2020年3月20日止的利息226212.86元。截止至2020年3月20日止，周伟国尚欠贷款本金1099999.86元，利息233104.65元。 周伟国以其名下位于某某区某某路街道某某路4号某某山庄19栋18号门面为贷款设立最高额抵押，并在相关部门办理抵押登记手续。 本院认为，湘潭农村商业银行高新支行与周伟国、李璇签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。湘潭农村商业银行高新支行依合同约定向周伟国、李璇发放贷款，周伟国、李璇未依合同约定履行按期还款义务，其应承担相应的违约责任。湘潭农村商业银行高新支行诉请周伟国、李璇偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。周伟国将坐落于某某区某某路街道某某路4号某某山庄19栋18号门面的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产他项权证，湘潭农村商业银行高新支行诉请对周伟国提供抵押财产处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周伟国、李璇在本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金1099999.86万元，利息233104.65元（利息暂计算至2020年3月20日，之后逾期利息以本金1099999.86元为基数，按月利率8.4282‰的标准自2020年3月21日起计算至实际清偿之日止）； 二、原告湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行对被告周伟国、李璇坐落于某某区某某路街道某某路4号某某山庄19栋18号门面折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决判项一确定的债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16800元，减半收取8400元，诉讼保全费5000元，合计13400元，由被告周伟国、李璇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  张保红 二〇二〇年六月二十二日 法官 助理  李 纯 代理书记员  李佩玲