广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初2405号原告：杨，男，1988年1月30日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区******，公民身份号码430************6、。原告：骆，女，1995年6月28日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区*********、，公民身份号码4402********、。两原告共同委托诉讼代理人：余昌涛，广东科德（佛山）律师事务所律师。被告：江，男，1981年7月18日出生，汉族，住广东省佛山市三水区********，公民身份号码362************。原告杨、骆与被告江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告杨及其委托诉讼代理人余昌涛，被告江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨、骆向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2019年7月10日签订的《二手房买卖定金协议书》；2.判令被告双倍返还定金400000元，并自2020年6月1日起按中国人民银行公布银行间同期拆借利率计算逾期返还的利息至返还全部定金之日止；3.判令被告偿还借款30000元，并自2019年10月19日起按日利息万分之五向原告支付借款利息至还清之日止；4.诉讼费、财产保全费等费用全部由被告承担。事实与理由:原告与被告于2019年7月10日签订《二手房买卖定金协议书》一份，约定原告于签订协议时向被告支付购房定金200000元，原告可以在2022年8月1日前支付完全部购房款后，双方签订正式房屋买卖合同并由被告协助原告完成过户手续。同时《二手房买卖定金协议书》第七条还约定被告房屋产权信息虚假，或者被告未告知原告在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实，原告因此拒绝签订合同的，被告应双倍返还已收取的定金给原告。协议签订后，原告即按照协议的约定分三笔将200000元定金全部支付给被告。2019年9月17日，被告以准备提前偿还银行抵押贷款为由，又要求原告提供借款30000元，并约定借款使用期限为30日，如不能按时归还，按日利率万分之五支付利息并承担所产生的一切法律责任。现被告未归还房屋购房贷款，又不按约定偿还借款，还以“涉案房屋是其和其父亲共同购买，仅挂其一个人名下”为由，拒绝继续进行房屋交易。望法院查明事实，判如所请。被告江辩称：在房屋买卖中，被告已经履行了相应的义务，原告提出的要求不合理，被告同意解除合同，但不同意原告提出的赔偿方案。被告可以返还定金、借款以及所产生的利息，但是不同意双倍赔付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两原告提供了如下证据：1.二手房买卖协议一份，证明原告已经按照协议约定向被告支付购房定金200000元，协议中第4条、第7条约定被告房屋产权虚假或者共有人不同意出售的，被告应当双倍返还定金。2.定金收条一份，证明被告江已收取原告购房定金200000元且被告明确承诺原告在办理房产过户时付清尾款。3.微信聊天记录一组，证明被告在2020年5月21日明确表明不再卖房屋给原告的事实。4.借条、转账凭证一组，证明被告向原告借款30000元并约定还款日期，被告未按约履行的事实。5.三水区不动产登记信息查询结果，证明被告将案涉房产抵押债权高达1250000元，远远超过其买卖价值。被告江提供了微信聊天记录一组，证明被告父亲拟将房价款增加20000元，经被告与原告沟通，双方没有达成合意。综合审查当事人提供的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下事实：2019年7月10日，两原告（乙方：预购方）与被告（甲方：出售方）签订《二手房买卖定金协议书》，约定双方就乙方向甲方预订二手房事宜订立本合同，房屋所有权证编号:，建筑面积为95.16㎡。甲乙双方同意签订本合同时，由乙方向甲方支付200000元人民币的定金，作为双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。乙方在此合同签订当日银行转账，若乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。该二手房转让预订期为三年，截止日期2022年8月1日，乙方预订期内交付余款，甲方则在预订期内与乙方签订《房屋买卖合同》并协助乙方完成过户手续。乙方应在第五条约定的预订期限前一次性支付，乙方在签订《房屋买卖合同》时将上述房款支付到指定银行账户，向甲方支付除定金之外的房款人民币800000元。有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方：甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的；甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将商品房另行出卖给第三方的。在合同约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金。协议书中对登记时间、房屋所有权转移的税费负担、房屋交付使用前的有关费用负担、违约金等作出了约定。原告向被告支付了200000元。原告杨与被告2020年5月19日至20日的微信聊天记录中，显示双方就签订房屋买卖合同、办理房屋涂销抵押登记手续和户口迁移事宜进行沟通协商。原告杨陈述：“……过完年回来就跟你说我们今年要过户，让你找时间办理，……”、“我们肯定是要买的，不买交钱干嘛，诚意也有了，第二，不管贷多少下来，只要过户了，当天我们就能把尾款补齐。”被告陈述：“一直就没说过完年回来办。我是一直配合着你们，你说不买又说买我也没说什么。”杨陈述：“现在我们是明确了要买的了，所以你那些抵押手续、户口迁移现在就可以弄了。”21日，被告在与原告微信聊天时，表示就卖房一事与其父亲不能达成一致意见，言语间表示“那就不卖了”、“我做不了主”。庭审中，双方当事人确认被告向原告提出被告父亲要将房价增加20000元，双方对此未能协商一致。2019年9月17日，被告向原告出具《借条》一份，确认向原告借款30000元，借款期限30日，于2019年10月18日归还本息，如不能按时归还，按日利率万分之五支付利息。该款被告未予偿还。佛山市三水区*********的所有权人为江，不动产权证号：粤（2016）佛三不动产权第号。另查明，被告于2020年6月17日签收本案应诉材料。本院认为：原、被告双方签订的《二手房买卖定金协议书》，虽然名为定金协议，但协议中具备双方当事人的姓名、所交易的商品房的房号、建筑面积、购房总价、付款时间、交付条件等，可以认定该定金协议已经基本具备了房屋买卖合同本约的条件，双方当事人亦认可该协议约定即为双方买卖案涉房屋之合意，故可以认定为房屋买卖之本约合同。双方当事人的意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应当按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，原告向被告支付购房定金200000元后，被告应当涂销案涉房屋的抵押登记手续并协助原告办理产权转移登记手续。被告在合同履行期内，向原告明确表示不出卖案涉房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，或者明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告已经以自己的行为表明不履行合同主要义务，原告无法取得该房屋的所有权，合同目的不能实现，原告要求解除合同、被告返还定金及承担违约责任，合法有理，本院予以支持。解除合同的时间是被告签收本案应诉材料并知悉原告主张解除合同之日即2020年6月17日。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条、第一百二十一条的规定：因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分法院不予支持。案涉房屋买卖合同约定的房屋交易总价款为1000000元，而双方约定的定金数额为200000元，该定金数额未超出合同总价款的百分之二十，现两原告以被告违约为由主张适用定金罚则，要求被告双倍返还购房定金200000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付自2020年6月1日起的利息，因双方并无就此进行约定，且定金的双倍返还已足以弥补原告的损失，本院对此不予支持。原告在本案中诉请被告偿还借款30000元并按照双方的约定按日利率万分之五的标准支付相关利息，被告对此无异议，亦同意在本案中一并审查，为了减少当事人的诉累，本院对原告该项主张予以支持，被告应向原告偿还借款30000元，并支付从2019年10月19日起至实际清偿之日止，按日利率万分之五的标准计算的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条、第一百二十一条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、确认原告与被告江霖于2019年7月10日签订的《二手房买卖定金协议书》于2020年6月17日解除。二、被告江于本判决生效之日起十日内向原告杨伟、骆夏艳双倍返还购房定金共400000元。三、被告江于本判决生效之日起十日内向原告杨、骆偿还借款本金30000元及支付相应利息（以未还本金为基数，从2019年10月19日起按日利率万分之五的标准计付至实际清偿之日止）。四、驳回原告杨、骆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15900元，减半收取计7950元，财产保全费2670元，合共10620元（原告已预交），由被告江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 敏二〇二〇年八月三十一日书记员 古丽华