上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初27802号原告：中国金融信息中心(上海)有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：叶国标，董事长。委托诉讼代理人：许杰，北京德和衡(上海)律师事务所律师。被告：上海华信国际集团财务有限责任公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：李勇。委托诉讼代理人：赵忆，男。原告中国金融信息中心(上海)有限公司(以下至本判决主文前简称金融中心公司)与被告上海华信国际集团财务有限责任公司(以下至本判决主文前简称华信公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，因疫情影响于2020年5月6日中止审理,于2020年8月21日恢复审理并于当日组织双方进行证据交换,于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告金融中心公司的委托诉讼代理人许杰到庭参加诉讼。被告华信公司的委托诉讼代理人赵忆到庭参加了2020年8月21日的证据交换，经本院依法传唤未到庭参加2020年9月3日的庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告金融中心公司提出如下诉讼请求：1.判令被告华信公司向原告金融中心公司支付拖欠的第2、3期租金及物业管理费共计43,373,857.24元；2.判令被告华信公司支付原告金融中心公司逾期付款违约金22,055,605.78元(违约金的计算截止日期至本判决生效之日)；3、诉讼费用、保全费由被告华信公司承担。事实和理由：原、被告双方于2017年5月9日签订《中国金融信息中心大厦房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，原告将坐落于上海市浦东新区东园路XXX号21层(实际楼层为17层)的房屋(以下简称系争房屋)出租给被告。《租赁合同》约定：租赁期限为三年，自2017年5月10日至2020年5月9日；租金标准为每日每平方米建筑面积租金为25元，月租金为1,679,167.29元，年租金为20,150,007.50元，物业管理费标准为建筑面积每月每平方米58元，每月为128,076.76元；付款方式为合同签订后15个工作日内支付第一期2017年5月10日至2018年5月9日的租金及物业管理费共计21,686,928.62元；之后，被告应于每年5月10日前向原告支付下一期的租金及物业管理费，以此类推；被告逾期支付租金、物业管理费、公用事业费及其他费用的，原告有权向被告要求每逾期一日支付所欠金额千分之一(0.1%)的违约金,违约金的计算期自各项费用应付之日起开始计算,直至被告付清为止。租赁合同签订后，被告仅支付了第一期(2017年5月10日至2018年5月9日)的租金及物业管理费，第2期(2018年5月10日至2019年5月9日)、第3期(2019年5月10日至2020年5月9日)的租金及物业管理费，被告未能按照租赁合同的约定支付。目前，被告仍然在继续使用原告的房屋用于经营，对于拖欠原告租金及物业管理费事宜，被告也多次予以书面确认。并且，被告请求原告将其依据租赁合同交纳的保证金5,421,732.16元抵扣相关费用，考虑到在租期终止时，被告需承担租赁合同约定的恢复原状等合同义务，且被告逾期归还房屋，原告同意划扣。对于拖欠原告的租金及物业管理费本金43,373,857.24元，虽经原告反复催索，被告仍不予支付。故原告诉至法院，要求判如所请。被告华信公司辩称：被告的委托诉讼代理人是一般授权，对本案的事实部分不做答辩。华信公司正处于破产申请阶段，尚未正式立案。被告提出原告主张的计算违约金的标准过高，要求调整为日万分之五。本院经审理，由原、被告对《租赁合同》、第一期付款凭证等证据进行举证、质证，并由本院对原、被告的陈述记录在案，本院对上述证据及原、被告的陈述分析认证后对以下事实予以确认：原、被告双方于2017年5月9日签订《租赁合同》，约定：原告将建筑面积2,208.22平方米的系争房屋出租给被告；租赁期限为三年，自2017年5月10日至2020年5月9日；租金标准为每日每平方米建筑面积租金25元，月租金1,679,167.29元，年租金20,150,007.50元，物业管理费标准建筑面积每月每平方米58元，每月为128,076.76元；付款方式为合同签订后15个工作日内支付第一期2017年5月10日至2018年5月9日的租金及物业管理费共计21,686,928.62元；之后，被告应于每年5月10日前向原告支付下一期的租金及物业管理费，以此类推；被告逾期支付租金、物业管理费、公用事业费及其他费用的，原告有权向被告主张每逾期一日支付所欠金额千分之一(0.1%)的违约金,违约金的计算期自各项费用应付之日起开始计算,直至被告付清为止；被告应在合同签订后15个工作日内向原告支付房屋租赁保证金，保证金为三个月的月租金及三个月的物业管理费之和，共计5,421,732.16元；被告应全面履行在本合同项下的各项义务，否则原告有权从房屋租赁保证金中扣减相应金额并书面通知被告，被告应在扣减后的五个工作日内填补保证金不足的部分。租赁合同签订后，被告支付了第一期(2017年5月10日至2018年5月9日)的租金及物业管理费，支付了租赁保证金5,421,732.16元。被告未按约支付第2期(2018年5月10日至2019年5月9日)、第3期(2019年5月10日至2020年5月9日)的租金及物业管理费。本案审理过程中，原、被告均确认被告已经于租赁合同约定的租期届满日即2020年5月9日前搬离了系争房屋。本院认为，原、被告所签的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反国家强制性效力性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。被告未按约向原告支付租金、物业管理费，应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付未付的租金及物业管理费43,373,857.24元，符合法律规定，予以支持。原告同意用被告所付的租赁保证金5,421,732.16元抵付被告所欠租金及物业管理费，于法不悖，予以准许。至于原告主张的逾期付款违约金，被告违约逾期付款，依约应承担逾期付款的违约金；对于双方约定的违约金计算标准日千分之一，因被告对此提出计算违约金的标准过高并提出要求将计算违约金的标准调整为日万分之五的意见，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错责任以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，依法酌定将该计算违约金的标准调整为日万分之五。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海华信国际集团财务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国金融信息中心(上海)有限公司租金及物业管理费共计43,373,857.24元；二、被告上海华信国际集团财务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国金融信息中心(上海)有限公司逾期支付租金及物业管理费的违约金(违约金的计算方式为：以21,686,928.62元为本金，自2018年5月10日至本判决生效之日止，按日万分之五的标准计算；以21,686,928.62元为本金，自2019年5月10日至本判决生效之日止，按日万分之五的标准计算)。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费368,947元，保全费5,000元，均由被告上海华信国际集团财务有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孟高飞审 判 员  秦冬红人民陪审员  宋丽君二〇二〇年九月二十二日书 记 员  王晔璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。