四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异809-817号 案外人：曾霞，女，1972年12月21日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 案外人：朱刚，男，1974年9月15日出生，汉族，住四川省简阳市。 上列案件案外人的共同委托诉讼代理人：李尉，四川汇圣律师事务所律师。 上列案件案外人的共同委托诉讼代理人：陈敏，四川汇圣律师事务所律师。 申请执行人：补月丽，女，1982年6月9日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 申请执行人：补媛媛，女，1990年3月4日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 申请执行人：魏宁，男，1971年10月19日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 申请执行人：补某，男，2011年11月8日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被执行人：成都英杰机械有限责任公司，住所地四川省成都市温江区柳林乡和平村4组。 法定代表人：文利云，执行董事兼总经理。 在本院执行申请执行人补月丽、补媛媛、魏宁、补某与被执行人成都英杰机械有限责任公司（以下简称英杰公司）建设用地转让合同纠纷一案中，（2020）川01执异809-817号曾霞、朱刚等十五名案外人对执行位于成都市温江区所购房屋、车位对应土地使用权（争议土地）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 （2020）川01执异809-817号曾霞、朱刚等十五名案外人称，在法院查封前已与英杰公司签订买卖合同购买该处房屋、车位，并已付清全部款项，一直占有使用案涉房屋、车位。现法院查封争议土地使用权不当，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，请求解除对争议土地使用权的查封。 本院查明，2014年7月7日，本院就补世举与英杰公司建设用地转让合同纠纷一案作出（2014）成民初字第358号民事判决：一、解除补世举与英杰公司签订的《房地产项目合作开发合同》及《补充协议》；二、英杰公司于判决生效后十五日内向补世举支付15270000元及利息；三、驳回补世举的其他诉讼请求。判决生效后，补世举向本院申请强制执行。2019年2月26日，本院作出（2014）成执字第1467-4号执行裁定：“将被执行人成都英杰公司位于成都市温江区的土地使用权【土地证号：温国用（2009）字第××号】继续予以查封”。争议土地在上述查封范围内。 另查明，1.（2020）川01执异809-817号曾霞、朱刚等十五名案外人与英杰公司签订《商品房买卖合同》，购买成都市温江区所涉房屋，支付了全款。2.2018年9月18日，本院作出（2018）川01执异1330号执行裁定，查明补世举于2015年3月15日去世，遂裁定变更补月丽、补媛媛、魏宁、补某为本院（2014）成执字第1467号执行案件的申请执行人。3.本案中，成都市温江区与成都市温江区是同一地址。 以上事实，有民事判决书、执行裁定书、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同摘要》、付款收据以及水、电、气缴费票据等证据在案为证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”（2020）川01执异809-817号曾霞、朱刚等十五名案外人在本院查封争议土地使用权前已与英杰公司签订了合法有效的书面买卖合同购买所涉房屋、车位，争议土地系该房屋、车位使用范围内的土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了案外人对被执行财产享有物权期待权可排除法院强制执行。（2020）川01执异809-817号曾霞、朱刚等十五名案外人提供的证据能证明其在本院查封之前签订合法有效的书面合同、支付购房款、占有使用案涉房屋、车位的事实，未办理过户登记非因案外人自身原因所致。因此，（2020）川01执异809-817号曾霞、朱刚等十五名案外人对所涉房屋、车位享有的实体权利应当排除执行。同理，争议土地亦应一并排除执行。综上，对（2020）川01执异809-817号曾霞、朱刚等十五名案外人解除争议土地查封的请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于成都市温江区名案外人所涉房屋、车位应分摊国有土地使用权的执行〖附：中止执行（2020）川01执异809-817号案外人清单〗。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  代正伟 审判员  于 洋 审判员  王 军 二〇二〇年六月二十八日 书记员  严 辉 中止（2020）川01执异809-817号案外人所涉房屋 应分摊土地执行清单                            案号                       案外人                       所涉房屋、车位                                           1.（2020）川01执异 809号                       曾霞，女，1972年12月21日出生，汉族，住四川省成都市锦江区北顺西巷8号2栋1单元407号。             朱刚，男，1974年9月15日出生，汉族，住四川省简阳市简城镇政府街138号。                                   成都市温江区柳城杨柳西路南段8号1幢1单元11楼8号房屋                                           2.（2020）川01执异 810号                       蒋太平，男，1967年1月26日出生，汉族，住重庆市潼南区古溪镇千佛村1组211号。             刘小全，女，1968年7月19日出生，汉族，住重庆市潼南区古溪镇千佛村1组211号。                                               成都市温江区柳城杨柳西路南段8号1幢1单元10楼8号房屋                                           3.（2020）川01执异 811号                       范建学，男，1971年8月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区敦煌路449号221。             张天伦，男，1987年3月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区正宁路127号603。                                               成都市温江区柳城杨柳西路南段8号1幢1单元7楼7号房屋                                           4.（2020）川01执异 812号                       范建学，男，1971年8月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区敦煌路449号221。             张天伦，男，1987年3月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区正宁路127号603。                                   成都市温江区柳城杨柳西路南段8号1幢-1层47号车位                                           5.（2020）川01执异 813号                       肖宏权，男，1974年8月11日出生，汉族，住成都市温江区柳城杨柳西路南段8号2幢1单元13楼2号。             王惠，女，1975年9月18日出生，汉族，住四川省营山县朗池镇飞仙街2号1单元602号。                                   成都市温江区柳城杨柳西路南段8号2幢1单元13楼2号房屋                                           6.（2020）川01执异 814号                       杜文启，男，1964年12月19日出生，汉族，住成都市温江区金马镇兴元村14组。             阮志萍，女，1969年4月16日出生，汉族，住成都市温江区金马镇兴元村14组。                                   成都市温江区柳城杨柳西路南段8号2幢1单元9楼3号房屋                                           7.（2020）川01执异 815号                       康纪书，男，1972年9月20日出生，汉族，住四川省仁寿县禾加镇化石村1组。             李淑芳，女，1972年2月23日出生，汉族，住四川省仁寿县禾加镇自力村5组。                                   成都市温江区柳城杨柳西路南段8号2幢1单元15楼2号房屋                               8.（2020）川01执异 816号                       刘安辉，男，汉族，1947年6月16日出生，住四川省盐亭县富驿镇花林火星村9组。                       成都市温江区柳城杨柳西路南段8号2幢1单元11楼6号房屋                                           9.（2020）川01执异 817号                       张永，男，1981年7月5日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区石洞镇楼房沟村3社19号。             唐敏，女，1982年1月20日出生，汉族，住成都市温江区柳城杨柳西路南段8号1栋1单元8楼7号。                                   成都市温江区柳城杨柳西路南段8号1幢1单元8楼7号房屋