成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初3690号 原告:刘家明，男，汉族，1971年1月28日出生，住成都市双流区。 委托诉讼代理人:底学章，成都市天府新区华阳法律服务所法律工作者。 原告：杨志军，男，汉族，1970年1月9日出生，住成都市双流区。 委托诉讼代理人:底学章，成都市天府新区华阳法律服务所法律工作者。 原告：陈双，男，汉族，1971年4月7日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人:底学章，成都市天府新区华阳法律服务所法律工作者。 被告：四川科峰租赁有限公司，住所地成都市高新区芳草东街6号。 法定代表人:董庆宝，总经理。 委托诉讼代理人：毛燕，公司员工。 委托诉讼代理人：魏世翔，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 被告：廖永祥，男，汉族，1962年11月29日出生，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：魏世翔，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 原告刘家明、杨志军、陈双诉被告廖永祥、四川科峰租赁有限公司（以下简称科峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘家明、杨志军、陈双的委托诉讼代理人底学章，被告廖永祥、科峰公司的委托诉讼代理人魏世翔到庭参加诉讼。现已审理终结。 刘家明、杨志军、陈双向本院提出诉讼请求：1、判决科峰公司给付所欠租金148273.6元（2020年1月1日至6月30日租金）；2、判决科峰公司向刘家明、杨志军、陈双给付违约金148273.6元。事实和理由：2014年5月5日，刘家明、杨志军、陈双与廖永祥、科峰公司签订了《库房租赁合同》，合同租期从2014年7月1日起至2020年7月1日止，约定刘家明、杨志军、陈双（出租方）将双流区公兴镇草坪村5组的库房3944平方及其住房、空坝租赁给廖永祥、科峰公司(承租方);库房前三年租金每年465952元，住房租金每年24000元。后三年库房租金每年512547.2元，住房每年24000元；先交租金后使用。如遇刘家明、杨志军、陈双或者廖永祥、科峰公司单方面违约，违约方应赔付对方半年租金(违约当年的半年租金)。廖永祥、科峰公司本应该缴纳2020年1月1日至2020年6月30日期间租金，但至今分文未交，已经违约，故刘家明、杨志军、陈双起诉。 科峰公司辩称，我方拖欠租金的原因是双方已经支付租金存在争议，且原告擅自收取了我公司下游客户租金，同时，在我公司承租期间，原告擅自断电，造成了损失，非我方主观恶意拖欠；如果法院认为我方违约需要支付违约金，我方认为违约金过高，请求法院调减。本案主体为科峰公司而非廖永祥，故廖永祥不应承担其主张的租金。 廖永祥辩称，本案主体为科峰公司而非廖永祥，故廖永祥不应承担其主张的租金。 本院经审理认定事实如下：2014年5月5日，刘家明、陈双、杨志军与科峰公司签订了《库房租赁合同》，刘家明、陈双、杨志军将位于双流县的库房（以下简称租赁物，仅以建筑面积计算，所有空坝及停车棚不计租金）租赁给科峰公司经营。租赁物面积约为3944平方米（以实际测量面积为准）；租赁期限为6年，即从2014年7月1日起至2020年7月1日止；经双方协定，库房总面积约3944平方米单价为9元／平方米／月，空坝（含车棚）年租金为40000元；租期前三年（即2014年7月1日起至2017年6月30日止）期间每年年租金为465952元，后三年（即2017年2月1日起至2020年6月30日止）期间租金将在上一个三年年租金的基础上递增10%，即为512547.2元；刘家明、杨志军、陈双只能凭国家征占用通知终止合同，终止合同时，刘家明、杨志军、陈双应提前以书面形式通知科峰公司，科峰公司所交租金以接到通知之日计算。刘家明、杨志军、陈双退还科峰公司已交未满租金，科峰公司在收到刘家明、杨志军、陈双退还租金之后，30日内清场；如遇刘家明、杨志军、陈双或科峰公司单方面违约，违约方应赔付对方半年租金（按当时年租金的一半计算）。签订合同后，刘家明、杨志军、陈双依约向科峰公司交付了案涉库房，科峰公司依约交付租金至2019年6月底，后因科峰公司欠付租金，故刘家明、杨志军、陈双起诉。本院作出2019川0116民初5944号判决，判决科峰公司向刘家明、杨志军、陈双支付2019年7月1日起至2019年12月31日止的房屋租金及违约金。科峰公司未按照判决履行义务，刘家明、杨志军、陈双已申请人民法院强制执行。科峰公司至今未主动向刘家明、杨志军、陈双缴纳2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金。刘家明、杨志军、陈双收取了与科峰公司签订租赁合同的中铁一局集团建筑安装工程有限公司租金16800元、**租金21600元、成都市新富利兴商业有限公司租金28000元、张莉租金16000元，以上合计82400元。 科峰公司租金的支付方式为提前15天支付下一个季度的租金。双方对科峰公司2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金金额为256273.6元均无异议。 上述事实,有双方当事人的身份信息、《库房租赁合同》、转账凭据及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，2014年5月5日，刘家明、陈双、杨志军与科峰公司签订《库房租赁合同》，廖永祥作为科峰公司的法定代表人在该合同上签字系其履行职务的行为。刘家明、陈双、杨志军认为廖永祥以个人名义收取租金，要求廖永祥承担合同义务的连带责任，但并未提交有效证据予以证明，应当承担不利后果，故对于其上述请求本院不予支持。《库房租赁合同》是刘家明、陈双、杨志军与科峰公司的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应按约全面履行。 关于刘家明、杨志军、陈双主张科峰公司支付2020年1月1日至6月30日的租金173873.6元。本院认为，科峰公司与刘家明、杨志军、陈双均认可科峰公司2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金金额为256273.6元，但科峰公司认为刘家明、杨志军、陈双已经收取了科峰公司下游客户租金216779元，故尚欠付刘家明、杨志军、陈双2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金39494.6元；刘家明、杨志军、陈双认可收取了部分科峰公司下游客户部分租金82400元。本院认为，科峰公司并未举证证明刘家明、杨志军、陈双已经收取科峰公司下游客户租金216779元，应当承担不利后果。故本院对刘家明、杨志军、陈双主张科峰公司支付2020年1月1日至6月30日的租金173873.6元的请求予以支持。 关于刘家明、杨志军、陈双主张科峰公司支付违约金148273.6元，其主要理由为科峰公司逾期支付租金的行为属违约，应当按照《库房租赁合同》中关于“如遇刘家明、杨志军、陈双或科峰公司单方面违约，违约方应赔付对方半年租金（按当时年租金的一半计算）”的约定支付半年的租金作为违约金。审理中，科峰公司认为违约金过高，要求予以调减。本院认为，科峰公司逾期支付租金的行为属违约，应当承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，违约金以补偿为主、惩罚为辅，故对违约金的调整应以刘家明、杨志军、陈双的实际损失为基础。根据审理查明事实，科峰公司未按时缴纳租金的违约行为给刘家明、杨志军、陈双造成了资金利息损失，本院结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及实际损失等，将科峰公司应承担的违约金酌情调整为20000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川科峰租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向刘家明、杨志军、陈双支付2020年1月1日至6月30日的租金173873.6元； 二、四川科峰租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向刘家明、杨志军、陈双支付违约金20000元； 三、驳回刘家明、杨志军、陈双的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3066元，由四川科峰租赁有限公司负担（刘家明、杨志军、陈双已预缴2874元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  张翼龙 二〇二〇年八月五日 书记员  胥 凤