贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初4654号原告：李明全，男，1984年2月7日出生，仡佬族，住所地贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：刘胜，北京隆安（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201610897580，特别代理。委托诉讼代理人：李力，北京隆安（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201610243048，特别代理。被告：贵州陆航置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金华镇三铺村村委会办公楼**，统一社会信用代码：91520115055029820K。法定代表人：刘富元，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：秦维成，贵州福万律师事务所律师，执业证号：15201201610324914，特别代理。委托诉讼代理人：冯明恩，贵州福万律师事务所实习律师，证号：2301200411141，一般代理。第三人：田儒学，男，1980年8月19日出生，汉族，住所地贵州省绥阳县。本院受理的原告李明全诉被告贵州陆航置业有限公司（以下简称陆航置业）、第三人田儒学合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告李明全的委托诉讼代理人刘胜、李力，被告陆航置业的委托诉讼代理人秦维成、冯明恩到庭参加诉讼，第三人田儒学经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉请：1.被告陆航置业立即搬出观山湖区陆航物流园办公楼第11层房屋，并将第十一层房屋全部返还给原告；2.陆航置业立即向原告李明全支付占用陆航物流园办公楼第11层期间的使用费共836542.8元（费用暂从2017年8月12日计算至2020年6月12日，之后按24604.2元/月计算至被告返还房屋之日止）。事实及理由：2016年12月7日，被告因无法筹集资金修建观山湖区陆航物流园办公楼，故找到原告与第三人协商出资参与修建“陆航物流园办公楼”的事宜，后原告与第三人以第三人田儒学的名义与被告签订《办公楼转让协议》，约定由第三人筹集资金，在“陆航物流园办公楼”修建后1-12层的所有权、使用权归原告及第三人所有，后通过商品房转移登记将房屋所有权转移登记至原告及第三人名下，无产权部分的使用权也归属于原告及第三人。2019年原告与被告再次签订《三方协议》及补充协议确认包括办公楼所有楼层的所有权及使用权归属于原告。2017年8月12日办公楼修建完工后，被告一直占用“陆航物流园办公楼”第十一层至今，原告多次与被告协商，要将使用权返还原告，但被告置之不理，原告为维护自身的合法权益，故提出如前诉请。被告辩称：涉案房屋在2018年5月30日已交付原告，原告已知晓该事实并签字认可，原告的第一项诉讼请求不成立，第一项诉请不成立就没有占用的事实，没有占用就没有占用期间使用费，请求驳回原告全部诉讼请求。第三人田儒学未向本院提交书面答辩意见，亦未出庭答辩。依据当事人陈述及经庭审依法确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月15日陆航置业（甲方）、李明全（乙方）、田儒学（丙方）签订《协议》一份，内容为：鉴于甲方在2016年12月3“贵州陆航物流园办公楼”土地使用权转让给丙方，丙方受让系乙、丙方共同以丙方名义受让，受让后乙丙两方共同投资修建，丙方通过甲方向贵州荔波农商行贷款800万元，甲方现用“贵州陆航物流园办公楼”房屋办理了抵押；现三方就办理“贵州陆航物流园办公楼”的产权转让及偿还荔波农商行800万元贷款事宜达成以下协议；一、“贵州陆航物流园办公楼”土地使用权于2016年12月3日以680万元转让给丙方，丙方已支付完毕转让款（其中300万元由乙方直接支付给甲方，余下380万元由甲方欠付丙方的工程款进行抵扣……）。二、丙方于2016年12月3日受让的“贵州陆航物流园办公楼”土地使用权系乙、丙双方共同出资，以丙方名义受让，受让后乙、丙方共同出资修建“贵州陆航物流园办公楼”完工，“贵州陆航物流园办公楼”的所有权归由乙、丙方共同享有。三、2018年1月19日，丙方以甲方名义向荔波农商行贷款800万元，并用“贵州陆航物流园办公楼”的第1、4-10层办公楼抵押担保，截止至2019年2月18日尚欠荔波农商行贷款本金800万元，利息83533.33元（具体以银行扣款之日的金额为准）。该款项为丙方以甲方名义贷款，800万元贷款已由丙方使用完毕。四、乙方承诺在2019年2月21前出借800万元给丙方，丙方将借款指定支付至甲方账户中，甲方将款项归还荔波农商行的贷款本金800万元，贷款利息由丙方负责筹资归还。五、乙方根据丙方指定将800万元支付到甲方账户后，甲、丙方负责在2019年3月21前办理“贵州陆航物流园办公楼”抵押给荔波农商行房屋的解除抵押。丙方保证在2019年3月21日办理房屋现房销售许可证，甲方无条件配合丙方办理现房销售许可证；甲、丙方保证已解除抵押房屋第一、四、五、六、七、八、九层不出售给他人。六、甲方承诺在2019年4月1日前甲方与乙方或与乙方指定的第三人签订“贵州陆航物流园办公楼”的第一、四、五、六、七、八、九层共计七层的房屋买卖合同，并办理贵阳市房产管理信息系统的买卖合同备案网签，买卖合同中的销售单价不高于4500元/平方米，具体单价以双方协商的为准，丙方无条件予以配合提供相关资料。关于“贵州陆航物流园办公楼”的其他房屋、设施等的所有权、使用权由丙方处理，公共设施或无法办理产权部分由乙方与丙方共同享有。七、甲方与乙方或与乙方指定的第三人签订办公楼的第一、四、五、六、七、八、九层共计七层房屋买卖合同后，甲、丙方确认乙方或乙方指定的第三人不再向甲方另行支付购房款，甲、丙方予以确认。办理房屋买卖合同备案及办理手续由丙方负责协调甲方办理，甲方全力配合丙方。八、甲方只是单独的将土地所有权转让给乙、丙方，所有后期产生的费用包括建筑工程、装修装饰、道路、市政、形象、水电、产权办理、税务等和办公楼相关的一切费用及手续的完善费用由乙、丙方承担，甲方负责无条件配合办理。在签订房屋买卖合同中产生的相关税费及费用由乙方承担，在办理中产生的税费及费用由甲方测算后提前告知乙方，乙方向甲方及相关部门支付，乙方税费及费用甲方保证专款专用。九、丙方保证在2019年6月1完成“贵州陆航物流园办公楼”的所有竣工验收，甲方予以配合办理房屋达到能够办理不动产权。十、乙方按时将款项出借后，甲、丙方不予以配合办理房屋过户手续的，乙方有权请求人民法院强制要求甲、丙方办理，由此给乙方造成的损失由甲、丙方承担。十一、签订本协议各方严格按照本协议约定履行义务，如果任何一方违反约定，违约方向守约方赔偿造成的所有损失，还应承担守约方为主张权利而支出的包括但不限于诉讼费用、差旅费用、执行费用、公告费用、律师费用等。2019年9月2日原告李明全与第三人田儒学签订《关于“贵州陆航物流园办公楼”权益确认书》内容为：2016年12月，甲乙双方拟投资修建“贵州陆航物流园办公楼”，遂以乙方名义受让了“贵州陆航物流园办公楼”土地使用权，受让后应由双方共同投入资金修建。现经双方结算确认，对于“贵州陆航物流园办公楼”所有修建款项均系甲方单独投入，乙方未实际投入任何资金。现甲乙双方一致确认：“贵州陆航物流园办公楼”乙方未投入任何资金，所有建设款项均系甲方全部投入，故“贵州陆航物流办公楼”（包括但不限于第1-12层及无产权、共它公共部分等）的所有权全部归甲方单独享有，乙方对办公楼不享有任何权益，并且“贵州陆航物流园办公楼”的所有相权利现全部由甲方行使。乙方无条件配合甲方将“贵州陆航物流园办公楼”的产权全部办理至甲方或甲方指定的第三方名下。如乙方不予配合的，承担相应的法律责任。2019年10月10日，陆航置业（甲方）、李明全（乙方）签订了《补充协议》，约定，鉴于甲方、乙方与田儒学于2019年2月15日签订了三方《协议》，对“贵州陆航物流园办公楼”的投资修建及权利分配进行了相关的约定。但2019年9月2日乙方与田儒学协商达成了新的《协议》，对“贵州陆航物流园办公楼”的所有权及相关附属权利进行了重新分配，并于当日签订了《关于“贵州陆航物流园办公楼”权益确认书》。现甲乙双方明确了各自的权利义务，达成如下协议：一、“贵州陆航物流园办公楼”整栋（包括但不限于办公楼的第1-12层及无产权、共它公共部分等)的所有权全部归乙方单独享有。二、“贵州陆航物流园办公楼”已修好完工，甲方已于2018年5月30日办公楼整体交付乙方使用，现乙方已在装修运营中。三、甲方知晓，双方在签订网签的《房屋买卖合同》过程中，其中第1层1号、第4层1号、第5层1号的《房屋买卖合同》系乙方指定贵州中骉财务有限公司与甲方签订。四、在“贵州陆航物流园办公楼”的《房屋买卖合同》签订及备案过程中，及在办理产权登记的条件成就时因办理产权所产生的税费，由乙方承担并直接支付给相关部门，除了上述税费以外的贵州陆航物流园项目的基他税费由甲方承担，与乙方无关。五、本协议是2019年2月15日甲方与乙方签订的三方《协议》的补充协议，本补充协议与三方协议约定不一致的，以本补充协议为准，本补充协议未约定条款，以三方《协议》约定为准。原告提供的《贵阳市商品房预售许可证》载明，陆航置业2015年7月19日取得贵州陆航物流园商品房预售资格，建设项目情况上载明：开工日期2015年12月21日，竣工日期2017年8月12日，预售有效期2015年4月23日至2019年11月12日。本案争议房屋于2019年3月5日通过竣工验收。认定上述事实的证据有：《建筑工程竣工验收报告》等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，2019年2月15日原、被告及第三人签订的《协议》，2019年9月2日李明全、田儒学签订的《关于“贵州陆航物流园办公楼”权益确认书》，2019年10月10日陆航置业、李明全签订的《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效。通过上述三份合同，逐步确认了李明全为“贵州陆航物流办公楼”的权利人，依据《补充协议》载明的内容，被告已于2018年5月30日将“贵州陆航物流园办公楼”整体交付原告使用，且该协议签订于2019年10月10日，晚于《补充协议》上确定的交付时间，其实质是对客观事实的确认。此外，从原告提供的现有证据不能证实被告于2019年10月10日后占有其房屋，故原告诉请被告立即从该办公楼第11层搬出的请求本院不予支持。原告请求被告支付在此时间段之后的占有使用费本院不予支持。关于2017年8月12日至2018年5月30日期间的占有使用费，此时间段为被告将房屋交付原告前，原告是否享有本案争议房屋的占有使用权，从原被告及第三人签订的一系列合同中体现了原告取得本案争议房屋的过程，但并未约定被告交付房屋的时间，仅在《补充协议》中确认定了房屋已交付使用的内容，即系对交付时间的确认，因此原告主张交付前的占有使用费没有合同依据，原告主张2017年8月12日至2018年5月30日期间的占有使用费本院同样不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李明全诉讼请求。案件受理费6,182元（原告预交），由原告李明全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。审判员  龙珊珊二〇二〇年十一月十九日书记员  刘若琳