江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初2862号原告：钱俊峰，男，1989年4月29日生，汉族，住无锡市惠山区。原告：薛灿虹，女，1992年12月29日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：钱俊峰，系薛灿虹丈夫。被告：陈建忠，男，1956年8月17日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：江苏苏，江苏求本律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚坤玘，江苏求本律师事务所律师。被告：陈锡英，女，1984年5月25日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：江苏苏，江苏求本律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚坤玘，江苏求本律师事务所律师。被告：孙永芬，女，1960年5月10日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：江苏苏，江苏求本律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚坤玘，江苏求本律师事务所律师。被告：徐国华，男，1965年5月24日生，汉族，住江阴市。被告：胡晓凤，女，1967年9月7日生，汉族，住无锡市惠山区。原告钱俊峰、薛灿虹与被告陈建忠、陈锡英、孙永芬、徐国华、胡晓凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钱俊峰、薛灿虹、被告陈锡英及其与陈建忠、孙永芬的共同委托诉讼代理人姚坤玘、被告徐国华、胡晓凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱俊峰、薛灿虹向本院提出诉讼请求:1、判令陈建忠、陈锡英、孙永芬、徐国华、胡晓凤将金惠苑360号602室房屋过户至钱俊峰、薛灿虹名下；2、本案诉讼费用由陈建忠、陈锡英、孙永芬承担。事实与理由：2009年4月20日，陈建忠、陈锡英、孙永芬与徐国华、胡晓凤签订房产转让合同，约定将位于惠山区金惠苑360号602室房屋以245000元的价格转让，但未办理过户。2017年2月25日，徐国华、胡晓凤与钱俊峰、薛灿虹签订房屋有偿转让协议书，约定将涉案房屋出售给钱俊峰、薛灿虹。2017年3月11日，陈建忠、陈锡英、孙永芬出具书面说明，同意二次转让并愿意配合办理过户，但需要收取3万元配合过户费。2020年初，钱俊峰、薛灿虹从房产部门得知陈建忠已申领涉案房屋的产证，便多次与其协商办理过户，但陈建忠拒绝配合并向钱俊峰、薛灿虹索要高额费用。钱俊峰、薛灿虹多次沟通无果，诉至本院。被告陈建忠、陈锡英、孙永芬共同辩称：对于诉称其索取高额费用才配合办证与事实不符。2018年5月1日，因符合办理产证条件，已向惠山区长安街道拆迁管理办公室提交了材料，但拆迁办无正当理由不予办理案涉房屋的产证。2020年初，小区其他业主陆续取得产证，其多次与拆迁办沟通，要求办理产证，并于2020年9月1日向拆迁办寄送了告知函。现拆迁办已受理案涉房屋办证事宜，但告知办证需要3至6个月的时间。另，根据合同的相对性，其并未与钱俊峰、薛灿虹签订房屋买卖合同，应由徐国华、胡晓凤向其主张办理房屋过户，且钱俊峰、薛灿虹需支付3万元的配合过户费。被告徐国华、胡晓凤共同辩称：对于与钱俊峰、薛灿虹之间的房屋买卖事实予以确认，愿意配合钱俊峰、薛灿虹办理案涉房屋过户手续。本院经审理认定事实如下：2013年3月19日，陈建忠与无锡市惠山区长安街道拆迁管理办公室签订无锡市惠山区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书，由拆迁管理办公室对陈建忠的被拆迁房屋进行评估、安置。评估价格477344元，核定安置面积250平方米，最终确认实际安置面积为245平方米，户型为三人户一套，70平方米二套。陈建忠、陈锡英、孙永芬陈述金惠苑360-602为其中一套。2009年4月23日，陈建忠、孙永芬、陈锡英与徐国华、胡晓凤签订房屋转让合同一份，约定：陈建忠、孙永芬、陈锡英自愿将坐落在惠山区金惠苑4区360号602室房产一套转让给徐国华、胡晓凤，房价款为245800元。过户费用由徐国华、胡晓凤承担。因房屋的产权证，土地使用证尚未办理完毕，为保证双方权益、避免纠纷，在房屋变权变更至徐国华、胡晓凤名下之前，陈建忠、孙永芬、陈锡英应尽勤勉义务，将房屋产权证、土地使用证办理完毕，并应积极主动配合徐国华、胡晓凤办理过户相关手续，否则陈建忠、孙永芬、陈锡英承担相应的违约责任。徐国华、胡晓凤签有权将此房屋转卖给第三方，转卖价格的超出部分归徐国华、胡晓凤所有，陈建忠、孙永芬、陈锡英不得有异议，并必须配合徐国华、胡晓凤办理与第三方的一切手续。合同签订后，徐国华、胡晓凤支付了全部购房款。2017年2月25日，徐国华、胡晓凤与钱俊峰、薛灿虹签订房屋有偿转让协议书，约定：徐国华、胡晓凤自愿将金惠苑小区360号602室有偿转让给钱俊峰、薛灿虹，总价39.8万元。徐国华、胡晓凤应无条件协助钱俊峰、薛灿虹办好房屋产权证，并在政府有权办理房产证部门规定的时间内办理房产证，办证时不得拒绝和推托，否则视为违约。徐国华、胡晓凤在拿到首次房产证后，立即交与钱俊峰、薛灿虹保存，首次领证费用由徐国华、胡晓凤负担。若钱俊峰、薛灿虹需过户，过户一切费用由钱俊峰、薛灿虹承担。如以后钱俊峰、薛灿虹需要转让给第三人，徐国华、胡晓凤应无条件协助办好，并提供相关手续，过户一切费用由钱俊峰、薛灿虹承担。协议签订后，徐国华分别于2017年3月12日、2017年6月9日出具收条，确认收到钱俊峰购房款38.3万元。其中2017年3月12日的收条还载明：金惠苑360-602卖房总价为叁拾玖万捌仟元正，已付贰万元正定金，剩余叁拾柒万捌仟元正，再扣掉壹万伍仟元补贴买方给原房东办过户手续费，剩余叁拾陆万叁仟元正到2017年5月底一次付给徐国华。2017年3月11日，陈建忠、薛灿虹签订协议，载明：陈建忠、孙永芬、陈锡英同意徐国华、胡晓凤将金惠苑360-602再次转让给钱俊峰、薛灿虹，以后由本人配合买方办不动产过户手续，过户费用由买方承担，在过户时需一次付给陈建忠叁万元配合过户费。协议落款处有见证方徐国华、王胜祖、徐亚签字。经质证，陈建忠、孙永芬、陈锡英表示协议仅陈建忠一人签字，且非陈建忠的真实意思表示。徐国华、胡晓凤表示无异议，胡晓凤陈述当时该份协议是基于陈建忠、孙永芬、陈锡英直接过户给钱俊峰、薛灿虹而写下的。其出售房屋给钱俊峰、薛灿虹也仅收到房款28.3万元，剩下的1.5万元房款就是用于给付陈建忠、孙永芬、陈锡英直接配合钱俊峰、薛灿虹过户的费用。陈建忠、薛灿虹亦表示现应由徐国华、胡晓凤将房屋过户给其，故无需支付该3万元。审理中，陈建忠、孙永芬陈述：陈建忠与孙永芬为夫妻关系，婚后生育一女陈锡英。对于拆迁老房的建造，陈锡英表示并未出资建造。以上事实，由房产转让合同、住房有偿转让协议书、收条无锡市惠山区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书、个人土地登记申请书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：涉案房屋系长安街道拆迁管理办公室拆除陈建忠被拆迁房屋后获得的拆迁安置房屋其中之一，在陈建忠、陈锡英、孙永芬与徐国华、胡晓凤签订房产转让合同时，陈建忠、陈锡英、孙永芬对于涉案房屋具有处分权，有权签订该份转让合同。民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订的房产转让合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方应恪守履行。该协议对买卖双方各自的权利义务都约定明确、具体，徐国华、胡晓凤已履行了支付房款的义务，陈建忠、陈锡英、孙永芬系合同当事人，故应当按照合同约定继续履行办证、协助过户等义务。因目前该房屋只进行了初始登记，故原始产权人陈建忠、陈锡英首先应将房屋登记至其名下，再根据双方的交易协助过户至徐国华、胡晓凤名下。徐国华、胡晓凤在诉讼中亦明确表示同意协助钱俊峰、薛灿虹办理案涉房屋的过户手续，故徐国华、胡晓凤应在房屋登记至其名下后协助钱俊峰、薛灿虹将案涉房屋变更登记至钱俊峰、薛灿虹名下。关于陈建忠、陈锡英、孙永芬提出的钱俊峰、薛灿虹需支付3万元配合过户费，因双方约定的条件的并未成就，故本院对该费用不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、陈建忠、孙永芬于本判决发生法律效力之日起十日内将无锡市惠山区金惠苑360-602房屋办理产权登记至其名下，相关费用由陈建忠、孙永芬负担。二、陈建忠、孙永芬在将上述房屋产权登记至其名下后十日内，再协助将该房屋过户登记至徐国华、胡晓凤名下，过户时产生的费用由徐国华、胡晓凤负担。三、徐国华、胡晓凤在上述房屋产权登记至其名下后十日内，再协助将该房屋过户登记至钱俊峰、薛灿虹名下，过户时产生的费用由钱俊峰、薛灿虹负担。本案案件受理费7270元，财产保全费2510元，合计9785元，由陈建忠、陈锡英、孙永芬负担。钱俊峰、薛灿虹预交的诉讼费用可在判决生效之日起十日内向本院申请退回。陈建忠、陈锡英、孙永芬应负担的诉讼费用在本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  赵 新人民陪审员  石红英人民陪审员  吕凤仙二〇二〇年十二月九日书 记 员  唐 文