广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初95号原告：黄北琼，女，1947年4月1日出生，汉族，居民，住新兴县*************。原告：廖泳欢，女，1995年5月10日出生，汉族，居民，住新兴县***********。原告：廖健乐，男，2000年6月23日出生，汉族，居民，住新兴县***********。原告兼原告黄北琼、廖泳欢、廖健乐的委托诉讼代理人：梁国秀（系黄北琼的儿媳、廖泳欢及廖健乐的母亲），女，1970年4月9日出生，汉族，居民，住新兴县***********。被告：苏少汉，男，1986年7月4日出生，汉族，居民，住新兴县*************。原告黄北琼、梁国秀、廖泳欢、廖健乐与被告苏少汉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告黄北琼、廖泳欢、廖健乐的委托诉讼代理人梁国秀到庭参加诉讼，被告苏少汉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄北琼、梁国秀、廖泳欢、廖健乐向本院提出诉讼请求：1.判令解除廖致文与苏少汉于2019年7月31日签订的《二手房地产买卖合同》；2.判令被告苏少汉退还购房定金50000元及利息（从2019年7月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿日止）给原告黄北琼、梁国秀、廖泳欢、廖健乐；3.本案受理费和财产保全费由被告苏少汉负担。事实与理由：原告的亲属廖致文与被告苏少汉于2019年7月31日签订《二手房地产买卖合同》，双方约定由苏少汉将位于新兴县*************转让给廖致文，房屋转让款为95000元，廖致文于签订合同当日支付定金50000元给苏少汉，苏少汉须在签订合同之日起一年内将上述房屋过户到廖致文名下，购房余款45000元在房产过户到廖致文名下的当日支付。合同签订后，廖致文依约支付了50000元定金给苏少汉，苏少汉为此立下收据予以确认。2019年10月27日，廖致文因病去世。鉴于廖致文已去世，无法继续履行合同，且被告苏少汉已将涉案房屋转让给他人，各原告作为廖致文的法定继承人遂依法起诉至法院，请求判如所请。被告苏少汉无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。本院经审理认定事实如下：2019年7月31日，被告苏少汉作为甲方（转让方），廖致文（廖致文已于2019年10月27日因病去世，原告黄北琼为其母亲，原告梁国秀为其妻子，原告廖泳欢、廖健乐分别为其女儿、儿子）作为乙方（受让方），双方签订了一份《二手房地产买卖合同》，合同约定：1.甲方拟将位于新兴县*************的房地产[不动产权证号：**]转让给乙方；2.房地产交易金额95000元；3.乙方定于签订合同之日支付合同定金50000元给甲方；4.待甲方变更过户至乙方名下当日，乙方付清尾款45000元给甲方；5.本合同签订之日起一年内，甲乙双方应携带有关资料到相关部门办理过户手续；6.双方同意于2019年7月30日前由甲方将该房地产交付给乙方使用；7.甲方可以单方解除合同，但前提必须在签订合同之日起一年内提出并退清合同定金50000元给乙方；8.本合同自双方签字之日起生效。此外，合同还约定了双方其他权利义务。签订合同当天，廖致文支付了定金50000元给苏少汉，苏少汉为此立下收据确认，并将收据交由廖致文执存，同时苏少汉还向廖致文交付了涉案房屋不动产产权证，但并未将涉案房屋交付给廖致文使用。廖致文生前并未立下遗嘱处置涉案房屋，其直系亲属包括其母黄北琼、其妻梁国秀、其女廖泳欢、其子廖健乐，其父廖林发此前已去世。廖致文死亡后，四原告与被告协商处置涉案房屋未果后遂于2020年1月7日起诉至本院，并提出前述请求。本院立案受理后，四原告于2020年1月15日向本院申请财产保全，请求查封被告苏少汉上述涉案房产，为此支出财产保全费520元。本院经审查后依法作出民事裁定[（2020）粤5321民初95号]准许了该项申请，同时书面通知新兴县自然资源局协助查封涉案房屋，该局于2020年1月19日向本院出具不动产登记查询结果，该查询结果载明：“权利人：苏少汉，共有情况：单独所有，登记时间：X年X月X日；坐落：新兴县**************；产权证号：XX：**电脑状态：已注销”。以上事实，有原告提交的原、被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、亲属关系证明、户口注销证明、二手房地产买卖合同、收据、不动产权证书以及本院的庭审笔录予以证实。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。《二手房地产买卖合同》是廖致文与苏少汉经自愿平等协商达成，内容无违反法律法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应诚信履约。廖致文在合同履行过程中死亡，因房屋买卖合同并非人身依附性合同，且合同一方当事人死亡的情形并不属于合同终止的法定情形，涉案合同也未约定该情形下合同终止，故廖致文与苏少汉之间的房屋买卖合同关系依旧有效存续，原告黄北琼、梁国秀、廖泳欢以及廖健乐作为廖致文的第一顺位法定继承人，在未明确放弃继承的情况下，四原告依法继承廖致文的合法债权以及在继承遗产的范围内继续履行合同债务。根据合同约定，苏少汉需在合同签订之日起一年内即2020年7月31日前将位于新兴县**************[不动产权证：XXXX号]过户至廖致文名下，但新兴县自然资源局于2020年1月19日出具的不动产登记查询结果显示该房屋登记状态为已注销，而房屋注销登记的原因包括房屋或土地已经灭失、土地使用权证已经终止或者权利主体灭失等。不论涉案房屋是因何种原因注销，苏少汉目前已丧失涉案房屋的所有权，其根本无法继续履行将涉案房屋过户给廖致文或其法定继承人的合同义务，原合同目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，四原告请求解除廖致文与苏少汉于2019年7月31日签订的《二手房地产买卖合同》，理据充分，本院予以支持。合同解除后，苏少汉依法应将已收取的购房定金50000元返还给廖致文的法定继承人，故四原告请求苏少汉返还购房定金50000元，本院予以支持。四原告主张利息损失，符合法律规定，应予支持，但其请求以合同签订之日（2019年7月31日）作为利息起算日，缺乏依据，本院不予支持，但利息可从四原告起诉之日（2020年1月7日）起开始计算，计付至清偿日止。四原告请求的利息计付标准，鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故四原告请求的利息应调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。被告苏少汉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃相应质证及抗辩的权利，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、廖致文与被告苏少汉于2019年7月31日签订的《二手房地产买卖合同》自本判决发生法律效力之日起解除。二、被告苏少汉应于本判决发生法律效力之日起七日内返还购房定金50000元及支付利息（以50000元为基数，从2020年1月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿之日止）给原告黄北琼、梁国秀、廖泳欢、廖健乐。三、驳回原告黄北琼、梁国秀、廖泳欢、廖健乐的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元、财产保全费520元，由被告苏少汉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  余洁玲人民陪审员  陈广添人民陪审员  练春梅二〇二〇年六月十一日书 记 员  甘明艳附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。