广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤01执复366号复议申请人（异议人、案外人）：吴强华，男，1960年5月25日出生，汉族，住广州市越秀区。复议申请人（异议人、案外人）：莫志娟，女，1968年10月18日出生，汉族，住广州市海珠区。申请执行人：孔繁波，男，1948年10月27日出生，汉族，住广州市海珠区。申请执行人：叶柱源，男，1952年9月23日出生，汉族，住广州市海珠区。申请执行人：何永恒，男，1969年2月26日出生，汉族，住广州市海珠区。申请执行人：冯颖，男，1981年3月2日出生，汉族，住广州市海珠区。以上四申请执行人共同委托诉讼代理人：蓝妙怡，广东君和政通律师事务所律师。被执行人：李伟健，男，1972年1月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。被执行人：梁瑞卿，女，1969年6月16日出生，汉族，住广州市越秀区。被执行人：陈智君，男，1967年6月29日出生，汉族，住广州市越秀区。被执行人：广州市纳海宏为商贸有限公司，住所地广州市荔湾区西湾东路41街9号A6之一房。法定代表人：李伟健。复议申请人吴强华、莫志娟因不服在执行申请执行人孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖与被执行人李伟健、梁瑞卿、陈智君、广州市纳海宏为商贸有限公司（以下简称纳海公司）金融借款合同纠纷一案【（2015）穗海法执字第79号、（2019）粤0105执恢439号】中，广州市海珠区人民法院（以下简称海珠法院）作出的（2020）粤0105执异46号执行裁定。向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。海珠法院查明：2014年11月5日，关于广州农村商业银行股份有限公司小北路支行（以下简称广州农村商业银行小北路支行）与李伟健、梁瑞卿、陈智君、纳海公司金融借款合同纠纷一案，广州仲裁委员会作出（2014）穗仲案字第2847号裁决书裁决：1.李伟健向广州农村商业银行小北路支行偿还借款本金3775979.24元及利息、逾期利息和复利；2.广州农村商业银行小北路支行对李伟健、陈智君所有的位于广州市海珠区革新路新民五街48号二层在广州农村商业银行小北路支行的债权范围内享有抵押优先受偿权；3.李伟健支付仲裁费52129元，并补偿广州农村商业银行小北路支行财产保全费1万元；4.梁瑞卿、陈智君、纳海公司对李伟健的上述债务承担连带清偿责任；等。该裁决书已于2014年11月10日送达。广州农村商业银行小北路支行依据已发生法律效力的（2014）穗仲案字第2847号裁决书向本院申请强制执行，本院于2014年11月20日指定由海珠法院执行，海珠法院以（2015）穗海法执字第79号立案执行。执行过程中，海珠法院于2014年12月25日向李伟健、梁瑞卿、陈智君、纳海公司发出执行通知书及报告财产令，责令其立即履行生效法律文书所确定的义务。2017年8月31日，因在诉讼保全过程中查封的位于广州市海珠区革新路新民五街48号二层房屋涉及到被执行人李伟健、陈智君骗取贷款的行为，故应暂停处理，且未发现有其他可供执行的财产而申请执行人表示确认，本案暂不具备执行条件，海珠法院遂裁定终结本次执行。2019年4月3日，该案恢复执行，案号为（2019）粤0105执恢439号。同月29日，经孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖申请，海珠法院裁定变更孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖为本案申请执行人。在本案恢复执行过程中，海珠法院于2019年8月8日继续查封上述房屋的产权份额，期限至2022年8月7日。另外，海珠法院已委托江苏京东旭科信息技术有限公司通过京东大数据评估平台对上述标的物的市场价值进行网络询价，该公司于2019年5月7日出具《询价建议书》（编号为：2019穗询字第1017号），结果显示该标的物在询价时点为同年5月7日的市场价值为40726077元。2019年7月30日，因被执行人未履行涉案义务，海珠法院以（2019）粤0105执恢439号之二执行裁定书，裁定拍卖上述房屋。同日，公告涉案房屋使用人必须在2019年8月15日搬出涉案房屋。异议人吴强华、莫志娟遂提出执行异议。另查，据广州市不动产登记查册表显示：位于广州市海珠区革新路新民五街48号二层的建筑面积为：1432.5036平方米；产权人：李伟健、陈智君共同共有；使用性质：非居住用房；登记时间：2012年1月5日；抵押权人：广州农村商业银行小北路支行，权利登记时间为2013年3月26日。再查，异议人吴强华、莫志娟曾以同一事实与理由提出终止执行的异议，海珠法院已于2015年7月10日作出（2015）穗海法执异字第76、77号执行裁定书，裁定驳回其提出的异议请求。海珠法院认为：因被执行人并未按执行通知履行生效判决所确定的义务，海珠法院对其名下的抵押房屋予以查封、拍卖符合法律规定。本案系王智敏、陈少馀针对所查封的涉案房屋提出排除执行异议，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款关于“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”的规定，王智敏、陈少馀在查封阶段已就涉案房屋向海珠法院主张权属异议，但已被裁定驳回，现在拍卖阶段再次就涉案房屋主张权属异议，违反“一事不再理”原则，应不予受理，已立案受理的，应驳回申请。据此，对吴强华、莫志娟提出的异议申请，海珠法院予以驳回。综上，海珠法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定驳回异议人吴强华、莫志娟提出的执行异议申请。复议申请人吴强华、莫志娟不服海珠法院作出的（2020）粤0105执异46号执行裁定，向本院提起复议称：本人于2011年1月19日与广州市银融房地产代理有限公司（以下简称银融公司）签订了购房合同并支付了大部分房款及所有契税，总金额为人民币658000元，已付609118元，未付32900元元约定拿到房产证三天后付款。后李伟健交给我一份房地产分户图并办理了收楼手续，已在实际使用了该房屋中，一直在等待银融公司通知网签后365个工作日内办理房产证过户手续。广州市海珠区革新路新民五街48号二层产权人为李伟健，其为银融公司的股东占股40%，购买时李伟健声称涉案房产是银融公司公司资产。签订合同是也有银融公司的法人签名，并且在仲裁程序中李伟健到庭确认收取我购房款的事实。本人愿意将余下款项交由法院代管。另外申请执行人孔繁波、叶柱源与广州市农商行个别领导私下串通以贱价出售债权，做成现状拍卖，目前本人正安排资料向国家监察委举报。综上，请求法院中止对涉案房产的执行。对海珠法院查明的事实，本院予以确认。本院认为：广州仲裁委员会作出的（2014）穗仲案字第2847号裁决已发生法律效力，被执行人并未按执行通知履行生效仲裁裁决所确定的义务，海珠法院对被执行人名下抵押房屋予以查封、拍卖符合法律规定。吴强华、莫志娟以涉案房屋权属问题提出终止执行的异议，海珠法院已于2015年7月10日作出（2015）穗海法执异字第76、77号执行裁定书，裁定驳回其提出的异议请求。后经孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖申请，2019年4月29日海珠法院裁定变更孔繁波、叶柱源、何永恒、冯颖为本案申请执行人，继续查封、拍卖涉案房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款关于“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”的规定，现吴强华、莫志娟又以同一执行标的权属问题提出异议，海珠法院裁定驳回吴强华、莫志娟提出的异议申请，符合“一事不再理”原则，本院予以维持。综上所述，复议申请人吴强华、莫志娟提出的复议理由不成立，本院依法予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回吴强华、莫志娟的复议申请，维持广东省广州市海珠区人民法院（2020）粤0105执异46号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  胡伟东审判员  叶洁靖审判员  黄 征二〇二〇年六月二十九日书记员  赖泽钊