广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0117民初1479号原告：曾柱深，男，汉族，1962年10月10日出生，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：邝骏华，系广东广从律师事务所律师。被告：从化新创展房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市从化区城郊街紫荆街16号，统一社会信用代码：914401841912789799。法定代表人：李启昌。委托诉讼代理人：黎景波，该公司员工。原告曾柱深与被告从化新创展房地产开发有限公司（以下简称“新创展公司”）车位纠纷一案，本院于2020年3月27日受理后，依法由审判员王硕适用简易程序于2020年4月24日公开开庭进行了审理，原告曾柱深的委托诉讼代理人邝骏华及被告从化新创展房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黎景波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾柱深向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告于2012年3月20日签订的《蜜糖苑车位认购协议书》具有法律效力；2、请求判令被告支付违约金20000元给原告；3、请求判令被告在解除位于广州市从化区城郊街紫荆街6号075号车位的抵押登记后，将该车位过户登记在原告名下；4、若第三项无法实现（即该车位被抵押债权人处置后），由被告返还车位款138800元、按揭手续费600元、办证费5361元以及维修基金1312.5元（合计146073.5元）给原告，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，以146073.5元为本金从2012年5月3日起计付利息给原告至付清该款止，利息：78960元；并赔偿一倍的车位价款138800元给原告；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审前原告向本院撤回第四项诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2012年3月20日签订了一份《蜜糖苑车位认购协议书》。约定原告向被告购买位于广州市从化区城郊街紫荆路6号075号车位，成交总价为138800元，并约定买方采取按揭方式付款，在协议签订之时支付50000元。原告依约于2012年3月20日支付了50000元，其余价款原告采取了分期支付。在2012年4月19日支付了28800元；同日分别支付了按揭手续费600元、办证费5361元以及维修基金1312.5元；在2012年5月2日支付了剩余车位款60000元给原告。被告于2012年5月13日将车位交付给原告使用至今。被告收齐车位后，原告多次催促被告为原告办理车位过户登记手续，但被告一直拖延。原告在2018年初发现被告隐瞒事实，先后于2014年5月5日、2015年4月17日、2017年8月29日擅自将原告购买的车位抵押给广州从化成达小额贷款有限责任公司，所以原告在2018年4月26日向从化法院提起诉讼，在诉讼过程中，双方庭外和解，原告撤诉，被告在协议中承诺在2018年12月31日前为原告办妥车位的不动产权证，若未在上述时间内办妥，则应向原告支付违约金20000元。由于被告的原因车位抵押登记未解除，被告至今仍没有为原告办妥车位的不动产权证。被告的行为，已经构成违约，应支付违约金20000元给原告。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条第一款的规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。根据此条款的规定，若被告不能将交易车位过户登记在原告名下，被告应返还原告已付购车位款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购车位款的赔偿责任。为维护原告的合法权益，促使被告履行合同，故诉至法院。被告新创展公司辩称：根据原告方提供的诉讼请求第二项的违约金，我方认为没有依据。第三项关于车位过户，因为当时只是签订认购协议书，没有签订买卖合同，我方认为只是退回车位款给他解除认购协议书，还适当赔偿，赔偿金额需要双方协商。经审理查明：2012年3月20日，原告曾柱深作为乙方，被告作为甲方，共同签订了《蜜糖苑车位认购协议书》，约定：“乙方向甲方认购由甲方开发的位于从化市城郊街××75车位（以下简称“该物业”），成交总价为138800元；……1、甲乙双方在签订本协议书时，乙方支付人民币50000元给甲方作为诚意金。双方在签订《买卖合同》后，已付诚意金可作为首期部分抵减相应款项；2、乙方须在2012年4月20日前交齐首期款，并办理银行按揭贷款手续；3、（1）签订本认购协议书后，乙方须在约定的时间内到甲方指定地点办理相关手续，否则视为乙方自动放弃该物业的购买权。甲方即可将该物业另售他人，乙方并无异议；4、其他约定（1）在签订《房地产买卖合同》的同时须签订《地下停车场物业管理协议》并同意遵守相关约定，双方均无异议；（2）该物业的首期款、综合办证费、专项维修资金，乙方须付清以上三项费用才能签订《房地产买卖合同》和办理相关按揭手续……”以上由原告曾柱深签名捺印、被告加盖公章予以确认。2012年3月20日，原告通过银行存款向被告支付诚意金50000元，又分别于2012年4月19日、2012年5月2日通过银行卡刷卡方式向被告支付28800元、60000元。2012年4月19日，原告向被告支付车位按揭理财费600元、综合办证费5361元及专项维修基金1312.5元，被告向原告出具了该费用的收据。2015年4月3日，被告向原告开具车位款金额为138800元的发票。2018年5月29日，原告作为甲方，被告作为乙方，对（2018）粤0117民初1767号案件达成《和解协议》，约定：“一、从化新创展房地产开发有限公司于2018年12月31日前为曾柱深办妥位于从化区城郊街紫荆街6号075号车位的不动产权证；二、若从化新创展房地产开发有限公司未按上述约定履行义务，则应向曾柱深支付违约金2万元；……”以上由原告签名、被告盖章予以确认。该案已以准予撤诉方式结案。原告提交部分物业管理费收据，确认一直使用涉案车位至今。根据原告提交的涉案车位不动产登记查册表，记载：涉案车位已分别于2014年5月5日、2015年4月17日、2017年8月29日办理抵押登记，抵押权人均为广州从化成达小额贷款有限责任公司；又于2018年10月24日被广州市海珠区人民法院依法查封，于2019年4月9日被广州市中级人民法院依法轮候查封，分别于2019年4月11日、2019年5月9日、2019年9月5日、2020年3月24日被本院依法轮候查封。本院认为，本案为车位买卖合同纠纷。原被告签订《蜜糖苑车位认购协议书》后，原告先后向被告支付款项合计138800元，被告出具发票确认收到原告交来车位款138800元，本院认为，原被告签订的《蜜糖苑车位认购协议书》实质系转移车位所有权的买卖合同，故原被告签订的《蜜糖苑车位认购协议书》为车位买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原被告签订的认购协议书中虽未明确约定违约责任，但双方于2018年5月29日签订的《和解协议》，就车位过户时间及逾期办证的违约责任进行了约定，故应当按照《和解协议》约定承担逾期办证违约责任。《和解协议》约定了被告需在2018年12月31日前完成过户手续，否则将应向原告支付违约金2万元。至今被告未依约履行过户义务，现原告主张被告支付违约金，庭审中被告抗辩已经支付20000元违约金给原告，但未提供相应证据证明，对于被告抗辩本院不予采信，本院确认被告应向原告支付逾期办证违约金20000元。关于原告的第三项诉讼请求，本院依法另行裁定处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告曾柱深与被告从化新创展房地产开发有限公司于2012年3月20日签订的《蜜糖苑车位认购协议书》有效；二、被告从化新创展房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾柱深支付逾期办证违约金20000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3379元（原告已预交），由原告曾柱深负担3229元，由被告从化新创展房地产开发有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王硕二〇二〇年六月八日法官助理龙艳书记员何靖文