江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初7355号原告：黄良，男，1968年11月21日出生。被告：黄增，男，1965年9月7日出生。被告：周萍芳，女，1967年3月17日出生。原告黄良与被告黄增、周萍芳追偿权纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄良、被告黄增、周萍芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄良向本院提出诉讼请求：被告归还原告126450.74元。审理中，原告黄良减少诉讼请求，同意在其主张的前述款项中扣除二被告于2012年12月1日的房屋拆迁补差款37447.7元，只要求被告支付89003元，并要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告通过诉讼，取得了案涉房屋（位于张家港市的所有权。二被告曾于2015年1月15日将该房屋抵押给江苏张家港农村商业银行股份有限公司，债权金额20万元，在审理中，原告明确同意代被告归还银行贷款以解除案涉房屋的抵押登记，并将20万元汇至张家港市人民法院的账户内。截止2020年5月22日，原告代被告支付了银行贷款126450.74元。现原告已合法取得案涉房屋的所有权，但原告多次向被告催讨126450.74元未果，故来院涉诉。被告周萍芳辩称：我是案涉房屋原来的共有人，张家港法院判决该房屋与我无关，我还是坚持我系房屋的所有权人，对于之前的判决我不服。37447.7元，我们是于2012年交给了金港镇政府，我们会向金港镇政府主张权利。当年的贷款是黄增去贷的，虽然拿案涉房屋做了抵押，既然房屋与我无关，凭什么通知我到庭。被告黄增辩称：对前案，我们不服。本院经审理认定事实如下：黄增、黄良是兄弟，黄增与周萍芳是夫妻。2002年1月28日，黄良与港区镇人民政府签订了一份拆迁安置协议，主要内容为：保税区相关项目拆迁高东村15线黄良户属拆迁安置（商品）房安置分房对象，按照拆迁安置分房有关规定，你户已安置分房中1套、小1套（黄增名），合计2套，按照安置房经费结算，你户共缺房款67793.8元，根据黄良方申请，港区镇人民政府同意先发给48幢203室号安置房钥匙，其余安置房钥匙待房款全部缴清后发放给黄良方，但所欠房款必须在半年内全部缴清，使其不缴清的将作为自动放弃处理，凡因欠款没有来领取安置房钥匙的，如房屋内发生失窃均由黄良方负责。2003年12月29日，黄良与黄增经港区镇高东村调解委员会调解签订了一份调解协议书，主要约定因当初东海、陶氏二项目拆迁时，黄增享有国家安置的一小套商品房，经兄弟二人协商，到分配安置房屋时，由黄良负责出资购买，房屋权归黄良所有，黄良适当补偿黄增6000元，协议签订后，黄良按约向黄增支付了6000元。黄良于2000年左右就领取了中圩新村53幢501室的钥匙，并于2000年起就在该房屋内居住至今。2003年12月11日，黄良向金港镇财政所缴纳了案涉房屋的房款差额2万元，2012年11月1日，黄增、周萍芳夫妇向金港镇拆迁安置办缴纳了案涉房屋房款差额37447.7元。2013年4月15日，黄增、周萍芳夫妇办理了案涉房屋（含5#车库）的不动产登记手续，并领取了编号为张房证金字第00××53号房屋产权证。2015年1月14日，黄增向张家港农商行借款20万元，同日，黄增、周萍芳夫妇与张家港农商行签订了抵押担保合同，约定夫妻二人以案涉房屋为黄增的贷款提供抵押担保，次日夫妻二人与农商行办理了抵押登记手续，抵押权人为张家港农商行，债权金额为20万元，他项权利证书号码为张房他证金字第××号。2019年6月24日，本院受理黄良诉被告黄增、周萍芳及第三人张家港农商行所有权确认纠纷一案，要求将案涉房屋落户到其名下，审理中黄增、周萍芳提起反诉，要求黄良从案涉房屋中迁出，归还案涉房屋。审理中，张家港农商行明确截止到2019年10月22日，黄增尚欠借款本息合计125537.79元，黄良明确愿意先行代黄增支付结欠的贷款，以解除案涉房屋的抵押登记，并于2019年11月27日，将20万元汇到本院的账户上，2019年12月17日，本院作出（2019）苏0582民初8159号民事判决书，判决：1、黄增、周萍芳向张家港农商行偿付贷款，并与张家港农商行办理案涉房屋的抵押权涤除手续；2、黄增、周萍芳在抵押权涤除手续办理完之后协助黄良办理案涉房屋的过户手续；3、黄良应返还黄增、周萍芳交纳的房款差额37447.7元；4、驳回黄增、周萍芳的反诉请求，之后黄增、周萍芳不服一审判决，上诉至苏州市中级人民法院（以下简称苏州中院），苏州中院于2020年4月27日作出（2020）苏05民终1337号民事判决书，认定：黄良与黄增经港区镇高东村调解委员会调解，于2003年12月29日签订的调解协议书是双方的真实意思表示，合法有效。黄增、周萍芳认为签订调解协议存在欺瞒情形，但未提供相应证据予以佐证，不予采信。调解协议明确黄增将其享有安置房购房资格的金港镇中圩新村53幢501室，由黄良出资购买，房屋产权归黄增所有。之后黄增、周萍芳拒绝将案涉房屋过户至黄良名下，并将案涉房屋进行抵押，均违反双方调解协议的约定，也有违诚信。判决：驳回上诉，维持原判。张家港农商行于2020年5月29日出具一份情况说明，载明该行于2020年5月22日收到本院转款用于偿还黄增在该行的贷款本息合计126450.74元，黄增在该行的贷款已于2020年5月26日全部结清，归还本息金额合计126450.74元。之后，黄良至本院申请执行，要求办理案涉房屋的过户登记手续，将案涉房屋登记至其本人名下。本院作出（2020）苏0582执2901号执行裁定书，将案涉房屋过户登记到了黄良名下。审理中，黄良认可前述判决中要求其支付给黄增、周萍芳的37447.7元未支付，同意在本案中予以抵扣，只要求黄增、周萍芳支付89003元。因双方差距太大，调解未成。上述事实，有民事判决书、情况说明、执行裁定书及庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，根据生效判决认定黄良与黄增于2003年12月29日签订的调解协议合法有效，明确黄增将其享有的安置房购房资格的中圩新村53幢501由黄良出资购买并享有所有权，后黄增、周萍芳夫妇在办理完该房屋的产权登记后，拒绝将该房屋过户给黄良，并将案涉房屋进行了抵押，现黄良代为清偿了张家港农商行的银行贷款，并涤除了案涉房屋的抵押权，其在代为清偿后，有权向原案涉房屋登记的所有权人即黄增、周萍芳夫妇就上述款项进行追偿，黄良的诉讼请求于法有据，黄良在审理中同意扣除黄增、周萍芳之前支付的房屋差额37447.7元，是其处分其自身权利，且并无不当，本院予以准许，综上，房款差额37447.7元应归还原告89003元（126450.74元-37447.7元，以黄良的请求为限）。黄增、周萍芳的抗辩理由，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告黄增、周萍芳应于本判决生效后十日内共同偿还原告黄良代偿款89003元。二、驳回原告黄良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1415元，由原告黄增负担402元，由被告黄增、周萍芳负担1013元。被告黄增、周萍芳负担部分，限被告黄增、周萍芳于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，开户行：中国农业银行张家港支行营业部，账号：10×××61）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  路骊珠二〇二〇年八月四日书记员  马伊娴