江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初4512号原告：南昌卓盛置业有限公司，住所地江西省南昌市湾里区磨盘山南路8号，统一社会信用代码91360105593785260H。法定代表人：徐红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡晓晟，北京大成（南昌）律师事务所律师。被告：王红霞，女，1988年10月16日生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。原告南昌卓盛置业有限公司与被告王红霞追偿权纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡晓晟到庭参加诉讼，被告王红霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还742617.02元及利息（各笔代偿款各自代偿之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算至被告实际归还全部款项之日止，暂计算至2020年5月13日为2131元）；2.判令被告承担原告因本案诉讼聘请律师支付的律师费11000元；3.本案诉讼费用等全部由被告承担。事实与理由：2014年2月14日，被告在原告处购买了云湾逸景小区16#楼一单元501室房屋。签订购房合同后，由于被告需要进行按揭贷款，因此原告作为阶段性保证人，与被告、招商银行股份有限公司南昌分行签订了个人购房借款及担保合同，就借款人被告按时偿还按揭贷款本息向该银行提供连带责任保证。后被告无力偿还贷款，出现连续未能按时偿还银行贷款本息的违约行为，银行已经先后从原告的保证金账户中直接扣划了贷款本息，并且最终要求原告作为保证人，一次性代被告偿还了剩余的全部贷款本息。截止2020年5月9日，原告向银行偿还的贷款本息金额总计为742617.02元。原告认为，依据双方签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》的约定及《担保法》第31条的规定:“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，由于被告不按时归还银行借款及利息，导致原告承担保证责任，被银行划款，原告有权向被告追偿。而根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第5条的约定，逾期还贷应承担原告垫付款项的利息及原告诉讼的律师费。综上所述，原告为了维护自身的合法权益不受侵害，现特依法向法院提起诉讼，请求法院依法公正审理并判如所请。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、付款回单、保证金确认书、中国建设银行客户专用回单、招商银行开发商代偿扣划明细、招商银行履行连带保证责任通知书、代偿证明、贷款结清证明、函告、《委托代理协议》、江西增值税普通发票、中国建设银行网上银行电子回执单，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月6日，原告与被告签订了编号为1000617792的《南昌市商品房买卖合同》，约定原告为出卖人，被告为买受人；买受人向出卖人购买位于南昌市湾里区的房屋，总金额937566元整，买受人于2016年10月6日付清首付款187566元整，占总房款比例20.01%，于2016年10月6日办理银行按揭贷款75万元；买受人应当按照借款合同的约定按期归还银行借款本息，因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣收贷款本息及费用的，买受人应当立即归还被扣划的款项，并承担自银行扣款之日到买受人归还之日期间的利息及罚息、相关费用等；买受人除按照前款规定归还款项、承付利息及相关费用外，还应赔偿因此造成的出卖人的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。上述买卖合同签订后，被告向原告支付了购房首付款。2016年11月20日，招商银行股份有限公司南昌分行与被告、原告签订了编号为8161206648008的《个人购房借款及担保合同》，约定被告为借款人，招商银行股份有限公司南昌分行为贷款人，原告为保证人；贷款金额为75万元；贷款期限为240个月，从2016年12月6日起至2036年12月6日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款用于购买上述商品房；贷款利率为年利率4.41%，以借款借据为准；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；按月等额本息还款；借款人违约时，贷款人有权宣布本合同提前到期；保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间为本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房产证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由保管之日止。上述贷款合同签订后，招商银行股份有限公司南昌分行向被告发放了贷款，并受托支付给了原告。上述《南昌市商品房买卖合同》已登记备案，但上述房屋并未办妥抵押登记手续。贷款合同履行中，被告未按期足额偿还招商银行股份有限公司南昌分行贷款本息，招商银行股份有限公司南昌分行向原告发出履行连带保证责任通知书，要求原告承担连带保证责任。自2019年3月29日至2020年5月7日，招商银行股份有限公司南昌分行从原告保证金账户分5笔扣划资金共计742617.02元，用以冲抵被告所欠相应金额的贷款本息，其中贷款本金694346.07元、贷款利息（含罚息、复息）48270.95元。招商银行股份有限公司南昌分行就原告上述代偿款出具了代偿证明和个人贷款结清证明。上述各笔代偿款各自代偿之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算至2020年5月13日的利息合计2145.59元。原告代偿后，向被告追偿未果，因而成讼。原告因本案诉讼支付律师代理费11000元。本院认为，原、被告等人签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》等均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。被告未按期足额偿还招商银行股份有限公司南昌分行贷款本息，造成原告承担连带保证责任，向招商银行股份有限公司南昌分行代偿贷款本息742617.02元，原告代偿后依法有权向被告追偿，故原告请求被告偿还代偿款742617.02元及利息（各笔代偿款各自代偿之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止），并赔偿律师代理费11000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王红霞于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌卓盛置业有限公司代偿款742617.02元及利息（截止2020年5月13日利息2145.59元，自2020年5月14日起以实际未还代偿款为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至代偿款还清之日止）；二、被告王红霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告南昌卓盛置业有限公司律师代理费11000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11360元、保全费4420元，共计15780元，由被告王红霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  王香芬人民陪审员  勒伍花人民陪审员  张 仲二〇二〇年八月十七日书 记 员  李灵灵附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。