天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初9627号原告：天津亚富路小额贷款有限公司，住所天津市河西区围堤道53号丽晶大厦2501室，统一社会信用代码91120103589770867M。法定代表人：林槿洪（LIMKUNHONG），董事长。委托诉讼代理人：杨津英，天津唯岩律师事务所律师。被告：张杰，男，1966年10月19日出生，汉族，住天津市北辰区。原告天津亚富路小额贷款有限公司诉被告张杰借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津亚富路小额贷款有限公司的委托诉讼代理人杨津英到庭参加诉讼，被告张杰经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金790000元；2.依法判令被告自2020年1月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款利率的4倍计付逾期利息及逾期违约金；3.依法判令原告有权对被告张杰名下坐落于天津市北辰区的抵押房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：原告是一家从事小额贷款业务的公司，原、被告于2019年4月16日签订编号为Ｌ1000000111521的《贷款合同》，被告从原告处借款790000元人民币，原、被告约定贷款合同期限为12个月，贷款月利率为1.2%，还款方式为先息后本，即被告应于每月20日支付利息9480元，最后一期支付剩余本金和利息799480元。双方还约定了被告未能按合同约定还款，从逾期之日起，以剩余贷款本金为基数按月利率0.8%支付违约金，违约金与利息分别计算（即从逾期之日起，利息及违约金以剩余贷款本金为基数按年利率24%的标准计算至全部款项还清之日止）。为确保原告与被告签订的《贷款合同》的债权如约履行，被告张杰以其名下所有的房屋抵押给原告，并订立了编号为Ｄ1000000111521的《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记且已取得了证书。原告依约放款，但被告于2020年1月20日合同到期却未能如约还款至今，经原告多次催要无果，被告至今也未能归还借款本息。综上，为维护原告合法权益，故成诉。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1.签约告知事项，证明：被告已明确知晓双方签订的条款；证据2.《贷款合同》，证明：原告与被告系借款合同关系，双方对借款金额、期限等内容进行了约定；证据3.抵押合同及不动产登记证明，证明：原告享有抵押权；证据4.网络转账凭证，证明：原告足额发放贷款；证据5.借款还息情况说明，证明：被告的还款及欠款情况。被告张杰未答辩，亦未提交证据。被告张杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，2019年4月16日，原告与被告签订合同编号为L1000000111521的《贷款合同》，约定：被告向原告申请贷款，原告进行审批并同意发放贷款；贷款金额为790000元整；贷款用途为经营周转；还款方式为先息后本；还款期数为每月还款一期，共分12期还款；贷款利率为1.2%/月；被告未能按照本合同约定按时、足额地清偿到期贷款本金或利息的，从逾期之日起，以剩余贷款本金为基数按月利率0.8%的标准支付违约金；还款日为每月20日；被告未按本合同约定按时、足额归还任一一期到期款项的，原告有权单方面解除合同并宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告立即偿还所有欠款等内容。同日，原告与被告签订合同编号为D1000000111521的《房地产抵押合同》，约定：原告与被告所签订的编号为L1000000111521的《贷款合同》作为主合同项下的债权，被告同意签署本合同作为前述《贷款合同》的从合同，被告愿意将其拥有的合法处分权的房地产抵押给原告；被告用作抵押的房地产坐落于（天津市）北辰区；抵押担保的债务履行期限为自2019年4月16日起至2020年4月20日止，抵押担保期限为贷款发放日起至债务人还清全部债务款项日为止；担保本金为790000元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、逾期罚息、提前还款违约金、违约金、贷款展期费用和债权人实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、交通费、公告费、强制执行费、财产保全费、证据保全费、担保费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费、税费、催收费用、登记费、交易手续费和佣金）以及其他所有主合同债务人应付的其他费用等内容。2019年4月18日，原告取得了津（2019）北辰区不动产证明第4002096号不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告，权利价值为人民币790000元，房屋坐落（天津市）北辰区引河北里1-1-101。2019年4月16日，原告依约向被告张杰发放借款790000元。之后，被告张杰未能按照合同约定足额偿还借款本息。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。本案中的《贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，但被告张杰未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告张杰偿还涉诉贷款本金的诉讼请求，符合《贷款合同》的约定，并已提交相应证据，本院予以支持。关于原告主张被告支付自2020年1月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款利率的4倍计付的逾期利息及逾期违约金一节，《贷款合同》约定，“从逾期之日起，以剩余贷款本金为基数按月利率0.8%支付违约金，违约金与利息分别计算”，以该约定计算得出的逾期利息及逾期违约金过高，原告自愿降低标准，按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款利率的4倍计付，不违反双方合同约定及相关法律法规，本院予以支持。关于原告提出在被告张杰不能偿还上述款项时，原告有权以被告张杰名下位于天津市北辰区××北里××号房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因涉诉《房地产抵押合同》合法有效，被告张杰在抵押人处签字，且就抵押权双方已办理了相应的抵押登记，抵押权依法成立并生效。对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张杰自本判决生效之日起十日内偿还原告天津亚富路小额贷款有限公司借款本金790000元；二、被告张杰自本判决生效之日起十日内支付原告天津亚富路小额贷款有限公司自2020年1月20日至实际支付日止的逾期利息及逾期违约金（以未付本金为基数，按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款利率的4倍计付）；三、如被告张杰未履行上述第一项、第二项给付义务，原告天津亚富路小额贷款有限公司有权对被告张杰名下坐落于天津市北辰区××北里××号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12648元、公告费720元由被告张杰负担，保全费5000元由原告天津亚富路小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 员  王建华审 判 员  牛卫锋人民陪审员  张 楠二〇二〇年十一月十三日法官助理胡晓雯书记员苗安娜附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。