安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初3050号 原告：蒋营营，女，1988年2月9日出生，汉族，住安徽省萧县。 原告：毛思想，男，1983年2月8日出生，汉族，住安徽省萧县。 上述两原告共同委托诉讼代理人：马涛，安徽汇龙律师事务所律师。 被告：朱娟，女，1990年9月5日出生，汉族，住安徽省萧县。 被告：凡庆军，男，1990年5月5日出生，汉族，住安徽省萧县。 原告蒋营营、毛思想与被告朱娟、凡庆军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告蒋营营、毛思想及其共同委托诉讼代理人马涛、被告朱娟到庭参加诉讼、被告凡庆军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋营营、毛思想向本院提出诉讼请求：1．依法解除合同并判令朱娟、凡庆军双倍返还定金4万元同时返还购房款180000元并支付违约金168000元；2．本案诉讼费及蒋营营、毛思想律师费由朱娟、凡庆军承担。事实和理由：2019年7月27日，蒋营营、毛思与朱娟、凡庆军通过萧县宜居房产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定朱娟、凡庆军以56万元的价格将位于萧县学府花园75栋501室（房产证为7××室）的房产出卖给蒋营营、毛思想，同时约定蒋营营、毛思想支付的第二笔房款用于朱娟、凡庆军还贷，也约定朱娟、凡庆军应承担蒋营营、毛思想其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。然朱娟、凡庆军收到蒋营营、毛思想支付的20万元后并未归还银行贷款，导致房产无法过户。在她们多次催促和交涉下，双方于2020年5月8日就上述问题签订1份补充协议，朱娟、凡庆军承诺于2020年5月8日转给萧县宜居房产10万元用于还上述房产贷款，于2020年5月10日再转给萧县宜居房产15万元用于还上述房产贷款，然后双方办理过户等手续。如朱娟、凡庆军不按照补充协议履行承诺，朱娟、凡庆军要退还蒋营营、毛思想20万元并承担总房价56万元的30%的违约责任。此后，朱娟、凡庆军并未在5月8日及5月10日转给萧县宜居房产钱款，也未归还银行贷款。该买卖房屋是由于朱娟、凡庆军的数次违约造成无法履行，给蒋营营、毛思想造成巨大的经济损失，依法应按照约定支付违约金及退还已付房款等。 朱娟辩称，房屋买卖合同是她签的，补充协议是与凡庆军签订的，不是她签的，当时他们说她只要负责签字就行了。现同意解除合同，返还购房款20万元，不同意给付违约金，可以按照银行贷款利率给付。 凡庆军未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对蒋营营、毛思想提供的证据1身份证复印件2份，证明她们的主体资格。朱娟无异议。经审核，对该证据予以认定。证据2《房屋买卖合同》1份，欲证明双方签订了买卖合同，约定定金为2万元，第二笔房款用于还贷，同时承担诉讼费、律师费等。朱娟无异议。经审核，对该证据予以认定。证据3《补充协议》1份，欲证明与凡庆军、朱娟签订的补充协议，约定凡庆军、朱娟承诺分别于2020年5月8日、5月10日转给萧县宜居房产10万元、15万元用于还贷款；且约定不按照协议履行，给付56万元的30%作为违约金；凡庆军、朱娟都在该协议上签字捺印。朱娟对真实性无异议，认为是她签的字，但认为是凡庆军与他们商量好的，他们说凡庆军能弄到这个钱，她只要签字就行了，和她没关系，她和凡庆军在3月1日已经离婚。经审核，对该证据予以认定。证据4证明2份，欲证明朱娟、凡庆军对买卖合同及补充协议都构成违约，蒋营营、毛思想的付款，朱娟、凡庆军没有用于归还贷款，补充协议约定的钱款，朱娟、凡庆军也没有支付。朱娟对其中一份转款20万元的无异议，对另一份转15万元有异议的，与她没有关系。经审核，对该证据予以认定。证据5银行转账记录、收据1组，欲证明朱娟、凡庆军共计收到蒋营营、毛思想付款20万元。朱娟无异议。经审核，对该证据予以认定。证据6律师费发票1份，欲证明蒋营营、毛思想因本案支付的律师费用4000元。朱娟认为不清楚。经审核，对该证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月27日，朱娟（甲方、出售方）与蒋营营（乙方、购买方）经萧县宜居房产经纪有限公司（丙方、居间方）介绍签订《宿州市房屋买卖合同》，约定：朱娟自愿将坐落萧县学府花园75＃501室房屋出售给蒋营营，建筑面积108.6㎡；转让总价款560000元，税费等所有费用由蒋营营承担；购房款支付方式为商业银行贷款；签约时支付定金20000元，签约后双方于180日内备齐所有资料，配合萧县宜居房产经纪有限公司到银行申请贷款，审贷通过后，蒋营营支付朱娟第二笔房款180000元，此款用于朱娟还贷；尾款360000元整，交房时结清；双方若有任何一方未按本合同约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金；逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款20%作为违约金；如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，蒋营营依约支付朱娟购房定金20000元，并于2019年10月10日通过银行转账方式支付朱娟购房款180000元。朱娟为蒋营营出具收据1份，载明：“今收蒋营营购买学府花园75栋501室房屋首付款200000（贰拾万元整）。收款人：朱娟”。朱娟收款后未按约定将该笔180000元用于偿还银行贷款。2020年5月8日，凡庆军、朱娟（甲方）与蒋营营、毛思想（乙方）经协商达成《补充协议》，约定：凡庆军、朱娟承诺2020年5月8日转给宜居房产100000元，此款作为萧县学府花园75栋7××室还此房贷款所用，另外承诺在2020年5月10日17时之前在转给宜居房产150000元，此款用于凡庆军、朱娟还此房贷款所用；在2020年5月9日上午，凡庆军、朱娟必须到银行将此房贷尾款还清，然后双方备齐所有资料继续履行房屋买卖合同（包括继续办理房屋贷款审批、房屋备案、房产过户等一切手续）；如果凡庆军、朱娟未按此合同履行承诺，凡庆军、朱娟将退还蒋营营、毛思想200000元，之后再以总房价560000元的30%作为违约金赔付给蒋营营、毛思想。凡庆军、朱娟与蒋营营、毛思想分别在协议上甲方、乙方处签字捺印。协议签订后，凡庆军、朱娟未能按照约定将款项转给宜居房产，也未将房屋贷款还清。此后，经双方数次协商沟通未果，为此，蒋营营、毛思想提起本案诉讼。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”本案中，涉案《房屋买卖合同》《补充协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，蒋营营依约支付朱娟购房定金20000元及首付款180000元，履行了合同约定的义务；然朱娟、凡庆军未能依约将蒋营营支付的首付款用于偿还银行贷款，也未能依约将银行贷款还清，并配合蒋营营、毛思想办理房屋贷款审批、房屋备案、房产过户等手续，致使房屋买卖合同不能继续履行，蒋营营、毛思想不能实现合同目的。显然，朱娟、凡庆军已构成违约。现蒋营营、毛思想主张解除《房屋买卖合同》，于法有据，应予支持。 关于蒋营营、毛思想主张朱娟、凡庆军双倍返还定金4万元、同时返还购房款180000元并支付违约金168000元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，既然是因朱娟、凡庆军违约，导致涉案合同解除，朱娟、凡庆军应承担相应的违约责任。然双方在合同中既约定定金条款，又约定了违约金条款。经释明，蒋营营、毛思想选择适用违约金条款。基于双方约定及上述法律规定，朱娟、凡庆军应返还蒋营营、毛思想购房首付款200000元，并承担违约金168000元（560000元×30%）。朱娟辩称同意解除合同，返还购房款20万元，不同意给付违约金，可以按照银行贷款利率给付。其不同意给付违约金的辩解理由，理据不足，不予采信。 关于蒋营营、毛思想主张朱娟、凡庆军支付律师费4000元的诉讼请求。本案中，涉案《房屋买卖合同》第十二条约定：“本合同生效后，双方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可以向萧县人民法院提出诉讼。如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）”。既然朱娟、凡庆军构成违约，按照合同约定，应当承担蒋营营、毛思想因合同纠纷而提起诉讼所支付的律师费4000元。故蒋营营、毛思想的该项诉讼请求，符合双方约定，应予支持。 凡庆军未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除朱娟与蒋营营、萧县宜居房产经纪有限公司于2019年7月27日签订的《宿州市房屋买卖合同》； 二、朱娟、凡庆军于本判决生效后十日内返还蒋营营、毛思想购房首付款200000元及违约金168000元，合计368000元； 三、朱娟、凡庆军于本判决生效后十日内给付蒋营营、毛思想律师费4000元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7120元，由朱娟、凡庆军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长 孙 伟 人民陪审员 丁 云 人民陪审员 程中保 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员 晁晓晓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。