河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初4434号原告：赵俊霞，女，1970年11月29日出生，汉族，住河南省洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：房明明，河南大鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚福来，河南大鑫律师事务所律师。被告：驻马店市星海置业有限公司，住所地：驻马店市交通路西段（制药厂对面）。法定代表人：谢永飞，总经理。委托诉讼代理人：杨柳青，女，1998年12月18日出生，汉族，住河南省汝南县。系被告员工。委托诉讼代理人：崔建树，男，1995年6月12日出生，汉族，住河南省泌阳县。系被告员工。第三人：洛阳亿盟投资担保有限公司，住所地：洛阳市洛龙区政和路与长兴街交会处长尚街3-201号。法定代表人：余强，总经理。委托诉讼代理人：任超聪，河南栋梁律师事务所律师。原告赵俊霞与被告驻马店市星海置业有限公司（以下简称“星海公司”）、第三人洛阳亿盟投资担保有限公司（以下简称“亿盟公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵俊霞的委托诉讼代理人房明明、被告星海公司的委托诉讼代理人崔建树、第三人亿盟公司的委托诉讼代理人任超聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵俊霞向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2.被告星海公司返还原告购房款499361元及利息暂定69841.18元（以499361元为基数，按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率自2017年7月5日计算至实际偿还日，暂计至2020年5月31日），并赔偿原告已付购房款一倍的损失499361元，暂合计1068563.18元。事实和理由：2017年11月8日，第三人亿盟公司以驻马店市交通路与铜山大道交汇处的红星国际广场10号楼1单元101号的房产抵偿所欠原告的债务，被告也告诉原告该项目楼盘证照齐全。2018年6月22日，被告星海公司与原告赵俊霞签订《商品房买卖合同》，约定赵俊霞购买被告开发的位于驻马店市交通路与铜山大道交汇处的红星国际广场10号楼1单元101号房产一套，单价4202.31元/m2，总价499361元，被告向原告出具499361元的全部购房款财务收据。合同约定被告应在2019年5月31日前交付房产，如逾期交房的，逾期90日后，赵俊霞有权解除合同，被告应退还房款并支付违约金。但至今已1年余，该楼盘不仅无预售许可证，更是停工无法交付，导致原告合同目的无法实现。被告星海公司辩称，1.同意解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，根据《商品房买卖合同》约定：逾期交房超过90日的原告可以解除合同，出卖人应当就××解除合同通知到达60日内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.1%向××支付违约金。被告仅应承担499元的违约金，不应支付利息；2.案涉房屋已于2018年3月30日取得商品房预售许可证，被告不应向原告支付购房款一倍的损失。第三人亿盟公司述称，其与原告的债权债务关系已终结，尊重法庭裁判结果。经审理查明，2017年11月18日，原告赵俊霞（乙方）与第三人亿盟公司（甲方）、案外人赵俊晓（丙方）签订《房产认购协议书》（编号：2017-11-106）一份，约定：甲、乙、丙三方经平等协商，均同意甲方以刘爽的自有房产一套抵偿给乙方、丙方，从而抵消乙方、丙方在本协议签订之前对甲方所享有的债权，现就相关事宜达成协议如下：第一条、债权确认：甲、乙、丙三方共同确认：截止本协议签订之日前，根据2015年10月31日甲、乙双方所签订的《代偿协议书》（编号2015-10-109），根据2016年3月17日甲乙双方所签订的《房产认购协议》（编号：2016-03-055.2016-03-056）甲方尚有人民币458709元应向乙方代偿。截止本协议签订之日前，根据2015年10月31日甲、丙双方所签订的《代偿协议书》（编号2015-10-108），甲方尚有人民币187600元应向丙方代偿；第二条、认购房产情况：由甲方确定，乙方认购的房产位于驻马店市交通路与铜山大道交汇处红星国际广场10号楼1单元101号，单价5500元/m2，建筑面积为118.83m2（最终面积以驻马店市土地房屋管理部分测量核定为准）。房产总价款为人民币653565元。房产五证齐全，可签订正式的《商品房买卖合同》并办理备案登记（办理备案登记或产权过户所需税费由乙方负担）；第三条、认购及抵偿方式：1.甲.乙.丙三方同意，甲方协助乙方与开发商签订《商品房买卖合同》并到驻马店市房管局办理备案登记至乙方名下；2.甲.乙.丙三方同意本协议第二条所确认的房产总价款人民币653565元来抵偿三方之间的代偿金额；3.本协议签订后，甲方向乙方、丙方的代偿义务履行完毕（即甲、乙、丙三方的债权债务关系终结）；第四条、交付确认：三方共同确认：甲方协助乙方与开发商签订《商品房买卖合同》或办理备案登记至乙方名下后视为甲方完成交付等条款。合同下方甲方处加盖有“洛阳亿盟投资担保有限公司”印章，乙方处有“赵俊霞”署名，丙方处有“赵俊霞代赵俊晓”署名。当日，原告向第三人转账7256元。2018年6月22日，原告赵俊霞（××）与被告红星公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于驿城区××大道与××交叉口东南角，编号为的地块使用权。出让证号为：驻市国用（2015）第9021号……第二条、商品房销售依据：××购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为驻马店市住房管理中心，商品房预售许可证号为20180053；第三条、××所购商品房的基本情况：××所购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第10幢独单元1层101号房，该商品房预测建筑面积共118.83平方米；第四条、计价方式与价款：出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品方价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4202.31元，总金额499361元……第六条、付款方式及期限：××按下列第1种方式按期付款1.一次性付清：××于2017年7月5日付清全部房款，计499361元……第八条、交付期限：出卖人应当在2019年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1.该商品房经验收合格；第九条、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金等条款。合同末页出卖人处加盖有“驻马店市星海置业有限公司售房合同专用章”印章，××处有“赵俊霞”署名。签订合同后被告为原告补开2017年7月5日收到499361元房款的收据（备注：抵账原名刘爽更名赵俊霞）。后被告未依约向原告交付案涉房屋。现原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。诉讼中，被告红星公司提交驻马店市住房管理中心于2018年3月10日颁发的红星国际广场10号楼（商住小区）的商品房预售许可证[（2018）驻房管预字第20180053号]（复印件）。被告用以证明：被告于2018年3月30日取得案涉房屋的商品房预售许可证。原告质证称：商品房预售许可证为复印件，经原告了解10号楼无预售许可证，该商品预售许可证为9号楼的商品房预售许可证。第三人质证称：无异议。另查明，经本院调查，被告红星公司开发的红星国际广场10号楼（商住小区）已取得商品房预售许可证，预售许可证号为：驻房预字第20180053号。上述事实，有原告提交的房产认购协议书、商品房买卖合同、收据等证据，被告提交的商品房买卖合同、商品房预售许可证等证据及原、被告、第三人陈述在卷，并经庭审质证，据以认定。本院认为，原告赵俊霞、案外人赵俊晓对第三人亿盟公司享有债权，经原告、赵俊晓及第三人协商，第三人将案涉房屋抵偿给原告及赵俊晓，用以抵销原告及赵俊晓对第三人享有的债权，并承诺协助原告与被告红星公司签订商品房买卖合同，应视为第三人将其对原告及赵俊晓的债务转移给被告星海公司，被告于2018年6月22日与原告签订《商品房买卖合同》，并向原告补开购房款收据，原告购买被告开发的预售商品房，原、被告双方之间形成商品房预售合同关系。双方当事人意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案中，根据《商品房买卖合同》约定，被告未依约于2019年5月31日前向原告交付案涉房屋，并逾期超过90日，现原告请求解除《商品房买卖合同》，被告亦同意解除《商品房买卖合同》，故原告此项诉求，于法有据，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。又根据《商品房买卖合同》第九条第1款第（1）项约定，原、被告双方的《商品房买卖合同》既已被判令解除，故原告请求被告返还购房款499361元及赔偿利息损失，于法有据，本院予以支持；关于利息损失的计算标准及起止时间，本院认为，被告虽向原告出具2017年7月5日的收据，但《商品房买卖合同》签订于2018年6月22日，原告、赵俊晓与第三人以房抵债行为的完成时间应为2018年6月22日，故利息损失应以购房款499361元为基数，自2018年6月22日起计至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；2019年8月20日计至全部返还之日止的利息损失，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；关于原告以被告未办理商品房预售许可证为由，请求被告赔偿已付购房款一倍的损失499361元，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，××可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，案涉房屋已于2018年3月30日取得商品房预售许可证，且原告未提交被告具有上述规定事实的相关证据，故原告该项请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告赵俊霞与被告驻马店市星海置业有限公司于2018年6月22日签订的《商品房买卖合同》。二、限被告驻马店市星海置业有限公司于本判决生效后十日内向原告赵俊霞返还购房款499361元及赔偿利息损失（利息损失以购房款499361元为基数，自2018年6月22日起计至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；2019年8月20日计至全部返还之日止的利息损失，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告赵俊霞的其他诉讼请求。如被告驻马店市星海置业有限公司未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7208元（已减半收取），保全费5000元，共计12208元，由原告赵俊霞负担5738元，被告驻马店市星海置业有限公司负担6470元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 王 鹏二〇二〇年八月二十六日书记员 胡永发