河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初1130号原告：秦黎明，男，1978年11月9日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：荆小强、张朋，河南飞龙律师事务所律师。被告：董平周，男，1957年10月21日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：黄小方，河南豫方律师事务所律师。被告：焦作市多源砼业有限公司，住所地：焦作市山阳区中星街道办事处寺河村北。法定代表人：原爱平，总经理。委托诉讼代理人：李**，河南纳圣律师事务所律师。原告秦黎明与被告董平周、焦作市多源砼业有限公司（以下简称多源砼业公司）农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦黎明及其委托诉讼代理人荆小强、张朋，被告董平周及其委托诉讼代理人黄小方，被告多源砼业公司的委托诉讼代理人李**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈二被告连带赔偿原告房屋加固修复费用235189.67元；⒉鉴定费、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年9月，被告董平周经与原告协商，由董平周采取包工包料的大包方式承建原告位于解放东路计生委西邻门面房，建设面积共计1029平方米，约定每平方米520元，截止2019年3月15日工程建设全部完工，原告已将工程款全部付清。建设房屋使用的混凝土是董平周在被告多源砼业公司处购买，现房屋出现严重质量问题，无法使用、居住。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告董平周辩称，原告所述事实部分有误，请求依法驳回对董平周的诉讼请求。原告所称包工属实，但不包料，其所称混凝土材料系董平周在多源砼业公司购买虚假，是原告找多源砼业公司协商购买混凝土，价款也是原告与多源砼业公司结算。原告称工程款全部付清虚假，还有部分尾款未付清。连体工程竣工后，原告等五家发现房屋部分墙体出现裂缝，原告等五家和二被告于2019年4月15日委托焦作市建设工程质量检测站委托抽样检测混凝土质量，检测报告显示混凝土强度不达标。原告知道房屋裂缝质量问题是混凝土强度不达标造成，起诉董平周没有道理。施工中，原告清楚其让董平周施工的房屋没有手续，也知道市区两级规划部门和城管部门曾去施工现场阻止施工。案涉房屋无合法手续，加盖的两层包括门面房没有行政职能部门的审批和备案手续，董平周相信案涉房屋属于违建。案涉房屋的设计及建筑材料的使用数量均是原告单方设定，董平周按原告设计意图进行施工。施工期间原告多次到现场查看进度、关注质量，委托冯永庆对董平周施工的包括原告在内的五家连体工程进行现场监督。董平周按原告设计施工。本案是农村建房施工合同纠纷，案涉的农村农民自建住宅不适用建筑法、建设工程质量管理条例的规定，鉴定机构依据建筑法规定的城镇的建设工程质量的有关标准和工程价款定额标准出具三份鉴定意见书，错误；鉴定机构回避了本案农村建房施工合同纠纷的事实，鉴定书引用法律错误、计算数据错误，鉴定结论不适用本案，董平周申请重新鉴定，重新鉴定时应全部考虑农村建房施工合同的事实，优先适用农民自建住宅的相关标准。还应当对本案的混凝土建筑材料强度不达标是否是本案房屋的现浇板、墙体的裂缝的全部质量责任进行鉴定。原告提起诉讼依据的三份鉴定均内容虚假，程序违法，引用法律错误。被告多源砼业公司辩称，对原告的主体资格有异议；本案案由有异议，因建设的房屋有一部分是门面房，并非农村住宅；被告多源砼业公司与原告没有直接合同关系，并非适格被告；多源砼业公司至今未收到鉴定意见书正式版本，无法对原告诉讼请求的数额进行答辩；被告董平周在现场私自向混凝土中注水，是导致混凝土强度降低的唯一原因，多源砼业公司在混凝土强度降低的原因上并无过错，不应对原告进行赔偿。案涉房屋是违章建筑，相关部门已经多次勒令其停止建设及拆除，所以不存在加固和修复问题，不应受到法律保护。本院经审理认定事实如下：2018年9月，原告秦黎明及冯永庆、秦红海、冯银龙、冯明明等五人与被告董平周协商，由董平周承建位于焦作市解放东路计生委西邻门面房和路南对面的住宅房共计3498.8平方米的建设，该工程已于2019年3月15日全部竣工。其中秦黎明的房屋系山阳区中星办李河村委会统一规划允许村民自建的房屋，始建于1995年，该房屋在规划始建时并非门面房，后因解放东路扩建而成为临街房屋。2019年4月17日，董平周向原告等五人一并出具了书面证明，认可各房主已按约定将每平方米520元的工程款支付给董平周，工程款已全部结清，并注明秦黎明房屋面积1029平方米，总价535080元。董平周建设上述房屋所使用的混凝土系从被告焦作市多源砼业有限公司购买。2019年4月15日，焦作市建设工程质量检测站接受秦黎明、董平周和多源砼业公司委派的人员江强的委托，使用钻芯法对案涉房屋不同部位的混凝土抗压强度进行检测后，于4月17日作出两份检验报告，检测结果分别为：2层至3层楼梯间中墙混凝土抗压强度为7.4MPa;4#商铺路南住宅楼2层东2墙混凝土抗压强度为8.5MPa。秦黎明支出检测费1800元。秦黎明于2019年5月向本院提出房屋质量鉴定申请，本院委托河南众惠工程鉴定服务有限公司分别对秦黎明的房屋质量及危房等级、房屋加固修复或拆除重建费用进行鉴定。众惠鉴定公司分别于2019年12月作出“秦黎明房屋加固修复方案”，于2020年1月19日作出建筑工程质量鉴定意见书和修复工程造价鉴定意见书。其中建筑工程质量鉴定意见书的鉴定意见为：1.涉案房屋现浇板板面裂缝为现浇结构外观质量严重缺陷，主要原因为未设置支座钢筋或支座钢筋保护层厚度过大，其参与度为60%，次要原因是混凝土强度偏低，其参与度为40%；2.涉案房屋墙体裂缝为现浇结构外观质量一般缺陷，主要原因是设计不合理，混凝土自身收缩变形导致，其参与度为70%，次要原因是混凝土强度偏低，其参与度为30%；3.涉案房屋二层及三层危险性等级评定为Cu级。建议：对发现的裂缝等质量问题进行修复加固或拆除重建处理，以保护房屋的安全使用性。修复工程造价鉴定意见书的鉴定意见为：秦黎明房屋的加固修复费用为235189.67元，其中现浇板板面裂缝加固修复费用95413.66元，房屋墙体裂缝加固修复费用137766.92元，房屋梁U形裂缝加固修复费用2009.09元。秦黎明支出鉴定费25000元。被告董平周于2020年4月23日书面申请鉴定人员出庭作证，本院向众惠鉴定公司转交了出庭通知书，该公司作出鉴定人出庭费用交费通知书，要求董平周于2020年5月6日前交纳鉴定人出庭费共计4500元，并告知如不交该费用，鉴定人将不予出庭。董平周未交纳上述费用。上述事实，有原告提供的董平周出具的证明，混凝土抗压强度检验报告、检测费发票，建筑工程质量鉴定意见书、修复工程造价鉴定意见书、房屋加固修复方案、鉴定费发票，山阳区中星办李河村一组出具的证明，冯永庆秦黎明与江强的通话录音书面材料，被告董平周提供的混凝土抗压强度检验报告以及原被告的当庭陈述等证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告秦黎明等五人与被告董平周协商后，由董平周承建原告等人的住宅及门面房，建房所用混凝土自被告多源砼业公司处购买。原告的房屋建成后出现质量问题，系施工不当与混凝土强度不足共同导致。经鉴定加固修复费用共计235189.67元，其中造成现浇板板面裂缝的原因中混凝土强度偏低的参与度为40%，加固修复费用95413.66元；造成房屋墙体裂缝的原因中混凝土强度偏低的参与度为30%，加固修复费用137766.92元；造成楼梯转向平台板裂缝、房屋梁侧面竖向裂缝及U形裂缝无混凝土原因，加固修复费用2009.09元。在加固修复费用共计235189.67元中，由于混凝土强度偏低而导致房屋质量问题的损失为：95413.66×40%+137766.92×30%=79495.54元。由于施工不当而导致房屋质量问题的损失为：235189.67-79495.54=155694.13元。综上，被告董平周就房屋质量问题损失应承担责任的比例为66%，被告多源砼业公司为34%。被告董平周辩解称原告并未将工程款实际付给董平周，未提供证据；被告多源砼业公司辩解称原告存在主体资格问题，亦不能成立。二被告上述辩解意见均理由不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告董平周应于本判决生效之日起十日内赔偿原告秦黎明房屋加固修复费用155694.13元、检测费1188元、鉴定费16500元；二、被告焦作市多源砼业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告秦黎明房屋加固修复费用129514.75元、检测费612元、鉴定费8500元；三、被告董平周、焦作市多源砼业有限公司就上述赔偿互负连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2414元，由被告董平周负担1593元，被告焦作市多源砼业有限公司负担821元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  樊媛媛二〇二〇年六月二十八日书记员  马艳玮