江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初2989号原告：苏州上大八达机电科技有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇钻石路2008号。法定代表人：孙才红，总经理。被告：苏州鑫奥精密模具有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇钻石路2008号3号楼1层北侧。法定代表人：米华骏，总经理。被告：米华骏，男，1972年4月16日出生，汉族，住四川省万源市。被告：李新快，男，1979年6月12日出生，汉族，住安徽省明光市。被告：庞新佳，男，1989年3月19日出生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。原告苏州上大八达机电科技有限公司（以下简称上大八达公司）与被告苏州鑫奥精密模具有限公司（以下简称鑫奥公司）、米华骏、李新快、庞新佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日受理后，由审判员余琼琼适用简易程序，并分别于2020年7月22日、7月30日公开开庭进行了审理。原告上大八达公司的法定代表人孙才红、被告鑫奥公司的法定代表人米华骏及被告李新快、庞新佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上大八达公司诉称，请求法院依法判令：1、要求被告归还房租租金、电费、水费及配套费用859301.49元；2、要求被告支付厂房租金及电费的银行同等利息；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系厂房租赁关系，被告于2020年6月10日止拖欠电费房租及配套费用共859301.49元，被告一直不守信用，至今未支付，原告经多次当面催讨，微信、短信多次催讨，一拖再拖。被告一直不让原告停电，说停电了客户没有了，当时原告考虑到尽量照顾被告困难，让被告暂时用电，但被告还是不肯付电费房租，自从被告进来开厂，开始拖欠一点点以后每月增加一点，到现在已经拖欠很多，原告也是资金紧张，也是跟亲戚朋友借钱要付利息的，原告没能力帮被告，故原告起诉到法院，要求被告归还电费房租并追索拖欠电费房租的相应利息。被告鑫奥公司、米华骏辩称，确认共计产生水电费、租金合计1468301.49元，但是付款金额因为被告分别通过微信、支付宝、银行转账、承兑及现金的方式支付过款项，已经支付了100多万的前提下，原告没有开具发票给我。原告收取的电费的价格超出了国家的标准，而且超出的金额过高。租赁原告的厂房就要保证电量够用，原告增加变压器，这个费用不能加在被告身上。被告李新快辩称，确认共计产生水电费、租金合计1468301.49元，但是付款金额因为被告分别通过微信、支付宝、银行转账、承兑及现金的方式支付过款项，实际结欠房东金额，具体金额现在没法回答，电费金额过高。另外补充，被告行业设备比较重，没办法搬，搬一次几十万的费用，可能房东也是看到了这一点，因为原告没有向被告开具电费的发票，被告也支付了大量的补税款。原告提供的2019年2月14日我签字的协议，是我与被告庞新佳作为入股的前期条件，出具给被告米华骏的，意思是我们两个人入股的款项不能由被告米华骏个人支付，应该是支付被告鑫奥公司在经营期间产生的费用的，我不清楚原告是如何取得该份协议的，对于这份协议我是不认可的。被告庞新佳辩称，同被告李新快的意见，不清楚欠的账目是多少，我一直不在这边。经审理查明，原告上大八达公司与被告鑫奥公司自2017年9月开始建立租赁合同关系。后由原告上大八达公司作为甲方与被告鑫奥公司作为乙方签订《房屋租赁协议》一份，该协议约定：甲方同意将位于苏州市相城区北侧的厂房，面积为567.65平方米的标准厂房出租给乙方使用，乙方同意承租该厂房。租赁期限1年，自2019年2月14日到2020年2月14日止，租赁期满，如继续租赁，在另有租户同等条件下，乙方有优先租赁权，若要求续租，则必须在租赁期满前两个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，经双方商定有关租房事宜房租价格等后，重新订立租赁合同，在租赁期满前两个月没有通知甲方，作自动放弃。厂房租金：租金按面积计算，租金每平方米每月26.5元，包含物业费，其中物业费不含税54494.4元，租金不含税126018.3元，一年不含税合180512.7元。开票税金由乙方承担。采用先付后使用的原则，即一年支付一次租金。乙方承担该租房的房租及水电费用等，水电费当月结清，如逾期未交纳，甲方有权当月断电。如乙方逾期没支付房租及水电等相关费用，按相关费用总价的万分之五每天支付滞纳金给甲方直到相关费用付清为止并乙方承担违约责任。因履行本协议发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁房所在地人民法院起诉。乙方未经甲方书面同意无权转租厂房，以上是不含税价格。上述协议由原告上大八达公司、被告鑫奥公司及其法定代表人米华骏分别盖章签字予以确认。2019年2月14日，被告李新快、庞新佳作为承租人出具《协议》一份。该份协议载明：“鑫奥公司在生产期间所有电费房租工人工资由李新快、庞新佳共同承担”。2019年6月14日，经原告上大八达公司与被告李新快、庞新佳对账，确认截止至2019年6月14日尚欠房租水电费488332.79元，同时被告李新快、庞新佳在对账单中注明“小米如不干了，这个欠款由李新快、庞新佳支付”。在审理中，被告鑫奥公司、米华骏、李新快、庞新佳对于原告自行制作的《已交金额明细》、《未交水电费及租金物业费明细》中记载的共计产生的水电费、租金合计1468301.49元（其中水费计算至2020年6月10日、电费计算至2020年6月16日、租金计算至2020年6月14日）的事实，均予以了确认。上述金额再扣除原告已确认收到的款项609000元后，尚欠859301.49元。另查明，被告米华骏自2018年11月7日起至今担任被告鑫奥公司的法定代表人，且系唯一股东。2020年4月13日，被告鑫奥公司的股东由被告米华骏变更为被告米华骏、李新快、秦芹。以上事实，由原告提供的已交金额明细一份、未交水电费及租金物业费明细一份、房屋租金协议一份、协议一份、结算单一份及庭审笔录予以证实。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在本案中，被告鑫奥公司承租原告上大八达公司所有的厂房，且在案涉租赁合同中约定租金应当是先付再使用，故其作为承租人应当按照约定的期限向原告支付租金及产生的水电费用等。被告鑫奥公司确认共计产生水电费、租金合计1468301.49元（其中水费计算至2020年6月10日、电费计算至2020年6月16日、租金计算至2020年6月14日），原告自认已收到付款金额609000元，且各被告并未举证证明除原告自认的收款部分外的还有其他付款，故被告鑫奥公司理应向原告上大八达公司支付结欠的租金、水电费等费用859301.49元。被告米华骏在2020年4月13日前均是被告鑫奥公司的唯一股东，且被告米华骏亦在庭审中确认了欠款事实，故其理应与被告鑫奥公司共同向原告上大八达公司承担付款责任。对于被告李新快、庞新佳的责任承担。本院认为，被告李新快、庞新佳在2019年2月14日的协议中明确表示共同承担被告鑫奥公司在生产期间产生的所有电费房租工人工资，虽两人认为是与被告米华骏合伙经营而出具给被告米华骏的，但一方面该协议无法看出具体指向的对象是谁，另一方面在两人均确认仅有一份协议原件且原件由原告持有的情况下，该份协议的意思表示构成债务加入。对于之后的结算单中被告李新快、庞新佳表述的“小米如不干了，这个欠款由李新快、庞新佳支付”的内容，该部分欠款仅针对截止至2019年6月14日的欠款488332.79元，通过原告自认的付款金额609000元来看，488332.79元的欠款已经付清，本案原告主张的欠款均是在2019年6月14日之后再产生的欠款，故并无法推翻被告李新快、庞新佳在2019年2月14日所出具的承诺，因此被告李新快、庞新佳理应对欠款859301.49元与被告鑫奥公司、米华骏承担共同还款责任。对于原告主张的厂房租金及电费的银行同等利息的诉讼请求。本院认为，因为本案产生的厂房租金以及电费均是分段产生的，各被告的付款也是在分批支付，故在原告未能明确租金和电费分别的具体的计算方式且不同意自起诉主张之日起开始计算的情况下，本院对此不予理涉，原告可待明确后另行进行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告苏州鑫奥精密模具有限公司、米华骏、李新快、庞新佳应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州上大八达机电科技有限公司款项人民币859301.49元。二、驳回原告苏州上大八达机电科技有限公司其他的诉讼请求。若当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6196.5元，财产保全费4820元，合计诉讼费用人民币11016.5元，由被告苏州鑫奥精密模具有限公司、米华骏、李新快、庞新佳共同负担（该款已由原告自愿垫付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，帐号：10×××76）。审判员  余琼琼二〇二〇年八月十八日书记员  姚 刚附录法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。4.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。5.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。