广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13288号原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地佛山市南海区西樵官山城区*****，统一社会信用代码914***********369N。负责人：李应东，任行长。委托诉讼代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。被告：赖金淮，男，1982年7月18日出生，汉族，住广东省陆丰市***************，公民身份号码441************433。被告：陈小妹，女，1986年9月12日出生，汉族，住广东省汕尾市红海湾开发区**************，公民身份号码441************042。被告：广东业和房地产开发有限公司，住所地佛山市南海区西樵镇西岸新城区*****，统一社会信用代码914************600。法定代表人：卜某1。委托诉讼代理人：崔匡洲，系被告广东业和房地产开发有限公司的员工。原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行与被告赖金淮、陈小妹、广东业和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人徐沛婷、被告赖金淮、广东业和房地产开发有限公司到庭参加了诉讼，被告陈小妹经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赖金淮、陈小妹偿还原告借款本金651020.18元并支付相应利息（暂计至2020年4月23日，应收利息6376.28元，拖欠本金的罚息11.88元，应收利息的罚息52.26元；自2020年4月24日起，分别以本金、应收利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算拖欠本金的罚息、应收利息的罚息至实际清偿日止）；2.被告赖金淮、陈小妹承担原告为实现债权支付的律师费32873元；3.被告广东业和房地产开发有限公司对被告赖金淮、陈小妹的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告赖金淮提供的抵押物（即被告赖金淮名下位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区*****1的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2019年1月10日，被告赖金淮、陈小妹为购买位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区*********山房的房产，与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“《贷款合同》”）。《贷款合同》约定：被告赖金淮、陈小妹向原告贷款人民币66万元，贷款期限为360个月；贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%计算，采用浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期；采取按月等额本息还款的方式；如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，且原告有权宣告贷款本息全部提前到期并处分抵押物。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，涉案抵押物已办理预购商品房抵押权预告登记。截至2020年4月23日，被告已逾期还款3期。根据《贷款合同》约定，原告有权立即处置抵押物。原告因实现债权而产生的律师费由被告承担。综上，原告为维护自身的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告补充陈述，截止到2020年6月14日，被告尚欠本金648112.43元，利息的起算时间从2020年6月15日起算到实际清偿之日止，原告的放款时间是2019年1月14日。被告赖金淮辩称，对原告的诉请及事实理由无异议。被告已清偿拖欠的逾期本息，希望继续按合同约定履行。被告陈小妹没有到庭，亦未提交证据。被告广东业和房地产开发有限公司（以下简称业和公司）辩称，一、被告仅对案涉房屋处置后不足清偿或无法处置的部分承担连带清偿责任。根据原告与被告业和公司签订的《按揭业务担保合作协议》（以下简称合作协议）第五条第3款约定，如原告主张时购房者所购房产的预抵押登记已办妥的，原告承诺先向购房者追索、处置购房者所购房产，处置后仍不足清偿或购房者所购房产无法处置的，则被告应立即承担连带清偿责任。合作协议为原告与业和公司的真实意思表示且为合法有效合同，双方应遵照执行，故被告承担的担保方式和范围以约定为准，因涉案房屋已办妥了预抵押登记，故原告应先向购房者追索、处置案涉房屋，被告仅就处置不足部分承担连带清偿责任。二、业和公司保证范围不包括律师费，且原告无法证明律师费用实际发生，业和公司对该费用不予认可。1.根据原告与业和公司签订的《按揭业务担保合作协议》第五条第2款的约定，业和公司的保证范围：在业和公司的保证期间内，购房者与原告、业和公司所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（以下简称“借款合同”）项下购房者所欠的贷款本息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）。”其中，业和公司的保证范围中不包括律师费。2.原告仅提交了其与广东泽康律师事务所的《民事委托代理合同》，但并未提交律师费的付款凭证及广东泽康律师事务所的收款凭证，无法证明律师费用实际发生，业和公司对该费用不予认可。综上所述，请求人民法院依法查明事实，支持业和公司答辩意见，驳回原告对业和公司的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求在诉讼中提交了证据，被告赖金淮、业和公司没有提交证据。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，本院认定原告所诉事实属实。并查明，2017年11月16日，原告与被告业和公司签订《按揭业务担保合作协议》（编号：中行2017年第56号）约定，原告为被告业和公司开发兴建的位于佛山市南海区西樵镇西岸新城区*****的山林水语新城项目的购房者提供相关的抵押贷款业务；自原告将贷予购房者的款项划入被告的账户之日起至购房者所购房产的不动产登记证明出具之日止，被告同意为购房者向原告提供连带责任保证；在被告保证期内，购房者与原告、被告所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》项下购房者所欠的贷款本息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）。本院认为，原告与被告赖金淮、陈小妹签订的案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及借款借据系双方的真实意思表示，双方均应依约履行。原告已经履行了合同约定的放贷义务，享有按时收回贷款本金及利息收益的权利。原告依约向两被告发放贷款，两被告逾期还款的行为已构成违约。由于两被告在本案起诉后已清还了逾期贷款本息，在庭审中被告亦表示愿意继续履行合同，其违约行为已得到了纠正，考虑到新冠肺炎疫情对经济社会产生的重大影响，从维护交易稳定的角度出发，原、被告签订的本案借款合同继续履行为宜。故原告要求两被告提前偿还全部贷款本息、被告业和公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。因本案纠纷系由借款人即两被告未按期履行还款义务引起，本案的诉讼费用应由其全额承担。至于律师费，因被告在原告起诉后才还清了逾期贷款本息，确造成原告实现债权费用支出，但考虑到本案借款合同继续履行，本院酌定被告负担律师费10000元，原告诉请超出本院核定部分不予支持。被告陈小妹经本院合法传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赖金淮、陈小妹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；二、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计5351.67元、财产保全费3971.67元，合计9323.34元（原告已预交），由被告赖金淮、陈小妹负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇二〇年九月十四日书记员  陈 盈