江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初815号 原告：江西省五建路桥工程有限公司，住所地：江西省南昌市湾里区幸福路207号，统一社会信用代码：91360105563818834Q。 法定代表人：张莉，总经理。 委托代理人：吕震环，江西江佑律师事务所律师。 委托代理人：裘辉，江西江佑律师事务所律师。 被告：江西省第五建设集团有限公司，住所地：江西省南昌市湾里区幸福路207号，统一社会信用代码：91360100261821210N。 法定代表人：万勇民,执行董事。 被告：湖北中南恒基置业有限公司，住所地：黄梅县五祖大道（北街）东侧“正街鑫城”2栋D层（鄂东不夜城2-408号），统一社会信用代码：914211276797881470。 法定代表人：杨建辉。 被告：杨建辉，男，汉族，1967年9月11日生，住江西省南昌市东湖区。 被告：付青岚，女，汉族，1968年1月23日生，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告江西省五建路桥工程有限公司（以下简称五建路桥公司）与被告江西省第五建设集团有限公司（以下简称五建公司）、湖北中南恒基置业有限公司（以下简称中南公司）、杨建辉、付青岚金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西省五建路桥工程有限公司的委托诉讼代理人吕震环到庭参加诉讼，被告江西省第五建设集团有限公司、湖北中南恒基置业有限公司、杨建辉、付青岚经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 五建路桥公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告五建公司立即归还原告贷款本金3300万元及利息、罚息、复利3282510.09元（利息、罚息、复利按照《流动资金借款合同》的约定自2018年10月15日起暂计算2019年11月11日，其余利息、罚息、复利计算至欠款付清之日止）；2、依法判令被告五建公司立即向原告支付违约金33万元；3、依法判令原告对拍卖、变卖被告中南公司位于湖北省黄梅县鑫城）的房产【权证编号：黄梅县房权证黄梅镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号】及国有土地使用权【权证编号：梅国用（2013）第250113017号】、【他项权证号为：黄梅县房他证黄梅镇字第××号】所得价款享有优先受偿权；4、依法判令被告中南公司、杨建辉、付青岚对被告五建公司的上述还款义务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用由五建公司、中南公司、杨建辉、付青岚告承担。事实与理由：2015年9月11日，中南公司与上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行（下称：浦发银行南昌分行）签订编号为ＺＤ6408201500000012的《最高额抵押合同》，被告中南公司以其所有的位于湖北省黄梅县鑫城）的房产（产权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第××号、第××号、1223895-××号、第××号、第××号）及国有土地使用权（产权证号：梅国用（2013）第250113017号）为被告五建公司自2015年9月11日至2018年9月11日止与浦发银行南昌分行办理各类融资业务所发生的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2017年3月2日，被告中南公司与浦发银行南昌分行签订编号为ＺＢ6408201700000001的《最高额保证合同》，为五建公司自2017年3月2日至2019年3月31日止与浦发银行南昌分行办理各类融资业务所发生的债务承担连带保证责任。2017年3月2日，被告杨建辉和付青岚与浦发银行南昌分行签订《最高额保证合同》（编号为：ＺＢ6408201700000003），为五建公司自2017年3月2日至2019年3月1日止与浦发银行南昌分行办理各类融资业务所发生的债务承担连带保证责任。2017年9月30日，五建公司与浦发银行南昌分行签订编号为64082017280048的《流动资金借款合同》，合同约定五建公司向浦发银行南昌分行借款人民币3300万元，借期自2017年9月30日至2018年3月29日止，固定年利率6.09%，按月结息，结息日为每月20日。2017年9月30日，浦发银行南昌分行依约向五建公司发放了贷款3300万元。贷款到期后，五建公司未按照约定偿还贷款本息，各被告也未按约承担担保责任。2018年10月15日，浦发银行南昌分行与江西省金融资产管理股份有限公司（下称金控公司）签订编号为ＪＸＡＭＣＢＬ-ＷＪ-2018195的《上海浦东发展银行单户不良资产转让协议》，约定浦发银行南昌分行向金控公司转让浦发单户不良资产债权，该债权为1户，1笔，交易基准日为2018年4月21日，截至交易基准日本金余额合计3300万元，欠息余额合计0元，本息余额合计3300万元，以及债权人垫付的应由债务人支付的清收费用和因不良资产的处置而获得债务人之资产的权利和对该等债权担保人所享有的担保权益及其他附属权益,转让价款为人民币3300万元整。2018年11月22日，浦发银行南昌分行与金控公司在报纸上联合以公告的形式向各债务人、担保人发出了债权转让通知。2018年12月31日，金控公司以公开拍卖的方式对五建公司的债权进行处置，原告以3300万元的价格竞买到了金控公司所享有的对五建公司的债权资产。2019年1月4日，原告与金控公司签订编号为ＪＸＡＭＣＢＬ-ＷＪ-2018197号《债权转让协议》，约定金控公司将其合法享有的对五建公司的债权转让给原告，标的债权以2018年4月21日为基准日。截至基准日，标的债权本金为3300万元，利息0元，违约金0元，债权人实现权利的各项费用0元。标的债权的转让对价为3300万元。2019年1月9日，原告在报纸上以公告的形式向各债务人、担保人发出了债权转让通知。原告以债权转让的形式取得了对五建公司的上述债权，并依法通知了债务人和各担保人，该债权转让行为合法有效，被告五建公司应当向原告履行还款义务，被告中南公司、杨建辉、付青岚应当对五建公司的还款义务承担连带担保责任，被告中南公司应当以其提供的房产和土地承担抵押担保责任。现各被告均未按约履行还款及担保义务，经原告多次催讨未果，原告无奈，特根据《民事诉讼法》的规定向贵院依法提起诉讼，望判允所请。 五建公司、中南公司、杨建辉、付青岚未到庭亦未提交书面答辩状。 原告五建路桥公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一：原告江西省五建路桥工程有限公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；被告江西省第五建设集团有限公司营业执照复印件；被告湖北中南恒基置业有限公司营业执照复印件；被告杨建辉、付青岚身份证、结婚证复印件；被告张国印、雷俐身份证、结婚证复印件。证明目的：证明原、被告主体资格适格。 证据二：《最高额抵押合同》一份；他项权证一份；《最高额保证合同》三份；股东会决议两份；《流动资金借款合同》一份；借款凭证一份；放款凭证一份；本息详单一份。证明目的：证明2015年9月11日，被告湖北中南恒基置业有限公司（下称中南公司）与上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行（下称浦发银行南昌分行）签订《最高额抵押合同》，被告中南公司以位于湖北省黄梅县鑫城）的房产及国有土地使用权为被告江西省第五建设集团有限公司（下称：五建公司）自2015年9月11日至2018年9月11日止与浦发银行南昌分行办理各类融资业务所发生的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2017年3月2日，被告中南公司与浦发银行南昌分行签订《最高额保证合同》，为五建公司自2017年3月2日至2019年3月31日止与浦发银行南昌分行办理各类融资业务所发生的债务承担连带保证责任。2017年3月2日，被告张国印和雷俐、杨建辉和付青岚分别与浦发银行南昌分行签订《最高额保证合同》，分别为五建公司自2017年3月2日至2019年3月1日止与浦发银行南昌分行办理各类融资业务所发生的债务承担连带保证责任。2017年9月30日，五建公司与浦发银行南昌分行签订《流动资金借款合同》，约定五建公司向浦发银行南昌分行借款人民币3300万元，借期自2017年9月30日至2018年3月29日止，固定年利率6.09%，按月结息，结息日为每月20日。2017年9月30日，浦发银行南昌分行依约向五建公司发放了贷款3300万元。 证据三：《委托收购资产协议》一份；转款凭证三份。证明目的：证明路桥公司与金控公司签订《委托收购资产协议》，路桥公司委托金控公司以3300万元的价款参与标的债权的竞买，服务费50万元，路桥公司将竞买价款3300万元及服务费50万元转给了金控公司。 证据四：《上海浦东发展银行单户不良资产转让协议》一份；付款回单两份；《债权转让协议》一份；拍卖成交确认书一份；报纸两份；证明目的：2018年10月15日，浦发银行南昌分行与金控公司签订《上海浦东发展银行单户不良资产转让协议》，约定浦发银行南昌分行向金控公司转让浦发单户不良资产债权，该债权为1户，1笔，交易基准日为2018年4月21日，截至交易基准日本金余额合计3300万元，欠息余额合计0元，本息余额合计3300万元,转让价款为人民币3300万元整。2018年10月16日，金控公司将债权转让款3300万元转给了浦发银行南昌分行。2018年11月22日，浦发银行南昌分行与金控公司在报纸上联合以公告的形式向各债务人、担保人发出了债权转让通知。2018年12月31日，原告以3300万元的价格竞买到了标的债权资产。2019年1月4日，原告与金控公司签订《债权转让协议》，约定金控公司将其合法享有的对五建公司的债权转让给原告，标的债权以2018年4月21日为基准日。截至基准日，标的债权本金为3300万元，利息0元，违约金0元，债权人实现权利的各项费用0元。标的债权的转让对价为3300万元。2019年1月9日，原告在报纸上以公告的形式向各债务人、担保人发出了债权转让通知。原告以债权转让的形式取得了对五建公司的上述债权，并依法通知了债务人和各担保人，被告五建公司应当向原告履行还款义务，被告中南公司、杨建辉、付青岚、张国印、雷俐应当对五建公司的还款义务承担连带担保责任，被告中南公司应当承担抵押担保责任。 被告五建公司、被告中南公司、杨建辉、付青岚经合法传唤未到庭亦未提交证据或书面质证意见，视为放弃举证质证权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月11日，中南公司与浦发银行南昌分行签订了编号为ＺＤ6408201500000012的《最高额抵押合同》，中南公司以其所有的位于湖北省黄梅县的房产（产权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第××号、第××号、1223895-××号、第××号、第××号）及国有土地使用权（产权证号：梅国用（2013）第250113017号）为五建公司自2015年9月11日至2018年9月11日止与浦发银行南昌分行办理各类融资业务所发生的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。最高额抵押担保以主债权余额在债权期间内不超过等值人民币四千七百万为限，担保范围包括债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权产生的费用，并约定无论主债权是否存在其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在合同约定的担保范围内承担担保责任。 2017年3月2日，中南公司与浦发银行南昌签订了编号为ZB6408201700000001的《最高额保证合同》，为五建公司自2017年3月2日至2019年3月31日止与浦发银行南昌分行办理各类融资业务所发生的债务承担连带保证责任。最高额保证以主债权余额在债权期间内不超过等值人民币六千六百万为限，担保范围包括债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权产生的费用。 2017年3月2日，被告杨建辉和付青岚与浦发银行南昌分行签订《最高额保证合同》（编号ZB6408201700000003），分别为五建公司自2017年3月2日至2019年3月1日止与浦发银行南昌分行办理各类融资业务所发生的债务承担连带保证责任。最高额保证以主债权余额在债权期间内不超过等值人民币六千六百万为限，担保范围包括债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权产生的费用。保证期间为，按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。 2017年9月30日，五建公司与浦发银行南昌分行签订编号为64082017280048的《流动资金借款合同》，合同约定五建公司向浦发银行南昌分行借款人民币3300万元，借期自2017年9月30日至2018年3月29日止，年利率为贷款发放日贷款人公布的12个月的浦发银行贷款基础利率177BPS计算（当日于双方签字盖章的借款凭证中确认利率为年利率6.09%），按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行，违约金为借款本金金额的1%。 2017年9月30日，浦发银行南昌分行依约向五建公司发放了贷款3300万元。贷款到期后，五建公司未按照约定偿还贷款本息。 2018年10月15日，浦发银行南昌分行与金控公司签订编号为JXAMCBL-WJ-2018195的《上海浦东发展银行单户不良资产转让协议》，约定浦发银行南昌分行向金控公司转让浦发单户不良资产债权，该债权为1户，1笔，交易基准日为2018年4月21日，截至交易基准日本金余额合计3300万元，欠息余额合计0元，本息余额合计3300万元，以及债权人垫付的应由债务人支付的清收费用和因不良资产的处置而获得债务人之资产的权利和对该等债权担保人所享有的担保权益及其他附属权益,转让价款为人民币3300万元整。2018年11月22日，浦发银行南昌分行与金控公司在报纸上联合以公告的形式向各债务人、担保人发出了债权转让通知。 2018年10月10日，原告与金控公司签订了编号为JXAMCBL-WJ-2018075的《委托收购资产协议》，委托金控公司收购浦发银行南昌分行对五建公司的3300万债权。 2018年12月31日，金控公司以公开拍卖的方式对五建公司的债权进行处置，原告以3300万元的价格竞买到了金控公司所享有的对五建公司的债权资产。 2019年1月4日，原告与金控公司签订编号为JXAMCBL-WJ-2018197号《债权转让协议》，约定金控公司将其合法享有的对五建公司的债权转让给原告，标的债权以2018年4月21日为基准日。截至基准日，标的债权本金为3300万元，利息0元，违约金0元，债权人实现权利的各项费用0元。标的债权的转让对价为3300万元。2019年1月9日，原告在报纸上以公告的形式向各债务人、担保人发出了债权转让通知。 本院认为，涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《上海浦东发展银行单户不良资产转让协议》《债权转让协议》均系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，合法有效。浦发银行南昌分行于2017年9月30日依约向五建公司发放了贷款33000000元，已全部履行了合同义务，2018年3月29日借款到期，五建公司未清偿借款。截至2018年4月21日，本金余额合计33000000元，欠息余额合计0元，本息余额合计33000000元。2018年11月22日，浦发银行南昌分行与金控公司在报纸上联合以公告的形式向各债务人、担保人发出了债权转让通知，将浦发银行南昌分行对五建公司享有的主债权及主债权项下的担保权益向金控公司转让。2019年1月4日，金控公司将其对五建公司享有的主债权及主债权项下的担保权益向原告进行转让，原告于2019年1月9日在报纸上以公告的形式向各债务人、担保人发出了债权转让通知，故原告依法取得了金控公司对五建公司的涉案债权。故本院对原告要求五建公司归还借款本金33000000元的诉讼请求予以准许。参照《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》中“受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持”的规定，故本院对原告要求五建公司按照《流动资金借款合同》约定自2018年10月15日起至欠款付清之日止支付利息、罚息和复利的诉讼请求予以部分支持。截至原告受让不良债权之日即2019年1月9日，上述借款本金33000000元的利息（含罚息）为710277.53元。五建公司未按约定归还借款，应承担违约责任，本院对原告要求五建公司承担违约金330000元的诉讼请求予以支持。 根据中南公司、杨建辉、付青岚与浦发银行南昌分行签订的《最高额保证合同》的约定，中南公司、杨建辉、付青岚作为保证人对涉案《流动资金借款合同》项下的债务以本金33000000元为限承担连带保证责任，担保范围为涉案《流动资金借款合同》项下的全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金及债权人实现债权所产生的费用。因此，在债权转移后，中南公司、杨建辉、付青岚应当就上述债务在主债权、相应利息（含复利、罚息）、违约金、实现债权所需费用的范围内向原告承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，其有权向五建公司追偿。故原告要求中南公司、杨建辉、付青岚承担保证责任的主张有事实和法律依据，本院予以支持。 根据涉案《最高额抵押合同》的约定，中南公司应以其名下已办理了抵押登记的房产和国有土地使用权向债权人承担担保责任，担保范围为涉案《流动资金借款合同》项下的全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金及债权人实现债权所产生的费用，且担保责任不受主合同项下其他担保影响。因此，在债权转移后，中南公司应当以其名下位于湖北省黄梅县的房产（产权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第××号、第××号、1223895-××号、第××号、第××号）及国有土地使用权（产权证号：梅国用（2013）第250113017号）向原告承担抵押担保责任，原告对上述已进行抵押登记的土地和房屋变现所得价款享有优先受偿权。因此原告要求对上述抵押物变现所得价款享有优先受偿权的主张于法有据，本院亦予以支持。 据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告江西省第五建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西省五建路桥工程有限公司归还贷款本金33000000元及及利息、罚息710277.53元； 二、被告江西省第五建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西省五建路桥工程有限公司支付违约金330000元； 三、被告湖北中南恒基置业有限公司、杨建辉、付青岚对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任；被告湖北中南恒基置业有限公司、杨建辉、付青岚承担连带清偿责任后，有权向江西省第五建设集团有限公司追偿； 四、原告江西省五建路桥工程有限公司有权对被告湖北中南恒基置业有限公司提供的位于湖北省黄梅县的房产（产权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第××号、第××号、1223895-××号、第××号、第××号）及国有土地使用权（产权证号：梅国用（2013）第250113017号）等不动产依法折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一、二项债权范围内优先受偿，被告湖北中南恒基置业有限公司承担抵押担保责任后,有权向被告江西省第五建设集团有限公司追偿； 五、驳回原告江西省五建路桥工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费224863元，保全费5000元，共计229863元，由原告江西省五建路桥工程有限公司负担27000元，由江西省第五建设集团有限公司、湖北中南恒基置业有限公司、杨建辉、付青岚负担202863元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。 审 判 长 熊义元 审 判 员 张美燕 审 判 员 姚永忠 二〇二〇年六月四日 法官助理 章 立 书 记 员 杨佩柔