天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初7265号原告：王少军，男，1977年10月6日生，汉族，住湖北省谷城县。原告：陶传风，女，1979年5月4日生，汉族，住湖北省谷城县，现住湖北省谷城县。委托诉讼代理人：王少军（系陶传风之夫），男，1977年10月6日生，汉族，住湖北省谷城县。被告：魏广新，男，1962年12月15日生，汉族，住天津市武清区××镇××村××排××号。被告：魏广和，男，1953年10月5日生，汉族，住天津市武清区××镇××村××排××号。被告：魏广利，男，1952年7月17日生，汉族，住天津市武清区。被告：魏广来，男，1968年1月23日生，汉族，住天津市武清区××镇××村××排××号。被告：魏广志，男，1946年7月27日生，汉族，住天津市武清区。原告王少军、陶传风与被告魏广新、魏广和、魏广利、魏广来、魏广志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告陶传风的委托诉讼代理人王少军及原告王少军到庭参加了诉讼，被告魏广新、魏广和、魏广利、魏广来、魏广志经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告王少军、陶传风向本院提出诉讼请求：1.判令原告王少军与被告魏广新签订的《房屋买卖合同》无效；2.判令五被告返还二原告购房款55000元；3.判令五被告赔偿二原告装修房屋及院墙建筑款10000元；4.诉讼费、公告费由五被告负担。事实和理由：二原告系夫妻关系，五被告系兄弟关系。原告王少军与被告魏广新经中间人刘学文撮合促成房屋买卖事实，于2017年11月2日与五被告正式通过村委会促成交易，村长要求五被告逐一签字按手印确认，后魏广新找其他被告逐一签字画押。武清区陈咀镇大旺村六区1排17号的房屋属于魏广新与魏广和共同所有，二原告按合同支付给魏广新、魏广和购房款20000元，被告魏广新、魏广和将钥匙和集体土地使用证以及电表卡交给二原告，年末被告魏广新称急用钱，二原告又支付给其8000元。截止2018年2月26日魏广新从二原告处收取55000元。2017年11月3日，二原告入住涉案房屋，并对房屋进行了装修，打了围墙，共花10000元，二原告没有证据证实为此花了10000元。2018年春节期间，因二原告回老家，魏广和未经二原告同意擅自撬锁住进涉案房屋。二原告曾多次打魏广新协商解决，其以各种理由拒不出面调解。二原告找到村委会调解，甚至报警，均未能解决。后二原告了解到因二原告不是涉案房屋所在地村的村民，故双方签订房屋买卖合同应为无效。故二原告诉至法院，请求判如所请。被告魏广新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告魏广和经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告魏广利经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告魏广来经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告魏广志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王少军与陶传风系夫妻关系；魏广新、魏广和、魏广利、魏广来、魏广志系兄弟关系。2017年11月2日，陶传风与魏广新签订《房屋买卖合同》1份，魏广新为合同甲方，陶传风为合同乙方，合同约定：”甲方为天津市武清区陈咀镇大旺村村民，乙方为襄阳市谷城县五山镇黄龙沟村村民；一、房屋情况：该房屋坐落于天津市武清区××镇××村××排××号，该房有三间正房，实际面积约定50平方米，外带小院约144平方米。二、经充分协商，甲乙双方现就房屋价格确定为80000元整，甲方自愿将房屋卖给乙方所有，并先收取乙方购房订金20000元整，待甲方房屋确权发证后将产权（房屋、宅基地使用权）过户给乙方后，乙方再支付甲方剩余房款。三、甲方于2017年11月5日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。”合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。魏广和、魏广利、魏广来、魏广志均在该合同末页空白处签字并摁手印。同日，因合同双方当事人知晓依据上述《房屋买卖合同》无法办理房屋过户，故魏广新与王少军就涉案房屋另行签订《长期租房合同》1份，约定王少军承租该房屋，双方对租赁期限、租金数额、双方的权利及义务进行了约定；魏广和、魏广利、魏广来、魏广志亦均在该合同末页空白处签字并摁手印。上述合同签订后，王少军、陶传风于2017年11月3日入住该房屋，于2018年2月离开涉案房屋；魏广和自2018年2月至今在涉案房屋内居住，2017年11月3日，王少军、陶传风向魏广新、魏广和交纳购房款20000元，魏广新、魏广和出具《收据》1张，载明“兹有王少军、陶传风夫妻二人支付魏广和、魏广新兄弟买（租）房款20000元；今有魏广新、魏广和收到现金（转帐）款：20000元。魏广和，魏广新，2017.11.3。”2017年12月27日，王少军、陶传风向魏广新支付购房款10000元，魏广新出具《支付房款收据》1份，载明：“兹有王少军、陶传风夫妻二人支付魏广新（魏广和）购房款10000元。收款人：魏广新，付款人：王少军，2017年12月27日。”2018年2月6日，王少军、陶传风向魏广新支付购房款12000元，魏广新出具《房款支付收据》1份，载明：“兹有王少军、陶传风夫妻二人支付魏广新（其兄魏广和）购房款12000元。付款人：王少军，收款人：魏广新，2018年2月6日。”2018年2月26日，王少军、陶传风向魏广新支付购房款8000元，魏广新出具《房款支付收据》1份，载明：“兹有购房人王少军、陶传风夫妇支付魏广新（房主）购房款8000元整，付款人：王少军，收款人：魏广新，2018年2月26日。”2019年3月18日，王少军、陶传风向魏广新支付购房款5000元，魏广新出具《收条》1份，载明：“兹有王少军、陶传风夫妇于2019年3月18日支付房主魏广新房屋买卖合同款5000元。付款人：王少军，收款人：魏广新。2019.3月18号。”综上，自2017年11月3日至2019年3月18日，王少军、陶传风向魏广新、魏广和支付购房款共计55000元。另查，，王少军、陶传风均非天津市武清区陈咀镇大旺村村民；涉案房屋占用的土地为天津市武清区陈咀镇大旺村村民集体所有的土地。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构建物及其附属设施转让，互换、出资或者赠与的，该建筑物、构建物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”故陶传风与魏广新签订的《房屋买卖合同》的标的物不仅是坐落于天津市武清区××镇××村××排××号的房屋，亦包含该房屋的宅基地使用权。该房屋所占用的宅基地依法属天津市武清区陈咀镇大旺村农民集体所有，宅基地使用权是该农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。陶传风、王少军均非天津市武清区陈咀镇大旺村村民，不享有涉案宅基地的使用权，故陶传风与魏广新签订的《房屋买卖合同》违反了法律法规的强制性规定，属无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，魏广新、魏广和应将收取王少军、陶传风的全部购房款55000元予以返还；王少军、陶传风将涉案购房款交付魏广新、魏广和，未能提供证据证实魏广利、魏广来、魏广志收取了涉案房款，故对王少军、陶传风要求魏广利、魏广来、魏广志返还其房款的主张，不予支持。关于王少军、陶传风主张的房屋装修及院墙建筑款10000元，其未能提供证据予以证实，不予支持。综上所述，本院对原告王少军、陶传凤的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告陶传风与被告魏广新签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告魏广新、魏广和于本判决发生法律效力之日起5日内返还原告王少军、陶传风购房款55000元；三、驳回原告王少军、陶传风的其他诉讼请求。被告当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1518元、公告费400元，共计1918元，由被告魏广新、魏广和负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级法院。审 判 长  薛长军审 判 员  杨 君人民陪审员  郭玉怀二〇二〇年十二月七日书 记 员  张文博附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者补充撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构建物及其附属设施转让，互换、出资或者赠与的，该建筑物、构建物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。三、《中华人民共和国土地管理法》第十一农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。