江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0492民初2827号原告：常州嘉亿新型材料科技有限公司，住所地常州市武进区潞城街道政大路**，统一社会信用代码91320405690299555G。法定代表人：高强，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭美松，江苏常维律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏立昌，江苏常维律师事务所律师。被告：顾琛媛，女，1973年4月5日生，汉族，住常州市新**。原告常州嘉亿新型材料科技有限公司（以下简称“嘉亿公司”）与被告顾琛媛房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，先依法适用简易程序进行审理。后裁定转为普通程序于2020年10月30日公开开庭进行了审理，原告嘉亿公司的委托诉讼代理人夏立昌及被告顾琛媛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉亿公司向本院提出诉讼请求为：1.判令被告返还原告330000元及利息损失（利息计算标准为中国人民银行同期同档基准利率、支付日期自2018年5月15日起至实际付清全款之日）；其中截至2019年10月24日利息损失45892.92元，两项合计375892.92元；2.被告负担原告全部维权成本及费用，其中一审期间律师费32000元；3.诉讼费等费用由被告负担。事实与理由：被告以其已获得原告所租用厂房业主韩海勇的特别全权委托为由，称其有权代为业主出售位于常州市武进区潞城街道政大路158号的房屋，并以其自己的名义代为业主与原告签署《厂房转让协议框架协议》。被告本人于2018年5月15日向原告出具承诺书后，向原告收取了330000元，作为其签署协议的定金。后原告要求业主韩海勇按照被告代签的框架协议继续协商、签署正式合同，但业主认为其并未委托被告出售相关房屋，且未收到任何款项。原告正是基于被告的承诺而向其支付了330000元款项，也正是被告出具的承诺使原告足以相信自己的权益能够得到保障，现因被告造成原告损失且未履行承诺，原告为此诉来本院。被告顾琛媛辩称，框架协议签订时我在常州金穗汽车部件有限公司担任办公室主任职务，我是受老板徐冬海的委托去办理厂房买卖事宜。承诺书的内容是彭美松律师起草的，我仅是在彭美松与徐冬海电话沟通之后，在他们双方都认可的情况下，作为徐冬海的授权委托人代为签字，彭美松认可的是徐冬海，并不是我。他们确定330000元可以打到我的卡上，当日我就将款项分7笔转账到徐冬海指定的账户中，故我不应当承担任何责任。原告嘉亿公司围绕其诉讼请求向本院提交了厂房转让协议框架协议、承诺书、告知书、委托代理合同等证据，根据本院审查确定的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：2018年5月15日，以“韩海勇”为甲方、“嘉亿公司”为乙方签订《厂房转让协议框架协议》一份，协议约定：“一、拟转让房屋权属登记状况：1.××号：房屋所有权人韩海勇、坐落潞城，1幢2499.97平方米、2幢2242.31平方米、3幢4391.57平方米；2.常国用（2015）第××号：土地使用权人韩海勇，坐落潞城，使用面积11726平方米。……三、转让标的：常房权证戚字第**房产证、常国用（2015）第××号土地使用权证所对应的，位于现常州市武进区的房屋所有权及相应土地使用权，且包括该地块的现有有证及无证的全部房屋（含配变电设备设施、附属建筑物、搭建及其他附着物、装修装饰、现有其他物品物资等）所有权及相关其他权益。四、转让价格：甲方按照不超过总价人民币2233万元的标准一次性转让给嘉亿公司（含该公司指定的第三人）；……六、定金：双方确认，甲方收取33万元作为双方签署具体合同的定金，双方所签署的具体合同、后续约定，不得违反本协议。七、违约责任：如一方违约，除依法执行定金规定外，还应负担对方损失及维权成本与费用。八、转让价款的支付进度：双方另行协商，大致分四到五次付款，首笔支付200万元，甲方将产权证登记到乙方名下，再分三到四次付清其余款项（乙方办理抵押贷款后，尽快支付）……”，协议落款“甲方”处由顾琛媛签字，“乙方”处由嘉亿公司签章。上述协议签订的同时，顾琛媛出具承诺书一份，其上载明：“兹有本人顾琛媛已接受韩海勇的特别全权委托，代为韩海勇出售韩海勇所有的、位于常州市武进区潞城街道政大路**的房屋，本人与嘉亿公司协商所达成的《厂房转让协议框架协议》，本人已经获得韩海勇的确认并获其准许代为签字，为保障嘉亿公司权益，现本人承诺如下：因本人协商和确定上述相关事务、以及签署协议、收取款项等，如导致嘉亿公司权益受损的，本人自愿按照相关损失的两倍予以赔偿，赔偿范围包括且不限于该公司的直接和间接损失、维权成本及费用等”。同日，嘉亿公司向顾琛媛银行账户转账330000元，顾琛媛随即将该款项转账至徐冬海指定的银行账户。另查明，坐，坐落于潞城的房屋于2015年8月17日登记在韩海勇名下/div>又查明，关于案涉厂房买卖事宜及款项交付过程，本院向嘉亿公司法定代表人高强及徐冬海进行了调查，高强陈述：“我是2017年12月份的时候租赁潞城厂房的，是整体租赁的1、2、3幢，租赁合同也是跟徐冬海签订的。2018年上半年徐冬海找我，要我搬走，他说厂房要卖了，我说租赁合同签订的是五年，还没有到期，他问我要不要买，我说可以考虑，后来我跟徐冬海敲定总价格是2233万元……”；“我打过电话的，徐冬海说全权委托顾琛媛来的，钱就打到顾琛媛账户上去了”；“韩海勇说定金跟他没有关系，要谈再重新跟他谈，后来我跟韩海勇谈下来价格也是2233万元，但是他不认可330000元定金，他说我给谁的就还找谁要。我们谈完以后也没有签协议，后来因为考虑到厂房经常有法院、律师等人来张贴告示、咨询问题，我就觉得这个房子不太行，就没有买成”；“我们三个人碰过一次，前面因为牵涉到定金的事情，徐冬海就表示他退出了，不再谈了”。徐冬海陈述：“案涉厂房是我出资建造的，2013年的时候，我公司帮别人担保的金额特别巨大，公司快要倒闭了，厂房在法院拍卖过程中是韩海勇出资购买的，我们私下约定将来我把购房款还给他，厂房还是过户给我”；“当时我找了三个有意向的买家，这三个人里面就有高强，我倾向于卖给高强，因为他是我的租户，当时高强也有意向买。为价格的问题，我们谈了五六次，在五月中旬的时候把价格敲定下来了，……谈好以后我就关照顾琛媛去跟高强办理相关手续，拿到定金，其他的买家我就回绝了……六月中旬后韩海勇过来了，当时高强要求要跟房主见面，我就把韩海勇带到高强办公室，我让高强选择是跟韩海勇谈还是跟我谈，最后高强选择跟韩海勇谈，他选择以后我就不管这个事情”；“330000元是我收到的，是顾琛媛代表我收的，但是因为高强没有履约，反而造成了我的损失一百多万元，所以我是不同意退钱的”。还查明，关于2018年5月15日顾琛媛所出具承诺书的过程，嘉亿公司的委托诉讼代理人彭美松律师陈述：“……我去的时候协议已经签好了，我认为这个协议没有什么用，不能保障嘉亿公司的权益，然后要求看到房主的授权委托书，但是看不到，后来顾琛媛让我接了一个电话，电话里的人自称徐东海，我一听很有印象，……电话那头说房子虽然登记的是韩海勇，实际上是他徐东海本人的，……徐东海本人不能到场，然后韩海勇本人也不能到场，但是有人来拿钱，所以为了保障嘉亿公司的资金安全，我就提出要写一个承诺书，然后请顾琛媛把身份证拿出来，我拍了照片，参照框架协议的内容，写了一个承诺书，顾琛媛签字了……”。本院认为，根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生法律效力。本案中，案涉《厂房转让协议框架协议》、承诺书虽由被告实际签署，但根据已查明的事实，原告对所要购买的厂房登记在案外人韩海勇名下的事实是明知的，但其均系与徐冬海进行厂房买卖事宜的洽谈，直至对购买价格、定金支付、手续办理等事项达成一致意见，案涉框架协议、承诺书实际均系对原告与徐冬海协商内容的书面确认。后原告虽将框架协议项下的330000元款项转账至被告名下，但转账时其对被告系代表徐冬海收取款项的事实也是明知的。审理过程中根据本院向徐冬海的调查，徐冬海亦认可被告系代表其收取案涉款项，且款项收取后当即转入其指定的银行账户，在此情况下原告向被告主张无权代理的赔偿责任，于法无据，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告常州嘉亿新型材料科技有限公司的诉讼请求。案件受理费7419元，由原告常州嘉亿新型材料科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  夏 慧人民陪审员  唐静玉人民陪审员  虞明亮二〇二〇年十一月九日见习书记员  谢泽君