广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初2196号 原告：横县农村信用合作联社。住所地：横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：邓海璇，女，1976年9月4日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：广西鑫宸投资有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园6号楼1401号，统一社会信用代码：91450100596868969T。 法定代表人：邓海燕 被告：邓海燕，女，1972年7月3日出生，汉族，住南宁市江南区。 以上三被告的共同委托诉讼代理人：邹艳，广西华司律师事务所律师。 以上三被告的共同委托诉讼代理人：陈仑平，广西华司律师事务所实习律师。 被告：刘劲松，男，1970年10月15日出生，壮族，住南宁市。 原告横县农村信用合作联社与被告邓海璇、广西鑫宸投资有限公司、刘劲松、邓海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌 任，被告邓海璇、广西鑫宸投资有限公司、邓海燕的共同委托诉讼代理人邹艳、陈仑平到庭参加诉讼，被告刘劲松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还原告借款本金2999997.08元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率为6.525%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；二、判令原告对被告广西鑫宸投资有限公司名下位于横县商场）房产【房产证号为：横房权证字第××号】享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；三、判令被告刘劲松、邓海燕对上述债务承担连带清偿责任；四、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年5月12日，被告以资金周转困难为由，向原告所在的横州信用社申请借款，并提供登记在被告广西鑫宸投资有限公司名下的位于横县商场）的房产【房产证号为：横房权证字第××号】作为借款的抵押担保，被告三、四承诺对借款承担连带责任。2016年6月2日，原告与被告签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，借款合同约定：2016年6月2日至2019年6月1日止，借款人可以在3000000元借款本金额度内向贷款人申请使用借款；在此期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同；单笔借款期限最长不得超过12个月；每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准；还款方式为按季结息，到期还本。2016年6月30日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约提供了贷款3000000元，第一次贷款被告已按约定结清贷款本息。2017年6月3日，原告根据被告的用款申请向被告提供了第二次贷款3000000元，被告同样按照约定结清第二次贷款本息；2018年5月25日，被告第三次申请用款3000000元，借款借据约定：借款3000000元，年利率6.525%。 期限至2019年5月24日。借款期限届满后，被告并没有按照约定归还本息。至今为止，被告尚欠贷款本金2999997.08元及相应利息未归还。请求法院判决如所请。 被告邓海璇、邓海燕、广西鑫宸投资有限公司共同辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均无意见，请求与原告进行调解，并请求按照2020年2月2日财政部财金（2020）3号文和2020年2月5日国务院常务会议的决策对被告减免利息、复利和违约金。 被告刘劲松未作书面答辩亦未向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘劲松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告广西鑫宸投资有限公司是自然人投资或控股的有限责任公司，被告邓海燕是广西鑫宸投资有限公司的法定代表人，该公司股东分别为被告邓海燕、刘劲松。2016年6月2日，被告邓海璇以登记在被告广西鑫宸投资有限公司名下位于横县商场）的房产【房产证号为：横房权证字第××号】作为借款的抵押担保，与原告的分支机构横县农村信用合作联社横州信用社（以下简称横州信用社）签订合同编号为：108203160730482号《最高额个人借款合同》，同日，原告与被告广西鑫宸投资有限公司签订编号为：108204160740622号《最高额抵押担保合同》，约定：自2016年6月2日至2019年6月1日止，借款人可以在3000000元借款本金额度内向贷款人申请使用借款；在此期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同；单笔借款期限最长不得超过12个月；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率6.525%；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为按季结息，分期还本。合同同时还对双方的其他权利义务进行约定。同时《最高额抵押担保合 同》约定了该合同项下抵押的主债权本金额度为3000000元。2016年6月3日，当事人到不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，横州信用社依约向被告邓海璇提供贷款3000000元。被告邓海璇取得第一次贷款后，已经按照约定结清所欠贷款本息。2017年6月3日，被告邓海璇第二次向横州信用社申请用款，原告依约向被告邓海璇提供贷款3000000元，《广西农村信用社借款借据》显示，固定利率，执行年利率6.525%。2018年5月25日，被告邓海璇第三次向横州信用社申请用款，原告依约向被告邓海璇提供贷款3000000元，《广西农村信用社借款借据》显示，固定利率，执行年利率6.525%。被告邓海璇取得贷款后，并没有按照约定期限结息。至2020年8月24日止，被告邓海璇仅归还借款本金2.92元，支付利息167823.41元。原告多次催收无果，遂提起本案诉讼。 另查明，被告邓海燕、刘劲松为被告广西鑫宸投资有限公司的股东，经过股东会决议同意用上述房产为邓海璇的3000000元贷款提供抵押担保。被告邓海燕、刘劲松和广西鑫宸投资有限公司分别向横州信用社出具《借款抵押承诺书》、《承诺书》、《抵押物清单》，承诺愿意对被告邓海璇在该信用社的3000000元借款以上述房产作抵押担保，并承诺如借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿，担保人承担连带清偿责任等。 2008年12月30日，中国银行业监督管理委员会广西监管局出具桂银监复［2008］418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》第六条“该联社开业的同时，横县农村信用合作联合社自行终止，其所辖的横县石塘镇农村信用合作社等16家农村信用合作社取消法人资格，变更为该联社的分支机构，上述机构债权债务由该联社全部承继”。 本院认为，横州信用社作为原告的分支机构，不具有法人资格，其债权债务由原告全部承继。横州信用社与被告邓海璇签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应履行合同义务。原告已依约向被告邓海璇发放贷款 3000000元，被告邓海璇应按期结息，但被告邓海璇没有按照约定结息还本，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告归还借款本金并按约定支付利息，本院予以支持。对被告请求按照政策和文件规定减免利息、复利和违约金，因本案的借款人为被告邓海璇，被告广西鑫宸投资有限公司仅系以名下房产提供担保，不符合政策和文件规定的减免主体，故对被告的该请求，本院不予支持。 被告刘劲松、邓海燕在《承诺书》中承诺对本案债务承担连带清偿责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告邓海燕、刘劲松应当对本案债务承担连带清偿责任。 被告邓海璇以登记在被告广西鑫宸投资有限公司名下的位于横县商场）的房产【房产证号为：横房权证字第××号】为其与原告签订的《最高额个人借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对上述房地产享有抵押权，被告邓海璇未按约定履行债务时，原告有权将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 综上，原告的各项诉请，符合法律及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邓海璇归还原告横县农村信用合作联社借款本金2999997.08元并支付该借款的利息（利息计算：以借款本金3000000元为基数，按双方签订的《最高额个人借款合同》和《广西农村信用社借款借据》约定的利率标准，从2016年6月3日起计算至借款本息清偿之日止，被告邓海璇已支付的利息167823.41元予以扣减）； 二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对登记在被告广西鑫宸投资有限 公司名下位于横县商场）的房产【房产证号为：横房权证字第××号】有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告刘劲松、邓海燕对上述第一项债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费30800元，减半收取15400元（原告已预交），财产保全费5000元（原告已预交），合计20400元，由被告邓海璇、广西鑫宸投资有限公司、刘劲松、邓海燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费30800元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  翁海燕 二〇二〇年九月三日 书记员  陈伦文