宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3404号原告：杨文斌，男，1976年3月20日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张涛，宁夏天盛律师事务所律师。被告：马芹，女，1980年8月20日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：白翔，男，1980年1月6日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区（被告未到庭，该身份信息由原告提供）。原告杨文斌与被告马芹、白翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告杨文斌的委托诉讼代理人张涛以及被告马芹到庭参加诉讼，被告白翔经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨文斌向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告房屋租金38.5万元；2.判令二被告支付拖欠的物业费9924.4元、暖气费29215元、水费及垃圾处理费7920.12元；3.判令二被告支付违约金（利息）6.5万元；共计497059.5元；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2017年3月20日，原告杨文斌将自己具有所有权的银川市清净巷金水花园西侧四间1000平米的营业房出租给被告马芹、白翔夫妻使用，双方签订一份营业房租赁合同，合同约定了租金、租赁期限、租赁用途、违约责任条款等内容。同日原告将上述租赁房屋交付给二被告。2018年3月19日租赁合同到期后，二被告又进行了续租，续租期限至2019年3月19日。但合同续租日到期后，被告拖欠租金30万元，并拖欠物业费、暖气费、水费及垃圾处理费。后二被告提出续租六个月，考虑到双方的合作关系，原告又答应二被告续租六个月。2019年9月24日到期后，二被告以为由经营亏损提出不再续租，将租赁房屋交还原告。在租赁期间二被告擅自转租一间房屋并开挖地沟破坏房屋结构，属于违约行为。原告要求二被告支付租金及其他款项，二被告均以经济困难为由拒绝交付。故原告诉至法院，请求判如所请。马芹辩称，前面签订合同我认可，后来续租的合同也是我和白翔所签订的，我与白翔并不是夫妻关系。至于2019年续租我不认可，我是从2018年6月就不跟白翔合作的，至于后来的问题我就不清楚。我与白翔合作的时候，按时给房东支付房屋租金。我不应当承担续租以后以及2018年6月以后的费用。白翔未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了《房屋租赁合同》二份、《垃圾处理费票据》四份、《采暖费票据》四份、《自来水水费普通发票》十六份、《中国银行消费回单》一份以及《马芹、白翔退还金水花园房屋情况说明》一份，被告马芹提交的《招商银行转账凭证》六份以及《合作经营协议书》一份，以上证据虽未经被告白翔质证，但经本院审查，以上证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月20日，原告杨文斌作为甲方与被告马芹作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将银川市清净巷金水花苑西侧四间1000平米的营业房出租给被告马芹使用，租赁期限三年自2017年3月20日起至2020年3月19日止，租赁用途洗车、修车、餐厅，合同签订乙方支付甲方租赁保证金10万元，第一年（2017.3.20至2018.3.19）房屋租金36万元，第一年租金在合同签订时乙方支付前六个月租金18万元，后六个月租金18万元于2017年9月19日前付清，并且乙方承担租赁期间的相关费用水费、电费、天然气费、卫生费、物业费、垃圾处理费、排污费等条款。同日，原告将上述租赁房屋交付给被告马芹使用。2018年4月12日，原告杨文斌作为甲方、被告马芹作为乙方与被告白翔作为丙方共同签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将上述房屋出租给二被告使用，租赁期限为一年，自2018年3月20日至2019年3月19日，合同签订乙方、丙方支付租赁保证金10万元，房屋租金36万元，房屋租赁合同签订时乙方、丙方支付前六个月租金18万元，后六个月租金18万元于2018年9月19日前付清，并且乙方、丙方承担租赁期间的相关费用水费、电费、天然气费、卫生费、物业费、垃圾处理费、排污费等条款。2018年1月19日被告马芹支付租金50000元，2018年2月1日被告马芹支付租金20000元，2018年2月28日被告马芹支付租金20000元，2018年4月3日被告马芹支付租金50000元，2018年5月17日被告马芹支付租金10000元，2018年6月12日被告马芹支付租金10000元，以上共计160000元。2019年9月24日，被告白翔在《马芹、白翔退还金水花园房屋情况说明》上签字署名，该情况说明中载明“马芹、白翔夫妻于2017年3月30日承租杨文斌位于银川市金水花苑西侧双福巷1000平米的四间营业房，现因租期已过马芹白翔将房屋归还给杨文斌，并且需要将房屋恢复至装修前初始原状，如马芹、白翔不做恢复杨文斌将扣除保证金由于恢复房屋使用，……”。另查明，原告缴纳涉案房屋2018-2019年度采暖费29188元，2019年1月至2019年12月垃圾处理费1920元、水费7920.12元。本院认为，原告与二被告之间签订的二份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务，二被告未及时向原告支付租金，违反合同约定，故对原告主张二被告支付租金的诉请，本院应予支持。庭审中，原告认可2017-2018年度租金均已支付清结，现仅诉请2018年3月20至2019年3月19日以及2019年3月20日至2020年6月24日租金38.5万元。因原告提供的证据不能证实2019年3月19日以后被告马芹也继续承租涉案房屋，故对原告主张被告马芹支付2019年3月19日以后涉案房屋租金的诉请，本院不予支持。原告自认2018年3月20日至2019年3月19日期间租金已支付16万元（含10万元保证金），故被告白翔、马芹还应向原告支付该期间欠付租金20万元。因被告白翔认可其在2019年3月19日以后续租涉案房屋至2019年9月24日，自2019年3月20日至2019年9月24日期间房屋产生租金186411元（36万元÷365天×189天），故对原告主张被告白翔支付欠付租金385000元的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋自2019年1月1日至2019年12月31日产生垃圾处理费1920元、水费7920.12元，自2018至2019年年度产生采暖费29188元，二被告使用涉案房屋期间应承担房屋产生的各项费用，故被告白翔、马芹应承担该期间的采暖费29188元及截止2019年3月19日期间的垃圾处理费、水费共计2076元[（1920元＋7920.12元）÷365天×77天]，被告白翔还应承担自2019年3月20日至2019年9月24日期间的垃圾处理费及水费5095元[（1920元＋7920.12元）÷365天×189天]。关于物业费，因原告不能提供证据证实物业费原告已垫付，故对原告主张物业费的诉请，本院不予支持。关于违约金，因二被告未及时依约支付租金，原告主张二被告承担违约金65000元的诉请不违反法律规定，本院应予支持。被告白翔经本院公告送达开庭传票公告期满后未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告白翔、马芹于本判决生效之日起七日内支付原告杨文斌房屋租金200000元、采暖费29188元、垃圾处理费、水费2076元及违约金65000元，以上合计296264元；二、被告白翔于本判决生效之日起七日内支付原告杨文斌房屋租金185000元、垃圾处理费及水费5095元，以上共计190095元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8756元、公告费300元，共计9056元，由原告杨文斌负担191元，由被告白翔、马芹负担8865元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 胡小多 二〇二〇年十月二十三日法官助理 田进花书记员 刘羽洁附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。