安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初1418号 原告：武峰，男，1986年9月1日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市。 被告：安徽世家地产集团有限公司，住所地安徽省滁州市世贸大厦**，统一社会信用代码91341103MA2NC86U28。 法定代表人：史钊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王军，该公司员工。 被告：刘爱宁，男，1985年6月28日出生，回族，住安徽省滁州市南谯区。 原告武峰与被告安徽世家地产集团有限公司（以下简称世家地产公司）、刘爱宁装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告武峰、被告世家地产公司的委托诉讼代理人王军、被告刘爱宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武峰向本院提出诉讼请求：1、解除武峰与世家地产公司于2019年7月27日签订的《装修施工合同》；2、世家地产公司、刘爱宁立即退还未履行装修完的装修款42445.79元；3、世家地产公司、刘爱宁承担违约责任赔偿金34500元（按每逾期一天按总工程款的2‰计算，共计5个月）；4、世家地产公司、刘爱宁支付2020年1月5日至2020年9月30日武峰因租房产生的租房费用9716.6元；5、世家地产公司、刘爱宁承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月27日，武峰和世家地产公司签订一份《世家地产装修施工合同》，约定由武峰将滁州市扬子花园7栋304号110平米三室两厅一厨一卫房屋进行装修，世家地产公司承包方式:包工包料，工程期限:自2019年7月31日起至2019年11月30日止，装修工程保修期:60个月，总造价115000元整。付款方式1、开工前付款50%(水电，瓦工结束)；2、木工进场前25%(瓦工验收结束)；3、油漆工程开始前20%(木工验收结束)；4、工程竣工验收合格后三日内5%；5、其他约定:送墙地固保洁开关面板。2019年7月31日，世家地产公司准备施工，武峰也按照约定将第一批57500元装修款支付给了世家地产公司。施工过程中世家地产公司断断续续各种拖延，2019年10月6日武峰将第二批28500元装修款支付给了世家地产公司，之后施工又是断断续续各种理由拖延，其中因卫浴产品不符合要求，武峰与装修负责人刘爱宁协商后同意扣除卫浴报价，并退还武峰报价金额3600元整，可至今被告未履行。在木工未结束前(所有橱柜门未安装情况下)刘爱宁以要施工油漆为由向武峰收取了第三批23000元装修款项，之后给墙面做了层底料后再无进度。自第三批装修款付过后一直停工至今，武峰与世家地产公司进行多次沟通，被公司告知装修负责人刘爱宁未把装修款交于装修公司以至于停工至今。 世家地产公司辩称：一、公司认为应待本案结束或双方确认已完成工程量后方可解除合同；二、武峰诉请中的计算金额均依据预算清单总价128884.89元，而实际合同价格为115000元，相当于8.9折，武峰诉请不合理。世家地产公司仅收到武峰交纳的首批款57500元，之后武峰并未交纳工程款给公司，而是直接将装修款交给项目经理刘爱宁，公司并未收到武峰的其它工程款，武峰主张施工拖延，但其并未及时向公司反映；三、武峰未按时间节点将工程款交给公司，其已构成违约，公司并无违约行为；四、武峰要求世家地产公司支付租房费用没有依据。 刘爱宁辩称：一、本案首先需要确定已施工工程量，其次未施工工程量产生的工程款计价应以预算清单单价为准，对最终确定的计价结合武峰实际交纳给公司和刘爱宁的工程款进行多退少补；二、刘爱宁自认私自收取武峰工程款，且多次告知武峰是因为私事挪用其工程款，并承诺进款完工，所以疫情解封后，刘爱宁积极复工，但因自身原因，给武峰和世家地产公司造成损失。世家地产公司对刘爱宁私自截用武峰工程款一事不知情；三、武峰要求刘爱宁支付租房费用没有依据。 本院经审理认定以下事实：2019年7月27日，武峰（甲方）与世家地产公司（乙方）签订《装修施工合同》一份，约定由世家地产公司为武峰扬子花园小区一套110㎡的三室两厅一厨一卫进行施工，工程承包方式为包工包料。合同第二条、工程期限及保修期：1.工期120天，自2019年7月31日起至2019年11月30日止。2.工程保修期：60个月。保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起，由乙方开具工程保修单。合同第三条、工程造价及付款方式：1.工程总造价115000元。2.合同生效时，甲方支付总价款的10%，其余价款根据施工进度计划分期支付：开工前三天（水电、瓦工结束）付款50%、木工进场前（瓦工验收结束）付款25%、油漆工程开始前（木工验收结束）付款20%、工程竣工验收合格后三日内付款5%。3.所有因工程增减项目所计费用在第三次付款时一并结算。4.双方款项往来，均应出具收据。……合同第十条、违约责任：……2.乙方责任（2）由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方应按总工程款的2‰支付违约金。……合同还对其它事项进行了约定。世家地产公司出具《世家装饰工程（预）算报价单》一份，报价单总价128884.89元，其中列明垃圾清运费800元、材料运输费800元、工程管理费8621.11元、主材料工程管理费2613.88元。 合同签订后，武峰于2019年7月31日以现金方式支付装修首付款57500元、2019年10月6日以微信转账方式向刘爱宁支付装修二期款23750元，世家地产公司出具收据两张给武峰。2019年11月2日，武峰向刘爱宁转账10000元，刘爱宁微信回复“收到三期部分款一万元”，2019年12月12日，武峰向刘爱宁转账13000元，微信聊天内容“第三批装修款已付清”，刘爱宁回复“收到”。刘爱宁收取武峰装修三期款23000元后，未向武峰提供世家地产公司的收据。 另查明，因刘爱宁迟迟未完工，武峰已将案涉房屋自行装修完毕。经与世家地产公司装修负责人刘爱宁确认，未完成装修项目明细为：电视背景墙1920元、沙发背景墙1680元、厨房下柜台面1134元、主卧室飘窗石553.6元、次卧飘窗石473.6元、书房窗台石87.6元、阳台矮柜510元、卫生间平开门980元、卫生间洁具3600元、卫生间淋浴隔断1500元、主卧室衣柜移门1430元、次卧室衣柜移门1092元、书房衣柜平开门480元；乳胶漆共计2790元，其中所有房间顶部及客厅顶部乳胶漆均已完工。 上述事实有武峰提供的《装修施工合同》、《世家装饰工程（预）算报价单》、收据、微信转账记录等证据材料及双方在庭审中的陈述在卷证实。 本院认为：武峰与世家地产公司在平等自愿的基础上签订的《装修施工合同》系双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，世家地产公司派出公司员工刘爱宁负责武峰位于扬子花园小区一套110㎡的三室两厅一厨一卫房屋的装饰装修工程，但刘爱宁未在合同约定的期限内完成对案涉房屋的装饰装修，经武峰催告后刘爱宁仍未在合理期限内完成装饰装修工程，已构成违约，刘爱宁系世家地产公司所派施工人员，其未按合同完成工程的后果应由世家地产公司承担，对武峰主张解除其与世家地产公司的《装修施工合同》的请求予以支持。对于未完成工程款，本院按预算报价单价格认定如下：电视背景墙1920元、沙发背景墙1680元、厨房下柜台面1134元、主卧室飘窗石553.6元、次卧飘窗石473.6元、书房窗台石87.6元、阳台矮柜510元、卫生间平开门980元、卫生间洁具3600元、卫生间淋浴隔断1500元、主卧室衣柜移门1430元、次卧室衣柜移门1092元、书房衣柜平开门480元；乳胶漆共计2790元，其中所有房间顶部及客厅顶部乳胶漆均已完工，本院按照房屋实际面积酌定乳胶漆已完成工程量占乳胶漆总工程量的1/3，故乳胶漆未完成工程量1860元；以上未完成工程量总额为17300.8元，占预算报价工程总价款的13.42%；另，因装饰装修合同未能按约履行，故垃圾清运费800元、材料运输费800元、工程管理费8621.11元、主材料工程管理费2613.88元四项费用应当依据未完成工程比例予以扣减，经计算，上述四项费用未完成金额合计1722.46元。综上，案涉房屋装饰装修工程未完成工程量预算报价金额为19023.26元。因双方签订的合同总价款为115000元，而装饰工程（预）算报价单上工程总价款128884.89元，故案涉房屋装饰装修工程实际未完成工程款为16973.87元[19023.26元×（115000元÷128884.89元）]。世家地产公司辩称仅收到武峰首付款57500元，但武峰支付的二期款、三期款均以微信方式转账给刘爱宁，武峰支付二期款后，世家地产公司出具收据一张，武峰以微信方式继续向刘爱宁转账支付工程三期款并无不妥，对世家公司该辩称不予采纳；武峰共计支付装修工程款104250元。故世家地产公司应当退还武峰未完成工程款6223.87元[16973.87元-（115000元-104250元）]。世家地产公司未按合同约定期限完成装修，对武峰主张的违约金，应当事人申请，结合案涉房屋所在地房租标准，本院酌定违约金6000元。武峰未举证充分证据证明其租金损失，本院对其要求世家地产公司、刘爱宁支付租房费用的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽世家地产集团有限公司与被告武峰签订的《装修施工合同》； 二、被告安徽世家地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告武峰装饰装修工程款6223.87元、违约金6000元； 三、驳回原告武峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费1960元，减半收取980元，由原告武峰负担840元，被告安徽世家地产集团有限公司负担140元，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  王 苏 二〇二〇年六月十七日 法官助理桂吾琼 代理书记员  丁逸杰 附件一、本案适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附件二、本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行安徽滁州开发区支行 账号：13×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。