上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初11765号原告：上海丰柏实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：陈立群，董事长。委托诉讼代理人：唐泓。委托诉讼代理人：刘廷蕾。被告：上海倍御商务咨询有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：霍俊清。被告：潘文绮，女，1984年10月25日生，汉族，住上海市普陀区。原告上海丰柏实业有限公司(以下简称丰柏公司)与被告上海倍御商务咨询有限公司(以下简称倍御公司)、潘文绮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序。因被告倍御公司、潘文绮下落不明，本院对其进行公告送达。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，并于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘廷蕾到庭参加了庭审。被告倍御公司、潘文绮经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告丰柏公司提出诉讼请求：1、确认原告与被告倍御公司、潘文绮签订的《商铺租赁合同》于2020年1月10日解除，并判令被告向原告返还房屋；2、判令被告倍御公司已付履约保证金34,670元、装修恢复保证金11,399元归原告所有；3、判令被告倍御公司向原告支付2019年9月20日至2020年1月10日期间的租金57,578.06元及租金滞纳金(以57,578.06元为基数，按照日千分之一的标准，自2019年9月15日起至实际支付之日止，暂计至2020年4月15日为11,283.84元)；4、判令被告倍御公司向原告支付2019年10月20日至2020年1月10日期间的物业管理费4,662.48元及物业管理费滞纳金(以4,662.48元为基数，按照日千分之一的标准，自2019年10月15日起至实际支付之日止，暂计至2020年4月15日为853.23元)；5、判令被告倍御公司向原告支付拖欠的电费292.70元及所拖欠的电费滞纳金(以292.70元为基数，按日千分之一的标准，自2019年10月13日起至实际支付之日止，暂计至2020年4月15日为51.40元)；6、判令被告倍御公司向原告支付拖欠的水费3元及所拖欠的水费滞纳金(以3元为基数，按日千分之一的标准，自2019年11月13日起至实际支付之日止，暂计至2020年4月15日为0.46元)；7、判令被告倍御公司向原告支付违约金46,806元(按3个月租金计算)；8、判令被告倍御公司向原告支付免租期使用费27,358.03元；9、判令被告倍御公司向原告支付房屋占有使用费(按照每月15,602元计算，自2020年1月11日起至返还租赁房屋之日止，暂计至2020年4月15日为48,729.53元)；10、判令被告潘文绮对上述诉请承担连带责任。事实和理由：2016年4月21日，原告与上海盈羡资产管理有限公司(以下简称盈羡公司)签订了《商铺租赁合同》，约定由原告将坐落于上海市嘉定区嘉怡路XXX弄XXX号一层的房屋(以下简称系争房屋)出租给盈羡公司使用，租期为2016年4月20日至2018年4月19日。2017年7月25日，盈羡公司与原告、被告倍御公司签署承租人由盈羡公司变更为被告倍御公司的协议，约定自2017年7月25日起至2018年4月19日止，上海盈羡资产管理有限公司将其在上述合同中的权利义务全部转让给被告倍御公司。2018年5月8日，原告与二被告续签了《商铺租赁合同》，租期为2018年4月20日至2020年4月19日，租金每月15,602元，物业管理费每月1,733元；租金及物业管理费每三个月预付一次，且应于三个月中第一个月的5日前支付；若拖欠房屋租金、物业管理费等按合同约定所应当支付的费用，则从应付所欠款之日起按日千分之三的标准计算滞纳金；租赁期间房屋水电费由被告倍御公司承担。然自2019年9月起，被告倍御公司未按合同约定缴纳后续租金、物业管理费以及实际产生的水电费等各项费用。之后原告多次与被告倍御公司沟通欠费事宜，均无果。原告于2019年12月13日向被告倍御公司寄送《违约警告》，但被告倍御公司仍不支付欠款。后原告于2020年1月6日向被告倍御公司寄送《商铺租赁合同解除通知书》，通知被告解除合同。基于被告上述行为已严重违反合同约定，构成根本违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告倍御公司、潘文绮未作答辩。审理中，原告撤回诉请6及要求被告倍御公司支付电费滞纳金的诉讼请求，并将租金滞纳金、物业管理费滞纳金的起算时间调整为自合同解除次日起算。根据原告丰柏公司提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：丰柏公司系系争房屋的权利人。2016年4月21日，丰柏公司与盈羡公司签订《商铺租赁合同》一份，约定丰柏公司将系争房屋出租给盈羡公司使用，面积113.99平方米；租赁期限自房屋交付之日起算2年，租金13,869元/月，免租装修期自该房屋交付(或视为交付)之日起60天。后，丰柏公司与盈羡公司、倍御公司签订《协议书》，约定盈羡公司将上述合同中的权利和义务全部转让给倍御公司。2018年5月8日，丰柏公司(出租方，甲方)与倍御公司(承租方，乙方)、潘文绮(担保方，丙方)签订《商铺租赁合同》一份，约定丰柏公司将系争房屋出租给倍御公司使用，房屋用途为金融资产管理，租赁期限2018年4月20日至2020年4月19日，租金15,602元/月，物业管理费1,733元/月；租金及物业管理费每三个月预付一次，先付后用，乙方应于三个月中的第一个月的5个工作日内前向甲方预付该三个月的基本租金及物业管理费；乙方应于本合同签署之日同时，支付履约保证金(相当于二个月的租金及物业管理费)34,670元；乙方应于本合同签署之同时，支付装修恢复保证金11,399元，以保证租赁到期交付房屋时，房屋返还时的装修情况如未被甲方接受的情况下，乙方应确保房屋恢复至毛坯，如未能恢复毛坯或甲方接受的状态，甲方有权没收装修恢复保证金；在租赁期间，乙方使用房屋所发生的电、水、通讯、设备、网络、煤气或天然气(如有)等费用由乙方承担；乙方应在本合同终止或提前终止后1日天内向甲方返还房屋，乙方应将房屋恢复至毛坯或甲方同意接受的状态返还给甲方；乙方逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付房屋占用费；若乙方拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费、履约保证金、水电费押金(如有)及其他按本合同约定应当支付的费用，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息(该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按日千分之三计算)及甲方因向乙方追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等相关费用；甲方有权在下列事件发生的任何时间，合法的提前收回该房屋及甲方提供之设备，本合同亦随即提前终止，且乙方应向甲方承担如下违约责任：按本合同租金标准向甲方支付乙方已经享用的免租期期间之使用费；履约保证金予以没收；向甲方支付相当于合同终止前平均月租金的六倍金额之款项作为违约金，以弥补甲方之损失；该等事件为：若乙方拖欠租金、物业管理费、保证金超过十五天，且经甲方催告而乙方仍不缴清的；丙方自愿作为承租人之担保人签署本合同，对该合同的全部内容完全明确、清楚，对该合同的全部内容理解完全一致，自愿以个人所有的全部财产，以无限连带责任的方式，向甲方提供担保，如乙方出现本合同中之任一违约情况时，丙方对乙方造成的违约后果完全承担保证责任，其地位等同于乙方，对此丙方无任何异议。合同签订后，丰柏公司将系争房屋交付倍御公司使用。倍御公司向丰柏公司支付履约保证金34,670元、装修恢复保证金11,399元，并支付租金至2019年9月19日，支付物业管理费至2019年10月19日。2019年9月至2019年11月，系争房屋的电费共计292.80元。2019年12月13日，丰柏公司向倍御公司、潘文绮邮寄一份《违约警告》，要求倍御公司于2019年12月18日前支付拖欠的租金、物业管理费、水电费、滞纳金等共计64,609.43元。2020年1月6日，丰柏公司向倍御公司、潘文绮邮寄一份解除通知，载明：因倍御公司未按约定缴纳租金和物业费，至今仍拖欠2019年9月20日至今的租金和2019年10月20日至今的物业费及2019年9月至10月的水电费，故双方签署的《商铺租赁合同》于2020年1月10日提前终止，同时要求倍御公司在本函发出日起五日内向倍御公司支付欠款，并于2020年1月10日12：00前按合同约定返还房屋等。同年1月10日，倍御公司、潘文绮收悉。因倍御公司拖欠各类款项不付，故丰柏公司涉诉。本院认为，丰柏公司与倍御公司、潘文绮签订的《商铺租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。合同履行中，倍御公司逾期支付租金、物业管理费超过15天，根据合同约定，丰柏公司可据此解除合同，故丰柏公司要求确认合同于2020年1月10日解除，本院予以支持。合同解除后，倍御公司除应向丰柏公司返还系争房屋外，还应按约向丰柏公司支付拖欠的租金、物业管理费至合同解除日及支付拖欠的电费。关于丰柏公司主张的欠付租金、物业管理费、电费金额，未超过合同约定的标准，本院予以照准。鉴于系争房屋仍由倍御公司占用，倍御公司未将系争房屋恢复至毛坯或丰柏公司接受的状态，故丰柏公司要求倍御公司支付合同解除之后的占有使用费及没收装修恢复保证金，合法有据，本院予以支持。由于本案合同解除系倍御公司违约所致，倍御公司应承担相应的民事责任。丰柏公司主张的没收履约保证金、支付解约违约金及免租期租金，符合合同约定，本院予以支持。至于丰柏公司主张的逾期支付租金滞纳金及逾期支付物业管理费的滞纳金，合法有据，应予支持，且丰柏公司已自动将滞纳金计算标准调整为按日千分之一计算并从合同解除次日起算，本院予以照准。根据合同约定，潘文绮以连带责任的方式向丰柏公司提供担保，若倍御公司违约，潘文绮对倍御公司造成的违约后果完全承担保证责任，故丰柏公司要求潘文绮对倍御公司的付款义务承担连带责任的诉请本院予以支持。丰柏公司在庭审中撤回要求倍御公司支付水费、水费滞纳金及电费滞纳金的诉讼请求系其处分自己的权利，于法不悖，本院予以准许。被告倍御公司、潘文绮经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海丰柏实业有限公司与被告上海倍御商务咨询有限公司、潘文绮于2018年5月8日签订的《商铺租赁合同》于2020年1月10日解除；二、被告上海倍御商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十五日内携其财产从上海市嘉定区嘉怡路XXX弄XXX号一层房屋内搬离，将上述房屋返还给原告上海丰柏实业有限公司；三、被告上海倍御商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰柏实业有限公司2019年9月20日至2020年1月10日期间租金57,578.06元；四、被告上海倍御商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰柏实业有限公司租金滞纳金(以57,578.06元为基数，自2020年1月11日至实际支付之日止，按每日千分之一计算)；五、被告上海倍御商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰柏实业有限公司2019年10月20日至2020年1月10日期间物业管理费4,662.48元；六、被告上海倍御商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰柏实业有限公司物业管理费滞纳金(以4,662.48元为基数，自2020年1月11日至实际支付之日止，按每日千分之一计算)；七、被告上海倍御商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰柏实业有限公司电费292.70元；八、被告上海倍御商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰柏实业有限公司2020年1月11日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费(按15,602元/月计算)；九、被告上海倍御商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰柏实业有限公司违约金46,806元；十、被告上海倍御商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰柏实业有限公司免租期租金27,358.03元；十一、被告上海倍御商务咨询有限公司支付的履约保证金34,670元、装修恢复保证金11,399元，原告上海丰柏实业有限公司有权予以没收；十二、被告潘文绮对被告上海倍御商务咨询有限公司的上述第三项至第十项判决所确定的金额向原告上海丰柏实业有限公司承担连带支付责任，被告潘文绮承担上述保证责任后，有权向被告上海倍御商务咨询有限公司追偿。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,955.32元，由被告上海倍御商务咨询有限公司、潘文绮负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘燕枫二〇二〇年十二月四日法官助理 卜文茜书 记 员 王芙蓉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。