西藏自治区芒康县人民法院   民事判决书   （2020）藏0328民初65号   原告：江措，男，1973年8月9日出生，藏族，经商，住西藏自治区芒康县。   委托诉讼代理人：桑登（兄弟），住西藏自治区芒康县。   原告：桑登，男，1966年6月6日出生，藏族，退休干部，住西藏自治区芒康县。   委托诉讼代理人：连昆祁，西藏西雅律师事务所律师。   委托诉讼代理人：泽巴永措，西藏西雅律师事务所律师。   被告：扎西郎加，男，1979年3月3日出生，藏族，经商，住西藏自治区江达县。   被告：任成海，男，1979年9月25日出生，汉族，经商，住四川省雅安市。   原告江措、桑登与被告扎西郎加、任成海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桑登及其委托诉讼代理人连昆祁到庭参加诉讼，被告扎西郎加经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告任成海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   江措、桑登向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金共计245万元；2.请求判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；3.判令被告承担本案的诉讼费；诉讼过程中，江措、桑登变更起诉书中第1向诉求为判令被告向原告按《房屋及附属租赁合同书》（以下简称《租房合同》）约定的每年70万元租金标准支付2017年1月1日起至合同解除前的租金，租金暂计算至2020年6月30日为245万元，如逾期返还房屋及附属设施，应按租期内租金标准（每年70万元）支付房屋及附属设施的占用使用费至实际返还完为止；变更起诉书第2项诉求为判令解除合同并立即返还承租房屋及附属设施；变更起诉书第3向为判令由被告承担本案诉讼费用、保全费用、鉴定费、评估费用、公告费。诉讼过程中，江措、桑登增加诉讼请求：判令被告向原告支付违约金306,347.22元。事实和理由：原告与被告于2015年8月18日签订《租房合同》，约定原告将坐落于芒康县曲孜卡乡的温泉酒店（桑田会所）出租给被告，合同第一条约定出租范围，合同第三条约定租赁期限为2015年8月18日至2025年8月18日，共计10年，每年租金70万元，支付方式为2018年前每半年支付35万元，2019年以后每年6月30日前支付全年租赁70万元，2015年8月18日至2018年12月31日按日付租金，由乙方入住一次性付清。合同第九条约定违约责任。原告与被告签订合同后，被告向原告仅支付了2015年8月18日至2016年12月31日期间的租金，自2017年1月1日起至2020年6月30日，被告已拖欠租金245万元。在此期间，原告多次要求被告继续履行合同，但被告拒不履行，已严重侵犯了原告的权益，故按照相关法律规定，诉至法院，请依法判令。   扎西郎加、任成海未提出答辩。   原告江措、桑登围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织了证据质证，原告为证实其诉讼请求提交了以下证据予以证明：1.不动产权证及原告身份证件，拟证实原告主体适格；2.工商登记信息，拟证实芒康县善妙温泉大酒店登记日期为2015年，原告方未违约的事实；3.《租房合同》原件，拟证实合同中明确约定了出租范围、租期、租金及支付方式、违约责任等，被告已构成违约侵犯了原告的合法权益；4.房屋出租时现场照片及诉讼时房屋现状照片，拟证实原告按照约定向被告交付房屋时的照片及现在的房屋现状。   诉讼中，被告扎西郎加、任成海未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。   经审查，原告提交的证据与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。   通过原告陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月15日，原告江措、桑登（甲方）与被告扎西郎加、任成海（乙方）签订《租房合同》，约定甲方将位于芒康县曲孜卡乡温泉酒店（桑田会所）整体租赁给乙方，租赁期为10年，自2015年8月15日起至2025年8月18日止。该合同第四条约定“每年租金为70万元。其中2015年8月18日至2015年12月31日止在乙方入住时按日租金一次性支付；2016年1月1日至2018年12月31日止，每年6月30日支付35万元，每年12月31日支付35万元；2019年1月1日起，每年6月30日支付全年租金70万元。”第九条约定“乙方未按本合同约定的期限、数额和方式给付甲方租金超过10个工作日，则从违约之日起如数支付房租本金外，按未给付甲方款项数额的每天5%计算甲方租金30日，即视为乙方根本性违约，甲方因此有权单方解除合同，无条件收回租赁标的物，乙方还需承担违约之日至本合同有效期届满间应给付甲方租金总额5%的违约金给甲方”。合同签订后，甲方将房屋交付乙方经营，乙方仅支付了2015年8月18日至2016年12月31日期间的房租，自2017年1月1日起再未向原告支付过房屋租金。   另查明，《租房合同》上被告扎西郎加注明的身份证号码×××与其身份信息有误，正确的身份证号码应为542122197903030079。   本院认为，原、被告签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告在签订合同后自2017年1月1日起至诉讼时止欠付租金，按照合同约定其行为已构成违约，原告有权要求解除合同并要求被告立即返还出租的房屋及附属设施，故原告要求解除合同及要求被告立即返还出租房屋及附属设施的诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施减少损失的扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”原告在明知被告已实际违约且已长期未经营的情况下，等待被告继续履约，但在长达三年半的期间内，原告仅数次联系被告未果的情况下才提起诉讼，始终未采取解除合同，将房屋另行出租等措施，其行为违背了《中华人民共和国合同法》第一百一十九条确定的减损规则，故原告要求被告支付2017年1月1日至2020年6月30日期间欠付房租245万元的诉求，本院酌情认定原告承担30%，即73.5万元；被告承担70%，即171.5万元。合同约定乙方违约拖欠房租应自违约之日起至本合同有效期届满期间应付甲方租金总额的5%计算违约金，即2017年1月1日起至2025年8月18日止（70万元×8年+70万元÷12个月×7个月+70万元÷365天×18天=604.29万元）×5%，应为30.21万元，故原告要求被告支付违约金306,347.22元，本院予以支持30.21万元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告江措、桑登与被告扎西郎加、任成海签订的《房屋及附属租赁合同书》；   二、被告扎西郎加、任成海于本判决生效之日起三日内返还原告江措、桑登出租的房屋及附属设施；   三、被告扎西郎加、任成海于本判决生效之日起十日内支付给原告江措、桑登房屋租金171.5万元；   四、被告扎西郎加、任成海于本判决生效之日起十日内支付给原告江措、桑登违约金30.21万元；   五、驳回原告江措、桑登的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费26,400元，公告费600元，保全费5000元，合计32,000元，由被告扎西郎加、任成海各负担16,000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区昌都市中级人民法院。   审  判  长   祝  毅   审  判  员   黄 章 国   审  判  员   鲁  生   二〇二〇年十二月二十四日   法 官 助 理   次仁多吉   书  记  员   阿旺卓玛