江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初6930号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，统一社会信用代码913205817424964399。 负责人：徐晨，该行行长。 委托诉讼代理人：黄佳飞，该行职员。 委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：李春耀，男，1985年4月25日出生，汉族，住江苏省涟水县。 被告：唐明伟，女，1985年5月25日出生，汉族，住江苏省涟水县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（以下简称浦发银行常熟支行）与被告李春耀、唐明伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告浦发银行常熟支行委托诉讼代理人黄佳飞、赵军，被告李春耀、唐明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告迅即归还借款人民币514665.27元，并支付利息、罚息、复利共9620.78元，合计524286.05元(计算至2020年5月28日)；根据借款合同约定支付自2020年5月29日起至实际付款之日的利息、罚息和复利；2、判令两被告支付律师费28900元；3、原告有权以拍卖、折价或变卖两被告抵押的常熟市虞山镇大义红旗路51号尚林苑7幢303室房屋所得价款优先受偿本案债务；4、诉讼费用由被告承担。 被告李春耀辩称：没有意见。 被告唐明伟辩称：没有意见。 本院认定的事实： （一）主合同签订及履行事实 1．《个人购房担保借款合同》签订主体：贷款人浦发银行常熟支行，借款人李春耀，共同还款人唐明伟，抵押人李春耀、唐明伟；合同编号：89092016100628131301。 签订时间：2016年8月31日；借款金额：58万元；借款期限：2016年8月31日起至2036年7月31日止；贷款用途：购买座落于虞山镇大义红旗路51号尚林苑7幢303的房产；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；按年调整，分段计息，从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 还款方式：等额本息还款法，每期还款日为11日。 抵押物（坐落和不动产号）：虞山镇大义红旗路51号尚林苑7幢303不动产，苏（2016）常熟市不动产权第××号；登记日期：2016年8月18日；登记机关：常熟市国土资源局；他项权证号码：苏（2016）常熟市不动产证明第××号；登记的债权金额：58万元；担保范围：借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。 借款凭证：贷款金额58万元，执行利率4.41%，最后还款日2036年7月31日。 实现债权费用是否约定由债务人负担：是。 （二）违约事实 1．截止2020年5月28日被告逾期未偿还本金514665.27元，截止2020年5月28日共结欠利息、罚息、复利合计9620.78元。 2．贷款提前到期日：2020年2月20日向被告发函宣布贷款提前到期。 3．律师费损失：原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订律师服务合同，约定应付律师费28900元，江苏世纪天合律师事务所委派律师参加了本案诉讼。 以上事实，有原告提交的营业执照、非常熟籍居住证信息证明、身份证、结婚证、文书送达地址确认书、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、履行担保责任催收函、提前到期通知书、邮寄凭证、还款明细、欠款明细、法律服务委托合同及本院庭审笔录等在卷予以佐证，本院予以认定。 本院认为：本案所涉《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效。原告浦发银行常熟支行依约向被告李春耀、唐明伟提供贷款，但被告李春耀、唐明伟未能按照合同约定按期偿还贷款本息，原告浦发银行常熟支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，故对原告浦发银行常熟支行主张被告李春耀、唐明伟归还借款本金并支付相应的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。原告浦发银行常熟支行要求被告李春耀、唐明伟支付律师费的诉讼请求，有《个人购房担保借款合同》约定为依据，本院予以支持。由于被告李春耀、唐明伟以其所有的虞山镇大义红旗路51号尚林苑7幢303不动产为借款提供抵押担保，合同签订后依法办理了抵押登记，故原告浦发银行常熟支行对抵押物依法享有优先受偿权。综上，原告浦发银行常熟支行的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告李春耀、唐明伟应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金514665.27元，并支付计算至2020年5月28日的利息、罚息、复利9620.78元，并支付自2020年5月29日起至实际履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。 二、被告李春耀、唐明伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行支付律师费28900元； 上述第一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告李春耀、唐明伟提供抵押的虞山镇大义红旗路51号尚林苑7幢303不动产[苏（2016）常熟市不动产证明第××号]所得价款优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4666元，财产保全费3330元，合计诉讼费7996元，由被告李春耀、唐明伟负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  肖刚 二〇二〇年八月二十四日 书记员  华雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。