广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初13705号原告：吴芷欣，女，1996年6月7日出生，汉族，住广东省中山市********，公民身份号码442************34X。委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁仲文，广东保信律师事务所实习律师。被告：侯石满，男，1981年8月16日出生，汉族，住广东省封开县***************，公民身份号码441************51X。被告：廖秋琼，女，1985年12月8日出生，壮族，住广西贵港市港北区*************，公民身份号码450************526。原告吴芷欣与被告侯石满、廖秋琼民间借贷纠纷一案,本院立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴芷欣委托诉讼代理人吴宇嘉、梁仲文到庭参加诉讼。被告侯石满、廖秋琼经本院合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴芷欣向本院提出诉讼请求：1.被告侯石满、廖秋琼向原告吴芷欣偿还借款本金93924.49元及利息（利息计算方法：以93924.49元为基数，自2019年2月13日起，按月利率2%计算至实际清偿之日止）；2.被告侯石满、廖秋琼承担原告吴芷欣因实现债权所产生的律师费10000元及诉讼保全责任保险费500元；3.原告吴芷欣有权就涉案抵押物即被告侯石满、廖秋琼名下位于中山市*********************的房地产[房地产权证号：粤房地权证中府字第**、粤房地权证中府字第**，土地使用证号：中府国用（2015）第易0300170]拍卖、变卖所得价款对本案全部债权在其抵押顺位内享有优先受偿权。事实与理由：两被告因家庭及生意资金周转需要向原告借款。2017年11月6日，两被告向原告借款100000元，三方签订借款抵押合同，约定：借款期限为2017年11月6日起至2018年5月5日止；三方确定借款利率为月利率2.3%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向原告支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还。若两被告逾期（不论是支付利息还是偿还本金），即属根本性违约，原告可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（月利率2.3%）向两被告追讨款项借出之日至收回全部借款之日的利息；此外，原告除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之一的标准向两被告主张违约金。若两被告不履行合同义务的，原告可采取必要的途径或方式向两被告追讨，由此引起的一切费用由两被告负担，包括但不限于原告委托律师的律师费、查档费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、诉讼保全责任保全费等。两被告向原告提供位于中山市*********************的房地产[不动产权证号：粤房地权证中府字第**150067：粤房地权证中府字第**、粤房地权证中府字第**70]作为本案借款抵押担保，双方已于2017年11月9日办理抵押登记手续，不动产登记证明号为粤（2017）中山市不动产证明第0138082号。原告于2017年11月10日以银行转账方式支付100000元借款给被告侯石满。两被告已支付截止至2019年2月12日的利息，从2019年2月13日开始没有再支付任何款项。原告为实现本案债权现已支出律师费10000元及诉讼保全保险费500元。原告认为，两被告拖欠借款利息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法处理。被告侯石满、廖秋琼未到庭应诉答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.2017年11月6日，吴芷欣（出借人、抵押权人、甲方）与侯石满、廖秋琼（借款人、抵押人、乙方）签订借款抵押合同，约定：乙方因家庭及生意资金周转需要向甲方借款100000元，借款期限自2017年11月6日至2018年5月5日共6个月；双方确定借款利率为月利率2.3%，利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期（无论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（月利率2.3%）向乙方追讨借款出借之日至收回全部借款之日的利息，此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之一的标准向乙方主张违约金；本合同采用抵押方式担保，乙方作为抵押人以其有权处分的房地产作抵押担保，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、诉讼保全责任保险费）及其他所有应付费用；抵押物位于中山市********************房[不动产权证号：粤房地权证中府字第**15006746号、粤房地权证中府字第**150：粤房地权证中府字第**、粤房地权证中府字第**000元；抵押物需要到政府有关部门办理抵押登记手续，乙方需提供办理抵押登记手续的所需文件，并应与甲方到有关部门办理抵押登记手续；若乙方不履行本合同义务，甲方可采取必要的途径或方式向乙方追讨，由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等；若乙方的财产或给付不足以清偿全部债权的，应当按照下列顺序抵充：实现债权的费用、迟延履行期间的加倍利息、合同约定的利息、债务本金。合同还约定了其他事项。吴芷欣、侯石满、廖秋琼在合同落款甲、乙方处分别签名并按指印确认。2017年11月10日，吴芷欣通过其名下中国建设银行账户（账号6217************995）向侯石满的银行账户（账号622********81503978）转账100000元。2.中山市自然资源局于2020年5月28日出具的中山市不动产登记资料查询结果表反映，位于中山市*********************[不动产权证号：粤房地权证中府字第**15006746号、粤房地权证中府字第**15006747号、中府国用（2015）第：粤房地权证中府字第**、粤房地权证中府字第**：2015年1月21日办理抵押登记，押抵权人为中国建设银行股份有限公司中山市分行；2016年9月12日办理抵押登记，抵押权人为刘宏捷；2017年11月9日办理抵押登记，抵押权人为吴芷欣，被担保主债权数额为100000元。3.据吴芷欣陈述，侯石满、廖秋琼共计向其还款39300元，即：2017年11月10日还款4800元，2017年12月10日还款2300元、2018年1月10日还款2300元、同年2月12日还款2300元、同年3月12日还款2300元、同年4月11日还款2300元、同年5月11日还款2300元、同年6月12日还款2300元、同年7月13日还款2300元、同年8月12日还款2300元、同年9月12日还款2300元、同年10月12日还款2300元、同年11月14日还款2300元、同年12月10日还款2300元、2019年1月10日还款2300元、同年2月12日还款2300元；后侯石满、廖秋梅再未偿还款项。4.吴芷欣因本案纠纷委托广东保信律师事务所代理，支付律师费10000元；2020年5月21日，吴芷欣为申请本案的财产保全向浙商财产保险股份有限公司购买诉讼财产保全责任保险，并支付保险费500元。浙商财产保险股份有限公司向本院出具保函，担保金额为132852.31元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。吴芷欣主张侯石满、廖秋琼向其借款100000元及还款39300元的事实，提供了借款抵押合同、银行转账记录等证据予以证实，侯石满、廖秋琼未到庭提出抗辩，亦未提交证据证明其已偿还借款的义务，现未存在其他影响吴芷欣证据证明力的情形，本院予以确认。现借款期限已经届满，侯石满、廖秋琼应当依约偿还借款本息。关于借款金额的问题。因吴芷欣在借款当日预扣利息4800元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，预扣利息应从借款金额中扣减，故本院认定本案实际借款金额为95200元（100000元-4800元）。根据双方约定借款利息为月利率2.3%及侯石满、廖秋琼分别于2017年12月10日向吴芷欣还款2300元、2018年1月10日还款2300元、同年2月12日还款2300元、同年3月12日还款2300元、同年4月11日还款2300元、同年5月11日还款2300元、同年6月12日还款2300元、同年7月13日还款2300元、同年8月12日还款2300元、同年9月12日还款2300元、同年10月12日还款2300元、同年11月14日还款2300元、同年12月10日还款2300元、2019年1月10日还款2300元、同年2月12日还款2300元的事实，经本院核算，截止2019年2月12日，侯石满、廖秋琼已经实际偿还借款本金1275.51元，尚欠借款本金93924.49元、利息76.29元。侯石满、廖秋琼收到吴芷欣的借款后，未按约定期限偿还借款本息，已构成违约，现吴芷欣诉请侯石满、廖秋琼偿还全部尚欠借款本金93924.49元，理据充分，本院予以支持。结合尚欠的借款本金金额，吴芷欣将月利率调整为2%，故侯石满、廖秋琼还应以93924.49元为基数，按月利率2%继续向吴芷欣支付2019年2月13日之后的利息。关于抵押物的问题。吴芷欣与侯石满、廖秋琼依法办理中山市*********************的抵押登记，现侯石满、廖秋琼未按约还款，吴芷欣实现抵押权的条件已成就，吴芷欣有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。关于律师费10000元、诉讼保全责任保险费500元，吴芷欣提交了民事案件委托代理合同、律师费发票、诉讼财产保全责任保险保单保函、保险费发票证明确因本案支出律师费10000元、诉讼保全责任保险费500元，侯石满、廖秋琼未按约还款构成违约，吴芷欣主张律师费10000元、诉讼保全责任保险费500元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告侯石满、廖秋琼于本判决生效之日起七日内向原告吴芷欣偿还借款本金93924.49元及利息（以93924.49元为基数，自2019年2月13日起按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告侯石满、廖秋琼于本判决生效之日起七日内向原告吴芷欣支付律师费10000元、诉讼保全责任保险费500元；三、若被告侯石满、廖秋琼逾期履行上述债务，原告吴芷欣有权就涉案抵押物即位于中山市*********************[不动产权证号：粤房地权证中府字第**15006746号、粤房地权证中府字第**15006747号、中府国用（2015）第易0300170]折价或拍卖、变卖所：粤房地权证中府字第**、粤房地权证中府字第**INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2958元，诉保费1184元，合计4142元（原告吴芷欣已预交），由被告侯石满、廖秋琼负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李劲松人民陪审员  袁炳中人民陪审员  李美忠二〇二〇年九月二十一日书 记 员  柯佩烨谭嘉怡附表利息折抵后剩余借款本金（元）约定利息收取标准利息起算日利息截至日（还款日）计息天数/天还款金额（元）按约定可收取的利息（元）超出约定收取的利息（元）95200.002.3%2017年11月11日2017年12月10日3023002189.60110.4095089.602.3%2017年12月11日2018年1月10日3123002259.9640.0495049.562.3%2018年1月11日2018年3月12日6146004445.15154.8594894.712.3%2018年3月13日2018年4月11日3023002182.58117.4294777.292.3%2018年4月12日2018年5月11日3023002179.88120.1294657.172.3%2018年5月12日2018年7月13日6346004571.9428.0694629.112.3%2018年7月14日2018年8月12日3023002176.47123.5394505.582.3%2018年8月13日2018年9月12日3123002246.0853.9294451.662.3%2018年9月13日2018年10月12日3023002172.39127.6194324.052.3%2018年10月13日2018年12月10日5946004266.59333.4193990.642.3%2018年12月11日2019年1月10日3123002233.8466.1693924.492.3%2019年1月11日2019年2月12日3323002376.29-76.29备注：日利率=月利率÷30天