大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初2690号原告：中国光大银行股份有限公司大连春柳支行，住所地大连市沙河口区西南路**，统一社会信用代码：9121020471138950XX。负责人：梅爱文，行长。委托诉讼代理人：邹曰康，辽宁众雯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈圣慧，辽宁众雯成律师事务所律师。被告：吴菲，女，1990年3月13日出生，汉族，住大连市中山区。被告：吴仕杰，男，1963年4月5日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：费淑范，女，1964年12月7日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告中国光大银行股份有限公司大连春柳支行与被告吴菲、吴仕杰、费淑范金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司大连春柳支行委托诉讼代理人陈圣慧到庭参加了诉讼。被告吴菲、吴仕杰、费淑范经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国光大银行股份有限公司大连春柳支行向本院提出诉讼请求：1.三被告共同偿还原告本息1054546.64元（其中包括本金1020142.58元、利息和罚息34404.06元，利息、罚息等按合同约定标准计算至全部贷款本息还清之日止，暂计日期截止于2020年3月13日）；2.原告对被告一、被告二用于贷款抵押的房屋（中山区）享有优先受偿权；3.案件受理费、保全费、公告费由三被告共同负担。事实和理由：2017年7月25日，原告与被告吴菲、吴仕杰签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定原告向被告提供贷款105万元，用途为购房，期限360个月，还款方式为按月等额本息还款，被告吴菲、吴仕杰以其购买的房屋为借款提供抵押担保。2017年7月31日，原告向被告发放全部贷款，2019年6月被告出现逾期还款，被告已构成违约，故诉至法院。被告吴菲未向法庭提交书面答辩意见。被告吴仕杰未向法庭提交书面答辩意见。被告费淑范未向法庭提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月25日，原告（贷款人）与被告吴菲、吴仕杰（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定贷款人同意向借款人发放住房贷款，贷款金额为105万元，贷款期限360个月，即2017年7月25至2047年7月25日止，本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。还款方式为等额还本付息，按月偿还。被告吴菲、吴仕杰将其名下的位于中山区房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。合同还对双方其他权利义务进行了约定。被告吴菲、吴仕杰在借款人、抵押人处签字确认。合同签订后，2017年7月31日，原告向被告吴菲账户发放贷款105万元。但被告吴菲、吴仕杰未按约定还款期限偿还贷款，截至2020年3月13日，被告吴菲、吴仕杰拖欠原告贷款本金1020142.58元、罚息、利息34404.06元未偿还。另查，2017年10月24日，原、被告双方为案涉的房屋即被告吴菲、吴仕杰名下的位于大连市中山区房屋办理了不动产抵押登记。又查，2017年7月20日，被告费淑范签署《配偶承诺书》，载明：本人与吴仕杰（借款申请人）系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以中山区为担保一事完全知晓。本人在此承诺：完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束。同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务，如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物。被告费淑范在承诺人处签字确认。再查，被告吴仕杰、费淑范于1988年11月19日登记结婚。2020年6月10日，原告向本院申请财产保全，原告支付保全费5000元。上述事实，有原告提供的起诉状、《个人贷款合同（抵押、保证）》、借款借据、房屋信息查询结果单、欠款明细、结婚证复印件、配偶承诺书及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予以采信。本院认为，原告与被告吴菲、吴仕杰签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告吴菲、吴仕杰发放了贷款105万元，被告吴菲、吴仕杰应按照合同约定履行还款义务，但被告吴菲、吴仕杰只偿还了部分贷款本息，截止2020年3月13日尚拖欠贷款本金1020142.58元、罚息、利息34404.06元未偿还，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，现原告依据合同约定要求被告吴菲、吴仕杰偿还贷款本金1020142.58元及截止到2020年3月13日的罚息、利息34404.06元并按合同约定利率标准支付利息、罚息的请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持；关于原告要求对被告吴菲、吴仕杰提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，按照《个人贷款合同（抵押、保证）》约定，被告吴菲、吴仕杰将其位于大连市中山区房屋对贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告吴菲、吴仕杰未按约定履行还款义务，已构成违约，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持；关于原告要求被告承担保全费的请求，因原告与被告吴菲、吴仕杰签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》约定借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），故原告的该项请求合理，本院予以支持；关于原告要求被告费淑范承担共同还款责任的请求，因被告费淑范在配偶承诺书中签字确认，同意对被告吴仕杰的案涉贷款承担共同还款责任，故原告的该项请求合理，本院予以支持；关于原告要求被告给付公告费的请求，因被告吴菲、吴仕杰、费淑范均未到庭应诉，公告费系原告为本案诉讼产生的必要的、合理的诉讼费用，被告理应返还原告，因此，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴菲、吴仕杰、费淑范于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司大连春柳支行贷款本金1020142.58元及支付截止2020年3月13日罚息、利息34404.06元，并自2020年3月14日起按照《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的利率标准计算向原告支付利息、罚息至款项全部还清之日止；二、被告吴菲、吴仕杰、费淑范于本判决生效之日起十日内共同给付原告公告费300元；三、被告吴菲、吴仕杰、费淑范于本判决生效之日起十日内共同给付原告保全费5000元；四、原告对抵押物即登记在被告吴菲、吴仕杰名下的位于大连市中山区房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14291元（原告已预付），由被告吴菲、吴仕杰、费淑范共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李丽莉人民陪审员  王敬君人民陪审员  苗 丽二〇二〇年九月七日书 记 员  陈 阳附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。