北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初28199号原告：魏囡，女，1975年8月18日出生，汉族，住山东省青岛市市**。被告：北京天鸿启航房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区怡和北路**院**楼**709。法定代表人：任力。被告：任力，男，1991年11月24日出生，汉族，住陕西省西安市周至县。被告：刘刚，男，1980年1月15日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：刘强（系刘刚之弟），男，住内蒙古赤峰市。被告：刘强，男，1982年1月7日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。第三人：陆井元，男，1980年11月18日出生，汉族，住天津市武清区。原告魏囡与被告北京天鸿启航房地产经纪有限公司（以下简称天鸿启航公司）、被告任力、被告刘刚、被告刘强、第三人陆井元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用普通程序独任制，在线公开开庭进行了审理。原告魏囡、被告兼被告刘刚的委托诉讼代理人刘强、第三人陆井元到庭参加诉讼，被告天鸿启航公司及被告任力经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏囡向本院提出诉讼请求：1.判令天鸿启航公司、任力、刘刚、刘强连带退还房屋租金27000元、租房押金5400元、中介费1200元，并偿付违约金10800元；2.第三人陆井元提前收回已委托被告出租的房屋，依法承担退还相应租金、押金的退款责任及违约责任。事实和理由：任力现系天鸿启航公司独任股东（认缴出资500万元）及法定代表人。刘刚在魏囡租房时系天鸿启航公司的经理和法定代表人，并使用自己的个人账户收取客户交付的房屋租金、押金等。刘强在魏囡租房时系天鸿启航公司独任股东，认缴出资500万元，但经查询工商信息得知刘强未出资到位。陆井元系魏囡承租的北京市房山区××路×号院×号楼××××室房屋产权人。魏囡曾于2019年2月21日承租了由陆井元委托天鸿启航公司对外出租的位于北京市房山区××路×号院×号楼××××室房屋，约定：房屋月租金5400元，租期1年，押金5400元，如提前终止合同应偿付月租金200%的违约金。魏囡随即交付了73330元（含一年的房屋租金64800元、押金5400元、中介费2400元及管理费365元、卫生费365元）。碍于魏囡当时并不在北京，遂委托朋友盖晓爽于2019年2月22日代魏囡签订该房屋租赁合同，以保证魏囡付款后对该房屋享有使用权益。魏囡入住该房屋后，在2019年8月底接到陆井元通知，其以魏囡未交付房租为由要求限期腾房，魏囡虽主张已将房屋租金付至2020年2月20日并出示凭证，但陆井元仍执意提前解约并清退魏囡，魏囡迫于无奈遂在2019年9月22日将房屋腾空交还。魏囡认为：魏囡已按约支付房租，应有权合法使用该房屋直至租赁期满。天鸿启航公司作为陆井元的委托代理人及租房中介，受房主之委托对外出租房屋并收取房租、押金和中介费，应保证魏囡合法使用该房屋直至租赁期满，否则应退赔未使用期间的5个月房租27000元、押金5400元及中介费1200元，并按约偿付两个月租金的违约金10800元；任力作为该公司现任的独任股东、法定代表人，在未充分履行出资义务的情况下，应对公司该债务承担连带责任；刘刚在魏囡租房时系该公司的经理和法定代表人，并使用自己的个人账户收取房屋租金、押金等，应对公司该债务承担连带责任；刘强时任天鸿启航公司独任股东，认缴出资为500万元，但经查询工商信息得知其未出资到位，因此应对公司该债务承担连带责任。陆井元委托天鸿启航公司对外出租房屋并收取房租、押金，其应对该委托代理所产生的后果承担责任，但其未能履约且执意解约收回房屋，也应依法承担相应的退款及违约责任。综上所述，遂诉来法院，望法院依法充分支持诉讼请求。天鸿启航公司未到庭参加诉讼，亦未发表书面意见。任力未到庭参加诉讼，亦未发表书面意见。刘刚、刘强辩称，魏囡诉讼请求中的赔付责任应由天鸿启航公司承担，与刘刚、刘强个人均无关系。陆井元述称，不了解魏囡与天鸿启航公司之间合同关系的真实性，其作为房屋所有人，有权收取房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天鸿启航公司成立于2018年8月15日，公司类型有限责任公司（自然人独资），刘强担任股东，刘刚担任法定代表人，认缴出资额500万，出资期限为2023年12月31日；2019年6月20日，独资股东及法定代表人均变更为任力，公司章程约定任力的出资期限为2038年12月31日。2018年11月6日，陆井元与天鸿启航公司签订《北京市房屋出租委托合同》，约定陆井元委托天鸿启航公司代理出租位于北京市房山区×号楼××××室房屋，期限为2018年11月15日至2020年11月14日，月租金标准5200元，天鸿启航公司按季度将各期租金划入陆井元账户。2019年2月22日，魏囡（承租方、乙方）委托盖晓爽与天鸿启航公司（丙方、经纪方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定由乙方承租该房屋，租赁期限自2019年2月21日至2020年2月20日，月租金标准5400元；乙方应向丙方支付押金5400元，押金仅作为担保用途，租赁期满或合同解除时，双方办理移交手续，除抵扣应由乙方承担的所有费用，丙方承诺退还剩余房屋押金；乙方需交纳管理费及卫生费各365元。合同同时约定，经乙丙双方协商一致可以解除合同，丙方未按合同约定条款行使义务，乙方有权单方解除合同；丙方应按月租金的200%向乙方支付违约金；该合同第五条佣金部分被划。合同签订后，魏囡向天鸿启航公司支付一年房屋租金64800元、押金5400元、中介费2400元等共计73330元。因天鸿启航公司未及时将房屋租金交给陆井元，陆井元于2019年8月26日作出告知书，告知天鸿启航公司与魏囡，因天鸿启航公司逾期未交房租，陆井元解除委托合同，并要求魏囡交还房屋。魏囡向陆井元交纳一个月租金后于2020年9月下旬搬离涉案房屋，并与陆井元进行了交接。另，本案审理期间，魏囡向本院申请了财产保全。本院认为，魏囡与天鸿启航公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天鸿启航公司未及时将房屋租金缴纳给所有权人陆井元，且已逾期，导致陆井元收回了魏囡正在承租的房屋。天鸿启航公司作为出租方已属违约，应承担违约责任。魏囡要求天鸿启航公司退还部分房屋租金、房屋押金、部分中介费用并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。天鸿启航公司系有限责任公司（自然人独资），一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。魏囡要求任力承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。魏囡与天鸿启航公司签订合同时，刘刚任该公司法定代表人，其收款账号载于租赁合同系基于其法人身份的职务行为，魏囡要求刘刚承担给付责任的诉讼请求，本院不予支持。2019年6月，刘强将全部股权转让给任力，该股权转让时尚未到达约定的剩余股东出资期限，故刘强并不构成对出资义务的违反，魏囡要求刘强承担责任，本院不予支持。魏囡系与天鸿启航公司缔结租赁合同，魏囡要求陆井元承担给付责任，本院不予支持。天鸿启航公司、任力经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京天鸿启航房地产经纪有限公司、任力于本判决生效后七日内连带支付魏囡租金27000元、押金5400元、中介费1200元、违约金10800元，共计44400元；二、驳回魏囡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费910元，财产保全费464元，由北京天鸿启航房地产经纪有限公司、任力负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 吴奕晗二〇二〇年十一月二十日法官助理 宁继清书 记 员 果继情