河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初3726号原告（执行案外人）：洛阳中泰房地产置业有限公司，住所地：洛阳市涧**周山路**中泰大厦。法定代表人：关沅锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈晓茹，河南中冶律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（申请执行人）：邓武汉，男，汉族，1955年6月3日出生，大专文化程度，河南省洛阳市人，洛阳银行退休职工，住洛阳市涧**，第三人（被执行人）：杨林妹，女，汉族，1974年5月11日出生，住洛阳市涧**。第三人（被执行人）：王正秋，男，汉族，1969年8月14日出生，住洛阳市涧**。原告（执行案外人）洛阳中泰房地产置业有限公司诉被告（申请执行人）邓武汉、第三人（被执行人）杨林妹、王正秋为执行异议之诉纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洛阳中泰房地产置业有限公司委托诉讼代理人陈晓茹，被告邓武汉到庭参加了诉讼。第三人杨林妹、王正秋经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告洛阳中泰房地产置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、停止对位于洛阳市涧西区丽春西路99号中泰世纪花城20幢2-1603号（洛房权证市字第**）房产的执行，并解除对该房产上的其他执行措施；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：邓武汉与杨林妹、王正秋借款纠纷强制执行一案中，将位于洛阳市涧西区丽春西路99号中泰世纪花城20幢2-1603号房产进行查封，但是就涉案房产原告与杨林妹、王正秋签订的《商品房现房买卖合同》已被洛阳市涧西区人民法院作出（2018）豫0305民初1111号民事判决书判决解除，并判决杨林妹、王正秋配合原告办理该《商品房现房买卖合同》的备案登记撤销手续及涉案房产的过户手续。即原告与杨林妹、王正秋签订的《商品房现房买卖合同》解除后，涉案房产原告即享有所有权。为此原告提起执行异议，被裁定驳回，原告认为该裁定认定事实不清，适用法律错误。理由如下：1、解除原告与杨林妹、王正秋签订的《商品房现房买卖合同》的判决虽发生在涉案房产查封之后，但根据该判决原告对涉案房产所享有的权利真实合法，且该权利能够阻止执行案件对涉案房产的执行。2、根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，物权登记是原则，也存在“法律另有规定的除外”情形，现在原告有证据能够证明涉案不动产登记簿的记载与真实权利状态不符。综上，原告对涉案房产享有的权利能够阻却对涉案房产的执行，（2019）豫0305执异64号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，特起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告邓武汉辩称，请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、原告申请中止执行的依据（2018）豫0305民初1111号民事判决书不具有对抗在先的司法查封和阻止执行的效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款和《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定，该判决系在执行案件查封涉案房产后作出，且申请确权的财产已被执行局查封，该判决书应当予以撤销。2、（2018）豫0305民初1111号民事判决书对杨林妹和包括被告邓武汉在内的债权人均显失公平，应予以撤销。即使原告解除与杨林妹之间签订的房屋买卖合同理由成立，根据合同法第九十七条规定，合同解除后，买卖双方应恢复到合同履行前的状态，原告有权收回房产，同时，原告收到的购房款及购房期间的房屋增值部分在扣除代偿银行款项后亦应退还给杨林妹，因上述案件中杨林妹并未出庭应诉，亦无法正常提出抗辩，无法维护自身合法权益，致使判决结果对杨林妹显失公平，并最终损害了被告作为债权人的合法权益。3、原告解除涉案房产的买卖合同理由并不成立，合同约定的条款属于提供格式条款一方加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定无效。杨林妹已经以首付加按揭贷款的形式向原告全额支付了购房款，并缴纳了相关税费，原告向杨林妹交付了房屋，买卖双方过户登记已经完成，买卖合同已经履行完毕，不存在解除的问题，杨林妹已经取得涉案房产的所有权，原告作为案外人无权申请中止对该房屋的执行。4、根据最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法[2019]254号）第124条规定，杨林妹已经以首付加按揭贷款的形式向原告全额支付了购房款，只有在原告已经返还杨林妹支付的购房款的情况下，才能排除对涉案房产的执行，否则不能排除执行。综上，原告的诉讼请求应予以驳回。第三人王正秋、杨林妹未到庭，未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：邓武汉诉王正秋、杨林妹借款纠纷一案，本院于2015年12月22日查封了杨林妹名下位于洛阳市××××号（洛房房权证市字第**）产，2016年3月29日作出（2016）豫0305民初8号民事判决，判决：一、王正秋、杨林妹于判决生效后十日内共同向邓武汉偿还借款本金500000元；二、王正秋、杨林妹从2016年1月5日起至偿还邓武汉借款本金500000元止，按中国人民银行同期贷款利率向邓武汉承担500000元的利息等。后邓武汉向本院申请执行，执行案号（2016）豫0305执1342号。2018年12月4日，本院依据（2016）豫0305执1342号执行裁定书对上述房产续查封，查封期限三年。另查明，2010年10月22日，原告洛阳中泰房地产置业有限公司（出卖方）与第三人杨林妹（××）签订《商品房现房买卖合同》及《合同补充协议》一份，约定原告洛阳中泰房地产置业有限公司以742353元价格将位于洛阳市涧西区中泰世纪花城20幢2单元1603号房屋（建筑面积137.76平方米）出售给杨林妹，付款方式为：首付款232353元，剩余款项510000元以按揭贷款的形式支付。在《合同补充协议》中约定办理个人住房贷款的××逾期向贷款银行还款，致使出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除合同，××应立即将银行扣划出卖人款项或出卖人承担担保责任支付的款项归还出卖人，按合同约定总房价款的20%支付违约金并按每日万分之五向出卖人支付延期付款的利息等。2010年11月4日，中国建设银行股份有限公司洛阳分行与洛阳中泰房地产置业有限公司、杨林妹、王正秋签订《个人住房借款合同》，杨林妹、王正秋向中国建设银行股份有限公司洛阳分行贷款510000元，借款期限20年，从2010年11月4日起至2030年11月4日止，洛阳中泰房地产置业有限公司提供担保，担保责任为连带保证责任。合同签订后，杨林妹向洛阳中泰房地产置业有限公司支付了首付款232353元。2010年11月12日，中国建设银行股份有限公司洛阳分行依约发放了510000元贷款，并于2010年11月16日办理了抵押权预告登记。洛阳中泰房地产置业有限公司将涉案房屋交付给了杨林妹、王正秋。因杨林妹、王正秋未按《个人住房借款合同》约定偿还借款，2016年8月29日，中国建设银行股份有限公司洛阳分行向洛阳市西工区人民法院起诉。2017年9月15日，洛阳市西工区人民法院作出（2016）豫0303民初3371号民事判决，判决：一、解除中国建设银行股份有限公司洛阳分行与杨林妹、王正秋、洛阳中泰房地产置业有限公司于2010年11月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定义务终止履行；二、杨林妹、王正秋于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款本金、利息、罚息共计425211.58元（该数据计算至2016年7月31日）；三、杨林妹、王正秋于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款本金422027.9元自2016年8月1日至实际给付之日产生的利息和罚息（具体数额以中国建设银行股份有限公司洛阳分行个人信贷系统计算数额为准，但不得超过国家法律规定的最高标准）；四、洛阳中泰房地产置业有限公司对第二项、第三项判项金额承担连带清偿责任。该判决生效后，洛阳中泰房地产置业有限公司于2018年1月30日向中国建设银行股份有限公司洛阳分行主动还款407544.85元。截止2018年1月30日，洛阳中泰房地产置业有限公司共为杨林妹、王正秋代偿借款本息479924.85元。后洛阳中泰房地产置业有限公司诉至本院。洛阳中泰房地产置业有限公司与杨林妹、王正秋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月10日作出（2018）豫0305民初1111号民事判决，判决：一、解除洛阳中泰房地产置业有限公司与杨林妹、王正秋于2010年10月22日签订的《商品房现房买卖合同》，杨林妹应于本判决生效之日起十日内将涧西区中泰世纪花城20幢2单元1603号房屋返还给洛阳中泰房地产置业有限公司。杨林妹于本判决生效之日起十日内配合洛阳中泰房地产置业有限公司办理该《商品房现房买卖合同》的备案登记撤销手续及房产过户手续。二、杨林妹、王正秋于本判决生效之日起十日内向洛阳中泰房地产置业有限公司支付代偿款479924.85元。三、杨林妹、王正秋以代偿款479924.85元为基数，向洛阳中泰房地产置业有限公司支付利息，从2018年2月1日起至清偿代偿款479924.85元止，利息按年利率18%计算等。该判决已经生效。洛阳中泰房地产置业有限公司以（2018）豫0305民初1111号民事判决为依据，向本院提出执行异议，本院于2019年5月21日作出（2019）豫0305执异64号执行裁定，驳回其异议请求。洛阳中泰房地产置业有限公司不服，向本院提起执行异议之诉。本院认为，本院作出的（2018）豫0305民初1111号民事判决已经生效，在该案中判决解除洛阳中泰房地产置业有限公司与杨林妹于2010年10月22日签订的《商品房现房买卖合同》，杨林妹将涉案的位于洛阳市××××号房屋返还给洛阳中泰房地产置业有限公司等。据此洛阳中泰房地产置业有限公司依法享有物权性质的返还请求权，同时在涉案房产的买卖合同解除后，买卖双方应互负返还义务，即洛阳中泰房地产置业有限公司应向杨林妹返还已经支付的购房款。杨林妹、王正秋均未到庭主张权利，在此情形下，洛阳中泰房地产置业有限公司应将上述款项向本院予以提存，在其未将上述款项予以提存的情况下，不能排除邓武汉对涉案房产的执行。故洛阳中泰房地产置业有限公司的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告洛阳中泰房地产置业有限公司的诉讼请求。本案受理费9310元，由原告洛阳中泰房地产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  韩亚蕾人民陪审员  丁 燕人民陪审员  白彩丽二〇二〇年八月十七日书 记 员  闫帅辉