湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初2820号原告（反诉被告）:湖南嘉和置业有限公司，住所地：长沙市岳麓区麓松路239号润芳园小区A5栋201室。统一社会信用代码：91430000772289596H。法定代表人：蔡芙蓉，系公司总经理。委托诉讼代理人:孙治钢，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：范为真，湖南芙蓉律师事务所实习律师。被告（反诉原告）:长沙嘉珑影城管理有限公司，住所地：长沙市岳麓区梅溪湖街道麓松路239号润芳园V栋三层。统一社会信用代码：91430104MA4LCLHA64。法定代表人：叶宇宏，系公司总经理。委托诉讼代理人：张神兵，广东惟通至道律师事务所律师。被告：深圳市优珑影业投资管理有限公司，住所地：深圳市南山区西丽街道科苑北路博讯科技大楼五楼。统一社会信用代码：91440300597764619H。法定代表人：柯鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田素伟，广东律参律师事务所律师。原告湖南嘉和置业有限公司（以下简称“嘉和公司”）与被告长沙嘉珑影城管理有限公司（以下简称“嘉珑公司”）、房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，在本案审理过程中，原告嘉和公司申请追加深圳市优珑影业投资管理有限公司（以下简称“优珑公司”）为本案被告，本院予以准许。后被告嘉珑公司提起反诉，本院予以受理反诉，并将本案转为普通程序就本、反诉合并公开开庭进行了审理，原告嘉和公司的委托诉讼代理人孙治钢、被告嘉珑公司的委托诉讼代理人张神兵、被告优珑公司的委托诉讼代理人田素伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告嘉和公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2018年7月1日至2019年12月1日的租金及其他综合管理费1516801元，并支付原告截止2019年12月1日的违约金1332217.99元；2.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月，原告与优珑公司签订了《中影ＵＬ国际影城场地租赁合同》，合同约定：原告将位于长沙市岳麓区××路××号××栋第三层建筑面积2333.54平米的场地出租给优珑公司用于开办中影ＵＬ国际影城；租赁期限为15年（含免租期），从2017年1月1日至2031年12月31日；免租期为18个月，免租期间优珑公司应当支付装修管理费、物业管理费、水电费及其他应由优珑公司承担的费用，《场地交付确认书》签订之日即为租赁起计日；租赁费每两个月支付一次，应于每一期租赁支付期前10天向原告支付下一租赁期的租赁费；如未按合同约定支付租赁费，则按应交费用的日千分之三向原告支付违约金等。2017年1月5日，原告与优珑影业签订《场地交付确认书》，确认租赁场地符合交付条件，完成交付。2019年7月11日，原、被告及优珑公司签订《（租赁合同）权利义务概括转让协议》，优珑公司《中影ＵＬ国际影城场地租赁合同》权利义务概括转让给被告。优珑公司及被告未依合同约定向原告支付租金及其他综合管理费，经原告多次催要，被告至今未支付。截至2019年12月1日，被告共拖欠原告租金及其他综合管理费共计1516801元。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，望依法判决。被告嘉珑公司辩称：本案系原告违约导致，被告没有任何责任，合同中约定原告有修建消防楼梯的义务，是原告的必要义务，租赁合同的2.3条对此明确约定，完成一次性消防验收并按照政府规定达到主体五方验收即达到合同交付条件，合同5.8条明确约定甲方已经安装直达电梯，甲方协助乙方由物业管理公司协助标记影院具体位置引导顾客进入影院，甲方应提供一条影院最后一场午夜结束时的顾客疏散通道（此通道为影院独立专用消防通道），并在此处加盖了原告的合同专用章，对此事实进行确认。合同第2.3条中明确需签订场地交付确认书，场地交付确认书的签字日为租赁日，但是原告的场地交付确认书没有被告盖章，所以租赁起租日的起算时间应是原告完成消防楼梯之日起或者被告取得影院营业许可证之日起计算，计算起租时间有18个月的装修期和推广期为免租期间，基于原告的违约行为造成的损失、租金应该由其自行承担，请求人民法院驳回原告诉请。被告优珑公司辩称：原、被告三方已经在2019年7月11日签订《租赁合同》权利义务概括转让协议》，该协议明确约定租赁期间转移前后的权利义务及债权债务均由被告嘉珑公司享受与承担，该协议系三方真实意思表示，合同合法有效，被告优珑公司已经不再是租赁合同的主体，根据合同相对性原则，被告优珑公司并非本案的适格被告；两被告系经过工商登记的不同法人主体，具有独立的法人人格，原告的主张没有任何事实及法律依据；原告主张被告嘉珑公司及被告优珑公司存在混同应该承担相应的举证责任，被告优珑公司不应就该事实承担举证责任，根据最高人民法院2013年1月31日发布的第15号指导案例，关联公司的用工人员、业务范围、财务交叉混同导致各自财产无法区分丧失个人人格才构成混同，两被告用工人员、财务、业务交叉不混同，显然原告无法逐一证明，应当承担举证不利的后果，请求人民法院判决被告优珑公司不承担任何责任。反诉原告嘉珑公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令反诉被告嘉和公司赔偿反诉原告各项经济损失300万元；2.判令反诉被告嘉和公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：本案双方为租赁合同关系，但反诉被告交付的租赁场地未按合同约定为影院提供独立专用的消防通道，导致影院不符合消防验收标准，经过反诉原告多次发函沟通要求反诉被告建设专用消防通道，但反诉被告拒不履行合同义务，无奈反诉原告不得不花费大量时间成本和经济成本，自行建设消防通道处理消防验收问题。从而直接导致影院场地到2019年2月2日才取得消防许可，影院也直到2019年3月10日才正式营业，由此给反诉原告的正常预期经营带来重大影响。反诉被告的违约行为，导致反诉原告巨额经济损失。为维护反诉原告的合法权益，特提起反诉，望判如所请。反诉被告嘉和公司辩称：反诉原告的诉请没有任何事实依据，请求法庭驳回其全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的不动产权证书、《中影UL国际影城场地租赁合同》、场地交付确认书、《租赁合同权利义务概括转让协议》、2017年6月9日的工作联系函、专用疏散钢楼梯施工合同及付款凭证、装修申请审批表、装修管理协议的真实性、合法性、关联性予以确认；对原告提交的工商登记资料，本院对其真实性、合法性予以确认，但无法达到原告的证明目的；对被告优珑公司原法定代表人叶宇宏的陈述材料，因其并非本案当事人，其作为证人亦未到庭参加诉讼，故本院对其所提交的答辩状不予采纳。对被告嘉珑公司向本院提交的会议纪要、关于嘉和影院工程问题联系函、广州永丰利消防工程有限公司湖南分公司的函、关于嘉和影院消防疏散楼梯及电缆线铺设事宜的函、关于影院独立消防楼梯联系函、关于长沙嘉珑影院前期租金的联系函、《租赁合同权利义务概括转让协议》、律师函、关于租金事项的沟通函、公众场所投入使用、营业前消防安全检查合格证、电影放映经营许可证的真实性、合法性、关联性本院予以确认。结合上述有效证据以及到庭当事人的陈述，本院查明以下案件事实：位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××号的不动产权证登记在原告嘉和公司名下，产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第0××9号，产权登记建筑面积2356.42平方米，其中专有建筑面积2067.28平方米，分摊建筑面积289.14平方米。2016年11月29日，原告嘉和公司（甲方）与被告优珑公司（乙方）签订《中影ＵＬ国际影城场地租赁合同》，合同主要内容如下：“第二条租赁场地、期限及经营范围2.1租赁场地：甲方同意将位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋第三层物业（下称租赁场地），建筑面积2333.54平方米出租给乙方（最终面积以长沙市政府产权职能部门的确权面积为准），该建筑面积即为本合同项下租赁面积，该租赁面积数为本合同项下租金及其他综合管理费用、物业管理费及其他费用等计取基数。本合同租赁场地层高6.8米。乙方根据其经营需要在租赁场地内进行二次装修改造所新增加的夹层面积。不另计任何费用。2.2租赁期限：本合同约定租赁期为15年（含免租期），每12个月为一个租赁年度，即从2017年1月1日至2031年12月31日止。2.3场地交付，即租赁起计日：甲乙双方约定：甲方按报建审批图完成Ｖ栋土建施工、水电设备等安装，完成一次消防验收，并按政府相关部门规定完成五方责任主体验收合格即达到本合同场地交付条件，验收合格5个工作日内，甲乙双方必须完成租赁场地交付，同时签订《场地交付确认书》，《场地交付确认书》签订之日即为租赁起计日。2.4免租金及综合管理费用期：租赁期起计日起18个月为乙方装修期和推广期，该18个月甲方免收租金及其他综合管理费。该免租期间，乙方应向物业管理公司交付装修管理费、物业管理费、水电费及其他应由乙方承担的费用。若实际租赁起计日先于2017年1月1日，本合同计租期不变。第三条应缴费用及支付方式3.1租金及其综合管理费标准及支付方式：3.1.1租金及其他综合管理费标准表：2017年1月1日-2018年6月30日甲方免收租金和其他综合管理费，2018年7月1日-2018年12月31日，35元／平方米／月（包括租金17元、设备使用费12元、市场管理费6元），2019年1月1日-2019年12月31日，40元／平方米／月（包括租金18元、设备使用费14元、市场管理费8元），2020年1月1日-2020年12月31日，45元／平方米／月（包括租金19元、设备使用费15元、市场管理费11元），2021年1月1日-2021年12月31日，50元／平方米／月（包括租金22元、设备使用费16元、市场管理费12元）……3.2支付方式3.2.1本合同租赁费每二个月为一租赁费支付期，即：乙方每两个月向甲方支付一次性租金及其他综合管理费。3.2.2乙方应于每一租赁支付期前10天向甲方支付下一租赁支付期租金及其他综合管理费用。3.2.3乙方以支票或汇票汇款至甲方指定账户，甲方收到款项后1个月内开具正式租金发票和其他综合发票给乙方。如果甲方不能及时提供上述发票给乙方，乙方有权推迟支付应付租金，乙方无需承担向甲方支付滞纳金等一切费用与责任。若乙方未按本合同约定向甲方支付租金及其他综合管理费，乙方按应交费用每天千分之三向甲方支付滞纳金；若逾期两个月仍未支付，甲方有权单方面解除本合同，因此造成的所有经济责任和法律责任由乙方完全承担。…….3.4定金：3.4.1为了确保合同的有效履行，在本合同签订5个工作日内，乙方向甲方缴纳人民币300000元，作为乙方履行本合同的定金，该定金不计利息。第四条改造及装修4.1甲方按本合同第2.3条将租赁场地交付乙方。乙方在此基础上对租赁场地进行改造和第二次装修。改造和二次装修由乙方负责设计、送审、施工、组织验收。改造和二次装修费用全部由乙方承担。4.2乙方应按消防要求，委托具有消防设计资质的设计机构进行二次消防设计并报建。然后再委托具有消防安装资质的单位进行二次消防施工、负责组织二次消防验收并通过。第五条双方的权利义务。5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方保证润芳园Ｖ栋第三层是按电影院设计、图审、报建和施工的新建专业影院物业，其结构和使用功能满足乙方开办影院要求。5.1.8甲方已安装可直达影院区域的观光电梯，甲方协助乙方由物业管理公司批准其在该电梯内标注乙方影院的具体位置，以引导顾客进入影院。甲方应提供一条在影院最后一场午夜结束时顾客疏散通道。此处手写添加（此通道为影院独立专用消防通道，并加盖原告嘉和公司公章）。5.1.9甲方协助乙方进行二次消防报建；协助乙方实施包括但不限于影院与物业的消防报警主机联网搭接、消防工程的联动试运行等联通搭接项目。5.2乙方的权利和义务。5.2.1乙方按本合同第3.1.1条、第3.2条及租赁面积向甲方缴付租金及其他综合管理费用。5.2.9乙方应按照本合同的约定，按时足额向各方缴纳其应缴各项费用。为确保甲方合法权益，如非因甲方原因，乙方延迟支付租金及综合管理费的，按本合同第3.2.3条执行。5.2.9.1如乙方拖欠综合费时间达到2个月以上，除按本合同3.2.3条执行外，甲方可重新对外招商，并要求乙方在20个工作日内搬离所租赁场地，甲方无须向乙方承担任何责任。且甲方不退还乙方缴纳的租赁定金，并保留追溯其他相关损失赔偿的权利。5.2.11乙方在本合同租赁期满或提前终止本合同之日起20个工作日内，将租赁房产交还甲方。乙方须于合同终止后10个工作日内缴清应缴的费用。合同第八条租赁场地出售、公司建立、转租和续租。8.2本合同期内，如甲方根据经营需要进行名称变更或成立新法人公司，则本合同项下的权利和义务无条件转让给甲方新的法人公司，无需征得对方同意，甲方应及时通知乙方。该新公司给乙方书面承诺履行本合同承担的相关责任和义务，新法人工公司在甲方授权下继续出租本合同租赁场地并遵守合同内的全部相关约定。8.3本合同期内，如乙方向第三方转让本合同项下的权利和义务，第三方必须承诺接受本合同项下约定的全部条款。如乙方根据经营需要进行名称变更或成立新法人公司，则本合同项下的权利和义务无条件转让给乙方新的法人公司，无需征得对方同意，该新公司给乙方书面承诺履行本合同承担的相关责任和义务，新法人公司在乙方授权下继续使用本合同租赁场地并遵守合同内的全部相关约定。合同第十一条违约责任。11.1合同双方任何一方违反本合同，并对另一方造成经济损失时，违约方需对守约方做出合理的、全面的赔偿。因违约方原因致守约方提前解除合同，守约方因此遭受损失的，有权向违约方追偿。11.5甲、乙双方约定：如甲方违反本合同约定，单方面解除合同时应赔偿乙方人民币200万元整。如乙方违反本合同约定，单方面解除合同时应赔偿甲方人民币200万元整。”合同还对其他问题进行了约定。原告嘉和公司与被告优珑公司加盖了合同印章。2017年1月5日，原告嘉和公司（甲方）和被告优珑公司（乙方）签订《场地交付确认书》，内容如下：“润芳园二期V栋第三层（含夹层）已完成消防验收和五方责任主体验收，根据甲乙双方《中影UL城市影院场地租赁合同》约定，现己具备场地交付条件。甲乙双方同意将该场地进行交接。”接收方（乙方）有工作人员唐小康签字，移交方（甲方）有工作人员张晓燕签字并加盖嘉和公司印章。2017年10月26日，被告嘉珑公司与涉案租赁场地的物业管理公司长沙四鑫物业管理有限公司签订《装修管理协议》。被告优珑公司将影院发包给深圳三图建设工程有限公司施工，深圳三图建设工程有限公司于2017年10月30日向长沙四鑫物业管理有限公司申请装修。2018年5月11日，被告嘉珑公司与原告嘉和公司等工作人员就四楼给排水管的整改和外挂消防楼梯的进度及楼顶电缆线的费用问题开会讨论并形成了会议纪要，其中第2条关于外挂消防楼梯进度的问题：影院方施工暂定于5月30日该达到消防报验的标准。因消防楼梯问题该时间段无法报验，现双方协商确定开发商定2018年5月12日开工，计划50天工期，争取10天完工（即2018年6月15日之前完成交给影院方）。另第3条对四楼会所整改给排水管的时间进行了约定。后因四楼会所未按会议纪要约定的时间完成整改，被告嘉珑公司向原告嘉和公司致函。2018年5月21日，被告嘉珑公司致函原告嘉和公司，要求原告嘉和公司尽快进行消防梯施工，以便影院消防报建工作的开展，确保影院按计划如期开业。2018年7月4日，广东永丰利消防工程有限公司湖南分公司向被告嘉珑送达书面通知，称其公司承包影院的消防施工及改造工程均已完工，但是因影院专业疏散楼梯未完成，影响消防检测及消防验收工作，要求被告嘉珑公司书面回复是否继续进行消防验收及安检工作。2018年7月12日，被告嘉珑公司再次向原告嘉和公司发函要求尽快给出消防楼梯方案及制作时间进度表。2018年11月6日，原告嘉和公司与案外人青欧平签订《润园v栋电影院专用疏散钢楼梯施工合同》，约定原告嘉和公司将V栋电影院钢结构疏散楼梯的设计、制作、安装发包给青欧平施工，开工日期2018年11月6日，竣工日期2018年11月26日。后青欧平按约完成了施工，原告嘉和公司支付了工程款。2019年1月4日，被告嘉珑公司取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，3月5日取得《卫生合格证》，3月7日，被告嘉珑公司获得电影放映许可经营证，有效期2020年3月31日,3月10日开始试营业。2019年5月17日，被告嘉珑公司以电子邮件方式向原告嘉和公司发送《关于长沙嘉珑影院前期租金的联系函》，认为原告嘉和公司交付的场地不满足《国家消防规范》中规定的“新建影院必须具备独立消防逃生楼梯”标准，申请免除2018年3月10日开业前期的场地租金，并给予影院从开业时间起半年免租期优惠补偿的支持。2019年7月11日，原告嘉和公司（甲方）与被告嘉珑公司（丙方）、被告优珑公司（乙方）签订《租赁合同权利义务概况转让协议》，主要内容如下：“鉴于甲方与乙方2016年11月28日签订《中影UL国际影城场地租赁合同》（下文简称《租赁合同》），现经甲、乙、丙三方经平等协商，就乙方将其在《租赁合同》中的全部权利义务一并转让给丙方事宜，特签订本协议，以资共同信守。一、自本协议签订之日起，乙方将《租赁合同》中的乙方的全部权利义务概括转让给丙方，乙方自此退出《租赁合同》，不再享有合同当事人主体地位。租赁期间转移前后的权利和义务及债权债务均由丙方享受与承担。二、自本协议签订之日起，丙方概括受让乙方在《租赁合同》项下的所有权利义务。自此日后，所有的业务联系及结算由丙方和甲方对接。丙方确认：对《租赁合同》已经全部获取，对《租赁合同》的内容已经全部知悉，对《租赁合同》在本协议签订前已经产生的债权债务已经全部知悉。三、本协议签订后，丙方取代乙方，原协议中的“乙方”变更为“长沙嘉珑影城管理有限公司”。四、丙方对本协议签订前依《租赁合同》已经产生的债权债务向甲方主张全部权利、承担全部义务。五、甲方对于上述乙、丙方双方之间权利义务的概况转让予以同意，自本协议签订之日起，甲方依《租赁合同》向丙方主张自《租赁合同》签订之日起的全部权利、承担全部义务。”原告嘉和公司、被告嘉珑公司、优珑公司均在该协议上盖章认可。2019年9月20日，被告优珑公司委托广东知行律师事务所向原告嘉和公司发函，要求减免双方签订的租赁合同内影院开业前（即2019年3月10日前）的租金，并于2019年3月10日开业起开始计租。2019年10月14日开始被告嘉珑公司停业至今。2019年10月15日，被告嘉珑公司通过电子邮件向原告嘉和公司发送《关于租金事项的沟通函》，提出：1.前期由于消防梯不能交付导致影院不能报建，延迟正常开业期间的租金贵司给予免除；2.影院于2019年3月10日开业起开始计租；3.2019年3月10日后的影院租金，经我司财务中心和运营中心多次的详细分析和测算，结合长沙当地电影市场行情，双方以保底租金（含管理费）每25元/平方米和年净票房10%分成，二者取其高方式合作，共享利润分配，以保证润园商场内影院主力店今后的正常经营与可持续发展。原、被告确认被告嘉珑公司、优珑公司除按照合同约定支付30万元保证金外，未支付任何租金。因双方对租金的支付问题协商未果，故原告诉至本院。本院认为，原告嘉和公司与被告优珑公司于2016年11月29日签订的《中影UL国际影城场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，合同当事人均应按照约定如约履行合同义务。2019年7月1日，原告嘉和公司与被告嘉珑公司、优珑公司经三方确认，达成《租赁合同权利义务概况承受》，自此被告嘉珑公司受让被告优珑公司在该《中影UL国际影城场地租赁合同》中的权利义务，成为合同当事人，被告优珑公司应当按照该合同约定履行合同义务。本案争议的焦点在于：一、原告嘉和公司交付的租赁场地是否符合合同约定；二、被告优珑公司应向原告支付租金、违约金的数额问题；三、被告嘉珑公司是否应承担责任。第一，原告嘉和公司交付的租赁场地是否符合合同约定。被告优珑公司主张未支付租金及迟延开业的原因是因为原告嘉和公司未履行修建消防疏散楼梯的义务导致，而原告嘉和公司称被告这一答辩意见没有合同依据。对此，根据《中影UL国际影城场地租赁合同》第5.1.8条规定：“甲方已安装可直达影院区域的观光电梯，甲方协助乙方由物业管理公司批准其在该电梯内标注乙方影院的具体位置，以引导顾客进入影院。甲方应提供一条在影院最后一场午夜结束时顾客疏散通道。此通道为影院独立专用消防通道。”虽然在2017年1月5日原告嘉和公司与被告优珑公司签订了《场地交付确认书》，该确认书也已确认润芳园二期V栋第三层（含夹层）已完成消防验收和五方责任主体验收，己具备场地交付条件并同意将该场地进行交接，且根据合同约定二次消防报建系被告优珑公司的义务，但现有证据并不能证明原告嘉和公司已为影院提供了独立专用消防通道，且从证据显示，原告嘉和公司在2018年11月6日与案外人青欧平签订《润园v栋电影院专用疏散钢楼梯施工合同》，将V栋电影院钢结构疏散楼梯的设计、制作、安装发包给青欧平施工，开工日期2018年11月6日，竣工日期2018年11月26日。故本院认为，原告嘉和公司在2017年1月5日向被告交付的租赁场地不符合合同约定。第二，被告优珑公司应向原告支付租金的数额问题。根据《中影UL国际影城场地租赁合同》约定：免租期为18个月，租赁费每二个月为一租赁费支付期，即：乙方每两个月向甲方支付一次性租金及其他综合管理费。租金支付时间及金额为2018年7月1日-2018年12月31日，35元/平方米/月（包括租金17元、设备使用费12元、市场管理费6元），2019年1月1日-2019年12月31日，40元/平方米/月（包括租金18元、设备使用费14元、市场管理费8元）；据此，被告嘉珑公司本应从2018年7月1日开始向原告嘉和公司交纳租金，但被告嘉珑公司一直未予交纳。虽然被告多次向原告嘉和公司发函要求减免租金，但双方并未达成合意，现原告诉请要求被告支付2018年7月1日至2019年12月1日止的租金，对此，本院认为，如前所述，原告嘉和公司在2017年1月5日向被告交付的租赁场地不符合合同约定，亦存在违约行为，本院考虑到原告嘉和公司在2018年11月26日才将润园v栋电影院专用疏散钢楼梯施工完毕，根据公平原则予以衡量，确定被告嘉珑公司应自2018年12月1日起向原告嘉和公司支付租金，即被告优珑公司应向原告嘉和公司支付租金1108431.5元（35元/平方米/月*1个月*2333.54平方米+40元/平方米/月*11个月*2333.54平方米），对原告嘉和公司主张的超出部分，本院不予支持。原告嘉和公司主张被告应按照应交费用每天千分之三的标准计算违约金，因原、被告在履行合同过程中均有过错，故对原告嘉和公司要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。反诉原告嘉珑公司主张反诉被告嘉和公司应赔偿其300万元损失，但反诉原告对其损失没有提交任何证据予以证实，且反诉原告一直未向反诉被告交纳过租金，本身亦存在过错，故对反诉原告嘉和公司主张的损失300万元，本院不予支持。第三、关于被告优珑公司是否应承担共同责任的问题。原告嘉和公司主张被告嘉珑公司与被告优珑公司人格混同，故应共同承担责任。本院认为，被告嘉珑公司与被告优珑公司均系依法登记设立的独立法人机构，对外各自独立承担民事责任，原告并未提交充分证据证实两被告人格混同，故本院对原告嘉和公司的这一主张不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百二十条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告（反诉原告）长沙嘉珑影城管理有限公司在本判决生效后十日内向原告（反诉被告）湖南嘉和置业有限公司支付租金1108431.5元；二、驳回原告（反诉被告）湖南嘉和置业有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）长沙嘉珑影城管理有限公司的全部反诉请求。如果被告（反诉原告）长沙嘉珑影城管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件收取29592元，由原告嘉和公司（反诉被告）湖南嘉和置业有限公司承担18079元，由被告（反诉原告）负担长沙嘉珑影城管理有限公司承担11513元；反诉案件受理费减半收取15400元由被告（反诉原告）长沙嘉珑影城管理有限公司予以承担。如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  肖必芳人民陪审员  许建国人民陪审员  谭芳铭二〇二〇年十二月三十日法官助理贺玫书记员杨明