江苏省常州经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0492民初2901号 原告：常州市戚墅堰达盛租赁服务部，住所地江苏省常州市武进区潞城街道政新村后潘村64号。 经营者：陈聪才，男，1978年3月19日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。 委托诉讼代理人：王岳芬，女，1977年1月25日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。 被告：李林东，男，1979年11月11日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告常州市戚墅堰达盛租赁服务部（以下简称达盛租赁服务部）与被告李林东租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告达盛租赁服务部的委托诉讼代理人王岳芬到庭参加诉讼，被告李林东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告达盛租赁服务部向本院提出诉讼请求：1.被告李林东支付所欠租金79347.21元（截止2019年9月15日）、违约金23804.16元，合计103151.37元；2.被告李林东归还钢管919.7米、扣件2235只并支付该部分租赁物按每天28元的标准至实际归还之日的租金；3.本案诉讼费用由被告李林东负担。事实和理由：2011年12月5日，达盛租赁服务部与李林东签订《租赁建筑周转材料协议书》1份，协议对租金单价等进行了约定，并注明每月结账付清。协议还约定如逾期支付租金，则加收30%的违约金。后达盛租赁服务部按约向李林东交付了出租的建筑周转材料。截止2019年9月15日，李林东尚欠租金79347.21元。另，虽然《租赁建筑周转材料协议书》约定承租方为“武进建筑工程有限公司”，但经核实协议上所加盖的“武进建筑工程有限公司”章为李林东私刻，加之李林东本人在承租方签名，故合同相对人应为李林东。审理中，原告达盛租赁服务部增加一项诉讼请求：要求解除与李林东签订的《租赁建筑周转材料协议书》。原告达盛租赁服务部同时将其第一项诉讼请求明确为：2011年12月5日至2012年4月1日的钢管租金为2183.2米×119天×0.011元=2857.8元、扣件租金为5000只×119天×0.008元=4760元；2012年4月2日至2019年9月15日的钢管租金为919.7米×2722天×0.011元=27537.65元、扣件租金为2235只×2722天×0.008=48669.36元；下力费为8.316吨×6元=49.89元；螺丝缺损赔偿为280只×0.6元=168元；维修费2765只×0.1元=276.5元。上述款项累加后扣减李林东已经支付的5000元定金，剩余费用为79347.21元。 原告达盛租赁服务部为支持其诉讼请求，向本院提交了《租赁建筑周转材料协议书》、发货明细表、收货明细表、押金单等证据以证明其所主张的事实。 被告李林东未作答辩亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2011年12月5日，达盛租赁服务部作为出租方与“武进建设工程有限公司”作为承租方、李林东作为保证方签订《租赁建筑周转材料协议书》，达盛租赁服务部在出租方处加盖公章并由王岳芬签名，“武进建设工程有限公司”在承租方加盖公章并由李林东签名，李林东在保证方签名。协议约定：钢管租金为每米每天0.011元、扣件租金为每只每天0.008元，租金每月结账付清，逾期另加租金的30%违约金；加工清理费为扣件每只0.1元；短少赔偿标准为钢管每吨5000元、扣件每只5.2元、罗丝每只0.6元。协议还约定上下力费每吨6元由承租方自理。 2011年12月5日，李林东交纳押金5000元。 2011年12月5日，达盛租赁服务部交付如下租赁物：4米的钢管300根（合计1200米）、1.4米的钢管43根（合计60.2米）、1.3米的钢管190根（合计247米）、1.2米的钢管226根（合计271.2米）、1.1米的钢管368根（合计404.8米）、十字扣件5000只。上述钢管合计2183.2米。李林东在发货明细单收货人栏处签名。 2012年4月1日，李林东向达盛租赁服务部交还如下租赁物：3.8米钢管1根、4米钢管139根（合计556米）、1.4米钢管14根（合计19.6米）、1.3米钢管42根（合计54.6米）、1.2米钢管391根（469.2米）、1.1米钢管53根（合计58.3米）、1米钢管102根（合计102米）、十字扣件2765只、螺丝少了280只。上述钢管合计1263.5米。李林东在发货明细单归还人栏处签名。 另查明，“武进建设工程有限公司”并无工商登记信息。 以上事实由原告达盛租赁服务部提交的《租赁建筑周转材料协议书》、发货明细表、收货明细表、押金单等证据在卷佐证。 本院认为，首先，关于合同当事人的问题。虽然《租赁建筑周转材料协议书》载明承租方为“武进建设工程有限公司”，但该公司并无工商登记。李林东分别在协议承租人栏、保证方栏处进行了签名，发货明细单收货人栏及收货明细单归还人栏亦由李林东进行签名，此外押金5000元也系李林东交纳，上述证据相互印证，形成完整的证据锁链，足以确认案涉租赁合同的出租方为达盛租赁服务部、承租方为李林东个人。 其次，关于合同履行问题。根据《租赁建筑周转材料协议书》中的约定，承租人李林东应当每月结账付清，但自达盛租赁服务部向李林东交付租赁物、李林东归还部分租赁物直至本案起诉，时长达数年之久，李林东未按约及时支付租金，属于迟延履行主要债务。达盛租赁服务部有权解除与李林东所签订的上述租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故达盛租赁服务部有权要求李林东归还剩余租赁物、支付租金以及承担合同解除后按原租金标准计算的继续占用租赁物的损失。合同解除时，一方依据合同中有关违约金等违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任的，人民法院应予支持。据此，达盛租赁服务部有权要求李林东按约支付违约金。 再次，关于归还租赁物数量、租金及损失金额以及违约金金额问题。根据发货明细表、收货明细表进行计算，李林东应当返还的钢管共计为919.7米、扣件2235只。关于租金，应根据李林东实际租赁的数量及时间分段计算，其中2011年12月5日至2012年4月1日的钢管租金为2183.2米×118天×0.011元=2833.8元、扣件租金为5000只×118天×0.008元=4720元；2012年4月2日至2020年8月31日的钢管租金为919.7米×3073天×0.011元=31088.6元、扣件租金为2235只×3073天×0.008=54945.24元；上述租金合计93587.64元。另，合同约定了下力费、扣件修理费、扣件螺丝缺损赔偿的标准，故下力费49.89元、扣件修理费276.5元以及螺丝缺损赔偿168元亦应由李林东负担。综上，李林东应向达盛租赁服务经营部支付的租金等各项费用为94082.03元，扣除李林东已交纳的押金5000元，还应支付89082.03元。关于违约金，合同约定租金每月结账付清，逾期另加租金的30%违约金，故达盛租赁服务部按截至2019年9月15日的租金标准计算的违约金23804.16元符合合同约定，本院予以支持。关于继续占用租赁物的损失，应当按919.7米的钢管、2235只扣件的数量按照钢管每天每米0.011元、扣件每天每只0.008元的标准计算至实际归还之日。李林东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告常州市戚墅堰达盛租赁服务部与被告李林东于2011年12月5日签订的《租赁建筑周转材料协议书》于2020年8月31日解除； 二、被告李林东于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告常州市戚墅堰达盛租赁服务部返还钢管919.7米、扣件2235只并承担继续占用的损失（自2020年9月1日起至实际归还之日止按钢管每天每米0.011元、扣件每天每只0.008元的标准计算）； 三、被告李林东于本判决发生法律效力之日起十日内向向原告常州市戚墅堰达盛租赁服务部支付租金及各项费用合计89082.03元； 四、被告李林东于本判决发生法律效力之日起十日内向向原告常州市戚墅堰达盛租赁服务部支付违约金23804.16元。 如被告李林东未在本判决规定的履行期限内自觉履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2364元、公告费560元，合计2924元，由被告李林东负担。此款原告达盛租赁服务部已预交，被告李林东于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告达盛租赁服务部。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。 审 判 长  唐 凯 人民陪审员  刘洪良 人民陪审员  秦 琪 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  石梓然