天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7714号原告：穆洋，男，1964年3月12日出生，回族，住天津市滨海高新区。委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。被告：刘利钧，男，1965年11月15日出生，汉族，住天津市河西区。第三人：许小京，女，1961年12月25日出生，汉族，住河北省雄县。委托诉讼代理人：杨合现（夫妻关系），1950年5月5日出生，汉族，住河北省雄县。原告穆洋与被告刘利钧、第三人许小京房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆洋及其委托诉讼代理人宁勋、被告刘利钧、第三人许小京的委托诉讼代理人杨合现到庭参加诉讼。本案现已审理终结。穆洋向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》及《补充协议》，要求被告立即腾房并将涉诉房屋交还原告；2.要求被告给付原告房屋租金187498元（自2019年11月1日至2020年7月31日）以及自2020年8月1日起至实际交还房屋之日止的房屋租金（按每月20833元计算）；3.要求被告以187498元为基数支付原告自2019年11月1日起至2020年7月22日止264天的利息损失，按中国人民银行同期同档贷款利率计算；4.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年12月25日承租第三人所有的位于天津市南开区××路××号××商房屋后，于2015年11月1日经第三人同意与被告签订了《天津市房屋租赁合同》，约定原告将自己租赁的涉诉房屋出租给被告做经营餐饮使用，租赁期限为5年，月租金为20833元（年租金为25万元），现被告支付租金至2019年10月31日，自2019年11月1日起再未交纳过租金，且现被告已不再经营涉诉房屋，原告多次找被告催要房租，双方均协商未果，现原告为维护自身合法权益故起诉。刘利钧辩称，不同意解除房屋租赁合同亦不同意腾房，被告在涉诉房屋中投入了90余万元的装修成本，目前没有交纳房租是因为疫情的原因，现在打算把饭店转让出去，但还没有找到受让方，同意将欠付的房租支付给原告，但是目前没有履行能力。许小京述称，对于原告将涉诉房屋转租给被告的行为无异议，认可转租行为，对于原告所述事实无异议，尊重法院判决。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区××道××号，产权人为第三人。2014年12月25日，第三人（甲方、出租人）与原告（乙方、承租人）签订了《商铺租赁合同》，其中约定：甲方将坐落于南开区××道××号商铺出租给乙方，占地面积263.45平方米，用途餐饮，租期共8年，自2015年1月1日至2023年1月1日，租金为贰拾万元，每半年交一次。……2014年12月25日，第三人（委托人）向原告（受委托人）出具《授权委托书》，其中载明：现我正式委托受委托人为代理人，代表我办理下述事宜：办理天津市南开区××道××号底商出租事宜，受委托人在办理房屋出租过程中，依法签署的有关文件我完全认可。2015年11月1日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订了《天津市房屋租赁合同》，其中载明：甲方将坐落于南开区××道××号房屋出租给乙方，该出租房屋面积280平方米，房屋类型为底商，乙方所承租房屋用于餐饮，房屋租赁期限自2015年11月1日起至2020年11月1日止，……按套计算租金，每套月租金为20833元人民币，付款时间为每年11月1日之前，全年租金一次性支付，……关于乙方如延期支付租金的违约责任问题，双方在合同条款中未作选择。同日，原、被告又签订了《补充协议》，其中载明：乙方在租赁期限内，不得在甲方不知情的情况下，对其承租的南开区××道××号的富鼎轩饭店的房屋内物品及房屋主体结构进行人为损坏和更改，如违反上述约定，则乙方必须将二次出租或转让所得转让费的50%作为违约赔偿，此补充协议与原告房屋租赁合同具有同等法律效力。庭审中，原、被告双方对于如下事实无争议：上述合同签订后，原告按照合同的约定将涉诉房屋交予被告使用，被告交纳房屋租金至2019年10月31日，自2019年11月1日起未再向原告支付房屋租金，现涉诉房屋被告不再经营使用，但涉诉房屋内的物品仍然系被告所有，现被告明确表示无能力支付房屋租金。庭审中，本院依法主持了调解工作，但双方分歧较大，无法达成一致调解意见。诉讼期间，原告于2020年8月14日向本院提出财产保全申请，要求冻结被告名下的银行账户存款200000元或其他等值财产，原告以紫金财产保险股份有限公司天津分公司出具的《保全损害责任保函（保证书）》提供担保。本院于2020年8月17日作出（2020）津0104民初7714号《民事裁定书》，裁定冻结被告名下的银行账户存款200000元或其他等值财产，期限为一年。申请费1478元，原告已预付。本院认为，原、被告于2015年11月1日签订的《天津市房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据第三人的当庭陈述及提交的《授权委托书》可知原告对于涉诉房屋具有对外出租、管理的权利。上述合同签订后，原告按照合同的约定将涉诉房屋交予被告经营、使用，然被告未按照合同的约定按时足额向原告履行交纳房屋租金的义务，经双方确认，被告自2019年11月1日起便未再向原告交纳过房屋租金，且庭审中被告仍无支付拖欠的房屋租金的意思表示，故应视为被告明确表示其不履行主要债务，被告的该行为应视为根本违约，虽《天津市房屋租赁合同》及《补充协议》中未对违约责任有明确约定，但被告的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同法定解除的条件，故原告要求解除与被告签订的《天津市房屋租赁合同》及《补充协议》，有事实及法律依据，本院予以支持；上述合同解除后，被告占有、使用涉诉房屋无合法依据，故原告要求被告腾空涉诉房屋并返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。关于合同的解除时间一节，鉴于原告并未向被告发出过解除合同的通知，应将原告起诉之日即2020年7月28日视为原告发出解除合同通知之日，被告接收法院送达民事起诉状副本的时间为2020年8月29日，应视为被告收到解除合同通知的日期，故《天津市房屋租赁合同》及《补充协议》应于2020年8月29日解除。关于原告要求被告支付房屋租金及房屋占有使用费一节，因《天津市房屋租赁合同》中约定月租金为20833元，故被告应向原告支付自2019年11月1日（原、被告共同确认未支付租金之日）至2020年8月29日（合同解除之日）（共计302天）的房屋租金209718元（20833元/月÷30天×302天），以及按20833元/月为标准自2020年8月30日至实际腾空涉诉房屋之日止的房屋占有使用费。关于原告主张的利息损失一节，其主张的期限为自2019年11月1日至2020年7月22日止（共计264天），此系原告自行主张，该期限不违反法律规定，本院予以照准，该时间段的房屋租金应为183330.4元（20833元/月÷30天×264天），故原告应以此金额作为基数计算利息损失，原告主张利息损失的标准为同期同档银行贷款利率，不违反法律的规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告穆洋与被告刘利钧于2015年11月1日签订的《天津市房屋租赁合同》及《补充协议》于2020年8月29日解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告刘利钧将位于天津市南开区××道××号的房屋腾空并交还原告穆洋；三、本判决生效之日起十五日内，被告刘利钧向原告穆洋支付自2019年11月1日至2020年8月29日的房屋租金209718元；四、本判决生效之日起十五日内，被告刘利钧以月租金20833元为标准向原告穆洋支付自2020年8月30日至实际腾空涉诉房屋之日止的房屋占有使用费；五、本判决生效之日起十五日内，被告刘利钧以183330.4元为基数向原告穆洋支付利息（自2019年11月1日至2020年7月22日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；六、驳回原告穆洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4168元，减半收取计2084元及保全费1478元，由被告刘利钧负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告穆洋。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年九月十五日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。