贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0115民初2821号 原告：钱某，女，2005年12月29日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市云岩区。 法定代理人：李某，女，1975年2月17日出生，住所地贵州省贵阳市云岩区，系原告母亲。 委托诉讼代理人：周敏，贵州慧歆律师事务所律师，执业证号：15201201911085904，特别代理。 被告：贵州鑫盈商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路**电建地产观府壹号第**商业****房，统一社会信用代码：91520115MA6H95ME0X。 法定代表人：刘安强，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：韦德照，贵州星照律师事务所律师，执业证号：15201200210839394，特别代理。 第三人：贵州大西南房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信北路81号大西南·富力中心A2栋20楼，统一社会信用代码：91520000577125262X。 法定代表人：黄皓，职务：董事长。 委托诉讼代理人：崔辰，女，1988年1月13日出生，住所地辽宁省沈阳市铁**，特别代理。 本院受理的原告钱某诉被告贵州鑫盈商业管理有限公司（以下简称鑫盈商业）、第三人贵州大西南房地产开发有限公司（以下简称大西南房开）商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告钱某的委托诉讼代理人周敏，被告鑫盈商业的委托诉讼代理人韦德照，第三人大西南房开的委托诉讼代理人崔辰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告钱某诉请：1、解除原被告2020年4月17日签订的《“富力中心”认购协议》；2、被告双倍返还原告定金40000元。事实及理由，2020年4月17日，原告在被告销售人员的介绍下与被告签订《“富力中心”认购协议》，约定原告向被告认购位于贵州省贵阳市观山湖区门面，原告于当日向被告支付定金20000元。2020年4月18日、19日原告到被告处要求就认购门面收取第三人出具的收款收据并与第三人签订《商品房买卖合同》，但被告回复不行。4月21日，原告再次找到被告协商，双方未达成一致意见产生纠纷，在派出所进行调解，调解时被告告知原告现在房屋无法签订《商品房买卖合同》和办理备案登记。为维护原告合法权益，特向法院起诉。 被告鑫盈商业辩称，针对原告起诉，我方认为原告起诉不是事实，事实理由不能成立。原告的法定监护人不想买房，但是想退定金，到售房中心大吵大闹，还把被告的东西砸坏，还赔偿了被告两千多元，我们有售房的资质及权利，我们与第三人签署了相应的卖房相关约定与权利凭证，而不是说无法签订商品房买卖合同，被告没有欺诈，是如实向原告介绍楼盘的基本情况、收益、管理，原告完全知晓，认购协议书载明得非常清楚，原告想退门面，被告不同意才导致今天的诉讼，按照合同规定的定金规定，我方不应当退回定金，应当判决驳回原告诉请。 第三人大西南房开辩称，我司未与原告签订包括认购协议在内的任何合同，原告与被告之间的纠纷我司也不是很清楚，我司也未委托被告销售本案房屋，原告的诉请是否得到法庭的支持由法庭进行判决。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法主持了举证质证，现依据依法确认的证据，认定事实如下： 2019年9月29日，第三人大西南房开（甲方）与案外人侯青山（乙方）签订《大西南·富力中心商品房认购书》（编号：8884789），约定案外人侯青山向第三人大西南房开认购中国大西南·富力中心-中央绿轴商铺，该商铺位于贵阳市观山湖区，其中包括原告向被告鑫盈商业认购的涉案房屋。《大西南·富力中心商品房认购书》（编号：8884789）第三条约定：“……6、乙方在签署《商品房买卖合同》时，不得变更买受人。如乙方因故确需增加或减少买受人的，乙方须在签署《商品房买卖合同》前事先以书面形式向甲方提出申请，并在征得甲方同意后方可。”2019年12月11日，案外人侯青山与被告鑫盈商业签订《委托销售协议》，约定前述地下负一层的商铺由被告鑫盈商业代案外人侯青山销售。 2020年4月17日，原告（乙方）与被告鑫盈商业（甲方）签订《“富力中心”认购协议》（编号：0000467），约定原告向被告鑫盈商业认购位于贵州省贵阳市观山湖区门面，建筑面积约10.71平方米，房款总价107110元，运营和转让费总价91221元。认购协议第一条约定，原告因上述购买行为一次性向被告支付定金20000元，被告从该《认购书》生效之日起不得再将乙方认购的前述房屋出售他人，也不得与他人就该认购房屋签订相同的《认购书》，若违反上述约定，造成原告不能购买所认购房屋的，则双倍返还原告所交纳的定金。原告从该《认购书》签订后3日内，原告未到被告售楼处或者原告到被告售楼处后因原告原因未与被告就该认购房屋签订书面的《贵阳市商品房买卖合同》及《商业运营管理合同》，被告有权自行处理该房屋，无需另行通知原告，且原告所交定金不予退还。在上述期限内，如签约时间变化，则以被告另行通知的签约时间为准。被告没有另行通知的，原告应当在上述期限内办理签约手续。《“富力中心”认购协议》（编号：0000467）第三条约定：“乙方知悉并认可：甲方有权销售该物业，该房屋房款均由大西南房地产开发有限公司授权就甲方代收代付，商业运营费由甲方收取”。合同签订当日，原告向被告支付了定金20000元。2020年4月18日、19日原告到被告鑫盈商业处，要求与房开商第三人大西南房开签订《商品房买卖合同》，并将房款支付给第三人大西南房开商，要求第三人大西南房开商向其开具收据，但被告称不能向原告出具第三人大西南房开开具的发票，原告也不能和第三人大西南房开签订《商品房买卖合同》，双方协商未果。 认定上述事实的证据有：当事人陈述、《大西南·富力中心商品房认购书》（编号：8884789）、《委托销售协议》、《“富力中心”认购协议》（编号：0000467）、收款收据、通话录音等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点在于，被告鑫盈商业是否有资格向原告销售涉案房屋。综合审查涉案房屋的权属情况，案外人侯青山向第三人大西南房开认购了包括涉案房屋在内的大西南·富力中心绿轴地下负一层商铺，仅代表其对该商铺的购买在《大西南·富力中心商品房认购书》（编号：8884789）的履行期间有排他的效力，并不代表案外人侯青山对大西南·富力中心绿轴地下负一层商铺享有所有权和处分权。被告鑫盈物业在获取了案外人侯青山的授权后将涉案房屋销售给原告，其对涉案房屋的处分系无权处分，而所有权人第三人大西南房开在本案的审理过程中并未对被告鑫盈商业的无权处分进行追认，截止本案开庭审理时被告鑫盈商业亦未提交证据证实其取得了涉案房屋的处分权，并且《大西南·富力中心商品房认购书》（编号：8884789）明确约定了涉案房屋在签订《商品房买卖合同》时不允许变更买受人，原被告签订认购书时，认购书第三条约定“房屋房款均由大西南房地产开发有限公司授权就甲方（被告鑫盈商业）代收代付”的内容为不实陈述，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，故原告诉请解除其与被告签订的《“富力中心”认购协议》（编号：0000467）本院予以支持。关于定金，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因被告原因导致原告不能购买涉案房屋，原告诉请被告向其双倍返还定金40,000元本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、解除原告钱某与被告贵州鑫盈商业管理有限公司于2020年4月17日签订的《“富力中心”认购协议》（编号：0000467）； 二、被告贵州鑫盈商业管理有限公司于本判决书生效后三日内向原告钱某双倍返还定金40000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元(原告预交)，由被告贵州鑫盈商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可供执行的财产所在地人民法院申请执行。 审判员  龙珊珊 二〇二〇年八月十三日 书记员  田晨晨