天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3675号原告：郭玉增，男，1960年3月29日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李洋，天津万华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琳，天津万华律师事务所律师。被告：王卫，女，1968年5月28日出生，汉族，无职业，住天津市南开区××道××号。被告：刘耀刚，男，1972年8月16日出生，汉族，住天津市南开区××道××号。被告：沈兆春，女，1942年12月22日出生，汉族，住天津市南开区××道××号。委托诉讼代理人：王卫（母女关系），1968年5月28日出生，汉族，无职业，住天津市南开区××道××号。原告郭玉增与被告王卫、刘耀刚、沈兆春返还原物纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭玉增的委托诉讼代理人李洋、李琳，被告王卫同时作为被告沈兆春的委托诉讼代理人，被告刘耀刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭玉增向本院提出诉讼请求：1.判令三被告将天津市南开区××道××号房屋腾空并交还原告；2.判令三被告共同支付从原告起诉之日至其实际腾空房屋之日所产生的房屋使用费（按每月1500元标准计算）;3.本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：位于天津市南开区××道××号房屋系原告从案外人史建荣处购得，登记在原告名下，原告是该房屋所有权人，享有该房屋的合法物权。被告以该房屋存在纠纷为由拒绝腾房，无任何事实及法律依据，严重侵害原告合法权益，故成讼。被告王卫、刘耀刚、沈兆春辩称，王卫与案外人王智原系夫妻关系，1995年双方离婚，婚生子由王卫抚养，离婚后王智购买了涉案房屋。2013年儿子要结婚，王智把涉案房屋给儿子结婚用，但儿媳觉得该房屋较小，王卫名下还有一套偏单，王卫便提出将涉案房屋与华宁南里的一套偏单交换居住。2013年8、9月三被告搬入涉案房屋居住至今，华宁南里的偏单由儿子结婚使用。当时王卫提出将涉案房屋过户，但王智称该房屋有贷款无法过户。三被告一直在涉案房屋居住，没有人联系三被告要求搬家，不存在需要搬离的理由。原告所述不认识王智，认识史建荣，原告是否知道原房主是谁。原告所述其购买涉案房屋是从网上获取的信息，为何建立如此深厚的信任基础，在房屋存在纠纷的情况下进行交易。史建荣答应原告处理房屋的事情，原告应该起诉史建荣，而不应该起诉三被告。综上，不同意原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落天津市南开区育梁道眺园里4号楼3门202号房屋登记的所有权人原为案外人王智（曾用名王志）。2017年7月10日，王智与案外人张裕签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定张裕购买王智所有的涉案房屋，房屋价款为650000元，双方自愿放弃资金监管服务，张裕应将全部房屋价款于2017年7月10日前给付王智；王智须于2017年7月20日前将该房屋及相关证明交付张裕；双方应在2017年7月20日前到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，并缴纳相关税费。2017年12月，张裕申请将涉案房屋所有权变更登记至其配偶史建荣名下。2018年12月12日，原告与案外人史建荣签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定原告购买史建荣所有的坐落天津市南开区××道××号楼××号房屋，房屋价款为1500000元，首付款450000元，申请银行贷款1050000元；史建荣须于2019年2月10日前将该房屋及相关证明交付原告；双方应在2019年2月1日前到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，并缴纳相关税费。2019年3月15日，涉案房屋权利人变更登记至原告名下。庭审中，原告表示其通过网站信息得知涉案房屋出售，后撇开中介公司直接与史建荣签订了房屋买卖合同；当时原告要求看房后再办理买卖手续，史建荣表示涉案房屋目前有人居住，有纠纷，但可以保证将房屋腾空；原告知晓涉案房屋的户型和位置，未到该房屋实际查看。另查，王卫与王智原系夫妻关系，案外人王雪晨系王卫与王智之子。2013年4月5日，因王雪晨结婚房屋问题，王卫与王智、王雪晨签订协议，协议约定：1、王智自愿将独单（眺园里4号楼3门202室）归王雪晨所有，因贷款尾款未还清，暂不过户，王卫自愿将独单（红旗路红汾里4号楼2门）归王雪晨所有，但王雪晨必须保证孝顺父母；2、王雪晨结婚住××南里××号楼3门403室）；3、王卫住王智独单（眺园里4号楼3门202室）；4、独单的尾款由王智继续偿还，房本压王卫处；5、王智不转租、出售独单（眺园里4号楼3门202室），不得轰赶王卫。协议签订后，王卫、刘耀刚、沈兆春搬入涉案房屋居住，王雪晨搬入××南里××号楼××号房屋居住。现王卫持有涉案房屋权利人登记为王智的原房地产权证书。庭审中，三被告表示王卫与刘耀刚系再婚夫妻，沈兆春系王卫之母，三被告一直居住涉案房屋至今；2018年11月王智告知王雪晨涉案房屋已经出售，王卫得知后电话询问王智，其表示确实已将该房屋出售；本案成讼后，王卫再次联系王智，王智称其欠了很多外债，所以将涉案房屋抵给他人，具体过户给谁不清楚，但不认识史建荣；王卫名下坐落天津市南开区××南里××号楼××号房屋现由王雪晨居住；红旗路红汾里4号楼2门房屋（十几平方米）已出售给租户，但售房款未结清，暂由租户居住。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告虽已取得涉案房屋所有权，但在从史建荣处购买该房屋时未到现场实地查看，且明知该房屋有其他纠纷并由他人居住，应当预见到房屋存在不能交付的风险。在此情况下，原告自愿完成房屋交易，应当承担上述风险。涉案房屋原系王智所有，王智与王卫及王雪晨签订协议对包括涉案房屋在内的三套房屋的归属及使用问题进行了相应约定。后三被告根据该协议入住涉案房屋长期居住，具有一定历史背景和原因，而非非法占有。此外，三被告现无其他合理住房，尚不具备腾房条件。故原告要求三被告腾交涉案房屋并支付自2020年5月9日至实际腾空房屋之日房屋使用费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条规定，判决如下：驳回原告郭玉增的全部诉讼请求。案件受理费18314元，由原告郭玉增负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁人民陪审员  孙兰菊人民陪审员  王金义二〇二〇年十一月二日法官助理金红双书记员尚俣杉附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。