镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1112民初853号原告：施坚强，男，1976年3月18日生，汉族，住镇江市。原告：赵娜，女，1977年1月30日生，汉族，住镇江市。两原告共同委托诉讼代理人：董桂宝，镇江新区大路法律服务所法律工作者。两原告共同委托诉讼代理人：田军，镇江新区大路法律服务所法律工作者。被告：朱立中，男，1981年9月28日生，汉族，住句容市，现住镇江市。被告：雷美松，女，1991年2月23日生，畲族，住句容市，现住镇江市。原告施坚强、赵娜与被告朱立中、雷美松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理，后因案件复杂，转为普通程序，组成合议庭于2020年9月27日进行了第二次开庭审理。原告施坚强（第二次）、赵娜及其委托诉讼代理人董贵宝、田军到庭参加诉讼。被告朱立中、雷美松经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告施坚强、赵娜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年3月11日签订的《房地产买卖契约》；2.判令二被告立即返还原告已交付的购房款882900元，并按合同约定自2019年4月20日起至合同解除生效之日按合同总价款日万分之三承担违约金（暂计到2020年5月20日）计118500元，之后的违约金由法院依法判决；3.判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：两原告与两被告各为夫妻关系，住所地虽分属丹徒、句容，但因上党善庄与白兔北山村是丹徒、句容交界处，两村相邻故相互多有交往，颇为相熟。2019年3月11日原告赵娜于被告雷美松通过丹徒区好美佳房产中介服务部签订了一份《房地产买卖契约》，约定被告方将位于丹徒新城宜城（建筑面积131.28平方，房权证号00×**3）私有己装修房产及室内固定设施和部分家电家具以总价款1000000元的价格转让给原告，《契约》同时约定：乙方（买方）于2019年4月11日前首付人民币290000元，甲方用于还贷，还贷后于2019年4月20日到不动产交易中心办理过户登记手续，余款700000元等乙方商贷到位时全部付清。《契约》还约定：“因甲乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾一日，由违约方给付守约方房屋总价款的0.3%，作为违约金”。《契约》签订前的2019年3月10日，原告用微信支付的方式向被告方交付了人民币1000元作为签约定金，契约签订后原告自签约当天至4月8日期间共向被告方交付了购房首付款人民币500000元，比契约约定提前三天并多付首付200000元，体现了原告购房的诚意及迫切心情。嗣后，原告按约多次催促被告去房产交易中心办理房产交易及过户登记手续，但被告总以种种原因推托，致使原告因始终拿不到被告转让的房产证而未能办理房贷，原告只得向亲朋好友四处借贷凑交房款，至2019年12月，原告除己交付500000元首付款外，陆续向被告又交付了购房尾款382900元，合计共交付购房款882900元。至2020年3月，原告经向房产交易中心查询，方得知被告瞒着原告己将涉案房屋另卖给了他人，并己办理了房产过户登记手续。对被告一房二卖的欺诈行为，原告感到十分愤慨和鄙视。原告多次要求被告立即退款并承担违约责任。被告虽口头应诺，但迟迟未见履行。原告无奈，只得具状诉至贵院，请求查明事实，依法公正审理、判如所请。被告朱立中、雷美松经本院传票传唤未到庭应诉答辩，亦未提交证据。根据当事人的庭审陈述，结合其所提交的证据，本院认定如下案件事实：原告施坚强与赵娜系夫妻关系；被告朱立中与雷美松系夫妻关系。2019年3月11日，原告赵娜（乙方、买方）与被告雷美松（甲方、卖方）在案外人丹徒区新城好美佳房产中介服务部（代理方）的见证下签订《房地产买卖契约》一份，约定：1.甲方将其坐落于丹徒区宜城大道XX花园X幢XX室的房屋出售给乙方，面积131.27平方米，成交总价格1000000元（含固定装修及空调、电视机等室内物品）；2.甲方已告知该房屋已设定抵押，该贷款由乙方还清，甲方向乙方出具收条，甲方同意乙方通过银行贷款支付购房余款，双方在房产过户当日，乙方就购房余款向甲方出具欠条；3.双方约定乙方于2019年4月11日前首付290000元给甲方，甲方用于还贷款，还贷后5个工作日到不动产中心签字过户，过户后余款700000元待乙方房屋贷款到位时全部付清，甲方在乙方房款付清之日交付房屋，甲方保证房屋权属清楚无产权纠纷符合出售条件，甲方在签订本协议时已征得房屋产权人及共有人的同意；4.本协议签订后，2019年4月20日前，代理方协助甲乙双方办理产权交易登记手续，相应税费按国家规定各自承担，乙方在房屋过户时以现金方式支付代理方佣金2000元；5.甲乙双方任何一方逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，需按日承担房屋总价款0.3‰的违约金，乙方未按期付清房款或甲方未按期交付房屋，亦需按日承担0.3‰的违约金，逾期十日未付房款或者未交付房屋，守约方有权解除协议，违约方承担守约方的一切损失；6.本合同为代理方代办，甲乙双方约好自己去办贷款，中途过户、贷款出现任何问题，与代理方无关，乙方补贴甲方过户时产生的营业税16000元。协议签订后，2019年3月12日，被告朱立中向原告赵娜出具《收据》一份，载明“今本人朱立中收到赵娜购房款200000元整”；2019年3月19日，朱立中又出具《收据》一份，载明“今本人朱立中收到赵娜购房款100000元整”；2019年3月29日，朱立中再出具《收据》一份，载明“今收到赵娜购房款66000元整”。另查明，自2019年3月10日至2019年3月29日，原告赵娜先后向被告朱立中、雷美松支付款项共计366000元，并由朱立中出具了收款收据；自2019年4月5日至2019年12月9日，原告赵娜共向朱立中支付款项516900元，朱立中、雷美松均未出具收款收据。且自2019年4月6日至2020年3月17日，被告朱立中共向原告赵娜转账付款255415元。2020年3月13日，原告赵娜与被告朱立中电话联系，询问房屋过户事宜，并称还有70多万在被告处；被告朱立中称如果下午6点前来不及过户，可以把购房款退回给原告账户内。2020年3月21日，原告施坚强因购房款不能要回而报警，出警工作记录载明“施坚强的爱人赵娜通过中介与朱立中购买房屋，并签订购房合同，存在房屋买卖纠纷，另外赵娜与朱立中在谈男女朋友关系，民警告知其房屋买卖纠纷可以依法通过诉讼途径解决，赵娜与朱立中的感情关系，双方自行协商解决。不存在诈骗及被人控制的情况”等内容。2020年3月26日，被告朱立中致电原告赵娜，赵娜询问朱立中关于房屋买卖的事情怎么解决，经再三追问，朱立中称3月底把钱给原告。又查明：被告朱立中与雷美松2011年4月11日登记结婚，2019年3月8日登记离婚，2019年6月25日登记复婚。2014年4月2日，被告雷美松与案外人镇江佳祺置业有限公司就案涉XX花园小区X幢XX层XXX室的房屋签订《商品房买卖合同》，2018年9月17日就该房屋办理了不动产登记手续，登记在雷美松一人名下，2019年10月8日，办理了不动产注销登记手续。2019年9月30日，该房屋经转让后登记在案外人林娜名下。本院认为，原告赵娜与被告雷美松于2019年3月11日就案涉位于镇江市XX花园X幢XX层XXX室的房屋签订《房地产买卖契约》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，在合同履行过程中，被告在未告知原告的情况下，又将该房屋转让给案外人林娜并于2019年9月30日办理了房屋过户登记手续，致使原告购买案涉房屋的目的落空，故原告起诉至本院要求解除其与被告签订的房屋买卖协议，符合法律规定，本院予以准许，原告起诉至本院之日即2020年5月6日为合同解除之日。合同签订后至2019年3月29日期间，原告向被告支付了购房款366000元，有转账凭证以及被告朱立中出具的收款收据予以证明，现原告要求被告返还，符合法律规定，本院予以支持。关于2019年4月5日之后至2020年3月17日期间，原告赵娜向被告朱立中给付的款项516900元，以及被告朱立中支付给原告赵娜的款项255415元，均未载明系购房款的往来，原告主张其给付的款项全部系购房款，而对朱立中给付的款项则称系双方存在的其他经济交易关系，但并未提供充分证据证明，本院认为，从日常生活经验而言，房屋买卖系家庭中的重大事项，应当经过夫妻双方充分的协商、酝酿，且在与对方交易时应办理必要的款项交付、房屋过户等手续，但本案中自2019年4月5日之后至2020年3月17日期间，原告赵娜与被告朱立中之间发生的所有的款项往来却没有办理任何收款手续，故即使原告认为后续给付的款项516900元系用于支付给被告朱立中、雷美松的购房款，也应当扣减朱立中在该期间返还给赵娜的金额计255415元，即被告还应当返还原告261485元（516900元-255415元）。至于原告赵娜与被告朱立中之间是否存在其他经济往来，鉴于被告朱立中、雷美松未到庭应诉答辩，无法在本案中一并查证和核实；如确实存在其他交易关系，应当由双方另行收集证据进行处理。以上合计被告应返还原告的购房款项为627485元（261485元+366000元）。关于违约金，双方约定逾期交房的损失每日按照房屋总价款的0.3‰计算，未超过法律规定的合理标准，双方约定的交房日期为2019年4月20日前，至2020年5月6日原告起诉至本院要求合同解除，其应承担的违约金为114600元（房屋总价款1000000元*0.3‰*382日）；该买卖合同解除后，被告应将购房款627485元返还给原告，现被告未按时返还，故还应当支付原告逾期返还该款的利息损失，本院确定按照该房屋买卖合同解除时的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算，直至被告将购房款付清之日为止。两被告系夫妻关系，出售的房屋系两被告共同的意思表示，故两被告应当共同承担偿还责任。两被告经本院传票传唤，未到庭应诉答辩，视为自动放弃自己的诉讼权利，不影响本院依照查明的事实进行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赵娜与被告雷美松2019年3月11日签订的《房地产买卖契约》于2020年5月6日解除；二、被告朱立中、雷美松于本判决生效之日起十日内共同返还原告施坚强、赵娜购房款627485元及利息（以购房款627485元为基数，自2020年5月6日起至实际返还之日止，按照年利率3.85%计算）；三、被告朱立中、雷美松于本判决生效之日起十日内共同给付原告施坚强、赵娜违约金114600元。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14867元，由原告施坚强、赵娜负担3647元，由被告朱立中、雷美松负担11220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  曾纪雄人民陪审员  凌木兰人民陪审员  许培根二〇二〇年十一月四日法官 助理  艾立奎书 记 员  马 劦