江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初3069号 原告：中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行。住所地：南昌市红谷滩红谷中大道**，统一社会信用代码：91360125858410609K。 负责人：龚良云，系该分行行长。 委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。 委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所实习律师，执业证号：36011908210331。 被告：尚拥勇，男，汉族，1985年10月28日生，住江西省新建区。 被告：南昌正荣新建投资发展有限公司。住。住所地：南昌市新建区长堎镇长堎大道**********一社会信用代码：913601220814752182。 法定代表人：王悦，该公司总经理。 委托代理人：吕淑萍，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行（下简称中行红谷滩支行）诉被告尚拥勇、南昌正荣新建投资发展有限公司（下简称正荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行红谷滩支行委托代理人江玲、吴杨洁，被告正荣公司委托代理人吕淑萍到庭参加诉讼，被告尚拥勇经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、判令解除原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行与被告尚拥勇、南昌正荣新建投资发展有限公司签订的编号为：2015年赣中银房贷昌字123号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告尚拥勇偿还原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行借款本金382920.95元及利息、罚息（截至2020年4月28日，应收利息10526.22元、罚息463.35元，2020年4月29日以后的利息、罚息以本金382920.95元为基数，依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令被告尚拥勇承担原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行为主张债权支付的律师费6000元；4、判令被告南昌正荣新建投资发展有限公司对以上第二、三项诉讼请求承担保证责任；5、判令本案诉讼费、保全费均由被告承担。 事实及理由：2015年2月17日，被告尚拥勇、正荣公司向中国银行股份有限公司南昌市昌北支行（下简称中行昌北支行）共同签订编号为2015年赣中银房贷昌字123号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下简称《一手房贷款合同》）。该合同约定，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率执行，还款方式为等额本息还款法。如被告尚拥勇发生违约事件，原告可以采取解除合同、要求被告尚拥勇清偿借款本息以及罚息等措施。2015年2月25日，原告向被告尚拥勇发放借款45万元。同时要求保证人正荣公司对以上欠款承担保证责任。 合同履行过程中，被告尚拥勇未按合同约定履行还款义务。截至2020年4月28日，本合同项下剩余本金382920.95元，产生利息10526.22元、罚息463.35元。本案原告委托律师代理其诉讼产生的律师费为6000元。现原告诉诸法院，请求判如所请。 原告提交了如下证据： 第一组证据：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告尚拥勇的身份证复印件、被告南昌正荣新建投资发展有限公司工商注册信息。 证明目的：原、被告诉讼主体资格。 第二组证据：《房屋按揭贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、名称变更函。 证明目的：1、被告尚拥勇因向被告正荣公司购买位于正荣润城6#住宅楼1单元1-704室的房屋向原告申请贷款45万元；2、贷款期限240个月，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，每年浮动一次，以中国银行公布的相应期限贷款利率执行；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；5、被告正荣公司对以上欠款承担阶段性保证责任。6、2015年2月25日，中国银行昌北支行依据协议约定向被告尚拥勇指定的账户发放了45万元贷款。7、原中国银行股份有限公司南昌市昌北支行更名为中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行。 第三组证据：贷款已还款明细。 证明目的：截至2020年4月28日，本合同项下剩余本金382920.95元，产生应收利息10526.22元，罚息463.35元。 第四组证据：《委托代理协议》、律师费发票复印件、律师费转账凭证各一份。 证明目的：原告为主张债权支付律师费6000元。 被告尚拥勇未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。 被告正荣公司辩称：我们是阶段性担保，希望以涉案房屋优先偿还原告贷款。 被告正荣公司未向法庭提交证据。 本院经审理，认定事实如下，2015年2月17日，被告尚拥勇因购买正荣润城6#住宅楼1单元1-704室房产向中行昌北支行申请贷款，并提交《房屋按揭贷款申请表》，被告正荣公司亦在该申请表“阶段性担保保证人意见”中确认“本公司同意为小业主尚拥勇提供连带责任保证，担保期限自贵行发放贷款之日起，至办妥抵押登记之日止”。其后，原、被告共同签订编号为2013年青中银房贷商字046号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：1、被告尚拥勇向中行昌北支行贷款45万元用于购买位于正荣润城6#住宅楼1单元1-704室房屋一套；2、贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，按月计息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法；4、被告正荣公司对以上欠款承担阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务及违约责任，仍应承担保证责任。如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。双方主合同解除，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；5、如被告尚拥勇未按期归还贷款本息，则构成本合同项下违约，原告有权分别或同时采取解除合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。 合同签订后，中行昌北支行按约向被告尚拥勇所指定的账户发放贷款45万元。但在合同履行过程中，被告尚拥勇仅归还部分本金及利息，截至2020年4月28日，被告尚欠本金382920.95元，利息10526.22元、罚息463.35元未付。现因中国银行机构调整，中行昌北支行已更名为中行红谷滩支行，故原告就此案向法院提起诉讼，请求判如所请。 另查明：原告为向被告催收借款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。 本院认为：原告中行昌北支行与被告尚拥勇、正荣公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律保护。现原告中行红谷滩支行已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告尚拥勇未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告尚拥勇归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。被告尚拥勇、南昌正荣新建投资发展有限公司尚欠原告借款本金382920.95元及利息、罚息（截至2020年6月22日利息13567.94元、罚息724.05元），本院予以确认。涉案房屋因未办理抵押登记，正荣公司依法应承担连带担保责任。而对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方在合同中已做出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。原告诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行与被告尚拥勇签订的编号为2015年赣中银房贷昌字123号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 二、被告尚拥勇于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行借款本金382920.95元及利息、罚息（截至2020年6月22日利息13567.94元、罚息724.05元，并自2020年6月23日起至给付之日止的利息按合同约定计付)。 三、被告尚拥勇于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行支付律师代理费6000元。 四、被告南昌正荣新建投资发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费3649元（已减半收取），财产保全费2520元，合计6169元；由被告尚拥勇、南昌正荣新建投资发展有限公司承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于 江西省南昌市中级人民法院。 审判员  马超 二〇二〇年六月二十三日 书记员  付丹