广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初1060号 原告：中国银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市古城路**。统一社会信用代码：91450103898286673K。 负责人：江宁，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄芳琳，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈伟，广西广合律师事务所律师。 被告：黄卫标，男，1977年7月10日出生，壮族，住广西宁明县。 被告：南宁宝能置业有限公司，，住所地：南宁市良庆区五象大道西段**统一社会信用代码：914501000865292030。 法定代表人：郑凌翼。 原告中国银行股份有限公司南宁分行与被告黄卫标、南宁宝能置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告黄卫标、南宁宝能置业有限公司签订的编号：2017年邕中银零房贷字第2346号《个人一手住房贷款合同》；2、被告黄卫标偿还原告借款本金497906.36元、利息19603.63元、罚息377.56元、复利1174.94元(利息、罚息、复利暂计至2019年9月4日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；3、被告黄卫标赔偿原告律师代理费23762元；4、为实现上述债权，原告有权对被告黄卫标提供的抵押物即南宁市邕宁区龙岗大道9号宝能城市广场香樟组团11栋1单元1301号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告南宁宝能置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告黄卫标、南宁宝能置业有限公司负担。本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄芳琳、陈伟到庭参加诉讼。被告黄卫标、南宁宝能置业有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人及合同编号：黄卫标，编号：2017邕中银零房贷字第2346号《个人一手住房贷款合同》 二、借款本金：510000元 三、借款期限：2017年5月18日至2047年5月18日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率执行借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率；逾期还款的罚息利率以合同约定借款利率加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定计收复利。 六、违约责任：借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，有权要求保证人承担保证责任，有权解除合同。 七、律师代理费的负担：借款人未按约定按时足额偿还借款本息或应支付其他费用的，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师代理费、诉讼费等相关费用损失。本案中，原告委托广西广合律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出了律师代理费23762元。 八、抵押物：黄卫标提供的南宁市邕宁区龙岗大道9号宝能城市广场香樟组团11栋1单元1301号房，于2017年8月8日办理了预售商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：南宁宝能置业有限公司为黄卫标的该笔借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和借款人所有其他应付费用，保证期限至借款人办妥本合同项下借款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。且若主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。 十、逾期情况：黄卫标获得借款后，未按约定足额偿还借款本息。 十一、尚欠本息：截止2019年9月4日，黄卫标尚拖欠原告借款本金497906.36元、利息19603.63元、罚息377.56元、复利1174.94元。 十二、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，有权要求保证人承担保证责任，有权解除合同。现黄卫标多次逾期还款，合同解除的条件已成就，故原告有权单方面解除合同，要求黄卫标借款全部本金，支付利息、罚息、复利并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，南宁宝能置业有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人南宁宝能置业有限公司承担保证责任。南宁宝能置业有限公司承担保证责任后，有权向黄卫标追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁分行与被告黄卫标、南宁宝能置业有限公司签订的编号：2017年邕中银零房贷字第2346号的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告黄卫标向原告中国银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金497906.36元； 三、被告黄卫标向原告中国银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年9月4日的利息为19603.63元、罚息为377.56元、复利为1174.94元，此后至本案债务实际清偿之日止，罚息以本金497906.36元为基数，复利以利息19603.63元为基数，按编号：2017年邕中银零房贷字第2346号《个人一手住房贷款合同》约定的利率计付）； 四、被告黄卫标赔偿原告中国银行股份有限公司南宁分行律师代理费23762元； 五、被告南宁宝能置业有限公司对被告黄卫标的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。被告南宁宝能置业有限公司承担保证责任后，有权向被告黄卫标追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费9228元、保全费3234元，合计12462元，由被告黄卫标负担，被告南宁宝能置业有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告南宁宝能置业有限公司承担保证责任后，有权向被告黄卫标追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 关 熠 人民陪审员 张 瑶 人民陪审员 尹海涛 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员 文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。