湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初5755号原告：湖南兆基房地产开发有限公司，住所地：浏阳市荷花办事处唐家洲（天马大桥东）。法定代表人：王锡灿，总经理。委托诉讼代理人：文烜，湖南金厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：于华明，湖南湘卓律师事务所律师。被告：王时光，男，1972年8月5日出生，汉族，住辽宁省沈阳市大**。被告：刘慧，女，1987年4月27日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告湖南兆基房地产开发有限公司（以下简称兆基公司）与被告王时光、刘慧租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兆基公司的委托诉讼代理人文烜、于华明，被告王时光到庭参加诉讼。被告刘慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兆基公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告王时光签订的《商铺租赁合同》，被告王时光立即腾退位于新月半岛××、××楼（××）商铺；2、请求判令两被告立即向原告支付2017年11月30日起至2018年2月28日止的租金10910元（审理中，原告称由于计算错误，本项诉讼请求金额应变更为16365元）；3、请求判令两被告支付原告自2019年6月5日起至实际腾退商铺之日止的租金（暂计算至起诉之日租金为64024元）；4、请求判令两被告支付违约金67863.69元，被告王时光支付的履约保证金16365元归原告所有；5、请求判令两被告支付本案律师代理费5000元；6、本案诉讼费用由两被告承担。被告王时光辩称，原告所述不实，原告的第二项诉讼请求是装修期间的租金，签订合同时双方明确了免交；被告将商铺转租给他人是经过了原告方同意的；被告欠付原告租金64000余元属实，至于原告的其他诉讼请求，被告不同意；原告将本案的诉状复印给转租户，给被告造成了损失，要求原告对此进行名誉赔偿。被告刘慧无答辩。经审理查明，2017年11月6日，原告兆基公司作为出租方（甲方）与被告王时光作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，由被告王时光租赁原告位于浏阳市新月半岛××栋××、×××楼（××.××号）商铺用于经营东牌楼肉烧麦馆。合同约定：乙方租赁106、107号商铺为二层框架结构建筑、实测面积合计为109.1㎡，该房屋租期为5年，自2017年11月30日起至2022年11月29日止。甲方同意于2017年11月30日将商铺交付乙方，乙方应于商铺交付之前向甲方及物业服务企业缴纳首期租金、物业服务费等并按本合同及物业服务企业的有关规定办理相关装修申请手续。乙方应自行完成商铺装修且承担相关费用，并保证于2018年2月28日前正式开业。2017年11月30日起至2018年2月28日止，共3个月为装修期，免收租金，在履行本租赁合同过程中如乙方违反本合同约定，该项租金优惠取消，乙方应当本合同租金标准支付甲方租金。2017年11月30日起至2022年11月29日，租金具体按如下标准缴纳：租金以租赁面积为标准按50元/㎡/月计算，即人民币65460元/年。从2020年11月29日开始，商铺租金以上一年租金总额每年按6%的幅度递增。商铺租金须提前1个月一次性支付下期租金，第一期按（9个月）一次性预付，扣除3个月免租期后，实际缴纳（6个月）租金，即人民币32730元，在签订本租赁合同时一次性缴纳。第二期开始租金按每半年度缴纳。乙方在签订本租赁合同时，须缴纳三个月租金人民币16365元作为履约保证金。在合同履行过程中，如因乙方违约，甲方从履约保证金中扣除部分违约金的，甲方应书面通知乙方，乙方须自收到书面通知之日起七日内补足履约保证金。本合同签订后，甲乙双方均应按合同约定全面履行义务，任何一方违约，应当承担守约方为实现债权支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保全费、评估拍卖费等）。乙方应按合同约定的期限缴纳租金，乙方逾期支付租金及其他费用的，除应及时如数补交外，每逾一日，按应缴租金的5‰向甲方支付违约金，违约金从乙方缴纳的履行保证金中扣除。租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应向甲方支付合同租赁期限内总租金20%的违约金，乙方缴纳的履约保证金不予退还，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿：（4）拖欠租金或物业、水电等费用累计达1个月的。合同还对其他事项进行了约定。原告兆基公司、被告王时光分别在合同尾部盖章或签名。合同签订后，被告王时光向原告兆基公司支付了履约保证金16365元，原告兆基公司亦将房产交付被告王时光使用。被告王时光支付了××栋××、××号商铺2018年3月1日至2019年6月4日的租金，此后的租金没有支付，原告兆基公司遂向本院提起诉讼。另查明：1、被告王时光、刘慧于2015年4月20日办理了结婚登记手续；2、2019年5月19日，被告王时光在征得原告兆基公司的同意后将上述商铺转租给老百姓大药房连锁股份有限公司（以下简称老百姓大药房），并收取了老百姓大药房租金、物业维修服务费75000元和押金16000元；3、原告兆基公司为催讨本案租金，于2020年5月29日与湖南金厚律师事务所签订《委托代理合同》，原告兆基公司向湖南金厚律师事务所支付了律师服务费5000元。以上事实，有当事人陈述、商铺租赁合同、不动产登记信息表、委托代理合同、代理费发票、结婚登记审查处理表、房屋租赁合同、转租三方协议等证据证实，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，原告兆基公司与被告王时光签订的《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。原告已将商铺交付被告王时光使用，被告王时光应按约缴纳租金，现被告王时光未按合同约定交纳租金，原告兆基公司请求解除双方签订的《商铺租赁合同》，要求被告王时光腾退商铺，并要求其支付自2019年6月5日起至实际腾退商铺之日止的租金的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告兆基公司要求被告支付2017年11月30日起至2018年2月28日止装修期租金16365元的诉讼请求，因原、被告在租赁合同中约定“2017年11月30日起至2018年2月28日止，共3个月为装修期，免收租金，在履行本租赁合同过程中如乙方违反本合同约定，该项租金优惠取消”，故对原告要求被告支付此期间租金16365元的诉讼请求，本院予以支持。被告王时光拖欠租金已构成违约，应当依照合同约定向原告支付违约金，原告要求被告王时光支付违约金67863.69元的诉讼请求过高，本院依据原告的损失情况，酌情支持违约金6402元。关于履约保证金的问题，《商铺租赁合同》中约定：“乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应向甲方支付合同租赁期限内总租金20%的违约金，乙方缴纳的履约保证金不予退还，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿：（4）拖欠租金或物业、水电等费用累计达1个月的”，故原告要求被告王时光支付的履约保证金16365元归其所有，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告王时光在《商铺租赁合同》中约定了一方违约，应承担为实现债权支出的全部费用，现原告为实现债权支付湖南金厚律师事务所律师服务费5000元，符合上述约定，本院亦予以支持。关于被告刘慧是否要承担本案责任的问题。对于夫妻一方以个人名义所负的债务能否认定为夫妻共同债务，应以该债务是否属于“家庭日常生活需要”，或者债权人能否证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示为认定标准。被告王时光租赁原告兆基公司的商铺系用于经营东牌楼肉烧麦馆，其承租商铺所产生的收益主要目的乃用于维持家庭共同生活开支，因此符合夫妻共同债务的认定标准。故对原告兆基公司要求被告刘慧承担共同偿还责任的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除湖南兆基房地产开发有限公司与王时光于2017年11月6日签订的《商铺租赁合同》，王时光于本判决书生效后3日内腾退位于浏阳市商铺。二、王时光、刘慧于本判决生效后10日内支付湖南兆基房地产开发有限公司商铺2017年11月30日起至2018年2月28日止的租金16365元、2019年6月5日起至实际腾退商铺之日止的租金（计算至2020年5月28日止为64024元，自2020年5月29日起至实际腾退之日止按《商铺租赁合同》约定的租金标准计算）。三、王时光支付的履约保证金16365元归湖南兆基房地产开发有限公司所有；王时光、刘慧于本判决生效后10日内支付湖南兆基房地产开发有限公司违约金6402元及湖南兆基房地产开发有限公司为实现债权支付的律师代理费5000元。四、驳回湖南兆基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3584元，减半收取1792元，保全申请费1420元，合计3212元，由湖南兆基房地产开发有限公司负担112元，由王时光、刘慧负担3100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年六月十七日法官助理王亮书记员贺天宇附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。