上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初12051号原告：中国银行股份有限公司上海市虹口支行，营业场所上海市虹口区。负责人：庄薪，行长。委托诉讼代理人：陈雪峰，上海东旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈谷生，上海东旭律师事务所律师。被告：方轩堃，男，1985年11月20日出生，汉族，户籍地上海市松江区。被告：叶林艳，女，1990年8月12日出生，土家族，户籍地湖南省。原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行与被告方轩堃、叶林艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法转为普通程序,由审判员魏嘉独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈谷生律师到庭参加诉讼。被告方轩堃、叶林艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告方轩堃立即支付借款金额(本金、利息、罚息)总计2,540,497.82元(截止2020年5月10日)，其中拖欠到期本金为48,389.30元，拖欠利息为114,550.10元，罚息为6,105.47元以及自2020年5月11日起至全部清偿之日按合同约定应付的利息、罚息；叶林艳作为抵押人，抵押人对以上借款承担抵押责任；被告叶林艳对以上债务承担共同还款责任；2、请求法院判令两被告承担由于逾期还款,而产生的律师费127,024.89元；3、请求法院判令原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》立即到期并依法处分抵押物以抵偿欠款,不足部分由被告偿还。审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告方轩堃返还原告借款本金2,419,842.25元，支付原告暂计至2020年11月17日利息166,629.09元、罚息13,235.95元，并支付原告以借款本息之和2,586,471.34元为基数自2020年11月18日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息；被告叶林艳对以上债务承担共同还款责任；2、判令被告方轩堃、叶林艳承担由于逾期还款产生的律师费127,024.89元；3、判令若被告方轩堃、叶林艳不履行上述义务，原告有权就被告方轩堃、叶林艳名下位于上海市松江区车墩镇影佳路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权并优先受偿，不足部分由两被告继续偿还。事实和理由：被告方轩堃与叶林艳系夫妻关系。2016年12月12日，原告与被告方轩堃签订了《个人一手住房贷款合同》(以下简称《贷款合同》)，约定：原告为贷款人，被告方轩堃为借款人；被告张汉俊向原告借款250万元,用作购买位于上海市松江区车墩镇影佳路XXX弄XXX号XXX室的房产；借款期限360个月,以实际放款日起算；合同约定贷款利率采用浮动利率的方式,浮动周期为12个月,按中国人民银行颁布的相关贷款利率下浮10%计息；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；借款人承诺以其购买的上海市松江区车墩镇影佳路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，被告叶林艳在抵押人一栏签字。同日，被告叶林艳向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对于被告方轩堃与原告签订的贷款总金额不超过250万元，借款期限不超过30年的上述《贷款合同》承担共同还款责任，直至借款人向原告所借贷款全部偿清；若借款人未按日偿还贷款本息，叶林艳愿替其偿还逾期贷款本金和罚息。2017年2月10日，原、被告至房地产登记部门办理了房屋抵押登记手续，取得了《上海市房地产登记证明他项权利(抵押)》。2017年3月1日，原告依约向被告方轩堃发放了贷款250万元。嗣后，被告未能按约如期归还借款本金和支付利息，经原告多次催讨，两被告仍未履行。截至2020年11月17日，两被告尚欠原告借款本金2,419,842.25元、利息166,629.09元、逾期罚息13,235.95元。原告与上海市东旭律师事务所签订了《诉讼仲裁案件聘请律师合同》，并支付了律师费127,024.89元。原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《个人一手住房贷款合同》、房地产登记证明、贷款凭证、银行对账单、婚姻证明、《共同还款承诺书》、聘请律师合同、律师费发票等证据材料。被告方轩堃、叶林艳未作答辩。本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。审理中，原告主张本案开庭日2020年11月17日为《贷款合同》提前到期日。审理中，因原告申请，本院依法裁定冻结两被告银行存款2,540,497.82元，或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，原告与被告方轩堃签订的《贷款合同》系合同双方真实意思的表示，合法有效，缔约双方理应恪守。被告叶林艳向原告出具了《共同还款承诺书》，意思表示真实、明确，应对上述《贷款合同》承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，两被告未按约还款，构成违约。现原告按照借款合同约定宣布贷款于2020年11月17日提前到期并要求两被告归还剩余借款本金并支付利息、逾期利息等，并无不当，本院依法应予支持。需要说明的是，因中国人民银行于2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率(LPR)而不再公布贷款基准利率，故从2020年的利率调整日开始，罚息率基数应以合同约定的利率调整日全国银行间同业拆借中心公布对应的贷款市场报价利率(LPR)确定。原告要求就抵押财产享有以拍卖或者变卖所得价款优先归还上述贷款本息和实现债权费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以照准。至于律师费，《贷款合同》明确约定了借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的包括因实现债权而导致的律师费等损失，原告为本案诉讼聘请律师实际支出的律师费127,024.89元应当由两被告支付，对于原告主张律师费的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方轩堃、叶林艳于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行贷款本金2,419,842.25元；二、被告方轩堃、叶林艳于本判决生效之日起十日内支付原告截止至2020年11月17日的利息166,629.09元、逾期罚息13,235.95元，并支付原告以借款本息之和2,586,471.34元为基数自2020年11月18日起至本息全部清偿之日止按照《个人一手住房贷款合同》约定计算的逾期利息；三、被告方轩堃、叶林艳于本判决生效之日起十日内支付原告律师费127,024.89元；四、如被告方轩堃、叶林艳未按期履行上述第一至三项付款义务，原告有权向法院申请强制执行，并与被告方轩堃、叶林艳协议以上海市松江区车墩镇影佳路XXX弄XXX号XXX室房屋折抵，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告方轩堃、叶林艳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,061.39元，财产保全费5,000元，公告费600元，由两被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 魏 嘉二〇二〇年十一月二十七日书记员 戴佳妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。