淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初5951号原告：中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市淮海北路**。负责人：嵇明花，该支行行长。委托诉讼代理人：王会，男，汉族，1969年12月20日出生，该公司职工，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：高焱，男，汉族，1973年11月3日出生，该公司职工，住淮安市清江浦区。被告：付洪强，男，汉族，1982年9月12日出生，住淮安市清江浦区。原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行（以下至判决主文前简称农行清江浦支行）诉被告付洪强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告农行清江浦支行的委托诉讼代理人王会、高焱到庭参加诉讼，被告付洪强经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告付洪强偿还原告个人购房贷款本金204929.71元，利、罚息3822.92元，合计人民币208752.63,利罚息暂计算至2020年1月16日（本合同适用浮动利率，按照同期全国银行间同业拆借中心12月31日前公布的1年期LPR上浮12%执行），逾期利罚息在执行利率的基础上上浮50%标准计算至实际清偿之日止。2、判令被告抵押给原告的东风花园A区3幢209室房屋以拍卖或变卖方式所得价款由原告优先受偿。3、判令被告付洪强承担本案诉讼费、保全费等一切费用。因起诉后被告偿还部分款项，故原告在庭审中将第一项诉讼请求变更为：判令被告立即偿还原告个人购房贷款本金203197.86元，利息4709.92元,合计人民币207907.78元（利息暂计算至2020年10月14日，此后利息在LPR利率基础上上浮12%再上浮50%的标准计算至实际清偿之日止)。事实和理由：2017年9月4日，被告付洪强因购买淮安市东风花园Ａ区房屋向原告借款22万元，2017年9月19日，借款人付洪强与原告签订《个人购房担保借款合同》及《不动产抵押合同》各1份，约定借款金额为22万元，期限20年，该房屋现已办理抵押登记手续。后原告依约履行放款义务，但被告于2019年10月2日开始逾期，截止至2020年7月2日，被告尚欠原告借款合计204929.71元。经原告催收，被告仍未履行还款义务，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告付洪强未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月23日，中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行（以下至判决主文前简称农行淮州支行）因经营业机构调整整合更名为中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行，即本案原告。2017年9月4日，被告因购房需要向农行淮州支行申请贷款，2017年9月19日被告付洪强（借款人、抵押人）与农行淮州支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》以及《不动产抵押合同》各1份，约定借款金额为22万元，借款用途为归还购买位于淮安市东风花园Ａ区房屋的借款，借款期限20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，关于借款利率约定，借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮12%后确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自利率调整后的次年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；在合同中还明确约定如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。若被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押人以位于淮安市东风花园Ａ区房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。农行淮州支行与被告付洪强均在该合同中签名或盖章。2017年9月21日，双方就位于淮安市东风花园Ａ区房屋办理了抵押登记，不动产登记证明载明抵押权人为原农行淮州支行，担保债权的数额为22万元。2017年10月1日，农行淮州支行按约向被告付洪强发放了22万元借款，并出具借款凭证1份，借款凭证载明借款本金为22万元，执行利率为5.488%，还款方式为等额本息还款。后因被告未能及时还款，发生多次逾期，农行淮州支行按合同约定，宣布全部贷款提前到期。截止2020年10月14日，被告付洪强尚欠原告借款本金203197.86元，利息4709.92元。原告因索款未果故诉至本院。另查，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。本院认为：原告与被告付洪强签订的《个人购房担保借款合同》、《不动产抵押合同》各1份均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。现原告按约向被告付洪强发放贷款，借款人付洪强未按约履行还款义务的行为属于违约，故原告农行清江浦支行有权要求被告付洪强偿还原告借款本息及逾期利息，故对于原告要求被告付洪强偿还贷款本金203197.86元，利息4709.92元（利息暂计算至2020年10月14日，此后利息在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上上浮12%再上浮50%的标准计算至实际清偿之日止)的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。另，根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》及《不动产抵押合同》，被告付洪强自愿以位于淮安市东风花园Ａ区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现被告付洪强迟延履行还款义务，原告有权根据合同约定，对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告付洪强应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行借款本金203197.86元，利息4709.92元（利息暂计算至2020年10月14日，此后利息在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上上浮12%再上浮50%的标准计算至实际清偿之日止)；二、原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行有权对被告付洪强提供的抵押物即位于淮安市东风花园Ａ区房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在上述第一项确定的款项范围内优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4431元，本院减半收取2216元，保全费1620元，合计3836元，由被告付洪强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 刘姚根二〇二〇年十一月四日法官助理 石 琇书 记 员 金芳婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。