广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初20631号原告:佛山市南海区××××平西社区上良股份经济合作社，住所地：广东省佛山市南海区桂城街平西社区，统一社会信用代码N144××××****×××698。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：邓紫聪，广东盈宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯海伦，广东盈宇律师事务所实习律师。被告：陈耿于，男，1990年12月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区魁奇一路****×××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：高大鹏，广东实德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海彤，广东实德（佛山）律师事务所实习律师。原告佛山市南海区××××平西社区上良股份经济合作社（以下简称上良合作社）与被告陈耿于租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告上良合作社的委托诉讼代理人邓紫聪、冯海伦，被告陈耿于的委托诉讼代理人高大鹏到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告上良合作社向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付利息1424554.8元（计算标准：上半年利息以拖欠的租金911600元为计算基数，按照日息千分之三计算，自2020年1月1日起计至2020年6月30日为497733.6元；下半年利息以拖欠的租金2823200元为计算基数，按照日息千分之三计算，自2020年7月1日起暂计至2020年9月29日为770733.6元；以拖欠租金1913200元为基数，按照日息千分之三计算，自2020年9月30日起暂计至2020年10月22日为132010.8元；以拖欠租金1003200元为基数，按照日息千分之三计算，自2020年10月23日起暂计至2020年10月30日为24076.8元）；2.被告承担本案的律师费60000元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：2019年5月29日，被告通过在佛山市南海区××××公共资源交易所举办的佛山市南海区×××××××××××××××××××××土地的使用权租赁竞投会中竞得涉案租赁物的使用权。其后，原告与被告于2019年6月10日签订《土地使用权租赁合同》(合同编号：2019(平西上良社)合字第0001号)，约定：原告将涉案租赁物的使用权出租予以被告，租赁期自2019年7月28日至2022年7月27日；厂房每月租金为318600元，租金每半年支付一次；合同履约保证金为50万；如被告逾期30天未交租金，构成违约，原告有权单方解除合同，无条件收回涉案租赁宗地及配套附着物等，并且被告已交的租金以及履约保证金不作退回，被告还应自应付之日起以所欠租金金额按每日千分之三支付延迟履行违约金至付清为止。上述租赁合同签订后，原告已按合同约定向被告交付租赁物。然而，被告未按《土地使用权租赁合同》的约定按时履行2020年度的缴租义务。为此，原告曾多次向被告催告，被告仅在2020年7月30日支付了2020年度上半年的租金1000000元后就再未支付过任何租金。其后，原告委托广东盈宇律师事务所律师出具(2020)盈宇律函字第198号《律师函》，要求被告应在2020年8月6日前缴清本年应缴租金2823200元，否则应按合同规定承担相应的责任，被告已收悉，但依然拒不履行缴清本年度剩余应缴租金的义务。综上，被告拖欠原告租金的行为已构成严重违约，致使原告的合法权益遭受严重损失，为维护原告合法权益，故起诉，要求：1.解除原告与被告之间签订的《土地使用权租赁合同》；2.被告立即向原告支付被告拖欠的2020年应缴的租金2823200元；3.被告已交付的保证金500000元归原告所有；4.被告向原告支付延迟履行违约金853456.8元（计算标准：上半年延迟履行违约金以拖欠的租金911600元为计算基数，按日息千分之三计算，自2020年1月1日起计至2020年6月30日为497733.6元；下半年延迟履行违约金以拖欠的租金2823200元为计算基数，按照日息千分之三计算，自2020年7月1日起暂计至2020年8月10日为355723.2元，以上暂共计853456.8元）；5.被告承担本案的律师费60000元；6.被告承担本案的全部诉讼费用、保全费用等。原告起诉后，原告多次与被告交涉，被告分别于2020年9月29日清偿应缴租金910000元，2020年10月22日清偿应缴租金910000元，2020年10月30日清偿剩余应缴租金1003200元。基于被告向原告清偿了其拖欠应缴租金，原告决定向法院申请减少诉讼请求，仅要求被告向原告支付利息1424554.8元。被告陈耿于辩称，一、原告诉请被告向原告支付利息1424554.8元，被告认为过高。双方签订的《土地使用权租赁合同》中约定的延迟履行违约金按每日千分之三支付，被告承认合同订立时，此条款是被告的真实意思表示，合同签订时被告也未曾有过违约的念头，确是因为新冠疫情的影响，使被告无法正常履行合同规定的义务。最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持；第6条第二款规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。自2020年1月24日开始，国内新冠疫情全面暴发，在政策规定下，被告几个月都无法正常经营，企业人员无法返工，企业损失惨重，即便在如此困难的情况下，被告依然在2020年7月30日向原告支付了1000000元租金，在2020年9月29日向原告支付了910000元租金，且被告在2020年10月22日向原告支付了剩余的910000元租金，2020年10月30日按时缴纳了1003200元的租金，被告履行合同的诚意是显而易见的。被告也愿意承担一定金额的利息，但被告认为计算的方式和依据应当合法合理。被告认为应该根据全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率计算，被告愿意承担30805.93元的利息（其中911600元从2020年1月1日起计算利息；2823200元从2020年7月1日起计算利息）。二、原告诉请被告承担本案的律师费60000元于法无据。双方并未在合同或任何文书中关于律师费的承担问题，因此原告要求被告承担律师费的诉请于法无据。综上所述，被告作为一个正当的商人，并没有故意违约的主观念头和恶意，使自己背上不诚信的名头，请求法院以事实为依据，以法律为准绳，根据案件的实际情况作出公正的判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的诉讼代理委托合同原件1份、发票、进账单复印件各1份（原告庭后提供原件予以核对）、支票复印件1份，原告提供了相应证据的原件且各证据能相互印证，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年6月10日，原告上良合作社（甲方）与被告陈耿于（乙方）签订《土地使用权租赁合同》，约定：甲方将其位于佛山市南海区×××××××××××××土地的使用权（以下简称涉讼土地）出租给乙方；租赁期限自2019年7月28日起至2022年7月27日止的基础租金为318600元/月；租金每半年支付一次，乙方应在合同签订前一次性汇入500000元到甲方指定账户作为本合同的履约保证金；乙方须按合同约定向甲方如期如数缴交租金，如乙方拖欠租金，则甲方除追缴所欠交的租金外，乙方还须从应付之日起以所欠租金金额按每日千分之三支付延迟履行违约金至付清为止。双方并约定其他权利义务。2020年7月30日，原告委托广东盈宇律师事务所向被告发出《律师函》，该律师函写明被告仍拖欠原告2020年上半年应缴的租金911600元及下半年应缴租金1911600元，共计2823200元，被告拖欠原告租金的行为，已构成根本违约，现函告被告于2020年8月6日前缴清本年度应缴的租金2823200元。2020年8月11日，广东盈宇律师事务所（受托人、乙方）与原告上良合作社（委托人、甲方）签订《诉讼代理委托合同》，约定：甲方因与陈耿于租赁合同一案，委托乙方律师担任一审阶段代理人，乙方接受甲方的委托，指派曹建宇、邓紫聪律师担任甲方在案件一审阶段的代理人，基本代理费金额60000元。2020年8月12日，广东盈宇律师事务所出具发票，确认收到原告上良合作社*法律咨询*代理费60000元。2020年8月19日，原告提起诉讼。诉讼中，1.原、被告均确认涉讼土地为农用地；被告向原告承租土地用于经营沙石买卖。2.原、被告均确认被告在2020年7月30日向原告支付了1000000元，2020年9月29日向原告支付了910000元，2020年10月22日向原告支付了910000元，2020年10月30日支付了1000000元，2020年11月3日向原告支付了3200元，以上合计3823200元。3.原、被告均确认2020年上半年欠付租金的利息应从2020年1月1日起开始计算，2020年下半年欠付租金的利息应从2020年7月1日起开始计算。4.被告在诉讼中明确表示同意承担原告已支付律师费的一半即30000元。本院认为，涉讼合同虽载明如被告拖欠租金须从应付之日起以所欠租金金额按每日千分之三支付延迟履行违约金至付清为止，但该标准过高，本院根据被告逾期支付相应费用给原告造成的实际损失情况，酌定被告以逾期付款金额为本金，从逾期之日起按年利率4.35%计算利息予原告。即被告应以910000元为本金从2020年1月1日起至2020年9月29日止按年利率4.35%计算利息29908.67元（910000元×4.35%÷360日×272日），以1600元为本金从2020年1月1日起至2020年10月22日止按年利率4.35%计算利息57元（1600元×4.35%÷360日×295日），以908400元（910000元-1600元）为本金从2020年7月1日起至2020年10月22日止按年利率4.35%计算利息12403.45元（908400元×4.35%÷360日×113日），以1000000元为本金从2020年7月1日起至2020年10月30日止按年利率4.35%计算利息14620.83元（1000000元×4.35%÷360日×121日），以3200元为本金从2020年7月1日起至2020年11月3日止按年利率4.35%计算利息48.33元（3200元×4.35%÷360日×125日）予原告，以上合计57038.28元（29908.67元+57元+12403.45元+14620.83元+48.33元）；原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。被告在诉讼中明确表示同意支付律师费30000元予原告，故本院确定被告需向原告支付律师费30000元。原、被告对于律师费的负担并未进行约定，且原告委托律师进行诉讼并非必要的支出，原告亦未提供证据证明被告存在滥用诉讼权利等明显不当行为造成其直接损失，故对原告就律师费的诉请超出核定部分，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陈耿于应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息57038.28元予原告佛山市南海区××××平西社区上良股份经济合作社；二、被告陈耿于应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费30000元予原告佛山市南海区××××平西社区上良股份经济合作社；三、驳回原告佛山市南海区××××平西社区上良股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计9080.5元，财产保全费5000元，合共14080.5元（原告已预交53049.17元），由原告佛山市南海区××××平西社区上良股份经济合作社负担8102.5元，被告陈耿于负担5978元。被告陈耿于应于本判决生效后十日内迳付5978元予原告佛山市南海区××××平西社区上良股份经济合作社，本院不另收退。原告佛山市南海区××××平西社区上良股份经济合作社多预交的案件受理费38968.67元，在判决生效后经原告申请，本院退还予原告佛山市南海区××××平西社区上良股份经济合作社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年十二月十八日书记员 陆美羽