宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初1064号原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：朱振东，公司董事长。委托诉讼代理人：张柠，男，该公司临河支行行长。委托诉讼代理人：韩静，宁夏灵州律师事务所律师。被告：段瑞，男，1981年1月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：邓立芳，女，1982年5月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：张锐，男，1986年5月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：杨**，女，1988年11月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称灵武农村商业银行）与被告段瑞、邓立芳、张锐、杨**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告灵武农村商业银行的委托诉讼代理人张柠、韩静到庭参加诉讼，被告段瑞、邓立芳、张锐、杨**经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。灵武农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告段瑞、邓立芳偿还原告借款本金300万元，支付利息1000060.98元（利息暂计算至2020年4月13日），本息共计4000060.98元；此后利息按《借款展期协议》约定的利率及计息方式支付至借款本息全部还清之日；2.原告对被告张锐、杨**提供的位于银川市兴庆区XXX室（房产证号：房权证兴庆区字第**）、银川市兴庆区XXX室（房产证号：房：房权证兴庆区字第**价或者拍卖、变卖的款项在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由上述各被告负担。事实和理由：2016年5月6日，原告与被告段瑞、邓立芳签订一份《个人借款合同》，合同约定借款金额300万元；到期日期为2017年5月5日；借款月利率6.1625‰，按季结息，到期一次性还本，逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上上浮50%；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告张锐、杨**签订《抵押合同》，约定被告张锐、杨**自愿将张锐名下位于银川市兴庆区XXX室（房产证号：房权证：房权证兴庆区字第**市兴庆区XXX室（房产证号：房权证兴庆：房权证兴庆区字第**，并且办理了他项权证（他项权证号：银房他证兴庆区：银房他证兴庆区字第**、银房他证兴庆区字第**）告按约定向被告段瑞、邓立芳发放借款300万元。合同到期后，被告段瑞、邓立芳向原告申请展期。2017年9月29日，原、被告签订《借款展期协议》，300万元借款展期至2018年5月4日，展期期间的借款利息为月利率7.125‰；担保方式为抵押担保的，抵押人以对应的《抵押合同》设定的抵押财产继续提供抵押担保。借款展期后，被告段瑞、邓立芳未按约定偿还借款本金，未支付利息。截止2020年4月13日，被告段瑞、邓立芳尚欠原告借款本金300万元，利息1000060.98元，本息共计4000060.98元。段瑞、邓立芳、张锐、杨**未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对灵武农村商业银行提交的证据认定如下：证据1《个人借款合同》《借款展期协议》《承诺书》、证据2《抵押合同》、他项权利证书、房产证、证据3借款借据、业务凭证、证据4利息计算表，证实2016年5月6日，灵武农村商业银行与段瑞、邓立芳签订《个人借款合同》，合同对借款金额、利率、借款期限、违约责任等进行了约定。同日，灵武农村商业银行与张锐、杨**签订《抵押合同》，被告张锐、杨**自愿将张锐名下位于银川市兴庆区XXX室（房产证号：房权证兴庆区字第XXX：房权证兴庆区字第**（房产证号：房权证兴庆区字第XXX号）：房权证兴庆区字第**借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。灵武农村商业银行于2016年5月6日向段瑞发放借款300万元。借款到期后，灵武农村商业银行与段瑞、邓立芳、张锐、杨**签订《借款展期协议》，协议对展期期限等进行了约定。截止2020年4月13日，段瑞、邓立芳尚欠灵武农村商业银行利息1000060.98元的事实，本院予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月6日，灵武农村商业银行与段瑞、邓立芳签订《个人借款合同》，约定借款金额300万元；借款期限自2016年5月6日至2017年5月5日;年利率7.395%；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；还款方式为到期一次归还借款本金；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率按日计收复利；借款借据为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载的不一致时，以借款借据的记载为准。合同还对其他事项进行了约定。同日，灵武农村商业银行与张锐、杨**签订《抵押合同》，约定张锐、杨**自愿将张锐名下位于银川市兴庆XXX室（房产证号：房权证兴庆区字第XXX号）、银：房权证兴庆区字第**号：房权证兴庆区字第XXX号）房屋作为：房权证兴庆区字第**提供抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。双方于2016年5月5日就抵押物办理了抵押登记。合同签订后，灵武农村商业银行于2016年5月6日向段瑞发放借款300万元。借款借据记载：月息6.1625‰；借款日期2016年5月6日至2017年5月5日。借款发放后，段瑞、邓立芳未按合同约定支付利息，利息支付至2016年6月30日。借款到期后，段瑞、邓立芳未偿还借款本金。2017年9月29日，灵武农村商业银行与段瑞、邓立芳、张锐、杨**签订《借款展期协议》，协议约定段瑞、邓立芳向灵武农村商业银行借款300万元申请展期；展期期限为12个月，自2017年5月5日至2018年5月4日；担保方式为抵押担保的，抵押人以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供抵押担保；除本协议已约定者外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款均有效。展期的借款借据记载：月息7.125‰。借款到期后，段瑞、邓立芳未按约定偿还借款本息，截止2020年4月13日，段瑞、邓立芳尚欠灵武农村商业银行借款本金300万元，利息1000060.98元。张锐、杨**亦未履行担保义务。本院认为，灵武农村商业银行与段瑞、邓立芳签订的《个人借款合同》，与张锐、杨**签订的《抵押合同》及灵武农村商业银行与段瑞、邓立芳、张锐、杨**签订的《个人展期协议》均是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。段瑞、邓立芳向灵武农村商业银行借款300万元的事实，由灵武农村商业银行向法庭提供的《个人借款合同》《个人展期协议》、借款借据、业务凭证予以证实，借款到期后，段瑞、邓立芳未偿还借款本金300万元，故灵武农村商业银行主张段瑞、邓立芳偿还借款本金300万元的诉讼请求，本院予以支持。灵武农村商业银行主张段瑞、邓立芳支付利息1000060.98元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2020年4月13日之后的利息，本院以借款本金300万元为基数，按展期的借款借据约定的利率及《个人借款合同》约定的计息方式计算，支持至本判决确定的给付之日。张锐、杨**以张锐所有的位于银川市兴庆区XXX室（房产证号：房权证兴庆区字第XXX号）、银川市兴庆：房权证兴庆区字第**证兴庆区字第XXX号）的房屋为段瑞、邓：房权证兴庆区字第**并办理了抵押登记，故对灵武农村商业银行主张对张锐、杨**提供的位于银川市兴庆区XXX室（房产证号：房权证兴庆区字第XXX号）、银川市兴庆区XXX：房权证兴庆区字第**字第XXX号）折价或者拍卖、变卖的款项：房权证兴庆区字第**偿权的诉讼请求，本院予以支持。段瑞、邓立芳、张锐、杨**经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其四人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告段瑞、邓立芳于本判决生效后十日内偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款本金300万元，支付利息1000060.98元，本息共计4000060.98元；并以借款本金300万元为基数，按展期的借款借据约定的利率及《个人借款合同》约定的计息方式计算，支付2020年4月14日至本判决确定的给付之日期间的全部利息；二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告张锐、杨**提供的张锐所有的位于银川市兴庆区XXX室（房产证号：房权证兴庆区字第XXX号）、银川市兴庆区XXX室（房产：房权证兴庆区字第**X号）房屋折价或者拍卖、变卖的款项在上：房权证兴庆区字第**。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，公告费600元，两项合计39400元，由被告段瑞、邓立芳、张锐、杨**负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 杨瑞娟人民陪审员 杨金文人民陪审员 肖 燕二○二○年八月二十六日书记员 张月月本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。