四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初3036号 原告（反诉被告）：广元市国有资产管理中心，住所地：广元市利州区利州东路二段**。 负责人：唐坤，系该中心主任。 委托诉讼代理人：赵兵，四川广府律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何佳，四川广府律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广元康桥医院，住，住所地：广元市利州区宝轮镇水电路**/div> 执行事务合伙人：杨胜乾，系该院院长。 被告：杨胜乾，男，1964年1月9日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告：华永庆，男，1975年11月8日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告：张正平，男，1966年1月3日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告：杨海琼，女，1976年9月22日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：何青，女，1969年8月9日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告广元康桥医院、杨胜乾、张正平、杨海琼、何青共同委托诉讼代理人：华永庆，男，1975年11月8日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告（反诉被告）广元市国有资产管理中心（以下简称国资管理中心）与被告（反诉原告）广元康桥医院、杨胜乾、华永庆、张正平、杨海琼、何青房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告张正平及被告广元康桥医院、杨胜乾、张正平、杨海琼、何青共同委托诉讼代理人被告华永庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国资管理中心向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告广元康桥医院就广元市利州区综合楼（下称租赁房屋）的租赁合同；2.判决被告广元康桥医院立即腾空租赁房屋并交还给原告；3.判决被告广元康桥医院向原告支付拖欠的2020年1月1日至2020年3月25日的房屋租金100746元及2020年3月26日起的房屋实际占用使用费（从2020年3月26日起按照每月35898元计算至实际腾退交还房屋之日止），并支付违约金21539元；4.判决被告广元康桥医院向原告支付律师费损失20000元；5.判决被告杨胜乾、杨海琼、张正平、何青、华永庆对第3、4项的债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：广元市利州区综合楼为原告管理的国有资产，2011年被告广元康桥医院通过公开竞标取得该处资产租赁权，合同期为2011年8月16日至2016年8月15日止。2016年11月14日，原告与被告广元康桥医院续签《房屋租赁合同》，明确案涉房屋面积为1863.93平方米，租期从2016年8月16日至2017年12月31日止，租金每月37891元，每月25日前交清当月租金，单次逾期交纳租金超过5天、每逾期1天按应缴纳租金总额的5%加收滞纳金；不按合同约定或合同期满拒不腾退房屋、每逾期1天按年租金总额5%标准收取违约金；广元康桥医院违约，原告有权终止合同收回房屋，广元康桥医院承担违约责任并赔偿包括但不限于律师费在内的经济损失。合同期满后，双方未再续签租赁合同，被告广元康桥医院继续使用案涉房屋至今。被告广元康桥医院一直未按时支付租金，原告多次催收，至今仍欠租金137186元。原、被告双方从2018年1月1日后形成不定期租赁关系，原告可以随时要求解除合同，被告未按约支付租金、原告按约也有权解除合同。被告广元康桥医院系由被告杨胜乾、杨海琼、张正平、何青、华永庆作为合伙人出资设立的普通合伙企业，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，故被告杨胜乾、杨海琼、张正平、何青、华永庆应对被告广元康桥医院拖欠的租金、房屋占用使用费、违约金等承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，故起诉来院。 被告广元康桥医院、杨胜乾、华永庆、张正平、杨海琼、何青共同辩称，广元康桥医院系经利州区政府和利州区卫健局批准成立的社会公益事业的民营医疗机构，服务地方卫生事业，对经济发展、就业稳岗做出了社会认可的贡献。由于医院的特殊性，各辅助设施的配套需求面积较大，在装修时成本较大，法律应当保护维持长久、稳定经营的一类企业。新冠疫情期间，医院属于疫情重灾区，不仅承担了公益属性的防疫任务，为控制疫情应政府及卫健局要求关闭多个科室、停止诊疗业务，造成医院业务严重下降、收入几乎为零，医院经济压力加重。根据2020年5月18日最高人民法院发布的《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定，承租房屋用于经营，疫情或疫情防控所示导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。其通过合法途径获得房屋使用权，从未提起退租，2016年所欠房屋租赁合同明确约定未遇政府政策收回资产、市政规划拆迁及产权处置等原因、原告无权单方面终止合同。国务院有明确发文，国有资产管理部门和地方政府大力支持中小微企业的发展，提供免三个月租金政策的支持，其于2020年2月20日提出申请，而原告不仅不支持其发展、还落井下石。其于2011年8月16日通过竞价取得案涉房屋租赁使用权，竞租面积为2700平方米，但在后续使用和经营过程中发现房屋面积严重偏小，通过评估房屋面积只有1800平方米左右，竞租价格应当无效。案涉房屋中部分房屋达不到营业用房条件，房屋租赁价格严重超过同地段、同楼层的价格。其于2020年3月17日向原告书面申请评估房屋租金，但原告至今未回复。原告违约在先，事先所签合同属无效合同，且其已将2020年1月至4月的房租缴清，原告无理由要求其赔偿损失和承担其他任何经济责任。请求法院判令原告重新评估房屋租金，退还多收租金、赔偿其违约损失，判决原告与其协商合理市场租赁价格后签订房屋租赁合同。 被告（反诉原告）广元康桥医院提出如下反诉请求：1.判决国资管理中心免收2020年2月至2020年4月房屋租金68206元，2.判决国资管理中心与其共同邀请第三方评估公司评估房屋租赁价格，签订房屋租赁合同；3.判决国资管理中心承担本次诉讼费。事实与理由：2020年5月10日，国务院、国家发改委、住建部等八部门联合发文要求地方政府和国有资产管理部门提供免三个月租金政策的支持。按每月房租35898元计算，二、三、四月共计107694元，已免二月70%25129元、三月40%14359元，不应交租金为68206元。由于疫情不可抗力导致医院不能正常经营，所以应该免除房租。国资管理中心违约，竞租协议价格无效，应由国资管理中心承担一切责任，所以应当评估房屋租赁价格。 原告（反诉被告）国资管理中心辩称，其已按照广元市政府文件对租金进行了减免，且反诉原告已按减免后的金额交租，双方对租金减免已达成一致意见，反诉原告反悔不应得到支持。医院并不属于疫情期间停止经营的范围，疫情期间导致不能经营并非事实。反诉原告所述竞租协议价的问题已在2018年通过诉讼解决，其并不存在违约，反诉原告不能就同一事由反诉抗辩主张。反诉原告主张共同要求第三方评估公司评估房屋租赁价格，无事实和法律依据，不应得到支持。其作为国有资产管理人，不能按反诉原告意愿随意减少租金，反诉原告可按自己要求寻找合适租金的房屋租用。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2011年7月15日，原告国资管理中心作为甲方与被告广元康桥医院作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定将位于广元市利州区面积2700房屋出租给乙方用于开办医院，租赁期为2011年8月16日至2016年8月15日，乙方根据2011年4月15日公开竞租定价方式取得该房屋租赁权，竞租月租金52200元，租金于每月20日前缴纳，凡逾期缴纳，每超期一天按月租金总额5%加收滞纳金，超过20日甲方有权单方终止本合同并依法收回该房屋。 2016年11月14日，原告国资管理中心作为甲方与被告广元康桥医院作为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于广元市（面积1863.93平方米）房屋出租给乙方用于开办医院，租赁期自2016年8月16日至2017年12月31日止，合同期16.5个月。双方约定乙方向甲方交纳履约保证金5万元，月租金为37891元，租金于每月25日之前缴清当月租金，单次逾期缴纳租金超过5天，每逾期一天按应缴租金总额的5%加收滞纳金，合同期内甲方有权随市场行情调整租金价格。该合同还约定“乙方有下列行为之一，甲方有权单方终止合同并收回房屋另行租赁，乙方承担违约责任并赔偿包括但不限于律师费在内的经济损失，情节严重的追究法律责任……单次逾期缴纳租金超过15天或全年累计超过30天（逾期缴纳，每逾期一天按应缴租金总额的5%加收滞纳金）……乙方不按合同约定或合同期满拒不腾退房屋（每逾期一日甲方按年租金总额5%的标准向乙方收取违约金）……”。 本院对原告（反诉被告）广元康桥医院与被告（反诉原告）国资管理中心、广元市财政局房屋租赁合同纠纷一案作出的（2017）川0802民初3978号民事判决书，判令国资管理中心向广元康桥医院退还房租162815元。该判决作出后，广元康桥医院、国资管理中心均不服该判决向广元市中级人民法院提起上诉。2018年7月16日，广元市中级人民法院对上诉人广元康桥医院与上诉人国资管理中心及被上诉人广元市财政局房屋租赁合同纠纷一案作出（2018）川08民终606号民事判决书，认为广元康桥医院原负责人胡晓斌在参与竞租时承诺参与竞租的面积为2000余平方米，说明广元康桥医院对案涉房屋大致面积有所了解、对案涉房产面积不是合同记载的2700平方米是清楚的，其请求按后来测绘的面积与合同登记的面积之差退还多支付的房租不应得到支持。但考虑到案涉房屋实测面积与当初接收时登记面积有较大差距，国资管理中心因对出租房屋管理不当、书面合同与登记面积不一致导致纠纷发生。根据履行合同情况和当事人的过错程度，基于公平原则和诚实信用原则，国资管理中心应部分退还第一个合同期内所交房租。一审法院计算方式虽不当，但通过支持诉讼时效抗辩作了调整，故确认该金额适当。故驳回上诉，维持原判。 2020年2月27日，被告广元康桥医院向原告国资管理中心作出《关于减免房租费的申请》，明确因受新型冠状病毒疫情影响，应政府和利州区卫健局要求门诊停诊，医院不能正常经营、业务收入大幅下降，故申请减免2020年2月及以后几月的房屋租金。 2020年3月16日，原告国资管理中心向被告广元康桥医院出具《催收函》，该函件载明“你院占用我中心管理的位于宝轮镇水电路68号综合楼，用于开办医院。我中心多次通知你院及时缴纳资产占用费，但你院均未缴纳，截止今日拖欠我中心资产占用费合计：144676.00元（其中2019年11月36440.00元、12月36440.00元；2020年1月35898.00元、2月35898.00元）。我中心为了维护自身合法权益，故向你院发函，请你院在接函后7日内向我中心缴纳所欠的资金占用费并与我中心签订房屋租赁合同（我中心多次通知你院签订房屋租赁合同，你院均未同我中心签订）。否则，逾期我中心将通过司法程序收回该处资产公开竞拍，并依法追究你院的相关法律责任”。 2020年6月5日，原告国资管理中心与案外人四川广府律师事务所签订《法律服务合同》，约定指派赵兵、何佳律师就广元康桥医院、杨胜乾、华永庆、何青等房屋租赁合同纠纷案提供一审法律服务，根据律师服务收费标准，经协商自愿支付律师服务费2万元。2020年7月21日，案外人四川广府律师事务所收到原告国资管理中心支付的法律服务费2万元并出具发票。 原告国资管理中心在庭审中向本院提交《广元康桥医院交租情况统计表》，该表格显示被告方于2018年2月27日至2020年10月20日期间陆续向原告支付房屋租金，其中2018年每月租金均为37891元、2019年每月租金均为36440元，但被告方支付租金的时间均未在当月25日前、均有延迟，其中2020年6月2日支付2020年1月租金35898元，2020年6月8日支付2020年2月租金10769元（减免70%），2020年6月24日支付2020年3月租金21539元（减免40%），2020年8月14日支付2020年4月租金35898元，2020年10月20日支付2020年5月租金35898元。2018、2019年度实际交租时间分别为：2018年2月27日支付2018年1月房租，2018年4月11日支付2018年2月房租，2018年5月17日支付2018年3月房租，2018年6月11日支付2018年4月房租，2018年6月26日支付2018年5月房租，2018年8月1日支付2018年6月房租，2018年8月29日支付2018年7月房租，2018年10月9日支付2018年8月房租，2018年10月30日支付2018年9月房租，2018年12月4日支付2018年10月房租，2019年3月12日支付2018年11月、12月房租，2019年4月16日支付2019年1月、2月房租，2019年6月4日支付2019年3月房租，2019年7月8日支付2019年4月房租，2019年8月9日支付2019年5月房租，2019年9月9日支付2019年6月房租，2019年10月10日支付2019年7月房租，2019年11月7日支付2019年8月房租，2019年12月4日支付2019年9月房租，2019年12月18日支付2019年10月房租，2020年4月3日支付2019年11月房租，2020年4月7日支付2019年12月房租。庭审中，原、被告双方确认2018年房屋租金每月37891元、2019年度每月36440元、2020年度每月35898元。 2020年2月5日，四川省人民政府作出《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》，明确对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。2020年2月26日，广元市财政局、广元市政府国有资产监督管理委员会作出《关于市国有资产管理中心和市属国有企业减免中小企业房租的通知》，该通知明确对疫情防控期间暂停营业的茶楼、旅行社、个体诊所、培训机构、幼儿园、按摩美容等相关行业，免除2020年2月的市级国有资产租赁费用；其余行业2020年2月的市级国有资产租赁费用减免70%。2020年3月30日，广元市财政局、广元市政府国有资产监督管理委员会作出《关于市国有资产管理中心和市属国有企业减免中小企业房租的补充通知》，明确对市应急指挥部明确要求暂停且仍未允许恢复营业的培训机构、幼儿园等相关业态，免除3月份市级国有资产租赁费用；对市应急指挥部明确要求暂停但已于3月份允许恢复营业的个体诊所、茶楼、影视剧、体育健身、电玩室、游戏厅、美容保健、保健按摩等相关业态，减免3月份市级国有资产租赁费用的60%；对市应急指挥部未要求暂停营业或已于2月份允许恢复营业的相关业态，减免3月份市级国有资产租赁费用的40%。2020年5月9日，国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部等联合作出[2020]734号《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，该意见第二条第一款明确载明“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部、高效、研究院等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人”。2020年10月16日，广元市财政局、广元市政府国有资产监督管理委员会作出《关于贯彻落实国有房屋租金减免政策的通知》，明确市国有资产管理中心及市属国有企业对上半年中小微企业和个体工商户租户再免除1个月房屋租金（已收取的予以退回，或在下半年房租中予以抵扣）；对2月、3月已根据市上政策分行业按不同标准减免的房屋租金，不再重新算账补足。 另查明，四川省律师法律服务收费行业指导标准（最新政府指导价）显示，涉及财产关系的，根据所涉及的标的额，按照下列比例实行分段累计收费：10万元以下（含10万元）的部分6%，10万元以上至50万元（含50万元）的部分5.5%。原告国资管理中心向本院提交的律师费计算方式明确，案涉标的金额包括案涉房屋（房屋价值暂按400万元）、欠付租金100746元、违约金21539元，合计412285元，经计算律师费应为177891.4元。 经工商登记信息查询，广元康桥医院系普通合伙企业，经营范围包括内科、普通外科、妇科、儿科等，该企业全体合伙人有胡晓斌、华永庆、张正平、何青、杨海琼、杨胜乾，上述合伙人承担责任方式均为无限连带责任。 2015年10月24日，中国人民银行公布的六个月至一年期贷款基准利率为4.35%，2019年8月20日1年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为4.25%，2019年9月20日1年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为4.20%，2019年11月20日1年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为4.15%，2020年2月20日1年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为4.05%。 本院认为，原、被告双方于2016年11月14日签订的《房屋租赁合同》约定租赁期至2017年12月31日止，此后原、被告双方并未签订房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告双方形成不定期租赁合同关系。 一、对于本案本诉。 被告广元康桥医院从2018年1月至今，均未按合同约定每月25日前交纳当月房租，其中最长迟延达130天。同时，在原租赁合同到期后，原告多次要求被告广元市康桥医院与其签订书面租赁合同未果。被告广元康桥医院屡屡违约，履行合同时并未遵循诚信原则。按照原、被告双方于2016年11月14日签订《房屋租赁合同》的约定，原告国资管理中心有权要求解除合同。但被告广元康桥医院系从事医院经营，总体系公益事业，为了让周边人民群众在就医时能够多一种选择，在被告广元康桥医院虽有迟延支付房租、但已基本支付完毕的前提下，暂不应解除双方租赁合同关系。同时，原告向被告方发出通知要求签订书面合同，说明原告也有继续履行合同的意向。因此，在被告广元康桥医院履行完毕本判决全部判项的前提下，在15天内参照双方明确的2020年房屋租金35898元标准与原告国资管理中心签订书面租赁协议。否则，应当视为被告广元康桥医院无诚意履行合同，则应解除双方不定期租赁合同关系。双方不定期租赁合同关系解除后，被告广元康桥医院应在十五日内腾退返还案涉房屋，并向原告支付从2020年11月1日起至实际搬离时止参照2020年房屋租金35898元标准计算的房屋租金。 对于本案房屋租金的问题。原、被告双方在合同期满后未重新签订书面租赁合同，双方之间的不定期租赁合同关系应当按照原房屋租赁合同执行。原、被告双方在实际履行中明确2020年每月租金为35898元，被告广元康桥医院已按原告要求将截止2020年5月的租金付清（其中2020年2、3月租金减免后分别为10769元、21539元）。被告广元康桥医院实际占有使用案涉房屋至今，原告国资管理中心有权要求被告广元康桥医院支付房屋占用费，故被告广元康桥医院应当从2020年6月1日起按每月35898元支付房屋租金，至本案最后一次庭审时（2020年10月22日），应付租金为179490元。被告广元康桥医院应当按2016年11月14日双方签订的《房屋租赁合同》约定，每月25日之前缴清当月租金，从2020年11月起计付至双方签订新的租赁合同或退还房屋时止。 对于原告国资管理中心主张的违约金问题。原、被告双方在2016年11月14日签订的租赁合同中明确约定每月25日之前缴清当月租金，该合同期满后，双方形成的不定期租赁合同关系无其他书面约定、故应当继续参照该合同约定，被告方仍应当于每月25日前缴清当月租金。根据2016年11月14日租赁合同约定“单次逾期缴纳租金超过5天，每逾期一天按应缴租金总额的5%加收滞纳金”，故每月逾期5天内不计滞纳金，逾期超5天才计算迟延支付违约金。双方约定的每逾期一天按应缴总额5%计算滞纳金明显过高，逾期支付租金实际产生的损失即应收租金的资金占用利息，结合被告广元康桥医院存在屡屡违约的情形，故本院酌定本案迟延付租违约金应当按照中国人民银行同期贷款基准利率的2倍计算。经计算，对于2018年1月至2020年1月期间的房屋租金，本案被告广元康桥医院应付迟延支付租金的违约金为13234元（具体计算方式详见“广元康桥医院迟延付租违约金计算明细表”）。对于2020年2月起迟延支付房屋租金的违约金，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五项第一款之规定，被告广元康桥医院未按约定期限支付房屋租金系受到新冠肺炎疫情及疫情防控措施影响，不应向原告国资管理中心支付违约金。故对原告国资管理中心主张的逾期支付租金违约金21539元，超出部分，本院不予支持。 对于原告国资管理中心主张的律师费问题。原、被告双方在2016年11月14日签订的《房屋租赁合同》上，明确约定“乙方承担违约责任并赔偿包括但不限于律师费在内的经济损失”，原告已提交其实际支付律师费20000元的依据，故对于原告国资管理中心主张的律师费20000元，本院予以支持。 对于被告杨胜乾、华永庆、张正平、杨海琼、何青的责任承担问题。被告广元康桥医院系普通合伙企业，被告杨胜乾、华永庆、张正平、杨海琼、何青系被告广元康桥医院的合伙人，根据《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款“普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任”之规定，被告杨胜乾、华永庆、张正平、杨海琼、何青应对本案被告广元康桥医院的债务承担无限连带责任。 二、对于本案反诉。 首先，案涉房屋属于国有房屋，反诉原告广元康桥医院实际在疫情防控期间受到了影响。根据2020年5月9日，国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部等联合作出的[2020]734号《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条第一款明确，应当免除3个月房屋租金。故对反诉原告广元康桥医院要求反诉被告国资管理中心返还3个月房租的反诉请求，本院予以支持。本案反诉原告广元康桥医院在支付2020年2月、3月房屋租金时，已获得相应比例的减免，故反诉被告应当免除的实际房屋租金应当为68206元（10769元+21539+35898元），反诉原告已支付的68206元应当抵扣后续产生的房屋租金，故截止2020年10月31日、被告广元康桥医院应付租金为111284元（179490元-68206元）。 其次，对于反诉原告要求判决国资管理中心与其共同邀请第三方评估公司评估房屋租赁价格、签订房屋租赁合同的反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五项第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）广元康桥医院在本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）广元市国有资产管理中心支付截止2020年10月31日的房屋租金111284元、2018年1月至2020年1月期间逾期支付房租的违约金13234元、律师费20000元，合计144548元； 二、被告杨胜乾、华永庆、张正平、杨海琼、何青对上述房屋租金、违约金及律师费承担连带清偿责任； 三、被告（反诉原告）广元康桥医院在履行上述判项后十五日内与原告（反诉被告）广元市国有资产管理中心签订书面房屋租赁合同，房屋租金参照2020年房屋租金35898元的标准，否则双方不定期租赁合同关系解除，被告（反诉原告）广元康桥医院应在十五日内腾退返还广元市利州区宝轮镇水电路68号房屋，并向原告（反诉被告）广元市国有资产管理中心支付从2020年11月1日起至实际搬离时止参照2020年房屋租金35898元标准计算的房屋租金； 四、驳回原告（反诉被告）广元市国有资产管理中心其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）广元康桥医院其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3146元，反诉案件受理费753元，由被告（反诉原告）广元康桥医院负担3000元、由原告（反诉被告）广元市国有资产管理中心负担899元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  宋卫权 人民陪审员  何 靖 人民陪审员  廖 萍 二〇二〇年十二月一日 法官 助理  冯冬冬 书 记 员  郭艳华 附： 广元康桥医院迟延付租违约金计算明细表                            应付租金金额（元）                       应付时间（年.月.日）                       实付时间（年.月.日）                       迟延天数                       计算违约金天数                       违约金计算标准（年利率）                       违约金金额（元）                               37891                       2018.1.25                       2018.2.27                       33                       28                       4.35%                       126                               37891                       2018.2.25                       2018.4.11                       44                       39                       4.35%                       176                               37891                       2018.3.25                       2018.5.17                       53                       48                       4.35%                       217                               37891                       2018.4.25                       2018.6.11                       47                       42                       4.35%                       190                               37891                       2018.5.25                       2018.6.26                       32                       27                       4.35%                       122                               37891                       2018.6.25                       2018.8.1                       37                       32                       4.35%                       145                               37891                       2018.7.25                       2018.8.29                       35                       30                       4.35%                       135                               37891                       2018.8.25                       2018.10.9                       45                       40                       4.35%                       181                               37891                       2018.9.25                       2018.10.30                       35                       30                       4.35%                       135                               37891                       2018.10.25                       2018.12.1                       40                       35                       4.35%                       158                               37891                       2018.11.25                       2019.3.12                       107                       102                       4.35%                       461                               37891                       2018.12.25                       2019.3.12                       77                       72                       4.35%                       325                               36440                       2019.1.25                       2019.4.16                       81                       76                       4.35%                       330                               36440                       2019.2.25                       2019.4.16                       50                       45                       4.35%                       195                               36440                       2019.3.25                       2019.6.4                       71                       66                       4.35%                       287                               36440                       2019.4.25                       2019.7.8                       74                       69                       4.35%                       300                               36440                       2019.5.25                       2019.8.9                       76                       71                       4.35%                       308                               36440                       2019.6.25                       2019.9.9                       76                       71                       4.35%                       308                               36440                       2019.7.25                       2019.10.10                       77                       72                       4.35%                       313                               36440                       2019.8.25                       2019.11.7                       74                       69                       4.25%                       293                               36440                       2019.9.25                       2019.12.4                       70                       65                       4.20%                       273                               36440                       2019.10.25                       2019.12.18                       54                       49                       4.20%                       205                               36440                       2019.11.25                       2020.4.3                       130                       125                       4.15%                       518                               36440                       2019.12.25                       2020.4.7                       104                       99                       4.15%                       410                               35898                       2020.1.25                       2020.6.1                       129                       124                       4.15%                       506                               2018年1月至2020年1月逾期付租违约金合计：             2×6617元=13234元