文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤民申8305、8306、8308-8320、8377-8380号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：邓永洋等人（详细信息见附表）。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：广东金果投资发展有限公司。住所地：广东省佛山市南海区狮山镇罗村机场路**华南国际医疗器材产业中心******。法定代表人：戚桂泉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆沛林，广东华登律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍志文，广东华登律师事务所实习律师。再审申请人邓永洋等人因与被申请人广东金果投资发展有限公司（以下简称金果公司）商品房预售合同纠纷系列案，不服广东省佛山市中级人民法院（2020）粤06民终4699-4703、4705、4707、4708、4710-4720号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。邓永洋等人申请再审称：1.案涉《商品房买卖合同（预售）》（以下简称预售合同）违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的强制性规定，应属无效。2.案涉项目用地为工业用地、仓储用地，《佛山市南海区土地用途及建筑物使用功能管理暂行规定》附件中《都市型产业项目土地用途与建筑物使用对照表》规定工业用地、仓储用地上的建筑物能用于办公、商业、居住，明显改变了土地规划用途，该规定因违反上位法而无效。3.即使预售合同有效，金果公司在履行合同过程中也存在多项违约行为，应解除合同并承担违约责任。4.《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）第五条属于格式条款，加重了邓永洋等人的义务与责任，应为无效。5.二审判决事实查明不清，且未同意邓永洋等人的调查取证申请不当。综上，请求再审。金果公司提交意见称：1.案涉预售合同及补充协议合法有效，明确约定了案涉商品房占用土地的类型，邓永洋等人对此知情。2.邓永洋等人无正当理由逾期支付购房款构成违约，无权要求解除合同及补充协议。3.无论是通过银行贷款还是其他方式，邓永洋等人都应当支付购房余款。本院经审查认为，本系列案为商品房预售合同纠纷，争议焦点是案涉预售合同及补充协议的效力及能否解除。关于预售合同及补充协议的效力问题。预售合同约定案涉商品房所占土地用途为工业用地兼容仓储用地，该地块上建设的商品房规划用途均为都市型工业用房。二审时，邓永洋等人提交佛山市自然资源局2020年5月9日出具的复函，拟证明案涉建筑物用途与土地性质不符。经审查，该复函明确回复诉争宗地不动产权证书载明“本宗地属都市型产业载体用地”，根据《佛山市南海区土地用途及建筑物使用功能管理暂行规定》及其附件，都市型产业项目用地性质为工业用地、仓储用地，对应建筑物使用功能为办公、商业、居住。前述复函内容与案涉合同约定内容一致，邓永洋等人主张案涉商品房超出规划用途、预售合同违反土地管理法等法律强制性规定而无效，与事实及合同不符。《补充协议》第五条对邓永洋等人申请办理银行按揭手续并对贷款手续未获批准情况下购房款的支付进行约定符合情理，未免除金果公司责任，亦未加重邓永洋等人责任或者排除其主要权利，邓永洋等人主张该协议系受欺瞒所签、该协议第五条为无效格式条款理据不足。因此，二审判决认定预售合同及补充协议合法有效并无不当。关于预售合同及补充协议能否解除的问题。邓永洋等人主张金果公司签订合同后，变更了案涉项目的规划设计构成违约，但未予举证证明，其据此主张解除合同依据不足。本案中，金果公司拆分单一土地证虽然影响了2017年6月8日至2017年10月31日期间的贷款发放，但该贷款发放受影响期间仍有部分购房者成功办理银行按揭贷款手续并获得放款。而且，该影响期结束后，邓永洋等人亦可以通过按揭贷款方式或其他方式支付购房余款，然而其至今未付清购房款，故二审判决不支持违约方邓永洋等人关于解除合同的诉请亦无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回邓永洋等人的再审申请。审判长  余洪春审判员  王红英审判员  钟锦华二〇二〇年九月二日法官助理吴小语书记员李艳丽附表：            序号              申请再审案号              二审案号              申请人信息                        1              （2020）粤民申8305号              （2020）粤06民终4712号              邓永洋，男，1983年 5 月 28 日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区                        2              （2020）粤民申8306号              （2020）粤06民终4705号              李满华，女，1983年9月29日出生，汉族，住湖南省东安县                         3              （2020）粤民申8308号              （2020）粤06民终4710号              朱继元，男，1976年 9 月 15 日出生，汉族，住重庆市云阳县                        4              （2020）粤民申8309号              （2020）粤06民终4714号              邵如柱，男，1983年10月15日出生，汉族，住广东省电白县                        5              （2020）粤民申8310号              （2020）粤06民终4699号              刘海艳，女，1986年7月8日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区                              6                    （2020）粤民申8311号              （2020）粤06民终4708号              曾海英，女，1984年7月14日出生，汉族，住广东省遂溪县                              7              （2020）粤民申8312号              （2020）粤06民终4701号              林秉冠，男，1979年1月6日出生，汉族，住广东省广州市白云区                        8              （2020）粤民申8313号              （2020）粤06民终4713号              李文丰，男，1979年8月9日出生，汉族，住江西省吉安市                        9              （2020）粤民申8314号              （2020）粤06民终4702号              邝伟健，男，1989年4月2日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区                        10              （2020）粤民申8315号              （2020）粤06民终4720号              杨转弟，女，1989年 7 月 18 日出生，汉族，住江西省赣州市                              11              （2020）粤民申8316号              （2020）粤06民终4707号              姚莉华，女，1988年9月18日出生，汉族，住广东省清远市清城区                                          12                    （2020）粤民申8317号              （2020）粤06民终4703号              钟铭志，男，1979年2月20日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区                              13                    （2020）粤民申8318号              （2020）粤06民终4717号              张汉深，男，1979年12月10 日出生，汉族，住广东省连平县                              14              （2020）粤民申8319号              （2020）粤06民终4700号              陈平，男，1978年9月29日出生，汉族，住四川省南部县                        15              （2020）粤民申8320号              （2020）粤06民终4716号              郑妹，女，1984年 2 月 23 日出生，汉族，住安徽省池州市                              16              （2020）粤民申8377号              （2020）粤06民终4711号              赵红茵，女，1976年 6 月 24 日出生，汉族，住广东省深圳市南山区                        17              （2020）粤民申8378号              （2020）粤06民终4715号              赵红茵，女，1976年6月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区                        18              （2020）粤民申8379号              （2020）粤06民终4718号              鲜渊，男，1974年2月18日出生，汉族，住四川省南部县                        19              （2020）粤民申8380号              （2020）粤06民终4719号              李永强，男，1975年 6 月 23 日出生，汉族，住河南省镇平县