云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0125民初783号原告：芮忠祥，男，汉族，1981年9月30日生，籍贯昆明市宜良县，住址：宜良县,身份证号码：53012519810930241X。被告：云南省苏云投资开发有限公司。统一社会信用代码：91530125678700342F。住所地：昆明市宜良县匡远街道办事处汇东西路环保局**。法定代表人：汤化左，公司董事长。委托诉讼代理人：田恒洋，公司员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：王伟，公司员工。特别授权代理。原告芮忠祥与被告云南省苏云投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行审理。原告芮忠祥、被告云南省苏云投资开发有限公司的委托代理人田恒洋、王伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告芮忠祥诉称：一、判决被告一个月内为原告购买的宜良县房屋办理产权登记手续；二、判决被告退还原告物管费：8028.00元；三、判决被告支付原告违约费30372.00元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月25日，原告从被告处购买房屋一套，该房屋位于宜良县，房价453398.00元。合同签订当天，原告首付房款153398.00元，2011年8月22日，原告公积金贷款300000.00元将购房款余款全部付清。2012年12月22日，原告又将公共维修基金、契税及办证费、房屋产权登记办理费用共计15186.00元支付给被告。其中包括：代收房屋公共维修基金7832.00元；契税6783.00元；印花税10.00元；房屋登记费80.00元；测绘费161.00元；测绘图纸费30.00元；办理土地证中的测绘费200.00元／户、地调费60.00元／户、工本费30.00元／户。2012年12月22日，原告支付给被告办证代理费200.00元／户。2013年4月20日，原告向被告支付配套费7600.00元。购房合同约定：原告付清房款，配套费、公共维修基金、契税及办证费后，被告为原告办理房产登记手续。2013年4月20日，原告已全部如约付款，但被告一直没有给原告办理房屋产权登记。在原告的多次催促下，被告口头作出以下承诺：一、2016年12月30日之前办好已提供办理产证所需资料的苏云小区业主办理房产证、二、2017年6月30日之前办完业主的土地使用证。三、如在此日期前未办理好证件，针对未按时拿到两证的业主进行赔偿：苏云公司承担违约责任，全款退还业主接房至领到产权证期间的全部物管费，退还交房时所缴纳代收费用的双倍。被告承诺的办证期限早已届满。原告在届满后，又多次催被告办理房屋产权登记，但被告以各种理由搪塞推脱，至今仍未办理房产登记手续。原告认为被告在办理房屋产权登记上严重违约，已严重侵犯了原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告答辩称：请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告在与我方签订购房合同后。我方在此期间按照合同的约定即：在买方付清了全部房款、配套费、公共维修基金、契税及办证费用，向卖方出具了书面委托并提供办理产权证的相关资料后，被告负责为原告办理产权登记手续。我方主动、积极的为原告方向相关部门申请办证。后因国家要求两证统一，所以停办土地使用权证及房产权证。宜良县成立了相关办理《中华人民共和国不动产权证》的机构后，我方递交的资料经送审，原地址：宜良县，所以办证部门又将我方代原告送审的资料全部重新做资料，致使原告的《中华人民共和国不动产权证》至今没有办理下来，为此事，我们也一直在催办证部门，而办证部门为新成立的办事机构，一直在不停地调整办事规则，所以没有为原告办理完毕不动产权证的责任并不在我方。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据本院采信的证据及原被告的诉辩陈述，本院认定的本案法律事实如下：2011年7月25日，原告从被告处购买位于宜良县房屋，房价453398.00元。合同签订当天，原告首付房款153398.00元。2011年8月22日，原告公积金贷款300000.00元将购房款余款全部付清。2012年12月22日，原告又将公共维修基金、契税及办证费、房屋产权登记办理费用共计15186.00元支付给被告。2013年4月20日，原告又向被告支付配套费7600.00元。购房合同约定：原告付清房款，配套费、公共维修基金、契税及办证费后，被告为原告办理房产登记手续。2013年4月20日，原告已全部如约付款，但被告一直没有给原告办理房屋产权登记。2014年11月24日国务院发布《不动产登记暂行条例》，规定自2015年3月1日起实施。因原告的《中华人民共和国不动产权证》至今未办理下来，原告认为双方签订的商品房购销合同第十二条约定，在原告付清全部房款、配套费、公共维修基金、契税、及办证费后，并向被告出具委托书及办理产权证的相关资料后，被告有义务为原告办理相关产权登记手续。自己均按照合同约定向被告支付了所有的费用，被告未为原告办理相关合法齐备的房屋产权登记手续并没有履行出具给自己的《承诺书》中的约定，属违约为由诉至本院。另：在审理本案过程中，查明两原告在本案中的诉请涉及商品房买卖合同纠纷及物业管理合同纠纷两个法律关系，按照法律的规定：人民法院在审理民事案件中，一案只能审理一个法律关系的要求，经释明，原告选择在本案中要求审理商品房买卖合同纠纷。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。商品房买卖合同是出卖人转移商品房的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务并应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原被告均具备民事行为能力，双方签定的《商品房购销合同》真实有效。自两原告将购房款付给被告云南省苏云投资开发有限公司，被告云南省苏云投资开发有限公司将诉争宜良县房屋交付给两原告，双方买卖行为生效，因此原被告应当按照双方合同的约定履行各自的义务。被告云南省苏云投资开发有限公司在两原告付清全部房款、配套费、公共维修基金、契税、及办证费后，并向其出具委托书及办理产权证的相关资料后，应当为两原告办理相关房屋产权证。故对两原告要求被告为其购买的宜良县房屋办理产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。因国家办证机构为统一办理《中华人民共和国不动产登记证》故停止办理《中华人民共和国土地使用权证》及《中华人民共和国房屋产权证》。本案中2014年11月24日国务院发布《不动产登记暂行条例》，两原告2013年4月20日原告将配套费、公共维修基金、契税及办证费房屋产权登记办理费用交给被告。被告出具的《承诺书》中第三条明确“办证期间如因国家法律法规等其他原因需要两证合一，按有关规定执行”结合2019年11月因防止“新型冠状病毒”扩散，国家要求隔离及延期复工的实际情况，因此被告云南省苏云投资开发有限公司在本案中并不存在违约责任，故对两原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十三条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百七十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：一、由被告云南省苏云投资开发有限公司于本判决生效后三个月内将原告芮忠祥的《中华人民共和国不动产权证》办理完毕。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件诉讼费760.00元减半收取380.00元，由被告云南省苏云投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  黄晓荣二〇二〇年六月十一日书记员  胡 秀