江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初766号原告：蔡文娟，女，1982年9月3日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：窦泽正，北京市盈科（常州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛新举，北京市盈科（常州）律师事务所律师。被告：强一，男，1984年10月27日出生，汉族，户籍地常州市钟楼区。被告：强建华，男，1955年11月4日出生，汉族，户籍地常州市钟楼区。被告：吴志芳，女，1956年5月14日出生，汉族，户籍地常州市钟楼区。委托诉讼代理人：强一，系被告吴志芳儿子，概况同上。原告蔡文娟诉被告强一、强建华、吴志芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告蔡文娟及其委托诉讼代理人窦泽正，被告强一同时作为被告吴志芳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告强建华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告强一偿还原告借款本金人民币1200000元，并赔偿原告相应利息损失（利息以1200000元为基数，自2019年11月8日起至实际付清日止，按照月利率2％计算）；2、被告强建华、吴志芳对上述债务承担连带保证责任，即原告有权以折价、拍卖、变卖等方式处分被告强建华、吴志芳共同共有的房产（房屋所有权证号：00226525，土地证号：常国用（2007）第××号，房产地址：常州市钟楼区），并就所得价款优先偿还被告强一在《借款抵押协议》项下结欠原告的借款本金人民币1200000元、利息损失（利息以1200000元为基数，按照月利率2％计算至实际付清日止，自2019年11月8日起计）以及原告为实现抵押权的费用（包括但不限于为实现抵押权支出的律师费用、诉讼费用、评估、拍卖等费用）；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：被告强一向原告支付律师代理费100000元。事实和理由：原告与被告强一于2019年8月8日签署了《借款抵押协议》，约定：（1）被告强一向原告借款人民币壹佰贰拾万元用于资金周转，借款期限自2019年8月8日到2020年8月7日，借期内利息按月利率1.5%计算，利息支付方式为按月支付；（2）被告强一收到借款之日起每届满一个月的当日支付一次利息；（3）若被告强一连续两月未支付利息，则原告有权随时以书面通知形式向被告强一宣布全部债权到期并要求被告强一立即清偿全部债务，逾期利息为2%。为保障原告的债权，原告与被告强建华、吴志芳在同一份《借款抵押协议》中约定：（1）将被告强建华、吴志芳共同共有的房产（房屋所有权证号：00226525，土地证号：常国用（2007）第××号，房产地址：常州市钟楼区）抵押给原告作为抵押担保；（2）抵押担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、违约金和实现抵押权的费用（包括但不限于为实现抵押权支出的律师费用、诉讼费用、评估、拍卖等费用）。并办理了抵押登记（详见苏2019常州市不动产证明第20190032851号不动产登记证明）。上述合同签订后，三被告未依约履行义务，经原告屡次催要未果，特诉至法院。被告强一同时作为被告吴志芳的委托诉讼代理人辩称：原告的诉请金额不认可，其每个月还款72000元，其中18000元转账给原告，剩余54000元转账给徐伟，以这样的形式还了两、三期。律师费过高。本案借款涉及套路贷。被告强建华辩称：合同没有见过，其只是签了字。强一称还过款，牵扯到中间人，利息过高。经审理查明，2019年8月8日，被告强一作为甲方（借款人），被告强建华、吴志芳作为乙方（抵押人），原告蔡文娟作为丙方（出借人、抵押权人）签订《借款抵押协议》，约定：一、甲方向丙方借款人民币壹佰贰拾万元用于资金周转，借款期限自2019年8月8日到2020年8月7日，借期内利息按月利率1.5%计算，利息按月支付。甲方收到借款之日起每届满一个月的当日支付一次利息，最后一次利息与本金同时还清……若甲方连续两月未支付利息，则丙方有权随时以书面通知形式向甲方宣布全部债权到期并要求甲方立即清偿全部债务。自丙方通知发出之日起，未还清部分，甲方应支付逾期利息，逾期利息按月利率2%计算，直至清偿全部本息为止。二、乙方自愿将其坐落在都市桃源花苑128幢丙单元201室的不动产作抵押，作为甲方偿还借款的担保。抵押担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、违约金和实现抵押权的费用（包括但不限于为实现抵押权支出的律师费用、诉讼费用、评估、拍卖等费用）……三、甲方应在2020年8月7日还清本息，若未按约定还清本息，未还清部分应支付逾期利息，逾期利息按月利率2%计算，直至清偿本息为止。2019年8月8日原告向被告强一转账汇款500000元，并办理了本市钟楼区都市桃源花苑128幢丙单元201室不动产（所有权人为被告强建华、吴志芳）的抵押权登记，抵押权人为原告。2019年8月9日原告向被告强一转账汇款700000元。2019年9月12日、10月16日，被告强一各向原告转账还款18000元，共计36000元。因被告未再归还款项，原告委托北京市盈科（常州）律师事务所律师于2020年1月15月、1月19日分别向被告强一及被告强建华、吴志芳发出律师函，要求被告归还全部借款本息。三被告认可收到律师函。因三被告仍未归还款项，原告委托北京市盈科（常州）律师事务所律师诉至本院，并支付律师代理费50000元。（委托合同约定律师代理费为100000元，于签订委托合同后支付50000元，于开庭审理结束后支付50000元）庭审中，被告强一陈述双方借款是通过徐伟介绍，约定利息每月72000元，其中18000元通过银行转账给原告，剩余54000元原告和徐伟要求其支付现金或转到徐伟的账户，再由徐伟转交给原告。原告对此不予认可，原告陈述利息即合同约定的月利率1.5%计算，不存在月利息72000元的约定，被告强一和徐伟之间有其他的经济往来，他们之间的事情原告不清楚。审理中，原告向本院出具情况说明，载明：为尽快结案，本人承诺自愿放弃人民币拾万零捌仟元整（108000元）作为本案中关于本金部分的主张，以上承诺并不代表本人认可被告的抗辩理由，仅为了能够尽快结案。以上事实由原告提供的《借款抵押协议》《不动产登记证明》《转账凭证》《律师函》《情况说明》等证据及当事人陈述予以证实。本院认为，合法的借款关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告强一向原告借款1200000元，并由被告强建华、吴志芳以其坐落于本市都市的不动产作抵押的事实有原告提供的《借款抵押协议》为证，本院予以确认，因被告仅归还两期利息，且原告自愿放弃本金108000元的权利，故原告要求被告强一归还借款本金1092000元，并由被告强建华、吴志芳在抵押物范围内承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告承担利息损失（自2019年11月8日起至实际付清日止，按照月利率2％计算），因双方《借款抵押协议》约定借期内利息按月利率1.5%计算，自债权人通知发出之日起逾期利息按月利率2%计算，故2019年11月8日至2020年1月14日，月利息应按1.5%计算，自2020年1月15日至还清之日止，月利率应按2%计算。关于原告要求被告支付律师代理费100000元，因双方在主债权债务中未约定该费用由被告承担，故原告要求被告强一支付律师代理费100000元，本院不予支持。相应的，担保债务范围不应超过主债务范围，原告要求被告强建华、吴志芳以抵押财产价值为限，对主债务承担抵押责任本院予以支持，超过主债务范围部分本院不予支持。被告虽辩称双方约定月利息为72000元，其中54000元支付给案外人徐伟，并认为本案借款为套路贷，但被告未提交相应的证据予以证明，故对该抗辩主张本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告强一于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告蔡文娟借款本金1092000元及利息（以本金1092000元为基数，2019年11月8日至2020年1月14日止按月利率1.5%计算；2020年1月15日至实际付清日止，按月利率2％计算）；二、如被告强一未能按期足额履行上述债务，原告蔡文娟有权就被告强建华、吴志芳名下坐落于本市都市不动产进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、驳回原告蔡文娟其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元（原告已预交），由被告强一负担，并由被告强建华、吴志芳以坐落于本市都市不动产价值为限承担担保责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  曹永高人民陪审员  曹佳义人民陪审员  季金兰二〇二〇年八月三十一日法官 助理  丁 民书 记 员  王佳艺