福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽09民终244号 上诉人（原审原告）：高金术，男，1970年9月4日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 上诉人（原审原告）：何雅莺，女，1968年1月1日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：刘端伟，福建宁鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：漳州捷众汽车租赁有限公司，住所地福建省漳州市龙文区迎宾路锦绣一方水仙里64栋D03号，统一社会信用代码：91350603MA349GKW8H。 法定代表人：雒志刚，总经理。 委托诉讼代理人：宋楠，男，1994年9月28日出生，现住北京市东城区，系公司员工。 上诉人高金术、何雅莺与上诉人漳州捷众汽车租赁有限公司（以下简称捷众公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省宁德市蕉城区人民法院（2019）闽0902民初2788号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 高金术、何雅莺上诉请求：撤销一审判决第二项，改判支持高金术、何雅莺的一审诉讼请求（即判令捷众公司支付高金术、何雅莺自2019年5月17日至实际交房之日止的租金，租金每月按9240元计算，暂计至2019年7月16日租金为18480元）。事实与理由：捷众公司于2019年3月8日向高金术、何雅莺支付了2019年2月17日至2019年5月16日的租金25200元后就再未支付租金。捷众公司陈述2019年6月28日以短信的方式通知高金术、何雅莺办理房屋交接手续，但高金术、何雅莺并没有接收到该短信，且捷众公司放置在租赁商铺内的物品均未搬离，也没有将租赁商铺的钥匙归还给高金术、何雅莺。根据捷众公司的行为，无法知悉其是否有解除合同的意思表示。一审法院仅凭捷众公司提供的短信记录就认定本案租赁合同解除时间为2019年6月28日是错误的。捷众公司的上诉前两个请求（即合同解除时间和未付租金截止日认定），高金术、何雅莺的上诉部分已涵盖该内容，不再单独答辩。至于捷众公司关于违约金的上诉，捷众公司未按约支付租金，根据租赁合同第12条的约定，应支付两个租金的违约金，一审该项判决认定事实清楚，判决正确。 捷众公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判本案租赁合同于2019年6月22日解除；2、撤销一审判决第二项，改判捷众公司仅需支付高金术、何雅莺自2019年5月17日至2019年6月22日止的租金；3、撤销一审判决第五项。事实与理由：1、因捷众公司经营战略调整，拟退租本案租赁合同约定的承租房屋，捷众公司已通过快递及短信记录，告知何雅莺在2019年6月22日前办理房屋交接手续。故捷众公司已按合同约定履行了告知义务，应认定本案租赁合同于2019年6月22日解除，故捷众公司仅需支付2019年6月22日前未付租金。2、本案租赁合同第14条第四点约定，捷众公司在单方解除合同的前提下，仅需承担剩余租金不予退还及押金不予退还的责任，无需承担其他责任，故捷众公司无需支付违约金。对于高金术、何雅莺的上诉答辩意见，捷众公司上诉的第一个理由已予阐述，不再单独答辩。 高金术、何雅莺一审诉讼请求：1、解除高金术、何雅莺与捷众公司于2018年5月17日签订的《房屋租赁合同》；2、判令捷众公司支付高金术、何雅莺自2019年5月17日至实际交房之日止的租金（租金每月按9240元计算），暂计至2019年7月16日租金为18480元；3、判令捷众公司支付高金术、何雅莺代垫等水、电、物业管理等日常费用2000元；4、判令捷众公司恢复高金术、何雅莺租赁商铺被打通106商铺与107商铺之间的隔断墙（造价估值为11000元）；5、判令捷众公司赔偿高金术、何雅莺违约金18480元；6、判令捷众公司向高金术、何雅莺支付每天按所欠款项5‰的滞纳金（自2019年5月17日至实际付清所欠租金之日止）。 一审法院认定事实：2018年5月17日高金术、何雅莺与捷众公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：高金术、何雅莺所有的位于宁德市蕉城区店铺出租给捷众公司办公及公司日常经营使用。租赁期限为3年，自2018年5月17日起至2021年5月16日止。免租期自2018年5月17日至2018年6月5日止，免租期自交房之日起计算20天。该房产租金按月计算，月租金为人民币8400元，年租金为人民币100800元。合同约定的租赁期间内合同总价款总计人民币328048元。租赁期间租金第二年开始每年递增10%。2019年5月17日开始每月租金已升至9240元，合同约定捷众公司应于合同签订7日内向高金术、何雅莺支付房屋租赁押金人民币8400元，同时高金术、何雅莺需提供押金收据给捷众公司，向该押金条在捷众公司，除经高金术、何雅莺同意捷众公司续租外，捷众公司在租期届满后或者租赁合同解除后三日内退还租赁房屋，并拆除可移动的设备及家具、装修等，若依附于房屋等装饰装修无法拆除部分不予拆除，归高金术、何雅莺所有，捷众公司无需恢复原状，但需恢复打通等隔断墙。同时还约定：高金术、何雅莺和捷众公司任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔偿对方的全部经济损失。损失无法计算的，则按当期租金标准2个月租金计算违约金。租赁期间，非本合同约定的情况，捷众公司单方解除合同或单方提前终止合同的，捷众公司已缴纳等租金及保证金不予退还。捷众公司向高金术、何雅莺支付租金至2019年5月16日，2019年5月17日至6月22日捷众公司租金未付，现高金术、何雅莺与捷众公司同意解除租赁合同。双方同意隔断墙恢复原状的价值9000元。 一审法院认为， 一、本案租赁合同解除时间的认定问题。捷众公司2019年6月21日发出的租赁合同解除函因无邮寄面单及原件无法判定，对捷众公司的该观点不予支持；但对于捷众公司于2019年6月28日将该租赁合同解除函以短信的方式发至何雅莺手机应予以确认，高金术、何雅莺对捷众公司单方解除租赁合同一事应该知悉，但解除时间应为2019年6月28日即高金术、何雅莺收到该信息时为准。因合同已于2019年6月28日解除，故后续将不计算租赁期限。 二、高金术、何雅莺的各项损失如何计算的问题。1、未付租金部分。本案租赁合同于2019年6月28日解除，捷众公司于2019年5月17日开始未付租金，故捷众公司应从2019年5月17日起付租金至2019年6月28日止，租金以每月9240元计算，共计42日，未付租金为9240×（1+12÷30）=12936元；2、隔断墙恢复原状的赔偿金额。高金术、何雅莺和捷众公司同意由捷众公司支付9000元予以补偿；3、案涉水电费、物业费2000元是否由捷众公司支付的问题。高金术、何雅莺仅提供物业收费单960元，未提供其它费用票据，故仅对该960元物业费予以确认；4、违约金部分，本案租赁合同第十二条1款约定：“甲乙任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔偿对方的全部经济损失。损失无法计算的，则按当期租金标准2个月租金计算违约金”，捷众公司单方解除租赁合同已违约，故对高金术、何雅莺该诉讼请求予以支持，捷众公司须支付2个月租金的违约金，每月9240元，2个月即18480元；5、高金术、何雅莺主张的捷众公司支付每天按所欠款项5%的滞纳金问题，滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法。目的是促使其尽快履行义务，属于行政强制执行中的执行罚的一种具体形式，高金术、何雅莺和捷众公司均属于平等的民事主体，滞纳金的处罚不适应双方之间的约定，故对高金术、何雅莺的该诉讼请求不予支持；6、捷众公司已缴纳的保证金返还问题。捷众公司认为其属于押金，但捷众公司未提供证据证明，本案租赁合同第十二条第4点约定：“租赁期间，非本合同规定的情况，甲方单方解除合同或单方提前终止合同的，甲方已缴纳的租金及保证金不予退还”，故对高金术、何雅莺关于“因被告违约，故其所缴纳的保证金不予返还”的该观点予以支持。 综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。捷众公司未依合同约定单方解除合同，已构成违约，应承担相应责任。但对于高金术、何雅莺合同终止时间的计算及水电损失的金额，因缺乏相关证据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第二项、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、确认高金术、何雅莺与漳州捷众汽车租赁有限公司2018年5月17日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月28日解除；二、漳州捷众汽车租赁有限公司应于判决生效之日向高金术、何雅莺支付房屋租金12936元（从2019年5月17日起付租金至2019年6月28日止，租金以每月9240元计算，共计42日）；三、被告漳州捷众汽车租赁有限公司应于判决生效之日向高金术、何雅莺支付隔断墙恢复原状费用9000元；四、漳州捷众汽车租赁有限公司应于判决生效之日向高金术、何雅莺支付为其代垫的物业费960元；五、漳州捷众汽车租赁有限公司应于判决生效之日向高金术、何雅莺支付违约金18480元；以上二、三、四、五项合计41376元；六、驳回高金术、何雅莺的其他诉讼请求。 本案的主要争议焦点是：一审对本案租赁合同解除时间和捷众公司未付租金金额的认定是否正确？捷众公司主张其无需支付违约金18480元是否成立？ 本院认为，捷众公司于2019年6月28日将该租赁合同解除函以短信的方式发至何雅莺手机，并提供了捷众公司员工张华明向何雅莺发出的通知短信已送达的手机截屏。该截屏显示了通知内容、已送达时间，经核实该短信的接手方手机号码至今仍为何雅莺使用，故捷众公司一审提供的证据已完成证据链。因此，捷众公司2019年6月28日已将其单方解除合同的意思表示抵达何雅莺，何雅莺收到捷众公司解除合同的短信时间即为本案租赁合同解除时间。相应地，本案未付租金应从2019年5月17日起计至2019年6月28日止。高金术、何雅莺关于本案未付租金应计至实际交房之日止的主张，依据不足，本院不予支持。捷众公司关于本案未付租金应截止至2019年6月22日的主张，亦依据不足，本院不予支持。本案租赁合同第十二条违约责任第1点、第3点关于按双倍月租金计算违约金，对合同双方均是对等的，即一方违约则应支付另一方双倍月租金的违约金。因此捷众公司主张其无需支付违约金18480元，依据不足，本院不予支持。 综上所述，高金术、何雅莺和捷众公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费365.9元，由上诉人高金术、何雅莺负担50元，上诉人捷众公司负担315.9元。 本判决为终审判决。 审判长  陈富强 审判员  沈鸣鸣 审判员  林 斌 二〇二〇年六月一日 法官助理刘菊平 书记员林圆圆 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……