湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3793号 原告：朱东，男，侗族，1987年7月27日出生，住所地湖南省芷江侗族自治县。 委托诉讼代理人：舒文华，湖南五溪律师事务所律师。 被告：怀化市旺盛房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区。 法定代表人：瞿洪英。 委托诉讼代理人(特别授权）：罗孟贞，男，汉族，1968年8月28日出生，怀化市旺盛房地产开发有限公司员工，住所地湖南省怀化市鹤城区。 被告：怀化锦园物业服务有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路282号物资大厦8楼，统一社会信用代码：9143120058090913XM。 法定代表人：王光辉。 委托诉讼代理人（特别授权）：王永生，男，汉族，1986年6月28日出生，怀化锦园物业服务有限公司员工，住所地湖南省辰溪县。 原告朱东、徐波与被告怀化市旺盛房地产开发有限公司（以下简称旺盛房地产公司）、怀化锦园物业服务有限公司（以下简称锦园物业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱东、徐波的共同委托诉讼代理人舒文华、被告旺盛房地产公司的委托诉讼代理人罗孟贞、被告锦园物业公司的委托诉讼代理人王永生均到庭参加诉讼。因原告徐波不符合起诉的条件，本院于2020年8月18日作出（2020）湘1202民初3793号民事裁定，驳回原告徐波的起诉。本案现已审理终结。 原告朱东向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告所交房产证、其他等各项费用共计11425元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年11月29日，原告与被告旺盛房地产公司签订《怀化市商品房买卖合同》（合同编号：20130052401－2），约定原告购买被告旺盛房地产公司开发建设的“奥都新村”小区6栋2单元401－2号房，并委托被告旺盛房地产公司代办房屋所有权证和土地使用权证，相关费用由原告先行支付给被告旺盛房地产公司。原告于2016年6月6日向被告交纳包括房产证和其他费用在内的各项费用共计11425元，被告锦园物业公司向原告出具了收据，根据原、被告之间的买卖合同，商品房的售价已经包含供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（谷称开通费），但是被告仍向原告收取房产证、其他费用等共计11425元，被告收取的这些费用没有事实和法律依据，应当予以退还，原告多次要求二被告退还，但二被告均予以拒绝。 被告旺盛房地产公司辩称：1、旺盛房地产公司与原告于2013年11月29日签订的《商品房预售合同》第十六条约定，合同未尽事宜双方另行签订补充协议，补充协议和商品房买卖合同具有同等法律效力，《商品房预售合同》里并未约定房屋售价里包含水、电、燃气、有线电视等其他相关费用；2、旺盛房地产公司与原告于2013年11月29日签订了《代收款项合同》，所收款项均已详细说明并告知原告是双方平等自愿原则下签订的补充协议，与《商品房预售合同》具有同等法律效力；3、原告在2019年7月8日出具承诺书，承诺办证费用0.6%不再找旺盛房地产公司退还；4、原告所诉求的费用是旺盛房地产公司代收，所交费用全部进入旺盛房地产公司账户，与锦园物业公司无关。 被告锦园物业公司辩称：锦园物业公司未与原告签订商品房买卖合同，合同约定的所有费用也是支付给旺盛房地产公司，锦园物业公司从未收到原告所说的资金。此外，原告所提供的收据上的印章并非锦园物业公司财务章，经手人也非锦园物业公司员工。综上，请求驳回原告对锦园物业公司的诉讼请求。 经审理查明，2013年11月29日，原告朱东与被告旺盛房地产公司签订怀旺房字[20130052]第[401-2]号《商品房买卖合同》，约定朱东购买旺盛房地产公司开发建设的奥都新村小区6栋401－2号房，房款为487575元,在朱东付清全部款项（含房产证、土地使用证代办费及维修基金等费用）后，旺盛房地产公司代办房产证、土地使用证。同日，原告朱东（乙方）与锦园物业公司（甲方）签订《代收款项合同》，合同载明“根据双方签订的购房合同和国家有关法律、法规，秉着平等自愿的原则，特订立如下条款作为补充，供双方共同遵守。乙方委托代甲方代办房产证，代办费按总房款的4.6%计收，计22428元，代办国有土地使用权证，代办费1200元，按照总房款的2%代收房屋维修基金9752元，水电初装费3000元，有线电视开户费500元，管道燃气初装费2080元，工本费20元。以上费用共计38980元。本合同一式两份，双方签字盖章生效，与购房合同具有同等法律效力”，该合同加盖怀化锦园物业服务有限公司奥都新村财务章、怀化市旺盛房地产开发有限公司公章。之后，朱东与旺盛房地产公司签订《怀化市商品房买卖合同》（合同编号：20130052401－2），约定房屋共有人徐波，出卖人在商品房交付使用后15日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后半年内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后一年内办好土地使用权证。2016年6月5日，锦园物业公司给朱东开具收据，载明“今收到朱东交来6栋2单元401房产证0.6%2925、其他5600、公积金担保费1700、土地证1200”。2019年7月8日，朱东向旺盛房地产公司出具承诺书，承诺在旺盛房地产公司开出的收据上其中的0.6%属办证相关费用，不属契税费用，以后不得再找旺盛房地产公司退还。 另查明，旺盛房地产公司与怀化市广播电视局鹤城工作站于2011年12月12日签订《奥都新村小区有线电视安装协议书》，约定有线电视入网安装费按住户450元/户核算。2013年1月14日，旺盛房地产公司与怀化新奥燃气有限公司签订了《管道燃气设施配套建设合同》，约定怀化新奥燃气有限公司为奥都新村进行管道天燃气配套安装，每户2080元。原告朱东现已入住奥都新村小区6栋2单元401号房，并已使用水、电、燃气、有线电视,取得房屋不动产权证。 上述事实，有原、被告身份信息、《商品房买卖合同》、《怀化市商品房买卖合同》、《代收款项合同》、收据、承诺书、《奥都新村小区有线电视安装协议书》、《管道燃气设施配套建设合同》各1份及庭审笔录予以证实。 本院认为：《代收款项合同》甲方虽为锦园物业公司，但被告旺盛房地产公司在该合同上加盖公司印章，结合朱东与旺盛房地产公司在同日签订的《商品房买卖合同》约定由旺盛房地产公司代办房产证及土地证，可见《代收款项合同》的甲方为锦园物业公司和旺盛房地产公司，该《代收款项合同》实为委托合同，现原告要求二被告返还代收的相关税、费，故本案案由为委托合同纠纷。被告旺盛房地产公司、锦园物业公司作为受托人，仅代为支付了管道燃气安装费2080元、有线电视安装费450元，故对其代收的未支付的费用应返还给委托人朱东。被告旺盛房地产公司辩称已为朱东代缴水电增容费，因未能提供证据予以证实，该辩称理由本院不予采信。原告朱东自愿按房款的0.6%支付代办证费用，系其真实意思表示，即二被告与原告系有偿委托合同关系，二被告可以收取朱东代办证费用487575元×0.6%＝2925元。综上，被告旺盛房地产公司、锦园物业公司应返还原告朱东5970元（11425元－2080元－450元－2925元）。 原告朱东提供的收据及被告旺盛房地产公司提供的《代收款项合同》均加盖了“怀化锦园物业服务有限公司奥都新村财务章”，二份证据出具的时间跨度长达二年多，且奥都新村小区建成使用至今的物业管理公司一直为锦园物业公司，可以认定被告锦园物业公司对收取原告朱东代办证相关费用是明知的，故被告旺盛房地产公司、锦园物业应当共同向原告朱东承担返还代为收取费用的责任。被告锦园物业公司辩称原告朱东提供的收据上所加盖的锦园物业公司印章并非其公司印章，其公司不承担返还责任的辩称理由不能成立，本院不予采信。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定,判决如下： 被告怀化市旺盛房地产开发有限公司、怀化锦园物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告朱东返还代为收取的费用5970元； 驳回原告朱东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费86元，依法减半收取43元，由被告怀化市旺盛房地产开发有限公司、怀化锦园物业服务有限公司共同负担43元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇二〇年八月十八日 代理书记员  杨小妹 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。