河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0204民初982号原告：金明区胜发建筑机械租赁站。社会统一信用代码：92410200MA41654M7W。经营场所：金明区宋城路3号。经营者：李景胜,男，汉族，1963年8月16日生，住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：于是雨、李斐然（实习），河南典策律师事务所律师，代理权限系特别授权。被告：山西三建集团有限公司。社会统一信用代码：911404001107629706。住所地：长治市太行东街**（山西三建商务大厦******）。法定代表人：刘仁旺。委托诉讼代理人：裴艳霞、王之，系该单位法律事务部法律顾问，代理权限系特别授权。原告金明区胜发建筑机械租赁站诉被告山西三建集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金明胜发租赁站经营者李景胜及委托诉讼代理人于是雨，被告委托诉讼代理人王之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金明区胜发建筑机械租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告2017年11月25日签订的开封市建筑设备租赁合同；2、依法判令被告支付原告2020年5月20日前的拖欠的租赁金1042167.46元；3、依法判令被告退还原告钢管70055.4米、扣件36399个、顶丝1551根（50公分）、套头841个（30公分），若不能退还，则按钢管15元／米、扣件5元／个、顶丝8元／根、套头4元／个赔偿给原告；4、依法判令被告支付自2020年5月21日起至还清全部租赁物或租赁物赔偿款之日止的租金（日租金按950.62元／天计算）；5、判令被告支付原告违约金250000元；6、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告为承建中牟县观澜惠园工程，于2017年11月25日和原告签订了开封市建筑设备租赁合同。该合同对租赁物的名称、租赁价格、租赁期限、租赁费的结算、争议的解决等条款进行了详细约定。合同签订后，原告依约按照被告要求提供租赁物，但在合同履行过程中，被告未按约向原告支付租赁费。截止2020年5月20日，被告共拖欠原告租赁费共计1042167.46元，还有钢管70055.4米、扣件36399个、顶丝1551根（50公分）、套头841个（30公分）尚未退还。被告的行为已构成严重违约，原告有权要求解除合同并要求其承担相应的法律责任。为维护原告合法权益，诉至法院。被告山西三建集团有限公司辩称，一、被告主体不适格，被告与原告从未签订任何租赁合同，双方之间不存在任何合同关系。二、被告和原告之间无任何经济往来，被告从未向原告支付过任何租赁费。三、本案涉及的租赁合同系原告与李道清个人之间签订，与被告无关。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明如下事实：山西省第三建筑工程公司于2017年12月7日名称变更为山西三建集团有限公司（即本案被告），被告承建郑州市中牟县观澜惠园项目工程，并成立“山西省第三建筑工程公司郑州观澜壹号3＃地惠园项目部”。2017年11月25日，李道清作为被告方的委托代理人，并以山西省第三建筑工程公司郑州观澜壹号3＃地惠园项目部（承租方、乙方）的名义与原告（出租方、甲方）签订《开封市建筑设备租赁合同》一份。合同约定如下内容：第一条约定，钢管日租金为0.0065元/米、扣件日租金为0.004元/个、顶丝日租金为0.015元/个、套头日租金为0.01元/个；第二条约定，租赁期限以乙方到甲方仓库提货之日起止乙方用完租赁物，并将租赁物送回甲方仓库，甲方规定验收完为止；第三条约定，租赁费以乙方签字的发货单、收货单时间连续进行结算（节假日不扣除）数量和本合同价格进行结算，不优惠，每月结清一次。乙方因在下月5日前到甲方处核对并付清上月租赁费，否则视为默认。第四条约定，乙方退还租赁物时，如物品丢失，钢管赔偿每米15元、扣件每个5元、螺丝每个0.5元、顶丝（75公分）每个18元、顶丝（50公分）每个8元；第五条第3项约定，乙方（承租方）应按甲方(出租方)指定仓库提运租赁物，用完后将租赁物送回甲方(出租方)指定仓库，并按甲方(出租方)要求和指定位置整理、归垛、归仓、验收。其运费、装卸费、搬运费均由乙方（承租方）承担；第六条第2项约定，乙方如不能在每月5日前付清上月租费，逾期付款部分按每天千分之五计算违约金。该合同尾部甲方处加盖的是“金明区胜发建筑机械租赁站合同专用章”印章及经营者李景胜签字、乙方处加盖的是“山西省第三建筑工程公司郑州观澜壹号3＃地惠园项目部”印章及李道清签字。2018年5月9日，向原告出具补偿协议一份，内容为“因市场价格上调，注明山西三建工地李道清从5月1日起钢管上调为1分、扣件上调为0.6分”等。合同签订后，自2017年11月26日起，原告根据被告要求陆续向其提供租赁设备，直至2018年9月13日止。被告亦根据自己实际施工情况自2018年7月15日起，向原告退还部分租赁设备。根据原告提交租金计算清单显示，截止2020年5月20日止，被告尚欠原告钢管70055.4米、扣件36399个、顶丝1551根（50公分）、套头841个（30公分）未退还。截止2020年5月20日止，累计产生租赁费1492167.46元为支付；被告自2018年8月至2019年2月期间累计向原告支付租赁费450000元，尚欠原告租赁费1042167.46元未支付。另查明，庭审期间，被告针对加盖在涉案租赁合同上的“山西省第三建筑工程公司郑州观澜壹号3＃地惠园项目部”印章是否系其单位真实印章，在本院规定的时间内并未作出书面或者口头答复。以上事实有当事人陈述、开封市建筑设备租赁合同、领料单、退还设备收据、结算单、庭审笔录等证据予以证明。本院认为，被告为承建郑州市中牟县观澜惠园项目工程，专门设立了山西省第三建筑工程公司郑州观澜壹号3＃地惠园项目部，该项目部作为被告公司成立的临时机构，是具体履行工程项目承包合同的部门。因此，该项目部进行的与工程有关的行为系代表被告公司进行的行为，项目部对外签订的合同产生的民事责任，也应当由被告公司承担。本案，原告与山西省第三建筑工程公司郑州观澜壹号3＃地惠园项目部签订的开封市建筑设备租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告公司作为项目部的设立者，亦对项目部的行为承担责任、履行义务，被告已实际占有并使用原告的租赁物，应当按照合同约定支付相应租金。关于原告要求解除与被告签订的开封市建筑设备租赁合同的诉求，因被告一直拖欠原告租金未支付，已构成根本性违约，且自2018年9月13日以后原告不再向被告提供新的租赁设备，被告亦不再从原告处承租新的租赁设备，双方仅就原承租设备的退还及租金结算事宜产生联系，并因此产生纠纷，继续履行已不可能，故对原告该项诉求，本院予以支持。关于原告要求被告支付2020年5月20日之前的租赁费1042167.46元的请求，有建筑设备租赁合同、领料单、退还设备收据、结算单等证据为证，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于原告要求被告退还钢管70055.4米、扣件36399个、顶丝1551根（50公分）、套头841个（30公分），若不能退还，则折价赔付及支付自2020年5月21日至还清全部租赁物之日的租金的诉求，因双方签订的租赁合同已解除，故被告应退还全部的租赁物并应支付自2020年5月21日起至还清全部租赁物之日止尚未归还的租赁物的租赁费，未退还租赁物的数量及应付租金数额有领料单、结算清单、建筑设备租赁合同等证据相印证，故对原告以上诉求，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金250000元的诉讼请求，虽未超出合同约定的违约金数额，但明显过高，本院依据本案实际酌定150000元。被告辩称理由证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告金明区胜发建筑机械租赁站与被告山西三建集团有限公司于2017年11月25日签订的《开封市建筑设备租赁合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告山西三建集团有限公司向原告金明区胜发建筑机械租赁站支付租赁费1042167.46元；三、本判决生效之日起十日内，被告山西三建集团有限公司退还原告金明区胜发建筑机械租赁站钢管70055.4米、扣件36399个、顶丝1551根（50公分）、套头841个（30公分），若不能退还，则按钢管赔偿每米15元、扣件每个5元、顶丝（50公分）每根8元、套头按归还时的市场价折价计算赔付原告；并支付自2020年5月21日起至还清全部租赁物之日止的租金（以实际未归还的租赁物为基数，日租金按照钢管为0.01元/米、扣件为0.006元/个、顶丝为0.015元/个、套头为0.01元/个据实结算）；四、本判决生效之日起十日内，被告山西三建集团有限公司向原告金明区胜发建筑机械租赁站支付违约金150000元；五、驳回原告金明区胜发建筑机械租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16429元，减半收取8214.5元，保全费5000元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式五份，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  杨志华二〇二〇年八月二十八日法官助理梁松丽书记员李晓红