江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0982民初1887号 原告：陈平，男，1970年10月31日出生，汉族，住盐城市大丰区。 原告：张玲，女，1979年11月22日出生，汉族，住盐城市大丰区。 以上两原告共同委托诉讼代理人:孙勇，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。 被告：大丰富民农副产品批发交易市场有限公司，统一社会信用代码913209825502162011，住所地盐城市大丰区疏港路**。 法定代表人：周中和，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王小军，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈钧，江苏涤非律师事务所律师。 原告陈平、张玲与被告大丰富民农副产品批发交易市场有限公司（以下简称富民公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈平及原告陈平、张玲的共同委托诉讼代理人孙勇，被告富民公司的委托诉讼代理人王小军、陈钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈平、张玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告富民公司立即将苏（2017）大丰区不动产权第0026800号商品房交付给两原告；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年11月29日签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为YS3756008520171129。合同约定被告将位于盐城市大丰区出售给两原告，房款38万元，交房时间为2018年5月29日。两原告在缴纳了全部房款及相应的税费后，于2017年12月7日取得了该商品房不动产权证书，不动产权证号为苏（2017)大丰区不动产权第＊＊＊号。后两原告多次催促，被告至今未予交房。现原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。 被告富民公司辩称，原、被告之间签订的案涉房屋买卖合同合法有效，原告支付了相应的款项，被告协助原告在房产登记部门进行了相应的登记，并办理了过户手续，已经发生了案涉房屋所有权的转移效果，根据物权法的相关规定，我公司已经完成了案涉房屋的交付，不存在无故占有案涉房屋的情形。综上，原告向被告主张要求交付案涉房屋的请求，没有事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、不动产权证书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月29日，原告陈平、张玲与被告富民公司签订《商品房买卖合同》一份，内容载明：“出卖人：富民公司，买受人：陈平、张玲，……第三条，买受人购买的商品房的基本情况为第1-3幢，房号106，该建筑层数地上2层，地，地下**，所在层次**商品房的用途为商用，属框架结构，层高为6.5米。该商品房合同约定建筑面积共66.28平方米，其中，套内建筑面积64平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.28平方米。……第六条，计价方式与价款，该商品房单价为5733.25元/平方米，房款合计38万元。第七条，付款方式及期限，买受人一次性付款方式按期付款，买受人于2017年11月29日一次性付清该商品房全部价款人民币叁拾捌万元整（￥380000.00）。……第九条，商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列第1、2、/项所列条件。1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.无。该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条，商品房相关设施设备交付条件，……。第十一条，交付时间和手续，（一）出卖人应当在2018年5月29日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10将查验房屋的时间……，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条，逾期交付责任，……”。合同签订后，原告当日按照购房合同的约定缴清房款38万元。2017年11月30日，原告缴纳该房屋的契税11328.66元，并于同日办理了案涉房屋的不动产权证书。后被告富民公司未按约定书面通知原告陈平、张玲办理房屋交付手续。 审理中，被告富民公司陈述在原告购买案涉房屋之前，被告富民公司与案外人陈海祥签订了案涉房屋的租赁合同，租赁期限自2014年元月2日至2019年元月1日，合同到期后，陈海祥没有与富民公司续签房屋租赁合同，也未将案涉房屋钥匙交还富民公司。对此，原告陈述其在富民市场从事经营，购买案涉商铺时知晓该商铺当时在他人租赁使用期间，故在合同约定的交付时间并没有要求被告交房，直至2019年元月房屋租期期满后才向被告主张交房。 本院认为，原告陈平、张玲与被告富民公司签订的《商品房买卖合同》,系双方真实意思表示,且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效,双方均应按约履行各自的义务。本案中，原告陈平、张玲在签订商品房买卖合同后,已按照合同的约定支付了房屋相应对价，原告陈平、张玲对案涉房屋的权利应通过该房地产买卖合同的履行来实现，即被告应按约履行交付义务。根据规定，物权的转移可以由当事人进行约定，但房屋权属的转移应当以过户登记为准。房屋的所有权包括占有、使用、收益及处分，故签订房屋买卖合同后出卖方对买受人的交付义务应包括履行权利和实物的双重交付。本案原告陈平、张玲虽已于2017年11月30日取得了案涉房屋的房地产权证，实现了房屋的权利交付，但其自始未曾取得过案涉房屋的占有、使用权，对此，原告应依据与被告签订的房屋买卖合同之约定，基于债权请求权向合同相对方主张权利。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。转移占有是指占有人以法律行为将其占有物交付与他人，受让人因此而取得占有。占有人转移占有，自受让人取得事实上物的管领力时完成。本案被告富民公司至今未向原告陈平、张玲完成案涉房屋的占有转移,故原告陈平、张玲要求被告富民公司交付案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决如下： 被告大丰富民农副产品批发交易市场有限公司于本判决生效后30日内向原告陈平、张玲交付符合合同约定的位于盐城市大丰区房屋。 案件受理费80元，由被告大丰富民农副产品批发交易市场有限公司负担[于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××30]。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  茅小红 人民陪审员  鲁冀平 人民陪审员  葛中成 二〇二〇年九月三十日 法官 助理  吕 杨 书 记 员  张荔荔 附录法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。 按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 2.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。