河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0703民初1611号原告：郭佳，男，汉族，委托代理人：岳碧云，河南普建律师事务所律师委托代理人：任保国，河南普建律师事务所律师被告：冯娜，女，汉族，原告郭佳诉被告冯娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年09月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭佳特别授权委托代理人岳碧云、被告冯娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭佳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》（2019年03月17日）；2、被告返还购房款250000元及利息（自2019年03月17日至本判决生效之日止，按同期银行贷款利率支付利息）；3、被告双倍返还定金200000元；4、被告赔偿经济损失250000元；5、本案的诉讼费、保险费、律师费等费用均由被申请人承担。事实和理由：2019年03月17日，原告、被告在协商一致的基础上，签订了一份《房屋买卖合同》。该合同约定，被告将其所有的位于新乡市××与××大道交叉口西南*号楼*单元**层****户的房屋（以下简称涉案房屋）出卖给原告，成交价为500000元。合同签订之日，原告向被告支付定金350000元，被告于本合同签订之日起30日内为原告办理过户登记。合同签订后，原告依约向被告支付了350000元定金，但被告并未按合同约定为原告办理过户登记手续。后原告了解到签订合同时涉案房屋不仅尚未办好房产证，且已经抵押给银行，根本不具备办理房产过户的条件，被告欺骗了原告。因为被告故意隐瞒涉案房屋被抵押的事实，致使原告的合同目的至今无法实现。综上，为维护原告的合法权益，诉至本院。庭审中，原告变更诉讼请求第二项利息计算标准为：按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至债务履行完毕之日止。被告冯娜口头辩称：原告所说的签订合同不是事实。所称350000元被告分文未收到。原告开设境外赌场，被告前男友薛文杰在原告的赌场进行赌博，因赌博所欠款项多，在2018年10月原告向被告及其前男友提起用房屋抵押的形式支付欠款，涉案房屋在被告的名下且是婚房，所以没有跟原告签订合同。后在2019年03月17日原告又提出用房屋抵押可以上分，遂决定跟原告签订合同。合同是在人民路喜宴楼对面的一个中介公司签订的，当时是被告、其前男友及孔林一起去的，孔林拿出一摞钱放在桌子上拍了视频，并让被告签订了合同。后孔林和原告拿着钱离开，被告及其前男友并没有收到钱。原告郭佳向本院提交证据材料有：第一组证据：1、2019年03月17日房屋买卖合同一份；2、2019年03月17日被告冯娜出具的收到条一份；3、涉案房款给付视频光盘一张；4、2019年07月20日接待笔录一份；5、2020年06月23日询问笔录一份。第二组证据：1、涉案房屋的钥匙照片两张；2、购涉案房屋各项收据、协议十八张。第三组证据：1、2019年07月22日财产保全责任保险发票一份，计款2000元；2、2019年08月23日律师费发票一份，计款10000元。以上证据材料证明原告郭佳主张成立。被告冯娜向本院提交的证据材料有：1、2019年07月15日立案告知书及2019年09月09日关于郭佳、孔林涉嫌“套路贷”和开设境外赌场诈骗的控告报案书各一份；2、2020年08月29日关于郭佳、孔林涉嫌“套路贷”和开设境外赌场诈骗的控告报案书一份；3、2020年09月08日新乡市人民检察院民事监督案件受理通知书及2020年09月21日新乡市人民检察院通知书各一份；4、2020年09月07日新乡市公安局卫滨分局刑事侦察大队受案回执及2020年11月25日新乡市公安局受理刑事复核回执各一份。以上证据材料证明被告冯娜主张成立。本院依法调取（2020）豫0703刑初98号刑事判决书一份及刑事卷宗公安侦查卷2019年07月15日薛文杰的笔录一份、2019年07月31日冯娜的笔录一份、2019年09月19日郭美琴（郭佳母亲）的笔录一份、2019年09月19日郭佳的笔录一份。经庭审质证，原告郭佳、被告冯娜对本院调取的证据均无异议。被告冯娜对原告郭佳提交的第一组证据中的证据1-3真实性无异议，但认为所签购房合同是因赌博应原告要求所为，虽然出具收到条，但正如视频记录一样，只见到有钱，具体多少不清楚，也未收到分文。对证据4-5的真实性有异议，签订合同时被告已告知原告房屋是按揭的状态，原告在知情的情况下仍坚持让被告跟其签订房屋买卖合同。对第二、三组证据的真实性无异议，证明目的有异议。被告冯娜称未实际收到原告郭佳给付的350000元。二个月后，将涉案房屋的票据及物业协议等交付原告的妻子。原告郭佳对被告冯娜提交证据的客观性无异议，对证明目的有异议。不能证明像被告冯娜所说原告郭佳和孔林共同骗取房屋的方式。本院对原告郭佳、被告冯娜提交的证据及证明目的结合本案调查及其他证据予以综合判定。本院依据上述有效证据及庭审调查，可以确认以下案件事实：被告冯娜系案外人薛文杰的前女友，薛文杰通过陈某某认识了原告郭佳。2018年至2019年薛文杰在原告郭佳开设的境外赌场的网上赌博网进行压分赌博，期间欠原告赌资。2019年03月17日，原告郭佳作为买受人（以下简称乙方）与被告冯娜作为出卖人（以下简称甲方）签订了房屋买卖合同。该合同主要载明：甲方自愿将位于新乡市××与××大道交叉口西南**号楼*单元**层****户（建筑面积为98.7平方米）的房屋出售给乙方，房屋价款为500000元，合同签订之日，乙方支付给甲方定金350000元，本合同签订之日起30日内付清尾款150000元，甲方交付房屋，双方办理过户登记。合同签订当日，被告冯娜向原告郭佳出具了收到条一份，载明：“今收到郭佳叁拾伍万圆整（350000元）”。2019年09月17日，原告郭佳以涉案房屋是贷款状态无法实现合同目的为由起诉至本院。现涉案房屋原告并未占有使用。2020年06月29日河南省新乡市卫滨区人民法院作出（2020）豫0703刑初98号刑事判决书判处原告郭佳犯开设赌场罪有期徒刑四年，现原告郭佳在省焦作监狱服刑。（2020）豫0703刑初98号刑事卷宗公安侦查卷中，2019年09月19日，公安机关对原告郭佳询问笔录中原告郭佳称涉案购房款是其母亲郭美琴给的；2019年09月19日，公安机关对郭美琴询问笔录中郭美琴称不知道原告郭佳是否购置房产，也没有因为买房向其要过钱。本院认为:根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定”。2020年06月29日河南省新乡市卫滨区人民法院（2020）豫0703刑初98号刑事判决书判处原告郭佳因犯开设赌场罪被判有期徒刑四年，涉案房屋合同的签订时间是在原告郭佳开设赌场期间。（2020）豫0703刑初98号刑事卷宗公安侦查卷，公安机关在2019年09月19日原告郭佳及其母亲郭美琴的询问笔录中，双方对涉案房屋的购房款来源说法不一。（2020）豫0703刑初98号刑事卷宗公安侦查卷，公安机关在2019年07月15日被告冯娜前男友薛文杰的询问笔录中，对涉案房屋买卖形成的说法与被告冯娜当庭陈述相一致。另，原告郭佳所举涉案付款证据（视频）显示原告郭佳在右侧，被告冯娜手持收到条在左侧，二人中间桌子上摆放装有成捆百元现金的手提袋，不符合正常买卖的交易习惯，不能证明原告郭佳依据涉案房屋买卖合同给付被告冯娜350000元购房款。在庭审中，原告郭佳对买房用途不能做出合理说明。综上，2019年03月17日，原告郭佳与被告冯娜签订的房屋买卖合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。原告郭佳主张返还涉案购房款及利息、双倍定金、赔偿经济损失缺乏事实证据，不符合法律规定，本院不予支持。原告郭佳要求被告冯娜承担律师费10000元、保全提供的保险费2000元无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、2019年03月17日原告郭佳与被告冯娜签订购买位于新乡市北环路与新飞大道交叉口西南角晖祥江山1号楼2单元11层1102户的房屋买卖合同为无效合同。二、驳回原告郭佳的诉讼请求。案件受理费9800元，保全费3020元、由原告郭佳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长  陈红妹审判员  谢红梅审判员  胡文兵二〇二〇年十二月二十六日书记员  李 珺