河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初2249号原告：林格，女，1982年11月25日出生，汉族，住河南省安阳市殷都区。原告：杨志昆，男，1982年8月19日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：童歆，女，2000年5月30日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。原告：陈向辉，男，1979年2月1日出生，汉族，住河南省禹州市。原告：李艳，女，1979年4月15日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。原告：史建平，男，1966年12月7日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：陈梦棋，女，1989年8月4日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：王帅魁，男，1983年10月24日出生，汉族，住河南省襄城县。原告：刘莉，女，1977年10月27日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。原告：朱朋涛，男，1986年7月16日出生，汉族，住河南省郏县。原告：连文彩，女，1963年4月8日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：郑晶晶，女，1992年6月29日出生，汉族，住河南省新密市。原告：郭林英，女，1974年6月24日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：吴凤仙，女，1964年4月7日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：穆桂华，女，1973年11月26日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：王晓静，女，1982年12月9日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：陈广成，男，1962年12月10日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。原告：庞文杰，女，1997年7月16日出生，汉族，住河南省叶县。原告：王军峰，男，1987年10月7日出生，汉族，住河南省襄城县。原告：李阳，女，1975年7月18日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。原告：张令宜，女，1998年8月23日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。原告：王相琴，女，1973年4月5日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：米倩倩，女，1987年12月28日生，汉族，住河南省新密市。上述原告委托诉讼代理人：张忠富，河南惠发律师事务所律师。上述委托诉讼代理人：冯雅丽，河南惠发律师事务所律师。原告：李红霞，女，1973年1月8日生，汉族，住河南省中牟县。原告：娄青春，男，1966年1月18日生，汉族，住河南省通许县。原告：刘有才，男，1969年10月2日生，汉族，住河南省中牟县。原告：王帮喜，男，1977年11月23日生，汉族，住河南省商城县，原告：张瑞婷，女，1984年4月13日生，汉族，住河南省中牟县，原告：郑志霞，女，1982年6月2日生，汉族，住河南省中牟县。原告：黄静，1989年1月2日生，汉族，住湖北省枣阳市。原告：李伟华，女，1974年12月15日生，汉族，住河南省鹤壁市山城区，原告：袁爱玲，女，1971年6月29日生，汉族，住河南省中牟县，原告：高元，1992年12月18日生，汉族，住河南省太康县。原告：李华伟，男，1984年2月27日生，汉族，住河南省太康县。原告：孙延兴，男，1972年11月20日生，汉族，住河南省中牟县。原告：姜腾飞，男，1987年5月2日生，汉族，住河南省太康县。原告：刘万长，男，1971年1月16日生，汉族，住重庆市永川区。原告：杨捷，女，1961年2月19日生，汉族，住郑州市。原告：常天长，男，1987年1月11日生，汉族，住河南省太康县。原告：张利平，女，1981年11月7日生，汉族，住河南省中牟县。原告：付晓东，男，1980年10月8日生，汉族，住河南省登封市。被告：河南中青国际旅行社股份有限公司，住所地：郑州市政三街**河南省石化大厦**，统一社会信用代码91410100747409218B。法定代表人：康海浦，该公司董事长。四十一原告与被告河南中青国际旅行社股份有限公司（以下简称中青国旅）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林格、杨志昆、陈梦棋、史建平、陈向辉、王帅魁、刘莉、朱朋涛、连文彩、郑晶晶、童歆、李艳、李阳、庞文杰、王军峰、陈广成、王晓静、穆桂华、吴凤仙、郭林英、王相琴、米倩倩、张令宜的委托诉讼代理人张忠富、冯雅丽，原告李红霞、娄青春、刘有才、王帮喜、张瑞婷、郑志霞、黄静、李伟华、袁爱玲、高元、李华伟、孙延兴、姜腾飞、刘万长、杨捷、常天长、张利平、付晓东到庭参加了诉讼，被告中青国旅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四十一原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《委托租赁经营管理合同》；2、被告立即向原告交还涉案房屋；3、被告向原告返还押金；4、被告向原告支付自2018年9月1日至2019年8月31日的租金；5、被告向原告支付拖欠的租金（从拖欠租金当月起计算至被告向原告返还涉案房屋时止）；6、被告向原告支付违约金；7、被告支付原告至实际交还涉案房屋之日止拖欠的水费、物业费；8、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：四十一原告与被告于2017年分别签订了《委托租赁经营管理合同》，约定将原告购买的位于郑州市美景.美地麟洲项目的涉案房屋托管租赁给被告用于经营度假酒店，托管租赁期限自2018年9月1日至2027年8月31日（共9年），具体托管期限根据实际交房时间提前或延后，被告在第一年免租期之后需每月15日前向原告支付托管租金，双方约定涉案房屋租金后八年按照三个阶段递增。原告在开发商郑州新巢置业有限公司交付房屋当日即将房屋直接交付于被告，而被告在合同约定的第一年免租期（2018年9月1日至2019年8月31日）届满后，仅仅向原告支付了2019年9月的租金及2019年10月的部分租金，后便不再支付租金。原告多次催促被告支付房屋租金，被告却一直拖延拒付，被告的行为已经构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告中青国旅未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年，四十一原告分别与被告中青国旅签订《委托租赁经营管理合同》，约定原告将涉案房屋委托给被告中青国旅经营，被告经营用途为度假酒店。托管期限自2018年9月1日至2027年8月31日，托管期的第一年为筹备期，租金免除，之后八年分三个阶段计算收益。被告中青国旅须在每月15日前将托管金（即租金）转入原告指定账户。原告的《委托租赁经营管理合同》约定如被告逾期30日未支付租金，视为被告违约，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当按照剩余托管期全额租金的15%向原告支付违约金。房屋内及公共区域的家具家电、装饰装修、消耗品费用全部由被告购买，原告需向被告交纳家具家电押金15000元。托管期结束之后，被告全额退还家具家电押金，或以房屋内所有的家具家电、装修装饰以折扣价抵扣，由原告自由选择。托管期内的物业管理费用由被告承担并代替原告向物业管理公司缴纳，被告应当按约支付水、电、煤气和有线电视、通讯设施等费用。合同签订后，原告向被告交付房屋并缴纳每套房屋装修押金15000元。被告中青国旅通过郑州美地粼洲酒店管理有限公司向原告支付了2019年9月的整月租金及2019年10月当月租金数额30%的租金，后被告未继续支付租金。原告诉至本院，本院于2020年6月3日向被告送达起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本案在审理过程中，本院依法对涉案房屋现状进行勘验，并制作勘验笔录一份。经勘验，案涉房屋位于郑州市前程大道与××交叉口东北角美景.美地麟洲项目一期1号楼22、23、24、25、26楼，目前现状为酒店一楼前台已经撤走，无人员值班，前台也无任何东西。22、23、24、25、26楼各个房间无任何人值班，敲门也无任何人回应。经物业公司人员确认，酒店已停业，目前拖欠物业费、水费未缴纳。本案在审理过程中，本院依原告申请向涉案房屋物业管理公司即深圳市金地物业管理有限公司郑州分公司进行调查取证，该物业管理公司出具证明显示，被告拖欠物业费、水费未缴纳。庭审中，原告表示选择要求被告全额退还家具家电押金。另查明，本院审理的曾颖与河南中青国际旅行社股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院依法作出（2019）豫0122民初10617号民事判决书。该案中，曾颖请求判令：1、解除双方签订的委托租赁经营管理合同，判令中青国旅于七日内交还房屋；2、中青国旅退还装修押金15000元，并支付拖欠租金（2019年10月欠付租金1470元，自2019年11月15日起至房屋实际交付之日止的租金，按照每月2100元计算）；3、房屋实际交付前欠缴物业费由中青国旅向物业公司支付（截止2019年12月5日，该项费用为121.6元）；4、中青国旅支付违约金32967.9元（租赁合同约定的八年租金合计219786元，违约金以剩余租金的15%计算，为32967.9元）。本院经审理，依法判决：一、河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内向曾颖支付租金1470元及自2019年11月15日起至2019年11月19日止的租金，按照月租金2100元计算；二、河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还曾颖装修押金15000元，并支付违约金25200元；三、驳回曾颖的其他诉讼请求。后河南中青国际旅行社股份有限公司对该判决不服，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民院作出（2020)豫01民终3040号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告中青国旅签订《委托租赁经营管理合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告中青国旅未依约支付租金，已构成违约，原告依合同约定向本院提起诉讼主张解除合同，本院于2020年6月3日向被告送达起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，送达被告之日视为原告解除合同通知到达日，故本案《委托租赁经营管理合同》于起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票送达被告之日（即2020年6月3日）已解除。故四十一原告解除双方签订的《委托租赁经营管理合同》并返还涉案房屋的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。对于四十一原告诉请判令被告中青国旅给付欠付租金的请求，对2019年10月欠付的部分租金及自2019年11月1日起至2020年6月3日止的租金部分（具体数额详见附表），本院予以支持，对超出部分本院不予支持。四十一原告依约每套房屋向被告交纳装修押金15000元，原、被告双方签订的《委托租赁经营管理合同》依法解除后，四十一原告有权要求被告中青国旅返还装修押金，故四十一原告诉请判令被告返还装修押金（具体数额详见附表）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方约定被告中青国旅逾期30日未支付租金，应按照剩余托管期全额租金的15%向原告支付违约金，该约定虽为双方真实意思表示，但过分高于对原告造成的损失，违约金本院根据本案案情予以酌定为12个月，按每月2100元计算，即25200元，如原告主张的违约金数额低于该数额，按原告主张认定，如果主张的违约金数额高于该数额，按照本院酌定的上述数额计算（具体数额详见附表）。对被告欠交的物业费、水费，由四十一原告分别向第三方深圳市金地物业管理有限公司郑州分公司负担，在本案中，由被告分别支付给四十一原告（具体数额详见附表）。关于四十一原告要求被告支付自2018年9月1日至2019年8月31日的租金的诉讼请求，因双方合同约定托管期的第一年为筹备期，租金免除，该约定系双方真实意思表示，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：解除原告林格、杨志昆、陈梦棋、史建平、陈向辉、王帅魁、刘莉、朱朋涛、连文彩、郑晶晶、童歆、李艳、李阳、庞文杰、王军峰、陈广成、王晓静、穆桂华、吴凤仙、郭林英、王相琴、米倩倩、张令宜、李红霞、娄青春、刘有才、王帮喜、张瑞婷、郑志霞、黄静、李伟华、袁爱玲、高元、李华伟、孙延兴、姜腾飞、刘万长、杨捷、常天长、张利平、付晓东与被告河南中青国际旅行社股份有限公司签订的《委托租赁经营管理合同》；被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林格、杨志昆、陈梦棋、史建平、陈向辉、王帅魁、刘莉、朱朋涛、连文彩、郑晶晶、童歆、李艳、李阳、庞文杰、王军峰、陈广成、王晓静、穆桂华、吴凤仙、郭林英、王相琴、米倩倩、张令宜、李红霞、娄青春、刘有才、王帮喜、张瑞婷、郑志霞、黄静、李伟华、袁爱玲、高元、李华伟、孙延兴、姜腾飞、刘万长、杨捷、常天长、张利平、付晓东返还上述《委托租赁经营管理合同》所涉房屋；被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林格、杨志昆、陈梦棋、史建平、陈向辉、王帅魁、刘莉、朱朋涛、连文彩、郑晶晶、童歆、李艳、李阳、庞文杰、王军峰、陈广成、王晓静、穆桂华、吴凤仙、郭林英、王相琴、米倩倩、张令宜、李红霞、娄青春、刘有才、王帮喜、张瑞婷、郑志霞、黄静、李伟华、袁爱玲、高元、李华伟、孙延兴、姜腾飞、刘万长、杨捷、常天长、张利平、付晓东返还押金（详见附表）；被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林格、杨志昆、陈梦棋、史建平、陈向辉、王帅魁、刘莉、朱朋涛、连文彩、郑晶晶、童歆、李艳、李阳、庞文杰、王军峰、陈广成、王晓静、穆桂华、吴凤仙、郭林英、王相琴、米倩倩、张令宜、李红霞、娄青春、刘有才、王帮喜、张瑞婷、郑志霞、黄静、李伟华、袁爱玲、高元、李华伟、孙延兴、姜腾飞、刘万长、杨捷、常天长、张利平、付晓东支付租金并支付违约金（详见附表）；被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林格、杨志昆、陈梦棋、史建平、陈向辉、王帅魁、刘莉、朱朋涛、连文彩、郑晶晶、童歆、李艳、李阳、庞文杰、王军峰、陈广成、王晓静、穆桂华、吴凤仙、郭林英、王相琴、米倩倩、张令宜、李红霞、娄青春、刘有才、王帮喜、张瑞婷、郑志霞、黄静、李伟华、袁爱玲、高元、李华伟、孙延兴、姜腾飞、刘万长、杨捷、常天长、张利平、付晓东支付物业费、水费（详见附表）；驳回原告林格、杨志昆、陈梦棋、史建平、陈向辉、王帅魁、刘莉、朱朋涛、连文彩、郑晶晶、童歆、李艳、李阳、庞文杰、王军峰、陈广成、王晓静、穆桂华、吴凤仙、郭林英、王相琴、米倩倩、张令宜、李红霞、娄青春、刘有才、王帮喜、张瑞婷、郑志霞、黄静、李伟华、袁爱玲、高元、李华伟、孙延兴、姜腾飞、刘万长、杨捷、常天长、张利平、付晓东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（详见附表），由被告河南中青国际旅行社股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将案件受理费交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二〇年八月六日书记员  耿 茹