天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初3800号原告：天津合生滨海房地产开发有限公司，住所地天津市和平区南马路******。法定代表人：张丙山，董事长。委托诉讼代理人：常杨杨，男，该单位法务。委托诉讼代理人：李永林，男，该单位运营。被告：夏云祥，男，1987年12月24日出生，汉族，住南京市秦淮区。原告天津合生滨海房地产开发有限公司与被告夏云祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津合生滨海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人常杨杨、李永林到庭参加诉讼。被告夏云祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津合生滨海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2019年5月22日签订的天津合生财富广场租赁合同于2019年11月1日解除；2.判令被告支付2019年10月1日至2019年10月31日期间租金23588.59元、物业服务费8420.05元,并赔偿逾期付款违约金（自2019年9月16日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）;3.判令被告补缴2019年6月1日至2019年8月31日期间优惠租金70765.77元;4.本案诉讼费用、公告费由被告承担。事实和理由：2019年5月22日,原告与被告签订合生财富广场租赁合同,将位于天津市和平区北安××广场××号楼××号房屋出租给被告。租用面积300.66平方米,租赁期限为3年（2019年6月1日至2022年5月31日）。合同签订后,原告如约将场地交付被告使用,并完全履行了合同义务,但被告因自身原因于2019年10月擅自搬离了涉案场地,鉴于被告的根本违约行为,原告2019年10月29日向被告发送《解除租赁合同通知函》,通知其于2019年10月31日解除双方签订的租赁合同,并要求被告支付优惠租金。2019年11月1日原告自行收回涉诉房屋。经原告多次催要,被告仍未支付上述费用,为维护原告的合法权益诉至法院。夏云祥未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.合生财富广场租赁合同，证明原被告双方存在合同关系，被告违约时承担违约责任的具体方式；2.交付确认书，证明原告已经按照合同约定完全履行了房屋交付义务；3.退租说明，证明被告因自身原因拒绝履行合同义务，构成根本违约，同时因为被告是无权解约，双方不发生解除合同的效力，具体应当以原告发送解除通知函记载的日期或实际收回房屋的日期为准；4.解除租赁合同通知函及快递单，证明被告违约行为，原告依据合同约定发送解除通知，通知被告合同于2019年10月31日解除，并要求被告支付拖欠费用。经本院审查，对于原告提交的上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院依据原告提交的证据及当庭陈述认定事实如下：原、被告于2019年5月22日签订合生财富广场租赁合同（编号：天津XX广场XX号楼-XX-合同-XX-写字楼），约定出租方（以下简称“甲方”）：原告，承租方（以下简称“乙方”）：被告；甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：该房屋坐落于天津市和平区北安××广场××号楼××；租赁面积：300.66平方米；21.1、租赁期限3年，自2019年6月1日至2022年5月31日；21.2、甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起3个月的装修期，即2019年6月1日至2019年8月31日，若在租赁期间内，因乙方原因导致本合同解除，乙方应补缴优惠租金70765.77元；22.1、自交付日起，该房屋开始计算租金。除非有特别说明，本合同所约定的租金、物业服务费、履约保证金等金额均为不含税金额。本合同签订时，租金适用税率为5%，物业服务费适用税率6%，合同履行过程中如因国家政策调整税率，增加部分的由乙方承担。考虑到装修期因素，甲方同意给予乙方首期租金折扣优惠，即第一个租赁年度中，前4个月（2019年6月1日至2019年9月30日）的租金合计为22465.32元。第一个租赁年度中后8个月（2019年10月1日至2020年5月31日）月租金的计算标准为每平方米74.72元，月租金为22465.32元；22.2、自交付日起，开始计算物业服务费及本合同约定的其他一切费用。物业服务费以建筑面积计算，每平方米每月26.42元，乙方承租该房屋每月应支付的物业服务费为7943.44元；22.3、乙方必须于本合同签订之日向甲方支付履约保证金，履约保证金的金额为一个月租金及一个月物业服务费之和的三倍；22.4、每个月为一个支付期。每个支付期开始前15日，乙方须向甲方付清下一个支付期的租金、物业服务费等费用；9.1、乙方最晚应于租赁期满日或本合同提前终止／解约之日向甲方交还该房屋；9.3、如乙方在租赁期满或本合同提前终止／解除之日没有向甲方交还该房屋，则甲方除有权按照本合同第9.1条的约定向乙方收取占用使用费、物业服务费及其他费用以外，还有权选择在租赁期满之日或本合同提前终止／解约之日起次日开启该房屋的门锁并更换门锁，进入该房屋并对该房屋内的物品进行处理、对装修进行拆除，处理并拆除完毕后将该房屋重新租予其他承租方；11.3、乙方逾期缴付租金及其他应缴费用的，应按照每日万分之五的标准支付逾期付款违约金。自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用；11.4、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方提前解除本合同，乙方所交租金、物业服务费（无论该等费用对应的租赁期间是否届满）、履约保证金均作为违约金不予退还，另外乙方还应向甲方按届时一个月租金及一个月物业服务费之和的三倍支付违约金；若该等违约金不足抵付甲方损失的，甲方有权追偿损失与违约金的差额部分：（2）乙方逾期支付租金或其他应付费用连续超过三十日或累计超过四十五日的；（3）乙方提前终止本合同的。原、被告于2019年6月5日签订交付确认书，载明甲乙双方于2019年5月22日签订租赁合同，乙方承租甲方开发建设的天津××广场××号楼××号房屋。甲乙双方已对租赁房屋进行了共同验收。经双方共同验收，一致确认租赁房屋已于2019年6月1日达到租赁合同约定的各项支付标准，符合交付条件，租赁房屋正式交付予乙方，由乙方按租赁合同约定承担对租赁房屋的管理义务；暨该房屋的起租日为2019年6月1日，租赁截止日期为2022年5月31日。如房屋交付时间与租赁合同约定不一致时，以本交付确认书实际时间为准，其他租赁条款不变。2019年9月25日，被告向原告出具退租说明，载明本人夏云祥与贵司在2019年5月22日签订了关于合生财富广场2号楼1302和1303单元的租赁合同，因我司内部业务调整，无法继续履行租赁合同，特此声明。2019年10月29日原告向被告邮寄解除租赁合同通知函，载明贵方与我司签订的租赁合同于2019年10月31日解除，双方房屋租赁关系终止。经询，原告当庭陈述被告在2019年10月将涉诉房屋锁闭后人去楼空，原告向被告的身份证载明的地址邮寄该解除租赁合同通知函，后经查询被退回；被告尚欠原告2019年10月1日至2019年10月31日的租金23588.59元（含5%的税）、物业服务费8420.05元（含6%的税）。庭审中，经询，原告陈述因为原告邮寄给被告解除通知函被退回，原告已于2019年11月1日收回涉诉房屋，导致合同实际于当日解除，因此原告主张双方签订的合同于2019年11月1日解除；原告确认被告已于2019月5月底按照合同向原告支付了相当于涉诉房屋单月租金及物业费之和的三倍（含税）的履约保证金96025.92元，以及按照合同22.1条约定的相当于2019年9月租金23588.59元、2019年6月至9月物业服务费33680.2元；根据合同11.4条，被告支付的履约保证金作为违约金不再退还，同时对于合同11.4条约定的被告还应向原告按届时一个月租金及物业费之和的三倍支付违约金，考虑到与履约保证金存在重复，原告只主张不予退还履约保证金，原告保证不再主张三倍违约金。本院认为，原、被告签署的合生财富广场租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。在协议履行过程中，在被告向原告发出退租说明，且未按约足额支付租金，并未与原告办理涉诉房屋交接手续，原告于2019年11月1日收回涉诉房屋的情况下，原告提出要求认定原、被告签订的合生财富广场租赁合同于2019年11月1日解除的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院应予支持。因被告拖欠原告2019年10月租金、物业费，给原告造成资金占用的利息损失，对于原告提出要求被告支付2019年10月租金、物业费，并偿付自2019年9月16日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算的逾期付款违约金的诉讼请求，亦符合法律规定和上述合同，本院亦应予支持。在被告存在违反上述合同约定，提前解除合同的情况下，原告依据合同约定要求被告向原告补缴2019年6月1日至2019年8月31日期间的优惠租金70765.77元的诉讼请求，符合合同约定，及法律规定，本院应予支持。至于原告提出根据合同11.4条约定，被告支付的履约保证金96025.92元作为违约金不再退还，同时对于合同11.4条约定的被告还应向原告按届时一个月租金及物业费之和的三倍支付违约金，考虑到与履约保证金存在重复，原告只主张不予退还履约保证金，原告保证不再主张三倍违约金的意见。本院认为，原告提出的该项意见，符合合同约定，原告无需向被告退还履约保证金96025.92元。被告夏云祥经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自负。综上所述，原告的全部诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，缺席判决如下：一、原告天津合生滨海房地产开发有限公司与被告夏云祥于2019年5月22日签订的天津合生财富广场租赁合同（编号：天津XX广场XX号楼-XX-合同-XX-写字楼）于2019年11月1日解除；二、被告夏云祥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津合生滨海房地产开发有限公司支付2019年10月1日至2019年10月31日期间租金23588.59元、物业服务费8420.05元,并偿付逾期付款违约金（以32008.64元为基数，自2019年9月16日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）;三、被告夏云祥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津合生滨海房地产开发有限公司补缴2019年6月1日至2019年8月31日期间优惠租金70765.77元;案件受理费2355元，公告费300元，由被告夏云祥负担（应于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告天津合生滨海房地产开发有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  左 超人民陪审员  赵建军人民陪审员  吕 玢二〇二〇年十一月十一日书 记 员  魏雅楠本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。