陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0102民初2462号原告：周朋瑞，男，汉族，1989年4月13日出生，无业，住陕西省乾县。委托诉讼代理人：沈杨，上海邦信阳中建中汇（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张炳海，上海邦信阳中建中汇（西安）律师事务所律师。被告：陕西东水实业有限公司，住所地西安市。法定代表人：付承琦，总经理。委托诉讼代理人：王小号，北京市康达（西安）律师事务所律师。原告周朋瑞与被告陕西东水实业有限公司（以下简称东水实业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周朋瑞的委托诉讼代理人沈杨、张炳海，被告东水实业公司的委托诉讼代理人王小号到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周朋瑞诉称，2019年8月25日,被告与西安将进酒餐饮管理有限公司签订《租赁合同》，被告承租了将进酒公司位于新城区XX大街XX号XX大厦XX座XX层北区（建筑面积600平米）的商铺用于餐饮经营。2019年9月28日，被告与原告签订了《秦·印象美食城铺位租赁合同》，被告将承租的上述商铺内16号档口出租给原告，约定租赁期限自2019年10月1日起至2021年9月30日止，租金6500元/月，服务管理费（杂费、洗碗、收碗及大厅公共卫生）1500元/月，保证金20000元。合同签订当日，原告一次性支付了2019年10月1日-2020年3月31日共6个月的租金、服务管理费及保证金68000元，被告向原告出具了收据。2019年10月20日，被告收取原告水、电卡押金200元。2020年1月，全国爆发了新型冠状病毒疫情，被告经营的秦·印象美食城整体停业。之后原告获悉2020年3月14日将进酒公司向被告发出《合同解除暨收铺通知》，以被告未按期缴纳原告档口所在的秦·印象美食城租金，且之前多次存在违约行为为由，解除了被告与将进酒公司之间的《租赁合同》，并要求被告于2020年3月31日腾出商铺。现由于被告违约行为导致将进酒公司收回商铺，直接致使原告与被告之间租赁合同无法继续履行，原告合同目的无法实现。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、依法解除原、被告签订的《秦.印象美食城铺位租赁合同》，被告向原告返还保证金、未履行期间的租金、服务管理费及水电卡押金共计29700元；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全保险费。被告东水实业公司辩称，一、双方签订的租赁合同第四条第三款第2、3、4项之约定，原告第二次交租金的时间为2020年3月10日之前，合同约定的租金交纳时间届满之前及之后，被告多次通知原告交纳租金，但原告以各种理由拒绝交纳，故被告于2020年3月29日向原告发出了解除合同通知。原告未按照合同约定交纳租金的行为构成了根本违约，根据合同约定原告所交纳的保证金、物业费，原告无权要求返还。原告的违约行为也给被告造成了重大的经济损失，被告保留另案追偿的权利。二、原告称2020年1月全国爆发新冠肺炎疫情与本案无任何关联性，原告经营的商铺自2020年1月22日放假至2020年3月初，被告应政府要求通知原告复工，原告均称不想干了，并未提出系因疫情原因导致无法经营，故系原告主观违约。三、原告称西安将进酒公司向被告发出解除通知一节，被告并未收到将进酒公司的解除通知，即使该解除通知属实，根据通知上的时间，也在原告应当交纳租金期满后，故原告不能以此作为其拒绝交纳租金的理由。综上，原告诉请无事实和法律依据，请求法院予以驳回。经审理查明，2019年9月28日，原、被告双方签订了《秦·印象美食城铺位租赁合同》，约定：由原告承租被告位于西安市莲湖区XX大街XX号XX大厦XX座XX层的秦·印象美食层（16）号铺位用于经营餐饮，租赁期限自2019年10月1日起至2021年9月30日止，月租金6500元/月，服务管理费1500元/月，保证金20000元；第二次交租金和服务管理费时间为2020年2月1日至2020年2月底，超过2020年2月底视为违约，被告有权停止一切物业服务收回铺位，不退还任何费用；违约方向守约方支付年租金的20%的违约金，并赔偿由此给守约方造成的经济损失。合同签订当日，原告向被告交纳了2019年10月1日至2020年3月31日期间六个月的租金、服务管理费及合同保证金，合计68000元，被告向原告出具收据并加盖被告公司的财务专用章；2019年10月20日，原告向被告交纳电卡、水卡押金共计200元，被告向原告出具收据并加盖被告公司的财务专用章。2019年10月，秦·印象美食城开业经营，至2020年1月22日放假整体停业。2020年3月13日，被告的工作人员通过微信向原告发送《房租续交通知》，载明：房租续交日期为2020年3月14日至2020年3月20日，通知上加盖有被告公司印章。2020年3月29日，被告的工作人员向原告送达了《合同解除通知》，通知上加盖有被告公司印章。2020年2月1日至2020年3月31日期间，秦·印象美食城一直处于停业状态。2020年4月1日前，原告已从秦·印象美食城搬离。另查，2019年8月25日，被告东水实业公司与案外人西安将进酒餐饮管理有限公司签订了《租赁合同》，由被告东水实业公司承租位于新城区XX大街XX号XX大厦XX座XX层北区（建筑面积600平米）的商铺用于自用或转租，租赁期限自2019年9月1日起至2021年12月31日止。2020年3月14日，案外人西安将进酒餐饮管理有限公司向被告东水实业公司发出《合同解除暨收铺通知》，案外人西安将进酒餐饮管理有限公司于2020年4月1日将全部商铺收回。综上，因原告承租的商铺无法正常经营，故诉至本院，提出上述诉请。以上事实有《秦·印象美食城铺位租赁合同》、收款收据、《房租续交通知》、《合同解除通知》、《合同解除暨收铺通知》、微信聊天记录、案外人西安将进酒餐饮管理有限公司谈话笔录及当事人庭审陈述等在卷佐证。本院认为，当事人的合法权益应受到法律保护。原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容及形式均未违反有关规定，系有效合同，应受法律保护。原告第二次交纳租金和服务管理费的时间因被告发送的《房租续交通知》，已由双方合同所约定的2020年2月1日至2020年2月底变更为2020年3月14日至2020年3月20日，故原告在2020年3月20日前未向被告公司交纳房租和服务管理费之行为不构成违约。关于被告辩称其并未向原告发出《房租续交通知》一节，因其未提交合法有效的证据予以佐证，且该通知上加盖有被告公司公章，并由被告所经营管理的秦·印象美食城的管理人员通过微信向原告发送，故对于被告上述抗辩，无事实依据，本院不予采信。被告东水实业公司与案外人西安将进酒餐饮管理有限公司所签订的租赁合同系原、被告之间租赁合同的法律基础，因案外人于2020年3月14日向被告发出《合同解除暨收铺通知》，且被告未向原告提交任何证据证明其与案外人之间的合同可以继续履行，故原告有理由相信被告与案外人之间的合同无法继续履行，案外人已于2020年4月1日将全部商铺收回，这一事实也证明原、被告双方的合同确已无法继续履行，故系被告东水实业公司之原因导致原、被告之间的租赁合同在双方所约定的租赁期间内无法继续履行，被告东水实业公司构成违约，应当承担违约责任。关于原告要求解除原、被告双方所签订的《秦·印象美食城铺位租赁合同》之诉请，因2019年3月29日被告向原告送达了《合同解除通知书》，原告未提出异议，原、被告之间租赁合同关系已于当日解除。原告要求被告退还保证金20000元、水、电卡押金200元之诉请，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告退还2020年3月1日至2020年3月31日该一个月期间的租金之诉请，庭审中原、被告均认可秦·印象美食城在2020年3月1日至2020年3月14日期间无法正常经营，非被告所因，故对于原告上述诉请，本院予以部分支持，本院认定被告东水实业公司应向原告退还其已收取的2020年3月15日至2020年3月31日期间的租金，即3564.52元；关于被告辩称秦·印象美食城在2020年3月15日后可正常经营一节，因被告未提供相关证据予以证明，且原告亦不认可，本院对被告该辩称不予采信。关于原告要求被告退还2020年2月1日至2020年3月31日该两个月期间的服务管理费的诉讼请求，因该两个月期间被告经营管理的秦·印象美食城一直处于停业状态，被告未向原告提供相应的管理服务，故原告该诉请于法有据，本院依法予以支持。关于原告所主张要求被告承担保全费及保全保险费之诉讼请求，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，保全费属于当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用的范畴，原告周朋瑞交纳的诉中保全费317元应由被告东水实业公司承担。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条“金融监督部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应予以准许”的规定，原告周朋瑞可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，因被告东水实业公司违约引起本案诉讼，原告周朋瑞为此向保险公司交纳的保全保险费500元，系其支出的合理必要费用，属于原告的损失部分，应由被告东水实业公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认原告周朋瑞与被告陕西东水实业有限公司签订的《小吃城铺位租赁合同》于2020年3月29日解除。二、被告陕西东水实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告周朋瑞退还保证金20000元、水、电卡押金200元、租金3564.52元、服务管理费3000元，以上合计26764.52元。三、驳回原告周朋瑞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费543元，其中54元由原告周朋瑞承担，489元由被告陕西东水实业有限公司承担，保全费317元、保全保险费500元，由被告陕西东水实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    赵  丹审  判  员    郭  瑞审  判  员    魏  玮                                                                                                  二0二0年六月十六日 法 官助 理   苏  杰                    书  记  员   赵萌影 1