河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初4186号 原告：李楠，男，1969年1月1日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：周文娟，河北秋华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宝军，衡水衡通法律服务所法律工作者。 被告：高丽华，女，1971年7月10日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：刘勇进，河北志安帮律师事务所律师。 被告：曹满占，男，1972年9月15日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 第三人：高云海，男，1949年7月14日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 原告李楠与被告高丽华、曹满占、第三人高云海债权人撤销权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李楠及其委托诉讼代理人周文娟、张宝军，被告高丽华委托诉讼代理人刘勇进到庭参加诉讼，被告曹满占、高云海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李楠向本院提出诉讼请求：1、依法撤销高丽华、曹满占与高云海之间房屋买卖协议书（合同编号为ＨＳＪＺ-2018-019178）和双方之间的买卖交易行为；2、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：原告诉被告高丽华等民间借贷纠纷一案，经衡水市中级人民法院（2018）冀11民终1575号民事判决书依法认定被告高丽华应依法偿还原告借款本金663000元，截止至目前本金及利息约为130余万元。判决生效后，原告申请强制执行，案件进入执行阶段，原告于2020年7月15日经衡水市桃城区人民法院执行庭法官查询得知，被告高丽华、曹满占于2018年3月15日将位于和平西路与××交叉口××单元××室，面积为138.81平方米，以65万元成交价格出售给其父亲高云海。原告认为，在被告高丽华、曹满占明知其陷入巨额债务，身陷诉讼且无法清偿时与其父高云海恶意串通，于一天之内将二人名下的两套房屋均低价出售，此行为严重损害了债权人的利益，故根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，原告有权行使撤销权，请求撤销被告高丽华、曹满占与第三人高云海的房屋买卖协议，请求法院依法查明并支持原告的诉请。 被告高丽华辩称，原告对我方的诉讼主张缺乏充分的事实和法律依据，请法院依法驳回对我方的诉请。 本院经审理认定事实如下：被告高丽华与第三人高云海系父女关系，被告高丽华与被告曹满占原系夫妻关系，二人1996年10月30日登记结婚，于2019年1月22日协议离婚。被告高丽华、曹满占婚姻关系存续期间购买了和平西路××小区××单元××室住宅及××与××交叉口××单元××层住宅，不动产登记证书号分别为：衡房权证河西区字第××号、衡房权证河西区字第××号，登记时间分别为2014年2月21日、2013年3月19日，房屋面积分别为138.81平方米、138.81平方米。2018年3月15日，被告高丽华与第三人高云海签订《私有房屋买卖协议书》（合同编号ＨＳＪＺ-2018-019178），约定被告高丽华将和平西路与××交叉口××单元××层住宅以650000元的成交价格出卖给第三人高云海，并约定办理房产过户手续时所需交纳的费用由高丽华负担，契税为14154元。同日，被告曹满占将其与被告高丽华共同所有的和平西路金水岸小区2幢1单元5层401室住宅以550000元的成交价格出卖给王显功，并约定办理房产过户手续时所需交纳的费用由曹满占负担，契税为9792元，王显功系被告曹满占姐夫。原告李楠于2018年1月19日向本院提起诉讼，要求被告高丽华偿还借款本金663000元及利息，本院做出（2018）冀1102民初1750号民事判决书，判决被告高丽华偿还原告李楠借款本金663000元并支付利息（该利息自2015年5月23日起，按月利率15‰计算至借款本息实际清偿之日止）。被告高丽华不服该判决向衡水市中级人民法院提起上诉，衡水市中级人民法院作出（2018）冀11民终1575号民事判决书，判决被告高丽华偿还原告李楠借款本金663000元并支付利息（该利息自2015年5月23日起，按月利率15‰计算至借款本息实际清偿之日止）。原告李楠向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院于2019年10月25日作出（2019）冀民申8122号民事裁定书，裁定驳回李楠的再审申请。因被告高丽华未履行生效判决，原告李楠于2020年1月3日向衡水市桃城区人民法院申请强制执行。 另查明：该案审理过程中，经原告李楠申请，我院依法委托河北昌泰资产评估有限公司对位于和平西路与××交叉口××单元××住宅及和平西路××小区××单元××室住宅的价值进行评估（评估基准日为2018年3月15日），经评估，截止评估基准日2018年3月15日，资产评估价值分别为1027194元、1013313元。原告李楠为此分别支付评估费11000元。 以上事实有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，本案为债权人撤销权纠纷。根据《中华人民共和国合同法》的规定,债权人行使撤销权需要具备三个前提条件：第一,债权人对债务人享有合法债权;第二,债务人有放弃其到期债权或者无偿转让财产等行为,并且该行为降低了债务人的清偿能力,对债权人造成了损害;第三,债权人在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。现结合本案事实分析如下: 第一，关于债权人对债务人是否享有合法债权。衡水市中级人民法院作出的（2018）冀11民终1575号民事判决书，判决被告高丽华偿还原告李楠借款本金663000元并支付利息（该利息自2015年5月23日起，按月利率15‰计算至借款本息实际清偿之日止）。原告李楠向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院于2019年10月25日作出（2019）冀民申8122号民事裁定书，裁定驳回李楠的再审申请。故以上确定了原告李楠对被告高丽华享有合法的债权。 第二，关于债务人是否有放弃到期债权、无偿转让财产或者以明显不合理的价格转让财产的行为,以及该行为是否对债权人造成了损害。被告高丽华于2018年3月15日以650000元的价值向其父亲高云海出售位于和平西路与××交叉口××单元××层的住宅。河北昌泰资产评估有限公司以2018年3月15日为基准日对涉案房屋的价值进行评估，经评估，涉案房屋资产评估价值为1027194元，该价值应视为交易时交易地的市场交易价，而被告高丽华出售该房屋的价值为650000元，仅为市场交易价值的63%，应属明显不合理的低价。同日，被告高云海以550000元的价值向其姐夫王显功出售其与被告高丽华的夫妻共同财产，即和平西路金水岸小区2幢1单元5层401室住宅，河北昌泰资产评估有限公司以2018年3月15日为基准日对涉案房屋的价值进行评估，经评估，该房屋资产评估价值为1013313元，该价值应视为交易时交易地的市场交易价，而曹满占出售该房屋的价值为550000元，仅为市场交易价值的54%，亦应属明显不合理的低价。关于被告高丽华出售房屋的行为是否对债权人李楠造成损害，原告李楠于2018年1月19日向本院提起诉讼，要求被告高丽华偿还借款本金663000元及利息，被告高丽华在诉讼过程中出售房屋，造成原告李楠在申请执行（2018）冀1102民初683号判决书时，被告高丽华无可供执行的财产而终止执行。该行为已对作为债权人的李楠造成损害。且被告高丽华与第三人高云海系父女关系，二人具有身份上的特殊性，两人之间明显低价转让的行为本身亦属于一种非正常的交易行为。被告高丽华称评估不符合法定程序，并要求评估机构对相应内容作出说明，河北昌泰资产评估有限公司于2020年12月28日作出书面答复，综上，该评估报告合法有效，本院依法予以采纳。 第三，关于债权人是否在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。原告李楠2020年1月3日向衡水市桃城区人民法院申请强制执行后得知被告高丽华出售房屋的情况，于2020年8月6日向本院提起诉讼，符合法律规定。被告高丽华认为撤销权的行使超过了一年除斥期间,应予驳回。 综上，原告要求依法撤销被告高丽华与高云海之间签订的《私有房屋买卖协议书》（合同编号HSJZ-2018-019178）的诉讼请求，本院予以支持。被告曹满占、第三人高云海未到庭参加诉讼，二被告的上述行为应视为对其诉讼权利的放弃，但民事责任理应承担。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、撤销2018年3月15日被告高丽华与高云海之间签订的《私有房屋买卖协议书》（合同编号HSJZ-2018-019178）； 二、被告高丽华、被告曹满占于本判决生效之日起十日内给付原告李楠评估费11000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7053元、保全费3770元，均由被告高丽华、被告曹满占担负。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  纪笑婷 二〇二〇年十二月三十日 书记员  李双双