河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初7493号原告信阳市浉河区农村信用合作联社。住所：信阳市湖东大道北侧（贸易广场对面）。法定代表人刘勇，该社主任。委托代理人潘国强，河南法正律师事务所律师。委托代理人贾中阳，河南法正律师事务所律师。被告周庆海，男，汉族，1965年10月15日出生，住河南省信阳市浉河区。被告高瑞华，女，汉族，1966年2月16日出生，住址同上，与被告周庆海系夫妻关系。被告周庆凤，女，汉族，1958年10月15日出生，住河南省信阳市浉河区。被告石富，男，汉族，1956年2月25日出生，住址同上，与被告周庆凤系夫妻关系。被告周金星，男，汉族，1966年3月20日出生，住信阳市浉河区。原告信阳市浉河区农村信用合作联社（以下简称浉河区农联社）与被告周庆海、被告高瑞华、被告周庆凤、被告石富、被告周金星金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浉河区农联社的委托代理人贾中阳、被告周金星到庭参加诉讼，被告周庆海、被告高瑞华、被告周庆凤、被告石富经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告浉河区农联社诉称，2016年1月25日，被告周庆海与原告下属的五星信用社签订《最高额个人借款合同》，被告周庆海向原告借款800万元，约定贷款期限为36个月，从2016年1月25日至2019年1月25日，固定月利率10.5‰，贷款到期后还本付息，并约定了逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。被告周庆海、高瑞华、周庆凤、被告石富用其名下位于河区××办事处××拱桥××组房屋（房产证号：信房权证浉河区字第××，00108746号）为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：信房他证浉河区字第00072403号、第00072404号）。被告高瑞华与周庆海是夫妻关系并承诺共同还款。合同签订之后，原告依约向被告周庆海发放贷款，被告结息至2016年10月6日止。现贷款已经到期，被告没有履行还本付息的义务，为了维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决：一、被告周庆海、高瑞华向原告偿还借款本金800万元及利息（利息从2016年10月7日起至2019年1月25日按月息10.5‰计算，从2019年1月26日至本金还清之日止按月息15.75‰计算。二、请求人民法院判令被告周庆凤、石富、周金星对上述债务承担连带清偿责任。三、依法确认原告对权属于被告周庆海、高瑞华、周庆凤、石富名下位于河区××办事处××拱桥××组房屋（房产证号：信房权证浉河区字第××，00108746号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权；四、被告承担原告因实现债权所产生的费用。被告周庆海、被告高瑞华、被告周庆凤、被告石富在法定期间均内未提供答辩意见。被告周金星辩称，借款是属实的，是我介绍的，但是当时发放贷款的时候也没有人给我说，发放以后，也没有人给我说。这个贷款跟我没有关系，我不应该承担责任。担保承诺书上是我签的字，但我签的时候是空白的，这么多年也从来没有向我主张过权利，我的担保时效已经过了。我是农行浉河支行的工作人员，我没有资格去给别人担保。且这个担保书原告并没有出示原件。经审理查明，2016年，被告周庆海与原告下属的五星信用社签订《最高额个人借款合同》（该合同未载明签订合同时间），约定：被告周庆海向原告借款800万元，贷款期限为36个月，从2016年1月25日至2019年1月25日，固定月利率10.5‰，贷款到期后还本付息，并约定了逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2016年1月19日，高瑞华出具借款人配偶承诺书，载明：“本人与周庆海系夫妻关系……，本人承诺将与其共同承担该笔借款的偿还义务。”同日，周庆海、高瑞华、周庆凤、石富出具抵押物共有人配偶承诺书，同意用房屋所有权为周庆海在原告处的借款800万元提供担保，并同意将房产抵押给原告。同一日，被告周庆海、高瑞华、周庆凤、被告石富与原告签订最高额抵押合同，用其名下位于河区××办事处××拱桥××组房屋（房产证号：信房权证浉河区字第××，00108746号）为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押权登记（他项权证号：信房他证浉河区字第00072403号、第00072404号）。2016年元月25日，被告周金星出具担保承诺书，同意为周庆海向原告的最高额抵押贷款800万元、期限36个月、用于建筑，提供连带责任保证担保。上述合同签订之后，原告依约向被告周庆海发放贷款800万元，被告周庆海将上述借款结息至2016年10月6日，剩余借款本金及利息未能支付，故原告诉至本院，请求依法处理。上述事实，有原、被告双方签订的《最高额个人借款合同》《最高额抵押合同》、《抵押物共有人承诺书》、《担保承诺书》、他项权证及庭审笔录等在卷为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方在协商一致的基础上签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，应合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。原告将款项提供给被告周庆海后，周庆海未按合同约定还本付息，应承担相应的还款责任。被告高瑞华出具承诺书同意与借款人周庆海共同承担该笔借款的偿还义务，故应对上述借款承担共同还款责任。被告周庆海、高瑞华、周庆凤、石富自愿以其所有的位于河区××办事处××拱桥××组房屋（房产证号：信房权证浉河区字第××，00108746号）房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告对被告在其提供的抵押担保范围内财产就拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。对原告要求被告周庆凤、被告石富、被告周金星承担连带责任的请求，因本案中周庆凤和石富是以其房屋为周庆海的借款提供担保，故应在其提供抵押的范围内对周庆海的借款承担责任。对原告要求被告周金星承担保证责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中涉及的借款期限届满之日为2019年1月25日。被告周金星承担担保责任的期限应自主债务履行期限届满之日起六个月，即到2019年7月25日。本案原告起诉时间为2019年10月30日，原告也没有提供相关证据证明其在保证期间内向被告周金星主张过权利，被告周金星的保证责任应当免除。故原告请求被告周庆凤、被告石富、被告周金星对上述债务承担连带清偿责任的证据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，缺席判决如下：被告周庆海、被告高瑞华应于本判决生效后十日内一次性偿还原告信阳市浉河区农村信用合作联社借款本金人民币800元及利息（从2016年10月7日起至2019年1月25日按月息10.5‰计算，2019年1月26日起至本金还清之日止按月息15.75‰计算）。原告信阳市浉河区农村信用合作联社对被告周庆海、被告高瑞华、被告周庆凤、被告石富提供抵押的位于信阳市浉河区五星街道办事处大拱桥村十五组房屋（房产证号：信房权证浉河区字第××，00108746号）在抵押范围内就变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。驳回原告信阳市浉河区农村信用合作联社的其他诉讼请求。本案受理费67800元，由被告周庆海、被告高瑞华共同承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 程 艳审判员 张金强审判员 杨丽华二〇二〇年八月七日书记员 柳 曼