四川省夹江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1126民初1288号 原告：夹江县农村信用合作联社，住所地四川省夹江县漹城镇复兴路42号，统一社会信用代码91511126207501267X。 法定代表人：张弓,系该社理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘光军,男，汉族，1966年12月12日，住四川省夹江县，系该单位员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：戚莎莎,女，汉族，1986年8月9日出生，住四川省峨眉山市，系该单位员工。 被告：沈军华，男，1983年8月23日出生，汉族，住四川省乐山市夹江县。 被告：贺丽，女，1985年8月1日出生，汉族，湖北省房县。 原告夹江县农村信用合作联社与被告沈军华、贺丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夹江县农村信用合作联社的特别授权委托诉讼代理人刘光军、戚莎莎到庭参加诉讼，被告沈军华、贺丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈军华、贺丽立即偿还原告借款本金155784.39元及利息25001.46元，本息合计180785.85元（该利息计算至2019年11月21日，其中：应还利息18947.94元、应还本金罚息6053.52元；从2019年11月22日起至本金付清之日止的利息，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.65倍计算；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按借款合同约定的浮动比例作相应的调整）。2.判令原告对被告沈军华、贺丽提供的共同共有位于夹江县住宅用房（房产权证号为夹房权证监证字第××、00××07号，土地使用证号为夹国用（2013）第××号）的折价或拍卖、变现价款在上述债权范围内享有优先受偿权利。3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年11月3日,被告沈军华、贺丽与原告夹江县农村信用合作联社签订了《个人住房借款合同》（合同号：夹农信联个按借（2013）182号），借款合同主要约定：由原告夹江县农村信用合作联社向被告沈军华、贺丽提供二手住房按揭贷款21万元，期限2013年11月3日至2023年11月3日。执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％；并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；按月等额本息还款，还款日为每月的20日。 2013年11月3日，原告夹江县农村信用合作联社按约向被告沈军华、贺丽支付了购二手房按揭贷款人民币21万元，借款借据载明的期限为2013年11月3日至2023年11月3日。 2013年11月25日，被告沈军华、贺丽所购二手住房已过户到其名下，由被告沈军华、贺丽提供抵押物：夹江县住宅用房建筑面积143.95平方米（房产权证号为夹房权证监证字第××、00××07号），其房产占用以出让方式取得的国有土地使用权21.04平方米（夹国用（2013）第××号），对上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为：主合同项下本金21万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。2014年1月14日，在夹江县房地产管理所依法办理了抵押登记手续，他项权证号：夹房他证他权字第××号。 被告沈军华、贺丽借款后，仅按约履行至2017年2月20日，从2017年2月21日起违约至今，现尚欠借款本金155784.39元及相应利息，原告经催收无果。为此，根据借款合同第十三条第二项的约定，原告有权宣布上述贷款全部提前到期，要求被告沈军华、贺丽立即归还所欠贷款本息及相关费用。上述借款债务系沈军华、贺丽婚姻存续期间所欠债务，属夫妻共同债务。综上所述，合法的金融借贷应受法律保护，为维护原告的金融债权安全和权益，特诉来法院。 被告沈军华、贺丽未作答辩。 原告夹江县农村信用合作联社为证明其诉讼主张,当庭出示了以下证据: 1.夹江县农村信用合作联社的《营业执照》、《金融许可证》、法定代表人的身份证明，被告沈军华、贺丽的身份证明、《结婚证》，证明原、被告的身份信息和主体资格； 2.原、被告签订的编号为夹农信联个按借（2013）182号的《个人住房借款合同》、编号为21683号的《抵押合同》各一份，证明夹江县农村信用合作联社与沈军华、贺丽自愿签订了以上借款合同及抵押担保合同； 3.《借款借据》一张，证明夹江县农村信用合作联社于2013年11月3日向沈军华、贺丽发放了贷款210000元； 4、房产证复印件、土地证复印件，证明沈军华、贺丽向夹江县农村信用合作联社提供位于夹江县的房屋及土地抵押； 5、他项权证号为夹房他证他权字第××号复印件，证明抵押房产于2014年1月14日在夹江县房地产管理所依法办理了抵押登记手续； 6、《还款明细》，证明被告沈军华、贺丽的还款情况及尚欠本息情况； 7、《逾期贷款催收通知书》，证明原告向被告催收情况。 被告沈军华、贺丽未提交证据，未出庭陈述质证意见。 经审查，原告出示的以上证据符合法定形式，证据内容真实,来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，对待证事实具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院确认以下案件事实： 被告沈军华、贺丽二人系夫妻。2013年11月3日,被告沈军华与原告夹江县农村信用合作联社签订了合同编号为夹农信联个按借（2013）182号的《个人住房借款合同》，合同主要约定：被告沈军华、贺丽向原告夹江县农村信用合作联社借款210000元用于购买位于夹江县的住房；借款期限为120个月，从2013年11月3日至2023年11月3日；执行浮动利率，贷款利率为月利率，即在基准利率水平上上浮10%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50％；自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；等额本息还款，借款人采用委托扣款方式还款，委托扣款日为每月的21日；借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。被告沈军华在《个人借款合同》上签名并捺印。被告贺丽作为被告沈军华的配偶也在《个人借款合同》上签名捺印。 2013年11月3日，原告夹江县农村信用合作联社按约向被告沈军华、贺丽支付了贷款210000元，借款借据载明的期限为2013年11月3日至2023年11月3日。 2014年1月25日，被告沈军华、贺丽与原告夹江县农村信用合作联社签订了合同编号为21683号的《抵押合同》，合同约定：由被告沈军华、贺丽提供位于夹江县的住宅用房［建筑面积143.95平方米，房产权证号为夹房权证监证字第××、00××07号，国有土地使用权地块面积21.04平方米，土地使用权证号为夹国用（2013）第××号］对上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为：合同编号为夹农信联个按借（2013）182号《个人住房借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。被告沈军华、贺丽在《抵押合同》上签名并捺印。2014年1月25日，双方在夹江县房地产管理所依法办理了抵押登记手续，他项权证号为夹房他证他权字第××号。 被告沈军华、贺丽借款后，仅按约履行至2017年2月20日，从2017年2月21日未按合同约定等额本息偿还借款。截止2019年11月21日，被告沈军华、贺丽尚欠原告夹江县农村信用合作联社借款本金155784.39元、利息18947.94元、罚息6053.52元，本息合计180785.85元。 另查明，本院向被告沈军华、贺丽公告送达起诉状副本，送达日期为2020年8月16日。 本院认为，原告夹江县农村信用合作联社与被告沈军华、贺丽签订的《个人借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告夹江县农村信用合作联社按约发放了贷款，但被告沈军华、贺丽未按约定期限还本付息，已构成违约。根据合同约定，借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息。现原告夹江县农村信用合作联社以提起诉讼的方式宣布借款到期，起诉状副本送达之日为借款到期日，本院向沈军华、贺丽公告送达起诉状副本的送达日期为2020年8月16日。原告夹江县农村信用合作联社有权要求被告沈军华、贺丽立即偿还截止2019年11月21日的借款本金155784.39元、利息18947.94元、罚息6053.52元，之后的利息，以未还借款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.65倍计算。 原告夹江县农村信用合作联社与被告沈军华、贺丽签订《抵押合同》，被告沈军华、贺丽以其共同共有的位于夹江县的住宅用房［房权证号为夹房权证监证字第××、00××07号，国有土地使用证号为夹国用（2013）第××号）］提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押权自登记时依法设立。原告夹江县农村信用合作联社可就该抵押财产处置所得款项享有优先受偿权。被告沈军华、贺丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院递交相关证据来反驳原告的诉讼主张，应依法承担举证不能的法律后果。 综上所述，原告夹江县信用合作联社的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈军华、贺丽于本判决生效后十日内偿还原告夹江县农村信用合作联社借款本金155784.39元及利息（截止2019年11月21日的利息18947.94元、罚息6053.52元）；从2019年11月22日起至借款还清之日止的利息，以未还借款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.65倍计算。 二、原告夹江县农村信用合作联社对被告沈军华、贺丽共同共有的位于夹江县的住宅用房［房权证号为夹房权证监证字第××、00××07号，国有土地使用证号为夹国用（2013）第××号）］的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3918元，公告费1200元，均由被告沈军华、贺丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  吴金其 人民陪审员  张桂容 人民陪审员  徐守旗 二〇二〇年九月八日 书 记 员  曾友红