文书内容天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初2739号原告：张佳良，男，1985年10月11日出生，汉族，住天津市河**。被告：吴博延，男，1987年7月14日出生，回族，住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。原告张佳良与被告吴博延房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张佳良到庭参加诉讼。被告吴博延经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张佳良向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房地产买卖契约》义务，将海南省儋州市滨海新区××组××号××栋××层××的房屋所有权过户给原告；2.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2017年7月3日签订关于海南省儋州市滨海新区××组××号××栋××层××的房屋的《房地产买卖契约》，约定总房款为2420000元，并于当日交付购房定金920000元。鉴于该房屋有银行贷款1500000元，双方约定由被告清偿银行贷款，并于2018年9月1日交付该房屋，于2018年9月10日前办理过户手续。实际于2018年12月20日交付房屋，到约定过户日期后原告多次催促被告继续履行合同约定，被告均以各种理由推脱，导致房屋至今未办理过户手续。被告的行为严重侵害了原告的权益，故原告为维护自身合法权益，诉至法院。吴博延未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.房地产买卖契约，证明原告与被告签订了涉诉房屋的买卖合同，买方为原告，卖方为被告，双方对房屋买卖的权利义务进行了约定；2.中国光大银行对私活期账户对账单、收据，证明原告于2017年7月3日分三笔共计向被告支付涉诉房屋定金920000元；3.中国光大银行对私活期账户对账单，证明原告自2018年10月22日至2020年7月22日期间共计替被告向中国工商银行股份有限公司海口秀英支行偿还涉诉房屋贷款250155元；4.中国工商银行借记卡账户历史明细清单，证明原告于2020年8月22日分别替被告向中国工商银行股份有限公司海口秀英支行偿还涉诉房屋贷款1000000元、438452元，共计1438452元，将涉诉房屋贷款全部清偿完毕；证据3、4证明原告共计替被告向中国工商银行股份有限公司海口秀英支行偿还涉诉房屋贷款1688607元；5.被告身份证复印件、个人购房借款担保合同，证明被告就涉诉房屋向案外人中国工商银行股份有限公司海口秀英支行借款1690000元，并办理了抵押登记；6.不动产登记证明、案外人中国工商银行股份有限公司海口秀英支行出具的情况说明、注销抵押登记通知函、不动产登记受理凭证，证明涉诉房屋抵押登记已经被撤销；7.工商银行个人贷款借据基本信息，证明账号为62********的账户是被告偿还涉诉房屋贷款的还款账号；8.儋州市商品房买卖合同，证明被告于2015年12月24日购买了涉诉房屋；9.金碧物业有限公司海花岛分公司收款收据、钥匙托管委托书，证明涉诉房屋自2018年12月21日开始由原告使用，物业费也是原告替被告交纳的。经本院审查，对于原告提交的上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院依据原告提交的证据及当庭陈述认定事实如下：原、被告于2017年7月3日签订房地产买卖契约，约定甲方（卖方）：被告，乙方（买方）：原告；甲方系坐落于海南省儋州市滨海新区××组××号××栋××层××号房产人共有人。鉴于甲方已经收到乙方交付的购房款定金920000元，双方同意就下列房地产买卖事项订立本契约，共同遵守：甲方自愿将坐落于海南省儋州市滨海新区××组××号××栋××层××号房产（建筑面积XX平方米）出售给乙方，并全面配合乙方办理房产过户手续；甲乙双方议定的上述房地产成交价格为贰佰肆拾贰万元整；鉴于该房产尚有银行抵押贷款壹佰伍拾万元整，该房屋所余贷款以及过户过程中产生的相关税费应当由甲方承担，在甲方不予承担的情况下，可由乙方承担，但应在房屋剩余购房款中予以扣除。乙方在房产过户后将以已经交付给甲方的购房定金冲抵相应额度的购房款；双方同意于2018年9月1日由甲方将上述房产正式交付给乙方。但在过户之前，该房屋毁损、灭失的风险仍然由甲方承担。甲方应当在交付房屋后10日内协助乙方办理该房屋的过户手续，乙方应在办理房屋过户手续过程中遵循天津市房管部门有关资金监管的规定交付购房款；本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。双方确认有管辖权的法院为合同签订地人民法院。签约地点：天津市和平区。原告于2017年7月3日当日分三笔款项440000元、440000元、40000元，通过网银转账方式共计向被告转账920000元。被告于当日向原告出具收到涉诉房屋购房定金920000元的收据。2015年12月24日，案外人儋州中润房地产开发有限公司（出卖人，以下简称中润公司）与被告（买受人）签订儋州市商品房买卖合同，约定被告从案外人中润公司购买涉诉房屋；付款方式及期限，出卖人同意买受人按银行按揭付款方式：2015年12月24日前支付首付款1137778元，余款1690000元须在2015年12月24日前办理完毕银行按揭贷款申请手续的方式按期付款。2015年12月22日，案外人中国工商银行股份有限公司海口秀英支行（贷款人，以下简称秀英支行）与被告（借款人）签订个人购房借款/担保合同，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款1690000元，用于购买涉诉房屋，并以涉诉房屋作为抵押物办理了抵押手续，抵押期限：2015-12-22起至2045-12-22止。庭审中，经询，原告陈述被告在办理上述涉诉房屋抵押贷款后，被告偿还了部分贷款，后因被告无力偿还贷款，与原告协商，由原告替被告偿还涉诉房屋贷款，原告自2018年10月至2020年8月22日期间通过原告个人账户向被告涉诉房屋贷款的还款账户转账，替被告偿还贷款本息共计1688607元，为被告清偿了全部剩余贷款，结合此前向被告支付的购房定金920000元，原告共计支付了2608607元；原告于2018年12月21日开始占有、使用涉诉房屋至今；原告自愿负担涉诉房屋办理过户需要的一切费用。原告提交了中国光大银行对私活期账户对账单、收据、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、金碧物业有限公司海花岛分公司收款收据、钥匙托管委托书等证据证实其陈述的事实。2020年9月24日，案外人秀英支行向儋州市不动产登记中心出具注销抵押登记通知函（贷款结清证明），申请注销涉诉房屋不动产抵押登记，同意解除涉诉房屋及相对应的土地抵押权。2020年9月27日，案外人秀英支行出具情况说明，载明秀英支行与吴博延的个人住房贷款已于2020年8月22日结清，秀英支行于2020年9月25日办妥吴博延名下位于海南省儋州市滨海新区××组××号××栋××层××的房屋的解除抵押手续，并已撤销了该房屋的抵押登记手续。本院依据原告的诉讼保全申请，于2020年6月8日作出（2020）津0101民初2739号民事裁定书，裁定冻结吴博延的银行存款2420000元或查封、扣押其等值财产。本院依据该民事裁定书，作出（2020）津0101执保290号协助执行通知书，于2020年7月13日查封了涉诉房屋。为了查明案件事实，本院依据原告提交的调取被告名下涉诉房屋不动产权证是否已经办理，该房屋的抵押登记手续是否注销的调查申请，于2020年11月4日至海南省儋州市不动产登记中心调取了涉诉房屋房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）。该房地产权登记信息载明，涉诉房屋不动产权证书号XX；涉诉房屋查封文件：协助执行通知书；查封文号：（2020）津0101执保290号；查封起始时间：2020年7月13日，查封结束时间：2023年7月12日。原告对调取证据的真实性、合法性和关联性均无异议，证明涉诉房屋的抵押登记手续已经注销，已有不动产权证书号，可办理不动产权证，已具备办理涉诉房屋所有权转移登记的条件。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告对于其名下所有的房屋，享有占有、使用、处分、收益的权利。原、被告签订的房地产买卖契约，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。原、被告理应依据房地产买卖契约的约定履行各自义务，依据原告提交的证据及本院查明的事实，现原告在超额支付了涉诉房屋购房款的情况下，已依约履行了支付购房款的义务，但被告至今未配合原告办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，被告显系违约。现涉诉房屋已经具备办理所有权转移登记的条件，故对于原告提出的要求被告配合办理涉诉房屋所有权转移登记至原告名下的诉讼请求，有事实、证据及法律依据，本院应予支持。至于原告自述其自愿负担涉诉房屋所有权转移登记的一切费用，系其对权利的自行处分，本院应予照准。被告吴博延经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自负。综上所述，原告的全部诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：被告吴博延应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告张佳良将坐落于海南省儋州市滨海新区××组××号××栋××层××号房屋所有权转移登记至原告张佳良名下，房屋办理变更登记的所有费用由原告张佳良负担。案件受理费80元，诉讼保全费5000元，公告费300元，由被告吴博延负担（应于本判决发生法律效力之日起十五日内直接给付原告张佳良）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 左 超人民陪审员 付 强人民陪审员 安怡萨二〇二〇年十一月九日书 记 员 魏雅楠《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时有效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续，生效的依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。            第一百一十条  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。      《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。