江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4273号原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区海昌北路46号负责人：姜成松，该支行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：陶锋。被告：卞光平。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行(以下简称中行海州支行)与被告陶锋、卞光平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行海州支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告陶锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行海州支行向本院提出诉讼请求：1、请判决两被告共同偿还原告欠款241156.89元（并请判决从2020年7月10日起以本金235458.5元按年利率4.802%支付罚息至还清欠款之日），承担律师代理费17200元，合计258356.89元；2、请判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、请判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年11月10日，原告与被告陶锋签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款390000元，逾期罚息加收40%，按月等额本息还款，被告未按本合同约定偿还或支付任何到期本金、利息即构成违约，原告有权宣布在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，赔偿损失包括律师费等相关费用。本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，送达的文件均为有效送达。合同还约定了其他权利义务事项。2009年10月26日，被告卞光平出具《共有人承诺函》，承诺作为共同还款人，该笔贷款的一切相关事宜均由被告陶锋出面办理，本人予以认可。两被告是夫妻，于1989年9月登记结婚。2009年11月10日两被告与原告签订《房地产抵押合同》，将其所有的房产（海州区海宁西路9号中茵名都35号楼1单元602室）抵押给原告，约定原告享有优先受偿权。2010年8月24日至连云港房屋产权管理中心办理了抵押登记。2009年11月20日原告依约放款390000元至约定了收款账户，履行了合同义务。2018年9月12日被告开始逾期，至2020年7月9日被告共欠款241156.89元，其中本金235458.5元，利息5257.58元，罚息440.81元，已经违约。原告多次催要未果，已要求被告在本合同项下已发生的所有借款立即偿还。未追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费17200元，依据《个人一手住房贷款合同》第十二条、通用条款七约定，被告应当共同承担。为维护原告合法权益，依据相关合同的约定和法律规定向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告陶锋、卞光平未作答辩。原告中行海州支行围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同一份、共有人承诺函一份，结婚证一份、房地产抵押合同一份、他项权证、借款借据一份、还款明细清单一份、委托代理合同一份，律师费发票、个人贷款申请表。被告陶锋、卞光平未到庭质证，经本院审查，对原告中行海州支行提交的上述证据予以确认并在卷为证。根据原告中行海州支行提交的证据及其陈述，本院认定事实如下：一、1989年9月29日，被告陶锋与被告卞光平登记结婚。2009年10月26日，被告卞光平向原告中行海州支行出具《共有人承诺函》，该函载明：借款人陶锋向贵行申请借款39万元，贷款期限20年，与贵行签署了编号为2009年海中字第182号的《个人一手住房贷款合同》，并将中茵名都35号楼1单元602室房产抵押于贵行，本人作为该财产的共有人承诺：本人自愿将前述财产抵押给贵行作为借款人在上述合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，中行海州支行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；本人自愿作为借款人在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款项下的债务清偿承担连带还款责任；该笔贷款的一切相关事宜，均由借款人出面办理，本人均予以认可。二、2009年11月10日，原告中行海州支行（贷款人）与被告陶锋（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》，编号为2009年海中字第182号。合同约定：贷款金额为人民币39万元，用于购买中茵名都35号楼1单元602室房产；贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；本合同项下的贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的连云港中茵房地产有限公司专用账户；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；本合同项下贷款以按月等额本息还款方式偿还，每月的12日为结息日和付息日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用。同日，原告中行海州支行（抵押权人、乙方）与被告陶锋、卞光平（抵押人、甲方）签订房地产抵押合同。合同约定，甲方为清偿债务将合法拥有的座落中茵名都35号楼1单元602室房地产，向乙方提供经济担保，担保范围为主合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及其他相关费用的总额，抵押期限从2009年11月10日到2029年11月10日。2010年8月24日，双方就上述抵押物在连云港市产权监理处办理了抵押登记手续，债权数额为39万元。三、2009年11月20日，原告中行海州支行向连云港中茵房地产有限公司账户转款39万元。自2018年9月起陶锋和卞光平数次按约归还贷款本息，截止2020年7月9日，被告陶锋和卞光平尚欠中行海州支行贷款本金235458.5元及利息、罚息和复利5678.39元，合计241156.89元。四、原告中行海州支行对涉案债权委托江苏顺维律师事务代理诉讼，为此支付律师费17200元。本院认为，原告中行海州支行与陶锋签订的《个人一手住房贷款合同》以及与被告陶锋、卞光平签订的《房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。现中行海州支行已按约向陶锋发放贷款，陶锋未按约定还款，其行为已构成违约，依据合同约定，原告中行海州支行有权要求陶锋归还全部剩余贷款本金235458.5元及利息、罚息、复利。被告卞光平系被告陶锋妻子，其知道被告陶锋为购买房屋向原告中行海州支行贷款的事实，且被告卞光平向原告中行海州支行承诺，对涉案的贷款承担共同还款责任，该承诺对被告卞光平具有约束力。原告中行海州支行为涉案贷款委托江苏顺维律师事务代理诉讼而产生的律师费17200元，依据合同约定，应当由被告陶锋、卞光平赔偿。被告陶锋、卞光平将其名下的位于海州区海宁西路9号中茵名都35号楼1单元602室房产为涉案债务向原告中行海州支行做抵押担保，并办理抵押登记，原告中行海州支行有权以上述抵押物享有优先受偿权。被告陶锋、卞光平经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对答辩及举证、质证权利的放弃，不利后果依法由其承担。综上所述，原告中行海州支行的全部诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶锋、卞光平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司连云港海州支行欠款241156.89元及罚息（以贷款本金235458.5元为基数，自2020年7月10日起至还清欠款之日，按年利率4.802%计算）；二、被告陶锋、卞光平于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司连云港海州支行律师费17200元；三、若被告陶锋、卞光平未按本判决第一项、第二项内容履行付款义务，则原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权对被告陶锋、卞光平名下位于海州区海宁西路9号中茵名都35号楼1单元602室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3615元，由陶锋、卞光平负担（中国银行股份有限公司连云港海州支行已预交，陶锋、卞光平在支付款项时一并给付中国银行股份有限公司连云港海州支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇二〇年八月二十六日法官助理 任婷婷书 记 员 武 蓓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行