安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初7118号 原告:李后英,女,1947年3月4日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：阮怀银，系原告丈夫。 被告:杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司,住所地安徽省合肥市蜀山区祁门路**新地中心****。 负责人:卢小科。 被告:杭州瑜图网络科技有限公司,住所地浙,住所地浙江省杭州市萧山区萧山经济技术开发区桥**块春潮路**v> 法定代表人:庄黄女,执行董事兼总经理。 以上两被告共同委托诉讼代理人：朱友生，安徽朱友生律师事务所律师。 原告李后英与被告杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司（以下简称瑜图合肥分公司）、杭州瑜图网络科技有限公司（以下简称瑜图公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李后英及其委托诉讼代理人阮怀银，被告瑜图公司合肥分公司及瑜图公司委托诉讼代理人朱友生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李后英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告瑜图合肥分公司签订的房屋委托管理合同;2.判令两被告支付原告截至2020年4月24日尚未支付的房租6500元，支付违约金2600元两个月租金，并按合同约定支付到2021年1月13日止的租金7800元;3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年1月4日被告瑜图合肥分公司的业务员柳贤龙有授权委托书与原告签订房屋委托管理合同，约定将原告位于合肥市庐阳区房屋委托被告瑜图合肥分公司出租及管理，合同期三年2020年1月10日至2023年1月9日、每月房租1300元，免每年首月房租，被告瑜图合肥分公司支付给原告1300元押金，原告于2020年1月10日前将房屋给被告瑜图合肥分公司。约定房租第一次支付时间为2020年2月10，支付金额2600元，第二次支付时间为2020年4月10，支付金额3900元，第三次支付时间2020年7月10，支付金额3900元，第四次支付时间为2020年10月10，支付金额3900元。但至今被告没有支付分文房租，到起诉之日共拖欠租金6500元。原告微信联系被告瑜图合肥分公司业务员，回复说:老板跑路了，我们都在维权要工资，并发来被告瑜图公司的通知，通知明确目前我公司已停止经营，关闭所有业务，无法偿还客户欠款。无法继续履行合同...房东、客户保留违约追究我司违约赔偿损失等法律责任权利...因我司造成房东的损失由我司完全承担，不应该波及房客，我司再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。原告联系早已入住原告房屋的房客得知，被告瑜图合肥分公司2020年1月9日与房客签订一年租房合同合同期2020年1月10日2021年1月13日，房客支付了一年租金。原告没有驱赶房客，寻求依法解决。依照双方合同第八条延迟期支付房租十五个工作日，委托方有权解除合同，乙方应赔偿甲方两个月的租金，第九条乙方应按约定支付房租，如逾期7天，每逾期一天按照日租金的标准向甲方支付违约金;逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同、在托管期内，乙方单方解除合同的，构成违约的，应向甲方支付两个月的房租租金作为违约金。现原告依法向法院提起诉讼，请求依法判决。 瑜图合肥分公司、瑜图公司辩称：一、关于合肥分公司主体资格问题。被告瑜图合肥分公司是被告瑜图公司设立的分公司，依法不应承担法律责任，所以其主体不适格，应该由被告瑜图公司承担，法院依法应驳回原告对被告瑜图合肥分公司的起诉。二、关于原告诉请，原告当庭要求解除与被告的委托管理合同两被告表示同意，但解除时间应为2020年4月10日。另外对所欠的租金据实结算至合同解除之日。且被告已付的押金应当抵付租金，同时因新冠××疫情，还应免除三个月租金。三、被告不同意承担违约金，因逾期支付租金因不可抗力所致，解除合同系原告提出。另外公司股东卢海涛、周世金不出面解决，导致未能及时支付原告的租金。即使判决被告承担违约金，该违约金的比例和金额也过高，依法应予降低和减少，并按照银行同期贷款利率计算违约金。综上，请求法院依法公正判决。 本院经审理认定事实如下：2020年1月4日被告瑜图合肥分公司的业务员柳贤龙作为被告瑜图合肥分公司授权代表与原告签订房屋委托管理合同，约定将原告位于合肥市庐阳区房屋委托被告瑜图合肥分公司出租及管理，合同期三年2020年1月10日至2023年1月9日、每月房租1300元，免每年首月房租，租金按季支付，被告瑜图合肥分公司支付给原告1300元押金，原告于2020年1月10日前将房屋给被告瑜图合肥分公司。约定房租第一次支付时间为2020年2月10日，支付金额2600元，第二次支付时间为2020年4月10，支付金额3900元，第三次支付时间2020年7月10日，支付金额3900元，第四次支付时间为2020年10月10，支付金额3900元。依照双方合同第八条延期支付房租达十五个工作日，且经书面催告后仍未支付的，甲方即原告有权解除合同，乙方即被告瑜图合肥分公司应赔偿甲方两个月的租金。第九条乙方应按约定支付房租，如逾期超过7天，每逾期一天按照日租金的标准向甲方支付违约金;逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同。在托管期内，乙方单方解除合同的，构成违约的，应向甲方支付两个月的房租租金作为违约金。 合同签订后，原告如约将房屋交付给被告瑜图合肥分公司，被告瑜图合肥分公司支付了押金1300元。但被告未能如约支付房租。2020年4月14日，被告瑜图公司通过微信群向原告发出通知，内容为：对于房东和房客直接达成租赁协议，解除与被告瑜图合肥分公司的租赁关系，被告瑜图公司没有异议，对于房东、房客要求解除与被告的租赁关系的，被告瑜图公司表示同意解除。原告经催告支付房租未果，现诉至法院，要求判如所请。 另查明，根据原告提供的房客与被告的租赁合同，被告将本案的诉讼房产以月租金900元标准出租给他人，已经收取了一年租金10700元。 以上事实由双方当事从陈述以及原告提供的原告身份证、被告的工商登记信息、房屋委托管理合同、原告房屋安置协议、瑜图合肥分公司与房客的租房合同、房客交房租的电子收据、支付宝打印截图、瑜图合肥分公司业务员发给原告的微信、业务员发来微信截图、瑜图公司发给所有业主和租客的通知等相关证据证实。 本院认为，原告与被告瑜图合肥分公司之间存在房屋租赁合同关系，有双方签订的房屋委托管理合同为证，本院依法予以确认。双方均应依约履行各自的权利和义务。由于被告瑜图合肥分公司未能如约支付租金，已构成违约，故被告被告瑜图合肥分公司应承担相应的民事责任，由于被告瑜图合肥分公司为分公司，故其责任可由被告瑜图公司直接承担。原告要求解除原告与被告瑜图合肥分公司签订的房屋委托管理合同，依约本院予以支持。原告要求被告支付原告截至2020年4月24日尚未支付的房租6500元，并按合同约定支付到2021年1月13日止的租金7800元，本院可支持截止2020年4月24日的房租3206元（1300元/30*74天2月10日至4月24日），被告瑜图合肥分公司支付过押金1300元可予冲抵。原告要求被告支付违约金2600元，考虑到被告违约的程度及疫情等影响，本院酌定支持一个月租金的违约金1300元。 被告辩称合同于2020年4月10日解除依据的是其在微信群发出的通知，但该通知中并未明确要求解除租赁合同，故其认为合同于2020年4月10日解除，本院不予采信。被告要求减免三个月租金，考虑到本案双方在签订合同时已经约定给予一年一个月免租金，故本院仅在违约金处理中予以考虑疫情对双方合同履行的影响。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李后英与被告杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司签订的房屋委托管理合同； 二、被告杭州瑜图网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告李后英房租1906元（截止2020年4月24日，之后按月租金1300元标准顺延计算至本判决生效之日止）； 三、被告杭州瑜图网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告李后英违约金1300元； 四、驳回原告李后英其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为112元，由原告李后英负担52元，被告杭州瑜图网络科技有限公司负担60元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 许 欣 竹 二〇二〇年八月二十七日 书记员 陈夏梦迪 附本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。