苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）苏0508民初2290号                               案由                       金融借款合同纠纷                               立案日期                       2020年6月5日                               适用程序                       简易程序                               当事人                       原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道**金融港商务中心**。             负责人：赵元新。             委托诉讼代理人：张静，江苏源实发扬律师事务所律师。             委托诉讼代理人：杨雨婷，江苏源实发扬律师事务所实习律师。                               被告：朱永妹，女，1979年12月25日出生，汉族，住所，住所地苏州市工业园区p>             被告：姚国新，男，1979年7月2日出生，汉族，住所，住所地苏州市工业园区p>             被告：江苏锡厦铝业有限公司，住所，住所地苏州工业园区玲珑街**p>             法定代表人：宋小春。                               原告诉讼请求                       1、请求判令被告朱永妹、姚国新归还原告借款本金4080137.38元，利息250341.74元、罚息（含复利）29219.02元（暂计算至2020年5月22日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本息还清之日）；2、被告朱永妹、姚国新承担原告为实现债权支付的律师费148691元；3、被告江苏锡厦铝业有限公司对被告朱永妹、姚国新的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告朱永妹、姚国新抵押的房产享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费由三被告承担。                               被告答辩意见                       被告朱永妹、姚国新、江苏锡厦铝业有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。                               本院认定事实                       一、合同签订情况：2017年1月24日，中信银行股份有限公司苏州分行与朱永妹、姚国新签订《中信银行个人经营借款合同》一份。             二、借款合同约定：贷款金额为人民币500万元，贷款期限自2017年1月24日起至2026年12月24日止，贷款年利率为6.125%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期限为119期，首次还款日为放款日的次月1日，借款到期时利随本清；借款人逾期或者未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，逾期借款罚息利率为合同利率的150%，并宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部款项及相应利息；贷款人为实现债权及担保权利（如有）而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。             三、担保情况：2017年1月22日，中信银行股份有限公司苏州分行（乙方、授信人、抵押权人）与朱永妹（甲方、受信人、抵押人）、姚国新（抵押物共有人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定乙方同意向甲方提供总额为人民币726万元的综合授信额度，授信期间自2017年1月22日至2027年1月22日；本授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物为朱永妹、姚国新名下坐落于苏州市名都花园××幢××室及苏州市狮山路111号××幢××室的不动产，在本合同约定的授信期限内，甲方与乙方所签署的形成债权债务关系的一系列借款合同为本最高额抵押担保的主合同，甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为人民币723万元；担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；甲方未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，视为已发生违约事件，乙方有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相关费用；该合同签订后，双方办理了抵押物登记手续，苏州市名都花园××幢××室的不动产登记证明载明为最高额抵押，债权数额为363万元，苏州市狮山路111号××幢××室的不动产登记证明载明为最高额抵押，债权数额为360万元。             2017年1月24日，中信银行股份有限公司苏州分行（乙方、债权人）与江苏锡厦铝业有限公司（甲方、保证人）签订《保证合同》一份，约定为确保乙方与朱永妹（以下简单称主合同债务人）签订的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保；甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务享有的全部债权，甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币500万元；本保证担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）和其他所有应付的费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。             四、涉案借款的金额、放款日、利率、还款方式：中信银行股份有限公司苏州分行于2017年1月25日发放贷款500万元，借款借据载明到期日为2026年12月24日，当期执行利率6.125%。             五、还款情况：自2019年6月起，朱永妹、姚国新未按约归还借款本息。截至2020年5月22日，朱永妹、姚国新共计结欠中信银行股份有限公司苏州分行贷款本金4080137.38元、利息250341.74元、罚息（含复利）29219.02元。             六、到期情况：2020年5月16日，中信银行股份有限公司苏州分行向朱永妹、姚国新、江苏锡厦铝业有限公司发函宣布贷款本息全部提前到期。             七、实现债权的费用：中信银行股份有限公司苏州分行与江苏源实发扬律师事务所签订《诉讼仲裁案件委托代理合同》，约定本案收取律师费148691元。                               判决理由                       本院认为，原、被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。订立合同后，原告履行了放款义务，被告朱永妹、姚国新未按期还本付息已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告朱永妹、姚国新提前归还全部贷款本息并赔偿律师费损失，符合合同约定及法律规定。被告朱永妹、姚国新以其名下的苏州市名都花园××幢××室及苏州市狮山路111号××幢××室的不动产为借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权生效，原告有权要求对上述不动产行使优先受偿权。被告江苏锡厦铝业有限公司系被告朱永妹、姚国新的借款保证人，原告有权要求其承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未在答辩期内提供书面答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。                               判决依据                       依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                               判决主文                       一、被告朱永妹、姚国新于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行贷款本金4080137.38元、利息250341.74元、罚息（含复利）29219.02元（暂计算至2020年5月22日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。             二、被告朱永妹、姚国新于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司苏州分行实现债权产生的律师费损失148691元。             三、如被告朱永妹、姚国新未履行上述还款义务（以及案件受理费、财产保全费），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权对被告朱永妹、姚国新抵押的位于苏州市名都花园××幢××室的不动产经协议折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权数额3630000元范围内优先受偿，对被告朱永妹、姚国新抵押的位于苏州市狮山路111号××幢××室的不动产协议折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权数额3600000元范围内优先受偿。             四、被告江苏锡厦铝业有限公司对被告朱永妹、姚国新上述一、二项债务承担连带清偿责任。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用负担                       案件受理费42868元，减半收取21434元，财产保全费5000元，合计26434元，由被告朱永妹、姚国新、江苏锡厦铝业有限公司负担并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。                               权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。                审 判 员 黄瑶 二〇二〇年七月十日 法官助理 柏莹 书 记 员 陈雯