河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初3895号原告：杨彪，男，1979年7月28日出生，汉族，住河南省邓州市。原告：秦晶晶，女，1984年10月16日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：肖刚强，男，1983年12月8日生，汉族，住河南省南乐县。原告：马晓青，男，1964年10月2日生，汉族，住河南省中牟县。原告：崔新旺，男，1968年11月18日生，汉族，住河南省项城市。原告：吴铁良，男，1969年6月10日生，汉族，住河南省濮阳县。原告：张玉珍，女，1960年4月4日生，汉族，住黑龙江省嘉荫县。原告：张魁英，女，1964年5月27日生，汉族，住河南省鹤壁市山城区。原告：朱银海，男，1952年12月12日生，汉族，住河南省项城市。原告：任海艳，女，1978年11月11日生，汉族，住河南省项城市。原告：马冬梅，女，1972年1月18日生，汉族，住郑州市金水区。原告：张翠霞，女，1966年3月15日生，汉族，住河南省柘城县。原告：张振涛，男，1975年12月10日生，汉族，住河南省民权县。原告：雷康，男，1991年9月8日生，汉族，住安徽省桐城市。原告：李春英，女，1975年12月17日生，汉族，住郑州市惠济区。原告：齐俊恩，男，1968年7月16日生，汉族，住河南省濮阳县。原告：王玉峰，男，1967年8月17日生，汉族，住郑州市金水区。原告：王中海，男，1962年6月8日生，汉族，住河南省中牟县。原告：刘中芳，女，1970年6月13日生，汉族，住河南省固始县。原告：邹刘拴，男，1983年5月11日生，汉族，住河南省上蔡县。原告：李国强，男，1986年3月6日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：陈艳兵，男，1980年11月19日生，汉族，住河南省杞县。原告：李留锁，男，1966年8月5日生，汉族，住河南省沈丘县。原告：程秋军，女，1975年1月24日生，汉族，住河南省禹州市。原告：张现召，男，1977年9月20日生，汉族，住河南省叶县。原告：李欣乐，男，1948年1月17日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。原告：马珍，女，1988年7月9日生，汉族，住河南省杜旗县。原告：程花，女，1984年2月12日生，汉族，住河南省兰考县。原告：张志霞，女，1963年12月21日生，回族，住河南省宁陵县。原告：房泰兴，男，1987年5月2日生，汉族，住河南省宁陵县。原告：房静雅，女，1989年6月15日生，回族，住河南省宁陵县。原告：乔秀荣，女，1943年4月20日生，汉族，住河南省宁陵县。原告：马鹏飞，男，1980年12月2日生，汉族，住河南省项城市。上述所有原告委托诉讼代理人：葛月梅，女，1961年3月14日生，汉族，住郑州市金水区。被告：河南盛煌实业发展有限公司，住所地郑州市中牟县城**经三路纬一路南府佑花园4A-201。法定代表人：赵坤，任执行董事。原告张振涛与被告河南盛煌实业发展有限公司（以下简称盛煌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，案件审理过程中，原告杨彪、秦晶晶、肖刚强、马晓青、崔新旺、吴铁良、张玉珍、张魁英、朱银海、任海艳、马冬梅、张翠霞、张振涛、雷康、李春英、齐俊恩、王玉峰、王中海、刘中芳、邹刘拴、李国强、陈艳兵、李留锁、程秋军、张现召、李欣乐、马珍、程花、房泰兴、乔秀荣、张志霞、房静雅、马鹏飞与被告盛煌公司房屋买卖合同纠纷三十一案［（2020）豫0122民初3879、3880、3882-3884、3886、3887、3889、3891-3894、3897/3899、3900、3902、3904-3906、3908、3910、3912、3914-3916、3919-3921、4035、4040］并入本案审理。三十三位原告的委托诉讼代理人葛月梅及原告王玉峰、杨彪到庭参加诉讼，被告盛煌公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三十三位原告均向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付逾期交房违约金（自逾期交房之日起至实际交房之日止，按合同约定的计算方法计算）；2．判令被告向原告支付补充协议50元/㎡/月违约金；3．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告签订商品房预售合同，约定原告购买被告开发建设的房屋一套。原告已依约付款，被告应按照约定于2012年12月31日将符合条件的商品房交付给原告，同时合同第九条约定逾期交房应按照支付款的日万分之0.2或0.5支付违约金。2013年5月双方签订补充协议，被告承诺在2013年12月20日保证交房，若违反协议向原告按50元/㎡/月支付违约金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告盛煌公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年3月17日，杨彪作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.7平方米；总金额337060元，约定交房时间为2013年12月31日。杨彪依约支付购房款337060元，后期杨彪支付自救款83800元。2011年10月10日，秦晶晶作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订房屋认购协议。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额229346元，约定交房时间为2013年12月31日。秦晶晶分多次共支付购房款229346元，后期秦晶晶分别支付自救款37781元、50429元。2013年6月2日，肖刚强作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共89.68平方米；总金额266362元。肖刚强依约支付购房款80362元，后期肖刚强分别支付自救款10000元、75196元。2011年9月20日，马晓青作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共127.03平方米；总金额374464元。马晓青支付购房款154464元，后期马晓青分别支付自救款10000元、110680元。2011年1月11日，崔新旺作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额424669元。崔新旺支付购房款134669元，后期崔新旺分别支付自救款10000元、126506元。2011年9月23日，吴铁良作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共127.03平方米；总金额341627元。吴铁良分多次共支付购房款341627元，后期吴铁良分别支付自救款10000元、110680元。2011年9月6日，张玉珍作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额266512元。张玉珍依约支付购房款266512元，后期张玉珍支付自救款88210元。2011年10月12日，张魁英作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额251129元。张魁英依约支付购房款251129元，后期张魁英分别支付自救款10000元、73800元。2011年8月5日，朱银海作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额244606元。朱银海依约支付购房款244606元，后期朱银海分别支付自救款10000元、73800元。2012年3月23日，任海燕作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共127.03平方米；总金额371578元。任海燕分多次共支付购房款371578元，后期任海燕分别支付自救款10000元、110680元。2010年8月11日，马冬梅作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签选房意向书及房屋装修意向书。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共87.24平方米；总金额234326元。马冬梅依约支付购房款234326元，后期马冬梅支付自救款89680元。2011年3月3日，张翠霞作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额461455元。张翠霞分多次共支付购房款461455元，后期张翠霞支付自救款143690元。2011年1月11日，张振涛作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额469151元。张振涛分多次共支付购房款469151元，后期张振涛分别支付自救款70000元、53690元。2011年7月4日，雷康作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共108.38平方米；总金额295546元。雷康依约支付购房款295546元，后期雷康强支付自救款108380元。2011年1月12日，李春英作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额485414元。李春英依约支付购房款485414元，后期李春英分别支付自救款20000元、12369元。2011年9月23日，齐俊恩作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共108.38平方米；总金额278023元。后期齐俊恩分多次共支付自救款10000元、92961元。2011年12月16日，王玉峰作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××商铺××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共246.58平方米；总金额1933187元。王玉峰依约支付购房款1133187元，后期王玉峰支付自救款493160元。2011年8月10日，王中海作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共127.03平方米；总金额370605元。王中海依约支付购房款370605元。2011年7月4日，刘中芳作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额226613元。刘中芳依约支付购房款226613元，后期刘中芳分别支付自救款88210元。2011年7月4日，刘中芳作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额250958元。刘中芳依约支付购房款250958元。2011年1月13日，邹刘栓作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额395729元。邹刘栓分多次共支付购房款395729元，后期邹刘栓支付自救款126506元。2011年8月15日，李国强作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共89.68平方米；总金额268669元。李国强依约支付购房款88669元，后期雷康强支付自救款10000元、75196元、4484元。2011年10月10日，陈艳兵作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共127.03平方米；总金额380066元。陈艳兵依约支付购房款152066元，后期陈艳兵分别支付自救款10000元、110679元。2011年1月12日，李留锁作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额398187元。李留锁依约支付购房款398178元。2012年5月18日，程秋军作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共127.03平方米；总金额406496元。程秋军分多次共支付购房款406496元。2011年3月29日，张现召作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额375749元。张现召分多次共支付购房款375749元，后期张现召分别支付自救款10000元、126506元。2011年3月3日，李欣乐作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额394573元。李欣乐分多次共支付购房款204157元，后期李欣乐分别支付自救款95000元、136505元。2012年5月23日，马珍作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额237573元。马珍支付购房款87573元，后期马珍分别支付自救款10000元、73800元。2013年5月31日，程花作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共127.03平方米；总金额369609元。程花分多次共支付购房款369609元，后期程花分别支付自救款10000元、110679元。2011年8月25日，房新强作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共127.03平方米；总金额359401元。房新强依约支付购房款144401元，后期房新强分别支付自救款10000元、110679元。2018年9月2日，房新强因病去世。继承人为房新强之母乔秀荣、妻张志霞、子房泰兴、女房静雅四人。2011年1月13日，马鹏飞作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额393300元。马鹏飞依约支付购房款393300元，后期马鹏飞分别支付自救款6500元、78690元。合同第八条约定：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经五大主体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点二的违约金。2013年4月26日，被告盛煌公司出具《承诺书》，主要内容为：一、承诺雍景?三和郡小区1、2、5、6、7、8号楼的交房日期统一为2013年12月20日；7#、8#楼在6月30日前工程人员进场施工。二、如在此次承诺期限内延期交房，我公司将赔付业主违约金，具体赔付情况承诺如下：2013年12月20日前，按照双方签订的商品房买卖合同约定的违约比例进行赔付；按揭购房的业主、分批交款购房的业主（不含内部优惠客户）、全款购房的业主，自2013年12月20日后，我公司赔付50元/㎡/月。另查明，原告称，涉案房屋已于2019年5月1日由自救委员会向各位业主完成交付。本院认为，原、被告间签订的《商品房买卖合同》及被告出具的《承诺书》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方签订合同后，被告未按约定时间交付房屋，构成违约，故原告要求被告支付逾期交房违约金，证据充分，于法有据，应予支持。关于逾期交房违约金的计算方式，合同第九条约定买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点二的违约金，且有被告出具《承诺书》承诺：如在此次承诺期限内延期交房，将赔付业主违约金，自2013年12月20日后，公司赔付50元/㎡/月。因此，原告可要求被告自逾期交房之日起至2013年12月20日止，以依约已支付的购房款为基数，按合同约定的计算方法计算（其中，原告杨彪、秦晶晶与盛煌公司约定交房时间为2013年12月31日，关于该项违约金诉讼请求，本院不予支持；原告马冬梅与盛煌公司没有明确约定交房时间，关于该项违约金诉讼请求，本院不予支持）；自2013年12月21日起至实际交付房屋之日止，以房屋面积为基数，按50元/㎡/月计算支付违约金。原告称，涉案房屋已于2019年5月1日由自救委员会完成交付，故原告关于交付房产的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告河南盛煌实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向三十三位原告支付逾期交房违约金（以已依约支付的购房款为基数，自逾期交房之日起至2013年12月20日止，按合同约定的计算方法计算；以房屋面积为基数，自2013年12月21日起至2019年5月1日止，按50元/㎡/月计算；已依约支付的购房款、房屋面积、逾期期间及合同约定的计算方法详见附表）；二、驳回三十三位原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（详见附表）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二〇年八月十八日书记员  葛 星