湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0406民初530号 原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路**。 法定代表人：邓来发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈霞，女，1995年1月1日出生，汉族，该公司住湖南省衡南县。 委托诉讼代理人：续锋，男，1974年10月8日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。 被告:刘熙伟，男，1980年5月13日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。 原告衡阳农村商业银行股份有限公司（以下简称衡阳农商银行）与被告刘熙伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序审理，在审理过程中，因被告刘熙伟下落不明，转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告衡阳农商银行的委托诉讼代理人续锋到庭参加诉讼,被告刘熙伟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年3月22日签订的雁支个最高额借字[2019]第0112号最高额借款合同；2、判令被告偿还原告借款本金45万元，利息17909.29元（暂计算至2020年3月21日），以后利息按年利率7.7999%计算至付清之日止；3、判令被告刘熙伟以其提供抵押的财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年3月22日，被告刘熙伟与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定贷款金额45万元，借款期限2019年3月22日至2022年3月22日，合同约定借款期限为借款人可循环使用上述借款额度，但借款余额不得超过最高借款额度，单笔借款期限不得超过一年。2019年3月22日被告刘熙伟与原告签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定以其住房石鼓区西湖公司右侧9栋603室为上述贷款45万元提供担保，并办理抵押登记。原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定偿还本息，已构成严重违约，为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告刘熙伟未进行答辩，亦未向本院提交证据。 原告衡阳农商银行围绕诉讼请求依法提交了身份信息、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、银行流水、欠息明细表等证据，被告刘熙伟未出庭应诉，应视为其放弃举证和质证的权利。经庭审审核，衡阳农商银行提供的证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2019年3月22日，刘熙伟（借款人）与衡阳农商银行雁峰支行（贷款人）签订雁支个最高额借字2019第0112号《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定：借款额度45万元，自2019年3月22日起至2022年3月22日止，借款人可循环使用借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择一年以内任一种期限，并随时提前还款，但不得展期，在最高借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，均采取自主支付方式支付；贷款采用浮动利率，即中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率＊（1＋浮动比例），借款期限内浮动比例按79.31%保持不变，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。借款自实际借款日起按日计息，按月结息。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期），借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息滞纳金。同日，刘熙伟还与衡阳农商银行雁峰支行签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定：刘熙伟以其位于衡阳市石鼓区××栋××室房屋［产权证号：湘（2019）衡阳市不动产权第0008597号，建筑面积105.7平方米］作为抵押物，为上述贷款提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同日，衡阳农商银行雁峰支行办理了抵押登记，并向刘熙伟发放了45万元贷款，年利率7.7999%。借款后，刘熙伟未按合同约定还款，截至2020年3月21日，刘熙伟共拖欠衡阳农商银行雁峰支行借款本金45万元，利息17909.29元，共计467909.29元。 另查明，衡阳农商银行雁峰支行隶属衡阳农商银行,自成立以来无行政公章,由衡阳农商银行作为诉讼主体进行诉讼。 本院认为，衡阳农商银行雁峰支行与刘熙伟签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，未违背法律、法规的相关规定，合同均合法有效，依法应受法律保护。刘熙伟借款后，未按借款合同的约定还款，其行为已构成违约，衡阳农商银行有权要求解除合同，刘熙伟应承担偿还全部借款本息的民事责任，对衡阳农商银行要求解除合同，由刘熙伟偿还全部借款本息的诉请，本院予以支持；刘熙伟未按约定偿还借款本息，应依照《抵押合同》的约定，承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还所欠衡阳农商银行借款本息的民事责任，故对衡阳农商银行要求对刘熙伟提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告衡阳农村商业银行股份有限公司与被告刘熙伟于2019年3月22日签订的雁支个最高额借字2019年第0112号《最高额借款合同》； 二、被告刘熙伟自本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款本金450000元、利息17909.29元，共计467909.29元（截止至2020年3月21日），并按年利率7.7999%支付自2020年3月22日起至借款清偿之日止的利息； 三、如被告刘熙伟未按上述第二项履行给付义务，则原告衡阳农村商业银行股份有限公司对被告刘熙伟提供抵押的位于衡阳市石鼓区××栋××室房屋【产权证号：湘（2019）衡阳市不动产权第0008597号，建筑面积105.7平方米】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果被告刘熙伟未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8320元，保全申请费3370元，公告费560元，合计12250元，由被告刘熙伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  华 艳 人民陪审员  刘义荣 人民陪审员  乌 琴 二〇二〇年十二月三日 法官助理刘妙 代理书记员  罗晓梅                            校对人：刘 妙                附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。