内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2020）内2224民初793号原告：突泉县农村信用合作联社。法定代表人：贾晓辉，理事长。统一社会信用代码证：911522246673037123委托诉讼代理人：宋佰文，1981年11月28日出生，该联社职工，中共党员，现住突泉县突泉镇内。身份证号：×××。被告：郭守奎，男，汉族，群众，现住突泉县。身份证号：×××。被告：马红丽，群众，现住突泉县。身份证号：×××。被告：毛永亮，群众，现住突泉县。身份证号：×××。被告：臧志强，群众，现住突泉县。身份证号：×××。被告：张水生，群众，现住突泉县。身份证号：×××。原告突泉县农村信用合作联社与被告郭守奎、马红丽、毛永亮、臧志强、张水生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，分别于2020年6月15日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告突泉县农村信用合作联社委托诉讼代理人宋佰文，被告臧志强、张水生到庭参加诉讼。被告郭守奎、马红丽、毛永亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。于2020年6月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告原告突泉县农村信用合作联社委托诉讼代理人宋佰文，被告张水生到庭参加诉讼。被告郭守奎、马红丽、毛永亮、臧志强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告突泉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、要求被告郭守奎、马红丽偿还借款3,000,000.00元，并给付以3,000,000.00元为本金自2019年12月24日起至借款偿还完毕之日止按合同约定月利率8.2083‰计算的利息；2、请求判令原告对已办理抵押登记的房产（1、被告毛永亮所有的位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业20号室[3-33-125-20]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第0000176号，不动产他项证号为蒙（2018）突泉县不动产证明第0000963号；2、被告毛永亮所有的位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业19号室[3-33-125-19]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第0000185号，不动产他项证号为蒙（2018）突泉县不动产证明第0000964号；3、被告臧志强、张水生共同所有的位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业18号室[3-33-125-18]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第0000181号，不动产他项证号为蒙（2018）突泉县不动产证明第0000960号；4、被告臧志强、张水生共同所有的位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业16号室[3-33-125-16]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第0000175号，不动产他项证号为蒙（2018）突泉县不动产证明第0000961号；5、被告臧志强、张水生共同所有的位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业17号室[3-33-125-17]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第0000188号，不动产他项证号为蒙（2018）突泉县不动产证明第0000959号）予以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，如拍卖、变卖所得价款不足以偿还全部贷款，原告将向被告继续追索；三、诉讼费用由五被告负担。事实和理由：2018年9月12日，被告郭守奎、马红丽与原告签订了《个人借款合同》，约定被告郭守奎、马红丽在原告处借款3,000,000.00元，利息为月利率8.625‰，借款期限为36个月，同时约定如借款人不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%。2019年12月24日，被告郭守奎、马红丽偿还了借款本金3,000，000.00元并再次在原告处借款3,000,000.00元，约定利息为月利率8.2083‰，借款期限为2019年12月24日至2020年12月23日，同时约定如借款人不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%。2018年9月12日，被告毛永亮与原告签订了两份《抵押合同》并办理了不动产他项权登记。同日，被告臧志强、张水生与原告签订了三份《抵押合同》并办理了不动产他项权登记。原告依约向被告郭守奎、马红丽发放了3,000,000.00元的贷款。现因被告郭守奎、马红丽未按合同约定于2020年3月20日对贷款进行结息已构成违约，原告确定被告郭守奎、马红丽此笔贷款产生风险，要求被告郭守奎、马红丽提前履行还款义务。故诉至法院，提出上述诉讼请求。被告臧志强辩称，同意原告的诉讼请求，对原告提出的事实和理由均无异议，对抵押借款的事实也没有异议。被告张水生辩称，同意原告的诉讼请求，对原告提出的事实和理由均无异议，对抵押借款的事实也没有异议。被告郭守奎未作答辩。被告马红丽未作答辩。被告毛永亮未作答辩。原告突泉县农村信用合作联社围绕其提出的诉讼请求依法提交了内蒙古农村信用社借款借据两枚、《个人借款合同》一份、《抵押合同》五份、《内蒙古不动产抵押合同》五份、不动产权证书（蒙（2016）突泉县不动产权第0000176号、蒙（2016）突泉县不动产权第0000185号、蒙（2016）突泉县不动产权第0000181号、蒙（2016）突泉县不动产权第0000175号、蒙（2016）突泉县不动产权第0000188号）五份、不动产登记证明（不动产他项证号为蒙（2018）突泉县不动产证明第0000963号、不动产他项证号为蒙（2018）突泉县不动产证明第0000964号、不动产他项证号为蒙（2018）突泉县不动产证明第0000960号、不动产他项证号为蒙（2018）突泉县不动产证明第0000961号、不动产他项证号为蒙（2018）突泉县不动产证明第0000959号）五份，证明被告郭守奎、马红丽在原告处借款的事实，被告毛永亮、臧志强、张水生用其所有的房产为被告郭守奎、马红丽在原告处的借款提供抵押担保的事实。被告臧志强、张水生对上述证据的真实性及所要证明的问题均无异议，本院予以确认。庭审中，被告郭守奎未举证。庭审中，被告马红丽未举证。庭审中，被告毛永亮未举证。庭审中，被告臧志强未举证。庭审中，被告张水生未举证。本院经审理确认如下事实，2018年9月12日，被告郭守奎、马红丽与原告签订了《个人借款合同》，约定被告郭守奎、马红丽在原告处借款3,000,000.00元，利息为月利率8.625‰，借款期限为36个月，同时约定如借款人不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%。2019年12月24日，被告郭守奎、马红丽偿还了借款本金3,000，000.00元并再次在原告处借款3,000,000.00元，约定利息为月利率8.2083‰，借款期限为2019年12月24日至2020年12月23日，约定按季结息，同时约定如借款人不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%。2018年9月12日，被告毛永亮与原告签订了两份《抵押合同》并办理了不动产登记。同日，被告臧志强、张水生与原告签订了三份《抵押合同》并办理了不动产登记。被告毛永亮用其所有的位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业20号室[3-33-125-20]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第000176号的房屋；位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业19号室[3-33-125-19]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第000185号的房屋为被告郭守奎、马红丽在原告处的借款本息提供抵押担保。被告臧志强、张水生用其共同所有的位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业18号室[3-33-125-18]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第000181号的房屋；位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业16号室[3-33-125-16]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第000175号的房屋；位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业17号室[3-33-125-17]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第000188号的房屋为被告郭守奎、马红丽在原告处的借款本息提供抵押担保。被告郭守奎、马红丽原告依约向被告郭守奎、马红丽发放了3,000,000.00元的贷款。被告郭守奎、马红丽未按合同约定于2020年3月20日对贷款进行结息。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告郭守奎、马红丽在原告处借款本金3,000,000.00元，有被告郭守奎、马红丽与原告签订的借款合同及被告郭守奎为原告出具的借款借据一枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法、有效。原告作为金融机构已将贷款发放给被告郭守奎、马红丽，被告郭守奎、马红丽应按借款合同的约定履行支付和清偿义务。由于被告郭守奎、马红丽未按合同约定履行还款义务已构成违约，原告有权提前收回借款，被告郭守奎、马红丽应承担偿还借款的违约责任。被告毛永亮、臧志强、张水生用自有房屋为被告郭守奎、马红丽设立抵押并办理了不动产登记，在被告郭守奎、马红丽不能偿还借款的情况下，原告作为抵押权人对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。被告郭守奎、马红丽、毛永亮、臧志强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃当庭举证、质证、辩论的权利，应承担对自己不利的法律后果。综上所述，对于原告突泉县农村信用合作联社的诉讼请求，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭守奎、马红丽偿还原告突泉县农村信用合作联社借款本金3,000,000.00元，并给付以3,000,000.00元为本金自2019年12月24日起至借款偿还完毕之日止按合同约定月利率8.2083‰计算的利息。（判决生效后立即履行）二、原告突泉县农村信用合作联社对1、被告毛永亮所有的位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业20号室[3-33-125-20]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第000176号的房屋；2、被告毛永亮所有的位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业19号室[3-33-125-19]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第000185号的房屋；3、被告臧志强、张水生共同所有的位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业18号室[3-33-125-18]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第000181号的房屋；4、被告臧志强、张水生共同所有的位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业16号室[3-33-125-16]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第000175号的房屋；5、被告臧志强、张水生共同所有的位于突泉县突泉镇建设居委会37段陶然庭苑5号楼商业17号室[3-33-125-17]，建筑面积122.29平方米，不动产证号为蒙（2016）突泉县不动产权第000188号的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,800.00元，减半收取15,400.00元，由被告郭守奎、马红丽、毛永亮、臧志强、张水生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 王斌二〇二〇年六月二十三日书记员 吕叶附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。