广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初26015号原告叶满锡，男，汉族，1958年4月29日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。原告李志安，男，汉族，1966年2月3日出生，身份证住址深圳市龙岗区。以上两原告共同委托诉讼代理人彭云瑛，广东鹏翔律师事务所律师。被告伍国伟，男，汉族，1969年12月3日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。被告鲁槟锋，男，汉族，1959年11月18日出生，身份证住址四川省达县。原告叶满锡、李志安诉被告伍国伟、鲁槟锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶满锡及委托诉讼代理人彭云瑛到庭参加了诉讼。被告伍国伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告鲁槟锋经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年8月13日，以原告为甲方、被告为乙方双方签订了《辅城坳生态农庄承包经营协议》和《辅城坳生态农庄农场管理协议》，由原告方将位于深圳市龙岗区配套的农场承包给被告方经营，经营期为三年，即自2017年9月1日至2020年8月21日止。双方对承包费用、承包期租金及交纳方式；经营方式、及双方权利、义务和违约责任等进行了明确约定。协议签订后，甲方依约将农庄和农场交付给了被告承包经营，但被告仅依约支付了前期部分承包费，自2017年10月起开始拖欠承包金。2017年12月2日原告向被告发出了《告知书》，告知被告于2017年12月15日前将拖欠的10万元（人民币，下同）承包金交清，并敦促被告严格遵守协议约定，每月按期足额缴纳承包金。可是在被告接收《告知书》后，被告仍然拖欠原告承包金。至2018年6月1日，被告确认欠原告农庄6个月租金、农场8个月租金及材料费等合计55.1万元。双方就上述欠款签订了《还款计划协议》，且乙方计划在2018年6月30日前付清。谁料到，至2018年6月30日，被告只支付了2018年1月农庄的一个月租金，余欠的其他款项不但没有支付，还以经营不善拖欠员工工资、供应商货款、水电费、税金等为由单方向原告提出解除承包协议。同时被告请求原告为其垫付承包期内其拖欠的员工工资、供应商货款、水电费、税金等。为妥善处理承包纠纷，避免矛盾激化，原告不得不同意被告单方解约，并四处借款为被告垫付了其拖欠的员工工资、供应商货款、水电费、税金等费用。被告对于拖欠原告的承包租金等及原告为其垫付的费用向原告出具了《欠租还款协议书》，该协议书明确了被告欠原告各项费用明细及总金额，并承诺22个月内还清。然而至今为止，被告不守承诺，对所欠款项未偿还分文，且经原告多次催收无果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，诉请判令：1、被告立即向原告支付承包经营期内所欠租金及原告为被告垫付的工资、水电费、供应商货款等各项费用合计1040117.3元及逾期利息（逾期利息以欠款本金1040117.3元为基数，按照年利率6%的标准支付资金占用期间利息。逾期利息自逾期还款之日起即2018年6月30日起算，暂计至2020年4月30日为112332.66元，实应计至款项付清之日止）。2、本案诉讼费用由被告方承担。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2017年8月13日，两原告（甲方）与两被告（乙方）签订《辅城生态农庄承包经营协议》。合同第一条约定“承包经营场地地址：深圳市龙岗区；第3.1条约定“承包经营期限为3年，即从2017年9月1日至2020年8月31日”；第3.2条约定“期满前二月，甲乙双方可商讨续约事宜，甲方继续发包，乙方有优先承包经营权”；第四条约定“乙方承包辅城生态农庄经营的承包金为一次性交纳人民币叁拾万元，支付方式为签订正式协议即付人名币壹拾伍万元整，正式移交入场时付人民币壹拾伍万元整。另外正式承包接手之日起足三个月后，第四个月起每月30号前交纳人民币柒万元整给甲方”。在2017年8月13日原告叶满锡（甲方）与两被告（乙方）签订了《辅城生态农庄管理协议》,合同第一条约定“场地位于深圳市龙岗区内”；合同第二条第五款约定“甲方向乙方收取每月壹万元的固定收益款”，合同第三条第三款约定“合作期限三年，由2017年9月1日至2020年8月31日，期满前双方提前两个月商讨续约事宜”。合同签订后被告并未按照合同约定只支付了部分承包款。为此，原告于2017年12月2日向两被告发出《告知书》，告知被告：已拖欠十万元承包金有三个月之久，要求于2017年12月15日前将拖欠的10万元承包金交清，并敦促被告严格遵守协议约定，每月按期足额缴纳承包金。但告知书发出后被告仍未按期交付。2018年1月12日原告叶满锡、李志安（甲方）与被告鲁槟锋（乙方）签订了《辅城生态农庄承包经营协议》（补充协议），就2017年8月13日签订的《辅城生态农庄承包经营协议》（以下简称原协议），未尽事宜达成补充约定，内容如下：一、鉴于乙方未按期缴纳承包金事宜，经甲、乙双方友好协商，乙方承诺从2017年12月30日起，保证每月30日前准时缴纳人民币柒万元整承包款给甲方。二、乙方逾期不交承包款，甲方有权按承包金额每日加收千分之五的滞纳金，逾期两个月不交承包金视为乙方单方违约，乙方自动放弃承包经营权，甲方有权单方解除承包协议并通过法律追究乙方所欠的承包金及违约金。三、本补充协议经双方签名后与原协议具有同等法律效力。原告陈述两被告一直拖欠上述款款项到2018年6月1日仍未支付，因为拖欠员工工资、供应商货款、水电费等，两被告提出解除合同，并于2018年6月1日对于所欠款项签订了《还款计划协议》。《还款计划协议》显示：签订时间为2018年6月1日，两原告为甲方，两被告为乙方，明确乙方欠甲方农庄、农场租金、滞纳金及材料费551000元，乙方做出还款计划：于2018年6月1日付农庄1个月租金70000元；2018年6月15日至20日付农庄2个月租金140000元；2018年6月30日付清农庄所有欠款230000元，付清农场所以欠款111000元；乙方如未能按还款计划执行，拖欠甲方款项，甲方则要求乙方结清人工工资及供应商款项、水电费用，办理相关手续后撤出，乙方应无条件执行，不得有异议。原告陈述两被告对于《还款计划协议》约定的款项仍未履行，因拖欠工人工资和水电费，导致工人情绪较大，原告迫于无奈为被告垫付了员工工资、水电费等，被告向其出具了《欠租还款协议书》。《欠租还款协议书》显示：2018年6月30日两被告作为欠款人出具，内容为：“本人鲁槟锋、伍国伟（以下简称乙方），2017年9月承包深圳市龙岗区平湖街道辅城坳社区新源路3号“辅城生态农庄”以来，由于经营管理不善，一直处于亏损状态，至2018年6月底拖欠甲方租金、水电费等费用：农庄5个月租金（2018年2-6月）350000元，滞纳金（5个月每天3‰）88200元，农场8个月租金（2017年11-2018年6月）80000元，固定税金2018年4-6月9900元、员工工资及供应商货款、水电费、税金（工资2017年9月-2018年6月、供应商货款2018年5月-6月、水电费2018年3-6月、税金4-6月）521382元，合计1049482元。以上欠款乙方承诺22个月内还清，逾期不还款，甲方可向人民法院上诉追讨，员工工资及供应商货款、农庄水电费、税金、农场生产资料，请见附件”。附件中的供应商未付货款、辅城生态农庄员工工资发放表均有两被告的签名确认，并附有电费、水费发票、燃气对账单。原告确认两被告出具《欠租还款协议书》后并未向其归还欠款。原告表示因《欠租还款协议书》的附件表中有重复计算了9364.70元，故其诉讼请求中主动将欠款总额1049482元，扣除该款项，只请求了1040117.3元。以上事实，有原告提交的《辅城生态农庄承包经营协议》、《辅城生态农庄管理协议》、《告知书》、《辅城生态农庄承包经营协议》（补充协议）、《还款计划协议》、《欠租还款协议书》、供应商未付货款、辅城生态农庄员工工资发放表、电费、水费发票、燃气对账单等证据及当事人的庭审陈述为证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《辅城生态农庄承包经营协议》、《辅城生态农庄管理协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应全面履行合同约定的义务。两被告拖欠原告承包经营期内所欠租金及原告为被告垫付的工资、水电费、供应商货款等各项费用共计1049482元的事实，有原告提交的《欠租还款协议书》及附件为证，原告请求两被告支付的1040117.3元未超过《欠租还款协议书》确认的金额，故本院予以支持。关于利息，本院认定以1040117.3元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月1日起计算至款项付清之日止。两被告经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告伍国伟、鲁槟锋应于本判决生效之日起三日内向原告叶满锡、李志安支付承包经营期内所欠租金及原告为被告垫付的工资、水电费、供应商货款等各项费用合计1040117.3元及利息（以1040117.3元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月1日起计算至款项付清之日止）；二、驳回原告叶满锡、李志安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15172元（原告已预交），由被告伍国伟、鲁槟锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  吕亮二〇二〇年十二月二十八日书记员  陈亮