沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19195号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘倩倩，系辽宁奥启律师事务所实习律师。被告：张丹丹，女，1983年3月21日出生，汉族，住黑龙江省望奎县。被告：陈跃仙，男，1985年2月23日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：恒大长基（沈阳）置业有限公司，住所地：沈阳市于洪区南阳湖街154-3号（7门），统一社会信用代码：91210100793175977U法定代表人：李玉武原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行(以下简称民生银行沈阳分行)与被告张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日受理后，适用普通程序于2020年6月22日公开审理了本案。原告委托诉讼代理人张俊艳到庭参加诉讼，被告张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告民生银行沈阳分行请求法院判令：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司于2015年11月13日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告张丹丹、陈跃仙偿还原告借款本金431,364.15元、利息17，096.41元、罚息1,163.94元，合计,449,624.50元（以上本金及利息截止日为2019年6月20日）,并自2019年6月21日起，按《借款支用申请书》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张丹丹名下位于沈阳市于洪区阳光路138-2号1-17-4，建筑面积131.78平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告恒大长基（沈阳）置业有限公司在对被告张丹丹、陈跃仙应支付的上述款项承担连带保证责任。5.请求法院判令被告张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司赔偿原告律师费2000元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年11月13日，原告与被告张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》[编号：个房贷字第165002015802700]；2.贷款本金：50万，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第2页第1条；3.贷款期限：2015年11月13日至2035年11月13日，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第3页第2条；4.合同执行利率：浮动利率：贷款年利率4.41%，本合同签订后，贷款发放前，如遇国家利率调整，则本合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及约定的浮动比例确定；如贷款发放后，按年进行调整，在国家利率调整后次年1月1日适用的新的同期贷款基准利率基础上按本合同约定的浮动比例确定并开始适用，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第4页第5条；5.逾期利率标准：合同约定利率基础上加收50%，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第4页第6条；6.罚息利率标准：合同约定利率基础上加收100%，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第5页第7条；7.还款方式：按月等额本金还款，还款日为每月20日，借款到期时利随本清，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第5页第10、11条；8.欠款情况：截止至2019年6月20日，被告尚欠原告本金431,364.15元、利息17，096.41元、罚息1,163.94元；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年11月13日，原告与被告张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》[编号：个房贷字第165002015802700]；2.主债务：50万，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第9页第19条；3.抵押物：沈阳市于洪区阳光路138-2号1-17-4，建筑面积131.78平方米的房产；4.抵押登记手续：预告登记。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年11月13日，原告与被告张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》[编号：个房贷字第165002015802700]；2.主债务：本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项），摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第5页第14条；3.保证责任方式：连带保证责任，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第5页第14条；4.保证期间：本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕抵押权预告登记并将抵押权预告登记他项权证（如有）并交予原告之日止，摘自《个人购房/车位借款及担保合同》第5页第14条；四、其他情况：律师费，原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房/车位借款及担保合同》、借款凭证、借款人信息及还款明细表、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司未按前述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。被告应按合同约定偿还借款本息，故对原告要求被告张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司偿还借款本息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中截止至2019年12月2日，被告尚欠原告431.364.1元、利息24,561.26元、罚息2,627.45元。针对本案被告张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司未履行还款付息义务，原告有权解除合同，故原告要求解除《个人购房/车位借款及担保合同》的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张对被告张丹丹抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张对被告恒大长基（沈阳）置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。根据《个人购房/车位借款及担保合同》约定，被告恒大长基（沈阳）置业有限公司对被告张丹丹、陈跃仙应支付的款项承担连带保证责任的保证期间为本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕抵押权预告登记并将抵押权预告登记他项权证（如有）并交予原告之日止。本案中所涉房产，经法院审理查明已办理预告抵押登记，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于律师费的问题，在《个人购房/车位借款及抵押合同》中约定了，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。故律师费应由被告承担。根据沈阳律师协会自2015年9月6日起试行的《沈阳市律师业服务收费标准（试行）》显示，标的额10万至50万的收费比例为7%-9%，本案符合相关律师收费标准。本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与张丹丹、陈跃仙、恒大长基（沈阳）置业有限公司于2015年11月13日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告张丹丹、陈跃仙于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金431.364.1元、利息24,561.26元、罚息2,627.45元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年12月2日）,并自2019年12月3日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、被告张丹丹、陈跃仙于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8074元、保全费2768元、公告费800元，均由被告张丹丹、陈跃仙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年六月二十二日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。