山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初3961号 原告：山东高密农村商业银行股份有限公司。住所地：高密市。 委托诉讼代理人：刘炳臣，该单位职工。 被告：山东高密XX饲料有限公司。 被告：郭某甲，男，汉族，居民，住高密市。 被告：郭某乙，男，汉族，居民，住高密市。 被告：刘某某，女，汉族，居民，住址同上。 四被告共同委托诉讼代理人：徐占先，高密天衡法律服务所法律工作者。 原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告山东高密XX饲料有限公司、郭某甲、郭某乙、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东高密农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘炳臣与四被告共同委托诉讼代理人徐占先到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告山东高密XX饲料有限公司立即偿还原告借款本金850万元及按合同约定利率计算至实际还款之日所产生的利息、复利、罚息等；2.判令原告对抵押物享有优先受偿的权利。3.判令被告郭某甲、郭某乙、刘某某对前述债务向原告承担连带清偿责任。4.诉讼费、保全费及实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2014年10月16日，原告与被告山东高密XX饲料有限公司签订了《最高额抵押合同》，以坐落于高密市的国有出让土地使用权（土地证号：高国用2008字第××号）和坐落于高密市888号1幢1号生产用房、2号生产用房、3号生产用房、4号生产用房、5号生产用房的房屋所有权（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）提供最高额抵押担保，并在有权部门办理抵押登记，土地他项权利证号：高他项（2014）第588号；房产他项权利证号：鲁潍房他证高密市字第××号；最高额抵押期限2014年10月16日至2017年10月15日期间。2016年9月20日被告山东高密XX饲料有限公司签订借款申请书，并出具了股东会决议，同日被告郭某甲、郭某乙、刘某某出具了担保证明。2016年9月29日原告与被告山东高密XX饲料有限公司签订了《流动资金借款合同》，同日原告与被告郭某甲、郭某乙、刘某某签订了《保证合同》。合同签订后，被告山东高密XX饲料有限公司于2016年9月29日向原告申请借款850万元，约定到期日2017年9月26日，约定月利率5.32875‰。 2017年9月1日，被告山东高密XX饲料有限公司不能按期偿还借款，向原告申请办理借款850万元展期，借款展期继续以山东高密XX饲料有限公司名下的房地产抵押并由郭某甲、郭某乙、刘某某提供连带责任保证，展期期限2017年9月26日至2018年8月25日，约定月利率5.858333‰。 2018年8月6日，被告山东高密XX饲料有限公司第二次申请展期，借款展期继续以山东高密XX饲料有限公司名下的房地产抵押并由郭某甲、郭某乙、刘某某提供连带责任保证，展期期限2018年8月25日至2019年7月24日，约定执行月利率4.35417‰。2019年7月4日，被告第三次申请借款850万元展期，借款展期继续以山东高密XX饲料有限公司名下的房地产抵押并由郭某甲、郭某乙、刘某某提供连带责任保证，展期期限2019年7月24日至2020年6月23日，约定执行月利率4.35417‰，逾期上浮50%，即月利率6.53125‰。贷款到期后，经原告多次催收，被告未履行还本付息义务，为维护原告合法权益不受侵害，特具状起诉。 被告山东高密XX饲料有限公司辩称：借款属实，借款数额以原告提供的证据为准，现公司资金紧张，无力偿还借款，我公司土地、厂房已抵押给原告，原告可以拍卖抵押物实现债权。 被告郭某甲、郭某乙、刘某某辩称：担保期限已过，不承担责任，诉讼费、保全费、实现债权的费用由原告承担，被告不予承担。 经审理查明，2014年10月16日，原告与被告山东高密XX饲料有限公司签订了《最高额抵押合同》，以坐落于高密市的国有出让土地使用权（土地证号：高国用2008字第××号）和坐落于高密市888号1幢1号生产用房、2号生产用房、3号生产用房、4号生产用房、5号生产用房的房屋所有权（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，土地他项权利证号：高他项（2014）第588号；房产他项权利证号：鲁潍房他证高密市字第××号；最高额抵押期限2014年10月16日至2017年10月15日期间。2016年9月20日被告山东高密XX饲料有限公司出具企业借款申请书，并提供股东会决议；同日被告郭某甲、郭某乙、刘某某出具担保证明。2016年9月29日原告与被告山东高密XX饲料有限公司签订（高密农商行）流借字（2016）年第0010941《流动资金借款合同》，约定“借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利”。同日原告与被告郭某甲、郭某乙、刘某某签订了《保证合同》，约定为山东高密XX饲料有限公司850万元债务提供担保，保证方式为连带保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同时《保证合同》还约定“债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。” 合同签订后，被告山东高密XX饲料有限公司于2016年9月29日向原告申请借款850万元，约定到期日2017年9月26日；原告于2016年9月29日向被告发放贷款850万元。2017年9月1日，被告山东高密XX饲料有限公司向原告申请办理借款850万元展期，借款展期继续以山东高密XX饲料有限公司名下的房地产抵押并由郭某甲、郭某乙、刘某某提供连带责任保证，展期期限2017年9月26日至2018年8月25日。 2018年8月6日，被告山东高密XX饲料有限公司第二次申请展期，借款展期继续以山东高密XX饲料有限公司名下的房地产抵押并由郭某甲、郭某乙、刘某某提供连带责任保证，展期期限2018年8月25日至2019年7月24日。2019年7月4日，被告第三次申请借款850万元展期，借款展期继续以山东高密XX饲料有限公司名下的房地产抵押并由郭某甲、郭某乙、刘某某提供连带责任保证，展期期限2019年7月24日至2020年6月23日，约定执行月利率4.35417‰，逾期上浮50%，即月利率6.53125‰。被告付息至2020年3月21日后，本息未还。 以上事实，有贷转存凭证一份，企业借款申请书一份，山东高密XX饲料有限公司股东会决议一份，流动资金借款合同一份，保证合同一份，最高额抵押合同二份，展期授权通知书三份，借款展期申请书三份，山东高密XX饲料有限公司展期股东会决议三份，担保证明六份，借款展期协议三份，被告的营业执照复印件一份，房地产抵押清单一份，国有土地使用证、房权证及他项权证各一份，被告的身份证、户口簿复印件各一份，贷款欠款明细一份等证据，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，双方对借款利率及逾期归还借款利率的约定亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告山东高密XX饲料有限公司发放借款850万元，展期到期后，被告山东高密XX饲料有限公司理应按约定履行还款义务，因未依约归还借款，被告山东高密XX饲料有限公司应偿还借款本金850万元及自2020年3月22日起至实际还款之日按照合同约定计算的利息、罚息、复利。被告山东高密XX饲料有限公司自愿用其名下的房产及土地作为抵押担保，原告享有优先受偿权，被告郭某甲、郭某乙、刘某某对原告的上述借款提供连带责任保证，应按约定并根据法律规定对上述借款本息承担连带清偿责任，其承担责任后有权向山东高密XX饲料有限公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告山东高密XX饲料有限公司偿还原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金850万元，并支付利息(自2020年3月22日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算)，于本判决后效后十日内付清； 二、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告山东高密XX饲料有限公司所有的坐落于高密市的国有出让土地使用权（土地证号：高国用2008字第××号）、坐落于高密市888号1幢1号生产用房、2号生产用房、3号生产用房、4号生产用房、5号生产用房的房屋所有权（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告郭某甲、郭某乙、刘某某对被告山东高密XX饲料有限公司的上述第一项债务向原告山东高密农村商业银行股份有限公司承担连带责任；承担责任后，有权向被告山东高密XX饲料有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71300元，减半收取35650元，保全费5000元，由被告山东高密XX饲料有限公司、郭某甲、郭某乙、刘某某负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  郝凤香 二〇二〇年九月二十五日 书记员  夏 力