江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初6582号原告：潘华林，男，1970年4月4日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：陈培嘉（受潘华林的特别授权委托），江苏法舟（上海）律师事务所律师。被告：钱海艳，女，1984年9月3日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：周新中（受钱海艳的特别授权委托），江苏可德律师事务所律所。原告潘华林诉被告钱海艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法由审判员殷天华适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告潘华林的委托诉讼代理人陈培嘉，被告钱海艳的委托诉讼代理人周新中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘华林向本院提出诉讼请求：请求判令钱海燕向其归还场地管理费3.6万元、履约保证金1.8万元，并支付资金占用期间的利息（以5.4万元为基数，自2020年1月5日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）、支付装修装饰、设备损失2.52万元并赔偿律师费损失1.7万元、保全保险费600元。事实与理由：其与钱海艳签订多种经营管理合同1份，载明钱海艳为甲方，其为乙方，场地名称银河城A区中庭75-78号区域，经营范围用于经营小吃店，甲方将中庭一层部分场地约20平方米提供给乙方使用，乙方向甲方支付场地管理费为3.6万元/年，合同总金额为5.4万元，乙方在合同签署之日向甲方缴纳1.8万元履约保证金，合同期限为12个月，各项费用计算日从2020年3月1日开始至2021年2月28日止等内容，该合同实际租赁的标的为中庭的1个售货亭。其按约于2020年1月5日向钱海艳支付5.4万元，并联系装修单位进场施工。后其申请办理通水通电及营业手续，被告知售货亭系违章建筑不能办理手续，营业执照只能根据钱海艳提供的房产证登记在售货亭对面广益路313号1188商铺。其于2020年7月10日向梁溪区城市管理局举报，无锡市梁溪区综合行政执法局广益中队于2020年7月14日作出责任改正通知书，载明途牛致选酒店，你单位于2019年在广益路五洲银河城进行未取得规划许可证建设的行为，已经违反《中华人民共和国城乡规划法》的规定，限于2020年7月20日之前整改拆除等内容。其认为钱海艳在签订合同时未告知其该租赁物系违章搭建的事实，导致其承租了该租赁物并且进行了营业准备和装修，最终因为无法正常办理营业执照以及至今无法正常通水通电，故多种经营管理合同合同无效。其聘请律师花费律师费1.7万元，为保全支付600元，钱海艳理应对此承担相应的法律责任。被告钱海艳于2020年8月20日辩称，对多种经营管理合同无异议，该合同租赁的标的为中庭的售货亭。对付款情况真实性无异议，责令改正通知书的对象为途牛致选酒店，其虽系该酒店法定代表人，但并非该酒店股东，该售货亭系其父亲钱加付搭建的，并授权其与潘华林签订了合同，亦与途牛致选酒店无关，且在五洲国际商业综合体内大量长期存在类似的售货亭，系政府统一安排的便民服务，并非违章建筑。潘华林已于2020年1月10日取得工商营业执照，登记的经营地址就是售货亭所在地的广益路**。2020年11月26日，钱海艳辩称，承租的标的系银河城313号中庭20平米的场地，合同并未涉及售货亭，该售货亭系其无偿给潘华林使用，其收取的是场地使用费而不是售货亭的租赁费用，合同中亦约定了潘华林自行办理了相关手续和承担装修费用，故并未违反法律规定，合同中还约定乙方经营应符合国家的相关要求，自行办理相关手续（包括城管、卫生、工商、国税、地税等），承担相关费用与责任，合同解除后必须将场地恢复原样，经营区域内的物品及装修需在当日内清除完毕等内容，故潘华林自行装修的费用，由其自行承担。合同系双方真实意思表示，潘华林作为承租方应当在签订合同之前对租赁物性质有足够充分的了解，履行先合同的审查义务；且该合同潘华林主张的无效系其本人进行自我举报所致。律师费由法院依法认定，保险费并非必要费用，不予认可。本案经审理，认定事实如下：潘华林与钱海艳签订多种经营管理合同1份，载明钱海艳为甲方，潘华林为乙方，场地名称银河城A区中庭75-78号区域，经营范围用于经营小吃店，甲方将中庭一层部分场地约20平方米提供给乙方使用，乙方向甲方支付场地管理费为3.6万元/年，合同总金额为5.4万元，乙方在合同签署之日向甲方缴纳1.8万元履约保证金，合同期限为12个月，各项费用计算日从2020年3月1日开始至2021年2月28日止，乙方经营应符合国家的相关要求，自行办理相关手续（包括城管、卫生、工商、国税、地税等），承担相关费用与责任，合同解除后必须将场地恢复原样，经营区域内的物品及装修需在当日内清除完毕等内容。潘华林于2020年1月5日向钱海艳支付5.4万元，并联系装修单位进场施工。2020年1月10日，潘华林领取了工商执照，登记地址为广益路313号1188。潘华林于2020年7月10日向梁溪区城市管理局举报，无锡市梁溪区综合行政执法局广益中队于2020年7月14日作出责任改正通知书，载明途牛致选酒店，你单位于2019年在广益路五洲银河城进行未取得规划许可证建设的行为，已经违反《中华人民共和国城乡规划法》的规定，限于2020年7月20日之前整改拆除等内容。上述事实由多种经营管理合同、银行明细、营业执照、责令改正通知书及当事人陈述等证据在卷佐证。诉讼中，经潘华林申请，本院向无锡市梁溪区综合行政执法局广益中队调查，向工作人员秦旭峰了解责令改正通知书中要求整改拆除的范围是否包含2020年7月10日投诉违章搭建的范围，秦旭峰做了肯定答复。经质证，双方均无异议。诉讼中，经潘华林申请，本院委托无锡市公信土地房地产评估咨询有限公司对售货亭室内外装修进行评估，无锡市公信土地房地产评估咨询有限公司出具公信评估（2020）第S11-1号装修司法估价报告，载明金额为2.52万元，潘华林支付评估费1750元。经质证，双方均无异议。本院认为，钱海艳已于2020年8月20日认可租赁物为售货亭，又于2020年11月26日改口称租赁物为场地，没有合理解释，本院不予采信。潘华林主张售货亭为违章建筑，有责令改正通知书为证，钱海艳亦无相反证据提供，本院予以支持。因租赁标的为违章建筑，本院对潘海林主张多种经营管理合同无效，要求钱海艳返还场地管理费、履约保证金予以支持。因潘华林亦使用了售货亭，本院对潘华林要求赔偿利息损失不予支持。潘海林、钱海艳对合同无效均有过错，本院认定钱海艳对潘华林的装修损失承担50%的赔偿责任，即1.26万元。潘华林主张律师费损失过高，本院依法调整为1.4万元。保险费用并非必要的诉讼费用，本院对潘华林主张的600元保险费用不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、潘华林应于本判决发生法律效力之日起十日内将售货亭返还钱海艳。二、钱海艳应于本判决发生法律效力之日起十日内向潘华林归还场地管理费3.6万元，履约保证金1.8万元，并赔偿装修损失1.26万元，赔偿律师费损失1.4万元。三、驳回潘华林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3958.5元（已减半收取，含保全费1033元，评估费1750元），由潘华林负担158.5元，钱海艳负担3800元。该款已由潘华林垫付，钱海艳应于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给潘华林。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 殷天华二〇二〇年十一月三十日法官助理 陆 华书 记 员 袁 静本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。