河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4752号原告：中国农业银行股份有限公司郑州花园支行，住所地：郑州市丰产路102号，统一社会信用代码：914101008699502995。负责人：李光，职务：行长。委托诉讼代理人：李海滨，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李露，河南英泰律师事务所律师。被告：薄云贞，女，1969年10月24日出生，汉族。被告：李力，男，1970年5月20日出生，汉族。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行诉被告薄云贞、李力金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行的委托诉讼代理人李海滨，被告薄云贞、李力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告薄云贞、李力偿还原告借款本金1492640.68元及暂计算至2020年3月23日的利息（含罚息、复利）37908.39元，以上共计人民币1530549.07元，2020年3月23日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际清偿日止；2.判令被告王志勇支付原告承担的律师费76527.45元；3.判决确认原告对被告薄云贞名下位于惠济区××路东、绿洲××楼××单元××1303房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；4.涉诉费用由被告方承担。事实与理由：2017年5月7日，被告薄云贞、李力向原告申请贷款。2017年5月9日，原告与被告薄云贞签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定借款金额为人民币161万元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并由借款人、担保人或抵押人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告薄云贞以自己购买的位于惠济区××路东、绿洲××楼××单元××1303房产作抵押并办理了《不动产登记证明》。合同签订后，原告于2018年5月9日向被告薄云贞指定账户足额发放了贷款。被告薄云贞自2019年10月20日至今多次逾期未偿还借款本息，已构成违约。综上，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，为有效合同，依法应受法律保护。被告方未按合同约定偿还本息，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至本院。被告薄云贞辩称，被告薄云贞对原告起诉的事实无异议，被告薄云贞从2019年10月20日至今未还款，被告薄云贞同意还款。被告李力辩称，个人借款合同中没有被告李力本人签字，担保合同中载明的担保人也不是被告李力，该房产已登记备案，但涉案房产是被告李力和被告薄云贞婚姻关系存续期间共同所有，涉案债务由被告李力和被告薄云贞共同负担，被告李力同意还款。本院经审理认定事实如下：2017年5月7日，被告薄云贞、李力向原告出具《个人信贷业务申请表》，主要载明：申请人为被告薄云贞，用途为购房，品种为一手房，贷款金额为161万元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息等。被告薄云贞、李力在申请人及抵押人处签名捺印予以确认。2017年5月9日，原告作为贷款人及抵押权人与被告薄云贞作为借款人、抵押人签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为ABC【2016】5006-1），主要约定：借款金额161万元整，借款用途为购买住房，购买的房产位于惠济区××路东、绿洲××楼××单元××1303；借款期限240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为河南中创置业有限公司农行郑州花园支行账号为16×××32的账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账户账号62×××19；担保方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人河南中创置业有限公司（保证人全称）按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。抵押房产为位于惠济区××路东、绿洲××楼××单元××1303，建筑面积143.14平方米；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年11月20日，原告取得编号为豫（2017）郑州市不动产证明第0230610号不动产登记证明，该《不动产登记证明》载明：证明权利事项为预告登记，权利人为中国农业银行股份有限公司郑州花园支行，义务人为薄云贞，坐落惠济区××路东、绿洲××楼××单元××1303，不动产单元号：140108001002GB00001F00180053，预告登记种类：预购商品房抵押权预告登记；被担保债权数额为161万元，债务履行期限为2017年5月9日至2037年5月8日。原告提交中国农业银行《借款凭证》一份，载明：借款人为被告薄云贞，借款日期为2017年5月9日，到期日期为2037年5月8日，还款日为每月的20日，借款金额为161万元，还款方式为等额本息还款，执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%。原告于2018年5月9日向约定账户即户名为郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金的农行郑州东明支行16×××95账户汇款161万元。借款发放后，被告薄云贞自2019年10月20日至今未按合同约定按期归还贷款本息，截止2020年3月23日，被告薄云贞尚欠原告借款本金1492640.68元、利息（含复利、罚息）37908.39元，共计1530549.07元。另，被告薄云贞与被告李力于2006年3月30日办理结婚登记，于2019年4月23日办理离婚登记。本院认为，原告与被告薄云贞签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已依约向被告薄云贞发放了贷款，被告薄云贞未按合同约定按时足额履行还本付息义务，构成违约，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并按合同约定对抵押房屋行使抵押权。截止2020年3月23日，被告薄云贞尚欠原告借款本金1492640.68元、利息（含复利、罚息）37908.39元，其应当予以偿还，对于2020年3月24日起的利息、罚息应按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止。该借款发生在被告薄云贞与被告李力婚姻关系存续期间，系共同债务，被告李力亦负有共同清偿责任。因预购商品房抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，抵押预告登记不具有抵押权效力，故原告诉请对被告薄云贞名下的房产享有优先受偿权，本院不予支持。原告诉请被告支付律师费，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告薄云贞、李力于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行借款本金1492640.68元、利息（含复利、罚息）37908.39元【暂计算至2020年3月23日，自2020年3月24日起的利息（含复利、罚息）按合同约定计算至贷款本息实际清偿完毕之日止】；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9632元，由被告薄云贞、李力共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年六月十一日书记员  张 焱