江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初1020号 原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道1115号，统一社会信用代码91360100566281091N。 负责人：唐一鸣，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘平，江西朗秋律师事务所律师，执业证号13601198810477655。 委托诉讼代理人：唐超芬，江西朗秋律师事务所实习律师，证号36011904210115。 被告：叶剑，男，1981年7月31日生，汉族，户籍地江西省宜春市上高县。 被告：南昌卓越房地产开发有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区北龙蟠街300-1号3层307室，统一社会信用代码91360125781480472F。 法定代表人：李景斌，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：章凡，江西豫章律师事务所律师，执业证号13601201910150705。 委托诉讼代理人：涂思瑜，江西豫章律师事务所实习律师，证号36011911210405。 原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告叶剑、南昌卓越房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司南昌分行的委托诉讼代理人刘平、被告叶剑和被告南昌卓越房地产开发有限公司委托诉讼代理人章凡、涂思瑜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京银行股份有限公司南昌分行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1．被告叶剑向原告清偿尚欠的贷款本金256806.03元、利息及罚息（利息自2019年3月11日按借款合同约定利率计算至实际还清欠款之日止，罚息自2019年3月11日按借款合同约定利率上浮40%计算至实际还清欠款之日止，截至2019年9月19日，利息为4383.40元，罚息为163.94元）；2．被告叶剑支付原告因本案产生的律师费3920.30元；3．被告南昌卓越房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带保证责任；4．原告对被告叶剑所有的坐落于南昌市红谷滩新区的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5．本案诉讼费5280元、保全费1870元由各被告承担。 被告叶剑辩称，原告要求一次性还清欠款，但现在特殊时期无法卖房还款；案涉房屋办理了按揭贷款，未办理产权证，故未办理抵押登记；原告主张律师费无异议；希望给予一定的还款时间。 被告南昌卓越房地产开发有限公司辩称，根据贷款合同的约定，被告南昌卓越房地产开发有限公司于2019年9月29日替被告叶剑向原告支付贷款7537.62元。而原告起诉所主张的金额仅暂时计算至2019年9月19日，故被告叶剑所欠贷款本金及利息应予以相应扣减，具体金额应由法院调查后予以认定。涉案房屋尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立；如法院认定被告南昌卓越房地产开发有限公司对被告叶剑归还贷款本金及利息等承担连带责任，则应明确清偿后对被告叶剑依法享有追偿权；根据合同约定，因被告叶剑迟延办理不动产权证，由此产生的责任应由其自行承担。 经审理查明： 贷款人：北京银行股份有限公司南昌分行。 借款人：叶剑。 保证人：南昌卓越房地产开发有限公司。 借款合同签订情况：2013年2月21日，原告与被告叶剑、南昌卓越房地产开发有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》。 贷款金额：33.8万元。 贷款期限：360个月，自2013年2月21日起至2043年2月21日止。 约定还款方式：等额本息还款。在等额本息或等额本金还款的情况下，还款周期为1个月，还款总周期数360期，首次还款日为借款人指定首次还款日为2013年3月10日。 贷款执行利率：合同利率为放款日的同期基准利率下浮5%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整。 罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。 欠款情况：自2019年3月11日起，被告叶剑未能按时还款。被告南昌卓越房地产开发有限公司于2019年9月29日代偿了欠款7537.62元。截至2020年3月4日，被告尚欠借款本金252818.88元、欠利息1765.37元、罚息27.16元，合计254611.41元。 提前收贷约定：借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。 抵押担保情况：叶剑以其所购的坐落于南昌市红谷滩新区抵押，但尚未办理抵押权登记； 保证人担保情况：被告南昌卓越房地产开发有限公司为案涉贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除；担保的范围为借款在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权和担保物权的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费、拍卖/变卖/评估等费用）。 实现债权费用约定及实际发生情况：被告违约，原告可要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。原告为本案诉讼实际支付律师代理费1960元，为申请诉前财产保全发生申请费1870元。 本院认为，被告叶剑、南昌卓越房地产开发有限公司借款后未按期还款，构成违约，北京银行股份有限公司南昌分行有权依照合同约定要求提前清偿尚欠的借款本息。关于欠款的数额，有北京银行股份有限公司南昌分行提交的系统逾期截图予以证实。被告南昌卓越房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，其虽抗辩合同已约定因被告叶剑迟延办理不动产权证由此产生的责任应由其自行承担，但其未提供证据证明案涉房产未办理抵押权登记系因被告叶剑迟延办理不动产权证所导致，故被告南昌卓越房地产开发有限公司对被告叶剑的案涉欠款仍应在其保证范围内承担连带清偿责任；涉案抵押房产尚未办理抵押登记，抵押权未设立，原告对抵押房产不享有优先受偿权；原、被告双方已就律师费等实现债权的费用约定由借款人负担，对原告主张的其已实际发生的律师代理费1960元，本院予以支持，对其主张已超过上述金额部分，因无证据证明，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告叶剑于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行截至2020年3月4日的借款本金252818.88元、利息1765.37元、罚息27.16元，以及自2020年3月5日起至实际清偿日止按合同约定标准计算的利息、罚息； 二、被告叶剑于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行保全申请费1870元、律师代理费1960元。 三、被告南昌卓越房地产开发有限公司对被告叶剑上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告南昌卓越房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告叶剑追偿； 四、驳回原告北京银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5280元（原告北京银行股份有限公司南昌分行已预交），由原告负担30元，由被告叶剑、被告南昌卓越房地产开发有限公司负担5250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  高 红 人民陪审员  万淑婛 二〇二〇年六月五日 书 记 员  聂小霞 附相关法条： 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2．《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。