江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初946号原告：泰州鑫泰集团有限公司，统一社会信用代码913212917311765790，住所地泰州市药城大道鑫泰写字楼。法定代表人：黄晨。委托诉讼代理人：陆星，江苏君谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙凯，江苏君谊律师事务所实习律师。被告：泰州新沃新能源汽车租赁有限公司，统一社会信用代码91321291MA1PWWQJ4F，住所地泰州市寺巷街道办事处振兴路北侧、吴陵南路西侧中小企业创新产业园**办公楼**。法定代表人：印辉。被告：顾健，男，1978年6月27日出生，汉族，住泰兴市。原告泰州鑫泰集团有限公司(以下简称鑫泰集团)与被告泰州新沃新能源汽车租赁有限公司（以下简称新沃公司）、顾健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鑫泰集团的委托诉讼代理人陆星到庭参加诉讼，被告新沃公司、顾健经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告鑫泰集团向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的《租赁合同》；2、两被告共同支付原告租金14359.68元（租金暂计算至2020年5月31日，后期占有使用费按照原租金标准计算至腾空交房之日）；3、被告将位于泰州市房屋腾空后交还原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月26日，原告与顾健就位于泰州市寺巷街道办事处振兴路北侧、吴陵南路西侧中小企业创新产业园1期办公楼303、305、307室签订《办公楼租赁合同》壹份，合同约定：租赁期5年，租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日，所租赁办公用房前2年租金按7元/平方米/月（含物管费）收取，上述费用支付周期为一年，从2017年6月1日起计算，在第一个月将本年租金支付到位。逾期支付租金、物管费等费用，每逾期一天按月租金总额、物管费等费用的千分之三支付违约金。2019年6月26日，被告新沃公司提出将租赁的中小企业创业产业园1期办公楼305、307室退租，原303、305、307室租赁费用缴纳至2019年5月31日。原告也予以同意。被告理应在2019年6月1日前将2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金14359.68元租金付清，原告多次催要，但被告至今未付。原告认为，原告与两被告签订的《办公楼租赁合同》合法有效，被告应全面履行合同义务。被告拒付租赁费用的行为已严重侵犯原告的合法权益，为此，原告特具状起诉，请求法院支持原告之诉请。被告新沃公司、顾健未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月26日，甲方鑫泰集团（出租方）与乙方泰州鑫发资产管理服务有限公司（管理方）、丙方顾健（承租方）签订《办公楼租赁合同》，约定：“一、出租厂房位置及面积。甲方出租给丙方的办公楼位于泰州市，面积分别为44.32平方米、42.13平方米、36.23平方米，共计122.68平方米。……四、租赁期限。租赁期5年，从2017年6月1日起至2022年5月31日止，租赁期满后，双方可以续约。五、租金、物管费等费用的支付。1、丙方所租办公用房前2年租金按7元/平方米/月（含物管费）收取，后三年租金按27元/平方米/月（含物管费）收取。2、保证金5000元，丙方在租赁期满，如无违约行为，甲方在一个月内予以全部退还（不计利息）。3、上述费用支付周期为一年，从2017年6月1日起计算，丙方需在第一个月前将本年租金支付到位，保证金和首期租金应在合同签订时一起支付。4、水、电、通讯等另行计收，费用丙方按月向有关部门缴纳，应在每月10日前或接到甲方通知后三日内支付。……十、违约责任。1、甲方按合同约定逾期交付该房屋，每逾期一天按每月租金总额、物管费等费用的千分之三支付违约金。2、丙方逾期支付租金、物管费等费用，每逾期一天按每月租金总额、物管费等费用的千分之三支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令丙方搬迁，由此而产生的一切经济损失由丙方承担。……6、拖欠租金、物管费部分，丙方拒绝或逾期超过15天未支付的,甲方在书面通知丙方交纳欠款之日起五日内，丙方未支付有关款项，甲方有权停止丙方使用租赁物及租赁物内的有关设施（包含但不限于停电、停水等措施），由此造成的一切损失（包括但不限于丙方及第三方的损失）由丙方全部承担；丙方拒绝或逾期超过30天未支付的，甲方有权单方面解除本合同；同时甲方有权要求丙方继续支付拖欠租金与本合同项下发生的新的费用。……”合同签订后，鑫泰集团按约向顾健交付了租赁物。鑫泰集团承认承租人向其交付保证金5000元，同意从承租人所欠租金中冲抵。另查明，2017年1月19日，案涉房产登记所有权人为泰州医药高新股份有限公司，2017年1月20日，泰州医药高新股份有限公司授权鑫泰集团全权管理案涉房产，代表该公司与项目承租方签订厂房租赁协议并收取租金及物业管理费。新沃公司于2017年7月14日成立，住所地泰州市寺巷街，住所地泰州市寺巷街道办事处振兴路北侧、吴陵南路西侧中小企业创新产业园**办公楼**娜。上述事实有产权证、授权书、办公楼租赁合同及双方当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。审理过程中，原告提供新沃公司出具的退租申请复印件，拟证实2019年6月26日被告新沃公司提出退租305、307室，保留303室，原303、305、307室租赁费用缴纳至2019年5月31日，原告也予以同意。原告提供新沃公司出具的落款日期为2018年11月14日的证明复印件，主要内容为：“顾娜系新沃公司股东，特委托顾健代为签订我公司向鑫泰集团租赁光电产业园1期303、305、307室作为我公司办公室的租赁协议。”本院认为，鑫泰集团与顾健签订的《办公楼租赁合同》租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。鑫泰集团向顾健交付了租赁物，顾健应当按照约定向鑫泰集团支付租金。根据合同约定，被告顾健应于2019年6月1日起第一个月前向原告支付2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金，被告顾健拖欠原告租金已超过十个工作日、超过30天，符合合同约定的解除事由。现原告起诉主张解除双方之间的租赁合同，本院依法予以支持。合同解除后，被告顾健应将案涉租赁房屋交还给原告。合同解除前，被告顾健应当给付原告租金，合同解除后至交还房屋前被告顾健应当给付原告房屋使用费。关于被告顾健应当支付的租金、房屋使用费，按照双方约定，应按44.32平方米、27元/平方米/月的标准（即1196.64元/月）自2019年6月1日起算至被告顾健交还房屋时止，顾健交付的保证金5000元从上述款项中予以扣减。原告要求被告新沃公司给付租金，但租赁合同中承租方并无新沃公司加盖公章或有权代表人签名，其提供的新沃公司出具的退租申请、证明均为复印件，不足以证明被告新沃公司为合同一方当事人，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告新沃公司交还房屋，原告所举证据虽然不足以证明被告新沃公司为合同一方当事人，但新沃公司登记的住所地位于案涉租赁房屋，其基于原告与被告顾健签订的租赁合同而实际占有、使用案涉房屋，现被告顾健应将案涉租赁房屋交还给原告，故被告新沃公司亦应配合顾健向原告交还案涉租赁房屋。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告泰州鑫泰集团有限公司与被告顾健于2017年5月26日签订的《办公楼租赁合同》；二、被告顾健、泰州新沃新能源汽车租赁有限公司于本判决生效之日十日内将位于泰州市腾空交还原告泰州鑫泰集团有限公司；三、被告顾健于本判决生效之日十日内给付原告泰州鑫泰集团有限公司租金、房屋使用费，金额为以1196.64元/月的标准自2019年6月1日起计算至实际交还房屋之日止减去5000元；四、驳回原告泰州鑫泰集团有限公司的其他诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1392元、公告费600元，合计1992元，由被告顾健负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费。审 判 长  杨 丽人民陪审员  陈雪芝人民陪审员  朱春旺二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  卢 俊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。