湖南省芷江侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1228民初360号原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区。法定代表人：张灵，该公司董事长。委托诉讼代理人：欧阳军民。被告：廖佑玺，男，1976年1月5日出生，汉族，住湖南省洪江市。被告：谢秀珍，女，1976年12月5日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告廖佑玺、谢秀珍金融借款合同纠纷一案，湖南省怀化市鹤城区人民法院于2020年1月15日立案后向湖南省怀化市中级人民法院申请管辖权转移。湖南省怀化市中级人民法院于2020年2月13日作出（2020）湘12民辖3号民事裁定书，指定由本院管辖。本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人欧阳军民、被告廖佑玺到庭参加诉讼，被告谢秀珍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决廖佑玺、谢秀珍偿还借款本金194538.69元及至2019年10月15日止的未付利息6187.07元（后续利息自2019年10月16日起按合同约定利率计算借款还清之日止）；2.判决怀化农村商业银行股份有限公司对廖佑玺、谢秀珍提供的抵押物享有抵押权及对抵押物的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年9月4日，廖佑玺、谢秀珍因养殖缺少资金向怀化农村商业银行股份有限公司申请借款，二人出具共同借款人承诺书，承诺对所申请的借款承担共同偿还责任。2017年9月11日，怀化农村商业银行股份有限公司与廖佑玺、谢秀珍签订《最高额抵押合同》，廖佑玺、谢秀珍自愿以其住房为借款提供抵押担保，并向登记机关办理了抵押登记。2017年10月13日，怀化农村商业银行股份有限公司与廖佑玺、谢秀珍签订《最高额借款合同》，约定借款金额为200000元，借款期限为二年。合同签订后，怀化农村商业银行股份有限公司依约向廖佑玺、谢秀珍发放了借款，现借款已经逾期，截止到2019年10月15日，廖佑玺、谢秀珍尚欠怀化农村商业银行股份有限公司借款本金194538.69元及利息6187.07元未付，怀化农村商业银行股份有限公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。廖佑玺辩称，怀化农村商业银行股份有限公司诉称属实，愿意承担还款责任。谢秀珍未作答辩。怀化农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、廖佑玺和谢秀珍的身份证复印件及结婚证复印件、借款申请报告、共同借款人承诺书、《最高额借款合同》、抵押承诺书、《最高额抵押合同》、他项权证、福祥便民卡发卡通知书、催收逾期贷款本息通知书、银行系统贷款余额明细单等证据，谢秀珍未提供质证意见，也未提交证据。廖佑玺未提交证据，对怀化农村商业银行股份有限公司提交的上述证据均无异议。经审查，怀化农村商业银行股份有限公司提交的证据能客观反映案件的真实情况，具有合法性且与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月4日，廖佑玺、谢秀珍因养殖缺少资金向怀化农村商业银行股份有限公司申请贷款200000元，廖佑玺、谢秀珍出具共同借款人承诺书及抵押承诺书，承诺所借款项为夫妻共同债务，由廖佑玺、谢秀珍夫妻共同承担偿还责任，并自愿以其自有房产提供抵押担保。2017年9月11日，怀化农村商业银行股份有限公司与廖佑玺、谢秀珍签订编号为“（1892010500）最高额抵字［2017］第00000019号”的《最高额抵押合同》，合同约定：廖佑玺、谢秀珍自愿以登记在谢秀珍名下位于怀化市鹤城区（碧海苑）503的房屋（房屋所有权证号：怀房权证湖天字第××号）为借款提供抵押担保，抵押担保的范围均包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。双方依法办理了抵押登记。2017年10月13日，怀化农村商业银行股份有限公司与廖佑玺、谢秀珍签订合同编号为“（1892010500）最高额借字［2017］第00000072号”的《最高额借款合同》，合同主要约定：1.借款金额为人民币200000元整，借款人使用上述借款额度的期限自2017年9月11日起至2019年9月11日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；2.贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为106.90%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；3.借款人应按合同约定的期限使用贷款，按期偿还贷款本息。合同签订后，怀化农村商业银行股份有限公司依约向廖佑玺发放了借款，廖佑玺在合同约定的期限内循环使用借款，但廖佑玺、谢秀珍未能按合同约定按时偿还借款本息，截止到2019年10月15日，廖佑玺、谢秀珍尚欠怀化农村商业银行股份有限公司借款本金194538.69元、利息6187.07元，故怀化农村商业银行股份有限公司提起诉讼。本院认为，怀化农村商业银行股份有限公司与廖佑玺、谢秀珍签订的《最高额借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方应依约履行。怀化农村商业银行股份有限公司依照合同约定将借款发放给了廖佑玺，已经履行合同约定义务，廖佑玺、谢秀珍向怀化农村商业银行股份有限公司出具了共同债务承诺书，承诺廖佑玺向怀化农村商业银行股份有限公司所借款项系廖佑玺与谢秀珍的共同债务，现廖佑玺、谢秀珍未按照合同约定按时归还借款本息，已构成违约，故对怀化农村商业银行股份有限公司要求判令廖佑玺、谢秀珍归还借款本金194538.69元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。申请借款时廖佑玺、谢秀珍出具了房产抵押承诺书并与怀化农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，自愿以登记在谢秀珍名下位于怀化市鹤城区（碧海苑）503的房屋（房屋所有权证号：怀房权证湖天字第××号）为借款提供抵押担保，并向登记机关办理的抵押登记，故怀化农村商业银行股份有限公司要求确认其对廖佑玺、谢秀珍名下抵押房产折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。谢秀珍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、廖佑玺、谢秀珍于本判决生效后十日内偿还怀化农村商业银行股份有限公司借款本金194538.69元及利息（截止到2019年10月15日的利息为6187.07元，之后的利息按照双方签订的《最高额借款合同》约定的利率计算至借款还清之日止）；二、确认怀化农村商业银行股份有限公司对廖佑玺、谢秀珍提供抵押的登记在谢秀珍名下位于怀化市鹤城区（碧海苑）503的房屋（房屋所有权证号：怀房权证湖天字第××号）拍卖、变卖所得或折价价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4311元，由廖佑玺、谢秀珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  李建华人民陪审员  杨全娥人民陪审员  李建荣二〇二〇年六月二十九日法官助理唐一超书记员唐一超（兼）