安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初7998号 原告：广发银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路169号安粮东怡金融广场B栋1、42、43层，统一社会信用代码913401003367520116。 主要负责人：王家铭，行长。 委托诉讼代理人：马可，公司员工。 被告：单邦梅，女，1973年11月12日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告广发银行股份有限公司合肥分行(以下简称广发银行合肥分行）与被告单邦梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。广发银行合肥分行的诉讼代理人马可到庭参加诉讼。单邦梅经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.单邦梅向广发银行合肥分行偿还贷款本金924704.52元，利息8799.74元，罚息16.36元，复利30.02元（利息、罚息、复利暂计算至2020年4月11日，之后按中国人民银行有关规定及合同约定算至全部贷款本息清偿之日止）；2.广发银行合肥分行有权对单邦梅名下位于安徽省合肥市瑶海区临泉东路与王岗路交口恒大城60幢-61幢60-1604室折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案全部诉讼费用、律师费等相关费用由单邦梅承担。 事实和理由：2016年12月6日，单邦梅因购房签署了《个人住房/商用房按揭贷款申请表》一份，向广发银行合肥分行申请按揭贷款，申请金额为99万元。2016年12月14日，广发银行合肥分行与单邦梅签订编号为149169002205《个人房屋按揭贷款合同》一份，合同约定：单邦梅向广发银行合肥分行借款99万元用于购房，期限为360个月，还款方式等额本息，广发银行合肥分行以其所有的位于安徽省合肥市瑶海区临泉东路与王岗路交口室房产作为抵押物，并办理抵押登记；若单邦梅存在违约，广发银行合肥分行可宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求广发银行合肥分行立即归还借款本息及相关费用。 2017年2月3日，广发银行合肥分行依合同约定向单邦梅发放贷款，单邦梅于同日出具《借款借据》一份，载明：借款金额为99万元，借款期限为2017年2月3日起至2042年2月3日，入账日为2017年2月3日，贷款利率为年利率4.9%。 贷款发放后，单邦梅自2020年3月1日起，未能按照合同的约定按时分期偿还贷款本息，已构成严重违约。为维护广发银行合肥分行的合法权益，故提起诉讼。 广发银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：单邦梅身份证、《单身声明书》、《个人住房/商用房按揭贷款申请表》、广发银行个人贷款面谈记录表、《个人房屋按揭贷款合同》、广发银行个人贷款支付申请书、广发银行抵（质）押物权证入库通知单、《不动产登记证明》、广发银行分行零售信贷批复（系统）[2017]000788号批复、《借款借据》、《广发银行个人对账单》、欠款计算表。 单邦梅未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审查对广发银行合肥分行提交的证据予以确认，对广发银行合肥分行陈述的事实予以认定。 本院另查明:2016年12月14日，单邦梅与广发银行合肥分行签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定广发银行合肥分行为单邦梅提供99万元的贷款，贷款期限360个月，贷款年利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，罚息利率为本合同执行贷款利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同时，单邦梅以其所有的位于安徽省合肥市瑶海区临泉东路与王岗路交口[不动产权证号]房屋作为抵押物为上述债务向广发银行合肥分行提供抵押担保，所担保的债权范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 合同签订后，广发银行合肥分行于2017年2月3日依约发放了99万元贷款，涉案抵押房产也办理了不动产登记证明。单邦梅自2020年3月起未按合同约定按时足额还款，截止至2020年8月13日，单邦梅尚欠广发银行合肥分行借款本金920763.96元，利息16638.89元，罚息27.57元，复利164.61元。 本院认为，涉案《个人房屋按揭贷款合同》、《保证合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。单邦梅未按时足额偿还贷款本息，构成违约，广发银行合肥分行依照合同约定提前收回全部贷款本息，本院予以支持。单邦梅以名下房产设定抵押并办理他项权登记，应以抵押房产承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告单邦梅于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司合肥分行借款本金920763.96元、利息16638.89元、罚息27.57元、复利164.61元（利息、罚息、复利暂计至2020年8月13日，之后利息和罚息以未清偿本金为基数，按合同约定利率顺延计付至款清时止；复利以未清偿利息为基数，按合同约定利率顺延计付至款清时止）； 二、如被告单邦梅不能按期足额付款，则原告广发银行股份有限公司合肥分行有权以被告单邦梅抵押的位于安徽省合肥市瑶海区临泉东路与王岗路交口房屋折价或拍卖、变卖价款，在上述债权额范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6608元，财产保全费5000元，由被告单邦梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张伟 二〇二〇年八月二十七日 法官助理杜学民 书记员韩晨晨 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。