天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初3922号原告：天津市蓟州区鼎基建筑设备租赁站，住所地天津市蓟州区。经营人：张齐，男，1990年8月3日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区山澜乡韵**。委托诉讼代理人：卢永亮，天津永亮律师事务所律师。被告：利海百强（天津）建设投资发展有限公司，住所地天津市蓟州区经济开发区中兴街**。法定代表人：厉朝华，经理。原告天津市蓟州区鼎基建筑设备租赁站与被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市蓟州区鼎基建筑设备租赁站到庭参加诉讼。被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市蓟州区鼎基建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告支付租金368622.69元；3.判令被告归还价值630474元的建筑设备，如不能归还则赔偿相应损失；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月24日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定被告租用原告的建筑器材用于建筑施工。合同签订后，被告提取租赁物使用。到2020年1月20日，原、被告进行结算：截止到2019年12月31日累计租金712012.68元，被告曾于2019年8月给付100000元、2020年1月以宝马车一辆作价300000元，余款312012.68元被告至今未给付。截止到2020年6月6日，被告又累计欠付租金56610.015元。共计欠付368622.69元。现该工程停止施工，但仍有价值630474元的建筑器材未能退还，故起诉，望判如所请。被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月24日，天津市蓟州区鼎基建筑设备租赁站（甲方)与被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司（乙方）签订《租赁合同》，第一条：甲方拥有租赁材料的所有权，乙方只有使用权等相关权利，无权转租、转借、变卖、抵押等权利。乙方在接受材料时当面点清数量、检验质量、如有异议应当时向甲方提出调换；……；第三条：实施细则（1）甲方所提供给乙方的材料到场后，乙方按实际吨数进行签收（钢管每吨按300米计算，扣件每吨按1000个计算。（2）待租赁器材全部退回并验收无损失、丢失等后，一次结清。（3）乙方所租赁器材按本年度（90）天收取租金，租金从甲方将租赁的全部器材运至乙方指定到现场之日计算。（4）甲方将租赁器材运至指定的施工现场时，由乙方配合人员清点租赁器材，甲方自行承担运费。（5）租赁截止时，甲方自行运输租赁器材，且甲方人员自行清点租赁器材，乙方人员确认无误后，以乙方人员签字为准；……；第六条：（1）钢管如有严重弯曲则按实际钢管剩余完好米数计量，如有丢失按价格表赔偿。（2）扣件断裂赔偿100%，扣件用完后丢失一个螺丝赔偿0.8元。U托、底座每个赔偿3元。第七条：发货单据、收获单据及各种计算表均由双方负责人签字生效。第八条：租赁器材价格表为不含税单价；第九条：在履行合同中，双方发生争执的，由时间发生所在地的人民法院裁决；……；第十一条：租赁器材本年度报停期（具体停工日期以项目实际停工为准），报停期不收取租赁费。第十二条：结算方式：按照实际供货量据实结算，（每三个月结算一次），并确定了租赁器材价格表：品名：钢管；单位：米；原值：15元；日租金0.006元每米。品名：十字扣件；单位：个；原值：6元；日租金：0.004元每米。品名：转向扣件；单位：个；原值：6元；日租金0.004元每个。品名：对接扣件；单位：个；原值：6元；日租金：0.004元每个。品名：U托；单位：根；原值：18元；日租金：0.007元每根。品名：跳板；单位：块；原值：100元；日租金：0.2元每块；品名：脚手架；单位：套；原值：260元；日租金：1元每套。合同签订后，原告陆续将租赁器材交付被告，用于康泰园10#、11#、12#、13#楼、地库及配建**、7#、8#以及西井峪、至道、天一、搅拌站、开发区工地。2019年3月15日，因西井峪、至道、天一、搅拌站、开发区工地完工，被告将上述工地的租赁设备转入康泰园进行使用。2020年1月20日，双方签订鼎基周转材租赁结算单，确认康泰园10#、11#、12#、13#楼、地库及配建**、7#、8#，金额为：668701.31元；西井峪、至道、天一、搅拌站、开发区设备租赁，金额为：43311.37元；以上共计712012.68元。出租方张齐、项目经理厉朝华、成本部杨俊龙、财务部陈守忠均签字确认。期间被告曾于2019年8月份给付原告租金100000元，并于2020年1月份以被告所有的宝马牌小轿车一辆抵顶租金300000元。尚欠312012.68元。双方结算后，原告所有的建筑材料仍在被告工地处，期间被告归还过部分建筑材料。本院认为，原、被告签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，均应按照合同的约定履行各自的义务，本案中，被告承租建筑设备后拒不向原告支付租金，原告依法要求解除与被告签订的租赁合同，并要求其支付欠付租金，返还租赁物，符合相关法律规定，本院予以支持。根据双方签订的结算单，本院确认2017年7月24日至2019年12月31日产生租金为712012.68元，期间被告曾通过支付现金及以车辆抵顶租金的方式累计支付租金400000元，故欠付余款为312012.68元。原告主张签订结算单后，因租赁物仍在被告处使用，扣除2020年1月1日至2月29日停工期间产生的费用，2020年3月1日至6月6日仍然产生了部分租赁费。为此，原告提交了天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队货品租费明细表，根据表格中记载的尚未归还的租赁物品种数量，比照租赁合同中各品种日租金价格，原告主张该期间产生的租赁费为56610.015元，本院予以确认。综上，被告共计欠付租金为368622.695元（312012.68元+56610.015元）。根据原告提交货品提退货平衡表显示，未退还租赁材料为：钢管合计14070米、转向扣件4510个、十字扣件21197个、接头扣件4690个、油托2432根、移动脚手架37套、跳板4米497块、跳板3米455块、钩头706个、轮扣LG2.5米15根、轮扣LG1.9米646根、轮扣LG1.2米894根、轮扣0.9米237根。对于上述建筑材料，原告要求被告立即归还，属合理请求，本院照准。若不能返还，被告应按照租赁合同中约定的各品种价格折价赔偿。根据原告提交的原、被告签订的另一份租赁合同中约定了轮扣30元/米计算、日租金0.025元/米，原告据此主张轮扣的租赁费及折价款，本院予以采信。原告主张的2020年3月1日至6月6日产生的钩头租金830.256元，因就日租金标准原告未提交相关证据，本院不予支持。关于原告主张钩头不能返还的折价款，因其未提交能够证明钩头价格的相关证据，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，视为对其相关权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告天津市蓟州区鼎基建筑设备租赁站与被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司于2017年7月24日签订的《租赁合同》；二、被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司给付原告天津市蓟州区鼎基建筑设备租赁站欠付租赁费367792.44元（368622.695元-830.256元），于本判决生效之日起五日内付清；（该款直接打入原告经营人张齐中国建设银行账户：×××46）三、被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告天津市蓟州区鼎基建筑设备租赁站钢管14070米、转向扣件4510个、十字扣件21197个、接头扣件4690个、油托2432根、移动脚手架37套、跳板4米497块、跳板3米455块、钩头706个、轮扣LG2.5米15根、轮扣LG1.9米646根、轮扣LG1.2米894根、轮扣0.9米237根。若不能返还按照钢管15元/米、十字扣件6元/个、转向扣件6元/个、接头扣件6元/个、油托18元/根、跳板100元/块、移动脚手架260元/套、轮扣30元/米折价赔偿；四、驳回原告天津市蓟州区鼎基建筑设备租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13792元，已减半收取6896元，保全费5000元，由被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张仲秋二〇二〇年九月十七日书记员  王晓波附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。2．《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。