湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初456号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：戴志良、李战全，湖北扶轮律师事务所律师。一般代理。被告：王传信，男，1980年7月11日出生，汉族，住址安徽省安庆市潜山县，被告：吴艳林，女，1981年11月25日出生，汉族，住址湖北省随州市曾都区，原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告王传信、吴艳林金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人戴志良到庭参加诉讼。被告王传信、吴艳林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告王传信、吴艳林共同向原告偿还借款本金442486.15元，利息11413.98元（含罚息、复息），合计453900.13元（暂计至2019年7月18日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、被告王传信、吴艳林向原告支付律师代理费22695元；3、原告对被告王传信、吴艳林提供抵押的位于武汉市汉阳区江城大道388号金地城J8地块三期E-28栋33层3室的房屋办理正式的抵押登记，在未办理正式的抵押登记之前，被告不得转让房屋；4、各被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2015年12月，被告王传信、吴艳林向原告申请贷款，原、被告双方订立了《个人购房借款及担保合同》，约定：1、原告向被告提供总额为499000元的贷款，贷款期限为360个月，即从2015年12月18日起至2045年12月18日止，具体贷款期限以借款借据为准，执行年利率4.655%；2、如被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布债权提前到期，停止发放被告尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；3、被告不能按期归还协议项下贷款本息和应付费用，原告为实现债权而支出的律师费、送达费、差旅费等费用均由被告承担；4、双方履行合同发生争议由原告所在地人民法院管辖。原告依约向被告发放了贷款，现被告未按时足额还款，经原告催收仍未还款。故原告招商银行武汉分行诉至本院。被告王传信、吴艳林未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2015年12月4日，被告王传信作为借款申请人和抵押人、被告吴艳林作为借款申请人配偶和抵押人向原告招商银行武汉分行提交《零售贷款申请表》。同时，被告吴艳林出具《共同还款承诺书》承诺对被告王传信与原告签订的《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务。借款时被告王传信、吴艳林系夫妻关系。2015年12月18日，原告招商银行武汉分行与被告王传信、吴艳林签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额499000元；贷款期限为360个月，即从2015年12月18日起到2045年12月18日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率下浮5%，即本合同执行利率为年利率4.655%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；利率调整方式为次年对日调整；还款方式为等额本金；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人自愿以所购房产【武汉市汉阳区江城大道388号金地城J8地块三期E-28栋33层3室】的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用诉讼时效届满的期间；如本合同签订之时抵押房产尚未办妥产权证书的，抵押人应按照贷款人的要求，积极配合贷款人及/或售房人办理预告抵押登记或者楼花抵押登记，抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续；抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得出售、交换、赠予、转移、再抵押或以任何其他不适当的方式处理本合同项下的抵押物。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，借款人视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，处理抵押物；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。被告王传信在合同尾部借款人和抵押人处签名并按手印，被告吴艳林在合同尾部抵押人处签名并按手印。另查明，2015年12月18日，原告招商银行武汉分行向被告王传信指定账户发放贷款499000元，《个人贷款借款借据》记载：借款金额499000元，期限自2015年12月18日起至2045年12月18日止，贷款执行年利率4.655%，借款用途为一手住房，扣款日10日，首次扣款日2016年2月10日，支付方式为贷款人受托支付。被告王传信在借款人处签名。再查明，2015年12月25日，上述抵押房屋在武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局办理《武汉市期房抵押证明》。还查明，被告王传信未按约归还借款本息，截止2020年7月17日，被告王传信尚欠原告招商银行武汉分行借款本金431385.72元、正常利息383.91元、逾期利息30861.83元、罚息323.52元、复息1618.82元，合计464573.80元。本案立案后，原告招商银行武汉分行申请对被告王传信、吴艳林名下价值48万元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本院审查后，依法裁定对被告王传信、吴艳林名下价值48万元的财产予以查封、冻结。上述事实，有原告招商银行武汉分行的陈述及其提交的《零售贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、《个人贷款借款借据》、《武汉市期房抵押证明》、结婚证复印件、贷款附属信息表、已出账单列表等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行已依约发放借款，但被告王传信未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任。被告吴艳林作为共同还款人，应按《共同还款承诺书》承诺对被告王传信的上述债务承担共同偿还责任。故原告招商银行武汉分行要求被告王传信、吴艳林偿还借款本金及借款清偿前的利息、罚息、复息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告王传信、吴艳林以其房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，该期房抵押登记为预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《个人购房借款及担保合同》中关于被告应配合原告招商银行武汉分行办理抵押登记，且抵押期间未经原告招商银行武汉分行书面同意不得处分抵押物的约定符合物权法的规定，故原告招商银行武汉分行要求被告王传信、吴艳林配合办理抵押房产的抵押登记手续，并在此之前不得转让抵押房产的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告招商银行武汉分行主张的律师费未提交证据予以证明，故该项诉讼请求本院不予支持。被告王传信、吴艳林经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王传信、吴艳林向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金431385.72元；二、被告王传信、吴艳林向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息、复息（截止2020年7月17日，正常利息383.91元、逾期利息30861.83元、罚息323.52元、复息1618.82元，此后的利息、罚息、复息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；三、对被告王传信、吴艳林提供抵押的武汉市汉阳区江城大道388号金地城J8地块三期E-28栋33层3室房屋，原告招商银行股份有限公司武汉分行享有办理正式抵押登记手续请求权，自本判决生效且具备办理正式抵押登记条件之日起60日内，被告王传信、吴艳林应积极配合办理，在未办理正式抵押登记手续之前不得转让该房屋；四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费4224元、保全费2920元、公告费43元，共计7187元，由被告王传信、吴艳林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李海燕二〇二〇年十一月二日法官助理叶俊书记员易贤慧