河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初2902号原告：郑州绿泰置业有限公司，住所地郑州市管城区青翠南路39号12号楼绿都澜湾·桂园物业服务中心206室。法定代表人：路向前，总经理。委托诉讼代理人:杨显，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:林磊，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被告：周淼莉，女，1987年9月13日出生，汉族，住河南省新密市。原告郑州绿泰置业有限公司与被告周淼莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州绿泰置业有限公司的委托诉讼代理人杨显、林磊到庭参加诉讼。被告周淼莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑州绿泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2019年1月17日签订的编号为190××××4582的《商品房买卖合同》；2、被告配合原告办理编号为190××××4582的《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续；3、被告偿还原告代偿的银行贷款本息8734.83元（暂计至2019年9月25日，实际金额以银行扣划为准)；4、被告支付原告补偿金（以每月代偿款项为基数，按照日万分之五标准，自银行划扣之日起计算至实际清偿之日止）；5、被告向原告支付违约金26779.1元；6、被告向原告支付律师费损失4000元；7.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月17日，原、被告签订编号为190××××4582的《商品房买卖合同》及附件，约定：被告向原告购买位于管城××区××马××、××号房屋，建筑面积24.51㎡，总房款267791元。首付134791元，余款133000元以商业贷款方式支付。2019年1月23日，被告周淼莉与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，实际向银行贷款133000元。上述合同签订后，因被告未按期履行还款义务，建设银行从原告保证金账户中共计扣划8734.83元。原告向被告催要未果，诉至法院。被告周淼莉缺席，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月17日，原告郑州绿泰置业有限公司（作为保证人、甲方）与中国建设银行股份有限公司郑州金水支行（作为债权人、乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定：甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人包括因购置坐落于郑州市站马屯路南、霞飞西路东“绿都都会商业中心”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人、因购置甲方依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人、因购置以甲方为中介销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；最高额保证担保的债权指自2018年6月13日至2021年6月13日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；担保责任做高限额为人民币伍亿元；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。2019年1月17日，原告郑州绿泰置业有限公司（作为出卖人）与被告周淼莉（××）签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，主要约定：1、买受人购买出卖人位于管城××区××马屯路××西××、建筑面积24.51㎡房屋一套用于办公，房屋单价10925.79元，总价267791元，2019年1月17日买受人以现金方式支付房款50.33%的首付款134791元，下余49.67%房款133000元2019年3月17日以商业贷款方式支付。2、首付款之外的剩余房款133000元贷款支付，贷款金额存入预售监管账户。若出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项及出卖人因此遭受的全部损失支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付上述全部款项万分之五的违约金；买受人没有按照前项约定履行义务延迟达30日，或按揭银行解除借款合同并要求出卖人承担连带担保责任，构成严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同，买受人应当承担房屋总价款10%的违约金等。2019年1月23日，被告周淼莉（作为借款人）与中国建设银行股份有限公司河南省分行（作为贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：贷款人向借款人发放借款133000元用于购置管城回族区站马屯路南霞飞西路东3幢5层539号房产，借款期限为120个月，从2019年1月23日至2029年1月23日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%。2、贷款人将款项一次性划入郑州绿泰置业有限公司客户交易结算资金账户，借款人以委托扣款方式还款，采取等额本息还款方式，每期（月）还款金额为1468.57元；将该房产设定抵押，抵押物评估价值267791元。上述合同签订后，原告依约办理了《商品房买卖合同》备案、所有权预告登记、抵押权预告登记、公共维修基金等手续。但被告周淼莉仅向原告支付首付款11985元，且对按揭房款亦逾期未还款，中国建设银行股份有限公司河南省分行分别于2019年6月26日、2019年9月25日、2019年12月20日从原告保证金账户中扣划4299.79元、4435.04元、2743.58元。原告先后于2019年7月29日、11月4日通过中国邮政向被告周淼莉邮寄《偿还保证金通知函》、《逾期偿还保证金解除合同通知函》，但被告均未签收。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告所签《商品房买卖合同》及补充协议、原告与案外人中国建设银行所签《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、被告与案外人中国建设银行所签《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原被告间的合同约定被告以现金方式支付购房首付款134791元，但被告仅支付11985元，且对银行按揭余款多次未按期偿还，构成根本违约，并致使贷款银行扣划原告保证金，原、被告约定的解除合同条件已经成就，原告关于解除《商品房买卖合同》、被告配合原告办理《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续并支付违约金的诉请，理由正当，本院予以支持。被告未按约支付贷款本息，导致原告作为保证人为其向贷款银行履行了担保责任，原告承担担保责任后，有权向被告追偿，故原告要求被告偿还代偿的银行贷款之诉请，本院予以支持。但原告请求被告支付补偿金的诉请，与其主张的违约金相重复，且不符合合同约定，本院不予支持。原、被告在合同中并无关于律师费的明确规定，且该费用并非诉讼的必然支出，原告关于律师费4000元的诉请本院不予支持。被告缺席，应承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州绿泰置业有限公司与被告周淼莉2019年1月17日所签《商品房买卖合同》（合同编号：19004734582）；二、被告周淼莉于本判决生效后十日内偿还原告郑州绿泰置业有限公司为其代偿贷款11478.41元（暂计算至2019年12月20日，实际金额以银行扣划为准），并支付违约金26779.1元；三、被告周淼莉于本判决生效后三十日内协助原告郑州绿基置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：19004734582）的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等相关手续；四、驳回原告郑州绿泰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1002元减半收取计501元，由原告郑州绿泰置业有限公司负担114元，由被告周淼莉负担387元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 李 晖二〇二〇年六月二十八日书记员 周亚凯