盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初1171号原告：中国民生银行股份有限公司盐城分行，住所地盐城市解放南路266号凤凰汇广场19栋南楼。负责人：施菁，该行行长。委托诉讼代理人：苏惠，江苏一正律师事务所律师。被告：周长林，男，1960年1月31日生，汉族，住江苏省东台市。被告：花小芹，女，1961年10月23日生，汉族，住址同上。被告东台市嘉合建材厂，统一社会信用代码91320981560332492H，住所地东台市五烈镇西郊村八组蚌蜒河大桥北。负责人：周长林，该厂投资人。原告中国民生银行股份有限公司盐城分行（下称民生银行盐城分行）诉被告周长林、花小芹、东台市嘉合建材厂（下称嘉合建材厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭审理。原告民生银行盐城分行的委托诉讼代理人苏惠、被告周长林暨被告嘉合建材厂的投资人、被告花小芹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1.被告周长林立即偿还原告借款本金450000元、逾期利息1593.81元、逾期罚息114238.94元，合计565832.75元（暂算至2020年5月26日），并支付从2020年5月27日起至实际履行完毕之日止按约定计算的罚息；2.律师代理费29434元由三被告负担；3.确认原告对被告周长林、花小芹名下位于不动产折价、变卖、拍卖价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；4.被告花小芹、嘉合建材厂对被告周长林的上述还款义务承担连带责任；5.诉讼费用由被告共同负担。事实和理由：被告周长林于2017年4月27日向我行申请贷款，并与我行于2017年6月22日签订《借款合同》，编号为171022017300515，约定借款金融肆拾柒万伍仟元整，期限自2017年6月23日起至2018年6月1日止，借款用途为挂订单，归还银行贷款，合同还约定的借款利率及逾期罚息利率。2017年4月27日，双方签订了《担保合同》，约定担保责任、担保方式以及担保范围。我行向被告周长林发放贷款，被告周长林自2018年6月1日开始逾期，截止2020年5月26日，被告周长林已经偿还我行贷款本金25000元、利息30563.56元、罚息2.58元，合计55566.14元，仍结欠我行贷款本金450000元、逾期利息1593.81元、逾期罚息114238.94元，合计565832.75元。2020年5月28日，我行委托江苏一正律师事务所代理诉讼并签订法律服务合同，我行于2020年5月29日支付律师费29434元，于2020年6月1日开具代理费发票。请求法院判如所请。被告周长林、花小芹、嘉合建材厂共同辩称：我们在民生银行开始信用很好，最开始贷款为500000元，后来续贷降低了本金。罚息过高希望银行能够减免，希望能和银行调解继续续贷，我的厂和房子均抵押给银行了。本院经审理认定如下事实：2017年6月22日，民生银行盐城分行（贷款人、乙方）与周长林（借款人、甲方）签订一份编号为171022017300515的《借款合同》，合同约定（摘要）：第一部分。第一章，借款金额、期限和用途。第1条，借款金额人民币肆拾柒万伍仟元整（小写¥475000元）。第2条，借款期限：本协议生效之日起共12个月，自2017年6月23日起，至2018年6月1日止。第3条，借款用途：挂订单，用于归还银行贷款。第二章，利率、罚息和复利。第4条，贷款利率：4.1按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮72.42%确定为年利率7.50027%。第6条，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。第二部分。第六章，违约责任。第23条，甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：……（5）要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。23.1甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期。2017年4月27日，保证人花小芹、嘉合建材厂（甲方）及抵押人周长林、花小芹（丙方）与担保权人民生银行盐城分行（丁某）签订一份编号为171022017300515的《担保合同》，约定（摘要）：第一部分，合同要素。第一章，担保主债权。第1条，担保主债权，本合同项下的主债权为如下第1.1种方式：1.1主合同债务人与丁某签署的编号为171022017300515的《借款合同》（以下简称主合同）项下的丁某全部债权（包括或有负债）。第二章，保证。第2条，甲方自愿按照第2.1种模式为主合同项下的债务提供担保：2.1连带责任保证。第四章，抵押。第9条，丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》为主合同项下全部债务提供抵押担保，抵押财产详见附件二，第五章，违约责任。第13条，担保人均应履行本合同约定的义务，如任一担保人不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约。发生违约时，丁某有权选择下述一种或多种措施要求违约方承担违约责任：13.1违约方应按照主合同债权金额的15%支付违约金，如不足弥补丁某损失的，应赔偿其实际损失。13.2要求违约方承担担保责任。第二部分，合同条款。第二章，担保。第3条，任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。第13条，甲方除遵守本合同其他条款外，还应遵守如下条款：13.1本合同项下的保证期间，为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。如主合同项下业务为银行承兑汇票或保函，对外付款之日视为该笔债务的履行期限届满日，如业务为票据贴现，则票据被拒付日是该笔债务的履行期限届满日。附件《（房地产）抵押财产清单》载明：抵押人为周长林，抵押权人为民事银行盐城分行，抵押财产名称为不动产，所在地为东台市，产权共有人为花小芹。2017年6月22日，东台市国土资源颁发苏（2017）东台市不动产登记证明第1410433号不动产登记证明，载明：证明权利为抵押权，权利人为民生银行盐城分行，义务人为花小芹、周长林，坐落，抵押方式为一般抵押，抵押物及担保范围详见双方合同约定，抵押顺位为第二位。截止2020年5月26日，周长林结欠民生银行盐城分行贷款本金450000元、逾期利息1593.81元、逾期罚息114238.94元，合计565832.75元。2020年6月1日，江苏一正律师事务所向民生银行盐城分行开具律师费发票，金额为29434元，备注周长林。案件审理过程中，原告民生银行盐城分行于2020年6月30日书面申请撤回对被告嘉合建材厂的起诉，该申请系原告的真实意思表示，本院依法口头裁定准许原告民生银行盐城分行撤回对被告嘉合建材厂的起诉。以上事实，有原告提交的《借款合同》、《担保合同》、贷款综合查询明细、律师费发票等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。本案中，原告民生银行盐城分行与被告周长林签订的《借款合同》，明确约定了借款的利率、还款方式以及违约责任，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告民生银行盐城分行依约发放贷款，被告周长林未能按约及时还款，应当承担相应的民事责任，对原告主张被告周长林还本付息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求就被告周长林、花小芹提供的抵押房产享有优先受偿权的请求，原告与被告周长林、花小芹签订了《担保合同》，约定以两被告所有的位于的房产为被告周长林的上述债权提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，该抵押为第二顺位，故原告有权就上述房产对被告周长林的债务在抵押登记范围内享有优先受偿权（第二顺位）。关于原告要求被告花小芹对被告周长林的上述借款本息承担连带责任的请求，本院认为，被告花小芹与原告民生银行盐城分行签订的《担保合同》中约定了被告花小芹承担保证责任的方式、保证责任的范围、保证责任的时间，现被告周长林已经违约，故原告要求被告花小芹对被告周长林的上述债务承担连带责任的请求，本院予以支持。关于原告要求被告周长林、花小芹承担律师代理费的请求，因案涉借款合同中已经明确被告周长林违约后需承担律师费用，被告花小芹亦对该费用承担担保责任，原告已经实际支付了律师费29434元，故对原告的该项诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周长林应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司盐城分行借款本金450000元、逾期利息1593.81元、逾期罚息114238.94元，合计565832.75元（截止2020年5月26日），并支付自2020年5月27日起至实际还款之日止按合同约定的罚息；二、原告中国民生银行股份有限公司盐城分行对被告周长林、花小芹所有的位于东台市变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权（第二顺位）；三、被告花小芹对被告周长林的上述还款义务承担连带清偿责任；四、被告周长林、花小芹应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司盐城分行律师代理费29434元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9752元，减半收取4876元，保全费3520元，合计8396元，由被告周长林、花小芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 卞仁彪二〇二〇年八月十八日法官助理 邓 成书 记 员 姜 露附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。