河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1524民初151号原告：李桂明，男，1974年11月30日出生，汉族，市民，住河南省商城县。委托诉讼代理人：岳克友，河南宇楼律师事务所律师。被告：张宜斌，男，1972年10月21日出生，汉族，市民，住河南省商城县。被告：张锌，男，1992年09月16日出生，汉族，住河南省商城县。二被告共同委托诉讼代理人：王建丽，女，河南千源律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：黄世玉，女，河南千源律师事务所律师。原告李桂明与被告张宜斌、张锌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年01月17日立案，2020年04月02日，依法适用简易程序，公开进行了审理；同日，被告张宜斌向本院提出司法鉴定申请，要求对原告李桂明提交的《房屋买卖合同》进行鉴定；2020年04月07日，原告李桂明因本案诉争的房屋提起执行异议之诉；2020年06月17日，被告张宜斌申请撤回鉴定申请；同日，本院以本案必须以执行异议之诉的审理结果为依据，裁定中止审理；2020年09月03日，信阳市中级人民法院驳回原告李桂明的起诉，本案恢复继续审理，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告李桂明的委托诉讼代理人岳克友，被告张宜斌及其张锌的委托诉讼代理人王建丽、黄世玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李桂明向本院提出的诉讼请求：1、请判准解除2013年07月15日，原告李桂明与二被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令二被告退还原告李桂明购房款500,000.00元及利息；3、判令二被告赔偿原告李桂明房屋装修费用，具体数额待评估后确定；4、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告于2013年07月15日签订《房屋买卖合同》，二被告将位于商城县国有农场斗山坎的一处房屋以500,000.00元的价格出售给原告李桂明。合同签订后，原告李桂明向二被告支付购房款500,000.00元，被告张宜斌出具收条一张并将房屋交付给原告李桂明。因二被告出售给原告李桂明的房屋没有土地使用权证和房屋所有权证，原告李桂明取得房屋后未能办理产权登记。商城县人民法院在执行案外人陈杰诉被告张宜斌民间借贷纠纷一案中，以原告李桂明购买二被告的房屋未办理产权变更登记内由，于2013年03月31日裁定查封了原告李桂明购买的房屋。原告李桂明提出执行异议被商城县人民法院驳回，商城县人民法院正在对原告李桂明购买的房屋进行拍卖，拟用拍卖所得偿还被告张宜斌欠案外人的债务。上述事实说明，因被告张宜斌欠案外人债务导致原告李桂明购买二被告的房屋被法院查封、拍卖，原告李桂明不能实现合同目的，故原、被告签订的《房屋买卖合同》应当解除，二被告应当退还原告李桂明购房款并赔偿原告李桂明利息损失及装修费用，故提起诉讼，请判准所请。原告李桂明提交的证据有;1、（2019）豫1524执恢206号之一河南省商城县人民法院执行裁定书、（2020）豫1524执恢22号河南省商城县人民法院执行裁定书各一份；2、《房屋买卖合同》、收条各一份。原告李桂明提交的证据拟证明以下事实：1、原告李桂明购买二被告的房屋被河南省商城县人民法院依法查封；2、原告李桂明购买二被告的房屋签订了《房屋买卖合同》并给付购房款500,000.00元。被告张宜斌辩称：原告李桂明应当将被告张宜斌的房屋恢复原状；返还被告张宜斌房屋内存放的原物；由原告李桂明给付被告张宜斌房屋租赁费每年15,000.00元（从2018年01月01日起算），驳回李桂明的各项诉讼请求（所收取的270,000.00元从原告李桂明应当给付、返还或赔偿被告张宜斌的款项中抵销）；诉讼费由原告李桂明承担。事实与理由：2013年，被告张宜斌搞工程投标，需交保证金，因缺少资金，就找原告李桂明借款，并说如投标成功给300,000.00元好处费，双方当时并未约定利息；本来提出借款300,000.00元，但原告李桂明给被告张宜斌钱时直接扣掉30,000.00元，并且将被告张宜斌原来借原告李桂明的20,000.00元也扣掉了，实际给被告张宜斌250,000.00元，当时原告李桂明还提出与被告张宜斌签订个《房屋买卖合同》作以抵押（位于农场斗山坎的二间**房屋），如果被告张宜斌将钱还了，此合同自行作废。（李桂明诉陈杰执行异议一案中，商城县人民法院一审及信阳市中级人民法院二审己查明的事实认定，原告李桂明未向张宜斌付500,000.00元，反映其陈述是虚假的），当时被告张宜斌房屋内存放有以150,000.00元购得的汗蒸房全套设备（被告张宜斌购买准备开办经营汗蒸房的）。被告张宜斌因投标工程被骗，致不能偿还债务被陈杰起诉，法院下达裁定书将被告张宜斌的房屋查封。2017年11月份，原告李桂明找被告张宜斌说，由原告李桂明出面把被告张宜斌的房屋保住，让被告张宜斌与原告李桂明补签一份《房屋买卖合同》，按原告李桂明的要求，将补签的合同和重写的收条时间均落款在2013年07月15日（当时并无见证人），并要被告张宜斌重新写一张收到500,000.00元的收条，但原告李桂明并未付款给被告张宜斌。事后得知原告李桂明擅自破门己进入被告张宜斌的房屋，且其将被告张宜斌房屋内存放的汗蒸房全套设备擅自处置不知去向。对此，原告李桂明应当返还被告张宜斌房屋内存放的原物或照价赔偿、将房屋恢复原状，且应当向被告张宜斌支付房屋租金每年15,000.00元。昨天被告张宜斌到自来水公司才知道，原告李桂明将被告张宜斌的水表砸毁后到自来水公司自行立户。基于以上事实和理由，请法院支持被告张宜斌的答辩请求，驳回原告李桂明的诉讼请求。被告张宜斌在举证期限内未提交证据。被告张锌辩称：因原告李桂明诉被告张宜斌及被告张锌房屋买卖合同纠纷一案，现依据事实和法律答辩如下：一、被告张锌未收取原告李桂明任何款项。二、被告张锌与父亲被告张宜斌分家多年，自立门户，且未参与父亲的任何经济活动。三、被告张锌未曾与李桂明签订“以500,000.00元卖房”的合同。原告李桂明交给法庭的《房屋买卖合同》第一页“卖方”仅是我父亲被告张宜斌。该合同的首页与被告张锌无关，第二页是另外一个合同上的，而且合同第一页不是2013年07月15日形成的，被告李桂明“移花接木”，将2013年07月15日合同的第二页与2017年l1月份合同第一页拼凑在一起交给法院，是虚假诉讼行为。四、案涉房屋不是被告张锌的财产，与被告张锌没有关系。综上所述，被告张锌不符合被告主体资格，原告李桂明起诉被告张锌是错误的；被告张锌不承担责任，请法院驳回原告李桂明对被告张锌的起诉。被告张锌在举证期限内未提交证据。上述证据，经庭审质证、认证，被告张宜斌、张锌对原告李桂明提交的证据1没有异议，对证据2有异议，认为合同的1、2页是拼凑在一起的，收条是虚构的，并向法院申请对合同及收条进行鉴定，后又撤回鉴定申请。本院对双方当事人提交的证据认定如下：对原告李桂明提交的证据认定为有效证据，因证据1二被告没有异议；证据2二被告虽然有异议，但没有证据来推翻原告李桂明提交的证据。从并以调取（2017）豫1524民初2420号卷宗的中国农业银行银行卡交易明细清单可以看出，2013年07月14日，原告李桂明支取现金270,000.00元，结合并以执行局调查与本庭调查合同见证人钟某，原告李桂明在签订合同时给付被告张宜斌现金300,000.00元多，且见证人钟某向本庭提交了与原告李桂明提交的相同的房屋《房屋买卖合同》，从而更加证实了《房屋买卖合同》的真实性。依上述质证、认证情况，经审理查明：2013年07月15日，原告李桂明与被告张宜斌、张锌签订了《房屋买卖合同》，将位于商城县国有农场斗山坎46号房屋作价500,000.00元出售给原告李桂明，原告李桂明以部分转账及现金的方式，按照合同要求一次性付清购房款，被告张宜斌出具“收到购房现金款伍拾万元整”收条。因被告张宜斌欠案外人陈杰款，案外人陈杰向商城县人民法院起诉，2016年10月31日商城县人民法院作出（2016）豫1524民初11号民事判决书，判令被告张宜斌偿还案外人陈杰借款。判决生效后，被告张宜斌未履行判决义务，案外人陈杰向商城县人民法院申请强制执行。商城县人民法院在执行过程中，查封了原告李桂明于2013年07月15日购买的被告张宜斌、张锌建设的位于商城县国有农场斗山坎46号房屋一幢两间三层房屋。2018年04月09日，原告李桂明向本院提起执行异议之诉；2019年01月10日，本院判决驳回原告李桂明的诉讼请求，原告李桂明不服，上诉于河南省信阳市中级人民法院；2019年03月15日，河南省信阳市中级人民法院裁定撤销原判，发回商城县人民法院重新审理。2019年06月11日，本院再次判决驳回原告李桂明的诉讼请求，原告李桂明不服，再次上诉于河南省信阳市中级人民法院；2019年07月16日，河南省信阳市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2019年10月31日，商城县人民法院作出(2019)豫1524执恢206号之一执行裁定书，裁定拍卖被告张宜斌的房屋及院子，通知原告李桂明腾空房屋，拟对被告张宜斌的房屋进行评估拍卖。原告李桂明于2019年12月向商城县人民法院提出异议，申请终止商城县人民法院(2019)豫1524执恢206号之一执行裁定书的执行。商城县人民法院于2020年02月05日向原告李桂明下达了(2020)豫1524执异2号执行裁定书，以原告李桂明已经提出的执行异议之诉请被驳回为由，裁定驳回原告李桂明的异议请求。原告李桂明再次向商城县人民法院提起执行异议之诉，2020年06月29日，本院再次判决驳回原告李桂明的诉讼请求，原告李桂明不服，再次上诉于河南省信阳市中级人民法院；2020年08月24日河南省信阳市中级人民法院再次（2020）豫15民终2988号民事裁定书驳回起诉，维持原裁定。本院认为，原、被告虽然签订了《房屋买卖合同》，但未能办理产权登记手续，房屋的产权仍然归被告张宜斌所有，商城县人民法院对该处的房屋依法进行了查封，致使房屋买卖无法实现，属不可抗力致使不能实现合同目的，故原、被告双方签订的《房屋买卖合同》应当解除；原告要求二被告赔偿原告李桂明房屋装修费用，因原告李桂明未向本院申请对装修的部分进行鉴定，可另案进行处理。被告张宜斌称《房屋买卖合同》是“移花接木”形成的，属虚假诉讼，被告张宜斌未能提交证据来证实，且被告张宜斌申请对该合同及收条进行鉴定，后又撤回申请，被告张宜斌的做法，的确让人匪夷所思，且被告张宜斌的陈述更不符合交易习惯，故本院对被告张宜斌的陈诉不予支持。关于被告张锌，自己在合同上签名，应当要承担责任，因该合同现在无法得到实现，故被告张锌也就不用承担责任。收条系被告张宜斌出具，被告张宜斌应当将购房款返还给原告李桂明。原告李桂明要求被告张宜斌支付利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，故本院只能从起诉之日起，支持按照年利率6%支付资金占用期间利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条第一款第一项规定，裁定如下：一、解除原告李桂明与被告张宜斌、张锌签订的《房屋买卖合同》；二、被告张宜斌于本判决生效后30日内，返还原告李桂明购房款500,000.00元；被告张宜斌并从2020年01月17日起支付资金占用期间利息，年利率6%，直至还清之日止。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,800.00元，由被告张宜斌负担。履行方式，将执行款付至商城县人民法院执行款专户，收款人：商城县财政支付中心，开户行：中原银行商城支行，账号：32×××12。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  雷 群人民陪审员  孙爱菊人民陪审员  姚永庆二〇二〇年九月二十三日（）书记员张家佳