上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初12673号原告：周秀英，女，1956年2月9日出生，汉族，户籍地上海市普陀区曹杨七村****。原告：沈寅祺，男，1986年9月13日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市普陀区曹杨七村****。v>两原告共同委托诉讼代理人：姚佳磊，上海市正大律师事务所律师。被告：朱慧敏，女，1962年7月4日出生，汉族，户籍地上海市嘉定户籍地上海市嘉定区江桥镇。iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：姚宝龙，男，1959年10月21日出生，汉族，户籍地上海市嘉定户籍地上海市嘉定区江桥镇。iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告周秀英、沈寅祺与被告朱慧敏、姚宝龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人姚佳磊、被告朱慧敏、姚宝龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周秀英、沈寅祺向本院提出诉讼请求：判令两被告协助原告办理上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋过户登记至原告周秀英名下。事实和理由：原告周秀英与沈扬系夫妻关系，婚后共同生育原告沈寅祺。2012年8月25日，沈扬与被告朱慧敏、姚宝龙签订《房地产买卖承诺合同书》，约定两被告将位于上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给沈扬，房屋总价为165万元，并约定在房产可上市交易时必须一个月内完成产权过户手续，交易过户当日支付房屋尾款10万元。合同签订后，沈扬及周秀英按约向两被告支付了155万元。因系争房屋系动迁安置房，又因开发商原因导致房屋小产证一直未能办理。2019年10月15日，沈扬过世，沈扬的父母均先于其过世，两原告为沈扬的法定继承人，现原告沈寅祺表示放弃继承其父沈扬的遗产，由其母周秀英一人继承。系争房屋为沈扬与周秀英婚姻关系存续期间购买，应属夫妻共同财产，周秀英现作为沈扬的继承人，有权继承沈扬就系争房屋所签订的《房地产买卖承诺合同书》中的权利义务。目前，系争房屋已经符合上市交易条件，可以办理产权过户手续，故涉讼。被告朱慧敏、姚宝龙辩称，认可两原告就系争房屋买卖过程的陈述，房屋也已经交付给了原告方使用，此前没有办理系争房屋小产证系因开发商的原因，现系争房屋权利人为朱慧敏，确认已经收到购房款155万元，房屋也已交付给了原告方，现要求两原告支付剩余购房款10万元，并希望两原告另行补偿9万元，如两原告将上述款项支付至法院代管，就同意协助原告办理系争房屋的产权过户手续。本院经审理认定事实如下：2012年8月25日，沈扬(乙方、受让方)与朱慧敏、姚宝龙(甲方、转让方)签订《房地产买卖承诺合同书》(以下简称房屋买卖合同)，约定甲方将位于上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给乙方，转让价为165万元，其中第四条约定：“签订此协议当日乙方支付给甲方定金5万元，2012年9月5日之前支付给甲方第一笔房价款25万元，2012年11月30日之前支付给甲方第二笔房价款125万元，交易过户当日支付给甲方房屋尾款10万元，至此构成乙方支付给甲方的房价款165万元。”第五条约定：“甲乙双方在房产可上市交易时必须一个月内完成产权过户手续，双方均不得拖延时间否则视为违约，如超时违约方需向守约方支付违约金为总房价款的100%。”第十条约定：“此房交易价格为甲方到手价165万元，甲方不承担任何费用，但在甲方办理该房地产权证所产生的一切费用由甲方自行承担，到该房地产可上市交易年限时，在交易中心办理过户手续时所产生的一切税、费均由乙方承担。”第十一条约定：“待乙方向甲方支付155万元起三日内由甲方将房屋交付给乙方。”合同中还就其他相关事宜进行了约定。2012年8月25日、2012年9月1日、2012年11月17日，朱慧敏方向沈扬出具三张收款收据，金额分别为定金5万元、首付房款25万元及125万元，合计155万元。2012年11月17日，朱慧敏方将系争房屋交付给了周秀英方。另查明，1、2009年9月3日，姚宝龙(乙方、被拆迁人)与案外人上海绿地置业有限公司(甲方、拆迁人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》；后2010年8月19日，朱慧敏与案外人上海绿地置业有限公司签订《上海市征用集体土地居住房拆迁补偿安置协议(附件一)》，系争房屋作为平价房安置给朱慧敏；2、系争房屋所在的上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号等房产于2013年3月22日核准登记权利人为上海绿地置业有限公司；3、根据2020年8月4日的上海市不动产登记簿显示：2020年2月22日，系争房屋权利人登记为朱慧敏；该房屋除本案的正式查封外，并无其他权利限制或抵押等情况；4、沈扬于2019年10月15日因病死亡，其父母沈金才、吴凤仙均先于其死亡，沈扬配偶为周秀英，双方育有一子沈寅祺。审理中，1、周秀英、沈寅祺明确表示自愿负担本案的诉讼费用及保全费，另，周秀英自愿另行补偿朱慧敏、姚宝龙9万元；2、周秀英、沈寅祺及朱慧敏、姚宝龙均同意将剩余购房款10万元及补偿款9万元在本案中一并予以处理并交至法院代管；3、姚宝龙明确表示同意将剩余购房款及补偿款支付给朱慧敏一人；4、周秀英、沈寅祺确认沈扬生前并无遗嘱或遗赠扶养协议，其法定继承人即为周秀英、沈寅祺，且沈寅祺明确表示放弃继承沈扬的遗产，由其母亲周秀英一人继承；5、周秀英确认其具有上海市购房资格。本院认为，沈扬与朱慧敏、姚宝龙就买卖系争房屋签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应按约履行。由于沈扬在系争房屋过户前过世，故其在本案房屋买卖合同中的权利义务应由其继承人依法继承，沈扬的第一顺序法定继承人为其配偶周秀英、其子沈寅祺，现沈寅祺明确表示放弃继承沈扬的上述遗产，由其母亲周秀英一人继承。朱慧敏、姚宝龙确认系争房屋的款项已按约支付，系争房屋已交付周秀英、沈寅祺使用，鉴于系争房屋目前权利人为朱慧敏，故朱慧敏应协助办理系争房屋的产权登记手续，将系争房屋过户登记至周秀英名下，周秀英则应按约于系争房屋过户当日支付剩余房款10万元；此外，周秀英自愿另行补偿9万元，于法无悖，本院予以照准。对于上述剩余房款及补偿款，姚宝龙明确同意支付给朱慧敏一人，周秀英方及朱慧敏方均要求在本案中一并处理，为避免讼累，本院一并予以处理。据此，依照根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条之规定，判决如下：一、被告朱慧敏应于本判决生效之日起十日内协助原告周秀英办理上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权转移登记至原告周秀英名下的手续；二、原告周秀英应于上述房屋过户当日将剩余房款10万元及补偿款9万元(合计19万元)支付给被告朱慧敏。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，保全费5,000元，合计5,040元，由原告周秀英、沈寅祺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  卢华艳二〇二〇年九月二日书记员  李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。