重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0120民初3580号 原告：璧山区太湖建筑材料租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇街道，统一社会信用代码92500227MA5UM5WJ63。 经营者：叶太福，男，1958年1月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：赵芳芳，重庆仁业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雪，重庆仁业律师事务所实习律师。 被告：业兴实业集团有限公司，住所地重庆市渝**双凤桥街道港汇路**锦绣丽舍**3-5-1，统一社会信用代码91500112203526977P。 法定代表人：叶星阳，董事长。 委托诉讼代理人：张发光，重庆聚立信律师事务所律师。 被告：陈富，男，1962年5月4日出生，汉族，住重庆市潼南县。 委托诉讼代理人：张发光，重庆聚立信律师事务所律师。 原告璧山区太湖建筑材料租赁站与被告业兴实业集团有限公司、陈富租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告璧山区太湖建筑材料租赁站的委托诉讼代理人赵芳芳、杨雪，被告陈富及被告业兴实业集团有限公司、陈富共同的委托诉讼代理人张发光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告璧山区太湖建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告业兴实业集团有限公司签订的《璧山区太湖建筑材料租赁站架料租赁合同》；2、判令被告业兴实业集团有限公司立即归还钢管44736.7米、十字扣件23490套、直接扣件2662套、旋转扣件900套、顶托400套、钢丝绳316根；如不能归还，则按照钢管16元/米、十字扣件7元/套、直接扣件8元/套、旋转扣件8元/套、顶托15元/套、钢丝绳10元/根的标准支付赔偿金，判令被告业兴实业集团有限公司支付缺失扣件螺丝赔偿金435.6元；3、判令被告业兴实业集团有限公司支付截止至2020年5月31日的租金共计403395.36元，截止日后的租金按钢管每天0.024元/米、顶托每天0.04元/套（计1089.68元/天）为标准计算至实际归还日或实际支付折价赔偿时止；并承担违约金（暂计算至2020年5月31日为50000元，自2020年6月1日起，以403395.36元为基数，按月利率2%计算至付清时止）；4、判令被告业兴实业集团有限公司支付上下车堆码费3621.81元；5、判令被告陈富对上述第2-4项诉讼请求承担连带支付责任;6、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2019年3月11日，被告业兴实业集团有限公司与原告璧山区太湖建筑材料租赁站签订了《璧山区太湖建筑材料租赁站架料租赁合同》，约定向原告租赁钢管、扣件、顶托等租赁物，并对租金、租金结算及支付、赔偿金、维护费、上下车费、违约金及违约责任等进行了约定；另，被告陈富为被告业兴实业集团有限公司指定经办人，且以担保人身份在合同上签字；另合同第十条还约定由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告按约将租赁物交付被告业兴实业集团有限公司使用，被告业兴实业集团有限公司也实际收取和占用了租赁物（详见发料单）。后经双方结算，截止至2019年12月31日，欠付租金共计237861.8元，剩余在租钢管40656.7米、扣件23552套、顶托400套、钢丝绳300根。后原告于2020年1月2日向被告发货钢管4080米、十字扣件3000套、钢丝绳16根。原告于2020年1月8日向被告发货直接扣件500套。截止至2020年5月31日，被告欠付租金共计403395.36元，剩余在租钢管44736.7米、十字扣件23490套、直接扣件2662套、旋转扣件900套、顶托400套、钢丝绳316根。上述款项及租赁物资至今未付未还，经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，望判如所请。 被告业兴实业集团有限公司、陈富共同辩称，1、不同意解除合同，因为疫情造成合同需要继续履行，租赁物正在使用暂时不能归还，同意支付租金继续履行合同，但是应该考虑疫情免租和减租，2019年11月23日归还直接扣件和十字扣件1958套、螺丝726颗，违约金在协议中进行了重复约定，应当就低计算。2、原被告之间的合同关系合法有效，在合同约定的违约条款中并无被告逾期支付租金原告就有解除合同的权利，被告方的违约行为未达到原告要求解除合同的条件，之所以违约是因为今年疫情无法生产和筹措租金，所以要解除合同必须双方协商一致，现被告方在原告同意减免2个月或减少归还物资的情况下愿意支付租金继续履行合同，对于违约责任在合同上约定了按日千分之三计算和50000元两种违约金的计算方式，但都过高，被告希望法庭降低违约金标准为法律保护的月利率2%。 本院经审理认定事实如下：被告业兴实业集团有限公司（承租方，乙方）与原告璧山区太湖建筑材料租赁站（出租方，甲方）于2019年3月11日签订了《璧山区太湖建筑材料租赁站架料租赁合同》。原告璧山区太湖建筑材料租赁站在合同首部出租方及合同尾部甲方处署名，陈廷琼在合同尾部甲方经办人处签字。被告业兴实业集团有限公司在合同首部承租方及合同尾部乙方处署名，并在合同尾部乙方处加盖“业兴实业集团有限公司”印章，被告陈富在合同尾部乙方经办人、领还货委托人及担保方处签名捺印。合同约定：租赁期限（材料从出库当日和还货当日，按日历天数计算租金，最短租赁天数不少于三十天，不足三十天，按三十天计算）；租金标准（钢管0.024元/米/天、顶托0.04元/套/天、顶管0.04元/根/天）；维护费标准（钢管0.1元/米、扣件0.15元/套、顶托0.4元/套）；赔偿标准（钢管16元/米、十字扣件7元/套、直接和方向扣件8元/套、顶托15元/套、顶管10元/根、扣件螺丝0.6元/个、顶托螺丝、顶托底板各2.5元/个）；出入库房上、下车堆码费（出入库房上、下车堆码费每吨人民币各20元，由乙方支付给甲方，钢管300米为一吨、扣件1000个为一吨、顶托400套为一吨）；违约责任[乙方不按时（即每月一至七日前）交纳上月租金，超过期限，每天按所欠租金3%交纳滞纳金，乙方并赔偿甲方违约金人民币伍万元]；管辖法院（如双方发生本合同争议，约定为璧山区人民法院解决）。《璧山区太湖建筑材料租赁站架料租赁合同》第十一条还约定：“本合同承租方、担保方、经办人都有承担本合同全部经济责任的义务”。合同签订之后，原告依合同约定向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。经被告陈富签字确认，截至2019年12月31日止，共计产生租金237861.8元，剩余在租物资为钢管40656.7米、扣件23552套、顶托400套、钢丝绳300根。后原告于2020年1月2日向被告发货钢管4080米、十字扣件3000套、钢丝绳16根，原告又于2020年1月8日向被告发货直接扣件500套。截至2020年5月31日止，共计产生租金403395.36元、上下车堆码费3621.8元、扣件螺丝赔偿费435.6元，剩余在租物资为钢管44736.7米、十字扣件23490套、直接扣件2662套、旋转扣件900套、顶托400套、钢丝绳316根。原告、被告陈富在庭审中陈述被告仅支付了押金7000元，其余未支付任何费用。 被告在庭审中陈述要求减免新冠疫情停工期间2020年1月23日至2020年3月22日的租金。原告认可因疫情停工的起止时间为2020年1月23日至2020年3月22日。 本院于2020年6月2日向被告业兴实业集团有限公司送达了诉状副本等法律文书。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告业兴实业集团有限公司与原告签订了涉案的租赁合同，使用了原告所出租的租赁物资，应按照合同约定向原告支付租金。因被告业兴实业集团有限公司未按约向原告支付租金，已构成违约。现原告请求解除涉案租赁合同及要求被告业兴实业集团有限公司支付租金等费用，本院予以支持。本院以向被告业兴实业集团有限公司送达诉状副本等诉讼材料的时间（2020年6月2日）为合同解除时间。至于被告业兴实业集团有限公司欠付的租金，截止2020年5月31日共计产生租金403395.36元、上下车堆码费3621.8元、扣件螺丝赔偿费435.6元，被告在庭审中陈述要求减免新冠疫情停工期间2020年1月23日至2020年3月22日的租金65380.84元，原告也认可该期间为因疫情停工期间，因新冠疫情属于突发公共卫生事件，属于不可抗力，本院依据公平原则，对该期间的租金损失由原被告各承担1/2即被告就2020年1月23日至2020年3月22日的租金仅须给付65380.84元÷2=32690.4元，故截至2020年5月31日止被告业兴实业集团有限公司共应支付原告租金370705元、上下车堆码费3621.8元、扣件螺丝赔偿费435.6元，扣除被告支付的押金7000元后，尚欠租金363705元、上下车堆码费3621.8元、扣件螺丝赔偿费435.6元，原告主张被告业兴实业集团有限公司给付此款，本院予以支持。租赁合同解除，被告业兴实业集团有限公司应及时向原告返还租赁物，不能返还，应按照租赁合同约定的价格赔偿。关于钢丝绳的赔偿单价，因被告陈富在2019年3月31日的发料单上签字确认钢丝绳赔偿每根10元，故对原告主张钢丝绳按10元/根赔偿本院予以支持。同时，被告业兴实业集团有限公司还应支付从2020年6月1日起至合同解除之日的租金和合同解除次日至本判决生效之日止的使用费。对于违约金，综合考虑拖欠租金的时间长短、原告所受损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为30000元。 对于被告关于“被告方的违约行为未达到原告要求解除合同的条件”的抗辩，因被告从未给付原告租金的行为，已经构成根本违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告享有法定解除权，故对被告的该抗辩本院不予支持。关于被告陈富是否要承担连带责任的问题，由于被告陈富在乙方经办人及担保方处签名捺印，租赁合同第十一条约定了：“本合同承租方、担保方、经办人都有承担本合同全部经济责任的义务”，故陈富应对业兴实业集团有限公司在本次中的所有债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告璧山区太湖建筑材料租赁站与被告业兴实业集团有限公司于2019年3月11日签订的《璧山区太湖建筑材料租赁站架料租赁合同》于2020年6月2日解除。 二、被告业兴实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区太湖建筑材料租赁站截至2020年5月31日止的剩余租金363705元、上下车堆码费3621.8元、扣件螺丝赔偿费435.6元，并同时支付原告从2020年6月1日起至本判决生效之日止按钢管0.024元/米/天、顶托0.04元/套/天计算的被告业兴实业集团有限公司尚未归还原告的钢管44736.7米、十字扣件23490套、直接扣件2662套、旋转扣件900套、顶托400套、钢丝绳316根的租金（使用费）； 三、被告业兴实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区太湖建筑材料租赁站钢管44736.7米、十字扣件23490套、直接扣件2662套、旋转扣件900套、顶托400套、钢丝绳316根，逾期未退，按钢管16元/米、十字扣件7元/套、直接扣件8元/套、旋转扣件8元/套、顶托15元/套、钢丝绳10元/根的标准计价赔偿； 四、被告业兴实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区太湖建筑材料租赁站违约金30000元； 五、被告陈富对被告业兴实业集团有限公司在本案中的债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告璧山区太湖建筑材料租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8588.97元、保全费5000元，由被告业兴实业集团有限公司、陈富共同承担（此款已由原告垫付，限二被告随案款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 王冬梅 二〇二〇年八月十日 法官助理 熊同杰 书 记 员 吴 云