广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初9135号原告：徐岳庭，男，1983年12月29日出生，汉族，住广东省广州市花都区，被告：黄锐，男，1968年1月2日出生，汉族，住广东省陆丰市，原告徐岳庭与被告黄锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理。本院依法适用简易程序，2020年10月30日公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院发现有不宜适用简易程序审理的情形，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，2020年11月6日裁定转为普通程序，由审判员独任审理。原告徐岳庭到庭参加诉讼。被告黄锐经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐岳庭向本院提出诉讼请求：1.判令黄锐向徐岳庭支付位于广州市花都区新华街X路X村B区66号的02、03商铺场地占用费暂计96686.5元（自2018年11月15日起计至交还场地之日止，按照每月5000元的标准支付，暂计至2020年6月5日）；2.判令黄锐向徐岳庭支付至2020年6月5日的迟延支付场地占用费的滞纳金暂计96686.5元；3.判令黄锐向徐岳庭支付水电费8270.5元；4.判令黄锐向徐岳庭支付代为缴纳的租赁税3083.5元；5.判令黄锐腾空、搬离位于广州市花都区新华街X路X村B区66号的02商铺；6.诉讼费用由黄锐负担。事实和理由：徐岳庭与黄锐于2014年7月10日订立《租赁合同》，约定：黄锐承租徐岳庭的位于广州市花都区新华街X路X村B区66号的房屋，租赁期限自2014年8月1日至2019年8月1日止；2018年8月15日起至2019年8月14日租金12400元；黄锐未如期交付租金时，每逾期一天，徐岳庭有权按租金总额的3%加收滞纳金；政府对租赁物征收的有关税项，由黄锐负责缴交。黄锐于2018年11月向徐岳庭退还03商铺，租金降至5000元，但自2019年11月起租金5500元。徐岳庭按约将房屋交给黄锐，黄锐将公司搬至场地后一直经营。租赁期限到期后，黄锐仍继续占有和使用房屋。黄锐于2019年12月2日出具《确认函》，尚欠租金62214元，承诺2020年1月15日付清，否则无条件搬离，但既未付租金，也未搬离场地。原告徐岳庭为证明主张，提供证据：1.《租赁合同》；2.《确认函》；3.微信记录；4.税收缴款书，支付宝记录；5.证明，声明。被告黄锐没有提交书面答辩意见及证据。原告徐岳庭围绕诉讼请求提交证据，没有影响证据效力因素及相反证据予以反驳，且保证陈述事实及提交证据真实，本院依法核证、确认并在卷佐证。本院据证审理认定事实如下：徐岳庭（甲方，出租方）与黄锐（乙方，承租方）于2014年7月10日签订《租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于花都区新华街××路××新村新区××区××、03商铺，作商业经营用途，租赁期限自2014年8月1日至2019年8月1日止。第五条约定：乙方如有意续租，可于合同期满前30天向甲方提出，双方另行协商，订立新的租赁合同。第六条约定：甲方租给乙方首层约300平方米，二层约160平方米，2018年8月15日起至2019年8月14日的月租金12400元，每月15日前交租。第七条约定：乙方未如期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按乙方租金总额的3%加收滞纳金，乙方累计拖欠租金超过七天的，甲方可提前终止合同，收回商铺，并有权继续向乙方追收所欠款项或没收乙方保证金以抵欠款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止。第八条约定：乙方一次向甲方交纳一万元保证金，合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方将保证金一次退还乙方。第九条约定：合同期内，政府对租赁物征收的有关税项，由乙方负责缴交。第十条约定：合同期内，电费、水费由乙方负责，乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除。第十一条约定：8.租赁期满或者解除合同时，由甲乙双方共同检查商铺和配套设施，检查无异议后，商铺交还甲方。如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。第十六条约定：合同经双方签字盖章后即生效，具有法律效力。合同另约定其他事项。黄锐于2019年12月2日出具《确认函》，“本人黄锐（身份证号码）承租位于广州市花都区大华村X新村68号之2商铺（现门牌变更为X路3号），尚欠房东租金62214元，并承诺2020年1月15日前全部付清，否则无条件搬离”。广州市花都区花城街大华村村民委员会、广州市花都区花城街大华村大华经济合作社于2020年6月18日分别出具《证明》，“徐良仪与徐岳庭是父子关系”“我单位将位于广州市花都区花城街X路X村B区66号，面积约225平方米的用地，已转让和提供给徐良仪、徐岳庭占有、使用、收益、处分，由二人在用地上建成房屋”。徐岳庭提供微信记录，显示：1.徐岳庭自2018年1月16日起至2020年6月1日通过微信，向黄锐催缴租金、水电、租赁税等。昵称“缘份吧·锐”，微信号“wxid_3nm5zif0rqkg22”，电话号码138××××6633。2.2019年7月12日向“大华村收水费－徐伟炼02号”转账190元，8月20日转账193.8元，9月14日转账197.6元，10月14日转账159.6元。3.2019年10月19日向广州市供电局有限公司转账3133.96元，11月18日向广东电网有限公司广州供电局转账2330.16元，12月10日转账1762.32元，2020年1月9日转账1682.51元。徐岳庭提供税收缴款书，显示徐良仪于2020年2月20日向广州市花都区花城街来穗人员和出租屋服务管理中心缴交，地址位于花都区花城街大华村X经济社X区X号X号铺的2016年1月至2019年11月租金的税费合计3083.83元。本院于2020年11月10日勘查，现场系位于广州市花都区花城街大华村X路的层高约7米的一层混凝土框架结构建筑物，由西往东张贴X路1号、3号、5号的绿色制式门牌。02商铺上方悬挂“广州市荣都装饰建材有限公司广亚铝材”字样招牌，西侧系营业状态的01商铺，上方悬挂“雅艺私房菜”字样招牌，东侧系空置的03商铺，上方悬挂“捷盛行汽车维修服务中心”字样招牌，覆盖02商铺上方招牌的部分字样。03商铺内有独立电表。02商铺的南向安装两道卷闸门，西北侧安装一道内开铁制门。徐岳庭使用钥匙打开其中一道卷闸门。02商铺系上下夹层的复式结构，楼梯下方系一小房间，堆放铝合金切割设备三台及铝合金落地门六扇等物品；下层有前后营业区域，前营业区域安装展示两幅大型的铝合金落地门，一办公桌上堆放铝合金样品及大量宣传册物品；后营业区域立放展示一排成品铝合金窗，有沙发一套、办公桌三张、茶桌一张、神台一张、台式电脑三套、椅子若干、保险柜一个、工业扇一台、风扇一台等物品，其中一办公桌上玻璃压盖若干名片，一名片见“广州市荣都装饰建材有限公司黄炯”字样；上层前方区域仓储堆放梯子、铁架、铝合金材料等大量物品；后方是生活及居住区域，两房一厨一卫一厅（过道）结构。两个房间内均有空调、床、被褥等物品；厨房有厨房用品，一水表显示35.5立方米；厅（过道）有餐桌、椅、电视机、冰箱、电饭煲等物品。该建筑物后方有一电箱，其中一三相四线有功电能表下方，张贴“铝材（黄锐）”字样，显示14804kw.h。在诉讼过程中，徐岳庭向本院申请对黄锐的财产采取财产保全措施，向本院预缴财产保全费1520元，本院于2020年6月17日作出（2020）粤0114民初9135号民事裁定，裁定冻结黄锐的的银行存款200000元或者查封、扣押、冻结其他的等值财产。徐岳庭主张：租赁房屋约定地址是广州市花都区新华街X路X村B区66号的房屋，更新地址是花城街大华村X路3号。徐良仪建设房屋，有大华村及新华街道办事处城市管理科的三旧改造手续。黄锐于2018年11月15日向其退还03商铺，口头约定02商铺租金每月5000元，每年递增500元。黄锐自2020年2月18日起没有开门营业，只向其交还02商铺三个门的其中一门的钥匙，没向其交还场地，仍有铝材、图纸和办公及生活用品在02商铺。黄锐表示将清理02商铺物品，但至今未处理，2020年9月表示当月底搬走，后也未腾空搬走。其多次催促黄锐尽早搬离商铺，但因黄锐在02商铺存放物品，没有收回商铺。黄锐拖欠2018年11月租金3186.5元及自2018年12月起至暂计至2020年5月15日的租金共96686.5元。《确认函》载明“尚欠房东租金62214元”是指2018年11月至2019年10月的租金。其依据租赁合同第七条的约定，主张滞纳金，以每月租金为基数，自每月逾期之日起计至付清之日止，按照每日3%的标准计算，暂计至2020年5月15日。其自行抄写水电表读数后通过微信告知黄锐，2019年5月30日电表读数9203度，2020年2月20日电表读数14496度，电费单价1.5元一度，电费合计8080元，水费单价5元一吨，自2018年11月1日至2020年2月20日的水费190元。其通过微信向供电局支付电费，每月通过微信向大华村水费收费员徐伟练支付水费，水电费共计8270.5元。其没向黄锐退还保证金1万元，不同意抵扣保证金。本院认为，徐岳庭与黄锐签订的《租赁合同》，依法成立，具有法律拘束力。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百零八条第一款规定，“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”。对于徐岳庭主张的诉讼请求，本院评判如下：一、场地占用费的问题。经查：《租赁合同》约定租赁期限及租金。徐岳庭主张租赁期限内的场地占用费，实质上系主张租金，在租赁期限外系场地占用费。1.关于租金。徐岳庭主张黄锐于2018年11月15日退还03商铺，约定02商铺每月租金5000元，拖欠2018年11月租金3186.5元以及2018年12月起的租金，没有相反证据予以反驳，本院予以认定。经核算，黄锐拖欠2018年11月至2019年8月1日的租金合计43186.5元（3186.5元＋5000元/月×8个月）。2.关于场地占用费。本院于2020年11月10日勘查现场，见黄锐至今占用02商铺。黄锐应当自2019年8月2日起至返还02商铺之日止向徐岳庭继续支付场地占用费。徐岳庭请求按照每月租金5000元标准支付房屋占有使用费，本院予以支持。3.徐岳庭自认黄锐于2018年11月15日已退回03商铺，又主张03商铺的场地占用费，没有事实依据，本院不予支持。二、场地占用费的滞纳金问题。经查：1.《租赁合同》约定，租赁期限至2019年8月1日止，逾期支付租金的，每日按照租金总额3%加收滞纳金。徐岳庭主张黄锐租赁期限内逾期支付租金，按照未支付的租金数额加收滞纳金，没有超出合同约定的计算标准，本院予以支持。黄锐拖欠租金43186.5元，应当向徐岳庭支付滞纳金43186.5元。2.《租赁合同》至2019年8月1日已期满终止。徐岳庭主张黄锐租赁期限外逾期支付场地占用费，按照合同约定加收滞纳金，没有法律依据，本院不予支持。三、税费及水电费的问题。经查：《租赁合同》约定，黄锐负担租赁期内的税费及水电费。徐岳庭主张税费3083.5元，水费190元，电费8080元，提供税收缴款书及微信记录等证据证明，没有相反证据予以反驳，本院予以认定。四、返还场地的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。经查：《租赁合同》于2019年8月1日期满终止，黄锐已没有继续占用租赁物的合法依据，应当向徐岳庭返还租赁物。黄锐至今未向徐岳庭返还场地，已妨害徐岳庭对租赁物的合法使用。徐岳庭主张黄锐腾空及搬离场地，本院予以支持。黄锐经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（一）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下：一、被告黄锐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐岳庭支付租金43186.5元；二、被告黄锐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐岳庭支付逾期支付租金的滞纳金43186.5元；三、被告黄锐于本判决发生法律效力之日起十日内腾空、搬离位于广州市花都区花城街大华村X路3号的02商铺；四、被告黄锐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐岳庭支付场地占用费（按照每月5000元的标准计算，自2019年8月2日起计至交还场地之日止）；五、被告黄锐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐岳庭支付水费190元及电费8080元；六、被告黄锐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐岳庭支付税费3083.5元；七、驳回原告徐岳庭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4371元，财产保全费1520元，由被告黄锐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄志坚二〇二〇年十一月十一日书记员  曹国阳