河北省深州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1182民初1486号 原告：深州市永腾制钉有限公司。住所地：深州市城市新区黄河路南侧。 法定代表人：尚开选，执行董事。 委托代理人：祝静，河北冀和律师事务所律师。 被告：鑫兆丰新型材料（深州）有限公司。住所地：深州经济开发区恒诚路与桃仙大街交叉口西北侧。 法定代表人：刘祥龙，执行董事。 委托代理人：郭毅兵，河北天青律师事务所律师。 委托代理人：崔英德，河北天青律师事务所律师。 原告深州市永腾制钉有限公司(以下简称：永腾公司)与被告鑫兆丰新型材料（深州）有限公司（以下简称：鑫兆丰公司）为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告永腾公司委托代理人祝静，被告鑫兆丰公司法定代表人刘祥龙及委托代理人郭毅兵、崔英德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永腾公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告立即给付2018年11月1日至2019年10月31日期间的租金351870.1元及利息；2、全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年，深州市人民政府为扶持企业发展占用原告位于深州市经济开发区南侧整个厂区进行招商引资，对通过政府招商入驻的企业实行免租使用2年的支持政策，由市政府负担2016年11月1日至2018年11月1日期间占用原告厂区的租金，2018年11月1日后由占用企业自行负担租金。后被告通过政府招商入驻原告的厂区内。2018年11月1日后，被告继续占用原告的厂房从事生产经营。2020年1月10日，原、被告补签了书面的厂房租赁合同，该合同约定原告将涉案厂房租赁给被告，期限为8年：租赁期2019年11月1日至2019年12月31日期间，被告的租赁面积为2981.95平方米，年租金为58625.13元；2020年1月1日起后7年租赁总面积1513.77平方米，年租金178624.86元；厂房房租含税价为每年每平方米118元；前3年为使用后每半年交纳一次，交纳时间为上半年1月5日，下半年7月5日；如超过规定租金交纳期限90天内，原告有权按照银行利率收取利息。截至2020年7月16日，被告拖欠原告2018年11月1日至2019年10月31日期间的租金351870.10元。原告虽多次催要，但均未果。故原告依法起诉，望判如所请。 被告鑫兆丰公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，不应该得到支持。 根据原告的起诉内容及被告的答辩理由，本审判员确定本案的争议焦点是：原告的诉讼请求是否成立？ 原告永腾公司围绕争议焦点提交了如下证据：1-1、河北深州经济开发区管理委员会2020年6月22日出具的证明，1-2、政府支持租金期间铝板企业占用永腾面积统计表，1-3、2016年11月1日深州市新型装饰材料产业园厂房租赁合同及补充租赁协议，上述证据证明2016年11月1日，原告与河北深州经济开发区管理委员会签订厂房租赁合同，租赁期限为两年，自2016年11月1日至2018年10月31日，租金由经济开发区负担，两年后的租金由入驻企业自行负担，经济开发区租赁场地后用于招商引资，被告鑫兆丰新型材料（深州）有限公司在2017年7月份左右入驻涉案厂区内，至今被告仍在涉案厂区内；2、原、被告于2020年1月13日签订的厂房租赁合同，证明在2019年被告使用的具体厂房面积为2981.95平方米，租金按每年每平方米118元计算，合同签订后被告对2018年11月1日后至2019年10月31日前的租金351870.10元未支付给原告；3、财产保全费票据，证明原告因本案支出了财产保全费2770元。 被告鑫兆丰公司围绕争议焦点提交了如下证据：1、河北深州经济开发区规划建设局2017年8月23日出具的证明一份，证明给深州市政府给被告免2017年和2018年两年的租金，所以免租金的期限应该计算到2018年12月31日，自2019年1月1日起至2019年10月31日，被告愿意支付相对应的租金；2、公司股权及设备设施转让协议书，证明2019年11月18日，被告原股东与被告现股东签订转让协议，将公司整体转让给了现在的股东，转让时公司没有涉案的债务，也没有租赁合同或欠条，所以现被告公司法定代表人和其他股东对转让之前的租赁价格和期限、租赁面积等情况有没有约定或如何约定的不知情；3、国家企业信用信息公示，证明被告法定代表人刘祥龙与王平、谭立文、夏皓于2019年12月17日才成为被告公司的股东。 本院调取的证据：深州市经投开发建设有限公司证明，证明该公司在2018年11月1日至2019年10月31日期间按租用面积3070平方米收取的被告鑫兆丰公司的物业费。 对于原告永腾公司提交的证据，被告鑫兆丰公司的质证意见是：对原告提交的证据1-1有异议，认为该证明与其举证的河北深州经济开发区规划建设局2017年8月23日出具的证明不一致，两份证明都能证明免租金政策是两年，但被告公司是2017年8月22日登记成立，原告提供的该证明载明的政府负担租金起止日期，对被告来说免租金的期限就打了折扣，显然不符合当初招商政策的规定，且被告举证的证明出具时间是在公司成立之初，应当是经济开发区当时真实意思的表示和招商政策的本意，原告提供的该证明明显是为诉讼收集的证据，对租金的减免起止日期的证明内容的真实性，被告不认可，不应采信；对原告提交的证据1-2没有异议；对原告提交的证据1-3的真实性有异议，因签订日期是经过改动的，另对双方约定的租金计算标准也不能说明是当时的市场价格，厂房租赁期限后注有入住公司搬迁进厂计算租费，所以对每个厂的免租金期限没有具体约定，被告公司是2017年8月份成立的，免租金的期限应当是2017年8月22日至2019年8月21日；对证据2的真实性没有异议，但对其与本案的关联性有异议，认为该合同未涉及2019年11月1日前的租赁情况，不能作为原告主张2018年11月1日至2019年10月31日租金的依据；对证据3无异议。 对于被告鑫兆丰公司提交的证据，原告永腾公司的质证意见是：对证据1的真实性有异议，认为其没有原件，请法庭予以核实，另外该证明中没有经办人的签名，不符合证据的形式要件；对证据2的真实性与本案的关联性有异议，因为原告不是协议书签订的当事方，因此其真实性请法庭予以核实，该协议仅对协议方有约束力，对原告没有约束力；对证据3无异议。 对于本院调取的证据，原告无异议，被告对其合法性与关联性有异议，认为该证据首先不属于法院依职权调取的范畴，且该证据与原告提供的政府支持租金期间铝板企业占用永腾面积统计表不一致。 本院对上述证据的认证意见是： 对于本院调取的证据，原告无异议，被告虽有异议，但理由不足，鉴于该证据能够证明被告鑫兆丰公司在2018年11月1日至2019年10月31日期间的租用面积，故予以采信。 对于原告永腾公司提交的证据1-1，被告虽有异议，但无反证，故予以采信；对于原告提交的证据1-2，被告虽无异议，但其与本院调取的证据不一致，故不予采信；对于原告提交的证据1-3，被告虽有异议，但理由不足，又无反证，故予以采信；对于原告提交的证据2，被告的异议理由不能成立，故予以采信。对于原告提交的证据3，被告无异议，故予以采信。 对于被告鑫兆丰公司提交的证据1，因其无负责人或经办人签名，不符合证据的形式要件，故不予采信；对于被告提交的证据2，原告虽有异议，但理由不足，故予以采信；对于被告提交的证据3，原告无异议，故予以采信。 本院经审理查明本案法律事实如下：2016年，深州市人民政府为扶持企业发展占用原告的整个厂区进行招商引资，对通过政府招商入驻的企业实行免租使用2年的支持政策，由政府负担租金。2016年11月1日，河北深州经济开发区管理委员会（以下简称：深州经济开发区管委会）与原告永腾公司签订厂房租赁合同，租期2年，自2016年11月1日起至2018年10月31日止，租赁总面积为76215平方米，租赁费每年每平方米123.20元。2018年5月20日，原告与该管委会又签订了一份厂房租赁补充协议，约定租金按每年每平方米100元计算，所发生的租赁税按一般纳税人税率支付。被告鑫兆丰公司于2017年8月入驻原告的厂区内。2018年11月1日至2019年10月31日期间，被告鑫兆丰公司继续占用原告的厂房从事生产经营，其占用面积为3070平方米。2020年1月13日，原、被告签订厂房租赁合同，约定原告将涉案厂房租赁给被告，租赁期限为8年，租赁期自2019年11月1日至2019年12月31日，租赁面积为2981.95平方米，年租金为58625.13元；自2020年1月1日起后7年租赁面积为1513.77平方米，年租金为178624.86元；厂房房租含税价为每年每平方米118元；前3年为使用后每半年交纳一次，交纳时间为上半年1月5日，下半年7月5日；超过规定租金交纳期限90天内，原告有权按照银行利率收取利息。截至目前，被告只交纳了2019年11月1日以后的租赁费，但未交纳2018年11月1日至2019年10月31日期间的租金。审理中，原告同意按租用面积2981.95平方米收取被告2018年11月1日至2019年10月31日期间的租金。因本案，原告支出财产保全费2770元。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与深州经济开发区管委会签订的厂房租赁合同及厂房租赁补充协议、原告与被告签订的厂房租赁合同，均系其真实意思表示，且并未违反法律规定，故依法有效，原、被告均应按上述合同约定各自履行自己的义务。被告既然租用了原告的厂房，就应给付租金。其拒不给付，于理不通，与法不和。被告鑫兆丰公司的股东虽发生了变化，那只是其内部问题，但对外其仍应承担责任。 综上所述，原告所提要求被告给付自2018年11月1日至2019年10月31日期间的租金351870.1元的主张，因依据不足，故不予支持。关于原告所提2018年11月1日至2019年10月31日期间的租金，因其当时未与被告签订租赁合同，且被告继续使用其厂房，其并未提出异议，故其与深州经济开发区管委会签订的租赁合同及租赁补充协议继续有效，故其租金应按租赁补充协议规定的每年每平方米100元租金并按其自认的租用面积2981.95平方米自2018年11月1日起至2019年10月31日止计算，为298195元。原告所提要求被告给付逾期交纳租金的利息，因无依据，故不予支持。原告所提要求被告负担财产保全费2770元的主张，并无不当，理应支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下： 于本判决生效后五日内，被告鑫兆丰新型材料（深州）有限公司给付原告深州市永腾制钉有限公司自2018年11月1日起至2019年10月31日止期间的租金298195元、财产保全费2770元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6578元，减半收取3289元，由被告鑫兆丰新型材料（深州）有限公司负担2787元，原告深州市永腾制钉有限公司负担502元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  张江志 二〇二〇年九月一日 书记员  魏 嘉