江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0721民初714号 原告：赖章英，女，汉族，1987年12月19日生，江西省赣州市赣县区人，住江西省赣州市赣县区。 被告：赣州华晨房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市赣县区梅林镇章贡路12号，统一社会信用代码：913607210790352807。 法定代表人：刘福平，系公司董事长。 委托代理人：薛有文，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。 原告赖章英诉被告赣州华晨房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赖章英与被告赣州华晨房地产开发有限公司的委托代理人薛有文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》，2020年6月30日之前将案涉商品房交付给原告；2、判令被告首先一次性以现金的方式向原告支付从2019年9月30日起计算至2020年4月17日违约金人民币共计53295.72元（违约金以原告交付房价款人民币888262元为基数，按日万分之三计算，自2019年9月30日起计算至2020年4月17日），剩余违约金以原告交付房价款888262元为基数，按日万分之三计算到被告实际交付商品房为止，且被告应当在交房前一次性支付剩余违约金给原告；3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年11月15日，原告与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同编号：2017111502331。合同中约定：1、原告以888262元的价格购买被告开发的坐落于赣县章贡路西侧地块为赣国用（2013）第1-587号（购房合同注明）的商品房一套，付款方式为银行按揭贷款。2、双方约定，被告向原告交房的时间为2019年9月30日前，若被告逾期交房在180日内，被告按日计算向原告支付全部房价万分之一的违约金。逾期超过180日原告要求继续履行合同的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了该商品房的首付款，并在银行办理了按揭贷款，所有购房款已全部支付给了被告，但被告未按合同约定如期向原告交付经验收合格的商品房，现逾期已超过180日。 被告赣州华晨房地产开发有限公司辩称：对于原告陈述的事实没有异议，我们不能保证交房时间，只能说尽量、尽早。但是对计算违约金标准有异议，应在逾期180天之内按万分之一计算，180天之后的按万分之三计算。2、不可抗力因素导致被告被迫停工155天，要求顺延155天为被告交房日期。 原告赖章英围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格。2、被告企业登记信息，证明被告身份情况。3、房屋买卖合同，证明买房、交房、违约等事实，合同第十二页第十二条里面约定了违约金的计算。4、国税发票，证明原告支付了购房款。5、被告公司管理人员微博相关内容截屏打印件，证实对方在疫情期间已开始施工。 被告对原告提供的证据1、2、4均无异议，但对证据3的证明对象有异议，认为按照合同约定应当分段计算违约金；对证据5真实性有异议。 被告提交的证据为：《逾期交房不可抗力因素》相关文件复印件,其中：1、赣县区交警大队发布道路禁止通行通知，因梅林大街施工禁止行人车辆通行，停工时段2017年11月7日-12月31日；2、赣州市环保局关于启动大气污染防治强制性公关冲刺措施的紧急通知［赣市发（2017）185号］，为确保完成我市完成空气质量改善目标任务，从2017年12月11日起至31日，全市所有混凝土搅拌站全部停产，水泥企业实施错峰停产，停工时段2017年12月11日-12月31日，停工天数共54天。3、赣州市赣县区建设工程质量监督管理站于2018年3月12日下发给华晨彩虹城二期工程项目的［紧急停工通知］，为确保“两会”期间胜利召开，所有工地一律停止施工，停工时段2018年3月12日-3月20日，停工天数共9天。4、恶劣天气影响，2018年5月27日赣县区城区出现强对流天气，出现11级暴风及强降水，停工时段2018年5月27-5月28日。停工天数共2天。5、赣州市赣县区城乡规划建设局发布告知书，2018及2019年6月7日-9日城区范围内的建筑工地在考点（赣县校区）周边600米之内的建筑工地一律停止作业。停工时段2018年6月7日-9日，停工天数共6天。6、赣州市赣县区建设工程质量监督管理站于2018年8月7日下发给华晨彩虹城二期工程项目的［停工整改通知］，根据《赣州市中心城区建筑工地扬尘治理攻坚行动工作方案》（赣市建字［2018］87号）文件工作要求，对城区所有在建项目工地实行“休克疗法”和“开复工验收制度”，即日起立即停工。停工时间2018年8月7日至8月23日，停工天数共17日。7、因新冠状病毒疫情停工67天。 原告对被告提供的证据均不予认可，认为像天气、高考时间、环境整治等都是可预见的，不属于法律中的不可抗力，而疫情的原因是对方违约在先，不能免责，且疫情期间开发商也在施工。 经审理查明：2017年11月15日，原告与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》，约定：原告以888262元的价格购买被告开发的坐落于赣县章贡路西侧地块为赣国用（2013）第1-587号（购房合同注明）的商品房一套，付款方式为银行按揭贷款,向原告交房的时间为2019年9月30日前，合同第十二条对逾期交付责任约定为：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自合同解除通知送达起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2.……”。 合同签订后，原告于2017年11月21日向被告支付了该商品房的首付款并在银行办理了按揭贷款，但至今，被告赣州华晨房地产开发有限公司仍未向原告交付商品房。 本院认为，原、被告双方已签订了合法有效的商品房买卖合同后，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已完成自己的付款义务后，被告赣州华晨房地产开发有限公司应当按照合同约定及时交付验收合格的房屋,否则构成违约,应承担合同约定的违约责任。按照合同的约定，原告可选择要求被告继续履行合同，并要求被告支付逾期交房的违约金，逾期在180日之内的时间段，违约金按日应以全部房价款即888262元的万分之一的违约金计算，第181天起至实际交房日止则按日应以全部房价款万分之三的违约金计算。被告主张的交通、环境整治、两会、高考及恶劣天气等延误的施工日期不属于法律规定的不可抗力事件范围，依法不能免除被告迟延履行合同义务的赔偿违约金责任。新型冠状病毒疫情虽然是全国范围的重大突发公共卫生事件，可认定为不可抗力，但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定：“……，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”，因此，被告要求顺延155天为被告交房日期的抗辩意见本院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告赣州华晨房地产开发有限公司应继续履行与原告赖章英签订的《赣州市商品房买卖合同》。 二、被告赣州华晨房地产开发有限公司应向原告赖章英承担逾期交房违约金：2019年10月1日至2020年4月17日已产生的违约金数额为21318元，该款限于本判决生效之日起七日内支付；2020年4月18日起至实际交房之日止每日按888262元的万分之三数额计算并在交房后立即支付。 三、驳回原告赖章英的其他诉讼请求。 案件受理费560元，由被告赣州华晨房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  邱旭东 二〇二〇年六月八日 代理书记员  谢 婷 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证送至赣州市赣县区人民法院处，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、赣州市赣县区人民法院标的款账号 户名：赣州市赣县区人民法院账号：14×××52开户行：赣县农行赣东分理处