山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0786民初2728号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省昌邑市北海路**。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：刘青，男，该公司职工。 被告：刘建桥，男，1960年6月28日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：杨志伟，女，1962年10月25日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 以上两被告委托诉讼代理人：丁修中，昌邑法源法律服务所法律工作者。 被告：邵长欣，男，1958年10月3日出生，汉族，现住山东省潍坊市坊子区。 被告：张玉芹，女，1956年3月20日出生，汉族，现住山东省潍坊市坊子区。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告刘建桥、杨志伟、邵长欣、张玉芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘青，被告刘建桥、杨志伟委托诉讼代理人丁修中，被告邵长欣到庭参加诉讼。被告张玉芹经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告刘建桥偿还借款本金80.723312万元及利息，杨志伟承担共同清偿责任；2.请求依法判令被告邵长欣、张玉芹对刘建桥结欠债务承担连带清偿责任；3.依法实现抵押权，原告对所抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告刘建桥（共同还款义务人杨志伟）于2018年6月29日从我行借款93.950197万元，2018年11月14日到期，截至目前尚欠我行借款80.723312万元及利息14.667282万元，利息计算至2020年6月21日。该笔借款由邵长欣、张玉芹名下位于峡山生态经济发展区××庄街道××村××号楼房地产作抵押、由邵长欣、张玉芹提供连带责任保证。以上借款到期后，经我行多次催收，被告拒不履行还款义务，为维护我行合法权益，特诉至贵院，请求依法判令被告立即偿还借款本息、依法实现抵押权，原告对所抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权，并承担一切诉讼费用。 被告刘建桥、杨志伟辩称，借款属实，但已经归还部分借款本金及利息。 被告邵长欣辩称，借款属实，但已经归还部分借款本金及利息。 被告张玉芹未到庭，亦未予答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况 2017年11月24日，被告刘建桥（借款申请人）、被告杨志伟（财产共有人）向原告填写了贷款申请表。 2017年12月15日，原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司作为贷款人与借款人被告刘建桥签订《个人借款合同》，约定：合同编号为（昌邑农商行饮马支行）个借字（2017）年第168号；借款金额玖拾叁万玖仟伍佰零壹元玖角柒分；借款期限自2017年12月15日起至2018年11月14日止；借款用途为用于归还饮马个借字2015年第096号合同项下借款人所有债务；借款月利率为6.16250‰；支付方式为贷款人受托支付；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。 二、担保概况 2017年12月15日，被告邵长欣、张玉芹作为保证人与债权人原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司签订最高额保证合同，约定：保证人自愿为原告与被告刘建桥自2017年12月15日起至2018年11月14日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币壹佰肆拾肆万伍仟元整；约定保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证人的保证期间为决算期届至之日起两年。 2013年11月15日，被告邵长欣、张玉芹作为抵押人与抵押权人原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，约定：被告邵长欣、张玉芹以其所有的坐落于山东省潍坊市峡山生态经济发展区××庄街道××村××号楼的房产［潍房权证峡山区字第0××9号、潍房权证峡山区字第0××0号］为上述借款提供抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2013年11月15日至2018年11月14日，在人民币壹佰万元的最高余额内，原告依据与被告刘建桥签订的借款合同而享有的对债务人的债权，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。合同签订后，双方办理了抵押登记，他项权利证为潍房他证峡山区字第001260**。 2013年11月15日，被告邵长欣、张玉芹作为抵押人与抵押权人原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，约定：被告邵长欣、张玉芹以其所有的坐落于山东省潍坊市峡山生态经济发展区××庄街道××村的土地使用权［昌国用（2007）第675号］为上述借款提供抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2013年11月15日至2018年11月14日，在人民币壹万元的最高余额内，原告依据与被告刘建桥签订的借款合同而享有的对债务人的债权，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。合同签订后，双方办理了抵押登记，他项权利证为潍他项（2013）第Ｊ034号。 三、履行情况 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司于2018年6月29日将借款939501.97元发放至被告刘建桥账户（账号：6223××××5195）。 借款发放后，被告刘建桥未按合同约定偿还借款本金及利息。截至2020年6月21日，被告刘建桥尚欠原告借款本金807233.12元及利息146672.82元。 上述事实，有贷款申请表、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权利证、借据、活期查询、本息结欠表、欠息明细表等证据在案佐证。 本院认为，被告张玉芹未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。原告与被告刘建桥签订的个人借款合同，原告与被告邵长欣、张玉芹签订的最高额保证合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告刘建桥未按合同约定偿还借款本息，构成违约，因此原告按照合同约定要求被告刘建桥偿还借款本息，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告刘建桥、杨志伟夫妻关系存续期间，被告杨玉伟在贷款申请表中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告刘建桥、杨志伟共同清偿。被告邵长欣、张玉芹以其所有的房产及土地使用权为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告之间的抵押关系合法有效，如被告不履行上述债务，原告有权以抵押房产及土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额1010000元范围内优先受偿。被告邵长欣、张玉芹作为最高额保证合同的订立人应当按照合同约定对该笔借款本息在最高额1445000元范围内承担连带清偿责任。被告邵长欣、张玉芹承担担保责任后，有权向被告刘建桥、杨志伟追偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘建桥、杨志伟偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金807233.12元及利息（2020年6月21日之前的利息共计146672.82元，之后的利息按借款合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、如被告刘建桥、杨志伟未按期偿还本判决第一项借款本息，原告有权以被告邵长欣、张玉芹所有的坐落于山东省潍坊市峡山生态经济发展区××庄街道××村××号楼的房产及土地使用权［潍房房他证峡山区字第001260**项权利证、潍他项（2013）第Ｊ034号他项权利证项下抵押财产］折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额1010000元范围内优先受偿； 三、被告邵长欣、张玉芹对本判决第一项借款本息在最高额1445000元范围内承担连带清偿责任； 四、被告邵长欣、张玉芹承担担保责任后，有权向被告刘建桥、杨志伟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13339元，减半收取计6670元，财产保全费5000元，共计11670元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张俊 二〇二〇年十一月十七日 书记员  元鹤