上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初31190号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路**。负责人：刘连军，行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。被告：严富晋，男，1978年12月24日出生，汉族，住浙江省江山市。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行与被告严富晋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易转普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行的委托诉讼代理人吴浩到庭参加诉讼。被告严富晋经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告严富晋归还借款本金人民币1,025,323.23元，截至2020年4月14日的利息41,780.67元和逾期利息3,274.16元；2、请求判令被告严富晋支付自2020年4月15日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数,按照合同约定的逾期利率计算)；3.请求判令被告严富晋偿付原告律师费损失53,518元；4.如被告严富晋不履行上述1-3项支付义务，请求判令原告有权与被告严富晋协议，以其所有的坐落于上海市闵行区高兴路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告严富晋继续清偿；5.请求判令本案全部诉讼费用由被告严富晋承担。审理中，原告同意将提前到期日延后至2020年11月4日，相应变更诉请1、2为：1.请求判令被告严富晋归还借款本金1,025,323.23元，并支付截至2020年11月4日的利息65,201.33元和逾期利息7,458.06元；2.请求判令被告严富晋支付自2020年11月5日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息1,090,524.56元为基数，按《个人抵(质)押循环贷款合同》约定的逾期利率计算)。事实和理由：2010年4月23日，被告严富晋与原告签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》。合同约定，被告严富晋向原告借款134万元；借款期限为288个月；借款用途为购买上海市闵行区高兴路XXX弄XXX号XXX室房屋；利率为浮动利率，按放款当日央行颁布的贷款基准利率下浮15%执行；每12个月为一个浮动周期，每个浮动周期调整一次；逾期利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同第十三条约定了借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息时贷款人有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实行抵押权以抵偿欠款；合同第十五条约定因借款人逾期还款，而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担。原告与被告严富晋约定以其所购买的上海市闵行区高兴路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供担保。抵押担保范围为合同项下的借款本金，以及由此产生的利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于诉讼费、律师费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)。2010年6月8日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：闵XXXXXXXXXXXX，债权数额为134万元。2010年7月21日，原告按合同约定向被告严富晋指定的银行账户发放贷款，借款凭证载明，贷款金额134万元。被告严富晋于2019年4月20日起拖欠贷款本息。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起民事诉讼。被告严富晋未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人住房(二手房)抵押借款合同》、上海市不动产登记簿、借款凭证、对账单、《聘请律师合同》。被告严富晋未提交证据。本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，合同还约定：贷款期限288个月，自贷款实际放款日起算；等额本息还款，贷款发放的次月起开始按约偿还，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿，还款日为每月的20日；借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息纸质违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告陆续归还本息，自2019年12月26日归还第76期部分本金后，再未归还任何款项。审理中，原告同意以2020年11月4日作为提前到期日。截至该日，被告尚欠原告借款本金1,025,323.23元、期内利息65,201.33元、及逾期利息7,458.06元。原告为本案诉讼聘请律师，约定律师费53,518元，但尚未支付。再查明，《中国人民银行公告〔2019〕第30号》载明：“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。……存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。”本院认为，原告与被告严富晋签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告严富晋指定的账户，被告严富晋未按期还款，已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付全部贷款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。关于原告主张的律师费，因未实际支付，本院不予支持，原告可予实际支出后另行主张。被告严富晋以其所有的位于上海市闵行区高兴路XXX弄XXX号XXX室房产对上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故本院对于原告要求行使抵押权的诉请予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告严富晋应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金1,025,323.23元；二、被告严富晋应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行上述借款截至2020年11月4日的利息65,201.33元、逾期利息7,458.06元，以及自2020年11月5日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息1,090,524.56元为基数，按《个人抵(质)押循环贷款合同》的约定及《中国人民银行公告〔2019〕第30号》的规定计算)；三、如被告严富晋届期不履行上述第一、二项还款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告严富晋协议，以位于上海市闵行区高兴路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归严富晋所有，不足部分由被告严富晋继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,915元、公告费560元、财产保全费5,000元，合计20,475元(原告已预缴)，由原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行负担710元，由被告严富晋负担19,765元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐秋子二〇二〇年十一月五日书记员  叶聪颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。