青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书（2019）青0121民初2978号原告：冶剑锋，公民身份号码×××，男，1976年7月23日出生，回族，个体经营户，住青海省大通回族土族自治县。委托诉讼代理人：史成军，青海言度律师事务所律师。被告：张金海，公民身份号码×××，男，1971年10月2日出生，汉族，住青海省大通回族土族自治县。委托诉讼代理人：陈得福，青海展飞律师事务所律师。被告：李森业，公民身份号码×××，男，1981年3月20日出生，汉族，住青海省大通回族土族自治县。被告：沈秀珍，公民身份号码×××，女，1957年2月28日出生，土族，住青海省大通回族土族自治县。被告：张有贵，公民身份号码×××，男，1964年9月3日出生，汉族，住青海省大通回族土族自治县。被告：卢文义，公民身份号码×××，男，1978年12月12日出生，汉族，住青海省大通回族土族自治县。原告冶剑锋与被告张金海物权保护纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，根据被告张金海的申请，追加李森业、沈秀珍、张有贵、卢文义为本案共同被告，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冶剑锋及其委托诉讼代理人史成军，被告张金海及其委托诉讼代理人陈得福、被告李森业、沈秀珍、张有贵、卢文义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冶剑锋向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成的租金损失8916元，自2019年7月15日计算至2019年10月29日止，每月租金2500元，共计107日；二、判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成的经营损失60870元；三、判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成的货物损失26553元；四、判令被告赔偿原告因房屋漏水而进行的修复费用共计20000元；五、本案诉讼费鉴定费由被告承担。事实与理由：原告租赁位于大通县XX路XX号铺面，经装修后从事文体文具销售、打印复印等业务，被告均为原告承租铺面楼上业主。2019年7月15日，原告经营铺面发生大面积漏水，致使原告铺面屋顶大面积受损，大量的商品被污水浸泡，并威胁到屋顶电灯及线路，一开灯就跳闸，屋内充满着恶臭气味，一楼商铺无法经营至今。经原告查看发现系楼上厨房位置漏水所致，遂要求被告张金海尽快修缮厨房防水，确保不再漏水，并协商原告损失赔偿事宜。但被告张金海始终未采取任何实际行动排除妨害。由于原告商品需向学生销售，被告的侵权行为导致原告大量商品被污水浸泡后发出阵阵恶臭，无法进行销售；同时，由于被告未及时进行修复，截至起诉之日原告经营铺面仍在漏水，原告既不能正常营业亦不能主动对受损屋顶进行修复，由此导致的损失正在进一步扩大。综上，为维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国侵权责任法》等相关法律法规，向贵院提起诉讼，望贵院查明事实、判如所请。被告张金海辩称，房屋漏水是事实，漏水的原因因为其他原因没有鉴定。但是这个房子因为漏水修复过好几次，所以本案的费用不应该由被告张金海一个人承担。被告李森业、沈秀珍、张有贵、卢文义辩称，一、被答辩人冶剑锋因房屋漏水状告张金海，而张金海申请追加答辩人作为本案的被告于法无据，请求法院驳回被答辩人的诉求。理由如下：被答辩人冶剑锋与出租人（房东）存在房屋租赁关系，根据合同的相对性，被答辩人冶剑锋应以出租人为被告，而本案被答辩人冶剑锋没有起诉出租人，而是选择张金海作为被告，继而又引发张金海申请追加答辩人，实属主体错误，法院应驳回其诉讼请求。二、退一万步说，如果法院判决答辩人承担责任，法院应充分考虑答辩人的如下意见：（一）被答辩人张金海的厨房已经做了防水。被答辩人已经具备经营的条件，不存在损失至房屋恢复原状之日止的情形，很显然，被答辩人冶剑锋主张缺乏依据，法院应予驳回。（二）即便被答辩人的每月租金是2500元，这个损失也不应由答辩人等人承担。因为被答辩人的门面实际停业的原因不单纯是楼上的厨房漏水而造成，而是被答辩人个人主观原因，那就是冶剑锋利用这个暑期时间带孩子出去旅游。实际上是被答辩人出去旅游自愿关门的行为造成，关门的原因与本案没有关联。（三）被答辩人冶剑锋主张的经营的损失76800元于法无据，法院理应驳回。第一、该店面经营业务有限，其经营的范围都是一些司空见惯的文体文具及打印复印，且周围类似的商店比比皆是，利润空间有限，试问每日2400元的收入从何而来？其次每年的7-8月是暑假期，学生都放假在家，此时正是出售文体文具及打印复印的淡季，利润甚微。故被答辩人主张76800元的经营损失毫无法律依据，是被答辩人的单方臆想。（四）被答辩人主张的货物损失是被答辩人强加给答辩人的损失，当时滴水的地方恰好是被答辩人冶剑锋租赁铺面的过道不是柜台的上方，没有滴水浸泡的情形，根本没有造成被答辩人多少损失。（五）被答辩人主张的房屋修复的费用跟第四项主张的费用重合，属于重复主张，故请求法院查明事实予以驳回。（六）本案的诉讼费、鉴定费应由被答辩人自己承担。原因是被答辩人的所有诉求主张过高，由此产生的诉讼费应由其本人承担。鉴定费也是被答辩人的单方行为，此项费用答辩人不承担。经审理查明，原告租赁位于青海省大通回族土族自治县XX镇XX路XX号铺面经营文体文具销售、打印复印等业务，店名为大通县XX文具礼品店。被告张金海、李森业、沈秀珍、张有贵、卢文义是原告经营铺面二楼至六楼住户。2019年7月15日原告经营的大通县XX文具礼品店因楼上漏水导致铺面屋顶发生大面积漏水，将原告经营铺面屋顶的灯具、吊顶、部分货柜及货物被浸泡。该铺面于2019年7月15日至2019年10月29日停止营业。被告张金海于2019年10月对所居住房屋的厨房防水进行了修缮。原告在没通知被告的情况下对受损货物及货架自主进行了处理。以上事实，在庭审时核实，本院予以确认。本案争议的焦点为：1.房屋漏水给原告造成的损失数额为多少（租金、经营损失、货物损失、房屋修复等）2.被告张金海追加其他被告是否符合法律规定？3.各被告是否承担赔偿责任，如何承担责任？针对上述争议的焦点，原告认为自己提供的证据足以证明原告受到的损失，二楼的防水没有做好，导致一楼漏水，二楼应当承担责任。原告针对自己的主张，向本院提供了以下证据：1.《铺面租赁合同》及青海大通农村商业银行股份有限公司转款记录复印件一份，拟证明房屋租赁费用为每月2500元，停业期间已经核实；2.青大正【2019】年第065号《司法鉴定咨询意见书》一份，拟证明因房屋漏水给原告造成的损失26553元；3.兄弟水电《装修合同》复印件一份，拟证明原告为修复受损的商铺与第三方装修公司签订的装修合同，工期自2019年10月18日至2019年10月29日。装修范围包括顶棚、灯具及周边浸泡掉的柜台，不是全部的装修。我主张的是因漏水损失的装修；4.青海大通农村商业银行股份有限公司2018年7月15日至10月29日、2020年7月14日至10月28日的银行流水各一份，拟证明原告2018年同期收入共计173917元，2020年受2019年停业及新冠肺炎影响，收入共79817元。由于原告唯一的收入即为经营店的收入，因此原告的银行流水即是原告的店铺经营收入；5.视频资料光盘一张，拟证明当时漏水现场。被告张金海认为原告依据银行流水及营业额的30%计算营业损失，没有证据。漏水的主要原因是二楼的防水问题，但是本案中，不能看出一楼造成损失的原因到底是什么。主管道一直存在问题，让张金海一个人承担责任是显失公平，没有任何证据证明就是因为张金海的防水问题造成的损失。损失应该由各被告承担。被告张金海没有提供证据。被告李森业、沈秀珍、张有贵、卢文义认为漏水主要是二楼防水的原因造成的，防水做好后再没有漏水，所以不承担责任。被告李森业、沈秀珍、张有贵、卢文义针对自己的主张申请证人吕×、郭×出庭作证。证人吕×证言为各被告各出资500元共2500元给原告修复了下水主管道，主管道没有坏，只有一点堵塞，接口处有渗水，没有大量漏水。郭×证言为“得知漏水后，没有再在厨房的下水道倒水，修复下水管时都出了修复费用”。在庭审中，经当庭质证，对原告提供的兄弟水电《装修合同》、青海大通农村商业银行股份有限公司2018年7月15日至10月29日、2020年7月14日至10月28日的银行流水、视频资料光盘被告张金海无异议，对《司法鉴定咨询意见书》有异议，认为《司法鉴定咨询意见书》里的清单应由各当事人提供，但这个清单是原告提供的，没有各被告的签字；被告李森业、沈秀珍、张有贵、卢文义对原告提供的视频资料无异议，对其他证据均有异议，认为原告停业是自主停业，装修是自主装修，不应该由我们承担损失；在进行鉴定时，说好在现场清点货物，但鉴定人员第二天没有来，所以不予认可。针对上述争议的焦点，本院评析如下：1.关于“房屋漏水给原告造成的损失数额”问题。租金问题。原告提供的《铺面租赁合同》约定的房屋租金每月2500元，青海大通农村商业银行股份有限公司转款记录虽然有2019年10月16日中间业务转出7500元及12月10日中间业务转出7600元的记载，但原告没有提供证据证明上述记录即为原告的银行账号；原告租赁房屋，是否营业，都应支付房屋租赁费，所以原告主张的租金损失8916元不予认定；关于经营损失。原告以青海大通农村商业银行股份有限公司2018年7月15日至10月29日收入173917元为基准，按35%主张2019年7月15日至10月29日的经营损失，无税务机关的纳税证据证明，本院不予认定；关于货物损失。本院认为，青海大正资产评估事务所《司法鉴定咨询意见书》对受损货物的评估价值为20819.5元，是依据原告提供的《受损货物清单》进行的评估，并没有在被告在场的情况下对受损货物进行的清点，且原告在没有通知被告的情况下对受损货物进行处理，被告的异议成立，《司法鉴定咨询意见书》对受损货物的价值不具有证明效力，本院不予采信，即对受损货物价值20819.5元不予认定；关于房屋修复费用。青海大正资产评估事务所《司法鉴定咨询意见书》对吊顶及射灯的线路改造、拆除费用评估价值为5733.66元，原告提供的兄弟水电《装修合同》约定的装修费用为20000元，虽然没有提供已经支付装修费用的证据证明，但被告没有异议，本院予以认定。2.关于“被告张金海追加其他被告是否符合法律规定”的问题。本院认为，被告张金海与其他被告是原告经营的大通县子琪文具礼品店楼上住户。因各被告共同使用的下水主管道堵塞，被告张金海厨房防水存在问题，致使下水管道的水经被告张金海的厨房漏至楼下，给原告造成损失，各被告为必须共同进行诉讼的当事人。根据我国《民事诉讼法》第一百三十二条“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼”的规定，被告张金海申请追加李森业、沈秀珍、张有贵、卢文义为被告，符合法律规定。3.关于“各被告是否承担赔偿责任，如何承担责任”的问题。我国《物权法》第三条规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。/根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”根据上述法律规定，被告张金海房屋漏水，给原告造成了损失，应当承担赔偿责任；被告李森业、沈秀珍、张有贵、卢文义不能证明自己没有过错，所以与被告张金海应当共同承担侵权责任。综上，各被告的行为给原告造成了侵权，应当承担侵权责任。我国《民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。/在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告关于由被告承担经营损失和货物损失的主张，证据不足，应承担对自己不利的后果。原告关于由被告承担房屋修复费用的诉讼请求，依据本院认定的数额，予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三条、第六条、第十五条第一款第（六）项及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告张金海、李森业、沈秀珍、张有贵、卢文义于本判决生效之日起十日内向原告冶剑锋赔偿房屋修复费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告冶剑锋的其他诉讼请求。案件受理费2866元，由原告冶剑锋负担2296元，被告张金海、李森业、沈秀珍、张有贵、卢文义负担570元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判长 路存福审判员 车献奎人民陪审员 杨金华二〇二〇年十一月二十三日法官助理 李 燕书记员 谢晓玲附：相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。