广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初10569号原告：中国银行股份有限公司惠州分行，经营场所：广东省惠州市××××××。负责人：盘仲廷，行长。委托诉讼代理人：邱巧云，广东八维律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴嘉慧，广东八维律师事务所律师。被告：梁仲华，男，1972年××××出生，汉族，公民身份号码：452××××××××××××，户籍住址：广西桂平市××××××。被告：陈雪清，女，1971年××××出生，汉族，公民身份号码：442××××××××××××，户籍住址：广西桂平市××××××××××××。被告：惠州市华轩置业有限公司，住所地：广东省惠州市×××××××××。法定代表人：李某1。原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告梁仲华、陈雪清、惠州市华轩置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2011年11月28日。二、合同名称及当事人：《个人一手住房贷款合同》，贷款人系原告，借款人系被告梁仲华，保证人系被告惠州市华轩置业有限公司。三、借款金额：授信额度为460000元。四、借款期限：120个月，实际自放款日开始计算。五、还款方式：等额本息。六、借款利率：浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率6.4625‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。七、违约条款：借款人未按期归还贷款本息，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。贷款人有权要求借款人承担因本合同订立、履行及争议解决发生的律师费用等相关费用损失。八、抵押情况：抵押物为惠州市惠城区××××××××××××××××××××××××［房地产权证号：粤房地预登惠州字第××××号］，抵押物登记产权人为被告梁仲华，预抵押权人为原告，抵押方式为预售商品房抵押权预告登记，预抵押登记时间为2012年2月7日。九、履行情况：原告于2012年1月4日向被告梁仲华发放贷款460000元。十、被告欠款情况：截止至2020年5月14日尚欠借款本金187082.62元、利息(含罚息、复利)19917.09元。十一、原告诉讼请求：1.立即解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告梁仲华、惠州市华轩置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG67AA年2011字××××号）；2.被告梁仲华偿还贷款本金人民币187082.62元，利息（含罚息、复利）19917.09元，本息合计206999.71元【利息（含罚息、复利）暂计至2020年5月14日，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计至实际清偿之日】；3.被告梁仲华承担本案律师费人民币13354元；4.确认原告中国银行股份有限公司惠州分行对被告梁仲华名下位于惠州市惠城区××××××××××××××××××××××××【预告登记号：粤房地预登惠州字第××××号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.被告陈雪清对被告梁仲华的上述全部债务承担共同还款责任；6.被告惠州市华轩置业有限公司对被告梁仲华的上述全部债务承担连带保证担保责任；7.由全部被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。十二、其他：1.合同约定被告惠州市华轩置业有限公司承担阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。2.原告提交的《结婚证》显示，两被告系夫妻关系。原告主张因本案诉讼产生律师代理费13354元，提交了《民事委托代理合同》、发票予以证明。3.案涉房子是烂尾楼，我供楼到2018年实在没有办法再继续供了，因为该房子的事情，我的小孩压力非常大，几次自杀，我也找了买家购买房子，但开发商回复要一个月才能办理手续，卖家就退步了，我购买该房子四个月就停工了，原告授信给无良的公司也应承担一定责任，我要求先将房产证办了我能将房子卖了，才能还款，不然我家庭支撑不住了。4.本院依原告的申请，依法裁定查封被告梁仲华名下位于惠州市惠城区××××××××××××××××××××××××[产权证书号：粤房地预登惠州字第××××1号，建筑面积：××××平方米]的房产，查封价值以230000元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告梁仲华之间的金融借款合同关系依法成立并生效，双方均应遵守。本案焦点系原告各项诉请如何处理。关于合同解除请求，被告梁仲华未按约定履行偿还款项请求，原告该请求理据充分，本院予以支持。关于偿还借款本金、利息、罚息、复利请求，原告该请求理据充分，本院予以支持，被告梁仲华应向原告偿还本金及利息、罚息、复利；截止至2020年5月14日尚欠借款本金187082.62元、利息(含罚息、复利)19917.09元，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。关于律师费，结合现有证据，原告该请求理据充分，本院予以支持，被告梁仲华应当向原告支付律师费13354元。关于抵押权及优先受偿权，因涉案抵押物的抵押方式系预售商品房抵押权预告登记，原告请求对涉案抵押物享有抵押权及优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。关于被告陈雪清的责任，结合现有证据，本院予以认定涉案债务系被告梁仲华、陈雪清夫妻关系存续期间的共同债务，被告陈雪清应当承担共同还款责任。关于被告惠州市华轩置业有限公司的责任，结合现有证据，被告惠州市华轩置业有限公司系涉案债务连带责任保证人，应对涉案债务承担连带保证责任。被告陈雪清、惠州市华轩置业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案审理，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告梁仲华、惠州市华轩置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告梁仲华、陈雪清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还欠款本金、利息（含罚息、复利）[截止至2020年5月14日，本金计187082.62元、利息（含罚息、复利）计19917.09元，2020年5月14日之后的利息（含罚息、复利）按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利]；三、被告梁仲华、陈雪清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行支付律师费13354元；四、被告惠州市华轩置业有限公司对上述第二项、第三项确定的全部债务承担连带责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4705元、财产保全申请费1670元，合共6375元，由被告梁仲华、陈雪清、惠州市华轩置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 刘振尧审 判 员 赵顺喜审 判 员 苏绿琴二〇二〇年十二月十日法官助理 钟妙容书 记 员 张 磊