淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初7450号原告（反诉被告）：章田田。被告（反诉原告）：袁梦。委托诉讼代理人：韦光。委托诉讼代理人：王东娟。原告（反诉被告）章田田与被告（反诉原告）袁梦装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）章田田、被告（反诉原告）袁梦及其委托诉讼代理人韦光、王东娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。章田田向本院提出诉讼请求：判令袁梦支付工程款150890.429元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月29日，我与袁梦签订瑜伽会所装饰装修合同，约定2019年1月30日进场，因袁梦无法提供进场施工条件，直至2019年2月15日才进场。施工过程中，由于袁梦更改工程项目，经双方协商达成一致意见，由袁梦支付增加工程费用。2019年7月25日，袁梦找理由拒绝拖延工期补偿，并不承认施工增加部分。2019年7月26日，袁梦私自请第三方进场施工。袁梦辩称，章田田承接瑜伽会所装饰装修，只做了部分工程。双方合意增项是空调款74000元（已支付）。我已支付工程款344711元。合同约定固定总价，双方至今尚未结算，只有在结算后，才能确定我是否欠其工程款。袁梦向本院提出反诉请求：要求章田田赔偿物业费损失、租金损失、延期违约金及返工费合计133966.2元。事实和理由：合同约定竣工日期为2019年5月15日，我实际使用时间为2019年9月18日，因章田田拖延工期、工程返工，造成上述损失。章田田辩称，因工程内容变更造成延期，双方已对未做部分价款进行确定，不存在返工，不认可袁梦主张的物业费损失、租金损失、工期违约金及后期返工费用。本院经审理事实认定如下：2019年1月29日，袁梦（甲方）与章田田（乙方）签订《淮安市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》），载明：工程地点清河区生态园农家乐天竺会所。工程内容和施工方法以甲方签字确认的设计图纸、乙方工程预算及工艺说明为准。工程承包方式：乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料。工程期限105天，开工日期2019年1月30日。本合同工程总价为415600元。违约责任……由于乙方原因造成工期延误，按200元/天向甲方支付违约金。甲方可向乙方发出催告通知，乙方在收到通知2日后仍未完工的，甲方有权解除合同等。2019年1月30日，袁梦与淮安清河新区投资发展有限公司签订《资产租赁合同》，袁梦承租涉案房屋经营（面积621.7㎡，砖混结构，坐南朝北，两层，上下各五间），租期三年，第一年租金104800元。2019年2月15日，章田田进场施工。2019年7月29日，袁梦以章田田“擅自停工”“被列入法院失信名单”等理由，向章田田出具“解除合同通知书”。审理中，经双方确认，章田田未做工程内容：一层：钢化玻璃门把手、地弹簧、边夹，不锈钢包边，小休闲区木雕花，水吧台大理石台面，亭子水池文化石及铺贴，亭子水池防水，办公室顶面木雕花及木线条，办公室背景墙，楼梯间景观水池，墙面手绘画；二层：私教室1顶面木雕花及木线条、背景墙，私教室2顶面木雕花及木线条、背景墙，SPA室1、2地面找平，淋浴花洒，卫生间洗漱台，卫生间洗漱台大理石台面，卫生间防水，小便斗，拖把池，卫生间成品隔板，过道顶面木雕花、背景墙，电暖，楼梯间顶面、墙面基层处理，楼梯间不锈钢隔断，楼梯扶手，开关面板及安装，监控及音响布线；合计合同价款为56437.81元。章田田未做完部分工程内容，经双方确认，扣减价款20200元，即：二层地热**板扣减300元，水电改造扣减4000元，灯具安装扣减2400元，一层水吧台装饰柜扣减5320元，一层形象背景墙扣减500元，一层中式吧台扣减2500元，14樘门安装扣减1680元，一层大厅墙面及顶面基层处理扣减1500元，垃圾清运、材料运输及上楼费扣减2000元。双方一致确认，增加工程项目及价款：空调为74000元、瑜伽吸顶钩为3800元、二层卫生间洗浴间墙面处理及粉墙为1500元、二层教室包管子为400元，合计79700元。袁梦已支付章田田款418711元。上述事实，有《施工合同》、《资产租赁合同》及双方当事人陈述在卷佐证。关于增加工程项目及价款：章田田诉称，1、增加石膏板吊顶面积170平方米，按原报价单中单价计算。2、变更“二层新建轻钢龙骨隔墙”（合同报价19968元）为“24”砖墙，并增加一面墙计54000元。3、一楼地基下沉、破除原有地面为21000元，混凝土找平为13800元，垃圾清运为17640元。4、空气能布水电路为5000元、建小房间为2400元。5、一层局部石膏板吊顶计15300元、防腐木吊顶计3504.6元。6、二层屋面加固计7920元。7、二层窗帘盒计1240元。8、一层大厅假梁一根计500元。9、增加户外花坛。10、增加一层杉木吊顶及二层灯槽。袁梦辩称，1、石膏板吊顶单价认可，面积没量。2、“二层轻钢龙骨隔墙”未做，做的是“24”砖墙，增加一面墙，对其主张的价款不认可。3、一楼地基下沉是事实，对其主张的价款不认可。4、空气能布水电路是事实，也建了小房间，对其主张的价款不认可。5、一层局部石膏板吊顶、防腐木吊顶存在。6、因他设计有问题，二层屋面加固是他拆墙导致的，该费用应由其承担。7、二层窗帘盒有，对其主张的价款不认可。8、一层大厅假梁有一根，对其主张的价款不认可。9、合同中没有花坛，花坛是章田田做的，没有做好，下雨天漏水。10、报价单、设计图都是章田田出具的，杉木吊项及二层灯槽是包含在原合同价款中的。根据章田田申请，本院委托江苏省建友工程项目管理咨询有限公司（以下简称“建友公司”）对上述争议工程内容价款进行鉴定。2020年5月6日，建友公司作出苏建友咨（2020）鉴定01号“关于章田田与袁梦装饰装修合同纠纷一案争议工程造价的鉴定意见书”（以下简称“鉴定意见书”），鉴定造价为148173.30元，其中：一层墙体（户外挡墙）为4418.64元、一层杉木吊顶为401.49元、二层灯槽为15233.40元（此三项为鉴定过程中补充鉴定事项）。章田田向建友公司交纳鉴定费5000元。章田田质证称，“对鉴定意见书真实性、合法性、关联性无异议。小房间及空气能部分鉴定价格少了。”袁梦质证称，“对鉴定意见书真实性无异议。屋面二层加固单价太高，正常在7000元左右；对于补充鉴定的三项价格无异议，不应该计算在工程价款中，因该部分工程在报价时已考虑了，不应作为增项工程。”章田田为证明空气能布水、布电及建造小房间鉴定价格偏低，举证如下：1、微信聊天记录截图，章田田发给袁梦：两个图表不清楚。“原报价415600元，这期应付35%是145460元，因二楼增加一个房间及一层空气能问题涉及的增项是20831元，合计166291元。”袁梦回复：“等等的，我们还在商量消防。”“宽限两天可以不。”“好的，那就明天这样，我还缺点。”2、自行制作的“天竺瑜伽馆做消防装修增项”表，载明：一层空气能房现浇面等合价20831.2元。袁梦质证称，“上述两份证据均是复印件，真实性由法庭核实，且不能达到证明目的，聊天中没有我认可的语言，空气能的价格应以鉴定价格为准。”袁梦未能对二层屋面加固价格鉴定价格偏高举证。双方签订的《施工合同》约定的石膏板吊顶价款合计为18847.75元。焦点一、关于一层杉木吊顶。章田田诉称，一层杉木吊顶不在合同范围，是增加部分。袁梦辩称，杉木吊项包含在原合同价款中的。经查，章田田在原报价表中没有“一层杉木吊顶”报价。焦点二、关于二层灯槽。章田田诉称，报价中含有，鉴定机构的计算方式与我报价不同。袁梦辩称，报价单、设计图都是章田田出具的，所有工程量均含在内。章田田表示没有证据提交。袁梦举证：图片2张。章田田质证称，图片证明不了我原来的诉求，是袁梦当时想作出该效果的。焦点三、关于二层墙体、24房间隔墙、一层地基下沉。章田田诉称，二层墙体、24房间隔墙、一层地基下沉属增加工程。袁梦辩称，该部分工程是章田田免费送给我的，应从价款中扣除，并扣除该部分鉴定费用。经查，双方合同约定的报价中“一层地面下沉，126.96平方米，单价40元/平方米，合价5078.4元。”鉴定意见载明：破地基415.14平方米。袁梦未举证。焦点四、关于物业费。袁梦反诉称，合同约定竣工日期为2019年5月15日，实际使用时间为2019年9月18日，物业费损失3730.2元（1.5元/㎡、月，计算4个月，计621.7㎡）。章田田辩称，不予认可。袁梦举证：1、2019年2月10日，淮安市古淮河景区管理有限公司（甲方）与袁梦（乙方）签订的《物业管理合同》，载明乙方使用涉案房屋（面积621.7㎡），租赁期限为3年，物业服务费为每月每平方米1.5元。2、微信截图。3、解除合同通知书。章田田质证称，因工程量变更造成相应工期延期，袁梦向我发出解除合同函，我找她要钱的，说我拖延工期，当时报警。对《物业管理合同》真实性无异议。焦点五、关于租金损失。袁梦反诉称，要求章田田承担4个月租金损失34933元。章田田辩称，不予认可。袁梦举证：1、租赁合同；2、微信截图。章田田质证称，对租赁合同没有异议，关于延期同上意见。焦点六、关于违约金。袁梦反诉称，按照“由于乙方原因造成工期延误，按200元/天向甲方支付违约金”约定，从2019年5月15日至2019年9月18日，计算126天违约金为25200元。章田田辩称，不予认可。袁梦提交租赁合同佐证。章田田对租赁合同没有异议，关于延期同上意见。焦点七、关于后期返工费。袁梦反诉称，要求章田田赔偿返工费70103元,即：消防管道为800元，一楼会议室吊顶为300元，空调安装为9000元，卫生间为5000元，洗浴间为680元，一、二楼油漆为11043元，大理石为9200元，楼梯扶手为3500元，卫生间梳妆台为4240元，镜子为5660元，玻璃门包边为1300元、手工费150元，地面找平及墙面处理为8190元，电工为3600元、材料3642元，地板为2500元，外面墙面屋顶被章田田损坏为3600元，厕所隔断为3000元，吧台柜门为3400元。章田田辩称，双方已对未做部分及价格进行确定，不存在返工。认可一楼会议室吊顶返工费300元；消防管道我做坏了，认可返工费800元。空调未安装，安装费按照市场价计算，费用待定。地板是我的，3间40平方米，贴地板市场报价为6元/平方米。不认可卫生间、洗浴间返工。我没有做的工程内容，即：一、二楼油漆，大理石，楼梯扶手，卫生间梳妆台，镜子，玻璃门包边，吧台柜门，不存在返工。3间40平方米地面找平，工资6000元太离谱，我与韦光已达成协议。电工存在问题，双方已协商扣除4000元。外墙面屋顶瓦坏的，我报价不含该部分。我未做，且双方协商过。经审查，章田田没有做的工程内容：一、二楼油漆，大理石，楼梯扶手，卫生间梳妆台，镜子，玻璃门包边，吧台柜门，双方已确认扣除合同价款。双方已对地面找平、电工问题达成一致意见，扣除相关费用。双方合同约定报价中没有对外墙面屋顶瓦坏的约定。对空调安装费用，双方一致确认为5500元。经调解，对地板安装费用（不包括材料），袁梦主张2000元，章田田同意按400元计算。审理中，双方当事人各持诉、辩称意见，致调解不成。本院认为，承包人未取得建筑施工企业资质或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义，与发包人签订的建设工程施工合同无效。不属于家庭室内居室装修的，按建设工程合同规定处理。袁梦将自己经营场所的装饰装修发包给不具备建筑施工企业资质的章田田施工，双方之间签订的《施工合同》无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款，应予支持。2019年7月29日，袁梦向章田田发出解除合同通知后，将章田田尚未做完的工程交给他人完成，双方应当依照合同约定结算工程价款，章田田请求参照合同约定支付工程价款，应予支持。关于工程价款。1、章田田主张一层杉木吊顶是增加部分，证据充分，应予认定。袁梦抗辩意见，证据不足，不予采信。2、章田田主张鉴定机构对二层灯槽的计算方式异议，证据不足，不予认定。3、章田田主张二层墙体、24房间隔墙、一层地基下沉属增加工程。经查，二层墙体是由合同中约定的轻钢龙骨隔墙变更后实施的工程，故在计算该墙体工程价款时，应扣除合同中约定的“二层轻钢龙骨隔墙”的价款19968元。合同中亦约定一层地基下沉价款为5078.4元，计算时亦应考虑扣除该合同价款。袁梦称该部分工程是章田田免费送的，证据不足，不予采信。综上意见，按照双方约定的合同价款为415600元，扣减未做工程合同价款56437.81元、扣减未做完部分工程价款20200元、扣减轻钢龙骨隔墙的合同价款19968元及一层地基下沉合同价款5078.4元，因鉴定对石膏板吊顶进行价格鉴定，对应扣减双方约定石膏板吊顶价款合计为18847.75元，对增加空调费用74000元、双方无争议的增加工程费用5700元，应计入章田田工程款价款。另经鉴定的工程内容，章田田主张为增加或变更工程，证据充分，应予认定，对鉴定意见确定的造价148173.30元，应作章田田工程款认定。袁梦主张补充鉴定三项工程系章田田送给其的，证据不足，不予采信。袁梦反诉要求章田田赔偿4个月物业费损失3730.2元，经查明事实认定，袁梦于2019年7月29日解除与章田田之间合同，并安排他人继续进行施工，考虑其提供房屋时间并不是如约定的时间，加上在施工过程中，出现不少工程变更内容，以及双方所签订的施工合同属无效，造成其于2019年9月18日竣工的责任，不能归咎于章田田，为此，其要求章田田赔偿物业费、租金损失，证据不足，不予支持。袁梦反诉要求章田田按合同约定支付工期延误违约金25200元，因双方签订的施工合同无效，违约责任条款不应参照合同约定处理，故对袁梦的该项反诉请求，不予支持。对双方一致确认的一楼会议室吊顶返工费300元、消防管道返工费800元、空调安装费5500元，予以确认；对袁梦主张地板安装费，双方之间虽未达成一致意见，但鉴于安装地板面积，酌情确定安装费500元，故认定章田田应支付袁梦上述相关工程内容的费用计7100元，除此之外，袁梦要求章田田支付相关工程内容返工费，证据不足，不予支持。根据上述认定事实，鉴于袁梦已付章田田款418711元，确定袁梦尚欠章田田工程款为97130.34元，袁梦应予支付。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项、第二项、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）袁梦于本判决生效后三十日内一次性支付原告（反诉被告）章田田款97130.34元；二、驳回原告章田田及反诉原告袁梦的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2918元，由原告章田田负担1018元、被告袁梦负担1900元；鉴定费5000元，由原告（反诉被告）章田田、被告（反诉原告）袁梦各负担2500元；反诉案件受理费2979元，减半收取计1489.5元，由反诉原告袁梦负担1300元、反诉被告章田田负担189.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  尹建军人民陪审员  唐 莹人民陪审员  牛日芬二〇二〇年八月七日书 记 员  钱 霜