广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13787号原告：梁墨海，男，1978年10月5日出生，汉族，住广东省德庆县***************，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：郭家贤，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡少强，广东都汇律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*************，统一社会信用代码*****************。法定代表人：梁某3。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码*****************。法定代表人：梁某3。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，佛山盛明置业有限公司员工。被告：珠海市昶大装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市横琴新区*********-****（集中办公区），统一社会信用代码*****************。法定代表人：梁某2。被告：广东祥睿商业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码*****************。法定代表人：梁某3。被告：佛山市合谦物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********************，统一社会信用代码*****************。法定代表人：梁某1。原告梁墨海诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称投资公司）、珠海市昶大装饰工程有限公司（以下简称昶大公司）、广东祥睿商业管理有限公司（以下简称祥睿公司）、佛山市合谦物业管理有限公司（以下简称合谦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡少强，被告盛明公司、投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告昶大公司、祥睿公司、合谦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明公司于2019年6月1日签订的《物业使用权转让合同》，被告盛明公司向原告退还物业转让款181332元；2.被告盛明公司向原告支付违约金（以181332元为本金按日万分之五的标准自2020年1月31日起计算至实际清偿之日止）；3.解除原告与被告昶大公司于2019年6月1日签订的《装修、装修设计、装修维护协议》，被告昶大公司向原告退还装修费及定购装修材料费合计55000元并支付利息（以55000元为本金按同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月11日起计算至实际清偿之日止）；4.解除原告与被告祥睿公司于2019年6月1日签订的《委托经营管理合同》；5.解除原告与被告合谦公司于2019年6月1日签订的《物业管理服务合同》；6.被告投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带清偿责任；7.由五被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回解除《物业使用权转让合同》的诉讼请求。事实和理由：2019年6月1日，原告与被告盛明公司签订《物业使用权转让合同》（合同编号：****号），约定被告盛明公司将坐落于佛山市南海区***********************物业的使用权转让给原告，总转让款为181332元，被告盛明公司须于2020年1月31日前将***号物业毛坯交付给原告。同日，原告与被告昶大公司签订《装修、装修设计、装修维护协议》（合同编号：****号）约定原告委托被告昶大公司对***号物业进行设计，装修及将来的一切翻新维护，原告向被告昶大公司一次性支付装修费用及定购装修材料费用55000元；原告与被告祥睿公司签订《委托经营管理合同》（合同编号：****号）约定原告委托被告祥睿公司对***号物业进行统一经营管理；原告与被告合谦公司签订《物业管理服务合同》（合同编号：****号）约定原告委托被告合谦公司对***号物业提供物业管理服务。上述合同签订后，原告向被告盛明公司一次性支付了***号物业转让款181332元，向被告昶大公司支付了装修费用及定购装修材料费用55000元。但被告盛明公司至今未将***号物业交付给原告。根据转让合同第十条关于违约责任约定，被告盛明公司向原告逾期交付***号物业超过90天的，原告有权解除合同，并有权要求被告盛明公司退还原告已付全部款项，且被告盛明公司须从应交付***号物业之日起按照合同约定转让款每日万分之五的标准向原告支付违约金。另装修合同、管理合同、物业合同的实际履行须以***号物业交付完成为前提，现原告主张解除转让合同，故装修合同、管理合同、物业合同无实际存在意义，应一并予以解除。此外，被告盛明公司系一人有限责任公司，被告投资公司是其股东，故被告投资公司应对被告盛明公司一欠原告的债务承担连带清偿责任。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款181332元及支付违约金（违约金以181332元为本金按日万分之五的标准从2020年2月1日起至实际付清之日止，并以54399.6元为上限）；超出部分盛明公司不同意支付。被告投资公司辩称，同意对上述被告盛明公司同意退付的款项承担连带清偿责任。被告昶大公司、祥睿公司、合谦公司公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告昶大公司、祥睿公司、合谦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2019年6月1日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》（合同编号：****号），约定甲方将************物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方，甲方在2020年1月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉讼物业所在楼栋尚未办理竣工验收。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告昶大公司(甲方、受委托装修方)签订《装修、装修设计、装修维护协议》，约定乙方全权委托甲方对涉讼物业进行设计、装修及将来一切翻新维护，乙方于2019年6月1日前一次性支付装修费用及定购装修材料费用55000元给甲方。同日，原告（委托方、乙方）与被告祥睿公司（受托方、甲方）签订《委托经营管理合同》，约定乙方将涉讼物业委托给甲方进行统一经营管理。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方）与被告合谦公司（甲方）签订《物业管理服务合同》，约定乙方委托甲方对涉讼物业提供物业管理服务。双方并约定其他权利义务。同日，被告昶大公司出具收据，确认收到原告支付涉讼物业的装修维护金55000元。2020年6月11日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告与被告盛明公司、投资公司一致确认：盛明公司退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款181332元及支付违约金（违约金以181332元为本金按日万分之五的标准从2020年2月1日起至实际清偿日止，并以54399.6元为上限）；投资公司对盛明公司上述债务承担连带清偿责任；原告就被告盛明公司、投资公司的诉请内容超出上述部分的，原告不再向盛明公司及投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》项下的款项退还及责任承担达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》不再履行，原告与昶大公司签订的《装修、装修设计、装修维护协议》、与祥睿公司签订的《委托经营管理合同》、与合谦公司签订的《物业管理服务合同》均丧失履行基础，合同目的无法实现，依法亦应解除。合同解除，应由款项的收取方被告昶大公司退还装修维护金55000元予原告。因被告昶大公司对《装修、装修设计、装修维护协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告昶大公司支付利息不予支持。被告昶大公司、祥睿公司、合谦公司公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告梁墨海与被告珠海市昶大装饰工程有限公司于2019年6月1日签订的《装修、装修设计、装修维护协议》；二、解除原告梁墨海与被告广东祥睿商业管理有限公司于2019年6月1日签订的《委托经营管理合同》；三、解除原告梁墨海与被告佛山市合谦物业管理有限公司于2019年6月1日签订的《物业管理服务合同》；四、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款181322元及支付违约金（违约金以181322元为本金从2020年2月1日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，并以54399.6元为上限）予原告梁墨海；五、被告珠海市昶大装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项55000元予原告梁墨海；六、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第四项确定的债务承担连带清偿责任；七、驳回原告梁墨海的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2601.51元，财产保全费1757.42元，合计4358.93元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的诉讼费4358.93元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年八月二十一日书记员  林浩成