河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5053号原告：杨杰，女，1968年5月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨仙芝，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毓爽，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被告：田卫云，女，1979年6月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：王留军，长葛市公平法律服务所法律工作者。第三人：河南云房创意房地产信息咨询有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区心怡路**基运投资大厦****，统一社会信用代码91410100MA44QKTF17。法定代表人：轩大鹏，总经理。委托诉讼代理人：阮金磊，河南松杉律师事务所律师。原告杨杰与被告田卫云、第三人河南云房创意房地产信息咨询有限公司（以下简称云房创意房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨杰的委托诉讼代理人杨仙芝、王毓爽、被告田卫云及其委托诉讼代理人王留军、第三人云房创意房地产公司的委托诉讼代理人阮金磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告双倍返还原告购房定金400000元；2、依法判令被告返还除定金外的购房款200000元并支付利息损失（其中100000元自2019年7月6日起算，另一笔100000元自2019年7月17日起算，按月2%利率，计算至实际返还之日；暂计至2020年6月23日的利息为46333.33元）；3、依法判令本案诉讼费、律师费等相关费用由被告承担。事实与理由：原告杨杰与被告田卫云通过第三人云房创意房地产公司的介绍，三方于2019年5月17日签订《房屋买卖合同》，约定原告杨杰(乙方）购买被告田卫云（甲方）名下位于龙湖镇紫荆××路与祥云路永丰乐城阳光里25幢1单元16层1601号房产，房屋建筑面积117.55平方米，成交价格1040000元整。《房屋买卖合同》第六条约定，本次购房定金200000元整，更名当天乙方支付甲方剩余房款840000元整。第十二条约定，1.甲方保证在8月30日前完成更名手续；3.购房定金200000元整，乙方向甲方支付180000元整，乙方代甲方向丙方支付佣金20000元整。原告杨杰（乙方）于《房屋买卖合同》签订当日依约向被告田卫云（甲方）名下中国银行账户(62×××00）支付了180000元购房定金，于次日代被告田卫云（甲方）向云房创意房地产公司（丙方）支付了20000元佣金。后在被告的要求下，原告杨杰又于2019年7月6日和2019年7月17日两次向被告田卫云名下上述银行账户支付共200000元购房款。但被告田卫云收到原告支付的定金及购房款后，不仅迟迟不肯依约在2019年8月30日前履行房产更名义务，而且还将约定房产另行出卖并更名为他人，且在2019年9月9日前已交付装修。被告田卫云明显存在一房二卖的故意和欺诈的嫌疑。依据《房屋买卖合同》第十条约定，甲方收到定金后，乙方能交付约定款项时，如因甲方原因不予办理更名手续，视为甲方违约，需双倍赔偿乙方定金共400000元并赔偿丙方佣金。故原告请求法院依法判令被告双倍返还原告购房定金400000元。另，《房屋买卖合同》第二条约定，甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋权属与他人无关，如果由此导致乙方受到损失，全部损失（包括但不限于购房款、购房佣金、购房押金、定金、装修款等)甲方应予赔偿。因此，对于其余已付200000元购房款，原告请求判令被告返还并支付占用期间的利息损失。对于本案的诉讼费、原告律师费等其他因被告违约产生的相关费用，也应由被告承担。依据原、被告签订的《房屋买卖合同》第十一条，双方协议管辖法院为房屋所在地人民法院，即新郑市人民法院，故新郑法院对本案有管辖权。为维护原告的合法权益，故原告诉至本院。庭审中，原告杨杰明确其诉讼请求第三项内容为：本案诉讼费5400元、律师费20000元由被告承担。被告田卫云辩称，原告在本案中不具备完全主体资格，原告提供的买卖合同中，买方是杨杰和王若凡，且王若凡已为成年人，应当作为本案的共同原告；田卫云在本次与原告杨杰的售房合同中不存在违约状况，并且原告所提出的购房款及定金都已通过双方的中介人付洪超返还给了原告。第三人云房创意房地产公司辩称，原被告之间签订的《房屋买卖合同》是云房创意房地产公司见证下签订的，是双方真实意思表示，云房创意房地产公司也为该合同的履行做了大量的工作，云房创意房地产公司认为双方均应当按照合同约定履行该合同，违约方应当按照合同约定向守约方支付或返还包括但不限于违约金、定金等，请求法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月17日，（卖方、甲方）田卫云、（买方、乙方）杨杰、王若凡与（中介公司、丙方）云房创意房地产公司签订《房屋买卖合同》，主要内容为：甲乙双方就河南金湖建设实业有限公司开发的位于龙湖镇紫荆××路与祥云路永丰乐城阳光里25幢1单元16层1601号房屋转让事宜经过双方协商，现达成以下协议供双方遵守：第一条：房屋状况房屋位于永丰乐城阳光里25幢1单元16层1601号，房屋建筑面积为117.55平方米；第二条：甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋权属与他人无关。如果由此导致乙方受到损失，全部损失（包括但不限于购房款、购房佣金、购房押金、定金、装修款等）甲方应予赔偿；第三条成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同房产的总价款为人民币（大写）壹佰零肆万元整（小写￥1040000.-元整）。第四条佣金：￥20000.-元甲方向丙方支付佣金。第五条定金（大写）贰拾万元（小写）200000.00元。第六条付款方式本次购房定金〈贰拾万整〉200000.-元整，更名当天乙方支付甲方剩余房款捌拾肆万元整￥840000.-元整。第七条履行方式：甲乙双方确认于签订本合同后90个工作日内办理在开发商处更名手续，网签时间以开发商通知为准，更名后该房屋一切权利与甲方无关。第九条佣金的承担：在签订本合同之时，丙方收取全额佣金。本合同签订后，甲乙双方任何一方单方解除合同，或双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，丙方收取的佣金不予退还。若支付佣金方为守约方，其佣金的损失由违约方承担，若一方已支付佣金，则守约方直接向违约方要求佣金损失。第十条违约责任1、甲方收到定金后，乙方能交付约定款项时，如因甲方原因不予办理更名手续，视为甲方违约，需双倍赔偿乙方定金共肆拾万元（小写400000.00元）并赔偿丙方佣金。第十一条争议解决方式：本合同在履行中发生争议，由丙方进行调解，调解不成功的，双方同意依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定（以上条款与本条不一致的，依本条为准）1、甲方保证在8月30日前完成更名过户手续。2、如甲方提前完成更名的所有手续，乙方必须在7月15日前配合甲方办理网签合同，如乙方未能达成约定需再支付甲方房款〈贰拾万元整〉200000.00元整。乙方需在8月30日前完成网签手续，如乙方未达成视为乙方违约。3、购房定金贰拾万元整200000元整，乙方向甲方交付〈拾捌万元整〉180000.00元整。购房款用于更名网签过户等所有费用；乙方代甲方向丙方支付佣金贰万元整〈20000.-元整〉。合同落款处甲方田卫云签字按印，乙方王若凡签字按印，杨杰签字按印，丙方加盖河南云房创意房地产信息咨询有限公司合同专用章，法律工作人员阮金磊签字。同天，杨杰通过其中国工商银行账户向田卫云账户跨行汇款180000元，田卫云向杨杰出具《收条》一份，内容为：收条今收到杨杰身份证购房款定金壹拾捌万整〈180000.00元用于定龙湖镇紫荆××路与祥云路永丰乐城阳光里25幢1单元16层1601号房屋。田卫云20**.5.17号。2019年5月17日，付洪超与田卫云签订《居间免责协议》一份，内容为：居间免责协议现正交易位于龙湖××××西、沙窝李土地南、永丰阳光里25幢1单元16层1601号房，合同编号：16001475318，买房：该房屋交易委托付洪超办理，如因其他因素出现该房屋不能正常交易，业主田卫云方不承担任何违约责任和违约费用，返还叁万元定金，该协议一式两份，自签订日生效。备注，其他因素包括不可抗及查封。委托人：付洪超（410184198202070011）业主：田卫云（）2019.05.17。《居间免责协议》上附有付洪超及田卫云身份证复印件。2019年5月18日，云房创意房地产公司向杨杰出具《收据》一份，内容为：收据出据日期：2019年5月18日兹收到杨杰交来龙湖镇紫荆××路与祥云路永丰乐城阳光里25幢1单元16层1601号的房屋佣金人民币（金额大写）贰万元收款人：谢淑美。《收据》上加盖河南云房创意房地产信息咨询有限公司财务专用章。2019年7月6日，杨杰通过其中国工商银行账户向田卫云账户跨行汇款100000元，田卫云向杨杰出具《收到条》一份，内容为：收到条今收到杨杰购房款拾万元整（100000.00），购买位于新郑市××镇××小区××楼××单元东××楼1601户房产。田卫云20**.7.6。2019年7月17日，杨杰通过其中国工商银行账户向田卫云账户跨行汇款100000元，田卫云向杨杰出具《收到条》一份，内容为：收到条今收到杨杰购房款拾万元整（100000.00元）购买位于新郑市××镇××小区××楼××单元东××楼1601户房产。田卫云20**.7.17。2019年7月17日，付洪超向田卫云出具《收到条》一份，内容为：收到条今收到田卫云现金拾万元整（100000.00元）。付洪超4101841982020700112019.7.17。《收到条》上附有付洪超身份证复印件。2019年8月14日，付洪超向田卫云出具《收到条》一份，内容为：收到条今收到田卫云现金叁拾万元整（300000.00）付洪超4101841982020700112019.8.14。庭审中，杨杰陈述，在签订《房屋买卖合同》时，杨杰的孩子王若凡也在场，落款的名字是杨杰代王若凡签上的。杨杰提交《装修许可证》一份，业主姓名为郑慧敏，审批日期为2019年9月9日，拟证明田卫云在2019年9月9日前已将其房屋交付郑慧敏装修，田卫云违约将房屋卖给他人，应当承担违约的法律后果。田卫云称该《装修许可证》不能证明田卫云违约。杨杰另提交其因本次诉讼委托律师支付20000元代理费的发票及《上海锦天城（郑州）律师事务所法律服务合同》，拟证明因田卫云违约给杨杰造成的其他直接损失，依据《房屋买卖合同》第二条约定，杨杰受到的全部损失应由田卫云承担。田卫云称合同中并未对律师费进行约定。田卫云称，田卫云把自己的房屋交由双方的中介人付洪超，因该房屋产生的不能交易的情况田卫云不承担责任。田卫云共收到杨杰转款的380000元，另外20000元杨杰给了云房创意房地产公司。付洪超收到田卫云的400000元后明确表示已经将该400000元返还给了杨杰，有田卫云与付洪超的微信聊天记录为证。大概在2019年农历七月份，田卫云在付洪超工作的地方第一次见到郑慧敏，并将房屋过户给郑慧敏，因为没有杨杰的联系方式，在房屋过户时无法联系杨杰。对此，杨杰称，付洪超是田卫云一方的委托代理人，不是杨杰的代理人，杨杰的居间方是云房创意房地产公司，《居间免责协议》的签署方是田卫云和付洪超，对购房人杨杰无任何约束力。付洪超收到田卫云的400000元与杨杰没有任何关系。田卫云提交的其与付洪超的微信聊天记录显示，田卫云知道房子要卖给别人的事实，杨杰的房款是直接支付给田卫云的，至于付洪超与田卫云之间的关系及付洪超对田卫云造成的损失应由田卫云向付洪超追偿。第三人云房创意房地产公司称，田卫云没有在云房创意房地产公司登记房源，但《房屋买卖合同》约定的有居间义务。房屋定金是200000元，买方先打入180000元，中介公司留下20000元也是定金，合同约定买卖完成后，云房创意房地产公司收取20000元佣金。田卫云将房屋过户给其他人时，没有以书面形式告知云房创意房地产公司其不再将其房屋与杨杰、王若凡进行交易。上述事实，有当事人的陈述、《房屋买卖合同》、《居间免责协议》、《收据》、《收到条》、《装修许可证》、银行汇款记录、微信聊天记录、发票、《上海锦天城（郑州）律师事务所法律服务合同》及本案庭审笔录等证据证明。本院认为,杨杰与田卫云签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，虽然合同中买方显示有王若凡的名字，但庭审查明王若凡的名字系杨杰代签，王若凡并未实际参与合同的签订，也未实际支付购房费用，故本院确认合同买方系原告杨杰。原告杨杰与被告田卫云签订《房屋买卖合同》后，杨杰按照合同约定将180000元定金支付给田卫云并代田卫云向云房创意房地产公司支付20000元定金，之后分两次向田卫云支付购房款共计200000元，田卫云认可收到该380000元，但田卫云将《房屋买卖合同》中约定出售给杨杰的房屋过户给案外人郑慧敏，且没有提前告知杨杰，也没有向第三人云房创意房地产公司发出书面通知，田卫云的行为系违约行为。田卫云辩称其与付洪超签订了《居间免责协议》，田卫云不应承担责任，且田卫云已经将400000元交付付洪超，二人微信中付洪超称已经将杨杰的事宜解决好，但《居间免责协议》系田卫云与付洪超签订的协议，对杨杰无任何约束力，田卫云将400000元交付给付洪超也与杨杰无关，故对田卫云的辩称意见本院不予认可。田卫云违约后，应根据《房屋买卖合同》向杨杰返还购房款200000元，并依据合同第十条约定，双倍赔偿杨杰定金400000元。原告杨杰主张被告田卫云向其支付购房款200000元资金占用期间的利息，按照月息2%的标准支付至实际还款之日止，该计算标准过高，利息应以100000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年7月6日计算至实际还款之日止，以100000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年7月17日计算至实际还款之日止。原告杨杰要求田卫云向其支付杨杰因本案诉讼所产生的律师费20000元，因双方在合同中未约定该费用由违约方承担，故对于杨杰的该项诉讼请求本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告田卫云应于本判决生效后十日内双倍返还原告杨杰购房定金400000元；二、被告田卫云应于本判决生效后十日内返还原告杨杰购房款200000元并支付利息（以100000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年7月6日计算至实际还款之日止，以100000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年7月17日计算至实际还款之日止）；三、驳回原告杨杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10263元，减半收取5132元，保全费3879元，共计9011元，由被告田卫云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  代蔚青二〇二〇年八月二十四日书记员  边秋霞