江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0492民初1493号原告：中国农业银行股份有限公司常州经济开发区支行，统一社会信用代码91320405837259110W，住所地常州市延陵东路**。法定代表人：孟光宇，该行行长。委托诉讼代理人：常燕，江苏瑞鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志伟，该公司员工。被告：顾粉平，女，1988年4月25日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。被告：陆长干，男，1983年1月25日出生，汉族，住江苏省兴化市。原告中国农业银行股份有限公司常州经济开发区支行（以下简称农行经开支行）与被告顾粉平、陆长干金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告农行经开支行的委托诉讼代理人常燕、陈志伟到庭参加诉讼，被告顾粉平、陆长干经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行经开支行向本院提出诉讼请求：1、判令顾粉平立即偿还农行经开支行贷款本金1286689.11元，并支付利息25630.70元（暂算至2020年5月11日）及律师代理费77792元，合计1390111.81元，以及自2020年5月12日起至实际还清全款之日止的利息、罚息和复利；2、判令陆长干对上述债务承担连带还款责任；3、判令农行经开支行有权以翠堤半岛花园18幢乙单元102室房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费全额由顾粉平、陆长干负担。事实和理由：顾粉平因购房所需向农行经开支行借款1300000元，双方签订了个人购房担保借款合同，约定了借款期限、借款利率以及还款方式。顾粉平以其所购坐落于常州市天宁区的房屋为借款作抵押担保，并于2019年4月3日办理了抵押登记。陆长干签署了同意共同还款承诺书，对上述借款承担连带清偿责任。截至2020年5月11日止，顾粉平共结欠农行经开支行贷款本金1286689.11元、利息25630.70元，因顾粉平不能按约定还款，农行经开支行需提前收回贷款。现农行经开支行为维护自身合法权益，诉至法院。被告顾粉平未作答辩，亦未向本院提交证据。被告陆长干未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：农行经开支行与顾粉平于2019年3月22日签订《个人购房担保借款合同》1份，顾粉平在合同中借款人、抵押人处签名，陆长干在合同中保证人处签名。关于合同中特别条款的约定：借款金额为1300000元；借款用途为购买住房；借款期限为30年；借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮10%后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；由陆长干按约定提供连带责任保证。关于合同中担保的约定：保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押物为翠堤半岛花园18幢乙单元102室住房，抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起30日内办理抵押登记，抵押担保范围为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。关于合同中违约责任的约定：借款人未按双方约定期限内归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2019年3月19日，顾粉平、陆长干向农行经开支行出具同意共同还款承诺书，载明：现借款人顾粉平因购买位于翠堤半岛花园18幢乙单元102室房产，并以该房产为抵押向贵行借款人民币1300000元，期限30年，并签署了编号为32020120190057241的《个人购房担保借款合同》，本人作为共同债务人对借款人在上述贷款合约下的债务承担连带还款责任，并向贵行承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。2019年3月27日，顾粉平在农行经开支行出具的借款凭证中借款人处签名，农行经开支行信贷部门经办人及负责人出具同意的审核意见并签名。借款凭证载明：借款人为顾粉平，借款金额为1300000元，借款日期为2019年3月27日，到期日期为2049年3月26日，执行利率为5.39%，逾期利率为8.085%。2019年4月3日，顾粉平将翠堤半岛花园18幢乙单元102室房屋办理了抵押登记，常州市国土资源局出具了苏（2019）常州市不动产证明第20190010044号不动产登记证明。另查明，农行经开支行在庭审中陈述，截止2020年5月11日，贷款本金1286689.11元、利息25630.70元，其中利息部分包含了按照合同约定计算的罚息和复利。再查明，农行经开支行与江苏瑞鸿律师事务所签订《委托代理协议》并提供了律师费发票，农行经开支行向该所支付律师费77792元。以上事实由农行经开支行提供的营业执照复印件、婚姻状况声明书、同意共同还款承诺书、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、欠款明细、委托代理协议、增值税普通发票以及当事人的陈述等证据佐证，本院予以确认。本院认为，首先，农行经开支行与顾粉平、陆长干签订的《个人购房担保借款合同》，顾粉平、陆长干向农行经开支行出具的同意共同还款承诺书，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人在合同中亦约定了利息、罚息、复利及律师费的承担方式，未超出法定最高利率标准。顾粉平未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。农行经开支行要求顾粉平归还贷款本金1286689.11元，支付利息25630.70元、律师费77792元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。其次，陆长干自愿向农行经开支行出具同意共同还款承诺书，愿意为顾粉平的借款承担连带清偿责任，系陆长干的真实意思表示。农行经开支行要求陆长干为上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。顾粉平与农行经开支行已办理了抵押登记手续，抵押权有效成立。农行经开支行作为债权人有权将案涉房屋折价或者就拍卖、变卖所得的价款优先受偿，故该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告顾粉平、陆长干经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾粉平于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司常州经济开发区支行借款本金1286689.11元及支付截止至2020年5月11日的利息25630.70元，并支付自2020年5月12日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利；二、被告顾粉平于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常州经济开发区支行律师费77792元；三、原告中国农业银行股份有限公司常州经济开发区支行有权就被告顾粉平名下坐落于翠堤半岛花园18幢乙单元102室【不动产权证书号：苏（2019）常州市不动产权第0020795号】折价（拍卖或者变卖）所得价款优先受偿；四、被告陆长干对上述债务承担连带清偿责任。如被告顾粉平、陆长干未在本判决规定的履行期限内自觉履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8656元、保全费5000元，合计13656元，由被顾粉平、陆长干负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 严琪峰二〇二〇年九月二十九日法官助理 费 雯书 记 员 葛 婷