福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0623民初2510号 原告：郑州鼎足房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市金水区文化路****楼2803。统一社会信用代码91410105396561137T。 法定代表人：张现伟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邢俊鹏，河南有道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段培东，河南有道律师事务所律师。 被告：福建泰信置业有限公司，，住所地福建省漳浦县前亭镇后蔡村秀岛西路**统一社会信用代码91350623MA2YEDBX3J。 法定代表人：王元元，执行董事。 原告郑州鼎足房地产营销策划有限公司（以下简称郑州鼎足）诉被告福建泰信置业有限公司（以下简称福建泰信）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州鼎足的委托诉讼代理人邢俊鹏、段培东到庭参加诉讼，被告福建泰信经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 郑州鼎足向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告向原告支付推介服务费1261843.62元，并按照每年6%支付自2020年4月30日起计算至实际付款之日止的逾期付款利息；2.判令被告向原告返还保证金1113659元，并按照每年6%支付自2020年4月30日起计算至实际付款之日止的逾期付款利息。事实和理由：原告与被告于2019年4月26日签订《客户推介合作协议》，约定由原告作为分销商，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，为被告开发的位于漳浦县××镇××村××项目提供推介服务，被告按照商品房成交总价的10%向原告支付服务费，合作期限为2019年4月26日起至2019年12月31日止。基于合作协议，双方又针对部分独家房源，又分别两次签署了《泰禾香山湾-郑州鼎足整体销售协议书》，于2019年5月15日签署的销售协议书约定，被告香山湾项目的33套房源与原告独家合作，合作期限自签订之日起至2020年1月15日。原告与被告又于2019年7月3日签署的销售协议书约定，被告提供香山湾项目的34套房源与原告独家合作，合作期限自签订之日起至2020年2月29日。两份销售协议书确定服务费按房价10%支付。签订合同后，原告全力投入推介，但被告却一直拖延付款。同时，原告发现被告在2019年5月15日委托给原告的33套房源中的价格高于市场价，导致无法成交。后原、被告双方协商5号楼中的11套房源被告收回，原来33套房源变更为22套。后被告于2019年8月29日向原告发送补充协议，原告经过确认后于同年9月1日认可并盖章确认。2019年11月1日，原、被告的《2019客户推介合作协议之补充协议》，补充协议对原告销售独家合作房源之外的房源，服务费每套增加1000元奖励，并对2019年11月1日至12月31日成功销售房源的服务费分批支付的比例进行了调整。2019年12月9日、2020年1月20日，被告分两次向原告发送《通知函》，通知函确认原告独家销售的房源共16套未完成销售，并由被告收回未销售房源另售，同时被告单方扣收原告保证金共计492465.85元作为违约金。原告认为，原告付出大量人力物力推介项目，被告本应按照合同约定支付服务费和退还保证金，但因被告延迟付款的违约行为，导致原告对部分房源未完成销售，其责任应由被告承担，同时被告将已收回房源仍旧作为独家销售房源扣收原告保证金，侵犯了原告和合法利益，故原告起诉。 福建泰信未提出答辩意见。 郑州鼎足围绕诉讼请求提供如下证据：《泰禾-香山湾项目郑州鼎足房地产营销策划有限公司客户推介合作协议》、《2019年客户推介合作协议之补充协议》、《泰禾香山湾-郑州鼎足整体销售协议书》、《鼎足包销退出确认群微信聊天记录》、《补充协议》、中国工商银行转账汇款电子回单、中国银行交易流水明细清单、招商银行转账汇款业务回单、《泰禾香山湾-郑州鼎足整体销售协议书》、《下半年最后补货机会微信群聊天记录》、6月份佣金结算单、保证金退款结算单、2019年7月-2020年1月佣金结算明细单、应退保证金结算明细单、2019年12月9日及2020年1月20日《通知函》、《泰禾厦门湾-郑州鼎足微信群聊天记录》、《全国企业信用信息公示系统查询单》。经审查，上述证据来源及形式合法、内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案的依据，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：郑州鼎足与福建泰信于2019年4月30日签订《客户推介合作协议》，约定由郑州鼎足为福建泰信提供推介服务销售位于福建省漳浦县××镇××项目的房屋，服务费为商品房成交总价的10%。2019年5月15日，郑州鼎足与福建泰信签订《泰禾香山湾-郑州鼎足整体销售协议书》，约定郑州鼎足为福建泰信包销33套房屋，服务费仍为房屋销售额的10%，合作期限至2020年1月15日止，后郑州鼎足支付保证金2020905元，包销后保证金分批退回，第一批退回时间为截至2019年6月30日的已售房屋的保证金，第二批退回时间为截至2019年8月31日的已售房屋的保证金，第三批退回时间为截至2019年11月30日的已售房屋的保证金，退回金额以当期房屋销售额为计算基数。2019年8月29日，郑州鼎足与福建泰信通过微信达成《补充协议》，将33套销售房源变更为22套，约定的保证金变更为1445956元，并约定郑州鼎足多支付的574949元保证金自协议生效之日起三个月无息返还。在客户推介协议框架下，双方于2019年7月3日签订《泰禾香山湾-郑州鼎足整体销售协议书》，约定福建泰禾提供34套房源给郑州鼎足独家销售，合作期限至2020年2月29日止，服务费不变，同时约定郑州鼎足支付1863190元保证金，该保证金分批退回，第一批退回时间为截至2019年8月31日的已售房屋的保证金，第二批退回时间为截至2019年10月31日的已售房屋的保证金，第三批退回时间为截至2019年12月31日的已售房屋的保证金，退回金额以当期房屋销售额为计算基数。合同签订后，郑州鼎足依约支付保证金，后福建泰信工抵该34套房源保证金2174408元。两次包销，福建泰信应退郑州鼎足保证金计2020905-596028＋1863190-2174408＝1113659元。 双方通过确认，扣除2019年6月已经冲抵34套独家销售房源保证金后，2019年7月至2020年1月福建泰信应当支付结算的应付佣金2187084.62元，并根据双方补充协议约定的2019年11月至12月销售房源每套增加奖励服务费1000元的约定，郑州鼎足在此期间销售6套房源，应增加服务费6000元，即福建泰信共应支付服务费2193084.62元，扣除工抵的服务费931241元，福建泰信尚欠推介服务费1261843.62元。 本院认为，合法的合同关系受法律保护。郑州鼎足与福建泰信先后签订的两份《泰禾香山湾-郑州鼎足整体销售协议书》及《补充协议》合法有效，双方应根据合同约定履行合同义务。双方合同中对推介服务费已经做出约定，现福建泰信拖欠郑州鼎足服务费1261843.62元，郑州鼎足诉求其返还有事实和法律依据，本院依法予以支持；对其诉求的逾期付款利息应调整为支付自起诉之日起（2020年6月4日）至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息。对保证金的诉求，郑州鼎足已经支付约定的保证金，福建泰信未提供证据证明应当扣除保证金的事由，其应根据约定按时足额返还保证金1113659元，对郑州鼎足的返还保证金诉求本院予以支持，但逾期利息应调整为支付自起诉之日起（2020年6月4日）至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院》第二十九条的规定，判决如下： 一、福建泰信置业有限公司应于本判决生效后十日内支付郑州鼎足房地产营销策划有限公司推介服务费1261843.62元；并以1261843.62元为基数，支付自2020年6月4日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息； 二、福建泰信置业有限公司应于本判决生效后十日内返还郑州鼎足房地产营销策划有限公司保证金1113659元；并以1113659元为基数，支付自2020年6月4日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息； 三、驳回郑州鼎足房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币25804元，由被告福建泰信置业有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  姚国明 审 判 员  郑鼎儒 人民陪审员  黄来有 二〇二〇年十二月二日 法官 助理  黄毅伟 书 记 员  杨幼婷 附申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。