安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初2176号原告：王瑞瑞，男，1987年10月6日出生，汉族，籍贯凤阳县人，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：陈念，安徽凤明律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪雪强，安徽凤明律师事务所律师。被告：凤阳中盛置业有限公司。住所地安徽省凤阳县板桥镇工业新区。统一社会信用代码913411266910534189(1-1)。法定代表人：郭行凯，该公司董事长。委托代理人：张横昌，1963年2月1日，汉族，安徽省人，凤阳中盛置业有限公司工程部总经理，住安徽省凤阳县。原告王瑞瑞与被告凤阳中盛置业有限公司（以下简称“凤阳中盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王瑞瑞及其委托诉讼代理人汪雪强、被告凤阳中盛公司的委托诉讼代理人张横昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王瑞瑞向本院提出诉讼请求：1、解除王瑞瑞与凤阳中盛公司签订《房屋认购合同》；2、凤阳中盛公司返还王瑞瑞支付的购房款119027元及逾期付款利息损失（2019年12月1日起，按年利率6%计算至实际付清日止,至起诉时利息暂计为10800元）。事实和理由：2015年1月11日，王瑞瑞与凤阳中盛公司达成口头合意，王瑞瑞认购凤阳中盛公司开发的位于凤阳县307省道以北、金陵路以西、闻贤路以东、濠州路以南水晶花园第B－20幢3单元3层302房屋一套，当日王瑞瑞交纳定金20000元。2015年1月25日，双方正式签订房屋认购合同，约定房屋建筑面积106.7平方米，单价2708.78元，总金额289027元。当日，王瑞瑞又向凤阳中盛公司转帐99027元。后双方自愿解除合同，由凤阳中盛公司将房屋对外出售后，将王瑞瑞所支付的房款119027元返还。2019年5月1日，王瑞瑞得知凤阳中盛公司已将房产向外出售，王瑞瑞遂向出售方主张权利，凤阳县中盛公司承诺分批偿还。其承诺的期限届满，仍未返还。在自行催要未果的情况下，提起诉讼。凤阳中盛公司辩称，同意解除认购协议，同意返还购房款及逾期利息，具体偿还期限不能确定。王瑞瑞围绕诉讼请求，提交了王瑞瑞的身份证、凤阳中盛公司企业信息各一份，王瑞瑞与凤阳中盛公司签订的房屋认购合同一份，凤阳中盛公司出具的收据三份，及王瑞瑞在邮储银行宁波北仓区邬隘支行的帐户交易明细、凤阳中盛公司的承诺书各一份，凤阳中盛公司无异议，对无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。凤阳中盛公司未提交证据支持自己的抗辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月25日，王瑞瑞与凤阳中盛公司签订了一份《房屋认购合同》，其主要内容如下：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就认购房屋达成如下协议：第一条项目建设依据第二条乙方认购的房屋为本合同第一条的项目中的水晶花园第B－20幢3单元3层302室，房屋的用途为住宅，属框架结构，层高为2.9米。该房屋合同约定建筑面积为106.7平方米。第三条计价方式与价款甲乙双方按建筑面积计算方式计算该房屋价款：按上述方式计算的该房屋价款：单价为人民币每平方米2708.78元，总金额人民币289027.00元。第四条面积确认及面积差异处理。第五条付款方式第六条乙方逾期付款的违约责任第七条交付期限甲方应当在2016年5月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用。2、该房屋经综合验收合格。第八条但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可根据实予以延期。第九条甲方逾期交房的违约责任。第十条规划、设计变更的约定第十一条房屋交付第十二条甲方保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷第十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺第十五条保修责任第十六条乙方认购的仅作住宅使用。第十七条本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解除；协商不成的，按下列第2种方式解决2、依法向凤阳县人民法院起诉。第十八条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议第十九条合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十条本合同一式贰份，具有同等法律效力。第二十一条本合同自双方签订之日起有效。在书面认购合同签订之前，王瑞瑞支付了购房款20000元，合同签订后，王瑞瑞又分二次支付了购房款99027元。因凤阳中盛公司未能如约交付房屋，王瑞瑞要求解除合同，凤阳中盛公司同意解除。对于购房款返还问题，凤阳中盛公司于2019年5月1日作出承诺，称“中盛置业业主王瑞瑞购买B20＃3单元302住宅，经跟公司协商出售此房。卖出退还本金人民币119027.00元（壹拾壹万玖仟零贰拾柒元整），房款分期两次付清（2019年5月底支付六万元人民币）。余款伍万玖仟零贰拾柒元整六月底付清。如逾期按银行利率赔偿。2019年5月1日（加盖凤阳中盛公司印章）”。在凤阳中盛公司承诺的期限届满，凤阳中盛公司并未履行承诺，在自行协商未果的情况下，王瑞瑞遂起诉来院。本院认为，本案争议焦点如下，第一、合同的效力？第二、王瑞瑞解除合同的请求应否支持？第三、出卖人应否返还价款，并赔偿利息损失？第一、合同的效力？王瑞瑞与凤阳中盛公司签订的虽名为房屋认购合同，其具备合同成立的主要条款，为双方当事人真实意思表示，该合同依法成立。合法成立的合同，对双方当事人具有约束力，双方当事人应按照合同的约定，履行各自的义务。第二、王瑞瑞解除合同的请求应否支持？《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。凤阳中盛公司未在合同约定的期限内提供经验收合格取得备案文件的房屋，王瑞瑞要求解除认购合同，凤阳中盛公司同意，该解除合同的合意不违反法律规定，本院予以准许。第三、出卖人应否返还价款，并赔偿利息损失？出卖人凤阳中盛公司同意解除与王瑞瑞之间签订的房屋认购合同，合同既已解除，因合同而收取的购房款119027元应予以返还，故王瑞瑞要求凤阳中盛公司返还收取的购房款119027元的请求，本院予以支持。因凤阳中盛公司在承诺书中只有关于“逾期按银行利率赔偿”的表述，并没有按年利率6﹪计算利息的约定，故王瑞瑞要求按年利率6﹪计算利息的主张本院不予完全支持。而中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），故逾期还款的利息应自王瑞瑞主张的2019年12月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）标准计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告王瑞瑞与被告凤阳中盛置业有限公司于2015年1月25日签订的《房屋认购合同》；二、被告凤阳县中盛置业有限公司于本判决生效后30日内，返还原告王瑞瑞支付的购房款119027元，并支付逾期还款利息（以119027元为基数，自2019年12月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）水平计算，至实际付清日止）；三、驳回原告王瑞瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2896.54元，减半收取1448.27元，由原告王瑞瑞负担88.27元，被告凤阳中盛置业有限公司负担1360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 张 睿二〇二〇年六月二十八日书记员 张怀国附：本案适用的法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。