云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0381民初2266号 原告徐天虎，男，1963年9月27日生，汉族，小学文化，居民，云南省宣威市人，现住云南省曲靖市麒麟区。（未出庭）。 委托代理人付照山，云南龙腾律师事务所律师，特别授权代理。 被告云南元福房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91530381061589357M。 法定代表人：刘玮，职务：执行董事。 地址：云南省曲靖市宣威市（未出庭）。 被告刘玮，男，1987年12月10日生，汉族，大学文化，居民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市。（未出庭）。 被告刘大相，男，1958年8月19日生，汉族，初中文化，居民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市。（未出庭）。 三被告共同委托代理人高运全，云南言承律师事务所律师，特别授权代理。 原告徐天虎与被告刘玮、刘大相、云南元福房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告徐天虎的委托代理人付照山，三被告共同的委托代理人高运全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2018年2月8日，原告与被告云南元福房地产开发有限公司、刘大相、刘玮签订《执行和解协议》。双方约定：被告刘大相、刘玮用云南元福房地产开发有限公司开发建设的宣威市抵偿给原告，总金额为11690119元。协议约定：被告云南元福房地产开发有限公司于2018年2月28日前办理完毕备案登记手续，在五个工作日将相关材料报送办证机构，云南元福房地产开发有限公司于2018年2月28日向原告交付房屋。2018年8月30日原告交付了契税、印花税、工本费等费用。2019年12月13日，被告才通知原告办理产权登记手续。由于被告未按照约定向产权部门提交办理房屋产权登记需要的完整合法有效的全部资料。被告的行为已构成违约，为维护法律的尊严，保护原告的合法权益，特向你院提起诉讼，请求：1、判决确认原告与被告签订的《执行和解协议》有效；2、判令三被告向原告支付自2018年3月6日至2019年12月13日期间的逾期办证违约金1233924元（11690119元×6%÷365天×642天＝1233924元）；3、本案诉讼费由被告承担。 三被告辩称，原、被告双方在执行云南省曲靖市中级人民法院（2017）云03民初189号民事判决书过程中达成《执行和解协议》是事实，协议约定若三被告违约，原告可以随时向人民法院申请恢复原判决执行，若原告违约或毁约视为自动放弃曲靖市中级人民法院（2017）云03民初189号民事判决书确认的权利，双方对违约金没有约定，三被告按合同约定履行了相应义务，未违反约定。综上，原告的诉讼请求不存在法律和事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。 综合原、被告双方诉辩主张，本案争议焦点为：1、原告的诉讼请求是否符合法律规定？能否得到支持？2、三被告应如何承担责任？ 原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据材料： 1、身份证复印件1份，证明原告的主体资格的事实； 2、执行和解协议复印件1份，证明被告用24套房抵偿借款的事实及约定在五个工作日办理不动产登记手续，被告违约的事实； 3、云南增值税普通发票复印件24份及宣威市住宅专项维修基金汇总信息表复印件1份，证明原告的24套房价值12141758元； 4、收款收据复印件1份，证明被告收到原告支付不动产测绘、办证等费用的事实； 5、税收缴款书复印件24份，证明原告已经完税的事实； 6、购房合同备案号复印件1份，证明原告的购房合同已备案； 7、收条复印件1份，证明被告于2018年8月31日办理相关的办证手续。 庭审举证时，第3、4、5组证据经当庭核对，复印件与原件一致，原件退回原告保管。 质证时，被告方代理人对第1、5、6组证据的真实性、合法性、关联性均没有意见，予以认可。对第2组证据材料证据三性没有意见，对证明对象、证明目的有异议，不能证明被告违约的事实；对第3组证据材料对真实性合法性没有异议，价值是12141758元，具体是以执行和解协议的价值为准，与本案没有关联性；对第4组证据材料真实性合法性没有异议，关联性有异议，证明在这阶段收到费用；对第7组证据材料真实性、合法性没有异议，关联性、证明目的有异议，证明被告方收原告应缴契税缴款书，不能证明原告向被告提交了办证所需的相关材料。 本院认为，原告提供的第1、2、5、6组证据，来源合法，客观真实，被告方代理人对真实性、合法性、关联性均无异议，予以认可，本院依法予以采信并作为本案认定案件事实的依据。第3、4组证据，来源合法，客观真实，证明原告向有关主管机关缴纳相关税费的事实，本院依法予以采信并作为本案认定案件事实的依据。第7组证据，系被告云南元福房地产有限公司出具，证明原告已向有关主管机关缴纳相关税费，被告收到原告应缴契税缴款书，来源合法，客观真实，本院依法予以采信并作为本案认定案件事实的依据。 被告方为证明其答辩主张，向本院提供以下证据材料： 1、云南省曲靖市中级人民法院（2017）云03民初189号民事判决书复印件1份，证明原、被告争议经法院判决，被告刘玮、刘大相承担责任，被告元福房地产开发有限公司不承担责任的事实； 2、执行和解协议复印件1份，证明被告未违约，原告诉请不应支持的事实，对违约金没有约定； 3、商品房预（销）售合同登记备案回执复印件1份，证明2018年2月9日被告对房屋备案； 4、申请书、宣威市住宅专项维修基金汇总信息表及宣威市住宅专项维修基金业主分户清册复印件各1份，证明被告向宣威市住建局等主管部门申请的事实； 5、委托书复印件1份，证明原告2019年12月11日向被告出具委托书的事实； 6、云南元福房地产开发有限公司购房发票领票情况表复印件1份，证明2020年4月3日原告领发票及产权证的事实，证明被告没有违约的事实。 质证时，原告代理人对第1、2、3组证据的真实性、合法性、关联性没有意见，均予以认可。对第4组证据材料中“申请”证据三性不认可，对于其余证据的三性认可，认为申请书是被告自己向房管部门申请的，原告不知道；对第5组、6组证据三性没有意见，对证明对象有意见，认为不能证明所要证明的事实。 本院认为，被告方提供的第1、2、3、5、6组证据，来源合法，客观真实，原告代理人对真实性、合法性、关联性均无异议，予以认可，本院依法予以采信并作为本案认定案件事实的依据。第4组证据证明被告云南元福房地产开发有限公司向主管机关申请办理本案所涉24套房不动产登记证的事实，来源合法，客观真实，本院依法予以采信并作为本案认定案件事实的依据。 根据庭审和质证、认证，本院确认如下法律事实： 2012年12月26日，原告徐天虎与被告刘大相签订《借款合同》，约定被告刘大相向原告借款1000万元从事房地产开发经营，借期一年半，自借款之日起每月底向原告支付利息，月利息2分，最后一次还本付息。原告徐天虎当日即向被告刘大相履行了转账义务。后被告未按约定还本付息，徐天虎向云南省曲靖市中级人民法院提起诉讼，要求被告还本付息。云南省曲靖市中级人民法院经审理，依法作出（2017）云03民初189号民事判决书：一、由刘大相、刘玮于判决生效后15日内共同赔偿徐天虎借款本金9261838元及自2017年6月1日起至款项还清之日止的利息（以9261838元为本金、按月利率2%计算）；二、由刘大相、刘玮于判决生效后15日内共同支付徐天虎截止2017年5月31日止下欠的利息2338898元；三、驳回徐天虎的其他诉讼请求。案件受理费由刘大相、刘玮负担89383元。2018年2月8日，徐天虎（甲方）与刘大相、刘玮（乙方）、云南元福房地产开发有限公司（丙方）签订《执行和解协议》，三方约定：一、云南元福房地产开发有限公司自愿用其所有的位于宣威市抵偿给原告徐天虎，总金额为11690119元，以清偿刘大相、刘玮与徐天虎之间经云南省曲靖市中级人民法院（2017）云03民初189号民事判决书确认的债务。以上房屋办理备案登记后，以上债务（包含本金、利息、及案件受理费）一次性清偿。云南元福房地产开发有限公司于2018年2月28日前办理完毕备案登记手续。二、以上房屋的办证费用、契税及房屋维修基金等相关费用由申请人徐天虎自行承担。三、房屋办理备案登记手续后，甲方向法院申请解除对乙方房屋、银行账户、股权、失信被执行人名单、限制高消费等强制执行措施的撤销及解除。四、申请执行人及时提供个人信息，供办理房屋备案登记需要。如因个人原因不能及时提供，所造成的后果自行承担。五、甲方有权对抵偿的房屋进行自行销售，待甲方备齐相关材料后，乙丙方协助甲方办理过户更名手续，在五个工作日将相关材料报送办证机构。六、以上协议系三方真实意思表示，三方需严格遵守。若乙丙方违约，甲方可随时向人民法院申请恢复原判决的执行；若甲方违约或毁约，则视为自动放弃云南省曲靖市中级人民法院（2017）云03民初189号民事判决书确认的权利。2018年2月28日，云南元福房地产开发有限公司向原告交付房屋。2018年8月30日，原告缴纳了契税、印花税、工本费等费用。8月31日，原告向云南元福房地产开发有限公司提供了税收缴款书24份。2019年12月11日，原告向云南元福房地产开发有限公司提供了授权委托书，委托云南元福房地产开发有限公司办理房屋产权登记。2020年5月27日，原告向本院起诉，请求：1、判决确认原告与被告签订的《执行和解协议》有效；2、判令三被告向原告支付自2018年3月6日至2019年12月13日期间的逾期办证违约金1233924元（11690119元×6%÷365天×642天＝1233924元）；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告坚持诉讼请求，被告坚持答辩主张，被告不请求调解，本院未组织调解。 本院认为，关于原告的诉讼请求是否符合法律规定问题。本案原、被告在执行云南省曲靖市中级人民法院（2017）云03民初189号民事判决书过程中，双方于2018年2月8日签订《执行和解协议》，约定：云南元福房地产开发有限公司自愿用其所有的位于宣威市屋抵偿给原告徐天虎，总金额为11690119元，以清偿刘大相、刘玮与徐天虎之间经云南省曲靖市中级人民法院（2017）云03民初189号民事判决书确认的债务。以上房屋办理备案登记后，以上债务（包含本金、利息、及案件受理费）一次性清偿。被告云南元福房地产开发有限公司于2018年2月28日前办理完毕备案登记手续，原告有权对抵偿的房屋进行自行销售，待原告备齐相关材料后，被告方协助原告办理过户更名手续，在五个工作日将相关材料报送办证机构。同时约定协议系三方真实意思表示，三方需严格遵守。若被告方违约，原告可随时向人民法院申请恢复原判决的执行；若原告违约或毁约，则视为自动放弃云南省曲靖市中级人民法院（2017）云03民初189号民事判决书确认的权利。该《执行和解协议》对违约救济途径已经作出明确约定，因此，原告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，请求判决三被告向原告支付自2018年3月6日至2019年12月13日期间的逾期办证违约金1233924元（11690119元×6%÷365天×642天＝1233924元）的诉讼请求无法律依据，依法不能成立，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告徐天虎的诉讼请求。 案件受理费16333元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审 判 长  阚世彦 人民陪审员  浦 琼 人民陪审员  余绍伟 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  舒娅琳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。