广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初2644号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行，住所：桂林市辅星路**。统一社会信用代码：91450300685187436M。 负责人：王萌，该分行行长。 委托代理人：仇辉，广西嘉合律师事务所律师。 委托代理人：石志勇，广西嘉合律师事务所律师。 被告：陈洪，男，汉族，，住广西桂林市七星区 被告：谢国秀，女，汉族，，住广西桂林市七星区 被告：陈某，女，汉族，，住广西桂林市七星区 法定代理人：谢国秀（系被告陈某的母亲），女，1975年6月4日出生，汉族，，住广西桂林市七星区 法定代理人：陈洪（系被告陈某的父亲），男，1976年2月1日出生，汉族，，住广西桂林市七星区 原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行（以下简称浦发银行桂林分行）诉被告陈洪、谢国秀、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行桂林分行的委托代理人仇辉、石志勇，被告陈洪，被告谢国秀，被告陈某的法定代理人谢国秀、陈洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金498333.52元；2、判令被告支付原告利息及罚息19097.11元（暂计至2020年6月15日，从2020年6月16日起，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算至借款本息清偿之日止）；3、判令被告偿付原告为追索借款本息所支付的律师费20593元；4、判令原告对抵押物象山区安厦漓江大美某栋某号房以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2015年1月，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定：原告向被告提供65万元贷款，借款期限为20年（即从2015年1月8日至2035年1月8日）；签订合同时年利率为6.15%，每年依据中国人民银行贷款基准利率变化而变化；被告如未按合同约定按时归还借款本息的，原告可宣告本合同的借款本息立即全部提前到期，且被告应承担原告为实现债权和抵押权而支付的全部费用，包括但不限于催收费、律师费、差旅费、诉讼相关费用及其他应付费用；；如双方发生争议向原告住所地法院起诉同日，被告以其购买的坐落于象山区安厦漓江大美某栋某号房为《个人购房担保借款合同》项下债务作抵押担保并办理了抵押登记。原告于2015年1月19日向被告发放了借款本金65万元，但被告屡屡违约，不按合同约定及时足额归还借款本息，截至2020年6月15日，被告共计欠原告利息及罚息19097.11元，原告以本诉状再次通知，告知被告《个人购房担保借款合同》已提前到期，要求被告立即归还全部借款本息。综上，被告的违约行为严重损害了原告的合法利益，为此，原告提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。 被告陈洪、谢国秀、陈某辩称，第一，被告之前一直都是每月15日后还款，有还款记录可以证实。后点贷没有还上，原告就不让被告还房贷了。第二，被告陈洪与被告谢国秀离婚时有约定，由被告谢国秀抚养孩子，由被告陈洪负责偿还债务，因此房贷一直就是被告陈洪在偿还。在离婚前，被告谢国秀也承担了部分房贷。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合本案证据，本院确认以下事实：2015年1月8日，原告与被告陈洪、谢国秀、陈某签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：贷款金额为人民币65万元；贷款期限为20年，自2015年1月8日起至2035年1月8日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.15%；还款方式为等额本金还款法；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；被告提供名下位于象山区安厦·漓江大美某栋某号房作抵押担保；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。2019年3月11日，原告对上述抵押物办理了抵押权登记手续。 合同签订后，原告浦发银行桂林分行按约定发放了贷款，被告陈洪未按约定还款。截至2020年6月15日，被告陈洪尚欠原告浦发银行桂林分行借款本金498333.52元，利息、罚息、复利合计19097.11元。 另查明，被告陈洪与被告谢国秀于2003年12月4日登记结婚。 再查明，原告已实际支付律师费20593元。 本院认为，原告浦发银行桂林分行与被告陈洪、谢国秀、陈某签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告浦发银行桂林分行已经履行了发放贷款的义务。被告陈洪未按合同的约定偿还借款本息，截止2020年6月15日，被告陈洪尚欠原告借款本金498333.52元，利息、罚息、复利合计19097.11元，故对原告要求被告陈洪偿还借款本金498333.52元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告谢国秀在合同上签名，表明其对该笔贷款是明知，且贷款发生于夫妻关系存续期间，因此原告浦发银行桂林分行提供的证据足以证实上述债务是被告陈洪、谢国秀基于夫妻双方共同意思表示而形成，应当认定为被告陈洪、谢国秀的夫妻共同债务，故对原告浦发银行桂林分行要求被告谢国秀对上述债务承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告自愿以其所有的位于桂林市象山区安厦·漓江大美某栋某号房［产权证书号：桂（2019）桂林市不动产权第00××52号］为上述借款提供抵押担保，并且原告对抵押物已经办理了抵押登记手续，故对原告要求对被告所有的位于桂林市象山区安厦·漓江大美某栋某号房［产权证书号：桂（2019）桂林市不动产权第00××52号］在本案款项范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。合同约定如被告违约应承担律师费，故对原告要求被告陈洪、谢国秀支付律师费20593元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈洪、谢国秀共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行借款本金人民币498333.52元，并支付截至2020年6月15日的利息、罚息、复利19097.11元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》计算至借款本息清偿之日止； 二、被告陈洪、谢国秀支付原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行律师费20593元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行对被告陈洪、谢国秀、陈某名下位于桂林市象山区安厦·漓江大美某栋某号房［产权证书号：桂（2019）桂林市不动产权第00××52号］在本案款项范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费9180元，因适用简易程序，减半收取案件受理费4590元、财产保全费3270元，合计7860元（原告已预付本院），由被告陈洪、谢国秀负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9180元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 蒋西凤 二〇二〇年九月二十五日 代书记员 黄泽菲