河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1898号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行，住所地：河北省大厂回族自治县夏安路西侧。统一社会信用代码：911310286760188841。 法定代表人：洪竹，行长。 委托诉讼代理人：刘健，河北尚乾律师事务所律师。 被告：罗某，女，1983年3月9日出生，汉族，户籍所在地：江西省新余市渝水区，现住河北省廊坊市大厂回族自治县。 被告：大厂京御房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河工业区。统一社会信用代码：91131028684334457G。 法定代表人：孟惊，总经理。 委托诉讼代理人：刘欢，女，1988年10月13日出生，汉族，现住河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河工业区。 委托诉讼代理人：胡文浩，男，1992年9月21日出生，汉族，现住河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河工业区。 —2— 被告：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河工业区。统一社会信用代码：91131028559073817G。 法定代表人：孟惊，总经理。 委托诉讼代理人：陈琳，女，1987年10月29日出生，汉族，现住河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河工业区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行（以下至判决主文前简称邮储银行大厂支行）与被告罗某、大厂京御房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称京御房地产公司）、被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称华夏幸福基业房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行大厂支行委托诉讼代理人刘健、被告京御房地产公司委托诉讼代理人刘欢、胡文浩，被告华夏幸福基业房地产公司委托诉讼代理人陈琳到庭参加诉讼。被告罗某经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行大厂支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告罗某签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：13011689115080524650）；2、判令被告罗某偿还原告借款本金434008.52元及利息、罚息（截止到2020年9月27日利息、罚息8921.3元，自2020年9月28日起以本金为基数按照合同约定加收30%的标准支付利息、罚息）；3、判令被告 —3— 京御房地产公司、华夏幸福基业房地产公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费、保全费、律师代理费等相关费用由三被告承担。事实及理由：2015年8月28日，原告与被告罗某签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：13011689115080524650），原告于2015年8月28日向被告罗某发放贷款470000元，贷款期限360个月，自2015年8月28日至2045年8月28日止。被告京御房地产公司、华夏幸福基业房地产公司对上述债务承担连带保证责任。现被告罗某不按约定偿还原告贷款，构成根本违约。故原告诉至法院。 被告罗某未到庭进行答辩。 被告京御房地产公司辩称，其与被告罗某并无商品房买卖合同关系，被告罗某与原告签订的担保合同与该公司无关。被告罗某与原告签订的合同未解除，涉案房屋现仍为被告罗某所有，原告应拍卖房屋执行罗某个人财产。 被告华夏幸福基业房地产公司辩称，被告公司未在担保合同上盖章，故不承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2015年8月5日，被告罗某向原告邮储银行大厂支行提交了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请贷款470000元用于购买河北省大厂回族自治县潮白河孔雀城雅琴园普通商品住宅小区第5幢2单元11层1102号房屋（以下简称案涉房屋）。2015年8月28日，原告与被告罗某签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定，原告向被告发放贷款470000元用于购买案涉房屋。贷款期限360个月，自2015年8月 —4— 28日至2045年8月28日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。被告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。该合同第十二条约定：“（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：......3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；......8、解除合同。”第十五条约定：“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用......”第三十一条约定：“保证范围......法人或其他组织作为保证人的，保证人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司承担保证责任的范围按下列第（二）种方式确定：（二）由保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足下列第1项条件（可复选的），保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：1、本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕。”合同还约定了其他条款。原告在合同上加盖印章并由授权代理人签字，被告罗某在合同上签名字并捺指印。被告华夏幸福基业房地产公司在合同上保证人处加盖了其与被告罗某签订《商品房买卖合同》时的委托代理人叶艳的个人印章及被告京御房地产公司印章。 —5— 合同签订后，原告于签订合同当日向被告罗某发放了470000元贷款。被告罗某按照合同约定还款至2020年4月28日，自2020年4月29日开始被告罗某违约不再履行还款义务。截至2020年9月27日，被告罗某拖欠原告利息、罚息共计8921.3元。经原告催缴，被告罗某托付至今。 另查明，2015年8月18日，被告罗某与被告华夏幸福基业房地产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告罗某购买被告华夏幸福基业房地产公司开发的案涉房屋。房屋价格674681元，被告罗某支付首付款204681元，以银行按揭方式支付470000元。原告发放被告罗某的贷款470000元已经支付被告华夏幸福基业房地产公司。2017年6月25日房屋已经交付。同年8月29日被告罗某装修入住。案涉房屋已经具备办理产权登记的条件，尚未取得房屋产权登记证书。原告与被告罗某尚未办理正式抵押登记手续。 再查明，原告为实现涉案债权与河北尚乾律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付河北尚乾律师事务所律师代理费28000元。 认定上述事实的主要证据有，原告提交的《个人消费贷款申请表》、《商品房买卖合同》及补充协议复印件、《个人购车/购房借款及担保合同》3份、开发商合作及担保协议、保证金截图两张、潮白河孔雀城雅宸园、雅琴园贷款信息统计表截图、《放款通知单》、手工借据、转账凭证、《还款计划表》、逾期催收记录、《贷款系统生成表》、《委托代理合同》、律师费发票，被告华夏 —6— 幸福基业房地产公司提交的《商品房买卖合同》及补充协议及原、被告当庭陈述在案佐证。 本院认为，原告与被告罗某签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定恪守履行。被告罗某未按照合同约定履行还款义务已经构成违约，被告已经连续六期未履行还款义务，原告依据合同约定提出解除合同，被告偿还贷款本金434008.52元及利息、罚息8921.3元的诉讼请求，本院予以维护。对于原告要求被告罗某支付的律师代理费，原告提交了委托代理合同及相应发票，能够证实其主张，本院亦予以维护。原告与被告罗某签订的《个人购房/购车借款及担保合同》书写保证人为被告华夏幸福基业房地产公司，虽然华夏幸福基业房地产公司未加盖公司公章，只加盖了该公司人员叶艳的个人印章及被告京御房地产公司的公章，但通过原告提交的其他担保合同可知，被告华夏幸福基业房地产公司在其对外签署的《房屋买卖合同》及补充协议、《个人购房/购车借款及担保合同》中均加盖其公司印章及其工作人员叶艳的个人印章，本案中系被告华夏幸福基业房地产公司工作人员错误的加盖了被告京御房地产公司的公章，被告京御房地产公司不承担保证责任，被告华夏幸福基业房地产公司仍应对被告罗某在本案中的债务承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国 —7— 民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行与被告罗某于2015年8月28日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》予以解除，于本判决生效之日起执行； 二、被告罗某于本判决生效之日起三日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行借款本金434008.52元及利息、罚息8921.3元（截止到2020年9月27日）；并自2020年9月28日起至实际给付之日止以实际拖欠借款本金数额为基数，按照合同约定的贷款利率基础加收30%的标准计算向原告支付罚息； 三、被告罗某于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行所支付的律师代理费28000元； 四、被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司对上述第二、三项中的债务承担连带保证责任； 五、被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司承担上述保证责任后可向被告罗某追偿； 六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3905元，财产保全费2770元，两项合计 —8— 6675元，由被告罗某负担，于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  刘爱国 二〇二〇年十一月十三日 书记员  田丁娟 —9— 附本判决相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 —10— 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。