山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初4359号 原告：中国建设银行股份有限公司诸城支行。住所地：山东省潍坊市诸城市密州东路**。 负责人：李军，行长。 委托诉讼代理人：于文峰，男，系该单位职工。 被告：张永收，男，1988年2月17日出生，汉族，原住诸城市，现下落不明。 被告：刘香瑜，女，1993年12月9日出生，汉族，原住诸城市，现下落不明。 被告：潍坊华敏置业有限公司。住所地：山东省潍坊市诸城市昌城镇得利斯工业园。 法定代表人：刘晓松，总经理。 委托诉讼代理人：刘昕，山东同和恒信律师事务所律师。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司。 原告中国建设银行股份有限公司诸城支行（以下简称建行诸城支行）与被告张永收、刘香瑜、潍坊华敏置业有限公司（以下简称华敏置业公司）、山东龙楷融资性担保有限公司（以下简称龙楷担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行诸城支行的委托诉讼代理人于文峰、被告华敏置业公司的委托诉讼代理人刘昕到庭参加诉讼，被告张永收、刘香瑜、龙楷担保公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行诸城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张永收偿还原告借款本金259334.7元、利息9457.16元、罚息339.61元，共计269131.47元（利息计算至2020年7月1日）及自2020年7月2日起至实际偿付之日止，按照借款合同约定的利率计算的利息；2.原告对抵押房产在贷款本息、诉讼费用及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告刘香瑜承担共同还款责任；龙楷担保公司及华敏置业公司承担连带保证现任；4.本案全部费用均由被告负担。事实和理由：2017年3月1日，被告张永收购买诸城市××，并与原告签订编号370676908-2012-20171507750、金额为贰拾玖万元、借款期限为2017年3月1日至2037年3月1日的借款合同，同时采用房产抵押，被告刘香瑜为共同借款人，应承担共同还款责任；龙楷担保公司及华敏置业公司提供连带责任保证。原告依约发放贷款，被告张永收未按合同约定履行还款义务，被告的行为已经严重危及原告债权安全。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 华敏置业公司辩称，房屋买卖合同属实，担保属实。对于借款，应当由被告张永收在其抵押担保的房屋价值范围内承担担保责任，诉讼费等不予承担。利息请求依法认定。 张永收、刘香瑜、龙楷担保公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年7月21日，原告作为债权人（乙方），被告华敏置业公司作为保证人（甲方），签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。合同约定，为保障原告债权的实现，被告华敏置业公司愿意为原告与全部债务人(购置座落于诸城市××项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人)所形成的债权提供最高额保证。担保的债权是自2015年7月21日至2020年7月21日期间，原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及其他款项。担保债权的最高限额为9000万元。保证方式为连带责任保证。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2017年2月24日，原告作为贷款人，被告张永收、刘香瑜作为借款人，被告张永收作为抵押人，被告龙楷担保公司作为保证人，签订个人住房（商业用房）借款合同【编号：370676908-2012-20171507750】。合同约定：借款金额290000元，借款用途购置坐落于诸城市××房产，借款期限240个月，即自2017年3月1日至2037年3月1日。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同用款计划执行贷款人将款项一次性划入潍坊华敏置业有限公司37××13账户，借款人不可撤销地授权贷款人按照约定的用款计划将合同项下借款款项直接划入该条约定的账户内。保证方式为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告张永收同意用坐落于诸城市××房产设定抵押，双方于2017年3月6日到诸城市国土资源局办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记。 2017年7月11日，原告受被告张永收、刘香瑜委托，将贷款金额290000元转存至被告华敏置业公司37××13账户，被告张永收、刘香瑜在个人贷款支付凭证的借款人处签字按印，被告华敏置业公司、龙楷担保公司分别在个人贷款支付凭证的收款人、保证人处盖章确认。贷款发放后，被告张永收、刘香瑜未按合同约定按时还清当期的借款本金和利息，截止到2020年7月1日，该二被告尚欠原告借款本金259334.7元、利息9457.16元、罚息339.61元，共计269131.47元。 本院认为，原告与被张永收、刘香瑜、龙楷担保公司签订的个人住房（商业用房）借款合同、原告与被告华敏置业公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告张永收、刘香瑜成立借款合同关系，原告与被告龙楷担保公司、华敏置业公司成立保证担保合同关系，双方当事人均应按合同约定履行义务。 原告按合同约定向被告张永收、刘香瑜发放贷款后，被告张永收、刘香瑜负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。按双方签订的借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告诉求被告张永收、刘香瑜偿还借款本金259334.7元、利息9457.16元、罚息339.61元，共计269131.47元及自2020年7月2日起至实际偿付之日止，按照借款合同约定的利率计算的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告龙楷担保公司、华敏置业公司自愿为上述借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告龙楷担保公司、华敏置业公司对被告张永收、刘香瑜的上述借款本息承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。该二被告承担保证责任后，有权向被告张永收、刘香瑜追偿。 被告张永收虽以其名下的房产作为抵押，并办理了抵押权预告登记，但因涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对被告张永收的抵押房产尚不能享有现实的抵押权。故原告要求对被告张永收承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。 本案开庭审理时，被告张永收、刘香瑜、龙楷担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视其已放弃了一审中相应举证、质证的抗辩权利。 综上所述，原告起诉被告张永收、刘香瑜偿付拖欠的借款本息，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张永收、刘香瑜于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行借款本金259334.7元、利息9457.16元、罚息339.61元，共计269131.47元； 二、自2020年7月2日起，被告张永收、刘香瑜以尚欠数额为基数，按借款合同约定利率向原告中国建设银行股份有限公司诸城支行支付利息，直至本判决确定的履行期限内自动履行之日止； 三、被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华敏置业有限公司对判项一、二确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告张永收、刘香瑜追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5336元，财产保全费1866元，共计7202元，由被告张永收、刘香瑜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日（下落不明的一方当事人自公告发出之日起经过六十日即视为送达）内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 煜 审 判 员  李翰林 人民陪审员  李凤先 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  王颖超