广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14317号原告：深圳市城市屋超科技有限公司，住所地深圳市南山区招商街道沿山社区***************，统一社会信用代码91440300MA5DHG8W79。法定代表人：陈强，董事长。委托诉讼代理人：孙姝伊，广东盈隆（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞婵，女，系该司员工。被告：中山市盛隆房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区***************1卡（住所申报），统一社会信用代码914************754。法定代表人：陈伟红，执行董事。委托诉讼代理人：刘柏涵，系该司员工。委托诉讼代理人：金国栋，系该司员工。原告深圳市城市屋超科技有限公司（以下简称城市屋超科技公司）诉被告中山市盛隆房地产开发有限公司（以下简称盛隆公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城市屋超科技公司的委托诉讼代理人孙姝伊、庞婵，被告盛隆公司的委托诉讼代理人刘柏涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告城市屋超科技公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付代理服务费32000元及逾期付款利息（以32000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算，从起诉之日起计至实际清偿之日止）。事实与理由：2018年4月1日，原、被告签订了《福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同》，约定由原告为“福晟·钱隆华府（原名臻华花园）”的外围联动销售代理人，代理该楼盘的销售工作，代理期限为2018年4月1日至2018年6月30日。在上述代理期内，原告于2018年5月12日分别售出了37-804、37-1602两套物业，按照合同第五条的约定，被告应以每套80000元的标准向原告结算代理费用共计160000元。被告已于2018年8月16日向原告结算代理费128000元，截止到目前，被告仍有32000元未向原告结算。被告盛隆公司答辩称，根据合同约定，付款时间为合同第五条第5.2.1款，被告在收到成交单位应缴首期房款网签合同次月，双方共同结算，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得佣金的80%；成交单位签订商品房买卖合同，并全额回款后次日，双方共同结算，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得佣金的20%。目前原告尚未提供37栋1602、804该两套单位发票。其次，804号单位尚未网签及支付剩余按揭款，尚未达到付款条件。故被告认为本案达到付款条件（除发票以外）佣金金额为16000元。原告对被告的答辩意见回应称，被告应向原告结算的佣金金额为32000元。37栋804房尚未达到付款条件，是因被告自身财产存在诉讼保全。原告已经协助购房者进行网签，但因被告原因导致该房网签无法放款，原告无法决定放款时间，因此被告应向原告结算32000元佣金。对于未开发票的部分，因原告多次向被告提出付款请求，被告均拖延不予理会，但原告可立即开具发票给被告，请求被告支付32000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告、被告提供的证据及庭审陈述，审查认定事实如下：1.盛隆公司与城市屋超科技公司签订了福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同，约定由城市屋超科技公司代理盛隆公司销售福晟钱隆华府楼盘项目，并约定了相关代理服务费认定、结算、支付等条款，其中约定：双方佣金结算以自然月为核算单位，由城市屋超科技公司将成交确认明细表交至盛隆公司，盛隆公司需在5个工作日内核对，确认无误后加盖公章确认后交至城市屋超科技公司，城市屋超科技公司需在5个工作日内提交出结算等额有效合法发票给盛隆公司，盛隆公司在收到发票后15个工作日内将结算的代理服务费支付至城市武超科技公司指定的账户。对于银行按揭付款客户，盛隆公司收到成交单位客户的应交首期房款、草签合同后次月，双方共同结算后，城市屋超科技公司凭合规发票向盛隆公司收取该成交单位所得佣金80%，成交单位签订商品房买卖合同并全额回款（包括按揭房款）后次月，双方共同结算后城市屋超科技公司凭合规发票向盛隆公司收取该成交单位所得佣金剩余20%。佣金的支付方式均为，在付款及签合同后次月，经双方结算，由城市屋超科技公司凭等额合规发票向盛隆公司收取相关佣金。2.庭审中，城市屋超科技公司与盛隆公司一致确认基于37栋1602房产生的佣金16000元除未开具发票外已达成付款条件。对于37栋804房，双方一致确认该房的购房款尚未缴足，但城市屋超科技公司认为房屋未能缴足的原因在于盛隆公司导致房屋被查封，银行一直不放款，进而影响相关佣金的结算。3.盛隆公司确认城市屋超科技公司已多次联系其进行涉案房屋的佣金结算，但未予结算。庭审中，城市屋超科技公司主张可在庭审后（2020年8月28日）2天内可向盛隆公司开具相关发票。盛隆公司同意城市屋超科技公司通过邮寄方式（邮寄地址为中山市东区***********，收件人金国栋，电话18*****2063）向其送达相应发票。后城市屋超科技公司于2020年9月2日开具了16000元发票并于当天寄送给盛隆公司。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。城市屋超科技公司与盛隆公司签订的福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应恪守履行。庭审中，盛隆公司明确其中16000元佣金在开具对应发票后则达到支付条件。庭审后，城市屋超科技公司已于2020年9月2日向盛隆公司开具应开未开发票16000元，故城市屋超科技公司诉请盛隆公司支付代理佣金16000元，理据充分，本院予以支持。对于剩余16000元佣金，盛隆公司主张对应购房款（37栋804房）尚未缴清，相应佣金未达到支付条件，城市屋超科技公司亦确认该房屋尚未缴清购房款的事实。故剩余16000元佣金因未达到合同约定的结算条件，城市屋超科技公司诉请判令盛隆公司支付该佣金，理据不足，本院不予支持。城市超屋科技公司主张37栋804房未能足额付清全部购房款原因在于盛隆公司，但未能提交相关证据予以证明，对其主张本院不予采信。对于城市屋超科技公司主张的利息损失问题。盛隆公司庭审中已确认城市屋超科技公司已多次联系要求结算佣金，但盛隆公司不予理会导致双方未能顺利结算，进而导致城市屋超科技公司开具相应发票及收取相关代理费延后，由此造成城市屋超科技公司的损失，应由盛隆公司承担赔偿责任。因此，城市屋超科技公司诉请判令盛隆公司在本案起诉之日起计付利息损失，合情合理，本院予以支持，利息损失的计算标准应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，城市屋超科技公司主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算没有依据。对于盛隆公司支付代理佣金16000元的时间，如前所述，城市屋超科技公司是因盛隆公司拒绝结算而导致开具发票迟延，若仍按原合同约定以开具发票后15个工作日内再向城市屋超科技公司支付相关代理佣金，将进一步造成城市屋超科技公司的损失，因此，本院认为在城市屋超科技公司向盛隆公司开具涉案应开未开发票后，盛隆公司应立即向城市屋超科技公司支付该代理佣金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市盛隆房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市城市屋超科技有限公司支付代理佣金16000元并支付逾期付款利息（以16000元为基数，从2020年6月1日起至实际付清代理佣金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告深圳市城市屋超科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，诉讼保全费340元，合计640元（该款原告已预付），由原告负担320元，由被告负担320元（该款被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 杨 颖二〇二〇年九月九日书记员 梁敏霞孙永辉