河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8200号原告：黄清辉，男，1977年2月6日出生，汉族，住杭州市下城区。原告：钱素巧，女，1983年9月3日出生，汉族，住杭州市江干区。二原告共同委托诉讼代理人：郑小燕，河南金苑律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：高铁军，河南金苑律师事务所律师。被告：河南金源置业有限公司，住所地：郑州市二七区建设东路7号，统一社会信用代码：91410100675385615M。法定代表人：赵臣磊。委托诉讼代理人：王春雷，河南克谨律师事务所律师。被告：杨海霞，女，1974年1月15日出生，汉族，住河南省安阳市殷都区。委托诉讼代理人：朱琳，女，1994年8月30日出生，汉族，住河南省安阳县殷都区，系被告杨海霞女儿。原告黄清辉、钱素巧与被告河南金源置业有限公司（以下简称金源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄清辉及其与钱素巧的共同委托诉讼代理人郑小燕、高铁军，被告金源公司的委托诉讼代理人王春雷、被告杨海霞的委托诉讼代理人朱琳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄清辉、钱素巧向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告向原告支付房屋回购余款968769元及支付利息（利息以余款968769为基数，自2019年12月6日起按照年10%计算至实际支付之日止）；2.请求依法判令二被告自2020年3月1日起向原告支付延期补偿金5000元/月至实际支付之日止；3.请求依法判令二被告向原告支付房屋装修费80000元；4.请求依法判令被告承担本案诉讼费用、保全费、保全保险费等。事实与理由：原告黄清辉、钱素巧系夫妻关系。2017年8月30日，原告钱素巧与被告金源公司签订《“金源大都汇”项目内部员工认购协议书》，购买房屋一套，面积72.26平方米，总价890640.63元，原告按照协议约定于2017年8月30日向被告支付房屋全款。2017年12月5日，因被告金源公司不能满足网签要求，与原告钱素巧签订了《“金元大都汇”项目回购协议书》，回购价格为原告已支付房款的120%，即1068769元。2020年1月15日，原、被告签订《房产出售委托授权书》，被告金源置业自愿在2020年1月16日前向原告支付首笔款100000元，2020年5月31日前向原告支付回购余款968769元；同时承诺在2020年2月底将房屋售出，按《“金源大都汇”项目回购协议书》向原告支付剩余款项，每延期一个月向原告支付5000元补偿金。现经了解，被告欺瞒二原告已于2020年1月18日和被告杨海霞签订《商品房认购协议》后将房屋转售，但未按照协约定向原告及时支付房屋回购款。原告遂诉至法院。被告金源公司辩称，第一，总回购款是1068769元，金源公司已于2020年1月18日付款10万元，7月27日付款10万元，共计向原告支付20万元。现在欠原告回购款868769元。第二，原告要求自2019年12月6日起按年利率10%计算利息无事实及法律依据，且不符合双方签订的房产出售委托授权书第六条的约定，第三，按该授权委托书第六条约定，被告最多支付3个月补偿金，每月5000元，共计15000元。故原告第二项诉讼请求不能成立。第四，依据授权委托书第六条约定，装修费是5000元，故原告第三项诉讼请求要求8万元装修费，无事实及法律依据。依法不能成立。且我公司向原告支付了120%的购房款，实际上承担了20%违约责任，原告不能再向被告重复主张经济损失。第五，本案是原告与金源公司之间的债务纠纷，我公司对原告负有还款义务，这与被告杨海霞没有任何关联，更不影响我公司与杨海霞之间的购房合同关系，杨海霞在本案中不应当承担任何法律责任。被告杨海霞辩称，我与原告及金源公司之间的纠纷没有关系，我是跟金源公司买房，依法应驳回原告对我的诉讼请求。经审理本院认定事实如下：黄清辉与钱素巧系夫妻关系。2017年8月30日，金源公司作为甲方与钱素巧作为乙方签订《“金源大都汇”项目内部员工认购协议书》一份，认购位置“金源大都汇”项目6号楼23层东南户，总价890640.63元，乙方于2017年8月31日前支付100%房款。2017年8月31日，钱素巧向金源公司支付房款890640元，金源公司向钱素巧出具收据一份。2017年12月5日，金源公司作为出卖人与钱素巧作为买受人签订《“金源大都汇”项目回购协议书》一份，主要约定：郑州市××区金源大都汇小区××户，总价890641元，签订本协议之日起2年后，也就是2019年12月5日，如果金源公司不能满足网签要求，买受人有权要求出卖人履行回购承诺；出卖人应在买受人提出书面申请之日起30日内，配合买受人办理房产回购相关事宜，并将按原购房合同价将房款返还业主；回购价格为最初买受人已实际支付房款的120%。2019年12月5日，钱素巧向金源公司提出房屋回购申请。申请书载明，回购房屋坐落于二七区金源大都汇小区××户的房屋，成交价格为890641元，回购价格为协议总价的120%共计1068769元。2020年1月15日，钱素巧、黄清辉作为委托人（甲方）与金源公司作为受托人（乙方）签订《房产出售委托授权书》一份，主要约定，甲方委托乙方销售坐落于郑州市××区金源大都汇××号房屋，乙方承诺在2020年2月底将房屋售出，按回购协议向甲方支付剩余款项，在此基础上每延期一个月，乙方须向甲方支付5000元补偿金，截止2020年5月30日前，若乙方仍未售出该房源，乙方需无条件的按照回购协议在2020年5月31日向甲方支付剩余款项和5000元装修款，同时支付3个月补偿金15000元。双方在该委托授权书附件1中另约定，2020年1月16日，乙方向甲方支付首笔款项10万元，2020年5月31日前乙方向甲方支付剩余款项968769元，装修款5000元。金源公司于2020年1月18日向钱素巧支付10万元房款，未如期向原告支付剩余房款。因向金源公司催要剩余房款968769元未果，原告诉至本院。在本案审理过程中，金源公司于2020年7月27日支付原告10万元房款。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案，原、被告签订的《房产出售委托授权书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。金源公司在《房产出售委托授权书》中承诺于2020年5月31日前向原告支付剩余款项968769元，装修款5000元。但仅于2020年7月27日支付原告10万元，构成违约，应向原告支付剩余868769元购房款及装修费5000元，原告请求过高部分的购房款本院不予支持，原告请求被告支付80000元装修费，不符合双方合同约定，故对原告请求过高部分，本院亦不予支持。原告要求被告支付自2020年3月1日起至实际支付之日止以每月5000元计算的延期补偿金，符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告支付以余款968769为基数，自2019年12月6日起按照年10%计算至实际支付之日止的利息及保全保险费，缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告杨海霞承担责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河南金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄清辉、钱素巧购房款868769元购房款、装修费5000元，并支付自2020年3月1日起至实际支付之日止以每月5000元计算的延期补偿金；驳回原告黄清辉、钱素巧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14464元，减半收取7232元，由原告黄清辉、钱素巧负担1207元，由被告河南金源置业有限公司负担6025元。保全费5000元，由被告河南金源置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王静静二〇二〇年九月四日书记员  李 ?