山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1428民初1032号 原告：山东德达建设集团鑫龙房地产开发有限公司武城分公司，住所地山东省武城县向阳路南首西侧。 负责人：刘杰军，总经理。 委托诉讼代理人：徐飞，北京市京师（德州）律师事务所律师。 被告：张亚新，女，1997年出生，汉族，原籍为山东省武城县，现住山东省武城县。 委托诉讼代理人：王兰香（系被告母亲），女，1972年出生，汉族，住山东省武城县。 委托诉讼代理人：金延峰，山东雁震律师事务所律师。 原告山东德达建设集团鑫龙房地产开发有限公司武城分公司(以下简称德达分公司)与被告张亚新追偿权纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德达分公司委托诉讼代理人徐飞、被告张亚新委托诉讼代理人王兰香、金延峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德达分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告254409.99元及利息4132元，共计258541.99元（截止至2020年5月22日，剩余利息以254409.99元为基数，按被告签订贷款合同年利率4.9计算利息，自2020年5月23日起至被告全部本息偿还完毕之日止）；2、本案受理费、财产保全费、诉责险费由被告承担。事实与理由：2017年12月12日，原告与被告签订《武城县商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告建设的位于山东省武城县某某瑞景8号楼1单元1层101号商品房一套，付款方式为首付117527元，银行按揭贷款260000元。2018年1月17日，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司武城县支行（简称：邮政储蓄银行武城支行）签订《个人购房/购车借款及担保合同》原告作为保证人为该笔借款提供担保。由于被告没有按照个人购房担保借款合同的约定按期支付借款本息，2020年1月23日邮政储蓄银行武城支行解除《个人购房/购车借款及担保合同》，提前收回贷款，同时要求原告承担连带担保责任，扣划了原告在该行账户上的保证金254409.99元。综上所述，由于被告的违约行为，导致原告承担连带担保责任，原告依法享有追偿权。 张亚新辩称，1.根据商品房买卖合同第19条，本合同在履行过程中发生争议，提交德州仲裁委员会仲裁，原告向武城县人民法院起诉，违背双方的约定，应驳回原告起诉；2.原告起诉数额错误，该商品房总金额362147元，被告首付117527元，还剩244620元，被告又还款29072.38元，被告还欠215547.62元；3.原告所说诉讼的相关费用被告不承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2017年12月12日，德达分公司与张亚新签订《武城县商品房买卖合同》，合同编号：2017-001827，房屋坐落：某某瑞景×号楼×单元×层×××号，户型为三室二厅，建筑面积共116.82平方米，该商品房单价为每平方米3100.04元，总金额362147元（大写：叁拾陆万贰仟壹佰肆拾柒元整），储藏室为8-1-101号，计价为15380元/套。约定由张亚新购买该套房屋及储藏室。 该合同第六条付款方式及期限约定：“买受人按下列第3种方式按期付款，3.首付款为117527元整，银行按揭贷款为26万元整。”该合同第十九条约定：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决，1.提交德州仲裁委员会仲裁。” 2018年1月17日，贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司武城县支行（以下简称邮储银行武城支行）与借款人及抵押人张亚新、保证人德达分公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：3799908Q118019533687），约定由邮储银行武城支行向张亚新发放个人购置房屋贷款260000元，购买房屋坐落于向阳南路东侧阳光瑞景8号楼1单元1层101号，建筑面积116.82平方米，贷款期限为300个月，自2018年1月17日至2043年1月17日。保证人德达分公司承担阶段性连带责任保证。该合同第十二条违约及违约责任（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3.宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；7.要求保证人承担保证责任。该合同第四十一条争议解决约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。 2020年1月23日，因张亚新未按个人购房借款及担保合同的约定按期支付借款本息，邮储银行武城支行解除《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：3799908Q118019533687），提前收回贷款，同时要求德达分公司承担连带担保责任，扣划德达分公司在该行账户上的保证金254409.99元（本金251455.66元、利息及罚息2954.33元）。 上述事实有《武城县商品房买卖合同》（合同编号：2017-001827）、《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：3799908Q118019533687）、中国邮政储蓄银行股份有限公司武城县支行保证人代偿借款证明、交易凭证、个人贷款资产保全还款单等在卷佐证，本院依法予以确认。 关于追偿款的数额认定问题，张亚新陈述涉案商品房总金额362147元，其已支付首付款117527元，还剩244620元，张亚新还款29072.38元，其应还欠215547.62元。本院经审理查明，涉案《武城县商品房买卖合同》（合同编号：2017-001827）总金额应包括商品房价款362147元+储藏室价款15380元=377527元，贷款人邮储银行武城支行向保证人德达分公司主张连带保证责任，实际扣划254409.99元，其中包括贷款本金251455.66元，正常利息300.11元，拖欠利息2619.31元，贷款罚息34.91。由于张亚新的陈述未计算相关利息，本案追偿金额应以保证人德达分公司实际向贷款人邮储银行武城支行垫付的欠款为依据，且邮储银行武城支行亦出具证明、交易凭证、及个人贷款资产保全还款单，对于待证事实具有较高的证明力，综上本院认定追偿金额为254409.99元。 本院认为，关于本案管辖问题，首先，2017年12月12日，德达分公司与张亚新签订的《武城县商品房买卖合同》（合同编号：2017-001827）已履行完成，本案不涉及房屋买卖合同法律关系，不适用该商品房买卖合同约定的条款；其次，本案追偿权法律关系的基础为贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司武城县支行（以下简称邮储银行武城支行）与借款人及抵押人张亚新、保证人德达分公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：3799908Q118019533687），该合同约定由贷款人所在地人民法院管辖，即武城县人民法院管辖，该约定符合《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定。综上所述，武城县人民法院有本案管辖权。 2018年1月17日，贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司武城县支行（以下简称邮储银行武城支行）与借款人及抵押人张亚新、保证人德达分公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：3799908Q118019533687），系三方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当事人应严格履行合同权利义务。现德达分公司已履行合同连带保证责任，向邮储银行武城支行垫付贷款本息254409.99元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”对于德达分公司要求张亚新偿还垫付贷款本息254409.99元的诉讼请求，本院予以支持。 关于追偿金额的利息问题，由于张亚新未如期履行偿还按揭本息的义务，导致作为保证人的德达分公司承担连带担保责任，德达分公司追偿的范围除了张亚新所欠贷款本金及利息外，还应包括占有该公司垫付资金期间的利息损失，其计算期间应自德达分公司代为垫付之日起至实际清偿之日止，即2020年1月23日起计算。德达分公司主张按签订《个人购房/购车借款及担保合同》同年年利率4.9%计算利息，未超出法律规定的范围，本院予以支持。 诉讼财产保全责任保险费是保全申请人为减少或分担自身诉讼风险而支出的费用，既不属于其因本次涉案纠纷产生的直接经济损失，也不属于可得利益的间接损失或者其他法律明确规定的应当由对方当事人承担的损失范围，应由保全申请人自行承担，即德达分公司自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第六十四条第一款规定，判决如下： 一、张亚新于本判决生效后十日内偿还山东德达建设集团鑫龙房地产开发有限公司武城分公司垫付贷款254409.99元，并偿还山东德达建设集团鑫龙房地产开发有限公司武城分公司垫付还款期间的利息损失（以本金254409.99元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按年利率4.9%计算利息）； 二、驳回山东德达建设集团鑫龙房地产开发有限公司武城分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2589元、财产保全费1813元，由张亚新负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  谈洪勤 二〇二〇年六月二十九日 书记员  刘 宁