江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0682民初3124号原告：如皋市新长生池休闲浴场，住所地如皋市搬经镇。投资人：石昭扬。委托诉讼代理人：刘万飞，如皋市方圆法律服务所法律工作者，特别授权。被告：许波宏，男，1968年1月18日出生，汉族，住如皋市，确认送达地址：杭州市余杭区新大地物业，联系。原告如皋市新长生池休闲浴场（以下简称新长生池浴场）诉被告许波宏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。后因案情复杂转为普通程序，并依法组成合议庭，继续公开开庭进行了审理，原告及其代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新长生池浴场向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的租赁协议；2.被告支付租赁费17333元，承担违约金7600元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月22日，原告与被告签订租赁协议一份，约定原告将其浴场租赁给被告经营使用，年租金38000元，租赁期限从2019年9月1日至2022年8月30日止。后，被告至今仅支付8000元，经原告多次催要，被告拒不按照协议的约定支付租金。被告许波宏辩称，1.同意解除合同；2.被告无违约行为，原告所诉没有诚信，原、被告签订租赁协议，但因原告房屋严重漏水，使被告无法正常营业，原告承认修理好交付被告使用，原告至今一直未予修理，原告具有违约行为；3.因为疫情原因，国家明令禁止营业，国家也发文减租，原告在此期间将门锁撬开、换锁，被告所有增添的财物均被原告封锁在房内，因原告换锁，被告也无法经营，没有收入。原告提出解除协议，系原告违约。4.因经营需要，被告对原告房屋进行了装修，用去3万多元，若原告解除协议，应当适当补还被告的装修费用，并支付违约金，返还被告增添的财物。本院经审理认定事实如下：2019年7月22日，原告新长生池浴场的投资人石昭扬与被告许波宏签订《租赁协议》，载明：“……经甲乙双方协商达成如下协议，供双方共同遵守：一、甲方将其所处位于如皋市搬经镇人民西路12号新长生浴场（范围见房屋移交清单，物品见附表，以下简称租赁物）出租给乙方经营，租赁时间为2019年9月1日至2022年8月30日止。二、租赁物的所有权：在租赁期内，凡是甲方的土地房屋设施，物品属甲方所有，乙方只有使用权没有所有权，乙方在租赁期内不得改变设施，不得转租、转让、抵押等侵犯甲方所有权的行为。三、乙方每年向甲方支付租金为叁万捌仟元整人民币，支付方法第一年在签订合同后开业前付给甲方叁万捌仟元，以后每年在签订合同日提前一个月支付租金叁万捌仟元，不得拖欠。缴房租金手续，以收款收据为凭证。四、租赁物的使用维修、保养和费用。1.租赁期内乙方应负责日常的维修、保养，使设备保持良好运转状态，并承担由此产生的任何费用。2.乙方在经营期内造成财物损失及人身安全事故等甲方概不负责，乙方负全部责任。3.乙方在经营期内所用水费电费及公安消防监控、工商税务年检、城建、环保及人员培训等费用一律由乙方负责。五、经营期间乙方添置维修的所有物件由乙方自行负责，与甲方无关，租赁结束后，不得强行作价转让给甲方。六、屋面小修由乙方负责，大修甲方负责。七、依法安全生产。乙方应依法经营，注意安全生产，如发生违章违法所产生的一切责任，甲方概不负责。在经营中如遇外来突然侵扰，甲乙双方都有责任给予制止，并拨打110来及时处理。八、其它事项。如遇到法律或政策规定的不可抗拒因素使本协议无法履行提前终止的，双方不承担违约责任。九、乙方租赁结束后，必须无条件按照清单移交甲方的财产及工商营业执照和卫生许可证等。十、以上合同内容经双方商定不可违约，如违约，违约方必须罚租金定额的20%，计7600元给非违约方。”以上协议签订后，原告即将浴场交付被告许波宏，被告许波宏于2019年10月9日支付原告租金8000元。被告许波宏在庭审中陈述其营业到2020年2月24日，之后再未营业。2020年3月13日，石昭扬对浴场的门锁进行了更换。2020年3月31日，石昭扬向被告许波宏邮寄催租通知，其内容为：“许波宏同志，你承租我长生池浴室，还欠我房租3万元至今未付，我数次电话催你回来缴好房租后开业，你置之不理，你已经违背了合同协议。现我再次以信件形式催你回来缴清房租后开业，时间以2020年4月10日前一定要回来与我办妥手续即缴清房租后开业，否则后果由你负责，到时我将另作打算！特此告知房主：石昭扬2020年3月30日”。因被告许波宏未能如期给付剩余房租，原告遂诉至本院，要求判如所请。本案审理中，因被告同意解除合同，并要求返还其添置的财物，本院经双方同意指定相应时间进行现场清点，而被告许波宏未到场。庭审中，被告许波宏要求原告赔偿其换锁后的经济损失，本院向其释明可以提出反诉，并指定了提交反诉状的时间，被告许波宏在指定期间也未提出反诉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现因原、被告双方均同意解除案涉《租赁协议》，本院予以认可。本案中，原、被告签订《租赁协议》，原告新长生池浴场是出租人，被告许波宏是承租人，双方均应按照该协议的约定行使自己的权利，履行自己的义务。原告新长生池浴场在签订《租赁协议》后即将浴场交付被告许波宏使用，被告许波宏应当按照协议的约定履行给付租金的义务，而其仅于2019年10月9日给付租金8000元，显与协议约定相悖，故原告要求被告给付剩余租金的请求，本院予以支持。对于租金的计算，因原告在2020年3月13日对门锁进行了更换，其也未提供证据证明被告对换锁行为予以认可，故被告许波宏实际使用租期应为2019年9月1日至2020年3月13日，相应租金为20583元（38000元/360天*195天），扣除被告已经给付的8000元，被告尚需给付原告租金12583元。关于违约金问题。原、被告签订的《租赁协议》中，明确约定“以上合同内容经双方商定不可违约，如违约，违约方必须罚租金定额的20%，计7600元给非违约方”，对于被告许波宏缴纳租金的时间，双方约定“乙方每年向甲方支付租金为叁万捌仟元整人民币，支付方法第一年在签订合同后开业前付给甲方叁万捌仟元”，而被告许波宏在有合同约定及原告催交的情况下，至今仅交付租金8000元，其存在明显违约行为，原告依据《租赁协议》的约定主张违约金7600元于法不悖，本院予以支持。对于被告许波宏反映的房屋漏水等导致无法正常经营的问题，因其未提供相关证据予以佐证，本院不予认定。需要指出的是，本院为妥处双方合同纠纷，在审理中向被告释明反诉权利及指定时间到现场清点财物，但被告均置之不理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告如皋市新长生池休闲浴场与被告许波宏于2019年7月22日签订的《租赁协议》。二、被告许波宏于本判决发生法律效力后立即给付原告如皋市新长生池休闲浴场租金20583元。三、被告许波宏于本判决发生法律效力后立即给付原告如皋市新长生池休闲浴场违约金7600元。四、驳回原告如皋市新长生池休闲浴场其他诉讼请求。如被告许波宏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，由被告许波宏负担（此款已由原告垫付，被告在履行本判决义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费425元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  陈思航人民陪审员  袁国宏人民陪审员  朱守弟二〇二〇年八月十九日法官 助理  许 燕书 记 员  平正磊