江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0981民初3692号原告：江苏东台稠州村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码913209005939748973，住所地东台市海陵北路**。法定代表人：许哲华，该单位董事长。委托诉讼代理人：王恺，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：孙汉春，男，该单位工作人员。被告：江苏胜友机械配件制造有限公司，统一社会信用代码91320981598561426K，住，住所地东台市时堰镇建东工业区/div>法定代表人：赵友春，该公司执行董事。被告：赵友春，男，1976年2月25日出生，汉族，住东台市。被告：徐小芳，女，1976年10月14日出生，汉族，住东台市。被告：缪昌谷，男，1969年5月21日出生，汉族，住东台市。被告：纪进英，女，1969年12月4日出生，汉族，住东台市。原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司（以下简称稠州银行）与被告江苏胜友机械配件制造有限公司（以下简称胜友公司）、赵友春、徐小芳、缪昌谷、纪进英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告稠州银行的委托诉讼代理人王恺，被告胜友公司的法定代表人暨被告赵友春到庭参加诉讼。被告徐小芳、缪昌谷、纪进英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。稠州银行向本院提出诉讼请求：1.判令胜友公司归还贷款本金1450000元及利息（截止2020年8月10日的利息16946.89元；以1450000元为本金从2020年8月11日起至实际给付之日止按年利率5.5%的1.5倍计算）;2.判令赵友春、徐小芳、缪昌谷、纪进英承担连带还款责任；3.确认稠州银行对位于东台市东台镇的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年9月21日，稠州银行与赵友春、徐小芳签订了《最高额抵押合同》，2019年5月14日，稠州银行与胜友公司签订了《流动资金借款合同》，与赵友春、徐小芳签订了《最高额保证合同》，与缪昌谷、纪进英签订了《最高额保证合同》，约定胜友公司向稠州银行贷款1450000元，贷款到期日为2020年5月11日。稠州银行按约向胜友公司发放贷款1450000元。贷款到期后，被告于2020年5月21日归还贷款利息7763.63元，于2020年8月9日归还贷款利息9968.76元。截止2020年8月10日，该笔贷款尚欠本金1450000元，利息16946.89元。经催要，胜友公司未能偿还，赵友春、徐小芳、缪昌谷、纪进英亦未代偿。胜友公司、赵友春共同辩称，对稠州银行主张的诉讼请求、事实及理由无异议，贷款未能按期归还是因为被抵押的房产被法院采取了保全措施，希望与稠州银行协商还款。徐小芳、缪昌谷、纪进英未应诉、答辩。本案稠州银行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》、借款借据、东台市房权证西城区字第**《房屋所有权证书》、苏（2018）东台市不动产证明第14XXXX7号《不动产登记证明》、情况说明、存款分户明细等证据，经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年9月21日，稠州银行（抵押权人）与赵友春（抵押人）、徐小芳（抵押人）签订了编号为220183XXXXXXXXXXXX113《江苏东台稠州村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》一份，约定：为确保抵押权人与债务人邵某、胜友公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。担保有效期自2018年9月21日至2023年9月20日止，本合同项下的抵押最高本金限额为1170000元，该最高本金项下单笔信用业务品种、金额、期限、利率、还款方式以单笔融资业务合同为准。在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。本合同项下抵押物的担保限额为人民币1170000元，如债务人所负债务为其他币种的，则按该笔债务发生之日抵押权人公布的外汇牌价折合人民币计入担保限额。抵押人自愿以房产、土地设定抵押，抵押物详细情况见“抵押物清单”（附件）。抵押担保范围包括但不限于主债务及利息（含罚息）、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、鉴定费、拍卖（变卖）费、抵押物处置费、过户费、电讯费、差旅费等。抵押权与担保债务同时存在，担保债务清偿完毕后，抵押权才消灭；如应抵押登记部门要求，则抵押期限可登记为自2018年9月21日至2023年9月20日止，如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则抵押权人依法享有的抵押权不变；抵押人应办妥续抵押登记手续。债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息），抵押人授权抵押权人有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务。抵押人为两人（含）以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各个抵押人提供的抵押物。若主合同项下还存在其他担保，则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以抵押权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。当债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人自己提供物的担保、保证、抵押、质押、保函、备用信用证及其他任何形式的担保方式），抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任，抵押权人有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，无需先行使其他权利（包括但不限于先行处置主合同债务人提供的物的担保）。合同还约定了其他内容。“抵押物清单”（附件）载明：220183XXXXXXXXXXXX113号《江苏东台稠州村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》项下：抵押物清单（不动产）：房产，数量117.58平方米，所处位置东台市XXX路XX号，评估价值1160000元，折扣率100%，折抵可贷额1160000元；土地，数量39.05平方米，所处位置东台市XXX路XX号，评估价值10000元，折扣率100%，折抵可贷额10000元；其中房屋所有权证号：东台市房权证西城区字第**，土地使用权证号：东国用（2006）第23XXX2号。抵押权人：稠州银行，抵押人：赵友春、徐小芳。2018年9月21日，稠州银行与邵某、堵美华、胜友公司办理了苏（2018）东台市不动产证明14XXXX7号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人稠州银行，义务人赵友春，坐落东台市，不动产单元号320981014021GBXXXXXF000XXXXX，不动产权证书：423XXXX0，东国用（2006）第23XXX2号，抵押的方式：最高额抵押，担保债权的数额：1170000元，债权确定期限：2018-09-21至2023-09-20，抵押物及担保范围：详见双方合同约定，借款人：“绍某某”、胜友公司、堵某某，抵押顺位:1。2019年5月14日，稠州银行（贷款人）与胜友公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》（合同编号为20193XXXXXXXXXXXX113）一份，约定：稠州银行向胜友公司发放贷款1450000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2019年5月14日至2020年5月11日止，借款年利率为5.5%，每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息。同日，胜友公司向稠州银行借款1450000元并出具借款借据一份，约定借款人胜友公司，借款金额1450000元，放款日期2019年5月14日，最后还款日2020年5月11日，年利率5.5%。同日，稠州银行（债权人）与缪昌谷（保证人）、纪进英（保证人）签订了《最高额保证合同》（合同编号为20193XXXXXXXXXXXXX113）一份，与赵友春（保证人）、徐小芳（保证人）签订了《最高额保证合同》（合同编号为20193XXXXXXXXXXXXX113-1）一份，均约定为确保债权人与债务人胜友公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；本合同项下的保证最高本金限额为1450000元，保证额度有效期自2019年5月14日至2020年5月13日止；不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下所有债权及相应产生的利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；债权人提前收回债务时，则视为主债务履行期提前届满，该项债务的保证期间相应提前。另查明，案外人邵某与堵某某于1994年登记结婚，2018年9月25日，邵某向稠州银行贷款300000元，后邵某于2019年9月将该笔贷款全部结清。2020年8月24日，东台市不动产登记中心出具情况说明一份，载明：东台市不动产登记中心于2018年9月21日向稠州银行核发的苏（2018）东台市不动产证明14XXXX7号不动产登记证明中记载的借款人“绍某某”应为“邵某”。2020年5月21日，被告归还利息7763.63元，2020年8月9日，被告归还利息9968.76元，合计归还利息17732.39元，其余本息未归还。审理中，稠州银行向本院申请，要求对胜友公司、赵友春、徐小芳、缪昌谷、纪进英价值1466946.89元的财产予以保全，本院依法作出裁定。本院认为，稠州银行与赵友春、徐小芳签订的《最高额抵押合同》，与胜友公司签订的《流动资金借款合同》，与赵友春、徐小芳以及缪昌谷、纪进英签订的《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。稠州银行按约向胜友公司发放贷款1450000元，贷款到期后，被告仅归还利息17732.39元，其余本息未归还，胜友公司应向稠州银行偿还尚欠的本金1450000元并支付自2019年5月14日起至实际还款之日止按年利率5.5%计算的利息。赵友春自愿以登记在其名下的位于东台市XXX路XX号的房产和国有土地使用权抵押给稠州银行，并办理了不动产登记证明，稠州银行对赵友春的抵押物享有优先受偿权，其有权以该房产和土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产和土地使用权的价款优先受偿。赵友春、徐小芳、缪昌谷、纪进英自愿为胜友公司的贷款提供连带责任保证，现胜友公司未按照合同约定偿还贷款本息，故赵友春、徐小芳、缪昌谷、纪进英应当按照约定对案涉贷款本息承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向胜友公司追偿。徐小芳、缪昌谷、纪进英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担因其不到庭可能产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏胜友机械配件制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司归还借款本金1450000元及利息（以1450000元为本金自2019年5月14日起按年利率5.5%计算至实际给付之日止，已支付的利息17732.39元相应扣减）；二、原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司对被告赵友春抵押的坐落于东台市的房产[房屋所有权证号：东台市房房权证西城区字第**，地，地使用权证号国用（2006）第23XXX2号，不动产登记证明号：苏（2018）东台市不动产证明第14XXXX7号]在上述第一项确定的被告江苏胜友机械配件制造有限公司的法律义务中按合同约定的范围内享有优先受偿权；原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司有权与被告赵友春、徐小芳协议以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押房屋和土地所有权所得的价款优先受偿；三、被告赵友春、徐小芳、缪昌谷、纪进英对上述第一项确定的被告江苏胜友机械配件制造有限公司的还款义务承担连带责任；其在承担保证责任后，有权向被告江苏胜友机械配件制造有限公司追偿；四、驳回原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18002元，减半收取9001元，保全费5000元，合计14001元，由被告江苏胜友机械配件制造有限公司、赵友春、徐小芳、缪昌谷、纪进英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  姚 芳二〇二〇年十一月四日法官助理  朱婷婷书 记 员  朱思羽