安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初959号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司蚌埠市分行，住所地安徽省蚌埠市,统一社会信用代码91340300674241847M。负责人：李文菲，行长。委托诉讼代理人：吴志刚，安徽合望律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛佳乐，安徽合望律师事务所律师。被告：唐桂芳，女，1962年12月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被告:马玉祥，男，1962年2月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蚌埠市分行（以下简称邮储蚌埠分行）诉被告唐桂芳、马玉祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储蚌埠分行的委托诉讼代理人牛佳乐到庭参加诉讼。被告唐桂芳、马玉祥经本院公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储蚌埠分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐桂芳、马玉祥向原告偿还借款本金264638.23元及利息33759.54元(利息依据借款合同的约定,现暂计算至2019年8月16日,以后顺延至款清之日止),两项共计:298397.77元；2、判令被告承担原告支出的律师费用10000元;3、判令原告对被告唐桂芳名下提供抵押的位于蚌埠市高新区高科技花园201#楼1-5-1#房屋作为借款担保抵押处置享有优先受偿权;4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年11月27日,原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》,约定被告向原告贷款人民币360000元用于购房,贷款期限为216个月;被告将其购买的位于蚌埠市高新区高科技花园201#楼1-5-1#房屋抵押给银行并办理抵押登记,原告于2009年11月27日依约向被告发放货款人民币360000元履行了合同约定的义务。但被告未按合同约定归还本息,截止到2019年8月16日拖欠贷款本金264638.23元及利息33759.54元,共计298397.77元,经多次催收未果。综上,为维护原告合法权益,特依法诉至贵院,望判如所请。被告唐桂芳、马玉祥未做答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、被告身份证、结婚证，证明被告身份情况；2、个人购房借款及担保合同，证明原告和被告签订借款合同的事实,由原告提供贷款,被告同意将其购买的房屋抵押给原告并由被告承担原告为保障自身利益而支出的律师费用等；3、房地产证及房地产他项权证，证明被告提供房屋抵押并登记,原告对抵押房屋依法享有优先受偿权；4、个人贷款(手工)借据、放款单，证明原告依约向被告发放贷款360000元；5、贷款结清试算信息截屏，证明被告逾期情况和截至2019年8月16日,被告拖欠贷款本金264638.23元及利息33759.54元；截止2020年9月28日尚欠贷款本金264838.23元，拖欠利息46328.14元。6、诉讼代理服务协议书，律师费发票、电子回单、律师费明细，证明因被告延期还款导致原告诉讼，根据双方的约定律师费用10000元应由被告承担。被告唐桂芳、马玉祥在举证期限内未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告唐桂芳、马玉祥未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权。对原告所举证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。另查明：《购房借款及担保合同》约定贷款金额为36万元，贷款期限为216个月，即2009年11月27日至2027年11月27日，还款方式为等额本息，每月还款日为每月27日，贷款利率发放时利率为4.158%/年，之后执行利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率进行调整，罚息利率为执行利率上浮50%，复利同罚息。原告在2009年11月27日支付被告唐桂芳36万元，完成了付款义务。贷款发放后，被告自2016年3月之后再未还款。截至2020年9月28日被告欠原告借款本金264638.23元、利息46328.14元（含表内拖欠利息2751.45元，表内罚息48.87元，表外罚息12302.32元，表外拖欠利息31225.5元）。再查明：上述合同签订后，2009年11月26日，被告唐桂芳将其名下坐落于蚌埠市高新区高科技花园201#楼1-5-1#房屋一处抵押给原告，双方办理了抵押登记手续，登记号为：房地产他证蚌私字第2926723号。本院认为：原告邮储蚌埠分行与唐桂芳签订的《购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已依约向被告发放贷款，被告未按约还款，现已违约，应按合同约定承担全部还款及违约责任，故对原告要求被告唐桂芳偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求本院依法予以支持。原告还主张被告赔偿其律师费损失，且提供了付款凭证及委托合同，该损失实际产生费用为1万元，故对该主张本院予以支持。因上述债务产生于夫妻关系存续期间，被告马玉祥亦在抵押财产共有人处签名确认，该债务系夫妻共同债务，被告马玉祥作为被告唐桂芳的配偶，对该笔债务负有共同偿还责任，故对原告主张被告马玉祥承担共同还款责任的诉讼请求本院予以支持。原告主张对唐桂芳名下的抵押房屋行使抵押权，因双方在合同中确认了担保方式为抵押，且双方已办理了抵押登记手续，故对原告的该主张本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐桂芳、马玉祥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蚌埠市分行贷款本金264638.23元及利息（含罚息，截至2020年9月28日为46328.14元，之后自2020年9月29日起按《购房借款及担保合同》约定的标准计算至实际还清之日止）；二、被告唐桂芳、马玉祥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蚌埠市分行律师费损失10000元；三、如被告唐桂芳、马玉祥未按上述第一项、第二项确定的期间履行债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蚌埠市分行对唐桂芳名下坐落于蚌埠市高新区高科技花园201#楼1-5-1#（登记号为：房地产他证蚌私字第2926723号）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5926元，公告费600元，共计6526元（原告已交纳），由被告唐桂芳、马玉祥共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审 判 长  施君人民陪审员  高俊人民陪审员  钮欣二〇二〇年九月二十九日书 记 员  钱瑞附法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。