江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初13254号原告：昆山千顺典当有限公司，住所地江苏省昆山开发区弘基财富广场**楼**，统一社会信用代码91320583MA1P17UG8J。法定代表人：徐超，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁亮，江苏四善律师事务所律师。委托诉讼代理人：周琦,江苏四善律师事务所实习律师。被告：孙力，男，1989年1月16日生，汉族，住上海市虹口区。被告：孙春梅，女，1954年11月30日生，汉族，住上海市虹口区。原告昆山千顺典当有限公司与被告孙力、孙春梅典当纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告昆山千顺典当有限公司的委托诉讼代理人袁亮和周琦、被告孙力、被告孙春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山千顺典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告孙力归还原告当金750873.86元，并支付原告绝当后的逾期费用(截至2020年6月21日的逾期费用为94585.35元，之后以当金750873.86元为基数，按照年利率24%，计算至实际清偿日止)。2、被告孙力赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失41716元。3、被告孙春梅对被告孙力的上述债务承担连带清偿责任。4、原告有权就被告孙力名下位于太仓市(含阁楼)房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、本案的案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年8月16日，原告与被告孙力签订《房地产抵押典当合同》，约定被告孙力以其名下位于太仓市(含阁楼)办理房地产抵押典当，当金数额100万元，月综合费率0.887%，月利率0.363%，息费于每月20日前支付，典当期限6个月自2018年8月16日至2019年2月11日，典当期限届满后5日内赎当，逾期不赎当也不续当即为绝当，绝当后除按月综合费率0.887%、月利率0.363%计收息费外，还应按0.05%每日加收违约金，被告违约需承担诉讼费、财产保全费、律师代理费等各项费用。同日，原告与被告孙春梅签订《保证合同》，约定被告孙春梅为被告孙力的上述债务承担连带保证担保，原告向被告孙力出具了当票。2018年8月17日，双方办理了抵押登记。2018年8月28日，原告依约向被告孙力支付了当金100万元，但被告孙力以资金需求变更为由退回当金20万元。另外，原告在办理该笔典当业务时预收了被告孙力44000元保证金，原告已在诉请中直接抵扣当金，并按抵扣后的当金金额75.6万元计算息费，被告孙力每次支付的息费超出部分亦全部用于抵扣当金。因被告孙力未依约支付息费，且至今未归还当金。被告孙力辩称：对原告主张的本金无异议，希望协商、调整利息和律师费要求协商处理。不愿意被告孙春梅承担连带责任。被告孙春梅辩称：被告孙力还小，不懂。利息约定过高，同意支付本金，不还利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2018年8月16日，原告（甲方、抵押权人）与被告孙力（乙方、抵押人）签订《房地产抵押典当合同》一份，约定：1、乙方自愿以上述房屋以不转移的方式抵押给甲方，作为典当的担保，并支付合同约定的利息和相关费用，该房屋所属土地也随产抵押；2、抵押典当房地产担保范围包括当金本息、综合费、违约金、逾期金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押地产有关的全部费用、以及可能产生的甲方代垫费用，以上费用本合同有约定具体数额的，按照约定，没有约定的依照相关单位出具的收据、发票额为准；3、典当金额100万元，月综合费率0.887%，月利率0.363%(月利率随国家的政策调整作相应的调整)，息费在每个月20日前缴纳；4、典当期限自2018年08月16日至2019年02月11日共计6个月，典当期限起算日及终止日以当票上的日期为准，典当期限届满前5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，在乙方付清相应费用后甲方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的典当终止日为本合同的典当终止日。本合同约定的其他事项在续当期间继续有效；5、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算；6、在典当期内或届满后逾期还款(包括本金、息费和其他相关费用)5天内按每日未还款总额的0.6%计向甲方承担违约责任；7、到期乙方不能偿还或不能完全偿还其当金而发生绝当时，从绝当之日起至甲方实现债权之日止的实际天数，按月综合费率2.7%、月利率2%计算收取息费外，甲方将按当期内当金金额0.05%加收违约金，乙方并承担因拍卖、变卖等有关的所有费用(包括诉讼费、处分费、税费、律师费、差旅费等实际发生的费用)《续当凭证》及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力，本合同约定的其他事项在补充协议中未修改的继续有效；8、当户承担与本合同及本合同项下有关费用、违约金、逾期金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师代理费、保险费、评估费、公证等费用。合同还对登记、保险、抵押房地产的处分限制等事项进行了约定。2018年8月16日，被告孙春梅与原告签订《保证合同》1份，约定被告孙春梅愿意为原告与借款人孙力于2018年08月16日签订的抵押借款合同提供担保，保证金额为借款人根据主合同向甲方借用的80万元及其相应的利息、费用，具体保证范围包括本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、查档费、公告费、评估费、差旅费等)和所有其他应付合理费用，保证期间为主债务履行期满之日起两年。2018年8月16日,原告向被告孙力出具当票，当票显示典当金额100万元，典当期限自2018年8月16日至2019年2月11日，月费率0.887%，月利率0.363%。太仓市、阁楼属被告孙力所有。2018年8月17日，该房屋进行了抵押权登记,权利人为原告，登记抵押方式为一般抵押，抵押债权的数额为100万元，抵押期限2018年8月16日至2019年2月11日。2018年8月28日，原告通过银行转账方式支付被告孙力100万元，转账附言处备注“借款”，同日，被告孙力转账返还原告20万元。放款当日，原告收取被告孙力保证金44000元，即被告孙力实际收取的当金金额为756000元。被告孙力于2018年9月21日还款10000元、2018年10月20日还款10000元、2018年11月19日还款10000元、2018年12月19日还款10000元、2019年1月19日还款10000元、2018年4月20日还款20000元、2019年12月16日还款10万元。此后，被告孙力怠于还款，引发本案纠纷。因本案纠纷，原告委托江苏四善律师事务所律师代理本案，发生律师费41716元。依据原告主张（详见原告提供的还款记录与欠款清单）及双方约定，本院经核算确认截止至2020年6月21日止，被告孙力结欠原告当金750873.86元、利息及费用94585.35元。本院认为，原告和被告孙力签订的《房地产抵押典当合同》系双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定，依法成立生效，双方均应恪守约定。原告已经按约支付了当金，被告孙力应按约定期限和标准支付约定的利息及费用并及时归还当金。经查，截止至2020年6月21日，被告孙力应归还的当金为750873.86元、利息及费用为94585.35元。自2020年6月22日起的逾期利息，依据双方约定，本院支持按照年利率24%的标准计算至实际给付之日止。因该逾期利息足以弥补原告的损失，对其主张的律师费，本院不予支持。被告孙力将其所有的位于太仓市阁楼抵押给原告，且已办理抵押登记。被告孙力在债务履行期届满前未清偿上述相应债务的，原告依法有权就上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。基于《保证合同》约定，被告孙春梅作为保证人应就被告孙力的上述债务承担连带保证责任。因被告孙力就上述债务自行提供了物的担保，故被告孙春梅就涉案房屋折价或拍卖、变卖后所得款项偿还上述债务后的不足部分承担连带保证责任。被告孙春梅承担保证责任后有权向被告孙力追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孙力于本判决生效之日起十日内归还原告昆山千顺典当有限公司当金750873.86元、利息及费用94585.35元以及以750873.86元为基数自2020年6月22日起按年利率24%的标准计算至实际给付之日止的逾期利息。二、原告昆山千顺典当有限公司有权就被告孙力所有的位于太仓市阁楼折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿。三、被告孙春梅对被告孙力的上述债务扣除原告昆山千顺典当有限公司实现第二项确定的优先受偿权后的差额部分承担连带保证责任。被告孙春梅承担责任后，有权向被告孙力追偿。四、驳回原告昆山千顺典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取6336元，保全费5000元，合计11336元，由被告孙力、孙春梅负担。该11336元原告已经预交，本院予以退还。被告孙力、孙春梅于本判决生效之日起十日内直接将11336元交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811153735）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  唐敏二〇二〇年十二月十日书记员  王**