包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0204民初878号原告（反诉被告）：张东，男，1995年10月2日出生，、住内蒙古自治区包头市、。委托诉讼代理人：陈峰，内蒙古北琛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志强，内蒙古北琛律师事务所律师。被告（反诉原告）:刘淑杰，女，1960年1月18日出生，、住内蒙古自治区包头市、。委托诉讼代理人：高翔，内蒙古万生律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩剑，内蒙古万生律师事务所律师。原告张东诉被告刘淑杰与反诉原告刘淑杰诉反诉被告张东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张东及其委托诉讼代理人王志强，被告（反诉原告）刘淑杰及其委托诉讼代理人高翔、韩剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张东向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告支付的租赁费23000元；3、本案诉讼费由被告刘淑杰承担。事实和理由：原、被告于2019年9月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告将其所有的位于包头市青山区赵家营村2区5栋12号房屋出租给原告。房屋租赁期限自2019年9月1日至2024年9月1日。合同订立后原告将第一年租金23000元交付被告。因原承租人拒绝腾出房屋，被告未按照约定期限将房屋交付原告，导致原告合同目的不能实现，故原告张东为维护合法权益诉至人民法院，请依法支持原告张东的诉讼请求。被告刘淑杰（反诉原告）辩称，被告同意解除合同，原、被告于2019年8月7日签订《房屋租赁合同》，合同约定签订后23日内即2019年9月1日前将房屋交付原告，而非原告陈述的2019年9月1日签订合同。被告已将除二楼东户承租人杨秀清以外的其他原承租人全部腾出出租屋，杨秀清未腾出房屋系因原告允诺其可以继续居住，被告不存在违约行为。被告已按照合同约定于2019年9月1日将房屋交付被告，被告已经接收房屋，由于被告单方解除合同导致的损失由被告自行负担，不同意退还原告租金。反诉原告（本诉被告）刘淑杰向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告支付反诉原告2019年9月1日至2020年5月1日的租金15333.6元，每月租金按照1916.7元计算；2、判令反诉被告支付反诉原告2020年5月2日起至房屋归还之日止的租金，每月租金按照1916.7元计算；3、判令反诉被告承担违约责任，赔偿反诉原告经济损失5750.1元；4、反诉案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告于2019年8月7日签订《房屋租赁合同》，约定反诉原告将其所有的位于包头市青山区赵家营村2区5栋12号房屋出租给反诉被告，租赁期限5年，自2019年9月1日至2024年9月1日，第一年租金23000元，房屋于2019年9月1日前交付。合同签订后，反诉原告为将原承租人腾出房屋，免除了原承租人2019年8月的房租及水电费，原承租人在2019年9月1日前腾空，反诉原告于2019年9月1日将房屋交付反诉被告。2019年9月2日，反诉被告告知反诉原告不再承租房屋，反诉被告单方解除合同已经构成违约，故反诉原告为维护合法权益诉至人民法院。反诉被告（本诉原告）张东辩称，反诉原告未能在合同约定的房屋交付时间即2019年9月1日将原承租人腾空，未能向反诉被告交付房屋，反诉原告合同目的不能实现，因此提出解除合同。反诉原告未交付房屋，反诉被告未实际使用房屋，不应支付租金。故请求人民法院依法驳回反诉原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告双方对以下事实无异议：1、原告作为甲方、被告作为乙方于2019年签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其所有的位于包头市青山区赵家营村2区5栋12号房屋出租给原告，租赁期限5年，自2019年9月1日至2024年9月1日；乙方同意给原租户搬离时间，约定于2019年9月1日前将房屋交付给乙方；第一年租金23000元。2、在2019年9月1日出租屋情况为被告已将除二楼东户租户未腾空外其他租户都已腾出。3、原告向被告交付租金23000元。原、被告对以下事实存在争议：1、合同签订时间及腾房期间，原告主张合同于2019年9月1日签订，原告提交的合同中签约日期处填写为“2019年9月1日”，原告主张第四条约定为：“在本出租合同生效之日起2-3日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用”；被告主张合同签订日期为2019年8月7日，被告提交的合同中签约日期处填写为“2019年8月7日”，被告主张第四条约定为：“在本出租合同生效之日起23日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用”。2、出租屋二楼东户未于2019年9月1日前腾出房屋的原因是否为原告允诺其可以继续居住，原告庭审中提交视频资料一份，内容为2019年9月1日11：00至13：00期间原、被告与出租屋二楼东户原承租人杨秀清的谈话，杨秀清拒绝腾出房屋；被告提交2019年9月4日，被告与二楼东户承租人杨秀清通话录音一份，该录音中杨秀清称：“具体时间我也记不得他什么时候来找我的，事实上那会也找房来着，找房后来他说了这个话，他说他不租了，最后的我才把心放肚子里了，我还以为我这就不用搬家了，那就不用着急了，我停了一个礼拜，我就没出去租房。”。3、出租屋是否交付原告，原告主张从未交付房屋；被告主张房屋已于2019年9月1日交付原告，理由为原告在协商退还租金过程中主动要求给被告补偿，被告在庭审中陈述其于2019年9月1日向原告交付钥匙原告不接收，此后钥匙一直在被告手中，被告称二楼东户于2019年9月6日左右搬走，此后房屋一直空置至今。原、被告曾电话协商退还租金事宜，原、被告均提交了2019年9月2日原告女朋友邱雪莉与被告的通话录音，在该录音中被告称：“今天我给那个二楼东户的打电话，我有他的录音，我说你赶快搬出去哇，我不管怎么说他，他说他南房找见他再往出搬”，邱雪莉主张给被告补偿三个月租金其他租金退还，被告不同意，要求邱雪莉将房屋租客招满。2019年10月24日，原、被告通话协商退租金，被告要求扣除7000元其余租金退还原告，原告不同意。被告庭审中提交其记账本一份，用于证明为腾空出租屋，其减免原承租人租金及水电费共计发生损失1916.7元，原告对该证据不予认可，认为是被告单方制作。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，具有法律约束力。原告主张解除合同，被告亦同意解除合同，本院予以确认。原、被告对被告是否向原告交付房屋存在争议，被告称在协商退租金过程中原告自愿给被告补偿因此说明原告已经接收房屋，本院认为房屋钥匙一直由被告控制，原告在协商退租金过程中作出的让步不能证明其已经实际接收使用房屋。被告主张系因原告允诺二楼东户原承租人杨秀清继续居住导致被告未能在2019年9月1日前腾空房屋，被告提交的证据为2019年9月4日其与杨秀清的电话录音，在该录音中杨秀清提到“具体时间我也记不得他什么时候来找我的，事实上那会也找房来着，找房后来他说了这个话，他说他不租了，最后的我才把心放肚子里了，我还以为我这就不用搬家了，那就不用着急了，我停了一个礼拜，我就没出去租房。”；在2019年9月2日原告女朋友邱雪莉与被告的通话录音中，被告称：“今天我给那个二楼东户的打电话，我有他的录音，我说你赶快搬出去哇，我不管怎么说他，他说他南房找见他再往出搬”，可见在2019年9月2日之前原告并未告知杨秀清可以不用搬家，合同约定的腾空房屋向原告交付的时间为2019年9月1日，即被告未能按照合同约定向原告交付房屋并非原告导致。综上，现双方签订的房屋租赁合同已经解除，且并非原告原因导致被告未能按照合同约定腾空并交付租赁物，原告从未接收并实际使用租赁物，被告应返还原告已经支付的租金23000元。关于反诉原告主张的各项损失，被告在2019年9月1日已将除二楼东户承租人以外的承租人全部腾出，二楼东户承租人也于2019年9月6日左右腾出，被告虽迟延履行交房义务但并非导致原告合同目的不能实现，原告应补偿因解除合同给被告造成的合理损失，本院以双方约定的租金标准酌定补偿被告三个月租金即23000÷12×3=5750元。反诉原告其它诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，本院对原告张东的诉讼请求予以支持，对反诉原告刘淑杰的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告张东与被告刘淑杰签订的《房屋租赁合同》；二、被告刘淑杰于本判决生效之日起十日内返还原告张东租金23000元；三、反诉被告张东于本判决生效之日起十日内赔偿反诉原告刘淑杰经济损失5750元；四、驳回反诉原告刘淑杰的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费376元（原告张东已预交），减半收取计188元，由被告刘淑杰负担。反诉案件受理费164元（反诉原告刘淑杰已预交），由反诉原告刘淑杰负担104元，反诉被告刘东负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  付洁二〇二〇年六月二十八日书记员  张晶附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。