安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初3660号 原告:曹国兴,男,汉族,1960年8月23日出生,住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：胡明春，北京京师（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方新生，北京尚公（合肥）律师事务所律师。 被告:王维,男,汉族,1977年7月16日出生,住安徽省长丰县双凤开发区, 委托诉讼代理人：何勋，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李慧，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 原告曹国兴与被告王维民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，适用简易程序于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告曹国兴及其委托诉讼代理人胡明春、方新生，被告王维的委托诉讼代理人何勋、李慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告曹国兴向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金650000元及利息205950元(以200000元为基数,按年利率18%自2018年7月18日起暂计算至2020年4月20日利息为64200元;以400000元为基数,按年利率18%自2018年7月25日起算暂计算至2020年4月20日利息为127000元；以50000元为基数,按年利率18%自2018年9月8日起算暂计算至2020年4月20日利息为14750元，后顺延计至款清之日止，);2、被告支付原告违约金130000元人民币(违约金以借款本金650000为基数,按照借款本金额的百分之二十支付)。3、被告支付原告为追索借款本息所支付的所有费用,包括但不限于律师费42000元及其他应付费用(以实际发生的费用为准);4、原告对被告自有的抵押物合肥市新站区颖河路与龙门岭路交叉口双景佳苑4#803(房地权证合产字第××号)处分后所得价款享有优先受偿权;5、本案诉讼费用等相关费用由被告承担。 事实和理由:原告与被告于2017年7月25日签订了借款合同,被告向原告出具借款借据两份共计借款650000元。原告前后共向被告银行转账650000元,现被告违约不予偿还。依据借款合同第四条借款利率和计息方式约定,请求法院支持诉讼请求一;依据借款合同第十一条违约责任中1.5约定,请求法院支持诉讼请求二;依据证据中的不动产登记证明及承诺书,请求法院支持诉讼请求三;依据借款合同第十五条费用约定,请求法院支持诉讼请求四、五。为维护原告合法权益,特诉至贵院,望判如所请。 被告王维辩称，1、原告曹国兴虚增借款本金，2017年7月25日，借款合同签订当日，王维就按曹国兴指示向指定微信账号转回6500元、10000元、10000元，共计26500元，实收623450元。实收金额与合同金额有出入，即通常所称的砍头息。曹国兴存在制造资金虚假给付情形，借款合同应为无效。2、根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”曹国兴既主张年利率18%的利息，又主张本金20%的违约金，再加上42000元的律师费过高不应得到支持，年利率已超过24%,不应得到支持。3、王维有陆续还款，应在最终款项中扣除。王维的还款记录：2017年9月25日还款10150元；2018年1月3日还款9750元；2018年5月13日还款5000元；2018年5月28日还款4750元；2018年6月18日还款9750元；2018年7月16日还款4750元；2018年8月6日还款9750元；2018年9月15日还款5000元；2019年1月29日还款9750元，共计68650元。4、2018年10月9日的承诺书是在曹国兴的威胁下签字的，2017年3月20日，王维与宋芸芸即办理离婚登记手续，根据离婚协议，合肥市新站区颖河路与龙门岭路交叉口双景佳苑4#803产权归婚生女王静怡、王蕊琪，王维仅有居住权。且该承诺书并无抵押双景佳苑4#803的意思表示。5、王维身患多种癌症，经济能力较差。2020年6月6日安徽省立医院出具的出院小结的出院诊断其为：食管神经内分泌癌术后、右肺混合性低分化癌、脑继发癌、恶性肿瘤维持性化学治疗，无法到庭参加庭审。 本院经审理认定事实如下：被告王维通过安徽八八信息咨询服务有限公司（以下简称八八信息服务公司）向原告曹国兴借款，2017年7月18日，原告曹国兴向被告王维转账20万元，2017年7月25日，原告曹国兴向被告王维转账两笔计40万元，2017年9月8日，原告曹国兴向被告王维转账5万元，以上合计转款65万元。 2017年7月25日，原被告双方签订《民间借贷合同》，合同编号为00000032，合同约定借款金额为人民币陆拾万元整，借款期限六个月，自2017年7月25日至2018年1月24日，实际借款金额以和起止日期在本合同约定范围内以借款借据为准。借款利率月息1.5%，利息自款项发放之日起计算，按月支付利息，每月9000元。合同同时约定，被告不能按时向原告偿还借款本息的，应按银行同期同类贷款利率四倍支付占用借款本金的逾期利息，如被告违约，应承担原告为催收本合同项下借款本息及有关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等。合同还约定，如原告出现违约事项，应当按借款本金的20%支付违约金。 2017年7月21日，原被告双方在合肥市国土资源局不动产登记中心办理了房产抵押登记，他项权证号房合瑶他字8220115045号，被告王维以其名下位于合肥市新站区颖河路与龙门岭路交叉口双景佳苑4#803(房地权证合产字第××号)为借款合同履行提供抵押担保，被担保债权金额为650000元。落款日期为2017年7月25日的《抵押合同》一份，共十页，原告曹国兴与被告王维均在合同最后一页签字按手印。《抵押合同》约定被告王维提供抵押物新站区颖河路与龙门岭路交叉口双景佳苑4#803室为编号00000032主合同项下债务提供担保，担保主债权种类与主合同项下的债务种类相同，主合同项下债务包括本金、利息、违约金，实现债权的费用包括但不限不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费等。 2017年7月25日，被告王维向原告出具金额60万的《借款借据》一份，后期被告王维又向原告出具金额5万的《借款借据》一份，均注明本借款借据系00000032号借款合同的附件，与主合同具有同等法律效力。 庭审中原告曹国兴自认被告王维支付了利息，分别于2017年9月25日还款10150元；2018年1月3日还款9750元；2018年5月13日还款5000元；2018年5月28日还款4750元；2018年6月18日还款9750元；2018年7月16日还款4750元；2018年8月6日还款9750元；2018年9月15日还款5000元；2019年1月29日还款9750元，共计68650元。 另查明，2017年7月25日，被告王维（甲方）作为融资咨询方与服务方八八信息服务公司（乙方）签订了《咨询服务协议》一份，协议约定甲方就乙方提供的咨询服务支付信息咨询服务费人民币17500元，服务费于放款当日，甲方一次性支付给乙方。 还查明，原告为此案诉讼委托律师代理，并支付律师费42000元。 以上事实由《民间借贷合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《房地产他项权证》、中国工商银行转账凭证、《咨询服务协议》、《收据》存根联、《委托代理协议》、安徽省增值税普通发票、微信转账手机截屏及当事人陈述等予以证实。 本院认为，被告王维向原告曹国兴借款的事实，由《民间借贷合同》、《借款借据》、银行转账凭证及当事人的陈述等予以证实，双方借贷关系成立，本院予以确认。 关于借款本金的具体金额，原告主张出借借款本金650000元，被告抗辩被告预扣利息为26500元，并提交了其中40万元借款当日即7月25日的微信转账截图，显示被告转给案外人俞芳三笔款项共计26550元，原告仅认可收到利息9000元，由于被告未能向法庭提交证据证明26500元均已交付原告，加之，原被告均当庭认可俞芳系八八信息服务公司的工作人员，结合原告提交了被告与八八信息服务公司签订了《咨询服务协议》、17500服务费《收据》等，故对被告主张26500元均为原告预扣利息本院不予采信。本院认为，虽然被告签字《借款借据》及银行转账金额共计650000元，但原告当庭自认了预扣利息9000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，故本院确认本案借款本金为641000元。 由于双方合同约定利息自款项发放之日起按月利率1.5%计算，同时约定了违约金为本金20%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告主张按月利率1.5%支逾期利息，同时又主张本金20%的违约金，对超出法律幅度范围的，本院不予支持，仅支持利息违约金总计按年利率24%计算，支持以年利率18%计算应付利息，以年利率6%计算违约金，但违约金总计不超过原告诉请的本金20%的数额。原告主张利息分别自2018年7月18日，2018年7月25日，2018年7月29日开始计算利息，不违反法律规定，本院予以支持，利息暂计算至2020年4月20日为203093元，冲减原告自认被告王维还款68650元后，被告尚欠借款利息134443元。 被告王维以其名下位于合肥市新站区颖河路与龙门岭路交叉口双景佳苑4#803(房地权证合产字第××号)为借款办理了抵押登记，被告应当承担相应的抵押担保责任，原告的主张对王维名下双景佳苑4#803房产享有优先受偿权本院予以支持。原告主张的律师费双方合同中有明确约定且律师费已实际发生，有律师费发票在案佐证，根据《安徽省律师服务收费标准》,本院酌定支持律师费38000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王维于本判决生效之日起十日内偿还原告曹国兴借款本金641000元和利息134443元（以200000元为基数自2018年7月18日起;以391000元为基数自2018年7月25日起，以50000元为基数自2018年9月8日起均按年利率18%暂计算至2020年4月20日，之后顺延计至借款本金款清完毕之日止）； 二、被告王维于本判决生效之日起十日内支付原告曹国兴违约金106692元（以200000元为基数自2017年7月18日起;以391000元为基数自2017年7月25日起，以50000元为基数自2017年9月8日起均按年利率6%暂计算至2020年4月20日，之后顺延计至借款本金款清完毕之日止，但总计不超过128200元）； 三、被告王维于本判决生效之日起十日内支付原告曹国兴律师代理费38000元； 四、原告曹国兴对被告王维名下位于合肥市新站区颖河路与龙门岭路交叉口双景佳苑4#803(房地权证合产字第××号)房产在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告曹国兴其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为7026元，由原告曹国兴负担737元，被告王维负担6289元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  何晓燕 二〇二〇年八月五日 书记员  苏云云 附本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。