湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4863号原告（反诉被告）：陈桂，女，1982年8月11日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：施杰，湖南半毫米律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宇光，湖南联合创业律师事务所律师。被告（反诉原告）：湖南擎谱巨五八商业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区天顶街道环湖路1177号金茂广场北塔写字楼15栋906房。法定代表人：蔡福华。委托诉讼代理人：高辉，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁洁，湖南金州律师事务所律师。第三人：李胜军，男，1979年6月21日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：杨波，湖南联合创业律师事务所律师。第三人：长沙擎谱巨五八物业管理有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽中路三段2063号瑞景大厦3021房。法定代表人：蔡福华，总经理。委托诉讼代理人：高辉，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁洁，湖南金州律师事务所律师。第三人：蔡荔杰，男，1990年6月19日出生，汉族，住莆田市城厢区。原告（反诉被告）陈桂与被告（反诉原告）湖南擎谱巨五八商业管理有限公司（以下简称：擎谱商业管理公司）、第三人李胜军、长沙擎谱巨五八物业管理有限公司（以下简称：擎谱物业管理公司）、蔡荔杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈桂的委托诉讼代理人施杰、李宇光，擎谱商业管理公司和擎谱物业管理公司的委托诉讼代理人高辉、袁洁以及李胜军、蔡荔杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈桂向本院提出诉讼请求：1、判令擎谱商业管理公司继续履行与陈桂签订的租赁合同；2、判令擎谱商业管理公司无损恢复陈桂卖场原状；3、判令擎谱商业管理公司免除陈桂2020年4月30日至2020年10月29日六个月租金（合计312000元）；4、判令擎谱商业管理公司赔偿陈桂损失100754.29元（包括闭店17天租金损失29466元、消防验收造成的人工工资损失46800元、消防施工造成的防水破坏重做损失6000元、仓库4次水淹货品损失16468.29元、公证费损失2020元）；5、判令擎谱商业管理公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月22日，陈桂的合作股东李胜军在未被告知租赁物存在严重缺陷的情况下与擎谱商业管理公司签订了租赁合同，擎谱商业管理公司将位于G58二层2071-2101、2107-2120铺号（含公共消防通道及消防设备间）租给陈桂用于经营超市，租期120个月。李胜军将10万元保证金打给了擎谱商业管理公司。2018年10月10日，陈桂与李胜军、擎谱商业管理公司签订补充协议，由陈桂履行擎谱商业管理公司与李胜军签订的租赁合同。2018年11月8日，擎谱商业管理公司因消防验收需要新增项目，导致陈桂超市装修时水产区刚做防水被破坏，造成损失6000元。2018年11月19日，擎谱商业管理公司因消防验收问题，导致原告损失了46800元，擎谱商业管理公司一直未予赔偿。陈桂向擎谱商业管理公司缴纳了一个季度（2019年12月29日-2020年3月29日）的租金。后因疫情发生，擎谱商业管理公司强令陈桂停业17天（2020年1月24日-2020年2月10日）。因为疫情影响，门店销售受到了极大影响，陈桂经营的华鲜超市在2020年3月21日向擎谱商业管理公司提交了消防施工赔偿及超标收取电费抵租金以及疫情不可抗力免租的申请，擎谱商业管理公司并未处理。陈桂为了适应市场生存需要借疫情生意惨淡之机，决定暂时停业调整经营策略，并向擎谱商业管理公司发函告知。在2020年4月29日联系法定代表人蔡福华，表示愿意商谈租金事宜并商定调整后重新开业时间，并在到达租赁物现场后立即找到擎谱商业管理公司现场负责人叶天明、颜孝清再次沟通租金事宜并商定调整后重新开业时间（陈桂的10万元保证金按照合同约定足以支付两个月租金、擎谱商业管理公司尚未赔偿的46800元加上擎谱商业管理公司强令陈桂停业的损失也足以抵付一个月租金）以求恢复营业。这期间擎谱商业管理公司一直不与陈桂商谈因疫情阶段生意惨淡产生的情况，而是在2020年4月29日直接单方向陈桂发函称其已解除双方租赁合同，并采取了断水、断电、锁门措施，阻止陈桂超市恢复营业。擎谱商业管理公司声称陈桂10万元保证金不退，同时在未通过双方协商、未通过法院审理裁判确定权利义务关系的情况下，未通知陈桂到场，强行对陈桂价值1504560元的场地装修以及设备进行拆除与损毁。同时G58的众多商户对擎谱商业管理公司的管理运营不满。擎谱商业管理公司于2018年12月29日仓促开业，但由于擎谱商业管理公司在服务能力以及基础配置方面处于无序状态，所以整个G58商业体经营比较惨淡。且擎谱商业管理公司一直没有解决基础配套设施的问题。并且，擎谱商业管理公司旗下的物业管理公司存在电价虚高的现象。长沙市市场监督管理局下发红头文件规定电价标准，但是擎谱商业管理公司旗下的物业管理公司按照单价1.26元高额收取电费，存在不合理加价问题。陈桂作为G58商户中的一员，租期才履行了一年多，擎谱商业管理公司一方面不履行自己的义务，一方面还强行关闭了陈桂的店铺，将陈桂店铺内的物品强行野蛮清场，严重侵害了陈桂的合法权益。只要擎谱商业管理公司不进行阻挠，陈桂有信心将租赁商铺经营好。因此，陈桂为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。在诉讼过程中，陈桂增加了两项诉讼请求：1、判令擎谱商业管理公司于2020年4月29日单方作出的解除行为无效并继续履行与陈桂的《租赁合同》；2、判令确认擎谱商业管理公司违法收取陈桂的电费共计96157.15元，自收取之日起冲抵应收取的房租。擎谱商业管理公司辩称：1、陈桂未按照合同约定支付租金、设备设施使用费等费用，擎谱商业管理公司依据合同约定解除合同，现双方当事人的租赁合同已经解除，无法继续履行；2、租赁合同约定陈桂自行办理在租赁场地进行经营活动所需要的资质证书、经营许可、营业执照、消防审批等，故消防验收事宜由陈桂自行负责，陈桂所称的仓库淹水与本案无关，本案所涉租赁场地并未包含陈桂所称的仓库；3、陈桂自经营租赁场地以来，经营状况一直不好，与疫情无关，陈桂要求擎谱商业管理公司免除租金并赔偿损失，没有事实和法律依据；4、擎谱商业管理公司不存在违约情况，故公证费不应由公司承担；5、根据陈桂向擎谱商业管理公司缴纳的电费以及相关收据，电价是在双方认可的情况下确定的，不存在提高，也不存在违背一方意愿收取；6、电费虽然是由擎谱商业管理公司名下的物业公司收取，但从法律上与擎谱商业管理公司是两个不同的主体，陈桂应当向擎谱物业管理公司另行主张。综上所述，请求驳回陈桂的诉讼请求。李胜军述称：同意陈桂的诉讼请求。擎谱物业管理公司述称：1、本案是租赁合同纠纷，陈桂与擎谱物业管理公司之间是商业管理关系，不能并案处理；2、1.26元的电价，除了超市用电，也包括公共区域的电费在内。蔡荔杰述称：对本案不知情。擎谱商业管理公司向本院提出反诉请求：1、判令擎谱商业管理公司与陈桂之间的《擎谱G58租赁合同》已于2020年4月29日解除；2、判令陈桂和李胜军立即注销G58项目二层2071-2101和2107-2120上所注册企业；3、判令陈桂向擎谱商业管理公司支付拖欠租金和场地占用租金353600元、设备设施使用费353600元、搬运费18800元、仓库租赁费11160元和违约金（以707200元为基数自2020年3月29日开始按日千分之一计算至实际还清之日）；4、判令陈桂于2020年8月15日之前搬走涉案物品，否则逾期按11160元每季度支付仓库租赁费；5、判令李胜军在上述第3、4项反诉请求确认的金额范围内向擎谱商业管理公司承担连带保证责任；6、判令陈桂和李胜军共同承担反诉费用。事实与理由：2018年5月8日，擎谱商业管理公司与李胜军签订了《擎谱G58智趣MALL商铺认租协议》，李胜军当时交纳了100000元定金认租了该商铺。2018年5月22日和2018年9月30日擎谱商业管理公司与李胜军又分别签订了《租赁合同》、《商业管理合同》及《关于商业管理费组成补充协议》，其中《租赁合同》对租赁场地租赁期限、租金、租金优惠期、设备设施使用费、费用支付方式、双方的权利和义务、合同解除条件和违约责任等进行了明确的约定，其中《商业管理合同》及补充协议对合同期限、商业管理费标准、双方的权利和义务、合同的解除也都进行了明确的约定。因李胜军和陈桂是合作伙伴，2018年10月10日，擎谱商业管理公司与李胜军、陈桂签订了《好又多超市租赁合同更名协议》，经擎谱商业管理公司同意，由陈桂承接李胜军履行《租赁合同》、《商业管理合同》及补充协议所有的权利和义务，李胜军仍然对《租赁合同》和《商业管理合同》及补充协议的义务承担连带保证责任。根据《租赁合同》第6.2.1条的约定，陈桂应当在每一计费周期前10日内将下一计费周期的租金和设备设施使用费以现金、支票或者银行转账的方式支付给擎谱商业管理公司。但是截至2020年6月18日，陈桂一直未按照《租赁合同》的约定支付租金、设备设施使用费，同时陈桂还多次违反《商业管理合同》的约定违规停业。擎谱商业管理公司曾多次要求陈桂交纳拖欠的费用和不得擅自停业，但是陈桂一直不予理会，加上陈桂本来不具备经营能力水平，导致其经营至今一直亏损，于是擎谱商业管理公司于2020年4月29日根据《租赁合同》和《商业管理合同》的约定向陈桂送达了解除合同通知书，并于2020年5月16日在第三方的见证下完成了对该商铺的清场。擎谱商业管理公司与李胜军签订《租赁合同》、《商业管理合同》及补充协议真实、合法、有效，擎谱商业管理公司与李胜军、陈桂签订了《好又多超市租赁合同更名协议》也同样有效。陈桂拖欠租金、设备设施使用费和擅自停业的行为已经严重违反合同约定，擎谱商业管理公司有权解除租赁合同，并要求陈桂支付拖欠的租金、设备设施使用费、违约金以及清空商铺所垫付的费用。擎谱商业管理公司为了维护自身合法权益，特提起反诉，并请求驳回陈桂的全部诉讼请求。陈桂对擎谱商业管理公司的反诉辩称：1、擎谱商业管理公司在签订合同时没有履行告知义务，将存在严重瑕疵的场地出租给李胜军及后期实际租赁者即陈桂，这本身就违反合同的公平原则，属于不诚信的行为。现又擅自解除合同，属于违反合同约定的违约行为。陈桂及李胜军作为合同的守约方，有权按照合同约定的经营方式继续经营，但擎谱商业管理公司却恶意逼迫陈桂及李胜军撤出项目；2、陈桂不存在擎谱商业管理公司所称的欠缴租金的情形；3、擎谱商业管理公司所出具的所谓陈桂及李胜军因自身经验问题要求各商户清场、且合作商户均要求撤柜、在各商户已实际撤柜的陈述是虚假的，其证据的来源不合法，请求法院不予采纳；4、擎谱商业管理公司在陈桂及李胜军不知情的情况下且无合法的见证人在场的前提下强行砸坏场地的门锁，将陈桂及李胜军的资产清场，给陈桂及李胜军造成了巨大的损失，陈桂甚至以为资产被盗，进行了报警。故擎谱商业管理公司的请求不合理不合法；5、陈桂及李胜军鉴于擎谱商业管理公司在合作期内没有承担任何合同中约定的民事义务，且擎谱商业管理公司的主观意识和客观行为，背离了民事行为的最基本的诚信和公平原则，陈桂及李胜军一年多来向擎谱商业管理公司催促所要相关文件及缴纳相关费用发票，擎谱商业管理公司却至今未向陈桂答复或开具任何发票；6、擎谱商业管理公司在反诉中要求陈桂支付商业管理费，该费用应该由擎谱物业管理公司收取，但擎谱商业管理公司予以主张，且之前的物业管理费都是擎谱商业管理公司直接收取，可以证实擎谱商业管理公司与擎谱物业管理公司是利益共同体，且两公司的法定代表人都是同一人，所以陈桂提出的电费抵扣不存在主体不同的问题。综上，擎谱商业管理公司的主张无事实与法律依据，请求法院予以驳回依法维护陈桂的合法权益。李胜军对擎谱商业管理公司的反诉述称：擎谱商业管理公司与擎谱物业管理公司是两个不同的主体与客观事实不符，商业管理合同中明确与租赁合同是不可分的，两合同是主从合同关系，其余同陈桂对反诉的答辩意见。擎谱物业管理公司对擎谱商业管理公司的反诉未做陈述。蔡荔杰对擎谱商业管理公司的反诉述称：对案件不知情。经审理查明：2018年5月7日，李胜军与擎谱商业管理公司签订了《擎谱Ｇ58智趣ＭＡＬＬ商铺认租协议》，约定李胜军拟租赁长沙市雨花区××路××路××处Ｇ58项目二层2071-2101、2107-2120号商铺，并向擎谱商业管理公司支付定金100000元，租期、装修期、免租期、租金等条款以双方最终签订的《租赁合同》为准。2018年5月8日，李胜军向擎谱商业管理公司转账支付了100000元。2018年5月22日，李胜军与擎谱商业管理公司签订了《擎谱·Ｇ58租赁合同》，约定李胜军向擎谱商业管理公司租赁位于长沙市雨花区××路××路××处西南角商业裙楼（推广名为：Ｇ58）二层2071-2101、2107-2120号商铺，用于经营好又多超市，计租面积为1300平方米，租赁期限为120个月，自2018年12月8日起至2028年12月8日止，其中自2018年12月8日起至2019年12月8日止为免租期，期间李胜军免交租金及配套设施使用费，但不享受水电空调费及物业费用的免租优惠。合同对2018年12月8日至2021年12月8日租金及设备设施使用费的标准约定为：租金按每月每平方米20元计算，每月租金为人民币26000元，设备设施使用费按每月每平方米20元计算，每月设备设施使用费为26000元。上述费用采用预付方式，按周期支付，每三个月为一个计费周期，首期预付的租金及设备设施使用费为156000元，李胜军应当在每一计费周期届满前10日内将下一计费周期的租金及设备设施使用费以现金、支票或银行划款方式支付给擎谱商业管理公司。合同对履约保证金的约定为：李胜军在合同签署当天应向擎谱商业管理公司支付履约保证金100000元，租赁期内，如李胜军在履行合同义务过程中对擎谱商业管理公司负有债务，或因李胜军违反合同约定承担违约责任，或由于李胜军的过错而应对擎谱商业管理公司承担赔偿责任，擎谱商业管理公司有权从履约保证金中扣除李胜军所欠款项、违约金或擎谱商业管理公司所受损失，擎谱商业管理公司扣除后，李胜军应当在擎谱商业管理公司发出书面通知后7个工作日内补齐被扣除的款项，以维持履约保证金数额不变。合同对逾期付款违约责任的约定为：合同期内李胜军逾期支付租金、物业管理费、空调费、公共事业费及其他费用的，每逾期一日，李胜军应当按逾期支付金额的千分之二向擎谱商业管理公司支付违约金。合同第7条第6款约定：擎谱商业管理公司应保持租赁场地内建筑物的承重结构和公用设施设备的运行处于良好状态。合同第8条第1款约定：李胜军自行办理在租赁场地进行经营活动所需要的资质证书、经营许可、营业执照、消防审批、验收等，自行独立承担招商、广告、经营等过程中产生的一切风险和责任。合同第10条约定：合同期内如李胜军迟延缴纳租金，需向擎谱商业管理公司支付违约金。从迟交日起，按日加收所欠缴金额千分之二的违约金。当月发生的违约金必须在下月的租金缴纳期限前缴纳，如李胜军未按时缴交租金，擎谱商业管理公司有权停止该店铺的水、电、煤气、空调的供应。如果李胜军在收到擎谱商业管理公司催缴通知单逾期30日未能缴足租金，擎谱商业管理公司除要求李胜军按上述方式承担违约金外，还有权停止该店铺的水、电、煤气、空调的供应，同时有权单方面解除《租赁合同》收回店铺，李胜军的租赁保证金不予退回。租赁期限届满、因终止合同提前收回店铺时，李胜军必须按擎谱商业管理公司指定时间撤出店铺，李胜军逾期不撤出店铺交回擎谱商业管理公司的，擎谱商业管理公司除限期李胜军迁出店铺外，擎谱商业管理公司有权要求李胜军必须按终止合同时的租金标准缴交占用期的租金，并有权要求李胜军按占用期内租金的双倍支付违约金。合同第18条规定：李胜军逾期不支付履约保证金、租金、物业管理费、空调费或其他应由李胜军支付的任何一项费用超过30日或逾期支付上述费用累计达到三次的，擎谱商业管理公司有权解除合同，李胜军应按合同约定的违约责任条款承担违约赔偿责任，按照解约当年月租金标准计算违约金的，违约金按照违约当年非优惠月租金标准计算，李胜军已按照优惠期租金标准享受租金优惠的，还应当将优惠期减免的全部租金如数支付给擎谱商业管理公司，并补交擎谱商业管理公司此前予以减免的全部费用。擎谱商业管理公司解除合同时，应当书面通知李胜军，通知自到达李胜军之时合同解除。合同第22条规定：合同终止后，李胜军应当在15日内自费将其所有的可移动物品搬离，将租赁场地交回擎谱商业管理公司。若李胜军未能按时搬出物品，将租赁场地的使用权交还擎谱商业管理公司的，视为李胜军放弃相关物品的所有权，擎谱商业管理公司可按商场规定清理。擎谱商业管理公司有权要求李胜军必须按终止合同时当年的租金标准缴交占用期的租金，并有权要求李胜军按占用期内租金的双倍支付违约金，并赔偿擎谱商业管理公司自行或雇佣专门人员腾空租赁场地的费用，以及因任何后继商户、其他第三方由此提出索赔而收到的损失。合同其他条款对双方当事人的权利义务、送达方式、产权人及用途变更等进行了进一步的规定。2018年9月30日，李胜军与擎谱物业管理公司签订了《擎谱·G58商业管理合同》，约定擎谱物业管理公司对李胜军租赁的商铺进行商业管理，首期管理时间为1年，自2018年12月8日起至2019年12月7日；李胜军缴纳相关费用的时间为：在合同签订时预交下个季度的商业管理费，在此之后按季度预交，每季度始月5日前缴纳当季度商业管理费，水、电费用缴纳方式为充卡式，需到商场财务部进行充值；费用标准为：商业管理费3元/平方米/月，每月费用3900元，计收日期自2018年12月8日起至2019年10月7日，水费为5.2元/立方，电费为1.26元/度。合同第4条第3款规定：李胜军不得任意提早和延迟营业时间或无故停业。若无故提早和延迟营业时间及停业的，罚款2000元/次，一个季度内出现无故停业3次以上擎谱物业管理公司有权解除租赁合同并追究相关损失及法律责任。合同第10条规定：本合同系《擎谱·G58租赁合同》不可分割的部分，不得单独解除或终止，《擎谱·G58租赁合同》解除或终止时，本合同一并解除或终止；若李胜军逾期支付合同向下应支付的款项，每逾期一天，李胜军应按未付款项金额的千分之五向擎谱物业管理公司支付逾期付款违约金，若逾期付款超过15日，擎谱物业管理公司有权采取停止供应水、电及其他公用设施或阻止李胜军使用租赁商铺。同日，李胜军与擎谱物业管理公司再次签订了《关于商业管理费组成的补充协议》，约定《擎谱·G58商业管理合同》中的商业管理费组成为：物业管理费3元/平/月、中央空调费0元/平/月、运用管理费0元/平/月，计收日期自2018年12月8日起至2019年10月7日，之后的物业管理费包含至租金费用里，不再另行计收。2018年10月10日，擎谱商业管理公司与李胜军、陈桂签订了《好又多超市租赁合同更名协议》，一致同意李胜军将其在2018年5月22日与擎谱商业管理公司签订的《擎谱·G58租赁合同》中承租人的权利和义务一并转让给陈桂，由陈桂继续履行《擎谱·G58租赁合同》约定的权利义务，同时李胜军对陈桂履行上述租赁合同的全部债务承担连带保证责任，李胜军已向擎谱商业管理公司缴纳的费用自动转为陈桂缴纳的费用。该协议签订后，陈桂将经营超市的名称变更为华鲜精品超市。2018年12月2日，擎谱商业管理公司向陈桂发出《正式开业通知》，称G58智趣MALL确定于2018年12月29日正式开业，要求陈桂在2018年12月25日前达到开业标准，并于2018年12月29日正式开业。陈桂按照擎谱商业管理公司的要求开始营业后，仅向擎谱商业管理公司支付了免租期届满后第一个季度的租金和设备设施使用费。2020年4月9日，擎谱商业管理公司向陈桂、李胜军发出《催款通知函》，催告陈桂、李胜军尽快支付欠交的2019年12月29日起至2020年6月28日的商业管理费23400元、2020年3月29日起至2020年6月28日的租金144300元，并要求陈桂、李胜军支付逾期付款违约金9204元。2020年4月10日，陈桂经营的华鲜精品超市停止营业，且陈桂、李胜军经催告后，仍未支付欠付款项，擎谱商业管理公司、擎谱物业管理公司遂于2020年4月29日向陈桂、李胜军发出《解除合同通知书》，以陈桂、李胜军经3次催告后仍未支付相关费用为由，解除陈桂、李胜军与擎谱商业管理公司、擎谱物业管理公司签订的《租赁合同》和《管理合同》，并要求陈桂、李胜军在收到通知之日起3日内将租赁房屋恢复原状并交还。2020年5月6日，擎谱商业管理公司、擎谱物业管理公司再次向陈桂、李胜军发出《关于返还店铺的告知函》，要求陈桂、李胜军应在收函次日内支付欠款并返还租赁房屋。2020年5月15日，因陈桂、李胜军未按函件通知返还租赁房屋，擎谱物业管理公司与金禧搬家服务有限公司（以下简称：金禧公司）签订了《搬运服务合同》，约定由金禧公司搬运G58智趣MALL商场二楼超市内的货物，搬运时间为2020年5月15日23时至2020年5月16日9时，搬运费用共计18800元。2020年5月18日，擎谱商业管理公司、擎谱物业管理公司向陈桂、李胜军发出《告知函》，载明擎谱商业管理公司、擎谱物业管理公司已于2020年5月16日完成租赁店铺的清场，并将店铺内的物品搬运至中天瑞景小区8栋地下车库保管，要求陈桂、李胜军尽快领取并支付欠付的租金、商业管理费等款项和清场产生的搬运费、保管费等。2020年5月28日，擎谱物业管理公司与长沙家佳物业管理有限公司签订了《场地使用合同》，约定由长沙家佳物业管理有限公司将位于中天瑞景8栋2单元地下车库西边的248㎡空置场地提供给擎谱物业管理公司作为存放货架使用，使用期限自2020年5月16日起至2021年5月15日，场地使用费为44640元，付款方式为按季度预付款，擎谱物业管理公司于合同签订之日起7个工作日内支付当季度费用11160元。2020年6月19日，擎谱物业管理公司向长沙家佳物业管理有限公司转账支付了11160元。在此期间，陈桂、擎谱商业管理公司未能协商解决纠纷，陈桂因此于2020年5月27日向本院提起诉讼。另查明：2020年7月7日，擎谱商业管理公司与蔡荔杰签订了《租赁合同》，将位于长沙市雨花区××路××路××处西南角商业裙楼（推广名为Ｇ58）2层2001-2007、2020-2051、2068-2080号商铺（计租面积：1300㎡）出租给蔡荔杰，租赁期限为120个月，自2021年1月1日起至2030年12月31日止。在案件审理过程中，陈桂向本院提交了一份《电费收据汇总表》并附37张电费收据的复制件，载明陈桂自2018年12月23日至2020年4月12日期间，共向擎谱物业管理公司支付了电费282732元。李胜军向本院陈述蔡荔杰租赁的商铺位置与陈桂租赁的商铺位置相同。以上事实，有《擎谱·G58租赁合同》、《好又多超市租赁合同更名协议》、《擎谱G58智趣MALL商铺认租协议》、银行支付凭证、《正式开业通知》、《催款通知函》、《解除合同通知书》、《关于返还店铺的告知函》、《搬运服务合同》、《告知函》、《场地使用合同》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，陈桂、李胜军与擎谱商业管理公司签订了《好又多超市租赁合同更名协议》，三方一致同意李胜军将其在2018年5月22日与擎谱商业管理公司签订的《擎谱·G58租赁合同》中承租人的权利和义务一并转让给陈桂，陈桂因此成为涉案租赁房屋的承租人。现擎谱商业管理公司已经腾空了涉案租赁房屋并出租给蔡荔杰，陈桂与擎谱商业管理公司签订《擎谱·G58租赁合同》的合同目的已经无法实现，合同应当予以解除。陈桂经本院多次释明仍主张继续履行的诉讼请求，本院对此不予支持。对于合同解除后的赔偿问题或补偿问题双方可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回陈桂的全部诉讼请求。二、解除陈桂与湖南擎谱巨五八商业管理有限公司于2018年5月22日签订的《擎谱·G58租赁合同》。三、驳回湖南擎谱巨五八商业管理有限公司的其他反诉请求。本案本诉受理费7492元，由陈桂承担；本案反诉受理费5586元，由湖南擎谱巨五八商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  秦晓梅人民陪审员  章海如人民陪审员  张柳莹二〇二〇年十一月二日书 记 员  曾佳洁附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。