上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初5235号原告：上海森坤实业有限公司,住所地上海市场中路******。法定代表人：周建伟，总经理。委托诉讼代理人：李斌，上海予一律师事务所律师。被告：上海飞琴餐饮有限公司，住所地上海，住所地上海市万安路**全幢之部分>法定代表人：周益军，总经理。第三人：上海江湾百货有限责任公司，住所地上海市万安路XX，住所地上海市万安路**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：黄建君，执行董事。委托诉讼代理人：陈贤智，上海市理诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈皓，上海市理诚律师事务所律师。原告上海森坤实业有限公司(以下简称森坤公司)与被告上海飞琴餐饮有限公司(以下简称飞琴公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，原告森坤公司申请追加上海江湾百货有限责任公司(以下简称江湾公司)作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森坤公司的委托诉讼代理人李斌，被告飞琴公司的法定代表人周益军，第三人江湾公司的委托诉讼代理人陈皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告森坤公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决原、被告之间《租赁协议》于2020年1月1日起解除；2、请求依法判决飞琴公司自即日起腾退上海市虹口区万安路XXX-XXX号房屋和钥匙，并完好无损的交还森坤公司；3、请求依法判决森坤公司结清其实际交还房屋与之日止的水、电、燃气、房租费用。审理中，森坤公司撤回要求飞琴公司结清其实际交还房屋与之日止的水、电、燃气的诉讼请求。事实和理由：原告多年前向权利人江湾公司承租上海市万安路XXX号-523号全幢之部分1门面商铺,在本案被告之前一直出租给案外人上海枫熙叶餐饮有限公司使用，后经被告公司的原法定代表人廖家飞(其既为被告公司股东,也为上海枫熙叶餐饮公司股东)找到原告商洽,被告公司变更后新法定代表人周益军表示愿意后出面承租。之后,原、被告双方于2019年5月6日签订《租赁协议》,被告则利用了其承租商铺店面地址登记注册,启用“口口田大食堂”店招,重新对外开展餐饮经营。2019年12月上海市虹口区人民政府发布《房屋征收决定书》，本案租赁房屋所在地块也被列入征收范围之内。2019年12月初,原告接到了万安路XXX号权利人发布的《告知书》,明确要求：所有与经营者签订的租赁协议,均至2019年12月31日终止,并要求做好交还房屋摊位和撤离退场的准备。原告也曾经以当面呈送被告商铺门店办公室递交的方式,向被告送达了《终止租赁协议告知书》,主要内容即是向被告表达,因需配合政府旧城区改建征收的决定,要求原、被告之间签订的《协议书》,将于2019年12月31日解除,请被告公司务必停止营业,并于2020年1月10日之前交还房屋。但至今,被告仍没有停止营业,且未做好搬迁清场工作。原告委托代理律师在2019年12月30日,以《律师函》形式通知被告,解除双方签订《租赁协议》,并要求被告搬迁和交还房屋。现原告提起诉讼要求判如所请。被告飞琴公司辩称，其与森坤公司的合同期限还有两年多，江湾公司与森坤公司之间的合同期限只剩余半年，森坤公司却与飞琴公司签订租赁期限为两年半的租赁合同。飞琴公司的装修都是经江湾公司审核同意的，因此是江湾公司与森坤公司一起欺骗飞琴公司。飞琴公司包括装修已花费了400多万元。飞琴公司同意搬迁，但总要得到合理补偿，关于补偿不提起反诉，将另行诉讼。第三人江湾公司述称，江湾公司与森坤公司之间的租赁合同于2020年2月就已结束，森坤公司与飞琴公司之间的租期超出江湾公司与森坤公司之间的实际租期。本院经审理认定事实如下：上海市万安路XXX-XXX号全幢之部分1(以下简称系争房屋)系公有非居住用房，承租户名为江湾公司，建筑面积421.34平方米。2019年2月28日，江湾公司(甲方)与森坤公司(乙方)签订《租赁协议》，约定：甲方将系争房屋，建筑面积421.76平方米；租期自2019年3月1日至2020年2月29日止。2019年5月6日，森坤公司(甲方)与飞琴公司(乙方)签订《租赁协议》，约定：乙方同意租赁甲方系争房屋，建筑面积约为421.76平方米(以实际交付场地为准)；租赁期限自2019年6月1日起至2021年12月30日止；2019年6月1日至2020年5月30日,租赁费用为84万元;租赁费用(含物业管理费)于协议签订5日内乙方支付甲方一年的租金；乙方在签订本协议书时,应向甲方预缴押金,人民币20万元；租赁期间,押金由甲方保管,甲方收取押金后向乙方开具收款收据。协议期满,乙方应将各种费用不限于租赁费、水、电等支付完毕,并在15日内将注册在该房屋的工商、税务等相关登记证照迁出该房屋，甲方在乙方全面履行协议义务后10日内将押金无息退还乙方；在租赁期内,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通信、设备、物业管理、政府部门等各项规定费用均由乙方承担；租赁期满或提前终止协议,乙方必须在10日内搬清该房屋内所有物品,将该房屋交还甲方。10日后该房屋内如有余物可视为乙方自动放弃所有权,甲方可作为无主财产处理,乙方不得提出经济补偿；甲、乙双方同意在租赁期间内,有下列情形之一的,本协议终止,双方互不承担责任和承担经济损失、补贴(前述经济损失、补贴包括且不限于：甲方的租金损失,乙方的装修费用损失,停业期间的经营收入、人员工资损失,搬迁支出等：1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的，2、该房屋因社会公共利益被依法征用的，3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的……。合同签订后，森坤公司将系争房屋交付飞琴公司使用，飞琴公司支付森坤公司押金20万元，并支付森坤公司一年租赁费用84万元。2019年5月20日，被告办理了以系争房屋为住所地的营业执照。2019年12月2日，上海市虹口区人民政府作出征收决定(虹府房征[2019]6号)，系争房屋被征收。2019年12月28日，森坤公司向飞琴公司寄发《律师函》，载明：1、森坤公司与飞琴公司之间的《租赁协议书》，将于2019年12月31日解除；2、飞琴公司必须在2020年1月10日之前，自动搬离系争房屋……。2019年12月31日，被告收到该《律师函》。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。现系争房屋所在地块列入征收范围，已符合《租赁协议》约定的终止条件，且森坤公司已发函通知飞琴公司于2019年12月31日解除合同，故森坤公司要求解除合同、返还房屋及支付房屋使用费的诉讼请求，有合同和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、上海森坤实业有限公司与上海飞琴餐饮有限公司就上海市万安路XXX-XXX号全幢之部分1房屋签订的《租赁协议》于2020年1月1日解除；二、上海飞琴餐饮有限公司于本判决生效之日起10日内携其物品从上海市万安路XXX-XXX号全幢之部分1房屋迁出，该房屋由上海飞琴餐饮有限公司收回；三、上海飞琴餐饮有限公司本判决生效之日起10日内，支付上海森坤实业有限公司自2020年6月1日起至上海飞琴餐饮有限公司迁出上海市万安路XXX-XXX号全幢之部分1房屋之日止的房屋使用费，以每月7万元计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由上海飞琴餐饮有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王毅二〇二〇年六月一日书记员  高洒附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条……。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。