河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0204民初950号原告：开封市汴西新区民生小额贷款股份有限公司。统一社会信用代码：91410200551608661T。法定代表人：李伟，任董事长。住所地：开封市开发区金明东街金康苑综合楼二楼。委托诉讼代理人：孙鑫，河南龙文律师事务所律师。代理全校系特别授权。委托诉讼代理人：张向阳，系公司员工，代理权限系特别授权。被告：宋明，男，汉族，1964年6月12日生，住河南省开封市顺河回族区。被告：宋正阳，男，汉族，1979年1月18日生，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：侯晴晴，河南航帆律师事务所律师。代理权限系一般代理。原告开封市汴西新区民生小额贷款股份有限公司与被告宋明、宋正阳债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙鑫，被告宋明、被告宋正阳及其委托诉讼代理人侯晴晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开封市汴西新区民生小额贷款股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、撤销被告宋明将开封市弓箭街6号福泽园2号楼2单元1层东户房产转让给宋正阳的行为；2、由二被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：借款人河南培洋贸易有限公司于2015年3月16日向本公司借款两笔共250万元，2015年5月16日到期，宋明为担保人，后本公司就以上借款诉诸法院，经法院依法调解，现（2018）豫0211民初1164号民事调解书已发生法律效力，本公司于2019年1月10日申请强制执行。该执行案件强制执行得款474329元，目前除冻结了宋明的工资外已无财产可供执行，被终结本次执行程序。2020年3月，本公司得知宋明于2017年12月14日将其位于开封市弓箭街6号福泽园2号楼2单元1层东户房产过户给其侄子宋正阳名下，该行为是在河南省培洋贸易有限公司对本公司债务到期拒不偿还的情况下进行的。属《中华人民共和国合同法》第74条法定可主张撤销权的恶意转移财产行为，严重损害了本公司的利益。为维护原告合法权益，原告向法院提起诉讼，望判如所请。审理中，原告变更诉讼请求，请求：1、撤销宋明将开封市弓箭街6号福泽园2号楼2单元1层东户房产转让给宋正阳的行为；2、判决宋正阳涤除涉案房产上的抵押权，将房产登记恢复至宋明名下；若宋正阳在限期内未能涤除房产上的抵押权，则应在抵押担保债权数额80万元的限额内向开封市汴西新区民生小额贷款股份有限公司承担连带清偿责任；3、案件受理费由宋明、宋正阳承担。被告宋明辩称，我不同意原告诉求，2015年3月16日借原告的钱，2015年5月16日到期后又展期了，2017年5月我们还在还原告的钱，我们不存在恶意买卖。被告宋正阳辩称，请求裁定驳回被答辩人起诉。1、答辩人于被答辩人之间没有法律关系，被答辩人诉答辩人不符合法律规定。答辩人认为于被答辩人既没有合同关系也没有其他法律关系。被答辩人起诉答辩人没有法律依据。2、答辩人和被告宋明的购房合同合法有效。答辩人和宋明经中介公司办理的房屋买卖手续。该购房合同是经过开封市政府机关严格审核后才办理的过户手续。根据我国《物权法》规定不动产采取登记制度。经依法登记的物权就发生法律效力。答辩人购房是按照市场价格正常交易，答辩人购买的房屋不是抵押物也不是担保物。与原告行使债权无任何法律关系，而且经政府机关审查符合法律规定后才予以登记的。被答辩人如果有异议也应当先申请撤销登记，然后才能主张债权。因此建议法院依法驳回被答辩人的起诉。3、抵押权合法有效不能涤除。答辩人购房后为还购房款用自己的房产抵押贷款归还购房款，也是经过建设银行审查认为符合法律规定才同意贷款给答辩人。该行为与被答辩人没有任何关系。因此被答辩人要求涤除抵押权实属无理取闹。综上，应依法裁定驳回被答辩人的起诉。经审理查明，借款人河南省培洋贸易有限公司于2015年3月16日向原告借款250万元，期限2个月，即2015年3月16日起至2015年5月16日，2015年3月16日，被告宋明出具个人信用保证函，为河南省培洋贸易有限公司向原告的上述借款提供担保，并约定：保证方式为连带保证责任。因河南省培洋贸易有限公司未按约定期限还款，原告诉至法院，2018年8月7日，开封市金明区人民法院出具（2018）豫0211民初1164号民事调解书，调解内容“河南省培洋贸易有限公司欠开封市汴西新区民生小额贷款股份有限公司借款本金250万元及利息。宋洋、宋明、宋刚对上述借款本息承担连带还款责任。该调解书已发生法律效力，原告已向开封市金明区人民法院申请强制执行，2019年7月19日，开封市金明区人民法院出具（2019）豫0211执161号之二执行裁定书，内容显示开封市汴西新区民生小额贷款股份有限公司同意先终结本次执行程序，等待有执行条件时，再恢复执行，现扔欠原告2044071元及利息、迟延履行金未执行到位。裁定终结本次执行程序。另查明，被告宋明（卖方）与宋正阳（买方）于2017年12月12日签订《开封市不动产买卖契约》，宋明将其名下位于开封市龙亭区弓箭西街6号福泽园2号楼2单元1层东户，建筑面积160.82平方米房产一处以500元价格卖给宋正阳，房屋抵押状态为未抵押。买卖此处房产时，宋明、宋正阳承诺他们系兄弟关系，同意办理直系亲属间房地产权过户手续，如因此产生的任何法律纠纷，愿负一切法律责任。2017年12月14日，涉案房屋过户到宋正阳名下，并办理了不动产权证，证号：20173001946。2017年12月20日，宋正阳与中国建设银行股份有限公司开封分行签订《个人住房借款合同》，合同约定，宋正阳向中国建设银行股份有限公司开封分行借款本金为人民币80万元，借款期限为240个月，从2017年12月20日起至2037年12月20日止。借款用途用于购买宋明名下位于开封市弓箭××街××楼××单元××东户房产，首付款金额为49万元，宋正阳以上述房产为抵押物办理了抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司开封分行，债权数额80万元。2018年1月29日，中国建设银行股份有限公司开封分行将80万元贷款转入宋明的银行账户。庭审中，被告宋明、宋正阳均称涉案房屋实际成交价格为129万元，涉案房屋现由宋明居住，宋明、宋正阳称卖房的时候双方口头协议，让宋明住三年。后宋正阳又称，2020年1月份和宋明签订房屋租赁合同，宋明每月支付其租金3000元，支付其押金12000元，租金和押金都转到其还房贷的银行账号中。审理中，被告宋正阳未能提交其转给宋明首付款49万元的证据。以上事实有当事人陈述、民事调解书、执行裁定书、开封市不动产买卖契约、开封市不动产登记信息记载表、个人住房借款合同、银行账号明细、庭审笔录等证据证明。本院认为，被告宋明未按法院生效调解书的约定按时偿还原告借款，经过原告向法院申请强制执行，原告的债权仍未能得到清偿。宋明将涉案的房产以500元的价格转让给被告宋正阳，转让价格明显不合理，宋正阳未能提供其已支付合理对价的证据，且原告的债权在宋明将房产转让给宋正阳之前就已存在，宋明、宋正阳转让房产的行为实际损害了原告的债权，故对原告要求撤销宋明将开封市弓箭××街××楼××单元××东户房产转让给宋正阳的行为，符合法律规定，本院予以支持。因本案系债权人撤销权纠纷，关于原告要求判决宋正阳涤除涉案房产上的抵押权，将房产登记恢复至宋明名下，若宋正阳在限期内未能涤除房产上的抵押权，则应在抵押担保债权数额80万元的限额内向开封市汴西新区民生小额贷款股份有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，不是本案审理范围，本案不予处理，原告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十五条、第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、撤销被告宋明将其名下位于河南省开封市弓箭西街6号福泽园2号楼2单元1层东户房产转让给被告宋正阳的行为；二、驳回原告开封市汴西新区民生小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。诉讼费11900元，原告开封市汴西新区民生小额贷款股份有限公司承担11800元，被告宋明承担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  毛 爱人民陪审员  石爱菊人民陪审员  潘国庆二〇二〇年十一月十六日法官助理王俊美书记员杨盼盼