宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2487号原告：杨莉,女,1977年3月3日出生,汉族,个体从业人员，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。被告:侯丽梅,女,1968年9月6日出生,汉族,个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告杨莉与被告侯丽梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨莉到庭参加诉讼。被告侯丽梅经本院依法送达民事起诉状副本、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨莉向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还押金5000元、租赁费7333元，并按年利率4.75%支付自2019年9月8日起至债权实际清偿之日止的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将位于XXXXX号营业房出租给原告，租期一年，自2018年5月8日起至2019年5月8日止，年租金38000元。租赁期限届满前一个月，原告按照合同约定向被告提出续租，原告于2019年4月11日通过微信转账向被告支付部分租金20000元。2019年9月6日，在被告承诺向原告退还两个月未使用租赁房屋的租金以及5000元押金的情况下，原告同意将涉案房屋转租给他人。但经原告多次催要，被告拒不退还。原告认为，被告应当按照双方约定退还租金及押金，并支付利息，故诉至法院。侯丽梅未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：“出租方：侯丽梅（甲方），承租方：杨莉（乙方）；一、甲方将位于XXXXX号营业房租赁给乙方使用；二、租赁期限为1年，自2018年5月8日至2019年5月8日；三、年租金为38000元整，租金年付；……十、乙方在租用期满后，如乙方需要继续租赁此房，乙方必须提前一个月和甲方协商，重新签订房屋合同；……甲方：侯丽梅，乙方：杨莉。”当日，原告向被告交纳了租金及押金，被告出具收条两张，分别载明：“今收到杨莉租房押金伍仟元整（5000）；今收到杨利房租叁万捌仟元（38000），转让费肆仟（4000）合计肆万贰（42000元）。”合同到期后，原告提出续租，并于2019年4月11日向被告微信转账支付租赁费20000元，双方未签订书面合同。后原告提出退租，并于2019年9月2日向被告发送微信，“姐，今年按四万算，半年是两万，一个月是3330，房租从5月8号开始半年到11月8号！现在是9月2号，余2月零6天，一共是7320元，加押金5000一共是12320。就这些，你在算算，看有问题没有！”被告回：“杨子啊，我收到了，待会我跟xx联系一下好吧。”原告先后于2019年9月16日、9月19日向被告发送微信催促退款。另，原告提交《租房协议》一份，载明：“出租方：侯丽梅，承租方：邢冬；一、该房租期一年，乙方向甲方交租金45000元，时间自2019年9月6日至2020年9月5日止，租金一次性付清；……”。经法庭询问，原告称涉案房屋系“天豹公司”所有，被告承租后转租给原告，在其提出退房后，被告又将房屋转租给给刑冬。现原告以被告未能退还租赁费和押金为由诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法、有效，双方均应恪守遵从。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据原告提交的微信记录，其于2019年9月2日首次向被告主张退还下剩租赁费及押金，后于同年9月19日催促退款，以上即属于行使解除权的法定后果。期间被告与案外人于2019年9月6日签订了《租房协议》，据此能够认定原告已经履行了返还房屋的义务，双方的租赁合同自此实际解除。首份合同约定的租赁费为38000元，双方的微信记录中，原告自认当年度的租赁费为40000元，起租日期为2019年5月8日，本院对此予以确认。经核算，该房屋自2019年5月8日至2019年9月6日产生租赁费13370元（40000元÷365日×122日），被告应予退还下剩租赁费6630元（20000元-13370元），并退还押金5000元，以上共计11630元（6630元+5000元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告侯丽梅于本判决生效之日起十日内返还原告杨莉租赁费6630元、押金5000元；二、驳回原告杨莉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取54元，由原告杨莉负担3元，由被告侯丽梅负担51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 丽 二○二○年六月九日法官助理 雷娟娟书记员 熊 瑞附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。