江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1281民初1907号原告：江苏兴化农村商业银行股份有限公司周庄支行，统一社会信用代码91321281061868348E，住所地兴化市周庄镇薛祁路北河街东首。负责人：戚文伟，行长。委托诉讼代理人：王园园（特别授权），江苏兴化农村商业银行股份有限公司律师。被告：韩桂法，男，1978年7月27日出生，汉族，住兴化市。被告：张梅，女，1979年11月22日出生，汉族，住兴化市。被告：泰州市幸业化工有限公司，统一社会信用代码91321202757966237X，住所地泰州市青年北路40号。法定代表人：韩桂法。被告：胡生荣，男，1949年6月15日出生，汉族，住泰州市海陵区。被告：汤洪斌，男，1978年7月27日出生，汉族，住泰州市海陵区。被告：陈永松，男，1966年2月1日出生，汉族，住泰州市海陵区。原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司周庄支行（以下简称农商行周庄支行）与被告韩桂法、张梅、泰州市幸业化工有限公司（以下简称幸业公司）、胡生荣、汤洪斌、陈永松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行周庄支行委托诉讼代理人王园园、被告暨幸业公司法定代表人韩桂法、陈永松到庭参加诉讼，被告胡生荣、张梅、汤洪斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农商行周庄支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩桂法立即偿还借款本金人民币11963002.65元及利息110110.82元(算至2020年3月20日）；自2020年3月21日起至实际给付之日止，按年利率9.75%计收罚息；对应付未付利息，按合同约定计收复利；2.判令其余被告对上述给付义务承担连带清偿责任；3.判令拍卖、变卖被告幸业公司抵押给原告的房产，原告并就拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告申请撤回对被告胡生荣的起诉，并变更诉讼请求：1.判令被告韩桂法立即偿还借款本金人民币8749107.17元及利息279950.79元(算至2020年5月20日）；自2020年5月21日起至实际给付之日止，按年利率9.75%计收罚息；对应付未付利息，按合同约定计收复利；2.判令其余被告对上述给付义务承担连带清偿责任；3.判令拍卖、变卖幸业公司抵押给原告的房产，原告并就拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年3月15日签订《个人担保借款合同》一份，约定被告韩桂法向原告申请借款1500万元，借款期限自当日起至2020年1月20日止，年利率6.5%；于2018年1月10日前归还本金500万元，2019年1月10日前归还本金500万元，2020年1月10日前归还本金500万元。其余被告自愿为其提供连带责任担保，保证期间为借款到期日起二年。同时被告幸业公司自愿提供位于泰州市青年北路40号1-7幢的房屋为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记。借款逾期的，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按合同约定计收复利。2017年3月21日，原告向被告韩桂法发放贷款1500万元，到期日为2020年1月10日，每月20日结息，年利率6.5%。被告韩桂法在借据上签字以示确认。合同履行期间，借款人未按合同约定履行按期还本付息的义务，借款到期后，仍未足额偿还借款本息。韩桂法及幸业公司共同辩称，贷款已经到期，其在到期之前与银行商谈还款，计划将贷款转为正常，共计偿还630万元，剩余希望分期还款。陈永松辩称，希望订立还款计划，按计划还款。张梅、汤洪斌未作答辩。农商行周庄支行围绕诉讼请求向本院提供下列证据：1.《个人担保借款合同》一份，证明双方就借款及担保达成合意。2.借款借据、欠息明细一份，证明贷款发放和欠息情况。3.不动产登记证明，证明幸业公司提供房产抵押担保情况。韩桂法、幸业公司、陈永松对上述证据均无异议。本院根据经庭审质证的证据及庭审中双方当事人的陈述，确认本案事实如下：2017年3月15日，韩桂法、张梅、幸业公司、胡生荣、汤洪斌、陈永松与农商行周庄支行签订《个人担保借款合同》一份，约定韩桂法向农商行周庄支行申请借款1500万元，借款期限自当日起至2020年1月20日止，年利率6.5%。其余被告自愿为其提供连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的相关费用，保证期间为借款到期日起二年，借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。同时被告幸业公司自愿以其位于泰州市青年北路40号1-7幢的房屋及土地【不动产权证号：泰州国用（99）第0015-1号、泰州国用（98）第468-1号、泰房权证海陵字第××号至泰房权证海陵字第××号】为上述贷款提供抵押，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的相关费用。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，在贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。双方在其他事项处约定“按2018年1月10日前归还本金500万元，2019年1月10日前归还本金500万元，2020年1月10日前归还本金500万元”。韩桂法、张梅、幸业公司、胡生荣、汤洪斌、陈永松在合同上提供其送达地址，并确认用于贷款人、人民法院或者仲裁机构向其发送书面通知或者相关法律文书。2017年3月20日，原、被告双方对幸业公司提供抵押房产办理了抵押登记，不动产登记证明分别是苏（2017）泰州不动产证明第0004454号、苏（2017）泰州不动产证明第0004459号，其中载明的被担保主债权数额分别为20万元、1480万元。2017年3月21日，农商行周庄支行向韩桂法发放贷款1500万元，到期日为2020年1月10日，每月20日结息，年利率6.5%。借款到期后，韩桂法未能按约偿还借款本息，截止2020年8月20日，共计偿还借款本金6272896.23元，尚欠借款本金8727103.77元及利息507116.02元。本院认为，本案《个人担保借款合同》系相关各方当事人真实意思表示，且其内容并不违反法律、法规强制性规定，依法有效，对相关各方当事人均具有法律约束力。被告韩桂法依法应当立即清偿借款本息、罚息及复利等。原告申请撤回对被告胡生荣的起诉，并不违反相关法律规定，本院予以准许。被告张梅、幸业公司、汤洪斌、陈永松为被告韩桂法借款提供的连带责任保证成立，应按合同约定承担连带共同保证责任，并在承担保证责任后，享有向被告韩桂法追偿的权利。被告幸业公司以其坐落于泰州市海陵区青年北路40号1-7幢房屋及土地为案涉贷款向原告农商行周庄支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就幸业公司提供抵押的房屋和土地的折价、拍卖和变卖款项在案涉借款本金、利息、罚息等实现债权的费用范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告韩桂法于本判决生效后十日内偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司周庄支行借款本金8727103.77元及其利息（至2020年8月20日利息为507116.02元；自2020年8月21日起至实际给付之日，按年利率9.75%计收罚息；对应付未付利息，按合同约定计收复利）。二、被告张梅、泰州市幸业化工有限公司、汤洪斌、陈永松对被告韩桂法上述给付义务承担连带偿还责任，并在偿还后有权向被告韩桂法追偿。三、原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司周庄支行对被告泰州市幸业化工有限公司所有的位于泰州市海陵区不动产【土地证号：泰州国用（99）第0015-1号、房产证号：泰房权证海陵字第××号】以折价、变卖、拍卖所得价款在借款本金20万元及其相应利息的范围内享有优先受偿权。四、原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司周庄支行对被告泰州市幸业化工有限公司所有的位于泰州市海陵区不动产【不动产权证号：泰州国用（98）第468-1号、泰房权证海陵字第××号、泰房权证海陵字第××号、泰房权证海陵字第××号、泰房权证海陵字第××号、泰房权证海陵字第××号、泰房权证海陵字第××号】以折价、变卖、拍卖所得价款在借款本金1480万元及其相应利息的范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75003元，由被告韩桂法负担，被告张梅、泰州市幸业化工有限公司、汤洪斌、陈永松负连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按预交上诉费75003元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  束长庚人民陪审员  冯 震人民陪审员  葛 蕾二〇二〇年八月二十日书 记 员  吉 庆