河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初1106号原告：庞修，男，1986年11月25日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：庞大颂，男，1983年12月24日出生，汉族，住河南省永城市，系原告庞修哥哥。原告：陈阳欢，男，1988年3月20日出生，汉族，住河南省永城市。二原告委托诉讼代理人：韩新杰，河南宇言律师事务所律师。委托权限：一般代理。被告：河南亚太投资发展有限责任公司，住所地河南省永城市东城区车集路东南侧，统一社会信用代码914114817932110421。法定代表人：黄凌鹏，董事长。委托诉讼代理人：李晓京、崔浩，河南安靖律师事务所律师。委托权限：特别授权。原告庞修、陈阳欢与被告河南亚太投资发展有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞修之委托诉讼代理人庞大颂、二原告之委托诉讼代理人韩新杰、被告之委托诉讼代理人李晓京、崔浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告庞修、陈阳欢向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告款项114.9575万元及利息（利息按月息2分自2015年10月4日计算至清偿之日止）；2、被告赔偿三原告损失413200元；3、诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：解除原、被告之间的以房抵债合同（商品房买卖合同），判令被告给付原告款项114.9575万元及利息（利息暂定10000元，按月息2分从2015年10月4日计算至清偿之日止），并赔偿损失413200元。事实与理由：2015年，原告承包被告开发建设的亚太大厦防火门、防盗门等安装工程，工程验收完工合格后，被告用亚太大厦四区702室、703室两套房屋抵付原告的工程款。被告于2015年9月4日与原告庞修、2015年10月4日与原告陈阳欢签订正式商品房买卖合同，并将两套房屋交付给原告进行装修入住。后案外人刘风雷将涉案房屋查封执行，原告提起执行异议及执行异议之诉，商丘市中级人民法院终审判决驳回原告的诉讼请求，准予对涉案房屋进行执行。原告对房屋的权利无法实现，由此给原告造成巨大的经济损失。综上，请查明事实，依法判决。被告河南亚太投资发展有限责任公司辩称，原告并未实际向被告支付购房款，并不是一般意义上的商品房购买者，实际上是被告拖欠原告工程款，被告用涉案房屋折抵，现双方工程款项并未彻底结算，因公司会计被疫情隔离，等会计回来向法庭提供详细结算清单。据此，原告诉求无事实、法律依据。本院经审理认定事实如下：2015年5月，原告为被告开发的亚太大厦安装防火门、防盗门。2015年7月18日，经监理单位验收，上述工程合格。后经原、被告协商，被告同意用房屋抵付工程款。2015年9月14日，原告庞修与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为YTDS-4-西702，合同约定原告庞修购买被告开发的位于永城市东城区××南侧雪××路东侧××大厦××区××单元××号房屋，建筑面积158平方米，每平方米3600元，总价款568800元。同日，被告向原告庞修出具收据一份，内容为：“房号：亚太四区西702入账时间：2015年9月14日客户名称：庞修收款方式：抵入户门、消防门人民币（大写）伍拾陆万捌仟捌佰元整568800事由：房款”。2015年9月14日，被告将上述房屋钥匙交给原告庞修。2015年12月1日，原告庞修委托庞大颂与罗马世家装饰设计签订《装饰合同》一份，后罗马世家装饰设计对亚太大厦4区702号房屋进行了装修，原告庞修支付装饰款183700元。2015年10月4日，原告陈阳欢与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为YTDS4-东-703，合同约定原告陈阳欢购买被告开发的位于永城市东城区××南侧雪××路东侧××大厦××区东单元××号房屋，建筑面积156.95平方米，每平方米3500元，总价款580715元。同日，被告向原告陈阳欢出具收据一份，内容为：“房号：亚太四区东703入账日期：2015年10月4日客户名称：陈阳欢收款方式：抵刘勇消防门人民币（大写）伍拾捌万零柒佰壹拾伍元整￥580715事由：房款”。2015年10月4日，被告将上述房屋钥匙交给原告陈阳欢。2015年12月1日，原告陈阳欢与罗马世家装饰设计签订《装饰合同》一份，后罗马世家装饰设计对亚太大厦4区703号房屋进行了装修，原告陈阳欢支付装饰款190700元。2018年7月5日，本院作出（2018）豫1481民初6929号民事裁定书，查封了位于永城市东城区××南侧雪××路东侧××大厦××区××单元××房屋、××区东单元××号房屋。2018年10月18日，本院作出（2018）豫1481民初6929号民事判决书，判决被告继续履行与案外人刘风雷签订的商品房买卖合同，并支付违约金。判决生效后，刘风雷申请强制执行。执行过程中，原告庞修提出执行异议。本院于2019年5月17日作出（2019）豫1481执异67号执行裁定书，驳回了原告庞修的异议请求。原告庞修不服，提起案外人执行异议之诉，支出诉讼费用9488元。本院于2019年10月25日作出（2019）豫1481民初5159号民事判决书，驳回原告庞修的诉讼请求。原告庞修不服，提出上诉，支出诉讼费9488元。河南省商丘市中级人民法院于2020年2月12日作出（2019）豫14民终6605号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后本院依法执行，对位于永城市东城区永兴街南侧雪枫路东侧亚太大厦第4区西单元702号房屋进行了拍卖。执行过程中，原告陈阳欢提出执行异议。本院于2019年5月17日作出（2019）豫1481执异58号执行裁定书，驳回了原告陈阳欢的异议请求。原告陈阳欢不服，提起案外人执行异议之诉，支出诉讼费用9067元。本院于2019年10月25日作出（2019）豫1481民初5158号民事判决书，驳回原告的诉讼请求。原告陈阳欢不服，提出上诉，支出诉讼费9067元。河南省商丘市中级人民法院于2020年2月12日作出（2019）豫14民终6606号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后本院依法执行，对位于永城市东城区××南侧雪××路东侧××大厦××区东单元××号房屋进行了拍卖。本案审理过程中，被告申请对涉案两套房屋的装饰价值进行鉴定，但未如期缴纳评估鉴定费，致使鉴定无法进行。现原告因无法实现房屋权利，诉至本院。上述事实，有当事人陈述、《亚太大厦木质防火门及钢制防火门面积》复印件、亚太大厦防盗门安装报表复印件、工程竣工验收单复印件、《商品房买卖合同》复印件、收据复印件、证明复印件、民事判决书、庭审笔录、诉讼费发票复印件、装饰合同、家居工程预算单、证明、照片等证据材料在卷佐证。本院认为，当事人一方违约致使合同目的不能实现的，对方可以解除合同。被告通过以房抵债的方式给付原告工程款的事实，原、被告均予认可，本院予以确认。通过被告与原告庞修、陈阳欢签订的《商品房买卖合同》及被告出具的收据可知，被告共计抵付工程款1149515元（568800元＋580715元）。后因被告未及时履行生效民事判决，导致《商品房买卖合同》的标的即涉案两套房屋，被本院依法拍卖，致使原告庞修、陈阳欢的合同目的不能实现。故原告庞修、陈阳欢要求解除涉案《商品房买卖合同》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”上述合同的解除系被告未及时履行生效民事判决导致，被告对合同的解除存在重大过错，因此，原告庞修、陈阳欢有权要求被告给付款项1149515元，赔偿房屋装修损失374400元（183700元＋190700元）。原告庞修、陈阳欢要求被告支付利息损失，没有法律依据，本院不予支持。原告庞修、陈阳欢要求被告赔偿诉讼费，但该费用系原告庞修、陈阳欢未能正确评估诉讼风险而扩大的损失，亦超出合同正常履行预期利益，应由其自行承担。被告主张工程款没有结算，无事实依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告庞修与被告河南亚太投资发展有限责任公司于2015年9月14日签订的编号为YTDS-4-西702的《商品房买卖合同》；二、解除原告陈阳欢与被告河南亚太投资发展有限责任公司于2015年10月4日签订的编号为YTDS4-东-703的《商品房买卖合同》；三、被告河南亚太投资发展有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告庞修、陈阳欢款项1149515元，赔偿原告庞修、陈阳欢装修损失374400元；四、驳回原告庞修、陈阳欢的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当以照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9477元（已减半），由原告庞修、陈阳欢、负担294元，被告河南亚太投资发展有限责任公司负担9183元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 王 艳二〇二〇年六月十七日书记员 陆美岩