广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初7136号原告：郑敏，男，1971年7月8日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：朱昌盛，广东永哲律师事务所律师。被告：广州东隽置业有限公司，住所地广州市花都区新华街玫瑰路**40铺，统一社会信用代码91440114065807198P。法定代表人：赵炎荣。被告：陈小清，女，1988年1月19日出生，汉族，住广州市花都区，共同委托诉讼代理人：何欣莹，广东国智律师事务所律师。第三人：徐家炜，男，汉族，1985年8月10日出生，住广州市花都区，原告郑敏与被告广州东隽置业有限公司（以下简称东隽公司）、陈小清，第三人徐家炜居间合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，由审判员廖静文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑敏的委托诉讼代理人朱昌盛，被告东隽公司及被告陈小清的共同委托诉讼代理人何欣莹，被告东隽公司的法定代表人赵炎荣，第三人徐家炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告东隽公司退还原告购楼款400000元；2、判令被告东隽公司支付资金占用利息10000元；3、判令被告东隽公司支付违约金暂计50000元（违约金自2019年12月31日开始计算至付清之日止，每天500元）；4、被告陈小清对于被告东隽公司以上债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼给费用由两被告共同承担。事实和理由：2019年7月24日，经被告东隽公司居间促成，原告与第三人签订《房屋买卖合同》，约定原告向第三人购买坐落在广州市花都区望亭路15号30栋1603房的房屋，原告为此于当日向第三人支付了150000元的定金，并于当日向被告东隽公司转账了400000元购楼款由被告东隽公司代管。2019年10月21日，原告与第三人协商解除《房屋买卖合同》，原告、第三人、被告东隽公司三方签订《解除协议书》，约定由原告于2019年10月21日前向第三人支付违约金168000元（150000元定金外加18000元违约金），居间费用20000元由原告向被告东隽公司支付，被告东隽公司应于2019年12月2日前将代管的400000元购楼款退还给原告。原告依约于2019年10月21日将18000元违约金支付给第三人并交还第三人房屋，20000元居间费用也于2019年10月21日支付完毕。被告东隽公司没能在2019年12月2日前将代管的400000元原告购楼款退还给原告，在原告2019年12月3日上门催收款项时，原告与被告东隽公司签订《补充协议》，约定被告东隽公司自愿支付2019年12月3日前的资金占用利息20000元，约定被告东隽公司于2019年12月30日前陆续退回人民币200000元，于2020年1月15日前陆续退回人民币220000元，如被告东隽公司逾期还款，每迟延一日须向原告支付500元的违约金。被告东隽公司除了于2019年12月31日支付了10000元利息外，迄今没有其它支付任何款项。被告东隽公司是一人有限责任公司，被告陈小清是被告东隽公司的唯一股东，被告东隽公司的财产没有独立于被告陈小清的财产，依据公司法第六十三条的规定，被告陈小清应对被告东隽公司债务承担连带责任。两被告的行为有违诚信和职业道德，违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，损害了原告的利益，经原告多次交涉而无果，是以起诉，望贵院判如所请！被告东隽公司、陈小清答辩称，1、东隽公司有对原告第1、2项诉讼请求没有意见，但认为违约金过高，请法院酌减。2、陈小清不同意原告关于股东承担连带责任的诉讼请求，涉案交易陈小清从未参与，更没有侵占或者动用过涉案资金，直至原告因东隽公司无法偿还到期债务，原告找到陈小清本人，陈小清才知道涉案债务的存在；陈小清于2019年4月才在陈启东处受让东隽公司的股权，此时东隽公司已经处于严重亏损的状态，陈小清自担任东隽公司的股东以来，从未因该股东身份得到任何好处或者分配过任何利润，陈小清与东隽公司财产相互独立，不存在混同的情况。综上，陈小清不应对涉案债务承担连带责任。第三人徐家炜答辩称，我对原告的起诉没有意见。本院经审理认定事实如下：郑敏、徐家炜与东隽公司于2019年7月24日签订《房屋买卖合同》，约定由郑敏向徐家炜购买徐家炜所有的位于广州市花都区望亭路15号30栋1603房。合同签订当日，郑敏向东隽公司支付中介费10000元及购房款400000元，向徐家炜支付定金150000元。郑敏陈述，其是基于对东隽公司的信任，才将购房款40万元交给东隽公司代管。2019年10月21日，郑敏（乙方）、徐家炜（甲方）与东隽公司（丙方）签订《解除协议书》，约定如下：一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同；二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收货出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关；三、上述房屋的交易产生的居间中介费用20000元，由乙方承担，并于2019年10月21日前向丙方支付违约金和已收定金及中介服务费（详见收款收据）；四、于2019年10月21日前乙方向甲方支付逾期违约金168000元整（详见收款收据）；五、甲方收到乙方支付违约金，视同乙方已履行违约赔偿责任，甲方不得再向乙方提出金额给付主张或要求；六、于2019年10月21日乙方现有400000元整楼款在丙方代为监管，乙方自愿违约解除合同，经甲、乙双方争议全部解决，丙方于2019年12月2日前退还给乙方；七、本协议自甲、乙、丙三方签字（盖章）后生效，三方的权利义务就此终结，三方互不追究任何责任；八、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份；九、买卖双方自愿解除网签合同。同日，郑敏向徐家炜支付违约18000元。徐家炜出具收到违约金18000元的收据，并出具已收回房屋钥匙及门卡，现房屋状况责任归其的收条。郑敏向东隽公司支付剩余中介费10000元，东隽公司向其出具收到中介费10000元的收据。因东隽公司未能够按照约定的时间将400000元退还给郑敏。东隽公司（甲方）与郑敏（乙方）于2019年12月3日签订《补充协议》，约定此前签订的《解除协议书》继续生效，甲方愿意支付20000元给乙方作为利息，共计420000元，甲方分两次退回给乙方，甲方于2019年12月30日前陆续退回200000元给乙方指定收款账户，甲方于2020年1月15日前陆续退回220000元给乙方指定收款账户，如逾期收款日期每迟一日，甲方赔偿500元，迟二日，则赔偿1000元，以此类推。东隽公司的法定代表人赵炎荣在该《补充协议》上作为见证人签名。东隽公司的法定代表人赵炎荣于2019年12月30日向郑敏转账10000元。此后，东隽公司未向郑敏偿还剩余款项，本案因而成讼。诉讼中，郑敏向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结东隽公司及陈小清460000元的财产，并由郑敏提供其所有的位于广州市花都区凤凰北路76号之五百五十六房进行担保。本院依法作出（2020）粤0114民初7136号民事裁定书，查封了东隽公司及陈小清名下所有的价值460000元的财产。郑敏为此支出诉讼保全费2820元。另查明，2019年4月18日，陈小清与东隽公司原股东陈启东签订《股权转让出资合同书》，由陈启东将其所持有东隽公司100%的股份以0元转让给陈小清。东隽公司于2019年4月19日进行了准予变更备案登记，将东隽公司股东由陈启东变更为陈小清，法定代表人由陈启东变更为赵炎荣。东隽公司为自然人独资的有限责任公司，陈小清为其唯一股东。陈小清主张其自担任东隽公司的股东以来，从未因该股东身份得到任何好处或者分配过任何利润，陈小清与东隽公司财产相互独立，不存在混同的情况。陈小清为此提交了东隽公司自行制作的东隽公司2019年4月至2020年5月财产报表拟证实其上述主张。郑敏对于上述财务报表不予认可，认为该财务报表系单方制作，且陈小清系东隽公司的唯一股东，不可能对于东隽公司的财务状况和合同履行情况毫不知情，该证据无法证实陈小清的个人财产与东隽公司的财产相互独立。经本院询问，陈小清及东隽公司是否还能提交其他证据证实陈小清的财产与东隽公司的财产相互独立，陈小清及东隽公司均表示无法提交其他证据。再查明，郑敏未提交证据证实其因东隽公司未按时返还款项而给其造成的实际损失。本院认为：郑敏、徐家炜和东隽公司签订的《解除协议书》及郑敏与东隽公司签订的《补充协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应遵循合同约定。郑敏已向东隽公司支付购房代管款400000元，在郑敏与徐家炜解除房屋买卖合同后，东隽公司应将上述款项退还给郑敏。此后，因东隽公司未在约定的时间将款项返还给郑敏，双方签订《补充协议》，确认东隽应向郑敏返还400000元及利息20000元。东隽公司的法定代表人赵炎荣已向郑敏返还10000元，还应返还410000元。郑敏要求东隽公司返还400000元及利息10000元，东隽公司无异议，本院予以支持。至于违约金，虽然《补充协议》约定了逾期收款日期每迟一日赔偿500元，但该约定明显过高，且郑敏未提交证据证实其因此遭受的实际损失，东隽公司要求调整违约金支付标准，本院予以支持。本院酌定，违约金标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以190000元为本金，自2019年12月31日计至2020年1月15日，以410000元为本金，自2020年1月16日计至付清之日止。对于超出部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”陈小清提交的东隽公司财务报表并非由具备资质的会计师事务所出具，而系由东隽公司自行制作，无法证实陈小清关于其个人财产与东隽公司财产相互独立的主张。对于陈小清提交的东隽公司财务报表，本院不予采信。郑敏要求陈小清承担连带责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:一、被告广州东隽置业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑敏返还400000元；二、被告广州东隽置业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑敏支付资金占用利息10000元；三、被告广州东隽置业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑敏支付违约金（违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以190000元为本金，自2019年12月31日计至2020年1月15日；以410000元为本金，自2020年1月16日计至付清之日止）；四、被告陈小清对于本判决主文判项第一至第三项确定的义务承担连带清偿责任；五、驳回原告郑敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，由原告郑敏负担369元，被告广州东隽置业有限公司、陈小清负担3731元；诉讼保全费2820元，由原告郑敏负担254元，被告广州东隽置业有限公司、陈小清负担2566元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年六月二十八日书记员  利文智方琢华