四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初7645号 原告：成都高投世纪物业服务有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1480号13栋1单元3层1、2、3号。 法定代表人：陈家均，董事长。 委托诉讼代理人：唐玉川，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：程璐，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：成都酩富进出口贸易有限公司，住所地成都市高新区双柏路8号。 法定代表人：任建军，职务不详。 原告成都高投世纪物业服务有限公司（以下简称高投物业公司）与被告成都酩富进出口贸易有限公司（以下简称酩富贸易公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员张萍独任审理，公开开庭进行了审理。原告高投物业公司的委托诉讼代理人唐玉川到庭参加诉讼，被告酩富贸易公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 高投物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令酩富贸易公司立即向高投物业公司支付自2017年1月1日起至2018年8月16日期间的物业服务费44279.81元；2.判令酩富贸易公司立即向高投物业公司支付自2017年10月5日起至2018年4月14日期间的水电费347.03元；3.判令酩富贸易公司立即向高投物业公司支付因拖欠上述费用产生的资金占用利息，暂自2017年4月1日计至2019年8月31日止为4048.25元（按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，以实际资金占用期限为准，并应计算至酩富贸易公司付清全部欠款之日止）；4.判令本案诉讼费用全部由酩富贸易公司承担。庭审中，高投物业公司明确上述第1项诉请物业服务费44279.81元的计算方式为5元/㎡/月×建筑面积535.76㎡×19.51个月（欠物业费的期间2017年1月1日至2018年8月16日）-已付金额7983.58元=44279.81元；明确上述第2项诉请中电费的计算方式为：2018年1月15日至2018年2月14日期间用电量（118度+52度）×1.11元/度=188.7元；2018年2月15日至2018年3月14日期间用电量50度×1.85元/度=92.5元；2018年3月15日至2018年4月14日期间用电量28度×1.56元/度=43.68元，以上电费合计324.88元；水费的计算方式为：2017年10月5日至2018年4月7日期间用水量5吨×4.43元/吨=22.15元，以上水电费合计347.03元；将上述第3项诉请中利息起算起点从2017年4月1日变更为从2018年8月17日计算至实际付清之日止，并明确以上述第1项诉请和第2项诉请的金额之和44626.84元为基数，自2018年8月17日至2019年8月19日，按中国人民银行间同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：高投物业公司与酩富贸易公司于2017年签订《成都高新综合保税区进口商品展示交易中心商铺物业服务协议》，约定由高投物业公司为酩富贸易公司提供物业管理服务，并由酩富贸易公司向高投物业公司支付相应的物业管理费用，约定的房屋位于高新区檬柏路512、514、516、518号、520号附201、202、203、204号1号楼1层9号，2层9号商铺，总共面积535.76㎡，物业服务期间自2017年1月1日起至2017年12月31日止，物业服务费单价为5元/㎡/月，不含水费、电费、燃气费等费用，支付方式为按季支付，遵循先付费，后服务原则。2018年，双方续签上述物业服务协议，约定的房屋位置、面积、物业费收费标准、支付方式与2017年的物业服务协议一致，服务期限为自2018年1月1日至2018年8月16日止。但协议签署后，高投物业公司经多次电话、函件等方式催告，酩富贸易公司仍怠于向高投物业公司支付物业费、水电费，截至2019年5月31日止，已累计拖欠物业服务费44279.81元、水电费347.03元。为维护自身合法权益，高投物业公司特向法院起诉，望判如所请。 酩富贸易公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。 经本院审理查明，2016年11月18日，成都高投建设开发有限公司（甲方/委托方，以下简称高投建设公司）、高投物业公司（乙方/受托方）、成都高投资产经营管理有限公司（丙方/管理方，以下简称高投资产管理公司）签订《成都高新综合保税区进口商品展示交易中心物业委托服务合同》，约定高投物业公司为高投建设公司所有的成都高新综合保税区进口商品展示交易中心提供物业服务，期限自2017年1月1日起至2018年12月31日止，已出租面积物业服务费由高投物业公司按相关物业服务费单价标准向承租方收取。 高投建设公司与酩富贸易公司房屋租赁合同纠纷一案的（2018）川0191民初6614号民事判决书中已查明，高投建设公司与酩富贸易公司签订了《成都高新综合保税区进口食品交易中心租赁合同》，约定酩富贸易公司承租高投建设公司位于成都高新综合保税区进口商品展示品交易中心1号楼1层9号商铺共计面积535.76㎡，其中一层展示用房260.2㎡，二层办公用房275.56㎡，租赁期限36个月，自2015年8月17日起至2018年8月16日止；酩富贸易公司工作人员已未在案涉房屋内办公，但尚有物品遗留在案涉房屋，并未实际搬离案涉房屋。 另查明，2017年，高投物业公司与酩富贸易公司签订《成都高新综合保税区进口商品展示交易中心商铺物业服务协议》，约定高投物业公司为成都高新综合保税区进口商品展示交易中心535.76㎡的1号楼1层9号、2层9号商铺提供物业服务，服务期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，物业服务费单价为5元/㎡/月，本协议期限内物业服务费合计32145.60元，该费用不含水费、电费、燃气费等能耗费，物业服务费支付方式为按季支付，遵循先付费，后服务原则，本协议签订之日起10日内，酩富贸易公司须支付2017年1月1日至2017年3月31日物业服务费8036.40元，本协议签订之日起10日内，酩富贸易公司须向高投物业公司交纳物业服务保证金15919.20元。 2018年，高投物业公司与酩富贸易公司签订《成都高新综合保税区进口商品展示交易中心物业服务协议》，约定高投物业公司继续为上述商铺提供物业服务，服务期限自2018年1月1日起至2018年8月16日止，物业服务费为单价5元/㎡/月，本协议期限内物业服务费及垃圾清运费合计20134.21元，该费用不含水费、电费、燃气费等能耗费，物业服务费及垃圾清运费一次性付清，遵循先付费，后服务原则，本协议签订之日起10日内，酩富贸易公司须首次支付2018年1月1日至2018年8月16日物业服务费及垃圾清运费20134.21元。 2017年1月1日起至2018年8月16日，高投物业公司为酩富贸易公司承租的案涉房屋提供了消防监控巡查、公共设施巡查、夜间值班巡查、箱式变压器巡查、楼栋巡查、日常消杀、公区日常保洁等物业服务。 2017年9月4日，高投物业公司向酩富贸易公司发出要求其支付2017年1月1日至2017年9月30日期间的物业服务费24109.20元的《催款单》；2017年12月20日，高投物业公司向酩富贸易公司发出要求其支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费32145.60元的《催款单》；2018年1月24日，高投物业公司再次向酩富贸易公司发出要求其支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费32145.60元的《催款单》；2018年2月5日，高投物业公司向酩富贸易公司发出要求其于2018年2月9日前支付2017年物业服务费32145.60元的《告知函》；2018年2月26日，高投物业公司向酩富贸易公司发出《成都高新综合保税区进口食品交易中心企业电费分摊通知单》（以下简称《通知单》），通知酩富贸易公司2018年1月15日至2018年2月14日期间其应支付的电费为188.70元。酩富贸易公司的员工肖丽萍对上述3份《催款单》、《告知函》、《通知单》进行签收。 同时查明，酩富贸易公司欠付高投物业公司2018年1月15日至2018年4月14日期间的电费合计324.88元，酩富贸易公司欠付高投物业公司2017年10月5日至2018年4月7日期间的水费22.15元，以上酩富贸易公司共欠付水电费合计347.03元。 庭审中，高投物业公司陈述酩富贸易公司未向其缴纳2017年案涉物业服务协议中约定的物业保证金，酩富贸易公司仅于2017年缴纳过部分物业服务费，并自认已缴纳物业服务费7983.58元。 以上事实有当事人身份信息、《成都高新综合保税区进口商品展示交易中心物业委托服务合同》、（2018）川0191民初6614号民事判决书、《成都高新综合保税区进口商品展示交易中心商铺物业服务协议》、《成都高新综合保税区进口商品展示交易中心物业服务协议》、消防监控巡查表、公共设施巡查表、楼栋签到表、工程部夜间值班记录表、箱式变压器巡查表、楼栋巡查表、消杀记录表、公区日常保洁执行记录表、《催款单》、《告知函》、《通知单》以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，高投物业公司与高投建设公司、高投资产管理公司签订的《成都高新综合保税区进口商品展示交易中心物业委托服务合同》，高投建设公司与酩富贸易公司签订的《成都高新综合保税区进口食品交易中心租赁合同》，高投物业公司与酩富贸易公司签订的2017年与2018年案涉物业服务协议均是当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高投物业公司与酩富贸易公司之间成立物业服务合同关系，高投物业公司按约向酩富贸易公司提供了案涉房屋的物业服务，酩富贸易公司应向高投物业公司支付相应的物业服务费和水电费。2017年与2018年案涉物业服务协议均明确约定物业服务费以5元/㎡/月计算，对于高投物业公司主张的2017年1月1日至2018年8月16日期间的物业服务费44279.81元（5元/㎡/月×建筑面积535.76㎡×19.51个月-已付金额7983.58元），本院予以支持。另，2017年与2018年物业服务协议均明确约定物业服务费不含水费、电费、燃气费等能耗费，酩富贸易公司应向高投物业公司支付欠付的水电费347.03元。同时，酩富贸易公司还应向高投物业公司支付自2018年8月17日起至款项实际付清之日止的资金占用利息，资金占用利息以44626.84元（44279.81元+347.03元）为基数，自2018年8月17日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。高投物业公司自愿将利息调整为从2018年8月17日起开始计算，系对自己权利的处分，本院予以确认。酩富贸易公司未到庭参加诉讼应自行承担举证不能的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都酩富进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高投世纪物业服务有限公司支付物业服务费44279.81元； 二、被告成都酩富进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高投世纪物业服务有限公司支付水电费347.03元； 三、被告成都酩富进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高投世纪物业服务有限公司支付资金占用利息（以44626.84元为基数，自2018年8月17日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至款项实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1018元、公告费780元，由被告成都酩富进出口贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张萍 二〇二〇年十二月十日 书记员  刘瑶