贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初3635号原告：金沙义乌城综合市场开发有限公司。法定代表人：季正强，男，系该公司执行董事。统一社会信用代码：92520523072016191H。住所地：贵州省金沙县经济开发区。委托代理人罗鹏（特别授权），男。被告：余浪，男，1994年6月10日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。原告金沙义乌城综合市场开发有限公司（以下简称义乌城开发公司）诉被告余浪商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告义乌城开发公司的委托代理人罗鹏到庭参加诉讼，被告余浪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告义乌城开发公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即支付原告购房款人民币50000.00元；2、判决被告按照5元／日的标准支付原告违约金至购房款付清为止（自2019年4月15日起算，截至2019年5月26日被告应支付违约金人民币205.00元）；3、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实和理由：2016年5月20日,原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，购买原告位于金沙县经济开发区，议定总价款为104000.00元。约定于合同签订之日支付首期房款54000.00元，余款50000.00元以银行按揭支付。合同签订后，被告未依约支付房款50000.00元，经催收至诉讼前仍未支付。为维护原告的合法权益，请求判决支持如前诉讼请求。原告义乌城开发公司为支持其诉讼请求，提供了下列证据：1、商品房买卖合同及补充协议复印件、金沙县房屋所有权登记审批表复印件一份、收款收据两张：拟证明2016年5月20日双方签订商品房买卖合同，约定被告购买金沙义乌城（一期）第4幢3层305号房，建筑面积为32.71平方米，合同约定总房款为104000.00元，被告于2016年5月18日支付定金5000.00元，于合同签订之日向原告支付49000.00元，余款50000.00元以银行按揭方式支付，同时该房屋已申请办理商品房预告登记的事实。2、催办按揭通知书、中通快递单及物流详情：拟证明原告书面通知被告将办理按揭的资料提交给原告，但被告至今未提交按揭资料的事实。3、财产保全的保险费票据一张:拟证明原告为申请财产保全购买财产保全保险花费500.00元的事实。被告余浪经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，未作答辩，也未向本院提交证据。被告余浪未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审质证权利。经庭审质证和本院审查，原告义乌城开发公司提交的1、2、3号证据，能够证明原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告支付部分购房款，同时原告为了催收购房款向被告快递送达通知书及原告为了申请保全向保险公司购买保险支付的费用，该证据符合证据三性的基本特征，本庭予以认定。经双方当事人当庭陈述及本院确认的证据，本案经审理认定事实如下：2016年5月20日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，被告购买原告位于金沙县，建筑面积为32.71㎡，套内建筑面积25.20㎡，总价款为104000.00元。合同约定：于合同签订之日支付首期房款54000.00元，余款50000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到书面通知之日起10日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同十条约定的违约责任;逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商、并签订补充协议。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数的，买受人应在10日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知之日起10日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人同意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金。合同签订后，被告余浪按照约定支付了首期房款54000.00元，原告出具收款收据两张。2016年8月17日，原告为案涉房屋办理了预购商品房预告登记。2019年4月7日，原告通过邮寄向被告送达《催办按揭通知书》，告知被告余浪在接到该通知7日内将申请办理按揭的全部材料提交给原告，再接到原告或银行的书面通知后3日内到指定地点办理贷款相关手续，若不能于以上时间前来办理可咨询销售人员另行协商余款事宜。被告余浪至今未办理按揭支付剩余购房款。2020年7月15日，原告诉至本院请求依法裁决。本案的争议焦点为：原告请求被告支付其购房款50000.00元及按照5元/日的标准从2019年4月15日起支付违约金至购房款付清为止的理由是否成立。本院认为：民事活动应遵循诚实信用原则。原告义乌城开发公司与被告余浪之间的《商品房买卖合同》是双方自愿签订的,不违反法律规定,合法有效,双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定支付方式和时间，被告余浪已支付首期房款54000.00元，余款50000.00元约定以银行按揭支付。2019年4月7日，原告通过邮寄向被告送达《催办按揭通知书》，告知被告办理银行按揭的时间、流程以及协商余款事宜的方式。被告未按通知书上的时间向原告提交办理银行按揭所需的全部资料和办理贷款相关手续或交清相关款项和费用，也未与原告协商支付余款事宜。被告未按期交付余款,显属违约,对于剩余未付款项应予支付。按合同约定：“自约定的应付款期限届满之次日至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金”，被告违约应承担逾期付款的违约责任。被告余浪应从约定的应付款期限届满至实际支付剩余房款50000.00元止以5元/日向原告支付违约金。由于原、被告双方在《商品房购房合同》中并未约定具体的余款支付期限，本院酌情由被告从立案之日起计算违约金。关于原告请求被告支付的购买诉讼财产保全责任保险所花费500.00元，因原告购买的保险并非是诉讼财产保全提供担保的唯一方式，原告请求的该笔费用应当由其自行承担。其保全费520.00元应由被保全人被告承担。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告余浪于本判决生效之日起十日内一次性支付原告金沙义乌城综合市场开发有限公司购房款人民币50000.00元,并从2020年7月15日起以50000.00元为基数按每日万分之一计算支付原告金沙义乌城综合市场开发有限公司违约金至该款付清之日止；二、驳回原告金沙义乌城综合市场开发有限公司的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取530.00元,保全费520.00由被告余浪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。判决生效后，如义务人未自觉履行判决书确定的义务，权利人可在本判决书生效之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  沙成万二〇二〇年九月八日法官助理刘曦影书记员帅丹