江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初6251号 原告：熊敏翔，男，1989年1月15日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：邓振诫，江西国风律师事务所律师。执业证号：13601200610651588。 委托诉讼代理人：周龙花，江西国风律师事务所律师。执业证号：13601200311110061。 被告：钟震，男，1972年7月29日出生，汉族，住江西省南昌市昌北开发区。 第三人：王小敏，女，1964年5月16日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 第三人：熊全胜，男，1962年12月4日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 原告熊敏翔与被告钟震、第三人王小敏、第三人熊全胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊敏翔及其委托诉讼代理人邓振诫，被告钟7震，第三人王小敏，均到庭参加诉讼。第三人熊全胜经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊敏翔向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付购房款人民币230万元及利息（利息从2020年3月30日起，按照年利率6%计算至付清之日止，至起诉之日的利息暂计算为46000元）；2、所有诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由：2019年10月25日，第三人王小敏与熊全胜协议离婚，约定双方位于南昌市西湖区的房屋（以下简称案涉房）归原告和第三人熊全胜所有，同时第三人熊全胜同意将其对该财产享有的所有权赠与给原告。2020年1月10日，原告熊敏翔、第三人王小敏与被告签订了房屋买卖合同，约定熊敏翔、王小敏将案涉房转让给被告，转让价款为380万元，其中首付款180万元，贷款200万元，除去被告帮熊敏翔、王小敏还贷款外，剩余购房款全部转入原告账户。被告代熊敏翔、王小敏偿还了150万元贷款后，熊敏翔、王小敏按约将房屋过户给了被告，可被告至今未将剩余款项转给原告，原告多次要求被告将剩余购房款转给原告，被告明确告知原告：其早已将房屋抵押贷款，所贷款项已支付其其他欠款，无力支付剩余款项。无奈原告只好依法提起诉讼，请求法院依法查明事实，判如所请。 原告熊敏翔提交了如下证据： 证据一、原、被告及第三人的身份信息。证明原、被告及第三人诉讼主体适格。 证据二、房屋所有权证二份、结婚证、离婚证、离婚协议书、二手房委托代办交易合同、购房尾款欠条。证明：1、2020年3月30日转让前，案涉房归原告及第三人熊全胜所有；2、房屋转让价款为380万元；3、购房余款230万元应转给原告账户；4、原告已配合被告办理了房屋过户手续。 被告钟震辩称：原告上述陈述是事实，我确实向原告支付了150万元的购房款，剩余230万元因疫情原因导致至今仍未支付，同意分期分批支付。 被告钟震提交了如下证据：中国农业银行卡/活期存折交易明细清单。证明钟震另陆续向第三人王小敏支付了购房款约130万元。 第三人王小敏述称：案涉房是我付全款单独购买的，当时原告才三岁，售楼处工作人员告诉我以后要遗产税，让我写上我儿子即原告的名字。我因经营欠他人300余万元未归还，就用案涉房向银行抵押贷款了150万元。后来我把房子卖给被告，价款380万元，被告支付了首付款150万元还银行贷款解押，剩余的230万元被告应支付给我儿子。但因为我要做生意，被告陆续支付给了我90万元，剩余140万元仍未支付，因为现在被告支付不了剩余款项，我同意将被告支付的购房款退还给被告，房子重新过户给我。因为至今我儿子仍然居住在案涉房内，并且抵押贷款也是由我在归还，房子我重新买回来后，我会让我儿子永久享有居住权。 第三人王小敏未提交证据材料。 第三人熊全胜未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面意见：“1、原告在诉状中的陈述全部属实，诉讼请求合理合法；2、被告虚构其有购买能力的事实，骗得原告与其签订购房合同，原告将房屋过户给被告后，被告将房屋抵押给他人套取资金256万元，并将该部分款项占为己有以达到非法占有的目的。被告的行为涉嫌诈骗，请求法院将该案移送公安机关立案侦查。” 第三人熊全胜未提交证据材料。 经审理查明，第三人熊全胜与王小敏于1987年7月27日登记结婚，婚后生育原告熊敏翔。2019年10月25日，第三人熊全胜与王小敏协议离婚，约定案涉房归熊全胜和熊敏翔所有。案涉房坐落于南昌市西湖区，为复式结构，建筑面积237.80平方米，产权登记人原为王小敏、熊敏翔。2019年6月左右，第三人王小敏单独用案涉房向银行抵押贷款150万元，用于个人经营。2020年1月10日，原告熊敏翔、第三人王小敏与被告钟震，在中介公司的居间下签订了《二手房委托代办交易合同》，主要约定：“熊敏翔、王小敏将案涉房转让给被告钟震，转让价款为380万元，其中首付款180万元，贷款200万元，被告钟震在贷款审批通过之日起的7日内出资150万元代王小敏还清银行贷款，剩余房款打入熊敏翔账户。”合同签订后，被告钟震代第三人王小敏偿还了银行抵押贷款150万元。2020年3月27日，被告钟震出具《购房尾款欠条》，载明：“今买方钟震因购买卖方王小敏、熊敏翔位于南昌市西湖区房屋欠到购房尾款230万元整，该尾款由银行按揭和现金支付，尾款必须支付到熊敏翔的银行卡账户上，该尾款付清后本欠条自动作废”。2020年3月30日，买卖双方办理了房产转移登记，案涉房转移登记至被告钟震名下。2020年4月，被告钟震以案涉房向银行抵押贷款256万元，但未将购房尾款230万元支付给原告熊敏翔。自2020年3月31日至2020年5月18日，被告钟震陆续向第三人王小敏转款99万余元，转款备注记载有“王小敏还款、王小敏货款、王小敏工资、王小敏交房贷”等字样。期间的2020年4月6日、4月28日，第三人王小敏分三次分别转存4000元、20000元、30000元至被告钟震账户。案涉房现仍由原告熊敏翔居住。原告熊敏翔索款未果，向本院提出如上诉求。 上述事实，有原、被告提供的证据、庭审笔录所证实。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。”房屋作为不动产需经依法登记发生法律效力。涉案房产原登记在原告熊敏翔及第三人王小敏名下，产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告熊敏翔及第三人王小敏与被告钟震签订的《二手房委托代办交易合同》，不违反我国法律、法规的规定，合法有效。合同双方应按合同约定全面履行各自的合同义务，现房屋产权已变更登记至被告钟震名下，且被告钟震也用该房抵押贷款256万元，但被告钟震却不按合同约定将购房尾款230万元支付给原告熊敏翔，被告钟震违反了合同约定，应承担违约责任。原告要求被告支付购房尾款230万元，于法有据，本院予以支持。鉴于原告熊敏翔至今未将房屋交付给被告钟震，仍居住在案涉房内，故对原告要求被告支付资金占用费的诉请，本院不予支持。至于被告与第三人王小敏之间的资金往来，王小敏在庭审中认可收到被告90万元，用于个人经营，收取该部分款项未与原告协商，并陈述同意回购案涉房，分期将230万元支付给原告，案涉房由原告永久居住。但原告熊敏翔不同意第三人王小敏的处理意见，第三人王小敏的意见也有违合同的约定。如第三人王小敏有意回购案涉房，王小敏只要与被告协商一致，付清原告购房尾款即可。故对第三人王小敏的意见，本院不予采纳。被告钟震与第三人王小敏之间的资金往来，不属本案审理范围，本院不予处理，当事人可另行主张权益。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟震于本判决生效之日起十日内向原告熊敏翔支付购房款人民币230万元； 二、驳回原告熊敏翔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告熊敏翔预交的案件受理费25568元，诉讼财产保全费5000元，合计30568元，由被告钟震负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  何新平 人民陪审员  居 磊 人民陪审员  万立华 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  黄前琴