广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19039号原告：盈动力投资集团有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：林**。委托诉讼代理人：巫楚欣，该司员工。委托诉讼代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所律师。被告：苏永健，男，1981年3月7日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宝团，广东格林律师事务所律师。原告盈动力投资集团有限公司与被告苏永健租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人巫楚欣、杨健霖，被告苏永健及其委托诉讼代理人吴兵山，均到庭参加了庭审。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2-7月租金275502元及逾期付款违约金17908元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；2.被告向原告支付2020年7月公共水电费3935元及逾期付款违约金68元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；3.被告向原告支付违约金87242元；4.被告向原告支付诉讼财产保全责任险费500元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月1日，原被告签订《租赁合同》、《关于公共水电费的补充协议》等文件，约定被告承租原告坐落于佛山市南海区*********二层内商铺编号为2F83号的房产（以下简称涉讼租赁物），并约定了租期、租金等费用计付标准、违约责任等。原告依约交付了涉讼租赁物，但被告自2020年2月开始拖欠租金等费用，经原告多次催促，被告仍置之不理，已属违约。被告辩称：被告于2020年2月份提出撤场，原告多次挽留，且提出2020年2、3月租金全免的方案。双方约定租赁期限至2020年7月31日，被告于2020年6月实际撤场时剩余租期不足两个月，被告撤场是因为整个商场撤出较多租户，已没有相应客源维持场地，且原告对其减免承诺未作书面确认，导致被告丧失信心，不得不撤场。若租赁合同可维持至2020年7月31日的，被告可继续经营，被告没有违约的想法和意愿，被告请求退回相应的保证金或用以抵扣相应的款项。2020年2、3月时原告承诺可以减免疫情期间的租金，但2020年4月被告要求原告出具承诺函时，原告又称在续约的情况下才可以享受2020年2、3月租金全免的方案。新冠疫情属不可抗力，依据粤高法〔2020〕26号文以及佛山市“八项严管”规定，被告承租涉讼租赁物的目的已无法实现，被告有权要求解除租赁合同及物业服务合同，并主张免除因此产生的民事责任，原告无权主张没收押金、计算违约金及滞纳金。原告主张没收保证金除违反不可抗力的规定外也显失公平。（2020）粤0605民初20940号民事判决的裁判标准公平合理，应予参照。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原被告对对方举证的真实性均无异议，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区**********二层的房产已办理房地产权证，登记权利人为广东信盈投资有限公司，其中编号2F83号商铺为涉讼租赁物。原告原名称为广东信盈投资有限公司，后于2019年10月31日变更为现名称。2018年8月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方使用，用途仅作为女装使用；租赁期限自2018年8月1日至2020年7月31日；2019年8月1日至2020年7月31日月租金45917元；乙方一次性支付两个月租金作为合同的履约保证金；乙方单方解除合同的，履约保证金不予退还；乙方应于每月五日前向甲方支付当月租金及上月水电费等本合同或补充协议约定的各项费用；乙方逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期达十五日的，甲方有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于履约保证金等费用的补充协议》、《关于公共水电费的补充协议》，约定：乙方一次性向甲方支付履约保证金86636元、水电费押金787元、设施设备更新折旧费10000元、公共水电费押金7870元；公共水电费每月3935元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，水电费押金、公共水电费押金不予退还。2020年2月10日起，原被告多次就疫情期间租金减免问题作协商，但未能协商一致。2020年6月7日，被告撤场。本院认为：原被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告在合同期限届满前解约，并于2020年6月7日撤场，被告应结清相应租金费用予原告，原告主张被告支付自2020年6月8日起的租金、公共水电费，缺乏依据，本院不予支持。被告承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收到或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，本院根据公平原则酌定2020年2月1日至6月7日期间减免一个月的租金，故被告应向原告支付租金148465元（按45917元/月计4个月又7天，减免一个月租金），原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。《租赁合同》因被告单方违约而解除，被告应承担相应的违约责任，根据双方约定的违约责任以及《租赁合同》约定的租赁期限，本院根据公平原则酌定被告按剩余租期（2020年6月8日至2020年7月31日）的租金、公共水电费的数额承担违约责任，经核算，被告应支付违约金88072元（按49852元/月，计1个月又23天）予原告，经抵扣被告已支付的履约保证金、水电费押金和公共水电押金（86636＋787＋7870），原告应返还剩余的7221元予被告。原告另行主张被告按租赁期间租金总额的20%计收违约金，本院不予支持。关于商场宣传推广费，双方并未约定被告违约的情况下对该费用作没收处理，且该费用为被告在租赁合同履行期间内享受商场宣传推广服务的对价，被告未实际使用商铺期间（2020年6月8日至2020年7月31日）所对应的费用原告应予返还，即原告应返还739元（10000元÷731天×54天）予被告。经扣减，被告应支付140505元（148465－7221－739）予原告。被告迟延支付款项给原告造成损失，本院酌定被告以140505元为本金从2020年6月8日起按日万分之二计算逾期付款违约金予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告苏永健应于本判决发生法律效力之日起十日内支付140505元，并支付以此为本金从2020年6月8日起至实际清偿之日止按日万分之二的标准计算的逾期付款违约金予原告盈动力投资集团有限公司；二、驳回原告盈动力投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计3538.67元、财产保全费2007.07元，合共5545.74元（原告已预交），由原告负担2545.74元，被告负担3000元应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年十二月四日书记员  程学斌