连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初2935号原告：中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行，统一社会信用代码91320707839273426E，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路**。负责人：陈育腾，职务：行长。委托诉讼代理人：刘西林，男，1974年8月22日出生，汉族，住连云港市赣榆区。（系原告职员）被告：李华森，男，1990年8月28日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：李家坤，男，1963年5月8日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行与被告李华森、李家坤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理。依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称：农行赣榆支行）的委托诉讼代理人刘西林、被告李华森到庭参加了诉讼。被告李家坤经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金476277.47元及利息（截止到2020年4月11日为25539.83元，其后按合同约定计算至款项付清之日止）；2.请求依法支持原告对抵押财产享有的优先受偿权；3.本案诉讼费用及由此产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2017年5月17日，被告李华森向原告借款49万元，用于购买王二波所有的位于连云港市赣榆区俊景花园（现改名为华中郡府）A11号楼1单元702室房屋，总价61.5万元，首付12.5万元，被告李家坤为共同借款人，约定采用按月等额本息方式还款。并以被告李华森购买的该房屋设定抵押权，为其贷款提供还款担保，并在赣榆区不动产登记局办理了苏（2017）赣榆区不动产证明第005388号不动产登记证明。至2020年4月11日，被告李华森、李家坤已经逾期14期420天，逾期本息计35762.54元。经原告催要被告无故至今未果。被告李华森答辩，借款属实。因资金链断了，就没有偿还。被告李家坤未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理对本案事实认定如下：被告李家坤、李华森系父子。2017年3月27日、29日,借款人李华森、李家坤与贷款人农行赣榆支行签订《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，贷款49万元用于购买王二波位于青口镇俊景花园（现改名为华中郡府）A11号楼1单元702室房屋，李华森并以其所购买的上述房产为49万元债务提供抵押担保。2017年4月20日，在赣榆区不动产登记局办理了苏（2017）赣榆区不动产证明第005388号抵押权登记。当事人约定：借款49万元，借款期限为360个月，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号/卡号62×××75.抵押人李华森以其所购买的位于青口镇俊景花园（现改名为华中郡府）A11号楼1单元702室房屋作为抵押物为上述债务提供担保，担保范围：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押期限从2017年3月27日到2047年3月26日止，担保数额49万元。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的,…贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等。2017年5月17日，贷款人农行赣榆支行支付49万元给借款人李华森、李家坤用于购买二手商品房。之后，借款人按照约定向贷款人履行了部分还款义务，后来无故没有继续履行。截止2020年4月11日，债务人李华森、李家坤已逾期14期420天，逾期本息计35762.54元。以上事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、《借款凭证》、他项权证书等，及原告、被告庭审陈述等在卷佐证，经质证和审查，本院对上述事实予以认定。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。2017年3月27日、29日,借款人李华森、李家坤与贷款人农行赣榆支行签订《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，贷款49万元用于购买二手商品房，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。2017年5月17日，贷款人农行赣榆支行依约给付49万元贷款给借款人李华森、李家坤后已经履行完合同义务，债务人李华森、李家坤仅按照该合同的约定偿还部分贷款，截止2020年4月11日，债务人李华森、李家坤已逾期14期420天，逾期本息计35762.54元无正当理由没有清偿，按照《个人购房担保借款合同》约定，视为违约,应承担合同约定的违约责任。原告有权要求李华森、李家坤立即偿还剩余全部贷款本金、利息和其他应付款项，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。当事人在《房地产抵押合同》中约定了以案涉房产作为抵押物，并经赣榆区不动产登记局办理了抵押权登记，具有抵押权效力。农行赣榆支行有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，原告农行赣榆支行主张被告李华森、李家坤清偿债务、并实现抵押权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、被告李华森、李家坤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行支付借款476277.47元及利息（截止2020年4月11日利息为25539.83元，其后按照合同的相关规定计算计至款项付清之日止）；二、届时被告李华森、李家坤没有履行本判决第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行有权在本判决第一项确定的债务未清偿范围内请求人民法院对被告李华森所有位于赣榆区青口镇俊景花园（现改名为华中郡府）A11号楼1单元702室抵押房屋所有权进行拍卖、变卖，并对所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8818元，由被告李华森、李家坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 长  李世明审 判 员  肖永明人民陪审员  贾新新二〇二〇年十二月二十四日法官 助理  毛 萍书 记 员  秦 宇法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。