福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初4057号 原告：宋志才，男，1975年3月15日出生，汉族，住河南省邓州市。 原告：路欢欢，男，1984年9月20日出生，汉族，住河南省邓州市。 原告：路占迎，男，1988年4月25日出生，汉族，住河南省邓州市。 原告：张娜，女，1979年9月27日出生，汉族，住河南省西华县。 上述四原告共同委托诉讼代理人：钟振辉，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 上述四原告共同委托诉讼代理人：蒋明泉，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被告：梁剑锋，男，1984年3月24日出生，汉族，住福建省德化县，居住地址厦门市集美区灌口镇瓮旺山路****。 原告宋志才、路欢欢、路占迎、张娜与被告梁剑锋合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟振辉、蒋明泉、被告梁剑锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋志才、路欢欢、路占迎、张娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，向宋志才支付收购款385532.18元，向路欢欢、路占迎、张娜分别支付收购款64255.36元；2.判令被告立即向原告支付违约金23500元；3.判令被告赔偿原告因实现债权而支出的律师费25000元、保费2600元、保全费；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告等人与被告于2017年3月18日签订《房屋购买股份合作协议书》，约定由原告等人与被告共同出资购买联发欣悦湾（集美区鱼福二里）5号楼1603室、1604室，并约定1603室由梁剑锋代名持有（协议中约定“1603室由路占迎代名持有、1604室由梁剑锋代名持有”系笔误）。2019年11月26日，1603室取得不动产权属证书。2020年6月29日，被告又与原告等人签订《房屋所有权份额转让协议书》，约定被告收购四原告1603室房屋90%的所有权份额，并确认1603室房产价格为2350000元，扣除应还房贷1707446.37元，实际收购价值为642553.63元，扣除被告所持有的10%份额，被告实际需支付四原告收购金额578298.26元，其中宋志才房屋60%的所有权份额，被告需支付收购金385532.18元，其他三原告分别占房屋10%的份额，被告需每人支付64255.36元。被告应于2020年7月5日前向原告方支付上述款项，若被告逾期履行本协议约定的义务超过十五日构成根本违约，原告有权以相当于该房屋总价款的10%向被告主张违约责任。合同签订后，被告未能在合同约定的时间内向原告支付上述款项。根据合同约定和相关法律规定，原告有权要求被告继续履行合同并向原告支付违约金。此外，原告实现债权支出的律师费、保全费等合理费用也应当由被告支付。综上，原告为自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告梁剑锋辩称，当时转让协议确实有签署，但是付款日期没有签，所以没有生效日期，双方没有约定付款时间，合同还不能生效，时间都没商定好。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月18日，宋志才、路占迎、路欢欢、张娜、梁剑锋签订一份《房屋购买股份合作协议书》，约定由五人共同出资购买联发欣悦湾5号楼1603和1604房屋，其中1603室房屋首付775041元、月供8974.20元，1604房屋首付774487元、月供9024.33元，各方投资比例为：宋志才占60%份额，其余四人各占10%份额，各方按照占比支付相应首付及月供。协议签订后，各方按照协议约定支付了各自首付比例及每月按揭。 2019年11月26日，联发欣悦湾5号楼1603室房产办出房产证，由梁剑锋代名持有。 2020年6月29日，甲方宋志才、张娜、路欢欢、路占迎与乙方梁剑锋签订一份《房屋所有权份额转让协议书》，约定甲方将其对联发欣悦湾5号1603室房屋的权属份额转让给乙方，乙方应于2020年7月5日前支付给宋志才385532.18元，支付给张娜、路欢欢、路占迎各64255.36元，逾期履行本协议约定的义务超过十五日构成根本违约，守约方有权以相当于该房屋总价款的10%向违约方主张违约责任，同时约定如因乙方原因造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方所遭受的所有损失。协议书第十条约定本协议一式五份，甲方执四份，乙方执一份，协议自签订之日起即生效。 宋志才、张娜、路欢欢、路占迎因本案诉讼委托律师并支付律师费25000元，因本案诉讼保全支付保险保函费用2600元。 以上事实，有原告提交的《房屋购买股份合作协议书》、房屋权属证书、《房屋所有权份额转让协议书》、银行支付流水、微信支付交易记录、民事诉讼委托合同、律师费发票、保险保函票据以及本案法庭审理笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原被告双方签订的《房屋购买股份合作协议书》及《房屋所有权份额转让协议书》均系各方真实意思表示，内容亦不违法，各方应按照协议约定履行各自权利义务。《房屋所有权份额转让协议书》明确约定梁剑锋应于2020年7月5日前支付给宋志才房屋收购款385532.18元、支付给张娜、路欢欢、路占迎房屋收购款各64255.36元，现梁剑锋逾期未付，构成违约，故原告有权要求被告继续履行付款义务，对原告该项诉求，本院予以支持。梁剑锋抗辩《房屋所有权份额转让协议书》并未明确约定付款日期，但未提供任何证据佐证，对其主张，本院不予采信。关于违约金，《房屋所有权份额转让协议书》约定守约方有权按照房屋总价款的10%向违约方主张违约责任，四原告据此要求被告支付违约金235000元，被告梁剑锋抗辩案涉房屋市场价值在贬值，约定违约金过高。本院认为，确定约定的违约金数额是否过高，应以实际损失数额作为确定的基础，本案中，双方当事人均未提供证据证明被告逾期支付578298.26元给四原告造成的实际损失是多少，在此情况下，可以结合合同的约定及履行情况、当事人的过错程度及逾期利益等，根据公平原则和诚实信用原则对违约金是否过高作出裁量，本院综合全案情况认为，当事人约定以房屋总价款2350000元的10%计付违约金，属于违约金约定过高情形，本院予以调整为以未付款项578298.26元的10%计付违约金。关于律师费及保险保函费用，《房屋所有权份额转让协议书》约定双方应严格履行合同义务，如造成甲方（四原告）损失的，乙方（被告）应赔偿甲方所遭受的所有损失，四原告因被告违约行为委托律师支付费用及保险保函费用，该费用按约定应由被告梁剑锋承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、梁剑锋应于本判决生效之日起十日内向宋志才支付收购款385532.18元，向张娜、路欢欢、路占迎各支付收购款64255.36元； 二、梁剑锋应于本判决生效之日起十日内向宋志才、张娜、路欢欢、路占迎支付违约金57829.8元； 三、梁剑锋应于本判决生效之日起十日内向宋志才、张娜、路欢欢、路占迎支付律师费25000元、保险保函费用2600元； 四、驳回宋志才、张娜、路欢欢、路占迎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11932.9元，减半收取5966.45元，由梁剑锋负担。本案保全费4586元，由梁剑锋负担，该款已由宋志才、张娜、路欢欢、路占迎先行缴纳，梁剑锋应于本判决生效之日起十日内支付给宋志才、张娜、路欢欢、路占迎。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员  连品方 二〇二〇年十一月四日 书记员  汪秋婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”