江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初6743号原告：吴艳艳，女，1982年7月24日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：王静波，上海申浩（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹依诗，上海申浩（张家港）律师事务所律师。被告：钱惠娟，女，1975年3月9日出生，居民身份证号码32058219750309452X，汉族，住张家港市杨舍镇帝景豪园52幢308室。委托诉讼代理人：张俊英，江苏和嘉律师事务所律师。被告：张家港市友佳房产营销策划有限公司，住所地张家港市杨舍镇园林新村6幢101室。法定代表人：黄建法，该公司总经理。原告吴艳艳与被告钱惠娟、张家港市友佳房产营销策划有限公司（以下简称友佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序于2020年7月27日公开开庭进行审理。原告吴艳艳委托诉讼代理人王静波、被告钱惠娟及其委托诉讼代理人张俊英、被告友佳公司法定代表人黄建法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴艳艳向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告钱惠娟之间的《房产转让合同》；2.被告钱惠娟双倍返还原告定金100万元；3.被告友佳公司与被告钱惠娟对原告承担连带责任。事实与理由：经被告张家港市友佳房产营销策划有限公司(以下简称友佳公司)中介，原告与被告钱惠娟2020年5月20日订立《房产转让合同》一份，合同约定：被告钱惠娟将其坐落于张家港市杨舍镇隆溪花园1幢4室房产(房屋建筑面积345平方米)转让给原告，房价533万元。购房定金50万元于2020年5月20日支付，同时做网签。合同还对其他事项进行了约定。原告及被告钱惠娟、被告友佳公司法定代表人黄建法均在合同上签字，被告友佳公司并在合同上加盖公章。合同生效后，原告依约于2020年5月20日支付被告钱惠娟定金50万元，但被告钱惠娟至今未取得转让标的物隆溪花园1幢4室房屋产权，也未办理房屋转让网签手续。综上，原、被告均应按《房产转让合同》履行各自的义务，而被告钱惠娟将没有产权的房屋转卖，不能办理上述房屋网签手续，不履行合同主要义务，致使原告买房的合同目的不能实现，故双方签订的《房产转让合同》应于解除，被告钱惠娟应当双倍返还原告定金100万元。被告友佳公司作为注册的中介公司，明知被告钱惠娟无隆溪花园1幢4室房屋产权可供出让，隐瞒重要事实，诱使原告与被告钱惠娟签订《房产转让合同》，导致原告支付了定金50万元。被告友佳公司违反诚实信用原则，违反合同法及房屋中介有关规定，损害了原告利益，故不得要求原告支付佣金，应与被告钱惠娟对原告承担连带责任。被告钱惠娟辩称，要求驳回原告的诉讼请求，继续履行合同，如果原告坚持要解除合同，其要求没收原告的定金50万元，原告诉状所称与事实不符，原被告所协商的是买卖涉案的房屋的购买权利，并不是买卖该房屋，该房屋的买卖需待该房屋具备办证条件后由原告方与开发商直接签订协议，其是转让的买卖该房屋的权利和义务，该转让已得到房屋出售方的同意，所以双方协议合法有效，而原告在2020年6月16日在商量双方如何履行于2020年5月20日所签的房产转让协议时，尚承诺如何支付剩余的房款，其次日就向法院提起诉讼，完全是单方解除合同的违约行为，故请求驳回原告的诉请。被告友佳公司辩称，原告在起诉书上说明知案涉房屋无产权可出让，隐瞒重要事实，诱使原告与被告签订转让合同，与事实不符，经纪人钱欢与原告在看房时就讲的很清楚，就案涉房屋目前的所有情况说的一清二楚，目前没有不动产证，也没有交房，也没有备案，只有被告钱惠娟购买案涉房屋的认购协议，只能变更认购协议上的名字，被告钱惠娟房屋认购协议更名成原告的认购协议，认购协议内容不变，只是价格不一样。各方在2020年5月20日晚上7-8点时碰头洽谈案涉房屋买卖一事，当时被告钱惠娟提供了案涉房屋的认购协议，双方谈妥了成交价格并就有关的付款时间、房屋认购协议的更名时间做了具体的确定，并再次让被告钱惠娟确保认购协议更名后在一定时间范围内原告能领取原告名下的不动产证，并确定了领证费用由原告承担，最后还让被告钱惠娟承诺如果是违建领不到不动产证，退回全部差价款，以上足以说明其没有隐瞒事实这一说法，也不存在诱使原告与被告钱惠娟签订合同，请求判决其不承担连带责任。本院经审理查明事实如下：2020年5月20日，钱惠娟（甲方、卖方）与吴艳艳（乙方、买方）经友佳公司居间签订房产转让合同，约定甲方自愿将坐落在张家港市杨舍镇隆溪花园1幢4室房产建筑面积345㎡转让给乙方，甲乙双方议定的上述房地产成交价格为533万元，乙方由2020年5月20日第一次付购房定金50万元。双方又在合同补充部分约定：双方约定于2020年6月中旬预先付483万元给中介方，同时去更名，更名成功后由中介方再转给甲方，甲方确保有不动产证，领证费用由乙方自己负责，乙方只需甲方确保340平，如果没有不动产证甲方退还差价部分。双方在协议中还有其他约定。合同签订后，吴艳艳向钱惠娟支付定金50万元，钱惠娟出具了收条。为证明其对案涉房屋有合法的处分权，钱惠娟提交了其于2018年1月8日与杨舍镇前溪经济合作社签订的《房屋认购协议》及杨舍镇前溪经济合作社于2020年7月20日出具的情况证明，房屋认购协议载明：钱惠娟认购隆溪花园1幢104室，住宅建筑面积345㎡，单价13500元/平方，总价4657500元等；情况证明载明：钱惠娟于2018年1月8日与我杨舍镇前溪经济合作社签署《房屋认购协议》一份，认购我社和张家港市经开区（杨舍镇）实业总公司下属的张家港市悦丰投资开发建设有限公司合作开发的花园浜板块隆溪花苑1幢04号联排别墅房产，建筑面积约345㎡，优惠价465.75万元，该隆溪花苑房地产项目经政府批准开发，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》齐全，今年六月竣工，目前正在进行完善配套，今年九月验收交房，约十月业主可领取不动产，领证前将按《房屋认购协议》约定与购房者签署《张家港市商品房买卖合同》。2020年6月9日，钱惠娟与吴艳艳及丈夫来我社协商将认购人变更为吴艳艳，我社为减轻买受人负担，同意免费为她们更名，并同意今后领证前与吴艳艳签署《张家港市商品房买卖合同》。关于隆溪花苑的开发情况和今年十月份能为业主办理不动产证情况，当时也向吴艳艳及丈夫做了介绍和明确。关于吴艳艳与中介人员的沟通过程，中介人员钱欢提交的聊天记录显示：2020年5月19日，吴艳艳向钱欢称“担心的是以后领房产证”，钱欢回“你放心”、“我们会弄好的”；2020年5月20日，吴艳艳称“这个人家房产公司买的，都有备案的吗”，钱欢回“没有备案，有备案的就不能更名了”，吴艳艳称“那我既然买了能不能直接备案的”，钱欢回“那边已经确保有产证，更好名交付后，就有的”；2020年6月15日，钱欢问“你们商量的怎么样了”，吴艳艳回“我老公出差去了”，钱欢称“今天你们签的合同就到期了，你们是不是不想要买这套房子了嘛”、“买或不买你也要和我说一下，一直拖着也不是办法啊”，吴艳艳回“得等我老公出差回来啊”、“家里要商议一下”；2020年6月16日钱欢问“要或者不要你要给我的说法，我好跟那边交代啊”，吴艳艳回“房子我要现在就网签”、“不网签没保障”，钱欢称“我们已经按照你的要求给你最好的保障，你们还是各种不妨先，我也处处为你们考虑和房东协商保障你们的资金安全，但是现在我们这边已经违约理亏，接下来我们……”。审理中，钱惠娟及友佳公司明确案涉项目目前尚未取得公开预售手续也不能办理网签手续，钱惠娟明确如果吴艳艳不同意继续履行合同，其也同意解除合同，但要求没收50万元定金；吴艳艳要求应由案涉项目开发商对案涉房屋能够网签过户提供担保，钱惠娟对此明确予以拒绝。以上事实，有当事人提交的房屋买卖合同、收条、微信聊天记录以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同依法成立并有效，但双方在合同中对案涉房屋的网签及过户时间均未作出明确约定，且无法对此达成补充协议，被告也自认案涉房屋的网签及过户时间不能确定，故原告要求办理网签事实上不能实现，被告对此亦不能提供适当担保，原告因此而认为交易存在风险并要求解除合同，属合理行使不安抗辩权，理由正当，故合同应于被告收到应诉材料之日即2020年7月1日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，因原告已向被告支付定金50万元，故被告应返还原告定金50万元。原告明知案涉房屋网签及过户时间不能确定、权属状况存在瑕疵而仍与被告签订合同，自身对合同的解除存在重大过错，应与被告各自承担自己的损失而无权追究对方的违约责任，故原告要求被告双倍返还定金100万元本院不予支持，被告友佳公司亦无须对此承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条、第六十九条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告吴艳艳与被告钱惠娟于2020年5月20日签订的房屋买卖合同于2020年7月1日解除。二、被告钱惠娟于本判决生效之日日十日内返还原告吴艳艳定金50万元。三、驳回原告吴艳艳的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49110元、保全费5000元，合计54110元由原告吴艳艳负担27055元，由被告钱惠娟负担27055元。被告应负担部分限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  曾宪佳二〇二〇年八月二十日书记员  许婷苇张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名:张家港市人民法院，开户银行:中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号:62×××60；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，执行款账号：62×××64。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院