内蒙古自治区乌审旗人民法院   民事判决书   （2020）内0626民初181号   原告：王某，公民身份号码×××，现住鄂尔多斯市。   被告：郭某，公民身份号码×××，现住鄂尔多斯市。   被告：达某，公民身份号码×××，现住鄂尔多斯市。   原告王某诉被告郭某、达某排除妨害纠纷一案,本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告王某及被告郭某、达某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告王某向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即搬出位于××旗南、建设局职工统建楼南17号车库，停止对原告车库所有权和使用权的侵害，排除对原告车库正常使用的妨碍；二、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：位于××旗南、建设局职工统建楼南17号车库原权利人为达某，后原告通过买卖取得系争车库并于2019年11月15日取得产权证。当时由被告租住，2020年2月租赁期限到期后原告要求被告搬离未果，为此，原告依据相关规定，诉至法院，请求依法支持原告的诉请。   被告郭某辩称，对于本案车库从2013年至今就归我所有，达某无权处分该车库，将案涉车库卖给原告，请求法院公正判决。   被告达某辩称，对于原告诉讼请求没有异议。车库是我卖给原告的，手续都是合法办理的。   原告王某提供的证据及二被告质证情况：   原告提供《不动产权证书》原件一份，证明：位于××旗南、建设局职工统建楼南17号车库产权属于我。被告郭某质证对真实性无异议，对证明问题有异议，车库是我的，达某无权出售给原告。被告达某质证对该证据的真实性及证明问题无异议。   被告郭某依法提供的证据及原告王某、被告达某质证情况：   被告提供证据一：以物抵债协议书、住房租赁合同1份、租房合同3份、水费、电费、供暖费收据、电子打印件共计16张、卖房合同1份、土地房屋转让合同书1份、房屋买卖证明2份；证明：白栓成将案涉车库抵顶给了我后一直有我居住并使用，另孙玉国于2013年8月2日将位于××旗房卖给了王占林，并未涉及案涉车库，王占林给达某转让的××区房屋也未涉及案涉车库。原告王某质证不清楚该组证据的具体情况，无法核实，请法院根据实际情况定夺。被告达某质证其并不认识郭某，对郭某提供的该组证据不清楚真实情况，无法核实真实性，我是从吴静那转过来的该案涉车库。   被告郭某申请法院依法调取的证据二：乌审旗人民法院（2012）乌民初字第503号民事调解书一份、谈话笔录一份、和解笔录3份、（2013）榆执字第00331号执行裁定书一份；证明：我与白栓成房屋买卖合同纠纷一案经榆林市榆阳区人民法院执行，将案涉车库抵顶给了我，达某无权处分该房产。原告王某质证对该组证据不清楚具体情况，有法院裁定。被告达某质证对该组证据不清楚具体情况，有法院裁定。   被告郭某提供证据三：鄂尔多斯市康巴什区人民法院行政判决书一份；证明：案涉17号车库是我的，2013年该车库已经抵顶给我了，但2016年8月17日吴静又与达某签订了房屋买卖合同，吴静和达某均为无权处分人。原告王某质证对该证据真实性无异议，对证明问题不认可。被告达某质证对该证据真实性无异议，对证明问题不认可，我不清楚给郭某抵顶涉案车库的情况。   被告达某依法提供的证据及原告王某、被告郭某质证情况：   证据：协议一份，证明：王占林答应解决将建设小区房产过户问题，该房产包括案涉车库。原告王某质证对该证据不清楚，由法院认定。被告郭某质证对该证据真实性认可，对证明问题不认可，该证据中并没有涉及本案车库，与本案无关。   本院经被告郭某申请，依法与吴静的谈话笔录一份，证明：位于××旗房（建筑面积150㎡）及位于××旗南建设局北侧建设局职工统建楼南楼17号车库最早在吴静名下，后一起售卖给孙玉国，当时因贷款未还清未办理过户手续，后孙玉国、王占林找到吴静要求办理房产过户，吴静陈述在不知情的情况下将主房和车库一并过户到了达某名下。原告质证对该证据不清楚情况，由法庭认定；被告郭某质证对该证据无异议，被告达某质证和其办理手续的陈述是真实的，其他情况不清楚。   本院经被告郭某申请，依法与孙玉国的谈话笔录一份，证明：孙玉国于2009年购买了吴静名下的的位××旗房（建筑面积150㎡）及位于××旗南建设局北侧建设局职工统建楼南楼17号车库，因贷款未还清未办理过户手续，后于2013年孙玉国将502号主房折价550000元卖给了王占林，将案涉17号车库卖给了白栓成（已故），孙玉国并未向王占林卖过案涉17号车库。原告质证对该证据不清楚情况，由法庭认定；被告郭某质证对该证据无异议，被告达某质证对该证据不清楚。   本院经被告郭某申请，依法与王占林的谈话笔录一份，证明：孙玉国只给王占林卖了502号主房，折价550000元，王占林并没有买过案涉17号车库，502号房在吴静名下，因为有银行贷款未还清，过不了户，2014年3月15日王占林将502号主房抵账给了达某，折价550000元，后王占林、达某等人一起找到吴静要求办理502号房的过户手续，至于案涉车库为什么会办理到达某名下王占林陈述并不知情。原告质证对该证据不清楚情况，由法庭认定；被告郭某质证对该证据无异议，被告达某质证对该证据不认可，王占林当时亲口答应将车库抵顶给我进行补偿，因两年未过户，给我造成损失。   双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，本院对双方当事人提供的证据认证情况如下：   对原告王某提供的证据《不动产权证书》原件一份，本院认为，该组证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，且二被告对其真实性均认可，故本院予以采信。   对被告郭某提供的证据一、证据二、证据三，本院认为，该三组证据内容真实、来源合法、与本案有关联性，且该三组证据相互印证形成证据链，故本院予以采信；   对被告达某提供的证据协议，本院认为该协议与本案无关联性，故本院不予采信。   对本院与吴静的谈话笔录一份、本院与孙玉国的谈话笔录一份、本院与王占林的谈话笔录一份，该三份证据是经被告郭某申请，本院依法与吴静、孙玉国、王占林三人询问形成的谈话笔录，该三份证据内容真实、来源合法、与本案有关联性，且该三份证据房屋买卖流程相互印证，并与原告王某提供的证据及被告郭某提供的三组证据相互印证，故本院对该三份证据房屋买卖流程情况予以采信，其他不予采信。   根据当事人的陈述、举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2009年案外人吴静将位于××旗房（建筑面积150㎡）及位于××旗南建设局北侧建设局职工统建楼南楼17号（建筑面积30.2㎡）车库（四区）一并卖给了孙玉国。当时因房屋贷款未还清，未办理过户手续，2013年8月2日，孙玉国将位于××旗房折价550000元卖给了王占林，将位于××旗南建设局北侧建设局职工统建楼南楼17号车库（四区）卖给了白栓成（已故），2013年9月12日，经榆林市榆阳区人民法院执行，被执行人白栓成与郭某签订《以物抵债协议书》将所有的的位××旗南建设局北侧建设局职工统建楼南楼17号车库（四区）以140000元价格抵顶给了本案被告郭某，并答应负责办理产权过户手续，后该车库一直由郭某使用、收益，2014年3月15日，王占林将位于××旗房折价55万元抵账给了本案被告达某，但未办理过户手续，位于××旗房（建筑面积150㎡）及位于××旗南建设局北侧建设局职工统建楼南楼17号（建筑面积30.2㎡）车库均在案外人吴静名下，达某要求王占林办理过户手续，2016年8月17日，吴静与达某签订房屋买卖合同，并共同向乌审旗房屋管理局申请办理房屋转移登记，将位于××旗房（建筑面积150㎡）及位于××旗南建设局北侧建设局职工统建楼南楼17号（建筑面积30.2㎡）车库一并过户到了达某名下，2019年11月12日，达某与王某签订《房屋转让合同》，约定达某将位于××旗南建设局北侧建设局职工统建楼南楼17号车库转让给王某，并办理了产权过户手续，有王某提供的蒙（2019）不动产权第0002282号《不动产权证书》为证，不动产权证书上权利人为王某。   本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。我国对不动产实行国家统一登记制度，未经依法登记公示的物权，不得对抗善意第三人，本案中，原告王某购买案涉车库时，该车库已登记在达某名下，原告王某也并不知道吴静、孙玉国、白拴成与郭某之间的案涉车库买卖、抵顶情况，属于善意取得该不动产。故原告王某请求被告郭某搬离该车库，停止对原告王某车库所有权和使用权的侵害诉求本院予以支持，但考虑到冬季临近大年，可适当延迟搬离时间；对案涉车库两次交易给郭某造成的损失，郭某应当另案主张其诉求。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条的规定，判决如下：   一、被告郭某于2021年3月15日前搬离位于××旗南建设局北侧建设局职工统建楼南楼17号车库，停止对原告王某车库所有权和使用权的侵害，排除妨碍。   二、被告达某不承担责任。   案件受理费100元，由被告郭某负担。   如不服本判决，可在接到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。   审 判 员 郭   科   二〇二〇年十二月三十日   法官助理格根图娜拉   书 记 员 倪 晓 军   法条连接：   《中华人民共和国物权法》   第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。   第一百零六条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：   （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；   （二）以合理的价格转让；   （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。   受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。