西藏自治区林芝市巴宜区人民法院   民事判决书   （2020）藏0402民初268号   原告：西藏自治区林芝市巴宜区更章门巴民族乡更章村委会，地址西藏自治区林芝市巴宜区更章门巴民族乡更章村，统一社会信用代码×××。   法定代表人：扎西罗布，任该村委会主任。   委托诉讼代理人：尼玛次仁，男，1982年2月6日出生，藏族，系西藏自治区林芝市巴宜区更章门巴民族乡更章村委会副主任，户籍地西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。   被告：金辉，男，1986年5月17日出生，汉族，户籍地河南省鄢陵县，外来经商人员，住西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。   原告西藏自治区林芝市巴宜区更章门巴民族乡更章村委会与被告金辉土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，因本案需向被告金辉公告送达法律文书，不宜适用简易程序，2020年6月12日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告西藏自治区林芝市巴宜区更章门巴民族乡更章村委会法定代表人扎西罗布及其委托诉讼代理人尼玛次仁、被告金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告西藏自治区林芝市巴宜区更章门巴民族乡更章村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租地合同》；2.判令被告立即支付欠付土地租金361,202元；3.判令被告立即支付违约金（自2020年1月16日起，以361,202元为基数，按日万分之七计算至实际支付日止）；4.判令被告于合同解除之日起30日内将土地恢复原状并返还原告；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月7日，原、被告双方签订《租地合同》，合同约定，由被告承租原告位于更章村山上西东、当噶，山下鲁果绕、日果行耕地二块，合同期自2019年1月1日起至2039年12月30日止。山上土地304.39亩，前六年每年租金600元每亩；山下土地223.21亩，前六年每年租金800元每亩。租金按年支付，于每年1月1日至1月15日期间支付当年租金，到期未付，按当年租金日3%的比例进行赔偿。合同签订后，2019年1月1日前，原告按期将土地交付被告使用，被告在土地上种植果树，并建设5座蓄水池。被告在按期缴纳2019年租金后，至今未交纳2020年租金。原告多次就此问题联系被告，但被告一直找各种理由拖延支付，后被告电话关机，无法联系。被告的行为构成根本违约，给原告造成重大损失。为维护其合法权益，故诉至法院。   被告金辉辩称，在代表合伙人与原告签订合同后，其作为法定代表人与合伙人共同注册成立了西藏天麓原农业开发有限公司，因原、被告双方未对合同外的另一块荒地承租事宜达成一致意见，合伙人内部产生巨大矛盾，导致其违反合同约定未按期向原告交纳租金，且租金不应由其个人承担，应当由公司承担。另外，原告村民家中的牲畜到其承租土地中啃咬树苗等小矛盾也是其未能履约的原因之一。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.《租地合同》一份，证实原、被告双方于2018年12月7日签订土地租赁合同的事实，该证据真实合法，与本案关联，予以采信；2.照片9张，证实被告在承租原告土地后，在承租土地上种植果树、修建蓄水池的事实，该证据真实合法，与本案关联，予以采信；3.《中国农业银行银行卡交易明细单》一份，证实2019年1月25日至2019年1月27日期间，被告通过案外人张会鸽卡号为×××的账户向原告方村党支部书记达娃卡号为×××的账户内分十次向原告转入共计374,728元的事实，该证据真实合法，与本案关联，予以采信；4.《账单》《账单详情》截屏照片打印件各一份，证实被告于2019年1月28日，通过支付宝转账方式向原告村党支部第一书记曲珍支付宝账号内转款40,040元，该款中包含40元提现手续费的事实，该组证据真实合法，与本案关联，予以采信；5.短信聊天记录截图照片打印件三份，证实2020年1月31日至2020年4月21日期间，因被告逾期未交纳租金，原告村党支部第一书记曲珍通过短信聊天方式向被告催要2020年土地租金的事实，该证据真实合法，与本案关联，予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年12月7日，原、被告签订《租地合同》，合同主要约定事项为1.原告将其所有的位于的名为“西东、当噶”（面积为304.39亩）的村集体土地以每亩600元的价格、名为“鲁果绕、日果行”（面积为223.21亩）的村集体土地以每亩800元价格出租给被告用于果树种植；2.租期从2019年1月1日起至2039年12月30日止；3.租金为每年361,202元，租金于每年1月1日至1月15日期间由被告向原告指定账户转入；4.逾期支付租金每天按当年总资金3%进行赔偿。2019年1月25日至2019年1月27日期间，被告通过案外人张会鸽卡号为×××的账户向原告村党支部书记达娃卡号为×××的账户内分十次向原告转款共计374,728元；2019年1月28日，被告通过支付宝转账方式向原告村党支部第一书记曲珍支付宝账号内转款40,040元，该款中包含40元提现手续费。以上二笔款项共计414,768元，其中包含土地租金361,202元、青苗补偿款53,526元。合同签订后，被告开始在承租土地上种植果树、修建蓄水池。2020年1月开始，被告未按期向原告交纳2020年度的土地租金，经原告多次催要，被告至今既未交纳租金，亦未管理其种植果树。   本院认为，本案属土地租赁合同纠纷。原、被告签订的《租地合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。合同签订后原告依约将土地交付被告使用，被告应当按照约定向原告交纳租金及相关费用。经查，原、被告双方签订《租地合同》后，被告未依约向原告交纳2020年的租金，经原告多次催要被告仍未履行交纳租金的义务，且被告自2020年1月开始便不再管理其种植的果树。被告的上述行为已达到法律规定的“当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的条件，故原告请求解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后被告应当承担相应的违约责任，原告要求被告自2020年1月16日起，以361,202元为基数，按日万分之七利率计算违约金的计算标准未超出法律规定范围，本院予以支持。原告要求被告将土地恢复原状并返还土地的主张，于法有据，本院予以支持。被告称其代表合伙人与原告签订合同后合伙人共同设立公司，未履行合同的违约责任应当由公司承担的反驳意见，本院认为，被告的该反驳意见与本案无关联，故对该反驳意见，本院不予采纳。   综上，对原告关于解除原、被告签订的《租地合同》、被告立即支付欠付土地租金361,202元、被告立即支付违约金（自2020年1月16日起，以361,202元为基数，按日万分之七计算至实际支付日止）、被告于合同解除之日起30日内将土地恢复原状并返还原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条第四项、一百零七条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   一、解除原告西藏自治区林芝市巴宜区更章门巴民族乡更章村委会与被告金辉于2018年12月7日签订的《租地合同》；   二、被告金辉于本判决生效之日起三十日内向原告巴宜区更章门巴民族乡更章村委会返还位于×××的土地共计527.6亩（包括“西东、当噶”304.39亩，“鲁果绕、日果行”223.21亩），并在返还土地时恢复土地原状；   三、被告金辉于本判决生效之日起三日内向原告西藏自治区林芝市巴宜区更章门巴民族乡更章村委会支付土地租金361,202元；并以361,202元为基数自2020年1月16日至实际还款之日止按日万分之七利率计算利息。   如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6,718.20元，由被告金辉负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于西藏自治区林芝市中级人民法院。   审  判  长   赵 焱 烨   审  判  员   欧  红   审  判  员   刘 淑 云   二〇二〇年九月三日   法 官 助 理   格桑卓玛   书  记  员   黎  康