江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0124民初2439号原告：黄杏香，女，汉族，1971年2月8日出生，住进贤县。委托诉讼代理人：陈辉宇、姚懿，江西卓天律师事务所律师。被告：洪呈凤，女，汉族，1978年9月29日出生，住进贤县。原告黄杏香诉被告洪呈凤民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄杏香委托的诉讼代理人陈辉宇、被告洪呈凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄杏香向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金50万元及利息（从2019年11月1日起按月息2％计算至借款本、息还清之日止）（利息暂从2019年11月1日起计算至2020年9月1日利息为“50×2％×10个月”10万元）。以上本息暂计60万元。2、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿:抵押物为进贤县康盛阳光城13号楼【房产证号:赣（2019）进贤县不动产证明第00047**】房产。3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：被告洪呈凤和其丈夫付水根（身份证号:3601241967********，借款期间已故）以急需资金周转为由，向原告提出借款。2019年10月31日，原告借款50万元给洪呈凤、付水根，当天通过银行转账50万元。其中38万元，系原告丈夫章云飞通过邮储银行转账给付水根账户；还有12万元，系原告丈夫章云飞通过农商银行转账给付水根账户。被告洪呈凤、付水根向原告出具借条，内容为:“因做加油站工程需要资金，今通过银行转账向好友黄杏香借到50万元整，月利率2%，于2020年4月30日到期还本付息，逾期未还本息，则违约利息按照月息继续计算至本息还清为止。（注明:该50万元借款通过章云飞银行账号转账到付水根农业银行账户，账号为:62×××79）”同时被告洪呈凤、付水根手写:“本人自愿用我位于康盛阳光城13号楼婚前购买的房产为该笔两人共同借款50万元的借款本息抵押担保，并从2019年10月30号在房管局办理抵押登记，抵押期限为一年。”然付水根在2020年1月16日不幸死亡，原告向借款人洪呈凤要求归还借款，但被告洪呈凤以各种理由推脱，至今未履行还款义务。现付水根已经死亡，被告洪呈凤作为借款人以及付水根法定继承人，依法应当承担还款责任。因此，原告依法向法院起诉，并提出如前诉请。被告洪呈凤辩称，借钱不应该由我承担，协议约定一年还款，原告还没到一年就起诉了。钱是被告丈夫借的，但房子是被告的，房子是由于被告丈夫拿去贷款，借条有没有被告和其丈夫的签字？这个钱是工程款，这个钱应该有雄基集团那个挂靠公司偿还，被告只是一个家庭主妇，好多东西说不清楚。当时那个钱是打到被告丈夫账户上的，被告账上没有到过一分钱，原告主张的利息太多，被告丈夫过世了，这些利息也不应该被告还，而且原告也没有起诉担保人。被告要看借条是否属实，被告可以带原告去向挂靠公司要这个钱。原告在举证期限内提交以下证据：证据1、原被告身份信息，证明原、被告诉讼主体资格。证据2、借条一张（附有抵押约定）、银行转账凭证两张，证明被告向原告借款50万元用于加油站工程，并约定了利息2分、2020年4月30还清，并写了自愿用康盛阳光城13号楼婚前购买房产为该笔50万元借款本息抵押担保，并于2019年10月30日在房管局办理了抵押登记，抵押期限一年。证据3、不动产登记证明一份，不动产登记发票一张，证明2019年10月31日，被告为了保证原告的债权实现，在进贤不动产登记局办理了赣（2019）进贤县不动产证明第0004747号抵押登记，花费了登记费80元。被告对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、没有异议。对证据2、被告不知为何该借条没有担保人签字，而只有被告和其丈夫签字，转款凭证上的签字不是被告签的。对证据3、钱是被告丈夫借的，转账也是转到被告丈夫账户上，但是这个房子是被告的名字，原告无权卖被告的房子。被告在举证期限内向本院提交以下证据：被告丈夫付水根与案外人万长华、李平仂签订的《工程合作协议书》，证明案涉借款是用于该工程。原告对被告提交的证据的质证意见为：对真实性合法性无异议，关联性及证明目的有异议。该合作协议是各合伙人之间的权利义务规定，只在合伙人之间有法律效力，不能对抗合伙协议之外的第三人，该合伙协议与本案被告和原告的民间借贷也不具备直接的证明关系，本案的民间借贷是被告及已故丈夫付水根为其所应承担债务的个人承担。本院对原告所提交证据的认证意见为：对证据1、来源于职能部门，被告质证无异议，本院予以认定。对证据2、有被告洪呈凤和已故丈夫的签字，且有银行流水佐证，可以认定被告洪呈凤和其丈夫共同签字向原告借款50万元的事实。对证据3、来源于职能部门，可以认定被告洪呈凤将其名下位于进贤县康盛阳光城13号楼房产抵押给原告黄杏香的事实。对被告提交的证据的认证意见为：系被告洪呈凤已故丈夫与其他案外人签订的协议，与本案属不同法律关系，本院不宜认定。结合原、被告的举证、质证、本院的认证及当事人在庭审中的相关陈述，本案的基本事实可以做如下认定：2019年10月31日，被告洪呈凤丈夫付水根因做加油站工程需要资金，向原告黄杏香提出借款要求。当天，原告黄杏香通过其丈夫章云飞邮政储蓄银行的账户向被告洪呈凤丈夫付水根的账户转账50万元。同时，被告洪呈凤及其丈夫付水根共同签字向原告黄杏香出具借条一份，内容为“因做加油站工程需要资金，今通过银行转账向好友黄杏香借到50万元整（￥500000.00元），月利率2%，于2020年4月30日到期还本付息，逾期未还本息，则违约利息按照月息继续计算至本息还清为止。【注明:（一）该50万元借款通过章云飞银行账号转账到付水根农业银行账户，账号为:62×××79】”。被告洪呈凤与其丈夫付水根均在借款人处签字捺印。另外，被告付水根在下一行手写:“本人自愿用我位于康盛阳光13号楼婚前购买的房产为该笔两人共同借款伍十万元的借款本息抵押担保，并从2019年10月30号在房管局办理了抵押登记，抵押期限为一年”。被告洪呈凤在该文字下方签字捺印。2019年10月31日，被告洪呈凤与原告黄杏香在进贤县不动产登记局就被告洪呈凤所有的坐落进贤县康盛阳光城X号楼【不动产权证号：赣（2016）进贤县不动产权第××号】办理了赣（2019）进贤县不动产证明第XXX号不动产登记证明，将被告洪呈凤房产抵押给原告黄杏香。后被告洪呈凤丈夫付水根于2020年1月16日亡故，被告洪呈凤作为共同借款人未按双方约定的还款期限归还借款本息，原告黄杏香向被告洪呈凤催收无果，遂诉来院。本院认为，被告洪呈凤与其丈夫付水根共同向原告黄杏香借款50万元属实，有被告洪呈凤与其丈夫共同签字向原告出具的借条及原告提交的银行流水佐证。现被告洪呈凤丈夫付水根已亡故，被告洪呈凤作为共同借款人未按照借条约定的期限向被告归还借款，违背诚实信用原则，故原告要求被告洪呈凤归还借款本金50万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方在借条中约定的月利率2%（暨年利率24%），在法律保护的范围内，本院亦予以支持。由于被告洪呈凤就其名下所有的坐落进贤县康盛阳光城X号楼【不动产权证号：赣（2016）进贤县不动产权第××号】向原告黄杏香提供抵押担保并办理了抵押登记，故对原告主张对拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告洪呈凤在本判决生效之日起十日内支付尚欠原告黄杏香的借款本金50万元及利息（以尚欠的借款本金50万元为利息的计算基数，按年利率24%计算，自2019年11月1日起算至本息付清之日止）。二、原告黄杏香对被告洪呈凤名下坐落进贤县康盛阳光城X号楼【不动产权证号：赣（2016）进贤县不动产权第××号】抵押物拍卖或变卖所得价款在上述被告洪呈凤应付款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元（已减半收取）、保全费3520元，合计8420元，由被告洪呈凤承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 万文斌二〇二〇年九月二十九日法官助理 甘美英书 记 员 万 波