天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初17195号原告：天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行，住所地天津市滨海新区大港育秀街**。负责人：张立奎，支行行长。委托诉讼代理人：王龙，天津大有律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，天津大有律师事务所律师。被告：天津滨海新区兰德食品有限公司，住，住所地天津市滨海新区轻纺经济区纺缘路**/div>法定代表人：冯梦林，执行董事。被告：吕洪刚，男，1946年8月18日出生，汉族，住天津市滨海新区轻纺经济区纺缘路**。原告天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行（以下简称江淮村镇银行大港支行）与被告天津滨海新区兰德食品有限公司（以下简称兰德公司）、吕洪刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江淮村镇银行大港支行委托诉讼代理人王龙、王**，兰德公司的法定代表人冯梦林到庭参加诉讼，被告吕洪刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。江淮村镇银行大港支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告兰德公司偿还贷款本金人民币18000000元、截至2020年5月6日的期内利息813969.35元、自2020年5月7日至2020年6月15日的罚息253170元及自2020年6月16日起至实际给付日期间的罚息（以欠付本金18000000元为基数，按照借款合同约定的年利率8.439%上浮50%计算）；2、请求依法判令原告有权对被告兰德公司所提供的抵押物坐落于滨海新区轻纺经济区纺缘路199号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、请求依法判令被告吕洪刚对上述债务承担连带还款责任；4、请求依法判令被告向原告支付本案律师代理费用381342.79元；5、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2019年4月29日，被告兰德公司与江淮村镇银行大港支行签署《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行借款及其他业务合同》（合同编号：2340834837720190031），约定授信合同项下业务额度为2340万元，额度有效期至2019年4月29日至2022年4月28日。授信合同约定原告可根据被告申请分多次或一次性办理借款或其他业务，分多次或一次性办理的借款均为授信合同的组成部分，与授信合同具有同等效力。2019年4月29日，原告与被告签订了《最高额抵押（质押）担保合同》，合同约定被告以其所有的坐落于滨海新区轻纺经济区纺缘路199号的房屋作为授信合同项下借款的抵押担保。2019年5月7日，原告与被告兰德公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为1800万元，借款期限自2019年5月7日至2020年5月6日，借款用途为偿还借款，利率为年利率8.439%。解析方式为按月付息，每月的20日为结息日。罚息利率为贷款执行利率上浮50%。同日，被告吕洪刚与原告签订了《保证合同》，约定吕洪刚为流动资金借款合同项下兰德公司债务提供连带责任保证担保。担保金额为1800万元。上述合同签订后，原告依约发放借款1800万元，但借款到期后，被告未能偿还本息。原告为保护自身权益，故成讼。兰德公司发表如下答辩意见，涉诉借款系原法定代表人吕洪刚经手签署，现任法定代表人对借款事宜不知晓。涉诉借款源于2016年5月，被告兰德公司向原告的借款。原告应提交贷款审查的材料以判断合同的合法性。合同合法的前提下，公司既有借款就应还款。吕洪刚未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对于原告的证据《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行借款及其他业务合同》、《最高额抵押（质押）担保合同》、不动产登记证明、《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行流动资金借款合同》、《保证合同》、借款借据、还款明细、《委托代理合同》及发票、确认函予以确认并记录在卷。被告提交的证据系2016年原告与被告兰德公司之前借款的流水，与本案无关联性，本院不予认可。结合涉案证据分析及当事人庭审陈述，本院查明事实如下：2019年4月29日，被告兰德公司作为借款人与原告签署《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行借款及其他业务合同》（编号为2340834837720190031），约定授信合同项下业务额度为2340万元，额度有效期为2019年4月29日至2022年4月28日。原告可根据被告的申请分多次或一次性办理借款或其他业务，借款人分次或一次性办理的单笔借款合同均为授信合同的组成部分，与授信合同具有同等效力。双方同意以兰德公司房地产作为最高额抵押，并签订最高额抵押合同。同日，原告与被告兰德公司签订《最高额抵押（质押）担保合同》，约定被告兰德公司以其所有的坐落于滨海新区轻纺经济区纺缘路199号房屋为编号为2340834837720190031的授信合同项下被告兰德公司的借款提供抵押担保，担保的主债权为原告自2019年4月29日至2022年4月28日向被告兰德公司提供的最高贷款金额人民币2340万元的贷款。抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、诉讼费、律师费等。2019年5月5日，原告办理了抵押登记。抵押面积5154.62平方米。2019年5月7日，被告兰德公司与原告基于上述授信合同额度，签署了《流动资金借款合同》（编号为8377021220190051），合同约定借款金额为1800万元，借款期限为自2019年5月7日至2020年5月6日，借款用途为偿还借款。合同项下贷款利率为固定利率年利率8.439%。还款方式为按月结息，一次还本。贷款利息至贷款转存至被告账户之日起计算，按日计息，日利率=年利率/360。如果兰德公司不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下的担保方式为抵押。对于违约，合同约定：被告兰德公司逾期还款的，原告有权自逾期之日起至全部本息清偿之日至按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告与被告吕洪刚签订了《保证合同》，约定吕洪刚为编号为8377021220190051的《流动资金借款合同》项下兰德公司的债务提供连带责任保证担保，主债权为1800万元，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。合同还约定，若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。当日，原告依约放款。被告仅于2019年5月20日、6月20日、9月20日、10月21日、11月19日、12月9日偿还了利息合计726148.15元。截至2020年6月15日，被告兰德公司尚欠原告本金1800万元、利息813969.35元、罚息253170元。原告为本次诉讼，与天津大有律师事务所签订了《委托代理合同》，约定由该所指派律师作为其诉讼代理人，本案代理方式为普通加风险代理。代理费比例为清收回款总额的2%，普通代理部分为协议签署后三个工作日内支付部分律师费80000元。2020年8月，原告向天津大有律师事务所支付了80000元。本院认为，原告与被告兰德公司签订的编号为2340834837720190031的《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行借款及其他业务合同》及编号为8377021220190051的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，内容于法无悖，其效力应予确认。现双方约定的合同履行期已届满，被告兰德公司逾期还款，原告主张其偿还本金本金1800万元、剩余利息813969.35元，符合合同约定，本院予以支持。双方在合同中约定了被告违约后还应承担支付罚息的违约责任。原告主张被告以欠付本金为基数，依合同约定的罚息利率支付自2020年5月7日至实际给付之日止的罚息，符合合同约定，本院予以支持。关于律师费一节，原告为本次诉讼实际发生了80000元律师费，属于双方合同中约定的实现债权的必要费用，故原告该部分主张，本院予以支持。原告主张超出部分，无证据证实，本院不予支持。关于保证一节，涉诉借款合同项下的保证有二，一为抵押二为人的保证。抵押权部分，借贷双方实际办理了抵押权登记手续，抵押财产为坐落于滨海新区轻纺经济区纺缘路199号的房产，原告已取得抵押权属证明。双方亦在合同中约定了抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用，现被告怠于还款，原告抵押权实现条件成就，故，原告对涉案抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。原告的上述诉请，本院予以支持。人的保证部分，依据原告与被告吕洪刚签订的保证合同约定，被告吕洪刚对涉诉债权承担连带保证责任，现被告兰德公司逾期还款，被告吕洪刚履行担保责任的条件成就，原告的该部分请求，本院予以支持。关于上述保证的履行顺序，依据合同约定，抵押与人的额保证居于同一顺位，故原告同时主张实现抵押权与人的保证，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津滨海新区兰德食品有限公司于本判决生效后十日内支付原告天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行欠付本金1800万元、欠付利息813969.35元、自2020年5月7日至2020年6月15日的罚息253170元及自2020年6月16日起至实际给付之日止的罚息（以欠付本金1800万元为基数，按照借款合同约定的年利率8.439%上浮50%计算）二、被告天津滨海新区兰德食品有限公司于本判决生效后十日内支付原告天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行律师费80000元；三、被告吕洪刚对上述本金、利息、罚息、律师费承担连带还款责任；四、被告天津滨海新区兰德食品有限公司如未在本判决指定期间内履行上述给付义务，原告有权对坐落于滨海新区轻纺经济区纺缘路199号的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为69245.5元，保全费5000元，由被告天津滨海新区兰德食品有限公司、被告吕洪刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  夏叶二〇二〇年九月二十五日法官助理张晓芮书记员高擎擎