湖南省保靖县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3125民初955号原告：保靖县正发建筑设备租赁部，住所地保靖县迁陵镇陇洞村，统一社会信用代码：92433125MA4P2Q8L1J。经营者：胡善华，男，1989年7月19日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住桂阳县。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。被告：杨德生，男，1967年8月11日出生，汉族，湖南省中方县人，住湖南省中方县。原告保靖县正发建筑设备租赁部与被告杨德生租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保靖县正发建筑设备租赁部的委托诉讼代理人郑冰燕、被告杨德生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1、解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付自2019年4月24日至2020年6月30日止欠付的租金64348.3元，庭审中，原告变更租金为76360.2元（算至2020年9月25日开庭之日）；3、被告支付装车费、卸车费、扣件洗油费、顶托洗油费、顶托缺螺帽赔偿费、轮扣修赔费等其它费用共计2151元，庭审中原告变更为2299.8元；4、被告向原告返还钢管架2303米、扣件2409套、拉杆0.6米100根、顶托338套、并支付自2020年7月1日起至上述器材归还之日止的后续租金；如被告无法返还，则按合同约定赔偿标准予以赔偿，并支付自2020年7月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的后续租金，庭审中，原告变更该项诉讼请求为被告向原告返还钢管架112米、扣件1141套、拉杆0.6米97根、顶托294套、并支付自2020年9月26日起至上述器材归还之日止的后续租金；如被告无法返还，则按合同约定赔偿标准予以赔偿，并支付自2020年9月26日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的后续租金；5、被告支付自2019年4月30日至2020年6月30日止的违约金13343.7元，并支付自2020年7月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日利率1‰），庭审中原告变更违约金为20195.7元（算至2020年9月25日开庭之日），并要求被告支付自2020年9月26日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日利率1‰）；6、被告向原告支付律师代理费15000元；7、被告承担本案全部诉讼费用。被告答辩要点：1、原、被告签订了租赁合同，被告承租了原告的建筑器材，双方之间的租赁关系是真实存在的，被告应按约向原告支付建筑器材租金及相关费用。但因合同约定的租赁价格远高于保靖县市场水平价格两倍，且高于原告与其他承租方约定的租赁价格。原、被告之间多次合作，因前期业务量小租赁订单量少，双方洽谈价格时被告并不在意。后期合作，原、被告双方口头协议降低租赁价格。但现结算单并未按照双方口头商定的价格计算，被告多次找原告协商无果，故拖欠至今未向原告支付建筑器材租金及相关费用。现被告请求变更按照保靖县租赁器材市场正常行情最高价支付原告租赁费，对未归还的器材愿意赔偿；2、合同在有效期内，不存在违约，故不应承担违约金、律师费、案件受理费、保全费及保险费等费用。根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：被告杨德生因承建“污水池”工程，于2019年4月24日与原告保靖县正发建筑设备租赁部签订了《建筑器材租赁合同》，承租了原告的钢管、轮扣、顶托、扣件等建筑器材，并向原告交纳押金10000元。该合同主要内容为：租赁期限：2019年4月24日至2019年5月24日止。租赁期限届满，承租方未归还租赁器材的，视同承租方仍继续租用，本租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。租金收取标准为：钢管1元/米/月（即0.033元/米/天）、轮扣0.035元/米/天、顶托0.1元/套/天、扣件0.5元/套/月（即0.017元/套/天）；器材损坏维修标准为：扣件缺螺帽2元/套；器材丢失赔偿标准为：钢管20元/米、顶托46元/套、轮扣横杆0.6米规格27元/根、扣件10/套；钢管、扣件、顶托、轮扣装车费为20元/吨、卸车费为25元/吨，由承租方承担；顶托洗油费0.5元/套、扣件洗油费0.1元/套；租金结付方式为：承租方每月末与出租方办理结算，并按合同约定支付租金，未按时支付的按应收租金的3‰每天加收违约金至租金缴清之日止。如承租方逾期60天不支付租金，出租方有权解除租赁合同并收回租赁器材。租赁期限届满后，如承租方没有归还租赁器材，出租方可以视同租赁器材已被承租方丢失，出租方有权要求赔偿。并约定向法院起诉后败诉一方应承担诉讼费、鉴定费、律师费、诉讼保全保险费等。租赁合同签订后，原告于2019年4月24日至2019年12月23日陆续给被告发货：钢管12296.5米、扣件4969套、轮扣60米、顶托338套。原告于2019年9月12日收到被告租金10000元，并于2019年12月14日起陆续收到被告归还器材，截止2020年9月12日，被告尚有钢管112米、轮扣56.2米（即轮扣横杆0.6米规格97根）、扣件1141套、顶托294套未归还给原告。归还的器材中扣件缺螺帽594套；因被告至今未向原告归还尚欠的租赁器材以及应由其承担的租赁费、洗油费、装车卸车费等费用，故诉至法院，请求判如所请。另查明，原告与湖南厚川律师事务所签订了《委托代理合同》，全权委托湖南厚川律师事务所代为诉讼主张权利，双方约定律师代理费金额为15000元，原告已向湖南厚川律师事务所支付。证明上述事实的证据在卷佐证。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同有效，双方均应合同约定履行各自义务。本案中，原告已按约履行了自己的义务，被告也应当按照约定的期限履行支付款项义务，逾期未支付的应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。”现被告长期拖欠租金，解除合同的条件已经成就。故原告要求解除与被告签订的《建筑器材租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告应当按照合同约定支付租金、装车卸车费、顶托及扣件洗油费、器材丢失赔偿费及逾期未支付租金的违约金等费用。本院经了解本县器材租赁行情，市场正常租赁价格为钢管0.012元/米/天，最高0.015元/米/天，扣件0.008/套/天，最高0.01元/套/天（本院另案受理原告起诉的两件类似案件中钢管价格为0.012元/米/天，扣件0.008/套/天）。故原、被告签订的合同钢管价格超过市场价2倍，扣件价格超过1倍，明显显失公平，被告请求变更钢管及扣件价格按当地市场最高价计算的答辩意见，本院予以支持。故本院经核定确定被告应付款项如下：1、租金（2019年4月24日至2020年9月25日）52574.7元（其中钢管租金29019.3元，扣件租金10820元，轮扣租金605.2元，顶托租金12130.2元），扣减被告已缴纳租金10000元及押金10000元，尚应付租金32574.7元；2、钢管损失112米×20元/米=2240元，轮扣损失2619元（即轮扣横杆0.6米97根×27元/根=2619元），顶托损失294套×46元/套=13524元、扣件损失1141套×10元/套=11410元，合计：29793元。3、装车卸车费839元，顶托洗油费44套×0.5元/套=22元，扣件洗油费3828套×0.1元/套=382.8元，扣件缺螺帽赔偿费594套×2元/套=1188元，合计：2431.8元。4、逾期未支付租金的违约金，合同约定按租金日3‰计算，原告自愿降为日1‰计算，该标准计算违约金过高，本院酌定违约金按照一年期贷款市场报价利率四倍（年利率15.4%）计算，因合同约定每满30天结付一次租金，逾期违约，故违约金从2019年4月30日起每月分段计算至2020年9月25日止（开庭之日），经核定计算违约金为5077.4元。5、原告维护权益所花费的律师代理费，因双方在合同中明确约定了律师代理费等相关事实，原告与湖南厚川律师事务所签订的《委托代理合同》，双方约定律师代理费为15000元，符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，且原告已向湖南厚川律师事务所支付15000元。故律师费应由被告承担。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十四条第一款第二项、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告保靖县正发建筑设备租赁部与被告杨德生于2019年4月24日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告杨德生给付原告保靖县正发建筑设备租赁部租金32574.7元；三、被告杨德生赔偿原告保靖县正发建筑设备租赁部钢管、轮扣、扣件、顶托损失共计29793元；四、被告杨德生给付原告保靖县正发建筑设备租赁部装车卸车费、扣件洗油费、顶托洗油费、扣件缺螺帽赔偿费等其它费用共计2431.8元；五、被告杨德生给付原告保靖县正发建筑设备租赁部违约金5077.4元；六、被告杨德生支付原告保靖县正发建筑设备租赁部律师服务费15000元七、上述判决二、三、四、五、六项限被告杨德生于本判决生效后十日内履行；八、驳回原告保靖县正发建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3526元，依法减半收取1763元，财产保全费1470元，财产保全责任保险费500元，合计3733元，由被告杨德生承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  蒋厚军二〇二〇年九月二十五日书记员  向凌云附：本判决适用的法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第五十四条第一款第二项下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……（二）在订立合同时显失公平；……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。