湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初2号原告：吉首市崛起建筑器材租赁部，经营场所：湖南省吉首市人民南路**（溶江锰业化工有限责任公司内）。统一社会信用代码：92433101MA4MPULN4C。经营者：曾其忠，男，1973年3月2日出生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。被告：湖南省第一工程有限公司，住所地：长沙市芙蓉区人民路**第**。社会统一信用代码：9143020073285815X1。法定代表人：肖杰才，系该公司董事长。委托诉讼代理人：彭玲，女，1987年1月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市，该公司法务。委托诉讼代理人：卢春明，男，1977年2月19日出生，蒙古族，住内蒙古赤峰市红山区，该公司员工。第三人：曾某某，男，1973年2月17日出生，汉族，住湖南省新化县。原告吉首市崛起建筑器材租赁部（以下简称“崛起建材租赁部”）诉被告湖南省第一工程有限公司（以下简称“第一工程公司”）及第三人曾某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，在诉讼过程中，被告于2020年1月19日向本院提起管辖权异议申请，本院于2020年2月10日作出民事裁定书裁定驳回被告第一工程公司异议申请。因被告不服提出上诉，2020年4月26日湘西土家族苗族自治州中级人民法院作出（2020）湘31民辖终11号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2020年7月8日适用简易程序进行公开开庭审理，2020年8月21日本院依法组成合议庭进行公开开庭审理。原告崛起建材租赁部的经营者曾其忠及其委托诉讼代理人郑冰燕、被告第一工程公司的委托诉讼代理人卢春明、第三人曾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崛起建材租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止至2019年7月27日止欠付的租金216640元；3、判令被告向原告支付2019年7月28日至2019年11月13日止的违约金46794.24元，并支付自2019年11月14日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定按日率千分之二计算）；4、判令被告向原告支付律师代理费2万元；5、被告承担全部诉讼费用，案件受理费5552元，诉讼保全费1970元，保险费500元。事实与理由：被告因承建大汉新城B3栋商铺工程项目，于2018年11月24日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租赁原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。合同详细约定了期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准及相关费用的计算标准，详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，截止至2019年7月27日被告欠付原告租金216640元，被告逾期付款，应按租赁合同第七条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2019年7月28日以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定按日率千分之二计算），原告请律师而支付律师代理费2万元及缴纳全部诉讼费用依据租赁合同第十二条应被告承担。现诉至法院，请予支持。被告第一工程公司辩称，1、租赁合同并不是公司备案的项目章子签订的，合同的关键条款都是有手写上去的，内容是按每平米82元结算（包括安全网、竹架板、架工）及租赁合同的内容，公司和项目部并不知道，而且乙方签字不是项目经理本人（即代理人卢春明），只要被告公司签订的合同必须经过湖南一建公司法务部、财务部、市场运营部、成本控制部的综合评审，合同才对公司认可。在实际使用过程中，安全网、竹架板都是原来项目上B2、B3楼剩下的，不存在租赁，架工工资是由一建公司项目部单独结算，单独发工资，不是租赁公司结算，而且在（2020）湘3101民初1号案件中原告也是崛起租赁部，被告是B2、B3栋实际施工人周石山和湖南一建，在此案件中租赁内容和租赁价格是每平米30元，此案已经调解完毕。由此可见，本案租赁价格每平米82元过高。2、商铺建筑面积不对，图纸上建筑面积2060平米，崛起租赁部所谓的现场实际测量，我公司没有人员在场，因此建筑面积应按图纸计算，并不按照原告提供的图纸计算。3、门楼、车道靠近B9栋楼，而且是在B2、B3栋楼及商铺施工完毕后才进行的，在租赁合同中并未注明门口、车道，只写了商铺，并且我提供的B4-B9景观综合管网明确门口及过道的施工单位是湖南湘润，而不是湖南一建，并且湖南一建于大汉公司签订的总承包合同中以施工范围只包括B1、B2、B3号主楼及商铺，并不包括门口、车道。4、原告提出的超出时间三个月，超出时间如何计算，超出价格怎么计算，合同中没有约定，所以视为超出部分并没有租金。5、由于门楼、车道不是湖南一建，所以损坏架管及剩余未退回的部分钱不应由湖南一建单独承担，应由门口、车道的施工单位共同承担。6、违约金日率千分之二过高，达到月利6%。7、（2020）湘3101民初1号及本案都是同一律师代理，律师明明知道架管市场租赁价格是每平米30元，但是本案中租赁价格是每平米82元，律师还是代为上诉，说明律师是同原告串通好的，这样给我公司带来巨大损失，所以律师费、诉讼费我方并不承担。第三人曾某某述称，门楼是属于湘润园林承建，过道属于一建公司承建，我是实际施工人。原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据1、建筑器材租赁合同，拟证明承建大汉新城B3栋商铺工程项目，自2018年11月24日起，被告与原告签订租赁合同，租赁原告的建筑器材用于施工，租赁合同详细约定了双方之间的权利与义务。被告质证，不认可，合同内容主要条款是用笔填上去。该证据是假的，合同内容只写了大汉B3栋商铺工程，并不包含门楼、车道，并且对租赁价格过高，违约金过高，建筑面积不符，施工范围不符，超过时间计算没有依据。第三人质证，没意见。证据2、对账单，拟证明被告认可欠付原告租金246640元。被告质证，应将门楼、过道剔除、扣减，并且租赁价格过高。第三人质证，没意见。证据3、委托代理合同、律师费发票一张，拟证明原告为请律师花费2万元。根据租赁合同第十二条的约定及法律规定由被告承担。被告质证，（2020）湘3101民初1号与本案同一律师，律师明明知道架管市场租赁价格是每平米30元，但是本案中租赁价格是每平米82元，律师还是代为上诉，说明律师是同原告串通好的，这样给我公司带来巨大损失，所以律师费、诉讼费我方并不承担。第三人质证，没意见。证据4、财产保全费发票、担保保险费发票，拟证明原告为保障自己债券的实现，缴纳了财产保全费1970元并提供担保购买保险花费500元，根据租赁合同第十二条的约定及法律规定由被告承担。被告及第三人质证，没有意见。被告为支持其抗辩向本院提交如下证据：证据1、照片三张，拟证明门楼、过道不是一建公司施工，是其他单位施工的。原告质证，真实性无异议，但原告认为从照片看不出施工单位，所以与本案无关。第三人质证，照片无异议，门楼是湘润园林修建的，过道是一建公司修建的。证据2、吉首大汉新城B4-B9栋园林景观及综合管网工程施工合同，拟证明门楼及车道由湖南湘润园林景观工程有限公司施工，并不是被告公司施工。原告质证，三性有异议，该合同是复印件。该合同工程名字是大汉新城B4-B9栋园林景观，本案是B3栋，达不到被告的证明目的。第三人质证，车道没含在里面，是一建公司的。证据3、吉首大汉地块（B1-B3）栋施工总承包合同，拟证明被告公司施工范围，不包含门楼、过道。原告质证，真实性、合法性无异议，案涉工程由被告承建，合同第七页所有门窗工程由一建公司承建，所以门楼也是一建公司的施工范围。第三人质证，门楼属于湘润园林修建，车道为方便B3栋业主走路，车道属一建公司签证工程。第三人为支持其述称向本院提交如下证据：证据1、吉首大汉B区工程入口门楼承包协议。原告质证，承包协议的三性不认可，该证据没有湘润公司盖章，是由曾某某、李仲秋两人之间签订，原告对此不知情，达不到其证明目的。被告质证，无异议，合同真实。对原告崛起建材租赁部提交的证据1，经被告质证对合同乙方的盖章不予认可，庭审中责令被告限期提交司法鉴定申请书并提供鉴定所需资料，但被告未能在指定期限内提交鉴定所需资料，因视为被告放弃鉴定申请，同时被告未能提供足以否定该证据真实性的证据。经第三人质证，对真实性予以认可。故本院对该证据予以确认。对原告提交的证据2，经被告质证没有否认其真实性，因第三人是代表被告对账的经手人，其对真实性无异议。故对该证据本院予以确认。对原告提交的证据3、4属书证，具有客观性，本院予以确认。对被告提交的证据1照片只能反映建筑物的外观形象，不能准确有效证明被告的建设施工范围，对该证据本院不予确认。对被告提交的证据2、3因与本案无关联性，本院不予确认。对第三人提交的证据1原告的质证理由成立，与本案无关联性，本院不予确认。根据当事人的陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月24日，原告吉首市崛起建筑器材租赁部与被告湖南省第一工程有限公司吉首大汉雅溪棚户区改造项目B区项目经理部签订了《吉首市崛起租赁合同》，合同第五条对租赁物及租赁价格作出了明确约定综合结算价格为82元/平方米/每天（包安全网竹架板架工），合同第七条约定了对账以后10日内支付租金，未按时支付的，每天按应交租金的千分之二加收滞缴所欠租金、利息及其他相关费用。2019年7月27日，原告与第三人曾某某结算尚欠原告租金216640元。另查，原告吉首市崛起建筑器材租赁部聘请律师费2万元，诉讼保全费1970元，保险费用500元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告吉首市崛起建筑器材租赁部与被告湖南省第一工程有限公司吉首大汉雅溪棚户区改造项目B区项目经理部所签订的《吉首市崛起租赁合同》是合法有效，原、被告双方应当按照合同约定的义务，因被告未能按照合同约定如期给付原告租金，被告应当承担合同约定的违约责任。原告以被告逾期未给付租金要求解除原、被告双方所签订的租赁合同，应予以支持。原、被告双方约定的千分之二违约金计算标准过高，本院予以酌情调整为按年利率24%的标准计付违约金。对原告要求被告承担2万元律师费用的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告吉首市崛起建筑器材租赁部与被告湖南省第一工程有限公司于2018年11月24日所签订的《建筑器材租赁合同》于本判决发生法律效力后即日解除；二、被告湖南省第一工程有限公司于本判决发生法律效力后三日内给付原告吉首市崛起建筑器材租赁部租金216640元，并以欠付租金为基数按年利率24%的标准从2019年7月28日起至付清租金之日止计付违约金；三、驳回原告吉首市崛起建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5552元，诉讼保全费1970元，保险费用500元，共计8022元，由被告湖南省第一工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  李本金人民陪审员  滕数兰人民陪审员  陈果行二〇二〇年八月三十一日书 记 员  刘 庆