上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初7499号原告：诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：殷哲，董事长。委托诉讼代理人：刘彦辛，上海尊源恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢佳文，上海尊源恒律师事务所实习律师。被告：王家明，男，1991年8月6日出生，汉族，住安徽省合肥市。被告：丁夏清，女，1991年8月20日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：王家明。原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司与被告王家明、被告丁夏清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员许颢独任审判，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘彦辛及被告王家明暨被告丁夏清委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金830,000元；2、判令两被告支付自2019年6月15日起至2019年10月31日止的利息37,798.20元；3、请求判令两被告向原告支付上述利息的逾期违约金1375.53元；4、请求判令两被告向原告支付以本金830,000元为基数，自2019年11月1日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算的违约金；5、请求判令两被告承担本案保全担保费1,592.53元；6、请求判令两被告支付原告为实现债权支出的律师费33,200元；7、如两被告未按时履行上述债务，原告有权就被告王家明名下的位于安徽省合肥市高新区玉兰大道765号梧桐语花园3幢502室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第1-6项债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年6月13日，原告与两被告签订《贷款合同》，约定两被告向原告借款830,000元，年利率11.88%，借款期限360日，借款交付于被告王家明在中国建设银行合肥华府骏苑支行设立的银行帐内，还款方式为按日计息、按月付息、到期还本、利随本清，两被告应于每月15日向原告支付上月15日至本月14日止的利息，若两被告逾期支付任何一期利息或者其他款项的，逾期偿还贷款本金的，每逾期一天，应按照逾期金额的千分之一向原告支付违约金，且偿还的先后顺序为实现债权产生的费用、违约金、利息、本金。同日，双方还签订了《抵押合同》，约定被告王家明就其名下的安徽省合肥市高新区玉兰大道765号梧桐语花园3幢502室房屋产权抵押给原告，作为对上述《贷款合同》项下借款的担保。次日，原告向两被告指定的账户转账830,000元，但自2019年6月起，两被告并未按约支付本息及违约金。2019年10月21日，原告向被告寄送快递宣布贷款提前到期，两被告应于2019年10月31日偿还本息及违约金。现原告催讨无果，故诉至本院，作如上诉请。审理中，原告撤回了要求被告赔偿本案保全担保费1,592.53元的诉讼请求。原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《贷款合同》(编号：AAXXXXXXXXXXXXXXXXB24-XXXXXXXXXX)；2、《抵押合同》(编号：AAXXXXXXXXXXXXXXXXB24-XXXXXXXXXX)及《不动产登记证明》；3、借款凭证；4、转账凭证；5、《债务提前到期函》及EMS邮寄单、签收状态查询截图；6、《委托代理协议》、律师费发票、付款凭证；7、保全担保费发票及付款凭证。被告王家明、被告丁夏清辩称，对欠款本金830,000元没有异议，现因两被告资金周转问题无力及时还款；对借款利息及违约金数额没有异议，希望原告能够酌情减免；对担保费、律师费没有异议，认可系被告违约造成的原告损失；不同意原告对被告王家明名下的安徽省合肥市高新区玉兰大道765号梧桐语花园3幢502室房屋行使抵押权，两被告会积极主动卖房以偿还本案债务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月13日，原告与被告王家明、被告丁夏清签订《贷款合同》(编号：AAXXXXXXXXXXXXXXXXB24-XXXXXXXXXX)，约定两被告向原告借款830,000元；贷款期限为360天，自2019年6月13日起至2020年6月7日止；借款利率为年利率11.88%；还款方式为按日计息、按月付息、到期还本、利随本清，两被告应于每月15日向原告支付上一月15日至本月14日止的贷款利息，并于贷款期限届满之日向原告一次性支付本合同项下贷款本金、剩余利息及其他应当支付的全部款项；原告应将贷款金额发放至被告王家明名下的账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国建设银行账户内，如果贷款实际发放之日与贷款期限起始日期不一致，则贷款期限的起始日期以贷款实际发放之日为准，终止日期也相应顺延；两被告逾期支付任何一期贷款利息或者其他款项、逾期偿还贷款本金的，每逾期一天，应按照逾期金额的千分之一/天的标准向原告支付违约金，直至两被告向原告支付完毕该等逾期金额及违约金为止，两被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因实现债权而产生的费用、违约金、利息、本金；若两被告未按时足额偿还或支付的贷款本金、利息及其他应当支付的全部款项，原告有权选择调整贷款金额、贷款期限等措施。同日，原告与两被告签订《抵押合同》(编号：AAXXXXXXXXXXXXXXXXB24-XXXXXXXXXX)，双方明确以被告王家明名下的位于安徽省合肥市高新区玉兰大道765号梧桐语花园3幢502室房屋产权作为上述《贷款合同》项下借款的抵押物，担保范围为贷款本金、利息、手续费(如有)及两被告未履行主合同项下义务而应向原告支付的逾期滞纳金、违约金、提前还款手续费(如有)及原告为实现债权所支付的费用(包括但不限于查询费、评估费、非交易过户或转让所有相关费用、律师费、诉讼费、公证费、诉讼及执行费、差旅费、拍卖费等)及其他一切应付款项。次日，原告向两被告指定的上述账户交付借款830,000元。2019年6月17日，两被告归还原告借期利息273.90元。2019年6月18日，双方就上述《抵押合同》约定的内容办理了抵押登记手续。2019年10月21日，原告向两被告寄送《债务提前到期函》，宣布原贷款合同项下的职务提前到期，要求两被告于2019年10月31日前归还全部借款本息。同月24日，两被告签收该份函件。另查明，原告为本案诉讼与上海尊源恒律师事务所签订《委托代理协议》，2020年5月20日，上海尊源恒律师事务所开具服务名称为“律师费”的上海市增值税专用发票给原告，发票金额为33,200元。2020年5月28日，原告支付律师费33,200元。本院认为，原告与两被告签订的《贷款合同》及《抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款后，被告理应按约偿还贷款本息。现被告未按约还款，显属违约。原告依据合同约定要求被告归还借款本息、并要求依法行使抵押权，并无不当。现两被告对借款本金、借期利息金额均无异议，经本院审核，应依法予以支持。关于借款本金违约金一节，双方在合同中约定逾期违约金计算标准为每天千分之一，现原告自愿作出调整，按年利率24%计算，于法无悖，依法应予以支持。关于原告主张的逾期利息违约金，系对同一笔借款本金逾期所产生的损失进行重复计算，本院对此不予支持。关于律师费、担保费一节，涉案合同真实合法有效，双方理应受到合同约束，被告作为违约方应承担原告因本次诉讼所产生的合理、合法支出，包括律师费及担保费，本案中，原告主张的上述损失金额属于合理范围之内，符合双方约定且于法不悖，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告王家明、被告丁夏清应于本判决生效之日起十日内归还原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司贷款本金830,000元；二、被告王家明、被告丁夏清应于本判决生效之日起十日内支付原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司自2019年6月15日起至2019年10月31日止的利息37,798.20元；三、被告王家明、被告丁夏清应于本判决生效之日起十日内支付原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司以本金830,000元为基数，自2019年11月1日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算的违约金；四、被告王家明、被告丁夏清应于本判决生效之日起十日内赔偿原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司律师费33,200元；五、若被告王家明、被告丁夏清不按期履行上述第一至五项偿付义务，原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司有权与被告王家明协议，以坐落于安徽省合肥市高新区玉兰大道765号梧桐语花园3幢502室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王家明所有，不足部分由被告王家明、被告丁夏清继续清偿；六、驳回原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司的其余诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13,769元，减半收取计6,884.50元，财产保全费5,000元，共计11,884.50元，由原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司负担16.50元，被告王家明、被告丁夏清负担11,868元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 许   颢二〇二〇年六月二十九日书记员 沈佳越薛艳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。