河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初3182号 原告：刘春燕，女，1964年4月28日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：李胜虎，河北啸坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚伟宁，河北啸坤律师事务所律师。 被告：河北优扬贸易有限公司，住所地石家庄市裕华区万达广场B座1504室。 法定代表人：李胜英，执行董事。 原告刘春燕与被告河北优扬贸易有限公司（以下简称优扬贸易公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘春燕的委托诉讼代理人姚伟宁到庭参加诉讼，被告优扬贸易公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘春燕向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方2019年5月11日签订的《房屋租赁合同》已于2020年6月22日依法解除；2.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金73945.2元；3.判令被告向原告支付逾期支付房屋租金的滞纳金 6142.26元（暂计算至2020年6月22日，以后以73945.2元基数，按月息2%的标准计算至房屋租金支付完毕之日止）；4.判令被告向原告支付合同解约违约金24000元，以上诉求共计104087.46元；5.判令被告将石家庄市裕华区万达广场Ｂ座1504室腾退给原告，并判令被告按照每月10000元标准向原告支付自2020年6月23日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年5月11日签订《房屋租赁合同》。约定将原告拥有的位于石家庄市裕华区房屋租给被告使用，年租金为12万元，租赁期限自2019年5月11日至2021年5月10日止。合同签订后，原告按照约定将该房屋交付被告使用，但被告仅支付了6万元，未按照合同约定继续支付房屋租金。2020年6月17日，原告向被告送达《告知函》一份，要求被告于2020年6月22日前结清拖欠的租金及滞纳金，并告知被告如未履行上述义务，原、被告签订的《房屋租赁合同》自动解除。后原告多次与被告沟通，但拒不支付上述款项。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告优扬贸易公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未递交书面答辩材料。 本院经审理认定事实如下：2019年5月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其名下位于石家庄市裕华区的房屋出租给被告，房屋建筑面积为134.93平方米。租赁期限共两年，自2019年5月11日至2021年5月10日。房 屋租金为12万元/年，支付方式为押一付六，押金为1万元，租金半年支付一次。并约定第一期租金被告应在2019年5月11日前支付给原告，第二期租金被告应在2019年10月25日前支付，以后租金由被告在前期租金对应期限届满前30日内向原告支付。合同第四条第4项约定被告如逾期支付租金，则被告需按月租金的0.5%/天支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，原告有权收回房屋，被告应当按实际居住日交纳租金和滞纳金并承担违约责任。合同第八条第2项约定，被告出现无故拖延租金1个月以上等情形，原告可单方面解除合同，收回房屋。合同第九条第1项约定，租赁期内若原、被告任意一方违约而致终止合同的，违约方应向另一方支付年度总租金的20%作为违约金。 合同签订后，原告按约定将案涉房屋交付给被告，被告向原告支付了2019年5月11日至2019年11月10日的租金6万元。2019年11月11日之后的租金，被告未按约定支付。 2020年6月17日，原告通过微信向被告公司的法定代表人送达《告知函》。《告知函》载明内容为“1.请贵公司于本《通知函》送达之日起三日内向我方支付2019年12月至2020年5月房租6万元及2020年6月至2020年12月房租6万元；2.请贵公司按照合同第四条第4项之约定向我方支付滞纳金（自2019年11月11日起至给付之日止，按月租金的0.5%/天计算）。如果贵公司未按照上述要求支付房屋租金及滞纳金，我方与贵公司之间的房屋租赁合同自动解除，我方将依法追究贵公司法律责任。”原告据此要求被告于2020年6月22日前结清 所欠原告的租金及滞纳金。 以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》《告知函》、不动产登记证明、微信聊天记录、河北银行转账交易记录等证据材料及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的《房屋租赁合同》，被告出现无故拖延租金1个月以上等情形，原告可单方面解除合同。现被告自2019年11月11日起未交纳租金，原告于2020年6月17日通过微信方式向被告公司的法定代表人送达《告知函》，告知其于2020年6月22日前结清所欠原告的租金及滞纳金，被告未支付拖欠租金及滞纳金，案涉《房屋租赁合同》于2020年6月22日解除。合同解除后，被告应当将案涉房屋腾空并返还原告。 关于原告主张的租金及滞纳金，被告自2019年11月11日之日起未向原告交纳租金，截至2020年6月22日合同解除，共计欠交租金73945.2元（欠租时间为7个月12天，租金12万元/年），上述租金被告应当支付。按照合同约定，被告逾期支付租金，应按月租金的0.5%/天即年利率182.5%向原告支付滞纳金。庭审中，原告自愿将滞纳金计算标准降低为年利率24%，系其对于自身权利的处分，不违反法律法规的强制性规定，本院予以准许。按照年利率24%的标准计算至2020年6月 22日合同解除时，被告需向原告支付滞纳金6142.26元（详见附表）。 关于违约金2.4万元，《房屋租赁合同》约定被告出现拖延租金1个月以上等情形，原告可解除合同，违约方应向另一方支付年度总租金的20%即2.4万元作为违约金，本院认为该笔违约金与前述逾期付款产生的滞纳金均属于违约金性质，均是违约方因违反合同义务而应承担的违约责任。原告已主张滞纳金，再主张解除合同违约金2.4万元属于重复主张，故在原告已主张迟延支付租金产生的滞纳金的情况下，本院对原告另行主张该笔违约金的诉求不予支持。 关于房屋占有使用费的问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。参照上述法律规定，出租人有权要求承租人支付逾期腾房期间的房屋占有使用费。案涉租赁合同于2020年6月22日解除，自2020年6月23日起，被告继续占有案涉房屋无合同及法律依据，被告应将案涉房屋返还原告，未返还的，应向原告支付房屋占有使用费，现原告参照租金标准（每月1万元）要求被告支付自2020年6月23日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费，本院予以支持。被告优扬贸易公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院将依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第 九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告刘春燕与被告河北优扬贸易有限公司于2019年5月11日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月22日解除。 二、被告河北优扬贸易有限公司于本判决生效后十日内将位于石家庄市裕华区综合写字楼1单元1504房屋腾空并返还原告刘春燕。 三、被告河北优扬贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告刘春燕支付2019年11月11日至2020年6月22日的租金73945.2元及滞纳金（截至2020年6月22日的滞纳金6142.26元，2020年6月22日之后的滞纳金以73945.2元为基数，按照年利率24%的标准计算至实际交还房屋之日止）。 四、被告河北优扬贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告刘春燕支付自2020年6月23日起至实际交还房屋之日止按每月10000元的标准给付的房屋占有使用费。 五、驳回原告刘春燕的其他诉讼请求。 案件受理费2382元，由原告刘春燕承担549元，被告河北优扬贸易有限公司承担1833元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省 石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张巧莲 人民陪审员  吕伟娅 人民陪审员  任湘玉 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  吴红烨 附表： 截至2020年6月22日被告河北优扬贸易 有限公司应付滞纳金计算表 日期 累计欠交租金（万元） 计算标准 当月滞纳金（元） 累计滞纳金（元） 2019.12.10 1 2% 200 200 2020.1.10 2 2% 400 600 2020.2.10 3 2% 600 1200 2020.3.10 4 2% 800 2000 2020.4.10 5 2% 1000 3000 2020.5.10 6 2% 1200 4200 2020.6.10 7 2% 1400 5600 2020.6.22 7.3945 2% 542.26 6142.26