淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6125号原告：闫伟伟，男，1981年9月29日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告：杨永红，女，1984年5月12日出生，汉族，住淮安市淮阴区。两原告共同委托诉讼代理人：李德权，江苏凯仕曼律师事务所律师。被告：孙丽莉，女，1978年3月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：周宇军，男，1979年11月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。第三人：清江浦区永善吉庆房屋信息咨询服务部，住所地淮安市清江浦区丰球白鹭湖庄园润园**楼湖滨路****。经营者：祖福坤，男，1988年10月24日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告闫伟伟、杨永红与被告孙丽莉、周宇军及第三人清江浦区永善吉庆房屋信息咨询服务部（以下简称永善服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闫伟伟、杨永红及其共同委托诉讼代理人李德权，被告孙丽莉、周宇军及第三人永善服务部经营者祖福坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫伟伟、杨永红向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的淮安市存量房买卖及居间服务合同；2、被告承担诉讼及保全费用。事实和理由：2020年5月23日，原、被告通过第三人签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》1份，约定被告将其所有的位于淮安市房屋，建筑面积113.09平米的房屋出售给原告，房屋总价款96万元。合同签订后，原告即支付了定金4万元及中介费2000元，但被告一直不配合原告办理过户及贷款手续。2020年8月11日，被告明确告知中介不愿意履行合同，原告与被告多次协商未果。原告认为，双方签订的合同不存在无法继续履行的情形，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法支持诉讼请求。被告孙丽莉、周宇军共同辩称，虽双方于2020年5月23日签订案涉房屋买卖合同，但房屋产权证，被告系于2020年8月20日左右才领取到，故原告主张被告一直不配合过户不属实，现被告不同意继续履行合同，不同意继续出售房屋。第三人永善服务部述称，原、被告所述均属实，被告确实不愿意继续出售房屋。本案争议焦点为：案涉《淮安市存量房买卖及居间服务合同》是否可以继续履行，原告要求被告协助办理淮安市房屋的过户手续有无事实和法律依据。原告为证明自己主张，提供如下证据：证据1、2020年5月23日原、被告签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》及《补充协议》各1份，证明被告将其位于淮安市清江浦区房屋出售给原告，合同约定总价款96万元，合同签订当日原告支付定金4万元，2020年9月30日前支付首付款42万元，余款以公积金的形式贷款给被告。证据2、定金收据1张，证明被告于签订合同当日收到了原告支付的定金4万元。证据3、收款收据，证明原告支付中介费2000元。证据4、微信聊天记录1组（杨永红和王海鹏、孙丽莉和戴加悦、杨永红和戴加悦），证明原告按约定履行合同，但被告以出售价格低为由不同意继续履行合同。证据5、不动产申请书、预告登记权利书及商品房买卖合同，证明被告的房屋已经具备办理房产证条件并具备交易条件。证据6、保函及发票，证明原告为保全被告房屋支付了保险费1900元。经质证，被告及第三人对上述证据真实性均无异议，本院亦予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系。2020年5月23日，原告闫伟伟（买方）与被告孙丽莉、周宇军（卖方）、永善服务部（居间方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》1份，约定卖方拟转让房产坐落于淮安市（即本案案涉房屋），房产证号：00×**8元，房地产用途：住宅，登记建筑面积：113.09平方米，转让总价款为96万元（不含税费）；合同签订时，买方向卖方支付定金4万元，定金交付方式为由买方直接向卖方交付，买方给付除定金以外的房款92万元，买方于2020年9月30日之前支付除定金之外的剩余首期款42万元，买卖双方必须于2020年8月30日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行审批下发金额为准；卖方应于款清3日内将该房产交付买方；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方可以选择定金罚则或要求对方支付该房产总价款百分之二十的违约金；本合同签订时，买卖双方须向居间方支付服务佣金，佣金收取标准以买卖双方分别与居间方签订的佣金确认书为准，未经约定的，买方以该房产总价款2%为标准向居间方支付佣金，卖方以该房产总价款1%为标准向居间方支付佣金。居间方促成买卖合同订立的，因买卖双方违约或者一方违约导致合同不能履行的，已收取的佣金费用不予退还，因买卖一方违约的，守约方可以要求违约方赔偿守约方已支付居间方的佣金费用；合同备注条款载明：具体首付款日期以卖家房产证拿到后30天内支付，拿证之前所有费用卖方承担，过户当中卖方净得玖拾陆万元，不承担其他任何费用，所有费用买家承担。原告闫伟伟和被告孙丽莉、周宇军及第三人永善服务部分别在该合同尾部买方、卖方、居间方处签字或者盖章。当日，原告闫伟伟（买方）与被告孙丽莉（卖方）就上述《淮安市存量房买卖及居间服务合同》另签订《补充协议》1份，约定：卖方同意买方采取公积金形式贷款购买案涉房屋，如后期更换贷款方式导致的一切相关问题和责任由买方承担。合同签订当日，原告闫伟伟按约支付定金4万元并向永善服务部支付佣金2000元。2020年8月10日左右，被告以案涉房屋出售价格低为由通过第三人告知原告，其不同意继续出售案涉房屋。现原告诉至本院，要求被告继续履行《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，引起本案讼争。另查，2020年8月17日，被告取得案涉房屋产权证书，产权证载明房屋坐落香溢茗园（东地块）11号楼206室。原告闫伟伟、杨永红自愿于2020年11月11日将案涉房屋首付款42万元提存至我院，表明其愿意履行合同约定的给付被告首付款义务，并提供两原告名下位于淮安市房屋，作为履行案涉《淮安市存量房买卖及居间服务合同》约定的其给付剩余房款50万元的担保，现该房屋已作为担保财产被本院依法保全查封。审理中，经本院释明，原告将诉讼请求明确为：1、判令被告继续履行与原告签订的淮安市存量房买卖及居间服务合同，判令被告协助原告办理淮安市房屋产权过户手续；2、被告将淮安市房屋交付原告；3、被告承担诉讼及保全费用。本院认为，我国《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》及《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告已按约向被告交付定金，且将案涉房屋首付款提存至我院，即原告已履行给付房屋首付款的义务。同时原告还提供其能按约支付剩余房款的担保，故被告理应按约履行其合同义务，协助原告办理案涉房屋的过户手续，并于款清后将房屋交付给原告。故原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告闫伟伟与被告孙丽莉、周宇军于2020年5月23日签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》继续履行，原告闫伟伟、杨永红应于本判决发生法律效力之日起3日内向被告孙丽莉、周宇军支付房屋首付款42万元（该款原告已提存至本院账户）；二、被告孙丽莉、周宇军于收到首付款后7日内协助原告闫伟伟、杨永红办理淮安市房屋产权过户手续；三、原告闫伟伟、杨永红于淮安市房屋过户后30日内向被告孙丽莉、周宇军支付剩余购房款50万元；四、被告孙丽莉、周宇军于收到全部房款之日起3日内将淮安市房屋交付给原告闫伟伟、杨永红。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13400元、本院减半收取6700元，保全申请费5000元，合计11700元，由被告孙丽莉、周宇军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 杨新红二〇二〇年十一月十三日法官助理 严 欢书 记 员 梁 霄附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。