甘肃省张掖市中级人民法院民事判决书（2020）甘07民终554号上诉人（原审被告、反诉原告）：杲某，现住山丹县，公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王某，公民身份号码：×××。上诉人杲某因与被上诉人王某返还原物纠纷一案，不服甘肃省山丹县人民法院（2020）甘0725民初468号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2020年5月13日立案后，依法组成合议庭，经阅看卷宗并对当事人询问后，对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。杲某的上诉请求：1.撤销山丹县人民法院(2020)甘0725民初468号民事判决书；2.要求返还租金40000元。3.要求王某承担诉讼费用。事实与理由：1.王某与杲某签订的《农机招待所租赁合同》不是杲某真实意思表示，而是上当受骗，根据《合同法》规定属无效合同。在商谈租赁事宜时，有农机公司经理陈文生、书记高治辉和王某参加，都说招待所开办十多年了，是合法的，有消防证，办理过户手续和其他证件都好办。合同签定租金支付后，给上诉人一个《公众聚集场所投入使用，营业前消防安全检查合格证》即消防证，上诉人去消防大队办理过户手续时，消防队领导说此证是假证，将上诉人扭送公安局关押一天。杲某从公安局了解到此店是被公安局查封的黑店，公安局信访答复函已证实此证是假证，农机招待所从未办理过消防证，王某必须承担刑事附带民事责任。2.双方签订的租赁合同明确是招待所，《中华人民共和国消防法》对公众聚集场所消防安全有严格的规定。该招待所建筑安装不具备开办旅馆业务的条件，没有任何安全措施，现有的安全通道是承包后建造的。王某必须承担违法出租的全部责任。3.王某私造证件，伪造国家公章，严重违法。综上，王某必须退还骗取上诉人的租金65000元(已退还24310元剩余应全部退还)。王某辩称，该案已经发生了几次纠纷并且已作出了（2018）甘0725民初2769号民事判决、（2019）甘0725民初1412号民事判决。本案又作出了（2020）甘0725民初468号民事判决，该判决结果正确，对杲某主张的40000元租金，因为杲某已经租赁房屋4年，在前面的案件审理中如何出现了房屋面积295平方米王某无从得知，法院已经作出几次判决且已经作了处理，所以不能再给杲某钱。王某向一审法院起诉请求：1.请求杲某停止侵权，腾空房屋；2.由杲某承担本案的诉讼费用。一审法院认定的事实：2016年2月1日,杲某和王某签订《农机招待所租赁合同》一份，合同约定：甲方（王某）将位于××县的旅馆租赁给乙方（杲某）经营，旅馆面积共约870平方米，并移交旅馆现有装修及设施、设备；该旅馆租赁期限共3年，自2016年2月1日起至2019年2月1日止；第一年租金40000元，其余两年度的租金为80000元，在本协议签订之日乙方支付甲方40000元定金，在甲方将旅馆正式交付乙方时乙方支付甲方40000元；乙方应按约定向甲方支付租金并承担每年因房产租赁所产生的税费，营业执照、消防证、税务登记证、特殊行业证；承租旅馆由乙方自身经营，自负盈亏，在乙方经营过程中所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关；合同期满甲方确认农机招待所设备设施完好的情况下要向乙方退还全部保证金；乙方应于租赁期满后，将旅馆及附属设备、设施如数交还给甲方；本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。合同签订后，王某即按合同约定将位于××县山丹县农机大厦二、三层的农机招待所及相关配套设施交付给杲某经营，但该部分旅馆面积约为295平方米。杲某也陆续向王某支付租金共计65000元。2018年10月16日，王某以杲某违约为由向一审法院提起诉讼，要求：1.判令解除双方签订的《农机招待所租赁合同》；2.判令杲某给付拖欠租金41664元。案经一审法院审理，认定双方签订的《农机招待所租赁合同》合法有效，王某要求提前解除该租赁合同的诉讼请求不能成立，按照王某实际交付杲某使用的房屋面积计算，杲某已不存在拖欠租金的问题。遂于2019年1月15日作出（2018）甘0725民初2769号民事判决，判决：驳回王某的诉讼请求。2019年2月1日，上述租赁合同约定的期限届满，但双方因杲某主张自己为办理该农机招待所各项证照支出费用的处理发生较大争议，拖延未能解决。2019年4月12日，杲某向一审法院提起诉讼，要求判令王某承担合同违约损失79100元及办证费用33000元。案经一审法院审理后于2019年5月25日作出（2019）甘0725民初1412号民事判决，判决：一、王某退还杲某租金损失24310元（65000元-40000元÷870㎡×295㎡×3年），限于该判决生效后10日内付清；二、驳回杲某的其他诉讼请求。一审法院认为，杲某和王某签订的《农机招待所租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，其法律效力已经人民法院生效的裁判文书确认，双方均应依约履行各自的合同义务。现上述租赁合同约定的租赁期限早已于2019年2月1日届满，杲某依法应当将所租赁的房屋返还给王某，但杲某以双方之间纠纷未解决为由长期占有王某房屋，已构成侵权，王某起诉要求杲某停止侵权、腾空房屋的诉讼请求依法成立，应予支持。对于杲某（反诉原告）反诉要求王某（反诉被告）返还其租金40000元的反诉请求，经审查，杲某在2019年4月12日提起诉讼的（2019）甘0725民初1412号房屋租赁合同纠纷一案时，要求判令王某承担合同违约损失79100元，经审理后作出的判决中认定租赁合同合法有效，判决由王某退还杲某租金损失24310元，并驳回杲某的其他诉讼请求。其中即包括（反诉原告）杲某在本案中反诉要求返还的租金40000元，由此可以说明（反诉原告）杲某在本案中的反诉诉讼请求在上一案中已经过审理并被驳回，其在本案中提出的反诉明显属于重复起诉，一审法院依法另行裁定驳回其反诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决：杲某停止对王某位于××县农机招待所出租房屋的侵权，限于本判决生效后三十日内排除妨碍，将该房屋返还给王某。案件受理费70元，减半收取35元，由杲某负担。本院二审审理期间，杲某提交山丹县人民检察院调取的山丹县公安局就关于陈会琴伪造假证案的答复函一份，拟证明消防证不是陈会琴伪造的，至于是否是王某伪造的不清楚。经质证，王某对该证据不予认可，认为该消防证不是自己伪造的。经审查，杲某提交上述证据无法证明其主张，该证据，在本案中不具有证据效力。二审审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中杲某上诉认为其与王某签订的《农机招待所租赁合同》系上当受骗所签订，系无效合同。二审中经询问，杲某对该合同的签订、合同已经实际履行的事实均予以认可，且该合同的法律效力已经生效民事判决所确认，故杲某主张合同无效的上诉理由不能成立。2019年2月1日该合同约定的租赁期限届满，双方再未续签，杲某在未继续支付租金的情况下持续占有该房屋拒不返还，已构成侵权，一审法院据此判决杲某停止侵权、返还房屋有事实及法律依据，应予维持。综上，杲某的上诉理由不能成立，其请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费470元，由上诉人杲某负担。本判决为终审判决。审判长 杨祝续审判员 岳小芸审判员 宋力国二○二○年六月二日书记员 郝秀娟附：适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。