黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0811民初415号原告：刘志敏，女，1975年10月17日出生，汉族，个体，住佳木斯市郊区。被告：王正和，男，1974年5月3日出生，汉族，个体，住哈尔滨市。被告：陶杰，女，1977年8月17日出生，汉族，住鸡西市鸡冠区。二被告委托诉讼代理人：李军，黑龙江合心律师事务所律师。被告：黑龙江豪丰建筑工程有限责任公司，住所地黑龙江省宾县宾州镇文化街。法定代表人：郭广明，男，该公司经理。原告刘志敏诉被告王正和、陶杰、被告黑龙江豪丰建筑工程有限责任公司（以下简称豪丰建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告刘志敏，被告王正和及王正和、陶杰委托诉讼代理人李军、豪丰建筑公司法定代表人郭广明到庭参加诉讼。原告刘志敏于2020年8月11日申请撤回对被告豪丰建筑公司的起诉，本院经审查于2020年8月12日裁定准许原告刘志敏撤回对被告豪丰建筑公司的起诉。本案现已审理终结。刘志敏向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告刘志敏与被告王正和、陶杰之间的租赁合同，被告王正和、陶杰返还原告钢管29268.5米、扣件15240个、油托3092根，不能返还按合同约定赔偿；2.判决被告王正和、陶杰立即给付原告自2019年9月2日至2020年4月30日的租赁费52686元及2020年5月1日至实际返还原告租赁物的租赁费；3.案件受理费、保全费、执行费等由二被告负担。事实和理由：原告刘志敏与被告王正和、陶杰，案外人黑龙江豪丰建筑工程有限责任公司鼎鑫项目部于2019年9月2日签订一份建筑器材租赁合同，约定王正和、陶杰、豪丰建筑公司租用刘志敏的建筑器材钢管、扣件、油托，租赁期间按实际天数计算，报停日起为2019年11月20日，起租日起为2020年4月10日，数量以出库为单为准。钢管日租金为0.015元/米，扣件日租金为0.015元/个，油托日租金为0.03元/根，不得拖欠租金，逾期按全月租金额加3%租金。租用器材的名称、规格、数量、租期以供方仓库办理的经需方经办人签字的领料单和有供方经办人签字的退料单作为租用财产和结算租赁费的凭证。运输方式由需方自提自送。不能修复的报废材料按价赔偿，钢管每米赔偿15元，扣件每个赔偿8元，扣件螺丝0.8元，油托每根15元。合同签订后，被告自2019年9月2日起，在原告处提走钢管29268.5米，扣件15240个，油托3092根，因被告经原告多次催要未按时给付原告租金，遂成讼。被告王正和、陶杰辩称，1.原告所述不属实；2.二被告不同意解除合同，要求原告继续履行合同。被告的租赁合同系豪丰建筑公司的从合同，工程未结束，被告承租的配件都用于施工使用，主合同未解除，从合同不能解除；3.租赁的器材不能返还给原告，被告要继续履行豪丰建筑公司的施工工程。租赁合同继续履行不能返还租赁物也不应赔偿相关损失，且被告挂靠在豪丰公司，被告方与原告签订的租赁合同，豪丰建筑公司系担保人，担保被告使用涉案工具，用于施工。被告与豪丰建筑公司约定由豪丰建筑公司给付原告租金，不应该由被告承担。这个租金约定是在豪丰建筑公司与黑龙江省胜鸣建筑劳务有限公司签订的劳务分包合同之中，该合同第9款第1.5项约定，超过十天以上停工，租赁原告的一切设备包括原告的设备，产生的租金均由豪丰建筑公司承担，同时承担被告方损失；4.原告公司合同里约定2019年11月20日至2020年4月10日，这属于东北的停工期，没有租赁费用的产生；5.从2020年4月10日开始至今天，属于疫情期，豪丰建筑公司施工工地停工，被告无法施工，国家给与相关政策，不收取费用，就算收取了，也应当由豪丰建筑公司支付；6.案件产生的费用应由原告和豪丰建筑公司承担。被告王正和通过微信分三笔给付原告租金25000元。本院经审理认定事实如下：2019年9月2日，原告与被告王正和、陶杰签订《佳木斯市郊区诚信建筑器材租赁站财产租赁合同》，合同约定原告为供方，被告王正和、陶杰为需方，原告为被告方提供钢管日租金为0.015元/米，扣件日租金为0.015元/个，油托日租金为0.03元/根。租赁形式为：在仓库拉走之日起按实际（计）天数计费，数量以出入库单据为准，报停日期为十一月二十日，起租日期为明年四月十日。需方同意按合同的规定执行租金，不得拖欠租金逾期未交清，拖欠一天按全月租金额加收3%租金。结算时按拖欠天数累计收费。需方租用财产的名称、规格、数量、租期以供方仓库办理的经需方经办人签字的领料单和有供方经办人签字的退料单作为租用财产和结算租费的凭证。需方所租用的材料，使用不足一个月按一个月计费超出一个月按实际天数计费。赔偿：返回的材料，不能修复的算报废，需方按市场价赔偿，或补足相应的数量，供方供货管长误差上下10公分，需方还货时按规定误差回收。钢脚手每米赔偿15元，扣件每个8元，扣件螺丝0.8元，跳板每块70元，跳板裂口赔偿10元，油托赔偿每根15元。在租赁期间，需方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押，如违约，供方有权解除合同。限期如数收回租赁物资，需方还应向供方加倍赔偿同等货物价值的违约金。原告刘志敏在供方合同签订人处签字。被告王正和、陶杰在需方合同签订人处签字。需方单位处加盖豪丰建筑公司鼎新家园项目部公章。2019年9月2日，被告方在原告处取走钢管6m的200根、3m的300根、2m的500根，扣件十字的600个、转角120个、接头120个。2019年10月2日，被告方在原告处取走钢管6m的250根、3m的1000根、2m的1000根、1m的500根，油托3092个，扣件十字的5520个、转角160个、接头320个。2019年10月5日，被告方在原告处取走钢管6m的500根、4m的950根、2m的527根、1m的390根，扣件十字的8000个、转角200个、接头200个。2019年10月7日，被告方在原告处取走钢管4.5m的105根、3.5m的636根、3m的672根、2.5m的1416根、4m的357根、3m的220根、1m的600根。出货单载明：1.承租方租用本站出租物时，不可改制、不可转让，租金月结，退货时扣件、油托上油、管调直；2.此单与合同有同等的法律效力，承租方收货人签字生效。被告王正和、陶杰在以上四次出货单上签字2019年9月2日、10月1日、11月15日，被告王正和分三次共计向原告转账25000元。2019年9月2日至2010年10月1日，原告应收取的租赁费为1773元{[（6m×200根+3m×300根+2m×500根）+(600个+120个+120个)]×0.015元×30天}。2019年10月2日至10月4日，原告应收取的租赁费为1040.58元{[59.1元+（6m×250根+3m×1000根+2m×1000根+1m×500根）×0.015元+（3092个×0.03元）+（5520个+320个+160个）×0.015元]×3天}。2019年10月5日至2019年10月6日，原告应收取的租赁费为1193.04元{[346.86元+（6m×500根+4m×950根+2m×527根+1m×390根）×0.015元+（8000个+200个+200个）×0.015元]×2天}。2019年10月7日至2019年11月19日，原告应收取的租赁费为33469.04元{[596.52元+（4.5m×105根+3.5m×636根+3m×672根+2.5m×1416根+4m×357根+3m×220根+1m×600根）×0.015元]×44天}。2020年4月10日至2020年4月30日，原告应收取的租赁费15973.86元（760.66元×21天）。截止于2020年4月30日，原告刘志敏应收取租赁费合计53449.52元。上述事实，有双方当事人当庭陈述，自认；佳木斯市郊区诚信建筑器材租赁站财产租赁合同、出货单、微信转账记录证实，本院予以采信。本院认为，本案的争议焦点在于，一、刘志敏是否有权解除与王正和、陶杰签订的租赁合同；二、被告王正和、陶杰应支付的租赁费用及应赔偿的租赁费损失。一、关于刘志敏是否有权解除与王正和、陶杰签订的租赁合同。刘志敏主张王正和、陶杰未按期支付租金且将租赁物抵押，其有权解除与王正和、陶杰签订的租赁合同，并提供佳木斯市郊区诚信建筑器材租赁站财产租赁合同、出货单、视频资料、照片、倪志雷证人证言为证。王正和、陶杰主张涉案租赁合同为建设施工合同的从合同，主合同未履行完毕，租赁物尚在使用不应解除涉案租赁合同，提供微信转账记录、劳务分包合同为证。本院经审查认为，刘志敏与王正和、陶杰签订的涉案租赁合同，并未约定系二被告提供劳务分包合同的从合同，涉案租赁合同具有独立性，依据刘志敏举证的诚信建筑器材租赁站财产租赁合同、出货单可以证明二被告对租金有给付义务，租金结算方式为月结，王正和、陶杰与案外人的约定不得对抗原告刘志敏的债权请求权。二被告截止于判决签发之日，仅支付租赁费25000元，其于2019年11月19日前以出现逾期，二被告经原告刘志敏多次催要未按约定履行租赁费给付义务已构成根本违约，刘志敏应享涉案租赁合同的法定解除权。且原告提供的视频资料、照片、倪志雷证人证言虽不能证明二被告将租赁物抵押给案外人，但根据被告王正和的自认，可以证明涉案租赁物已被案外人陈立刚留置，如继续履行合同不仅增加了刘志敏作为守约人的义务亦会产生现实风险。故本院对原告刘志敏主张解除与二被告涉案租赁合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，涉案租赁物应按诚信租赁经营处出货单予以返还，如不能返还或达到合同约定的损毁标准，应按佳木斯市郊区诚信建筑器材租赁站财产租赁合同第8条的约定，予以赔偿。二、被告王正和、陶杰应支付的租赁费用及应赔偿的租赁费损失。本院经审理查明，截止于2020年4月30日，被告王正和、陶杰应给付原告刘志敏租赁费（1773元+1040.58元+1193.04元+33469.04元+15973.86元），因二被告已给付租赁费25000元，故本院对原告诉讼请求中的28449.52元（53449.52元-25000元），予以支持。原告诉请的租赁费损失应以每天760.66元为基数，计算至实际给付之日止。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、判令解除原告刘志敏与被告王正和、陶杰于2019年9月2日签订的《佳木斯市郊区诚信建筑器材租赁站财产租赁合同》。被告王正和、陶杰应于本判决生效后立即向原告刘志敏返还租赁物（钢管6m的950根、4.5m的105根、4m的1307根、3.5m的636根、3m的2192根、2.5m的1416根、2m的2027根、1m的1490根，扣件十字的14120个、转角480个、接头640个、油托3092个），如不能返还或达到租赁合同约定的损毁标准，应按佳木斯市郊区诚信建筑器材租赁站财产租赁合同第8条的约定（返回的材料，不能修复的算报废，需方按市场价赔偿，或补足相应的数量，供方供货管长误差上下10公分，需方还货时按规定误差回收。钢脚手每米赔偿15元，扣件每个8元，扣件螺丝0.8元，跳板每块70元，跳板裂口赔偿10元，油托赔偿每根15元。），予以赔偿；二、被告王正和、陶杰于本判决生效后立即给付原告刘志敏租赁费28449.52元及租赁费损失（从2020年5月1日起以每天760.66元为标准计算至实际给付之日止）；三、驳回原告刘志敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4937元，由被告王正和、陶杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  王环宇二〇二〇年八月十七日书记员  边 薇