安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初5954号 原告：上海绿地集团合肥置业有限公司，住所地安徽省合肥市东流路398号B1幢2号，统一社会信用代码91340100746776665M。 法定代表人：向先发，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张迎运，北京金台（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥市天都汇娱乐有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路绿地蓝海国际大厦B座三楼302，统一社会信用代码91340104MA2TOPFA2M。 法定代表人：唐德荣，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖圣明，该公司员工。 委托诉讼代理人：汪**，该公司员工。 原告上海绿地集团合肥置业有限公司与被告合肥市天都汇娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海绿地集团合肥置业有限公司委托诉讼代理人张迎运，被告合肥市天都汇娱乐有限公司委托诉讼代理人廖圣明、汪**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海绿地集团合肥置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付欠付的房屋租金1394425.5元（暂计至2020年4月30日）；2、判令被告立即向原告支付违约金171950.76元（暂计至2020年4月30日）；3、判令本案诉讼费用、保全费用等费用由被告承担。事实和理由：2018年10月9日，原、被告及安徽绿地商业管理有限公司三方签订编号为LDSG-HD-20180830号的《房屋租赁合同》，合同中约定：原告作为出租人将坐落于合肥市政务区潜山路与高河路交口绿地蓝海大厦B座三层（部分）、四层（部分）房屋出租给被告，原告委托安徽绿地商业管理有限公司对租赁物业进行日常租赁运营管理等事宜，房屋建筑面积三层3357.38平方米、四层984.31平方米，房屋用途为娱乐管理使用，租赁期限6年，自2018年11月1日起至2024年10月30日止。房屋租金（不包括运营管理费、水费、电费等其他费用）为每平方米建筑面积月租金三层人民币40元、四层人民币30元，从第3年起按6%每年递增；运营管理费为每月每平方米人民币6.16元；租金按期支付，每期三个月，被告应于每期到期当月10日前支付下期租金及运营管理费，先付后用，若被告无故逾期支付，每逾期一日需按所欠费用额的5‰交付违约金。合同第十条第10-2款中约定，若被告无故拖欠租金、运营管理费逾期超过30日的，原告可书面通知被告解除合同，被告应向原告按照5万元标准支付违约金，给原告造成损失的，若支付违约金不足以抵付损失，还需赔偿造成的损失与违约金的差额部分。上述《房屋租赁合同》签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告未能按照合同约定按时支付房屋租金及其他费用。原告曾多次向被告催缴房屋租金及其他费用，但被告仍未能履行付款义务。原告认为，原告与被告之间签订的房屋租赁合同合法有效，原、被告应该充分、全面地履行各自的合同义务，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身权益，特诉至贵院，望贵院依法查明事实，判如所请。 被告合肥市天都汇娱乐有限公司辩称：1、原告第一项诉请属实，我方确实欠付租金1394425.5元。2、原告第二项及第三项诉请希望与原告协商解决。因经营期间遭遇不可抗力的因素，我方经营困难。试营业期间被合肥市蜀山区消防大队行政处罚30000元，造成不能经营，娱乐场所经营的证件直至2019年12月18日才全部办好。我方前期费用均按期缴纳，因经营的娱乐场所投资过大，超过预算600余万元，现无力支付房租。2020年7月开始营业后，我方已缴纳房租。疫情期间，娱乐场所不能营业，2020年1月24日至2020年6月30日处于停业状态。3、原告催款函上的签字并非唐德荣本人所签，像是粘贴的。综上，我方希望与原告方进行调解，希望原告方能根据客观情况对房租等费用予以减免。 经审理查明：2018年10月9日，原告（乙方）与被告（甲方）及安徽绿地商业管理有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在合肥市政务区××路××路××大厦××座××层××层××平方米。乙方承诺，租赁该房屋仅限作为娱乐管理使用，不得他用。该房屋租赁期限6年，自2018年11月1日起至2024年10月30日止。租金、管理费、支付方式和期限：1、租金不包括乙方使用该房屋而产生的物业管理费、公共能耗费、水费、电费等费用。该房屋每平方米建筑面积月租金为3楼40元、4楼30元，从第三年后按6%逐年递增……。租金分期支付，每期支付三个月的租金，乙方直接支付至甲方指定账户。乙方应在已付租金、运营管理费（含公共能耗费）到期当月10日前向甲、丙方支付下期费用，先付后用。乙方无故逾期支付，需按所欠缴费用额的千分之五／日支付违约金。合同附件一约定：租金支付方式：每三个月支付一次，先付后用，首期租金（以租用面积三层3357.38平方米、四层984.31平方米计算），乙方应在房屋实际交付后15日内，即支付优惠后首期9个月租金，共计人民币491473元；以后每三个月支付一次，先付后用。第一年租金163824.5元／月……。乙方承诺在2019年3月1日前营业。 合同签订后，原告按约将涉案房屋交付被告使用。 2019年10月16日，原告向被告发租金催缴通知函，要求被告在2019年10月25日前一次性支付2019年8月1日至2019年10月31日的租金491473.5元。被告收函后未支付所欠租金。 依据合同约定被告应于2019年7月10日前支付2019年8月1日至2019年10月31日的租金491473.5元；2019年10月10日前应支付2019年11月1日至2020年1月31日的租金491473.5元；2020年1月10日前应支付2020年2月1日至2020年4月30日的租金491473.5元。2020年1月23日，被告支付租金80000元，尚欠租金1394425.5元未予支付。 原告主张被告应以491473.5元为基数，按年利率24%支付2019年8月1日至2019年10月31日的违约金29488.41元；以982947元为基数，按年利率24%支付2019年11月1日至2020年1月31日的违约金58976.82元；以1394425.5元为基数，按年利率24%支付2020年2月1日至2020年4月30日的违约金83665.53元；合计171950.76元。 被告主张受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，其承租案涉房屋经营的KTV，2020年1月24日至2020年6月30日期间无法营业。 上述事实有当事人陈述，原告提交的房屋租赁合同、租金催缴通知函在卷证实。 本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告未按约支付租金构成违约，应承担相应的违约责任。被告对尚欠原告租金1394425.5元不持异议，但主张疫情期间的租金应予以减免，因受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，被告承租案涉房屋经营的KTV无法营业，依据公平原则，本院确认原告应免除被告三个月的租金491473.5元，被告尚应支付原告至2020年4月30日的租金902952元，原告诉请租金超出部分，本院不予支持。原告要求被告按年利率24%支付逾期付款违约金，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持，被告应支付原告至2020年4月30日的逾期付款违约金142642.35元（29488.41元＋58976.82元＋54177.12元），原告诉请违约金超出部分，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下： 一、被告合肥市天都汇娱乐有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告上海绿地集团合肥置业有限公司至2020年4月30日的租金902952元； 二、被告合肥市天都汇娱乐有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告上海绿地集团合肥置业有限公司至2020年4月30日的违约金142642.35元； 三、驳回原告上海绿地集团合肥置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18897元，减半收取9448.5元，财产保全费5000元，由原告上海绿地集团合肥置业有限公司2343元，被告合肥市天都汇娱乐有限公司负担12105.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢静筠 二〇二〇年八月二十五日 书记员  刘媛媛 附本案相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。