安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0323民初1746号原告：刘寒，女，1982年4月26日出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市固镇县。委托诉讼代理人：安雪峰，系刘寒丈夫。委托诉讼代理人：崔毕，安徽省固镇县城关镇法律服务所法律工作者。被告：张秀荣，女，1949年9月16日出生，汉族，居民，住安徽省固镇县。委托诉讼代理人：吴松，安徽振固律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋雅雅，安徽振固律师事务所实习律师。第三人：寒威，女，1962年6月10日出生，汉族，居民，住安徽省固镇县。原告刘寒与被告张秀荣、第三人寒威案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘寒及委托诉讼代理人安雪峰、崔毕，被告张秀荣及委托诉讼代理人吴松、宋雅雅，第三人寒威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘寒向本院提出诉讼请求：1.判决确认位于固镇县振亚华府1号楼东单元603室的房产归刘寒所有;2.判决停止对固镇县振亚华府1号楼东单元603室房产的强制执行。事实与理由：刘寒与寒威为母女关系。2014年2月28日，刘寒通过固镇县恒盛房屋信息中介服务部出资购买固镇县城关镇振亚华府1号楼(东)单元603室,并于当日签订《房地产转让合同》。合同约定房屋价款为505000元,刘寒已向陈邦维支付购房款并出具购房款收条。之后,出卖人陈邦维将房屋交付给刘寒所有。由于刘寒有听力障碍,无法办理房屋过户手续。于是出卖人陈邦维、周玉玲委托寒威帮助刘寒办理房屋过户手续。虽然委托寒威办理房屋过户手续,并不能证实诉争的房屋是寒威所有。该房屋出资人是刘寒,寒威并没有出资购买诉争的楼房，即便寒威为刘寒支付了装修费用,作为其母亲为女儿支付装修费也是情理之中，应视为寒威对刘寒的赠与行为,并不能以此推定是寒威出资购买的房屋。案涉争议房屋为刘寒出资购买,与寒威无任何关系。因此,张秀荣要求查封刘寒所有房屋,属于查封错误且严重侵害了刘寒合法的财产权益。张秀荣辩称：一、案涉房屋权利的认定。根据张秀荣掌握的信息，案涉房屋并没有进行产权登记。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”结合本案的事实来看，1、案涉房屋买卖系由寒威出面负责办理的，装修也系寒威出资的，并且是共同居住的。2、首付款22万系寒威支付的，2014年8月4日支付的20万元的购房款，其中7万元系支付的前一日及当日寒威丈夫刘长望转入的7万元，而且该20万元款项的形成仅见到安雪峰转入8.8万元，其余款项从交易记录中显示均与刘寒关联不大。3、从银行的交易流水能够看出寒威自该账户开户至今向刘寒账户内注入资金62万余元资金。而案涉房屋的实际购买价格为50.5万元，上述注入的资金并不包含装修费用。结合上述事实从证据的高度盖然性来讲，张秀荣有足够的理由相信案涉房屋实际是由寒威出资的，而刘寒仅为名义购房人。所以真正的房屋权利人应为寒威。二、退一步说，即便刘寒丈夫安雪峰对房屋进行部分出资，认定该房屋为共有房屋，但仍不能排除强制执行。结合本案的事实来看，无可争议的是寒威对该房屋进行了出资，即便从有利于刘寒利益角度，该房屋也系共有房屋，对于寒威相应的财产部分，人民法院仍有权予以强制执行。至于依法应当属于刘寒的部分，可以通过析产予以解决。综上所述，请求驳回刘寒的诉讼请求。寒威述称，刘寒丈夫安雪峰在外地上班，工资收入都是交给寒威保管，刘寒、安雪峰准备买房时请求让寒威帮他们找一下合适的房源，刘寒、安雪峰买房时寒威没有出资，装修的时候寒威出资八九万不到十万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院经审理认定如下事实:刘寒与寒威为母女关系。2014年2月28日，刘寒通过固镇县恒盛房屋信息中介服务部介绍与陈邦维签订《房地产转让合同》，约定购买陈邦维坐落于固镇县城关镇振亚华府1号楼东单元603室的房屋，房屋建筑面积138.98平方米，购房价款为505000元。因刘寒存在听力障碍，签订合同时寒威陪同参加。陈邦维分别于2014年3月1日、8月4日、11月18日，2015年7月6日向刘寒出具收到购房款205000元、200000元、70000元、34500元的收条，其中，陈邦维2014年3月1日出具的收条上注明收到的购房款有200000元系寒威支付，2014年3月1日出具的收条上注明收到的购房款有70000元系寒威丈夫刘长旺支付。案涉房屋交付后装修过程中寒威支付了约100000元装修费用。2015年7月6日，陈邦维、周玉玲向寒威出具委托书，委托寒威办理案涉房屋产权交易过户手续，委托行为经固镇县公证处进行了公证。寒威自2007年至2015年期间向多人多次借款约三四百万元，其中，于2013年向张秀荣借款400000元，因寒威未能按期还款，张秀荣于2017年向本院提起诉讼，并于判决生效后申请本院强制执行。本院于2020年3月24日作出（2020）皖0323执恢48号执行裁定，查封了案涉房屋。刘寒不服裁定提出异议，本院于2020年6月11日作出（2020）皖0323执异16号执行裁定，驳回刘寒的异议申请，刘寒不服裁定提起案外人执行异议之诉，遂成本诉。寒威分别于2004年、2009年在固镇县丰泽花园小区、世纪荣誉小区购买过一套商品房，但均于2015年卖给他人，寒威、刘长旺夫妇名下现在固镇县城没有住房。刘寒、安雪峰夫妇在搬进案涉房屋居住之前一直与寒威、刘长旺夫妇共同居住生活，寒威目前也在案涉房屋居住与刘寒、安雪峰夫妇共同生活。本院认为，对于购买的尚未办理登记的房屋权属的认定要综合考虑房屋买卖合同、购房资金来源以及占有使用情况，同时还要兼顾公平诚信。首先，房地产转让合同虽然是刘寒与陈邦维签订，但案涉房屋购买总价为505000元，寒威和刘长旺仅购房款即出资270000元，案涉房屋装修资金也基本是寒威提供。其次，刘寒、安雪峰夫妇在购买案涉房屋之前一直与寒威共同居住生活，在购买案涉房屋的第二年，寒威将本人在固镇县城的两套商品房卖给他人，以至于寒威、刘长旺夫妇名下现在固镇县城没有住房，寒威目前也在案涉房屋居住与刘寒、安雪峰夫妇共同生活。寒威变卖自有商品房显然有房屋可供居住方面的考虑，当然不排除其有其他方面的意图，案涉房屋的面积也能够满足寒威与刘寒、安雪峰夫妇共同居住生活需要。因此可以认定，在购买案涉房屋之初，刘寒、寒威就有共同居住生活方面的考虑。再者，寒威自2007年至2015年期间即向多人多次借款约三四百万元，目前，仍欠包括张秀荣在内的多位债权人的借款没有偿还，如认定案涉房屋的权属归刘寒所有，显然不够公平，寒威的众多债权人势必也不能够接受。综合以上分析，本院认定案涉房屋属于刘寒夫妇与寒威共同所有。共有物的部分共有人对外负担债务，债权人可以要求查封并处置共有物，所得价款在债权人与其他无债务负担共有人之间分配，可以较好地平衡各方利益。为减轻当事人诉累，在适当照顾刘寒利益的基础上，同时征求双方当事人的意见，本院酌定刘寒夫妇与寒威对于案涉房屋分别享有50%财产份额。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告刘寒的诉讼请求。案件受理费10400元，由原告刘寒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  靳 飞审 判 员  陈海燕人民陪审员  左 权二〇二〇年八月十八日书 记 员  陈丛逸