天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7888号原告：张建林，男，1969年12月29日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张艺献，天津佰颂律师事务所律师。被告：天津市南开区美乐惠食品超市，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰北园**楼地下室负201（DX-20）。经营者：涂猛,男,1987年8月26日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告：天津市南开区晨旺菜市场有限公司，住所，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰北园**楼地下室负201（DX-20）**div>法定代表人：涂猛，经理。被告:涂猛,男,1987年8月26日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。原告张建林与被告天津市南开区美乐惠食品超市（以下简称美乐惠超市）、天津市南开区晨旺菜市场有限公司（以下简称晨旺公司）、涂猛租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建林及其委托诉讼代理人张艺献，被告涂猛同时作为美乐惠超市的经营者及晨旺公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建林向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的租赁合同,退还原告保证金8000元、租金13227元（2020年7月26日至11月30日期间）、经济损失6400元（受疫情影响，2020年1月26日至3月26日期间未经营，应退还两个月的租金）,违约金8000元,共计35627元;2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与晨旺公司系租赁合同关系。双方于2019年12月14日签署《晨旺菜市场房屋(台位)租赁使用协议书》,晨旺公司将T区T56-T68送T69号给原告从事蔬菜、水果经营,使用期为壹年,自2019年11月起至2020年11月止。2020年7月26日，美乐惠超市在毫无预兆的情况下以落款为晨旺公司的名义向原告发送《告知函》，通知限原告5日腾空摊位,致使原告无法继续经营。自疫情以来,原告作为小摊贩本就举步维艰、惨淡经营,现突然被告知无法经营,对原告本就艰辛的生活更是雪上加霜。合同签署方美乐惠超市及发函方晨旺有限公司均系涂猛的经营企业。现因被告原因导致原告无法经营，产生经济损失,就赔偿事宜原告与被告多次协商未果。为维护原告的合法权益,故诉至法院。被告美乐惠超市、晨旺公司、涂猛辩称，市场经营至大年三十下午五点，原定正月初六恢复营业，但因碰到疫情，无法正常开工，直至3月26日才开始复工。被告方也是受害者，不是被告方故意关停，不让商户进行经营的。受疫情影响，商户生意不好，私下有商户提出天天赔钱不如退还押金另谋生路。被告方听到这个消息后找到商户协商，大部分商户都同意上述的方案。只有原告及另案原告李清娥不同意，还有三个商户要求当时退还押金，故仅剩五个商户。因市场无法继续经营，故提前发出告知函，告知原告已无法经营，根据合同第九条，原告需配合迁出，权利义务自行终止，保证金及租金会退还。现同意支付保证金及剩余房租（按照合同约定从原告实际迁出之日起计算，认可原告主张的自2020年7月26日起计算），三个月内给付。原告其余诉请，三被告不同意支付。相关责任由晨旺公司和涂猛承担，与美乐惠超市无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月13日，涂猛以“天津市南开区晨旺菜市场”名义与原告签订《晨旺菜市场房屋(台位)租赁使用协议书》，约定“天津市南开区晨旺菜市场”为甲方，原告为乙方，甲方将菜市场T区T56-T68送T69号摊位租给乙方从事蔬菜、水果经营；使用期为一年，自2019年11月至2020年11月；摊位费每月3200元，设施保证金8000元；甲方因国家统一建设需要或市场改造需要，需乙方停用所使用的房屋（台位）设施、改建、迁移、拆除时，乙方应无条件在期限内迁出，本协议自行终止；乙方有义务配合甲方做好一切善后工作，不得延误和影响全局的需要；其摊位费剩余款返还乙方（余款按从市场迁出之日计算）；乙方所交纳的设施保证金，在乙方经营期满不再经营时，经市场管理处检查设施完好无缺，退还保证金。协议签订后，原告向涂猛支付了全年租金38400元及保证金8000元，并取得涉案摊位使用权。菜市场于2019年12月8日对外营业。因春节假期，菜市场于2020年1月25日暂停营业，原定假期后恢复营业。受新冠肺炎疫情防控影响，菜市场于2020年3月26日才恢复营业。2020年7月26日，晨旺公司发出告知函，载明：“由于今年疫情影响，导致大部分商户朋友经营困难，出现相继关闭摊位不再经营的情况，从而致使市场空摊、缺岗严重！给市场后期的招商及经营带来了巨大的压力和负面影响。现友情告知仅剩的几个商户朋友：市场已无力再继续经营，宣告破产。请各商户朋友于五日内与我市场办理交接手续并腾空摊位内所有物品，对逾期不能清退摊位内物品的情况，我市场视为商户自动放弃摊位内物品所有权，市场将自行处理。”随后原告将涉案摊位腾空搬离。另查，签订涉案合同时，晨旺公司并未成立，后于2020年5月6日成立，股东为涂猛。庭审中，涂猛表示菜市场前身是美乐惠超市，露天早市取消后，街道问涂猛要不要变成菜市场，涂猛决定将超市变为菜市场；变更手续需要时间，所以与街道、商委进行沟通，将美乐惠超市进行增项，经营范围增加了市场管理服务，后开始挂“晨旺菜市场”牌子进行经营；因印章名称需与挂牌一致，所以刻制了“天津市南开区晨旺菜市场”印章与原告签订合同；此后补办了菜市场的相关手续，于2020年5月6日成立了晨旺公司。案件受理后，原告向本院申请财产保全并提供相应担保，本院于2020年8月7日作出（2020）津0104民初7888号民事裁定书，裁定冻结三被告名下银行存款35627元或其他等值财产。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应依合同约定全面履行各自义务。合同履行期间，考虑疫情防控影响、商户经营状况等因素，晨旺公司及涂猛决定停止市场经营，于2020年7月26日发出告知函，要求原告限期腾空涉案摊位，随后原告搬离，致使合同终止履行。因双方以实际行为已解除租赁关系，原告再次诉请解除合同已无事实基础，本院不予支持。现原告要求晨旺公司及涂猛共同返还保证金8000元及2020年7月26日至11月30日期间的租金13227元，符合法律规定，且晨旺公司及涂猛表示认可，本院予以支持。而原告要求美乐惠超市共同承担给付责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的经济损失6400元，另考虑合同履行期间，适逢我市新冠肺炎疫情防控，特别是我市于2020年1月24日启动应急一级响应措施后，对涉案菜市场经营势必造成一定影响。因此从公平原则出发，对原告主张的2020年1月26日至3月26日期间的租金，本院酌定适当减免1个月，由双方当事人合理分担损失。故晨旺公司及涂猛还应共同返还原告该期间的租金3200元。关于违约金，原告比照保证金数额主张违约金8000元，没有合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市南开区晨旺菜市场有限公司、涂猛共同返还原告张建林租金16427元、保证金8000元，共计24427元；二、驳回原告张建林的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费691元，保全费376.27元，共计1067.27元，由原告张建林负担335.27元，被告天津市南开区晨旺菜市场有限公司、涂猛共同负担732元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁人民陪审员  徐秀琴人民陪审员  邢 贺二〇二〇年十二月十一日法官助理金红双书记员尚俣杉附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。