山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0302民初1486号 原告:中国建设银行股份有限公司阳泉分行。 负责人：李旭庆。 委托代理人：李军，山西硕明律师事务所律师。 委托代理人：王慧珍，山西硕明律师事务所律师。 被告：尉妍妍，现住阳泉市。 被告：阳泉市大都会房地产开发有限公司。 法定代表人：安立，职务董事长。 委托代理人：李丽英。 原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行与被告尉妍妍、阳泉市大都会房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行的委托代理人李军、被告尉妍妍以及被告阳泉市大都会房地产开发有限公司的委托代理人李丽英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行诉称，请求判令：1、原告与被告尉妍妍签订的20150341653号《个人住房（商业用房）借款合同》到期。2、判令被告尉妍妍归还截至2020年4月9日的借款本金473016.10元，利息（含罚息）8199.68元，共计481215.78元。3、判令被告尉妍妍依合同约定利率支付自2020年4月10日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（含罚息）。4、判令被告尉妍妍支付原告因实现债权所付出的全部合理费用，包括但不限于保全费用、评估费、拍卖费、律师费等费。5、判令被告尉妍妍承担借款抵押担保责任，当被告尉妍妍不履行还款义务时，原告对被告尉妍妍位于阳泉市××区抵押房产在折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿。6、判令被告阳泉市大都会房地产开发有限公司对被告尉妍妍对所欠原告借款本息及原告因实现债权所付出的全部合理费用承担连带清偿责任。7、判令被告尉妍妍、阳泉大都会房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求第2、3项：要求判令被告尉妍妍归还截至2020年9月1日的借款本金463015.62元，利息及罚息3971.12元，共计466986.74元，并按合同约定利率计算支付从2020年9月2日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息（含罚息）。 被告尉妍妍辩称，借款事实存在。因为疫情影响，经济遇到困难。我在红星美凯龙做生意，九月底就能供货正常，前期所欠款项让我分期还款，之后就能正常还款。我想要这套房子，希望不要终止合同。 被告阳泉市大都会房地产开发有限公司辩称，如果被告尉妍妍能正常还款的话，就不要终止合同。 经审理查明，2013年7月18日，原告与被告阳泉市大都会房地产开发有限公司签订编号为2013阳房保字014号《个人住房（住房）借款最高额保证合同》，合同约定被告阳泉市大都会房地产开发有限公司为2013年至2018年期间因购置座落于“日昱城”一期4、5号楼项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供6000万元的最高额保证，保证方式为连带责任保证。 2015年7月28日，原告与被告尉妍妍签订编号为20150341653的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告尉妍妍向原告借款549000元，用于购买被告阳泉市大都会房地产开发有限公司出售的阳泉市××区商品房，借款期限240个月（即2015年7月28日至2035年7月28日），贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率浮动比例为50%，还款方式为按月等额本息还款。被告尉妍妍以其购买的位于阳泉市××区房产提供抵押担保，双方于2015年8月26日办理了商品房抵押权预告登记。合同还约定：借款人出现违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）由借款人承担；本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为2013阳房保字014号《个人住房（住房）借款最高额保证合同》保证范围之内。2015年7月28日，原告依约向被告发放贷款549000元。被告尉妍妍偿还原告部分借款本金及利息后，未能继续按照合同约定及时足额偿还剩余借款（期间，被告阳泉市大都会房地产开发有限公司曾代偿48219.77元）。截至2020年9月1日，被告尉妍妍欠原告贷款余额463015.62元，利息及罚息3971.12元（其中拖欠利息3925.36元，罚息45.76元），共计466986.74元。原告多次催要无果，故提起诉讼。 上述事实，有原告提供的《个人住房（住房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、商品房抵押权预告登记证书、个人贷款支付凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款对账单以及原、被告的当庭陈述为证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及《个人住房（住房）借款最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告尉妍妍发放贷款，被告尉妍妍理应按照合同约定及时、足额偿还贷款，其未按约定期限履行还款义务的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告尉妍妍立即归还截至2020年9月1日所欠的贷款本息466986.74元（其中欠贷款余额463015.62元，利息3925.36元，罚息45.76元）并依合同约定利率支付2020年9月2日起至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求判令编号为20150341653号《个人住房（商业用房）借款合同》到期的诉讼请求，本院认为，根据合同的相关约定，宣布贷款立即到期是原告在被告出现违约情形或者可能危及贷款人债权的情形时可采取的有效救济措施，也是原告提起本给付之诉的前提，原告已依法行使了该合同权利，无需再次确认。关于原告要求被告尉妍妍支付其因实现债权所付出的全部合理费用及律师费用的诉讼请求，原告未提供相应证据，本院不予支持。关于原告主张被告尉妍妍承担借款抵押担保责任并就抵押房产进行优先受偿的诉讼请求，原告与被告尉妍妍虽办理了商品房抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押权属于担保物权，其基础是物权，而预告登记实质上是将来发生抵押权变动的排他性请求权，不是现实的物权。本案中，原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对诉争房屋的处分，而非享有现实抵押权，因此，原告的此项诉讼请求，本院不予支持。此外，根据本案已查明的事实，原告与被告尉妍妍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》在被告阳泉市大都会房地产开发有限公司承诺的最高额保证范围之内，且抵押权未登记设立的状态下，被告阳泉市大都会房地产开发有限公司理应承担合同约定的连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告尉妍妍于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行截至2020年9月1日的贷款余额463015.62元，利息3925.36元，罚息45.76元，以上共计466986.74元。 二、2020年9月2日至借款实际清偿完毕之日止新产生的利息、罚息仍按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定执行。 三、被告阳泉市大都会房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8304元，减半收取为4152元，财产保全费2926元，共计7078元。由被告尉妍妍负担，被告阳泉市大都会房地产开发有限公司承担连带责任，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审 判 员 梁晋斌 二〇二〇年九月八日 法官助理 岳晋芳 书 记 员 夏 虹