湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3123民初1051号原告:杨某某1，女，苗族，1995年5月18日出生，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。原告:杨某某2，男，苗族，1997年7月17日出生，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。原告:杨某某3，男，苗族，2001年5月19日出生，湖南省凤凰县人，住湖南省吉首市。以上三原告共同委托诉讼代理人：彭超，湖南曲星律师事务所律师，执业证号××。被告：杨某某4，男，苗族，1977年1月2日出生，湖南省凤凰县人，身份证住址湖南凤凰县，现住湖南省凤凰县。被告：石某某，女，苗族，1973年12月22日出生，湖南省吉首市人，住湖南省吉首市。原告杨某某1、杨某某2、杨某某3与被告杨某某4、石某某赠与合同纠纷一案，原告杨某某1、杨某某2、杨某某3于2020年8月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈忠独任审理，于2020年12月4日公开开庭进行了审理，由书记员吴明慧担任记录。原告杨某某1、杨某某2、杨某某3的共同委托代理人彭超，被告杨某某4均到庭参加诉讼，被告石某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某1、杨某某2、杨某某3共同诉称，被告杨某某4、石某某系原告三人的父母。2016年7月14日，被告杨某某4、石某某因感情不和协议离婚，并将其夫妻所有的财产(包括二人2010年购买、2012年付清房款的凤凰县民俗园A10-3栋101、102、103、104、105号门面)赠与给原告三人。因上述房屋至今未能过户至原告名下，为维护自身权益，原告诉至法院，请求依法判令：一、确认被告杨某某4、石某某于2016年7月14日签订的《商铺门面赠与合同》有效;二、被告杨某某4、石某某立即将凤凰县民俗园A10-3栋101、102、103、104、105号商铺门面过户登记至三原告名下。原告杨某某1、杨某某2、杨某某3为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：1、身份证、户籍卡复印件1份6页，拟证明原告的身份信息。2、自愿离婚协议书复印件1页、离婚协议书复印件1页、赠与协议复印件2页、2010年7月20日《商品房购买合同》复印件15页、购房款支付收据复印件1页，共计20页，拟证明被告杨某某4、石某某协议离婚，并将所有财产包括二人购买的凤凰县民俗园A10-3栋101、102、103、104、105号门面都赠与给三原告。被告杨某某4口头辩称，诉状系事实，对此并无异议。被告石某某未答辩亦未向本院提交证据和对证据发表质证意见。为查明案件事实，本院依法调取如下证据材料：湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院（2020）湘31民终1039号民事判决书1份,本院中止本案的审理是依据该判决书的最终裁决为依据，现该判决书已作出终审裁判，对（2020）湘3123民初661号民事判决书主文驳回原告杨某某1、杨某某2、杨某某3的诉讼请求的判项予以维持。当事人质证意见和本院对证据的分析与认定：1、对原告杨某某1、杨某某2、杨某某3提交的证据材料1、2，经庭审质证，被告无异议。本院对该两组证据的真实性依法予以认定。2、对本院依法调取的证据材料，经庭审质证，原告杨某某1、杨某某2、杨某某3、被告杨某某4对真实性均无异议。本院对该证据依法予以认定。依据本院认定的有效证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下：被告杨某某4、石某某于2000年10月17日登记结婚，婚后先后生育了原告杨某某1、杨某某2、杨某某3。2010年7月20日，被告杨某某4与案外人湘西自治州劲润房地产开发有限公司（以下简称劲润公司）签订《商品房买卖合同》，被告杨某某4购买了劲润公司开发的凤凰县沱江镇民俗园Ａ10-3栋一楼101、102、103、104、105号的5间门面，现已登记在被告杨某某4名下。2016年7月14日，被告杨某某4与被告石某某在凤凰县民政局协议离婚，其中在关于共同财产分割中双方约定：“所有财产归三个子女”。同日，被告杨某某4、石某某作为甲方与原告杨某某1、杨某某2、杨某某3作为乙方签订《商铺门面赠与合同》，约定：“甲方自愿将其坐落于凤凰县民俗园区××号，建筑面积147.07平方米的5间商铺赠与给乙方。双方约定于2016年12月31日前正式办理过户该商铺门面，约定于2017年12月31日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续…”。2019年6月5日，因劲润公司申请诉前财产保全，本院依法作出（2019）湘3123财保51号民事裁定书，对杨某某4所有的上述5间门面予以查封，期限为2年。同时被告劲润公司以其所有的20间门面也为此提供担保，本院亦依法对其担保财产予以查封。原告杨某某1、杨某某2、杨某某3对本院作出的上述裁定不服，向本院提出书面异议，本院经审查后，认为其异议理由不成立，于2020年4月29日依法作出（2020）湘3123执异2号执行裁定书，驳回了原告杨某某1、杨某某2、杨某某3的异议请求。原告杨某某1、杨某某2、杨某某3对该执行裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2020年7月13日作出（2020）湘3123民初661号民事判决书，驳回原告杨某某1、杨某某2、杨某某3的诉讼请求。原告对该判决不服上诉至湘西土家族苗族自治州中级人民法院，该院于2020年9月29日作出（2020）湘31民终1039号民事判决，驳回上诉，维持原判。现原告诉至法院，请求依法判令：一、确认被告杨某某4、石某某于2016年7月14日签订的《商铺门面赠与合同》有效;二、被告杨某某4、石某某立即将凤凰县民俗园A10-3栋101、102、103、104、105号商铺门面过户登记至三原告名下。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告杨某某4、石某某于2016年7月14日签订的《商铺门面赠与合同》是否有效；二、被告杨某某4、石某某是否应当将诉争的5间商铺过户登记至三原告名下。关于争议焦点一、《商铺门面赠与合同》的效力。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，是转移财产权利的合同。本案中两被告签订的《商铺门面赠与合同》表示将被告所有的5间门面无偿赠与给三原告，虽然被告石某某未到庭，但结合其与杨某某4的离婚协议书上关于夫妻共同财产的处理可知，将门面赠与给三原告系杨某某4、石某某的真实意思表示,但赠与关系的成立应根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋的如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。根据该规定，赠与关系的成立，必须以赠与物的交付为准，对于房屋则必须办理过户手续。本案中，原告未实际占有该商铺，商铺所有权并未发生转移，因此该赠与关系不成立；再者，即使赠与关系成立，因三原告系无偿受赠，该5间商铺仍登记在被告杨某某4名下，赠与物未予交付，在赠与人（杨某某4）尚有大额债务需要履行的情况下，债权人对赠与人的债权应当优先于受赠人的交付请求权。故三原告要求确认被告杨某某4、石某某于2016年7月14日签订的《商铺门面赠与合同》有效的诉请于法无据，本院依法不予支持。关于本案的争议焦点二、被告杨某某4、石某某是否应当将诉争的5间商铺过户登记至三原告名下。本案的诉请实际为要求履行双方签订的赠与协议，但双方对于履行赠与协议并未发生争议，对于未发生争议的合同，无需人民法院介入干涉。该赠与协议未履行系因为案涉商铺因其他纠纷被本院查封，导致无法过户。原、被告双方可在人民法院解除查封，导致过户登记的障碍消除后自行向房屋登记部门办理过户登记手续。综上可知，原告要求被告过户上述5间商铺的诉请于法无据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，第一百八十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告杨某某1、杨某某2、杨某某3的诉讼请求。案件受理费80元，依法减半收取40元，由原告杨某某1、杨某某2、杨某某3承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  陈忠二〇二〇年十二月七日法官助理颜学超书记员吴明慧附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。