广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初4610号原告：广东粤财资产管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风中路**越秀城市广场南塔**。法定代表人：张伟。委托诉讼代理人：李粤，广东广和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张媛媛，女，1992年8月22日出生，汉族，系原告员工，身份证住址广东省珠海市香洲区。被告：广州市科密办公科技有限公司，住所地广东，住所地广东省广州市增城朱村街丫布路口>法定代表人：钟奋强（已死亡）。被告：钟文瀚，男，2003年10月10日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区，被告：钟若依，女，2018年2月1日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区，被告兼上列两被告法定代理人：林茹，女，1977年9月19日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区，上列三被告共同委托诉讼代理人：易雅安，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：钟尔瀚，男，1997年11月5日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区，被告：高瑞珍，女，1940年12月5日出生，汉族，身份证住址广东省增城市，原告广东粤财资产管理有限公司与被告广州市科密办公科技有限公司（以下简称科密公司）、林茹、钟文瀚、钟若依、钟尔瀚、高瑞珍金融借款合同纠纷一案。本院于2019年1月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东粤财资产管理有限公司的委托诉讼代理人李粤、张媛媛，被告林茹、钟文瀚、钟若依的共同委托诉讼代理人易雅安均到庭参加了诉讼，被告科密公司、钟尔瀚、高瑞珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东粤财资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告科密公司立即向原告偿还借款本金7760000元及利息、罚息、复利（暂计至2018年12月20日利息、罚息、复利为131609.54元，至2018年12月21日起至借款本金实际清偿之日止的罚息、复利按《小企业借款合同》、《借款展期协议》约定的罚息利率计算）；二、被告林茹对被告科密公司前述债务承担连带保证责任；三、被告钟文瀚、钟若依、钟尔瀚、高瑞珍在继承钟奋强遗产范围内对被告科密公司前述债务承担连带清偿责任；四、原告对钟奋强、林茹名下位于增城市××翡翠绿洲大道××波××街××号的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年11月20日，被告科密公司与中国工商银行股份有限公司广州天平架支行（以下简称工行天平架支行）签订编号为0360200179-2014-000539号《小企业借款合同》，借款用途为偿还36020730-2013（天平）字0241号借款合同项下借款人所欠债务；本合同项下借款金额为718万元，借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推；本合同项下借款自实际提款日按日计息，按月结息，贷款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下的提款方式为于2014年12月31日之前一次性提请借款；本合同项下借款为分期偿还，2014年11月20日还款50000元，2015年2月20日还款50000元，2015年5月20日还款50000元，2015年8月3日还款2850000元；本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押+担保，本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保为最高额抵押合同+最高额保证合同（编号2012天平小抵字121120号、0360200179-2014保证0051401号、0360200179-2014保证0051402号），担保人为钟奋强、林茹；本合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决；本合同项下借款利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；借款按月结息的，结息日为每月20日；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；发生下列情形之一的，构成借款人违约（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；（4）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2012年11月20日，工行天平架支行（抵押权人、甲方）与钟奋强、林茹签订编号为：2012年天平小抵字121120号《最高额抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为2012年11月20日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币910万元的最高余额内，甲方依据与被告科密公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；抵押物为增城市××翡翠绿洲大道××波××街××号（粤房地证字第C4637680号、粤房地共证字第××号）；发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A第1.1条约定的期间届满，B新的债权不可能再发生，C抵押财产被查封、扣押；发生下列情形之一，甲方共有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的；甲方实现抵押权时，甲方可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；乙方承诺承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。在上述协议签订后，工行天平架支行与钟奋强、被告林茹办理抵押物的抵押登记，工行天平架支行取得他项权证（粤房地他项权证押字第××号）。2014年11月20日，工行天平架支行（债权人、甲方）分别与被告钟奋强、林茹（均为保证人、乙方）签订编号为0360200179-2014保证0051401号、0360200179-2014保证0051401号《最高额保证合同》，上述两合同均约定：乙方所担保的主债权为自2014年11月20日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1000万元的最高余额内，甲方依据与被告科密公司（债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；发生下列情形之一的，最高额保证担保的债权确定：A，第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生。2014年11月28日，工行天平架支行将前述贷款780万元发放给被告科密公司。2015年11月24日，工行天平架支行（贷款人）与被告科密公司（借款人）、钟奋强（担保人）、林茹（担保人）签订编号为2015天平（展期协议）006号《借款展期协议》，约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的0360200179-2014-000539号《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；展期金额为7790000元，展期期限为自2015年11月25日至2016年11月18日；借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行；展期金额为分次偿还，2016年11月17日还款311万，2016年11月18日还款468万；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。2016年11月16日，工行天平架支行（贷款人）与被告科密公司（借款人）、钟奋强（担保人）、林茹（担保人）签订编号为2016天平（展）字006号《借款展期协议》，约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的0360200179-2014-000539号《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；展期金额为7770000元，原借款合同对应的借款期限到期日为2016年11月18日，现将上述借款期限延长至2017年11月16日；借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行；展期金额为分次偿还，2017年11月15日还款309万，2017年11月16日还款468万；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收复利，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。2017年11月16日，工行天平架支行（贷款人）与被告科密公司（借款人）、钟奋强（担保人）、林茹（担保人）签订编号为2017天平（展）字006号《借款展期协议》，约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的0360200179-2014-000539号《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；展期金额为7760000元，原借款合同对应的借款期限到期日为2017年11月18日，现将上述借款期限延长至2018年11月16日；借款展期部分的利率按期限三年基准利率上浮20%；展期金额为分次偿还，2018年11月13日还款308万，2018年11月14日还款468万；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收复利，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。案涉借款展期后，被告科密公司在借款期限届满后未向工行天平架支行清偿借款本金，计算至2018年12月20日，尚欠工行天平架支行贷款本金7760000元、利息、罚息、复利共计131609.54元。2019年12月20日，原告与工行天平架支行签订《债权转让协议》，约定由工行天平架支行将本案所涉债权转让给原告，并于2020年5月12日在南方日报A09版刊登债权转让公告。现原告作为新的债权人，诉请法院判如所请。被告科密公司无答辩。被告林茹辩称：被告林茹确认在原告提供的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中签名的真实性，对借款事实无异议。但被告林茹不清楚利息、罚息、复利的计算标准，不予确认。被告钟文瀚、钟若依共同辩称：被告钟文瀚、钟若依、钟尔瀚、高瑞珍作为被告钟奋强的第一顺序继承人仅应承担案涉抵押物实现价值范围内的抵押担保责任。本院经审理认定事实如下：钟奋强，男，1962年10月25日出生，汉族，于2018年10月31日死亡。其父亲钟伙荣于1990年死亡，母亲为被告高瑞珍，配偶为被告林茹。钟奋强育有三名子女，分别为被告钟尔瀚、钟文瀚、钟若依。除上述第一顺序继承外，无证据显示钟奋强还有其他第一顺序继承人。被告科密公司于2005年1月19日经广州市增城区工商行政管理局核准设立，属其他有限责任公司，股东为钟奋强、广州科密股份有限公司，法定代表人为钟奋强。2012年11月20日，工行天平架支行（抵押权人、甲方）与钟奋强、林茹（抵押人、乙方）签订编号为：2012年天平（小抵）字121120号《最高额抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为2012年11月20日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币910万元的最高余额内，甲方依据与被告科密公司（债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在前述之最高余额内；抵押物为增城市××翡翠绿洲大道××波××街××号（粤房地证字第C4637680号、粤房地共证字第××号）；发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的；乙方承诺承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免等。同日，工行天平架支行（债权人、甲方）分别与钟奋强、被告林茹（均为保证人、乙方）签订编号为2012年天平（小保）字第12112001号、2012年天平（小保）字第12112002号《最高额保证合同》，上述两合同均约定：乙方所担保的主债权为自2012年11月20日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3000万元的最高余额内，甲方依据与被告科密公司（债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述之最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年等。2012年12月14日，工行天平架支行与钟奋强、被告林茹共同办理抵押物增城市××翡翠绿洲大道××波××街××号房屋的抵押登记，工行天平架支行取得房地产他项权证他项权证（证号：粤房地他项权证押字第××号）。2014年11月20日，被告科密公司与工行天平架支行签订编号为0360200179-2014-000539号《小企业借款合同》，借款用途为偿还36020730-2013（天平）字0241号借款合同项下借款人所欠债务；本合同项下借款金额为718万元，约定还款日期为2015年11月25日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与2.2条约定的借款期限向对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推；本合同项下借款自实际提款日按日计息，按月结息，贷款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下的提款方式为于2014年12月31日之前一次性提请借款；本合同项下借款为分期偿还，2014年11月20日还款50000元，2015年2月20日还款50000元，2015年5月20日还款50000元，2015年8月3日还款2850000元；本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押+担保，本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保为最高额抵押合同+最高额保证合同（编号2012天平小抵字121120号、0360200179-2014保证0051401号、0360200179-2014保证0051402号），担保人为钟奋强、林茹；本合同项下借款利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；借款按月结息的，结息日为每月20日；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；（4）要求借款人赔偿引起违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，工行天平架支行（债权人、甲方）分别与钟奋强、被告林茹（均为保证人、乙方）签订编号为0360200179-2014保证0051401号、0360200179-2014保证0051402号《最高额保证合同》，上述两合同均约定：乙方所担保的主债权为自2014年11月20日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1000万元的最高余额内，甲方依据与被告科密公司（债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述之最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年等。2014年11月28日，工行天平架支行将前述贷款780万元发放给被告科密公司。2015年11月24日，工行天平架支行（贷款人）与被告科密公司（借款人）、钟奋强（担保人）、林茹（担保人）签订编号为2015天平（展期协议）006号《借款展期协议》，约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的0360200179-2014-000539号《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；展期金额为7790000元，展期期限为自2015年11月25日至2016年11月18日；借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行；展期金额为分次偿还，2016年11月17日还款311万元，2016年11月18日还款468万元；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释等。2016年11月16日，工行天平架支行（贷款人）与被告科密公司（借款人）、钟奋强（担保人）、林茹（担保人）签订编号为2016天平（展）字006号《借款展期协议》，约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的0360200179-2014-000539号《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；展期金额为7770000元，原借款合同对应的借款期限到期日为2016年11月18日，现将上述借款期限延长至2017年11月16日；借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行；展期金额为分次偿还，2017年11月15日还款309万，2017年11月16日还款468万；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。2017年11月16日，工行天平架支行（贷款人）与被告科密公司（借款人）、钟奋强（担保人）、林茹（担保人）签订编号为2017天平（展）字006号《借款展期协议》，约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的0360200179-2014-000539号《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；展期金额为7760000元，原借款合同对应的借款期限到期日为2017年11月16日，现将上述借款期限延长至2018年11月14日；借款展期部分的利率按期限三年基准利率上浮20%；展期金额为分次偿还，2018年11月13日还款308万，2018年11月14日还款468万；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释等。案涉借款展期届满后，被告科密公司未能清偿贷款本金及相应的利息、罚息、复利。截止至2018年11月14日，尚欠贷款本金7760000元及相应的利息、罚息、复利未予清偿。后被告科密公司于2019年2月3日清偿贷款本金22.32元，剩余贷款本金7759977.68元；于2019年8月2日清偿贷款本金22050元，剩余贷款本金7737927.68元；于2019年9月21日清偿贷款本金7.72元，剩余贷款本金7737919.96元；于2019年10月12日清偿贷款本金67185.92元，现尚欠贷款本金7670734.04元及相应的利息、罚息、复利未予清偿。2019年12月20日，原告与工行天平架支行签订《债权转让协议》，约定由工行天平架支行将本案所涉债权转让给原告，并于2020年5月14日在南方日报A09版刊登债权转让公告。以上事实，有《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、房地产权证、房地产权共有（用）证、房地产他项权证、中国工商银行欠息通知单、工商银行全球信贷与代理投资管理系统截图、居民死亡医学证明（诊断）书、户籍档案查询摘抄记录、学籍卡片、派出所证明、婚姻登记档案记录证明、人口信息查询资料、户口本、债权转让协议、公告、债权转让证明及当事人陈述等证据证实。本院认为：《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条规定：“金融资产管理公司受让国有银行债权后，人民法院对于债权转让前原债权银行已经提起诉讼尚未审结的案件，可以根据原债权银行或者金融资产管理公司的申请将诉讼主体变更为受让债权的金融资产管理公司。”第六条规定：“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。”第七条规定：“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。”依照上述规定，原告受让工行天平架支行债权后，工行天平架支行通过发布债权转让公告方式履行通知义务，原告取得案涉债权的债权人地位，案涉金融借款的债务人应当按照借款合同约定对原告承担清偿本息及承担担保责任的合同义务。工行天平架支行与被告科密公司签订的《小企业借款合同》以及与钟奋强及被告林茹签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均属合同缔约方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，合同各缔约方均应恪守履行。工行天平架支行在《小企业借款合同》签订后，已经依约向被告科密公司发放了贷款7800000元，履行了合同义务，其合法权益应予保护。现原告主张被告尚欠贷款本金7670734.04元未予归还并提供工商银行全球信贷与代理投资管理系统截图予以佐证。六被告无就此提供相应的反证，故本院对原告的主张予以采纳。现《小企业借款合同》、《借款展期协议》约定的还款期限已经届满，原告要求被告科密公司清偿上述借款本金于法有据，本院予以支持。对于原告主张的利息、罚息、复利问题，《人民币利率管理规定》第二十一条规定：“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”《小企业借款合同》及《借款展期协议》约定计收罚息、复利符合上述规定，本院予以确认。被告科密公司自2018年11月14日贷款到期后未依约清偿贷款本息。对于贷款到期日届满前的利息，罚息（包括复利）可按照《小企业借款合同》及《借款展期协议》约定计算。对于贷款到期日届满后的利息标准，则应当以实际尚欠贷款本金为基数，自2018年11月15日起，按照《小企业借款合同》及《借款展期协议》中约定的逾期罚息利率标准计付至上述借款本金实际清偿之日止，罚息部分（即《小企业借款合同》及《借款展期协议》约定利率上浮50%的部分）不应再计收复利。对于被告林茹、钟尔瀚、钟文瀚、钟若依、高瑞珍应承担的保证责任问题。根据《最高额保证合同》约定，钟奋强及被告林茹应当对被告科密公司本案所负债务承担连带保证责任。被告科密公司在本案中所负债务均属于保证范围内的债务且未超过保证期间。被告林茹作为保证人应当就被告科密公司所负债务承担连带清偿责任。被告钟尔瀚、钟文瀚、钟若依、高瑞珍作为保证人钟奋强的第一顺序继承人，虽钟奋强死亡时案涉借款的还款期限尚未届满，但保证人承担的保证责任其性质为财产责任，即保证人对债务人所负债务不能清偿的部分以保证人个人不特定的财产提供担保，保证人死亡后，其财产并未灭失，故被告钟尔瀚、钟文瀚、钟若依、高瑞珍应当根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，在继承钟奋强遗产范围内对被告科密公司的债务承担连带清偿责任。上述被告在承担保证责任后，可依法向被告科密公司追偿。被告钟文瀚、钟若依主张仅应承担抵押担保责任缺乏法律依据，本院不予采纳。对于原告主张的优先受偿权的问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告科密公司就涉案债务向原告提供钟奋强、林茹名下位于增城市××翡翠绿洲大道××波××街××号（粤房地证字第C4637680号、粤房地共证字第××号）作为抵押物，被告科密公司未能清偿涉案债务，故原告有权就处分该抵押物所得的价款优先受偿。被告科密公司、钟尔瀚、高瑞珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条、第六条、第八条，参照《人民币利率管理规定》第二十一条、第二十五条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，广州市科密办公科技有限公司向广东粤财资产管理有限公司清偿借款本金7670734.04元并支付利息、罚息[2018年11月14日前的利息、罚息（包括复利）按照《小企业借款合同》及《借款展期协议》的约定计付；2018年11月15日起，按照《小企业借款合同》及《借款展期协议》中约定的逾期罚息利率标准，以7760000元为基数，计付至2019年2月3日止；以7759977.68元为基数，自2019年2月4日起计付至2019年8月2日止；以7737927.68元为基数，自2019年8月3日起计付至2019年9月21日止；以7737919.96元为基数，自2019年9月22日起计付至2019年10月12日止；以7670734.04元为基数，自2019年10月13日起计付至上述借款本金实际清偿之日止，罚息部分（即《小企业借款合同》及《借款展期协议》约定利率上浮50%的部分）不应再计收复利]；二、林茹就上述判决第一项中广州市科密办公科技有限公司对广东粤财资产管理有限公司所负债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向广州市科密办公科技有限公司追偿；三、钟尔瀚、钟文瀚、钟若依、高瑞珍在继承钟奋强遗产范围内对上述判决第一项中广州市科密办公科技有限公司对广东粤财资产管理有限公司所负债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向广州市科密办公科技有限公司追偿；四、广东粤财资产管理有限公司就上述判决第一项所涉债权对处分钟奋强、林茹名下位于增城市新塘镇翡翠绿洲大道盈波轩街11号（粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）后所得价款享有优先受偿权；五、驳回广东粤财资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费67041元、财产保全费5000元，由广州市科密办公科技有限公司、林茹共同负担。广州科密办公科技有限公司、林茹与本民事判决生效之日起五日内共同向本院交纳案件受理费67041元、财产保全费5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  邓汝辉人民陪审员  杨影枝人民陪审员  冯 浩二〇二〇年六月二十九日书 记 员  李凤钏