安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初2894号 原告：滁州市普天幕墙装饰有限公司，住所地安徽省来安县开发区经一路**，统一社会信用代码91341122397842133R。 法定代表人：严玲霞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢玉林，男，该公司工作人员。 被告：滁州中海饲料有限公司，，住所地安徽省来安县经济开发区经一路统一社会信用代码91341122682088061P（1-1）。 法定代表人：蔡金久，该公司总经理。 原告滁州市普天幕墙装饰有限公司（以下简称普天公司）与被告滁州中海饲料有限公司（以下简称中海公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普天公司委托诉讼代理人卢玉林，被告中海公司法定代表人蔡金久到庭参加诉讼。审理期间，普天公司向本院申请诉讼保全，本院依法裁定对中海公司的财产采取保全措施。本案现已审理终结。 普天公司向本院提出诉讼请求：1.判决中海公司支付房租159999.96元；2.判决中海公司支付拖欠房租的利息9599.99元（159999.96元×6%）；3.判决普天公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：中海公司拖欠房租，经来安县法院(2019)皖1122民初1714号判决后,但至今仍没有将判决的钱全部支付给其公司。2019年10月份起又拖欠大车间房租39333.30元、小车间房租5000元，场地租金9000元。2020年2月份又拖欠53333.30元,6月份又拖欠53333.30元。合计又拖欠其公司房租159999.90元。其公司追要多次均无果,故诉至法院。 中海公司辩称，其公司实际欠付的房租为2019年10月21日-2020年2月20日的房租39333元及2020年2月20日-2020年8月20日的房租79999元，合计119332元；小车间的合同双方并未续租，该房屋一直属于空闲状态，不存在5000元租金；门前空地一直被普天公司占着种菜种豆子向日葵，没有交付其公司使用，其公司没有义务缴纳空地租金；因受疫情影响，其公司今年基本属于停产状态，且普天公司厂区不建下水道，导致其公司房屋被淹水，影响其公司的正常生产经营，致使其公司迟延交付租金。 经审理查明：中海公司系一家从事配合饲料、浓缩饲料生产销售的公司。 2015年5月4日，普天公司（甲方）与中海公司（乙方）签订《厂房租赁协议》，协议内容为：一、乙方因生产需要增加租赁厂房，甲方同意将原彩钢瓦厂租赁的六间厂房和附属两件房屋租赁给乙方使用（具体见附属租赁图6、7、8号租赁区域）。二、租赁时间从2015年5月2日-2020年2月20日止，原来中海公司租赁厂房的合同，同步延期两年到2020年2月20日止。三、租金每四个月支付一次，先付后使用。四、乙方同意从2015年5月2日到2018年2月20日止新租厂房的房租按每年叁万捌仟元的价格租赁。从2018年2月21日到2020年2月20日止，本合同租赁房屋的房租和原来的合同租赁房屋的房租，共同一年涨一万元，即每年全部租赁房屋的房租总计壹拾壹万元捌仟元。五、乙方在租赁期间对租赁厂房的粉刷；道路、、地坪的整修下水道涵道修建等所投入的费用，由乙方负责，和甲方无关，在租赁结束后无偿留归甲方所有。……。 2018年3月17日，普天公司（甲方）与中海公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同内容为：一、乙方因生产需要，租赁甲方东南边的小厂房约150平方米左右。二、乙方同意按每年一万元的租赁金付给甲方，时间自2018年3月17日到2019年3月16日止，为期一年。三、房租每六个月付一次，先付后使用。四、本协议为原来合同的补充协议，除上述补充条款外，其他一切条款按原来合同执行不变。 2018年11月22日，中海公司租赁滁州普天幕墙厂房以东所有空地区域，双方签订《厂房空地租赁合同》约定租金每年壹万两千元，租赁时间自2018年12月1日到2021年11月30日止，为期三年，房租每六个月付一次，先付后使用。2018年11月22日，中海公司支付滁州普天幕墙公司厂房东边空地的租赁费6000元（从2018年12月1日至2019年5月31日）。 2019年4月1日，普天公司向本院提起诉讼，要求中海公司支付截止到2019年5月2日前的上述房屋、场地租赁费共计15.7万元及利息。本院于2019年7月22日作出（2019）皖1122民初1714号判决书，判决：一、被告滁州中海饲料有限公司于本判决生效后十日内支付原告滁州市普天幕墙装饰有限公司截止2019年6月20日的租金及利息合计159769.33元；二、驳回原告滁州市普天幕墙装饰有限公司其他诉讼请求。中海公司不服一审判决，向滁州市中级人民法院提起上诉。 2019年10月16日，双方经调解，滁州市中级人民法院作出（2019）皖11民终2702号调解书，调解书确认：一、上诉人滁州中海饲料有限公司于2019年10月31日前给付被上诉人滁州市普天幕墙装饰有限公司截止2019年10月20日止的房屋租金及利息159769.33元（该款汇至银行户名为来安县人民法院；账号为20000350242210300000018；开户行为来安县农村商业银行新河支行的账户内）；如滁州中海饲料有限公司未按期支付上述款项，则滁州市普天幕墙装饰有限公司有权立即申请按一审判决执行；二、上述款项给付后，双方就本案纠纷再无其他纠葛；三、一审案件受理费3644元，减半收取1822元，保全费1294元，由滁州中海饲料有限公司负担；二审案件受理费1175元，减半收取计587.5元，由滁州中海饲料有限公司负担。 该案裁判文书生效后，双方就上述合同所涉房屋、空地等又签订了一份《租赁协议》，协议约定：一、甲方同意将来安开发区经一路15号滁州市普天幕墙有限公司院内所有房屋、空地(含道路)等租赁给乙方使用。(注:仓库东南角甲方留自用的两小间房屋除外)。二、租赁时间从2020年2月20日2021年2月20日止。三、租金为壹拾陆万元每年,每四个月付一次,先付后用。四、租赁到期后,乙方如继续租赁,第二年(2021年2月20日-2022年2月20日)和第三年(2022年2月20日-2023年2月20日)的房租仍为每年壹拾陆万元。五、在租赁期间的水电费用由乙方自行承担,和甲方无关。六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效。如有争议双方协商解决,无法协商可交由法院诉讼解决。协议签订后，因中海公司未能按时支付租金，双方遂起纷争，故诉至法院。 上述事实，有普天公司、中海公司当庭陈述及普天公司提交的《厂房租赁协议》、《房屋租赁合同》、《厂房空地租赁合同》、《租赁协议》、（2019）皖1122民初1714号民事判决书，中海公司提交的照片等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。普天公司与中海公司签订《厂房租赁协议》、《房屋租赁合同》、《厂房空地租赁合同》、《租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，且约定内容不违反法律规定，合同均合法有效。普天公司按照合同约定完成租赁物交付义务，中海公司理应按照合同约定及时支付租金，中海公司拖延不付，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。 一、对普天公司提出大车间房租39333.30元及逾期付款利息的主张，因普天公司依据2015年5月4日签订的《厂房租赁协议》约定“租金为118000元/年，每四个月付一次，先付后用”，要求中海公司支付该合同项下自2019年10月21至2020年2月20日期间的房屋租金39333.30元及逾期付款利息（自2019年10月21日起计算），有事实和法律依据，本院对此节主张，予以支持。 二、对普天公司提出小车间房租5000元及逾期付款利息的主张，依据双方于2018年3月17日签订的《房屋租赁合同》，该合同租赁期已届满，普天公司基于该合同主张中海公司应继续支付小厂房租金5000元，中海公司对此辩称该合同到期后双方没有再签租赁小厂房的合同，其公司也未再使用小厂房，因普天公司对该项主张未提供证据证明，中海公司辩解理由成立，故本院对于普天公司该部分诉请不予支持。 三、对普天公司提出支付自2019年10月起空地租金9000元及逾期付款利息的主张，根据双方于2018年11月22日签订的《厂房空地租赁合同》，约定涉案空地的租赁期是自2018年12月1日到2021年11月30日止，中海公司已支付自2018年12月1日到2019年5月31日的租金6000元，之后双方又签订了一份《租赁协议》，将该空地的租赁期届满时间调整至2021年2月20日止。因从双方后来签订的《租赁协议》内容上看，双方并未解除《厂房空地租赁合同》，结合2019年10月16日滁州市中级人民法院作出（2019）皖11民终2702号调解书内容，普天公司仍可依据《厂房空地租赁合同》的约定，继续主张中海公司支付2019年10月20日至2020年2月19日的空地租赁费及利息，该空地2020年2月20日之后租金已纳入《租赁合同》约定的租金之中计算，故对普天公司的主张中海公司支付空地租金及逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。但对普天公司提出的租金9000元数额，因计算有误，本院不予支持。因根据《厂房空地租赁合同》约定租金标准及《租赁协议》约定，租金按每年1.2万元计算，据此，本院认定自2019年10月20日至2020年2月19日，中海公司所欠的空地租金合计为4000元。对4000元租金的逾期利息，自2019年10月20日起计算至起诉之日。 四、对于普天公司提出的2020年2月20日至2020年10月19日的租金106666.6元及逾期付款利息的主张，根据庭审查明的事实，双方签订的《租赁合同》中有“每年租金16万元，每四个月付一次，先付后用”的约定，中海公司理应按照约定，在2020年2月20日前支付普天公司租金53333.3元，在2020年6月19日前支付普天公司租金53333.3元，两期租金合计106666.6元，其中53333.3元租金的逾期利息，应自2020年2月20日起计算至起诉之日；剩余53333.3元租金的逾期利息，应自2020年6月20日起计算至起诉之日。故对普天公司的此节主张，本院予以支持。根据以上一、二、三、四所述，截止于2020年10月19日，就上述合同涉及的大小车间厂房及空地等全部租赁物，中海公司共欠普天公司租金为149999.9元（39333.3元+4000元+106666.6元）。 对普天公司要求中海公司按照年利率6%计算利息至起诉之日止的诉讼请求，因双方未约定逾期付款利息计算标准，对普天公司主张按年利率6%标准计算，因缺少事实和法律依据，故本院不予支持。依照相关法律规定，因中海公司违约，普天公司可以主张赔偿逾期付款损失，但普天公司未能提供证据证明具体损失数额，故本院酌定中海公司逾期付款行为给普天公司造成的损失，应为逾期支付租金的利息损失。但对逾期付款利息的计算，根据本案查明的事实，结合中海公司生产经营行业及由于新冠疫情给社会经济所带来的负面影响的实际状况，本院认为，应以逾期支付租金为本金，自逾期付款之日起计算至本案起诉之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算较适宜。对中海公司在辩称中提出的抗辩理由，因未能提供充分证据证明，故本院对中海公司的抗辩意见，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百七十四条、第二百一十二条，第二百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下: 一、被告滁州中海饲料有限公司于本判决生效后十日内支付原告滁州市普天幕墙装饰有限公司的租金149999.9元（截止于2020年10月19日）及逾期付款利息（其中，1.租金43333.3元的逾期付款利息，自2019年10月21日起至2020年8月3日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.租金53333.3元的逾期付款利息，自2020年2月20日起至2020年8月3日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.租金53333.3元的逾期付款利息，自2020年6月20日起至2020年8月3日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告滁州市普天幕墙装饰有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3692元，减半收取计1846元，保全费1295元，合计3141元，由原告滁州市普天幕墙装饰有限公司负担141元，被告滁州中海饲料有限公司负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  叶宝联 二〇二〇年九月二十九日 法官助理詹昌璐 代理书记员  单 超 附一：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：履行执行款交付 开户行：中国建设银行来安支行 执行款专户：来安县人民法院 账号：34×××62