黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1825号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路**，统一社会信用代码912306048293800179。负责人：王洪娟，职务行长。委托诉讼代理人：董秀霞，黑龙江中蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦宇博，黑龙江中蓝律师事务所律师。被告：韩晓雪，女，1994年12月2日出生，汉族，住大庆市龙凤区。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行（以下简称工商银行龙南支行）诉被告韩晓雪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董秀霞到庭参加诉讼，被告韩晓雪经公告送达期满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行龙南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期，判令被告还清贷款本金190，825.66元及计算至2020年2月21日的利息6，209.36元，共计197，035.02元；并自2020年2月22日按照借款合同约定的标准支付贷款利息、罚息及复利，直至贷款还清之日止，并支付本案律师费3，000元，合计200，035.02元；2.请求确认原告对其所有的位于龙凤区龙凤站前义耕综合楼7-502号房产享有优先受偿权；拍卖、变卖被告所有的抵押物优先清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切实现债权的相关费用；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年10月14日，原、被告签订了[二手房]字[大庆]行[龙南]支行[2017]年[261]号《个人购房借款/担保合同》，被告向原告申请个人购置住房贷款，贷款金额为200，000元，贷款期限为20年。原告向被告发放个人购置住房贷款200，000元，被告以位于龙凤区龙凤站前义耕综合楼7-502号房产作为担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包含：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止至2020年2月21日，被告已经连续违约8个月，累计违约26期，根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告违约后经原告多次催收无果。无奈原告诉至法院，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他实现债权的费用。被告韩晓雪未到庭，未向本院提交书面答辩意见。原告工商银行龙南支行围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》、个人借款凭证复印件各一份、自营历史明细表机打件及诉讼委托代理合同。被告韩晓雪未出庭，视为放弃对上述证据质证的权利。本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告韩晓雪未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年10月14日，被告韩晓雪与工商银行龙南支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为人民币200，000元，用于购置房产，借款期限20年，按照等额本息偿还贷款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动利率确定并执行新的利率。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按双方约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布合同项下未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为保证按时履约还款，韩晓雪以单独所有的坐落于龙凤区龙凤××前××综合楼××室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，权利人为原告。合同约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，原告于2018年1月2日向被告指定账户发放贷款200，000元，被告在个人借款凭证上签字确认。个人借款凭证载明：年基准利率4.9%，利率变动周期为次年1月1日，当期执行年利率4.9%，逾期浮动值50%。至起诉前，被告已连续三次以上未按时足额还款，截至2020年2月21日欠原告本金190，825.66元，利息6，209.36元，本息合计197，035.02元。另查明，本案中原告与黑龙江**兴律师事务所签订了委托律师服务合同，聘请该所律师作为诉讼代理人参加诉讼，合同约定待本案审结并进入执行程序后，原告应该支付律师代理费为3，000元。本院认为，原、被告韩晓雪签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。工商银行龙南支行依约向被告韩晓雪发放贷款，现被告韩晓雪未能按照约定如期偿还贷款本金及利息，应承担相应的违约责任。双方签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。双方在合同中约定了被告未按约定日期偿还贷款，需支付罚息及复利，故原告要求被告偿还欠款并支付罚息、复利的请求符合法律规定，本院予以支持。双方合同中虽然约定了本案律师费由被告承担，但原告未提供相关证据证实费用是否实际发生，故对原告主张被告承担律师费的诉讼请求不予支持。被告韩晓雪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告韩晓雪于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行借款本金190，825.66元及截止至2020年2月21日的利息6，209.36元，合计197，035.02元；二、被告韩晓雪于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行按合同约定的利率标准计算自2020年2月22日起至实际给付完毕之日止的罚息、复利；三、如被告韩晓雪未能履行判项一、二确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行有权以被告韩晓雪名下位于龙凤区龙凤站前义耕综合楼7-502室房产拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，300元（已由原告预交），公告费300元，由被告韩晓雪负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  马 瑞审 判 员  杨婧怡人民陪审员  涂江**二〇二〇年十一月三十日法官助理陈莹书记员崔宇博附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。