河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初951号 原告：陈某，女，1950年11月19日出生，汉族，住张家口市宣化区。 法定代理人：兰某，女，1976年8月23日出生，住张家口市宣化区，系陈某的女儿。 委托诉讼代理人：张春清，男，1971年4月20日出生，汉族，住址同兰某，系兰某丈夫。 委托诉讼代理人：秦丽，河北耀鼎律师事务所律师。 被告：石某，女，1975年5月7日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：李凤仙，河北海龙律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司宣化支行，住所地张家口市宣化区宣府大街**，统一社会信用代码：91130705806316549A。 负责人：李某，行长。 委托诉讼代理人：任子彪，该行职员。 原告陈某与被告石某、第三人中国建设银行股份有限公司宣化支行（以下简称建行宣化支行）法定继承纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序， 公开开庭进行了审理。原告陈某的委托诉讼代理人张春清、秦丽，被告石某及其委托诉讼代理人李凤仙，第三人建行宣支行委托诉讼代理人任子彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈某向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告军营凤凰城19号楼1单元2003室房屋折价款180500元和违约金18050元，合计198550元。事实与理由：原告陈某与丈夫兰福（已于1991年去世）是原配夫妻，共同育有子女二人，儿子兰继有，女儿兰某。被继承人兰继有与被告石某是夫妻关系，二人均再婚，婚前婚后均未生育子女。2018年12月1日被继承人兰继有因病去世，原告陈某与被告石某均为其法定第一顺序继承人。2019年6月13日签订《继承财产分配协议书》，协议约定被告继承人兰继有与被告石某共有的军营凤凰城19号楼1单元2003室房屋归被告石某所有，被告石某于2019年8月31日前一次性给付原告陈某人民币180500元，若未按时给付，石某需向陈某支付10%的违约金。被告石某至今未支付原告继承房屋份额的折价款，现原告依法提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 石某辩称，第一，原告起诉的案由是法定继承纠纷，被告同意按照法定继承纠纷来继承涉诉房屋；第二，本案所涉房屋是被告与兰继有的共同财产，原告作为继承人有权继承兰继有的遗产，但无权剥夺被告作为夫妻的共同财产份额；第三，原告诉求依据的是继承法的相关规定，诉求与法律依 据不是同一法律关系，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人建行宣化支行辩称：原、被告分割兰继有房屋的时候应当先偿还公积金贷款，剩余部分再作分割。 本院经审理认定事实如下：被继承人兰继有1974年6月25日出生，2018年12月1日因病死亡。兰继有生前与石某系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，无子女。2009年6月3日兰继有以公积金贷款方式购买座落于张家口市宣化区房屋一套，房屋价格230407元，2011年9月16日兰继有首付房款70407元，2011年11月4日向中国建设银行股份有限公司宣化支行贷款160000元，贷款期限为240个月，自2011年11月4日至2031年11月4日止。现贷款已偿还至2020年7月，尚欠贷款本金85760.32元及产生的实时利息。其中2018年12月至2019年6月期间的银行贷款是兰某偿还，每个月存800元，之后的银行贷款由石某偿还。庭审中，双方对该房屋商议价格为550000元。另查，兰继有的父亲兰福已于1991年8月13日死亡，母亲陈某1950年11月19日出生，现无民事行为能力，居住在张家口市宣化区。2019年6月13日石某与陈某、兰某签订了《继承财产分配协议书》，该协议约定：位于宣化区归石某所有，其中陈某的继承份额，石某于2019年8月31日前一次给付陈某人民币180500元。石某如未按时给付陈某款项，需向陈某支付总金额10%的违约金。 本院认为，继承从被继承人死亡时开始，被继承人兰继有2018年12月1日因病死亡，兰继有生前于2009年6月3日兰继有以公积金贷款方式购买座落于张家口市宣化区房屋一套，系与妻子石某婚姻存续期间贷款购买，是夫妻共同财产。在兰继有死亡后，首先应当偿还银行的贷款，剩余部分属于兰继有的部分财产转化为兰继有的遗产，由兰继有的合法继承人继承，而另一部分则是石某的个人财产。本案中，原、被告于2019年6月13日所签订的《继承财产分配协议书》，协议内容尽管涉及到对兰继有和石某夫妻共同财产的处理，但该协议系双方自愿签订，协议内容亦是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系有效协议，双方均应自觉遵守并全面履行该协议。上述分配协议遗漏了对银行贷款偿还的约定，而银行贷款又必须首先偿还。截止2020年7月尚欠银行贷款85760.32元，庭审中双方对涉案房屋议价为550000元，协议约定石某应给付陈某分割款项为180500元，故，原、被告双方应就所得款项承担相应的偿还银行贷款义务，经计算原、被告分别负担28145元和57615元。因协议约定房屋归被告所有，剩余全部银行贷款由被告偿还更为适宜，原告应承担的还贷部分，应由被告在给付原告款项时予以扣减，故被告应当给付原告的款项为152355元，应给付原告违约金为15235.5元，合计167590.5元。原告超过部分的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第 三条、第六条条一款、第十三条第一款、第五款第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百一十四条第三款的规定，判决如下： 一、被告石某于本判决生效后十日内给付原告陈某人民币167590.5元； 二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4271元，减半收取计2136元，原告负担310元,被告负担1826元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  李** 二〇二〇年九月二十六日 书记员  李 璇 附相关法律条文 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第六条无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。 限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。