湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初719号 原告：长沙鹏图房地产咨询有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区南二环二段28号融橙上品公寓2702号。统一社会信用代码91430111060121509U。 法定代表人：鲁庆兰，公司经理。 委托诉讼代理人：彭小兵，男，1983年11月19日，汉族，湖南省道县人，住湖南省道县。 被告：湖南程杰投资开发有限公司，住所地：湖南省怀化市靖州苗族侗族自治县渠阳镇飞山北路山城家园29号门面。统一社会信用代码9143000056766190XD。 法定代表人：周海波，公司经理。 被告：卢万佳，男，1965年6月18日出生，苗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：米华柏，男，1974年1月8日出生，汉族，湖南省洞口县人，住湖南省洞口县。 原告长沙鹏图房地产咨询有限公司与被告湖南程杰投资开发有限公司、卢万佳、米华柏合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙鹏图房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人彭小兵、被告湖南程杰投资开发有限公司、卢万佳、米华柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙鹏图房地产咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告凯天家园项目营销代理费95000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月31日，原告与三被告签订《凯天家园营销策划及销售代理合同》，被告委托原告代理靖州县房地产项目，约28000平方米房地产营销策划、广告策划和销售事宜，代理费按双方确定销售成交价1.4%收取，项目股东带来的客户按0.7%收取，2018年9月30日，原告完成销售签约199套住宅，面积24352.53平方米。2018年10月，原告退场，经核算，被告欠原告代理费95000元，原告多次催促，被告均未履行。 被告湖南程杰投资开发有限公司辩称，公司没有与原告签订过协议，原告没有按合同要求的时间完成任务，没有按公司确定的销售价格订立合同，给公司造成了损失，请驳回原告的诉讼请求。 被告卢万佳辩称，原告诉称属实，湖南程杰投资开发有限公司公司在靖州县房地产项目上是欠原告营销代理费，不应由个人承担。 被告米华柏辩称，欠原告营销策划代理费是事实，但我只是证明人，不应由我承担责任。 原告长沙鹏图房地产咨询有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1、原告长沙鹏图房地产咨询有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各1份，用于证明原告的基本情况； 2、《凯天家园营销策划及销售代理合同》复印件一份，用于证明原告与被告湖南程杰投资开发有限公司靖州县项目部签订营销、策划代理的情况； 3、销售结算表复印件2份，用于证明原告完成营销任务，被告尚欠原告代理费95000元的情况； 4、领条复印件1份，用于证明被告卢万佳、米华柏对欠原告代理费认可的情况。 被告湖南程杰投资开发有限公司提交了靖州县住宅销售表1份，用于证明原告没有按时间完成代理销售任务的情况。 被告卢万佳、米华柏未提交证据。 经庭审质证，被告湖南程杰投资开发有限公司对原告提交的证据1无异议；对证据2提出了是项目部加盖的印章，当时不知情，后来才知道与原告订有合同，没有委托米华柏签字的质证意见；对证据3、4提出了不知情，不予认可的质证意见。被告卢万佳、米华柏对原告提交的证据无异议。 原告对被告湖南程杰投资开发有限公司提交的证据提出了，原告已按要求完成了代理，该证据上标注的时间是与购房户订正式合同的时间，合同上要求的是按项目进度完成代理任务，对该证据不予认可。被告卢万佳、米华柏对被告湖南程杰投资开发有限公司提交的证据没有提出异议。 本院对双方均无异议的证据予以采信，并附卷佐证。对有异议的证据将根据庭审情况，按证据真实、合法、关联性要求综合认定。 综合全案证据，结合庭审情况，本院查明以下事实：2015年1月31日，原告长沙鹏图房地产咨询有限公司与被告湖南程杰投资开发有限公司设立的湖南程杰投资开发有限公司靖州县项目部签订了一份《凯天家园营销策划及销售代理合同》。合同签订约一个月后，被告湖南程杰投资开发有限公司知晓了该合同。合同约定由原告长沙鹏图房地产咨询有限公司代理被告湖南程杰投资开发有限公司开发的靖州县房地产项目的营销策划、广告策划、销售代理事项，约定原告按与被告湖南程杰投资开发有限公司确定的该项目房屋销售均价成交额的1.4%收取代理费，该项目股东联系的按0.7%收取。约定原告在双方签订合同30个工作日内完成靖州县地产项目的总策划，正式开盘后一个月内完成该项目住宅可销售度的40%，封顶时完成60%，达到入户要求时完成80%，累计需完成90%，合同还对违约等其它进行了约定。合同加盖被告湖南程杰投资开发有限公司靖州县项目部的印章，被告米华柏在代表人处签了字。原告作为合同另一方加盖了单位印章，彭小兵作为原告方代表人在合同上签字。合同签订后，原告按约定进行了营销、广告、销售代理工作。2018年2月10日及2018年10月31日，原告长沙鹏图房地产咨询有限公司的代表彭小兵对原告代理的费用进行核算，卢万佳等人在彭小兵出具的核算单上签名证实，原告按该结算已领取了大部分代理费，被告湖南程杰投资开发有限公司尚欠原告长沙鹏图房地产咨询有限公司代理费95000元。2019年1月3日，彭小兵出具一份领条，欲领取尚欠的代理费，被告卢万佳在领条上签名认可，被告米华柏作为证明人也在领条上签了名，该款至今没有实际支付给原告。 另查明，被告卢万佳系被告湖南程杰投资开发有限公司靖州县项目投资人之一，也系项目管理人员。被告米华柏是靖州县项目的施工方负责人。 本院认为，湖南程杰投资开发有限公司靖州县项目部系湖南程杰投资开发有限公司为开发靖州县项目而设立的内设机构，不具备民事主体资格，其产生的民事责任由其法人承担。在项目部与原告签订《凯天家园营销策划及销售代理合同》后三年多的时间内，被告湖南程杰投资开发有限公司对原告长沙鹏图房地产咨询有限公司代理其开发的靖州县的营销策划以及代理销售的事实是明知的，又不予否认，表明对项目部与原告签订的该合同是认可的。合同加盖了其设立的项目部印章，原告有理由相信项目部有权签订合同。故原告长沙鹏图房地产咨询有限公司与被告湖南程杰投资开发有限公司靖州县项目部签订的《凯天家园营销策划及销售代理合同》，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方当事人应按合同约定全面履行义务，在原告长沙鹏图房地产咨询有限公司按合同履行了代理义务，代理费又经项目投资、管理人签名认可的情况下，被告湖南程杰投资开发有限公司未按合同约定履行给付原告代理费的义务，已构成违约，原告有权要求被告履行给付代理费的义务。故原告长沙鹏图房地产咨询有限公司要求被告湖南程杰投资开发有限公司给付为靖州县营销代理费用的请求，本院予以支持。被告湖南程杰投资开发有限公司辩称合同不是公司签订，原告没有按时完成代理义务，应驳回原告诉讼请求并按协议追究原告的违约责任，因合同约定是按项目工程进度支付代理费，不是按代理签订合同的时间支付代理费，提交的证据不能证明原告违反了合同约定，其驳回原告诉讼请求的要求，本院不予支持。追究原告违约责任的要求，可另行主张权利。项目股东、管理人员履行约定职责，对外产生的民事责任由公司承担，本人不承担责任。项目承包方没有与原告签订案涉代理合同，相关人员参与有关事项，不应承担案涉合同责任。因此，原告长沙鹏图房地产咨询有限公司要求被告卢万佳、米华柏与被告湖南程杰投资开发有限公司共同给付案涉项目代理费的请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零九条、第四百零五条之规定，判决如下： 一、被告湖南程杰投资开发有限公司欠原告长沙鹏图房地产咨询有限公司案涉靖州县营销代理费95000元，限本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告长沙鹏图房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费2175元，依法减半收取1087.5元，由被告湖南程杰投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 胡敦德 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 张 霞 书 记 员 刘易奇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。