陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01民终4037号上诉人（原审原告）：郭小燕，女，1966年12月28日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：黄跃东，陕西丰东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李晨，男，1987年7月8日出生，汉族，住西安市未央区。被上诉人（原审被告）：李晨龙，男，1991年1月30日出生，汉族，住西安市未央区。上诉人郭小燕因与被上诉人李晨、李晨龙房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初15150号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年3月18日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。郭小燕上诉请求：1.请求撤销一审判决第二项，改判李晨、李晨龙赔偿装修损失95160元；2.维持一审判决第一项；3.本案一、二审诉讼费用由李晨、李晨龙负担。事实和理由：一审法院以西安恒达房地产价格评估有限公司预评估报告载明的评估结果有效期为三个月且该报告为预评估报告，认为不足以证明郭小燕装修房屋损失属法律适用错误。该报告系西安市未央区政府委托第三方对拆迁房屋装修价值的评估，反映了政府对拆迁时房屋装修价值的估值，报告有效期为三个月，但评估作业时间长达数月，截至2019年9月，郭小燕向一审法院提交该报告的时间并未超过三个月有效期。涉案房屋郭小燕已经配合政府拆迁完毕，现该房屋已不存在，报告系郭小燕代理人申请法院调查令调取，真实合法有效，且该报告是政府拆迁时唯一的评估报告也是拆迁补偿依据。李晨龙辩称，预评估报告并非仅包含郭小燕承租房屋，还有其他人房屋，且关于损失是否赔偿双方合同有明确约定。李晨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。郭小燕向一审法院起诉请求：1.判决李晨、李晨龙退还郭小燕房屋租金、押金、装修费共计30000元（房屋装修费以评估报告为准）；2.本案诉讼费、保全费由李晨、李晨龙负担。一审庭审中，郭小燕变更第一项诉讼请求为：判决李晨、李晨龙退还郭小燕房屋租金17123元、装修费95160元，共计112283元。一审法院认定事实如下：2017年7月1日，出租方（西安市未央区枣园市场）与承租方（郭小燕）就未央区枣园市场的房屋租赁协商签订《房屋租赁合同》，该合同上加盖西安志远综合农贸市场的公章。合同约定出租方将枣园市场三楼共19间房屋出租给承租方；租赁期限为5年从2017年7月1日开始，每年租金为94600元，每年的7月1日前付清；租赁期间，如遇国家建设或城中村改造，需要拆迁，商户应积极配合市场按时搬迁，商户房屋按经营时间计算，出租方有义务尽最大努力为承租方向开发商提出补偿，挽回经济损失······合同签订后，郭小燕按照约定支付了2018年7月1日至2019年6月30日的房屋租金94600元。之后，郭小燕所租房屋拆迁，枣园村集体土地上棚户区改造房屋征收工作指挥部、未央区未央宫街道枣园村村民委员会于2019年5月5日下发通知，载明：“枣园村内各企业及个体工商户：根据西安市未央区人民政府发布的《关于枣园村集体土地上棚户区改造房屋征收工作的通告》（未政告字[2018]14号）精神，已于2019年4月27日下发通告，现规定期限已到，按要求今日内务必全部搬离，今日内未全部搬离的我们将依据相关法律法规依法采取强制措施，造成的一切损失自负。”另外，西安志远综合农贸市场系个人独资企业。西安志远综合农贸市场于2016年4月14日名称变更为西安市未央区志远商业管理服务部，西安市未央区志远商业管理服务部的法定代表人由李晨龙变更为李晨，西安市未央区志远商业管理服务部的投资人由李晨龙变更为李晨。2016年8月8日2017年7月24日西安市未央区志远商业管理服务部法定代表人由李晨变更为李晨龙。2018年11月1日西安市未央区志远商业管理服务部法定代表人由李晨龙变更为李晨，西安市未央区志远商业管理服务部投资人由李晨龙变更为李晨。西安市未央区志远商业管理服务部于2019年6月21日注销。庭审中，郭小燕陈述其搬离时间为2019年4月27日，李晨龙陈述郭小燕的搬离时间为2019年5月17日。郭小燕提交西安恒达房地产价格评估有限公司拆迁预评估报告一份，证明郭小燕所租房屋装修评估价值为95160元。因郭小燕不同意调解，调解未果。一审法院认为，西安志远综合农贸市场系个人独资企业，西安志远综合农贸市场于2016年4月14日名称变更为西安市未央区志远商业管理服务部。案件所涉《房屋租赁合同》上加盖的公章为西安志远综合农贸市场，郭小燕按照约定支付了房屋租金，西安志远综合农贸市场出具了收款收据，李晨龙曾是西安市未央区志远商业管理服务部的法定代表人、投资人，认可收到郭小燕支付的租金，因此，郭小燕与西安市未央区志远商业管理服务部之间形成房屋租赁关系。《房屋租赁合同》中约定：租赁期间，如遇国家建设或城中村改造，需要拆迁，商户应积极配合市场按时搬迁，商户房屋按经营时间计算。房屋租赁期间，政府拆迁，根据双方提交的证据，一审法院认为搬离时间为2019年4月27日。出租房屋拆迁之后，《房屋租赁合同》已履行不能，扣除实际租赁期间的租金，西安市未央区志远商业管理服务部应返还郭小燕租金16846.58元（94600元/年÷365天/年×65天）。西安市未央区志远商业管理服务部已经注销，根据《中华人民共和国个人独资企业法》规定“个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务应承担偿还责任。”西安市未央区志远商业管理服务部注销时投资人系李晨。2018年11月1日西安市未央区志远商业管理服务部投资人由李晨龙变更为李晨，仅将李晨作为西安市未央区志远商业管理服务部注销后的责任承担人，易导致投资人为逃避债务，将个人独资企业转让给无偿债能力的第三人，致债权人的利益受损。因此，被告李晨、李晨龙应向郭小燕返还租金16846.58元。郭小燕提交的西安恒达房地产价格评估有限公司拆迁预评估报告上载明预评结果有效期为三个月，且该报告为预评估报告，不足以证明其主张，对郭小燕主张被告退还装修费的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告李晨、李晨龙于本判决生效之日起十五日内返还原告郭小燕房屋租金16846.58元；二、驳回原告郭小燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2545元（原告郭小燕已预交），现由原告郭小燕负担2324元，被告李晨、李晨龙负担221元，被告李晨、李晨龙于支付上述款项时一并给付原告郭小燕。经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，理应承担不利后果，郭小燕主张赔偿其装修损失95160元，则其应就承租店面的装修及主张赔偿金额的构成承担举证证明责任，本案一审中郭小燕举证西安恒达房地产价格评估有限公司拆迁预评估报告，并主张该预评估报告中载明的附着物估价部分第9项系其承租房屋的装修估价，经审查，该预评估报告底部明确载明“本预评估结果不做正式报告使用”，郭小燕也未提交其他有效证据能够佐证其对承租房屋的装修投入等情况，故一审法院认为郭小燕关于装修损失的主张证据不足，据此驳回其该项诉讼请求，于法有据。综上所述，郭小燕的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2179元（郭小燕已预交），由郭小燕负担。审判长 刘 琪审判员 师 婷审判员 卫婉莹二〇二〇年六月十二日书记员 程 姣