湖北省鹤峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2828民初783号原告：恩施州天域商务服务有限公司（以下简称恩施天域公司），住所地湖北省恩施市施州大道**，统一社会信用代码91422801MA48AR245Q。法定代表人：唐国峰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：崔仕周，湖北立鹤律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：龚德权，系该公司经理。被告：鹤峰连升文化传媒有限公司（以下简称鹤峰连升文化），住，住所地鹤峰县容美镇九峰大道**天德一社会信用代码914228283097104143。法定代表人：谭晓娟，系该公司执行董事。原告恩施天域公司与被告鹤峰连升文化房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施天域公司于2020年8月7日向本院申请财产保全，本院于2020年8月12日裁定查封座落于鹤峰县容美镇九峰大道8号天德世都大厦三层东侧的电影院。原告恩施天域公司委托诉讼代理人崔仕周、龚德权，被告鹤峰连升文化法定代表人谭晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩施天域公司向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原被告签订的《房屋租赁合同》（合同编号：鹤峰天域合字【2017】007号）。2、判决被告修复租赁房屋及其设备设施至完好状态并返还给原告。3、判决被告支付自2019年1月1日至2019年12月31日期间的房屋租金60000元和该租金自2019年1月1日起每逾期一日按5‰计算的滞纳金，一直计算到实际付清该租金为止。4、判决被告支付自2020年1月1日至实际返还租赁房屋期间按房屋年租金标准105000元计算的房屋租金（该项租金，原告同意按照2020年6月23日《告知书》决定减免两个月租金），并支付减免后房屋租金自2020年1月1日起每逾期一日按5‰计算的滞纳金，一直计算到实际付清该租金为止。5、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月11日，原告与被告签订了《房屋租赁合同（鹤峰天域合字【2017】007号）》，该合同对租赁期限、租金、双方的权利义务等进行了约定。房屋租赁期限为五年，自2017年1月1日至2021年12月31日，2019年至2021年每年租金为105000元，租金缴纳方式为年度支付，即乙方应于起租日前15日向甲方支付年度租金，下一个年度租金于下一年度起租日前15日内支付，并约定了如果乙方拖欠租金15日以上，甲方有权单方解除本合同，乙方应支付滞纳金，滞纳金每日金额为：应交租金的5‰。根据合同约定，被告下欠原告2019年1月1日至2019年12月31日期间的房屋租金60000元与2020年1月1日至2020年12月31日期间的房屋租金105000元，经原告多次口头催收，并于2020年5月25日向被告发出《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，限被告10内结清所欠租金、滞纳金及其他费用，但被告仍未支付，故为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告鹤峰连升文化辩称，被告至今仍下欠原告2019年1月1日至2019年12月31日的下余租金60000元及2020年租金尚未支付属实。原告于2020年5月25日向被告发出《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，被告于2020年5月27日收到，被告在收到后及时通过微信、短信等方式与原告联系，因新冠××疫情影响，被告的电影院在2019年底贺岁档期间停业，现因原告起诉，被告直到现在仍未营业，被告属不可抗力导致租金延迟支付，租赁合同不应该解除，现被告资金周转困难，希望原告能允许被告经营的电影院复工后分期付完所有租金。本院经审理认定事实如下：2018年2月11日，原告与被告签订了《房屋租赁合同（鹤峰天域合字【2017】007号）》，约定甲方（以下甲方指恩施天域公司）将本单位占有使用的位于鹤峰县容美镇九峰大道8号天德世都大厦三层东侧大半层商业房屋（以一层申通快递顶部厕所位置为分界）出租给乙方（以下乙方指鹤峰连升文化）使用，建筑面积为1025㎡，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，双方约定2019年至2021年每年度租金为105000元，租金缴纳方式为年度支付，即乙方应于起租日前15日向甲方支付年度租金，下一个年度租金于下一年度起租日前15日内支付，如乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金每日金额为应交租金的5‰，乙方拖欠租金超过五个工作日，甲方有权采取保护甲方权益的一切措施，包括但不限于停水、停电等，所造成损失均由乙方承担，并自愿放弃抗辩；该合同第六条约定为担保本合同的履行，乙方应于本合同签订当日向甲方缴纳履约保证金人民币30000元（大写叁万元）整，若乙方按约定全面、完整地履行了本合同且无其他应付款项或费用的，甲方于本合同终止后7个工作日内无息返还乙方履约保证金；该合同第十五条约定，因下列情形之一，甲方有权单方解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：1、乙方拖欠租金15日以上；2、乙方所欠各项费用（不含租金）达人民币5000元（大写伍仟元）以上。甲方依据上述情形单方解除合同时，应当书面通知乙方，解除合同的效力自甲方向乙方发出解除合同的通知时立即生效，合同解除后，乙方需结清、补交所欠租金及其他费用，按照本合同相关约定腾出租赁房屋并交还甲方。作为弥补因乙方违约给甲方造成的损失，合同解除时，甲方有权扣除乙方交纳的履约保证金，并有权留置乙方的全部或部分设备、设施、商品；该合同第十八条约定，本合同终止后，乙方应于终止后10日内（简称“撤空期”）按本合同第十一条第二款约定腾出租赁房屋并交还给甲方，撤空期满，乙方未撤出其应撤出的设备、设施和商品，或者未按甲方要求将租赁房屋恢复至租赁初始时的合理状态（但甲方要求保留的除外）的，乙方所交履约保证金不退，另由乙方按照租赁房屋日租金标准承担场地占地费。2020年7月3日经原告股东会决议，对于因受新冠××疫情的影响现仍不能营业的租户，公司统一减免2020年度租金二个月。被告已支付2017年1月1日至2018年12月31日的房屋租金，被告仍下欠原告2019年租金60000元及2020年租金尚未支付，原告于2019年11月14日向被告发放《催收租金通知》，于2020年5月25日向被告发放《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，被告收到后仍未交纳租金也未返还房屋。以上事实，有记录在卷的当事人陈述、2018年2月11日《房屋租赁合同（鹤峰天域合字【2017】007号）》、2019年11月14日《催收租金通知》、2019年12月10日被告出具的《欠条》、2020年5月25日《解除〈房屋租赁合同〉通知书》、2020年7月3日《恩施州天域商务服务有限公司股东会决议》等证据予以证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。本院认为，原、被告签订房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。合同约定被告有支付租金的义务，被告拖欠租金不付，违反合同约定，故原告以此为由解除双方间租赁合同，符合合同约定的单方解除的情形，其解除行为依法应产生合同解除的法律效果，原告于2020年5月25日向被告发放《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，被告于2020年5月27日收到此通知书，该通知书送达被告后合同正式解除，故原告诉请判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。对原告要求被告修复租赁房屋及其设备设施至完好状态并返还给原告的请求，因其未提供相应证据证实该租赁房屋及其设备设施完好状态状况，应承担举证不能的不利后果，故对该项请求不予支持。对原告要求判令被告支付自2019年1月1日至2019年12月31日期间的房屋租金60000元和该租金自2019年1月1日起每逾期一日按5‰计算的滞纳金，一直计算到实际付清该租金为止的请求，原告提交证据证实被告尚欠其2019年租金60000元未支付，应认定被告存在违约行为，其依法负有继续支付的义务。关于滞纳金部分，原、被告合同约定的日5‰的标准相当于年利率18.25%，符合法律规定，本院予以支持。原告主动减免被告2020年两个月租金，是其真实意思表示，本院予以支持。原、被告合同解除后，被告应及时返还原告租赁房屋，但被告至今仍继续占有该房屋，致使被告无法行使权利，客观上造成了损失，其应按双方原合同约定，支付其占有该租赁房屋期间的租金，故被告应支付原告自2020年1月1日起至租赁房屋实际返还之日止的租金（其中两个月租金予以扣减），对原告诉请判令被告支付自2020年1月1日至实际返还租赁房屋期间按房屋年租金标准105000元计算的房屋租金，并支付减免后房屋租金自2020年1月1日起每逾期一日按5‰计算的滞纳金，一直计算到实际付清该租金为止的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告恩施州天域商务服务有限公司与被告鹤峰连升文化传媒有限公司签订的《房屋租赁合同（鹤峰天域合字【2017】007号）》于2020年5月27日解除；二、被告鹤峰连升文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告恩施州天域商务服务有限公司位于鹤峰县容美镇九峰大道8号天德世都大厦三层东侧大半层商业房屋（以一层申通快递顶部厕所位置为分界）；三、被告鹤峰连升文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告恩施州天域商务服务有限公司2019年1月1日至2019年12月31日下余房屋租金60000元，并以其为基数，自2019年1月1日起按年利率18.25%计算滞纳金直到该租金实际清偿之日止；四、被告鹤峰连升文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告恩施州天域商务服务有限公司2020年1月1日至该房屋实际返还之日止按该房屋年度租金标准105000元计算的租金（其中两个月租金予以扣减），并以其为基数，自2020年1月1日起按年利率18.25%计算滞纳金直到该租金实际清偿之日止；五、驳回原告恩施州天域商务服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元，减半收取1800元（原告恩施州天域商务服务有限公司已预交），由被告鹤峰连升文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  覃斌二〇二〇年九月二十三日法官助理徐航书记员(兼)  徐航附：本判决援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条第一款承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。