上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初6902号原告：上海亦凡营销策划有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：施晓莹，总经理。委托诉讼代理人：赵秀华，上海中未律师事务所律师。被告：唐美红，女，汉族，1953年1月18日出生，住上海市杨浦区。原告上海亦凡营销策划有限公司与被告唐美红居间合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序。现因无法通过邮寄或直接的送达方式向被告唐美红送达诉讼材料，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案转为普通程序，由审判员独任审理，于同年11月25日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人赵秀华到庭参加诉讼。被告唐美红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海亦凡营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告唐美红支付原告服务费36,440元。事实和理由：2020年4月中旬，被告到原告处咨询买房事宜，原告工作人员向被告介绍多处房源。2020年5月11日，原告工作人员带领被告去看坐落于上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)。被告看房后表示满意，要求原告联系房屋出售方王某某沟通房屋价格及付款时间。双方协商一致后于当日签订了《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》。《房地产买卖居间协议》中约定了房屋总价、付款时间及方式、签订登记文本时间、中介服务费及相关违约责任等。当日，被告向原告支付意向金10,000元，原告于当日将该意向金支付给涉案房屋权利人之一王美惠(王某某女儿)，王某某出具收据。2020年5月24日，被告称不再购买涉案房屋，改买别处房屋。原告认为《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应遵守，故诉如所请。被告唐美红未作答辩，不同意原告的诉讼请求，其和原告之间没有签订过居间协议，其也没有拿到过居间协议和佣金确认单的原件，申请对该二份协议其签名进行笔迹鉴定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即《意向金保管书》，本院予以确认，并认定事实如下：2020年5月11日，被告唐美红委托原告上海亦凡营销策划有限公司购买案外人王某某所有的坐落于上海市松江区千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋，并向原告交付意向金10,000元。同日，原告将该钱款交给王某某，作为被告购买该套房屋的定金。后被告表示不再购买该房屋，定金也不再要求对方返还。原告另提供证据如下：1、2020年5月11日，出售方(甲方)案外人王某某、买某某(乙方)被告唐美红、居间方(丙方)原告签订《房地产买卖居间协议》，约定：乙方愿意委托丙方以下列条件居间购买甲方王某某的房地产。一、乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金10,000元整。二、买卖房地产坐落于上海市松江区千新公路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积83平方米，产权人为王某某、余永清、王美惠。三、买卖条件：房价款1,822,000元，首期602,000元于2020年5月15日支付甲方，第二期1,220,000元于2020年7月30日前支付甲方。四、本协议下，甲乙双方就该房地产买卖相关条件已达成完全一致，丙方已促成交易并完成居间义务，有权按本协议或其他约定向甲方及/或乙方收取佣金。自本协议签订后，甲、乙双方委托丙方向房地产交易中心办理网络合同备案确认手续(若需)，丙方可另行提供免费的交易售后服务或有权依据约定收取交易售后服务费。为配合该房地产产权过户手续，甲乙双方应另行签订行政部门(如房地产交易中心等)要求的《房地产买卖合同》(简称登记文本)。甲乙双方就该房地产买卖事宜及必要条款已在本协议中有明确约定，该登记文本仅作为行政登记使用。五、在丙方收到意向金后，至2020年5月15日前，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得收回意向金，否则应向丙方支付本协议第三条所述房价款2%的违约金。在此期间后，如甲方未能签订本协议，乙方有权在两个工作日后至丙方处无息取回意向金。若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈。六、如甲方签订本协议，则乙方同意意向金转为定金，由丙方代为转付甲方，待甲方签订本协议后8日内，乙方应补足定金至50,000元。……八、甲、乙双方同意在签订本协议后，于2020年5月15日前共同赴丙方处签订登记文本。若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。甲、乙双方签订登记文本当日，甲方应当按照本协议第三条约定房价款的2%支付丙方佣金；乙方应当按照本协议第三条约定房价款的2%支付丙方佣金。……十、如甲、乙双方中一方或双方违反本协议约定或者甲、乙双方合意解除本协议，则违约方或合意解除协议方应按本协议第三条约定房价款的2%向丙方支付居间服务补偿费。……2、2020年5月11日，原、被告双方签订的《佣金确认单》，言明：佣金金额25,000元，支付日期为签订房屋买卖合同之日(2020年5月15日前)。原告在庭审中称，该金额为居间费打折后的优惠价格。对于上述两份证据，被告认为并非被告本人签字，申请进行笔迹鉴定；原告称系在原告法定代表人施晓莹和被告均在场的情况下在中介公司签订的，两份协议签订时间仅相隔几分钟。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。委托人支付报酬是以居间人已为委托人提供了订约机会或经介绍完成了居间活动，并促成了合同的成立为前提条件。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案系房地产居间服务，除应包括提供房屋信息、带看房屋、协助议价、促成合同订立外，还包括协助办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电煤费用结算等后续服务，原告只有在完成全部服务内容后，才可按合同约定全额收取佣金。因此，即便《房地产买卖居间协议》、《佣金确认单》系被告真实签名，但被告和房屋所有权人并未签订正式的房屋买卖合同，原告亦未提供协助办理房屋过户登记手续等服务，故原告的居间服务并未完成，不应要求被告按约承担全额居间报酬。而原告向被告提供了一定的居间服务，可以获取相应必要的费用，本院结合本案的实际情况，酌情确定居间费为10,000元。对于被告对《房地产买卖居间协议》和《佣金确认单》上其签名进行笔迹鉴定的申请，本院认为，庭审过程中，被告已就原告提供的居间服务予以确认，该两份合同的真实性与否不影响原告收取相应的居间服务费，考虑到当事人的诉讼成本，对于该笔迹鉴定的申请，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告唐美红于本判决生效之日起十日内支付原告上海亦凡营销策划有限公司居间服务费10,000元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费711元，由原告上海亦凡营销策划有限公司负担661元(已付)，由被告唐美红负担50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 刘菲二〇二〇年十二月十日法官助理 张欣书 记 员 张欣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。