广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初1341号原告:恩平市君堂镇杨屋村伦宙经济合作社，住所地：恩平市***********。广东省农村集体经济组织证明书号码：粤xxxxxxx**xxxxxx号。负责人：郑均华，职务：社长。委托诉讼代理人：郭庆棠，系广东金浓律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯伟明，系广东金浓律师事务所律师。被告:邝润桐，男，汉族，1975年8月16日出生，住佛山市南海区大沥镇xxxxxxxxxxxxx******。公民身份号码：440************319。被告：邓振杰，男，汉族，1981年11月10日出生，住佛山市禅城区************。公民身份号码：440************538。被告：谭杰，男，汉族，1982年1月12日出生，住佛山市禅城区**********。公民身份号码：440************038。原告恩平市君堂镇杨屋村伦宙经济合作社与被告邝润桐、邓振杰、谭杰农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告恩平市君堂镇杨屋村伦宙经济合作社的委托诉讼代理人冯伟明，被告邓振杰、被告谭杰到庭参加诉讼，被告邝润桐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩平市君堂镇杨屋村伦宙经济合作社向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2013年7月31日签订的《土地承包合同》；2、请求判令三被告将位于恩平市***********“田龙仔、山仔顶、三合塘”（土名）一带的部分农田（41.8亩）腾退回原告；3、请求判令三被告共同连带承担支付2019年1月1日至2019年12月31日的承包款人民币25080元及逾期付款利息（以人民币25080元为基数，自2019年2月1日起计至款项付清之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日及之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，暂计至2020年4月30日为2500元）给原告，暂合计27580元；4、请求判令三被告共同连带承担支付2020年1月1日至《土地承包合同》解除之日的承包款及逾期付款利息（以2020年度欠付承包款为基数，自2020年2月1日起计至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）给原告，暂计至2020年4月30日土地承包款为8360元，逾期付款利息为150元，暂合计8510元；5、请求判令三被告共同连带承担支付土地占用使用费给原告（参照人民币25080元/年为标准，自《土地承包合同》解除之次日起计算至被告将土地腾退回原告之日止）；6、请求判令由三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与三被告于2013年7月31日签订《土地承包合同》，合同约定：承包期限共16年，从2014年1月1日起至2029年12月31日止；承包款标准分两阶段计算，2014年度的承包款为18810元/年，2015年1月1日起至2029年12月31日止的承包款为25080元/年，且承包款需在当年的1月1日前交清，逾期30天未能缴清承包款的，当被告违反合同处理。自2019年1月起，三被告没有按照合同约定支付承包款，经原告多次催促，被告均以各种理由拖延支付，截止至起诉之日，被告仍拖欠原告2019年度、2020年度的承包款未支付，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的权益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令上述所请。庭审中原告变更诉讼请求，请求第三、四项利息的日期变更为2020年7月30日。被告邝润桐未到庭参加诉讼，亦未提供答辩状及证据。被告邓振杰辩称，三被告与原告的合作一直由被告邝润桐处理，所以一直以来原告催交承包款通知被告是不知情的，三被告合作后发现被告邝润桐有一个不诚实的诈骗行为，现已经在南海法院起诉被告邝润桐了。欠原告的承包款被告愿意支付，但是现在被告被骗了四百多万元，资金方面有点紧张，想通过法院与原告协商一下怎么解决纠纷。被告谭杰辩称，一开始是涉案三被告合作承包原告的土地，日常都是由被告邝润桐与原告联系。2015年，被告将自己的份额转给了案外人周永华，实际现在真正承包原告土地的人是被告邓振杰、邝润桐和案外人周永华，虽然土地承包的名字还是被告，但是真正实际承包人已经不是被告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月31日，原告与三被告签订《土地承包合同》，约定由三被告承包经营原告“田龙仔、山仔顶、三合塘”（土名）一带的部分农田。承包面积为41.8亩，东至清湖鱼塘，南至伦宙花木场，西至清水坑，北至羊古坑。承包地用途为种植园林绿化苗木和假植大树、乔木。承包期限为16年，从2014年1月1日至2029年12月31日止。承包款标准分两阶段计算，2014年度的承包款为18810元/年，2015年1月1日起至2029年12月31日止的承包款为25080元/年，且承包款需在当年的1月1日前交清，逾期30天未能缴清承包款的，当被告违反合同处理。此外，合同对承包期间双方的权利和义务作了详细约定。此后，原、被告均依照合同约定履行各自的义务。但自2019年1月起，三被告没有按照合同约定支付承包款，原告催收无果，遂提起本案诉讼。本院认为，本案属农村土地承包合同纠纷。原、被告对《承包合同》真实性、关联性和合法性无异议，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的相关规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点在于：一、合同的解除时间及被告是否应当返还涉案土地的问题；二、被告所欠原告的具体承包款及承包款损失的计算问题；三、被告是否应当支付土地占用使用费的问题。一、合同的解除时间及被告是否应当返还涉案土地的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的时间”之规定，原告按照合同约定把涉案土地交付被告，被告没有按时支付承包款已构成违约，原告现请求解除其与三被告签订的《土地承包合同》，被告在庭审时亦明确表示同意解除合同，原、被告已就合同的解除达成合意，本院确定《土地承包合同》于庭审时即2020年8月18日解除。《土地承包合同》中约定如果被告违约，原告有权收回涉案土地的承包权，原告现请求被告返还涉案土地，理据充分，本院予以支持。二、被告所欠原告的具体承包款及承包款损失的计算问题。根据合同的约定，涉案承包款需在当年的1月1日前交清，逾期30天未能缴清承包款的，当被告违反合同处理，原告有权终止合同，收回承包权。现被告自2019年1月起，连续两个年度未依时缴交承包款。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任”以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，三被告的行为已违反合同的约定，原告现请求三被告缴交2019年度的承包款25080元及2020年1月1日至2020年8月18日期间的承包款13019.9元（20580元÷12月×7月+20580元÷365天×18天），理据充分，本院予以支持。原告请求逾期付款利息，可从每笔承包款逾期30天届满之次日至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。三、被告是否应当支付土地占用使用费的问题。原告请求判令三被告自《土地承包合同》解除之次日起至被告将土地腾退回原告之日止，按照人民币25080元/年为标准支付土地占用使用费，经庭审查明，鉴于三被告对承包土地已经停止经营，承包土地具备腾退条件，且到庭的两被告也愿意将涉案土地交回给原告。因此，原告在已经主张承包款逾期利息的情形下，又诉请三被告支付腾退占用费，明显加重了被告所应承担的义务，对原告的该项请求，本院不予支持。被告邝润桐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告恩平市君堂镇杨屋村伦宙经济合作社与被告邝润桐、邓振杰、谭杰于2014年7月31日签订的《土地承包合同》已于2020年8月18日解除；二、被告邝润桐、邓振杰、谭杰应在本判决发生法律效力之日起十日内返还位于“田龙仔、山仔顶、三合塘”（东至清湖鱼塘，南至伦宙花木场，西至清水坑，北至羊古坑）面积为41.8亩土地给原告恩平市君堂镇杨屋村伦宙经济合作社；三、被告邝润桐、邓振杰、谭杰应在本判决发生法律效力之日起十日内支付承包费38099.9元及逾期利息（其中25080元自2019年2月1日起计至款项付清之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；13019.9元自2020年2月1日起计至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）给原告恩平市君堂镇杨屋村伦宙经济合作社；四、驳回原告恩平市君堂镇杨屋村伦宙经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4685.80元，保全费380.9元（原告恩平市君堂镇杨屋村伦宙经济合作社已预交），由被告邝润桐、邓振杰、谭杰共同负担。原告已预交的受理费4685.80元，保全费380.9元，本院不予退回，由被告邝润桐、邓振杰、谭杰迳付给原告恩平市君堂镇杨屋村伦宙经济合作社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  何华明审 判 员  吴艳明人民陪审员  冯仕锋二〇二〇年八月二十八日法官 助理  梁菊仪书 记 员  吴叠云