广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初2595号 原告：黄鸾山，女，1979年8月8日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：李庆标，广西万益律师事务所律师。 被告：廖东海，男，1979年3月15日出生，汉族，住所地广西平南县。 被告：刘龙传，男，1989年12月2日出生，汉族，住所地广西贵港市港**。 被告：刘龙健，男，1991年7月12日出生，壮族，住所地广西贵港市港**。 原告黄鸾山与被告廖东海、刘龙传、刘龙健相邻关系纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄鸾山的委托诉讼代理人李庆标、被告廖东海、被告刘龙健到庭参加诉讼，被告刘龙传经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄鸾山向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，排除被告房屋卫生间的渗漏水到原告家的妨害且拆除加装的卫生间；2.判令被告赔偿原告墙体翻新恢复原状及衣柜部分重装所需的材料费15000元，人工费5000元，交通费1000元，误工费1000元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，黄鸾山增加诉讼请求：鉴定费5000元由被告承担。事实与理由：原告黄鸾山系贵港市港北区的业主，被告廖东海系贵港市港北区金港大道西段南侧（水岸康城）2幢1单元602号的业主，原告与被告廖东海系上下楼的邻居，2018年年初时原告发现自己主人房的房顶出现渗漏水现象，后来渗漏的情况越来越严重，随即原告便多次联系被告廖东海，但均找不到被告廖东海来了解渗漏水的情况，后与小区的物业部门多次反馈沟通，经过小区物业部门的工作人员检查后发现原告主人房天花板漏水的原因系被告廖东海在主人房加建一个卫生间且防水做得不到位所致。经原告了解后，2019年5月份被告廖东海将水岸康城2幢1单元602号房屋出售给被告刘龙传、刘龙健，被告刘龙传、刘龙健知道原告的渗漏水情况后也与被告廖东海进行沟通，但被告廖东海也不予理会，日复一日原告的主人房渗漏不断扩大且衣柜也开始发霉变黑，原告的居住环境越来越差，严重地影响原告的生活起居，导致原告经常失眠，精神压抑。因被告家的渗漏水导致原告家的天花板潮湿发黑、墙体发霉、墙体爆裂且主人房的衣柜也发黑，在不能顺畅处理的前提下，小区的物业部门柳州市华桂物业服务有限责任公司贵港分公司于2019年5月24日出具证明“证实原告的主人房天花板漏水的原因系被告廖东海私加建一个卫生间所致”。经水泥师傅、衣柜设计人员的查看，重新翻新所需要的费用：材料费15000元，人工费5000元，交通费1000元，误工费1000元，合计22000元。原告经过多次与被告沟通，均不能很好地处理以上渗漏水的问题。 廖东海辩称，不同意黄鸾山的相邻关系纠纷的请求，理由如下：1.廖东海原是水岸康城2幢1单元602号的业主，但现在已经不是2幢1单元602号的业主了，产权已不属于廖东海了。廖东海于2019年3月18日已与刘龙传、刘龙健签订了房屋买卖合同，水岸康城2幢1单元602号廖东海的桂(2016）贵港市不动产权第0002240号登记证，不久后已过户给刘龙传、刘龙健。因此，廖东海已没有水岸康城2幢1单元602号产权。2.廖东海与刘龙传、刘龙健签订房屋买卖合同前，刘龙传、刘龙健已多次到水岸康城2幢1单元602号看房，甚至本人不在贵港的情况下，中介也多次带刘龙传、刘龙健来看房，刘龙健、刘龙传也知晓该房屋加装有卫生间的情况，且刘龙传、刘龙健也默认了卫生间的存在。因此，该房屋的纰漏问题由买受人承担。3.廖东海与刘龙传、刘龙健在房屋买卖合同第六条载明：(1)……交易前因该房屋引起的全部纠纷或者债权关系由甲方负责。……现在该房屋已经经过交易过户给刘龙传、刘龙健。因此，刘龙传、刘龙健承担该房屋的邻里纠纷责任。综上，因廖东海已经不是水岸康城2幢1单元602号房屋业主，请求人民法院驳回黄鸾山对廖东海的诉讼请求。 刘龙健辩称，廖东海欺瞒刘龙健、刘龙传和中介签订房屋买卖合同，此事中介、小区物业公司可以作证。刘龙健、刘龙传准备入住的时候，接到黄鸾山的电话说房屋存在漏水问题，后来刘龙健、刘龙传也积极配合黄鸾山。但此事是由原业主廖东海在欺瞒的情况下留下的，刘龙健、刘龙传也多次与廖东海联系，廖东海不是推脱就是联系不上。房屋只是签了买卖合同没有交接，廖东海未曾出来交接房屋，中介也邀约不了廖东海出来交接房，直至，刘龙健、刘龙传已经交了半年房贷，都未敢入住。廖东海的推脱和不负责任，导致刘龙健、刘龙传没有房屋住，而需要在外租房住。 刘龙传未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法公开开庭进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院结合当事人的陈述和确认的证据综合认定。综合本案证据，本院认定事实如下： 黄鸾山系贵港市港北区房业主，廖东海原系同一单元602号房业主。廖东海和黄鸾山系上下楼邻居。廖东海擅自改建上述602号房屋内卫生间后造成漏水，渗漏到上述502号房屋内黄鸾山主卧室的天花板、墙壁。 2018年初，黄鸾山发现漏水后，因找不到廖东海，曾通过小区的物业服务公司寻找廖东海欲协商解决问题，但廖东海不配合。因长时间渗漏，导致上述502号房屋内主卧室的天花板、墙壁、衣柜潮湿发霉等不同程度损坏。 2019年3月18日，作为甲方的廖东海与作为乙方的刘龙健、刘龙传通过中介贵港市家美家和房产经纪有限公司（以下简称家美公司）签订了房屋买卖合同。刘龙健、刘龙传按约履行义务后，廖东海并没有与刘龙健、刘龙传办理房屋交接手续，上述602号房门钥匙由家美公司保管。 黄鸾山提起诉讼后，廖东海于2019年8月的一天自行拆除上述602号房屋内卫生间改建部分。 2019年11月22日，本院组织双方到现场调查，家美公司派员持上述602号房门钥匙到场协助进入现场。现场可见廖东海拆除该602号房卫生间改建部分的建筑垃圾，上述502房屋内墙体已不存在漏水现象。 案经本院主持调解，双方意见分歧太大，无法达成协议。黄鸾山申请对墙体翻新及衣柜部分重装进行价值评估，本院依法委托博文房地产评估造价集团有限公司（以下简称博文评估公司）对墙体翻新及衣柜部分重装的费用进行造价鉴定。2020年6月9日，博文评估公司出具京博鉴字﹝2020﹞BWGG002号工程造价鉴定意见书。因廖东海提出衣柜、吊顶是否可以仅翻新维修不需更换的意见，博文评估公司分别按翻新维修、更换两个方案进行造价鉴定。方案一：水岸康城2幢1单元502号房屋墙体、衣柜、吊顶翻新恢复鉴定造价为6196.33元。方案二：水岸康城2幢1单元502号房屋墙体翻新、衣柜、吊顶更换鉴定造价为8517.52元。黄鸾山花费了鉴定费5000元。 2020年5月2日，刘龙健、刘龙传入住水岸康城2幢1单元602号房。 本院认为，本案是相邻纠纷,廖东海、刘龙健、刘龙传与黄鸾山为上下楼层邻居，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。本案审理过程中,廖东海已拆除上述602号房屋内卫生间改建部分，现在房屋已不存在漏水现象,黄鸾山提出的第一项诉讼请求已不存在事实基础,故本院对其第一项诉讼请求不予支持。 本案中,廖东海擅自改建上述602号房屋内卫生间造成渗水，导致上述502号房屋内主卧室墙体潮湿发霉,廖东海应积极与黄鸾山协商解决,但廖东海却以各种理由推脱,任由损失扩大。廖东海虽在本案审理期间自行拆除了该卫生间改建部分,但因漏水已造成了黄鸾山主卧室的天花板、墙壁、衣柜严重受损。因此，廖东海应对黄鸾山主卧室的天花板、墙壁、衣柜潮湿发霉的损失进行赔偿。根据博文评估公司出具的工程造价鉴定意见书，水岸康城2幢1单元502号房屋墙体翻新、衣柜、吊顶更换鉴定造价为8517.52元,故廖东海应赔偿黄鸾山墙体翻新、衣柜、吊顶更换费用8517.52元，对于黄鸾山提出的第二项诉讼请求超出的部分，本院不予支持。 关于涉案鉴定费负担问题，因黄鸾山的主卧室天花板、墙体、衣柜受损系廖东海造成，鉴定费属于廖东海造成的损失的一部分，应由廖东海承担。 基于上述，本案系廖东海擅自改建卫生间造成渗漏，导致黄鸾山的主卧室墙体、天花板、衣柜潮湿发霉受损,故应由廖东海赔偿黄鸾山的损失，刘龙健、刘龙传不承担赔偿责任。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、一百三十四条第一款第七项,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告廖东海在本判决生效后五日内赔偿原告黄鸾山经济损失8517.52元； 二、驳回原告黄鸾山的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费475元，由原告黄鸾山负担237元，被告廖东海负担238元；鉴定费5000元，由被告廖东海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费475元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 梦 人民陪审员  梁如何 人民陪审员  辛 荣 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  庞明敏