山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0783民初5398号原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路19号。统一社会信用代码:91370700165696878D。法定代表人：王学伟，董事长。委托诉讼代理人：王伟，女，1981年5月25日生，汉族，该行职工。委托诉讼代理人：杨永强，山东联邦律师事务所律师。被告：马超，男，1978年3月14日生，汉族，住寿光市。被告：王栋，男，1974年2月23日生，汉族，住寿光市。被告：潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司。住所地：潍坊市奎文区鸢飞路958号1号楼1-106室。统一社会信用代码：9137070578349443X4。法定代表人：王文山，总经理。委托诉讼代理人：单庆胜，该公司职工。被告：寿光市城市建设投资开发有限公司。住所地：寿光市洛城街道圣城街以南、豪源路以西，企业总部群3号楼2208室。统一社会信用代码：91370783672224058E。法定代表人：房光胜，总经理。委托诉讼代理人：于美丽，山东仓圣律师事务所律师。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告马超、王栋、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司（以下简称新巨鑫公司）、寿光市城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王伟、杨永强、被告新巨鑫公司的委托诉讼代理人单庆胜、被告城投公司的委托诉讼代理人于美丽到庭参加诉讼，被告马超、王栋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告马超偿还借款本金71655.6元及利息3171.65元（利息计算至2020年7月13日，之后利息按照合同约定利率另行计算至实际履行之日），被告王栋、新巨鑫公司、城投公司对上述借款本息承担连带清偿责任；2.依法判令原告有权就被告马超抵押的其所有的位于寿光市农圣街以北，菜都路东侧景新园南区4号楼2单元301室的房屋（房屋预告抵押登记证号码：寿房预寿光字第2××3号）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令由被告承担案件受理费、保全费及其他费用。事实和理由：2015年5月12日，被告马超经被告王栋、新巨鑫公司、城投公司担保在原告办理按揭贷款11万元，还款期限为2025年5月6日。贷款已部分逾期，虽经原告多次催收拒不归还，截止到2020年7月13日，尚欠原告借款本金71655.15元及利息3171.65元，已对原告信贷资金构成了风险。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告新巨鑫公司辩称，担保属实，我公司在原告处有足额保证金可以扣划。被告城投公司辩称，对借款数额及担保均无异议；根据担保法规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，债权人放弃物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。本案因为被告在原告处有房屋抵押，所以原告应将被告的房屋拍卖或变卖后不足部分由担保人承担保证责任。被告马超、王栋未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、保证合同、抵押合同（含抵押清单）、不动产预告登记证明、共同清偿及连带保证担保书、贷转存凭证（借款借据）、贷款账卡及利率变动明细表、企业信用信息公示报告、身份证复印件,经被告新巨鑫公司、城投公司资证无异议，本院确认为有效证据并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月6日，原告与被告马超签订《个人借款合同》，约定：马超向原告借款110000元，借款期限为2015年5月6日至2025年5月5日，借款利率为浮动利率，即在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮0%确定，利率调整以12个月为一周期，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方法确定新的借款执行利率，不另行通知借款人；还款方法等额本息偿还法，即借款人每期以相等的金额偿还借款本息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款；合同还约定了其他事项。同日，原告（抵押权人）与被告马超（抵押人）签订《抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权110000元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩；抵押财产详见《不动产抵押清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《不动产抵押清单》载明：抵押人马超；抵押权人山东寿光农村商业银行股份有限公司；抵押财产名称房地产；房产所有权人马超；房产座落寿光景新园小区4号楼2-301室。双方于2015年5月11日到寿光市房地产管理局办理了抵押预告登记；原告取得寿房预寿光字第2××3号预告登记权利证书。2015年4月13日，被告王栋为原告出具《共同清偿及连带保证担保书》，载明：我是借款人马超的姐夫，同意借款人向原告借款11万元，同意以本人所有的财产为本案借款承担保证担保的连带清偿责任。2015年5月6日，原告分别与被告城投公司、山东巨鑫投资担保有限公司签订《保证合同》，两份合同一致约定：保证人自愿为原告依借款合同与债务人马超形成的债权提供连带责任保证，担保本金数额为110000元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年;本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。2015年5月12日，原告与被告马超签订贷转存凭证，约定，借款金额110000元，贷出日2015年5月12日，到期日2025年5月6日，月利率4.70833‰。借款发放后，被告马超未按借款合同的约定按时偿还借款本息，截至2020年7月13日，马超尚欠原告借款本金71655.15元及利息3171.65元。担保人亦未承担担保责任。另查明，山东巨鑫投资担保有限公司于2018年12月27日变更为潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司。本院认为,原告与被告马超签订的个人借款合同、抵押合同，原告与被告城投公司、新巨鑫公司分别签订的保证合同，被告王栋向原告出具的共同清偿及连带保证担保书，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。原告提交的个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）能够证明其作为贷款人已按合同约定向借款人马超提供了借款，马超作为借款人，未按合同约定期限向原告偿还借款本息，构成违约，原告根据合同约定有权提前收回借款，故马超应对其所欠原告的借款本息承担清偿责任。被告马超自愿以其所有的位于寿光市农圣街北，菜都路东侧景新花园南区4号楼2单元301室的房产提供抵押担保并办理了抵押预告登记，该抵押预告登记合法有效，但因未办理正式抵押登记，故原告对抵押物并不享有优先受偿的权利。被告王栋为原告出具共同清偿及连带保证责任书，承诺以本人财产为案涉借款承担连带责任保证，保证合同成立，但未约定保证期间，原告依法自借款期限届满之日起六个月内向保证人主张权利，故仍在保证期间内，王栋应对涉案债务承担连带清偿责任。被告城投公司、新巨鑫公司自愿为本案借款提供连带责任保证，且在保证期间内，其应对本案债务承担连带清偿责任。被告城投公司辩称借款人提供房产抵押，应将债务人的房产先行处理进行偿还，因本案债务人提供的物的担保并未办理抵押登记，抵押权并不成立；且根据保证合同中约定的“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”的内容，城投公司的抗辩主张缺乏依据，不予采纳。保证人承担保证责任后，有权向债务人马超追偿。被告马超、王栋未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马超于本判决生效后十日内偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金71655.6元及利息3171.65元（利息计算至2020年7月13日，以后利息以71655.6元为基数按合同约定利率另行计算至实际给付之日）；二、被告王栋、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司、寿光市城市建设投资开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向被告马超追偿；三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1670元、保全费1020元，合计2690元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  于学信人民陪审员  董祥丰人民陪审员  于会锡二〇二〇年十二月十八日书 记 员  李晓萌