河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初1176号原告：中国农业银行股份有限公司宜阳县支行，住所地洛阳市宜阳县城文明东路。统一社会信用代码914103278716304972。法定代表人：郭晓波，该行行长。委托诉讼代理人：张洪丽，河南诺然律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签代领法律文书等特别授权。委托诉讼代理人：张佳佳，河南诺然律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：贺云飞，男，汉族，1993年8月23日出生，住河南省宜阳县。被告：洛阳华芳置业有限公司，住所地洛阳市宜阳县城关镇人民北路，统一社会信用代码914103275516498261。法定代表人：王淑芳，系该单位总经理。委托诉讼代理人:郭少选，男，系该单位职工，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签代领法律文书等特别授权。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（以下简称农行宜阳县支行）诉被告贺云飞、洛阳华芳置业有限公司（以下简称华芳置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行委托诉讼代理人张洪丽、张佳佳，被告洛阳华芳置业有限公司委托诉讼代理人郭少选到庭参加诉讼，被告贺云飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行宜阳县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告贺云飞偿还原告借款本金175410.9元及依据借款合同产生的利息、罚息、复利、违约金直至本息实际清偿完毕之日止；(利息、罚息、复利暂计算至2020年4月19日为10088.88元)2.依法判令被告洛阳华芳置业有限公司对上述请求承担连带保证责任；3.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2016年2月24日，被告贺云飞向原告申请购房借款，2016年3月1日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告贺云飞发放借款18.9万元，借款期限为300个月，借款利率为年利率4.90%,逾期利率为年利率7.35%。借款担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告洛阳华芳置业有限公司为该笔借款提供连带保证，被告贺云飞以其名下位于洛阳市宜阳县××楼××单元××号的房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、处置费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了借款。被告起初依约履行了部分借款本息，后逾期还款，经原告多次催收，被告均不能按期归还借款本息。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告诉求。被告洛阳华芳置业有限公司辩称：对贷款事实无异议，具体欠款数额以银行出具的数额为准。被告贺云飞未到庭参加诉讼，未作答辩。经审理查明，2016年2月24日，被告贺云飞向原告申请购房贷款，2016年3月1日，原告农行宜阳县支行与被告贺云飞、华芳置业公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额18.9万元，借款用途为购买华芳苑5号楼2单元1603号房产，借款期限300个月，还款方式为等额本息，还款日为每期末月的20日。该合同第十一条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发放借款，有权提前行使担保权。该合同第三十条约定，贷款人有权按照提前还款金额的1%收取违约金。第三十一条约定，借款担保方式为阶段性保证加抵押，阶段性保证人洛阳华芳置业有限公司按照合同内9.1和9.3约定提供抵押担保，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。2016年3月4日，中国农业银行股份有限公司宜阳县支行向被告贺云飞发放住房贷款18.9万元，并转入洛阳华芳置业有限公司账户，借款期限自2016年3月4日起至2041年3月3日止，正常执行利率为年利率4.90%，逾期执行利率为年利率7.35%。被告贺云飞自2018年8月起出现逾期还款，2018年9月至2019年6月本息已还，截至目前已还本金13589.1元，剩余未还本金175410.9元，利息还至2019年6月23日，2020年4月21日又偿还利息500元。故原告农行宜阳县支行向法院提起诉讼，并申请财产保全，2020年6月10日本院依法裁定冻结被申请人贺云飞、洛阳华芳置业有限公司银行存款共计19万元或查封、扣押同等价值的其它财产。上述事实，由原告农行宜阳县支行提交的贺云飞身份证复印件、洛阳华芳置业有限公司企业信息公示报告、《个人信贷业务申请表》、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、《商品房预售合同》、借款凭证、贷款发放通知单、还款明细清单在卷佐证。本院组织当事人质证，当事人对以上证据均无异议，本院予以确认。本院认为，农行宜阳县支行与贺云飞、华芳置业公司签订的《个人购房担保借款合同》是平等自愿合法有效的，合同内条款均对各方当事人有约束力，农行宜阳县支行依约履行了发放借款的义务，贺云飞未按合同约定按时足额还款，已经构成违约，应承担违约责任。故农行宜阳支行要求被告贺云飞提前偿还剩余借款本金175410.9元，并支付利息（以借款本金175410.9元为基数自2019年6月24日起至实际履行完毕之日止按年利率7.35%计算，但应扣除2020年4月21日偿还的500元利息）、复利（未付利息按年利率7.35%计算）、违约金1754.1元的诉讼请求，本院予以支持。华芳置业公司作为阶段性保证的保证人，应当对上述债务承担连带保证责任，在承担清偿责任后，有权向被告贺云飞追偿。原告主张律师费，没有相关票据，且于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告贺云飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行借款本金175410.9元，并支付利息（以借款本金175410.9元为基数，自2019年6月24日起至实际履行完毕之日止按年利率7.35%计算，但应扣除2020年4月21日偿还的500元利息）、复利（未付利息按年利率7.35%计算）、违约金1754.1元；二、被告洛阳华芳置业有限公司对被告贺云飞的上述还款义务承担连带清偿责任。被告洛阳华芳置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告贺云飞追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2005元，保全费1470元，由被告贺云飞、洛阳华芳置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  伊乐林二〇二〇年六月二十八日书记员  高梦雅‘附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。