上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初23736号原告：上海海广房地产经营有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：李成伟，董事长。委托诉讼代理人：李宇明，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：郭泠泠，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。被告：上海博艾文化发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：方施。被告：方施，女，1981年03月01日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海海广房地产经营有限公司诉被告上海博艾文化发展有限公司(以下简称博艾公司)、方施房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，先适用简易程序，后因两被告无法送达，本院转为普通程序公开开庭进行审理。原告上海海广房地产经营有限公司的委托诉讼代理人李宇明、郭泠泠到庭参加诉讼。被告博艾公司的法定代表人方施到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海海广房地产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付自2019年9月15日起至2019年12月14日止的房屋使用费，共计人民币60,000元；2.判令两被告向原告支付自2019年9月15日起至2019年12月14日止的物业管理费、空调费，共计人民币24,819元；3.两被告向原告支付自2019年12月15日起至实际清偿之日止，因延迟支付上述1-2项费用所产生的利息损失，共计人民币12,892.49元(计算方法为以上述1-2项金额之和人民币84,819元为基数，以日千分之一为利率，暂计算至2020年5月14日，共152天)；4.判令两被告向原告支付自2018年12月15日起至2019年3月14日止的免租期补偿，共计人民币60,000元；5.两被告向原告支付自2019年12月25日起至2020年5月14日止的房屋占用费，以日房屋使用费的200%为计算标准，共142天，共计人民币189,333.33元；6.请求判令两被告向原告支付自2019年12月15日起至2020年5月14日止的物业管理费、空调费，共计人民币41,365元(以上共计人民币388,409.82元)；7.判令本案诉讼费、保全费用由两被告共同承担。事实理由：原告与被告博艾公司于2018年11月签署《合作合同》，合同主要内容包括：(1)原告将坐落于上海市闵行区金丰路XXX号会所俱乐部2层的房屋提供给被告博艾公司用以运营和管理早期教育服务。(2)合作期限为60个月，自2018年12月15日至2023年12月14日。(3)免租期为3个月，自2018年12月15日至2019年3月14日，且若因被告博艾公司违约导致合同终止的，被告博艾公司需赔偿原告免租期内的房屋使用费。(4)2018年12月15日至2019年12月14日期间，每月房屋使用费为人民币20,000元。每月物业管理费为人民币3,972元，每月空调费为人民币4,301元，履约保证金为人民币56,544元。(5)合作期限内的任何未及时支付的费用，都应由被告博艾公司以逾期款项每日千分之三的利率支付违约金。(6)被告博艾公司未能在合作合同终止后的10内日清理、返还房屋的，应按日房屋使用费的200%每日向原告支付房屋占用费。在合同履行过程中，自2019年8月1日被告方施于其个人银行账户向原告支付了截止于2019年9月14日的房屋使用费及物业费、空调费后，被告博艾公司、被告方施再未向原告支付任何费用。2019年11月15日，原告向被告博艾公司发送《催款函》，催促被告博艾公司支付欠款。2019年11月26日，原告委托律师向被告博艾公司发送《律师函》，再次催促被告博艾公司支付欠款。2019年12月5日，原告向被告博艾公司发送《紧急通知》，再三催促被告博艾公司支付欠款。2019年12月12日，原告向被告博艾公司发送《合同解除通知》，告知上述《合作合同》于2019年12月15日解除。鉴于合同解除后被告博艾公司一直未能清理、返还房屋，2020年4月30日，原告向被告博艾公司发送《收房通知》。2020年5月15月，原告在物业公司人员的陪同下收回房屋。另查明，被告博艾公司是一人有限责任公司，被告方施是其唯一股东。综上，被告博艾公司拖延支付2019年9月15日至2019年12月15日的房屋使用费及物业费、空调费等费用，且在合同解除后拒不清理、返还房屋，应当依照合同约定，承担相应违约责任。而被告方施作为被告博艾公司的唯一股东及法定代表人，自其个人银行账户支付本应由被告博艾公司承担的房屋使用费及物业费、空调费，被告博艾公司的财产并不独立于被告方施自己的财产，故依照《公司法》的规定，被告方施应当对被告博艾公司的债务承担连带责任。两被告辩称，盖章是在被告方施不知情的情况下，被告方施只是代持也没有经营，是何静娴经营。办理资金转入的银行卡也是在何静娴手里，到注销前被告方施都没有见过那张卡。当时代持也说好是临时性的。经审理本院认定如下事实：原告与被告博艾公司于2018年11月签署《合作合同》，合同主要内容包括：(1)原告将坐落于上海市闵行区金丰路XXX号会所俱乐部2层的房屋提供给被告博艾公司用以运营和管理早期教育服务。(2)合作期限为60个月，自2018年12月15日至2023年12月14日。(3)免租期为3个月，自2018年12月15日至2019年3月14日，且若因被告博艾公司违约导致合同终止的，被告博艾公司需赔偿原告免租期内的房屋使用费。(4)2018年12月15日至2019年12月14日期间，每月房屋使用费为人民币20,000元。每月物业管理费为人民币3,972元，每月空调费为人民币4,301元，履约保证金为人民币56,544元。(5)合作期限内的任何未及时支付的费用，都应由被告博艾公司以逾期款项每日千分之三的利率支付违约金。(6)被告博艾公司未能在合作合同终止后的10内日清理、返还房屋的，应按日房屋使用费的200%每日向原告支付房屋占用费。(7)被告博艾公司违约导致终止合同，原告有权要求赔偿装修免租期的房屋使用费。合同签订后，被告博艾公司支付了保证金56,544元。2019年8月被告博艾公司通过被告方施的个人账户支付了截止2019年9月14日的租金、物业费、空调费19万余元。被告方施对此称，系何静娴使用被告方施的银行卡支付，被告方施并未经营过被告博艾公司。2019年11月15日，原告向被告博艾公司发送《催款函》，催促被告博艾公司支付欠款。2019年11月26日，原告委托律师向被告博艾公司发送《律师函》，催促被告博艾公司支付欠款。2019年12月5日，原告向被告博艾公司发送《紧急通知》，再三催促被告博艾公司支付欠款，后何静娴在通知单上补了签名。2019年12月12日，原告向被告博艾公司发送《合同解除通知》，告知上述《合作合同》于2019年12月15日解除，发往本市银城中路地址及被告博艾公司的注册地址，发往银城中路地址的通知于2019年12月14日由他人代收。2020年5月9日，原告向被告博艾公司发送《收房通知》，发往本市银城中路地址及被告博艾公司的注册地址，发往银城中路地址的通知于5月10日由他人代收，后何静娴在通知单上补了签名及日期。2020年5月15月，原告在物业公司人员的陪同下自行收回房屋。被告方施提供了他案判决书，该判决书(已经生效)查明，被告博艾公司系成立于2016年9月2日的有限责任公司(自然人独资)，目前登记的唯一股东及法定代表人均为被告方施。2018年8月16日，博艾公司的法定代表人、股东均由宦秋银变更为被告方施。被告方施(乙方)、何静娴(甲方)签订《委托持股并担任法定代表人之协议》(载明签订日期为2018年8月10日)，约定如下：博艾公司注册资本为人民币200万元，甲方为博艾公司100%股权之真实股东，甲方委托乙方代为持有博艾公司100%股权(以下简称标的股权)，并委托乙方代甲方出任博艾公司之法定代表人；双方经友好协商一致达成如下协议：乙方系代甲方持有博艾公司的标的股权，博艾公司之真实股东为甲方，持股比例为100%，且乙方系代甲方担任博艾公司之法定代表人；甲方在此声明并确认，甲方系标的股权之实际持有人，由甲方承担全部出资义务；乙方若因为代为持有标的股权，或者因为乙方担任博艾公司法定代表人，在乙方接受甲方委托事项范围内行使股东权利或作为法定代表人作任何决策而被任何方追究任何责任的，一切后果均由甲方承担，确保乙方利益不受损害；乙方在此声明并确认，乙方系代甲方持有博艾公司之标的股权并担任法定代表人；若甲方在未来适当时机提出要求，乙方将无条件向甲方返还股权，并同意按甲方要求变更法定代表人，而不会向甲方收取任何对价；在委托持股期间，乙方应根据甲方的要求和指示行使股东权利，在受托担任法定代表人期间，乙方应根据甲方的要求和指示，作为名义上的法定代表人，代表博艾公司签发文件；本协议经双方签字后生效。庭审中，原告陈述，与被告博艾公司签订《合作合同》均是同何静娴洽谈、签署，并未见过被告方施。被告方施为了证明其并非被告博艾公司的经营者和实际股东，申请徐欢出庭作证，证人徐欢称与何静娴系夫妻关系，目前无法找到何静娴，由于经营原告处的早教项目时，何静娴已经成为失信人员，故找到被告方施(表妹)请求代持股份。被告方施还提供了一份微信聊天记录，记录中显示，备注为何静娴的人请求被告方施帮忙办理一张储蓄卡，再办个网银，卡和网银均放在何静娴处。以上事实，由原告提供的《合作合同》、《催款函、》《律师函》、《合同解除通知》、《收房通知》及快递凭证，被告方施提供的微信截屏若干、证人证言、(2020)沪0115民初2001号民事判决书以及当事人庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，原被告之间的《合作合同》合法有效，对双方具有约束力。1.在租期内，由于被告博艾公司未按照约定向原告支付租金，在原告向被告催告履行后，被告博艾公司经多次催讨后仍未履行支付义务，系违约，因此原告具有解除合同的权利，原告向被告博艾公司及实际经营人何静娴发出了解除通知，本院认定2019年12月15日，原被告双方签订的租赁合同已经解除。2.对于原告主张的支付自2019年9月15日起至2019年12月14日止的房屋租金60,000元及自2019年9月15日起至2019年12月14日止的物业管理费、空调费24,819元，本院均予以支持。3.对于原告主张的自2019年12月15日起至实际清偿之日止，因延迟支付上述租金及物业管理费、空调费的迟延利息，本院认为原告已经没收了被告博艾公司的保证金，故不再予以支持。4.对于原告主张的自2018年12月15日起至2019年3月14日止的免租期补偿，共计人民币60,000元，符合双方的合同约定，本院予以支持。5.对于原告要求支付自2019年12月25日起至2020年5月14日止的房屋占用费，共计189,333.33元，符合双方约定，本院予以支持。6.对于原告主张自2019年12月15日起至2020年5月14日止的物业管理费、空调费，该期间属于空置期的费用，本院已经按照双倍支持原告占用费，考虑空置期并未享有物业服务及空调，本院不再另行支持。7.对于原告主张被告方施承担责任，原告依据是两被告财产混同，被告方施称并经营被告博艾公司。虽然举证义务在被告方施，但从本案的在案证据来看，除了从被告方施名下的卡上支付一笔19万余元，并无其他证据证明存在两被告财产不独立的情况，且原被告提供的证据及陈述，被告博艾公司的实际经营者应为何静娴。另外，浦东法院的(2020)沪0115民初2001号民事判决确定何静娴和被告方施的确存在股权代持关系。因此，本院难以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告上海博艾文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海海广房地产经营有限公司自2019年9月15日起至2019年12月14日止的房屋租金60,000元；二、被告上海博艾文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海海广房地产经营有限公司自2019年9月15日起至2019年12月14日止的物业管理费、空调费24,819元；三、被告上海博艾文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海海广房地产经营有限公司自2018年12月15日起至2019年3月14日止的免租期补偿60,000元；四、被告上海博艾文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海海广房地产经营有限公司自2019年12月25日起至2020年5月14日止的房屋占用费189,333.33元；五、驳回原告上海海广房地产经营有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,126.14元、保全费2,462.05元，由被告上海博艾文化发展有限公司、方施负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张恩健二〇二〇年十二月十日书记员  高 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。