黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1142号原告：龙江银行股份有限公司大庆新潮支行（原大庆市商业银行股份有限公司新潮支行），住所地黑龙江省大庆市让胡路区江苏街**，统一社会信用代码91230600551305134N。负责人：李艳，行长。委托诉讼代理人：孟超，男，1981年5月11日出生，蒙古族，龙江银行股份有限公司大庆新潮支行客户经理，住黑龙江省大庆市让胡路区，被告：吉万峰，男，1980年11月23日出生，汉族，住大庆市让胡路区，原告龙江银行股份有限公司大庆新潮支行（以下简称龙江银行新潮支行）与被告吉万峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行新潮支行委托诉讼代理人孟超到庭参加诉讼，被告吉万峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙江银行新潮支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告吉万峰偿还原告自拖欠之日起贷款逾期本金15,674.41元，未到期本金128,240.05元，本金合计143,914.46元，利息6,829.20元、复利224.14元(计算至本息还清之日止，暂计算至2020年4月23日)，合计150,964.91元；2.请求法院判令被告吉万峰给付原告按照合同约定年利率4.41%（浮动利率）所产生的利息及逾期罚息所产生的利息(按贷款利率加收50%计收罚息)，以上利息计算时间自2020年4月23日起至实际偿还日止；3.请求判令原告对被告吉万峰名下担保抵押房产(坐落于让胡路区新潮××小区××）××、变卖所得款项享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案诉讼全部费用。事实与理由：2007年8月10日，被告吉万峰向原告提交经被告签字同意的个人贷款申请表，2007年8月22日，被告吉万峰和原告签订个人购房借款合同(编号：个贷字200707020021号)，2007年8月27日，被告吉万峰和原告签订公证书(编号：(2007)庆龙证内经字第1106号)，用于购房，贷款金额260,000元，合同约定贷款期限为240个月，即从2007年8月22日至2027年8月21日止，约定贷款年利率为6.804%(该利率为2007年贷款利率，借款合同约定利率调整方式为按年初浮动计息)，按月等额本息还款，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。第七条违约责任约定，一旦发生(违约事件)规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施。2007年8月21日，被告吉万峰和原告同时签订了个人购房抵押合同(编号：个抵字第200707020021号)，公证书编号：(2007)庆龙证内经字第106号，用坐落于大庆市××区新潮××小区××室（房屋所有权证号：NA345788）房屋作为抵押物设立抵押担保，原告取得房屋和土地他项权利证，房屋他项权利证编号：庆房让胡路区他字第××号；土地他项权利证编号：大庆他项(2010)第828号。个人购房借款合同中约定，当出现本合同(违约事件)规定的任何单项或多项情况，抵押权人可选择第7.2条列举的方式处理抵押物。合同签订后，原告按合同约定履行了借款义务，但被告吉万峰在约定的贷款期限内仅履行了部分还款付息义务，截至2020年4月23日尚有逾期贷款本金及利息、复利未予归还。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望予支持。吉万峰未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告龙江银行新潮支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据一、大庆市商业银行贷款申请表、借款合同及(2007)庆龙证内经字第1106号公证书、抵押合同及(2007)庆龙证内经字第1107号公证书、借款凭证、房产抵押承诺书、无婚姻登记记录证明、房屋他项权利证及土地他项权利证，证明2007年8月10日，被告吉万峰向原告提交经被告签字同意的个人贷款申请表，2007年8月22日，被告吉万峰和原告签订个人购房借款合同(编号：个贷字200707020021号)，2007年8月27日，被告吉万峰和原告签订公证书(编号：(2007)庆龙证内经字第1106号)，用于购房，贷款金额260,000元，合同约定贷款期限为240个月，即从2007年8月22日至2027年8月21日止，约定贷款年利率为6.804%(该利率为2007年贷款利率，借款合同约定利率调整方式为按年初浮动计息)，按月等额本息还款，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。第七条违约责任约定，一旦发生(违约事件)规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施。2007年8月21日，被告吉万峰和原告签订了个人购房抵押合同(编号：个抵字第200707020021号)，2007年8月27日被告吉万峰和原告签订公证书(编号：(2007)庆龙证内经字第1107号)，用坐落于大庆市××区新潮××小区××室房屋（所有权证号：NA345788）作为抵押物设立抵押担保。2007年8月27日原告将贷款260,000元发放至被告吉万峰同意支付的以支付房款名义付给大庆新潮房地产开发有限责任公司06×××01账户内。2009年11月21日办理房屋他项权利证，2010年2月3日办理土地他项权利证。证据二、欠款明细、龙江银行信贷系统截图、关于吉万峰诉讼未到期本金情况说明，证明被告吉万峰截止2020年4月23日尚欠贷款逾期本金15,674.41元，未到期本金128,240.05元，本金合计143,914.46元，利息6,829.20元、复利224.14元，合计150,964.91元。截止到2020年9月21日尚欠贷款逾期本金合计143,914.46元，利息9,646.27元、复利451.12元。证据三、中国银监会黑龙江监管局关于龙江银行股份有限公司开业的批复，证明2009年12月21日大庆市商业银行股份有限公司新潮支行名称变更为龙江银行股份有限公司大庆新潮支行。被告吉万峰未向本院提交证据或书面质证意见。本院对上述证据的真实性及证明的问题予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年8月10日，被告吉万峰向原告龙江银行新潮支行提交大庆市商业银行贷款申请表。2007年8月21日，原告与被告签订《抵押合同》(编号：个抵字第200707020021号)，用坐落于大庆市××区新潮××小区××室房屋（房屋所有权证号：NA345788）作为抵押物设立抵押担保。合同2.1约定，抵押人担保的主债权为借款合同项下的贷款：人民币260,000元。2.2约定，本合同担保的范围为借款合同项下的贷款本金及利息、因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的费用、借款人贷款本息以抵押权人出具的借款凭证为准。2.3条约定，抵押期限：自抵押登记之日起至贷款本息全部清偿之日止。2009年11月21日办理房屋他项权证（编号：庆房让胡路区他字第××号），2010年2月3日办理土地他项权利证明书（编号：大庆他项(2010)第828号），权利人均为原告。2007年8月22日，原告与被告签订《借款合同》(编号：个贷字200707020021号)，用于购房，贷款金额260,000元，合同约定贷款期限为自2007年8月22日至2027年8月21日止。合同第二条：利率及计息方法约定，借款年利率为6.804%(该利率为2007年贷款利率)，利息从放款之日起计算，并按实际贷款金额和占用天数计收。个人住房贷款在合同履行期间，遇法定利率调整，执行中国人民银行相关规定。合同7.1约定，借款人未按合同的约定日期归还的贷款本息，贷款人将在合同载明贷款利率水平上加收50%，对借款人未及时归还的利息计收复息。合同8.4约定，借款人出现合同第七条约定的违约事项时，贷款人有权提起诉讼，要求借款人偿付尚欠借款本息及贷款人因追偿上述款项所支付的诉讼费、保全费、强制执行费、律师代理费等相关费用。2007年8月27日，原、被告在大庆市公证处将《借款合同》和《抵押合同》进行公证，公证书编号为(2007)庆龙证内经字第1106号、1107号。同日，原告将贷款260,000元发放至被告指定的大庆新潮房地产开发有限责任公司06×××01账户内。截至2020年4月23日，被告尚欠原告借款逾期本金15,674.41元，未到期本金128,240.05元，本金合计143,914.46元，利息6,829.20元（当前执行年利率4.41%）、复利224.14元，合计150,967.80元。另查明，2009年12月21日大庆市商业银行股份有限公司新潮支行名称变更为原告龙江银行股份有限公司大庆新潮支行。本院认为，原告龙江银行新潮支行与被告吉万峰签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。原告与被告签订的《抵押合同》亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋及土地的抵押登记，原告依法享有担保物权。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告吉万峰在本院依法向其送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书、原告举证材料等法律文书和相关证据后，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉万峰于本判决生效之日起十日内向原告龙江银行股份有限公司大庆新潮支行偿还借款本金143,914.46元，利息6,829.20元、复利224.14元（截至2020年4月23日），合计150,967.80元，并以借款本金143,914.46元为基数，按照借款合同约定的利率标准支付自2020年4月24日起至尚欠借款本息清偿之日止的利息、复利；二、原告龙江银行股份有限公司大庆新潮支行有权以被告吉万峰提供抵押担保的位于大庆市让胡路区新潮佳苑居住小区二期A6-8-2-902室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,320元，公告费300元，由被告吉万峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  马 瑞审 判 员  杨婧怡人民陪审员  张忠国二〇二〇年十一月二十五日法官助理陈莹书记员夏源本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。