天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初1666号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市和平区大同道15号。法定代表人：于游，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海滨，天津瑞宇律师事务所律师。被告：李军，男，1978年3月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：刘红，女，1977年11月17日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司与被告李军、刘红追偿权纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司的委托诉讼代理人李海滨到庭参加诉讼，被告李军、刘红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李军一次性向原告偿还代偿款515495.11元及自代偿之日起至被告实际给付之日止的逾期利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算）；2.判令原告优先行使被告李军、刘红名下所有的天津市滨海新区××房地产上的抵押权；3.判令本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年1月5日，原告、二被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津汉沽支行签订了《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，借款本金770000元用于购买天津市滨海新区××房产，借款期限自2016年12月20日至2040年12月20日。2017年1月10日，原告与二被告在原借款合同中签字确认二被告以所购房屋为原告提供反担保，并办理了抵押登记手续。案外人银行如约向被告李军发放了贷款，但被告李军未按约还款。故案外人银行要求原告承担保证责任，并扣划相应款项。原告代偿本息及罚息后，多次向被告李军追偿欠款未果，故原告诉至法院，望判如所请。被告李军、刘红未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为“天津市津房置业担保股份有限公司”，于2019年12月变更为现名称。2017年1月10日，原告、二被告（借款人）与案外人中国建设银行股份有限公司天津汉沽支行（贷款人）签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，约定被告李军向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行借款770000元（公积金贷款），用于购买天津市滨海新区××房产，借款期限自2016年12月20日至2040年12月20日，被告李军的还款方式为等额本息还款。合同约定原告作为保证人对本借款承担连带保证责任，保证担保的范围借款本金、利息（包括罚息和复利）、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等。2017年1月10日，原告与二被告在借款合同中签字确认二被告以其名下位于天津市滨海新区××房屋向原告提供抵押反担保,抵押反担保范围借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、抵押权人因本合同项下保证关系而被涉诉讼所产生的费用、抵押权人实现抵押权的费用等。2017年2月17日在天津市国土资源和房屋管理局办理了不动产登记证明，原告取得《不动产登记证明》。案外人中国建设银行股份有限公司天津汉沽支行依约向被告发放了贷款，但被告未能按约履行还款义务。自2018年6月4日至2019年12月2日，原告为被告代偿了本金、利息、罚息28笔共计515495.11元。原告代偿上述款项后，被告李军并未归还原告代偿的款项，至今仍欠原告代偿款项人民币515495.11元。本院认为，原、被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津汉沽支行签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。由于被告李军未能按期足额偿还贷款本金，原告向案外人中国建设银行股份有限公司天津汉沽支行承担保证责任，代偿了被告贷款本息及罚息共计515495.11元，原告因此取得对被告李军的追偿权，故原告要求被告李军偿还代偿款项515495.11元的请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告李军支付自代偿之日起至实际付清之日止的逾期利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算）的请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求行使坐落于天津市滨海新区××房屋抵押权的请求，符合双方约定，且抵押物已经办理了抵押登记，故对该请求予以支持。被告李军、刘红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李军于本判决生效之日起十日内偿还原告天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿款项515495.11元，并支付自代偿之日起至被告实际给付之日止的逾期利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算）；二、如被告李军到期不能履行本判决主文第一项确定的给付义务，原告天津市津房置业融资担保股份有限公司可以与被告李军、刘红协议以其提供的抵押物天津市滨海新区××房屋折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款在抵押数额范围内对本判决主文第一项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归被告李军、刘红所有，不足部分由被告李军清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8955元，公告费560元，合计9515元，由被告李军、刘红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  阎晋宇人民陪审员  黄振强人民陪审员  黄建平二〇二〇年九月二十七日法官助理周开方书记员李坤附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。