天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初2942号原告：李景利，女，1974年5月13日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：任**，北京中盛（天津）律师事务所律师。被告：赵双喜，男，1977年4月11日出生，汉族，住天津市津**。被告：符锐，女，1979年5月7日出生，汉族，住天津市津**。原告李景利与被告赵双喜、符锐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李景利及其委托诉讼代理人任**到庭参加诉讼，被告赵双喜、符锐经本院公告送达开庭传票等应诉材料未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李景利向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即协助原告办理位于天津市津南区××镇××室房屋（以下简称“诉争房屋”）的不动产权属登记证并配合将诉争房屋产权变更登记至原告李景利名下；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2013年原告从被告处购买了诉争房屋，原告给付房款后，被告将诉争房屋及房屋的所有手续交付原告，原告将房屋重新装修并居住至今。由于还迁政策和被告不积极办理的原因，诉争房屋至今未能办理过户登记。2016年11月11日，法院在执行刘庆与被告民间借贷纠纷一案中将诉争房屋查封。后原告在2019年提起执行异议之诉，请求法院不予执行诉争房屋并解除查封，该案经审理作出（2019）津0112民初4781号民事判决书，判决不得执行诉争房屋，判决书第五页论述到“李景利购买涉案房屋在查封之前，且已支付全部价款。涉案房屋未能办理过户登记的原因，起初系基于还迁政策未能办理，能够办理产权证后未能过户的原因系赵双喜、符锐未积极办理与配合，未能办理过户登记的过错并不在李景利。”“李景利针对涉案房屋享有要求赵双喜、符锐协助办理过户手续的债权。”原被告签订的房屋买卖协议第一条第五款约定；“甲方无条件配合乙方进行过户。”第四条第四款约定；“乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过一周不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同。”原被告房屋买卖协议已经成立，未办理过户系还迁政策的影响及被告的违约行为导致。现今，诉争房屋可以办理不动产权属登记证和过户手续，但被告迟迟不予办理，故原告诉至人民法院，请求判如所请。被告赵双喜、符锐经本院依法公告送达开庭传票等应诉材料，在本院规定时间未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告提供证据如下：1、房屋买卖协议一份，证明2013年11月13日二被告将诉争房屋以478000元卖给原告。2、收条一份，证明赵双喜收到原告购房款478000元，（其中，赵双喜实际收到378000元，另100000元系通过原被告与案外人王仕江债权债务相互折抵。）3、房屋置换协议及发票各一份，证明诉争房屋系赵双喜名下的拆迁还迁房，而且，赵双喜已经支付房屋差价款。4、供热合同一份，证明诉争房屋早已交付原告。5、（2019）津0112民初4781号民事判决书，证明原被告双方存在房屋买卖合同关系，且原告已经交付房款，被告也已经将房屋交付原告使用，法院不得执行诉争房屋。6、（2018）津0112民初10116号民事判决书，证明诉争房屋小区已经具备办理不动产登记的条件。7、天津市不动产登记簿查询证明，证明诉争房屋现在登记在天津市津南区家福安居建设有限公司名下。8、天津市不动产登记资料查询结果，证明原告名下没有房产登记，原告具有购房资格。9、离婚协议书，证明二被告于2005年结婚，2015年12月7日离婚。原告购买诉争房屋时二被告尚在婚姻存续期间，故原告要求二被告共同承担配合原告办理诉争房屋的不动产权属登记证及房屋产权过户手续。鉴于被告赵双喜、符锐未到庭参加诉讼，本院视为上述被告放弃抗辩权，本院经审查认为，上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性，对其证明力本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2013年11月13日，原告与二被告签订房屋买卖协议，原告从被告处购买了诉争房屋，原告给付房款后，被告将诉争房屋及房屋的所有手续交付原告，原告将房屋重新装修并居住至今。由于还迁政策和被告不积极办理的原因，诉争房屋至今未能办理过户登记。2016年11月11日，天津市津南区人民法院在执行刘庆与被告民间借贷纠纷一案中将诉争房屋查封。后原告在2019年提起执行异议之诉，请求法院不予执行诉争房屋并解除查封，该案经审理作出（2019）津0112民初4781号民事判决书，判决不得执行诉争房屋，判决书第五页论述到“李景利购买涉案房屋在查封之前，且已支付全部价款。涉案房屋未能办理过户登记的原因，起初系基于还迁政策未能办理，能够办理产权证后未能过户的原因系赵双喜、符锐未积极办理与配合，未能办理过户登记的过错并不在李景利。”“李景利针对涉案房屋享有要求赵双喜、符锐协助办理过户手续的债权。”原被告签订的房屋买卖协议第一条第五款约定；“甲方无条件配合乙方进行过户。”第四条第四款约定；“乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过一周不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同。”原被告房屋买卖协议已经成立并实际履行，未办理过户系还迁政策的影响及二被告的违约行为导致。现今，诉争房屋可以办理不动产权属登记证和过户手续，但被告迟迟不予办理，故原告诉至人民法院，请求判如所请。本院认为，被告赵双喜系诉争房屋的原始拆迁安置权利人，其与被告符锐在婚姻关系存续期间与原告签订房屋买卖协议，将诉争房屋卖给原告，应视为二被告共同与原告签订及履行房屋买卖协议的行为，该行为对二被告均发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案的房屋买卖协议系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制规定，虽然，房屋买卖协议的订立及履行时产权手续即不动产权属证书尚未办理，合同上存在一些瑕疵，但依据上述法律规定，总体上不影响合同的效力，合同合法有效。现诉争房屋具备办理不动产登记的条件，可在市场中进行流通转让。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”鉴于目前二被告尚未向天津市津南区家福安居建设有限公司办理诉争房屋产权转移登记手续及资格确认手续，故诉争房屋的产权转移登记手续应先从天津市津南区家福安居建设有限公司转移登记到原始拆迁安置权利人二被告的名下，再由二被告协助配合过户到原告名下。原告的诉讼请求，有证据证实，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款，《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告赵双喜、符锐于本判决生效后十五日内到天津市津南区家福安居建设有限公司处办理将坐落在津南区咸水沽镇紫江馨苑16-1-405房屋的产权转移登记申请手续，天津市津南区家福安居建设有限公司对上述事项予以协助办理及其他事宜。二、被告赵双喜、符锐将上述房屋的产权登记在自己名下后，须在取得不动产权登记证书的十五日内协助原告李景利办理上述房屋的产权转移登记手续，将产权转移登记在原告李景利名下。案件受理费80元，公告费560元，共计640元，由二被告承担（此款原告已预交，二被告于本判决生效后十五日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  薛春斌人民陪审员  高 洁人民陪审员  高 丽二〇二〇年九月十八日书 记 员  孙瑞祥速 录 员  周明静