广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初11911号原告深圳捷威实业投资有限公司，住所地址深圳市龙岗区平湖街道平吉大道**，统一社会信用代码91440300618921178R。法定代表人林玲。委托诉讼代理人钟铭，广东生龙律师事务所律师。被告深圳市悦而实业有限公司，住所，住所地址深圳市龙岗区平湖镇上木古平新北路**社会信用代码914403002793752120。法定代表人晁克俭。原告深圳捷威实业投资有限公司诉被告深圳市悦而实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟铭到庭参加了诉讼。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年10月10日，原告与被告签订了《捷威工业园第一期一号厂房首层（1／2）东侧、2层及宿舍楼2-3层房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙岗区厂房首层（1／2）东侧、2层及宿舍楼2-3层的房屋出租给被告使用，租赁期为叁年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金价格自第三年首日起在第二年月租金总额基础上浮10%。同时约定被告应于每月10日前向原告交付当月租金、物管费及双方约定的其他应由被告负担的费用。租赁期内，被告应向原告支付物业管理费9338元（人民币，下同）、生活垃圾处理费2335元，并且水电费被告应于每月10日前与租金等费用同步缴纳。租赁期间，如被告拖欠租金每次超过30日或每年度累计超过60日的，原告有权终止合同，收回该房屋，没收租赁保证金，且被告应按照合同租赁期限内租金总额的10%向原告支付违约金。被告如逾期支付租金超过7天的，每逾期一日，被告须按日租金的0.3%支付滞纳金。在租赁期内，若被告逾期交纳合同约定除租金外的应由被告负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.3%支付滞纳金给原告。2018年1月1日起，被告开始拒交租金并持续占有涉案房屋至2018年11月30日。故，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，恳请人民法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年10月10日签订的《捷威工业园第一期一号厂房首层（1／2）东侧、2层及宿舍楼2-3层房屋租赁合同》；2、被告向原告支付2018年1月1日起至2018年11月30日期间的租金140734元、物业管理费102718元、生活垃圾处理费25685元、违约金294262元及滞纳金829301.22元;3、本案的所有诉讼费由被告承担。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2018年8月20日原告对名称进行了变更，变更前额名称为深圳捷威电子有限公司。2016年10月10日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订了《捷威工业园第一期一号厂房首层（1／2）东侧、2层及宿舍楼2-3层房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）。合同第一条约定，甲方将位于深圳市龙岗区厂房首层（1／2）东侧、2层及宿舍楼2-3层的房地产出租给乙方使用，建筑面积共计4669平方米，其中厂房3273平方米，宿舍楼1242平方米，厨房116.5平方米，配电房、保安室面积分摊37.50平方米，租了房地产权利人为甲方，房地产权利证号码：6000128636、6000128829元；租赁房地产用途为工业。合同第二条约定：每月的租金合计为127940元，乙方须于每月10日前将当月税费与合同约定的各项费用同步缴纳给甲方。合同第三条约定：租赁房地产的租赁期为叁年，租赁房地产的租赁合同期自2017年1月1日起至2019年12月31日止。合同经双方签字后，乙方一并向甲方缴纳等同于二个月租金的租赁保证金255880元（租赁期内此保证金不得作为抵扣租金用）；租金价格自第三年首日起在第二年月租金总额基础上浮10%。合同第四条约定：租赁期内甲方向乙方收取物业管理费9338元／月。合同第五条约定：乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金、物管费、及甲乙双方约定的其他应由乙方负担的费用。合同第八条约定：水电费应于每月10日前与租金等项费用同步缴纳。合同第十条约定：生活垃圾处理费根据社区规定为2335元／月，乙方每月10日前将生活来及处理费缴纳至甲方，由甲方代收统一交给社区。合同第二十条第一款约定：租赁期间，乙方有拖欠房租每次超过30日或每年度累计超过60日的，甲方有权终止合同，收回该房屋，没收租赁保证金，此外，乙方应按照合同租赁期限内租金总额的10%向甲方支付违约金。合同第二十条第二款约定乙方如逾期支付租金超过7天的，甲方有权对乙方进行停水停电处理，且每逾期一日，乙方须按日租金的0.3%支付滞纳金给甲方。合同第二十款第三款约定：在租赁期内若乙方逾期缴纳本合同约定除租金以外的应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用的总额的0.3%支付滞纳金给甲方。原告确认有收取被告交纳的租赁保证金250000元。原告确认被告支付租金、管理费、生活垃圾费用至2017年12月，并提交银行转账记录佐证。另，被告在租赁合同履行期间，因经营不善，自2017年11月开始拖欠其工人工资后被投诉到当地劳动部门，杨焕高等47名工人向深圳市龙岗区劳动人事争议仲裁委员会平湖仲裁庭提起了劳动仲裁。而后深圳市龙岗区劳动人事争议仲裁委员会作出的深龙劳人仲（平湖）案（2018）285-319、321-325、356-362号仲裁调解书。调解书发生法律效力后，由于被告没有履行生效法律文书确定的义务，杨焕高等47名工人于2018年5月11日向本案申请强制执行，在执行过程中因被告没有财产可供执行，导致原告处的法定代表人林玲代为垫付了工人工资共计671548元。同时，本院依法查封了被告名下的位于深圳市龙岗区（捷威工业区）的机器设备。而后，原告以已经完成欠薪垫付为由向本院申请将查封的设备异地存放，本院于2018年6月5日向原告发出《通知书》［案号为:（2018）粤0307执6586、6588-6633号］，同意原告异地存放的申请，之后在本院工作人员在场的情况下于2018年11月底将机器设备异地存放在原告指定的其他地点，并将涉案的场地进行清空，最终于2018年11月30日将被告原来承租的场地进行清空，收回了涉案房地产。原告另称，其已按《租赁合同》的约定，没收了被告交纳的履约保证金40000元。另查，涉案房屋取得有房地产权利证，证号为6000128636、6000128829元。以上事实，有房屋租赁合同、房产证、工资追偿权和受偿权转让声明书、欠薪垫付表、通知书、民事裁定书、民事判决书、执行裁定书、设备搬迁服务合同、转账回执、收款收据、银行流水及庭审陈述为证，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应全面履行合同约定的义务。关于租赁合同的解除问题，依据本案查明的事实，被告逾期支付原告租金、物业管理费等费用已达到双方约定的原告有权解除房屋租赁合同的条件，原告享有单方合同解除权，原告诉请解除与被告的房屋租赁合同，合法有据，本院予以支持。被告自2018年1月1日至2018年11月30日期间拒交房租并持续占有涉案房屋，故原告诉请被告支付2018年1月1日至2018年11月30日期间的租金1407340元、物业管理费102718元、生活垃圾处理费25685元，合法有据，本院予以支持。对于原告请求的违约金及滞纳金，由于原告已没收被告的租赁保证金，足以弥补原告的损失，故对原告的该项请求不再支持。被告经合法传唤未到庭，放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告深圳捷威实业投资有限公司与被告深圳市悦而实业有限公司于2016年10月10日签订的《捷威工业园第一期一号厂房首层（1/2)东侧、2层及宿舍楼2_3层房屋租赁合同》；二、被告深圳市悦而实业有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳捷威实业投资有限公司2018年1月1日起至2018年11月30日期间的租金1407340元、物业管理费102718元、生活垃圾处理费25685元;三、驳回原告深圳捷威实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28074.44元（原告已预交），由原告负担11230.44元，由被告负担16844元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  吕亮二〇二〇年十二月三十一日书记员  陈亮