淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6297号原告：赵兴人，男，汉族，1991年10月25日出生，住淮安市清江浦区。原告：黄小小，女，汉族，1993年5月28日出生，住淮安市清江浦区。两原告共同委托诉讼代理人：秦福海，江苏大业天平律师事务所律师。被告：桑誉恒，男，汉族，1984年4月12日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：张媛，江苏兴宇律师事务所律师。被告：马静，女，汉族，1986年11月25日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：刘顺昌，江苏兴宇律师事务所律师。第三人：清浦区心家房产信息中心，住所地淮安市西大街人民路时代玛特生活超市专柜001，统一社会信用代码：92320811MA1TWTNEXA。经营者：谢余生。委托诉讼代理人：施豫军，男，汉族，1980年11月20日出生，住淮安市清江浦区。原告赵兴人、黄小小与被告桑誉恒、马静、第三人清浦区心家房产信息中心（以下简称“心家房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法由审判员许霞适用简易程序公开开庭进行审理。原告赵兴人、黄小小及其委托诉讼代理人秦福海，被告桑誉恒的委托诉讼代理人张媛，被告马静的委托诉讼代理人刘顺昌，第三人心家房产的委托诉讼代理人施豫军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵兴人、黄小小向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2020年6月21日签订的房屋买卖合同；2、两被告双倍返还原告购房定金40万元；3、两被告赔偿原告支付给第三人的佣金1.5万元；4、两被告赔偿原告房屋差价损失60万元（差价总额为80万元，已扣除双倍返还定金中的20万元）；5、两被告赔偿原告律师费3万元。事实与理由：原、被告经第三人居间介绍，于2020年6月21日签订《淮安市存量房买卖及居间合同》。合同约定：被告将位于清江浦区房屋出售给原告，房屋建筑面积130.62平方米，总价299.6万元，原告付定金20万元，首付款149.60元（含定金）在过户时付清，剩余房款由原告申请按揭贷款，原告付房屋成交价1.5%的中介佣金，2020年8月15日前办理产权过户手续，任何一方违约造成另一方因房价上涨或下浮产生的损失由违约方承担。合同签订后，原告于当日给付被告定金20万元，支付第三人佣金1.5万元。后原告及第三人多次联系被告桑誉恒，要求其按约定办理过户手续并提供银行卡号，被告以各种理由推托。2020年8月15日，原、被告在第三人处再次协商，并签订补充协议，被告确认因其原因导致原合同未能如期履行，并承诺于2020年8月17日上午11时前给予回复此房是否出售，如不回复或回复不出售此房，则视为被告违约，被告承担违约责任。2020年8月17日上午，被告明确拒绝将房屋出售给原告，并要求将原告定金退还原告，原告未同意。当日下午，原、被告在第三人处协商解除合同及赔偿原告损失事宜，但双方意见不一。请求支持原告诉讼请求。被告桑誉恒辩称：同意退还定金20万元，原告要求解除合同、双倍返还定金、赔偿房屋差价损失、律师费、中介费无事实和法律依据，请求驳回原告上述诉讼请求。被告马静辩称：被告马静对涉案合同不知情，马静未在合同上签字，未与原告达成买卖合意；两被告于2019年8月27日办理离婚登记，离婚协议约定涉案房屋归马静所有，被告桑誉恒无权处置涉案房屋；被告马静未收取原告定金，原告无权要求被告马静返还；涉案合同未成立，原告无权要求被告赔偿房屋差价、律师费等费用。第三人心家房产述称：原告陈述基本属实。买卖双方于2020年6月21日在第三人处签订涉案房屋买卖合同，当时原告与被告桑誉恒协商签订合同，第三人收取原告中介费1.5万元。被告桑誉恒提供了房产证照片、结婚证、身份证、户口本，说房子有银行贷款100多万元，房产证抵押在银行，只能出示房产证照片。原告与第三人不知道两被告已离婚，第三人要求被告马静在合同上签字，被告桑誉恒以各种理由搪塞。原告与被告桑誉恒约定于8月17日答复是否出售房屋，被告桑誉恒于8月17日回复说房子不卖了。8月17日时，房子已涨至380万元了，现在价值420万元至430万元左右。经审理查明：2020年6月21日，原告与被告桑誉恒在第三人心家房产签订《淮安市存量房买卖及居间合同》。合同约定：被告将位于清江浦区房屋出售给原告，房屋建筑面积130.62平方米，成交价299.6万元；原告付定金20万元，首付款149.60元（含定金）在过户时付清，剩余房款150万元由原告申请按揭贷款；2020年8月15日前办理产权过户手续，签订合同时原告付中介费房屋成交价1.5%，每套贷款另收房屋成交价1%；违约责任，被告违约赔偿原告定金2倍违约金，原告违约定金不退；中介佣金按房屋成交价1.5%由违约方承担，如违约方不承担违约责任中介将起诉到法院按房屋成交价2%赔偿，任何一方违约造成另一方因房价上涨或下浮产生的损失由违约方承担。合同签订后，原告于当日给付被告桑誉恒定金20万元，支付第三人佣金1.5万元。另查明，涉案房屋不动产权证登记所有人为被告桑誉恒（曾用名桑葆智）及被告马静。被告桑誉恒与被告马静于2019年8月27日登记离婚，双方离婚协议书约定涉案房屋归马静所有，桑誉恒全权委托马静办理房屋产权过户手续。2020年8月15日，原告及被告桑誉恒在第三人处约定：由于被告桑誉恒原因导致合同未能如期履行，桑誉恒承诺于2020年8月17日上午11时前给予原告答复此房是否出售，如答复不出售此房或未准时答复，视为桑誉恒违约，按原合同相关条款承担违约责任。2020年8月17日，被告桑誉恒答复此房不出售给原告，要求先退还定金。此时涉案房屋市场价格已上涨至380万元左右，原告要求被告赔偿损失，双方协商未果。以上事实，有原、被告及第三人当庭陈述、《淮安市存量房买卖及居间合同》、收据、不动产权证、离婚协议书、本院调查笔录等证据载卷证明。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案房屋不动产权证登记所有人为被告桑誉恒、马静，被告桑誉恒、马静于2019年8月27日登记离婚，原告与被告桑誉恒商谈并签订涉案房屋买卖合同，被告马静未参与商谈亦未在涉案房屋买卖合同上签名，故原告要求被告马静承担相关合同义务的请求依据不足，本院不予支持。原告要求解除原、被告于2020年6月21日签订的房屋买卖合同，因被告桑誉恒于2020年8月17日明确告知原告合同不再履行，原告对合同不再履行并无异议，故涉案合同已于2020年8月17日解除，对原告要求解除合同的请求本院不予支持。被告桑誉恒与原告签订涉案合同后，未能按合同约定履行过户义务，构成违约，应当承担违约责任。原告与被告桑誉恒在合同中约定任何一方违约造成另一方因房价上涨或下浮产生的损失由违约方承担；至原、被告解除合同之日，涉案房屋市场价格已上涨至380万元左右，房屋差价损失约为80万元左右；原告明知涉案房屋所有权为被告桑誉恒、马静共有，在被告马静未参与的情况下与被告桑誉恒签订涉案合同，原告对合同不能履行亦负有过错，综合原告与被告桑誉恒双方过错程度，本院酌定被告桑誉恒赔偿原告房屋差价损失60万元。原告与被告桑誉恒在合同中约定中介佣金按房屋成交价1.5%由违约方承担，原告已支付第三人中介费1.5万元，被告桑誉恒为违约方，故原告要求被告桑誉恒赔偿原告中介费损失1.5万元的请求符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告双倍返还定金40万元，因本院已判决被告赔偿原告房屋差价损失，故对原告要求被告双倍返还定金的请求不予支持，被告桑誉恒应返还原告定金20万元。原告要求被告赔偿律师费3万元，原、被告签订的合同中并未约定违约方需承担守约方主张权利的律师费，故原告该请求依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告桑誉恒于判决生效后15日内返还原告赵兴人、黄小小定金20万元；二、被告桑誉恒于判决生效后15日内赔偿原告赵兴人、黄小小房屋差价损失60万元；三、被告桑誉恒于判决生效后15日内赔偿原告赵兴人、黄小小中介费损失1.5万元；四、驳回原告赵兴人、黄小小其他诉讼请求。案件受理费39128元，减半收取19564元，由原告赵兴人、黄小小负担1564元，由被告桑誉恒负担18000元。保全费5000元，由被告桑誉恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员  许 霞二〇二〇年十一月九日法官助理  周姝言书 记 员  朱隆基附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。