山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）鲁1703民初1848号 原告:李公明，男，1965年10月12日出生，汉族，住菏泽市定陶区。 原告：路绍同，男，1969年10月26日出生，汉族，住菏泽市定陶区。 原告：牛光文，男，1967年9月2日出生，汉族，住菏泽市定陶区。 三原告共同委托诉讼代理人：刘其德，定陶信合法律服务所法律工作者。 被告：菏泽昊诚建材科技有限公司,住所地：菏泽市定陶区游集西仿山工业园。 法定代表人：张殿文，经理。 委托诉讼代理人：孟庆化，山东信法律师事务所律师。 原告李公明、路绍同、牛光文与被告菏泽昊诚建材科技有限公司（以下简称“昊诚建材公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李公明及原告李公明、路绍同、牛光文三原告共同委托诉讼代理人刘其德，被告昊诚建材公司委托诉讼代理人孟庆化到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李公明、路绍同、牛光文共同向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付三原告逾期租赁费暂定壹佰陆拾壹万元整，以实际判决执行支付清偿日为准；2、本院涉诉费用由被告承担。庭审中原告将第一项诉请变更为：要求被告从2019年8月22日起计算至2020年10月19日按照每天5000元的标准计算向三原告支付违约金161万元。事实与理由2016年8月22日原被告签订租赁合同一份，租期三年，租赁合同明确约定，租赁期满后，甲方不再出租该厂房场地、乙方如期搬迁，逾期不搬，甲方按每天5000元征收乙方租赁费。租赁期满后，由于被告未按照合同约定恢复正常使用状态和全部清除障碍物品（生产废渣原料），导致租赁物权不能正常交接，原告无法行驶管理权、使用权、处置权、租赁物权。被告应当按照合同每日支付租赁费5000元，但被告拒绝支付，为维护原告的合法权益，诉至法院望判如所请。 昊诚建材公司辩称，被告不存在逾期交付租赁物的行为，当然不存在承担逾期租赁费用。涉案租赁标的物为不动产，原告向被告交付时没有签署任何交接手续，被告直接实际占有适用。租赁到期前被告就已经搬离租赁物，被告也电话通知原告接收租赁物。因涉案租赁物为不动产，不能像动产一样可以返还交付给出租人，被告作为承租人在租期届满前搬离租赁场所并通知了出租人依法就应当视为已将不动产租赁物返还给原告，被告不存在逾期租赁之说，当然不应当承担逾期租赁费用。原被告之间的租赁合同纠纷已经一、二审法院审结，已经判决被告赔偿原告的经济损失，原告再次就租赁合同履行提起赔偿损失的诉讼明显系重复起诉，依法应当驳回原告的起诉，原告主张的违约金过高，应予以减少，原告的诉讼请求不明确、不具体，应当驳回原告的诉请。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，认定事实如下：原、被告双方于2016年8月22日签订《场院车间办公楼租赁合同》一份，载明：“出租方（甲方）：李公明、牛光文、路绍同；承租方（乙方）：菏泽昊诚建材科技有限公司。根据国家有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，就甲方将其合法拥有的厂房和场地上建筑物的使用权出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订合同如下：一、出租方厂房场地情况，甲方出租给乙方的厂房场地座落于仿山工业园游集西，金三胶北，厂房类型为钢结构。地上建筑物原有办公楼的**、三层全部、平房及伙房一处，大门及传达室及厂内车间。二、租赁期限，1、厂房租赁自2016年8月22日起至2019年8月21日止，租赁期为36月。期满后，如需续租，乙方有优先租赁权，并提前一个月支付下年租金。2、租赁期满，乙方须继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金支付方式，签定租赁合同当天支付人民币叁拾万元整租金，剩余陆拾万元整，在2018年12月31日前支付完毕，（厂房、场地年租金共合计90万元），交给镇政府的土地租金由甲方承担，如逾期支付，甲方有权终止本合同。四、其他费用，租赁期间，使用该厂房场地所发生的水、电、煤气、电话等通讯费用由乙方承担。五、厂房使用要求和维修责任，租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时修复，费用由乙方承担。六、厂房归还，租赁期满后，乙方原挪动的车间和所有车间应恢复原状，达到正常使用状态。七、租赁期间其他有关约定，1、租赁期间，乙方应遵守国家的法律法规，不得利用厂房场地租赁进行非法活动，应照章纳税。2、租赁期内，如遇国家征用土地、拆迁，该合同解除，剩余租金甲方不返还给乙方。该土地补偿款及厂内所有建筑物、水泥地面，下水道及所有装饰装修补偿款由甲方完全享有。乙方所租赁的经营损失补偿款及乙方所投资的设备设施补偿款归乙方所有。租赁期内车间以南水泥地面及院外水泥路面有甲方享有三分之二，乙方享有三分之一。乙方所租赁的经营损失赔偿款及乙方所投资的设备设施补偿款归乙方所有。3、租赁期满后，如果甲方不再出租该厂房场地，乙方应如期搬迁。如逾期不搬，甲方每天5000元征收乙方租赁费，经甲方三次通告后，再不搬离，视为乙方所有设备自动放弃，甲方有权全权处置。如因乙方厂房不按规定恢复正常使用状态和原租赁期间所产生的废料，全部清除。给甲方造成损失由乙方全部负责补偿，并按每日5000元征收租赁费。八、其他条款，……。出租方：李公明、牛光文、路绍同，承租方：菏泽昊诚建材科技有限公司，授权代表人，庞勇，2016年8月22日”。 合同签订后，原告将案涉厂区租赁给被告使用，被告亦支付给原告租赁费。但合同期满后，原告要求被告按照合同约定恢复厂区正常使用状态，双方协商未果，原告于2019年8月27日向菏泽市定陶区人民法院提起诉讼，要求昊诚建材公司支付维修费用，本院于2020年3月27日作出（2019）鲁1703民初2146号民事判决，判决昊诚建材公司向李公明、牛光文、路绍同支付修复费用69万元。昊诚建材公司不服该判决，向菏泽市中级人民法院提起上诉，菏泽市中级人民法院于2020年7月31日作出（2020）鲁17民终1385号民事判决，驳回上诉，维持原判。现案涉厂区内存在因被告在租赁期间生产而产生的大量废料未清理、被告在厂区内建造的水泥池未平整等，原告提起本诉，要求被告按合同约定承担违约责任。 本院认为，原、被告双方之间签订的《场院车间办公楼租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容亦未违反法律、行政法规的相关规定，该合同合法有效。合同到期后，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务，并遵循诚实信用原则处理终止合同后的事宜。原被告在合同到期后曾因租赁物的修复费用纠纷诉至本院，案号：（2019）鲁1703民初2146号，该案已经一、二审裁判，但原告并未对原、被告之间违约责任中的违约金在本院（2019）鲁1703民初2146号案件中提起诉讼，故本案不属于重复起诉。原、被告在合同到期后，应积极协商并处理租赁物的转移占有事宜，本案中的原、被告在合同到期后，未进行及时交接，本院组织原、被告去案涉厂区现场勘验，厂区内仍存在大量废料未清理，被告在厂区内建造的水泥池未平整等，根据原、被告签订《场院车间办公楼租赁合同》约定，如因乙方（昊诚建材公司）厂房不按规定恢复正常使用状态和原租赁期间所产生的废料，全部清除，给甲方(原告)造成损失由乙方全部负责补偿，并按每日5000元征收租赁费。据此，被告应按约定承担违约责任。原告要求被告从2019年8月22日起计算至2020年10月19日按照每天5000元的标准计算向三原告支付违约金161万元，被告庭审过程中主张违约金过高，要求降低，本院根据案涉合同实际履行情况，将违约金调整为30万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告菏泽昊诚建材科技有限公司于本判决生效后十日内向原告李公明、牛光文、路绍同支付违约金30万元； 二、驳回原告李公明、牛光文、路绍同的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19290元，由原告李公明、路绍同、牛光文负担13490元，由被告菏泽昊诚建材科技有限公司负担5800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 员  王光远 审 判 员  徐 逍 人民陪审员  姚树青 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  邓蜀琼