大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初2622号原告：中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行，住所地大连市旅顺口区黄河路101号，统一社会信用代码912102128186237144。负责人：辛锋，该支行行长。委托诉讼代理人：王平，辽宁兴沈律师事务所律师。被告：董海银，男，1967年4月22日出生，汉族，住大连市旅顺口区。被告：丁淑玲，女，1970年6月14日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告董海银、丁淑玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王平、被告董海银到庭参加诉讼。被告丁淑玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金213786.01元及至清偿之日止的全部利息、罚息、复利（截至2020年4月21日为2917.71元）；2.确认原告与被告签订的抵押合同（条款）合法有效，原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2014年4月18日签订编号二手贷大连市旅顺口支行339号《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告借款30万元，用途购房，借款期限180个月，自2014年4月18日至2029年4月18日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款方式为按月等额本息还款法(按月计息）。被告以位于大连市旅顺口区的房屋为上述借款提供抵押担保，原、被告办理了抵押登记。后原告如期发放贷款，被告收到上述贷款后，没有按合同约定履行还本付息义务，自2019年12月起至今连续超过3次没有按时足额偿还贷款本息，在原告多次催收下，被告仍拒绝按期偿还。根据合同第十四条之规定，原告宣布本合同提前到期，并要求被告立即偿还借款本金及利息。原告为维护合法权益向法院起诉，请求依法判决。被告董海银承认原告主张的全部事实。被告丁淑玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年4月18日，原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告董海银、丁淑玲签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：二手贷大连市旅顺口支行339号）。约定被告向原告借款叁拾万元，用于购买位于大连市旅顺口区的房屋，建筑面积63.99平方米，借款期限为180个月，从2014年4月18日起至2029年4月18日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款时年利率为6.55%；贷款发放后遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始按调整后的计算。合同第6.1条约定还款方式为等额本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人应从贷款发放的次月开始还款。第9.1条约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为约定利率基础上加收50%。第14.1条约定的违约情形包括借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等；第14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等多项措施。抵押物清单中记载的抵押物为位于大连市旅顺口区的房屋。2014年5月12日，原、被告双方就坐落于大连市旅顺口区的房屋办理了抵押登记，他项权证编号为大房他证旅抵字第××号。2014年5月15日，原告向被告发放贷款300000元。被告收到上述贷款后，并没有按合同约定按期还本付息，自2019年12月起至今连续超过3次没有按时足额偿还贷款本息。截至2020年4月21日二被告尚欠原告借款本金213786.01元。因被告在原告诉讼过程中偿还了部分款项，截至2020年8月21日，被告仍拖欠原告借款本金212801.78元，利息、罚息、复利6291.31元。上述事实，有原告提供的个人购房借款/担保合同、个人贷款凭证、他项权利证书、还款明细表打印件以及双方当事人陈述在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以确认。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应全面履行各自义务。合同签订后，原告如约发放了贷款，被告未按照约定期限履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。对原告要求被告偿还本金、支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。二被告自愿以其所有的住房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记，办妥了房屋他项权证，原告作为抵押权设立登记的权利人据此主张就上述抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告丁淑玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告董海银、丁淑玲于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金212801.78元；二、被告董海银、丁淑玲于本判决生效之日起十五日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行截至2020年8月21日的利息、罚息、复利6291.31元；三、被告董海银、丁淑玲于本判决生效之日起十五日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行自2020年8月21日起至实际还清借款日止的利息、罚息、复利（按编号为二手贷大连市旅顺口支行339号的《个人住房购房借款/担保合同》约定予以计算）；四、被告董海银、丁淑玲如未履行上述第一、二、三项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行可以就登记在被告董海银、丁淑玲名下的坐落于大连市旅顺口区的房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4550元，减半收取计2275元，申请费1604元，合计3879元，由被告董海银、丁淑玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 岳 媛二〇二〇年九月十五日书记员 苗雪婷附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。