江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初2578号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地在盐城市城南新区新都街道世纪大道**盐城金融城****。负责人：庄号召,该行行长。委托诉讼代理人：潘晓峰，该分行职员。被告：陈军昌，男，1988年12月7日生，住射阳县。被告：郭东丽，女，1982年8月23日生，住住射阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（以下简称邮储银行盐城分行）与被告陈军昌、郭东丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘晓峰、韦某到庭参加诉讼，被告陈军昌、郭东丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行盐城分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告偿还原告借款本金350587.36元、利息5192.66元、罚息66.12元，合计355846.14元（暂算至2020年04月14日），并承担从2020年04月15日起至实际清偿之日止以307557.15元为本金按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息；2、对被告陈军昌、郭东丽提供的位于盐城市开发区的抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿。3、承担律师代理费用14480元由被告承担。事实与理由：2015年8月13日，与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，借款采用抵押担保，2015年8月26日，原告依法办理了抵押登记，2016年4月13日，被告陈军昌向原告出具借款41万元的借据，借据载明：借款用途购房，期限从2015年8月31日至2045年8月31日，还款方式：等额本息，利率：年4.8925%。2015年8月31日，原告向被告陈军昌帐户为62×××63帐号发放借款41万元。载明罚息利率为6.3603%。截止2020年4月14日，被告陈军昌已偿还贷款本金59412.64元，利息76990.84元，罚息166.6元，仍结欠原告贷款本金350587.36元，利息5192.66元，罚息66.12元，合计355846.14元。原告多次催要未果，遂诉讼至法院。被告陈军昌、郭东丽未答辩。经审理查明，原告提供如下证据：1、原告的营业执照、被告身份证等证明原、被告的主体身份；2、借款申请书，证明被告向原告提出借款申请；3、借款及担保合同，证明原被告之间的借贷关系以及主张借款本金、利息、罚息的依据，被告提供抵押担保的事实，以及原告主张优先受偿权的依据；4、抵押登记证明原告对抵押物房屋依法办理了抵押登记；5、借据，证明被告向原告出具了借据；6、贷款发放凭证，证明原告履行了发放贷款的义务；7、账户交易明细，证明被告还款情况；8、欠款明细，证明被告的欠本金、利息、罚息的情况；9、送达地址确认书，证明被告提供了法律文书送达地址；10、律师服务收费凭证及委托代理合同，证明被告为借款所增加的费用。以上事实综合证明2015年7月29日，两被告向原告提出借款申请，2015年8月13日，两被告与原告签订《个人购房购车借款及担保合同》，合同约定原告其所有的房屋作为还款的保证抵押给原告，2015年8月26日，原告对被告提供的住盐城市开发区抵押房屋依法办理了抵押登记，2015年4月13日，被告向原告出具借款41万元的借据，借据载明，借款用途为购房，期限从2015年8月31日至2045年8月31日、约定年利率4.8925%，2015年8月31日，原告向被告账户62×××63账号发放了41万元，载明罚息利率为6.3603%，被告自2019年12月份开始逾期，截止2020年4月14日，被告已偿还贷款本金59412.64元，利息76990.84元，罚息166.6元，合计136570.15元，仍欠原告贷款本金350587.36、利息5192.66元，罚息66.12元，合计355846.14元。2020年4月26日，原告委托江苏金链子律师事务所进行诉讼，增加追款费用14480元，诉讼中原告依法提出了诉讼保全，法院作出2020苏09**民初2578号民事裁定书，法院对被告陈军昌、郭东丽提供的抵押房屋进行了保全查封。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《个人购房购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力。原告已履行了出借款项的义务，被告应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续逾期不还款，已构成违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前还款，并要求被告偿还全部借款本息及原告为实现债权所支出的律师代理费14480元。被告自愿以其所有的位于盐城市开发区不动产为涉案借款本息及实现债权的费用向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现其未能按约还款，原告依法有权就被告差欠的涉案贷款本息及实现债权的费用对上述房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈军昌、郭东丽应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金350587.36元、利息5192.66元、罚息66.12元，合计355846.14元（暂算至2020年04月14日），并承担从2020年04月15日起至实际清偿之日止以307557.15元为本金按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息；二、被告陈军昌、郭东丽应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付律师代理费14480元;三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行就上述款项对被告陈军昌、郭东丽抵押的位于盐城市开发区房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6855元，减半收取3427.5元，财产保全费2470元，合计5897.5元，由被告陈军昌、郭东丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  杨永高二〇二〇年八月二十六日书记员  杨 琦附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。