镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初1112号 原告：东风鸿泰汽车销售有限公司镇江分公司，住所地江苏省镇江新区丁卯汽车城安骋路6号。 负责人：邵崑，该分公司经理。 原告：东风鸿泰汽车销售有限公司，住所地湖北省武汉经济开发区22MB地块商务服务中心车城东路39号。 法定代表人：万义军，该公司董事长。 两原告共同委托诉讼代理人：王薇玮，湖北若言律师事务所律师。 被告：镇江中博汽车销售服务有限公司，住所地江苏省镇江新区丁卯安骋路6号。 法定代表人：华庆宏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈耀杏，江苏天哲（镇江）律师事务所律师。 原告东风鸿泰汽车销售有限公司镇江分公司（以下简称鸿泰分公司）、东风鸿泰汽车销售有限公司（以下简称鸿泰公司）与被告镇江中博汽车销售服务有限公司（以下简称中博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人王薇玮及被告委托诉讼代理人陈耀杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间的租赁合同于2020年5月16日起解除；2.判令被告退还已经支付但未使用的2020年5月1日至10月31日的租金57.75万元及利息864.65元（计算至5月30日，剩余利息计算至实际清偿为止，以57.75万元为基数，按照贷款市场报价利率计算）；3.判令被告承担本案公证费用4000元；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年9月15日鸿泰公司与被告签订房屋租赁合同一份，并于2018年4月19日签订了补充协议，约定被告将位于镇江新区汽车城安骋路6号的房屋出租给鸿泰公司，房屋实际使用者为鸿泰分公司，租赁期间为2017年10月1日至2022年10月31日。2020年1月6日被告向鸿泰分公司发出告知函，告知被告名下土地、房产设备将进行拍卖。2020年1月15日鸿泰分公司回函表示不参与被告的土地房产竞拍，并告知其因对方拍卖土地房产，提出租赁合同提前终止。2020年4月24日鸿泰分公司向被告发函，告知其已经完成清理工作，4月30日可以进行房屋交接。被告于2020年4月27日回函表示不同意提前解除租赁合同。原告于2020年5月15日完成腾退并将房屋上锁，钥匙邮寄给被告。因原告已经预交2020年度租金，被告应当退还原告未租期间的租金。原告为维护合法权益，诉至法院。 被告辩称：1.被告于2020年1月6日向鸿泰分公司所发拍卖告知函系询问是否购买相关场地、资产，被告并未明确提出解约、要求清场，并且被告也发函表示不同意解除租赁协议。因原告刚付完2020年全年租金，双方无解除租赁合同的合意，是原告借疫情影响于2020年5月15日擅自清场，解除租赁协议，其行为构成预期违约，对被告造成重大损失。2.被告与鸿泰公司签订房屋租赁协议，主体是鸿泰公司，不是分公司，鸿泰分公司多次发函给被告，而鸿泰公司并未发函。3.鸿泰公司于2020年5月11日向被告发函要求被告于2020年5月15日交接场地并且称已经实际清场，其行为系解约行为，根据双方签订的房屋租赁协议，被告仅有返还2020年8月15日至2020年10月31日租金的义务。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实：2017年9月15日，鸿泰公司（承租方）与被告（出租方）签订房屋租赁协议一份，约定：被告将位于镇江新区汽车城安骋路6号的房屋出租给鸿泰公司作为轿车4S门店，被告同意将租赁物出租给鸿泰公司已取得股东同意；在租赁期内，鸿泰公司有权将租赁物转租给包括鸿泰公司全资子公司和控股、参股企业在内的其他成员企业使用；租赁物的租赁期限为五年零一个月（含一个月免租期），自2017年10月1日起至2022年10月31日止；第一年租金为110万元/年，每两年涨幅5%；租赁期内，若被告提出解除本协议，须提前90天通知鸿泰公司，同时退还尚未履行完的房屋租金，如鸿泰公司提出解除本协议，须提前90天通知被告，并由被告退还未履行完的房屋租金；本协议因任何原因终止，如双方未就续租事宜达成一致，鸿泰公司应在租期届满当日起十个工作日内将其自有可移动物品，包括（但不限于）设备、设施、器材等从租赁房屋中拆除和搬离，按租赁房屋届时的实际状态向被告返还租赁房屋等。 2018年4月9日，被告(出租方）、鸿泰公司（承租方）、鸿泰分公司（使用方）签订关于2017年9月15日的房屋租赁协议补充协议一份，约定：2017年9月15日至2018年9月14日房屋租金由鸿泰分公司直接按年度一次性支付给被告；被告房屋租赁发票分季度开具给鸿泰分公司；每季度的租赁发票包含50%房屋租赁费、25%固定资产及设备租赁费，25%其他服务费；本协议生效后，与原合同具有同等法律效力。 鸿泰分公司于2019年11月3日向被告支付租金100万元，于2019年11月13日向被告支付租金9.5万元、6万元，共计115.5万元（租期为2019年10月1日至2020年10月31日）。 2020年1月6日，被告向鸿泰分公司发出告知函称：被告股东会决议将被告名下的资产及土地、房产设备等进行拍卖，请贵公司做好善后准备工作，若贵公司参加竞拍请及时联系（根据合同贵公司优先参与竞拍）；联系人华庆高，电话139××××7587。同年1月14日，鸿泰分公司向被告发出回复函称：我司无意竞拍房产设备等资产，放弃优先竞拍权；因被告拍卖双方租赁合同项下的租赁物，我司无法经营，鉴于此，我司决定租赁期限截止至2020年2月29日，此后不再续租，在此期间我司尽快完成腾退房屋及土地事宜，请被告根据实际租赁期限与我司进行租金结算。该函件签收人为华庆高，签收日期为2020年1月15日。2020年4月24日，鸿泰分公司向被告发送告知函，表明已经于2020年4月25日完成清理工作，并定于2020年4月30日与被告进行租赁物（房屋、附属场地及设备）的退还事宜及租金结算，通知被告于收函三日内与鸿泰分公司联系交接事项，逾期未回复，视为被告已同意按照2020年4月30日为租赁关系终止日并完成租赁物的交付。2020年4月27日，被告向鸿泰公司回复称：根据双方租赁合同约定，租赁期限为五年，目前仅仅承租过半期限就提出退租，违背合同宗旨，尽管疫情可能会给贵公司造成短暂的影响，我司经股东会商议愿意给与贵司在疫情期间一、二个月的房租减免协商，但不同意提前解除租赁合同。2020年5月11日，鸿泰公司向被告发出告知函，载明：请被告在2020年5月15日当天17:00之前派人持委托书至租赁现场接受房产，如被告在当日未委派接受人员，我公司将在2020年5月15日17：00之后通过顺丰快递将租赁场地钥匙寄送至被告住所地，EMS专递寄出之时视为我司已经履行房屋退组手续且被告已经接受租赁房屋并无异议；因我司在2020年4月25日完成场地清理，实际退租日期应从2020年4月30日计算，要求被告在2020年5月15日前退还我公司预付的2020年5月1日至2020年10月31日租金为577500元等。 2020年5月15日，鸿泰公司委托代理人朱欢向镇江市镇江公证处（以下简称公证处）申请办理保全证据公证。公证处公证员及公证员助理以及朱欢前往位于镇江新区汽车城安骋路6号的门店，根据朱欢的引导和确认，由公证人员对该门店的周围环境、内外部部分现状进行摄像、拍照。由朱欢用其持有的钥匙将上述门店内的房屋大门、院门锁上并贴上其自带封条，由公证人员对上述该过程进行摄像、拍照。随后公证人员陪同朱欢来到中国邮政丁卯营业投递部，由朱欢通过EMS方式向华庆高寄送钥匙（共10把），寄送地址为浙江宁波海曙南苑街278号宁波海曙汽车销售服务有限公司，公证人员对该过程进行摄像、拍照。上述保全过程公证人员制作《公证工作记录》1份共2页。公证处于2020年5月20日就上述保全情况出具（2020）苏镇镇江证字第1806号公证书。鸿泰公司支出公证费用4000元。 因被告未向两原告退还租金，两原告诉至法院。 本案争议焦点为：被告应当退还租金的数额。 本院认为：鸿泰公司与被告签订的房屋租赁协议以及鸿泰公司、鸿泰分公司与被告签订的房屋租赁协议补充协议不违反法律法规的规定，应当确认有效。根据房屋租赁协议的约定，鸿泰公司与被告均拥有解除合同的权利，并负有提前90天通知对方的义务。被告于2020年1月6日向鸿泰分公司发函询问是否竞拍租赁物场地、资产等，并无解除合同的意思表示，而鸿泰分公司于2020年1月14日向被告的回复函则明确表明了不再续租、解除合同的意思表示。被告于2020年1月15日签收该函件，应视为原告已按照合同约定向被告发出了解除合同的通知，案涉房屋租赁合同自被告签收回复函的90天后即2020年4月16日起解除。原告在提起诉讼及审理过程中主张案涉合同解除时间为2020年5月16日，系其对自身权利的处分且不损害被告利益，并无不当，本院予以支持。本院认定原告与被告签订的房屋租赁协议于2020年5月16日起解除。2020年5月15日，鸿泰公司完成场地清场并将钥匙寄送给被告联络人华庆高，华庆高予以签收，应视为鸿泰公司已经完成了合同约定的返还租赁房屋的义务。被告应返还2020年5月16日至2020年10月31日的租金共计527822元。被告逾期返还租金，应承担逾期付款利息为5023.84元（2020年4月、6月、7月LPR为一年期3.85%），2020年8月14日起至实际给付之日的利息以527822元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算。 原告支出的公证费用4000元系其举证支出，对于两原告要求被告承担公证费4000元的诉讼请求，本院不予支持。 被告认为鸿泰公司向其发送解约通知的时间为2020年5月15日，缺乏依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款第（项）、第九十六条第一款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告东风鸿泰汽车销售有限公司与被告镇江中博汽车销售服务有限公司签订的房屋租赁协议于2020年5月16日起解除； 二、被告镇江中博汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告东风鸿泰汽车销售有限公司、原告东风鸿泰汽车销售有限公司镇江分公司已经支付的租金527822元及逾期利息5023.84元，2020年8月14日起至实际给付之日的利息以527822元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算。 三、驳回原告东风鸿泰汽车销售有限公司、原告东风鸿泰汽车销售有限公司镇江分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4812元，保全费3520元，共计8332元，由被告镇江中博汽车销售服务有限公司负担7623元，由原告原告东风鸿泰汽车销售有限公司、原告东风鸿泰汽车销售有限公司镇江分公司负担709元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员 袁 泉 二〇二〇年八月十三日  书记员 李聆怡 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。