安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初4325号 原告：合肥联合利建建筑工程有限责任公司,住所地安徽省合肥市肥东县牌坊回族满族乡人民政府大院内**,统一社会信用代码91340122MA2TC1KR3Y。 法定代表人:张建飞,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：韦国，安徽安天行律师事务所律师。 被告:余纪洋,男,1985年9月4日出生,汉族,住安徽省六安市霍邱县。 委托诉讼代理人：丁向虎，安徽大鸣律师事务所律师。 被告：上海建工五建集团有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区福山路******，统一社会信用代码9131011513230855XK。 法定代表人：刘巽全，董事长。 委托诉讼代理人：张鹏，系公司员工。 委托诉讼代理人：路彬彬，系公司员工。 原告合肥联合利建建筑工程有限责任公司（以下简称合肥利建公司）与被告余纪洋、上海建工五建集团有限公司（以下简称上海五建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，于2020年6月15日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告合肥利建公司的委托诉讼代理人韦国，被告余纪洋的委托诉讼代理人丁向虎，被告上海五建公司的委托诉讼代理人张鹏和路彬彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥利建公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即支付拖欠原告的租赁费、运费、人工工资共计1233333元以及逾期付款违约金369999元;二、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告余纪洋、上海五建公司于2019年元月7日签订了一份《财产租赁合同书》,约定原告将其所有的钢管、扣件等建筑设备租赁给二被告使用,租赁期限自2019年元月6日至2019年6月2日。合同同时还约定了租用品种、租用量、单价、、地点租用方式、授权委托、违约责任等权利义务。其中合同第三条第三款约定:乙方租用钢管、扣件由甲方送至乙方工地,运费由甲方承付,返还时由乙方送到甲方公司,运费由乙方承付。合同第五条约定:乙方法定代表授权委托王开文、窦财仁、窦贤松同志与甲方签订的合同条款和签字的发货单、收货单、结算单均可全权代表乙方,在合同履行期间发生的欠款违约和所有经济往来等均由乙方承担。甲方可依授权委托人所签的各种交易和签订的合同书直接与乙方结算,乙方付清所有货物和款项。合同第七条关于违约责任第三款明确约定,如出现连续两个月不付租金,则甲方有权要求乙方退回全部租赁物,并承担相应租金30%的违约责任。第五款约定:租赁期间,因合同履行发生争议,双方协商解决。协商不成,双方同意向甲方所在地人民法院起诉。合同签订后,原告依约将合同约定的数量和种类钢管、扣件送至被告指定地点,被告也一直使用至2019年12月13日。当日,原告经与二被告授权代表王开文结算,王开文认可并当日出具了欠条一份,载明尚欠原告租金1155500元。另外因当日运回钢管、扣件发生的人工工资和车费共177833元由原告实际支付,根据合同第三条第三款约定应由二被告承担,故王开文又于2019年12月13日出具了一份欠条给原告,载明欠原告人工工资、车运费合计177833元。上述两份欠条项下合计金额为1333333元,被告仅于2020年3月22日支付了10万元钢管租赁费用,余款1233333元至今未能支付,经原告多次催要未果。原告认为,原、被告双方签订的合同系双方真实意思表示,为合法有效合同,各方理应严格遵守。原告依约履行了合同约定的全部义务,被告理应按约及时支付租赁费用和运费。然被告未能按照合同约定的期限付款,且在原告多次催要时未能支付,已构成违约,应当承担相应的违约责任。综上,为维护原告的合法权益,原告特具状诉至贵院,望查明事实后依法判允所请。 被告余纪洋辩称：首先，该租赁合同是原告与被告上海五建公司签订的，我只是在委托代理人栏处签名确认，我支付10万元租赁费也是王开文要求的，根据合同相对性原则，我不是合同当事人，原告起诉我承担责任没有事实依据；其次，王开文虽是合同中约定的授权委托人，事实是王开文分包了阜阳啤酒厂的脚手架工程，王开文与原告进行结算后又出具欠条，明确约定王开文系欠款人。王开文已由委托人的身份演变成欠款人。本案没有支付租赁费的原因是原告方扣留了王开文的部分钢管扣件，原告起诉漏列王开文为本案的当事人。综上，请求人民法院查明事实，依法驳回原告要求我承担责任的诉请。 被告上海五建公司辩称：我司从未与原告签署任何财产租赁合同，也从未授权任何人员与原告签署该租赁合同，我司与原告不存在合同关系，不承担付款义务，请求法庭驳回原告诉请。 经审理查明：2019年1月7日，原告合肥利建公司（出租方、甲方）与被告上海五建公司（承租方、乙方）签订一份财产租赁合同，合同约定乙方因承建阜阳市卡登堡啤酒厂生产线（一期）工程施工需要租用钢管、扣件等材料，租赁期限自2019年元月6日至2019年6月2日。合同同时还约定了租用品种、租用量、单价、、地点租用方式、授权委托、违约责任等权利义务。双方约定乙方租用钢管、扣件由甲方送至乙方工地,运费由甲方承付,返还时由乙方送到甲方公司,运费由乙方承付；乙方法定代表授权委托王开文、窦财仁、窦贤松同志与甲方签订的合同条款和签字的发货单、收货单、结算单均可全权代表乙方,在合同履行期间发生的欠款违约和所有经济往来等均由乙方承担；租赁期内，租赁物的所有权属甲方，乙方享有使用权，乙方不得转租、变卖、抵押租赁物，否则甲方有权收回租赁物并解除合同，若乙方违反该规定，甲方有权解除合同并收回租赁物，乙方应按租赁物价值总额的10%向甲方支付违约金；如出现连续两个月不付租金,则甲方有权要求乙方退回全部租赁物,并承担相应租金30%的违约责任。此外，双方还对其他权利义务进行了约定，原告合肥利建公司在合同的甲方签章确认，被告上海五建公司在合同的乙方处加盖公章，并有余纪洋签名确认。 合同签订后，原告按约向被告上海五建公司出租钢管、扣件等。2019年12月13日，原告与被告上海五建公司的授权代表王开文结算，被告共欠原告租金1155500元，并有王开文出具欠条，欠条载明：“欠条，今欠到联合利建建筑工程有限公司租金壹佰壹拾伍万伍仟伍佰元整（￥1155500元），王开文，2019、12、13”。同日，王开文又出具欠条一份，欠条载明：“欠条，王开文今欠到合肥联合利建建筑工程有限公司人工工资和车运费合计为人民币壹拾柒万柒仟捌佰叁拾叁元（￥177833元），欠款人;王开文，2019、12、13”。在此期间，被告余纪洋支付租金100000元，余款经原告多次催要，一直未付，遂起诉至本院。 以上事实，有原告合肥利建公司提供的身份信息、财产租赁合同、租金结算清单、被告上海五建公司的授权代表王开文的欠条两份，被告余纪洋提交的钢管脚手架施工承包合同；被告上海五建提供的《建筑工程施工劳务分包合同》、钢管脚手架施工承包合同及当事人在庭审中陈述等相关证据在卷佐证。 本院认为：原告合肥利建公司与被告上海五建公司之间的租赁合同依法成立，应受法律保护。租赁合同上有原、被告签章确认，故租赁合同的主体是原告与被告上海五建公司；被告上海五建公司辩称从未与原告签订任何财产租赁合同，但没有提供足以推翻上述合同的证据，被告余纪洋在庭审中也确认了合同的真实性，故对被告的辩称理由，本院不予采信；被告余纪洋是在合同的委托代理人栏签字的，没有证据证明其签名捺印系自己与原告签订租赁合同的行为，故余纪洋不是合同主体的抗辩理由成立；租赁合同签订后，原告按照合同约定向被告上海五建公司提供了租赁物，被告使用租赁物后未按约足额支付租金，理应承担相应的违约责任，现原告诉请被告上海五建公司支付下欠租金，于法有据，本院予以支持；被告余纪洋替被告上海五建公司支付租金10万元，应当予以扣除；财产租赁合同中的王开文是被告上海五建公司授权代表，依据合同的约定，王开文可全权代表被告上海五建公司对租赁费进行结算，故王开文于2019年12月13日向原告出具的两份欠条，应当认定为被告上海五建公司的欠款；被告上海五建公司提供的《建筑工程施工劳务分包合同》，主张脚手架等已经分包给其他公司，但该分包合同中并没有确定脚手架等租赁业务的分包，该主张没有事实依据，本院不予支持；原告主张的要求被告按欠付款数额的30%承担违约金，标准过高，本院酌定自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率(LPR)计算利息。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告上海建工五建集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥联合利建建筑工程有限责任公司租赁费1055500元，运费、人工费177833元，合计1233333元，并自2020年6月15日起按照全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率(LPR)计算利息，款清息止； 二、驳回原告合肥联合利建建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19230元，减半收取为9615元，保全费5000元，共计14615元，由原告合肥联合利建建筑工程有限责任公司负担3615元，由被告上海建工五建集团有限公司负担11000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  杨恩才 二〇二〇年九月十一日 书记员  何蓉蓉 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。