江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初1329号原告:刘志芹，女，1979年12月5日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：华敏哲，江苏戴维律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈东，江苏戴维律师事务所律师。被告：刘宝元，男，1965年2月23日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：李春明，女，1966年10月30日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：刘志明，男，1986年9月10日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：史碧玉，女，1986年2月15日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：刘彦彤，男，2012年11月3日出生，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：刘轩源，男，2011年10月8日出生，住泰州医药高新技术产业开发区。第三人：泰州市深业投资发展有限公司，统一社会信用代码913212916701285488，住所地泰州市凤凰街道泰白路塘中南侧。法定代表人:朱建和，该公司董事长。委托诉讼代理人：翟翼翔，江苏江豪海信律师事务所律师。原告刘志芹与被告刘宝元、李春明、刘志明、史碧玉、刘彦彤、刘轩源、第三人泰州市深业投资发展有限公司（以下简称深业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘志芹及其委托诉讼代理人华敏哲，第三人深业公司的委托诉讼代理人翟翼翔均到庭参加诉讼。被告刘宝元、李春明、刘志明、史碧玉、刘彦彤、刘轩源经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘志芹向本院提出诉讼请求：1、判令第三人协助被告将泰州市的房屋不动产权证过户至被告刘宝元、李春明名下，被告刘宝元、李春明协助原告将该房屋不动产权证过户至原告名下；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告刘宝元、李春明系夫妻关系。2014年1月30日，原告与被告刘宝元、李春明双方签订《房屋转让协议》，约定刘宝元、李春明自愿将以60万元出售给原告，房屋面积为130㎡，房款一次性给付，被告负责协助原告办理房屋产权登记，合同签字生效后，如乙方反悔则需支付对方违约金10万元。合同签订后原告依约支付给被告60万元，被告将涉案房屋交付给原告一直居住至今。因房屋性质为安置性住房，案涉合同签订时无法办理不动产权证，现该房屋已具备办理产权证条件，但被告拒不协助办理。刘宝元、李春明、刘志明、史碧玉、刘彦彤、刘轩源均未答辩，亦未提供证据。深业公司述称，刘宝元、李春明是其公司的合同相对方，如刘宝元、李春明向第三人申请办理过户，其公司将予以配合。因刘宝元、李春明未向第三人提出申请，是否可以不经被告办理过户，由法庭依法判决。本院经审理查明：2011年6月10日，拆迁人深业公司、被委托人泰州市江城房屋拆迁有限公司与被拆迁人刘宝元签订《征地房屋拆迁补偿、安置协议书》一份，载明：“乙方被拆除房屋坐落在泰州市，拆除总面积404.9平方米，产权性质私，用途住宅，合法确权面积为107.15平方米，2007年航拍图显示面积318.65平方米，按政策规定应计算人口为6人，享受人口标准为324平方米…….乙方选择产权调换补偿安置方式，住宅房货币补偿依据甲乙双方共同选定的泰州市安信房地产评估公司出具的房屋拆迁补偿评估报告…….乙方房屋拆迁的各项补偿金额计886626元，住宅产权调换为凤凰曦城小区……”。2013年10月23日，刘宝元在CBD回迁安置选房回执单（西谢社区1-4组）上作为选房人签字确认，载明：“……选房人确定房屋：1.凤凰曦城（东多）房，面积145.72平方米，车库27.8平方米；2.凤凰曦城（东高）房，面积130平方米；3.凤凰曦城（东高）房，面积115.99平方米”。2014年5月9日，刘宝元、李春梅作为甲方（转让方）与刘志芹作为乙方（受让方）签订《房屋转让协议》，约定：“甲方自愿将凤凰曦城东苑26楼1006室转让给乙方；房屋面积130平方（登记面积），房款总计陆拾万元；房款一次给付，甲方负责协助乙方办理房屋产权登记；合同签字生效后，如一方反悔则需支付对方违约金壹拾万元”。合同签订当日，刘宝元出具收条一份，载明：“今收到刘志芹凤凰曦城房款陆拾万元正”。2016年5月30日，刘志芹在《西谢村1-4组回迁安置结算表》中作为被拆迁人签字确认：被拆迁户姓名刘宝元，选房确认户型凤凰曦城，面积132.37平方米，被拆迁户结算后应缴款18139.65元。同日，刘志芹进行了结算缴款。泰州市江城房屋拆迁有限公司向刘志芹出具了房屋进宅通知单。刘志芹持该通知单领取了案涉房屋的钥匙、《住宅质量保证书》、水电费卡、燃气卡等，并进行了水电费、燃气费的更名过户。另查明，泰州市公安局医药高新区分局于2019年12月24日出具证明一份，载明：“兹有我辖区居民户主：刘宝元，妻：李春明，子：刘志明，儿媳：史碧玉，孙子：刘彦彤、刘轩源”。又查明，刘志明、史碧玉分别向刘志芹出具说明各一份，分别载明：“现有凤凰街道西谢社区二组刘宝元，身份证号：，李春明，身份证号：，其名下所有房产属于刘宝元与李春明所有，与儿子刘志明，身份证号：无关，房产由刘宝元与李春明全权处理，特此说明”及“现有凤凰街道西谢社区二组刘宝元，身份证号：，李春明，身份证号：，其名下所有房产属于刘宝元与李春明所有，与儿子刘志明，儿媳史碧玉，身份证号：无关，房产由刘宝元与李春明全权处理，特此说明”。再查明，深业公司就坐落于凤凰曦城的房屋办理了证号为苏（2018）泰州不动产权第0002270号的不动产权证证书，建筑面积为132.37平方米。上述事实，有《征地房屋拆迁补偿、安置协议书》、CBD回迁安置选房回执单，房屋进宅通知单、房屋转让协议、收条、燃气卡、水电费卡、说明、公安户籍证明、不动产产权情况表及当事人陈述等证据证实。在审理过程中，申请人刘志芹于2020年6月23日向本院申请财产保全，请求对案涉房屋买卖合同项下位于凤凰曦城东苑26幢1006室的房屋予以保全查封，并提供了相应价值的诉讼保全责任保险保单保函作为担保，根据上述申请，本院于2020年6月28日作出（2020）苏1291民初1329号民事裁定书，裁定查封位于凤凰曦城的房屋，保全费5000元已由申请人刘志芹预交。本院认为，案涉房屋买卖协议系原告与被告刘宝元、李春明的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。根据原告提供的证据，其已按合同约定给付购房款60万元，被告刘宝元、李春明已按约向原告交付案涉房屋，但尚未协助办理房屋过户手续，其应当按约履行上述义务。虽然案涉房屋系拆迁安置房，目前仍登记在第三人深业公司名下，但因被告刘志芹持《房屋买卖协议》代刘宝元作为其所在户的代表已与第三人就案涉房屋进行了相关费用的结算，且刘宝元作为选房人已向拆迁公司出具选房回执单确认选定案涉房屋作为所在户的拆迁安置房屋之一，刘志芹亦已经办理了房屋入户、交接手续。据此，案涉拆迁安置房屋已经特定化，被拆迁人享有优先取得安置房屋的权利。案涉房屋目前已经具备办理不动产权变更登记的条件，第三人深业公司理应协助被拆迁人办理变更登记手续，鉴于目前被告有义务将案涉房屋变更登记至原告名下，第三人深业公司亦负有相关协助义务。案涉拆迁安置协议中所载明的拆迁安置人口数为六人，根据公安部门出具的户籍证明可以推定该六人即为被告刘宝元、李春明及其儿子刘志明、儿媳史碧玉及孙子刘彦彤、刘轩源。鉴于被告刘志明、史碧玉出具说明称案涉房屋与其无关，由被告刘宝元、李春明全权处理，由此可以认定被告刘志明、史碧玉、刘彦彤、刘轩源对于案涉房屋买卖均是认可的，且已经放弃对于案涉房产的权利。被告刘宝元、李春明、刘志明、史碧玉、刘彦彤、刘轩源经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对答辩、举证、质证等权利的放弃，本院依法缺席审理判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：第三人泰州市深业投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告刘宝元、李春明将坐落于凤凰曦城的不动产权登记至被告刘宝元、李春明名下，被告刘宝元、李春明应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告刘志芹将坐落于凤凰曦城的不动产权登记至原告刘志芹名下，上述不动产权变更登记所需支付的一切费用由原告刘志芹承担。案件受理费16500元，保全费5000元，合计21500元，由被告刘宝元、李春明共同负担（此款原告已交纳预交，被告负担的部分于本判决生效后十五日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  陈俊涛人民陪审员  周 兵人民陪审员  江茂广二〇二〇年十一月十日书 记 员  张 洁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。