河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初2888号 原告：石家庄市老干部休养所，住所地石家庄市裕华西路**，统一社会信用代码：12130100MB1E82522H。 法定代表人：邢贵东，该组织负责人。 委托诉讼代理人：牟金力。 委托诉讼代理人：白守领，河北友高律师事务所律师。 被告：新华区东秋简餐饭店，住，住所地石家庄市新华区新合街**一社会信用代码：92130105MA09C1425P。 经营者：高金东，男，1980年11月24日出生，汉族。 委托诉讼代理人：王桂书，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 原告石家庄市老干部休养所与被告新华区东秋简餐饭店租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄市老干部休养所的委托诉讼代理人牟金力、白守领、被告新华区东秋简餐饭店的经营者高金东及委托诉讼代理人王桂书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄市老干部休养所向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告返还原告出租屋；二、依法判令被告赔偿原告房屋占有使用费，按照年租金109500元计算，自2020年1月1日起计算至实际返还占有房屋时止。三、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2018年12月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告向原告承租位于石家庄市新华区新合街2号房屋，建筑面积约200平米，年租赁费109500元，租期自2019年1月1日至2019年12月31日止。合同到期前，被告未续签租赁合同，合同到期后终止。经原告多次催告，被告拒绝腾空房屋返还原告，给原告造成了重大的损失，无奈之下诉至法院，请求判如所请。 被告新华区东秋简餐饭店辩称：一、案涉《房屋租赁合同》第四条“自建临时建筑部分随时拆除，不拆除者产权归甲方所有”的约定属于无效条款。1.案涉《房屋租赁合同》属于被答辩人提供的格式合同。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，答辩人自2015年7月2日开始承租被答辩人的案涉房屋，至2018年12月7日，双方共签订了五份《房屋租赁合同》，该合同版本均为被答辩人印制的格式合同版本，属于法律意义上的格式合同。2.案涉合同第四条免除了被答辩人的责任、加重了答辩人的责任、排除了答辩人的主要权利，应属无效条款。被答辩人和答辩人2018年12月7日所签订的《房屋租赁合同》第四条“自建临时建筑部分随时拆除，不拆除者产权归甲方所有”的约定属于被答辩人提供的格式合同的格式条款，该条款免除了被答辩人的责任、加重了答辩人的责任、排除了答辩人的主要权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条之规定，该条款无效。二、被答辩人应赔偿答辩人的经济损失100万元，与被答辩人诉请的房屋占有使用费45625元抵消后，答辩人不欠被答辩人的房屋占有使用费。答辩人自2015年7月2日开始租赁被答辩人所有的位于新合街2号的房屋经营饭店。按照双方的约定，被答辩人答应将案涉房屋长期租赁给答辩人使用。为了改善房屋使用条件，答辩人花费壹佰余万元对该房屋进行了装修和自建。答辩人经营期间严格履行合同义务，按时交纳租金，合法经营。但是，2020年初，被答辩人突然提出要收回房屋，不再将该房屋承租给答辩人。被答辩人的违约行为严重侵害了答辩人的合法权益，被答辩人应赔偿答辩人的经济损失100万元，在与被答辩人诉请的房屋占有使用费45625元抵销后，答辩人不欠被答辩人的房屋占有使用费。此外，最高人民法院关于适用《关于民事诉讼证据若干规定》中有关举证时限规定的通知（法发【2018】42号）第三条规定：“关于当事人提出管辖权异议后的举证期限问题。当事人在一审答辩期内提出管辖权异议的，人民法院应当在驳回当事人管辖权异议的裁定生效后，依照《证据规定》第三十三条第三款的规定，重新指定不少于三十日的举证期限。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十二条规定：“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”答辩人先后于2020年11月4日和2020年11月9日两次向石家庄市新华区人民法院通过来邮寄的方式提交了民事反诉状，要求被答辩人赔偿答辩人的经济损失，答辩人的诉讼权利应该依法得到保障。综上，案涉《房屋租赁合同》第四条“自建临时建筑部分随时拆除，不拆除者产权归甲方所有”的约定属于无效条款。被答辩人应赔偿答辩人的经济损失100万元，与被答辩人诉请的房屋占有使用费45625元抵销后，答辩人不欠被答辩人的房屋占有使用费，应依法驳回被答辩人的诉讼请求。 经审理查明，2015年7月2日，原、被告签订第一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告新合街2号房屋、建筑面积大概200平米的房屋用于饭店经营。后双方每年续签合同至2018年12月7日签订合同后未再进行续签。2018年12月7日签订的《房屋租赁合同》中约定年租金为109500元，押金8500元，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止。 再查，至本案开庭审理，被告仍处于营业状态。 本院认为，原、被告之间的租赁合同于2019年12月31日到期后未再续签合同，原告也明确表示不再续签合同，双方之间的租赁合同已经终止，被告作为承租人负有返还租赁物即案涉房屋的义务，对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持；至于房屋占有使用费，被告辩称原告未通知其解除合同。首先，被告并非是在合同约定期限内要求解除合同，而是要求被告在合同约定期届满合同终止后履行返还租赁物，该要求符合法律规定。其次，庭审中双方均陈述在合同届满后就合同终止事宜进行了约谈，由此可知，被告在合同届满后合理期限内告知过被告不再续签合同的意思表示，在此情况下，被告至本案庭审时仍继续占有使用房屋无合法依据。但被告确已对租赁房屋进行过一定的自建、装修等，原告应当给予被告一定合理期限处理合同终止的后续事宜，考虑到合同终止后不久时值疫情等客观环境因素，本院酌情认为合理期限为三个月较为适宜。因此本院支持原告主张的房屋占有使用费从2020年4月1日起计算至实际返还房屋之日止参照年租金109500元计算。 至于被告要求的反诉装修费用评估等，截至本案庭审之日，被告仍处于经营状态，不具备反诉评估装修的条件，被告可另行处理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、限新华区东秋简餐饭店于本判决生效后三十日内搬出其承租的石家庄市新华区新合街2号房屋。 二、被告新华区东秋简餐饭店于本判决生效之日起十日内给付原告石家庄市老干部休养所自2020年4月1日起至实际搬离之日止参照年租金109500元计算的房屋占有使用费。 三、驳回原告石家庄市老干部休养所的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,403.0元，减半收取计1,701.5元，由被告新华区东秋简餐饭店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市新华区，邮编050000，收件人：材料转收窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈巾豪 二〇二〇年十二月三日 书记员  刘 磊 ——