广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0102民初7237号 原告：杨俊芳，男，1982年7月23日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：陆瑞琪，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄思霞，广西万益律师事务所律师。 被告：李发良，男，1970年8月29日出生，壮族，住南宁市。 被告：赵美云，女，1975年3月27日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：李发良，系被告赵美云丈夫。 原告杨俊芳与被告李发良、赵美云民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告杨俊芳及其委托诉讼代理人陆瑞琪、黄思霞到庭，被告李发良、被告赵美云的委托诉讼代理人李发良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨俊芳向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告李发良、赵美云偿还原告借款本金50万元及利息（以借款本金50万元为基数，从从2020年5月10日起计至实际清偿之日止，每月利率按利率2％计算）；2、判决被告李发良、赵美云支 付原告律师代理费24600元；3、若被告李发良、赵美云未按上述第1、2项履行给付义务，原告有权对桂(2018）南宁市不动产证明第0007743号不动产登记证明载明的房产(位于南宁市在折价或者变卖、拍卖所得的价款中享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费由被告李发良、赵美云承担。诉讼过程中，杨俊芳变更诉讼请求：变更减少诉请为本金43.44万元。事实和理由：2018年1月10日，李发良、赵美云向杨俊芳借款50万元，约定借款期限自2018年1月10起至2020年1月9日，每月利率2%，借款按借款人要求打入指定账户，如借款人不及时归还，实现债权的费用由借款人承担。杨俊芳按约定转款43.44万元到李发良账户，李发良、赵美云给杨俊芳出具借条收执。同时李发良赵美云与杨俊芳于当日签订《借款抵押合同》，由李发良、赵美云将其名下位于南宁市的房屋为借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权金额为50万元，债权起止时间自2018年1月10日至2022年12月12日止。后两被告未按约定还本付息，原告诉至法院。 两被告辩称，杨俊芳所述是事实，但两被告只收到了原告实际支付的43.44万元的借款，而并非合同约定的50万元，且两被告已实际结清2020年5月10日前的利息。 本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，李发良、赵美云向杨俊芳借款，并于当日向杨俊芳出具借条，载明：两被告向原告借款50万元，借款期限自2018年1月10起至2020年1月9日，每月利率2%，如借款人不及时归还，实现债权的费用（诉讼费、律师费、保证金等）由借款人承担，双方还约定了收款账户。借条出具后，杨俊芳按约定向两被告的指定收款账户转款43.44万元。当 日，李发良、赵美云给杨俊芳出具了借到50万元的收条一张。此外，李发良赵美云与杨俊芳还于当日签订了《借款抵押合同》，约定李发良、赵美云将其名下位于南宁市的房屋为借款提供担保，并于2018年1月18日办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权金额为50万元。 另查明，经查询涉案房屋的不动产档案显示：位于南宁市振宁˙现代鲁班**楼****房，登记产权人为李发良、赵美云，该房于2018年1月18日办理抵押登记，抵押权人为杨俊芳，无其他抵押登记。 原告为进行本案诉讼与广西万益律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为24600元，原告已支付该律师代理费。为进行财产保全向太平财产保险有限公司南宁中心支公司购买诉讼财产保全责任保险，并为此支付保费1573.8元。 本院认为：一、关于本案的借贷关系。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张负有举证责任。原告主张其与被告之间存在借款关系并提交了被告出具的《抵押借款合同》、《借条》、《收条》原件，清晰记载了借款金额、还款期限、利息约定等内容，可证实原告与被告双方达成了借款的合意，银行转账凭证显示原告向被告转账交付借款43.44万元，上述证据可形成证据链，证实原告依约向被告交付借款的事实，故原告与被告之间存在合法有效的借贷关系。 二、关于借款本金和违约金。 原告已实际交付借款43.44万元，且双方一致认可仅交付了43.44万元，本院对被告应偿还的本金数额确认为43.44万元。双方在《抵押借款合同》、《借条》中已对借款利息进行了约定，双方当事人一致认可两被告已结清2020年5月10日前的利息，现原告主张按月利率2%计付逾期利息，符合《最高人民法院关于 审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，本院对此予以支持。故被告应付的逾期利息计算为：以借款本金43.44万元为基数，自2020年5月10日起计至实际偿清之日止，按月利率2%计算。 三、关于律师代理费、保全保险费。 由于被告未依约足额偿清借款，根据原、被告双方签订的《借条》约定律师费、诉讼费、保证金等实现债权的费用由违约方承担，被告应负担原告因诉讼而支出的律师费、财产保全责任保险费，该约定系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，现原告诉请要求被告按照上述约定承担律师费24600元、财产保全责任保险费1573.8元，有律师费发票、财产保全责任保险费发票予以印证，该主张符合法律规定以及当事人之间的约定，亦符合广西关于律师服务费收费标准的规定，本院予以支持。 四、关于抵押物的优先受偿问题。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，本案中，原、被告就本案债务为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对位于南宁市振宁·现代鲁班6号楼B单元602号房【不动产登记证明号：桂（2018）南宁市不动产证明第0007743号】拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国 担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告李发良、赵美云偿还原告杨俊芳借款本金43.44万元； 二、被告李发良、赵美云向原告杨俊芳支付逾期还款利息（计算方式为：以借款本金43.44万元为基数，自2020年5月10日起至被告实际偿清之日止，按月利率2%计付）； 三、被告李发良、赵美云支付原告杨俊芳律师代理费24600元、财产保全保险费1573.8元； 四、如被告李发良、赵美云不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告对位于南宁市西乡塘区秀厢路16号北湖安居小区B区4栋4单元108号房拍卖、变卖等所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告杨俊芳的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4523元，由被告李发良、赵美云负担3957元，由原告杨俊芳负担566元。案件保全费3143元，由被告李发良、赵美云负担2750元，由原告杨俊芳负担393元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照 对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 杨 超 二〇二〇年十一月十六日 书记员 封佳宝 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。