河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初1119号 原告：田栋，男，1981年4月28日出生，汉族，住张家口市桥西区。 被告：经济开发区晶鑫房屋中介服务部，住所地张家口经济开发区。 经营者：韩冬飞，男，1982年1月28日出生，汉族，住张家口经济开发区。 原告田栋与被告经济开发区晶鑫房屋中介服务部（以下简称晶鑫房屋中介）定金合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田栋到庭参加诉讼。被告晶鑫房屋中介经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告田栋向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告返还已交付定金3万元及赔偿3万元；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2019年8月10日与被告签订《香溪岸商品房认购定金合同》，合同约定原告认购香溪岸（原址是水岸星城）7号楼1单元1701室，建筑面积139平方米，单价为6，400元，并约定定金3万元整，合同中还约定2019年10月至2019年11月中旬期间开发商未有施工迹象，被告无理由全款退于原告定金，不存在任何理由。原告于签订合同当日通过POS机和微信转账的方式，交付定金3万元，但截至目前，开发商并未有施工迹象，且被告并没有预 售许可证，原告多次联系被告，均未见到被告，被告拒不履行合同义务，已构成违约。现特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决，维护原告的合法权益。经查，合同的甲方并不存在，定金收取方为经济开发区晶鑫房屋中介服务部，即合同中的盖章方。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、请求人民法院判决被告返还已交付定金3万元并按照银行同期借款利率向原告支付从2019年8月11日起至定金全部清偿完毕之日止的利息；2、由被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。 被告晶鑫房屋中介经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。 原告田栋为证明其主张，向本院提交香溪岸商品房认购定金合同一份、微信转账记录一份、信用卡刷卡记录两份、视频录像一份，欲证明原、被告之间存在定金合同关系，原告田栋于2019年8月10日与被告晶鑫房屋中介签订香溪岸商品房认购定金合同，约定原告认购香溪岸7号楼1单元17号房屋，并向被告交纳定金3万元，被告承诺涉案房屋定于2019年10月底至11月初施工，于2020年12月30日完工，如2019年10月底至2019年11月中旬期间开发商未有施工迹象，被告无理由全款退予原告定金。原告于合同签订当日即2019年8月10日分三笔向被告转款3万元。 经审查，原告提供的上述证据具有真实性，能够证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年8月10日，原告田栋（乙方）作为认购方与晶鑫地产有限公司（甲方）作为委托方签订香溪岸商品房认购定金合同，该定金合同的相关内容载明“一、甲方向乙方承诺《香溪岸》7号楼1单元17号 的楼盘定于2019年10月底—11月初施工，于2020年12月30日完工。二、施工期间不允许乙方单方面提出有关退订房屋的任何要求。三、如2019年10月至2019年11月中旬期间开发商未有施工迹象，甲方无理由全款退予乙方定金，不存在任何理由。……六、乙方所订购房屋为《香溪岸》7号楼1单元1701室，建筑面积139㎡，单价6，400元，所交付定金共计人民币30，000元”。该定金合同甲方处有韩冬飞签名、捺印，乙方处田栋签名、捺印，骑缝处盖有经济开发区晶鑫房屋中介服务部印章。同日，原告田栋通过信用卡刷卡及微信转账的方式向被告交付定金30，168元（含信用卡刷卡手续费168元）。 另查明，香溪岸商品房认购定金合同中所列晶鑫地产有限公司并无工商登记注册信息，亦不具备诉讼主体地位。 2020年12月25日，本院前往涉案香溪岸小区建设工地进行实地勘察，该小区现处于停工状态，小区内房屋建设仍未完工。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，根据原告提供的证据、陈述内容及本院对涉案香溪岸小区建设工地实地勘察情况，可以证实原告田栋与被告晶鑫房屋中介签订香溪岸商品房认购定金合同，并约定涉案房屋若在2019年10月至11月中旬期间未有施工迹象，被告无理由向原告退还定金全款。合同签订后原告依约向被告交付了定金30，000元，但涉案香溪岸小区建设工地迄今为止仍处于停工状态，被告晶 鑫房屋中介理应依照合同约定向原告退还定金3万元，故对于原告田栋要求被告晶鑫房屋中介返还定金3万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要被告按照银行同期借款利率向原告支付从2019年8月11日起至定金全部清偿完毕之日止的利息，结合本案定金合同的相关约定，本院确认被告晶鑫房屋中介应以3万元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年12月1日起至实际付清定金之日止向原告承担利息损失。被告晶鑫房屋中介经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告经济开发区晶鑫房屋中介服务部于本判决生效之日起十日内向原告田栋返还定金30，000元，并以30，000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告田栋支付从2019年12月1日起至实际返还定金之日止的利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元、保全费620元，公告费560元，由被告经济开发区晶鑫房屋中介服务部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  时信通 人民陪审员  李月影 人民陪审员  张 树 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  董利峰 书 记 员  高天云 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉 的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。