文书内容河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民初484号原告：大业信托有限责任公司，住所地广东省广州市花都区迎宾大道**高晟广场****。统一社会信用代码9144010119048130XT。法定代表人：陈俊标，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓曙光，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卓丽，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被告：河南兴达投资有限公司，住所，住所地河南省郑州市金水区金水路**浦发金融中心**楼****社会信用代码914101006659897495。法定代表人：宋金兴，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张晓恒，女，1990年6月9日出生，汉族，住河南省郏县，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭文静，女，1984年7月6日出生，汉族，住河南省郑州市金水区，系该公司员工。被告：河南兴达商业管理有限公司，住所地河南省郑州，住所地河南省郑州市金水区纬五路******91410100668881813B。法定代表人：孙群堤，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：来玉栓，男，1988年7月8日出生，汉族，住河南省卫辉市，系该公司员工。被告：宋金兴，男，1962年3月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：张晓恒，女，1990年6月9日出生，汉族，住河南省郏县茨芭乡庞庄**，公民身份号码4104251990********，系河南兴达投资有限公司员工。委托诉讼代理人：彭文静，女，1984年7月6日出生，汉族，住河南省郑州市金水区纬五路**院**楼**，公民身份号码4101051984********，系河南兴达投资有限公司员工。原告大业信托有限责任公司（以下简称大业信托公司）与被告河南兴达投资有限公司（以下简称兴达投资公司）、河南兴达商业管理有限公司（以下简称兴达商业公司）、宋金兴信托纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大业信托公司委托诉讼代理人邓曙光、李卓丽，被告兴达投资公司、宋金兴共同委托诉讼代理人彭文静，被告兴达商业公司委托诉讼代理人来玉栓，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。大业信托公司向本院提出诉讼请求：1、兴达投资公司依照《商业物业收益权转让及受让协议》的约定，向物业收益指定接收账户（账户户名：大业信托公司，开户行：中信银行股份有限公司郑州分行营业部，账号73×××61）支付商业物业收益权受让价款82690822.8元（受让价暂计算至2020年5月28日，逾期支付受让价款的，按照《商业物业收益权转让及受让协议》的约定，继续计算受让价款逾期后的数额，直到支付全部受让价款为止。）；2、兴达投资公司依照《商业物业收益权转让及受让协议》的约定，向物业收益指定账户（账户户名：大业信托公司，开户行：中信银行股份有限公司郑州分行营业部，账号73×××61）支付违约金33270355.74元。（违约金暂计算至2020年5月28日）逾期支付受让价款或者违约金的，按照《商业物业收益权转让及受让协议》的约定，继续支付违约金直到债务完全清偿为止；3、兴达投资公司向大业信托公司支付律师代理费40万元整；4、大业信托公司就兴达商业公司提供抵押担保的郑州市金水区农业路东45号商业裙楼房产拍卖、变卖所得价款在上述1、2、3项债务范围内优先受偿；5、宋金兴就上述1、2、3项债务向大业信托公司承担连带偿还责任；6、本案诉讼费用由兴达投资公司、兴达商业公司、宋金兴承担。事实和理由：2013年5月23日，大业信托公司与兴达投资公司及兴达商业公司签订《商业物业收益权转让及受让协议》。约定：兴达商业公司以10200万元的价格向大业信托公司转让名下位于郑州市农业路名门国际广场3849.2平方米的商业物业的收益权。大业信托公司以其管理的“大业信托-名门国际商业物业收益权投资集合资金信托”的信托资金用以支付转让价款。兴达投资公司应当于信托计划期限届满之日，再以《商业物业收益权转让及受让协议》约定计算的价款、约定受让的日期，无条件受让上述商业物业收益权。在实际完成受让的日期之前，兴达投资公司应依约继续向大业信托公司支付商业物业收益权项下的收益。如有违约，并应按合同约定承担相应违约责任。2013年5月23日，大业信托公司与兴达商业公司签订《房屋所有权抵押合同》。约定：兴达商业公司以《房屋所有权抵押合同》项下约定的抵押财产提供抵押担保，为兴达商业公司在《商业物业收益权转让及受让协议》项下的债务偿还承担连带责任。上述合同签订的同时，宋金兴与大业信托公司签订《保证合同》，约定宋金兴向大业信托公司提供保证担保，为兴达商业公司在《商业物业收益权转让及受让协议》项下的债务偿还承担连带责任。上述合同签订后，大业信托公司依约履行了合同义务，兴达投资公司未依约支付商业物业收益权收益，未依约按期受让商业物业收益权。兴达投资公司、宋金兴一并辩称，兴达投资公司、宋金兴对剩余的本金数额有异议，剩余未还本金应为7000万元。1、兴达投资公司及兴达商业公司分别于2012年5月28日认购100万份信托受益权，根据合同约定，各价值100万元，两个公司的认购金额为200万元。2、兴达投资公司代兴达商业公司偿付的本金明细如下：            2018.10.31              4670000              大业信托              兴达投资公司代还本金                  2018.12.25              3190000              大业信托              兴达投资公司代还本金                  2019.1.31              3630000              大业信托              兴达投资公司代还本金                  2019.3.6              1790000              大业信托              兴达投资公司代还本金                  2019.4.3              2020000              大业信托              兴达投资公司代还本金                  2019.4.12              1690000              大业信托              兴达投资公司代还本金                  2019.5.7              4160000              大业信托              兴达投资公司代还本金                  2019.5.17              8850000              大业信托              兴达投资公司代还本金      根据双方的1.02亿元收益权转让价款兴达商业公司剩余未还收益权受让价款应为7000万元。二、兴达投资公司对大业信托公司主张的受让价款及违约金有异议，主张标准过高。根据合同约定受让价款为1.02亿，兴达投资公司及兴达商业公司已各认购100万份信托收益权，兴达投资公司也已代兴达商业公司偿付3000万元受让价款，所剩的受让价款应仅为7000万元，而非大业信托公司诉状中所述的82690822.8元，大业信托公司所主张的受让价款显示过高。标的物业收益权收益部分不应计入受让价款。《商业物业收益权转让及受让协议》中虽然对于违约金有约定，但该协议属格式条款，根据《合同法》相关规定，对于格式条款有异议的，应按照不利于格式条款制定方来解释。且，该违约金标准明显过高。既然作为信托投资，则赚赔均无法提前预知，但根据双方签订的各个合同，大业信托公司既要保证稳定足额的收益率，又为兴达投资公司、宋金兴设置如此高额的违约金，明显属显失公平。三、大业信托公司要求支付律师费，没有法律及合同依据，应不予支持。兴达商业公司辩称，同兴达投资公司、宋金兴的答辩意见。另补充意见，大业信托公司第四项和第五项诉讼请求不应支持，中间有协议续期情况并未办理相关手续，该两项诉求不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明：一、2012年5月23日，受托人大业信托公司是经中国银行业监督管理委员会批准设立的合法信托机构，与委托人夏邑县农村信用合作联社签订合同编号DY2012JXT026-1-1《大业信托-名门国际商业物业收益权投资集合资金信托计划信托合同》，通过大业信托公司集合与夏邑县农村信用合作联社具有共同投资目的的其他委托人的资金，按照本合同约定进行管理运用，以获得收益。信托计划规模为信托单位的份数不少于10000万份（含10000万份），且不超过10200万份（含10200万份），委托人所交付的每1元信托资金对应1份信托受益权。信托计划成立的前提条件：1、兴达商业公司与大业信托公司已经签署编号为DY2012JXT026-2的《商业物业收益权转让及受让协议》（以下简称《转让受让协议》）且生效；2、兴达商业公司与大业信托公司已经签署编号为DY2012JXT026-3的《房屋所有权抵押合同》生效且已办理完抵押登记手续，大业信托公司取得他项权利证书；3、宋金兴与大业信托公司已经签署编号为DY2012JXT026-4的《保证合同》且生效。信托计划推介期届满时，发行的信托单位的份数达到10000万份，上述条件全部满足的，则信托计划成立。信托计划的期限为6年，自信托计划成立日起算。二、2012年5月23日，大业信托公司与兴达投资公司签订编号为DY2012JXT026-1-3《大业信托-名门国际商业物业收益权投资集合资金信托合同》，约定兴达投资公司以自有资金100万元购买大业信托公司成立的大业信托-名门国际商业物业收益权投资集合信托计划份额100万份。同日，大业信托公司与兴达商业公司签订编号为DY2012JXT026-1-2《大业信托-名门国际商业物业收益权投资集合资金信托合同》，约定兴达商业公司以自有资金100万元购买大业信托公司成立的大业信托-名门国际商业物业收益权投资集合资金信托计划份额100万份。三、2012年5月29日，大业信托公司向兴达商业公司支付信托受让款10200万元。四、大业信托公司发行的“大业信托-名门国际商业物业收益权投资集合信托计划”募集资金规模为10200万元，信托限期3年，于2012年5月29日成立并生效。五、2013年5月23日，甲方大业信托公司与乙方兴达商业公司、丙方兴达投资公司签订编号为DY2012JXT026-2《转让受让协议》载明，兴达商业公司依法持有位于郑州市农业路名门国际广场3849.2平方米的商业物业（以下简称标的物业）取得的的全部收益，即基于该物业而产生的所有收益，包括但不限于租金收益、出让收益、基于持有标的物业而产生的其他任何现金收入及财产性收益等。兴达投资公司为兴达商业公司的控股股东。兴达商业公司同意按照该协议的条款和条件将其持有的标的物业收益权转让给大业信托公司，并将标的物业收益权转让价款用于其经营资金的周转；信托计划存续期间由兴达投资公司按照该协议的约定向大业信托公司支付标的物业收益权收益，并在信托计划期限届满时，无条件按照该协议的条款和条件从大业信托公司受让标的物业收益权，并向大业信托公司支付标的物业收益权受让价款。该标的物业收益权转让价款不超过人民币10200万元，实际转让价款以本信托计划成立时的信托资金金额为准。标的物业收益权转让价款的支付的前提条件：1、本信托计划已经成立；2、该协议约定的抵押担保已经办理完毕抵押登记手续，抵押权已经依法设立且大业信托公司已获得相关权利证明；3、该协议约定的其他担保合同已生效且持续有效，担保权已经依法成立；4、兴达商业公司依法取得并合法拥有标的物业，除本协议项下的担保及兴达商业公司已经在该协议签订前向大业信托公司书面披露的情形外，标的物业存在其他抵押或者其他任何第三方权利，也不存在任何权属争议或者涉及任何纠纷，抵押物未发生重大不利变化等情形。大业信托公司确认以上条件满足后的五个工作日内，将该协议约定的转让价款支付给兴达商业公司指定的收款账户。标的物业收益权收益的支付：大业信托公司向兴达商业公司支付完毕标的物业收益权转让价款后，兴达投资公司即应按照本协议的约定向大业信托公司支付标的物业收益权收益，兴达投资公司不得以任何理由对此进行抗辩。自信托计划成立日起至信托计划成立满3年之日（含）的期间，该协议项下标的物业收益权年化收益率为15.68%；自信托计划成立满3年的次日起至信托计划成立满6年之日的期间，该协议项下标的物业收益权年华收益率为13.68%。兴达投资公司应按照以下约定向大业信托公司支付标的物业收益权收益：1、自信托计划成立日起至信托计划成立满2年之日的期间，15.68%/年标的物业收益权收益中的1.68%/年部分分两次支付，支付日为信托计划成立后7个工作日内和2012年12月20日前。兴达投资公司于信托计划成立后7个工作日内应向大业信托公司支付的标的物业收益权收益金额=标的物业收益权转让价款×1.68%×365/360；2012年12月20日前，兴达投资公司应向大业信托公司支付的标的物业收益权收益金额=标的物业收益权转让价款×1.68%×365/360。自信托计划成立日起至信托计划成立满2年之日的期间，15.68%/年标的物业收益权收益中的14%/年部分按自然季度支付，每自然季度末月20日及信托计划成立满2年之日为结算日和支付日。第一个自然季度结算日应支付的标的物业收益权收益金额=标的物业收益权转让价款×14%×信托计划成立日至该结算日（含）的实际天数÷360；剩余结算日应支付的标的物业收益权收益金额=标的物业收益权转让价款×14%×上一结算日（不含）至该结算日（含）的实际天数÷360，最后一次结算日应支付的标的物业收益权收益金额=标的物业收益权转让价款×14%×上一结算日（不含）至信托计划成立满2年之日（含）的实际天数。2、自信托计划成立满2年的次日起至信托计划成立满3年之日，15.68%/年标的物业收益权收益全部按自然季度支付，兴达投资公司按照15.68%/年的收益率向大业信托公司支付标的物日收益权收益。每自然季度末月20日及信托计划成立满3年之日为结算日和支付日。第一个自然季度结算日应支付的标的物业收益权收益金额=标的物业收益权转让价款×15.68%×信托计划成立满2年之日（不含）至该结算日（含）的实际天数÷360；剩余结算日应支付的标的物业收益权收益金额=标的物业收益权转让价款×15.68%×上一结算日（不含）至该结算日（含）的实际天数÷360，最后一次结算日应支付的标的物业收益权收益金额=标的物业收益权转让价款×15.68%×上一结算日（不含）至信托计划成立满3年之日（含）的实际天数。3、自信托计划成立满3年的次日起至信托计划成立满6年之日，13.68%/年标的物业收益权收益全部按自然季度支付，兴达投资公司按照13.68%/年的收益率向大业信托公司支付标的物业收益权收益。每自然季度末月20日及信托计划到期日为结算日和支付日。第一个自然季度结算日应支付的标的物业收益权收益金额=标的物业收益权转让价款×13.68%×信托计划成立满3年之日（不含）至该结算日（含）的实际天数÷360；剩余结算日应支付的标的物业收益权收益金额=标的物业收益权转让价款×13.68%×上一结算日（不含）至该结算日（含）的实际天数÷360，最后一次结算日应支付的标的物业收益权收益金额=标的物业收益权转让价款×13.68%×上一结算日（不含）至信托计划成立满3年之日（含）的实际天数。4、如遇标的物业收益权收益支付日为法定节假日或公休日，则该标的物业收益权收益支付日顺延至法定节假日或公休日后大业信托公司第一个工作日。兴达投资公司应于标的物业收益权收益支付日将当期应支付的标的物业收益权收益划入大业信托公司指定的银行账户。标的物业收益权的受让。该协议项下标的物业收益权由兴达投资公司于该信托计划成立之日起满6年之对应日（受让日），以资金形式一次性受让标的物业收益权，兴达投资公司应于受让日支付的受让款=大业信托公司向兴达投资公司支付的标的物业收益权转让价款+大业信托公司向兴达商业公司的支付的标的物业收益权转让价款×15.68%×365×3÷360+大业信托公司向兴达商业公司的支付的标的物业收益权转让价款×13.68%×（366+365+365）÷360-兴达投资公司已实际支付的标的物业收益权收益。兴达投资公司应在受让日按时足额支付受让款。为担保兴达投资公司履行该协议项下的债务，担保人提供以下担保：1、兴达商业公司以其持有位于郑州市农业路名门国际广场3849.2平方米的房屋所有权提供抵押担保，具体见编号为DY2012JXT026-3的《房屋所有权抵押合同》；2、兴达投资公司法定代表人宋金兴提供连带责任保证担保，具体见编号为DY2012JXT026-4的《保证合同》。违约责任。兴达投资公司未按时、足额划转标的物业收益权收益或者未按时、足额支付标的物业收益权受让价款，即视为违约，大业信托公司可以要求兴达商业公司或兴达投资公司采取补救措施、赔偿损失，并有权选择或同时采取要求兴达投资公司立即提前受让标的物业收益权；兴达投资公司逾期支付任何款项的，则从违约之日起（含该日），兴达投资公司应当就未足额支付的款项按照每日万分之五的比例支付违约金；行使担保权利等。六、大业信托公司与兴达商业公司签订编号为DY2012JXT026-3《房屋所有权抵押合同》载明，兴达商业公司自愿以其有权处分的位于郑州市××农业路东××商业××楼××、××、××、××号，3层303号、3层306号、3层307号，4层403号、406号、407号的房屋所有权（房屋所有权证号：郑房权证：郑房权证字第**、郑房房权证字第**、房权房权证字第**、权证房权证字第**，证字房权证字第**、字第房权证字第**、第×房权证字第**、××房权证字第**、×号房权证字第**、号房房权证字第**房2平方米。全部抵押给大业信托公司，就主债权合同编号为DY2012JXT026-2《转让受让协议》项下的主债权本金金额10200万元；对因兴达投资公司不履行或不完全履行债务时应承担的违约金；对因兴达投资公司不履行或不完全履行债务给大业信托公司造成的损失（包括但不限于利息损失）应承担的赔偿费；兴达投资公司在债务履行期届满不履行或不完全履行债务，对大业信托公司为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、律师费、差旅费、公证费、执行费、保全费、评估费、拍卖费等），均承担担保责任。经兴达商业公司与大业信托公司确认，该合同项下抵押物的协议价值为16012.16万元。该合同项下的抵押期限为自抵押权生效起至主债权合同项下债务全部清偿完毕。兴达商业公司同意大业信托公司有权选择折价、变卖、拍卖等方式处分抵押物。双方就上述抵押房产办理了郑房他证字第15030287**房屋他项权证，抵押权利人为大业信托公司。履债期限：2012年5月23日至2018年5月29日。兴达商业公司向大业信托公司出具了经兴达商业公司及其两位股东兴达投资公司和王超盖章、签字的兴业商达〔2012〕号《关于同意为河南兴达投资有限公司受让大业信托持有的名门国际广场3849.2平方米的商业物业收益权及支付商业物业收益权收益提供抵押担保的股东会决议》，同意兴达商业公司将公司所有的上述房产作为抵押物，为兴达投资公司按照合同约定向大业信托公司支付标的物业收益权受让价款和标的物业收益权收益提供抵押担保，担保的主债权本金数额为不超过人民币10200万元。七、2012年5月23日，大业信托公司与宋金兴为担保主债权合同编号DY2012JXT026-2《转让受让协议》项下债务人对大业信托公司的义务履行，签订了编号为DY2012JXT026-4《保证合同》，为兴达投资公司在《转让受让协议》项下对大业信托公司的义务履行提供不可撤销的连带责任保证担保。宋金兴担保的债务范围包括：1、兴达投资公司在主债权合同项下应向大业信托公司履行的所有义务、责任；2、因兴达投资公司未履行或未完全履行其在主债权合同项下的义务、责任而给大业信托公司造成的全部直接或间接损失；3、兴达投资公司在主债权合同项下的所有因兴达投资公司的义务、责任产生的应向大业信托公司支付的违约金、保证金、补偿金、损害赔偿金和所有其它应付费用；及/或宋金兴在该合同项下的所有因宋金兴义务、责任产生的应向大业信托公司支付的违约金、补偿金、损害赔偿金和其他应付费用；4、大业信托公司为实现该合同项下权利及/或主债权合同项下债权的而发生的所有费用、支出及损失，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费（如适用）、财产保全费、差旅费、通讯费、评估费、拍卖费、翻译费、执行费等。保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。如兴达投资公司在主债权合同的约定履行任何义务或承担责任，大业信托公司有权直接要求宋金兴在被担保范围内履行清偿上述相关款项的义务而无须先追偿兴达投资公司。该合同有效期内，无论大业信托公司对被担保债务是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由兴达投资公司自己提供，宋金兴均不得主张保证责任的减轻或免除，大业信托公司均有权直接要求宋金兴在其担保范围内承担连带责任。保证期间，宋金兴对被担保债务的连带责任保证的保证期间为该合同生效之日起至所有被担保债务的履行期限届满之日起两年。并且，宋金兴本人向大业信托公司出具了《承诺函》载明，2012年5月23日，宋金兴本人签署了编号为DY2012JXT026-4《保证合同》为兴达投资公司、兴达商业公司在编号为DY2012JXT026-2的《转让受让协议》项下的义务承担连带保证责任，原协议履行期限为3年，即自2012年5月29日至2015年5月28日止。现大业信托公司与兴达投资公司、兴达商业公司重新签署编号和名称与原协议编号、名称一致的编号为DY2012JXT026-2的《转让受让协议》的新协议履行期限变更为6年，即自2012年5月29日至2018年5月28日止，且新协议对兴达投资公司应支付的商业物业受益权收益进行了调整。宋金兴确认和承诺，宋金兴本人完全知悉、理解并同意与原协议编号、名称一致的编号为DY2012JXT026-2《转让受让协议》（新协议）项下的内容，宋金兴本人就兴达投资公司、兴达商业公司在《转让受让协议》项下的义务继续连带保证责任，担保在主债权履行完毕前持续有效。八、兴达投资公司、兴达商业公司均向大业信托公司出具《指令函》载明，均同意将信托计划期限和兴达集团履行受让商业物业受益权义务的期限均变更为6年期，重新签署的编号和名称与原协议编号、名称一致的新协议，将合法持有的信托计划各100万元份信托单位期限变更为6年，并已将签署的编号和名称一致的《转让受让协议》原协议原件全部交还大业信托公司，兴达投资公司、兴达商业公司与大业信托公司在信托计划项下的权利义务均以2013年5月23日签订的《转让受让协议》（新协议）为准，且新协议的效力追溯至信托计划成立之日即2012年5月29日。九、2018年，大业信托公司与兴达商业公司、兴达投资公司、宋金兴四方签订编号为DY2012JXT026-6的《关于提高商业物业收益权收益的约定书》，经各方协商就增值税及附加税税费的承担事宜达成如下约定：1、自2018年1月1日起，兴达投资公司愿意通过提高商业物业收益权年化收益率的方式承担上述增值税及附加税税费，即自2018年1月1日起，标的股权收益权年化收益率变更为14.1413%/年；兴达商业公司作为抵押人知悉并同意以上关于标的股权收益权年化收益率提高的约定，并承诺继续以编号为DY2012JXT026-3的《房屋所有权抵押合同》项下抵押物继续为主债权协议及该约定书项下债务提供抵押担保；3、宋金兴作为保证人知悉并同意以上关于商业物业收益权年化收益率提高的约定，并承诺继续对主债权协议及该约定书项下的债务承担连带责任保证担保。以上事实有《大业信托-名门国际商业物业收益权投资集合资金信托计划信托合同》、《转让受让协议》、《大业信托-名门国际商业物业收益权投资集合资金信托合同》、特种转账借方凭证、《信托计划成立公告》、《房屋所有权抵押合同》、《保证合同》、《承诺函》、《指令函》以及《关于提高商业物业收益权收益的约定书》等证据及庭审笔录，在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致的，可以变更合同。本案中，《转让受让协议》、《房屋所有权抵押合同》、《保证合同》、《承诺函》、《指令函》以及《关于提高商业物业收益权收益的约定书》等均系合同各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于剩余未还本金的数额。2012年5月29日，大业信托公司向兴达商业公司支付信托受让款10200万元。大业信托公司发行的“大业信托-名门国际商业物业收益权投资集合信托计划”募集资金规模为10200万元，成立并生效。且《转让受让协议》中明确约定的兴达投资公司应以大业信托公司支付的标的物业收益权转让价款10200万元为基数，按照协议约定方式进行支付。且经各方当事人协商一致，将信托限期变更为6年，重新签署的编号和名称与原协议编号、名称一致的新协议，并约定自2018年1月1日标的股权收益权年化收益率变更为14.1413%/年。兴达投资公司应当按照约定全面履行义务。关于被告辩称应扣除两公司认购金额200万元，剩余未还本金应为7000万元的主张，理由不能成立，本院不予采信。兴达投资公司已经实际支付3000万元商业物业受益权受让价款，尚欠大业信托公司商业物业收益权受让价款本金7200万元及收益10690822.8元（以7200万元为基数，按年利益14.1413%计算自2019年5月17日至2020年5月28日止），以上合计82690822.8元，以及自2020年5月29日至逾期支付商业物业收益权受让价款7200万元实际支付完毕之日止的收益（以实际逾期支付受让价款本金的金额为基数，按年利益14.1413%计算），事实清楚，证据充分，大业信托公司的该项诉讼请求成立，本院予以支持。关于逾期违约金。《转让受让协议》明确约定兴达投资公司未按时、足额支付标的物业收益权收益或者未按时、足额支付标的物业收益权受让价款之日即为违约日，兴达投资公司则从违约之日起（含该日），应当就未足额支付的款项按照每日万分之五的比例支付违约金，该约定系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，对双方均有约束力。兴达投资公司未按照约定向大业信托公司支付受让价款，大业信托公司要求按照兴达投资公司受让价款及收益的情况支付违约金33270355.74元（逾期支付商业物业收益权受让价款违约金30568940元+逾期支付商业物业收益权收益违约金2701415.74元），以及继续支付违约金（分别以实际逾期支付商业物业收益权受让价款、实际逾期支付商业物业收益权收益为基数，按照每日万分之五的比例计算两项之和）直到债务完全清偿为止，有据可依，本院予以支持。关于律师费40万元。大业信托公司为本案诉讼已实际支出律师服务费40万元，该款项系大业信托公司为实现债权的正常支出，符合双方合同约定，有据可依。大业信托公司的该项诉讼请求，本院予以支持。关于保证责任。兴达商业公司以合同约定的抵押财产向大业信托公司提供抵押担保，为兴达投资公司《转让受让协议》项下的债务承担连带责任。宋金兴与大业信托公司签订《保证合同》向大业信托公司提供保证，为兴达投资公司《转让受让协议》项下债务偿还承担连带保证责任。故大业信托公司该两项诉讼请求，有据可依，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、河南兴达投资有限公司于本判决生效之日起十日内向大业信托有限责任公司支付（账户户名：大业信托公司，开户行：中信银行股份有限公司郑州分行营业部，账号73×××61）商业物业收益权受让价款及收益（暂计算至2020年5月28日）共计82690822.8元，以及自2020年5月29日至逾期支付商业物业收益权受让价款7200万元实际支付完毕之日的收益（以实际逾期支付受让价款本金的金额为基数，按年利益14.1413%计算）；二、河南兴达投资有限公司于本判决生效之日起十日内向大业信托有限责任公司支付（账户户名：大业信托公司，开户行：中信银行股份有限公司郑州分行营业部，账号73×××61）暂计算至2020年5月28日的违约金33270355.74元，并继续支付违约金（分别以实际逾期支付商业物业收益权受让价款、实际逾期支付商业物业收益权收益为基数，按照每日万分之五的比例计算两项之和）至债务清偿完毕为止；三、河南兴达投资有限公司于本判决生效之日起十日内向大业信托有限责任公司支付律师费40万元（账户户名：大业信托公司，开户行：中信银行股份有限公司郑州分行营业部，账号73×××61）；四、大业信托有限责任公司有权就上述第一、二、三项判决内容，就河南兴达商业管理有限公司提供抵押的房产享有优先受偿权，河南兴达商业管理有限公司承担责任后有权向河南兴达投资有限公司追偿；五、宋金兴对大业信托有限责任公司就上述第一、二、三项判决内容承担连带清偿责任，宋金兴承担上述责任后有权就向河南兴达投资有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费623606元，由被告河南兴达投资有限公司、河南兴达商业管理有限公司、宋金兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  邢彦堂审判员  徐勤焱审判员  王明振二〇二〇年九月十六日书记员  张玉洁