福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7976号 原告：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路**，统一社会信用代码91350200855034214P。 负责人：谢博武，行长。 委托诉讼代理人：郑玉琳，福建联合信实（集美）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：叶耀钦，福建联合信实（集美）律师事务所执业律师。 被告：谢月红，女，1972年9月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门东森信源置业有限公司，，住所地福建省厦门市集美区侨英街道龙荷二里**楼**统一社会信用代码9135020007936587XM。 法定代表人：余立言，执行董事。 委托诉讼代理人：陈静怡，女，公司职员。 原告中国光大银行股份有限公司厦门分行与被告谢月红、厦门东森信源置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国光大银行股份有限公司厦门分行的委托诉讼代理人郑玉琳、叶耀钦，被告厦门东森信源置业有限公司的委托诉讼代理人陈静怡到庭参加诉讼。被告谢月红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国光大银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令谢月红立即偿还借款本金221475.97元及利息、罚息、复利（暂计算至2020年2月20日为13121.39元，之后以未还本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%再上浮50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）及律师费2932.47元；2.判令谢月红未如期支付上述款项的，中国光大银行股份有限公司厦门分行有权以集美·创意城11#楼29层2925单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令如前述债务经对谢月华财产依法强制执行后仍不能受偿的部分，由厦门东森信源置业有限公司承担保证责任；4.判令厦门东森信源置业有限公司、谢月红承担本案诉讼费、保全费。 厦门东森信源置业有限公司辩称，1.中国光大银行股份有限公司厦门分行应先行向谢月红主张债权，并先行处理案涉房产，厦门东森信源置业有限公司在谢月红的财产依法强制执行后仍不足部分，承担一般保证责任。2.厦门东森信源置业有限公司在承担一般担保责任后，有权向谢月红追偿。 案件事实 谢月红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人贷款合同（抵押、保证）》。 二、借款合同签订时间：2016年11月10日。 三、借款人：谢月红。 四、借款本金：290000元。 五、借款期限：120个月。 六、还款方式：等本金还款。 七、借款利率：按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，如遇基准利率调整，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。 八、罚息、复利约定：按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%再上浮50%计算罚息；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。 九、解除合同或提前收贷、实现债权费用的约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。 十、保证合同名称：《个人贷款合同（抵押、保证）》。 十一、保证合同签订时间：2016年11月10日。 十二、保证人：厦门东森信源置业有限公司。 十三、保证方式：阶段性一般责任保证。 十四、保证期间：自发放贷款之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物土地房屋权证等设定抵押相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。 十五、保证范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。 十六、抵押合同名称：《个人贷款合同（抵押、保证）》。 十七、抵押合同签订时间：2016年11月10日。 十八、抵押物权属：谢月红。 十九、抵押物名称：集美•创意城11#楼29层2925单元房产 二十、抵押担保范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。 二十一、办理抵押预告登记时间：2016年11月14日。 二十二、放款日期：2016年11月11日。 二十三、实际到期日期：2026年11月11日。 二十四、逾期还款日期：2019年3月20日。 二十五、欠款最新截至时间：2020年2月20日。 二十六、欠款本金：221475.97元。 二十七、最新欠款利息、罚息、复利：13121.39元。 二十八、实现债权费用：律师费2932.47元，保全费1708元。 判决结果 本院认为，厦门东森信源置业有限公司作为案涉借款的阶段性保证人，保证方式为一般责任保证，其仅在对主合同债务人财产依法强制执行仍不能履行债务时，承担保证责任，故中国光大银行股份有限公司厦门分行要求厦门东森信源置业有限公司共同承担本案保全费的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、谢月红应于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司厦门分行借款本金221475.97元及利息、罚息、复利（暂计至2020年2月20日的利息、罚息、复利为13121.39元，之后的罚息以未还本金为基数，按中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费2932.47元，保全费1708元； 二、若谢月红未按时履行上述债务，中国光大银行股份有限公司厦门分行有权以谢月红名下位于集美•创意城11#楼29层2925单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、厦门东森信源置业有限公司在对谢月红财产依法强制执行仍不能履行债务时，承担保证责任，并有权在承担保证责任后向谢月红追偿； 四、驳回中国光大银行股份有限公司厦门分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4907元，减半收取计2454元，由谢月红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林晓翔 二〇二〇年八月三日 代书记员 张珮琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。