安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初9271号 原告：安徽房江湖房地产经纪有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县包公镇老国土所**，统一社会信用代码91340104MA2RMT9P63。 法定代表人：黄月平，经理。 委托诉讼代理人：张婷，安徽房江湖房地产经纪有限公司员工。 委托诉讼代理人：许若宇，安徽房江湖房地产经纪有限公司员工。 被告：合肥上好家网络信息科技有限公司，住，住所地安徽省合肥市包河区文昌雅居**楼**一社会信用代码91340100MA2NK69Y2C。 法定代表人：董仕宝，执行董事兼总经理。 被告：董仕宝，男，1992年2月19日出生，汉族，住安徽省肥东县。 两被告共同委托代理人：刘海，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 两被告共同委托代理人：胡萍，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 被告：董帮强，男，1977年2月17日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告安徽房江湖房地产经纪有限公司（以下简称房江湖公司）与被告董帮强、合肥上好家网络公司（以下简称上好家公司）、董仁宝商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽房江湖房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张婷、许若宇，被告合肥上好家网络信息科技有限公司、董仕宝的委托诉讼代理人刘海到庭参加诉讼，被告董帮强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告安徽房江湖房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告一合肥上好家网络信息科技有限公司向原告支付佣金282530.59元及违约金34792.7元（原告已开票未回款的160089.3元佣金自2019年7月13日起按照年利率24%计算至款清之日止）；二、判令被告二董仕宝、被告三董帮强就上述债务承担补充赔偿责任；三、本案诉讼费用、保全费用等均由被告承担。 事实与理由：2018年12月至2019年1月，原告与被告一签订了三份《住宅代理分销合同》、一份补充协议，被告一委托原告就其代理的融侨天越及金辉庐州云著项目提供客户推介服务。双方约定，合同期内，被告一根据原告每月成功销售的房屋套数，并根据对应商品房签约价格及佣金比例向原告支付佣金。具体合同约定内容如下：一、合作期限为2019年1月1日至2019年3月31日《融侨天越住宅代理分销合同》。1、佣金比例。每套房屋按照签约执行价1%计提佣金同时每套额外再加1000元佣金。2、佣金结算条件。客户签署网备《商品房买卖合同》且按约定付清首付款，乙方在客户完成首付后30个工作日内提交佣金结算清单给甲方。二、合作期限为2018年10月15日至2018年12月31日《金辉庐州云著住宅代理分销合同》及《关于金辉庐州云著项目佣金提高的补充协议》。1、关于佣金比例。分销合同约定按照每套房屋签约执行价的0.9%计提佣金，同时每套额外再加1000元佣金。后双方签订补充协议针对2018年11月14日至2018年12月31日期间的佣金进行修改，按照每套房屋签约执行价的2%计提佣金，同时每套额外再加1000元佣金。2、佣金结算条件。客户签署网备《商品房买卖合同》且按约定付清首付款，乙方在客户完成首付后30个工作日内提交佣金结算清单给甲方。三、期限为2019年1月1日至2019年3月31日《金辉庐州云著住宅代理分销合同》。1、佣金比例。每套房屋按照签约执行价2%计提佣金同时每套额外再加1000元佣金。2、佣金结算条件。客户签署网备《商品房买卖合同》且按约定付清首付款，乙方在客户完成首付后30个工作日内提交佣金结算清单给甲方。同时前述三份合同均约定了，若被告不按照合同规定的期限向原告支付佣金，每逾期一天，支付2000元的违约金。因双方约定的违约金过高，原告自愿降低收取违约金的标准，改为要求被告按照年利率的24%的标准向原告支付逾期违约金。合同期内，原告累计成功销售项目的28套房屋，被告应支付原告的佣金合计672716.59元，被告已支付佣金390186元，尚欠佣金282530.59元。被告董仕宝、董帮强系被告一合肥上好家网络信息科技有限公司的股东。《最高人民法院关于适用公司法若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任的，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”因而原告现就上述债务请求判令被告二董仕宝、被告三董帮强承担补充赔偿责任。 被告上好家公司、董仕宝辩称：1、原告方所诉请的佣金没有证据证实是原告方分销，原告方未提供微信群报备记录、客户到访确认单等证明原告诉请的客户系其有效的分销客户，也没有证据证明原告诉请的客户已经成交并且已经签订合同并支付首付款；2、对于被告认可的符合条件分销客户，被告已经全部支付佣金；3、原告并没有明确两张佣金明细表中哪些客户佣金未予支付；4、在上好家公司有能力履行债务且股东尚未到出资期限的情况下，股东对公司的债务无须承担赔偿责任；5、诉讼费和保全费不承担。 董帮强未答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2018年11月，房江湖公司（乙方）与上好家公司（甲方）签订一份《融侨天越住宅代理分销合同》，约定：一、委托事项及期限：1、甲方现委托乙方为“融侨天越”的分销商；2、委托期暂定为2018年11月1日起至2018年12月31日止；3、甲方指定联络人张鹏负责对乙方提供的需要确认的各项事宜进行签字、审核、汇报、确认；二、客户业绩确认：1、乙方销售客户信息（姓氏、隐去中间四位号段的电话号码）必须提前一小时以微信形式进行报备，发至甲方指定微信群；2、乙方渠道客户来案后，由双方指定的联系人员确认客户归属，进行《客户到访确认单》书面签字，双方各执一份并做好存档，《客户到访确认单》字迹必须工整清楚，若发现字迹模糊，甲方概不确认；3、乙方每次带客户至现场时填写好《客户到访确认单》将客户姓名与手机号码填写完整交于甲方，《客户到访确认单》登记来人须与微信报备数据匹配，且保证登记客户姓名与成交后签订的《商品房买卖合同》买受人姓名保持一致，若不一致的，乙方须及时与甲方联系人追加核对合同买受人是否为登记客户的直系亲属；4、《客户到访确认单》有效期为7天，逾期未重新报备视为作废；5、乙方客户到现场后才进行微信报备，甲方有权不予确认为乙方客户，如有特殊情况，也需至少提前1小时报备；三、销售成功确认：凡由乙方提供的客户在有效报备期内成功购买本项目房源的，均视作乙方销售成功；四、分销佣金及支付方式：1、分销公司以签订网备《商品房买卖合同》并付清首付款为准，按照约定佣金比例进行结算，融侨天越所有房源每套按签约执行价1%计提，每套额外再加1000元；2、佣金结算条件：（1）在客户签订网备商品房买卖合同并付清首付款，乙方在客户完成首付后在30个工作日之内提交佣金结算清单给甲方，经甲、乙双方确认签字后生效；（2）按揭客户，需提供银行按揭手续材料且客户无任何征信问题的则支付全部服务费；3、住宅以客户与开发商签订网备《商品房买卖合同》总价结算；4、销售价格须按甲方提供的价格执行。五、甲方迟延支付佣金的，按照每日2000元标准自迟延之日向乙方支付滞纳金。 2018年10月15日，房江湖公司与上好家公司签订《金辉庐州云著住宅代理分销合同》一份，除：1、甲方现委托乙方为“金辉庐州云著”的分销商；2、委托期限为2018年10月15日起至2018年12月31日止；3、住宅佣金比例按签约执行价9‰+1000元支付外，其他合同条款内容与前述合同内容一致。2018年11月，房江湖公司与上好家公司签订《关于金辉庐州云著项目佣金提高的补充协议》，约定：自2018年11月14日起至2018年12月31日单套佣金提升为2%+1000元。2019年1月，房江湖公司与上好家公司又签订一份《金辉庐州云著住宅代理分销合同》，除委托期限为2019年1月1日起至2019年3月31日止，住宅佣金比例按签约执行价9‰+1000元支付外，其他合同条款内容与前述《金辉庐州云著住宅代理分销合同》内容一致。 上述三份合同及一份补充协议尾部甲方栏均加盖了上好家公司印章，其中2018年10月15日签订的《金辉庐州云著住宅代理分销合同》和《关于金辉庐州云著项目佣金提高的补充协议》尾部甲方栏除印章外，还有张鹏的个人签名。 房江湖提供的14份成销确认单中，除2018年12月26日和2019年2月27日的两份成销确认单中甲方栏系签章，并加盖了上好家公司的印章外，其余12份成销确认单甲方栏部分均为签字，并签有张鹏的名字。前述14份成销确认单，乙方部分均无房江湖公司人员签名或者公司盖章。成销确认单中共记载了融侨天越项目客户信息如下：周颖（合同总价1037192元，佣金11372元）、章来池（合同总价1042829元，佣金11428元）、程勇（合同总价1042083元，佣金11421元）、陈明海/倪梅（合同总价1326448元，佣金14264元）、陈德香（合同总价1347076元，佣金14471元）、何梦程/刘国彩/何基忠（合同总价1328651元，佣金14287元）、孟自博/张丽君（合同总价1046264元，佣金11463元）、袁胜伟/姚雪荣（合同总价1149848元）、刘梦雅（合同总价1312801元）、张宁/季红梅（合同总价1316199元）、鲍靖（合同总价1150000元）、袁悦（合同总价1114008元）、夏磊（合同总价1251620元）、李玉芹（合同总价1102868元）、王宇（合同总价1341443元）。金辉庐州云著项目客户信息如下：王莹（合同总价1787952元）、巫世浩（合同总价1742595元）、汪**（合同总价1780416元）、徐仕俊（合同总价1756188元）、洪玉婷（合同总价1816331元）、刘杰（合同总价1821875元）、郭清/刘月（合同总价1812533元）、曹昭律（合同总价1819811元）、莫永明（合同总价1910999元）、胡新宇（合同总价1763241元，佣金36264.82元）、汤小菊（合同总价1776638元，佣金36532.76元）、周迎君（合同总价1751780元，佣金36035.6元）、李**（合同总价1640808元，佣金33816.16元），两个项目共计28名客户。房江湖公司据此主张上好家公司应付其佣金672716.59元，现上好家公司仅支付其佣金390186元，故房江湖公司诉至本院，提出如上诉请。 另查明，房江湖公司在名为“金辉庐州云著＆链家带看报备群”的微信聊天群中，分别于2019年1月29日报备了徐仕俊、2019年1月30日报备了周迎君、2019年2月23日报备了王莹、2019年3月17日报备了刘杰。 庭审中，上好家公司认可融侨天越项目中的程勇和张丽君，和金辉云著项目中的汤小菊、周迎君、李**、胡新宇、巫世浩、汪**，共计8名客户为房江湖公司的有效分销客户。上述8名客户佣金合计240010.8元。 再查明，张鹏于2019年3月18日从上好家公司离职。董仕宝、董邦强为上好家公司股东，其出资期限均为2036年4月24日。 上述事实，除双方当庭陈述外，还有房江湖公司提供的企业登记信息、《融侨天越住宅代理分销合同》、《金辉庐州云著住宅代理分销合同》、《关于金辉庐州云著项目佣金提高的补充协议》、微信聊天记录、成销确认单、经纪代理服务增值税发票、合肥市商品房网上认购备案确认单，上好家公司提供的离职申请表等证据证明。 本院认为：房江湖公司与上好家公司签订的《融侨天越住宅代理分销合同》、《金辉庐州云著住宅代理分销合同》、《关于金辉庐州云著项目佣金提高的补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。张鹏作为合同指定的上好家公司联络人，其所签署的成销确认单足以证实房江湖公司已经按照合同的约定完成了委托事项，上好家公司即应按合同约定足额支付相应的佣金。房江湖公司应收佣金672716.59元，现上好家公司仅支付其佣金390186元，欠付282530.59元。上好家公司已构成违约，除应支付欠付的佣金，还应承担相应的不利法律后果。关于违约金，因合同约定及原告诉请标准主张过高，本院依法核减为按照年利率6%的标准计算。 房江湖公司诉请主张上好家公司股东董邦强、董仕宝承担连带清偿责任，因董仕宝、董邦强的出资期限尚未届满，房江湖公司亦提供证据证明上好家公司不能清偿其债务，故对该项诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告合肥上好家网络信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽房江湖房地产经纪有限公司代理销售佣金282530.59元及利息（以282530.59元为基数自2019年7月13日起按年利率6%的标准计算至款清时止）； 二、驳回安徽房江湖房地产经纪有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3030元、保全费2107元，合计5137元，由被告合肥上好家网络信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文华 二〇二〇年九月十日 法官助理陈君 书记员龚丽娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。