广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初585号 原告：中国农业银行股份有限公司田阳县支行，住所地：广西百色市田阳区田州镇民权街**，统一社会信用代码：91451021200640643H（1-1）。 代表人:王永军，该行行长。 委托诉讼代理人：苏潮德，男，该支行职员。 委托诉讼代理人：杨诗寓，男，该支行职员。 委托诉讼代理人：罗皓，男，该支行职员。 被告：任品章，男，1978年3月20日出生，壮族，广西百色市田阳区人，住广西百色市田阳区。 被告：罗锦玲，女，1984年8月11日出生，壮族，广西百色市田阳区人，住广西百色市田阳区。 被告：广西欧艺集团有限公司田阳分公司。住。住所地：广西百色市田阳区田州镇兴华路****册号：451021200003589。 负责人：傅国林。 被告：广西欧艺集团有限公司。住所地。住所地：广西百色市中山二路欧艺大酒店**房：451000200011483（1-1）。 法定代表人：刘新荣。 原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行（以下简称“农行田阳支行”）与被告任品章、罗锦玲、广西欧艺集团有限公司田阳分公司（以下简称“欧艺田阳分公司”）、广西欧艺集团有限公司（以下简称“欧艺公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序进行了审理，在审理过程中，因案情复杂，本院转入普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗皓到庭参加诉讼，被告任品章、罗锦玲、欧艺田阳分公司、欧艺公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行田阳支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告任品章、罗锦玲偿还原告的全部贷款本金239,986.21元和相应的利息(利息按照借款合同约定利率计至贷款还清之止)；2.判决处置贷款抵押物优先偿还贷款本息；3.判决被告欧艺田阳分公司、欧艺公司承担连带清偿责任；4、判决本案诉讼费用,包括但不限于诉讼费、公告费、鉴定费等为实现债权产生的费用由被告负担。事实与理由：2015年3月4日,原告与被告签订了一份合同编号为45020120150012192号的《个人购房担保借款合同》,贷款金额263,000元,贷款期限为20年,还款方式为按月等额还款。被告以其位于百色市田阳区作为贷款抵押,并取得抵押物抵押登记证明(阳房屋2015第040号)。被告欧艺田阳分公司为该贷款提供保证担保,保证期间为办妥以贷款人、抵押权人的抵押登记手续(取得房屋他项权证)后两年(合同第35条约定)。被告欧艺公司是欧艺田阳分公司的开办单位,依《公司法》第十四条规定,负有连带清偿债务责任。被告依合同约定获得借款263,000元。至2019年7月24日,被告拖欠16期,尚欠贷款余额239,986.21元,利息18,200.33元。被告的行为于合同第11条已构成违约,虽经原告催收,被告仍不履行合同义务,依照合同第11条约定,原告有权宣布借款合同项下借款立即到期,原告依法履行贷款提前到期通知义务。为维护原告合法权益,原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定,向你院起诉,请求人民法院依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》有关规定,支持原告上述诉讼请求。 被告任品章、罗锦玲、欧艺田阳分公司、欧艺公司在答辩期限内没有提交答辩意见。 原告农行田阳支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告任品章、罗锦玲、广西欧艺集团有限公司田阳分公司、广西欧艺集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的证据，证据形式合法，内容真实可信，且与原告主张的事实及请求具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告任品章、罗锦玲向原告申请个人贷款购房，2015年1月10日，被告罗锦玲作为被告任品章的妻子在《中国农业银行广西区分行个人购房建房贷款共同还款人确认书》（简称“还款确认书”）上签名，承诺共同与被告任品章按时足额偿还贷款本息。2015年3月4日,原告农行田阳支行（贷款人、抵押权人）与被告任品章（借款人、抵押人）、罗锦玲（抵押人）、欧艺田阳分公司(保证人)签订了一份合同编号为45020120150012192号的《个人购房担保借款合同》,合同约定：贷款金额为263,000元,借款用途为购买房产，购买的房产位于广西百色市田阳区；借款期限为20年,自2015年3月4日起至2035年3月3日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按本合同的1.4.1约定的第（2）种方式进行浮动，选择1.4.1条第（2）种方式的利率调整以12（1/3/6/12）个月为一个周期；还款方式为等额本息还款法；借款担保为阶段性保证+抵押。由阶段性保证人欧艺田阳分公司按合同9.1和9.3约定提供保证担保，由本合同签章的被告任品章、罗锦玲按合同9.2和9.3约定提供抵押担保。保证方式为连带责任保证；被告任品章、罗锦玲以其位于百色市田阳区作为贷款抵押,并取得在建工程（预售商品房）抵押登记证明(阳房屋2015第040号)；被告欧艺田阳分公司为该贷款提供保证担保,保证期间为办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续(取得房屋他项权证)后两年。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。合同签订后,原告依约向被告任品章发放贷款人民币263,000元。被告任品章、罗锦玲用作借款押抵的房屋至今未办理抵押登记。因被告违约，经原告催收被告仍不履行合同义务，原告依照合同第11条、12条约定,于2019年7月22日制作《贷款提前到期通知书》送达给被告宣布于2019年7月22日贷款提前到期，并于2019年7月26日在广西法制日报公告。至2019年7月24日,被告拖欠贷款16期,尚欠贷款余额239,948.00元,利息18,200.33元。 另查明，被告欧艺公司田阳分公司是被告欧艺公司设立的分公司。 本院认为，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。被告任品章取得贷款后，未按约定按月等额偿还借款，拖欠贷款16期，已构成违约，经公告宣布贷款提前到期后，亦未能及时还款，故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至2019年7月24日，被告已拖欠贷款16期，尚欠贷款余额239,948.00元及利息18,200.33元，原告主张尚欠贷款余额239986.21元有误，本院予以纠正。该笔贷款系被告任品章、罗锦玲夫妇购买房产产生的债务，且被告罗锦玲也在还款确认书上签名承诺与被告任品章承担债务偿还责任。故该债务应由被告任品章、罗锦玲共同偿还。被告欧艺公司田阳分公司在该合同中约定对该笔借款承担连带责任保证，保证期间为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年，并在借款合同上盖章，因还在保证期限内，故应承担连带清偿责任。被告欧艺公司田阳分公司是被告欧艺公司设立的分公司，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，故先以被告欧艺公司田阳分公司的财产承担，不足以承担的，由被告欧艺公司承担。因涉案房屋仅办理抵押物预告登记手续，尚未办理房屋他项权证，抵押合同尚未生效，故原告主张判决处置抵押物优先偿还贷款本息的诉讼请求，本院不予支持。被告任品章、罗锦玲、欧艺公司、欧艺公司田阳分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任品章、罗锦玲于本案判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行借款本金239,948.00元及利息（利息计算方式：截至2019年7月24日,利息为18,200.33元；从2019年7月25日起至实际清偿之日止，以尚欠本金为基数，按借款合同约定的贷款利率计算）； 二、被告广西欧艺集团有限公司、广西欧艺集团有限公司田阳分公司对被告任品章、罗锦玲偿还原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行上述借款本金及利息承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司田阳县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4，900元，由被告任品章、罗锦玲、广西欧艺集团有限公司、广西欧艺集团有限公司田阳分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  王炳亮 人民陪审员  周晓文 人民陪审员  梁旭世 二〇二〇年八月二十日 法官 助理  李海燕 书 记 员  王 奕