安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初2810号 原告：芜湖新马投资有限公司，住所地安徽省芜湖市芜繁路鲁港新镇**，统一社会信用代码91340200719929283G。 法定代表人：鲍凡，董事长。 委托诉讼代理人：刘虹，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁京京，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 被告：杨友荣，男，1973年4月15日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区。 原告芜湖新马投资有限公司（下称“新马公司”）与被告杨友荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新马公司委托诉讼代理人刘虹到庭参加诉讼，被告杨友荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告新马公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即腾空位于芜湖市弋江区弋江嘉园一期40-18一层一半的房屋；2、请求判决被告立即将芜湖市弋江区弋江嘉园一期40-18-层一半的房屋返还给原告；3、请求判决被告支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的房屋租金15000元，并按照98.08元/日的标准继续支付自2020年1月1日起至实际返还房屋之日的房屋占用使用费；4、请求判决被告以15000元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍支付自2018年1月1日起至2019年8月20日的违约金4275.5元，以15000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付自2019年8月21日起至实际付款之日的违约金；5、请求判决被告承担原告为实现权利支付的律师费5000元；6、请求判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年2月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份,约定：1、被告以15000元/年的租赁价格承租原告所有的位于芜湖市弋江区弋江嘉园一期40-18一层一半的房屋，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日；2、先付租金后使用，被告逾期支付租金，须以应付租金为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍支付违约金；3、若被告违约，须承担原告支付的诉讼费、律师费等全部费用。2019年1月16日，原、被告及芜湖市弋江区马塘街道办事处签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、被告以17900.74元/年(即49.04元/日)的租赁价格承租原告所有的位于芜湖市弋江区弋江嘉园一期40-18一层一半的房屋，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日；2、租赁期限届满后，被告须在7个工作日内腾空、返还房屋，每逾期一日返还，须以日租金的双倍支付房屋占用使用费；3、若被告违约，须承担原告支付的诉讼费、律师费等全部费用。合同签订后,原告按约将房屋交付给被告使用,但被告一直以各种理由拖延支付租金，截止至起诉之日，被告仍未支付2018年度房屋租金15000元。租赁期限届满后，被告未腾空、返还房屋。原告催要无果，故诉至法院请求判如所请。 被告杨友荣未作答辩。 经审理查明：原告系弋江嘉园一期40-18一层的一半的产权人。2018年2月9日，原告新马公司（甲方、出租方）与被告杨友荣（乙方、承租方）就案涉房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将弋江嘉园一期40-18一层的一半（建筑面积56.08㎡）出租给乙方；租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止；租赁价格为每年15000元；乙方向甲方指定的账户付清第一年的租金15000元、履约保证金1250元后签订本合同。以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至乙方指定账户，先付租金后使用，否则乙方可单方解除本合同；若乙方未按本合同约定期限支付租金，逾期租金乙方以应付租金为基数从欠租之日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算逾期付款违约金，甲方有权单方解除合同并收回房屋任意处置；本合同履行中，违约方应承担守约方为维护合法权益所支付的差旅费、调查取证费、诉讼费、律师费等全部费用等。2019年1月16日，原告新马公司（甲方、产权方）、马塘街道办事处（乙方、出租方、管理方）与被告杨友荣（丙方、承租方）关于案涉房屋租赁事宜又签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方将弋江嘉园一期40-18#一层的一半（建筑面积56.08㎡）出租给丙方；租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；租赁价格为每年17900.74元；乙方承诺根据甲方的授权向丙方出租标的并处理与出租标的相关的一切事宜；丙方承诺本合同租赁期满或提前终止后，必须在7个工作日内腾空出租标的，并将出租标的（含装修）、乙方交付的设施、设备等以及乙方添置的不可移动的设施、设备以现状交回乙方；对在承租期间的建设、装潢投入不要求甲方或乙方补偿。丙方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费；本合同租赁期满或提前终止后，若丙方7个工作日未按约腾空出租标的，则视为丙方放弃对房屋内所有财务的所有权，乙方除可双倍收取丙方实际占用房屋天数的租金之外，有权自行对房屋及其附属物进行处置，丙方不得以此为由向乙方提出任何赔偿；本合同如果发生解除、变更、终止情况之一、均应采用书面形式办理；本合同履行中，违约方应承担守约方为维护合法权益所支付的差旅费、调查取证费、诉讼费、律师费等全部费用等。被告承租案涉房屋后于2019年1月16日给付原告2019年度的租金17900.74元，但其未给付2018年度的租金且在2019年12月19日签收了原告发送的租金缴款通知函后仍未给付。合同到期后，原、被告未再续签合同，但被告未按约缴清租金，也未腾退租赁房屋。原告为维护自身利益，遂诉至法院成讼。 另查明：被告承租的弋江嘉园一期40-18一层的一半房屋是弋江嘉园一期40-18一层中自西向东的第二间房屋，原告为本次诉讼花费律师代理费5000元。 上述事实有经庭审举证原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、芜国用(2013)第258号土地使用权证复印件、《房屋租赁合同》两份、单位资金往来结算票据复印件、电子回单复印件、回执、委托代理合同、律师费发票及原告当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约将租赁房屋交付给被告使用，被告理应按照合同约定的时间及数额给付房屋租金。被告承租案涉房屋后，仅给付了2019年度的房屋租金，至今仍未给付2018年度的房屋租金，显然违约，故本院对原告要求被告给付2018年度房屋租金15000元的请求予以支持。被告逾期给付房屋租金应当承当相应的违约的责任，双方约定被告付清租金后签订案涉合同、先付租金后使用，合同约定的租赁期限虽为2018年1月1日至2018年12月31日，但双方于2018年2月9日才签订2018年度房屋租赁合同。据查明的事实来看，原告在被告未给付2018年度房屋租金的情况下仍与其签订2019年度房屋租赁合同，并未按合同约定行使单方解除权收回租赁房屋，而是同意继续将房屋出租给被告使用，并直接收取了被告给付的2019年度房屋租金，未将该款折抵2018年度房屋租金，默认了被告的违约行为，被告亦至2019年12月19日才签收原告发送的租金缴款通知函。原告拖延至今才通过诉讼的方式要求被告给付，此种行为显然与交易习惯不符，也放任了其损失的扩大，故根据本案合同履行情况，本院酌定被告以15000元为基数自2019年12月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍给付原告逾期付款违约金至实际清偿之日止。 案涉租赁房屋的租赁期限于2019年12月31日届满后，双方未续签书面协议，但被告未将租赁房屋腾空交还原告或原告授权的管理方，而是继续占有使用租赁房屋，原告对此未提出异议，应认定为双方之间形成不定期租赁合同关系，对于不定期租赁合同关系，双方当事人可以随时解除合同。原告作为产权人，现已通过诉讼的方式在合理的期限内通知了被告，且被告亦未给付原告2019年12月31日以后的房屋租金，故双方不定期租赁合同关系已由原告单方解除。合同解除后，原告有权要求被告腾空并返还租赁房屋，故对于原告的该部分诉讼请求，本院予以支持，酌定腾退房屋的期限为判决生效之日起15日内。对于不定期租赁合同关系期间的房屋租金，被告应当按照原合同的约定继续履行给付义务，即应给付原告房屋租金9023元（按照年租金17900.74元的标准，自2020年1月1日起计算至2020年7月2日）。合同解除后，被告无权再占有使用租赁房屋，其应自2020年7月3日起按照98.08元/日（日租金的双倍）的标准给付原告占有使用费至实际腾退租赁房屋之日止。原告要求被告承担律师代理费的请求符合双方约定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证、举证等相应权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨友荣于本判决生效之日起十五日内将位于芜湖市弋江区弋江嘉园一期40-18一层的一半的房屋（自西向东的第二间房屋、建筑面积56.08㎡）腾空并返还给原告芜湖新马投资有限公司； 二、被告杨友荣于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖新马投资有限公司2018年1月1日至2018年12月31日期间的房屋租金15000元及逾期付款利息（以15000元为基数自2019年12月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止）； 三、被告杨友荣于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖新马投资有限公司2020年1月1日至2020年7月2日期间的房屋租金9023元及按照98.08元/日的标准自2020年7月3日起计算至实际返还房屋之日止的占有使用费； 四、被告杨友荣于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖新马投资有限公司律师代理费5000元； 五、驳回原告芜湖新马投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费973元，财产保全申请费520元，合计1493元，原告芜湖新马投资有限公司负担529元，被告杨友荣负担964元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 唐 胜 人民陪审员 徐 萍 人民陪审员 余红华 二〇二〇年十一月二十五日  法官助理王静  书记员汪涛 附本案适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。