安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初4139号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码：91340000684980600W。 负责人：孔庆龙，行长。 委托诉讼代理人：魏伟，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹海杰，安徽华人律师事务所律师。 被告：丁磊，男，1987年10月7日生，汉族，住所地安徽省肥东县。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告丁磊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人魏伟到庭参加诉讼，被告丁磊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告立即向原告偿还借款本金278943.21元、逾期利息3398.68元、逾期罚息68.03元（逾期利息、逾期罚息按照合同约定暂计算至2019年5月28日，款清息止），实现债权律师费用7000元；2.原告有权对被告名下位于合肥市肥东县店埠镇虎山路与草庙路交口东南角文一名门河畔五号楼1602室（产权证号：皖（20**）肥东县不动产权第0101614号）的抵押房产在折价、变卖、拍卖时有权优先受偿；3.本案全部诉讼费用均由被告负担。 事实与理由：被告丁磊因购买商品房住宅需要，于2015年12月28日与原告订立编号为134142016800776《个人购房/车位借款及抵押合同》。合同约定，原告向被告提供32万元贷款用于购房，贷款期限180个月。合同同时对利率、还款方式、违约责任、罚息、复利等作出了约定。被告以其名下位于合肥市肥东县店埠镇虎山路与草庙路交口东南角文一名门河畔五号楼1602室（产权证号：皖（20**）肥东县不动产权第0101614号）房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等所有费用。 借款合同签订后，原告依约向被告指定的收款账户发放了贷款，但被告并未按照合同约定按时履行还款义务，被告的行为已经构成违约。故原告诉讼至法院。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.原告企业法人营业执照、丁磊的身份证复印件，证明被告诉讼主体适格，证明原、被告诉讼主体适格； 2.《个人购房/车位借款及抵押合同》，证明被告与原告形成了借款合意，同时合同明确约定了借款金额、利率、期限、借款担保、违约及救济措施等； 3.放款通知书、借款凭证、中国民生银行个人账户对账单，证明原告已将被告所借款项支付至被告所指定的账户内，原告的放款义务已履行完毕； 4.民生银行合肥分行宣告贷款提前到期通知书、扣款回单、贷款本息详单，证明被告存在逾期还款行为，已构成违约，原告已按约定宣告贷款提前到期；被告尚欠本息数额； 5.他项权证，证明被告以其名下房产为上述借款提供抵押担保的事实，并业已登记设立，原告作为抵押权人有权行使抵押权，并对拍卖、折价所得价款享有优先受偿权； 6.诉讼、仲裁案件委托代理协议、律师费发票及转款凭证，证明原告为主张债权所产生的实际费用。 被告丁磊未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明民生银行合肥分行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另经审理查明：案涉《个人购房/车位借款及抵押合同》约定为购买肥东县店埠镇虎山路与草庙路交口东南角文一名门河畔五号楼1602室（产权证号：皖（20**）肥东县不动产权第0101614号）房产向原告借款32万元，并以该房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限为180个月，自2016年6月7日至2031年6月7日，利息的年利率为4.9%，还款方式为按月等额本息还款法，每月15日为还款日。 民生银行合肥分行在合同签订后，于2016年6月7日按约悉数发放贷款32万元。但丁磊在履行合同过程中未能按约归还借款本息，自2018年9月、11月开始出现逾期还款情况，2019年2月至2020年6月期间，丁磊均逾期还款。民生银行合肥分行按照合同约定宣布该笔贷款提前到期。截止2020年6月16日，其尚欠借款本金261106.63元、利息4242.87元、罚息91.47元未归还。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：民生银行合肥分行与丁磊签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》是双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后按约履行了发放贷款义务，但丁磊未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，民生银行合肥分行据此宣布贷款提前到期符合合同的约定，丁磊应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。原告主张的律师费7000元，在合理的范围内故该项请求应予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁磊于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金261106.63元、利息4242.87元、罚息91.47元（利息、罚息暂计算至2020年6月16日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告丁磊于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告丁磊未能按上述第一、二项确定的期限履行付款的义务，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行对被告丁磊抵押的位于合肥市肥东县店埠镇虎山路与草庙路交口东南角文一名门河畔五号楼1602室（产权证号：皖（20**）肥东县不动产权第0101614号）的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款在抵押担保范围内对上述债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2861元，由被告丁磊共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇二〇年六月二十二日 书记员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。