湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0721民初999号原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。法定代表人：王焕波，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹小波，男，该公司员工。被告：易重姣，女，1983年2月21日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：肖飞，男，1983年2月28日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：易继大，男，1957年5月1日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：易重姣（系易继大的女儿），住湖南省安乡县。被告：蹇腊英，女，1958年12月18日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：易重姣（系蹇腊英的女儿），住湖南省安乡县。原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）与被告易重姣、肖飞、易继大、蹇腊英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安乡农商行的委托诉讼代理人曹小波及被告易重姣、肖飞，被告易继大、蹇腊英的委托诉讼代理人易重姣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。安乡农商行向本院提出诉讼请求：1、判令易重姣、肖飞偿还贷款本金290000元，利息157336元及续后利息；2、判令易继大、蹇腊英所有的坐落在安乡县的房屋产权（房产证01-××号），优先偿还上述贷款本息；3、判令易重姣、肖飞、易继大、蹇腊英承担案件诉讼费及其它相关费用。事实和理由：易重姣、肖飞夫妻二人于2013年9月18日向安乡农商行潺陵支行申请抵押贷款，易继大、蹇腊英自愿将其名下坐落在安乡县的房屋产权（房产证01-××号）作为易重姣、肖飞贷款的抵押担保。易重姣、肖飞提供身份证和其父亲易继大的房产证，提交《贷款申请报告》、《建立信贷关系申请书》、《重要申明》和《夫妻关于承担共同债务的承诺书》，签订-188801201-2013-00000278号《个人借款合同》。易继大、蹇腊英签订《同意抵押意见书》、（1888012010）抵字（2013）第00000112号《抵押合同》，在安乡县房产局登记办理他权字第××号他项权证，约定贷款金额30万元，利率11.52%。贷款期限36个月，被告于2020年1月21日偿还贷款本金1万元，尚欠贷款本金290000元，利息157336元（计算至2020年5月25日止），该笔贷款已于2016年9月18日逾期。安乡农商行为维护其合法权益，依法提起诉讼。易重姣、肖飞辩称，安乡农商行所述属实，对诉讼请求予以认可，对抵押无异议。易继大、蹇腊英的委托诉讼代理人易重姣辩称，对抵押无异议。安乡农商行围绕诉讼请求依法提供了如下证据：原、被告身份信息、个人贷款合同、抵押合同、房产证、房他证、借款借据、夫妻关于承担共同债务的承诺书、同意抵押意见书、贷款申请报告、银行还款流水、催款通知书各一份。易重姣、肖飞、易继大、蹇腊英对安乡农商行提供的证据没有异议。本院经审查认为安乡农商行提交的证据与待证事实相关联，来源和形式均符合法律规定，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月18日，易重姣与安乡农商行签订了《个人贷款合同》，合同主要约定：借款用途为进货，借款金额为300000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；月利率为9.6‰，不定期结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收10%确定；合同还约定了其他内容。同日，易重姣、肖飞向安乡农商行出具了《夫妻关于承担共同债务的承诺书》，确认该笔债务为夫妻共同债务。同日，易继大与安乡农商行签订了《抵押合同》，易继大以其名下的房屋（房产证字第××号）抵押为上述个人贷款合同提供抵押担保，担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。同日，易继大作为抵押人，蹇腊英作为共有人向安乡农商行出具了《同意抵押意见书》。合同签订后，安乡农商行按约向易重姣发放了贷款。借款已于2016年9月18日到期，易重姣、肖飞未按约定还本付息。2018年，安乡农商行向易重姣、肖飞催收贷款。经安乡农商行催收后，易重姣于2020年1月份偿还借款本金10000元，截至2020年5月25日，易重姣尚欠安乡农商行贷款本金290000元及利息157336元。本院认为，安乡农商行与易重姣签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。安乡农商行按约向易重姣发放了贷款，且肖飞与易重姣系夫妻关系，认可上述所欠债务系夫妻共同债务，易重姣、肖飞应当按照约定共同偿还借款本金并支付利息，故对安乡农商行要求易重姣、肖飞偿还借款本金290000元及利息157336元（利息已计算至2020年5月25日，之后的利息、罚息以所欠贷款本金为基数按照合同利率算至清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。易继大以其名下房屋（安乡县房他证他权字第××号所列抵押物）抵押为上述借款提供担保，签订了抵押合同，蹇腊英作为共有人在《同意抵押意见书》上签字，且办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效。因此，若易重姣、肖飞不能履行上述债务时，安乡农商行依法对上述抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条规定，判决如下：一、易重姣、肖飞于本判决生效后十五日内清偿湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金290000元及利息157336元（利息已计算至2020年5月25日，之后的利息、罚息以所欠贷款本金为基数按照合同利率算至清偿之日止）；二、若易重姣、肖飞到期不能履行本判决第一项确定的债务，则以易继大、蹇腊英的抵押物（安乡县房他证他权字第××号所列抵押物）折价或者拍卖、变卖，所得价款由湖南安乡农村商业银行股份有限公司优先受偿。易继大、蹇腊英承担担保责任后，有权向易重姣、肖飞追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8010元，减半收取计4005元，财产保全费2757元，共计6762元，由易重姣、肖飞、易继大、蹇腊英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  吴苑子二〇二〇年六月二十三日法官助理熊斌书记员胡昊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。