安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初2535号 原告：卞家明，男，1983年2月1日出生，汉族，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省滁州市南谯区。 委托诉讼代理人：马小，安徽江安律师事务所律师。 被告：冯锐，男，1986年12月1日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市南谯区。 委托诉讼代理人：冯家林，滁州市经济技术开发区凤凰办事处陈桥居民委员会推荐公民。 原告卞家明与被告冯锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卞家明及其委托诉讼代理人马小、被告冯锐的委托诉讼代理人冯家林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卞家明向本院提出诉讼请求：1、判令冯锐返还卞家明押金10000元，并赔偿损失50000元；2、本案的诉讼费用由冯锐承担。事实与理由：2018年2月10日，卞家明与冯锐的委托代理人冯家林签订房屋租赁合同一份，约定冯锐将滁州市广场家园小区1幢106室房屋出租给卞家明经营理发店，卞家明除每月支付15000元租金外，另需支付10000元押金，合同期限为2018年2月10日至2020年2月9日。2019年1月18日，卞家明搬出承租的房屋，后冯锐起诉卞家明要求支付违约金，经滁州市中级人民法院判决，卞家明支付违约金35100元，现已履行完毕。卞家明在承租期间，按照约定支付了10000元押金，在承租涉案房屋后，与前承租人张先贺签订转让协议一份，协议约定张先贺将房屋内的空调、仪器、设备作价80000元转让给卞家明，卞家明支付了80000元转让费。卞家明退出涉案房屋后，冯锐未经卞家明同意擅自将卞家明购得的空调、美容床、洗头床等设备出售给现承租户。卞家明认为，人民法院已就卞家明解除合同的行为进行了评判，冯锐应当退卞家明支付的押金并赔偿因擅自处分卞家明财物的行为所造成的损失。 冯锐辩称：冯税起诉卞家明房屋租赁合同纠纷一案已经两审法院审理结束，且卞家明起诉冯锐房屋租赁合同纠纷一案已按撤诉处理。卞家明已经违约，按合同约定，冯锐不应当退还押金。卞家明搬离租赁房屋时，未缴纳水电费、物业费，在冯锐告知后亦置之不理，故不应赔偿卞家明的损失。综上，请求驳回卞家明的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：位于滁州市广场家园小区****房屋属于冯锐所有。冯家林是冯锐的叔父。2018年2月10日，冯家林代表冯锐与卞家明签订了《房屋租赁合同》一份，约定：“……第四条：房屋租赁押金壹万元整，押金在签订合同前交付甲方，该押金在乙方退房时，经甲方验收原房屋租赁物等完好无损或无合同违约责任，甲方一次性退还乙方（押金无息）。第五条：……若乙方停租或甲方收回房屋等原因需要提前解除合约的，双方必须提前2个月书面通知对方，否则视为违约，由违约方支付另一方违约金，按照乙方3个月的房屋租金计算……。……第九条：……拆除室内外装潢时不得破坏甲方房屋的原结构及房屋原有设施、设备等。经甲方验收房屋合格后方可退还乙方押金。……”。 合同签订后，冯锐向卞家明交付房屋，供卞家明经营美容美发店。卞家明已交1年房租180000元，即自2018年2月10日至2019年2月9日，之后的房租没有交纳。冯锐收取卞家明押金10000元，并于2018年4月27日出具收条一份，载明“收条今收到卞家明广场家园1栋106室门面房押金人民币壹万元整（10000/元）。房子到期水电物业费交齐设施完好无损可以退还。冯家林2018.4.27”。2019年1月18日，卞家明关门歇业。2019年1月23日，冯锐的叔叔冯家林将出租房门撬开收回房屋，在出租房门前张贴了一份告示，主要内容有：“你租的房屋至今已经欠电费4000余元，水费400余元，根据双方所签合同，你存在违约，甲方（冯锐）有权任意处置室内一切物品并不承担任何经济赔偿，希望你在5日内来处理此事，否则后果自负”。之后双方没有接触，后出租方自行处置了出租房内的财产。 冯锐诉讼来院要求卞家明支付违约金45000元、赔偿房屋租金损失50830元、支付水费311.51元、电费4005.55元、物业费500元，以上合计100647.06元。本院于2019年6月25日作出（2019）皖1102民初2128号民事判决，判决“一、被告卞家明于判决生效后十日内一次性支付原告冯锐水电、物业费共计4817.06元；二、驳回原告冯锐的其他诉讼请求”。冯家林在该案庭审中陈述“当时进去后有东西在里面，空调一拖二1台、小空调4台或3台是不属于被告的，冰箱没有看到、净水器没有看到、电脑没有看到、美发椅有但具体几把不清楚，小凳子我没有看到，洗头床大概2个，泡澡桶没有看到，美容床好像有2个或1个”、“空调已经折旧给现在的承租人了1.8万元，其他的东西我都当垃圾处理掉了，都请人拉走了，我也没有给人垃圾处理费，我也没有找人要钱”。后冯税不服上述判决提起上诉，滁州市中级人民法院于2019年10月11日作出（2019）皖11民终2246号判决，改判“一、维持安徽省滁州市琅琊区人民法院（2019）皖1102民初2128号民事判决第一项，即：卞家明于判决生效后十日内一次性支付冯锐水电、物业费共计4817.06元；二、撤销安徽省滁州市琅琊区人民法院（2019）皖1102民初2128号民事判决第二项；三、卞家明于本判决生效后十日内支付冯锐违约金35100元；四、驳回冯锐的其他诉讼请求”。该判决现已生效，卞家明已经履行完毕。 另查，2018年4月27日，卞家明与案外人张先贺签订《转让协议》，约定张先贺将滁州市广场家园1栋106室丝缘美容美发店以8万元价格全部转让给卞家明，含店内所有装修、仪器、设备、产品、剩余房租押金及员工寝室。 案件审理过程中，本院前往涉案房屋对其进行现场勘察，室内正在装修无物品、无空调，室外无空调外机。 上述事实有卞家明提供的（2019）皖1102民初2128号《民事判决书》、（2019）皖11民终2246号《民事判决书》、《转让协议》、手机银行转账凭证两份、支付宝转账凭证一份、（2019）皖1102民初2128号庭审笔录打印件一份，现场勘查笔录以及当事人陈述为证，本院予以认定。 本院认为：综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点是：一、冯锐是否应向卞家明退还10000元押金；二、卞家明主张的损失是否应支持。 一、关于冯锐是否应向卞家明退还10000元押金的问题。 《房屋租赁合同》第四条约定经出租方验收原房屋租赁物等完好无损或无合同违约责任时一次性退还承租方押金；第九条约定拆除室内外装潢时不得破坏房屋的原结构及房屋原有设施、设备等，经出租方验收房屋合格后方可退还押金。现《房屋租赁合同》已解除，冯锐已收回涉案房屋，冯锐在合理期限内未提出房屋在卞家明租赁期间内有何损坏，并辩称因卞家明存在合同违约情形故不应退还押金，而关于卞家明的违约责任已经生效判决做出认定，且卞家明已经支付了相应的违约金，故本院对冯锐的辩称意见不予采纳，冯锐收取的10000元押金应退还给卞家明。 二、关于卞家明主张的损失是否应支持。 冯锐辩称其在2019年1月23日将涉案房屋的房门打开后，在门前张贴了告示，且找到卞家明当面告知其及时处置店内物品，卞家明对此不予认可，称直至冯锐起诉才知道此事。冯锐所举证据不能证明其在处置卞家明存放于店内的物品前已尽到通知义务。冯锐在卞家明的合法承租期内自行将房门打开实际控制出租房，并自行处理了卞家明存放于店内的物品，因此给卞家明造成的损失，冯锐应当赔偿。卞家明要冯锐赔偿其店内物品损失50000元，其中空调损失18000元。冯锐认可其开锁进场时房屋内还有一台一拖二空调、一台空调挂机、美发椅（数量不清）、两张洗头床、一张美容床，但否认空调是卞家明的。对于冯锐认可的其开锁时店内存放的物品，本院酌定该部分损失为2000元。关于卞家明主张的空调损失及其他损失，因卞家明举证的《转让协议》中无详细的物品清单且未明确约定含有空调，卞家明亦未能提供其他有效证据予以证明，故对于上述损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告冯锐于判决生效后五日内退还原告卞家明10000元，并赔偿原告卞家明损失2000元； 二、驳回原告卞家明的其他诉讼请求。 如被告冯锐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取650元，由原告卞家明负担520元，由被告冯锐负担130元，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  汪洁 二〇二〇年八月二十六日 书记员  石阳 附件一 本案适用的法律条文及司法解释： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附件二 本院诉讼费账户 户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：中国工商银行滁州开发区支行 账号：1313282************ 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。