河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初3859号原告：段建伟，男,1974年11月18日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人:张宏凯，河南千嘉律师事务所律师。被告：周开民，男，1969年12月7日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告段建伟与被告周开民租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告段建伟及其委托诉讼代理人张宏凯，被告周开民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段建伟诉称，原告与被告于2015年4月21日签订机械设备租赁合同，约定由原告提供QTE5010塔机一台给被告使用，月租金9000元，不足一个月按实计算，同时合同对相关的权利义务作了明确约定。2017年5月15日，原、被告双方进行结算，被告认可从2015年4月21日起至2017年5月15日止，被告共欠原告各项费用12万元整。经原告催要，被告于2019年2月3日转账给原告1万元，通过微信支付5000元，下余费用至今多次催要均未支付。被告租赁使用原告的塔机经双方结算，对相应的费用结算清楚，但被告却一直未能全部支付费用。请求：依法判令被告支付原告租赁费用105000元以及违约金（以下欠租赁费105000为基数，按每月5%计算，自2017年5月15日起至支付完毕之日止）。被告周开民辩称，一、原告所诉105000元金额与实际金额不符。段建伟与周开民于2015年4月21日签订机械设备租赁合同，租赁塔吊一台用于新区商业广场D3号楼的主体施工。起租日期为2015年4月21日，报停日期为2016年1月21日，共计8个月零20天，8个月×9000元+6000元=78000元。原告所出示的新区商业广场D3号楼塔吊租赁费用清单是当时原告于2017年5月15日在工地找到被告，要求说让被告给他付租赁费用，被告说：工地现在停工，工人工资都还没有支付到位，塔吊费用就往后推推吧。原告说：没钱也可以，咱们弟兄把账算算，时间长记不住。被告说：现在老板没有付钱，没法算账。原告说：咱们大概写一下。被告说：我又没有拿账本日记，没法写。原告说：我拿的有个小本子，你就在上面写个总共多少钱！回来咱们弟兄再对账，该多少，是多少，有啥账我认。现在只是大概写个总费用，停工期补偿费用多少得有个数据，以后你还得给钱的，再算帐好有个凭证。在这种情况下，被告就随便在他给被告提供的小本子上面写下了一个清单，也不是结账单。上面所写“欠下租金7万元”是在当时被告给原告说好租赁费用是78000元,塔吊在施工期间维修费用是8000元，78000减去维修费用=7万元整。被告说：另外给你的钱现在没有查帐，以后咱们算账了再扣掉。原告说；钱还没有给完，钱在你手里，你给了我的我肯定要认的，你也不会多给被告呀。被告想也是的，就给他写了一个费用清单。没想到，帐都没有算清楚，工地也没完工，中途又停工了，原告就用这样一份清单把被告给告了，被告很纳闷。下面被告把原告塔吊在新区商业广场D3号楼施工期间，被告所支付给原告的费用出示如下：2015年9月16日，农商行转款1万元，2018年1月14日，农信社转款1万元，2018年2月12日，农信社转款1万元，2019年2月3日，转款1万元，2020年1月23日，微信转账5000元。被告想说新区商业广场项目楼盘因开发商资金问题，中间多次停工，现在还在烂尾，开发商欠建筑商工程款，建筑商欠被告农民工工资100多万元，被告本人借钱垫付工人工资及各种费用100余万元，至今血本无归，在此情况下，被告依然想尽一切办法，尽最大努力一直在给原告支付租赁费用，政府部门也在处理烂尾事宜，农民工工资至今还没支付到位，被告也深受其害，举债困难。二、清单上所写因停工应付费用4万元整，以及因工地挖土拆除增加费用1万元整，共计五万元费用是因工地停工及其他原因造成。由被告和建筑商老板刘卫东协商的是工程完工后由刘卫东支付给被告，被告再支付给原告的补偿费用。工程现在没有完工，刘卫东没有把5万元的补偿费用支付给被告，所以无法支付原告费用。以上所列费用综合起来就是12万元-减去五次转账45000元＋补偿费用=75000元，再去掉刘卫东应付的5万元补偿费用，被告实际欠原告段建伟塔吊租赁费用25000元整。再者说，新区商业广场是由市政府牵头处理烂尾事宜，至今没有解决问题，被告本意也想尽快把原告的费用支付完毕，把所欠工人工资付清，过安静的生活。被告现在天天奔波讨要承包方欠被告们工人工资，无法正常上班挣钱养家，日常生活受到严重影响，被告也深受其害，有理没处说，原、被告都是受害者。经审理查明，2015年4月21日，原告段建伟与被告周开民签订机械、设备租赁合同一份，约定：被告租赁原告QTE5010塔机一台，月租金9000元/台，被告每月付清当月月租赁费，任何一方违约，均按本合同及《中华人民共和国合同法》向对方承担相应的违约责任，应付月租赁费5%的违约金等内容。2017年5月15日，被告向原告出具新区商业广场D3#楼塔吊租赁费用清单一份，写明：“从2015年4月21号起；止2017年5月15日，下欠租金7万元整，因停工应付费用4万元整，因土地挖土拆除增加费用1万元整，共计下欠12万元整，周开民，工地开工时付清费用”。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。另查明，一、庭审中，被告提交2015年9月16日农商行银行客户回单一份，2018年1月14日农商行银行客户回单一份，2018年2月12日农商行银行客户回单一份，2019年2月3日农商行银行客户回单一份，转款金额均为1万元，被告称其于2020年1月23日通过微信转账向原告支付5000元，以上合计支付45000元。被告用以证明其已经向原告支付45000元。原告质证称，对2015年9月16日转款不予认可，被告给原告出具清单是在2015年9月16日之后，该款与本案无关；对2019年2月3日的1万元和2020年1月23日微信转账5000元原告方认可，在起诉时已经减去。2018年的两张转账凭证经庭后核实后，原告认可已收到。二、诉讼中，被告提交2017年11月23日被告与建筑方协议书一份以及2018年6月11日建筑方出具工资清单一份。用以证明建筑方没给被告钱，被告才欠了原告一部分塔吊费用没有支付。原告质证称，这是被告与案外人达成的协议，并且案外人的身份不明，原告不清楚两人之间协议的内容，原告也没有在协议上签字，对原告没有约束力，被告应该根据合同约定支付租赁费及违约金，原告所说双方协商建筑商给被告钱后再给原告，没有这回事。诉讼中，被告还称，2017年11月23日与建筑方签订协议后复工一段时间，中间反复停开工几次，最后一次2020年春节前又停了，现在还没复工。上述事实，有原、被告提交的相关证据以及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，被告周开民从原告段建伟处租赁塔机，原、被告之间系租赁合同关系，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。2017年5月15日，被告向原告出具新区商业广场D3#楼塔吊租赁费用清单一份，写明租金及各项费用合计12万元。诉讼中，被告抗辩主张清单系未对帐的情况下出具，未提供相关证据加以证明，原告对此也不予认可，故对被告的该项抗辩主张，本院不予采信。依据目前证据，出具清单后，被告支付款项为35000元，该款应予扣除，扣除后下欠款为85000元；诉讼中，被告另抗辩主张2015年9月16日转款1万元应予扣除，原告对此不予认可，因该款系在清单出具之前转款，被告也未提供其他证据证明其主张，故对被告的该项抗辩主张，本院不予采信。诉讼中，被告还辩称与原告协商“因停工应付费用4万元整，因土地挖土拆除增加费用1万元整”款项在建筑方支付给被告后，被告再支付给原告，原告对此不予认可，且清单也未写明被告所称内容，故对被告的该项辩称，本院不予采信。法律规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，清单载明：“工地开工时付清费用”，诉讼中，被告认可出具清单后工地已开工，且被告在出具清单后已经开始支付清单载明款项，现被告未按期足额支付下欠款，构成违约。法律规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，双方合同约定：“任何一方违约，均按本合同及《中华人民共和国合同法》向对方承担相应的违约责任，应付月租赁费5%的违约金”，经计算，合同约定违约金应为450元（9000元×5%），现原告请求被告支付下欠款85000元及违约金450元，于法有据，本院予以支持。原告请求超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告周开民在本判决生效后十日内向原告段建伟支付下欠款85000元及违约金450元。二、驳回原告段建伟的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期限内履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元（已减半收取），保全费1120元，合计2320元，由原告段建伟负担440元，由被告周开民负担1880元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  张伟光二〇二〇年八月十二日书记员  李亚平