广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终8106号上诉人（原审被告）：深圳市家和福百货有限公司南山分公司，住所地广东省深圳市南山区南头街道南头城中山南街49号一楼，统一社会信用代码914403003582815480。负责人：张明勇，总经理。委托诉讼代理人：张明忠，广东济诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑小英，女，汉族，1978年11月14日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：单玉刚，男，汉族，1976年12月22日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，系郑小英配偶。原审被告：深圳市家和福百货有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区龙华街道东环一路良基商业大厦6楼601，统一社会信用代码914403006685445345。法定代表人：卓景葵，董事长。上诉人深圳市家和福百货有限公司南山分公司（以下简称家和福南山公司）因与被上诉人郑小英、原审被告深圳市家和福百货有限公司（以下简称家和福公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳前海合作区人民法院（2019）粤0301民初3458号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人家和福南山公司的上诉请求：请求撤销一审民事判决，并依法改判。主要事实和理由：一审法院在事实认定上存在错误。在一审庭审中，上诉人家和福南山公司不认可被上诉人郑小英所提交的证据，而且被上诉人是违约方，完全有时间将其设备搬走。被上诉人通讯地址为深圳市南山区龙海家园14栋101号，本案涉案商铺是龙海商业广场B区127号。被上诉人的家就住在商铺的楼上，坐电梯3分钟可以到达商铺。一审判决认定上诉人未书面通知被上诉人清理涉案房屋，也没有提交制作物品清单，认为上诉人未按照约定履行义务，具有一定的过错，不符合实际情况。首先，被上诉人承认经营不善导致亏损，导致拖欠租金，被上诉人属于违约方。被上诉人理应将店铺内的物品搬走清理走物品承担经营风险。但被上诉人在生意失败后完全置之不理，对商铺物品及后续的租金问题不做妥善处理。经营餐厅的惯例就是把餐具和桌椅留在店铺里面不处理。原因是因为餐具没有什么价值，也没有存放的地点。被上诉人就住商铺楼上，我们多次通知被上诉人过来缴租并办理相关手续，我们已经履行了通知的义务。一审法院没有对物品的价值进行司法鉴定，因为不具备鉴定条件。在被上诉人的物品无法调查清楚情况下，原审法院以各方50%的责任简单裁决此案，不公平不合理。上诉人对一审判决关于食品机械费用的认定不认可。应由被上诉人举证这些物品还在商铺里，被上诉人是否已经拿走了，双方没有充分证据证明。被上诉人只提交了一些购物凭证，这只能证明被上诉人购买过这些餐具，但是餐具是否在商铺里面无法证明。在被上诉人提供证据不充分，上诉人也不认可的情况下，主观判定物品存放在商铺中，这种认定是错误的。我们不也需要被上诉人物品，也没有价值。被上诉人郑小英的答辩意见：上诉人家和福南山公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。上诉人强行单方加锁导致我方无法将涉案财产取走，因此，上诉人应当承担全部过错责任。上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，依法应当全部驳回。原审被告家和福公司未提供陈述意见。被上诉人郑小英的原审诉讼请求：上诉人家和福南山公司、原审被告家和福公司造成被上诉人郑小英财产损失共计257951元，依法应予赔偿。原审判决主文:一、上诉人家和福南山公司于本判决生效之日起十日内赔偿被上诉人郑小英损失39617.4元；二、原审被告家和福公司对上诉人家和福南山公司财产范围内不能清偿的上述债务承担补充清偿责任；三、驳回被上诉人郑小英的其他诉讼请求。本案经二审审理查明，原审认定事实清楚，各方当事人均无异议，本院依法予以确认。另查，关于涉案商铺回收时间，被上诉人主张2016年10月17日，上诉人在没有通知被上诉人的情况下，私自将涉案商铺上锁回收，商铺内的物品都不让被上诉人拿走。上诉人主张，2016年11月份，被上诉人因经营不善，自行离开商铺，丢弃在涉案商铺内的物品也不清理，上诉人就收回商铺使用权。上诉人主张，其曾多次口头通知被上诉人缴清租金并清理商铺内的物品，但被上诉人均不予理会。本院认为，针对上诉人家和福南山公司的各项上诉请求，本院具体分析认定如下：本案争议焦点是，上诉人家和福南山公司是否应当承担食品器械损失28000元、中央空调风机及管道等设备损失1920元、前案确定的退返款项2018元、中央空调分摊费7679.4元，共计39617.4元的损失赔偿责任。关于食品器械费用，被上诉人提交了《收据》、设备清单及订单详情作为证据，用以证明被上诉人实际购置了65873元食品器械费用。根据《房屋租赁合同》第16.4条的约定，上诉人家和福南山分公司有权在合同终止之日起三个自然日后开启租赁房屋的门锁并更换门锁，将屋内的对象包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出租赁房屋并制作物品清单，将租赁房屋腾空收回。本案上诉人家和福南山分公司确认其未曾书面通知被上诉人清理房屋，亦未向被上诉人提供涉案商铺内的物品清单。本院认为，上诉人主张被上诉人未提供充分证据证明发票所显示的65873元食品器械在双方房屋租赁合同终止后仍在涉案房屋之内。本院认为，被上诉人提供了65873元食品器械的购物发票，根据社会生活常理，被上诉人经营餐饮业，购置一定数量的食品器械符合常理，且被上诉人所主张的食品器械的数量、金额并不过分高于正常标准，因此本院采信被上诉人的相关事实主张，认定其购置了65873元的食品器械置于涉案商铺内用于经营餐饮业务。结合合同约定，上诉人虽有权在被上诉人欠付租金的情况下自行接收商铺，但应当制作物品清单并交付予被上诉人。本案上诉人确认其没有制作物品清单，则上诉人未能证明其接收商铺时商铺内的物品情况，对此应负举证不能的不利法律后果。原审法院结合上述情况，酌定上诉人福南山分公司承担50%的过错责任，赔偿被上诉人食品器械损失28000元，于法不悖，本院依法予以维持。关于购买空调及安装费的问题，被上诉人提交了《中央空调工程安装合同》、深圳市多泰空调设备有限公司出具的《收条》作为证据，用以证明其为购买、安装空调支出8600元。与食品器械费用的理由相同，原审法院酌定由上诉人承担风机及管道等在《房屋租赁合同》解除时的价值中的50%，计1920元（3840元×50%），于法不悖，本院依法予以维持。关于生效判决认定应退还被上诉人的2018元，本院（2018）粤03民终14906号民事判决确认郑小英应付家和福南山分公司10116元，抵扣装修押金5000元后，余5116元；又因郑小英存在违约行为，同时，家和福南山分公司亦存在一定的过错，故将郑小英缴纳的21402元中提取7134元用于抵扣郑小英应付款项，抵扣后确定家和福南山分公司应退还郑小英2018元。上诉人家和福南山分公司称该款应抵作2016年10月份的租金。本院认为，上诉人家和福南山分公司在前案中已当庭放弃2016年10月份以后的租金费用，故上诉人家和福南山分公司的该意见不能成立，本院依法不予采纳。关于中央空调安装及使用分摊费的问题，上诉人认可已收取郑小英中央空调分摊费8918元。本院认为，中央空调分摊费是基于被上诉人郑小英租赁期间使用空调而约定的设备分摊费用，应当理解为该设备分摊费为整个租赁期内的费用，且被上诉人郑小英每月需支付空调使用费，再让其承担全部租赁期间的空调分摊费，有失公平。原审法院根据被上诉人郑小英实际使用中央空调的时间（5个月），认定被上诉人郑小英需负担的中央空调分摊费应为1238.6元（8918元×5个月÷36个月），余款7679.4元（8918元-1238.6元）上诉人家和福南山分公司应予退还，符合法律规定与公平原则，本院依法予以维持。综上所述，上诉人家和福南山公司的上诉请求不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费790.44元，由上诉人深圳市家和福百货有限公司南山分公司负担。本判决为终审判决。审判长 彭   琛审判员 陈   凯审判员 赵 明 升二〇二〇年六月八日书记员 陈茜（兼）