河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0211民初3023号原告：中国农业银行股份有限公司开封金明支行。统一社会信用代码：91410200752251988A。地址：开封市金明东街北段1号。负责人：姜涛，行长。委托诉讼代理人：杜江**，裴棐，河南源翔律师事务所律师，特别授权代理。被告：沈玉兰，女，汉族，1961年4月10日生，住河南省开封市禹王台区。被告：胡楠楠，女，汉族，1985年7月31日生，住河南省开封市顺河回族区。被告：李**，男，回族，1986年1月16日生，住河南省开封市顺河回族区。被告：开封市锦诚房地产开发有限公司。地址：开封市北关街88号。统一社会信用代码：91410200584376764J。法定代表人：冯建波。原告中国农业银行股份有限公司开封金明支行（以下简称农业银行）诉被告开封市锦诚房地产开发有限公司（以下简称锦诚公司）、沈玉兰、胡楠楠、李**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理，由审判员陈伟适用简易程序独任审判，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜江**，裴棐、被告胡楠楠到庭参加了诉讼，被告沈玉兰、李**、锦诚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告沈玉兰、胡楠楠、李**偿还原告借款本金163749.34元，利息2944.44元，复利41.43元，罚息56.61元，以上共计166791.82元（截止到2020年7月5日），并向原告支付自2020年7月6日至实际清偿之日止的利息，复利，罚息（按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的标准计算）。2、请求法院依法判决被告沈玉兰、胡楠楠、李**向原告支付律师费8339元。3、请求法院依法判决被告开封市锦诚房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。4、请求法院依法判决原告对被告设定抵押的坐落于锦诚盛世·龙园11幢东1单元2层202号房屋折价、拍卖或变更的价款享有优先受偿的权利。5、本案的诉讼费及其他合理费用由被告承担。事实及理由：被告沈玉兰、胡楠楠、李**因购买坐落于锦诚盛世·龙园11幢东1单元2层202号房屋，于2015年1月5日与原告签署了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，该合同约定，被告沈玉兰向原告借款210000元，借款期限180个月，分期还款，每期月末20日还款，还款方式为等额本息，被告沈玉兰授权原告将借款还如被告开封市锦城房地产开发有限公司账户内，同时，合同对利率、逾期、罚息、复利及律师费等实现债权的费用承担都有了明确约定。合同签订后，原告与被告沈玉兰办理了抵押登记，原告后续将借款划入被告沈玉兰指定账户。被告开封市锦城房地产开发有限公司承诺，自上述担保借款合同签订之日，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，自愿为借款人的债务承担连带保证责任。后被告沈玉兰、胡楠楠、李**开始拒绝履行还款义务，至2020年7月5日，已经逾期5期未还款，经原告多次催要，被告沈玉兰均予以推脱。被告胡楠楠、李**作为共同借款人，应当承担还款责任。被告开封市锦城房地产开发有限公司作为保证人，理应承担保证责任，现诉至法院，请法院判如诉请。被告胡楠楠辩称：对于原告起诉的事实认可，但是被告一直在按时偿还借款，只是因为疫情影响，所以收入减少所以没有按时还款，同意将逾期的款项全部偿还完毕，也能够保证以后按时偿还款项。被告锦诚公司、被告李**、沈玉兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状，视为放弃答辩、质证及举证的权利。按照各方当事人提供的证据，查明事实如下：2014年11月3日，被告沈玉兰与被告锦诚公司签订商品房买卖合同一份，约定被告沈玉兰购买被告锦诚公司开发的锦诚盛世·龙园小区11幢东1单元2层202号房屋，约定付款方式为首付加按揭贷款。2015年1月5日，被告沈玉兰与原告签订了个人购房担保借款合同，约定原告向被告沈玉兰提供借款210000元，借款期限为180个月，还款方式为每月等额本息还款，合同并对利息、罚息、复利标准做了约定。被告锦诚公司以担保人的身份在合同中盖章，约定提供连带责保，上述担保为阶段性担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。被告胡楠楠与李**以共同申请人的身份在个人信贷业务申请表中签字。各被告均同意以上述房屋为借款提供抵押担保，并于2015年1月22日就上述房屋在开封市房地产交易登记中心办理了预购商品房抵押登记。后被告按照合同约定进行了还款，但自2020年2月20日开始逾期还款。原告认为被告违反合同约定诉至本院。截止至2020年7月5日，被告欠付原告的借款本金为163749.34元，利息为2944.44元、复利为41.43元、罚息为56.61元。另查明，合同第11.8条约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、及其他实现债权的费用”，原告本次起诉支付了律师费8339元。本院认为，原告与被告沈玉兰签订借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务，被告李**、胡楠楠以共同申请借款人的身份签字，视为愿意与被告沈玉兰承担共同还款义务。本案中被告未按照合同约定按时还款，构成违约，且现在仍未将欠付的款项全部偿还给原告，故原告要求被告偿还完毕全部款项的诉求，本院予以支持。原告要求被告沈玉兰、胡楠楠、李**偿还截止至2020年7月5日的借款本金为163749.34元，利息为2944.44元、复利为41.43元、罚息为56.61元的诉求，本院予以支持，自2020年7月6日至被告实际清偿之日止的利息、复利、罚息等被告亦应向原告支付，具体数额按照合同约定以被告还款当日原告电脑系统出具的数额为准。被告锦诚公司自愿对上述债务承担连带担保责任，且现并未有证据证明涉案房产已经办理了房地产权属证书并办妥了抵押登记手续，故原告要求被告锦诚公司承担连带偿还责任的诉求，本院予以支持。被告沈玉兰、胡楠楠、李**向原告借款并以锦诚盛世·龙园小区11幢东1单元2层202号房屋提供了抵押担保，原告对上述房屋的折价、拍卖或者变卖的价款具有优先受偿权，原告的该项诉求，本院予以支持。双方借款合同中对律师费有明确约定，原告提供的证据足以证明其为此支付了律师费8339元，原告要求被告支付上述费用具有事实根据及法律依据，对此本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈玉兰、胡楠楠、李**于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司开封金明支行借款本金163749.34元；截止至2020年7月5日的借款利息2944.44元、复利41.43元、罚息56.61元；上述共计166791.82元；并支付自2020年7月6日至被告实际清偿之日止的利息、复利、罚息，上述费用的具体数额按照合同约定以被告还款当日原告电脑系统出具的数额为准。二、被告沈玉兰、胡楠楠、李**于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司开封金明支行律师费用8339元。三、若被告沈玉兰、胡楠楠、李**到期不能履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司开封金明支行对被告提供的抵押担保的抵押物（锦诚盛世·龙园小区11幢东1单元2层202号房屋）享有抵押权，对其折价款或者拍卖、变卖的价款在上述两项债权范围内享有优先受偿权。四、被告开封市锦诚房地产开发有限公司对被告沈玉兰、胡楠楠、李**的上述第一、二项确定的义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1901.31元、保全费1396元，由被告被告沈玉兰、胡楠楠、李**负担，被告开封市锦诚房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员 陈 伟二〇二〇年九月三十日书记员 蒋婷婷