山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0784民初3280号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市永安路**。 负责人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：马政垒，男，1990年3月20日出生，汉族，居民，住潍坊市坊子区。 被告：李春华，女，1994年2月25日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：安丘市中润置业股份有限公司，住，住所地：安丘市兴安路**/div> 法定代表人：杨章林，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称建设银行）与被告马政垒、李春华、安丘市中润置业股份有限公司（以下简称中润公司）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼，被告马政垒、李春华、中润公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告马政垒、李春华立即归还原告借款本金313600元，利息19668.87元（利息暂计算至2020年7月3日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止），合计333268.87元；2、请求人民法院依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3、中润公司对被告马政垒、李春华的借款本息承担连带清偿责任；4、本案律师费16000元及诉讼费、保全费等实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2018年4月18日，被告马政垒因购房资金紧张，同原告签订《个人住房借款合同》，借款金额336000元，借款期限20年，被告李春华为被告马政垒的共同债务人，被告中润公司为被告马政垒、被告李春华提供连带担保责任，被告马政垒以位于安丘市［鲁（2018）安丘市不动产证明第0000289号］的房产提供抵押。自2018年12月开始，被告马政垒、被告李春华未按合同约定的还款期限按时偿还借款。根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其利息、逾期利息和律师费等实现债权的费用。故依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，具状贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告马政垒、李春华、中润公司均未到庭，亦未提交书面的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告马政垒、李春华系夫妻关系。2018年4月18日，被告马政垒、李春华作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：因购买中润公司开发的位于安丘市的房产，向原告借款336000元，借款期限240个月.上述借款一次性打入中润公司37001677808050154421的账户中。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本合同第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。如本合同由两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；行使担保权利……采用等额本金还款方式，担保方式为保证、抵押、最高额保证。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。债权人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、保全费、律师费等）由借款人承担……被告马政垒、李春华在该合同借款人、抵押人处均签字、摁手印。 被告马政垒、李春华以登记在马政垒名下的位于安丘市的房产向原告提供抵押，并于2018年1月8办理预购商品房设定抵押权预告登记，权利证号为鲁（2018）安丘市不动产证明第0000289号,债权数额为336000元，抵押期限自2017年11月28日至2037年11月28日，原告为预告登记权利人。 2017年12月27日，被告中润公司（甲方）与原告（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：本最高额保证所担保的债权是指对于因购置座落于百合学府A1#-A6#项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人，自2017年12月27日至2022年12月27日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿贰仟万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内做相应扣减。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期限届满日的限制。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成期限变更协议的，保证期间至双方重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，该期限变更无需经保证人同意，保证人仍需承担保证责任。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。 上述合同签订后，原告于2018年4月18日将贷款336000元打入中润公司的上述账户，在《个人贷款支付凭证上》被告马政垒、李春华签字、摁手印，中润公司加盖公章。至2019年10月份开始，被告马政垒、李春华开始不按期履行还款义务，截止2020年7月3日，被告马政垒、李春华尚欠原告借款本金313600元、利息18477.99元、罚息1190.8元，共计333268.79元。 本院认为，被告马政垒、李春华与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按合同约定向被告马政垒、李春华履行了放款义务，因被告马政垒、李春华未按约定履行按月还款义务，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款，截止2020年7月3日，被告马政垒、李春华尚欠原告借款本金313600元、利息18477.99元、罚息1190.8元，共计333268.79元，事实清楚，证据充分，应予认定，原告要求被告马政垒、李春华偿还上述借款本息及相应的利息，于法有据，应予支持，2020年7月4日之后的利息应继续按照合同约定的利率以313600元为基数计算至本院确定的履行期限届满之日。对于原告主张的实现债权的费用16000元（律师费），虽然原告提交了律师事务所的发票、转账凭证为证，该所亦已指派律师参与本案的诉讼，在合同中亦约定律师费由被告偿还，但原告与被告未约定律师费的支付标准，且原告与律师事务所之间约定的收费标准亦未告知被告，再次本案案情较为简单，结合其他银行业委托诉讼收费情况，对于本案律师费，本院酌定为6000元。 被告马政垒、李春华以登记在马政垒名下的涉案房产提供抵押担保,并办理预告抵押登记，但并未办理抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记产生的法律后果为“未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力”由此可见，预告抵押登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权,而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前,其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权。故，原告主张对涉案房产基于抵押权享有优先受偿权，无事实和法律依据,本院不予支持。 被告中润公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。根据合同约定，被告中润公司承担连带责任保证，现原告根据双方签订的合同，要求被告中润公司对被告马政垒、李春华所欠借款本息等承担连带保证责任，于法有据，应予支持，中润公司承担保证责任后，有权向被告马政垒、李春华追偿。 被告马政垒、李春华、中润公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告马政垒、李春华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金313600元、利息18477.99元、罚息1190.8元及实现债权费用6000元，以上共计339268.79元，并以313600元为基数，按合同约定利率支付自2020年7月4日至本院确定的履行期限届满之日的利息、罚息； 二、被告安丘市中润置业股份有限公司对上述第一项承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告马政垒、李春华追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安丘支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3270元（已减半）、保全费2186元，由被告王马政垒、李春华、安丘市中润置业股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李娜娜 二〇二〇年九月二十六日 书记员  李 瑶