天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初5191号原告：王琪，女，1974年9月4日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：梁沙沙，天津沙原律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨坤，天津沙原律师事务所律师。被告：王向前，男，1980年6月10日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告：李艳旭，女，1982年2月14日出生，汉族，无职业，住天津市河**。原告王琪与被告王向前、李艳旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琪及其委托诉讼代理人梁沙沙，被告王向前、李艳旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王琪向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告王向前于2015年11月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月8日解除；2.依法判令被告王向前向原告支付拖欠房屋租金及占有使用费241200元（自2019年6月1日至2020年11月30日按照每月13400元计算）；3.依法判令被告王向前向原告支付拖欠房租的违约滞纳金100000元；4.依法判令被告王向前向原告支付拖欠的水费380.25元；5.依法判令被告李艳旭对上述拖欠的房屋租金、占有使用费、违约滞纳金及水费与被告王向前承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、保全费用由二被告负担。事实和理由：原告与被告王向前于2015年11月1日订立《房屋租赁合同》，约定被告承租原告的位于河北区××路××号××商，租期为五年，自2015年12月1日起至2020年11月30日止，租金每半年支付一次，支付时间为每年6月1日和12月1日。2018年2月起，被告王向前以资金周转困难为由，提出租金按月支付，每月25日左右支付下个月租金13400元。此后原告按月收取租金，但自2019年6月起被告未再支付租金。2020年7月8日，原告向被告发出《关于解除房屋租赁合同的通知》，双方租赁合同自该日解除，此后被告应按租金标准向原告支付房屋使用费。本案诉讼期间，被告于2020年11月30日将房屋交还原告。原告收回房屋时，所有电线均损毁，房屋破旧不堪、损失严重，需修复后方可另行出租。由于修复房屋需要经济投入且导致房屋另行出租的时间会相应延后，原告依据房屋损失情况、被告持续、长久拖欠租金并滥用管辖权异议，故酌情要求被告支付违约滞纳金10万元。同时，被告李艳旭系完全民事行为能力人，其作为被告王向前的配偶，在原告索要租金时认可该笔债务存在的事实并承诺给付欠款。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，被告李艳旭应对被告王向前所负债务承担连带清偿责任。为此提起诉讼，望判如所请。王向前辩称，原告所述均属实我没有异议。对于原告的诉讼请求，其中解除合同的时间我认可，但合同上约定每年租金160000元，按照18个月计算，应该是240000元，不是241200元。此外，在这18个月中，有13个月房屋门前的道路进行维修，之后又发生疫情，我认为租金应该酌情予以减免。对于滞纳金我不同意支付，没有理由。至于拖欠的水费我同意支付。李艳旭辩称，我与王向前系夫妻关系，但依据夫妻一方的财产收益没有用于家庭共同生活，另一方无需承担连带清偿责任的规定，所以我不同意承担连带清偿责任。此外，因为道路维修和疫情的影响确实没有挣到钱，我现在身体也不好，没有能力工作，所以没有经济能力去给付欠款。本院经审理认定事实如下：被告王向前、李艳旭系夫妻关系。坐落河北区五马路122号商业房屋系登记在原告王琪名下的私产房屋。2015年11月1日，原告作为出租方（甲方）与被告王向前作为承租方（乙方）就上述房屋签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租上述房屋，租赁期限为五年，自2015年12月1日起至2020年11月30日止，年租金16万元，每半年交费一次，交费日期为每年6月1日和12月1日，须于每次到期前10天付清，如乙方逾期未付，须按日加付其租金0.5%的滞纳金，超过30天未付视为自动退租并交付滞纳金；租房押金为5000元，押金到期退还；如双方提出中断协议，均应提前一个月通知对方，以便协商妥善处理有关事宜并支付违约金5000元；保持房屋完好、整洁，不得损坏墙体、地面、门窗及设备设施，造成损坏的乙方承担全部责任；乙方租赁房屋用途为经营汽车修理，不得改变用途，租用期间发生的工商管理费、水电费、物业费等一切费用由乙方自行负担；同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订后，被告王向前支付了押金及租金，原告亦将上述房屋交付被告王向前，用于汽车修理、养护等项目经营。合同履行过程中，2018年1月双方达成合意，变更支付租金方式为按月支付，每月租金数额确定为13400元，此后被告王向前按该标准支付租金至2019年5月，此后未再支付租金，原告为此多次要求被告王向前支付租金未果。2020年6月18日，原告向被告王向前索要欠租时，被告王向前表示经营受到修路及疫情的影响，经济困难故拖欠房租未付。在此过程中，被告李艳旭参与谈话并表示希望把拖欠的房租付清后继续租赁该房屋，不会少付租金以及可以让被告王向前给付部分欠租。2020年7月8日，原告向被告王向前快递发出《关于解除房屋租赁合同的通知》，通知终止房屋租赁合同并要求在2020年7月13日前腾交房屋。2020年11月15日，原告找到二被告要求腾房。2020年11月30日，双方办理了房屋交接，交接时房屋存在电线等多处损坏需修复。另，被告王向前在租期内拖欠水费380.25元未付，现已由原告付清。现原告以诉称为由起诉来院，请求依法确认原告与被告王向前签订的《房屋租赁合同》于2020年7月8日解除，并要求被告王向前按每月13400元标准支付2019年6月至2020年11月的欠付房租及房屋使用费241200元、违约滞纳金100000元及水费380.25元，同时要求被告李艳旭对上述夫妻共同债务承担连带清偿责任。庭审中，被告王向前对于双方合同于2020年7月8日解除表示认可，但以经营受到道路维修及疫情影响为由，请求对租金予以减免。被告李艳旭则以辩称意见，不同意承担连带清偿责任。上述事实，有原告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告王向前就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。合同履行中，被告王向前自2019年6月起未再支付房屋租金，已构成违约，为此原告于2020年7月8日向被告发出解除合同通知。现被告对双方租赁合同自此解除亦未持异议，故双方的租赁合同于该日解除本院予以确认。合同解除后，被告并未将涉案房屋交还原告而是继续使用至2020年11月30日，该期间被告王向前应参照房屋租金标准向原告支付房屋使用费。鉴于双方在合同履行期间已合意变更租金标准为每月13400元，因此2019年6月至2020年11月30日期间共18个月，被告王向前拖欠房屋租金及应付房屋使用费合计数额为241200元。但考虑到疫情对经营的实际影响，本院对该项费用予以核减，酌定以187600元为宜。被告王向前交还房屋前拖欠水费380.25元未付，亦应一并给付原告。对于原告要求被告王向前支付违约滞纳金100000元，原告未按合同约定的日加付租金0.5%主张滞纳金，本院考虑被告拖欠房屋租金及使用费的数额及期间、原告收回房屋后的修缮费用、延后使用房屋的时间及被告王向前支付的押金5000元以弥补原告经济损失等情形，酌定违约金赔偿数额为30000元。对于原告要求被告李艳旭对被告王向前所负债务承担连带清偿责任一节，因原告在租赁房屋处向被告王向前索要租金时，被告李艳旭均在场并参与沟通，同时作出在租金付清后希望继续租赁该房屋、不会少付租金、可先行支付部分房租等意思表示，表明被告李艳旭已参与在租赁房屋处的经营项目，被告王向前所负债务已用于夫妻共同生活，因此该债务系夫妻共同债务本院予以认定，原告主张被告李艳旭应对夫妻共同债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条规定，判决如下：一、确认原告王琪与被告王向前就坐落河北区五马路122号商业房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年7月8日解除；二、本判决生效后十日内，被告王向前向原告王琪支付2019年6月至2020年11月30日期间的房屋租金及使用费，合计187600元；三、本判决生效后十日内，被告王向前向原告王琪支付水费380.25元；四、本判决生效后十日内，被告王向前向原告王琪支付违约金30000元；五、被告李艳旭对被告王向前的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告王琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3648元、保全费1770元，合计5418元，由原告王琪负担2018元，由被告王向前、李艳旭负担3400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二〇年十二月三十一日书记员  王 杰附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。