文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤民申4186-4200号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：广东珠钢投资管理有限公司。住所地：广东省广州市番禺区清河路大龙街番禺珠江钢管有限公司综合楼**。法定代表人：吴秋婷，该公司经理。委托诉讼代理人：郭雪怡，女，1987年1月9日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：杨春涛，男，1980年11月5日出生，汉族，住河南省卫辉市。被申请人（一审原告、二审上诉人）：吴鹏等14人。（详细身份信息见附表）被申请人（一审被告、二审被上诉人）：广州四叶草酒店管理有限公司。住所地：广东省广州市番禺区钟村街105国道钟村新城区路段西侧雄峰商城商场六之****。法定代表人：陈灏淳。委托诉讼代理人：梁智航，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。再审申请人广东珠钢投资管理有限公司（以下简称珠钢公司）因与被申请人吴鹏等14人、广州四叶草酒店管理有限公司（以下简称四叶草公司）房屋买卖合同纠纷十五案，不服广东省广州市中级人民法院（2019）粤01民终20202-20209、20211-20214、20216-20218号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本十五案进行了审查，现已审查终结。珠钢公司申请再审称：（一）根据“谁主张谁举证”的规则，吴鹏等14人在一、二审中未提交证据证明其收楼后存在租金损失，一、二审法院认定案涉房屋未达法定交楼标准导致吴鹏等14人未能正常使用而存在租金损失属于认定事实错误，适用法律错误。（二）根据物业公司出具的电费充值明细表，该新证据证明吴鹏等14人在收楼后，已自行使用房屋或者已将房屋出租，并不存在所谓的租金损失。综上所述，珠钢公司申请再审本十五案。被申请人四叶草公司提交书面意见称，（一）本案是由于珠钢公司逾期交房而引发，由此而产生的损失与四叶草公司并无因果关联，故相关的违约金、租金损失以及案件诉讼费均无需四叶草公司承担。（二）珠钢公司提交的证据，不属于足以推翻原判决的新证据，无法证明业主收楼后自行使用房屋或者出租房屋。综上，请求依法驳回珠钢公司的再审申请。本院经审查认为，本系列十五案为房屋买卖合同纠纷。本系列案审查的主要问题是珠钢公司在买受人收楼后应否继续承担逾期交楼违约责任。本系列案中，吴鹏等14人在案涉商品房尚未取得竣工验收备案前已经办理了房屋的收楼手续，二审判决逾期交房违约金计算至吴鹏等14人收楼之日正确，但判决珠钢公司继续承担交楼以后的违约责任，向吴鹏等14人支付交房后的租金损失，与已经交房的事实不符，处理不当。珠钢公司的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第一款的规定，裁定如下：一、指令广东省广州市中级人民法院再审本十五案；二、再审期间，中止原判决的执行。审判长  佘琼圣审判员  文建平审判员  许东平二〇二〇年八月十八日书记员  王晓丹附表：                        序号                          再审案号              二审案号              被申请人信息                  1              （2020）粤民申4186号              （2019）粤01民终20202号              吴鹏，男，1984年3月3日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                  2              （2020）粤民申4187号              （2019）粤01民终20203号              蔡永昌，男，1972年8月4日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。                  3              （2020）粤民申4188号              （2019）粤01民终20204号              吴伟波，男，1984年10月15日出生，汉族，住广东省兴宁市。                  4              （2020）粤民申4189号              （2019）粤01民终20205号              何莹，女，1973年2月7日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。                  5              （2020）粤民申4190号              （2019）粤01民终20206号              许兰华，女，1973年8月20日出生，汉族，住湖南省衡南县。                  6              （2020）粤民申4191号              （2019）粤01民终20207号              罗锻基，男，1974年2月5日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。                  7              （2020）粤民申4192号              （2019）粤01民终20208号              张奕，女，1963年12月27日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                  8              （2020）粤民申4193号              （2019）粤01民终20209号              赵闽霞，女，1960年1月18日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。                  9              （2020）粤民申4194号              （2019）粤01民终20211号              黄健茵，女，1979年10月1日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  10              （2020）粤民申4195号              （2019）粤01民终20212号              田云，女，1981年12月24日出生，汉族，住湖北省宜昌市点军区。                  11              （2020）粤民申4196号              （2019）粤01民终20213号              赵小川，男，1978年6月4日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。                  12              （2020）粤民申4197号              （2019）粤01民终20214号              鲁志成，男，1991年10月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                  13              （2020）粤民申4198号              （2019）粤01民终20216号              胡建英，女，1971年3月3日出生，汉族，住广东省鹤山市。                  14              （2020）粤民申4199号              （2019）粤01民终20217号              廖枫，女，1976年9月9日出生，汉族，住广东省梅县。                  15              （2020）粤民申4200号              （2019）粤01民终20218号              廖枫，女，1976年9月9日出生，汉族，住广东省梅县。