辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0102民初3207号原告：王桂静，女，1975年2月12日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王英超，辽宁循善律师事务所律师。被告：丁立泉，男，1978年11月24日出生，汉族，住沈阳市东陵区，现在押沈阳市和平区看守所。被告：魏侠，女，1978年5月12日出生，汉族，住沈阳市东陵区。原告王桂静与被告丁立泉、魏侠借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王桂静委托诉讼代理人王英超、被告丁立泉、被告魏侠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王桂静向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告偿还原告借款本金1,350,000元及利息（从2019年5月12日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2.请求判令原告享有对二被告用于借款抵押担保的位于沈阳市和平区夹河路10-11号（3-3-2）房屋优先受偿权利；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年3月15日，二被告向原告借款1,350,000元，约定借款利率为月息2%，借款期限一年。原告依约将该1,350,000元打入被告丁立泉账户内。但被告仅支付了一个月的利息（27,000元），就再未按照约定按月偿还原告利息，至今已经拖欠四个月。经原告多次追索，被告仍未履行义务。为维护自身的合法权益，原告诉至法院。被告丁立泉辩称，原告所述的借款情况属实，欠款本金情况属实，签的是1,500,000元，但实际到我手是120多万，我给中介返回去多少记不清了，哪个中介我也记不清了。我是通过中介以房屋抵押借的贷款，利息打给了中介，共支付了2个月利息，每个月27,000元，两个月54,000元。被告魏侠辩称，原告所述借款1,350,000元不清楚，当时中介去我家只让我签字了。现在借款本金还不上，利息应该暂停。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月15日，原告王桂静（出借人，甲方）与被告丁立泉、魏侠（借款人，乙方）签订《借款合同》（合同编号：借字20190315-1号）一份。借款合同约定借款金额为人民币1,350,000元，借款月利率为2%，借款用途为用于装修，借款期限12个月，自2019年03月15日起至2020年03月14日止。借款期限自借款实际发放之日(放款日)起开始计算，放款日以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日(乙方指定的账户为：农业银行6228460048010077777或现金交付之日为准，实际到账日按借款期限顺延，分次放款时，借款到期日从每笔放款日起计算相应的贷款期限。借款人按月支付利息，支付日为每月12日。原告王桂静在甲方处签字并按捺指印，被告丁立泉、魏侠在乙方处签字并按捺指印。同日，原告王桂静（抵押权人，甲方）与被告丁立泉、魏侠（抵押人，乙方）签订《抵押合同》（合同编号：抵字20190315-1号）一份，约定乙方以其所有的位于沈阳市和平区夹河路10-11号（3-3-2）房屋抵押给甲方，作为甲乙双方签署的为借字20190315-1号借款合同甲方债权的担保。抵押担保范围：借款人及乙方在《借款合同》及本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依《借款合同》的约定向借款人所发放之借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、抵押房产保管费、公证费、应由借款人或乙方支付的登记费、订立履行《借款合同》及本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费）。抵押期间：抵押期间至主债权诉讼时效期间届满之日。双方还对违约、通知与送达等事项进行了约定。原告王桂静在甲方处签字并按捺指印，被告丁立泉、魏侠在乙方处签字并按捺指印。上述抵押房产已办理抵押登记【登记号：辽（2019）沈阳市不动产证明第0095207号】，权利人为原告王桂静，义务人为被告丁立泉。诉讼中，原告提供中国建设银行个人活期账户交易明细一份，证明其于2019年3月39日转账给被告丁立泉1350,000元。被告按月利率2%给付原告利息至2019年5月28日，此后二被告未能按约支付利息，故原告诉至本院。上述事实，有原告提供的借款合同1份、收款收条1份、抵押合同1份、不动产登记证明复印件1份、房产证复印件、中国建设银行个人活期账户交易明细1份以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。这些证明材料已经庭审质证和本院的审查，予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的借款合同、抵押合同、收条、交易明细表、不动产登记证明以及各方的当庭陈述，本院对原告主张的向二被告出借1350,000元的事实予以确认。二被告收到原告借款后，未能按约如期支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请二被告偿还借款本金1350,000元及相应利息的合理的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，借贷双方约定借期内借款利息为月利率2%即年利率24%，该约定利率标准在法律规定的范围内，本院予以支持。按照原告与二被告抵押合同的约定，被告丁立泉、魏侠自愿以其所有的位于沈阳市和平区夹河路10-11号（3-3-2）房屋为案涉债务提供抵押，双方办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告作为债权人诉请就上述不动产折价或者拍卖、变卖后在案涉借款及利息等价款范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告丁立泉、魏侠于本判决生效之日起十日内偿还原告王桂静借款本金1350,000元；二、被告丁立泉、魏侠于本判决生效之日起十日内给付原告王桂静上述借款的利息（以1350,000元本金为基数，自2019年5月29日至实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；三、上述款项到期未受清偿时，原告王桂静可依法对被告丁立泉、魏侠所有的位于沈阳市和平区夹河路10-11号（3-3-2）房屋，在上述债权范围内行使抵押权优先受偿。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10,200元，由被告丁立泉、魏侠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  苑亚洲二〇二〇年八月三日法官助理王湘婷书记员陈秋莹本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。