黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2252号原告：龙江银行股份有限公司大庆新潮支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区江苏街**，统一社会信用代码91230600551305134N。负责人：李艳，行长。委托诉讼代理人：孟超，男，1981年5月11日出生，蒙古族，龙江银行股份有限公司大庆新潮支行客户经理，住黑龙江省大庆市让胡路区，被告：王月，男，1994年3月5日出生，汉族，大庆市始于足保健服务有限公司员工，住黑龙江省大庆市让胡路区，原告龙江银行股份有限公司大庆新潮支行（以下简称龙江银行新潮支行）与被告王月金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行新潮支行委托诉讼代理人孟超到庭参加诉讼，被告王月经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙江银行新潮支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告王月偿还原告自拖欠之日起贷款逾期本金4,369.50元，未到期本金200,261.70元，利息3,047.16元、复利41.34元（计算至本息还清之日止，暂计算至2020年11月15日），合计207,719.70元；2.请求法院判令被告王月给付原告按照合同约定年利率5.88%所产生的利息及逾期罚息所产生的利息（按贷款利率加收50%计收罚息）以上利息计算时间自2020年11月16日起至实际偿还日止；3.请求判令原告对被告王月名下担保抵押房产（坐落于让胡路区××路北××）××、变卖所得款项享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案诉讼全部费用。事实与理由：2019年4月8日，被告王月向原告提交经被告签字同意的个人贷款申请表，2019年6月10日，被告王月和原告签订《个人购房借款及担保合同》（编号20190702027），用于购房，贷款金额223,000元。合同约定贷款期限为120个月，即从2019年6月10日至2029年6月9日止，约定贷款年利率为5.88%，按月等额本息还款，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。第40条违约处理约定：一旦发生（违约事件）规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施。被告王月用大庆市××区××路北××室房屋作为抵押物设立抵押担保，不动产证编号：黑（2019）大庆市不动产权第0033767号，原告取得黑（2019）大庆市不动产证明第0016809号权利证书。合同约定，当出现合同（违约事件）规定的任何单项或多项情况，抵押权人可选择第40.4条列举的方式处理抵押物。合同签订后，原告按合同约定履行了借款义务，但被告王月在约定的贷款期限内仅履行了部分还款付息义务。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望予以支持。王月未出庭，亦未向本院提交书面意见。原告龙江银行新潮支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据一、个人贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据（放款记录）、处置抵押房产委托书、龙江银行通用机打凭证、房屋买卖合同、身份证、出生医学证明，证明2019年4月8日，被告王月向原告提交个人贷款申请表，并于2019年6月10日与原告签订《个人购房借款及担保合同》，贷款金额223,000元。期限为120个月，即从2019年6月10日至2029年6月9日止，按月等额本息还款。合同5.1条约定，本合同约定执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率上浮20%，年利率5.88%，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，即8.82%。直至贷款本息清偿完毕为止。合同第23条约定，借款人以大庆市××区××路北××室房屋作为抵押。第24条约定，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权的费用。原告与被告王月于2019年6月10日签订了处置抵押房产委托书，约定以委托人名下的房产作为抵押物，抵押房产面积是88.52平方米，房产类型为住宅，购置价格是278,838元。如果被告未履行借款合同的约定按期偿还借款，委托人自愿委托受托人处置该房产，该抵押房产已办理抵押登记。贷款223,000元发放至被告王月的银行卡内，然后委托支付给原房主刘馨然（未成年人）的母亲赵娟在龙江银行大庆分行营业部的卡内（卡号62×××02）。证据二、不动产权证书（黑（2019）大庆市不动产权第0033767号）、不动产登记证明（黑（2019）大庆市不动产证明第0016809号），证明被告王月单独所有大庆市××区××路北××室房屋，该房屋为抵押物，于2019年6月11日办理不动产登记证明，抵押权人为原告。证据三、关于王月诉讼未到期本金情况说明、龙江银行客户期供表、个人贷款信息，证明截至2020年11月15日被告尚欠贷款逾期本金4,369.50元，未到期本金200,261.70元，合计尚欠借款本金204,631.20元，利息3,047.16元，复利41.34元。被告王月未向本院提交证据或书面质证意见。本院对上述证据的真实性及证明的问题予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月10日，原告龙江银行新潮支行与被告王月签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告从原告处借款223,000元，用于购买大庆市××区××路北××室的房屋。借款期限120个月，自2019年6月10日至2029年6月9日。合同第5条约定，贷款利率执行以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率4.9%上浮20%确定，贷款发放时确定当期执行利率（年）5.88%。利率调整方式：合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，合同执行利率按14.1.2固定日调整：指从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新贷款利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同第23条约定，借款人愿意以其购买的大庆市××区××路北××室房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。合同第24条约定，抵押担保范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用。合同第39条对违约及违约责任进行了约定，双方约定借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的构成违约。被告王月以其单独所有的大庆市××区××路北××室房屋（黑（2019）大庆市不动产权第0033767号）作为抵押，并于2019年6月11日办理不动产登记证明，抵押权人为原告。2019年6月18日，原告将贷款223,000元委托支付给原房主刘馨然（未成年人）的母亲赵娟在龙江银行62×××02账户内。截至2020年11月15日，被告尚欠原告贷款逾期本金4,369.50元，未到期本金200,261.70元，合计尚欠借款本金204,631.20元，利息3,047.16元，复利41.34元，共计207,719.70元。本院认为，原告龙江银行新潮支行与被告王月签订的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。被告与原告签订的《个人购房借款及担保合同》关于抵押条款的约定亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王月在本院依法向其送达起诉状副本、举证通知书、开庭传票等相关文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王月于本判决生效之日起十日内向原告龙江银行股份有限公司大庆新潮支行偿还借款本金204,631.20元及截至2020年11月15日的利息3,047.16元，复利41.34元，共计207,719.70元，并以借款本金204,631.20元为基数，按照借款合同约定的利率标准支付自2020年11月16日起至尚欠借款本息清偿之日止的罚息、复利；二、原告龙江银行股份有限公司大庆新潮支行有权以被告王月提供抵押担保的位于大庆市让胡路区西泽路北8号1-2-301室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,774元，公告费300元，由被告王月负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  马 瑞人民陪审员  娄文文人民陪审员  许海峰二〇二〇年十一月二十七日法官助理陈莹书记员夏源本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。