安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初4568号 原告：安徽憧憬房地产经纪有限公司，住所地合肥市肥西县桃花工业园管委会桃花新村181号，统一社会信用代码91340102MA2UOHN27Y。 法定代表人：葛伟康,该公司总经理。 委托诉讼代理人：张发银，该公司员工。 被告：安徽买买车金融服务外包有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路320号新华金融广场B栋1507室，统一社会信用代码91340100095525474R。 法定代表人：石海波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高永辉，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘平，安徽巨铭律师事务所律师。 安徽憧憬房地产经纪有限公司（以下简称憧憬公司）与安徽买买车金融服务外包有限公司（以下简称买买车公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。憧憬公司的委托诉讼代理人张发银、买买车公司的委托诉讼代理人刘平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 憧憬公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告签订的车位购买委托协议书;2、判决被告返还协议保证金100000元;3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月27日,原被告达成协议,被告委托原告代理购买车位一事,原告依约定向被告支付协议保证金100000元,成交按每个1000元收取佣金,但在协议履行过程中,原告发现被告没有能力支付佣金,谎称需要委托购买车位,骗取原告保证金,业务中不断更换工作人员,原告与被告车位购买委托协议没有继续履行必要了,多次要求被告解除协议,返还保证金未果,为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼。 买买车公司辩称：一、双方于2019年8月27日签订一份《车位购买委托协议》，该协议第一条第（二）款约定：委托人委托受托人提供下列服务：1、提供与购买车位相关的法律法规、政策、市场行情咨询。2、寻找意向购买车位。3、对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的车位进行产权调查和实地查验。4、协助并撮合委托人与出售人签订车位购买合同……，第四条第（三）款约定：委托人在同受托人提供的车位业主签订车位买卖合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用，第六条第（二）款约定：……2、受托人不得故意隐瞒真实情况和故意提供虚假信息向委托人提供不符合出售条件的车位源……6、受托人寻找符合委托人需求的车位，协助委托人与车位业主达成交易并签订车位购买合同。二、从上述条款中可以看出，被答辩人仅是为答辩人提供相关咨询，并协助、撮合、促成委托人与车位业主签订合同，并没有约定被答辩人以自己的名义或者答辩人的名义签订相关合同，即被答辩人不是作为答辩人的委托代理人与车位业主签订相关合同，被答辩人也没有任何独立决定权，同时被答辩人为房地产经纪公司，其经营范围为：房地产经纪事务代理，房地产信息咨询、房屋中介等，而经纪合同一般均为居间合同，且根据合同约定，只有在被答辩人协助、促成答辩人与第三人签订合同后答辩人才支付相应的佣金。因此被答辩人仅是作为居间人向答辩人报告订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务，双方之间并非委托合同关系，《合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。故双方签订的协议虽名为委托协议，但实为居间协议。三、《车位购买委托协议》生效后，答辩人多次催促被答辩人履行合同义务，但被答辩人怠于履行合同义务，已经违反合同约定，其作为违约方无权单方要求解除合同，答辩人保留追究被答辩人的违约责任。而且在正常情况下，被答辩人应当首先与答辩人协商处理有关事宜，在协商不成的情况下方才通过司法途径解决，但本案中被答辩人从未与答辩人协商有关合同解除事宜，答辩人更没有收到被答辩人要求解除委托协议的意思表示，竟单方面毁约并向法院提起诉讼，不仅浪费司法资源，也增加当事人的诉累，答辩人无法理解被答辩人的行为。被答辩人在民事起诉状中陈述“在协议履行过程中，原告发现被告没有能力支付租金，从2020年4月2日被法院第一次解除房屋购买合同后，被告也不在与原告合作业务了，不断更换业务人员”，该陈述完全与事实不符，亦没有提供任何证据予以证明。针对答辩人与被答辩人委托合同纠纷一案（案号：2020皖0104民初1292号），答辩人已经向合肥市中级人民法院提起上诉，目前案件正在审理中。四、双方约定的保证金条款系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定。同时在被答辩人作为违约方，无权单方面解除合同情况下，该协议依然具有法律效力，被答辩人要求返还保证金没有事实和法律依据。综上，被答辩人的各项诉讼请求均没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。 憧憬公司围绕自己的诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，现认定如下： 一、憧憬公司与买买车公司签订的《车位购买委托协议》于2020年5月7日解除，买买车公司应返憧憬公司保证金10万元。 2019年8月27日，买买车公司（委托人）与憧憬公司（受托人）签订《车位购买委托协议》一份，约定：委托人委托受托人购买用于委托人经营所需车位……委托人提供下列服务：1.提供与购买车位相关的法律法规、政策、市场行情咨询。2.寻找意向购买车位。3.对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的车位进行产权调查和实地查验。4.协助并撮合委托人与出售人签订车位购买合同。5.协议查验并接收车位、附属设施及家具设备等。委托期限自2019年8月27日至2021年8月26日……委托人在同受托人提供的车位业主签订车位购买合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用，标准如下：购车位1000元/个……受托人需在本合同生效前一次性向委托人支付保证金10万元，用于保证受托人不会采用签订银行合同等手段故意损害委托人的合法权益。待受托人完成委托事务时，委托人一次性无息返还受托人…… 次日，憧憬公司依约向10万元保证金汇入买买车公司账户。 本院认为，双方签订的委托合同中不仅包含有居间内容还包含其他委托内容，但无论是居间合同和还是其他委托内容都是委托合同的一种，对于委托合同无论是委托方还是受托方均享有法定的任意解除权，故现憧憬公司诉请解除合同有法律依据，本院予以支持。 另，根据庭审可知，买买车公司并未提交证据证实憧憬公司曾存在签订阴阳合同的行为，故合同约定的保证金10万元应予以返还。 二、买买车公司双方签订的实际系居间合同，故憧憬公司不享有合同解除权，保证金亦不应返还。对此辩称，本院不予采信，具体分析见上文；其还辩称憧憬公司怠于履行合同义务违约在先，但对此未提交证据证实，本院亦不予采信。 三、憧憬公司提交的各项证据三性均无异议，相应证明效力均以法院认定的事实为准。 本院认为，原、被告之间委托合同关系于原告起诉之日起解除，买买车公司应返还相应保证金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百一十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告安徽买买车金融服务外包有限公司与原告安徽憧憬房地产经纪有限公司之间的《车位购买委托协议》于2020年5月7日解除； 二、被告安徽买买车金融服务外包有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告安徽憧憬房地产经纪有限公司保证金10万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告安徽买买车金融服务外包有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员 陈 唯 二〇二〇年六月八日 书记员 杨晓悦 附1：本案证据目录 原告提交的证据： 1、安徽憧憬房地产经纪有限公司营业执照附法人身份证复印件: 证明:证明原告公司合法经营,诉讼主体合格。 2、安徽买买车金融服务外包有限公司企业信息公示报告复印件; 证明:证明被告公司经营情况,地址明确。 3、车位购买委托协议书附保证金汇款单复印件; 证明:证明被告委托原告办理购买车位事务及保证金汇款情况。 附2：相关法条 《中华人民共和国合同法》 第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。