江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0102民初7583号 原告：韩浩，女，1975年3月19日生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：郭海滨，江苏衡鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张现现，江苏衡鼎律师事务所律师。 被告：江苏通嘉商业管理有限公司，住所地南京市。 法定代表人：朱彬。 委托诉讼代理人：吴远慧，江苏法德东恒律师事务所律师。 原告韩浩与被告江苏通嘉商业管理有限公司（以下简称通嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩浩及其委托诉讼代理人郭海滨、张现现，被告通嘉公司委托诉讼代理人吴远慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩浩向本院提出诉讼请求：1.解除韩浩与通嘉公司于2020年6月2日签订的《商铺租赁合同》；2.通嘉公司退还餐饮食品质量保证金、服务质量保证金、履约保证金计16666元、进场费2万元、管理费1万元、半年租金5万元，以上合计96666元，并支付利息（自2020年8月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.通嘉公司赔偿2020年8月1日至2020年9月18日期间的仓储费、冷冻费损失1200元；4.通嘉公司支付违约金3万元（年租金10万元×30%）；5.通嘉公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年6月2日，韩浩与通嘉公司签订《商铺租赁合同》，约定通嘉公司将位于南京市.2平方米）出租给韩浩使用，年租金10万元，租金支付方式为半年付。同时约定韩浩需支付餐饮食品质量保证金、服务质量保证金、履约保证金16666元、进场费2万元、管理费1万元。租赁期限自2020年8月1日起至2021年7月31日止。合同签订后，韩浩按约支付给通嘉公司各项费用总计96666元。在得到通嘉公司能够于2020年8月1日交房的肯定答复后，韩浩联系加盟商定购了物料，并支付物料定金、物料款33071元。后通嘉公司一直未交付店铺，亦迟迟不予退款。综上，请求判如所请。 通嘉公司辩称：案涉租赁房屋尚未达到无法履行的情况，通嘉公司之所以延迟交付商铺系因正与上家南京汇中全物业管理有限公司协商电力设施的容量问题，目前的电力设施容量尚不能满足开设美食城电力负荷的要求，只要电力设备问题解决，租赁合同即可继续履行，故暂时不同意解除合同；认可已收到韩浩支付的各项费用96666元；如有证据证明仓储费、冷冻费确实发生，对韩浩主张的金额无异议；违约金应以实际损失为基础，但韩浩尚无实际损失，故不同意支付违约金。综上，请求驳回韩浩的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：南京市，该公司将此房产委托给南京城发物业管理有限公司出租。后南京城发物业管理有限公司将房屋出租给南京汇中全物业管理有限公司，南京汇中全物业管理有限公司又将房屋出租给通嘉公司。 2020年6月2日，通嘉公司（出租方）与韩浩（承租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：通嘉公司将坐落于南京市.2平方米）出租给韩浩作餐饮使用，租赁期限自2020年8月1日至2021年7月31日；商铺年租金为10万元，支付方式为半年付，第三年起每年递增8%；签合同时韩浩需交食品质量保证金、服务质量保证金、履约保证金合计16666元、进场费2万元、管理费1万元/年（含物业费、保洁费、洗碗费、垃圾处理费、安保费、公共区域水电费），所有费用提前15天缴纳；水费4.5元/吨，电费1.2元/度（含电损在内）；租赁期间内，任何一方违反本合同约定的，由违约方按照本合同年租金50%支付违约金，造成经济损失的，由违约方赔偿守约方相应损失。合同还详细约定了其他相关事宜。 合同签订后，韩浩分别向通嘉公司支付食品质量保证金、服务质量保证金、履约保证金合计16666元、进场费2万元、管理费1万元、半年租金5万元，并开始店铺（鸡排）的开业准备工作。2020年7月8日，韩浩向上海麦食餐饮管理有限公司付款33071元，购买了炸鸡特工核心物料及设备。后经韩浩多次催促，通嘉公司至今未交付店铺，亦未退还已收取的费用。 审理中，韩浩陈述：店铺系鸡排加盟，进的货包括鸡腿、鸡翅之类的食材，大概有60箱，现存放在镇江的冷库中，每天会产生仓储费和冷冻费，费用标准为700-800元/月；进货时就和通嘉公司的工作人员确定7月底交房，但其迟迟未能交付；现在正另寻店铺经营，但尚未找到；鸡排店有预期利益，正常经营的话肯定会有盈利，合同不能履行导致损失，故主动降低违约金标准，请求通嘉公司按年租金的30%支付违约金3万元。 上述事实，有房屋所有权证、《商铺租赁合同》、付款凭证、微信聊天记录、通话录音、《炸鸡特工核心物料表》、《炸鸡特工设备销售清单》及本院庭审笔录予以证实。 本院认为：案涉《商铺租赁合同》系韩浩与通嘉公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同法第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，租赁合同约定的租期开始时间为2020年8月1日，但通嘉公司至今未向韩浩交付商铺，经催告后亦未能交付，该行为已构成违约。现韩浩要求解除《商铺租赁合同》具有事实和法律依据，本院予以支持。通嘉公司签收本案诉状副本的时间为2020年8月26日，故租赁合同应自该日起解除。 合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现韩浩要求通嘉公司退还餐饮食品质量保证金、服务质量保证金、履约保证金、进场费、管理费、半年租金合计96666元，并自2020年8月1日起支付利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于仓储费、冷冻费损失。韩浩提交的《物料炸鸡特工核心物料表》、《炸鸡特工设备销售清单》及付款凭证能够证明其为店铺开业从上海麦食餐饮管理有限公司进货的事实，鉴于货物确需冷冻储藏，通嘉公司未交付店铺致其不能及时销售出去，结合进货数量，韩浩主张一个半月的仓储费、冷冻费1200元，尚属合理，本院予以支持。 关于违约金。违约金以补偿性为主，兼具惩罚性。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，通嘉公司未交付店铺对韩浩造成的损失主要体现在资金占用损失、冷冻费损失、另找店铺所支付的成本及店铺正常经营情况下可能产生的利润等。现本院已支持韩浩的利息损失、冷冻费损失，其再主张违约金3万元明显过高，综合租赁合同的履行情况、通嘉公司的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定通嘉公司再向韩浩支付违约金5000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告韩浩与被告江苏通嘉商业管理有限公司于2020年6月2日签订的《商铺租赁合同》于2020年8月26日起解除； 二、被告江苏通嘉商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告韩浩餐饮食品质量保证金、服务质量保证金、履约保证金、进场费、管理费、半年租金合计96666元，并支付利息（自2020年8月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告江苏通嘉商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告韩浩仓储费、冷冻费损失1200元； 四、被告江苏通嘉商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩浩违约金5000元； 五、驳回原告韩浩的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2861元，减半收取1430.5元，财产保全费1320元，合计2750.5元，由原告韩浩负担279.5元，被告江苏通嘉商业管理有限公司负担2471元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 毛 锦 二〇二〇年九月二十八日 书记员 蒋庆嫚