文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5210号                  立案时间              2020年8月5日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国建设银行股份有限公司大连市分行，营业场所大连市中山区解放街1号。      负责人：李岩梅，系该分行行长。      委托诉讼代理人：申扬，系辽宁恒信律师事务所律师。      委托诉讼代理人：刘博韬，系辽宁恒信律师事务所律师。                  被告              华伟，男，1981年5月9日生，汉族，住北京市海淀区。                  原告的委托诉讼代理人申扬到庭参加了诉讼。被告华伟经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告向原告偿还欠款本金人民币304104.45元及截至2020年5月25日止的利息7729.02元、罚息（含复利）202.19元，暂计312035.66元。2、被告向原告偿还自2020年5月26日起至实际还清之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定所计算的利息、罚息、复利；3、原告对被告位于大连市高新园区x号的抵押房产经折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见                  法院认定事实              借款合同名称              个人住房（商业用房）借款合同（编号：x）                  借款人              华伟                  签订时间              2013年7月23日                  贷款金额              340000元                  贷款期限              360个月（自2013年7月25日起至2043年7月25日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              在基准利率水平上下调10%                  利率调整方式              于每年的1月1日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              罚息利率                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用                  抵押合同名称              个人住房（商业用房）借款合同                  签订时间              2013年7月23日                  抵押人              华伟                  抵押权人              中国建设银行股份有限公司大连市分行                  抵押物及权属信息              华伟名下位于大连市高新园区广贤路x号房屋                  抵押担保范围              借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）                  抵押登记办理情况              否                  实际发放贷款金额              340000元                  实际发放贷款时间              2013年7月26日                  欠付本金（截止日期）              304104.45元（截止2020年11月3日）                  欠付利息（截止日期）              7729.02元（截止2020年5月25日）                  欠付罚息（含复利）（截止日期）              202.19元（截止2020年5月25日）                  逾期还款日期              2019年10月27日                  宣布提前到期日期              2020年5月25日                  裁判理由              本院认为，原告与被告华伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告华伟未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持，但原告宣布提前到期后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方虽已签订担保合同，但未办理抵押登记，对抵押权本院不予支持。被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告华伟偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金304104.45元和利息7729.02元；      二、被告华伟给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止2020年5月25日欠付的罚息（含复利）202.19元。      三、被告华伟给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2020年5月26日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率标准计算）；   上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行其他诉讼请求。      诉讼费8049元（含案件受理费5980元，保全费2069元），由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉      人民陪审员      毕桂莲      人民陪审员      王秀清                                           二Ο二Ο年十一月九日                                      书  记  员      王姝珺