内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)内0627执异31号 异议人(案外人)刘晓燕，汉族，居民，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。 委托代理人：陈文银，鄂尔多斯市东胜区148法律服务所法律服务工作者。 申请执行人张建民（又名张和平），汉族，鄂尔多斯市党校职工，户籍地内蒙古鄂尔多斯市东胜区，现住内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇。 申请执行人张小琴，汉族，退休职工，户籍地内蒙古鄂尔多斯市东胜区，现住内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇。 被执行人张雅婷，鄂尔多斯市委党校职工，现住内蒙古鄂尔多斯市康巴什区。系申请执行人张建民、张小琴的女儿。 被执行人李波，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。原系被执行人张雅婷丈夫，现已离婚，李波同时系异议人刘晓燕儿子。 申请执行人张建民、张小琴与被执行人张雅婷、李波借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日依申请执行人张建民、张小琴的申请以（2017）内0627财保235号民事裁定书诉前保全查封了被执行人张雅婷所有的位于内蒙古呼和浩特市新城区的房产。查封上述房产后此案经过审理、判决进入执行程序，后异议人刘晓燕提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人刘晓燕述称，异议人刘晓燕购买了内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司开发的位于内蒙古呼和浩特市新城区的房产。为了多贷房款，异议人刘晓燕以其原儿媳即被执行人张雅婷的名义于2010年9月4日签订了购房合同，房屋总价款（精装修）为2221480元。异议人刘晓燕于签订合同当日交纳了定金10000元，首付款971045元，首付款占比44.8%，其余是贷款，贷款占比42.2%，贷款期限20年。一、购房首付款全部都是异议人刘晓燕交纳的。《购房合同》签订时异议人刘晓燕交纳了定金10000元以及971045元首付款。上述款项是异议人刘晓燕多年积攒下来的钱，之后的房屋贷款也都是异议人刘晓燕借款偿还的，被执行人张雅婷、李波没有拿过任何钱。二、房屋的两供基金是异议人刘晓燕支付的，贷款也是异议人刘晓燕偿还的。异议人刘晓燕于2012年9月6日在呼和浩特市接收了案涉房产，收房时补交房屋面积差价31478元，并交纳了两供基金82414.9元。贷款批准后，异议人刘晓燕按照银行规定按月足额还贷，直至2017年无钱还款时。从始至终，案涉房产的房贷都是异议人刘晓燕偿还的，还贷的款项部分来自向异议人刘晓燕的弟弟及侄子的借款。房屋面积差价以及两供基金也都是异议人刘晓燕支付的，被执行人张雅婷、李波没有拿过任何钱。三、房屋的接收人、使用人、控制人都是异议人刘晓燕。异议人刘晓燕交纳了案涉房产的两供基金及相关费用后接收了案涉房产，领取了各种卡证，并搬入案涉房产居住。之后因异议人刘晓燕欠其弟弟刘小龙（已病故）、弟媳娜仁托亚及侄子刘健的借款未还，异议人刘晓燕的弟弟刘小龙一家搬入案涉房产居住并一直居住至今，居住时长达七年多，被执行人张雅婷未在案涉房产居住过一天，也没有去过案涉房产。被执行人李波、张雅婷结婚后一直在东胜区自己的房产中居住。四、房屋物业费及相关费用都是异议人刘晓燕及其亲友交纳的。自异议人刘晓燕接收案涉房产至今，案涉房产产生的物业费、供暖费、天然气费、电费及其他相关费用都是由异议人刘晓燕交纳的，虽然上述费用的部分票据上写的名字是被执行人张雅婷，但实际上被执行人张雅婷未缴纳过任何费用。五、因房屋贷款未还清，房产不能过户。案涉房产贷款期限为20年，已偿还贷款约45万元，贷款余额约120万元。此外，异议人刘晓燕的儿子李波、儿媳张雅婷已于2015年10月离婚，儿媳张雅婷亦不配合，导致案涉房产至今无法办理过户手续。六、案涉房屋的实际所有权人是异议人刘晓燕，并非被执行人张雅婷。异议人刘晓燕购房签字时为多贷房款借用了被执行人张雅婷的身份证（张雅婷未到场），异议人刘晓燕的二弟媳杨海燕代签了张雅婷的名字，真实情况是异议人刘晓燕购买了案涉房产，案涉房产的所有权人是异议人刘晓燕。此外，异议人刘晓燕的儿子李波、儿媳张雅婷于2009年12月结婚，2013年两人开始分居，被执行人张雅婷根据没有经济能力购买呼和浩特市的高价房，更何况李波、张雅婷在东胜区有住房，根本无需购买呼市的房产。基于以上事实，异议人刘晓燕认为案涉房产的真实所有权人是异议人刘晓燕这一事实具有事实和法律依据，而申请执行人和被执行人之间属于债权债务法律关系，故异议人刘晓燕提出书面异议，请求人民法院依法支持异议人刘晓燕的异议请求，不予执行案涉房产并解除对案涉房产的查封。 本案审查期间，异议人刘晓燕对案涉房产的购房过程进行了进一步说明。异议人刘晓燕述称，2010年下半年，异议人刘晓燕通过他人得知内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司开发的内蒙古呼和浩特市新城区乌兰察布西街北侧兴泰御都南区商住楼马上要开盘预售，由于异议人刘晓燕的母亲和弟弟刘小龙都在呼和浩特市居住，外加熟人介绍，房产价格有优惠，故异议人刘晓燕于2010年8月底亲自前往实地看房，选定房产后异议人刘晓燕将自己的两张银行卡交给了其二弟媳杨海燕，由杨海燕代为办理交付房产定金和购房首付款事宜，之后异议人刘晓燕返回鄂尔多斯，其二弟媳杨海燕于2010年9月4日代异议人刘晓燕向内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司交付了案涉房产的定金和购房首付款，当时异议人刘晓燕是准备以自己的名义购买案涉房产的，案涉房产属于异议人刘晓燕名下的第二套住房，按照政策规定异议人刘晓燕应该缴纳的购房首付款比例为45%，数额为971045元。杨海燕交款后内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司出具了收据，但是收据现在不在异议人刘晓燕手中，故无法提供。2011年2月18日，案涉小区具备了商品房预售条件，签订案涉商品房买卖合同时为了降低首付款比例（此时被执行人张雅婷名下尚未登记房产），异议人刘晓燕委托杨海燕以张雅婷的名义办理了合同签订事宜，合同上张雅婷的签名全是杨海燕签的，张雅婷的捺印也全部是杨海燕按的，案涉房产属于张雅婷名下的首套住房，首付款的比例为30%，数额为648524元。2012年9月24日，案涉房产具备交付条件，异议人刘晓燕到房地产公司办理房产交付手续时补交了房屋面积差价31478元。2012年9月26日，房地产公司代为收取了案涉房产的维修基金、登记费、测绘费、契税、印花税、手续费及他项费用共计82415.19元。上述两笔款项具体是如何交付的，因时间久远异议人刘晓燕记不清楚了，但是房地产公司均出具了收据。贷款批准后，异议人刘晓燕每月按时将应还款项转账给杨海燕，由杨海燕通过转账或者现金存款方式将应还款项存入指定还款账户（偿还贷款的银行卡一直由杨海燕保管），直至2017年8月异议人刘晓燕无力偿还贷款后再未还款。另外，补充说明一下，2012年9月24日房产交付后，异议人刘晓燕为案涉房产添置了部分家具，之后搬入案涉房产居住。2015年11月，因为异议人刘晓燕代其弟弟刘小龙对外出借出去的款项无法收回，刘小龙一家搬入案涉房产居住至今。2012年案涉房产交付后产生的水费、电费、物业费以及供暖费均由异议人刘晓燕缴纳，直至2015年刘小龙一家搬入案涉房产居住，之后相关费用由刘小龙缴纳。居住期间，所有交费票据上的名称均显示为张雅婷，其中异议人刘晓燕缴纳的相关费用交款人也写了张雅婷的名字，刘小龙缴纳的相关费用交款人写了刘小龙的名字。 异议人刘晓燕为证实其主张提供了以下证据：商品房买卖合同复印件1份、银行卡交易明细复印件1份、自动存款凭条复印件25张、电费收据复印件3张、电费交款凭证复印件2张、物业费收据复印件2张、供暖费收据复印件1张、供暖费发票复印件5张、交款人为刘小龙的物业费收据复印件2张、房屋面积差价收据复印件1份、维修基金、契税收据复印件1份，以上证据均与原件核对无异。 被执行人张雅婷称，其不同意异议人刘晓燕的异议请求，案涉房产是被执行人张雅婷和李波购买的，房产所有权人并非异议人刘晓燕。2010年9月4日，异议人刘晓燕陪同被执行人张雅婷前往内蒙古呼和浩特市兴泰御都售楼部，用被执行人李波的银行卡支付了案涉房产购房首付款648524元（案涉房产系被执行人张雅婷名下首套房产，首付款比例为30%），内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司出具了相应的收据，收据上被执行人张雅婷在交款人处签了字。上述购房首付款来自于被执行人张雅婷、李波向申请执行人张建民、张小琴的借款结余以及张雅婷个人的私房钱。鉴于被执行人张雅婷怀有身孕，且即将临产，故张雅婷全权委托异议人刘晓燕的弟媳、张雅婷和李波的舅母杨海燕代为办理后续签订商品房买卖合同、合同备案、办理抵押贷款等一系列手续，且通过公证处对上述委托进行了公证。杨海燕接受被执行人张雅婷的委托代其先后完成了上述委托事宜。需要说明的是，案涉房产的贷款期限是30年，并非异议人刘晓燕所述20年。2012年9月26日，杨海燕根据被执行人张雅婷的委托在购房合同补充协议和商品房交付签收文书签字捺印，并代被执行人张雅婷交纳了房屋面积差价、两供基金、契税等共计8万余元，事后被执行人李波将上述垫付款项返还给了杨海燕。房产接收后由李波的母亲即异议人刘晓燕代为管理，被执行人张雅婷和李波曾去过几次案涉房产。2013年1月19日，被执行人张雅婷、李波受邀前往呼和浩特市参加宴会，宴会结束后二人回到案涉房产，在和异议人刘晓燕的闲聊中得知异议人刘晓燕的侄子刘健想借用该套房产结婚，当时被执行人张雅婷和李波未反对，故此后案涉房产一直由刘健居住，期间房产的相关费用应该是刘健交纳的。2017年，被执行人张雅婷和李波的婚生子李浩然即将上小学，鉴于案涉房产属于满小（全自治区最好的小学）的学区房，张雅婷提出在案涉房产居住以便李浩然上学，但李波不同意，此后被执行人张雅婷再未提及此事。另外，案涉房产的贷款也是张雅婷和李波偿还的，被执行人张雅婷是鄂尔多斯市委党校正式在编职工，本人有工资收入，此外张雅婷名下有商业房产出租（有房产证为证），由此可以证实张雅婷本人具备还款能力。 被执行人张雅婷针对其陈述提供了以下证据：商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异）、公证书复印件两份、个人购房借款/担保合同复印件一份、收付款收据复印件一份、借据复印件三份、民事判决书复印件一份（与原件核对无异）、偿还房贷银行账户的流水明细原件一份、还款凭证复印件十份（与原件核对无异）、房产证复印件一份（与原件核对无异）。 经审查查明，申请执行人张建民、张小琴与被执行人张雅婷、李波借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日依申请执行人张建民、张小琴的申请以（2017）内0627财保235号民事裁定书诉前保全查封了被执行人张雅婷所有的位于内蒙古呼和浩特市新城区的房产。查封上述房产后此案经过审理、判决进入执行程序，后异议人刘晓燕提出书面异议。 另查明，2011年2月18日，被执行人张雅婷与内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定被执行人张雅婷购买内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司开发的位于内蒙古呼和浩特市新城区的房产，房屋总价款为2158524元，首付款648524元，银行按揭贷款1510000元。《商品房买卖合同》签订后，案涉房产的购房首付款已经交清，银行贷款已偿还部分。2012年9月26日，案涉房产具备交付条件，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司向被执行人张雅婷一方收取了案涉房产的房屋面积差价31478元以及办理产权的费用（具体包括维修基金、登记费、测绘费、契税、印花税、手续费等）82414.19元。收取上述费用之后内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司交付了案涉房产。此后，案涉房产的水费、电费、供暖费等均以被执行人张雅婷的名义缴纳，交款人亦显示为被执行人张雅婷。后期，异议人刘晓燕的弟弟刘小龙一家搬入案涉房产居住，2015年、2016年案涉房产的物业费由刘小龙交纳。 本院认为，本案中异议人刘晓燕异议针对的执行标的系不动产，刘晓燕主张案涉房产系刘晓燕以被执行人张雅婷的名义购买，房产实际所有权人系异议人刘晓燕，但案涉房产登记在被执行人张雅婷名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“已登记的不动产按照不动产登记簿的记载判断权利人”之规定，异议人刘晓燕的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人刘晓燕的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 杜 鹏 程 审判员 刘  慧 审判员 乌云花拉 二〇二〇年六月二十三日 书记员 李 雪 晨 法条链接： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。