福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初1033号 原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县城关公园路006号，统一社会信用代码91350923857663567H。 负责人：黄伟，行长。 委托诉讼代理人，男，系中国农业银行股份有限公司屏南县支行副行长。 委托诉讼代理人：林能清，福建广澜律师事务所律师。 被告：苏志明，男，1970年7月18日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：陈细妹，女，1975年7月27日出生，汉族，福建省莆田市人，住莆田市城厢区。 原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南支行）诉被告苏志明、陈细妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行屏南支行的委托诉讼代理人林能清到庭参加诉讼，被告苏志明、陈细妹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行屏南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏志明、陈细妹共同偿还原告农行屏南支行借款本金327826.12元及利息、罚息、复利（暂计算至2020年8月10日，利息44.62元，罚息、复利0元。此后利息、罚息、复利按合同约定计算至借款还清之日止）；2.判令被告苏志明、陈细妹支付原告农行屏南支行因实现债权所发生的律师费4600元；3.判令原告农行屏南支行作为抵押权人对于被告苏志明、陈细妹所提供的位于屏南县的房产抵押物享有折价、拍卖、变卖后的优先受偿权。事实和理由：2017年8月17日，苏志明、陈细妹因购房需要向农行屏南支行申请贷款，并向农行屏南支行提交了《个人信贷业务申请表》。2017年9月4日，农行屏南支行与苏志明、陈细妹签署了《个人购房担保借款合同》，约定贷款期限为180个月，自2017年10月9日起至2032年10月8日止。苏志明、陈细妹向农行屏南支行借款380000元用于购房，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇贷款基准利率调整，执行利率按12个月为周期以借款发放日为对应日做相应调整。依据上述合同第11.1条约定，罚息为执行利率基础上上浮50%；依据上述合同第11.3条约定，按逾期利率计收复利。苏志明、陈细妹以其购买的位于屏南县的房产为该笔借款提供抵押担保，并进行正式抵押登记［不动产登记证明书号:闽（2018）屏南县不动产权第0002768号］。2017年10月9日农行屏南支行依约向苏志明、陈细妹指定账户发放贷款380000元整，借款期限至2032年10月8日止，还款方式为等额本息还款。现苏志明、陈细妹未能按照合同约定履行还款义务。经核算，截止至2020年8月10日，苏志明、陈细妹欠农行屏南支行本息共计327870.74元，其中本金327826.12元、正常息44.62元、罚息0元、复利0元。综上，农行屏南支行依法提起诉讼，请求法院支持其诉请。 农行屏南支行围绕诉讼请求依法提交了证据：原告身份证复印件、负责人身份证复印件、负责人身份证明、被告苏志明、陈细妹身份证、苏志明、陈细妹结婚证复印件、中国农业银行个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人贷款发放通知单、个人借款凭证、不动产登记证明、贷款还款试算信息。苏志明、陈细妹经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据农行屏南支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月17日，苏志明、陈细妹因购房需要向农行屏南支行申请贷款，并向农行屏南支行提交了《个人信贷业务申请表》，二人均在该表上签字。2017年9月4日，苏志明与农行屏南支行签订个人购房担保借款合同，合同约定：借款金额为380000元，借款用途为购买住房，借款期限为180个月，借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定（为年利率4.9%）；执行利率按照12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。贷款还款方式为等额本息按月还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日。苏志明、陈细妹系夫妻关系，俩人以其位于屏南县［不动产权证号：闽（2018）屏南县不动产权第××号］的房产为该笔借款提供抵押担保。该抵押物于2018年11月7日办理了抵押登记。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2017年10月9日，农行屏南支行将380000元借款发放至借款人指定账户，后苏志朋未能按照合同约定按时还款。截止至2020年8月10日，苏志明、陈细妹欠农行屏南支行本息共计327870.74元，其中本金327826.12元、正常息44.62元。 本院认为，苏志朋与农行屏南支行签订个人购房担保借款合同，农行屏南支行根据合同约定于2017年10月9日将380000借款发放至苏志朋指定的账户，事实清楚，证据确凿。现苏志朋未能按照借款合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。陈细妹在《个人信贷业务申请表》共同申请人一栏签字，本案借款应视为夫妻共同债务。农行屏南支行请求苏志朋、陈细妹共同偿还农行屏南支行借款本金327826.12元及利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。苏志朋、陈细妹自愿以其名下的坐落于屏南县的房产［不动产权证号：闽（2018）屏南县不动产权第××号］为本案借款提供担保，并依法办理了抵押权登记。现被告不能清偿到期债务，农行屏南支行请求对抵押物享有优先受偿权合法，本院予以支持。农行屏南支行主张二被告应共同支付原告因实现债权支付的律师费4600元，但该费用目前并未实际发生，故原告该主张本院不予支持。苏志朋、陈细妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苏志朋、陈细妹应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金327826.12元及利息、罚息、复利（截止至2020年8月10日，利息44.62元。此后利息、罚息、复利按合同约定计算至借款还清之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行有权就上述第一项所述借款本息对登记于苏志朋、陈细妹名下的屏南县的房产［不动产权证号：闽（2018）屏南县不动产权第××号］折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6218元，减半收取3109元，由被告苏志朋、陈细妹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 员 李益民 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 蔡芳莲 书 记 员 张天贵 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附主要法律条文: 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。