淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初5629号原告：淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司，住所地淮安市清江浦区石桥路**。法定代表人：黄跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：张敏、赵正阁（实习），江苏群汇知缘律师事务所律师。被告：侯中龙，男，1975年10月9日出生，汉族，住淮安市淮安区。被告：陶万娟，女，1977年5月2日出生，汉族，住淮安市淮安区。原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司（以下简称金长城小贷公司）与被告侯中龙、陶万娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金长城小贷公司的委托诉讼代理人张敏、赵正阁到庭参加诉讼，被告侯中龙、陶万娟经本庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金长城小贷公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令两被告立即偿还原告借款本金75万元并支付利息52750元（以75万元为基数，按月息1.5%标准，自2018年6月27日起计算至2019年6月25日，已扣除偿还的83750元），逾期利罚息暂计180900元（以75万元为基数，按月利率1.5%上浮20%为1.8%标准，自2019年6月26日计算至2020年7月31日），之后的利罚息以75万元为基数，按月利率1.8%。标准，自2020年8月1日计算至实际给付之日；二、依法判令两被告共同承担本案律师代理费51000元；三、依法判令原告对两被告抵押的坐落于淮安市淮安区不动产拍卖、变卖、折价所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权（受偿范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用）；四、依法判令本案诉讼费由两被告共同承担。案件审理过程中，原告将上述第1项诉讼请求变更为：依法判令两被告立即偿还原告借款本金75万元并支付逾期罚息暂计180900元（以75万元为基数，按月利率1.5%上浮20%为1.8%的标准，自2019年6月26日计算至2020年7月31日；之后的罚息以75万元为基数，按月利率1.8%标准，计算至实际给付之日）。事实和理由：两被告侯中龙、陶万娟，因资金周转问题，向原告借款75万元，2018年6月25日，原被告双方签订《借款合同》1份，约定两被告向原告借款75万元，月息1.5%，按月结算，每月第20日为结息日，借款人应按月支付利息，逾期未还贷款本金的，从逾期之日按合同约定利率加收20%的逾期罚息。同时，原被告在合同中约定，因借款人违约致使贷款人发生诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等以及实现债权的一切费用。后为确保债权的实现，原告金长城小贷公司与被告侯中龙、陶万娟签订了《不动产抵押合同》，约定将被告侯中龙、陶万娟共有的坐落于淮安市淮安区房屋设定抵押担保，同时明确约定抵押担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，且于2018年6月26日办理了抵押权证（苏（2018）淮安区不动产证明第0008321号）。上述合同签订后，原告于2018年6月27日向被告侯中龙银行账户发放了借款共计75万元，但被告侯中龙、陶万娟未正常还本付息，致原告诉至法院。被告侯中龙、陶万娟未到庭答辩，庭后被告侯中龙至本院谈话称当时谈的利息是1.5分，先收4.5万，剩下的每月都是按月息1分来还，需庭后核实还款明细。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月25日，原告（贷款人）与被告侯中龙、陶万娟（借款人）签订《借款合同》1份（合同编号：浦金农贷借字［2018］第68号），合同约定两被告向原告借款75万元，借款期限自2018年6月25日至2019年6月25日，月利息为1.5%，按月结息，结息日为每月第20日。根据该借款合同第五条第一款规定：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息至借款人清偿本息止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、评估费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。当日，被告侯中龙、陶万娟（抵押人）与原告金长城小贷公司（抵押权人）签订《不动产抵押合同》一份，以两被告位于淮安市淮安区房屋为借款合同项下的借款提供担保，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，次日双方办理了不动产抵押登记，他项权证号为苏（2018）淮安区不动产证明第0009088号。上述合同签订后，原告于2018年6月27日向被告侯中龙发放借款75万元，《江苏农贷借款收据》载明：“借款金额为75万元，还款日期为2019年6月25日，月利息为1.5%，按月付息，到期还本”。原告称，借款后被告侯中龙于2018年6月27日付息45000元、2018年7月20日付息5750元、2018年8月20日付息7750元、2018年9月20日付息7750元、2018年10月20日付息7750元、2018年11月20日付息7750元、2018年12月20日付息7750元、2019年1月20日付息7750元、2019年2月27日付息7750元、2019年3月20日付息7750元、2019年6月21日付息16000元、2019年7月3日付息7620元，合计付息136370元，其中2018年6月27日的4.5万元系按照月利率0.5%的标准一次性收取了被告一年的利息，之后被告按照月利率1%的标准还款。被告侯中龙称庭后需要核实还款明细，但其未在规定时间内答复。因两被告未能依约还款，致原告委托江苏群汇知缘律师事务所律师提起本次诉讼，为此产生律师代理费5.1万元。本院认为，原告金长城小贷公司与被告侯中龙、陶万娟签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约出借借款后，被告侯中龙、陶万娟未按约还款，构成违约，被告侯中龙、陶万娟应当承担涉案全部债务的清偿责任。因被告于借款当日向原告支付利息4.5万元，根据民间借贷司法解释规定，该4.5万元应抵扣本金，故本案实际出借本金为70.5万元，按照月利率1.5%（截止2019年6月25日）和月利率1.8%（2019年6月26日起）的标准计算，被告所还款不足以抵扣本金，截止被告最后一次还款的2019年7月3日，被告侯中龙、陶万娟尚欠原告借款本金70.5万元、利息39548.5元，故对原告要求两被告偿还借款本金70.5万元、利息39548.5元（暂计算至2019年7月3日，之后以70.5万元为基数，按月利率1.5%上浮20%的标准计算至实际清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持，对于超过部分，不予支持。原告金长城小贷公司因本次纠纷委托江苏群汇知缘律师事务所进行诉讼，产生律师代理费5.1万元，依约应由被告侯中龙、陶万娟承担。根据原告与被告侯中龙、陶万娟签订的《不动产抵押合同》，被告侯中龙、陶万娟以位于淮安市淮安区房屋为上述债务提供抵押担保，现被告侯中龙、陶万娟未履行还款义务，故原告金长城小贷公司有权在抵押范围内（主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告侯中龙、陶万娟应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司借款本金70.5万元、利息39548.5元（暂计算至2019年7月3日，之后以70.5万元为基数，按月利率1.5%上浮20%的标准计算至实际清偿之日）及律师代理费5.1万元；二、被告侯中龙、陶万娟不履行上述第一项债务时，原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司有权就被告侯中龙、陶万娟提供抵押的位于淮安市淮安区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在担保范围内（本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）优先受偿；三、驳回原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14112元，减半收取7056元，由原告负担494元，两被告负担6562元，保全费5000元，由被告侯中龙、陶万娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 王鲁娜二〇二〇年十一月六日法官助理 梁 爽书 记 员 谢鋆川附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。