河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初13398号原告：贺志恒,男,1988年11月10日出生,汉族,住河南省中牟县。委托诉讼代理人：魏雷明，河南格东律师事务所律师。委托诉讼代理人：方茂霖，河南格东律师事务所实习律师。被告：郑州市亨通展鸿贸易有限公司，住所地河南省郑州市大同路黄和平大楼东配楼**楼**。法定代表人：李善汉，总经理。委托诉讼代理人：岳亚，河南豫龙律师事务所律师。原告贺志恒与被告郑州市亨通展鸿贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺志恒及其委托诉讼代理人魏雷明、方茂霖，被告委托诉讼代理人岳亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告解除场地租赁合同；2、判令被告返还原告租金及押金391280元（退还的租金日期为2020年2月至11月12日共计9个月租金）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月25日，原被告签订《场地租赁合同》，约定原告承租位于郑州东站出站层编号为S-9号面积40平方米的场地，经营奶茶、咖啡生意。合同第九项第一条约定，合同双方中的任何一方由于无法预见并不能避免和后果不能克服的事件，致使双方不能履行合同义务时，则可延长合同期限或终止合同，合同终止后双方互不承担违约赔偿责任。因全国遭受新型冠状病毒的肆虐蔓延，基于承租的场地为人流密集区，原告在2020年2月至4月没有营业，在疫情没有彻底消除之前，原告在生产经营中几乎处于停滞状态，生意惨淡，高昂的租金支付让原告面临巨大的经营压力，双方多次协调未解决。基于疫情的不可抗力性，以及原告履行确实困难，根据合同法第94条之规定要求原被告解除租赁合同，被告返还原告租金及押金。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告辩称，一、被告不同意解除合同，原告解除合同理由不能成立。根据最高人民法院2020年4月16日印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的通知第三条第（二）项：疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。根据河南省高级人民法院2020年2月28日印发的《关于审理妥善办理中小微企业爱疫情影响案件的工作指引》的通知第二条第（一）项第3款：贯彻鼓励交易原则。维持合同关系。第4款：疫情或疫情防控措施导致合同暂时不能履行或部分不能履行，继续履行能够实现合同目的且不会导致利益失衡的，可适当延长合同履行期限，对解除合同的主张一般不予支持。原告以经营困难主张解除合同不能成立且没有法律依据。二、在履行合同过程中，原告于2020年5月30日委托郑州转的快房地产营销策划有限公司对案涉房屋进行转租，转让费35万元，并且约定如高于35万元转让费，原告与房屋中介按照一定比例分成，原告的该转租行为未经被告同意，是合同明确禁止的，也是原告违约的具体体现。按照合同的最基本原理，违约方无权要求解除合同。综上，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，建议法庭对此依法予以驳回。经审理查明，2018年12月25日，原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）签订《场地租赁合同》，约定，乙方租赁甲方位于郑州东站出站层编号为S-9号面积按40平方米的场地计算。租赁期限为两年半，自2018年11月12日-2021年5月12日。乙方的经营范围为：佳米森烘焙连锁：奶茶，咖啡。乙方应向甲方缴付履约保证金50000元。在合同租赁期内，乙方如有违约行为，甲方有权根据第九条从履约保证金中相应扣除且乙方应在接到扣除履约保证金通知后10日内补足扣除差额，保证履约保证金的完整。如乙方在租赁期内没有合同规定的违约行为及应付而未付金额，甲方在租赁期满且乙方交付租赁场地后15个工作日内无息退回履约保证金。乙方筹建及经营过程中的费用由乙方承担，该费用包括但不限于物业管理费、水电费、通信费、网络、废物处理费等。乙方应在2018年10月12日前支付2018年11月12日-2019年5月12日的租金144600元；2019年4月12日前支付2019年5月13日-2019年11月12日的租金216000元；2019年10月12日支付2019年11月13日-2020年5月12日的租金216000元；2020年4月12日支付2020年5月13日-2020年11月12日的租金233280元；2020年10月12日支付2020年11月13日-2021年5月12日的租金233280元。合同双方中的任何一方，由于无法预见并不能避免和后果不能克服的事件，如：战争、水灾、台风和地震等自然灾害或国家政策调整，政府行为及铁路方的规划调整，致使一方或双方不能履行合同义务时，则可延长合同期限或终止合同，合同终止后双方互不承担违约赔偿责任。被告在合同的甲方处加盖公章，并经其法定代表人李善汉签名确认。2019年1月5日，李善汉出具收据，载明，兹收到原告交来郑州东站到达层S09押金5万元。2020年4月14日，原告向李善汉银行账户转款233280元，用于支付2020年5月13日至2020年11月12日期间的涉案房屋的租金。此前的涉案房屋租金均已结清。2020年6月2日，原告在微信中告知李善汉要解除合同，其已腾空房屋，让被告退还押金及剩余租金，并询问钥匙如何交回。当日，原告向被告出具《场地租赁合同》解除通知书，载明，原告与被告签订的《场地租赁合同》，因新冠肺炎疫情凶猛，原告客观上无法正常开展生产经营且基本处于停滞状态。2020年2月至4月份未能营业，现原告面临巨大经营压力。基于疫情的不可抗力性，以及原告继续履约确实艰难，故原告申请与被告解除合同，不再支付剩余租金及其他相关费用，并要求退回2020年2月、3月、4月的租金及剩余租金和押金。原告通过邮政快递将该解除通知书邮寄给李善汉，2020年6月4日该邮件被退回。2020年6月5日，原告向李善汉发送涉案房屋腾空后的现场照片及视频。2020年6月6日，原告通过邮政快递向李善汉邮寄涉案房屋的钥匙，该邮件于2020年6月8日退回。庭审中，原告称于2020年6月5日腾空房屋。被告称于2020年6月5日收到原告的解除合同通知，并明确表述不同意解除合同。另查明，涉案房屋系被告从河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司处承租，2018年12月25日，被告向河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司提交了转租申请，申请将商业小岛S-09转租给原告用于开设烘焙连锁专卖店，河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司同意进行转租。2020年5月30日，原告与郑州转的快房地产营销策划有限公司签订《郑州转的快房地产公司服务合同》，约定将涉案房屋以转让费35万元的价格转让出去。另约定20天内转出。服务金额为1500元。原告于当日并将该合同微信发送给李善汉。李善汉并微信回复“一个月没转出去，让他将1500元退还给你，有的人不一定能帮你转”。以上事实由原告提交的《场地租赁合同》、银行流水、收据、转租申请、解除通知书、邮件交寄单、照片、微信截图EMS快递单，被告提交的《场地租赁合同》、微信截图、郑州转的快房地产公司服务合同及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。在合同履行过程中，新冠肺炎暴发，由此采取的疫情防控措施，使原告无法及时复工，在复工后亦因疫情影响导致经营困难。原告向被告提出解除合同，并实际于2020年6月5日腾空涉案房屋，且将搬离腾空房屋的事实告知了被告。疫情属可不抗力，根据合同约定，由于无法预见并不能避免和后果不能克服的事件，致使一方或双方不能履行合同义务时，可以终止合同。故原告解除合同符合合同约定及法律规定，本院确认原、被告的合同于2020年6月5日解除。关于原告主张的返还租金及押金391280元，因双方合同已实际于2020年6月5日解除，故原告支付的押金50000元应当予以返还。对于租金，因合同解除原告已搬离房屋，房屋租金实际应计算至2020年6月5日，按照合同约定的租金标准计算2020年5月13日至6月5日应付租金为31104元（233280÷6月÷30天×24天）。另在2020年1月后新冠疫情防疫措施，对房屋的实际使用产生影响。结合本案实际情况，对疫情影响期间的房屋租金按照两个月租金的标准予以酌减，计72000元（216000÷6×2），故被告现应当退还原告租金274176元（233280-31104+72000）。对于原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告贺志恒、被告郑州市亨通展鸿贸易有限公司于2018年12月25日签订的《场地租赁合同》自2020年6月5日解除；二、被告郑州市亨通展鸿贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告贺志恒退还租金274176元、押金50000元；三、驳回原告贺志恒的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7169元，减半收取3584.5元，保全费2476元，共计6060.5元，由原告贺志恒负担1039.5元，由被告郑州市亨通展鸿贸易有限公司负担5021元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十一月五日书记员  刘宏丽