湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1321民初2039号原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码：914313006639606354，住所地湖南省双峰县永丰镇复兴路631号。法定代表人周连华，该公司董事长。委托诉讼代理人(特别授权)胡仕新，系该公司资产管理中心职工。被告肖勇志，男，1970年12月19日生，汉族，住娄底市娄星区。被告肖平容，女，1972年7月6日生，汉族，住址同上，系被告肖勇志之妻。被告肖祥璋，男，1991年3月18日生，汉族，住址同上，系被告肖勇志之子。被告谢芳，女，1991年8月25日生，汉族，住址同上，系被告肖祥璋之妻。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称双峰农商银行）与被告肖勇志、肖平容、肖祥璋、谢芳金融借款、抵押担保合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告双峰农商银行的委托诉讼代理人胡仕新，被告肖勇志、肖祥璋、谢芳到庭参加诉讼、被告肖平容未经许可中途退庭，本案现已审理终结。原告双峰农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告肖勇志、肖平容签订的编号为-31016-2018-00000180《最高额借款合同（福祥便民卡）》；2、判令被告肖勇志、肖平容立即偿还原告借款本金448000元及其利息；3、判令原告有权在拍卖、变卖被告肖祥璋、谢芳用于抵押的房地产中优先受偿；4、判令上述被告承担诉讼费用及其他费用。事实与理由：2018年9月3日，被告肖勇志、肖平容与原告所辖的蛇形山支行签订了额度为500000元的《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定借款利率为8.1275‰，2021年9月3日到期。2018年9月6日，被告肖祥璋、谢芳与原告订立了《最高额抵押合同（福祥卡）》，自愿以其位于娄底市娄星区西侧万豪城市广场房产，不动产权证书号为湘（2016）娄底市不动产权第××号，为被告肖勇志、肖平容的上述货款作抵押担保，并办理了不动产登记证明，不动产号为湘（2018）娄底市不动产证明第0018122号。上述合同订立后，被告肖勇志、肖平容先后于2018年9月20日至2018年10月10日分4次共计使用原告贷款本金448000元。但在履行还款合同期间，被告肖勇志、肖平容未按合同约定的期限偿还贷款本息。原告认为被告已构成违约，故提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告肖勇志辩称，对原告起诉的事实无异议，但因其涉刑事案件被限制人身自由，财产被司法机关查封、冻结，需待资产解冻后才有能力偿还原告的贷款本息。被告肖祥璋、谢芳辩称，借款人有财产偿还原告的借款，请法院不要处理抵押财产。经审理查明，本院确认如下法律事实：2018年9月3日，被告肖勇志、肖平容与原告所辖的蛇形山支行签订编号为-31016-2018-00000180《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定最高额借款本金额度为500000元，借款额度的期限自2018年9月3日起至2021年9月3日止，约定贷款年利率为10.6498%，可循环使用额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限与额度内不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书、相关债权凭证或借款人通过手机银行等电子信息系统记录的电子数据为准。均采取自主支付方式支付。借款人须按月结息还款，如借款人未按约定使用借款，或者借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，则构成借款人违约。对借款人违约，贷款人有权采取宣布贷款提前到期，立即收回未偿贷款本息，到期收取罚息，取消其他融资款项等措施。为保证主合同贷款安全，2018年9月6日，原告与被告肖祥璋、谢芳还签订了编号为2-31016-2018-00000180《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，该合同约定被告肖祥璋、谢芳以其位于娄底市娄星区西侧万豪城市广场，产权证号为湘（2016）娄底市不动产权第0002834号的房产作为抵押物，为被告肖勇志、肖平容上述最高额借款提供担保，最高额抵押的担保范围为主合同范围内的每一笔借贷业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）。双方在娄底市国土资源管理局办理了湘（2018）娄底市不动产证明第0018122号不动产登记证明。2018年9月20日，被告肖勇志第一次通过手机银行借款100000元，此款利息偿付至2019年4月21日。2018年9月23日，被告肖勇志又通过手机银行借款150000元，此款利息偿付至2019年4月21日。2018年10月10日，被告肖勇志两次通过手机银行借款198000元，其中一笔100000元的偿付利息至2019年4月14日，一笔98000元的偿付利息至2019年4月21日。截至2020年6月12日，被告肖勇志、肖平容结欠原告贷款本金448000元，利息61475.59元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。最高额借款合同是银信机构管理一段较长时间内贷款信用额度下的一个或多个借款合同而与借款人签订的总合同，该合同明确约定，借款人在信用额度内的每一笔借款发生违约，放贷人有权宣布贷款提前到期，立即收回未偿贷款本息，并取消其他融资额度。本案被告肖勇志、肖平容借款后，未按合同约定期限还本付息，其行为违背了双方合同的约定，构成违约行为，应承担违约责任。根据双方合同的约定，如果被告违约，原告有权采取该条款所约定的措施。故对原告要求提前宣布贷款到期，解除最高额借款合同，要求被告立即偿还借款448000元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。最高额抵押合同，是最高额借款合同的从合同，也是原告与被告肖祥璋、谢芳自愿签订的合同，是双方的真实意思表示，双方应按合同的约定履行。现被告肖勇志、肖平容因违约而导致原告提前收回借款本息，原告有权按该合同的约定行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司与被告肖勇志、肖平容签订的编号为-31016-2018-00000180《最高额借款合同（福祥便民卡)》；二、被告肖勇志、肖平容在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本金448000元及至2020年6月12日止的利息61475.59元，从2020年6月13日起至借款清偿完毕之日止的利息按双方原合同约定的利率另行计算；三、若被告肖勇志、肖平容不能如期偿还借款本息，则原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权在变卖、拍卖被告肖祥璋、谢芳已抵押的位于娄底市娄星区西侧万豪城市广场，产权证号为湘（2016）娄底市不动产权第0002834号的房产所得价款中优先受偿。上述款项限义务人在判决书生效后十日内自觉履行，将应给付款项汇入双峰县人民法院在华融湘江银行双峰县支行的账号76×××75，注明本案案号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8020元，减半收取4010元，财产保全申请费2760元，合计6770元，由被告肖勇志、肖平容、肖祥璋、谢芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 员  黄福江二〇二〇年六月三十日法官助理张秀芬代理书记员  彭幸辉