文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初8460号原告：平安好房（上海）电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区凯滨路166号12、15层，统一社会信用代码913101040885536371。法定代表人：庄晓东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张莹琳，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洁，上海市金茂律师事务所律师。被告：江苏悦好家信息科技有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇巷浦路178号，统一社会信用代码91320583MA1N3KJCX0。法定代表人：葛俊。被告：上海沐志房地产经纪有限公司，住所地上海市嘉定区沪宜公路1168号1幢5层512室，统一社会信用代码91310116MA1J8EYB44。法定代表人：汪扩军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：闫飞达，上海都邦律师事务所律师。被告：嘉兴融创置业有限公司，住所地浙江省嘉兴市平湖市新埭镇洁城路2号内401室，统一社会信用代码91330482MA29F3WU8M。法定代表人：周鼎易。原告平安好房（上海）电子商务有限公司与被告江苏悦好家信息科技有限公司、上海沐志房地产经纪有限公司、嘉兴融创置业有限公司委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，由审判员叶翌晨独任审理，被告江苏悦好家信息科技有限公司、嘉兴融创置业有限公司无法送达，本院采取公告形式送达，于2020年11月25日公开开庭审理本案,原告平安好房（上海）电子商务有限公司委托诉讼代理人杨洁、上海沐志房地产经纪有限公司委托诉讼代理人闫飞达到庭参加诉讼、被告江苏悦好家信息科技有限公司、嘉兴融创置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安好房（上海）电子商务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同向原告支付欠款200000元。2.判令三被告共同向原告支付未按分销合作协议支付佣金的逾期付款违约金(以40000元为基数，自2018年11月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以160000元为基数，自2018年12月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以上均计算至三被告实际付清欠款本金及违约金之日止)。3.判令三被告共同承担本案诉讼费用。后原告申请撤回对江苏悦好家信息科技有限公司、嘉兴融创置业有限公司的起诉。事实及理由，被告悦好家公司(曾用名称“昆山悦好家信息科技有限公司”，于2018年8月20日变更名为江苏悦好家信息科技有限公司)为融创江南悦项目(以下称该项目)的总代理方。被告悦好家公司、被告沐志公司就该项目分销事宜与原告签订《分销合作协议》(以下简称合同)，合同约定被告悦好家公司委托原告为该项目推介购房客户。合同第二条约定住宅佣金为每套40000元整/套。合同第一条第6款约定，被告沐志公司接受被告悦好家公司委托，向原告支付佣金。合作期间，原告已根据合同约定向被告悦好家公司提供了客户推介服务，与被告悦好家公司、被告沐志公司结算确认应付佣金280000元。经原告多次催告，被告悦好家公司、被告沐志公司仅向原告支付了80000元，尚欠200000元未付，经原告多次催告仍拒绝支付。根据合同第三条第4款约定，被告沐志公司除应向原告支付本金外，还应按延迟支付金额千分之一/日的标准向原告支付违约金(本案中原告同意按年利率24%的标准主张)。根据合同第三条的8款约定，被告悦好家公司为被告沐志公司的支付义务承担连带责任，范围包括全部应支付的佣金及违约金。被告融创公司作为案涉融创江南悦项目的开发商，其与被告悦好家公司签订《商品房委托销售协议》，约定被告融创公司委托被告悦好家公司代理该项目的销售工作。二者之间为委托代理关系，被告融创公司为委托人，被告悦好家公司为受托人。依据《合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”的规定，被告融创公司也受到合同的约束，应与被告悦好家公司共同承担向原告支付本案欠款及违约金等责任。原告认为，原告与被告悦好家公司、被告沐志公司签订的《分销合作协议》真实合法有效，原告已按约提供客户推荐服务，被告悦好家公司、被告沐志公司长期拖欠佣金的行为已严重损害了原告的合法权益。被告融创公司作为被告悦好家公司的委托人，应与被告悦好家公司共同承担向原告支付佣金以及逾期付款违约金等责任。根据合同第八条第3款的约定，特提起诉讼。上海沐志房地产经纪有限公司辩称，一、我方只是属于受托方，仅接受被告江苏悦好家信息科技有限公司的委托向原告支付佣金，根据合同法第402条，原告明知被告江苏悦好家信息科技有限公司和我方存在委托关系，所以该合同应该直接约束原告和被告江苏悦好家信息科技有限公司；二、退一步讲，即便我方有支付佣金的义务，但是由于原告未按合同第3.5条的约定提交结佣材料，所以我方有权暂缓支付佣金；三、合同第3.8条甲方即本案被告江苏悦好家信息科技有限公司的连带责任实际是甲方对自己的支付义务承担连带责任，原告方企图将委托关系强行加入担保的内容，但是我方并未明确要求对被告江苏悦好家信息科技有限公司支付佣金的义务承担担保责任，这也不符合担保法的规定。被告江苏悦好家信息科技有限公司、嘉兴融创置业有限公司未到庭未作答辩。经审理查明，甲方昆山悦好家信息科技有限公司、乙方平安好房(上海)电子商务有限公司、丙方上海沐志房地产经纪有限公司于2018年签订《融创·江南悦》分销合作协议一份，约定：一、合作项目为甲方所代理的《融创江南悦》(项目名称的改变不影响本合同的继续履行，以下简称“本项目”)，项目地址：浙江省嘉兴市平湖新埭镇洁城路2号。2、合作期限自2018年1月1日起至2018年4月30日止。3、本合同到期后，甲乙丙三方另行商议，如三方协商一致，可续签分销合同。4、本项目的房源在合同终止前已售罄，本合同视为自动终止。5、乙方向甲方推荐意向客户，并促成甲方与意向客户对该项目的购买。具体分销商务条件及各项事宜由甲方制定，甲乙丙三方共同执行。6、丙方在本协议中接受甲方委托，向乙方支付佣金。二、住宅佣金每套40000元整/套。三、结佣标准：1、客户一次性付款：于客户全额付款并签订《商品房买卖合同》，7个工作日内进行结全佣。2、客户按揭付款：于客户付清首付款并签订《商品房买卖合同》，贷款资料齐全且银行审批通过后7个工作日力进行结全佣。3、客户分期付款：于客户付清首付款并签订《商品房买卖合同》，签订分期协议后的7个工作日内进行结算全部佣金。4、根据本协议甲方的要求，乙方根据甲方盖公章/财务专用章的结算单开具等额合法增值税发票给丙方，丙方在收到乙方开具的发票后7个工作日内完成支付。丙方延迟支付的，应当按照延迟支付金额千分之一/日向乙方支付违约金。5、结佣材料：1)请佣表、2)营业执照复印件、3)法人身份证复印件、4)客户订单合同复印件、5)公司开户许可证，公司所在地税务部门增值税专用发票。6)如未能提供上述材料丙方有权暂缓支付，直至乙方提供结佣材料齐全。7、丙方不得以任何理由(包括但不限于甲方对丙方委托不明、指令不清、甲方丙方存在纠纷等)拒绝向乙方足额支付本协议项下佣金。四、甲乙丙三方权利义务：1、甲方的权利和义务：1.1甲方作为本项目的总代理方，享有本项目可售房源的总分销代理权利。1.2甲方同意乙方参与本项目的分销代理工作。1.3甲方全力支持配合乙方做好本项目现场销售接待工作，无偿提供相关销售宣传资料。1.4甲方应保证乙方推荐的购房客户享有与甲方购房客户同等的销售条件和折扣。1.5甲方确定本项目对接人：刘奎，联系电话：152××××5618，负责与甲方对本项目分销代理合作过程中的相关事务进行联络对接。1.6甲方确保本项目已经取得预售许可证，提供乙方销售的项目房源均合法可售。2、乙方的权利和义务：2.1乙方应向甲方提供营业执照副本、开户许可证及法人代表身份证的复印件。2.2乙方与甲方合作本项目的协议约定期间，若乙方及其关联公司未经过甲方书面同意与开发商及任何销售商签订本项目合作协议的，视为乙方违约，并赔偿甲方所有直接经济损失，且甲方有权要求丙方不支付乙方违约所涉及的分销佣金。2.3乙方在本协议有效期内，极力配合本项目的销售，并积极推荐和寻找购房客户；在甲方的协助下，安排购房客户实地考察，并介绍项目、环境和情况等。2.4在本协议有效期内，乙方碰到任何有碍分销代理工作的问题或有助分销代理工作的建议，应及时反馈给甲方对接人。2.5乙方在向购房客户介绍本项目时，应告知购房客户乙方自身代理权限。乙方不得以甲方名义从事代理事项，也不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。乙方须按甲方提供的销售信息和资料对客户进行如实宣传。在销售时不得对购房客户夸大、隐瞒或过度承诺，如由此引起的一切法律及经济纠纷，后果由乙方自行承担；若因此使甲方或本项目开发商造成损失的，乙方承担甲方及本项目开发商全部直接经济损失。2.6乙方应信守甲方所规定的销售价格，具体销售均价以带看当日乙方咨询甲方工作人员为准，实际成交价格以本项目本套成交房屋使用权合同上载明的价格为准。非经甲方的授权，乙方不得擅自给购房客户任何形式的折扣；乙方不得以任何名目及方式向购房客户收取好处费、佣金、办证费等各种费用。若发现上述行为，甲方有权提前解除本合同，如由此引起的一切法律及经济纠纷由乙方承担。若因此使甲方或本项目开发商造成损失的，由乙方负责赔偿。2.7在未取得甲方同意的情况下，乙方不得争抢甲方购房客户或留下甲方购房客户信息。如发现此类情况的，乙方应双倍赔偿甲方因乙方争抢而丧失签约机会房屋的分销代理佣金。2.8乙方不得在本项目售楼处门口截客。2.9乙方发布本项目的所有宣传性广告须事先经甲方书面确认许可，否则由此产生的一切责任由乙方自行承担。2.10乙方在和甲、丙三方合作的项目里，乙方成交的客户出现退房，而丙方以支付过乙方佣金的情况下，乙方必须在15个工作日退还丙方相应的佣金，如有违约乙方应按照延迟退款，要向丙方赔付相应佣金的20%作为违约金。负责与甲方对本项目2.11乙方确定本项目对接人：尚俊，联系电话：156××××0112分销代理合作过程中的相关事务进行联络对接。3、丙方权利和义务3.1丙方作为本项目的佣金结算方，享有本项目结算佣金的权利。3.2丙方应按时按本协议的约定向乙方支付佣金。3.3丙方根据甲方委托向乙方支付佣金。2018年4月28日，甲方上海融寻信息科技有限公司、乙方平安好房(上海)电子商务有限公司、丙方上海沐志房地产经纪有限公司签定分销合作协议，约定合作期限自2018年5月1日至2018年6月30日，约定住宅佣金40000元/套……丙方在本协议中接受甲方委托，向乙方支付佣金……丙方不得以任何理由拒绝向乙方足额支付本协议项下佣金。另查明，上海沐志房地产经纪有限公司、上海融寻信息科技有限公司向原告公司平安好房（上海）电子商务有限公司出具《结算明细表》两张，其中一张载明“客户名称：王艳红、成交面积89.96，签约时间2018/3/4，合同总价1440260元，本次结算服务费40000元”，另一张形成于2018年12月20日，载明“客户名称：潘静、成交面积89.87，签约时间2018/5/5，合同总价1465420元，本次结算服务费40000元”、“客户名称：范武平、成交面积75.62，签约时间2018/4/25，合同总价1217406元，本次结算服务费40000元”、“客户名称：周小勇、成交面积89.59，签约时间2018/5/18，合同总价1465603元，本次结算服务费40000元”、“客户名称：丁西莉、成交面积89.38，签约时间2018/4/29，合同总价1361347元，本次结算服务费40000元”，以上两张结算单总计结佣费用为200000元。2018年11月7日，原告开具40000元发票给上海沐志房地产经纪有限公司，2018年12月20日，原告开具160000元发票给被告上海沐志房地产经纪有限公司。以上事实有分销合作协议、结算明细表、发票等证据以及原告在庭审中的陈述予以证实。本院认为：当事人对自己的主张应提供相应证据予以证明。甲方昆山悦好家信息科技有限公司、乙方平安好房(上海)电子商务有限公司、丙方上海沐志房地产经纪有限公司签订的《融创·江南悦》分销合作协议以及甲方上海融寻信息科技有限公司、乙方平安好房(上海)电子商务有限公司、丙方上海沐志房地产经纪有限公司签定分销合作协议系当事人各方的真实意思表示，各方应依据合同约定履行各自义务。该两份分销协议均明确了由被告江苏悦好家信息科技有限公司、上海融寻信息科技有限公司委托原告销售房屋,并指定上海沐志房地产经纪有限公司付款,原告中介成功，由上海沐志房地产经纪有限公司、上海融寻信息科技有限公司盖章确认了原告成功中介的房屋信息，并明确结欠200000元佣金，且原告已于2018年开具了抬头为上海沐志房地产经纪有限公司的200000元发票，且原告举证的结算证明、发票均系沐志公司相关，上海沐志公司系以合同、结算单形式明确加入原告与昆山悦好家信息科技有限公司、上海融寻信息科技有限公司之间的债务，故本院对原告要求被告上海沐志房地产经纪有限公司支付200000元佣金的诉请予以支持。关于逾期付款违约金，原告未举证实际损失，应付未付的利息损失系原告的实际损失，原告以诉讼形式催款被告仍未支付，故本院认定以200000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月3日算至实际支付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海沐志房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告平安好房（上海）电子商务有限公司佣金200000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方式为：以200000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月3日算至实际支付之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取2647元，保全措施费1851元，公告费690元，共计5188元，由被告上海沐志房地产经纪有限公司负担，该款项原告已预交，本院不再退还，由被告上海沐志房地产经纪有限公司在本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  叶翌晨二〇二〇年十二月七日书记员  孟 伟