安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1323民初1595号 原告：安徽广业房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市马鞍山路130号万达广场C区6-1205室、1206室，统一社会信用代码9134010077282961XR。 法定代表人：邵应斌，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：马剑，男，1969年6月26日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被告：李文玉，女，1973年6月7日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告安徽广业房地产开发有限公司（以下简称广业房地产开发公司）与被告马剑、李文玉追偿权纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广业房地产开发公司的委托诉讼代理人潘飞，被告马剑、李文玉，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广业房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即偿还原告代偿本金172814.64元及利息3302.78元(暂计算至2020年3月24日,此后以172814.64元为基数,按年利率6%为标准继续计算至款清之日止),以上合计176117.42元;2、依法判令两被告立即支付原告违约金58682.40元(自2017年7月1日起,以280000元为基数,按照日息万分之二点一的标准计算至2020年3月24日,此后继续按照此标准计算至款清之日止)、违约手续费5000元、律师费5000元，以上暂合计68682.40元;3、依法判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2014年10月10日,原告与两被告签订《商品房买卖合同》,合同约定，由两被告购买原告开发的位于安徽省宿州市灵璧县迎宾大道西侧广业凯旋门12号楼12幢1601房,建筑面积102.73平方米,总价款为409130元,付款方式为首付款129130元,余款280000元办理银行按揭手续。2015年2月8日,被告与中国建设银行股份有限公司灵璧支行(以下简称灵璧建行)签订《个人住房借款合同》一份,约定两被告向灵璧建行借款280000元用于购买上述房屋,合同约定借款合同项下担保方式为保证与抵押，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息等,保证期间为该借款合同生效之日起至抵押权登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。此外,原告与灵璧建行签订《商品房销售贷款合作协议书》与《个人住房借款最高额保证合同》,合同约定，原告对坐落于灵璧县迎宾大道南段西侧“广业凯旋门”项目所属之住房或商业用房而与灵璧建行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证,保证合同项下的担保责任最高限额为人民币肆亿壹仟柒佰万元整。借款合同签订以后,灵璧建行依照合同约定履行了放款义务,但两被告却没有依照合同约定履行还款义务,因此,原告作为保证人替被告履行了还款义务,分别于2017年6月30日代偿3000元(此款项为廖友成先行代付,后原告将此笔按揭款归还给廖友成)、2018年12月29日代偿290元、2019年9月29日代偿3100元、2019年12月28日代偿166424.64元,共计172814.64元。鉴于以上事实,原告认为，原告作为《个人住房借款合同》的保证人,共计为被告代偿172814.64元,有权向被告进行追偿。根据担保法及相关司法解释的规定,被告应当就原告代偿的172814.64元代偿款及自实际代偿之日起的利息承担偿还义务。据此,为维护原告的合法权益,特依法提起诉讼,请支持原告的诉讼请求。 被告马剑、李文玉辩称，对代偿金有所怀疑，不知道计算标准是什么，为什么要按照年利率6%支付利息。原告要求违约金，我没有违约，我从2015年2月开始始终在还款，有时会拖延两三天但是金额没有拖欠过。我和银行之间的贷款关系与原告有什么关系，原告与银行的担保关系我不知情，我从银行贷款有房产抵押，与原告有什么关系，我还钱也是还给银行跟原告有什么关系，原告自作主张替我们还钱，导致我要一次性付清贷款，还要求代偿款的利息，有什么依据。原告起诉过一次，又撤诉了，我收到撤诉裁定书都很诧异。我2015年一次性交给原告2万元办房产证，原告承诺六个月内办下来房产证，到现在都没有办下来。我们五次去找原告拿房产证都没有拿到，也没有一个合理的解释。原告还收了我三个车位租赁费，有什么依据。如果原告真的替我垫钱了我愿意给，但是原告要提前跟我说，我又没有让原告担保。 本院经审理认定事实如下：原告系从事房地产开发、经营、销售等业务的有限责任公司。2014年3月5日，原告与中国建设银行股份有限公司灵璧支行(以下简称“灵璧建行”)签订《商品房销售贷款合作协议书》与《个人住房借款最高额保证合同》。合同约定，原告对于因购买坐落在灵璧县迎宾大道南段西侧“广业凯旋门”项目所属的住房或商业用房而与灵璧建行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证,最高限额为人民币贰亿零玖仟万元。保证方式为连带责任保证，保证期间为“该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利等。合作期限为三年。 2014年10月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买原告开发的位于灵璧县迎宾大道西侧、美利特南侧广业凯旋门12幢1601房,建筑面积102.73平方米,总价款为409130元,付款方式为首付款129130元,余款280000元办理银行按揭手续。 2015年2月8日,被告与灵璧建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份,约定被告向灵璧建行借款280000元用于购买上述房屋。合同约定，借款合同项下担保方式为保证与抵押，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息等,保证期间为该借款合同保证条款生效之日起至抵押权登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，灵璧建行向被告发放贷款280000元。 此后，被告按照合同约定按时足额偿还了部分贷款。后期，由于被告违反借款合同约定逾期还款，灵璧建行于2019年9月29日、12月18日，分别从原告保证金账户中扣划马剑、李文玉所欠贷款本息3100元、166424.64元。2017年6月30日，原告还通过廖友成替被告还款3000元。原告共计为被告代偿还款172524.64元。 因该代偿款被告没有归还给原告，原告遂起诉至本院并提出上述诉讼请求。 以上事实，有当事人信息材料、商品房销售贷款合作协议书、个人住房借款最高额保证合同、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款还款凭证、扣划保证金回执等证据在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告在与灵璧建行签订借款合同时已经选择担保方式为保证和抵押两种方式，原告提供的是抵押办妥前的阶段性担保，因被告违约没有及时归还贷款，原告作为保证人承担保证责任后，有权向被告进行追偿，被告应当支付给原告代偿款172524.64元。原告主张的2018年12月30日的代偿款290元，证据不足，不予支持。原告替被告还款后要求被告按年利率6%支付资金被占用期间利息，不违反法律规定，本院予以支持。 因原被告双方之间并未对被告如不及时归还代偿款的违约责任进行约定，故原告要求被告支付违约金、违约手续费、律师费等，没有依据，本院不予支持。 被告辩称，原告没有及时给被告办理房产证以及收取被告的车位租赁费等，本院认为，原被告之间的房产证办理纠纷属于双方之间的商品房买卖纠纷，而被告与灵璧建行及原告之间的借款及担保纠纷属于另一纠纷，两者不属于同一法律关系，即使原告没有给被告办理房产证，也不应成为被告不归还灵璧建行贷款的理由。原被告之间的房产证办理纠纷及车位纠纷可以另行处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下： 一、被告马剑、李文玉于本判决生效后十日内共同给付原告安徽广业房地产开发有限公司代偿款172524.64元及利息（均按年利率6%，其中3000元、3100元、166424.64元，分别自2017年6月30日、2019年9月29日、12月18日计算至各笔款项还清之日为止）； 二、驳回原告安徽广业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4972元，适用简易程序减半收取2486元，原告安徽广业房地产开发有限公司负担746元，被告马剑、李文玉共同负担1740元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状（并预交上诉费4972元），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  盛怀君 二〇二〇年六月十八日 书记员  李雨晴 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。