河北省无极县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0130民初1140号 原告：河北融通典当有限公司，地址无极县贸易街33号。 法定代表人：李国棉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔峰，河北极强律师事务所律师。 被告：刘银山，男，1969年10月3日生，汉族，住无极县李家庄村。 被告：王敏从，女，1970年1月24日生，汉族，住无极县。 被告：无极县永丰蛋白饲料厂，住所无极县李家庄村。 负责人：王敏从。 原告河北融通典当有限公司与被告刘银山、王敏从、无极县永丰蛋白饲料厂借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告河北融通典当有限公司的委托诉讼代理人崔峰到庭参加诉讼，被告刘银山、被告王敏从、被告无极县永丰蛋白饲料厂经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北融通典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原被告之间的《借款合同》和《还款协议》；2、请求判令被告偿还借款本金550000元及利息暂定2000元（利息按年24%计算，自2016年9月1日起至本息还清之日止）；3、要求对位于无极县贸易街南段路东怡和家园住宅楼4单元2层东（产权证号：石无房权证城区字第××号）抵押物的变卖、拍卖款优先受偿。4、诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告刘银山、王敏从系夫妻关系。被告刘银山于2012年至2014年先后四次向原告借款，借款金额为86万元，每月还利息。原告与各被告于2015年6月25日补签了一份《借款合同》，刘银山为借款人，被告无极县永丰蛋白何料厂、王敏从为连带责任保证人，借款期限和保证期限至2015年12月25日。被告刘银山未按约定还款。2019年1月13日，原告与各被告达成一份《还款协议》，确认被告尚欠原告借款本金550000元，被告刘银山、王敏从用夫妻共同财产位于无极县贸易街南段路东怡和家园住宅楼4单元2层东门（产权证号：石无房权证城区字第××号）抵押给原告，被告无极县永丰蛋白饲料厂、王敏从为保证人继续为连带责任保证人，借款期限顺延至2022年12月31日，其他内容继续以《借款合同》约定执行。被告未按期支付利息，利息支付至2016年9月1日后再未付息。经催要被告至今仍未付息。原告认为，被告的行为已构成违约，致使原告的合同目的无法实现，符合合同解除条件。原告现提起诉讼，请求贵院依法判准原告之诉求。 三被告没有答辩。 本案调查的重点问题为：1、原告要求解除原被告之间借款合同和还款协议有无事实理由及依据；2、原告要求被告偿还借款本金550000元及利息的事实理由及依据；3、被告王敏从、无极县永丰蛋白饲料厂应否对该笔借款承担连带担保责任；4、原告是否享有优先受偿权。 原告向本院提供如下证据： 1、（2015）年融通当字第23号借款合同一份、还款协议一份、银行流水3张、借款凭证4份，用以证明被告借款和迟延支付利息的事实。 2、房屋产权证一份（产权证号：石无房权证城区字第××号），用以证明被告刘银山、王敏从用夫妻共同财产抵押给原告，原告享有优先受偿权。 三被告没有向本院提供证据。 经审理查明：被告刘银山于2012年12月26日向原告借款10万元，2013年3月7日向原告借款15万元，2013年4月1日向原告借款20万元，2013年9月18日向原告借款10万元，总计借款55万元。被告曾于2012年5月31日向原告借款20万元，2013年6月29日向原告借款10万元，2013年8月7日向原告借款10万元，2014年2月19日向原告借款6万元，借款总额合计为101万元。后偿还了2012年5月31日借款20万元中的15万元，剩余5万元，剩余借款本金总额为86万元，双方于2015年6月25日签订了（2015）年融通当字第23号借款合同，约定被告借原告本金余额为86万元，月息3.2%，利息为每月还息，被告无极县永丰饲料厂和被告王敏从提供连带责任保证，借款期限自2015年6月25日至2015年12月25日。截至到2019年11月13日被告仍然欠原告本金55万元，利息偿还到了2016年9月26日，2019年11月13日双方又签订了一份还款协议，约定借款期限顺延至2022年12月31日，无极县永丰蛋白厂和王敏从继续为连带保证责任人，担保期间至2022年12月31日。被告刘银山和王敏从同意将夫妻共同财产位于无极县贸易街南段路东怡和家园住宅楼4单元2层东门的一处房产抵押给原告，并将该处房产的产权证交给原告保管，但没有到不动产登记部门办理房产抵押登记手续。还款协议签订后，被告始终没有按约定偿还利息。 本院认为，一、原告要求解除借款合同和还款协议的理由是否成立。原告与被告刘银山签订的借款合同和还款协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。但被告自2012年借款，不能按约定期限偿还，2015年6月25日原被告补签借款合同，按月付息，但被告仍不能按约定偿还原告本金及利息，2019年11月13日双方又签订了一份还款协议，约定借款期限顺延至2022年12月31日，但被告仍不按约定偿还原告利息。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的。被告多次迟延履行还款义务导致原告不能实现合同目的，被告的行为已经构成根本违约，因此，原告要求解除双方的借款合同和还款协议，符合法律规定，本院予以支持。 二、被告刘银山应否偿还原告借款本金550000元及利息问题。原告按约定将借款550000元打入被告刘银山的存款账号中，此由借款合同、还款协议、银行流水、借款凭证予以证实，故应当认定原告已经履行了向被告刘银山发放借款的义务。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告刘银山多次未按约定归还借款利息，属违约行为，应依法承担相应的违约责任。双方的借款合同和还款协议已经解除，原告要求被告刘银山偿还所欠借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。原被告约定利率超过国家规定24%的上限，故被告应当按年利率24%支付原告借款利息。因利息偿还至2016年9月26日，故利息应从2016年9月27日起计算至付清之日止。 三、关于被告王敏从、无极县永丰蛋白饲料厂应否对该笔借款承担连带担保责任问题。被告王敏从、无极县永丰蛋白饲料厂为被告刘银山该笔借款的连带责任保证人，担保范围为借款本金、利息以及实现债权的费用，担保期间至2022年12月31日，因主合同解除，保证合同解除，故原告要求被告王敏从、无极县永丰蛋白饲料厂承担连带保证责任，本院予以支持。被告王敏从、无极县永丰蛋白饲料厂承担保证责任，有权向被告刘银山追偿。 四、原告是否享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建筑的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。虽然原被告签订了抵押合同，并将房产证给了原告，但因原被告没有办理抵押登记手续，故本院对原告要求优先受偿的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告河北融通典当有限公司与被告刘银山、王敏从、无极县永丰蛋白饲料厂之间的《借款合同》和《还款协议》。 二、被告刘银山于本判决生效后十日内偿还原告河北融通典当有限公司借款本金550000元及利息（利息按年利率24%计算，自2016年9月27日起至付清之日止）。 三、被告王敏从、无极县永丰蛋白饲料厂对前款债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告要求对被告刘银山、王敏从坐落在无极县贸易街南段路东怡和家园住宅楼4单元2层东（产权证号：石无房权证城区字第××号）财产的变卖、拍卖款优先受偿的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,320.0元，减半收取计4,660.0元，诉讼保全费3420元，由被告刘银山、王敏从、无极县永丰蛋白饲料厂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  梁翠娟 二〇二〇年九月一日 书记员  贾晓丽