安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初3112号 原告：邓基芳，女，1972年2月10日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：吕世辉，安徽地益律师事务所律师。 被告：董绪明，男，1966年3月25日出生，汉族，住安徽省宁国市。 原告邓基芳与被告董绪明合伙协议纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓基芳及其委托诉讼代理人吕世辉，被告董绪明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓基芳向本院提出诉讼请求：1．请求判决解除原、被告双方2018年7月12日签订的有关合伙购买宣城市祥生宛陵新语xx幢x单元xxx室房屋的合作协议；2．请求判令被告返还原告在购买宣城市祥生宛陵新语xx幢x单元xxx室房屋（房屋产权人为被告）所支付的购房款人民币195,740元及相应利息（资金占用期间的利息，按年利率6%进行计算，自2018年7月11日起至实际给付清结之日止），利息共计23,318.05元；3．判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原被告双方2018年7月12日签订了有关合伙购买宣城市祥生宛陵新语18幢1单元302室房屋的合作协议。共同出资购买了位于宣城市祥生宛陵新语18幢1单元302室房屋，面积130.16平方米，价格为917,935元，房屋产权各占50%份额，按50%比例出资，按50%收益。双方约定以被告董绪明夫妻名义购买此房（因银行需要夫妻双方名义方可办理按揭贷款），被告方配偶罗坤霞不参加投资，不收益。2018年7月10日付首款317,935元，被告方出资158,967元，原告方出资158,968元，剩余房款600,000元由银行按揭贷款支付，支付本金及利息由双方同共承担（按月计算），原告方于2018年10月21日起将房款本金及每月房贷5,434元的一半2,717元交给被告方（以微信、支付宝、银行卡转账做凭证）。2018年10月9日，购房契税为13,769.25元，被告方出资6,884.25元、原告方出资6,885元（以被告方名字开票）。原告认为基于上述事实依照我国相关政策，房住不炒。原被告所签订的该协议属于无效协议，不受法律保护。故请求法庭判决原、被告双方2018年7月12日签订的有关合伙购买宣城市祥生宛陵新语18幢1单元302室房屋的合作协议无效，予以撤销；本案所涉房产在购买后登记在被告名下，属于被告个人资产，与原告无关。原告放弃该房产自购买之日起至今的增值收益，请求法庭判决被告即房屋产权人返还原告出资，以及出资金额所产生的利息。 董绪明辩称，1．邓基芳从事房产中介多年，应当知道案涉房屋买卖并未违反国家法律，原、被告购买案涉房屋系为投资理财，并非炒房。2．因邓基芳不符合贷款条件，原、被告双方拟定了一份《合伙协议》，将涉案房屋以董绪明夫妇名义向银行办理抵押贷款，双方对案涉《合伙协议》签字认可生效，受法律保护。3.双方购买案涉房屋系以共同投资为目的的理财行为，亏赢双方所得，不应支付对方利息。4.邓基芳于2019年8月份后未付银行按揭，事后亦未告知董绪明，经过催促后仍拒付银行按揭，违反了双方拟定的协议内容。董绪明自2019年9月起独自承担案涉房屋银行按揭。5.董绪明于7月份通知邓基芳，但其置之不理。6.购房所缴纳的契税已于2018年6月份退还6,884元，被告已返还邓基芳3,442元。7.案涉房屋成本价为1,026,969.64元，要求向邓基芳追偿此房屋的本息及各项费用。8.董绪明作为贷款人理应拥有诉争房屋的产权证，邓基芳在房产证尚未办理时即停止支付银行贷款，被告在房产证办理后不交付给原告是在行使履行抗辩权。关于金宁景秀房屋及凤形安置区房屋事宜与本案布局拥有关联性。9.邓基芳要求重新签订合伙协议没有事实和法律依据，双方合作购买房屋投资时双方自愿签订协议后进行的，应当共担风险、共享收益。 诉讼过程中，依据邓基芳的申请，本院依法作出（2020）皖1802民初3112号民事裁定，查封了董绪明、罗坤霞名下位于安徽省宣城市宣州区××幢××单元××室的房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1．邓基芳提交的2019年9月23日补充合作协议具备真实性，但双方并未就该协议内容达成合意，本院对该协议不予审查。2．邓基芳提交的凤形安置区18幢1单元401室房屋于2019年7月25日签订的合作协议、退股协议、房屋收条及出售房款截图，与本案不具有关联性，本院不予审查。3．邓基芳提交的接处警情况登记表、询问笔录、金宁景秀x幢x-xxx室房屋尾款微信截图、金宁景秀收条（微信截屏）复印件与本案不具有关联性，本院不予审查。4．邓基芳提交的微信截图，能证明其于2019年9月30日发出了解除合同的通知，但根据双方签订的合伙协议，其并不享有约定或法定的解除权，故双方的合伙协议并未解除。5．邓基芳提交的录像材料两份（光盘一张）及录音仅能证明双方就解除合伙协议发生纠纷，不能达到双方合作目的不能实现的证明目的。 经审理查明事实如下：2018年7月12日邓基芳（乙方）与董绪明（甲方）签订合作协议，协议约定：甲乙双方在平等自愿的基础上，共同出资购买位于宣城市祥生宛陵新语xx幢x单元xxx室房屋，面积为130.16平方米，价格为91,735元，甲方出资158,976元，乙方出资158,968元，剩余房款600,000元由银行按揭贷款支付，支付利息由双方共同承担（按月计算），房屋利润平分，风险共担。出售时间和其他未尽事宜双方协商解决。后双方按协议履行缴纳首付款317,935元，并以董绪明及罗坤霞夫妻名义向宣城皖南农村商业银行股份有限公司城东支行贷款600,000元，借款期限为13年，自2018年9月20日至2031年，贷款年利率为5.635%，月还款额为5,434.01元。原被告共同缴纳契税13,769.25元，退税6,882元，2019年6月15日支付邓基芳342元。宣城市祥生宛陵新语xx幢x单元xxx室房屋登记在董绪明、罗坤霞，夫妻名下。邓基芳依协议约定支付银行贷款至2019年9月，此后双方因协议履行发生纠纷，银行贷款由董绪明一人支付。邓基芳于2020年7月31日诉至法院，请求判如所请。 另查明，截止至法庭辩论终结，诉争房屋尚未出售。 本院认为，因宣城市地区并非限购区域，原被告签订的合伙投资购房协议是双方真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方应当按照该合伙协议行使权利，履行义务，共担债务，共享受益。双方就诉争房屋的共同购买形成了合伙购房关系并已实际履行。 关于该合伙协议是否解除问题。双方就合伙协议的继续履行产生纠纷，邓基芳自2019年9月起未支付银行贷款，但董绪明坚持继续履行合伙协议，双方就是否解除合伙协议未达成一致意见。邓基芳不享有合伙协议的单方解除权，亦未举证证明双方就合伙投资买房事务已经进行了清算。截止至法庭辩论终结前诉争房屋尚未出售，价值尚未确定。故对邓基芳要求解除合伙协议，并退还195,740元及相应利息（自2018年7月11日起至实际给付清结之日止，按年利率6%进行计算，）的诉讼请求，本院不予支持。关于董绪明要求邓基芳赔偿其自2019年9月起归还银行贷款的损失，因其未在法定期限内提起反诉，故本院不予处理，董绪明可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告邓基芳的诉讼请求。 本案受理费2,293元（已减半收取），保全费1,770元，合计4,063元，由原告邓基芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  聂永香 二〇二〇年十一月十八日 书记员  陈**靖 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。 第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。 第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。 合伙经营积累的财产，归合伙人共有。 第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。 合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。