西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书   （2020）陕0104民初2147号原告：中国银行股份有限公司西安北大街支行，住所地：西安市。代表人：周锋，该支行行长。委托诉讼代理人：付士河，陕西朗恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雷，陕西朗恒律师事务所律师。被告：张峰，男1983年10月16日出生，汉族，户籍地陕西省神木县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告中国银行股份有限公司西安北大街支行（以下简称中行北大街支行）与被告张峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告中行北大街支行委托诉讼代理人付士河、周雷到庭参加诉讼，被告张峰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张峰偿还原告借款余额1571272.47元，利息38299.1元，罚息961.74元，合计1610533.31元（以上费用暂算至2019年11月20日），及至实际清偿之日的利息、罚息；2.判令原告对被告提供的抵押物西安市曲江新区曲江池西路XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告张峰承担实现债权费用的诉讼费、公告费和保全费。事实与理由：2011年6月20日，原告与被告张峰签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“贷款合同”），贷款合同约定张峰向申请人借款1780000元用于购买位于西安市曲江新区曲江池西路XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限为30年。同日，原告与被告张峰签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，将前述房屋抵押给原告，用于担保贷款合同项下的全部债务，并办理了抵押登记。贷款合同中约定借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权提前收回已发放借款本息，行使抵押权利。前述合同签订后，原告依约向被告张峰发放了贷款1780000元，但被告张峰违反贷款合同约定已逾期6期未依约还款，其行为已构成严重违约。借款逾期后，原告多次向被告催收无果。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告张峰未作答辩。原告中行北大街支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据一：《个人一手住房贷款合同》、借款凭证；证据二：张峰逾期未还款明细；证据三：《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《抵押备案证明》。被告张峰未进行质证、举证。原告中行北大街支行提交的证据形式要件合法，证明内容有效，本院予以确认记录在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月20日，原告中行北大街支行与被告张峰、签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称《贷款合同》），《贷款合同》约定，被告张峰向原告借款1780000元，借款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算。该借款用于购买位于西安市曲江新区曲江池西路XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋（购房合同号：Y11081470）。《贷款合同》第三条贷款利率与计某某约定：本合同项下贷款利率为浮动利率方式。贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行。按月结息和付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按月等额本息还款。《贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第八条其它约定，第2款约定：本合同载明的借款人的住址地、电话为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据，催收单据以及相关法律文件送达地址均以此为准。借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济及法律责任由借款人承担。同日，原告中行北大街支行与被告张峰还签订了《房地产抵押合同》（下称《抵押合同》），甲方（抵押人）张峰，乙方（抵押权人）中行北大街支行，抵押房产位于西安市曲江新区曲江池西路XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号。2011年11月15日，原告中行北大街支行向被告张峰发放借款1780000元。2011年12月9日，原告中行北大街支行与被告张峰办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，编号：市房预抵字201112801409号，合同登记号Y11081470，房屋抵押权人：中国银行股份有限公司西安北大街支行，抵押权利范围：XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号。2019年6月15日，被告张峰开始逾期还款，之后再未履行还款义务。截至2019年11月15日，被告张峰逾期六期，共计拖欠原告借款本金余额1571272.47元，利息38299.10元，罚息961.74元，合计1610533.31元。另查明，经原告中行北大街支行的申请，本院对被告张峰名下财产进行了保全，原告交纳保全费5000元。本院认为，原告中国银行股份有限公司西安北大街支行与被告张峰签订的《贷款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。原告中国银行股份有限公司西安北大街支行已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告张峰应按照《贷款合同》约定按期还本付息，被告张峰在取得借款后自2019年6月15日起至今未按《贷款合同》约定履行还款义务，其行为构成违约。原告中国银行股份有限公司西安北大街支行根据《贷款合同》约定要求提前收回贷款以及要求被告张峰支付合同约定的利息、罚息之请求，证据有效，理由正当，本院依法支持。截止2019年11月20日，被告张峰尚欠借款本金1571272.47元，利息38299.1元，罚息961.74元，合计1610533.31元。关于原告中国银行股份有限公司西安北大街支行诉讼请求第二项，原、被告双方于2011年12月9日办理了预告登记，并取得了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》（编号为：市房预抵字201112801409号），但双方并未取得抵押登记及未取得他项权利证书，故抵押权尚未设立，原告中国银行股份有限公司西安北大街支行要求对被告张峰提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依法无据，本院不予支持。关于原告中国银行股份有限公司西安北大街支行诉讼请求第三项，要求被告张峰承担本案诉讼费、公告费及保全费等全部费用，目前仅产生诉讼费、保全费，并未产生其他费用，故对原告主张的公告费本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一项第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张峰于本判决生效十五日内支付原告中国银行股份有限公司西安北大街支行截止2019年11月20日的贷款本金1571272.47元，利息38299.10元，罚息961.74元，以上合计1610533.31元，及至实际清偿之日的利息、罚息（截止2019年11月21日之后产生的利息、罚息按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至贷款实际清偿之日止）；二、驳回原告中国银行股份有限公司西安北大街支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费19295元，保全费5000元，由被告张峰承担（原告已预交，被告张峰在执行本判决时一并支付予原告）。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                        审   判   员     陈丽娜                       二〇二〇年六月十七日 书   记   员     邱伏林