湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0406民初535号 原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路27号。 法定代表人：邓来发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈霞，女，1995年1月1日出生，汉族，住湖南省衡南县。 委托诉讼代理人：续峰，男，1974年10月8日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。 被告：厉章新，男，1973年10月27日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。 被告：王建伟，男，1973年6月11日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。 原告衡阳农村商业银行股份有限公司（以下简称衡阳农商银行）与被告厉章新、王建伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序审理，在审理过程中，因不宜适用简易程序，转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告衡阳农商银行的委托诉讼代理人陈霞,被告厉章新、王建伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 衡阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告厉章新偿还原告借款本金499999.9元、利息3287.52元（计算至2020年1月24日）,以后利息按年利率7.9124%计算至付清之日止；2、判令被告王建伟对上述贷款本息及实现债权的费用承担连带担保责任；3、判令被告厉章新以其提供抵押的财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；4、判令上述被告承担本案的诉讼费用。 被告厉章新辩称，借款属实，但所借款项用于王建伟的公司经营。 被告王建伟对原告的诉请无异议。 原告衡阳农商银行围绕诉讼请求依法提交了最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、不动产权证、他项权证、连带担保函、发卡通知书、放款确认书、欠息明细表等证据，被告厉章新无异议，被告王建伟认可上述证据中的签名系其本人所签。衡阳农商银行提供的上述证据，经庭审审核,其证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月22日，厉章新与衡阳农商银行雁峰支行签订一份《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定最高借款额度为50万元，借款额度期限为自2017年1月22日至2020年1月22日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限；借款人可以根据需要放贷时选择半年内和一年内任一种期限，并随时提前还款，但不得展期，在最高额借款使用额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，均采取自主支付方式支付；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定浮动比为20%,单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。同日，厉章新还与衡阳农商银行雁峰支行签订了一份《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定：厉章新以其位于衡阳市房屋［不动产权证号：湘（2016）衡阳市不动产权第××号，建筑面积：110.13平方米］作为抵押物，为上述50万元的贷款业务提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同日，王建伟向衡阳农商银行雁峰支行出具担保函，为该笔贷款本金、利息和费用承担连带保证责任。合同签订后，衡阳农商银行雁峰支行办理了抵押登记。2017年1月25日，衡阳农商银行雁峰支行向厉章新发放了50万元贷款，厉章新在衡阳农商银行雁峰支行出具的放款确认书中签字，放款确认书中确认借款年利率为7.9124%。借款后，厉章新未按合同约定还款，截至2020年1月24日，厉章新共拖欠衡阳农商银行雁峰支行借款本金499999.9元、利息3287.52元，共计503287.42元。 另查明，衡阳农商银行雁峰支行隶属于衡阳农商银行,自成立以来无行政公章,由衡阳农商银行作为诉讼主体进行诉讼。 本院认为，衡阳农商银行雁峰支行与厉章新签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）均系双方真实意思表示，未违背法律、法规的相关规定，合同均合法有效，依法应受法律保护。厉章新借款后，未按借款合同的约定还款，其行为构成违约。对衡阳农商银行要求厉章新偿还借款本息的诉请，本院予以支持。厉章新作为抵押人，应按合同的约定，承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还衡阳农商银行借款本息等损失的民事责任，故对衡阳农商银行要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。王建伟向衡阳农商银行出具担保函，对该笔借款承担连带保证责任，系其真实意思表示，应对本案债务承担连带清偿责任，对衡阳农商银行要求王建伟承担担保责任的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款的规定，判决如下： 一、被告厉章新自本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款本金499999.9元、利息3287.52元（暂计算至2020年1月24日），共计503287.42元，并以未偿还借款本金为基数，按年利率7.9124%支付自2020年1月25日起至借款清偿之日止的利息； 二、原告衡阳农村商业银行股份有限公司对被告厉章新提供担保的位于衡阳市房屋（产权证号：湘（2016）衡阳市不动产权第××号）折价或者拍卖、变卖的价款，在本判决所确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、被告王建伟对第二项中的抵押物拍卖或变卖所得价款清偿后仍不足的债务部分承担连带清偿责任； 如果被告厉章新、王建伟未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8832元，保全申请费3520元，合计12352元，由被告厉章新、王建伟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  华 艳 人民陪审员  田丽萍 人民陪审员  乌 琴 二〇二〇年九月十一日 法官助理刘妙 代理书记员  何美丽                            校对人：刘 妙                注：本案相关法律条款见附页 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。