广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初11945号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇金宁社区*****，统一社会信用代码914***********880Y。负责人：曾志光。委托诉讼代理人：黎润香，广东度明律师事务所律师。委托诉讼代理人：石智豪，广东度明律师事务所实习律师。被告：韦政，男，1964年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，送达地址广东省佛山市南海区***************，公民身份号码452************019。被告：朱梅，女，1967年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，送达地址广东省佛山市南海区***************，公民身份号码452************063。被告：佛山市恒悦房地产服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************，送达地址广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码914**********130XD。法定代表人：朱梅。被告：佛山市南海广顺联物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇，送达地址广东省佛山市南海区丹灶镇，统一社会信用代码91***4Q。法定代表人：韦政。四被告共同委托诉讼代理人：高飞，广东派力律师事务所律师。上列当事人金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原、被告的各自的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦政向原告偿还借款本金2600423.53元及利息、罚息、复利(暂计至2020年4月20日的利息24013.89元、罚息127144.84元、复利1161.58元。从2020年4月21日起至实际清偿之日止以尚欠的借款本金为基数按年利率18.525%计付罚息，以合同期内尚欠的利息为基数按前述罚息利率计付复利)；2.判令原告对被告韦政提供质押的位于佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(石南大道南、俗称百福楼沙仓)以及位于佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(原溜冰场)的土地及地上建筑物的物业租金应收账款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.判令原告对被告佛山市恒悦房地产服务有限公司提供质押的位于佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(石南大道南、俗称百福楼沙仓)以及位于佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(原溜冰场)的土地及地上建筑物的物业租金应收账款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；4.判令原告对位于佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(石南大道南、俗称百福楼沙仓)及佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(原溜冰场)的土地使用权及地上建筑物享有承租权和转租权；5.判令被告朱梅、被告佛山市恒悦房地产服务有限公司、被告佛山市南海广顺联物业管理有限公司对被告韦政拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；6.判令本案全部诉讼费用由四被告共同负担。事实和理由：一、签约情况：1.借款合同的基本情况：2017年6月13日，原告与被告韦政签订(丹灶小企)***号《个人借款合同》，约定：被告韦政因付工程款向原告贷款500万元，借款期限为24个月，自2017年6月20日起至2019年6月18日止。本合同项下借款实行浮动利率，执行的初始利率为年利率11.2%，还款方式为按月清息，分期还本。同时，第14.1条约定，对逾期的借款从逾期之日起，在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息。第14.4条约定，借款到期之日前未按期支付利息的，按执行的借款利率计收复利；借款到期之日后，按罚息利率计收复利。2019年6月15日，经被告韦政申请，原告与各被告签订(丹灶小企)***号《借款展期协议》，约定：贷款本金余额300万元进行展期，借款展期至2020年1月18日，展期期间的借款利率在中国人民银行公布的4.75%贷款基准利率基础上上浮160%确定，据此确定的借款年利率为12.35%。2.质押担保情况：同日，原告与被告佛山市恒悦房地产服务有限公司签订(丹灶小企)***号《最高额应收账款质押合同》，约定：被告佛山市恒悦房地产服务有限公司自愿以位于佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(石南大道南、俗称百福楼沙仓)以及位于佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(原溜冰场)的土地及地上建筑物的物业租金应收账款作为质押物，为被告韦政自2017年6月12日至2019年12月31日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务在最高本金余额1400万元范围内提供质押担保。质押担保的范围包括债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。后，原告与被告佛山市恒悦房地产服务有限公司签订《质押登记协议》并于2017年6月19日为前述质物办理了质押登记手续，并于2019年6月17日办理了《中国人民银行征信中心动产担保登记证明—变更登记》(登记证明编号：036********717194559)。2019年6月15日，因借款展期原告与被告韦政签订(丹灶小企)***号《最高额应收账款质押合同》，约定：被告韦政自愿以位于佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(石南大道南、俗称百福楼沙仓)以及位于佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(原溜冰场)的土地及地上建筑物的物业租金应收账款作为质押物，为其自2017年6月12日至2020年5月31日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务在最高本金余额1400万元范围内提供质押担保。后，原告与被告韦政签订《质押登记协议》并于2019年6月17日为前述质物办理了《中国人民银行征信中心动产担保登记证明一变更登记》(登记证明编号：060********717212712)。3.保证担保情况：2017年6月13日，原告与被告朱梅、被告佛山市恒悦房地产服务有限公司、被告佛山市南海广顺联物业管理有限公司签订(丹灶小企)***号《最高额保证合同》，约定：被告朱梅、被告佛山市恒悦房地产服务有限公司、被告佛山市南海广顺联物业管理有限公司自愿为被告韦政自2017年6月12日至2021年12月31日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务分别在最高本金余额500万元范围内提供不可撤销连带责任保证。保证担保范围包括债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主合同债务履行期限届满之日起二年。4.其他合同：原告与被告韦政签订了《协议书》《转租合同》，约定：被告韦政承诺在其未能按照相关借款合同约定偿还到期借款本金及利息等款项时，被告韦政同意把位于佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(石南大道南、俗称百福楼沙仓)及佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(原溜冰场)的土地使用权及地上建筑物转租给原告，并同意原告转租给任何第三方，原告无需向被告韦政支付租金，而是以转租后所获得的租金抵偿被告韦政对原告所欠的债务。被告韦政在原告办理上述转租时，有配合原告办理相关转租手续的义务。二、原告履约情况：上述合同签订后，原告于2017年6月20日足额向被告韦政发放了500万元贷款。从借款借据显示，借款初始利率为年利率11.2%，还款方式为按月清息，分期还本。后各方约定还款时间展期至2020年1月18日，并对借款利率、分期还款情况等进行了重新的约定，重新确定的借款利率为年利率12.35%。原告已依约履行了放款义务。三、被告履约及违约情况：贷款发放后，被告韦政从借款之日起至2019年12月20日均能按上述《个人借款合同》及展期协议履行，虽有逾期亦能及时偿还。但自2019年12月21日起被告韦政开始持续拖欠原告借款本息。现借款期限已经届满，依据上述《个人借款合同》第14条及展期协议、质押合同、保证合同之约定，原告要求被告韦政立即清偿全部借款本息，行使担保物权并要求各保证人承担连带清偿责任。四被告辩称，对原告的诉请和争议的事实和证据均无异议，希望进行和解。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经四被告质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合采纳证据及当事人陈述，本院认定原告所诉事实属实。另查明一，案涉借款展期协议约定，借款展期期间遇基准利率调整的，从次年1月1日开始相应调整，如在一个年度内经两次或以上调整的，按最后一次调整的基准利率为准。另查明二，案涉两份《最高额应收账款质押合同》《最高额保证合同》均约定，如同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，不论其他担保是物的担保还是人的担保，原告有权自行决定实现担保的顺序，出质人（保证人）承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，出质人（保证人）的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。另查明三，案涉两份《中国人民银行征信中心动产担保登记证明一变更登记》中记载的质押财产为2017年6月12日至2020年5月31日期间的物业租金收入。本院认为，案涉合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告已依约发放借款，被告韦政未按时足额偿还借款本息，构成根本违约，原告有权要求其偿还全部借款本息，并计收罚息、复利。原告所诉本息及罚息、复利金额准确相符，本院予以采纳。因基准利率取消，应转换适用全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率即LPR以计算后续罚息和复利，原告主张继续参照基准利率计算，本院不予采纳。借款发生于被告韦政、朱梅婚姻关系存续期间，被告朱梅签署了保证合同，表明其对借款知情并同意，故案涉债务属夫妻共同债务，该两被告应承担共同清偿责任。被告佛山市恒悦房地产服务有限公司、佛山市南海广顺联物业管理有限公司为本案债务提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权向被告韦政、朱梅追偿。被告韦政、佛山市恒悦房地产服务有限公司以其应收账款为本案债务提供质押担保，原告对该应收账款享有优先受偿权。原告主张承租权和转租权，但没有提供已经得相关物业出租人同意的证明材料，对此项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、韦政、朱梅于本判决发生法律效力之日起十日内向广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行偿还截至2020年4月20日所欠借款本金2600423.53元、利息24013.89元、罚息127144.84元、复利1161.58元，并从2020年4月21日起至实际清偿日止分别以尚欠本金、利息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR，每年12月31日当日LPR为此后一年执行基础利率）上浮160%再上浮50%计付罚息和复利；二、佛山市恒悦房地产服务有限公司、佛山市南海广顺联物业管理有限公司对上项债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向韦政、朱梅追偿；三、广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行对韦政和佛山市恒悦房地产服务有限公司在位于佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(石南大道南、俗称百福楼沙仓)以及位于佛山市禅城区上元经济联合社上元村口(原溜冰场)于2017年6月12日至2020年5月31日期间的物业租金收入优先受偿；四、驳回广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取14410.98元、财产保全费5000元，合共19410.98元（原告已预交），由四被告按上述判决主文确定之责任方式负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院强制执行。原告已预交的19410.98元，于本判决发生法律效力后，由原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱劲雄二〇二〇年九月十一日书记员  刘晓媛