天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初2709号原告：吴彦博，男，1986年2月5日出生，汉族，自由职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：金魁贤，天津旗帜律师事务所律师。被告：俞勇，男，1983年9月23日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。被告：刘旭辉，男，1986年5月28日出生，汉族，住天津市红桥区。第三人：张斌，男，1985年8月31日出生，汉族，自由职业，住天津市红桥区。原告吴彦博与被告俞勇、刘旭辉及第三人张斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴彦博及委托诉讼代理人金魁贤，被告俞勇、刘旭辉,第三人张斌出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴彦博向本院提出诉讼请求：1.判令被告俞勇偿还原告人民币借款本金1700000元；2.判令被告俞勇给付自2018年3月6日起至实际偿还借款日止的利息（以1700000元为基数，按照年息24%计算）；3.判令被告刘旭辉对诉讼请求第一项、第二项给付事项承担连带偿还责任；4.判令原告对被告俞勇设立抵押的财产就拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告俞勇、刘旭辉共同承担。案件审理过程中，吴彦博将诉讼请求变更为：1.判令被告俞勇偿还原告人民币借款本金1700000元；2.判令被告俞勇给付自2018年9月6日起至实际偿还借款日止的利息（以1700000元为基数，按照年息24%计算）；3.判令被告刘旭辉对诉讼请求第一项、第二项给付事项承担连带偿还责任；4.判令原告对被告俞勇设立抵押的财产就拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告俞勇、刘旭辉共同承担。事实与理由：2018年3月5日，原告与被告俞勇签订了借款合同，约定：原告向被告俞勇出借人民币170万元，利率为月利率2.5%，借款期限为六个月，自2018年3月5日起至2018年9月4日止。同日，被告俞勇以其所有的坐落于天津市西青区房屋为该笔借款进行了抵押，并至天津市国土资源和房屋管理局西青分局做了抵押权登记。被告刘旭辉为该笔借款签署了连带担保责任函。2018年3月5日，原告以网银转账向被告俞勇的中国银行账户转入170万元。合同签订后原告依约履行了合同义务，被告俞勇未能依约还本付息，被告刘旭辉亦未承担连带担保责任，故原告起诉来院。被告俞勇辩称，我确实收到了170万元，但是张斌当时让我转回去了30万元，实际我收到了140万元，并且我不同意支付利息。庭后我会核实到底还了原告多少钱。被告刘旭辉辩称，对原告提出的诉讼请求无异议。第三人张斌述称，对原告提出的诉讼请求无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议事实，本院认定如下：2018年3月5日，吴彦博向俞勇账户转账1700000元，双方约定借款利息为每月2.5%。2018年3月5日，吴彦博与俞勇分别签订编号为LJ20180305-01、LJ20180305-02、LJ20180305-03、LJ20180305-04、LJ20180305-05号《借款合同》，分别约定俞勇向吴彦博借款30万元、30万元、30万元、30万元、50万元。同时合同均约定借款期限为2018年3月5日至2018年9月4日，借款利息为月利率2.5%。原告称该五份借款合同所对应的债权与前述借款170万元系同一债权。同日，吴彦博（甲方）与俞勇（乙方）签订《房地产抵押合同》（一），合同约定乙方自愿以其所拥有并有处分权的位于西青区的合法房地产抵押给甲方，作为履行ＬＪ20180305-01号借款合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。双方约定抵押金额为叁拾万元，抵押担保范围为ＬＪ20180305-01号借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。同日，吴彦博（甲方）与俞勇（乙方）签订《房地产抵押合同》（二），合同约定乙方自愿以其所拥有并有处分权的位于西青区的合法房地产抵押给甲方，作为履行ＬＪ20180305-02号借款合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。双方约定抵押金额为叁拾万元，抵押担保范围为ＬＪ20180305-02号借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。同日，吴彦博（甲方）与俞勇（乙方）签订《房地产抵押合同》（三），合同约定乙方自愿以其所拥有并有处分权的位于西青区的合法房地产抵押给甲方，作为履行ＬＪ20180305-03号借款合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。双方约定抵押金额为叁拾万元，抵押担保范围为ＬＪ20180305-03号借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。同日，吴彦博（甲方）与俞勇（乙方）签订《房地产抵押合同》（四），合同约定乙方自愿以其所拥有并有处分权的位于西青区的合法房地产抵押给甲方，作为履行ＬＪ20180305-04号借款合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。双方约定抵押金额为叁拾万元，抵押担保范围为ＬＪ20180305-04号借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。同日，吴彦博（甲方）与俞勇（乙方）签订《房地产抵押合同》（五），合同约定乙方自愿以其所拥有并有处分权的位于西青区的合法房地产抵押给甲方，作为履行ＬＪ20180305-05号借款合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。双方约定抵押金额为伍拾万元，抵押担保范围为ＬＪ20180305-05号借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。2018年3月5日，吴彦博与俞勇就西青区房产办理了抵押登记。吴彦博于2018年3月8日取得《不动产登记证明》。2018年3月5日，刘旭辉出具《连带担保责任函》，载明“2018年3月5日，吴彦博向俞勇出借人民币壹佰柒拾万元整。借款期限6个月，本人刘旭辉，身份证号********，作为出借款人吴彦博与借款人俞勇的借款担保人，并承担连带担保责任，如俞勇到期无法按时归还借款，本人自愿履行担保责任，偿还借款。”对于债权人实现债权的顺序，双方没有约定。案件审理过程中，吴彦博与刘旭辉对保证方式为连带保证担保均无异议。本院认为，吴彦博提交的证据能够证明吴彦博向俞勇提供借款的事实，俞勇虽然对双方所签订的内容为170万元的借款合同不予认可，但对在房管局签订的五份借款合同以及抵押合同不持异议，吴彦博提供的证据能够相互印证，形成完整的证据链，证明双方明确约定了借款期限和利息，本院认定双方之间民间借贷法律关系成立且生效。关于借款本金，吴彦博提供的证据能够证明其实际向俞勇转账170万元，俞勇虽抗辩其当天即已转走30万元，实际使用借款140万元，但该30万元系向刘旭辉母亲王某某支付，俞勇未能提交证据证明该款项系吴彦博实际使用，本院不予采信。关于俞勇提出的其已偿还一部分借款的抗辩，经过法庭调查，俞勇的相关款项系向刘旭辉母亲王某某以及案外人杨某支付，亦与本案债权人吴彦博无关。俞勇与刘旭辉、张斌以及案外人杨某之间尚存在其他债权债务关系，俞勇未能提交证据证明主张的还款系向本案债权人吴彦博偿还借款，本院不予采信。现由于该笔借款已到期，吴彦博有权要求俞勇按照约定偿还全部借款本金170万元。关于吴彦博提出的要求俞勇支付从2018年9月6日起至实际偿还借款之日止的利息的主张，符合法律规定及双方约定，吴彦博主张要求俞勇从2018年9月6日起支付利息，系对其权利的处分，本院予以照准。关于吴彦博提出的对抵押财产就拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权的主张，根据双方所签订的《房地产抵押合同》中约定，俞勇自愿以其名下房地产为其向吴彦博的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。吴彦博依《房地产抵押合同》的约定，要求俞勇以其设定的抵押物承担抵押担保责任，合法有据，本院予以支持，但应在抵押最高本金余额范围内承担抵押担保责任。关于吴彦博要求刘旭辉对上述俞勇所欠款项承担连带保证责任的请求，由于俞勇已用其个人财产向吴彦博的借款提供抵押担保，吴彦博并未与刘旭辉约定实现债权的方式以及顺序，故吴彦博应当先就俞勇提供的抵押担保实现债权。如对天津市西青区房屋进行拍卖、变卖后所得价款不足清偿俞勇所欠全部款项，刘旭辉应对剩余部分债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：一、被告俞勇于本判决生效之日起十日内偿还原告吴彦博借款本金1700000元；二、被告俞勇于本判决生效之日起十日内向原告吴彦博支付以1700000元为基数，按照年利率24%计算的从2018年9月6日起至实际履行之日止的利息；三、如被告俞勇未履行本判决第一、二项确定的清偿义务，原告吴彦博有权就被告俞勇名下坐落于天津市西青区房产拍卖、变卖所得价款在300000元及300000元对应的利息、实现债权的费用范围内优先受偿；四、如被告俞勇未履行本判决第一、二项确定的清偿义务，原告吴彦博有权就被告俞勇名下坐落于天津市西青区房产拍卖、变卖所得价款在300000元及300000元对应的利息、实现债权的费用范围内优先受偿；五、如被告俞勇未履行本判决第一、二项确定的清偿义务，原告吴彦博有权就被告俞勇名下坐落于天津市西青区房产拍卖、变卖所得价款在300000元及300000元对应的利息、实现债权的费用范围内优先受偿；六、如被告俞勇未履行本判决第一、二项确定的清偿义务，原告吴彦博有权就被告俞勇名下坐落于天津市西青区房产拍卖、变卖所得价款在300000元及300000元对应的利息、实现债权的费用范围内优先受偿；七、如被告俞勇未履行本判决第一、二项确定的清偿义务，原告吴彦博有权就被告俞勇名下坐落于天津市西青区房产拍卖、变卖所得价款在500000元及500000元对应的利息、实现债权的费用范围内优先受偿；八、被告刘旭辉对本判决第三、四、五、六、七项抵押财产清偿不足的部分债务承担连带责任。九、驳回原告吴彦博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20100元，减半收取10050元，保全费5000元，共计15050元，由被告俞勇、刘旭辉连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周姗姗二〇二〇年六月三十日法官助理魏计星书记员李晓蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。