海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初2954号原告（反诉被告）：鞍山葆盛物业管理有限公司，统一社会信用代码91210381055692112Q，住所：海城市开发区黄河社区俪景小区。法定代表人：孔德强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李刚，系该公司业务经理。被告（反诉原告）：胡彦伟，男，1987年7月22日出生，汉族，住所地：辽宁省海城市。原告（反诉被告）鞍山葆盛物业管理有限公司诉被告（反诉原告）胡彦伟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）的委托诉讼代理人李刚、被告（反诉原告）胡彦伟到庭参加诉讼。于2020年8月11日转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年11月4日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）的委托诉讼代理人李刚、被告（反诉原告）胡彦伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）鞍山葆盛物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付拖欠的物业费4995元（83.29㎡／1元×60个月）、电梯费1800元及利息，利息从2015年9月8日至付清之日止以6795元为基数，按照日千分之三计算。事实及理由：被告胡彦伟是我公司军旅之家小区（1#1152)(83.29平）住宅的业主，该人自2015年9月8日到2020年9月8日物业费4995元，电梯费1800元，拒绝交付5年的物业费。为此，我公司工作人员多次催要无果，现已拖欠物业费4995元，电梯费1800元，合计6795元。原告认为，被告长期拖欠物业费和电梯费的行为，不仅在小区业主中造成一定的负面影响，还干扰了小区的正常管理和经营活动，故诉至人民法院，请求依法保护原告的合法权益。被告（反诉原告）胡彦伟辩称:欠物业费属实，同意给付50%，不同意给付原告电梯费，不同意给付违约金。我没有收到电话或者信函形式的通知，原告安装的电梯未给我使用权限，未提供电梯服务，今年1月份我要求开卡，原告拒绝，理由是未交物业费，我对物业费金额有异议，但原告不能剥夺我使用电梯的权利。被告（反诉原告）胡彦伟反诉称：原告收取我2013-2015年的物业费1999元，电梯费360元，我在该期间未领取钥匙办手续，原告应向地产部门征收，我要求退还2013年-2015年费用合计2359元。原告（反诉被告）针对反诉答辩称：被告与我们签订的协议书，明确了收取电梯费和物业费的标准，明确了电梯的主要用途，电梯费只有足额收取才能保证电梯的主要运行，因小区设施完善，保安保洁正常工作，从2013年9月7日正式收取各项费用，被告在2012年买的房子，2015年签订的协议书，有被告本人签字，被告提供的收据也是由被告本人签字，收据上已明确了被告2013年-2015年物业费及电梯费，被告作为成年人，在协议上已签字捺印，是完全自愿行为，反诉不应支持。经审理查明：海城市兴盛物业管理有限公司系海城市银海逸城（军旅之家）小区物业服务单位，被告（反诉原告）胡彦伟是该小区业主，房屋建筑面积为83.29平方米。2015年8月20日海城市兴盛物业管理有限公司与被告（反诉原告）胡彦伟签订《协议书》，约定该公司依据相关规定及地方文件，依法收取业主服务费及电梯费，收费标准按普通住宅物业服务二级标准进行收取物业服务，按业主居住房屋面积收取，每平方米每月收取1元物业费，业主办理进户入住一次收取两年物业服务费，电梯费每户每月收取30元。其物业服务费主要用于1、日常管理服务；2、房屋日常管理和服务；3、小区公共设备维修和养护；4、协助维护公共秩序；5、保洁服务；6、绿化养护管理及因小区设施完善保安保洁电梯正常工作，从2013年9月7日正式收取各项物业费用等内容。2019年1月23日海城市兴盛物业管理有限公司变更为原告（反诉被告）鞍山葆盛物业管理有限公司。现被告（反诉原告）尚欠原告（反诉被告）自2015年9月8日至2020年9月8日物业费4995元（999元/年÷12个月×60个月）及电梯费1800元（360元/年÷12个月×60个月），以上共计6795元。另查，被告（反诉原告）胡彦伟于2012年5月26日与海城市东兴房屋开发有限公司签订“银海.七号院”认购书，认购“银海.七号院”（海城市银海逸城军旅之家）小区1号楼1单元1152号房，被告（反诉原告）胡彦伟于2015年8月20日在业主收楼验收记录单上签字，同日向海城市兴盛物业管理有限公司交纳2013年9月7日至2015年9月7日物业费1999元，电梯费360元，合计2359元。以上事实，除原告（反诉被告）、被告（反诉原告）陈述外，原告（反诉被告）提供的证据：营业执照、变更登记核准通知书、法定代表人身份证明、法人身份证；协议书、公司证明材料；海城市军旅之家小区物业服务收费公示牌照片；物业费催缴单；服务照片；进户入住汇签单、被告身份证复印件、海城市验军街道黄山社区证明；“银海.七号院”认购书、关于放开我省部分服务价格的通知（辽价发[2015]31号）、国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定（国发[2017]7号）；被告（反诉原告）提供证据：专用收款收据2张、业主收楼验收记录单。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。被告（反诉原告）提交的照片系复印件，原告（反诉被告）对其真实性和证明目的不予认可，本院不予采信。本院认为，依法签订的合同受法律保护。被告（反诉原告）作为业主与原告（反诉被告）签订的《协议书》内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”原告（反诉被告）履行了相关物业服务，依法享有收取物业服务费的权利。被告接受原告（反诉被告）提供的物业服务，其应依约履行合同义务，故被告应缴纳拖欠的物业服务费。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，原告（反诉被告）要求被告给付拖欠物业费的诉求，符合法律规定，本院应予支持。关于物业管理费数额问题，约定每月每平方米1.00元，被告房屋面积为83.29平方米，2015年9月8日到2020年9月8日物业费4995元（999元/年÷12个月×60个月）。被告未提供有效证据证明其应缴纳物业服务费的50%部分，对此不予采信。关于电梯费，《协议书》中双方约定电梯费主要用于电梯年检费用、电梯维保费用、电梯电费和电梯更换零部件费用，以上费用亦是维护电梯日常运行必要支出费用，被告主张因其未交物业费，未给其使用电梯权限，未提供电梯服务不交电梯费的理由，无事实及法律依据，本院不予采信。被告应缴纳电梯费1800元（360元/年÷12个月×60个月）。关于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付从2015年9月8日至付清之日止以6795元为基数，按照日千分之三计算利息即违约金的诉讼请求，未提交证据，被告亦不认可，本院不予支持。关于反诉部分，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”反诉原告胡彦伟于2012年5月26日与海城市东兴房屋开发有限公司签订“银海.七号院”认购书，认购原告服务小区的房屋，于2015年8月20日与海城市兴盛物业管理有限公司签订《协议书》，约定了从2013年9月7日正式收取各项物业费用等内容，并于同日按照约定支付了物业管理费及电梯费用，属于自愿履行自己的合同义务，因此，其要求物业公司返还物业管理费及电梯费的证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）胡彦伟于判决生效后10日内给付原告鞍山葆盛物业管理有限公司物业管理费4995元、电梯费1800元，合计6795元；二、驳回原告（反诉被告）鞍山葆盛物业管理有限公司其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）胡彦伟的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50元，由被告（反诉原告）胡彦伟承担。此款原告（反诉被告）已垫付，被告（反诉原告）胡彦伟在履行本判决确定的给付义务时，加付50元给付原告（反诉被告）鞍山葆盛物业管理有限公司。反诉费50元，由被告（反诉原告）胡彦伟承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。如在上诉期满后七日内未交纳案件受理费，按未提出上诉处理。审 判 长 于 颖人民陪审员 李 贺人民陪审员 刘 楠二〇二〇年十一月十日书 记 员 赵彬彬