广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初680号原告：吴献明，男，1971年8月25日出生，汉族，英德市人，住英德市********，公民身份号码：441************455。委托代理人：莫凡、刘金花，均系广东才畅律师事务所律师。被告：林千，男，1988年11月29日出生，汉族，英德市人，住英德市******（住宅区）为尔康后502房，公民身份号码：441************250。原告吴献明与被告林千民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年6月2日公开开庭审理了本案。原告吴献明的委托代理人刘金花到庭参加诉讼，被告林千经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴献明向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金60000.00元及利息（以实欠借款本金60000.00元为基数，按月利率2%计付自2019年6月25日起至还清借款本金之日止）；2、判令被告支付因木案诉讼所聘请的律师服务费用6000.00元；3、判令原告对被告所有的位于英德市******（住宅区）为尔康后502房在抵押担保的上述1、2项借款本息、律师服务费用范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、要求被告承担本案的诉讼费用和律师服务费用。事实与理由：因资金周转需要，被告林千向原告吴献明借款共计60000.00元。双方于2016年2月24日签订了《借款合同》，合同约定：被告林千借款60000元，借款期限为2016年2月24日至2016年5月24日止，借款利息按月利率2.5%计算，即每月利息为1500.00元。签订合同后，原告支付被告60000元，被告出具了《收据》给原告。借款期限到期后，双方又按照原借款合同实际延长了借款期限。被告一直以2.5%的月利率即1500元的利息付至2019年6月24日。被告以其所有的座落于英德市******（住宅区）为尔康后502房为本次借款作抵押，并做了有效的抵押权登记（粤房地他项权证英德字第0100132124号）。现被告自2019年6月25日之后未依约支付月利息给原告，原告有权要求被告一次性归还借款本息等，并要求对抵押的上述房地产在抵押担保的上述1、2项借款本息、律师服务费用范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，现原告向贵院提起诉讼，希贵院依法判准原告的诉讼请求。原告为证明其主张提交了以下证据：一、居民身份证，证明原告的身份情况；二、借款合同、收据，证明原告于被告林千于2016年2月24日签订了《借款合同》合同约定了被告向原告借款6万元整，借款利息按月利率2.5%计算、借款期限，被告以其所有坐落于英德市*******为尔康后502房作抵押登记等权利和义务；三、借记卡账户历史明细清单，证明被告自2016年2月开始向原告银行转账月利息1500元，截止2019年6月24日为止再无支付利息；四、房地产他项权证，证明被告以英德市*******为尔康502房做了有效的西亚登记（粤20**英德市不动产证明第0006280号的事实；五、委托代理合同，广东省增值税普通发票，证明原告委托广东才畅律师事务所所代理本案诉讼，支付了律师费6000元的事实。被告林千未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2016年2月24日被告因资金周转向原告借款60000元，双方签订《借款合同》，约定：借款期限从2016年2月24日起至2016年5月24日止，利息为月利率2.5%。如乙方（被告）违约，甲方（原告）采取诉讼方式实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费、评估费、差旅费等）由乙方承担。被告自愿以其所有的位于英德市******（住宅区）为尔康后502房为上述借款作抵押，并办理了抵押登记[粤房地他项权证英德字第0100132124号]。原告给付借款后被告立具《借据》给原告收执确认已借到原告60000元。原告为实现债权聘请律师支付律师费6000元。在庭审中，原告确认被告已按合同约定付清2019年6月25日前的利息，请求被告所欠借款的利息从2019年6月25日起按月利率2%计付至还清借款日止。本院认为：被告林千欠原告借款人民币60000元，有原告提供的由被告林千立具的《借款合同》和《借据》予以证明，该《借款合同》和《借据》上有被告林千直接签名确认。因此，对原告提出的借款事实本院予以认定。原告确认被告已按合同约定付清2019年6月25日前的利息，请求被告对所欠借款从2019年6月25日起按月利率2%至还清借款日止计付利息，符合双方约定和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，本院予以支持。被告自愿以其所有的位于英德市*******（住宅区）为尔康后502房为上述借款作抵押，并办理了抵押登记[粤房地他项权证英德字第0100132124号]，原告请求在借款本息、律师服务费、诉讼费范围内折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原告为实现债权而聘请律师支付了律师费6000元，按照原告与被告签订的《借款合同》之约定，应当由被告承担，且该律师费未超过广东省律师服务政府指导价（文号：粤价[2006]298号）的收费标准，因此，原告请求被告承担律师费6000元，本院予以支持。被告林千经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林千欠原告吴献明借款人民币60000元及利息[利息以借款本金60000元为基数，从2019年6月25日起按月利率2%计至还清借款日止]，限在本判决生效之日起十日内付清。二、原告吴献明因本案诉讼聘请律师支付的律师费人民币6000元，由被告林千承担，此款由被告林千在支付上述款项时一并付清给原告。三、原告吴献明对被告林千抵押的坐落于英德市*******（住宅区）为尔康后502房，拍卖、变卖后在本判项一、二确定的债务范围内享有优先受偿权。本案受理费为650元，由被告林千负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  赖伟忠人民陪审员  郭醒美人民陪审员  杨惠萍二〇二〇年六月十五日书 记 员  李明荃附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。