河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初1085号原告：中原银行股份有限公司周口分行，住所地：周口市庆丰东路昌建MOCO新世界商务写字楼A座，统一社会信用代码：91410000735499025R。负责人：周朝阳，系该行行长。委托诉讼代理人：潘莉，系河南众望律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：赵京京，系该行员工，代理权限：特别授权。被告：李想，女，回族，1962年8月17日生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：王德华，系河南路德律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：蒋先怀（与李想系夫妻关系），男，汉族，1963年2月7日生，住河南省淮阳县。原告中原银行股份有限公司周口分行(以下简称中原银行周口分行)诉被告李想、蒋先怀借款合同纠纷一案，本院2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中原银行周口分行委托诉讼代理人潘莉、赵京京到庭参加诉讼，被告李想经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行周口分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李想向原告偿还欠息602504.9元（截止2019年11月20日）和偿还借款本金7998000元及欠息为2020年5月30日之前以800万本金为基数，利率为月利率10.8‰计算；2020年5月31日起以7998000元为基数，利率为月利率10.8‰计算利息直至欠款本金清偿完毕之日止；2、判令原告对被告李想提供的抵押房产及土地享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用及为实现债权而实际发生的费用；事实与理由：被告李想向原告借款共计三笔如下：被告李想于2015年6月30日向原告中原银行周口分行借款800万元，期限为一年，到期日2016年6月29日，签订了《个人借款合同》，（合同编号为1002920150266），约定月利率为7.1‰，逾期贷款月利率10.65‰，挪用贷款年利率为14.2‰），被告李想自愿提供名下房产作为抵押，抵押物位于淮阳县西城区××路南侧与新星路交叉口皇都大酒店，房产证号：河南房权证淮阳字第××号，面积2216.92平方米，签订了《抵押担保合同》，办理了抵押登记（他项权证：淮房他证2013字第621号）享有优先受偿权，蒋先怀签订承诺书，承担共同偿还义务，被告李想、蒋先怀未按合同约定偿还贷款本息，形成违约，截止2019年11月20日该笔借款仍欠利息602504.9元。2016年12月30日被告李想、蒋先怀向原告借款800万元，签订了《个人借款合同》（合同编号：中原银（周口）经营字2016第090211号，约定年利率8.64‰，逾期贷款月利率12.96‰，挪用贷款年利率17.28‰），到期日2017年12月30日，约定用途为归还借款人李想于2015年6月30日在原告的借款（合同编号：1002920150266）；被告李想仍以其名下房产提供抵押，抵押物为位于淮阳县西城区××路南侧与新星路交叉口皇都大酒店，房产证号：河南房权证淮阳字第××号，面积2216.92平方米，签订了《最高额抵押合同》（合同编号：中原银（周口）最抵字2016第090211-1号）办理了抵押登记（不动产登记证明号：豫（2016）淮阳县不动产证明第0000521号），享有优先受偿权；该笔借款于2017年12月30日到期进行展期，李想、蒋先怀签订借款展期合同（展期贷款年利率8.64‰，逾期贷款月利率12.96‰，挪用贷款年利率17.28‰），展期11个月，展期到期日2018年11月30日，李想、蒋先怀签订了共同还款声明、承诺书。2018年11月30日被告李想向原告借款800万元，签订了《个人借款合同》（合同编号：中原银（周口）经营字2018第090311号，约定年利率8.64‰，逾期贷款月利率12.96‰，挪用贷款年利率17.28‰），到期日2019年11月30日，约定用途为归还借款人李想于2016年12月30日在原告处的借款（合同编号：中原银（周口）经营字2016第090211号）被告李想仍以其名下原房产提供抵押，抵押物为位于淮阳县西城区××路南侧与新星路交叉口皇都大酒店，房产证号：河南房权证淮阳字第××号，面积2216.92平方米，不动产登记证明号：豫（2016）淮阳县不动产证明第0000521号），享有优先受偿权；蒋先怀签订共同还款声明，自愿承担连带清偿责任，该笔借款未按合同约定还本付息，形成违约，经原告多次催要，截止目前仍欠本金800万元及利息（截止2019年11月20日欠利息135424.37元），综上所述，截止2019年11月20日，被告李想、蒋先怀共欠款8737929.27元，二被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，原告为了维护自己的合同权益，基于相关法律规定，特向贵院提出民事诉讼，望判如所请。被告李想缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：被告李想于2015年6月30日向原告中原银行周口分行借款800万元，期限为一年，到期日2016年6月29日，签订了《个人借款合同》，（合同编号为1002920150266），约定月利率为7.1‰，逾期贷款月利率10.65‰，挪用贷款年利率为14.2‰），被告李想自愿提供名下房产作为抵押，抵押物位于淮阳县西城区××路南侧与新星路交叉口皇都大酒店，房产证号：河南房权证淮阳字第××号，面积2216.92平方米，签订了《抵押担保合同》，办理了抵押登记（他项权证：淮房他证2013字第621号）享有优先受偿权，蒋先怀签订承诺书，承担共同偿还义务，被告李想、蒋先怀未按合同约定偿还贷款本息，形成违约，截止2019年11月20日该笔借款仍欠利息602504.9元。2016年12月30日被告李想、蒋先怀向原告借款800万元，签订了《个人借款合同》（合同编号：中原银（周口）经营字2016第090211号，约定年利率8.64‰，逾期贷款月利率12.96‰，挪用贷款年利率17.28‰），到期日2017年12月30日，约定用途为归还借款人李想于2015年6月30日在原告的借款（合同编号：1002920150266）；被告李想仍以其名下房产提供抵押，抵押物为位于淮阳县西城区××路南侧与新星路交叉口皇都大酒店，房产证号：河南房权证淮阳字第××号，面积2216.92平方米，签订了《最高额抵押合同》（合同编号：中原银（周口）最抵字2016第090211-1号）办理了抵押登记（不动产登记证明号：豫（2016）淮阳县不动产证明第0000521号），享有优先受偿权；该笔借款于2017年12月30日到期进行展期，李想、蒋先怀签订借款展期合同（展期贷款年利率8.64‰，逾期贷款月利率12.96‰，挪用贷款年利率17.28‰），展期11个月，展期到期日2018年11月30日，李想、蒋先怀签订了共同还款声明、承诺书。2018年11月30日被告李想向原告借款800万元，签订了《个人借款合同》（合同编号：中原银（周口）经营字2018第090311号，约定年利率8.64‰，逾期贷款月利率12.96‰，挪用贷款年利率17.28‰），到期日2019年11月30日，约定用途为归还借款人李想于2016年12月30日在原告处的借款（合同编号：中原银（周口）经营字2016第090211号）被告李想仍以其名下原房产提供抵押，抵押物为位于淮阳县西城区××路南侧与新星路交叉口皇都大酒店，房产证号：河南房权证淮阳字第××号，面积2216.92平方米，不动产登记证明号：豫（2016）淮阳县不动产证明第0000521号），享有优先受偿权；蒋先怀签订共同还款声明，自愿承担连带清偿责任，该笔借款未按合同约定还本付息，经原告多次催要未果，原告遂诉至本院，要求被告偿还欠息602504.9元（截止2019年11月20日）和偿还借款本金7998000元及欠息为2020年5月30日之前以800万本金为基数，利率为月利率10.8‰计算；2020年5月31日起以7998000元为基数，利率为月利率10.8‰计算利息直至欠款本金清偿完毕之日止；另本案审理过程，原告中原银行周口分行以被告蒋先怀涉刑事案件不能到庭诉讼，保留对其诉权暂撤回对其起诉为由，于2020年5月26日向本院提出对其撤回起诉申请，本院认为原告对被告蒋先怀撤回起诉理由正当，不违反法律法规规定，本院已另行口头裁定予以准许。本院认为，原、被告之间签订的个人借款合同、抵押担保合同、最高额抵押合同等，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认；有效合同项下各方当事人均应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，依约行使权利和履行义务；被告李想未如期履行还款付息义务，已构成违约，故应承担还本付息违约责任，应向原告中原银行周口分行偿还欠息602504.9元（截止2019年11月20日）和偿还借款本金7998000元及欠息为2020年5月30日之前以800万本金为基数，利率为月利率10.8‰计算；2020年5月31日起以7998000元为基数，利率为月利率10.8‰计算利息直至欠款本金清偿完毕之日止；为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李想于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司周口分行欠息602504.9元（截止2019年11月20日）、借款本金7998000元及欠息（为2020年5月30日之前以800万本金为基数，利率为月利率10.8‰计算；2020年5月31日起以7998000元为基数，利率为月利率10.8‰计算利息直至欠款本金清偿完毕之日止。）二、原告中原银行股份有限公司周口分行对被告李想提供的位于淮阳县西城区陈州路南侧与新星路交叉口皇都大酒店享有优先受偿权（房产证号：河南房权证淮阳字第××号，面积2216.92平方米，不动产登记证明号：豫（2016）淮阳县不动产证明第0000521号）；如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72966元减半收取36483元、诉讼保全费5000元合计41483元，由被告李想承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  张玉红二〇二〇年六月二十四日书记员  王浦东