湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0683民初1025号原告:李明全，男，1946年8月14日出生，住枣阳市西城开发区。委托诉讼代理人：李庆芝，系李明全之妻。原告:李庆芝，女，1950年1月23日出生，汉族，住址同上，系李明全之妻。被告:高起豪，男，1943年4月15日出生，汉族，住枣阳市，原告李明全、李庆芝与被告高起豪、陈巧云、第三人高金林、黄正林物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经当庭审查，原告起诉的被告陈巧云不是被告高起豪之妻，原告将陈巧云列为被告属被告姓名错误，陈巧云不是本案适格被告，本院已另行裁定驳回原告对陈巧云的起诉。原告李庆芝亦即原告李明全的委托诉讼代理人李庆芝、被告高起豪、第三人高金林到庭参加了诉讼。第三人黄正林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。庭审中，经本院释明询问，原告不能明确其对第三人的诉讼请求，亦未提交第三人与本案纠纷有直接关联的证据，不符合对第三人的起诉条件，本院已另行裁定驳回原告对第三人高金林、黄正林的起诉。本案现已审理终结。原告李明全、李庆芝共同向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告移交枣阳市北城大南街4号楼房一幢的四楼两间房屋。2、判决被告向原告支付上述四楼两间房屋占用费51000元（自2000年12月21日算至2019年12月21日，每年租金3000元，共计57000元，扣除原告已收取李小堤2012年4月23日至2014年4月23日的房租6000元）。3、诉讼费由被告和第三人负担。事实与理由:2013年12月18日，湖北省高级人民法院作出(2013)鄂民监民二再终字第00058号民事判决，判决:一、撤销湖北省襄阳市中级人民法院(2009)襄中民再终字第29号民事判决和湖北省枣阳市人民法院(2007)枣民初字321号民事判决。二、位于湖北枣阳市××南街××西西向东楼房一幢的一楼两间门面归高起豪所有;二楼两间房屋的产权由李明全、宋汉涛共同共有，二人各自享有一半产权。三、高起豪于本判决生效后三十日内将位于湖北省枣阳市北城大南街4号楼房一幢的四楼两间房屋、五楼两间房屋腾空，四楼返还给李明全、五楼返还给宋汉涛。四、李明全、宋汉涛于该判决生效后十日内各自将高起豪支付的建房款7402.40元返还给高起豪。五、驳回李明全、宋汉涛的其他诉讼请求。被告高起豪拒不履行判决，拒绝返还四楼两间房屋房屋，而是将房屋锁上，使原告无法行使房屋所有权。原告李庆芝多次上门声索房屋时，被告高起豪全家说法院判错了，坚决拒绝返还房屋，并百般阻挠原告行使权利。目前四楼两间房屋仍由被告高起豪实际控制，非法占有原告房屋至今，对原告行使房屋所有权构成妨碍，依法应予排除。从2000年12月21日开始，被告强行占用四楼两间房屋长达19年，被告应比照原告将该两间房屋出租给李小堤每年3000元的租金标准向原告支付房屋占用费。被告高起豪、陈治云互为配偶，第三人黄正林、高金林互为配偶，其对各自配偶婚姻关系存续期间所负债务负有连带清偿责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判令所请。被告高起豪辩称，其不返还房屋是有理由的。湖北省高级人民法院的判决只解决了房屋确权和返还房屋问题，对其购买房屋的出资没有解决。其出资购买的四楼404号、405号两间房屋现市场价为252000元，原告必须将该房价款支付给其，其才能向原告返还房屋。在原告支付房价款之前，无权要求其返还房屋，也无权要求其支付房屋占用费。本院经审理认定如下案件事实：原告李明全、宋汉涛与被告高起豪房屋确权纠纷一案，原由湖北省枣阳市人民法院于1998年6月24日作出(1998)枣法民初字第2282号民事判决：一枣阳市××南街××西西向东楼房一栋五层十间房屋产权归高起豪所有;二、高起豪付给李明全、宋汉涛建房款各7402.40元。湖北省襄阳市人民检察院于1998年11月3日向湖北省襄阳市中级人民法院提出抗诉，湖北省襄阳市中级人民法院于1999年6月10日作出(1998)襄中民监字第97号民事判决，维持原判。该判决生效后，高起豪申请法院执行，经该院执行李明全于2000年12月21日被强制迁出居住枣阳市××南街××西西向东房4楼的房屋，高起豪向法院给付李明全、宋汉涛房款各7402.40元，另付李明全搬迁费2000元。至此，案件执行终结。李明全于2000年12月21日被强制迁出居住枣阳市××南街××西西向东房4楼的两间房屋后，该房屋由高起豪占有使用。此后，李明全、宋汉涛不服，向湖北省襄阳市中级人民法院申请再审，该院于2002年4月10日作出(2002)襄中民监字第9-2号民事判决驳回其再审申请。李明全、宋汉涛二人继续向本院申诉，本院裁定提审后，于2007年5月30日作出(2007)鄂民监二再字第4号民事裁定，撤销原审判决，发回重审。湖北省枣阳市人民法院重审后，于2009年3月24日作出(2007)枣民初字第321号民事判决：一、位枣阳市××南街××西西向东楼房一幢的一楼两间门面、二楼两间房屋的产权归高起豪、李明全、宋汉涛共同共有。三人各自享有以上房屋三分之一的产权份额。二、高起豪在该判决生效后三十日内将位枣阳市××南街××西西向东楼房一幢的四楼两间房屋、五楼两间房屋腾空，四楼返还给李明全、五楼返还给宋汉涛。三、李明全、宋汉涛于该判决生效后十日内各自将高起豪支付的建房款7402.40元返还给高起豪。四、驳回李明全、宋汉涛的其他诉讼请求。高起豪不服，上诉至湖北省襄阳市中级人民法院，该院于2009年12月16日作出的(2009)襄中民再终字第29号民事判决，驳回上诉，维持原判。高起豪仍然不服，向湖北省高级人民法院申请再审。该院于2011年7月20日作出(2011)鄂民再申字第202号民事裁定，驳回其再审申请。之后高起豪继续申诉。湖北省高级人民法院于2012年8月20日作出(2012)鄂民立二监字第1号民事裁定，提审本案。2013年12月18日，该院作出（2013）鄂民监二再终字第00058号民事判决：一、撤销湖北省襄阳市中级人民法院(2009)襄中民再终字第29号民事判决和湖北省枣阳市人民法院(2007)枣民初字321号民事判决。二、位于湖北枣阳市××南街××西西向东楼房一幢的一楼两间门面归高起豪所有;二楼两间房屋的产权由李明全、宋汉涛共同共有，二人各自享有一半产权。三、高起豪于本判决生效后三十日内将位于湖北省枣阳市北城大南街4号楼房一幢的四楼两间房屋、五楼两间房屋腾空，四楼返还给李明全、五楼返还给宋汉涛。四、李明全、宋汉涛于该判决生效后十日内各自将高起豪支付的建房款7402.40元返还给高起豪。五、驳回李明全、宋汉涛的其他诉讼请求。湖北省枣阳市人民法院(2007)枣民初字321号民事判决生效后，经该院执行，于2012年3月27日将位于湖北枣阳市××南街××西西向东楼房一幢的四楼两间房屋登记在李明全、李庆芝名下，房权证枣房字第××号号，房屋所有权人：李明全、李庆芝，共有情况：共同共有，房屋坐落：枣阳市大南街1#-404、405。2009年，高起豪将位于湖北枣阳市××南街××西西向东楼房一幢的四楼两间房屋出租给李小堤，租期6年，每年租金3000元。2012年3月27日李庆芝取得上述两间房屋的房权证后，要求李小堤直接向其支付租金，其于2012年4月23日就该房屋和李小堤签订租赁合同，租期至2014年4月23日，每年租金3000元，李小堤支付李庆芝两年租金6000元。因李明全、李庆芝与高起豪为上述出租房屋经常发生矛盾，李小堤在租期届满后不再租赁房屋，该两间房屋仍被高起豪占有。2020年3月27日，李明全、李庆芝提起本案诉讼，请求解决。本院认为，原告李明全、宋汉涛与被告高起豪房屋确权纠纷一案，湖北省高级人民法院于2013年12月18日作出（2013）鄂民监二再终字第00058号民事判决：一、撤销湖北省襄阳市中级人民法院(2009)襄中民再终字第29号民事判决和湖北省枣阳市人民法院(2007)枣民初字321号民事判决。二、位于湖北枣阳市××南街××西西向东楼房一幢的一楼两间门面归高起豪所有;二楼两间房屋的产权由李明全、宋汉涛共同共有，二人各自享有一半产权。三、高起豪于本判决生效后三十日内将位于湖北省枣阳市北城大南街4号楼房一幢的四楼两间房屋、五楼两间房屋腾空，四楼返还给李明全、五楼返还给宋汉涛。四、李明全、宋汉涛于该判决生效后十日内各自将高起豪支付的建房款7402.40元返还给高起豪。五、驳回李明全、宋汉涛的其他诉讼请求。该判决为终审判决，至此，经人民法院判决，涉案的位于湖北枣阳市××南街××西西向东楼房一幢的四楼两间房屋已确权归李明全所有，并判令高起豪于判决生效后三十日将该两间房屋返还李明全。故李明全、李庆芝本案诉讼请求第一项：判决被告向原告移交枣阳市北城大南街4号楼房一幢的四楼两间房屋，已经由湖北省高级人民法院于2013年12月18日作出（2013）鄂民监二再终字第00058号民事判决审理终结，其再提起诉讼属于重复诉讼，根据民事诉讼“一事不再理”原则，对其该项诉讼请求本院不予处理。对其诉讼请求第二项，本院认为，根据湖北省高级人民法院鄂民监二再终字第00058号民事判决，位于枣阳市北城大南街4号楼房一幢的四楼两间房屋归李明全所有，高起豪应当于2014年1月18日前将上述两间房屋返还李明全。李明全、李庆芝是夫妻关系，上述两间房屋于2012年3月27日登记在李明全、李庆芝名下，属二人共同共有；故李明全、李庆芝对上述两间房屋享有物权。现高起豪长期占用两间房屋，侵犯了李明全、李庆芝对该两间房屋的物权，特别是用益物权。现原告李明全、李庆芝要求被告高起豪按照上述两间房屋2009年-2014年的出租租金3000元/年标准赔偿房屋占用费损失，公平合理，本院予以保护，但房屋占用起始时间应以本院核定为准。根据湖北省高级人民法院（2013）鄂民监二再终字第00058号民事判决，高起豪应当于2014年1月18日前将上述两间房屋返还李明全，也确定李明全对上述两间房屋于2014年1月18日后开始依法享有用益物权。2012年3月27日李庆芝取得上述两间房屋的房权证后，要求李小堤直接向其支付租金，其于2012年4月23日就该房屋和李小堤签订租赁合同，租期至2014年4月23日，每年租金3000元，李小堤支付李庆芝两年租金6000元；因李明全、李庆芝与高起豪为上述出租房屋经常发生矛盾，李小堤在租期届满后不再租赁房屋，该两间房屋仍被高起豪占有；故上述两间房屋起始时间应为2014年4月24日。原告诉请的房屋占用费的截至时间为2019年12月21日，占用时间应为5.66年，房屋占用费为16980元（3000元/年×5.66年）。被告高起豪辩称无事实依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十九条、规定，缺席判决如下：一、被告高起豪支付原告李明全、李庆芝房屋占用费16980元（自2014年4月24日算至2019年12月21日，按3000元/年标准计算），于本判决生效后十日内支付；二、驳回原告李明全、李庆芝的其他诉讼请求。案件受理费减半收取463元，由原告李明全、李庆芝共同负担260元，被告高起豪负担200元，均于本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。账户：17×××56.上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 梅 峰二〇二〇年六月十六日书记员 宁启航