湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初2693号 原告：周建君，男，1963年8月5日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：郑安民，冷水滩区方圆法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告：刘柱龙，男，1956年5月18日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：永州市吉发房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵中路**。 法定代表人：何华吉，系该公司董事长。 第三人：张作兰，男，1969年9月22日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 第三人：张海林，男，1969年6月6日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 原告周建君与被告刘柱龙、永州市吉发房地产开发有限公司（以下简称吉发公司）及第三人张作兰、张海林商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周建君及委托诉讼代理人郑安民、被告刘柱龙、第三人张作兰和张海林到庭参加诉讼。被告吉发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周建君向本院提出诉讼请求：1、确认原告周建君与被告刘柱龙签订的《商品房买卖合同》和《房屋买卖附加协议》合法有效，并遵照执行；2、依法判令被告刘柱龙和被告吉发公司为原告周建君办理好位于永州市冷水滩区，建筑面积143.52平方米房屋的不动产证；3、本案产生的一切诉讼费用由被告刘柱龙承担。 事实与理由：2016年6月7日，被告刘柱龙与原告周建君签订《商品房买卖合同》，被告刘柱龙将自己拥有的位于永州市冷水滩区，建筑面积143.52平方米的房屋以总金额人民币416208元出卖给原告周建君，被告吉发公司作为涉案房屋的开发商在合同中加盖合同专用章和法定代表人何华吉私章予以证实。2016年6月16日，原告周建君与被告刘柱龙签订《房屋买卖附加协议》再次对涉案房屋的付款方式，办证期限予以确定。该二份协议中的内容是原告周建君与被告刘柱龙双方真实意思表示且形式合法。被告刘柱龙在2016年6月16日向原告周建君出具收取涉案房屋房款凭证后，已将涉案房屋交付原告周建君，原告已于2018年期间对该房进行装修并入住生活，管理直至今日。原告曾就被告刘柱龙未履行办理涉案房屋产权证的事宜多次找其商讨，但未取得支持。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。 被告刘柱龙辩称：1、这个房子卖给原告不是我真实意思表示，这个房子本来要是卖给第三人张作兰，因为我儿子开的永州市宏聚投资管理有限公司出了事情，原告投资了我儿子的公司，后来我儿子因为该投资公司非法集资被抓，要原告出具谅解书，所以处于无奈我才把房子暂时抵押给了原告；2、这个房产开始是我和吉发公司合作开发的，但是由于我没有取得房地产所有权，所以我签订的《房屋买卖合同》是无效的。 被告吉发公司在举证期间提交了答辩状辩称：1、吉发公司于2018年7月30日由贵院裁定受理破产申请，2018年9月5日作出（2018）湘11破5号决定书，指定湖南金州（永州）律师事务所担任管理人，现正处于破产清算过程中，债务人向管理人移交的财务凭证、合同等资料严重缺失，导致原购房及债务情况无法查明，只能依靠当事人自己举证予以证实房屋的权属情况；2、虽然刘柱龙与周建君之间签订的《商品房买卖合同》上加盖了吉发公司的合同专用章，但吉发公司与原告周建君并无实际上的买卖合同关系；3、周建君自2016年签订《商品房买卖合同》到吉发公司进入破产程序后一直未提出要求配合办理不动产权证，根据《破产企业法》第十八条规定，合同应当已被解除。 第三人张作兰陈述：盛世华府第B栋二单元31C房屋，我已经买了，也交了钱。 第三人张海林陈述：请求法院驳回原告的诉请。该房我于2014年12月24日到吉发公司购买了该房屋，也经过了相关部门网签备案，支付了购房款，吉发公司财务部门也开了财务收据，财务人员也签字盖了公章的，并且我买房子的时间是在其他人购买之前的，其他人都不是跟吉发公司签订的合同，而是跟刘柱龙签订的合同，所以其他人的合同都应是无效。 本院经审理查明，查明事实如下：被告吉发公司与被告刘柱龙合作开发盛世华府项目，2014年9月20日被告吉发公司同意本案涉案房屋2单元31Ｃ号房由被告刘柱龙出售。2016年6月7日，被告刘柱龙以被告吉发公司之名（出卖人）与原告周建君（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买位于永州市冷水滩区，建筑面积143.52平方米，每平方米的单价为2900元，总金额为416208元，买受人一次性在合同签订之日付款416208元；出卖人应当在2016年7月1日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；房屋产权证及国土证分户由出卖人办理，所需一切办证税费用由买受人承担，买受人在房屋交付后240日内，提供办证所需全部资料（含委托书）并预交办证所需全部税费（含房屋维修基金），出卖人自买受人委托之日起一年内将房屋产权证、国土证分户办理好交予买受人。2016年6月16日，被告刘柱龙（甲方）与原告周建君（乙方）签订一份《房屋买卖附加协议》，约定：经甲乙双方协商，乙方购买甲方由永州市吉发房地产开发有限公司开发的盛世华府项目的电梯房一套（房号为Ｂ栋31Ｃ），房屋面积为143.52平方米，双方商议价位51万元；乙方用甲方2015年向乙方的借款45万元作为购房款抵付给甲方，余款6万元待产权证办好后一次性付清；甲方三个月内可以按原价买回；甲方二年内办不出产权证，乙方有权要求甲方无条件退款，并赔偿损失费5万元。上述合同及附加协议签订后，被告刘柱龙于2016年6月16日向原告出具一张收据，收到原告交来购买盛世华府Ｂ栋2单元31层Ｃ号房房款51万元。原告周建君已按约定接受了该房屋，交纳了该房屋的水电费和物业管理费。 上述事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在案佐证。 本院认为：被告吉发公司与被告刘柱龙合作开发盛世华府项目，2014年9月20日被告吉发公司同意本案涉案房屋2单元31C号房由被告刘柱龙出售。因此，被告刘柱龙以被告吉发公司之名与原告周建君签订的《商品房买卖合同》及被告刘柱龙与原告周建君签订的《房屋买卖附加协议》，是双方真实意思表示，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。被告刘柱龙与原告周建君在《房屋买卖附加协议》中约定：原告周建君向被告刘柱龙所购房屋商议价位51万元，原告周建君用被告刘柱龙2015年向原告周建君的借款45万元作为购房款抵付给被告刘柱龙，余款6万元待产权证办好后一次性付清。被告刘柱龙于2016年6月16日向原告出具一张收据，收到原告交来购房款51万元，应认定原告周建君已依约向被告刘柱龙交付了购房款，虽然被告刘柱龙将房屋交予了原告，但并未为原告办理房屋产权证。依据双方约定，所需一切办证税费用应由原告周建君承担。因此，本院对原告周建君要求被告刘柱龙为其办理不动产权证的诉讼请求予以支持。被告吉发公司并非本案签约方，根据合同相对性的原则，应予驳回原告对被告吉发公司的诉讼请求。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘柱龙以被告吉发公司之名与原告周建君签订的《商品房买卖合同》及被告刘柱龙与原告周建君签订的《房屋买卖附加协议》合法有效； 二、被告刘柱龙在本判决生效之日起二十日内为原告周建君办理好位于永州市冷水滩区房屋的不动产证并交给原告周建君。 本案受理费300元，由被告刘柱龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  邓国华 人民陪审员  廖雪花 人民陪审员  蒋昌源 二〇二〇年八月三日 书 记 员  张文英