锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2020）内2502民初1213号原告（反诉被告）：何某,现住内蒙古锡林浩特市。委托诉讼代理人：方某，内蒙古蒙中律师事务所律师。被告（反诉原告）：锡林浩特市亚房房地产开发有限公司。法定代表人：印某，该公司董事长。委托代理人：杨某，内蒙古合志律师事务所律师。原告（反诉被告）何某诉被告（反诉原告）锡林浩特市亚房房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告（反诉原告）锡林浩特市亚房房地产开发有限公司提起反诉，本案依法进行合并审理。原告（反诉被告）何某及委托代理人方某，被告（反诉原告）锡林浩特市亚房房地产开发有限公司委托代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）何某向本院提出诉讼请求称：一、请求人民法院依法判令被告继续履行原、被告签订的《商品房买卖合同解除协议》；二、请求人民法院依法判令被告返还原告已付购房款354618元；三、请求人民法院依法判令被告支付原告已付购房款付款利息(以354618元为计算基数,自2019年9月6日起至实际履行之日止按月利率2%计算)；四、请求人民法院依法判令被告支付原告因本案发生的律师费用8000元；五、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月18日,原、被告签订《商品房买卖合同》,原告购买被告座落于锡林浩特市××道办事处SOHO国际,现代城1#-1-1301的房屋一处,价款354618元。原告已按合同付给被告购房款354618元。但是,被告并未按照《商品房买卖合同》向原告交付上述房屋及办理房产证,而且原告发现被告又将上述房屋再次出售给了他人,无奈，原告与被告于2019年8月27日签订了《商品房买卖合同解除协议》。但是被告又不履行《商品房买卖合同解除协议》中返还购房款的义务。被告的行为严重侵害了原告的权利。综上所述,原告现依据《民事诉讼法》及相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求,以维护原告的合法权益。被告（反诉原告）锡林浩特市亚房房地产开发有限公司就本诉辩称：本诉原告提交的证据不能够证明向本诉被告缴纳的房款数额；关于违约责任，按照合同法的约定不能超过实际损失的20%-30%。本案应当按照实际损失按照上浮20%至30%来确定违约赔偿金；两份合同中没有约定律师费，律师费应当有明确的约定人民法院才应当支持；随着合同的解除，合同已经不存在，原告应当协助被告撤销房产局的网签备案。被告（反诉原告）锡林浩特市亚房房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求称：一、判令反诉被告协助反诉原告办理撤销在林浩特市房地产办理的网签备案登记手续；二、判令反诉被告承担本案的反诉费。事实与理由：反诉被告现就2018年5月18日签订的在锡林浩特市房产局登记备案的商品房买卖合同纠纷案件诉讼至锡林浩特市人民法院，其诉讼请求为要求反诉原告履行《商品房买卖合同解除协议》，基于反诉原告亦同意履行《商品房买卖合同解除协议》，其反诉原告同意在合理期限范围内支付反诉被告购房款354618元，但权利义务平等，基于该商品房买卖合同的解除，反诉被告具有协助反诉原告共同办理撤销在锡林浩特市房产局登记备案的商品房买卖合同的义务，基于反诉被告提起诉讼，现反诉原告依法提起反诉，请求贵院依法支持反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）何某就反诉辩称：1、何某是基于双方签订的《商品房买卖合同解除协议》履行问题诉至贵院；2、根据《商品房买卖合同解除协议》第2条、第5条，亚房公司应当于2019年9月6日返还购房款354168元。但是直至今日，亚房公司分文未履行；3、《商品房买卖合同解除协议》第3条约定，亚房公司退还购房款完毕后，何某才不再对涉案房屋享有任何权利;第4条约定，亚房公司不按照约定期限退还购房款，则何某继续享有涉案房屋权利。所以，亚房公司和何某的权利义务行使是有先后顺序的，即亚房公司返还购房款后才有权要求何某撒销网签登记。同时依据《合同法》第六十七条关于先履行抗辩权的规定＂……先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，结合事实，亚房公司在没有履行完购房款等各项义务时，无权要求何某撒销网签备案登记。本案中，双方先后签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同解除协议》。依据《商品房买卖合同解除协议》第一条、第五条，被告须返还购房款354618元;依据第二条，上述房款最晚应于2019年9月6日返还;依据第四条被告应自2019年9月6日起向原告承担月息2分的损失。同时，被告也应当依法承担由此产生的律师费损失。综上，原告的诉讼请求有事实依据和法律根据，故请求贵院查明事实、依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无意义的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年5月18日，原告何某购买锡林浩特市亚房房地产开发有限公司承建的SOHO国际,现代城1#-1-1301的房屋一处，该房屋每平米价格为2700元，房屋总价款354618元。原告何某一次性交付该房屋的全部价款。2019年8月27日，甲方锡林浩特市亚房房地产开发有限公司于乙方签订《商品房买卖合同解除协议》，甲方应于2019年9月6日向乙方退还房价款354618元。《协议》第三条约定：“甲方按照本协议退款放款后，双方合同自动解除，乙方不在对该协议下房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该协议下的房产。”第四条约定：“该协议处处之前，如果甲方不按照期限退还房款则乙方继续房屋及其相关建筑享有任何权利，或甲方在退还全部购房款之前另行将该房屋出售的、逾期退还房款的，则按照月息2分计算，向乙方返还剩余购房款。”本院认为，原告（反诉被告）何某与被告（反诉原告）锡林浩特市亚房房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同解除协议》合法有效，亦双方真实意思表示，本院予以确认，并予以支持的原告（反诉被告）何某已付购房款354618.00元及付款利息(以354618元为计算基数,自2019年9月6日起至实际履行之日止参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算)诉讼请求。被告（反诉原告）锡林浩特市亚房房地产开发有限公司，合同已解除，原告应当协助被告撤销房产局的网签备案的反诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）锡林浩特市亚房房地产开发有限公司支付原告（反诉被告）何某已付购房款354618.00元及付款利息(以354618元为计算基数,自2019年9月6日起至实际履行之日止参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算)；二、驳回原告（反诉被告）何某其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）何某协助被告（反诉原告）锡林浩特市亚房房地产开发有限公司撤销房产局的网签备案；四、驳回被告（反诉原告）锡林浩特市亚房房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费6740元，由被告（反诉原告）负担，反诉费100元，由原告（反诉被告）负担。如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长  包启龙审 判 员  张 然人民陪审员  张耀辉二〇二〇年十一月三日书 记 员  刘 欣本案引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律任如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序，法院将依法采取以下强制指施1．扣押、冻结、划接、拍卖被执行人的对产2．将被执行人纳入失信人员名单；3．对被执行人限制高消费、限割出境4．采取罚款、搜查、拘留等强制指旅；5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事贵任以上强制指施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务