河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0311民初3397号原告：洛阳宏图房地产开发有限公司，住所地：洛阳市洛龙区元华国际城市公寓9-1-603室,统一社会信用代码：91410300795738278H。法定代表人：安秉怡，董事长。委托诉讼代理人：钱幸军，北京市中闻（郑州）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：梁先珍，北京市中闻（郑州）律师事务所律师，一般代理。被告：马腾飞，男，回族，1991年2月16日生，住河南省淮阳县。第三人：中国工商银行股份有限公司洛阳自贸试验区支行，住所地河南省洛阳市高新开发区三山路008号，统一社会信用代码91410300177341521N。负责人：余淼，行长。委托诉讼代理人：刘飞，男，汉族，1990年2月18日生，住河南省伊川县，系公司员工，一般代理。委托诉讼代理人：王博翰，男，汉族，1996年3月25日生，住河南省洛阳市西工区，系公司员工，一般代理。原告洛阳宏图房地产开发有限公司诉被告马腾飞、第三人中国工商银行股份有限公司洛阳自贸试验区支行商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年6月11日立案。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳宏图房地产开发有限公司的委托诉讼代理人钱幸军、梁先珍，第三人中国工商银行股份有限公司洛阳自贸试验区支行的委托诉讼代理人刘飞、王博翰到庭参加诉讼，被告马腾飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告洛阳宏图房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年1月16日签订的编号为YS0442819《商品房买卖合同》（包括合同附件及补充协议）并返还房屋，房屋价值988553元。2、判令被告协助原告办理以上《商品房买卖合同》（含合同附件及补充协议）备案登记注销手续。3、判令被告和第三人协助原告办理上述房屋的抵押权预告登记注销手续。4、判决被告向原告支付代偿款暂计36578.55元（具体数额以第三人出具的扣划清单为准）。5、判令被告向原告支付解除《商品房买卖合同》违约金49427.65元。6、判令被告赔偿原告因向第三人承担担保责任而产生的损失暂计60000元（具体以原告实际承担的损失额为准）。7、判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费、邮寄费、差旅费由被告承担。事实与理由：2018年1月16日，原告（××）与被告（××）签订编号为YS042819《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：被告购买原告位于洛阳市洛龙区××滨河××单元××房屋××套，建筑预测面积132.87平方米，房屋总价款988553元。该《商品房买卖合同》附件四《商品房买卖合同》补充协议第十条第2项约定，如××未按期偿还到期贷款本息，导致××根据贷款银行的要求承担担保责任，代××向银行偿还到期贷款本息及违约金的，则××应在××向其发出缴款通知书后3日内将××代向贷款银行偿还的全部款项支付给××，并从××代其还款之日起，按××代其向贷款银行还款金额每日百分之十的标准向××支付违约金；在××承担担保责任期间，××如果三个月或累计三个月未能按期归还银行贷款本息，导致贷款银行终止贷款合同的履行，该商品房买卖合同及附件，本补充协议等同时解除，××有权从××所交的商品房首付款中扣除向银行垫付的月供款，且××需向××支付该商品房总价款5%的违约金，同时还应支付××的律师费，取证费，评估费，诉讼费等相关费用。被告向原告交纳首付款2747448元，2018年2月27日，原告（担保人）、被告(借款人)与第三人（贷款人）签订编号为【按揭】字【洛阳】行【自贸试验区】支行【2018】年【129号】《个人购房借款/担保合同》，合同约定，第三人向被告发放贷款750000元，原告对被告的贷款承担阶段性保证责任。上述《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》履行期间，因被告未能按时偿还贷款，第三人至今已扣划原告保证金36578.55元，并提起诉讼主张借款合同提前到期，要求被告偿还全部贷款本金，并支付利息、罚息、相关实现债权费用等，且要求洛阳宏图房地产开发有限公司承担保证责任。被告的违约行为已经导致上述合同的合同目的不能实现，并且已经给原告造成了巨大的经济损失。故向法院提起诉讼，请依法判决。被告马腾飞无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩状及证据材料。第三人中国工商银行股份有限公司洛阳自贸试验区支行述称：对原告所述无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭质证。根据原告的起诉、第三人的陈述及当事人提交证据的情况，本院认定如下事实：2018年1月16日，原告与被告签订编号为YS042819《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：被告购买原告位于洛阳市洛龙区××滨河××单元××房屋××套，建筑预测面积132.87平方米，房屋总价款988553元，被告向原告交纳首付款238553元。该《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十条第2项约定，如××未按期偿还到期贷款本息，导致××根据贷款银行的要求承担担保责任，代××向银行偿还到期贷款本息及违约金的，则××应在××向其发出催缴还款通知书后3日内将××代向贷款银行偿还的全部款项支付给××，并从××代其还款之日起，按××代其向贷款银行还款金额每日百分之十的标准向××支付违约金；在××承担担保责任期间，××如果三个月或累计三个月未能按期偿还贷款本息，导致贷款银行终止贷款合同的履行并要求××承担连带保证责任的，则自××代××向贷款银行偿还所有贷款本息之日，该商品房买卖合同及附件，本补充协议等同时解除，××有权从××所交的商品房首付款中扣除向银行垫付的月供款，且××需向××支付该商品房总价款5%的违约金，同时还应支付××的律师费，取证费，评估费，诉讼费等相关费用。2018年2月27日，原告、被告、第三人签订编号为【按揭】字【洛阳】行【自贸试验区】支行【2018】年【129号】《个人购房借款/担保合同》，合同约定，第三人向被告发放贷款750000元，贷款期限为30年，原告为该合同项下的贷款本金、利息、罚息等承担阶段性连带责任保证。上述合同履行期间，因被告未能按时偿还贷款，第三人从2019年8月30日至2020年6月30日已扣划原告保证金41099.49元（已扣除被告偿还的5000元）。另查明,涉案房屋并未交付给被告；被告马腾飞向第三人中国工商银行股份有限公司洛阳自贸试验区支行贷款的本息于2020年8月7日全部结清，该款大部分由原告支付；原告为向被告、第三人主张权利，支付律师费27000元。本院认为，原告洛阳宏图房地产开发有限公司与被告马腾飞签订的《商品房买卖合同》（包括合同附件及补充协议）以及原、被告与第三人中国工商银行股份有限公司洛阳自贸试验区支行签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，应按照合同约定履行各自的义务。合同在履行过程中，发生法定或约定的解除情形的，合同可以解除。被告未按期支付银行贷款，导致原告承担保证责任，并于2020年8月7日代被告结清全部贷款本息，根据合同约定，原被告之间的《商品房买卖合同》（包括合同附件及补充协议）于同日解除，原告有权要求被告配合办理合同备案登记注销手续，被告应按合同约定向原告支付商品房总价款5%的违约金（988553×5%=49427.65元）。关于被告向原告支付的首付款，在扣除原告代其偿还的银行贷款41099.49元后，原告应予返还。原告要求返还房屋的请求，因该房屋并未向被告交付，其请求不予支持。原告因该案件委托律师代理诉讼，为此支付律师费27000元，且符合合同约定，应予支持。公告费、邮寄费、差旅费未实际支付，不予支持。关于原告的第6项诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，本院不予审理。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告洛阳宏图房地产开发有限公司与被告马腾飞签订的《商品房买卖合同》（包括合同附件及补充协议）于2020年8月7日解除。二、被告马腾飞于本判决生效之日起十日内协助原告洛阳宏图房地产开发公司办理《商品房买卖合同》（包括合同附件及补充协议）备案登记注销手续。三、原告洛阳宏图房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告马腾飞返还购房首付款197453.51元。四、被告马腾飞于判决生效之日起十日内向原告洛阳宏图房地产有限公司支付违约金49427.65元。五、被告马腾飞于判决生效之日起十日内向原告洛阳宏图房地产开发有限公司支付律师费27000元。六、驳回原告洛阳宏图房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取计7505元，保全费5000元，合计12505元，由被告马腾飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李金双二〇二〇年八月三十一日书记员  张 琰