湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初1152号原告：中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行，住所地株洲市天元区珠江南路491号。负责人：蔡**，系该行行长。委托诉讼代理人:凌果，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为申请执行，代为提出、承认、变更、放弃诉讼请求；代为和解、调解、签收法律文书；代为领取案款等。委托诉讼代理人：朱慧阳，湖南恒昌律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。被告：刘剑雄，男，1982年9月1日出生，汉族，住湖南省茶陵县。原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行（以下称中国银行）诉被告刘剑雄金融借款合同纠纷一案。本院于2020年4月16日立案受理，由审判员罗昀依法适用简易程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理。由实习法官助理董樱协助审理，书记员郭华担任法庭记录。原告中国银行的委托诉讼代理人凌果到庭参加了诉讼，被告刘剑雄经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.被告刘剑雄偿还贷款本金255029.05元及借款利息及罚息10545.56元（含罚息，暂计算至2019年9月25日，以后部分按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；2.被告刘剑雄向原告支付实现债权的律师代理费26557元；3.原告对被告刘剑雄提供的位于株洲市天元区房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年3月6日，原告与被告刘剑雄签订了《个人一手住房贷款合同》。双方约定：原告向被告刘剑雄发放贷款人民币270000元，借款期限20年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未依约履行按时足额还款义务，截止2019年9月25日，被告已连续拖欠10期，拖欠本金7215.39元，借款利息及罚息10545.56元。《个人一手住房贷款合同》附件二第三条约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。为确保上述合同的履行，被告刘剑雄以其位于株洲市天元区房产设立抵押登记，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。《个人一手住房贷款合同》第十三条约定，凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，各方应通过协商解决。在协商不成时，各方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。被告上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护其合法权益，特诉诸法院，请求判如所请。被告刘剑雄未予答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明：2017年3月6日，原告（贷款人）与被告刘剑雄（借款人、抵押人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向刘剑雄提供270000元的贷款，用于购买位于株洲市天元区房产；贷款期限为20年／240个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率采取浮动利率方式，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计息；在参考利率基础上的浮动比例为-5%；浮动周期为每12个月为一个浮动周期；按月付息；贷款发放至借款人指定账户（账户名称：湖南融创房地产开发有限公司，账号为：58×××59）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按贷款逾期罚息利率按日计收罚息，直至借款人清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。借款人以其贷款购买的位于株洲市天元区房产［不动产权证号：湘（2018）株洲市不动产权第××号］为上述合同债务向抵押权人提供抵押担保。2017年4月1日，原告向被告指定账户发放借款270000元。借款借据载明：贷款月利率为3.875‰，借款期限为20年，期数为240期。2018年9月28日，双方在不动产登记机构办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明［证号：湘（2018）株洲市不动产证明第xxx号］。贷款发放后，被告未依约还本付息，截止2019年9月25日止，被告欠原告贷款本金为255029.05元、利息及罚息10545.56元。原告经催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。另查明，原告与湖南恒昌律师事务所订立了一份《民事委托代理合同》，委托该所代理本案的诉讼事宜，约定本案律师代理费按诉讼标的的10%计收，原告向湖南恒昌律师事务所支付律师代理费26557元，该所向原告开具了律师费用26557元的收据。以上事实，有原告提供的当事人信息材料、《个人一手住房贷款合同》、借款凭证、不动产登记证明、个人贷款未收应还本息清单、《民事委托代理合同》、票据及原告的当庭陈述等证据予以证明，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。审查重点为1、原告主张的借款本金及利息有无事实及法律依据？2、原告主张实现债权所支付的律师代理费有无事实和法律依据？3、原告对被告刘剑雄提供抵押的房屋是否享有优先受偿权？具体分析如下：一、本案中，原告中国银行与被告刘剑雄签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定行使权利和履行义务。原告依约向被告发放了270000元借款，履行了合同义务，但被告多期未依约还本付息，其应承担相应的违约责任。故本院对原告所主张的要求被告偿还贷款本金255029.05元、借款利息及罚息10545.56元（暂计算至2019年9月25日，以后部分按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）的诉讼请求予以支持。二、借款双方在借款合同中约定了违约方需承担因违约产生的损失，现原告为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同就代理费用数额等事项进行了约定，且律师事务所已指派律师履行了代理义务，原告必然产生律师费损失，综合考虑本案争议标的额、实现债权难易程度、可能耗费的成本以及本地律师服务收费标准等情况;本院酌情支持由被告承担律师代理费7967元（265574.61元×3％），对原告主张超过的部分，本院不予支持。三、被告刘剑雄自愿与原告签订抵押合同，以其所有的位于株洲市天元区房屋在贷款本息、原告实现债权的费用等范围内向原告提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，故原告依照《中华人民共和国物权法》的规定对该抵押物享有抵押权。现债务已宣布到期而抵押权人债权未受清偿，故原告有权依照合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定实现其抵押权，就拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述债权范围内优先受偿。综上所述，被告刘剑雄经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘剑雄于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行偿还借款本金255029.05元、利息及罚息10545.56元（利息暂计算至2019年9月25日，之后的利息按合同约定的利率标准计算至本息全部清偿之日止）；二、被告刘剑雄于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行支付实现债权的律师代理费7967元；三、原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行对被告刘剑雄提供抵押担保的位于株洲市天元区房屋［证号：湘（2018）株洲市不动产权第××号］的拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务及被告刘剑雄应负担的诉讼费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5681元，减半收取2840.5元，由原告中国银行股份有限公司株洲市珠江南路支行负担181.5元，被告刘剑雄负担2659元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  罗昀二〇二〇年六月十二日实习法官助理董樱书记员  郭华附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。