广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初2928号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：梅娒，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏金凤，北京德恒（南宁）律师事务所实习律师。 被告：庞振昭，男，1992年11月6日出生，汉族，住广西博白县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告庞振昭金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告于2016年11月6日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：63082016101266130301）；2、被告偿还原告借款本金441302.55元、逾期利息15592.73元、逾期罚息512.32元，（逾期利息、逾期罚息暂计至2020年3月2日，实际逾期利息、逾期罚息应计至本息还清之日止）；3、被告承担原告为实现债权而支出的律师费21083元；4、原告对权属被告名下的位于南宁市江南区宁恒大城5号楼1单元五层503号房折价或者拍卖,变卖的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人梅娒、苏金凤到庭参加诉讼。被告庞振昭经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：《个人购房担保借款合同》（编号：63082016101266130301），借款人庞振昭。 二、借款本金：460000元。 三、借款期限：2016年11月8日至2046年1月8日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款合同利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮5%确定年利率为4.655%；对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按约定罚息利率计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人违约的，贷款人有权将合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮10%并立即执行。 六、贷款违约情形：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，向借款人追索剩余贷款本息及相关费用等。 七、律师费的负担：借款人不能按约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。本案中，原告委托北京德恒（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费21083元。 八、抵押物：被告庞振昭提供位于南宁市江南区宁恒大城5号楼1单元五层503号房【桂（2019）南宁市不动产证明第0364383号】，于2019年10月31日办理抵押权登记。 九、逾期情况：庞振昭借款后，自2019年7月15日起未按合同约定偿还贷款本息。截至2020年3月2日止，尚欠借款本金441302.55元，利息15592.73元、罚息512.33元。 十、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告庞振昭借款后，未按约定履行还本付息义务，其违约行为已致原告的合同目的不能实现，原告主张解除合同，要求被告庞振昭提前偿还借款本息，并赔偿律师费，于法有据，本院予以支持。截至2020年3月2日止，尚欠借款本金441302.55元，利息15592.73元、罚息512.33元，应由被告庞振昭偿还原告。另，由于合同项下的抵押房屋已办理抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立，原告主张对抵押房屋的变价所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告庞振昭签订的编号为63082016101266130301《个人购房担保借款合同》； 二、被告庞振昭偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金441302.55元； 三、被告庞振昭给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息【计算方法：至2020年3月2日止，利息15592.73元、罚息为512.33元，此后至实际清偿之日止，罚息以本金441302.55元为基数，按编号为63082016101266130301《个人购房担保借款合同》约定标准计付】； 四、被告庞振昭赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费21083元； 五、为实现上述债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告庞振昭提供的位于南宁市江南区宁恒大城5号楼1单元五层503号房【桂（2019）南宁市不动产证明第0364383号】，有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费8477.36元，保全费2955元，两项合计11432.36元，由被告庞振昭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  葛 平 人民陪审员  石 坚 二〇二〇年九月十日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。