河南省修武县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0821民初854号原告：修武县郇封镇陈村村民委员会，住所地：修武县郇封镇陈村。负责人：薛继红，村委书记兼村主任。委托诉讼代理人：孙向军，焦作市修武县为民法律服务所法律服务工作者。被告：薛卫东，男，1967年5月21日出生，汉族，住修武县。原告修武县郇封镇陈村村民委员会（以下简称陈村村委）与被告薛卫东租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情需要依法转为普通程序审理。原告委托诉讼代理人孙向军、被告薛卫东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告于2015年7月3日签订的“陈村蔬菜大棚转让及大棚地租赁协议”，并由原告收回土地及大棚。2、判令被告支付所欠原告土地租赁费300955元、支付原告大棚转让费128600元，两项合计429555元及逾期违约金。（违约金计算：其中土地租赁费300955元按日1%计算自2016年7月1日起计算至判决之日止；大棚转让费128600元按日1%计算自2017年1月1日起计算至判决之日止。）事实与理由：2015年7月3日，原告采取公开招标的形式将其所有的蔬菜大棚及附属水利设施转让被告，大棚土地租赁给被告经营。协议约定：中标的土地面积为54.9亩，除去坑地及出路按有效面积46.9亩计算，依每年每亩1000斤小麦价格（发改委发布的当年小麦最低收购价）付给原告。土地租赁期限13年，自2015年10月1日起至2028年10月1日止。中标后须交清第一年土地租赁费56280元，2016年10月1日以后的租赁费须在当年6月30日之前交清下一年度的土地租赁费，协议还约定了逾期违约金的计算方法。被告中标时交了第一年部分租赁费25000元，余款31280元及2016年至今的租赁费未支付。经查询，国家发改委公布的2016年至2017年的小麦最低收购价均为每50公斤118元、2018年为每50公斤115元、2019年至2020年为每50公斤112元。大棚转让价格为258600元，剩余128600元未按约定的时间，即2016年12月31日前结清。协议还约定了被告如不能按时缴纳土地租赁费和大棚转让费，原告有权收回土地和大棚等内容。协议签订后，原告依约履行了移交义务，被告进行了实际经营至今。被告尚欠原告租赁费及转让费至今未履行交付义务。故依法提起诉讼，请求判如所请。被告辩称：不缴纳租赁费是因为原告没有履行义务，按照合同约定，第五大项权利义务项第小七项，原告应当将大棚北5米的道路铺平，但至今原告也没有铺平道路，导致被告种植的蔬菜运输不出去，导致被告大量损失。因原告先行违约，给被告造成损失，被告才不给付原告租赁费。大棚转让时缴纳13万元，转让费共计258600元，剩余128600元。初次使用缴纳租赁费25000元。后签订保证书后又缴纳大概两三万，有票据三张提交。根据原被告诉辩称意见，本庭归纳本案的争议焦点为：1、原被告之间签订的租赁合同应否予以解除并收回土地及大棚；2、原告诉称的租赁费及逾期违约金应否得到支持。围绕争议焦点原告举证如下：1、租赁协议书一份，证明：双方就大棚转让及大棚地转让的内容予以约定，被告未按照时间及款项向原告履行给付义务，具体数额及时间同起诉事实；2、2019.8.10保证书一份，证明：被告所欠原告租赁费，再次违约；3、国家发改委公布2016-2020年小麦最低收购价钱，具体2016年、2017年为1.18元每斤，2018年为1.15元每斤，2019年、2020年为1.12元每斤。针对原告举证被告质证意见如下：证据1真实性无异议；证据2真实性无异议；证据三真实性无异议。围绕争议焦点被告举证如下：1、照片5张，证明原告没有履行合同义务，没有修路。2、票据三张，证明缴款事实。针对被告举证原告质证意见如下：1、对照片关联性有异议，从照片显示，无法证明与本案有关系。2、票据三张认可。本案经本院依法审理，对当事人无争议的事实本院予以确认，并有证据在卷佐证。对当事人有争议的事实，本院认定如下：一、被告所辩称因未修路造成的损失。该问题原告不予认可，被告无证据证明造成损失的大小，所提五张照片与本案缺乏关联性，本院不予采信，对被告此项辩称不予支持。二、关于欠款数额的确认。经本院审理，双方举证，被告于2019年1月5日交租赁费15000元，于2019年8月17日交租赁费10000元。应依法从欠款数额中予以扣除。根据原告起诉、被告答辩、所举证据、庭审笔录，本院确认案件事实如下：2015年7月3日，原告采取公开招标的形式将其所有的蔬菜大棚及附属水利设施转让被告，大棚土地租赁给被告经营。协议约定：中标的土地面积为54.9亩，除去坑地及出路按有效面积46.9亩计算，依每年每亩1000斤小麦价格（发改委发布的当年小麦最低收购价）付给原告。土地租赁期限13年，自2015年10月1日起至2028年10月1日止。中标后须交清第一年土地租赁费56280元，2016年10月1日以后的租赁费须在当年6月30日之前交清下一年度的土地租赁费，协议还约定了逾期违约金的计算方法。被告中标时交了第一年部分租赁费25000元，余款31280元及2016年至今的租赁费未支付。经查询，国家发改委公布的2016年至2017年的小麦最低收购价均为每50公斤118元、2018年为每50公斤115元、2019年至2020年为每50公斤112元。大棚转让价格为258600元，剩余128600元未按约定的时间，即2016年12月31日前结清。协议还约定了被告如不能按时缴纳土地租赁费和大棚转让费，原告有权收回土地和大棚等内容。协议签订后，原告依约履行了移交义务，被告进行了实际经营至今。被告于2019年1月5日交租赁费15000元，于2019年8月17日交租赁费10000元，被告尚欠原告租赁费275955元及转让费128600元至今未履行交付义务。经本院多次调解，双方达不成协议为本案事实。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行主要债务或有其他违约情形致使不能实现合同目的的，当事人可以请求解除合同。本案中，被告未按时履行交付租金的主合同义务，原告期间进行过催告，被告也曾给原告出具过保证书，但仍未履行交付租金及支付转让费的合同义务，故被告的行为使原被告之间的租赁合同主要义务无法履行，故本院对原告主张解除双方之间的租赁合同的诉讼请求予以支持；对于原告所诉称的支付租赁费、转让费及违约金的诉讼请求，双方在合同中均有约定，依照法律规定，双方有约定的，依照约定履行，故本院对原告所诉称的支付租赁费、转让费、违约金的诉讼请求依法予以支持。被告辩称因未及时修路的损失，缺乏相应证据予以佐证，本院依法不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原被告之间于2015年7月3日签订的“陈村蔬菜大棚转让及大棚地租赁协议”，在本判决生效后予以解除。并由原告收回案涉土地54.9亩及大棚16座及其配套水利设施、配套房屋，被告应于本判决生效后三十日内将上述案涉土地54.9亩及大棚16座及其配套水利设施、配套房屋予以交付完毕。二、被告薛卫东于本判决生效后三十日内支付所欠原告土地租赁费275955元、支付原告大棚转让费128600元，两项合计404555元及逾期违约金。（违约金计算：其中土地租赁费自2016年7月1日起至2019年1月5日止，按拖欠租赁费300955元为基数，按日1%计算；自2019年1月6日至2019年8月17日，按拖欠租赁费285955元为基数，按日1%计算；自2019年8月18日至本判决确定还款之日止，按拖欠租赁费275955元为基数，按日1%计算；大棚转让费128600元按日1%计算自2017年1月1日起计算至本判决确定还款之日止。）被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7744元，由被告薛卫东负担，暂由原告垫付，待执行时一并结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  崔世兵人民陪审员  祝景妮人民陪审员  薛玉萍二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  崔丽娜