陕西省富县人民法院   民事判决书     (2020)陕0628民初569号     原告：周建栋，男，1974年11月14日出生，汉族，西安市新城区东元西路甲字42号8号楼1单元5层2号居民，现住西安市八府庄8152号。身份证号码：610403197411140056。   委托诉讼代理人：侯琰，女，陕西稼轩律师事务所律师。   被告：陕西上城房地产开发有限责任公司，住所地：陕西省西安市高新区丈八一路一号汇鑫IBCD座1203室，统一社会信用代码：91610000786983503M。   法定代表人：袁祖强，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：王栋，男，陕西王炳森律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王淑雯，女，陕西王炳森律师事务所律师。   原告周建栋与被告陕西上城房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周建栋及其委托诉讼代理人侯琰、被告陕西上城房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王栋、王淑雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告周建栋向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房款1435600元；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：因被告向原告借款到期后本息无法偿还，原、被告约定以被告位于延安市富县南教场的上城花园二期在建房屋进行抵债，2017年8月15日，原、被告签订了三套房屋的商品房买卖合同，在合同附件中被告承诺，如果到2018年12月30日未交付房屋，则公司帮助乙方（原告）出售该房屋，如果按期未交房并未出售该房屋，公司赔付原告两倍房款。2019年初被告上城公司卖掉其中一套房并将该房款支付给原告，但另外两套房（即上城花园二期第32幢2单元2层202号、3单元2层201房）被告声称该两套房一直未能卖掉，至今未向原告交房。但事实上被告早于2019年3月、5月已擅自将该两套房屋卖给案外人，并未将卖房款支付给原告。经原告多次索要，被告2020年1月22日向原告支付部分房款20万元，余款一直未予支付，故原告诉至人民法院，要求按照合同约定赔偿剩余房款。   被告陕西上城房地产开发有限责任公司辩称：其公司已将房屋售出，并未违约，无需赔付两倍房款；双方违约金过高应当予以减少。   经本院审理查明：原、被告于2017年8月15日签订合同编号为：SCHY323201的《售房合同》，约定原告购买被告位于富县上城花园二期第32幢3单元2层201号的房屋，房屋总金额为469800元，双方在合同中对房屋情况、面积确认及面积差异处理、交付期限、违约责任、保修责任等进行了约定。被告向原告出具金额为431200元、付款方式为倒账的房款收据。同日，双方在附件中约定“若该公司于2018年12月30日未交付房屋，则公司帮助乙方出售该房屋。如果按期未交房并未能售出该房屋，该公司赔付乙方两倍房款。”上述协议有原告签字、被告盖章确认。   原、被告于2017年8月15日签订合同编号为：SCHY322202的《售房合同》，约定原告购买被告位于富县上城花园二期第32幢2单元2层202号的房屋，房屋总金额为348000元，双方在合同中还就房屋情况、面积确认及面积差异处理、交付期限、违约责任、保修责任等进行了约定。被告向原告出具金额为309400元、付款方式为倒账的房款收据。同日，双方在附件中约定“若该公司于2018年12月30日未交付房屋，则公司帮助乙方出售该房屋。如果按期未交房并未能售出该房屋，该公司赔付乙方两倍房款。”上述协议有原告签字、被告盖章确认。   2019年4月6日，被告与案外人金龙签订合同编号为：SCHY322202的《商品房买卖合同（预售）》，将位于上城花园第32幢2单元2层202号的房屋以348000元的价款出售给案外人金龙。案外人金龙于2019年3月30日向被告支付该房屋定金5000元，并已向中国邮政储蓄银行富县支行申请办理了一手房贷款（贷款金额为24万元），且就该房屋在富县不动产登记局进行了备案。   2019年5月1日，被告与案外人薛伟签订合同编号为：SCHY323201的《商品房买卖合同（预售）》，将位于上城花园第32幢3单元2层201号的房屋以469800元的价款出售给案外人薛伟。案外人薛伟向被告支付该房屋定金，并已于2019年5月28日向中国邮政储蓄银行富县支行申请办理了一手房贷款（贷款金额为28万元），且就该房屋在富县不动产登记局进行了备案。   另查明，2013年10月31日，被告向原告借款本金60万元，约定月息2.5分、按季清息。期间，被告仅向原告支付部分利息。2017年8月，经过协商结算，原、被告以倒账的方式签订《售房合同》，被告以其所有的三套房屋折抵借款本息105万元。2018年1月15日，原告授权被告售楼部经理朱三全为其出售用于抵账的三套房产（总资金105万元）。2019年7月22日，被告向原告交付32-2-502号房产变现房款309400元，2020年1月22日，被告向原告交付房款20万元。   本院认为，被告陕西上城房地产开发有限责任公司与原告周建栋签订两份《售房合同》，并向原告出具加盖财务专用章的收款收据，虽该合同付款方式均为倒账，但并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同；涉诉房屋被告虽在原告授权委托情况下出售，但被告未能在出售后及时将房款交付原告，理应承担未付原告房款及相应的损失，故原告要求被告给付房款的请求应予支持；庭审中，查明被告就涉案房屋已向原告给付房款20万元，尚欠540600元未付，故被告应向原告给付房款金额为540600元；原告要求被告赔偿其两倍房款的诉求，经本院审查，不符合法律规定，不予支持，另涉案房屋现无法交付原告，该款项是原告从外拆借,且原、被告倒账前约定月利息为2.5%，经查超出法律规定，故剩余房款应按照年利率24%计算利息损失，利息的起算时间应为被告将房屋售卖于第三人的时间即2019年5月1日，故利息应当自2019年5月1日起算至实际给付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告陕西上城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起15日内向原告周建栋给付房款540600元，并按照年利率24%承担该房款自2019年5月1日起至实际给付清之日止的利息损失；   二、驳回原告周建栋的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费17720元，减半收取8860元，由被告陕西上城房地产开发有限责任公司承担,案件保全费5000元，由被告陕西上城房地产开发有限责任公司承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。       审 判 员 张永平       二〇二〇年六月三十日       法官助理 赵成燕   书 记 员 马军       本案适用法律条文：   1、《中华人民共和国合同法》   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。    第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   2、《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。         2020062856919741114428152815261040319741114005612039161000078698350320205111143560022017815201812302019322220232201201935202012220201781532320132322014698004312002018123020178153222023222202348000309400201812302019463222023222202348000201933050002420195132320132322014698002019528282013103160252017810520181151052019722322502309400202012220205406005406001554060017720886012      1