湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0721民初1492号原告：中国工商银行股份有限公司安乡支行，住所地湖南省安乡县深柳镇文昌湾社区作唐北路**（晶鑫大酒店一、二层）。负责人：刘勇，该支行行长。委托诉讼代理人：庞惠安。被告：黄道军，男，1965年4月15日出生，汉族，居民，湖南省安乡县人，住安乡县。被告：毛辉，女，1972年11月1日出生，汉族，居民，湖南省安乡县人，住安乡县。被告：津市市国安房地产开发有限责任公司安乡分公司，住所地安乡县城关沿河路。法定代表人：冷晓安，该公司负责人。原告中国工商银行股份有限公司安乡支行（以下简称工商银行安乡支行）与被告黄道军、毛辉、津市市国安房地产开发有限责任公司安乡分公司（以下简称国安房产安乡分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行安乡支行委托诉讼代理人庞惠安到庭参加诉讼。被告黄道军、毛辉、国安房产安乡分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工商银行安乡支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金18386.06元及利息12580.53元（暂计至2020年7月19日），后续利息以借款本金为基数计算至实际清偿之日止；2、对被告抵押的房产原告在抵押价值范围内享有优先受偿权；3、国安房产安乡分公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告于2003年12月25日在工商银行安乡支行办理房屋按揭贷款手续75000元，还款方式为按月还款。因被告未履行还款义务，截至2020年7月19日，被告已连续违约102个月，积欠到期本金18386.06元，积欠利息12580.53元。国安房产安乡分公司与工商银行安乡支行签订了《个人购房借款合同》，承担阶段性连带保证责任，因国安房产安乡分公司违反合同约定，致使工商银行安乡支行未收到记载有正式抵押登记信息的房屋他权证，国安房产安乡分公司应承担保证责任。为维护原告合法权利，遂诉至法院，请求法院判如所请。黄道军未答辩。毛辉未答辩。国安房产安乡分公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，毛辉、黄道军、国安房产安乡分公司未到庭参加诉讼，应视为其放弃对工商银行安乡支行提交的证据进行质证的权利。本院经审查认为工商银行安乡支行提交的证据与待证事实相关联，来源和形式均符合法律规定，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2003年12月22日，毛辉与工商银行签订了《个人购房借款合同》，合同约定毛辉向工商银行贷款75000元用于购买坐落于安乡县××路××栋××号住房，借款期限为10年（自2003年12月25日起至2013年12月24日止），贷款月利率为0.42%，并按等额本息还款法归还贷款本息，借款人未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款一次划入售房者国安房产安乡分公司在贷款人处开立的账户。同日，保证人国安房产安乡分公司在该合同的保证人栏中签署了法定代表人姓名并加盖该分公司印章，自愿为此笔借款提供连带责任保证，约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证。保证期限自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。2003年12月24日，毛辉、黄道军在该借款合同的抵押人栏中签字确认。另查明，2003年12月25日，工商银行按《个人购房借款合同》的约定发放75000元贷款，截至2020年7月20日，毛辉已连续违约达102次，积欠到期本金18368.06元，利息12580.53元。再查明：毛辉与黄道军于1995年7月18日登记结婚。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，毛辉与工商银行安乡支行签订的《个人购房借款合同》属真实意思表示，该合同合法有效。工商银行安乡支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，毛辉应当承担还本付息的义务。故对工商银行要求被告毛辉返还借款本金18368.06元及支付利息12580.53元的诉讼请求，本院予以支持。被告黄道军在《个人购房借款合同》的抵押人栏中签名，说明其对毛辉贷款知情且同意，故该借款属夫妻共同债务，黄道军对该债务应承担共同清偿责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中工商银行安乡支行提供的安乡县人民政府印发的ＮＯ.9001855号房屋抵押登记凭证不能证实被告毛辉、黄道军将位于安乡县××路××栋××号房屋已办理抵押登记，故工商银行安乡支行对该房屋不享有抵押权。至于国安房产安乡分公司是否应对毛辉、黄道军的债务承担连带责任。根据《个人购房借款合同》保证条款约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证。保证期限自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，该约定为阶段性连带保证。因国安房产安乡分公司在阶段性保证期间未完成保证任务，故国安房产安乡分公司对上述债务承担连带清偿责任。国安房产安乡分公司在承担保证责任后，有权向债务人毛辉、黄道军追偿。被告黄道军、毛辉、国安房产安乡分公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、毛辉、黄道军在本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司安乡支行借款本金18368.06元，利息12580.53元（利息已计算至2020年7月20日，之后的利息按合同约定的利率标准计算至本金清偿之日止）；二、津市市国安房地产开发有限责任公司安乡分公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回中国工商银行股份有限公司安乡支行的其他诉讼请求。案件受理费574元，财产保全费330元，共计904元，由毛辉、黄道军、津市市国安房地产开发有限责任公司安乡分公司共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  石瑞安人民陪审员  沈国军人民陪审员  何滟波二〇二〇年十一月二十四日法官助理王红叶代理书记员  罗素寒附：本案适用法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。