湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初3714号 原告：湖南富基置业有限公司，住所地长沙市望城区普瑞大道二段888号。 法定代表人：王洪辉。 委托诉讼代理人：潘红姣，湖南崇民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张佳辉，湖南崇民律师事务所实习律师。 被告：叶友良，男，1967年2月4日出生,汉族,住湖南省湘乡市。 原告湖南富基置业有限公司（以下简称富基公司）与被告叶友良追偿权纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富基公司的委托诉讼代理人潘红姣、张佳辉，被告叶友良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告富基公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付代偿的款项369345.36元。2、请求判令被告向原告支付代偿款项的利息损失（以原告每笔代偿款项为基数分段计算，自实际代偿之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。3、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费及其他支出的合理必要费用。事实与理由:2014年9月24日被告（买受人）与原告（出卖人）签订《长沙市望城区商品房买卖合同》（以下简称‘房屋买卖合同’）及其补充协议，约定被告购买原告所开发的位于长沙市望城区，建筑面积131.41平方米。总购房款为594481.00元，于2014年12月30日前交付房屋。被告在2014年9月27日前将房屋首付款184481.00元支付给原告，剩余房款410000.00元采取银行按揭方式支付。前述合同签订后，原告完成了房屋的建设，并达到了交付条件。2014年10月21日，原告、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行（‘下称邮储银行’）签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定开福银行向被告发放贷款金额41万元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。同时合同约定被告以其借款购买的位于长沙市望城区产作为抵押，并依法办理了抵押权预告登记。为了保证上述债权的实现，原告为被告提供阶段性连带责任保证。2018年11月至2020年2月期间，因被告未按期还贷，原告根据贷款合同项下保证条款，原告为被告向邮储银行累计垫付房贷本息57100元。2019年5月8日，邮储银行向长沙市开福区人民法院起诉原、被告，要求解除与被告、原告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，并要求提前偿还全部贷款本息，同时要求原告承担连带清偿责任。2019年9月27日，由长沙市开福区人民法院作出（2019）湘0105民初4330号《民事判决书》，判决合同解除，被告需一次性偿还剩余贷款本息，原告为被告承担连带清偿责任。2020年3月12日，因被告未按生效法律文书履行义务，长沙市开福区人民法院根据邮储银行申请，强制扣划原告银行存款312245.36元。截止目前为止，原告为被告代偿房贷款项共计369345.36元，经原告多次催要，被告仍未向原告偿还上述为其代为清偿的款项。原告因此起诉至法院。 被告叶友良辩称，我手里资金不充足，现在还钱困难，希望本案调解处理，好尽快将这套房产拍卖变卖用以还款。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院依法进行了质证。本院经审理认定事实如下：2014年9月24日,原告富基公司与被告叶友良签订了合同编号为201201141105《长沙市望城区商品房买卖合同》及其补充协议,约定:叶友良向富基公司购买位于长沙市望城区屋,总房价594481元,其中支付首期房款184481元,剩余购房款410000元由叶友良办理银行贷款按揭。中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行（贷款人）与被告叶友良（借款人）、原告富基公司（保证人）签订了《个人购房／购车借款及担保合同》,其中约定:富基公司承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，对合同约定的正式抵押登记手续办理完毕之后到期的借款人的债务免除保证责任。此后，被告叶友良未按时足额偿还按揭贷款，致使富基公司承担保证责任而垫付了部分款项。涉案房屋目前已经办理了不动产预告抵押信息登记。因叶友良未按约偿还贷款本息，2019年5月中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行向长沙市开福区人民法院起诉叶友良（被告）、富基公司（被告）金融借款合同纠纷，长沙市开福区人民法院于2019年7月27日作出（2019）湘0105民初4330号民事判决书，根据该判决：叶友良需偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行借款本金、利息及罚息合计311714.06元（后续利息及罚息计算至实际清偿之日止）；富基公司对叶友良的上述款项承担连带清偿责任，富基公司承担保证责任后有权向叶友良追偿；案件受理费、公告费合计6718元由叶友良负担。之后，（2019）湘0105民初4330号案件进入执行程序，2020年3月17日长沙市开福区人民法院扣划富基公司银行存款312245.36元。中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行于2020年7月6日出具《垫款证明书》：“叶友良向邮储银行贷款人民币41万元，用于购买富基置业开发的坐落于长沙市望城区房产，富基置业为叶友良贷款合同项下债务承担阶段性连带责任保证担保。我行于2018年11月29日到2020年3月29日收到富基置业为叶友良承担贷款合同项下保证责任而垫付本息人民币57100元。”中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行出具了富基公司2018年11月29日到2020年3月29日期间垫付的共计15笔垫付款项明细。 上述事实,有原告富基公司提交的《个人购房/购车借款及担保合同》、《长沙市望城区商品房买卖合同》、（2019）湘0105民初4330号民事判决书、执行裁定书、协助扣划存款通知书、银行交易回单、《垫款证明书》、垫付明细、不动产预告信息表及庭审笔录等材料在卷证实。 本院认为，当事人签订的合同系其真实意思表示,内容合法,应认定有效,各方都应按合同约定全面履行各自义务。被告叶友良未按期足额偿还银行贷款,导致原告为履行其保证责任代被告向贷款银行偿还了部分按揭贷款。根据当事人的合同约定及《中华人民共和国担保法》之规定,已经承担保证责任的保证人,有权向债务人追偿，（2019）湘0105民初4330号民事判决书确认了富基公司承担保证责任后有权向叶友良追偿，故被告欠付原告垫付款,且导致原告产生利息损失，被告应当承担相应责任。原告现诉请被告支付垫付款369345.36元（《垫款证明书》记载57100元+执行扣划312245.36元），本院予以支持；因被告的违约行为致使原告承担了保证责任，被告拒不偿还原告款项致使原告产生损失，结合原告的诉讼请求，被告应支付原告利息损失（利息损失自垫付款实际垫付之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至垫付款清偿之日止）。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下: 被告叶友良于本判决生效之日起五日内向原告湖南富基置业有限公司支付垫付款369345.36元及利息损失(利息损失自垫付款实际垫付之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至垫付款清偿之日止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6840元，适用简易程序减半收取计3420元，财产保全费2417元,合计5837元，由被告叶友良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员 罗 果 二〇二〇年九月七日 书记员 刘荣丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。