江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初385号 原告：江西银行股份有限公司南昌东湖支行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路422号，统一社会信用代码：913601007319400637。 负责人：廖雪俊，系该支行行长。 委托诉讼代理人：陈香香，系该支行员工。 委托诉讼代理人：万巍，系该支行员工。 被告：南昌市新东方大酒店有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区沿江中大道18号，统一社会信用代码：9136010072392803X9。 法定代表人：蔡喻，该公司总经理。 被告：南昌市东方实业集团有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区民德路411号，统一社会信用代码：91360100261789484B。 法定代表人：吴惠，该公司总经理。 被告：吴惠，男，1956年10月17日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：蔡喻，男，1974年8月14日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：吴亚农，男，1959年6月3日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：胡才德，男，1978年6月1日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：万三妹，女，1979年4月21日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行（以下简称“江西银行东湖支行”）与被告南昌市新东方大酒店有限公司（以下简称“新东方大酒店”）、南昌市东方实业集团有限公司（以下简称“东方实业公司”）、吴惠、蔡喻、吴亚农、胡才德、万三妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行东湖支行委托诉讼代理人陈香香到庭参加诉讼，被告新东方大酒店、东方实业公司、吴惠、蔡喻、吴亚农、胡才德、万三妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。本案现已审理终结。 原告江西银行东湖支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告新东方大酒店立即归还贷款本金5400万元及利息334.83万元（利息计算至2020年6月2日）至被告偿还全部拖欠贷款本金、利息（包括复利和罚息）时止；2．判令被告东方实业公司、吴惠、蔡喻、吴亚农、胡才德、万三妹担保主合同下的债务本金5400万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，对上述债务承担连带清偿责任；3．判令原告江西银行东湖支行对被告新东方大酒店提供的抵押物坐落于南昌市东湖区沿江中大道18号［不动产证号：赣（2018）南昌市不动产证明第0×××9、0×××4、0×××9］、被告东方实业公司提供的抵押物坐落于南昌市东湖区［不动产证号：赣（2018）南昌市不动产证明第0×××1、0×××3、0×××9、0×××1、0×××4号］房产享有抵押权并就该抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4．本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由上述被告连带承担。事实及理由：2018年12月24日，原告与被告新东方大酒店签订了《授信协议》，协议约定，授信额度人民币5400万元，期限从2018年12月24日至2019年12月23日止。2018年12月27日，原告与被告新东方大酒店签订了《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额5400万元，期限从2018年12月27日至2019年12月23日止，利率确定为在中国人民银行相应档次利率7.3%。（借款的实际发放以借款借据为准），借款用途为：借新还旧。2018年12月25日，原告又与被告东方实业公司、吴惠、蔡喻、吴亚农、胡才德、万三妹签订了《最高额保证合同》，合同约定，被告东方实业公司、吴惠、蔡喻、吴亚农、胡才德、万三妹担保主合同下的债务本金5400万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。原告与被告新东方大酒店签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告新东方大酒店提供抵押物坐落于南昌市东湖区沿江中大道18号，不动产证号：赣（2018）南昌市不动产证明第0×××9、0×××4、0×××9号的房产，担保借款主合同项下的最高额债权本金5400万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。原告与被告东方实业公司签订抵押合同，被告东方实业公司提供的抵押物坐落于南昌市东湖区，不动产证号：赣（2018）南昌市不动产证明第0×××1、0×××3、0×××9、0×××1、0×××4号的房产，担保借款主合同项下的最高额债权本金5400万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告江西银行东湖支行按约向被告新东方大酒店发放了贷款5400万元。但被告新东方大酒店违反合同约定，拒不按期归还贷款利息，虽经原告多次上门催收，至今尚欠贷款利息334.83万元（利息计算至2020年6月1日）。根据借款合同第八条有关违约责任的规定，即“借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权立即采取本合同约定或法律规定的救济措施，包括但不限于立即收回本合同项下借款的全部本息，申请查封、冻结、扣押借款人资产等”。为保障原告合法权益，避免银行信贷资金损失，特诉至法院，请求判如所请。 所有被告均未进行答辩。 原告方江西银行东湖支行围绕其诉讼请求依法提交了如下证据： 证据一、新东方大酒店、东方实业公司营业执照、法人身份证复印件，证明其具备借款主体资格； 证据二、授信协议、流动资金借款合同、借款借据、借款借据录入凭证、贷款发放凭证，证明其借款事实真实存在； 证据三、最高额保证合同二份，证明备担保事实； 证据四、最高额抵押合同二份、股东会决议二份，证明抵押具备真实意愿； 证据五、银行流水一份、欠息截频一份，证明至2020年6月1日起诉日止欠利息3348329.14元； 证据六、放款后银行流水及利息还款单，证明借贷事实； 证据七、2020年7月15日公司信贷系统截屏及欠款还款说明，证明截至2020年7月15日新东方大酒店欠款金额； 证据八、他项权证原件，证明抵押真实性。 被告经本院合法传唤未到庭参与质证，视为放弃质证权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，能够达到原告的证明目的。 本院审理查明：2018年12月24日，原告与被告新东方大酒店签订编号为江银南分东支授字第1830967号的《授信协议》约定，原告向被告新东方大酒店提供人民币5400万元的一次性授信额度，授信期间为12个月，即从2018年12月24日起至2019年12月23日止，年利率为7.3%。后原告与被告新东方大酒店于2018年12月27日签订了编号为江银南分东支借字第1830967号的《流动资金借款合同》约定，原告向被告新东方大酒店提供借款5400万元用于借新还旧；借款期限为12个月，自2018年12月27日起至2019年12月23日止，实际借款期限以本合同其他相关条款及借据约定为准，且借款到期日最长不得超过约定的到期日；利率为固定年利率7.3%，合同期内不调整；被告新东方大酒店应于2019年12月23日前一次性偿还全部借款本金；若被告新东方大酒店到期不偿还借款本金及利息，原告有权要求限期清偿，被告新东方大酒店授权原告扣收其开立在江西银行及其所有分支机构的任何账户中的资金进行抵偿；若被告新东方大酒店未按约定归还借款，原告有权按约定的贷款利率加收50%的罚息；如被告新东方大酒店未按约定支付利息（含罚息、复利），原告有权按约定的贷款利率上浮50%计收复利；对于被告新东方大酒店逾期未归还的借款本息的或未按合同约定的借款用途使用借款的，原告有权从逾期或未按合同约定的借款用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。 2018年12月21日，被告东方实业公司内部召开股东会，并通过了为被告新东方大酒店向原告申请授信5400万元提供抵押担保的决议；被告新东方大酒店内部召开股东会，并通过了为其向原告申请授信一事提供抵押担保的决议。2018年12月25日，原告与被告东方实业公司签订编号为江银南分东支高抵字第1830967-001号的《最高额抵押合同》约定，被告东方实业公司自愿以其名下的房产为被告新东方大酒店在原告处的上述债务提供抵押担保，担保的债权最高余额为5400万元，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；同日，原告与被告新东方大酒店签订编号为江银南分东支高抵字第1830967-002号《最高额抵押合同》约定，被告新东方大酒店自愿以其房产为其在原告处的上述债务提供抵押担保，担保的债权最高余额为人民币5400万元，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告新东方大酒店及东方实业公司提供的上述抵押均为第三顺位抵押，上述抵押房产的抵押登记于2018年12月25日至26日全部办理完毕，《不动产登记证明》编号分别为：赣（2018）南昌市不动产证明第0×××9、0×××4、0×××9、0×××1、0×××3、0×××9、0×××1、0×××4号。 2018年12月25日，原告分别与被告东方实业公司、吴惠、蔡喻签订编号为江银南分东支高保字第1830967-001号的《最高额保证合同》，与被告胡才德、万三妹、吴亚农签订编号为江银南分东支高保字第1830967-002号的《最高额保证合同》，约定被告东方实业公司、吴惠、蔡喻及胡才德、万三妹、吴亚农为被告新东方大酒店在原告处的上述债务提供最高额连带责任保证担保，担保的债权本金最高余额为5400万元；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；合同还约定无论原告对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其担保是否由债务人自己所提供，各保证人均同意其在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求各保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，各保证人将不提出任何异议。 2018年12月27日，原告依约向被告新东方大酒店发放贷款人民币5400万元，截至2020年7月15日，被告新东方大酒店尚欠原告借款本金5400万元及利息（含罚息、复利）4117215.81元。 本院认为，本案原告与各被告之间签订的《授信协议》《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应依照约定行使权利和履行义务。首先，原告江西银行东湖支行依约向被告新东方大酒店发放了贷款，但被告新东方大酒店未按照约定偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。其次，被告东方实业公司、吴惠、蔡喻、吴亚农、胡才德、万三妹自愿为被告新东方大酒店的上述债务提供连带责任保证担保，由于新东方大酒店未按约偿还借款本金及利息，江西银行东湖支行有权向上述保证人主张承担连带保证责任。另外，被告新东方大酒店及东方实业公司以其房产作为抵押物，对债务人的上述债务提供最高额抵押担保，故江西银行东湖支行有权就本案抵押物折价或者变卖、拍卖的价款按照抵押登记顺位优先受偿。最后，被告东方实业公司、吴惠、蔡喻、吴亚农、胡才德、万三妹在承担担保责任后，可以向被告新东方大酒店追偿。 综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌市新东方大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行借款本金5400万元及利息（利息含罚息、复利，暂计算至2020年7月15日为4117215.81元，自2020年7月16日起的利息，以人民币5400万元为基数，按照江银南分东支借字第1830967号《流动资金借款合同》约定计算至借款本息还清之日止）； 二、被告南昌市东方实业集团有限公司、吴惠、蔡喻、吴亚农、胡才德、万三妹对被告南昌市新东方大酒店有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行就本判决第一项确定的债权对被告南昌市新东方大酒店有限公司、南昌市东方实业集团有限公司提供的抵押财产【具体以赣（2018）南昌市不动产证明第0×××9、0×××4、0×××9、0×××1、0×××3、0×××9、0×××1、0×××4号《不动产登记证明》登记的财产为准】折价或者拍卖、变卖所得的价款在人民币5400万元范围内享有第三顺位的优先受偿权； 四、被告南昌市东方实业集团有限公司、吴惠、蔡喻、吴亚农、胡才德、万三妹承担担保责任后，有权向被告南昌市新东方大酒店有限公司追偿； 五、驳回原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，约定依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费328542元，保全费5000元，共计333542元，由被告南昌市新东方大酒店有限公司、南昌市东方实业集团有限公司、吴惠、蔡喻、吴亚农、胡才德、万三妹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；开户行：农业银行南昌市环湖支行；账号：143×××42-3，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张宗华 审 判 员  周 雪 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年八月二十一日 法官 助理  付 琛 书 记 员  涂巧君