福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初1626号 原告：李瑞娥，女，汉族，1982年3月21日出生，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：庄荣顺，男，汉族，1970年2月12日出生，住福建省泉州市泉港区。 被告：李玉虎，男，汉族，1966年2月1日出生，住湖北省江陵县。 原告李瑞娥与被告李玉虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李瑞娥于2020年6月2日向本院提出财产保全的申请，本院于2020年6月8日作出查封、冻结被告李玉虎名下银行账户、支付宝、微信的存款（以126000元为限）的民事裁定，并已执行。原告李瑞娥的委托诉讼代理人庄荣顺到庭参加诉讼。被告李玉虎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李瑞娥向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年6月至2020年2月拖欠的租金计126000元；2.被告向原告支付2018年4月至2018年6月拖欠的电费59.84元、水费582.70元，合计642.54元；3.被告腾退位于泉州市泉港区××街道××街××号楼××层××四间店面，并向原告支付自2020年3月2日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费，每月6000元；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月2日，原告与被告签订《店面租赁合同》，被告向原告租赁四间店面，租期自2017年3月2日至2020年3月1日，月租金6000元，租金支付时间为每月20日，租期内产生的水电费由被告承担。合同签订后，被告仅支付租金至2018年5月，2018年6月至今未付租金。被告还拖欠水电费，被水电部门停水停电，原告代为缴交水费582.70元、电费59.84元。原告多次联系被告支付上述款项，被告避而不见。现租期已经届满，被告未将店面交还原告。 被告李玉虎提交书面答辩状辩称，原告与被告签订的房屋租赁意向合同还未生效，原告便与鄢红军签订合同，将房屋租赁给鄢红军经营医疗器械，原告与被告的意向合同不成立。 本院经审理认定事实如下：2017年3月2日，原告李瑞娥委托庄荣顺与被告李玉虎签订《店面租赁合同》。合同约定，由被告李玉虎向原告李瑞娥租赁址于泉州市泉港区××街道××街××号楼××号店面，租赁期限2017年3月2日至2020年3月1日，租金6000元／月，租金支付时间为每月20日，由被告李玉虎负责交纳水电费。合同签订后，被告李玉虎由黄文荣通过银行转账方式支付租金至2018年5月份，2018年6月至今未按合同约定支付租金。被告李玉虎在房屋租赁期间未能按合同约定缴交水费，由原告于2020年5月22日代为交纳水费582.70元。被告李玉虎在合同约定的房屋租赁期限届满后至今仍占用租赁的店面，未按约定将租赁店面交还原告李瑞娥。原告李瑞娥因申请财产保全向本院交纳申请费1150元。2020年6月2日，原告诉诸本院。 上述事实，有原告李瑞娥的陈述及其提供的《商品房买卖合同》、委托书、《店面租赁合同》、《公证书》、中国建设银行个人活期账户交易明细、自来水收费通知单、水费清单、中国邮政储蓄银行现金交款单、企业网上查询单等证据予以证实。上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。原告李瑞娥向法庭提供的欠费停电通知书、国网福建省电力有限公司泉州供电公司电费收据，以此证实原告李瑞娥代被告李玉虎交纳电费59.84元。该证据载明的用电地址为逸涛步行街15栋205店面，该用电地址与诉争租赁房屋地址不一致，故该证据不予采纳。被告李玉虎向本院提交的泉州嘉美乐医疗器械有限公司营业执照复印件缺乏与本案的关联性，本院不予采纳。 本院认为，原告李瑞娥与被告李玉虎签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。被告李玉虎应按合同约定支付租金，原告李瑞娥诉请被告李玉虎支付2018年6月至2020年2月的租金，本院予以支持。被告李玉虎未能按合同约定交纳水费582.70元，已由原告李瑞娥代为交纳，原告李瑞娥诉请被告李玉虎支付水费582.70元，本院予以支持。被告李玉虎未能按合同约定在租赁期间届满后将租赁店面返还原告李瑞娥，现今仍占用租赁店面。原告李瑞娥诉请被告李玉虎返还租赁店面并按6000元/月支付房屋占用费，本院予以支持。原告李瑞娥诉请被告李玉虎承担本案全部诉讼费用合法有据，本院予以支持。原告李瑞娥诉请被告李玉虎支付原告代为交纳的电费59.84元，但未能提供充分证据予以证实，本院不予支持。被告李玉虎提交书面答辩状辩称，原被告签订的租房合同不成立、未生效，与查明的事实不符，不予采纳。被告李玉虎经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和宣判。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《诉讼费用交纳办法》第十条第二项、第三十八条第三款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李玉虎应于本判决生效后十日内支付原告李瑞娥2018年6月至2020年2月的房屋租金计126000元； 二、被告李玉虎应于本判决生效后十日内将址于泉州市泉港区××街道××街××号楼××号店面腾退返还给原告李瑞娥； 三、被告李玉虎应按6000元／月支付给原告李瑞娥自2020年3月3日起至将址于泉州市泉港区××街道××街××号楼××号店面腾退返还给原告李瑞娥之日止的房产占有使用费； 四、被告李玉虎应于本判决生效后十日内支付给原告李瑞娥代为交纳的水费582.70元； 五、驳回原告李瑞娥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3192元，减半收取计1596元，由原告李瑞娥负担1元、被告李玉虎负担1595元，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳（原告多预交的2952元予以退回）。财产保全申请费1150元，由被告李玉虎负担，因该申请费已由原告李瑞娥交纳，故由被告李玉虎于本判决生效之日起十日内直接支付给原告李瑞娥。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 连青竹 二〇二〇年八月四日 法官助理 蒋俊玲 书 记 员 庄 珊 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《诉讼费用交纳办法》 第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费： （一）申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书； （二）申请保全措施； （三）申请支付令； （四）申请公示催告； （五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力； （六）申请破产； （七）申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告； （八）申请承认和执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构裁决。 第三十八条本办法第十条第（一）项、第（八）项规定的申请费由被执行人负担。 执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。 本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 本办法第十条第（五）项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。