天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初1692号原告：天津市时代宾馆有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道学湖里**。法定代表人：王伟，总经理。委托诉讼代理人：齐东岩，天津长丰律师事务所律师。被告：天津万诚建设项目管理咨询有限公司，，住所地天津市和平区卫津路**云琅新居B-2-101法定代表人：姜伟钢，经理。原告天津市时代宾馆有限公司（以下简称时代宾馆公司）与被告天津万诚建设项目管理咨询有限公司（以下简称万诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告时代宾馆公司的委托诉讼代理人齐东岩到庭参加诉讼。被告万诚公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。时代宾馆公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付房屋租金175667元及自2019年4月1日至实际支付租金之日所产生的利息损失（按照年息6%计算）；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告自2008年4月1日起承租天津市南开区鞍山西道xx里x号楼，自2009年3月1日起承租天津市南开区鞍山西道xx里x号楼。每三个月签订房屋租赁合同。学湖里5号楼至2018年11月30日后被告不再承租，2018年5月19日起至2019年3月31日被告拖欠原告5号楼、6号楼租金共计175667元，现原告为维护合法权益故起诉。万诚公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告当庭陈述及提交的证据，本院认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区鞍山××道××号楼，产权人为天津市市政建设开发有限责任公司（以下简称市政开发公司），该公司于2020年9月1日出具《情况说明》，其中载明：天津市时代宾馆有限公司系我天津市市政建设开发有限责任公司的下属全资子企业，天津市南开区鞍山西道xx里xx、xx号楼系我公司名下的房产，自2003年至2019年期间，我公司同意上述房产由天津市时代宾馆有限公司无偿使用，允许其对外出租并收取租金，其中xx里29、30、31号楼均为两层独栋建筑，每栋小楼均为两个门，29、30、31、32号楼共同组成一个相对独立的院落，因此为便于管理和区分，在我公司、下属企业及租户中，统称产权证中的……31号楼为x、xx号楼或x、xx号公寓。原告提供了原、被告双方就x、xx号楼房屋签订的《租房合同》共计五份，分别为：1.租赁期限为2018年4月1日至2018年6月30日，涉诉房屋为x、xx号楼，租金为每季度59000元；2.租赁期限为2018年7月1日至2018年9月30日，涉诉房屋为x、xx号楼，租金为每季度59000元；3.租赁期限为2018年10月1日至2018年12月31日，涉诉房屋为xx号楼，租金为每季度29500元；4.租赁期限为2018年10月1日至2018年11月30日，涉诉房屋为x号楼，租金为每季度19666元；5.租赁期限为2019年1月1日至2019年3月31日，涉诉房屋为xx号楼，租金为每季度29500元。以上《租房合同》关于违约责任的约定一致，具体内容如下：合约到期后，双方经商议其月租金不变可再续签，任何一方提前终止合同，均需提前一个月用书面的形式通知对方，如未通知对方，违约方应向守约方作出违约赔偿，金额为一个月租金。上述合同签订后，原告将涉诉房屋交予被告使用，但被告未按照合同的约定按时足额向原告交纳租金，故原告于2018年12月20日向被告发送了《催款通知书》，其中载明：万诚公司：……贵公司欠款明细日（如）下：x号公寓2018年1月1日至2018年11月30日欠费108167元，xx号公寓2018年1月1日至2018年12月31日欠费118000元，2018欠费总额为226167元，在“催款书送达人”处，盖有被告公司的公章。2019年3月19日，原告委托天津长丰律师事务所向被告发送《律师函》一份，其中载明：……贵公司常年承租天津市时代宾馆有限公司x号公寓和xx号公寓用于办公，每个公寓年租金为118000元，x号公寓房租租赁合同到期日2018年11月30日，xx号公寓房屋租赁合同到期日为2018年12月31日，房屋租赁合同到期后x号退租，贵公司依然在使用xx号公寓，截止到2019年2月28日，共产生房屋租金245834元，目前贵公司已支付3万元租金，欠房屋租金215834元，就这一事宜天津市时代宾馆有限公司已经和贵司沟通多次，然而时至今日，贵司仍没有按照合同约定支付全部租金。……庭审中原告提供了《律师函签收记录》，其中载明：时代宾馆于2019年3月19日委托长丰律师事务所向万诚建设项目管理咨询有限公司发出催款律师函，万诚公司在“律师函送达签收人”处盖章。庭审中，原告陈述，被告曾分别于2019年2月2日支付原告房屋租金30000元，于2019年6月3日支付原告房屋租金50000元，以上共计80000元。此外，原告表示，被告腾空x号楼的时间为2018年11月30日，腾空xx号楼的时间为2019年3月31日。因被告经其他方式送达未果，本院通过《人民法院报》对被告公告送达了开庭传票、起诉状副本、风险提示书、诉讼（举证）通知书及民事裁定书，公告费原告已预付。本院认为，原、被告之间签订的《租房合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按照合同的约定将涉诉房屋交予被告使用，然被告未按照合同的约定按时足额支付房屋租金，现原告要求被告按照合同的约定支付房屋租金的诉讼请求，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。关于房屋租金支付金额一节，被告在《催款通知书》上盖章应视为其对该通知书内容的确认，进而证明被告对于所欠租金数额无异议，且该通知书上确定的金额符合合同中对于房屋租金的约定，因此本院对于该金额予以确认，后被告曾有过还款80000元的行为，加之2019年1月1日至2019年3月31日《租房合同》中约定被告使用xx号房屋，故现原告主张被告向其支付租金175667元（226167元+29500元-80000元），有事实依据，本院予以支持。原告主张以175667元为本金按照年利率6%计算要求被告支付自2019年4月1日（被告应支付租金次日）起至实际支付租金之日止的利息，于法有据，本院予以支持，鉴于涉诉合同中有关于违约责任的约定，即被告应以一个月租金为限承担违约责任，故原告主张的利息应不超过合同确定的违约责任，即涉诉两间房屋的利息总额不应超过一个月的租金损失19666元（59000元/季度÷3个月）。综上所述，原告要求被告支付房屋租金及利息损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第二百一十二条、第二百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津万诚建设项目管理咨询有限公司向原告天津市时代宾馆有限公司支付房屋租金共计175667元；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津万诚建设项目管理咨询有限公司以175667元为基数以年利率6%为标准向原告天津市时代宾馆有限公司支付自2019年4月1日起至实际清偿之日止的利息损失，但总额不得超过19666元；三、驳回原告天津市时代宾馆有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3813元及公告费（以票据为准），由被告天津万诚建设项目管理咨询有限公司负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市时代宾馆有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  邱淼淼人民陪审员  刘荣贤人民陪审员  李世青二〇二〇年九月十四日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。