广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0307民初10365号 原告：葛健，男，汉族，身份证住址江苏省连云港市。 委托诉讼代理人：王小平，广东君一律师事务所律师。 被告：陈俊华，女，汉族，身份证住址深圳市福田区。 第三人：谭汝兴，男，汉族，身份证住址广东省电白县。 第三人：深圳农村商业银行坪山支行，住所地深圳市坪山区坪山街道和平社区坪山大道**101，统一社会信用代码91440300785257374G。 负责人：姜华。 上列原告诉被告、第三人所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葛健及委托诉讼代理人王小平、被告陈俊华、第三人谭汝兴到庭参加诉讼，第三人深圳农村商业银行坪山支行（下称农商行坪山支行）经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、确认深圳市龙岗区中心城14区"香林玫瑰花园桂香阁G单元502号"房屋产权属于原告所有（暂定价200万元）并将产权过户到原告名下；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年1月10日向第三人购买涉案房屋并签订《深圳二手房买卖合同》，因涉案房屋出让前，第三人占50%,其妻子苏彩菱占50%,第三人妻子苏彩菱死后，苏彩菱的父母健在，第三人和妻子苏彩菱的父母共同继承涉案房屋的50%。经过协商，妻子苏彩菱父母同意涉案房屋出让后，出让款转给第三人妻子苏彩菱的哥哥苏海。出让时，第三人已经取得涉案房屋100%产权，原告出全款购买了涉案房屋。购买涉案房屋后，因原告无深圳购房资格，故找朋友被告帮忙，暂时将涉案房屋过户到被告名下，由被告替原告代持，2017年1月20日办理过户变更登记，2017年1月25日涉案房屋登记在被告名下代持，产权证号（2017)深圳市不动产权第00****号。2017年1月，第三人将涉案房屋交付给原告占有，原告对外出租并签订租赁合同，承租人每月按时向原告支付租金。2017年3月和9月，原告以涉案房屋作为抵押分别向深圳农村商业银行贷款200万元用于扩大生产经营。2019年开始，被告在外面大量借高利贷，无法偿还，为躲避高利贷追债而玩失踪，原告担忧自己花钱购买的涉案房屋被被告的债权人查封。故提起涉案房屋确权之诉。 被告陈俊华辩称，一、2017年原告主动提出借款给被告买涉案的房产，并提出两条件：1、前三年必须配合原告的公司去银行融资作抵押担保，并且也已用涉案房产在银行担保两笔贷款，2017年3月抵押贷款200万元，2017年9月用涉案房产与另外两套房产抵押贷款487.4万元；2、要求被告成为原告指定的深圳市飞虎新能源产业发展有限公司的法定代表人及执行董事，原告为表诚意，于2017、2018年分别给被告2万元、5万元。二、原告所说被告“玩失踪”一事并非事实，在此之前被告多次要求入住涉案房，均被原告以各种理由拒绝，且原告2019年开始威胁被告。当时被告因为意外做手术住院，且还要照顾幼女，因为心力交瘁又害怕，与原告只是偶有信息沟通，但并非原告所说的“失踪”。三、房屋登记在被告名下，就是被告的，如果是原告的房屋，原告就不会同意登记在被告名下。 第三人谭汝兴辩称，当时第三人委托大舅子苏海出售涉案房产，具体他卖给谁，怎么办理过户手续，第三人不清楚。卖房子的款项大概170多万元，除了支付法院执行款70多万元，余款全部转到苏海账户。 第三人农商行坪山支行未到庭应诉、答辩，亦未提交证据。 经审理查明，2017年1月10日，原告与第三人谭汝兴签订《深圳二手房买卖合同》，约定原告向第三人购买位于深圳市龙岗区中心城14区香林玫瑰花园桂香阁G单元502，建筑面积98.67平方米的住宅，成交价1718332元，于2017年12月30日转账付清，款项转入苏海名下账户，房产于2017年1月30日交付。原告按约支付了房款，第三人谭汝兴按约向原告交付了房产。 涉案房产于2017年1月25日登记在被告名下，不动产权证号为粤（2017）深圳市不动产权第00****号。 2017年2月24日，就涉案房产被告出具《公证委托书》，授权原告等4人可为本人或第三方向银行或个人申请借款做抵押担保，签署借款借据、借款合同及抵押合同等相关资料，办理借款合同及抵押合同公证，并可转卖涉案房产。 2017年3月21日，农商行坪山支行（贷款人）、与广东福正达环保科技有限公司（借款人）、原告、李丹丹、被告（担保人）签订《贷款合同》约定：广东福正达环保科技有限公司向农商行坪山支行贷款200万元，贷款期限自贷款首次发放日起计60个月；借款人在本贷款合同项下欠款由原告、李丹丹、被告作为保证人，提供连带保证；借款人在本贷款合同项下欠款由被告以其依法所有并有权处分的财产（详见抵押物清单）作为抵押担保。同日，被告与农商行坪山支行签署《抵押物清单》，确定抵押物香林玫瑰花园桂香阁G单元502【粤（2017）深圳市不动产权第00****】，抵押物协商议定价值358.17万元。2017年3月24日，农商行坪山支行向广东福正达环保科技有限公司支付借款200万元。 2017年8月30日，第三人农商业行坪山支行（授信人即贷款人）与深圳斯蒂尔环境技术设备有限公司（授信申请人即借款人）、原告、李丹丹、被告、深圳斯蒂尔环境技术设备有限公司（担保人）签订《授信合同》（合同编号002602017K00024）约定：授信人向授信申请人提供490万元额度，授信期间为60个月，从2017年9月25日至2022年9月24日；授信申请人在本合同项下欠款由原告、被告、李丹丹作为保证人，提供责任保证；授信申请人在本合同项下欠款由原告、被告、深圳斯蒂尔环境技术设备有限公司其依法所有并有权处分的财产（详见抵押物清单）提供最高额抵押担保。同日，原告、被告、深圳斯蒂尔环境技术设备有限公司（抵押人）与农商行坪山支行（抵押权人）签署《抵押物清单》，确定抵押物盈富家园C区C-711（房地产证号60004663**）、盈富家园AB区B-716（房地产证号60006421**）、香林玫瑰花园桂香阁G单元502【粤（2017）深圳市不动产权第00****】，抵押物协商议定价值568.54万元。 2017年9月20日，涉案房产办理了最高额抵押权首次登记（抵押编号DY-06D17036824），抵押人深圳斯蒂尔环境技术设备有限公司、原告、被告，抵押权人第三人农商行坪山支行。2020年8月10日，农商行坪山支行业务管理部出具《贷款结清证明》确认贷款合同号002602017K00024一贷款于2020年8月5日已全部结清，贷款抵押物：葛健名下物业深房地字第60004663**，深圳斯蒂尔环境技术设备有限公司名下物业业深房地字第60006421**陈俊华名下物业粤（2017）深圳市不动产权第00****号。 庭审时，原告称，1、被告曾代原告持有九洲花园房产；2、原告的哥哥为买房，与被告假结婚，在结婚六天后离婚，为此支付被告4万元；3、因代持本案的房产支付被告好处费2万元。被告确认，1、代原告持有九洲花园房产的事实；2、与原告哥哥结婚并六天离婚并收取4万元属实，但称房产未登记在其名下；3、原告给被告7万元（2万元+5万元），并不是2万元，是因原告让被告担任原告公司深圳市飞虎新能源产业发展有限公司法定代表人，被告因担心有问题，原告为消除被告的顾虑而给的好处费，与涉案房产无关。 2017年9月25日，第三人农商行坪山支行向深圳斯蒂尔环境技术设备有限公司支付借款397.4万元、90万元。 另查，被告曾为深圳市飞虎新能源产业发展有限公司股东、法定代表人、总经理、董事长，但2019年1月2日均变更由葛文武担任。原告为深圳市斯蒂尔环境技术设备有限公司、广东福正达环保科技有限公司的法定代表人。 深圳市住房和建设局于2020年8月18日向原告出具《购房资格证明》，确认原告家庭具备在深圳市住房限购区域内的可购房壹套。 本院认为，根据原告诉称及被告的辩称，本案争议焦点：双方间是否借名买房。原告与第三人谭汝兴签订《深圳二手房买卖合同》，约定原告向第三人谭汝兴购买涉案房产，原告按约支付房款，第三人谭汝兴交付房产，期后一直由原告占有、使用、收益，被告自始未对涉案房产占有使用过。被告虽主张涉案房产，系原告借款给被告购买，但未提交任何证据证明，也未提交其有向原告偿还购房款任何证据证明。根据原、被告的庭审陈述，被告曾代原告持有其他的房产，配合原告家人买房而短暂结婚以收取好处费。本院认为，原、被告双方虽未签订借名买房的书面协议，但通过本案查明的事实，可以确定涉案的房产为借名持有，原告系借名人，被告系出名人。 关于原告主张确认涉案房屋产权属于原告。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案的房产现登记在被告名下，根据物权公示效力，没有证据证明房屋的登记事项存在错误，原告不能直接以与被告存在借名买房的合同关系，直接请求确认涉案房产归其所有。 关于原告主张被告协助过户。本院认为，双方借名买房的合同关系没有违反法律及行政法规的强性规定，应属有效。原告现具有购房资格，其作为实际的买房人要求被告协助办理涉案房产产权转移登记手续，本院予以支持，但办理过户手续所产生相关费用由原告承担。 第三人农商行坪山支行经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，理应承担相应消极答辩及举证不能的法律后果，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈俊华于本判决生效之日起三十日内协助原告葛健办理位于深圳市龙岗区中心城14区香林玫瑰花园桂香阁G单元502号房〔粤（2017）深圳市不动产权第00****号〕过户登记手续（办理过户手续所产生相关费用由原告葛健承担）； 二、驳回原告葛健的其他诉讼请求。 案件受理费22800元、保全费5000元（原告均已预交），合计27800元，均由原告葛健承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  黄梅兰 人民陪审员  罗巧琴 人民陪审员  邓浩民 二〇二〇年九月十一日 本件与原本核对无异 书 记 员  欧艳芳