宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初1189号 原告：杨明海，男，1985年6月7日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区永宁县。 原告：余淑琼，女，1989年1月17日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区永宁县。 二原告的委托诉讼代理人：王红霞，女，系宁夏巨梦律师事务所律师，特别授权代理。 被告：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：金昌福，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：路宣，男，系该公司员工，特别授权代理。 原告杨明海、余淑琼诉被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人王红霞、被告的委托诉讼代理人路宣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付二原告逾期交房违约金2870元（标准为日万分之0.5自2015年1月31日起算至2015年8月27日）；2、判令被告支付二原告逾期办证违约金22847元（标准为日万分之0.5自2015年11月26日起算至实际取得房屋权属证书之日止，现暂计算至2020年6月8日）；3、判令被告支付二原告隔层材料费及工费2800元，以上合计：28517元；4、判令被告协助二原告办理房屋不动产权证书；5、案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年8月4日签订了《商品房买卖合同》，双方约定原告以275929元的价款购买被告开发的永宁县望远镇俊园B座5层30号房屋，房屋交付日期为2015年1月31日前，并约定被告赠送房屋隔层制作。合同签订后，原告按约支付了全部房款。2015年8月27日被告将不具备交付使用条件的涉案房屋钥匙交付给原告，由于房屋实际面积大于合同约定面积，原告又向被告补差。房屋交付后，因被告资金紧张，其仅对该房屋的钢结构进行了制作，木胶板一直没铺设，无奈二原告自行找来工人对涉案房屋铺板。因涉案房消防不达标，故该小区房屋至今不具备交付使用条件，也不能办理权属证书。目前涉案房屋经常断水、断电，为此，原告和俊园业主多次找被告及政府相关部门协调处理此事，但至今未果。综上所述，原告为维护自身合法权益，诉至贵院，请求法院支持原告的诉请。 被告辩称，答辩人不应当承担合同未全部按约履行的主要责任。涉案小区的延迟交房和至今未予办理权属证书的问题，是涉及上千户居民的群体性事件，2016年永宁县在协调俊园项目的善后处理过程中，一直指定由肖奕及其蓝山集团公司负责完善，此后由于肖奕及蓝山集团拖延才导致权属证书至今不能办理，而且又受疫情影响，证书办理的期限更是被推至2020年6月份以后，这两项违约金虽符合合同约定，但实际上违背了公平原则。商品房买卖合同第十七条第三款约定，上述约定不应归责出卖人的原因除外。房屋权属证书至今不能办理，导致违约的原因是工程承包人、投资人及实际控制人肖奕将答辩人的工程款挪作他用所致，因此答辩人不应当承担所有的违约责任。按照合同约定违约金计算应当在合同约定给付日的次日起开始计算。 原告围绕诉讼请求向法庭提交了：《银川市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《蓝山.俊园赠送房屋隔层补充协议》、证明各一份，证明原告已按合同约定交清了购房款，但被告没有按照合同约定向原告交付房屋，办理房产证，存在违约及原告自己找人铺隔层板的事实；被告围绕抗辩主张提交了：《银川市商品房买卖合同》、宁夏回族自治区高级法院（2016）宁民初14号民事判决书、永宁县信访督办局文件、永宁县人民政府专题会议纪要各一份，证明被告未按约交房和办证是有原因的，不是被告刻意所为。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2013年8月4日，原、被告签订了《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远工业园俊园小区B座5层30号房屋，建筑面积49.05平方米，房屋总价273255元，付款方式为2013年8月4日首付113255元，银行按揭支付160000元。交房期限2015年1月31日前，逾期交房买受人要求继续履行合同的自约定的交付期限次日起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金，商品房交付使用后90日内办理房屋权属证书，造成买受人不能办理房屋权属证书的，自合同约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订前，原告按约付清了购房款。2013年9月27日双方签订了《蓝山俊园赠送房屋隔层补充协议》，约定被告赠送原告所购房屋的中间隔层，赠送方式为包工包料。原告自述于2015年8月27日接收了房屋钥匙，并补交了面积超出的差价2674元。因隔层木胶板没有铺设，原告找人进行了铺设，花工费和材料费2800元。因房屋不能办理权属证，原告认为给其造成了经济损失，遂提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》不违反法律规定，系有效合同，各方应遵照执行。原告向被告全额支付了购房款，但被告不能按合同约定的时间向原告交付房屋、办理权属证，其行为构成违约。被告应当承担逾期交房及办证的违约责任。原告接收了房屋钥匙应视为接收了房屋，故违约交房的截止时间为原告接收钥匙的时间。原告主张自己找人铺设了隔层的木胶板花费了人工费和材料费，但证人没有出庭作证，原告又不能提供其他证据予以证明，故该项主张本院不予支持。目前，涉案房屋不具备办理产权证的条件，但具备了办证条件后，被告应当协助原告办理房屋产权证书。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下： 一、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司在俊园小区B座5层30号房屋具备办证条件后协助原告杨明海、余淑琼办理房屋产权证书； 二、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向二原告支付逾期交房违约金2870.00元（自2015年2月1日至2015年8月27日275929元×0.00005×208天）； 三、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向二原告支付逾期办证违约金22764.00元（自2015年11月28日至2020年6月8日275929元×0.00005×1650天）； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费513.00元，减半收取257.00元，由被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担221.00元；由二原告负担36.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  江新科 二〇二〇年六月九日 书记员  朱丽娟 附：判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。