江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初2531号原告：常州市钟楼区新闸街道办事处，统一社会信用代码11320404014128793P，住所地常州市钟楼区新昌路**。负责人：王元庆，该办事处主任。委托诉讼代理人：王维，江苏东臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺心怡，江苏东臻律师事务所实习律师。被告：杰晶（常州）光电科技有限公司，统一社会信用代码91320404557052684Q，住，住所地常州市龙城大道**新闸工业园区内/div>法定代表人：张渭民，该公司执行董事。原告常州市钟楼区新闸街道办事处（以下简称“新闸街道”）与被告杰晶（常州）光电科技有限公司（以下简称“杰晶公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告新闸街道的委托诉讼代理人王维、贺心怡到庭参加诉讼。被告杰晶公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案审理过程中，原告新闸街道向本院申请财产保全，请求冻结被告杰晶公司银行存款319500元或查封其相应价值的财产，本院于2020年6月5日作出（2020）苏0404民初2531号裁定，并于2020年6月29日查封被告杰晶公司的若干台机械设备。本案现已审理终结。原告新闸街道向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即从所承租的位于新闸科技工业园6号楼二层总计面积2300平方米厂房中搬离；2.判令被告立即支付原告拖欠的厂房租金207000元和电子设施租金6000元计213000元（计算自2019年1月1日起至2019年12月31日止）；3.判决被告立即支付厂房使用费103500元、电力设施使用费3000元计106500元（暂计算自2020年1月1日起至2020年6月30日止，并按照原租赁合同租金标准承担从2020年7月1日起至实际最后实际搬离日止的厂房使用费和电子设施使用费）；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告书面申请撤回第3项诉讼请求。事实与理由：原告于2006年投资建设了占地188亩、19幢建筑面积共计12.8万平方米的新闸科技工业园，原告授权职能部门常州市钟楼区新闸科技工业园负责该园区的招商、出租、管理和签订相应合同事项。常州市钟楼区新闸科技工业园于2018年5月8与被告签订《标准厂房租赁合同》，该租赁合同约定被告向原告租赁新闸科技工业园6号楼二层总计建筑面积2300平方米厂房，租赁期限自2018年5月18日至2019年12月31日止，年租金共207000元，电力设施年租金为6000元，支付方式为每季度支付一次，先付后用，合同对其他内容作了约定。合同履行期内，被告仅支付了自2018年5月18日起至2018年12月31日止的厂房租赁及电力设施租金，自2019年1月1日起至2019年12月31日止的厂房租金207000元和电力设施租金6000元至今未付。在该租赁合同租赁期届满前，被告并未按租赁合同所约定向原告提出续租申请，在租赁期限到期后，双方也未另行签订租赁合同，且被告至今也未支付自2020年1月1日起的厂房使用费和电力设施使用费，原告多次向被告催要均未果。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告杰晶公司未到庭应诉,亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2018年5月8日，原告下属职能部门常州市钟楼区新闸科技工业园与被告签订《新闸科技工业园标准厂房租赁合同》一份，双方约定：原告将位于新闸科技工业园6号楼二层（建筑面积为2300平方米）的厂房出租给被告使用；租赁期限自2018年5月18日至2019年12月31日止，租期壹拾玖个月；厂房租金为90元/年/平方米，年租金为207000元，租金均不含税租金；租金支付方式为每季度支付一次，先付后用，由被告每次提前半个月将每季度租金交付原告；被告按120元/KVA/年的标准向原告支付电力设施租金，如用电需扩容，电力设施租金标准按调整后的电力装机容量收取，现按每年50KVA的装机容量计算电力租金，共计年电力设施租金为6000元，支付时间和方式与厂房租金支付时间和方式一致；对于因本合同履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼解决；如被告未能按期支付租金或水电费等，每天应按应付未付部分租金或水电费的千分之五的标准向原告支付滞纳金；……。合同签订后，原告即将厂房交付给被告使用，被告支付租金及电力设施费至2018年12月31日止。嗣后，被告未再按照合同约定支付租金。另查明，常州市龙城大道2188号共有19幢工业厂房、总建筑面积125190.48平方米、宗地面积为106222.89平方米,系由常州市钟楼区新闸街道办事处于2006年独资建设，同时命名新闸科技工业园。2018年2月13日，上述工业厂房登记在常州新闸高科技术创业服务中心有限公司名下，不动产权证书号20180010448，但该工业厂房的使用、收益、管理等全部权利仍由常州市钟楼区新闸街道办事处行使和享有，并且授权其职能部门常州市钟楼区新闸科技工业园负责该园的招商、出租、管理和签订相应合同等事项。再查明，被告杰晶公司在承租期间将新闸科技工业园6号楼二层，建筑面积为1000平方米，转租给案外人乔丽，租赁期间自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租期12个月。厂房租金为10.5元/月/平方米，电力设施费用3000元，物业费6000元，合计年租金为135000元。庭审中，原告明确不需要追加案外人乔丽为本案当事人，由双方自行解决租赁问题。审理中，本院前往常州市钟楼区新闸科技工业园了解到被告杰晶公司因拖欠房租，已不在园区内经营。上述事实,有原告方提供的营业执照、《新闸科技工业园标准厂房租赁合同》《厂房租赁合同》《情况说明》、清册及原告代理人在庭审中的陈述等予以证实。本院认为，原、被告签订的《新闸科技工业园标准厂房租赁合同》是双方真实意思的表示，依法成立并生效。合同履行过程中，被告未能支付相应的租金，该违约行为致使原告合同目的无法实现，租赁期满后双方未继续签订租赁合同，且被告已实际不再使用上述厂房，故原告要求被告从上述厂房中搬离的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付自2019年1月1日起至2019年12月31日止合同约定的厂房租赁和电力设施租金，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。被告杰晶（常州）光电科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,应视为其放弃质辩权利,因此引起的法律后果由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第一百三十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杰晶（常州）光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离新闸科技工业园6号楼二层总计2300平方米的厂房；二、被告杰晶（常州）光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常州市钟楼区新闸街道办事处支付厂房租金207000元和电力设施租金6000元（自2019年1月1日起至2019年12月31日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4495元，保全费2118元，公告费600元，合计7213元（原告已预交），由被告杰晶（常州）光电科技有限公司负担(被告负担之款原告同意本院不再退还,由被告在履行本判决时一并支付原告)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 黄 伟人民陪审员 陈 妫人民陪审员 顾华琴二〇二〇年十一月十九日法官 助理 张春美书 记 员 朱 靓