天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初1663号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市红桥区民族楼21-608。法定代表人：于游，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海滨，天津瑞宇律师事务所律师。特别授权。被告：毛玉波，男，1988年12月29日出生，蒙古族，住内蒙古自治区。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司（以下简称“津房置业公司”）与被告毛玉波追偿权纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津房置业公司的委托诉讼代理人李海滨到庭参加诉讼，被告毛玉波经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告津房置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性向原告偿还代偿款654182.36元及自代偿之日起至被告实际给付之日止的逾期利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算）；2.判令原告优先行使天津市滨海新区塘沽唐山里12-1-604房地产上的抵押权；3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月27日，原、被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津开发分行（以下简称开发分行）签订了《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，借款本金1080000元用于购买天津市滨海新区塘沽唐山里12-1-604号房产，借款期限自2016年11月28日至2036年11月28日，被告以所购房屋为原告提供反担保，并办理了抵押登记手续。案外人银行如约向被告发放了贷款，但被告未按约还款。故案外人银行要求原告承担保证责任，并扣划相应款项。原告代偿本息及罚息后，多次向被告追偿欠款未果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告毛玉波未作答辩。原告津房置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月27日，津房置业公司（原名称为天津市津房置业担保股份有限公司）、毛玉波与案外人建行开发分行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，约定：毛玉波借款1080000元（其中住房公积金贷款600000元，银行自营资金发放的住房贷款480000元），用于购买坐落天津市滨海新区塘沽唐山里12-1-604号房屋；借款期限自2016年11月28日至2036年11月28日；还款方式为等额本息还款；本合同项下个人住房公积金贷款利率为年利率3.25%；本合同项下银行自营资金贷款利率执行基准利率水平4.9%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，按中国人民银行规定进行调整。本合同项下借款逾期的，公积金贷款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，银行自营资金罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时约定津房置业公司为毛玉波上述借款行为提供连带保证责任担保，并约定毛玉波以其名下坐落天津市滨海新区塘沽唐山里12-1-604号房屋为津房置业公司提供保证责任反担保，抵押反担保范围包括津房置业公司根据《借款合同》的约定而代借款人偿还给贷款银行的借款本金及利息（包括罚息和复利）、赔偿金及其他相关费用。后双方办理了抵押权登记手续，津房置业公司于2017年3月1日取得抵押权登记证明。案外人建行开发分行依约向毛玉波发放了贷款，但毛玉波未能按约履行还款义务。自2018年4月4日至2019年12月3日，津房置业公司分35笔代毛玉波偿还贷款本息及罚息共计654182.36元。现原告诉至本院。本院认为，津房置业公司、毛玉波与案外人建行开发分行签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于毛玉波未能按期足额偿还贷款本息，津房置业公司向案外人建行开发分行承担保证责任，代偿了毛玉波贷款本息及罚息，津房置业公司因此取得对毛玉波的追偿权，故津房置业公司要求毛玉波偿还代偿款项654182.36元，本院予以支持。津房置业公司要求毛玉波支付自代偿之日起至实际偿还之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率或者同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，不违反法律规定，本院予以支持。原告津房置业公司要求对坐落天津市滨海新区塘沽唐山里12-1-604号房屋行使抵押权，该请求符合涉诉合同的约定，且抵押物已经办理了抵押登记，故对津房置业公司该项诉讼请求，本院予以支持。被告毛玉波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由其自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告毛玉波于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿款项654182.36元，并支付自代偿之日起至实际清偿之日止以未偿还的代偿款项为基数分段计算的利息（自代偿之日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、如被告毛玉波到期不能履行本判决主文第一项确定的给付义务，原告天津市津房置业融资担保股份有限公司有权对被告毛玉波提供的抵押物坐落天津市滨海新区塘沽唐山里12-1-604号房屋依法协议折价或拍卖、变卖该抵押物，并就所得价款在抵押担保范围内优先受偿，所得价款超过债权数额的部分归被告毛玉波所有，不足部分由被告毛玉波继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10342元，公告费560元，均由被告毛玉波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  鲁令波人民陪审员  黄振强人民陪审员  孙洪彦二〇二〇年九月二十一日法官助理王静书记员张明月附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。