上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初11730号原告：中国银行股份有限公司上海市虹口支行，营业场所上海市虹口区。负责人：庄薪，行长。委托诉讼代理人：李育芹，上海市信佳达律师事务所律师。被告：华颖，男，1991年1月31日出生，汉族，户籍地上海市。被告：夏敬丹，女，1990年7月16日出生，汉族，户籍地湖北省鄂州市。原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行与被告华颖、夏敬丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李育芹律师、被告华颖本人及其作为被告夏敬丹的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告华颖偿还拖欠的贷款本金3,165,621.18元、贷款利息148,948.57元、逾期利息8045.32元，共计3,322,615.07元(截至2020年5月14日)，以及自2020年5月15日起至全部清偿之日按合同约定应支付的利息、罚息；2.判令被告华颖支付原告律师费损失166,131元；3.判令被告夏敬丹对本案债务承担共同还款责任；4.判令若二被告不履行上述还款义务，原告有权就被告华颖、夏敬丹名下位于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房产行使抵押权并优先受偿。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告华颖偿还拖欠的贷款本金3,165,621.18元、截止至2020年8月4日的贷款利息183,115.14元、逾期利息11,628.08元，以及自2020年8月5日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的利息、罚息；2.判令被告华颖支付原告律师费损失166,131元；3.判令被告夏敬丹对本案债务承担共同还款责任；4.判令若二被告不履行上述还款义务，原告有权就被告华颖、夏敬丹名下位于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房产行使抵押权并优先受偿。事实与理由：原告与被告华颖于2017年2月28日签订了《个人一手住房贷款合同》(以下简称《贷款合同》)。贷款合同约定被告华颖向原告借款3,267,000元，用于购买位于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房产并以此房做抵押担保。借款期限360个月，以实际放款日起算。双方约定贷款利率采用浮动利率的方式，浮动周期为12个月，按中国人民银行颁布的相关贷款利率下浮10%计息，并约定了按月等额本息的还款方式。被告夏敬丹与被告华颖系夫妻关系，且出具共同还款承诺书，对上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但两被告却违约多次不按期还款，原告遂诉至本院，要求判如所请。被告华颖、夏敬丹辩称：借款属实，对抵押情况及原告诉请金额亦无异议，但律师费过高。且其违约非出自本意，系因2016年12月时遭遇抢劫后，劫匪盗用身份证伪造借款合同并恶意起诉至法院，致使其名下资产被查封冻结，因而导致被告贷款逾期。本院经审理，查明事实如下：2017年2月28日，原告与被告华颖签订《贷款合同》，约定：借款人为被告华颖，贷款人(抵押权人)为原告，抵押人为被告华颖、夏敬丹；贷款金额为3,267,000元；贷款期限为360个月，自2017年1月16日起至2047年1月16日止；贷款用途为购买位于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，按中国人民银行颁布的相关贷款利率下浮10%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=(本金+应付未付利息)*实际天数*日罚息利率；还款方式为等额本息还款法，按月计息，还款日为每月的20日；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；借款人以贷款合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为贷款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及贷款合同的约定，行使抵押权。该房屋的共同所有人夏敬丹作为抵押人在贷款合同上签字。2017年1月16日，被告夏敬丹向原告出具《共同还款承诺书》，称鉴于其与借款人华颖系夫妻关系，其愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向原告所借贷款全部偿清；如果借款人未能按日偿还贷款本息，其愿替借款人偿还逾期贷款本金和罚息。合同签订后，原、被告至房地产登记部门办理了抵押房屋的抵押登记，取得了《上海市房地产登记证明抵押权登记(预购商品房)》证明。嗣后，原告如约发放贷款3,267,000元，然二被告却未能按时如数归还贷款，原告经多次催讨无果，诉至本院。截止至2020年8月4日，被告华颖尚欠贷款本金3,165,621.18元、利息183,115.14元、逾期利息11,628.08元。另查明，原告为本案诉讼聘请上海市信佳达律师事务所(以下简称律所)律师以主张其权利，《聘请律师合同》载明，本案律师代理费为166,131元，于法院判决生效后或调解后十日内支付。以上事实由原告提供的《贷款合同》、《上海市房地产登记证明抵押权登记(预购商品房)》证明、放款凭证、《共同还款承诺函》、对账单、结婚证等证据材料及双方当事人的陈述为证。审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结二被告银行存款3,488,746.07元，或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，原告与被告华颖签订的《贷款合同》系双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。合同签订后，原告依约发放了借款，被告华颖借款后未能按约履行还款义务显属违约，原告根据贷款合同的约定宣布已发放的全部贷款提前到期，并要求被告华颖归还所有贷款本金并支付相应的借款利息、逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告夏敬丹签署《共同还款承诺书》，承诺就被告华颖上述借款承担共同还款责任，故在被告华颖逾期还款情形下，夏敬丹应当按照约定，就华颖上述未还款项承担共同还款责任。被告华颖、夏敬丹同意将涉案房产抵押给原告，并且办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。现原告要求就抵押房产享有以拍卖或者变卖所得价款优先归还上述贷款本息及逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于律师费，《贷款合同》已约定被告违约所产生的律师费由被告负担，根据《上海市律师服务收费管理实施办法》的规定，本院结合案件的难易程度及律师工作量，依法支持律师费用为10万元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告华颖、夏敬丹于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行借款本金3,165,621.18元；二、被告华颖、夏敬丹于本判决生效之日起十日内支付原告截止至2020年8月4日的利息183,115.14元、逾期利息11,628.08元，及以本息之和3,348,736.32元为基数，自2020年8月5日起至全部清偿之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率计算的逾期利息；三、被告华颖、夏敬丹于本判决生效之日起十日内支付原告律师费100,000元；四、如被告华颖、夏敬丹不能按照上述第一、二项付款义务履行，原告可以与二被告协议以位于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告华颖、夏敬丹继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费35,011.96元，减半收取计17,505.98元(原告已预缴)，由原告负担824.67元，二被告共同负担16,681.28元；财产保全申请费5,000元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张静二〇二〇年八月二十八日书记员  王瑜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。