河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初6891号原告：郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行，营业场所郑州经济技术开发区第九大街与经南二路东北角正商经开广场104、105、106号。负责人：郭嘉，行长。委托代理人：侯静，河南明商律师事务所律师。委托代理人：张召，河南明商律师事务所律师。被告：孟念，男，汉族，1992年8月3日出生，住河南省漯河市郾城区。被告：王亚宁，女，汉族，1994年6月1日出生，住河南省漯河市郾城区。原告郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称郑州银行）与被告孟念、王亚宁金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行委托代理人张召到庭参加诉讼，被告孟念、王亚宁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。郑州银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孟念偿还贷款本金1084577.1元及利息22255.96元（含罚息、复利），（暂计至2019年12月24日，之后按合同约定计算至被告实际清偿全部借款之日止），律师代理费26700元；2、判令被告王亚宁对第一项债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告孟念名下位于管城回族区豫丰街××楼××单元××号的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在担保债权范围内享有优先受偿权；4、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月17日，原告与被告孟念签订《个人借款合同》，约定：贷款110万元，利率5.88%，贷款期限360个月。被告以其房屋为本合同项下贷款本息及其他应付款项提供抵押，并办理抵押权不动产登记。2018年6月5日，原告按约定支付借款。现被告多次逾期偿还贷款本息，经多次催要未果，诉至法院。针对其诉讼请求，郑州银行向本院提交的证据有：个人借款合同、贷款借款凭证、抵押合同、保证合同、不动产登记证明等。被告孟念、王亚宁既未答辩亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孟念、王亚宁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述、举证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：2018年5月17日，原告与被告孟念签订《个人借款合同》，约定：原告同意向被告孟念发放个人住房贷款110万元，贷款期限为360个月，自2018年5月17日起至2048年5月17日止；贷款利率按照贷款发放日中国人民银行公布的基准利率上浮20%执行，本合同项下的执行贷款利率为5.88%；还款方式为等额本息还款；被告未按本合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。同日，原告与孟念签订抵押合同，约定担保范围包括：主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及为实现债权及抵押权而发生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等全部债权；当债务人不履行到期主债务或原告根据法律法规规定或合同约定提前实现债权或发生双方约定的实现抵押权的情形时，无论原告对主债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人和/或第三人提供的保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求孟念在其抵押担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置债务人和/或第三人提供的物的担保），如本合同约定的抵押担保范围包含多笔主债权的，原告有权决定主债权之间的清偿顺序及比例。同日，原告与王亚宁签订保证合同，约定：王亚宁对孟念于郑州银行110万元贷款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）,保证期间为主债务履行期限届满之日起三年；无论原告对主债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人和/或第三人提供的保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求王亚宁在其保证范围内承担连带保证责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置债务人和/或第三人提供的物的担保），王亚宁不得以原告未行使其他担保物权为由予以抗辩。2018年6月5日，孟念填写两份个人住房贷款借款凭证，载明：借款人为孟念，使用总金额110万元，借款用途购房，年利率5.88%，还款方式等额本息，到期日期为2048年5月17日。2018年8月14日，郑州银行与孟念办理不动产抵押登记证明［不动产登记证明号：豫（2018）郑州市不动产证明第0239550号］载明：权利人为郑州银行，义务人孟念，坐落管城回族区豫丰街××楼××单元××号[豫（2018）郑州市不动产权第0217026号]，担保债权110万元，履行期限2018年5月17日至2048年5月17日。据原告提交的对账单显示：截至2019年12月24日，被告孟念尚欠原告贷款本金1084577.1元、利息22255.96元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。借款人应当按约定期限返还借款、支付利息；未按约定期限返还借款的，应当按约定或国家有关规定支付逾期利息。本案中，根据《个人借款合同》、贷款借款凭证、账户明细对账单及庭审笔录等，可以认定郑州银行与孟念之间借贷关系成立，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据本院查明事实，截止2019年12月24日，孟念共拖欠贷款本金计1084577.1元未依约归还系违约，现郑州银行要求孟念偿还该款项，事实清楚，证据充分，本院予以支持，因孟念未及时还款，并应支付止2019年12月24日共产生利息（含罚息及复利）22255.96元；自2019年12月25日起至债务实际清偿之日止，继续按双方约定支付。关于律师费26700元，符合双方约定，且有相应票据为证，参照河南省律师服务收费行业指导标准，本院予以支持。关于要求王亚宁对上述债务承担连带清偿责任的请求，符合相关法律规定，本院予以支持。被告孟念将其名下房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，故原告请求对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押债权范围内享有优先受偿权，符合双方约定，予以支持。被告孟念、王亚宁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告孟念于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行贷款本金1084577.1元及截至2019年12月24日利息（含罚息及复利）22255.96元；自2019年12月25日起至本债务实际清偿之日止利息，被告孟念按约定支付。被告孟念于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行律师费26700元。被告王亚宁对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。原告郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行有权对被告孟念名下位于管城回族区豫丰街1号8号楼2单元6层604号房产[不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0217026号]折价、拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15002元减半收取7501元，保全费5000元，共计12501元，由被告孟念、王亚宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  苏占卿二〇二〇年六月二十八日书记员  姚小华