湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初2947号原告:刘嘉，男，1986年8月12日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：吴继宗，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鼎彧，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被告：周胜夫，男，1986年8月2日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。原告刘嘉诉被告周胜夫民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告刘嘉及其委托诉讼代理人吴继宗，被告周胜夫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘嘉诉请：1、判令被告偿还原告借款本金150000元及利息（利息按月利率2%的标准从2018年12月28日起计算至实际清偿日止，暂计算至2020年3月28日为45000元）；2、判令被告向原告支付为实现该笔债权支付的律师费8000元；3、判令原告对被告名下位于长沙市岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林园小区Ｉ区综合体1栋2217房（权证号71××42）在上述借款本息及实现债权本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。庭审后，原告申请将第2项诉讼请求中的利息起算时间调整为2019年1月1日。事实与理由：2018年9月28号，被告与原告签订了《借款合同》，合同约定：原告向被告提供200000元，借款期限6个月，自借款本金实际发放之日开始计算，借款利率为月3%。被告以其名下位于长沙市岳麓区（权证号：71××42）为偿还借款本息及原告实现债权等费用提供抵押。同日，被告向原告出具《借款借据》，约定原告向被告提供借款200000元，月利率3%，按月付息，并在2019年3月27日前利随本清。原被告共同向长沙市不动产登记中心申请办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告转账支付借款200000元，后被告以超过实际需要为由归还了50000元本金，双方一致认可实际借款本金为150000元，借款发放后，被告仅支付了3个月利息，被告在借款到期后没有归还本金，原告故诉至法院。被告周胜夫辩称：2018年10月，被告实际向原告借款126000元。原告转账200000元的当日，被告即归还了50000元本金给原告。剩余的150000元中砍了头息4500元，还收取了被告10%的保证金及服务费。借期6个月，约定利息按照150000元的本金，月息三分，每月4500元进行支付。被告已向原告支付了6个月，每月4500元的利息。现在只想与原告协商偿还借款，但是只有偿还本金的能力，利息需协商。经审理查明：2018年9月28日，甲方（出借人）刘嘉、乙方（借款人）周胜夫、丙方（担保人）周胜夫签订《借款合同》，合同主要约定：借款金额本合同项下借款金额为人民币贰拾万元整（￥200000元），该借款由甲方直接或委托第三方进行发放。借款期限最长6个月，自借款本金实际发放之日开始计算。借款用途为资金周转。本合同项下乙方的任何还款，首先用于偿还甲方垫付本合同约定应由乙方承担的各种费用以及甲方实现债权和担保权利的费用，剩余款项按先还息后还本的原则偿还。借款利息为月3%（即：日利率＝月利率÷30天／月），如任何一期未按时足额清偿借款本息的，借款期限内的利率全部自动调整按月3%计算（即：已付到期利息低于3%利率标准的补齐差额利息，未到期的利息全部按3%计算）。抵押担保，丙方（抵押人）将位于房屋及该房屋的装饰装修（产权证号：71××42）的全部权利抵押甲方，作为乙方履行本合同各项义务的担保。抵押担保的范围为:本合同中约定应由乙方承担的全部义务，包括但不限于主债权、利息、逾期利息、违约金、实现主债权／利息／违约金等其他费用产生的相关费用（含律师费、差旅费、律师调査取证费、诉讼费、保全费、保全担保费、评估费、拍卖费、翻译费、鉴定费、复印费、公告费等费用）、税费、保险、保管等所有费用。抵押担保期间为自本合同借款本金发放之日起至本合同项下甲方主债权诉讼时效期满后三年。乙方发生下列情况之一的，即构成违约：逾期超过三天未向甲方支付任何一到期本息的。如乙方未及时足额支付任一期借款本息的，应自逾期之日起支付逾期利息。如发生本合同违约情形，甲方有权采取下列措施：要求乙方、丙方立即清偿到期及未到期的借款本息，并支付逾期利息、违约金；通过司法途径追偿借款本息、逾期利息、违约金，因诉讼活动引起的一切费用［包括但不限于律师费、差旅费、律师调查取证费、诉讼费、保全费、保全担保费、评估费、拍卖费、翻译费、鉴定费、复印费、公告费等所有费用］均由乙方、丙方承担。本合同项下的违约金或逾期利息，均按借款本息的日千分之三标准自违约行为发生之日开始计算至实际清偿全部借款本息之日止。本合同中约定的律师费均按所欠借款本息总额的10%进行计算。同日，周胜夫签订借款借据，借据载明：“本人周胜夫（即债务人，身份证号：4309021986××××××××）于2018年9月28日向刘嘉（债权人，身份证号：4301021986××××××××）借款人民币（大写）贰拾万元整（小写ＲＭＢ200000.00元），月利率3%，按月付息，并在2019年3月27日前利随本清。逾期未还，本人愿意承担债权人为实现上述债权而支付的全部费用（包括但不限于律师费、差旅费、律师调查取证费、诉讼费、保全费、保全担保费等所有费用），特立此据。借款人签（指印）：周胜夫，身份证号码4309021986××××××××，2018年9月28日。”刘嘉通过中国建设银行个人账户向周胜夫转账支付款项如下：于2018年9月26日转账支付54000元；于2018年9月30日转账支付80000元；于2018年9月30日转账支付66000元；共计200000元。被告周胜夫以其名下坐落于湖南省长沙市岳麓区房屋（权证号为：长房权证岳麓字第××号），为本案被告周胜夫向原告刘嘉的借款办理抵押登记，他项权证号为湘（2018）长沙市不动产证明第0322423号，登记类型为首次登记（一般抵押权），主债权数额为200000元，债务履行期限为2018年9月28日起至2019年3月27日止。原、被告在庭审中一致确认：被告周胜夫在收到原告的借款200000元后即向原告返还了50000元。截至2018年12月31日前的利息被告已清偿，后续被告又还了一期利息3000元。此外，被告未向原告偿还过借款本金及利息。另查明，2020年3月30日，刘嘉（委托方、甲方）与案外人上海市海华永泰（长沙）律师事务所（受托方、乙方）签订《委托代理合同》，由甲方委托乙方代为办理与周胜夫之间的民间借贷纠纷案件诉讼的相关法律事宜，乙方指派王鼎彧、吴继宗律师具体承办本案。双方约定律师费在本合同签订之日起3日内，甲方应向乙方支付代理费8000元整。乙方为甲方提供法律服务过程中产生的诉讼费、保全费、保全担保费等由甲方另行支付。上海市海华永泰（长沙）律师事务所向原告开具了8000元的律师费发票。以上事实，有《借款合同》、借款借据、转账凭证、房屋产权证、他项权证、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷受法律保护。原、被告于2018年9月28日签订的《借款合同》及借据系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定严格履行各自义务。原告已依约向被告支付借款本金150000元，被告亦应履行在约定期限内归还借款本金及利息，逾期未还的还应承担违约责任。被告周胜夫辩称借款存在预先在本金中扣除利息、收取保证金及服务费以及已支付6个月利息的情况，均未提交证据予以证明，本院对被告的该项辩称意见不予采信。本案2018年12月31日前的利息已清偿，被告应向原告支付后续借款利息。后续利息以借款本金150000元为基数、按月利率2%的标准、自2019年1月1日起计算至借款实际清偿之日止。原被告均认可2018年12月27日以后被告偿还了3000元利息，但未说明还款时间且未举证证明，对该3000元利息的支付时间无法确定，该3000元在后续利息中予以抵扣。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原、被告双方签订的《借款合同》约定以被告房屋抵押给原告并对抵押的房屋办理了抵押登记，现原告要求确认其对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。此外，原告要求被告支付律师费8000元符合双方合同约定，且该收费符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周胜夫于本判决生效之日起十日内偿还原告刘嘉借款本金150000元，并以150000元为基数按月利率2%的标准支付自2019年1月1日起至实际偿付之日止的利息（此利息应扣除3000元）；二、被告周胜夫于本判决生效之日起十日内向原告刘嘉支付律师费8000元；三、原告刘嘉对被告周胜夫所有的位于长沙市岳麓区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告刘嘉的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4346元，减半收取2173元，由被告周胜夫承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  汪莹二〇二〇年六月一日法官助理李磊代理书记员  熊哲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。