广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初1424号 原告：横县农村信用合作联社，住所地：横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：黄开跃，男，1984年10月8日出生，壮族，住址：南宁市邕宁区。 被告：黄家议，男，1964年4月19日出生，壮族，住址：南宁市邕宁区。 被告：黄月明，女，1971年3月25日出生，壮族，住址：南宁市邕宁区，（被告黄家议的配偶） 原告横县农村信用合作联社与被告黄开跃、黄家议、黄月明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理。2020年6月16日，原告横县农村信用合作联社向本院提出撤回对被告黄家议、黄月明的起诉。2020年7月30日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌任到庭参加诉讼，被告黄开跃、黄家议、黄月明经本院传票传唤，被告黄开跃无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告黄家议、黄月明没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1．判令被告黄开跃归还原告借款本金1，600，000元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.995%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；2．判令原告对被告黄开跃名下位于南宁市良庆区产【房产证号为：邕房权证字第××号】和新棠镇邕钦路荔园小区的土地【土地证号为：钦国用（2010）第C0500号、第C0501号、第C0502号、第C0503号】以及被告黄家议名下位于南宁市良庆区产【房产证号为：邕房权证字第××号】享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；3．判令三被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告黄家议与被告黄月明是夫妻关系。2013年9月15日，被告黄开跃以资金困难为由，向原告所在的新福信用社申请借款，并提供登记在其名下以及被告黄家议名下的上述房产作为借款抵押担保，并于2013年9月26日，与原告分别签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，借款合同约定：被告黄开跃向原告借款1，600，000元；借款期限36个月，自2013年9月26日至2016年9月25日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.995%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，分期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。2013年9月26日和29日，双方到房产管理部门和土地部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告黄开跃提供贷款。2016年8月23日，被告黄开跃申请展期，同年9月23日，与原告签订《借款展期协议》，约定：展期金额为1，600，000元，期限从2016年9月23日至2018年3月25日止。展期期限届满后，被告黄开跃并没有按照约定期限归还贷款本息，至今尚欠贷款本金1，600，000元及相应利息，其没有按约定期限归还贷款本息的行为已构成违约，请求人民法院依法判如所请。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告黄开跃归还借款本金1,300,000元及相应利息以及放弃对被告黄家议用于本案抵押担保的房产主张权利。 被告黄开跃、黄家议、黄月明未作书面答辩亦未向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄家议与被告黄月明是夫妻关系。2013年9月26日，被告黄开跃以登记在其名下位于南宁市良庆区产【《房屋所有权证》为：邕房权证字第××号】和新棠镇邕钦路荔园小区的土地【《国有土地使用证》为：钦国用（2010）第C0500号、第C0501号、第C0502号、第C0503号】以及被告黄家议名下位于南宁市良庆区产【《房屋所有权证》为：邕房权证字第××号】作为借款抵押担保，与原告所在的新福信用社分别签订编号为：103602133138483的《个人借款合同》和编号为：103604132042261的《抵押担保合同》，借款合同约定：被告黄开跃向原告所在的新福信用社借款1，600，000元；借款期限36个月，自2013年9月26日至2016年9月25日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.995%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，分期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。2013年9月26日、9月29日，被告黄开跃、黄家议和原告所在的新福信用社到房产管理部门和土地部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告黄开跃提供贷款。2016年9月23日，经被告黄开跃申请，原告与其签订合同编号为：103626160385881《借款展期协议》，约定：展期金额为1，600，000元，期限从2016年9月23日至2018年3月25日止。被告黄开跃共支付利息418，780.24元（不包括黄家议、黄月明归还的部分），且最后一次付息时间为2017年9月27日，没还过本金。 2020年6月15日，被告黄家议一次性归还其名下抵押物价值的300，000元及相应利息。同年6月16日原告向本院申请撤回对被告黄家议、黄月明的起诉并不再对被告黄家议、黄月明提供的抵押物主张权利。据此，被告黄开跃尚欠原告借款本金1，300，000元及相应利息。 被告黄开跃分别在《个人借款合同》第十一条11.4、《抵押担保合同》第十三条13.4约定了本合同填写的借款人或抵押人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址均视为已送达，借款人或抵押人通讯地址如有变动，应于十日内将书面通知贷款人或抵押权人。 2020年6月4日，本院按被告黄开跃签订合同时约定的送达地址，采取邮寄送达方式将本案民事起诉状副本、开庭传票等相关材料共12项，送达给被告黄开跃，并在该邮递件的收件人一栏上分别注明被告的地址及其手机号码，且该地址与手机号和其所签合同约定的地址上记载的送达地址和电话一致。同年6月6日，特快专递被退回本院，在该邮件上注明退回原因为“上门无人，常时关机”、“无法联系收件人”字样。 2008年12月30日，中国银行业监督管理委员会广西监管局出具桂银监复［2008］418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》第六条“该联社开业的同时，横县农村信用合作联合社自行终止，其所辖的横县石塘镇农村信用合作社等16家农村信用合作社取消法人资格，变更为该联社的分支机构，上述机构债权债务由该联社全部承继”。 本院认为：根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第二条：“以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的，其送达与人民法院送达具有同等法律效力。”第十一条第一款：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。”之规定，被告黄开跃没在合同约定的期限内向原告提交变更地址书面申请，而本院通过特快专递方式按其约定的地址无法送达时，退回之日即视为送达之日。故本案因被告黄开跃未按本院确定的时间到庭，本院依法缺席审理符合法律规定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄开跃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。开庭审理前，原告向本院提出撤回对被告黄家议、黄月明的起诉，这是原告自我行使处分的权利，没有规避法律，本院予以准许，且本案不另行制作撤诉裁定书。而对被告黄家议、黄月明承诺用于抵押借款的上述房屋，本院不作调整。 案涉合同合法有效，原告已依约履行贷款义务，被告黄开跃未依约还款付息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告变更诉讼请求要求其归还借款1，300，000元及相应利息，本院予以支持。 被告黄开跃对本案借款承诺偿还的同时也将自己的房产用于借款抵押并已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告有权对处置抵押物所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄开跃归还原告横县农村信用合作联社借款本金1，300，000元； 二、被告黄开跃支付给原告横县农村信用合作联社借款利息［本金原本共欠1，600，000元，2020年6月15日被告黄家议、黄月明归还了300，000元。所以利息的计算为：按双方签订的编号为103602133138483《个人借款合同》和103626160385881《借款展期协议》约定的利率，以借款本金1，600，000元本金为基数，自2013年10月1日起计至2020年6月15日止；减去被告黄家议、黄月明已归还的300，000元本金后，余下1，300，000元本金利息的计算，应以此为基数从2020年6月16日起计算至清偿之日止。上述本金利息被告黄开跃、黄家议、黄月明已归还的部分作相应扣减］； 三、被告黄开跃以登记在其名下位于南宁市良庆区产【《房屋所有权证》为：邕房权证字第××号】和新棠镇邕钦路荔园小区的土地【《国有土地使用证》为：钦国用（2010）第C0500号、第C0501号、第C0502号、第C0503号】对其上述债务向新福信用社承担抵押担保责任，原告横县农村信用合作联社有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费19,200元，减半收取9,600元，由被告黄开跃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费19,200元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏金丽 二〇二〇年八月三日 书记员  农小玲