江西省永新县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0830民初1078号原告：沈小武，男，1985年7月7日出生，汉族，公民身份证住址江西省吉安市永新县。原告：李晓萌，女，1988年11月19日出生，汉族，公民身份证住址江西省永新县。二原告共同委托诉讼代理人：衷源园，江西华邦律师事务所律师，代理权限为特别授权。二原告共同委托诉讼代理人：王冬冬，江西华邦律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：江西惠华房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市永新县禾川镇湘赣大道57号。统一社会信用代码：913608305736042828。法定代表人：王志安，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘小云，江西奋翼律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告沈小武、李晓萌与被告江西惠华房地产开发有限公司（以下简称惠华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告李晓萌及委托诉讼代理人衷源园、王冬冬到庭参加诉讼，被告惠华公司的委托诉讼代理人刘小云到庭参加诉讼，原告沈小武未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈小武、李晓萌向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即向原告支付逾期办证违约金70850元（以原告购房总价款635816元为基数，按每日万分之二的标准，自2018年7月18日起计算至2020年1月14日止共计545天）；2、请求法院判令被告承担本案所有诉讼费。事实和理由：原告与被告于2015年8月17日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的惠华财富广场5幢7-501号商品房（以下简称“案涉房屋”）；案涉房屋总价款为人民币635816元；被告应当在2015年10月1日前将验收合格并符合合同约定的案涉房屋交付于原告使用；案涉房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金等。购房合同签订后，原告已按约定向被告支付购房款，但被告始终未按合同约定履行为原告办理房产证书的相关义务，故原告曾于2018年向法院提起诉讼，要求追究被告逾期交房和逾期办证的违约责任，该案经吉安市中级人民法院二审审理，于2018年11月12日作出（2018）赣08民终1947号民事判决书（以下简称“二审判决”），认定被告对案涉房屋存在逾期交房和逾期办证的事实，并判决被告应按日万分之二的标准向原告支付逾期交房违约金以及逾期办证违约金；同时，还认定案涉房屋在2018年7月17日即符合办证条件，2018年7月17日以后原告可自行到产权登记机关办理产权登记，但对此被告应当予以协助。然而，二审判决生效以后，原告曾多次前往产权登记机关要求为案涉房屋办理房产证书，但产权机关明确表示，需要被告协助提供土地分割证、不动产登记申请书、购房合同等资料后，原告才能办理房产证书，基于此，原告多次与被告沟通，要求被告履行该等协助义务，但被告至今仍然拒绝履行该等协助义务，被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法利益，特向法院起诉。被告惠华公司辩称，第一、本案违反了一事不再理原则，原告曾以被告逾期办证问题向法院起诉过被告，法院已经作出终审判决并生效。现原告再次以同样的诉请、同样的事实和理由、同样的法律关系起诉被告，违背了一事不再理原则；第二、惠华公司于2017年11月23日已将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，惠华财富广场5号楼自2017年11月23日就已经具备办证条件，此后购房户可以自行向不动产登记中心申请办理不动产权证，故被告无需向原告支付其诉称的2018年7月18日之后的逾期办证违约金；第三、案涉房屋的不动产权证现办理好，不存在被告未履行协助义务的情形。综上，原告的诉请毫无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告对原告提供的证据2《商品房买卖合同》、证据3（2018）赣08民终1947号民事判决书的真实性、合法性无异议，对其关联系有异议，认为被告已经尽到了将所需资料报登记产权机关备案的义务；对二审判决书认为认定的办证时间是错误的，判决书错误的将案涉楼盘办理第一本不动产权证的时间2018年7月17日错误的认定为整个楼盘符合办证的时间，实际上符合办证时间为2017年11月23日，对此已向吉安市人民检察院已经提请抗诉。本院认为，对于生效的法律文书本院所认定的事实在该法律文书没有被撤销之前，可以直接采信。对于被告是否尽到相应的协助义务，本院将在判决的理由部分进行阐述。2、被告对原告提供的证据4关于赠送使用面积的承诺，对其真实性无异议，但合法性、关联性有异议，认为顶部楼阁只是承诺原告使用并非允许原告违章搭建，使用和违章搭建是两个不同的概念并且顶部楼阁赠送给原告也是不合法的，顶部楼阁属于全体业主共有部分，所以该承诺是无效的。本院认为该承诺虽然与案涉商品房有关，但对于本案的处理无关联性，本院不予确认。3、被告对原告提供的证据5转账记录，对其真实性、合法性无异议，但关联性有异议，认为办证应是原告自行前往不动产登记中心办证，但当时原告因为2019年年底忙，故找到公司员工薛文娟让其帮忙找人代办，并将办证款转给薛文娟，后原告又说不需要代办，所以薛文娟把钱退回给原告。关于2020年1月14日周永艳收的9095元的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，原告转款给周永艳，是让周永艳帮忙代办，并且支付了400元给周永艳代办，办证本应由原告自行前去办理，但原告为了省事，找周永艳代办并支付了代办费，所以也证实了惠华公司不存在拒不履行协助义务的问题。本院认为，该证据只能证明原告转款给他人，让其帮忙代办不动产登记证书，证明不了被告未履行协助之义务。4、原告对被告提供的证据2永新县不动产登记中心出具的《证明》的真实性无异议，但对其合法性不认可，该份证据从性质上来说属于证人证言，按法律规定应当要出具证明的人进行出庭作证；另外其对关联性和证明目的也存在异议，该份证明显示被告提交的资料目录完全是首次登记义务应当提供的材料，并且从该证明还可以明确惠华公司在办证时应当予以协助办理，这个协助义务是指在产权转移登记阶段，需要被告配合提供不动产登记申请书、土地分割证、购房合同等，另外该份所谓的证据已经被江西省高级人民法院裁定不予采纳。本院认为该证明所要证明的事实已被（2018）赣08民终1947号民事判决书所确定，应以该判决书为准，对该证明本院不予确认。5、原告对被告提供的证据3吉安市人民检察院案件受理通知书认为与本案没有任何关联性，不予质证。本院认为该通知仅是检察机关对案件的受理通知书，检察机关是否会向法院提起抗诉不得而知，即使提起抗诉审判机关是否会改变原来的生效判决也无法确定，对被告持该通知书来证明办证的时间，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2015年8月17日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的惠华财富广场5幢7-501号商品房（以下简称“案涉房屋”），房屋总价款为人民币635816元。被告应当在2017年6月30日前将验收合格并符合合同约定的房屋交付于原告使用，房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。同时，该合同第十五条对关于产权登记的约定：被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.3项处理:1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。3.买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。被告未按合同约定的期限将案涉房屋办理权属登记所需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告无法按照合同约定的期限办理权属登记证书，由此双方产生纠纷。原告于2018年7月2日向法院提起诉讼，要求法院判令被告惠华公司自2018年3月15日起至实际办完产权证之日止以635816元为基数按照日万分之五支付逾期办证违约金。该案经吉安市中级人民法院二审终审，于2018年11月12日作出了（2018）赣08民终1947号民事判决书，该判决书认定被告在2018年7月18日之前存在逾期办证的违约行为，判令被告以635816元为基数按照日万分之二向原告支付至2018年7月17日止的逾期办证违约金87742.61元。该判决还认定案涉房屋在2018年7月17日即符合办证条件，惠华公司对办证事宜在5#楼张贴公告进行了告知。按照合同约定2018年7月17日以后原告可自行到产权登记机关办理产权登记，被告应予以协助原告到产权登记机关办理产权登记。因买受人怠于申请办理权属证书而导致未能及时取得产权证的责任，应由买受人自行承担。判决生效后被告向原告支付了判决书所确定的逾期办证违约金87742.61元。2020年1月15日原告通过他人代办将案涉房屋不动产权证办理完毕。原告认为被告在吉安市中级人民法院（2018）赣08民终1947号民事判决书确定的符合2018年7月17日之次日起多次找到被告要求履行协助配合原告办理案涉房屋不动产权证之义务，但被告拒绝履行该义务，导致不动产权证书于2020年1月15日才办理完，故于2020年6月11日以该理由起诉本院，要求被告支付2018年7月18日起至2020年1月14日止的逾期办证违约金70850元（以案涉房屋购房款635816元为基数按照日万分之二标准计付逾期办证违约金）。本院认为，本案的争议焦点为：1、原告的起诉是否违反了“一事不再理”原则；2、被告是否未履行办理产权登记的协助义务，应否承担逾期办证违约金？对于第一个焦点问题，“一事不再理”原则，中的“一事”应为相同当事人、同一案件事实、同一诉讼标的。同一案件事实，指当事人起诉所涉及的案件事实关系在前诉和后诉一致；同一诉讼标的则指原告的前后两次起诉基于一致的请求权基础，由此，相同当事人、同一案件事实、同一标的，要求前后所涉的法律关系在主体、内容与客体上一致也就是说前后两诉涉及的法律关系一致，才属于违反“一事不再理”原则。本案中虽然原告的前后两次起诉当事人完全相同，权利义务指向的对象即逾期办证的行为相同，但内容却完全不相同，前诉原告依据的是双方签订的商品房买卖合同中关于产权的约定，即“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”因被告未在规定的期限内将上述资料报产权登记机关备案而依法应当承担的逾期办证违约金。而原告的此次起诉是在案涉房屋符合办证条件的前提下，原告认为被告未履行合同法规定的协助之附随义务，两次起诉主体之间的权利义务关系完全不同。因此，原告的本次起诉没有违反“一事不再理”原则。对于双方争议的第二个焦点问题，被告是否未履行办理产权登记的协助义务，应否承担逾期办证违约金？诚然《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”根据该规定被告作为出卖人应当在原告办理产权登记时履行必要的协助义务，这是其法定义务，并不因双方合同中没有约定而免除，如果因为被告拒绝履行协助义务导致原告在合理的时间内无法取得不动产登记证，被告就应当要承担相应的法律后果。原告主张曾多次找到被告要求履行协助义务遭到被告拒绝，但被告在庭审中否认原告曾要求过被告在办证是履行协助义务，根据“谁主张、谁举证”的原则，原告有责任提供被告拒绝履行协助义务的证据，纵观本案原告提供的证据和庭审查明的事实，均无法证明被告拒绝履行协助义务，依法应当由原告承担举证不能的法律后果。由于原告无法举证证明案涉房屋不动产权证从2018年7月18日起拖延至2020年1月14日才办理完毕系被告拖延所致，故对原告诉请要求被告支付2018年7月18日起至2020年1月14日止的逾期办证违约金70850元（以案涉房屋购房款635816元为基数按照日万分之二标准计付逾期办证违约金）的请求，本院依法不予支持。更何况案涉房屋在2018年7月17日即符合办证条件后，惠华公司对办证事宜在5#楼张贴公告进行了告知，原告也已委托他人于2020年1月15日将案涉房屋的不动产权证办理完毕。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告沈小武、李晓萌的诉讼请求。案件受理费1571元，由原告沈小武、李晓萌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判长  谢晓强审判员  颜 斌审判员  肖 镇二〇二〇年六月三十日书记员  左素珍