河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初4007号原告（执行案外人）：程可乐，男，1983年2月10日出生，汉族，大专文化程度，河南省嵩县人，嵩县交通局员工，住河南省嵩县。原告（执行案外人）：李春丽，女，1982年3月28日出生，汉族，大专文化程度，河南省嵩县人，嵩县司法局员工，住河南省嵩县。委托诉讼代理人：闫战宾，河南泽多律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（申请执行人）：黄水旺，男，1955年6月23日出生，汉族，初中文化程度，河南省嵩县人，农民，住河南省嵩县。第三人（被执行人）：王喜荣，女，1963年4月27日出生，汉族，中专文化程度，河南省嵩县人，工商银行洛阳市九都支行退休员工，住洛阳市涧**。第三人（被执行人）：刘书庄，男，1957年1月20日出生，汉族，高中文化程度，伊川县人民银行退休员工，住洛阳市涧**。原告（执行案外人）程可乐、李春丽诉被告（申请执行人）黄水旺、第三人（被执行人）王喜荣、刘书庄为执行异议之诉纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程可乐、李春丽及其委托诉讼代理人闫战宾，被告黄水旺，第三人王喜荣到庭参加了诉讼，第三人刘书庄经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告程可乐、李春丽向本院提出诉讼请求：1、判决不准许执行位于嵩县县城××街工会院××楼××单元××房产；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻，2004年以7万元的价格从第三人手中购买了涉案房屋，并从2005年起在该房屋居住至今已经15年之久，该房为原告唯一住房，办理过户手续是原告一直以来的愿望。由于涉案房屋土地使用权为国有划拨土地，使用权至今还在嵩县总工会名下，虽然根据法律规定可以转让，但由于转让条件一直未能成就，导致原告与第三人至今未能办理涉案房屋的过户登记手续。被告因与第三人民间借贷纠纷向法院提起民事诉讼，并在此后申请强制执行涉案房屋。根据有关事实和法律规定，涉案房屋应为原告所有，原告已经依法向法院提供了房屋买卖合同、收条、证人证言、卫生费收费单据等证据，双方的买卖合同合法有效，证据充分，足以认定。（2020）豫0305执异11号执行裁定书认定事实错误，对原告提出的客观存在的未能过户的障碍视而不见。涉案房屋应属原告所有，被告以第三人已经转让不再拥有所有权的房屋来实现其普通债权，没有法律和事实依据，故提起执行异议之诉，请求判决不准许执行涉案房屋。被告黄水旺辩称，1、原告程可乐、李春丽提出的执行异议理由不能成立。不动产权属应以产权登记为准，涉案房屋登记在第三人王喜荣名下，所有权人为王喜荣。程可乐、李春丽主张房屋于2005年6月1日卖给二人，当时就应该办理所有权变更登记。根据物权法第九条规定，没有变更登记不发生效力，法院执行该房屋合法正确。2、程可乐、李春丽提供的证据不能证明房屋买卖成立。涉案房屋完全具备过户条件，至今未办理过户。程可乐称有证人受邀陪同去洛阳付房款不现实，证人与程可乐之间是战友、朋友关系，有利害关系，王喜荣是程可乐的亲姨母，向其姨母交房款还需要证人现场去证明，这明显有悖常理。程可乐、李春丽在申请异议和诉状中均称2004年即支付了购房款，2005年开始居住，2005年6月1日签订房屋买卖合同，但王喜荣是在6月1日交付房屋、收取房款，同时合同中约定，原告在王喜荣交付房屋后一次性付7万元。合同日期有明显改动，程可乐、李春丽不能解释清楚。王喜荣的证明与原告所称相矛盾，可见原告所称虚假，王喜荣作伪证。综上，应驳回程可乐、李春丽的诉讼请求。第三人王喜荣述称，2005年6月程可乐给王喜荣7万元现金买的涉案房屋。第三人刘书庄未到庭，未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：黄水旺诉刘书庄、王喜荣借款合同纠纷一案，诉讼阶段依黄水旺申请，本院于2017年12月20日查封王喜荣名下位于嵩县县城××工会院××楼××单元××房产，查封期限三年。本院于2018年5月29日作出（2018）豫0305民初1087号民事判决书，判决：一、刘书庄、王喜荣于判决生效之日起十日内偿还黄水旺借款2200000元；二、刘书庄、王喜荣于判决生效之日起十日内以借款本金2200000元为基数，向黄水旺承担利息，利息从2015年5月20日起至偿还借款本金2200000元止，利息按月利率2%计算；三、驳回黄水旺其他诉讼请求。后黄水旺向本院申请执行，执行案号（2018）豫0305执1743号，恢复执行案号（2019）豫0305执恢295号。在执行过程中，程可乐、李春丽提出书面异议，本院于2020年3月13日作出（2020）豫0305执异11号执行裁定，驳回程可乐、李春丽的异议请求。程可乐、李春丽不服，向本院提起执行异议之诉。另查明，王喜荣与王中建原系夫妻关系，王中建系嵩县总工会职工。1989年11月25日，嵩县总工会（甲方）与王中建等集资职工（乙方）签订《集资建房协议》，就集资建房事宜约定：乙方集资职工每人集资三千元，集资住宅楼建成后，每人分房一套即三室一厅，乙方集资职工所分集资住宅楼房归集资职工所有，允许继承，但不准转让，更不准出售；乙方集资职工或其继承人要求不再居住所分集资楼房时，由甲方单位如数退还集资金额，收回所分楼房等。后王中建依据该集资建房协议分得涉案的嵩县县城××街工会院××楼××单元××房产。1992年王中建去世。1999年涉案房屋办理了房屋所有权证，2013年3月20日换发房屋所有权证，证号：嵩县房权证新城区字第**，所有权人登记为王喜荣。涉案房屋土地使用权性质为划拨，使用者为嵩县总工会。再查明，程可乐与李春丽系夫妻关系，王喜荣系程可乐的亲姨母。程可乐称其于2004年购买了涉案房屋，提交2005年6月1日王喜荣（甲方）与程可乐（乙方）签订的《房屋买卖合同》，约定：甲方将其位于嵩县工会家属院的房屋（房屋产权证号：99-**，建筑面积79.75平方米）以7万元的价格出售给乙方，因甲乙双方在合同签订时，房屋不具备过户条件，等过户条件具备时，甲方应协助乙方办理房屋产权过户等相关事宜；甲方应当于2005年6月1日将房屋交付乙方，乙方在甲方交付房屋后，一次性将房款7万元交付甲方等。提交王喜荣出具的《收条》：今收到程可乐购买工会家属院1号楼4楼（房房屋产权证号：99-**面积79.75平方）的一套小三室，全款7万元。收款人：王喜荣2005.6.1。还提交邻居郭红梅、王某、周诺云、胡宗斌等人证言，朋友王是雨、蒙喜文证人证言，证明程可乐、李春丽于2004年装修涉案房屋，2005年入住至今，程可乐装修时称其购买了涉案房屋；提交亲属程林武、程兴武，朋友雷某、蒙喜文、赵红海、谢红雨证言，证明程可乐因购买涉案房屋借款；朋友郭彦虎、蒙喜文、雷某证言，证明三人与程可乐一起到南昌兴隆花园王喜荣家中交房款。并有证人王某、雷某出庭作证。程可乐、李春丽另提交了2013年至今的部分卫生费、路灯、水费等收据，证明二人居住使用涉案房屋并交纳相关费用。本院认为，原告程可乐与第三人王喜荣系亲属关系，二人之间存在利害关系。程可乐主张从王喜荣处购买了涉案房屋，支付了购房款7万元，仅有收据；证人王某出庭作证时称听程可乐说他买了涉案房屋，系间接证据和传来证据，证人雷某系程可乐的朋友，与程可乐有利害关系；其他证人均未出庭作证，且证人多系原告的亲属或朋友，与原告有利害关系，证言不具有证明效力。故程可乐、李春丽提交的证据不足以证明其真实支付了房款购买了涉案房屋。同时，即使程可乐与王喜荣双方之间存在真实的房屋买卖关系，程可乐在购房时已经明确知道涉案房屋系嵩县总工会集资房，因土地划拨性质等原因无法办理过户手续，仍然购买涉案房屋，应当自行承担不能办理过户手续，所有权公示与实际权利人不一致产生的不利法律后果，其关于已经购买涉案房屋的主张不能对抗善意第三人。故程可乐、李春丽对涉案房屋不具有排除强制执行的民事权益。涉案房屋仍登记在王喜荣名下，本院依法有权对涉案房屋予以查封执行，程可乐、李春丽要求不得执行涉案房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。第三人刘书庄经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告程可乐、李春丽的诉讼请求。本案受理费6085元，由原告程可乐、李春丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  韩亚蕾人民陪审员  赵国权人民陪审员  姚瑞侠二〇二〇年八月二十六日书 记 员  闫帅辉