广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初15666号原告：陈爱民，男，1973年5月14日出生，汉族，身份证住址江西省瑞金市**************，公民身份号码362************11X。原告：郭青华，女，1974年2月5日出生，汉族，身份证住址江西省瑞金市**************，公民身份号码362************149。两原告共同委托诉讼代理人：龚秀信，广东刘志均律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：刘念，广东刘志均律师事务所实习律师。被告：廖海波，男，1986年9月12日出生，汉族，身份证住湖南省耒阳市********，公民身份号码430************719。被告：中山市***地产中介服务有限公司，住所地广东省中山市************卡之一，统一社会信用代码91442000MA520DX03T。法定代表人：刘某1。原告陈爱民、郭青华与被告廖海波、中山市***地产中介服务有限公司（以下简称“宜居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈爱民、郭青华及其委托诉讼代理人龚秀信、刘念到庭参加诉讼。被告廖海波，宜居公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈爱民、郭青华向本院提出以下诉讼请求：1.廖海波向陈爱民、郭青华双倍返还定金6万元和退还购房款11万元;2.宜居公司向陈爱民、郭青华返还中介服务费5000元。庭审中，陈爱民、郭青华增加以下诉讼请求：解除双方签订的《房地产买卖合同》。事实与理由：陈爱民、郭青华与廖海波于2019年9月28日签订《房地产买卖合同》，约定陈爱民、郭青华购买廖海波所有的位于中山市*********************的商品房，转让成交价为85万元。陈爱民、郭青华于2019年9月29日向廖海波支付定金3万元，向宜居公司支付中介服务费5000元。至今陈爱民、郭青华已向廖海波转账购房款合计14万元。因该商品房已被查封，已无法进行正常交易，陈爱民、郭青华与廖海波多次沟通均无果。陈爱民、郭青华为维护自身合法权益，特向法院起诉。原告陈爱民、郭青华对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.房屋所有权证、登记备案表；3.微信转账记录、银行转账流水；4.收款收据三张；5.商品房被查封的证明材料；6.存量房网签系统查询结果；7.微信聊天记录。被告廖海波，宜居公司在法定答辩期间未提交答辩意见，未到庭应诉，未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：1.2019年9月28日，陈爱民、郭青华（买方）与廖海波（卖方）以及宜居公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市*********************的物业【不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第*******号】，建筑面积为108.97平方米，转让成交总价为85万元；定金共20万元为第一部分楼款，经买卖双方协商，买方同意在签署合同时向卖方支付定金3万元。剩余65万元为第二部分楼款，买方申请银行按揭贷款支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。买方须在2019年11月25日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需的法律文书，双方不得借故拖延，否则视为违约。买方须在2019年12月30日前付清首期款17万元，存入经纪方指定银行账户监管。在银行出具的《同意购房抵押贷款通知书》之日（若卖方需赎楼的，则在赎出房地产证原件并在注销抵押登记完毕后）两个工作日内，买卖双方需签署《中山市房地产买卖合同（适用于二手房买卖）》并办理过户递件手续，且递件回执由经纪方代为托管。在递件回执载明的答复日期10个工作日内，买卖双方须到国土局等相关部门缴纳税费并办理过户手续。领取房地产证当日，买方须与经纪方将房地产证送至银行，由银行代为办理按揭贷款的抵押登记手续。该物业是抵押状况，卖方应于签署合同之日起65日内还清贷款，办妥解除抵押手续，并将房地产证原件托管于经纪方处作为办理过户手续之用。鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：买方向经纪方支付15000元作为佣金，应于买卖双方签署《广东省买卖合同（适用二手楼买卖）》前全部付清，逾期支付按日千分之五承担违约责任。如买卖双方合同签订后，私自成交逃避经纪方佣金支付的，买卖双方各除需继续支付约定的佣金外，还需向经纪方支付因买卖双方违约而给经纪方造成的损失，若卖方或者买方任何一方未能依合同条款卖出或者买入该物业，则违约方须即时付予经纪方15000元作为违约金。如卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行合同。合同还约定了其他内容。合同卖方处有廖海波的签名及捺印，买方处有陈爱民、郭青华的签名及捺印，经纪方处有宜居公司的盖章及代表人签名。2.2019年9月29日陈爱民通过微信转账向廖海波支付定金共计3万元。2019年10月9日、2019年11月9日，陈爱民通过微信转账又向廖海波支付了购房款共计6万元。2019年11月10日、2019年12月2日陈爱民通过银行汇款向廖海波支付房款共计5万元。综上，陈爱民向廖海波支付了定金3万元以及购房款11万元。3.涉案房屋已于2020年1月6日被本院另案查封【案号为(2019)粤2071民初29271号】，查封申请人为陈英华。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同部分，系陈爱民、郭青华与廖海波的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。陈爱民、郭青华依约履行了合同义务，廖海波应依约交付房屋，现因商品房已被查封，导致陈爱民、郭青华购买房屋的目的无法实现，陈爱民、郭青华有权解除合同,廖海波构成违约，还应当承担相应的违约责任。关于陈爱民、郭青华主张返还双倍定金6万元以及购房款11万的问题，合同明确约定：“如卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金”，且依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故廖海波应向陈爱民、郭青华返还购房款11万元、双倍定金6万元（3万元×2=6万元）。关于陈爱民、郭青华主张宜居公司返还中介服务费5000元，《房地产买卖合同》约定“买方向经纪方支付15000元作为佣金”，以及《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”的规定，作为居间人，宜居公司促成陈爱民、郭青华与廖海波签订房地产买卖合同，已经完成了向双方报告订立合同的机会及提供订立合同的媒介服务的居间义务，现陈爱民、郭青华主张宜居公司返还中介服务费5000元,于理无据，本院不予支持。廖海波，宜居公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证、抗辩等权利，应承担相应的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四规定，缺席判决如下：一、解除原告陈爱民、郭青华与被告廖海波于2019年9月28日签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖合同部分；二、被告廖海波于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈爱民、郭青华返还双倍定金6万元、购房款11万元；三、驳回原告陈爱民、郭青华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，减半收取1900元，诉讼保全费1395元，共计3295元（原告陈爱民、郭青华已预交），由原告陈爱民、郭青华负担94元，被告廖海波负担3201元（被告廖海波应于本判决生效之日起七日内迳付原告陈爱民、郭青华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈伟基二〇二〇年九月十七日书记员  陈静翩书记员  简佩琳