上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初32468号原告：陆树芳，女，1972年1月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陆永，男，1971年1月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆树芳(系被告陆永之妻)，住上海市浦东新区。原告：陆思遥，女，1999年5月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆树芳(系被告陆思遥之母)，住上海市浦东新区。被告：龚水芳，女，1953年11月25日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：金梅芳，女，1954年5月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：蔡建明，男，1958年2月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海金鹏房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：金维幸，总经理。委托诉讼代理人：蔡全国，男。被告：金维幸，男，1954年3月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：毛花敏，女，1955年3月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈然方，男，1974年10月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：金韧焘，男，2003年4月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：陈然方(系被告金韧焘之父)，住上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室。被告：金韧崑，男，2005年5月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：陈然方(系被告金韧崑之父)，住上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室。原告陆树芳、陆永、陆思遥与被告龚水芳、金梅芳、蔡建明、上海金鹏房地产开发有限公司、金维幸、毛花敏、陈然方、金韧焘、金韧崑商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆树芳(即原告陆永、原告陆思遥的委托诉讼代理人)、被告上海金鹏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蔡全国到庭参加诉讼，被告龚水芳、金梅芳、蔡建明、金维幸、毛花敏、陈然方、金韧焘、金韧崑经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆树芳、陆永、陆思遥向本院提出诉讼请求：1.判令确认三原告与上海金馨丽舍置业有限公司于2004年5月29日签订的关于坐落于上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市商品房预售合同》有效；2.判令九被告协助三原告办理上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续；3.诉讼费由九被告承担。事实和理由：上海金馨丽舍置业有限公司(以下简称金馨公司)系上海市浦东新区上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的房地产开发商。原告于2004年4月认购系争房屋，并分别在2004年5月29曰支付人民币(以下币种均同)160,000元购房款、在2004年6月30日支付317,000元购房款、在2004年7月25日支付216,000元购房款，共计793,000元购房款全部付清，同时签订《上海市商品房预售合同》。金馨丽舍公司按合同履行交付，原告合法占有使用系争房屋。近期，三原告想办理房产证时，发现金馨丽舍公司被注销。金怡、龚水芳、金梅芳、蔡建明和上海金鹏房地产开发有限公司(以下简称金鹏公司)为金馨丽舍公司的股东。其中，股东之一金怡已去世，由她的法定继承人金维幸、毛花敏、陈然方、金韧焘、金韧崑承担相应法律责任。原告认为九被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，根据《合同法》、《物权法》等相关法律规定，九被告应该依法承担法律责任。故原告诉至法院，望判如所请。金鹏公司辩称，金鹏公司确认《上海市商品房预售合同》的效力，愿意配合原告办理过户手续，但认为本案已过诉讼时效，诉讼费应由原告自行承担。龚水芳、金梅芳、蔡建明、金维幸、毛花敏、陈然方、金韧焘、金韧崑未作答辩。本院经审理认定事实如下：2004年5月29日，三原告作为乙方、金馨丽舍公司作为甲方，双方就系争房屋签订了《上海市商品房预售合同》，约定由乙方购买系争房屋，暂测建筑面积为136.36平方米，总价暂定为793,000元；在甲方办理新建商品房房地产初始登记手续、取得房地产权证(大产证)后15日内，双方签署《房屋交接书》；在签署《房屋交接书》之日起30天内由双方向浦东新区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋房地产权证(小产证)等。2006年4月11日，三原告与金馨丽舍公司签署《房屋交接书》，双方在《房屋交接书》中确认：系争房屋实测建筑面积为135.87平方米，总房价款为790,150.41元，原告已付清全部房价款。原告尚未办理小产证，系争房屋产权目前仍登记于金馨丽舍公司名下。金馨丽舍公司的出资股东系金怡、龚水芳、金梅芳、蔡建明和金鹏公司。2007年3月10日，金怡、龚水芳、金梅芳、蔡建明和金鹏公司在《上海金馨丽舍置业有限公司注销清算报告》上盖章确认：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意承担责任等等。2007年4月17日，金馨丽舍公司经上海市工商行政管理局浦东新区分局准予注销登记。另查明，金怡(女，1979年8月15日出生)与被告陈然方系夫妻，生前共生育两子即被告金韧焘、金韧崑。被告金维幸、毛花敏系夫妻，为金怡之父母。金怡于2014年2月19日报死亡审理中，三原告表示，三原告因家庭内部的原因才没有按《上海市商品房预售合同》约定的时间办理过户手续。上述事实，由《上海市商品房预售合同》、购房款发票、《房屋交接书》、《准予注销登记通知书》、《上海金馨丽舍置业有限公司注销清算报告》等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与金馨丽舍公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思表示，并不违反国家法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。原告已依约付清了购房款，金馨丽舍公司理应依约协助原告办理系争房屋的产权过户手续。但金馨丽舍公司已经清算注销，不能履行协助过户义务。被告龚水芳、金梅芳、蔡建明和金鹏公司作为金馨丽舍公司的股东，被告金维幸、毛花敏、陈然方、金韧焘、金韧崑作为股东金怡的法定继承人，应在法律范围内处理清算时未尽的相应事宜，故对原告要求九被告协助办理系争房屋过户手续的的诉请，本院予以支持。但因原告自身原因，导致此前系争房屋未能办理过户手续，由此产生的诉讼费用应由原告自行负担。被告龚水芳、金梅芳、蔡建明、金维幸、毛花敏、陈然方、金韧焘、金韧崑经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告陆树芳、陆永、陆思遥与上海金馨丽舍置业有限公司于2004年5月29日签订的关于坐落于上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市商品房预售合同》有效；二、被告龚水芳、金梅芳、蔡建明、上海金鹏房地产开发有限公司、金维幸、毛花敏、陈然方、金韧焘、金韧崑于本判决生效之日起十日内协助原告陆树芳、陆永、陆思遥将上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告陆树芳、陆永、陆思遥名下。案件受理费11,730元，减半收取计5,865元，由原告陆树芳、陆永、陆思遥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裔佼二〇二〇年八月十八日书记员  钱 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。