上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初7559号原告：中国对外经济贸易信托有限公司,住所地北京市西城区复兴门内大街XXX号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：汤俊，上海文拓律师事务所律师。被告：王孝平，男，1961年2月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王秀芳，女，1958年8月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王孝平。原告中国对外经济贸易信托有限公司(简称对外经贸公司)与被告王孝平、王秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告对外经贸公司的委托诉讼代理人汤俊，被告王孝平暨被告王秀芳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。审理中原告申请财产保全，本院于2020年6月23日作出财产保全民事裁定书。本案现已审理终结。原告对外经贸公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同偿还原告借款本金2,000,000元；二、判令两被告共同偿还原告自2018年10月20日至2018年11月9日止的借款期内利息10,666.67元；三、判令两被告共同向原告支付以贷款本金为基数，自2018年11月10日起计算至实际清偿日止，按年利率24%计算的违约金；四、判令原告就上述两被告应付款项对被告王孝平名下位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权，对其拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年11月7日，两被告与原告签订了《贷款合同一房屋抵押》约定：两被告向原告借款金额200万元，借款期限12个月,自2017年11月7日至2018年11月6日,以实际出借之日起计算；月利率0.8%,还款方式为先息后本。被告王孝平以其名下位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押权登记手续。原告于2017年11月10日向被告王秀平名下账户发放贷款200万元，两被告于2018年11月9日起未按照合同约定归还利息和本金。后经原告多次催要,被告至今仍未归还尚欠借款。2020年3月12日,原告向上海市杨浦公证处申请执行证书未果，故原告诉至法院作如上诉请。被告王孝平、王秀芳辩称，被告方为了归还别的债务，经居间方介绍向原告借钱，原告的借款200万确实到了被告王孝平的账户，但是借到钱后，因受他人影响，王孝平先把钱借给案外人季蓉做生意，借款三个月，季蓉说好每个月利息她来还，但借给季蓉后季蓉未还本付息，被告只能自己借钱还利息，后来季蓉涉嫌诈骗和非法集资被法院判决，认定季蓉诈骗了王孝平178.8万余元。对于原告要求被告王孝平、王秀芳还款无异议，本金没还过，利息只还到2018年10月，违约金由法院依法判决，但是被告方家庭确实困难，没有还债能力。经审理查明，2017年11月7日，原告对外经贸公司(乙方)与被告王孝平、王秀芳(甲方)签订编号为ZJXDKHTSHX0021《贷款合同一房屋抵押》1份，约定两被告为企业经营流动资金，向对外经贸公司借款2,000,000元，借款期限自2017年11月7日至2018年11月6日，以贷款资金划离乙方账户日期为准，相应调整借款期限的起始日和到期日，贷款月利率0.8%，采用先息后本本的还款方式。抵押物为上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室。甲方指定王孝平名下广发银行上海徐汇支行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账号为专用账户。合同并约定：甲方应当按照甲方选择的方式向乙方偿还贷款本息。甲方必须在每月还款日或之前将当月偿还本息数额存入甲方专用账户中，甲方同意乙方委托合作的第三方支付机构/银行每月从甲方的专用账户中，将当月甲方应当偿还的贷款本息、逾期违约金(如有)直接扣除并划付至乙方的账户中。还款节点：每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日。本合同项下借款采用房产抵押方式担保。甲方未按本合同约定按期清偿贷款本息及有关费用，除应继续偿还应付未付款项外，还应自逾期之日起按未支付部分的日千分之一支付逾期违约金。甲方应按合同约定用途使用贷款，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变贷款用途。未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的任何权利、义务转让给他人。双方并同意对该合同办理赋予强制执行效力的债权文书公证。同日，原告对外经贸公司(乙方、抵押权人)与被告王孝平、(甲方、抵押人)签订编号为ZJXDYHTSHX0021《抵押合同》1份，约定为确保ZJXDKHTSHX0021《贷款合同》项下的债权的实现，甲方愿意以合法所有的房屋就其向乙方的借款向乙方提供房屋抵押担保。抵押物担保的范围包括但不限于主合同项下乙方享有的全部主债权，包括但不限于主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用。该合同抵押物清单记载抵押物为被告王孝平名下位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室的房产。双方并同意对该合同办理赋予强制执行效力的债权文书公证。上述《贷款合同一房屋抵押》、《抵押合同》签订后，原告与两被告共同至上海市杨浦公证处申请对两份合同进行公证并赋予强制执行效力。上海市杨浦公证处并于2017年11月8日出具(2017)沪杨证经字第13902号、(2017)沪杨证经字第13903号具有强制执行效力的债权文书公证书，对上述《贷款合同一房屋抵押》、《抵押合同》赋予强制执行效力。2017年11月10日，原告对外经贸公司按约向两被告指定的王孝平名下广发银行上海徐汇支行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的银行账户发放借款2,000,000元。2017年11月14日，原告对外经贸公司就被告王孝平名下位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房产办理了登记号为沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号抵押权登记，登记权利人为原告对外经贸公司，义务人为王孝平，被担保债权数额2,000,000元，债务履行期限2017年11月7日至2018年11月6日。两被告自2017年11月20日开始按期归还原告利息，按照每月16,000元支付至2018年10月20日，后再未归还借款本息。2020年3月6日，原告对外经贸公司向上海市杨浦公证处就系争《贷款合同一房屋抵押》、《抵押合同》申请出具执行证书，2020年3月12日，上海市杨浦公证处出具(2020)沪杨证决字第61号《不予出具执行证书决定书》，决定不予出具上述合同的执行证书。原告故向本院起诉。审理中，被告提供案外人季蓉2017年9月30日出具的借条2份，(2019)沪0109刑初228号刑事判决书1份，证明本案所涉借款因案外人季蓉集资诈骗被骗走的事实。原告认为本案所涉借款出借时间为2017年11月10日，被告提供的季蓉的借条时间为2017年9月30日，无法证明原、被告的借款与被告与季蓉之间的借款的关联性。以上事实，有原告提交的《贷款合同一房屋抵押》、《抵押合同》、不动产登记证明、电子凭证、上海市杨浦公证处公证书、《不予出具执行证书决定书》、银行收款回单等证据以及当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。本院认为，被告王孝平、王秀芳与原告对外经贸公司签订的《贷款合同一房屋抵押》、《抵押合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告王孝平、王秀芳仅归还了借款期内截至2018年10月20日的利息，借款于2018年11月9日到期后，两被告未按期全额归还对外经贸公司的借款本金及利息属于违约。被告在借款后，未经原告同意将钱款转借案外人，由此导致的风险应由被告自行负担。原告对2018年10月20日至2018年11月9日的期内利息计算数据正确，本院予以确认。借款合同约定逾期还款违约金按照每日千分之一自违约之日起计算，原告自愿调整为按照年利率24%自2018年11月10日计算于法不悖，本院予以支持。被告王孝平就系争债务履行提供抵押担保，并就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续，原告对外经贸公司对上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室依法享有抵押权，其主张的借款本金、期内利息及逾期还款违约金均属于合同约定的抵押担保范围内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告王孝平、被告王秀芳应于本判决生效之日起十日内归还原告对中国对外经济贸易信托有限公司借款本金2,000,000元；二、被告王孝平、被告王秀芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司截至2018年11月9日的利息10,666.67元；三、被告王孝平、被告王秀芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司自2018年11月10日起至实际清偿日止的以本金2,000,000元为基数，按照年利率24%计算的逾期还款违约金；四、若被告王孝平、被告王秀芳不能清偿上述第一、二、三项债务，原告中国对外经济贸易信托有限公司有权以被告王孝平名下位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿，不足部分由被告王孝平、被告王秀芳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,885元，因适用简易程序减半收取为11,442.50元，财产保全费5,000元，共计16,442.50元，由被告王孝平、被告王秀芳共同负担，于本判决生效之日起十日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐进峰二〇二〇年八月四日书记员  罗丹珺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。