绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1421民初2799号 原告:绥中县农村信用合作联社，住所地为辽宁省绥中县绥中镇中央路一段**，社会统一信用代码：91211421120874028M。 法定代表人：高永伟，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：柴浩然，系绥中联社客户营销中心信贷员。 被告：高铁生，男，1978年3月30日出生，汉族，住绥中县。 被告：王洪伟，女，1977年8月30日出生，汉族，住绥中县。 被告：辽宁维远集团房地产开发有限责任公司，，住所地为绥中县绥中镇老马路原木器厂院内），统一社会信用代码：91211421730808853K。 法人代表：郭大维，系公司总经理 委托诉讼代理人：王永新，系兴城市东辛庄镇法律服务所法律工作者。 原告绥中县农村信用合作联社与被告高铁生、王洪伟、辽宁维远集团房地产开发有限责任公司（以下简称“维远公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绥中县农村信用合作联社的委托诉讼代理人柴浩然，被告高铁生、被告辽宁维远集团房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王永新到庭参加诉讼。被告王洪伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绥中县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告高铁生、王洪伟偿还借款368521.83元本金及利息；2、住宅房抵押有效，优先偿还借款本金及利息；3、被告承担诉讼费、保全费、邮寄送达费等费用；4、被告辽宁维远集团房地产开发有限责任公司承担连带责任。事实和理由：2016年6月17日被告在绥中县农村信用合作联社营业部，申请房屋按揭借款38万元，借款期限二十年，于2036年6月16日到期，合同约定利率4.9%，借款用途：购房，第三方连带保证人为房屋销售人辽宁维远集团房地产开发有限责任公司，截至2019年7月29日已欠息47073.16元，双方签订个人房产按揭贷款借款合同，用高铁生、王洪伟夫妻共有的住宅房做抵押，已在绥中县房产管理处办理房屋预告登记证明，证号YG00006294号，经多次催要，至今本息未还。现被告高铁生、王洪伟不按合同约定按月等额本息偿还贷款。无奈，诉讼至贵院。望法院依法判被告高铁生、王洪伟偿还借款本金及利息，高铁生、王洪伟名下的住宅房抵押有效，优先偿还借款本金及利息，辽宁维远集团房地产开发有限责任公司承担连带责任，并承担违约的加罚息。综上，被告应当依约偿还368521.83元借款本金及利息，承担诉讼费、保全费、邮寄、送达费等费用。请依法支持原告的诉讼请求。 高铁生辩称，没有意见。 王洪伟未提交答辩意见。 辽宁维远集团房地产开发有限责任公司辩称：本案的实际借款人、用款人以及还款责任人均为答辩人维远公司。2016年6月17日，被告维远公司因急需资金周转向原告申请借款，因维远公司不符合贷款条件，不能作为借款人，便借用维远集团员工高铁生之名以按揭贷款的方式向原告申请贷款38万元。维远公司将绥中县绿野华庭小区3#1单元701室，面积134.03平方面住宅以预告登记的方式登记在高铁生名下（证号YG00006294）提供抵押担保，维远公司承担连带保证责任。借款38万元转到维远公司账上，由维远公司收取并使用。此后，由维远公司向原告支付借款期间的按揭贷款本金和利息。绿野华庭小区3#1单元701室为维远公司实际占有。现答辩人已支付部分利息，借款剩余本息以银行自动生成的本金利息账单并经答辩人核实为准。 本院经审理认定事实如下：被告高铁生、王洪伟系夫妻关系。被告高铁生系维远公司职工。2016年6月12日，被告高铁生与原告农信社签订《个人住房按揭贷款借款合同》，被告王洪伟作为共同借款人在合同上签字。合同约定：借款金额38万元，年利率4.9%，贷款期限自2016年6月17日至2036年6月16日。被告以其购买的绿野华庭小区3#1单元701室，面积134.03平方面住宅办理了（证号YG00006294）商品房预购抵押登记作为抵押担保。被告维远公司作为保证人（丙方）在贷款合同上签字盖章，合同中保证方式约定：丙方对自本合同生效之日起至甲方(被告）就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方（原告）持有之日止（担保阶段）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在乙方任何营业机构开立的账户中直接扣划。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。抵押房屋经绥中房信房地产估价有限公司出具房地产抵押估价报告书，评估该房屋总价值为549523元。后原告将借款38万元转到被告账户。现经原告核算截止至起诉日2019年7月29日欠利息47073.16元，欠本金368521.83元。 本院所确认的上述事实，有原、被告当庭陈述、借款合同、借款凭证、个人住房申请借款书、预告抵押登记证明、存款回单等载卷为凭，这些材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原、被告双方所签订的《个人住房按揭贷款借款合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行义务。被告高铁生向原告贷款38万元，原告银行已经履行合同义务发放贷款并汇入指定账户，被告高铁生、王洪伟应按照贷款合同的约定按期进行还款，因被告逾期未偿还贷款，现已违约，故应解除原、被告签订的《个人住房按揭贷款借款合同》。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。因被告维远公司在合同上以保证人的身份签章捺印，且被告维远公司在担保阶段未完成房屋办理抵押登记的相关手续，其应当承担保证人的保证责任。故被告维远公司对被告高铁生、王洪伟的欠款应承担连带保证责任。 对于原告主张就坐落于绥中镇绿野华庭小区3#1单元701室，面积134.03平方面住宅享有优先受偿权,本院认为原、被告双方抵押合同系原、被告双方真实的意思表示且不违反法定强制性规定,抵押合同合法有效,虽办理了预购商品房抵押登记,但抵押权并未成立，故本院对于原告就该房屋优先受偿权的主张不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下： 一、解除原、被告2016年6月12日签订的《个人住房按揭贷款借款合同》； 二、被告高铁生、王洪伟于本判决生效后十日内按照合同的约定偿还原告绥中县农村信用合作联社借款368521.83元本金及利息（利息按双方合同约定计算）； 三、被告辽宁维远集团房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带偿还责任； 四、驳回原告绥中县农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3414元（已减半收取），由被告高铁生、王洪伟、辽宁维远集团房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  夏凯军 二〇二〇年十二月七日 书记员  许 楠 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付 《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。