河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初361号 原告张晶晶，女，汉族，1986年8月22日出生，现住河北省高碑店市。 委托代理人赵丹、张君保，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。 被告亿之峰保定企业管理有限公司 法定代表人：李桂发 住址：河北省保定市。 第三人保定白沟盛祥商业投资有限公司 法定代表人：尹铁欢 住所地：保定市高碑店市。 委托代理人王颖，公司员工。 原告张晶晶与被告亿之峰保定企业管理有限公司、第三人保定白沟盛祥商业投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭进行审理，原告张晶晶的委托代理人赵丹到庭参加诉讼，被告亿之峰保定企业管理有限公司未到庭参加诉讼，第三人保定市白沟盛祥商业投资有限公司的委托代理人王颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晶晶向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间于2019年10月15日签订的《餐饮租赁合同》；二、依法判令被告退还原告租金16603元；三、依法判令被告退还原告保证金10000元；四、依法判令被告赔偿原告停业损失35732元；五、依法判令被告承担原告支出的律师费3000元；六、本案诉讼费用由被告支付。事实及理由：原、被告于2019年10月15日签订一份《美食广场租赁合同》，合同约定，被告将租赁的第三人的位于河北省保定市高碑店市出租给原告，原告经营牛扒饭。租赁期限自2019年10月23日至2020年10月22日，租金20000元／年，物业费800元／每月，水费每吨5.7元，电费每度1.2元，保证金10000元。合同签订后，原告按照被告要求交纳了租金及保证金，并且装修好后开始经营。在原告经营的过程中，因被告未按约定支付给第三人租金，2019年12月26日第三人对被告租赁的场地（含原告租赁的商铺）进行断电，导致原告经营的饭店无法正常营业，被告的行为已经违反了合同约定，给原告造成了极大的经济损失。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的上述请求。 被告亿之峰保定企业管理有限公司未提交书面答辩。 第三人辩称，一、我司与被告之间存在租赁关系。2018年6月8日，我司与被告签订《租赁合同》，约定：亿之峰承租我司位于北方商贸城一期项目商业楼负一层，面积约为4325.12平米的租赁标的，租赁期限为5年，2018年6月8日起，我司依约交付了租赁标的。二、我司与被告间的租赁合同已于2020年1月15日解除。根据合同约定，被告应于2019年11月26日向我司支付第二个记租期限的租金和物业费58万元，但被告未按我司要求的时限缴纳欠付租金，我公司遂依据合同约定单方终止了与被告的租赁合同并收回了该房屋，另外合同约定如“乙方无故未能按照合同约定按时交纳租金、物业管理费或其他费用的，逾期30日（含30日）经甲方书面通知后仍未缴清的，甲方或其委托的物业公司有权停止乙方的用水、用电；因停水、停电，由此给乙方造成的损失及影响由乙方自行承担。”综上，根据相关法律法规及合同约定，我司与被告签订的租赁合同已达到解除条件，已于2020年1月15日解除。三、我司不清楚被告与原告间的租赁关系与约定，目前我司已收回租赁标的。 经审理查明，原、被告于2018年签订《美食广场餐饮档口租赁合同》，被告将位于河北省保定市高碑店市出租给原告经营牛扒饭（该商铺系被告从第三人处租赁所得）。到期后，5000元保证金未退还原告。双方于2019年10月15日续签一份《美食广场餐饮档口租赁合同》，租赁期限自2019年10月23日至2020年10月22日止，租金20000元／年，物业费800元／月，水费每吨5.7元，电费每度1.2元，保证金10000元。合同第11.3条约定：“任何一方根据本合同约定追究违约责任，违约方除承担本合同相关条款约定的责任外，还应赔偿守约方追究违约责任或追索债权所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费和聘请其他中介机构的费用、差旅费等所有因此发生的费用。……”。 合同签订后，原告按照要求将租金20000元通过微信形式转账给被告工作人员于亮，由被告以食艺可美食广场的名义于2019年10月15日向原告出具20000元租金收据一份。被告以食艺可美食广场的名义于2019年10月16日向原告出具10000元保证金收据一份，10000元保证金中其中5000元保证金系原告上一个租期缴纳，由于上一租期届满未退还，原告转至这一租期；剩余5000元保证金原告分别于2019年10月9日缴纳4000元、2019年10月16日缴纳1000元。 在原告经营的过程中，因被告未按约定支付给第三人租金，2019年12月26日第三人依合同约定对被告租赁的场地（含原告租赁的商铺）进行断水、断电，导致原告经营的饭店无法正常营业。原告实际经营62天。现原告诉至法院要求被告退还未经营期间的租金16603元及退还保证金10000元并支付停业期间的损失35732元、支付律师费用3500元。 另查明，2018年6月8日，第三人与被告签订《租赁合同》，将其位于北方商贸城（又名国际商贸城）一期项目商业楼负一层出租给被告（原、被告案涉21号商铺即包括在此出租楼中）。2018年6月8日第三人向被告交付了租赁标的。后因被告未按合同约定的期限内缴纳租金和物业费，第三人依约于2020年1月15日与被告解除了《租赁合同》，现已经将租赁标的收回。 2019年6月17日案外人李忠为、李安生（租赁被告商铺的商户）以食艺可美食城不返还代金劵为由向政府反映情况，经政府核实，于亮为食艺可美食城负责人，食艺可美食城即由被告亿之峰保定企业管理有限公司经营。2019年12月30日原告曾同另外六名承租人就店铺停水停电不能正常经营一事向政府反映，经协调未果。 再查明，原告与河北盛誉（白沟）律师事务所于2020年1月8日签订委托代理合同，约定由张君保、赵丹律师代为参加诉讼，原告为此支出律师费3000元。 上述事实有2019年10月15日原、被告之间的《美食广场餐饮档口租赁合同》，租金收据一份、保证金收据一份，转账记录一份，河北盛誉（白沟）律师事务所委托代理合同、发票，李忠为、李安生信访事项处理意见书，2018年6月8日被告与第三人的《租赁合同》，通知函，解约函，邮件交寄单、邮件查询记录，函件邮寄单、张贴视频，原告张晶晶等七人信访处理意见书及庭审笔录在卷证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定履行各自的合同义务。被告未按合同约定履行合同义务，不能保证原告水、电的供应，造成原告无法正常经营，合同目的已经无法实现，原告据此要求解除合同并无不当，本院予以支持。原告据此要求退还未经营期间的租金16603元及缴纳的保证金10000元亦属合理，应予支持。关于原告主张的律师费用3000元，因双方合同中就律师费的负担有明确约定，符合法律规定，故本院予以支持。至于原告主张的停业损失，其要求按2019年度餐饮业年平均工资计算，无法律依据，未向法庭提供任何证据，本院不予支持。第三人依约行驶合同权利，未侵害原告合法权益，对原告的诉讼请求不承担民事责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中国人民共和国合同法》第九十三条、九十四条的规定，缺席判决如下： 一、解除原告张晶晶与被告亿之峰保定企业管理有限公司于2019年10月15日签订的《美食广场餐饮档口租赁合同》。 二、被告亿之峰保定企业管理有限公司于本判决生效后五日内返还原告张晶晶租金16603元、保证金10000元。 三、被告亿之峰保定企业管理有限公司于本判决生效后五日内给付原告张晶晶律师费3000元。 四、第三人保定白沟盛祥商业投资有限公司对原告张晶晶不承担民事责任。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1434元，由被告亿之峰保定企业管理有限公司承担540元，原告张晶晶承担894元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  张秋丽 人民陪审员  王 铁 人民陪审员  刘素静 二〇二〇年六月二十五日 书 记 员  张宾宾