上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初11147号原告：中国银行股份有限公司上海市奉贤支行，住所地上海市奉贤区。负责人：胡毅胜,行长。委托诉讼代理人：陈衍平，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪漪，上海市锦天城律师事务所律师。被告：龚京波,男,1973年7月28日出生,汉族,住江西省安义县黄洲镇黄洲村龚家村小组24号。被告：张农业,女,1978年6月4日出生,汉族,住江西省安义县黄洲镇黄洲村龚家村小组24号。原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行诉被告龚京波、张农业金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，并于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪漪到庭参加诉讼。被告龚京波、张农业经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告贷款本金人民币55,449.32元(以下币种同)；2.判令二被告支付截止至2020年12月14日止的利息1,391.33元及逾期利息1,008.32元；3.判令二被告支付原告以上述借款本息56,840.65元为基数自2020年12月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%的标准计算的逾期利息；4.判令二被告偿付原告律师费损失2,978元；5.若二被告未按期履行上述第1项至第4项义务，则原告请求法院依法拍卖二被告所有的位于上海市青浦区徐泾镇上海豪都国际花园XXX号XXX室房屋，实现原告抵押权。事实和理由：2008年7月1日，原告与二被告签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人(二手房)抵押借款合同》(下称“《抵押借款合同》”)。原告为二被告购买位于上海市青浦区徐泾镇上海豪都国际花园XXX号XXX室房屋提供贷款43.4万元整，贷款期限为18年/216个月，采取等额本息还款法，每月20日还款。双方办理了房屋贷款抵押手续，原告随后将贷款43.4万元整划到二被告指定的账户上。然而，自2019年10月起，二被告已连续8期未归还贷款本金、利息、罚息，二被告的行为已违反了《抵押借款合同》第十三条第一款第(1)项，原告有权依照该条第二款第3、5项要求计收逾期利息、宣布合同项下贷款立即到期并依法处分抵押物，并依据《抵押借款合同》第八条第3款、第十三条第二款第6项要求二被告承担原告律师费损失。原告为维护自身权益，遂诉讼来院。被告龚京波、张农业未作答辩。鉴于被告龚京波、张农业未到庭应诉，本院对原告出示的证据进行审核，确认原告提供的证据具有证明力，具体包括：原告提供的抵押借款合同、他项权利证明、不动产登记簿、借款凭证、用款通知书、结婚证、共同还款承诺书、逾期未还款查询、提前到期函及快递凭证、律师聘用合同、律师费发票、付款凭证。基于上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院确认如下法律事实：2008年6月20日，被告张农业出具共同还款承诺书，明确鉴于被告龚京波与原告签署的贷款总金额不超过434,000元，被告张农业作为被告龚京波的配偶，承诺共同还款。2008年7月1日，原告与二被告签署抵押借款合同，约定原告向被告龚京波提供二手房贷款434,000元，贷款期限为216个月，贷款利率为浮动利率方式，本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行颁布的相关规定执行，本合同签订时相关规定的贷款月利率执行件本合同第十八条，实际执行利率按放款当日中国人民银行颁布的相关贷款利率执行，不再书面通知借款人；还款方式为等额本息；抵押房产为坐落于上海市青浦区徐泾镇上海豪都国际花园XXX号XXX室房屋，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息及一切合理费用(包括但不限于律师费)；若被告龚京波逾期还款的，则原告可提前宣布贷款到期，并可自逾期之日起按照贷款罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，还可要求被告龚京波支付律师费。罚息利率为贷款利率水平上加收50%。被告张农业作为共同抵押人在该抵押借款合同上签字。2008年7月21日，二被告就上述抵押房产办理了房地产登记证明。2008年7月30日，原告实际发放贷款434,000元。2020年3月9日，原告向二被告发函，告知二被告逾期还贷的情况。截止2020年12月14日，二被告尚欠本金55,449.32元、利息1,391.33元、逾期利息1,008.32元。另查明：原告为提起本案诉讼，已支付律师费2,978元。本院认为，借款合同的借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与被告龚京波之间的金融借款合同关系合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告张农业承诺共同还款，其应当承担与被告龚京波相同的责任。现二被告逾期未能返还全部借款，付清利息，显属违约，故二被告应继续履行还本付息的义务，并依约承担逾期利息及复利。关于律师费，涉案合同约定，二被告应当承担原告为实现债权而支付的律师费，且律师费金额并未超过法律规定，故本院予以支持。原告与二被告之间的抵押担保合同关系合法有效，且双方就抵押财产办理了抵押登记手续，故尔被告应当依法承担抵押担保责任。二被告在本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃对原告主张进行抗辩等诉讼权利，相应法律后果应当由其自行承担。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告龚京波、张农业于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行借款55,449.32元；二、被告龚京波、张农业于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行截止2020年12月14日的利息1,391.33元和逾期利息1,008.32元；三、被告龚京波、张农业于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行以56,840.65元为基数自2020年12月15日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后再上浮50%计算的逾期利息及复利；四、被告龚京波、张农业于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行律师费2,978元；五、若被告龚京波、张农业届期不能履行上述第一、二、三、四项判决主文所列明的债务的，则原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行可以就抵押的财产(即位于上海市青浦区徐泾镇上海豪都国际花园XXX号XXX室的房屋)与被告龚京波、张农业协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，按抵押顺位优先受偿，抵押财产折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告龚京波、张农业所有，不足的部分由被告龚京波、张农业继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,364元，减半收取计682元，保全费646元，公告费690元，均由被告龚京波、张农业负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 张琳二〇二〇年十二月十四日法官助理 吴丹书 记 员 吴丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。其他还可能用到的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。……第二十九条……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。