陕西省紫阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0924民初649号 原告:中国农业银行股份有限公司紫阳县支行，住所地：陕西省紫阳县。 统一社会信用代码：91610924223072335W。 负责人：李某，女，中国农业银行股份有限公司紫阳县支行行长。 委托诉讼代理人：黄某，男，汉族。系原告的员工。 被告:紫阳县钜源鞋服有限公司，住所地：陕西省紫阳县某某镇。 统一社会信用代码：91610924MA70J30Q4U。 法定代表人：唐某甲。 被告：唐某乙，男，汉族。 被告：程某某，女，汉族。 被告：周某某，男，汉族。 委托诉讼代理人：程某某，女，汉族。系被告周某某的妻子。 原告中国农业银行股份有限公司紫阳县支行与被告紫阳县钜源鞋服有限公司、唐某乙、程某某、周某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司紫阳县支行的委托代理人黄某到庭，被告唐某乙、程某某到庭，被告紫阳县钜源鞋服有限公司、周某某未到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司紫阳县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即归还所欠原告贷款本金1521948.08元，截止2020年5月18日利息136521.88元及至借款偿还日前产生利息（借款偿还日前产生利息包括利息、罚息、复利，按照合同约定计算给付）；2、请求人民法院依法判令原告对被告周某某、程某某位于紫阳县某某镇街道（不动产产权号：陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX4号、陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX4号、陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX3号、陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX2号、陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX1号）的不动产（原某某大楼）享有抵押权，该房屋拍卖。变卖的价款优先偿还前述第一项借款本金中1521948.08元及相应利息、罚息、复利；3、请求人民法院依法判令被告唐某乙对前述第一项借款本金1521948.08元及相应利息、罚息、复利向原告承担连带保证偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月14日紫阳县钜源鞋服有限公司与中国农业银行股份有限公司紫阳县支行签订流动资金借款合同，借款金额2000000元，期限1年，用于企业经营购买原材料，贷款合同号：6XXXXXXXX6。还款方式：按月结息，到期一次性还本。贷款担保方式采取抵押担保和股东连带责任保证担保，抵押人为程某某，抵押物为周某某、程某某夫妻名下位于紫阳县某某镇街道不动产（原某某大楼），不动产产权号：陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX4号、陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX4号、陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX3号、陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX2号、陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX1号。程某某周某某夫妻二人2018年6月14日与中国农业银行股份有限公司紫阳县支行签订抵押合同，合同编号：61XXXX5，并出具了抵押承诺书，双方依法在紫阳县不动产登记局办理了合法有效的抵押权登记，不动产登记证明号陕（2018）紫阳县不动产证明第00XXXX2号。紫阳县钜源鞋服有限公司时任法定代表人唐某乙与中国农业银行股份有限公司紫阳县支行于2018年6月14日签订保证合同并出具承诺函承担连带责任保证，保证合同编号：61XXXX6。中国农业银行股份有限公司紫阳县支行于2018年6月15日依据流动资金借款合同向紫阳县钜源鞋服有限公司发放流动资金贷款200万元，借款凭证号：6XXXX6，约定到期日期2019年6月13日，贷款到期后，因紫阳县钜源鞋服有限公司自身原因未能如期偿还贷款，经中国农业银行股份有限公司紫阳县支行多次催收，逾期期间偿还贷款本金478051.92，下欠本金1521948.08。已还款情况：根据合同约定，紫阳县钜源鞋服有限公司自2018年7月21日至2019年6月21日按月累计偿还贷款正常息117051.93,2019年6月21日偿还逾期罚息3389.17,2019年6月21日、2019年7月3日、2019年7月26日、2019年12月31日、2020年3月25日分别偿还贷款本金51.92、100000.00、270000.00、8000.00、100000.00，累计偿还贷款本金478051.92。止2020年5月18日，紫阳县钜源鞋服有限公司贷款逾期336天，下欠贷款本金1521948.08，下欠贷款利息136521.88，其中逾期罚息132371.82，复利4150.06，贷款本息合计1658469.96。 被告唐某乙辩称，对贷款事实无异议，但因为公司的实际情况，对贷款本息的清偿有困难。 被告程某某、周某某辩称，对贷款和提供抵押担保的事实无异议，截止目前其已经替被告紫阳县钜源鞋服有限公司偿还了贷款利息42万元，对剩余的贷款本息，已无力承担偿还责任，应当由钜源公司承担清偿责任。 原告中国农业银行股份有限公司紫阳县支行围绕诉讼请求依法提交了被告紫阳县钜源鞋服有限公司营业执照和法定代表人的身份证、借款凭证、还款明细、流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、催收通知书、办理抵押权属证明、不动产登记证明，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。 本院经审理认定的事实与原告起诉的事实一致。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司紫阳县支行与被告紫阳县钜源鞋服有限公司签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告紫阳县钜源鞋服有限公司应当及时归还相应的借款本息，被告唐某乙为借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任，被告程某某、周某某将其名下的位于紫阳县某某镇街道的不动产作为抵押物，为贷款向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权设立，原告依法对抵押物处置的价款享有优先受偿权。被告紫阳县钜源鞋服有限公司向原告借款总金额为2000000元，贷款逾期后，经原告催收，被告偿还贷款本金478051.92元，尚欠本金1521948.08元，利息、罚息、复利计算方式按照合同约定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告紫阳县钜源鞋服有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司紫阳县支行支付借款本金1,521,948.08元及按照合同约定产生的利息、罚息、复利，并按照合同约定计算至实际还清之日止。 二、被告唐某乙对上述欠款承担连带清偿责任。 三、被告紫阳县钜源鞋服有限公司未履行还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司紫阳县支行有权对被告程某某、周某某名下的位于紫阳县某某镇街道（不动产产权号：陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX4号、陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX4号、陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX3号、陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX2号、陕（2018）紫阳县不动产权第00XXXX1号）的不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,498元，减半收取9,249元，诉讼保全费5,000元，合计14,249元，由被告紫阳县钜源鞋服有限公司、唐某乙、程某某、周某某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员 唐 军 二〇二〇年八月二十日 书记员 姜国强 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。