河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1381民初783号原告：王新征，男，汉族，1963年8月17日出生，住邓州市。委托诉讼代理人：武钦定，河南三贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨传丽，女，汉族，1964年11月26日出生，住郑州市中原区（系原告王新征之妻）。被告：陈荣明，男，汉族，1962年3月14日出生，住邓州市。委托诉讼代理人：贾守多，河南三贤律师事务所律师。原告王新征与被告陈荣明为排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。原告王新征向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告妨害原告对其所建房屋占有的行为排除妨害，并恢复原状；2、依法判令被告赔偿原告损失10000元；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2007年3月20日，其与被告陈荣明签订联建协议进行联合建房，后又签订了补充协议。其与被告依约进行建设，并在房屋竣工后把被告本宅南侧房屋一座交于被告。其于2011年6月17日与周香杰签订房屋买卖协议，将面北带后院的房屋卖给周香杰，却遭到被告阻挠。其与被告于2012年1月4日签订补充协议，被告保证不得以任何理由阻拦其出售房屋，但被告不遵守协议，致使周香杰无法入住，原告无法入内。被告陈荣明辩称，一、案涉房产属于其所有。其在邓州市花××街道办事处北环路北侧××旧宅××座，经与原告协商一致，达成联合建房的意向，并于2008年左右签订联建协议。刚开始因为地皮较小，只能建三套，后来其与村组、邻里协调，不断整合周边荒宅，扩大建筑范围，最后变为七套地皮。双方约定原告拥有四套，其拥有三套，双方平方数差不多。任何一方平方数多于对方的，应当按照低于市场价高于成本价的标准给予对方补偿。该案涉房产就是属于分给被告的，所以建成之后由其一直对外出租使用。二、其自2010年左右开始一直占有使用该房产。其自2010年左右开始拥有该房产并把其出租给他人使用到现在，（2017）豫1381民初2826号民事判决书认定涉案房产由第三人陈荣明安排他人居住使用，有生效法律文书对于该事实予以确认。由此可知其自2010年左右开始一直占有并使用该房产至今。三、原告起诉被告已超过除斥期间，请求权依法不受法律保护。其自2010年左右已实际占有使用涉案房产，距今已经近十年，那么即使原告对于其占有案涉房产存在异议，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第二款之规定：“占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭”，原告已经早已丧失对于涉案房产占有及排除妨碍的请求权。综上，原告起诉缺乏事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对现场也进行了勘查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院将结合案情予以综合认定。经庭审质证，依据有效证据，本院确认以下案件事实：2007年3月20日，以被告陈荣明为甲方，原告王新征为乙方，案外人陈秀玉为中间人签订联建协议，该联建协议主要载明“联建协议甲方（原宅基方）：陈荣明乙方（联建方）：王新征甲方在北环路××段北侧陈湾有旧宅一处，经甲乙协商，本着平等、自愿原则进行联合建房，为此，达成如下协议：一、乙方为甲方在本宅南侧建房一座，北侧归乙方所有自行建房，乙方在从动工之日起5个月内再支付给甲方补偿金陆万元整（9月1日前）。9月1日前若不能付清，9月1日后按月息1分计息。二、甲方建房标准：甲方建房尺寸为：7×12m，二层半，建筑面积199㎡（含门窗，不含水、电、地板砖、涂料，所有内门安装有亮套装门……）……六、房屋建成后，乙方所建宅基土地使用权、房屋所有权归乙方所有。甲方协助乙方办理房地产手续，费用各自承担；乙方需要办理房地产手续时，甲方应密切配合并提供相关证件。七、……甲方：陈荣明乙方：王新征中人：陈秀玉2007年3月20日”。2007年4月21日，以被告陈荣明为甲方，以原告王新征为乙方，签订一份补充协议，该协议主要载明“补充协议甲方：（原宅基方）陈荣明乙方：（联建方）王新征1、根据实际丈量放线后，经双方协商同意尽量大程度利用空间，双方共墙。2、甲方房屋实际南北宽度7.62m（至共墙中）比原联建协议宽0.62m。改变原设计，原合同中乙方同意为甲方所建一间面东偏房（3.3m×7㎡）取消，前边12m进深，一层变为满屋空，二层以上为单元……3、原联建协议约定乙方为甲方建房主房尺寸为7×12m，二层半，……乙方为甲方建房建筑面积超出原联建协议约定……经甲乙双方同意按450元/㎡包工包料……作价抵原联建协议约定乙方向甲方支付的补偿款（多退少补）注：后边一层归乙方建设甲方：陈荣明乙方：王新征2007年4月21日”。2012年1月4日，以被告陈荣明为甲方，以原告王新征为乙方，案外人赵文革、程贵荣为中间人签订一份补充协议，该协议主要载明“补充协议甲方：（原宅基地方）陈荣明乙方：（联建方）王新征甲方与乙方联建房屋签署过联建协议及补充协议，联建任务已经完成，乙方已履行完协议。……特补充协议（二）如下：一、由乙方再给甲方补偿10万元作为差价补偿行为。……三、甲方不得以任何理由阻拦乙方出售属于乙方的房屋。（原协议确定给乙方的产权）四、乙方对甲方补偿完毕后，甲方不再阻拦乙方的卖房行为，更不准影响买房产的入住。五、乙方房屋北侧道路有原老宅留出的2.7米的出路……六、其他事宜按原协议和补充协议（一）执行。……甲方：陈荣明乙方：王新征中人：赵文华程贵荣2012年1月4日”。被告陈荣明提交的协议并未对原被告双方约定的房屋分配基本原则予以改变，即原告为被告在原宅基南侧建房一座，北侧归原告所有自行建房。原告王新征于2011年6月17日将案涉房产卖给案外人周香杰。2017年5月25日，周香杰诉至本院，要求其与杨传丽签订的房屋买卖协议无效，并要求王新征、杨传丽返还购房款。2017年9月26日，本院作出（2017）豫1381民初2826号民事判决书，判决周香杰与杨传丽于2011年6月17日签订的房屋买卖协议无效；王新征、杨传丽于本判决生效后十日内返还周香杰购房款315000元及利息。2019年4月17日，王新征、杨传丽作为原告诉至本院，要求周香杰及第三人陈荣明返还原物即本案诉争房屋，审理中，周香杰将诉争房屋钥匙交还给王新征，2019年6月18日，本院作出（2019）豫1381民初3090号民事判决书，判决驳回王新征、杨传丽的诉讼请求，王新征、杨传丽提起上诉，2019年8月19日，南阳市中级人民法院作出（2019）豫13民终4639号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，本案案涉房屋位于邓州市××路（××）东段北侧花洲街道办事处陈湾社区原被告双方联建房屋北边坐南面北东户上下共两层外加一楼梯帽、后带一小院，原告王新征对该房屋进行了初步装修，并在后院自打一口井。审理中，原被告双方均认可协议中涉及双方妻子的签名均是原被告代签，均同意双方的妻子不再参与本案诉讼。因原被告双方意见分歧较大，致使本案调解不获成立。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款之规定，占有不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或消除危险。占有是一种对物进行控制和支配的事实状态。本案中，原告王新征与被告陈荣明达成联建协议、并由原告王新征投资建房，根据2007年3月20日联建协议约定原告为被告在原宅基南侧建房一座，北侧归原告所有自行建房，即使被告提交的协议以及双方之后达成的补充协议也均未对这一基本分配原则予以改变。2011年6月17日，原告将案涉争房产卖于案外人周香杰，后被告陈荣明阻拦。2012年1月4日，原被告双方又签订补充协议，该协议明确约定原告再给被告补偿10万元作为差价补偿，被告不得以任何理由再增加补偿数额，不得以任何理由阻拦原告出售属于原告的房屋（原协议确定给原告的产权），原告对被告补偿完毕后，被告不再阻拦原告的卖房行为，更不准影响买房产的入住。但被告违背诚实信用原则，再次以换门锁的方式侵占双方协议中约定分配给原告的案涉房屋，实属不当，也与当前弘扬的社会主义核心价值观相悖。原告王新征本次诉讼的诉讼请求是要求被告排除妨害、恢复原状，实为占有保护请求权，其并未主张该房屋的所有权。原告基于联建协议、投资建房、装修行为，取得了对案涉争议房产原始占有的事实状态，原告对妨害该项事实状态的行为享有排除妨害的请求权，现原告王新征要求被告排除妨害、并恢复原状的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第二款规定：“占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭”，该法律规定旨在敦促占有人尽快恢复对物的占有状态，避免占有人的权利长期处于不稳定状态，不利于占有保护，原告王新征将案涉房屋出卖给案外人周香杰及其之后产生的诉讼，均说明原告王新征均在主张自己的权利，南阳市中级人民法院作出判决的时间为2019年8月19日，原告王新征本次诉讼的时间为2020年3月23日，也并未超过一年的除斥期间。虽然原告王新征原来诉讼行使的是物权保护请求权，而非本案的占有保护请求权，但是不影响其基于现有事实和证据提出诉讼请求、主张权利保护，应当认定其已按照上述法律规定行使了请求权，故被告陈荣明辩称原告王新征对案涉争议房产的请求权已超过除斥期间的抗辩理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。本案中，原告王新征在期限内未向本院提交其损失的相关证据，故对其要求被告陈荣明赔偿其损失10000元的请求，本院不予支持。被告陈荣明在期限内未向本院提交双方约定原告拥有四套、被告拥有三套的分配方案，故其该辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈荣明于本判决生效之日起五日内腾清位于邓州市雷锋路东段北侧花洲街道办事处陈湾社区原被告双方联建房屋北边坐南面北东户上下共两层、外加一楼梯帽、后带一小院内的物品；被告陈荣明腾清上述房屋内物品后，应即将该房屋现所有的钥匙交给原告王新征；二、驳回原告王新征对被告陈荣明的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告陈荣明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内，未预交上诉案件的上诉费用，按自动撤诉处理。审判长  司明辉审判员  贺 先审判员  海光科二〇二〇年十二月十七日法官助理代小丽书记员康京业