湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初1504号 原告：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道116号。 法定代表人：谢华南，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋达清，男，该公司员工，代理权限系特别授权。 委托诉讼代理人：刘涛，湖南银光律师事务所律师，代理权限系一般代理。 被告：周圣军，男，1967年3月17日出生，汉族，住郴州市北湖区。 被告：雷美英，女，1973年9月26日出生，汉族，住郴州市北湖区。 原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司与被告周圣军、雷美英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋达清到庭参加诉讼，被告周圣军、雷美英经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告周圣军，雷美英偿还原告借款本金50万元，利息及罚金457825元(利息及罚息按月息9.7375%%计算，暂时从2012年7月24日计算至2020年4月20日此后的利息及罚息按照借款的约定计算至借款本金实际清偿之日止，本息合计957825元；二、判令原告对周圣军、雷美英抵押担保房产拍卖、变卖款享有优先受偿权；三、请求依法判令二被告在连带承担原告实现债权的律师代理费30000元；四、本案的诉讼费用及其他费用由二被告连带承担。事实及理由：被告周圣军因做生意需要2012年7月24日向原告借款50万元，借款期限3年，并用郴州香雪四路乐仙阳光苑A1栋304房产作抵押担保，借款到期后一直未还本息，经多次催收未果，已构成违约，为维护原告的合法权益，根据相关规定，特向法院起诉，请依法判处。为证明自己的诉请，提出如下证据：证1、两被告的身份证复印件；证2、借据复印件；证3、借款合同复印件、他项权证复印件；证4、还款承诺书复印件。 被告周圣军、雷美英未到庭，没有答辩意见，未提交证据。 本院认为，原告提交的证1、2、3、4可作定案依据。 经查明，被告周圣军因做生意需要资金，2012年7月24日向原告借款50万元，约定借款期限为3年，并用郴州xxx路周圣军单独所有的房屋作抵押，当天雷美英书面承诺承担共同还款责任。借款到期后，原告工作人员催讨贷款未果。2020年5月6日，原告诉讼至本院，主张权利，要求两被告偿还贷款本金50万元，并按月息9.7375‰计算2020年7月24日至2020年4月20日的利息457662.5元[2820（天）×50万元×9.7375‰÷30=45766.25元]。 本院认为，合法债权受法律保护。2012年7月24日，被告周圣军向原告借款50万元，约定月利率为9.7375‰，借期为3年，并依法用郴州xxxx路郴房权证北湖字第××号房屋作抵押担保，当天雷美英书面承诺共同还款责任。借款期限到后，被告未予偿还本息，被告的行为已构成违约。原告诉请要求两被告偿还本金500000元并约定利息符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告周圣军、雷美英于本判决生效后二十日内偿还原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，利息457662.5元，合计957662.5元（利息按约定月息9.7375‰从2012年7月24日计算至2020年4月20日止，此后利息按月息9.7375‰计算至本金偿还完毕为止）； 二、原告桂阳农村商业银行股份有限公司对周圣军抵扣担保的郴州xxx路xxxx苑xx栋房屋所有权证号为71100xxxx号房屋拍卖变卖款享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6839元，由被告周圣军、雷美英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员 欧阳思俊 二〇二〇年六月十六日 法官助理李沁 书记员李烁宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。 前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。