河北省宁晋县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0528民初971号 原告：宁晋县筑巢房地产开发有限公司，住所地宁晋县状元路西侧。 法定代表人：魏丽敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王崇，河北众平律师事务所律师。 被告：李少鹏，男，1990年2月7日出生，汉族，住宁晋县。 原告宁晋县筑巢房地产开发有限公司（以下简称筑巢公司）与被告李少鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告筑巢公司的委托诉讼代理人王崇到庭参加诉讼，被告李少鹏经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 筑巢公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告所签订的《商品房预售合同》；2、判令被告返还万方-天河城第3栋1单元2603号房屋；3、判令被告向原告支付违约金49339.8元；4、判令被告向原告返还代偿贷款本息等共计483230.88元；5、判令被告给付原告律师服务费30000元；6、案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年3月28日签订《商品房预售合同》，被告购买了原告开发所建的“万方-天河城”小区3栋1单元2603号房屋，房屋总价款为493398元，其中被告首付款103398元，银行贷款390000元。2016年3月31日，被告以上述房屋抵押，与中行宁晋支行和原告三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告办理贷款金额为39万元的住房贷款，并由原告提供阶段性连带责任保证。2019年8月开始，被告逾期偿还银行贷款，期间经中行宁晋支行和原告多次催收，被告均未履约偿还，截止2020年3月20日，被告因多次逾期偿还贷款，中行宁晋支行发送通知，宣布贷款合同提前到期，并依据合同约定，直接扣划了原告（保证人）名下的保证金用于提前清偿被告的全部贷款本息及罚息等共计483230.88元。原告为被告代偿后，依据原、被告签订合同补充协议约定，向被告发送解除合同通知，并要求被告返还房屋和支付违约金等，但被告至今未予理睬，鉴于被告方的违约行为，依据相关法律规定及双方签订合同的约定，特向贵院起诉，望查明事实后，支持原告诉求。 李少鹏未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、商品房预售合同、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借据、合同提前到期通知书、贷款结清通知书、关于李少鹏住房贷款还款的情况说明、解除合同通知书、快递派送信息单、委托代理合同、增值税发票、李少鹏贷款还款明细等证据来源合法、客观真实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：筑巢公司与李少鹏于2016年3月28日签订编号为“NJ16032810721”的《商品房预售合同》。合同约定，李少鹏购买筑巢公司开发建设的“万方-天河城”小区第3幢1单元2603号房，房屋总金额为493398元，其中李少鹏首付款103398元，银行贷款390000元。合同附件四：合同补充协议（1）第一条约定，通过邮递寄往买受人在本合同记载的地址（包括无人签收、拒绝签收或地址已变更而未及时通知出卖人的情况）视为已送达；第二条第3项约定，因买受人的原因（如未按时偿还贷款机构贷款等），贷款机构解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除买卖合同，同时买受人按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人（包括银行）代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接间接损失。买受人在出卖人发出解除合同通知后七天内向出卖人腾退该房屋，并赔偿该房屋已使用折旧费用，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予补偿。2016年3月31日，李少鹏以上述房屋提供抵押，与中国银行股份有限公司宁晋支行和筑巢公司三方签订编号为“2015年7251字15121号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定李少鹏贷款金额为390000元，由筑巢公司提供阶段性担保，保证责任为连带保证责任，保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。李少鹏自2016年5月1日至2019年7月1日期间偿还贷款39期，偿还贷款本金22067.67元，贷款利息54070.46元，合计76138.13元。之后李少鹏未再偿还贷款本息。因李少鹏连续逾期，中国银行股份有限公司宁晋支行于2020年3月20日向筑巢公司发送合同提前到期通知书，分两次从筑巢公司向中国银行股份有限公司宁晋支行提供的保证金账户内代扣贷款本金367932.33元，利息11900.55元，合计379832.88元。筑巢公司为李少鹏代偿后，依据双方签订的合同补充协议约定，向李少鹏邮寄解除合同通知书，要求解除双方签订的《商品房预售合同》、腾退房屋、支付违约金等。 另查明，筑巢公司在法庭调查终结前放弃了诉讼请求第四项，即不再要求李少鹏向筑巢公司返还代偿贷款本息483230.88元。筑巢公司委托律师代理本案并为此支付律师代理费29997元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。筑巢公司与李少鹏签订的《商品房预售合同》及合同补充协议和筑巢公司、李少鹏与中国银行股份有限公司宁晋支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。李少鹏自2019年7月1日后未及时向中国银行股份有限公司宁晋支行缴纳购房贷款，致使筑巢公司在该行保证金被扣划，根据合同补充协议的约定，筑巢公司有权解除本合同，李少鹏应当返还房屋并支付合同总价款10%的违约金即49339.8元和筑巢公司代偿的利息11900.55元。合同解除后，筑巢公司应将李少鹏实际交付的房屋首付款103398元和已偿还的贷款本金22067.67元返还给李少鹏。筑巢公司要求李少鹏给付律师服务费29997元的主张，因双方签订的合同补充协议中有约定，且该约定不违反法律规定，本院予以支持。双方的互付义务折抵后，筑巢公司应向李少鹏返还购房款34228.32元。筑巢公司在法庭调查终结前减少诉讼请求数额，应根据减少后的数额计收案件受理费。当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利。本案李少鹏经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下： 一、解除宁晋县筑巢房地产开发有限公司与李少鹏于2016年3月28日签订的合同编号为“NJ16032810721”的《商品房预售合同》； 二、自本判决生效之日起十日内，李少鹏向宁晋县筑巢房地产开发有限公司返还万方-天河城第3幢1单元2603号房屋； 三、自本判决生效之日起十日内，宁晋县筑巢房地产开发有限公司向李少鹏返还购房款34228.32元； 四、驳回宁晋县筑巢房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9527元，由李少鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  王志华 审 判 员  张政缺 人民陪审员  王丽娜 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  张晓婷