安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0404民初1371号 原告：淮南市金宇房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市谢家集区卧龙山东路，统一社会信用代码913404007263167762。 法定代表人：王祝金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈思良，安徽思正律师事务所律师。 被告：韩家全，男，1970年7月19日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 被告：刘方秀，女，1970年10月8日出生，汉族，住安徽省淮南市山南新区。 原告淮南市金宇房地产开发有限公司（以下简称“金宇房地产公司”）与被告韩家全、刘方秀追偿权纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告金宇房地产公司的委托诉讼代理人陈思良，被告韩家全、刘方秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金宇房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还房屋贷款追偿金103221.84元；2.两被告承担利息1032.22元（自2020年6月22日后按年利率6%计算至追偿金清偿时止的利息继续主张）；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2012年7月16日，两被告因购买原告开发建设的西部商贸文化城2A栋1701室房屋，面积128.83m2，价款478367.05元。两被告公积金贷款25万元；后两被告存在逾期还款情况，为此淮南市住房融资担保中根据其与淮南市住房公积金矿业集团分中心和淮南市金宇房地产开发有限公司三方签订的公积金贷款合作协议第三条、第六条约定，从原告保证金账户内扣划了两被告拖欠的贷款103221.84元。原告通知两被告还款，但两被告拖延至今不还。故原告诉至法院，依法向被告进行追偿。 被告韩家全辩称，对标的额没有异议；其一开始是正常还款的，之后因为法院冻结了工资账户，小孩上学也需要钱，其暂时没有能力偿还，现在考虑用自己的公积金偿还。 被告刘方秀辩称，原告起诉是错误的，其与韩家全已于2015年离婚，当时案涉房屋判决归韩家全使用管理，贷款也由韩家全偿还，其没有偿还贷款的义务；到目前为止，其未收到原告的任何通知。 原告金宇房地产公司为支持其诉请，向法庭提交了如下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、两被告身份证复印件；2.商品房买卖合同、淮南市商品房网上备案确认单；3.淮南市住房公积金贷款合作协议复印件；4.关于追偿韩家全拖欠公积金贷款的函、扣划金宇房地产公司保证金说明。被告韩家全、刘方秀对上述证据均无异议，本院经审核，对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告韩家全未向法庭提交证据材料。 被告刘方秀为支持其答辩意见，向法庭提交了如下证据：1.身份证复印件；2.（2014）阜民一终字第01612号民事判决书。原告金宇房地产公司对证据1无异议，对证据2的真实性、合法性无异议，但认为刘方秀不能以此抗辩不承担还款义务。被告韩家全对以上两份证据均无异议。本院经审核，对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月30日，淮南市住房公积金管理中心矿业集团分中心（甲方）、淮南市金宇房地产开发有限公司（乙方）与淮南市住房置业担保中心（丙方）签订《淮南市住房公积金贷款合作协议》，约定甲方同意为乙方开发销售的西部商贸文化城小区1#、2#、5#、7#、8#在建工程办理职工住房公积金贷款，丙方为本项目的住房公积金贷款提供担保服务；乙方同意为购房人提供阶段性全额连带责任担保，并在托管账户内留存不低于总贷款金额10%的保证金，在乙方协助购房人办理权属登记、抵押登记相关资料并将《房屋他项权证》交于丙方后，可退还保证金；如购房人在乙方提供阶段性连带保证责任期间未按约履行还款义务，乙方在收到丙方催款通知后10日内未主动还款，表明乙方同意甲方从其保证金中扣收，无须另行授权。2012年7月16日，被告韩家全、刘方秀与原告金宇房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买西部商贸文化城小区2A幢1单元1701号房屋，建筑面积128.83m2，总价款478367元，首付房款228367元，余款250000元办理按揭贷款。因韩家全、刘方秀未按期偿还贷款，淮南市住房融资担保中心履行保证责任，代偿了韩家全、刘方秀拖欠的贷款本息103221.84元；2017年10月10日淮南市住房融资担保中心书面通知原告金宇房地产公司按约履行保证责任，后于2020年4月21日从原告公司账户扣划保证金80375.07元。 另查明，被告韩家全、刘方秀于2015年4月10日经阜阳市中级人民法院（2014）阜民一终字第01612号案件判决离婚，案涉房屋归韩家全使用管理。 本院认为，原告金宇房地产公司与淮南市住房公积金管理中心矿业集团分中心、淮南市住房置业担保中心签订的《淮南市住房公积金贷款合作协议》，以及原、被告之间签订的商品房买卖合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方应严格按照合同约定履行义务。淮南市住房公积金管理中心矿业集团分中心在签订合同后已按约为购房人办理了公积金贷款，而韩家全、刘方秀未按照合同约定偿还借款本息；因案涉房屋尚未办理房地产权证和抵押登记，按照合作协议的约定，淮南市住房融资担保中心代偿借款本息后，从金宇房地产公司保证金中扣划了韩家全、刘方秀拖欠的借款本息80375.07元，现金宇房地产公司依约已承担了保证责任，有权向韩家全、刘方秀行使追偿权。被告刘方秀辩解案涉房屋已经法院判决归韩家全使用管理，其没有还款义务，根据审理查明，案涉商品房买卖合同系两被告夫妻关系存续期间共同签订，公积金贷款属于夫妻共同债务，应由双方共同偿还，其内部关于共同债务承担的约定或审判机关对其内部共同债务承担的判决不能对抗共同债权人，故对刘方秀关于此节的辩解意见，本院不予采纳。 金宇房地产公司主张按照年利率6%计付自2020年4月21日起至代偿款付清之日止的逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持，但应以实际代偿本息80375.07元为基数计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告韩家全、刘方秀于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告淮南市金宇房地产开发有限公司代偿款80375.07元并支付逾期利息（逾期利息以80375.07元为基数，按照年利率6%计付自2020年4月21日起至代偿款清偿之日止）； 二、驳回原告淮南市金宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2385元，减半收取1192.5元，由原告淮南市金宇房地产开发有限公司负担264元，被告韩家全、刘方秀负担928.5元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  隗立鹏 二〇二〇年八月二十四日 法官助理王健雯 书记员郝灵芝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。