广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初796号原告：佛山市高明区杨和镇建设房产所。法定代表人：区某1。委托诉讼代理人：严敏杰，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢锦华，广东共明律师事务所律师助理。被告：黎海文。委托诉讼代理人：叶世杰，广东鹤明律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶辉，广东鹤明律师事务所律师。原告佛山市高明区杨和镇建设房产所（以下简称杨和房产所）诉被告黎海文物权保护纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年4月27日、2020年6月8日公开开庭进行了审理，原告杨和房产所委托诉讼代理人严敏杰，被告黎海文的委托诉讼代理人叶世杰、叶辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即将位于佛山市高明区****的房屋（房产证编号：***）腾空交还给原告；2.被告向原告支付位于佛山市高明区****两间房屋的占用费（占用费暂按每月每平方米2元计算，其中房屋一自2012年7月23日起计算至2020年1月13日止为9849.84元；房屋二[房产证编号：****]自2012年7月23日起计算至实际交还房屋之日止；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：原告的前身三洲房地产所杨梅房地产站在1989年2月16日对位于高明***两间房屋进行了登记确权（房产证编号分别为：****）。2012年7月23日，被告在上述两间房屋旁边开设了“佛山市高明区*****”，在未经原告同意的情况下打通酒楼与上述房屋的墙体，擅自将上述房屋作为经营酒楼配套使用。2020年1月13日，被告按要求向佛山市高明区杨和镇公有资产管理办公室交还编号为****房屋，并将打通的墙体进行了修复，但对编号为****的房屋未归还。被告对两间房屋的占有属于无权占有，被告应按每月每平方米2元支付占用费。被告黎海文辩称，1.原告请求支付粤房字第****号房屋占用费缺乏事实和法律依据，被告从来没有占有和使用过****号房屋。2.至于第****号房屋的非法占有问题，被告认为该房屋的权属情况没有争议，根据被告提供的国有土地使用证显示，第****号房屋处于该证件所指土地的一部分。原告1965年兴建的房屋已被拆除，房产证已作废，被告在1970年重新兴建的房屋归被告所有。3.被告基于与食品站买卖合同并且取得县级以上政府的确认受让取得该食品站国有土地使用权和所有权。4.即使被告打通墙壁，非法占用过该房屋亦没有如此长时间的占用的事实，事实上被告打通墙壁只是始于2019年12月，其余时间并没有用作任何用途，原告仅认为乡下酒楼的开业时间即为占用起始时间完全不符合事实。5.即使原告主张成立，原告主张占用费的标准过高以及缺乏事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院确认以下事实：1992年12月22日，高明县人民政府发布明府字[1992]第110号《关于处理房管所下放给镇管理有关问题的通知》称，原三洲、明城、西安、合水等四个房管所和所属的杨梅、人和、富湾、新墟、更楼等五个房管站的有关财物资料及其他各类档案资料，均随同移交各所属镇国土房产管理所管理。2005年7月15日，佛山市高明区机构编制委员会发布《关于杨和镇所属事业单位设置的通知》称，撤销杨梅镇建设国土房产管理所、人和镇建设国土房产管理所，重新设置为杨和镇建设房产管理所。2011年7月26日，佛山市高明区机构编制委员会发布《关于印发佛山市高明区杨和镇所属事业单位分类改革方案的通知》称，杨和镇建设房产管理所更名为杨和镇建设房产所。2003年5月12日，高明区杨梅镇食品站与黎东签订《房地产买卖合同》，合同约定高明区杨梅镇食品站将井头圩原生猪屠宰场（危房）的房地产使用权转让给黎东。2005年3月13日，佛山市高明区杨梅镇人民政府出具《证明》，确认杨梅镇食品站位于井头圩的旧屠宰场（现在的乡下酒楼），已于2003年5月12日经杨梅镇政府同意，由杨梅镇食品站转让给原振杨居委会居民黎东的名下。国有土地使用证[*****]登记土地使用者为杨梅食品站井头食品分站。粤房字第*****号房屋所有权证登记所有权人为高明县食品公司杨梅食品站。粤房字第*****号房屋所有权证登记所有权人为三洲房产所杨梅房产站，建筑面积为54.12平方米，地址为高明县*****；*****房屋所有权证登记所有权人为三洲房地产所杨梅房地产站，建筑面积为40.91平方米，地址为高明*****。2020年5月18日，佛山市自然资源局高明分局复函称：房屋所有权证（****）合法有效；因****号在我馆藏没有纸质档案，无法判断所属土地与房屋所有权证（****）所占土地是否重合。经查，2020年1月13日，被告向佛山市高明区杨和镇公有资产管理办公室交还房屋所有权证编号为****的房屋，并将打通的墙体进行了修复。另查，佛山市高明区杨和镇乡下酒楼经营者为黎海文，注册日期为2012年7月23日。本院认为，本案为物权保护纠纷。原告提供房屋所有权证（*****）合法有效，该房屋所有权证记载的事项及附图与本案诉争房屋完全吻合。被告辩称其提供的国有土地使用证显示房屋所有权证编号****的房屋处于该证件所指土地的一部分，且原告1965年兴建的房屋已被拆除，房屋所有权证（粤房字第****号）已作废。被告的答辩意见与佛山市自然资源局高明分局复函相矛盾，且被告提供的房屋所有权证（粤房字第****号）中记载的事项及附图与本案诉争房屋完全不同，故本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，原告请求被告立即将位于佛山市高明区杨和镇杨梅井头圩的房屋（房屋所有权证编号：粤房字第****号）腾空交还原告，依法有据，本院予以支持。关于占用费的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，被告侵占原告房屋，造成原告损害，原告据此请求被告支付占用费合法有据。原告请求从佛山市高明区杨和镇乡下酒楼注册日起支付占用费，但没有提供证据证明被告从酒楼注册之日即占用案涉房屋，故本院不予支持。庭审中被告自认从2019年12月中旬才打通相关墙壁作为过道使用，故房屋所有权证编号为*****号的房屋的占用费从2019年12月15日计至2020年1月23日；而房屋所有权证编号为****号的房屋的占用费从2019年12月15日计至实际交还房屋之日止。至于占用费的计算标准，原告没有提供证据予以证明，本院综合考虑房屋的位置、现状、用途等因素，酌情按每月每平方米1元计算。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黎海文于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于佛山市高明区****的房屋（房屋所有权证编号：*****）腾空交还原告佛山市高明区杨和镇建设房产所；二、被告黎海文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区杨和镇建设房产所支付占用费（建筑面积为54.12平方米，按每月每平方米1元计算，从2019年12月15日计至2020年1月23日；建筑面积为40.91平方米，按每月每平方米1元计算，从2019年12月15日计至实际交还房屋之日止）；三、驳回原告佛山市高明区杨和镇建设房产所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费117.5元（原告已预交），由原告佛山市高明区杨和镇建设房产所负担50元、被告黎海文负担67.5元。被告负担的受理费67.5元，由被告于支付判项确认的款项时一并支付给原告，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴卫华二〇二〇年六月十六日书记员  谭妍璐