广东省广州市从化区人民法院民 事 裁 定 书(2020)粤0117民初1479号原告：曾柱深，男，汉族，1962年10月10日出生，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：邝骏华，系广东广从律师事务所律师。被告：从化新创展房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市从化区城郊街紫荆街16号，统一社会信用代码：914401841912789799。法定代表人：李启昌。委托诉讼代理人：黎景波，该公司员工。原告曾柱深与被告从化新创展房地产开发有限公司（以下简称“新创展公司”）车位纠纷一案，本院于2020年3月27日受理后，依法由审判员王硕适用简易程序于2020年4月24日公开开庭进行了审理，原告曾柱深的委托诉讼代理人邝骏华及被告从化新创展房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黎景波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾柱深向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告于2012年3月20日签订的《蜜糖苑车位认购协议书》具有法律效力；2、请求判令被告支付违约金20000元给原告；3、请求判令被告在解除位于广州市从化区城郊街紫荆街6号075号车位的抵押登记后，将该车位过户登记在原告名下；4、若第三项无法实现（即该车位被抵押债权人处置后），由被告返还车位款138800元、按揭手续费600元、办证费5361元以及维修基金1312.5元（合计146073.5元）给原告，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，以146073.5元为本金从2012年5月3日起计付利息给原告至付清该款止，利息：78960元；并赔偿一倍的车位价款138800元给原告；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审前原告向本院撤回第四项诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2012年3月20日签订了一份《蜜糖苑车位认购协议书》。约定原告向被告购买位于广州市从化区城郊街紫荆路6号075号车位，成交总价为138800元，并约定买方采取按揭方式付款，在协议签订之时支付50000元。原告依约于2012年3月20日支付了50000元，其余价款原告采取了分期支付。在2012年4月19日支付了28800元；同日分别支付了按揭手续费600元、办证费5361元以及维修基金1312.5元；在2012年5月2日支付了剩余车位款60000元给原告。被告于2012年5月13日将车位交付给原告使用至今。被告收齐车位后，原告多次催促被告为原告办理车位过户登记手续，但被告一直拖延。原告在2018年初发现被告隐瞒事实，先后于2014年5月5日、2015年4月17日、2017年8月29日擅自将原告购买的车位抵押给广州从化成达小额贷款有限责任公司，所以原告在2018年4月26日向从化法院提起诉讼，在诉讼过程中，双方庭外和解，原告撤诉，被告在协议中承诺在2018年12月31日前为原告办妥车位的不动产权证，若未在上述时间内办妥，则应向原告支付违约金20000元。由于被告的原因车位抵押登记未解除，被告至今仍没有为原告办妥车位的不动产权证。被告的行为，已经构成违约，应支付违约金20000元给原告。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第八条第一款的规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。根据此条款的规定，若被告不能将交易车位过户登记在原告名下，被告应返还原告已付购车位款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购车位款的赔偿责任。为维护原告的合法权益，促使被告履行合同，故诉至法院。被告新创展公司辩称：根据原告方提供的诉讼请求第二项的违约金，我方认为没有依据。第三项关于车位过户，因为当时只是签订认购协议书，没有签订买卖合同，我方认为只是退回车位款给他解除认购协议书，还适当赔偿，赔偿金额需要双方协商。经审理查明：2012年3月20日，原告曾柱深作为乙方，被告作为甲方，共同签订了《蜜糖苑车位认购协议书》，约定：“乙方向甲方认购由甲方开发的位于从化市城郊街××75车位（以下简称“该物业”），成交总价为138800元；……1、甲乙双方在签订本协议书时，乙方支付人民币50000元给甲方作为诚意金。双方在签订《买卖合同》后，已付诚意金可作为首期部分抵减相应款项；2、乙方须在2012年4月20日前交齐首期款，并办理银行按揭贷款手续；3、（1）签订本认购协议书后，乙方须在约定的时间内到甲方指定地点办理相关手续，否则视为乙方自动放弃该物业的购买权。甲方即可将该物业另售他人，乙方并无异议；4、其他约定（1）在签订《房地产买卖合同》的同时须签订《地下停车场物业管理协议》并同意遵守相关约定，双方均无异议；（2）该物业的首期款、综合办证费、专项维修资金，乙方须付清以上三项费用才能签订《房地产买卖合同》和办理相关按揭手续……”以上由原告曾柱深签名捺印、被告加盖公章予以确认。2012年3月20日，原告通过银行存款向被告支付诚意金50000元，又分别于2012年4月19日、2012年5月2日通过银行卡刷卡方式向被告支付28800元、60000元。2012年4月19日，原告向被告支付车位按揭理财费600元、综合办证费5361元及专项维修基金1312.5元，被告向原告出具了该费用的收据。2015年4月3日，被告向原告开具车位款金额为138800元的发票。2018年5月29日，原告作为甲方，被告作为乙方，对（2018）粤0117民初1767号案件达成《和解协议》，约定：“一、从化新创展房地产开发有限公司于2018年12月31日前为曾柱深办妥位于从化区城郊街紫荆街6号075号车位的不动产权证；二、若从化新创展房地产开发有限公司未按上述约定履行义务，则应向曾柱深支付违约金2万元；……”以上由原告签名、被告盖章予以确认。该案已以准予撤诉方式结案。原告提交部分物业管理费收据，确认一直使用涉案车位至今。根据原告提交的涉案车位不动产登记查册表，记载：涉案车位已分别于2014年5月5日、2015年4月17日、2017年8月29日办理抵押登记，抵押权人均为广州从化成达小额贷款有限责任公司；又于2018年10月24日被广州市海珠区人民法院依法查封，于2019年4月9日被广州市中级人民法院依法轮候查封、分别于2019年4月11日、2019年5月9日、2019年9月5日、2020年3月24日被本院依法轮候查封。本院认为，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（即修正后的上述第二百二十七条，下同）的规定，向执行法院提出异议，…《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上依法人民法院申请复议。”第二百二十七条的规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”涉案车位在案件审理已被依法查封，原告作为执行案件的案外人，可依据上述法律规定向负责执行的海珠区人民法院执行局、广州市中级人民法院执行局及本院执行局提出书面异议，而非起诉被告将涉案车位过户至原告名下，故本院对原告主张的第三项诉讼请求不予支持。关于原告的第一项、第二项、第五项诉讼请求，本院依法另行判决处理。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第十七条、最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回原告曾柱深请求被告从化新创展房地产开发有限公司将坐落于从化市城郊街紫荆街6号075车位过户到原告方名下的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  王硕二〇二〇年六月八日法官助理龙艳书记员何靖文