河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0208民初2776号 原告：杨会永，男，1967年1月16日出生，汉族，教师，住石家庄市桥西区。 委托代理人：张立芹，河北耕涛律师事务所律师。 被告：侯杰，男，1981年8月8日出生，汉族，居民，住唐山市丰润区。 被告：路健，女，1994年9月18日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告杨会永与被告侯杰、路健房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨会永的委托代理人张立芹到庭参加了诉讼，被告侯杰、路健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杨会永诉称，2016年7月14日经唐山市房管家房地产经纪有限公司（现更名为唐山市恒勒房地产经纪有限公司）公园道店居间介绍，原告与二被告（夫妻关系）签订房屋买卖合同，约定原告购买二被告名下的位于唐山市丰润区房屋一套，总价款21万元。由于此房产暂时不能过户，经原被告双方协商决定，原告于2016年7月16日支付16万元，暂押房款5万元于过户当天给付被告，被告承诺积极办理过户手续。原告在签订合同时向被告支付1万元现金作为购房定金（冲抵房款），于2016年7月16日给付被告15万元，于2016年7月16日给付被告2万元，原告共向被告支付购房款18万元，暂押3万元待二被告配合过户后再行支付。被告购买房屋时在建设银行丰润支行有贷款，双方约定在交易房屋未过户前被告按月偿还贷款，待交易房屋过户时将剩余贷款一次还清。2018年5月二被告因拖欠购房贷款，被中国建设银行丰润支行提起诉讼，现已进入执行程序，截止到2020年7月15日，涉案房屋被告尚欠银行本金及利息、罚息共计107163.86元，目前仍未进行还款。被告至今未按合同约定向相关部门支付土地出让金房产差价，经催促配合办理过户手续，均拒绝。二被告应按合同约定向原告支付2.1万元违约金。二被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告起诉至法院，要求：1、依法确认原告与二被告在2016年7月14日签订的房屋买卖合同有效。2、二被告配合原告办理此房的过户手续。3、二被告向原告支付违约金2万元。4、二被告承担本案诉讼费用。 被告侯杰未出庭，庭前辩称，我和路健是夫妻关系，2016年我和路健把名下的唐山市丰润区房屋挂到了唐山房管家房地产经纪有限公司，原告杨会永通过中介要买这个房。2016年7月14日我和路健在唐山房管家房地产经纪有限公司与原告签订了房屋买卖合同，当时约定房价21万元。杨会永先给了1万元，又给了15万元，再给了2万元，都是通过转账给我的，剩下的3万元说房子过户后再给我。我收到这18万元以后将房子交付给了杨会永，由他们居住。因为这个房子我们是贷款买的，我得到的18万元没有用于还贷，卖完房后我只还给银行6、7千元。后来建行把我起诉了，要求解除借款合同，返还借款本金及利息，我一直没有还银行，现在房子也没过户。 被告路健未出庭亦未提交答辩意见。 经审理查明，被告侯杰、路健系夫妻关系，二人将自己名下的坐落于唐山市丰润区房产通过唐山房管家房地产经纪有限公司向外出售，原告杨会永有意购买此房。2016年7月14日原、被告签订房屋买卖合同一份，内容为“房屋买卖合同合同编号：1506123本合同居间方：唐山房管家房地产经纪有限公司售房人：侯杰、路健（以下简称甲方）购房人：杨会永（以下简称乙方）…第一条、房地产的基本情况1、甲方自愿将坐落在唐山市丰润区的房地产出售给乙方。乙方已经验证、核实过甲方提供的该房地产权属，并亲临现场验证、了解清楚该房地产的质量、装修、结构、设施等具体情况，乙方承认符合本人购买标准和要求，并自愿购买该房地产，以上如有不实或误差，乙方愿承担一切责任。2、该房地产的基本情况如下：该房地产现有：商品房买卖合同、贷款合同、不动产发票、契税完税证，层次：5层、总层次：6层、户型：2室1厅、建筑面积：57.35㎡…第二条、该房地产成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币（大写）：贰拾壹万元整（小写）￥210000，该房地产产权过户的所有税费，除了二套房个人所得税，土地出让金房产差价由甲方承担以外，其余税费皆由乙方承担…第三条、付款约定（本条各款项均不计利息）乙方于2016年7月14日向甲方交付购房定金人民币（大写）：壹万元整，（小写）￥10000；甲、乙双方共同约定于房主补齐差价7日内将该房地产及相关手续过户到乙方或乙方指定人选名下。付款方式为（一）：一、一次性：由乙方在过户当天将全部购房款一次性支付给甲方（定金在此时冲抵）…第五条、违约责任甲方保证所提供该房地产资料齐全、真实且权属清楚无任何债务、债权、产权纠纷，不得隐瞒该房地产的质量问题及非自然死亡现象的发生，并保证该房地产可以正常过户或改名交易。甲方签字人一经签字即默认该房地产所有人及共有人同意本合同，如因此产生纠纷导致本合同无法履行，甲方签字人承担一切损失和法律责任。1、本合同以上所指条例，甲乙双方都已明确并无异议，如甲、乙任何一方不履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付成交价格的10%作为违约金，并赔偿居间费给对方…第六条、其他约定事项：由于此房暂时不能过户，经甲乙双方协商决定，乙方于2016年7月16日向甲方打壹拾陆万元整，暂押房款伍万元整，于过户当天付于甲方。甲方承诺积极办理过户手续…甲方：侯杰（签字按手印）路健（签字按手印）乙方：杨会永（签字按手印）居间方：唐山房管家房地产经纪有限公司（加盖合同专用章）签约门店：公园道店签字日期：2016年7月14日”。合同签订后，原告向二被告支付1万元定金，2016年7月16日原告向二被告支付15万元购房款，二被告为原告出具收条一张，内容为：“收条因出售丰润区同安小区211-1-504室，成交价为（大写）贰拾壹万元整，今收到杨会永交来房款（大写）贰拾壹万元整，（小写）￥210000元。收款人：侯杰（签字按手印）路健（签字按手印）2016年7月16日”，当天二被告将涉案房屋交付给原告。应被告侯杰要求，原告于2016年11月3日向被告侯杰账户转账2万元，被告侯杰为原告出具收条一份，内容为“今收到杨会永交来园北小区211-1-504房款2万元正（贰万元正）收款人：侯杰2016.11.4”。剩余房款3万元双方约定原告于过户当天给付被告。 另，涉案房产系二被告贷款购买，二人于2014年12月17日到中国建设银行股份有限公司唐山丰润支行（以下简称建行丰润支行）办理个人住房贷款，借款金额105000元。后因二被告未及时还款，建行丰润支行于2018年向本院提起诉讼，要求解除与二被告之间的借款合同，二被告偿还借款本金及利息、罚息。本院判决后，二被告并未给付建行丰润支行借款本金及利息，建行丰润支行申请强制执行。2020年9月2日，原告妻子王凤云代二被告向建行丰润支行偿还借款本金及利息共计108620.74元，建行丰润支行出具个人贷款结清证明。 以上事实，有原、被告陈述、结婚登记审查处理表、房屋买卖合同、收条、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明等证据予以证实。 本院认为，二被告将自己名下的坐落于唐山市丰润区房屋卖给原告，双方签订了房屋买卖合同，合同中对房屋位置、面积、成交价格、付款方式、违约责任均进行了约定，此份房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，本院对此予以确认。房屋买卖合同签订后，原告先后向被告支付房款共计18万元，被告也将上述房屋交付原告占有使用，剩余房款3万元双方约定在过户当天给付被告。因二被告未偿还银行的购房贷款，原告代被告归还了银行贷款本息合计10万余元，因此剩余房款3万元视为原告已给付二被告。而二被告未能配合原告办理上述房屋的过户手续，违反了合同义务，对原告要求二被告配合办理此房过户手续的诉讼请求，本院予以支持。二被告的上述行为构成违约，应承担合同约定的违约责任，应给付原告房屋成交价格10%的违约金即2万元。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、确认原告杨会永与被告侯杰、路健于2016年7月14日签订的房屋买卖合同有效。 二、被告侯杰、路健于本判决生效后五日内配合原告杨会永办理唐山市丰润区房屋的产权过户手续。 三、被告侯杰、路健于本判决生效后五日内给付原告杨会永违约金2万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2225元，保全费1570元，合计3795元，由被告侯杰、路健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  韩刚 二〇二〇年九月四日 书记员  李婷