湖南省洪江人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1291民初134号原告：赵春莲，女，1960年4月13日出生，汉族，住洪江区。委托诉讼代理人：李应国，湖南省清园律师事务所律师。被告：怀化农村商业银行股份有限公司洪江区支行，住所地怀化市洪江区幸福东路**，统一社会信用代码91431200MA4L24RT4J。负责人：周忠平，系该支行行长。委托诉讼代理人：易建华，怀化农村商业银行股份有限公司律师。委托诉讼代理人：米雯，怀化农村商业银行股份有限公司律师。原告赵春莲与被告怀化农村商业银行股份有限公司洪江区支行（以下简称农商行洪江区支行）合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日、8月5日公开开庭进行了审理，原告赵春莲的委托诉讼代理人李应国、被告农商行洪江区支行的委托诉讼代理人米雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵春莲向本院提出诉讼请求：1、请依法确认原告丈夫徐鹏霞与被告农商行洪江区支行于2007年6月20日所设定的借款抵押行为无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年6月20日，徐鹏礼与被告签订了一份《借款合同》。合同编号（洪农信）借字（2007）第7190号，借款种类为流动资金，借款金额捌万元人民币。同日，抵押权人:洪江区农村信用社;债务人:徐鹏礼;抵押人:金玉柱（落款为金玉菊）、三方签订了一份《最高额抵押合同》，编号为（洪农信）商抵字（2007）第819号，合同约定：抵押人同意以洪房权证河滨路字第**住房为抵押物。2007年6月20日，被告又与徐鹏礼、徐鹏霞签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人同意以下列财产洪房房权证第**房为抵押物，并办理了他项权证。原告认为，徐鹏霞的担保行为无效。其理由是：该担保抵押行为侵害了房屋共有人的合法权利，应视为抵押无效，徐鹏霞是原告丈夫，原告与徐鹏霞于1985年9月20日登记结婚。2001年在母亲金玉柱的带领下，全家合力在洪江区，房屋落成后，第五层建筑面积134.31㎡归原告和丈夫徐鹏霞所有，并办理了房产证，证号为:洪房权证第**。徐鹏霞于2009年1月12日因病去世。2007年6月20日，徐鹏霞其弟徐鹏礼向被告贷款提供抵押未征得原告同意应视为无效。农商行洪江区支行辩称，原告的起诉已过诉讼时效，被告与原告丈夫徐鹏霞于2007年6月20日签订了合法有效的最高额抵押合同，并向不动产登记部门办了登记，抵押合法有效，被告对徐鹏霞名下的房产享有合法有效的抵押权。被告在于徐鹏霞签订抵押合同时根据徐鹏霞提供的房产证显示为徐鹏霞单独所有，被告根据房产管理部门具有公示公信效力的不动产产权登记足以相信该房产为徐鹏霞单独所有，基于对公信力的信赖，被告合法取得对该房产的抵押权，法院应驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于双方当事人没有提出异议的证据，本院以确认；对原、被告有异议的证据，1、编号为(洪农信高抵字(2007)第8250号)的《最高额抵押合同》复印件1份，虽然被告无法提供合同原件，原告不予认可，但该证据来源合法，内容客观真实，与本案其他证据存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐鹏霞是赵春莲丈夫，徐鹏霞与徐鹏礼是亲兄弟。金玉柱系徐鹏霞与徐鹏礼的母亲。2001年，金玉柱、徐鹏礼、徐鹏霞合伙在洪江区，房屋落成后，第五层房屋归徐鹏霞所有，并办理了房产证，房屋所有权人为徐鹏霞，证号为:洪房房权证第**。鹏霞于2009年1月12日因病去世。2007年6月20日，徐鹏礼与农商行洪江区支行签订了一份《借款合同》。合同编号（洪农信）借字（2007）第7190号，借款种类为流动资金，借款金额捌万元人民币。同日，洪江区农村信用社与徐鹏礼、金玉柱（落款为金玉菊）三方签订了一份《最高额抵押合同》，编号为（洪农信高抵字（2007）第8191号），合同约定：金玉柱同意以洪房权房权房权证河滨路字第**押物为徐鹏礼作担保。同日，农商行洪江区支行与徐鹏礼、徐鹏霞三方签订了一份《最高额抵押合同》，编号为（洪农信高抵字（2007）第8250号），合同约定：徐鹏霞同意以洪房权房权证房权证河滨路字第**物为徐鹏礼作担保。2007年6月25日，农商行洪江区支行与徐鹏礼将徐鹏霞所有的洪房权房权证第房权证第**产登记机关办理了他项权证。本院认为，本案涉诉房屋洪房权房权证第×房权证第**江区支行与徐鹏礼、徐鹏霞三方，于2007年6月20日签订了一份《最高额抵押合同》，编号为（洪农信高抵字（2007）第8250号），合同约定：徐鹏霞同意以洪房权房权证河滨路房权证河滨路字第**鹏礼作担保。该《最高额抵押合同》虽然农商行洪江区支行无法提供合同原件，但提供了该合同的复印件，且有他项权证及其他证据相互印证，故该《最高额抵押合同》真实存在。关于《最高额抵押合同》的效力问题,徐鹏霞以涉案房产进行抵押,虽属无权处分,但根据物权行为独立原则,并不影响抵押合同的效力。对于赵春莲提出的借款抵押行为无效的主张,涉案房产产权登记于徐鹏霞名下,且房屋权属状况信息未注明共有情况,根据物权公示原则,农商行洪江区支行有理由相信涉案房产归徐鹏霞所有,可以认定农商行洪江区支行在签订《最高额抵押合同》及办理他项权证时已尽到基本的审查义务,在无证据证明农商行洪江区支行取得抵押权时存在重大过失的情况下,应认定农商行洪江区支行取得抵押权时系善意,因此在案涉房屋已进行抵押登记的情况下,农商行洪江区支行享有涉案房屋的抵押权。赵春莲以农商行洪江区支行与徐鹏霞恶意签订抵押合同损害其合法权益为由,要求确认借款抵押行为无效的理由不能成立。关于本案的诉讼时效问题，2007年6月20日，被告与徐鹏礼、徐鹏霞三方签订了《最高额抵押合同》，2007年6月25日，被告到房地产登记机关办理了他项权证，徐鹏霞于2009年1月12日因病去世，原告应当知道该《最高额抵押合同》的存在，但原告一直没有主张权利，直至现在才诉至法院，明显超过了三年的诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：驳回原告赵春莲的诉讼请求。本案案件受理费80元，减半收取计40元，由原告赵春莲承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  刘志刚二〇二〇年八月五日法官助理李宗洋书记员覃俊翔本案适用法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件:(一)主合同和抵押合同;(二)抵押物的所有权或者使用权证书。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。