广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书粤13民终3361、3534-3538、3541、4101-4102、4104-4105、4108、4111、4113、4516-4517、4519、4522-4523、4527号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县稔山********。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：王骞、黄永奇，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾向红（具体信息详见附表）。被上诉人（原审原告、反诉被告）：章文等二十户业主（具体信息详见附表）。委托诉讼代理人：李国振、陈伟霞，广东诺万律师事务所律师。上诉人惠东碧桂园房地产开发有限公司与被上诉人曾向红等二十一户业主因商品房预售合同纠纷二十一件系列案，不服广东省惠东县人民法院作出的民事判决（原审案号详见附表），向本院提起上诉。本院受理立案后，依法组成合议庭进行了审理，本系列案现已审理终结。（本系列案所涉及上诉请求、基本事实和争议焦点问题相同，以下行文以（2020）粤13民终3361号案件为例进行表述、论证。）上诉人惠东碧桂园房地产开发有限公司的上诉请求：1.撤销（2019）粤1323民初4294号民事判决第一项。2.改判驳回被上诉人全部诉讼请求。3.改判解除上诉人与被上诉人之间的《委托办理权属登记协议书》。4.由被上诉人承担本案一审、二审的诉讼费用。事实与理由:一、2016年6月28日惠东县启动统一不动产登记工作对上诉人作为特大房地产开发商项下楼盘的办证时间造成了不可逾越的重大影响，第一审判决对该重大变化事实认定不足。第一审判决忽视了上诉人作为特大房地产开发企业的特殊情况：在惠东县“一刀切”启动统一不动产登记工作之后的两到三年内，仅上诉人一家企业的到期办证需求量就超过惠东全县在同期总的办证工作能力。2016年6月28日，惠东县人民政府发布《关于启动不动产统一登记工作的通告》，对本案商品房等房屋，2016年6月30日起政府停止办理《房地产权证》，改办《不动产权证》，并按照《不动产登记规程》等新的管理法规、技术规范等，对不动产登记的主管机关、登记规则、办事流程进行全面调整。成立专门的不动产登记局专门执行新的不动产登记事务。上诉人开发的十里银滩项目于2011年7月30日开盘，规划总户数达到4万余套。按照前期的交楼进度，据统计，截止到2016年下半年的时候，十里银滩项目已经收楼可办证的单位共计22576套，但因为2016年6月28日惠东县启动统一不动产登记工作，对增量商品房不再办理《房地产权证》，而新设的不动产登记机构因工作适应一时无法及时处理随即而来包括上诉人在内的的海量不动产登记需求，导致上诉人大量已经交楼应办理不动产登记的的商品房受限于惠东县不动产登记的整体工作瓶颈，全部的办证申请排队停滞滚动递延形成普遍性的逾期。按照惠东县不动产登记的全部工作量数据，2016年6月28日到2016年12月31日半年时间惠东全县仅完成293套增量房不动产登记，2017年度全年惠东全县完成10120套增量房不动产登记，2018年度惠东全县完成25883套增量房不动产登记，而同时期上诉人堆积的到期应办证需求量分别为7150套、16476套和20759套，各期均无法完成要顺次后延。即使惠东全县的不动产登记工作能力都为上诉人一家开发商办证，仍无法改变上诉人楼盘办证大面积逾期的情况。何况，惠东县不动产登记机构的产能还要在众多开发商之间分配。因上诉人楼盘全部远远早于2016年6月28日即完成竣工备案具备不动产登记全部实质条件，据初步估计，上诉人十里银滩项目在2016年6月28日之后因为惠东不动产登记整体产能原因造成办证逾期的商品房不低于1.3万套。二、惠东县启动不动产统一登记工作之后的两到三年里形成的仅上诉人一家的到期办证需求超过惠东全县工作能力的重大变化，该情况对办证期限问题的影响，完全符合最高人民法院确定的因情势变更原因应变更或解除合同的法定条件，法院不能要求上诉人承担2016年6月28日之后办理《房地产权证》逾期的违约责任。惠东县政府按照全国统一要求，在2016年6月28日公告“一刀切”方式启动不动产统一登记工作之后，政府的有关单位克服种种困难依次完成规则和体制的重建、工作的适应学习等众多复杂繁重的任务，因此，惠东不动产登记机构的工作成效显著并无瑕疵。发生的总工作能力无法适应需求是客观条件所造成，并非政府责任所致，政府就此事项不应受到任何指责追责。但是对上诉人而言，前述不是因上诉人自身原因造成的逾期，按照法律和合同约定，也不能由上诉人承担逾期责任。同时，因为本案存在上诉人是惠东县超大规模的开发商，上诉人一家的到期办证需求即超过惠东全县全部办证能力的特殊事实，本案也不能参照惠东或惠州其他县区其他开发商的同类案例处理。对于本案逾期问题的法律适用，应根据我国《合同法》第九十四条关于外部不可抗力导致合同目的不达当事人可以解除合同的规定，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”之规定，参照《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》中出卖人只对于因自身原因造成的办证逾期才承担违约责任的意见，以解除《委托办理权属登记协议书》的方式或者以情势变更不予执行《委托办理权属登记协议书》和《商品房买卖合同》约定的不动产登记期限的方式，自2016年6月28日不再要求上诉人承担办理《房地产权证》逾期的违约责任。三、本案第一审判决属机械办案，具体存在诸多违反事实和法律情况。1.即使上诉人无法取得有关不动产登记机关各环节推迟受理的书面证明文件，但该问题也只是一个证明形式问题，不是事实与否问题。按照法律及合同约定，以及广东省高级人民法院的指导意见，第一审法院应当查明事实，明确造成办证逾期的具体原因。而第一审法院完全忽视惠东县在2016年6月30日不动产登记改革之后办证总能力低于上诉人办证需求的工作瓶颈问题，以及该工作瓶颈导致其无法在各个环节及时受理上诉人全部办证需求的客观事实，违反《民事诉讼法》第二条、第七条关于人民法院应当查明事实，分清是非，正确适用法律，以及“以事实为根据，以法律为准绳”的最基本要求。2.对于启动不动产统一登记工作是否造成办证条件重大变化问题，第一审法院不对不动产登记改革之后发生的行政事实和实践状况进行查明了解，只是以有关法规的抽象条文比较替代对案件客观事实查明工作，认为政策变化对办证的影响仅系“增加了权籍调查”，不符合事实情况。3.第一审法院孤立片面认定惠东县自然资源局函复证据材料。惠东县自然资源局对第一审的调查取证函复文件只是列明本案楼盘登记过程中的各个时间节点，并未提及各时间节点推迟或延长的原因：自然资源局函复只是对有关环节的时间点进行说明，并没有说明全部涉案的相关情况。第一审法院不能仅凭函复文件提供的时间节点，就认定是上诉人原因造成相关时间节点推迟和延长是上诉人原因造成的。况且，函复文件所列各时间节点之间跨度不合理超长，本身说明存在事出有因的推迟和延长事实，第一审判决却给予忽略。4.第一审判决的证明责任分配错误。对于本案转移登记资料递交时间的起算问题，按照《委托办理权属登记协议书》约定应是买受人楼款税费、提供和签署文件，以及收楼无质量异议三个条件均具备才起算，该三个条件是否全部具备应由权利主张人即被上诉人提供证据证明，在上诉人已经提出有关上述三个条件不齐备的相关具体事实的情况下，第一审法院仍不责令买受人提供其履行楼款税费、提供签署文件时间节点的证据履行证明义务，反而仍以交楼时间直接作为三个条件均齐备的时间，违反了民事诉讼的举证分配规则。5.第一审判决以不动产登记机构实际“办理不动产转移登记”的时间作为上诉人递交转移登记申请资料时间，明显违反事实。惠东县自然资源局已经明确列了上诉人预交转移登记资料时间，而第一审判决未查明本案存在上诉人原因造成推迟办理的具体事实，也不考虑上诉人提供的催告被上诉人提供资料的有关情况的有关情况，就认为上诉人递交材料无效，不是依据事实审理案件。综上，上诉人提出上诉如前，恳请第二审法院依法予以支持。被上诉人曾向红答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，要求维持原判。被上诉人章文等答辩称，上诉人的上诉理由不能成立。一审法院的判决程序合法，适用法律正确，请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。曾向红向一审法院起诉请求：1.被告支付原告2016年5月15日至2018年7月7日（共计782天）逾期办理房产证的违约金15640（20元/天×782天）；2.本案诉讼费用由被告承担。惠东碧桂园房地产开发有限公司向一审法院反诉请求：解除原、被告之间的委托办理权属登记协议书。一审法院查明的事实：1.曾向红（买受人）与惠东碧桂园公司（出卖人）于2013年11月20日签订了商品房买卖合同，约定标的物为惠东县稔山镇亚婆角地段山林海苑山林海*********号，房屋总价款为427725元，约定2015年8月15日交付房屋；商品房买卖合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后X日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、该商品房的《房地权证》由买受人委托出卖人代为办理，该委托的具体事宜详见本合同附件四《合同补充协议》附录《委托办理权属登记协议书》。”《委托办理权属登记协议书》第三条“买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起的270天内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料分别送交房产部门，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门：1、买受人已向出卖人付清《商品房买卖合同》及其附件、附录约定房价款、税费、抵押办证费（如选择按揭付款方式）及其它应付款等一切款项；2、按房产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理该商品房的《房地产权证》所必须一切文件（如身份证、户口簿、计生证明等）；3、买受人对该商品房的质量等无任何异议且已接受该商品房并签署了相关收楼文件；出卖人未按前述第三条的约定向房地产权属登记机关或出卖人递交权属登记资料的，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币贰拾元的违约金。四、出卖人仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得房地产权证的时间应由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。五、因办理本协议第一条约定的事项而由买受人承担的税费，买受人同意只是预付给出卖人，由出卖人向有关部门代缴，在本协议书约定的期限内的任何阶段如遇政府部门变更收费标准或增加新的收费项目的，买受人均应按政府部门的有关规定缴交，如买受人不按规定缴交而引起的任何后果均由买受人自行承担。六、本协议书第三条第2项约定的文件若在出卖人办理时政府部门有变更或要求增加新文件的，买受人均应按政府部门的有关规定履行，如买受人不履行而引起的任何后果均由买受人自行承担。”2.商品房买卖合同签订后，曾向红主张按合同约定向惠东碧桂园公司交付了楼款、契税等，提交了相关票据予以证明，惠东碧桂园公司对原告提交的证据没有异议；惠东碧桂园公司向曾向红交付了房屋，房屋交付系惠东碧桂园公司的义务，结合现有证据可知房屋实际交付时间应为2015年8月15日。3.本院就本案事实依法向惠东县自然资源局调查取证，惠东县自然资源局于2019年9月19日函复本院，内容为“一、已竣工验收的楼盘开发商提供有效、齐全的登记材料申办国有建设使用权及房屋所有权初始登记（确权）后，方可办理增量房转移登记至购房人名下，我局依申请登记。二、2016年6月30日我县不动产统一登记正式实施并发新停旧，在此之间，是否停止发放房产证建议咨询原颁证部门（县房产管理局）。三、惠东碧桂园房地产开发有限公司于2017年3月20日申办山林海苑山林海10号楼初始登记，2018年6月26日（系统办理时间）申请办理涉案房屋（山林海苑山林海10号楼3单元17层08号）转移登记至购房人曾向红名下并于2018年7月7日登簿办结。四、山林海苑山林海10号楼于2016年12月19日申请权籍调查并于2017年4月20日办结；涉案房屋于2017年8月17日申请出具权籍测绘宗地图并于2017年10月24日办结。”4.惠东碧桂园公司主张政府在2016年6月28日启动不动产统一登记工作，且政府在启动工作后长期没有理顺相关登记工作，导致不动产登记工作长期处于停滞状态，无法正常受理及办理不动产登记工作，直到2017年9月28日之后才理顺相关登记工作，工作才进入正常轨道，提交了落款日期为2016年6月28日的惠东县人民政府关于启动不动产统一登记工作的通告、落款日期为2017年3月22日的关于县不动产统一登记工作2017年第一次联席会议的纪要、落款日期为2017年9月28日的关于县不动产统一登记工作协调会议的纪要予以证明。曾向红对惠东碧桂园公司提交证据的真实性没有异议，对关联性不予认可。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点系，1.涉案委托办理权属登记协议书是否应当解除及约定办理权属登记的截止日为何时；2.是否存在政策原因影响权属转移登记进程；3.本案如何处理。关于第一个焦点，被告主张惠东县人民政府自2016年6月30日起将原来的房地产权证变更为不动产权证后，商品房买卖合同约定的办证义务已经不适应新的工作任务，认为应当解除委托办理权属登记协议书且新的责任期限应当由双方另行协商确定，原告对被告的主张不予认可。商品房买卖合同约定的房地产权证与目前的不动产权证确认存在不同名称，但两者实际上均是房屋权属证明，该名称变化并不导致惠东碧桂园公司无法履行其办理权属证明的义务，且惠东碧桂园公司已实际向产权登记中心提交相关办证材料，产权登记机关也将涉案房屋的不动产权证办理完毕，惠东碧桂园公司主张解除委托办理权属登记协议书没有事实和法律依据，本院不予支持。被告应当按商品房买卖合同及委托办理权属登记协议书的约定履行相关义务。委托办理权属登记协议书第三条约定了三个条件，第一个条件系楼款、税费等，第二个条件系原告需按要求提供及签署相关文件，第三个条件系原告收楼并对房屋质量无异议。委托办理权属登记协议书明确约定税费由被告代收并代缴，被告未能举证证明何时要求原告缴纳，没有证据证明原告存在迟延履行的情况，关于楼款，原告也已按约定缴纳；被告未能举证证明原告迟延递交或签署何种资料，更未举证证明何时通知原告递交或签署何种资料；交付房屋系被告的义务，且结合本案证据，原告已按约定支付了相关款项，本案权属证明也实际办理完毕，可见不存在办理障碍，被告也未举证证明原告的何种具体行为影响了房屋权属转移登记，被告辩称原告存在过错，本院不予采纳，本案房屋转移登记起算270天的时间点为房屋实际交付之日，即约定办理权属登记的截止日为2016年5月11日。关于第二个焦点，中华人民共和国国土资源部2016年1月1日公布并实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定：“不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。”可见，《不动产登记暂行条例实施细则》施行后，不动产登记变化较大的系增加了权籍调查，惠东县人民政府于2016年6月28日发布关于启动不动产统一登记工作的通告，被告履行办证义务的截止时间点为房屋实际交付之日后的270天内即2016年5月11日，该时间在当地政府部门实际启动不动产登记时间之前，可见被告在政策变化前已经违约，被告主张系政策原因影响权属转移登记，不符合事实，本院对该政策调整而产生的权籍调查时间不作抵扣。关于第三个焦点，本案逾期办证的起算点为约定办理权属登记截止日之次日即2016年5月12日；关于逾期办证违约金的终止点，商品房买卖合同约定被告应当在规定期限内取得涉案房屋的所有权属证书并交付原告，但开发商办理完毕房屋初始登记后，能否按时取得房屋所有权属证书，既需要业主配合提供资料也有赖于政府部门的及时办理，故出卖人没有掌控何时能够取得权属证书的能力，委托办理权属登记协议书约定被告办证义务系将办理权属证书所需的资料送交给权属部门，该约定既符合惯例，也符合公平原则,是合法有效的，至于“办理权属证书所需的资料”应当理解为，开发商为办理转移登记所需应当由开发企业提供的有效的、齐全的资料，具体应为被告递交有效、齐全的办理权属登记材料之日，结合惠东县自然资源局的复函知，被告系批量预交材料，待材料补充齐全后才能办理，被告未能举证证明其递交的资料系齐全的材料，根据举证规则，应当认定“系统办理时间”即2018年6月26日为资料齐全的时间，故被告的逾期时间为2016年5月12日至2018年6月26日计775天；委托办理权属登记协议书明确约定违约金标准为每天20元，该约定不违反法律规定，双方均应遵守，故违约金计为775天*每天20元=15500元。综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付逾期办证违约金15500元给原告曾向红；二、驳回原告曾向红的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费190元（原告已预缴）、反诉案件受理费50元（被告已预缴）合计240元，均由被告惠东碧桂园房地产开发有限公司负担。本案二审期间，上诉人惠东碧桂园房地产开发有限公司提交了证据：证据一，关于妥善处理不动产统一登记后惠东碧桂园办证逾期纠纷依法维护房地产企业合法权益的意见函。证据二，关于政府信息公开的答复。证据三，重复递交办证资料的证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本系列案系商品房预售合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本系列案的争议焦点是：上诉人碧桂园公司是否应当承担逾期办证的违约责任。本院对此分析如下：根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，上诉人需递交办理权属登记资料时间在惠东县启动统一不动产登记工作之前，上诉人若能按合同约定如期办证，则不会受到不动产登记新政策影响，因上诉人未在约定时间之前履行办证义务，造成逾期办证的后果，则需承担相应的违约责任，按合同约定向被上诉人支付逾期办证违约金。对于上诉人所称2016年6月28日惠东县启动不动产登记工作对其办证流程造成影响，系因上诉人未如期办证的违约行为所导致，应自行承担相应责任，故上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人惠东碧桂园房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本系列案二审案件受理费，由惠东碧桂园房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二〇年六月十八日法官助理  林 琳书 记 员  黄 慧附表：序号二审案号一审案号被上诉人一审判决判项二审案件受理费1（2020）粤13民终3361号（2019）粤1323民初4294号曾向红一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付逾期办证违约金15500元给原告曾向红；二、驳回原告曾向红的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。120元2（2020）粤13民终3534号（2019）粤1323民初5155号章文一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金14560元给原告章文；二、驳回原告章文的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。166元3（2020）粤13民终3535号（2019）粤1323民初5156号陈志刚一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金14780元给原告陈志刚；二、驳回原告陈志刚的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。173元4（2020）粤13民终3536号（2019）粤1323民初5157号陈志华一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金14240元给原告陈志华；二、驳回原告陈志华的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。162元5（2020）粤13民终3537号（2019）粤1323民初5158号高发勇一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金14500元给原告高发勇；二、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。163元6（2020）粤13民终3538号（2019）粤1323民初5149号张永芝一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金14860元给原告张永芝；二、驳回原告张永芝的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。176元7（2020）粤13民终3541号（2019）粤1323民初5162号钟小燕一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金13220元给原告钟小燕；二、驳回原告钟小燕的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。134元8（2020）粤13民终4101号（2019）粤1323民初5163号金亚华一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金14040元给原告金亚华；二、驳回原告金亚华的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。152元9（2020）粤13民终4102号（2019）粤1323民初5159号郭涛一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金17640元给原告郭涛；二、驳回原告郭涛的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。247元10（2020）粤13民终4104号（2019）粤1323民初5170号胡琳琳一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金19860元给原告胡琳琳；二、驳回原告胡琳琳的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。348元11（2020）粤13民终4105号（2019）粤1323民初5151号王美琼一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金15700元给原告王美琼；二、驳回原告王美琼的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。197元12（2020）粤13民终4108号（2019）粤1323民初5165号黄子东一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金7560元给原告黄子东；二、驳回原告黄子东的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。50元13（2020）粤13民终4111号（2019）粤1323民初5153号董迪一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金14940元给原告董迪；二、驳回原告董迪的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。179元14（2020）粤13民终4113号（2019）粤1323民初5160号陈志国一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金15280元给原告陈志国；二、驳回原告陈志国的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。185元15（2020）粤13民终4516号（2019）粤1323民初5122号陈昌兰一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金15200元给原告陈昌兰；二、驳回原告陈昌兰的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。184元16（2020）粤13民终4517号（2019）粤1323民初5146号刘顺清一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金14940元给原告刘顺清；二、驳回原告刘顺清的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。179元17（2020）粤13民终4519号（2019）粤1323民初5148号王光顺一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金13880元给原告王光顺；二、驳回原告王光顺的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。152元18（2020）粤13民终4522号（2019）粤1323民初5147号邸丹一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金14540元给原告邸丹；二、驳回原告邸丹的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。174元19（2020）粤13民终4523号（2019）粤1323民初5143号黄小蓉一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金19140元给原告黄小蓉；二、驳回原告黄小蓉的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司的全部反诉请求。312元20（2020）粤13民终4527号（2019）粤1323民初5141号杜婷一、被告惠东碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7天内支付违约金15860元给原告杜婷；二、驳回原告杜婷的其他诉讼请求；三、驳回被告惠东碧桂园房地产开发有限公司全部反诉请求。344元