青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初3836号原告：西宁城北宏盛建筑物资租赁站，统一社会信用代码：92630105MA756JKL8P,住所地：西宁市城**朝阳东路**。经营者：卓钰妹，女，汉族，1974年7月13日出生，公民身份号码：×××，住西宁市城**西关大街****楼****。系该租赁站经理。委托诉讼代理人：柳自强，男，汉族，1968年5月1日出生，公民身份号码：×××，住福建省，住福建省莆田市秀屿区忠门镇柳厝村田坑琴**宁市城**西关大街****楼****。系经营者卓钰妹丈夫，该租赁站员工。委托诉讼代理人:徐响亮，青海同光律师事务所律师。被告：青海省广厦建筑工程有限公司，统一社会信用代码：916300007104030310，住所地：西宁市城中区西大街**神力世纪大厦**。法定代表人：潘志宇，系该公司执行董事兼总经理。原告西宁城北宏盛建筑物资租赁站（以下简称宏盛租赁站）诉被告青海省广厦建筑工程有限公司（以下简称广厦建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宏盛租赁站的委托诉讼代理人柳自强、徐响亮到庭参加诉讼，被告广厦建筑公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对被告依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宏盛租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2018年7月2日至2020年9月9日的租金332606.82元及承担逾期违约金110000元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为判令被告支付自2018年7月4日至2020年9月9日的租金328406.82元，损坏租赁物赔偿金4200元，违约金110000元。庭后原告向法院提交情况说明，陈述其在庭审时对变更的第一项诉求中的租金计算错误，要求以起诉状为准，即租金332606.82元。事实及理由：因青海省海东市××区张其寨养老基地亲子楼工程项目需要，被告自2018年7月2日与原告签订了《建筑设备租赁合同》,合同约定：原告向被告出租建筑用的钢管、扣件、套管、顶托等租赁物，至被告归还全部租赁物止，被告按实际租赁物数量每两个月向原告支付租金一次，被告若不按时交纳租金，应当承担应付租金每日2%的违约金。合同签订后，原告按约定向被告提供了租赁物，自2018年7月4日至2020年9月9日总计产生租金332606.82元，经原告多次催要，被告至今分文未付，遂原告提起诉讼。被告广厦建筑公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。原告提交以下证据：证据一、《建筑设备租赁合同》，拟证明原被告双方就被告租赁原告建筑用物资，双方约定了权利义务；证据二、《青海银行客户回单打印凭证》，拟证明被告按合同约定向原告支付了押金10000元；证据三、《建筑设备租赁清单》三份，拟证明2018年7月4日、2018年7月17日、2018年8月17日被告从原告处取得的建筑用钢管47580米、扣件25950只、顶丝3100个、套管2500个租赁物资的事实；证据四、《建筑设备归还清单》十份，拟证明自2018年8月27日至2018年11月26日，被告将租赁的钢管31695.2米、扣件17639只、顶丝2788个、套管2364个等部分租赁物归还给原告的事实；证据五、《租赁结算清单》五份，拟证明自2018年7月4日至2020年9月9日计算出被告共欠租金332606.82元，因扣件里缺少螺丝8200套，扣减4200元的事实；证据六、收据一张，拟证明2020年5月扣件螺丝的购买价格为10000个扣件共计5000元，即螺丝市场价为每套0.5元；证据七、计算表，拟证明扣件螺丝8400套，按照市场价每套0.5元计算为4200元，以及部分违约金计算。被告广厦建筑公司未提交证据。本案在审理过程中，本院依法对赵得峰进行了调查并制作调查笔录。经质证，原告对赵得峰的调查笔录无异议。本院对证据综合分析认定如下：原告提交的证据及本院调查笔录符合客观性、关联性、合法性，能相互印证本案法律事实，本院予以认定并在卷佐证。被告未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃，由此造成对其不利的法律后果，由被告承担。本院经审理确认以下法律事实：原告宏盛租赁站（甲方）与被告广厦建筑公司（乙方）签订《建筑设备租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、套管、顶托，租赁物的具体数量以乙方签收的《提货单》为准。租借期为2018年7月2日至乙方归还全部租赁物资止。承租方按实际租赁物资数量每两个月向出租房支付租金一次，承租方应当于当月25日前与出租房主动结算租金，承租方没有主动结算的，以出租方结算的租金清单为依据。暂收壹万元押金，租金期间不得以押金抵做租金，租赁期满，押金余额退还承租方。违约责任约定为：“承租方不按时结算租金不按月交纳租金，应向出租方偿付违约金，违约金计算按应付租金的每天2%，连续二次不支付租金，出租方有权终止合同，由承租方赔偿出租方一切损失，承租方必须在合同终止后七天内归还所有租赁物资，否则以缺损处理，并向出租方支付赔偿金总额15%的违约金”。使用地点为青海省海东市××区张其寨养老基地亲子楼工地。提货人为“赵得峰、赵得笔”。承租方处盖有广厦建筑公司的公章，承租方经办人处签写为“赵得峰”。2018年7月2日，被告广厦建筑公司通过其中国建设银行账户给原告宏盛租赁站转款10000元。2018年7月4日、7月17日、8月17日，原告向被告发货，出具三份《建筑设备租赁清单》，清单中共有钢管47580米、扣件25950只、顶丝3100个、套筒2500个。收货单位为“青海省广厦建筑工程有限公司”，“收货单位经手人”签写有“赵得笔”或“赵得峰”。2018年6月27日至11月26日，原告出具十份《建筑设备归还清单》，清单载明被告将租赁的钢管31695.2米、扣件17639只、顶丝2788个、套筒2364个等部分租赁物归还给原告。“归还单位经手人”签写有“赵得笔”“赵得峰”。原、被告进行租金结算，出具五份《租金结算清单》，结算单中租金共为336806.82元（包括扣件中缺损的8400套螺丝，以每套0.5元的价格计算为4200元的赔偿金额），其中四张清单上“客户核对”处签写有“赵得峰”，截止日期为2020年9月9日的清单没有核对签名。本案审理过程中，本院对赵得峰进行了调查，赵得峰陈述其对原告提供证据中的“赵得峰”签名均认可，并表示赵得笔是其弟，对“赵得笔”签名也予以认可。赵得峰陈述其老板为陈**，挂靠于被告广厦建筑公司来建设养老基地亲子楼工程，其作为从被告广厦建筑公司承包轻工的负责人，在该工程中负责劳务施工。自2018年11月，陆续向原告归还部分租赁物资，具体数额以其与赵得笔签字确认的归还清单为准。与原告虽经过了结算，但因该工程暂无资金，工程停工，故至今未给付租金，一部分租赁物资也尚未归还。庭审中，原告陈述被告实际归还钢管31695.2米、扣件17639只，其中8400只缺螺丝、顶丝2788个、套管2364个。因案涉工程停工，导致部分租赁物资仍在工地，无法返还，故赵得峰没有签截止日期为2020年9月9日的那份租金结算单。2020年9月9日之后的租金给付和租赁物资的返还要另行起诉。由于合同约定的违约金过高，故违约金主张为自2018年12月1日计算到2020年9月9日，按欠付租金的三分之一即110000元。本院认为，我国合同法规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告就海东市平安区三合镇张其寨养老基地亲子楼工程的建筑设备租赁事项签订《建筑设备租赁合同》，双方在合同上盖有各自公章，该合同的签订系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行相应义务。合同签订后，被告依约通过其建行账户给原告汇入定金10000元，原告依约提供了租赁物资，但被告一直未能履行支付租金的义务，其行为属于违约，应当承担违约责任，并向原告支付租金。原告提交的四份结算单均有赵得峰签字认可，唯有截止日期为2020年9月9日的《租金结算清单》上没有签名。但原告所提交的三份《建筑设备租赁清单》和十份《建筑设备归还清单》与五份《租赁结算清单》中的租赁物资数额能够相互印证尚未归还的部分租赁物由被告持续租赁使用，并结合原告与赵得峰的陈述，能够证实该结算单数据的真实性，本院对该份清单的结算金额予以认可，即：自起租之日2018年7月4日至2020年9月9日，原、被告的租金结算金额为332606.82元。故对于原告要求被告支付自2018年7月4日至2020年9月9日的租金332606.82元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，在截止日期为2018年11月30日的结算单中，原、被告对归还的租赁物资中缺损的8400套螺丝，按照每套0.5元的市场价计算为4200元的事实予以签字确认。故对于原告要求被告就缺损的8400套螺丝给付损坏赔偿金4200元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告承担欠付租金的三分之一即110000元违约金的诉讼请求，属于违约金主张过高。本院综合考虑被告违约情况，酌情确定本案的违约金为欠付租金的15%即49891元，对原告主张违约金超过的部分不予支持。关于被告于2018年7月2日通过银行转账预付给原告的10000元租金是否予以抵扣的问题，由于原、被告的租赁合同尚未解除或终止，被告对于尚未返回的部分租赁物资仍然持续使用，因此，被告预付租金10000元可在合同解除或终止后与后续产生的租金一同结算，故在本案中不予扣减10000元预付租金。被告广厦建筑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响案件的审理，本院依据现有的证据作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告青海省广厦建筑工程有限公司于判决生效后十五日内给付原告西宁城北宏盛建筑物资租赁站自2018年7月4日至2020年9月9日的租金332606.82元，租赁物资损坏赔偿金4200元，以及违约金49891元，以上共计386697.82元。被告如果未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费7940元，由被告青海省广厦建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 贺众明人民陪审员 李燕丽人民陪审员 张世连二〇二〇年十二月十日法官助理 罗 希书记员 李 琴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。