江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初5317号 原告：仲浩，男，1993年9月18日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：黄敏，女，1997年9月27日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：朱雷霆，江苏沂淮律师事务所律师。 被告：卢云，女，1991年9月29日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：吕延军，沭阳县城东法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：冯建国，沭阳县城东法律服务所法律工作者。 被告：王文，男，1992年5月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 第三人：江苏银行股份有限公司沭阳支行，统一社会信用代码913213226858784649，住所地沭阳县万顺帝景天成小区******。 负责人：唐涛。 委托诉讼代理人：马中文，江苏宏亮律师事务所律师。 原告仲浩、黄敏诉被告卢云、王文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理，原告黄敏及二原告共同委托诉讼代理人朱雷霆、被告卢云及其委托诉讼代理人吕延军、被告王文到庭参加诉讼。后因案情需要，依法追加江苏银行股份有限公司沭阳支行（以下简称为江苏银行沭阳支行）为第三人，于2020年8月11日公开开庭进行了审理，原告黄敏及二原告共同委托诉讼代理人朱雷霆、被告卢云及其委托诉讼代理人吕延军、冯建国、被告王文到庭参加诉讼，第三人江苏银行沭阳支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后转为普通程序，于2020年9月22日再次公开开庭进行了审理，原告黄敏及二原告共同委托诉讼代理人朱雷霆、被告卢云及其委托诉讼代理人吕延军、被告王文、第三人江苏银行沭阳支行的委托诉讼代理人马中文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仲浩、黄敏向本院提出诉讼请求：一、判令第三人江苏银行沭阳支行协助被告卢云、王文办理沭阳县沭城天下21幢1单元201室房屋他项权注销手续；二、判令被告卢云、王文协助原告仲浩、黄敏办理案涉房屋产权过户手续，将案涉房屋不动产产权过户至原告仲浩、黄敏名下；三、判令被告卢云、王文向原告仲浩、黄敏交付案涉房屋。事实与理由：2020年4月27日，原告仲浩父亲仲崇兵代二原告向被告王文支付购房定金20000元。2020年5月5日，原告黄敏（乙方）、被告王文（甲方）经案外人沭阳县尚居房地产营销策划有限公司（以下简称为尚居公司）居间，签订《房地产买卖居间合同》，约定乙方购买甲方位于沭阳县沭城天下21幢1单元201室房屋，总价款为1180000元，首付款510000元（包含定金20000元），余款670000元以按揭贷款方式支付，甲方于乙方贷款审核通过后5日内协助乙方办理案涉房屋过户手续，于房款全部付清时将房屋钥匙交给乙方。2020年5月7日，原告黄敏分别向被告王文、卢云的银行卡转账170000元、320000元，共计490000元。同日，被告王文将案涉房屋欠第三人江苏银行沭阳支行的贷款结清，二原告和二被告到中国邮政储蓄银行办理案涉房屋按揭贷款手续，双方都签过字后，被告王文和被告卢云的父亲于2020年5月21日到中国邮政储蓄银行看材料，期间，被告卢云的父亲将二被告的身份证、户口本、结婚证、不动产权证复印件拿走，导致银行无法上报二原告的贷款申请。二原告要求二被告重新提交上述材料，被告王文同意重新提交，但是被告卢云不同意，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条规定，被告卢云为自己的利益，不正当地阻止银行贷款审核手续的通过，应视为银行贷款审核已通过，如果银行贷款审核通过，房款就能付清，故二被告应当协助二原告办理案涉房屋过户手续，并向二原告交付案涉房屋，请求支持二原告的诉讼请求。 被告卢云辩称：一、案涉房屋系二被告夫妻共同财产，买卖案涉房屋是原告与被告王文单方商谈的，没有告诉我，我不同意出售案涉房屋，被告王文未经我同意出售案涉房屋，其与原告签订的《房地产买卖居间合同》无效。二、案涉房屋有银行按揭贷款，虽然已还清，但现在处于抵押状态，不能对外出售，我不同意到江苏银行沭阳支行拿贷款结清证明和他项权证以办理案涉房屋他项权注销手续。三、对于原告陈述的付款情况，我没有收到，也不知道原告交付了多少钱。四、我去中国邮政储蓄银行签过字的，但是我不知道签的是什么字，他们叫我在哪签字我就在哪签字，我也没问是什么事，也没看是什么内容，当时我父亲不在，我不知道我父亲有没有拿走材料，我不同意到银行重新提交我和被告王文的身份证、户口本、结婚证、不动产权证复印件，我本来就不同意卖房，我是收到法院信息后才知道房子被卖了。我没有为自己的利益，不正当地阻止银行贷款审核手续的通过，不能视为过户、交房条件已成就。请求驳回二原告的诉讼请求。 被告王文辩称：一、二原告陈述属实，我同意将案涉房屋过户给二原告，并将案涉房屋交付给二原告。二、二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。我出售案涉房屋，被告卢云知情，我在出售之前就和被告卢云说过了，被告卢云也同意出售。签订《房地产买卖居间合同》时，二原告、二被告都在场，中介叫我们好好看看内容再签字的，被告卢云把合同拿在手里看了一下，不知道有没有仔细看，中介说夫妻两只要有一个人签字就可以了，所以合同上只有我和原告黄敏签字，合同上有很多手印，我记得当时我和二原告、被告卢云都按手印的。三、我和二原告、被告卢云到中国邮政储蓄银行签字的，当时银行要求我们签同意卖房，二原告签同意买房，并要求我们提交户主页，被告卢云的户口跟她父亲一起，她父亲是户主，后来她父亲说跟我一起到银行看看我们签什么字，就愿意提供他的户主页，我就把被告卢云的父亲带到银行，银行的工作人员把我们的材料拿出来，被告卢云的父亲看过之后，就把材料拿走了，我同意重新向中国邮政储蓄银行提交我的身份证、户口本、结婚证、不动产权证复印件，但是被告卢云的身份证、户口本在她自己那，我无法提供。四、案涉房屋欠第三人江苏银行沭阳支行的按揭贷款已还清，但尚未注销抵押登记，被告卢云的银行卡从2019年夏天就一直在我手里，原告黄敏转账320000元到被告卢云的银行卡（尾号为7767）、转账170000元到我的银行卡后，我就将我的银行卡中部分款项转到被告卢云的这张尾号为7767的银行卡，于2020年5月7日将案涉房屋欠第三人江苏银行沭阳支行的按揭贷款417050.56元还清了，因为被告卢云的这张尾号为7767的银行卡就是用于归还案涉房屋欠第三人江苏银行沭阳支行的按揭贷款的。 第三人江苏银行沭阳支行述称：二被告在我行的贷款已结清，我行协助办理案涉房屋他项权注销手续，是提供贷款结清证明和我行盖章的申请，材料已准备齐全，但二被告拒不签字，拒不领取材料，导致无法办理案涉房屋他项权注销手续，如法院判决二被告继续履行合同，将案涉房屋过户至二原告名下，应当一并判决撤销抵押。 原告仲浩、黄敏为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 一、《沭阳县存量房屋出售经纪服务合同》，委托人为二被告，证明二被告主动委托本案中介尚居公司出售案涉房屋； 二、原告黄敏、被告王文与案外人尚居公司签订的《房地产买卖居间合同》，证明双方就案涉房屋的价款、过户条件、交付条件达成一致意见； 三、银行短信截图两份、银行交易流水两份，证明原告黄敏于2020年5月7日向被告卢云转账320000元，向被告王文转账170000元； 四、被告王文出具的定金收条一份，证明被告王文于2020年4月27日收到原告仲浩父亲仲崇兵代为支付的购房定金20000元； 五、二原告、二被告的结婚证复印件各一份，证明二原告于2018年1月19日登记结婚，二被告于2017年2月3日登记结婚； 六、第三人江苏银行沭阳支行出具的个人贷款结清证明，证明案涉房屋按揭贷款已于2020年5月7日结清； 七、原、被告双方就买卖案涉房屋到中国邮政储蓄银行申请贷款的相关材料。 被告卢云质证认为：对证据一最后一页委托人处我签名的真实性没有异议，但是我签字时，没有看合同内容，也没有人告诉我是关于出售案涉房屋的事情，合同封面上我的名字不是我签的。对证据二的真实性无法确认，没有我签字、按手印。对证据三的真实性不予认可，我不知道原告汇款，也没有收到任何款项，我的银行卡一直放在被告王文处。对证据四的真实性不予认可，没有我签字，我也没有收到定金。对证据五、六的真实性没有异议，但是我和被告王文在案涉房屋出售给原告前，一直在闹离婚。对证据七有我签字的材料中，对我签字的真实性予以认可，但是我在签字时，没有看材料的内容，银行工作人员也没有宣读给我听，我签字的材料是否是用于二原告购买案涉房屋向银行申请贷款需要的材料，我也不知情。对证据七中我和被告王文照片的真实性予以认可，对证据七中的其他材料不发表质证意见。 被告王文质证认为：对二原告提交的上述证据真实性均无异议。 第三人江苏银行沭阳支行质证认为：二原告提交的证据一、二、三、四、七与其对我行的诉讼请求没有关联性，不发表质证意见。对二原告提交的证据五、六真实性没有异议。 被告王文为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 一、照片截图一张，证明其于2020年5月7日归还案涉房屋欠第三人江苏银行沭阳支行的按揭贷款417050.56元； 二、二被告微信聊天记录截图两页，证明被告卢云知道卖房。 原告仲浩、黄敏质证认为：对证据一、二的真实性均无异议。 被告卢云质证认为：对证据一的真实性没有异议。对证据二，我一开始知道被告王文要卖房，以前被告王文提起过，但是我一直没同意。 第三人江苏银行沭阳支行质证认为：对证据一的真实性无异议。证据二与原告对我行的诉讼请求没有关联性，不发表质证意见。 被告卢云未提交证据。 第三人江苏银行沭阳支行未提交证据。 本院认证意见：二原告提交的证据一真实性得到二被告认可，本院予以认定。二原告提交的证据五、六真实性得到二被告和第三人认可，本院予以认定。二原告提交的证据二、四真实性得到被告王文认可，本院予以认定。二原告提交的证据三中，银行交易流水加盖了银行印章，且真实性得到被告王文认可，本院予以认定。二原告提交的证据七加盖了银行印章，且真实性得到被告王文认可，本院予以认定。 被告王文提交的证据一真实性得到二原告、被告卢云和第三人认可，本院予以认定。被告王文提交的证据二，被告卢云当庭对其真实性未作否认，综合本案情况，本院认定被告卢云对出售案涉房屋知情且同意。 本院经审理认定事实如下：被告卢云、王文（甲方）曾与案外人尚居公司（乙方）签订《沭阳县存量房屋出售经纪服务合同》，约定甲方委托乙方出售沭阳县沭城天下21幢1单元201室房屋，售价不低于840000元，乙方为甲方提供房屋出售经纪服务的期限为2020年5月2日至2020年7月2日。2020年4月27日，被告王文向原告黄敏出具定金收条，内容为：今收到黄敏购买沭阳县沭城天下21幢1单元201室房屋购房定金（大写）贰万元整，（小写）20000元整，房东净得价格为壹佰壹拾捌万元整。2020年5月5日，原告黄敏（乙方）、被告王文（甲方）与案外人尚居公司（丙方）签订《房地产买卖居间合同》，第一条约定甲方自愿将坐落在沭阳县沭城天下21幢1单元201室房屋出售给乙方，该房屋有抵押，抵押权人为江苏银行，甲方同意于2020年5月25日前办理房屋抵押注销手续。第二条约定甲乙双方议定上述房地产的成交价格为1180000元，乙方在签订本合同时支付购房定金20000元，该定金由甲方收执，购房定金在付款时冲抵购房款，2020年5月15日前，乙方向甲方支付购房首付款510000元,2020年5月15日前，乙方向邮政银行申请按揭贷款，到账时支付房款670000元。第三条约定甲方于乙方贷款审核通过后5日内协助乙方办理过户手续，于房款全部付清时将房屋钥匙交给乙方。 2020年5月7日，原告黄敏通过江苏沭阳农村商业银行向被告卢云银行卡账户（尾号为7767）支付购房款320000元，并通过中国邮政储蓄银行向被告王文的银行卡账户支付购房款170000元。同日，原告仲浩、黄敏与被告卢云、王文到中国邮政储蓄银行办理案涉房屋按揭贷款手续，共同签署客户承诺书、二手房交易声明书、客户告知书，其中二手房交易声明书载明：本交易由买方（黄敏、仲浩），卖方（王文、卢云）自行协商达成。二原告向中国邮政储蓄银行出具个人消费贷款业务申请表。二被告向中国邮政储蓄银行出具房屋出售人声明，并提交身份证、户口本、结婚证、不动产权证复印件，银行要求被告卢云提供户主页，但被告卢云的户主页在其父亲处，当时暂未提交。后被告卢云的父亲到中国邮政储蓄银行将二被告的身份证、户口本、结婚证、不动产权证复印件拿走，导致银行无法上报二原告的贷款申请，后二原告要求二被告重新提交上述材料复印件，以办理按揭贷款手续，被告卢云拒不配合。因协商未果，二原告诉来本院提出上述诉讼请求。 另查明：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。 案涉房屋登记在二被告名下。2020年5月29日，案涉房屋被抵押给第三人江苏银行沭阳支行，抵押金额为499000元。2020年5月7日，被告王文将案涉房屋欠第三人江苏银行沭阳支行的贷款结清。 本院认为：关于本案《房地产买卖居间合同》的买卖相对方问题，虽然该合同系原告黄敏与被告王文签订，但双方均陈述签订《房地产买卖居间合同》时，二原告、二被告均在场，且二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，后二原告与二被告也到中国邮政储蓄银行办理了案涉房屋按揭贷款手续，应当视为被告卢云以自己的行为对被告王文将案涉房屋出售给二原告的行为进行追认，被告卢云也应认定为合同当事人，故本案《房地产买卖居间合同》的买卖相对方为二原告和二被告。 关于本案《房地产买卖居间合同》的效力问题，本院认为，《房地产买卖居间合同》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告卢云主张其对出售案涉房屋不知情，但其曾和被告王文与案外人尚居公司签订《沭阳县存量房屋出售经纪服务合同》，共同委托尚居公司出售案涉房屋，后又与被告王文、二原告到中国邮政储蓄银行办理案涉房屋按揭贷款手续，并出具二手房交易声明、房屋出售人声明等，被告卢云作为完全民事行为能力人，在相关材料上签字，应当尽到必要的注意义务，被告卢云的上述行为足以说明其对出售案涉房屋知情且同意，现被告卢云主张其对《沭阳县存量房屋出售经纪服务合同》的内容和到中国邮政储蓄银行签字的材料均不清楚，不知道是出售案涉房屋，明显不合常理，本院不予采纳。 关于二原告主张的过户、交房条件是否已成就问题，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条规定：“附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”本案中，原、被告双方签订的《房地产买卖居间合同》约定甲方于乙方贷款审核通过后5日内协助乙方办理过户手续，于房款全部付清时将房屋钥匙交给乙方，从上述约定中可以看出，过户的条件是贷款审核通过，交房的条件是房款全部付清，如贷款审核通过这项条件成就，则房款全部付清这项条件也能成就。被告卢云曾委托案外人尚居公司出售案涉房屋，在被告王文、原告黄敏与案外人尚居公司就案涉房屋签订《房地产买卖居间合同》后，又和被告王文、二原告一起到中国邮政储蓄银行办理案涉房屋按揭贷款手续，足以说明其对出售案涉房屋知情且同意。之后被告卢云的父亲到中国邮政储蓄银行将二被告的身份证、户口本、结婚证、不动产权证复印件拿走，导致银行无法上报二原告的贷款申请，无法对二原告的贷款申请进行审核，被告卢云完全可以重新提交上述材料复印件，但被告卢云拒不配合。在本案审理过程中，被告卢云否认其对出售案涉房屋知情，对其签字的相关材料均表示不清楚什么内容，不同意出售案涉房屋，并陈述其与被告王文的婚姻关系出现裂痕，其没有收到二原告支付的购房款，要求二原告将剩余购房款提存到法院，其将申请保全，被告卢云的上述行为应当认定为为自己的利益不正当地阻止条件成就，应视为过户、交房的条件均已成就。 二原告要求第三人江苏银行沭阳支行协助被告卢云、王文办理沭阳县沭城天下21幢1单元201室房屋他项权注销手续，因被告王文已将案涉房屋抵押贷款还清，故二原告的上述诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。二原告要求被告卢云、王文协助二原告办理案涉房屋产权过户手续，将案涉房屋不动产产权过户至二原告名下，并向二原告交付案涉房屋，同前所述，被告卢云为自己的利益不正当地阻止条件成就，应视为条件已成就，故本院对二原告的上述诉讼请求予以支持。第三人江苏银行沭阳支行经本院合法传唤，第二次庭审无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。 调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、第三人江苏银行股份有限公司沭阳支行于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告卢云、王文办理沭阳县沭城天下21幢1单元201室房屋他项权注销手续； 二、被告卢云、王文于沭阳县沭城天下21幢1单元201室房屋他项权注销手续办结后十日内协助原告仲浩、黄敏办理上述房屋产权过户手续，将上述房屋不动产产权过户至原告仲浩、黄敏名下； 三、被告卢云、王文于沭阳县沭城天下21幢1单元201室房屋不动产产权过户至原告仲浩、黄敏名下后十日内将上述房屋交付给原告仲浩、黄敏。 案件受理费15420元，保全费5000元，共计20420元，由被告卢云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费15420元。 审 判 长  周思梦 人民陪审员  黄新明 人民陪审员  顾凤军 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  程 跃 书 记 员  王浩茹 附录 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××01（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十九条附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。