江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1323民初4748号 原告：戴亚，男，1976年11月22日出生，住泗阳县。 原告：李朝曙，男，1981年11月29日出生，住泗阳县。 原告：王国威，男，1977年11月5日出生，住泗阳县。 三原告共同委托诉讼代理人：葛万**，江苏民卫律师事务所律师。 被告：刘成，男，1969年11月13日出生，住泗阳县。 被告：颜晓平，女，1970年7月20日出生，住泗阳县。 被告：朱先明，男，1970年1月3日出生，住泗阳县。 原告戴亚、李朝曙、王国威与被告刘成、颜晓平、朱先明抵押合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴亚、李朝曙、王国威及其诉讼代理人葛万**到庭参加诉讼，被告刘成、颜晓平、朱先明经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴亚、李朝曙、王国威向本院提出诉讼请求：1.撤销被告刘成、颜晓平与被告朱先明对泗阳县众兴镇文苑雅居6幢15、14、13号房屋设立的抵押权；2.被告朱先明协助办理涉案房屋注销抵押登记；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2008年12月19日，李朝曙与恒益公司签订商品房买卖合同，李朝曙购买恒益公司泗阳分公司开发的泗阳县众兴镇文苑雅居6幢14号房屋，房屋的总价款为204000元。2009年1月19日，戴亚与恒益公司签订商品房买卖合同，戴亚购买恒益公司泗阳分公司开发的泗阳县众兴镇文苑雅居6幢15号房屋，房屋的总价款为159993元。2009年7月5日，王国威与恒益公司签订商品房买卖合同，王国威购买恒益公司泗阳分公司开发的泗阳县众兴镇文苑雅居6幢13号房屋，房屋的总价款为198000元。合同签订后，三原告付清了购房款，恒益公司向三原告交付了房屋，三原告使用房屋至今。2008年8月15日，被告刘成与恒益公司签订虚假的商品房买卖合同，约定将文苑雅居6幢13、14、15号房屋出售给刘成。但该合同并未履行，房屋也未交付。2012年11月29日，刘成、恒益公司持虚假的买卖合同将上述13、14、15号房屋办理房屋产权登记，登记在刘成、颜晓平名下。2012年12月14日，刘成、颜晓平将上述房屋办理了抵押登记，他项权利人为朱先明，抵押金额为112万，抵押期限为2012年12月14日至2013年12月13日。2020年8月10日，宿迁市中级人民法院作出（2020）苏13民再66号民事判决，确认恒益公司与刘成签订的关于文苑雅居6幢13、14、15号房屋的商品房买卖合同无效。原告认为，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的人民法院不予保护。超过法定期间没有行使抵押权，抵押权于消灭。本案中，被告朱先明的主债权的诉讼时效于2013年12月14日开始起算，于2015年12月14日届满，其间2年内，朱先明没有行使抵押权，其抵押权不应予以保护。原告作为涉案房屋的实际买受人，房屋所有权受到侵害，请求支持原告诉讼请求。 被告刘成辩称，被告也是受害人，由于和周松由亲戚关系，不但家庭成员长期受到相关人员无端骚扰，被告在外打工艰难维持家庭生计害的疲于应对多起诉讼，给被告及家人身心造成了很大伤害。从系列案件证据看，三原告均亩按照合同按时足额付清房款。周松和朱先明也进行过协调，但朱先明对相关处置方案不满意，致使涉案房屋一致未得到妥善处理，原告的诉讼请求不能成立，请求依法驳回。 被告颜晓平未作答辩。 被告朱先明未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2008年12月19日，李朝曙与恒益公司签订商品房买卖合同，李朝曙购买恒益公司泗阳分公司开发的泗阳县众兴镇文苑雅居6幢14号房屋，房屋的总价款为204000元。2009年1月19日，戴亚与恒益公司签订商品房买卖合同，戴亚购买恒益公司泗阳分公司开发的泗阳县众兴镇文苑雅居6幢15号房屋，房屋的总价款为159993元。2009年7月5日，王国威与恒益公司签订商品房买卖合同，王国威购买恒益公司泗阳分公司开发的泗阳县众兴镇文苑雅居6幢13号房屋，房屋的总价款为198000元。合同签订后，三原告支付了购房款，恒益公司向三原告交付了房屋。 2008年8月15日，刘成与恒益公司虚假签订商品房买卖合同，买卖的房屋为文苑雅居6幢13、14、15号房屋，但恒益公司并未向刘成交付房屋。2012年11月29日，泗阳县房地产管理处为上述三套房屋办理产权登记，登记房屋所有权人为刘成，共有人为颜晓平，权证号为201218773号。 2012年12月14日，朱先明作为他项权利人，刘成、颜晓平作为债务人，以文苑雅居6幢13、14、15号房屋作为抵押并办理了抵押登记，登记债权数额为112万元，权利设定期限为2012年12月14日至2013年12月13日，他项权证号为1209423。 2020年8月10日，宿迁市中级人民法院作出（2020）苏13民再66号民事判决，认定刘成与恒益公司就涉案三套房屋签订的商品房买卖合同意思表示不真实，系以虚假的意思表示实施的民事法律行为，判决确认恒益公司与刘成签订的关于泗阳县众兴镇文苑雅居第6幢13号、14号、15号房屋的商品房买卖合同无效。 本院认为，抵押权设立后，并非永久存续。超过法定期间没有行使抵押权，抵押权归于消灭。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律效力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本案中，朱先明主债权的诉讼时效于2013年12月14日开始起算，于2015年12月13日届满。其后二年内，朱先明没有行使抵押权，其抵押权不再受法律保护，其对上述三套房屋已不再享有实际权益，而原告系涉案房屋的实际购买人，且房屋已经实际交付，为保障其房屋所有权的实现，故设立在该房屋上的抵押应当予以撤销，被告朱先明应当协助办理注销登记。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、撤销被告刘成、颜晓平与被告朱先明对泗阳县众兴镇文苑雅居6幢13、14、15号房屋所设定的抵押权； 二、被告朱先明于本判决生效后十日内协助办理泗阳县众兴镇文苑雅居6幢13、14、15号房屋注销抵押登记。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9420元，减半收取4710元，由被告刘成、颜晓平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  朱兴剑 二〇二〇年九月二十三日 书记员  张枥尹 附录法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律效力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。