河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初6085号原告：郭晓东，男，汉族，1970年3月25日出生，住郑州市金水区。原告：郭帅毅，男，汉族，1995年9月23日出生，住郑州市金水区。原告：宋凤忠，男，汉族，1973年5月1日出生，住郑州市金水区。原告：李琳，女，汉族，1975年8月1日出生，住天津市静海区。原告：钟勇，男，汉族，1972年10月30日出生，住郑州市金水区。以上五原告共同委托代理人：王飞，河南首航律师事务所律师。以上五原告共同委托代理人：原增晖，河南首航律师事务所律师。被告：河南百纳威尔置业有限公司，住所地郑州市郑东新区熊儿河路**龙湖办事处**。法定代表人：荣秀丽，执行董事兼总经理。被告：北京百纳威尔科技有限公司，住所，住所地北京市通州区光电一体化产业基地办公楼**（政府路**）div>法定代表人：倪刚，董事长。以上二被告共同委托代理人：曾建辉，北京市安理律师事务所律师。以上二被告共同委托代理人：范冬蕊，北京市安理律师事务所律师。被告：河南天语无线互联有限公司，住所，住所地郑州航空港区大寨路与立德街交叉口东北角div>法定代表人：张斌，总经理。原告郭晓东等五人与被告河南百纳威尔置业有限公司（以下简称河南百纳公司）、北京百纳威尔科技有限公司（以下简称北京百纳公司）、河南天语无线互联有限公司（以下简称天语公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告郭晓东等五人共同委托代理人王飞、原增晖，被告河南百纳公司及北京百纳公司的共同委托代理人范冬蕊到庭参加诉讼，被告天语公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。郭晓东等人向本院提出诉讼请求：1、判令被告按已付购房款的日万分之一支付逾期交房违约金（自2019年5月1日起计算至实际交付房屋之日止）；2、判令被告北京百纳公司、天语公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：原告郭晓东等五人均与被告签订商品房买卖合同，约定被告应于2019年4月30日前交付符合约定的房屋，后原告依约支付房款，被告未依约交付房屋应承担相应的责任。河南百纳公司系一人有限责任公司，天语公司及北京百纳公司先后为该公司唯一股东，其不能证明河南百纳公司财产独立于自己财产，应对河南百纳公司的债务承担连带责任。河南百纳公司辩称，1、天语兰园项目逾期交房主要系因郑州市政府基于大气治理及环保管控而禁止或限制施工导致，同时包括业主在项目施工过程中对地暖及公共区域部分精装修提出变更意见导致重新施工延误工期，在项目收尾末期遭受新冠肺炎疫情的影响等，因上述不可抗力非其原因导致的迟延交付，不应由其承担全部责任。天语兰园项目受政府大气治理、环境管控影响475天，地暖，地暖中途停工及地暖设计变更造成工期延期8个月冠肺炎疫情影响，至少延误45天以上。2、不存在原告所主张的逾期支付款项导致工程停工或逾期的情形。3、财产保全费用不承担。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。北京百纳公司辩称，1.其于2018年8月9日经受让持有河南百纳公司100%股权，两公司法人人格独立、财产独立，不存在财务混同，其不应承担责任；2.案涉工程开发商河南百纳公司应按合同约定完成房屋交付，逾期交付应由其财产承担违约责任，且其具备相应履行能力。综上，应驳回对其诉讼。天语公司既未答辩亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。天语公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：河南百纳公司分别与原告签订商品房买卖合同，所购房屋均位于郑州市郑东新区××路北、××街东，具体合同签订时间、房号、价款如下：郭晓东于2017年8月27日签订合同，购买房屋为12幢2单元4层402号房，总金额5564856元；郭帅毅于2017年11月11日签订合同，购买房屋为9幢1单元1层103号房，总金额6539360元；宋凤忠于2017年2月9日签订合同，购买房屋为1幢2单元2层204号房，总金额3828494元；李琳于2017年9月9日签订合同，购买房屋为1幢1单元1层105号房，总金额6895930元；钟勇于2017年2月10日签订合同，购买房屋为1幢1单元2层205号房，总金额4730623元；上述合同均约定：出卖人应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府有关部门调整规划配套实施方案影响工程进度，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；3、本条中该房屋交付时，买受人应当已付清全部房价款，否则出卖人可顺延交付时间。出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。庭审中，（一）针对案涉房屋，原告及被告双方均称尚未交付。（二）2018年8月9日北京百纳公司成为河南百纳公司唯一股东。另查明，原告郭晓东等人与河南百纳公司自签订合同之日起至2020年1月31日期间，因郑州市政府对大气治理、环境管控影响天数具体为：案涉郭晓东、郭帅毅、李琳签订合同均为427天；宋凤忠、钟勇签订合同均为436天。2020年2月1日-2020年3月16日期间，因新冠肺炎疫情影响，××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告第10号显示：房地产等建设工程复工时间为3月16日，停工共计45天。本院认为，依法订立的合同应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告郭晓东等人与河南百纳公司之间签订商品房买卖合同均系有效合同，并受法律保护。双方应遵循诚实信用原则，按约全面履行各自的义务。原告均已支付购房款，被告河南百纳公司未依约在2019年4月30日前，将案涉房屋交付买受人使用系违约，应承担相应民事责任。根据本院查明事实，考虑郑州市近几年因治理大气污染采取相应措施等，因此，在计算违约金时，针对被告逾期天数,本院按大气污染防治影响天数50%酌减，并扣除因新冠疫情影响导致直接停工45天。故原告主张逾期交房违约金均自逾期之日起即2019年5月1日起计算至实际交房之日止（扣除相应天数）按日万分之一标准计算。根据《公司法》第六十三条规定一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，天语公司股权转让发生于逾期交房之前，原告主张天语公司承担责任缺乏依据，本院不予支持；被告北京百纳公司辩称不承担责任意见，于法无据，不予采纳，故其应当对逾期交房违约金承担连带责任。关于被告河南百纳公司辩称意见，根据本院查明事实，本院酌予采纳。被告天语公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南百纳威尔置业有限公司于本判决生效之日起十日内：以5564856元为基数，按日万分之一标准自2019年5月1日起计算至实际交房之日止（扣除259天）支付原告郭晓东逾期交房违约金；以6539360元为基数，按日万分之一标准自2019年5月1日起计算至实际交房之日止（扣除259天）支付原告郭帅毅逾期交房违约金；以3828494元为基数，按日万分之一标准自2019年5月1日起计算至实际交房之日止（扣除263天）支付原告宋凤忠逾期交房违约金；以6895930元为基数，按日万分之一标准自2019年5月1日起计算至实际交房之日止（扣除259天）支付原告李琳逾期交房违约金；以4730623元为基数，按日万分之一标准自2019年5月1日起计算至实际交房之日止（扣除263天）支付原告钟勇逾期交房违约金；被告北京百纳威尔科技有限公司对上述款项承担连带清偿责任；驳回原告郭晓东等人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12480元，保全费5000元，共计17480元，由被告河南百纳威尔置业有限公司、北京百纳威尔科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  苏占卿二〇二〇年十一月二十五日书记员  姚小华