上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初2856号原告：上海叶榭集体资产经营发展有限公司，住所地上海松江区。法定代表人：陈强，总经理。委托诉讼代理人：吴冬辉，上海市诚至信律师事务所律师。被告：上海崇本堂农业科技有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陈家梁，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：沈勇，上海锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李菁，上海锦天城律师事务所律师。原告上海叶榭集体资产经营发展有限公司与被告上海崇本堂农业科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月9日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为适用普通程序独任审理，并于2020年6月30日再次公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人吴冬辉两次均到庭参加庭审，被告的委托诉讼代理人沈勇到庭参加第一次庭审。被告经本院传票传唤，未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方2019年1月29日签订的《设施租赁合同》；2.被告将租赁的170亩连体大棚及附属设施返还原告；3.被告支付原告2019年2月1日至上述租赁标的物实际返还之日止的租金及占有使用费(2019年2月1日至2020年1月31日期间，按照每年358,360元计算。2020年2月1日至2021年1月31日期间，按照每年366,860元计算。此后按照每年租金递增8,500元计算)；4.判令被告支付逾期付款违约金107,508元。事实与理由：2019年1月29日，原告与被告签订《设施租赁合同》一份,约定由被告承租原告位于叶榭镇兴达村170亩土地及土地上的蔬菜基础设施和设备、房屋,租赁期限自2019年2月1日至2025年1月31日。同时,双方对租赁期间每年的租金金额及支付日期进行了约定,租金先付后用，并约定被告逾期支付租金的,应向原告支付按照年租金每日1%的违约金。之后,原告依约将租赁物交付给被告使用至今,然被告至今尚欠原告2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金358,360元没有支付。原告多次催讨均无果。综上,原告认为原、被告双方签订的《租赁合同》合法有效,被告理应按约支付租金,其拒不支付租金的行为已损害原告的合法权益,构成根本违约。据此，原告诉至本院，请求判如所请。被告辩称：请求法庭驳回原告的全部诉请。被告公司内部刚刚经过股权转让，新的股东对于实际欠付原告的事实认可，但是欠付金额不清楚。如果实际使用了，被告会支付相应款项。但被告不同意解除合同，所以不存在使用费，而是欠付租金。原告愿意支付，对支付标准无异议。被告认为原告主张的逾期支付租金的违约金标准过高，请求法院予以调整。关于律师函，被告由于股权变更没有收到过，且原告给予的付款期限太短。经审理查明：2019年1月29日，原告作为甲方、被告作为乙方，上海市松江区叶榭镇农村集体资产管理办公室作为丙方，签订《设施租赁合同》。合同第一条约定，甲方将其所有的位于上海市松江区叶榭镇兴达村170亩土地上的蔬菜基础设施和设备、房屋租赁给乙方(附件)。第二条约定，租赁的期限2019年2月1日到2025年1月31日。第三条约定，土地、设施大棚租赁费用从2019年2月1日起计算。2019年2月1日到2020年1月31日，应付款项358,360元，应付日期为每年2月1日前；2020年2月1日到2021年1月31日，应付款项366,860元，应付日期为每年2月1日前；2021年2月1日到2022年1月31日，应付款项375,360元，应付日期为每年2月1日前；2022年2月1日到2023年1月31日，应付款项383,860元，应付日期为每年2月1日前；2023年2月1日到2024年1月31日，应付款项392,360元，应付日期为每年2月1日前；2024年2月1日到2025年1月31日，应付款项400,860元，应付日期为每年2月1日前。租赁设施为连栋大棚、主干道、次干道、排水沟、办公用房等。第四条约定，关于租金支付。每年租金一次性支付，先付后租。第九条约定，乙方未能按时向甲方支付租赁费用，每延一日按照全年租赁费的1%支付违约金。合同另对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告将租赁标的物交付给被告种植蔬菜使用。被告未能按约支付2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金358,360元。被告于2020年1月6日按照被告注册地即上海市松江区叶榭镇兴达村虹洋路XXX号向被告邮寄《律师函》，催讨租金，要求被告于2020年1月15日前支付拖欠的2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金358,360元，逾期支付的，则双方合同于2020年1月16日起解除。该律师函显示于2020年1月7日被门卫签收。因被告仍未支付租金，遂涉讼。审理中，原告明确本案《设施租赁合同》包括位于上海市松江区叶榭镇兴达村西至中心路、东至虹洋路、南至虹桥队、北至七房队的170亩土地，及土地上的连栋大棚和农业用房。原告主张合同解除时间为2020年1月16日。以上事实，有《设施租赁合同》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：被告未能按约定期间履行租金给付义务，经原告催告后直至本案诉讼前，被告仍未支付租金，存在根本违约，原告有权主张解除合同。原告在《律师函》中给予的付款期限尚属合理，被告应按原告指定的期间履行付款义务。关于合同解除的时间，原告按照《律师函》主张2020年1月16日，并无不当，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告租赁标的物，并支付欠付的租金及返还前的占有使用费。原告按照合同约定主张租金及占有使用费标准，被告对此无异议，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款违约金，本院根据本案实际情况酌情确定为60,000元。被告未到庭参加第二次庭审，视为放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告上海叶榭集体资产经营发展有限公司与被告上海崇本堂农业科技有限公司于2019年1月29日签订的《设施租赁合同》于2020年1月16日解除；二、被告上海崇本堂农业科技有限公司于本判决生效之日起二十日内返还原告上海叶榭集体资产经营发展有限公司位于上海市松江区叶榭镇兴达村170亩土地上的蔬菜基础设施和设备、房屋；三、被告上海崇本堂农业科技有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告上海叶榭集体资产经营发展有限公司自2019年2月1日至上述租赁标的物实际返还之日止的租金及占有使用费(2019年2月1日至2020年1月31日期间按照每年358,360元计算，2020年2月1日至2021年1月31日期间按照每年366,860元计算，此后按照每年租金递增8,500元计算)；四、被告上海崇本堂农业科技有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告上海叶榭集体资产经营发展有限公司逾期付款违约金60,000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,288元，由被告上海崇本堂农业科技有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 方美玲二〇二〇年六月三十日法官助理 张树腾书 记 员 张树腾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。