河南省太康县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1627民初3860号原告朱斌，男，汉族，1988年2月25日出生，住河南省太康县。被告河南中久置业有限公司,住所地郑州市金水区中州大道与红专路交叉口金成时代广场6号1701室。统一社会信用代码91410100676745846Q。法定代表人李玉红,该公司董事长。第三人河南中久置业有限公司太康分公司。住所地河南省太康县建设路南段。统一社会信用代码914116275516157061。法定代表人张志强,该公司经理。原告朱斌与被告河南中久置业有限公司（以下简称中久置业）、第三人河南中久置业有限公司太康分公司（以下简称中久置业太康分公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年8月3日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告朱斌到庭参加诉讼,被告中久置业、第三人中久置业太康分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱斌向本院提出诉讼请求:1、依法确认位于太康县财××路西侧××路××农贸市场××楼底××商铺××号房屋（合同编号GF-2000-0171）系原告朱斌所有；2、依法判令被告中久置业协助原告朱斌到太康县不动产登记部门办理位于太康县财××路西侧××路××农贸市场××楼底××商铺××号房屋（合同编号GF-2000-0171）的权属登记手续；3、依法判令被告中久置业向原告朱斌支付逾期交房违约金3207.6元；4、依法判令被告中久置业向原告朱斌支付逾期办理房产证违约金6600元；事实与理由:2013年9月15日,原告与第三人中久置业太康分公司签订了《太康第一农贸市场会员VIP客户意向协议书》并支付定金5万元认购商铺一套，随后原告于2014年5月1日与被告中久置业签订了编号为GF一2000—0171的《商品房买卖合同》,合同约定原告朱赋购买被告开发的位于太康县财××路西侧××路××农贸市场××楼底××商铺××号房屋××套,总房款66万元;另协议第八条约定被告应于2014年9月30日前向原告交付房屋,如逾期交房的,按协议第九条约定由出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金;另协议第十五条约定被告应于商品房交付使用后360工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人责任导致买受人不能在规定期限内取得权属登记证书的,由出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。协议签订后,2015年6月份,被告逾期将案涉房屋交付原告占有、使用。随后,原告朱斌向被告河南中久置业有限公司支付购房款共计45万元(含5万元认购款)。因原告多次要求被告协助办理房屋权属登记证书却被被告以各种理由拖延,至今未予办理。2019年7月7日,原告在案外人胡俊清申请强制执行被执行人中久置业民间借贷纠纷一案的执行异议诉讼中,根据周口市中级人民法院要求将剩余房款21万元交付执行,被告中久置业、第三人中久置业太康分公司均于此案中对原告朱斌已交付全部购房款66万元的事实亦予以确认。但截至目前,被告中久置业仍未协助原告办理案涉房屋的权属登记手续。原告认为,原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,原告已交付全部购房款66万元,被告却未依照合同约定协助原告办理权属登记手续,严重损害了原告的合法权益,现依法诉至贵院,望判如所请。被告中久置业未到庭未答辩。第三人中久置业太康分公司未到庭未答辩。经审理查明,原、被告双方于2014年5月1日签订了(合同编号:GF一2000—0171）《商品房买卖合同》一份,合同主要约定：“原告朱斌购买被告中久置业开发的位于太康县财××路西侧××路××农贸市场××楼底××商铺××号房屋××套,该商品房单价为5000元,总房款66万元。合同第六条约定付款方式为一次性支付66万元;第七条、买受人逾期付款的违约责任买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期在30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限,出卖人应当在2014年9月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合本合同约定的商品房交付买受人使用;第九条,出卖人逾期交房的违约责任,逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金;第十五条关于产权登记的约定,出卖人应当在房屋交付使用后360个工作日内,将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的,买受人不退房,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”2015年6月被告将涉案房屋交付给原告朱斌占有、使用。另查明,案外人胡俊清与被告张志强、中久置业、中久置业太康分公司、太康县中红置业有限公司借款合同纠纷一案,2015年11月26日周口市中级人民法院作出(2015)周民初字第85号民事判决书,判决:张志强偿还胡俊清本金3100万元及利息,河南中久置业有限公司、河南中久置业有限公司太康分公司承担连带清偿责任。太康县中红置业有限公司不服判决提出上诉,2016年8月8日河南省高级人民法院作出(2016)豫民终145号民事判决书,维持周口市中级人民法院的判决。判决生效后,胡俊清申请执行,2019年2月1日周口市中级人民法院作出(2018)豫16执295号之九号民事裁定书,裁定查封了中久置业、中久置业太康分公司位于太康县财鑫路西侧支农路太康农贸市场的5#、6#楼房部分房屋,其中包括原告朱斌购买的第5号楼底商东2商铺一层号房屋(合同编号:GF一2000—0171)。原告朱斌对(2018)豫16执295号裁定书提出执行异议，河南省周口市中级人民法院裁定驳回该异议申请后，原告朱斌起诉至河南省周口市中级人民法院，河南省周口市中级人民法院作出（2019）豫16民初110号民事判决书，判决驳回原告朱斌的诉讼请求。原告朱斌不服该判决上诉于河南省高级人民法院，河南省高级人民法院作出（2020）豫民终31号裁定书，裁定撤销河南省周口市中级人民法院作出（2019）豫16民初110号民事判决书，将该案发回河南省周口市中级人民法院重新审理。2020年4月18日原告朱斌与胡俊清及中久置业、中久置业太康分公司达成和解协议，协议内容主要为：“一、各方一致确认:胡俊清对案涉房屋（太康县财鑫路西侧太康县第一农贸市场5号楼底商东2商铺【010102号】)无处置权,中久置业、中久置业太康分公司应协助朱斌办理商铺的过户手续。二、朱斌同意根据法院要求向胡俊清交付《商品房买卖合同》（编号GF—2000—0171)项下的剩余购房款21万元(该21万元已于本调解笔录做出当日向胡俊清进行了支付。胡俊清指定收款账户户名:薛领友,开户行：上海浦发银行郑州花园路支行;银行账户:62×××77)。中久置业、中久置业太康分公司均对朱斌上述剩余购房款的支付行为予以认可,并确认上述款项支付完毕后,朱斌已就2014年5月1日签订的《商品房买卖合同》（编号GF—2000—0171）项下的66万元(大写陆拾陆万元整）购房款全部支付完毕。三、现胡俊清确认,朱斌于案涉房屋首次查封前已签订合法有效的书面买卖合同并已于2015年6月份合法占有该房屋,且系因中久置业和中久置业太康分公司原因致案涉房屋至今未办理过户手续的客观事实均予以认可,该认可不发生撤销或变更。四、中久置业和中久置业太康分公司对上述第三项内容均同样予以确认和认可。五、胡俊清应于2020年7月13日之前将案涉房屋的解封申请书交至(2018)豫16执295号执行案件受理法院处。六、各方确认胡俊清在（2018）豫16执295号执行案件中不得申请执行本案涉案房屋。”2020年7月13日河南省周口市中级人民法院依据和解协议出具（2020）豫16民初50号民事调解书，该调解书已于2020年7月30日生效。原告朱斌于2020年7月7日向案外人胡俊清缴纳了剩余涉案房款21万元。胡俊清于同日向法院提交解封申请书一份。通过查询,2019年7月17日被告中久置业法定代表人张志强变更为李玉红,住所地变更为郑州市金水区中州大道与红专路交叉口金成时代广场6号1701室。上述事实有当事人陈述、商品房买卖合同、收款收据、民事判决书、民事裁定书、执行裁定书、调解书、汇款凭证、庭审笔录等在卷佐证。本院认为,2014年5月1日原、被告之间签订房屋买卖合同一份,双方应按照合同约定的条款履行各自权利、义务。案外人胡俊清与被告张志强、中久置业、中久置业太康分公司、太康县中红置业有限公司借款合同纠纷一案,2015年11月26日周口市中级人民法院作出(2015)周民初字第85号民事判决书,判决:张志强偿还胡俊清本金3100万元及利息,河南中久置业有限公司、河南中久置业有限公司太康分公司承担连带清偿责任。后太康县中红置业有限公司不服判决提出上诉,2016年8月8日河南省高级人民法院作出(2016)豫民终145号民事判决书,维持周口市中级人民法院的判决。判决生效后,胡俊清申请执行,2019年2月1日周口市中级人民法院作出(2018)豫16执295号之九民事裁定书,查封了中久置业、中久置业太康分公司位于太康县财鑫路西侧支农路太康农贸市场的5#、6#楼房部分房屋,其中包括原告朱斌购买的第5号楼底商东2商铺一层号房屋(合同编号:GF一2000—0171)。原告朱斌对(2018)豫16执295号裁定书提出执行异议，河南省周口市中级人民法院裁定驳回该异议申请后朱斌起诉至河南省周口市中级人民法院，河南省周口市中级人民法院作出（2019）豫16民初110号民事判决书，裁定驳回原告朱斌的诉讼请求。原告朱斌不服该裁定上诉于河南省高级人民法院，河南省高级人民法院作出（2020）豫民终31号裁定书，裁定撤销河南省周口市中级人民法院作出（2019）豫16民初110号民事判决书，将该案发回河南省周口市中级人民法院重新审理。2020年4月18日原告朱斌与胡俊清及中久置业、中久置业太康分公司达成和解协议，2020年7月13日河南省周口市中级人民法院依据和解协议出具（2020）豫16民初50号民事调解书，该调解书已于2020年7月30日生效。原告朱斌于2020年7月7日向案外借胡俊清缴纳了剩余房款21万元，被告及第三人未按协议约定履行，故对原告要求被告协助原告朱斌对位于太康县财鑫路西侧支农路太康农贸市场5号楼底商东2商铺到太康县不动产登记部门办理有关产权登记手续的请求，本院予以支持。原告与被告及第三人在买卖合同中明确约定付款方式为一次性付款，出卖人应当在房屋交付使用后360个工作日内,将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告在交付房屋后的360日内协助原告办理产权登记手续，因涉案房屋已于2015年6月交付原告朱斌占有、使用，而原告朱斌最后一次支付下余购房款的时间为2020年7月7日，故对原告要求被告给付逾期交房违约金及逾期办理房产证违约金的请求，本院不予支持。被告中久置业与原告朱斌签订商品房买卖合同,虽然第三人中久置业太康分公司出具了收款收据,根据公司法的规定,分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担,故第三人中久置业太康分公司不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条,《中华人民共和国公司法》第十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、被告河南中久置业有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告朱斌到太康县不动产登记部门办理位于太康县财鑫路西侧支农路太康农贸市场5号楼底商东2商铺一层号房屋(合同编号:GF一2000—0171)的权属登记手续。二、驳回原告朱斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元,由被告河南中久置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  张照东审判员  李翠平审判员  席长风二〇二〇年十二月七日书记员  郭媛媛