陕西省子洲县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0831民初721号 原告：封某某。 委托诉讼代理人：李某某。 被告：子洲县老君殿镇红柳湾村民委员会。 住所地：陕西省子洲县老君殿镇红柳湾村。 法定代表人：封某某1。 原告封某某与被告子洲县老君殿镇红柳湾村民委员会合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法由简易程序转为普通程序，于2020年8月11日15时在本院裴家湾法庭公开开庭进行了审理，原告及其代理人、被告法定代表人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 封某某向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告封某某与被告子洲县老君殿镇红柳湾村民委员会签订的合同有效；2.要求被告继续履行合同的后续义务（原告当庭将原来判令被告赔偿因违约给原告造成经济损失2万元的请求变更而得）。事实与理由：原告封某某与被告子洲县老君殿镇红柳湾村民委员会共同协商，双方就修建村集体红白服务大楼地盘对换达成协议，双方签订了合同并约定合同自签字之日起生效。该合同系双方真实意思表达，且未违反国家强制性法律规定，因此，该合同合法有效且对双方均具有法律约束力。该合同第一条、第二条约定：“（一）乙方给甲方对换地盘米数是：从封某某2墙至广场边线是28米，乙方房屋垮墙至封枪平界墙22.24米；（二）甲方给乙方对换地盘四界地界米数是：西：从乙方背墙西面（垮墙）往南：32.66米为界；北：从乙方背墙西到第六个房子通天缝21.6米为界；东：从第六间房子通天缝至南32.66米处，两连线为南地界；南：西边线32.66米处，东边线32.66米处，两点连线为南地界”。合同中明确界定了双方对换的地盘及对换面积，明确规定了双方的权利义务。现被告子洲县老君殿镇红柳湾村民委员会未按双方约定在对换的地盘修建红白服务大楼，且给原告对换的地界也不符合合同约定，侵犯原告的合法权益。被告的行为已构成违约，故原告有权要求被告停止侵权行为，恢复侵占土地原状，并承担相关的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中被告履行合同义务不符合约定，已经构成违约，严重侵犯了原告的合法权益并造成了较大的经济损失，故原告有权要求被告立即恢复原状，赔偿损失。 子洲县老君殿镇红柳湾村民委员会辩称，该村上与原告签订的兑地合同已经履行完毕了，原告又与李某兑换了地，地界都变了，因为原告的原因，现在没办法按合同约定原来地界砌墙，如果原告将地和李某正换过来，村委会可以继续给按原来地界砌墙。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人均无异议的证据（原告所举1号，被告所举4、5号）经审查本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据作如下认定： 原告所举2号证据，为原告与薛某某的通话录音优盘一张（当庭播放录音内容），证明原告同被告进行协调原告与证人李某兑换土地时，薛某某作为村委会会计承诺给原告留门的事实。该证据虽内容真实，但经证人薛某某当庭出庭作证时陈述其仅代表个人给双方协商，并不代表村委会，且该证据是原告在与证人薛某某通话时偷录形成，来源不合法，并与本案不具有关联性，本院不予采信；被告所举3号证据，为证人薛某某的当庭证言，证明原告与证人李某进行土地兑换是其以个人名义给协商的，当时李某让其与原告协商时，原告一口就答应了，墙也是按双方土地兑换后的地界修建的。该证言与原、被告及证人李某的陈述一致，且结合本院现场堪验笔录及现场拍摄的照片，该证言内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据及法庭笔录，认定事实如下： 原告封某某（土地互换合同中的乙方）是子洲县老君殿镇红柳湾村村民，2018年冬，原告封某某与被告子洲县老君殿镇红柳湾村民委员会（土地互换合同中的甲方）经协商，双方自愿进行土地互换，并签订了土地互换合同，合同约定：一、乙方给甲方对换地盘米数是：从封雄雄墙至广场边线是28米，乙方房屋垮墙至封枪平界墙22.24米；二、甲方给乙方对换地盘四界地界米数是：西为从乙方背墙西面（垮墙）往南32.66米为界，北为从乙方背墙西到第六个房子通天缝21.6米为界，东为从第六间房子通天缝至南32.66米处，两连线为南地界，南为西边线32.66米处，东边线32.66米处，两点连线为南地界；三、甲方负责在乙方和李某地界修地界墙，应修在乙方线内，甲方负责修甲方和乙方南地界墙。……。合同签订后，双方按合同约定履行了互换土地，被告在互换后的土地上修建了村集体的礼堂。2019年春，原告就互换后土地的部分再次自愿与本案证人李某进行了土地互换，证人李某在互换后的土地上修建了房屋（四间平房上下二层共八间），原告对互换后的土地进行管理。并由被告按照原告与证人李某土地兑换后的地界修建了地界墙。 本院认为：根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条第二款：行为人非依法律规定或者对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体、或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告封某某与被告子洲县老君殿镇红柳湾村民委员会签订的土地互换合同，是双方自愿协商订立的，是双方真实意思表示，且合同内容为土地互换，合同明确规定了双方的权利义务，无合同法第五十二条中有关合同无效的情形，该合同合法有效。合同订立后，对合同的履行情况，经庭审查明原、被告于2019年冬签订了土地互换合同后，双方均按合同约定的土地数量、面积、方位就互换土地进行了履行，履行情况双方均无异议。对该合同中第三条约定的履行，因合同中第三条只是约定由被告负责在原告与李某地界修地界墙，并未约定修该墙的具体方位及标准，更未约定修该墙的明确时间期限或限制，而在2019年春，原告与证人李某再次自愿协商进行了土地互换，被告按原告与证人李某进行土地互换后的地界修建了地界墙（修墙时由李某在现场负责管理，修墙费用全由被告支付），原告也陈述该墙是由被告负责修建，故被告已按合同约定修建了原告与李某的地界墙，原、被告均按合同约定的权利义务进行了履行，双方的合同已经履行完毕，双方权利义务已经消灭。对原告现称被告未按其与被告互换土地后的地界修建地界墙为由，请求被告继续履行合同的后续义务，因2018年冬天原告与被告进行土地互换后，在2019年春原告就互换后的土地再次与证人李某进行了土地互换，证人李某在互换后的土地上修建了房屋，致原来的地界发生了改变，即由原来的南北方向改变为现在的东西方向，无法按原地界进行修建地界墙，倒致该履行不能的原因是因原告的行为造成，而并非被告不按原地界修建地界墙，且原告与证人李某进行土地互换是其擅自将地界由原来的南北方向改变为现在的东西方向，原告的这一行为已对上述合同中第三条的履行进行了变更，被告只能按原告变更后的地界修建了合同中约定的地界墙，故原告的该请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对原告在庭审中称当时证人薛某某代表村委会答应给留条路（留门），其才与证人李某进行土地互换的主张，从原、被告签订的土地互换合同中无有关留路的约定，且证人薛某某在当庭作证时陈述其没有向原告承诺过此事，其参与协商原告与李某互换土地仅代表个人行为，并不代表村集体，被告法定代表人也当庭表示不知晓此事，原告不能以此为由来要求被告继续履行合同义务，原告的该主张无事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，原告封某某与被告子洲县老君殿镇红柳湾村民委员会签订的土地互换合同有效；对原告请求被告继续履行合同的后续义务的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第九十一条之规定，判决如下： 一、原告封某某与被告子洲县老君殿镇红柳湾村民委员会签订的土地互换合同有效； 二、驳回原告封某某的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由原告封某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  姜彩霞 审 判 员  李 俊 人民陪审员  加生平 二〇二〇年九月二日 书 记 员  王双虎