江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初3250号原告：徐海丰，男，1981年3月25日出生，汉族，住江苏省苏州市。原告：张织艳，男，1980年11月16日出生，汉族，住江苏省苏州市。共同委托诉讼代理人：陈晖，江苏经法码律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：李淑华，江苏中盐律师事务所律师。被告：盐城新城亿鸿房地产开发有限公司，住所地在江苏省射阳县合德镇人民路80号。法定代表人：杨可，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王太原，该公司员工。委托诉讼代理人：孙洁，该公司员工。原告徐海丰、张织艳与被告盐城新城亿鸿房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“盐城新城亿鸿公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月29日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理，原告张织艳以及徐海丰、张织艳的委托诉讼代理人李淑华，被告盐城新城亿鸿公司的委托诉讼代理人王太原、孙洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐海丰、张织艳向本院提出诉讼请求：1.判令盐城新城亿鸿公司返还购房款513996元，双倍返还定金202799.2元，合计716795.2元及自起诉之日起至实际给付之日止的利息（按照理财标准年利率4%计算）；2.被告承担本案所有诉讼费用等。事实和理由：徐海丰、张织艳系夫妻关系。张织艳于2020年5月16日向被告转账支付50000元，认购了射阳吾悦广场S3幢118室门面商铺一套，并于次日与被告签订了认购协议，认购协议中徐海丰签字系张织艳代签，徐海丰对签订购房协议无异议。认购协议约定：商品房买卖合同签订后定金转为购房款。张织艳于同年6月5日又向被告转账463996元。被告工作人员与张织艳约定将购房合同打印好后寄给张织艳签字，签完以后再寄给被告。后一直未收到合同，同年6月13日，张织艳收到被告公司王太原律师出具的《认购协议解除律师函》，通知原告认购协议已解除，原告支付的定金不予返还。原告认为在本起纠纷中无违约行为，被告违法违约解除合同，并且超出担保法律法规中定金不得超过20%的约定，意图将原告支付的款项作为定金全额没收，此种行径应当严惩。为维护原告合法权益，原告主张被告返还购房款及不超过房屋总价20%的定金罚则，请求法院判如所请。盐城新城亿鸿公司辩称：1.原告签订《商品房认购协议》后，违反双方约定，无理要求答辩人赠送物业管理费、电动车、电视等赠品，未按《商品房认购协议》约定时间与答辩人签订商品房买卖合同，答辩人依法没收定金合情合理合法。2.原告全部诉讼请求和主张均没有事实和法律依据，原告支付定金50000元，却要求双倍返还定金202799.2元，查封答辩人价值1100000元的房产和400000元现金，答辩人将追究其法律责任。本院经审理认定事实如下：张织艳与徐海丰系夫妻关系。2020年5月16日，张织艳向盐城新城亿鸿公司支付定金50000元，以徐海丰、张织艳名义，向盐城新城亿鸿公司认购位于射阳县，后双方签订“商品房认购协议”，认购书由张织艳签名并代徐海丰签名，徐海丰予以认可，认购书约定了房屋位置、单价、总价等。审理过程中，被告提交的“商品房认购协议”中双方约定：定金伍万；买受人在2020年6月日起前赴售楼处与出卖人签订商品房买卖合同，否则出卖人有权解除协议、没收定金等，签约日期为2020年6月1日。原告提交的“商品房认购协议”照片打印件，虽然协议编号与被告提交的协议编号一致，但在该打印件中定金数额、优惠条件、签订商品房买卖合同截止日期、余款付款方式、签约日期等均为空白，亦未加盖出卖方印章。原告并提供东亚银行（中国）有限公司苏州分行人力资源部出具的考勤打卡记录说明一份，显示2020年6月1日张织艳在公司正常上班。2020年6月5日，张织艳再次向盐城新城亿鸿公司转账支付463996元。张织艳在与盐城新城亿鸿公司销售人员约定由公司将合同打印件邮寄给张织艳、徐海丰签字后寄回，后双方对于该案涉房屋的优惠未能达成一致意见，未签订正式的商品房买卖合同。2020年6月8日，新城控股集团股份有限公司律师事务部王太原向张织艳、徐海丰发出认购协议解除律师函，张织艳收到律师函后，明确表示要求盐城新城亿鸿公司退还已付款项遭拒，后两原告诉至本院。本案在审理过程中，徐海丰、张织艳向本院提出财产保全申请，要求冻结盐城新城亿鸿公司资金400000元、查封案涉房屋价值350000元部分，并提供担保。本院于2020年6月30日作出（2020）苏0924民初3250号民事裁定书，裁定：对盐城新城亿鸿公司银行存款400000元予以冻结，对射阳吾悦广场S3幢118室房屋350000元部分予以查封。本院认为：1.原、被告对射阳吾悦广场S3幢118室房屋达成买卖意向，双方签订认购协议，张织艳分两次交纳款项合计513996元。后双方在准备签订正式商品房买卖合同时，就优惠方式、数额未能达成一致意见，导致未能签订商品房买卖合同。双方提交的“商品房认购协议”虽然约定了房屋位置、面积、单价、总价等，但协议书中关于定金、优惠条件、签订商品房买卖合同截止日期、余款付款方式、签约日期等均不一致，且张织艳、徐海丰提交的证据显示，张织艳签字后上述项目仍为空白，不能排除盐城新城亿鸿公司提交的认购协议某些项目是事后填写的，故盐城新城亿鸿公司提交的认购协议内容的真实性存疑，不能作为定案依据。现双方均同意解除该协议，张织艳、徐海丰要求退还已付购房款及利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，利息按照贷款市场报价利率计算。2.现有证据不能证明双方对订立房屋买卖合同的时间有明确约定，由于双方对房屋买卖的优惠条件未能达成共识而未能签订房屋买卖合同，后双方自行解除“商品房认购协议”，均不构成违约，故张织艳、徐海丰关于双倍返还定金以及盐城新城亿鸿公司关于没收定金的主张均不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下：一、被告盐城新城亿鸿房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告徐海丰、张织艳购房款513996元及利息（自2020年6月29日起至实际给付之日止，以513996元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告徐海丰、张织艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10968元，减半收取5484元，由原告徐海丰、张织艳负担1014元，由被告盐城新城亿鸿房地产开发有限公司负担4470元；保全费4270元，被告盐城新城亿鸿房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。审 判 员 张玲玲二〇二〇年九月九日法官助理 杨晓明书 记 员 戴 娟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。