安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1824民初780号原告：陈民珠，女，1973年5月27日出生，汉族，住安徽省绩溪县灵川山庄南区。原告：汪大青，男，1973年3月24日出生，汉族，住安徽省绩溪县灵川山庄南区。上述两位原告共同的委托诉讼代理人：章熙飞，安徽石镜律师事务所律师。被告：绩溪睿立置业有限公司，住所地安徽省绩溪县华阳镇华龙路99号。法定代表人：陈志荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈亮，男，该公司员工。委托诉讼代理人：凌志中，男，该公司员工。第三人：胡奇俊，男，1968年10月27日出生，汉族，住安徽省绩溪县。原告陈民珠、汪大青与被告绩溪睿立置业有限公司（以下简称睿立公司）、第三人胡奇俊商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告陈民珠、汪大青及其委托诉讼代理人章熙飞，被告睿立公司的委托诉讼代理人陈亮、凌志中，第三人胡奇俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈民珠、汪大青向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2015年5月12日签订的商品房买卖合同；2.判令睿立公司返还陈民珠、汪大青购房款235.5万元，并支付该款从2016年2月1日起至款清之日止按每日万分之一计算的违约金；3.判令睿立公司承担诉讼财产保全责任保险费5800元。事实和理由：陈民珠、汪大青系夫妻。2015年5月12日，陈民珠与睿立公司签订商品房买卖合同，睿立公司将位于绩溪县华阳镇上马石碧水湾度假村一期XX幢别墅出售给陈民珠。在合同签订前后，陈民珠、汪大青通过银行转账和现金的方式向睿立公司支付购房款235.5万元。根据合同约定，出卖人应当于2015年12月31日前交付房屋，出卖人逾期超过30天未交房的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约金。但睿立公司由于自身资金的原因导致案涉房屋至今未竣工验收，不能交付房屋，超过约定交房时间达4年半。故起诉要求解除双方签订的商品房买卖合同，由睿立公司返还购房款，并参照约定逾期办证的违约金标准每日万分之一调整支付违约金。睿立公司辩称，1.案涉商品房买卖合同的签约当事人是睿立公司和陈民珠，本案的权利义务关系只在睿立公司和陈民珠之间产生，汪大青不是本案适格原告。陈民珠在第一次起诉时陈述，其没有支付购房款，款项是由汪大青给付睿立公司原法定代表人胡奇俊。而汪大青与胡奇俊之间的债权债务关系，与本案没有关联，其对支付的款项可向胡奇俊另行主张。2.陈民珠就本案诉讼的事项已经提起诉讼，其撤诉后再次起诉，构成重复起诉，依法应裁定驳回起诉。3.陈民珠没有向睿立公司交付购房款，陈民珠提交的购房款收据内容是虚假的，法庭应当驳回其诉讼请求。另外，根据合同约定，出卖人逾期超过30天未交付房屋，买受人解除合同的，出卖人应当按买受人累计已付购房款的0.5%向买受人支付违约金。陈民珠要求按每日万分之一计算违约金，不符合合同约定。陈民珠提出的诉讼财产保全责任保险费，要求睿立公司承担，没有法律依据，应当自行承担。胡奇俊述称，对陈民珠、汪大青主张的事实无异议。在陈民珠和睿立公司签订商品房买卖合同前，陈民珠、汪大青已预付部分房款，签订合同之后一个月内付清余款，睿立公司向其出具有收据。公司账面上没有看到上述购房款，是因为当时担心公司的账户被冻结，所以款项是通过转账或现金支付胡奇俊。胡奇俊已收到款项，实际上也用于公司的其他纠纷处理。至于公司及胡奇俊与汪大青之间的其他债务往来，当时借款和利息都已结清，与购房款没有关联。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认证如下：一、陈民珠、汪大青提交的结婚证、商品房买卖合同、收据、延期交房通知、2018年10月11日协议书及睿立公司与汪大青事先商谈协议内容的通话录音、股权转让补充协议及附件债务确认表等、睿立公司与案外人赖某等签订的协议书及附件商品房销售表、2019年11月12日睿立公司要求陈民珠出具120万元收条的现场视频各一份，以及银行转账凭证、账户交易明细、证人冯某的出庭证言，睿立公司、胡奇俊对证据的真实性无异议，应予认定。证人邵某、周某、潘某、高某的出庭证言，睿立公司不认可，应当结合其他证据认定案件的相关事实。二、睿立公司提交的汪大青与睿立公司之间款项往来凭证、商品房销售收据等，陈民珠、汪大青及胡奇俊对证据的真实性无异议，应予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈民珠与汪大青为夫妻关系。2015年5月12日，陈民珠与睿立公司签订商品房买卖合同一份，约定陈民珠向睿立公司购买位于绩溪县华阳镇上马石碧水湾度假村一期XX幢房屋。合同对商品房的基本情况、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限及条件、出卖人逾期交房的违约责任及产权登记等方面均进行了约定。合同约定商品房建筑面积为375平方米，单价为每平方米6280元，总价款235.5万元，付款方式为合同签订之日起5天内一次性付清。交付期限及条件：出卖人应当在2015年12月31日前，将商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：除合同规定的特殊情况以外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的0.5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，案涉房屋通过网上申请在绩溪县房地产管理局进行了商品房销售合同网上登记备案。2015年5月15日，睿立公司向陈民珠出具收据一份，由原法定代表人胡奇俊签名并加盖公司财务专用章，载明收款方式为现金、金额为235.5万元、收款事由为购房款（一期XX幢）。2017年8月7日，睿立公司向陈民珠送达延期交房通知，告知其所购买的绩溪县华阳镇上马石碧水湾XX幢因开发商重组影响项目的竣工日期，将延期交付。2018年10月11日，陈民珠作为甲方与乙方睿立公司签订协议书一份，约定：1.如乙方在2018年11月底不能办理交房手续，乙方借款50万元给甲方。如乙方在2018年12月底不能办理交房手续，乙方再借款50万元给甲方。上述借款，甲方另外提供自己的一套房产作担保。2.在办理D2房屋产权证前，甲方所借乙方款项，要还给乙方，否则承担借款违约责任。3.本协议签订后，双方互不再追究签订本协议签前的对方违约责任，如果乙方未履行上述条款，甲方不放弃追究乙方逾期交房的违约责任。此后，该协议没有实际履行。2019年2月2日，经睿立公司法定代表人与睿立公司的债权人冯某商谈，冯某将睿立公司偿还其借款本息350万元中的120万元交付汪大青，待汪大青收到睿立公司的退款后再返还冯某。2019年11月12日，陈民珠与睿立公司再次协商，睿立公司同意退还部分房款120万元，并由陈民珠出具收条一份，但事后睿立公司未交付该款项，双方发生纠纷并报警处理。2020年1月7日，陈民珠就本案诉讼的事项向本院对睿立公司提起诉讼。2020年4月10日，汪大青申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼。2020年6月15日，陈民珠、汪大青分别申请撤诉，并经本院裁定准许。2020年6月16日，陈民珠、汪大青因本案向中国太平洋财产保险股份有限公司宣城中心支公司投保诉讼财产保全责任保险，支付保险费5800元。2020年6月22日，陈民珠、汪大青再次诉至本院。同日，本院根据陈民珠、汪大青的申请，裁定冻结睿立公司银行存款290万元。另查明：2013年9月24日至2014年9月11日期间，汪大青与睿立公司通过银行转账有多笔大额资金往来，其中睿立公司向汪大青转账的客户回单，部分注明用途为还款或往来款。2016年12月20日，胡奇俊与陈志荣签订股权转让协议，将其持有的睿立公司的全部100%股权以2000万元转让给陈志荣，后办理了变更登记。2017年1月3日，双方签订股权转让补充协议，确认睿立公司对外所欠债务总额，同时将债务确认表列为附件。经核查，该债务确认表中所列债权人未包含陈民珠、汪大青。2017年12月6日，睿立公司与案外人赖某等就以房抵债事项签订协议，附件碧水湾商品房销售表中，登记有陈民珠购买房屋的相关内容，注明其合同价款已付清。庭审中，陈民珠、汪大青陈述，购房款235.5万元系合同签订前后所付，即汪大青于2014年9月3日向睿立公司转账30万元，2014年10月24日向胡奇俊转账69.2万元、支付现金8000元，另于2015年4月至2015年5月15日期间向方正、邵某、周某、潘某、高某借款共计89万元，加上自有资金46.5万元，以现金交付胡奇俊。对该款项交付的事实，胡奇俊无异议。本院认为，根据民事诉讼法规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。本案中，陈民珠、汪大青对诉讼标的已经提起诉讼，在撤诉后再次起诉，不违反法律规定。故睿立公司关于本案构成重复起诉，应裁定驳回起诉的辩解，不能成立，本院不予支持。陈民珠与睿立公司签订案涉商品房买卖合同，并进行网上登记备案，是双方当事人的真实意思表示，依法有效。陈民珠、汪大青陈述，购房款235.5万元系合同签订前后，部分向睿立公司和睿立公司的原法定代表人及股东胡奇俊转账支付，部分以现金交付胡奇俊，并对款项交付和资金来源提供相关证据予以证明。对该款项交付的事实，胡奇俊亦无异议，主张所收款项用于公司经营，对未在公司入账也作出了合理说明。从睿立公司向陈民珠出具的购房款收据，以及睿立公司在因股东变更进行重组后，与案外人就以房抵债事项签订协议的附件碧水湾商品房销售表登记的相关内容来看，也表明睿立公司确认收到陈民珠全部款项，其购房款已付清。睿立公司辩称，该购房款收据内容不真实，陈民珠、汪大青没有实际付款，但睿立公司提供的证据不足以证明，对其辩解本院不予支持。另外，案涉合同发生在陈民珠和汪大青的婚姻关系存续期间，汪大青与陈民珠对诉讼标的有共同的权利义务。睿立公司提出汪大青不是本案适格原告的辩解，依法不能成立，本院不予支持。由于睿立公司长期未能交付房屋，构成违约，陈民珠、汪大青请求解除合同，返还购房款，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。另外，根据双方合同约定，出卖人逾期超过30日未交付房屋，买受人解除合同的，出卖人应当按买受人累计已付购房款的0.5%向买受人支付违约金。约定的违约金明显过低，陈民珠、汪大青提出对购房款按照每日万分之一调整支付违约金，请求适当，依法应予支持。至于陈民珠、汪大青申请财产保全支付的保险费，其要求睿立公司承担，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除绩溪睿立置业有限公司与陈民珠于2015年5月12日签订的商品房买卖合同；二、绩溪睿立置业有限公司于本判决生效之日起十日内向陈民珠、汪大青返还购房款235.5万元，并支付该款从2016年2月1日起至清偿之日止按每日万分之一计算的违约金；三、驳回陈民珠、汪大青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28662元，保全费5000元，由绩溪睿立置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  胡永辉审 判 员  王晓平人民陪审员  许飞舟二〇二〇年十一月十六日法官助理程本慧书记员章琰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。