山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1325民初4658号 原告：付德宝，男，1985年8月14日出生，汉族，居民，住平邑县。 原告：周慧，女，1987年12月13日出生，汉族，居民，住平邑县。 委托诉讼代理人：李广波，山东信誉永恒律师事务所律师。 被告：曹政伟，男，1976年5月12日出生，汉族，居民，住费县。 被告：朱秀娟，女，1977年7月10日出生，汉族，居民，住费县。 被告:山东泰诚房屋置换有限公司。住所地：山东省临沂市费县鲁公花园沿街楼29号3号。 法定代表人：陈宏亮，经理。 委托诉讼代理人：吴云强，山东信誉永恒律师事务所律师。 原告付德宝、周慧与被告曹政伟、朱秀娟、山东泰诚房屋置换有限公司（以下至判决主文前简称：泰诚公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付德宝、原告周慧的委托诉讼代理人李广波、被告泰诚公司委托诉讼代理人吴云强到庭参加诉讼。被告曹政伟、朱秀娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付德宝、周慧向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原、被告于2020年7月3日就费县和园首府东区及储藏室、车位签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.请求由被告曹政伟、被告朱秀娟承担本案诉讼费用。事实和理由：曹政伟、朱秀娟系夫妻关系。2018年4月23日，曹政伟、朱秀娟与费县蒙台房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，购买费县和园首府东区及储藏室、车位房产一处。两原告系夫妻关系。2020年7月3日，付德宝、周慧与曹政伟、朱秀娟、泰诚公司，就上述房产签订《房屋买卖合同》，约定曹政伟、朱秀娟将上述房产以1450000元的价格出售给付德宝、周慧，并对购房款交付方式、房屋交付、办理过户等事宜作出约定。付德宝、周慧于合同签订当日将定金10000元交付给曹政伟、朱秀娟，于2020年7月6日将首付款690000元交付给曹政伟、朱秀娟，并按约定以向曹政伟、朱秀娟的贷款账户偿还贷款的方式支付购房尾款。自2020年8月23日起，曹政伟、朱秀娟明确向中介和付德宝、周慧表示欲反悔毁约。 被告曹政伟、朱秀娟未到庭，亦未答辩。 被告泰诚公司辩称，涉案合同有效。 本院经审理认定事实如下：被告曹政伟、朱秀娟向费县蒙台房地产开发有限公司购买涉案和园首府东区第12号楼2单元2-501号房屋及12号楼2-12号储藏室、地下车位第38号，并于2018年4月23日签订商品房预售合同。签订合同后被告曹政伟、朱秀娟向费县房地产管理局缴纳了住宅专项维修资金，并将该房产在费县不动产登记中心进行登记，登记号为鲁（2019）费县不动产证明第0003861号。被告朱秀娟于2020年7月4日向费县蒙台房地产开发有限公司缴纳房款335404元。 2020年7月3日，被告曹政伟、朱秀娟作为甲方、二原告作为乙方、被告泰诚公司作为丙方签订《房屋买卖合同》，二原告、被告曹政伟、朱秀娟、被告泰诚公司分别在乙方、甲方、丙方处签字、按印或签章。合同约定：第一条、甲方同意将所拥有的临沂市费县和园首府12号楼2单元501室房产出售给乙方，主房面积145.05㎡，储藏室约19.61㎡，车库无㎡，38号地下车位一个，所有权人：曹政伟朱秀娟，此房产属为：共同共有，此房权属证号为：未办理，如此房产未办理房产证面积以新办理产权证面积为准。第二条、甲方保证此房一切情况介绍属实，保证此房产无任何产权及经济纠纷，商品房预售合同无任何更改，同时保证家庭成员所有亲属及共有人同意出售，甲方办证所产生的税费、办证费用，拿钥匙所产生的所有费用由甲方承担，产权由甲方转移到乙方名下的所有税费，装修押金、物业费由乙方承担。第三条、甲方承诺在该房产开发商交房后3日内保留原装修交房，在物业交接及产权转移当中甲方应积极配合乙方办理相关物业产权转移手续。第四条、乙方对以上房产状况充分了解及认可，同甲方商定交易成交价为1450000元，此价格包括该房产的储藏室及车位。第五条、付款方式：此合同签订当日乙方支付定金10000元转交甲方，3日内甲方交出该商品房预售合同原件、交钱单据原件、维修基金单据原件转交丙方保管。因甲方违约导致不能继续履行合同的，双倍返还定金；因乙方违约导致不能继续履行合同的，定金不予退还。第六条房款支付方式：1、经甲乙双方协商一致同意，乙方在签订本合同15日内将房屋首付款690000元存入丙方指定账户，丙方在收到该房屋首付款及甲方查档证明后转付甲方账户。2、截止到本合同签订之日，甲方就本房屋在建设银行尚有房屋贷款750000元，自本合同签订之日起，由乙方按时（每月25日前）偿还贷款本息。还款账户：曹政伟，建设银行账户：62×××83，每月具体还款数额以银行通知为准。甲方应当保证其还款账户保持正常使用，乙方应当保证按时还款以免影响甲方信用。3、待本房屋符合办理不动产权证时，甲方应在收到开发商通知后10日内提供资料，积极配合办理不动产权证。甲方将不动产权过户到乙方之前，乙方可将该房产向贷款银行办理二手房贷款，贷款申请成功后，乙方将甲方银行剩余尾款一次性结清，结清银行贷款后甲方办理解押手续，解押成功后3日内，双方无条件办理产权转移手续。第七条、经丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息服务等，甲乙双方同意向丙方支付佣金金额为14500元由乙方承担，于本合同签订后当日内一次性支付给丙方，本合同签订后，丙方所收取的佣金费概不退还。第八条、交易税费、手续费及其他费用承担：此交易过程中，甲方需缴纳的卖方所有税费（包括营业税、个人所得税）及相关过户费用由乙方承担；乙方所缴纳的买方所有税费及相关过户费由乙方承担。第九条、此合同签订后，甲乙双方任何乙方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约，若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费。若甲方违约，应返还乙方购房定金、房款及装修款，并支付丙方佣金和赔付乙方房价20%的违约金，返还甲方权属证明；若乙方违约，应向甲方赔付房价20%的违约金，佣金由乙方支付。第十条、若乙方需要办理银行贷款，甲乙双方保证积极配合贷款所需的一切手续，如甲、乙任何一方故意或不及时提供相关资料的并造成交易延期与丙方无关，并且责任方不能向对方作出合理解释，取得对方理解的视为违约，并承担本合同（第九条）规定的违约责任。第十一条、此房产所有权转移后甲方不得拆除（或附带）的设备：（如有遗失或损坏，按照该市场价赔偿）留置乙方物品有：毛坯。第十二条、特别约定：1、乙方承诺名下无担保无贷款无不良信用记录。2、因申请贷款的数额存在不确定性，如出现申请贷款数额增加或减少时，均以银行放款额为准，差额部分在首付款中调整，在申请贷款当中如遇贷款利率调整均以贷款银行调整后利率为准。第十三条、未尽事宜由各方协商解决，相关补充协议与本合同具有同等法律效力；如不能解决则提请丙方驻地法院诉讼解决。第十四条、本合同一式叁份，甲乙丙各执一份，甲乙丙三方签字或盖章生效。合同签订后，原告付德宝向被告泰诚公司于2020年7月3日、23日两次支付中介费共计14000元，于2020年7月3日、6日、23日三次支付定金及房款共计700000元，被告曹政伟于2020年7月3日出具《房款收条》一张，主要载明：“今收到付德宝购买费县和园首府小区12号楼2单元501室的房屋购房首付款10000元”，于2020年7月6日出具《房款收条》一张，主要载明：“今收到付德宝购买费县和园首府小区12号楼2单元501室的房屋购房首付款690000元”。 原告主张现按照合同约定每月向被告的贷款账户偿还贷款，但未提交证据。 本院认为，原告付德宝、周慧与被告曹政伟、朱秀娟、泰诚公司签订的《房屋买卖合同》，系其真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，且已实际部分履行，亦不符合合同无效的法定情形，为有效合同。被告曹政伟、朱秀娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其自愿放弃抗辩权利，应承担对己不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 原告付德宝、周慧与被告曹政伟、朱秀娟、山东泰诚房屋置换有限公司于2020年7月3日就费县和园首府东区及储藏室、车位签订的《房屋买卖合同》有效。 案件受理费100元，减半收取计50元，保全费5000元，由被告曹政伟、朱秀娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 刘凤岩 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 张 翠 书 记 员 王文涛