安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初6141号 原告：合肥工投工业科技发展有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳工业区工投研发楼10到12层。 法定代表人：何轶鸥，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：杨秀云，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许逸薇，安徽安泰达律师事务所实习律师。 被告：合肥三川自控工程有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区耀远路与太和路交口工投兴庐科技园1号楼5层及5号楼4层。 法定代表人：李保，执行董事兼总经理。 原告合肥工投工业科技发展有限公司（以下简称合肥工投公司）与被告合肥三川自控工程有限责任公司（以下简称合肥三川自控公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。合肥工投公司委托诉讼代理人杨秀云、许逸薇，三川自控公司法定代表人李保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥工投公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付欠付的1号第5层厂房租金510840元（自2014年3月11日计算至2019年5月31日）及迟延支付租金的违约金1043680元（自2016年3月1日暂算至2019年5月31日）、5#B号第4层厂房租金569800元（自2014年1月9日计算至2019年5月31日）及迟延支付租金的违约金1163874.98元（自2016年12月31日暂算至2019年5月31日）；2.判决被告将工商登记信息自涉案厂房迁出；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2013年12月11日，原被告双方签订《标准化厂房以租代售合同》，约定:原告将“工投·兴庐科技产业园”标准化厂房1号第5层租赁给被告，厂房建筑面积1100平方米，租赁期共36个月，自2013年12月2日至2016年12月1日（具体日期以厂房移交表为准）；被告须自合同签订之日起10日内，一次性支付两年租金316800元（12元/月/㎡）和履约保证金264000元（10元/月/㎡）；待前两年租期届满之前10日内，支付剩余租金158400元（12元/月/㎡）和履约保证金132000元（10元/月/㎡）；租赁期内，如逾期支付租金，每逾期一日须按日租金的2倍支付违约金；逾期交付厂房租金或其他应支付的一切费用超过壹个月的，原告有权解除合同、收回厂房，不予退还未到期的租金及履约保证金；合同履行过程中发生争议协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。 2014年1月6日，原被告双方签订《标准化厂房以租代售合同》，约定:原告将“工投·兴庐科技产业园”标准化厂房5#B号第4层租赁给被告，厂房建筑面积1400平方米；租赁期共36个月，自2013年12月2日至2016年12月1日（具体日期以厂房移交表为准）；被告须自合同签订之日起10日内，一次性支付两年租金336000元（10元/月/㎡）和履约保证金268800元（8元/月/㎡）；待前两年租期届满之前10日内，支付剩余租金168000元（8元/月/㎡）和履约保证金134400元（10元/月/㎡）。原被告双方就该厂房的其他约定同1号第5层厂房合同约定。 上述合同签订后，原告于2014年3月11日和2014年1月9日将涉案厂房交付被告使用，被告也应按合同约定按期足额支付租金，但经原告多次以电话、催款函等方式催告，被告一直拖欠租金拒不足额支付。租期届满后，原被告未签订新的租赁合同，但被告一直继续使用涉案厂房，原被告双方形成不定期租赁关系。原被告双方于2019年5月31日，就涉案厂房办理了退房手续。 截至原告起诉之日，被告就1号第5层厂房仅支付租金及履约保证金共计580800元（履约保证金为264000元），尚欠租金510840元；就5#B号第4层厂房仅支付租金及履约保证金604800元（履约保证金为268800元），尚欠租金569800元。 因被告拒不支付租金的行为已严重损害原告的合法权益，根据法律规定及合同约定，原告有权要求被告支付欠付租金、没收履约保证金及承担违约责任。故原告诉至法院。 被告合肥三川自控公司辩称：欠款属实，但是我公司没有恶意欠款。自从我公司租赁工投厂房之后，虽然有创新产品，但市场混乱，侵权现象严重，2017年我公司不得不停产。之后也想办法募集资金，法定代表人甚至抵押了自身房屋贷款，但仍一直亏损。2018年9月份我公司资金链全部断裂，所有业务全部停止。原告诉请第二项，只要可以履行，我公司同意迁出工商登记信息。我公司已把所有设备全部当废品卖掉偿还物业费，但办公楼没用动，希望有机会可以继续利用，里面设备也可以抵一部分欠款，无形资产也有一定价值。 本院经审理认定事实与原告诉称一致。 另查明，合同第六条违约责任条款规定，租赁期内乙方被告如逾期支付租金，除应继续支付外，每逾期一日，乙方还须按日租金的两倍向甲方原告支付违约金。租赁期内乙方中途擅自退租的，甲方不予退还乙方已支付的未到期租金及履约保证金，且乙方还应向甲方支付三个月租金作为违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 以上事实由双方当事人陈述以及原告提供的营业执照、《标准化厂房租赁以租代售合同》二份、《厂房验收移交记录表》二份、《来账业务回单》四份、《合肥企翔物业厂房退房表》二份、《催款函》二份等相关证据证实。 本院认为，本案原被告双方存在厂房租赁合同关系，此有原告提供的标准化厂房以租代售合同二份为证，该合同合法有效，双方均应依约履行各自权利义务关系。被告拖欠地支付原告租金，构成违约，应承担相应民事责任。原告要求被告支付欠付的1号第5层厂房租金510840元（自2014年3月11日计算至2019年5月31日）及迟延支付租金的违约金1043680元（自2016年3月1日暂算至2019年5月31日）、5#B号第4层厂房租金569800元（自2014年1月9日计算至2019年5月31日）及迟延支付租金的违约金1163874.98元（自2016年12月31日暂算至2019年5月31日），本院可支持510840元、569800元，原告主张迟延支付租金的违约金1043680元、1163874.98元，由于原告已经主张了履约保证金不予退还，该履约保证金的数额超过合同标的20%，不能认定为定金性质，故本院认定其为违约金性质，二笔履约保证金数额264000元、268800元已可以弥补原告损失，并且兼具了一定的处罚性，故本院对于原告另行再主张迟延支付租金的违约金不予支持。 原告要求被告将工商登记信息自涉案厂房迁出，属于合同终止后其应尽的附随义务，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下： 一、被告合肥三川自控工程有限责任公司于本判决生效之日起10日内一次性支付原告合肥工投工业科技发展有限公司的1号第5层厂房租金510840元（自2014年3月11日计算至2019年5月31日）、5#B号第4层厂房租金569800元（自2014年1月9日计算至2019年5月31日）； 二、被告合肥三川自控工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内将工商登记信息自上述涉案厂房内迁出； 三、驳回原告合肥工投工业科技发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为16553元，由原告合肥工投工业科技发展有限公司负担11175元。被告合肥三川自控工程有限责任公司负担5380元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 许 欣 竹 二〇二〇年八月十二日 书记员 陈夏梦迪 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。