镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1112民初530号原告：镇江市丹徒区宏图钢结构有限公司，住所地镇江市丹徒区荣炳工业集中区。法定代表人：李三宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏新芳，江苏丹慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏晶晶，江苏丹慧律师事务所实习律师。被告：镇江市君立铝业有限公司，住镇江市丹徒区荣炳工业集中区（宏图钢结构公司院内）。法定代表人：筱婷婷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈立定，该公司员工。原告镇江市丹徒区宏图钢结构有限公司（以下简称宏图公司）与被告镇江市君立铝业有限公司（以下简称君立公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告宏图公司的法定代表人李三宝及其委托诉讼代理人夏新芳和夏晶晶（第一次庭审到庭）、被告君立公司的委托诉讼代理人陈立定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏图公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年1月15日、2016年12月12日、2019年2月24日签订的房屋租赁合同，解除时间为2020年3月19日；2.判令被告将存放在涉案房屋内的工业垃圾（液体：盐酸、固体：磷酸等）移除，并将涉案房屋交还给原告；3.判令被告给付拖欠的房屋租金1857734元（截止2019年12月31日）及逾期利息（以1857734元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年1月15日签订房产租赁协议一份，约定原告将其所有的3号厂房、4号厂房及1号综合楼三、四楼南半边出租给被告用于生产加工，租赁期间自2013年4月1日至2022年12月31日止。2016年10月1日，原、被告又签订房产租赁协议一份，约定原告将其所有的1号综合楼一楼南、北边，三、四楼北边以及部分场地租给被告用于生产加工，租赁期间自2016年10月1日至2025年9月30日止。2019年2月24日，原、被告再次签订房产租赁协议一份，约定原告将其所有的1号综合楼二楼以及部分场地租给被告用于生产加工，租赁期间自2017年8月1日至2027年7月31日止。截止目前，被告仅支付租金1222800元，尚欠租金1857734元未支付。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院。被告君立公司辩称，1.不同意解除房产租赁协议。拖欠原告房屋租金属实，但不同意解除房屋租赁合同，因为被告已经支付了租金一百多万元；2.原告没有向被告出具发票，被告有权不支付房屋租金；3.原告所述的工业垃圾，被告同意清除，但在租赁期间，被告经原告同意在涉案房屋的基础上新建了部分厂房，增添了部分设备，故被告不同意将厂房归还给原告；4.被告投入400000元用于改造雨水沟，该项费用应从租金中扣除；5.2019年2月24日签订合同涉及的租金不同意支付，因为我方当日就要求将该合同作废；6原告主张的利息、诉讼费，我方不承担。本院经审理查明如下事实：2013年1月15日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订房产租赁协议一份，约定甲方将位于镇江市丹徒区荣炳工业集中区甲方公司院内的3号厂房、4号厂房面积约4160平方米及1号综合楼的三、四楼南半边（约800平方米），出租给乙方用于生产加工；租金：3号厂房（1790平方米），第一年6.5元/平米·月（税后价），4号厂房（2380平方米），第一年6.0元/平米·月（税后价），以后每年递增0.5元／平方·月。1号综合楼的三、四楼南半边第一年50000元/年（税后价），以后每年递增2500元／年，调价期为5年，租金按年结算，先付后用（前五年分两次付，合同签订同时付50%，当年7月1日前付50%），乙方使用的水电费由乙方承担；租赁期限：自2013年4月1日至2022年12月31日止；如乙方需对房屋进行改造、装修或增加设施时，应征得甲方书面同意，装修所需费用由乙方承担；如乙方需转租或转换必须征得甲方书面同意；乙方每年1月1日前一次性支付全年租金，不可推迟……原、被告双方证实：2013年4月1日至2014年3月31日作为第一年，从2014年4月1日开始租金每年递增，其中3号、4号厂房按照每年0.5元／平方·月递增，1号综合楼三、四楼南半边按照每年2500元／年递增，调价期为5年，2018年4月1日之后的租金不再递增。2016年12月12日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订房产租赁协议一份，约定甲方将位于镇江市丹徒区荣炳工业集中区甲方公司内院内的1号综合楼的一楼南、北边（面积约1200平方米），三、四楼北边（面积约800平方米）以及部分场地，出租给乙方用于生产、办公；租金：1号综合楼的一楼南、北边每年100000元（税后价），三、四楼北边每年50000元，租金每年递增5%，6年后不再递增，场地部分租金另行商量，租金按年结算，先付后住，乙方使用的水电费、电话费由乙方承担；租赁期限：一楼自2016年10月1日至2025年9月30日止，三、四楼自2017年1月1日至2025年12月31日止；如乙方需对房屋进行改造、装修或增加设施时，应征得甲方书面同意，装修所需费用由乙方承担；如乙方需转租或转换必须征得甲方书面同意……原、被告均证实：1号综合楼的一楼南、北边，2016年10月1日至2017年9月30日作为第一年，从2017年10月1日起，租金每年递增5%，调价期为5年，2021年10月1日之后的租金不再递增；1号综合楼三楼、四楼的北半边，2017年1月1日至2017年12月31日作为第一年，从2018年1月1日起，租金每年递增5%，调价期为5年，2023年1月1日之后的租金不再递增。2019年2月24日，陈立定代表被告（乙方，承租方）与原告（甲方，出租方）签订房产租赁协议一份，约定甲方将位于镇江市丹徒区荣炳工业集中区甲方公司内院内的1号综合楼二楼（面积约1200平方米），出租给乙方用于生产、办公；租金：1号综合楼的二楼每年90000元（税后价），场地部分租金另行商量，租金按年结算，先付后住，乙方使用的水电费、电话费由乙方承担；租赁期限：自2017年8月1日至2027年7月31日止；如乙方需对房屋进行改造、装修或增加设施时，应征得甲方书面同意，装修所需费用由乙方承担；如乙方需转租或转换必须征得甲方书面同意……原、被告双方证实：2017年8月1日起至2027年7月31日止，租金都是9万元，按年结算，先付后租。上述合同签订后，原告按约将相应房屋交付被告使用。2014年12月31日之前的租金，被告全部支付完毕，2015年1月1日之后，被告支付租金1222800元。现原告主张2015年1月1日至2019年12月31日期间的租金为3080534元，扣除被告已支付1222800元，被告尚欠租金1857734元。2020年3月11日，因被告拖欠租金，原告向被告发出解除租赁合同的通知、律师函，要求被告在收到本函之日起七日内付清拖欠的房租1857734元（截止2019年12月31日），否则依法追究被告的根本违约责任，并要求与被告解除租赁关系……被告陈述，原告确实在我公司门口张贴了上述材料，具体时间不清楚，但我方不认可。又查明，涉案厂房内尚有工业垃圾（盐酸、磷酸等），被告暂未清除完毕。另对于被告雨污水改造的费用400000元，原告不予认可，也不同意在租金中扣除。另查明，2012年12月7日，在镇江市国土资源局丹徒分局举行的国有建设用地挂牌出让活动中，原告竞得DT1221G地块的国有建设用地使用权，土地面积15708平方米，合计23.56亩，土地用途：工业用地，产业类型：金属制品业，成交总额3070000元……2012年12月10日，原告从镇江市丹徒区荣炳盐资源区管理委员会处购买了上述地块上的建筑物及附属物。上述事实有房产租赁协议、通知、国有建设有地挂牌出让成交确认书、建筑物及附属物交接单及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订的房产租赁协议，系双方真实意思表示，对双方具有约束力。关于2015年1月1日至2019年12月31日期间的租金问题。结合原告的主张及双方的陈述，本院认定如下：1.2013年1月15日房产租赁协议的租金认定问题：第一、3号厂房的租金为872625元[2015年1月1日至2015年3月31日的租金37590元（1790平方米×7元／平方米·月×3个月）+2015年4月1日至2016年3月31日的租金161100元（1790平方米×7.5元／平方米·月×12个月）+2016年4月1日至2017年3月31日的租金171840元（1790平方米×8元／平方米·月×12个月）+2017年4月1日至2018年3月31日的租金182580元（1790平方米×8.5元／平方米·月×12个月）+2018年4月1日至2019年12月31日的租金319515元（1790平方米×8.5元／平方米·月×21个月）]；第二、4号厂房的租金为1088850元[2015年1月1日至2015年3月31日的租金46410元（2380平方米×6.5元／平方米·月×3个月）+2015年4月1日至2016年3月31日的租金199920元（2380平方米×7元／平方米·月×12个月）+2016年4月1日至2017年3月31日的租金214200元（2380平方米×7.5元／平方米·月×12个月）+2017年4月1日至2018年3月31日的租金228480元（2380平方米×8元／平方米·月×12个月）+2018年4月1日至2019年12月31日的租金399840元（2380平方米×8元／平方米·月×21个月）]；第三、1号综合楼三、四楼南半边的租金为290625元[2015年1月1日至2015年3月31日的租金13125元（52500元／年÷12月／年×3个月）+2015年4月1日至2016年3月31日的租金55000元+2016年4月1日至2017年3月31日的租金57500元+2017年4月1日至2018年3月31日的租金60000元+2018年4月1日至2019年12月31日的租金105000（60000元／年÷12月／年×21个月）]。该份房产租赁协议的租金共计2252100元（872625元+1088850元+290625元）。2.2016年12月12日房产租赁协议的租金认定问题：第一、1号综合楼一楼南、北边的租金为343750元[2016年10月1日至2017年9月30日的租金100000元+2017年10月1日至2018年9月30日的租金105000元（100000元×1.05）+2018年10月1日至2019年9月30日的租金110000元（105000元×1.1）+2019年10月1日至2019年12月31日的租金28750元（100000元×1.15÷12月／年×3个月）]；第二、1号综合楼三、四楼北半边的租金为157500元[2017年1月1日至2017年12月31日的租金50000元+2018年1月1日至2018年12月31日的租金52500元（50000元×1.05）+2019年1月1日至2019年12月31日的租金55000元（52500元×1.1）]。该份房产租赁协议的租金共计501250元（343750元+157500元）。3.2019年2月24日房产租赁协议的租金认定问题：1号综合楼二楼自2017年8月1日至2019年12月31日的租金为217500元（90000元／年÷12月／年×29个月）]。上述三份房产租赁协议的租金合计2970850元（2252100元+501250元+217500元），扣除被告已支付1222800元，被告尚欠租金1748050元。关于三份租赁合同解除的问题。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告作为承租人，截止2019年12月31日尚欠原告租金1748050元。被告在原告发出律师函催要房租后，仍未能履行给付租金的义务，原告有权解除合同。2020年3月11日，原告向被告发出解除租赁合同的通知，上述通知仅是向被告催要租金及告知被告未交纳租金的法律后果，并未明确载明解除租赁关系的时间。2020年4月2日，原告诉至法院，要求与被告解除涉案的三份房产租赁协议，故本院认定上述三份房产租赁协议解除时间为2020年4月2日。租赁协议解除后，被告应将涉案房屋内的工业垃圾（液体：盐酸、固体：磷酸等）清除，并将涉案房屋交还给原告。关于利息损失问题。租金应及时给付，逾期将承担相应的民事责任。双方的租赁协议约定租金先付后用，按年缴纳，截止2019年12月31日，被告尚欠原告租金1748050元，现原告主张被告支付利息损失：以1748050元为基数，自2020年4月2日起诉之日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。综上，解除原、被告于2013年1月15日、2016年12月12日、2019年2月24日签订的房产租赁协议，被告将位于镇江市丹徒区荣炳工业集中区原告公司院内的工业垃圾（液体：盐酸、固体：磷酸等）清除，并将该院内的1号综合楼、3号厂房、4号厂房交还给原告，另被告应支付原告自2015年1月1日至2019年12月31日尚欠的租金1748050元，并承担利息损失（利息计算：1748050元为基数，自2020年4月2日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告辩称，原告没有出具发票，被告有权不支付房屋租金，但双方的房产租赁协议中并未约定支付租金以开具发票为前提，故对被告的该项辩称，本院不予采信；被告还辩称，要求在租金中扣除被告雨水沟改造投入的400000元，但双方房产租赁协议中明确约定如被告需对房屋进行改造、装修或增加设施时，应征得原告书面同意，装修所需费用由被告承担，故对被告的该项辩解，本院也不予采信；被告又辩称，2019年2月24日签订的合同，被告方当日就要求将该合同作废，故不同意支付1号综合楼二楼的租金，但被告并未与原告办理相关解除涉案合同的事宜，故对被告的该项辩解，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告镇江市丹徒区宏图钢结构有限公司与被告镇江市君立铝业有限公司于2013年1月15日、2016年12月12日、2019年2月24日签订的房产租赁协议；二、被告镇江市君立铝业有限公司于本判决生效后十日内将位于镇江市丹徒区荣炳工业集中区原告镇江市丹徒区宏图钢结构有限公司院内的工业垃圾（液体：盐酸、固体：磷酸等）清除，并将该院内的1号综合楼、3号厂房、4号厂房交还给原告镇江市丹徒区宏图钢结构有限公司；三、被告镇江市君立铝业有限公司于本判决生效后十日内支付原告镇江市丹徒区宏图钢结构有限公司自2015年1月1日至2019年12月31日尚欠的租金1748050元，并承担利息损失（利息计算：1748050元为基数，自2020年4月2日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10760元，由被告被告镇江市君立铝业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 陈文勇二〇二〇年六月二十八日法官助理 沈 陈书 记 员 季玉婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。