辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0283民初2691号原告：中国银行股份有限公司大连庄河支行。负责人：周志敏。委托诉讼代理人：何革。被告：范甲。被告：大连宸宇房地产开发有限公司。法定代表人：于长杰。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行诉被告范甲、大连宸宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行的委托诉讼代理人何革、被告范甲参加了诉讼。大连宸宇房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告范甲偿还借款本金202694.11元及截止到2020年5月14日的利息、罚息7697.93元。并承担借款本金202694.11元自2020年5月15日起至款项清偿之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的方式计算的利息、罚息。二、判令被告范甲给付律师代理费4553元；三、判令被告大连宸宇房地产开发有限公司对上述一项、二项承担连带责任。四、判令原告对被告范甲购买的坐落于庄河市城关街道**号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月23日，被告范甲购买被告大连宸宇房地产开发有限公司开发的庄河**号房屋，房屋总价款为328633元，被告支付了首付款98633元。2015年11月23日，被告范甲与原告签订编号为2015年房字XD-QYF-2**《个人一手住房贷款合同》，向原告借款人民币23万元，用于支付余额购房款，同时以所购房屋为其借款进行抵押。该笔借款还款期限为240期，采用等额本息还款法，月利率4.0833‰。贷款合同还约定借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，原告可要求被告提前还款，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用均由借款人承担。大连宸宇房地产开发有限公司承担连带保证责任。贷款合同签订后，借贷双方至房地产管理部门办理了抵押登记。贷款合同签订后，原告按约定向被告发放了借款，被告自2019年8月9日起不再按期还款。为此，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告范甲辩称，贷款属实，但是因为我在服刑，没有能力偿还贷款。被告大连宸宇房地产开发有限公司未作答辩。根据原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人房屋贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、房地产抵押申请审批书、大连增值税专用发票、贷款已还款明细清单等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2015年11月23日，被告范甲购买被告大连宸宇房地产开发有限公司开发的庄河**号房屋，房屋总价款为328633元，被告支付了首付款98633元。2015年11月23日，被告范甲向原告申请贷款，并填写《个人房屋贷款申请表》。同日，原告与被告范甲签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年房字XD—QYF—270，约定被告范甲向原告借款23万元，用于支付上述房屋的部分购房款。借款期限20年，执行浮动利率(第一个浮动周期内，贷款月利率为4.0833‰)，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息，按月结息和付息，每月9日为还款日。借款人如出现未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还本息的情形，贷款人有权解除借款合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，并要求保证人承担保证责任。被告大连宸宇房地产开发有限公司作为保证人为该笔借款提供阶段性连带责任保证，并在上述借款合同上保证人栏签名盖章，保证期限至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日止。借款人未按约定向贷款人清偿借款本息，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2015年12月14日，被告范甲与原告就其购买的房屋向庄河房地产交易所递交了房地产抵押申请审批书，但未办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放借款23万元。截止2020年5月14日，被告范甲尚欠原告借款本金202694.11元，及利息、罚息7697.93元。另查，原告因本案诉讼支付律师费4553元。诉讼中，本院依据原告的申请，查封了范甲**号房屋。本院认为，原告与被告范甲签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。原告已按约发放了借款，被告范甲应按约及时偿还借款，未按合同约定及时偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。根据贷款合同的约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，故对原告要求被告范甲偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告因本案聘请辽宁法磊律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费4553元，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%，即17100-21700元。本案原告支付律师费数额未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告大连宸宇房地产开发有限公司为被告范甲在原告处的借款提供了阶段性连带责任保证，且到目前止为未办理相关权利证书，故对原告要求被告大连宸宇房地产开发有限公司对被告范甲因本案借款涉及的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告大连宸宇房地产开发有限公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告范甲追偿。被告范甲以其购买的住宅房屋为案涉借款提供抵押担保，但只递交了房地产抵押申请审批书，未办理抵押登记，原告的抵押权未依法设立，故原告对抵押房屋不享有优先受偿权。被告大连宸宇房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告范甲于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司大连庄河支行借款本金202694.11元及截止到2020年5月14日的利息、罚息7697.93元。并承担借款本金202694.11元自2020年5月15日起至实际付清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息、罚息；二、被告范甲于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告中国银行股份有限公司大连庄河支行律师代理费4553元；三、被告大连宸宇房地产开发有限公司对前述第一、二项确定的义务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告范甲追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3857元（案件受理费4524元，减半收取2262元，保全费1595元），由被告范甲负担，由被告大连宸宇房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王红图二〇二〇年十二月七日书记员  娄严文