江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0103民初6324号 原告：南昌睿达钢管租赁有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区嫁妆街**（第**），统一社会信用代码：913601030980812824。 法定代表人：聂淑芬，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴桀，江西柴桑（南昌）律师事务所律师，执业证号：13604201110732430。 被告：熊小黄，男，1966年10月13日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 被告：姜昌清，男，1979年4月5日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：江西焱景实业有限公司，，住所地：江西省南昌市青山湖顺外路**统一社会信用代码：91360100399038229C。 法定代表人：刘强，该公司董事长。 原告南昌睿达钢管租赁有限公司（以下简称睿达公司）与被告熊小黄、姜昌清、江西焱景实业有限公司（以下简称焱景公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告睿达公司委托诉讼代理人吴桀到庭参加诉讼。被告熊小黄、姜昌清、焱景公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告睿达公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告于2018年9月28日同被告熊小黄、姜昌清签订的《南昌睿达钢管租赁有限公司租赁合同书》；2、判令被告熊小黄、姜昌清返还原告钢管145116.2米、扣件80944套、工字钢153.5米、顶托1265套，如不能返还则按钢管18元/米、扣件6元/套、工字钢60元/米、顶托15元/套之价格标准折价赔偿（以上请求返还材料价格合计为人民币3125920.6元）；3、判令被告熊小黄、姜昌清返还支付原告至2020年8月10日之租金982928.77元，并按钢管0.0132元/米/日、扣件0.008元/套/日、工字钢0.08元/米/日、顶托0.07元/套/日之标准支付自2020年8月11日至租赁物返还或折价之日之租金；4、判令被告熊小黄、姜昌清按日万分之五之标准向原告支付至2020年8月10日之逾期付款违约金126180.82元，并以欠付租金982928.77元为基数支付自2020年8月11日起至款项结清之日之逾期付款违约金；5、判令被告焱景公司对上列第二、三、四项诉讼请求所列被告熊小黄、姜昌清所负担租赁物或折价赔偿款、租赁费用、逾期付款违约金等给付义务承担连带保证责；6、本案诉讼及保全费用由三被告承担。 事实和理由：2018年9月28日，作为出租方的原告同作为承租方的被告熊小黄、姜昌清签订《南昌睿达钢管租赁有限公司租赁合同书》一份，主要条款有：1、承租方预计租赁数量为钢管700吨（钢管250米折算为一吨）、扣件100000套、套管1000套、顶托500套、工字钢400米，日租金标准分别为钢管3.3/元吨、扣件0.008元/套、套管0.008元/套、顶托0.07元/套、工字钢0.08元/米，实际数量以发货单计数为准；2、租赁物使用地点为顺外路顺外养鸡场，工程名称为“南昌欢乐新天地”；3、租赁期限为24个月，从2018年9月28日起至2020年10月28日止；4、租赁双方约定每月25日至月底为租金结算日，承租方应在租金结算日内付清租金，逾期甲方每天加收万分之五的违约金；5、承租方应在出租方所在地提货与退货，双方点清验收数量及质量，租赁物出入库装卸转堆等一切运杂费由承租方承担；6、承租方不得随意在钢管、扣件等材料上随意钻孔、切割、焊接，必须原物返还，否则出租方有权拒收，扣件、顶托清洗费0.01元/套、分类堆转费20元/吨，钢管调直费1元/根、螺杆0.6元/套，赔偿价格为钢管4500元/吨、扣件6元/套、顶托15元/套、套管5元/个；7、合同引起的纠纷，由出租方所在地人民法院管辖。租赁合同签订当日，被告焱景公司作为连带保证人向原告出具《担保函》，为被告熊小黄、姜昌清上述租赁合同项下债务提供连带保证责任担保。担保责任范围为主合同项下全部义务及因不履行或不完全履行主合同而产生的租赁费、利息、费用、违约金、赔偿金（实物）；保证期间为主合同发生之日起至返还租赁物、付清租金之日止。上述租赁合同及保证文书生效后，原告依被告熊小黄、姜昌清提货请求发放了租赁物，截至2020年8月10日，租赁合同项下共产生租金1532928.77元，二被告仅向原告支付了租金380000元，扣除合同履行期间支付的押金170000元，尚欠租金982928.77元。二被告迟延支付租金之行为，已构成根本违约。现原告为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉论，请依法判如所请。 被告熊小黄、姜昌清、焱景公司未做答辩。 原告睿达公司为支持其诉讼请求，依法提交了如下证据： 证据一、原告营业执照复印件及法定代表人身份证明，被告熊小黄、姜昌清的居民身份证复印件，被告焱景公司在国家企业信用信息公示系统的打印信息。证明：原告及三被告的诉讼主体信息。 证据二、原告同被告熊小黄、姜昌清签订的《南昌睿达钢管租赁有限公司租赁合同书》及被告焱景公司向原告出具的《担保函》。证明：一、原告同被告熊小黄、姜昌清就钢管、扣件等建筑设备订立租赁合同，合同主要内容为：1、被告熊小黄、姜昌清预计租赁数量为钢管700吨（钢管250米折算为一吨）、扣件100000套、套管1000套、顶托500套、工字钢400米，日租金标准分别为钢管3.3元/吨、扣件0.008元/套、套管0.008元/套、顶托0.07元/套、工字钢0.08元/米，实际数量以发货单计数为准；2、租赁物使用地点为顺外路顺外养鸡场，工程名称为“南昌欢乐新天地”；3、租赁期限为24个月，从2018年9月28日起至2020年10月28日止；4、租赁双方约定每月25日至月底为租金结算日，被告熊小黄、姜昌清应在租金结算日内付清租金，逾期甲方每天加收万分之五的违约金；5、被告熊小黄、姜昌清应在原告所在地提货与退货，双方点清验收数量及质量，租赁物出入库装卸转堆等一切运杂费由被告熊小黄、姜昌清承担；6、被告熊小黄、姜昌清不得随意在钢管、扣件等材料上随意钻孔、切割、焊接，必须原物返还，否则出租方有权拒收，扣件、顶托清洗费0.01元/套、分类堆转费20元/吨，钢管调直费1元/根、螺杆0.6元/套，赔偿价格为钢管4500元/吨、扣件6元/套、顶托15元/套、套管5元/个；7、合同引起的纠纷，由原告所在地人民法院管辖。二、被告焱景公司向原告出具《担保函》，与原告之间成立保证合同关系，由被告焱景公司对被告熊小黄、姜昌清同原告签订的《南昌睿达钢管租赁有限公司租赁合同书》项下债务承担连带保证责任。 证据三、原告同被告熊小黄、姜昌清在租赁合同履行过程中形成的材料发库单、入库单71张。证明：原告同被告熊小黄、姜昌清签订租赁合同后，原告出租及被告熊小黄、姜昌清返还租赁物的具体情况。 证据四、由被告熊小黄、姜昌清签字确认的《应收账款对账》3张、《收发货物明细表》3张、2018年9月至2020年7月各月租金结算表23张。证明：在租赁合同实际履行过程当中，被告熊小黄、姜昌清对自承租之日起至2020年7月间各月租赁费用金额及欠付租金金额以及在租材料数量进行了确认。 证据五、原告制作的《违约金》一份。证明：根据租赁合同履行情况及被告熊小黄、姜昌清支付租金的情况，结合租赁合同关于付款期限以及逾期付款违约责任的约定，截至2020年8月10日被告应承担的逾期付款违约金的数额。 被告熊小黄、姜昌清、焱景公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月28日，原告（甲方）与被告熊小黄、姜昌清（乙方）签订《睿达公司租赁合同书》一份。该合同约定，租赁物使用地点为南昌市顺外路顺外养鸡场，工程名称为南昌欢乐新天地。钢管按250米为一吨计算租金，扣件按套计算租金。钢管数量为700吨，日租金为3.3元/吨；扣件100000套，日租金为0.008元/套；套管1000套，日租金为0.008元/套；顶托500根，日租金为0.07元/根；工字钢400米，日租金为0.08元/米。租赁期限为24个月，从2018年9月28日起至2020年10月28日止。乙方起租时间为最低期限一个月，不足一个月按一个月计算租金，超过1个月按实际天数计算租金。如需延长租期，乙方必须提前七天向甲方办理书面续租手续。租金结算支付：甲方按月结算租金，双方约定每月25日至月底为租金结算日乙方应在租金结算日内付清租金，逾期甲方每天加收万分之五的违约金，其他款项按后表计算。货物交付与验收：乙方应在甲方仓库现场提货与退货，双方当场点清验收数量及质量，租赁物出入库装卸转堆等一切运杂费由乙方承担。提货单由乙方授权代表签字后生效。乙方授权并指定熊小黄、姜昌清为乙方代表具体负责与甲方就本合同的履行进行接洽。如本人不能直接提货，可由乙方工地人员携乙方书面授权证明前来提货，并在提货（发货）单上签字确认，此提货单视为乙方认可并具有法律效力。乙方不得在钢管、扣件等材料上随意钴孔、切割、焊接，必须原物返还，严禁以次充好，以短替长，否则甲方有权拒收，由此引起的费用全部由乙方承担。乙方按照钢管4500元/吨，扣件6元/套，顶托15元/个，套管5元/个的标准向原告进行赔偿。因签订和履行本合同发生的任何纠纷双方协商解决，协商不成时应提交甲方所在地人民法院诉讼解决……等内容。原告在该合同出租方处加盖印章，被告姜昌清在承租方处代表熊小黄签字。被告焱景公司在担保单位处加盖该公司印章。同日，被告熊小黄出具授权委托书给姜昌清，委托姜昌清全权代为办理该合同业务中所有相关事项。同日，被告焱景公司向原告出具担保函，内容为其自愿为熊小黄、姜昌清完全履行与原告已订立的“建筑钢管及辅材租赁合同”项下的全部义务及责任向原告提供连带责任保证……。合同签订后，原告依约向被告提供了钢管等租赁物，被告姜昌清在接收原告租赁物时均在原告材料发库单签字确认，在归还原告租赁物时均在原告材料入库单上签字确认。合同履行过程中，原告与被告熊小黄、姜昌清对案涉南昌欢乐新天地项目租赁物至2020年7月21日制作了收发货物明细表和应收账款对账表，收发货物明细表载明共发货钢管合计871.376吨，收货290.9112吨，还剩580.4648吨。扣件发货107669套，收货26955套，还剩80714套。工字钢153.5米。活动顶托发货2061个，收货796个，还剩1265个。应收账款对账表载明2018年9月-2019年12月，应收账款合计934558.89元。2020年1月应收账款为88476.79元；2月为78929.36元；3月为84372.76元；4月为82202.69元；5月为81547.32元；6月为79962.67元；7月为82692.31元。共计1512742.78元。被告熊小黄、姜昌清均在上述应收账款对账表及收发货物明细表上签字。另外，原告还依据租赁合同单方计算了2020年8月1日至10日的租金20185.99元，与1512742.78元相加共计1532928.77元。合同履行过程中，被告熊小黄、姜昌清陆续向原告支付了租赁押金17万元，支付了租金38万元。因原告催讨租赁费用未果，故诉至本院，提出如上诉请。本案审理过程中，被告熊小黄、姜昌清返还了原告钢管20.6412吨，扣件708套，截至庭审时还剩钢管512.4626吨、扣件60056套、工字钢153.5米、顶托1220套未返还。 另查明，庭审中，原告陈述案涉欢乐新天地项目属于公民公寓建设工程，被告焱景公司系该项目的业主。受新冠疫情影响，该项目于2020年4、5月份复工。被告焱景公司为案涉租赁合同提供担保和出具担保函，是否经过了该公司股东会或董事会讨论决定，原告不清楚。 本院认为：原告与被告熊小黄、姜昌清签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，亦不违反公序良俗，应认定为合法有效，双方本应恪守合同权利义务，按约履行。原告向被告熊小黄、姜昌清提供钢管等租赁物，但被告熊小黄、姜昌清却在经双方结算后拒不支付相应租金，其行为已构成根本性违约，现原告诉请第一项要求解除双方于2018年9月28日签订的租赁合同，本院予以支持。对于原告第二项诉请要求被告返还钢管等租赁物，如不能返还则按约赔偿，经本院核对，截至本案庭审时，被告熊小黄、姜昌清尚欠原告未返还的钢管512.4626吨、扣件60056套、工字钢153.5米、顶托1220套。上述租赁物应当返还原告，如不能返还，则按合同约定的价格予以赔偿，具体为：钢管赔偿价值为2306081.7元（512.4626吨×4500元／吨）；扣件赔偿价值为360336元（60056套×6元／套）；顶托赔偿价值为18300元（1220套×15元／个）；工字钢153.5米，因双方在租赁合同中未约定赔偿价格，本院对其赔偿价值无法处理。对于原告诉请第三项要求被告熊小黄、姜昌清支付截至2020年8月10日的租金982928.77元，通过对账单计算，至2020年7月31日，1512742.78元尚欠付租金1512742.78元，加上2020年8月1日至10日的租金20185.99元，共计1532928.77元，被告熊小黄、姜昌清已支付55万元，尚欠982928.77元。但2020年年初，新冠××爆发，新冠疫情属于不可抗力，结合其对本案建筑设备租赁合同的影响，为定纷止争，妥善解决本案矛盾纠纷，结合本案查明的案件事实，本院酌定原告减免被告一个半月的租金，减免的时间为2020年2月1日至3月15日。经计算，该期间的租金为121115.74元（78929.36元＋84372.76元÷2），故被告熊小黄、姜昌清应支付原告租金为861813.06元（982928.77元-121115.74元）。至于2020年8月10日之后的租金，原、被告双方可另行解决。对于原告诉请第四项要求被告熊小黄、姜昌清按日万分之五之标准向原告支付至2020年8月10日之逾期付款违约金126180.82元，并以欠付租金982928.77元为基数支付自2020年8月11日起至款项结清之日之逾期付款违约金，为定纷止争，妥善解决本案矛盾纠纷，结合查明的案件事实，本院从本案立案之日即2020年8月14日起以未支付的租费为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍予以支持。对于原告第五项诉请要求被告焱景公司对上列第二、三、四项诉讼请求所列被告熊小黄、姜昌清所负担租赁物或折价赔偿款、租赁费用、逾期付款违约金等给付义务承担连带保证责任。原告未能举证证明该担保行为经过了被告焱景公司股东会或董事会的决议，该担保行为应认定为无效。对于该担保行为的无效，原告作为债权人在焱景公司提供担保前未尽到审查股东会决议或董事会决议的义务，自身有一定的过错。被告焱景公司对该担保行为的无效同样具有过错，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条：“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”的规定，被告焱景公司应对本案债务承担二分之一的连带清偿责任。被告熊小黄、姜昌清、焱景公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告睿达钢管租赁有限公司与被告熊小黄、姜昌清于2018年9月28日签订的《南昌睿达钢管租赁有限公司租赁合同书》； 二、被告熊小黄、姜昌清于本判决生效之日起十日内支付原告南昌睿达钢管租赁有限公司截至2020年8月10日的租赁费861813.06元及逾期付款违约金（违约金计算方式：以861813.06元为基数，自2020年8月14日起至该款项偿清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）； 三、被告熊小黄、姜昌清于本判决生效之日起三十日内返还原告南昌睿达钢管租赁有限公司钢管512.4626吨、扣件60056套、工字钢153.5米、顶托1220套。如不能返还，则于本判决生效之日起三十日内赔偿原告南昌睿达钢管租赁有限公司钢管价值2306081.7元、扣件价值360336元、顶托赔偿价值18300元； 四、被告江西焱景实业有限公司对上述第二、三项债务的二分之一份额承担连带清偿责任； 五、驳回原告南昌睿达钢管租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费40680元，财产保全费5000元，合计45680元，由被告熊小黄、姜昌清、江西焱景实业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  张世民 人民陪审员  许文华 人民陪审员  张 丽 二〇二〇年十一月十八日 书 记 员  邹 洁