江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0981民初3185号原告：丰城顺银村镇银行股份有限公司，住所地：江西省丰城市河洲街办紫云大道**。统一社会信用代码：9136098156383974XK。法定代表人：卢乃良，系该行董事长。委托诉讼代理人：付程，男，1994年6月19日出生，汉族，住江西省丰城市，系该支行职工。被告：刘亚林，男，1989年12月11日出生，汉族。住。住所地：江西省丰城市/div>被告：肖丹，女，1990年3月27日出生，汉族。住。住所地：江西省新余市渝水区/div>原告丰城顺银村镇银行股份有限公司（以下简称原告）诉被告刘亚林、肖丹（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付程及两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.判令被告刘亚林一次性归还贷款本金余额148892.28元，及截止到2020年7月22日利息0元，罚息1502.89元，复利0.49元，合计150395.66元（贷款利息按合同及借据约定为年利率8.075%，罚息及复利在合同约定利率基础上上浮50%，即年利率12.1125%，计算直至还清）；2.被告肖丹承担连带清偿责任；3.原告对所查封的财产和抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。被告刘亚林答辩要点：借款是事实，是在2017年贷款的，之前我一直在正常还款，但现在我没有能力一次性偿还，希望和原告协商解决。被告肖丹答辩要点：借款是事实，我们也有还款的诚意，但现在确实没有能力一次性偿还，我希望和原告续贷。原告围绕诉讼请求提交了两被告身份证复印件、最高额担保借款合同、借款借据、贷款账户基本信息、不动产登记证明等证据，上述证据经两被告质证无意义，本院经审查认为原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联，故本院确认上述证据的真实性、合法性、关联性并作为认定本案的事实依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2017年3月14日，被告刘亚林与原告签订《最高额担保借款合同》，合同约定：被告刘亚林向原告借款180000元，借款用途为购买原材料，借款期限为2017年3月14日至2020年3月13日，借款利息为年利率8.075%，逾期罚息及复利为借款利率上浮50%即12.1125%。被告肖丹作为保证人为上述借款承担担保责任，被告刘亚林以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押物为坐落于新余市的房屋（不动产权证书号：余房权证城东字第**），且原告将被告提供的抵押物办理了抵押权登记（不动产登记证明号：赣（2017）新余市不动产证明第0003135号），抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为180000元。2019年3月12日，原告按照合同约定向被告刘亚林发放180000元贷款。2019年3月12日至2020年2月29日，被告刘亚林一直正常偿还贷款利息，2020年3月13日贷款到期后，被告刘亚林通过其妻子肖丹账户分别于2020年4月2月、2020年6月22日还款33007.72元、4286.71元后未按合同约定向原告偿还借款，截至2020年7月22日，被告刘亚林尚欠原告借款本金148892.28元、利息0元、复利0.49元、罚息1502.89元，本息合计150395.66元。本院认为,被告刘亚林与原告签订《最高额担保借款合同》，原告通过审核并向被告刘亚林发放借款，原、被告之间已形成一种借款合同关系。被告肖丹就该贷款向原告进行担保。原告与两被告都应当按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。两被告未按合同约定及时、全面履行偿还借款本金及其相应的利息的义务，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告诉请被告刘亚林偿还所欠借款本金，并偿付相应利息及对抵押物优先受偿，理由正当充分，于法有据，本院均予以支持。被告肖丹为该借款的担保人，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，被告肖丹对本案债务应负连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘亚林欠原告丰城顺银村镇银行股份有限公司借款本金148892.28元、利息0元、复利0.49元、罚息1502.89元，本息合计150395.66元（利息算至2020年7月22日，之后利息按合同约定算至结清之日止），限被告刘亚林于本判决生效后十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、被告肖丹对上述债务承担连带清偿责任；三、原告丰城顺银村镇银行股份有限公司有权对被告刘亚林提供的抵押物即坐落在新余市的房屋（不动产权证书号：余房房权证城东字第**）最高额180000元内优先受偿。案件受理费3308元，依法减半收取1654元，财产保全费1272元，合计2926元，由被告刘亚林、肖丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审判员  吴晟二〇二〇年八月二十六日书记员  罗燕附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》、第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十九条保证方式没有约定或约定不明的推定当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。