江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初1174号原告：韩宝更，男，1978年11月9日生，汉族，住连云港市连云开发区。委托诉讼代理人：池小水、杨玥,江苏明智达律师事务所律师。被告：吴根业，男，1974年5月14日生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：万善良，男，1983年7月22日生，汉族，住连云港市赣榆区。原告韩宝更诉被告吴根业、万善良建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩宝更及其委托诉讼代理人池小水、杨玥到庭参加诉讼，被告吴根业、万善良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩宝更向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《租赁合同》；2、判令两被告共同给付原告租金15334.83元（计算至2020年6月30日）并按照租金标准支付至合同解除之日；3、判令两被告共同给付原告上油费1010元；4、判令两被告连带返还原告钢管510.8米、扣件590只、顶丝51根、套管503个；如无法偿还则赔偿原告上述材料损失14482元；5、判令两被告自合同解除之日起至实际返还或赔偿租赁物之日止按照原租赁合同的租金标准支付使用费用；6、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年，两被告与原告签订《租赁合同》租用原告钢管、扣件等建筑设备材料。截至2020年6月30日，共计产生租金38334.83元，原告仅收到被告万善良给付的租金23000元，仍欠租金15334.83元。原告认为，被告拖欠租金已经严重违约，原告可以依法解除《租赁合同》，现特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告吴根业未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告万善良未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年，原告韩宝更（出租方甲方）与被告吴根业、万善良（承租方乙方）签订《建筑施工物资租赁合同》，约定由乙方租用甲方钢管、扣件等建筑设备材料，租赁期限自2015年12月1日起至租赁材料退清为止，在租赁期内不存在停租、报停，只要未归还给原告就视为租用（注：春节报停20天）。租赁材料的名称及租金标准为:脚手架钢管（3.0㎜）0.006元/天/米，玛钢扣件0.004元/天/套，套管（10/20/30公分）0.004元/天/个，丝杠0.02元/天/套。乙方租用材料名称、规格、数量、租期以甲方办理的经乙方经办人签字的租赁单和有甲方经办人签字的退料单为准，并作为租用材料和结算的凭证。该合同附件又约定：扣件损坏或缺少一套赔偿6元；螺丝少一套赔偿0.5元；乙方退还时负责螺丝上油，保证转动，退换时无上油，甲方加收上油费每个0.2元；脚手架钢管缺少或报废每米15元；山型卡损坏或缺少一只乙方赔偿甲方1元；管套损坏或缺少一个赔偿5元；丝杠损坏或缺少一根赔偿15元，调节螺母少一个赔偿2元，托盘少一个赔偿2元。合同签订后，原告韩宝更根据两被告签收的提货单、退货单，对2015年12月1日至2020年6月30日被告租用原告的扣件、钢管、顶托、管套的租金进行结算，确认两被告共产生租赁费用38334.83元，减去被告已支付的23000元，尚欠租金15334.83元未付。另外，尚有钢管510.8米、扣件590个、顶丝51根、套管503个未返还。据合同约定的赔偿标准，未返还的钢管价值7662元（510.8米*15元/米）、扣件3540元（590套*6元/套）、顶丝765元（51根×15元/根）、套管2515元（503个×5元/个），合计14482元。另外，根据返还的扣件数5050个，产生上油费1010元（5050*0.2）。上述事实，有原告提供的租赁合同、租用单、退还单、租金结算清单及当事人陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告提供的租赁合同，能够证实原告和两被告之间租赁关系的存在。关于原告要求解除合同的诉求，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定,“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”。本案中，原告已经按照约定将租赁物交付给两被告使用，两被告也应当按照约定支付租金，现两被告尚欠部分租金未付，且下落不明，原告韩宝更要求解除合同的诉求，符合法律规定,本院予以支持。关于原告要求退还租金及后期租金（按照合同约定的租金标准，自2020年6月30日之后即2020年7月1日至合同解除之日计算）的诉求，本院认为，原告提供的提货单、退货单、结算单，能够证明截止到2020年6月30日被告尚欠原告租金15334.83元的事实，故两被告应当支付原告租金15334.83元，并按照合同约定的租金标准，支付自2020年7月1日起至合同解除之日止的租金，本院对原告的此诉求，依法予以支持。关于原告主张的上油费1010元，因该费用按合同约定确实发生，被告应当予以赔偿，本院对原告的该诉请，依法予以支持。关于原告要求两被告返还钢管等或赔偿损失，以及支付后期占有费用的诉求，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定,“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案至起诉时，被告尚有钢管510.8米、扣件590个、顶丝51根、套管503个未返还，两被告应当返还，如不能返还，应当折价赔偿14482元。本院对原告的此诉求，依法予以支持。但其中原告要求参照合同约定的租金标准，支付自合同解除之日起至实际返还或赔偿租赁物之日止的占用费用，因无法律依据，本院不予支持。被告吴根业、万善良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，其责任自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告韩宝更与被告吴根业、万善良之间签订的《建筑施工物资租赁合同》。二、被告吴根业、万善良于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告韩宝更租金15334.83元、上油费1010元，并支付后期租金（按照原合同约定的租金标准，自2020年7月1日起至合同解除之日止计算）。三、被告吴根业、万善良于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告韩宝更钢管510.8米、扣件590个、顶丝51根、套管503个。如不能返还，则应向原告韩宝更支付上述租赁物的赔偿金14482元四、驳回原告韩宝更的其他诉求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，由被告吴根业、万善良负担（因原告已预交，两被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费600元。上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  吴 秦审 判 员  武心勇人民陪审员  张立华二〇二〇年十二月八日书 记 员  管 娟法律条文及上诉须知附录一、法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条规定,“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。