安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初4607号 原告：安徽省红盾宾馆有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区美菱大道**，统一社会信用代码91340000713925601C。 法定代表人:杨成，董事长。 委托诉讼代理人：许亚宝，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：井涛，安徽华人律师事务所律师。 被告：安徽省斯宝商务酒店有限公司，住，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**一社会信用代码91340000672649187A。 法定代表人：:黄仁付，总经理。 委托诉讼代理人：杨海波，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：亓琪，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告安徽省红盾宾馆有限责任公司（以下简称“安徽红盾宾馆”）诉被告安徽省斯宝商务酒店有限公司（以下简称“安徽斯宝酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽省红盾宾馆有限责任公司的委托诉讼代理人井涛，被告安徽省斯宝商务酒店有限公司的委托诉讼代理人杨海波、亓琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽省红盾宾馆有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付租金损失2126183元，滞纳金188718元(滞纳金自2018年8月1日暂计算至2019年11月30日，后续诉请不变)；2、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实与理由：2008年2月15日，原告与被告订立第一份《安徽红盾宾馆租赁合同》，约定原告将位于合肥市包河区徽州大道1068号安徽红盾宾馆客房、餐饮及设施(四层副楼259㎡房屋除外)租赁给被告使用，租期自2008年2月15日起至2016年2月14日止；第一年至第四年租金为208万元/年，第五年至第八年租金为218.4万元/年，合同期内租金总和为1705.6万元，双方在合同中对于租金支付方式、违约责任等亦作出明确约定。2009年11月13日，原告与被告对第一份租赁合同进行部分变更，协商达成第二份《安徽红盾宾馆租赁合同》，调整为2009年8月1日起至2017年7月31日止；租金调整为第一年至第四年(2009年8月1日-2013年7月31日)租金为130万元/年，第五年至第八年(2013年8月1日-2017年7月31日)租金为136.5万元/年，合同期内租金总和为1066万元。2010年5月1日，原告与被告再次订立一份《租赁合同》，约定原告将与上述租赁房屋相邻的副楼四层共计259m的房屋租赁给被告使用，租期自2010年5月1日起至2017年7月31日止；第一年至第三年租金为5万元/年，第四年至第七年租金为5.25万元/年，合同期内租金总和为36万元。2017年12月27日，原告与被告订立《安徽红盾宾馆租赁合同补充合同》一份，约定将双方签订的有关安徽红盾宾馆的租赁合同及相关补充合同中约定的租赁期限延长12个月，即安徽红盾宾馆客房、餐饮、设施及副楼四层259㎡房屋的租赁期限从2017年8月1日延长至2018年7月31日，延长期间的租金为144.585万元/年。上述租赁合同到期后，被告拖欠原告部分租金迟迟未付并一直占用房屋，甚至将房屋转租给第三方使用，直至2019年7月29日原告才将案涉房屋收回。此后，原告通过各种方式向被告索要欠付租金及滞纳金，但被告一直消极应对、拒绝支付。 安徽省斯宝商务酒店有限公司答辩，租赁合同到期日为2018.7.31，2018.8.1后租金不应该由我方支付，且原告已经明确滞纳金计算时间，2018.8.1后租金不应该支付，滞纳金也不应该支付。原告知晓自2018.8.1后房屋实际占有人为案外人登发酒店，之后的租金原告应该向案外人登发酒店主张。原告已经扣除20万元水电维修垫付款，但我方主张该款项为505000元，应予以扣除505000元。 经审理查明：2008年2月15日起，安徽红盾宾馆陆续将其位于合肥市包河区徽州大道1068号安徽红盾宾馆客房、副楼、餐饮及设施租赁给安徽斯宝酒店并约定了双方的权利义务等。其中，年度租金采取先付后用的原则，每季度支付一次。分别于各季度到期月的20号支付下一个季度的租金；租赁期内乙方迟延向甲方交付履约保证金、租金及各项本合同约定乙方应付费用即构成违约，甲方有权按违约天数以应支付而未支付租金的万分之五计收滞纳金，连续拖欠30天租金时，甲方有权停止水电、暖气供应并解除合同收回租赁房屋及其设施而无需乙方同意；2017年12月27日双方订立《安徽红盾宾馆租赁合同补充合同》中约定，将双方签订的有关安徽红盾宾馆的租赁合同及相关补充合同中约定的租赁期限延长12个月，即安徽红盾宾馆客房、餐饮、设施及副楼四层259m房屋的租赁期限从2017年8月1日延长至2018年7月31日，延长期间的租金为144.585万元/年。庭审中，双方确认截止至2018年7月31日，尚欠租金1542059元，后2018年8月16日支付20万元，2018年9月21日支付20万元，2018年10月26日支付10万元，2018年10月30日支付10万元，2019年4月12日支付20日。同时，原告安徽红盾宾馆自认应扣除由被告安徽斯宝酒店垫付的自来水开通费20万元，而被告辩称自来水开通费用共计50.5万元。 另查明，2010年，安徽斯宝酒店将案涉酒店转租给安徽省登发酒店管理有限公司，租赁期为10年。案外人安徽省登发酒店管理有限公司出具一份《情况说明》及提交《收条》复印件一份，载明2019年4月，其支付了20万元租金，但后来得知安徽斯宝酒店与原房东合同到期，故他们要求退还交的履约保证金50万元，所以从2019年4月份之后到最后安徽红盾宾馆收房时的租金没有交，剩余租金以保证金冲抵后，尾款20多万未退还给他们。《收条》上载明“今收到庞志平合同保证金伍拾万元整”。下方有时任安徽斯宝酒店法定代表人黄涛的签字。 2019年5月23日，安徽红盾宾馆将案涉房屋挂牌招标出租。2019年7月29日，安徽红盾宾馆与合肥鑫怡园林景观工程有限公司、安徽省登发酒店管理有限公司共同签订《三方协议书》，载明2019年6月12日，合肥鑫怡园林景观工程有限公司中标案涉房屋承租权，双方正式签订房屋租赁合同。安徽红盾宾馆同意合肥鑫怡园林景观工程有限公司将房屋租赁给安徽省登发酒店管理有限公司使用。 上述事实，有原被告当庭陈述及提供的房屋所有权证、《安徽红盾宾馆租赁合同》、《租赁合同》《安徽红盾宾馆租赁合同补充合同》《三方协议》、租金转账凭证、建设工程施工合同、收据、出租招标文件网站截图、情况说明、收条等证据在卷证明。 本院认为：原告安徽红盾宾馆与被告安徽斯宝酒店签订的一系列租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。双方对截止至2018年7月31日被告安徽斯宝酒店尚欠租金1542059元均无异议，本院予以确认。关于2018年7月31日后被告安徽斯宝酒店是否应当支付租金，本院认为，根据安徽斯宝酒店与安徽省登发酒店管理有限公司签订的租赁合同显示，双方的租赁期为10年（2010-2020），且安徽省登发酒店管理有限公司在2019年4月还向安徽斯宝酒店转账并备注为2019房租，故在被告安徽斯宝酒店未提供证据证明其已于2018年7月31日将案涉房屋返还给原告安徽红盾宾馆并办理了相关交房手续的情况下，被告安徽红盾宾馆应继续支付房屋的占有使用费。根据原告提供的《三方协议书》显示，2019年6月12日，合肥鑫怡园林景观工程有限公司中标案涉房屋承租权，故安徽红盾宾馆的占有使用费应支付至2019年6月11日共计1243827元（1445850元/年÷365*314天=1243827元）。 关于被告安徽斯宝酒店垫付的自来水开通费。原告安徽红盾宾馆自认在房租中应扣除由被告安徽斯宝酒店垫付的自来水开通费20万元，而被告辩称自来水开通费用共计50.5万元并提交了与案外人寿县正方建筑有限公司的建设工程施工合同及票据。但从被告提交的票据来看，寿县正方建筑有限公司出具的票据并非为正规发票且部分票据的入账时间为2020年6月18日，对其真实性和关联系无法核实，故本院认定自来水开通费为20万元。 关于滞纳金的计算。滞纳金指因行政管理相对人违反法律规定的缴费义务，有国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施，具有国家强制性，发生在不平等的行政关系主体之间。而本案中，原被告双方系平等民事关系主体，结合合同上下文的条款，可以得知关于滞纳金的表述应为一种违约金的计算方式。违约金性质以补偿性为主、以惩罚性为辅，在判定违约金是否约定过高时，应当兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。现原告并未对其可得利益损失总额、必要的交易成本进行举证，故本院酌定按年利率7%计算逾期缴纳租金的滞纳金。综上，结合被告后期付款金额及付款节点，截止至2020年7月31日，被告尚欠原告本金1656164.27元，违约金132130.15元，扣除20万元的自来水开通费，尚欠本金1588294.42元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽省斯宝商务酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省红盾宾馆有限责任公司租金、占有使用费共计1588294.42元及逾期支付违约金（以1588294.42为基数，自2020年7月31日起按年利率7%计算至款清之日）； 二、驳回原告安徽省红盾宾馆有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11163元，由被告安徽省斯宝商务酒店有限公司承担10000元，由原告安徽省红盾宾馆有限责任公司承担1163元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 婷 二〇二〇年八月二十七日 书记员 赵子薇                            租金结算                       欠款本金                       还款                       日期                       逾期天数                       违约金                               1177684                       1177684                                             2018/8/1                                                                                                 981071.86                       200000                       2018/8/16                       15                       3387.86                                                     787845.29                       200000                       2018/9/21                       36                       6773.43                                                     693133.56                       100000                       2018/10/26                       35                       5288.28                                                     593665.28                       100000                       2018/10/30                       4                       531.72                                                     412337.27                       200000                       2019/4/12                       164                       18671.99                                                     1656164.27                                             2019/6/11                       60                       47744.70                                                                                                 2020/7/31                       416                       132130.15                附：计算说明 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。