山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初9611号原告中国银行股份有限公司聊城分行，住所地：聊城市东昌西路**。主要负责人邵军，行长。委托诉讼代理人徐霞，山东普新律师事务所律师。委托诉讼代理人程文庆，山东普新律师事务所律师。被告薛兴国，男，1969年10月6日出生，汉族，农民，住聊城市。被告王红梅，女，1974年4月6日出生，汉族，住址同上。被告聊城市鑫鹏房地产开发有限公司，住，住所地：聊城市湖西办事处岳庄村关街以北站前街以东）。法定代表人李立华，总经理。被告聊城市安康住房置业担保有限公司，住，住所地：聊城市柳园南路聚源巷**/div>法定代表人王军，总经理。委托诉讼代理人范明雨，男，1970年5月14日出生，汉族，该公司员工，住聊城市。委托诉讼代理人董领，男，1989年3月9日出生，汉族，该公司员工，住聊城市东昌府区。原告中国银行股份有限公司聊城分行（以下简称中国银行）与被告薛兴国、王红梅、聊城市鑫鹏房地产开发有限公司（以下简称鑫鹏公司）、聊城市安康住房置业担保有限公司（以下简称安康公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐霞、被告安康公司的委托诉讼代理人范明雨、董领到庭参加了诉讼，被告薛兴国、王红梅、鑫鹏公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告薛兴国、王红梅偿还原告借款本息118331.84元及自2020年6月15日起按合同约定利率计算至还清之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告薛兴国、王红梅支付律师费1500元等实现债权的费用；3.判令原告有权以被告薛兴国设定抵押的坐落于古楼办事处鑫鹏花园小区1221室、储205的房产及土地使用权拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4.判令被告鑫鹏公司、安康公司对第一、二项款项承担连带责任；5.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2009年6月18日原告与被告薛兴国、鑫鹏公司签订个人一手住房贷款合同，约定贷款用途为被告薛兴国支付其购买坐落于鑫鹏花园1#2-2-221房产的购房款，贷款金额200000元，月利率3.7125‰，利率按年调整；借款期限240个月，自2009年6月18日起至2029年6月18日止，采用按月等额本息的还款方式；逾期贷款罚息利率为合同约定的利率加收50%；被告薛兴国以诉争房产为上述借款提供抵押担保，同时被告王红梅、鑫鹏公司、安康公司为被告薛兴国的上述借款本息承担连带责任保证。合同生效后，原告依约将贷款发放至被告薛兴国指定的账户中，但自2019年12月18日起被告薛兴国未按合同约定偿还借款。被告薛兴国、王红梅、鑫鹏公司未作答辩。被告安康公司辩称：根据原告与被告安康公司签订的补充协议约定，被告的保证期间为自借款人办妥2009年房字2**借款合同第一条所述主合同项下贷款所购房屋抵押登记手续（预抵押登记手续和预告登记除外）并且债权人取得办理抵押的房屋所有权证和他项权利证之日起至借款人还清上述借款合同项下全部债务为止，现在债权人并未取得房屋所有权证和他项权利证，保证期间尚未开始，不应承担保证责任。经审理查明：2009年6月18日原告中国银行（贷款人）与被告薛兴国（借款人）、鑫鹏公司（保证人）签订一份20099年房字2**人一手住房贷款合同，约定被告薛兴国向原告借款200000元，借款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为支付其购买坐落于1#2-2-221的房屋；贷款利率为浮动利率，签订合同时的利率为月利率3.7215‰，浮动周期12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；采用按月等额本息还款方式；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告薛兴国以所购房屋提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息等构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同等；保证人鑫鹏公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任,但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。同时双方在聊城市房地产管理局办理了房屋抵押权预告登记。2009年6月18日，原告中国银行向被告薛兴国发放贷款200000元，被告薛兴国向原告出具了借据，自2019年12月起被告薛兴国未按合同约定偿还借款本息，截止2020年6月15日，被告薛兴国尚欠原告借款本金116492.41元，利息1839.44元，本息合计118331.84元。另查明：2009年6月18日原告与被告王洪梅签订个人贷款保证合同，约定保证人王红梅为上述借款向原告提供全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日原告与被告安康公司签订个人贷款保证合同及补充协议，约定保证人安康公司为上述借款向原告提供阶段性连带责任保证，保证方式为自借款人办妥2009年9年房字2**合同第一条所述主合同项下贷款所购房屋抵押登记手续（预抵押登记手续和预告登记除外）并且债权人取得办理抵押的房屋所有权证和他项权利证之日起至借款人还清上述借款合同项下全部债务为止。上述事实有个人一手住房贷款合同、贷款凭证、保证合同、房屋他项权证、账户还款明细及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，原告中国银行与被告薛兴国、鑫鹏公司签订的个人一手住房贷款合同，与被告王红梅、安康公司签订的个人贷款保证合同是当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，其效力应予确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告薛兴国未按合同约定履行还款义务，双方在借款合同中约定借款人未按期归还贷款本息等构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故被告薛兴国应偿还原告借款本息118331.84元及2020年6月16日以后按合同约定利率计算至实际给付之日止的利息。被告王红梅为被告薛兴国的借款提供连带责任保证，应对上述款项承担连带保证责任，原告要求被告王红梅承担共同还款责任没有事实依据，本院不予支持。被告薛兴国虽以坐落于鑫鹏花园小区1221室、储205室的房屋提供抵押，并办理了预告登记，但预告登记并不等于不动产抵押登记，上述房产的抵押登记手续至今未办理，原告尚未取得抵押权，故原告请求对该房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权没有法律依据，其该项诉求本院不予支持。被告鑫鹏公司为上述借款向原告提供阶段性连带责任保证，合同中明确载明自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，现被告薛兴国所购房屋并未办理抵押登记手续原告未取得他项权证，故鑫鹏公司应对上述款项承担连带责任。原告与被告安康公司签订的补充协议约定保证期间为自借款人办妥2009年房9年房字2**同第一条所述主合同项下贷款所购房屋抵押登记手续（预抵押登记手续和预告登记除外）并且债权人取得办理抵押的房屋所有权证和他项权利证之日起至借款人还清上述借款合同项下全部债务为止，上述房产的抵押登记手续至今未办理，原告未取得房屋他项权利证，故被告安康公司不应承担保证责任。原告未提交支出律师费的证据，其该项诉求本院不予支持。被告薛兴国、王红梅、鑫鹏公司经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权利的放弃。故此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、限被告薛兴国于本判决生效后十日内偿还原告借款本息118331.84元及2020年6月16日以后按合同约定的利率计算至实际给付之日止的利息；二、被告王红梅、聊城市鑫鹏房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任；三、被告王红梅、聊城市鑫鹏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告薛兴国追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2666元，由被告薛兴国、王红梅、聊城市鑫鹏房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  孙云霞人民陪审员  刘玉霞人民陪审员  朱兆莉二〇二〇年十二月九日书 记 员  李 慧