江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0505民初2108号原告：苏州骅宝特种润滑剂有限公司，住所地江苏省苏州高新区浒关青花路123号。法定代表人：廖国正，该公司董事长。委托诉讼代理人：周钦逢，上海天璇律师事务所律师。被告：苏州博明翰供应链管理有限公司，住所地江苏省苏州高新区浒关青莲路55号。法定代表人：黄萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：戴建强，该公司员工。被告：黄萍，男，1986年6月10日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：胡祖军，男，1988年8月4日出生，汉族，湖南省安乡县。被告：孙建伟，男，1987年2月17日出生，汉族，江苏省苏州工业园区。原告苏州骅宝特种润滑剂有限公司与被告苏州博明翰供应链管理有限公司（以下简称博明翰公司）、黄萍、胡祖军、孙建伟、曹中训房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用简易程序。诉讼过程中，原告申请撤回对被告曹中训的起诉，本院经审查后裁定予以准许，原告与博明翰公司、黄萍、胡祖军、孙建伟之间的诉讼继续进行。本院于2020年8月19日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人周钦逢、被告博明翰的委托诉讼代理人戴建强、被告胡祖军、孙建伟到庭参加诉讼，被告黄萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州骅宝特种润滑剂有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告博明翰公司返还所欠租金1803004.9元；2.判令被告博明翰公司支付迟延利息（其中65万元自2020年1月4日起按年息18%直到清偿日止，暂算至2020年5月10日，利息为83958.9元；75万元自2019年12月27日起按年息18%直到清偿日止，暂算至2020年5月10日，利息为49931.51元；403004.9元自2020年4月23日起按年息18%直到清偿日止，暂算至2020年5月10日，利息为3378.62元）；3.判令被告黄萍、胡祖军、孙建伟在140万元的范围内对上述一、二的款项承担连带保证责任；4.判令被告等依各自应承担的债务部份承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2018年6月2日签订《厂房租赁合同》，双方约定原告将为于苏州高新区浒关青花路123号的厂房、附属用地及场地租赁给被告博明翰公司使用。租约自2018年7月1日起至2021年6月30日止，共3年。租金为每季75万元，先付用后，支付时间为每季最后一月前5日前一次性支付下季度租金，押金25万元。合约生效后，双方按约定履行合同，但或许因市场环境问题，陆续出现延迟，双方秉持诚信履约的角度，经多次沟通，双方于2019年12月19日签属《补充协议》，被告博明翰公司除承诺还款期间外，同意于2020年3月30日前再提供125万押金给原告。唯《补充协议》生效后被告博明翰公司仍无法履行，被告博明翰公司另于2020年1月3日提供被告黄萍、胡祖军、孙建伟签属的《承诺书》，此三被告自愿对140万元的租金债务承担连带保证责任。但至起诉之日，被告博明翰公司仍无法按约定清偿租金或提供押金。原告认为，被告博明翰公司已构成违约，应给付租金及迟延履行期间的利息，其余被告系自愿提供连带保证，自应依法在其承诺之债务范围内承担连带保证之责。原告诉至法院，望判如所请。被告博明翰公司辩称，对租金金额认可；对违约金计算基数、起算日期无异议，但认为年利率18%过高，希望按照银行同期拆借贷款利率来计算。被告胡祖军、孙建伟辩称，同被告博明翰公司答辩意见，对连带责任有异议，其不清楚连带责任的金额和责任。被告黄萍未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《厂房租赁合同书》、《厂房租赁合同书补充协议》、《承诺书》、《房产抵押合同》、网上银行电子回单、不动产权证书、水电费发票作为证据，四被告未提交证据。经审查，本院对原告提交的上述证据真实性予以确认，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月2日，原告（出租方、甲方）与被告博明翰公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同书》一份，第一条“租赁物位置、面积及功能”约定：甲方将位于苏州高新区浒墅关青花路123号厂房、附属用房及场地（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积以建筑面积为计量依据。建筑面积的取值以租赁物产权证明文件载明的面积数量为准；在产权证明文件尚未到位时，双方认可建筑施工图为基础计算的建筑面积（计算规则参照建设部发布的《商品房销售面积分摊规则》)。经双方确认，乙方承租的租赁物建筑面积为10000平方米。本租赁物为工业厂房用途，包租给乙方使用。如乙方转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。第二条“租赁期限”约定：租赁期限为三年，即从2018年7月1日起至2021年6月30日止。一方拟与对方续签合同的，需在租赁期满3个月提出，经协商一致后重新签订租赁合同。在同等租赁条件下，乙方享有优先权。第三条“免租期及租赁物的交付”约定：租赁物无免租期，甲方须于2018年7月1日前，将租赁物按约定交付乙方使用。第4.1条“租赁保证金”约定：本出租合同所称租赁保证金是指甲方根据租赁期限、租金支付期限、房屋用途、维修责任等因素与乙方约定收取的租赁押金：乙方交纳的租赁保证金用于保证其按时支付租金、水电气费、物业管理费等其它相关费用的义务，保证其对租赁物及其附属配套设施，如墙体、地面、门窗等的正常使用与维护保养义务。租赁期满或经双方协商同意提前解约时，如乙方违反上述义务，甲方可在书面通知乙方赔偿原因、赔偿金额后，从租赁保证金中扣减相应金额，不足部分甲方有权向乙方追索；如乙方已如约履行上述义务，则甲方须在双方解除租赁合同后的15个工作日内无息返还租赁保证金。双方约定，乙方应交纳的租赁保证金为贰拾伍万元，乙方须于合同生效后次日起十五个工作日内，将租赁保证金汇至甲方指定银行帐户。第4.2条约定：租金为每月每平方米贰拾伍元，合计每月为贰拾伍万元，乙方按一个季度支付给甲方租金柒拾伍万元。第五条“租赁费用的支付”约定：租金将在租金支付期内由承租方按季度支付，每个季度为一个结算期，先付后租，乙方应于应付租金当月的5号之前每个结算期满五日前一次性支付给甲方下季度租金。第一季度的租金于2018年7月15日前支付。此租金为不含税租金，如乙方需甲方开具发票，则税金由乙方承担。第十一条“违约责任”约定：乙方逾期支付租金的，应每日按未付租金数额的万分之五向甲方支付违约金。甲方有权采取停水停电措施或停止乙方使用租赁物内的相关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及转租户的损失）由乙方全部承担。第十七条“补充条款”约定：租赁物的水、电费的收费标准按供水供电部门的统一标准执行，由乙方承担。甲方自用的部分厂房的水电费也由乙方承担。甲方每月将供水供电部门提供的水电费收据复印件提供给乙方，乙方收到后3日内将水电费支付给甲方。甲方无需向乙方开具发票。双方还对物业管理、合同解除、免责条款等事项作了明确约定。合同签订后，原告将涉案租赁物交付给被告博明翰公司使用，博明翰公司按约向原告缴纳租赁保证金25万元。2019年12月19日，原告（甲方）与被告博明翰公司（乙方）签订《厂房租赁合同书补充协议》一份，约定：……2、乙方应于2019年9月25日前支付甲方2019年10月1日至2019年12月31日的租金750000元，应于2019年12月25日前支付甲方2020年1月1日至2020年3月31日的租金750000元，甲方已多次催促乙方付款，乙方一直未能将2019年9月25日的应付款750000元支付给甲方，乙方已严重违约，甲方有权立即解除双方的租赁关系。3、鉴于乙方请求甲方对于2019年9月25日的应付租金再给予一定的宽限期，并且不能按时支付2019年12月25日的应付租金，甲乙双方经协商，双方一致确认乙方于2019年12月30日前支付甲方2019年9月25日的应付租金750000元，于2020年1月15日前支付甲方2019年12月25日的应付租金750000元，于20l9年12月30日前支付2019年9月25日至2019年12月30日的房租滞纳金共计3637.5元。4、乙方于2020年3月30日前再向甲方支付租赁保证金125万元，加上此前支付的租赁保证金25万元，厂房租赁的租赁保证金共计150万元。……博明翰公司的法定代表人黄萍在乙方处签字并捺印。2020年1月3日，被告黄萍、胡祖军、孙建伟向原告出具《承诺书》一份，载明：根据原告与博明翰公司2018年6月2日签订的《厂房租赁合同书》及2019年12月19日签订的《厂房租赁合同书补充协议》，博明翰公司应于2019年12月30日前支付原告租金75万元，于2020年1月15日前支付原告租金75万元。现博明翰公司仅支付了2019年12月30日的应付租金75万元中的10万元，尚有65万元未付。本人黄萍、胡祖军、孙建伟承诺，如博明翰公司未能于2020年1月10日前支付原告租金65万元，本人自愿对该笔租金65万元与博明翰公司承担连带还款责任。如博明翰公司未能于2020年1月15日前按时支付原告租金75万元，本人自愿对该笔租金75万元与博明翰司承担连带还款责任。另查明，被告博明翰公司于2020年1月3日支付租金10万元；于2020年4月22日支付40万元，其中租金346995.1元、水电费53004.9元。故本案中，原告主张2019年第四季度租金65万元、2020年第一季度租金75万元，2020年第二季度租金403004.9元。庭审中，原告陈述《厂房租赁合同书》第5.1条约定应为“每个结算期满前五日前一次性支付下季度租金”；“应付租金当月的5号之前”是约定错误。被告博明翰公司为了避免原告解除合同，约定的租赁保证金150万元，但原告仅收到过《厂房租赁合同书》项下的25万元，后续追加的125万元没有收到。原告明确利息按照年利率18%，其中65万元自2020年1月11日起算；75万元自2020年1月16日起算；403004.9元自2020年4月23日起算。庭审中，承租人被告博明翰公司对结欠对租金金额、违约金起算日期、基数均予以认可，但认为违约金计算方法过高。本院认为，原告与被告博明翰公司之前签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。庭审中原告与承租人被告博明翰公司对租金金额1803004.9元予以确认，本院亦予以认定。被告博明翰公司未按约支付租金构成违约，应承担逾期付款违约责任。至于违约金的计算方法，鉴于原告未举证除利息损失外存在其他实际损失，故本院酌情调整为按年利率11.7%计算。欠付租金中65万元自2020年1月11日起、75万元自2020年1月16日起，至2020年4月23日，违约金为45020.96元，此后可以1803004.9元为基数，继续计算至实际给付之日止。关于被告黄萍、胡祖军、孙建伟在承诺书中确认如被告博明翰公司未按期履行债务，则由其承担连带还款责任，此系三人共同做出的连带保证。关于保证的范围，根据承诺书的上下文，承诺书明确记载了租金债务为2019年12月30日到期的65万元、2020年1月10日到期的75万元，故承诺书中三人承诺担保的65万元、75万元是两笔不同债务，两者不存在包含关系，即三人承诺担保的租金金额为140万元，三人应按其承诺的方式承担连带保证责任。同时，被告黄萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州博明翰供应链管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告苏州骅宝特种润滑剂有限公司租金1803004.9元及逾期付款违约金45020.96元（违约金计算至2020年4月23日，此后以未支付的租金1803004.9元为基数，按年利率11.7%，继续计算至实际给付之日止）。二、被告黄萍、胡祖军、孙建伟对被告苏州博明翰供应链管理有限公司的上述债务在140万元内承担连带责任。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州新区商业街支行，账号：62×××66。）当事人如果未按本判决书指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22262元，减半收取11131元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  王耀华二〇二〇年八月二十六日书记员  贾文琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。