广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13784号原告：梁墨海，男，1978年10月5日出生，汉族，住广东省德庆县***************，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：郭家贤，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡少强，广东都汇律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*************，统一社会信用代码****************。法定代表人：梁某某。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码****************。法定代表人：梁某某。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，佛山盛明置业有限公司员工。被告：佛山市戴斯物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码****************。法定代表人：崔某某。原告梁墨海诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称投资公司）、佛山市戴斯物业管理有限公司（以下简称戴斯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡少强，被告盛明公司、投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明公司于2017年8月31日签订的《物业使用权转让合同》（合同编号：****号），被告盛明公司向原告退还物业转让款154604元；2.被告盛明公司向原告支付违约金（以171602元为本金按日万分之五的标准自2018年12月31日起计算至实际清偿之日止）；3.解除原告与被告盛明公司于2017年8月31日签订的《装修协议》（合同编号：****号），被告盛明公司向原告退还装修费用36500元及该款自2020年6月1日起至实际清偿完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；4.解除原告与被告戴斯公司于2017年8月31日签订的《委托经营管理合同》（合同编号：****号）；5.解除原告与被告盛明公司、戴斯公司于2019年4月17日签订的《协议书》；6.被告投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带清偿责任；7.由三被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回解除《物业使用权转让合同》、《装修协议》及《协议书》的诉讼请求。事实和理由：2017年8月31日，原告与被告盛明公司签订《物业使用权转让合同》（合同编号：****号）及《装修协议》（合同编号：****号），转让合同约定被告盛明公司将坐落于佛山市南海区************************物业的使用权转让给原告，总转让款为171602元，被告盛明公司须于2018年12月31日前将****号物业毛坯交付给原告；装修协议约定原告委托被告盛明公司对****号物业进行装修，原告向被告盛明公司一次性支付装修费用36500元。同日，原告与被告戴斯公司签订《委托经营管理合同》（合同编号：****号）约定原告委托被告戴斯公司对****号物业进行统一经营管理。2019年4月17日，原告与被告盛明公司、被告戴斯公司签订《协议书》约定由于被告盛明公司延期交付****号物业，被告戴斯公司自愿补贴原告2000元/月，从2019年5月份开始于每月10日前支付当月补贴款，直到****号物业实际交付给原告为止。但被告盛明公司只向原告支付5个月的补贴，2019年10月开始后再无支付过补贴。上述合同签订后，原告向被告盛明公司支付了****号物业转让款154604元、装修费36500元。但被告盛明公司至今未将****号物业交付给原告。根据转让合同第十条关于违约责任约定，被告盛明公司向原告逾期交付****号物业超过90天的，原告有权解除合同，并有权要求被告盛明公司退还原告已付全部款项，且被告盛明公司须从应交付****号物业之日起按照合同约定转让款每日千分之一的标准向原告支付违约金，因转让合同约定的违约金过高，原告酌情按每日万分之五标准计算。另装修协议、管理合同、协议书的实际履行须以****号物业交付完成为前提，现原告主张解除转让合同，故装修协议、管理合同、协议书无实际存在意义，应一并予以解除。此外，被告盛明公司系一人有限责任公司，被告投资公司是其股东，故被告投资公司应对被告盛明公司欠原告的债务承担连带清偿责任。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金、利息详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款154604元及支付违约金（违约金以154604元为本金按日万分之五的标准从2019年1月1日起至实际付清之日止，并以36381.2元为上限）；同意退还《装修协议》项下已付装修款36500元及支付利息（以36500元为本金自2020年6月11日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；超出部分盛明公司不同意支付。被告投资公司辩称，同意对上述被告盛明公司同意退付的款项承担连带清偿责任。被告戴斯公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年8月31日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》（合同编号：****号），约定甲方将************物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方。甲方在2018年12月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉讼物业所在楼栋尚未办理竣工验收。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《装修协议》（合同编号：****号），约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2017年8月31日前一次性支付装修费用36500元给甲方。双方并约定其他权利义务。同日，原告（委托方、乙方）与被告戴斯公司（受托方、甲方）签订《委托经营管理合同》（合同编号：****号），约定乙方将涉讼物业委托给甲方进行统一经营管理。双方并约定其他权利义务。2019年4月17日，被告盛明公司（甲方）、原告（乙方）与被告戴斯公司（丙方）签订《协议书》，约定乙方向甲方租赁使用权的涉讼物业的实际交付使用时间将会延后，甲方自愿补贴乙方2000元/月，直到该物业实际交付乙方使用为止，最迟交楼时间不超过2020年5月31日；待该物业符合交付条件时，甲方直接与乙方委托经营管理方即丙方办理物业使用权交接手续；乙方同意若甲方按照上述约定支付了相应的补贴，则双方之间基于该物业使用权延后交付事宜所产生的权利义务全部结清，不再相互追究。2020年6月11日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告与被告盛明公司、投资公司一致确认：盛明公司退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款154604元及支付违约金（违约金以154604元为本金按日万分之五的标准从2019年1月1日起至实际清偿日止，并以36381.2元为上限）；盛明公司退还《装修协议》项下的装修款36500元及支付利息（以36500元为本金从2020年6月11日起至实际清偿日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；投资公司对盛明公司上述债务承担连带清偿责任；原告就被告盛明公司、投资公司的诉请内容超出上述部分的，原告不再向盛明公司及投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》不再履行，原告与被告戴斯公司签订的《委托经营管理合同》丧失履行基础，合同目的无法实现，依法亦应解除。被告戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告梁墨海与被告佛山市戴斯物业管理有限公司于2017年8月31日签订的《委托经营管理合同》（合同编号：****号）；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款154604元及支付违约金（违约金以154604元为本金从2019年1月1日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，并以36381.2元为上限）予原告梁墨海；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款36500元及支付利息（以36500元为本金自2020年6月11日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告梁墨海；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二至三项确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告梁墨海的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2544.75元，财产保全费1698.17元，合计4242.92元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的诉讼费4242.92元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年八月二十一日书记员  林浩成