大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初5574号原告：华夏银行股份有限公司大连马栏广场支行，住所地大连市甘井子区红旗东路**，统一社会信用代码9121021174439556XU。负责人：孙君超，系行长。委托代理人：刘玲、赵彦韬，均系辽宁生辉律师事务所律师。被告：刘德杰，女，1972年8月21日生，汉族，户籍地庄河市。被告：周建国，男，1972年5月13日生，汉族，户籍地营口市西市区。原告华夏银行股份有限公司大连马栏广场支行与被告刘德杰、周建国借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李毅担任审判长，与人民陪审员张淑华、周长丹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司大连马栏广场支行的委托代理人刘玲、赵彦韬到庭参加了诉讼。被告刘德杰、周建国经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司大连马栏广场支行诉称：1、判令被告刘德杰、周建国偿还原告借款本金632,715.29元及利息、罚息、复利（截至2020年4月27日欠息合计7,052.59元；自2020年4月28日起至付清全部借款本息之日止，二被告仍应按借款合同约定标准向原告支付利息、罚息及复利）；2、请求确认原告对被告用于抵押的位于大连市西岗区房屋享有抵押权合法有效，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3、请求判令二被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等费用。事实与理由：2010年12月20日，原告与被告刘德杰签订了一份《个人房屋抵押借款合同》（以下简称借款合同），约定被告刘德杰因购房向原告借款760,000元，期限30年，年利率5.219%（贷款发放之日起如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按调整后的相应贷款基准利率下浮15%确定），罚息利率按借款合同约定利率加收50%确定，对于不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。被告刘德杰自愿以其购买的位于大连市西岗区房屋为上述借款提供抵押担保。如被告刘德杰未按借款合同约定还本付息，原告有权宣布借款合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。2011年1月10日，原告与被告刘德杰就大连市西岗区房屋办理抵押登记。2011年1月14日原告依约向被告刘德杰发放贷款760,000元。自2019年12月22日起，被告刘德杰未按借款合同约定还本付息，截至2020年4月27日共欠付原告借款本金632,715.29元、利息7,052.59元，共计639,767.88元，已构成借款合同约定的违约情形。因被告周建国系被告刘德杰的合法配偶，与本案具有直接的法律上的利害关系，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第3条及相关规定，被告周建国对被告刘德杰的上述债务负共同偿还责任。被告周建国、刘德杰经合法传唤未能到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2010年12月20日，原告与被告刘德杰签订了一份《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：原告为被告提供贷款，金额为柒拾陆万元整（760,000元），用途为被告购买大连市西岗区房屋；借款期限为30年（自2010年12月20日至2040年12月20日止）。贷款利率为年利率5.219%，利息自贷款发放之日起计算。贷款发放之日起如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按调整后的相应贷款基准利率下浮15%确定，采用等额本息还款法，于每月20日还本付息，同时合同约定，被告未按照合同约定偿还本息的，原告有权提前收回贷款本息。被告以其购买的大连市区房屋作为抵押物。双方于2011年1月10日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，原告取得了他项权证，担保上述债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用。如被告不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按借款合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对于不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款760,000.00元，但被告违反约定，逾期未偿还本息，经原告多次催要仍未支付。再查，被告刘德杰与被告周建国系夫妻。本院所确认的上述事实，有《个人房屋抵押借款合同》、房屋抵押他项权证、借款凭证、账户信息、《结婚证》及庭审笔录等在案为凭。这些证据材料经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的房屋抵押借款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律，行政法规强制规定的情形，该合同有效；同时原被告已就抵押物办理登记手续，抵押权成立，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。按照合同第七条约定，被告如不偿还贷款，原告有权行使抵押权，对被告抵押房产进行折价或拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。原告该项诉请，于法有据，本院予以支持。原、被告双方应当按照约定履行各自义务，原告已按照约定向被告发放贷款，被告也应按照约定偿还本息。现被告逾期未还款，已构成违约，应承担违约责任，按照合同第十二条约定，被告自应付之日，按约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。现原告要求被告偿还借款本息及按合同约定标准计算支付利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。被告周建国、刘德杰系夫妻，贷款购买房屋为了家庭共同生活，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本院认为，案涉款项为夫妻共同债务。被告经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃其申诉权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力后十日内，被告刘德杰、周建国偿还原告借款本金632,715.29元及利息、罚息、复利（截至2020年4月27日欠息合计7,052.59元；自2020年4月28日起至付清全部借款本息之日止，按借款合同约定标准支付利息、罚息及复利）。二、确认原告对被告用于抵押的位于大连市西岗区房屋享有抵押权合法有效，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,099元、保全费3,719元，由被告刘德杰、周建国承担，于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为两年。审 判 长  李 毅人民陪审员  张淑华人民陪审员  周长丹二〇二〇年十二月十七日书 记 员  祝琳琳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。