山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0783民初5354号原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路4947号。统一社会信用代码：91370700165696878D。法定代表人：王学伟，董事长。委托诉讼代理人：刘彬、李**，系原告职工。委托诉讼代理人：杨书江，山东辅棠律师事务所律师。被告：潍坊荣创达农业装备机械有限公司（曾用名：潍坊奥泰机械有限公司），住所地：寿光市东城工业园内（东关与横二路交叉路口）。统一社会信用代码：91370783775268897N。法定代表人：尹兰春。委托诉讼代理人：吴涛，男，系该公司职工。被告：尹晴，女，1979年9月7日出生，汉族，住潍坊市奎文区。被告：尹孟光，男，1947年9月6日出生，汉族，住寿光市。被告：尹兰春，女，1947年2月21日出生，汉族，住寿光市。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告潍坊荣创达农业装备机械有限公司（以下简称荣创达公司）、尹晴、尹孟光、尹兰春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年10月12日和2020年11月20日公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时原告的委托诉讼代理人刘彬、杨书江、被告荣创达公司的委托诉讼代理人吴涛到庭参加诉讼；第二次开庭审理时原告的委托诉讼代理人刘彬、李**、被告荣创达公司的委托诉讼代理人吴涛到庭参加诉讼，被告尹晴、尹孟光、尹兰春经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告荣创达公司偿还借款利息1385269.94元（利息算至2020年6月20日，之后复利按照合同约定利率另行计算至实际履行之日），被告尹晴、尹孟光、尹兰春承担连带清偿责任；2.依法判令原告有权就被告荣创达公司抵押的位于寿光市的房屋（房产证号码寿房权证洛城字第0××3号、第2××7号）和国有建设用地使用权（寿国用2005第0××0号）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.由被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实和理由：2016年11月3日，被告荣创达公司向我行贷款4800万元，还款期限为2017年11月2日，同时，被告荣创达公司用其所有的位于寿光市的房屋（房产证号寿房权证洛城字第0××3号、2××7号）和国有建设用地使用权（寿国用2005第0××0号）对上述借款本金及利息提供抵押担保，现贷款已逾期，虽经我行多次催收被告拒不归还，截止到2020年6月20日，尚欠我行借款本金0元，利息1385269.94万元（利息计算至2020年6月20日，之后利息按照合同约定利息另行计算至实际履行之日），被告尹晴、尹孟光、尹兰春对上述借款承担连带清偿责任。被告荣创达公司辩称，案外人寿光鑫源盐化有限公司在原告处有不良贷款，原告为降低当年贷款的不良率，与我公司签订了协议，由我公司临时承接该笔不良贷款，利息由原告自行处理。但是在后期实际履行中，原告无法直接处理该笔贷款利息，我公司已经多次替案外人鑫源盐化支付利息，截止到2016年4月24日，共计替鑫源盐化偿还利息2932457.91元，对我公司承接的不良贷款后替鑫源盐化偿还的利息，原告当初承诺通过采用给予在原告处贷款降息等其他优惠政策予以调整，但原告并未进行调整。我公司已经替鑫源盐化偿还2932457.91元利息，因此，不欠原告利息。原告主张利息过高。被告尹晴、尹孟光、尹兰春均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、最高额抵押合同（含抵押物清单）、不动产登记证明、保证合同、贷转存凭证（借款借据）、连带保证书、贷款账卡利率变动明细表、贷款还款通知单、逾期贷款催收通知书、被告营业执照、身份证复印等证据，对原告提供的上述证据，本院经审查确认为有效证据并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款情况。2016年11月3日，原告（贷款人）与潍坊奥泰机械有限公司（借款人）签订编号为（寿光农商行）流借字（2016）年第1-139号《流动资金借款合同》，约定：借款金额4800万元，借款用途为购轮胎；借款期限自2016年11月3日至2017年11月2日止，实际期限以贷转存凭证（借款借据）记载为准；借款利率为年利率4.35%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款到期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；本合同项下借款发生逾期或者未按约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。二、担保情况。2014年11月11日，原告（抵押权人）与潍坊奥泰机械有限公司（抵押人）分别签订《最高额抵押合同》两份，两份抵押合同均一致约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿提供最高额抵押担保；所担保的主债权为自2014年11月11日至2017年11月10日（该期间为最高额担保债权的确定期间），抵押权人依据与荣创达公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。两份抵押合同分别约定以位于寿光市北的房屋（房产证号寿房权证洛城字第洛城公字第0××3号、寿房权证洛城字第2××7号）和国有建设用地使用权（寿国用2005第0××0号）在1400万元和3400万元的最高余额内提供抵押担保，抵押财产详见编号为寿光农商行2014-1-218的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。同日，双方分别在寿光市房地产管理局和寿光市国土资源局办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证证号分别为寿房他证洛城字第2014127460号、第2014127463号、第2014127464号、第2014127467号、第2014127468号、第2014127470号；土地他项权利证号为寿他项（2014）第00631号。2016年10月24日，被告尹晴、尹孟光、尹兰春作为保证人分别向原告出具《连带保证书》，三份保证书一致约定：本人同意潍坊奥泰机械有限公司向原告办理贷款4800万元，本人承诺对借款承担连带保证担保清偿责任，担保期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。三、合同履行情况。2016年11月3日，原告与潍坊奥泰机械有限公司签订贷转存凭证，约定，借款金额4800万元，贷出日2016年11月3日，到期日2017年11月2日，月利率3.625‰。借款发放后，潍坊奥泰机械有限公司于2017年9月30日偿还借款本金4800万元，并于2019年11月6日偿还借款利息10万元，其余借款利息未按约定偿还，截至2020年6月20日，尚欠原告借款利息1385269.94元。2017年9月30日，原告与被告尹晴签订《保证合同》，约定，为确保债务人与债权人原告签订的编号为寿光农商行流借字2016年第1-139号流动资金借款合同（主合同）的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为短期流动资金借款利息1243179.25元，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。2019年4月23日，原告向潍坊奥泰机械有限公司发送《逾期贷款催收通知书》，载明：到2019年4月23日，你公司仍欠我行债务利息1325482.31元。潍坊奥泰机械有限公司在该通知书的“债务人声明”栏盖章签收。同时查明，潍坊奥泰机械有限公司现已更名为荣创达公司。本院认为,原告与被告荣创达公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，被告尹晴、尹孟光、尹兰春向原告出具的连带保证书，原告与被告尹晴签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。原告提交的流动资金借款合同、贷转存凭证（借款借据）能够证明其作为贷款人已按合同约定向借款人荣创达公司提供了借款，荣创达公司作为借款人，未按照约定偿还借款利息，应当履行清偿和违约责任。对被告荣创达公司辩解的其替鑫源盐化偿还2932457.91元利息，现已不欠原告利息以及原告主张的利息过高的主张，因未提供证据证实，不予采信。被告荣创达公司自愿以其所有的位于寿光市北的房屋和国有建设用地使用权提供最高限额为4800万元的抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权在最高额抵押担保的范围内对该抵押物享有优先受偿的权利。被告尹晴、尹孟光、尹兰春自愿为本案借款本息提供连带责任保证，保证合同成立，但原告为提供证据证明在保证期间内向尹孟光、尹兰春主张权利，故依法免除尹孟光、尹兰春的保证责任。被告尹晴又于2017年9月30日与原告签订保证合同，明确对1243179.25元的债务利息提供连带责任保证，因该债务利息未约定清偿日期，原告有权随时主张，原告于2019年4月23日向潍坊奥泰机械有限公司发送催收通知书，保证期间应自此时起开始计算，故仍在保证期间内，被告尹晴应对本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人荣创达公司追偿。被告尹晴、尹孟光、尹兰春未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潍坊荣创达农业装备机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款利息1385269.94元（计算至2020年6月20日，之后的复利按合同约定利率另行计算至实际履行之日）；二、被告潍坊荣创达农业装备机械有限公司到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权就其抵押的位于寿光市北的房屋（房产证号寿房权证洛城字第洛城公字第0××3号、寿房权证洛城字第2××7号）和国有建设用地使用权［寿国用（2005）第05040号］在48000000元的最高余额内与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告尹晴对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担担保责任后，有权向被告潍坊荣创达农业装备机械有限公司追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8634元、保全费5000元，合计13634元，由被告潍坊荣创达农业装备机械有限公司、尹晴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 于学信二〇二〇年十一月二十日法官助理 王立君书 记 员 李倩男