四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初1852号 原告：四川峰之业服装整理有限公司，住所地四川省大邑县晋原镇工业大道二段。 法定代表人：李在木，执行董事。 委托诉讼代理人：王优，四川中一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖艳茹，四川中一律师事务所律师。 被告：成都市聚发塑料制品有限公司，住所地四川省大邑县晋原镇五龙东路（工业集中发展区）。 法定代表人：夏小波。 原告四川峰之业服装整理有限公司（以下简称峰之业公司）与被告成都市聚发塑料制品有限公司（以下简称聚发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告峰之业公司的委托诉讼代理人王优到庭参加诉讼，被告聚发公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告峰之业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年1月23日签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠租金（截止2020年8月31日为268697元，2020年9月1日起按照每月30589.50元的标准计算至被告腾退租赁场地之日止）；3、判令被告按照年利率24%的标准向原告支付资金占用期间的利息损失（截止2020年8月31日为33507.30元，2020年9月1日起以实际欠付租金金额为基数计算至实际清偿之日止）；4、判令被告支付2019年8月1日至2020年6月30日期间承租房屋产生的水电气费10665元；5、判令被告向原告支付为实现债权所发生的律师费10000元；6、判令被告在合同解除后七日内腾退租赁场地，如被告未能按期腾退的，原告有权自行处理场地遗留库存及设备，被告应向原告支付场地腾退费用10000元；7、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年1月23日，原、被告签订《厂房租赁合同》，合同约定原告将位于大邑县××镇××路××号的自有厂房、宿舍等出租给被告使用；租赁期限2年，自2018年11月30日起至2020年11月19日止；出租的厂房面积为3023.5㎡，月单价为10／㎡,宿舍、办公楼等配套物业费用另行计算；租金支付方式为先付款后使用，租金按每两个月为一期支付；被告逾期支付租金及物业费的，则按月利率2%承担资金占用利息直至实际付清之日。合同签订后，原告按照合同约定提供了租赁场地。被告从2019年7月开始拖欠租金，截止起诉之日，已欠付租金319117元。被告现已停止经营，被告的设备及库存至今仍堆放在租赁厂房内无人管理。《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告已向被告提供符合合同要求房屋并提供了配套物业服务，被告应按约及时向原告支付租金等费用，违约时承担合同约定的违约责任。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告支付至场地腾退之日止的租金；因被告现已停止经营，并已失联，如被告未能在法院给予的期限内腾退场地的，原告为腾退所发生的费用应由被告承担。 被告聚发公司无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将大邑县××镇××路××号的自有厂房等租赁给乙方使用；合同期为2年，即从2018年11月30日起至2020年11月19日止；租赁费用及付款方式为先付款后使用，每次付2个月租金。其中，厂房3023.50㎡，单价10元／月／㎡，小计30235元；在签订合同时，乙方应向甲方缴纳承租押金50000元；土地使用税遵循谁使用谁纳税的原则，根据当地税务部门执行标准。由乙方按所使用厂房平方面积缴纳土地使用税，清洁费按甲方执行标准收取；乙方租赁期限届满前叁个月应向甲方提出续租或撤离事宜。若乙方需续租，经甲方同意后，甲乙双方将有关租赁事项重新签订合同，在同等条件下，乙方有优先承租权。租赁期限届满后，甲方有权收回租赁场所，并提前一个月通知乙方，乙方应在租金期限届满前腾退租赁场所，若乙方未按时腾退租赁场所，甲方有权处置乙方的货物及生产设施、设备，并要求乙方承担甲方主张权利产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；乙方使用水、电、蒸汽费用，由乙方按实际用量每月结算。乙方逾期7日未足额支付的，甲方有权终止对乙方水、电、蒸汽的供应；拖欠的应缴纳费用乙方从应付之日起，按月利率2%承担资金占用利息直至甲方实际付清之日止，且甲方有权对乙方所欠费用进行追偿，有权将乙方场地内财产折价抵偿；等。原、被告签订合同后，被告向原告缴纳押金50000元，用租赁厂房生产经营。从2019年7月起，被告支付60000元租金后，至今未支付租赁费用。其间，因疫情原因，原告在2020年第二季度减免被告一个月租金。被告于2020年5月停止生产经营。2020年8月28日，本院根据原告的申请，对被告位于大邑县××镇××道××段××号厂房内的机器设备予以查封。 另查明，截止2020年8月30日，被告尚欠原告租金318,697元。截止至2020年6月30日，原告为被告垫付电费10,665元。原告因本案支付律师费10,000元。 以上事实，有到庭当事人的陈述，《厂房租赁合同》复印件，四川增值税专用发票照片打印件，来账业务凭证照片打印件，四川增值税专用发票复印件，客户收付款入账通知复印件，照片，《委托代理合同》复印件、业务回单复印件等予以证实。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行期间，被告未按约定及时支付租赁费用，属违约，应当按合同约定承担违约责任。原告要求解除《厂房租赁合同》、限期腾退厂房，由被告支付拖欠租金、按年利率24%计算的资金占用期间利息损失、2019年8月1日至2020年6月30日期间的电费10,665元、律师费10,000元，并承担诉讼费、保全费的请求，符合法律规定，本院予以支持。对合同解除日的认定，由于被告在2020年5月已停止生产经营，原告于2020年8月提起诉讼时，明确要求解除合同，本院向被告送达相关诉讼材料后，原告解除合同的意思被告已知晓，根据公平原则，确定为原告实际计算租赁费的截止日即2020年8月31日。原告要求被告支付腾退费用10,000元的请求，与法律规定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告四川峰之业服装整理有限公司与被告成都市聚发塑料制品有限公司签订的《厂房租赁合同》； 二、被告成都市聚发塑料制品有限公司在本判决生效之日起三十日内腾退厂房并将厂房交还给原告四川峰之业服装整理有限公司； 三、被告成都市聚发塑料制品有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告四川峰之业服装整理有限公司截止至2020年8月31日的租金268,697元（已扣除押金50,000元）及违约金33,507.30元；并支付从2020年9月1日起至款项付清之日止，以实际欠付租金为基数按月利率2%计算的违约金； 四、被告成都市聚发塑料制品有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告四川峰之业服装整理有限公司电费10,665元； 五、被告成都市聚发塑料制品有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告四川峰之业服装整理有限公司保全费2,185元、律师费10,000元； 六、驳回原告四川峰之业服装整理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,147元，由被告成都市聚发塑料制品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  康洪 二〇二〇年十一月六日 书记员  邓薇