河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1381民初1166号原告：河南邓州农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：914113818767614020。法定代表人：史德生，任该公司董事长。住址：河南省邓州市雷锋路180号。委托诉讼代理人：罗君,该公司员工。（特别授权）委托诉讼代理人：张克锋，该公司员工。（特别授权）被告：邓州市惠裕农业综合开发有限公司，统一社会信用代码：91411381589707286L。法定代表人：张荣侠，该公司经理。住址：邓州市罗庄镇行政路。委托诉讼代理人：吴海军，该公司员工。（一般授权）被告：南阳同润房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91411300745778474H。（缺席）法定代表人：曹磊，该公司董事长。住址：南阳市中心广场鸿德大厦16-17楼。被告：李世昊，男，生于1992年9月18日，汉族，住河南省南阳市卧龙区。（缺席）被告：白松杨，男，生于1965年10月23日，汉族。河南省南阳市卧龙区梅溪路**。委托诉讼代理人：吴海军，男，生于1962年8月7日，汉族，，住河南省南阳市卧龙区三里桥东巷**（一般授权）原告河南邓州农村商业银行股份有限公司（以下简称邓州农商行）与被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司、南阳同润房地产开发有限公司、李世昊、白松杨为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓州农商行的委托诉讼代理人罗君、张克锋，被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司、被告白松杨的共同委托诉讼代理人吴海军到庭参加了诉讼，被告南阳同润房地产开发有限公司、被告李世昊经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓州农商行向本院提出诉讼请求：1、判决第一被告偿还原告贷款本金1200万元及利息、罚息，第三、第四被告对上述债务承担连带清偿责任；2、判决原告有权以第二被告抵押的位于邓州市××街道办事处北环路北侧湍韵花园房产证号为房权证邓字第**、53××32号、530000733号、53××34号、530000735号的房地产折价或者以变卖、拍卖价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司2017年9月5日签订借款合同。合同约定：借款本金，1200万元，借款期限，2017年9月5日至2020年9月5日，期限三年，贷款月利率8.4‰，还款方式为每月21日结清利息，到期前一次性归还本金。被告南阳同润房地产开发有限公司提供位于邓州市××街道办事处北环路北侧湍韵花园房房产证号为房权证邓字第**、3××32号、530000733号、53××34号、530000735号的房地产作抵押担保，并办理了房屋抵押登记，李世昊、白松杨提供连带责任担保。合同签订后，我行履行了贷款义务，被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司未按合同约定按月结息，形成贷款逾期欠息。因此，提起诉讼，请求判如所请。被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司辩称：借款属实，按照合同只还逾期利息，本金按照约定到期偿还。被告南阳同润房地产开发有限公司未作答辩。被告李世昊未作答辩。被告白松杨辩称：主合同履行期间，邓州市惠裕农业综合开发有限公司与原告另行签订借款借据，属于另外约定，未通知本人到场，不再承担保证责任。原告邓州农商行为证明其主张，向本院提交以下证据：1、营业执照、统一社会信用代码、法定代表人证明书，身份证复印件，证明原告的主体资格；2、信贷业务申请书、最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同，邓州市惠裕农业综合开发有限公司股东会决议及股东身份证复印件，李世昊身份证复印件及担保承诺书，白松杨身份证复印件及担保承诺书，南阳同润房地产开发有限公司营业执照及法定代表人身份证复印件和任职资格证明、股东会决议，贷款合影照片，南阳同润房地产开发有限公司房权证复印件及房地产平面图5份（房权证号为530000731-5300007**）、（房他证邓字第20174**）房他证复印件一份。证明原被告之间、最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同，担保合同依法成立的事实；3、借款借据、客户提款申请书（受托支付）、一般贷款开户交易单、受托支付解付交易单、受托支付系统内支付交易单。证明原告按照约定将贷款发放至被告指定账户的事实。被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司为证明其主张，向本院提交以下证据：营业执照、法人代表证明书、委托书、法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证复印件。证明其主体资格及法定代表人和委托代理人身份的事实。被告南阳同润房地产开发有限公司未向本院提交证据。被告李世昊未向本院提交证据。被告白松杨未向本院提交证据。上述证据经当庭质证，原被告双方均无异议，对以上证据法庭予以确认，做有效证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司2017年9月5日签订借款合同。合同约定：借款本金，1200万元，借款期限，2017年9月5日至2020年9月5日，期限36个月，贷款月利率8.4‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。被告南阳同润房地产开发有限公司提供位于邓州市××街道办事处北环路北侧湍韵花园房产房产证号为房权证邓字第**、××32号、530000733号、53××34号、530000735号的房地产作抵押担保，并与原告签订了最高额抵押合同，在房屋登记机关办理了房屋抵押登记；被告李世昊、白松杨为被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司贷款提供连带责任担保并与原告签订了担保承诺书。合同签订后，原告依约履行了贷款义务，原被告双方按照合同规定履行至2019年12月29日，在2017年所签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同和担保承诺书约定的合同内容及权利义务不变的基础上，原告与被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司签订了借款借据一份，借款期限自2019年12月29日至2020年9月5日止。之后，被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司未按合同约定按月结息，形成贷款逾期欠息。为此，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为：原告与被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司签订的最高额流动资金借款合同、与被告南阳同润房地产开发有限公司签订的最高额抵押合同、与被告李世昊、白松杨签订的担保承诺书，是双方当事人真实意思表示，合法有效，依法予以保护。原告邓州农商行贷款发放后，被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司在合同约定期限内未履行还款义务，被告南阳同润房地产开发有限公司、被告李世昊、白松杨未尽担保之责，因被告违约行为致使合同逾期，原告不能按时收回到期利息。现原告据此认为被告违反了合同规定应尽的义务，要求被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司偿还借款本金、利息及罚息，对被告南阳同润房地产开发有限公司所抵押的房地产折价或者以变卖、拍卖价款优先受偿、被告李世昊、白松杨承担连带清偿责任的理由，符合法律规定，予以支持。被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司与原告签订借款合同后，本应按时按约履行合同应尽义务，在合同规定还款期限内，未能及时偿还到期利息，其行为已违反合同约定，应承担偿还贷款本金、利息、罚息的责任，辩称只偿还逾期利息，本金到合同约定期满时偿还的理由，与本案事实和相关法律规定相悖，其理由不能成立，不予支持；被告南阳同润房地产开发有限公司、被告李世昊经依法传唤未到庭参加诉讼，是对自己权利的放弃，应承担本案的抵押担保和连带担保责任；被告白松杨辩称，原告与被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司2019年12月29日签订的借款借据，属于另行约定，未通知本人，不承担保证责任的理由，与本案查明的事实不符，本案中，原告与所有被告签订合同期限均为三年，自2017年9月5日至2020年9月5日。原告与被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司2019年12月29日签订的借款借据，是在原合同所有内容及权利义务不变的基础上签订的，是银行内部一种管理方式,不影响原被告双方签订借款合同的效力；按照“担保承诺书”约定，本人（白松杨）自愿为该笔贷款本息提供连带责任保证担保，保证期限为每次借款期限届满后二年，“担保承诺书”中约定的每次借款期限届满后二年，就是对每年所立借款借据的约定，故其辩解理由不符合双方约定，不能成立。借款合同中约定，逾期贷款罚息按原借款利率基础加收50%，不违反法律规定，本院予以支持。该笔借款于2020年9月5日到期，根据保证合同约定，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止，则保证期间截止2022年9月5日。本案原告已于2020年4月9日向本院立案主张权利，故保证期间未过。被告李世昊、白松杨作为连带责任保证人，应当承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司于本判决生效后二十日内一次性偿还原告河南邓州农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元及利息、罚息（利息自2019年12月29日起按月利率8.4‰计算至款付清之日止，并自2020年9月6日起在原借款利率基础上加收50%罚息）；二、原告有权以被告南阳同润房地产开发有限公司抵押的位于邓州市古城街道办事处北环路北侧湍韵花园房产证房产证号为房权证邓字第**、×32号、530000733号、53××34号、530000735号的房地产折价或者以变卖、拍卖价款优先受偿；三、被告李世昊、白松杨对判决第一项负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95594元，由被告邓州市惠裕农业综合开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张龙洛人民陪审员  王小伟人民陪审员  刘 博二〇二〇年六月九日书 记 员  刘 萍