上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初7705号原告：孟力，男，1968年12月26日出生，汉族，住上海市松江区。原告：刘飒，女，1968年7月16日出生，汉族，住上海市松江区。原告：范左青，男，1962年9月28日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：张元芳，女，1963年5月4日出生，汉族，住上海市松江区。原告：贾世杰，男，1960年1月15日出生，汉族，住上海市松江区。原告：赵蓉，女，1969年10月4日出生，汉族，住上海市松江区。六原告共同委托诉讼代理人：李勇，上海巨明律师事务所律师。被告：孙宗亮，男，1975年9月17日出生，汉族，住山东省临沂市。被告：丁宝珍，女，1974年11月18日出生，汉族，住山东省临沂市。被告：上海承润实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：孙宗亮，经理。三被告共同委托诉讼代理人：管科，上海融力天闻律师事务所律师。原告孟力、刘飒、范左青、张元芳、贾世杰、赵蓉与被告孙宗亮、丁宝珍、上海承润实业有限公司(以下简称“承润公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年7月7日、8月31日公开开庭进行了审理。原告贾世杰及六原告共同委托诉讼代理人李勇、三被告共同委托诉讼代理人管科到庭参加诉讼，原告刘飒及被告丁宝珍参加了第一次庭审。本案现已审理终结。原告孟力、刘飒、范左青、张元芳、贾世杰、赵蓉向本院提出诉讼请求：一、解除六原告与被告孙宗亮签订的《厂房买卖合同》；二、被告孙宗亮返还六原告购房款560万元；三、被告孙宗亮支付六原告违约金200万元；四、被告丁宝珍、承润公司对被告孙宗亮的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告孙宗亮于2020年4月15日签订《厂房买卖合同》一份,合同约定,被告孙宗亮将其名下坐落于上海市松江区石湖荡镇长塔路XXX弄XXX号的厂房(以下简称“系争厂房”)出售给六原告。合同约定厂房转让总价为1,420万元。付款方式为合同签订之日起在2020年4月15日一次性支付购房款定金100万元,同时支付预付款200万元,被告收到全部房款后,定金100万元自动转为房款。原告自筹资金750万元于60日内付给被告办理房产解除抵押后办理房产过户。原告办理房产抵押贷款,贷款到位立即付清所有余款,办理房产交接手续。合同第七条约定如被告孙宗亮违约需退还全部预付款及定金给原告,双方如有一方故意拖延或无法办理过户手续。违约方需付违约金给对方200万元。被告孙宗亮承诺在收到原告750万元房款后,当日归还给银行解除该房抵押权,不得挪作他用。合同约定被告丁宝珍和承润公司自愿为被告孙宗亮承担连带担保责任。合同签订后,原告分别于2020年4月15日转账支付购房款和定金300万元，4月30转账支付购房款60万元，5月9日转账支付购房款750万元,合计支付1,110万元。然而,被告孙宗亮在收到原告1,110万元购房款后,并未按合同约定立即归还贷款银行借款并办理去除该房抵押手续。自2020年5月22日开始,原告就无法联系到被告孙宗亮。2020年5月29日,原告找到被告丁宝珍(系被告孙宗亮的妻子),经过贷款银行上海农商银行新桥支行领导的协调,被告丁宝珍代表被告孙宗亮承诺筹集440万元资金存入贷款银行(实际筹集400万元),双方共管,剩余贷款由原告代为偿还,用于去除银行抵押权,将该抵押权转让给原告,保证房屋交易顺利进行。2020年6月1日下午,被告孙宗亮突然联系原告,并与原告约定于次日上午九点先到上海市松江区自然资源确权登记事务中心办理《房屋买卖合同》的网签备案手续,然后再去银行办理还款撤销抵押手续。到了约定的时间，六原告均到了登记中心,但被告不见踪影,经电话联系,被告拒不到场,并以种种理由,不配合办理上述手续,不同意出售该房屋。嗣后被告孙宗亮陆续于2020年6月2日中午和下午退还原告购房款550万元，剩余560万元至今未还。原告认为,被告单方违反合同约定,拒不办理解除系争房屋的抵押权、厂房产权过户手续、单方将购房款退还给原告的行为,严重违反商业信用,构成根本违约,应当按照合同的约定的数额支付违约金。被告丁宝珍和承润公司应按合同约定为被告孙宗亮的合同义务承担连带担保责任。被告孙宗亮、丁宝珍、承润公司辩称：被告出售厂房的意愿是真实的，也按照双方约定的事项在处理，被告还是希望继续履行合同，不同意原告诉请。本院经审理认定事实如下：2020年4月15日,六原告(买方、乙方)与被告孙宗亮(卖方、甲方)签订《厂房买卖合同》一份,合同约定甲方将系争厂房出售给乙方，厂房建筑面积2,046.57平方米，房屋占用范围的土地使用权面积为约3,900平方米，约6亩(具体以房地局实测为准)。甲方实际到手总价为1,420万元，付款方式为合同签订之日起在2020年4月15日，乙方一次性支付购房款定金100万元,同时支付预付款200万元,甲方收到全部房款后,定金100万元自动转为房款。乙方自筹资金750万元于60日内付给甲方办理房产解除抵押后办理房产过户。乙方办理房产抵押贷款,贷款到位立即付清所有余款,办理房产交接手续。合同第七条约定如甲方违约需退还全部预付款及定金给乙方,双方如有一方故意拖延或无法办理过户手续，违约方需付违约金给对方200万元。甲方承诺在收到乙方750万元房款后,当日归还给银行解除该房抵押权,不得挪作他用。合同下方分别由被告丁宝珍和承润公司作为担保人签字、盖章，表明自愿为被告孙宗亮承担连带担保责任。合同签订后,六原告分别于2020年4月15日转账支付购房款和定金300万元，4月30转账支付购房款60万元，5月9日转账支付购房款750万元,合计支付1,110万元。2020年5月29日，原告孟力、刘飒、贾世杰(买方、甲方)与被告丁宝珍(卖方、乙方)在丙方沈秋表的见证下签订《情况说明》一份，载明经甲乙双方同意达成购买石湖荡镇长塔路XXX弄XXX号厂房,购房款总额为1,420万元,甲方已支付1,110万元,并全部支付给乙方账户上,但中途由于乙方原因造成厂房不能顺利转让给甲方,为了确保甲方资金安全基础上,经新桥支行沈秋表出面协调达成以下协议：1、乙方暂退还给甲方购厂房款440万元,以银行实际到账为准,该笔资金存为三个月定期存单,由第三方上海农商银行新桥支行代保管；2、由新桥支行向上级行申请,由甲方代偿还承润公司向上海农商银行申请的750万元贷款及利息(贷款合同编号XXXXXXXXXXXXXX),后将厂房抵押权转让给甲方；3、第二条成功以后将该笔资金还清750万元农商行贷款,还款时经甲乙双方确认后动用该笔款项；4、由于乙方孙宗亮联系不上无法出席,由其妻子丁宝珍全权代理签字。该《情况说明》下方，由被告丁宝珍备注：2020年5月28日至29日由丁宝珍建行卡转至要世杰农行卡400万元正。还余40万元未到帐，大约在抵押权转让时添足。另查明，2020年5月7日被告孙宗亮与案外人上海东萨工贸有限公司(以下简称“东萨公司”)签订《上海市房地产买卖合同》一份，由被告孙宗亮将系争厂房以820万元的价格转让给案外人东萨公司，东萨公司于2020年5月7日前支付200万元，2020年8月6日前支付620万元。审理中，被告确认原、被告之间签订的《厂房买卖合同》已无法履行，同意解除合同，确认尚欠原告购房款560万元未退还，原告主张的违约金200万元过高请求予以酌减。原告同意将违约金降至90万元。以上事实，有《厂房买卖合同》、情况说明、不动产登记信息、银行交易明细单、借款合同、微信聊天记录截屏及通话记录、银行转账记录、《上海市房地产买卖合同》、六原告出具的情况说明及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律或行政法规禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现原、被告均同意解除合同，本院予以准许。被告确认尚欠购房款560万元，应当及时予以返还。双方约定违约方需给付对方违约金200万元，现原告自愿将违约金降低为90万元，于法不悖，本院予以准许。被告丁宝珍、承润公司自愿为被告孙宗亮的合同义务承担连带责任保证，对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、原告孟力、刘飒、范左青、张元芳、贾世杰、赵蓉与被告孙宗亮于2020年4月15日签订的《厂房买卖合同》予以解除；二、被告孙宗亮于本判决生效之日起十日内返还原告孟力、刘飒、范左青、张元芳、贾世杰、赵蓉购房款560万元；三、被告孙宗亮于本判决生效之日起十日内支付原告孟力、刘飒、范左青、张元芳、贾世杰、赵蓉违约金90万元。四、被告丁宝珍、上海承润实业有限公司对被告孙宗亮的上述第二、三项付款义务承担连带清偿责任。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65,000元，减半收取32,500元，财产保全申请费5,000元，合计受理费37,500元，由被告孙宗亮、丁宝珍、上海承润实业有限公司负担37,500元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  凌莉二〇二〇年九月四日书记员  马青附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。