文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申13252-13264号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：冯建国等9人。（详细身份信息见附表）上述再审申请人共同委托诉讼代理人：吕红兵，广东卓建律师事务所律师。上述再审申请人共同委托诉讼代理人：王岭，广东卓建律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张国诚，男，1984年11月13日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：惠州市万国美食汇实业有限公司。住所地：广东省惠州市惠阳区淡水文华楼******商铺。法定代表人：张海斌，该公司总经理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：惠州市佑盛达装饰工程有限公司。。住所地：广东省惠州市惠阳区淡水幸福二路四巷**对面法定代表人：谭仲秋。再审申请人冯建国等9人因与被申请人张国诚、惠州市万国美食汇实业有限公司、惠州市佑盛达装饰工程有限公司房屋买卖合同纠纷十三案，不服广东省惠州市中级人民法院（2019）粤13民终1907－1910、1912-1916、1918-1919、1931-1932号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。冯建国等9人申请再审称：（一）案涉《商铺买卖合同》已明确约定合同解除的条件及买受人的解除权，案涉合同是否解除应当依据“合同约定的解除条件是否成就”进行判断。二审法院强行适用《合同法》第九十四条对买受人是否具有法定解除权进行审理是错误的。（二）虽然惠阳区在2016年6月20日实施了不动产登记改革，增加了权籍调查这个前置程序，但是张国诚用了近一年的时间才获得权籍调查表，二审法院认定张国诚及时获得权籍调查表违背常人的认知。综上所述，冯建国等9人申请再审十三案。本院经审查认为,本系列案为房屋买卖合同纠纷。本系列案审查的主要问题是合同约定的解除条件是否成就。案涉商铺买卖合同的签订时间在2013年至2014年间，并约定“买受人付清商铺总价款后的90个工作日内，出卖人负责向惠州市惠阳区房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”本系列案中买受人付清购房款的时间在2016年10月28日至2017年4月20日期间，出卖人确实未在合同约定的期限内向产权登记中心申办案涉商铺的交易过户手续，但是根据出卖人的举证，在各买受人支付最后一笔购房款前，惠州市国土资源局惠阳分局于2016年6月20日发出《关于在惠州市惠阳区实施不动产统一登记的通告》，明确“自2016年6月28日起申请办理土地首次登记、自建房首次登记、一手房商品过户、二手房过户业务的，需先行开展不动产权籍调查测绘。”买受人在二审诉讼中提交的《惠州市国土资源局惠阳区分局关于开展不动产权籍调查工作的通告》中也明确“自2016年6月27日起，申请办理土地首次登记、新建商品房首次登记、自建房首次登记、一手商品房过户、二手房过户等业务的，需先行开展不动产权籍调查。申请人凭不动产权籍调查回执，领取调查成果，包括不动产权籍调查表、不动产权籍调查结果告知书、宗地图等，依据不动产权籍调查成果申请办理不动产登记业务。”按照上述通告内容，案涉商铺于2016年10月14日、2017年10月18日先后取得《房屋测绘成果报告》《宗地图》《界址点坐标表》《权籍调查表》。据此可以认定在合同约定的办证期限届满前，因为行政主管部门政策调整导致从2016年6月27日起至2017年10月18日期间无法办理案涉商铺的权属过户登记手续。扣除这段因政府政策调整导致无法办证的期间，张国诚于2017年11月22日发出办证公告未超过合同约定的办证期限，冯建国等9人以合同约定的期限届满超过30天为由主张合同约定的解除权成就，并据此诉求解除案涉商铺买卖合同的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回冯建国、陈桂英、尤传凤、温奕用、李青云、刘林红、冯建格、蔡美月、龙晓聪的再审申请。审判长  佘琼圣审判员  许东平审判员  郭尔绚二〇二〇年六月三十日书记员  王晓丹附表：                        序号                                再审案号              二审案号              被申请人信息                  1              （2019）粤民申13252号              （2019）粤13民终1907号              冯建国，男，1972年7月23日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。                  2              （2019）粤民申13253号              （2019）粤13民终1908号              陈桂英，女，1963年8月24日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  3              （2019）粤民申13254号              （2019）粤13民终1909号              尤传凤，女，1980年9月9日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  4              （2019）粤民申13255号              （2019）粤13民终1910号              温奕用，男，1981年7月7日出生，汉族，住广东省普宁市。                  5              （2019）粤民申13256号              （2019）粤13民终1912号              李青云，女，1973年11月4日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。                  6              （2019）粤民申13257号              （2019）粤13民终1913号              李青云，女，1973年11月4日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。                  7              （2019）粤民申13258号              （2019）粤13民终1914号              李青云，女，1973年11月4日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。                  8              （2019）粤民申13259号              （2019）粤13民终1915号              刘林红，女，1978年12月18日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。                  9              （2019）粤民申13260号              （2019）粤13民终1916号              冯建格，男，1977年9月2日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  10              （2019）粤民申13261号              （2019）粤13民终1918号              蔡美月，女，1945年4月16日出生，汉族，住江苏省南京市。                  11              （2019）粤民申13262号              （2019）粤13民终1919号              蔡美月，女，1945年4月16日出生，汉族，住江苏省南京市。                  12              （2019）粤民申13263号              （2019）粤13民终1931号              蔡美月，女，1945年4月16日出生，汉族，住江苏省南京市。                  13              （2019）粤民申13264号              （2019）粤13民终1932号              龙晓聪，男，1986年7月5日出生，汉族，住广东省吴川市。