江苏省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏执复157、158号 复议申请人（利害关系人）：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司丹凤支行，住所地江苏省丹阳市。 负责人：马亦君，该行行长。 委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周宁，江苏恒闻律师事务所律师。 申请执行人：杨诚，男，汉族，1988年12月14日生，住江苏省丹阳市。 被执行人：陈雪华，女，汉族，1975年8月21日生，住江苏省丹阳市。 被执行人：张荣富，男，汉族，1962年2月13日生，住江苏省丹阳市。 被执行人：丹阳市华鹏物资有限公司，住所地江苏省丹阳市。 法定代表人：张荣富，该公司总经理。 被执行人：江苏曼菲斯投资发展有限公司，住所地江苏省丹阳市。 法定代表人：黄栋，该公司董事长。 被执行人：江苏曼菲斯投资发展有限公司物流分公司，住所地江苏省丹阳市。 法定代表人：黄栋，该公司董事长。 复议申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司丹凤支行（以下简称丹凤支行）不服江苏省镇江市中级人民法院（以下简称镇江中院）（2018）苏11执异36号、37号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 镇江中院查明，杨诚与陈雪华、张荣富、丹阳市华鹏物资有限公司（以下简称华鹏公司）、江苏曼菲斯投资发展有限公司（以下简称曼菲斯公司）、曼菲斯公司物流分公司民间借贷纠纷一案，该院于2015年2月3日作出（2014）镇民初字第071号民事判决：一、陈雪华、张荣富、华鹏公司、曼菲斯公司共同偿还杨诚借款1103.5万元。该款限于判决生效之日起十日内履行；二、陈雪华、张荣富、华鹏公司、曼菲斯公司自2014年4月1日起以本金1103.5万元为基数，按照月息2%的标准支付至本金还清之日的利息；三、驳回杨诚的其他诉讼请求。案件受理费111800元，保全费5000元，合计116800元，由陈雪华、张荣富、华鹏公司、曼菲斯公司共同负担。镇江中院对该案立案执行的案号为（2015）镇执字第151号。2016年1月6日，镇江中院对该案作出终结本次执行程序的执行裁定。 2016年6月14日，镇江中院对该案恢复执行，案号为（2016）苏11执恢13号。执行过程中，镇江中院于2017年6月19日在淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人华鹏公司位于丹阳市××西××号，房屋所有权证号为丹房权证云阳字第××号，建筑面积32.42㎡，土地使用权证号为丹国用（2009）字第7187号，土地分摊面积32.4㎡和陈雪华、张荣富名下位于丹阳市××室，房屋所有权证号为丹房权证云阳字第××号，建筑面积95.63㎡，土地使用权证号为丹国用（2009）字第2036号，土地分摊面积15.4㎡的房地产进行了公开拍卖，后因无人竞买而流拍，申请执行人杨诚向镇江中院申请以上述房地产流拍价分别为51.8万元和152万元抵偿本案所欠杨诚部分债务。2017年6月28日，镇江中院作出（2016）苏11执恢13号之三执行裁定，一、华鹏公司位于丹阳市××西××号，房屋所有权证号为丹房权证云阳字第××号，土地使用权证号为丹国用（2009）字第7187号房地产作价51.8万元和陈雪华、张荣富名下位于丹阳市××室，房屋所有权证号为丹房权证云阳字第××号，土地使用权证号为丹国用（2009）字第2036号房地产作价152万元交付申请执行人杨诚（身份证号码）抵偿部分债务，上述财产权自裁定送达杨诚时起转移。二、杨诚可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。2017年7月13日，镇江中院向丹阳市不动产登记中心送达（2016）苏11执恢13号之三执行裁定及协助执行通知书。 2017年8月3日，丹阳市不动产登记中心向镇江中院发函称，上述房屋有抵押，抵押权人为丹凤支行，在相关抵押手续解除前，无法办理过户手续。 丹凤支行提出异议称，案涉房产已办理抵押，并经丹阳市人民法院（以下简称丹阳法院）（2014）丹商特字第4号、5号民事裁定书所确认。请求撤销（2016）苏11执恢13号之三执行裁定及协助执行通知书。 另查明，2014年10月29日，丹阳法院对申请人丹凤支行实现担保物权的申请进行审查后，作出（2014）丹商特字第4号民事裁定：对被申请人华鹏公司所有的位于丹阳市××西××、××、××号抵押的门面房（房屋所有权证号分别为丹房权证云阳字第××号、第××号、第××号）准予采取拍卖、变卖等方法依法变价，申请人丹凤支行对被申请人华鹏公司抵押房产所得款项在以下范围内优先受偿：一、截止2014年9月16日，华鹏公司尚欠丹阳农商行丹凤支行的借款本金170万元及利息52715.55元；2014年9月17日至华鹏公司清偿完毕借款本息之日的利息，按双方合同约定的标准计算支付；二、承担申请人丹凤支行律师费87000元。同日，丹阳法院作出（2014）丹商特字第5号民事裁定，对被申请人陈雪华、张荣富所有的位于丹阳市××室、××室的房产（房产证号：丹房权证云阳字第××号、丹房权证云阳字第××号准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人丹凤支行对被申请人陈雪华、张荣富抵押房产所得款项在以下范围内优先受偿：一、截止2014年9月16日，陈雪华、张荣富尚欠丹凤支行的借款本金652万元及利息225147.98元；2014年9月17日至陈雪华、张荣富清偿完毕尚欠借款本息之日的利息按双方合同约定的标准计算支付；二、承担申请人丹凤支行律师费220000元。 2014年11月27日，丹凤支行向丹阳法院申请执行（2014）丹商特字第4号、5号民事裁定书，该院立案执行的案号为（2014）丹执字第3254号、3255号。2015年5月27日，两案被该院裁定终结本次执行程序。 针对丹凤支行所提异议，镇江中院分别立（2018）苏11执异36号、37号执行异议案件后审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，丹凤支行对案涉房产享有的抵押权，虽然属于实体权利，且经丹阳法院（2014）丹商特字第4号、5号民事裁定书所确认，但该权利是就标的物变价款优先受偿的权利，丹凤支行申请执行的目的也是为了从案涉房屋变价款中优先受偿。镇江中院（2016）苏11执恢13号执行案件的执行措施并未影响丹凤支行行使优先受偿权，该支行以对案涉房屋享有的抵押权提出执行异议，依据不足，不能成立。遂分别作出（2018）苏11执异36号、37号执行裁定：驳回案外人丹凤支行的异议请求。 丹凤支行向本院申请复议称：请求撤销镇江中院（2018）苏11执异36号、37号执行裁定、（2016）苏11执恢13号之三执行裁定及协助执行通知书。事实和理由：涉案两处房产系抵押给复议申请人的房产，该抵押权已经丹阳法院（2014）丹商特字第4号、5号民事裁定确认，裁定过户给杨诚侵犯了复议申请人的合法权益。镇江中院执行过程中，即便以房抵债也应由杨诚拿出抵偿金额交付复议申请人，才能将涉案房产过户到杨诚名下。镇江中院（2016）苏11执恢13号之三执行裁定及协助执行通知书没有解除涉案房产的抵押，丹阳市不动产登记中心也无法协助执行。（2018）苏11执异36号、37号执行裁定驳回复议申请人异议请求没有依据。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。丹凤支行就涉案房屋价值优先受偿且该行的权利并未得到实现，镇江中院（2016）苏11执恢13号之三执行裁定将涉案房屋所有权转移到他人名下，且未要求杨诚支付相应的价额给予丹凤支行实现其优先受偿权，损害了丹凤支行的权益。首先，本案中拍卖财产的价值低于丹凤支行享有的抵押权价额，案涉拍卖行为属于无益拍卖。其次，正如丹凤支行复议申请中提出的，如果杨诚愿意按流拍价接受案涉财产，应在其支付相应价额后才能将案涉财产过户到其名下。第三，案涉财产在不能满足丹凤支行抵押权的情形下，杨诚申请以案涉房地产流拍价抵偿该案债务人对其所欠部分债务，没有法律依据。因此，镇江中院（2018）苏11执异36号、37号执行裁定驳回复议申请人的异议没有事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项、第二款的规定，裁定如下： 撤销江苏省镇江市中级人民法院（2018）苏11执异36号、37号执行裁定、（2016）苏11执恢13号之三执行裁定及协助执行通知书。 本裁定为终审裁定。 审判长  李玉明 审判员  李 晶 审判员  苏 峰 二〇二〇年六月十九日 书记员  王莹莹