辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初2645号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：庄河市城关街道（世纪大街15座1-3层1号公建）。统一社会信用代码：91210283588069534W。负责人：胡宁，系该行行长。委托诉讼代理人：吕天杰,系辽宁环胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾秀宁，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：逄波，男，1969年12月5日出生，汉族，住庄河市。被告：侯吉贵，女，1971年9月2日出生，汉族，住庄河市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行（以下简称邮储银行庄河市支行）与被告逄波、侯吉贵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行庄河市支行的委托诉讼代理人贾秀宁到庭参加了诉讼；被告逄波、侯吉贵经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行庄河市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告逄波、侯吉贵立即偿还原告借款本金184317.02元及截止2020年4月2日的利息、罚息、复利共2499.52元，合计186816.54元；2.判令被告逄波、侯吉贵按照借款合同的约定偿还自2020年4月3日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利；3.判令被告逄波、侯吉贵给付原告律师代理费2000元；4.判令原告对坐落在庄河市房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。原告在诉讼过程中变更诉讼请求第1项、第2项为：1.判令被告逄波、侯吉贵立即偿还原告借款本金177506.89元及截止2020年9月30日的利息、罚息、复利共920.24元；2.判令被告逄波、侯吉贵承担上述借款本金自2020年10月1日起至还清之日止按照借款合同约定方式计算的利息、罚息、复利。事实和理由：2014年4月29日，原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称合同）。合同约定：二被告向原告借款23万元用于购买位于庄河市房屋，借款期限为228个月，贷款利率执行年利率6.55%，罚息利率加收30%,贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新利率，还款方式为等额本息还款法。合同还约定，二被告提供其购买的房屋作为本次借款的抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2014年5月22日，二被告配合原告办理了抵押登记手续。同日，原告向被告实际发放了贷款，但二被告在履行合同还款期间自2019年9月22日起未按期偿还贷款本息，多次违约。根据合同第十二条第（二)款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用；合同还约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为此，原告诉至法院，请依法判决支持原告的诉讼请求。被告逄波、侯吉贵未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：证据1、居民身份证、常住人口登记卡（户口本）、中国邮储银行个人消费贷款申请表；证据2、个人购房借款及担保合同、中国邮储银行个人贷款放款单、中国邮储银行个人贷款借据，他项权证；证据3、账户交易明细表；证据4、起诉类案件律师委托合同、律师费发票、辽宁省律师法律服务收费行业指导标准。本院经开庭审查，对上述证据均予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，被告逄波与原告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定的主要内容为：被告逄波向原告借款23万元，用于购买坐落于庄河市房屋；借款期限228个月，自2014年4月29日至2033年4月28日；贷款执行利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；借款人如发生合同约定的“连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”等违约情形的，原告“有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告侯吉贵以抵押物共有人的身份在合同上签字”；被告逄波、侯吉贵自愿以坐落于庄河市房屋为本案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2014年5月12日，原告与二被告办理了《他项权利证书》，证号为庄房他证庄字第××号，对本案的抵押担保办理了抵押登记。2014年5月22日，原告向被告逄波发放了贷款23万元，被告逄波在原告制作的中国邮政储蓄银行个人贷款借据上签字。合同履行中，二被告自2019年9月22日起开始出现违约还款的情形，已累计违约多次；按合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用；截至2020年9月30日，二被告按合同约定应偿还借款本金177506.89元，利息、罚息、复利920.24元。另查，本案在审理过程中，原告邮储银行庄河市支行于2020年6月8日向本院申请财产保全，请求依法查封被告逄波、侯吉贵名下坐落于庄河市房屋（建筑面积为62.39平方米，所有权证号：庄房权证庄私字第**）。原告邮储银行庄河市支行向本院出具了担保函为本案财产保全提供担保。本院于2020年6月8日作出（2020）辽0283民初2645号民事裁定书，查封被告逄波、侯吉贵所有的坐落于庄河市房屋（建筑面积为62.39平方米，所有权证号：庄房房权证庄私字第**）查封期限为三年。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告未按时足额偿还借款本息，已构成借款合同约定的违约情形，原告有权宣布本案借款合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息，案涉贷款用于购买房屋，属于二被告的共同债务，故本院对原告提出的要求被告给付借款本息的诉讼请求予以支持。原告要求二被告支付律师费2000元，该数额符合《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》的规定，且属原告为实现债权支付的合理费用，按照合同约定应由被告支付。借款时被告以其所有的住宅房屋为案涉借款设定抵押担保，并已办理抵押登记，原告的抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告逄波、侯吉贵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告逄波、侯吉贵于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行下列款项：1、借款本金177506.89元；2、截止2020年9月30日的利息、罚息920.24元；3、自2020年10月1日起至借款还清之日止按借款合同约定方式计算的利息、罚息及复利；二、被告逄波、侯吉贵于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行律师费2000元；三、如被告逄波、侯吉贵届期不履行上述第一项、第二项确定的义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行有权以坐落于庄河市房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费6140元（案件受理费4076元、公告费600元、保全费1464元），由被告逄波、侯吉贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  杨开忠人民陪审员  于政伟人民陪审员  于银珍二〇二〇年九月三十日书 记 员  李晓凤本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。