山西省陵川县人民法院   民事判决书   （2020）晋0524民初129号   原告：赵某1，男，1977年7月15日出生，汉族，陵川县人。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：张某，山西子昱律师事务所律师。   被告：侯某，男，1957年11月5日出生，汉族，陵川县人。   委托诉讼代理人：杨某，陵川县崇文镇法律服务所法律工作者。   第三人：赵某2，女，1971年6月7日出生，汉族，陵川县人。公民身份号码：×××。   第三人：武某，男，1971年3月1日出生，汉族，陵川县人，现在长治监狱服刑。   原告赵某1与被告侯某、第三人赵某2、武某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某1及其委托诉讼代理人张某，被告侯某及其委托诉讼代理人杨某，第三人赵某2到庭参加诉讼。第三人武某因在长治监狱服刑，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   赵某1向本院提出诉讼请求：1.判令解除对位于陵川县崇文镇仕图苑社区云坪巷地基一处（面积210㎡）的集体土地建设用地使用权以及地上房屋的查封；2.依法确认位于陵川县崇文镇仕图苑社区云坪巷的地基一处（面积210㎡）的集体土地建设用地使用权属于我原告，并依法确认地上房屋归我原告所有，价值50000元；3.案件受理费由被告负担。事实与理由：被告诉第三人民间借贷一案，你院根据已经发生法律效力的陵川县人民法院（2018）晋0524民初241号民事判决书以及被告的申请，于2019年12月25日作出了（2019）晋0524执17号之二执行裁定书，裁定：查封被执行赵某2所有的位于陵川县崇文镇云坪巷地基一处的集体土地建设用地使用权，以及地上房屋，期限为三年。2020年1月6日，我原告向你院提交执行异议书，要求撤销对位于陵川县崇文镇仕图苑社区云坪巷一处210平米地基的集体土地建设用地使用权，以及地上房屋的查封行为。2020年1月16日，你院下达了（2020）晋0524执异1号执行裁定书，裁定驳回赵某1的异议。原告认为驳回原告提出的执行异议的裁定事项，存在明显错误且缺乏事实与法律依据。你院下达的（2020）晋执异1号执行裁定书认定事实错误，适用法律错误，为维护我的合法权益，特向你院提起诉讼，请依法判处。   侯某辩称，原告对诉争房屋不享有合法产权，请依法驳回原告的诉讼请求。   赵某2辩称，仕图苑社区的地基本身就是给原告赵某1买的，是以我的名义买的，当时赵某1在外面打工，李红亮要卖地基。我给赵某1打电话，他说他要，然后我就帮他买的，我是中间人。办手续的时候村委说谁来办手续就写谁的名字，所以手续上才是我的名字。和武某没有任何关系，房也是赵某1修的，钱也是赵某1给了我，我去交的。   武某辩称，尽管当时仕图苑社区的这个地写的是赵某2的名字，但实际上是给她兄弟赵某1买的，因为赵某1当时在外面打工，是赵某2出面替他办的手续。我知道是赵某1修的房，装修也是他装修的。我认为这个房子查封的不合理，因为确实是赵某1的房子。   赵某1向本院提交以下证据：   1.陵川县人民法院作出的（2019）晋0524执17号之二执行裁定书复印件一份，拟证明查封了被执行人赵某2所有的位于陵川县崇文镇仕图苑社区云坪巷地基一处（面积210㎡）的集体土地建设用地使用权，以及地上房屋，期限为三年的事实；   2.陵川县人民法院作出的（2020）晋0524执异1号执行裁定书复印件一份，拟证明裁定驳回异议人赵某1异议的事实；   3.地基买卖契约复印件一份，拟证明2011年12月15日，赵某2作为甲方与赵某1作为乙方签订地基买卖契约的事实及内容；   4.王怀冬的证人证言，证明赵某1在仕图苑社区修的房，其为赵某1安装门窗，赵某1付门窗费用的事实；   5.郭李红的证人证言，证明其于2013年为赵某1在仕图苑社区承包修建房屋的事实；   6.秦苏平的妻子靳三英的证人证言，证明其为赵某1在仕图苑社区修房提供预制板的事实；   7.李晋峰的证人证言，证明其为赵某1在仕图苑社区修的房提供地板砖的事实；   8.陵川县昌墉新型墙材有限公司（平水岭二厂）销货票34支、大门款收据1支、国强建材批发票据1支、安装屋檐接水收据1支，以上均为复印件，拟证明原告赵某1修建房屋购买砖、大门、屋脊红瓦等材料的事实；   9.陵川县崇文镇村级财务统管统一单据收据复印件1支，拟证明赵某2向仕图苑社区缴纳建房占地费13230元的事实；   10.崇文镇仕图苑社区居委会证明一份，证明内容为：“兹证明赵某2于2006年4月11日交仕图苑社区建房交款手续按财务规定不能变更其他人的姓名”；   11.赵某1的供暖入网收据一支、供暖工程开挖下水管路面硬化款收据一支、供热交款通知书一份、2013年5月份到2019年12月份电表用户缴纳用电费明细表一支、2016年11月30日崇文镇仕图苑社区居委会出具的证明一份，以上证据均为复印件，拟证明本案诉争的房屋产权系赵某1所有；   侯某向本院提交以下证据：   陵川县人民法院作出的（2018）晋0524民初241号民事判决书，拟证明判决武某、赵某2于本判决生效之日起三十日内归还原告侯某借款本金55万元，并从2015年2月23日起按照本金55万元的年利率20%的标准支付原告利息至借款全部还清之日止；   本院依职权向在长治监狱服刑的武某作的询问笔录一份，其陈述该房系赵某1修建的事实。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵某2与武某原系夫妻关系，赵某2与赵某1系同胞姐弟。2006年4月11日第三人赵某2在陵川县崇文镇仕图苑社区购买李红亮宅基地一处，仕图苑社区收取赵某213230元占地使用费后，为其出具一支由该社区经济联合社和陵川县崇文镇农村会计服务中心加盖公章的收据。2011年12月15日赵某2将该宅基地出卖给赵某1，2013年6、7月份，赵某1在上述宅基地上修建楼房一套。2015年前后武某因向侯某借款未归还，侯某诉至本院，诉请武某、赵某2归还借款，本院于2018年8月18日作出（2018）晋0524民初241号民事判决书，判决内容为：被告武某、赵某2于本判决生效之日起三十日内归还原告侯某借款本金55万元。二被告从2015年2月23日起按照本金55万元的年利率20%的标准支付原告利息至借款全部还清之日止。该判决生效后，因武某、赵某2未归还借款，侯某向本院申请强制执行。2019年12月25日，本院作出（2019）晋0524执17执17号之二执行裁定书，裁定查封被执行人赵某2所有的位于陵川县崇文镇仕图苑社区云坪巷地基一处的集体土地使用权，以及地上房屋，查封期限为三年。赵某1不服该裁定，提出异议，本院于2020年1月16日作出（2020）晋0524执异1号执行裁定书，裁定驳回异议人赵某1的异议。赵某1不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。   本院认为，本案的争议焦点有两个：第一，原告诉请要求解除对位于陵川县崇文镇仕图苑社区云坪巷地基一处（面积210㎡）的集体土地建设用地使用权以及地上房屋的查封的事实和法律依据；第二，原告要求依法确认位于陵川县崇文镇仕图苑社区云坪巷的地基一处（面积210㎡）的集体土地建设用地使用权属于原告，并依法确认地上房屋归原告所有（价值50000元）的事实和法律依据。   针对第一个焦点，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记”。该四项条件必须全部满足，才能够排除执行。本案中,赵某2在尚未办理农村宅基地审批手续的情况下将购买的农村宅基地出卖给赵某1，赵某1虽在该该宅基地上修建房屋，但根据《物权法》有关规定，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分，因该房屋买卖合同违反法律规定为无效合同，因此陵川县人民法院查封位于陵川县崇文镇仕图苑社区云坪巷地基一处的集体土地建设用地使用权以及地上房屋符合法律规定，原告赵某1虽提出案外人执行异议之诉，但不满足能够排除执行的条件，其该项诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。   针对第二个焦点问题，见陵川县人民法院（2020）晋0524民初129号民事裁定书。   综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下:   驳回原告要求解除对位于陵川县崇文镇仕图苑社区云坪巷地基一处（面积210㎡）的集体土地建设用地使用权以及地上房屋的查封的诉讼请求。   案件受理费减半收取计100元（缴纳525元），由赵某1负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。   审 判 员 景国庆     二〇二〇年八月二十六日   法官助理 史扬扬   书 记 员 田 湉