江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初7540号原告：交通银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市滨湖区金融二街**，统一社会信用代码913202001359024585。负责人：杨文胜，该分行行长。委托诉讼代理人：钱秀萍，江苏谋盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴春花，江苏谋盛律师事务所实习人员。被告：宜兴市嘉华百货有限公司，住所地江苏省宜兴市丁蜀镇民主路,统一社会信用代码913202826663958031。法定代表人：陈丽春，该公司经理。被告：宜兴市嘉华房地产开发有限公司，住所地江苏省宜兴市丁蜀镇陶都工业园，统一社会信用代码913202827768884574。法定代表人：陈卫军。被告：陈丽春，女，1962年12月21日生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：陈卫军，男，1966年9月2日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：赵清海，女，1966年10月3日生，汉族，住上海市浦东新区。原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交通银行）与被告宜兴市嘉华百货有限公司（以下简称嘉华百货公司）、宜兴市嘉华房地产开发有限公司（以下简称嘉华房地产公司）、陈丽春、陈卫军、赵清海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告交通银行的委托诉讼代理人钱秀萍、吴春花，被告嘉华百货公司的法定代表人暨被告陈丽春到庭参加诉讼。被告嘉华房地产公司、陈卫军、赵清海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、嘉华百货公司立即向交通银行归还借款本金1139万元、并支付期内欠息（以本金1139万元为基数，自欠息之日2020.6.22日起计算至2020年7月25日止按年利率5.22%计算）、期内欠息之复利（以上述期内欠息为基数自2020年7月26日起至实际给付之日止按年利率5.22%上浮50%计算）、逾期罚息（以本金1139万元为基数自2020年7月26日起至实际给付之日止按年利率5.22%上浮50%计算）；2、嘉华百货公司赔偿交通银行为本案需支出的律师费损失342450元；3、对嘉华百货公司上述第1、2项债务以及本案相应诉讼费用，交通银行有权以嘉华房地产公司名下坐落于：①宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ268、Ａ270、Ａ280、Ｂ249-Ｂ251、Ｂ257、Ｂ258房产及土地使用权【房产权证号：宜房权证丁蜀字第**、土地使用权证号：宜国用（2009）第××号】、抵押不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第××号；②宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ226房产及土地使用权【房产权证号：宜房房权证丁蜀字第**、地使用权证号：宜国用（2009）第××号】、抵押不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第××号；③宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ263、Ａ277房产及土地使用权【房产权证号：宜房权房权证丁蜀字第**、使用权证号：宜国用（2009）第××号】、抵押不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第××号；④宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ121-Ａ124、Ａ133-Ａ134房产及土地使用权【房产权证号：宜房权证房权证丁蜀字第**、用权证号：宜国用（2009）第××号】、抵押不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第××号；⑤宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ148-Ａ150、Ｂ101-Ｂ102房产及土地使用权【房产权证号：宜房权证丁房权证丁蜀字第**、权证号：宜国用（2009）第××号】、抵押不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第××号；⑥宜兴市丁蜀镇黄龙山街8-245号房产及土地使用权【房产权证号：宜房权证丁蜀房权证丁蜀字第**、证号：宜国用（2011）第××号】、抵押不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第××号；⑦宜兴市丁蜀镇黄龙山街8-246号房产及土地使用权【房产权证号：宜房权证丁蜀字房权证丁蜀字第**、号：宜国用（2011）第××号】、抵押不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第××号；⑧宜兴市丁蜀镇黄龙山街184号房产及土地使用权【房产权证号：宜房权证丁蜀字第房权证丁蜀字第**、：宜国用（2011）第××号】、抵押不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第××号；⑨宜兴市丁蜀镇黄龙山街219号房产及土地使用权【房产权证号：宜房权证丁蜀字第×房权证丁蜀字第**、宜国用（2008）第××号】、抵押不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第××号；⑩宜兴市丁蜀镇黄龙山街221号房产及土地使用权【房产权证号：宜房权证丁蜀字第××房权证丁蜀字第**、国用（2008）第××号】、抵押不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第××号；⑾宜兴市丁蜀镇黄龙山街223号房产及土地使用权【房产权证号：宜房权证丁蜀字第**房权证丁蜀字第**、用（2008）第××号】、抵押不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第××号经折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额25338800元范围内优先受偿；4、陈丽春对嘉华百货公司的上述第1、2项债务及本案诉讼费用，承担连带清偿责任；5、陈卫军、赵清海对嘉华百货公司的上述第1、2项债务及本案诉讼费用，承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由各被告共同负担。事实和理由：2019年3月28日，交通银行与嘉华百货公司签订流动资金借款合同一份，约定向嘉华百货公司提供1139万元的贷款，上述借款由陈丽春、陈卫军、赵清海提供连带责任保证担保，并由嘉华房地产公司以其名下不动产提供抵押担保。交通银行按约发放贷款后，嘉华百货公司未按约还本付息，已构成违约，各保证人亦未履行保证义务，故交通银行诉至法院。同时其为实现债权委托江苏谋盛律师事务所造成的律师费损失亦应由借款人及各担保人承担。被告嘉华百货公司、陈丽春共同辩称：对交通银行的诉讼请求均无异议。被告嘉华房地产公司、陈卫军、赵清海均未作书面答辩。交通银行向本院提交了流动资金借款合同、额度使用申请书、欠款明细、展期合同、还款明细、抵押合同、不动产登记证明、保证合同、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准等证据，嘉华百货公司、陈丽春对前述证据的真实性均无异议；嘉华房地产公司、陈卫军、赵清海经本院合法传唤未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月21日，交通银行与嘉华房地产公司签订抵押合同一份，约定嘉华房地产公司自愿以其位于（1）宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ268、Ａ270、Ａ280、Ｂ249-Ｂ251、Ｂ257、Ｂ258；（2）宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ226；（3）宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ263、Ａ277；（4）宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ121-Ａ124、Ａ133-Ａ134；（5）宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ148-Ａ150、Ｂ101-Ｂ102；（6）宜兴市丁蜀镇黄龙山街8-245号；（7）宜兴市丁蜀镇黄龙山街8-246号；（8）宜兴市丁蜀镇黄龙山街184号；（9）宜兴市丁蜀镇黄龙山街219号；（10）宜兴市丁蜀镇黄龙山街221号；（11）宜兴市丁蜀镇黄龙山街223号的不动产为嘉华百货公司自2019年3月21日起至2022年3月21日止，与交通银行办理约定的各类业务所形成的债权在最高债权余额25338800元范围内提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的费用等。后双方依法办理了上述不动产的抵押登记手续，不动产登记证明号分别为苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号，登记的最高债权数额分别为478.31万元、69.68万元、112.49万元、441.70万元、529.43万元、85.95万元、53.03万元、105.63万元、236.03万元、255.83万元、165.80万元。同年3月28日，交通银行与嘉华百货公司签订流动资金借款合同一份，该合同约定交通银行授予嘉华百货公司人民币1139万元的授信额度，授信期限为2019年3月26日至2020年3月26日；借款人需使用额度时，应向贷款人提出申请并填写《额度使用申请书》，借款利率、借款期限均由《额度使用申请书》约定；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权单方宣布合同项下贷款本金全部提前到期，按照逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，罚息利率标准为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费等费用。同日，交通银行分别与陈丽春、陈卫军、赵清海签订保证合同，分别约定陈丽春、陈卫军、赵清海自愿为嘉华百货公司上述债务提供连带责任保证担保；保证范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；保证期间为主债务履行期间届满后两年止。合同第四条约定，保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供保证、抵押、质押担保的，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利。上述合同签订后，交通银行于2019年3月28日向嘉华百货公司发放借款1139万元，确认借款到期日为2020年3月25日，借款年利率为5.22%，还款方式为分次付息一次还本，付款周期为按月付息。2020年3月24日，交通银行与嘉华百货公司、嘉华房地产公司、陈丽春、陈卫军、赵清海签订展期合同一份，约定案涉借款到期日展期至2020年7月25日，担保人继续为债务人的展期债务提供担保。交通银行陈述称，借款到期后，嘉华百货公司仅付息至2020年6月21日，此后其余借款本息未予归还，各担保人亦未履行担保义务。据此，交通银行诉至本院，同时委托江苏谋盛律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费342450元。本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同、保证合同等均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是嘉华百货公司未及时按约还款，各保证人未履行担保义务所致，责任在各被告。根据借款合同及交通银行额度使用申请书约定，嘉华百货公司未按约履行还款义务，交通银行有权要求嘉华百货公司根据合同约定归还借款本金并支付期内欠息、逾期罚息及期内欠息之复利，现交通银行的主张未超过合同约定及法律规定，对此本院予以认可。根据保证合同约定，陈丽春、陈卫军、赵清海已同意放弃物保优先抗辩权，应对嘉华百货公司的上述债务承担连带保证责任。根据抵押合同约定，对嘉华百货公司的上述债务，交通银行有权以嘉华房地产公司提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。对交通银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏谋盛律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、宜兴市嘉华百货有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还交通银行股份有限公司无锡分行借款本金1139万元，并支付期内欠息(以本金1139万元为基数，自2020年6月22日起至2020年7月25日止按年利率5.22%计算)、期内欠息之复利(以上述期内欠息为基数自2020年7月26日起至实际给付之日止按年利率5.22%上浮50%计算)、逾期罚息(以本金1139万元为基数，自2020年7月26日起至实际给付之日止按年利率5.22%上浮50%计算)。二、宜兴市嘉华百货有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿交通银行股份有限公司无锡分行因本案需支出的律师费损失342450元。三、对宜兴市嘉华百货有限公司的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，交通银行股份有限公司无锡分行有权以宜兴市嘉华房地产开发有限公司坐落于（1）宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ268、Ａ270、Ａ280、Ｂ249-Ｂ251、Ｂ257、Ｂ258；（2）宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ226；（3）宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ263、Ａ277；（4）宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ121-Ａ124、Ａ133-Ａ134；（5）宜兴市丁蜀镇黄龙山街70号Ａ148-Ａ150、Ｂ101-Ｂ102；（6）宜兴市丁蜀镇黄龙山街8-245号；（7）宜兴市丁蜀镇黄龙山街8-246号；（8）宜兴市丁蜀镇黄龙山街184号；（9）宜兴市丁蜀镇黄龙山街219号；（10）宜兴市丁蜀镇黄龙山街221号；（11）宜兴市丁蜀镇黄龙山街223号的不动产［不动产登记证明号分别为苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号、苏（2019）宜兴不动产证明第××号］经折价或拍卖、变卖所得价款分别在抵押登记范围内优先受偿。四、陈丽春、陈卫军、赵清海对宜兴市嘉华百货有限公司的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取46299元、财产保全费5000元，以上合计51299元，由嘉华百货公司、陈丽春、陈卫军、赵清海负担。该款已由交通银行预交，交通银行同意其预交的诉讼费用由嘉华百货公司、陈丽春、陈卫军、赵清海向其直接支付，本院不再退还，由嘉华百货公司、陈丽春、陈卫军、赵清海于本判决发生法律效力之日起十日内向交通银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇二〇年十一月四日书记员 于婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。