河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初1200号原告（反诉被告）：侯小训，男，汉族，1985年5月20日出生，住浙江省湖州市长兴县。被告（反诉原告）：王恩慧，女，汉族，1997年8月9日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：王颂扬，男，汉族，2000年8月26日出生，住河南省商丘市睢阳区。系王恩慧弟弟。原告（反诉被告）侯小训诉被告（反诉原告）王恩慧租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）侯小训、被告（反诉原告）王恩慧及其委托诉讼代理人王颂扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）侯小训请求本院判令：一、被告支付原告共计15704元（1、剩余房租6440元；2、物业费1244元；3、违约金5520元；4、搬家费600元；5、精神损失费1000元；6、重新找房居间费补偿金900元）；二、本案受理费、邮寄送达费用均由被告负担。事实与理由：2019年7月16日，原告（反诉被告）侯小训与被告（反诉原告）王恩慧签订了租房合同，房屋地址为商丘市睢阳区名门城22幢1单元25楼中间户，原告（反诉被告）侯小训支付了被告（反诉原告）王恩慧4个月房租9200元，6个月物业费1556元，共计10756元，被告（反诉原告）王恩慧违约擅自解除本合同提前收回房屋，其应按季度总租金的20%向原告（反诉被告）侯小训支付违约金，并归还剩余租金，若违约不足弥补原告（反诉被告）侯小训的损失的，被告（反诉原告）王恩慧另行赔偿。原告（反诉被告）侯小训在2019年8月22日被被告（反诉原告）王恩慧通知离开房屋，因停水停电逼迫搬离，但被告（反诉原告）王恩慧至今仍不退还房租及物业费。被告（反诉原告）王恩慧辩称：收取原告（反诉被告）侯小训3个月房租6900元、一个月押金2300元、半年物业费1556元，共10756元属实。原告（反诉被告）侯小训在租赁期内损坏屋内设施拒不赔偿也不维修，且在没有经过我同意，在屋内所有物品没有验收的情况下自行搬离房屋，其违约在先，剩余租金尚不足以支付屋内设施维修费用，原告（反诉被告）侯小训要求赔偿15704元，是因其自己违约自行造成的损失，我不应该支付。如果原告（反诉被告）侯小训把损坏物品进行维修且合理赔偿损失后，多余数额我愿退回。被告（反诉原告）王恩慧请求本院判令：一、被反诉人为其置换新入户门或赔偿市场价4500元；二、被反诉人支付反诉人共计16800元（1、拖欠水费225元；2、违约金5520元；3、赔偿晾衣架1280元；4、赔偿烧坏的冰箱1200元；5、赔偿户主卫生清理费600元；6、支付户主为楼下3005房主楼顶维修费1500元；7、重新找租户居间费1200元；8、精神损失费1000元；9、3次协商来回交通住宿费400元、两次出庭举证交通住宿费400元；10、误工费2545元；11、并支付上述各项费用利息损失）；三、本案诉讼费用、反诉费用、邮寄送达费用、以及案件所需的鉴定费用均由被反诉人承担。事实与理由：原告（反诉被告）侯小训在租用房屋期间因房屋漏水与楼下住户发生打斗，导致入户门、密码锁和门上磁片损坏，经中介公司和公安局调解，原告（反诉被告）侯小训拒绝赔偿。2019年8月24日，在未经我同意，屋内设施厨房冰箱、晾衣架损坏、入户门、楼下住户房顶脱落均在没有维修或赔偿并拖欠水费225元未支付的情况下自行搬离，已违约在先。原告（反诉被告）侯小训辩称：房屋合同履行过程中发现屋内设施晾衣架坠落、洗衣机漏水，与楼下邻居有纠纷，浴霸堵塞、厨房冰箱不制冷等问题，多次让其非专业人士18岁左右的弟弟进行维修，多次反复坏掉，因洗衣机漏水导致与楼下住户发生冲突，派出所介入。我同意支付被告（反诉原告）王恩慧3000元进行房门维修，但是王恩慧不同意，2019年8月22日，被告（反诉原告）王恩慧口头通知我们搬离，因属于合同期内，我拒绝搬离，被告（反诉原告）王恩慧通知物业停水停电，我被迫搬离。在搬离时多次电话被告（反诉原告）王恩慧，要求正常交接，但其拒接电话。我被迫联系市长热线，理由是房东让物业停水停电，后我又报警，派出所建议我找物业进行交接，物业清点完毕第一时间联系被告（反诉原告）王恩慧汇报交接情况。有交接视频为证。我同意按派出所意见支付3000元门的费用，王恩慧所称的拖欠水费225元，如果有票据我愿意支付，王恩慧的其他诉讼请求，不予认可。查明的事实根据原告（反诉被告）侯小训和被告（反诉原告）王恩慧的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2019年7月16日，原告（反诉被告）侯小训和被告（反诉原告）王恩慧签订房屋租赁合同一份，合同约定：被告（反诉原告）王恩慧将其位于商丘市睢阳区名门城的房屋租给原告（反诉被告）侯小训使用，租赁期限共12个月，自2019年7月16日至2020年7月16日止。该房屋租金为27600元，按季支付，支付时间为每一季的前一个月，以被告（反诉原告）王恩慧实际收到为准。原告（反诉被告）侯小训承担租赁期内工商、税务、电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费和暖气费等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定。因原告（反诉被告）侯小训使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，原告（反诉被告）侯小训应及时联络进行维修并负担发生的费用，由于不可抗力及非原告（反诉被告）侯小训原因造成的损失由被告（反诉原告）王恩慧负责承担有关维修的费用。原告（反诉被告）侯小训向被告（反诉原告）王恩慧交保证金2300元，合同到期后原告（反诉被告）侯小训若不用此房，被告（反诉原告）王恩慧应退还保证金。租赁期内若非原告（反诉被告）侯小训过失被告（反诉原告）王恩慧擅自解除本合同提前收回该房屋的，被告（反诉原告）王恩慧应按年度总租金的20%向原告（反诉被告）侯小训支付违约金，并归还剩余租金，若违约金不足弥补原告（反诉被告）侯小训损失的，被告（反诉原告）王恩慧应另行赔偿。合同特别约定：按季度付6900元，物业半年付1556元,2019年7月14日付定金1000元，于2019年7月16日前付清剩余钱款。附家电：电视机1台、冰箱1台、空调3小1大、沙发一套、抽油烟机1台、洗衣机1台。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告（反诉被告）侯小训按照合同约定向被告（反诉原告）王恩慧支付一个季度的房租6900元，保证金2300元，半年物业费1556元，共计10756元，即入住该房屋。入住期间，因屋内部分物品（包括洗衣机漏水）不能正常使用，原告（反诉被告）侯小训与被告（反诉原告）王恩慧多次进行反映。2019年8月8日，原告（反诉被告）侯小训在使用洗衣机时，由于洗衣机排水管脱落，洗衣机内的水流入屋内，渗入楼下，其楼下住户与原告（反诉被告）侯小训发生纠纷，楼下住户将该租赁房屋的入户门及门锁损坏，后经公安机关调解，楼下住户赔偿原告（反诉被告）侯小训入户门、门锁、精神损失等其他各项费用共计10000元。2019年8月24日，因租用房屋停水停电，原告（反诉被告）侯小训在所属物业的监督下清点了合同上的物品后搬离了该房屋。在诉讼期间，被告（反诉原告）王恩慧申请对其诉讼请求中的财产损失进行评估鉴定，因被告（反诉原告）王恩慧未交评估费，鉴定机构退回其评估（鉴定）申请。被告（反诉原告）王恩慧对入户门及门锁进行了维修，支付维修费2100元。判决的理由与结果本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。被告（反诉原告）王恩慧将租赁物交付给原告（反诉被告）侯小训，在租赁期内应保证租赁物的正常使用，履行租赁物的维修义务。原告（反诉被告）侯小训入住租赁房屋后使用洗衣机时，发现洗衣机有漏水情形，与被告（反诉原告）王恩慧沟通维修事宜，被告（反诉原告）王恩慧未履行维修义务，导致原告（反诉被告）侯小训因洗衣机漏水问题与楼下住户发生纠纷，原告（反诉被告）侯小训搬离租赁的房屋，原告（反诉被告）侯小训搬离后未租用期间的房租保证金、物业费被告（反诉原告）王恩慧应当返还，原告（反诉被告）侯小训入住日期为2019年7月16日，搬离日期为2019年8月24日，共租住38天，租赁费为2300元÷31天×8天＋2300元＝2893.54元，物业费1556元÷6个月÷30天×38天＝328.48，未使用期间的房租6306.46元（含保证金2300元）、物业费1227.52元，共计7533.98元，原告（反诉被告）侯小训请求被告（反诉原告）王恩慧支付剩余房租6440元、物业费1244元，共计7684元的诉讼请求，本院部分支持；该合同不能履行，非被告（反诉原告）王恩慧擅自解除合同，原告（反诉被告）侯小训请求本院判令被告（反诉原告）王恩慧支付违约金5520元、搬家费600元、重新找房居间费补偿金900元的诉讼请求，本院不予支持；原告（反诉被告）侯小训请求本院判令被告（反诉原告）王恩慧支付精神损失费1000元的诉讼请求，无法律规定，本院不予支持。被告（反诉原告）王恩慧请求本院判令被反诉人为其置换新入户门或赔偿市场价4500元的诉讼请求，因原告（反诉被告）侯小训已得到楼下户主对毁坏房屋入户门、门锁的赔偿，且被告（反诉原告）王恩慧已对毁坏的入户门进行了修复，该修复费用为2100元，原告（反诉被告）侯小训应予赔偿，被告（反诉原告）王恩慧的该项反诉请求，本院部分支持；被告（反诉原告）王恩慧请求本院判令原告（反诉被告）侯小训支付共计16800元的其他反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王恩慧于本判决生效之日起十日内返还给原告（反诉被告）侯小训剩余房屋租金4006.46元、物业费1227.52元、保证金2300元，共计7533.98元。二、原告（反诉被告）侯小训于本判决生效之日起十日内赔偿给被告（反诉原告）王恩慧修复门锁款2100元。三、驳回原告（反诉被告）侯小训的其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）王恩慧的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费334元，反诉费166元，由原告（反诉被告）侯小训负担234元；由被告（反诉原告）王恩慧负担266元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  郭洪山审 判 员  王艳梅人民陪审员  夏 雷二〇二〇年九月二十六日书 记 员  李倩莹