四川省沐川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1129民初491号 原告：沐川县农村信用合作联社，住所地：沐川县沐溪镇交通街**。 法定代表人：张棚，该社理事长。 委托诉讼代理人（一般授权）：王麒杰，男，1979年2月20日出生，汉族，住四川省沐川县，该社员工。 被告：唐龙均，男，1963年5月19日出生，汉族，住四川省沐川县。 被告：郭洪琼，女，1965年8月22日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人（一般授权）：郭洪均，沐川县中城法律服务所法律工作者。 原告沐川县农村信用合作联社与被告唐龙均、郭洪琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序。因被告唐龙均不在户籍所在地居住且无法联系，于2020年7月1日转入普通程序公开开庭进行了审理，原告沐川县农村信用合作联社委托诉讼代理人王麒杰、被告郭洪琼及其委托诉讼代理人郭洪均到庭参加诉讼，被告唐龙均经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沐川县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款一笔本金114000元及利息45107.43元（暂计至2020年9月29日止），本息共计159107.43元。以后产生利息按照合同约定的借款利率，固定利率7.9605%及复息计至实际还款日止；2、判令原告对被告提供的抵押物（位于沐川县××镇××街××号××幢××单元××号××平米］）在处置时享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权相关费用。事实及理由：2017年5月24日，被告唐龙均与原告沐川县农村信用合作联社大楠分社签订了编号：4563132017000074号的《个人借款合同》（下称“借款合同”），以配偶郭洪琼位于沐川县××镇××街××号××幢××单元××号××平米］作抵押，抵押房产产权证号：川（2017）沐川县不动产权第0000623号，分摊土地使用权面积：12.61平米，2017年5月24日郭洪琼与原告沐川县农村信用合作联社大楠分社签订了《抵押合同》，抵押人配偶郭洪琼同时也在个人借款面谈记录、个人借款申请书、声明书、承诺书、抵押物品清单上签字盖手印，在沐川县国土资源局不动产中心办理了房产抵押登记手续，原告为被告唐龙均提供借款人民币120000元，借款期限从2017年5月24日至2018年5月21日。原告对上述房产享有抵押权，原告于2017年6月5日足额地发放了贷款。上述贷款到期后，被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，逾期本金金额为114000元，截止2020年9月29日，拖欠利息金额为45107.43元。原告多次催收借款人唐龙均还款未果，与抵押人的配偶郭洪琼多次协商未果。 被告唐龙均未答辩。 被告郭洪琼辩称，答辩人对该笔借款不知情，答辩人在2017年5月以后未装修过房屋，答辩人怀疑借款真实性。原告在能联系被告唐龙均时未要求还款，现在联系不上被告唐龙均是原告的责任。答辩人与被告唐龙均已于2018年10月19日离婚，离婚时约定债务由唐龙均负担，用于抵押的住房是答辩人婚前财产，且答辩人只有该住房。要求原告说明利息。 本院经审理认定事实如下：2017年5月24日，二被告共同向原告申请借款120000元用于装修房屋，由郭洪琼提供担保。当日，原告与被告唐龙均签订《个人借款合同》，约定原告向被告提供非循环使用借款额度120000元，借款用途为装修房屋，借款额度支用有效期自2017年5月24日至2018年5月21日。贷款利率为固定月利率6.63375‰，贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360,如借款方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利，结息日固定为每季末月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。当日，原告与被告郭洪琼签订《抵押合同》，约定被告郭洪琼为被告唐龙均的该笔的贷款提供抵押担保，抵押物为郭洪琼所有、坐落于沐川县××镇××街××号××幢××单元××号××权利证书号为川（2017）沐川县不动产权第0000623号的房屋，双方于2017年6月5日办理抵押登记。2017年6月5日，原告向被告唐龙均的账户转款120000元。签订合同后，被告未按照借款合同的约定履行还本付息义务，仅于2018年5月30日归还本金6000元，尚余本金114000元未还，截止2020年9月29日差欠利息（含逾期利息）共计38946.66元。 本院认为，原告沐川县农村信用合作联社与被告唐龙均之间签订的《个人借款合同》不违反法律法规禁止性规定，合法有效。被告唐龙均欠原告借款本金114000元，事实清楚，证据充分，原告要求被告偿还本金的要求本院予以支持。对于原告主张的利息、复利问题。本院认为，原告主张截止2020年9月29日的利息（含逾期利息）共计38946.66元，符合法律规定及双方约定，应予支持，但该利息中包含的逾期利息（借期内利息上浮50%）属于违约惩罚性质的利息，不应再加倍惩罚计算复息，故对原告主张的截止2020年9月29日的复息6160.77元不予支持。对于2020年9月30日起的利息问题，因原告仅主张按照借期利息（年利率7.9605%）计算，并未计算逾期利息，故其主张计算复利作为违约惩罚应予支持。另，原告要求对被告郭洪琼提供的抵押物在处置时享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐龙均、郭洪琼返还原告沐川县农村信用合作联社借款本金114000元及利息、复息（截至2020年9月29日的利息为38946.66元，2020年9月30日起的利息以未还本金为基数按年利率7.9605%计算至付清款项时止；复息以未付利息为基数按年利率7.9605%自2020年9月30日起计算至付清款项时止），前述款项在本判决生效之日三十日内付清； 二、原告沐川县农村信用合作联社对被告郭洪琼所有的坐落于沐川县××镇××街××号××幢××单元××号××权利证书号为川（2017）沐川县不动产权第0000623号的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、驳回原告沐川县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决书所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3324元、公告费600元，由被告唐龙均、郭洪琼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判长  杨甲华 审判员  黄梦蛟 审判员  吴高文 二〇二〇年九月三十日 书记员  龚 维 附：本判决所引用的部分法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。