贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0424民初537号原告：关岭恒升村镇银行股份有限公司。法定代表人：王武，职务：董事长。住所：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县。委托代理人：何良瑗，男，1963年8月24日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。系关岭恒升村镇银行股份有限公司职工。代理权限为特别授权代理。委托代理人：赵延迪，男，1994年8月8日生，布依族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。系关岭恒升村镇银行股份有限公司职工。代理权限为特别授权代理。被告：林兴恒，男，1981年12月2日生，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。被告：谢丽江，女，1979年5月3日生，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。原告关岭恒升村镇银行股份有限公司（以下简称“恒升银行”）诉被告林兴恒、谢丽江金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒升银行委托代理人何良瑗、赵延迪到庭参加了诉讼，原告恒升银行法定代表人王武，被告林兴恒、谢丽江未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒升银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告谢丽江向原告偿还借款本金300000元；2、判决被告谢丽江承担借款本金300000元所欠的利息，按月利率8.3118‰的利率加收50%计算，从2019年9月2日起至2020年3月17日止，共计32162.84元；3、判决被告谢丽江从2020年3月18日起向原告承担借款本金300000元按月利率8.3118‰加收50%罚息计算至还清全部借款本息为止的利息；4、判决原告与被告谢丽江之间的抵押有效，原告对抵押物（房产权证号：关岭县房权证关索镇字第××号，位于关索镇大地庄水韵佳缘12幢1单元4层401号）以折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5、由林兴恒对上述1、2、3、4项诉求与被告谢丽江承担连带责任；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2018年7月26日，被告谢丽江向原告借款300000元，并与原告签订合同编号为6271120180000591号的《个人最高额抵押借款合同》。合同约定：原告向被告提供借款300000元，借款期限自2018年7月26日起至2021年7月25日止，借款月利率为8.3118‰。为确保被告谢丽江能够按照借款合同的约定还款，由二被告签订了《借款申请书》，被告林兴恒签订了《保证函》，谢丽江、林兴恒签订了《抵押财产清单》等。上述合同签订后，原告遂向被告谢丽江发放贷款300000元，被告谢丽江也在借款借据上签字确认收到借款。现因被告谢丽江不按照借款合同的约定履行按期支付利息的义务，故根据原告与被告谢丽江签订的《个人最高额抵押借款合同》第十三条的约定，被告未按期支付借款及利息，违反了合同约定，应当承担偿还借款本金、支付利息等违约责任。故原告为维护自身合法权益，诉至法院提取如上诉请。被告谢丽江未答辩。被告林兴恒未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月12日，原告恒升银行作为贷款人（抵押权人）与被告谢丽江（借款人、抵押人）、林兴恒（抵押人）签订了《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款人同意自2018年7月12日至2023年7月11日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为300000元，借款种类、借款用途、及合同项下的各笔借款的借款期限以借款借据约定为准。借款利息由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为逾期，但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此约定。抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；抵押效力及于抵押财产之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金、补偿金等物上权利。未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，二被告与原告签订《抵押财产清单》、并向原告出具《抵押承诺书》及《配偶同意抵押承诺书》，二被告以二人共同所有的位于关岭县水韵佳缘12幢1单元4层1号的房屋（不动产权证号为：关岭县房权证关索镇字第××号）涉案债务提供抵押担保。亦于2018年7月12日，林兴恒向原告出具《保证函》，林兴恒同意为贵社（行）向债务人谢丽江在2018年4与人13日至2023年7月11日期间内最高融资限额1300000元的所有融资债权提供最高额保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，该《保证函》上载明：保证人承诺：保证函不因主合同无效而无效，且保证人对贷款人在主合同无效情况下的一切债权（权利）仍按保函约定承担连带保证责任。2018年7月16日，原告与二被告在不动产登记部对位于关岭县水韵佳缘12幢1单元4层1号的房屋办理了抵押登记。2018年7月28日，原告将300000元借款汇入被告谢丽江账户，《借款借据》上载明：借款用途为购买沙石水泥，借款日期为2018年7月26日，借款到期日为2021年7月25日，借款利率为月利率8.3118‰，还款方式为到期还本，按月结息。截止到2020年3月17日，被告谢丽江尚欠原告借款本金300000元，利息32162.84元。同时查明：本案审理中，原告向本院提出保全申请，本院依法作出民事裁定书，裁定查封登记在被申请人谢丽江、林兴恒名下位于关岭布依族苗族自治县水韵佳缘12幢1单元4层1号的房屋［房屋产权证号：关岭县房权证关索镇字第××号］，查封期限为一年，即从2020年6月11日至2021年6月10日。原告预交申请费2180元。上述事实，有原告提供的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、二被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、借款申请书、《个人最高额抵押借款合同》、《保证函》、《借款借据》、《抵押财产清单》、《抵押承诺书》、《配偶同意抵押承诺书》、业务系统屏幕打印单及原告的庭审陈述等予以证实，并经庭审质证，本院依法应予认定。本院认为：原告与被告谢丽江、林兴恒签订的《人最高额抵押借款合同》是在平等、自愿、协商的基础上签订，是当事人真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律的禁止性规定，合同均合法有效。原告已将借款支付给被告谢丽江，被告谢丽江应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行支付利息、偿还本金的义务。对于原告要求被告谢丽江偿还借款本金的诉请，被告谢丽江尚欠借款本金300000元未偿还，根据双方的合同约定，本院依法予以支持300000元。对于原告诉请要求被告谢丽江支付相应利息的请求，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，截止到2020年3月17日，被告谢丽江现尚欠原告恒升银行利息32162.84元，本院依法予以支持32162.84元；2020年3月18日至借款本息清偿之日止的利息，根据双方的约定，本院则以300000为基数，按照月利率8.3118‰加收50%罚息（即月利息12.4677‰）计算予以支持。被告林兴恒向原告出具《保证函》，为被告谢丽江的该笔借款提供连带责任保证，故被告林兴恒应对被告谢丽江的上述债务承担连带偿还责任。二被告以二人共同所有的位于关岭县水韵佳缘12幢1单元4层1号的房屋（不动产权证号为：关岭县房权证关索镇字第××号）对涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”、第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿……”的规定及双方的约定，被告谢丽江未履行上述债务时，原告对该房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告谢丽江、林兴恒无正当理由拒不到庭参加诉讼，不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告谢丽江在本判决生效之日起十五日内偿还原告关岭恒升村镇银行股份有限公司借款本金300000元及截止至2020年3月17日的利息32162.84元，共计332162.84元。二、以300000元为基数，由被告谢丽江按月利率12.4677‰计算向原告关岭恒升村镇银行股份有限公司支付自2020年3月18日起直至本息清偿完毕之日止的利息。三、被告谢丽江未履行上述债务时，原告关岭恒升村镇银行股份有限公司有权对被告谢丽江、林兴恒共有的位于关岭县水韵佳缘12幢1单元4层1号的房屋（不动产权证号为：关岭县房权证关索镇字第××号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。四、被告林兴恒对被告谢丽江的上述债务承担连带偿还责任。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费3141元（已按简易程序减半收取），保全费2180元，由被告林兴恒、谢丽江承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在二年内向本院申请强制执行。审判员  欧诗敏二〇二〇年六月十八日书记员  廖龙炜