江西省峡江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0823民初48号 原告：峡江洪都村镇银行股份有限公司，住所地：江西省吉安市峡江县玉笥大道76号1－2层，统一社会信用代码：91360800MA35GGRXXH。 法定代表人：熊国金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈文凯，江西玉笥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹彬红，系该公司员工。 被告：黄小明，男，1974年10月21日出生，汉族，江西省吉水县人，住江西省吉安市吉水县。 被告：易春莲，女，1976年6月30日出生，汉族，江西省吉水县人，住江西省吉安市吉水县。 被告：江西中农锦平农业科技有限公司，住所地：江西省吉安市峡江县金坪华侨农场新民分场，统一社会信用代码：91360823327634398C。 法定代表人：吴攀怀，系公司执行董事。 原告峡江洪都村镇银行股份有限公司（以下除判决主文外简称峡江洪都村镇银行）与被黄小明、易春莲、江西中农锦平农业科技有限公司（以下除判决主文外简称中农锦平科技公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月23日公开开庭审理了本案。原告峡江洪都村镇银行委托诉讼代理人陈文凯、邹彬红到庭参加诉讼，被告黄小明、易春莲、中农锦平科技公司经本院公告送达开庭传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告峡江洪都村镇银行向本院提出诉讼请求：1、被告黄小明、易春莲返还借款本金1300000元及利息160997.71元（以1300000元为本金，按年利率9.396%从2018年7月4日计算至2019年7月3日，2019年7月3日之后的逾期利息按年利率14.094%计算至2020年1月5日，2020年1月5日之后的逾期利息按年利率14.094%计算至实际付清之日止）；2、请求确认原告对抵押物赣（2017）峡江县不动产权第××号房产具有优先授偿权；3、本案诉讼费、律师费由被告方承担。事实和理由：2018年7月3日，原告与被告黄小明、易春莲签订个人借款合同，约定借款金额为1300000元，借款期限自2018年7月3日至2021年7月2日，借款用途为购苗木，借款利率为年利率9.396%，结息方式为按季结息即每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期利率为14.094%。原告将贷款发放至被告黄小明账户上（账号：62×××92），被告的贷款授信期限为3年，每次用信不超过1年，且约定抵押担保。同时被告同意承担原告为实现本合同项下债权已付和应付的所有费用，且约定若被告未按期归还本息，则原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。同日，原告与被告中农锦平科技公司签订抵押合同，约定被告中农锦平科技公司用其单独所有的产权证号为赣（2017）峡江县不动产权第××号房产抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告支付了款项，但被告并未按照合同约定支付本息。 被告黄小明辩称，中农锦平科技公司在峡江洪都村镇银行贷款是抵押贷款，抵押物为科技大楼，答辩人是在公司有抵押物贷款的情况下才愿意担保，在公司不还款而抵押物不足以偿还贷款的情况下，答辩人愿意承担相关法律规定范围内的责任。 被告中农锦平科技公司辩称，中农锦平科技公司在峡江洪都村镇银行贷款是抵押贷款，抵押物为科技大楼，答辩人是在公司有抵押物贷款的情况下才愿意担保，在公司不还款而抵押物不足以偿还贷款的情况下，答辩人愿意承担相关法律规定范围内的责任。 被告易春莲未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如 下：2018年7月3日，被告黄小明与原告峡江洪都村镇银行签订［2018］峡洪村银个借字第513042018070310010001号《个人借款合同》，约定借款金额为1300000元。借款期限为36个月，即自2018年7月3日起至2021年7月2日止。借款金额为可循环额度，额度有效期内与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限以借款凭证记载期限为准。借款用途为购苗木。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮116%，合同有效期内浮动幅度保持不变。如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则按以下第1种方式办理，贷款人不再另行通知借款人：1、次年1月1日起在新同期贷款基准利率基准上按本合同约定浮动比例浮动执行……利息按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期利率在借款利率水平上加收50%。贷款授信期限为3年，每次用信不超过1年。借款人同意承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼和仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费、鉴定费等。合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押。借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使担保物权。被告易春莲系黄小明妻子，易春莲于2018年7月3日签署共同借款确认书并签字确认。2018年7月3日，被告中农锦平科技公司就为案涉贷款提供抵押担保召开股东会议，股东黄小明、李艳兰参加会议，会议一致决议：1、同意本公司所有的产权证号为赣（2017）峡江县不动产权第××号的房产为黄小明向峡江洪都村镇银行申请1300000元贷款提供抵押担保。2、本公司法定代表人或授权代表人代表公司全权办理该担保事宜，所签署的借款合同、申请书、承诺书和一切与借款有关的文件，本公司概予承认，由此产生的法律后果和法律责任概由本公司承担。同日，中农锦平科技公司（甲方）与原告（乙方）签订［2018］峡洪村银抵字第Ｄ51304201807030001号《抵押合同》，约定被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人黄小明发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币壹佰叁拾万元整，借款用途为购苗木，借款期限为3年，自2018年7月3日起至2021年7月2日止。如有变更，依主合同约定。甲方以其所有的坐落于峡江县，权证号为赣（2017）峡江县不动产权第××号，面积为4950.25平方米的房屋进行抵押，并于2018年7月4日在峡江县国土资源局办理抵押登记，房屋他项权证为赣（2018）峡江县不动产证明第0000931号。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。有下列情况之一的，乙方有权依法处置抵押物：……5、根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。 峡江洪都村镇银行于2018年7月4日向黄小明发放贷款1300000元，借款期限自2018年7月4日至2019年7月3日；借款年利率9.396%。原告发放贷款后，被告黄小明最后之日利息为2018年12月20日，2018年12月20日之后的利息未支付过，截至2020年1月5日，黄小明、易春莲结欠峡江洪都村镇银行借款本金1300000元及利息160997.71元。 另查明，2018年5月8日，中农锦平科技公司法定代表人由宋新根变更为黄小明，股东由宋新根、李艳兰变更为李艳兰、黄小明，李艳兰为公司执行董事，黄小明为公司经理，李艳兰占公司股权98%，黄小明占2%。2018年11月9日，中农锦平科技公司法定代表人由黄小明变更为谢红友，股东由李艳兰、黄小明变更为谢红友、宋璐璐。原告峡江洪都村镇银行为本案诉讼花费律师费3000元。 上述事实，有原告提交的个人借款合同、共同借款确认书、借款人夫妻双方身份证、户口本和结婚证复印件、抵押合同、抵押物清单、抵押人承诺书、同意抵押意见书、不动产权证、股东会决议、不动产登记证明、银行流水、说明、委托代理合同、律师费发票、转账凭证及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。 本院认为，峡江洪都村镇银行与黄小明之间签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同。峡江洪都村镇银行向黄小明提供了借款，黄小明应按约定返还借款本金及支付利息。案涉借款已于2019年7月3日到期，被告黄小明、易春莲未按期偿还全部借款和利息，违反合同约定，因此，峡江洪都村镇银行请求黄小明还借款本金1300000元及截至2020年1月5日的利息160997.71元，理由正当，符合合同约定及法律规定，应予支持。易春莲作为共同借款人在借款合同上签字并且签署共同借款确认书，原告峡江洪都村镇银行要求被告易春莲共同偿还借款本金及利息的主张，于法有据，本院予以支持。中农锦平科技公司与峡江洪都村镇银行签订抵押合同，为黄小明案涉借款提供抵押担保，虽然黄小明系公司股东及法定代表人，但该抵押保单经过中农锦平科技公司股东会决议且经所持表决权98%通过，符合所持表决权过半数通过的规定，该决议合法有效，因此中农锦平科技公司与峡江洪都村镇银行签订的抵押合同，系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中农锦平科技公司以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，被担保主债务为借款本金1300000元，并依法办理了不动产抵押登记手续，且本案所涉主债权在法定诉讼时效期间内，峡江洪都村镇银行依法对上述抵押财产享有优先受偿权，所以峡江洪都村镇银行请求确认对中农锦平科技公司提供其所有的抵押财产，在前述借款本金及利息范围内享有优先受偿权，符合抵押合同的约定，于法有据，本院予以支持。被告黄小明、易春莲、中农锦平科技公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄小明、易春莲于本判决生效之日起十日内返还原告峡江洪都村镇银行股份有限公司借款本金1300000元及支付利息160997.71元，合计1460997.71元（该利息计算截止至2020年1月5日，2020年1月6日起至付清借款本金时止期间的逾期利息以实际借款本金为基数按14.094%计算）； 二、原告峡江洪都村镇银行股份有限公司对被告江西中农锦平农业科技有限公司所有的坐落于峡江县，权证号为赣（2017）峡江县不动产权第××号，面积为4950.25平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款，在借款本金1300000元及利息、逾期利息、实现债权费用等债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17949元，由被告黄小明、易春莲、江西中农锦平农业科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  谢鹏军 人民陪审员  肖秋生 人民陪审员  谭新华 二〇二〇年六月二十八日 法官助理刘艳芳 书记员邓君