海南省海口市中级人民法院   民事裁定书   （2020）琼01民再5号   再审申请人（原审被告）：海南华辰实业投资有限公司，住所地：海南省海口市滨海大道**蔚蓝海岸。统一社会信用代码：915201817457157561。   代表人：任某，海南华辰实业投资有限公司清算组负责人。   委托诉讼代理人：张某，海南新概念律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郑某，海南新概念律师事务所律师。   被申请人（原审原告）：董某1，男，1961年9月19日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：董某2，海南中邦律师事务所律师。   再审申请人海南华辰实业投资有限公司（以下简称华辰公司）因与被申请人董某1房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省海口市秀英区人民法院（2018）琼0105民初3783号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年11月4日作出（2019）琼01民申42号民事裁定，本案由本院提审。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人华辰公司的委托诉讼代理人张某、郑某，被申请人董某1的委托诉讼代理人董某2到庭参加诉讼，   本案现已审理终结。   华辰公司申请再审称，一、华辰公司已由海口市中级人民法院裁定进入清算程序，该案应当由海口市中级人民法院管辖。2017年5月16日，海口市中级人民法院作出（2017）琼01清申1号民事裁定书，裁定立案受理华辰公司股东王金龙对华辰公司强制清算的申请。2017年9月14日，海口市中级人民法院作出（2017）琼01强清3号民事决定书，指定海南新概念律师事务所任某等律师组成清算组，负责华辰公司的强制清算工作，任某为清算组负责人。《中华人民共和国企业破产法》第二十一条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。”《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十条第二款规定，公司成立清算组的，由清算组负责人代表公司参加诉讼。《最高人民法院关于审理公司强制清算案件工作座谈会纪要》第31条规定，人民法院受理强制清算申请后，就强制清算公司的权利义务产生争议的，应当向受理强制清算申请的人民法院提起诉讼，并由清算组负责人代表清算中公司参加诉讼活动。根据上述有关规定，董某1与华辰公司房屋买卖合同纠纷一案于2018年提起诉讼，而此时，华辰公司已由海口市中级人民法院裁定强制清算并成立清算组，故该案应当由海口市中级人民法院受理，由清算组负责人代表公司参加诉讼。现在该案由海口市秀英区人民法院受理并作出判决，明显违反上述有关法律规定。   二、原审判决认定的基本事实缺乏证据证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项之规定，应当撤销原审判决。董某1购买的蔚蓝海岸B11房属于一期工程。2009年12月6日，蔚蓝海岸一期工程经建设、监理等部门验收合格。2010年8月25日，海口市建设工程质量安全监督站出具海建质监综字[2010]88号《建设工程施工质量监督意见》，认定蔚蓝海岸B11等工程验收合格。2010年6月3日，华辰公司在海南日报发布《公告》，要求蔚蓝海岸一期业主办理入伙手续。其后，华辰公司委托海南蔚蓝海岸物业管理服务有限公司催促业主办理入住手续。2010年10月29日，海南蔚蓝海岸物业管理服务有限公司通过韵达快运，给董某1发送《催交入伙通知书》，要求办理房屋入伙手续。2012年8月10日，华辰公司通过特快专递，给董某1发送《关于限期缴纳房产契税的通知》，要求董某1缴交有关房屋契税等，但董某1一直没有来办理有关入户手续、缴纳有关税费。综上，蔚蓝海岸B11房竣工验收后，华辰公司早已通知董某1入伙，而一直未办理入住手续。实际上，蔚蓝海岸小区一期竣工后交付业主房屋，众多业主居住至今，根本不存在不予交房的情形。原审判决认定华辰公司逾期不交付房屋应支付违约金，缺乏证据支证明。请求：1.撤销海南省海口市秀英区人民法院（2018）琼0105民初3783号民事判决；2.依法驳回董某1全部诉讼请求；3.本案一审及再审诉讼费用由董某1承担。   董某1辩称，一、依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定，原审法院依法享有本案的专属管辖权。《中华人民共和国企业破产法》第二十一条规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。海口市中级人民法院受理华辰公司的强制清算，并未受理华辰公司的破产，原审法院管辖本案，并不违反该规定。   二、《最高人民法院关于司法解释工作的规定》第二条规定，人民法院在审判工作中具体应用法律的问题，由最高人民法院作出司法解释。第五条规定，最高人民法院发布的司法解释，具有法律效力。第六条规定，司法解释的形式分为“解释”、“规定”、“批复”和“决定”四种，本案管辖适用最高人民法院的会议纪要不当。原审中华辰公司未提出管辖异议，再以管辖错误申请再审不当。原审法院通过直接及邮寄方式无法将法律文书送达华辰公司，在《法制时报》上公告送达。因华辰公司未到庭，原审法院依法缺席审理并判决。华辰公司原审放弃应诉权、答辩权、管辖异议权，再以原审管辖错误申请再审显然不当。   三、华辰公司至今未交房给董某1，应当履行交房义务并承担违约责任。1.华辰公司迟延交房，是其蔚蓝海岸项目工程迟延竣工备案所致。涉案《商品房买卖合同》约定：交付期限为2009年12月31日，交房条件为商品房验收合格。《商品房买卖合同》签订的当日，董某1向华辰公司支付房价款500万元，华辰公司于2009年9月11日向董某1出具房价款500万元的《海南省销售不动产专用发票》，于2009年10月28日办理《商品房买卖合同》备案。海口市中级人民法院（2014）海中法民三初字第22号民事判决显示，蔚蓝海岸项目工程于2013年9月2日竣工备案，故华辰公司2009年12月31日交房履行不能。2.华辰公司迟延交房违约，董某1并不存在任何过错。华辰公司举证主张通过海南蔚蓝海岸物业管理服务有限公司（以下简称蔚蓝海岸物业公司）于2010年10月29日向董某1邮寄《催交入伙通知书》，董某1并未收到。直至2012年2月才接到一电话通知，要求去办理交房手续。随后，董某1专程到蔚蓝海岸办理交房手续，去后发现华辰公司无人，在蔚蓝海岸物业公司人员陪同下，查验房屋发现存在多处质量瑕疵，如进车库的门、餐厅的落地玻璃窗等损坏，电梯未安装好不能运行，室内垃圾满地，花园杂草丛生等等，完全不符合交房条件，故请蔚蓝海岸物业公司人员转告华辰公司，请尽快整改后再通知办理交房手续。之后，董某1一直未接到华辰公司或蔚蓝海岸物业公司任何方式的交房通知。2015年2月，董某1又专程到蔚蓝海岸，经查验房屋发现原存在的质量瑕疵未作丝毫整改，且房屋更脏更烂，董某1再次请求蔚蓝海岸物业公司人员转告华辰公司，尽快整改后办理交房手续。之后，董某1仍然一直未接到华辰公司或蔚蓝海岸物业公司任何方式的交房通知。2018年2月，董某1再次专程到蔚蓝海岸，要求验收并交付房屋。此时，蔚蓝海岸物业公司人员要求先补交物业服务费，才给办理查验交房手续。董某1以未收房使用，没有缴纳物业费义务而不同意。因蔚蓝海岸物业公司拒绝交房，董某1不得已提起诉讼。经董某1诉讼代理人及法院多方查询华辰公司无踪迹，法院公告送达应诉及开庭通知仍未到庭后，只能缺席审理。华辰公司在不能按约定期限履行交房义务的情形下，在2009年12月8日前即撤离蔚蓝海岸，既不告知购房人办公地址，又不通知委托他人办理交房手续。涉案房屋存在多处质量瑕疵，董某1两次查验要求整改而置之不理，后又以交付物业费为交房的前置条件，漠视购房人的正当合法权益。原审判决认定事实清楚，判决公平公正，华辰公司再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项的规定，请依法予以驳回。   本院再审认为，《最高人民法院关于审理公司强制清算案件工作座谈会纪要》第31条规定，人民法院受理强制清算申请后，就强制清算公司的权利义务产生争议的，应当向受理强制清算申请的人民法院提起诉讼，并由清算组负责人代表清算公司参加诉讼活动。本案中，本院已于2017年5月依法受理了对华辰公司进行强制清算申请，并于同年9月14日指定了华辰公司的清算组组成人员。董某1与华辰公司房屋买卖合同纠纷一案于2018年提起诉讼时，华辰公司已由本院裁定强制清算并成立清算组，故该案应当由本院审理，由清算组负责人代表公司参加诉讼。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十八条、第一百七十条第一款第四项、第二百零七条之规定裁定如下：   一、撤销海南省海口市秀英区人民法院（2018）琼0105民初3783号民事判决；   二、本案发回海口市秀英区人民法院重审。   再审申请人海南华辰实业投资有限公司预交的再审案件受理费54360元予以退回。   审判长 曲 洁   审判员 黄海鹰   审判员 章 蕾      二Ｏ二Ｏ年六月十五日   法官助理 欧丽珍   书记员 吴崇广   附：相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第三十八条上级人民法院有权审理下级人民法院管辖的第一审民事案件；确有必要将本院管辖的第一审民事案件交下级人民法院审理的，应当报请其上级人民法院批准。   ……   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   ……   第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。