四川省甘洛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3435民初169号 原告：冉龙芬，女，1968年12月27日出生，住四川省汉源县。 委托诉讼代理人：冉柳（系原告长女），女，1988年11月27日出生，住四川省甘洛县,代理权限特别授权。 被告：四川省宝利蓝海房地产开发有限公司，住所：四川省甘洛县新市坝镇西街**。 法定代表人：陈中彬，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐彦，四川华敏律师事务所律师，委托权限为一般授权。 委托诉讼代理人：范正光，四川华敏律师事务所律师，委托权限为一般授权。 被告：刘方军，男，1975年9月7日出生，现住四川省广安市岳池县。 原告冉龙芬与被告四川省宝利蓝海房地产开发有限公司（以下简称宝利蓝海公司）、刘方军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月10日立案后，依法适用简易程序进行审理,审理期间因本案被告刘方军涉嫌伪造公司印章罪，本院于2020年6月29日依法裁定中止诉讼。于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告冉龙芬委托诉讼代理人冉柳、被告四川省宝利蓝海房地产开发有限公司委托诉讼代理人唐彦、被告刘方军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冉龙芬向本院提出诉讼请：1.请求依法判令解除原告与被告签订的《宝利·月亮湾商品房产认购协议》；2.请求依法判令被告返还原告已付房款（定金）50000.00元；3.请依法判令被告向原告承担人民币50000.00元订购金至今的经济损失（按银行贷款利率计算）；4.两次诉讼费约1200.00元，保全费等诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭放弃第三项诉讼请求，即放弃主张交付50000.00元订购金至今的银行同期贷款利率；事实与理由：2018年6月25日，被告与原告签订了《宝利·月亮湾商品房产认购协议》，原告认购月亮湾项目的3单元8层3号房并向向被告交付定金50000.00元。至今被告宝利蓝海公司的月亮湾项目未启动，致合同未履行，原告多次追要订金未果。特根据相关法律规定提起诉讼，请求维护原告的合法利益。 被告宝利蓝海公司辩称，1.原告所称《宝利月亮湾认购协议》，是被告刘方军利用伪造的公司印章签署的非法合同，非公司的真实意思表示，公司也不是合同的相对方，因此该合同对公司不具有法律约束力。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题解释的规定》第五条：“行为人私刻单位的公章签订经济合同，骗取财物归个人占有使用处分或者进行其他犯罪活动的，单位对行为人该犯罪行为所造成的经济损失不承担民事责任。”；2.被告刘方军没有经过公司同意而伪造印章使用，因此刘方军是无权代理，其加盖伪造印章不能发生针对印章名义人的效力。并且，表见代理制度保护的是善意第三人的利益，而原告很难以其行为表明它是善意的，是没有过失。原告与刘方军签署的认购协议发生交易时，月亮湾项目仅仅处于市场调研、项目报建等前期阶段，根本就不具备销售条件，公司也未对月亮湾项目做任何营销宣传。作为一个正常的理性房地产投资者或者购买者，在没有开发商任何营销宣传，也没有查看五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、以及预售证）的情况下就轻易买房，并且直接把款项交给个人，而不打入公司账户，这明显存在重大过失，不是一个善意的相对人。即使在表见代理制度下，公司也不应当承担责任；3.从程序上而言，本案应当裁定驳回起诉，本案与刘方军涉嫌伪造公司印章罪是同一法律事实，而本案的处理结果必须以刘方军的刑事案件结果作为定案依据，否则许多事实将处于真伪不明的状态。虽然被告刘方军的刑事案件也于今日审理，但诉讼程序并未结束，因此案件事实不明。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题解释的规定》第十一条的规定：“人民法院作为经济纠纷审理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件，而有经济犯罪嫌疑的应当裁定驳回起诉”。综上，原告对被告宝利蓝海公司的诉讼请求没有法律依据和事实依据，宝利蓝海公司不应当承担任何责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告刘方军辩称，我是2017年11月左右受宝利蓝海公司委托，以公司员工的身份主持月亮湾项目工作，主要负责项目销售、项目前期的报规报建以及宣传推广。另外，项目前期工作中销售部的组建工作也是由我完成。比较关键的几点是：1.关于销售人员的工资和我的工资问题，公司给出的销售员工资为1000.00元，我的工资没做具体说明，而销售人员的工资1000.00元远远不能满足正常的生活需要；2.公司委托我到甘洛县主持月亮湾项目前期工作，并没有给我任何的备用金和运作资金，我要做上述一系列工作所需的交往费用，工作费用都是没有的；3.项目所需用电、宽带等基本费用，公司也是很少给，每次都是我向公司要了才给我，绝大部分是我自己补贴。项目其他的一些日常生活杂支费等也基本上都是我垫付的；4.我印象中甘洛县建设局工作人员到成都参加宝利月亮湾项目论证会议所有的开支也是我支出，公司没有出一分钱，包括路费住宿费等。原告的钱是我收的，私下和我的关系也是非常好。原告买上自己满意的房源，我完成销售任务，公司实现资金回收，这就是我收原告钱的初衷。根据当时我和原告签订的订购协议，这是双方自愿，并且在协议当中有明确约定原额返还所交订金，没有其他任何费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1.《2018年6月10日宝利·月亮湾商品房产认购协议》《收据》,拟证明：原告交了50000.00元给认购金给被告刘方军，收取定金当日被告刘方军在甘洛县滨江路（月亮湾销售中心）售楼部给原告开了收据。 被告宝利蓝海公司质证认为，对该组证据不认可，我公司并未授权。 被告刘方军质证认为，对该证据没有异议，50000.00元是我收的。 2.《照片》彩印件二张，拟证明：这组照片就是甘洛县月亮湾销售中心（售楼部），我就是在这里交钱给刘方军的，照片也是交钱当日拍的售楼部。 被告宝利蓝海公司质证认为，对该证据不认可，照片是彩印件，并且照片上面没有显示拍摄的时间。 被告刘方军质证认为，对该证据没有异议，从照片内容来看，显示的是月亮湾售楼部内部和外部场景。 本院依职权调取并经质证的证据如下： 1.甘洛县公安局《报案书》，该证据形成于2019年11月8日，报案人被告四川省宝利蓝海房地产开发有限公司。 2.甘洛县公安局《询问笔录》四份。 3.本院《询问笔录》一份。 原告质证认为，对以上证据均无异议。 被告宝利蓝海公司质证认为，对以上证据均无异议。 被告刘方军质证认为对以上证据均无异议，但是对甘洛县人民法院的询问笔录中我个人所陈述的认购订金的用途有异议。我收取的钱主要开支包含工资补贴和政府交接以及项目售房部日常杂支费用。 被告刘方军与被告宝利蓝海公司未向本院提交任何证据。 上列证据对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，经本院综合评判认定事实如下:被告刘方军在担任四川省宝利蓝海房地产开发有限公司在甘洛县“宝利·月亮湾”项目销售部经理期间，私自伪造被告宝利蓝海房地产开发有限公司印章，于2018年6月10日与原告冉龙芬签订《宝利·月亮湾商品房产认购协议》，协议签订当日，原告冉龙芬向其交付现金40000.00元，银行转账10000.00元。庭审中，被告刘方军认可已收到原告的认购金50000.00元，并于收款当日向原告出具了加盖被告宝利蓝海公司印章的收据。其收取的认购金50000.00元，部分用于个人生活开支，其余用于月亮湾项目日常开支。2019年11月8日被告宝利蓝海公司以其售楼部主管刘方军涉嫌合同诈骗向甘洛县公安局报案，同时请求责令刘方军退还非法获得的受害人财产。2020年11月18日，被告刘方军因犯伪造公司印章罪，被本院依法判处有期徒刑七个月并处罚金人民币五千元。在甘洛县月亮湾项目中，被告刘方军作为被告宝利蓝海公司销售部经理期间，主要负责该项目前期宣传推广、销售等工作。 另查明，本案未涉及诉讼保全。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原告冉龙芬与被告刘方军签订的《宝利·月亮湾商品房产认购协议》是否应当解除？二、本案的责任应由谁承担？原告提交的证据1《宝利·月亮湾商品房产认购协议》，证据2《收据》，被告宝利蓝海公司对证据1、证据2的三性均不认可，认为宝利蓝海公司并未授权。并认为证据3为彩印件，照片上也未显示拍摄时间。被告刘方军对原告提交的证据均无异议，当庭认可收到原告冉龙芬认购房源的订金50000.00元，并确认照片为被告宝利蓝海公司在甘洛县的月亮湾项目售楼部和外部场景。本院对上述证据的真实性与合法性均予以确认，能达到原告的证明目的，本院予以采信。被告刘方军利用其伪造的被告宝利蓝海公司印章私自与原告冉龙芬签订认购协议至今月亮湾项目仍处于宣传期，并不具备售楼条件，被告宝利蓝海公司违约行为导致合同目的无法实现，应当依法解除认购协议。另，根据《中华人民共和国民法通则》第一百七十二条规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义事实民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人”，被告刘方军虽未经被告保利蓝海公司未委托，其作为被告宝利蓝海公司销售部经理的身份足以让原告（交易相对人）产生合理信赖。同时根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为的，相对人有理由相信行为人有代理权，代理行为有效”本案中，关于本案所涉公章真伪，由原告对公章的真实性进行实质性审查的义务，对于相对人要求苛刻，亦不利于保护交易安全。被告宝利蓝海公司不应承担表见代理的被代理人责任的辩称意见不成立，本院不予采纳。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪若干问题的规定》第五条第二款规定：“行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为，单位明显有过错的，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法承担赔偿责任。”依据前述规定，应由被告宝利蓝海公司承担责任。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十七条、第九十四条第一款第四项、第一百七十条、第一百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪若干问题的规定》第五条第二款规定，判决如下： 一、解除原告冉龙芬与被告签订的《宝利·月亮湾商品房产 认购协议》； 二、被告四川省宝利蓝海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告冉龙芬50000.00元认购订金； 三、驳回原告冉龙芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525.00元，由被告四川省宝利蓝海房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审 判 员 朱  美 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 举古阿果 书 记 员 吴  渊