安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初5797号 原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市九华山路**，统一社会信用代码91340200849391573Y（1-1）。 负责人：高力平，行长。 委托诉讼代理人：闫迪，安徽夏薇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴娟娟，安徽夏薇律师事务所律师。 被告：范国祥，男，1971年12月9日出生，汉族，住安徽省南陵县。 被告：何慧安，女，1973年8月15日出生，汉族，住安徽省南陵县。 被告：南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司，，住所地芜湖市鸠江区中江大道以西南翔万商项目B地块**楼统一社会信用代码91340200554577346U（1-1）。 法定代表人：余恒，董事长。 委托诉讼代理人：陈敏，男，该公司工作人员。 原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称“建行芜湖分行”）与被告范国祥、何慧安、南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司（以下简称“南翔万商公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行芜湖分行委托诉讼代理人闫迪、被告南翔万商公司的委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼，被告范国祥、何慧安经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行芜湖分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告范国祥、何慧安偿还原告贷款本金322486.22元、罚息38.81元、利息2604.21元，共计325129.24元（利息、罚息按合同约定利率暂计至2020年5月12日，此后计算至实际付清之日止）；2、判令原告对抵押物鸠江区XXX室折价、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告支付律师费2861元；4、判令被告三南翔万商公司对上述欠款承担连带责任保证；5、本案诉讼费用由被告负担。 事实与理由：2014年1月8日，被告因购买商铺，向原告申请个人住房贷款并签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：被告向原告借款68万元，期限120个月，自2014年3月20日至2024年3月20日，还款方式为等额本息。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。《借款合同》第十六、十七条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系;第四十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。同时为保证还款，《借款合同》第十三条、二十七条、三十五条约定：被告将其所有的鸠江区XXX室房屋对以上借款本金、利息(包括复利、罚息)、违约金、赔偿金、以及贷款人实现债权与担保权而发生的一切费用提供抵押担保加最高额保证，并于2014年3月12日办理了预告登记，借款合同第三十六条约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同第十二条约定了保证人南翔万商公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括上述借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。2014年3月20日，原告依约放款，但被告未按约定归还贷款及利息，被告自2019年3月起已不能按时足额还款，截至2020年5月12日，尚欠原告本金322486.22元、罚息38.81元、利息2604.21元，共计325129.24元。按照借款合同约定，原告有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并对被告抵押的房产，依法享有优先受偿的权利，因原告一直未取得他项权证，被告南翔万商公司应承担连带责任。 被告范国祥、何慧安未答辩，未提交证据。 被告南翔万商公司辩称，涉案贷款已有鸠江区XXX室房屋进行了抵押，根据物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债权人应按物的担保实现债权，被告三不应承担连带责任。由于被告一、被告二怠于履行义务，不去办理抵押登记，造成被告三保证责任无法解除，其责任不应归咎于保证人。 为证明其诉讼请求，原告向本院提交了营业执照、身份证明、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、客户还款记录、预告登记证书、委托代理合同等证据。被告南翔万商公司向本院提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、建行芜分行客户专用回单、关于办理商品房所有权转移登记手续的催告函及快递单，上述证据均在庭审中举证质证。本院经审理认定事实与原告陈述一致。 另查明，被告范国祥、何慧安抵押的鸠江区XXX室房屋至今未办理抵押登记手续。因被告范国祥、何慧安未按期还款，原告分别于2019年12月26日、2020年3月27日从被告南翔万商公司账户中扣划52200.75元用于偿还被告范国祥、何慧安的借款本息。现因被告未按约还款，原告委托律师主张债权，双方在《委托合同》中约定代理费为2861元。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对各方均具有约束力。原告依约向被告发放了贷款，被告未能按时还款，已构成违约，应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任，故本院对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告范国祥、何慧安以其位于鸠江区XXX室房屋向原告提供抵押担保，但仅办理了预告抵押登记，根据物权法定原则，预告抵押登记并非抵押权，原告据此主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。被告南翔万商公司作为保证人，对本案贷款承担阶段性连带保证责任，在债权人未取得抵押权的情形下，南翔万商公司对本案债务应承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告范国祥、何慧安追偿。原告主张律师费2861元，双方对此有明确约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告范国祥、何慧安于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金322486.22元、罚息38.81元、利息2604.21元，并支付自2020年5月13日起至实际清偿之日止以未归还本金为基数，按合同约定利率标准计算的利息、罚息； 二、被告范国祥、何慧安于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行律师代理费2861元； 三、被告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告范国祥、何慧安追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3189元，由被告范国祥、何慧安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪丽 二〇二〇年八月二十日 书记员  于典 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。