江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初2064号原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路**，统一社会信用代码91321100772046885B。负责人：倪晓伟，该分行行长。委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋志宏，该分行员工。被告：梁钢，男，1986年9月27日出生，汉族，户籍所在地镇江市。委托诉讼代理人：周超，江苏恒强律师事务所律师。被告：镇江维科置业有限公司，，住所地镇江市东吴路****统一社会信用代码91321100763579954Q。法定代表人：马东辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：屠训，江苏汇泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳然，江苏汇泉律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告梁钢、镇江维科置业有限公司（以下简称维科公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，依法由审判员何习虎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人周华、被告梁钢的委托诉讼代理人周超、被告维科公司的委托诉讼代理人屠训、吴佳然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行镇江分行向本院提出诉讼请求：1．被告梁钢立即偿还原告借款本金1223847.43元、利息（含罚息）9482.46元（利息计算至2020年9月15日），及自2020年9月16日起至借款本息实际还清之日止的利息（含罚息、复利）（按照借款合同约定的利、罚息标准计算）；2．被告梁钢给付原告律师费57000元。3．被告维科公司对被告梁钢的上述还款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年11月21日，被告梁钢因购买被告维科公司开发的房屋，向原告申请150万元住房贷款。经原告审批同意，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告梁钢申请贷款150万元用于购买房屋；贷款期限自2014年11月21日至2034年11月21日；被告梁钢用其购买的房屋向原告提供抵押担保，被告维科公司为被告梁钢上述借款提供阶段性连带责任保证；担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、鉴定费、差旅费、执行费、律师代理费等）。合同签订后，原告按照约定向被告梁钢发放了贷款。被告梁钢未按约还款，被告维科公司也未履行保证责任。原告多次催办抵押登记手续，被告梁钢一直拖延办理，近日原告发现被告梁钢已经将房屋原产权证作废，将该房屋出售给他人。被告梁钢的上述行为已严重违约，原告为维护自身权益，诉至法院主张权利。被告梁钢辩称：1．在原告发放贷款后，被告梁钢一直按期还贷；虽然抵押登记未能办理，但是被告梁钢同意按合同约定向原告履行还款义务。2．原告主张的律师费过高，请求法院酌情调整。综上，请求法庭依法判决。被告维科公司辩称：1．原告未及时办理抵押权登记手续，自身存在重大过错，维科公司提供阶段性连带责任保证，保证责任的免除条件已经成就，维科公司不应承担保证责任。2．案涉合同文本均系格式条款，原告负有提示说明义务。虽然原告就有关条款进行黑体标注，但是原告并未对上述条款向维科公司履行说明义务，因此对格式条款的效力维科公司不予认可。3．根据案涉合同的约定，维科公司的担保期限截止办妥房产证、他项权证后交付原告之日。原告已主动接受维科公司提交的案涉房屋的房产证，相当于变更了合同约定，即免除了维科公司继续办理他项权证并将该证交付原告的义务。4．被告梁钢擅自出卖抵押物，对原告实现债权造成损害，但是被告梁钢至今仍按照合同约定履行按揭还款义务；原告对于抵押物拥有随时检查的权利，因原告没有及时行使该项权利而导致将来无法实现债权，系原告自身过错造成的扩大损失，应当由原告自行承担。5．实践中是由抵押权人派员持委托书、营业执照等，至不动产登记中心领取他项权证，被告维科公司仅负协助办理义务，即使对过错责任进行分摊，维科公司承担的范围应当不超过原告诉请的三分之一。6．对于实现债权的费用即律师费未作明确约定，不属于保证人的保证范围。综上，请求法庭依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月23日，原告与被告维科公司签订《商品房销售贷款合作协议书》一份，协议约定：原告对符合贷款条件的购房人购买被告维科公司开发建设并依法销售的坐落于京口区东吴路388号的经批准命名为江山名洲四期的商品房发放个人住房贷款；原告承诺对购买上述商品房的全部购房人提供最高额为9000万元的住房抵押贷款；被告维科公司在原告承诺的贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证；保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及原告为实现债权而发生的有关费用，包括（处分抵押物费用等）；保证期限从原告与借款人签订的借款合同生效之日起，至被告维科公司办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交原告保管之日止；合同还就其他事项进行了约定。2014年11月21日，原告与被告梁钢、维科公司签订编号为320758636-2012-20140784554《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告梁钢向原告申请贷款150万元；用于购买房屋；借款期限为240个月（即2014年11月21日至2034年11月21日止）；贷款利率为浮动利率，即为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；本合同中的借款逾期是指被告梁钢未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；采用等额本息还款法；如被告梁钢不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，视为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告梁钢立即清偿借款本息及相关费用；对被告梁钢未按时还清的任一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）由被告梁钢承担；被告梁钢用其购买的位于镇江市江山名洲（四期）133-0103室房屋为借款提供抵押担保；被告维科公司为被告梁钢提供阶段性连带责任保证，保证范围为全部主合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应付的其他款项、实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书或抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止；如因被告梁钢原因造成该笔贷款抵押物的他项权证证书、抵押登记证明文件及其他权利证书不能及时办理的，原告有权提前收回贷款，并向担保人行使担保权利；合同还就双方当事人的其他权利义务进行了约定。2014年11月21日，原告向被告梁钢发放贷款150万元，被告梁钢在原告出具的个人贷款支付凭证上签字确认。2016年2月23，被告维科公司将位于镇江市江山名洲（四期）133-0103室房屋的产权证交付原告。2016年9月9日，被告梁钢在房产登记部门将上述房屋产权证挂失，并重新补办产权证。2017年7月14日，被告梁钢将上述房屋出售于案外人陈骏等，陈骏于2018年10月31日取得该房屋的产权证。在借款合同履行过程中，被告梁钢自2020年2月起开始不足额还贷，2020年8月至今未再还款。截止2020年9月15日，被告梁钢共欠原告借款本金1223847.43元，利息（含罚息）9482.46元。另查明:原告为实现债权提起本案诉讼，委托江苏学益律师事务所律师周华作为其诉讼代理人，委托代理合同约定的代理费为57000元。本院认为：原告与被告梁钢、维科公司之间的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告梁钢提供了借款，被告梁钢应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金，及时办理案涉房屋的抵押登记手续。被告梁钢在合同履行期间内既未能按期还款，还擅自挂失案涉房屋（抵押物）的产权证，并将该房屋出售给他人。被告梁钢的上述行为极不诚信，已构成严重违约，依约应承担偿还全部本息以及实现债权的费用等违约责任。原告要求被告梁钢承担因实现债权而发生的律师费，符合合同约定，但其主张的57000元过高，根据本案的诉讼标的、案件难易程度等因素，本院酌情调整为30000元。被告维科公司应对被告梁钢的上述债务承担连带保证责任。具体理由如下：首先，《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款合同》中有关保证的条款合法有效。被告维科公司自愿为被告梁钢的借款向原告提供阶段性连带责任保证。上述合同中约定担保期限截止被告维科公司办妥案涉房屋所有权证及他项权证，并将上述证书交付原告之日止。该条款系格式条款，其中约定由被告维科公司负责办证的内容，法律、法规对此并无禁止性规定；该条款未加重被告维科公司的保证责任，亦未排除该公司作为保证人的主要权利，也不存在合同法五十二条、五十三条的相关情形；该条款并非免责条款，不需要提供人进行提示说明，因此是否进行提示说明不影响该条款的效力。其次，原告与被告维科公司间保证合同的解除条件尚未成就，也无证据证明原告阻碍该解除条件成就。被告维科公司办妥他项权证并交付原告，系原告与被告维科公司之间保证合同的解除条件。被告维科公司负有办妥案涉房屋产权证及他项权证的义务。被告维科公司将案涉房屋产权证交付原告，系履行合同约定义务，不产生变更条款内容，即免除被告维科公司继续办理他项权证义务的法律效果。案涉房屋他项权证至今未能办理，是因为被告梁钢有意拖延、擅自挂失产权证及对外出售所致。原告对此并无明显过错，不能得出原告阻碍保证合同解除条件成就的结论。第三，被告维科公司不存在其他法定或约定免除、减轻保证责任的事由。检查抵押物的情况系原告作为抵押权人的权利，而非义务，案涉合同未约定原告不行使此项权利即应承担相应的责任，法律也未对此进行规制；在不能证明原告存在过错、保证责任也未予免除的前提之下，不能按照过错原则分摊责任。第四，案涉合同中明确约定保证人的担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）以及原告为实现债权而产生的律师费等。综上分析，被告维科公司要求免除或减轻保证责任、律师费不属于保证范围等辩解意见缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告维科公司在履行连带清偿义务后，有权向被告梁钢追偿。综上所述，对原告要求被告梁钢偿还借款本息及承担律师费30000元、被告维科公司对梁钢的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；原告的其余诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十五条、第五十二条、第五十三条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：一、被告梁钢于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本金1223847.43元，利息（含罚息）9482.46元（利息计算至2020年9月15日），及自2020年9月16日起至借款本息实际还清之日止的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算）。二、被告梁钢于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费30000元。三、被告镇江维科置业有限公司对被告梁钢在上述判决第一项、第二项中确定的给付义务承担连带清偿责任。被告镇江维科置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告梁钢进行追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司镇江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8228元，保全费5000元，合计13228元，由被告梁钢、镇江维科置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）审判员  何习虎二〇二〇年十二月十七日书记员  戴惠如附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要7求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。