湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂9004民初1534号 原告：广东浩业房地产开发有限公司。住所地：广州市天河区龙怡****自编**。 法定代表人：吴高平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王贵春，广东芳华律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：胡鸿，湖北凌枫律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：湖北天韵置业有限公司。住所地。住所地：仙桃市沙嘴办事处光湖路**iv> 法定代表人：向雄兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：左乾乾，湖北瑞通天元（仙桃）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：仙桃市城市建设投资开发有限公司。住所地。住所地：仙桃市干河办事处仙桃大道iv> 法定代表人：彭本军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许先凯，湖北远流律师事务所律师，代理权限为一般授权。 原告广东浩业房地产开发有限公司（以下简称广东浩业公司）与被告湖北天韵置业有限公司（以下简称湖北天韵公司）、仙桃市城市建设投资开发有限公司（以下简称仙桃城投公司）项目转让合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告广东浩业公司的委托诉讼代理人王贵春、胡鸿，被告湖北天韵公司的委托诉讼代理人左乾乾，被告仙桃城投公司的委托诉讼代理人许先凯均到庭参加诉讼。在审理过程中，原告广东浩业公司向本院申请财产保全，本院于2020年6月3日作出（2020）鄂9004民初1534号民事裁定，对湖北天韵公司的银行存款1500万元予以冻结。本案现已审理终结。 原告广东浩业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同赔偿原告1500万元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年9月7日,原告与被告湖北天韵公司、仙桃城投公司签订1份《项目转让协议书》,即被告湖北天韵公司将位于仙桃市××大道占地面积19.05万平方米的土地使用权及在建工程项目(以下简称“项目”)转让给原告,转让价格8.6亿元,约定原告与被告仙桃城投公司设立共管账户,原告向共管账户支付1.02亿元之日,协议生效,如果三个月内项目转让成功,则此1.02亿元保证金转为项目转让款支付给被告湖北天韵公司,如果三个月内项目转让不成功,则被告仙桃城投公司负责协调被告湖北天韵公司或其他途径赔偿原告1500万元。2019年3月中下旬,原告筹到1.02亿元后,按合同要求与被告仙桃城投公司协商关于“专用帐户”共管操作,但被告仙桃城投公司不同意,并指令原告与被告湖北天韵公司设立共管账户,原告与被告湖北天韵公司联系后决定到武汉设立共管账户,被告湖北天韵公司却向原告出示一份打印完毕并加盖公章的《账户共管协议》,让原告在该《账户共管协议》盖章签字后设立共管账户,而该《账户共管协议》中却要求原告将诚意金1.2亿元存入共管账户一个月(自2019年3月28日至2019年4月27日),如果双方在共管期一个月内另外签订协议,则该1.2亿元转为履约保证金支付给被告湖北天韵公司，如果在共管期一个月内双方没有另外签订协议,则该1.2亿元解除共管。原告发现被告湖北天韵公司单方制作的《账户共管协议》与《项目转让协议书》约定的内容明显的不一致,首先是改变《项目转让协议书》中保证金数额为1.02亿元的约定,将保证金数额增加到1.2亿元,要求原告多支付保证金1800万元;第二,改变《项目转让协议书》中共管账户共管期限三个月的约定,缩短共管期限至一个月;第三,取消《项目转让协议书》中违约赔偿金1500万元的约定;第四,在没有终止《项目转让协议书》的情况下,要求原告在一个月内与其签订另外所谓正式协议,如果不能签订,则解除共管。为此,原告要求按照《项目转让协议书》约定履行,但被告湖北天韵公司不同意,导致无法设立共管账户。此时,被告仙桃城投公司也拒绝协调。事后得知,二被告恶意串通故意设置障碍阻止原告与其设立共管账户,其目的是为了将案涉项目转让给他人。 根据《合同法》第四十五条规定,当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。本案中,《项目转让协议书》的生效条件是原告将1.02亿元支付到其与被告仙桃城投公司设立的共管账户,然而,被告仙桃城投公司违反约定,在原告已经筹集到1.02亿元的情况下,不同意设立共管账户,并指令原告与被告湖北天韵公司设立共管账户,而被告湖北天韵公司却又提出增加1800万元和缩短共管期限至一个月及取消违约赔偿金1500万元的要求,二被告的以上行为,明显属于为了自己的利益不当的阻止《项目转让协议书》的生效,因此应当认定原告已经于2019年3月28日支付了1.02亿元保证金,《项目转让协议书》于2019年3月28日生效。又因为二被告恶意串通阻止《项目转让协议书》生效,导致原告和被告不能实际履行《项目转让协议书》,并且,被告仙桃城投公司也没有协调被告湖北天韵公司向原告予以赔偿。其后果责任应当由二被告承担。基于以上事实和法律规定,原告认为,《项目转让协议书》是原、被告三方平等协商一致的真实意思表示,也不违法法律的禁止性规定,合法有效,协议条款对各方均有约束力,二被告严重违反协议约定的义务,并给原告造成了重大损失,被告理当依约对原告予以赔偿。为此,原告特向法院提起民事诉讼。 被告湖北天韵公司辩称，1、因原告广东浩业公司一直未按约支付履约保证金，导致《项目转让协议书》未生效，原告要求被告湖北天韵公司和被告仙桃城投公司赔偿1500万元没有任何依据；2、原告广东浩业公司为了降低项目转让价格并规避其单方解除协议的赔偿责任，故意不让《项目转让协议书》生效。被告湖北天韵公司和被告仙桃城投公司对《项目转让协议书》生效不存在任何恶意阻止条件成就的故意和行为；3、《项目转让协议书》早在2019年3月28日之前已经解除，原告广东浩业公司主张《项目转让协议书》于2019年3月28日生效毫无依据。在《项目转让协议书》解除后，原告将项目转让金额8.6亿元变更为5.6亿元系向被告发出了新的要约，表明双方在《项目转让协书》解除后就项目转让事宜另行磋商，原告向被告湖北天韵公司重新提供《项目转让协议书》说明双方于2018年9月签订的《项目转让协议书》已经解除。综上，原告广东浩业公司诉称的事实和理由不成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告仙桃城投公司辩称，1、被告仙桃城投公司作为见证方于2018年9月19日在中国银行仙桃仙源支行开设了涉案项目转让的共管账户，但原告广东浩业公司一直未将保证金款项转入该账户；2、按照2018年9月7日三方签订的《项目转让协议书》第七条约定，被告仙桃城投公司只是负责原告广东浩业公司与被告湖北天韵公司之间的沟通和协调，无义务承担原告广东浩业公司与被告湖北天韵公司之间的违约损失；3、《项目转让协议书》中约定“见证方负责协调甲方（湖北天韵公司）其他途径赔偿乙方（广东浩业公司）1500万元”，是指原告广东浩业公司将1.02亿元汇入专用账户后，如原告广东浩业公司与被告湖北天韵公司之间不能合作成功，被告仙桃城投公司才协调被告湖北天韵公司赔偿1500万元，原告广东浩业公司未按协议约定将款项转入专用账户，双方之间约定的违约金条件并未成就，被告仙桃城投公司也无义务履行协调责任。综上，请求驳回原告广东浩业公司对被告仙桃城投公司的诉讼请求。 双方当事人围绕其诉讼请求及辩称理由依法向本院提交了证据，并向本院申请证人出庭作证。经庭审质证，对当事人无异议的证据，依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院经审查认为，原告提交的2018年9月7日《项目转让协议书》，客观真实，来源合法，能够证明原、被告就涉案项目转让签订协议的事实，依法予以采信；原告提交的承诺书，客观真实，来源合法，能够证明原、被告就项目转让进行协商的事实，依法予以采信；原告提交的账户共管协议、银行定期存款查询结、银行定期存款本息入账通知，客观真实，来源合法，能够证明原、被告就项目转让再次进行协商，原告按照账户共管协议约定提供诚意金的事实，依法予以采信；原告提交的2019年《项目转让协议书》、《天泽一方项目甲乙私密协议书》以及刘江平与原告实际控制人胡浩兵微信聊天记录截图，虽客观真实，来源合法，但不能证明原告是按被告湖北天韵公司原法定代表人梅某的要求将项目转让款变更为5.6亿以及起草合同的事实，对其证明对象不予采信；原告提交的原告法定代表人与实际控制人胡浩兵的微信聊天记录截图，能够证明原告与被告湖北天韵公司于2019年3月就项目转让再次进行协商的事实，依法予以采信。被告湖北天韵公司提交的原、被告于2018年9月7日签订的《项目转让协议书》，客观真实，来源合法，能够证明原、被告就涉案项目转让签订协议的事实，依法予以采信；被告湖北天韵公司提交的银行账户信息查询单，客观真实，来源合法，能够证明被告仙桃城投公司按照《项目转让协议书》的约定，于2018年9月19日在中国银行仙桃仙源支行开设专用账户的事实，依法予以采信；被告湖北天韵公司提交的《关于天泽一方项目打款的释函》、《广东浩业房地产开发有限公司关于天泽一方项目打款的承诺函》，客观真实，来源合法，能够证明原告广东浩业公司延期打款并承诺于2018年10月31日前提供保证金1.02亿元的事实，依法予以采信；被告湖北天韵公司提交的2019年2月15日《项目转让协议书》，客观真实，来源合法，能够证明原告向被告湖北天韵公司就项目转让再次发出要约的事实；被告湖北天韵公司提交的撤销账户确认单，客观真实、来源合法，能够证明被告仙桃城投公司于2019年2月15日注销天泽一方项目专用账户的事实。被告仙桃城投公司提交的账户信息查询单，客观真实，来源合法，能够证明被告仙桃城投公司于2018年9月19日在中国银行仙桃仙源支行开设专用账户的事实，依法予以采信；被告仙桃城投公司提交的中国银行撤销账户确认单、向雄兵申请书，客观真实，来源合法，能够证明被告仙桃城投公司于2019年2月15日注销专用账户的事实。被告湖北天韵公司证人周某、梅某、王某出庭作证的证词，客观真实，结合被告提交的打款承诺函、2019年2月15日《项目转让协议书》以及原告提交的微信聊天记录，能够证明被告湖北天韵公司向原告广东浩业公司提供了专用账户账号，以及原告与被告湖北天韵公司就项目转让再次进行协商的事实，依法予以采信；被告仙桃城投公司证人何某出庭作证的证词，客观真实，且与被告仙桃城投公司提交的账户详细信息查询单相吻合，能够证明被告仙桃城投公司开设、注销专用账户的事实，依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3、4月份，被告湖北天韵公司原实际控制人梅某通过案外人周某、刘江平与原告广东浩业公司实际控制人胡浩兵相识，原、被告就被告湖北天韵公司在建工程项目(即“天泽一方”项目)转让事宜进行协商。2018年9月7日,原告广东浩业公司与被告湖北天韵公司、仙桃城投公司签订1份《项目转让协议书》，协议约定，被告湖北天韵公司将位于仙桃市××大道以北占地面积19.05万平方米的土地使用权及在建工程项目(即“天泽一方”项目)转让给原告,项目交易总价为8.6亿元；合同签订后，原告广东浩业公司在十五个工作日内完成关于项目状况符合性真实性的尽职调查，被告湖北天韵公司应配合原告广东浩业公司调查；签订本协议后，若原告广东浩业公司完成尽职调查后对项目状况真实性无异议，原告广东浩业公司应支付本协议转让价款计1.02亿元，此款作为履约保证金付至原告广东浩业公司与被告仙桃城投公司（即见证方）一起设立的共管账户由原告广东浩业公司、被告仙桃城投公司实行共管。此款打入共管账户之日即合同生效时间，如果三个月内项目转让成功，则解控此履约保证金作为原告广东浩业公司支付被告湖北天韵公司的项目转让款；若三个月内转让不成功退回此履约保证金，见证方负责协调被告湖北天韵公司或其他途径赔偿原告广东浩业公司1500万元，原告广东浩业公司可选择继续合作，并保留追究违约费用的权力；在合同生效之日起三个月内，被告湖北天韵公司将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料（包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、待建的施工许可证、已建的预售许可证等）在见证方协调下由规划国土等部门根据双方共同申请办理到原告广东浩业公司或其指定企业名下后，原告广东浩业公司应支付本协议转让款计32300万元给被告湖北天韵公司；被告湖北天韵公司与相关债权人签订《执行和解协议》、《债务偿还协议》并由全体申请执行人出具《解除查封申请书》，被告湖北天韵公司方债权人放弃权利和法院同意解封及具备过户条件时三日内，原告广东浩业公司应向被告湖北天韵公司开出剩余的分期付款额43000万元的《银行保函》；余款43500万元分6个月付清每月5号支付7250万元，直至付清。项目转让款全部付清后，被告湖北天韵公司应将原告广东浩业公司开出的《银行保函》退还给原告广东浩业公司；协议经双方加盖公司印章，且原告广东浩业公司按本协议的约定全额支付约定的履行合同保证金至被告设立的“专用账户”后即生效；“专用账户”系指被告仙桃城投公司为见证、监督双方履行协议而设置的账户，由仙桃市政府项目协调工作专班和见证方监管使用，并约定了其他权利义务及违约责任。合同签订后，被告仙桃城投公司于2018年9月19日在中国银行仙桃仙源支行开设了账户名为仙桃市城市建设投资开发有限公司天泽一方项目资金专户（账号：57×××31）。原告广东浩业公司完成尽职调查后，于2018年9月30日向被告仙桃城投公司出具了《关于天泽一方项目打款的释函》，表示会尽快打款，推进合同顺利进行。2018年10月17日，原告广东浩业公司向二被告出具了1份《广东浩业房地产开发有限公司关于天泽一方项目打款的承诺函》，承诺自承诺之日起10个工作日内（即2018年10月31日前）将1.02亿元保证金打到被告仙桃城投公司的共管账户上，并严格按照协议约定条款执行。逾期后，因原告广东浩业公司未提供保证金，被告仙桃城投公司于2019年2月15日对在中国银行仙桃仙源支行开设的天泽一方项目资金专户（账号：57×××31）注销。 2019年2月15日、18日，原告广东浩业公司与被告湖北天韵公司就项目转让事宜再次进行协商，原告广东浩业公司向被告湖北天韵公司提供《项目转让协议书》和《天泽一方项目甲乙私密协议书》各1份。《项目转让协议书》约定，项目交易总价为5.6亿元；签订本协议后，若原告广东浩业公司完成尽职调查后对项目状况真实性无异议，原告广东浩业公司应支付本协议转让价款计1.02亿元，此款作为履约保证金付至原告广东浩业公司与被告仙桃城投公司（即见证方）一起设立的共管账户由原告广东浩业公司、被告仙桃城投公司实行共管。此款打入共管账户之日即合同生效时间，如果三个月内项目转让成功，则解控此履约保证金作为原告浩业公司支付被告湖北天韵公司的项目转让款；若三个月内转让不成功退回此履约保证金，见证方负责协调被告湖北天韵公司或其他途径赔偿原告广东浩业公司1500万元，原告广东浩业公司可选择继续合作，并保留追究违约费用的权力；在合同生效之日起三个月内，被告湖北天韵公司将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料（包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、待建的施工许可证、已建的预售许可证等）在见证方协调下由规划国土等部门根据双方共同申请办理到原告广东浩业公司或其指定企业名下后，原告广东浩业公司应支付本协议转让款计17800万元给被告湖北天韵公司；被告湖北天韵公司与相关债权人签订《执行和解协议》、《债务偿还协议》并由全体申请执行人出具《解除查封申请书》，被告湖北天韵公司方债权人放弃权利和法院同意解封及具备过户条件时三日内，原告广东浩业公司应向被告湖北天韵公司开出剩余的分期付款额28000万元的《银行保函》；余款28000万元分6个月付清每月5号支付4666.67万元，直至付清。项目转让款全部付清后，被告湖北天韵公司应将原告广东浩业公司开出的《银行保函》退还给原告广东浩业公司。《天泽一方项目甲乙私密协议书》，协议约定，原告广东浩业公司额外支付3亿元给被告湖北天韵公司。 2019年2月26日，被告湖北天韵公司向原告广东浩业公司出具承诺书1份，承诺由其将天泽一方项目的土地使用年限由2012年改为2016年起（最好2019年起）的事宜办理好，并承担相应费用，如未达成则暂扣6000万元交易款，直至办好为止。2019年3月28日，被告湖北天韵公司向原告广东浩业公司提供《账户共管协议》1份，协议约定，原告广东浩业公司将1.2亿元诚意金存入武汉市中国光大银行花桥支行与被告湖北天韵公司进行共管；共管期限为一个月，从2019年3月28日起至2019年4月27日止；在共管期一个月内，双方如能签署正式协议，则该共管资金依照双方签订的协议，将作为双方合作的履约保证金支付至被告湖北天韵公司在仙桃市的专用账户；在一个月共管期内，如双方没有签署合作协议，则应在一个月到期时无条件解除对诚意金的共管。2019年3月28日，原告广东浩业公司将1.02亿元存入中国光大银行武汉花桥支行。此后，原告广东浩业公司与被告湖北天韵公司就原告广东浩业公司于2019年2月15日、18日提供的《项目转让协议书》及《天泽一方项目甲乙私密协议书》多次进行协商，因协商未果，被告湖北天韵公司未在协议上签字盖章。 另查明，2019年6月26日，被告湖北天韵公司的法定代表人由胡治秀变更为向雄兵，同年6月27日，被告湖北天韵公司股东由梅某变更为向雄兵、胡长松。 本院认为，本案争议焦点为被告湖北天韵公司、仙桃城投公司对2018年9月7日签订的《项目转让协议书》生效是否存在不正当地阻止条件成就的情形。对本案的争议焦点评判如下： 原告广东浩业公司认为，原告与二被告签订《项目转让协议书》后，二被告未按照《项目转让协议书》约定设立共管账户，也未向原告提供被告仙桃城投公司开设的项目专用账户账号，且被告仙桃城投公司不同意与原告设立共管账户，并指令原告与湖北天韵公司另行设立共管账户。此后，被告湖北天韵公司又单方制作与《项目转让协议书》约定内容明显不一致的《账户共管协议》，导致原告广东浩业公司不能实际履行《项目转让协议书》。二被告以上行为，明显属于为了自己的利益不正当的阻止《项目转让协议书》生效的情形。 被告湖北天韵公司认为，原告广东浩业公司没有履行2018年9月7日《项目转让协议书》和《广东浩业房地产开发有限公司关于天泽一方项目打款的承诺函》，一直未提供项目转让保证金，因原告广东浩业公司违约，被告湖北天韵公司解除了与原告广东浩业公司于2018年9月7日签订的《项目转让协议书》。此后，原告广东浩业公司与被告湖北天韵公司就项目转让再次进行协商，被告湖北天韵公司也积极与原告广东浩业公司就协议内容进行磋商，后因双方未达成一致意见，导致项目转让协议未签订。被告湖北天韵公司不存在故意阻止2018年9月7日《项目转让协议书》生效条件成就的情形。 被告仙桃城投公司认为，被告仙桃城投公司按照2018年9月7日《项目转让协议书》的约定，为项目转让顺利进行开设了专用账户，原告也知晓专用账户的账号，并向二被告出具打款承诺书，但一直未按承诺将保证金转入专用账户，《项目转让协议书》未生效系原告违约导致，被告仙桃城投公司不存在阻止2018年9月7日《项目转让协议书》生效条件成就的情形。 本院认为，为防止当事人在订立附条件的合同后又违反当时订立合同的初衷，不当阻碍条件成就或者不当促使条件成就情形的发生，《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款规定：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成交的，视为条件已成就；不正当的促成条件成就的，视为条件不成就”。依据该规定，条件成就或不成就应当至少包含以下两个构成要件：一是存在受益人，该受益人因阻却条件不成就或促使条件成就而受益；二是当事人有阻止条件或者促使条件成就的不当行为。首先，本案中，二被告为解决被告湖北天韵公司债务问题与原告广东浩业公司签订《项目转让协议书》，《项目转让协议书》未生效使得二被告签订协议的目的不能实现，被告湖北天韵公司、仙桃城投公司并未因此而受益；其次，关于被告湖北天韵公司、仙桃城投公司是否存在阻止条件成就不正当行为的问题。本案中，《项目转让协议书》生效条件为原告广东浩业公司将1.02亿元打入被告仙桃城投公司设立的专用账户。合同签订后，被告仙桃城投公司于2018年9月19日在中国银行仙桃仙源支行开设了项目资金专用账户（账号：57×××31），按照合同约定履行了开设专用账户的义务，原告广东浩业公司也向二被告出具了《广东浩业房地产开发有限公司关于天泽一方项目打款的承诺函》。承诺打款时间到期后，原告广东浩业公司未按承诺向专用账户提供保证金，直至被告仙桃城投公司于2019年2月15日注销专用账户时也未向专用账户汇入保证金，导致《项目转让协议书》未生效。此后，原告广东浩业公司与被告湖北天韵公司就项目转让再次进行协商，但双方就项目转让未达成合意，其协商行为视为双方已解除2018年9月7日《项目转让协议书》，被告湖北天韵公司、仙桃城投公司并不存在阻止2018年9月7日《项目转让协议书》条件成就不正当的行为。 综上，本院认为，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同,自条件成就时生效；附解除条件的合同,自条件成就时失效。本案中，原告广东浩业公司与被告湖北天韵公司、仙桃城投公司于2018年9月7日签订的《项目转让协议书》系附生效条件的合同，原告广东浩业公司未将项目转让保证金打入合同约定的被告仙桃城投公司开设的专用账户中，导致《项目转让协议书》未生效。因此，原告广东浩业公司依据《项目转让协议书》向二被告主张赔偿金，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告广东浩业房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费111800元，财产保全费5000元，合计112300元，由原告广东浩业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审 判 长  李 旺 人民陪审员  李良啸 人民陪审员  左昭霓 二〇二〇年九月十七日 书 记 员  王 昊