上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初11522号原告：潘荣贵，男，1953年11月5日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：朱旗元，上海浩航律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆平辉，上海浩航律师事务所律师。被告：上海信昂园林工程有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：夏远胜，总经理。被告：夏远胜，男，1965年8月26日出生，汉族，户籍地安徽省。原告潘荣贵与被告上海信昂园林工程有限公司(以下简称信昂公司)、夏远胜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘荣贵的委托诉讼代理人朱旗元、被告信昂公司的法人暨被告夏远胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘荣贵向本院提出诉讼请求：1、确认原告与信昂公司签订的《厂房(办公用)租赁合同》自起诉状副本送达之日起解除；2、判令信昂公司立即搬离上海市宝山区真陈路XXX号3幢(敉平大厦)1001、1006、1007室，并将上述房屋返还给原告；3、判令两被告向原告支付自2018年10月1日起暂计至2020年9月30日止的房屋租金、咨询服务管理费及物业管理费339,589元(详见明细表，要求算至实际搬离之日止，按合同约定的标准)；4、判令两被告向原告支付自2018年10月1日起暂计至2020年6月30日止的欠付房租滞纳金364,343元(要求算至实际清偿之日止，按欠付金额的0.3%/天)；5、判令两被告向原告支付暂计至2020年5月31日止的水电费11,514元(详见明细表，要求算至实际搬离之日止)；6、判令两被告向原告支付自2019年2月1日起暂计至2020年6月30日止的欠付水电费滞纳金11,649元(要求算至实际清偿之日止，按欠付金额的0.3%/天)；7、判令两被告向原告支付律师费36,000元。事实和理由：2018年3月28日，原告与信昂公司签订了《厂房(办公用)租赁合同》，约定，信昂公司向原告承租上海市宝山区真陈路XXX号3幢(敉平大厦)1001、1002、1006、1007室房屋，租期自2018年6月1日起至2021年5月31日止。2018年5月30日，原告向信昂公司交房，但信昂公司未按约支付房租及水电费。原告多次催讨，夏远胜向原告保证信昂公司将于2020年5月31日前付清所欠的房租及水电等费用。然而，至今分文未付。夏远胜作为保证人，应承担连带责任。故原告诉请如上。被告信昂公司、被告夏远胜共同辩称，不同意第一、二项诉讼请求，同意支付租金，有欠付情况，水电费之前有付过，具体付款情况记不清了，不同意支付滞纳金和律师费。相关责任应由公司承担，个人不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、潘荣贵系上海市宝山区真陈路XXX号3幢1001、1002、1006、1007室房屋的权利人。2018年3月28日，出租方潘荣贵(甲方)与承租方信昂公司(乙方)签订了《厂房(办公用)租赁合同》，约定，甲方将上海市宝山区真陈路XXX号3幢大楼第10层(实际为9层)的01、02、06、07室房屋(以下简称系争房屋)出租给乙方使用，建筑面积共142.46+142.37+43.52+67.01=395.36平方米；租期共36个月，自2018年6月1日起至2021年5月31日止。第四条，租金、咨询服务管理费及支付方式约定，第一年每日每平方米建筑面积租金为0.63元，从第二年开始每年均在上一年的基础上递增5%；第一年每日每平方米建筑面积的咨询服务管理费(1)为0.65元，从第二年开始每年均在上一年的基础上递增5%；咨询服务管理费(2)目前为每月每平方米建筑面积2.8元；乙方应当按季度(三个月)在上季度末的前拾(10)天内缴纳租金和咨询服务管理费(1)和(2)，每次交纳费用的计算方式为：建筑面积×[(租金+咨询服务管理费1)×当年总天数/12+咨询服务管理费2]×3个月，闰年按366天计算；逾期支付，则乙方须另行支付相当于欠费金额0.3%/天的滞纳金；以上各种费用均为人民币，目前甲方均用房屋租赁的形式一并收取等。第五条，其他费用约定，租赁期限内乙方须按时支付水、电费，其计算方法为按表计量后另加5%损耗和承担总水、电表与分水、电表的差额及公共楼道等公用部位的水、电费。单价按公用事业单位规定；每逾期一天，则乙方须另行支付欠费金额0.3%的滞纳金；乙方须向甲方支付订金18,077元，在入住后的同时自行转为押金，合同期满结束租赁关系后如有欠款甲方将用该款支付，余款无息退还给乙方等。第十一条，乙方的违约责任约定，乙方拖欠租金、咨询服务管理费、水、电、通讯费及滞纳金累计1个月以上的，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，收回房屋，乙方无条件退出，因此而造成的装修及其他一切损失由乙方自行负责等。第十三条，其他条款约定，乙方承诺，乙方的所有责任将由乙方法人夏远胜共同承担和担保等。该份合同落款处，信昂公司盖章、夏远胜签字确认。上述协议签订后，双方于2018年5月30日签署《使用交接书》及交接单。信昂公司将系争房屋用作办公用房。2、2019年11月1日，信昂公司向潘荣贵提出退租申请，内容为：信昂公司因资金压力原因从2019年12月开始退租1002室(142.37平方米)。后，夏远胜自2019年12月起退租1002室。2019年12月20日，潘荣贵向信昂公司发催款函，催讨截止至2019年12月31日房租及水电费。夏远胜签收函件。2020年1月10日，信昂公司、夏远胜向潘荣贵出具保证书，内容为：信昂公司保证于2020年5月31日之前付清所欠房租、水电费等一切费用，否则我公司将承担一切法律责任。保证书落款处，夏远胜作为保证人签字确认。2020年6月1日，潘荣贵向本院提起本案诉讼，信昂公司、夏远胜于2020年6月17日收到起诉状副本。3、关于租金、咨询服务管理费(1)(2)。审理中，双方一致确认：信昂公司已付押金18,077元及第一期租金49,499元，潘荣贵已就2018年10月至2020年6月房租向信昂公司开具了相应发票，信昂公司收到上述发票，但未支付相应款项。潘荣贵表示，合同中约定的咨询服务管理费(1)指的是提供其他服务，是固定收取的，服务管理费(2)实为物业管理费。根据约定，欠付租金的金额为：2018年10月至12月应付房租49,499元，2019年1月至3月应付房租49,499元，2019年4月至6月应付房租50,271元，2019年7月至9月应付房租51,808元，2019年10月至12月应付房租45,590元，2020年1月至3月应付房租33,237元，2020年4月至6月应付房租24,892元，合计304,796元。其中，2020年4月至6月该期房租，潘荣贵考虑到疫情情况免收了24天。潘荣贵还表示，考虑到疫情因素，对2020年4月至6月该期房租，同意再免收30天。滞纳金以截止至2020年6月底的欠付金额304,796元为基数，自起诉之日即自2020年6月1日起算。信昂公司、夏远胜表示，认可物业管理费，不认可另一笔咨询服务管理费。4、关于水费、电费。审理中，双方一致确认：信昂公司自2019年1月起未支付过水费、电费，潘荣贵已就2018年12月至2020年4月水电费向信昂公司开具了相应发票，信昂公司收到上述发票，但未支付相应款项。潘荣贵表示，欠付水电费的金额为：2019年1月应付2,299元，2019年2月应付1,266元，2019年3月应付943元，2019年4-5月应付1,155元，2019年6-7月应付1,193元，2019年8月应付839元，2019年9月应付464元，2019年10-11月应付790元，2019年12月至2020年2月应付1,433元，2020年3-4月应付843元，2020年5月应付289元，合计11,514元。潘荣贵还表示，2020年6月起的水电费在办理交接时据实结算。滞纳金以截止至2020年4月底的欠付金额11,225元为基数，自起诉之日即自2020年6月1日起算。信昂公司、夏远胜表示，自2019年9月起电费过高，9月起一直在合肥，系争房屋无人办公，只有1个鱼缸。庭审后，潘荣贵向本院提交了水电费用收取一览表，对水电费进一步说明。夏远胜收到上述资料，但表示未看，费用随潘荣贵主张。5、关于律师费。审理中，潘荣贵向本院提交了律师费发票，证明发生诉讼代理费用36,000元。信昂公司、夏远胜不予认可。关于押金。潘荣贵表示，同意已付押金折抵欠付房款。本院认为，潘荣贵与信昂公司之间签订的《厂房(办公用)租赁合同》系真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。审理中，信昂公司确认承租系争房屋后仅支付了三个月租金，后未再付租，显已构成违约，潘荣贵要求解除涉案租赁合同，符合合同约定，本院予以准许。信昂公司于2020年6月17日收到起诉状副本，本院认定涉案租赁合同于该日解除。合同解除后，信昂公司理应搬离系争房屋，并将尚未返还的1001、1006、1007室房屋返还给潘荣贵。涉案租赁合同解除后，双方应结清相关费用。关于租金、咨询服务管理费(1)、物业管理费及滞纳金。审理中，信昂公司认可咨询服务管理费(2)实为物业管理费，但不认可咨询服务管理费(1)。本院认为，从涉案合同约定的内容来看，并结合实际履行情况，租金、咨询服务管理费(1)均系每月固定收取，信昂公司签署合同时就已明确知悉并认可上述费用均系承租系争房屋所应支出的成本，现信昂公司对咨询服务管理费(1)提出异议，本院不予采纳。信昂公司仅支付了三个月租金及费用，潘荣贵要求信昂公司按照合同约定标准，支付自2018年10月1日起至实际搬离之日止的租金及使用费、咨询服务管理费(1)及物业管理费，符合合同约定，本院予以准许。根据约定，租金、咨询服务管理费(1)每年均在上一年的基础上递增5%；每次交纳费用的计算方式为：建筑面积×[(租金+咨询服务管理费1)×当年总天数/12+咨询服务管理费2]×3个月，闰年按366天计算，结合信昂公司自2019年12月起退租1002室房间(142.37平方米)，本院对潘荣贵主张的2018年10月起至2020年3月上述三项费用的计算方式认可，但计算结果略有出入，本院予以调整，具体金额确认如下：2018年10月至12月为49,499元，2019年1月至3月为49,499元，2019年4月至6月为50,269元，2019年7月至9月为51,808元，2019年10月至12月为45,589元，2020年1月至3月为33,237元，共计279,901元。潘荣贵同意2020年4月至6月的租金及费用免收54天，本院确认2020年4月至6月应付金额为13,813元。因此，信昂公司应支付自2018年10月1日至2020年6月30日止的租金及房屋使用费、咨询服务管理费(1)、物业管理费，合计293,714元。审理中，潘荣贵同意将已付押金折抵欠付房租，上述款项折抵后，实际支付275,637元。2019年7月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费，按合同约定的方式和标准计付。至于滞纳金。根据约定，乙方逾期支付的，须另行支付欠费金额0.3%/天的滞纳金。潘荣贵要求信昂公司支付自2020年6月1日起算至实际付清之日止的滞纳金，符合合同约定。本院依据诚实信用、公平合理原则，综合考虑实际履行、违约方过错及守约方损失等因素，滞纳金酌定为以欠付金额275,637元为基数，按日万分之二的标准计算。根据约定，乙方须按时支付水、电费。信昂公司确认自2019年1月起未支付过水电费，现潘荣贵要求信昂公司支付截止至实际搬离之日止的水电费，符合合同约定，本院予以准许。审理中，信昂公司对2019年9月起的电费金额有异议，认为过高，但未提交证据予以反驳，且也无证据证明信昂公司收到潘荣贵开具的水电费发票后对金额提出过异议，结合潘荣贵提交的证据，相关金额也并未畸高，故对潘荣贵主张的水电费金额，本院予以采信。潘荣贵要求信昂公司支付自2018年12月至2020年5月的水电费合计11,514元，本院予以准许。潘荣贵未明确2020年6月及之后的水电费金额，双方可在办理交接时一并据实结算。至于滞纳金。根据约定，每逾期一天，则乙方须另行支付欠费金额0.3%的滞纳金。潘荣贵要求信昂公司支付自2020年6月1日起算至实际付清之日止的滞纳金，符合合同约定。滞纳金标准，本院同样酌定为以欠费金额11,225元为基数，按日万分之二的标准计算。关于律师费。本院认为，涉案合同未对律师费作出明确约定，潘荣贵主张律师费用，依据不足，本院不予准许。关于责任承担主体。根据合同约定，信昂公司的所有责任将由信昂公司的法人夏远胜共同承担和担保，该份合同由信昂公司盖章、夏远胜签字确认。故信昂公司、夏远胜应共同承担付款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告潘荣贵与被告上海信昂园林工程有限公司签订的《厂房(办公用)租赁合同》于2020年6月17日解除；二、被告上海信昂园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内，搬离上海市宝山区真陈路XXX号3幢1001、1006、1007室房屋，并将上述房屋返还给原告潘荣贵；三、被告上海信昂园林工程有限公司、被告夏远胜于本判决生效之日起十日内，向原告潘荣贵支付自2018年10月1日起至实际搬离之日止的租金及房屋使用费、咨询服务管理费、物业管理费[前述三项费用自2018年10月1日起至2020年6月30日止，共计275,637元(已抵扣押金18,077元)；前述三项费用自2020年7月1日起至实际搬离之日止，按《厂房(办公用)租赁合同》约定的方式和标准计算]；四、被告上海信昂园林工程有限公司、被告夏远胜于本判决生效之日起十日内，向原告潘荣贵支付自2020年6月1起算至实际付清之日止的滞纳金(以275,637元为基数，按日万分之二的标准计算)；五、被告上海信昂园林工程有限公司、被告夏远胜于本判决生效之日起十日内，向原告潘荣贵支付水电费(截止至2020年5月31日，共计11,514元；2020年6月1日起的水电费在实际返还房屋之时据实结算)；六、被告上海信昂园林工程有限公司、被告夏远胜于本判决生效之日起十日内，向原告潘荣贵支付自2020年6月1日起算至实际付清之日止的滞纳金(以11,225元为基数，按日万分之二的标准计算)；七、驳回原告潘荣贵的其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取为5,715元，保全费4,160元，由原告潘荣贵负担6,159元，被告上海信昂园林工程有限公司、夏远胜负担3,716元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  黄 蔚二〇二〇年九月二十五日法官助理  张紫嫣书 记 员  黄 倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……