广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初2713号原告：东莞市巨电电子科技有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：高攀，该公司总经理。委托诉讼代理人：张敏敏，广东必效律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘元贵，国信信扬（东莞）律师事务所律师。被告：东莞市纽维数码科技有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：邓任金。被告：深圳市纽维数码科技有限公司，住所地：广东省深圳市。法定代表人：唐李莉。被告：邓任金，男，汉族，住广东省封开县。原告东莞市巨电电子科技有限公司（以下简称巨电电子公司）与被告东莞市纽维数码科技有限公司（以下简称东莞纽维公司）、深圳市纽维数码科技有限公司（以下简称深圳纽维公司）、邓任金房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告巨电电子公司的委托诉讼代理人刘元贵到庭参加诉讼。东莞纽维公司、深圳纽维公司、邓任金经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告巨电电子公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付2018年12月1日至2019年2月27日的租金299985.7元以及水电费19753.13元；2、被告给付滞纳金1178917.7元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：详见民事起诉状。被告东莞纽维公司提出反诉：1、原告退回厂房押金202400元和水电费押金80000元；2原告支付利息。事实和理由：因被告承租的厂房的楼上发生火灾导致租赁物受损，被告无法正常使用租赁物，被告不应支付租金。合同解除后，原告应退还押金。被告东莞纽维公司、深圳纽维公司、邓任金未作答辩，也未举证。经审理查明，2016年12月1日原告巨电电子公司作为出租方与被告东莞纽维公司作为承租方以及深圳纽维公司作为担保方签订《房屋租赁合同》合同号为DGJDXXXXX，约定巨电电子公司将位于东莞市XXXXX的厂房及宿舍出租给东莞纽维公司使用，租赁期限自2017年1月1日起至2018年12月31日止。租赁物租金，每月101200元，包括厂房86200元/月、宿舍15000元，需于当月10其前采取现金转账的方式支付到出租方指定账户。同时合同约定，在合同期内如承租方未按合同规定的期限内缴纳租金、水电费等，每超过一天增加3%的月租金作为滞纳金等；合同签订当天，东莞纽维公司需向巨电电子公司缴纳押金202400元，水电费80000元等；巨电电子公司与东莞纽维公司于2017年1月1日针对案涉租赁物又签订了一份房屋租赁合同，合同号为DGJDXXXXX，约定A栋厂房2层的租金为90510元/月，租期从2017年1月1日至2018年12月31日；巨电电子公司与东莞纽维公司于2017年4月1日又重新签订租赁合同，合同号是DGJDXXXXX更新，约定A栋厂房2层的租金为89250元/月，租赁期间从2017年4月1日至2018年12月31日止等。在2016年12月1日签订的租赁合同（合同编号为DGJDXXXXX）的落款处有手写“合同编号为DGJDXXXXX、DGJDXXXXX更新仅供办理财务业务，最终以合同编号DGJDXXXXX为准”。庭审中，原告表示其与被告东莞纽维公司一直履行合同编号为DGJDXXXXX的合同，并提交被告缴纳租金以及水电费的记录予以佐证。原告表示双方的租赁合同于2019年2月27日解除，并提交了有邓任金签名的退租交接清单予以佐证。原告表示东莞纽维公司共欠2018年12月至2019年2月27日的租金299985.7以及水电费288589.7元，为了证明该主张，其提供了2018年12月、2019年1、2月缴费通知单，2018年12月、2019年1月、2019年2月的电费发票，2018年12月、2019年1月、2019年2月的污水处理费、水费缴纳发票予以证明。原告提交了担保书到庭，主张东莞纽维公司的法定代表人邓任金对东莞纽维公司的案涉的债务承担连带担保责任。担保书的内容“本公司东莞市纽维数码科技有限公司于2016年与东莞市巨电电子科技有限公司签署房屋租赁合同，因东莞市纽维数码科技有限公司前期拖欠员工工资和物业房租水电，事态严重，为了保证双方和合法权益，现本公司法人代表邓任金及全体股东聶燚向东莞市巨电电子科技有限公司做出个人担保如下：本公司租赁东莞市巨电电子科技有限公司厂房场地经营，经营期间产生的债权债务、劳资纠纷、经济纠纷等本公司自行全部承担、公司法人代表（空白）和公司全体股东（空白）承担全部担保责任，并用各自的财产作担保。相关责任一律与东莞市巨电电子科技有限公司无关。本公司无论是否真实存续、变更或注销，上述担保责任都有效。担保人提供虚假证件资料的由作假担保人负全责。本担保书涂改无效。”该担保书的最下面有“身份证，邓任金，2018.7.6”的手写内容。原告提交房地产权证（粤房地权证莞字第××号）显示，位于东莞市XXXXX厂房的权属人为东莞市巨电电子科技有限公司。根据原告提交东莞市蛟乙塘村社区居民委员会出具的证明，东莞市XXXXX厂房所在的地址与东莞市XXXXX厂房所在的地址为同一地址。以上事实，有担保书、工商登记查询、房屋租赁合同、房地产权证、建设工程消防验收意见书、未交费明细、汇集记录、退租结算票、纽维滞纳金计算表、缴费通知单及纽维发放工资单、证明、电费发票、污水处理费、水费缴纳发票以及本院的庭审笔录附卷予以证实。本院认为,被告东莞纽维公司、深圳纽维公司、邓任金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此造成的不利后果应自行承担。被告东莞纽维公司向本院提起的反诉，因其未到庭参加诉讼，本院按撤诉处理。本案为房屋租赁合同纠纷。案涉房屋已取得房产证，符合租赁条件，巨电电子公司与东莞纽维公司就案涉厂房签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。巨电电子公司与东莞纽维公司双方应严格依照《厂房租赁合同》约定的内容履行各自的义务。本案中，巨电电子公司已依照合同约定履行交付了厂房的义务，东莞纽维公司应依照约定履行给付租金、水电费的义务。巨电电子公司主张东莞纽维公司拖欠其2018年12月至2019年2月27日的租金299985.7元以及水电费19753.13元，有巨电电子公司提供的2018年12月、2019年1、2月缴费通知单，2018年12月、2019年1月、2019年2月的电费发票，2018年12月、2019年1月、2019年2月的污水处理费、水费缴纳发票等为证，东莞纽维公司也未举证予以反驳，其在反诉理由中抗辩案外人原因引起的火灾导致租赁物不能正常使用也未提交证据证明，因此，对于原告的主张本院予以采信，上述款项共319738.83元，东莞纽维公司应及时支付给巨电电子公司。巨电电子公司未就2018年12月之前的租金、水电费有迟延支付提交证据，本院不予支持。针对2018年12月1日至2019年2月27日的租金以及水电费，东莞纽维公司本应依法履行合同约定的付款义务，但未实际履行，已构成违约，应依照合同第第七条约定承担相应的违约责任。原告诉请按照日3%的违约金未超出合同约定的标准，本院予以支持，但应以欠缴租金以及费用的总额为限。因此，东莞纽维公司应按照有关承租方逾期交付租金、水电费及各项管理费须加交欠缴费用总额日3%的逾期违约金之约定（以欠缴租金、水电费总额319738.83元为限），向巨电电子公司支付上述费用的逾期违约金。具体计算为：拖欠租金自2018年12月11日起，分别按每日3%计至付清之日，算至法庭辩论前已超出319738.83元，因此，本院支持滞纳金319738.83元。被告深圳纽维公司在合同中作为担保人，被告邓任金在担保书上表示其对被告东莞纽维公司的案涉债务承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”被告深圳纽维公司、邓任金作为保证人且未与原告约定保证方式，应按照连带责任保证对上述债务承担保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市纽维数码科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市巨电电子科技有限公司拖欠的租金、水电费等共计319738.83元以及滞纳金319738.83元；二、被告东莞市纽维数码科技有限公司、被告邓任金对被告东莞市纽维数码科技有限公司的上述债务承担连带责任；三、驳回原告东莞市巨电电子科技有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费22562.64元，其中受理费19042.64元，保全费3520元；由原告东莞市巨电电子科技有限公司负担13445.64元，由被告东莞市纽维数码科技有限公司、深圳市纽维数码科技有限公司、邓任金负担9117元；原告东莞市巨电电子科技有限公司已预交诉讼费22562.64元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈素娟人民陪审员  周 勇人民陪审员  陈焕新二〇二〇年六月三日书 记 员  周锦嫦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。