湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初8799号原告：湖南航天建筑工程有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路**锦绣航天大厦**。法定代表人：蒋征，董事长。委托诉讼代理人：苏冬，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢珊珊，女，1986年8月16日出生，汉族，该公司员工。被告：长沙瑞银置业有限公司，住所地湖南，住所地湖南省长沙市雨花区小林子冲******>法定代表人：高在兴。原告湖南航天建筑工程有限公司（以下简称原告）与被告长沙瑞银置业有限公司（以下简称被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏冬到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款7397223.42元；2、判令被告向原告退还履约保证金2000000元及逾期退还履约保证金违约金1180808.33元，本项总计3180808.33元；3、判令被告向原告以诉请1、2项之和为基数，按月息1.5%的标准，支付上述款项自逾期之日即2020年7月31日起至实际付清之日止的利息（截至2020年8月21日暂计为58179.17元，此后应继续计算）；4、判令原告在工程款10578031.75元的范围内就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月21日，原告中标被告开发建设的“岭南家园建设工程”。2014年12月1日，双方签订施工合同，原告按合同约定支付了2000000元履约保证金，并按质完成了施工任务，但被告一直未按合同约定支付原告工程进度款，且不退还原告履约保证金。2018年10月18日，原告正式将项目交付被告使用，并由被告对外售卖，但被告迟迟不与原告结算。2020年6月21日，经被告委托湖南天中工程造价咨询有限公司审定确认“岭南家园建设工程”造价为35421384.89元。2020年7月15日，原告与被告签订《岭南家园安装工程结算协议书》办理结算确认：1、被告尚欠付原告工程款7397223.42元；2、被告应退还原告履约保证金2000000元，应支付逾期支付履约保证金的违约金共计1180808.33元；3、2020年7月3日前被告向原告支付2000000元及其他付款时间节点；4、被告如未按约定按时足额支付原告第一笔应付款项的，原告有权要求被告提前清偿全部款项；5、被告未按欠款约定按时足额支付款项的，自逾期之日起至实际付清之日止，被告以欠付金额为基数，按月利率1.5%向原告支付利息；6、双方确认工程已2018年10月30日交付使用，逾期完工交付和办理竣工验收的责任不归结原告。上述协议签订后，被告未按约定时间向原告付款，故被告应按合同约定及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条的规定顺序承担付款责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条的规定，原告对该项目具有优先受偿权，并就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月21日，原告通过招投标程序中标岭南家园建设工程施工项目，《中标通知书》载明项目工程位于长沙市雨花区××路××西，施工总建筑面积约20832.08㎡，地上23层采用框架核心，地上**采用框架核心筒结构59㎡；地下2层采用框架核心筒结；地下**采用框架核心筒结构㎡，工程造价约35000000元。2014年12月1日，原告（承包人）与被告（发包人）签订《湖南省建设工程施工合同》，约定，一、工程名称为岭南家园建筑安装工程，工程地点为长沙市雨花区圭塘路新星小区西侧，工程内容为施工图内的土建、水电安装等工程，工程承包范围为施工图内的建筑、结构及初装修工程、给排水工程、电气工程、门窗和栏杆安装等相关专业工程。二、计划开工日期为2014年12月1日（以实际发包人开工通知为准），工期总日历天数450天，工程质量符合按建设工程质量验收规范达到合格工程标准。三、签约合同价为40270000元，其中安全文明施工费863874.47元；承包人向发包人缴纳履约保证金2000000元，履约保证金在地下室主体完成后15个工作日内退还50%，在主体工程完成封顶后15个工作日内退还余下的50%，在约定时间退还之前不计算利息，如未按实退还履约保证金按银行同期贷款利率的三倍计算支付违约金。四、质量保证金为5%的工程款，工程竣工结算时一次性扣留质量保证金，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，两年期满无质量问题在15日内返还保修金的80%，五年期无质量问题在15日内结清保修余款。《湖南省建设工程施工合同》签订后，原告于2015年1月26日开工，并于2015年12月25日主体封顶，于2016年2月1日主体验收。原告陈述工程于2018年完成竣工验收并交付被告使用。2020年6月22日，被告委托湖南天中工程造价咨询有限公司就原告施工的岭南家园建筑安装工程进行了结算审核，湖南天中工程造价咨询有限公司出具了湘天中造价咨字（2020）第125号《岭南家园建筑安装工程结算审核造价咨询报告》，审核结论为岭南家园建筑安装工程施工单位送审金额为39768498.11元，我公司审定金额为35421384.89元，核减金额为4347113.22元，核减率为10.93%。2020年7月15日，原告（承包人，乙方）与被告（发包人，甲方）签订《岭南家园建筑安装工程结算协议书》，约定：一、经甲方委托造价咨询单位湖南天中工程造价咨询有限公司对“岭南家园建筑安装工程”结算审核，确认“岭南家园建筑安装工程”结算总价款为35421384.89元。截止至2020年7月15日，甲方已付乙方工程款28024161.47元（具体明细详见附件一），欠付乙方工程款7397223.42元。截止至2020年7月15日，甲方应退还乙方履约保证金2000000元、应支付逾期退还履约保证金违约金共计1180808.33元（具体明细详见附件二），上述金额共计3180808.33元。综上，截止至2020年7月15日，甲方共计欠付乙方10578031.75元（7397223.42元＋3180808.33元）。二、甲乙双方协议同意甲方按以下方式向乙方支付欠付款项：1、在2020年7月30日前甲方以银行转账方式向乙方支付2000000元，在2020年9月30日前甲方以银行转账方式向乙方支付2000000元，在2020年11月30日前甲方以银行转账方式向乙方支付2000000元，在2021年1月30日前甲方以银行转账方式向乙方支付剩余款项4578031.75元；2、甲方如未按前款约定按时足额支付乙方第一笔应付款项的，则乙方有权要求甲方提前偿还全部款项；3、甲方如未按前款约定按时足额支付乙方款项的，则自逾期之日起至款项实际付清之日止，甲方以欠付金额为基数，按月利率1.5%向乙方支付利息。三、乙方应在2020年9月1日前整理好相关验收资料，并在接到甲方书面通知后移交资料至政府质量监督部门审核；资料审核通过后，甲方负责组织项目验收。待项目验收通过后，乙方应配合甲方完成项目相关备案工作，但甲方需自行整理甲方、监理方、分包商备案所需相关资料。四、甲乙双方确认“岭南家园建筑安装工程”已于2018年10月30日交付甲方使用，自2018年10月30日起开始计算保修期；甲方确认关于工程逾期完工交付、逾期办理竣工验收的责任不归咎于乙方，甲方不追究乙方任何违约责任。附件一《工程款支付明细表》载明被告于2015年12月25日至2019年1月27日期间通过代付工程款、代付水泥款、抵房款以及直接付款等方式向原告共计支付了28024161.47元；附件二《逾期退还履约保证金的违约金计算明细表》载明乙方支付甲方履约保证金2000000元，支付时间为2014年8月25日；甲方应于地下室主体完成后15个工作日内即2015年8月15日前退还1000000元，主体工程完成封顶后15个工作日内即2017年1月15日前退还1000000元，未按时退还按人民银行同期贷款利率三倍计算违约金，其中2019年8月20日前按中国人民银行同期贷款基准利率的三倍计算，2019年8月20日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计算。从2015年8月15日分段计算至2020年7月15日的违约金为1180808.33元。《岭南家园建筑安装工程结算协议书》签订后，被告未按协议约定支付工程款，原告于2020年8月21日诉至本院，请求判如所请。本案审理过程中，原告陈述其施工完成的工程已经原、被告及监理方于2018年验收合格，但岭南家园项目整体尚未完成竣工验收。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《湖南省建设工程施工合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已完成了岭南家园建筑安装工程项目，且已于2018年10月30日交付被告使用，因此被告应向原告支付相应工程价款。根据被告委托的湖南天中工程造价咨询有限公司出具的湘天中造价咨字（2020）第125号《岭南家园建筑安装工程结算审核造价咨询报告》以及原告与被告签订的《岭南家园建筑安装工程结算协议书》，被告欠付原告工程款7397223.42元及履约保证金2000000元、逾期退还履约保证金的违约金1180808.33元，合计10578031.75元（7397223.42元＋2000000元＋1180808.33元）。《岭南家园建筑安装工程结算协议书》约定被告分期向原告支付上述欠款，其中第一笔于2020年7月30日前支付2000000元，但被告未按约定支付，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，被告以自己的行为表明不履行《岭南家园建筑安装工程结算协议书》确定的付款义务，因此原告要求被告支付欠付工程款7397223.42元、退还履约保证金2000000元及支付逾期退还履约保证金的违约金1180808.33元，本院予以支持。《岭南家园建筑安装工程结算协议书》约定“甲方如未按前款约定按时足额支付乙方款项的，则自逾期之日起至款项实际付清之日止，甲方以欠付金额为基数，按月利率1.5%向乙方支付利息”，因此原告要求被告以欠付的工程款7397223.42元及履约保证金2000000元为基数，按月利率1.5%的标准支付自逾期之日即2020年7月31日起至实际付清之日止的利息，本院予以支持。原告要求被告以逾期退还履约保证金的违约金1180808.33元为基数按月利率1.5%的标准计算利息，但该金额为被告逾期退还保证金的违约金，本院已根据原告的请求按月利率1.5%的标准计算了逾期退还保证金的利息，故上述违约金不宜再计算利息，因此对原告的该项请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。现被告未按《岭南家园建筑安装工程结算协议书》约定向原告支付工程款，原告要求就其承包的岭南家园工程项目折价或者拍卖的价款优先受偿，符合上述法律规定，本院予以支持，但优先受偿的范围以欠付工程款7397223.42元为限。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百六十九条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙瑞银置业有限公司应于本判决生效后10日内支付原告湖南航天建筑工程有限公司工程款7397223.42元；二、被告长沙瑞银置业有限公司应于本判决生效后10日内退还原告湖南航天建筑工程有限公司履约保证金2000000元；三、被告长沙瑞银置业有限公司应于本判决生效后10日内支付原告湖南航天建筑工程有限公司逾期退还履约保证金的违约金1180808.33元；四、被告长沙瑞银置业有限公司应于本判决生效后10日内支付原告湖南航天建筑工程有限公司工程款7397223.42元及履约保证金2000000元的利息（按月利率1.5%的标准，自2020年7月31日起计算至实际付清之日止）；五、原告湖南航天建筑工程有限公司对其承包的岭南家园建筑安装工程的折价或拍卖价款在工程款7397223.42元范围内享有优先受偿权；六、驳回原告湖南航天建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取42809元，保全费5000元，合计47809元，由被告长沙瑞银置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈文二〇二〇年十一月十日书记员  胡婷附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。