广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初16674号原告：潘达优，男，1973年9月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码440************812。委托诉讼代理人：黄升锦，广东顺迪律师事务所律师。被告：方元其，男，1964年5月29日出生，汉族，住河南省罗山县******宋窑组，公民身份号码413************610。委托诉讼代理人：赵明，广东德疆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏，广东德疆律师事务所实习律师。原告潘达优与被告方元其土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘达优委托诉讼代理人黄升锦，被告方元其及其诉讼代理人赵明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘达优向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的地块出租协议书；2.被告立即向原告返还位于中山市********的地块；3.被告向原告支付2019年6月至2020年5月的租金36000元及利息（以36000元为基数，自2020年5月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日）；4.被告预交的10000元押金不予退还，归原告所有；5.被告向原告支付自2020年6月1日起至返还租赁土地之后的租金（租金标准：按3000元/月计算）。庭审中，原告撤回上述第1项诉讼请求。并明确第2项诉讼请求为：被告将位于中山市********的涉案土地上的全部混凝土及杂物自行搬走，恢复原状并返还给原告。明确第3项诉讼请求为：被告向原告支付2019年6月至2020年4月30日租金32000元及利息（以32000元为基数，自2020年5月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日）.第5项诉讼请求为：被告向原告支付自2020年5月1日起至实际返还租赁土地之日止的占有使用费。事实和理由：2018年3月27日，原告与被告签订租赁合同，约定由被告租赁原告名下位于中山市*********亩地块作为生产混凝土预制件使用，租期自2018年5月1日至2020年5月1日，租期为两年，每月租金3000元，每季1号支付一次租金。还约定租用押金为10000元，租赁期乙方提前退租，甲方有权将押金不予退还。自2019年6月1日开始至今，被告开始拖欠租金，原告多次催促，但被告一直不予理会，原告遂诉至法院，请法院依法判决。被告方元其辩称，1.双方合同已经于2019年7月终止，被告选择原告土地的一个重要原因是，被告生产的混凝土预制件每个有1吨重，需要重型货车和吊车装运，而案涉土地原本可以进出重型货车。但自2019年6月开始，案涉土地的隔壁土地开建两栋房屋，重型货车无法进出案涉土地，被告的货物无法运出。同时，因原告同意隔壁业主在案涉土地上堆放大量建材，导致被告根本无法正常使用，合同目的无法实现，所以被告于2019年7月向原告提出解除合同。原告无权主张2019年6月至2020年5月租金。2.因租赁合同已经解除或租赁期限届满，而且案涉土地的使用权人为原告与余秀娟，所以原告无权主张2020年6月1日之后的租金。涉案土地无法进出货车，租金已不能按3000元/月来计算，应相应降低。最后，被告仅占有案涉土地不到三分之一的面积，所以应以实际的占用面积来计算占用费。3.原告应向被告退还10000元押金，或在尚欠租金中予以扣除。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：中府国用（2013）第易320040号权属证书显示，位于中山市********的666.7平方米土地登记在潘达优、余秀娟名下。2017年1月1日，余秀娟与潘达优签署授权委托书，委托受托人潘达优为代理人，全权办理上述土地出租事宜。授权期限自2017年1月1日至2022年12月30日。2018年3月27日，潘达优（出租人、甲方）与方元其（租用人、乙方）签订场地出租协议书，约定：甲乙双方经友好协商，甲方决定将中山市*********亩地块出租给乙方用于生产混凝土预制件；租用期自2018年5月1日至2020年5月1日共2年，按甲方交付使用时间开始计算租金；租金为3000元/月；每季1号交租一次，租用押金10000元；租赁期乙方提前退租，甲方有权将押金不退还，如果甲方违约，甲方退还押金并赔10000元作违约及损失补偿；租用期间乙方未经甲方同意擅自转租及变更经营范围等视同违约，甲方有权将按金不退还并自动解除合同，甲方如需转让使用该地块需提前一个月通知乙方；租用期满，乙方租用期间搭建的建筑物必须无偿无损留下，如乙方没有违反协议书的条款，甲方将按金10000元如数归还。合同还约定了其他内容。庭审中，潘达优与方元其均确认，合同签订当天潘达优已将涉案土地交付给方元其使用；方元其已支付押金10000元，并已足额支付租金至2019年5月，2019年6月租金已支付1000元。方元其述称，双方于2019年7月已协商解除合同，此时，已经没有在涉案土地上进行生产，仅使用涉案土地一角放置原有的产品。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。潘达优受涉案土地共有人之托与方元其签订的地块出租协议书是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。协议签订后，潘达优已履行向方元其交付涉案土地的义务，方元其应依约支付租金。潘达优主张方元其仅足额支付租金至2019年5月，自2019年6月起拖欠租金（6月仅支付1000元），方元其对此予以确认。方元其的上述拖欠租金至今未付的行为已构成根本违约，现潘达优要求方元其支付自2019年6月至2020年4月30日的租金共32000元及其利息，理据充分，本院予以支持。方元其主张双方协议已于2019年7月解除，但未提供任何证据予以佐证，应当由其承担举证不能之法律后果，故对于方元其的上述抗辩理由，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，合同明确约定，涉案土地租赁期限为两年。即，涉案合同已于2020年5月1日届满，方元其应当将涉案土地予以返还。庭审中，潘达优与方元其双方对于涉案土地至今仍被方元其占用的事实均不持异议，本院予以确认。现潘达优要求方元其将涉案土地上的全部混凝土及杂物自行搬走，恢复土地原状后将土地返还，并要求方元其按照3000元/月的租金标准支付自2020年5月2日起至实际返还土地之日止的占有使用费，理据充分，本院予以支持。至于押金，合同约定，租用期间方元其未经潘达优同意擅自转租及变更经营范围等视同违约，潘达优有权将按金（即押金）不退还并自动解除合同。而本案并不符合上述约定不予以退还押金的情形，故对于潘达优要求没收已收押金10000元的主张，本院不予支持，该10000元应当由潘达优退还给方元其。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告方元其于本判决生效之日起十五日内将涉案位于中山市********土地[中府国用（2013）第易320040号]上的全部混凝土及杂物自行搬走，恢复土地原状后将土地返还给原告潘达优；二、被告方元其于本判决生效之日起七日内向原告潘达优支付2019年6月至2020年4月30日期间的租金32000元及利息（以32000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年5月2日起计算至实际清偿之日止）；三、被告方元其于本判决生效之日起七日内按3000元/月的标准向原告潘达优支付自2020年5月2日起的土地占有使用费；四、驳回原告潘达优的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元、保全费480元，共计1330元（原告已预交），由原告潘达优负担317元，由被告方元其负担1013元（被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  樊志朋人民陪审员  何泽文二〇二〇年十一月三十日书 记 员  陈嘉婷李晓童