湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0502民初372号 原告：吉首市吉凤盛大建筑器材租赁服务部，经营场所：湖南省吉首市乾州办事处狮子社区**。 经营者：田梅，女，1967年8月14日出生，土家族，住湖南省吉首市。 委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。 被告：湖南省第四工程有限公司，住所地：湖南省邵阳市双清区东大路**。 法定代表人：周先平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何佳金，女。 委托诉讼代理人：周宁，男。 原告吉首市吉凤盛大建筑器材租赁服务部（以下简称吉凤盛大建筑器材租赁部）与被告湖南省第四工程有限公司（以下简称第四工程公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉凤盛大建筑器材租赁部的委托诉讼代理人郑冰燕，被告第四工程公司的委托诉讼代理人周宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉凤盛大建筑器材租赁部请求本院判令：1.解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2.被告向原告支付自2018年8月24日至2019年9月25日止欠付的租金807,143.51元；3.被告向原告返还钢架管77,629.7米、扣件46,453套、套筒549套、工字钢768米，并支付自2019年9月26日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金1,608.32元），如果被告无法返还上述器材，应按钢架管12元/米、扣件5.8元/套、套筒7元/套、16#工字钢100元/米、18#工字钢150元/米向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2019年9月26日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；4.被告向原告支付扣件洗油费、顶托洗油费、扣件丢失螺帽费等其他费用共计129,444.9元；5.被告向原告支付2018年8月24日至2019年9月25日止的违约金11,341.58元，并支付自2019年9月26日起至全部款项实际付清之日止的违约金（按银行同期贷款利率计算）；6.本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告吉凤盛大建筑器材租赁部变更第二项诉讼请求为：被告向原告支付自2018年8月24日至2020年4月26日止欠付的租金及其他费用779,129.53元；原告吉凤盛大建筑器材租赁部变更第三项诉讼请求为：被告向原告返还钢架管803.6米、套筒3套，并支付自2020年4月27日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金10.6元），如果被告无法返还上述器材，应按钢架管12元/米、套筒7元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月27日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；原告吉凤盛大建筑器材租赁部变更第五项诉讼请求为：被告向原告支付2019年11月30日至2020年4月26日止的违约金15,122.4元，并支付自2020年4月27日起至全部款项实际付清之日止的违约金（按银行同期贷款利率计算）。诉讼过程中，原告吉凤盛大建筑器材租赁部放弃第四项诉讼请求。 被告第四工程公司答辩要点：1、从双方签订的《钢管租赁合同》第6.1条的约定可知，第四工程公司指定的签收人为姚丹，而不是谭明华，请求法院依法不予采纳吉凤盛大建筑器材租赁部所提交的发货单；2、截止至2020年4月26日，第四工程公司只有钢架管803.6米，套筒3套，依据《钢管租赁合同》第1条的约定，钢架管的现金价值为8元/米，即按照6,428.8元予以赔偿；3、依据《钢管租赁合同》第4.6（1）条、第8.6条的约定，每期租赁费付款前，吉凤盛大建筑器材租赁部必须开具足额的增值税税率为3%的增值税专用发票，但是吉凤盛大建筑器材租赁部没有提供任何证据证明其向第四工程公司开具增值税专用发票，第四工程公司有权享有先履行抗辩权，吉凤盛大建筑器材租赁部要求付款没有达到支付条件，也就不存在违约金的问题，请求法院依法驳回吉凤盛大建筑器材租赁部关于违约金的全部诉请；4、依据《钢管租赁合同》第8.3条的约定，吉凤盛大建筑器材租赁部未按照合同开具增值税专用发票或实际开具的增值税专用发票低于合同中约定税率的，吉凤盛大建筑器材租赁部除向第四工程公司支付无法抵扣部分的税金外，还应向第四工程公司支付合同总价0.5%的违约金（合同总价最终以法院认定的为准），请求法院依法在租赁费中予以扣除。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 2018年12月15日，吉凤盛大建筑器材租赁部作为出租方（甲方）与承租方第四工程公司（乙方）就吉首大学大田湾校区医药综合实验训练大楼项目签订了合同编号为JDYXY-ZP&【2018】第11号《周转材料租赁合同》，合同约定：1、租赁物：钢管架，单位为万米，数量为17.5，租金为0.01339元/m/日；扣件，单位为万套，数量为14，租金为0.00927元/套/日；顶托，单位为万个，数量为2.0，租金为0.0721元/个/日。准确的“名称、质量、数量、规格”以实际交付的为准，并由乙方书面确认。考虑钢管、扣件、顶托进出场时间不等，根据现场实际情况，钢架管、扣件平均租期按135天计算，顶托平均租期按90天计算。2、租赁期限自2018年8月20日至2019年8月20日，共计12个月（租赁日期以租赁物实际到达现场，项目部签收人员签收日期为准）。租赁期限在实际租赁时发生变化的，以双方签认的《周转材料租赁物明细单》及《周转材料归还物明细单》为准。乙方需要延长租期的，应在租赁时间届满前15日内，与甲方续签合同。3、租金总额：暂估621,321.75元（175000×0.01339×135+140000×0.00927×135+20000×0.0721×90）。实际租金总额按租赁物实际使用时间进行结算。合同租赁单价为含税单价，其中，不含税金额为603,225元，增值税税率为3%，税款为18,096.75元。4、结算方式为按月结算。双方每月结算1次租金，支付金额为本次实际租金发生额的90%，其余租金待工程竣工后三个月内支付。乙方每次收到甲方按双方确认数额开具的正式租金发票后，以银行转账的方式向甲方支付租金。5、每期租赁费付款日前5日内，甲方应按乙方要求出具合法有效的增值税专用发票（若由于条件限制必须与小规模纳税人签订合同时，也应当要求小规模纳税人提供由税务局代开的增值税专用发票）。甲方应在开票之后2个工作日内将发票送达乙方，乙方签收发票的日期为发票的送达日期。甲方开具的发票不合格的，乙方有权迟延支付应付款项，且不承担任何违约责任，甲方的各项合同义务仍按合同约定履行。甲方提供增值税专用发票必须交乙方办理发票交接手续，无乙方经办人员签认，视为甲方未提供增值税专用发票。6、甲方指定姚丹负责租赁周转材料的验收、签认，乙方指定石元松负责租赁周转材料的验收、签认。指定人员以外其他人员的验收、签认，对另一方不发生最终效力。7、乙方对租赁物要妥善保管，租赁物资返还时，双方检查验收，如因保管、使用不善造成租赁物资损坏、丢失的，按双方议定的《租赁物资缺损赔偿表》（钢管12元/米，扣件5.8元/个，顶杆13元/个，套筒7元/个），由乙方向甲方支付赔偿金。8、丢失、损坏（无法修复）的周转材料，由乙方负责赔偿，但不再支付丢失、损坏（无法修复）周转材料的租金。丢失、损坏（无法修复）周转材料应在发生后3天内通知甲方。9、乙方未按约定支付租金，应比照中国人民银行同期贷款利率的标准，按欠付租金总值计算，向甲方支付违约金，违约金总额不超过实际欠付租金的1%。10、因工程需要，乙方如需延长租赁周转材料，应于租期届满前10日内向甲方提出续约，双方协商一致，签字认可后，继续履行合同。否则，视为租赁合同终止，甲方应自行按约定回收租赁物。11、周转材料进出场费用、运送周转材料到乙方指定地点所产生的运输、装卸及保险费用等费用、归还周转材料所产生的运输及装卸费用均包含在租金中。12、甲方应保证所提供的周转材料能满足乙方正常使用要求。周转材料在租赁期间的所有维护及维修，均由甲方派人去现场进行，维护、维修及配件更换等各种费用均由甲方承担。 2019年11月22日，原告吉凤盛大建筑器材租赁部将《建筑器材租赁行客户核算表》送达至被告第四工程公司第三分公司吉首大学大田湾校区医药综合实验训练大楼项目部，并在核算表上载明：“截止2019年11月22日，湖南省第四工程有限公司第三分公司吉首大学大田湾校区项目部在我租赁服务部共计租赁钢管241478.9米，已还234,834.2米，未归还6644.7米[其中项目部（通道）欠6033米]；租赁扣件166450套，已还164706套，欠1744套（通道欠）；租顶托13456个，已还清；租赁套筒3883个，已还2875个，欠1008个；租工字钢1408米，已还清。上述钢管、扣件、顶托、套筒、工字钢共产生租金及费用1264245.48元（其中通道89013.74元），已付494836.96元，偿欠769408.52元（其中通道50336.74元）”。同日，被告第四工程公司指定的租赁周转材料验收、签认人员石元松在《建筑器材租赁行客户核算表》中签署属实。之后，被告于2019年12月1日向原告归还了套筒379套，于2019年12月6日向原告归还了套筒465套，于2019年12月11日向原告归还了钢架管2,244.7米、扣件1,064套，于2019年12月18日向原告归还了套筒41套，于2019年12月25日向原告归还了套筒120套，于2020年1月7日向原告归还了钢架管1,446.8米、扣件36套，于2020年4月8日向原告归还了钢架管2,149.6米、扣件673套，于2020年4月14日向原告归还了钢架管377.5米。综上，被告共计向原告归还了钢架管6,218.6米、扣件1,773套、套筒1,005套。另被告于2020年1月7日向原告租赁了钢管架377.5米。故截至2020年4月26日，被告尚有钢管架803.6米（6644.7米+377.5米-6,218.6米）、套筒3套（1008套-1005套）未归还给原告。在2019年11月23日至2020年4月26日期间，被告租赁使用钢管架产生租金7,300.26元，租赁使用扣件产生租金981元，租赁使用套筒产生租金720.35元，后续其他费用719.4元（包括装车费370元、扣件洗油174.4元、扣件螺帽175元）。 2019年1月28日，原告在国家税务总局吉首市税务局开具票号为00683843、00683844的湖南增值税专用发票，价税合计110,061.67元；2019年3月5日，原告在国家税务总局吉首市税务局开具票号为00262846的湖南增值税专用发票，价税合计210,898元；2019年4月2日，原告在国家税务总局吉首市税务局开具票号为00683664的湖南增值税专用发票，价税合计170,123.89元；2019年12月2日，原告在国家税务总局吉首市税务局开具票号为00689006的湖南增值税专用发票，价税合计206,316.36元；2020年1月9日，原告在国家税务总局吉首市税务局开具票号为00689371的湖南增值税专用发票，价税合计543,195.6元。综上，原告共计向被告开具价税合计1,240,595.52元的增值税专用发票。 另查明，在2018年8月24日至2019年11月22日的核算表中，租赁费包括了弯管、改制、洗油、缺螺杆帽、顶托修理34,564.7元，钢架管刷油漆费67,773.6元，运输、装卸费27,369元；在2019年3月28日至2019年11月22日的核算表中，租赁费包括了运输、装卸费1,155元。 判决的理由及结果 本院认为，本案属建筑设备租赁合同纠纷。本案争议焦点为：一、涉案合同是否应当解除；二、经石元松签字确认的核算单是否对第四工程公司发生法律效力，第四工程公司是否欠付吉凤盛大建筑器材租赁部的租金及其他费用；三、被告第四工程公司是否应当支付违约金；如果支付，金额如何计算；四、被告是否应当返还原告诉请的租赁器材，若未返还如何计算损失。 关于争议焦点一，原告吉凤盛大建筑器材租赁部与被告第四工程公司签订的《周转材料租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据租赁合同约定，租赁期限自2018年8月20日至2019年8月20日，第四工程公司需要延长租期的，应在租赁时间届满前15日内，与吉凤盛大建筑器材租赁部续签合同。现租赁期限届满后，第四工程公司继续使用租赁物，吉凤盛大建筑器材租赁部未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，且在合同履行过程中，被告第四工程公司未按约定支付租金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，原告提起诉讼解除与被告签订的《周转材料租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。 关于争议焦点二，被告认为公司仅授权石元松作为材料验收人，并没有授权石元松与原告进行结算，石元松没有权利自行与原告进行结算。因此，不认可石元松与原告的核算内容。本案中，被告虽称石元松不是公司授权的结算人员，但在合同履行过程中，石元松作为合同约定的材料验收人在相应单据上签字，被告也依据原告持有的上述单据支付了部分租金。原告有足够的理由相应石元松具有相应的代理权限。综上，本院认为，石元松签字确认的核算内容合法有效，对被告具有约束力，被告应当根据上述核算内容进行付款。但在双方签订的《周转材料租赁合同》中明确约定，运输、装卸费用包含在租金中，周转材料在租赁期间的所有维护、维修及配件更换等各种费用均由吉凤盛大建筑器材租赁部承担。因此，核算表中的上述费用应予以扣除。截止2020年4月26日，被告第四工程公司尚欠原告吉凤盛大建筑器材租赁部租金647,547.83元（769,408.52元+7,300.26元+981元+720.35元-34,564.7元-67,773.6元-27,369元-1,155元）。又因双方在《周转材料租赁合同》中约定，每月结算1次租金，被告支付租金金额为每次实际租金发生额的90%，其余租金待工程竣工后三个月内支付。现原告未向本院提交证据证明该工程已竣工，故被告应按合同约定支付实际租金发生额的90%，即582,793元（647,547.83元×90%），余下租金待工程竣工后三个月内支付。故对原告要求被告支付自2018年8月24日至2020年4月26日止欠付的租金及其他费用779,129.53元的诉讼请求，本院予以部分支持。 关于争议焦点三，原、被告双方在《周转材料租赁合同》中约定，被告第四工程公司未按约定支付租金，应比照中国人民银行同期贷款利率的标准，按欠付租金总值计算，向原告吉凤盛大建筑器材租赁部支付违约金，违约金总额不超过实际欠付租金的1%。对于2018年8月24日至2019年11月22日期间，原、被告之间的合同一直在履行，合同履行期间原告未向被告主张过违约金，双方于2019年11月22日才进行最后的结算，本院认为以最后欠付租金574,691.6元[（769,408.52元-34,564.7元-67,773.6元-27,369元-1,155元）×90%]为基数计算违约金为宜，且中国人民银行同期贷款利率未超过相应标准，本院予以支持，但中国人民银行贷款基准利率这一标准自2019年8月20日已经取消，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算期间为自2019年11月23日起计算至欠款实际付清之日止。对于2019年11月23日至2020年4月26日期间，被告继续租赁原告的钢管架、扣件、套筒，原告于2020年4月26日向本院提交后续租金核算表，载明被告欠付租金9,001.61元（7,300.26元+981元+720.35元），故被告应向原告支付该期间租金8,101.45元（9,001.61元×90%），违约金应以8,101.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年4月27日至欠款实际付清之日止。 关于争议焦点四，原告于2020年4月26日向本院提交的《吉首市吉凤盛大建筑器材租赁服务部租金核算表（后续租金）》中载明，截至2020年4月26日，被告尚有钢管架803.6米、套筒3套未归还给原告。被告提交的答辩状也对上述数据予以认可。根据《周转材料租赁合同》约定，租赁合同终止后，若不能归还租赁的周转材料，应按钢架管12元/米、套筒7元/套的标准予以赔偿。被告第四工程公司在未全部归还上述建筑器材前，应当按照实际占有租赁器材并以钢架管0.013元/天×米，套筒0.05元/天×套价格支付相应租金，故对原告主张被告支付自2020年4月27日起至实际归还全部租赁器材或赔偿之日止的后续租金的诉讼请求，本院予以支持。 对被告第四工程公司提出的请求法院不予采纳原告所提交的发货单的抗辩理由，由于发货单上的周转材料已为被告所用，且石元松在核算表上签字确认租赁内容，故对该抗辩理由本院不予支持。对于被告第四工程公司提出按钢架管、套筒的现金价值予以赔偿的抗辩理由，不符合合同约定，本院不予支持。对于被告第四工程公司提出原告没有提供任何证据证明其向第四工程公司开具增值税专用发票，第四工程公司有先履行抗辩权，原告要求付款没有达到支付条件，也就不存在违约金问题的抗辩理由，由于原告庭审后向本院提交了增值税专用发票，被告也进行了质证，本院予以采信，故对该抗辩理由本院不予支持。对于被告第四工程公司提出原告未按照合同开具增值税专用发票，原告除向第四工程公司支付无法抵扣部分的税金外，还应向第四工程公司支付合同总价0.5%的违约金，请求法院依法在租赁费中予以扣除的抗辩理由，由于原告已开具增值税专用发票，故对该抗辩理由本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告吉首市吉凤盛大建筑器材租赁服务部与被告湖南省第四工程有限公司于2018年12月15日签订的《周转材料租赁合同》； 二、被告湖南省第四工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吉首市吉凤盛大建筑器材租赁服务部支付租金582,793元； 三、被告湖南省第四工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告吉首市吉凤盛大建筑器材租赁服务部钢架管803.6米、套筒3套，如不能归还应当按照钢架管12元/米、套筒7元/套的标准予以赔偿，支付自2020年4月27日起至实际归还全部租赁器材或赔偿之日止的后续租金（该后续租金按照钢架管0.013元/天×米，套筒0.05元/天×套计算）； 四、被告湖南省第四工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吉首市吉凤盛大建筑器材租赁服务部支付违约金（以2018年8月24日至2019年11月22日期间欠付租金574,691.6元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算自2019年11月23日起计算至欠款实际付清之日止；以2019年11月23日至2020年4月26日期间欠付租金8,101.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算自2020年4月27日至欠款实际付清之日止。上述违约金总额不超过实际欠付租金的1%）； 五、驳回原告吉首市吉凤盛大建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6,639元，由原告吉首市吉凤盛大建筑器材租赁服务部负担2,656元，被告湖南省第四工程有限公司负担3,983元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  殷飞龙 二〇二〇年六月二十五日 法官助理郭京 书记员刘敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。