江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2045号原告：连云港市海州区锦屏镇陶湾村民委员会，住所地海州区锦屏镇陶湾村。负责人：叶翔文，该村村委会主任。委托诉讼代理人：吴春红、王磊磊，江苏苍佑律师事务所律师。被告：张瑞，曾用名张芝春，男，1973年1月27日出生，汉族，住本市海州区。委托诉讼代理人：杜申甫，男，1951年9月15日出生，汉族，住本市海州区，系公民代理。原告连云港市海州区锦屏镇陶湾村民委员会（以下简称陶湾村委会）与被告张瑞租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陶湾村委会的委托诉讼代理人吴春红、王磊磊、被告张瑞的委托诉讼代理人杜申甫到庭参加诉。本案现已审理终结。原告陶湾村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间租赁关系（2006年8月28日原、被告签订的承包合同）；2、判令被告向原告支付租金及占用费52528.22元（从2014年8月28日起至实际交付租赁物止，暂计算至起诉之日）及逾期利息8280元（按年利息6%计算，暂计算至起诉之日），合计60808.22元；3、判令被告将租赁物恢复原状，将租赁物内属于被告物品搬离，向原告移交租赁物，并配合原告办理用电过户手续；4、被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2006年8月28日签订承包合同约定，原告将座落在陶湾村村部楼房及院落出租给被告使用，租用期限为2006年8月28日至2016年8月27日，租期十年，租赁费用为每年9200元。后双方产生争议经海州法院调解，原告免收被告8年租金，租赁期限届满后，被告继续占用涉案租赁物，经原告多次催要，但被告至今未向原告支付租金。为此，原告诉至法院。被告张瑞辩称，原告所诉不是事实，该租赁关系的产生是由2006年因原告发展村企经济，开展招商引资，动员被告投资办厂，并提供企业用房，合同订立后，被告在使用期间向原告做了汇报，为生产的需要加盖和征盖了部分厂房，使用至今，原告对被告所盖的厂房从未提出过异议，对被告的行为是一种默认，2、对于租金和暂用费的计算，租金有依据，暂用费无依据，双方也没有约定，对于利息，双方也没有约定，正因为原告所诉要将租赁物恢复原状，被告提出反诉，要将征建和重建的相关厂房折价予以赔偿，用电过户手续合同上没有约定，法律不好支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2006年8月28日，原告陶湾村委会与被告张瑞签订承包合同一份，内容是：“甲方：海州区锦屏陶湾村村民委员会，乙方：锦屏镇陶湾村村民张某。乙方因做泡沫加工需租用甲方原村部楼房及院落供生产住用，经双方协商签订以下协议：一、乙方租用位置：原陶湾村村部及院内。二、租用时间：2006年8月28日至2016年8月27日。三、租用费用为每年9200元，第一年度付款方式为必须在2006年10月底前交清。今后必须在当年租期起始日前一个月一次性付清。四、在租赁期满后，乙方必须保证该房屋原有布局不变后再归还甲方。五、乙方在租用期内，因生产及其它情况而造成的一切安全后果均有甲方无关。……八、在租赁期内，乙方不得将该楼房及院内转租他人。九、合同期满后，乙方对该楼房及院内享有优先承租权。……”该承包合同还对其他事项进行了约定。2006年11月25日，连云港市海州区人民法院就张某（张瑞曾用名）与陶湾村委会租赁合同纠纷一案，作出（2006）海民二初字第294号民事调解书，内容是：“一、原、被告双方2006年8月28日签订的租赁合同继续履行，被告于2006年11月29日前将合同中约定的租赁物交付给原告使用，被告在租赁期间保证原告正常用电，电压需要增容由原告负责，被告积极配合办理手续。二、被告免收原告合同期限内8年的租金，以冲抵原告部分损失，其余损失由原告自己承担。三、原告在租赁期内有权根据自己经营情况，对租赁物进行转租，但原、被告之间的租赁合同继续有效，转租后不得损害被告利益，否则损失由原告负担。”另查明，2016年12月14日，陶湾村委会向被告送达催告函一份，内容是：“张某：你与本村委会签订的租用村委会原村部楼房及院落的租赁合同已于2016年8月27日到期，本村委会决定将该楼房及院落收回不再续租，现就以下事项对你进行催告：一、本村委会与你方关于原村部楼房及院落的租赁合同自即日起正式解除；二、你应于即日起15日内交纳2014年8月28日至即日的租金及逾期利息（自2014年7月起我方已多次催缴，你均怠于履行支付义务）；三、限你于即日起15日内清空该楼房及院落内你方财物并将该楼房及院落原样交还我方；四、你不得在该楼房及院落内新建、添附其他建筑或设施。以上催告事项你须于即日起15日内完全无条件履行，如你逾期未履行，我方将对该楼房及院落采取停电、停水措施，并将通过法律途径追究你侵权或违约责任。”2020年5月9日，陶湾村委会向原告送达通知一份，内容是：“张某（张瑞）：您于2006年8月28日与本村委会签订《承包合同》已到期，到期后本村委会于2016年12月14日向您发出《催告函》，催告与您解除租赁合同，支付2014年8月28日以后的租金及逾期利息，限15日内清空楼房及院落原样交还本村委员会，后双方多次就此事协商未果，您的行为已严重侵犯本村委员会的合法权益，请您接到本通知之日起立即搬离本村委员会楼房及院落，支付租金52528.22元及逾期利息8280元，拆除违法建筑，恢复原状并配合本村委会办理用电过户手续，否则本村委会将依法维护自身合法权益，届时，由此产生的一切后果将由您自行承担，望慎重考虑，以免诉累！特此通知！”庭审中，被告张瑞认可收到上述催告函及通知。再查明，庭审中，原、被告认可在涉案承包合同签订后，未缴纳过租金；在涉案承包合同签订时坐落于原陶湾村村部及院内的原状为平房一层；现租赁物及增建的设施均由被告张瑞占有。本院认为，2006年8月28日，原告陶湾村委会与被告张瑞签订的承包合同，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。后该承包合同在履行过程中产生纠纷，由本院作出（2006）海民二初字第294号民事调解书，对相关条款进行了变更，原、被告双方应当按照该承包合同的约定和调解书的内容，全面履行各自的义务。本案中，承包合同中约定租赁期间为2006年8月28日至2016年8月27日，该租赁期间届满后至2016年12月14日前，原、被告双方未再另行签订租赁合同，但被告张瑞继续使用租赁物，原告也未提出异议，故原承包协议继续有效，但租赁期限为不定期，原告陶湾村委会可以随时解除合同。2016年12月14日，陶湾村委会向被告张瑞送达催告函一份，要求与被告张瑞解除租赁合同关系，符合法律规定，庭审中，被告张瑞对该催告函予以认可，故本院认定原、被告之间的租赁合同关系已于2016年12月14日解除，原告陶湾村委会要求判令解除原、被告之间租赁关系（2006年8月28日，原、被告签订的承包合同）的主张，本院不予支持。关于原告陶湾村委会要求被告张瑞支付租金及占用费的问题，本院认为，原、被告双方在庭审中均认可被告张瑞未缴纳过租金，本院予以确认，依据涉案承包合同及（2006）海民二初字第294号民事调解书载明的内容：1、租用费用为每年9200元，租金应在当年租期起始日前一个月一次性付清；2、陶湾村委会应于2006年11月29日前将合同中约定的租赁物交付给张瑞使用；2、被告免收原告合同期限内8年的租金。本院认为，被告张瑞应给付租赁期间的租金及租赁关系解除后占用租赁物期间的费用为，自2014年11月29日至被告张瑞交付租赁物之日止，按照9200元/年计算，关于原告主张的逾期利息问题，本院酌定按照自2014年10月29日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告张瑞辩称其曾交纳过2000元保证金给原告陶湾村委会，但未提供证据证明，原告亦不予认可，本院不予采信。关于原告陶湾村委会要求被告张瑞将租赁物恢复原状、将租赁物内属于被告物品搬离、向原告移交租赁物的主张，本院认为，原、被告双方的租赁合同关系已于2016年12月14日解除，故被告张瑞依法应当返还租赁物，将涉案场地内的物品搬离，又因涉案承包合同中明确约定“在租赁期满后，乙方必须保证该房屋原有布局不变后再归还甲方”，故原告要求被告张瑞将租赁物恢复原状的主张，本院予以支持，庭审中，原、被告双方均认可，在涉案承包合同签订时座落于原陶湾村村部及院内的原状为平房一层，本院予以确认。关于原告陶湾村委会要求被告张瑞配合办理涉案房屋用电过户手续的问题，本院认为，涉案房屋无房屋所有权权属证明，是否应当办理用电手续、能否过户等事实不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本案中不予审理，原告陶湾村委会可依法向相关行政主管部门反映。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张瑞于本判决生效之日起三十日内将座落于连云港市海州区锦屏镇陶湾村原陶湾村村部及院内恢复为原陶湾村村部一层平房的原状；二、被告张瑞于本判决生效之日起三十日内搬离座落于连云港市海州区锦屏镇陶湾村原陶湾村村部及院内的场地，并腾空该场地内自有物品，将该场地交还给原告连云港市海州区锦屏镇陶湾村民委员会；三、被告张瑞于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市海州区锦屏镇陶湾村民委员会租金及占有使用费（自2014年11月29日至被告张瑞交还座落于连云港市海州区锦屏镇陶湾村原陶湾村村部及院内的场地之日止，按照9200元/年计算）、逾期利息（自2014年10月29日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）四、驳回原告连云港市海州区锦屏镇陶湾村民委员会其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1320元，由被告张瑞负担。（该款原告连云港市海州区锦屏镇陶湾村民委员会已预交，被告张瑞于履行本判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：62×××67（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘 健人民陪审员  陈宽艳人民陪审员  王 彪二〇二〇年十一月十八日法官 助理  展 昊书 记 员  徐新夏法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院，账号：32×××99-014726，开户行：连云港建行海宁西路分理处。