云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初993号原告：陈淑玲，女，汉族，1988年12月13日出生，身份证住址云南省景洪市。委托诉讼代理人：何锴泉，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳优轩装饰工程有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪工业园区万达广场3楼娱乐3FA（3楼3017铺），统一社会信用代码：91532800MA6K75MJ3A。法定代表人：易明胜，职务：执行董事、经理。委托诉讼代理人：易宇魁，男，哈尼族，1981年12月23日出生，系被告公司工作人员，特别授权代理。原告陈淑玲诉被告西双版纳优轩装饰工程有限公司（以下简称优轩装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序组成合议庭于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告陈淑玲委托诉讼代理人何锴泉到庭参加诉讼，被告优轩装饰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈淑玲向本院提出诉讼请求判令被告：1、继续履行对原告房屋的全部装修义务，剩余热水器、浴室隔断、玄关、补墙、修门、网线、净水器及进水口改造等；2、按约定交付原告价值12001元的苏宁电器代金券、空气能热水器一台；3、支付违约金57920元，并以57920元为基数从2019年10月19日起按年利率6%计算逾期付款利息至全部款项付清之日止（暂计算至2020年1月1日利息损失694.8元）；4、自2019年8月1日起按每月2000元的标准向原告支付逾期损失至完成全部装修义务时止（暂计算至2020年1月1月逾期损失10000元）；5、承担诉讼费用。事实及理由：2018年12月30日，原、被告签订《“世纪金源”样板房合作协议》，原告将“景洪市世纪金源望江苑××号”房屋装饰装修工程发包给被告施工，承包方式为包工包料，装修总价款28万元，被告装修成样板房免费展示90天（从施工之日起算），被告免费赠送原告15000元苏宁电器代金券、空气能热水器一台及有关窗帘、灯具。签约当天原告即向被告支付了装修款的80%即224000元。2019年4月13日，双方在前述协议框架内，签订《云南省家庭装修工程设计合同》、《云南省家庭装修工程施工合同（整装专用）》、《云南省家庭装修工程施工补充合同》，进一步明确装修细节，约定被告在2019年5月1日开工，工程期限90日即在2019年7月30日前完工。装修施工过程中，原告又于5月8日支付被告47600元、5月16日支付被告18000元，至此原告已向被告实际支付合同金额装修款共289600元。2019年8月25日，因被告违约未能在2019年7月30日前如期完工，经原告一再催促，被告书面承诺“一定在2019年10月18日前按质按量完工交付，否则按合同金额的20%赔偿违约金”。而后被告再次违约，至今仍未完成全部装修义务，也未赠送苏宁电器代金券和空气能热水器。原告就赠品交付、逾期损失、装修质量等问题多次与被告沟通，但被告一拖再拖并无解决问题的诚意。被告优轩装饰公司未到庭参加诉讼，但庭后补充提交了1份书面答辩状称：1、被告公司从未停止履行房屋的全部装修义务，也从未表示停止房屋的装修。原告第1项诉请中列明的未装修事项，被告已经陆续装修完毕，只有沐浴玻璃隔断因为原告没有向供应商下单付款购买相应的卫浴产品，而导致未能及时安装。但被告公司后来也及时进行了订购，只是因为疫情原因未能安装完毕。2、空气能热水器已按约交付完毕，代金券也交付了部分，只有10999元面值的代金券未交付，但由于原告欠付了部分增项装修款，导致被告公司无资金帮原告继续购买剩余未交付的电器。3、被告未能按期完成房屋装修存在原告的原因，原告未能交纳增加装修项的款项。被告虽然书写过承诺书，但合同约定的标的是166000元，按照20%计算违约金应为33200元，而不是原告主张的违约金款项。4、原、被告在合同中已经明确约定了违约责任的承担问题，并没有约定除了支付违约金还要支付原告其他的费用，原告要求被告每月支付2000元无事实根据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据材料来源合法，印鉴齐全，且内容能相互印证，本院予以采信。被告庭后补交的证据材料，除原告认可真实性的一、证据五、证据九、证据十，本院对真实性予以确认外，被告提交的其他证据材料无原告的签名确认，对原告无约束力，本院不予采信。根据庭审、认证以及双方当事人认可的事实，本院确认如下法律事实：2018年12月30日，原告陈淑玲（合同甲方）与被告优轩装饰公司（合同乙方）签订《世纪金源样板房合作协议》，主要约定：甲方为乙方提供世纪金源小区11栋1单元1502号房约162平方米房型作为双方合作的样板房，该样板房展示的装修及家居系列产品以乙方提供清单所列产品为准，即乙方根据甲方需求提供样板间装修、家居、装饰及家电，甲方一次性付给乙方工程款的80%，合计224000元，乙方需要免费提供甲方项目所有全套装修方案。原、被告在样板房赠送清单中约定被告向原告赠送价值15000元的苏宁电器代金券、全屋窗帘、全屋灯具、空气能热水器一台。2019年4月13日，原、被告签订《家庭装修工程设计合同》、《补充合同》、《工程施工合同》、《整装报价确认单》、《整装辅料品牌明细》等系列协议，其中在施工合同中明确约定工程开工日期暂定2019年5月1日，工程期限为90工作日。合同签订后，原告陆续向被告支付装修款289600元（包括原、被告协商一致的增项款）。2019年8月25日，被告向原告出具1份《承诺书》，主要载明：由于被告公司原因到2019年8月25日还未完成装修工程，现公司作出承诺，2019年10月18日前按质按量完成世纪金源望江苑11-1502陈淑玲所有装修，包括衣柜、家具、门、窗帘、灯具、空气能、净水器、1.5万元苏宁电器券等，如不能按时完工，被告公司承诺按照合同金额的20%作为违约金。现原告主张被告未约完成房屋装修工程遂诉讼至本院。本院认为，根据双方当事人的诉辩主张及庭审查明事实，结合本案的主要争议焦点及原告的诉请逐一进行评判：一、关于案涉装修是否完工及赠品交付问题。本案原、被告签订的关于装修房屋的系列合同系双方当事人的真实意思表示，对双方具法律约束力，双方应按合同约定履行各自的权利与义务。原告向被告支付了约定的装修款，被告应按约完成房屋的装修义务及其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院》第二条、第五条规定，诉讼当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明其事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。现本案原、被告对房屋装修工程是否完工、装修赠品的交付发生争议，被告作为装修工程的承揽方应对是否完成上述约定的义务（装修工程的完工及交接、赠品的交付）承担举证责任，但现在被告未能提供充分有效的证据材料予以证明，被告应自行承担举证不能的法律后果，本院对被告关于上述二项辩称意见不予采信，对原告要求被告继续履行装修义务、交付价值12001元的苏宁电器代金券及空气能热水器的诉请予以支持。二、原告主张的违约金及其他损失的处理。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案被告出具的《承诺书》明确承诺逾期完工的违约金是合同金额的20%，原告提供的证据显示双方协商一致的合同价款是289600元，现被告确实存在逾期的违约行为，故本院对原告要求被告支付违约金57920元（289600元×20%）的诉请予以支持。但原告要求支付违约金利息的诉请无相应合同依据，本院对原告的该项诉请不予支持。同时，根据上述法律规定说明我国法律认定违约金的性质应当是补偿性的，即以补偿为主，惩罚为辅。本案被告逾期完工装修义务给原告造成的损失主要是原告租赁房屋产生的费用，而上述逾期违约金足以弥补原告的租房损失，同时对被告的违约行为进行了惩罚。如要求被告再承担其他逾期损失则存在重复计算的问题，并且原、被告在合同中未对逾期其他损失进行约定，故本院对原告要求被告按周边房屋租金标准支付自2019年8月至装修完工的逾期损失的诉请不予支持。另，被告的违约行为是导致本案诉讼产生的主要原因，故本案诉讼费应由被告承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西双版纳优轩装饰工程有限公司继续履行装修义务，于本判决生效之日起三十日内完成原告陈淑玲位于望江苑××号房屋的剩余装修工程（包括热水器、浴室隔断、玄关、补墙、修门、网线、净水器安装及进水口改造等）；二、被告西双版纳优轩装饰工程有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈淑玲交付价值12001元的苏宁电器代金券及1台空气能热水器；三、被告西双版纳优轩装饰工程有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告陈淑玲违约金57920元；四、驳回原告陈淑玲其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费1515元，由被告优轩装饰公司负担。原告预交的案件诉讼费本院不另行清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  李碧云人民陪审员  黄邦敏人民陪审员  陈育标二〇二〇年六月十五日书 记 员  黎子翔