天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初1672号原告：天津市化学工业学校，住所地天津市红桥区本溪路**。法定代表人：胡杰斌，职务书记。委托诉讼代理人：刘荣强，上海融孚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟雅姣，上海融孚（天津）律师事务所实习律师。被告：吴某某，男，1963年3月8日出生，汉族，住天津市红桥区。原告天津市化学工业学校（简称：化工学校）与被告吴某某、诸文红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，案件审理中，原告申请撤回对被告诸文红的起诉，本院予以准许，于2020年8月7日依法转为普通程序进行审理。原告化工学校的委托诉讼代理人刘荣强与被告吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告化工学校向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空并完好返还坐落天津市红桥区本溪路2号租赁房屋（包括但不限于地上房屋、构筑物、附属物）；2、判令被告给付2019年1月1日至8月14日租金49275元、电费11630元、水费4644元，共计65549元，并按每日千分之一的标准给付自2019年1月6日至实际给付拖欠费用之日止的滞纳金；3、判令被告比照原租金和水电费标准给付2019年8月15日至实际返还房屋之日止的房屋使用费（标准按219元/天计算）、水费（标准按7.9元/吨计算）、电费（标准按1元/千瓦时计算）；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年8月14日签订了房屋租赁合同，原告将坐落天津市红桥区本溪路2号、面积150平方米的房屋租赁给被告，租赁期限自2018年8月15日至2019年8月14日，年租金79935元，每季度首月5日前支付下季度租金。被告自2019年1月1日起拖欠租金、水电费至今。合同到期时，原告根据合同约定及上级要求不再与被告续签房屋租赁合同。2019年10月，原告委托律师向被告发出律师函，再次明确告知被告不再与其续签房屋租赁合同，并给与被告5个半月腾房搬迁时间，要求被告在2020年2月29日前将房屋腾空并归还原告，被告至今未腾退租赁房屋。原告为维护自身权益，故诉至法院，望判如所请。被告吴某某辩称，不同意腾房。2019年1月1日至8月14日的租金、水电费未付。2019年8月15日后，双方没有合同，不同意给付。诉讼费要求由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经庭审查明的事实，本院认定如下：涉诉房屋位于天津市红桥区咸阳××路街××路××号（简称：本溪路2号），原产权人为天津复印技术研究所。2002年9月13日，天津复印技术研究所将本溪路2号的房屋建筑物连同土地转让给天津市工贸学校。2015年8月，天津市工贸学校被撤销，与其他两所院校组建化工学校。经现场勘验，被告吴某某承租的房屋位于××路××号××学校××路校门出校门后左侧第一户，用于餐饮经营，现挂牌匾为“陈家屯火锅鸡”，屋内物品均为被告吴某某所有。该地址曾注册有天津市红桥区阳阳火锅店个体工商户，登记经营者为诸文红，现已注销。诸文红系被告吴某某前妻，双方于2018年7月离婚后，该处由被告负责经营，诸文红不再参与。被告吴某某陈述其最早自天津复印技术研究所处租赁，原告陈述其校于2015年开始与被告建立租赁关系。双方于2018年8月15日签订最后一份《房屋租赁合同》，约定计租面积150平方米，租赁期限自2018年8月15日至2019年8月14日止（合同笔误为8月4日），合同到期后不自动顺延，若双方需继续建立合同关系，则重新签订合同；年租金79935元；水费按表计量，每吨7.9元；电费按表计量，每千瓦时1元，以上费用每季度计收一次，每季度首月5日前缴纳；不得转租或做他用。关于租金及费用合同第三条另约定，被告应按时足额交纳，逾期未交，每天应按未交款额的千分之一支付滞纳金，逾期超过一个月，原告有权终止合同。关于装修改造问题合同第七条约定，房屋设施确需改动、改造、装修等，被告应出具完整的改造方案，经原告同意后方可施工，费用由被告承担，合同期满后，被告对不动产部分不得重新拆改，也不得向原告追索费用。被告自2019年1月1日未交纳租金。合同对租金、水电费的交付方式未予约定。双方一致认可，水电费系原告根据计量表计算后向被告告知，被告连同租金一并以现金方式到原告处交纳。被告表示双方曾协商过腾房事宜，原告要求被告承诺2020年8月14日后腾房，并告知若有什么要求可以提出来，被告于2019年8月12日在承诺书上写明：要求再干2年，至2022年8月，同意涨钱，如果不给损失就让再干2年。原告对此不予认可。前述《房屋租赁合同》到期后，双方就续租事宜未能协商一致，未续订租赁合同。被告表示自己在涉诉房屋已经租赁经营使用二十多年，现原告起诉要求被告腾房不合理，应给予补偿。2019年10月30日，化工学校就终止房屋租赁合同及腾退房屋一事向被告送达《律师函》，载明：双方租赁合同已于2019年8月14日到期终止，化工学校根据上级文件要求，不再续签，为了妥善处理善后事宜，化工学校给与被告5个半月腾房搬迁时间，至2020年2月29日前将房屋腾空归还。本院认为，原告化工学校与被告吴某某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应受合同约束。被告应按合同约定给付2019年1月1日至8月14日期间的房屋租金及水电费用，原告主张租金数额为49275元（79935元/365天*225天），本院予以支持，原告主张水费为4644元、电费为11630元，被告对水、电费数额无异，本院予以确认。关于原告要求被告给付自2019年4月6日起至实际给付拖欠费用之日止的滞纳金的诉讼请求，结合双方庭审陈述及证据情况可知，原告提供的缴费通知单系原告制作，且无法体现向被告送达及收取的情况，故被告无法知晓水电费数额并进行缴纳，但租金数额确定，被告未进行缴纳且未能提供相反证据，故被告对其未按照协议约定向原告交纳租金的行为，应承担违约责任。原、被告在《房屋租赁合同》中约定了滞纳金的计算标准，该滞纳金实质为违约金性质，根据法律规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，而约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为法律规定的过分高于造成的损失。原告没有提交相关证据证明其他实际损失，故应当承担举证不利的法律后果。鉴于被告未按照合同约定向原告给付租金且拖延时间较长，故被告应以造成损失的130%向被告承担违约责任为宜，故本院对被告应向原告赔偿因违约造成的损失调整为：自2019年1月6日起，以2019年1月1日至2019年3月30日租金19983.8元为基数，自2019年4月6日起，以2019年4月1日至2019年6月30日租金19983.8元为基数，自2019年7月6日起，以2019年7月1日至2019年8月14日租金9855元为基数，至实际给付拖欠费用之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率1.3倍计算利息，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算利息。租赁合同到期后，双方未就续租事宜达成一致意见，现原告要求被告交还房屋，于法有据，本院予以支持。原告要求被告参照原租金和水电费标准给付2019年8月15日至实际返还涉诉房屋之日止的房屋使用费和水电费用，符合法律规定，本院予以支持。被告要求原告给予补偿的意见，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、自本判决生效之日起六十日内，被告吴某某将其承租的坐落天津市红桥区咸阳××路街××路××号租赁房屋（包括但不限于地上房屋、构筑物、附属物）腾空并交还原告天津市化学工业学校；二、自本判决生效之日起六十日内，被告吴某某一次性给付原告天津市化学工业学校租金49275元、水费4644元、电费11630元；三、自本判决生效之日起六十日内，被告吴某某一次性给付原告天津市化学工业学校违约金，自2019年1月6日起以19983.8元为基数，自2019年4月6日起以19983.8元为基数，自2019年7月6日起以9855元为基数，至实际给付之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率1.3倍计算利息，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算利息；四、自本判决生效之日起六十日内，被告吴某某给付原告天津市化学工业学校自2019年8月15日至实际腾房之日止的房屋使用费（标准按219元/天计算）、水费（标准按7.9元/吨计算）、电费（标准按1元/千瓦时计算）；五、驳回原告天津市化学工业学校的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1456元，由被告吴某某负担。（于本判决生效之日六十日内给付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨 雪审 判 员  任万岱人民陪审员  黄建平二〇二〇年十一月二十五日法官助理魏肖书记员墨杭附本裁判文书所依据相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。