湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初3749、3751—3755、3760号原告长沙市盛大实业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区蔡锷北路425号富雅花园2栋1203房。法定代表人贾哲，董事长。委托代理人张桃，湖南环楚律师事务所律师。委托代理人叶意根，湖南环楚律师事务所实习律师。被告湖南省嘉熙国际房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道800号2005、2006、2007号房。法定代表人李迎霞。委托代理人罗林，湖南三湘律师事务所律师。委托代理人罗利华，湖南三湘律师事务所律师。被告肖霞（3749号），女，1971年9月6日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托代理人罗林，湖南三湘律师事务所律师。委托代理人罗利华，湖南三湘律师事务所律师。被告郑宇星（3751号），男，1995年4月2日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托代理人罗林，湖南三湘律师事务所律师。委托代理人罗利华，湖南三湘律师事务所律师。被告赵敏敏（3752号），女，1978年11月27日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托代理人罗林，湖南三湘律师事务所律师。委托代理人罗利华，湖南三湘律师事务所律师。被告万郑伟（3752号），男，1974年3月23日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托代理人罗林，湖南三湘律师事务所律师。委托代理人罗利华，湖南三湘律师事务所律师。被告蔡洁（3753号），女，1982年12月13日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托代理人罗林，湖南三湘律师事务所律师。委托代理人罗利华，湖南三湘律师事务所律师。被告李鑫融（3754号），男，1994年1月12日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托代理人罗林，湖南三湘律师事务所律师。委托代理人罗利华，湖南三湘律师事务所律师。被告彭若芳（3755号），女，1969年8月25日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托代理人罗林，湖南三湘律师事务所律师。委托代理人罗利华，湖南三湘律师事务所律师。被告成兰（3755号），女，1967年5月4日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托代理人罗林，湖南三湘律师事务所律师。委托代理人罗利华，湖南三湘律师事务所律师。被告李海鹰（3760号），女，1971年5月27日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托代理人罗林，湖南三湘律师事务所律师。委托代理人罗利华，湖南三湘律师事务所律师。原告长沙市盛大实业有限公司（以下简称原告）诉被告湖南省嘉熙国际房地产开发有限公司（以下简称被告嘉熙国际）、肖霞、郑宇星、赵敏敏、万郑伟、蔡洁、李鑫融、彭若芳、成兰、李海鹰侵权责任纠纷七案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张桃、叶意根，上述被告的委托代理人罗林、罗利华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年6月2日，原告与被告嘉熙国际签订《写字楼租赁合同》，约定被告嘉熙国际将位于长沙市雨花区写字楼第27层整层出租给原告，租赁期限自2017年6月2日至2024年3月1日止，被告肖霞、郑宇星、赵敏敏、万郑伟、蔡洁、李鑫融、彭若芳、成兰、李海鹰为新业主。被告嘉熙国际应当保证房屋及其附属设施处于正常使用和安全状态，但原告租赁房屋后一直存在漏水等问题，多次通过书面函件等方式向被告嘉熙国际提出房屋漏水问题并要求及时解决，但被告嘉熙国际均没有及时处理，原告与被告嘉熙国际一直协商解决房屋漏水问题，被告肖霞等人也明知该事实。2018年10月8日，被告嘉熙国际会同湖南嘉熙物业服务有限公司采取限制使用电梯、水、电等方式强行将原告从租赁房屋中赶出，并非法扣押原告合法财产（包括但不限于办公财产、他人财产、字画等财产），导致原告原定业务无法继续开展。被告肖霞等人明知且放任被告嘉熙国际采取上述过激行为，属于共同侵权。上述被告应就由此产生的损失承担连带赔偿责任。3749号诉讼请求：1、被告嘉熙国际、肖霞赔偿原告租赁期内房屋漏水损失49480.96元；2、被告嘉熙国际、肖霞赔偿原告2018年10月8日被强行赶出提前解除租赁合同而给原告造成的房屋装修装饰损失及其他损失191704.38元；3、被告嘉熙国际、肖霞赔偿非法扣押原告合法财产而给原告造成的财产损失116000元；4、被告嘉熙国际、肖霞返还扣押原告的全部财产；5、被告嘉熙国际、肖霞对原告的上述损失承担连带责任；6、被告嘉熙国际、肖霞承担本案的诉讼费用。3751号诉讼请求：1、被告嘉熙国际、郑宇星赔偿原告租赁期内房屋漏水损失共计28152.96元；2、被告嘉熙国际、郑宇星赔偿原告2018年10月8日被强行赶出提前解除租赁合同而给原告造成的房屋装修装饰损失及其他损失共计109073.18元；3、被告嘉熙国际、郑宇星赔偿非法扣押原告合法财产而给原告造成的财产损失共计66000元；4、被告嘉熙国际、郑宇星返还扣押原告的全部财产；5、被告嘉熙国际、郑宇星对原告上述损失承担连带责任；6、被告嘉熙国际、郑宇星承担本案诉讼费用。3752号诉讼请求：1、被告嘉熙国际、赵敏敏、万郑伟赔偿原告租赁期内房屋漏水损失共计27726.4元；2、被告嘉熙国际、赵敏敏、万郑伟赔偿原告2018年10月8日被强行赶出提前解除租赁合同而给原告造成的房屋装修装饰损失及其他损失共计107420.56元；3、被告嘉熙国际、赵敏敏、万郑伟赔偿非法扣押原告合法财产而给原告造成的财产损失共计65000元；4、被告嘉熙国际、赵敏敏、万郑伟返还扣押原告的全部财产；5、被告嘉熙国际、赵敏敏、万郑伟对原告上述损失承担连带责任；6、被告嘉熙国际、赵敏敏、万郑伟承担本案诉讼费用。3753号诉讼请求：1、被告嘉熙国际、蔡洁赔偿原告租赁期内房屋漏水损失共计28152.96元；2、被告嘉熙国际、蔡洁赔偿原告2018年10月8日被强行赶出提前解除租赁合同而给原告造成的房屋装修装饰损失及其他损失共计109073.18元；3、被告嘉熙国际、蔡洁赔偿非法扣押原告合法财产而给原告造成的财产损失共计66000元；4、被告嘉熙国际、蔡洁返还扣押原告的全部财产；5、被告嘉熙国际、蔡洁对原告上述损失承担连带责任；6、被告嘉熙国际、蔡洁承担本案诉讼费用。3754号诉讼请求：1、被告嘉熙国际、李鑫融赔偿原告租赁期内房屋漏水损失共计49480.96元；2、被告嘉熙国际、李鑫融赔偿原告2018年10月8日被强行赶出提前解除租赁合同而给原告造成的房屋装修装饰损失及其他损失共计191704.38元；3、被告嘉熙国际、李鑫融赔偿非法扣押原告合法财产而给原告造成的财产损失共计116000元；4、被告嘉熙国际、李鑫融返还扣押原告的全部财产；5、被告嘉熙国际、李鑫融对原告上述损失承担连带责任；6、被告嘉熙国际、李鑫融承担本案诉讼费用。3755号诉讼请求：1、被告嘉熙国际、彭若芳、成兰赔偿原告租赁期内房屋漏水损失共计28152.96元；2、被告嘉熙国际、彭若芳、成兰赔偿原告2018年10月8日被强行赶出提前解除租赁合同而给原告造成的房屋装修装饰损失及其他损失共计109073.18元；3、被告嘉熙国际、彭若芳、成兰赔偿非法扣押原告合法财产而给原告造成的财产损失共计66000元；4、被告嘉熙国际、彭若芳、成兰返还扣押原告的全部财产；5、被告嘉熙国际、彭若芳、成兰对原告上述损失承担连带责任；6、被告嘉熙国际、彭若芳、成兰承担本案诉讼费用。3760号诉讼请求：1、被告嘉熙国际、李海鹰赔偿原告租赁期内房屋漏水损失共计214986.24元；2、被告嘉熙国际、李海鹰赔偿原告2018年10月8日被强行赶出提前解除租赁合同而给原告造成的房屋装修装饰损失及其他损失共计832922.496元；3、被告嘉熙国际、李海鹰赔偿非法扣押原告合法财产而给原告造成的财产损失共计504000元；4、被告嘉熙国际、李海鹰返还扣押原告的全部财产；5、被告嘉熙国际、李海鹰对原告上述损失承担连带责任；6、被告嘉熙国际、李海鹰承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求中的其他损失指家具损失，第三项诉讼请求为原告自2018年10月8日合同解除至今的经营损失，第四项诉讼请求返还扣押的全部财产以原告提供的扣押清单为准，其中包含家具等。上述被告辩称，1、关于房屋漏水损失。法院就双方的房屋租赁纠纷已经作出生效判决，该文书已就漏水问题进行了审理，减少了原告应支付的租金，被告已就漏水情况承担了相应的责任，故不应当再赔偿。2、关于房屋装修装饰损失及其他损失。双方签订的《写字楼租赁合同》第8.6条，对于原告进行再装修的部分，房屋交回时采取来修去丢的原则处理，完整无偿地交回给出租人。同时，在之前已经生效的房屋租赁纠纷判决中亦对房屋装饰装修损失进行了审理，对于该部分，被告不应再赔偿。3、被告从未扣押原告任何财产，原告的证据无法证明被告存在非法扣押的行为，同时原告可以随时搬走该部分财产，因此，对该部分损失，被告不应赔偿。4、原告要求被告承担连带责任，没有法律依据。被告不存在共同侵权行为，主观上也没有共同过错，故不构成侵权连带责任。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，被告嘉熙国际投资开发了长沙市雨花区人民中路152号嘉熙中心写字楼。2017年6月2日，原告因经营需要，与被告嘉熙国际签订了《写字楼租赁合同》，约定被告嘉熙国际将位于长沙市雨花区写字楼第27层整层（精装修房屋）出租给原告，原告租赁用途为办公，租赁期限自2017年6月2日起至2024年3月1日止，其中装修免租期自2017年6月2日至2018年3月1日。其中第六条房屋使用要求和维修责任第6.1款载明，租赁期间，如系正常使用或自然老化所造成的房屋及有关设施损毁，原告应及时通知被告嘉熙国际并采取有效措施防止损失扩大，被告嘉熙国际应在接到原告通知后在规定的时间内进行维修。逾期不维修的，原告可代为维修，费用由被告嘉熙国际承担。第八条房屋返还时的状态第8.6款载明，对于原告进行再装修的部分，房屋交回时采取来修去丢的原则处理，合同终止时完整无偿地交回给被告嘉熙国际。合同签订后，被告嘉熙国际随即向原告交付了该27层整层。2017年6月9日，原告聘请案外人刘文武负责对涉案楼层进行了二次装修，将该层原有的房间共计隔成了三十余间办公室。同时，原告购置了70余万元办公家具，另添置了十余幅字画等。2017年7月12日，原告向嘉熙中心写字楼的物业中心致函，载明存在外墙漏雨、2708房外的走廊天花板漏水，另有2701、2711、2712、2713等五个房间漏水，导致地毯受损等。2018年6月12日，被告嘉熙国际向原告复函，表示就原告所反映的漏水等问题，更换了两间房内有污渍的地毯及一张办公桌，并对天花板有发黄污渍和水印的地方进行修复。随后，原告以此为由，仅支付了履约保证金和2018年3月至2018年6月的租金。被告嘉熙国际催收原告租金未果，遂于2018年11月5日以房屋租赁纠纷为由起诉至本院。由于该层出租后被告嘉熙国际将其中各单元（A-2701号至A-2703号、A-2705号至A-2713号）出售给被告肖霞等七户，其中被告肖霞系该嘉熙中心写字楼A栋27层2708号商业用房的业主，被告郑宇星系该嘉熙中心写字楼A栋27层2712号商业用房的业主，被告赵敏敏、万郑伟系该嘉熙中心写字楼A栋27层2709号商业用房的业主，被告蔡洁系该嘉熙中心写字楼A栋27层2713号商业用房的业主，被告李鑫融系该嘉熙中心写字楼A栋27层2711号商业用房的业主，被告彭若芳、成兰系该嘉熙中心写字楼A栋27层2710号商业用房的业主；被告李海鹰系该嘉熙中心写字楼A栋27层2701、2702、2703、2705、2706、2707号商业用房的业主。因此该房屋租赁纠纷分立为七个案件，本院于2019年4月17日对该批案件作出了判决，确认原、被告之间的房屋租赁关系于2018年10月8日原告搬离涉案楼层时解除，涉案楼层漏水属实，但是并非导致原告无法办公，上述被告在履行提供适租房屋方面存在违约，但是并非构成根本违约，遂酌情原告支付被告肖霞等七户业主2018年7月至2018年10月8日期间的租金以及免租期40%的租金，被告肖霞等七户业主收取的履约保证金另予以返还原告。双方均未上诉，该七个案件已经发生法律效力，且已经进入执行程序。2018年10月8日，原告搬离了涉案楼层，并于该月随后搬离了电脑等物品，但办公家具及近十幅字画未予搬离。2020年6月16日，本院经现场查勘，发现原告购置的办公家具及部分字画确实尚未搬离，且其中部分已经由其他租户在使用。经本院组织，原、被告一致议定尚未搬离的上述家具、字画作价35万元，且原告表示自愿交付被告使用，不再要求返还。原告现以上述被告赔偿漏水损失，提前解除合同的装修损失及营业损失等为由，于2020年4月24日起诉至本院，亦分立为七个案件。另查明，被告肖霞等七户业主授权被告嘉熙国际对涉案房屋进行管理及收取租金。以上事实，有各方当事人的身份资料、写字楼租赁合同、不动产登记情况表、（2018）湘0111民初9660—9667号民事判决书、往来函件、装修工程承揽合同、家具购销合同、转账凭据、发票、物业放行单、勘验笔录、照片、谈话笔录以及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系因房屋租赁产生的侵权纠纷，原告系承租人，被告肖霞等七户业主因购置房产行为继受了被告嘉熙国际的出租人地位，被告嘉熙国际经被告肖霞等七户业主的授权，负责管理涉案楼层出租事宜。结合本院已经生效的七个案件，就原告的诉讼请求论述如下。关于漏水损失。根据查明事实，原告承租涉案楼层后，虽然客观上发生了漏水事实，但是根据往来函件可知，被告嘉熙国际对漏水导致损坏的地毯、办公桌进行了更换，对天花板等水渍进行了修复。同时，原告并未提供证据证明其因漏水产生的维修费等，因此，对原告主张的漏水损失，缺乏依据，本院不予支持。关于家具、字画损失。根据查明事实，原告搬离电脑等物品后，目前尚遗留办公家具及近十幅字画未予搬离。现双方一致议定尚未搬离的上述家具、字画作价35万元，且原告表示自愿交付被告使用，不再要求返还。同时，其中部分办公家具已由其他租户在使用，因此，本院确认被告肖霞等七户业主支付原告办公家具、字画折价款35万元。原告另要求被告嘉熙国际承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。鉴于原告主张的因提前解除租赁合同导致的其他损失即指办公家具损失，要求返还扣押的全部财产，亦指办公家具等。因此，对这些重复的诉讼请求，不再处理。关于房屋装修装饰损失。根据查明事实，原、被告一致确认双方房屋租赁关系于2018年10月8日解除。经现场查勘，原告确实对涉案楼层进行了二次装修，将该层间隔为三十余间办公室。但是，双方签订的《写字楼租赁合同》第八条房屋返还时的状态第8.6款载明，对于原告进行再装修的部分，房屋交回时采取来修去丢的原则处理，合同终止时完整无偿地交回给被告嘉熙国际。被告嘉熙国际的权利义务现由被告肖霞等七户业主继受。鉴于双方租赁合同已经协商一致解除，因此，原告主张房屋装修装饰损失，缺乏依据，本院不予支持。关于营业损失。本案所涉租赁已经生效判决确认为协商一致解除，因此，原告主张其自2018年10月8日合同解除至今的经营损失，未提交经营损失的证据，亦与本案所涉房屋租赁缺乏关联，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十一条、第二百二十九条之规定，判决如下：一、被告肖霞、郑宇星、赵敏敏、万郑伟、蔡洁、李鑫融、彭若芳、成兰、李海鹰于本判决生效之日起15日内支付原告长沙市盛大实业有限公司办公家具、字画折价款350000元；二、驳回原告长沙市盛大实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（2020）湘0111民初3749号案件受理费因适用简易程序减半收取3329元，保全费2270元，共计5599元，由原告长沙市盛大实业有限公司负担5326元，被告肖霞负担273元。（2020）湘0111民初3751号案件受理费因适用简易程序减半收取2174元，由原告长沙市盛大实业有限公司负担1901元，被告郑宇星负担273元。（2020）湘0111民初3752号案件受理费因适用简易程序减半收取2151元，由原告长沙市盛大实业有限公司负担1878元，被告赵敏敏、万郑伟负担273元。（2020）湘0111民初3753号案件受理费因适用简易程序减半收取2174元，由原告长沙市盛大实业有限公司负担1901元，被告蔡洁负担273元。（2020）湘0111民初3754号案件受理费因适用简易程序减半收取3329元，由原告长沙市盛大实业有限公司负担3056元，被告李鑫融负担273元。（2020）湘0111民初3755号案件受理费因适用简易程序减半收取2174元，由原告长沙市盛大实业有限公司负担1901元，被告彭若芳、成兰负担273元。（2020）湘0111民初3760号案件受理费因适用简易程序减半收取9384元，保全费5000元，共计14384元，由原告长沙市盛大实业有限公司负担12747元，被告李海鹰负担1637元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 李 莉二〇二〇年六月二十二日书记员 蒋奉平附：《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。