上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初29119号原告：梅芹，女，1963年9月12日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李安国，上海邦耀律师事务所律师。被告：熊平，男，1973年8月3日生，汉族，住上海市静安区。被告：王素琴，女，1956年9月19日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：王书梅，女，1953年2月12日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：王弟弟，男，1960年11月15日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：王本和，男，1954年5月20日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：袁丽萍，女，1961年5月11日生，汉族，住上海市普陀区。第三人：农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇沪南路********。法定代表人：杜高强。原告梅芹与被告熊平、王素琴、王书梅、王弟弟、王本和、袁丽萍及第三人农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告梅芹及其委托诉讼代理人李安国到庭参加诉讼，被告熊平、王素琴、王书梅、王弟弟、王本和、袁丽萍及第三人农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅芹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告将上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)产权过户至原告名下；2、依法判令被告向原告支付逾期办理房地产权证的违约金暂计人民币(以下币种相同)15万元(以95万元为本金，自2018年4月9日起按每日万分之五计算至办理房屋过户手续之日)；3、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告陈述，第1项诉请的过户方式为：先由被告办理系争房屋产权，第三人予以协助，再由被告将房屋产权过户至原告名下；另，原告撤回第2项诉请。原告还表示，自愿同意在过户时将剩余房款19万元支付给被告。事实和理由：系争房屋系熊阿龙(2019年10月18日报死亡)、王素琴、王书梅、王弟弟、王本和、袁丽萍及傅桂英坐落于杨浦区临青路XXX弄XXX号公租房动迁安置供应配套商品房之一。原公租房户主、被拆迁安置人傅桂英于2018年3月19日病亡。2015年7月11日，经上海仁玉房地产经纪事务所居间推介，原告与被告熊阿龙签订《房地产买卖协议》，约定被告将系争房屋以总房价95万元转让给原告。协议签订后，原告按约于2015年7月11日向熊阿龙支付购房款76万元。熊阿龙于当日将系争房屋钥匙交付给原告，原告装修入住至今。2018年4月8日，系争房屋已经具备产权过户条件，原告多次联系被告协助办理系争房屋的过户手续未果。故原告起诉，请求法院判如所请。被告熊平、王素琴、王书梅、王弟弟、王本和、袁丽萍未到庭答辩，亦未提交证据材料。第三人农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司未到庭，但其书面陈述：第三人作为杨浦区临青路XXX弄XXX号公租房动迁安置房的合作开发商，与上海杨浦置地有限公司签订合作协议，现所有动迁安置房已交付给上海杨浦置地有限公司，开发及房屋款项已与该公司全部结清。截止2015年4月1日，系争房屋已具备办理小产证的条件，由于杨浦区住房保障和房屋管理局未向第三人出具系争房屋的五联单，导致第三人未能与实际购房人签订系争房屋的购房合同。本院经审查认定事实如下：上海市杨浦区临青路XXX弄XXX号产权人为傅桂英，2013年上述房屋涉动迁拆。被征收居民安置补偿审批表显示，上述房屋内家庭成员包括：户主：傅桂英，女王书梅、女王素琴、子王弟弟、儿媳袁丽萍、户主王本和、引进人员：婿熊阿龙(王书梅丈夫)。2013年9月12日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局作为甲方，傅桂英作为乙方(王书梅作为傅桂英的代理人)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，就临青路XXX弄XXX号房屋补偿事宜进行了约定，第八条约定，乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项1,717,100元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计5套，房屋总建筑面积346.51平方米。系争房屋是其中一套动迁安置房。2015年7月11日，以熊阿龙作为出卖人(甲方)、原告梅芹作为买受人(乙方)，双方经上海仁玉房地产经纪事务所居间，签订《房地产买卖协议》，约定乙方向甲方购买系争房屋，第二条约定购房总价为95万元。第三条房款支付期限及方式约定：2015年7月11日付购房定金5万元；2015年7月11日前支付购房款71万元；2015年12月30日前支付购房款10万元，甲方产证办出之日支付；待该房产符合规定可以过户交易后5个工作日，双方至上海仁玉房地产经纪事务所办理过户相关手续，过户当日乙方支付给甲方购房尾款9万元。第十条约定：“甲乙双方应于根据国家及上海市的有关规定允许该房屋上市交易起5个工作日内到房屋所在地房地产交易中心办理产权过户手续。”第十五条第5款约定，甲方保证出售该房屋，已经得到相关权利人同意。并承诺此房屋无其他债务、司法查封、无产权纠纷及其他任何法律纠纷，保证可以为乙方办理过户登记手续……。合同签订当日，原告向熊阿龙支付购房款76万元，熊阿龙出具了相应收款收据。当日，熊阿龙将系争房屋交付给了原告，原告装修入住至今。另查明，傅桂英于2018年3月19日报死亡，其丈夫先于其死亡。傅桂英及其丈夫共育有四个子女，分别是王书梅、王素琴、王本和、王弟弟。熊阿龙和王书梅系夫妻关系，熊平系两人之子。熊阿龙于2019年10月18日报死亡，熊阿龙父亲熊树清于2011年11月7日报死亡，熊阿龙母亲陈彩娣于1997年4月18日报死亡。第三人农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司于2015年4月1日取得系争房屋大产证。还查明，系争房屋在拆迁人处的《订房回执》上载明的订房人为王素琴。上述傅桂英(户)获安置的5套动迁安置房均被熊阿龙以相同形式出售给不同购房人，其中3套动迁安置房已经本院判决过户至其余购房人名下，另一套动迁安置房在他案审理过程中，购房人亦主张要求过户。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告梅芹与熊阿龙签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。现原告已经按照协议约定支付了大部分购房款，在熊阿龙交房后，自2015年7月11日起实际入住系争房屋，期间王素琴等其余被安置人均未提出过异议；且熊阿龙除本案系争房屋外，还以相同形式出售了其余动迁安置房，其中3套动迁房已经本院判决过户，故本院有理由认为王素琴等其余被安置人对熊阿龙出售系争房屋亦系知情且同意。现系争房屋已具备办理小产证及过户条件，故对原告诉请1，本院予以支持。原告同意在过户时支付剩余房款，本院予以准许。原告自愿撤回诉请2，系其自行处分诉讼权利，本院予以准许。被告熊平、王素琴、王书梅、王弟弟、王本和、袁丽萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。第三人农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告熊平、王素琴、王书梅、王弟弟、王本和、袁丽萍于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续，第三人农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司予以协助；二、被告熊平、王素琴、王书梅、王弟弟、王本和、袁丽萍自取得上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证之日起十日内协助原告梅芹将上述房屋产权过户至原告梅芹名下；三、原告梅芹于被告熊平、王素琴、王书梅、王弟弟、王本和、袁丽萍完成上述第二项义务当日向上述被告支付购房款19万元。案件受理费13,300元，由被告熊平、王素琴、王书梅、王弟弟、王本和、袁丽萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周箐二〇二〇年九月二十五日书记员  刘畅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。