辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0283民初2725号原告：中国银行股份有限公司大连庄河支行。负责人：周志敏，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊帅，系辽宁环胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾秀宁，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：郭颖。被告：刘晓庆。被告：大连雍鑫房地产开发有限公司。法定代表人：张景君，系该公司经理。委托诉讼代理人：隋艳明。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行诉被告郭颖、刘晓庆、大连雍鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行的委托诉讼代理人张俊帅、被告大连雍鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人隋艳明、被告刘晓庆到庭参加了诉讼。被告郭颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告郭颖偿还原告借款本金346957.84元，并承担该款自2019年9月10日起至实际还款之日止按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的利息、罚息（暂计算至2020年5月14日为11623.73元）。二、判令被告郭颖给付原告律师代理费2000元。三、判令被告大连雍鑫房地产开发有限公司、刘晓庆对上述款项承担连带给付责任。四、判决原告对被告郭颖所购的庄河市房屋享有优先受偿权。五、诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2017年4月，被告郭颖与被告大连雍鑫房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的庄河市房屋，建筑面积为93.83平方米，房屋总价款为515126.7元。被告郭颖支付了首付款155126.7元。2017年4月25日，被告郭颖、大连雍鑫房地产开发有限公司与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，被告郭颖向原告借款人民币360000元，用于支付余额购房款，同时以所购房屋为其借款进行抵押。该笔借款的借款期限为30年，还款方式为按月等额本息方式。借款合同还约定，借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，原告可要求被告提前还款。被告大连雍鑫房地产开发有限公司为被告郭颖按期足额偿还借款本息向原告提供连带责任保证。2017年4月25日，被告刘晓庆与原告签订了《个人贷款保证合同》，为被告郭颖按期足额偿还借款本息向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告于2017年5月9日按合同约定向被告郭颖发放了借款，被告郭颖还款至2019年9月9日，后不再按期还款。被告大连雍鑫房地产开发有限公司、刘晓庆亦未按合同约定履行保证责任。为此，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告郭颖未作答辩。被告刘晓庆答辩称：欠贷款属实，现在郭颖确实无能力偿还，也找我商量过，如果原告同意，也可以将房屋变更至原告名下或变卖出售然后偿还贷款，把剩余的钱给郭颖。被告大连雍鑫房地产开发有限公司辩称，郭颖是正常购买的房屋，大连雍鑫房地产开发有限公司承担的是阶段性担保，被告郭颖不去办理房照，房地产公司也很无奈。现在房屋在这，我们不能承担保证责任，如果房屋不在，我们可以承担保证责任。现在房屋已经可以办理房照，我们会积极找郭颖并协助他办理房照。根据原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人房屋贷款申请表、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、共同还款承诺书、借款借据、不动产登记证明、大连增值税专用发票、贷款已还款明细清单等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：被告郭颖与大连雍鑫房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的坐落于庄河市房屋。房屋总价款为515126.7元，被告郭颖支付首付款155126.7元。2017年4月25日，被告郭颖向原告申请贷款，并填写《个人房屋贷款申请表》。后郭颖与原告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：**），约定被告郭颖向原告借款36万元，用于支付上述房屋的购房款。借款期限360个月，执行浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息，按月结息和付息，每月9日为还款日。借款人如出现未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还本息的情形，贷款人有权解除借款合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，并要求保证人承担保证责任。被告大连雍鑫房地产开发有限公司作为保证人为该笔借款提供阶段性连带责任保证，并在上述借款合同上保证人栏签名盖章，保证期限至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日止。若借款人未按约定向贷款人清偿借款本息，贷款人有权要求保证人履行保证责任。被告刘晓庆作为保证人为该笔借款提供连带保证责任，并与原告签订《个人贷款保证合同》，合同约定主合同为《个人一手住房贷款合同》（合同编号：**，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。保证人刘晓庆对之承担全程连带责任保证。主债务分期履行的，保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之后两年。刘晓庆向原告出具“共同还款承诺书”，内容为：刘晓庆与借款人为朋友关系。本人在此郑重承诺：一、此承诺书所填写内容及随附资料真实完整，贵行可复印留存作为贷款依据，如因上述资料虚假给贵行造成损失的，本人愿承担相应的法律责任。……三、本人自愿作为“连带共同债务人”对借款人郭颖与贵行签订的借款合同项下（借款金额：36万；借款期限：360个月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与贵行签订的相关合同执行。如上述相关合同被撤销或被认定无效，给贵行造成损失的，本人承诺与借款人承担连带赔偿责任或其他民事责任。本承诺书经本人签字或盖章后生效。除非与贵行另行协商一致，本承诺书一经生效即不可撤销。刘晓庆在承诺人一栏处签字。2017年5月5日，被告郭颖就庄河市房屋为原告办理了抵押权预告登记，但未办理抵押权登记手续。合同签订后，原告依约发放借款36万元。被告郭颖偿还借款本息至2019年9月9日，后未再按期偿还借款本息，被告郭颖尚欠原告借款本金346957.84元及利息、罚息。另查，原告因本案诉讼支付律师费2000元。诉讼中，本院依据原告的申请，查封了郭颖购买的庄河市房屋。本院认为，原告与被告郭颖签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。原告已按约发放了借款，被告郭颖应按约及时偿还借款，未按合同约定及时偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。根据贷款合同的约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，故对原告要求被告郭颖偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告因本案聘请辽宁环胜律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费2000元，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%，即17100-21700元。本案原告支付律师费数额未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告大连雍鑫房地产开发有限公司为被告郭颖在原告处的借款提供了阶段性连带责任保证，且到目前止为未办理相关权利证书，故对原告要求被告大连雍鑫房地产开发有限公司对被告郭颖因本案借款涉及的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告大连雍鑫房地产开发有限公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告郭颖追偿。被告刘晓庆与原告签订《个人贷款保证合同》，为被告郭颖在原告处的借款提供了连带责任保证，故对原告要求被告刘晓庆对被告郭颖因本案借款涉及的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告刘晓庆作为保证人承担保证责任后，有权向被告郭颖追偿。被告郭颖以其购买的住宅房屋为案涉借款提供抵押担保，但只办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记手续，原告的抵押权未依法设立，故原告对抵押房屋不享有优先受偿权。被告郭颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭颖于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司大连庄河支行借款本金346957.84元，并承担该借款本金自2019年9月10日起至实际付清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息、罚息；二、被告郭颖于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告中国银行股份有限公司大连庄河支行律师代理费2000元；三、被告大连雍鑫房地产开发有限公司、被告刘晓庆对前述第一、二项确定的义务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告郭颖追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5677元（案件受理费6709元，减半收取3355元，保全费2322元），由被告郭颖负担，由被告大连雍鑫房地产开发有限公司、被告刘晓庆承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王红图二〇二〇年六月十九日书记员  娄严文