河南省新乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0721民初415号原告：张纪中，男，1969年6月2日出生，汉族，住河南省新乡县。委托诉讼代理人：刘加坤，新乡市新乡县为民法律服务所法律工作者。被告：王贞阔，男，1966年4月22日出生，汉族，住河南省新乡县。委托诉讼代理人：荆青菊，女，1964年4月19日出生，汉族，住址同上，系被告之妻。原告张纪中诉被告王贞阔农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年3月23日受理后，依法适用小额诉讼程序，后因案情复杂变更为普通程序，公开进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋工程款10500元；2.判令被告返还原告建筑施工工具（详见清单）；3.判令被告承担扣押施工工具给原告造成的施工工具租赁费损失合计1000元/天，自2020年1月1日起开始计算至实际返还之日；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年2月24日，原告与被告签订建房合同，约定由原告为被告承建农村房屋一套，每平米350元。该工程2019年7月1日前房屋主体封顶，2019年11月1号整体竣工。另约定，房屋封顶后付工程款55000元。原告按照合同约定完工后，被告拒不履行支付工程款的义务，同时扣押原告施工设备及材料。现被告仍欠原告房屋主体工程款5000元。施工期间增加16平方房屋一间，应付工程款3000元，室内地面工程款2500元，共计欠工程款10500元。经原告多次催要，被告拒不支付，故诉至法院。原告向本院提交的证据材料有：《建房合同》（复印件）一份。李台租赁站清单一份及租赁站负责人身份证复印件一份。被告辩称，原告未在约定的时间即2019年7月1日封顶，且房屋质量存在问题。原告所述增加的一间房屋是在签订合同时就有的，不是后来另加的。房屋到现在还没完工，被告再请工人进行后续施工，工钱肯定更高。2019年11月、12月共计给原告邮寄告知书3份，让原告履行合同，继续施工，但原告不来，故被告又邮寄解除合同书1份，要求解除合同。原告所说的室内地面工程款2500元，合同约定是在瓦上齐、地面齐、墙砖粘齐付13000元，但原告仅施工了房屋地面，所有按照约定不应支付。按照约定，如7月1号主体不竣工，压工程款10000元，现被告仅压主体工程款5000元。另地面工程款是包含在整个工程中不能另行计算。对原告的第2.3项诉讼请求，2019年11月21日最后施工结束是在王建军家干活，所以施工工具包括钢管、架板、吊车都在王建军家放着，原告没有和王建军联系将建筑工具拉走，被告也没有阻止原告拉走。被告提交证据材料有：1.照片五张，证明房屋质量存在问题，二层房屋屋顶崩裂、钢筋外漏；2.邮寄回执单3份（复印件）、告知书一份、解除合同书一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年2月24日，原告张纪中与被告王贞阔及案外人王建军、王贞旭、王玉会四人共同签订一份《建房合同》（王建军、王贞旭已另案起诉），约定由原告为上述四人分别承建三层农村房屋一套，房屋面积243平方米，每平方米造价350元。原户型图纸中二层阳台改建为封闭房间，经实际测量为13.5平方米。该合同约定甲方即张纪中：1.2019年7月1号前主体完工（四家）；2.2019年11月1号竣工（四家）；3.施工材料全部由乙方供给；4.保证房屋质量，如质量达不到标准，从工程款中扣除5000元至10000元。约定乙方即王建军、王贞阔、王贞旭、王玉会四人：1.三层封顶付工程款每户55000元；2.付款方式：一层浇顶2万、二层浇顶2万、三层浇顶5.5万；3.粉墙结束付工程款1.5万，瓦上齐、地面齐、墙砖粘齐付13000元；4.下余款阴历年底付清；5.如7月1号主体不竣工，压工程支付款1万元，直至全部竣工付清。合同签订后，原告开始施工，在双方产生争议前，三层主体封顶完毕（未在约定的2019年7月1日前封顶），一层地面施工结束，二层改建房间主体施工完毕。被告支付原告主体工程款50000元。审理期间，原告已将其建筑工具拉走，但称缺少部分施工工具。另查明，审理过程中，原告曾提出对其已完成工程量施工造价进行鉴定，后原告未在指定日期内选取鉴定机构，其鉴定申请本院按撤回处理。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原、被告签订的《建房合同》虽然约定了分阶段付款的支付方式，但该约定并不能真实反映已完成工程量的实际造价，实际工程造价应当由专业的鉴定机构鉴定得出。原告在提出对完成工程量的造价鉴定申请后，未在指定日期内选取鉴定机构，本院已按照其撤回鉴定申请处理。其本身也因鉴定费用过高不愿再进行鉴定，因此原告并未完成举证义务，其应当承担举证不能的法律后果。本案诉争的工程款数额较小，如坚持进入鉴定程序，高额的鉴定费用势必会加剧当事人的损失。原、被告签订的《建房合同》虽然不能真实反映已完成工程量的实际造价，但考虑到本案不宜鉴定的特殊情况，且庭审中双方认可按照合同约定分阶段付款的方式，故本院将依照《建房合同》的约定确定原告已完成工程量的造价。关于三层主体完工应付的工程款为55000元，被告已支付50000元，尚欠5000元。虽然原告未在约定时间主体施工，但由于涉案房屋是由被告提供材料，原告进行施工，双方对未按期完成主体施工互相归责对方，又均未提供证据，故本院无法查明未按约期完工的原因。但鉴于原告已对房屋主体施工完毕，且延误期限较短，故被告应当支付原告剩余的主体工程款5000元。关于一层地面施工款，双方并没有对地面施工进行单独约定，而是约定“瓦上齐、地面齐、墙砖粘齐付13000元”，故本院酌定地面施工款为1500元。关于二层另增加一间房屋的工程款，该间房屋原告已将主体施工完毕，结合合同的相关约定，本院酌定工程款为2000元。但鉴于原告未按照合同约定将工程施工完毕，存在违约行为，被告方另找工人继续施工必然增加成本，原告应当承担相应的违约责任，本院酌定从应付原告工程款中扣减1000元。综上所述，被告还应支付原告工程款共计7500元（5000元+1500元+2000元-1000元）。关于原告要求被告返还建筑工具及赔偿扣押损失的诉讼请求，庭审中原告已认可在诉前调解阶段即2019年12月份左右，被告已告知原告随时可以将工具拉走，但原告即时将工具拉走。本案审理阶段，被告要求原告将建筑工具拉走，法庭电话告知原告后，原告仍未即时拉走，后在法庭书面告知原告后，原告才派工人将工具拉走。工具拉到家之后原告又声称部分工具缺少。本院认为，原告没有证据证明被告扣押了其建筑工具，在双方纠纷发生不久后，被告明确表示原告可以将建筑工具拉走，但原告自己拖延不作为，故原告要求被告赔偿其损失的诉讼请求，不予支持。审理期间，原告已将建筑工具拉走，原告要求被告返还建筑工具的诉讼请求，已实际履行完毕，故不再处理。原告声称缺少的部分工具，因原告没有证据证明，且原告在拉建筑工具时未亲自到场，没有在现场进行点验，其本身在接收建筑工具中存在过错，其所称的缺少的建筑工具不予认定。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条及第一百零七条之规定，判决如下：限王贞阔于本判决生效后十日内支付张纪中房屋工程款7500元。驳回张纪中的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费63元，由王贞阔负担45元，由张纪中负担18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 王 丽审判员 赵英剑审判员 朱文苹二〇二〇年九月二十一日书记员 明 阳