广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初4182号原告：惠州农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省惠州市××××（江北段）**。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：张靖、王贺，该银行员工。被告：张帆，男，汉族，1970年12月20日出生，公民身份号码：622×××××××********，住址：甘肃省兰州市西固区××××××××××。被告：李秀君，女，汉族，1980年10月18日出生，公民身份号码：620×××××××********，住址：甘肃省永登县×××××××××××。被告：惠州市南兴置业有限公司，，住所地：广东省惠州市惠城区×××××××××××××法定代表人：吴某1。原告惠州农村商业银行股份有限公司与被告张帆、李秀君、惠州市南兴置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实合同签订时间：2007年7月10日。合同当事人：借款人、抵押人被告张帆，贷款人、抵押权人原告惠州农村商业银行股份有限公司，保证人被告惠州市南兴置业有限公司。合同名称：《个人住房借款合同（抵押加保证担保借款）》（编号：2007年个抵借字第01259号）。借款金额、期限：借款金额为148000元，借款期限为240个月。还款方式：等额本息。借款利率：贷款月利率为5.1‰；借款到期，借款人未按本合同约定偿清贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起按本合同贷款利率加收50%计收利息；在合同履行期间，借款人未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额按贷款利率计收利息，对未收取利息部分按贷款利率计收复利。违约条款：借款期间，借款人累计三个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。担保方式：1、保证，保证方式为连带责任，保证期间为签订本协议始至借款人还清贷款本息为止；2、抵押，抵押物位于惠州市惠城区××××办事处陈江村云星地段金茂白领商务公寓B单元17层02号房[房地产权证号：粤房地权证惠州字第**；房地产他项权证号：粤房地他项权证惠：粤房地他项权证惠州字第**包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息复利）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用、包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他有关费用。合同履行：2007年7月10日，原告与被告张帆签订《借款借据》，约定借款期限自2007年7月10日起至2027年7月9日止，借款月利率为5.1‰。当日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币148000元。被告欠款情况：截止至2019年10月21日，尚欠借款本金78983.88元、利息(含罚息)1443.39元。原告诉讼请求：1、解除原告与三被告签订的编号为2007年个抵借字第01259号《个人住房借款合同（抵押加保证担保借款）》；2、被告张帆、李秀君向原告偿还借款本金78983.88元及逾期利息（含罚息）1443.39元［暂从2019年5月21日起计至2019年10月20日止为1443.39元，2019年10月21日起利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计付至清偿之日止］；3、原告对被告张帆、李秀君共有的登记在被告张帆名下位于惠州市惠城区××××办事处陈江村云星地段金茂白领商务公寓B单元17层02号房［证号：粤房地权证惠州字第11000054：粤房地权证惠州字第**2494号］享有抵押权，并对上述房产的处置款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告惠州市南兴置业有限公司对被告张帆、李秀君的借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；5、本案的案件诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费等）由上述三被告共同承担。其他：1.被告张帆、李秀君于2002年3月12日登记结婚2.依原告诉讼保全申请，本院于2020年6月2日作出（2020）粤1302民初4182号民事裁定书，裁定：查封被申请人张帆名下位于惠州市惠城区××××办事处陈江村云星地段金茂白领商务公寓B单元17层02号房[证号：粤房地权证惠州字第1100005404号，建筑面积6：粤房地权证惠州字第**0000元为限。查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告张帆之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告张帆未按期清偿借款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告签订的《个人住房借款合同（抵押加保证担保借款）》，并请求被告张帆偿还借款本金78983.88元及支付相应的利息(含罚息)（暂计至2019年10月21日止为1443.39元），具有事实和法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。被告惠州市南兴置业有限公司自愿为被告张帆的上述借款提供连带保证担保，应对被告张帆的上述债务承担连带清偿责任。被告张帆以其名下位于惠州市惠城区××××办事处陈江村云星地段金茂白领商务公寓B单元17层02号房[房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100005404号；房地产他项权证号：粤房地他项：粤房地权证惠州字第**述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵：粤房地他项权证惠州字第**房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告李秀君系被告张帆的配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，应认定上述债务属于二被告的夫妻共同债务，被告李秀君应对被告张帆负上述债务承担共同清偿责任。被告张帆、李秀君、惠州市南兴置业有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：解除原告惠州农村商业银行股份有限公司与被告张帆、惠州市南兴置业有限公司于2007年7月10日签订的《个人住房借款合同（抵押加保证担保借款）》（编号：2007年个抵借字第01259号）；被告张帆、李秀君应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司偿还欠款本金78983.88元及支付利息（含罚息）［暂计至2019年10月21日止为1443.39元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利］；原告惠州农村商业银行股份有限公司对被告张帆名下用于抵押的位于惠州市惠城区××××办事处陈江村云星地段金茂白领商务公寓B单元17层02号房[房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100005404号，房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100002494号]：粤房地权证惠州字第**，房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**T-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告惠州市南兴置业有限公司对上述第二项判决承担连带清偿责任；驳回原告惠州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1911元、保全费1020元，合计2931元（原告已预交），由被告张帆、李秀君、惠州市南兴置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  苏绿琴审 判 员  赵顺喜人民陪审员  陈清明二〇二〇年六月二十日书 记 员  古杏蓓