天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2987号原告：河北银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河东区春华公寓B区5门。负责人:田毅，该支行行长。委托诉讼代理人：崔双悦，男，支行员工。委托诉讼代理人：韩璐，女，支行员工。被告：张樱千，女，1983年10月26日出生，汉族，住天津市河东区。被告：钟冬梅，女，1960年1月20日出生，汉族，住天津市河东区。被告：张立鑫，男，1960年6月29日出生，汉族，住天津市河东区。原告河北银行股份有限公司天津河东支行与被告张樱千、钟冬梅、张立鑫借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行股份有限公司天津河东支行（以下简称“河北银行”）的委托诉讼代理人崔双悦、韩璐，被告张樱千，被告钟冬梅，被告张立鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张樱千偿还原告个人借款合同项下本金1000000元及至其实际给付之日的利息、罚息、复利（至2020年5月24日,欠息共计36020.64元,复利42.14元,本息暂共计1036062.78元）；2.依法判令被告张立鑫、钟冬梅对被告张樱千所欠原告的上述债务承担连带保证责任；3.依法判令原告对被告张立鑫名下坐落于天津市河东区的抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款具有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费、保全费及因诉讼产生的相关费用由各被告承担。事实和理由：2019年3月25日，张樱千与我行签订编号为ＤＫ19032××××139的《个人借款合同》，授信额度100万元，期限为2019年3月25日至2022年3月25日，借款用途为采购经营所需商品。利率为8.3125%（基准利率上浮75%），约定还款付息方式为按月计息、到期还本。同日张立鑫、钟冬梅与我行签订了编号为ＢＺ19032××××508、ＢＺ190××××0509的《保证合同》，由张立鑫、钟冬梅为上述债务提供连带责任保证。同日，张立鑫与我行签订了编号为ＤＹ190××××0510的《抵押合同》，以张立鑫名下坐落于河东区××××房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告于2019年3月29日向被告张樱千足额放款100万元整。上述业务自2020年5月21日，被告未按时归还利息，担保人也未履行担保责任，构成违约。为维护原告合法权益，依法向贵法院提起诉讼，请求依法判决。张樱千、钟冬梅、张立鑫共同辩称，本案诉争的借款是经营贷款，疫情发生之后原经营的地点经营不下去，因此没有偿还利息。被告打算卖房一次性归还借款。对于原告诉请本金100万元无异议，现在每个月还有利息产生，原告表示利息是银行系统自动生成的，金额不是人为的，被告希望原告能给被告时间卖房还钱，卖房过程中的利息、复利适当予以减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：当事人系借款合同关系，河北银行为贷款人，张樱千为借款人，钟冬梅、张立鑫为保证人。2019年3月25日，河北银行与张樱千签订编号为ＤＫ19032××××139的《个人借款合同》，约定河北银行向张樱千出借1000000元，借款期限自2019年3月25日至2022年3月25日，用途为经营类，贷款执行利率为浮动利率，即贷款发放时贷款基准利率上浮75%，河北银行对张樱千到期（含河北银行宣布提前到期）应付而未付的借款本金，自逾期之日（含该日）起，依合同约定逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至张樱千清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日（含该日）起，按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，借款逾期利率为贷款执行利率基础上加收30%确定，张樱千分期还息，一次还本。同日，张立鑫与河北银行签订编号为ＢＺ19032××××508的《保证合同》，自愿为上述借款合同债务提供连带责任保证，保证范围为借款本金1000000元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、利率损失、实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间为自合同约定的张樱千履行债务期限届满之日起两年。同日，钟冬梅与河北银行签订编号为ＢＺ19032××××509的《保证合同》，自愿为上述借款合同债务提供连带责任保证，保证范围为借款本金1000000元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、利率损失、实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间为自合同约定的张樱千履行债务期限届满之日起两年。同日，张立鑫与河北银行签订编号为ＤＹ190××××0510的《抵押合同》，约定张立鑫以名下位于天津市河东区的房屋为张樱千的上述借款合同债务提供抵押担保，抵押范围为借款本金1000000元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、利率损失、实现债权与担保权利而发生的费用等。2019年3月28日，上述房屋办理了抵押登记。上述合同签订后，河北银行于2019年3月29日全额发放了借款，张樱千未按约定偿还借款本息，截至2020年5月24日，欠付借款本金1000000元、利息36020.64元、复利42.14元。张立鑫、钟冬梅亦未履行保证还款义务。本院认为，涉案借款合同、保证合同、抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，河北银行履行了发放借款的合同义务，张樱千在使用借款后，未按约定偿还借款本息，张立鑫、钟冬梅未按约定履行保证还款义务，均系违约行为，应承担本案的民事责任。河北银行的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条规定，判决如下：一、张樱千应于本判决发生法律效力之日起十日内向河北银行股份有限公司天津河东支行支付借款本金1000000元、截至2020年5月24日的利息36020.64元、复利42.14元及自2020年5月25日起至实际给付之日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、张立鑫、钟冬梅对上述主文第一项给付事项，分别在各自与河北银行股份有限公司天津河东支行签订的《保证合同》约定范围内承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向张樱千追偿；三、如张樱千未履行上述主文第一项给付义务，河北银行股份有限公司天津河东支行对张立鑫名下坐落于天津市河东区××××号的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过河北银行股份有限公司天津河东支行债权数额的部分归张立鑫所有，不足部分由张樱千继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14125元，减半收取计7062.5元，保全申请费5000元，共计12062.5元，由张樱千、张立鑫、钟冬梅连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  周畅二〇二〇年八月二十七日书记员  吴希本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。