宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初4223号原告：王玉萍，女，1963年2月16日出生，汉族，上陵赐鑫建筑工程有限公司退休员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：王立兵，男，1989年9月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。（被告未到庭，以上信息由原告提供）原告王玉萍与被告王立兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王玉萍到庭参加诉讼，被告王立兵经本院公告送达起诉状副本、开庭传票及应诉通知书，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋租赁费用80000元、物业费用1160元、暖气费6500元，以上合计87660元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月17日至2018年1月24日，被告向原告借款共计80000元，并于2018年1月24日向原告出具借条两张。后原告多次催要未果，故诉至法院，请求人民法院判如所请。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院组织双方当事人进行举证和质证，对原告提交的证据，本院认定如下：1.借条、《协议》、房屋所有权证书、土地使用权证书、证明、采暖费收据、《证明》、中国工商银行借记卡账户历史明细清单保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信；2.接受证据材料清单虽系银川市公安局兴庆区分局出具，但载明的内容与本案无关联，且原告未提交其他有效证据予以佐证，无法证明与本案有关联，故本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2010年3月11日，原告取得了银川市兴庆区某室房屋所有权。2014年11月17日，原、被告签订《协议》一份，约定如下：“房主王玉萍由（有）江南水乡某室卖给王立兵，售价肆拾玖万元正，因房证还在银行抵押，到2016年3月到期，所以王立兵先支付8万元正，等房证拿到，付清余款，肆拾壹万元正，现将钥匙和点卡交于王立兵，从2014.11.17号其以后产生的费用由王立兵支付。买方房主王玉萍买方王立兵2014.11.17号”。当日，被告向原告出具借条一份，载明：“今借到买江南水乡某室王玉萍的房款肆万元整。借款人王立兵2014.11.17日”。2014年12月6日，原告向被告转账10000元。2018年1月24日，被告向原告出具借条一份，载明：“今借到王玉萍30000元整（叁万元）。借款人：王立兵2018.1.24”。在被告书写上述两份借条的纸张上，原告书写如下内容：“2014-12月6号给小王卡上打壹万元钱。卡号都有但看不清了。借款人王立兵。”2018年6月11日，被告向原告出具借条一份，载明：“今借到王玉萍70000万元整（柒万元整）赶7月份还款50000万元整（伍万元整）三个月之前过户房产证（9月30日之前）备注：如果赶9月30日过不了房产证自愿搬出房子，并按租房处理，一年房租租金20000元借款人：王立兵2018.6.11”。2018年10月9日，原告向宁夏天豹汽车运输有限责任公司供热分公司支付涉案房屋2015年、2016年、2017年采暖费共计6500元。2020年9月12日，银川市金达实业公司出具《证明》一份，载明：“兹有我单位江南水乡A去原物业承包人张永生证实：该小区某室2014年至2017年间的物业费合计2392元（598元/年）由王立兵交纳，2018年的物业费598元由王玉萍交纳。特此证明。”现原告以被告违约为由诉至本院。诉讼中，原告称被告于2018年9月30日前未能办理涉案房屋产权过户手续，也未按照约定向原告支付租金，原告与被告的妹妹、妹夫遂于2018年10月25日到涉案房屋，找了一家开锁公司打开房门，被告的妹妹和妹夫将被告的物品拿走后，向原告交接了涉案房屋。本院认为，原、被告签订的《协议》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。协议签订后，被告向原告支付购房款80000元，原告于协议签订当日向被告交付了涉案房屋，双方约定自2014年11月17日后涉案房屋产生的费用由被告承担。关于原告要求被告支付租金80000元的诉讼请求，根据原告提交的2014年11月17日、2018年1月24日以及2018年6月11日的借条和中国工商银行借记卡账户历史明细清单载明的内容，可以认定被告陆续于2014年11月17日、2014年12月6日、2018年1月24日向原告借款共计80000元的事实以及双方对于2018年9月30日前无法办理涉案过户登记的处理办法。现涉案房屋未变更登记至被告名下，故被告应当按照借条约定的内容向原告支付其占用涉案房屋期间的租金。诉讼中，原告称其于2018年10月25日收回涉案房屋，故被告应当按照年租金20000元标准支付自2014年11月17日起至2018年10月25日止的租金共计78794.52元（20000元/年÷365日×1438日）。关于原告要求被告支付物业费的诉讼请求，因原告提交的银川金达实业有限公司出具的《证明》载明被告已支付了2014年至2017年间的物业费，原告支付了2018年度物业费598元，故被告应当向原告支付2018年1月1日起至2018年10月25日期间的物业费486.59元（598元/年÷365×297）。关于原告要求被告支付采暖费的诉讼请求，根据原告提交的采暖费收据可以证实原告支付了涉案房屋2015年、2016年及2017年的采暖费6500元，故被告应当按照双方《协议》约定向原告支付该项费用，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王立兵于本判决生效之日起七日内向原告王玉萍支付租金78794.52元、物业费486.59元和采暖费6500元。如果被告王立兵未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1992元，由原告王玉萍负担38.78元，由被告王立兵负担1953.22元。公告费300元，由被告王立兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 宋 乔人民陪审员 宋艳霞人民陪审员 侯月华 二〇二〇年十月二十日书记员 林 敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。