江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0302民初1801号原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。负责人：范建锁，该分行行长。委托诉讼代理人：郭利民，男，1964年10月30日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王永好，江苏苏彭律师事务所律师。被告：缪长城，男，1962年8月6日生，汉族，住徐州市铜山区。被告：张书香，女，1963年4月12日生，汉族，住徐州市铜山区。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告缪长城、张书香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，并于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王永好到庭参加了诉讼，被告缪长城、张书香经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告缪长城、张书香立即清偿贷款本金199587.41元及利息（利息截止至2020年4月24日为5887.84元，后自2020年4月24日继续计算至本金给付完毕之日）。2、判令被告赔偿原告律师费4000元。3、原告行使抵押权优先受偿。4、判令被告承担本案全部诉讼费及其他有关费用。事实与理由：2015年1月27日，被告缪长城、张书香与原告签订了《个人住房（商业住房）借款合同》一份，约定被告向原告借款30万元，被告将位于徐州市经济技术开发区产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，并已办理抵押登记，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款30万元，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息205475.25元（截止2020年4月24日）。被告还应支付律师费4000元。被告拖欠贷款的行为已经给原告造成较大的损失，原告特诉至本院。被告缪长城、张书香未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告缪长城、张书香的身份证和结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款还款计划表、委托代理合作协议、律师费发票、工商银行业务回单、地址确认书等证据。被告未举证。本院认为原告提供的上述证据来源合法，真实有效，本院予以确认，作为本案的定案依据。本院经审理认定事实如下：2015年1月27日，被告缪长城、张书香（借款人）与原告中国建设银行股份有限公司徐州分行（贷款人）签订合同编号为20150127000002的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告为购买房屋向原告借款30万元，借款期限为140个月（即2015年1月27日至2027年1月27日）。贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。借款首付款为130692元。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。特别提醒，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前到营业柜台办理还款手续或将当期应还款项足额存入指定的委托扣款账户内。借款人还款方法为等额本息还款方法。被告缪长城、张书香以其所有的位于徐州市经济技术开发区产为上述债务作为担保，并办理抵押权登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。贷款人按照本合同中记载的借款人、担保人通讯地址、联系电话或传真（如有变动，以有效书面通知指定的地址为准）发送相关书面函件、通知等，均视为履行送达义务。贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可以采用在贷款人网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。同日，原告（抵押权人）与被告缪长城、张书香（抵押人）签订《徐州市房地产抵押合同》，约定：为确保20150127000002的借款合同履行，抵押人愿意以其位于徐州市经济技术开发区的合法房产抵押给原告。双方约定该房屋价值为430692元，被担保债权数额为30万元，债务履行期限为2015年1月27日至2027年1月27日。担保的债权范围为主合同项下的全部债务，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）。原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，2017年10月25日，双方办理了抵押权登记，不动产登记证明编号苏（2017）徐州市不动产证明第1001914号，抵押权人为原告，抵押方式为一般抵押，被告担保主债权数额30万元。2015年2月2日，原告向被告缪长城、张书香发放30万元贷款。截至2020年6月12日，被告欠付本金为196587.41元，利息6773.43元、罚息420.87元。原告为实现债权委托江苏苏彭律师事务所参与本案诉讼，并支付律师费4000元。另查明，2015年1月9日，被告缪长城、张书香向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行出具送达地址确认书，确认书载明借款人送达地址为徐州市铜山区茅村镇粮管所宿舍1号。该预留地址由借款人自行提交，系原告或法院等机关处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式。预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。案件审理过程中，原告述称起诉之后被告于2020年3月份还了2000元，在还款计划表中可以看到还款金额的变化。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有从事金融借贷业务的资格，原告与被告缪长城、张书香签订的借款合同、房产抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告发放贷款，被告缪长城、张书香应按照合同约定按期偿还借款本息。被告未按约定偿还借款本息，其行为已经违约，应承担相应的违约责任。截至2020年6月12日，被告欠付本金为196587.41元，利息6773.43元、罚息420.87元。故关于原告要求被告缪长城、张书香支付欠付的本金、利息的诉请，符合双方约定，本院予以支持。2020年6月13日至实际付清之日的利息应按双方合同约定继续计算。因借款合同明确约定原告为实现债权所产生的律师费由借款人承担。本案中，原告为了实现债权支付了律师代理费，该笔费用应当由被告承担。经审查，原告诉请的律师代理费4000元符合借款合同签订时江苏省律师服务收费标准，故对原告要求被告赔偿律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的位于徐州市经济技术开发区产作为抵押担保，且办理抵押登记手续。原告作为债权人在债务人不履行债务时，对抵押物享有优先受偿权。故对原告要求对抵押物享有受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告缪长城、张书香未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告缪长城、张书香一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金196587.41元及利息、罚息（利息、罚息截止至2020年6月12日分别为6773.43元、420.87元，后自2020年6月13日继续计算至本金给付完毕之日，以双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的标准计算）。2020年6月12日后，被告缪长城、张书香如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告缪长城、张书香一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费4000元。三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行就被告缪长城、张书香名下位于徐州市经济技术开发区产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4440元，减半收取2220元，由被告缪长城、张书香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张艳玲二〇二〇年六月二十四日法官助理 唐顺良书 记 员 王琳娜附件本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。