广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19573号原告：佛山市万向物业有限公司，住所地：佛山市顺德区****法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：温碧霞，广东泛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡尧尧，系员工。被告：广东逸境居新型材料有限公司，住所地：佛山市南海区*********。法定代表人：吕某1。被告：吕某1，男，1980年12月3日出生，汉族，住湖北省孝昌县******。原告佛山市万向物业有限公司与被告广东逸境居新型材料有限公司（以下简称逸境居公司）、吕某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，于同年10月19日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人温碧霞、胡尧尧到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付拖欠的2020年5月25日至2020年9月24日租金费用1872000元；2.两被告向原告支付2020年4月1日至2020年6月30日基本电费86250元、2020年4月1日至2020年6月30日电费213677.98元、2020年4月1日至2020年6月30日水费25205元、2020年4月1日至2020年6月30日税费155505元、2020年4月1日至2020年6月30日电损31022元；3.两被告向原告支付违约金37283.65元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告于2019年5月25日签订《租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区**********厂房(整间厂)出租给两被告使用，约定了租期、租金、电费等费用的计算标准及双方的权利义务、违约责任等。在合同履行期间，被告拖欠租金，经原告多次催讨，被告仍未支付。根据《租赁合同》的第6.4及7.3条约定，原告有权提前解除合同，并按每逾期一天加收应交金额的0.1%计算的违约金。原告为维护自己的合法权益，故起诉。两被告没有到庭，也没有提交书面答辩状。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法、客观真实，本院对其真实性均予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区*************展厅、2号楼办公楼、3号营销中心、4号楼办公宿舍楼、6号楼深加工车间、7号楼仓储车间、8号楼再制造车间、9号楼分拣车间均已办理产权登记，证号分别为粤房地权证佛字第*****号、第*****号、第*****号、第*****号、第*****号、第*****号、第*****号、第*****号。2019年5月25日，原告作为甲方与被告逸境居公司作为乙方（被告吕某1作为乙方负责人签名，另有案外人龙金树签名，被告逸境居公司在乙方落款处加盖公章）签订一份租赁合同，约定：甲方将位于佛山市南海区**********厂房(整间厂)出租给乙方使用，4栋厂房计17568平方米，办公楼两栋计4600平方米，搭建星棚计3688平方米，空地计12602平方米，宿舍3层(除甲方预留10间)；租期共3年，自2019年5月25日起至2022年5月24日止；租赁物按整间厂计算每个月租金为468000元)；电费按当地供电局标准收取，电损为0.1元/度，水费为5元/吨；乙方每月25日前将当月租金支付甲方；设立水电表，每月抄表后，甲方出具费用明细，向乙方按表读数计算收取水、电费和相关费用，水电费在甲方出具明细单后5天内全额缴付给甲方，租金及水电费不含税，如乙方需要甲方出具税务票据，则乙方需向甲方再缴纳足额税款；任何情况下若乙方拖欠甲方租金或者费用达15天以上(含15天)则为乙方违约，甲方有权向乙方加收违约金，每逾期一天加收违约金为其应交金额的0.1%计算；等等。另查明，原告提交的缴费通知、收据均为向被告逸境居公司出具，缴费通知列明了各个月份1、2、4、6、7、8、9号楼水、电表的读数、单价、总额及税费、基本电费、物业管理费等费用明细，原告另提交了合同履行过程中的流水明细。诉讼中，原告陈述：1.涉讼租赁物与产权证的对应情况为：办公楼2栋即产权证的1号楼展厅、2号楼办公楼，4栋厂房即产权证的6号楼深加工车间、7号楼仓储车间、8号楼再制造车间、9号楼分拣车间，宿舍3层即产权证的4号楼办公宿舍楼，星棚是消防通道。2.被告自2020年5月25日起未支付租金，其余费用至2020年4月起未缴纳。3.原告本案不主张解除合同，仅主张欠付的租金等费用。4.租赁合同的签订均是与实际使用人朱胜林对接，租赁合同落款处签名的龙金树是吕某1、朱胜林的合伙人。5.按合同履行惯例，原告每月向被告逸境居公司收取28750元基本电费、51835元税费，电损为缴费通知载明的物管费。本院认为，本案为租赁合同纠纷。租赁合同抬头写明乙方为被告逸境居公司，落款处被告吕某1在乙方负责人处签名，并未在乙方处签名，结合原告均系向被告逸境居公司出具缴费通知及收据，故本院认定租赁合同的相对方为原告与被告逸境居公司。原告与被告逸境居公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告陈述被告自2020年5月25日起未支付租金，2020年4月起未支付水、电费等其他费用，被告逸境居公司未举证证实已经支付上述款项也未到庭反驳，本院采纳原告的陈述。原告提交的缴费通知详细列明了主张的费用明细，并提交了银行流水印证被告逸境居公司每月应当支付28750元基本电费、51835元税费，本院采信原告的陈述。原告主张被告逸境居公司支付2020年5月25日至2020年9月24日租金1872000元，2020年4月1日至2020年6月30日基本电费86250元、电费213677.98元、水费25205元、税费155505元、电损31022元，本院均予以支持。根据约定，被告逸境居公司应于每月25日前支付当月租金，被告逸境居公司迟延支付构成违约，本院酌情确定被告逸境居公司应以租金468000元为本金自2020年5月26日起至2020年8月26日止每月26日起均计至实际清偿日止按日万分之二计付逾期违约金予原告，原告主张的违约金超过上述核定范围的，本院不予支持。水电费、电损费用为实际产生后才能支付，原告未举证已经通知被告逸境居公司支付上述费用，故原告主张逾期支付水电费、电损的违约金，本院不予支持。原告主张的基本电费、税费的违约金没有合同依据，本院不予支持。原告未举证证明两被告存在财物混同的情形，故原告主张被告吕某1承担上述付款义务及违约责任没有依据，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东逸境居新型材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年5月25日至2020年9月24日租金1872000元，并以468000元为本金自2020年5月26日起至2020年8月26日止每月26日起均计至实际清偿日止按日万分之二计付逾期违约金予原告佛山市万向物业有限公司；二、被告广东逸境居新型材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年4月1日至2020年6月30日基本电费86250元、电费213677.98元、水费25205元、税费155505元、电损费用31022元予原告佛山市万向物业有限公司；三、驳回原告佛山市万向物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计13083.77元、财产保全费5000元，共18083.77元（原告已预交），由被告广东逸境居新型材料有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二〇年十一月六日书记员 邓洁婷