河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0326民初2731号原告：河南汝阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91410300087479244B，住所地：汝阳县城人民路29号。法定代表人：李效楠，董事长。委托诉讼代理人：杨清政、孙鹏，河南开物律师事务所律师，一般代理。被告：郭胜利，男，1969年10月25日生，汉族，住汝阳县。委托诉讼代理人：任娟，被告郭胜利之妻，特别授权代理。被告：张青海，男，1954年1月5日生，汉族，住偃师市。被告：洛阳易生园林绿化工程有限公司，住所地：洛阳市涧西区武汉路南段缔景桃苑59幢1单元1-2604。法定代表人：张青海，该公司总经理。原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司（以下简称汝阳农商银行）与被告郭胜利、张青海、洛阳易生园林绿化工程有限公司（以下简称易生园林公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨清政、孙鹏，被告郭胜利的委托诉讼代理人任娟到庭参加了诉讼，被告易生园林公司、张青海经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告汝阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭胜利偿还原告借款本金200万元并支付下欠的利息、罚息465630元（暂计算至2019年4月20日，此后的罚息按月利率14.85‰计算至借款本息履行完毕之日止）；2.判令原告对被告易生园林公司位于洛阳市××区河××商务小区××楼××（××）××区不动产权第0000071号土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告易生园林公司、张青海对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费、律师费以及原告其他实现债权的费用由被告承担。事实理由：2017年5月10日，被告郭胜利与原告签订《最高额个人借款合同》，约定被告郭胜利从2017年5月10日至2020年5月9日期间向原告申请连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币200万元，借款用途为建房，借款利率为固定利率，月利率9.9‰，借款按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。2017年5月10日，原告与易生园林公司、张青海签订了最高额保证合同，约定易生园林公司、张青海对被告郭胜利的借款承担连带清偿责任，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期间届满之日后二年。同日，原告与被告易生园林公司、张青海签订最高额抵押合同，约定被告易生园林公司以其所有的位于洛阳市××区河××商务小区××楼××（××）××区不动产权第0000071号土地使用权向原告提供抵押担保，担保主债权最高额为200万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，双方依约办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年6月2日向郭胜利发放了贷款200万元，但被告郭胜利在2018年12月2日借款期限届满后未偿还本金，在借款期限内仅支付利息32340元，被告易生园林公司、张青海未履行其相应的担保义务。被告郭胜利答辩称，这笔贷款的用途是建设金露公司办公楼，办公楼已经建成使用后，因个人投资情况恶化，无力偿还原告借款本金及利息。请原告对该笔贷款的清偿期限进行延期，被告经济情况好转后，再进行清偿贷款本息。被告易生园林公司、张青海未到庭且未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年5月10日，被告郭胜利与原告签订《最高额个人借款合同》，约定被告郭胜利从2017年5月10日至2020年5月9日期间向原告申请连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币200万元，借款用途为建房，借款利率为固定利率，月利率9.9‰，借款按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。2017年5月10日，原告与易生园林公司、张青海签订了《最高额保证合同》，约定易生园林公司、张青海对被告郭胜利的借款承担连带清偿责任，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期间届满之日后二年。同日，原告与被告易生园林公司、张青海签订《最高额抵押合同》，约定被告易生园林公司以其所有的位于洛阳市××区河××商务小区××楼××4〈证号：（2016）洛阳市吉利区不动产权第0000071号〉土地使用权向原告提供抵押担保，担保主债权最高额为200万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，双方依约办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年6月2日向郭胜利发放了贷款200万元，被告郭胜利在2018年12月2日借款期限届满后未偿还本金，在借款期限内支付利息32340元。上述事实，有当事人陈述及原告出示的《最高额个人借款合同》、《最高额保证合同》、《借款借据》、《贷款业务查询明细》、《不动产登记证明》等证据在案资证，足以认定。本院认为：本案系金融借款合同纠纷，原、被告签订的《最高额个人借款合同》和《最高额保证合同》不违背法律禁止性规定，约定有效，双方均应按合同约定履行义务。现被告郭胜利未按约还本付息，被告张青海、易生园林公司未按约履行保证义务，行为均构成违约。原告主张的被告郭胜利归还借款本金200万元并支付按约计算的下欠利息和逾期罚息，符合法律规定，应予支持；主张的被告张青海、易生园林公司对被告郭胜利应还付款项承担连带清偿责任，符合法律规定，应予支持。被告张青海、易生园林公司承担保证责任后有权向被告郭胜利追偿。原告与被告易生园林公司、张青海签订抵押合同，同时对抵押物进行抵押登记，依照法律规定，原告对被告易生园林公司位于洛阳市××区河××商务小区××楼××（××）××区不动产权第0000071号土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告郭胜利于本判决生效之日起十日内偿还原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息（自2017年6月2日起至2018年12月2日止按月利率9.9‰计算利息；自2018年12月3日起至实际履行之日止按月利率14.85‰计算利息。履行时扣除被告已支付的利息32340元）。二、若本判决第一项所确定的债务履行期届满，原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司未受清偿的，原告有权就被告洛阳易生园林绿化工程有限公司名下的位于洛阳市吉利区河阳路瑞祥商务小区3A号楼商4〈证号：（2016）洛阳市吉利区不动产权第0000071号〉土地使用权在上述第一项判项确定的债权范围内优先受偿。三、被告张青海、洛阳易生园林绿化工程有限公司对本判决第一项确定的被告郭胜利应履行的义务承担连带清偿责任。被告张青海、洛阳易生园林绿化工程有限公司承担连带清偿责任后有权向被告郭胜利追偿。四、驳回原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为13262元、保全费5000元，由被告郭胜利、张青海、洛阳易生园林绿化工程有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  申山虎二〇二〇年八月十日书记员  刘 武