天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初19854号原告:穆连胜，男，1971年11月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：惠希芳，北京中伦文德（天津）事务所律师。被告：崔恒磊，男，1987年11月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告穆连胜与被告崔恒磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人惠希芳，被告崔恒磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆连胜向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》;2、被告支付原告房租97084元及相应利息（利息自2019年12月10日起至实际清偿之日止，以97084元为基数按全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场基准利率计算）;3、被告向原告赔偿房租差价损失56745元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年7月28日签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将位于天津市××道××号房屋在设备和房屋目前状态下出租给乙方使用，乙方自愿承租甲方现状房屋，该房屋仅做饭馆使用，乙方不得挪作他用。租赁期:2016年7月28日至2021年8月9日,其中缴费租期为2016年8月10日至2021年8月9日。租金支付方式：第一年租金为180000元，第二年为189000元，第三年为198450元，第四年为208380元，第五年为218799元。乙方应于每月10日前通过银行汇款形式向甲方支付租金。租金每三个月支付一次。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，但被告自2019年12月起即欠付房租,且在未通知原告的情况下于2020年6月份搬离案涉房屋，明确不再履行合同。为此原告临时决定将案涉房屋出租给第三方，原告因此遭受了房屋差价损失。原告认为，被告违反了合同约定，已构成违约，其应承担支付房租及相应利息并赔偿原告损失的义务。被告崔恒磊辩称，原告起诉我欠房租的期间正是新冠肺炎疫情期间，因为疫情我无法继续经营。我在2020年1月20日向原告提出减免房屋租金之事，原告不同意，于是我便向原告提出不承租房屋了，并向原告表示我所交付的押金不要了，装修的东西也不要了，原告当时表示同意解除合同。2020年4月30日，我将房案涉屋钥匙交于原告方，我和原告之间的合同已经在2020年1月通过协商予以了解除。如果我们之间的合同没有解除的话。原告不会将案涉房屋又租给他人，通过租给他人的事实也可以证明我和原告之间的合同已经解除了，所以原告要求我支付2019年12月10日至2020年6月15日期间的租金没有依据，我不同意给付。至于原告主张的房租差价损失，原告将房屋租给他人，租金要多少是原告自己的行为，与我无关。原告向我要求给付该项损失没有依据，我不同意给付。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于滨海新区××道××号房屋出租给被告经营饭馆。合同约定：租赁期自2016年7月28日起至2021年8月止，其中，免租期时间为2016年7月28日起至2016年月9日止，缴费租期时间为2016年8月10日起至2021年8月9日止；租金：第一年承租房屋租金为180000元，月租金为15000元，第二年承租房屋租金为189000元，月租金为15700元。第三年承租房屋租金为198540元，月租金为16538元。第四年承租房屋租金为208380元，月租金为17365元。第五年承租房屋租金为218799元，月租金为18233元；租金支付方式为乙方每月10日前通过银行汇款方式直接汇至甲方指定银行账户。每三个月支付一次，付款日为每月10日（或者起租日3天）前支付下一个月（或者一次）租金；乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：1、乙方转租、转借本房屋，未按期缴纳本合同约定的各项费用。2、乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外的结构，损坏本房屋的设备、设施不及时修复，或者改变房屋的使用性质。3、乙方利用该房屋存放危险物品或者进行违法活动。4、因以上原因双方解除合同，甲方无须退还乙方所交付的押金，如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。5、乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之三作为滞纳金，逾期十日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任；本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方违约金，若乙方违约还应按未租满租约支付余下租金以及违约金。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告经营饭馆，截止至2019年12月10日前，被告按约向原告交付了房屋租金。2019年12月10日至2020年1月9日一个月期间的租金17365元，被告只向原告交付了10000元，余下7365元没有交付原告。自2020年1月10日后，被告未再向原告交付房屋租金。另查，自2020年1月24日起，因新冠肺炎疫情，被告承租的案涉房屋所经营的饭馆开始关门停业，直至2020年4月27日被告将案涉房屋内的物品搬空撤离案涉房屋，被告未再对外进行营业。2020年6月初原告将案涉房屋收回。2020年6月16日原告就涉案房屋与案外人石申签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期（缴费租期）自2020年8月1日起至2025年7月31日止；租金：第一年承租房屋租金为156000元，月租金13000。第二年承租房屋租金为168000元，月租金为14000元。第三年承租房屋租金为180000元，月租金为15000元。第四年承租房屋租金为192000元，月租金为16000元。第五年承租房屋租金为216000元，月租金为18000元。诉讼中，被告主张其因疫情饭馆无法继续营业，其于2020年1月20日向原告提出解除合同，原告当时已经同意。对此原告不予认可，被告就其主张未能举证予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按照合同约定各自履行相应的义务。原告作为出租人已完成向被告交付租赁物即案涉房屋的义务，被告作为承租人应依约向原告履行交付房屋租金的义务。关于原告主张的合同解除问题。因被告自2020年1月后至今，未向原告交付案涉房屋的租金，且于2020年4月27日将案涉房屋内的物品搬出并撤离该房屋，其行为已经表明被告不再继续履行双方签订的《房屋租赁合同》义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条关于在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的，当事人可以解除合同的规定，原告享有与被告解除合同的权利。为此，原告请求与被告解除《房屋租赁合同》成立，本院予以支持。关于原告主张被告给付其2019年12月10日以后至2020年6月15日期间的房屋租金97084元及相应利息问题。该期间，被告未能举证证实其与原告已通过协商方式合同解除，为此被告应按合同约定向原告支付相应的租金。原告主张被告给付该期间的房屋租金诉讼请求成立，本院予以支持。但该期间的租金数额，因受疫情这一不可抗力及防控措施之影响，被告经营的饭馆客观上不能正常营业，其收入受到损失。为此，本院综合考虑疫情及防控措施等影响因素，本着损失分担原则，对该期间的房屋租金酌情减免一个半月，房屋租金合理数额应为71037元。至于原告所主张该期间的租金利息问题，因缺乏相关依据，本院不予支持。关于原告主张的房屋租金差价损失56745元问题。虽然原告就案涉房屋与案外人石申签订的《房屋租赁合同》月租金低于原、被告签订的《房屋租赁合同》同期的月租金，但原告与石申签订的合同之租金数额，系由原告与石申自愿协商的价格，是当事人的自愿行为，加之，原告就案涉房屋与他人签订合同，是其在认为与被告合同已经解除的基础上而实施的行为，为此，原告就该租金差价要求被告赔偿缺乏依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告穆连胜与被告崔恒磊双方签订的《房屋租赁合同》；二、被告崔恒磊于本判决生效后10内，向原告穆连胜支付房屋租金71037元；三、驳回原告穆连胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1692元，由原告穆连胜负担912元，由被告崔恒磊负担780元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘士超二〇二〇年十一月二日书记员  崔 斌附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。