河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初2663号原告：李国华，男，1987年3月14日出生，汉族，住河南省渑池县。委托诉讼代理人：王泽伟，河南怀川律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘壮志，河南怀川律师事务所律师。被告：林亚斌，男，1976年10月23日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被告：苏则刚，男，1992年1月4日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告李国华与被告林亚斌、苏则刚民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，后因案件需要依法转为普通程序，并于2020年11月27日公开开庭进行了审理，原告李国华的委托诉讼代理人王泽伟到庭参加诉讼，被告林亚斌、苏则刚经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告李国华向本院提出诉讼请求：1.判令被告林亚斌立即支付原告借款本金人民币116万元及自2019年12月1日按月利率20‰计算直至本息完全清偿之日止的利息(暂计算至2020年7月28日欠息186373.32元)；2.判令原告在第一项诉讼请求的范围内对被告抵押给原告的房产(不动产权证号：云(2019)五华区不动产权第0289443号、云(2019)五华区不动产权第0289427号)具有优先受偿权；3.判令被告苏则刚对诉讼请求第一项立即履行连带清偿责任；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月25日，原告与被告林亚斌签订了合同编号为LGH20190725-01与LGH20190725-02两份《借款合同》，合同约定：原告在2019年7月25日向被告林亚斌提供借款人民币共计116万元整，借款期限为12个月，月利率为12‰，由被告林亚斌以其名下的两处不动产为本合同项下借款提供抵押担保，并由被告苏则刚为本合同项下借款提供连带责任保证。被告林亚斌在借款合同到期后已交利息56608元，从2019年12月1日开始欠息，截止2020年7月28日欠息186373.32元。经过多次催要，被告林亚斌至今仍未继续清偿。被告苏则刚亦未履行相应的担保责任。综上，为维护自身合法权益，原告现向法院提起诉讼，望判如所请。被告林亚斌、苏则刚未作答辩，亦未提交证据。原告李国华为支持自己的诉讼请求，在庭审中提交了下列证据：1.借款合同2份、借据2份、银行转账凭证24张，总金额为116万，证明原告与被告林亚斌之间就借款一事达成一致，且被告林亚斌已实际取得借款116万；2.抵押合同2份、不动产登记证明2份，证明被告林亚斌为上述借款提供担保，且被告动产抵押已办理登记；3.保证合同2份，证明被告苏则刚为上述借款提供连带责任保证。本院对证据认定如下：被告林亚斌、苏则刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的证据，经本院审查证据原件，对其真实性均予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月25日，被告林亚斌向原告李国华借款40万元，双方签订《借款合同》（合同编号：LGH20190725-01）和《抵押合同》（合同编号：LGH20190725-01-01）各一份，合同约定：李国华作为甲方（出借人、抵押权人），林亚斌作为乙方（借款人、抵押人），甲方向乙方提供借款40万元，期限12个月，自2019年7月25日至2020年7月24日，出借人向借款人发放款项实际日期不符的，以实际日期为准，乙方借款用途为经营周转，合同期内利率为月利率12‰，乙方应在每月10日之前将上月利息以现金形式交付给甲方或存入甲方指定的银行账户（每月支付利息=合同借款金额×当期实际使用天数×月利率/30），借款到期一次性结清本息，借款人未按照合同约定期限偿还本金、利息的，应自逾期之日起对未偿还借款金额，按0.3‰的标准每日向甲方支付违约金；为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债务本金、利息、逾期利息、违约金、处置费、过户费、实现债权的一切其他合理费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等），抵押物为乙方坐落于昆明市教场西路荷叶馨园9幢1单元3层301号（房屋所有权证号/不动产登记证明号：云（2019）五华区不动产权第0289443号），建筑面积为49.55平方米，房产评估价格为67万元整。同日，为保证上述借款合同的履行，被告苏则刚(乙方、保证人)与原告李国华（甲方、出借人）签订了《保证合同》（合同编号：LGH20190725-01-02）一份，约定：乙方为主合同项（编号LGH20190725-01）下的借款提供连带责任保证，担保范围包括主债务本金、利息、逾期利息、违约金、处置费、过户费、实现债权的一切其他合理费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等），保证期间自主合同借款期限届满之日起二年，甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是第三人提供，甲方有权直接要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不得提出抗辩。2019年7月25日，除上述40万元借款之外，被告林亚斌另向原告借款76万元，被告苏则刚仍为该76万元提供连带责任保证。原、被告同样签订了《借款合同》、《抵押合同》和《担保合同》，除借款标的为76万元，抵押房屋为乙方坐落于昆明市教场西路荷叶馨园9幢1单元3层302号（房屋所有权证号/不动产登记证明号：云（2019）五华区不动产权第0289427号之外，合同内容与40万元借款的合同内容均一致。2019年7月30日，原告与被告林亚斌就上述40万元借款和76万元借款依照《抵押合同》办理了房屋抵押登记手续，抵押权人均为李国华，义务人均为林亚斌。40万元借款的不动产登记证明号为云（2019）五华区不动产证明第0065789号，76万元借款的不动产登记证明号为云（2019）五华区不动产证明第0065788号。2019年8月1日，原告李国华通过其尾号为0379的中原银行账户向被告林亚斌尾号为8531的中国工商银行账户转账共计116万元整，完成了约定借款款项的全部交付。当日，被告林亚斌向原告出具借据两张，载明到期日均为2020年7月31日，其余内容均同借款合同。庭审中，原告自认2019年1月31日前的利息均已清偿完毕，但自2019年12月1日起，被告林亚斌未再偿还借款本息，被告苏则刚亦未承担保证责任，故原告于2020年8月6日诉至法院。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告李国华主张被告林亚斌偿还其借款本金116万元，提交了双方签订的《借款合同》、《抵押合同》、被告出具的借据以及原告交付借款的凭证予以佐证，事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于利息，原告明确其主张按月利率2%计算的利息系包含了借款利息和被告逾期还款而产生的违约金，该计算标准符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。因被告林亚斌就抵押房屋办理了不动产登记，故原告主张对两套抵押房屋拍卖、变卖财产享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。因被告苏则刚就案涉116万元借款均与原告签订了《保证合同》，该合同系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，且仍在保证期间内，故原告主张被告苏则刚对被告林亚斌欠付的借款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百四十四条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告林亚斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告李国华借款本金40万元、利息及违约金（自2019年12月1日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、原告李国华有权在本判决第一项确定的债权范围内对被告林亚斌名下位于昆明市教场西路荷叶馨园9幢1单元3层301号房产（不动产权证号：云（2019）五华区不动产权第0289443号）拍卖变卖所得价款优先受偿；三、被告林亚斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告李国华借款本金76万元、利息及违约金（自2019年12月1日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止）；四、原告李国华有权在本判决第三项确定的债权范围内对被告林亚斌名下位于昆明市教场西路荷叶馨园9幢1单元3层302号房产（不动产权证号：云（2019）五华区不动产权第0289427号））拍卖变卖所得价款优先受偿；五、被告苏则刚对本判决第一项、第三项确定的偿还义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16918元，保全费5000元，合计21918元，由被告林亚斌、苏则刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审 判 长  程 明人民陪审员  李小华人民陪审员  肖广玉二〇二〇年十二月二日法官助理张莹莹书记员靳润润附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。