淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初2775号原告：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市水渡口大道16号。统一社会信用代码91320800735723699C。负责人：陈亚明，该行行长。委托诉讼代理人：陈冬，江苏益新律师事务所律师。被告：淮安市苏粮米业有限公司，住所地淮安市淮阴区袁集乡淮三路158号，统一社会信用代码91320804MA1M9R386Q。法定代表人：徐加庆。被告：徐加庆，男，汉被告：吴美英，女，汉族被告：徐红运，女，汉族，原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行淮安分行）与被告淮安市苏粮米业有限公司（以下简称苏粮米业公司）、徐加庆、吴美英、徐红运金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告江苏银行淮安分行委托诉讼代理人陈冬到庭参加诉讼，被告苏粮米业公司、徐加庆、吴美英、徐红运经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏粮米业公司偿还借款本金60万元，利息3190元、罚息42914.63元（截止2020年6月30日，之后的利、罚息以欠款本金60万元为基数，按年利率4.785%基础上上浮50%计收至贷款实际付清之日止）；2、判令被告苏粮米业公司承担基本律师费1500元，并按实际偿还贷款数额的5.5%支付后期律师代理费；3、被告徐加庆、吴美英、徐红运对上述款项承担连带还款责任；4、原告对被告吴美英、徐加庆提供的金沙镇万豪公寓3幢302室、被告徐红运提供的金沙镇万豪公寓3幢301室抵押物享有优先受偿权；5、判令四被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：被告苏粮米业公司向原告申请短期流动资金贷款业务，经原告审批通过，于2018年12月26日双方签订了《最高额综合授信合同》，合同约定原告向被告苏粮米业公司通过最高授信额度300万元的贷款，授信期限为2018年12月13日至2019年12月12日止。2018年12月26日，被告徐加庆、吴美英、徐红运为被告苏粮米业公司的该笔贷款提供担保，分别与原告签订了《最高额抵押合同》，担保范围均为主合同项下发生的全部债务，担保最高额均为112万元，抵押担保期限持续到债务人向原告清偿主合同项下所欠全部本金、利息及其他应付款项为止，各担保人并就抵押物办理了他项权证。同日，被告徐加庆、吴美英、徐红运分别与原告签订了《最高额个人连带责任保证书》，分别为被告苏粮米业公司的该笔贷款提供最高额不超过300万元的个人连带责任保证，合同约定了保证范围、保证期间等事项。被告苏粮米业公司于2019年1月3日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告申请贷款300万元，借款期限为2019年1月3日至2020年1月2日，借期内执行固定年利率4.785%，还款方式为按月结息、2020年1月2日到期一次性还本。原告按期发放了贷款，但是目前贷款借期已经届满，被告并未按照约定偿还尚欠本息。被告苏粮米业公司、徐加庆、吴美英、徐红运均未到庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月26日，原告江苏银行淮安分行(授信人)与被告苏粮米业公司(受信人)签订《最高额综合授信合同》1份，约定：借款金额为300万元，借款期限为2018年12月13日至2019年12月12日止。同日，被告徐加庆、吴美英及被告徐红运分别向原告出具《最高额个人连带责任保证书》各一份，约定：保证范围包括原告与债务人在主合同项下的全部贷款(授信)本金及按主合同及其附件的约定计收的全部利息(包括罚息和复利)、以及债务人应当向原告支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等)；保证方式为本保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式)，原告均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任；保证最高额为不超过人民币300万元的保证。保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、罚息、复利等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任；保证期间为从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。同日，被告徐加庆、吴美英(甲方、抵押人)及被告徐红运(甲方、抵押人)分别与原告江苏银行淮安分行(乙方、抵押权人)签订了《最高额抵押合同》各一份，约定被告徐加庆、吴美英及被告徐红运分别为原告与被告苏粮米业公司签订《最高额综合授信合同》提供最高额为最高不超过人民币112万元的抵押。担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。抵押人无条件、不可撤销地承诺，抵押权人有权直接通过实现担保物权特别程序处置抵押物，抵押人对此放弃一切抗辩并予以充分的配合。债务人未根据主合同支付到期本金、利息及相关费用的，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。被告徐加庆、吴美英以坐落于南通市通州区金沙镇万豪公寓3幢302室【不动产登记证明为苏（2018）通州区不动产证明第0009483号】的房屋及为被告徐红运以坐落于南通市通州区金沙镇万豪公寓3幢301室【不动产登记证明为苏（2018）通州区不动产证明第0009484号】的房屋分别上述授信合同提供担保，担保的债权数额为112万元，双方于2018年12月26日办理了抵押登记。2019年1月3日，被告苏粮米业公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告申请贷款300万元，借款期限为2019年1月3日至2020年1月2日，借期内执行固定年利率4.785%，还款方式为按月结息、2020年1月2日到期一次性还本；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。2019年1月4日，原告按约向被告苏粮米业公司放款300万元，原告出具借款借据一份，载明：借款金额300万元，借款期限为2019年1月3日至2020年1月2日，借期内执行固定年利率4.785%，还款方式为按月结息、2020年1月2日到期一次性还本。借款期限届满后，被告苏粮米业公司未能依约还款，其他各被告亦未承担担保责任。截止2020年6月30日，被告尚欠原告贷款本金60万元，利息3190元、罚息42914.63元。另查，原告为实现本案债权，委托江苏益新律师事务所处理本案，合同约定待判决生效后先行支付代理费用1500元，其余律师代理费按照贷款实际收回本息金额的5.5%标准支付。本案中，原告目前尚未实际支付律师代理费。本院认为，原告江苏银行淮安分行与被告苏粮米业公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》各1份、与被告徐加庆、吴美英、徐红运签订的《最高额个人连带责任保证书》1份、以及与徐加庆、吴美英、徐红运签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告苏粮米业公司发放贷款300万元，被告未按约还款，其行为已构成违约，现原告要求被告苏粮米业公司按照合同约定偿还借款本金60万元，利息3190元、罚息42914.63元（截止2020年6月30日，之后的利、罚息以欠款本金60万元为基数，按年利率4.785%基础上上浮50%计收至贷款实际付清之日止）的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告徐加庆、吴美英、徐红运自愿为上述债务提供连带责任保证，现被告苏粮米业公司未按约偿还上述借款，原告在保证期间内要求被告徐加庆、吴美英、徐红运承担连带责任保证，符合合同及法律规定，本院依法予以支持。被告徐加庆、吴美英及被告徐红运自愿以其所有的房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对被告徐加庆、吴美英提供的位于南通市通州区金沙镇万豪公寓3幢302室房屋及被告徐红运以坐落于南通市通州区金沙镇万豪公寓3幢301室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦依法予以支持。关于原告主张被告支付律师费1500元及收回债权金额的5.5%的问题。律师费根据合同约定，理应由被告承担。但该笔费用目前既不明确，且尚未实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持，原告可待实际发生后另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮安市苏粮米业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏银行股份有限公司淮安分行偿还贷款借款本金60万元，利息3190元、罚息42914.63元（截止2020年6月30日，之后的利、罚息以欠款本金60万元为基数，按年利率4.785%基础上上浮50%计收至贷款实际付清之日止）；二、被告徐加庆、吴美英、徐红运对上述债务承担连带清偿责任；三、原告江苏银行股份有限公司淮安分行有权对被告徐加庆、吴美英提供的抵押物即位于南通市通州区金沙镇万豪公寓3幢302室房屋【不动产登记证明为苏（2018）通州区不动产证明第0009483号】及被告徐红运提供的抵押物即位于南通市通州区金沙镇万豪公寓3幢301室房屋【不动产登记证明为苏（2018）通州区不动产证明第0009484号】行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在抵押范围（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项）内优先受偿；四、驳回原告江苏银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10176元，减半收取5088元，保全费3770元，合计8858元，由被告淮安市苏粮米业有限公司、徐加庆、吴美英、徐红运共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  钟静姝二〇二〇年八月十八日书记员  刘 雅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。