河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0104民初1197号 原告：北京三快在线科技有限公司，住所地北京市海淀。 法定代表人：穆荣均，执行董事。 委托诉讼代理人：张翔，北京砥德律师事务所律师。 被告：河北新高度企业管理有限公司，住所地河北省石家庄市新华区。 法定代表人：朱龙英，执行董事。 委托诉讼代理人：高润宁，河北盈华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王积朝，男，1980年4月11日出生，汉族，该公司员工，住石家庄市桥西区。 原告北京三快在线科技有限公司（以下简称三快公司）与被告河北新高度企业管理有限公司（以下简称新高度公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三快公司的委托诉讼代理人张翔，被告新高度公司的委托诉讼代理人高润宁、王积朝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 三快公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告租房押金300000元、钥匙押金1120元，并以此为基数，支付自2019年10月10日起至实际退款之日止的利息（以银行同期贷款利率为依据）；2、判令被告向原告开具下半年租赁年度81.9万元的增值税专用发票；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2018年9月28日就位于石家庄桥西区的60间房屋（以下简称“涉案房屋”）签订《租赁协议书》，租赁期间为2018年9月25日至2019年9月24日。合同到 2 期后，原告向被告返还涉案房屋，但被告至今拒不归还原告押金，也未按照合同约定向我司开具发票。综上，原告为维护自身的合法权益，现根据《合同法》及相关司法解释的规定，特提起诉讼。 被告新高度公司辩称，一、被告同意退还钥匙押金1120元，但不同意支付利息；二、被告同意向原告开具81.9万元的发票；三、在未确认被告损害赔偿数额之前，原告无权要求被告向其返还30万元押金，更无权要求被告向其支付所谓的利息。原、被告曾就被告承租位于石家庄市桥西区，签订过两期房屋租赁协议。第一期的协议的期间为2017年9月25日至2018年9月24日，租赁标的物为9-12层的75间房屋。第二期的协议期间为2018年9月25日至2019年9月24日，租赁标的物为9-11层的60闫房屋。被告认可收到原告支付的30万元押金，被告之所以在双方合同履行完毕后未予以返还，是因为被告发现原告所承租房屋存在不同程度的损坏。被告在原告交还房屋时对其所承租的房屋进行了清点，并将清点损失清单发给了原告相关负责人马涛。该负责人在收到清单后代表原告向被告提出了一些赔偿的意见，双方正待进一步沟通协商之时，原告却将被告起诉至法院。这造成被告与原告之间正常沟通协商不能进行下去。被告认可收到过30万元的押金，而原告的相关负责人也认可造成的相关损失。若双方能够继续协商下去，相信是可以妥善的解决。原、被告签订的《租赁协议书》中第六条第2款中约定，原告应合理使用其所租赁的房屋及设施、设备，如因原告使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，原告应负责修复或者赔偿。以及第四条第3款的约定，扣除原告应付或拖欠的相关费用后余额返还原告。上述条款中明确约定，如果原告造成所承租房屋及设施设备如果造成损坏的，原告是应该予以赔偿。而现在被告之所以没有返还押金，也是因为双方就赔偿金额未能协商一致，被告也无法确定应返还多少押金给原告。如果双方就赔偿金额达成一致，被告会第一时间将押金予以返还。因此，原告无权在双方未协商一致扣除赔偿款数额的情况下就 3 要求被告返还其30万元的押金，并要求被告承担相应的利息。综上所述，原告请求法庭在查明案件事实的基础上依法裁判。 经审理查明，2018年9月28日，新高度公司（甲方）与三快公司（乙方）签订《租赁协议书》，甲方将位于石家庄市桥西区间出租给乙方，租赁期限自2018年9月25日至2019年9月24日止。合同第四条约定“……本协议签订时，乙方已交付押金30万元，租赁合同终止后15天内，扣除乙方应付或拖欠的相关费用后，余额甲方如数返还乙方，前述任何扣费情况下应书面协商确认，否则甲方无权扣除……”第六条约定“在租赁期限内，乙方负责房间内的设施、设备等卫生情况，日常维护和维修由甲方负责并承担相关费用，如出现应由甲方负责或修复的情况，甲方应在收到乙方书面通知后24个小时内进行维修或修复。超出约定的时间的，乙方有权自行或委托第三方进行修复或维修，相关费用、支出应由甲方全额支付给乙方，且乙方有权在应付租金、物业费用内优先扣除。乙方应合理使用其所租赁的房屋及设施、设备，如因乙方使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，乙方应负责修复或者赔偿；造成他人损害的，由乙方承担相关责任。” 2019年9月6日，三快公司向新高度公司邮寄《房屋退租通知函》载明“自2019年9月20日起，我司开始办公区清场工作，请配合放行。我司将在退租当日或之前完成清场工作，按合同约定向贵司返还租赁房屋，并联系贵司到场验收。如贵司拒绝接收房屋或未按时到场验收房屋，此后发现任何损坏或损失，我司不承担任何责任”。2019年9月25日退房时，三快公司工作人员张欢欢与被告公司工作人员汲晓梅进行了清点，汲晓梅签写了《钥匙交接证明》，载明“今收到美团点评公司交还新怡乐9-11层宿舍钥匙64把，所有房间钥匙均已交回。其中需要退还钥匙押金数量56把，金额共计1120元”。三快公司称，2019年10月9日向新高度企业送达了催款函，但因邮寄催款函员工已离职，无法提供原始载体，新高度企业称未见过催款函。根据被告提供的微 4 信聊天记录显示，2019年11月21日，张欢欢微信询问被告工作人员“定损清单和钥匙押金什么时候能出来”。2019年11月25日，马涛微信告知被告工作人员损失计算的几个原则并提出“价钱暂时按你提供的计算，后续我们公司采购会根据实际情况计价，你看看有哪些需要继续沟通的”。原、被告未就损失金额达成一致意见。被告为证明租赁房屋内物品损失，提供租赁房屋内照片上百张，但未提供原始载体，原告对该证据不予认可。 本院认为,原、被告签订的租赁合同,系各方当事人真实意思表示,合法有效。2019年9月24日《租赁协议书》到期后,双方未再续签《租赁协议书》,合同权利义务终止。本案的争议焦点在于被告以租赁房屋内物品损坏，原告尚未赔偿损失为由拒绝退还押金的抗辩理由能否成立。 根据被告工作人员汲晓梅签写了《钥匙交接证明》，2019年9月25日，原告已腾清房屋。《租赁协议书》第四条约定“租赁合同终止后15天内，扣除乙方应付或拖欠的相关费用后，余额甲方如数返还乙方，前述任何扣费情况下应书面协商确认，否则甲方无权扣除”；第六条约定“如因乙方使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，乙方应负责修复或者赔偿”。租赁合同终止后15天内，双方未就租赁房屋内物品损失范围及赔偿金额形成一致书面意见。诉讼中，被告应就损失物品系原告使用不当及因原告使用不当造成损坏物品的价值承担举证责任。本案截止一审辩论终结前，被告未就上述情况完成举证责任，应承担举证不能的不利后果。故本院对被告的抗辩理由不予支持，被告可待证据完全后，另行向原告主张权利。原告未能举证证明双方未就损失赔偿达成一致意见系被告恶意拖延，故对原告要求被告支付利息的请求不予支持。 关于原告诉请退还钥匙押金及开具下半年81.9万元增值税发票，符合原、被告合同约定，被告也明确表示同意履行，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 5 之规定，判决如下： 一、河北新高度企业管理有限公司自本判决生效后十日内退还北京三快在线科技有限公司押金30万元、钥匙押金1120元； 二、河北新高度企业管理有限公司自本判决生效后十日内就北京三快在线科技有限公司支付的81.9万元租金开具增值税发票； 三、驳回北京三快在线科技有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2908元，由河北新高度企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费5816元应当在上诉期限届满之前起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  曹利伟 二〇二〇年十一月三十日 书记员  贾建兵