安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0404民初1485号 原告：中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行，住所地安徽省淮南市谢家集唐山路与蔡新路交叉口，统一社会信用代码91340400850225476B。 负责人：唐斌，系该支行负责人。 委托诉讼代理人：蓝祝，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔志衡，安徽震一律师事务所律师。 被告：饶庆菊，女，1985年8月20日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，户籍地安徽省淮南市田家庵区。 被告：淮南恒大天恒置业有限公司，住所地安徽省淮南市山南新区三和乡金山花园后拆迁安置菜市场209号，统一社会信用代码913404005730262401。 法定代表人：郭世松，系该公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行（以下简称工行蔡家岗支行）与被告饶庆菊、淮南恒大天恒置业有限公司（以下简称恒大天恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行蔡家岗支行的委托诉讼代理人孔志衡到庭参加诉讼，被告饶庆菊、恒大天恒公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行蔡家岗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告饶庆菊立即偿还购房借款余额356124.86元、利息20380.91元，合计376505.77元（利息暂计至2019年6月15日，此后利息按照《个人购房借款／担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止）；2、判令被告承担本案原告的律师费3800元；3、判令被告淮南恒大天恒置业有限公司对上述诉请承担阶段性连带责任保责任，并令原告就被告淮南恒大天恒置业有限公司在原告处保证金账户金额优先受偿；4、请求判令被告承担本案诉讼。事实和理由：2017年7月11日，被告为购买位于田家庵区的房屋，与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定向原告借款人民币叁拾柒万元（¥370000.00元），借款期限20年（自2017年7月11日起至2037年7月11日止），还款方式为等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮2%计息（若贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按照约定的利率下浮比例确定并执行新利率），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%，若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担利息、罚息、原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2009年7月15日，原告依约将上述款项转入淮南恒大天恒置业有限公司账户。被告以位于田家庵区的房屋为上述借款抵押，抵押权曾在皖（2017）淮南市不动产证明第0033365号《不动产登记证明》办理抵押权预告登记。金融借款合同管辖发生时，被告淮南恒大天恒置业有限公司为被告饶庆菊的上述借款向原告提供阶段性连带责任保证担保。担保责任持续至被告为抵押物办妥正式抵押登记，原告取得房地产他项权证时止。截止原告起诉时，被告未能为抵押物办妥《房地产他项权证》，故被告淮南恒大天恒置业有限公司应对上述债务承担连带保证责任。被告在合同履行期间，自2018年3月15日起，多次未能按时、足额偿还贷款本息。截止原告起诉时，被告已累计违约15次，连续逾期14次。综上，原告已经按照合同约定履行了全部义务，但被告确未能按时偿还贷款本息，原告经多次催要未果。因此，原告依据合同第14条第二款第四项之规定，宣布贷款提前到期，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告饶庆菊、恒大天恒公司未作答辩。 原告工行蔡家岗支行为支持其诉请，向本院提交了如下证据：证据1、原告的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。证据2、被告饶庆菊身份证、户口本复印件，被告淮南恒大天恒置业有限公司企业信用信息公示报告复印件各一份，证明被告诉讼主体资格。证据3、《个人购房借款/担保合同》及商品房网上备案确认单复印件，证明原告与被告饶庆菊、恒大天恒公司之间借款关系及抵押合同关系及原被告之间的担保合同关系。证据4、个人借款凭证复印件，证明原告已按被告饶庆菊指示的方式发放贷款。证据5、皖（2017）淮南市不动产证明第0033365号抵押权预告登记证一份，证明主合同所约定抵押房屋情况，该抵押是抵押权预告登记。证据6、银行出具的欠息证明一份，证明被告饶庆菊所欠本息及违约金。证据7、被告饶庆菊还款账户银行流水明细三张，证明被告饶庆菊未按合同约定归还借款。证据8、委托合同一份，证明原告为追索债权所需支付的律师费。 本院经审查对工行蔡家岗支行提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告饶庆菊、恒大天恒公司均未向法庭提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 饶庆菊购买恒大天恒公司位于淮南恒大绿洲28栋806室房屋，房屋预测建筑面积为81.31㎡，总金额为535345元（含精装修费），付款方式是商业贷款，抵押金额：370000元，并于2017年7月18日，双方对该房屋买卖进行了网上备案。2017年7月11日，原告与被告饶庆菊、恒大天恒公司签订的《个人购房借款/担保合同》，合同约定饶庆菊向原告借款金额为人民币37万元，用于购买上述房屋，借款期限240月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮2%计息(若贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按照约定的利率下浮比例确定并执行新利率)，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%，若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担利息、罚息、原告实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)。同日，恒大天恒公司在《个人购房借款/担保合同》保证人处签章，为饶庆菊的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起至借款合同项下抵押物办妥抵押登记并将他项权证书移交原告之日止；饶庆菊自愿以其所购上述房屋为本次借款提供抵押担保，原告于2017年9月13日进行了预告抵押登记。上述阶段性连带责任保证和物权抵押的担保责任范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告为实现债权的费用及借款人其他应付费用。 《个人购房借款/担保合同》签订后，原告于2017年7月15日按饶庆菊指定账户即恒大天恒公司账户发放借款本金37万元，约定贷款到期日为2037年7月15日，还款方式为按月还款，等额本金，当年执行贷款利率4.802%（年），逾期罚息利率6.2426%（年）。自2018年4月15日起，饶庆菊即不再按期还款，截止2019年6月15日共欠本息376505.77元，其中本金356124.86元，利息20380.91元。按照合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。现原告为追索本案债务，委托律师提起本案诉讼，但并未实际支付律师费。 另查明，案涉房屋至今未办理房地产权证，亦未办理不动产抵押登记。 本院认为，原告工行蔡家岗支行与被告饶庆菊、被告恒大天恒公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方真实意思的表示，各方均具有签订和履行合同的主体资格，且合同的内容未违反有关法律规定，合法、有效，应受法律保护，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约向被告饶庆菊指定账户发放借款本金37万元，饶庆菊应按借款合同约定的等额本金还款方式偿还原告借款，但截止2019年6月15日饶庆菊共欠本息376505.77元，其中本金356124.86元，利息20380.91元，系被告饶庆菊违约，原告根据合同约定有权宣布借款立即到期，并要求饶庆菊偿还尚欠借款本金356124.86元，截止2019年6月15日的利息20380.91元以及从2019年6月15日之后至借款清偿之日止按借款合同约定标准计算的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师费3800元，虽有委托合同，但未提交律师费的支付凭证，故其主张律师费无事实依据，本院不予支持。原告主张对恒大天恒公司在原告处保证金账户金额优先受偿，但未能举证证明有“保证金账户”的存在，故对其该项主张，本院不予支持。另外，因案涉房屋至今未办理房地产权证及抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“……抵押权自登记时设立”的规定，案涉房产的抵押权未依法设立，原告未取得他项权证书，恒大天恒公司亦未提交证据证明未办理抵押登记手续非其原因所导致，故恒大天恒公司应对尚欠的借款本息及支付有关费用承担连带保证责任，恒大天恒公司在承担保证责任后有权向饶庆菊追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告饶庆菊于本判决生效之日起十日内一次性偿还拖欠原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行的借款余额356124.86元及截止2019年6月15日的利息20380.91元，合计376505.77元，并按《个人购房借款/担保合同》约定标准支付自2019年6月16日起至借款清偿之日止的逾期利息； 二、被告淮南恒大天恒置业有限公司对上述第一项借款本息承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告饶庆菊追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7005元，由被告饶庆菊、淮南恒大天恒置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  郑玉兰 人民陪审员  许永前 人民陪审员  张长兰 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  王 娇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。