包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0204民初1501号原告:周志颖，女，1984年1月19日出生，现住内蒙古自治区包头市青山区。委托诉讼代理人:周义（系周志颖父亲），男，1955年9月6日出生，现住内蒙古自治区包头市青山区。被告:刘霞，女，1971年1月18日出生，现住内蒙古自治区包头市昆都仑区。委托诉讼代理人:王**（系刘霞丈夫），男，1970年5月10日出生，现住内蒙古自治区包头市昆都仑区。原告周志颖与被告刘霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法由审判员刘恺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周志颖及其委托诉讼代理人周义、被告刘霞的委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周志颖向本院提出诉讼请求：１、请求判令被告结清该房屋腾房前产生费用合计7916元；2、请求依法判令被告向原告支付该房屋修缮费用26800元；3、请求依法判令被告向原告支付损失6000元整；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月11日，被告与原告于联邦置业签署房屋买卖合同。根据合同约定该房屋水、电、暖气、燃气、物业费等费用腾房前由被告承担，腾房后由原告承担，另约定腾房时留存物品包括卫浴设施设备、整体橱柜、地板、门窗，爱妻牌油烟机、史密斯牌热水器、浴霸等，及固定墙体设施不动。被告于2020年1月30日自行将该房屋钥匙留于联邦置业，待腾房时被告欠物业费7406元，直饮水费440元、电费70元。室内设施遭到被告恶意损毁造成原告损失达到26800元整，并导致原告无法入住该房屋。按照市场租赁价格每月2000元由被告付给原告。原告委托中介公司与被告协商解决，但被告拒绝赔偿，被告已属严重违约。据此，原告请求被告支付原告物业费7406元、直饮水费440元、电费70元，室内损毁修复费用26800元，以及因修缮期间不能入住产生的损失每月2000元，预计需要3个月，共6000元，合计40716元。被告刘霞辩称,第一，不认可原告提出的“腾房前产生的费用7916元”，因为被告由于物业公司服务不到位才没交物业费，是被告与物业公司之间的纠纷，与原告无关。第二，被告不认可原告提出的“房屋修缮费用26800元和损失费6000元”。因为该房屋主体结构没有任何损坏，不影响居住，更谈不上修缮和损失费用。第三，被告不认可诉讼费用由被告承担。因为原告诉求不合理，所以被告不承担此案的诉讼费。第四，原告在与被告进行房屋交易的过程中，恶意把被告丈夫王**的电话和微信加入黑名单，拒绝联系，故意拖延房款交付，并把房款用于购买理财产品。该证据由于被告力所不及，取不到，请求法院判决把原告的理财所得赔偿给被告。本院经审理认定事实如下：2019年6月11日，原告周志颖与被告刘霞及居间方包头市联邦置业有限责任公司在包头市联邦置业经纪有限责任公司签订《合同书》一份，编号为LBAXXXX。合同约定周志颖购买刘霞所有的坐落于包头市青山区XXXX房屋，产权证号为包青字第XXX，建筑面积为125.08平方米。周志颖于2019年6月9日向刘霞支付购房定金20000元。房屋成交价格为1180000元，周志颖于产权过户当日交付刘霞该房屋首付款人民币880000元（含定金），剩余房款人民币300000元待公积金管理中心放款当日内一次性付给刘霞。合同还约定刘霞保证自合同签订之日起至房屋验收交付完成止，对已纳入附件1的各项附属设施设备、装饰装修及相关物品保持良好的状况。刘霞承诺于2020年1月底腾出该房屋，并将该房屋钥匙交与周志颖，在腾房前的物业费、水费、直饮水费、电费、燃气费、暖气费由刘霞承担，腾房后由周志颖承担。居间方包头市联邦置业有限责任公司留存刘霞腾房、迁户押金人民币5000元，待刘霞腾房且物品交接完毕迁出所有户口当时，退还刘霞。合同还约定了违约责任、免责条款、其他事宜。在约定其他事宜中，刘霞、周志颖约定，因该房屋在公积金管理中心有贷款（工商银行放贷），周志颖代还房屋公积金贷款，剩余首付款于公积金贷款审批通过后，按指定时间打到公积金资金监管平台。双方还协商决定，刘霞认可周志颖自行办理该房屋市政公积金贷款，居间方不予参与（不承担相关责任）。合同附件一注明房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况。装修装饰约定以下装饰、装修及附属设施保持原状：卫浴设施设备、整体橱柜、地板、门、窗；其他固定墙体设施不动。家电注明：爱妻牌油烟机1台、史密斯淋浴器1台、浴霸1台。2019年8月初，原、被告在公积金中心办理了公积金贷款，贷款金额300000元。2019年6月14日，周志颖支付刘霞首付款267000元，将在公积金抵押的房屋解除抵押。2019年8月初，周志颖将剩余首付款交与二手房交易平台，总共支付刘霞房屋首付款880000元。2019年11月，双方办理产权过户登记手续。2019年12月，公积金贷款拨付刘霞账户。2020年1月30日，刘霞将房屋钥匙留置于联邦置业公司。周志颖称收房后发现被告欠物业费7406元，直饮水费440元、电费70元。室内设施遭到被告恶意损毁，导致原告无法入住该房屋，产生室内损毁修复费用26800元，以及因修缮期间不能入住产生的损失每月2000元，预计需要3个月，共6000元。庭审中，周志颖向法庭提交2020年3月23日包头市XXX公司出具证明、房屋需要修缮购买橱柜订货单、招商银行POS机签单、收据、产品信誉保证单、订货单、送货单、销售凭证、POS机签单、代收代付单据、销售单、发货票、照片打印件、电费缴费凭证，同时申请包头市联邦置业经纪有限责任公司财校店店长徐帅出庭作证，证明被告从2017年1月至2020年1月底拖欠物业费7406元，直饮水费440元，电费69.72元。因被告拆走相关设施，原告修缮柜门花费1550元；全部粉刷墙体发生材料费1768元；因为被告搬家时把灯具拆走，购买灯具花费1170元；因被告搬家时把浴室的洗脸柜破坏不能使用，购买洗脸柜花费980元；被告将热水器拆走，购买热水器花费3200元；被告拆走燃气灶，购买燃气灶花费1300元；被告拆走窗帘，原告花费3800元订购了窗帘。被告刘霞对包头市XXX公司出具的证明认可，称确实没有交纳直饮水和物业费，具体数额不清楚，因为物业服务不好，小区都不缴纳物业费。就是欠费也是被告欠物业公司的，不是欠原告的。对橱柜的票据不认可，整体橱柜都在，是8个衣柜的柜门坏了不在了。对墙体粉刷产生的费用1768元票据不认可，因为墙体没有坏，不需要粉刷。对灯具花费1170元不认可，洗脸柜花费980元不认可，没有破坏。热水器被告拆走了，是法罗力热水器，使用8年，燃气灶被告也拆走了，合同上没有说燃气灶给原告。合同上没有说要给原告窗帘，不认可窗帘的花费。认可电费已由原告交纳。对照片的真实性认可，但是被告只拆走了柜门，橱柜是自己坏掉了，用了8年，不是被告损坏的。热水器也是使用了8年。卫生间的暖气压根就没有，在和原告交易之前就因为漏水拆掉了，不是被告恶意损坏。家里的水电线都在，被告搬家需要的电线要带走，网线也需要带走，但是不影响原告继续接电、接网，不影响入住。灯具是节能灯，被告就拆走了，不影响原告接线使用。洗菜池地下有一个柜板是自然腐烂，不是被告损坏的。燃气灶具被告也拿走了，合同没有约定给原告。不认可徐帅的证人证言，约定的是2020年1月底交房，交房的时候证人没有去过被告家，不应知道家里的设施有什么。刘霞向法庭提供发票1张、收款收据1张，证明被告购买的热水器不是史密斯的，是法罗力牌。因热水器坏掉，被告找人修理过。周志颖对票据的真实性认可，对证明目的不认可，称不能证明就是原来屋里装的热水器。本院认为，2019年6月11日，原告周志颖与被告刘霞及居间方包头市联邦置业有限责任公司签订的《合同书》是各方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据合同书第七条房屋的交付7.1约定，刘霞承诺于2020年1月底腾出涉案房屋，并将该房屋钥匙交于周志颖，在腾房前的物业费、水费、直饮水费、电费、燃气费、暖气费由刘霞承担，腾房后由周志颖承担。且根据2020年3月23日包头市XXX公司出具证明可知，在刘霞向周志颖交付包头市青山区XXXXX房屋前产生物业费7406元、直饮水费440元，该费用按照合同书约定应由刘霞承担。且根据电费交费凭证也可认定在2020年1月交房前产生电费69.72元，应由刘霞承担。故原告周志颖主张被告刘霞支付其腾房前产生的物业费7406元、直饮水费440元、电费69.72元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告请求判令被告支付房屋修缮费用26800元及损失6000元，但其在接收涉案房屋后未保持房屋原状，在未鉴别财产损失价值的情况下自行进行修缮，导致现无法确定涉案房产在交付时的实际损失价值。故原告仅依据其提交的重新购买物品及装修花费，无法证明上述费用系涉案房产在交付时的实际损失，故原告的上述诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘霞于本判决生效之日起十日内支付原告周志颖其在腾房前产生的物业费7406元、直饮水费440元、电费69.72元；二、驳回原告周志颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费818元，一审适用简易程序减半收取409元，原告周志颖已预交，由原告负担384元，由被告刘霞负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  刘恺二〇二〇年八月十日书记员  李姝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。