广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0983民初1692号原告：广东信宜农村商业银行股份有限公司金垌支行（统一社会信用代码：914409××××××××222R），住所地广东省信宜市××××××××开发区A42A43单元。负责人：罗洪良，该支行行长。委托诉讼代理人：徐娟，女，广东信宜农村商业银行股份有限公司资产保全部总经理助理，电话：137×××××600。被告：李永汉，男，1974年9月2日出生，汉族，住所地广东省中山市，经常居住地广东省中山市。被告：黄丽平，女，1975年10月23日出生，汉族，住所地广东省信宜市，经常居住地广东省中山市。原告广东信宜农村商业银行股份有限公司金垌支行（以下简称“农商行金垌支行”）与被告李永汉、黄丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告农商行金垌支行的委托诉讼代理人徐娟到庭参加诉讼，被告李永汉、黄丽平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行金垌支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告李永汉与原告于2019年6月17日签订的编号为114×××××××××××524的《借款展期协议》；2.判令被告李永汉和黄丽平共同偿还借款本金5150000元及利息184560.04元（该利息已计至2020年4月20日，此后的利息按照《个人借款合同》约定的贷款利息计算方法计至还清贷款之日止）给原告；3.判令被告李永汉和黄丽平共同偿还借款本金400000元及利息16875.11元（该利息已计至2020年4月20日，此后的利息按照《个人借款合同》约定的贷款利息计算方法计至还清款之日止）给原告；4.判令原告在上述第二项诉讼请求的债权内对依法处置被告李永汉名下的位于中山市××××××××××的房屋[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXX号]及李永汉、黄丽平名下的位于中山市×××××××××××之一的房屋[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXXX号、粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXXX号]所得价款内享有优先受偿权；5.判令原告在上述第三项诉讼请求的债权内对依法处置被告李永汉名下的位于中山市×××××××××××××××的房地产[土地证号：中府国用（2013）第易XXXXXXXXX号；房产证号：粤房地权证中府字第XXXXXXXXX号]所得价款内享有优先受偿权；6.诉前财产保全费5000元由两被告承担；7.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年6月21日，原告与被告李永汉签订了编号为100×××××××××××669的《个人借款合同》，约定：1.由被告李永汉向原告借款500000元，用途为厂进材料，借款期限为3年，即从2016年6月21日至2019年6月21日止；2.贷款利率为浮动利率，在基准利率上浮74%，确定签约时的贷款月利率为6.8875‰，贷款利率按年度调整，调整日期为次年1月1日，贷款逾期的罚息利率是在合同确定的利率上加收40%，贷款利息按月结息，结息日为每月的第20日，被告应按月在结息日支付到期利息；3.还款方式为分期还款：2017年6月21日前归还贷款本金50000元、2018年6月21日前归还贷款本金50000元、2019年6月21日前归还贷款本金400000元；4.由以下《抵押担保合同》（编号：101×××××××××××207）及《保证合同》（编号：101×××××××××××127）作为《个人借款合同》的担保合同；5.约定合同争议的解决可由双方协商，协商不成可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。同日，原告与被告李永汉签订了《抵押担保合同》，约定由被告李永汉名下的位于中山市×××××××××××××××的房地产[土地证号：中府国用（2013）第易XXXXXXXX号；房产证号：粤房地权证中府字第XXXXXXX号]为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记证号为粤（2016）中山市不动产证明第XXXXXXX号；同时，原告与被告黄丽平签订了《保证合同》，约定由被告黄丽平为该笔贷款提供连带责任保证担保。因该笔贷款于2019年6月21日到期，被告李永汉尚欠贷款本金400000元，原告于2019年6月17日与被告李永汉签订《借款展期协议》（编号：114×××××××××××524），约定：1.展期本金金额为40万元；2.展期期限至2020年12月15日止；3.贷款利率为浮动利率，上浮比例为基准利率上浮79%，确定签约时的贷款月利率为7.0854‰；4.结息日为每月的第20日；5.还款方式为借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。被告李永汉、黄丽平分别在《借款展期协议》担保人栏签字/盖章，对展期的贷款本息及其他费用提供连带责任保证担保。2017年3月20日，原告与被告李永汉签订了《个人借款合同》（编号：100×××××××××××767），约定：1.由被告李永汉向原告借款6000000元，用途为建房及装修，借款期限为3年，即从2017年3月20日至2020年3月20日止；2.贷款利率为浮动利率，在基准利率上浮39%，确定签约时的贷款月利率为5.5021‰，贷款利率按年度调整，调整日期为次年1月1日，贷款逾期的罚息利率是在合同确定的利率上加收40%，贷款利息按月结息，结息日为每月的第20日，被告应按月在结息日支付到期利息；3.还款方式为分期还款：2017年9月20日归还贷款本金100000元、2018年3月20日归还贷款本金200000元、2018年9月20日归还贷款金200000元、2019年3月20日归还贷款本金300000元、2019年9月20日归还贷款本金200000元、2020年3月20日归还款本金5000000元；4.由以下《抵押担保合同》（编号：101×××××××××××298）及《保证合同》（编号：101×××××××××××472）作为《个人借款合同》的担保合同；5.争议的解决可由双方协商，协商不成可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。同日，原告与被告李永汉、黄丽平签订了《抵押担保合同》，约定以被告李永汉名下的位于中山市××××××××××的房屋[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXX号]及李永汉、黄丽平名下的位于中山市×××××××××××之一的房屋[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXX号、第XXXXXXXX号]为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续[不动产登记证号：粤（2017）中山市不动产证明第XXXXXXX号、第XXXXXXXX号]。同时，原告与被告黄丽平签订了《保证合同》，约定由被告黄丽平为该笔贷款提供连带责任保证担保。原告广东信宜农村商业银行股份有限公司金垌支行分别于2016年6月27日发放贷款500000元、于2017年3月24日发放贷款6000000元给被告李永汉（借据编号：600××××××××904846497、200×××××××××××794），至此，原告已按合同约定履行完毕发放贷款义务。截至2020年4月20日止，被告李永汉共偿还本金950000元，尚欠贷款本金5550000元，拖欠利息201435.15元。虽然其中一笔（贷款本金500000元）未到期，但从2019年11月20日起被告李永汉开始拖欠利息，并经原告多次催收仍不能按时归还全部欠款，已构成违约，根据《个人借款合同》约定及《合同法》的相关规定，原告有权解除该借款合同，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用；两被告为夫妻关系，被告李永汉作为借款人，黄丽平作为担保人与原告签订《保证合同》，说明被告夫妻双方有共同借款的合意，且借款为其婚姻存续期间所负债务，根据《婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条规定，应按夫妻共同债务处理，两被告应共同偿还借款本息及相关费用。另外，被告李永汉、黄丽平自愿以其名下的房产为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，根据《担保法》的有关规定，原告对处置该抵押房产所得的价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院查明事实，判决如前述诉讼请求。原告农商行金垌支行围绕其诉讼请求提供如下证据（均为复印件）：1.核准变更登记通知书1份；2.被告李永汉身份证、黄丽平的身份证、结婚证各1份；3.《个人借款合同》（6000000元）1份；4.原告与李永汉、黄丽平签订的《抵押担保合同》1份；5.原告与黄丽平签订的《保证合同》1份；6.借款借据（6000000元）1份；7.不动产权证3份；不动产登记证明2份；8.《个人借款合同》（500000元）1份；9.《抵押担保合同》（李永汉）1份；10.《保证合同》（黄丽平）1份；11.借款借据（500000元）1份；12.国有土地使用证、房地产证、不动产登记证明各1份；13.借款展期协议（500000元）1份；14.逾期未还款查询表，6000000元及500000元的各1份；15.（2020）粤0983财保16号民事裁定书、（2020）粤0983执保56号执行案件受理通知书、（2020）粤0983财保16号缴款通知书、广东省非税收入（电子）票据各1份；被告李永汉、黄丽平不作答辩，也没有向本院提交证据。综合原告的陈述及质证意见，本院经审理认定事实如下：原告农商行金垌支行原称信宜市××信用合作联社金垌信用社（以下简称金垌信用社）。被告李永汉、黄丽平是夫妻关系，双方于1996年9月2日登记结婚。被告李永汉曾先后向原金垌信用社借款两笔，每笔借款均签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》。第一笔的借款事实：2016年6月21日，原金垌信用社（贷款人、乙方）与李永汉（借款人、甲方）签订《个人借款合同》（编号：100×××××××××××669），约定：由借款人李永汉向贷款人金垌信用社贷款500000元用于厂进材料；借款类型为新增借款；借款期限为36个月（自2016年6月21日至2019年6月21日）；利率为月利率，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮74%，本合同签订时基准利率为3.9583‰、贷款利率为6.8875‰；借款人计划于2017年6月21日归还贷款本金50000元，于2018年6月21日归还贷款本金50000元，于2019年6月21日归还贷款本金400000元；借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：编号为101×××××××××××207《抵押担保合同》以及编号为101×××××××××××127《保证合同》。此外，该《个人借款合同》还对其他事项进行约定。被告黄丽平以借款人配偶身份在该合同上签名确认。同日，金垌信用社（抵押权人）与被告李永汉（抵押人）签订《抵押担保合同》（编号：101×××××××××××207），约定：抵押人李永汉为上述《个人借款合同》（主合同）项下的债务人李永汉的债务提供抵押担保，债权本金合计总额为500000元。债务履行期限从2016年6月21日起至2019年6月21日止。此外，该《抵押担保合同》还对其他事项进行约定。根据抵押人李永汉与抵押权人金垌信用社签订的《抵押担保合同》及双方确认的《抵押物清单》，被告李永汉提供其名下的位于中山市×××××××××××××××××地产[土地证号：中府国用（2013）第易XXXXXX号；房产证号：粤房地产权证中府字第XXXXXXX号]作抵押担保。同日，金垌信用社（债权人）与被告黄丽平（保证人）签订《保证合同》（编号：101×××××××××××127），约定保证人为债权人与债务人李永汉签订的《个人借款合同》（主合同）项下的李永汉的债务提供保证担保。此外，上述《保证合同》还对其他事项进行约定。2016年6月23日，抵押人李永汉与抵押权人金垌信用社就上述抵押物办理了抵押登记手续，并取得《不动产登记证明》[证号：粤（2017）中山市不动产证明第XXXXXXX号]，担保主债权数额为500000元。2016年6月27日，贷款人金垌信用社依上述《个人借款合同》约定向借款人李永汉发放贷款500000元，借款人李永汉在《借款借据》签名确认收到上述借款。第二笔借款事实：2017年3月20日，原金垌信用社（贷款人、乙方）与李永汉（借款人、甲方）签订《个人借款合同》（编号：100×××××××××××767），约定：由借款人李永汉向贷款人金垌信用社贷款6000000元用于建房、装修；借款类型为新增借款；借款期限为36个月（自2017年3月20日至2020年3月20日）；利率为月利率，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮39%，本合同签订时基准利率为3.9583‰，贷款利率为5.5021‰；借款人计划于2017年9月20日归还贷款本金100000元，于2018年3月20日归还贷款本金200000元，于2018年9月20日归还贷款本金200000元，于2019年3月20日归还贷款本金300000元，于2019年9月20日归还贷款200000元，于2020年3月20日归还贷款5000000元；担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：编号为101×××××××××××298的《抵押担保合同》以及编号为101×××××××××××472的《保证合同》。此外，该《个人借款合同》还对其他事项进行约定。被告黄丽平以借款人配偶身份在该合同上签名确认。同日，金垌信用社（抵押权人）与被告李永汉、黄丽平（抵押人）签订《抵押担保合同》（编号：101×××××××××××298），约定：抵押人李永汉、黄丽平为上述《个人借款合同》项下的债务人李永汉的债务提供抵押担保，债权本金合计总额为6000000元；债务履行期限从2017年3月20日起至2020年3月20日止；此外，该《抵押担保合同》还对其他事项进行约定。根据抵押人李永汉、黄丽平与抵押权人金垌信用社签订的《抵押担保合同》及双方确认的《抵押物清单》，被告李永汉、黄丽平提供其两人名下的位于中山市××××××××××××之一房地产[不动产权证:粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号）]作抵押担保，及被告李永汉提供其名下的位于中山市××××××××××××地产[不动产权证：粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXXX号]作抵押担保。同日，金垌信用社（债权人）与被告黄丽平（保证人）签订《保证合同》（编号：101×××××××××××472），约定保证人为债权人与债务人李永汉签订的上述《个人借款合同》项下的李永汉的债务提供保证担保。此外，该《保证合同》还对其他事项进行约定。2017年3月20日，抵押人李永汉、黄丽平与抵押权人金垌信用社就上述抵押物办理了抵押登记手续，并取得《不动产登记证明》[证号：粤（2017）中山市不动产证明第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号]，担保主债权数额为6000000元。2017年3月20日，贷款人金垌信用社依上述《个人借款合同》约定向借款人李永汉发放贷款6000000元，借款人李永汉在《借款借据》签名确认收到上述借款。上述两份《个人借款合同》均约定如下内容：罚息利率为月利率，逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同有效期内，如遇基准利率调整，则：执行固定利率时，本合同项下贷款利率和罚息利率不做调整，执行浮动利率时，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；利率按年度调整，贷款利率按年度调整利率的，利率调整日为每年1月1日；乙方按约定调整贷款利率的，乙方按本合同约定的通知方式通知甲方贷款利率调整后的月还款额，调整后的贷款利率自调整当日开始执行；基准利率的浮动比例在本合同有效期内不变，本合同另有约定或甲、乙双方另有书面约定的除外，甲、乙双方签订的对原浮动比例进行调整的书面协议是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利息自贷款实际发放日开始计息，按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日；甲方从贷款发放后应按本合同约定的还款计划偿还借款本息，按本合同约定的还款方式结息，当期本息当期清偿。甲方的还款按照先还息后还本，息随本清的原则偿还。甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，乙方可行使下述一项或几项权利：宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用，按本合同约定借款本金总额的百分之五向甲方收取违约金或按逾期贷款利率计收利息；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息，且产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由甲方承担；解除与甲方的借贷关系。上述两份《抵押担保合同》均约定如下内容：债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）;抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担责任不分先后顺序。抵押物为抵押物清单中所列的财产，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押人保证抵押物产权清晰，不存在任何权属争议、被查封、被扣押、已出租等情况，且抵押人依法对抵押物拥有充分、合法、有效的所有权或处分权，并有绝对的权利依本合同约定对抵押物设置抵押担保物权；抵押物来源合法、依法可流通或转让；抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况；抵押物已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意，且抵押物共有人同意受本合同约束。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。上述两份《保证合同》均约定如下内容：保证范围为上述主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权的而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；保证人在此同意，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担保证责任，保证期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2019年6月17日，农商行金垌支行（贷款人）与李永汉（借款人、抵押人）与、黄丽平（保证人）签订《借款展期协议》，明确除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按合同约定执行。约定：对《个人借款合同》（编号：100×××××××××××669）的借款400000元（原借款为500000元）延期偿还，将借款期限展期至2020年12月15日止；展期利率在中国人民银行公布的贷款基准利率上上浮79%，据此确定月利率为7.0854‰；利率实行一年一定，在借款期限内分段计息，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，该种调整无须借款人同意，也无须另行通知借款人；借款人的任何还款，均按先息后本、息随本清的原则偿还；借款展期的借款利率按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金；原告合同设定的抵押、担保，抵押人、保证人继续同意为借款人展期后的借款提供保证、抵押担保。此外，该《借款展期协议》还对其他事项进行约定。被告李永汉、黄丽平分别在该协议签名确认。对第一笔借款，被告李永汉、黄丽平签订上述《借款展期协议》后，并未按展期协议约定履行还本付息的义务，至2020年4白20日，尚欠原告借款本金400000元、利息16875.11元（自2020年4月21日起至还清借款之止的利息按编号100×××××××××××669为《个人借款合同》约定的贷款利率另计）。对第二笔借款，被告李永汉、黄丽平也未约定履行还本付息的义务，至2020年4白20日，尚欠原告借款本金5150000元、利息184560.04元（自2020年4月21日起至还清借款之止的利息按编号100×××××××××××767为《个人借款合同》约定的贷款利率另计）。2020年5月18日，原告向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。本院根据申请人农商行金垌支行的诉前财产保全申请，于2020年4月23日作出（2020）粤0983财保16号民事裁定，裁定如下：一、对登记在被申请人李永汉名下的位于中山市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX屋[不动产权证：粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXXXX]及对登记在李永汉、黄丽平其名下的位于XXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋[不动产权证：粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXX号、第XXXXXXXX号]在5293567.69元价值范围内予以查封，查封期限为三年。二、对登记在被申请人李永汉名下的位于中山市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号土地使用权[土地证号：中府国用（2013）第易XXXXXXXXXX号]及房屋[房产证号：粤房地产权证中府字第XXXXXXXXXX号]在413946.47元价值范围内予以查封，查封期限为三年。原告因此支付了案件诉前财产保全申请费5000元。本院认为，本案焦点：1.涉案两份《个人借款合同》、《保证合同》、《展期借款协议》的效力？2.涉案《展期借款协议》是否发生法定或约定的解除事由？3.黄丽平对涉案借款是否需要承担共同偿还责任？4.涉案《抵押担保合同》的效力及原告对依法处置涉案的抵押物是否享有优先受偿权？焦点1：原金垌信用社与被告李永汉签订两份《个人借款合同》，与被告黄丽平签订《保证合同》，原告农商行金垌支行与被告李永汉、黄丽平签订《展期借款协议》，均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。原金垌信用社依约定向被告李永汉发放贷款500000元、6000000元的事实，原告已提供《借款借据》予以证实，依法予以确认。焦点2：对第一笔借款500000元，据涉案的《个人借款合同》约定，涉案借款期限自2016年6月21日至2019年6月21日，此后双方展期至2020年4白20日。双方签订《展期借款协议》后，被告李永汉仍未按约定还本付息，已构成违约，违背合同约定及诚实信用原则，并且发生了约定解除合同的事由，原告据合同约定宣布贷款提前到期，请求解除双方于2019年6月17日签订的《展期借款协议》的理据充分，依法予以支持。因涉案《展期借款协议》被解除，被告李永汉应归还借款本金400000元、利息16875.11元（自2020年4月21日起至还清借款之止的利息按编号100×××××××××××669《个人借款合同》约定的贷款利率另计）给原告。对第二借款6000000元，涉案借款期限届满，但被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告请求被告李永汉偿还借款本金5150000元、利息184560.04元（自2020年4月21日起至还清借款之止的利息按编号100×××××××××××767《个人借款合同》约定的贷款利率另计）的理据充分，依法予以支持。焦点3：被告黄丽平与原金垌信用社签订两份《保证合同》，约定其对涉案两笔借款提供连带责任担保。被告李永汉借款后，未依约定归还涉案借款本息，被告黄丽平应依法承担保证责任。被告李永汉、黄丽平是夫妻关系，涉案借款本息发生于其婚姻存续期间，且借款经黄丽平确认，涉案借款本息属夫妻债务，依法应承担共同偿还责任，因此，原告请求被告黄丽平对涉案两笔借款本息承担共同清偿责任于法有据，本院予以支持。焦点4：对第一笔借款，原金垌信用社与被告李永汉签订的《抵押担保合同》后，约定以李永汉其名下的位于中山市×××××××××××××××××地产[土地证号：中府国用（2013）第易XXXXXXXX号；房屋证号：粤房地产权证中府字第XXXXXXXXXXXX号]为该笔借款提供抵押担保，是其双方的真实意见表示，未违反法律法规的强制性规定，并依法办理抵押登记，该抵押担保合同已生效。对第二笔借款，原金垌信用社与李永汉、黄丽平签订《抵押担保合同》后，约定以李永汉名下的位于中山市XXXXXXXXXXXXXXXXXX屋[不动产权证：粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXXX）]，及以李永汉、黄丽平两人名下的位于中山市XXXXXXXXXXXXXXXXX屋[不动产权证：粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXX号、第XXXXXXX号]为该笔贷款抵押担保，是其双方的真实意见表示，未违反法律法规的强制性规定，并依法办理抵押登记，该抵押担保合同已生效。对上述两笔借款，被告李永汉未按约定归还借款本息，原告农商行金垌支行根据合同的约定请求行使抵押权，对依法处置被告李永汉及李永汉、黄丽平两名下的用于抵押贷款的上述房地产所得价款享有优先受偿权的理据充分，依法予以支持。申请人农商行金垌支行申请对涉案抵押物进行诉前保全，因此支付了案件诉前财产保全申请费5000元。根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》第十条第（二）项“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施……”、第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外……”以及第三十八条第三款“本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求”的有关规定，申请人农商行金垌支行的案件诉前财产保全申请费5000元，是因本案纠纷而产生的，该申请费5000元应当由败诉方负担。因此，原告农商行金垌支行请求被告李永汉、黄丽平支付案件诉前财产保全申请费5000元，合法有据，本院予以支持。被告李永汉、黄丽平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，但本案事实已查清楚，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条之规定，判决如下：一、解除原告广东信宜农村商业银行股份有限公司金垌支行与被告李永汉于2019年6月17日签订的《借款展期协议》；二、限被告李永汉、黄丽平在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金400000元、利息16875.11元（自2020年4月21日起至还清借款之止的利息按编号100×××××××××××669的《个人借款合同》约定的贷款利率另计）给原告广东信宜农村商业银行股份有限公司金垌支行；三、限被告李永汉、黄丽平在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还对借款本金5150000元、利息184560.04元（自2020年4月21日起至还清借款之止的利息按编号100×××××××××××767的《个人借款合同》约定的贷款利率另计）给原告广东信宜农村商业银行股份有限公司金垌支行；四、在本判决第二项确定的借款本息范围内，原告广东信宜农村商业银行股份有限公司金支行对依法处置被告李永汉名下的位于中山市×××××××××××××××××地产[土地证号：中府国用（2013）第易XXXXXXXXX号；房产证号：粤房地产权证中府字第XXXXXXXXXX号]所得价款享有优先受偿权；五、在本判决第三项确定的借款本息范围内，原告广东信宜农村商业银行股份有限公司金支行对依法处置被告李永汉名下的位于中山市XXXXXXXXXXXXXXXXX屋[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXXX）]及对李永汉、黄丽平两人名下的位于中山市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX屋[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第XXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号]所得价款享有优先受偿权；六、限被告李永汉、黄丽平在本判决发生法律效力之日起十日内支付案件诉前财产保全申请费5000元给原告广东信宜农村商业银行股份有限公司金垌支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26048元，由被告李永汉、黄丽平共同负担。本案受理费由原告已预交，待本判决生效后，由本院退回原告广东信宜农村商业银行股份有限公司金垌支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 李继生二〇二〇年八月十六日法官助理 李嘉盈书 记 员 何斌嵩附录法律条文内容如下：一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。三、《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。六、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。