广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初17926号原告：陈达成，男，1984年12月5日出生，汉族，住佛山市高明区***************，公民身份号码440************038。原告：李秋怡，女，1988年9月30日出生，汉族，住佛山市高明区***************，公民身份号码440************429。两原告共同委托诉讼代理人：陈思婷，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：罗志昭，男，1993年1月24日出生，汉族，住佛山市南海区**********，公民身份号码440************015。原告陈达成、李秋怡诉被告罗志昭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，本案依法适用简易程序于2020年9月14日公开开庭进行审理。两原告共同委托诉讼代理人陈思婷到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除被告与原告签订的《房屋买卖合同》；2.被告向原告返还已收取的房款20万元及利息(从起诉之日起，以20万元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际付清本息为止)；3.被告向原告双倍返还定金20万元及利息(从起诉之日起，以20万元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际付清本息为止)；4.被告赔偿原告手续费35750元、中介费10000元、律师费16000元、担保费1300元及利息(从起诉之日起，以上述款项总额为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际付清本息为止)；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年4月25日签订《房屋买卖合约》，约定被告将广东省佛山市南海区*********************出售给原告。按照合约及双方签订的补充协议、担保协议约定，原告已在合约签订当日支付了定金10万元后，再向被告支付了首期房款20万元，一共已支付房款30万元。按照合同约定，原告已在2020年5月26日与抵押贷款银行签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，已成功贷款105万元用于被告涂销房屋抵押贷款，每月原告需要偿还的本息为7457.92元。自从该105万元贷款发放后，原告一直联系告知被告配合办理涂销抵押手续，至今被告仍拒绝办理，且被告单方转移理应交付给抵押银行用于涂销抵押的款项，原告通过电话、微信均已无法联系上被告。综上，被告恶意违约，拒绝办理房屋涂销抵押手续，导致无法办理房屋过户手续的行为已构成严重违约。另诉讼请求中的手续费指原、被告委托第三方对涉讼房屋交易进行担保原告所支付的服务费；中介费是指原被告签订涉讼合同原告所支付予中介的费用；律师费是指原告为提起本案诉讼费用所支付的律师服务费；担保费是指原告为申请查封被告财产委托第三方提供担保服务所支付的担保费用。被告没有答辩。两原告在诉讼中举证如下：1.两原告身份证复印件各1份，被告身份证复印件份，用以证明原被告诉讼主体资格。2.曾静怡身份证复印件1份，结婚证复印件1份，用以证明被告与曾静怡为夫妻关系。3.房屋买卖合约原件1份，用以证明被告应配合原告办理房屋涂销抵押手续，原告在合同签订当日已按照合同约定支付定金10万元，房屋总价款175万元，首期购房款70万元，申请贷款总额105万元。4.房屋买卖补充合同原件1份，收据原件2份，用以证明由于被告声称急用钱，为此双方达成协议，原告再支付被告20万元房款，原告共支付房款30万元。5.中国建设银行银行流水打印件2页，用以证明原告已转账支付共30万元。6.微信聊天记录截图打印件1组（已出示手机），用以证明被告因急用钱，要求原告先行支付20万元购房款，原告支付20万元后，被告失踪，无法联系。7.个人二手住房贷款合同、借款借据（回单）原件各1份，中国银行还款计划打印件1份，用以证明原告已于2020年5月26日与中国银行签订贷款合同，中国银行已发放贷款105万元，但因被告将其个人账户的房款15万元转走，导致无法涂销抵押，至今被告仍失踪，无法联系办理涂销手续。8.房屋租赁合同原件1份，用以证明自2020年6月1日起原告已将涉讼房屋返租给被告，租金2500元/月。9.个人房产业务委托担保协议书复印件1份，发票（手续费）原件4份，用以证明原、被告委托第三方对涉讼房屋交易进行担保原告所支付的手续费35750元。10.发票（中介费）打印件1份，原被告签订涉讼合同原告所支付予中介的费用10000元。11.财产保全担保合同、（2020）粤0605民初17926号民事裁定书原件各1份，用以证明原告为申请查封被告财产委托第三方提供担保服务所支付的担保费用1300元。12.民事委托代理合同及其发票（律师费）原件各1份，用以证明原告为提起本案诉讼费用所支付的律师服务费16000元。经审查，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证、质证的权利。原告的证据9担保协议书合同内容不完整，费用性质不明确，本院对其关联性不予确认。其他证据内容真实，和本案关联，来源合法，本院予以采信。除被告罗志昭单方转移理应交付给抵押银行用于涂销抵押的款项外的陈述，本院确认原告陈达成起诉所述的其他事实。另查明，双方签订的《房屋买卖合约》还约定，卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后5个工作日内到房管部门办理涂销抵押手续。在卖方完成涂销抵押手续后10日内办理交易递件手续。若买卖双方共同或任何一方出现违约行为，守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不予退回，应由违约方赔偿给守约方。2017年6月10日，陈达成向被告发微信：“昭，你最好可以系过户前先划款比我，因为这段时间我的支出挺多的，已交过桥利息手续费2万6，评估费8千，贷款利息7千几，中介费2万。所以到时我划40万比的话还差2万左右的资金缺口。你到时方便的话，可将6月7月的房租+按金+两年300合共17200元，一起转比我，我再付清40万给你。”2017年7月22日，佛山市南海区满喜房地产中介服务部开具发票，确认收到陈达成已支付的中介费10000元。本院于2020年7月24日受理两原告提起的本案诉讼。本院认为，原告陈达成、被告签订的《房屋买卖合约》关于房屋买卖事项的约定是陈达成和被告的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。陈达成已根据《房屋买卖合约》约定支付定金10万元并按《房屋买卖补充合同》约定预付购房款20万元予被告，被告没有举证证明已办理涉讼房屋的抵押贷款清偿及抵押手续，也没有主张并举证证明有合理理由抗辩履行合同义务，被告已构成违约。陈达成请求解除合同并被告双倍返还定金，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。合同解除，因合同收受的财产应予返还，陈达成请求被告返还购房款20万元并被告双倍返还定金共20万元，本院予以支持。双方签订的合同并未约定律师费及财产保全担保费的负担，且该费用并非必须发生的费用，本院对陈达成请求被告支付相应费用不予支持。陈达成主张的手续费并未在合同约定负担情况，且费用性质不明，从陈达成2017年6月10日发给被告的微信看，也包含相关费用由陈达成自行负担的意思表示。陈达成主张这些费用是因被告违约造成的损失，本院已判定被告承担双倍返还定金的违约责任，已对陈达成在10万元范围内的损失予以考量，本院对陈达成的手续费请求不予支持。双方约定违约方需承担守约方已支付的中介费，本院对陈达成主张被告支付中介费10000元予以支持。陈达成请求从起诉日至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计收购房款20万元及中介费10000元的利息，本院予以支持。双倍返还定金已具有惩罚性及弥补损失的性质，本院对陈达成请求对双倍返还定金计收利息不予支持。判决发生法律效力后，被告逾期履行支付义务，陈达成可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定计收迟延履行期间的利息。原告李秋怡不是合同当事人，本院对李秋怡基于房屋买卖合同关系提出的全部诉讼请求均不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈达成和被告罗志昭签订的《房屋买卖合约》；二、被告罗志昭应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共200000元予原告陈达成；三、被告罗志昭应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款200000元及支付该款从2020年7月24日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告陈达成；四、被告罗志昭应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费10000元及支付该款从2020年7月24日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告陈达成；五、驳回原告陈达成的其他诉讼请求；六、驳回原告李秋怡的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10635元，财产保全费2920元，合计13555元（原告已预交），由被告负担并于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的13555元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年九月二十八日书记员 程学斌