大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0204民初2972号原告：大连海之星商贸有限公司，住所地大连市沙河口区民权街320号，统一社会信用代码：91210211687098728F。法定代表人：王海涛，经理。委托诉讼代理人：刘剑锋，辽宁郡东律师事务所律师。被告：大连家天下商贸有限公司，住所地大连市沙河口区民权街312、314号，统一社会信用代码：91210204MA0Y12YB55。法定代表人：魏春玉，经理。被告：魏春玉，女，1978年3月9日出生，汉族，住大连市甘井子区。被告：李士斌，男，1977年8月9日出生，汉族，住大连市甘井子区。原告大连海之星商贸有限公司（以下简称“海之星公司”）与被告大连家天下商贸有限公司（以下简称“家天下公司”）、魏春玉、李士斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海之星公司的委托诉讼代理人刘剑锋到庭参加诉讼，被告家天下公司、魏春玉、李士斌经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。海之星公司向本院提出诉讼请求：1.确认海之星公司与家天下公司签订的《商铺租赁合同》于2020年4月31日解除；2.家天下公司向海之星公司返还租金20.83万元；3.家天下公司向海之星公司支付违约金35万元；4.家天下公司支付欠付租金160万元；5.家天下公司支付以60万元为基数，支付自2018年12月1日至2019年8月19日的利息28102.19元（60万×4.35%/年×1.5倍×262天=28102.19元）；6.家天下公司支付以60万元为基数，支付自2019年6月1日起至2019年8月19日的利息8473.56元（60万×4.35%/年×1.5倍×79天=8473.56元）；7.家天下公司以120万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付自2019年8月20日起至欠款全部清偿之日的利息；8.家天下公司以40万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付自2019年12月1日起至欠款全部清偿之日的利息；9.家天下公司赔偿因空租造成租金损失10万元；10.魏春玉、李士斌对第2至第9项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：家天下公司系一人有限责任公司，魏春玉是唯一股东、执行董事兼总经理、法定代表人。李士斌是魏春玉的配偶。2019年1月，海之星公司与家天下公司约定，将家天下公司从案外人大连中源翔房地产开发有限公司（以下简称“中源翔房地产公司”）处承租的坐落于大连市沙河口区房屋（以下简称“312商铺”）、314号房屋（以下简称“314商铺”）转租给海之星公司使用。2019年1月10日，家天下公司将314号商铺第一、二层交付给海之星公司使用，海之星公司按照家天下公司及魏春玉的指示分别于2019年1月10日及3月6日向魏春玉个人账户转账共60万元。2019年4月15日，家天下公司将312号商铺及314号商铺第三层交付给海之星公司使用，海之星公司按照家天下公司及魏春玉的指示分别于2019年4月15日及5月5日向魏春玉个人账户转账共40万元。为了明确法律关系，海之星公司与家天下公司于5月中旬补签了《商铺租赁合同》。合同中除对租赁房屋情况及租金的约定外，还约定：非因乙方原因致使本合同被解除、被撤销的，乙方除有权要求甲方返还剩余租期的租金外，还有权要求甲方支付违约金叁拾伍万元整。2019年10月，中源翔房地产公司找到海之星公司，称家天下公司欠付租金，要求解除其与家天下公司的租赁合同，并要求海之星公司立即搬离。为此事海之星公司多次联系魏春玉，但魏春玉始终不予答复。另外，海之星公司从中源翔房地产公司受让了其对家天下公司收取租金及相关违约损害赔偿的债权。为了维护海之星公司的合法权益，挽回经济损失，海之星公司诉请法院。家天下公司、魏春玉、李士斌未提交书面答辩意见，亦未到庭应诉。当事人围绕诉讼请求提交了证据，海之星公司提供了：企业信用信息报告、魏春玉与李士斌的婚姻登记档案、海之星公司与家天下公司签订的房屋租赁合同、海之星公司向魏春玉转账的银行流水记录、大连市沙河口区市场监督管理局档案室调取的家天下公司与中源翔房地产公司签订的《商业地产租赁合同》、中源翔房地产公司留置在涉案房屋的《解除合同并限期办理通知书》、中源翔房地产公司给海之星公司下达的《限期搬离通知书》、海之星公司与开发商的交接书、照片、债权转让协议书、大连市房地产档案馆调取的大连市房地产买卖合同等。本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查所确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月25日，中源翔房地产公司（甲方）与家天下公司（乙方）签订了《商业地产租赁合同》，合同约定：甲方将位于大连市沙区民权街312号和314号房屋出租给乙方；租赁期自2019年1月1日至2023年12月31日，租赁期限五年，年租金120万元。租金按半年支付，乙方每次付款须提前一个月前支付。2019年1月，海之星公司（乙方）与家天下公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于辽宁省大连市沙河口区商铺、314号的商铺出租给乙方。两商铺建筑面积合计为547平方米。314号商铺第一、二层租赁期限共三年零三个月，自2019年1月10日起至2022年4月14日止。312号商铺第一、三层及314号商铺第三层租赁期限共三年，自2019年4月15日起至2022年4月14日止。合同第四条约定“312号第一、三层及314号第三层租金的支付时间及期限为：2019年4月15日支付40万元，作为自2019年4月15日起至2020年4月14日止的租金；2020年4月14日支付20万元，作为自2020年4月15日起至2020年10月14日止的租金；2020年10月14日支付20万元，作为自2020年10月15日起至2021年4月14日止的租金；2021年4月14日支付20万元，作为自2021年4月15日起至2021年10月14日止的租金；2021年10月14日支付20万元，作为自2021年10月15日起至2022年4月14日止的租金。314号商铺第一、二层租金的支付时间及期限为：2019年1月10日支付60万元作为自2019年1月10日至2021年1月9日止的租金；2020年1月9日支付17.5万元作为自2021年1月10日起至2021年8月9日止的租金；2021年8月9日支付20万元作为自2021年8月10日起至2020年4月14日止的租金”。第9.3条约定“非因乙方原因致使本合同被解除、被撤销的，乙方除有权要求甲方返还剩余租期的租金外，还有权要求甲方支付违约金35万元”。2019年1月10日，家天下公司将314号商铺第一、二层交付给海之星公司使用。2019年4月15日，家天下公司将312号商铺第一、三层及314号商铺第三层交付给海之星公司使用。2019年1月10日、2019年3月6日，海之星公司的会计于瑶代海之星公司共计转给魏春玉租金60万元，为314号商铺2019年1月10日至2021年1月9日期间的租金。2019年4月15日、2019年5月5日，海之星公司的会计于瑶代海之星公司共计转给魏春玉租金40万元，为312号商铺2019年4月15日至2020年4月14日期间的租金。2020年4月27日，中源翔房地产公司因家天下公司未按照合同约定支付房租，通知家天下公司解除《商业地产租赁合同》，并要求家天下公司于2020年4月30日前搬离。同日，中源翔房地产公司通知海之星公司于2020年4月30日前从案涉房屋搬离，并保证房屋恢复到初始状态。2020年4月30日，海之星公司将案涉房屋交付给中源翔房地产公司，双方办理了房屋交接手续。同日，海之星公司将《解除合同通知书》张贴在家天下公司尚在使用的312号商铺第二层门外，通知正式解除与家天下公司的租赁合同关系，并要求尽快返还已付房租，并要求承担违约责任。2020年5月6日，中源翔房地产公司（甲方）与海之星公司（乙方）签订了《债权转让协议书》，双方约定：“甲方将享有的要求家天下公司支付160万元租金（2019年1月1日至2020年4月30日）及承担违约损害赔偿的债权转让给乙方，乙方有权以自己的名义要求家天下公司支付欠付的租金并要求家天下公司承担全部违约损害赔偿责任”。同日，海之星公司将《债权转让通知书》张贴在家天下公司尚在使用的312号商铺第二层门外。另查明，家天下公司于2018年8月25日注册成立，公司类型为自然人独资，股东及法定代表人均系魏春玉。魏春玉与李士斌于2007年4月23日登记结婚，双方是夫妻关系。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，家天下公司从案外人中源翔房地产公司承租了民权街312号和314号房屋后，将部分案涉房屋转租给海之星公司，且经过中源翔房地产公司同意，故本院认为家天下公司与海之星公司签订的《商铺租赁合同》不违反国家法律和行政法规的强制性规定，属合法有效。但家天下公司因未按时向中源翔房地产公司支付房租，导致中源翔房地产公司解除了其与家天下公司的租赁合同。海之星公司作为次承租人，按期将案涉房屋返还给中源翔房地产公司，并通知家天下公司解除双方签订的《商铺租赁合同》，故本院确认海之星与家天下公司之间的合同于2020年4月30日解除。关于海之星公司要求家天下公司返还租金20.83万元一节。本院认为，依据《合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，海之星公司向家天下公司支付了314号商铺2019年1月10日至2021年1月9日期间的租金60万元，合同于2020年4月30日解除，故家天下公司应将剩余租金20.83万元（30万元/年-2.5万元/月×3个月-2.5万元/月÷30天×20天）返还给海之星公司。关于海之星公司要求家天下公司支付违约金35万元一节。本院认为，依据《合同法》第一百一十四条第一款之规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，双方在《商铺租赁合同》第9.3条约定了违约金的数额，故家天下公司要求海之星公司支付违约金35万元，有理有据，本院予以支持。关于海之星公司要求家天下公司支付租金160万元及利息一节。本院认为，依据《合同法》第七十九条第一款的规定，“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”。《合同法》第八十条的规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，中源翔房地产公司与家天下公司签订的租赁合同合法有效，家天下公司欠付中源翔房地产公司2019年1月1日至2020年4月30日期间的房屋租金160万元未付，故中源翔房地产公司将其对家天下公司的债权转让给海之星公司，且海之星公司也向家天下公司履行了通知义务，故海之星公司要求家天下公司支付租金160万元有利有据，本院予以支持。关于利息一节。本院认为，因中源翔房地产公司与家天下公司未在合同中约定逾期支付租金的违约责任，依据《合同法》第一百七十四条的规定，“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。本院结合合同履行情况、家天下公司的过错程度及资金占用损失大小等因素，认为海之星公司主张的欠付租金利息计算方式，有理有据，本院予以采纳。关于家天下公司主张的因空租造成的租金损失10万元。本院认为，海之星公司已经向家天下公司主张了利息损失，且合同中也未约定空租损失的计算方式，故海之星公司的该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于海之星公司主张魏春玉、李士斌承担连带责任的问题。本院认为，根据《公司法》第六十三条的规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，家天下公司系一人有限责任公司，且海之星的房屋租金也汇入了魏春玉的个人账户，而魏春玉未到庭应诉，亦未提供证据证明公司财产独立于其自己的财产，因此，魏春玉应当对家天下公司的上述债务承担连带责任。家天下公司是魏春玉在夫妻关系存续期间设立的一人有限责任公司，根据《婚姻法》第十七条及《婚姻法司法解释二》第二十四条之规定，公司股权归魏春玉与李士斌共有，因该股权得到的收益也应当由魏春玉和李士斌共同所有，而所负担的债务也应当由魏春玉和李士斌共同承担。故本院对海之星公司主张李士斌承担连带责任予以支持。家天下公司、魏春玉、李士斌均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩及质证意见，视为其自愿放弃该权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条第一款、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《买卖合同解释》第二十四条第四款、《公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告大连海之星商贸有限公司与被告大连家天下商贸有限公司之间的《商铺租赁合同》于2020年4月30日解除；二、被告大连家天下商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告大连海之星商贸有限公司房屋租金20.83万元；三、被告大连家天下商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大连海之星商贸有限公司支付违约金35万元；四、被告大连家天下商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大连海之星商贸有限公司支付房屋租金160万元；五、被告大连家天下商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大连海之星商贸有限公司支付2018年12月1日至2019年8月19日的利息28102.19元（60万×4.35%/年×1.5倍×262天=28102.19元）；六、被告大连家天下商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大连海之星商贸有限公司支付2019年6月1日起至2019年8月19日的利息8473.56元（60万×4.35%/年×1.5倍×79天=8473.56元）；七、被告大连家天下商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大连海之星商贸有限公司支付利息（以120万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付自2019年8月20日起至欠款全部清偿之日止；以40万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付自2019年12月1日起至欠款全部清偿之日止）；八、被告魏春玉、李士斌对上述第二项至第七项债务承担连带责任；九、驳回原告大连海之星商贸有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25670元、公告费300元（原告已预付），由被告负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  颜秀玮人民陪审员  管树金人民陪审员  阎承肃二〇二〇年九月二十三日书 记 员  王志伟