天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4012号原告：中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所地天津市南开区水上公园东路西侧水云华庭3-3-101号。负责人：李晶，行长。委托诉讼代理人：张梅，女，该行职员。委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。被告：王建兴，男，1986年12月14日出生，汉族，天津市高速公路集团有限公司职员，住天津市东丽区。原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行（以下简称农业银行世贸支行）与被告王建兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行世贸支行的委托诉讼代理人张梅、刘志华，被告王建兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行世贸支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还贷款本金319115.82元及截至2020年2月20日产生的利息4416.75元、罚息9.69元、复利16.34元，并支付自2020年2月21日至实际给付之日的利息、罚息及复利；2.判令原告对享有抵押权的房屋实现优先受偿权；3.判令案件受理费、律师费21000元由被告承担。事实及理由：2013年5月30日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款360000元，用于购买坐落天津市东丽区东丽湖万科城××大道与××路交口××西南侧××城××号房屋，借款期限360个月，借款日期自2013年6月20日至2043年6月19日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮35%后确定，执行年利率5.5675%；还款方式采用按月等额本息还款法，还款日为每月20日；被告以上述房产作为抵押担保并办理了抵押登记。被告未按约定期限归还借款本金的构成违约，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权，以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告依约向王建兴发放了360000元的贷款，截至2020年2月20日剩余本金319115.82元，利息4416.75元，罚息9.69元、复利16.34元。案件受理后，截止2020年6月18日剩余本金319112.75元，利息7798.79元。原告催要未果，为实现债权支付律师代理费21000元。被告王建兴辩称，该笔借款为本人通过农业银行手机银行申请，认可借款事实，关于本金、利息无异议。因家庭原因被告现无能力偿还，但被告会积极想办法积极向原告偿还。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示，由当事人质证。经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。案件受理后，原告提出财产保全申请并提供了相应担保，预交保全费2138元，本院于2020年6月3日作出民事裁定书，依法对抵押房产坐落天津市东丽区东丽湖万科城××大道与××路交口××西南侧××城××号房屋予以查封，期限三年。本院认为，原、被告所签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。合同签订后，原告依约向被告提供了借款，被告违反合同约定，未按期足额偿还原告借款本息，应承担违约责任。现原告要求被告偿还全部借款本息及相关费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。此外，合同中被告自愿以坐落天津市东丽区东丽湖万科城××大道与××路交口××西南侧××城××号房屋向原告提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。如被告未偿还所欠款项，原告可依合同约定对被告提供的抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。关于律师代理费一节，原告为实现债权支出律师代理费21000元，为此提交了律师费发票、委托合同予以证实，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十五日内，被告王建兴给付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行截至2020年6月18日的借款本金319112.75元、利息7798.79元，并依据《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算方法支付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行自2020年6月19日至实际支付之日的利息、罚息、复利；二、本判决书生效后十五日内，被告王建兴给付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行律师代理费21000元；三、如被告王建兴未按上述期限履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行有权申请对抵押物坐落天津市东丽区东丽湖万科城××大道与××路交口××西南侧××城××号房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6468元，减半收取计3234元，保全费2138元，由被告王建兴负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  康哲二〇二〇年六月二十九日书记员  刘奕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。