辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初10189号原告：刘淑珍，女，1938年10月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。法定代理人：张文义，男，1935年1月20日出生，汉族，系刘淑珍之夫，住沈阳市皇姑区。被告：顾彩霞，女，1956年10月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李明全，男，1947年10月18日出生，汉族，系顾彩霞之夫，住辽宁省辽中县。原告刘淑珍诉被告顾彩霞物权保护纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托法定代理人张文义，被告委托诉讼代理人李明全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即从XXX房搬出腾房；2、被告腾房前向原告支付全部拖欠的租金，人民币17,870元，结清所耗费的水、电和燃气费用近千元；3、本起诉费应由被告全部承担。注：因该房老旧失修，东居室铁窗锈断、玻璃破碎，十多年前暖气爆裂，终止供暖，已无人居住，故暂估价人民币36万元。事实和理由：沈阳市和平区人民法院民事判决书［（2019）辽0102民初15365号］于2019年11月29日生效后，原告向法院执行局申请执行。在2019年12月22日原告携带一份房屋折价款去被告顾彩霞住处，顾的丈夫李明全接待了我，并向我提出两个要求：（1）李明全说：“因时值寒冬，且春节将至，不适宜搬家，我想继续在此房租住到明年三月底，况且，我李明全预缴的取暖费也到三月底为止。到四月天暖和也恰是你（张文义）修缮房子的最佳季节，你看如何”我当即答应说：“可以。就到三月底。租金仍按每月500计算，到时候就用我付给你的房产折价款中扣付吧。”（2）李明全说：“顾彩云、顾彩凤和侯春华母女，这三家为资助大姐顾彩霞买房，愿在房屋折价款基础上，再各翻加一倍钱（每家约出5万元）赠送给大姐。”李明全为得到此款，再三恳请我暂不要将房产折价款分给各家，并说：“如因此引发任何后果，李明全愿负全责。”．．．我说：“这对你李明全是件好事，我可以帮这个忙，但若真出什么后果，你必须负全责。”我又补充说：“这件事你应该向法院执行局打个招呼或写个申请……”李说：不知怎么打招呼或写申请……等一等再说吧……后来因为武汉突发新冠疫情，全国施行严防举措后也就拖下了。在与李商讨房租时，李提出2008年暖气管道分户改造后，李明全连续缴纳三年采暖费共计2,064元，当2011年10月东居室暖气爆裂后，将东居室暖气管道切断，停止供暖后，李明全每年只缴纳西居室和厨房的暖气费，每年缴纳644.7元，因此李明全提出房租租金应扣出李明全所缴纳的采暖费。我认为合理，并采纳了该提议。在2020年4月22日我去被告家中，将已扣掉被告缴纳采暖费之后的房租清单交给李明全时，我说：“现今己是四月下句了，再过些天就五月啦，天也暖和了，你（李明全）可否在五月份搬家腾房啊！”李听后一反常态地说：“我不搬，我也不看你的房租费清单，我看你能把我怎的？你曾说想送给我几千元的安家费，能顶啥用？我还真不稀罕……我还要看看法院执法局它敢把我的东西扔到屋外去？看来李明全很不冷静，简直是疯狂地示威……此时我才意识到先前，李明全要求继续租住到三月底的招数乃是拖延腾房的缓兵计。令我真的尝到被骗的滋味。既然被告不接受关爱，更不要安家费，又视金钱如粪土，我就收回先前我想送给被告安家费的善意“许诺”。在此无奈之时，我只能向和平区人民法院起诉被告。请求法院审理判决被告立即从海口街44号3-1-2房搬出“腾房”。主动用冻结保全的房产折价款偿还所拖欠的全部房租，并结清租住期间所耗费的水、电和煤气费用。被告辩称，一、刘淑珍申请查封我现住所XXX住房，我和老伴将无处可住，其理由是，丈夫二级残疾，我本人智力残疾，无退休，每月政府补助城市低保款，我长期患肺病、肾病、心脏病，现在双腿浮肿，到下午肿得睁不开眼睛，因无钱医治，只能在家服些利尿药维持生命。我老伴是小儿麻痹二级残疾，因年老多病，行走困难，大小便都需要我帮扶他，他是辽中区于家房镇农民，按农村评定低保户政策，他没有低保生活费。我们两个残疾人，只依靠我一个人的城市低保金，维持日常的生活费，治病药费，长期的特困生活，我们没有一点积蓄，平常生活亏空全靠儿子（儿子送外卖，受疫情影响收入不稳定，还有两个孩子，儿媳没工作，在家看孩子，十分艰难）两个妹妹会偶尔帮助我一部分。现在法院要封我的住房，我们拿到法院判给我的23,755元，减去刘玉珍认定的拖欠房租金17,870元，剩下的5,885元，不够一年的房租，搬离此房，我和残疾老伴将流落街头。二、去年12月份法院对这份遗产判决，刘淑珍姐俩应得60%即14.4万元，顾彩霞姐妹（弟）四人得40%即9.6万元，刘淑珍姐俩拿出9.6万元，让我们搬出此房，这个判决从法律方面讲，完全正确，但落实到顾彩霞身上确是困难重重。根据我家的生活状况顾彩霞的两个妹妹一个弟妹，愿意放弃应得遗产款赠与给我，还另各自拿5万元给我，付20万元把刘淑珍姐妹应得遗产60%即14.4万元买过来，作为顾彩霞的永久住房。这一想法是我们的一厢情愿，刘淑珍姐俩肯定不同意。刘淑珍夫妇退休前都是高级知识分子，他们懂法，预知审判结果，一个坐落在城市中心面积53.5平方米的住房作价24万元，就欺瞒我这个傻子，欺瞒长期瘫卧在家里的农民，不懂二手房交易行情，为将来少支付给我们姐妹（弟）四人遗产款埋下伏笔。今天我请求法官，能够从执法为民、公平、正义充分考虑社会上弱势群体的生活状况，改变遗产房的产权归属。对方应得款14.4万元，而得到20万元作补偿，平抚刘淑珍原先的欺瞒心理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告刘淑珍之父刘玉荣、被告顾彩霞之母徐素琴于1988年再婚，徐素琴于2001年4月17日去世，刘玉荣于2001年9月12日去世。二人去世后，留有位于沈阳市和平区XXX房产一处。二人子女因遗产继承问题酿成诉讼，本院于2019年11月7日作出（2019）辽0102民初15365号民事判决，判决：一、登记在被继承人刘玉荣名下的位于沈阳市和平区XXX房产归原告刘淑珍所有，原告刘淑珍于本判决生效之日起三十日内给付被告顾彩霞2.4万元、侯春华1.2万元、崔影1.2万元、顾彩云2.4万元、顾彩凤2.4万元、刘淑琴7.2万元房产折价款；二、驳回原告刘淑珍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该判决于2019年11月29日生效。2、原告系无民事行为能力人，被告系智力残疾四级残疾人，被告之夫系肢体二级残疾人。案涉房产为两室一厨一卫格局，自（2019）辽0102民初15365号民事判决生效至今，其中一室由原告丈夫对外出租，另一室和厨房由被告及其丈夫使用，卫生间由被告及其丈夫和租客共用。另，被告承租廉租房一处，现由其子一家居住。本院认为，公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，原告已取得案涉房产的所有权，案涉房产现由被告居住使用，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，在被告未提供证据证明其对该房产的占有属有权占有的情况下，原告有权要求被告返还案涉房产。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，原告有权要求被告支付房屋占用费即原告所诉房屋租金。关于房屋占用费的计算标准、期间，综合考虑房产产权由来源，原、被告的亲属关系及经济状况，房产所处位置、房屋面积等，本院酌情确定，被告给付原告2019年11月29日至2020年7月31日期间的房屋占用费3,213.13元（400元/月÷30天×1天＋400元/月×8个月）；自2020年8月起，被告于每月20日前给付原告房屋占用费400元，至被告腾出上述房屋并返还给原告之日止。关于原告主张的水、电、燃气费用，原告自述“现在是否欠费我不知道，这都是被告应该交纳的钱。”被告陈述不拖欠上述费用。因原告未提供证据对其主张加以证明，且双方陈述不一致，故对原告的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告顾彩霞于本判决生效之日起三十日内将位于沈阳市和平区XXX房屋腾出，并返还给原告刘淑珍；二、被告顾彩霞于本判决生效之日起十日内给付原告刘淑珍2019年11月29日至2020年7月31日期间的房屋占用费3,213.13元（400元/月÷30天×1天＋400元/月×8个月）。三、自2020年8月起，被告顾彩霞于每月20日前给付原告刘淑珍房屋占用费400元，至被告顾彩霞腾出上述房屋并返还给原告刘淑珍之日止。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,984元，保全费258元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王 蒙人民陪审员 张 颖人民陪审员 王青青二〇二〇年八月二十日法官助理刘美琪书记员温贺晴