青海省都兰县人民法院   民事判决书   （2020）青2822民初725号   原告：青海紫元生态科技开发有限公司，住所青海省海东工业园区中小企业园食品及农副产品深加工区****厂区，统一社会信用代码91632123059139568Q。   委托诉讼代理人：冯有华，青海澜泰律师事务所律师。   被告：都兰香日德马铃薯专业合作社，住所，住所都兰县香日德镇香源村社会信用代码93632822564931150E。   法定代表人：寇生平，该合作社理事长。   委托诉讼代理人：赵恒濮，青海竞帆律师事务所律师。   被告：都兰威思顿生物工程有限责任公司，住所，住所都兰县香日德镇桥头社会信用代码91632822564904902H。   法定代表人：李恒恒，该公司总经理。   委托诉讼代理人：赵恒濮，青海竞帆律师事务所律师。委托权限为特别授权。   原告青海紫元生态科技开发有限公司（以下简称紫元公司）诉被告都兰香日德马铃薯专业合作社（以下简称马铃薯专业合作社）、被告都兰威思顿生物工程有限责任公司（以下简称威思顿公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告紫元公司的委托诉讼代理人冯有华，被告马铃薯专业合作社及被告威思顿公司的委托诉讼代理人赵恒濮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   紫元公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告马铃薯专业合作社赔偿原告黑枸杞苗木损失4330000元；2、请求贵院判令被告马铃薯专业合作社赔偿黑枸杞苗木运费损失8000元，以上两项合计：4338000元；3、请求贵院判令被告威思顿公司就被告马铃薯专业合作社违约损害赔偿承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告将第二项诉讼请求判令被告赔偿黑枸杞苗木运费损失8000元，以上两项合计：4338000元变更为：请求判令被告赔偿枸杞苗木运费损失4000元，以上两项合计为4334000元。事实与理由：2016年4月30日，原告与被告马铃薯专业合作社签订《土地承包经营合同》，约定被告马铃薯专业合作社将坐落于××县约3000亩地租赁给原告。租赁期限为六年，自2016年5月1日至2022年4月30日止。用途为种植经济作物。合同签订后，原告依约履行了租赁费、保证金的支付义务。原告为种植枸杞苗木基地，累计投资4330000元购买苗木，另支出4000元运费，苗木投资（不含人工、管理费、化肥、农药等费用）共计4334000元。合同履行过程中，原告发现其租赁的土地系威思顿公司从青海都兰合华农牧业开发有限公司承租，后又出租给了马铃薯专业合作社。青海都兰合华农牧业开发有限公司与威思顿公司签订的土地租赁合同及威思顿公司与马铃薯专业合作社签订的土地租赁合同中均约定，案涉土地不得租赁给三江集团以外的企业。因此，被告马铃薯专业合作社与原告签订《土地租赁合同》时属于无权处分，原告为维护自身合法权益，要求被告马铃薯专业合作社解决租赁权合法性问题，在不安抗辩权之下原告拒绝缴纳了2018年4月至2019年4月租金。2019年，因案外人都兰威思顿生物工程有限公司未向青海都兰合华农牧业开发有限公司依约缴纳土地租金，导致青海都兰合华农牧业开发有限公司起诉威思顿公司索要租金。2019年9月12日，上述双方在法院调解之下达成和解青海都兰合华农牧业开发有限公司收回了案涉土地使用权。由此导致原告与被告马铃薯专业合作社所签订的土地租赁合同根本目的已无法实现。2020年6月11日，都兰县人民法院做出（2019）青2822民初1117号民事判决书，判决解除了原告与被告马铃薯专业合作社之间的土地租赁合同。原告认为，被告马铃薯专业合作社与原告签订《土地租赁合同》时，故意隐瞒其没有合法转租权的事实真相，存在重大过错，并在青海都兰合华农牧业开发有限公司收回案涉土地事件中，亦存在重大过错。因原告与被告马铃薯专业合作社签订的《土地租赁合同》被解除，使原告遭受的直接经济损失达4334000元，被告马铃薯专业合作社应当向原告承担违约赔偿责任，威思顿公司承担连带责任。综上所述，为维护原告合法权益，无奈诉至贵院，恳请贵院判如所请。   被告马铃薯专业合作社及威思顿公司的委托诉讼代理人辩称，被告马铃薯专业合作社与原告紫元公司解除《土地租赁合同》的唯一原因是原告紫元公司长期拖欠租金造成的，故原告的诉求不合理，二被告不应当向原告支付任何赔偿金。   原告紫元公司为支持其主张向法庭提供如下证据：   证据一、《土地承包经营合同》一份，用于证明2016年4月30日，原告与被告马铃薯专业合作社签订《土地承包经营合同》，约定被告马铃薯专业合作社将坐落于××县约3000亩地租赁给原告。租赁期限为六年，自2016年5月1日至2022年4月30日止；   证据二、都兰县人民法院（2019）青2822民初1117号民事判决书一份，用于证明2016年4月30日，原告与被告马铃薯专业合作社签订《土地承包经营合同》被都兰县人民法院判决解除，并证实合同解除后青海都兰合华农牧业开发有限公司对原告的经营行为予以阻挠；   证据三、《土地租赁合同书》一份，用于证明青海都兰合华农牧业开发有限公司租赁给都兰威思顿生物工程有限公司的合同中明确约定，案涉土地不得转租给除三江集团以外的公司；   证据四、威思顿公司与马铃薯专业合作社签订《土地承包合同》一份，用于证明都兰威思顿生物工程有限公司在签订合同时没有将限制性条约告知原告，解除合同后给原告造成了直接经济损失；   证据五、都兰县人民法院（2019）青2822民初943号民事调解书，用于证明2019年9月12日案涉土地使用权被青海都兰合华农牧业开发有限公司收回。   证据六、《苗木销售合同》一份，证明原告因履行《土地承包经营合同》，而购买苗木支出4330000元；   证据七、银行转款凭证四张，证明向乐都区无公害协会支付苗木款390000元及运费4000元的事实。   被告马铃薯专业合作社与威思顿公司质证认为，证据一的真实性认可；证据二的真实性认可，需要说明的是青海都兰合华农牧业开发有限公司的一次阻挠并不影响原告对土地的经营；证据三的真实性予以认可，但对证明方向不予认可，威思顿公司并未违约，马铃薯专业合作社属于该公司的下属公司，合同中约定马铃薯专业合作社有权解除合同，调解书中载明青海都兰合华农牧业开发有限公司与都兰威思顿生物工程有限公司解除合同是因为没有收到租金，而不是因为将土地转租给其他公司；证据四的真实性认可，都兰威思顿生物工程有限公司同意都兰香日德马铃薯专业合作社将土地转租给原告；对证据五没有异议；证据六只能证明原告向乐都无公害协会购买枸杞苗的事实，实际上原告仅在案涉土地上种植了500亩，其余土地并未平整，而且原告有两个分公司，在其他地区也经营枸杞种植业，原告将购买的枸杞苗具体栽种在何处被告不清楚；证据七与本案没有关联性。   被告都兰香日德马铃薯专业合作社都兰威思顿生物工程有限公司向法庭提供如下证据：   证据一、都兰县人民法院（2019）青2822民初1117号民事判决书，证明由于原告长期拖欠租金，原告与被告马铃薯专业合作社签订《土地承包经营合同》被都兰县人民法院判决解除，并向被告支付拖欠的租金940000元及违约金282000元的事实，目前。原告至今没有积极履行该判决内容；   证据二、都兰县人民法院（2019）青2822民初943号民事调解书，证明青海都兰合华农牧业开发有限公司是因为都兰威思顿生物工程有限公司拖欠租金而解除的合同，并非因为土地转租行为。   证据三、《土地承包经营合同》一份，证明被告马铃薯专业合作社将坐落于××县约3000亩地租赁给原告，并按约定履行了合同义务；   证据四、原告向被告马铃薯专业合作社出具的申请书一份，用于证明原告认可拖欠被告马铃薯专业合作社土地租金的事实。   原告紫元公司质证认为，证据一，原告主张的诉求与是否履行该份判决的给付义务无关。本案中由于都兰威思顿生物工程有限公司与青海都兰合华农牧业开发有限公司解除合同，都兰威思顿生物工程有限公司应当对原告的损失承担连带责任；证据二、该份调解书仅能表明《土地租赁合同书》解除的事实，正是因为该合同的解除，从而给原告造成了目前的损失；证据三、原告签订合同时知道是转租的，但并不清楚案涉土地不得转租给除三江集团以外的公司的约定；对证据四不予认可，这份申请书是复印件，2019年4月30日青海都兰合华农牧业开发有限公司阻挠原告生产时才知道土地是转租的。   根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认本案的事实如下：2016年4月30日，紫元公司与马铃薯专业合作社签订了《土地承包经营合同》，双方约定：马铃薯专业合作社将位于××县总面积约3000亩的土地租赁给紫元公司经营，租赁期限为6年，自2016年5月1日至2022年4月30日止，租赁费支付方式：租赁费一年一付，在每年4月30日前一次性付清。若不按时缴纳租赁费马铃薯专业合作社有权解除合同。合同签订后马铃薯专业合作社按约定向紫元公司提供了土地。在合同履行中由于紫元公司未按约定支付土地租赁费，2019年10月25日马铃薯专业合作社以紫元公司未按时支付租赁费为由向都兰县人民法院提起诉讼，要求解除合同并支付拖欠的租赁费和产生的违约金，经法院审理认为，紫元公司迟延履行债务，符合约定的解除条件，于2020年6月11日做出（2019）青2822民初1117号民事判决书，判决解除紫元公司与马铃薯专业合作社签订的《土地承包经营合同》，并由紫元公司向马铃薯专业合作社支付2016年5月1日至2019年4月30日土地租金940000元及违约金282000元。该判决生效后，紫元公司又以马铃薯专业合作社在签订《土地租赁合同》时，故意隐瞒其没有合法转租权的事实真相，存在重大过错，要求马铃薯专业合作社赔偿其损失4334000元。   另查明，该案涉土地系青海都兰合华农牧业开发有限公司于2012年5月出租给都兰威思顿生物工程有限公司，约定在租赁期内不得将耕地流转至三江集团以外的企业。2016年4月28日都兰威思顿生物工程有限公司又转租给马铃薯专业合作社。2019年9月12日青海都兰合华农牧业开发有限公司与都兰威思顿生物工程有限公司解除了该案涉土地的租赁合同。   本案争议焦点：1.被告马铃薯专业合作社在履行《土地承包经营合同》中是否存在过错；2.被告都兰威思顿生物工程有限责任公司是否承担连带赔偿责任。   本院认为，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任。本案中，原告紫元公司称，被告马铃薯专业合作社与其签订《土地承包经营合同》时，故意隐瞒没有合法转租权的事实真相，导致原告签订合同的根本目的无法实现，存在重大过错的意见。本院认为，首先，原告紫元公司与被告马铃薯专业合作社签订的《土地承包经营合同》被法院已确认为有效合同。其次，该合同被法院解除的原因是原告紫元公司未按合同约定缴纳租赁费而导致的，并据此判决原告向被告马铃薯专业合作社支付违约金282000元，因此，合同被解除的过错责任在于原告，被告马铃薯专业合作社不存在不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形，原告要求被告马铃薯专业合作社赔偿损失及运费的诉求，本院不予支持。对原告要求被告都兰威思顿生物工程有限公司承担连带赔偿责任的诉求，因本案案由系合同纠纷，被告都兰威思顿生物工程有限公司并非合同相对人，其主张于法无据，该诉求不予支持。依照〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第九十条之规定，判决如下：   驳回原告青海紫元生态科技开发有限公司的诉讼请求。   案件受理费41504元，由原告青海紫元生态科技开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审判长 王岑森   人民陪审员 官永红   人民陪审员 吴云甫     二〇二〇年十一月十三日   法官助理 吴晨虹   书记员 蒲琰娥