上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初4297号原告：盛福明，男，1954年7月26日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：盛惠新(系原告盛福明儿子)，住同原告盛福明。委托诉讼代理人：谢小平，上海赛意律师事务所律师。被告：戚德荣，男，1956年12月7日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：戚巧妹(系被告戚德荣女儿)，住同被告戚德荣。第三人：上海如垚科技发展有限公司，住所地上海市奉贤区柘林镇海湾路****。法定代表人：葛建军，总经理。委托诉讼代理人：徐美，女，上海如垚科技发展有限公司工作人员。第三人：沈桂云，女，1955年11月8日生，汉族，户籍地上海市奉贤区金汇镇金星村**，现住上海市奉贤区金汇镇金碧路******。委托诉讼代理人：戚巧妹(系第三人沈桂云女儿)，住同第三人沈桂云。第三人：戚巧妹，女，1980年1月28日生，汉族，户籍户籍地上海市奉贤区金汇镇金星村**，上海市，现住上海市奉贤区金汇镇金碧路******>原告盛福明与被告戚德荣、第三人上海如垚科技发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，后于2020年6月10日转入普通程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。本院于2020年8月5日追加沈桂云、戚巧妹为本案第三人后，于2020年8月14日再次公开开庭进行了审理。原告盛福明及其委托诉讼代理人盛惠新、谢小平、被告戚德荣及第三人沈桂云的共同委托诉讼代理人即第三人戚巧妹两次开庭均到庭参加诉讼，第三人上海如垚科技发展有限公司委托诉讼代理人徐美第一次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛福明向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2004年11月19日签订的协议有效；2.判令被告办理上海市奉贤区金汇镇金碧路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋的不动产权证书，然后将房屋不动产权证书变更登记到原告名下，第三人予以协助。事实和理由：2004年被告老宅动迁期间，原告向被告购买了动迁安置平方面积，双方签订了合同，并且原告付款。双方约定被告将动迁房转让88平方米给原告，转让动迁房差额费每平方米543.18元，合计47,800元。如果一方违约，违约金10%。后来，被告配合原告选定了上海市奉贤区金汇镇金碧路XXX弄XXX号XXX层XXX室，并且由被告和第三人开发商签订了商品房预售合同，确定以后房屋产证办理被告一人名下。原告将房款227,306元直接支付给开发商，开发商直接将房屋交付给原告，原告一直居住使用着该房屋。现在该房屋可以办理产证了，但是被告拒绝配合。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告戚德荣辩称，被告与原告订立房屋买卖合同，第三人沈桂云、戚巧妹不知情。对于原告诉请不予认可。第三人上海如垚科技发展有限公司述称，已经根据动迁办配套商品房供应单及结算单，和被告签订了商品房预售合同，还提供了发票和办证资料(营业执照、维修资金、预售合同、交接书)，现在被告拿这些材料可以去交易中心办理产证，第三人该配合的事项都已经配合好。第三人沈桂云、戚巧妹述称，不愿意履行这份协议，要求原告再补差价100,000元。本院经审理认定事实如下：2003年12月31日，被告戚德荣作为宅基地房屋被拆迁人与拆迁人上海市奉贤区金汇镇人民政府签订拆迁补偿安置协议。2004年11月19日，原、被告签订协议一份，约定由被告将动迁房88平方米转让给原告，按商品房差额费每平方米543.18元计算，合计差额费47,800元，原告于2004年11月22日上午一次性付清；被告收到上述款项后动迁房88平方米产权归原告所有。协议签订后，原告按约支付被告差额费47,800元，被告仅收取47,000元。2007年3月21日，被告与上海新发展金汇房地产开发有限公司签订上海市商品房预售合同，约定由被告购买奉贤区金汇镇金碧路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋，暂测房屋建筑面积为126.80平方米，每平方米单价为1,796.15平方米，总房价款暂定为227,752元，交房日期为2007年7月30日前。原告先后于2007年3月21日、2007年9月24日支付上海新发展金汇房地产开发有限公司房款216,000元、11,306元，合计227,306元。2008年11月20日，上海新发展金汇房地产开发有限公司向被告交付房屋后，原告从被告处取得房屋。另查明，上海新发展金汇房地产开发有限公司的名称于2019年2月1日变更为上海如垚科技发展有限公司。第三人上海如垚科技发展有限公司于2019年10月30日取得上海市奉贤区金汇镇金碧路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证(大产证)，房屋建筑面积为126.74平方米。第三人上海如垚科技发展有限公司确认上海新发展金汇房地产开发有限公司已将办理房地产权证(小产证)所需的资料交给被告，但因公司名称变更，办证资料中的申请书和委托书等需要变更。另外，被告戚德荣与第三人沈桂云系夫妻关系，第三人戚巧妹系被告戚德荣与第三人沈桂云的女儿。本案诉讼过程中，原告表示同意在原、被告所签协议约定的房屋转让款之外再增加购房款80,000元，房屋总价款为355,106元，原告同意再支付80,800元。被告戚德荣及第三人沈桂云、戚巧妹同意房屋过户时原告支付未付款800元及补差款80,000元，共计80,800元。以上事实，由协议、配套商品房供应单、金碧汇虹苑一期结算单、发票、进房协议质量保证书、物业公约、使用公约、业主临时公约、物业费缴费单、电表发票、维修基金凭证、房屋及产权人信息、预售合同、上海市房地产登记申请书及委托书、拆迁安置协议、当事人的陈述等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告盛福明与被告戚德荣签订的《协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应恪守。原告按合同约定支付房款后，被告已交付房屋，现房屋已经可以办理交易过户，被告理应依法履行房屋过户义务。由于房屋尚登记在第三人上海如垚科技发展有限公司名下，第三人上海如垚科技发展有限公司应配合被告戚德荣办理房地产权证(小产证)。诉讼过程中，原告与被告戚德荣、第三人沈桂云、戚巧妹均同意在协议约定的价格之外再增加购房款80,000元，由原告在被告将房屋过户给原告时支付80,800元，本院对此予以确认。综上所述，本院对于原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决如下：一、确认原告盛福明与被告戚德荣于2004年11月19日签订的《协议》有效，实际房屋转让总价款为355,106元；二、被告戚德荣于本判决生效之日起十日内办理将上海市奉贤区金汇镇金碧路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至被告戚德荣名下的手续，第三人上海如垚科技发展有限公司予以协助；三、被告戚德荣于上述房屋过户至其名下之日起十日内，配合原告盛福明办理将上述房屋产权过户登记至原告盛福明名下的手续；四、原告盛福明于上述房屋过户至被告戚德荣名下之日起十日内支付被告戚德荣、第三人沈桂云、戚巧妹购房款80,800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,716元，由被告戚德荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 英人民陪审员  姚孝慈人民陪审员  徐曾治二〇二〇年九月七日书 记 员  俞 慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。