江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1029民初1103号原告：江西东乡农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市东乡区龙山北路**，统一社会信用代码91361000MA35JJQG9H。法定代表人：刘莹，董事长。委托诉讼代理人：陈子邓，男，1965年03月10日出生，汉族，江西省人，住抚州市，系该行职员，特别授权代理。被告：徐远东，男，1973年11月13日出生，汉族，江西省人，住抚州市。被告：李燕琴，女，1977年04月07日出生，汉族，江西省人，住抚州市。原告江西东乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告徐远东、李燕琴借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人陈子邓到庭参加诉讼，被告徐远东、李燕琴经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐远东、李燕琴立即归还借款本金340万元及利息180400.11元（暂算自2019年3月27日至2020年5月14日，之后利息、逾期利息根据合同约定算至还清日止，息随本清）；2、判令被告徐远东、李燕琴以抵押资产对上述借款本息承担偿还责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月26日，被告徐远东与我行签订《个人借款合同》，约定被告徐远东向我行借款340万元，合同期限为3年，自2019年3月26日起至2022年3月25日。被告徐远东于2019年3月27日向我行借款340万元，至2020年3月26日止。同日，被告徐远东、李燕琴用其位于东乡区毛莲山的自建房【权属证书编号：赣（2019）东乡区不动产权第0000294号】设定抵押，约定被告徐远东、李燕琴对上述借款本息承担抵押担保偿还责任。贷款到期后，被告未按期归还贷款本息，侵害了我行的合法权益，此特具文起诉。被告徐远东、李燕琴均未作答辩，亦未出庭质证。经审理查明的事实如下：2019年3月12日，被告李燕琴向原告农商银行出具《借款人配偶承诺书》，载明：本人配偶徐远东向贵行申请房屋抵押贷款，用途承包工程，申请借款金额（人民币大写）肆佰壹拾万元，借款期限36个月，本人同意配偶借款，愿意共同承担债务。本人同意用本夫妻家庭收入全额为借款承担还款责任，如贷款到期未还，本人愿意无条件接受贵社处理，直至还清全部贷款为止。特此承诺！/承诺人：李燕琴/身份证号码：。2019年3月26日，被告徐远东、李燕琴与原告农商银行《个人借款合同》【合同号：[2019]个借字第195232019032610010001号】），其主要内容：借款金额340万元，借款金额为可循环借款额度，借款有效使用期限为36个月，即2019年3月26日起至2022年3月25日止；借款用途购买建材；借款利率为固定利率，年利率7.62％；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息为约定的借款利率水平上加收30%；本案借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算方式：利息=本金*实际天数*日利率（日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360，月利率=年利率/12）；违约事件及处理——借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成违约，借款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；贷款人因实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等）由借款人承担。2019年3月26日，被告徐远东、李燕琴与原告农商银行签订《抵押合同》并出具抵押人承诺书，其主要内容：为确保2019年3月26日徐远东与乙方（即原告）签订的编号为[2019]195232019032610010001号字第号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币叁佰肆拾万元整，借款用途购买建材，借款期限叁年，自2019年3月26日起至2022年3月25日止。抵押担保范围包括所有主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公正以及乙方为实现债权的所有费用。抵押物详见“抵押物清单”，抵押物为被告徐远东、李燕琴名下位于东乡区毛莲山的房屋【产权证为赣（2019）东乡区不动产权第0000294号】。2019年3月27日，原告农商银行与被告徐远东、李燕琴就上述抵押物办理了抵押权登记手续【不动产权证号为赣（2019）东乡区不动产证明第0002231号】。2019年3月27日，原告农商银行向被告徐远东发放贷款340万元，借款用途购买建材，借款期限自2019年3月27日至2020年3月26日，借款利率为年利率7.62％，按月结息。2019年4月21日，被告徐远东向原告农商银行还款17991.67元。2019年5月21日，被告徐远东向原告农商银行还款21590元。2019年6月21日，被告徐远东向原告农商银行还款22309.67元。2019年7月21日，被告徐远东向原告农商银行还款21590元。2019年8月21日，被告徐远东向原告农商银行还款22309.67元。2019年10月31日，被告徐远东向原告农商银行还款6230元。2019年12月25日，被告徐远东向原告农商银行还款8640元。2019年12月27日，被告徐远东向原告农商银行还款7460元。之后，被告徐远东未再向原告还款，截止2020年5月14日，被告徐远东结欠原告农商银行借款本金340万元及利息。另查明，1997年12月13日，被告徐远东、李燕琴于东乡区民政局登记结婚。上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明与身份信息、被告身份信息、结婚证复印件、借款人配偶承诺书、地、地址确认书款凭证、借款合同、抵押合同、抵押人承诺书、不动产权证书复印件、不动产登记证明复印件、还本还息明细、贷款试算、贷款利息试算表等证据在卷佐证，经本院庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原告农商银行与被告徐远东之间的借款合同合法有效，应当受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务，被告徐远东负有按约还本付息的义务。被告徐远东借款后未按照约定返还借款并支付利息，构成违约，应承担相应违约责任。截止2020年5月14日，被告徐远东尚欠原告借款本金340万元及利息180400.09元（340万元*7.62%/360*365天+340万元*9.906%/360*49-128121.01元），现原告要求被告徐远东立即归还借款本金340万元并支付利息180400.11元，本院对于借款本金340万元及利息180400.09元予以支持，对原告超出部分的请求不予支持。被告徐远东、李燕琴自愿用自己所有的房产【位于东乡区毛莲山的房屋，产权证为赣（2019）东乡区不动产权第0000294号】为借款抵押担保，并办理了抵押登记，按照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条的规定，原告有权对房屋、土地拍买、变卖价款享有优先受偿权。在被告徐远东未履行还款责任情况下，被告徐远东、李燕琴应就本案债务承担抵押担保责任。故原告要求被告徐远东、李燕琴对被告徐远东的借款本息承担抵押担保责任以及抵押物优先清偿本案债务的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告李燕琴签订的《借款人配偶承诺书》系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告李燕琴在承诺书中承诺“本人同意用本夫妻家庭收入全额为借款承担还款责任，如贷款到期未还，本人愿意无条件接受贵社处理，直至还清全部贷款为止”，故本院对原告要求被告李燕琴对被告徐远东的涉案借款本金及其产生的利息承担还款责任的诉讼请求予以支持。被告徐远东、李燕琴经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，由此导致不利后果，由被告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐远东、李燕琴于本判决生效之日起十五日内，共同偿还原告江西东乡农村商业银行股份有限公司借款本金计人民币340万元以及利息180400.09元（利息暂计算至2020年5月14日，之后利息从2020年5月15日开始计算，按合同约定继续计算至还清借款止，息随本清）。二、如被告徐远东、李燕琴不能按期清偿上述借款本金及利息，则原告江西东乡农村商业银行股份有限公司在对被告徐远东、李燕琴所有的房产【位于东乡区毛莲山的房屋，产权证为赣（2019）东乡区不动产权第0000294号】拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告江西东乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35443.20元，由被告徐远东、李燕琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州高新支行），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交给本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  嵇玉琴人民陪审员  罗玉芳人民陪审员  赵玲娥二〇二〇年九月二十四日法官助理杨志洁书记员于丽