盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初860号原告：兴业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码9132090008936861XK，住所地在盐城市世纪大道**。负责人姜海勇，该分行行长。委托诉讼代理人：何陈，该分行员工。被告：张成，男，1994年7月17日出生，汉族，住盐城经济开发区。被告：张维松，男，1969年10月13日出生，汉族，住盐城经济开发区。被告：陈芳，女，1969年6月8日出生，汉族，住盐城经济开发区。原告兴业银行股份有限公司盐城分行（以下简称兴业银行盐城分行）与被告张成、张维松、陈芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行审理，原告兴业银行盐城分行的委托诉讼代理人何陈到庭参加诉讼，被告张成、张维松、陈芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张成、张维松、陈芳立即向原告兴业银行盐城分行偿还本金人民币798800.03元，利息14975.76元，罚息263.48元（暂算至2020年4月1日），并从2020年4月1日起按约定承担利息、罚息至还清全部贷款本金止；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告张成、张维松、陈芳于2017年11月29日与我行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，我行于2017年12月1日向张成发放贷款本金82万元，合同第十七条特别约定条款二、（二）借款期限为360个月，合同第四条约定借款期限以借款借据（2017年12月1日至2047年12月1日）中的记载为准。合同第十七条特别约定条款三、借款利率约定为：借款利率为基准利率乘以系数1.15（2017年12月1日基准利率为4.9%），借款利率浮动周期为每个公历季的第一天。合同第十二条立约方的主要权利与义务。十、在合同中既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。合同第十七条特别约定条款六、担保方式约定：被告张成以位于万锦南园28幢1102室的房屋为其82万元的债务提供抵押保证，合同第十条抵押担保范围七、包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。合同第十条抵押担保一、抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。2017年11月30日，我行办理了万锦南园28幢1102室房产的抵押预告登记手续，抵押权设定主债权的数额为“820000.00”，债务履行期限为2017年11月29日至2047年11月29日。2017年12月1日，张成与我行签订借款借据，借款金额82万元，借款期限为2017年12月1日至2047年12月1日，月利率为“5.635/1.2‰”。2017年12月1日，我行向被告张成账号为62×××10的账户发放贷款82万元，被告张成自2019年11月19日开始逾期，截止2020年4月1日，被告张成已偿还我行贷款本金21199.97元、利息89671.75元、罚息0元，合计110871.72元，仍结欠我行贷款本金798800.03元、利息14975.76元、罚息263.48元，合计814039.27。我行多次催要未果，遂起诉至法院。原告认为被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求法院判如所请。被告张成、张维松、陈芳未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在裁判说理中予以阐述。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2017年11月29日，张成（主债务人、抵押人）、张维松（共同债务人）、陈芳（共同债务人）于与兴业银行盐城分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同第四条借款期限一、借款期限见本合同第十七条特别约定条款二（二）。二、若前款约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。第十条抵押担保一、抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。七、抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。第十七条特别约定：二、借款金额、期限和用途（一）借款金额为人民币（大写）捌拾贰万元整。（二）借款期限为360个月，自2017年11月29日至2047年11月29日止。三、借款利率（二）借款利率定价公式按下列第二种方式确定：按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.15。（三）借款利率浮动方式采用以下第二种方式：固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天。六、担保方式（一）所购（抵押）房产的基本情况如下：房产地址：万锦南园28-1102室。同年11月30日，兴业银行盐城分行与张成就万锦南园28幢1102室办理了抵押预告登记。同年12月1日，张成与兴业银行盐城分行签订借款借据，借款金额82万元，借款期限为2017年12月1日至2047年12月1日，月利率为“5.635/1.2‰”。同日，兴业银行盐城分行按照约定发放了贷款。张成、张维松、陈芳自2019年11月19日开始逾期，截至2020年4月1日，张成结欠兴业银行盐城分行贷款本金798800.03元、利息14975.76元、罚息263.48元，合计814039.27元。兴业银行盐城分行多次催要未果，遂起诉至法院。本院认为，当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则按约履行。兴业银行盐城分行与被告张成、张维松、陈芳签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。上述签订后，原告兴业银行盐城分行依约发放贷款，被告张成、张维松、陈芳未能按约及时还款，应当承担相应的民事责任。故，对于原告主张被告张成、张维松、陈芳还本付息的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张成、张维松、陈芳于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司盐城分行本金798800.03元、利息14975.76元、罚息263.48元，合计814039.27元，并承担从2020年4月2日起至实际清偿完毕之日止按借款合同约定计算的利息和罚息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11940元，减半收取5970元，保全费4620元，合计10590元，由被告张成、张维松、陈芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 许建兵二〇二〇年六月三十日法官助理 刘雅男书 记 员 张 珂附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。