北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0115民初9211号原告：中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行，住所地北京经济技术开发区荣京街******。负责人：白静峰，行长。委托诉讼代理人：海阳，北京市名谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳宇，男，中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行员工。被告：王乃铎，男，汉族，1977年1月6日出生，住北京市丰台区。被告：李海红，女，汉族，1977年4月9日出生，住北京市丰台区。原告中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行（以下简称：中国银行）诉被告王乃铎、李海红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人海阳、岳宇，被告王乃铎、李海红均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告中国银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.判令王乃铎、李海红立即按照合同约定向中国银行清偿借款本金766914.44元，利息55883.79元，罚息7506.44元（暂计算至2020年3月23日），及至全部借款还清之日止的全部利息和罚息；2.判令中国银行有权对王乃铎、李海红抵押财产（位于大兴区黄村镇黄村西里**楼5-102）行使抵押权，并以所得价款优先受偿；3.判令由王乃铎向中国银行支付律师费10000元；4.判令由王乃铎承担本案的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等费用）。事实与理由：2016年9月6日，王乃铎与中国银行签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，合同约定，王乃铎为购买位于大兴区黄村镇黄村西里42号楼1层5-102房屋，向中国银行申请个人二手房屋贷款，贷款金额为83万元整，贷款期限为192个月，贷款利率为浮动利率，在参考利息基础上的浮动比例为-15%，浮动周期为1年，按月付息。还款方式为等额本息，每月18号还款。合同附件二约定借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的违约情况时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；并有权依法行使抵押权。上述合同签订后，贷款人于2016年9月18日向借款人发放贷款83万元整。被告办理抵押登记。2018年6月18日借款人出现违约情形，至今未能按照约定履行还款义务，至今已经连续22期逾期还款，故诉至法院。王乃铎辩称，同意中国银行诉讼请求，但是律师费是否要承担不清楚。李海红辩称，同意王乃铎的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月6日，王乃铎（借款人）与中国银行（贷款人）签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，合同约定，中国银行向王乃铎提供贷款83万元，贷款期限为192个月，贷款用途为购买位于大兴区黄村镇黄村西里42号楼5-102住房，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公估的相应期限贷款基准利率基础上，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，浮动比例为-15%，浮动周期为12个月，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息。担保物名称为房产，担保凭证编号京（2016）大兴区不动产权第0049444号，所在地大兴区黄村镇黄村西里**楼**5-102，所有权归属王乃铎，全程担保，抵押人处有王乃铎签字。担保物共有人确认：姓名李海红，系上述所列抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行个人二手住房贷款合同》（编号：2016年26LZR字第0016号）项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一些相关手续。抵押物共有人处有李海红签字。《中国银行个人二手住房贷款合同》第三条第6款约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期带乱罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》第2.2条约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第2.9条约定，如果借款人在任何正常还款日或提前货款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权。第3.1.2条约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约。第3.2.2条约定，出现违约时间时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。上述合同签订后，王乃铎的借款申请已通过内部审批流程，中国银行于2016年9月18日向其发放贷款83万元，放款通知单上载明年利率为4.165%，期限16年，自2016年9月18日至2032年9月18日。2016年9月8日，中国银行就王乃铎抵押的的大兴区黄村镇黄村西里42号楼5-102号房屋办理抵押登记，债权数额为83万元。中国银行提交王乃铎与李海红的结婚证复印件证明二人夫妻关系，发证日期为2000年11月27日。同时提交《个人购房贷款客户申请表》载明主借款人、购房人为王乃铎，主借款人配偶、购房人为李海红。中国银行称王乃铎贷款所购买的房屋系夫妻共同使用的共同财产。王乃铎与李海红对此表示认可，并称现在仍是夫妻关系。借款后，王乃铎未按时履行还款义务，从2018年6月18日出现违约，至今已逾期22期，尚欠剩余本金余额766914.44元、累欠利息55883.79元、累欠罚息7506.44元。2020年7月28日中国银行通过EMS邮政快递向王乃铎发送《关于宣布借款本息全部到期的函》以及短信告知王乃铎《中国银行个人二手住房贷款合同》项下借款本息全部提前到期，应按照合同约定偿还借款本金、利息、罚息。中国银行与北京市名谦律师事务所签订委托代理合同，约定就中国银行与王乃铎、李海红金融借款合同纠纷一案，中国银行聘请北京市名谦律师事务所律师提起诉讼，代理法律服务相关事宜，中国银行向北京市名谦律师事务所支付律师代理费10000元。2020年8月4日，北京市名谦律师事务所向中国银行开具10000元的发票。上述事实有当事人提交的证据材料及其陈述意见在案佐证。本院认为：中国银行与王乃铎签订的2016年26LZR字第0016号《中国银行个人二手住房贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务。中国银行依约履行了向王乃铎发放贷款的义务，王乃铎应当按照合同约定按期足额还本付息。借款后，王乃铎自2018年6月18日出现逾期还款，至今已逾期22期，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。合同约定，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。另根据合同约定，王乃铎未按本合同规定期限归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至完全清偿本金为止。现中国银行要求王乃铎偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，故本院予以支持。关于中国银行主张的律师费，在王乃铎违约未偿还欠款的情况下，中国银行聘请了律师并交纳了律师费，故中国银行主张律师费有法律及合同依据，本院予以支持。关于抵押权，中国银行大兴区黄村镇黄村西里42号楼1层5-102房屋进行了抵押登记，作为抵押权人，在王乃铎未按期还本付息构成违约的情况下，有权依照合同约定处分抵押财产，并以所得价款在抵押担保的范围内即借款合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等优先受偿。故对于中国银行主张实现抵押权，依法处分抵押财产“大兴区黄村镇黄村西里42号楼5-102”，并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。王乃铎与李海红系夫妻关系，涉案贷款发生于夫妻关系存续期间，且贷款用途与金额均未明显超出夫妻家庭日常生活之必要，故涉案债务可以认定为夫妻共同债务，李海红应与王乃铎对涉案欠款承担共同还款责任。故本院对于中国银行要求李海红对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，判决如下：一、王乃铎、李海红于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行借款本金766914.44元，利息55883.79元，罚息7506.44元（计算至2020年3月23日），以及自2020年3月24日起至全部借款还清之日止的全部利息和罚息（按编号为2016年26LZR字第0016号《中国银行个人二手住房贷款合同》约定标准计算）；二、王乃铎、李海红于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司北京经济技术开发区支行律师费10000元；三、中国银行股份有限公司北京大兴支行对王乃铎名下位于大兴区黄村镇黄村西里42号楼1层5-102房屋享有抵押权，有权依法处分该抵押财产，并对该房屋的拍卖、变卖价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6102元，由被告王乃铎、李海红负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 马超雄二〇二〇年八月二十日法官助理 魏若男书 记 员 高梦璇