贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初5881号 原告：田丽，女，1981年6月27日出生，汉族，贵州省遵义市汇川区人，户籍地贵州省遵义市汇川区，现住贵州省遵义市汇川区。 委托代理人：刘延芳、张兵，贵州山一律师事务所律师（特别授权）。 被告：张鑫，男，1999年12月25日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市播州区。 被告：遵义市播州区和众汇房产经纪有限公司。住所地：遵义市播州区南白街道南园社区松林监狱干警楼**。统一社会信用代码：91520321MA6HKKL274。 法定代表人：王成亮，总经理。 原告田丽诉被告张鑫、遵义市播州区和众汇房产经纪有限公司（以下简称和众汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田丽及其委托代理人刘延芳、被告张鑫、被告和众汇公司法定代表人王成亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告田丽向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告张鑫立即向原告田丽支付购房款370000.00元及逾期付款损失（以370000.00元为基数，从2019年10月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至购房款全部清偿之日止），被告和众汇公司对此承担连带清偿责任；二、判令被告和众汇公司立即返还原告代办服务费4000.00元；三、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实及理由：2019年8月31日，原、被告签订《房屋买卖合同》（原告田丽为卖方、被告张鑫为买方，和众汇公司为经纪方），约定原告将其位于播州区房屋出售给被告张鑫，购房总价价款为526000.00元，合同签订之日支付购房定金20000.00元，付款方式约定为银行按揭贷款方式付款。即由被告张鑫在房屋过户当日支付首付款136000.00元，余款370000.00元由被告张鑫向银行贷款支付，和众汇公司负责办理银行贷款手续，若定金、首付款和银行借款相加不等于房屋总房款，则被告张鑫补足差额，中介费、银行按揭服务费由被告张鑫承担。合同签订后，原告按照约定于2019年10月29日将房屋过户给张鑫，张鑫支付给田丽购房首付款136000.00元，过户当日原告即向张鑫交付了房屋。房屋过户后，二被告却未按照约定办理银行贷款370000.00元支付给原告，经原告多次催促，和众汇公司以为快速办理银行贷款为由向原告索取了4000.00元手续费，后张鑫又认为银行贷款利息过高而不愿办理银行贷款，也拒绝支付原告购房余款370000.00元。二被告的行为已违约，原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼。 被告张鑫辩称：我、原告及和众汇公司签订《房屋买卖合同》以及涉案房屋已经过户给我是事实，我交付了136000元的购房首付款以及20000.00元定金，剩余370000.00元银行按揭贷款未办理支付给原告，我已经将办理银行按揭贷款的所有手续提交给中介公司，但是银行按揭贷款未办理成功的原因我不清楚。 被告和众汇公司辩称：原告诉称三方签订涉案房屋的买卖合同且原告按照合同约定过户给张鑫是事实，合同约定贷款370000.00元至今未支付给原告是事实，现我公司愿意配合张鑫办理银行按揭贷款。 本院经审理认定事实如下：2019年3月13日，田丽与案外人王显华签订《房屋买卖合同》，约定田丽以总价款369800.0元购买王显华所有的位于遵义市播州区建筑面积为123.77平方米的房屋。田丽（卖方、甲方）、张鑫（买方、乙方）、和众汇（经纪方、丙方）于2019年8月31日签订《房屋买卖合同》，约定张鑫以526000.00元的价款向田丽购买遵义市播州区建筑面积为123.77平方米的房屋，合同约定张鑫于签订合同当日向田丽支付购房定金20000.00元，首付款136000.00元于办理房屋产权变更当日支付，余款370000.00元由和众汇公司协助办理银行按揭贷款支付，若定金、首付款和银行按揭贷款相加不等于房屋总价款则由乙方补足差额部分。《房屋买卖合同》签订后，张鑫按照合同约定支付给田丽购房定金20000.00元，张鑫、田丽按照约定向和众汇公司提交了办理房屋按揭贷款的相关资料后，和众汇公司代为向银行申请按揭贷款，和众汇公司通知张鑫、田丽可以办理按揭贷款后，田丽于2019年10月29日将房屋直接由原房屋所有人王显华变更为张鑫所有，并办理了房屋产权证（产权证号：黔（20**）遵义市播州区不动产权第0026659），张鑫按照约定支付给田丽购房首付款136000.00元。房屋过户手续办理后，和众汇公司通知张鑫、田丽不能办理房屋按揭贷款手续，并由田丽向和众汇公司支付了办理按揭贷款服务费4000.00元，但按揭贷款至今未能办理，张鑫也未向田丽支付购房尾款370000.00元。 本案审理中，田丽向本院提出保全申请，支付了保全费2370.00元、保全保险费1100.00元。 上述事实，有原、被告双方的陈述，田丽与王显华于2019年3月13日签订的《房屋买卖合同》，田丽、张鑫、和众汇公司于2019年8月31日签订的《房屋买卖合同》，收条，不动产查询登记表等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。 本院认为，田丽、张鑫、和众汇公司于2019年8月31日签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方均应按照约定全面履行合同义务。《房屋买卖合同》签订后，张鑫按照约定向田丽支付了购房定金20000.00元，田丽、张鑫均按照约定向和众汇公司交付了办理按揭贷款所需资料，在和众汇公司通知双方可以办理按揭贷款、可以进行房屋过户登记的情况下，田丽将房屋过户给张鑫所有，张鑫按照约定向田丽支付了购房首付款136000.00元，但房屋过户后，和众汇公司通知双方不能办理按揭贷款，并向田丽收取了办理银行贷款服务费4000.00元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定”、第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款”的规定，田丽请求由张鑫支付购房余款370000.00元，予以支持。因支付购房款的义务人系张鑫，故田丽请求由和众汇公司承担连带支付责任，不予支持，但若张鑫因支付购房尾款造成了损失，可根据其与和众汇公司的过错情况向和众汇公司追偿。因田丽、张鑫、和众汇公司签订的《房屋买卖合同》约定的购房尾款370000.0元系办理银行按揭贷款支付，并未约定具体办理及支付时间，故田丽请求由张鑫、和众汇公司支付逾期付款损失，不予支持。根据合同约定、中介费、按揭贷款服务费由张鑫承担，而和众汇公司以加快办理按揭贷款为由向田丽收取了服务费4000.00元，田丽请求由和众汇公司予以返还，予以支持。为依法维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下： 一、由被告张鑫于本判决生效之日起一个月内支付原告田丽购房款370000.00元。 二、由被告遵义市播州区和众汇房产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告田丽按揭代办服务费4000.00元。 三、驳回原告田丽的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7000.00元，减半收取3500.00元、保全费2370.00元、保全担保费1100.00元，合计6970.00元，由被告张鑫、遵义市播州区和众汇房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  周辉围 二〇二〇年九月十日 法官助理向炫静 书记员黄瑀