湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0408民初1828号原告：衡阳市蒸湘区志峰钢管架材租赁部，住所地：衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇振兴村。经营者：刘志峰，男，1973年11月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：王晓玲，湖南骄阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾小萍，湖南骄阳律师事务所实习律师。被告：衡阳天汉建筑工程有限公司，住所地：湖南省衡阳县西渡镇新屋路**。法定代表人：万克元，该公司总经理。委托诉讼代理人：凌受邦，湖南溥天律师事务所律师。被告：王西健，男，1964年8月4日出生，汉族，住湖南省衡阳县西渡镇新屋路**。被告：刘爱生，男，1968年10月12日出生，汉族，，住湖南省衡阳县被告王西健、刘爱生的共同委托诉讼代理人：李鑫，衡阳县滨江法律服务所法律工作者。原告衡阳市蒸湘区志峰钢管架材租赁部（以下简称志峰租赁部）与被告王西健、刘爱生、衡阳天汉建筑工程有限公司（以下简称天汉建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告志峰租赁部的委托诉讼代理人王晓玲，被告王西健、刘爱生及其二人的共同委托诉讼代理人李鑫，被告天汉建筑公司的委托诉讼代理人凌受邦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告志峰租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告天汉建筑公司签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令三被告支付原告截止2020年8月31日的租金2289297元；3、判令三被告支付原告截止2020年9月24日的逾期付款违约金542791.68元；4、判令三被告自2020年9月25日起以2289297元为基数，按每日1‰的标准支付原告逾期付款违约金直至全部款项实际付清之日止；5、判令三被告向原告返还钢架管161937.2米、扣件145162套、顶托309套；若三被告无法返还上述器材，应按钢架管13元／米、扣件6元／套、顶托15元／套的标准支付器材赔偿费；并按钢架管0.012元／米／天、扣件0.008元／套／天、顶托0.05元／套／天的标准向原告另行支付2020年9月1日起至实际归还之日或折价赔偿之日止的占有使用费；6、判令三被告支付原告为实现债权所支出的律师费150000元；7、三被告承担本案的全部诉讼费用。被告天汉建筑公司辩称，被告天汉建筑公司与原告之间没有经济往来、没有租赁合同关系，双方没有签订租赁合同，从未支付租金，不存在退回租赁物及支付租金及违约金。关于衡阳县飞翔华府工程项目，被告天汉建筑公司没有承包该项目的脚手架工程，天汉建筑公司也未分包给被告王西健、刘爱生，而是由开发商衡阳县宸希置业有限公司直接发包给被告王西健、刘爱生，被告王西健、刘爱生不是被告天汉建筑公司的授权代表，对被告王西健、刘爱生没有授权行为，也不是被告天汉建筑公司的项目经理。被告天汉建筑公司对租赁合同并不知情，具体数额不发表答辩意见。因此请求法院驳回原告对被告天汉建筑公司的起诉。被告王西健、刘爱生辩称，被告王西健、刘爱生与原告之间存在外墙建材租赁关系，所欠的租金及应返还的建筑材料经双方核实后予以确认，不能凭原告单方面结算表予以确认。被告王西健、刘爱生未支付租金、返还租赁物是因疫情不可抗力的原因造成的，根据合同法及最高院相关司法解释的规定，不可抗力是免责的，在不可抗力期间，租金应全部减免，违约责任不予主张，故被告王西健、刘爱生不应承担违约责任。由于疫情不可抗力原因导致工期延长，租赁期限也应当予以延长，原告要求返还租赁物条件并未成立，原告现在要求返还不符合法律规定及公平原则，该诉请应予以驳回。另外原告诉请的律师费过高，本案是因不可抗力的原因导致原告没有履行合同，律师费不应由被告王西健、刘爱生承担。本院经审理认定的事实如下：刘爱生、王西健（乙方,承租方）因承建衡阳县江山帝景（飞翔华府）建设工程，于2018年9月9日与志峰租赁部（甲方，出租方）签订了《建筑器材租赁合同》，合同主要条款内容如下：1.乙方租用甲方钢架管、扣架等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准，租赁期间自2018年9月9日至2020年9月8日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期；2.乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认；3.乙方提货前须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付押金，待租用器材全部送回并且租金全部结清时返还押金，押金收取标准为40000元，具体金额以银行到账为准，押金不抵租金；4.租金收费标准及交纳时间：套筒成本为6元/套、租金为0.03元/个/天，轮扣成本为20元/米、租金为0.027元/米/天，钢管架成本为13元/米，租金为0.012元/米/天，扣件成本为6元/套、租金为0.008元/套/天，顶托成本为15元/套、租金为0.05元/套/天；5.租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天的，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭证，乙方每月月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金的，甲方有权收回租赁物；6.乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元／套收取（乙方不得自行洗油），顶托洗油每套收0.5元，若钢架管折弯，按1元每根计收校直费用，丢失损坏器材甲方可按器材市场价或者成本价值的120%计收其赔偿费；7.租赁期限届满后，若乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已经被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；8.乙方确认王西健、刘爱生为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订及变更协议，代为乙方履行租赁合同，代为指定或者变更合同经办人，代为进行租赁合同项下的结算；9.在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费及律师费等均由败诉方承担；等等。王西健、刘爱生在合同乙方一栏签字，乙方一栏并加盖了天汉建筑公司的公章。再查明，志峰租赁部向本院提供了自2018年9月至2020年7月期间天汉公司江山帝景项目部衡阳市志峰租赁部租金结算表，王西健均在上述结算表中予以签字，其中显示2020年1月租金201753元、2月租金189868元，截至2020年7月拖欠租金2158704元，结存钢管235246.9米，结存扣件186349套、结存顶托1358套。另外自2020年8月起至本院开庭审理时，被告存在陆续向原告返还租赁器材的情形，截至2020年10月，结存钢管121368.1米，结存扣件121200套，结存顶托469套。另查明，志峰租赁部为实现涉案债权与湖南骄阳律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，志峰租赁部委托骄阳律师事务所在本案中担任调解、一审、二审、再审及执行诉讼代理人，律师代理费为150000元，并向本院提交了金额为150000元的律师代理费发票。以上事实，有志峰租赁部提交的《建筑器材租赁合同》、自2018年9月至2020年7月期间天汉公司江山帝景项目部衡阳市志峰租赁部租金结算表、《民事案件委托代理合同》以及原被告双方的庭审陈述等证据予以证明并在卷佐证。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。第一，天汉建筑公司是否是承租主体，是否需要承担相应的民事责任。本案中天汉建筑公司辩称，虽然其系涉案飞翔华府项目的施工单位，但其承包范围未涉及架子工工程，架子工工程是建设单位衡阳宸希置业有限公司直接将架子工工程分包给刘爱生和王西健，并且其未在涉案建筑器材租赁合同中签字，故其并非涉案建筑器材的承租方。本院认为，经庭审中比对，天汉建筑公司的公章与涉案租赁合同中公章不一致，在该种情形下对于盖章效力的认定应当着重考察盖章之人有无代表权或者代理权，有代表权或者代理权的人即便加盖的是假公章，也应认定其构成有权代表或者有权代理。本案中，涉案租赁合同第一页中写明的乙方（承租方）及乙方签章处签字的系刘爱生及王西健，而原告未提供证据证明刘爱生及王西健系经天汉建筑公司授权的项目负责人或者涉案租赁合同中的公章系经由天汉建筑公司授权的工作人员加盖，故不能认定盖章之人有代表权或者代理权。另外，刘爱生及王西健在庭审中均表示在签订租赁合同时天汉建筑公司并未加盖公章，其对加盖公章一事不知情，刘爱生及王西健承接的架子工工程系由建设单位衡阳宸希置业有限公司发包，而非由天汉建筑公司分包。因此，天汉建筑公司并非租赁合同的承租主体，本案承租主体应为刘爱生、王西健。第二、本案租金、逾期付款违约金及返还钢架管、扣件、顶托的数额确认及折价赔偿的问题。涉案《建筑器材租赁合同》系出租方志峰租赁部及承租方刘爱生、王西健的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案被告刘爱生、王西健在承租原告志峰租赁部的建筑设备后，未按约定支付租金，已超过合同约定的期限60日，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。原告依照合同约定要求被告刘爱生、王西健支付租金并解除租赁合同的主张，理由成立，本院予以支持，经本院核算，截至2020年7月31日，被告刘爱生、王西健应支付租金2158704元，应送回钢架管235246.9米、扣件186349套、顶托1358套；后段租金自2020年8月1日起以未归还的租赁器材数量为基数按照合同约定计算至租赁器材实际送回之日止；对于无法返还（丢失）的钢架管、扣件及顶托，应按照钢架管13元／米、扣件6元／套及顶托15元／套的标准向原告志峰租赁部支付器材赔偿费。对于违约金的主张，双方在建筑器材租赁合同约定按日千分之三的标准计算，原告志峰租赁部在本案诉请中自愿调低至每日千分之一即年利率36.5%，被告王西健、刘爱生在庭审中辩称违约金过高，应予以核减。本院认为，新冠肺炎疫情的影响导致建筑工地停工系涉案纠纷产生的原因之一，而新冠肺炎疫情属于不可抗力，如若原告志峰租赁部的钢管架材提前收回来亦面临因工地停工导致器材不能租赁、不能产生利益的风险。本案中因拖欠租金按照每日千分之一的标准计收违约金加重了承租方的负担，根据本案具体情形调低至日万分之四，并且因新冠肺炎疫情导致建筑工地停工的2020年2月及3月计收了租金398352元（189868元+208484元），而未在上述租金中予以酌情减免，根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见的精神，本院对截至2020年7月31日前按照每日万分之四产生的违约金217116.67元（542791.68元×日万分之四÷日千分之一=217116.67）不予支持，但是后段违约金应以未付租金为基数，按日万分之四的标准自2020年8月1日起计算至租金付清之日止。第三、律师费的承担问题。涉案建筑器材租赁合同约定“任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费及律师费等均由败诉方承担”，被告王西健及刘爱生作为承租方因拖欠租金被诉至本院，故原告因涉案纠纷所支出的律师费应由承租方（败诉方）承担。本案中，原告为实现涉案债权与湖南骄阳律师事务所签订了《民事案件委托代理合同》，约定该案律师费150000元，但是本案起诉时的租金为1819535元（不含违约金），该律师费的收取标准超过了以上述租金为基数按照《湖南省律师服务费收取标准》计算的律师费收取标准，且本案不属于疑难复杂案件，故本院结合本案的具体情形（亦考虑新冠肺炎疫情对本案的影响）酌情认定律师费为100000元，其余部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告衡阳市蒸湘区志峰钢管架材租赁部与被告王西健、刘爱生签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告王西健、刘爱生在本判决生效后十日内支付原告衡阳市蒸湘区志峰钢管架材租赁部租金合计2158704元（暂计算至2020年7月31日）；后段租金自2020年8月1日起按照实际租赁占用的钢架管、扣件、顶托数量另行计算（钢架管0.012元／米／天、扣件0.008元／套／天、顶托0.05元／套／天）；三、被告王西健、刘爱生在本判决生效后十日内返还原告衡阳市蒸湘区志峰钢管架材租赁部235246.9米、扣件186349套、顶托1358套（计算至2020年7月31日），后期数额按照送回情况另行计算；对于无法返还（丢失）的钢架管、扣件及顶托，按照钢架管13元／米、扣件6元／套及顶托15元／套的标准向原告衡阳市蒸湘区志峰钢管架材租赁部支付器材赔偿费；四、被告王西健、刘爱生在本判决生效后十日内支付原告衡阳市蒸湘区志峰钢管架材租赁部违约金（以未付租金为基数自2020年8月1日起按照每日万分之四的标准计算至租金全部付清之日止）；五、被告王西健、刘爱生在本判决生效后十日内支付原告衡阳市蒸湘区志峰钢管架材租赁部律师费100000元；六、驳回原告衡阳市蒸湘区志峰钢管架材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25429元、保全费5000元，合计30429元，由原告衡阳市蒸湘区志峰钢管架材租赁部负担4301元，由被告王西健、刘爱生负担26128元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  肖 军人民陪审员  李受恩人民陪审员  洪 菲二〇二〇年十一月十日法官助理付平书记员赵湘斌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利