广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初762号原告：唐丽，女，汉族，户籍地广东省惠州市。委托诉讼代理人：刘刚，广东德纳律师事务所律师。被告：惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县港口滨海旅游度假区新寮村**。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：陈美玲，广东惠宏信律师事务所律师。原告唐丽与被告惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐丽的委托诉讼代理人刘刚，被告惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐丽向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交房违约金19733元（以该房总价款587290元为基数，按逾期每日万分之二的标准，从2018年10月1日起至2019年3月18日）；2.被告支付原告虚假宣传违约金29365元（以该房总价款587290元为基数，按百分之五的标准）；3.被告支付原告律师费900元；4.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年5月21日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告向被告支付总价款587290元，购买惠东县港口东山海地段宝安虹海湾xxx号的房子。同时，双方合同第十一条约定被告应当在2018年9月30日前向原告交付房子。合同签订后，原告才知道被告不但虚假宣传，而且还强制逾期交付质量不达标、不符合居住条件的房子。原告向被告多次主张要求交付质量达标的房子及虚假宣传的赔偿，但维权未果，据此特向法院提起诉讼。被告惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司辩称，1.由于受到台风“山竹”的影响，导致小区设施及房屋遭受了严重损毁，需进行大量修复及清洁才能将房屋交付，答辩人也向业主发出通知，告知交房时间推迟至2018年10月31日，并附上相关损毁图片及情况说明，尔后于2018年10月20日向业主寄送入伙通知书，推迟一个月交付属不可抗力，故不存在逾期交房。2.根据商品房买卖合同补充协议第11条的约定，答辩人交付的房屋具备了竣工验收备案表、房屋面积测绘报告、商品房质量保证书、商品房使用说明书等文件，房屋是符合交付条件的，被答辩人验收房屋提出的房屋质量瑕疵问题，答辩人也进行了记录并修复，被答辩人不得以房屋质量瑕疵问题为由拒绝答辩人的交付。3.被答辩人所主张的宣传资料的配套设施并不是合同中规定的内容，答辩人对该宣传的配套设施并没有作出明确的说明和允诺，且该宣传内容并不在开发规划范围内，被答辩人未举证证明本案所涉宣传内容符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条所规定的情形，故所涉宣传内容属于商业广告，属于要约邀请而不是要约。4.根据合同附件十一补充协议第2条的规定，被答辩人在签署合同时已清楚答辩人所宣传的配套设施不属于合同的内容，配套设施应以合同内容为准。5.合同并没有约定被答辩人支付的律师费应由答辩人承担，被答辩人的该项诉求没有法律根据。综上，请求法院驳回被答辩人的所有诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：1.原告唐丽与被告惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司于2018年5月21日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告（买受人）向被告（出卖人）购买惠东县港口东山海地段宝安虹海湾xxx号房，房屋总价款为587290元。第九条约定该商品房交付应当符合下列第⑴⑵项所列条件，⑴该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，⑵该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。第十一条约定交付日期为2018年9月30日前，交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定逾期交付房屋的，按照逾期时间分别处理，逾期在90日内的，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。第十六条约定该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准，不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理，具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。2.原告与被告在签订商品房买卖合同时签署了补充协议，作为商品房买卖合同的附件十一，补充协议第一段用加粗字体记载“为确保买受人充分理解合同条款，出卖人特提示买受人在签订前，详细阅读并充分理解本合同及相关补充条款、附件等合同全部条款及内容，若有解释或说明要求，请买受人在签约时向出卖人提出，出卖人将依法给予解释或说明，本协议一经签订即对双方均具有约束力”，第2条用加粗字体记载“买卖双方的权利义务以合同、补充协议及附件为准，出卖人在销售广告、宣传资料和示范单位已明示不属于交付标准或交易条件的，以及买卖双方任何一方表达和所提供的口头信息，不构成合同内容，双方不受其约束，广告与合同内容不一致的，以合同内容为准”，第9条用加粗字体记载“对合同第九条的变更和补充约定，经买卖双方协商一致，将商品房交付条件变更如下，该商品房所在楼宇经验收合格即可交付买受人，该商品房为住宅的，出卖人还需提高住宅使用说明书和住宅质量保证书”，第11条约定“对合同第十一条的变更及补充约定，对十一条第二款的补充，A买受人应在交付通知书中通知的房屋交付日起五日内（验收期限）前来验收本房地产，如截止合同正文第十一条约定的交付日买受人仍没有收到交付通知书的，则交付日届满日前5个工作日内为交付时间，买受人应在上述时间内至出卖人所在地办理房屋交付手续并接收房产，否则，视为出卖人已按期交付房屋，如买受人未付清房款的，出卖人有权拒绝交付本房地产直至买受人付清房款为止，B若出卖人未在约定的交付期限之前将第九条约定的交付文件交付给买受人的，买受人应在收楼意见书中明确提出书面异议，否则视为出卖人已向买受人交付约定文件，C若出卖人按相关法律法规及合同规定将具备工程竣工验收合格证明文件的房屋交付买受人，买受人除非有法定事由，不得拒绝受领，否则，视为交付，已交付（包括视为交付）的商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等所有相关费用，自此由买受人承担，房屋保修期亦从此日计算，房屋质量瑕疵由出卖人按合同约定对其承担保修责任，保修期间不视为出卖人逾期交付……交付的商品房存在包括但不限于粉刷缺陷、局部渗漏、部品零件损坏、管道堵塞、墙面裂缝、石材或瓷砖裂缝等质量瑕疵时，出卖人按保修条款负责维修，买受人不得以上述质量瑕疵为由拒绝出卖人的交付。维修应在交付后完成。维修涉及特殊工艺或工期要求的，在合同第十一条第三款约定的期限基础上，出卖人可以合理延长，维修不影响交付”。第27条约定“出卖人就本房地产项目下列现状向买受人做如下告知，⑴本小区红线外不利环境因素，①项目东侧临海，可能有鱼腥味及海浪声影响，②项目西侧现有213县道，后期可能会调整，会有噪音及生活影响，③项目东侧沙滩为公共沙滩，对外开放，④项目西侧有村民自建房，可能会有噪音影响，⑵重要提示，①买受人同意项目业主委员会成立前，该项目的前期物业服务合同由出卖人与委托的物业服务公司签订，②小区内游泳池是否对外开放及何时开放，以泳池产权的所有者视经营成本确定，③本项目在各销售中心及销售资料中公布的总平面图为规划方案，该方案和经济技术指标仅供参考，项目总平面图以规划部门批准的总体规划为依据绘制，仅作为本房地产项目规划效果示意，与实景之间存在一定差异，具体内容以政府规划部门最终审批的规划方案为准，在履行法律规定程序后，该规划可能发生局部调整，④本项目部分户型因外立面、设计风格及平面设计不同，相同户型会有局部细节差异，最终以买卖双方签订的商品房买卖合同为准，⑤因建筑结构不同，每个单元的入户大堂、电梯厅及架空层可能存在面积、布局和装修效果差别，公共区域以交付时的现状为准，⑥项目在售价中已经充分考虑了以上各项不利因素可能对居住造成的影响，⑦本项目因宗地平面限制及户型布置等因素，房屋采光、通风、日照等要素各有不同，房屋销售价格已综合考虑以上因素的影响，⑧销售中心后期用途及产权归属以政府最终批复为准；买受人知悉并确认由于受条件限制出卖人难以穷举本项目红线内外所有现状，买受人确认购买前已仔细比较并慎重决策后方签署合同及其补充约定，买受人确认以上告知均属现状，若发生变更，出卖人无义务另行告知；本项目红线外非卖方规划开发范围，因此因各种原因引起的调整、变化和影响均与出卖人无关”。原告在补充协议最后一页手写记载“买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充条款、附件前，已就合同条款免除或者限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人已充分理解并同意其全部内容”。3.被告主张因受台风“山竹”影响导致推迟一个月交付房屋，提交了：（1）致业主的一封信，内容为“由于受台风“山竹”的影响，项目的外围、园林景观及公共设施遭到了严重破坏，影响交付的美感，同时结合业主代表提出优化园林的建议，部分园林需要提升改造，故将交付时间推迟至2018年10月31日”，该信件附有项目受灾前后对比图片；（2）受台风“山竹”的影响的房屋、小区环境设施损坏照片；（3）广东省惠东县气象台出具的《气象资料证明》，内容为“受1822号台风山竹影响，9月16日到17日我县普降大暴雨，局部特大暴雨并伴有8-13级大风天气过程。据铁涌自动站记录，2018年9月16日8时至17日8时24小时雨量161.1毫米，达到大暴雨量级；港口站极大风力：13级（由于港口站因通信故障资料缺测，故提供与港口距离最近的铁涌站雨量资料）。被告主张因受台风“山竹”的影响需对项目工程进行维修和清洁，提交了：（1）被告与深圳市xxx工程设计有限公司签订的《惠东虹海湾二期A组团园林景观工程合同》补充协议（一），合同内容是为提升虹海湾二期A组团整体园林景观效果，增加含乔灌木共计470棵，金额为432797.92元，落款时间为2018年11月19日；（2）被告与广州xxx设备有限公司签订的《惠东虹海湾二期A组团提升儿童游乐设施设备供货及安装工程合同》，工程内容为惠东虹海湾二期A组团提升儿童游乐设施设备供货及安装，计划于2018年10月30日完工，金额为280000元，落款时间为2018年10月19日；（3）工程指令单和商务签证（完工确认），工程名称为惠东宝安虹海湾二期清洁开荒工程，施工单位为深圳市xxx物业综合服务有限公司，施工时间为2018年9月20日至2018年10月20日，工程指令单内容为“因受9月16日超强台风“山竹”影响，A组团地下室（1至6栋）发生海水倒灌，造成地下室积水十分严重，并带来淤泥、海沙及大量垃圾冲积地下室，3、4栋西侧室外道路及园林绿化夹杂大量海沙、淤泥、装修杂物等大面积垃圾，你司须立即组人手清理”，商务签证内容为“清理工程面积为31112平方米，服务费118536元。”；（4）工程指令单和商务签证（完工确认），工程名称为虹海湾二期A组团智能化工程，施工单位为湖南xxx科技股份有限公司，工程指令单内容为“应受强台风破坏，现委托贵单位及时修复和更换虹海湾二期A组团室外监控系统，设备及辅材自行采购型号和原系统设备型号相同，相关工程量我司签证认可。”，商务签证内容为“经现场核实，台风损坏的系统已安装完成并正常使用”；（5）深圳市xxx工程设计有限公司的付款申请及付款凭证，其中申请书内容记载“台风受损签证749141.88元”；（6）深圳市xxx物业综合服务有限公司的付款申请及付款凭证，其中申请书内容记载“商务签证002（受台风“山竹”影响，A组团地下室及室外道路、园林绿化带垃圾清理）工程款278109元；（7）广州xxx设备有限公司的付款申请及付款凭证。原告认为对于台风所造成的损失与逾期交房的时间不成比例，可以适当延期但不能延期太久，对被告与第三方签订的合同及相关材料的真实性不予确认。4.被告主张于2018年10月20日向原告寄送入伙通知书，通知原告于2018年10月31日前收房，并提交了邮寄单，原告对其真实性予以确认，但主张不应以入伙通知书所表明的收房时间为准，应以实际收房日期为准。被告提交一份落款日期为2018年10月28日的业主房屋接管验收表，其中验房记录一栏记载墙面、护栏、天花、门、浴室等存在的问题，原告对该份证据的真实性予以确认。另，被告提交的入伙物品签领表记载，原告的签收日期为2019年3月19日；被告提交的入伙通知书记载办理时间为2018年10月31日，未有原告的签名；被告提交的《房地产开发公司商品房质量保证书》记载填发时间为2018年9月30日，在签名处有原告的签名捺印。5.被告主张案涉房屋符合商品房买卖合同约定的交付条件，提交了竣工验收备案表、房屋测绘报告、商品房质量保证书、商品房使用说明书等予以证明，竣工验收备案表记载案涉房屋于2017年12月11日竣工验收，房屋测绘报告记载惠东县港口镇东山海地段宝安虹海湾于2018年9月30日完成测绘，原告辩称被告提交的证据与本案没有关联。6.原告主张被告对案涉楼盘虚假宣传了如下内容：（1）2500立方米的珠三角唯一私家海洋馆，（2）最壮观的外海景观南中国最美外海八公里私家沙滩，（3）海洋运动中心、PADI打造国际潜水基地、海上栈道、海水钓鱼基地，（4）水上活动中心无边际泳池、儿童水上游乐园、潜水训练基地、海洋馆，（5）陆上活动中心、标准的网球场、篮球场、户外运动拓展基地、滨海栈道、湿地公园，（6）风情商业配套规划酒吧街、风情书吧、海洋美食街、SPA会所、超市特产店、ATM，（7）世界级的品牌酒店、酒店规划配套会议中心、健身中心、国际美食汇、咖啡雪茄吧、影视娱乐厅、高级客房，（8）顶层设计天面泳池。原告就此提交了：（1）宣传广告画册，原告主张上述前7项均在该宣传画册有记载，第8项没有在宣传画册中但系销售人员在销售时重点说的项目。（2）惠东县**监督管理局于2018年9月25日作出的编号为惠东市监处字[2018]第709号的行政处罚决定书，内容为：当事人在虹海湾项目品鉴推介会“用NO.1万豪酒店集团正式进驻”、“五星级尊贵度假服务”、“约2500立方米珠三角唯一私家海洋馆”、“联手PADI打造国际潜水基地”、“最壮观的外海景观南中国最美外海8公里私家沙滩”、“携手贝尔高林打造最纯粹东南亚园林”等广告用宣传语，也无法提供有效证据证明上述宣传的事实依据，对其作出责令停止发布广告、罚款500000元的处罚决定。（3）惠东县住房和城乡规划建设局作出的《关于惠东港口虹海湾未按宣传建设若干配套设施的处理意见书》，记载案涉楼盘“经查阅该项目的单体方案，并无显示有海洋馆，但在该项目7#顶层设计有天面游泳池。”。（4）惠东县住房和城乡规划建设局作出的编号为惠东住建信处字[2018]293号《关于港口虹海湾小区业主反映事项的处理意见书》，记载“关于无边际游泳池，开发商代表在会上回复已经准备在北区增加一个无边际泳池，目前正在规划报建当中；关于海洋馆，海洋馆已经在七栋负一负二层建设中，预计2019年年底建设完成，海洋馆将根据酒店装修设计来决定，总面积大约400-500平方米，水容量会比原来小，如海洋馆不符合合同要求，可以作出赔偿，业主可以提出赔偿要求；关于海上栈道，由于国家政策调整，已不具备建设可能性；关于网球场、篮球场，开发商原来设计好建造篮球场的地产权属于政府，为公共绿化地，开发商不能保证一定可以修建篮球场，目前项目内部没有其他地块可以再建这些设施，下来开发商将考虑用绿化用地来改建球场；关于万豪五星级酒店变成万怡酒店，开发商表示宣传是万豪酒店集团进驻，万怡酒店是万豪酒店集团公司旗下子品牌，酒店已经确定了是万怡酒店入驻，无法调整，开发商将努力争取万怡酒店的五星级评定。（5）惠东县信访工作联席会议办公室作出的编号为惠东信联纪[2018]1号的《港口虹海湾信访事项协调会会议纪要》，记载：开发商代表回复如海洋馆不符合合同要求，可以作出赔偿，业主可以提出赔偿要求等内容；另，原告提交一份会议记录，其中治达先生表示记载“海洋馆缩水、是我们的失误，我们有责任，愿意赔偿”，原告主张该人员系被告的代表，被告辩称其仅是为了更好化解矛盾解决纠纷，并不代表公司有错，相关内容应以合同为准。7.被告确认原告所主张的前7项均系有在其印制的宣传画册进行宣传，但该7项均不是在其项目的规划报建范围之内，其中：第（1）项是约2500立方米，就证明这个宣传广告是不确定的，具体能否实现能否建成，被告方并没有向业主承诺或允诺的只是个宣传手段而已；网球场和篮球场，我们现在是建成的；我方引进了一个酒店，叫万怡酒店，这也是我公司根据实际情况，希望能够尽完善业主的居住环境，根据实际需要而引进的。被告称第（8）项顶层天面游泳池并没有在宣传广告册里面，但确属于报建范围之内，现已在七栋顶层建设中，被告就此提交了该天面泳池的设计规划图纸。另，被告提交一份由惠东县住房和城乡规划建设局向惠东县**监督管理局作出的《关于惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司港口东山海地段项目规划报建情况说明》，该说明记载案涉楼盘“项目建设工程设计方案总平面图中，没有网球场、篮球场、滨海栈道、湿地公园等配套设施。8.原告为解决本案纠纷与广东前海律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定的律师费为900元。9.第一次庭审后，本院组织双方到现场进行勘验，经勘查发现案涉项目的一栋靠海处有一游泳池，一栋以外分别有一个网球场和篮球场、七栋顶层有一尚未建设完毕的泳池，九栋有一维也纳酒店。本院认为，本案的争议焦点系，1.原告主张的被告作出的各项宣传系要约还是要约邀请，原告诉请的虚假宣传违约金如何处理；2.被告主张受台风“山竹”影响导致迟延交楼问题如何处理；3.被告主张的逾期交付楼款违约金如何处理；4.原告诉请的律师费如何处理。关于第一个焦点，原告主张被告存在的虚假宣传内容均未载入书面的商品房买卖合同及补充协议中，前七项宣传内容均系以宣传资料等的形式进行宣传，虽该宣传广告经市场监督管理部门认定属虚假广告并对被告作出相应的处罚，但判断被告是否构成虚假宣传也即是否应承担民事违约责任仍应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定进行认定，该条款规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”，即宣传内容构成要约需同时成立以下要件：⑴需要在商品房开发规划范围内，⑵所作的说明和允诺具体确定，⑶对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。原告未能举证证明其主张的案涉前七项宣传内容在商品房开发规划范围内，根据举证规则，本院予以认定被告的各项宣传内容为要约邀请，而非要约。对于第八项宣传内容（天面游泳池），虽被告确认该项目系在开发规划范围内，但因原告未举证证明被告系通过何种方式如何进行宣传，且该项目实际已在建设中，故对原告该项主张，本院不予支持。综上，故原告请求被告支付违约金，依据不足，本院对该请求予以驳回。关于第二个焦点，根据广东省惠东县气象台出具的《气象资料证明》及被告提交的受台风灾害导致损失的现场图片，因受2018年9月16日至9月17日期间的1822号“山竹”台风的影响，导致案涉商品房所在项目的设施受损，被告主张因维修和清理需要相应工期故向原告寄发延期交付通知书，并提交了维修和清理需要与第三方签订的合同及工程签证单予以佐证，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”之规定，虽然案涉项目地处沿海地段，被告应对台风等天气情况早作预判，但众所周知，1822号“山竹”台风的风力大，破坏力强，属难以预见的超强台风，造成涉案商品房所在楼盘受损严重，另上述天气情况发生在合同履行期间，构成不可抗力，依法应合理免除被告的违约责任。再者，原告主张受损的区域均属于公共区域，不影响房屋的交付，虽被告所提交的证据大部分系反映地下车库、小区花园等公共区域的受损状况，但该区域也属业主的公有部分，且被告也因维修及清洁需要向第三方支付了相应的费用，故对原告该项主张，本院不予采纳。另外，根据合同第九条“该商品房交付时应当符合下列1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”的约定，结合本院查明的事实，被告实际于2018年9月30日前已取得上述文件，即在2018年9月30日前已具备交付条件。综上，结合本案实际，本院对被告主张因受台风“山竹”影响延迟交付一个月交付房屋的辩称，予以支持，即案涉房屋的交房截止日期顺延至2018年10月31日。关于第三个焦点，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定“该商品房交付时应当符合下列1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”，被告已于合同所约定的交房日期前取得上述文件，并于本院所认定的上述顺延交房截止日期前向原告寄送入伙通知书，根据《补充协议》第11条“买受人应在《交付通知书》中通知的房屋交付日起五日内（验收期限）前来验收本房地产。”及结合被告所提交的房屋接管验收表所记载的落款日期，可认定被告已在本院所认定的延长交付期限内按照合同的约定向原告履行了交付房屋的义务。原告以房屋存在质量问题且严重影响生活居住为由主张案涉房屋未达到交付条件，但案涉房屋已竣工验收备案，且根据《补充协议》第11条“交付的商品房存在包括但不限于粉刷缺陷、局部渗漏、部品零件损坏、管道堵塞、墙面裂缝、石材或瓷砖裂缝等质量瑕疵时，出卖人按保修条款负责维修，买受人不得以上述质量瑕疵为由拒绝出卖人的交付”的约定，原告未举证证明案涉房屋属严重影响正常居住使用的质量问题，故对原告诉请被告支付逾期交付房屋违约金，不符合合同约定，本院对该请求予以驳回。关于第四个焦点，因原告上述诉讼请求均予以驳回，且双方并未就因聘用律师解决相关纠纷由此而产生的律师费的承担进行书面的约定，故对原告该项诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十二条规定，判决如下：驳回原告唐丽的全部诉讼请求。案件受理费1049元，由原告唐丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  彭   崇   峰审 判 员  林   耀   驰人民陪审员  丘   志   忠二〇二〇年六月三十日法官 助理  陈丹茹书记员陈俊彬