江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初4738号原告：彭上飞，男，1996年1月31日出生，汉族，江西省抚州市临川区人，户籍所在地江西省抚州市临川区，现住江西省抚州市临川区。被告：陈燕娜，女，1973年2月16日出生，汉族，广东省潮州市潮安区人，户籍所在地广东省潮州市潮安区，现住海南省三亚市吉阳区。被告：黄映珊，女，1992年6月18日出生，汉族，广东省潮州市潮安区人，户籍所在地广东省潮州市潮安区，现住海南省三亚市吉阳区，系被告陈燕娜的儿媳。原告彭上飞与被告陈燕娜、黄映珊民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭上飞到庭参加诉讼，被告陈燕娜、黄映珊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭上飞提出如下诉讼请求：一、判令被告陈燕娜立即归还原告彭上飞借款本金500万元及相应的利息50万元（以500万元为基数，按月利率2分从2020年3月12日计算至2020年8月12日止，2020年8月12日之后的利息按此方式计算至履行完毕之日止）；二、判令原告彭上飞有权以被告黄映珊抵押的座落于海南省三亚市吉阳区迎宾路三邦友花园（复式），其房屋建筑面132.84㎡，占地面积131.55㎡，不动产权证号为琼（2018）三亚市不动产权第**房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；三、判令被告陈燕娜、黄映珊承担本案全部的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及评估、抵押登记等费用。事实与理由：案外人彭华经海南泓基房地产开发有限公司陈燕娜介绍，经与和海南泓基房地产开发有限公司之间存在包销合同关系的开发商洽谈后，签订了购房合同并缴纳了购房款。之后，因彭华所购房产相关开发商迟迟不能办理不动产权证，加之彭华急需流动资金，遂向被告陈燕娜作出了由相关开发商退还部分购房款的意向，被告陈燕娜表示由其与开发商沟通，并可由其个人退还该部分购房款。2020年3月初，彭华经与原、被告洽谈，协商一致达成了如下意思表示：由被告陈燕娜向原告借款500万元，用于退还彭华的部分购房款，由被告黄映珊以其所有的房产为被告陈燕娜向原告借款500万元本息提供担保。2020年3月11日，原告与被告陈燕娜签订了一份《借款合同》，约定：原告向被告陈燕娜提供借款资金人民币500万元，借款期限为4个月，自2020年3月12日至2020年7月11日止，借款月利率为2%，本金到期一次性归还，利息按月支付，到期利随本清，原告将出借款项通过转账方式汇入被告指定的彭华名下，转账一旦成功，即视为借款已被被告提取和使用，被告未按时足额还款的，应当承担原告为实现债权而支付的所有费用，凡由本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决，协商不成的，向出借方住所地有管辖权的法院起诉，双方确认本合同第二十六条所预留的联系方式和地址，可作为法院送达诉讼相关文书的地址，因载明的地址有误或未及时告知变更后地址，导致诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的，诉讼文书自退回之日即视为送达之日。《借款合同》还对其他事项进行了约定。2020年3月11日，原告与被告签订了一份《抵押合同》，约定：被告黄映珊以其所有的座落与海南省三亚市吉阳区迎宾路三邦友花园（三亚小院）5栋2单元201室（复式），其房屋建筑面132.84㎡，占地面积131.55㎡，不动产权证号为琼（2018）三亚市不动产权第××号的房产为被告陈燕娜向原告的借款设定抵押，该房屋也办理了相应的抵押登记。上述《借款合同》及《抵押合同》签订后，原告如约向被告陈燕娜提供借款资金人民币500万元，但是现金已过了约定的还款日期，可是被告至今没有还款付息给原告，其行为严重损害了原告的合法权益。综上，根据《合同法》、《物权法》及《担保法》等相关法律规定，原告今特具状于法院，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告陈燕娜、黄映珊均未答辩。原告为证明其主张，向法院提交下列证据:1.原、被告身份证复印件，证明原、被告主体资格；2.《借款合同》一份，证明该合同内容是双方当事人的真实意思表示；3.《抵押合同》一份，证明该合同内容是双方当事人的真实意思表示，4.中国建设银行客户回单一份，证明原告履行了出借款义务。被告陈燕娜、黄映珊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交证据质证的权利。经审理查明，被告陈燕娜因资金需要，向原告申请借款，双方于2020年3月11日签订了《借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款资金500万元；借款期限为4个月（即2020年3月12日至2020年7月11日）；借款利率为月利率二分；双方一致同意原告将出借款通过转账方式汇入被告陈燕娜指定的彭华名下账户，转账一旦成功，即视为借款已被被告陈燕娜提取和使用。为保证原告与被告陈燕娜签订的借款合同的履行，被告黄映珊以其有权处分的房地产为被告陈燕娜向原告借款本息作抵押，同日，原告与被告黄映珊签订了《抵押合同》一份，合同约定：用做抵押的房地产坐落于海南省三亚市吉阳区迎宾路三邦友花园（三亚小院）5栋2单元201室房产【不动产权证号为琼（2018）三亚市不动产权第××号】；主借款合同借款人为被告陈燕娜；抵押期限为2020年3月12日至2020年7月11日；抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息以及实现借款本息和抵押权的费用。2020年3月16日原告与被告黄映珊在海南省三亚市自然资源和规划局就抵押财产办理了抵押登记，他项权证号为琼（2020）三亚市不动产证明第0000911号。合同签订后，原告依照合同约定于2020年3月26日通过银行向被告指定的彭华账户汇入500万元出借款。由于被告陈燕娜未归还借款本息，原告向法院提起诉讼。本院认为，合法借贷受法律保护。原告分别与被告陈燕娜、黄映珊签订的《借款合同》和《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，本院予以认定。原告按合同约定履行了出借款义务，原、被告之间形成了合法的借贷关系。由于被告未按约定履行还本付息义务，构成违约，应该承担归还借款本金及利息的违约责任。被告黄映珊作为抵押人，应以其提供担保的抵押物对借款本息和实现债权的费用承担清偿责任。原告对抵押物在折价或者拍卖、变卖时享有优先受偿权。因原告实际提供借款的时间是2020年3月26日，那么利息应从该日开始计算。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈燕娜于本判决生效后十日内给付原告彭上飞借款本金500万元及利息（利息以500万元为基数，按月利率2分，自2020年3月26日计算至实际履行完毕之日止）；二、原告彭上飞以折价或者拍卖、变卖被告黄映珊用于抵押的位于海南省三亚市吉阳区迎宾路三邦友花园（三亚小院）5栋2单元201室房产【不动产权证号为琼（2018）三亚市不动产权第××号】在上述借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50300元减半收取25150元及保全费5000元，共计30150元，由被告陈燕娜、黄映珊负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。同时按照不服本判决的上诉请求金额，向抚州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（户名：江西省抚州市中级人民法院；开户行：中国农业银行抚州抚河支行；银行账号：14×××29）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，在二年内向本院申请执行。审判员  周根诚二〇二〇年九月七日书记员  李 茹