江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初1804号原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。负责人：范建锁，该分行行长。委托诉讼代理人：郭利民，男，1964年10月30日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王永好，江苏苏彭律师事务所律师。被告：顾遵尧，男，1979年12月15日生，汉族，住徐州市铜山区。被告：李莉，女，1987年5月14日生，汉族，住徐州市铜山区。被告：徐州福泰房地产开发有限公司，住所地徐州市中交口商场二、三楼（三角形部分，新华书店东隔壁）。法定代表人：雷泰来，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告顾遵尧、李莉、徐州福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，并于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王永好到庭参加了诉讼，被告顾遵尧、李莉、福泰公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾遵尧、李莉立即清偿贷款本金138638.9元及利息（含罚息）（利息截止至2020年4月24日为4640.07元，后自2020年4月24日继续计算至本金给付完毕之日）。2、判令被告赔偿原告律师费4000元。3、被告福泰公司对被告顾遵尧、李莉的债务承担连带责任。4、原告行使抵押权优先受偿。5、判令被告承担本案全部诉讼费及其他有关费用。事实与理由：2013年12月6日，被告顾遵尧、李莉与原告签订了《个人住房（商业住房）借款合同》一份，约定被告向原告借款17万元，被告顾遵尧将位于徐州市铜山区产抵押给原告。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，但被告未按照约定还款。按照合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息143278.97元（截止2020年4月24日）。被告还应支付律师费4000元。另外，被告福泰公司为本案借款合同的保证人，对被告顾遵尧、李莉的债务承担连带责任。因被告拖欠贷款的行为已经给原告造成较大的损失，原告特诉至本院。被告顾遵尧、李莉、福泰公司未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告顾遵尧、李莉身份证和结婚证、福泰公司工商登记信息、个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款还款计划表、委托代理合作协议、律师费发票、工商银行业务回单、地址确认书等证据。被告未举证。本院认为原告提供的上述证据来源合法，真实有效，本院予以确认，作为本案的定案依据。本院经审理认定事实如下：2013年12月6日，原告（贷款人）与被告顾遵尧、李莉（借款人）、福泰公司（保证人）签订合同编号为20130596441的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告为购买房屋向原告借款17万元，借款期限为140个月（即2013年12月6日至2033年12月6日）。贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。借款首付款为83955元。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前到营业柜台办理还款手续或将当期应还款项足额存入指定的委托扣款账户内。借款人还款方法为等额本息还款方法。被告将位于徐州市铜山区产为上述债务作为担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权于担保权利而发生的相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的其他权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。贷款人按照本合同中记载的借款人、担保人通讯地址、联系电话或传真（如有变动，以有效书面通知指定的地址为准）发送相关书面函件、通知等，均视为履行送达义务。贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可以采用在贷款人网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。同日，原告（抵押权人）与被告顾遵尧、李莉（抵押人）签订《徐州市房地产抵押合同》，约定：为确保为20130596441的借款合同的履行，抵押人顾遵尧愿意以其位于徐州市铜山区产作为抵押，双方约定该房屋价值为253955元，担保债权数额为17万元，债务履行期限为2013年12月6日至2033年12月6日。担保的债权范围为贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）。原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。凡因履行本合同而产生纠纷，双方应协商解决。协商不成的，当事人可以选择向抵押房地产所在地人民法院提起诉讼或者徐州仲裁委员会申请仲裁。合同签订后，2013年12月10日，原告与被告顾遵尧、李莉办理了房屋抵押预告登记，房屋预告登记证明为国房预铜山字第YD0006736号，预告登记权利人为原告，被告顾遵尧、李莉预告登记义务人，主债权数额17万元。2013年12月25日，原告向被告顾遵尧、李莉发放17万元贷款。截至2020年6月12日，被告欠付本金为138638.90元，利息5318.95元、罚息292.05元。原告为实现债权委托江苏苏彭律师事务所参与本案诉讼，并支付律师费4000元。另查明，被告顾遵尧、李莉向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行出具送达地址确认书，确认书载明借款人送达地址为徐州市铜山区三堡镇乐府花园3-2-601室。该预留地址由借款人自行提交，系原告或法院等机关处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式。预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有从事金融借贷业务的资格，原告与三被告签订的借款合同，原告与被告被告顾遵尧、李莉签订的房产抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。关于借款本息。原告依约向被告发放贷款，被告顾遵尧、李莉应按照合同约定按期偿还借款本息。被告未按约定偿还借款本息，其行为已经违约，应承担相应的违约责任。截至2020年6月12日，被告欠付本金为138638.90元，利息5318.95元，罚息292.05元。故关于原告要求被告顾遵尧、李莉支付欠付的本金、利息、罚息的诉请，符合双方约定，本院予以支持。2020年6月13日至实际付清之日的利息应按双方合同约定继续计算。因借款合同明确约定原告为实现债权所产生的律师费由借款人承担。本案中，原告为了实现债权支付了律师代理费，该笔费用应当由被告承担。经审查，原告诉请的律师代理费4000元符合借款合同签订时江苏省律师服务收费标准，故对原告要求被告赔偿律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告福泰公司的担保责任。被告福泰公司为被告顾遵尧、李莉的债务提供保证担保，且未超出保证期间，故关于原告要求被告福泰公司对被告顾遵尧、李莉的债务承担连带清偿责任的诉请，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求就涉案房屋享有优先受偿权的诉请。本院认为，原告提供的涉案房屋办理的是预告登记，并非法律意义上的抵押登记，原告的抵押权并未成立。因关于原告要求就被告所有的位于徐州市铜山区产享有优先受偿权的诉请，不符合法律规定，本院不予支持。被告顾遵尧、李莉、福泰房地产开发有限公司未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告顾遵尧、李莉一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金138638.90元及利息、罚息（本金截至2020年6月20日，利息、罚息计算至2020年6月12日分别为5318.95元、292.05元，后自2020年6月13日继续计算至本金给付完毕之日，按双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的标准计算）。2020年6月12日后，被告顾遵尧、李莉如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告顾遵尧、李莉一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费4000元。三、被告徐州福泰房地产开发有限公司对被告顾遵尧、李莉的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向被告顾遵尧、李莉追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3250元（原告已预付），减半收取1625元，保全费1270元，共计2895元，由被告顾遵尧、李莉、徐州福泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张艳玲二〇二〇年六月二十四日法官助理 唐顺良书 记 员 王琳娜附件本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。