安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初1626号 原告：巢湖市广厦置业担保有限公司无为分公司，住所地安徽省无为市无城金塔路北侧，统一社会信用代码91340225MA2NOOWNMF16。 负责人：李定玉，经理。 委托诉讼代理人：马辉能，安徽有为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡海惠，安徽有为律师事务所律师。 被告：肖吕俊，男，1966年1月2日出生，汉族，住安徽省无为市。 被告：林善兰，女，1966年1月17日出生，汉族，住安徽省无为市。 原告巢湖市广厦置业担保有限公司无为分公司（以下简称广厦置业无为分公司）与被告肖吕俊、林善兰追偿权纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广厦置业无为分公司的委托诉讼代理人胡海惠到庭参加诉讼，被告肖吕俊、林善兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广厦置业无为分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖吕俊偿还原告代为偿付逾期住房贷款147544.68元;2.判令被告肖吕俊承担违约金14754.47元;3.请求法院确认原告对被告肖吕俊拥有的位于无为市无城镇九洲花园西1楼北2002室享有优先受偿权;4.判令被告肖吕俊按合同约定承担原告追偿诉讼支付的律师费7000元;5.判令被告林善兰承担连带责任;6.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年11月12日,被告肖吕俊购买位于无为市无城镇九洲花园西1楼北2002室商住房,向银行办理按揭贷款30万元,被告肖吕俊要求原告公司为其按揭贷款提供担保。原告经审查认为被告肖吕俊申请符合原告公司担保业务,遂于2009年1月22日与被告肖吕俊签订《抵押(反担保)合同书》,且由被告林善兰为被告肖吕俊向原告提供反担保后,原告于2009年1月23日,在被告与中国工商银行股份有限公司无为支行签订的《个人购房借款/担保合同》中作为保证人签字盖章。从2016年3月开始,被告未能按时向工商银行偿还贷款,银行按合同担保条款约定,在原告担保保证金帐户扣划被告肖吕俊逾期按揭贷款147544.68元。原告多次向被告追偿,被告以各种理由应付。被告林善兰为被告肖吕俊提供反担保,且双方为夫妻关系,故被告林善兰对被告肖吕俊的案涉债务应承担连带还款义务。据此，原告为维护自身合法权益，故起诉至人民法院，请求支持上述诉讼请求。 肖吕俊、林善兰没有提出答辩。 本院经审理认定事实如下：2008年11月28日，原无为县房地产管理局受理登记备案了出卖人安徽省无为九洲房地产开发有限公司（以下简称九洲房地产开发公司）和买受人肖吕俊之间的《商品房买卖合同》，该合同约定九洲房地产开发公司将其开发的位于九洲花园西1楼一单元北2002室商品房出售给肖吕俊，建筑面积139.07平方米，房屋总价款614689元，价款支付方式为“买受人于2008年11月12日首付人民币叁拾壹万肆仟陆佰捌拾玖元整，余款人民币叁拾万元整从合同签定之日起办理银行按揭贷款”。2009年1月23日，肖吕俊作为借款人，中国工商银行股份有限公司无为县支行（以下简称工行无为支行）作为贷款人，双方签订《个人购房借款/担保合同》一份，该合同“借款条款”中约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款30万元，贷款用途为购买住房，房屋坐落于“九洲花园西1－北2002，建筑面积139.07平方米”，贷款期限15年，贷款年利率为6.534%，借款人授权贷款人将贷款一次划入安徽省无为九洲房地产开发有限公司在工行开户的银行账户（账号13×××78）；偿还贷款本息方式为按月等额本息还款法（按月计息），逾期偿还的贷款、利息，贷款人有权按罚息利率计收利息、复利，罚息利率为贷款利率基础上加收50%……；合同“抵押条款”中约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为合同附件，与合同具有同等法律效力……；合同“保证条款”中约定：保证人自愿向贷款提供连带责任保证，保证范围为保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期限为合同项下贷款到期之日起两年……；合同“其他条款”中约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”；该合同所附《抵押物清单》载明房产抵押人为肖吕俊，房产地址为“无为九洲花园西1－1－北2002室”，建筑面积为139.07平方米，抵押物价值为614689元。肖吕俊在上述合同落款借款人栏和抵押人栏签字，林善兰在抵押人栏签字，工行无为支行在贷款人栏盖章，广厦置业无为分公司在保证人栏盖章。此外，2009年1月22日，肖吕俊、林善兰作为抵押人，工行无为支行作为抵押权人，双方签订《房地产抵押契约》一份，约定上述借款合同项下按揭贷款以座落于无为九洲花园西1楼北2002室房屋进行抵押。在上述抵押契约“签证机关意见”栏中，加盖了原无为县房地产管理局房屋权属登记专用章，并注明“办理登记”字样。同日，肖吕俊作为抵押人，广厦置业无为分公司作为抵押权人，双方还签订《抵押（反担保）合同书》一份，约定广厦置业无为分公司对肖吕俊的上述银行贷款提供担保，肖吕俊以九洲花园西1楼2002室房产向广厦置业无为分公司提供抵押反担保；该合同第九条约定“抵押人违反借款合同项下的还款义务；或本合同项下义务，致使抵押权人承担连带还款责任代偿的，抵押人应对抵押权人的上述经济损失承10%的违约金”。林善兰也于当日向广厦置业无为分公司出具《保证书》一份，该保证书载明林善兰与肖吕俊系夫妻关系，林善兰同意以九洲花园西1楼北2002室房产向广厦置业无为分公司设定抵押反担保，并自愿履行上述《抵押（反担保）合同书》，保证对借款人的借款负有共同偿还义务等。上述个人购房借款合同签订后，贷款人工行无为支行按照约定将购房按揭贷款30万元发放至九洲房地产开发公司银行账户。另查明，林善兰和肖吕俊于1989年9月26日登记结婚，双方系合法夫妻关系。自2016年3月份起，由于肖吕俊没有按约履行前述按揭贷款的本息偿还义务，贷款人工行无为支行遂要求保证人广厦置业无为分公司履行保证责任，并按担保合同约定从广厦置业无为分公司银行账户直接扣划款项，用于偿还肖吕俊应给付的按揭贷款本息，经核算，截至2020年3月26日，广厦置业无为分公司累计为肖吕俊代为清偿案涉贷款本息147544.68元。广厦置业无为分公司因向肖吕俊、林善兰追偿上述代偿款项无果，遂诉至本院，成讼。另，广厦置业无为分公司因委托律师代理本案诉讼，支付律师代理费用7000元。 上述事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押契约》、《抵押（反担保）合同书》、《保证书》、肖吕俊和林善兰的结婚证、中国工商银行业务回单、无为市房地产综合开发管理中心出具的网签备案查询记录、工行无为支行的证明、安徽有为律师事务所的委托代理合同和发票等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，案涉当事人所签订的《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押契约》、《抵押（反担保）合同书》、《保证书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告作为肖吕俊与工行无为支行间案涉30万元个人住房按揭贷款合同的连带责任保证人，因肖吕俊没有按约履行向主债权人工行无为支行清偿贷款本息义务，自2016年3月至2020年3月期间，累计代肖吕俊清偿贷款本息共计147544.68元，系履行保证人保证责任行为，且履行适当。原告在履行保证责任后，依法有权向肖吕俊追偿所代偿的款项，肖吕俊没有及时偿还原告代偿款，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求肖吕俊给付上述代偿款147544.68元，并承担支付该款项按照10%计算的违约金14754.47元的诉讼请求，符合法律规定和双方《抵押（反担保）合同书》第九条约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；该法第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。原告和肖吕俊签订《抵押（反担保）合同书》，约定肖吕俊以其购买的案涉九洲花园西1楼2002室房产对原告的保证担保提供抵押反担保，该抵押合同虽然合法有效，但在案证据不能证明双方已对约定抵押物办理抵押登记，即没有证据证明原告约定享有的抵押权已依法设立，故原告就案涉债务主张实现抵押权，即对肖吕俊购买的案涉九洲花园西1楼2002室房产享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。肖吕俊和林善兰是夫妻关系，肖吕俊与工行无为支行签订借款合同、获取个人住房按揭贷款行为在双方夫妻关系存续期间，且贷款系用于购买住房，林善兰在《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押契约》、《保证书》等相关书证上签字，故肖吕俊的案涉贷款应认定为夫妻共同债务，广厦置业无为分公司就其代偿的案涉贷款本息，主张林善兰应承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。广厦置业无为分公司承担保证担保责任后，为实现追偿权提起本案诉讼而支付的律师代理费7000元，其要求肖吕俊、林善兰予以承担的诉讼请求，因该项费用双方合同没有明确约定属于追偿范围，本院综合本案案情，对广厦置业无为分公司的该项诉讼请求，不予支持。肖吕俊、林善兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，因此产生的不利法律后果，由当事人自行承担同。 依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告肖吕俊于本判决生效之日起十日内给付原告巢湖市广厦置业担保有限公司无为分公司代偿款147544.68元、违约金14754.47元，合计162299.15元； 二、被告林善兰对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告巢湖市广厦置业担保有限公司无为分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元，减半收取计元，由肖吕俊、林善兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员 汪 涛 二〇二〇年六月二十一日 书记员 丁梦萍