福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初549号 原告:沈雷军，男，1975年8月22日出生，汉族，住浙江省嵊州市。 委托诉讼代理人：谢春发，福建重宇合众律师事务所执业律师。 被告：厦门聚佰惠网络科技有限公司，住所地福建省厦门市湖里区岭下西路**之**。 法定代表人：陈承芳。 第三人：厦门保生堂生物科技有限公司，住所，住所地福建省厦门市湖里区高新技术园岭下西路**1Adiv> 法定代表人：王秀金。 原告沈雷军与被告厦门聚佰惠网络科技有限公司（以下简称聚佰惠公司）、第三人厦门保生堂生物科技有限公司（以下简称保生堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告沈雷军的委托诉讼代理人谢春发到庭参加诉讼。被告聚佰惠公司、第三人保生堂公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈雷军向本院提出诉讼请求：1.判令解除沈雷军与聚佰惠公司签订的《房屋租赁合同》，并判令聚佰惠公司及时腾退厦门市湖里区××路××号××单元××单元给沈雷军；2.判令聚佰惠公司立即支付自2019年7月15日起至实际腾房之日止的租金及逾期付款利息（租金按每月26205.56元标准计算，自2020年4月16日起递增8%计算，暂计算至2020年6月30日为308352.08元；逾期付款利息以拖欠租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率年利率4.65%计算至实际腾退之日，计算基数每三个月递增一次，暂计算至2020年6月30日为13788.41元）；聚佰惠公司立即支付沈雷军支付的税费的一半，以拖欠租金总额的17.7%计算；沈雷军有权没收押金26158元；3.判令聚佰惠公司立即支付自2019年7月1日至实际腾房之日的物业服务费用（按每月1807.28元计算，暂计至2020年6月30日为21687.40元）；聚佰惠公司立即支付2019年6月1日至实际腾房之日的水、电费，暂计算至2020年6月1日为17224.65元；聚佰惠公司立即支付2019年4月16日起至实际腾房之日的的房屋公维金（按每月451.82元计算，现暂计至2020年6月30日为6558.70元）；聚佰惠公司立即支付2019年7月1日至2019年9月30日拖欠的车位费1290元（包括车位租金1035元、停车管理费240元、车场公维金15元）。事实与理由：2016年11月5日，沈雷军与保生堂公司即厦门市湖里区高新技术园区岭下西路2、4号房产业主签订《房屋租赁合同》，约定沈雷军承租位于厦门市湖里区××路××号××单元××单元（即案涉房产），租赁面积为451.82平方米，租赁期限为2016年11月5日起至2021年11月4日止；租金为每月每平方米45元（不含税），租金发票税费由沈雷军承担。2019年4月11日，经保生堂公司同意，沈雷军将案涉房产转租给聚佰惠公司，沈雷军与聚佰惠公司签订了《房屋租赁合同》，约定：房屋转租期限为2019年4月15日起至2021年11月4日止；租金为每月每平方米58元（不含税），从租赁期的第二年开始每年逐年递增8%（不含税）；物业管理费为5元／月／平方米（含公维金）；地下；地下车位租金为430元／月税），具体金额以物业实际调价为准；租赁期间物业管理费、水电费及其他与聚佰惠公司经营有关的费用均由聚佰惠公司承担；租金从租赁起始日每三个月结算一次，如若延迟足额支付租金5天，视为聚佰惠公司违约，沈雷军有权单方解除合同，并不退还押金。同日，沈雷军、聚佰惠公司和保生堂公司签订了《第三方租赁协议》，约定聚佰惠公司租赁期间的房租直接转入保生堂公司账户，再由保生堂公司在收到房租之日起六个工作日内将房租差额转入沈雷军指定账户。2019年7月15日起，聚佰惠公司开始拖欠房屋租金、税费、物业费、停车费、水电费等，为此，保生堂公司与沈雷军多次向其催讨，聚佰惠公司拒不支付。另，合同约定价格为不含税，因沈雷军需开具发票给聚佰惠公司，额外缴纳增值税、房产税等税费，聚佰惠公司应承担其中的一半。 聚佰惠公司未作答辩。 保生堂公司未作陈述。 沈雷军围绕诉讼请求依法提交了证据，聚佰惠公司、保生堂公司未作质证。经审查，本院对沈雷军提交的《房屋租赁合同》两份、《第三方租赁协议》、《缴费告知函》、《收费通知单》两份予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 沈雷军与保生堂公司于2016年11月5日签订《房屋租赁合同》，约定：保生堂公司将址于厦门市湖里区岭下西路2号之505单元-507单元（即案涉房产）出租给沈雷军，租赁面积451.82平方米（含公摊）；租赁期限自2016年11月5日至2021年11月4日；租赁期间租金为每平方米每月45元，从租赁期的第三年开始每年逐年递增8%（不含税）；保生堂公司应配合沈雷军开具租金发票，应缴的税收费用由沈雷军承担，沈雷军应在保生堂公司要开具税票时提前10天预缴应缴纳的税费（包括营业税、增值税、印花税、房产税、城建税、教育费附加及地方教育附加等）；租金押一付三，每三个月支付一次；沈雷军向保生堂公司交付20331.90元作为定金转为租赁押金，租赁期满如沈雷军无违约，在结清租赁期间所有债务后，租赁押金无息退还，若沈雷军提前解除合同，押金不予退还；地上；地上车位租金为每月200元税，包括每月80元管理费和每月5元的公共维修金）、地下、地下车位租金每月430元税，包括每月80元管理费、每月5元公共维修金及电公摊费用）；租赁期间，物业管理费、水电费及其他与沈雷军经营有关的费用均由沈雷军承担；物业管理费收取标准为每平方米每月5元（其中物业管理费4元、公维金1元）。 2019年4月11日，沈雷军与聚佰惠公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：聚佰惠公司承租案涉房产，面积451.82平方米；租赁期限自2019年4月15日起至2021年11月4日止；租金为每平方米每月58元（不含税），从租赁期的第二年开始每年逐年递增8%（不含税）；沈雷军应配合聚佰惠公司开具租金发票，开具发票应缴税收费用由聚佰惠公司承担，聚佰惠公司应在沈雷军要开具税票时提前10天预缴应缴纳的税费（包括营业税、增值税、印花税、房产税、城建税、教育费附加及地方教育费附加等）；租金押一付三、从租赁起始日每三个月支付一次租金；地上；地上车位租金为每月300元税，包括每月80元管理费和每月5元的公共维修金）、地下、地下车位租金每月430元税，包括每月80元管理费、每月5元公共维修金及电公摊费用）；合同签订之日，聚佰惠公司向沈雷军交付26158元作为定金再转为租赁押金，租赁期满如聚佰惠公司无违约，在结清租赁期间所有债务后，租赁押金无息退还，若聚佰惠公司提前解除合同，押金不予退还；物业管理费为每平方米每月5元（其中物业管理费4元、公维金1元），电表总表与各租赁户的电表分表之间的线损电费由各租赁户按照实际使用电费金额比例分摊；若聚佰惠公司没有按期足额支付租金，自违约之日起，按当期租金总额的万分之一另行向沈雷军支付违约金，如延迟支付达5天，沈雷军有权解除合同，并不退还租赁押金。同日，保生堂公司、沈雷军、聚佰惠公司三方签订《第三方租赁协议》，主要约定：保生堂公司同意沈雷军将案涉房产转租给聚佰惠公司使用；房屋转让给聚佰惠公司后，聚佰惠公司应继续履行沈雷军与保生堂公司原租赁合同中规定的条款，每月定期交纳租金及合同约定的水电费、其他各项费用；沈雷军同意聚佰惠公司租赁期间的房租转入保生堂公司指定的账户，保生堂公司收到聚佰惠公司支付的房租之日起在6个工作日内将房租差额转入沈雷军指定账户；保生堂公司收到聚佰惠公司房租之日起，于2019年4月15日将房屋交给聚佰惠公司使用。 聚佰惠公司已支付一个季度租金即2019年4月15日至2019年7月14日期间租金和租赁押金26158元，自2019年7月15日起的租金未支付。 保生堂公司曾向聚佰惠公司、沈雷军发出《保生堂缴费告知函》一份，载明：2019年7月15日至2019年12月31日租金145877.62元、半票税费10874.84元、2019年6月1日至2019年12月31日水电费15991.54元，要求及时缴款，否则将计收滞纳金并停电处置。保生堂公司另于2020年1月2日出具《收费通知单》两份，载明：物业服务费欠缴6个月共10843.70元、房屋公共维修金欠缴8个月16天共3847.80元，停车管理费欠缴3个月共240元、车位租金欠缴3个月共1035元、车场公维金欠缴3个月共15元，要求聚佰惠公司、沈雷军于2020年1月15日交清。 本院认为，沈雷军与聚佰惠公司于2019年4月11日签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，沈雷军与聚佰惠公司之间存在合法有效的租赁合同关系，双方当事人应按约定履行。聚佰惠公司自2019年7月15日起的租金至今未付，系违约，且延迟已经超过5天，沈雷军根据合同约定有权解除合同，并不予退还押金，对沈雷军请求判令解除上述《房屋租赁合同》的诉求以及沈雷军没收押金26158元的诉求，本院予以支持。合同解除后，聚佰惠公司有义务腾退案涉房产。《房屋租赁合同》中未明确各季度租金应于何时支付，根据日常生活经验和房屋租赁市场的交易习惯，承租人应在各计租周期开始前提前付清该计租周期的租金，则聚佰惠公司应于2019年7月15日前付清2019年7月15日至2019年10月14日的租金，于2019年10月15日前付清2019年10月15日至2020年1月14日的租金，以此类推，聚佰惠公司应按合同约定租金支付2019年7月15日至合同解除之日即本判决生效之日止的租金，其中2019年7月15日起至2020年4月14日期间按每月26205.56元计付租金，每三个月支付一次，2020年4月15日起按每月28302元计付，每三个月支付一次。聚佰惠公司逾期履行付款义务，沈雷军有权要求其支付逾期付款利息，沈雷军主张按照中国人民银行同期同类贷款利率计付逾期付款利息，于法有据，本院予以照准，2019年8月20日前逾期付款利息按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。2019年7月15日至2019年10月14日期间以应付未付租金78616.68元为基数计付逾期付款利息，2019年10月15日至2020年1月14日期间以应付未付租金157233.36元为基数计付，2020年1月15日至2020年4月14日期间以应付未付租金235850.04元为基数计付，以此类推，计算基数每三个月增加三个月应付租金，直至合同解除之日即本案判决生效之日，自合同解除之日起，以2019年7月15日至合同解除之日尚欠全部租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付逾期付款利息直至实际付款之日止。合同解除后，聚佰惠公司尚未腾退房屋的，应参照原合同约定租金标准支付占有使用费，即2021年4月15日前按每月28302元计付，2021年4月15日起按每月30566.16元计付，此后每年4月15日起递增8%。沈雷军主张聚佰惠公司向其支付开具发票的税费，但未提供证据证明有实际开具发票产生税费，对该项诉求本院不予支持。聚佰惠公司承租期间应缴纳物业服务费、水电费、公共维修金、停车管理费等，聚佰惠公司未举证证明其已经缴清，而沈雷军也未举证证明上述费用已由其代缴，因此对沈雷军请求判令聚佰惠公司向其支付上述费用的诉求，本院不予支持。综上所述，沈雷军要求解除其与聚佰惠公司于2019年4月11日签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持，合同自本判决生效之日起解除。聚佰惠公司应支付沈雷军2019年7月15日至合同解除之日的租金（2019年7月15日起至2020年4月14日期间按每月26205.56元计付租金，2020年4月15日起按每月28302元计付租金，于2021年4月15日递增8%）和逾期付款利息（2019年7月15日至2019年8月19日期间，以78616.68元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计付；2019年8月20日至2019年2019年10月14日，以78616.68元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；2019年10月15日至2020年1月14日期间，以157233.36元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；2020年1月15日至2020年4月14日期间，以235850.04元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；2020年4月15日至2020年7月14日期间，以320756.04元为基数，照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以此类推，每三个月计算基数增加三个月应付租金金额，直至合同解除之日即本判决生效之日；自本判决生效之日起以2019年7月15日至合同解除之日尚欠全部租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际还款之日）。沈雷军有权没收聚佰惠公司已付押金26158元。聚佰惠公司在合同解除后应腾退厦门市湖里区岭下西路2号之505单元-507单元，若其未及时腾退房屋，应自合同解除之日起按照上述租金标准计付占有使用费直至实际返还案涉租赁物之日。对沈雷军提出的其他诉讼请求，本院不予支持。 聚佰惠公司、保生堂公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除沈雷军与厦门聚佰惠网络科技有限公司于2019年4月11日签订的《房屋租赁合同》。 二、厦门聚佰惠网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内腾退厦门市湖里区岭下西路2号之505-507单元给沈雷军。 三、厦门聚佰惠网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付沈雷军2019年7月15日起至本判决生效之日止的房屋租金（2019年7月15日起至2020年4月14日期间按每月26205.56元计付租金，2020年4月15日起按每月28302元计付租金，若本判决生效之日迟于2021年4月15日，于2021年4月15日起按照每月30566.16元计付租金）和逾期付款利息（2019年7月15日至2019年8月19日期间，以78616.68元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计付；2019年8月20日至2019年2019年10月14日，以78616.68元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；2019年10月15日至2020年1月14日期间，以157233.36元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；2020年1月15日至2020年4月14日期间，以235850.04元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；2020年4月15日至2020年7月14日期间，以320756.04元为基数，照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；以此类推，每三个月计算基数增加三个月应付租金金额，直至本判决生效之日；自本判决生效之日起以2019年7月15日至本判决生效之日止尚欠全部租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际还款之日）。 四、厦门聚佰惠网络科技有限公司未及时腾房的，于本判决生效之日起按照本判决第三项的租金标准支付沈雷军占有使用费直至实际返还厦门市湖里区岭下西路2号之505-507单元之日止。 五、沈雷军有权没收厦门聚佰惠网络科技有限公司已付押金26158元。 六、驳回沈雷军的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4571元，由厦门聚佰惠网络科技有限公司负担3673元，由沈雷军负担898元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年八月七日 代书记员 陈 静 附页：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。