湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0104民初4952号原告：汤某，女，1984年10月13日生，汉族，住武汉市江岸区,委托诉讼代理人：李智钧，系湖北我们律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：高枫，系湖北我们律师事务所实习律师（一般授权）。被告：刘某，女，1969年2月2日生，汉族，住武汉市硚口区,原告汤某与被告刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，原告向本院申请对被告刘某名下价值人民币968237.27元的银行存款或其他等值财产采取保全措施，本院于2020年8月31日作出（2020）鄂0104民初4952号民事裁定书，裁定：查封、扣押或冻结被告刘某名下价值人民币968237.27元的银行存款或其他等值财产。2020年10月15日，本院依法适用简易程序，公开开庭审理本案。原告汤某及其委托诉讼代理人李智钧到庭参加诉讼，被告刘某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汤某向本院提出诉讼请求：1、判令被告按《还款计划书》的约定向原告支付（退还的购房款及补偿款）共计800000元，并按月息1%的标准向原告支付自2019年2月1日起至付清之日止的利息损失；2、判令被告承担原告因本案所支付的律师费20000元；3、判令被告承担本案诉讼、财产保全费用。事实与理由：原、被告双方为表姐妹关系。2014年，原告家庭准备在武汉购房，被告向原告表示，其有意出售硚口区华生汉口城市广场北区14-1-904号房屋。后经双方商定，被告将该房屋以38万元的价格转让给原告。商定后，原告通过丈夫智某支付宝账户、网银等向被告提供的收款账户支付购房款共计38万元。后又应被告要求，原告于2016年3月2日、11月21日向被告分别支付20000元、12837元房屋过户费用。前述款项全部支付完毕后，原告多次要求被告办理房屋过户手续及按照约定向原告交付房屋，被告始终未按约定交付房屋。2018年11月19日，由于原告反复催促被告交付房屋无果，双方就前述购房行为补签《房屋转让协议》，将前期转让房屋及原告向被告支付房款情况进行了确认。协议签订后，原告去房屋查看，发现房屋已由他人装修入住。经质问被告，被告承认其隐瞒房屋已于2016年转让他人的事实。考虑到原、被告系亲戚关系，双方于2019年1月21日签订《协商文件》，被告承诺于2019年5月1日前由其出资为原告购置同等建筑规模且具有完全产权的房屋或向原告一次性支付同等价值的价款，并愿意承担相关法律责任；且原告借给被告3万元用于支付购置红星佳苑11栋19楼1907号房屋的定金。但被告依然未按照约定向原告交付房屋。2020年5月2日，被告向原告出具《还款计划书》，承诺其于2020年7月20日24时前一次性以银行转账方式支付原告80万元，利息以80万元为基数，从2019年2月开始按月息1%复利计算，并承担相关诉讼费用。后被告未按约定支付上述款项，原告遂起诉来院，提出如前诉请。被告刘某未到庭答辩亦未提交证据。本院经审理查明事实如下：2014年，原告准备在武汉购房，被告有意出售房屋，双方遂达成房屋买卖协议，约定被告将硚口区华生汉口城市广场北区14-1-904号房屋以总价40万元出售给原告。后原告通过丈夫智某的账户，在2014年10月6日至2016年3月2日期间，向被告指定收款账户支付全部购房款共计40万元。2016年3月13日，被告手写方式向原告出具《房屋出让协议》，该协议载明：“本人刘某与汤某自愿达成购房协议，本人自愿把华生广场北区14-1-904房出让给汤某，截止目前为止共收到汤某的购房款40万元整，待房产证下来交付。”2016年11月12日，原告通过丈夫智某账户向被告支付房屋过户费用12837元。2018年11月29日，受让方原告（乙方）与转让方被告（甲方）补签《房屋转让协议》，约定：一、转让房屋为湖北省武汉市硚口区华生汉口城市广场北区14-1-904号；二、按2014年双方商定的为准，转让价格为人民币38万元整；三、付款情况：自2014年10月6日至合同签订日，乙方向甲方支付钱款41.28万元，其中购房款38万元（已付清）、办证费2万元、其他补交款1.28万元。……四、考虑到乙方工作变动预期，甲方应于合同签订日起30个自然日内，将该房屋的全部钥匙及相关资料交付乙方，同时乙方即享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。五、转让房屋所产生的一切税费由乙方承担。……协议签订后，原告去所购房屋查看，发现房屋已由被告转让给他人。2019年1月21日，原告（乙方）与被告（甲方）经协商签订《协商文件》，内容为：“因甲方原因，2014年甲方同意转让给乙方的一套房屋未能履行合同，导致乙方在全部支付购房款及过户费用（共计41.28万元）的情况下未能取得房屋所有权益。2019年1月双方本着平等、自愿、协商一致原则进行了友好协商。商定：为保证乙方权益，甲方主动承诺于2019年5月1日前由其出资为乙方购置同等建筑规模且具有完全产权的房屋或向乙方一次性支付同等价值的钱款，并愿意承担相关法律责任。原则上，乙方不再承担任何其他费用，但考虑到甲方实际情况且应甲方请求，乙方向甲方支付定金3万元（需退还），用于拟购置红星佳苑11栋19楼1907号房屋的定金。该协商文件作为原合同文件的补充……双方签字后生效。”上述文件签订当天，原告通过丈夫智某账户向被告转账支付定金3万元。2019年6月27日，被告向原告提出借款6000元，原告丈夫当天向被告支付宝转账6000元。后被告未按上述约定为原告购置房屋。双方经协商，被告于2020年5月2日向原告出具《还款计划书》，内容为：“汤某女士：本人刘某自身问题造成单方违约，致使未能按照双方《协商文件》（2019年1月21日签订）的约定为你购得房产或向你支付等值钱款。经协商一致，我承诺以支付钱款的方式继续履行相关法律义务，具体是：1.支付钱款总款共计人民币80万元，含《协商文件》3万元定金，以及2019年6月27日生活借款0.6万元。2.全部钱款于2020年7月20日24时之前，一次性以银行转账方式向你提供的银行账户转账（工行智某6222xxxxxxxxxxxxxxx）。届时，双方所有债务讫清。3.若我违约，你可提请当地法院诉讼解决，由我承担相关诉讼费用。同时，我愿以80万元为基数，自2019年2月起，按照复利计算（月息1%）向你支付利息。”因被告未按《还款计划书》的承诺向原告履行义务，原告遂于2020年8月起诉来院，提出如前诉请。本院认为，原、被告双方于2014年就房屋买卖事宜达成合意，并于2018年11月29日签订《房屋转让协议》、于2019年1月21再次签订《协商文件》，该两份协议均系双方真实意思表示，应认定为有效。原告依约向被告支付了全部购房款41.28万元，被告收取购房款后一直未向原告交付房屋，构成单方违约，依法应承担违约责任。被告于2020年5月2日向原告出具《还款计划书》，向原告承诺：“支付钱款共计80万元，含《协商文件》3万元定金，以及2019年6月27日生活借款0.6万元……”，视为双方就上述两份房屋买卖协议的解除及解除后购房款的退还、损失赔偿等达成一致意见，该合意为原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，被告应按《还款计划书》的约定履行其义务，现被告未按约定向原告履行支付钱款的义务，构成违约，原告有权主张被告支付本金800000元。另根据《还款计划书》的约定，若被告违约，应以80万元为基数，自2019年2月起，按照复利（月息1%）向原告支付利息，故原告主张被告以本金800000元为基数，按月利率1%（年利率12%）向原告支付自2019年2月1日起至付清之日止的利息的请求未超出双方约定，亦符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张的律师费、保全担保费，因原、被告双方未约定，且非诉讼的必然费用，故该主张缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘某于本判决生效之日起十日内向原告汤某支付800000元，并以800000元为基数，按年利率12%的标准向原告汤某支付自2019年2月1日起至付清之日止的利息；二、驳回原告汤某提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6741元、保全费5000元，由原告汤某负担241元，由被告刘某负担11500元（已由原告汤某垫付），被告刘某在履行上述债务时，将该款一并支付给原告汤某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 黄 斌二〇二〇年十一月二十日书记员 邱艳红