大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初321号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区港兴路118号1-4层。负责人：张巧辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：段宏俊，系辽宁郡东律师事务所律。委托诉讼代理人：王彤，系辽宁郡东律师事务所律。被告：大连凯祥物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区秀水路65-1号。法定代表人：吕松云，系经理兼执行董事。被告：吕松云，女，汉族，1955年4月21日生，住大连市西岗区。被告：孟令杰，男，汉族，2002年2月15日生，住大连市西岗区。被告：大连凯祥房屋开发有限公司，住所地大连市甘井子区华东路58号。法定代表人：董福军，系经理兼执行董事。以上被告委托诉讼代理人：王孝楠，系辽宁智库律师事务所律师。以上被告委托诉讼代理人：梁红，系辽宁智库律师事务所律师。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告大连凯祥物业管理有限公司、被告吕松云、被告孟令杰、被告大连凯祥房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段宏俊，被告大连凯祥物业管理有限公司、被告吕松云、被告孟令杰、被告大连凯祥房屋开发有限公司的共同委托诉讼代理人王孝楠、梁红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.被告大连凯祥物业管理有限公司偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金1670000元及自2017年12月21日起至款项付清之日止，按照双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率给付利息、罚息和复利（截止2019年5月31日，被告欠付利息8132.2元、罚息206977.71元、复利1007.86元），合计1886117.77元；2.被告吕松云、大连凯祥房屋开发有限公司对上述贷款本金及利息、复利、罚息承担连带清偿责任；3.判令被告孟令杰在继承遗产的范围内对对上述贷款本金及利息、复利、罚息承担连带清偿责任；4.判令原告对被告大连凯祥房屋开发有限公司抵押给原告的位于大连市甘井子区房屋享有抵押优先权，对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。被告大连凯祥物业管理有限公司辩称，借款主要用于偿还凯祥房屋公司向哈尔滨银行借款4000万元的利息，凯祥房屋公司是涉案借款的实际借款人和用款人。现凯祥房屋公司已被案外人大连浩盛房地产开发有限公司并购，浩盛公司同意负担涉案借款本息以及其他费用。因此大连凯祥物业管理有限公司不应承担还本付息的义务。被告吕松云辩称，吕松云系物业公司的法定代表人，其他答辩意见同大连凯祥物业管理有限公司一致。被告孟令杰辩称，即孟令杰系孟祥光的法定继承人，现保证人因病离世，其应承担的保证责任亦因其死亡而消灭，因此无论孟令杰是否继承其父孟祥光的遗产，均不能因为被告作为法定继承人，必然发生承担被继承人生前应当承担的保证债务的法律后果，不同意哈尔滨银行对其的诉讼请求。在被告孟令杰未实际实现继承权的前提下，不应承担其父的保证债务。在本案立案时，孟令杰未满18周岁，属于未成年人，本案开庭时刚满18周岁，现属于在校学生，本案哈尔滨银行作为债权人，不仅享有物保，而且亦享有人保，因此考虑到被告以后的学习生活和个人信用记录，提请法庭依法驳回哈尔滨银行对孟令杰的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。被告大连凯祥房屋开发有限公司辩称，原流动资金借款合同期限届满后，大连凯祥房屋开发有限公司仅就案涉金融借款提供了抵押担保，并未提供保证责任担保，原告诉请被告凯祥房屋公司承担连带保证责任，无事实依据。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况2016年12月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告大连凯祥物业管理有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额为167万元，借款期限1年；借款用途为归还原告欠款，借款利率为固定年利率5.655%，逾期罚息利率为执行利率上浮50%，按逾期罚息利率对不能按时支付的利息计收复利，还款方式为净息还款。二、担保情况2016年12月23日，孟祥光（已于2019年8月19日去世）、被告吕松云，被告大连凯祥房屋开发有限公司作为保证人分别与债权人原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行签订保证合同，约定保证主债权本金数额为167万元，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日后两年，担保方式为连带责任保证，担保范围为被担保主合同项下全部债务。被告大连凯祥房屋开发有限公司股东会决议同意了公司担保行为。2016年12月23日，被告大连凯祥房屋开发有限公司作为抵押人与债权人原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行签订抵押合同，约定抵押物为大连凯祥房屋开发有限公司名下位于甘井子区房屋，担保主债权本金数额为167万元，担保范围为被担保主合同项下全部债务。抵押登记日期为2016年12月23日。被告大连凯祥房屋开发有限公司股东会决议同意了公司担保行为。三、履行情况2016年12月29日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行实际发放贷款金额167元。实际贷款期限为2016年12月29日至2017年6月22日，展期时间为2017年6月22日，展期至2017年12月21日，担保人承诺同意展期。逾期还款日为2017年12月21日。截至2019年5月31日，尚欠本金1670000元、利息8132.2元、罚息206977.71元、复利1007.86元，合计1886117.77元。以上事项中，双方有争议的事项为大连凯祥房屋开发有限公司是否承担保证责任，孟令杰是否在继承范围内连带偿还借款，其他事项无争议。另查明，2019年9月10日，孟祥龙的女儿以公证书形式放弃对孟祥龙遗产的继承。综上所述，被告大连凯祥物业管理有限公司逾期未还款，应当继续偿还，并支付利息、罚息、复利。原告主张至付清本息之日的利息，无合同和法律依据，本院不予支持。被告吕松云，被告大连凯祥房屋开发有限公司系连带共同保证人，应就被告大连凯祥物业管理有限公司上述全部债务连带清偿。被告孟令杰在继承孟祥龙遗产范围内对被告大连凯祥物业管理有限公司上述欠款连带清偿。抵押权依法设立，原告就被告大连凯祥房屋开发有限公司名下位于甘井子区秀水路73-6号房屋享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条规定，判决如下：一、被告大连凯祥物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金1670000元、利息8132.2元，及截至2019年5月31日的罚息206977.71元、复利1007.86元，合计1886117.77元；二、被告大连凯祥物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行支付罚息、复利，罚息以本金1670000元为基数，复利以利息8132.2元为基数，均按年利率年利率5.655%上浮50%，自2019年6月1日起计算至付清本息之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告吕松云、被告孟令杰（在继承孟祥龙遗产范围内）、被告大连凯祥房屋开发有限公司上述债务连带清偿，在承担保证责任后，有权向被告大连凯祥物业管理有限公司追偿。四、原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告大连凯祥房屋开发有限公司名下位于甘井子区秀水路73-6号房屋享有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告大连凯祥房屋开发有限公司在承担保责任后，有权向被告大连凯祥物业管理有限公司追偿。五、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。案件受理费21780元，由告大连凯祥物业管理有限公司、被告吕松云、被告孟令杰（在继承孟祥龙遗产范围内）、被告大连凯祥房屋开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长  魏继禄人民陪审员  李贵云人民陪审员  李 艳二〇二〇年六月十五日书 记 员  姜梦迪