天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初3665号原告：杨晟慧，女，1963年10月19日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：天津北辰房地产开发有限责任公司，住所地天津市北辰区青光镇杨咀村委会**。法定代表人：吴伯明，经理。第三人：杨志哲，男，1974年11月1日出生，汉族，住天津市北辰区。第三人：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所地天津市河**大沽路**。负责人：秦志远，行长。委托诉讼代理人：田晓东，该行员工。原告杨晟慧与被告天津北辰房地产开发有限责任公司（以下简称：北辰房地产公司）、第三人杨志哲、第三人中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称：工行广厦支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理，原适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告杨晟慧与第三人杨志哲、工行广厦支行的委托诉讼代理人田晓东到庭参加了诉讼。被告北辰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨晟慧提出诉讼请求：一、确认原被告签订的买卖合同合法有效，被告协助原告到房屋管理登记部门办理北辰区瑞通里小区12-2-201（现为8-2-201）房屋的产权登记手续；二、诉讼费用由被告承担。后增加诉讼请求：依法确认中国工商银行股份有限公司天津广厦支行对北辰区瑞通里12-2-201（现为8-2-201）的房屋抵押权无效，请求判令天津北辰房地产开发有限责任公司、中国工商银行股份有限公司天津广厦支行、杨志哲协助办理撤销抵押权登记手续。事实与理由：原告与被告系商品房买卖关系。2002年10月21日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的北辰区××小区××号××号××房屋，房款120000元。双方还约定，商品房竣工验收后，被告须在30日内办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，被告应在180日内及时协助原告办理房屋所有权转移登记。原告于同日一次性将房款付清。购房后被告即将涉案房屋交付原告，原告居住至今，并承担了煤水电暖气物业等各项费用。因被告一直未能为原告办理房屋登记手续，原告于2016年7月28日依法诉至贵院，后贵院作出（2016）津0113民初4928号民事判决书，判决认定原被告双方的买卖合同有效，但因涉案房屋以第三人杨志哲借款抵押给第三人广厦支行，且河西区人民法院作出（2005）西民三初字第647号民事判决，确认第三人之间借款合同合法，因此原被告之间的房屋不能办理所有权转让手续。2019年11月15日，天津市河西人民法院作出（2019）津0103民再2号民事判决书，依法撤销河西区人民法院（2005）西民三初字第647号民事判决，并认定第三人之间的借款合同无效，关于涉案房屋的抵押亦无效。被告北辰房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人杨志哲述称，对原告起诉的内容认可，同意协助原告办理，对买卖房屋的情况均不知情，不知道贷款的情况，都是开发商办理的我不知情，贷款合同、房屋买卖合同没有看过也没有签过字，房屋的贷款我也没有收过，原告起诉的房屋我都不知道在哪，没有住过。第三人工行广厦支行述称，不同意原告的全部诉请，原告签订买卖合同在北辰法院（2016）津0113民初4928号民事判决书已经确认过买卖合同有效，我方不承认违法违规放贷的情形，不认可抵押权无效，因为河西法院（2019）津0103民再2号民事判决书中没有判决房屋抵押权无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年11月20日，被告北辰房地产公司与杨志哲签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由杨志哲购买被告开发的北辰区××小区××号房屋，建筑面积108.11平方米，总价款167000元，付款方式为按揭贷款11万元。2001年6月7日，杨志哲与工行广厦支行签订编号为2001年按字0959号《个人住房借款合同》，约定：工行广厦支行向杨志哲发放个人住房贷款11万元，用于购买坐落于天津市北辰区××房屋，建筑面积108.11平方米，贷款期限180个月，自2001年6月7日至2016年6月6日。同日，杨志哲与工行广厦支行签订编号为2001年按字0959号《个人住房借款抵押合同》，约定：为保证借款合同的履行，杨志哲愿意以其有权处分的位于天津市北辰区××小区××号房屋抵押给工行广厦支行。同日，工行广厦支行与杨志哲就《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》申请天津市和平区公证处办理公证。杨志哲自认未向北辰房地产公司支付过房款，北辰房地产公司亦未将房屋交付杨志哲。2002年10月21日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的北辰区××小区××号房屋，建筑面积108.11平方米，房款12万元。商品房竣工验收合格后，被告须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，被告应在180日内，及时协助原告办结房屋所有权转移登记。被告为原告出具的收款收据显示，原告于2002年10月21日向被告交付购房款12万元。庭审中，原告主张交付购房款后即入住诉争房屋至今。本院于2017年4月27日作出的（2016）津0113民初4928号民事判决书中已经确认原告杨晟慧于2002年10月21日与被告北辰房地产公司签订的《天津市商品房买卖合同》有效。2005年，第三人工行广厦支行曾以第三人杨志哲为被告向天津市河西区人民法院起诉，2005年12月5日河西法院作出（2005）西民三初字第647号民事判决书，判令：一、工行广厦支行解除与杨志哲签订的编号为2001年按字0959号《个人住房借款合同》的行为有效；二、杨志哲于判决生效之日起十日内向工商广厦支行返还借款本金93,896.38元，并支付截至2005年9月7日的借款利息5,611.41元及至实际给付之日的利息。后经该院院长提交审判委员会讨论认为，该判决书确有错误，应予再审，2019年3月11日天津市河西区人民法院做出（2019）津0103民监1号民事裁定书，裁定：一、本案由本院再审；二、再审期间，中止原民事判决书的执行。2019年11月15日天津市河西区人民法院作出（2019）津0103民再2号民事判决，该院再审认为借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，现有证据证明，案涉房屋并非杨志哲实际居住，且至今无任何证据表明北辰房地产公司已经向杨志哲交付了合同项下的房屋。虽然房屋买卖与借款是两个相互独立的法律关系，但根据本案现有证据进行综合判断，案涉借款合同的真实目的在于规避相关规定，违规套取银行贷款。杨志哲与北辰房地产公司以房屋买卖关系及案涉借款合同掩盖非法套取银行贷款的目的，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项所规定的“以合法形式掩盖非法目的”的情形，故案涉借款合同应属无效。工行广厦支行主张解除案涉借款合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。鉴于工行广厦支行未提交证据证实杨志哲实际占有、使用该款项，根据公平原则，工行广厦支行主张杨志哲偿还其借款本息的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、撤销本院（2005）西民三初字第647号民事判决；二、驳回原审原告工行广厦支行的全部诉讼请求。后工行广厦支行不服，提出上诉，2020年9月17日天津市第二中级人民法院作出（2020）津02民终2673号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原申报楼号“瑞通里”小区12号楼经楼号变更，现为8号楼，2020年5月20日天津市规划和自然资源局出具证明，内容为：经核实，坐落于北辰区××住房。本院认为，本案的争议焦点为：北辰房地产公司应否为杨晟慧办理房产过户手续；工行广厦支行对诉争房屋是否享有抵押权，应否协助杨晟慧办理撤销抵押登记手续；杨志哲应否协助杨晟慧办理撤销抵押登记及过户手续。杨晟慧与北辰房地产公司签订的买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，本院于2017年4月27日作出的（2016）津0113民初4928号民事判决书中已经确认原告杨晟慧于2002年10月21日与被告天津北辰房地产开发有限责任公司签订的《天津市商品房买卖合同》有效，本案中不再重复进行确认。杨志哲表示其并未实际购买诉争房屋，并愿意协助杨晟慧办理房屋过户手续，本院予以确认。消除履行障碍后，北辰房地产公司亦应按其与杨晟慧签订的买卖合同履行过户义务。对于工行广厦支行对诉争房屋是否享有抵押权一节，（2019）津0103民再2号民事判决，认为案涉借款合同的真实目的在于规避相关规定，违规套取银行贷款。杨志哲与北辰房地产公司以房屋买卖关系及案涉借款合同掩盖非法套取银行贷款的目的，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项所规定的“以合法形式掩盖非法目的”的情形，故案涉借款合同应属无效。并判决驳回工行广厦支行的全部诉讼请求。依据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故工行广厦支行对诉争房屋不再享有抵押权。工行广厦支行、杨志哲应协助杨晟慧办理抵押权登记撤销相关手续。被告北辰房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对杨晟慧的主张放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、第三人中国工商银行股份有限公司天津广厦支行对北辰区××小区××号××号××房屋的抵押权已消灭，第三人中国工商银行股份有限公司天津广厦支行、杨志哲应于本判决发生法律效力之日起十日内协助杨晟慧办理该房屋撤销抵押权登记手续；二、被告天津北辰房地产开发有限责任公司、第三人杨志哲于本判决发生法律效力之日起二十日内协助原告杨晟慧办理坐落在北辰区××小区××号××号××房屋的权属登记手续，将上述房屋产权变更登记至原告杨晟慧名下；三、驳回原告杨晟慧其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津北辰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 张 沛审判员 李 伟审判员 赵志刚二〇二〇年十二月十七日法官助理于江锟书记员刘少江附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。