广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初21646号 原告：王巧波，男，1987年12月5日出生，汉族，住江苏省金湖县**********，公民身份号码320************410。 委托诉讼代理人：温秋虹，广东万**海天律师事务所律师。 被告：丁亚利，女，1996年1月6日出生，汉族，住河南省宜阳县********，公民身份号码410************060。 委托诉讼代理人：赵少东，北京市中银（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹芳，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。 第三人：中山市安城房地产服务有限公司，住所地广东省中山市*******************，统一社会信用代码91442000MA54CWEM1K。 法定代表人：黄某1。 原告王巧波与被告丁亚利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法追加中山市安城房地产服务有限公司（以下简称安城公司）作为第三人参加诉讼，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王巧波委托诉讼代理人温秋虹，被告丁亚利委托诉讼代理人赵少东、邹芳，第三人安城公司法定代表人黄某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王巧波向本院提出诉讼请求：被告向原告返还定金50000元。事实与理由：原、被告与第三人于2020年5月16日签订房地产买卖合同，由第三人提供居间服务，原告购买被告名下的位于中山市*********州际新天花园枫丹苑7幢103房的房产，合同约定了产权现状、转让价款、付款方式、房产交付、居间服务及违约责任等条款。其中，合同第十六条备注中明确约定，如因银行拒绝批复按揭贷款或赎楼机构拒绝批复赎楼，此合同自动作废，并返回相应的定金，甲乙双方互不追究责任。合同签订后，原告按约定向被告支付了50000定金、向银行申请按揭，但银行拒绝批复按揭贷款。原告认为，三方签订的房地产买卖合同为各方真实的意思表示，合法有效。但现银行拒绝批复按揭贷款，因不可归责双方的原因导致涉案合同无法履行。按照合同约定，被告应向原告退还定金，但被告拒绝。原告为维护自身合法权益，特依据法律规定将被告诉至法院，请法院判如所请。 被告丁亚利辩称，1.被告不存在任何违约行为，原告存在违约及过错，故5万元定金不应退还给原告。银行拒绝批复原告的按揭贷款是由于原告本身的过错造成的，并非不可归责双方的原因导致。2020年10月21日，被告代理人前往中国建设银行股份有限公司中山兴中道支行（简称“建行兴中道支行”）调取原告购买案涉房产向该行提交的贷款申请材料及银行批复材料时，银行工作人员口头告知代理人，由于原告的征信不良，其信用卡已被冻结，且其申请贷款的额度过高，故该笔贷款申请尚未进入正式审批流程，已经被拒绝，所以银行没有书面的拒绝贷款批复材料。由此可知，原告是在明知自己的贷款资格存在重大瑕疵的前提下，故意向被告隐瞒相关事实，与被告签订房地产买卖合同。房地产买卖合同第二条约定，案涉房产总楼价为206万元，但原告在2020年6月12日向建行兴中道支行申请个人再交易住房贷款时，填写的个人贷款申请表中，将贷款额度填写为208万元，比实际成交价格高出2万元，将首付款填写为92万元，将成交价填写为300万元，其填写的内容与实际交易情况严重不符，故原告的做法本身就是违规。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就的，视为条件已成就。不正当促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，原告为个人利益不正当的促成银行拒绝批复贷款，故房地产买卖合同的附解除条件并未成就，被告不应退回原告5万元。2.根据房地产买卖合同第三条第（一）项第3款的约定，买方按揭付款的，买卖双方须在本合同签订后7天内向银行或银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关材料，应配合银行或银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续。又根据合同第七条第2款的约定，如买方逾期超过10天未履行的，则已付之定金将由卖方没收，定金之外已收之房款应于解除合同当日退还，而卖方有权再将该房地产转让给任何人，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。双方签订房地产买卖合同的时间是2020年5月16日，根据合同约定原告最迟应在2020年6月2日前向银行提交抵押贷款申请的相关材料，但原告是在2020年6月12日才向建行兴中道支行提交贷款申请，根据约定原告已付的5万元定金应由被告没收，不予退回。3.原告本身存在违约及过错，但其还对被告的房产申请了财产保全，导致被告的房产无法正常办理过户手续，影响被告原本的交易计划。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条规定，申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。故被告保留追究原告因错误保全而遭受损失的权利。 第三人安城公司述称，签订合同是2020年5月16日，去银行签署按揭是2020年5月21日。原告当天支付5万元定金，银行申请金额与贷款金额都是双方自愿的，以及当时合同有备注条款，如银行拒绝批复，则退回定金。 本院经审理认定事实如下： 粤（2016）中山市不动产权第0138105号权属证书载明，位于中山市*********州际新天花园枫丹苑7幢103房为丁亚利单独所有。 2020年5月16日，丁亚利（卖方）与王巧波（买方）在安城公司的居间下签订房地产买卖合同，约定卖方将上述房地产转让给买方，成交总价为206万元；买方应于签订合同当日内支付卖方定金5万元；买方按揭付款的，买卖双方须在本合同签订后7天内向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续；如因银行拒绝批复按揭贷款，或赎楼机构拒绝批复赎楼，此合同自动作废，并返回相应的定金，双方互不追究责任。合同还约定了其他内容。合同签订当日，王巧波向丁亚利支付定金5万元，丁亚利出具收据予以确认。 丁亚利委托诉讼代理人赵少东向本院申请律师调查令向中国建设银行股份有限公司中山市分行调取王巧波的个人贷款申请表，本院予以准许。该个人贷款申请表显示：2020年6月12日王巧波向银行递交个人贷款申请表，申请个人再交易住房贷款208万元，并以上述涉案房产作为抵押物。该申请表抵押物信息栏中载明，涉案房产成交价为300万元，首付款金额为92万元。 庭审中，王巧波述称，其不清楚银行贷款未能审批通过的原因。丁亚利述称，银行贷款未能审批通过是因为王巧波征信不良，其信用卡已被冻结，且其申请的贷款金额过高。安城公司述称，从银行处得知，王巧波有一张被冻结的信用卡，导致征信无法审批。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。王巧波与丁亚利及安城公司签订的房地产买卖合同是各方当事人的真实意思，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。 合同签订后，王巧波因无法办理按揭贷款而主张依据合同中“如因银行拒绝批复按揭贷款，或赎楼机构拒绝批复赎楼，此合同自动作废，并返回相应的定金，双方互不追究责任”的规定，要求丁亚利返还已收定金。本院认为，根据该条规定，买卖双方约定在满足一定条件时，涉案合同解除，即上述合同为附解除条件的合同。又根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”本案中，王巧波在向银行申请按揭贷款时，填写的涉案房屋成交总价、首付金额明显与实际不相符，申请贷款的金额高出实际的成交总价。结合丁亚利及安城公司均陈述王巧波存在征信问题的事实，本院认为因王巧波过错导致涉案按揭贷款无法审批的事实具有高度盖然性。王巧波为自己的利益促使涉案按揭贷款未能审批通过，即不正当地促成解除条件的成就，依照上述法律规定，应当视为该解除条件不成就，即本案并不适用上述可以返还定金的情形，故王巧波要求丁亚利返还已收定金的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 驳回原告王巧波的诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取计525元，保全费520元，合计1045元（原告已预交），由原告王巧波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判员  张剑峰 二〇二〇年十一月三日 书记员  陈嘉婷 董秋言