广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初8384号原告：广州保利南方置业有限公司，住所地广州市花都区新华镇风神大道******。法定代表人：彭袆。委托诉讼代理人：黄永发,广东恒益律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志成，广东恒益律师事务所律师。被告：郑润平，女，1984年6月14日出生，汉族，住广州市白云区。第三人：广州住房公积金管理中心，住所，住所地广州市天河区华就路****div>法定代表人：夏卫兵。第三人：中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州，住所地广州市海珠区广州大道南和平中街**、广州大道**（双）的**，广州大道南和平中街**872、900、902号的201和301房。负责人：肖万满。委托诉讼代理人：梁韵，该行职员。原告广州保利南方置业有限公司与被告郑润平、第三人广州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国银行股份有限公司广州海珠支行（以下简称中国银行海珠支行）担保追偿权纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告广州保利南方置业有限公司的委托诉讼代理人黄永发、李志成，第三人中国银行海珠支行的委托诉讼代理人梁韵到庭参加诉讼。被告郑润平、第三人公积金中心经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州保利南方置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还原告因承担保证责任己被依法扣划的款项486978.17元及利息（以486978.17元为本金，自2020年3月4日起计至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；2.被告赔偿原告因本案诉讼所支出的律师费2万元；3.被告向原告支付违约金185268元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2012年12月26日，原告作为保证人，被告作为借款人与委托贷款人公积金中心、受托贷款人中国银行海珠支行签订《住房公积金抵押借款合同》，约定由被告向公积金中心借款50万元用于购房，被告以花都区××房抵押并办理了抵押登记，原告为此提供连带责任保证等。被告借款后未依约还款，第三人公积金中心向广州市天河区人民法院提起诉讼，广州市天河区人民法院于2019年11月11日作出（2019）粤0106民初37891号民事判决书，判决被告向第三人公积金中心偿还借款444322.28元及利息等，原告对上述债务承担连带清偿责任。上述判决生效后被告未履行还款义务，广州市天河区人民法院于2020年3月2日从原告账户上扣划款项486978.17元。被告应偿还原告上述款项。被告郑润平未答辩，未提交证据。第三人广州住房公积金管理中心提交书面答辩状，辩称：对原告的诉讼请求无异议，同意配合办理花都区××房的抵押权涂销登记。第三人中国银行股份有限公司广州海珠支行辩称：相关借款已经清偿完毕，我行愿意配合原告办理抵押涂销。经审理查明：2012年12月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买××房等事宜；该合同的附件七《本合同补充协议》第二条约定：申请银行按揭的乙方如有下列情形且经甲方协商仍不予以办理者，视同乙方逾期付款，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按房价款总额的20%向甲方支付违约金。5.乙方未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致甲方作为担保责任人而承担担保责任，除承担以上违约责任外，甲方有权向乙方追讨甲方代乙方支付的银行本金、利息和滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费。2012年12月26日，原告（保证人）与被告（借款人、抵押人）、第三人公积金中心（委托贷款人）、第三人中国银行股份海珠支行（受托贷款人、抵押权人）签订《住房公积金贷款抵押借款合同》，约定：被告借款50万元用于购买位于花都区风神大道以南××韵街××房，借款期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率；罚息利率为合同约定贷款利率水平上上浮30%；等额本息还款；被告以上述房屋作为抵押担保；原告承担阶段性担保责任，对本合同签订之日起至本合同项下房屋所有权证书及房屋他项权证交予受托贷款人之日止的期间内，被告在本合同项下所有应付未付款项承担担保责任等。2013年3月15日，各方就涉案房屋在广州市国土资源和房屋管理局办理了预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为第三人中国银行海珠支行。2013年5月14日，第三人公积金中心委托第三人中国银行海珠支行向被告发放贷款50万元。后因被告郑润平未按约定还款，第三人公积金中心向本院起诉郑润平、广州保利南方置业有限公司要求还款，本院于2019年11月11日作出（2019）粤0106民初37891号民事判决书，判令郑润平向公积金中心偿还借款444322.28元及利息、罚息、律师费，广州保利南方置业有限公司对郑润平的上述债务承担连带清偿责任等。2020年2月28日，本院作出（2020）粤0106执1757号执行裁定书，裁定：划拨被执行人广州保利南方置业有限公司银行存款486978.17元。本院并于2020年3月4日作出（2020）粤0106执1757号执行结案通知书，确定广州保利南方置业有限公司已经履行生效法律文书确定的义务。庭审中，原告表示未解除涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》。另查明，原告为本案诉讼支出律师费2万元，原告向本院提交《委托代理合同》及律师费发票、网上银行电子回单予以证明。本院认为：因被告郑润平未按期偿还涉案贷款致使原告依法承担连带清偿责任，原告作为保证人承责后，依法有权向被告进行追偿。故原告要求被告偿还其代偿的款项486978.17元合理合法，本院予以支持。关于利息的问题，原、被告之间就代偿款是否计收利息并无约定，故原告行使追偿权的范围仅限于其代偿的款项，原告要求被告支付利息缺乏依据，本院不予支持，予以驳回。关于律师费，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》补充协议七第二条第5项的约定，原告要求被告承担其为本案诉讼支付的律师费2万元合理合法，本院予以支持。关于原告主张违约金的问题。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》补充协议七第二条的约定，申请银行按揭的被告如有下列情形且经原告协商仍不予以办理者，视同被告逾期付款，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应按房价款总额的20%向原告支付违约金。该条第5项列明的情形为：被告未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致原告作为担保责任人而承担担保责任的。根据上述约定，原告要在解除合同的情形下才能要求被告支付违约金，本案中涉案购房合同并未解除，原告要求被告支付违约金缺乏依据，本院不予支持，予以驳回。被告郑润平、第三人广州住房公积金管理中心经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑润平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州保利南方置业有限公司偿还代偿款486978.17元；二、被告郑润平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州保利南方置业有限公司支付律师费2万元；三、驳回原告广州保利南方置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10724元，由原告广州保利南方置业有限公司负担2870元，由被告郑润平负担7854元；财产保全费3982元，由原告广州保利南方置业有限公司负担1065元，被告郑润平负担2917元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄丽娜二〇二〇年十一月二十四日书记员  马妮娜张琦