广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初3106号 原告：安坤，男，1986年10月6日出生，汉族，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：覃雕，广西科豪律师事务所律师。 被告：商昌同，男，1968年2月4日出生，汉族，住广西横县。 委托诉讼代理人：农伟、韦永生，广西广善律师事务所律师。 被告：梁雪萍，女，1965年11月13日出生，汉族，住广西横县。 第三人：南宁恒阔房地产经纪有限公司，住所地：南宁市青秀区仙葫经纪开发区长福路9号龙胤·凤凰城1号楼101、102号商铺，统一社会信用代码：91450103MA5KBJW93F。 法定代表人：陈强。 委托诉讼代理人：杨路，南宁市恒阔房地产经纪有限公司员工。 案由：房屋买卖合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案时间：2020年5月18日。 开庭时间：2020年7月15日。 当事人到庭情况：原告安坤的委托诉讼代理人覃雕到庭,被告商昌同的委托诉讼代理人农伟到庭，被告梁雪萍到庭，第三人南宁恒阔房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人杨路到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、判令解除原告与被告商昌同、被告梁雪萍、第三人南宁恒阔房地产经纪有限公司于2019年6月4日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告商昌同向原告双倍返还定金40万元；3、判令被告商昌同承担本案诉讼费、保全费、公告费、诉讼保全保险费等诉讼费用。 事实与理由：2019年6月4日，原告与被告一、被告二、第三人签订编号为N0001088的《房屋买卖合同》，约定被告一、被告二将其共有的坐落于南宁市X号房转卖给原告，该房屋的成交价格为600万元整。2019年6月4日，原告的母亲张雪芹通过中国农业银行账户62×××78将20万元定金转账给被告一，被告一向原告出具20万元定金收据。《房屋买卖合同》约定2019年11月30日前，被告一、被告二将该房屋的抵押登记、查封登记解除完毕并将房屋过户给原告。因被告一、被告二无法协商房款、抵押债务分割问题并在其二人明显违约的情况下，原告多次与被告一、被告二、第三人协商解除编号为N0001088的《房屋买卖合同》，只要求被告一退还定金20万元，不追究违约责任。原告与被告二、第三人均多次同意解除合同，唯有被告一商昌同一意孤行，要挟原告、被告二接受其无理要求，不愿继续履行或解除《房屋买卖合同》，也不愿退还定金20万元，严重侵害原告的合法权益。2019年11月30日后，原告继续与被告一友好协商，被告一仍拒绝返还定金20万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十五条及《房屋买卖合同》第十二条的约定，原告有权依法解除《房屋买卖合同》并要求被告一单独承担双倍返还定金40万元的违约责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告特诉至法院，望判如所请。 被告答辩要点 被告商昌同答辩称：同意原告的诉讼请求1，解除房屋买卖合同；请求法庭驳回原告的第2、3诉请，双方签订的房屋买卖合同，真实合法有效，是因为原告违约导致合同无法履行，合同的目的无法实现，被告一有权不退还定金，因为在双方的合同第18条6点约定，原告需提前支付房款200万元整，由被告用于解押银行贷款，但是至今原告并未向被告一支付200万元的房款用于解押银行手续，这个才是导致本案合同无法履行的真实原因。 被告梁雪萍答辩称：答辩人与被告一是2014年离婚的，涉案房产有我一半，当时是原告与被告一商量房屋买卖的问题，然后再叫答辩人去签名。同意解除本案的房屋买卖合同。 第三人南宁恒阔房地产经纪有限公司答辩称：尊重原告的想法，由法院依法处理。 本院对涉诉事实的认定 经审理查明，2019年6月4日，经协商，原告安坤与被告商昌同及第三人签订编号为N0：001088的《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》主要约定：卖方：商昌同，买方：安坤。第一条：买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：南宁市青秀区X号房（房屋产权证号：邕房权证字第××号）。第三条：该物业按套销售，成交价为600万元整。第十八条：三方约定的其他事项：经双方友好协商：①买方有权指定最终产权人。②卖方须于2019年11月30日前完成该房屋注销抵押登记手续，确保该房屋可正常过户。③该物业成交总价为600万元，为卖方净收价格，卖方不承担任何费用。④卖方须于2019年11月30日前把该房屋所有债务、产权纠纷等所有限制过户的问题处理清楚，确保该房屋可正常过户。⑤若卖方不依约将物业出售给买方，则卖方须将所缴的税款如数退还给买方。⑥买方提前支付房款200万元用于解押银行贷款，卖方支付8万元作为利息给买方。该《房屋买卖合同》附件主要约定买方于2019年6月4日支付20万元作为部分定金，定金合计20万元。《房屋买卖合同》签订当日，原告的母亲张雪芹于同日通过中国农业银行账户62×××78将20万元定金转账给被告商昌同，被告商昌同向原告出具20万元定金收据。《房屋买卖合同》签订后，原告与商昌同开通微信，双方通过微信商量房屋的解押问题。梁雪萍与商昌同原系夫妻关系，双方于2014年6月4日离婚，因财产分割未清楚，梁雪萍于2019年3月向横县人民法院起诉并申请诉讼保全，该院于2019年4月8日作出裁定，对商昌同的财产采取查封等措施，并于2019年4月12日在南宁市不动产登记中心查封登记在商昌同个人名下的南宁市青秀区。 双方在合同的履行过程中，原告知晓房屋被横县法院查封的时间是2019年9月底，因合同涉及的房屋被横县法院查封，原告安坤和被告商昌同在2019年9月通过微信商量涉案房屋的解封问题；梁雪萍于2019年10月13日在《房屋买卖合同》的卖方落款处签名捺指印，原告安坤和被告商昌同、梁雪萍在合同上备注：因产权各一半，买方在取得新不动产证后，当天买方将房款的一半转给梁雪萍账号：62×××19农业银行仙葫支行，同意人：安坤、商昌同、梁雪萍（三人分别签名捺指印）。2019年10月16日，原告通过微信通知商昌同“你赶紧通知桂林银行准备解压。你要先写申请”；2019年10月17日，商昌同微信告知原告“梁雪萍说你钱还未够？暂缓？我都都桂林银行办提前还款手续了”，同日，原告通过微信通知商昌同“你办啊，没事，我下个礼拜转钱给你银行解压”。过后，三方就合同的履行继续协商，原告于2019年10月25日通过微信向商昌同发送一份“2019.10三方协议（改）.docx”，但三方最终无法达成一致意见。原告至今尚未支付200万元给被告到银行解押，被告梁雪萍亦未申请法院解除对涉案房屋的解封。 本院对法律适用的意见 本院认为，原告安坤和被告商昌同经协商一致签订的《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》中约定的南宁市青秀区X号房屋，签订合同时在南宁市不动产登记中心记录的房屋所有权人登记在被告商昌同名下，该合同系双方自愿协商后签订，未违反法律规定，系合法有效的合同，双方应严格遵守。被告梁雪萍与被告商昌同原系夫妻关系，本案涉案房屋系商昌同于2008年12月购买，购买时属于夫妻共同财产，但单独登记在商昌同名下，因双方离婚时对涉案房屋未进行分配，梁雪萍起诉主张分配该房屋并申请诉讼保全，系其行使其合法权利的一种行为；原告与商昌同知晓涉案房屋被查封后，亦与梁雪萍达成一致意见，三方在原《房屋买卖合同》上签字确认，视为三方对原《房屋买卖合同》的认可和补充，各方应按合同约定严格履行。庭审中，本案原被告均同意解除各方签订的《房屋买卖合同》，第三人亦无意见，本院确认各方签订的《房屋买卖合同》予以解除。 关于被告商昌同是否应向原告双倍返还定金的问题。《房屋买卖合同》虽然约定“②卖方须于2019年11月30日前完成该房屋注销抵押登记手续，确保该房屋可正常过户”，但亦约定“⑥买方提前支付房款200万元用于解押银行贷款”，根据合同的要求，原告应预先向被告支付200万元，以便被告到相关银行解除抵押，原告亦于2019年10月17日向商昌同承诺“你办啊，没事，我下个礼拜转钱给你银行解压”，但原告并未按期支付该款，导致商昌同无法到银行解押，责任在于原告，应由原告承担相应的责任；由于原告的违约，导致合同无履行并解除，原告应承担违约责任，故原告安坤无权要求被告商昌同双倍返还定金。至于房屋的解封问题，本案涉案房屋的所有权人之一梁雪萍已在《房屋买卖合同》签字确认，只要原告按合同履行，如原告履行完毕全部义务后，梁雪萍尚不申请法院解除查封，则造成合同无法履行的责任系梁雪萍，应由梁雪萍向原告承担相应的责任，房屋的查封并不影响涉案合同的履行。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事担保法》第八十九条的规定，判决如下： 一、解除原告安坤、被告商昌同、被告梁雪萍、第三人南宁恒阔房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》； 二、驳回原告安坤要求被告商昌同双倍返还定金40万元的诉讼请求。 案件受理费3650元，由被告商昌同全部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  孙焕谢 二〇二〇年八月十七日 书记员  汪文婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条合同约定解除 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百六十一条支付价款的时间 买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事担保法》 第八十九条定金及其法律效力 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。