北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初16940号原告：陈晓慧，女，1978年11月15日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：闫国强，北京市中洲律师事务所律师。被告：北京静水园房地产开发有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇疃里****楼。法定代表人：余静娟，董事长。委托诉讼代理人：王为民，北京市德通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏伟，男，1979年3月12日出生，汉族，该公司销售经理。原告陈晓慧与被告北京静水园房地产开发有限公司（以下简称静水园公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈晓慧及其委托诉讼代理人闫国强，静水园公司的委托诉讼代理人王为民、王宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈晓慧向本院提出诉讼请求：1.判令被告将房屋折价款430万元支付至执行和解协议书指定账户；2.判令被告支付违约金50万元；3.判令被告支付逾期付款利息，以430万元为基数，按照LPR计算至实际支付之日；4.判令被告负担诉讼费；5.要求被告承担保全申请费、保单保函保费。事实和理由：原告于2008年5月与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于通州区宋庄镇疃里村疃里东区408号楼1层1单元302号房屋，同时向工行通州支行申请购房借款，并与工行通州支行及被告静水园公司签订了编号为A住字北京分行通州支行2008年0031号《个人购房借款/担保合同》，静水园公司为保证人在借款合同保证人处签章。之后由于原告出现逾期还款情况，工行通州支行于2014年将本案原告及本案被告诉至贵院。贵院经审理后于2014年6月作出（2014）通民初字第8563号判决，判令本案原告偿还工行通州支行借款本金及逾期利息、复利、罚息等。本案被告对上述债务承担连带保证责任，本案被告承担保证责任后有权向本案原告追偿。判决生效后工行通州支行申请对本案被告强制执行，本案被告偿付后于2018年再次依据原审判决书向贵院申请强制执行，本案原告为被执行人。在执行过程中双方达成和解并于2019年5月20日签订《执行和解协议书》，协议约定，原告将涉案房屋退还给被告，被告扣除执行款及相关费用后，给付原告房屋折价款450万元，同时约定自办理完毕退房手续后分5次支付房屋折价款。此外还约定了被告未按协议约定期限给付折价款的，被告支付违约金50万元。协议签署后，原、被告双方于2019年6月3日共同到相关部门办理了退房手续，之后原告多次联系被告询问付款情况，被告均以资金困难为由搪塞。截止到起诉之日，被告仅支付了20万元（支付日期为2019年8月14日），剩余430万元仍未支付。本案中，原被告双方签订的《执行和解协议》系双方真实意思表示，且在法院见证下签署，协议内容真实、合法、有效，双方理应依法履行约定的义务。协议签署后，原告积极配合被告办理退房，但被告至今连第一期付款义务尚未履行完毕。现原告依法请求人民法院判令被告向原告支付剩余房屋折价款及违约金，同时向原告支付逾期付款利息，恳请法院支持。陈晓慧向本院提交如下证据予以证明：1.《执行和解协议书》，证明被告应该按照协议书约定的时间分期退还原告房款，现被告已经违约，被告应额外赔偿原告违约金50万元；2.短信聊天记录截图，系原告陈晓慧与被告工作人员王宏伟的沟通记录，证明2019年6月3日双方共同到通州区住建委办理退房手续，当天办理完毕。6月13日王宏伟发信息确认退房手续已经办理完毕，原告已经完成了和解协议约定的义务；3.短信聊天记录截图，系原告与余静娟的沟通记录，证明原告曾经两次催促被告履行和解协议。被告以资金困难为由一直没有履行。静水园公司辩称，认可原告所述案件事实。原告购买被告开发的商品房，但办理贷款后原告没有按约定交纳。银行起诉原告及我方，后来我方赔偿银行房屋贷款。而后在执行中，原告与被告达成协议，在原告退房后，我方退还原告房款450万元。但是后来因为疫情，我公司资金紧张，无法按约定退还原告房款。我们不同意支付违约金，我们认为违约金过高。请求法院按照公平原则，依法判决。经庭审质证，本院对于陈晓慧提交的《执行和解协议书》、短信聊天记录截图的真实性、合法性和关联性均予以确认。本案审理过程中，本院调取了（2019）京0112执1010号卷宗笔录等相关证据。本院根据上述认证查明：中国工商银行股份有限公司北京通州支行（以下简称工行通州支行）与陈晓慧、静水园公司借款合同纠纷一案，本院经审理后于2014年6月27日作出（2014）通民初字第8563号民事判决书，判决主文为：“一、被告陈晓慧偿还原告中国工商银行股份有限公司北京通州支行借款本金人民币一百六十六万一千八百四十八元九角二分及利息、复利、罚息（截至二〇一四年六月四日的利息、复利、罚息已付清。自二〇一四年六月五日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准执行），于本判决生效之日起七日内付清；二、被告北京静水园房地产开发有限公司对被告陈晓慧上述第一项债务承担连带保证责任。被告北京静水园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈晓慧追偿”。陈晓慧对于上述判决不服，上诉于北京市第三中级人民法院（以下简称三中院），三中院经审理后于2014年8月14日作出（2014）三中民终字第10890号民事判决书，主文为：“驳回上诉，维持原判”。上述判决生效后，工行通州支行向本院申请强制执行。在执行过程中，静水园公司对被告陈晓慧上述的债务承担连带清偿责任。静水园公司承担保证责任后，于2018年1月16日向本院申请强制执行，要求陈晓慧支付1125716.15元及迟延履行期间的债务利息。在执行过程中，2019年5月20日，陈晓慧与静水园公司就（2014）通民初字第8563号、（2014）三中民终字第10890号民事判决书的执行达成如下执行和解协议书：在（2019）京0112执1010号借款合同纠纷执行一案中，由于陈晓慧经济困难，无能力偿还借款1125716.15元及未按判决履行债务而产生的退延履行期间的债务双倍利息，现在平等自愿的基础上，达成如下执行和解协议：1、陈晓慧同意将北京市通州区宋庄镇XX村XX东区XXX号楼X层X单元XXX号房屋退还给北京静水园房地产开发有限公司，并配合法院及北京静水园房地产开发有限公司办理所有的相关手续。北京静水园房地产开发有限公司在扣除1125716.15元及利息和相关所有税、费及所有的诉讼费/执行费等所有的费用后，给付陈晓慧450万元房屋折价款。2、协议人双方同意配合法院，解除北京市通州区宋庄镇疃里村疃里东区408号楼1层1单元302号查封及不再拍卖，办理完毕所有退房手续后，北京静水园房地产开发有限公司承诺配合法院解除对陈晓慧采取的所有强制执行措施。3、房屋折价款450万元给付陈晓慧的期限如下：1）在办理完毕所有退房手续后七日内给付陈晓慧50万元。2）办理完毕所有退房手续后一个月内给付陈晓慧30万。3）办理完毕所有退房手续后二个月内给付陈晓慧30万。4）办理完毕所有退房手续后三个月内给付陈晓慧40万。5）办理完毕所有退房手续后一年内给付陈晓慧300万元。4、违约责任：2）本协议生效后，如果北京静水园房地产开发有限公司没有按本协议约定的期限给付房屋折价款。北京静水园房地产开发有限公司另赔付陈晓慧违约金50万元。6、本协议双方约定自陈晓慧办理完毕北京市通州区宋庄镇疃里村疃里东区408号楼1层1单元302号房屋退房手续，使上述该标的完全登记于北京静水园房地产开发有限公司名下及所有后，本协议生效。协议书还约定的其他相关内容。关于办理完毕“退房手续”的时间，陈晓慧主张为2019年6月13日，静水园公司主张为住建委批复完毕的登记时间，但未提供证据证明。双方均认可，静水园公司于2019年8月14日支付陈晓慧房屋折价款20万元。本院认为：《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。根据上述规定，在被执行人不履行和解协议的情况下，申请执行人具有选择权，可以申请恢复原生效法律文书的执行，也可以就履行执行和解协议另行提起诉讼。根据本案查明的事实，在协议书签订后静水园公司并未按照协议书约定履行给付义务，陈晓慧提起本案诉讼符合法律规定。当事人应当按照约定履行自己的义务。关于房屋折价款，静水园公司仍欠陈晓慧430万元未给付，现陈晓慧要求静水园公司依照执行和解协议的约定给付房屋折价款430万元，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于违约金，双方在执行和解协议中约定，如果静水园没有按本协议约定的期限给付房屋折价款，另赔付陈晓慧违约金50万元。根据协议书的约定，静水园公司应在办理完毕所有退房手续后七日内给付陈晓慧50万元，剩余房屋折价款亦按照相应时间确定。关于办理完毕上述“退房手续”的时间，双方认可所谓“退房手续”即解除涉案房屋网签，静水园公司主张按照住建委批复完毕的登记时间，但未提供证据予以证明，对于其主张本院不予采信；陈晓慧主张按照被告员工王宏伟发信息确认退房手续已经办理完毕的时间为准，即2019年6月13日，本院予以采信。故第一笔房屋折价款静水园公司应在2019年6月20日前给付陈晓慧，剩余房屋折价款应按照相应期限顺延给付，静水园公司仅于2019年8月14日给付陈晓慧20万元，并未依约给付房屋折价款，故陈晓慧主张静水园公司给付50万元违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于静水园公司违约金数额过高的主张，本院认为，原、被告双方签订的《执行和解协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。《执行和解协议》中对于静水园公司逾期偿还借款的违约金数额进行了明确约定，如进行调整则不利于保护诚实信用原则以及正常社会经济秩序，且双方约定的违约金数额并未过高，故对于静水园公司该项辩解意见，依据不足，本院不予采信。关于逾期付款利息，因违约金已弥补陈晓慧损失，且双方并未对利息进行约定，故本院不予支持；关于保单保函保费，没有合同约定，亦非必要费用，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告北京静水园房地产开发有限公司于本判决书生效之日起7日内给付原告陈晓慧房屋折价款4300000元；二、被告北京静水园房地产开发有限公司于本判决书生效之日起7日内给付原告陈晓慧违约金500000元；三、驳回原告陈晓慧的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22600元，由被告北京静水园房地产开发有限公司，于本判决生效之日起7日内交纳。保全费5000元，由被告北京静水园房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  何婉如二〇二〇年九月三日书记员  王 妍