葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1403民初138号 原告：葫芦岛市龙港区万向小额贷款有限责任公司。住所地葫芦岛市。 法定代表人：赵某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：白墨，辽宁凯阳律师事务所律师。 被告：葫芦岛天马房地产开发有限公司。住所地龙港区。 法定代表人：廉某，该公司总经理。 被告：葫芦岛市鑫鼎房地产开发有限公司。住所地龙港区。 法定代表人：苗某，该公司执行董事总经理。 共同委托诉讼代理人：郭巍，辽宁一鸣律师事务所律师。 原告葫芦岛市龙港区万向小额贷款有限责任公司诉被告葫芦岛天马房地产开发有限公司、葫芦岛市鑫鼎房地产开发有限公司借款合同纠纷一案。本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葫芦岛市龙港区万向小额贷款有限责任公司委托诉讼代理人白墨、被告葫芦岛天马房地产开发有限公司、葫芦岛市鑫鼎房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人郭巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年6月7日，原告与被告葫芦岛天马房地产开发有限公司（以下简称“天马公司”）签订《借款合同》一份，合同约定：被告天马公司自原告处借款人民币5,000,000.00元，用于企业流动资金，期限自2013年6月8日起至2013年9月7日，月利率为12‰，违约金为未足额还款部分的30%等。同日，原告又与被告天马公司签订《抵押合同》一份，合同约定:被告天马公司以其所有的坐落于龙港区东侧、东山西侧A地块的国有土地使用权作为抵押物，抵押担保上述本金及利息、违约金和实现债权的费用等。2013年6月9日，原告取得了上述抵押物的他项权利证书。抵押权因登记而设立，原告对抵押物享有优先受偿权。债务履行期限届满后，被告天马公司未能还本付息。2015年11月3日，在原告催讨借款的过程中，被告葫芦岛市鑫鼎房地产开发有限公司（以下简称“鑫鼎公司”）自愿为被告天马公司上述借款本金及利息等提供连带责任保证。原告与被告鑫鼎公司签订书面的《保证合同》一份。嗣后，原告逐年催讨，被告天马公司一直未能还本付息，被告鑫鼎公司亦未承担连带保证责任。原告无奈诉至贵院，为维护原告合法权益，恳请贵院依法判令被告葫芦岛天马房地产开发有限公司向原告偿还借款本金500万元，并向原告支付逾期利息和违约金（逾期利息和违约金总额以本金500万为基数，自2014年8月7日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；2、求判令原告对抵押物享有优先受偿权（抵押物坐落于龙港区东侧、东山西侧A地块的国有土地使用权，权利证书编号为龙港国用（2011)字第0002号）；3、请求判令被告葫芦岛市鑫鼎房地产开发有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。 被告葫芦岛天马房地产开发有限公司辩称，我方认可欠原告借款本金500万元，认可利息自2014年8月7日起欠付，对于利率部分应按照合同约定是月千分之十二，对于抵押物优先权问题，该抵押物已经被政府收回，葫龙国土资（2015）15号文件，收回国有建设用地使用权决定书，原告无法再享有优先受偿权，请依法裁判。 被告葫芦岛市鑫鼎房地产开发有限公司辩称，我方签署的保证合同所对应的借款合同编号是211400201306000043，不是本案原告提交的尾号为000002的借款合同，合同4.1条款约定保证期间为两年，从协议双方签订之日起开始计算，协议签订落款时间是2015年11月3日，保证期间已经经过，我方不再承担保证责任，望依法裁判。 经审理查明，2013年6月7日，原告与被告葫芦岛天马房地产开发有限公司签订《借款合同》一份，合同编号：211400-2013-06-000043，在合同中约定，被告天马公司自原告处借款人民币5,000,000.00元，用于企业流动资金，期限自2013年6月8日起至2013年9月7日，月利率为12‰，还款方法为一次性还本付息，即按贷款到期日，一次性偿还贷款本金及利息，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按未足额还款部分的30%或挪用贷款额度的30%计收违约金等内容。同日，原告又与被告葫芦岛天马房地产开发有限公司签订《抵押合同》一份，合同编号：WX（2013）抵字8号，在合同中约定，被告葫芦岛天马房地产开发有限公司以其所有的坐落于龙港区东侧、东山西侧A地块的国有土地使用权作为抵押物，单位及数量为4860.8平方米，评估价值717.3万元，权利证书及编号龙港国用（2011）字第0002号，抵押率69.7%，抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等内容。借款合同签订后，原告依约向被告葫芦岛天马房地产开发有限公司支付借款，2013年6月9日，被告葫芦岛天马房地产开发有限公司及其法定代表人廉某在原告的借款凭证上签字，盖章签收。2015年6月24日，原告向被告葫芦岛天马房地产开发有限公司发出《贷款逾期催收通知书》一份，被告葫芦岛天马房地产开发有限公司在通知书上加盖公章、廉某个人名章。2015年11月3日，原告与被告葫芦岛市鑫鼎房地产开发有限公司《保证合同》一份，合同编号：WX（2015）保字21号，在保证合同中约定，保证人担保的主债权《借款合同》借款人向债权人贷款的本金五百万元整，月利率12‰，贷款期限自2013年6月8日至2013年9月7日至，保证的范围为主合同项下债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其他所有主合同借款人的应付费用，保证方式为连带责任保证，当借款人未按主合同约定按时清偿本合同担保合同范围内债务是，债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿借款人的全部到期应付款项，保证期间为2年，从本协议双方签订之日起开始计算等内容。2016年6月15日、2017年10月18日、2018年4月4日，原告三次向二被告发出《贷款逾期催收通知书》，被告葫芦岛天马房地产开发有限公司在2016年6月15日通知书上加盖公章及廉某个人名章并签收，二被告在2017年10月18日、2018年4月4日二份《贷款逾期催收通知书》上加盖公章及廉某、苗某个人名章并签收。 2015年11月16日，葫芦岛市国土资源局龙港分局作出葫《收回国有建设用地使用权决定书》龙国土资[2015]15号在该决定书中载明：“葫芦岛天马房地产开发有限公司：你单位与2011年12月20日取得座落于龙港区东侧、东山西侧A地块项目建设用地（合同编号：2010-63）4861平方米、土地用途为住宅用地的国有建设用地使用权。我局认定上述宗地为闲置土地，已向你方送达了《闲置土地认定书》（文号：葫国土资龙闲土认字[2015]第3号）。根据《中华人民共和国土地管理法》第37条第2款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第25条和《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）第12条规定，经报请葫芦岛市龙港区人民政府批准，我局依法终止土地出让合同，收回土地使用权。请你单位自本决定书送达之日起30内，到我局办理国有建设用地使用权注销登记，交回土地权利证书。逾期不履行相关义务的，我局将直接公告注销国有建设用地使用权登记和土地权利证书。对本决定不服的，可依据《行政复议法》的规定申请行政复议，或依照《行政诉讼法》的规定提起行政诉讼。2015年11月16日，葫芦岛市国土资源局龙港分局加盖公章”。现原告诉至法院，请求判令：1、被告葫芦岛天马房地产开发有限公司向原告偿还借款本金500万元，并向原告支付逾期利息和违约金（逾期利息和违约金总额以本金500万为基数，自2014年8月7日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；2、求判令原告对抵押物享有优先受偿权（抵押物坐落于龙港区东侧、东山西侧A地块的国有土地使用权，权利证书编号为龙港国用（2011)字第0002号）；3、请求判令被告葫芦岛市鑫鼎房地产开发有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。 另查明，被告葫芦岛天马房地产开发有限公司自2014年8月7日起未支付利息。2020年6月10日，原告葫芦岛市龙港区万向小额贷款有限责任公司向兴城市人民法院提起行政诉讼，要求依法撤销《收回国有建设用地使用权决定书》，2020年10月28日，葫芦岛市自然资源局龙港分局作出关于撤销《收回国有建设用地使用权决定书》（葫龙国土资[2015]15号）的决定，决定撤销葫芦岛市国土资源局龙港分局作出的《收回国有建设用地使用权决定书》。原告葫芦岛市龙港区万向小额贷款有限责任公司申请撤诉，2020年10月30日，兴城市人民法院作出（2020）辽1481行初92号行政裁定书，裁定：准许原告葫芦岛市龙港区万向小额贷款有限责任公司撤诉。 上述事实，有双方当事人陈述、借款合同、保证合同、抵押合同借据、借款凭证结算业务申请书、贷款逾期催收通知书、葫龙国土资[2015]15号文件、关于撤销《收回国有建设用地使用权决定书》、行政裁定书等证据载卷，经庭审质证和本院审查，可以采信。 本院认为，首先，合法的借贷关系受法律保护，原告与被告葫芦岛天马房地产开发有限公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该借款合同合法有效，应受法律保护，原告按照合同约定借款给被告葫芦岛天马房地产开发有限公司后，被告应当按照合同约定归还借款，故对原告要求被告归还借款的诉讼请求依法予以支持；第二，关于利息和违约金的问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告与被告葫芦岛天马房地产开发有限公司在借款合同中约定了利息及违约金，原告作为出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持；第三，关于抵押物享有优先受偿权的问题，原告与被告签订的《抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。诉讼中，葫芦岛市自然资源局龙港分局撤销了《收回国有建设用地使用权决定书》，原告对抵押物依法应当享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求依法予以支持；第四，关于被告葫芦岛市鑫鼎房地产开发有限公司是否应当承担连带责任的问题，根据双方签订的《保证合同》，合同4.1条款约定保证期间为两年，从协议双方签订之日起开始计算。原告分别于2017年10月18日、2018年4月4日向二被告发出《贷款逾期催收通知书》，被告葫芦岛市鑫鼎房地产开发有限公司在担保人处加盖公章、法定代表人苗某个人名章并签收，其行为是对该担保债务继续承担连带担保责任的确认，故对原告该项诉讼请求依法予以支持，担保人承担责任后，可以向债务人追偿，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告葫芦岛市天马房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内归还原告葫芦岛市龙港区万向小额贷款有限责任公司借款本金5,000,000.00元，支付违约金1，500，000.00元及利息（利息自2014年8月7日起至借款全部归还借款时止，以未归还借款数额为基数，按月利率12‰计算）。 二、被告葫芦岛市鑫鼎房地产开发有限公司对上款给付内容承担连带给付责任。 三、原告葫芦岛市龙港区万向小额贷款有限责任公司对抵押物（坐落于龙港区东侧、东山西侧A地块的国有土地使用权，权利证书编号为龙港国用（2011)字第0002号）享有优先受偿权。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46,800.00元，保全费5，000.00元，由被告葫芦岛市天马房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院 审 判 长  张伟波 人民陪审员  李 娜 人民陪审员  赵广志 二〇二〇年十一月十日 法 官 助 理朱小璇 书记 员曹杉杉