连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0703民初60号原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地：南京市洪武路23号3楼。法定代表人：龚云兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：陶洪胜，该公司员工。委托诉讼代理人：牟斌，江苏明亮律师事务所律师。被告：连云港昊阳国际货运代理有限公司，住所地连云港经济技术开发区朝阳镇韩李冷库。法定代表人：谢春花，公司总经理。被告：胡某某，男，1971年7月16日生，汉族。被告：王某，女，1974年6月8日生，汉族，居民身份证号码320723197406082421，住连云港市连云区沿河路7号。被告胡某某、王某共同委托诉讼代理人:尹继良，江苏明智达律师事务所律师。原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称为“江苏信达公司”）诉被告连云港昊阳国际货运代理有限公司（以下简称为“昊阳公司”）、胡某某、王某债权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牟斌，被告胡某某，被告胡某某、王某共同委托诉讼代理人尹继良到庭参加诉讼；被告昊阳公司经本院公告送达应诉通知、开庭传票等，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告昊阳公司偿还借款本金3867284元及利息81537.06元（计算至2015年2月20日，2015年2月21日至实际偿还完毕之日止的逾期利息按合同约定年利率7.28%加收50%即年利率10.92%计算）；2、判令被告胡某某、王某对上述借款本息承担最高额连带保证责任；3、判令被告胡某某、王某承担最高额抵押担保责任，原告对被告胡某某、王某的抵押物享有优先受偿权；4、被告连带承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年11月4日，被告昊阳公司与江苏银行连云港连云支行（以下简称为“江苏银行连云支行”签订《最高额综合授信合同》，2013年11月11日，被告昊阳公司与江苏银行连云支行签订《流动资金借款合同》，被告昊阳公司从江苏银行连云支行处贷款400万元，借款年利率为7.28%，逾期利率为10.92%，借款到期日是2014年5月9日。2014年5月9日，被告昊阳公司、胡某某、王某与江苏银行连云支行签订《借款展期协议》，借款到期日延长至2014年11月3日。2013年11月4日，被告胡某某、王某与江苏银行连云支行签订《最高额个人连带责任保证书》，为被告昊阳公司贷款提供最高额连带保证。同日，被告胡某某、王某与江苏银行连云支行签订《最高额抵押合同》，为被告昊阳公司贷款提供最高额抵押担保。2015年8月18日，江苏银行连云港分行将其对被告昊阳公司、胡某某、王某的债权依法转让给原告，2015年8月26日，在《江苏法制报》就债权转让事项进行登报公告。2017年8月14日，2019年8月1日，原告在《江苏法制报》对被告昊阳公司、胡某某、王某的债权进行催收公告，被告没有向原告履行债务。被告昊阳公司未作答辩。被告胡某某、王某共同辩称，一、原告作为专业性的资产管理公司，对抵押权的行使具备比一般公民和公司更强的意识和能力，也需要承担更多的责任。因此作为抵押权的资产管理公司，应加强对抵押物的监管力度，应及时关注抵押物的相关信息，对抵押房屋所在地区的集体规划等情况进行持续关注，并通过各种渠道了解抵押房屋征收的相关信息。如果发现抵押房屋征收决定后，应尽早参与到抵押人与房屋征收部门的征收补偿协商当中。疏于管理抵押物和怠于行使债权、抵押权，是一种严重的失职行为。原告得知抵押物将被拆迁后，应与抵押人就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，如果双方达不成协议的，银行应通知拆迁人或者申请法院对拆迁补偿款予以保全，二、《城市房地产抵押管理办法》第五十一条规定：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。根据上述规定，抵押权人应该积极行使抵押权，而不是怠于行使抵押权。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十条规定：在抵押物灭失、毁损或者被征用的前提下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金、或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或者补偿金等采取保全措施，根据上述规定，抵押权人应该积极行使抵押权，是法定义务，而不是怠于行使抵押权。四、被告多次找江苏银行和原告，要求尽快处理抵押事宜，但原告一直怠于处理，责任在原告，对于扩大的损失利息和复利（原告无权收取复利）应该由原告承担。五、最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定第六条：在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭，调查债权转让的事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。江苏银行没有将债权转让前，已经知道抵押物即将被征收，要求法院查明江苏银行转让的原因、转让的价格。六、根据谁主张谁举证的原则，抵押物被征收后，抵押权人对抵押物的补偿金主张优先受偿权时，应列举相关证据证明抵押人是否获得补偿金及补偿金的数额。抵押权人应当搜集抵押物的征收公告，寻找征收补偿的相关信息。对于本案，原告没有提供补偿金的具体数额，请求依法驳回原告的起诉，待原告取得相关证据后，再行主张。经本院审理查明认定的事实，2013年11月4日，被告昊阳公司与江苏银行连云支行签订《最高额综合授信合同》，约定：江苏银行连云支行向被告昊阳公司提供最高综合授信额度为人民币400万元的贷款；贷款利率执行基准利率上浮30%；授信期限自2013年11月4日至2014年10月31日。2013年11月4日，江苏银行连云支行与被告胡某某、王某签订《最高额个人连带责任保证书》，约定被告胡某某、王某对被告昊阳公司在江苏银行连云支行在2013年11月4日至2014年10月31日期间的最高额贷款400万元、全部利息以及实现债权的一切费用承担连带保证责任；保证期间为本保证合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。2013年11月4日，江苏银行连云支行与胡某某、王某签订合同编号为DY121813000059《最高额抵押合同》和《土地使用权抵押合同》，约定被告胡某某、王某以其合法拥有的坐落于连云港市连云区，权证编号：（2012）第LY002403号，面积11356.6平方米的土地使用权，在最高不超过230万元内，为综合授信额度400万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月4日，江苏银行连云支行与被告胡某某、王某签订合同编号为DY121813000060《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，约定被告胡某某、王某以其所有的位于连云港市连云区的房产，权证编号：连房权证连字第××号的房产，在最高不超过170万元内，为综合授信额度400万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月11日，江苏银行连云支行与被告昊阳公司签订合同编号为JK121813000466《流动资金借款合同》，约定江苏银行连云支行出借款项人民币400万元给被告昊阳公司，借款期限自2013年11月11日至2014年5月9日，借款利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.6%上浮30%,执行年利率7.28%。合同签定后，江苏银行出借款项人民币400万元给被告昊阳公司，借款到期后，被告昊阳公司没有偿还江苏银行连云支行的借款400万元。2014年5月9日，被告昊阳公司与江苏银行连云支行签订《借款展期协议》，将借款400万元从2014年5月9日展期至2014年11月3日，展期期间执行借款年利率7.8%。被告胡某某、王某为展期借款400万元的本息继续提供连带责任保证，继续以其展期前提供的抵押担保财产作抵押的担保。展期届满后，截至2015年2月20日，被告昊阳公司尚欠江苏银行连云支行借款本金3867386.7284万元及利息81537.06元没有偿还，被告胡某某、王某作为连带责任保证人没有履行保证责任，代为被告昊阳公司偿还债务；被告胡某某、王某也没有处置其抵押财产偿还借款本息。2015年8月18日，江苏银行连云港分行与江苏信达公司签订《单户资产转让协议》，将对被告昊阳公司在编号为JK121813000466的贷款合同项下，截至2015年2月20日的债权本金3867284.04元及相应利息81537.06元的债权转让给江苏信达公司,同时将与该债权有关的全部从权利(包括保证债权、抵押债权)一并转让给江苏信达公司。江苏信达公司受让债权后，分别于2015年8月26日、2017年8月14日、2019年8月1日在《江苏法制报》上刊登催收公告。被告昊阳公司、胡某某、王某没有向江苏信达公司履行债务。诉讼中，被告胡某某、王某向本院提交由涉案抵押土地的征收部门连云区中山东路南侧B1地块征收指挥部（经办人：王士铁）出具的《情况说明》，说明情况如下：1、2014年7月，连云区政府对该地块征收，并与胡某某、王某就征收补偿进行商谈；2、根据征收调查情况，胡某某、王某将连某（2012）第LY002403号土地使用权及地上房屋抵押给江苏银行连云支行；3、指挥部派工作人员于2014年10月到江苏银行连云支行，要求江苏银行连云支行与胡某某、王某联系，尽快处理抵押事宜，将抵押的权利证书原件交还胡某某、王某，由胡某某、王某交给指挥部；4、指挥部多次与胡某某、王某联系。胡某某、王某告诉指挥部，他们找江苏银行连云支行，该行因人员变动，无人过问此事。5、2017年下半年，胡某某告诉指挥部，江苏银行连云支行已将权利转让给江苏信达公司；6、2018年江苏信达公司代理律师来指挥部，询问胡某某抵押事宜，指挥部告知尽快处理，胡某某还有其他债权人，法院纷纷来保全和扣划；7、2019年11月，江苏信达公司发函指挥部，要求胡某某承担400万元的责任。胡某某称其本人知道江苏银行连云支行将涉案债权转让给江苏信达公司以后，其到南京找江苏信达公司，与信达相关工作人员进行商谈协调，信达公司以需要研究走审批流程为由，迟迟没有回复，后提起诉讼。本院认为，江苏银行连云支行与昊阳公司签订的《最高额授信合同》，与胡某某、王某签订的《最高额个人连带责任保证书》，与胡某某、王某签订的编号为DY121813000059《最高额抵押合同》和《土地使用权抵押合同》，与胡某某、王某签订的编号为DY121813000060《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，与昊阳公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，均合法有效。江苏银行连云支行将借款合同项下的款项人民币400万元出借给被告昊阳公司，被告胡某某、王某对昊阳公司向江苏银行连云支行的涉案借款本息提供连带责任保证，并对昊阳公司所借江苏银行连云支行的涉案款项提供抵押财产予以担保，并与江苏银行连云支行对抵押财产办理了抵押登记。被告昊阳公司、胡某某、王某应当按照上述合同的约定，履行偿还江苏银行连云支行借款本息的义务。借款期限届满，被告昊阳公司、胡某某、王某没有按照合同的约定全面履行还本付息的义务。江苏银行连云港分行将江苏银行连云支行对被告昊阳公司截至2015年2月20日的涉案债权本金3867284.04元及相应利息81537.06元，及与该债权有关的全部从权利（保证债权、抵押权）转让给原告，原告受让了该债权，该债权转让合法有效。原告受让了该债权后，依法进行了催收债权公告，被告昊阳公司、胡某某、王某没有向原告履行债务。现原告要求主债务人被告昊阳公司向其履行受让涉案债权；要求担保人被告胡某某、王某对昊阳公司的涉案债务承担连带偿还责任；要求对被告胡某某、王某涉案抵押财产所得价款享有优先受偿权，有事实依据并符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张的受让债权受让日（即2015年8月18日）之后的利息，参照《最高人民法院》（法发〔2009〕19号）第九条中“受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持”的规定，本院依法不予支持。被告胡某某、王某涉案抵押的财产，尽管在2014年7月，连云港市连云区人民政府予以征收，该征收行为并不影响昊阳公司向江苏银行连云支行履行还本付息的义务，故对涉案抵押物将被征收开始至2015年8月18日，昊阳公司在2015年2月21日至2015年8月18日应付江苏银行连云支行的借款利息205947.17元（3867284.04元×178天×10.92%／365天），被告胡某某、王某作为担保人，依法应当承担连带偿还责任，并以其抵押财产在抵押担保范围内承担担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港昊阳国际货运代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国信达资产管理有限公司江苏省分公司偿还借款本金人民币3867284.04元、利息81537.06元及以3867284.04元为计息基数，从2015年2月21日起至2015年8月18日止，按照年利率10.92%计算的利息205947.17元。二、被告胡某某、王某对上述第（一）项判决中的款项承担连带偿还责任。三、原告中国信达资产管理有限公司江苏省分公司对被告胡某某、王某涉案抵押的财产所得价款在抵押限额内享有优先受偿权。四、驳回原告中国信达资产管理有限公司江苏省分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费38391元、保全费5000元，计43391元，由被告连云港昊阳国际货运代理有限公司承担，被告胡某某、王某连带承担（原告已预交，被告在偿还原告款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费38391元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行连云港苍梧支行，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  穆维增审 判 员  张锦程人民陪审员  刘道根二〇二〇年九月十二日书 记 员  蒋汶轩法律条文及上诉须知法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条规定第一百四十四条规定被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但由下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依法法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证人的债务人在合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条规定本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列拆产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。