西安市未央区人民法院民  事 判 决 书                            （2020）陕0112民初12482号                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        原告：西安美中体育文化传播有限公司。住所地：西安市雁塔区房。统一社会信用代码 91610113MA6TXE3A3M。法定代表人：李梦，总经理。被告:西安首创新开置业有限公司。住所地：西安市凤城十二路与文景路交汇处首创国际城销售中心。统一社会信用代码 91610132668665248W。法定代表人：袁庆华。委托诉讼代理人：付颖哲，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺珊，上海市XX城（西安）律师事务所律师。原告西安美中体育文化传播有限公司（以下简称美中公司）与被告西安首创新开置业有限公司（以下简称首创置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美中公司法定代表人李梦、被告首创置业公司委托诉讼代理人贺珊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美中公司向本院提出诉讼请求，要求依法判令被告：返还活动款97700元及利息，利息自2020年1月16日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清付之日。事实与理由：其公司旗下樂树花儿童体适能中心是被告公司运营的首创禧悦里商场的商户，参加了该商场2019年12月在大众点评上做的68元抵100元的活动。活动开始前被告曾通知其在活动结束后7个工作日内68元的部分由大众点评官方直接返还至原告，剩余32元部分由被告商场在30个工作日返还到账。活动结束后，大众点评将活动款结算给被告，被告未按约定向其返还。故其诉至本院。被告首创置业公司辩称，对欠付原告活动款97700元的事实无异议。但原告欠付其2019年5月18日至2020年2月17日租金175899.6元未付，故其公司已将应付给原告的97700元抵扣其租金，且已经通知原告。其不再欠付原告活动款，原告之诉讼请求应予驳回。经审查，本院查明本案事实为：2018年5月8日，原告与被告签订《社区商铺租赁合同》，约定原告租赁被告位于西安市XX城XX路XX号首创禧悦里的商业店铺用于经营美中儿童体操中心，店铺铺位编码为72-1-10207、72-1-10208,租赁期限为5年。租金第一年按照每月每平方米50元、第二年每月每平方米50元、第三年每月每平方米52.5元，第四年每月每平方米52.5元，第五年每月每平方米55.13元计算。管理费第一至第三年期间，每月每平方米按照5元计算。第四至第五年间，每月每平方按照10元计算。合同生效之日起10日内支付39528元作为履约保证金。首期租金为59292元，首期之后租金每三个月为一期，于每次租金到期前一个月的25日前交纳下一期租金。至2019年11月25日、12月7日，被告商场管理人员李某某、廖某某在微信、微信群中向原告及其他商户通知，禧悦里商场将在2019年11月27日至2019年12月31日开展68团100元、88团100元代金券活动，并说明活动结束后，团购券金额将在7天内由大众点评官方返款至商家提供的银行账号，差额部分由商场全额补贴，补贴款在30个工作日内到账等。且李某某于2019年11月25日微信与原告沟通，原告同意参加此活动。后活动结束后，被告未按照约定向原告返还97700元活动款。2020年3月，原告在与李某某微信聊天中询问李某某“那你门压我10万活动经费的事不提了？”，李某某回复“这个当时不是说吗 费用全部结清，然后经费就给你反了吗”另查明，被告分别于2019年8月9日、10月28日、11月1日向原告送达缴费通知，要求其缴纳租金、物业管理费等费用。2019年11月13日，被告向原告送达《违约函》，载明截止2019年10月25日，原告欠付2019年第二季度、第三季度、第四季度租金、物业管理费等共计175899.6元。2020年1月17日，被告通过顺丰速运向原告送达《解约函》，载明因原告未交纳2019年5月18日至2020年2月17日租金及管理费共计175899.6元，故通知原告解除涉案合同并扣收租赁保证金39528元等。原告回复“关于解约函的复函”，称被告所通知欠付金额与其实际欠费金额差距较大，且因漏水、强制停电等造成其损失，存在违约行为，被告亦未向其返还活动款97700元等，故其不同意解除合同、并保留追究损失之权利等。且载明“……商场管理人员口头通知我方，如不缴纳前期欠费，所有活动经费由贵某某扣押，不予返还。……”等。以上事实由原告提供的证据2018年5月8日《社区商铺租赁合同》、微信聊天记录，被告提供的证据《社区商铺租赁合同》、微信聊天记录、照片、缴费通知单、违约函、顺丰速运电子回单、解约函、关于解约函的复函及庭审调查查明。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原告主张其与被告之间存在房屋租赁合同关系，且其参与了被告商场举办的营销活动及被告未按约定向其返还97700元活动款之事实，被告均无异议，故对原告所主张的事实本院予以确认。被告关于其曾口头通知原告将该97700元与原告欠付租金、管理费同等数额部分抵销一事未提供证据，且其该辩称与原告《关于解约函的复函》中记载被告曾口头通知扣押该费用一事不符，故被告所辩称事实无证据证明，本院不予采信。法律规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。本案中，原告关于欠付被告175899.6元租金、管理费存在争议，认为其已于2020年1月13日与被告解约，故之后不再产生租金。经计算，2019年5月18日至2020年1月13日产生的租金为156136元左右，原告对该部分不存在异议，故被告提出抵销之请求不违反法律规定，对被告该项辩称本院予以采信。故被告欠付原告97700元活动款抵销原告欠付被告租金、管理费97700元部分。原告诉请返还97700元已无事实依据，本院不予支持。综上，原告之诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告西安美中体育文化传播有限公司之诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2242元(原告西安美中体育文化传播有限公司已预付)，由原告西安美中体育文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  （此页无正文）   审  判  员      许晓娟  二〇二〇年八月二十四日                           法官助理      苏  晨  书  记  员      栾婧鑫      打印人：周惠荣  校对人：高雅  送达时间：2020年  月  日