安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初4997号原告：亳州药都小额贷款有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区仙翁路789号。统一社会信用代码91341600080309293T。法定代表人：张效东，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹攀，男，1985年4月6日出生，汉族，该公司员工，住安徽省亳州市谯城区。被告：崔亮，男，1978年5月14日出生，汉族，住安徽省蒙城县。被告：蒙城县玖隆商业运营管理有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县政通路与嵇康路交汇处。统一社会信用代码91341622072393229N。法定代表人：崔亮，该公司执行董事。被告：蒙城县保地丰房地产开发有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县牛群商贸城中心广场南5号楼。统一社会信用代码91341622567524876G。法定代表人：崔亮，该公司执行董事兼总经理。被告：蒙城县玖隆房地产开发有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县凤凰城小区门面80#81#82#83#。统一社会信用代码91341622058459391T。法定代表人：崔亮，该公司执行董事。被告：蒙城玖隆国际大酒店有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县政通路南、嵇康路与三里杨路之间。统一社会信用代码91341622050166850Q。法定代表人：崔龙龙，该公司执行董事兼总经理。被告：王秀梅，女，1976年11月10日出生，汉族，住安徽省蒙城县。原告亳州药都小额贷款有限公司与被告崔亮、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、王秀梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告亳州药都小额贷款有限公司的委托诉讼代理人曹攀到庭参加诉讼，被告崔亮、被告蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、被告蒙城县玖隆房地产开发有限公司、被告蒙城玖隆国际大酒店有限公司、被告王秀梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。亳州药都小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令崔亮偿还亳州药都小额贷款有限公司借款本金6260000元、利息1543090元（以借款本金6260000元为基数，自2017年12月21日起按月利率1.45%暂计算至2019年5月20日止，款清息止）、罚息1455345.66元（以借款本金6260000元为基数，自2018年5月10日起按月利率1.885%暂计算至2019年5月20日止，款清息止）及复利；2.判令崔亮向亳州药都小额贷款有限公司支付律师费8000元、诉讼担保费；3.判令蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、王秀梅对上述债务承担连带清偿责任；4.判令亳州药都小额贷款有限公司就第1项、第2项确定的债权对蒙城县保地丰房地产开发有限公司抵押的位于安徽省蒙城县玖隆国际城市综合体B区玖隆国际大酒店20-26层（总面积7145.83平方米，房产证号：房地权蒙字第××号）的房产折价、拍卖或变卖价款优先受偿；5.判令本案的诉讼费、财产保全费由崔亮、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、王秀梅承担。事实和理由：蒙城县保地丰房地产开发有限公司与亳州药都小额贷款有限公司于2016年5月9日签订《最高额抵押合同》（编号：2016高抵字第003号），约定“根据甲方与债务人蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、崔亮签订的《借款合同》（以下简称“主合同”）的约定，甲方为债务人在人民币（大写）贰仟万元整最高额内提供借款，乙方愿意以其合法拥有的位于蒙城县玖隆国际城市综合体B区玖隆国际大酒店20-26层（总面积7145.83㎡，房地权证号为：房地权蒙字第××号）房产为债务人提供最高额抵押担保…担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、征收或者征用补偿费及应承担的诉讼费或仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等抵押权人实现债权的一切费用。”。亳州药都小额贷款有限公司与崔亮于2017年5月9日签订《借款合同》（编号为：2017年药都小贷借字第078号），约定亳州药都小额贷款有限公司向崔亮贷款6260000元，贷款期限12个月（自2017年5月9日至2018年5月9日止），借款利率为月利率1.45%，按月结息，逾期贷款和挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮30%，借款人逾期支付利息及罚息，还应以合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，亳州药都小额贷款有限公司与崔亮又签订了《借款凭证》，约定借款金额为6260000元、借款日期为2017年5月9日、借款期限为12个月、月利率1.45%、逾期月利率1.885%。亳州药都小额贷款有限公司已按约定向崔亮指定账户转款。蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、王秀梅分别向亳州药都小额贷款有限公司出具《保证书》，为上述借款本息、复利、罚息、违约金及律师费等实现债权的一切费用提供连带责任保证，约定保证期限为主债务履行期届满之日起两年，若债务人在保证期间内未按期还款付息，贷款人无需先执行抵押物，可要求保证人承担保证责任并直接向保证人索偿。崔亮自2017年12月21日起再未支付借款利息，且未在借款到期后偿还借款本金，案涉借款经亳州药都小额贷款有限公司多次催要未果。崔亮、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、王秀梅未答辩亦未提交相关证据材料。亳州药都小额贷款有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，对其提交的亳州药都小额贷款有限公司的营业执照、蒙城县保地丰房地产开发有限公司的企业信息、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司的企业信息、崔亮的身份信息、王秀梅的身份信息、蒙城县玖隆房地产开发有限公司的企业信息、蒙城玖隆国际大酒店有限公司的企业信息、2017年5月9日的《借款合同》（编号：2017年药都小贷借字第078号）、2017年5月9日的《借款凭证》及《指定付款说明》、2017年5月9日的收据、2017年5月9日的《保证书》5份、亳州药都小额贷款有限公司于2016年5月20日向蒙城玖隆国际大酒店有限公司转款6260000元的亳州药都农村商业银行网上转账汇款电子回单、亳州药都小额贷款有限公司于2017年5月9日向亳州市创智金融服务有限公司转款6260000元的亳州药都农村商业银行账户交易明细、《最高额抵押合同》（编号：2016年药都小贷高抵字第003号）、房屋产权证（产权证号：房地权蒙字第××号）及他项权证（产权证号：房地产他证蒙字第16051836502号）、《专项法律服务合同》、律师代理费发票及银行转款回单、《诉讼保全委托保证合同》及诉讼保全业务担保费发票，上述证据可证明蒙城县保地丰房地产开发有限公司于2016年与亳州药都小额贷款有限公司签订《最高额抵押合同》，约定蒙城县保地丰房地产开发有限公司以其所有的位于安徽省亳州市蒙城县玖隆国际城市综合体B区玖隆国际大酒店20-26层（产权证号：房地权蒙字第××号）的房产为崔亮、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司与亳州药都小额贷款有限公司在2016年5月9日至2019年5月9日期间签订的《借款合同》提供最高额为20000000元的抵押担保，双方于2016年5月19日为该房产办理了抵押登记手续，后崔亮作为借款人于2017年5月9日与亳州药都小额贷款有限公司签订《借款合同》，约定借款期限自2017年5月9日起至2018年5月9日止、借款利率为月利率1.45%、按月于每月20日支付借款利息，若崔亮不能按期还款付息，崔亮还应按月利率1.45%上浮30%支付罚息、复利，蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、王秀梅于借款当天分别向亳州药都小额贷款有限公司出具《保证书》，约定蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、王秀梅为上述借款本息、复利、罚息等提供连带责任保证、保证期间为主债务履行期届满之日起两年，还约定亳州药都小额贷款有限公司“无须先执行担保物，可以先要求保证人承担保证责任并直接向保证人索偿”，亳州药都小额贷款有限公司因本案支付律师代理费8000元、诉讼保全担保费10050元的事实，经庭审出示审查，符合有效证据的法律特征，能相互印证，故本院对其证据效力予以确认并在卷佐证。亳州药都小额贷款有限公司在本案审理过程中向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2019）皖1602民初4997号民事裁定书，亳州药都小额贷款有限公司因此支付诉讼财产保全费5000元。本院认为：崔亮与亳州药都小额贷款有限公司签订《借款合同》，系当事人真实意思的表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借贷关系成立，现亳州药都小额贷款有限公司提交的《指定付款说明》及向指定账户转款的亳州药都农村商业银行账户交易明细能证明其已于借款当天向崔亮的银行账户实际支付借款本金6260000元，故本院对亳州药都小额贷款有限公司要求崔亮返还借款本金6260000元的诉讼请求予以支持。案涉《借款合同》约定崔亮应于每月20日按月利率1.45%支付借款利息，若崔亮不能按期还款付息，崔亮还应按月利率1.45%上浮30%（即为月利率1.885%）支付罚息、复利，该约定过高，本院予以调整，即崔亮应按月利率2%支付利息、罚息、复利，因亳州药都小额贷款有限公司自认崔亮已支付借款利息至2017年12月20日，故崔亮应向亳州药都小额贷款有限公司支付利息、罚息、复利（以借款本金6260000元为基数，自2017年12月21日起按月利率2%计算至借款本金还清之日止）。关于律师代理费、诉讼保全担保费，因案涉《借款合同》未约定由崔亮承担律师代理费、诉讼保全担保费，且律师代理费、诉讼保全担保费非因本案诉讼支出的必要费用，故本院对亳州药都小额贷款有限公司要求崔亮支付律师代理费、诉讼保全担保费的诉讼请求不予支持。因蒙城县保地丰房地产开发有限公司以其所有的位于安徽省亳州市蒙城县玖隆国际城市综合体B区玖隆国际大酒店20-26层（产权证号：房地权蒙字第××号）的房产向亳州药都小额贷款有限公司提供最高额为20000000元的抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，故亳州药都小额贷款有限公司对该抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、王秀梅分别向亳州药都小额贷款有限公司出具《保证书》，约定为崔亮的上述借款本息提供连带责任保证、保证期间为主债务履行期届满之日起两年，即保证期间应为2018年5月9日起两年，亳州药都小额贷款有限公司于2019年6月4日向法院提起诉讼时未超过保证期间，且《保证书》均约定亳州药都小额贷款有限公司“无须先执行担保物，可以先要求保证人承担保证责任并直接向保证人索偿”，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，故蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、王秀梅应对崔亮、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任，蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、王秀梅在承担保证责任后，有权向债务人崔亮追偿。崔亮、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、王秀梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条的规定，判决如下：一、被告崔亮于本判决生效之日起十日内返还原告亳州药都小额贷款有限公司借款本金6260000元，并支付利息、罚息、复利（以借款本金6260000元为基数，自2017年12月21日起按月利率2%计算至借款本金还清之日止）。二、原告亳州药都小额贷款有限公司对被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司抵押的位于安徽省亳州市蒙城县玖隆国际城市综合体B区玖隆国际大酒店20-26层（产权证号：房地权蒙字第××号）的房产的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。三、被告蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、被告蒙城县玖隆房地产开发有限公司、被告蒙城玖隆国际大酒店有限公司、被告王秀梅对上述债务承担连带清偿责任，被告蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、被告蒙城县玖隆房地产开发有限公司、被告蒙城玖隆国际大酒店有限公司、被告王秀梅在承担保证责任后，在其履行保证责任范围内对债务人崔亮、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司享有追偿权。四、驳回原告亳州药都小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76665元、诉讼财产保全费5000元，共计81665元，由被告崔亮、被告蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、被告蒙城县玖隆房地产开发有限公司、被告蒙城玖隆国际大酒店有限公司、被告王秀梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  谭艳红人民陪审员  高倩影二〇二〇年六月九日法官助理张馨予书记员吴迪