大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0212民初2107号 原告：大连梓金发展有限公司，住所地：大连市旅顺口区琥珀园****。 法定代表人：赵岚，该公司经理。 委托诉讼代理人：曹健，辽宁东亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周军，辽宁东亚律师事务所律师。 被告：李丽芳，女，1978年12月4日出生，汉族，住址哈尔滨市动力区。 原告大连梓金发展有限公司与被告李丽芳商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连梓金发展有限公司的委托诉讼代理人曹健到庭参加了诉讼，被告李丽芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 大连梓金发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告向原告支付欠付房款人民币220000元；2.请求法院依法判令被告向原告支付逾期付款违约金（以220000元为基数，自2016年1月1日起至实际给付之日止，按日万分之一计算违约金。）3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2014年7月28日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于旅顺口区房屋出售给被告，总房款462507元整。付款方式为2014年7月28日支付首付款142507元，剩余房款320000元整于2014年12月31日前交齐100000元，2015年12月31日之前交齐220000元。合同签订后，被告分五次共交款242507元，余款220000元至今未支付。被告至今未付清房款已经构成违约，应根据合同七条买受人逾期付款的违约责任第1款第（2）项“自本合同规定的应付款期限之第二天即2016年1月1日起至实际给付之日止，以逾期应付款即220000元为基数，按照日万分之一的标准支付违约金。 被告李丽芳未到庭，亦未提出书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交《商品房买卖合同》、合同备案登记信息、《专用收款收据》5张、EMS快递单、大连梓金发展有限公司项目销售人员侯琳与李丽芳通话录音、侯琳劳动合同、《大连市旅顺口区中铁琥珀湾项目全程营销策划与销售代理合同》，用于证明原、被告之间签订了商品房买卖合同，合同约定了付款时间及违约责任、被告支付了部分房款以及原告向被告索要剩余房款的事实，因被告李丽芳经本院合法传唤后未到庭应诉，依法视其放弃抗辩权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月28日，原告大连梓金发展有限公司（出卖人）与被告李丽芳（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201402875），合同记载买受人地址为哈尔滨市动力区旭升街3号旭升家园2栋4单元402号，合同约定：被告李丽芳购买原告开发的位于旅顺口区房屋，建筑面积67.03平方米，每平方米6900元，房屋总价款462507元。合同第六条付款方式及期限：签订合同当日已付清首期房款人民币142507元整，剩余房款320000元整于2014年12月31日之前交齐100000元整，剩余220000元整于2015年12月31日之前付清。第七条买受人逾期付款的违约责任：逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。买受人逾期付款的，出卖人有权推迟房屋交付期限。 2013年10月5日，被告向原告交纳案涉房屋的购房意向金10000元，同年11月3日，被告向原告交纳购房定金20000元，2014年1月6日，被告向原告交纳房款112507元，2015年12月24日，被告向原告交纳购房款50000元，2016年4月27日，被告向原告交纳购房款50000元，累计被告共交纳242507元房款。后经原告多次催要，被告尚欠220000元房款未付。原告未按约定在被告逾期缴纳房款后解除双方签订的《商品房买卖合同》，而是同意继续和被告履行合同。现原告按照合同约定向被告主张支付剩余房款及逾期应付款万分之一的违约金，自2016年1月1日起至实际给付之日止。 另查，2014年7月28日，合同编号为WHT201402875商品房买卖合同已在网上合同备案系统进行备案。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，均应依约履行。合同约定：签订合同当日已付清首期房款人民币142507元整，剩余房款320000元整于2014年12月31日之前交齐100000元整，剩余220000元整于2015年12月31日之前付清。被告除按约定交付首付款外，于2015年12月24日和2016年4月27日分别向原告交纳购房款50000元，至今尾款220000元未交纳给原告，被告的行为已构成违约，故对原告要求被告支付欠付房款220000元的诉讼请求，本院予以支持。被告违约行为应当承担违约责任，《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。现原告主张被告自2016年1月1日起以220000元为基数按日万分之一支付违约金，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李丽芳于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告大连梓金发展有限公司房款220000元并承担该款项自2016年1月1日起至实际给付之日止按日万分之一计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6014元，公告费1680元，合计7694元，由被告李丽芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 王 健 人民陪审员 石 华 人民陪审员 吴**富 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员 林 乐 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。