河南省确山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1725民初1225号原告：确山县三联购物广场实业有限公司。统一社会信用代码：914117256700518863。住所地：确山县盘龙镇生产街48号法定代表人：刘卫华职务：董事长。委托诉讼代理人：李山水，河南景色律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：尤新爱，女，汉族，1979年5月5日出生，住河南省确山县。被告：邓红，女，汉族，1966年7月19日出生，住河南省汝南县。二被告的委托诉讼代理人：刘永为，河南文苑律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告确山县三联购物广场实业有限公司与被告尤新爱、邓红租赁合同纠纷一案，原告确山县三联购物广场实业有限公司于2020年5月21日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告确山县三联购物广场实业有限公司的法定代表人刘卫华及委托诉讼代理人李山水，被告尤新爱、邓红及二被告的委托诉讼代理人刘永为到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告确山县三联购物广场实业有限公司向本院提出诉讼请求：要求二被告支付2019年8月11日至2020年1月6日占用三联购物广场二楼柜台的租金30450元。事实及理由：2018年8月24日原被告签订《商铺经营合同》一份，合同约定二被告租赁原告商场二层的五处柜台（11、12、14、15、16柜台）销售大众女装，经营期限一年，自2018年9月28日至2019年9月27日，实际计租期为原告商场开业之日2018年10月28日至2019年10月27日。期间，2019年2月22日二被告申请撤回了两个柜台（11、14柜台），继续在12、15、16号柜台经营。2019年6月12日原告召集二楼女装区商户开会决定重新规划并议定租金下调，要求各商户与原告重新签订合同等事宜，二被告未参会。2019年7月10日原告向二被告下达书面《通知》，基本内容为2019年6月12日的会议内容，并告知二被告若愿意继续经营应签订新的合同，若不愿意继续经营应于2019年8月10日前撤柜，该通知原告交给二被告的营业员代转。2019年7月18日、8月4日原告商场经理又通过微信与被告邓红沟通，但二被告对原告的通知置若罔闻，不予理睬，采取即不签订新合同，也不服从调整，继续在原址处经营。无奈，原告在通知期限到达后，根据双方合同的约定，在2019年8月10日晚九时左右，原告组织商场营业员在二被告的营业员在场监督的情况下，将二被告的商品及货架平移至二楼17号柜台，两柜台合计面积45平方米，并摆放整齐，以不影响被告第二天的正常销售。但二被告自2019年8月11日便不再安排其营业员继续经营，而是采取了放任不管的态度。同时，二被告在2019年9月6日向确山县人民法院起诉，要求原告赔偿其经济损失978861.3元，（2019）豫1725民初3129判决支持了被告的部分请求，判令原告退还二被告交纳的租金42225元；二被告不服上诉到驻马店市中级人民法院，经（2019）豫17民终4392民事判决书改判认为一审判决计算退还租金有误，二审判决改判退还二被告租金及保证金费用92623.88元。一审诉讼中原告就多次要求二被告将其物品搬走，但二被告既不搬走，也不营业。一直占用原告商场的17号45平方米的柜台，直到2020年1月6日，驻马店市中级人民法院的法官到现场组织原被告双方对二被告的物品进行清点后二被告才腾出了17号柜台。至此，二被告自2019年8月11日到2020年1月6日共计占用原告商场二楼17号柜台使用面积45平方米近五个月的时间，造成原告该45平方米的柜台不能出租，给原告造成了30450元的经济损失。为此，原告诉至法院请求二被告支付2019年8月11日到2020年1月6日期间商场二楼17号柜台45平方米的柜台租金每平方米每月140元，每平方米每天租金折价4.7元，共计30450元。被告尤新爱、邓红辩称，1、原、被告之间的租赁合同中关于租金事宜已经驻马店市中级人民法院处理完毕（详见2019豫17民终4392号民事判决书），原告应当向被告返还租金。2、原告将被告正常销售的商品擅自强行予以搬离，且搬离后商品的状态为紧紧的贴在一起。这与原告诉状中所陈述的平移、摆放整齐、不影响经营完全不符，已经完全导致了被告不能经营。故此，最终导致被迫搬离后没有经营的事实客观存在，该事实的发生是原告直接导致的，这种状态下原告要求被告支付所谓的租赁费是因为原告的行为导致被告损失的扩大，原告请求支付没有依据。3、原告在诉状中陈述的强行搬离后，被告商品所占有的面积不属实，顶多只有其所陈述面积的一半。4、关于原告诉状中陈述的租金140元标准，与事实严重不符，其出租的能够正常经营的商场二楼租金已于2019年7月调整为90元的标准。综上，原告要求被告支付租金没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，2018年8月24日原告与二被告签订商铺经营合同一份，该合同约定二原告租赁被告商场二层的五处柜台（11、12、14、15、16柜台）销售大众女装，经营期限一年，自2018年9月28日至2019年9月27日，实际计租期为原告商场开业之日2018年10月28日至2019年10月27日。2019年2月22日二被告申请撤回了11、14号两个柜台，12号柜台二被告未实际使用，二被告在15、16号柜台继续经营女装。2019年6月12日原告召集二楼女装区商户召开女装区调整规划会，该次会议上讨论了二楼女装区的重新规划并议定租金由每平米140元调整至90元，各商户与原告重新签订合同等事宜，二被告未参会。2019年7月10日原告向二被告下发通知，基本内容为2019年6月12日会议内容，并告知二被告若愿意继续经营应签订新的合同，若不愿意继续经营应于2019年8月10日前撤柜。原告于2019年8月4日向二被告作出撤柜通知，告知二被告“于收到该通知后于8.10号晚九点前将柜内所有货品货柜全部撤场，逾期本商场将对你方货品进行异地封存”。原告在2019年8月10日晚九点将二被告的商品及货架搬至相邻的17号柜台。二被告自2019年8月11日便不再继续经营。二被告于2019年9月6日向本院提起诉讼，要求原告赔偿其经济损失共计978861.3元，本院作出（2019）豫1725民初3129号判决，支持了被告的部分请求，判令原告退还二被告各项费用42225元。二被告不服一审判决上诉至驻马店市中级人民法院，驻马店市中级人民法院作出（2019）豫17民终4392号民事判决，撤销了确山县人民法院（2019）豫1725民初3129号判决，改判原告向二被告退还各项费用92632.88元。原告于2019年12月31日再次向二被告发出通知“现郑重通知你们五天内撤出所有商品和货架，2020年元月4日下午六点前如仍未撤出，我方将异处封存你方货物”。2020年1月6日驻马店市中级人民法院的法官到现场组织原被告双方对二被告的物品进行清点后，二被告腾出17号柜台。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告双方并未就17号柜台签订租赁合同，原告在2019年8月10日晚将二被告的商品及货架从15、16号柜台搬至17号柜台，并未与二被告协商一致。原告向被告发出的撤柜通知中内容为“逾期本商场将对你方货品进行异地封存”，并未告知被告将把其原柜台中的货品及货架搬至17号柜台，原告对被告货品进行异地封存，并非必须保存在营业场所，也可保存在适宜存放货品的仓库内。故由此造成的原告损失的扩大不应由二被告全部承担。但在此期间，原告对被告的货品及货架进行了保管，根据当地交易习惯，被告应当支付相应的仓储保管费。根据当地市场价格，本院酌定二被告向原告支付2019年8月11日到2020年1月6日期间对其货品、货架的仓储保管费10000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告尤新爱、邓红于本判决生效后十日内向原告确山县三联购物广场实业有限公司支付费用10000元；驳回原告确山县三联购物广场实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费562元，由原告确山县三联购物广场实业有限公司负担362元，由被告尤新爱、邓红负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  郭亚东审 判 员  王华丽人民陪审员  冯登辉二〇二〇年九月二十九日书 记 员  刘 通