湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初890号原告：湖北武当山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省武当山旅游经济特区玉虚路**。统一社会信用代码：91420300588201849T。法定代表人：王绍军，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚万双，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书等。委托诉讼代理人：唐子桐，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书等。被告：何磊，男，1978年10月4日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。被告：湖北辰济道膳文化发展有限公司。。住所地：湖北省武当山旅游经济特区火车站广场**统一社会信用代码：91420300MA493UKR95。法定代表人：何磊，该公司董事长。被告：王宇，女，1980年5月3日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市洪山区。原告湖北武当山农村商业银行股份有限公司（以下简称：武当山农商银行）与被告何磊、王宇、湖北辰济道膳文化发展有限公司（以下简称：辰济公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案，依法组成由审判员陈光林担任审判长，审判员荣志立、人民陪审员王晓莉参加的合议庭，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告武当山农商银行的委托诉讼代理人姚万双、唐子桐到庭参加了诉讼。被告何磊、王宇、辰济公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武当山农商银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告何磊于2018年6月1日签订的《个人借款合同》【合同编号：WDSGDB20180601001】；2.判令被告何磊立即偿还原告借款本金500万元及截至2020年4月12日的利息602825元，并按合同约定支付原告自2020年4月13日起至借款本金全部清偿之日止的利息、罚息；3.判令原告对被告辰济公司位于武当山旅游经济特区××号【××（××）××旅游经济特区不动产权××】、××号【××（××）××旅游经济特区不动产权第0000327号】共计2651.9平方米不动产按照合同约定在折价或者拍卖、变卖后，原告享有优先受偿权；4.判令被告王宇对上述借款本息承担连带偿还责任；5.本案诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年6月1日，被告何磊与原告签订编号为WDSGDB20180601001号的《个人借款合同》，约定：借款金额为500万元，期限24个月；借款首次执行年利率为7.05%。借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在上述约定利息基础上，加收30%罚息。同日，被告辰济公司与原告签订抵押合同，合同约定辰济公司将位于武当山旅游经济特区××号【××（××）××旅游经济特区不动产权××】、××号【××（××）××旅游经济特区不动产权第0000327号】共计2651.9平方米不动产作抵押担保。被告何磊的配偶王宇承诺为其借款提供连带责任保证担保。借款合同签订后，原告依约发放了借款本金500万元，截至2020年4月12日，共欠借款本金500万元、利息602825元。为此，原告向法院提起诉讼。被告何磊、辰济公司、王宇经本院送达起诉状副本及举证通知书后，逾期未作答辩，也未向本院提交证据。经审理查明，2018年6月1日，被告何磊（借款人）与原告武当山农商银行（贷款人）签订《个人借款合同》【编号：WDSGDB20180601001】，约定借款金额为人民币（大写）伍佰万元，借款期限为24个月，执行年利率为8.46%，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息。同日，被告辰济公司与原告签订《抵押合同》，约定辰济公司同意以其名下的位于武当山旅游经济特区××街道办事处××号【××（××）××旅游经济特区不动产权××】、××号【××（××）××旅游经济特区不动产权第0000327号】共计2651.9平方米不动产作为抵押物为上述《个人借款合同》的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2018年6月1日，被告辰济公司与原告在武当山旅游经济特区国土资源局办理了抵押登记，不动产证明号：鄂（2018）武当山旅游经济特区不动产证明第0000077号，证明权利：抵押权，抵押方式：一般抵押，债权数额：500万元，坐落：武当山旅游经济特区武当山街道办事处陈家沟巷66号1幢1-1等2户，抵押房屋建筑面积：2651.9平方米。2018年6月2日，原告向被告何磊（账号：31×××57）发放借款500万元。截至2020年4月13日，被告何磊仍欠借款本金500万元及利息602825元（截至2020年4月13日）。2018年5月20日，被告王宇（系何磊的妻子）向原告出具《借款人配偶连带还款责任承诺书》，内容为：“我对此借款情况全部了解，并承诺自愿用全部财产承担一切连带还款责任”。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告何磊从原告武当山农商银行处借款500万元的事实，有《个人借款合同》、《借款凭证》和《支付放贷通知书》为证，原告于2018年6月2日向被告何磊发放借款500万元，故原告武当山农商银行与被告何磊之间的借贷关系成立，且合法有效。被告何磊借款到期后，经原告催还借款，未予偿还本息，已构成违约，致使原告合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，故原告主张解除原告与被告何磊于2018年6月1日签订的《个人借款合同》，以及被告何磊立即偿还原告借款本金500万元及截至2020年4月13日的利息602825元，并按合同约定支付原告自2020年4月13日起至借款本金全部清偿之日止的利息、罚息，本院予以支持。原告主张对辰济公司名下的位于武当山旅游经济特区××街道办事处××号【××（××）××旅游经济特区不动产权××】、××号【××（××）××旅游经济特区不动产权第0000327号】共计2651.9平方米不动产在折价或者拍卖、变卖后，原告享有优先受偿权。本院认为，原告与被告辰济公司签订了《抵押合同》，并于2018年6月1日依法办理了抵押登记，故抵押权设立，原告依法享有对抵押物的优先受偿权，本院对原告的该项诉请予以支持。原告主张被告王宇对上述借款本息承担连带偿还责任，并向本院提交了2018年5月20日的《借款人配偶连带还款责任承诺书》，本案借款到期时间为2020年6月1日，保证期间为6个月，届满时间为2020年12月2日，为此，被告王宇应承担本案连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖北武当山农村商业银行股份有限公司与被告何磊于2018年6月1日签订的《个人借款合同》（编号：WDSGDB20180601001）；二、被告何磊在本判决生效后二十日内偿还原告湖北武当山农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息602825元（截至2020年4月13日），并按合同约定支付原告自2020年4月13日起至借款本金全部清偿之日止的利息和罚息，被告王宇对上述借款本息承担连带偿还责任；三、原告湖北武当山农村商业银行股份有限公司在抵押合同担保范围内对位于武当山旅游经济特区武当山街道办事处陈家沟巷66号1幢1-1号【鄂（2018）武当山旅游经济特区不动产权第0000324号】、2-1号【鄂（2018）武当山旅游经济特区不动产权第0000327号】共计2651.9平方米不动产在折价或拍卖、变卖后所得价款按抵押登记顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51020元，由被告何磊、湖北辰济道膳文化发展有限公司、王宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈光林审 判 员  荣志立人民陪审员  王晓莉二〇二〇年九月二十七日书 记 员  钱文静本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。