福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10881号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**，统一社会信用代码91350200854989713W。 负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：徐芬，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邱海峰，北京盈科（厦门）律师事务所实习律师。 被告：陈瑞芳，女，1977年3月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：厦门歌福斯特地产有限公司，，住所地福建省厦门市同安区银湖西路****楼**之六统一社会信用代码913502000728425303。 法定代表人：王易丁，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：傅紫溦，女，该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告陈瑞芳、厦门歌福斯特地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令陈瑞芳立即向中国工商银行股份有限公司厦门市分行偿还借款本金281657.98元并支付利息、罚息及复利（暂计至2020年2月21日,上述利息、逾期罚息和复利为7156.26元，之后应以未还本金为基数，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，在此基础上再加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息和罚息按罚息利率计收复利，均计算至还款之日止）；2.判令中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以登记在陈瑞芳名下位于湖里区的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3.判令保证人厦门歌福斯特地产有限公司承担连带保证责任；4.判令陈瑞芳、厦门歌福斯特地产有限公司立即向中国工商银行股份有限公司厦门市分行支付因实现债权而支出的律师费暂计9664元；5.判令本案的诉讼费、财产保全费2012元由陈瑞芳、厦门歌福斯特地产有限公司共同承担。 陈瑞芳辩称，对欠款事实无异议，因与厦门歌福斯特地产有限公司之间存在其他民事纠纷，导致名下银行账户被冻结，且资金链断裂，现暂无还款能力。 厦门歌福斯特地产有限公司辩称，对中国工商银行股份有限公司厦门市分行起诉的事实无异议，与陈瑞芳之间无其他纠纷。 案件事实 中国工商银行股份有限公司厦门市分行与陈瑞芳、厦门歌福斯特地产有限公司对下列事项均无争议，本院对下列事实予以认定。 一、借款合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 二、借款合同签订时间：2015年12月15日。 三、借款人：陈瑞芳。 四、借款本金：410000元。 五、借款期限：10年。 六、还款方式：按月等额本息还款。 七、借款利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%。 八、罚息、复利约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十、实现债权费用的约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 十一、保证合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 十二、保证合同签订时间：2015年12月15日。 十三、保证人：厦门歌福斯特地产有限公司。 十四、保证方式：阶段性连带责任保证。 十五、保证期间：自发放贷款之日起至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。 十六、保证范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 十七、抵押合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 十八、抵押合同签订时间：2015年12月15日。 十九、抵押物权属：陈瑞芳。 二十、抵押物名称：五缘湾西片区地块项目Ｂ楼23层2315单元房产。 二十一、抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 二十二、办理抵押预告登记时间：2015年12月22日。 二十三、放款日期：2015年12月25日。 二十四、实际到期日期：2025年12月25日。 二十五、逾期还款日期：2018年7月16日。 二十六、欠款最新截止时间：2020年7月21日。 二十七、欠款本金：281657.98元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：14716.92元。 二十九、实现债权费用：律师费9664元、保全费2012元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、陈瑞芳应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金281657.98元及利息、罚息、复利（暂计至2020年7月21日的利息、罚息、复利为14716.92元，之后的罚息以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费9664元、保全费2012元； 二、若陈瑞芳未按时履行上述债务，中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以陈瑞芳名下位于五缘湾西片区地块项目Ｂ楼23层2315单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、厦门歌福斯特地产有限公司对陈瑞芳的上述第一项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向陈瑞芳追偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5807元，减半收取计2904元，由陈瑞芳、厦门歌福斯特地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林晓翔 二〇二〇年九月七日 代书记员 张珮琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。