广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初1292号原告：清远市润城置业投资有限公司，住所地：清远市清城区************帝景湾花园海景轩4#楼04号商铺。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：刘瑞艳，广东广信君达（清远）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王少芬，广东广信君达（清远）律师事务所律师。被告：梁健成，男，1991年5月14日出生，汉族，住广东省清远市清城区**********，公民身份号码441************41X。原告清远市润城置业投资有限公司（以下均简称为“润城置业公司”）诉被告梁健成追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告润城置业公司的委托代理人刘瑞艳、王少芬到庭参加诉讼，被告梁健成经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告润城置业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付原告代其向东莞农村商业银行有限公司清新支行支付的欠款合计22858269元及资金占用费（资金占用费以228582.69元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自原告代偿次日2019年12月20日起，算至被告还清之日止）；2、被告向原告支付违约金75623.40元房款总价378117元的20%;3、被告向原告赔偿律师服务费损失3000元和诉讼保全责任险保险费650元；4、由被告负担本案诉讼费。事实和理由：2015年1月12日，原、被告双方签订《广东省商品房买卖合同合同》（编号201**********119），双方约定原告向被告预售位于清远市清城区********新中美帝景湾花园海景轩三号楼15层01号房屋（下称涉讼房屋），总金额378117元。付款方式为：签订本合同时，被告向原告支付楼价首期款合计人民币114117元，剩余楼价款计人民币264000元由买受人通过银行申请按揭贷款的方式支付给出卖人。同时上述广东省商品房买卖合同中的附件四合同补充协议第五条第3款补充约定买受人按银行按揭贷款方式付款的，如无法履行有关抵押借款合同义务而被按揭银行终止借款合同致使出卖人依约向银行履行回购或保证责任的，出卖人有权按总价的百分之二十收违约金，并有权解除本合同，同时有权向买受人追偿因承担回购或保证责任而向贷款银行支付的房价款及利息和由此产生的各项费用以及由此引致的所有损失（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、拍卖费、执行费、销售代理费用、政府税费等）。2015年3月30日，原、被告和东莞农商行清新支行就购买涉讼房屋金融按揭贷款签订楼宇按揭抵押借款合同（合同编号HT201**********037）,双方约定如下：1、被告因购买涉讼房屋向东莞农商行清新支行贷款264000元，贷款期限为180个月，从2015年4月22日至2030年4月21日，贷款月利率为4.9167%,以按月贷款等额本息还款法偿还；2、原告作为保证人，承担阶段性连带责任保证，保证期间从本合同生效之日起，至东莞农商行清新支行取得并正式执管本合同项下抵押物的他项权证明的正本之日止。3、如被告违反合同约定，累计欠交供款六期（含六期）以上或者连续欠交供款三期（含三期）以上，贷款人东莞农商行清新支行有权依法解除合同并宣布提前收回贷款，同时有权处置该抵押房产并直接从被告借款人、原告保证人的任何账户中扣收应付款项。2015年4月14日，被告与东莞农商行清新支行在清远市住房和城乡建设管理局为被告提供的涉讼房屋办理了抵押权预告登记（粵房地预登清字第0100175689号），权利人为东莞农商行清新支行。之后，东莞农商行清新支行依约发放贷款264000元。2017年8月1日，被告因其它债务被清远市清城区人民法院查封涉案房屋，至今无法办理房屋所有权转移登记及房屋他项权证。2019年5月23日，东莞农商行清新支行因被告逾期欠款累计超过3期以上构成违约，起诉至清远市清新区人民法院，要求被告及本案原告一次性、提前偿还所有贷款本金及利息、罚息；2019年11月22日，清远市清新区人民法院作出一审判决如下：1、被告梁健成在判决生效之日起十日内向东莞农商行清新支行偿还本金217505.81元及相应利息、罚息（计至2019年3月29日利息2639.08元、罚息43.66元；自2019年3月30日期至债务实际清偿之日止利息、罚息按合同约定准计算）；2、被告清远市润城置业投资有限公司即本案原告应对被告梁建成所欠原告东莞农村商业银行股份有限公司清新支行的上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任。”2019年12月18日，东莞农商行清新支行从原告的保证金账户账号510************170扣款人民币228582.69元，其中本金217505.81元，利息11076.88元。综上所述，因本案被告逾期偿还贷款导致贷款合同被提前解除，原告为此承担了连带保证责任、向东莞农村商业银行有限公司清新支行支付欠款合计228582.69元，根据原告与被告签订的广东省商品房买卖合同中附件四合同补充协议第五条第3款中的约定，被告须向原告支付相当于房款总价20%的违约金共75623.40元，返还原告为其向东莞农村商业银行有限公司清新支行代偿的228582.69元，以及赔偿原告因本案支付的律师服务费、诉讼保全责任险保险费和前述228582.69元的资金占用费。原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请法院支持原告全部诉讼请求。被告梁健成未答辩，也未提交证据。本院经审理查明事实如下：2015年1月8日，东莞农村商业银行股份有限公司清新支行（以下简称东莞农商行清新支行）与原告润城置业公司签订《按揭业务合作协议》约定：东莞农商行清新支行作为润城置业公司销售“新中美帝景湾花园”项目的按揭贷款银行，并约定在东莞农商行清新支行取得并正式执管《楼宇按揭抵押借款合同》项下抵押物（须取得房地产权证抵押登记）的他项权证明的正本之日止，原告润城置业公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息及有关费用阶段性连带责任保证。2015年1月12日，原告与被告梁健成签订《广东省商品房买卖合同合同》，约定：原告向被告购买位于清远市清城区********新中美帝景湾花园海景轩三号楼15层01号房屋，总金额378117元；付款方式为：签订本合同时，被告向原告支付楼价首期款114117元，剩余楼价款264000元由买受人通过银行申请按揭贷款的方式支付给出卖人。《广东省商品房买卖合同》附件四合同补充协议第五条第3款补充约定：买受人按银行按揭贷款方式付款的，如无法履行有关抵押借款合同义务而被按揭银行终止借款合同致使出卖人依约向银行履行回购或保证责任的，出卖人有权按总价的百分之二十收违约金，并有权解除本合同，同时有权向买受人追偿因承担回购或保证责任而向贷款银行支付的房价款及利息和由此产生的各项费用以及由此引致的所有损失（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、拍卖费、执行费、销售代理费用、政府税费等）。2015年3月30日，东莞农商行清新支行与梁健成、润城置业公司签订《楼宇按揭抵押借款合同》，约定梁健成因购买座落于清远市清城区********新中美帝景湾花园海景轩三号楼15层01号房屋，向东莞农商行清新支行贷款264000元，贷款期限为180个月，贷款月利率为4.9167‰，以按月贷款人等额本息还款法偿还；润城置业公司作为保证人，承担阶段性连带责任保证。合同约定：借款人不按期偿还贷款本息，贷款人有权对借款人欠供款本息计收罚息；逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息的原贷款利率水平上加收50%计收罚息。贷款人可于下列情况之一依法解除本合同并宣布提前收回贷款，同时贷款人有权处置该抵押房产并直接从借款人、保证人的任何账户中扣收借款人的应付款项：（一）借款人不遵守本合同之任何条款及不依时支付本合同规定的任何应付欠款；（九）借款人累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上；保证人责任：（一）在保证期间内自愿承担本合同项下贷款本息的连带保证责任；保证期间自本合同生效之日起，至贷款人取得并正式执管本合同项下抵押物的他项权证明的正本之日止。被告梁健成在借款借据中借款人处签名按捺，约定借款期限从2015年4月22日至2030年4月21日。双方于2015年4月14日在清远市住房和城乡建设管理局为被告提供的座落于清远市清城区********新中美帝景湾花园海景轩三号楼15层01号房办理了抵押权预告登记[粤房地预登清字第0100175689号]，权利人为东莞农商行清新支行。东莞农商行清新支行依约发放264000元贷款后，被告梁健成未按约定归还贷款。2019年5月23日，东莞农商行清新支行向清远市清新区人民法院以金融借款合同纠纷为由起诉梁健成及润城置业公司。2019年11月22日，清远市清新区人民法院作出一审判决，判决如下：一、被告梁健成在判决生效之日起十日内向东莞农商行清新支行偿还本金217505.81元及相应利息、罚息（计至2019年3月29日利息2639.08元、罚息43.66元；自2019年3月30日期至债务实际清偿之日止利息、罚息按合同约定准计算）；二、清远市润城置业投资有限公司对被告梁建成所欠原告东莞农村商业银行股份有限公司清新支行的上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任。2019年12月18日，东莞农商行清新支行从原告润城置业公司的保证金账户账号扣款228582.69元，其中本金217505.81元，利息11076.88元。另查明，原告委托广东广信君达（清远）律师事务所处理本案诉讼事宜支付律师代理费3000元。同时，原告为办理诉讼保全，向第三方支付诉讼保全责任保险保险费650元。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。被告梁健成在借款未还的情况下，原告润城置业公司依据其与东莞农商行清新支行的合同约定代被告梁健成向东莞农商行清新支行清偿了所拖欠的借款本息228582.69元，该事实有东莞农商行清新支行出具的代为清偿证明业务凭证为依据，本院予以确认。原告润城置业公司承担保证责任后，其有权依据《广东省商品房买卖合同合同》约定及相关法律规定向借款人即被告梁健成进行追偿。故原告润城置业公司诉请被告梁健成归还原告润城置业公司支付的228582.69元及利息，合法有据，本院予以支持，利息可从2019年12月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算计至付清之日止。由于原、被告双方在《广东省商品房买卖合同合同》已约定“买受人按银行按揭贷款方式付款的，如无法履行有关抵押借款合同义务而被按揭银行终止借款合同致使出卖人依约向银行履行回购或保证责任的，出卖人有权按总价的百分之二十收违约金，并有权解除本合同，同时有权向买受人追偿因承担回购或保证责任而向贷款银行支付的房价款及利息和由此产生的各项费用以及由此引致的所有损失（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、拍卖费、执行费、销售代理费用、政府税费等）”，因此原告主张被告支付违约金75623.40元（房屋总价款378117元×20%），并要求被告赔偿律师服务费3000元和诉讼保全责任保险保险费650元，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁健成于本判决发生法律效力之日起五日内向原告清远市润城置业投资有限公司支付228582.69元及利息（利息从2019年12月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止）；二、被告梁健成于本判决发生法律效力之日起五日内向原告清远市润城置业投资有限公司支付违约金75623.40元；三、被告梁健成于本判决发生法律效力之日起五日内向原告清远市润城置业投资有限公司支付律师代理费3000元及诉讼保全责任保险保险费650元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5872.84元，财产保全费2120元，合共7992.84元，由被告梁健成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  李 航人民陪审员  薛卡娜人民陪审员  谢凤杞二〇二〇年六月二十九日书 记 员  余钰婷附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。