山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1323民初2819号 原告：山东东方瑞海地热旅游开发有限公司，住所地沂水县东环路**。统一社会信用代码91371323661999595L。 法定代表人：赵起伟，总经理。 委托诉讼代理人：秦华琛，该公司职员(特别代理)。 委托诉讼代理人：陈柄桦，该公司职员(特别代理)。 被告：鞠文建，男，汉族，居民，现住所××明。 原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司与被告鞠文建民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司的委托诉讼代理人秦华琛、陈柄桦到庭参加诉讼，被告鞠文建经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法调解或判令被告鞠文建立即偿还借款200000元，并支付自2016年12月31日起至2018年9月4日止，以借款200000元本金为基数，按年息24%的比例计算违约金计56088元，自2018年9月4日至付清欠款之日止，以借款200000元本金为基数，按年息24%的比例计算违约金；2.请求诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2015年4月11日，被告鞠文建购买原告开发的沂水东方瑞海温泉小镇小区26号楼102室房屋。总价款1006150元，其中首付款应付406150元。被告鞠文建因资金紧张，向原告借款300000元用于支付首付款，双方签订借款协议，约定被告于2015年12月31日前归还原告100000元（己归还），2016年12月31日前归还原告100000元，2017年12月31日前归还原告100000元。同时还约定，被告不按时还款，每逾期一天被告按借款总额百分之二的比例向原告支付逾期违约金。原告向被告交付款项后，被告连续违约，迄今为止，鞠文建尚有200000元未付。被告的行为不仅给原告的社会声誉造成影响，而且也给原告造成极大经济损失。为此，根据法律规定特向贵院起诉，请求贵院依法支持原告的以上诉讼请求，以维护原告的合法权益，维护法律的尊严。 被告鞠文建在期限内未作答辩。 原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司为支持己方的诉讼请求提交了以下证据： 证据一、借款协议原件一份，证明原被告之间的借款事实清楚； 证据二、收款收据原件一份，证明被告于2016年3月7日向原告偿还借款100000元； 证据三、银行POS机刷卡回执五份，证明案外人王建玉2016年2月6日分别为被告鞠文建偿还20000元、10000元、17000元，同日案外人相庆玲（被告之妻）为被告鞠文建偿还43000元，2016年3月7日鞠文建本人向原告偿还10000元，以上共计100000元与原告提交的证据二相吻合，即实际收到被告100000元。 被告鞠文建对原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司提交的以上证据未发表质证意见。 被告鞠文建在期限内未提交证据。 经本院审理查明：2015年4月11日，因被告鞠文建在购买原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司开发建设的沂水县温泉小镇小区26号楼102室时被告鞠文建资金短缺无力全额支付首付款，造成银行按揭贷款不能办理，被告鞠文建遂与原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司签订了《借款协议》，由原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司为被告鞠文建垫付首付款300000元。该协议载明：“借款协议甲方：山东东方瑞海地热旅游开发有限公司乙方（借款人）鞠文建身份证号码：371323197405××××家庭住址：山东省沂水县××镇××路××号联系电话：***双方同意就下列借款协议事项本着平等、自愿的原则订立本协议：一、乙方于2015年4月11日向甲方购买温泉小镇小区26号楼无单元102室，总价款1006150.00元，首付款应付406150.00元，按揭贷款600000.00元，以银行按揭贷款方式支付。因乙方自身原因暂时无力全额支付首付款，造成银行按揭贷款不能办理，为此：甲方本着乙方的实际情况先为乙方垫付部分首付款300000.00元，办理按揭贷款。付款时间：第一次付房款100000.00元，于2015年12月31日前付清；第二次付房款100000.00元，于2016年12月31日前付清；第三次付房款100000.00元，于2017年12月31日前付清。如乙方不能按约定日期按时归还借款，视为乙方违约，每逾期一天乙方按借款总额百分之二的比例向甲方支付逾期违约金。若逾期达30天，甲方有权给予停水、停电，直至付清房款为止。二、双方必须严格执行本协议，如双方在履行协议过程中引起争议，应当协商解决，如协商未能达成一致，任何一方可向该商品房所在地的人民法院提起诉讼。三、本合同自双方签字盖章之日生效，一式三份，甲乙双方各执一份，甲方财务部存档一份。”原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司在甲方落款部位加盖公章，被告鞠文建在乙方落款部位签字捺印。同日，被告鞠文建在其本人的身份证复印件上出具了载明“今借东方瑞海现金叁拾万元正（¥300000.00）鞠文建2015.4.11”的借条交原告公司持有。同日，原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司以向被告鞠文建借款300000元的形式为被告鞠文建垫付了首付款300000元。2016年2月6日，案外人王建玉分别通过交通银行尾号为3218、建设银行尾号为2505、平安银行尾号为8208的银行卡代被告鞠文建向原告公司偿还17000元、10000元、20000元；同日，案外人相庆玲（被告之妻）通过中国银行尾号为8288的银行卡代被告鞠文建向原告公司偿还43000元；2016年3月7日，被告鞠文建本人通过中信银行尾号为5034的银行卡向原告公司偿还10000元，以上共计100000元。至此，被告鞠文建偿还完毕协议约定的2015年12月31日前应偿还的100000元。自2016年3月8日起至今，被告鞠文建未偿还约定的剩余借款本金200000元及相应的逾期违约金。2020年6月24日，原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司以被告逾期拒不支付剩余借款本金200000元及逾期违约金为由诉至本院。为此，形成诉讼。 另查明，原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司曾于2018年9月26日、2019年7月10日两次向本院就涉案借款提起诉讼，本院以被告送达地址不详，无法送达为由裁定驳回起诉。 以上事实有借款协议、收款收据、银行POS机刷卡回执、当事人的陈述、庭审笔录等相关证据予以证实。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，被告鞠文建因购买原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司开发建设的沂水县温泉小镇小区26号楼102室时资金短缺无力全额支付首付款，造成银行按揭贷款不能办理，被告鞠文建遂与原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司签订了《借款协议》向原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司借款300000元，自2013年3月8日至今被告尚欠原告借款本金200000元，事实清楚，证据确凿充分，原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司与被告鞠文建之间构成民间借贷关系。被告鞠文建应依约向原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司履行归还借款的义务，本案中鞠文建还款期限已届满，原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司有向被告鞠文建主张返还借款的权利，故对原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司要求被告鞠文建归还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于借款利息问题。在原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司提交的借款协议中原被告未约定借款期间利息，应视为不支付利息。 关于违约金的问题。在原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司与被告签订的《借款协议》中双方约定“如乙方不能按约定日期按时归还借款，视为乙方违约，没逾期一天乙方按借款总额百分之二的比例向甲方支付逾期违约金”，该关于违约金利率的约定明显过高，应予以调整。本案涉及的民间借贷行为发生在2019年8月20日之前，案件受理时间为2020年6月24日，均早于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(新修正)公布施行时间即2020年8月20日，关于违约金的法律规定应适用2015年9月1日公布施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定。本院认定涉案借款逾期违约金年利率为24%，对总计超过年利率24%的部分，不予支持。关于违约金的计算基数及起算时间，原告主张以借款本金200000元为基数，自2016年12月31日起开始计算，不违反原被告《借款协议》的约定及相关法律规定，本院予以支持。原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司主张要求被告鞠文建支付的自2016年12月31日起至2018年9月4日止的逾期违约金56088元未超过上述期限内按年利率24%计算的金额，本院对此予以支持。 被告鞠文建在期限内未就本案诉讼时效进行抗辩、未提交相关证据予以反驳原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司的主张，视为自愿放弃抗辩及举证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日公布施行）第九条、第二十五条、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下，判决如下： 被告鞠文建于本判决生效后十日内一次性偿还原告山东东方瑞海地热旅游开发有限公司剩余借款本金200000元、自2016年12月31日起至2018年9月4日止的逾期违约金56088元并支付自2018年9月4日之后的逾期违约金（违约金计算基数以剩余借款本金200000元为基数，自2018年9月5日起计付至实际支付之日止，按照年息24%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5142元，由被告鞠文建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判长  王兴会 审判员  刘京军 审判员  王延国 二〇二〇年十一月十八日 书记员  任奎臻