广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终10034-10037、13408-13415号上诉人（原审被告）：深圳市名夏集团有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道深南东路2118号港丰大厦五楼，社会信用代码91440300279448928C。法定代表人：何哲。委托诉讼代理人：林智明，男，汉，1976年10月17日出生，身份证住址广西桂平，系公司员工。10034号案被上诉人（原审原告）：胡樟养，男，汉族，1983年7月2日出生，身份证住址江西省上饶市婺源县，10034号案被上诉人（原审原告）：赵峰，男，汉族，1980年12月20日出生，身份证住址山东省泰安市泰山区，10035号案被上诉人（原审原告）：张继楠，男，汉族，1986年4月8日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，10035号案被上诉人（原审原告）：雷曙霞，女，汉族，1981年7月22日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，身份证住址。10036号案被上诉人（原审原告）：匡红，女，汉族，1967年2月5日出，身份证住址广东省深圳市福田区，10037号案被上诉人（原审原告）：佛山市南海吉顺金属制品有限公司，住所地佛山市南海区罗村务庄小丰田工业园区庄梁一路10号（住所申报），社会信用代码91440605562649119R。法定代表人：杨爱国。13408号案被上诉人（原审原告）：陈露，女，汉族，1964年7月2日出生，身份证住址广东省深圳市福田区,13409号案被上诉人（原审原告）：万炜，女，汉族，1974年4月21日出生，身份证住址广东省深圳市南山区,13410号案被上诉人（原审原告）：罗刚记，女，香港居民，证件号码:R435381(0)。13411号案被上诉人（原审原告）：李曼丽，女，汉族，1974年9月10日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，13412号案被上诉人（原审原告）：杨彬，女，汉族，1969年12月4日出生，身份证住址长沙市雨花区，13413号案被上诉人（原审原告）：贺晓梅，女，香港居民。13414号案被上诉人（原审原告）：吴威裕，男，香港居民。13415号案被上诉人（原审原告）：林霞，女，汉族，1983年1月12日出生，身份证住址福建省邵武市，共同委托诉讼代理人：孔钰平，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：王旭，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。原审被告：深圳市国融房地产开发有限公司，住所地深圳市南山区蛇口中心路致远大厦B座7楼701室，统一社会信用代码91440300708441100M。法定代表人：胡雯婷。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄钊洋，广东诚公律师事务所实习律师。上诉人深圳市名夏集团有限公司（以下简称名夏集团公司）因与被上诉人胡樟养、赵峰等人，原审被告深圳市国融房地产开发有限公司（以下简称国融地产公司）房屋买卖合同纠纷十二案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初26941-26944、31445-31450、31452、31453号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。名夏集团公司上诉请求：依法撤销深圳市罗湖区人民法院作出的（2019)粤0303民初26941-26944、31445-31450、31452、31453号民事判决第一项，改判驳回被上诉人的诉讼请求。本案诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人辩称：1.本案违约金不存在过高情形；2.国融公司和明夏公司系涉案房屋的共同出卖人应当对未能及时办理房产证共同承担责任。国融地产公司陈述称：1.即使本案存在迟延办证情形，也系名夏公司单方违约，应由名夏公司独自承担迟延办证责任；2.即使本案存在迟延办证情形，本案违约金标准显然过高，请求法院基于公平原则予以调低。10034号案被上诉人向一审法院诉请：1.判令名夏集团公司、国融地产公司向胡樟养、赵峰支付自2018年6月1日起至2019年8月20日止共445日的延期办证违约金人民币254024元；2.判令名夏集团公司、国融地产公司承担本案诉讼费用。10035号案被上诉人向一审法院诉请：1.判令名夏集团公司、国融地产公司向张继楠、雷曙霞支付自2018年6月1日起至2019年7月20日止共414日的延期办证违约金人民币205,510.00元；2.判令名夏集团公司、国融地产公司按房地产买卖合同约定每日496.40元的延期办证违约金标准,向张继楠、雷曙霞支付自2019年7月21日起至深圳市房地产权登记机关核发张继楠、雷曙霞所购房屋的《房地产证》之日止的延期办证违约金；3.判令名夏集团公司、国融地产公司与张继楠、雷曙霞共同申请将深圳市罗湖区东门街道湖贝路港丰大厦1栋8B08不动产转移登记在张继楠、雷曙霞名下；4.判令名夏集团公司、国融地产公司承担本案诉讼费用。10036号案被上诉人向一审法院诉请：1.判令名夏集团公司、国融地产公司向匡红支付自2018年6月1日起至2019年7月20日止共414日的延期办证违约金人民币292,284.00元；2.判令名夏集团公司、国融地产公司按房地产买卖合同约定每日706元的延期办证违约金标准,向匡红支付自2019年7月21日起至深圳市房地产权登记机关核发匡红所购房屋的《房地产证》之日止的延期办证违约金；3.判令名夏集团公司、国融地产公司与匡红共同申请将深圳市罗湖区东门街道湖贝路港丰大厦1栋29A01不动产转移登记在匡红名下；4.判令名夏集团公司、国融地产公司承担本案诉讼费用。10037号案被上诉人向一审法院诉请：1.判令名夏集团公司、国融地产公司向佛山市南海吉顺金属制品有限公司支付自2018年11月15日起至2019年7月20日止共247日的延期办证违约金人民币140,237.00元；2.判令名夏集团公司、国融地产公司按房地产买卖合同约定每日567.76元的延期办证违约金标准,向佛山市南海吉顺金属制品有限公司支付自2019年7月21日起至深圳市房地产权登记机关核发佛山市南海吉顺金属制品有限公司所购房屋的《房地产证》之日止的延期办证违约；3.判令名夏集团公司、国融地产公司承担本案诉讼费用。13408号案被上诉人向一审法院诉请：1.判令名夏集团公司、国融地产公司向陈露支付自2018年6月1日起至2019年3月31日止共303日的延期办证违约金人民币230886.00元；2.判令名夏集团公司、国融地产公司按房地产买卖合同约定每日762.00元的延期办证违约金标准，向陈露支付自2019年4月1日起至深圳市房地产权登记机关核发陈露所购房屋的《房地产证》之日止的延期办证违约金；3.判令名夏集团公司、国融地产公司与陈露共同申请将深圳市罗湖区东门街道湖贝路港丰大厦1栋28B11不动产转移登记在陈露名下；4.判令名夏集团公司、国融地产公司承担本案诉讼费用。13409号案被上诉人向一审法院诉请：1.判令名夏集团公司、国融地产公司向万炜支付自2018年6月1日起至2019年3月31日止共303日的延期办证违约金人民币209179.00元；2.判令名夏集团公司、国融地产公司按房地产买卖合同约定每日690.36元的延期办证违约金标准，向万炜支付自2019年4月1日起至深圳市房地产权登记机关核发万炜所购房屋的《房地产证》之日止的延期办证违约金；3.判令名夏集团公司、国融地产公司与万炜共同申请将深圳市罗湖区东门街道湖贝路港丰大厦1栋15A11不动产转移登记在万炜名下；4.判令名夏集团公司、国融地产公司承担本案诉讼费用。13410号案被上诉人向一审法院诉请：1.判令名夏集团公司、国融地产公司向罗刚记支付自2018年4月1日起至2019年3月31日止共364日的延期办证违约金人民币156684.00元；2.判令名夏集团公司、国融地产公司按房地产买卖合同约定每日430.45元的延期办证违约金标准，向罗刚记支付自2019年4月1日起至深圳市房地产权登记机关核发罗刚记所购房屋的《房地产证》之日止的延期办证违约金；3.判令名夏集团公司、国融地产公司与罗刚记共同申请将深圳市罗湖区东门街道湖贝路港丰大厦1栋15B10不动产转移登记在罗刚记名下；4.判令名夏集团公司、国融地产公司承担本案诉讼费用。13411号案被上诉人向一审法院诉请：1.判令名夏集团公司、国融地产公司向李曼丽支付自2018年4月1日起至2019年3月31日止共364日的延期办证违约金人民币176908元；2.判令名夏集团公司、国融地产公司按房地产买卖合同约定每日486.01元的延期办证违约金标准，向李曼丽支付自2019年4月1日起至深圳市房地产权登记机关核发李曼丽所购房屋的《房地产证》之日止的延期办证违约金；3.判令名夏集团公司、国融地产公司与李曼丽共同申请将深圳市罗湖区东门街道湖贝路港丰大厦1栋32B02不动产转移登记在李曼丽名下；4.判令名夏集团公司、国融地产公司承担本案诉讼费用。13412号案被上诉人向一审法院诉请：1.判令名夏集团公司、国融地产公司向杨彬支付自2018年6月1日起至2019年3月31日止共303日的延期办证违约金人民币666600.00元；2.判令名夏集团公司、国融地产公司按房地产买卖合同约定每日2,200元的延期办证违约金标准，向杨彬支付自2019年4月1曰起至深圳市房地产权登记机关核发杨彬所购房屋的《房地产证》之日止的延期办证违约金；3.判令名夏集团公司、国融地产公司与杨彬共同申请将深圳市罗湖区东门街道湖贝路港丰大厦1栋36A01不动产转移登记在杨彬名下；4.判令名夏集团公司、国融地产公司承担本案诉讼费用。13413号案被上诉人向一审法院诉请：1.判令名夏集团公司、国融地产公司向贺晓梅支付自2018年4月1日起至2019年10月15日止共562日的延期办证违约金人民币230302.00元；2.判令名夏集团公司、国融地产公司承担本案诉讼费用。13414号案被上诉人向一审法院诉请：1.判令名夏集团公司、国融地产公司向吴威裕支付自2018年4月1日起至2019年5月17日止共411日的延期办证违约金人民币228056.00元；2.判令名夏集团公司、国融地产公司承担本案诉讼费用。13415号案被上诉人向一审法院诉请：1.判令名夏集团公司、国融地产公司向林霞支付自2018年4月1日起至2018年10月26日止共208日的延期办证违约金人民币160678元；2.判令名夏集团公司、国融地产公司承担本案诉讼费用。10034号案一审判决主文：国融地产公司、名夏集团公司应于判决生效之日起十日内向胡樟养及赵峰支付逾期办理《房地产证》的违约金人民币254024元。10035号案一审判决主文：一、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内向张继楠及雷曙霞支付逾期办理《房地产证》的违约金人民币205510元；二、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内协助张继楠及雷曙霞将深圳市罗湖区湖贝路港丰大厦1栋8B08号的《不动产权证书》办理至张继楠及雷曙霞名下；三、驳回张继楠及雷曙霞的其他诉讼请求。10036号案一审判决主文：一、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内向匡红支付逾期办理《房地产证》的违约金人民币292284元；二、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内协助匡红将深圳市罗湖区湖贝路港丰大厦1栋29A01号的《不动产权证书》办理至匡红名下。三、驳回匡红的其他诉讼请求。10037号案一审判决主文：一、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内向佛山市南海吉顺金属制品有限公司支付逾期办理《房地产证》的违约金人民币140237元；二、驳回佛山市南海吉顺金属制品有限公司的其他诉讼请求。13408号案一审判决主文：一、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内向陈露支付自2018年6月1日至2019年3月31日的延期办理《不动产权证书》的违约金人民币230886元。二、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内协助陈露将深圳市罗湖区湖贝路港丰大厦1栋28B11号房产的《不动产权证书》办理至陈露名下。三、驳回陈露的其他诉讼请求。13409号案一审判决主文：一、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内向万炜支付自2018年6月1日至2019年3月31日的延期办理《不动产权证书》的违约金人民币209179元。二、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内协助万炜将深圳市罗湖区湖贝路港丰大厦1栋15A11号房产的《不动产权证书》办理至万炜名下。三、驳回万炜的其他诉讼请求。13410号案一审判决主文：一、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内向罗刚记支付自2018年4月1日至2019年3月31日的延期办理《不动产权证书》的违约金人民币156684元。二、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内协助罗刚记将深圳市罗湖区湖贝路港丰大厦1栋15B10号房产的《不动产权证书》办理至罗刚记名下。三、驳回罗刚记的其他诉讼请求。13411号案一审判决主文：一、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内向李曼丽支付自2018年4月1日至2019年3月31日的延期办理《不动产权证书》的违约金人民币176908元。二、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内协助李曼丽将深圳市罗湖区湖贝路港丰大厦1栋32B02号房产的《不动产权证书》办理至李曼丽名下。三、驳回李曼丽的其他诉讼请求。13412号案一审判决主文：一、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内向杨彬支付自2018年6月1日至2019年3月31日的延期办理《不动产权证书》的违约金人民币666600元。二、名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内协助杨彬将深圳市罗湖区湖贝路港丰大厦1栋36A01号房产的《不动产权证书》办理至杨彬名下。三、驳回杨彬的其他诉讼请求。13413号案一审判决主文：名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内向贺晓梅支付自2018年4月1日至2019年10月15日的延期办理《不动产权证书》的违约金人民币230302元。13414号案一审判决主文：名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内向吴威裕支付自2018年4月1日至2019年5月17日的延期办理《不动产权证书》的违约金人民币228056元。13415号案一审判决主文：名夏集团公司、国融地产公司应于判决生效之日起十日内向林霞支付自2018年4月1日至2018年10月26日的延期办理《不动产权证书》的违约金人民币160678元。本院对一审查明的事实（详见一审法院判决书）予以确认。本院认为，根据一审查明事实可知，各方之间就案涉的同一物业延期办证纠纷，已经就不同时期的违约金向人民法院提起诉讼，人民法院均支持了各被上诉人的诉讼请求。因此，一审法院比照之前的判决认定名夏集团公司以及国融地产公司支付延期办证违约金并无不当。至于名夏集团公司关于被上诉人没有按约委托提供按揭的银行前来办理房产证的主张，该主张没有证据支持，本院不予采纳。同时，名夏集团公司还称已经就办证事宜在媒体进行公告，系被上诉人未前来办证。为出售房产办证是名夏集团公司与国融地产公司的合同义务，名夏公司关于延迟办证还存在各被上诉人怠于配合等理由，亦缺乏充分事实和法律依据，本院不予采信。至于违约金的标准是否应当调整，本系列案起诉之前的案涉物业关于延期办证违约金纠纷，均系按照合同约定计算违约金，因此本案不存在就违约金标准进行调整的必要。综上，名夏集团公司的上诉请求，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共计56474元，均由上诉人深圳市名夏集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  卢艳贝审判员  张 泽审判员  黄燕璇二〇二〇年八月二十七日书记员  周超凡书记员  古 榕