山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初1202号原告：田贵红,男，汉族，1971年7月7日出生，住山西太原市。委托诉讼代理人：牛永和，山西和民律师事务所律师。委托诉讼代理人：张中厚，山西和民律师事务所律师。被告：太原得一房地产开发有限公司，住所地太原市小店区龙城北街**翡翠华庭小区**楼**1010，统一社会信用代码：×××。法定代表人：杨晓平，执行董事。委托诉讼代理人：薛伟伟，男，系该公司法务，住太原市小店区南中环街**金色维也纳滨河小区**楼**1704，身份证号码×××。原告田贵红与被告太原得一房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田贵红的委托诉讼代理人牛永和、张中厚，被告太原得一房地产开发有限公司的委托诉讼代理人薛伟伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告田贵红向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订的《太原恒大山水城停车位合同》,被告退还原告车位价款142100元,并支付原告违约金14210元。合计156310元。2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由如下：原被告于2019年2月19日签订《太原恒大山水城停车位合同》，约定原告购买被告地下二层1059号停车位，原告当日交付全部价款142100元。由于当时被告车位未编号，双方约定车位位置详见附件一《停车位平面位置图》（图中编号A2159）。现被告已将车位编号，“地下二层1059号车位”根本不存在，双方位置图确定的车位编号正是A2159，但被告却拒不承认，要交付原告另一位置较远的车位。原告认为被告的行为已构成严重违约，请求解除原被告签订的《太原恒大山水城停车位合同》，被告退还原告车位价款142100元，并支付原告违约金14210元，已维护原告的合法权益，捍卫法律的尊严！被告太原得一房地产开发有限公司辩称，一、双方签订的停车位合同合法有效，其中，合同第七条明确约定，车位办理交接时应当验收，二、我司已经通知原告办理停车位交接手续，而且原告已经办理，并且与物业公司签订停车位服务合同，说明原告对于合同约定的1059号停车位认可，且我司已经履行合同交付义务；三、原告所述车位不存在，实际上是对车位停车位编号的错误理解，双方签订的停车位合同第1条，说明原告所购买的车位是太原恒大山水城1号车库A区地下2层第59号车位，合同所附的停车位平面位置图也可以显示1号车库地下2层1059号车位的停车位置。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经上述质证、认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2019年2月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《太原恒大山水城停车位合同》，合同第一条约定：停车位为甲方开发建设的太原恒大山水城1A号车库地下二层1059号停车位。该停车位的位置情况详见本合同附件一《停车位平面位置图》。乙方对停车位的位置、朝向、尺寸（约长5.3m*宽2.4m）、产权情况等已充分考虑并全面知悉；第二条约定：每个停车位按套计算，该套停车位总价款为人民币142100元整；第五条约定：甲方应当在2019年11月30日前，将停车位交付给乙方使用；第六条第一项约定：乙方在付清全部价款后，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行；第十二条约定：合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金。另，合同附件一《停车位平面位置图》显示，负二层共658个车位，其中原告所购车位处用红圈勾画标记。合同签订后，原告于2019年2月19日先后以POS机刷卡的方式向被告支付了50000元、72100元车位价款，两笔共计142100元。同日，被告向原告出具《收据》一份，显示被告收到原告支付车位价款142100元。2020年1月9日，原告与金碧物业有限公司太原分公司签订《太原恒大山水城停车服务协议》，双方再次确定了车位编号:1A-2-1059，车位服务费:1200元/年。后原告将车停放在原被告约定的《停车位平面位置图》中红圈标记的位置，该位置显示编号为A2159号。庭审中，原告称其发现有他人将车停放在该车位，才得知被告已将该车位卖于他人。被告辩称，合同中写明的原告所购1A-2-1059号车位系其笔误，应为1A-2-2059号车位。另查明，太原恒大山水城1A号车库地下二层共计车位658个，有1A-2-2059号车位、亦有1A-2-2159号车位(即合同附件一《停车位平面位置图》中红圈标记的车位)，但没有原被告所签订合同中约定的1A-2-1059号车位。上述事实有原告提交的《太原恒大山水城停车位合同》、《停车位平面位置图》、银联商务特约商户签购单两份、《收据》一份在案为凭。本院认为，原被告双方签订的《太原恒大山水城停车位合同》系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应当恪约履行。双方在合同第一条明确约定，“停车位为甲方开发建设的太原恒大山水城1A号车库地下二层1059号停车位。该停车位的位置状况详见本合同附件一《停车位平面位置图》”，平面图中红圈标记的位置即为被告应当向原告交付的车位，但该位置图中红圈标记的车位实际编号为1A-2-2159号，而非合同中双方约定并写明的1A-2-1059号车位，且整个地下车库二层并不存在1A-2-1059号车位，造成原告无法停放车辆。对此，被告辩称其合同中写明的1A-2-1059号系笔误，其实际交付的是1A-2-2059号车位。因被告所称交付的1A-2-2059号车位既非合同写明的1A-2-1059号，亦非平面图中红圈标记的1A-2-2159号，且原告不认可其交付的1A-2-2059号车位，故原告认为被告违约并要求解除与被告签订的《太原恒大山水城停车位合同》的请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，故对原告的该项请求予以支持。关于原告主张的违约金，根据双方所签合同第十二条的约定，“合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金。”本案中，导致合同解除的原因系被告未按约交付原告停车位，导致合同目的无法实现，责任方应属被告，故对原告主张被告按停车位总价款10%即14210元支付违约金的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告田贵红与被告得一房地产开发有限公司签订的《太原恒大山水城停车位合同》。二、被告太原得一房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告田贵红车位费142100元。三、被告太原得一房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告田贵红支付违约金14210元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1713元，由被告太原得一房地产开发有限公司负担。此款原告已预付，被告在给付原告上述款项时一并支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 芦瑞愈 二〇二〇年六月十一日书记员 张小卉附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。