四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0503民初1357号 原告：刘克洋,男,生于1989年9月29日,汉族,住四川省泸州市纳溪区。 原告：王雪梅，女，生于1989年11月27日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被告：余小平，男，生于1984年6月15日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：陈福明，四川八正律师事务所律师。特别授权代理。 原告刘克洋、王雪梅与被告余小平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘克洋、王雪梅、被告余小平及其委托诉讼代理人陈福明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，并退还原告支付的房款定金80000元，违约金80000元，合计160000元；2、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：二原告与被告于2018年12月22日签订《房屋买卖合同》，约定被告余小平将其位于纳溪区××元的价格出售给二原告。同时约定二原告向被告支付房屋定金80000元，约定在2019年6月30日前办理过户手续，房屋尾款于过户后两个月内一次性全部结清。合同签订后，二原告向被告支付80000元定金，后被告未按合同约定办理过户手续，且现被告余小平已将房屋抵押给案外人何坤江、唐正秀，并办理抵押登记，被告的行为已构成根本违约故诉讼要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，并双倍返还定金160000元。 被告辩称，1、同意解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告实际收到二原告房屋定金30,000元，并非二原告所述的80,000元；3、原、被告签订合同后，未能办理涉案房屋的过户手续的原因是涉案房屋是2017年竣工的，2020年7月交纳契税及工本费后才办理了不动产权证，二原告诉讼要求违约金过高，只同意按30,000元的30%支付违约金，即6,000元。 本案经审理认定事实如下：2017年5月25日，被告余小平与泸州市融汇置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定被告余小平向该公司购买位于纳溪区房屋，单价4200元／平方米，总价333186元。同时约定于2017年10月30日交付该房屋，出卖人于2019年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明等。2017年10月26日，该房屋竣工。合同签订后，被告余小平向该公司交付了购房款、装修款及契税、工本费等共计432244元。该公司向余小平交付使用后，2018年6月8日，被告余小平将该房屋出租给二原告居住使用，双方约定租金1000元／月，二原告已向被告支付部份租金。 2018年12月22日，二原告作为乙方与被告作为甲方签订《房屋买卖合同》，约定被告将前述房屋以价格400000元出售给二原告，二原告于2018年12月22日支付房款定金80000元，并于2019年6月30日前办理不动产权证书，房款尾款于过户后两个月内一次性全部结清；2018年12月30日前由被告将房地产正式交付二原告；同时该合同第五条约定违约责任：如甲方违约，必须在三日内已付定金退还给乙方，并按已付定金的两倍作为违约金支付给乙方，如乙方违约，定金不予退还，合同自然终止。同时该合同第十条约定：“1、在2019年6月30日前甲方所欠外债320000元的资金利息由乙方承担（每月2600元）。之后的资金利由甲方自行负担。2、如办理产权过户两个月内乙方不能结清房款（￥320000元），必须按银行同期利率作为资金利息支付给甲方。”，被告余小平在甲方栏内签名并捺印，二原告在乙方栏内签名并捺印。合同签订后当日，二原告向被告交付购房定金80000元，被告向二原告出具收条，载明：“今收到刘克洋、王雪梅支付坐落于纳溪区××平方米住宅用房，购房定金人民币捌万元整（小写：￥80000元）。特立此据为凭！收款人：余小平2018年12月22日”。2019年1月10日，二原告按该合同第十条约定向被告余小平支付18000元。 2019年6月30日，泸州市融汇置业有限责任公司未能将办理涉案房屋的产权登记在被告余小平名下，二原告亦到该公司询问涉案房屋不能办理产权证书的原因。 2020年7月，经泸州市融汇置业有限责任公司通知被告余小平办理该房屋不动产权登记，并于同年7月8日取得该房屋的所有权证书，不动产权证书号为（2020）纳溪区不动产权第××号。被告余小平取得该房屋权属证明后，未告知二原告该房屋可办理不动产权证书事宜。 另查明，案外人何坤江、唐正秀向本院起诉余小平民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月23日作出（2020）川0503民初1363号民事调解书。2020年8月4日，被告余小平将涉案房屋抵押给案外人何坤江、唐正秀，并办理了抵押登记，不动产权证明号为川（2020）纳溪区不动产证明第××号。 还查明，余小平曾于2019年向本院起诉刘克洋房屋买卖合同纠纷，因未在七日内预交案件受理费，本院于同年12月17日裁定按余小平撤回起诉处理。2020年7月17日，本院受理余小平诉刘克洋、王雪梅房屋租赁合同纠纷后因余小平申请撤诉，本院于同日裁定准许余小平撤诉。 诉讼过程中，应二原告申请，本院查封、扣押、冻结被告160,000元的银行存款或相应价值的财产的裁定。二原告支付案件申请费1,320元。现二原告诉讼来院，要求判令前述请求。 庭审过程中,被告同意向二原告退还房款80,000元,认为被告没有违约,迟延办理过户手续是因种种客观原因造成的,违约金过高,且二原告主张的并非定金双倍返还,请求法院依法予以调整。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告的身份证、房屋买卖合同、收条、商品房买卖合同、收据、泸州市纳溪区自然资源综合服务中心出具的发票、完税证明、（2020）纳溪区不动产权第××号不动产权证、（2020）川0503民初1313号民事裁定书、（2019）川0503民初2710号民事裁定书、起诉状、纳溪区不动产登记受理单、微信聊天记录、收条、（2020）川0503民初1363号民事调解书、不动产登记信息查询情况说明等在卷佐证，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据。 本院认为，当事人签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告刘克洋、王雪梅主张解除该合同，被告余小平表示同意，故二原告的该项主张符合法律规定，本院依法予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原、被告之间的《房屋买卖合同》解除后，原告刘克洋、王雪梅诉讼要求被告余小平退还购房定金80,000元理由充分，本院依法予以支持。 关于是否应支持被告余小平双倍返还二原告定金的违约责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”从上述法律的规定来看，双倍返还定金的情形应是基于收受定金的一方不履行约定的债务。本案中，原、被告双方约定于2019年6月30日前办理不动产权证书，因被告余小平向泸州市融汇置业有限责任公司购买的涉案之房在2019年6月30日前因该公司的原因未能办理不动产权证书，被告余小平并非是不按协议约定履行其义务，而是履行不能。但被告余小平于2020年7月8日取得涉案房屋不动产权证书后至今未将房屋过户到二原告名下，且被告余小平在诉讼过程中，将涉案房屋已抵押给案外人何坤江、唐正秀，并办理了抵押登记，致原、被告双方已无履行合同的基础，被告余小平以其行为构成根本违约，故二原告主张本案按定金罚责，由被告余小平向二原告双倍返还定金即160,000元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告抗辩称二原告现仍在该房屋内居住生活，尚欠租金，故有理由相信二原告无能力履行购房尾款的抗辩主张与本案查明的事实不符合，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百一十五条，判决如下： 一、解除原告刘克洋、王雪梅与被告余小平于2018年12月22日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告余小平于本判决生效后十五日内向原告刘克洋、王雪梅返还定金160,000元； 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,750元，保全费1,320元，共计3,070元，由被告余小平负担(二原告已垫付保全费1320元，被告在履行前述付款义务时一并向二原告支付)。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 赵燕荣 二〇二〇年九月十八日 法官助理 马 莉 书 记 员 周 玲