广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初788号原告：欧浩军，男，汉族，1979年8月14日出生，住址：广东省清远市清城区天湖塘**楼101，公民身份号码：441************259。委托诉讼代理人：何明振，广东品格律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雪莹，广东品格律师事务所实习律师。被告：何卫洪，男，汉族，1964年8月6日出生，住址：广东省清远市清新区*************，公民身份号码：441************018。委托诉讼代理人：雷雪梅，朱敬，系广东平正信诚律师事务所律师。原告欧浩军诉被告何卫洪居间合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧浩军的委托诉讼代理人何明振、刘雪莹，被告何卫洪的委托诉讼代理人雷雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧浩军向本院提出的诉讼请求：1.判决被告向原告返还10万元中介费及利息（从2019年8月22日起算，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价贷款利率计算至中介费返还之日止），截止到起诉之日，暂计利息为3000元，暂共计103000元。2.本案的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告口头约定，被告在原告与清远市嘉华大酒店有限公司（下称嘉华酒店）对位于清远市新城*****的嘉华酒店首层、二层、三层、B栋4-15层和现有的设备设施及关联空地的租赁事宜进行居间活动，原告为此向被告支付了10万元中介费。但原告与嘉华酒店签订的租赁合同无法达到合同目的，所租赁的场地无法开业经营，故被告的居间行为并未促成租赁合同成立。根据合同法规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。故被告应退还中介费给原告。被告何卫洪答辩称，被告已经促成原告和嘉华酒店签订租赁合同，已经履行完了居间人的义务，原告要求被告返还中介费和利息没有法律依据。原告欧浩军围绕诉讼请求提供的证据：1.汇款电子回单，拟证明原告于2019年8月22日向被告支付了10万元中介费的事实；2.微信聊天记录截图，拟证明原告在支付中介费后，因被告并未促成合同，原告多次要求被告退还10万元中介费，被告一直不予理睬的事实；3.微信聊天记录以及语音（U盘），拟证明原告向被告转账的10万元是中介费。被告为证明自己提出的主张，向本院提交如下证据：《房屋租赁合同》，拟证明被告已促成原告和嘉华酒店签订租赁合同。经审理，本院认定事实如下：2019年初，原告承租的属于嘉华酒店的物业因与其签订租赁合同的转租人欠债而被相关债权人起诉查封，在得知朋友何卫洪（即本案被告）与嘉华酒店法定代表人蔡承洪也是朋友关系后，原告欧浩军找到被告何卫洪帮忙，被告何卫洪同意进行居间处理。2019年8月21日，被告何卫洪向原告欧浩军提出先要10万元中介费，原告欧浩军答应迟点给，并对被告何卫洪说“希望蔡生可以快点解封，因为担心走流程需要好长时间”、“现在包括第一期按金100万都是我自己先垫付的，要解封后其他股东才会入资”、“唯一希望就是尽快解封”，被告何卫洪对原告欧浩军说“这方面我会和他谈，你也可以催一下他。我的看法是不需要多久就可以解封的。蔡生说没有一定程度是不会跟你接触的，现在蔡生与你接触，所以解封不会等太久”。2019年8月22日，原告欧浩军向被告支付中介费10万元。2019年8月27日，原告欧浩军问被告何卫洪：“那边有没有说什么时候可以解封？”2019年8月31日，原告欧浩军再对被告何卫洪说：“帮追问下，又一星期了，让我们搞二、三层先可以吗？”对此，被告何卫洪均没有答复。2019年10月27日，原告欧浩军对被告何卫洪说：“设计催转账，未签约又好像不稳定，时间太紧，还有解封流程。”被告何卫洪答复：“我已经催蔡生了，明天回来清远。”又答：“都是这个星期搞好，我已经催他了，他明天回来和黄小姐去执行庭处理这件事。明天处理好，后天就可以签了。”2019年11月1日，出租方（甲方）嘉华酒店与承租方（乙方）欧浩军签订《房屋租赁合同》约定，一、出租房屋情况及用途。1、甲方出租给乙方的房屋位于清远市新城*****位置。该房屋实测建筑面积为16837.45平方米，乙方实际向甲方租赁首层、二层、三层、B栋4-15层和现有的设备设施及关联空地。……3、乙方知悉甲方嘉华大酒店的全部状况（包括诉讼、房屋及设备设施），乙方愿意按照现状（司法现状及房屋设施现状）租赁。4、乙方负责处理甲方嘉华酒店资产所涉的诉讼及执行案件，乙方应负责办理嘉华大酒店的解封事宜，相关费用全部由乙方负担，甲方予以积极配合。二、租赁期限。1、自签订本合同之日视为甲方已经交付全部租赁物，双方不另行办理接收手续。乙方可自行与法院等沟通协调解封及装修等事宜，自合同签订之日起五个月为装修期，装修期间乙方不需要支付任何费用。2、租赁期限为十五年，自2019年11月5日开始计算租赁期，计算至2035年4月4日止。三、租金及支付日期、支付方式。1、租金金额：自2020年4月5日至2023年4月4日，租金为人民币70万元/月……2、租金按月支付，乙方须将当月租金在当月5日前向甲方支付完毕……四、保证金。1、在签订本合同后2日内，乙方支付定金人民币100万元，甲方收取定金后应向乙方开具收款凭证。此定金在免租期结束从乙方应付首期租金中扣除……。合同签订后，原告欧浩军向嘉华酒店支付定金70万元。由于嘉华酒店无法顺利解封，原告欧浩军不愿意在解封前支付剩余30万定金。因此，嘉华酒店以此为由向原告欧浩军发出《解除合同通知书》。原告欧浩军认为该合同无效，所以要求被告何卫洪退还中介费。被告何卫洪认为已经促成原告欧浩军与嘉华酒店签订租赁合同，不愿意退还中介费。以上事实，有原、被告提交的证据，以及庭审笔录等证据佐证。本院认为，本案系居间合同纠纷。原告欧浩军委托被告何卫洪对其与嘉华酒店之间的房屋租赁合同关系进行居间服务，双方存在居间合同关系。本案争议焦点是：被告是否促成合同成立。本案中，由于原告要租赁的物业而被相关债权人起诉查封，原告欧浩军需要法院解除查封才能继续经营，因此原告欧浩军在支付10万元中介费前明确向被告何卫洪提出希望嘉华酒店可以快点解封，并在支付10万元中介费后追问什么时候可以解封。被告何卫洪在收取该笔中介费前明知原告欧浩军提出以上要求，还答复称不需要多久就可以解封的，并要求原告欧浩军支付该10万元中介费，又称嘉华酒店法定代表人蔡承洪会去法院执行庭处理这件事，处理好就可以签合同了。因此，原告欧浩军与被告何卫洪的居间合同内容除了与嘉华酒店签订房屋租赁合同外，还有财产解除查封问题。但原告欧浩军与嘉华酒店签订房屋租赁合同时，酒店内被执行查封的财产设备并未解除查封。因此，被告何卫洪没有完成居间合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”据此，原告欧浩军有权要求被告何卫洪退还中介费。但是，被告何卫洪在居间活动中多次组织原告欧浩军与嘉华酒店方进行磋商，必然产生一定费用，本院酌情认定原告欧浩军应支付该项费用5万元。因此，被告何卫洪尚应向原告欧浩军退还中介费5万元。由于被告何卫洪的退款义务未定，原告欧浩军要求被告何卫洪支付款项占用期间的利息，依据不足，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何卫洪应于本判决生效之日起十日内向原告欧浩军退还中介费50000元；二、驳回原告欧浩军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1180元（已减半），由原告欧浩军负担590元，由被告何卫洪负担590元。被告何卫洪应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳其负担部分，逾期则本院将强制执行。原告欧浩军则可在本判决生效之后向本院申请退回其预交的受理费590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邝正兵二〇二〇年六月十五日书记员  丘楚瑶附：法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。