江西省高安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0983民初4486号 原告：某某银行股份有限公司高安市支行，住所地：江西省高安市。 负责人：龙某，该行行长。 委托代理人：赵超，江西求正沃德律师事务所律师。 委托代理人：陈某（该行员工），男，汉族，住江西省高安市。 被告：卢某某，男，汉族，住江西省高安市。 原告某某银行股份有限公司高安市支行（以下简称原告）诉被告卢某某（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼，被告卢某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．解除《个人购房／购车借款及担保合同》，并判令被告立即归还所欠原告的借款本金801498.23元及利息10653.88元（利息计算至2020年6月29日止），后续利息按合同约定继续计算至还清欠款之日止；2．判令原告对被告名下坐落于江西省高安市世博华城XX幢2XX3号的房屋享有优先受偿权；3．案件受理费、保全费均由被告承担。事实与理由：2017年12月29日，原、被告签订某某银行《个人购房／购车借款及担保合同》，合同编号：36XXX26。原告向被告发放额度为1000000元的贷款；借款存续期108个月，从2017年12月29日起至2026年12月29日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%，即5.39%；还款方式为等额本息；逾期罚息利率按借款利率基础上加收50%计算，即7.007%；合同违约条款详见某某银行《个人购房／购车借款及担保合同》的一般约定条款。合同约定：被告为《个人购房／购车借款及担保合同》项下的债务提供抵押担保，担保物为坐落于江西省高安市世博华城XX幢2XX3号的房屋［赣（2017）高安市不动产权第00XXX78号］；担保范围借款本金、利息、违约金、为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）：抵押优先条款；《个人购房／购车借款及担保合同》第三十六条。双方于2018年1月5日就抵押物办理了不动产抵押登记［（2018）高安市不动产证明第00XXX46号］。根据《个人购房／购车借款及担保合同》第十二条违约及违约责任中，（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的贷款人有权采取下列一种或多种措施：1．要求借款人限期纠正违约行为：2．停止发放尚未发放的贷款：3．宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4．要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5．处分抵押物，实现抵押权；6．处分质押物，实现质押权；7．要求保证人承担保证责任；8．解除本合同。被告在贷款存续期间，已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权按照《个人购房购车借款及担保合同》第十二条违约及违约责任的约定处理。原告于合同期内向被告发放借款1000000元。截至2020年6月29日，被告尚欠本金801498.23元及利息10653.88元。原告多次向被告催款未果，为维护原告的正当合法权益，原告诉至法院。 被告卢某某未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见和证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的证据，被告卢某某未到庭举证、质证视为放弃举证、质证，本院经审查认为，对原告提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认，作为认定本案事实的依据并在卷佐证。 综上，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2017年12月12日，被告向原告申请个人消费贷款，申请贷款1000000元，贷款期限108个月，还款方式为等额本息。经原告审查，原、被告于2017年12月29日签订某某银行《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：36XXX26），合同约定：原告向被告发放额度为1000000元的贷款；借款存续期108个月，从2017年12月29日起至2026年12月29日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%，即5.39%；还款方式为等额本息；逾期罚息利率按借款利率基础上加收50%计算，即7.007%，被告为合同项下的债务提供抵押担保，担保物为坐落于江西省高安市世博华城XX幢2XX3号的房屋［赣（2017）高安市不动产权第00XXX78号］；担保范围借款本金、利息、违约金、为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。另合同第十二条违约及违约责任中，（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的贷款人有权采取下列一种或多种措施：3．宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4．要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5．处分抵押物，实现抵押权；8．解除本合同。双方于2018年1月5日就抵押物办理了不动产抵押登记［（2018）高安市不动产证明第00XXX46号］。2018年2月1日，原告向被告发放贷款1000000元，被告在原告处办理了某某银行个人贷款（手工）借据一张。2020年5月1日开始，被告未按约定足额偿还贷款本息。截至2020年9月24日，被告尚欠本金801498.23元及利息10690.8元。原告多次向被告催款未果，故诉至本院。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放了1000000元的贷款，在合同履行过程中被告未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据双方的违约条款约定，原告要求提前收回贷款本息，解除合同的请求，本院予以支持。被告以其房屋为本案借款本息作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国商业银行法》第七条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告某某银行股份有限公司高安市支行与被告卢某某于2017年12月29日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：36007548117129231726）； 二、被告卢某某于本判决生效之日起二十日内向某某银行股份有限公司高安市支行偿还借款本金801498.23元及利息10690.8元（计算至2020年9月24日），并支付自2020年9月25日至实际清偿之日止按合同约定的逾期利率计算的利息； 三、原告某某银行股份有限公司高安市支行对被告卢某某位于江西省高安市世博华城XX幢2XX3号的房屋［赣（2017）高安市不动产权第00XXX78号］的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；上述抵押物价款超过原告某某银行股份有限公司高安市支行债权数额部分归被告卢某某所有，不足部分由被告卢某某继续清偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11922元，财产保全费5000元，共计16922元，由被告卢某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费。款汇江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14XXX07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未缴纳，按自动撤回上诉处理）。 审判长  梁克诚 审判员  吴 鹃 审判员  曾高峰 二〇二〇年九月二十四日 书记员  石晓霞