天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初8470号原告：平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路**。负责人：王静，行长。委托诉讼代理人：岳乾，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：李春昊，男，1999年3月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：李明东，男，1973年4月30日出生，汉族，住天津市大港区。原告平安银行股份有限公司天津分行（以下简称平安银行天津分行）与被告李春昊、李明东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行天津分行委托诉讼代理人岳乾到庭参加诉讼，被告李春昊、李明东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安银行天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令李春昊、李明东共同向平安银行天津分行提前偿还贷款本金3809043.48元及截至2020年6月17日拖欠的利息（含罚息）17130.40元、复利76.80元，共计3826250.68元，并依据借款合同约定支付2020年6月18日至实际给付之日的利息、复利；2.判令平安银行天津分行对坐落于天津市河西区××道××房屋享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、公告费及平安银行天津分行实现债权所发生的其他费用由李春昊、李明东负担。事实和理由：2018年1月25日，平安银行天津分行与李春昊、李明东签订编号为平银（天津）房贷字（2018）第（ＲＬ20180131001293号）的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定贷款金额为3990000元，贷款期限300个月，自2018年1月31日起至2043年1月31日止；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，利率的调整方式为按年调整；还款方式为按月等额还款方式，每月还款日为28日，每月还款金额24240.68元。李春昊以其所有的坐落于天津市河西区××道××房产为上述贷款提供抵押担保，抵押金额为3990000元，抵押担保范围为该合同项下李春昊、李明东所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用；李春昊、李明东拖欠贷款本金、利息、费用时，平安银行天津分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行天津分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或者提前到期，李春昊、李明东未能按约定偿还贷款本息的，平安银行天津分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。合同签订后，平安银行天津分行、李春昊办理了抵押登记，平安银行天津分行取得津（2018）河西区不动产证明第3000427号不动产登记证明。2018年1月31日，平安银行天津分行依约发放贷款3990000元，起贷日为2018年1月31日，到期日为2043年1月28日。自2020年5月28日起，李春昊、李明东未依约偿还贷款及利息，截至2020年6月17日，李春昊、李明东已偿还本金180956.52元、利息472357.64元，尚欠剩余本金3809043.48元，拖欠利息17130.40元、复利76.80元。平安银行多次催要未果，故成诉。李春昊、李明东未作答辩。平安银行天津分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审核，本院对平安银行天津分行提交的相关证据均予确认并在卷佐证，本院经审理认定事实与原告诉称事实一致。本院认为，案涉《房地产买卖抵押贷款合同》合法有效。合同签订后，平安银行天津分行依约发放贷款，李春昊、李明东违反合同约定，未按期足额偿还贷款本息，应承担违约责任。李春昊以其所有的坐落于天津市河西区××道××房产为债务提供担保，并办理抵押登记，平安银行天津分行依法享有抵押权，如李春昊、李明东不履行到期债务，平安银行天津分行有权与李春昊协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上所述，平安银行天津分行的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，李春昊、李明东偿还平安银行股份有限公司天津分行贷款本金3809043.48元及截至2020年6月17日拖欠的利息17130.40元、复利76.80元，共计3826250.68元，并依据编号为平银（天津）房贷字（2018）第（RL20180131001293号）的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的利率及复利计算标准支付2020年6月18日至实际给付之日的利息、复利。二、如李春昊、李明东未履行本判决第一项确定的义务，平安银行股份有限公司天津分行有权以坐落于天津市河西区××道××房屋折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37410元，减半收取计18705元，保全费5000元，以上费用由李春昊、李明东共同负担，于本判决生效后十五日内直接给付平安银行股份有限公司天津分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  翟琛圳二〇二〇年十一月二日书记员  隋云龙附：本裁判文书所依据的法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。