北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初6433号原告：杨某，女，1968年7月11日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：孙振杰，北京市青天律师事务所律师。被告：郝某，女，1940年8月25日出生，汉族，北京市顺义区村民。被告：段某1，男，1941年11月23日出生，汉族，北京市顺义区村民。被告：段某2，男，1988年8月29日出生，汉族，北京市顺义区村民。被告：段某3，女，1968年11月15日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区。被告兼被告郝某、段某1、段某3、段某2之共同委托诉讼代理人：段某4，男，1966年11月8日出生，汉族，北京市顺义区村民。原告杨某诉被告郝某、段某1、段某2、段某3、段某4排除妨害纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人孙振杰，被告段某2、被告兼被告郝某、段某1、段某2、段某3的共同委托诉讼代理人段某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.判令五被告将顺义区牛山镇×××村×××路×号宅院大门的钥匙一把交付给原告；2.判令五被告将顺义区牛山镇×××村×××路×号宅院南倒座房东数第七间门前杂物清除；3.判令五被告连带支付原告未能使用涉诉房屋而在外租房产生的费用，自2017年12月8日起至被告实际交付原告大门钥匙之日止，按每月2000元计算；4.判令原告有权使用水、电、门道公共设施，五被告提供必要的方便及协助。诉讼中，原告杨某增加诉讼请求：1.要求判令五被告将涉诉南倒座房东数第三间房屋南侧卷帘门和北侧窗户、门恢复原状；2.判令五被告将涉诉房屋进行腾退并交付给原告。事实和理由：郝某与段某1系夫妻关系，二人共育有两名子女分别为段某4、段某3，段某2系段某4之子，杨某与段某4原系夫妻关系，位于顺义区牛山镇×××村×××路×号宅院上现有房屋27间。2017年，经法院裁判确定上述宅院内南倒座房东数第三间至第七间归原告所有，现判决已经生效，但五被告仍然控制上述房屋并未交付给原告使用，故为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告郝某、段某1、段某2、段某3、段某4共同辩称：不同意的原告的诉讼请求，第七间屋内没有杂物，涉诉房屋是原告的，原告只要将窗户和门堵住就可以住进去了，被告不想和原告有任何瓜葛，前面的卷帘门是原告自己撬的，与被告无关，涉诉房屋内没有被告的东西。本院经审理认定事实如下：段某1与郝某系夫妻关系，二人共育有二名子女即段某4、段某3。段某4与杨某原系夫妻关系，二人于2001年3月2日登记结婚，于2016年4月26日经本院调解离婚。段某2系段某4与第一任妻子吴某婚生子。涉诉宅院位于北京市顺义区牛山镇×××村×××路×号，涉诉宅院集体土地建设用地使用权证登记的使用权人为段某4。2017年7月21日，杨某以分家析产纠纷为由将郝某、段某1、段某2、段某3、段某4诉至本院，要求确认北京市顺义区牛山镇×××村×××路×号宅院内27间房屋中北数第一排北正房7间、北数第二排北正房东数第1至3间、东厢房3间、南倒座房东数第1间归杨某所有，本院于2017年10月19日作出（2017）京0113民初13433号民事判决书，判决确认位于北京市顺义区牛山镇×××村×××路×号宅院内南倒座房东数第三间至第七间归杨某所有。该判决作出后，郝某、段某1、段某2、段某3、段某4不服该判决上诉至北京市第三中级人民法院，后于2017年12月8日申请撤回上诉，北京市第三中级人民法院于当日作出（2017）京03民终14011号民事裁定书，准许郝某、段某1、段某2、段某3、段某4撤回上诉。涉诉南倒座房屋有七间，其中东数第二间为门道，涉诉南倒座房东数第三间至第六间有三个门，其中南侧临街开门，南侧临街开门安装有卷帘门。2018年7月2日，杨某以排除妨害纠纷为由将郝某、段某1、段某2、段某3、段某4诉至本院，在该案的2018年12月20日的庭审中，郝某、段某1、段某2、段某3、段某4认可涉诉房屋的钥匙由段某1持有。涉诉南倒座房屋北侧开有两个门。双方确认杨某没有涉诉院落及房屋的钥匙，郝某、段某1、段某2、段某3、段某4均持有院落钥匙。涉诉南倒座第六间至第七间之间有隔断墙，没有门，涉诉南倒座房屋东数第七间需要由西厢房内进入，现在西厢房内有物品堆放。双方确认涉诉房屋内没有水、电。郝某、段某1、段某2、段某3、段某4不认可杨某租房的费用。本案审理过程中，本院于2019年12月10日至涉诉现场进行勘验，情况如下：涉诉南倒座房东数第三间至第六间北侧四个窗和两个门用白铁皮焊死。东数第三间南侧卷帘门被焊死。东数第四间北侧开门由西厢房南侧第一个门进入，西厢房南数第一间门口堆放有物品。该房间南数第一间门口堆放的物品阻碍了杨某自由进入东数第七间南倒座房屋。另因涉诉南倒座房东数第三间至第六间北侧四个窗户和两个门用白铁皮焊死及东数第三间南侧卷帘门被焊死，故本院无法进入涉诉南倒座房东数第三间至第六间房屋内部进行勘验。杨某主张涉诉房屋现由郝某、段某1、段某2、段某3、段某4占有使用，为了证明其主张，其提交涉诉房屋的照片，证明涉诉房屋的现状。郝某、段某1、段某2、段某3、段某4认可照片的真实性，并称涉诉房屋内的东西是2019年11月15日临时放进涉诉房屋内的，在2019年11月30日警察至现场的当天就把东西搬出涉诉房屋。审理中，杨某明确其要求将涉诉南倒座房东数第三间房屋南侧卷帘门和北侧窗户、门恢复原状的具体内容为将南倒座房东数第三间南侧卷帘门被告新增焊点拆除，确保该卷帘门正常使用和将焊死东数第三间至第六间北侧窗户和门的白铁皮拆除。上述事实，有当事人的陈述，庭审笔录，（2017）京0113民初13433号民事判决书、（2017）京03民终14011号民事裁定书等在案佐证。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，北京市顺义区牛山镇×××村×××路×号宅院内南倒座房东数第三间至第七间，经法院生效判决确认归杨某所有，杨某依法享有涉案房屋所有权。结合杨某提交的照片及郝某、段某1、段某2、段某3、段某4的陈述可知，郝某、段某1、段某2、段某3、段某4作为涉案宅院的实际使用人和实际控制人，确实拒绝杨某使用涉诉房屋，考虑到郝某、段某1、段某2、段某3、段某4陈述其在2019年11月15日仍可以自由使用涉诉房屋，且目前在涉诉南倒座房屋东数第三间至第六间的门窗均被焊死，本院无法进入并对现场进行勘验的情况下，郝某、段某1、段某2、段某3、段某4亦未提交相应的证据证明涉诉房屋已经腾退完毕，在此情况下，原告杨某有权要求郝某、段某1、段某2、段某3、段某4腾退并交付涉诉五间房屋。关于杨某主张的门道以及水、电设施共用问题。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。本案中，涉诉南倒座房屋东数第三间至第七间在涉诉宅院内，虽然涉诉房屋有临街开门，但是卷帘门的钥匙由段某1持有，涉诉宅院大门钥匙由郝某、段某1、段某2、段某3、段某4持有，进入涉诉南倒座房屋东数第七间需由西厢房进入，但现在西厢房堆放物品，杨某无法自由进出，进而直接导致杨某无法进入归其所有的涉诉南倒座房屋东数第三间至第七间。现郝某、段某1、段某2、段某3、段某4的行为已经构成对杨某的妨害，杨某有权要求郝某、段某1、段某2、段某3、段某4交付涉诉宅院院落大门的一把钥匙并将南倒座房东数第七间门前的杂物清走。因门道、水、电设施等亦是杨某进、出以及使用涉案房屋的必要设施，故作为宅院实际使用权人的郝某、段某1、段某2、段某3、段某4应允许杨某使用。对杨某要求郝某、段某1、段某2、段某3、段某4赔偿自2017年12月8日起至房屋实际腾退之日止占用涉诉房屋导致杨某在外租房产生的租房损失的诉讼请求，因杨某就其在外租房产生的费用未进行举证，本院无法支持。关于杨某主张的对涉诉房屋东数第三间南侧卷帘门和东数第三间至第六间北侧窗户及门恢复原状的请求，因被告将涉诉房屋北侧窗户和门用铁皮及南侧卷帘门焊死，致使杨某无法自由进出并正常使用涉诉房屋，故对杨某该项诉讼请求，本院予以支持。需要指出的是本案系因杨某与段某4离婚、原家庭解体，而引发的诉讼。各方当事人均应以此为戒，面对现实、保持克制，尊重对方的权利，以免再度激化矛盾、引起纠纷。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告郝某、段某1、段某2、段某3、段某4于本判决生效之日起七日内将位于北京市顺义区牛山镇×××村×××路×号宅院内南倒座房东数第三间至第七间腾退并交付给原告杨某；二、被告郝某、段某1、段某2、段某3、段某4于本判决生效之日起七日内将位于北京市顺义区牛山镇×××村×××路×号宅院院落大门钥匙一把交付给原告杨某；三、被告郝某、段某1、段某2、段某3、段某4于本判决生效之日起七日内将位于北京市顺义区牛山镇×××村×××路×号宅院内南倒座房东数第七间门前杂物清除；四、原告杨某有权使用位于北京市顺义区牛山镇×××村×××路×号宅院门道、水、电设施，在原告杨某使用宅院门道、水、电设施时，被告郝某、段某1、段某2、段某3、段某4提供必要的方便和协助；五、被告郝某、段某1、段某2、段某3、段某4于本判决生效之日起七日内将位于北京市顺义区牛山镇×××村×××路×号宅院内南倒座房东数第三间南侧卷帘门新增加焊点拆除，确保该卷帘门能正常使用以及南倒座房东数第三间至第六间焊死北侧窗户和门的白铁皮拆除；六、驳回原告杨某其他诉讼请求。案件受理费七十元，由被告郝某、段某1、段某2、段某3、段某4共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  谢衍明人民陪审员  史春霞人民陪审员  刘德帮二〇二〇年八月十日法官 助理  刘文丹书 记 员  花晓璐