中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初2327号 原告：赵国根，男，1977年12月5日出生，汉族，居民，住阳信县。 委托诉讼代理人：郭润润，山东滨渤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李继业，山东滨渤律师事务所律师。 被告：滨州市滨城区海洋加油站，住所地滨州市滨城区滨北办事处205国道东侧，统一社会信用代码91371602583082158Q。 代表人：赵根永。 被告：赵根永，男，1970年8月24日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：张永芳（与赵根永系夫妻关系），女，1972年7月30日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 以上三被告委托诉讼代理人：王沿利，山东民瑞律师事务所律师。 原告赵国根与被告滨州市滨城区海洋加油站（以下简称海洋加油站）、赵根永、张永芳租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赵国根及其委托诉讼代理人郭润润、李继业，被告海洋加油站、赵根永、张永芳委托诉讼代理人王沿利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵国根向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的《加油站租赁意向书》己于2020年5月22日解除；2.各被告向原告双倍返还定金140万元；3.各被告返还原告己支付的租金18万元并支付利息(截止2020年5月26日的利息为3997.81元；自2020年5月27日起至实际偿还之日的利息，以本金18万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；4.案件受理费、保全费均由各被告承担。 庭审中，原告明确其诉讼请求第三项中利息计算的起始时间：自2019年12月6日起至2020年2月27日，以本金10万元为基数；自2020年2月27日起，以本金18万元为基数。 事实和理由：2019年11月28日，被告赵根永以被告海洋加油站负责人的身份(甲方)与原告赵国根(乙方)签订《加油站租赁意向书》，双方约定原告租赁被告海洋加油站，租赁期限十年，租金每年120万元，共计1200万元，付款方式为每三年一交，定金为70万元。甲方在收到此款后，日期不能超过两个半月和乙方正式签订租赁合同，并让乙方进站经营，若甲方违约必须赔偿乙方损失，协商解决以达到乙方满意，若违约，逾期每超过一天向乙方支付1%的违约金，逾期达30日后，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已付定金。 2019年11月28日，原告向被告交付定金70万元，并分别于2019年12月6日、2020年2月27日共计交付租赁费18万元。原告多次催促被告履行《加油站租赁意向书》约定的义务，但被告拒不办理加油站租赁事宜。因被告已构成根本违约，2020年5月22日，原告根据双方约定告知被告解除《加油站租赁意向书》。经查，被告赵根永是被告海洋加油站投资人，赵根永与被告张永芳是夫妻关系。因海洋加油站严重违约，应当向原告返还租金并双倍返还已付定金，且根据《个人独自企业法》第二条、第十八条的规定，赵根永、张永芳应当对该加油站债务承担无限责任。 被告滨州市滨城区海洋加油站、赵根永、张永芳辩称，被告海洋加油站、赵根永同意解除加油站租赁意向书，向原告返还定金70万元及租金18万元。但是，因为海洋加油站、赵根永并没有违约，而是原告没有按照该意向书支付三年的租赁费360万元，所以不能双倍返还定金。另外，原告在起诉状中要求被告承担利息没有事实及法律依据，海洋加油站、赵根永认为应当自本案起诉之日起，以本金18万元为基数计算利息。被告张永芳非本案的适格被告，其既不是意向书的合同相对方，也非本案的利害关系人，故应当驳回对张永芳的起诉。 本院经审理认定事实如下：海洋加油站系赵根永于2011年9月26日出资设立的个人独资企业。 2019年11月28日，海洋加油站、赵根永（甲方）与赵国根（乙方）签订“加油站租赁意向书”，约定甲方将本加油站租赁给乙方，租赁期限10年，租金为每年120万元，付款方式为每三年一交；乙方同意先交租赁费定金70万元，帮助甲方处理以前欠款，甲方收到此款后，保证不得将加油站另租他人；甲方收到此款后，日期不能超过两个半月和乙方正式签订租赁合同，并让乙方进站经营；若甲方违约，必须赔偿乙方损失，协商解决，达到乙方满意，违约逾期每超一天向乙方支付1%违约金，逾期达30日后，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已付定金；乙方允许甲方在半月内处理加油站的一切事务，如果甲方处理不了，退还租赁费定金，此意向书不成立，如果半月没有退款，此协议生效，并具备法律效力。 当日，赵国根通过银行转账方式向赵根永账户支付50万元、20万元，共计70万元，赵根永为赵国根出具收到条，载明今收到赵国根加油站定金70万元。2019年12月6日，赵国根通过银行转账方式向赵根永账户支付1万元、9万元，共计10万元。2020年2月27日，赵国根通过银行转账方式向赵根永支付5万元，以微信转账方式支付2万元、1万元，共计8万元。 2020年2月27日，赵国根在支付8万元的同时，通过微信聊天告知赵根永于2020年3月15日正式签订合同，并把租金全部支付给赵根永。赵根永未作明确答复。此后，赵国根多次通过微信聊天方式催促赵根永签订租赁合同未果。 2020年5月22日，赵国根分别通过短信和微信的方式向赵根永发出通知：“赵根永，鉴于你一再拖延2019年11月28日我与你签订的加油站租赁意向书的履行，你已构成根本性违约，我方依据协议约定已有权解除本协议。为此，特向你发出通知今日正式与你解除该协议，并请立即双倍返还我方定金和承担违约责任。赵国根，2020年5月22日。” 此后，双方一直未就返还定金、租金等事宜达成协议。 另查明，赵根永与张永芳系夫妻关系。赵国根在庭审中未提交证据证明海洋加油站系由赵根永的家庭财产出资，以及加油站系由赵根永与张永芳共同经营，或者加油站的经营收入用于赵根永与张永芳共同生活的事实。 本院认为，海洋加油站、赵根永与赵国根签订的“加油站租赁意向书”系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照该意向书的约定履行各自的义务。赵国根已经按照该意向书的约定向赵根永（海洋加油站）交付了定金70万元，但海洋加油站、赵根永未在约定的期限内履行与赵国根正式签订加油站租赁合同，并由赵国根进站经营的义务，已经构成违约，赵国根要求按照约定解除“加油站租赁意向书”，且赵国根已于2020年5月22日向赵根永送达了解除通知，赵根永在庭审中亦同意解除该意向书，故对于赵国根解除“加油站租赁意向书”的诉讼请求，本院予以支持。“加油站租赁意向书”约定如果海洋加油站、赵根永违约，赵国根则有权要求双倍返还定金，该条款并未违反合同法、担保法的规定，对于赵国根的双倍返还定金140万元的诉讼请求，本院亦予支持。同时，海洋加油站、赵根永应当返还赵国根已经交付的租金，赵国根主张自交付之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，该利息系赵国根的实际损失，海洋加油站、赵根永应当予以赔偿。 海洋加油站、赵根永辩称因为赵国根未依约交纳三年的租金360万元（120万元*3年）导致不能确定正式的租赁合同，故不能承担双倍返还定金的责任。“加油站租赁意向书”第一条约定了租金标准和交纳租金的方式即每三年一交，但未约定交纳租金的时间，视为双方将该项内容交由正式签订的租赁合同来具体约定，海洋加油站、赵根永并未提交证据证明应当先交纳三年租金再签订租赁合同的事实。另外，海洋加油站、赵根永辩称约定的定金数额已经超过合同金额的20%，但根据“加油站租赁意向书”约定，主合同标的额应为1200万元，所约定的定金数额为70万元，并未超过法律规定。因此，对于海洋加油站、赵根永的辩解意见，本院不予采纳。 《中华人民共和国个人独资企业法》第十八条规定：“个人独资企业投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的,应当依法以家庭共有财产对企业债务承担无限责任。”赵国根未提交证据证明海洋加油站系由赵根永的家庭财产出资设立，故该加油站的债务应由赵根永以其个人财产承担无限责任。张永芳虽然与赵根永系夫妻关系，但赵国根同样未提交证据证明加油站系由赵根永与张永芳共同经营，或者加油站的经营收入用于赵根永与张永芳的共同生活的事实，本案所涉债务不应认定为夫妻共同债务，赵国根关于张永芳应当对本案债务承担共同责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二款、第十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条的规定，判决如下： 一、确认原告赵国根与被告滨州市滨城区海洋加油站、赵根永签订的“加油站租赁意向书”于2020年5月22日解除； 二、被告滨州市滨城区海洋加油站、赵根永返还原告赵国根已支付的租金18万元并支付利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算：自2019年12月6日起至2020年2月26日止，以本金10万元为基数；自2020年2月27日起至实际给付之日止，以本金18万元为基数）； 三、被告滨州市滨城区海洋加油站、赵根永双倍返还原告赵国根定金计140万元； 四、驳回原告赵国根对被告张永芳的诉讼请求。 以上第一、二项，于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9528元，诉讼保全费5000元，由被告滨州市滨城区海洋加油站、赵根永负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  曹爱民 二〇二〇年八月十二日 书记员  马 爽