广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初2175号 原告：横县农村信用合作联社。住所地：横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：禤铎文，男，1987年3月19日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：范淑年，女，1961年1月18日出生，汉族，住南宁市江南区。 被告：余忠启，男，1936年10月25日出生，汉族，住南宁市江南区。 原告横县农村信用合作联社与被告禤铎文、范淑年、余忠启金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌任到庭参加诉讼，被告禤铎文、范淑年、余忠启经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告禤铎文归还原告借款本金300000元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.995%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；二、判令原告对被告范淑年、余忠启名下位于南宁市江南区产【房产证号为：邕房权证字第××号、邕房共字第××号】享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；三、判令三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告范淑年与被告余忠启属夫妻关系。2014年5月29日，被告禤铎文以资金困难为由，向原告所在的平马信用社申请借款，并提供登记在被告范淑年、余忠启名下位于南宁市江南区产【房产证号为：邕房权证字第××号、邕房共字第××号】作为借款的抵押担保。2014年5月29日，原告与被告签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，借款合同约定：被告向原告借款300000元整；借款期限3年，自2014年5月29日至2017年5月28日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.995%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，分期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。2014年6月5日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告提供贷款。2017年4月27日，被告申请展期。2017年5月24日，原告与被告签订《借款展期协议》，展期协议约定：展期金额为300000元，展期期限从2017年5月29日至2018年11月23日止。展期期限届满后，被告并没有按照约定归还贷款本息。至今为止，被告尚欠贷款本金300000元及相应利息未归还。请求法院判决如所请。 被告禤铎文、范淑年、余忠启未作书面答辩亦未向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告禤铎文、范淑年、余忠启经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月29日，被告禤铎文以登记在被告范淑年、余忠启名下的位于南宁市江南区产【房产证号为：邕房权证字第××号、邕房共字第××号】作为借款的抵押担保，向原告所属的横县农村信用合作联社平马信用社（以下简称平马信用社）借款，双方签订有编号为：104102140819236号《个人借款合同》和104104140728024号《抵押担保合同》，约定：被告向峦城信用社借款300000元；借款期限为三年，即自2014年5月29日至2017年5月26日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.995%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，分期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利等。2014年6月5日，双方到相关部门办理了抵押登记手续。被告在《个人借款合同》和《抵押担保合同》中分别约定了主要的送达地址为：南宁市青秀区中山路63号乙栋1单元502号房、电话号码等。被告范淑年、余忠启在《抵押担保合同》中约定了主要的送达地址为：南宁市江南区五一中路6-1号2栋1单元501号、电话号码等。同时《抵押担保合同》约定了该合同项下抵押的主债权本金额度为300000元。合同签订后，平马信用社依约于2014年6月6日向被告禤铎文提供贷款300000元。2017年5月24日，被告与平马信用社签订《借款展期协议》，约定：展期金额为300000元；展期期限自2017年5月29日起至2018年11月23日止；展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，利率上浮，执行年利率8.075%；担保人为抵押人，同意继续承担2014年5月29日签订的《个人借款合同》和本协议项下的借款抵押担保责任。展期期限届满后，被告禤铎文并没有按照约定期限还本付息。至2020年8月24日止，被告禤铎文未归还借款本金，仅支付利息63769元。原告多次催收无果，遂提起本案诉讼。 2020年8月7日，本院按被告禤铎文、范淑年、余忠启签订合同时约定的地址，采取邮寄送达方式将本案民事起诉状副本、开庭传票等相关材料送达给被告禤铎文、范淑年、余忠启，而法院专递邮件详情单中表明，2020年8月7日，本院依据合同约定的地址“南宁市青秀区中山路63号乙栋1单元502号房、南宁市江南区五一中路6-1号2栋1单元501号”投递邮政特快专递，邮寄送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和传票等相关材料共12项，并在邮递件的收件人一栏上注明被告禤铎文、范淑年、余忠启及其手机号码，且该地址与手机号和所签合同约定的地址上记载的地址和手机号码一致。邮件于2020年8月13日退回本院，退件原因一栏显示电话停机、派送无果。 2008年12月30日，中国银行业监督管理委员会广西监管局出具桂银监复［2008］418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》第六条“该联社开业的同时，横县农村信用合作联合社自行终止，其所辖的横县石塘镇农村信用合作社等16家农村信用合作社取消法人资格，变更为该联社的分支机构，上述机构债权债务由该联社全部承继”。 本院认为，平马信用社作为原告的分支机构，不具有法人资格，其债权债务由原告全部承继。平马信用社与被告禤铎文签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应履行合同义务。平马信用社已依约向被告禤铎文发放贷款300000元，被告禤铎文应按期还本付息。但截止至2020年8月24日止，被告禤铎文未归还借款本金，仅支付利息63769元。其未依约还款的行为已构成违约，应承担违约责任。 被告禤铎文以登记在被告范淑年、余忠启名下位于南宁市江南区产【房产证号为：邕房权证字第××号、邕房共字第××号】为其与平马信用社签订的《个人借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对上述房地产享有抵押权，被告禤铎文未按约定履行债务时，原告有权将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 综上，原告的各项诉请，符合法律及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告禤铎文归还原告横县农村信用合作联社借款本金300000元并支付该借款的利息（利息计算：以借款本金300000元为基数，按双方签订的《个人借款合同》和《借款展期协议》约定的利率标准，从2014年6月6日起计算至借款本息清偿之日止，被告禤铎文已支付的63769元利息予以扣减）； 二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对登记在被告范淑年、余忠启名下位于南宁市江南区产【房产证号为：邕房权证字第××号、邕房共字第××号】有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5800元，减半收取2900元（原告已预交），财产保全费2020元（原告已预交），合计4920元，由被告禤铎文、范淑年、余忠启负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费5800元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  翁海燕 二〇二〇年九月二日 书记员  陈伦文