湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0406民初844号 原告：衡阳市同安房地产开发有限公司，住所地：衡阳市白沙洲工业园白沙大道**。 法定代表人：梁源，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：欧福成，男，1957年9月19日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。 委托诉讼代理人：王微，女，1981年2月19日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。 被告：吴仁春，男，1982年1月20日出生，汉族，住湖南省衡阳县。 被告：黄花花，女，1984年2月16日出生，汉族，住湖南省衡阳县。 原告衡阳市同安房地产开发有限公司（以下简称同安公司）与被告吴仁春、黄花花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同安公司委托诉讼代理人王微到庭参加诉讼。被告吴仁春、黄花花经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告同安公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、请求法院判决被告向原告支付违约金4950元及代偿银行按揭款71896元，合计76846元；3、本案受理费由被告负担。庭审过程中，原告同安公司将上述第一、二项诉讼请求变更为：一、解除双方签订《商品房买卖合同》及补充协议和预告登记;二、被告吴仁春、黄花花向原告同安公司支付违约金4950元。事实和理由：2015年12月26日吴仁春、黄花花与同安公司签订《衡阳市商品房买卖合同》及补充协议，购买同安公司兴建位于雁峰区××工业园××道××号××号楼××室住宅，建筑面积141.59㎡，单价3587.3元／㎡，房款总价为507930元。吴仁春、黄花花购房当天支付首付款12930元，剩余首付款105000元与被告同安公司签订《借款协议》，约定借款105000元，借款期限为18个月（2015年12月19日至2017年6月18日），分六期还款，借款期限内不支付利息，逾期日起两个月内按借款总金额月利1分计算利息另按借款总额10%违约金计算支付给同安公司，逾期两个月以上时间，吴仁春、黄花花按借款金额月息3分计算利息另按20%违约金计算支付给同安公司，剩余房款向银行按揭贷款390000元。因吴仁春、黄花花未能及时按约还款给同安公司及银行，故同安公司向法院提起诉讼，望判如诉请。 被告吴仁春、黄花花未到庭参加庭审，亦未作出书面答辩意见。 原告同安公司围绕诉讼请求依法提交证据商品房买卖合同及补充协议、商品房购房收据、借款协议、借据、承诺书、借款通知及图片、情况说明，被告无正当理由未到庭，应视为放弃其举证和质证的权利。经核实，原告提供的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明，2015年12月26日吴仁春、黄花花（买受人）与同安公司（出卖人）签订《衡阳市商品房买卖合同》（合同编号：ＨＹ2015063××）及《补充协议》，约定购买同安公司兴建位于衡阳市雁峰区××工业园××道××号××号楼××室，该房屋建筑面积141.59㎡，房屋单价3980元／㎡，房屋总价为507930元。合同第七条约定买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。2015年12月2日、12月19日吴仁春、黄花花分别向同安公司支付首付款1000元和11930元，共计12930元。2015年12月19日，吴仁春、黄花花（乙方）与同安公司（甲方）签订《购房首付款借款协议》，约定:乙方向甲方借款105000元，借款期限从2015年12月19日至2017年6月18日止，借款期限内不支付利息，逾期日起两个月内乙方按借款总金额月息1分计算利息另按借款总额10%违约金计算支付给甲方；逾期二个月以上时间，乙方按借款金额月息3分计算利息另按20%违约金计算支付给甲方，乙方采用不超过六次分期的方式进行还款。剩余房款向中国银行衡阳市白沙洲支行按揭贷款390000元。2015年12月26日吴仁春、黄花花向同安公司出具借据及承诺书。 另查明，吴仁春于2018年1月10日开始拖欠中国银行衡阳市白沙洲支行贷款，且之后处于失联状态。其本人已偿还贷款本息合计58608.19元（其中本金23817.35元，利息34790.84元）。自2018年6月26日起，吴仁春、黄花花因未按时履行银行按揭贷款的还款义务，截止2020年11月2日，同安公司已为吴仁春、黄花花代偿住房贷款本息合计82045.57元（其中本金38244.12元，利息43801.45元）。经同安公司多次催款，吴仁春、黄花花仍未还款，故同安公司向本院提起诉讼。 另：本院依法将诉讼文书邮寄送达二被告人，均因无法送达被退回，本院又联系二被告所在地的村干部，也被告知无法联系上二被告人，在本院公告送达期间内也均无法联系二被告本人。同时，本院也要求原告尽可能的联系二被告，通知二被告参加诉讼，但均无果，对原告提交的证据，本院已向其释明法律规定，所提交的证据必须合法有效。 本院认为：同安公司与吴仁春、黄花花签订的《衡阳市商品房买卖合同》、补充协议、《购房首付款借款协议》、借据、承诺书等，系当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应遵守合同条款，履行各自义务。吴仁春、黄花花未按照合同约定履行偿还贷款，已构成根本违约，应承担违约责任，按照合同约定，同安公司主张解除双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，并支付违约金4950元之诉请于法有据，本院予以支持。关于原告同安公司提出解除与被告预告登记的诉请，因同安公司未提供与被告吴仁春、黄花花所属房屋的预告登记等相关证据，无法证明该房屋已进行预告登记，故本院对该项诉请不予支持，但原告同安公司可以在合同解除后依法向房屋登记机关申请解除房屋销售预告登记，房屋登记机关应依程序审查办理。被告吴仁春、黄花花经本院依法传唤未到庭应诉,视为其对所享有的答辩、举证和质证等诉讼权利的放弃,且不影响本院对案件事实的认定，由此产生对其不利的法律责任应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告衡阳市同安房地产开发有限公司与被告吴仁春、黄花花签订的《衡阳市商品房买卖合同》（合同编号：HY2015063××）及补充协议予以解除； 二、被告吴仁春、黄花花于本判决书生效后十日内向原告衡阳市同安房地产开发有限公司支付违约金4950元； 如被告吴仁春、黄花花未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告衡阳市同安房地产开发有限公司其他诉讼请求。 本案案件受理费1，722.00元，公告费560.00元，合计2，282.00元，由被告吴仁春、黄花花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  郝先红 人民陪审员  刘义荣 人民陪审员  王俊林 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理段倩雯 代理书记员  罗晓梅                            校对人：段 倩 雯                注：本案适用法律条款见附页 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。