贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初3127号原告：郭慧敏，女，1983年7月26日生，汉族，户籍地广州市荔湾区，现住贵阳市白云区。委托诉讼代理人：潘雪，贵州博矩律师事务所律师。代理权限：特别代理。执业证号：15201201911155146。委托诉讼代理人：罗腾，贵州博矩律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被告：胡超，男，1987年11月8日生，穿青人，住贵州省贵阳市小河区。委托诉讼代理人：韦德照，贵州星照律师事务所律师。代理权限：特别代理。执业证号：15201200210839394。委托诉讼代理人：徐凤，贵州星照律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。第三人：贵阳合纵置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区南湖新区云中路米兰春天**营销中心。统一社会信用代码：915201007952982255。法定代表人：余悦瀚。委托诉讼代理人：田甜，女。代理权限：特别代理。原告郭慧敏诉被告胡超民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案，为查明案件事实，本院依法追加贵阳合纵置业有限公司（以下简称“合纵公司”）作为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭慧敏的委托诉讼代理人潘雪、罗腾，被告胡超的委托代理人韦德照、徐凤，第三人的委托代理人田甜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭慧敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还借款本金人民币78500元；2.判令被告立即向原告支付暂计算至起诉之日的逾期还款违约金人民币108697元（该违约金以借款本金78500元为基数，按年利率24%计算，自2014年7月2日起计算至实际归还之日止）；3、诉讼费用、财产保全费用等由被告承担。事实及理由：2014年1月2日，原告与被告签订了《借款协议》，约定原告向被告提供借款人民币78500元，借款约定在2014年7月2日前归还。合同签订后，原告如约向被告提供了借款人民币78500元，但被告却未按照合同约定按期向原告归还借款，且经原告多资催要无果，截止原告起诉之日，被告借款78500元尚未归还。故原告诉至法院，诉请如前。被告胡超辩称，首先，2014年1月2日被告向贵阳合纵置业有限公司购房，因该公司推出优惠活动，销售人员让被告签订一份借款协议，其中出借人是原告，借款金额为78500元，约定2014年7月2日被告归还所有借款，逾期归还则以千分之一每天计算违约金。此借款协议签订后，贵阳合纵置业有限公司出具收据一份。之后该公司违约期间，原告从未向被告主张过还款权利。2019年12月份交房前，贵阳合纵置业有限公司联系被告要求签订还款承诺书才予交房，被告于2019年12月16日签订还款承诺书，承诺在2020年3月30日之前归还本金78500元。根据合同法约定，本案中被告于2019年12月16日承诺2020年3月30日前归还借款，故2014年1月2日签订的借款协议无效，应以2019年12月16日签订的承诺书为准，该承诺书中约定了还款期限，对利息部分没有明确约定，故被告不应当归还利息。其次，本案中被告没有实际收到原告的借款，原告也没有提交其转款给房开公司的相关证据材料，被告是与房开公司进行协商所欠的购房款，与原告之间没有实际发生借贷关系。第三人合纵公司述称，郭慧敏与房开公司负责人谢总是朋友关系，但是房地产市场不好，经谢总的请求，郭慧敏为了帮谢总促进销售，郭慧敏同意用自己的资金免利息借首付款给各方业主，之后部分购房业主违约未在约定还款时间偿还借款，郭慧敏只有通过起诉的方式解决纠纷，房开公司在收到郭慧敏代为交付的首付款后，给被告出具了购房款收据。本院经审理认定事实如下：2014年1月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款协议》，约定被告为第三人合纵公司出售的米兰春天项目的房屋向原告借款78500元，还款时间为2014年7月2日，借款期间不支付利息，第二条约定“乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金”。同时，被告向原告出具了《借款借据》，载明被告收到原告现金人民币78500元。同日，第三人合纵公司向被告出具《收据》，载明被告交来三期A区65-22-3单位房款78500元。2014年5月5日，被告向第三人合纵公司购买的房屋办理了商品房预售合同登记备案，预售合同登记号：Y14014587。2019年12月16日，被告出具《还款计划》，载明“本人胡超认购米兰春天65号楼22-3号房，由于周转问题，于2014年1月2日特向郭慧敏借款78500元，本人未在约定还款日期2014年7月2日前向郭慧敏偿还所有借款项，本人愿意在2020年3月30日前偿还所欠款项”。现重新约定期限已至，被告仍未还款，故原告诉来本院，诉请如前。另查明，现第三人合纵公司出售的米兰春天65号楼22-3号房屋已交付被告。以上事实，有原、被告及第三人的庭审陈述及原告提交《借款协议》《借款借据》、《收据》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《还款计划》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案的焦点一是原、被告之间借贷关系是否成立；二是逾期违约金是否应当计算，如何计算。关于焦点一，被告在购买第三人合纵公司出售的房屋时，原、被告签订的《借款协议》和被告出具的《借款借据》，以及之后被告出具的《还款计划》均是被告本人签名捺印，系被告真实意思表示，《借款协议》内容不违反法律、行政法规强制规定，应为有效。从第三人合纵公司出具的购房款《收据》及《贵阳市商品房预售合同备案登记表》来看，被告向第三人合纵公司购买的房屋，首付款已支付完毕，房屋已备案登记在被告名下并收房，故原告已实际将借款用于被告购买商品房，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第九条第一款第五项“具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：……（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。”的规定，原告已完成向被告交付借款款项的义务。因此，本院确认双方之间的借贷关系成立并生效，被告应按约定偿还借款。对原告诉请归还借款的请求，本院予以支持。对被告提出被告是与房开公司进行协商所欠的购房款，与原告之间没有实际发生借贷关系的辩解意见，本案被告签订的《借款协议》、被告出具的《借款借据》及《还款计划》中均载明是向原告借款，且第三人合纵公司亦陈述被告购房款系原告代被告给付，故被告这一辩解意见，本院不予采纳。关于焦点二，根据双方签订的《借款协议》约定，逾期违约金按未归还总额的日千分之一计算，故本案中原告所主张的违约金类于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，原、被告双方约定的逾期违约金计算标准超过年利率24%，但原告请求按年利率24%计算逾期违约金，符合法律规定。本案中，原、被告双方《借款协议》中约定还款时间为2014年7月2日，后又在《还款计划》明确还款时间为2020年3月30日，《还款计划》中对还款时间重新作出了变更，因此逾期违约金应从变更后的逾期之日即2020年3月31日起算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第九条第一款第五项、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告胡超于本判决生效之日起十五日内偿还原告郭慧敏借款人民币78500元及逾期违约金（逾期违约金以78500元为基数，按年利率24%，自2020年3月31日起算至本息还清之日止）；二、驳回原告郭慧敏的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币881元（原告已预交），由被告胡超负担；保全费1456元（原告已预交），由原告郭慧敏承担845元，由被告胡超负担600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李妤二〇二〇年八月二十六日法官助理唐菲娅书记员张启惠