河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8524号原告：郑州农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91410100MA47HN6L6H，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路19号。法定代表人：刘庆保，董事长。委托诉讼代理人：郭海涛，该公司员工。委托诉讼代理人：窦亚星，该公司员工。被告：谷清，女，1981年1月8日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：张文启，男，1982年6月6日出生，汉族，住河南省淮阳县。被告：谷秋实，男，1998年1月8日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：朱玉珍，女，1954年8月13日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：谷千亮，男，1977年1月19日出生，汉族，住郑州市金水区。原告郑州农村商业银行股份有限公司与被告谷清、张文启、谷秋实、朱玉珍、谷千亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人郭海涛、窦亚星到庭参加诉讼，被告谷清、张文启、谷秋实、朱玉珍、谷千亮经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告谷清、张文启、朱玉珍、谷千亮偿还所欠原告借款本金3900000元及利息（含罚息）25861.90元，该利息暂计算至2020年5月28日，自2020年5月29日起至借款本息实际清偿之日止的利息（含罚息）按照最高额个人借款合同的约定计算，本息暂计3925861.90元；2．判令原告对被告谷清、谷秋实名下位于郑东新区天赋路××号××号楼××单元××层××号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在被告谷清所欠原告债务范围内享有优先受偿权；3．判令被告谷秋实对被告谷清所欠原告上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月2日，原告与被告谷清订立了最高额个人借款合同，主要约定：被告谷清向原告借款人民币3900000元，最终借款利率以借据为准，实际借款起始日期以贷款实际发放日期为准；本合同项下贷款按月结息，结息日为每月第20日，逾期贷款罚息按借款利率基础上加收50%；若借款人违反合同任一约定或任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即偿还合同项下所有债务的本金、利息和费用，并有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。2018年4月2日，被告张文启签订借款人配偶承诺书，承诺与被告谷清承担共同还款责任。2018年4月2日，被告谷秋实签订了最高额保证合同，为被告谷清与原告在2018年4月2日至2023年4月2日期间内连续签署的一系列合同（以下简称主合同）项下债务提供连带责任保证担保，担保的范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。2018年4月2日，被告朱玉珍签订共同还款承诺书，承诺与被告谷清承担共同还款责任。2018年4月2日，被告谷千亮签订共同还款承诺书，承诺与被告谷清承担共同还款责任。2018年4月2日，原告与被告谷清、被告谷秋实订立了最高额抵押合同，主要约定：被告谷清、被告谷秋实以其名下位于郑东新区天赋路××号××号楼××单元××层××号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）为被告谷清与原告在2018年4月2日至2023年4月2日期间内连续签署的一系列合同（以下简称主合同）项下债务提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。2018年4月17日，原告与被告谷清、被告谷秋实在郑州市不动产登记中心办理了抵押登记手续，不动产登记证明号：豫（2018）郑州市不动产证明第××号。2018年4月2日，原告与被告谷清签订了补充协议，明确约定了原、被告发生纠纷时的通知与送达地址。2018年4月2日，原告与被告谷清、被告谷秋实签订了补充协议，2018年4月2日，原告与被告谷秋实签订了补充协议，明确了抵押担保及保证担保的最高债权额均为最高本金余额390万元整及所有的利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费、仲裁费用、律师代理费等）等费用的金额之和，明确了原、被告发生纠纷时的通知与送达地址。2020年4月9日，原告依约向被告谷清发放借款3900000元，双方签订借款借据载明：月利率5.2567‰，用途流动资金（购计算机设备），期限12个月，到期日为2021年4月9日。被告谷清于2020年5月21日开始欠息，经原告多次催要和沟通，被告谷清称已无力归还借款本息，同意原告通过司法程序收回借款。2020年6月12日，原告送达了提前归还贷款通知书，要求立即结清贷款本息，但上述被告既未按时清偿借款本息，亦未承担担保责任，截至2020年5月28日，上述被告所欠本金为3900000元、利息（含罚息）为25861.90元，该利息暂计算至2020年5月28日，自2020年5月29日起至借款本息实际清偿之日止的利息（含罚息）按照最高额个人借款合同的约定计算，本息暂计3925861.90元。郑州市市郊农村信用合作联社因改制而更名为郑州农村商业银行股份有限公司，原郑州市市郊农村信用合作联社的相关业务、债权债务由郑州农村商业银行股份有限公司承担。被告谷清、张文启、谷秋实、朱玉珍、谷千亮未作答辩。经审理查明：2018年4月2日，郑州市市郊农村信用合作联社与被告谷清签订一份最高额个人借款合同，约定被告谷清向郑州市市郊农村信用合作联社借款3900000元，借款月利率5.2567‰等。同日，郑州市市郊农村信用合作联社与被告谷清、谷秋实签订一份最高额抵押合同，约定被告谷清、被告谷秋实以其所有的位于郑州市郑东新区天赋路××楼××单元××号的房屋一处（郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）为上述借款提供抵押担保等，被告张文启出具一份借款人配偶承诺书，被告朱玉珍、谷千亮各出具一份共同还款承诺书，郑州市市郊农村信用合作联社与被告谷秋实签订一份最高额保证合同，约定被告谷秋实对上述借款承担连带责任保证等。2020年4月9日，郑州市市郊农村信用合作联社向被告谷清发放借款3900000元。2018年4月17日，郑州市市郊农村信用合作联社与被告谷清、谷秋实办理抵押登记手续。后郑州市市郊农村信用合作联社更名为郑州农村商业银行股份有限公司。后原告郑州农村商业银行股份有限公司诉至本院。以上事实有最高额个人借款合同、最高额保证合同等证据，经庭审认证，予以确认。本院认为，郑州市市郊农村信用合作联社与被告谷清签订最高额个人借款合同，与被告谷清、谷秋实签订最高额抵押合同，与被告谷秋实签订最高额保证合同，被告张文启出具借款人配偶承诺书，被告朱玉珍、谷千亮出具共同还款承诺书，系各方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。后郑州市市郊农村信用合作联社更名为郑州农村商业银行股份有限公司，现原告郑州农村商业银行股份有限公司起诉主张权利，理由正当，依法予以支持。被告谷清、张文启、谷秋实、朱玉珍、谷千亮经传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告谷清、张文启、朱玉珍、谷千亮于判决生效之日起十日内偿还原告郑州农村商业银行股份有限公司借款本金3900000元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定执行，计算至履行完毕之日止），被告谷秋实对上述借款本息承担连带清偿责任；原告郑州农村商业银行股份有限公司对被告谷清、谷秋实所有的位于郑州市郑东新区天赋路××号××号楼××单元××层××号的房屋一处（郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38207元，减半收取计19103.50元，保全费5,000元，由被告谷清、张文启、谷秋实、朱玉珍、谷千亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 张 波二〇二〇年九月四日书记员 王昭君