四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初2252号 原告：贺雯，男，汉族，生于1971年1月21日，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：谢瑞，女，汉族，生于1986年10月12日，住四川省广元市利州区，与原告贺雯系夫妻关系。 被告：李冬，男，汉族，生于1974年5月2日，住四川省广元市利州区。 原告贺雯与李冬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理，2020年9月9日依法由审判员张瀚之担任审判长，与人民陪审员钟宏霞、王翠萍组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告立即支付2016年12月10日至2019年11月房租11200.00（大写：壹万壹仟贰佰元整）及资金占用利息并要求被告在合同到期后（2019年12月9日）立即搬出该房屋；2.本案诉讼费及其他费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中房租的金额减少为11100元（具体为2016年12月10日至2019年4月30日按每月300元计算，租金8300元；2019年4月30日至2019月11月30日按每月400元计算，租金2800元），并将资金占用利息计算标准明确为从2016年12月10日起按年利率24%计算至腾退房屋为止。事实及理由：被告于2016年12月租用原告位于广元市利州区的房租出租给被告用于居住，并于2016年12月10日签订了《房屋租赁合同》，按照合同约定，被告每月支付原告300元的房租并按季度支付，可是，被告一直未按合同约定支付房租，房租分文未支付，一直拖欠至今。原告多次催要房租，但被告均以各种理由予以推诿拒不支付。 被告未到庭，也未提交书面答辩意见。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据一、2016年12月10日房屋租赁合同，拟证明被告与原告之间签订的合同事实成立，且被告至今未缴纳租金及水电、物业管理费。 证据二、被告身份证复印件，拟证明是被告本人签订的协议。 证据三、房产证（复印件，原件抵押在银行处）及土地证,拟证明该房屋是原告的。 被告未到庭，未发表质证意见。 本院经对原告提供的上述证据进行审核后，对其提供的证据认证结果如下： 原告提供的三组证据取证程序合法，客观真实，与本案有关联性，符合证据的法定形式，具有证据能力，本院予以采信，可作为认定本案的依据。 被告未向本院提交证据。 根据本院认定的证据并结合当事人的陈述，可以认定以下事实： 2016年12月10日，原告（合同甲方，出租方）与被告（合同乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：1、原告将其坐落于广元市利州区的房屋（以下简称租赁房屋）出租给被告作为住宅使用；2、房屋租赁期3年，从2016年12月10日起至2019年12月9日；3、该房屋月租金从2016年12月10日至2019年4月30日按300元／月计算，之后按400元／月计算；4、房屋租赁期间，若被告逾期超过10日未支付房屋租金以及水、电、气、物业管理等按约定应当由被告支付的各项费用，原告有权不经催告或通知立即解除合同，收回出租房屋；5、被告如逾期支付租金，每逾期一日，除付清租金外，还须按归租金的2倍支付违约金；6、租赁期满，被告逾期归还房屋，除按本合同约定支付租金外，每逾期一日还应向原告支付原日租金的2倍的违约金，违约金不足以弥补原告损失的，按原告实际损失计算；7、双方约定按年支付，即每年度支付壹年的房租。合同还就其他事项进行了约定。 同日，原告按照合同约定将其单独所有的租赁房屋交付给被告使用。 此后，经原告多次催收，被告未向原告支付租金。 另查明，原、被告双方未就资金占用利息进行约定。 本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十一条关于缺席审判的规定，被告未到庭参加诉讼，也未提供答辩意见和证据，本院只有针对原告的诉请和提供的现有证据进行审查和裁判。 原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行义务。原告按照合同约定向被告交付了租赁的房屋，被告理应按约向原告支付租金，但被告李冬未按期足额履行支付租金的义务，过错在于被告李冬，故原告诉请要求被告支付2016年12月9日至2019年11月房租及资金占用利息的诉讼请求，理由正当，合法有据，本院予以支持。 关于被告应付租金的金额认定问题。租金应按照合同约定的标准计算，原告主张了2016年12月10日至2019年11月30日的租金共计11100元，根据合同约定，2016年12月10日至2019年4月30日（28个月20天）应按每月300元的标准计算租金，经计算为8600元（其中20天计算为200元），2019年5月1日至2019年11月30日（7个月）应按每月400元的标准计算租金，经计算为2800元，此期间共计应付租金11400元，原告仅要求被告支付11100元，系原告对自己合法权益的处分，不违反法律规定，本院予以确认，故被告应付租金的金额为11100元。 关于利息的计算标准问题。原告要求从2016年12月10日起按年利率24%计算至腾退房屋为止。原、被告双方未约定利息，原告主张按照年利率24%计算无法定依据和约定依据，本院不予支持，但被告承租房屋至今从未向原告支付过租金，结合本案情况，本院酌情将利息计算标准调整为从2016年12月10日交付租赁房屋之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告腾退房屋之日止。 关于原告要求被告在合同到期后搬出该房屋的问题。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年12月9日到期，此后，被告虽未将房屋返还给原告，但也未及时与原告续签《房屋租赁合同》，双方未就续租事宜达成合意，且被告也未向原告交纳过房屋租金，该《房屋租赁合同》已因履行期限届满而终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，被告应当在租赁期间届满之日将所租赁的房屋返还给原告，故原告要求被告搬出该房屋的诉讼请求，理由正当，合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百四十一条之规定，缺席判决如下： 一、被告李冬向原告贺雯支付房屋租金11100元及资金占用利息（利息从从2016年12月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告腾退房屋之日止）于本判决生效之日起十日内支付。 二、被告李冬于本判决生效之日起十日内搬离、腾退并向原告贺雯返还位于广元市利州区房屋。 三、驳回原告贺雯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告李冬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  张瀚之 人民陪审员  钟宏霞 人民陪审员  王翠萍 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  杜文燕