黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2356号原告：大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区阳光佳苑****楼**商服，统一社会信用代码912306043333397827。法定代表人：卢晓旭，职务行长。委托诉讼代理人：窦锐，男，1983年8月10日出生，蒙古族，大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行客户经理，住大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：闫维东，男，1981年2月20日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行客户经理，住大庆市让胡路区，被告：荣加梅，女，1979年9月14日出生，汉族，住大庆市萨尔图区，被告：于长军，男，1972年9月24日出生，汉族，住大庆市萨尔图区，原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行（以下简称农村商业银行龙岗支行）与被告荣加梅、于长军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行龙岗支行委托诉讼代理人窦锐、闫维东到庭参加诉讼，被告荣加梅、于长军经公告送达期满，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。农村商业银行龙岗支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告荣加梅、于长军共同给付借款本金2，000，000元，利息664，692元(截止至2020年4月7日)，合计：2，664，692元，并以2，000，000元为基数，按照合同约定月利率8.4‰上浮50%计收罚息，即月利率12.6‰的标准，给付自2020年4月8日起至全部本金清偿之日止的利息、罚息、违约金(对借款人、担保人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金)；2.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以被告于长军房屋所有权及土地使用权（××尔图区××世纪广场××广场街××室的商服，建筑面积183.47平方米，房产权号：00033418；土地证号：大庆国用2009第**)，2.位于大庆市××区××世纪广场××广场街××室的商服，建筑面积183.47平方米，房产权号：00041567；土地证号：大庆国用**：大庆国用2005第**卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，优先受偿范围包括主债权本金、利息(包括法定利息、约定利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼(仲裁)费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，不足部分仍由被告偿还；3.案件受理费及追索债权产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2016年8月10日原告与被告荣加梅、于长军签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告荣加梅从原告处借款2，000，000元整，借款期限自2015年11月5日至2018年11月4日，约定利息标准为月利率8.4‰，利随本清，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人、担保人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金。被告于长军自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围包括主债权本金、利息(包括法定利息、约定利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼(仲裁)费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订后，原告如期发放贷款。被告荣加梅未按照合同的约定履行义务，于2018年11月4日拖欠本息，经原告多次索要无果，故诉至人民法院，请求依法判决。被告荣加梅、于长军未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告农村商业银行龙岗支行围绕诉讼请求依法提交最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋他项权证复印件、土地他项权证复印件、大庆农商银行借款凭条、欠息截屏、还款明细单、共同还款承诺书。被告荣加梅、于长军未出庭，视为放弃对上述证据质证的权利。本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告荣加梅、于长军未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年11月5日，原告与被告荣加梅、于长军签订《最高额个人担保借款合同》，借款金额2，000，000元，用于收购粮食，贷款期限自2015年11月5日起至2018年11月4日止，执行固定利率即月利率8.4‰，还款方式为利随本清还款法。第10.2条约定借款人未按双方约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息；合同21.1条约定：对逾期借款从逾期之日起，在合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同7.4约定：借款人有按时足额还本付息的义务；合同21.4约定：对借款人、抵押人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的10%收取违约金；合同20.4约定：荣加梅、于长军以位于萨尔图区××新村世纪广场××广场街××室××及××新村世纪广场××广场街××室的商服提供抵押。另于长军向原告签订了共同还款承诺书，承诺愿以个人所有财产及收入对该笔债务承担连带清偿责任。因该借款合同为最高额个人担保贷款，即在合同规定期限内及2，000，000元的最高额度内可循环使用，2016年3月3日原告向被告指定账户发放贷款2，000，000元，2016年4月4日被告偿还本金100，000元，后原告于2017年3月20日又向被告指定账户发放贷款100，000元。自2018年11月4日被告开始拖欠借款本息，截至2020年4月7日，被告尚欠原告借款本金2，000，000元，利息664，692元，合计2，664，692元。另查明，2015年11月5日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告于长军以其所有的坐落于萨尔图区××新村世纪广场××广场街××室××及××新村世纪广场××广场街××室的商服提供抵押担保并办理了抵押登记，权利人为原告。合同第二条约定了抵押担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；合同第11条约定：发生下列情形之一的（主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿）抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本院认为，本案原、被告签订的个人担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向被告发放贷款，现被告未能按照约定如期偿还贷款本金及利息，应承担相应的违约责任。原告与被告签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。双方在合同中约定了被告未按约定日期偿还贷款，需支付罚息及违约金，故原告要求被告偿还欠款并支付罚息、违约金的请求符合法律规定，本院予以支持。另于长军向原告签订了共同还款承诺书，承诺愿以个人所有财产及收入对该笔债务承担连带清偿责任，系其真实意思表示且不违反法律的相关规定，故原告要求荣加梅、于长军共同偿还借款本金及利息，本院予以支持。被告荣加梅、于长军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告荣加梅、于长军于本判决生效后十日内给付原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行借款本金2，000，000元，利息664，692元，合计2，664，692元，并按照月利率12.6‰的标准支付自2020年4月8日至实际贷款全部偿清之日止的罚息；二、被告荣加梅、于长军于本判决生效后十日内给付原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行违约金200，000元；三、如被告荣加梅、于长军未能履行上述确定的给付义务，原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行有权以被告于长军坐落于萨尔图区东风新村世纪广场2号E栋广场街1室的商服及萨尔图区东风新村世纪广场2号E栋广场街2室的商服拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28，118元（已由原告预交），公告费300元，由被告荣加梅、于长军负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  马 瑞审 判 员  杨婧怡人民陪审员  张忠国二〇二〇年十二月十六日法官助理陈莹书记员崔宇博附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。