湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0502民初367号 原告：曾秀莲，女，汉族，1974年10月22日出生，住湖南省邵阳市双清区。 原告：陈娟，女，汉族，1983年3月5日出生，住湖南省长沙县。 原告：陈铁柱，男，汉族，1978年8月15日出生，住湖南省邵阳市双清区。 原告：陈细阳，女，汉族，1982年1月27日出生，住湖南省新邵县。 原告：胡伟，男，汉族，1991年1月17日出生，住湖南省邵阳市双清区。 原告：梁亮，男，汉族，1980年8月14日出生，住浙江省象山县。 原告：黄玉，女，汉族，1982年8月1日出生，住浙江省象山县。 原告：廖云霞，女，汉族，1979年5月10日出生，住邵阳市大祥区。 原告：刘世宇，男，汉族，1997年3月1日出生，住湖南省邵阳县。 原告：沈赛，女，汉族，1987年3月11日出生，住湖南省武冈市。 原告：夏宏伟，男，汉族，1990年4月26日出生，住湖南省邵阳市大祥区。 原告：阳大民，男，苗族，1984年4月6日出生，住湖南省城步县苗族自治县。 原告：杨艳萍，女，苗族，1973年12月4日出生，住湖南省城步苗族自治县。 原告：朱意三，男，汉族，1978年8月8日出生，住湖南省邵阳市大祥区。 原告：刘玉琪，男，汉族，1996年9月6日出生，住湖南省邵东县。 以上十五原告共同委托诉讼代理人：苏子千，湖南东放明律师事务所律师。 以上十五原告共同委托诉讼代理人：刘谋煌，湖南东放明律师事务所律师。 被告：湖南卓嵩置业发展有限公司，住所地邵阳市大祥区红旗路**。 法定代表人：卿春林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：莫钦，湖南金州律师事务所律师。 原告曾秀莲、陈娟、陈铁柱、陈细阳、胡伟、梁亮、黄玉、廖云霞、刘世宇、沈赛、夏宏伟、阳大民、杨艳萍、朱意三、刘玉琪与被告湖南卓嵩置业发展有限公司（以下简称卓嵩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾秀莲、陈娟、陈铁柱、陈细阳、胡伟、梁亮、黄玉、廖云霞、刘世宇、沈赛、夏宏伟、阳大民、杨艳萍、朱意三、刘玉琪的共同委托诉讼代理人苏子千、刘谋煌及原告曾秀莲、胡伟、刘玉琪，被告卓嵩公司的委托诉讼代理人莫钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告请求判令：1.被告向各原告支付自2019年1月1日起至起诉之日2019年11月14日的逾期交房违约金（曾秀莲16931元、陈娟7220元、陈铁柱17683元、陈细阳6559元、胡伟20348元、梁亮和黄玉5891元、廖云霞7292元、刘世宇16993元、沈赛13173元、夏宏伟18477元、阳大民7176元、杨艳萍18205元、朱意三18292元、刘玉琪13670元，顺延计算至被告具备法律规定的全部交房条件之日止）；2.被告支付各原告因诉讼产生所必要的交通费、复印费等各1000元；3.本案诉讼费由被告承担。 被告卓嵩公司答辩要点：一、原告方主张至2019年11月14日逾期天数是371天，与客观事实不符，超过了违约天数，被告已在2019年3月31日发出了收房通知书，我方已达到五方验收的要求，共计88天的违约责任。原告的诉讼请求天数，我方只占27%的比例。二、原告第二项诉讼请求没有法律依据，被告承担88天的逾期责任，应当包含原告的损失。三、本案应当结合原告胜诉的金额来承担诉讼费用。 查明的事实 根据双（各）方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 2018年3月22日，买受人曾秀莲与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以562226元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，曾秀莲向卓嵩公司支付了购房款534115元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告曾秀莲于2019年3月31日办理交房手续。 2018年7月3日，买受人陈娟与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以227756元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，陈娟向卓嵩公司支付了购房款227756元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告陈娟于2019年3月31日办理交房手续。 2018年2月23日，买受人陈铁柱与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以557813元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，陈铁柱向卓嵩公司支付了购房款557813元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告陈铁柱于2019年3月31日办理交房手续 2018年5月21日，买受人陈细阳与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以206926元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，陈细阳向卓嵩公司支付了购房款206926元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告陈细阳于2019年3月31日办理交房手续。 2018年3月17日，买受人胡伟与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以426890元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，胡伟向卓嵩公司支付了购房款426890元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告胡伟于2019年3月31日办理交房手续。 2018年3月17日，买受人胡伟与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以226341元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，胡伟向卓嵩公司支付了购房款215024元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告胡伟于2019年3月31日办理交房手续。 2018年2月22日，买受人梁亮、黄玉与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以195609元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，梁亮、黄玉向卓嵩公司支付了购房款185829元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告梁亮、黄玉于2019年3月31日办理交房手续。 2018年9月17日，买受人廖云霞与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以230045元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，廖云霞向卓嵩公司支付了购房款230045元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知廖云霞于2019年3月31日办理交房手续。 2018年3月29日，买受人刘世宇与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以553732元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，刘世宇向卓嵩公司支付了购房款526045元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告刘世宇于2019年3月31日办理交房手续。 2018年3月24日，买受人沈赛与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以415540元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，沈赛向卓嵩公司支付了购房款415540元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告沈赛于2019年3月31日办理交房手续。 2018年2月14日，买受人夏宏伟与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以582876元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，夏宏伟向卓嵩公司支付了购房款582876元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告夏宏伟于2019年3月31日办理交房手续。 2018年2月3日，买受人阳大民与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以226384元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，阳大民向卓嵩公司支付了购房款226384元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告阳大民于2019年3月31日办理交房手续。 2018年3月28日，买受人杨艳萍与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以225478元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，杨艳萍向卓嵩公司支付了购房款225478元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告杨艳萍于2019年3月31日办理交房手续。 2018年4月17日，买受人朱意三与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以577047元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，朱意三向卓嵩公司支付了购房款577047元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告朱意三于2019年3月31日办理交房手续。 2018年5月2日，买受人刘玉琪与出卖人卓嵩公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以431246元的价格购买被告开发的位于邵阳市双清区房屋；二、出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。三、出卖人逾期交房的，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.00％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，朱意三向卓嵩公司支付了购房款431246元。2019年3月12日，邵阳市双清区宝庆东路呙家路东角的卓嵩悦城3＃楼的验收结论为合格。卓嵩公司作为建设单位，湖南视点建筑设计有限公司作为设计单位，湖南省水工环地质工程勘察院作为勘察单位，邵阳市中信工程建设监理有限公司作为监理单位，江苏省建工集团有限公司作为施工单位，在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上加盖了公章。卓嵩公司通知原告朱意三于2019年3月31日办理交房手续。 另查明，上述原告接到被告交房的通知后，认为被告的房屋未经政府有关部门验收备案，质量存在问题，拒绝接收房屋。双方协商未果，遂酿成该纠纷。 判决的理由与结果 本院认为，商品房交付应符合合同约定及法律、行政法规的强制性规定。本案的争议焦点为即涉案《商品房买卖合同》中约定的商品房交付条件是否符合法律、行政法规的强制性规定及合同约定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案中，商品房买卖合同中关于房屋的交付条件约定为“商品房经验收合格”，该约定符合法律及行政法规的强制性规定，不存在免除出卖人责任、加重购房人审核义务的问题，合法有效。《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。上述行政法规是备案制度的法律依据，消防验收是备案所需材料，备案是竣工验收合格后进行的，是否消防验收与是否备案均不影响竣工验收合格的效力。竣工验收合格是交付房屋的法定条件，而消防验收及备案均不是法律、行政法规强制性规定的房屋交付必备条件。在双方当事人未将消防验收或备案约定为交房条件的情况下，不能以未消防验收或未备案为由认定出卖人违反交房义务。本案中，原告所在的3#楼已于2019年3月12日经建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位等五单位验收合格，涉案房屋已符合双方在《商品房买卖合同》中约定的交付条件，亦符合法律、行政法规关于商品房交付条件的强制性规定。卓嵩公司通知原告于2019年3月31日办理交房手续，应认定该公司已履行了交付符合合同约定的房屋之合同义务，原告关于卓嵩公司未合法交付房屋的诉讼主张无事实和法律依据，不予支持。但原告与被告约定的交房时间为2018年12月31日，被告于2019年3月31日通知原告交房，存在违约。按合同约定，被告应于交付期限届满后第二日即2019年1月1日起至2019年3月31日止（延期89天），按原告已交房款的日万分之一的标准向原告支付违约金。自2019年4月1日起各原告拒接收涉案房屋，责任自负。被告向各原告所支付的违约金数额分别为：曾秀莲4753.62元、陈娟2027.03元、陈铁柱4964.54元、陈细阳1841.64元、胡伟5713.03元（3799.3元+1913.71元）、胡伟梁亮和黄玉1653.8元、廖云霞2047.40元、刘世宇4681.80元、沈赛3698.31元、夏宏伟5187.60元、阳大民2014.82元、杨艳萍2006.75元、朱意三5135.72元、刘玉琪3838.09元。关于原告主张的交通费、复印费等各1000元，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告湖南卓嵩置业发展有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告曾秀莲违约金4753.62元、陈娟违约金2027.03元、陈铁柱违约金4964.54元、陈细阳违约金1841.64元、胡伟违约金5713.03元、梁亮和黄玉违约金1653.8元、廖云霞违约金2047.40元、刘世宇违约金4681.80元、沈赛违约金3698.31元、夏宏伟违约金5187.60元、阳大民违约金2014.82元、杨艳萍违约金2006.75元、朱意三违约金5135.72元和刘玉琪违约金3838.09元； 二、驳回原告曾秀莲、陈娟、陈铁柱、陈细阳、胡伟、梁亮、黄玉、廖云霞、刘世宇、沈赛、夏宏伟、阳大民、杨艳萍、朱意三、刘玉琪的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2179元，由湖南卓嵩置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员 王堂堂 二〇二〇年六月八日 法官助理 陈 敏 书 记 员 刘 洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。