河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1628民初2121号原告：陈柄金，男，1992年4月16日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：陈志红，男，汉族，1966年4月26日出生，住河南省鹿邑县，系陈柄金之父。被告：张总结，男，1968年10月10日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：张有明，鹿邑县卫真法律服务所基层法律服务工作者。被告：王文亮，男，1972年6月8日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告陈柄金与被告张总结、王文亮物权保护纠纷一案，本院于2020年3月23日受理，2020年4月16日，本院作出（2020）豫1628民初868号民事裁定，裁定驳回原告的起诉。原告不服该裁定，上诉至周口市中级人民法院。2020年5月18日，周口市中级人民法院作出（2020）豫1628民终1549号民事裁定，裁定撤销本院（2020）豫16民初868号民事裁定，指定本院审理。本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈柄金及其委托诉讼代理人陈志红、被告张总结委托诉讼代理人张有明到庭参加诉讼，被告王文亮经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告陈柄金向本院提出诉讼请求：1.判令二被告停止侵权，返还侵占的房屋并恢复原状；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月11日原告在周口市川汇区人民法院淘宝网司法拍卖平台上参加拍卖，以287500元的价格竞拍得到位于鹿邑县××××大道西侧犹龙居10幢201号房产，并签订《周口市川汇区人民法院拍卖成交确认书》。周口市川汇区人民法院作出（2018）豫1602执754号之二执行裁定书，裁定上述房屋所有权转移给原告。但是后来二被告擅自将房屋门锁换掉，并对该房屋装修，原告多次找被告交涉并要求其停止侵权、排除妨害并恢复原状，但被告拒不停止，导致原告的合法权益被严重侵犯。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告张总结辩称：该争议房子已不是河南励宁置业有限公司的房产，川汇区人民法院查封拍卖有误；2.答辩人对拍卖不知情，在执行阶段无法提出异议，现提出异议已经超过期限；3.本案属川汇区人民法院执行遗留问题，一个案件不能用几种法律保护。张总结从购房到现在至今在该房居住，未见到川汇区人民法院执行，也没有见院长签发的强制执行令，是执行未完结。原告的物权保护是在同一个案件办理中提出，应当在原实际未执行终结的基础上申请原执行法院继续执行。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组：1、周口市川汇区人民法院拍卖成交确认书一份。2、河南省周口市川汇区人民法院（2018）豫1602执754号之二裁定书一份。3、河南省周口市川汇区人民法院（2018）豫1602执754号协助执行通知书送达回证一份。4、河南省周口市川汇区人民法院送达给原告（2018）豫1602执754号之二裁定书送达回证一份及送达给鹿邑县不动产登记服务中心协助执行送达回证一份。5、豫（2019）鹿邑县不动产权第0009633号不动产权证书登记证明作废公告一份（编号20200410.1）及（2020）鹿邑县不动产权第0000938号产权证一份。6、河南省周口市川汇区人民法院执行交付涉案房屋照片三张。证明鹿邑县励宁犹龙居区一期10幢1单元201号房产初始登记在河南励宁置业有限公司名下，2018年10月31日，周口市川汇区人民法院向鹿邑县不动产登记中心送达了协助执行通知书，将被执行人河南励宁置业有限公司所有的位于鹿邑县××××大道西侧犹龙居小区10幢1单元201号房产过户给原告陈柄金，并于2020年04月14日办理了（2020）鹿邑县不动产权第0000938号不动产权证书。根据物权法第9条、第28条、物权法司法解释第7条规定，原告于2018年10月31日取得涉案房产的物权。第二组：1、被告在鹿邑县××龙××小区××单元××房产内装修的照片8张。2、被告在鹿邑县××龙××小区××单元××房产内装修的视频U盘一个。3、原告、被告在鹿邑县住建局物业办公室组织、调解下达成协议书一份。证明原告已享有涉案房屋所有权，被告擅自将房屋门拆除，私自安装门，并对该涉案房屋进行装修，已构成侵权的事实。第三组：周口市川汇区人民法院结案通知书一份，证明该执行案件已全部执行完毕，现已结案。第四组：周口市川汇区人民法院（2020）豫1602执异34号执行裁定书、周口市川汇区人民法院（2020）豫1602民初2588号裁定书、周口市中级人民法院（2020）豫16民终3236号民事裁定书，证明被告提起执行异议之诉被川汇区人民法院驳回，周口市中级人民法院维持川汇区人民法院裁定。经庭审质证，被告张总结的质证意见为：对第一组证据不知情，对第二组第一份证据不真实，实际装修在前，现在应该是维修；对录像视频质证意见同第一份证据质证意见；协议不是同意交房协议，是停止装修协议，说明房子仍在纠纷中；对第三组证据不知情；对证据四无异议，但各级人民法院均认为在执行终结前没有提出执行异议。被告王文亮未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，本院对以上证据的真实性予以认定。被告张总结未提供证据。被告王文亮未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵曼丽与河南励宁置业有限公司、周口宝来投资担保公司借款合同纠纷一案，因被执行人不履行川汇区人民法院（2017）豫1602民再9号民事调解书确定的义务，川汇区人民法院立案执行过程中于2018年9月10日至9月11日委托淘宝网司法拍卖河南励宁置业有限公司名下位于鹿邑县真××大道西侧××龙××小区××楼××房产，原告陈柄金以人民币287500元的最高价竞得案涉房屋。川汇区人民法院于2018年9月18日作出（2018）豫1602执754号之二执行裁定，裁定内容：一、位于鹿邑县真××大道西侧××龙××小区××房产所有权归买受人陈柄金，该房屋的所有权自本裁定送达买受人陈柄金时起转移。二、解除对被执行人河南励宁置业有限公司所有的位于真源大道西侧××龙××小区××房产的查封。三、买受人陈柄金（身份证号码）可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。原告赵曼丽与被告河南励宁置业有限公司、周口宝来投资担保公司借款合同纠纷一案，经川汇区人民法院强制执行，已于2019年3月6日执行结案。被告张总结2020年4月24日向周口市川汇区人民法院提出执行异议。2020年4月24日，川汇区人民法院作出（2020）豫1602执异34号执行裁定，裁定驳回张总结的异议请求。2020年5月12日，张总结不服该裁定，向川汇区人民法院提起执行异议之诉。2020年7月1日，川汇区人民法院作出（2020）豫1602民初2588号民事裁定，裁定驳回张总结的起诉。张总结不服川汇区人民法院（2020）豫1602民初2588号民事裁定，向周口市中级人民法院提起上诉。2020年8月24日，周口市中级人民法院作出（2020）豫16民终323号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。2020年初，张总结对涉案房屋进行了装修，装修后入住至今。2020年4月14日，不动产登记部门为原告颁发（2020）鹿邑县不动产第0000938号不动产权证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定：“发生物权变动效力的人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”涉案房屋是原告在法院拍卖程序经法院裁定取得所有权，房产登记部门亦为原告颁发了产权证书，原告对涉案房屋具有所有权。被告张总结对涉案房屋进行装修、入住，侵犯了原告的合法权益。被告张总结应停止侵权，返还原告房屋并恢复原状。被告王文亮侵权的情形已不存在，不承担侵权责任。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三十四条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张总结停止对原告陈柄金的侵权，于本判决生效之日起十日内返还原告陈柄金位于鹿邑县真源大道西侧犹龙居小区10幢201房屋，并恢复原状。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告张总结负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  宋绍坤人民陪审员  马德全人民陪审员  刘国光二〇二〇年九月二十七日书 记 员  皇鹏坤