成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初4629号 原告：李蓉，女，1977年6月8日出生，汉族，住四川省达县。 委托诉讼代理人：卫其田，男，1973年12月20日出生，汉族，住四川省达县，系李蓉丈夫。 被告：四川众联宜居房地产经纪有限公司，住所地成都高新区天府三街********。 法定代表人：员永生，总经理。 原告李蓉诉被告四川众联宜居房地产经纪有限公司（以下简称众联宜居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李蓉的委托诉讼代理人卫其田到庭参加诉讼，被告众联宜居公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李蓉向本院提出诉讼请求：1、判令解除李蓉与众联宜居公司签订的《房屋出租委托合同》（合同自编号：00789）；2、判令众联宜居公司支付逾期支付的租金（截至起诉，逾期支付租金为9600元）。事实与理由：李蓉与众联宜居公司于2018年1月12日签订《房屋出租委托合同》（合同自编号：00789），合同中约定“房屋每月租金为人民币2400元，房租按季缴付”。2019年12月12日起至今，众联宜居公司拒不支付租金，也拒绝与李蓉就合同履行进行沟通，为了维护李蓉的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 众联宜居公司未作答辩亦未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：李蓉单独所有位于成都市双流区协和街道华剑路一段222号1栋1单元25层2503号房屋。2018年1月12日，李蓉（甲方）与众联宜居公司（乙方）签订《房屋出租委托合同》，约定甲方将坐落于成都市双流区协和街道华剑路一段222号1栋1单元25层2503号房屋委托乙方对外出租，委托期限共计60个月即2018年3月16日起至2023年3月15日止，合同签订后甲方同意每年预留出30天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期，工作期后从2018年4月16日开始计算租金，即自委托之日起每年乙方给甲方11个月的房租，房屋每月租金2400元，房租按季缴付。具体付款日期为第一次2018年1月12日（4800元），第二次2018年6月16日（7200元），第三次2018年9月16日（7200元），第四次2018年12月16日（7200元），以此类推。甲方委托乙方在此房屋客厅内打隔断，对外分租，合同期满由乙方负责拆除恢复。此房屋从2018年1月12日至2018年3月16日归乙方无偿使用。 合同签订后，李蓉按照合同约定交付房屋，众联宜居公司亦按照合同约定支付房租。但自2020年3月16日起，众联宜居公司未按约定支付房租。2020年5月19日，李蓉委托四川蜀航律师事务所冯前香邮寄了一份《律师函》，载明：“四川众联宜居房地产经纪有限公司：贵公司于2018年1月12日与李蓉女士签订《房屋出租委托合同》（自编号：000789），上述合同中约定‘合同签订后，甲方同意每年预留出30天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后从2018年4月16日开始计算租金，即自委托之日起每年乙方给甲方11个月的房租。房屋每月租金2400元，房租按季缴付。’2019年12月12日至今，贵公司拒不支付李蓉女士租金，李蓉女士为维护其合法权益，特委托四川蜀航律师事务所冯前香律师向贵公司郑重发函：一、解除《房屋出租委托合同》（自编号：000789）；二、请贵公司在收到本函之日起2日内向李蓉女士支付拖欠的租金（截止发函日租金为9600元）。若贵公司拒不支付上述款项，本律师将依据李蓉女士的授权，采取法律措施依法维护其合法权益。届时，不利的法律后果概由贵公司承担，望贵公司珍惜良好声誉，妥善处理善后事宜。特此致函！”上述邮件的“收件人”处载明“四川众联宜居房地产经纪有限公司”，“地址&r;地址&rdquodquo;成都高新区天府三街69号1栋15层1504号”，“电话／手机”载明“156××××1467”，上述邮件于2020年5月21日退回。 另查明，李蓉分别于2018年1月12日、2018年6月16日、2018年9月16日、2018年12月16日、2019年3月16日、2019年6月16日、2019年9月16日、2019年12月16日收到众联宜居公司支付的租金4800元、7200元、7200元、7200元、4800元、7200元、7200元、7200元，以上共计52800元，即为22个月租金。 庭审中，李蓉陈述其已于2020年5月25日向法院递交起诉状之日将案涉房屋从租客处收回，并明确其主张的租金9600元为2019年12月12日至2020年4月11日期间的租金。 上述事实，有双方当事人的身份信息、《房屋出租委托合同》、银行流水、《律师函》、EMS邮寄快递单以及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，李蓉与众联宜居公司签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强性质规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。本案中，因众联宜居公司并未按合同约定时间支付租金，李蓉虽委托四川蜀航律师事务所向众联宜居公司发出《律师函》，但因双方并未在《房屋出租代理合同》中约定“成都高新区天府三街69号1栋15层1504号”为众联宜居公司的收件地址，且众联宜居公司实际确未收到上述邮件，故不能达到合同解除的通知效力，本案中，李蓉解除合同的意思表示应于本院向众联宜居公司送达民事起诉状副本时到达，故本院确认双方解除合同的时间为2020年10月22日。 关于李蓉主张众联宜居公司向其支付2019年12月12日起至2020年4月11日的租金9600元的问题。本院认为，双方在《房屋出租委托合同》中约定：自委托之日起每年乙方给甲方11个月的房租，房屋每月租金2400元，房租按季缴付。具体付款日期为第一次2018年1月12日（4800元），第二次2018年6月16日（7200元），第三次2018年9月16日（7200元），第四次2018年12月16日（7200元），以此类推。根据上述约定以及庭审查明的事实，众联宜居公司已向李蓉支付租金至2020年3月15日，按照合同约定，众联宜居公司应于2020年3月16日向李蓉支付2020年3月16日至2020年6月15日期间的租金4800元，而李蓉在庭审中主张众联宜居公司向其支付的租金时间段为2019年12月12日至2020年4月11日，本院确认众联宜居公司应向李蓉支付2020年3月16日至2020年4月11日期间的租金1408.70元（27天÷92天×4800元），对于李蓉主张的其他部分租金，本院不予支持。 众联宜居公司未作答辩亦未提交相关证据，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李蓉与被告四川众联宜居房地产经纪有限公司于2018年1月12日签订的《房屋出租委托合同》于2020年10月22日解除； 二、被告四川众联宜居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李蓉房屋租金2020年3月16日至2020年4月11日期间的租金1408.70元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告四川众联宜居房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  夏 颜 二〇二〇年十一月九日 法官助理  吴如闻 书 记 员  李 莹