大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初1188号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行，住所地辽宁省大连市普兰店区南山路92号。统一社会信用代码：91210282674050725K。负责人：孙斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：王宝珊，系辽宁翊鼎律师事务所律师。被告：宋凯，男，1988年7月14日出生，汉族，住辽宁省盖州市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告宋凯金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王宝珊到庭参加诉讼，被告宋凯经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣布原、被告签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》提前到期，被告宋凯立即向原告偿还贷款本金127854.49元，利息、罚息3657.23元（至2019年9月5日），本息合计131511.72元及支付贷款本金127854.49元的利息、罚息、复利（自2019年9月6日起至还清日止）；2、确认原告对被告的抵押房屋（普房权证普私字第××号，坐落于大连市普兰店区享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权而产生律师费3000元、公告费、保全费；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月21日，被告向原告申请贷款，用于购买二手房。被告将其购买的坐落于大连市普兰店区的房屋作为借款的担保抵押给原告，并办理了抵押登记。2016年5月9日，被告原告将14万元贷款发放给被告。被告自2019年3月9日开始逾期，尚欠借款本金127854.49元及相应利息未还。原告为此次诉讼支付律师代理费3000元。综上，原告为维护其合法利益，诉至贵院，提出上述请求，望判如所请。被告未具答辩。围绕诉讼请求，原告依法提交了个人消费贷款申请表、《个人购房/购车借款及抵押合同》、被告签名的个人贷款（手工）借据、转账凭证、被告还款流水截屏、被告账户交易明细、抵押房屋产权证及他项权证、委托合同及代理费收据等证据，拟证明原告按约发放贷款14万元、案涉房屋办理抵押登记、被告自2019年3月9日开始逾期的事实，本院认为原告提供的证据形式合法、内容真实，可以证明原告主张的事实。对本案事实，本院认定如下：2016年4月21日，被告填写个人消费贷款申请表，向原告申请贷款，用于购买坐落于大连市普兰店区的房屋。2016年4月27日，原告取得案涉房屋产权，产权证号为普房权证普私字第××号。2016年4月28日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及抵押合同》（合同编号2101838416042655752），约定：被告从原告处贷款14万元，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。实际利率以借据为准，按月等额本息还款。借款人授权贷款人将贷款发放至被告宋凯账户（账号62×××72），开户行大连普兰店市御景湾支行。借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至赵德利账户（账号62×××45），开户行大连普兰店御景湾支行。借款人应在贷款人处开立如下个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的货款本息：户名被告宋凯（账号62×××72），开户行大连普兰店御景湾支行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。用息利率按约定的利率基础上加收30％确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款人对预留的地址、联系方式和工作单位等个人信息的真实性负责，该等信息视为可以直接送达或通知至借款人本人。发生下列情形之一，借款人和担保人应当立即通知贷款人：地址、联系方式、工作单位发生变更。2016年5月3日，案涉房屋办理了抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号，原告为抵押权利人。2016年5月9日，被告与原告签订《个人贷款（手工）借据》，明确：被告从原告处借款14万元，借款期限240个月（从2016年5月9日至2036年5月9日），年利率4.9％。借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息。同日，原告将14万元贷款发放至被告账户（账号62×××72），并根据约定将14万元划入被告指定的赵德利的账户（账号62×××45）。被告自2019年3月9日开始逾期还款。截至2019年9月5日，被告欠原告贷款本金127854.49元，利息及罚息计3657.23元，本息合计131511.72元。此后，被告也没有还款。另查，原告为实现债权而支付律师代理费3000元。本院认为，被告与原告签订了《个人购房/购车借款及抵押合同》，系双方真实意思表示，合法有效。原告向被告发放借款后，被告应当按约偿还借款本息。合同约定被告连续三期或累计六期不按期偿还借款，原告可以宣布提前到期，要求被告提前偿还借款，符合法律规定。自2019年3月9日起，被告没有偿还借款，符合合同中约定的连续三期不还款原告可以行使相应权利的约定，原告有权要求被告提前偿还借款，此通知到达被告即生效。本案中，被告收到原告的起诉状之日（2020年5月16日，公告期满之日），即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担相应罚息和复利。原、被告签订房屋抵押合同，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权。原告宣布借款提前到期后，原告对抵押物享有优先受偿权。原、被告双方在借款合同中约定，因被告违约产生的律师费用由被告承担，符合法律规定。故对原告要求被告偿还借款本金127854.49元及相应利息、承担律师费用3000元的诉讼请求和原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告宋凯签订的《个人购房借款及抵押合同》的还款期限于2020年5月16日全部到期；二、被告宋凯欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行借款本金127854.49元及利息3657.23元（至2019年9月5日）于本判决生效后十日内付清，并自2019年9月6日起至借款付清之日止，按合同约定的计算方式和同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准承担利息；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行对被告宋凯名下的坐落于大连市普兰店区房屋（普房权证普私字第××号）在被告宋凯不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告宋凯赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行律师代理费3000元，此款于本判决生效后十日内付清。如果被告宋凯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2990元、保全费1220元、公告费560元，均由被告宋凯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  王永全人民陪审员  孙 茹人民陪审员  于海霞二〇二〇年六月四日书 记 员  肖 迪相关法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。