安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0124民初5008号原告：中国建设银行股份有限公司庐江支行，住所地安徽省庐江县庐城镇庐巢路16号，统一社会信用代码91340124744850905L。负责人：赵展，该银行行长。委托诉讼代理人：赵婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。被告：庐江县外婆小厨饭店，住所地安徽省庐江县庐城镇潜川中路96号庐江中心城28幢112-113-114号，统一社会信用代码92340124MA2RJ8AH3U。经营者：宋风正，男，1972年5月19日出生，汉族，住安徽省庐江县。被告：宋风正，男，1972年5月19日出生，汉族，住安徽省庐江县。被告：吴梅，女，汉族，1974年4月28日出生，住安徽省庐江县。原告中国建设银行股份有限公司庐江支行（以下简称建行庐江支行）与被告庐江县外婆小厨饭店、宋风正、吴梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行庐江支行委托诉讼代理人赵婷婷到庭参加诉讼，被告庐江县外婆小厨饭店、宋风正、吴梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行庐江支行向本院提出诉讼请求：要求1、庐江县外婆小厨饭店、宋风正、吴梅立即偿还建行庐江支行借款本金816204.9元及利息0元(利息含贷款应收利息、逾期罚息、复利等,暂算至2020年7月8日,此后按照合同约定继续计算至款清之日止),律师费15915元,以上暂合计832119.9元；2、建行庐江支行在上述诉请范围内对宋风正、吴梅抵押的位于庐江县庐城镇城东文明中路商业街东侧等房产【皖(2019)庐江县不动产证明第0005878号】享有优先受偿权,即以上述抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先清偿建行庐江支行债权；3、宋风正、吴梅对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。庐江县外婆小厨饭店、宋风正、吴梅未作答辩。本院经审理查明如下事实：宋风正、吴梅系夫妻关系。2019年4月23日，建行庐江支行与庐江县外婆小厨饭店签订《小微企业抵押快贷借款合同》，合同约定：庐江县外婆小厨饭店向建行庐江支行借款1200000元用于日常生产经营周转；借款额度有效期间自2019年4月23日至2022年4月22日，每次申请用款期限不得长于12个月；利率为LPR利率加48.5基点，未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和双方约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违约，建行庐江支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）有借款人承担；此外合同还对其他事项进行了约定。同日，宋风正作为共同借款人在合同上签字确认；吴梅出具借款人配偶声明，声明其作为借款人的配偶知悉上述《小微企业抵押快贷借款合同》内容并愿意与借款人对该债务共同承担连带清偿责任。同时，建行庐江支行与宋风正、吴梅签订编号为庐房抵（2019）039号《最高额抵押合同》，合同约定：宋风正以其所有的房权庐字第××号号房产及庐国用（2005）第1934号土地使用权（位于庐江县庐城镇城东文明中路商业街），吴梅以其所有的房地权庐字第××号号房产及庐国用（2007）第1051号土地使用权（位于庐江县庐城镇文明南路65号秀水亭花园10幢3层301室）为上述贷款提供担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项及为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保最高限额为1300000元；此外，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方在庐江县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续【皖（2019庐江县不动产证明第0005878号）】。此外，建行庐江支行与吴梅还签订了《小微企业抵押快贷最高额保证合同》一份，约定：吴梅对庐江县外婆小厨饭店上述借款提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项及为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保最高限额为1300000元；保证期间自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年止。2019年4月30日，庐江县外婆小厨饭店、宋风正向建行庐江支行申请支用借款1200000元，借款期限自2019年4月30日至2020年4月29日。同日，建行庐江支行向庐江县外婆小厨饭店账户发放贷款1200000元。截至2020年7月8日，庐江县外婆小厨饭店尚欠借款本金816204.9元。2020年6月30日,中国建设银行股份有限公司安徽省分行与安徽卓泰律师事务所签订《案件代理服务框架合同》，合同约定建行庐江支行受益金额在5000000元以下的部分，律师费不超过受益金额的1.95%。本案律师费支出金额为4774元。证明上述事实的证据有：1、庐江县外婆小厨饭店营业执照复印件，吴梅、宋风正身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明被告借款主体、诉讼主体适格及吴梅、宋风正系夫妻关系的事实；2、《小微企业抵押快贷借款合同》一份，证明建行庐江支行与庐江县外婆小厨饭店、宋风正就权利义务及借款数额、期限、利率、违约责任等做了明确约定的事实；3、《最高额抵押合同》一份。证明吴梅、宋风正以其所有房地产为借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，同时约定了抵押担保范围；4、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》一份，证明吴梅自愿为庐江县外婆小厨饭店的借款提供了连带保证担保的事实；6、小微企业抵押快贷额度借款支用申请书及借款借据各一份，证明建行庐江支行按庐江县外婆小厨饭店申请并发放贷款的事实；7、中国建设银行个人贷款对账单两份，证明庐江县外婆小厨饭店、宋风正还款付息情况。上述证据材料，业经庭审审查核实，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院认为：庐江县外婆小厨饭店、宋风正向建行庐江支行借款1200000元，有建行庐江支行提供的《小微企业抵押快贷借款合同》、小微企业抵押快贷额度借款支用申请书、借款借据为凭，双方债权、债务关系明确。庐江县外婆小厨饭店、宋风正借款后，未按期归还贷款本息，违反了双方合同约定，现建行庐江支行要求庐江县外婆小厨饭店、宋风正归还尚欠本息符合双方约定，本院予以支持。建行庐江支行诉请支付律师费15915元，因其实际支出律师费为4774元，故本院确定庐江县外婆小厨饭店、宋风正应当支付建行庐江支行律师费4774元。同时吴梅、宋风正以自己所有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故建行庐江支行对宋风正所有的房权庐字第××号号房产及庐国用（2005）第1934号土地使用权（位于庐江县庐城镇城东文明中路商业街），吴梅所有的房地权庐字第××号号房产及庐国用（2007）第1051号土地使用权（位于庐江县庐城镇文明南路65号秀水亭花园10幢3层301室）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。另吴梅自愿对庐江县外婆小厨饭店上述借款提供连带责任保证，故其依法应当承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款之规定，判决如下：一、被告庐江县外婆小厨饭店、宋风正于本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司庐江支行借款本金816204.9元及利息（利息和罚息自2020年7月9日起按《小微企业抵押快贷借款合同》的约定计算至实际给付之日）；二、被告庐江县外婆小厨饭店、宋风正于本判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司庐江支行律师费4774元；三、原告中国建设银行股份有限公司庐江支行对被告宋风正所有的房权庐字第××号号房产及庐国用（2005）第1934号土地使用权（位于庐江县庐城镇城东文明中路商业街）、吴梅所有的房地权庐字第××号号房产及庐国用（2007）第1051号土地使用权（位于庐江县庐城镇文明南路65号秀水亭花园10幢3层301室）的拍卖、变卖价款，在第一项、第二项判决范围内，享有优先受偿权；三、被告吴梅对被告庐江县外婆小厨饭店欠原告中国建设银行股份有限公司庐江支行上述第一项、第二项款项承担连带清偿责任。被告吴梅承担连带清偿责任后，有权向被告庐江县外婆小厨饭店、宋风正追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12121元，由被告庐江县外婆小厨饭店、宋风正负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  房希彤人民陪审员  张 荔人民陪审员  胡雅婷二〇二〇年八月二十七日书 记 员  魏雪娇附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。