江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初500号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾昭奇，江西宪腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珍，江西宪腾律师事务所实习律师。 被告：南昌市百集实业有限公司，住，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路**莱蒙都会商业中心**办公、商业楼**一社会信用代码：91360125314718461D。 法定代表人：龚彪。 被告：江西省金麟房地产开发有限公司，住所地：江西省，住所地：江西省南昌市东湖区胜利路**码：91360100705532824J。 法定代表人：王辉。 被告：王金林，男，1954年7月26日出生，汉族住江西省南昌市东湖区。 被告：王辉，男，1976年6月24日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：龚玉成，女，1985年9月11日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称“南昌农商行”）与被告南昌市百集实业有限公司（以下简称“百集实业公司”）、江西省金麟房地产开发有限公司（以下简称“金麟房地产公司”）、王金林、王辉、龚玉成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商行委托诉讼代理人曾昭奇、王珍到庭参加诉讼，被告百集实业公司、金麟房地产公司、王金林、王辉、龚玉成经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农商行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告百集实业公司偿还原告借款本金1700万元及利息［截至2020年6月17日利息（包括罚息、复利）为993050.20元，后续借款利息（包括罚息、复利）至付清全部借款之日止按《流动资金借款合同》约定的利率标准计付］；2．请求法院判令被告王金林、王辉、龚玉成对被告百集实业公司所欠原告南昌农商行款项在上述第一项范围内承担连带保证责任；3．请求法院判令原告有权就抵押人金麟房地产公司所有的位于南昌市东湖区胜利路155号（他项权证：赣（2016）南昌市不动产权证第1×××4号、赣（2016）南昌市不动产权证第1×××7号、赣（2016）南昌市不动产权证第1×××9号、赣（2016）南昌市不动产权证第1×××2号）进行拍卖或变卖，所得价款优先受偿。4．请求法院判定所有被告承担原告为实现本合同项下债权和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费（80000元）、执行费、鉴定费、拍卖费、公告费等。事实及理由：2017年12月11日，原告与被告百集实业公司签订了编号【2017】南农银流借字第106822017121110030001号《流动资金借款合同》，约定原告向被告百集实业公司发放借款1700万元，为可循环借款额度，借款期限为36个月，自2017年12月31日起至2020年11月30日止，每笔借款期限以借据记载期限为准；借款利率执行固定利率为年利率6.96%，按季结息；逾期贷款罚息利率为借款利率上浮30%；还款方式为贷款到期日一次性偿还本息。同时还约定合同生效后产生争议的依法向原告所在地有管辖权的人民法院起诉，原告为实现债权所产生的诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等均由被告百集实业公司承担。上述贷款有如下担保方式：一、抵押担保。同日原告与被告金麟房地产公司签订了编号【2017】南农银高抵字第Ｄ10682201712110001号《最高额抵押合同》，约定为确保原告与被告百集实业公司签订的编号【2017】南农银流借字第106822017121110030001号《流动资金借款合同》的履行，被告金麟房地产公司以其名下的位于南昌市东湖区不动产（产权证号分别为：赣【2017】南昌市不动产权第1000044号、100007号、100009号、1000052号）向原告提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。2017年12月19日原告与被告金麟房地产公司就上述抵押在南昌市不动产登记局办理了抵押登记。二、保证担保。同日原告与被告王金林、王辉签订编号【2017】南农银高保字第Ｂ106822017121001号《最高额保证合同》约定为确保原告与被告百集实业公司签订编号【2017】南农银流借字第106822017121110030001号《流动资金借款合同》的履行，担保范围包括主合同项下的主债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。保证期间为借款到期次日起两年。合同约定送达地址及联系人为：南昌市红谷滩新区万达广场Ａ区Ａ3办公楼1507室。联系人：龚彪83826686。原告依约于2018年12月18日、2019年1月4日、2019年1月16日、2019年3月4日、2019年3月15日、2019年3月22日、2019年4月15日总计向被告发放贷款1700万元，现前述贷款均已到期；截至2020年6月17日被告百集实业公司欠付原告本金1700万元及利息993050.20元，后续借款利息（包括罚息、复利）至付清全部借款之日止按《流动资金借款合同》约定的利率标准计付。原告认为，原、被告之间签订的所有贷款及担保合同合法有效，原告已严格履行相关合同，但被告之违约行为严重侵害了原告的合法权益。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》相关规定，特诉至本院，请求判如所请。 被告百集实业公司、金麟房地产公司、王金林、王辉、龚玉成未作答辩。 原告南昌农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下五组证据： 第一组证据：原告营业执照、法定代表人身份证明文件，被告身份证明文件及营业执照，证明：原、被告诉讼主体适格。 第二组证据：《流动资金借款合同》（【2017】南农银流借字第106822017121110030001号）、7份贷款用信申请书及借款凭证，证明原告与被告约定了借款合同的权利和义务，且原告依约履行了合同义务，向被告百集实业公司分7次总计发放流动资金贷款1700万元。 第三组证据：《最高额抵押合同》、四份不动产登记证明及《最高额保证合同》、股东会决议，证明：被告金麟房地产公司、王金林、王辉为百集实业公司在南昌农商行的贷款承担抵押担保责任和连带保证责任。 第四组证据：结欠利息明细及四张统一柜员系统截图，证明被告所欠原告本金及结欠利息金额。 第五组证据：民事委托代理合同一份、转账凭证、律师费发票，证明原告为实现债权发生了80000元律师费。 经审核，原告提供的上述五组证据可以相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月11日，贷款人南昌农村商业银行股份有限公司北京西路支行与借款人百集实业公司签订［2017］南农银流借字第106822017121110030001号《流动资金借款合同》约定，贷款人向借款人百集实业公司提供借款1700万元，借款有效使用期限为36个月，自2017年12月31日起至2020年11月30日止，借款金额为可循环借款额度，额度有效期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限以借据记载期限为准，借款用途为购货；借款利率为固定年利率6.96%，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本合同约定的结息方式，按照约定的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%；合同约定贷款到期日一次性偿还本息；借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等。 2017年12月11日，南昌农村商业银行股份有限公司北京西路支行与被告金麟房地产公司签订［2017］南农银高抵字第D10682201712110001号《最高额抵押合同》约定，金麟房地产公司以其自有房产为被告百集实业公司在南昌农村商业银行股份有限公司北京西路支行处的上述债务提供抵押担保，担保的主债权本金最高额为人民币1700万元；约定抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权的所有费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。后于2017年12月19日办理了不动产抵押登记，《不动产登记证明》编号为：赣（2017）南昌市不动产证明第0×××3号、第0×××8号、第0×××8号、第0×××1号。 2017年12月11日，南昌农村商业银行股份有限公司北京西路支行与王金林、王辉签订［2017］南农银高保字第B10682201712110001号《最高额保证合同》约定，王金林、王辉为百集实业公司的上述债务提供本金最高额为1700万元的连带责任保证担保，本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期次日起两年，保证范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权的所有费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。 南昌农村商业银行股份有限公司北京西路支行分别于2019年1月16日向被告百集实业公司发放贷款450万元（借款凭证记载贷款期限为2019年1月16日至2020年1月15日），2018年12月18日向被告百集实业公司发放贷款470万元（借款凭证记载贷款期限为2018年12月18日至2019年12月19日），2019年1月4日向被告百集实业公司发放贷款40万元（借款凭证记载贷款期限为2019年1月4日至2020年1月3日），2019年3月4日向被告百集实业公司发放贷款200万元（借款凭证记载贷款期限为2019年3月4日至2020年3月3日），2019年3月15日向被告百集实业公司发放贷款140万元（借款凭证记载贷款期限为2019年3月15日至2020年3月14日），2019年3月22日向被告百集实业公司发放贷款160万元（借款凭证记载贷款期限为2019年3月22日至2020年3月21日），2019年4月15日向被告百集实业公司发放贷款240万元（借款凭证记载贷款期限为2019年4月15日至2020年4月14日）。 截至2020年6月23日，被告百集实业公司尚欠原告借款本金1700万元，利息（含罚息、复利）993050.20元。 另查明，原告南昌农商行与江西宪腾律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托其指派律师作为原告的委托诉讼代理人参与本案诉讼，约定律师费80000元且已经实际发生。 还查明，南昌农村商业银行股份有限公司北京西路支行是原告南昌农商行的分支机构，不具有法人资格。 本院认为，南昌农村商业银行股份有限公司北京西路支行系南昌农商行分支机构，不具有法人资格，南昌农商行以自己名义起诉被告符合法律规定，南昌农村商业银行股份有限公司北京西路支行的相关权利义务也应由原告行使、履行。现就原告主张评析如下： 首先，原、被告分别签订的借款合同、抵押担保合同、保证担保合同系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。南昌农村商业银行股份有限公司北京西路支行依约发放借款，被告百集实业公司未按约定归还借款本金及利息，已构成违约，故原告请求判令被告百集实业公司归还借款本金及利息，于法有据。至于律师费，原告提供了合同 、支付凭证等证据，且双方也明确约定由百集实业公司承担，故本院对原告主张的律师费予以支持。 其次，被告金麟房地产公司以其所有的房产为被告百集实业公司的案涉借款提供抵押担保，现被告百集实业公司违约，抵押人金麟房地产公司应当依照约定向原告承担抵押担保责任，原告可就被告金麟房地产公司提供的抵押房产进行折价、拍卖、变卖并优先受偿。 再次，被告王金林、王辉为被告百集实业公司的案涉借款提供连带责任保证担保，现被告百集实业公司违约，王金林、王辉应当向原告承担连带保证责任。原告请求龚玉成承担担保责任的理由是基于王辉与龚玉成的夫妻关系，但从原告提供的证据来看，无证据证明龚玉成参与了担保，且《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》（［2015］民一他字第9号）也明确答复：“夫妻一方对外担保之债不应当适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务”。故本院对原告要求龚玉成承担连带担保责任的主张不予支持。 最后，被告金麟房地产公司、王金林、王辉承担担保责任后，有权向被告百集实业公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌市百集实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金1700万元及相应利息（含罚息、复利）【暂计算至2020年6月23日为993050.20元，剩余利息（含罚息、复利）按［2017］南农银流借字第106822017121110030001号《流动资金借款合同》的约定，自2020年6月24日起计算至借款清偿之日止】； 二、被告南昌市百集实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司律师费80000元； 三、原告南昌农村商业银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权对被告江西省金麟房地产开发有限公司提供的抵押房产【不动产权证号为：赣（2017）南昌市不动产证明第0×××3号、0×××8号、0×××8号、0×××1号】折价、拍卖、变卖的款项享有优先受偿权； 四、被告王金林、王辉对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任； 五、被告江西省金麟房地产开发有限公司、王金林、王辉承担担保责任后，有权向被告南昌市百集实业有限公司追偿。 六、驳回原告南昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130239元，财产保全费5000元，合计135239元，由被告南昌市百集实业有限公司、江西省金麟房地产开发有限公司、王金林、王辉负担，于本判决生效后十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［户名：江西省高级人民法院；开户行：农业银行南昌市环湖支行；账号：14×××3，诉讼费缴纳时请在用途中注明“上诉费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张宗华 审 判 员  周 雪 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年九月三十日 法官 助理  曾心泉 书 记 员  涂巧君