山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0983民初2519号原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所地肥城市泰临路**。法定代表人：刘贺磊，董事长。委托诉讼代理人：尹燕亮，男，系单位职工。委托诉讼代理人：荣一臻，山东求新律师事务所律师。被告：刘云梅，女，汉族，1983年11月8日出生，住四川省开江县。被告：王春花，女，汉族，1981年2月5日出生，住肥城市。被告：张守庆，男，汉族，1979年10月4日出生，住肥城市。被告：王辉，男，汉族，1988年5月6日出生，住肥城市。原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告刘云梅、王春花、张守庆、王辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人尹燕亮、荣一臻，被告王春花到庭参加诉讼，被告刘云梅、张守庆、王辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘云梅偿还原告借款本金312307.48元，并向原告支付借款利息、复利及罚息(截止2020年5月21日利息为67438.14元，之后按合同约定计算至本息付清之日)；2、确认原告对被告刘云梅的房产(证号：鲁(2017)肥城市不动产权第××号)折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告王春花、张守庆、王辉对上述债务向原告承担连带清偿责任；4、诉讼费用、代理费等债权人为实现债权而产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2017年3月16日被告刘云梅与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告刘云梅向原告借款33万元用于购房，合同有效借款期限自2017年3月16日至2027年3月15日，约定利率为5.71667‰；还款方法：每月归还本息。同日，被告刘云梅作为抵押人与原告签订《抵押合同》，以房产(鲁(2017)肥城市不动产权第××号)为此笔贷款提供抵押担保；被告王春花、张守庆、王辉作为保证人与原告签订《保证合同》为此笔贷款提供保证担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费)。贷款发放后，被告刘云梅未按合同约定每月归还本息。经原告多次催要未果，为此，具状起诉，求判如所请。被告刘云梅未作答辩。被告王春花辩称，担保属实，会积极还款。被告张守庆未作答辩。被告王辉未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照、被告户籍信息；个人借款合同一份；借款借据一份；保证合同两份；抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明各一份；欠息明细一份；委托代理合同、代理费发票、客户回单各一份。被告王春花对原告提交的证据均无异议，但认为律师费数额过高。被告刘云梅、张守庆、王辉未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见。经审查，上述证据来源合法，真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月16日，被告刘云梅（借款人）与原告肥城农商行（贷款人）签订个人借款合同一份，约定被告刘云梅借款330000元，借款种类：长期贷款；借款用途：购房；有效借款期限：2017年3月16日至2027年3月15日。借款在上述规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为浮动利率：借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮40%；还款方法：等额本息偿还法；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。被告刘云梅在合同上签字按手印，原告在合同上加盖公章。同日，原告肥城农商行（债权人）与被告（保证人）王春花、张守庆、王辉签订保证合同，约定保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为贷款，本金数额为330000元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。同日，被告刘云梅（抵押人）与原告（抵押权人）签订抵押合同，被担保的主债权种类为贷款，本金数额330000元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为抵押财产为被告刘云梅名下房产一幢，房产证号：鲁（2017）肥城市不动产权第**，坐落于肥城市，权利价值480000元，详见抵押物清单（附抵押物清单）。抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。抵押财产鲁（2017）肥城市不动产权第**房产于2017年3月16日办理抵押登记，他项权证号为鲁（2017）肥城市不动产证明第0001805号。2017年3月17日，原告肥城农商行向被告刘云梅发放贷款330000元，借款利率为5.71667‰，贷出日2017年3月17日，到期日为2027年3月14。被告刘云梅在借款借据上签字确认并按手印。借款发放后，被告未按约定归还借款本息。2020年6月5日，原告诉至本院，要求被告偿还借款本息。截至2020年8月17日，经原告核算，被告刘云梅尚欠原告借款本金312307.48元，利息67435.68元。另查明，原告为实现债权支付代理费20000元。本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以认定。原告已按合同约定履行支付借款的义务，现被告未按约定期限履行还款义务，已属违约，原告宣告借款提前到期，要求被告偿还全部借款本金及利息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。关于复利，本院认为，原、被告在借款合同中仅约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利”，而未就有关规定作出进一步约定，合同样式为原告提供的格式合同，应视为对复利约定不明，故本院对原告要求被告支付复利的诉讼请求不予支持。被告刘云梅自愿以自有房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该房产折价或拍卖变卖的价款享有优先受偿权。被告王春花、张守庆、王辉为该笔借款提供连带责任保证，原告要求三被告承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张为实现债权支付律师代理费20000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘云梅自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金312307.48元；二、被告刘云梅自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息[2020年8月17日之前的利息67435.68元），之后的利息以本金312307.48元为基数按合同约定计算至本息付清之日止]；三、被告刘云梅自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的律师代理费20000元；四、原告山东肥城农村商业银行股份有限公司对设定抵押权的房产（房屋所有权证：鲁（2017）肥城市不动产权第××号）依法享有抵押权，并对该房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述一、二、三项债务范围内享有优先受偿权；五、被告王春花、张守庆、王辉对本判决第一、二、三项债务承担连带清偿责任；六、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；七、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6996元，财产保全费2520元，由被告刘云梅承担，被告王春花、张守庆、王辉对上述款项承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判长 武 军审判员 王 印审判员 刘秀荣二〇二〇年九月十四日法官助理王俊俊书记员李立