安徽省蚌埠市蚌山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0303民初3536号 原告：朱世林，男，1989年9月15日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。 原告：杨琰，女，1991年12月20日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。 上述两原告共同委托诉讼代理人：吴昊翔，安徽明钰律师事务所律师。 被告：安徽晟鼎置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码913403000756378312。 法定代表人：骆永健，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘强，安徽国梦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉磊，安徽国梦律师事务所实习律师。 原告朱世林、杨琰与被告安徽晟鼎置业有限公司（以下简称晟鼎置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱世林、杨琰的共同委托诉讼代理人吴昊翔，被告晟鼎置业公司的委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告安徽晟鼎置业有限公司赔偿原告逾期交房违约金60697元（逾期交房违约金以已付房价款774199元为计算基数，按照日万分之二标准，自2019年2月18日计算至2020年3月16日为60697元，其后违约金按照上述标准计算至房屋竣工验收合格之日止）；2、请求法院判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：原告与被告晟鼎置业公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买晟鼎置业公司开发的位于蚌埠市龙湾路北侧、龙湖西路东侧帝景大观小区房屋。双方在《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年12月17日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”规定：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限之日第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限之日第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之二（该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》签订后，晟鼎置业公司因其自身原因逾期交付房屋，直至2019年12月25日才向原告发出交房通知书，截至目前，晟鼎置业公司仍未向业主提供房屋竣工验收合格的证明材料，原告实际接收房屋的时间是2020年1月4日。被告曾向原告支付了两个月的逾期交房违约金，上述已支付违约金在诉请金额中已予以扣除。原告认为原告与晟鼎置业公司签订的合同系双方的真实意思表示，内容合法、有效。晟鼎置业公司作为出卖人应按照合同规定于2018年12月17日前将竣工验收合格房屋交付给原告，但晟鼎置业公司直至2019年12月25日才向原告发出房屋交付通知书，由于被告未提供房屋竣工验收合格的证明材料，原告有权拒绝接收房屋，因此所产生的损失全部由被告承担。依据《商品房买卖合同》第九条之规定，晟鼎置业公司应当自2018年12月18日起，按照已付购房款的日万分之二标准向原告支付逾期交房违约金。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告承认存在逾期交房的事实，但认为：一、答辩人因为政府环保要求停工等不可抗力延误施工导致逾期交房的时间应予以扣除，原告计算延误交房时间有误。2018年安徽省实施了蓝天保卫战三年行动计划实施方案，蚌埠市根据该方案印发了蚌埠市2018年重点工作实施方案，对于建筑行业做了明确而严格的规定，答辩人为了响应国家号召，落实蓝天保卫战具体工作细则及市政府相关部门要求，答辩人自2017年11月20日至2018年1月底停工，共计停工72天，因停工整顿而延误工期，属于国家政策上的不可抗力，应从延误的天数中予以扣除；二、原告存在逾期办理贷款的违约行为。双方合同约定了原告应办理银行贷款手续的具体时间，而原告却未能在约定的时间办理银行贷款，已构成违约。根据合同约定迟延办理贷款的，依据合同第六条、第七条的约定向答辩人按每日万分之二支付违约金。该违约金和逾期交房的违约金属于到期的债务，答辩人要求予以相互抵消。如原告不同意或者法院认为不应作为抗辩而应作为反诉，应向答辩人进行释明，以便答辩人进行选择。应向答辩人支付违约金。此外，原告除了逾期办理贷款手续外，还存在贷款逾期到帐的问题，依据补充协议第五条的约定，贷款延迟发放的，可以顺延交楼期限，该期限应从逾期交房的违约天数中扣除；三、原告关于违约金的计算存在错误之处。首先，原告没有扣除因环保原因导致的迟延交房时间。其次，对于原告逾期办理贷款手续应支付的违约金以及银行逾期放款的时间也应予以扣除或者顺延交付房屋的时间；最后，房屋已经验收合格，原告已于2020年1月4日接收了房屋，违约金应计算至2020年1月3日；四、我们已经于2020年5月29日已经竣工验收，两原告可以收房。 本院认为，被告承认原告在本案中所主张的逾期交房事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。现被告未按照合同约定时限向原告交房，构成违约，被告应当承担违约责任。被告辩称因环保停工，应当对此期间予以扣除，但其未提供足以证明其确因该原因停工的相关证据，故本院对该辩解不予采纳。被告辩称原告构成逾期付款，应当承担逾期付款责任。本院认为，原告依据被告销售顾问安排办理按揭手续，其过程不以原告的意志为转移。本案中，原告采取按揭购房的方式，须向银行贷款，而向银行贷款时必须向与被告签订协作协议的银行办理，进而须按照被告销售顾问的安排，故原告何时、与何家银行签约均需听从被告公司安排；原被告虽然在补充协议中约定在伍个工作日内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），但该合同文本系被告出具的格式条款，显属限制原告权利，被告应当做出明确说明，但其未提供证据对此予以证明。据查明事实，原告依约积极履行合同义务，没有恶意拖延的故意，故该条款对原告不生效。所以原告不构成逾期付款，对被告的该项辩解，本院不予采纳。原告要求被告给付逾期交房违约金暂计算至2020年3月16日，被告辩称应计算至2020年1月3日，且原告接收房屋后不能再以房屋未经验收合格为由主张接收房屋之后的违约金，因原告已于2020年1月4日接收了案涉房屋，故原告主张被告支付逾期交房违约金，应自合同约定的交房期满之日第二日起计算至其接收房屋的前一日，本院对被告的该项辩解予以采纳。因被告在交房时原告已依约将其首付款及按揭款办理完毕，故应当以房屋的总价款为基数，按日万分之二计算。原告认可被告已支付部分违约金且已相应扣减，故本院核定被告应当支付原告自2019年2月18日起至2020年1月3日的逾期交房违约金为774199元×0.02%×320天＝49548.74元。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽晟鼎置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告朱世林、杨琰逾期交房违约金49548.74元； 二、驳回原告朱世林、杨琰其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1317元，减半收取658.5元，由被告安徽晟鼎置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 罗 珊 二〇二〇年八月二十六日 书记员 朱晓芳