广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初20039号原告：陈丽珍，女，1979年2月7日出生，汉族，住江西省九江市武宁县*************，公民身份证号码441************028。委托诉讼代理人：黎润香，广东度明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈健辉，广东度明律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地佛山市南海区*********************，统一社会信用代码：914***********058L。法定代表人：梁某1。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地珠海市海滨南路****第**7001，统一社会信用代码：91440400MA4UQ45H59。法定代表人：张某1。原告陈丽珍诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称“联晟公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序于同年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈健辉、被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告盛明公司于2018年5月4日签订的《物业使用权转让合同》；2.依法判令解除原告与被告盛明公司于2018年5月4日签订的《盛明广场装修协议》；3.依法判令被告盛明公司返还物业使用权转让款188500元，并以188500元为本金自2020年3月31日起至实际清偿日止按日万分之五计算违约金)；4.依法判令被告盛明公司向原告返还装修款36500元，并以36500元为本金自起诉之日起至实际清偿日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；5.依法判令解除原告与被告联晟公司于2018年5月4日签订的《装修设计、装修材料订购协议》；6.依法判令被告联晟公司向原告返还装修设计费用及订购装修材料费30000元，并以30000元为本金自起诉之日起至实际清偿日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；7.依法判令被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述3、4项债务承担连带清偿责任；8.依法判令三位被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回诉请第1、2项中关于《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》解除部分的主张。事实和理由：2018年4月30日，原告与被告盛明公司就位于佛山市南海区*********盛明广场甲方自编9座1205号物业的使用权租赁一事，签订《盛明广场物业使用权转让定金确认单》，约定被告盛明公司向原告转让涉讼物业的使用权，原告应向被告盛明公司支付定金10万元。原告于同日向被告盛明公司支付了5万元定金。2018年5月4日，原告与被告盛明公司就涉讼物业签订《物业使用权转让合同》。合同约定被告盛明公司向原告转让涉讼物业20年的使用权，费用为188500元。合同约定，在2018年5月4日前付清全部款项(含定金)，被告盛明公司于2020年3月30日向原告交付涉讼物业的毛坯。同日，原告与被告盛明公司就涉讼物业签订《装修协议》，约定原告在2018年5月4日前向被告盛明公司一次性支付36500元作为涉讼物业的装修费，并约定在2020年5月30日前完成装修并交付原告使用。2018年5月4日，原告与被告联晟公司签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定在签订合同当日，原告向被告联晟公司一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元。三份合同签订当天，原告向被告盛明公司全额支付了188500元转让款、36500元装修款，向被告联晟公司支付了30000元装修设计费用及定购装修材料费。根据《物业使用权转让合同》约定，被告盛明公司应当在2020年3月30日向原告交付涉讼物业毛坯，但期限界满后，被告盛明公司并未向原告交付涉讼物业毛坯。由于被告盛明公司未按约定向原告交付涉讼物业毛坯，从而导致原告与被告盛明公司签订的《装修协议》、原告与被告联晟公司签订《装修设计、装修材料定购协议》的无法继续履行。经查，被告盛明公司为一人有限责任公司，被告盛明投资公司是被告盛明公司的唯一股东，且未完成对被告盛明公司缴付注册资金义务，根据《公司法》第63条等相关法律规定，被告盛明投资公司不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，则应当对被告盛明公司拖欠原告的债务承担连带清偿责任。由于被告盛明公司的违约行为，至使原告与被告盛明公司签订的合同、与被告联晟公司签订的合同，均已无法继续履行，原告多次找被告盛明公司及被告联晟公司协商解除合同并返还原告已支付的全部款项，但被告均拒绝。为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求法院判如所请。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款188500元及支付违约金（以188500元为本金，以日万分之五为标准，从2020年3月31日起计算至实际清偿之日，以56550元为上限）；同意退还《装修协议》项下的装修款36500元及支付利息（以36500元为本金从起诉之日即2020年8月13日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。超出部分盛明公司、盛明投资公司不同意支付。被告盛明投资公司辩称，对上述被告盛明公司同意支付的款项承担连带清偿责任。被告联晟公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年5月4日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编9座1205号物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。甲方在2020年3月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告联晟公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私。乙方于2018年5月4日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方。被告联晟公司已出具收据确认收取30000元。2020年8月13日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担，但不同意被告盛明公司主张的转让款违约金应设立上限。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，本院予以确认。原告诉请退还已付转让款188500元及支付以188500元为本金从2020年3月31日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金，被告盛明公司确认上述转让款金额及违约金计算标准，但认为违约金的计算应以56550元为上限，本院结合合同履行及解除情况、被告盛明公司过错程度、原告实际损失等因素，根据公平及诚实信用原则，对原告诉请的转让款金额及违约金计算标准予以支持，但违约金应以已付转让款30%（即188500元×30%=56550元）为上限，对原告主张超出部分，本院不予支持。《装修协议》解除，被告盛明公司应退还装修款项，原告诉请退还装修款36500元及支付利息（以36500元为本金自2020年8月13日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告盛明公司亦确认上述金额，本院予以支持。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《装修设计、装修材料定购协议》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。合同解除，应由款项的收取方被告联晟公司退还定购款项30000元。因被告联晟公司对《装修设计、装修材料定购协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告联晟公司支付利息的诉请不予支持。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈丽珍与被告珠海市联晟装饰工程有限公司于2018年5月4日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款188500元及支付违约金（以188500元为本金从2020年3月31日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以56550元为限）予原告陈丽珍；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款36500元及支付利息（以36500元为本金自2020年8月13日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告陈丽珍；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二至三项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项30000元予原告陈丽珍；六、驳回原告陈丽珍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2648.74元，财产保全费1852.49元，合共4501.23元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇二〇年九月二十八日书记员  张蕴如