上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初34490号原告：上海农村商业银行股份有限公司南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：朱忠文，行长。委托诉讼代理人：黄荣，北京德和衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹政，北京德和衡(上海)律师事务所律师。被告：上海海抗生物药业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：吕品，总经理。被告：于山，男，1971年1月19日生，汉族，住江苏省太仓市。原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行诉被告上海海抗生物药业有限公司、于山金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日受理后依法由审判长陆剑平、审判员张巍巍和人民陪审员沈玉玲适用普通程序进行审理。原告委托代理人曹政到庭参加诉讼，被告上海海抗生物药业有限公司、于山经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行提出诉讼请求：1、判令被告上海海抗生物药业有限公司偿还原告借款本金人民币45,000,000元；2、判令被告上海海抗生物药业有限公司支付原告本金利息(暂计至2020年5月19日为1,090,658.33元)，支付拖欠本金罚息(暂计至2020年5月19日为15,394.17元)，支付拖欠利息罚息(暂计至2020年5月19日为8,170.48元)，支付复利(暂计至2020年5月19日为1.36元)；3、判令被告上海海抗生物药业有限公司支付原告自2020年5月20日起至实际清偿日止，按照《固定资产借款合同》约定计算的本金利息、本金罚息、利息罚息和复利；4、判令被告上海海抗生物药业有限公司支付原告律师费15万元；5、被告上海海抗生物药业有限公司如不履行上述第一至第四项还款义务，原告可与被告上海海抗生物药业有限公司协议，就位于上海市浦东新区周浦镇紫萍路XXX号的土地及在建工程作为抵押物折价，或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；6、判令被告于山对上述第1至第4项还款义务承担连带保证责任；7、本案案件受理费、财产保全费等由两被告共同承担。审理中，原告变更第5项诉讼请求为：要求对上海市浦东新区周浦镇紫萍路XXX号的土地及在建工程的拍卖价款优先受偿。事实与理由：2014年10月9日，被告上海海抗生物药业有限公司与原告签订《固定资产借款合同》(编号XXXXXXXXXXXXXX)，约定其向原告借款50,000,000元，用于开发建设周浦镇30街坊57/4丘土地及在建工程，借款期限自2014年10月20日起至2024年10月19日止(具体以借款凭证记载的日期为准)；借款利率执行浮动利率，以12个月作为一个周期调整借款利率，人民币借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮20%(同期人民币贷款基准利率为6.55%)，即首期借款利率为年利率7.86%，逾期贷款罚息利率为借款利率基础上加收30%，未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率基础上加收75%；还款方式为到期还本，按期结息，结息日为每季度末月的二十日。同日，被告上海海抗生物药业有限公司与原告签订了《抵押合同》(编号XXXXXXXXXXXXXX)并以其所有的位于上海市浦东新区周浦镇紫萍路XXX号的土地及在建工程[沪房地浦字(2013)第225506号]为被告上海海抗生物药业有限公司上述借款提供抵押担保，并办理了房屋建设工程抵押登记(登记证明号浦XXXXXXXXXXXX)。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费(包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、保险费等)、债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)。同日，被告于山向原告出具了《个人保证担保函》(编号XXXXXXXXXXXXXX)，为被告上海海抗生物药业有限公司上述借款提供连带担保责任；保证范围为被担保人在主合同项下主债务及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等)。后原告依合同约定向被告上海海抗生物药业有限公司发放了总计50,000,000元贷款，借款期限届满后，被告上海海抗生物药业有限公司未能按约足额偿还贷款本息，原告催讨无果。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《固定资产借款合同》，证明被告上海海抗生物药业有限公司与原告之间成立金融借款合同法律关系；证据2、《抵押合同》，证明被告上海海抗生物药业有限公司为其借款提供抵押担保；证据3、《上海市房地产登记证明》、《上海市房地产权证》，证明原告对被告上海海抗生物药业有限公司提供的土地及在建工程抵押物享有抵押权；证据4、《个人保证担保函》，证明被告于山为被告上海海抗生物药业有限公司提供连带责任保证；证据5、借款凭证，证明原告已按合同约定向被告上海海抗生物药业有限公司履行了放款50,000,000元的义务；证据6、还款凭证、扣款通知，证明被告上海海抗生物药业有限公司已向原告偿还了本金5,000,000元及利息的义务；证据7、贷款提前到期通知书、贷款到期邮寄凭证，证明被告上海海抗生物药业有限公司逾期后，原告向被告宣布贷款提前到期；证据8、逾期贷款本息一览表、利息计算清单，证明被告上海海抗生物药业有限公司尚欠原告45,000,000元本金、利息、逾期罚息和复利等；证据9、《法律服务委托合同》、律师费发票及支付凭证，证明原告为实现债权聘请律师支付的律师费；证据10、上海市浦东新区人民法院执行裁定书，案号：(2018)沪0115执10407号，证明上海市浦东新区周浦镇紫萍路XXX号1-3幢厂房已被法院司法拍卖。被告上海海抗生物药业有限公司、于山未应诉答辩。经审理查明，2014年10月9日，原告与被告上海海抗生物药业有限公司签署了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《固定资产借款合同》(以下简称主合同)，双方约定，原告向被告上海海抗生物药业有限公司发放贷款50,000,000元，借款用途为开发建设周浦镇30街坊57/4丘土地及相关工程，借款期限为自2014年10月20日起至2024年10月19日止(具体以借款凭证记载的日期为准)，还款方式为到期还本，按季结息，结息日为每季度末月的二十日，借款利率执行浮动利率，借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮20%，为7.86%(主合同签订日，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为6.55%)，自首笔借款发放日起，以12月为一个周期调整借款利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收30%。主合同约定，被告上海海抗生物药业有限公司应按主合同约定的时间、金额归还借款本金、支付利息并按主合同约定承担费用支出，若被告上海海抗生物药业有限公司违反主合同项下义务，原告有权要求被告上海海抗生物药业有限公司限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款等；若被告上海海抗生物药业有限公司违约，原告为实现债权所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、催收费、担保费等，均由被告上海海抗生物药业有限公司承担。2014年10月9日，被告上海海抗生物药业有限公司与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《抵押合同》，约定：被告上海海抗生物药业有限公司以其所有的位于上海市浦东新区周浦镇紫萍路XXX号的土地及在建工程[沪房地浦字(2013)第225506号]为被告上海海抗生物药业有限公司上述主合同借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费(包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、保险费等)、债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)；主合同项下债务履行期届满，原告未受足额清偿的，或者发生《抵押合同》约定的实现抵押权的情形的，原告有权与被告上海海抗生物药业有限公司协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年10月14日，就涉案房屋建设工程，双方至上海市房地产登记处办理了抵押预告登记，登记证明号浦XXXXXXXXXXXX，登记的房屋建设工程抵押权人为原告、房屋建设工程抵押人为被告上海海抗生物药业有限公司、房地产坐落：周浦镇紫萍路XXX号1-3幢，登记附记载明：建设工程规划许可证：沪浦规建张(2014)FAXXXXXXXXXXXXXX。2014年10月9日，被告于山向原告出具《个人保证担保函》，自愿为上述主合同提供连带责任保证，保证范围为被告上海海抗生物药业有限公司在主合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的全部费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)，无论被告上海海抗生物药业有限公司因何种原因未按规定归还借款的，被告于山将无条件替被告上海海抗生物药业有限公司履行债务，原告可以不先行使其他担保权利(包括被告上海海抗生物药业有限公司的物权担保以及其他物权担保)而直接行使本保证担保函项下的保证担保；保证期间为主合同项下的主债务履行届满之日起二年。2014年10月22日，原告依约向被告上海海抗生物药业有限公司发放主合同项下第一笔贷款，至2016年6月17日止，共发放33笔贷款。2019年12月21日起，被告上海海抗生物药业有限公司未按约偿还合同项下利息。2020年5月25日，原告向被告上海海抗生物药业有限公司发出《借款提前到期通知书》。截至2020年7月7日，被告上海海抗生物药业有限公司共拖欠《固定资产借款合同》项下本金45,000,000元、利息1,437,741.67元、逾期利息59,507.01元。再查明，上海市浦东新区周浦镇紫萍路XXX号1-3幢厂房已在本院(2018)沪0115执10407号案件中被司法拍卖。另查明，为本案诉讼，原告与北京德和衡(上海)律师事务所签订《律师聘请合同》，约定律师费15万元。该笔律师费原告已实际支付。本院认为，本案《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《个人保证担保函》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告上海海抗生物药业有限公司发放贷款。被告上海海抗生物药业有限公司未按照约定还款，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期。审理中，原告表示要求以2020年7月7日被告上海海抗生物药业有限公司收到本案起诉状之日作为贷款提前到期日，本院予以准许。关于原告诉请的律师费，有合同依据，且律师费金额符合相关收费标准，本院予以支持。原告在保证人被告于山的保证期间内，要求保证人在保证范围内承担保证责任，有事实及法律依据，本院予以准许。关于原告诉请的抵押权，本院认为，《物权法》第一百八十条规定建设用地使用权、正在建造的建筑物可作抵押，经登记后具有优先受偿权，且根据当事人《抵押合同》的约定，双方的真实意思为抵押登记。因此，原告对于涉案在建工程享有优先受偿权，现抵押物已经司法拍卖，原告有权就拍卖价款优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海海抗生物药业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行借款本金45,000,000元；二、被告上海海抗生物药业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行截止2020年7月7日的利息1,437,741.67元、逾期利息59,507.01元；三、被告上海海抗生物药业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行自2020年7月8日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金和利息之和为基数，利率按7.644%计算)；四、被告上海海抗生物药业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行律师费损失15万元；五、如被告上海海抗生物药业有限公司未履行上述第一至第四项判决义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行有权就上海市浦东新区周浦镇紫萍路XXX号1-3幢拍卖价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告上海海抗生物药业有限公司所有，不足部分由被告上海海抗生物药业有限公司继续清偿；六、被告于山对第一至第四项判决中被告上海海抗生物药业有限公司应当清偿的款项承担连带责任，被告于山承担保证责任后，有权向被告上海海抗生物药业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272,371元、财产保全费5,000元，两项合计277,371元，由被告上海海抗生物药业有限公司、于山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  陆剑平审 判 员  张巍巍人民陪审员  沈玉玲二〇二〇年十一月十二日书 记 员  赵 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。