湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初776号原告：湖北武当山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省武当山旅游经济特区玉虚路**。统一社会信用代码：91420300588201849T。法定代表人：王绍军，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚万双，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书等。委托诉讼代理人：江海英，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书等。被告：十堰伟豪建业置业有限公司。。住所地：湖北省十堰市白浪马路村村委会201—**统一社会信用代码：914203005597211756。法定代表人：陆兴学，该公司总经理。被告：白小永，男，1985年10月22日出生，汉族，湖北省郧县人，住湖北省郧县。被告：陆艳玉，女，1998年11月18日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。被告：陆兴学，男，1968年3月9日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。被告：十堰市传喆工贸有限公司。住所。住所地：湖北省武当山旅游经济特区太和路**蓝天商务宾馆1-1社会信用代码：91420300309825174H。法定代表人：王顺有，该公司总经理。被告：湖北十堰宝驰工贸有限公司。住所地：。住所地：湖北省十堰市经济开发区南山路**信用代码：91420300553919092B。法定代表人：杨吉林，该公司总经理。以上六被告的共同委托诉讼代理人：周涛，湖北延兴律师事务所律师。代理权限：一般代理。以上六被告的共同委托诉讼代理人：张君，湖北延兴律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：丹江口市航通工程有限公司。住所地：。住所地：湖北省丹江口市六里坪镇岗河村**信用代码：91420381316519706R。法定代表人：边来亮，该公司经理。被告：湖北恒拓建设工程有限公司。住所地：。住所地：湖北省丹江口市六里坪镇岗河村信用代码：91420381331853729M。法定代表人：姚金平，该公司总经理。原告湖北武当山农村商业银行股份有限公司（以下简称：武当山农商银行）与被告十堰伟豪建业置业有限公司（以下简称：伟豪公司）、白小永、陆艳玉、陆兴学、十堰市传喆工贸有限公司（以下简称：传喆公司）、湖北十堰宝驰工贸有限公司（以下简称：宝驰公司）、丹江口市航通工程有限公司（以下简称：航通公司）、湖北恒拓建设工程有限公司（以下简称：恒拓公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案，依法组成由审判员陈光林担任审判长，审判员荣志立、人民陪审员王晓莉参加的合议庭，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告武当山农商银行的法定代表人王绍军及委托诉讼代理人姚万双、江海英，被告伟豪公司、白小永、陆艳玉、陆兴学、传喆公司、宝驰公司、的委托诉讼代理人周涛、张君，被告航通公司的法定代表人边来亮，被告恒拓公司的法定代表人姚金平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武当山农商银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告伟豪公司于2018年5月25日签订的《流动资金借款合同》【合同编号：武农商（2018）0525001号】；2.判令被告伟豪公司立即偿还原告借款本金2400万元及截至2020年3月26日的利息2378504.47元，并按合同约定支付原告自2020年3月26日起至全部债务清偿之日止的利息、罚息；3.判令原告对被告伟豪公司位于十堰市白浪经济开发区台湾卧龙城项目一号楼的在建商铺6631.58平方米【不动产证号：鄂（2016）十堰市不动产权第0011055号】在折价或者拍卖、变卖后，原告享有优先受偿权；4.判令被告白小永、陆艳玉、陆兴学、传喆公司、宝驰公司、航通公司、恒拓公司对上述借款本息承担连带偿还责任；5.本案诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年5月25日，被告伟豪公司与原告签订编号为武农商（2018）0525001号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为2900万元，期限24个月；借款首次执行年利率为7.8%。借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在上述约定利息基础上，加收50%罚息。同日，被告伟豪公司与原告签订《抵押合同》，以其名下位于十堰市白浪经济开发区台湾卧龙城项目一号楼的在建商铺6631.58平方米【不动产证号：鄂（2016）十堰市不动产权第0011055号】为借款提供抵押担保。被告白小永、陆艳玉、陆兴学、传喆公司、宝驰公司、航通公司、恒拓公司分别与原告签订《保证合同》，约定为借款提供连带责任保证担保。借款合同签订后，原告依约发放了借款本金2400万元，截至2020年3月26日，共计欠借款本息26378504.47元。为此，原告向法院提起诉讼。被告伟豪公司辩称，借款2400万元不属实，在我公司申请借款2400万元后，原告将其中400万元强制性转走，用于偿还其它客户的不良贷款，我公司实际使用借款是2000万元。我公司在贷款时提供了相应的在建商铺作为担保，原告可以行使抵押权对我公司的债务完全覆盖。被告白小永、陆艳玉、陆兴学、传喆公司、宝驰公司辩称，按照担保合同约定承担担保责任，请求法院依据原告提供的证据依法判决。伟豪公司提供有抵押物，原告应当先行使抵押权，不足部分再向担保人追偿。被告航通公司辩称，担保合同是我本人签字，但是没有加盖公司及法人印章，原告提供的担保合同上我公司印章及法人印章不知道从哪来的。陆兴学找我签字时说是为了偿还公司以前的贷款，我不应承担保证责任。被告恒拓公司辩称，应先以伟豪公司的抵押物清偿贷款，不足部分再向我公司作为担保人追偿。经审理查明，2018年5月25日，被告伟豪公司（借款人）与原告武当山农商银行（贷款人）签订《流动资金借款合同》【编号：武农商（2018）0525001号】，约定借款金额为人民币（大写）贰仟玖佰万元，借款期限为24个月，借款首次执行年利率为7.8%，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。原告于2018年11月11日向被告伟豪公司发放借款2400万元。截至2020年3月26日，被告伟豪公司仍欠借款本金2400万元及利息2378504.47元。同日，被告伟豪公司与原告签订《抵押合同》，约定伟豪公司同意以其名下的位于十堰市白浪经济开发区台湾路卧龙城项目一号楼的在建商铺6631.58平方米【不动产证号：鄂（2016）十堰市不动产权第0011055号】作为抵押物为上述《流动资金借款合同》的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2018年5月30日，被告伟豪公司与原告在十堰市国土资源局办理了抵押登记，不动产证明号：鄂（2018）十堰市不动产证明第0014679号，证明权利：抵押权，抵押方式：在建工程抵押，债权数额：2900万元，坐落：十堰市茅箭区（白浪）白浪街办台湾路201号1幢1-4等7户，抵押面积：6631.58平方米/土地面积：35319平方米。同日，被告白小永、陆艳玉、陆兴学、传喆公司、宝驰公司、航通公司、恒拓公司分别与原告签订《保证合同》，约定保证方式为连带保证责任，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告伟豪公司从原告武当山农商银行处借款2400万元的事实，有《流动资金借款合同》、《借款凭证》和《支付放贷通知书》为证，原告于2018年11月11日向被告伟豪公司发放借款2400万元，故原告武当山农商银行与被告伟豪公司之间的借贷关系成立，且合法有效。被告伟豪公司借款到期后，经原告催还借款，未予偿还本息，已构成违约，致使原告合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，故原告主张解除原告与被告伟豪公司于2018年5月25日签订的《流动资金借款合同》，以及被告伟豪公司立即偿还原告借款本金2400万元及截至2020年3月26日的利息2378504.47元，并按合同约定支付原告自2020年3月26日起至全部债务清偿之日止的利息、罚息，本院予以支持。原告主张对伟豪公司名下的位于十堰市××箭区（××）××浪街办××路××6631.58平方米的在建商铺在折价或者拍卖、变卖后，原告享有优先受偿权。本院认为，原告与被告伟豪公司签订了《抵押合同》，并于2018年5月30日依法办理了抵押登记，故抵押权设立，原告依法享有对抵押物的优先受偿权，本院对原告的该项诉请予以支持。原告主张被告白小永、陆艳玉、陆兴学、传喆公司、宝驰公司、航通公司、恒拓公司对上述借款本息承担连带偿还责任，并向本院提交了《保证合同》，借款到期时间为2020年5月25日，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年即2022年5月26日，为此，被告白小永、陆艳玉、陆兴学、传喆公司、宝驰公司、航通公司、恒拓公司应承担本案连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告湖北武当山农村商业银行股份有限公司与被告十堰伟豪建业置业有限公司于2018年5月25日签订的《流动资金借款合同》【编号：武农商（2018）0525001号】；二、被告十堰伟豪建业置业有限公司在本判决生效后二十日内偿还原告湖北武当山农村商业银行股份有限公司借款本金2400万元及利息2378504.47元（截至2020年3月26日），并按合同约定支付原告自2020年3月26日起至全部债务清偿之日止的利息和罚息；三、原告湖北武当山农村商业银行股份有限公司在抵押合同担保范围内对位于十堰市茅箭区（白浪）白浪街办台湾路201号1幢1-4等7户面积6631.58平方米的在建工程【不动产证明号：鄂（2018）十堰市不动产证明第0014679号】在折价或拍卖、变卖后所得价款按抵押登记顺序享有优先受偿权；四、被告白小永、陆艳玉、陆兴学、十堰市传喆工贸有限公司、湖北十堰宝驰工贸有限公司、丹江口市航通工程有限公司、湖北恒拓建设工程有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任，被告白小永、陆艳玉、陆兴学、十堰市传喆工贸有限公司、湖北十堰宝驰工贸有限公司、丹江口市航通工程有限公司、湖北恒拓建设工程有限公司承担保证责任后，有权向被告十堰伟豪建业置业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费173692元，由被告十堰伟豪建业置业有限公司、白小永、陆艳玉、陆兴学、十堰市传喆工贸有限公司、湖北十堰宝驰工贸有限公司、丹江口市航通工程有限公司、湖北恒拓建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈光林审 判 员  荣志立人民陪审员  王晓莉二〇二〇年九月二十九日书 记 员  钱文静本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。