湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初8159号原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人：罗冰玉，女，汉族，1994年12月11日出生，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。被告：吴本银，男，1974年12月27日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告：彭国平，女，1977年7月22日出生，汉族，住福建省福鼎市。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行(以下简称建行湖南省分行)与被告吴本银、彭国平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。2020年8月14日，原告建行湖南省分行申请撤销对被告湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司的起诉，本院于当日作出裁定，准许原告建行湖南省分行对被告湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司撤诉。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼，被告吴本银、彭国平经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告吴本银签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期。二、判令被告吴本银立即偿还原告贷款余额245691.79元，逾期利息3604.14元，罚息144.05元，本息合计人民币249439.98元（利息及罚息暂计至2020年5月29日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告吴本银承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额4.5%计提的律师费11224元；四、判令原告对被告吴本银、彭国平提供抵押的位于浏阳市产的处置款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告彭国平对被告吴本银的上述借款本息及实现债权的费用承担共同偿还责任；六、判令以上被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：2016年11月25日，原告与被告吴本银签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告吴本银发放贷款人民币36.1万元，贷款期限120个月。被告吴本银以浏阳市礼花城·融城尚都1栋1503号的房产为贷款提供抵押担保，湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带保证责任。另，被告彭国平与吴本银系夫妻关系，上述债务发生于婚姻关系存续期间，且被告彭建平在借款申请人及配偶声明上签字确认该笔贷款为夫妻共同债务，同意共同承担还款责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未依约履行还本付息的义务。被告的行为已损害了原告的利益，请求法庭依法支持原告的全部诉讼请求。被告吴本银在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。被告彭国平在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2016年11月25日，吴本银与建行湖南省分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：吴本银向建行湖南省分行借款36.1万元用于购买浏阳市的房产，借款期限为120个月，贷款利率为年利率，执行浮动利率，按基准利率下调10%；还款方式为按月等额本金还款方法；吴本银未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，建行湖南省分行有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。逾期贷款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；在合同履行过程中，吴本银不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，以法律手段追偿借款本息及由此发生的一切费用；吴本银以本合同项下贷款购买的浏阳市礼花城·融城尚都1503号的房产对本合同项下借款人的全部债务，包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、吴本银应向借款人支付的其他款项、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等），并办理了抵押登记（登记号为：湘（2018）浏阳市不动产证明第0019097号）。湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司该借款合同保证人栏签字。吴本银与彭国平于1999年10月28日办理了结婚登记，在婚姻关系存续期间，彭国平在《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》“借款申请人及配偶声明”处签字，确认上述贷款为夫妻共同债务。2016年12月07日，建行湖南省分行依约向吴本银发放了贷款36.1万元，并出具个人贷款支付凭证。贷款发放后，吴本银未依约按时履行还款义务。截至2020年5月29日，吴本银尚欠贷款余额245691.79元，逾期利息3604.14元，罚息144.05元。另查明，建行湖南省分行与湖南淡远律师事务所签订了一份《委托代理协议》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付的按欠款总额4.5%计提的律师代理费11224元。湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：建行湖南省分行与吴本银签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行。建行湖南省分行已履行发放贷款的义务，吴本银未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。建行湖南省分行要求解除合同，未到期贷款本金提前到期，吴本银偿还逾期贷款本息的诉求合法，本院予以支持。建行湖南省分行要求吴本银承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因吴本银未严格履行《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行湖南省分行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，吴本银未全面履行义务的行为给建行湖南省分行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，建行湖南省分行请求吴本银承担实现上述债权所支付的律师代理费11224元（249439.98*4.5%）的诉求合法，本院予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记手续，故建行湖南省分行要求对该房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。本案因购房而发生的借款行为，发生于吴本银、彭国平夫妻关系存续期间，且彭国平自愿提交《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》，确认该笔贷款为夫妻共同债务，同意共同承担还款责任，应认定为夫妻共同债务，彭国平应承担共同偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告吴本银签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告吴本银于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付借款本金245691.79元；三、被告吴本银于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付利息3604.14元，罚息144.05元（利息及罚息暂计至2020年5月29日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；四、被告吴本银于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费11224元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、被告彭国平对被告吴本银的上述义务承担共同偿还责任；六、如被告吴本银、彭国平未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权就被告吴本银、彭国平名下的位于浏阳市的房产拍卖、变卖后所得价款在上述债务的范围内优先受偿。本案受理费5210元，因简易程序减半收取计2605元，由被告吴本银、彭国平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二〇年八月三十一日法官助理罗秋月书记员熊鹏附判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。