江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初5085号 原告：周成汉，男，1967年5月11日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：周行，男，1992年7月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：仲崇泽，男，1942年2月15日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：仲素云，女，1959年11月11日出生，沭阳县人，居民，住淮安市清河区。 被告：仲素梅，女，1965年6月26日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：仲建军，男，1966年11月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：仲其亚，男，1970年10月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 第三人：沭阳金地建设开发有限公司，统一社会信用代码9132132213972955XY，住所地沭阳县沭城街道苏州东路与台州路交叉口。 法定代表人：史建军，该公司总经理。 原告周成汉、周行诉被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚、第三人沭阳金地建设开发有限公司（以下简称为金地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理，原告周成汉、周行到庭参加诉讼，被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚、第三人金地公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周成汉、周行向本院提出诉讼请求：判令第三人协助被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚办理沭阳县孙巷小区一期21号楼三单元302室房屋不动产权属登记证书；2、判令被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚在取得上述房屋不动产权属登记证书后共同协助原告周行办理上述房屋产权过户手续，将上述房屋不动产产权过户至原告周行名下。事实与理由：二原告系父子关系。2012年，被告仲崇泽将沭阳县孙巷小区一期21号楼三单元302室房屋出售给原告周成汉，价款为265000元，双方于2012年11月3日签订房屋买卖协议，被告仲崇泽于2012年11月4日向原告周成汉出具购房款收据。原告周成汉接收案涉房屋后，多次要求被告仲崇泽办理案涉房屋不动产权属登记证书，被告仲崇泽拒不办理。案涉房屋为拆迁安置房，被拆迁人为被告仲崇泽妻子张某。在原告周成汉催促下，被告仲崇泽于2019年6月7日与原告周行就案涉房屋重新签订购房协议，协议甲方为张某，由被告仲崇泽代签，被告仲崇泽要求原告周行再补交案涉房屋差价款45151元和另一套房屋差价款10000元，才同意办理案涉房屋不动产权属登记证书并协助原告周行过户，原告周行补交款项后，被告仲崇泽仍未办理案涉房屋不动产权属登记证书。现张某已去世，请求支持原告的诉讼请求。 被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年6月10日，沭阳县城飞建设开发公司（拆迁人、甲方）、张某（被拆迁人、乙方）与沭阳县正大房屋拆迁有限公司（拆迁实施单位、丙方）签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定：“甲方将坐落于孙巷小区一期21号楼3单元302室的房屋与乙方进行产权调换。”2010年11月3日，被告仲崇泽向原告周成汉出具《协议书》，内容为：“仲崇泽有房一套（孙巷一期21#楼三单元302室）作价26.5万包括车库卖给周成汉，款已全付清，房款手续账务由仲崇泽办理。”2012年11月4日，被告仲崇泽向原告周成汉出具265000元购房款收据。2019年6月7日，张某（甲方、由被告仲崇泽代签）与原告周行（乙方）签订《购房协议》，载明：“孙巷小区一期21号楼3单元302室出让给周行，房屋差价和土地出让金均由乙方交纳，房屋价格乙方一次付给甲方26.5万元。”2019年6月10日，沭阳县房屋征收办公室出具安置房结算清单，载明案涉房屋上房差价为45151元，该差价已付清。2019年6月13日，沭阳县房屋征收办公室出具办证通知书、不动产交易备案申请，载明张某安置在沭阳县房屋房款已结清，符合办证条件。 另查明：2019年12月30日，江苏勤辉律师事务所律师调解工作室对原告周成汉、周行、被告仲崇泽进行调解，调解过程中，被告仲崇泽称其与张某系夫妻关系，共生育四名子女，分别是长女仲素云、次女仲素梅、长子仲建军、次子仲其亚，被拆迁房屋是其与张某盖的，2012年11月，其将案涉房屋出售给原告周成汉，购房款由其收取，签订协议后就将案涉房屋交付给原告周成汉，张某对其出售案涉房屋知情，张某于2019年6月死亡。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》、《协议书》、收条、《购房协议》、安置房结算清单、发票、办证通知书、不动产交易备案申请、调解工作记录等证据证明，足以认定。 本院认为：原告周成汉与被告仲崇泽签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本案中，原告周成汉已将购房款付清，后原告周成汉要求被告仲崇泽与原告周行签订《购房协议》，将自己在合同中的权利和义务一并转让给原告周行。案涉房屋已具备办理不动产权属登记证书的条件，因张某已死亡，其遗产由被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚继承，现原告周成汉、周行要求被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚办理案涉房屋不动产权属登记证书，并在取得案涉房屋不动产权属登记证书后，协助原告周行办理案涉房屋过户手续，将案涉房屋不动产产权过户至原告周行名下，有事实和法律依据，本院予以支持。沭阳县房屋征收办公室于2019年6月13日出具办证通知书、不动产交易备案申请，被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚可以自行办理案涉房屋不动产权属登记证书，对原告要求第三人金地公司协助被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚办理案涉房屋不动产权属登记证书的诉讼请求，本院不予支持。被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚、第三人金地公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚于本判决发生法律效力之日起十日内办理沭阳县孙巷小区一期21号楼三单元302室房屋不动产权属登记证书； 二、被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚在取得沭阳县孙巷小区一期21号楼三单元302室房屋不动产权属登记证书后十日内协助原告周行办理上述房屋产权过户手续，将上述房屋不动产产权过户至原告周行名下； 三、驳回原告周成汉、周行的其他诉讼请求。 案件受理费5275元，减半收取2638元，由被告仲崇泽、仲素云、仲素梅、仲建军、仲其亚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费5275元。 审判员  周思梦 二〇二〇年八月二十八日 书记员  程 跃 书记员  王浩茹 附录 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××75（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。