天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7881号原告：王**,男,1979年12月3日出生,汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张艺献，天津佰颂律师事务所律师。被告：天津市南开区美乐惠食品超市，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰北园**楼地下室负201（DX-20）。经营者：涂猛,男,1987年8月26日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告：天津市南开区晨旺菜市场有限公司，住所，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰北园**楼地下室负201（DX-20）**div>法定代表人：涂猛，经理。被告:涂猛,男,1987年8月26日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。原告王**与被告天津市南开区美乐惠食品超市（以下简称美乐惠超市）、天津市南开区晨旺菜市场有限公司（以下简称晨旺公司）、涂猛租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王**及其委托诉讼代理人张艺献，被告涂猛同时作为美乐惠超市的经营者及晨旺公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王**向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的租赁合同,三被告连带退还原告保证金10000元、租金13900元（2020年7月26日至12月15日期间）、经济损失6000元（受疫情影响，2020年1月19日至3月26日期间未经营，应退还两个月的租金）、违约金10000元、装修费3000元,共计42900元;2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与美乐惠超市系租赁合同关系。双方于2019年12月14日签署《晨旺菜市场房屋(台位)租赁使用协议书》,美乐惠超市将房区9-10号给原告从事豆制品经营,使用期为壹年,自2019年12月16日起至2020年12月15日止。2020年7月26日，美乐惠超市在毫无预兆的情况下以落款为晨旺公司的名义向原告发送《告知函》，通知限原告5日腾空摊位,致使原告无法继续经营。自疫情以来,原告作为小摊贩本就举步维艰、惨淡经营,现突然被告知无法经营,对原告本就艰辛的生活更是雪上加霜。合同签署方美乐惠超市及发函方晨旺有限公司均系涂猛的经营企业。现因被告原因导致原告无法经营，产生经济损失,就赔偿事宜原告与被告多次协商未果。为维护原告的合法权益,故诉至法院。被告美乐惠超市、晨旺公司、涂猛辩称，2020年3月26日恢复正常经营条件后，原告一直未出摊经营，给市场造成不好的影响。因原告严重违约，被告方依据租赁合同第14条于2020年7月2日向原告发出解除合同告知函，已与原告解除了租赁合同，保证金及剩余租金不同意返还。原告主张的经济损失6000元是因疫情导致，不是被告方单方责任，原告在恢复正常经营条件后不出摊经营，何谈疫情期间损失，其主张自相矛盾。因原告先违约，被告方与原告解除了租赁合同，不存在被告方违约的情况，故不同意原告主张的违约金。原告是市场开业后进驻的，涉案店铺对面是经营南北干货的，经营干货的人开始想租用涉案店铺，但因未找到师傅就未承租。因经营干货的人已经在涉案商铺做了上下水，铺了线，所以原告通过涂猛将3000元装修费给付了经营干货的人，该部分费用不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月8日，晨旺菜市场对外营业。2019年12月11日，美乐惠超市与原告签订《晨旺菜市场房屋(台位)租赁使用协议书》，约定美乐惠超市为甲方，原告为乙方，甲方将菜市场房区9-10号租给乙方从事豆制品经营；使用期为一年，自2019年12月16日至2020年12月15日；摊位费每月3000元，设施保证金10000元；甲方因国家统一建设需要或市场改造需要，需乙方停用所使用的房屋（台位）设施、改建、迁移、拆除时，乙方应无条件在期限内迁出，本协议自行终止；乙方有义务配合甲方做好一切善后工作，不得延误和影响全局的需要；其摊位费剩余款返还乙方（余款按从市场迁出之日计算）；乙方经营项目品类应严格按照合同约定经营，不得从事合同约定以外的经营品类；乙方所交纳的设施保证金，在乙方经营期满不再经营时，经市场管理处检查设施完好无缺，退还保证金；乙方应严格遵守甲方规定的进场经营时间及进场时间，不得以任何理由延长经营时间、阻碍进场；对于迟到早退以及空岗缺岗的商户给予警告并处罚款200元处理；对于空岗缺岗连续达到三日以上的商户视为乙方自动放弃摊位经营权，甲方有权收回摊位，剩余部分摊位费及保证金不予退还。协议签订后，原告向涂猛支付了全年租金36000元、保证金10000元及装修费3000元，并取得涉案店铺使用权。因春节假期，菜市场于2020年1月25日暂停营业，原定假期后恢复营业。受新冠肺炎疫情防控影响，菜市场于2020年3月26日才恢复营业。此后原告长期未至涉案店铺正常经营，涂猛于2020年7月2日通过微信方式向原告发送解除合同告知函，告知原告解除租赁协议，同时根据租赁协议第14条规定，市场有权收回摊位，剩余部分的摊位费及保证金不予退还。2020年7月26日，晨旺公司向其他商户发出告知函，载明：“由于今年疫情影响，导致大部分商户朋友经营困难，出现相继关闭摊位不再经营的情况，从而致使市场空摊、缺岗严重！给市场后期的招商及经营带来了巨大的压力和负面影响。现友情告知仅剩的几个商户朋友：市场已无力再继续经营，宣告破产。请各商户朋友于五日内与我市场办理交接手续并腾空摊位内所有物品，对逾期不能清退摊位内物品的情况，我市场视为商户自动放弃摊位内物品所有权，市场将自行处理。”2020年8月初，菜市场整体停业。此后原告自行将店铺内设备搬离。另，根据涂猛提供的手机截图显示，涉案店铺长期无人经营。对此原告表示，其在涉案店铺经营豆腐及涮火锅的食材，2020年3月26日菜市场恢复营业后，其本人没有经营，而是让伙计一直盯着店铺，直至4月中旬设备出现问题；因原告进驻市场时，涂猛口头答应菜市场只有原告一家豆制品店铺，但后来又引入了一家经营豆制品的商户；碰巧原告的设备出现问题，所以原告停止了豆制品经营，但剩余涮火锅的食材还在销售；原告的弟弟也在菜市场经营水产品，与涉案店铺距离十几米，但可以看到，此后期间由原告的弟弟帮忙照看店铺，直到菜市场停业。涂猛表示其并未承诺过原告独家经营豆制品，因原告一直不出摊经营，所以才允许其他经营豆制品的商户进驻，且该商户并非单纯经营豆制品；原告所述的弟弟应该是菜市场其中一个商户，其摊位与涉案店铺直线是看不到的；其弟弟已于2020年7月20日左右通过协商搬离了菜市场，原告所述一直经营到菜市场停业是不属实的。涂猛在同类另案中表示菜市场前身是美乐惠超市，露天早市取消后，街道问涂猛要不要变成菜市场，涂猛决定将超市变为菜市场；变更手续需要时间，所以与街道、商委进行沟通，将美乐惠超市进行增项，经营范围增加了市场管理服务，后开始挂“晨旺菜市场”牌子进行经营；此后补办了菜市场的相关手续，于2020年5月6日成立了晨旺公司。案件受理后，原告向本院申请财产保全并提供相应担保，本院于2020年8月7日作出（2020）津0104民初7881号民事裁定书，裁定冻结三被告名下银行存款42900元或其他等值财产。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应依合同约定全面履行各自义务。合同履行期间，适逢我市新冠肺炎疫情防控，特别是我市于2020年1月24日启动应急一级响应措施后，对涉案菜市场经营势必造成一定影响。因此从公平原则出发，对2020年1月24日至3月26日期间的租金，本院酌定适当减免1个月，由双方当事人合理分担损失，即应退还该期间租金3000元。此后疫情发展得到有效控制，全市生产生活有序恢复。菜市场于2020年3月26日恢复营业后，涉案店铺长时间处于无人经营状态，根据合同第14条约定，解除合同的条件已经成就，因此涂猛于2020年7月2日向原告发送告知函，解除与原告的租赁合同，符合合同约定及法律规定，本院予以确认。因双方租赁关系已经解除，原告再次诉请解除合同已无事实基础，本院不予支持。关于剩余租金及保证金，合同约定对于空岗缺岗连续达到三日以上的商户视为乙方自动放弃摊位经营权，甲方有权收回摊位，剩余部分摊位费及保证金不予退还。该合同条款应视为对甲方解除合同的条件及乙方违约后如何确定违约金标准的约定。三被告依据合同约定主张不予退还剩余租金及保证金，因原告停止经营及菜市场整体停业均受到了疫情因素的影响，根据本案实际情况，三被告主张的该违约金标准过高，本院酌定以扣除三个月的租金作为违约金为宜，对于其余租金及保证金应当退还。因晨旺公司于2020年7月26日发出告知函，要求各商户于五日内搬离，故剩余租金应自2020年8月1日计算至2020年12月15日，具体金额为13500元。扣除三个月的租金9000元，其余租金应退还4500元。关于原告主张的违约金10000元及装修费3000元，因原告未按合同约定履行，导致合同解除，且原告主张的上述款项亦无合同依据，对此本院不予支持。庭审中，三被告对于原告要求三被告承担连带责任予以认可，故三被告应连带返还原告租金7500元及保证金10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市南开区美乐惠食品超市、天津市南开区晨旺菜市场有限公司、涂猛连带返还原告王**租金7500元、保证金10000元；二、驳回原告王**的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费873元，保全费449元，共计1322元，由原告王**负担783元，被告天津市南开区美乐惠食品超市、天津市南开区晨旺菜市场有限公司、涂猛连带负担539元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁人民陪审员  徐秀琴人民陪审员  邢 贺二〇二〇年十二月十一日法官助理金红双书记员尚俣杉附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。