山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0302民初1319号 原告:中国建设银行股份有限公司阳泉分行。 负责人：李旭庆。 委托代理人：李军，山西硕明律师事务所律师。 委托代理人：王慧珍，山西硕明律师事务所律师。 被告：李志东，现住阳泉市平定县。 被告：王丽婷，现住阳泉市平定县。 被告：山西益智房地产有限公司。 法定代表人：秦海军。 委托代理人：古淑冰，山西君衡律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行与被告李志东、王丽婷、山西益智房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行的委托代理人李军、被告李志东、王丽婷以及被告山西益智房地产有限公司的委托代理人古淑冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行诉称，请求判令：1、原告与被告李志东、王丽婷签订的20150293445号《个人住房（商业用房）借款合同》到期。2、判令被告李志东、王丽婷归还截至2020年6月10日的借款本金234670.57元，利息（含罚息）1072.98元，共计235743.55元；并以所欠借款本金234670.57元为基数，按合同约定利率计算支付从2020年6月11日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息（含罚息）。3、判令被告李志东、王丽婷支付原告因实现债权所付出的保全费用、评估费、拍卖费、律师费、公告费、送达费等费用。4、判令被告李志东、王丽婷承担借款抵押担保责任，当被告李志东、王丽婷不履行还款义务时，原告对被告李志东、王丽婷位于××县抵押房产在折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿。5、判令被告山西益智房地产有限公司对被告李志东、王丽婷对所欠原告借款本息及原告因实现债权所付出的全部合理费用承担连带清偿责任。6、判令被告李志东、王丽婷、山西益智房地产有限公司承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求第2项：要求判令被告李志东、王丽婷归还截至2020年8月13日的借款本金232967.36元，利息及罚息1053.29元，共计234020.65元，并按合同约定利率计算支付从2020年8月14日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息（含罚息）。 被告李志东辩称，借款事实存在，对原告的诉求无异议。 被告王丽婷辩称，借款事实存在，但我已经和被告李志东离婚4年了，离婚调解书中明确说明房子和孩子归被告李志东，欠款和我没有关系，我不认为我有义务承担这个还款责任。 被告山西益智房地产有限公司辩称，截止2020年6月10日，我公司已代偿73084.07元，我公司随后向被告李志东追偿。如果被告李志东、王丽婷确实没有能力偿还贷款，最好是将抵押房产依法拍卖或者变卖，所得价款优先偿还原告，不足部分我公司承担还款责任。承担担保责任后，我公司有权向二被告追偿。 经审理查明，2014年4月18日，原告与被告山西益智房地产有限公司签订编号为2014阳房保字004号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告山西益智房地产有限公司为2014年4月16日至2019年4月15日期间因购置坐落于平定洗马堰观澜豪庭二期1-9号住宅小区项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供7000万元的最高额保证，保证方式为连带责任保证。 2015年5月5日，原告与被告李志东、王丽婷签订编号为20150293445的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告李志东、王丽婷向原告借款28万元，用于购买被告山西益智房地产有限公司出售的××县商品房，借款期限240个月（即2015年5月5日至2035年5月5日），贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率浮动比例为50%，还款方式为按月等额本息还款。被告李志东、王丽婷以其购买的的位××县房产提供抵押担保，但双方并未办理抵押登记。合同还约定：借款人出现违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）由借款人承担；本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为2014阳房保字004号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。2015年5月6日，原告依约向被告发放贷款28万元。被告李志东、王丽婷偿还原告部分借款本金及利息后，未能继续按照合同约定及时足额偿还剩余借款。2017年至2020年6月10日期间，被告山西益智房地产有限公司代被告李志东、王丽婷偿还原告73084.07元。截至2020年8月13日，被告李志东、王丽婷欠原告贷款余额232967.36元，利息及罚息1053.29元（其中拖欠利息1046.41元，罚息6.88元），共计234020.65元。原告多次催要无果，故提起诉讼。 另查明，被告李志东与被告王丽婷原系夫妻关系，双方于2013年1月4日登记结婚，后于2017年10月26日在山西省平定县人民法院调解离婚，约定：共同财产位于××县房屋一套归李志东所有，李志东补偿王丽婷房屋折价款58000元，该款抵顶王丽婷从2017年10月至2030年7月应负担的孩子抚养费，双方无共同存款、共同债务及共同债权，其余双方互不追究。 上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款对账单、被告李志东提供的民事调解书以及原、被告的当庭陈述为证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告李志东、王丽婷发放贷款，二被告理应按照合同约定及时、足额偿还贷款，其未按约定期限履行还款义务的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告李志东、王丽婷立即归还截至2020年8月13日所欠的贷款本息234020.65元（其中欠贷款余额232967.36元，利息1046.41元，罚息6.88元）并依合同约定利率支付2020年8月14日起至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求判令编号为20150293445号《个人住房（商业用房）借款合同》到期的诉讼请求，本院认为，根据合同的相关约定，宣布贷款立即到期是原告在二被告出现违约情形或者可能危及贷款人债权的情形时可采取的有效救济措施，也是原告提起本给付之诉的前提，原告已依法行使了该合同权利，无需再次确认。关于原告要求被告李志东、王丽婷支付其因实现债权所付出的全部合理费用及律师费用的诉讼请求，原告未提供相应证据，本院不予支持。关于原告主张被告李志东、王丽婷承担借款抵押担保责任并就抵押房产进行优先受偿的诉讼请求，根据《物权法》的相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告与二被告虽有借款抵押条款的约定，但并未办理抵押登记，抵押权并未依法设立，故现有状态下原告不能就上述房屋享有优先受偿权，原告的此项诉讼请求，本院不予支持。此外，根据本案已查明的事实，原告与被告李志东、王丽婷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》在被告山西益智房地产有限公司承诺的最高额保证范围之内，且抵押权未设立的状态下，被告山西益智房地产有限公司理应承担合同约定的连带还款责任。关于被告王丽婷主张离婚时孩子和房子都归李志东，其不应承担还款责任的辩称，因案涉贷款系被告李志东与王丽婷夫妻关系存续期间的共同债务，应当共同偿还，双方离婚协议中对房屋归属、债务负担的约定是夫妻内部关系中对财产及债务的分割，不得对抗债权人，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条的规定，原告仍有权就前述债务向被告王丽婷主张权利，被告王丽婷的抗辩意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，判决如下： 一、被告李志东、王丽婷于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行截至2020年8月13日的贷款余额232967.36元，利息1046.41元，罚息6.88元，以上共计234020.65元。 二、2020年8月14日至借款实际清偿完毕之日止新产生的利息、罚息仍按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定执行。 三、被告山西益智房地产有限公司对上述债务承担连带还款责任。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4810元，减半收取为2405元，财产保全费1699元，共计4104元。由被告李志东、王丽婷负担，被告山西益智房地产有限公司承担连带责任，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审 判 员 梁晋斌 二〇二〇年九月八日 法官助理 岳晋芳 书 记 员 夏 虹