江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0302民初1802号原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。负责人：范建锁，该分行行长。委托诉讼代理人：郭利民，男，1964年10月30日生，汉族，该分行个贷中心客户经理，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王永好，江苏苏彭律师事务所律师。被告：汪海皎，男，1990年1月15日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：汪智刚，男，1964年9月4日生，系被告父亲，汉族，住徐州市云龙区。被告：汪智刚，男，1964年9月4日生，汉族，住徐州市云龙区。被告：蒋桂红，女，1966年12月29日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：汪智刚，男，1964年9月4日生，系被告丈夫，汉族，住徐州市云龙区。被告：徐州嘉旭房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区汉源大道西侧、和平公路以北。法定代表人：杨炳杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨清，女，1981年1月19日生，该公司员工，汉族，住徐州市铜山区。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告汪海皎、蒋桂红、汪智刚、徐州嘉旭房地产开发有限公司（以下简称嘉旭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，并于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王永好，被告汪智刚（兼汪海皎、蒋桂红的委托委托代理人），被告嘉旭公司委托诉讼代理人杨清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红立即清偿贷款本金427015.64元及利息（利息截止至2020年4月24日为17712.05元，后自2020年4月24日继续计算至本金给付完毕之日）。2、判令被告赔偿原告律师费5000元。3、嘉旭公司对上述债务承担连带担保责任。4、原告行使抵押权优先受偿。5、判令被告承担本案全部诉讼费及其他有关费用。事实与理由：2017年9月12日，被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红与原告签订了《个人住房（商业住房）借款合同》一份，约定被告向原告借款44万元，被告汪海皎将位于徐州市云龙区的房产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，已办理预告登记，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款44万元。但被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息444727.69元（截止2020年4月24日）。被告还应支付律师费5000元。被告拖欠贷款的行为已经给原告造成较大的损失，原告特诉至本院。被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红辩称：对于欠款金额不清楚，都是汪海皎还的，据说大约欠40多万元。其他情况也不太清楚了。被告嘉旭公司辩称：在接到诉状前，我们不知道被告欠款的情况。在庭前我们也和汪海皎联系过，他说会继续履行合同，陆续偿还借款。涉案房屋现在已经具备办证的条件，我公司不同意代偿，不应当承担连带清偿责任。原告围绕诉讼请求依法提交了被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红身份证、嘉旭公司的工商登记查询单、个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同、不动产登记证明、不动产登记信息查询结果、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息，对账单、委托代理合作协议、律师费发票、工商银行业务、地址确认书等证据。被告未举证。本院认为原告提供的上述证据来源合法，真实有效，本院予以确认，作为本案的定案依据。本院经审理认定事实如下：2017年9月12日，原告（贷款人）与被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红（借款人）、嘉旭公司（保证人）签订合同编号为20170911000007的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告为购买房屋向原告借款44万元，借款期限为360个月（即2017年9月11日至2047年9月11日）。贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。借款首付款为299465元。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；借款人还款方法为等额本息还款方法。被告汪海皎将位于徐州市云龙区产为上述债务作为担保，并办理抵押权登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权于担保权利而发生的相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的其他权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。贷款人按照本合同中记载的借款人、担保人通讯地址、联系电话或传真（如有变动，以有效书面通知指定的地址为准）发送相关书面函件、通知等，均视为履行送达义务。贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可以采用在贷款人网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。同日，原告（抵押权人）与被告汪海皎（抵押人）签订《徐州市房地产抵押合同》，约定：为确保20170911000007借款合同的履行，抵押人愿意以其位于徐州市云龙区的合法房产抵押给抵押权人。双方约定该房屋价值为739465元，担保债权数额为44万元，债务履行期限为2017年9月11日至2047年9月11日。担保的债权范围为贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）。原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，2017年9月18日，双方办理了预告登记，不动产证明编号为苏（2017）徐州市不动产证明第6238466号，抵押权人为原告，抵押方式为一般抵押，被告担保主债权数额44万元。2017年9月29日，原告向被告发放44万元贷款。截至2020年6月12日，被告欠付本金为427015.64元，利息19842.56元、罚息860.07元。原告为实现债权委托江苏苏彭律师事务所参与本案诉讼，并支付律师费5000元。另查明，被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行出具送达地址确认书，确认书载明借款人送达地址为徐州市云龙区康馨园C区15号楼三单元101室。该预留地址由借款人自行提交，系原告或法院等机关处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式。预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有从事金融借贷业务的资格，原告与被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红签订的借款合同、房产抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告发放贷款，被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红应按照合同约定按期偿还借款本息。被告未按约定偿还借款本息，其行为已经违约，应承担相应的违约责任。截至2020年6月12日，被告欠付本金为427015.64元，利息19842.56元、罚息860.07元。故关于原告要求被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红支付欠付的本金、利息的诉请，符合双方约定，本院予以支持。2020年6月13日至实际付清之日的利息应按双方合同约定继续计算。因借款合同明确约定原告为实现债权所产生的律师费由借款人承担。本案中，原告为了实现债权支付了律师代理费，该笔费用应当由被告承担。经审查，原告诉请的律师代理费5000元符合借款合同签订时江苏省律师服务收费标准，故对原告要求被告赔偿律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。被告嘉旭公司为被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红的债务提供保证担保，且未超出保证期间，故关于原告要求被告嘉旭公司对被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红的债务承担连带清偿责任的诉请，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求就涉案房屋享有优先受偿权的诉请。本院认为，原告提供的涉案房屋办理的是预告登记，并非法律意义上的抵押登记，原告的抵押权并未成立。因此，关于原告要求就被告所有的位于徐州市云龙区产享有优先受偿权的诉请，不符合法律规定，本院不予支持。综上，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金427015.64元及利息、罚息（利息截止至2020年6月12日为19842.56元、罚息860.07元，后自2020年6月13日继续计算至本金给付完毕之日，以双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的标准计算）。2020年6月12日后，被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费5000元。三、被告徐州嘉旭房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并有权在清偿后向被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，减半收取4025元，保全费2805元，共计6830元，由被告汪海皎、汪智刚、蒋桂红、徐州嘉旭房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张艳玲二〇二〇年六月二十四日法官助理 唐顺良书 记 员 王琳娜附件本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。