上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初24215号原告：中国银行股份有限公司上海市闵行支行，住所地上海市闵行区莘建路**。负责人：陈纲，行长。委托诉讼代理人：陈彬，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：田建明，男，系该行员工。被告：颜军军，男，1983年4月30日出生，汉族，住上海市闵行区颛桥镇北桥中街**。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告颜军军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案，并依法适用简易程序于2020年7月15日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈彬、田建明到庭参加诉讼。诉讼中，持有被告颜军军委托书的颜福庆到庭参加诉讼，截止目前其并未提供证据证明其与被告系直系亲属关系，根据法律规定，本院对颜福庆委托诉讼代理人的身份不予确认，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金957,629.34元；2.判令被告向原告支付截至2020年5月12日的贷款利息3,519.29元、罚息21.16元；3.判令被告向原告支付自2020年5月13日起至实际清偿之日止的贷款逾期利息、罚息(以原告与被告之间签订的《个人二手住房贷款合同》中约定的计算方法计付)；4.判令被告向原告支付律师费48,100元；5.如被告未能清偿上述债务，原告有权以被告名下位于上海市松江区新桥镇新飞路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或拍卖后的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：2017年5月12日,原、被告签订了编号为2017年闵字第XXXXXXXXXXXX号的《个人二手住房贷款合同》,合同约定被告为购买上海市松江区新桥镇新飞路XXX弄XXX号201是的房屋，向原告借款1,000,000元，借款期限为360个月，借款利息借款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，从重新定价日当日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息，按月还款、按月付息、每月的20日为还款日，还款方式为等额本息还款法，若被告未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息,直至清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下被告全部债务,包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金,原告为实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等),因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。被告未按期归还贷款本息,原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。合同签订后,原告依约足额发放了贷款,并在被告配合下办理了房屋抵押登记手续。但遗憾的是,被告自2020年4月20日起即开始违反合同约定不再依约偿还贷款本息。截止至2020年5月12日,被告共计拖欠原告借款本金957,629.34元、利息3,519.29元、罚息21.16元。原告催索无着,遂聘请律师提起本案诉讼,并支付律师费48,100元。原告认为,被告拒绝偿还的行为已严重侵犯了原告的合法权益。故向贵院提起诉讼。被告颜军军未到庭，亦未提供答辩意见。原告为证明其主张，提供证据有：1.《个人二手住房贷款合同》一份，证明原被告间存在金融借款合同关系；2.中国银行借款凭证两张，证明原告已向被告依约发放商业贷款1,000,000元；3.不动产登记证明及登记册信息一份，证明原告对抵押物享有抵押权；4.贷款未还款查询单一份，证明被告存在逾期欠款的情况；5.文件送达地址确认书一份，证明被告确认的送达地址；6.聘请律师合同、转账凭证、律师费发票各一份，证明原告支付了48,100元律师费。经对证据质证，并结合当事人陈述，本院认定事实如下：2017年5月12日，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告颜军军签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告提供1,000,000元的贷款，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上下浮10%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。担保范围为本合同项下借款人全部债务、包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告向被告发放借款1,000,000元。另查明，被告用本合同项下贷款所购房屋作为抵押，并于2017年6月3日办理了抵押登记，不动产登记证明为沪(2017)松字不动产证明第XXXXXXXX号，权利人为原告，义务人为被告，房屋坐落于上海市松江区新桥镇新飞路XXX弄XXX号XXX室，被担保债权数额为1,000,000元。上述房产于2019年12月16日又办理了抵押登记，权利人为郑爱萍，债权金额600,000元。目前，该房产已被本院查封。截至2020年5月12日，被告尚欠原告贷款本金957,629.34元、利息3,519.29元、罚息21.16元。再查明，原告为实现债权，聘请律师代理本案产生48,100元律师费。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，各方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已履行向被告放款的义务，被告应当按约还款。被告未依约还款，原告有权依据合同约定提前收回贷款，要求被告立即归还剩余本息。原告为实现债权支付律师费48,100元，且该收费符合上海市律师服务收费政府指导价标准，金额并无不当，本院予以支持。原告、被告已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得了被告名下位于上海市松江区新桥镇新飞路XXX弄XXX号XXX室房地产的抵押权，故原告在被告未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求合法有据，应予支持。该系争抵押房产的抵押权人为原告与第三人，为同一顺位抵押权人，若处分抵押物，应按照债权比例受偿所得价款。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，本院对原告的各项诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告颜军军于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行贷款本金957,629.34元；二、被告颜军军于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行截止到2020年5月12日的贷款利息3,519.29元、罚息21.16元；三、被告颜军军于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行自2020年5月13日起至实际清偿之日止的贷款逾期利息、罚息(以原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中约定的计算方法计付)；四、被告颜军军于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费48,100元；五、被告颜军军届期不履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行可以与抵押人颜军军协议，以上海市松江区新桥镇新飞路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款由原告优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6,941.71元，财产保全费5,000元，均由被告颜军军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  周 楠二〇二〇年九月一日法官助理  陈枳彤书 记 员  王慧青附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条，当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。