湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初3305号原告：益阳农村商业银行股份有限公司，住所地益阳市高新区康富南路**。法定代表人：阳烨，该行董事长。委托诉讼代理人：胡建辉，男，1967年4月15日出生，汉族，住益阳市赫山区，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈波平，男，1973年6月25日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，代理权限为一般代理。被告：刘继武，男，1977年12月16日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被告：唐逢时，男，1959年6月23日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：高建华，女，1965年5月1日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告益阳农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告刘继武（以下简称被告一）、唐逢时（以下简称被告二）、高建华（以下简称被告三）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建辉到庭参加诉讼，三被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告一偿还所欠借款本金60万元及利息112017.54元（至2020年3月20日止），并承担至偿还之日止的利息；2、判令原告对抵押物有优先受偿权；3、判令被告一承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告一于2015向原告金银山支行借款60万元，并签订《最高额借款合同》，期限为2015年9月29日至2018年9月28日。被告二、被告三以位于高新区朝阳××社区××市场××栋××室提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并办理了房屋他项权证。借款到期后，被告一未偿还借款本金和利息，现欠本金金额60万元，至2020年3月20日止欠利息112017.54元，已逾期。由于被告没有履行合同约定的义务，为了维护原告合法权益，切实保障农商银行信贷资产的安全，特依法提起诉讼。诉讼过程中，原告明确其诉讼请求中利息计算标准为月利率8.333‰。三被告未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了结婚证、借款申请书、个人贷款面谈面签记录、最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、贷款欠息清单，三被告未到庭质证，视为放弃质证权利，上述证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告一于2015年9月29日向原告提交借款申请书，向原告申请借款60万元，期限36个月。同日，被告一作为借款人，被告二作为担保人，被告三作为抵（质押）押财产共有人在原告处签署《个人贷款面谈面签记录》，其中第6问载明：抵（质）押担保人您是否知道担保人要承担连带责任的后果？保证或抵（质）押担保人是否自愿为借款人提供担保？被告二和被告三均回答“知道”和“自愿”。被告一和原告于2015年9月29日签订《最高额借款合同》，合同编号：（1887032810）最高额借字﹝2015﹞第00000145号，合同项下的最高借款本金额度为60万元，借款人使用该借款额度的期限自2015年9月29日起至2018年9月28日止。在借款期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。本合同所指最高额仅指约定期限内的贷款本金余额，而最高额借款合同期限内的累计发生额，在借款人已分期偿还的情形下可以不受最高额限制。同日，被告一作为债务人，被告二作为抵押人，原告作为抵押权人，签订（1887032810）最高额抵字﹝2015﹞第00000034号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2015年9月29日起至2018年9月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为60万元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。2015年9月29日，被告二将其名下坐落于益阳市高新区朝阳××社区××市场××栋××室（房屋所有权证号为××）办理了最高额抵押登记，他项权证号为益房他证高新字第1××0号，债权数额为60万元，约定期限为债务人应当履行其债务的期限，抵押期限为2015年9月29日至2018年9月28日，部位性质：一套房屋。依据《最高额借款合同》，被告一于2015年9月30日向原告借款60万元，借款借据载明，该笔借款月利率为8.333‰，借款期限为2015年9月30日至2018年9月28日。借款到期后，被告一未偿还借款本金，截至2020年3月20日，被告一欠原告借款本金60万元，欠利息112017.54元，之后亦未再偿还借款本息。另查明，被告二与被告三系夫妻关系。本院认为，原告与被告一签订的《最高额借款合同》、与被告一、被告二签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行义务。原告按约履行了出借义务，被告一应当按约履行还款义务。借款合同期满后，被告一未偿还贷款本息的行为构成违约，应当承担继续履行还款义务的违约责任。原告要求被告一偿还借款本金60万元及2020年3月20日前所欠利息112017.54元，并按月利率8.333‰支付利息至借款本金清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告二以其与被告三共同共有的房屋为被告一上述债务提供抵押担保，被告三亦签字同意被告二以该房屋作抵押担保，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。故原告要求对被告二名下他项权证号为益房他证高新字第1××0号的房屋拍卖、变卖款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。三被告经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款之规定，判决如下：一、被告刘继武于本判决生效之日起十日内向原告益阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金60万元及利息112017.54元（利息已计算至2020年3月20日），另以60万元为本金，自2020年3月21日起按月利率8.333‰支付利息至借款本金清偿之日止；二、如被告刘继武未按本判决第一项内容履行给付义务，原告益阳农村商业银行股份有限公司所享有的上述债权，在被告唐逢时名下他项权证号为益房他证高新字第1××0号抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费10920元，减半收取5460元，财产保全费4120元，两项合计9580元，由被告刘继武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  孙黎丽二〇二〇年九月十八日书记员  贺春晖附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。