绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1421民初2783号 原告：绥中县农村信用合作联社，住所地绥中县绥中镇中央路1段**，统一社会信用代码91211421120874028M。 法定代表人：高永伟，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：史文军，系绥中联社客户营销中心信贷员。 被告：孙建国，男，1979年5月19日出生，汉族。住辽宁省绥中县。 被告：李强，男，1980年4月29日出生，满族，户籍地辽宁省绥中县，现住。 被告：金丹，女，1982年2月4日出生，满族，住辽宁省绥中县。 原告绥中县农村信用合作联社与被告孙建国、李强、金丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绥中县农村信用合作联社的委托诉讼代理人史文军，被告孙建国、李强到庭参加诉讼。被告金丹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绥中县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙建国偿还借款40万元本金及利息；2、判令被告李强、金丹承担抵押连带责任；3、抵押有效优先偿还贷款本金及利息；4、被告承担诉讼费、保全费、邮寄送达费等费用。事实和理由：2018年4月3日被告孙建国在绥中县农村信用合作联社客户营销中心借款40万元。借款用途：进汽车配件再融资，合同约定利率9.9%，约定还款日期2019年4月2日，在2019年4月2日为其办理展期，展期到期日为2020年3月26日到期双方签订借款合同，同时又签订抵押合同，同时李强、金丹签订了抵押合同，为借款人提供抵押担保，1、抵押物是孙建国自己的住宅楼做抵押，房屋所有人：孙建国，房产权证号码为：20××20号，2、抵押物是李强、金丹夫妻共有的住宅楼，房屋所有人：李强、金丹，房产权证号码为:ＳＹ××65号。偿还利息到2019年3月29日，后经多次催要，至今利息未还。现被告孙建国未按合同约定偿还贷款利息。无奈，诉讼至贵院。 孙建国辩称：欠款是事实，我的抵押及李强的抵押也是事实，李强及金丹做担保人，利息还至2019年3月29日。 李强辩称：钱是我实际用了，欠款及抵押都是事实。 金丹未提交答辩意见。 诉讼当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2015年4月17日被告孙建国以购买汽车配件为由向原告借款40万元并签订了书面的《借款合同》，约定：贷款期限自2015年4月17日至2016年4月16日，其中合同第五条年利率11.88%，合同第十条违约责任第一款第二项约定“对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定”。且由孙建国、李强、金丹提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》。上有被告孙建国作为借款人、抵押人，李强、金丹作为抵押人及抵押物共有人的签字捺印。 原告已如约发放贷款，被告孙建国未如期偿还借款，后以销售货款未及时结算为由申请贷款展期，将贷款期限自2017年4月8日，到期后被告未能还款，于2017年4月6日与原告又签订了《借款合同》，借款用途为再融资，借款40万元，期限至2018年4月5日，期间被告只偿还了利息，本金未能偿还。2018年4月3日，被告与原告又签订了《借款合同》，借款用途为再融资，借款数额为40万元，期限自2018年4月3日至2019年4月2日。其中合同第五条年利率9.9%，合同第十条违约责任第一款第二项约定“对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收30%确定”。借款到期后，被告仍未能还款，申请对该笔贷款进行展期12个月，至2020年3月26日。被告孙建国于2018年4月3日与原告信用社签订《抵押合同》，孙建国以自己坐落在兴隆街地税局家属楼1-3-东号的住宅楼做抵押，房产权证号码为：20××20号，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息等。被告李强、金丹夫妻2018年4月3日以共有的坐落在绥中镇水果大窖改造工程3号1单元602室的住宅楼做抵押，房产权证号码为:ＳＹ××65号，与原告签订了《抵押合同》，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息等。后被告李强、金丹在贷款展期申请书上签字捺印。但原告均未重新对上述抵押房屋进行重新登记。现被告孙建国偿还利息至2019年3月29日，尚欠原告借款本金40万元及利息未予偿还。 本院认为，被告孙建国向原告借款并签订书面《借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，合同有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。现原告已如约实际交付借款，被告亦应按照合同的约定履行还本付息的义务，故原告请求被告偿还40万元本金及其利息的诉讼请求本院予以支持。 为保证主合同债权得以顺利实现，原、被告签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，原告虽于2015年4月16日为上述抵押物办理了抵押登记，抵押权依法成立，但2018年4月3日签订的《抵押合同》并未重新办理抵押权登记，故原告对于上述抵押房屋不享有折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿的权利。被告李强、金丹应在抵押物房屋总价值18万元范围内对被告孙建国的债务承担担保责任。因债务人孙建国及李强、金丹均提供了抵押担保物，在债务履行上，应首先由债务人提供的抵押担保物进行受偿，其次由李强、金丹提供的抵押担保物进行受偿。被告金丹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自身诉讼权利。 综上所述，原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙建国于本判决生效后十日内日按照合同约定向原告绥中县农村信用合作联社偿还借款40万元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定予以计算）； 二、被告李强、金丹对上述款项在坐落于绥中镇水果大窖改造工程3#1单元602室，面积为93.59平方米的共有住宅（房权证:ＳＹ××05号）总价值18万元范围内承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由被告孙建国、李强、金丹承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  夏凯军 二〇二〇年十二月十日 书记员  许 楠 附：本法律文书引用的相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。