福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初4031号 原告：卢毅，男，1983年7月11日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：苏应秋，福建联政律师事务所律师。 被告：陈鸿，男，1990年4月10日出生，汉族，住南平市延平区。 原告卢毅与被告陈鸿民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，因被告陈鸿下落不明，本院依法公告送达诉讼材料并于公告期满后在2020年12月1日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告卢毅的委托诉讼代理人苏应秋到庭参加诉讼，被告陈鸿经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢毅向本院提起诉讼请求：1.判决陈鸿偿还卢毅借款本金12万元及利息18000元（暂从2018年1月30日计算至2020年7月29日，按年利率6%计算），剩余利息从2020年7月30日起按年利率6%计算至本金还清之日止；2.卢毅对陈鸿为本次借款提供的抵押物即位于延平区××路××号××幢××层××室{不动产登记证号闽（2018）南平市不动产证明第0××3号}依法处置后所得的价款在卢毅的第一项诉请借款本息范围内享有优先受偿权，并由陈鸿承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月9日，陈鸿因资金周转向卢毅借款，为保证卢毅债权实现，陈鸿以位于延平区××路××号××幢××层××室的房屋为抵押（房屋产权证号：南房权证字第2××2号，不动产权证号：南国用（2014）第0××2号）向卢毅借款20万元提供抵押担保并在当日双方签订房屋抵押借款合同，该合同约定：“借款金额人民币20万元......”，合同还就其他事项进行了约定。2018年1月18日，上述房产办理不动产抵押登记手续，证号为闽（2018）南平市不动产证明第0××3号，权利人为卢毅。卢毅于2018年1月30日委托其朋友将款项12万元分三笔转账至陈鸿账户，经卢毅催讨，陈鸿以资金紧张拒绝还款，为维护卢毅的合法权益，其诉至法院。 陈鸿未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证，因陈鸿未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，对卢毅提供的证据：借款借据一份、银行转账明细一份、房屋产权证复印件一份、不动产登记证复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈鸿因资金周转困难向卢毅借款，2018年1月9日，陈鸿将其名下坐落于南平市延平区的房屋为其向卢毅借款20万元提供抵押担保并于当日至南平市国土资源局办理抵押登记手续（房屋产权证号：南房权证字第2××2号，不动产权证号：南国用（2014）第0××2号）。2018年1月30日，卢毅通过案外人魏xx的南平农村商业银行股份有限公司胜利支行账号6230××××7516分三笔共计转账借款12万元至陈鸿银行账户6228××××5974，当日，陈鸿出具《借款借据》给卢毅、魏xx，载明：“兹有借款人陈鸿向卢毅、魏xx借到人民币壹拾贰万元，小写￥120000。2018年1月30日至2018年5月29日，借款月利率为借款总额2.5%计算，利息按一个月支付......”。借款后，卢毅多次催讨未果，遂诉至法院。诉讼过程中，魏xx明确放弃本案诉权。 本院认为，陈鸿向卢毅借款，有卢毅提供的银行转账凭证及陈鸿出具《借款借据》对借款事实予以确认，故卢毅与陈鸿之间形成民间借贷法律关系。卢毅履行出借借款的义务，陈鸿应当依约还款。合法的债务受法律保护。借条未约定借款期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”涉案借款届满后陈鸿仍未还款，应当承担违约责任。故卢毅主张陈鸿偿还借款本金12万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于卢毅主张的利息诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一项规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。......(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案借款约定月利率2.5%，卢毅主动将月利率标准调整至年利率6%，该标准符合前述法律规定，故卢毅诉请自2018年1月30日至还清之日止按照年利率6%标准的利息，符合法律规定，本院予以支持。 关于抵押担保责任，本院认为,陈鸿向卢毅借款并用名下房产提供抵押担保办理抵押登记手续，双方当事人形成抵押担保合同法律关系，故陈鸿应当依法承担抵押担保责任。 陈鸿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈鸿应于本判决生效之日起十日内偿还卢毅借款本金12万元及利息（自2018年1月30日起至还清之日止按照年利率6%的标准）； 二、卢毅对陈鸿提供的抵押物即位于南平市延平区{不动产登记证号：闽（2018）南平市不动产证明第0××3号}依法拍卖、变卖依法处置后的所得价款在二次抵押担保债权数额20万元范围内按照抵押登记的先后顺序享有优先受偿权。 如果陈鸿未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3060元，公告费560元，由陈鸿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  吴洁华 人民陪审员  陈 红 人民陪审员  李凤辉 二〇二〇年十二月一日 法官 助理  甘梅榕 书 记 员  游春晖 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过) 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。