宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初1709号原告：中国农业银行股份有限公司灵武市支行，住所地宁夏灵武市西平街。负责人：李学武，系该行行长。委托诉讼代理人：马鹏，男，系公司员工。委托诉讼代理人：马辉，男，系公司员工。被告:禹豹，男，住宁夏灵武市。被告：孙玉芳，女，住宁夏灵武市。原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行（以下简称：灵武农行）与被告禹豹、孙玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灵武农行的委托诉讼代理人马鹏、马辉及被告禹豹到庭参加了诉讼，被告孙玉芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告灵武农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告禹豹、孙玉芳偿还原告借款本金210000元及利息7706.04元，本息合计共计217706.04元(利息算止2020年5月6日);2.判令被告禹豹、孙玉芳自2020年5月6日起至借款全部偿清止，依据借款合同规定，向原告按6.525％逾期利率(逾期利率是在执行利率4.35％的基础上上浮50％计收)支付逾期利息;3.请求判令原告对抵押物房产及土地使用权享有优先受偿权;4.本案诉讼费、执行费、以及其他费用由被告全部承担。事实和理由:2017年1月17日，被告禹豹、孙玉芳因经营需要，向原告申请农村生产经营货款22万元，后原告进行调查了解并在审查了被告的相关资信后，同意借款给被告。该贷款采取房产抵押担保形式，被告禹豹用其名下房产进行抵押，抵押物是借款人名下位于银川市灵武市宁东镇古窑子307国道北20＃营业房10号房，房产证号房权证宁东镇字第XXX号，房屋结构框架，面积XXX平方米，层数3层，房屋用途商业;土地使用证号XXX号，面积XXX平方米，使用类型出让。双方于2017年1月17日签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定:借款金额22万元，借款合同期限为2017年1月17日起至2020年1月16日止，货款期限为三年，用信方式一年一循环，借款执行利率4.35％，借款执行利率以借款当日人民银行同期同档次基准利率上浮60％确定，按季结息到期还本，逾期还款的从逾期之日起在执行利率的基础上上浮50％计收利息，双方在借款合同中约定了各自的其他权利和义务，并经双方签字后生效。合同生效后，原告按约定履行了自己的义务，于2017年1月17日向被告发放了农村生产经营贷款金额22万元，2019年2月2日借款人向我行申请农村生产经营贷款三次用信21万元，2020年度借款人经营亏损，无力偿还借款，2020年1月16日贷款到期，至2020年5月6日，欠款本息合计共计217706.04元。原、被告双方之间的借款关系合法成立并生效，双方应当严格履行约定的义务。然而被告却在贷款到期后，不能履行合同义务。现原告为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告禹豹没有意见。被告孙玉芳未作答辩，亦未提交书面答辩材料。本院经审理查明，2017年1月17日，被告禹豹、孙玉芳因经营需要，向原告申请贷款，用于扩大家庭共同经营的商行经营规模。原告和被告禹豹于2017年1月17日签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定:借款金额22万元，借款合同期限为2017年1月17日起至2020年1月16日止，货款期限为三年，用信方式一年一循环，借款执行利率4.35％，借款执行利率以借款当日人民银行同期同档次基准利率上浮60％确定，按季结息到期还本，逾期还款的从逾期之日起在执行利率的基础上上浮50％计收利息，双方在借款合同中约定了各自的其他权利和义务，并经双方签字后生效。该贷款采取房产抵押担保形式，被告禹豹用其名下位于银川市灵武市宁东镇古窑子XXX房提供担保（房产证号房权证宁东镇字第XXX号，房屋结构框架，面积XXX平方米，层数3层，房屋用途商业，土地使用证号灵国用XXX平方米）。合同生效后，原告按约定履行了自己的义务，2019年2月2日借款人三次用信向被告申请贷款21万元，2020年1月16日贷款到期，至2020年5月6日，被告欠款本息合计共计217706.04元。以上事实由原告提交的申请书、借款合同、不动产登记证明、付款凭证及原被告的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告灵武农行与被告禹豹签订的借款合同系双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,应受法律保护。原告要求被告禹豹向原告灵武农行偿还本金21万元及利息17706.04的诉讼请求符合双方合同约定及法律规定,本院予以支持。同时被告应当以21万元为基数按照年利率6.525%支付2020年5月7日至本院确定的给付之日的利息。被告孙玉芳与被告禹豹系夫妻关系,其在借款申请书上签字，确定该笔贷款用于扩大其和被告禹豹双方共同经营的商行，被告禹豹、孙玉芳以夫妻双方名义共同向原告申请的借款,应认定为夫妻共同债务。被告禹豹自愿以其名下房屋(位于银川市灵武市宁东镇XXX房，房产证号房权证宁东镇字第XXX号，土地使用证号灵XXX号)的所有权为上述债务提供抵押担保，为上述借款本息提供抵押担保,双方就上述抵押房屋办理了抵押登记,应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，灵武农行关于对上述抵押物的拍卖或者变卖、折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求能够成立,本院予以支持。被告孙玉芳经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定,判决如下：一、被告禹豹、孙玉芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行借款本金210000元、利息17706.14元，共计227706.14元；并以210000元为基数按照年利率6.525%支付2020年5月7日至本院确定的给付之日的利息;二、原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行有权对被告禹豹名下的位于银川市灵武市宁东镇古窑子XXX房的房屋(房产证号房权证宁东镇字第XXX号，土地使用证号灵国用XXX号)折价或者拍卖、变卖所得价款在所欠原告本息范围内优先受偿;三、驳回原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2283元（已减半收取），由被告禹豹、孙玉芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 **飞 二○二○年八月十日书记员 龙 婷附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。