河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民初766号原告：熊太和，男，汉族，1968年1月12日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：宋歌，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽霞，北京市京都（深圳）律师事务所实习律师。被告：河南裕鸿置业有限公司，住所地郑州市紫荆山路**，统一社会信用代码：914101007112037795。法定代表人：刘庆山，该公司董事长兼总经理。原告熊太和诉被告河南裕鸿置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊太和的委托诉讼代理人宋歌、刘丽霞到庭参加诉讼，被告河南裕鸿置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。熊太和诉讼请求：1.请求判令解除被告与中建二局第二建筑工程有限公司、四川德发建筑劳务有限公司签订的《以房抵工程款协议书》；2.请求判令被告向原告支付剩余工程款合计人民币40817872元及逾期付款利息人民币5693979.76元（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2017年6月26日起计算至实际清偿完毕之日止，暂计至起诉之日）；3.请求判令被告向原告支付违约金人民币4081787.2元；4.本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费及保全担保费）由被告承担。以上二至三项合计人民币50593639元。本案审理中，熊太和将诉讼请求变更为：1.请求判令被告向原告支付债务本金合计人民币26952557元及逾期付款利息人民币2057306元（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2017年6月26日起计算至实际清偿完毕之日止，暂计至起诉之日）；2.请求判令被告向原告支付违约金人民币7176429.7元；3.本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费及保全担保费）由被告承担。以上一至二项合计人民币36186292.7元。事实与理由：中建二局第二建筑工程有限公司（下称中建二局二公司）系被告开发的裕鸿航空港住宅及商业工程的总承包方，四川德发建筑劳务有限公司（下称四川德发公司）为该项目的分包方。因被告未按合同约定向中建二局二公司支付到期工程款，2017年6月，被告与中建二局二公司、四川德发公司就工程款支付事宜签订《以房抵工程款协议书》（下称三方协议）。三方协议约定，被告以协议附件列明的22套房产抵偿被告应付中建二局二公司工程款人民币71764297元，中建二局二公司以上述22套房产抵偿应付四川德发公司的工程款人民币71764297元，被告与四川德发公司或其指定买受人签订商品房买卖合同并备案后，四川德发公司对被告的债权方告结清。三方协议签订后，四川德发公司于2020年5月与原告签订《债权转让协议书》，约定四川德发公司将对被告享有的到期债权本金及其附属权利（利息、违约金等）一并转让给原告。《债权转让协议》签订后，四川德发公司向被告送达债权转让通知书并告知债权转让事宜，要求被告于接到转让通知后三日内向原告清偿债务。至此，原告已成为被告的合法债权人。债权转让后，原告多次向被告催收上述款项，但被告均未予理会。被告的上述行为已构成严重违约，根据相关法律规定，原告有权要求被告支付债务本金，并要求被告支付逾期利息及违约金等。河南裕鸿置业有限公司未到庭，未提交答辩状。熊太和为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1.《以房抵款工程协议书》，拟证明原告债权存在的法律基础；证明协议约定被告以22套房抵偿应付中建二局第二公司工程款￥71764297.00。中建二局二公司和四川德发同意以该部分房屋抵偿中建二局二公司应付四川德发的工程款￥71764297.00；2.《关于继续支付裕鸿航空港住宅及商业工程项目剩余工程款的函》，拟证明被告根据《以房抵款工程协议书》提供的22套房产中有10套无法办理网签，合计人民币40817872.00元。被告仍拖欠四川德发工程款40817872.00元；3.《债权转让协议书》，拟证明四川德发将对被告享有的40817872.00元人民币到期债权本金及其附属权利（利息、违约金等）一并转让给原告，原告代替四川德发成为被告新的债权人；4.《债权转让通知书》；5.EMS快递邮单，拟证明四川德发制作债权转让通知书并向被告寄送该债权转让通知书的事实；6.在被告公司注册地现场张贴债权转让通知书照片，拟证明债权转让通知书送达被告；7.河南裕鸿置业有限公司承诺书，拟证明被告于2019年7月份曾书面自认因其自身原因无法履行以房抵款协议中约定的义务，并承诺继续履行；8.房产的查询结果，拟证明案涉房产无法进行网签的原因是河南裕鸿置业有限公司原因导致。本院经审查认为，对熊太和提交对证据其真实性予以确认，对其证明目的予以采信。经审理查明：2017年6月，河南裕鸿置业有限公司与中建二局第二建筑工程有限公司、四川德发建筑劳务有限公司就工程款支付事宜签订了《以房抵工程款协议书》，该协议约定，河南裕鸿置业有限公司以协议附件1列明的22套房产抵偿河南裕鸿置业有限公司应付中建二局第二建筑工程有限公司工程款人民币71764297元，中建二局第二建筑工程有限公司以上述22套房产抵偿应付四川德发建筑劳务有限公司的工程款人民币71764297元，河南裕鸿置业有限公司与四川德发建筑劳务有限公司或其指定买受人签订商品房买卖合同之日起，四川德发建筑劳务有限公司对河南裕鸿置业有限公司的债权即告结清。该《以房抵工程款协议书》中第四条违约责任4.1条约定，本协议签订后，任何一方不得以任何理由反悔，否则违约方按本协议约定的冲抵工程款金额的10%向对方支付违约金。协议履行过程中后，四川德发建筑劳务有限公司于2018年6月26日向河南裕鸿置业有限公司发出的继续支付案涉工程剩余工程款的函显示，《以房抵工程款协议书》中约定的房产中有10套不能办理网签，要求河南裕鸿置业有限公司结清相应工程款40817872元。2019年7与12日，河南裕鸿置业有限公司出具的承诺书显示，就《以房抵工程款协议书》无法正常履约，河南裕鸿置业有限公司承诺2019年12月31日前，将《以房抵工程款协议书》所涉全部房产全部签订正式商品房买卖合同，如果2019年12月31日前仍无法签订正式商品房买卖合同，河南裕鸿置业有限公司愿意承担全部的法律责任，并愿意从应付工程款之日起按照贵公司抵款房产中未签订正式商品房买卖合同的房屋价款案15%/年赔偿违约金，直到该房产可以签订正式的商品房买卖合同。河南裕鸿置业有限公司于2020年5月与熊太和签订了《债权转让协议书》，约定四川德发建筑劳务有限公司将对河南裕鸿置业有限公司享有的到期债权本金及其附属权利（利息、违约金等）一并转让给熊太和。《债权转让协议》签订后，四川德发建筑劳务有限公司向河南裕鸿置业有限公司以邮寄和现场方式送达债权转让通知书，要求河南裕鸿置业有限公司于接到转让通知后三日内向熊太和清偿债务。河南裕鸿置业有限公司提交的证据显示，转让通知邮件被退回，转让通知张贴在河南省郑州市航空港区华夏大道与慈航路交叉口中部国际电子产业园。本院审理的（2020）豫01民初477号民事案件中，河南裕鸿置业有限公司提供的送达地址为郑州市航空港区华夏大道与慈航路交叉口。熊太和提交的不动产登记资料查询结果证明显示，河南裕鸿置业有限公司对案涉17号楼12-2西户101、17号楼-56-6西户501、17号楼-12-1东户102、18号楼-56-6西户501、16号楼商5、商6房产设立了抵押，且已被查封。本院认为，河南裕鸿置业有限公司与中建二局二公司、四川德发公司签订的《以房抵工程款协议书》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规，合法有效，各方当事人均应按约履行。四川德发公司与熊太和于2020年5月签订《债权转让协议书》，约定四川德发公司将对河南裕鸿置业有限公司享有的到期债权本金及其附属权利（利息、违约金等）一并转让给熊太和。《债权转让协议》签订后，四川德发公司向河南裕鸿置业有限公司送达债权转让通知书并告知债权转让事宜，该债权转让行为成立，熊太和取代四川德发公司在《债权转让协议书》中地位，河南裕鸿置业有限公司应向熊太和履行债务。合同履行过程中，因河南裕鸿置业有限公司原因，致使部分房屋无法办理网签手续，案涉《以房抵工程款协议书》无法全部履行，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故河南裕鸿置业有限公司仍应向熊太和支付该部分相对应的工程款26952557元，并承担相应违约责任。关于违约金，该协议书中第四条约定，任何一方不得以任何理由反悔，否则违约方按本协议约定的冲抵工程款金额的10%向对方支付违约金，故河南裕鸿置业有限公司应以未能充抵金额26952557元的10%向支付违约金，该金额为2695255.7元。熊太和主张过高部分，本院不予支持。关于工程款利息，《以房抵工程款协议书》未作约定，河南裕鸿置业有限公司出具的承诺书显示，其愿意从应付工程款之日起按照抵款房产中未签订正式商品房买卖合同的房屋价款案15%/年赔偿违约金，直到该房产可以签订正式的商品房买卖合同。熊太和主张按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率（中国人民银行发布的同期同类贷款利率）计算，并从达成《以房抵工程款协议书》之日起算，本院予以支持。关于保全担保费，因系河南裕鸿置业有限公司违约，致熊太和产生的损失，且河南裕鸿置业有限公司在承诺书中承诺愿意承担全部法律责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：河南裕鸿置业有限公司于本判决生效后十五日内向熊太和支付工程款26952557元及利息（利息以26952557元为基数，自2017年6月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日至实际清偿完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；河南裕鸿置业有限公司于本判决生效后十五日内向熊太和支付违约金2695255.7元、保全担保费30356.18元；驳回熊太和的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222732元，由熊太和负担32541元，由河南裕鸿置业有限公司负担190191元；保全费5000元，由河南裕鸿置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  李传炜审判员  黄智勇审判员  曹逢春二〇二〇年九月二十五日书记员  张怡冰