青海省海东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青02民终141号 上诉人（原审被告）：青海世翔房地产开发有限公司。 法定代表人：刘某。 委托诉讼代理人：郭某、王某1，青海捷传律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王某2，住海东市。 委托诉讼代理人：王某3，现住海东市，系被上诉人之弟。 上诉人青海世翔房地产开发有限公司因与被上诉人王某2房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服青海省海东市乐都区人民法院（2019）青0202民初2105号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人青海世翔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王某1，被上诉人王某2及委托诉讼代理人王某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青海世翔房地产开发有限公司上诉请求：1、依法撤销（2019）青0202民初2105号民事判决书并依法改判，由上诉人按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%承担违约金；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决中对上诉人提出应当降低违约金数额的答辩意见不予采纳于法无据，应当依法撤销原审第一项判决。上诉人在一审中就提出了本案约定的违约金显属过高，应依法降低的请求，并列举了被上诉人未发生实际损失的事实，同时提供了在本案中应当适用的法律依据，但是一审判决以“因本案系类案，部分判决已发生法律效力”为由，未采纳上诉人的答辩意见。上诉认为，一审判决的认定完全错误。1、现行法律规定中并没有“类案”中的违约金不得降低的禁止性规定。2、部分判决已发生法律效力的事实不准确，因为乐都区法院就同类案件作出的判决，现全部在上诉过程中，仅有一个“当事人刘家明”的案件，被上级法院维持，原因是一审未提出降低违约金请求为理由。而此案上诉人已启动申请再审程序。综上所述：一审判决不采纳上诉人答辩意见的理由完全没有事实依据和法律依据，说白了就是害怕这些所谓“类案”当事人来闹，在此情况下，法院的判决就可以牺牲上诉人的合法利益来维持一审法院的“安定”。但这违背了法律规定，因此，上诉人恳请上级法院依法支持上诉人的上诉请求，维护法律尊严。 被上诉人王某2辩称，我们要求按照一审法院的判决执行，要求支付煤房的100000元。 原审原告王某2向一审法院提起的诉讼请求：1、依法判令被告及时退还原告多交的房款等64800元；2、被告向原告支付延迟交房的违约金128000元（640天×200元/天）；3、被告向原告支付10平方米煤房及8平方米公共设施补偿款100000元整；4、本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2014年5月21日，原告王某2与被告青海世翔房地产开发有限公司签订《房屋拆迁补偿回迁协议》（编号为农旧水泥厂2014），该协议第四条第四款约定：“乙方应当在2014年5月30日前腾空被拆迁房交付甲方拆除，同时交验房屋产权证、土地证原件。逾期将赔偿由此给甲方造成的经济损失”；第五条约定：“甲方按双方协商规定标准，支付乙方搬迁补助费2000元，甲方应于乙方交房前一次性支付给乙方”；第六条第四项约定：“产权调换房屋的工期为2.5年（从乙方整体交付旧房日期开始计算），如延迟工期按每户每日200元支付违约金”。2014年5月28日，原告王某2将被拆迁房交给被告。2018年8月30日，原、被告签订了《补充协议》。2018年9月3日、4日，原告王某2向被告青海世翔房地产开发有限公司交付房款及其他费用共计147142元。 一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，原告王某2与被告青海世翔房地产开发有限公司于2014年5月21日签订的《房屋拆迁补偿回迁协议》（编号为农旧水泥厂2014）及2018年8月30日签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务，被告青海世翔房地产开发有限公司未按约定日期交房，构成合同违约，应承担相应的违约责任，故原告王某2要求被告青海世翔房地产开发有限公司承担延迟交房的违约金128000元的诉讼请求合理，本院予以支持。对原告王某2要求被告青海世翔房地产开发有限公司退还房款64800元的诉讼请求，因原告王某2未提交相应的证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。对原告要求被告支付10平方米煤房和8平方米公共设施100000元的经济补偿，根据本院依职权调取的证据，案涉煤房和公共设施登记在青海省乐都水泥厂名下，该证据为海东市乐都区房产管理局的登记证据，其证明效力大于其他证据的证明效力，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。原告王某2庭审中诉称，原、被告于2018年8月30日签订的《补充协议》是其在被告胁迫下签订的。根据《中华人民共和国合同法》第五十五条之规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭，故该《补充协议》系有效合同。被告青海世翔房地产开发有限公司关于违约金约定过高的辩解意见，因本案系类案，部分判决已发生法律效力，故对其辩解意见本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十五条、第六十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告青海世翔房地产开发有限公司给付原告王某2迟延交房的违约金128000元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告王某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6456元，减半收取为3228元，由原告王某2负担1798元，被告青海世翔房地产开发有限公司负担1430元。 本院二审期间，当事人双方未提交新证据。经二审审理查明，原审法院判决认定事实属实，二审予以确认。 另查明，上诉人、被上诉人签订的《房屋拆迁补偿回迁协议》约定，产权调换的回迁房屋建筑面积127.11平方米，案涉房屋市场销售价每平方米4500元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，故作为本案上诉人认为违约金约定过高，可以请求适当减少。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，以及第十七条关于“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，本案中，被上诉人的实际损失应当为因搬迁后长期在外租住所付租金。结合被上诉人未举证证明其因上诉人的逾期交房违约行为造成损失及上诉人通过“过渡费”的方式对被上诉人进行了补偿的事实，被上诉人和上诉人关于“延迟工期按每户每日200元支付违约金”的约定，存在过高情形，应依法予以调整。一审判决违约金不当，二审予以纠正，本案违约金应参照中国人民银行同期贷款基准利率计算，上诉人应支付被上诉人违约金为47640元（127.11平方米×4500元×640天÷365天×4.75%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下： 一、维持海东市乐都区人民法院（2019）青0202民初2105号民事判决第二项； 二、撤销海东市乐都区人民法院（2019）青0202民初2105号民事判决第一项； 三、上诉人青海世翔房地产开发有限公司给付被上诉人王某2迟延交房的违约金47640元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费6456元，减半收取3228元，由王某2负担2237元，青海世翔房地产开发有限公司负担991元；二审案件受理费6456元，由王某2负担5465元，青海世翔房地产开发有限公司负担991元。 本判决为终审判决。 审 判 长 霍成伯 审 判 员 马秀英 审 判 员 徐玲玲 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 田 蕾 书 记 员 刘 燕