湖南省岳阳市君山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0611民初239号原告：湖南建新实业有限公司，统一社会信用代码：914306007828983361，住所地：湖南省岳阳市君山区省道306线117公里南侧处。法定代表人：康健，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱媛媛，湖南昌言律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗立文。被告：王军，男，汉族，1974年1月28日出生，住广东省深圳市福田区。本院于2020年4月2日立案受理了原告湖南建新实业有限责任公司（以下简称“建新实业公司”）与被告王军土地承包经营权出租合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建新实业公司的委托诉讼代理人朱媛媛、罗立文，被告王军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建新实业公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告腾空、恢复场地原状后，返还场地；2、依法判令被告按650元/亩/年的标准（面积126亩）向原告支付自2017年1月1日起至2019年11月30日止的场地占用费238,519元（650元/亩/年÷365天＊126亩＊1063天=238,519元）；3、2019年11月30日起至实际返还场地之日止的场地占用费据实计算；4、判令被告承担本案全部诉讼费、律师费。事实与理由：2016年2月24日，原、被告签订《土地合作经营合同》，合同约定，原告提供土地，被告提供技术、市场、资金、人力等，双方进行生产经营合作，经营作物为蔬菜。合作期限为一年，自2016年1月1日至2017年2月28日止。土地经营面积为147亩，土地收益金650元/亩/年，即95,550元/年。经营收益分配应首先保证原告的土地约定收益，双方不因合作经营的亏损而减少土地基本收益金，原告不承担生产经营风险。另合同还约定，被告必须遵守原告作物布局规划，不得改变土地性质，不得种植蔬菜之外的任何作物。合作期满，原被告双方没有达成新的合作意向，原告的土地、设备、设施由原告收回，被告投资的资产由被告在合同期满后15日内处置完毕，如到期未处置或未处置完毕，视为被告放弃所有权和处置权，由原告无偿全部处置。合同签订后，原告按约定交付了土地。合同履行过程中，被告存在种植果树的重大违约行为，经原告多次劝阻无果。后原告向被告发出期满终止合同的《通知》。合同到期后，原告依法将土地租赁给第三方，然被告仍强行占用土地126亩（该数据为2019年9月湖南宇达勘测设计有限公司所提供的测量面积），未按合同约定履行腾空和返还义务。合同期满后被告拒不返还土地的行为已严重损害原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告王军辩称，第一，原告没有按照合同约定按时交地，原告实际交地时间是2016年3月26日。第二，从未收到过原告发出的关于期满解除合同的任何通知。第三，原告收取了建造板房的复垦押金，视为原告默认种植桃树。第四，原告在承租期间将土地出租给第三方导致桃树的损毁，原告应当承担赔偿责任。第五，原告的催款通知书中明确土地面积是111亩，现在起诉要求返还126亩，对原告起诉的面积不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据：原告建新实业公司提交的证据有：第一组证据：《土地合作经营合同》、收取租金凭据，拟证明租赁期限已经届满，被告应当返还占用土地，且被告需支付2017年1月1日至实际返还租赁物之日止的占用费。第二组证据：《通知》、邮寄单，拟证明《租赁合同》因合同期满后，双方没有续签租赁合同，租赁关系因合同期满已自动终止。第三组证据：《责令停止违法行为通知书》、《抄送单》、测绘图、现场照片，拟证明被告王军违反合同约定种植桃树，违规种植面积经岳阳市自然资源和规划局君山区分局认定为123亩。另外拟证明合同期满后，被告王军占用土地不予归还。第四组证据：《委托代理合同》、发票，拟证明因被告违约给原告造成的损害，根据合同约定应当由被告承担。第五组证据：刑事附带民事判决书，拟证明：1、自2016年10月起，湖南新泰和绿色农业集团有限公司（以下简称“新泰和公司”）与被告王军就土地问题进行多次协商，王军对于租赁合同到期不续租知情；2、被告王军的桃树损毁是第三方新泰和公司造成，与原告无关。被告王军提交的证据有：证据一：50平方的板房土地复原押金，拟证明原告同意其建板房，说明原告认可被告种植桃树。证据二：评估价格清单，拟证明原告同意被告继续种植桃树，且被告对损毁果树进行了补偿认定。证据三：催款通知，拟证明原告承认被告租赁土地的事实。证据四：二份证人证言，拟证明实际交地时间为2016年3月。本院结合双方质证意见，对双方证据认定如下：对于原告提交的证据一、证据三、证据四、证据五具有证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。对于证据二，因邮寄单没有签收回执，且被告当庭表示未曾收到，本院不予认定。对于被告提供的证据，本院认为证据一板房建房押金，仅能证明原告同意被告建造板房，并不能证明同意被告种植果树，不能达到被告的证明目的。对于证据二补偿评估价格清单，清单上虽然有建新实业公司工作人员罗立文的签字，但结合罗立文签字说明及第三方新泰和公司工作人员的签字和说明，仅能证明罗立文仅对损毁的树木进行了见证，不能达到建新实业公司认可赔偿的证明目的。对于证据三催款通知是原告向被告催缴土地占用费用，无法达到被告拟证明原被告已续约的证明目的。对于证据四证人付某、谢某未到庭接受质询，无法证明证言真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月24日，原告建新实业公司与被告王军就关于君山建新农场八队147亩农田签订《土地合作经营合同》，期限为一年，自2016年1月1日至2016年12月31日止。土地经营面积为147亩，土地收益金650元/亩/年，原告不承担生产经营风险。合同签订当日内被告王军一次性交清土地合作经营基本收益金。另合同还约定，被告必须遵守原告作物布局规划，不得改变土地性质，不得种植蔬菜之外的任何作物。2016年3月，王军在租赁土地期间种植了桃树。2016年底，建新实业公司将包含王军种植桃树在内的土地租赁给新泰和公司，租赁期限从2017年1月1日至2017年12月31日。自2016年10月起，新泰和公司和王军就土地问题进行多次协商，但均无果。2017年2月27日，新泰和公司为了便于生产经营，在王军种植的桃树林挖路施工，双方发生纠纷，导致部分桃林被损毁。因王军与新泰和公司的纠纷一直未得到妥善解决，王军占用土地至今。2018年10月11日，被告王军因改变土地用途，种植黄桃，岳阳市自然资源和规划局君山分局下达《责令停止违法行为通知书》，同年12月4日下达《责令改正违法行为通知书》。上述事实，有《土地合作经营合同》、收取租金凭据、《责令停止违法行为通知书》及《抄送单》、湖南省岳阳市君山区人民法院（2019）湘0611刑初83号刑事附带民事判决书等证据予以佐证。本院认为，本案争议焦点如下：焦点一，如何确定被告王军实际占用的土地面积；焦点二，被告王军是否应当腾空后返还案涉土地，并支付自2017年1月1日止至实际返还之日止的土地占用费。关于焦点一，原、被告双方对合同内约定147亩土地无异议，原告提交湖南宇达勘测设计有限公司的航拍测绘图认定126亩，被告对原告主张及君山区自然资源与规划局认定的123亩均不认可，但其未在庭后三个工作日内申请本院委托第三方鉴定及后对实际占用面积进行测定，视为认可原告主张126亩。关于焦点二，原被告之间签订的《土地合作经营合同》系双方真实意思表示，真实有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。对于本案案涉土地，双方签订的合同已于2016年12月31日到期，承租方在未与原告续签的情况下占用原告拥有合法使用权的土地，其行为侵犯了原告的合法权益已构成违约，且被告王军违反合同约定，改变土地使用用途，违规种植桃树，故本院对原告要求被告腾空、恢复场地原状后返还场地予以支持。对于占用费的计算，因为双方对于租赁场地交付时间有争议，双方均不能提交证据证实交付的具体时间，本院确认《土地合作经营合同》的签订时间，即2016年2月24日为正式交地的时间。因此，被告王军需按照650元/亩/年的标准支付2017年2月25日起至实际交付之日止的土地占用费的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告王军在本判决生效后60日内腾空、恢复案涉土地原状后向原告湖南建新实业有限公司返还；二、被告王军按650元/亩/年的标准（面积126亩）向原告湖南建新实业有限公司支付自2017年2月25日起至实际交付之日止的土地占用费。如被告未按本判决确定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。本案案件受理费4,877元，由被告王军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  刘 平审 判 员  张文谦人民陪审员  纪介一二〇二〇年九月二十五日书 记 员  毛丽仪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。