广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初4178号原告：惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行，住所地：广东省惠州市惠城区×××××办事处柏岗村金府路****商铺。负责人：曾治平。委托诉讼代理人：张靖、王贺，该银行员工。被告：林荣铭，男，汉族，1986年7月22日出生，公民身份号码：441×××××××********，住址：广东省惠州市惠城区×××××××。被告：陈丛，女，汉族，1988年1月1日出生，公民身份号码：441×××××××********，住址：广东省惠州市惠城区××××××××××××××。被告：陈佩蓉，女，汉族，1971年1月27日出生，公民身份号码：442×××××××********，住址：广东省惠州市仲恺区×××××××××××××××××××××××××××。被告：陈奕通，男，满族，1998年2月15日出生，公民身份号码：441×××××××********，住址：广东省惠州市仲恺区×××××××××××××××荷兰小城**。原告惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行与被告林荣铭、陈丛、陈佩蓉、陈奕通金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实合同签订时间：2016年12月27日。合同当事人：借款人被告林荣铭，贷款人、抵押权人原告惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行，抵押人被告陈丛、陈佩蓉、陈奕通。合同名称：《借款合同》（编号：小金口借字2016第033号）。借款金额、期限：借款金额为370万元，借款期限为36个月。还款方式：按月结息，分期还本，具体还款计划为：2017年6月30日偿还本金20万元，2017年12月30日偿还本金30万元，2018年6月30日偿还本金40万元，2018年12月30日偿还本金50万元，2019年6月30日偿还本金60万元，剩余本金170万元到期还清。借款利率：固定利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%，据此确定年利率为8.075%；借款人未按时足额偿还借款本金又未获准展期的，贷款人除有权按本合同约定计收利息外，还有权从逾期之日起对逾期的借款本金在本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的借款利率基础上加收50%作为复利。违约条款：借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费（按《广东省律师服务收费标准》执行）、差旅费及其他实现债权的费用。担保方式：抵押，抵押物分别位于惠州市惠城区×××××××××××××××××××××××××［房地产权证号：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤（2016）惠州市不动产证明第1054102号］、惠州市×××××××××××××××××××××××［房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100209187、1100209188号，他项权证号：粤（2016）惠州市不动产证明第1054104号］；担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用[包括但不限于诉讼费、律师费（按《广东省律师服务收费标准》执行）、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等]。合同履行：2016年12月28日，原告与被告林荣铭签订《借款借据》，约定借款期限自2016年12月28日起至2019年12月26日止，借款年利率为8.075%。当日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币370万元。被告欠款情况：截止至2019年10月21日，尚欠借款本金360万元、利息（含罚息）0元。原告诉讼请求：1、解除原告与被告一签订的编号为小金口借字2016第033号《借款合同》；2、被告一向原告偿还借款本金360万元并支付相应利息（含罚息）【利息（含罚息）暂计至2019年10月20日止为0元、本息合计金额为360万元，2019年10月21日起按合同约定的逾期贷款利率计付至清偿之日止】；3、原告对被告二名下位于惠州市惠城区×××××××××××××××××××××××××【证号：粤房地权证惠州字：粤房地权证惠州字第**州市不动产证明第1054102号】享有抵押权，并对抵押财产的处置款项享有优先受偿权；4、原告对登记在被告三与被告四名下位于惠州市×××××××××××××××××××××××【证号：粤房地权证惠州字第11002091：粤房地权证惠州字第**、粤房地权证惠州字第**054104号】享有抵押权，并对抵押财产的处置款项享有优先受偿权；5、本案的案件诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费等）由上述被告共同承担。其他：依原告诉讼保全申请，本院于2020年6月2日作出（2020）粤1302民初4178号民事裁定书，裁定：查封被申请人陈佩蓉、陈奕通名下位于惠州市×××××××××××××××××××××××[证号：粤房地权证惠州字第1100209187号、粤房地权证惠州字第11002：粤房地权证惠州字第**、粤房地权证惠州字第**，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告林荣铭之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告林荣铭未按期清偿借款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告林荣铭签订的《借款合同》，并请求被告林荣铭偿还借款本金360万元及支付相应的利息（含罚息）（暂计至2019年10月21日为0元），具有事实和法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。被告陈丛以其名下位于惠州市惠城区×××××××××××××××××××××××××［房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100326931号，他项权证号：粤（2016）惠州市不动产证明第1054102号］为：粤房地权证惠州字第**理了抵押登记，因此，原告请求对被告陈丛用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告陈佩蓉、陈奕通以其名下共同共有的位于惠州市×××××××××××××××××××××××［房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100209187、1100209188号，他项权证号：粤（2016）惠州市不动产证明第1054104号］为被告林荣铭上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告陈佩蓉、陈奕通用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告林荣铭、陈丛、陈佩蓉、陈奕通经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：解除原告惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行与被告林荣铭于2016年12月27日签订的《借款合同》（编号：小金口借字2016第033号）；被告林荣铭应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行偿还欠款本金3600000元支付相应利息（含罚息）（暂计至2019年10月21日为0元，2019年10月21日之后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；原告惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行对被告陈丛名下用于抵押的位于惠州市惠城区×××××××××××××××××××××××××［房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100326931号，他项权证号：粤（2016）惠州市不动产证明第1054102号］的处置价款享有优先受：粤房地权证惠州字第** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告惠州农村商业银行股份有限公司小金口支行对被告陈佩蓉、陈奕通名下共同共有的用于抵押的位于惠州市×××××××××××××××××××××××［房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100209187、1100209188号，他项权证号：粤（2016）惠州市不动产证明第1054104号］的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35700元、保全费5000元，合计40700元（原告已预交），由被告林荣铭、陈丛、陈佩蓉、陈奕通共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  苏绿琴审 判 员  赵顺喜人民陪审员  陈清明二〇二〇年六月二十日书 记 员  古杏蓓