天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初1238号原告：马颖，女，1979年1月4日出生，汉族，住天津市河**江胜天鹅湖**。委托诉讼代理人：李昕，天津星卓律师事务所律师。被告：姚禹，男，1996年11月19日出生，汉族，住，住山西省襄汾县西贾乡西村中心路**/div>被告：佩妮六加壹宠物用品（天津）有限公司，住所地天津市和平区荣业大街与闸口街交口新汇华庭**。法定代表人：于濛，经理。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场**楼****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：祁世钊，执行董事。委托诉讼代理人：谭鸣，女，该公司员工。原告马颖与被告姚禹、佩妮六加壹宠物用品（天津）有限公司，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马颖及其委托诉讼代理人、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。马颖向本院提出诉讼请求：1.判令被告一支付欠付原告2-4月租金12000元及物业费1540元，且被告一应按照每日200元的标准支付自2020年4月7日至实际腾空房屋之日的占用费；2.判令被告二对诉讼请求第一项承担连带责任；3.判令二被告连带给付2019年及2020年年度采暖费5371元；4.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年8月1日，原告与被一及第三人签订了《房屋租赁协议》，约定被告一承租原告所有的坐落于天津市和平区荣业大街与闸口街交口新汇华庭12-1-2110号房屋，租期自2019年8月3日至2020年8月2日，租金6000元/月，半年一付款（2019年8月1日，2020年2月1日）。被告一在支付6000元押金及36000元房租后，原告将诉争房屋交给被告使用。2020年2月原告多次联系被告一要求支付房租，被告一以各种理由要求原告再等等。2020年4月6日，原告同第三人找到被告一，其表示房屋是老板租用的,只是借用他的身份信息，他住在诉争房屋内，但租金是老板交。另外老板将诉争房屋作为公司注册地址，向工商行政部门申请了被告二的法人资格。经被告一与被告二联系确认，被告二表示不再使用诉争房屋也不再支付欠付的房屋及物业费。经第三人与原、被告协商，三方签订了《合同解除协议》，原告规定了被告一将房屋腾空返还的时间。截止起诉时，被告一未将房屋腾空返还原告。原告根据《合同解除协议》的约定，要求被告一支付欠付的租金及物业费，房屋占用费。因被告二系房屋的实际控制人及使用人，应对支付上述费用及腾空返还房屋承担连带责任。望贵院判如所请。原告向本院提交如下证据材料：1.房屋租赁合同，2019年8月1日签订，拟证明约定由被告一承租原告名下涉案房屋，房租半年一支付，被告二通过案外人向原告支付了半年租金，实际承租人为被告一及被告二；2.不动产权证，拟证明原告为涉案房屋产权人；3.合同解除协议，拟证明原告与被告一及第三人于2020年4月6日约定解除合同，同时约定被告一腾房时间及标准，相应时间内移除该房屋作为被告二注册地址相应信息；4.津安热电有限公司出具的证明，拟证明涉案房屋2019-2020年度未缴纳供热费；5.涉案房屋物业管理公司出具的缴费明细，拟证明物业费交纳时间截止至2019年6月30日，2019年7月1日至2020年6月30日的物业费为每平米6元，共计9243.36元，该费用原告没有缴纳，被告一也没有缴纳；6.原告与被告一以及被告二负责人的微信聊天记录，拟证明欠款情况以及实际使用涉案房屋情况。二被告未答辩。第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，诉讼请求不涉及第三人，尊重法院判决。本院经审理认定事实如下：2019年8月1日原告与被告姚禹及第三人签订《房屋租赁合同》，约定原告将其名下的坐落于天津市和平区荣业大街与闸口街交口新汇华庭12-1-2110号房屋出租给被告使用。租赁期限自2019年8月3日至2020年8月2日，租金6000元/月，半年一付款。双方还约定：乙方（被告）在租赁期内承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费等因房屋正常使用所产生的费用。合同签订后被告支付了半年租金36000元及6000元押金后未在支付剩余租期内租金，亦未支付租期内采暖费及物业费。2020年4月6日，原被告及第三人签订了《合同解除协议》，约定：解除三方于2019年8月1日签署的《房屋租赁合同》，并于次日将房屋交还原告。现被告尚欠原告2020年2月1日至4月7日（共计67日）租金13400元、采暖费5135.2元及未按时交纳的违约金236.21元、2020年2月1至4月7日物业费1540元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方自愿签订《房屋租赁合同》的行为系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应按照上述合同约定各自履行合同义务。被告承租房屋，应按照约定承担租金及相关费用。关于原告主张的2020年2月1日至2020年4月7日房屋租金的诉讼请求（现原告主张12000元），具有事实及法律依据且不违反双方约定，故本院予以支持。关于原告主张的物业费、采暖费，因双方于合同中明确约定了租赁期内应由被告负担，故该期间产生的上述费用应由被告负担。关于原告主张的房屋占用费一项，因原告自述被告已于2020年4月7日将房屋返还原告，被告明确表示室内遗留物品不要了，故被告没有继续占用涉诉房屋的事实，故未产生占用费。关于原告主张由二被告承担连带给付义务的诉讼请求，因原告未举证证明其与被告佩妮六加壹宠物用品（天津）有限公司存在房屋租赁关系，故原告主张其承担连带给付义务无事实及法律依据，本院不予支持。二被告经本院依法公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十五日内被告姚禹向原告马颖支付2020年2月1日至2020年4月7日的租金12000元；二、本判决生效之日起十五日内被告姚禹向原告马颖支付租赁期内物业费1540元、采暖费5371元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费135元、公告费300元，由被告姚禹负担。（本判决生效之日起十五日内被告直接给付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 刘 蕊人民陪审员 王 薇人民陪审员 王 旭二〇二〇年十二月十四日书 记 员 高雨馨附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。