河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初1575号原告：郑红伟，男，1978年3月12日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：周继伟，河南浩盈律师事务所律师。被告：王静，女，1988年4月16日出生，汉族，住河南省武陟县。被告：郑州申丰房地产营销策划有限公司，住所地郑州市航空港区万科魅力之城二期C2幢1层124号。法定代表人：姜秋霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：麻海东，男，该公司工作人员。原告郑红伟与被告王静、郑州申丰房地产营销策划有限公司（以下简称申丰房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑红伟及其委托诉讼代理人周继伟、被告王静、申丰房地产的委托诉讼代理人麻海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑红伟向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》（编号：1705846）及《补充合同协议》；2.被告王静退还原告购房首付款353000元及利息（其中220000元，按同期银行贷款利率的标准，自2018年4月10日计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2019年8月20日计算至实际清偿之日；其中100000元，按同期银行贷款利率的标准，自2018年6月30日计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2019年8月20日计算至实际清偿之日止），暂计10000元；3.被告王静赔偿原告违约金200000元，并赔偿装修损失50000元；4.被告王静赔偿原告其他经济损失12500元（律师费、交通费、诉讼保全保险费等）；5.被告申丰房地产退还原告居间费15000元，并对原告的装修损失50000元承担连带赔偿责任；6.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2018年4月9日,原告与二被告签订编号为1705846号的《郑州市存量房(二手房)居间买卖合同》,甲方为被告王静,乙方为原告,丙方为被告申丰房地产,三方约定将由郑州港荣实业有限公司开发的位于郑州航空港区XX室的房屋出售给原告,房屋建筑面积为121.88平方米,该房屋未取得所有权证，双方约定总价为1120000元,其中房屋交易定金为20000元,丙方代甲方保管定金。同时因为该房屋没有房产权证,双方签订了《补充合同协议》,对房屋总价款、交易付款步骤约定如下:签订本合同前,乙方向甲方支付房款220000元(已包含定金及中介方代保管的10000元)，待甲方取得不动产产权证书并交由中介方保管后，乙方再向甲方支付100000元，其他房款由乙方自行向银行申请办理，申请不足部分由乙方以现金方式补足，甲方于收到320000元首付款三日内将该房屋交付给乙方，交付标志为甲方将该房屋钥匙交付给乙方(乙方占有该房产),并对水、电、煤气、电话、有线电视等费用进行结算，甲方须配合乙方进行更名;更名费用由乙方承担,并签订房屋交接书，若该房屋存在租赁情况,甲方承诺承租人已经放弃优先购买权，甲方应于拿到不动产产权证后办妥抵押登记注销手续，抵押注销手续费用由甲方承担，甲方承诺在交房前迁出户口，另约定该房屋的维修基金由甲方赠送乙方不再另行结算，甲方须保证交房时房屋内附属设施、室内装饰正常，甲、乙双方在合同实际履行中因一方原因导致合同解除的,应按房屋总价款的20%向对方支付违约金，若因甲方单方面提出违约,不仅承担乙方总价款的20%的合同违约责任,也应赔偿乙方装修费用,具体金额以乙方出具的装修发票为准；关于过户甲、乙双方约定,待乙方贷款审批通过后15个工作日内办理网签合同及过户，乙方在认购该房屋途中,有权利更改买受人,如以亲戚、朋友名字认购。合同签订后，乙方向甲方支付了首付款220000元；2018年6月11日、6月29日，被告王静要求原告再支付部分房款，后经中介说服，原告两次共支付100000元，累计付款320000元。后原告对房屋进行装修，装修价值为50000多元。2020年5月19日，原告向被告王静转账68960元，用于偿还民生银行郑州分行的银行贷款及违约金，但被告王静将其用于归还信用卡及消费，目前尚欠民生银行按揭贷款700000多元，且被告王静已经被列为失信被执行人。被告申丰房地产未尽到审慎义务，对原告的损失应予以赔偿，为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判令如诉。被告王静辩称，其愿意继续履行合同，履行后不再退还购房款和其他费用；装修费不应由其承担。被告申丰房地产辩称，该公司的目的是想促成双方的意见达成一致，作为中介方，希望双方继续履行合同，双方互不承担责任。本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，被告王静作为甲方，原告作为乙方，被告申丰房地产作为丙方签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，约定乙方购买甲方位于航空港区XX室的房屋，总价款为1120000元，乙方支付定金20000元，该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保，若因甲方原因导致本合同不能正常履行的，且乙方已支付定金的，由甲方赔偿乙方所有损失，因甲方或乙方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方支付本合同所约定总房价款的2%佣金给丙方。后双方签订《补充合同协议》，约定签订本合同前,乙方向甲方支付房款220000元(已包含定金及中介方代保管的10000元)，待甲方取得不动产产权证书并交由中介方保管后，乙方再向甲方支付100000元，其他房款由乙方自行向银行申请办理，申请不足部分由乙方以现金方式补足；甲方于收到320000元首付款三日内将该房屋交付给乙方；甲、乙双方在合同实际履行中因一方原因导致合同解除的,应按房屋总价款的20%向对方支付违约金。2018年4月9日，被告王静向原告出具《购房款收据》，确认收到原告案涉房屋购房款220000元。2018年4月25日，被告申丰房地产的工作人员向原告出具《服务费收据》，载明已收到原告案涉房屋服务费15000元。2018年6月11日，被告王静向原告出具《收据》载明收到原告购房款40000元；2018年6月29日，原告向被告王静转款59000元；2020年5月19日，原告向被告王静转账68960元。另查明，2018年2月份，被告王静在案涉房屋的贷款上陆续开始出现逾期情况。2020年5月19日，原告与被告王静签订《房屋买卖补充协议》，载明因被告王静个人经济问题致使房屋贷款拖欠且不能结清，不能办理不动产证，不能正常过户给原告，经双方协商一致，被告王静同意以970000元的房款价格转让给原告及其代理人刘圆圆，并由原告进行房款解压及过户；若本协议与房屋买卖合同及其他协议约定有冲突的，以本协议约定为准；自本协议签订且原告支付完毕约定款项后，若被告王静违约涨价、不办理抵押注销、不予配合并协助原告面签及网签、延期过户或不卖，被告王静应于两日内全额归还原告所支付的所有款项，同时向原告承担本协议房款的30%违约金。2020年6月1日，原告向本院申请保全。2020年6月2日，我院对案涉房屋进行了查封。2020年7月8日，被告王静向中国民生银行郑州经济技术开发区支行支付房贷91025元。庭审中，原告认可在其向被告王静转账后，被告王静又返还一部分款项，共计支付购房款353000元；被告王静称已经积极协调办理房产登记转移，但在办理过程中因房屋被查封无法办理。本院认为，原告与被告王静签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》、《补充合同协议》及《房屋买卖补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按照约定履行各自的义务。本案中，原告以被告王静恶意隐瞒存在按揭贷款逾期情况签订合同，在合同履行过程中也多次逾期，致使不能过户房屋、不能实现合同目的，违反《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定为由主张解除合同，二被告辩称应当继续履行合同，对案涉合同是否解除问题，本院进行如下分析：首先，根据双方签订的《房屋买卖补充协议》约定可知，原告在合同履行的过程中已经知道被告王静存在贷款逾期情况，且就此问题与被告王静重新进行了约定，对购房款总价进行了降低，原告再以此为由主张解除合同不当；其次，就案涉房屋而言，被告王静在庭审前已经积极偿清了截至目前的欠付贷款，并协调办理房屋转移登记，但因原告对案涉房屋申请了保全，无法继续办理，由此可知，被告王静的违约程度显著轻微，不影响原告合同目的的实现，双方的合同有继续履行的可能性，原告以不能过户为由主张解除合同没有依据。综上，对原告主张解除双方之间签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》及《补充合同协议》，本院不予支持，相应的原告主张被告王静返还购房款、利息、居间费、赔偿违约金、装修损失、其他损失的诉讼请求，本院也不予支持。综上所述，驳回原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告郑红伟的诉讼请求。案件受理费10205元，减半收取计5102元，由原告郑红伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到诉讼费用交纳通知书之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵世英二〇二〇年八月十日书记员  薛 帆