江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初515号原告：黄安根，男，1979年12月2日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：吴晓萍，女，1983年2月8日出生，汉族，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：黄学连，盐城市大丰区新团法律服务所法律工作者。被告：杨荣发，男，1969年10月9日出生，户籍地盐城市大丰区，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：冯松华（系被告杨荣发之妻，同为本案被告），女，1972年2月25日出生，汉族，户籍地。被告：冯松华，女，1972年2月25日出生，汉族，户籍地。原告黄安根、吴晓萍与被告杨荣发、冯松华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告黄安根、吴晓萍的共同委托诉讼代理人黄学连，被告冯松华到庭参加诉讼，被告杨荣发经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告黄安根、吴晓萍的共同委托诉讼代理人黄学连，被告冯松华、被告杨荣发的委托诉讼代理人冯松华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄安根、吴晓萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬出并交付原告所有的盐城市大丰区的房屋；2.判令被告支付拖欠原告房租42000元；3.判令被告向原告支付自2018年12月6日起到实际搬出之日止比照租金4000元/月标准计算的占用费；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2017年12月6日签订房屋租赁合同一份，约定：被告租赁原告所有的坐落于盐城市大丰区房屋，租金每月4000元，按月支付租金，先付租金后租房；租期从2017年12月6日起至2018年12月5日止；被告逾期支付房租时按拖欠租金的30%支付违约金。被告从2017年12月6日起租住原告上述房屋至今，仅支付6000元租金。原告多次要求被告搬出房屋结清房租，被告拒不搬出该房屋，也未支付拖欠房租。被告杨荣发、冯松华辩称，原告诉称我们租用其房子，其实房子就是我们的。当初黄安根帮我们还清银行贷款190000元和为案外人樊建华担保之债400000元，合计590000元，我们将房子过户抵押给黄安根，其承诺待我们以后有钱可以赎回房子。4000元/月的租金实为590000元的月利息，双方曾约定如果三个月不给利息，黄安根就收房。我们租用后仅支付6000元，三个月后黄安根找到我们，当时我们真的没钱。第一次是黄安根起诉让我们交房，后其撤回起诉。第二次是我们起诉黄安根，要求法院确认双方房屋买卖合同无效，大丰法院一审判决确认双方的买卖合同无效，黄安根不服提起上诉，盐城市中级人民法院二审改判房屋买卖合同有效。杨荣发患抑郁症多年，家中还有两个小孩，目前仅有这一处房子。请求协商解决。原告黄安根、吴晓萍围绕诉讼请求依法提交了讼争房屋不动产权证书复印件1份、房屋租赁合同及原告致被告的函原件各1份、邮件查询及微信交流截图打印件共3页等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告黄安根与吴晓萍、被告杨荣发与冯松华各自为夫妻关系。2017年12月5日，原告黄安根、吴晓萍取得讼争房屋不动产权证书〔（苏20**）大丰区不动产权第0026379号〕，该证书载明：“权利人/黄安根、吴晓萍，坐落/市区康某东某2雅苑6幢303室”等。2017年12月6日，原告黄安根、吴晓萍（出租方/甲方）与被告杨荣发、冯松华（承租方/乙方）订立房屋租赁合同，约定：“甲方将位于市区康某东某2雅苑6幢303室、13C室的住房租赁给乙方使用，乙方用于经营居住。租期为壹年，从2017年12月6日起至2018年12月5日止。…该房屋租金总额为每月人民币肆仟元整（￥4000.00），到期打进黄安根银行卡62×××86。…如乙方逾期三个月不交纳租金，甲方有权解除合同并收回房屋，应按拖欠租金的30%向甲方支付违约金以及甲方为此支出的所有费用（包括诉讼费、律师费、交通费等费用）。”原告黄安根与被告杨荣发、冯松华分别在该合同甲、乙方签名处签名捺印。合同订立后，被告仅向原告支付房屋租金6000元，尚欠租期内租金42000元。2018年3月7-10日，原告黄安根与被告冯松华微信沟通时即要求被告搬出其承租的房屋。2019年12月30日，原告向被告发送要求解除合同、收回房屋、限期交房、给付租金的函，2020年1月1日，被告签收该函但至今未支付租金亦未返还房屋。另，2018年4月27日，本院立案受理了黄安根、吴晓萍与杨荣发、冯松华房屋租赁合同纠纷一案〔（2018）苏0982民初2242号〕，黄安根、吴晓萍请求解除双方于2017年12月6日订立的房屋租赁合同，责令杨荣发、冯松华交还位于康某东某2雅苑6幢303室房屋、支付租金以及承担违约金等。2019年4月25日黄安根、吴晓萍向本院提出撤诉申请，2019年4月26日，本院依法裁定准许。2018年11月14日，本院立案受理了杨荣发、冯松华与黄安根、吴晓萍房屋买卖合同纠纷一案〔（2018）苏0982民初5915号〕，杨荣发、冯松华请求撤销双方于2017年12月5日订立的房屋买卖合同，恢复其对康某东某2雅苑6幢303室房屋以及13C室车库的所有权等。本院于2019年8月19日作出一审判决：撤销杨荣发、冯松华与黄安根于2017年12月5日签订的《房屋买卖合同书》，驳回杨荣发、冯松华其他的诉讼请求。一审宣判后，黄安根、吴晓萍不服，依法向江苏省盐城市中级人民法院提起上诉。江苏省盐城市中级人民法院于2019年12月19日作出终审判决〔（2019）苏09民终5175号〕：撤销本院一审判决，驳回杨荣发、冯松华的诉讼请求。本院认为，原、被告订立的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示其内容不违反法律法规的禁止性规定应为合法有效受法律保护，对缔约双方有约束力。被告未按合同约定履行支付租金义务构成违约，对本案纠纷的形成负有责任。鉴于双方订立的房屋租赁已经期满且原告在合同履行期内即要求被告腾房交房，合同期满后原告未同意被告继续租用被告未再支付租金，被告对讼争房屋处于实际占用状态，因此原告无需解除已经履行期满的房屋租赁合同；案涉房屋租赁合同期满且原告在合同期限内及合同期满后均已向被告提出收回出租房屋的主张，因此原告有权收回出租房屋；被告拖欠原告租金应当承担继续支付合同期限内的约定租金和按租金标准支付合同期满后的房屋实际占用费义务。故本院对原告的诉请依法予以支持。此外，2019年12月19日江苏省盐城市中级人民法院（2019）苏09民终5175号民事判决书已认定，双方系经过协商达成由被告将案涉房屋出卖给原告的协议，原告并不存在利用被告危困或弱势之行为和以此牟取不正当利益之故意，被告抗辩原告帮其还清银行贷款和为案外人樊建华担保之债后遂将房子过户抵押给原告的理由不能成立，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告杨荣发、冯松华将坐落于盐城市大丰区康平路东汇豪雅苑6幢303室的房屋返还原告黄安根、吴晓萍；二、被告杨荣发、冯松华支付原告黄安根、吴晓萍租期内租金42000元（已扣减被告杨荣发、冯松华支付的6000元），并支付自2018年12月6日起至实际返还房屋之日止按照4000元/月标准计算的房屋占用费。上述一、二项于本判决生效后3个月内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费930元，由被告杨荣发、冯松华负担。被告杨荣发、冯松华于本判决生效之日起10日内向本院交纳【收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费专户）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××81】。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  韩云龙人民陪审员  葛 新人民陪审员  徐 政二〇二〇年十一月二十日法官 助理  陈庆华书 记 员  李 霞附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。