山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初4464号 原告：朱艳红，女，1972年10月24日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：高奎峰，山东正义阳光律师事务所律师。 被告：赵东云，男，1959年9月20日出生，汉族，住淄博市临淄区。 被告：彭翠苹，女，1965年12月15日出生，汉族，原住淄博市张店区美食街**楼**，现住址不详。 原告朱艳红与被告赵东云、彭翠苹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱艳红的委托诉讼代理人高奎峰到庭参加诉讼。被告赵东云、彭翠苹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱艳红向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方签订的房屋买卖合同无效；2.判令二被告返还购房款1100000元；3.判令二被告赔偿经济损失523119元（以中国人民银行五年期以上贷款利率为基准利率，按照同期贷款利率的1.5倍计算至2019年8月19日）及自2019年8月20日起至实际给付之日的经济损失（以1100000元为基数，按贷款市场报价利率的1.5倍计算）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月11日，原告与被告赵东云签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告将其所有的位于张店区1单元901室房屋一套出售给原告，交易价格为人民币1200000元整。合同还约定，该房款由原告分三次付清，被告于原告交付首次房款后，将房屋相关手续交付原告，合同还对房屋手续交接前后的费用及过户费用等问题作了约定。合同签订后，原告于合同签订即日支付首付款200000元整，双方办理了房屋交接手续，后原告陆续支付购房款900000元，共计支付购房款1100000元整。期间原告曾多次要求被告办理过户手续，但被告均以种种理由拒不办理并拖延至今。后原告得知，被告所出售房屋已于其出售前（2012年8月16日）被张店区人民法院依法查封【（2012）张民初字第2468号】，该房屋依法禁止转让、买卖，且被告在与申请查封该房屋的当事人王真达成调解后【张店区人民法院（2012）张民初字第2468号民事调解书】，仍继续收取原告支付的购房款，其行为相当恶劣。非但如此被告明知其房屋已于2010年10月在中国农业银行股份有限公司淄博分行办理抵押登记，该抵押登记结束日期为2017年6月4日的情况下，在交易时恶意隐瞒房屋抵押登记情况，收到原告支付的购房款后也未提前偿还贷款办理解押手续，存在恶意欺诈行为，因此，原、被告双方买卖行为应属无效，被告应依法返还原告购房款并赔偿因此给原告造成的经济损失。被告彭翠苹与被告赵东云系夫妻关系，该房屋系夫妻共同财产，依法应共同承担清偿责任。综上所述，原告认为，被告明知所出售房屋已办理抵押登记而未告知原告，存在欺诈行为且该房屋已被人民法院查封，该房屋依法禁止转让、买卖，双方的交易行为应属无效，被告应返还所收取房款并赔偿因此给原告造成的全部经济损失。为此，原告诉至法院。 被告赵东云未作答辩。 被告彭翠苹未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交：1.房屋买卖合同一份，证明2012年9月11日被告以1200000元的价格将位于张店区东方之珠（南楼）1号楼1单元901室的房屋出售给原告；2.收到条五份、中国农业银行已销户活期账户明细清单一份，证明原告已支付涉案房屋购房款1100000元整；3.产权产籍证明一份，证明被告赵东云在将房屋出售给原告之前，已于2010年10月25日将该房屋抵押给农行淄博分行，2012年8月16日张店区人民法院将该房屋查封，被告赵东云隐瞒上述事实，依据法律规定该买卖行为无效；4.公告、通知各一份，证明因被告赵东云拒不履行张店区人民法院（2012）张民初字第2468号民事调解书，张店区人民法院将涉案房屋进行评估拍卖，并通知原告搬出涉案房屋；5.协助执行通知书一份，证明涉案房屋已被案外人李永购买，现该房屋已被解除查封抵押，并过户到案外人李永名下；6.离婚协议书、离婚登记审查处理表、结婚登记审查处理表各一份，证明涉案房屋系二被告婚姻关系存续期间出售，该收益为夫妻共同收益，债务为夫妻共同债务，二被告应承担共同还款责任。庭后被告赵东云对上述证据进行了质证，其对房屋买卖合同、收到条、中国农业银行已销户活期账户明细清单、产权产籍证明、离婚协议书、离婚登记审查处理表、结婚登记审查处理表的真实性无异议，对公告、通知、协助执行通知书的真实性未提出异议，但主张：我不知道房子被查封了，我只知道房子要拍卖，但是拍给谁了我不知道。 本院经审理认定事实如下：2012年9月11日，原告朱艳红与被告赵东云签订《房屋买卖合同》，约定：被告赵东云将坐落于张店东方之珠南楼1单元901的房屋出卖给原告，买卖价格为1200000元，支付方式为第一次200000元、第二次500000元、第三次500000元；被告赵东云于原告交付首次房款后，将房屋手续交付原告；该房屋过户的所有费用由原告负责缴纳，被告赵东云有协助原告办理房屋过户的义务。同日，被告赵东云将涉案房屋交付给原告。原告分别于2012年9月11日、2012年9月27日、2012年11月5日、2013年4月13日、2013年12月17日向被告赵东云支付购房款200000元、200000元、400000元、200000元、100000元，共计1100000元，被告赵东云分别向原告出具了收到条。被告赵东云认可收到原告支付的购房款1100000元。 另查明，坐落于张店区户（不动产权证号为01-1139595）的房屋于2010年7月1日登记为被告赵东云单独所有，抵押权利人为中国农业银行股份有限公司淄博分行，被担保债权数额为450000元。2012年8月16日，涉案房屋因被告赵东云涉及其他诉讼被张店区人民法院查封。2020年6月10日，本院向原告发出（2020）鲁0303执恢263号通知，告知原告因被告赵东云拒不履行生效判决确定的义务，本院已依法对涉案房产采取挂网拍卖措施，并限原告及房屋内居住人员于2020年7月21日前从涉案房屋内迁出，如不能按时迁出，本院将依法对房屋内物品进行强制清户。后本院向淄博市自然资源局张店区分局发出协助执行通知书，要求将涉案房屋过户登记至买受人李永名下。2020年11月17日，原告从涉案房屋中搬离。 另，两被告于2011年8月9日登记结婚，2013年3月8日登记离婚。 原告要求被告赔偿经济损失523119元，计算方式为：以800000元为基数，自2012年11月6日至2019年8月19日，按照中国人民银行5年期以上贷款利率4.9%的1.5倍计算，金额为399035元；以300000元为基数，自2014年1月1日至2019年8月19日，按照中国人民银行5年期以上贷款利率4.9%的1.5倍计算，金额为124084元，两项合计523119元；2019年8月20日至实际给付之日的经济损失按照贷款市场报价利率的1.5倍计算。 本院认为，原告与被告赵东云签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。因被告赵东云涉及其他诉讼，涉案房屋在本案《房屋买卖合同》签订之前即已被张店区人民法院查封，被告赵东云构成根本违约，且其该违约行为导致合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权解除合同。原告要求被告赵东云返还购房款1100000元实为合同解除后的法律后果，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赵东云赔偿经济损失，符合法律规定，本院予以支持，但应按中国人民银行同期同类贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算为宜。关于被告彭翠苹是否应承担共同还款责任的问题，涉案《房屋买卖合同》的相对方系被告赵东云，且涉案房屋登记为被告赵东云单独所有，原告也未能举证证明被告赵东云将购房款用于夫妻共同生活，故原告要求被告彭翠苹承担共同还款责任，本院不予支持。被告赵东云、彭翠苹未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵东云于本判决生效之日起十日内返还原告朱艳红购房款1100000元； 二、被告赵东云于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱艳红经济损失393895.96元（以800000元为基数，自2012年11月6日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，数额为303182.22元；以300000元为基数，自2014年1月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，数额为90713.74元，两项合计393895.96元）及自2019年8月20日起至实际给付之日止的经济损失（以1100000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告朱艳红其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19408元，申请费5000元，共计24408元，由原告朱艳红负担1943元，被告赵东云负担22465元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  国媛媛 人民陪审员  鞠伟红 人民陪审员  韩 洪 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  高树梅