上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初10619号原告(反诉被告)：上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：薛迎杰,董事长。委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海易买实业发展有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：林楚慧，董事长。委托诉讼代理人：吴平山，男。委托诉讼代理人：郜松江，北京市隆安律师事务所上海分所律师。原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司(以下简称“吉盛伟邦公司”)与被告上海易买实业发展有限公司(以下简称“易买公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后依法由审判员吴小龙独任审判。易买公司在提交答辩状期间提出管辖异议，本院经审查后依法作出民事裁定，驳回管辖异议。易买公司不服上诉于上海市第二中级人民法院，2020年7月30日，上海市第二中级人民法院作出裁定驳回上诉，维持原裁定。审理过程中，被告提起反诉，本院经审核后依法受理并予以合并审理。本案于2020年9月2日公开开庭进行了审理，吉盛伟邦公司委托诉讼代理人还航、易买公司委托诉讼代理人吴平山、郜松江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吉盛伟邦公司向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的关于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX号XXX幢B4-102-202-302房屋《租赁合同》、《管理服务合同》于2020年4月1日解除；2、判令被告将嘉松中路XXX号XXX幢B4-102-202-302房屋恢复原状，返还给原告；3、判令被告向原告支付房屋租赁费人民币287,792元(以下币种均为人民币)、综合管理费1,321,543.78元、电费89,861.54元、空调电费112,170.46元、水费720.50元，合计1,812,088.28元；4、判令被告按每月195,474元向原告支付房屋占用费,自2020年4月1日起至实际返还房屋之日止；5、案件受理费由被告承担。审理中，原告撤回第一项诉讼请求。第二项诉讼请求变更为判令被告将嘉松中路XXX号XXX幢B4-102-202-302室房屋腾退后返还原告；第三项诉讼请求变更为判令被告向原告支付房屋租赁费、综合管理费、电费、空调电费截止2020年6月30日计1,923,284元(其中电费截止到2020年1月)；第四项诉讼请求变更为判令被告按每月195,474元向原告支付房屋占用费，自2020年7月1日起至实际搬离之日止。事实和理由：原告是位于上海市青浦区“吉盛伟邦国际家具村”的出租方,原告与被告就上海市青浦区嘉松中路XXX号XXX幢B4-102-202-302房屋，面积为2,750平方米房屋签订了《租赁合同》、《管理服务合同》。合同约定租赁期限自2019年7月1日起至2020年6月30日止。付款周期为一个月,先付后用。电费抄表计量，每度电1.22元。《租赁合同》第9.5条约定：被告发生严重违约，原告有权解除合同。《租赁合同》第9.5.3条约定：被告有欠缴行为,经原告书面通知15天内仍不支付的,属严重违约。在合同履行期间,被告严重拖欠租金、管理费、电费达数月,已构成严重违约,并其仍占用、使用租赁物。原告数次催讨无果,故依法起诉到法院,请求法院判如诉请。被告易买公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原、被告之间租赁合同尚在合法期限之内。被告已经根据双方约定的方式完成了续约的期限和条件，原告曾多次向被告承诺该续约的有效性。被告有权拒绝返还双方的租赁房屋，即便法庭判令被告应当返还房屋的情况下，原告在被告合法使用房屋期间，违反合同约定，违反自己的承诺，造成被告无法正常经营使用房屋。对原告该违约违法行为造成被告的损失，原告应当予以赔偿。另外原告所主张的占用费也应当结合疫情的影响。根据国家规定前面至少三个月以上的租金。并且因为原告一系列的破坏经营行为，未尽到合同约定的管理义务，无权向被告主张综合管理费。同时，被告易买公司向本院提出反诉请求：原告赔偿被告违约损失324万元。事实和理由：2019年7月1日起原告与被告签订租赁合同、管理合同,就承租系争房屋达成一致约定。被告承租该房屋后仅仅开业两个多月,商场就发布改造通知,并随后对门店周边进行清场、施工、限制客流、阻止进出货、破坏合同签订时的经营环境,造成重大损失。被告门店投入的2,000多万元,正常经营每个月净利润30余万元。被告根据自己装修和投入、并结合自己展厅于2019年上半年及之前的营业情况,另外扣除疫情等因素的影响,计算吉盛伟邦公司因上述违约,其应赔偿损失金额为30万元×11个月×80%＝264万元。被告展厅投入巨大。吉盛伟邦公司明确应每年至少自行或与第三方合作组织一次全国家具展览会。但吉盛伟邦公司在2019年至今,无故违反约定,拒不履行合同义务,违背其管理责任,造成被告经营损失,被告根据自己装修和投入、并结合同类展厅的营业情况和往年展会对业绩影响等,现主张60万元赔偿。至此,吉盛伟邦公司在签订租赁合同和收取高额管理费后,即严重破坏商场环境,严重违约,且拒绝履行合同确定的义务,造成被告的损失,应当予以赔偿。原告吉盛伟邦公司辩称：不同意被告的全部反诉请求。被告的反诉没有事实依据，没有证据证明被告确实有损失。关于展会的损失并不存在，况且有其他案件已经审结，所以该损失也并不存在。经开庭审理查明，原告吉盛伟邦公司(甲方)与被告易买公司(乙方)签订《B4-102-202-302场地租赁合同》(合同编号：B4-102-2019租)，约定甲方将位于上海市青浦区嘉松中路的“吉盛伟邦国际家具村”的商业物业,项目内具体位置为上海青浦区赵巷镇嘉松中路XXX号XXX幢B4-102-202-302(即吉盛伟邦国际家具村一期B4馆一层B4-102-202-302),出租给乙方经营使用,在合同约定的用途、期限内,乙方对该承租物业享有使用权。租赁面积为2,750平方米,使用面积为租赁面积92.50%。乙方承租的物业,仅限于展示和经营乙方生产或代理经营的卡芬达、奥卓、莱偲桃系列品牌新古典家具产品。甲方将按产品风格及类别定位进行区域划分,乙方不得陈列与本区定位类别或风格不相符合的产品。租赁期限自2019年7月1日起至2020年6月30日止。甲方应当在2019年7月1日将乙方所租赁物业交付给乙方。乙方向甲方交纳的场地费用为租赁费,租赁费为乙方承租甲方物业须支付的租金。自2019年7月1日起至2020年6月30日期间,租赁费合计每月叁万伍仟玖佰柒拾肆元收取，自2019年7月1日起计费。租赁费实行按月(自然月)计算,付款周期为壹个月,先付后用的原则。乙方应于合同签订当日支付首期租金,此后应于每一付款周期之前的60日前(非工作日的,提前至前一个工作日)支付下一期租金。合同由甲方和乙方作为合同方签署,乙方为合同各项费用的当然支付人。当合同签署后,乙方应按国家工商部门属地化管理原则而办理新的注册公司,如乙方委托第三方或与第三方合作经营,须签署三方协议及明确各项费用的支付人。乙方应当确保属地化公司或第三方向甲方出具履行合同约定义务的承诺函。但乙方就合同约定的合同义务向甲方承担不可撤消的连带担保责任。乙方在办理营业执照过程和经营中发生的工商管理费、各种税金、税票由乙方自行承担,按政府规定缴纳。电费以乙方独立使用的记录表的读数为准，或以乙方与第三方共用的记录表的分摊读数为准，每度电暂按1.22元收取，如国家上调电价的,供电价格将上浮。承租场地内空调由乙方自行控制开启和关闭，空调费用按照实际使用量抄表读数或以乙方与第三方共用的记录表的分摊读数计量。其他需要甲方代付代缴的包括但不限于水费、电话费、网络通信费、营业票据(发票)、展位行政办公费用、银行卡手续费(按银行规定收取)等,由乙方据实承担。甲方为提升家具村的整体形象而发生的包括但不限于胸卡、价格签、营业员服装费等,由乙方据实承担。甲方提供统一收款服务,乙方按甲方营业流程将销售款项支付到甲方收款台,乙方应向顾客开具合法、有效的销售发票。约定的费用,双方每月进行结算,甲方每月末结账(以自然月最后一日为结账日),乙方必须在11日前将须交纳的费用一次性交于甲方。乙方支付给甲方的各项款项(不仅限于包括履约保证金、租赁费、电费、空调费等各项费用)需汇入甲方指定账户内,不得汇入第三方账户。如乙方未按约定汇款至第三方账户,甲方将不予认可。乙方在租赁物业后,应当以该物业作为公司住所地与他人合资或独立投资成立公司,并按属地化原则,办理工商注册和纳税申报。乙方应及时组织约定的品牌商品进场,并确保按照甲方确定的统一开业时间对外营业。乙方因各种原因,不经营合同约定的品牌系列产品时,甲方有权终止合同,如双方继续合作,视场地情况，可以根据乙方所新经营的产品品牌和产品类别情况,按产品的布局定位重新进行位置安排,但须重新签订“租赁合同”或“补充合同”。甲方可拍摄和使用乙方展位内产品及展场的图文资料,可使用乙方提供的图文资料,用于甲方广告宣传推广。甲方应当每年至少自行或与第三方合作组织一次全国家具展览会,以吸引国际国内采购商大宗采购。对于甲方组织的大型、统一的家具展览、展示、各类优惠活动,乙方应当予以配合,并积极参加,并按甲方的要求进行装修、布局调整。合同终止后,乙方展位的全部装修归吉盛伟邦家具村所有,乙方不得拆除、破坏,甲方无须为此向乙方再支付任何费用和补偿。甲方要求乙方拆除装修,乙方应将展位还原成交付时原状。合同经双方签订后伍日内,乙方应当按约定向甲方交纳肆拾柒万叁仟陆佰柒拾壹元,作为乙方履约保证金。合同正式生效后,超过十五日未支付履约保证金的,则视乙方违约。甲方有权单方面宣布解除合同,并将上述场地重新另行出租。合同终止时,乙方应向甲方交纳产品质量保证金，计壹拾伍万捌仟玖佰伍拾元。甲方有权将履约保证金转为质保金，余额无息返回乙方,不足部分乙方应另行补足。质保金在正常情况下,于乙方产品撤场之日起一年后返回乙方,但乙方在撤场一年时,仍存在质保期内未解决的问题,则质保金待问题处理后方可退回。若在合同期满前,任何一方以不具有法定或约定理由提出提前解除合同,应提前90天书面告知另一方,经双方协商达成一致,办理相关合同提前终止协议,同时解约方需向守约方支付等同于履约保证金的金额作为违约金；如未经双方协商达成一致自行解除合同的一方需向守约方支付上述违约金,同时需向守约方支付自撤场之日起至合同约定期满之日止期间剩余合同期的租赁费作为补偿金。甲乙双方对于合同中已发生的各项费用的支付义务均不予免除。乙方在租赁期间,延迟向甲方交付相关费用(包括但不限于合同或甲乙双方签订的其他合同约定的租金、综合管理费等费用)，应当按延迟交付金额5‰*天数,另行向甲方支付滞纳金。按合同其他条款约定解除合同的，乙方支付滞纳金的义务不予免除。乙方在合同约定期限内未向甲方足额支付履约保证金的,甲方有权解除合同,并将合同约定物业租赁给第三方,乙方已经支付的履约保证金不予退还。甲方若有下列情形一项或数项,视为违约,乙方有权单方宣布解除合同,并追偿损失：1、未能按约定日期交付租赁物业,时间超过六个月并经乙方催告后,在合理期限内仍不能提供的。2、除不可抗力之外，非因法定假期或政府规定的假日而造成甲方物业整体连续停业达30日以上。乙方若有下列情形中的一项或数项,视为严重违约,甲方有权单方面解除合同,乙方所交纳的履约保证金不予退还：1、未经许可,擅自改变经营品牌或改变场地用途;2、擅自将承租物业转借、转租或转让的；3、在合同期内,有欠缴费行为(包括但不限于欠缴合同或甲乙双方其他合同约定的租金等、综合管理费等费用),经甲方书面通知后十五日内仍不支付的；4、利用承租物业进行非法活动,损害公共利益的。5、因与第三方的纠纷引发寻衅滋事事件,对甲方营业现场及周边商户造成恶厉影响。乙方必须严格遵守和执行合同的有关管理规定。如违反合同的条款,经甲方书面告知后拒不改正的,甲方将要求乙方限期整改或罚款处理;情节严重者,视为严重违约,甲方有权单方面解除合同,乙方所交纳的履约保证金不予退还。合同另行约定了其他权利义务。同时，原告吉盛伟邦公司(甲方)与被告易买公司(乙方)签订《B4-102-202-302管理服务合同》，约定甲方将位于上海市青浦区嘉松中路的“吉盛伟邦国际家具村”的商业物业，项目内具体位置为上海青浦区赵巷镇嘉松中路XXX号XXX幢B4-102-202-302(即吉盛伟邦国际家具村一期B4馆一层B4-102-202-302)出租给乙方经营使用,在合同约定的用途、期限内，乙方对该承租物业享有使用权。租赁面积为2,750平方米,使用面积为租赁面积92.50%。乙方承租的物业,仅限于展示和经营乙方生产或代理经营的卡芬达、奥卓、莱偲桃系列品牌新古典家具产品。甲方将按产品风格及类别定位进行区域划分,乙方不得陈列与本区定位类别或风格不相符合的产品。租赁期限自2019年7月1日起至2020年6月30日止。甲方应当在2019年7月1日将乙方所租赁物业交付给乙方。乙方向甲方交纳的管理费用为综合管理费,综合管理费主要包括甲方统一发布的广告费、物业管理费、公用照明费等。自2019年7月1日起至2020年6月30日期间,综合管理费计每月壹拾伍万玖仟伍佰元，2019年7月1日起计费。综合管理费实行按月(自然月)计算,付款周期为壹个月,先付后用的原则。乙方应于合同签订当日支付首期综合管理费,此后应于每一付款周期之前的60日前(非工作日的,提前至前一个工作日)支付下一期的综合管理费。合同由甲方和乙方作为合同方签署,乙方为合同各项费用的当然支付人。当合同签署后,乙方应按国家工商部门属地化管理原则而办理新的注册公司,如乙方委托第三方或与第三方合作经营,须签署三方协议及明确各项费用的支付人。乙方应当确保属地化公司或第三方向甲方出具履行合同约定义务的承诺函。但乙方就合同约定的合同义务向甲方承担不可撤销的连带担保责任。其他需要甲方代付代缴的包括但不限于水费、电话费、网络通信费、营业票据(发票)、展位行政办公费用、银行卡手续费(按银行规定收取)等，由乙方据实承担。甲方为提升家具村的整体形象而发生的包括但不限于胸卡、价格签、营业员服装费等，由乙方据实承担。甲方提供统一收款服务,乙方按甲方营业流程将销售款项支付到甲方收款台,乙方应向顾客开具合法、有效的销售发票。约定的费用,双方每月进行结算,甲方每月末结账(以自然月最后一日为结账日),乙方必须在11日前将须交纳的费用一次性交于甲方。乙方支付给甲方的各项款项(不仅限于包括综合管理费等各项费用)需汇入甲方指定账户内,不得汇入第三方账户。如乙方未按约定汇款至第三方账户,甲方将不予认可。合同另行约定了其他权利义务。上述合同签订后，吉盛伟邦公司按约向易买公司交付了上述房屋。截止2020年4月30日应付租赁费、综合管理费、水电费、空调电费为1,812,088.28无。2019年9月6日，吉盛伟邦公司发布《上海吉盛伟邦国际家具村升级改造告知函》，称：“……将对上海吉盛伟邦国际家具村进行定位调整和升级改造，在原址上打造集产学研一体，产业生态完备、具有领先科技实力的百万方世界级人工智能创新中心--‘市西科技园’。……项目的升级改造将分阶段、分步骤进行，自2019年11月启动，总体升级改造周期总计划约4年。家具村将根据各阶段的节点规划，陆续开展与各区域商户关于调整升级的沟通工作”。2019年9月17日，吉盛伟邦公司出具《告知书》，载明为了了解现所有入驻商户的诉求，特派驻代表成立工作组，将与各商户面对面沟通，了解记录各商户实际情况并上报集团。为了有序高效沟通，作如下安排：按B区、A区、D区、C区的顺序逐家洽谈，届时各区招商经理将通知各商户的具体沟通时间。同日，吉盛伟邦公司出具《关于2019年9月11日有关事宜的承诺函》，载明关于2019年9月11日，吉盛伟邦公司向商户下发《催款告知函》，鉴于绿地与吉盛伟邦股权转让带来的改变，现吉盛伟邦公司特别承诺撤销《催款告知函》的全部法律效力，同时承诺不按《租赁合同》的约定追究商户欠款的违约责任。2019年9月24日，吉盛伟邦集团与租户代表参加沟通会议，形成会议纪要：一、绿地代表对此事项表达如下意见：吉盛伟邦结合现有家具村情况将提出继续保持现状，经营期限将不少于18个月。二、商户代表表达如下意见：1、希望针对已经发生的舆论影响和风波提出免租的诉求。2、未来18个月内的中长期经营和补偿方案。3、2019年9月26日下午针对以上两条给予答复意见。针对商户上述意见，吉盛伟邦答复：针对第1条，将租户的意见向总部汇报，并最晚在本月27日上午12时给予答复。针对第2条，尽快给出解决方向，具体需视每个租户的实际情况，谈判商定。2019年9月28日，绿地与会人员王奕等人与商户75人、信访办陆主任等人，形成会议纪要：1、绿地与会人员承诺在未谈妥最终解决方案期间，保证家具村整体的正常运营，以确保商户良好的运营环境；2、由于绿地9月16日发了告知函，商户代表反映对商户造成了损失，绿地目前愿意减免2个月的租金和管理费用，实施时间为2019年9、10月免整月。针对绿地与会人员提出的方案，商户代表持保留意见，并保留进一步主张的权利。3、商户提出，因2019年9月16日的告知函，对租户造成了损失，要求赔偿项目如下：合约未到期赔偿、固定投资损失、预期经营利润损失、品牌授权流失损失、人员安置、遣散及流失损失、拆迁过渡期损失等，并要求绿地于4日内拿出赔偿科目。绿地与会人员提出，以上仅是商户的意见，绿地将与商户协商解决。4、全体商户要求绿地于2019年10月9日前给出公告后18个月的经营方案或不经营的解约、补偿、赔偿方案，绿地与会人员表示于9月28日12：00前明确10月9日前完成的具体时间。5、全体商户要求2019年10月底前完成85%商户的续约、解约、补偿或赔偿方案。绿地与会人员表示于9月28日12：00前答复。6、商户要求绿地派出的谈判代表需具有决定权。2020年3月起，吉盛伟邦公司在家具村外显著位置张贴内容为“平台升级改造在即，园区现有部分商户合同到期且欠费，为维护您的消费权益，购物时请关注展位标识，谨慎下单”的告示，并陆续拆除了家具村内的部分房屋。另查明，2009年3月18日，系争房屋登记于吉盛伟邦公司名下，房地坐落上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX号，建筑面积64,940.12平方米。目前在上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX号XXX幢B4-102-202-302房屋内仍有易买公司的物品。以上事实，由原告、被告的陈述，上海市房地产权证、租赁合同、管理服务合同、微信记录、商户账单、告知函、会议纪要等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理过程中，原告吉盛伟邦公司表示，合同约定履约保证金473,671元，但收据收款事由括号部分。到底保证金根据合同的47万多，还是实际上这个部分的三万元多，原、被告再核实一下，装修押金2万元。被告提供的材料不代表原告同意续约，原告曾数次电话口头书面回复被告自2016年6月起就存在拖欠租金、拖欠管理费、拖欠水电费的行为，从2019年6月起到合同结束近一年，不付租金，不付管理费，甚至于不付水电费的行为，还要求出租人必须同意续约，不符合情理也不合法理的。照片是卡芬达什么时候及什么部位的，原告并不清楚，与本案无关，所有的装修行为都是发生在合同之前，主装修可能发生在2016年，最后一次装修可能发生在2019年5月份。合同2019年7月起租，因此即便存在装修事实，也不应当由原告来赔偿或补偿。客观上有三百多商户已经撤离，对已经撤离的商户，自行或者由管理方搬离拆除其租赁铺位内的装修物陈列物都是正常的商业行为，沿河有一些临时建筑的拆除，也是依法依政府的要求所为。据原告所知2016年被告租赁系争房屋，后一年一签。双方合同真实有效，在合同期内被告并没有装修，被告认为其不想租或者不适应经营，在此前提下，无论最终如何处理纠纷，应当以返还房屋为前提。被告不愿意返还房屋，就应该承担房屋占用费及不返还房屋的法律后果。被告易买公司表示，根据管理服务合同约定的综合管理费，所包含的项目为物业管理费、广告费和公共照明费等。但自2019年9月16日之后，原告拒绝履行合同义务为提供相应的物业管理、广告服务和公共照明等，原告所主张的该期间的综合管理费缺乏事实依据。商户诉求调研表、易买公司经理吴小喻和吴平山与吉盛伟邦经理叶宝志谈话录音，吉盛伟邦公司王志华、吴晓晖、吴玉奇的讲话，表明确认双方续约一年,其次吉盛伟邦公司也另行作出过保证家具城的商户继续经营不少于18个月以上，双方合同尚未到期。卡芬达品牌展厅装修及产品照片证明被告已重资投入企业，先后投入高达两千余万元。吉盛伟邦公司的升级改造以及后续一系列的行为，应当承担违约责任，被告也具有相应的行使不安抗辩权的基础。商场环境等破坏，2019年12月易买公司华娜娜与吉盛伟邦公司袁豪忠微信聊天记录，证明吉盛伟邦公司停止合同约定的广告、物业管理和公共照明等服务，造成易买公司损失扩大。2019年10月、2020年2月、4月、5月，易买公司向吉盛伟邦公司发送《暂缓支付租金通知》、《关于要求免除合同费用的函》、《要求履行承诺的函》、《对吉盛伟邦违反合同和承诺所发布的通知、信函不予认可的回复》等，要求吉盛伟邦公司履行合同和承诺，恢复经营环境，停止不当施工和弥补过失。易买公司2019年1-6月的定货合同证明已投入巨额资金，由于吉盛伟邦公司不断破坏经营环境，造成易买公司无法经营而损失巨大。结合2019年上半年每月110万余元的营业收入，折合每月利润30多万元。易买公司2016年10月1日前租赁系争房屋，后一年一签。如果按照合同正常履行的情况，吉盛伟邦公司主张的金额属实。系争房屋从2019年9月起没法正常经营了，物品全部在里面。整个商场目前因为物业管理服务停止，电力和公共照明以及电梯厕所等公共设施全部停用了，从今年3月份逐渐进一步加重。2019年9月16日之后，因为部分商户已经开始清场，被劝退。消费者也出现了流失，2019年9月份之后是不能正常经营，今年3月份之后大部分都停业。吉盛伟邦公司与易买公司之间的合同不仅没有到期，并且已经完成了续约，但吉盛伟邦公司再三违背合同，破坏商场，阻止被告经营，造成被告的重大损失，对此应当对被告进行赔偿，承担违约责任。根据庭审确认的事实，本院认为，案涉《租赁合同》及《管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。易买公司未提供证据证明吉盛伟邦公司同意其继续租赁系争房屋，故本院认定案涉《租赁合同》及《管理服务合同》于2020年6月30日到期终止。合同到期后，易买公司应负有及时返还房屋的义务。吉盛伟邦公司要求易买公司腾退返还涉案房屋的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。对于合同期内拖欠的租赁费、综合管理费等，根据吉盛伟邦公司的主张，易买公司欠付至2020年6月30日期间的租赁费、空调电费、综合管理费、水电费共计1,923,284元。就上述期间的各项费用，本院认为，2019年9月16日前，并无出现任何影响易买公司经营的行为，故此前的各项费用，易买公司应据实支付。2019年9月16日后，吉盛伟邦公司因拟整体升级改造而发布《告知书》等，更于2020年3月后对家具村内的房屋进行拆除，致使家具村的整体环境受损。同时，2020年2月后的新冠疫情，亦对家具村的经营造成客观影响。吉盛伟邦公司已自愿免除2019年9月、10月的租赁费、综合管理费，本院依据查明的事实，确定2020年2月、3月的租赁使用费、综合管理费，亦予以免除。2020年4月起，因整体营商环境受损，无论租赁合同是否已期限届满，易买公司可不再支付租赁费、综合管理费，但易买公司仍负有及时归还租赁房屋的义务，如易买公司未及时返还的，应承担相应的民事责任。关于反诉请求，本院认为，经营活动本身有风险，易买公司无法参照实际经营状况来确定实际经营损失，且吉盛伟邦公司免除了部分租赁费、管理费用。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，易买公司应对其主张损失的实际存在以及损失与吉盛伟邦公司行为之间的因果关系承担举证责任，现易买公司并未对其主张提供相应的证据予以佐证，理应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海易买实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX号XXX幢B4-102-202-302室房屋腾退后返还原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司；二、被告上海易买实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司租赁费、综合管理费、空调电费、水电费计人民币1,225,666.28元；三、驳回原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司的其余诉讼请求；四、驳回反诉原告上海易买实业发展有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费人民币22,109.50元，减半收取计人民币11,054.75元，由原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司负担人民币3,139.25元，被告上海易买实业发展有限公司负担人民币7,915.50元。反诉费人民币16,360元，由反诉原告上海易买实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇二〇年十二月三十一日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。