上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初7149号原告：陈志芳，女，1972年1月10日生，汉族，住上海市。原告：林祖琳，男，1981年7月18日生，汉族，住杭州市。以上两原告共同委托诉讼代理人：施雪，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告：宋尧春，男，1960年12月26日生，汉族，住上海市。原告陈志芳、林祖琳与被告宋尧春民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法适用简易程序审理于2020年9月7日次公开开庭进行了审理。原告陈志芳、林祖琳及其委托诉讼代理人施雪到庭参加诉讼，被告宋尧春经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告陈志芳、林祖琳向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还借款本金人民币2,300,000元；二、判令被告给付利息85,100元(以2,300,000元元为基数,按照月利率1.5%,自2020年3月13日起至2020年5月25日止);三、判令被告给付违约金(以2,300,000元为基数,按照月利率2%,自2020年5月26日起至实际清偿之日止);四、判令被告支付律师费人民币140,000元;五、若被告未按时履行上述付款义务,原告有权就位于上海市松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室的房屋依法折价或者申请拍卖、变卖,并以所得价款优先清偿上述债务,其价款超过债权数额的部分归被告所有,不足部分由被告继续清偿。事实与理由：2020年3月12日,原、被告签订《借款抵押合同》约定,被告向原告借款,且同意将其名下房产抵押给原告,作为被告在本合同下借款的担保。合同约定了借款金额、借款期限、利息计算方式、逾期付款应承担的违约责任、抵押物的坐落位置、以及实现原告债权和抵押权的一切费用的范围和方式。该《借款抵押合同》签署后,原告依约于2020年3月13日向被告转账2,300,000元，被告也将上述房产办理抵押登记手续。但其后,被告从未支付过利息,且原告多次试图联系被告,但被告均不回复。处于失踪或躲藏的状态,严重侵害了原告的合法权益,故原告无奈诉诸法院，望判如所请。被告宋尧春未作答辩。本院经审理查明事实如下：2020年3月12日，原告(甲方)陈志芳、林祖琳与被告(乙方)宋尧春签订《借款抵押合同》一份，约定由被告向原告借款2,300,000元，被告以其名下的松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款作担保。该合同2条约定，借款期限6个月(预计自2020年3月12日起至2020年9月11日止)；该合同第3条约定，借款月利率1.5%，借款利息自放款日起计算，乙方按月支付借款利息；该合同第5.1条约定，借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金；该合同第10.2条约定，若乙方违约，甲方不再按本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款清偿之日，以逾期还款本金为基数，按照月利率2%计算。该合同第10.3条约定，若乙方违约，除了向甲方支付违约金、利息、本金外、还应承担甲方为实现债权的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费、差旅费、按标准支付的律师)。该合同另对其它相关事宜均作了约定。上述《借款抵押合同》签订后，两原告于2020年3月13日以银行转账方式向被告交付出借款(其中陈志芳转账210万元，林祖琳转账20万元)。被告将其名下的上海市松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告于2020年3月16日取得(2020)松字第XXXXXXXX号不动产登记证明。然，被告收款后，并未按合同约定向原告支付每月利息，且人也不知去向。2020年5月22日，原告向被告发送手机短信，主要内容为“宣布《借款抵押合同》中全部还款义务提前到期，希望尽快归还借款”。2020年5月22日，原告再向被告发送手机短信，主要内容为“借款抵押合同”确定于2020年5月25日提前到期，我将诉诸法院处理”。但被告未予回应，原告催讨未果，遂以其诉称的事由，向本院提起诉讼。原告为聘请律师代理诉讼，支付律师费140,000元。以上事实，由借款抵押合同、不动产登记证明、银行交易明细、手机短信、律师服务合同、律师费发票及手机转账记录及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人均应遵守。当事人一方不履行合同义务的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案原、被告间签订的《借款抵押合同》依法成立且有效，原告已按约向被告交付出借款2,300,000元，被告理应按合同约定，在借期内每月向原告支付利息，在借期届满后向原告清偿借款及利息。但被告自2020年3月13日收到原告的借款后，始终未按合同约定支付借款利息，已构成违约，经原告催讨后，被告仍未履行支付利息义务，故原告于2020年5月25日宣告全部债权到期，并要求被告清偿全部借款本金及利息，并支付违约金，既符合合同第10.2条的约定，且于法不悖，本院予以支持。但原告主张的逾期违约金的计算标准，虽然双方在《借款抵押合同》中有约定，但该计算标准与国家现行规定不符，本院予以调整。另，被告自愿以涉案房地产为借款作抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告依法对该抵押的房屋享有优先受偿权，原告的第四项诉请，于法有据，应予支持。对原告主张的律师费，符合合同约定，且《符合上海市律师房屋收费管理办法》的规定，本院酌定100,000元。被告宋尧春经本院合法传唤，未到庭应诉，依法承担不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋尧春于本判决生效之日起十日内归还原告陈志芳、林祖琳借款2,300,000元；二、被告宋尧春于本判决生效之日起十日内支付原告陈志芳、林祖琳借款本金2,300,000元自2020年3月13日至2020年5月25日期间的借款利息85,100元；三、被告宋尧春于本判决生效之日起十日内支付原告陈志芳、林祖琳自2020年5月26日起至实际清偿之日止逾期违约金(以2,300,000元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算)；四、被告宋尧春于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈志芳、林祖琳支出的律师费100,000元；五、若被告宋尧春未按期履行上述付款义务,原告陈志芳、林祖琳有权就位于上海市松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室的房屋依法折价或者申请拍卖、变卖,并以所得价款优先清偿上述债务,其价款超过债权数额的部分归被告宋尧春所有,不足部分由被告宋尧春继续清偿。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,001元，减半收取13,500.50元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费18,500.50元，由被告宋尧春负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  俞贵荣二〇二〇年九月十五日书记员  胡 谦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。