云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2503民初2271号原告：蒙自筠翔房地产开发有限公司，住所地蒙自市朝阳路天竺郦城小区**商铺。法定代表人：桂洪祥，职务：总经理。委托诉讼代理人：黄娇娇，云南众序律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：邓红静，女，1975年2月16日出生，汉族，农民，住蒙自市。原告蒙自筠翔房地产开发有限公司与被告邓红静追偿权纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒙自筠翔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄娇娇到庭参加诉讼，被告邓红静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告蒙自筠翔房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告邓红静赔偿原告蒙自筠翔房地产开发有限公司代为偿还的借款本金183407.25元、利息6519.51元；2.判令被告赔偿原告垫付的案件受理费2007.50元、执行费2173.69元；3.判令被告赔偿原告垫付按揭款13384.33元；4.判令被告赔偿原告律师服务费10000元；以上四项共计217492.28元。5.判令被告承担本案案件受理费、保全费、担保费及与本案相关的费用。事实与理由：2014年6月4日，被告邓红静与原告蒙自筠翔房地产开发有限公司（以下简称筠翔公司）签订一份合同编号为塞纳公馆-192的《商品房购销合同》，由被告邓红静购买原告筠翔公司开发位于蒙自市朝阳路与育才路交叉口东南侧的红河新视界南区（塞纳公馆）1幢12层1-12-4号商品房一套。该套商品房套内建筑面积为73.88平方米，每平方米单价为人民币4646.81元，总房款为343306元。被告邓红静首付103306元后，尾款240000元其通过向银行申请按揭贷款的方式支付原告筠翔公司。2015年1月27日，被告邓红静向中国工商银行股份有限公司红河分行（以下简称红河工行）申请一手房按揭贷款240000元，并签订编号[工银房信]字[红河分]行[蒙自]支行[2015]年[152]号《个人购房担保借款合同》（合同编号：53020120170010031)。合同约定贷款金额为人民币240000元，贷款期限为20年（2015年2月6日至2035年2月6日），年利率6.15％以及逾期还款时借款人按国家规定对逾期贷款计收罚息，按月等额本息还款。担保方式由原告筠翔公司提供阶段性连带保证，在被告邓红静的不动产权证办理后，以其购买的该套不动产作为抵押物与红河工行办理不动产的抵押担保。至2019年11月，被告邓红静多次逾期向红河工行偿还按揭款，原告筠翔公司在2019年2月14日委托云南众序律师事务所向被告邓红静发出催告其履行还款义务的律师函。在此期间原告筠翔公司代被告邓红静向红河工行垫付6次按揭款，共13384.33元。由于被告邓红静的违约行为，红河工行将其与原告筠翔公司作为共同被告诉至蒙自市人民法院，案号为（2020）云2503民初3858号，红河工行要求被告邓红静承担赔偿本金和利息的责任，原告筠翔公司承担连带担保责任。案件审理判决后，被告邓红静仍拒不履行判决书所确定的还款义务，导致原告筠翔公司最终承担赔偿责任。原告筠翔公司于2020年5月27日向蒙自市人民法院执行局支付本金、利息、案件受理费、执行费共计194107.95元。加上原告筠翔公司之前垫付六次按揭款13384.33元、本案律师服务费10000元，目前造成原告筠翔公司损失暂计217492.28元。综上所述，被告邓红静拒不履行还本付息的义务、拒不履行判决的行为，严重侵害了原告筠翔公司的合法权益。原告筠翔公司在承担连带责任后，有权向被告邓红静进行追偿，并要求其承担原告筠翔公司所造成的所有损失。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律的规定，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告邓红静未作答辩。原告蒙自筠翔房地产开发有限公司围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：第一组：营业执照、法定代表人身份证明书、身份证、被告身份证复印件各一份，用以证实原告企业基本信息及诉讼主体资格；被告的身份信息及诉讼主体资格。第二组：商品房购销合同、个人购房借款/担保合同复印件各一份，用以证实被告因购买原告开发商品房向工商银行蒙自支行贷款，并由原告承担阶段性连带保证责任。第三组：（2019）云2503民初3858号民事判决书、（2020）云2503执802号执行通知书、执行裁定书，中国工商银行网上银行电子回单复印件各一份，蒙自市人民法院执行局云南省行政事业单位之间往来结算票据复印件两份，用以证实被告拒不履行判决书确定的还款义务，原告已将全部款项清偿完毕的事实。第四组：中国工商银行还款凭证复印件（14张）一份，用以证实原告代替被告垫付银行按揭款13384.33元的事实。第五组：民事委托合同、中国工商银行网上银行电子回单、律师服务费发票复印件各一份，用以证实原告因被告的违约行为而追索债权产生的律师服务费损失。第六组：中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单、中国工商银行网上银行电子回单、诉讼财产保全责任保险发票复印件各一份，用以证实原告在诉讼中为申请财产保全向中国平安保险公司购买财产保全责任保险，导致原告产生相应损失。第七组：律师函复印件、快递单原件各一份，用以证实原告于2019年2月14日催告被告及时偿还按揭贷款的事实。被告已经明知其违约行为可能产生违约责任及损失，仍拒不履行还款义务。第八组：龙翠、龙艺函身份证复印件、情况说明原件各一份，用以证实龙翠、龙艺函根据原告的安排代为垫付被告按揭贷款13384.33元的事实。被告邓红静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的上述证据，可以证实原告的诉讼主张，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和事实证据，本院认定如下：2014年6月4日，原告蒙自筠翔房地产开发有限公司（商品房出卖人、甲方）与被告邓红静（商品房买受人、乙方）签订合同编号：塞纳公馆-192的《商品房购销合同》，双方约定由被告购买原告开发的位于蒙自市朝阳路与育才路交叉口东南侧的红河新视界南区（塞纳公馆）1幢12层1-12-4号商品房一套，该商品房套内建筑面积为73.88平方米，单价为（人民币）每平方米4646.81元，总金额343306元。付款方式及期限，在签订本合同时，被告向原告首付房款103306元，应付款240000元，合同签订双方签字盖章后7日内，被告到银行或住房公积金管理部门办理贷款并付至原告账户……。双方还就各自的权利义务进行了约定，该合同于2014年6月10日在蒙自市房地产管理处进行了备案登记。2015年2月6日，原告蒙自筠翔房地产开发有限公司、被告邓红静与中国工商银行股份有限公司蒙自支行（以下简称工商银行蒙自支行）签订了编号[工银房信]字[红河分]行[蒙自]支行[2015]年[152]号《个人购房借款/担保合同》。合同其中约定：工商银行蒙自支行（贷款人）根据被告邓红静（借款人）的申请，同意向其发放个人购置住房贷款金额为人民币240000元，贷款用于购买蒙自市塞纳公馆1-12-4号商品房，建筑面积73.88平方米。担保方式为抵押、保证。贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准。还款方式为按月等额本息还款，及每月本息还款额的计算方式。担保方式由原告蒙自筠翔房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证等内容。因被告邓红静未按期偿还按揭贷款，原告于2018年12月27日至2019年8月31日期间，分六次代被告向工商银行偿还按揭款本息共计13384.33元。另查明，2019年11月8日，中国工商银行股份有限公司红河分行以金融借款合同纠纷起诉邓红静、蒙自筠翔房地产开发有限公司。2019年12月16日，本院作出（2019）云2503民初3858号民事判决书，判决：一、解除原告中国工商银行股份有限公司红河分行与被告邓红静、蒙自筠翔房地产开发有限公司于2015年2月6日签订的《个人购房借款/担保合同》。二、由被告邓红静于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司红河分行借款本金人民币183407.25元及利息（自2019年11月6日起至还清之日止，利息、罚息按照合同约定计算）。三、被告蒙自筠翔房地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带责任。四、案件受理费4015元，减半收取2007.50元，由被告邓红静、蒙自筠翔房地产开发有限公司连带承担。2020年3月17日，中国工商银行股份有限公司红河分行作为申请执行人申请强制执行。同日，本院作出（2020）云2503执802号执行通知书，责令被执行人邓红静、蒙自筠翔房地产开发有限公司履行已发生法律效力的法律文书所确定的义务。2020年5月27日，原告缴纳执行款191934.26元（贷款本金183407.25元、利息6519.51元、案件受理费2007.50元）；2020年6月4日，原告缴纳执行费2173.69元。被告至今未向原告偿还为其代偿的费用。本案在审理过程中，经原告申请，本院于2020年6月19日作出（2020）云2503民初2271号民事裁定书，裁定：查封被申请人邓红静坐落于蒙自市朝阳路与育才路交叉口东南侧的红河新视界南区（塞纳公馆）1栋12层1-12-4室房屋一套，以217492.28元为限进行查封，查封期限为三年。原告为此支付财产保全费1607元，保全保险费1305元。本院认为，一、依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房购销合同》、原、被告与中国工商银行股份有限公司蒙自支行签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律的规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。本案中，被告向原告购买原告开发的位于蒙自市朝阳路与育才路交叉口东南侧的红河新视界南区（塞纳公馆）1幢12层1-12-4号房屋，被告支付房款103306元后，向中国工商银行股份有限公司蒙自支行办理了按揭贷款。原、被告与该支行签订《个人购房借款/担保合同》，原告提供阶段性连带责任保证。因被告未按期偿还按揭贷款，原告代被告向该支行偿还按揭款本息共计13384.33元。后被告未按合同约定履行还款义务，中国工商银行股份有限公司红河分行起诉原、被告履行还款和保证义务，而后原告已履行保证责任，代被告偿还贷款本金183407.25元、利息6519.51元，支付案件受理费2007.5元、执行费2173.69元，上述垫付款共计207492.28元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告在承担了保证责任后，根据当事人约定和法律规定，有权向被告进行追偿。故原告请求被告偿还代其偿还的款项207492.28元，符合法律规定，本院予以支持。二、关于律师服务费10000元的问题。原、被告未约定为实现债权及担保权利而产生的费用承担，原告不能提供证据足以证明其事实主张，本院不予支持。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下:一、被告邓红静于本判决生效后十日内一次性支付原告蒙自筠翔房地产开发有限公司代为偿还的按揭款本息13384.33元、贷款本金183407.25元、利息6519.51元、案件受理费2007.50元、执行费2173.69元，共计207492.28元。二、驳回原告蒙自筠翔房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4562元，财产保全费1607元，保全保险费1305元，公告费560元，共计8034元，由被告邓红静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  李 谦人民陪审员  李红薇人民陪审员  徐春荣二〇二〇年十一月十日书 记 员  夏许莲