山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初914号原告：宋改侠，女，1971年10月17日出生，汉族，住金乡县。委托诉讼代理人：刘新民，金乡华宇法律服务所法律工作者。被告：济宁百世房地产开发有限公司，住所地金乡县城文化路中段路东百世帝景办公楼。统一社会信用代码91370828310438251K。法定代表人：李延涛，该公司总经理。原告宋改侠与被告济宁百世房地产开发有限公司（以下简称百世公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋改侠的委托诉讼代理人刘新民到庭参加诉讼。被告百世公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋改侠向本院提出诉讼请求：⒈依法解除原、被告签订的《百世集团“百世家”员工置业计划书》（以下简称《置业计划书》）；⒉判令被告返还原告购房款430099元及占用期间利息（利息按年利率24％计算，自2014年9月1日起至付清止）；⒊判令被告赔偿原告房屋差价损失25万元；⒋案件受理费、保全费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2014年8月30日，被告关联公司山东百世集团、山东百世投资集团有限公司等责任人员为了逃避非法吸收公众存款刑事责任，向社会承诺“欢迎投资客户购房（金乡百世澜湾一、二期商业住宅）抵偿，对此承诺在房款暂定价位基础上，全款抵偿者，每平方米让利200元；开盘后如低于开盘价的部分，公司负责补偿，高于开盘价的部分，公司不再另行收取差额……”。在此情况下，被告以“百世家”员工名义为投资客户办理了员工投资款抵房款的百世集团百世家员工置业计划书。2014年8月31日，原、被告签订的（编号0000222）《置业计划书》合同约定，被告将其开发的百世帝景（原百世澜湾）小区6号楼2单元2206号商品住房一套出卖给原告，销售面积约121.6㎡，单价3537元/㎡，房款430099元。支付方式为一次性付款。合同同时约定，采用一次性付款方式付款的，在项目具备签订《商品房买卖合同》条件后接到售楼处通知3日内持相关手续前来签订等。被告在签订合同前2014年8月29日收到原告给付的购房定金34万元。被告向原告出具了收到原告6＃-2-2206购房定金34万元收据一张，2014年8月31日收到原告6＃-2-2206购房定金9万元收据一张，收到原告6＃-2-2206购房定金99元收据一张。原告将购房款至签订合同时全部付清。而被告一直拖延交房，2018年6月19日被告办理《商品房预（销）售许可证》并具备交房条件时，被告又以房屋面积增大、户型改变及房价上涨等理由，拒绝履行合同。综上，被告为逃避犯罪追究，与原告签订了商品房预售合同，以投资抵房款，在等了多年以后，被告为了攫取更大的不法利益，将预售的户型擅自改变规划增大面积和原来预售房编号，具有明显的恶意，严重违反了“诚实信用”基本原则，已引起社会和金乡人民的公愤，对此济宁都市新闻做了报道。由于被告故意违约行为，致使原告的购房目的无法实现，故，原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十三条的规定，特提起民事诉讼，请法院依法判决。百世公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月31日，原告宋改侠与被告百世公司签订了《置业计划书》，其主要内容为：一、认购房屋楼号：百世澜湾6号楼2单元2206号房；销售面积约121.6㎡，单价3537元／㎡；总房款肆拾叁万零玖拾玖元整(￥430099元)。二、付款方式：一次性付款，付款金额肆拾叁万零玖拾玖元整(430099元)。三、《商品房买卖合同》签订日期的约定：⒈本置业计划书所选房屋面积为预测面积，最终面积以房管局实测面积为准；员工（家属）在选择商品房同时选择了该房源的附属物，附属物面积以房管局实测面积为准，房款据实结算，多退少补。⒉员工（家属）采用一次性付款方式付款的，在签订本计划书后，在项目具备签订《商品房买卖合同》条件后，接到售楼处通知3日内持相关手续前来签定；⒊…；⒋签订《商品房买卖合同》时，员工（家属）本人必须持《置业计划书》及已付款收据原件；四、违约责任：⒈本计划书签署后不得更名。⒉如员工（家属）不履行上述条款，集团按员工（家属）违约处理，定金不予退还，同时集团有权转让员工（家属）所预定的员工福利房。五、签订《商品房买卖合同》以后本计划书自动失效。六、…。七、本计划书一式三份，自签署日起即时生效。当日，百世公司向原告出具收据二份，其中一份收据金额9万元，收款方式为担保转入；另一份收据金额99元，系收取现金。2014年8月29日，百世公司向原告出具了金额为34万元的收据一张，收款方式为担保转入。该三份收据加盖有“山东百世集团收款专用章”椭圆形印章。百世公司与山东百世投资集团有限公司均系山东百世集团下属公司。原告认购的6号楼2单元2206室，面积由认购时的121.6平方米变更为现在的132.03平方米，房号由原来的6号楼2单元2206室变更为6号楼2单元2201室。诉讼中，本院根据原告申请委托山东成达土地房地产评估有限公司对案涉6号楼2单元2206室市场价格进行了评估。2020年5月21日，该公司出具房地产市场价值估价报告，认定价值时点2020年4月21日的评估单价为5040元/㎡。原告宋改侠支出评估费2000元。本院认为，本案当事人签订的《置业计划书》对商品房房号、建筑面积、单价、付款方式进行了约定，但双方在签订该置业计划书时作为买卖标的物的商品房尚未竣工，双方对商品房的交付时间、商品房买卖合同的签订日期、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款在计划书中并没有明确约定，该置业计划书不具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当具备的主要内容，不属于商品房预售合同的范畴。该置业计划书是原被告双方达成以将来签订商品房买卖合同为目的的协议，具有预约合同的特征，实为商品房买卖预约合同，该合同亦不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，原被告双方应当按照约定严格履行合同义务。原、被告双方签订《置业计划书》后，原告认购的商品房面积发生了变化，且被告因市场价格变化拒绝按照原价格履行，导致《置业计划书》实际不能履行，原告购买房屋的目的不能实现，其请求解除案涉《置业计划书》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告主张被告退还预收房款430099元，并赔偿损失，本院予以支持。原告认购的房屋及其价格已经认购书明确约定，原告对将来签订房屋买卖合同的可期待利益已经确定，被告因违约给原告造成的损失应为房屋现在的市场价与合同约定价格之间的差额，即（5040-3537）元/㎡×121.6㎡＝182764.8元。原告的损失已由房屋差价予以填补，其主张的购房款利息不予支持。原告诉求增加的评估费系原告为确定其损失的必要支出，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告宋改侠与被告济宁百世房地产开发有限公司于2014年8月31日签订的《百世集团“百世家”员工置业计划书》；二、被告济宁百世房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宋改侠购房款430099元；三、被告济宁百世房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋改侠经济损失182765元；四、被告济宁百世房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋改侠评估费损失2000元；五、驳回原告宋改侠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5301元，财产保全案件申请费4020元，共计9321元，由被告济宁百世房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  朱熙明二〇二〇年六月二十四日法官助理申芳芳书记员杨晨