上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初15924号原告：中国银行股份有限公司上海市奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：胡毅胜，行长。委托诉讼代理人：陈衍平，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪漪，上海市锦天城律师事务所律师。被告：谢红梅，女，1977年11月7日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：赖尚级，男，1980年8月12日生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：谢红梅(系被告赖尚级妻子)，女，1977年11月7日生，汉族，住上海市奉贤区。原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行诉被告谢红梅、赖尚级金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，并于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪漪、被告赖尚级委托诉讼代理人即被告谢红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢红梅、赖尚级归还原告贷款本金728,174.06元；2.判令被告谢红梅、赖尚级支付截止至2020年7月28日止的利息16,806.75元、逾期利息577.75元，并支付上述借款本息744,980.81元自2020年7月29日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的相应档次的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%的标准计算的逾期利息；3.判令被告谢红梅、赖尚级支付原告律师费损失37,277元；4.若两被告未按期履行上述第1项至第3项义务，原告请求法院依法拍卖两被告所有的位于上海市奉贤区南桥镇育秀西区9幢35号202室房屋，实现原告抵押权。事实和理由：2015年4月13日，原告与两被告签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》(下称“《抵押借款合同》”)。原告为两被告购买位于上海市奉贤区南桥镇育秀西区9幢35号202室房屋提供贷款850,000元整，贷款期限为21年/252个月，采取等额本息还款法，每月20日还款。双方办理了房屋贷款抵押手续，原告随后将贷款850,000元整划到两被告指定的账户上。然而从2020年2月起，被告谢红梅已连续6期未归还贷款本金、利息、罚息，被告谢红梅的行为已违反了《抵押借款合同》第十三条第一款第(1)项，原告有权依照该条第二款第3、5项计收逾期利息、宣布合同项下贷款立即到期并依法处分抵押物，并依据《抵押借款合同》第八条第3款及第十三条第二款第6项之规定要求两被告承担原告律师费。2015年3月29日，被告赖尚级向原告出具《共同还款承诺书》，承诺就配偶即被告谢红梅未归还贷款部分承担共同还款责任。据此，原告请求法院支持原告的诉讼请求。被告谢红梅、赖尚级共同辩称，希望原告减免逾期利息、罚息和律师费，其余无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《个人(二手房)抵押借款合同》、抵押权登记证明、不动产登记簿、借款凭证、贷款放款回单、结婚证、共同还款承诺书、逾期未还款查询表、催促还款暨宣布贷款提前到期的函、EMS快递凭证、文书送达地址确认书、聘请律师服务合同、发票、支付凭证等证据，被告均无异议，经本院审核后，均予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，原告与被告谢红梅(借款人、抵押人)、赖尚级(抵押物财产共有人)签订《个人二手住房抵押借款合同》，约定：借款人向原告申请个人二手住房贷款，金额为850,000元；贷款期限为252个月，自2015年4月13日起至2036年4月13日止，贷款期限的起算自实际放款日为准；贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率(自2019年8月20日起该标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率)下浮5%计算，每一年为一个浮动周期；借款人采用等额本息还款法，选择每月20日为还款日；罚息利率在合同约定利率基础上加收50%；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人可宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；抵押人以其所购买的坐落于上海市奉贤区南桥镇育秀西区9幢35号202室房产作为抵押担保；抵押担保的债权范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)。被告赖尚级亦作为抵押物共有人在合同上签字确认，被告赖尚级同时向原告出具了《共同还款承诺书》，表示其与借款人谢红梅系夫妻关系，愿与借款人共同参与还款直至贷款全部清偿。2015年5月13日，原告向被告谢红梅发放贷款850,000元。2015年5月12日，上海市奉贤区南桥镇育秀西区9幢35号202室房产经核准抵押权登记，债权数额为850,000元，该抵押权登记至今仍存续。自2020年2月起被告未按约归还借款本息，截至2020年7月28日，被告欠付原告贷款本金728,174.06元、利息16,806.75元、逾期利息577.75元。原告为诉讼聘请律师支出律师费37,277元。本院认为，原告与被告谢红梅、赖尚级之间的金融借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告应在合同约定的期限内履行归还本息的合同义务，现被告未能按时归还借款本息，显属违约，原告有权按照合同要求贷款提前到期，被告赖尚级自愿为被告谢红梅的债务承担共同还款责任，故本院对于原告要求两被告归还借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求予以支持。同时，原告有权依合同约定向被告主张律师费损失，现原告已实际全额支付律师费，且金额符合律师收费的相关标准，故原告诉请律师费损失，本院予以支持。被告辩称减免逾期利息、律师费无事实及法律依据，本院不予采信。被告谢红梅、赖尚级作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务承担相应的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下：一、被告谢红梅、赖尚级于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行借款本金728,174.06元；二、被告谢红梅、赖尚级于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行截至2020年7月28日的利息16,806.75元、逾期利息577.75元；三、被告谢红梅、赖尚级于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行自2020年7月29日起至实际清偿日止，以744,980.81元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的相应档次的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%的标准计算的逾期利息；四、被告谢红梅、赖尚级于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行律师费损失37,277元；五、若被告谢红梅、赖尚级届期不能清偿上述款项，则原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行可以与被告谢红梅、赖尚级协议以抵押的财产即位于上海市奉贤区南桥镇育秀西区9幢35号202室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，按抵押顺位优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告谢红梅、赖尚级所有，不足的部分由被告谢红梅、赖尚级继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,628元，保全费4,434元，均由被告谢红梅、赖尚级共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  钱东君审 判 员  沈敏兰人民陪审员  陈晓华二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  夏 萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。