北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初42728号原告：宫某，女，1987年6月出生，汉族，商务部研究院职员，住北京市西城区。被告：寇某，女，1957年8月出生，汉族，黑龙江省农业银行退休职工，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：付某1，同被告付某1。委托诉讼代理人：周京立，北京市京师律师事务所律师。被告：付某1，男，1982年10月出生，满族，中粮贸易有限公司职工，住北京市西城区。被告：付某2，男，1955年9月出生，汉族，黑龙江省农业发展银行退休职工，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：付某1、周京立。原告宫某与被告寇某、付某1、付某2排除妨碍纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，依法由审判员田志鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告宫某、被告付某1及其委托诉讼代理人周京立、被告寇某、付某2委托代理人付某1、周京立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宫某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令三被告搬离原告位于北京市西城区展览路XX号楼XX层XXXX号房屋，并清空其个人物品，停止对前述房屋的侵占，将房屋交付给原告。2.请求法院判令三被告向原告支付因占有该房屋期间给原告造成的房屋使用费损失至全部三被告实际搬离之日止（起止时间：2019年3月19日至全部三被告实际搬离之日，根据链家给出的房屋租赁指导标准，租金约为每月9000元整，截至起诉日2019年10月21日，房屋使用费暂计63000元）。诉讼费由三被告承担。事实与理由：根据（2017）京0102民初5530号民事判决书和（2019）京02民终2577号生效判决以及（2019）京民申3642号民事裁定书，位于北京市西城区展览路**楼****的房屋归本案原告所有。该判决于2019年3月19日生效。判决生效之后，原告先后委托原告律师和链家工作人员与被告沟通，请被告搬离该房屋，被告均不作回应或以恶劣态度拒绝。2019年5月12日，链家展览路店工作人员来到该房屋敲门，被告二开门，中介人员告知被告二原告已将该房屋登记出租，已有多位意向租客，请配合尽快清空屋内个人物品并搬离，被告二明确表示“我不会搬，这房子你们也别想租出去！”2019年10月11日，受原告委托，中介人员再次来到该房屋通知三名被告之后会有租客看房，请被告搬离。被告二态度恶劣地表示“看个屁，这个房子别想租出去，以后你也不要过来打扰我，房子不租”。当日晚些时候，中介人员再次前去通知三名被告最后搬离日期，被告一情绪激动，大声辱骂中介人员并叫嚣表示不可能搬。在登记出租该房屋后，曾有多名租户联系原告迫切表示想要租房，但因三名被告的侵权行为，房屋一直未能出租。根据前述生效判决，原告和被告二分别取得各自名下房产。被告二名下有独立住房，该房屋位于北京市东城区西-滨河路X号中海紫御公馆X－X－XXXX。但被告二空置自己名下住房，同被告一和被告三恶意侵占恶意侵占原告房屋。三名被告的行为已严重妨碍原告正当权利的行使，给原告造成了巨大的经济损失和其他间接损失，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。原告宫某提供以下证据：1、北京市西城区人民法院（2017）京0102民初5530号民事判决书；2、北京市第二中级人民法院（2019）京02民终2577号民事判决书；3、北京市高级人民法院（2019）高民申字第3642号民事裁定书；4、房屋所有权证（所有权人宫某）；5、房屋所有权证（所有权人付某1）。被告寇某、付某1、付某2辩称，一、宫某对涉案房屋的所有权存在重大瑕疵，与答辩人存在尚未解决的婚姻家庭财产纠纷，答辩人已就相关情况向贵院提起诉讼。答辩人与宫某原系夫妻关系，北京市第二中级人民法院于2019年3月19日作出（2019）京02民终2577号判决，判决答辩人与宫某解除婚姻关系，同时，错误地认定位于北京市西城区展览馆路XX号楼XX层XXXX号的房屋（以下简称XXXX号房）归属于宫某。答辩人认为二审法院作出的判决存在严重的事实认定错误及法律适用错误，在XXXX号房的行政登记手续存在重大违法及宫某存在婚内欺诈的情况下，枉下裁判，将应归属于答辩人的婚前财产XXXX号房判给宫某。为此，答辩人先后提起与北京市规划和自然资源委员会的行政登记诉讼、与宫某的合同无效纠纷、与宫某的婚姻家庭纠纷。上述案件并未全部审结，且相关的审判结果将彻底揭露宫某的恶意婚内欺诈行为，同时，也将暴露不动产登记机关在XXXX号房过户登记时存在的重大违法行为。然而，宫某迫不及待地联系所谓的中介机构上门骚扰答辩人，无非是想在其恶意用心暴露之前，将XXXX号尽快倒手出售，卷款了之。如贵院支持宫某的诉请，将给答辩人的合法利益造成不可逆的损失，也将严重动摇司法的公正性。二、宫某骗取XXXX号房的手段是悖逆人伦的，其不惜牺牲与答辩人得之不易的婚姻，并将曾经尊称“爸妈”的付某2先生、寇某女士列为本案的被告，其用心险恶，令人不齿。答辩人虚长宫某几岁，在双方婚姻关系存续期间，一直秉承宽容相爱的态度，力图化解双方及各自父母之间的矛盾。XXXX号房系答辩人母亲寇某在双方婚前出全资为付某1购得。将XXXX号过户到宫某名下，也是答辩人维持这段姻缘的财务上的重大保证。然而宫某为了攥住XXXX号房的所有权，以“离婚就把房子还给你”、“我是不会占你任何东西”等借口，软磨硬泡发毒誓、将眼泪和承诺作为欺骗婚姻的幌子，将XXXX号房骗至自己名下。宫某在双方出现婚姻矛盾时，不但不试图化解，反而采取辱骂、殴打、纠集家人闹事等手段，不断撕裂双方的婚姻感情，并在“撒泼耍赖”不成功时，率先提起离婚诉讼，让答辩人措手不及。相关离婚诉讼持续了数年之久，使答辩人身心俱疲，答辩人也深深悔恨自己遇人不淑、识人不能。不仅财产受损，情感和生活也被破坏。在XXXX号房被错判至宫某名下后，答辩人原以为能够平静一段时间，没想到的是，宫某又提起本诉，甚至将根本没有居住在XXXX号房中的答辩人父母列为被告，被告的种种手段极为卑劣。三、答辩人存在现实的居住困难，加之疫情期间，难以找到新的安身之所。答辩人目前在北京没有其他的可用住房，加之疫情严重，答辩人短时间难以找到新的住处安身，答辩人绝无恶意违背法律的意思，但是也请求贵院，兼顾情理和法理，慎重处理本案，做出公正的判决。我方现不同意腾退房屋。寇某及付某2没有居住在涉案房屋内，不是本案适格被告。寇某及付某2也不是婚姻关系的当事人。付某1并未收到任何腾房通知，也没有收到中介机构要求腾房的通知。我方不同意支付房屋使用费，也不同意原告主张的每月9000元房屋占用费。9000元标准没有法律依据，是原告自己臆造出来的。现不同意原告全部诉讼请求。被告寇某、付某1、付某2提供以下证据：1、照片、诊断证明书。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告寇某、付某1、付某2提供以下证据：1、照片、诊断证明书，照片是宫某殴打付某1母亲的照片，证明原告宫某取得XXXX号房屋所有权行为不当。原告宫某对该证据真实性不予认可。被告提供的上述证据与本案无关联性，对该证据本院不予采纳。对于本院根据双方当事人的陈述及上述证据，确定如下事实：北京市西城区展览馆路XX号楼XX层XXXX号房屋（以下简称案涉房屋）登记所有权人为原告宫某；北京市东城区永定门西滨河路X号院X楼XX层X单元XXXX号登记所有权人为被告付某1。原告宫某与被告付某1原系夫妻关系。2017年原告宫某至本院提起离婚诉讼，本院于2019年1月4日作出（2017）京0102民初5530号民事判决书，判决解除原告宫某与被告付某1的婚姻关系；位于北京；位于北京市西城区展览馆路**楼****的房屋归原告宫某所有……1不服本院判决提出上诉，北京市第二中级人民法院于2019年3月19日作出（2019）京02民终2577号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告不服北京市第二中级人民法院判决，申请再审，北京市高级人民法院于2019年9月26日作出（2019）京民申3642号民事裁定书，驳回付某1的再审申请。本案审理中，被告寇某、付某1、付某2于2019年12月5日提出管辖异议，本院于2019年12月13日作出裁定，驳回管辖权提出的异议，被告付某1不服本院裁定，提起上诉。北京市第二中级人民法院于2020年2月11日作出（2020）京02民辖70号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案审理中，原告向本院提交了中止申请书，认为其提起了（2020）京0102民初10057号确认合同无效、（2020）京0102民初73号房屋登记纠纷案件，申请中止本案，本院于2020年6月12日作出裁定，本案中止诉讼。原告付某1提起的合同无效案件原告付某1要求确认付某1与宫某2015年8月31日签署的《协议》无效，后付某1撤回起诉原告付某1起诉北京市规划和自然资源委员会房屋登记纠纷案，本院于2020年5月14日作出行政裁定书，裁定驳回付某1的起诉。付某1不服本院判决，提起上诉，北京市第二中级人民法院于2020年6月29日作出（2020）京02行终738号行政裁定书，裁定驳回上诉，维持一审裁定。对于案涉房屋居住一节，原告所述案涉房屋由三被告居住使用，里面都是三被告的物品；被告则称案涉房屋三被告未实际居住使用，里面都是付某1的物品。本院至现场进行勘验，三被告自认案涉房屋都是付某1的物品。原告就其所述三被告占有、使用房屋未向本院提供证据证明。本案审理中，本院至现场进行勘验，被告付某1表示案涉房屋内的物品均系其所有。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力所确认的事实，当事人无须举证证明。生效判决书已经认定案涉房屋归原告宫某所有，原告取得了该房屋的所有权证，本院认定原告宫某系案涉房屋的所有权人，现被告占用案涉房屋，原告宫某有权要求实际居住人腾退房屋。原告方所述案涉房屋由三被告居住使用，三被告则称房屋空闲，里面都是付某1的物品。原告就其所述被告寇某、付某2在案涉房屋居住未向本院提供证据证明，对其所述本院不予采信。根据被告所述及本院勘验笔录，付某1应为本案适格被告，被告付某1在外另有住房，具备腾退条件，对于原告要求被告付某1搬离案涉房屋清空物品，将房屋交付原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告起诉被告寇某、付某2一节，被告寇某、付某2并非本案适格被告，对于原告对于被告寇某、付某2的起诉，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告付某1搬离北京市西城区展览馆XX号楼XX层XXXX号房屋，并清空房屋内物品交付给原告宫某。二、驳回原告宫某其他诉讼请求。案件受理费35元，由被告付某1负担，自本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员 田志鹏二〇二〇年八月二十日法官助理 李迎吉书 记 员 戴 琪