广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初3562号 原告：南宁市汉军房地产开发有限责任公司，住所地南宁市东葛路**综合楼**，统一社会信用代码914501007759759033。 法定代表人：莫汉军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：秦竹溪，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁海兵，广西工建律师事务所律师。 被告：王斌，男，1996年7月8日出生，壮族，住南宁市。 第三人：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，，住所地南宁市园湖南路**统一社会信用代码91450103711424141Y。 负责人：林道军，该支行行长。 原告南宁市汉军房地产开发有限责任公司（以下简称汉军公司）与被告王斌、第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉军公司的委托诉讼代理人秦竹溪到庭参加诉讼。被告王斌、第三人建行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 汉军公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代偿金额53457.77元（暂计算自2018年6月至2019年12月期间原告支付的银行按揭代偿款53457.77元；除此之外被告还应承担最终计算至银行停止要求原告承担阶段性担保责任代被告支付银行按揭代偿款之日为止）；2.判令被告向原告支付违约金13393.44元（按年利率24%暂从2018年6月29日至2020年4月10日止；除此之外被告还应承担以53457.77元为基数，按年利率24%计算从2020年4月11日至被告付清全部代偿金之日止的违约金）；3.判令被告承担原告聘请律师的费用4000元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告是南宁市良庆区“汉军·五象一号”楼盘的开发商，2015年6月16日，原告与建行签订一份《个人住房（商业住房）最高额保证合同》（编号：ＷＸ4500600092015006）。合同约定原告为建行与债务人（所有因购置“汉军·五象一号”商品房而与建行发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证，担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及建行为实现债权与担保权而发生的一切费用。建行要求原告在建行设立保证金账户。 2017年3月17日，被告与原告就购买“汉军·五象一号”3栋403号房达成合意，双方签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：YS10027205）及补充协议。《商品房买卖合同》附件六补充协议第四条约定被告购买该商品房的总价为600369元，首付款为120369元，其余48万元购房款则向银行申请按揭贷款；买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息），如逾期，买受人则应按所欠出卖人代偿款项本、息总额的每日万分之十向出卖人支付逾期还款的违约金并承担出卖人为追索代偿款项而支付的律师费及差旅费等相关费用。买受人不能将上述代偿款项及相关费用按时偿还的，出卖人向买受人交房、向产权登记机关提交办理房屋权属登记所需的备案资料或为其办理房屋产权证的期限可以相应顺延。 2017年3月1日，被告与建行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450605201-2012-20170852479），合同约定被告向建行借款48万元用于购买“汉军·五象一号”3栋403号，原告作为保证人为被告提供担保。被告收到建行的借款后，并未按期还款，一直拖欠建行的借款本息。建行在追讨无果的情况下，发函要求原告承担连带保证责任。导致在2018年6月至2019年12月期间，建行要求原告作为担保人承担阶段性担保责任，一共从原告的保证金账户中扣划了7笔款共计53457.77元用于偿还被告的欠款本息、罚息。 根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》之补充协议第四条第8款的约定，被告未依约向银行偿还贷款本息导致原告承担保证责任代被告还贷的，被告不但应偿还原告代偿的本息，还应当按代偿金额每日万分之十的利率计算违约金及承担为追讨代偿款支付的律师费等费用。原告鉴于本案被告的客观情况认为按代偿金额每日万分之十的利率计算违约金过高，现同意按照年利率24%计算违约金，为此，截止2020年4月10日被告应付的违约金如下：1.以7686.38元为本金，按照年利率24%从2018年6月29日计算至2020年4月10日共652天，违约金为3295.25元；2.以7719.45元为本金，按照年利率24%从2018年9月29日计算至2020年4月10日共560天，违约金为2842.45元；3.以7718.62元为本金，按照年利率24%从2018年12月31日计算至2020年4月10日共467天，违约金为2370.15元；4.以7719.71元为本金，按照年利率24%从2019年3月30日暂计算至2020年4月10日共378天，违约金为1918.72元；5.以7720.74元为本金，按照年利率24%从2019年6月27日暂计算至2020年4月10日共289天，违约金为1467.15元；6.以7716.48元为本金，按照年利率24%从2019年9月27日暂计算至2020年4月10日共197天，违约金为999.55元；7.以7176.39元为本金，按照年利率24%从2019年12月27日暂计算至2020年4月10日共106天，违约金为500.18元。以上违约金合计为13393.44元。除此之外被告还应承担以53457.77元为基数，按年利率24%计算从2020年4月11日至被告付清全部代偿金之日止的违约金。 庭审中，汉军公司提出因建行于2020年6月11日、7月6日、9月19日分别从其保证金账户扣划12919.52元、2629.27元、7951.71元，合计23500.50元，要求诉讼请求中增加此项金额；申请财产保全支出保全保险费600元，亦应由被告承担。 王斌、建行既未答辩，亦未参加本院庭审。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月16日，汉军公司（保证人、甲方）与建行（债权人、乙方）签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：ＷＸ4500600092015006）。合同的主要内容为：本合同所称“债务人”是指因购置座落于南宁市良庆区“汉军·五象一号”项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2015年6月16日至2020年6月16日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方应在本合同生效之日起十个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户。 2017年3月17日，汉军公司（出卖人）与王斌（买受人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定王斌购买位于南宁市良庆区房屋，购买总价为600369万元。该合同附件六之补充协议约定首期款为房价20.05%即120369元，余款为房价的79.95%即48万元，由买受人向银行申请按揭贷款付清；买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息），如逾期，买受人则应按所欠出卖人代偿款项本、息总额的每日万分之十向出卖人支付逾期还款的违约金并承担出卖人为追索代偿款项而支付的律师费及差旅费等相关费用。 2017年4月13日，王斌（借款人）与建行（贷款人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定王斌向建行借款48万元用于购买良庆区五象大道450号汉军·五象一号3栋403号房屋。因王斌未按期偿还建行贷款本息，建行要求汉军公司承担保证责任，从汉军公司的保证金账户中扣划了10笔款项用于偿还王斌的贷款本息及罚息：2018年6月29日扣划7686.38元，2018年9月29日扣划7719.45元，2018年12月31日扣划7718.62元，2019年3月30日扣划7719.71元，2019年6月27日扣划7720.74元，2019年9月27日扣划7716.48元，2019年12月27日扣划7176.39元，2020年6月11日扣划12919.52元，2020年7月6日扣划2629.27元，2020年10月19日扣划了7951.71元，合计扣划76958.27元。另，汉军公司因本案诉讼支出律师费4000元。 本院认为，王斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对本案的抗辩权。案涉《南宁市商品房买卖合同》《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人自愿签订，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按约定履行合同义务。汉军公司为王斌购房按揭贷款提供担保，已代王斌垫付款项76958.27元，故其在承担保证责任后，有权向王斌追偿，对于汉军公司要求王斌偿还其垫付款项76958.27元的主张，合法有据，本院予以支持。 关于违约金计算及律师费问题。汉军公司主张从每笔款项被划扣之日起按年利率24%计算违约金。根据汉军公司与王斌签订的《南宁市商品房买卖合同》的约定，因王斌未依约向银行偿还贷款本息而导致汉军公司承担保证责任代为还贷的，王斌应当在3个工作日内向汉军公司偿还代偿款项，逾期则按每日万分之十计算违约金并承担律师费等。故对于汉军公司要求支付违约金的主张，本院予以支持，具体计算方式为：以7686.38元为基数，从2018年6月29日起算，以7719.45元为基数，从2018年9月29日起算，以7718.62元为基数，从2018年12月31日起算，以7719.71元为基数，从2019年3月30日起算，以7720.74元为基数，从2019年6月27日起算，以7716.48元为基数，从2019年9月27日起算，以7176.39元为基数，从2019年12月27日起算，以12919.52元为基数，从2020年6月11日起算，以2629.27元为基数，从2020年7月6日起算，以7951.71元起算，从2020年10月19日起算，均按年利率24%，计至实际偿还之日止。对于汉军公司要求支付律师费损失4000元的主张，合法有据，本院予以支持。 关于诉讼财产保全责任保险费问题。本案审理中，汉军公司依法申请对王斌的财产进行保全，本院依法要求其提供担保，其以保险保函的形式提供担保并缴纳诉讼财产保全责任保险费，该项费用不属于必须支出的费用，系汉军公司自身未能提供其他担保而支出的费用，故对其该项主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王斌于本判决生效之日起十日内向南宁市汉军房地产开发有限责任公司支付代偿款项76958.27元； 二、王斌于本判决生效之日起十日内向南宁市汉军房地产开发有限责任公司支付违约金（以7686.38元为基数，从2018年6月29日起算，以7719.45元为基数，从2018年9月29日起算，以7718.62元为基数，从2018年12月31日起算，以7719.71元为基数，从2019年3月30日起算，以7720.74元为基数，从2019年6月27日起算，以7716.48元为基数，从2019年9月27日起算，以7176.39元为基数，从2019年12月27日起算，以12919.52元为基数，从2020年6月11日起算，以2629.27元为基数，从2020年7月6日起算，以7951.71元为基数，从2020年10月19日起算，均按年利率24%，计至实际偿还之日止）； 三、王斌于本判决生效之日起十日内向南宁市汉军房地产开发有限责任公司支付律师费损失4000元； 四、驳回南宁市汉军房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1571元，财产保全费729元，合计2300元，由王斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谢志强 人民陪审员  李丽梅 人民陪审员  黄富恒 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理农达波 书记员黄斯旎