陕 西 省 眉 县 人 民 法 院   民 事 判 决 书                        （2020）陕0326民初359号   原告：陕西奇趣网络科技有限公司，住所地陕西省宝鸡市。统一社会信用代码910610301MA6X91C57W   法定代表人：仝小虎，公司执行董事。   委托代理人：朱锋，陕西炎城律师事务所律师（特别授权）   委托代理人：鲁伟伟，陕西奇趣网络科技有限公司员工（特别授权），身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX   被告：陕西煦龙置业有限公司，住所地宝鸡市金台区。统一社会信用代码91610000675145988B   法定代表人：高宽让，执行监事兼总经理。   委托代理人：冯树义，公司法律顾问（特别授权）。   原告陕西奇趣网络科技有限公司与被告陕西煦龙置业有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西奇趣网络科技有限公司的委托代理人朱锋、鲁伟伟和被告陕西煦龙置业有限公司的委托代理人冯树义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陕西奇趣网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方承包销售协议书；并判令被告再支付销售佣金2192928元；2.本案诉讼费、保全费、保全保险费均由被告承担。事实与理由：应被告公司邀请，原告与其于2018年6月5日就陕西眉县盛和佳苑项目签订《承包销售协议书》。为项目启动，原告按约定于2018年6月15日给被告出借200万元并约定月息1.5%，并同施工方共同签订三方协议约定了销售收款可由原告代收代付代扣。在该协议履行中，被告因债权债务纠纷导致预售房屋被查封严重影响销售，且项目停工、原预计2019年10月交房目标无法实现，已使合同无法履行，不能达到合同目的。该协议书第七条第3.3项约定解除的条件，故请求解除该《承包销售协议书》。根据双方约定，截止原告提起本诉讼之时，共销售出房屋105套，销售总价31771937元（以合同价算），但原告实代收款6086470元，扣除依合同被告委托代付代扣费用共计4320105元（其中含扣除被告给原告应归还的200万元借款本息总计236万元），即代收款可转化为应提取佣金的仅有1766365元。依合同约定以销售额应提取佣金4941168元（并未按违约解除的佣金计算法，是少计取），扣除2018年支付佣金2197928元，故原告现诉请被告支付佣金2197928元，并从诉讼之日起按银行同期借款利息支付利息。   原告围绕诉讼请求提供了如下证据：   1.承包销售合同一份，证明双方具有销售承包合同关系，按合同约定，原告有权提取溢价佣金的权利。   2.被告信用报告及施工现场照片2张，证明项目工程已实际停工，债务纠纷多起，影响销售导致无法正常销售，具备合同第七条第3.2条约定解除的条件。   3.借款合同、补充协议及转帐凭证、购房收取委托确认书：证明原告履行销售合同，2018年6月15日向被告出借200万元并约定利息1.5%，借款本息从销售款中扣除。2019年6月14日本息合计236万元从购房款中扣除。   4.三方协议，被告公司授权原告可代收、代付、代扣款。   5.项目佣金的结算表及购房协议书，证明共销售出房屋105 套，销售总额31721937元。应提取佣金4941168元。   6.代收款6086470元明细及支付说明、代付、垫资、代扣凭证，证明我公司代支付岐星建司165万元，扣236万元归还公司借款本息236万元；代被告垫付182105元;被告领取运营费用123000元，总计支4315105.00元。自提佣金（代收款）6086470-（支出款）4315105=1771365元。现欠佣金4941168-976875-1771365=2192928元。   被告的委托代理人对第一组证据的真实性无异议，对证明目的不认可。按合同约定第二条第2项的溢价佣金的计算提取，收到全部房款后再支付佣金。对第二组证据的真实性无异议，对证明目的不认可。对第三组证据的真实性无异议，对证明目的不认可。我公司认为2018年借完款后就让原告开始收款，应按收款日期减少利息。对第四组证据的真实性无异议。对第五组证据的真实性无异议，对证明目的不认可。这105套的认购书有些与合同不符合，且也不能作为支付佣金的依据。对第六组证据的真实性有异议。双方就销售的房屋还未进行结算。   7.佣金的结算确认书一份，证明双方对该提取的佣金进行结算。被告的委托代理人对该证据的真实性无异议。   被告的委托代理人辩称，卖房屋的款项收到后按照约定，超出底价的部份就是佣金。购房的人一部分是全款，一部分只交了首付，按揭部分未到位，这部分的溢价要等到按揭部分到位后才能付给原告。对借款的本金没有异议，只是还款的时间不清楚，所以利息的计算有异议，要到财务上核清楚后再答复。   被告针对自己的抗辩意见未提交任何证据。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年6月5日，原告与被告对陕西眉县盛和佳苑项目签订《承包销售协议书》。为启动该项目，原、被告于2018年6月6日签订借款合同，之后又签订《借款补充协议》，由原告给被告出借200万元，约定月息1.5%，并于6月15日、7月2日、7月9日分四次将200万元打入被告指定的账户。原、被告又与施工方岐山县岐星建筑工程公司共同签订三方协议，约定了销售收款可由原告代收代付代扣事宜。在上述一系列协议的履行过程中，被告因各种经济纠纷导致预售房屋工作受阻，且该项目停工、原预计2019年10月交房目标无法实现，已使合同无法履行，不能达到合同目的。出现《承包销售协议书》约定解除的条件，被告的委托代理人表示同意解除该合同。原告从2018年6月27日出售第一套房，截止2019年11月21日，共销售出房屋103套，又有2套交了定金只是尚未成交。销售总价31771937元（以合同价计算）。在该合同履行过程中，原告收取收房款现金根据《承包销售协议书》约定包销价格及佣金，销售1套-100套，被告给原告确认的销售底价为2800元/㎡；销售101套-200套，被告给原告确认的销售底价为2900元/㎡。基于此，原告应提取的佣金总共为4878021元。2019年1月14日，被告与原告签订了《购房款收取委托确认书》，原告可直接收取本商品房的销售房款200万元，用于偿还此前被告的借款。2019年1月14日之后由被告直接收取售房款。原告总计代收售房款6086470元，依据协议向第三方支出1832105元，被告自提123000元。抵消借款200万元，利息21万元（根据协议的约定和实际抵扣的时间，利息计算截止2019年1月14日）。据此，原告用于抵消佣金的售房款为6086470-1832105-123000-2210000=1921365元。被告已向原告支付佣金976875元，尚欠原告佣金为（应付佣金总额）4878021减去已付佣金976875元与原告自提佣金1921365元之和，即1979781元。   本院认为，原、被告双方签订的《承包销售协议书》及附件是其真实意思表示，名为承包销售协议，实为居间合同。原告基于《购房款收取委托确认书》对收取的售房款用于抵消被告所负债务，合法有效，但利息计算有误，应予纠正。对出售第101-105套房所提取佣金，应按照合同约定的佣金提取办法予以认定，其中2套房子只交了定金，尚未成交，对此不应收取佣金。原告依据合同约定的解除条件提出解除合同，被告表示同意，本院予以确认。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：   一、解除原告陕西奇趣网络科技有限公司与被告陕西煦龙置业有限公司签订的《承包销售协议书》。   二、被告陕西煦龙置业有限公司支付原告陕西奇趣网络科技有限公司佣金1979781元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年2月28日起至佣金还清之日止）。限判决生效后15日内履行。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   三、驳回原告陕西奇趣网络科技有限公司其他的诉讼请求。   本案受理费24383元，减半收取12191.50元，保全费5000元，保险费7020元，由被告陕西煦龙置业有限公司负担23329元，原告陕西奇趣网络科技有限公司负担882.50元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本并按对方当事人的人数提交副本，预交上诉费24383元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。                                 审判员 魏舰舟                              二○二〇年六月三日                             书记员 李敏