惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2638号原告：惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾**石化大道**畔山名居******房。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：单志军、何艺，广东卓建律师事务所律师。被告：柯程雄，男，汉族，1984年7月13日出生，住址：广东省吴川市**********，身份证号码：440************110。委托诉讼代理人：黄**鸿，福建闽腾律师事务所律师。原告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司（恒丰润公司）与被告柯程雄商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告恒丰润公司的委托诉讼代理人何艺、被告柯程雄及其委托诉讼代理人黄**鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一次性支付购房余款33万元；2.请求判令被告支付原告资金损失72719.17元（按同期银行贷款利率自2015年10月22日起暂计至2020年5月18日，应计至被告实际清偿购房款之日止）;3.请求判令被告支付逾期付款违约金55110元（暂计至2020年5月18日，应计至被告实际还清购房款之日止）;4.请求判令被告支付原告为本案支出的律师费20900元；5.请求判令被告支付原告为本案支出的保全费、公告费；6.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于惠州大亚湾西区×××××号房，合同约定该商品房总价款为人民币48万元被告需在2015年10月14日前支付首期购房款15万元，余款33万元由被告在2015年10月21日前向银行申请贷款支付。根据合同附件四第三条的约定，如因政策限制买受人未获银行批准按揭贷款或需增加首期款或买受人自身原因拒绝或延迟办理银行按揭手续的，买受人应自收到出卖人付款通知书之日起15日内采取其他方式付清购房款，否则买受人应按合同第八条的约定承担违约责任。根据合同第七条的约定，买受人逾期付款的而出卖人不解除合同的，买受人应按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。被告于2015年9月19日向原告支付了首期购房款15万元，但由于其未能通过银行按揭审批，无法取得银行按揭贷款，故迟迟未向原告缴纳剩余的33万元购房款。之后原告多次要求被告采取一次性付款的方式缴清购房余款，但被告拒不支付剩余款项，甚至扬言在收到传票后才会支付剩余款项。原告为维护自身权益，不得不向法院提起诉讼。原告为证明其主张向本院提交了下列证据：1.《商品房买卖合同》，拟证明被告向原告购买了位于惠州大亚湾西区×××××房，合同约定该商品房总价款为48万元，合同第六条需在2015年10月14日前支付首期款15万元。余款33万元被告应在2015年10月21日前向银行申请贷款支付。合同第7条第2款约定日万分之一的违约金；2.《一次性付款通知书》、EMS邮单，拟证明原告于2018年3月28日向被告发出一次性付款通知书，要求被告一次性付清购房余款。3.大亚湾区房产登记资料查询结果；4.诉讼费缴费凭证；5.委托代理合同、律师费发票。6.微信聊天截图，拟证明原告于2018年9月18日再次联系被告的弟弟柯程豪，因被告曾经跟原告说房子是其弟弟买的，要原告去找他弟弟，后他弟弟就说这两个月去弄钱，弄到了就找原告。拟证明被告是没有诚意去还款的。被告辩称，一、被告愿意支付购房余款33万元。2018年6月4日被告就到原告公司主动要求支付购房余款33万元，原告以房价上涨为由拒绝受领33万元，因此过错在原告，被告有视频和照片录音为证。二、驳回原告资金损失、律师费、保全费、公告费、诉讼费用的诉讼请求。原告资金损失等的诉请没有任何双方的约定，也没有事实和法律依据。三、驳回原告诉请主张的逾期付款违约金，2018年6月4日被告就到原告公司主动要求支付购房余款33万元，原告以房价上涨为由拒绝接收，因此过错在原告。四、原告恒丰润公司拒不交付房屋给被告使用，也不提交资料报产权登记机关备案，原告已构成逾期备案和构成违约。原告有过错。根据约定，涉案商品房应于2015年12月29日交付被告使用，故原告应当在540日内的2017年6月21日前将办理涉案房屋不动产权转移登记需要由原告提供的资料报产权登记机关备案。但原告拒不交付付房屋，也拒绝办理房屋过户手续，已构成违约。综上，被告愿意支付33万购房款，驳回原告其他诉请。被告提交了下列证据：光盘一份，拟证明在2018年5月28被告与证人柯程豪一起到原告公司惠州畔山名居售楼部办公室去找李锦妹要求付清尾款33万元，被李锦妹拒绝。又证明2018.6.4是被告主动约李锦妹到原告公司深圳总部要求一次性付清尾款33万元，又被李锦妹拒绝。后要求见李锦妹上级负责人也被拒绝。因此我方积极履行合同义务是原告拒绝受理。本院根据当事人提交的证据，并根据当事人的陈述及其举证情况，审理查明本案事实如下：2015年10月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告向原告购买位于惠州大亚湾西区×××××号房，合同约定该商品房总价款为人民币48万元，被告需在2015年10月14日前支付首期购房款15万元，余款33万元由被告在2015年10月21日前向银行申请贷款支付。其中《商品房买卖合同》附件四第七条约定，如因政策限制买受人未获银行批准按揭贷款或需增加首期款或买受人自身原因拒绝或延迟办理银行按揭手续的，买受人应自收到出卖人付款通知书之日起15日内采取其他付款方式付清购房款，否则买受人应按合同第七条的约定承担违约责任。根据合同第七条的约定，买受人逾期付款的而出卖人不解除合同的，买受人应按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。被告于2015年9月19日向原告支付了首期购房款15万元，但由于其未能通过银行按揭审批，无法取得银行按揭贷款，剩余的33万元购房款未能如期支付。2018年5月22日，原告向被告寄送了一份《一次性付款通知书》，内容为“……根据合同附件四第七条的约定买受人不能得到按揭贷款的，买受人应自收到出卖人付款通知书之日起15日内采取其他付款方式付清购房款，否则买受人承担合同第七条约定的逾期付款违约责任。……我司现在正式通知您：请您在收到本通知书之后15日内到售楼处一次性付清购房余款。若您不能在上述履行期内履行购房余款，我公司将通过诉讼途径请求人民法院判决解除合同并承担逾期付款的违约责任。……原告方联系人为李小姐，联系电话075******999、137*****799。”被告收到该《一次性付款通知书》后，分别于2018年5月28日前往惠州大亚湾畔山名居售楼部、2018年6月4日前往深圳龙华恒丰润集团找原告方联系人李小姐（李锦妹）商谈一次性支付余款33万元，但却遭到原告方拒绝，原告方联系人表示房地产市场价格已经上涨，不愿仅接受余款33万元，双方未能就余款支付达成一致意见。被告方将上述谈话内容进行了录音录像并作为证据提交本院。同时，被告申请了证人柯程豪出庭作证，柯程豪系被告的弟弟，其称自己参与了被告的买房过程，也是其对被告与原告方联系人李小姐的谈话进行了录音录像，出庭佐证被告所陈述的均是事实。双方就购房余款事宜一直未能达成一致意见，原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，本院依据原告的财产保全申请，于2020年8月3日作出（2020）粤1391民初2638号民事裁定书，裁定查封了被告柯程雄位于惠州大亚湾西区×××××号房，预告登记证明书号：粤（2016）惠州市不动产证明第×××××号，合同编号为：大亚湾（2016）×××××号的房产，查封期限为三年。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约全面履行自己的合同义务。关于原告请求被告支付购房余款33万元的问题。被告在签订《商品房买卖合同》后，被告已向原告支付了首期购房款15万元，但由于其未能通过银行按揭审批，无法取得银行按揭贷款，剩余的33万元购房款未能如期支付。原告请求被告一次性支付该购房余款33万元，履行被告的合同义务，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告支付逾期付款违约金的问题。根据《商品房买卖合同》第七条的约定，买受人逾期付款的而出卖人不解除合同的，买受人应按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。原告该主张有事实和法律依据，本院予以支持。该违约金的起算时间，被告于2018年6月4日已找到原告方联系人商谈购房余款支付事宜，虽遭到原告方拒绝，但被告仍可以自行向《商品房买卖合同》第六条第3款中约定的原告收款专用账户里直接付款33万元，故被告的逾期付款违约金应从2018年6月4日开始起算。关于原告请求被告支付资金损失及律师费的问题。原告已经主张被告支付逾期付款违约金，违约金本身就具备补偿一方违约给对方造成损失的功能。故原告重复主张资金损失，本院不予支持。原告主张被告承担律师费，没有双方约定的合同依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告柯程雄于本判决生效之日起十日内向原告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司支付购房余款330000元及违约金（违约金以330000元为基数，从2018年6月4日起按日万分之一计算至款项付清时止）；二、驳回原告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4240.47元，保全费2520元，共计6760.47元。由原告恒丰润公司负担1352.09元，由被告柯程雄负担5408.38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 林嘉伟二〇二〇年十月三十日法官助理 黄冬怡书 记 员 潘慧蕊