江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民撤1号原告：李永能，男，1967年1月19日出生，居民身份证号码×××3619，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈平安，广东枫丹律师事务所律师。委托诉讼代理人：李耀威，广东枫丹律师事务所律师。被告（原审原告）：辛斌（XINKEVIN），男，1960年10月30日出生，伯利兹国籍人，护照号×××9811，住江苏省。委托诉讼代理人：徐晶，江苏律威律师事务所律师。被告（原审原告）：李敏，女，1960年7月25日出生，居民身证号码321102196007250426，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：徐晶，江苏律威律师事务所律师。被告（原审被告）：苏波，男，1962年3月2日出生，居民身份证号码×××1417，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告（原审被告）：李瑞，女，1964年5月11日出生，居民身份证号码×××2966，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告李永能因辛斌、李敏与苏波、李瑞房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）苏1102民初2928号民事调解书，曾于2018年10月向本院提起第三人撤销之诉，本院在审理过程中，将本案移送镇江市公安局京口分局处理，原告遂于2020年2月撤回了起诉。后镇江市公安局京口分局将案件退回本院，原告又于2020年6月3日诉来本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年10月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈平安、李耀威到庭院参加了诉讼，被告辛斌、李敏、苏波、李瑞经本院合法传唤未到庭，2020年11月24日，原告委托诉讼代理人陈平安、李耀威，被告辛斌及其委托诉讼代理人徐晶对相关证据进行了质证。本案现已审理终结。原告李永能向本院提出诉讼请求：撤销镇江市京口区人民法院（2018）苏1102民初2928号民事调解书。事实和理由：原告与被告苏波、李瑞因合同纠纷，于2014年7月17日在佛山市南海区人民法院达成（2013）佛南法里民二初字第280号民事调解书，在委托苏州相城区人民法院执行（2013）佛南法里民二初字第280号民事调解书过程中，被告辛斌、李敏对涉案房屋提出执行异议，经一审、二审，均被驳回。2018年9月，被告苏波、李瑞与被告辛斌、李敏在镇江市京口区人民法院就案涉房屋提起诉讼并达成调解协议，损害了原告的合法权益。原告认为房屋买卖合同虚假的依据是：被告苏波、李瑞在2013年11月5日提出诉讼保全异议中，未提及房屋转让的情况，异议被驳回后遂与被告辛斌、李敏合谋，由被告辛斌、李敏于2013年12月19日提起案外人执行异议，2014年7月又撤回异议。被告辛斌、李敏在2013年12月的异议书中称“一次性付款并于同月入住”，在2014年4月的异议书中称随即装修入住之今”，在2016年11月执行异议之诉中称2011年重新装修后继续居住，三种陈述互不吻合，明显虚构；辛斌在苏州法院及京口法院两次提交的买卖协议不一样，辛斌提交的2010年5月12日转账给苏波的152万元的转账单是从已装订好的记账中凭证中复印出来的，反面有“聚奇石化商贸有，中国银行张家港后塍”等字样，而苏波与李瑞曾开办过张家港聚奇石化商贸有限公司，现该公司已更名、股东已变更，而辛斌与李敏开办镇江市里同机械进出口公司的经营项目中有润滑油，与石化商贸有关联，双方有经济往来的可能，不能证明152万元是购房款，辛斌提交的装修费票据仅6万余元，而调解书约定的装修损失为125.7万元，有关证据也显示辛斌是在镇江居住生活，不存在入住涉案房屋的事实。被告辛斌、李敏辩称，苏波因资金短缺，向辛斌借款，辛斌没有同意，苏波说有房产出售，辛斌了解后觉得价格还可以，就同意购买，并于2010年5月10日签订了买卖协议，5月12日转账给苏波152万元。此后进行了简单装璜并入住，2011年又重新装修。因苏波未能及时归还银行贷款，故案涉房屋未能过户，2013年5月12日，双方签订了补充协议，就贷款偿还及诉讼约定了解决方式。涉案房屋被查封后，苏波提出保全异议本人并不清楚，本人得知后，随即也提出保全异议，但不知谁伪造本人的委托书，委托苏波以本人名义撤回了保全异议，后原告与苏波即达成调解协议。此后苏州法院执行准备拍卖涉案房屋时通知本人，本人又提出执行异议，并提供了一系列证据证明本人购买该房屋并入住之事实，但经异议审查、执行异议之诉、一审、二审认为房屋没有过户是本人的原因造成，驳回了本人的诉讼请求，申请再审也被驳回，本人无奈之下向京口区法院起诉实现债权。民事调解书中约定的购房款152万、代苏波偿还的银行贷款72800元均是本人实际支付给苏波的；装璜时本人对涉案房屋进行了改造，原来二层带地下车库，本人在顶上又加了一层、一二楼挑空处也隔成了二层，地下车库改造成了餐厅，装璜损失125.7万元也是实际发生的；根据苏州法院拍卖涉案房屋的价值及市场增值行情，房屋涨价损失150万元合情、合理。要求驳回原告的诉讼请求。被告苏波、李瑞未答辩。经审理查明：2013年9月29日，李永能向广东省佛山市南海区人民法院起诉苏波、李瑞等人合同纠纷一案，同时申请查封了苏波名下苏州市相城区阳澄湖镇湘太路98号爱汀花园39幢103室房屋。同年11月5日，苏波、李瑞提出财产保全异议申请，以侵犯其利益为由要求解除查封，同年12月19日，辛斌、李敏向南海区人民法院提交异议书一份，载明“2010年5月向苏波、李瑞购买了爱汀花园39幢103室房屋一套，在一次性付款后并于同月入住。由于辛斌经常往来于国内外等原因，该房过户手续一直未及时办理。”2014年7月17日，苏波以向辛斌、李敏签名的委托书撤回了辛斌、李敏的财产保全异议，随即与李永能就合同纠纷达成调解协议，南海区人民法院（2013）佛南法里民二初字第280号民事调解书载明“一、被告苏波、李瑞确认欠原告李永能承包押金3000000元并从2013年9月29日起至付清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息，被告苏波、李瑞定于2014年10月30日前归还予原告；二、原告李永能放弃其余诉讼请求”。2016年3月4日，苏州相城区人民法院受托代为执行（2013）佛南法里民二初字第280号民事调解书，辛斌、李敏对执行提出书面异议，被裁定驳回。同年11月15日，辛斌、李敏提起执行异议之诉，苏州市相城区人民法院（2016）苏0507民初5604号判决驳回了辛斌、李敏的诉讼请求。辛斌、李敏不服提起上诉，并申请苏波及涉案房屋所在小区的邻居孙力出庭作证，证明房屋买卖是真实的，苏州市中级人法院（2018）苏05民终3221号判决认为涉案房屋买卖真实性存在重大疑点，辛斌、李敏对房产未及时过户到其名下有重大过失，故以房屋买卖协议所形成的债权不能对抗法院执行为由，驳回上诉，维持原判。后辛斌、李敏又提起再审，苏州市中级人民法院裁定驳回了辛斌、李敏的再审申请。2018年8月7日，辛斌、李敏以房屋买卖合同纠纷一案向本院起诉苏波、李瑞，并提出诉讼请求：1.解除双方2010年5月10日签订的《房屋买卖合同》；2.苏波、李瑞返还购房款152万元，代苏波、李瑞归还的银行按揭贷款72800元、装修款125.7万元；3.苏波、李瑞赔偿房屋上涨损失150万元。事实与理由：2010年5月10日，辛斌、李敏与苏波、李瑞签订《房屋买卖协议》一份，约定辛斌、李敏购买苏波、李瑞位于苏州市相城区阳澄湖镇湘太路98号爱汀花园39幢103室房屋一套，价款152万元。协议签订后，辛斌于2010年5月12日向苏波付款152万元，后对房屋进行装修并入住，共计花费装修费125.7万元。苏波因与李永能存在借款合同纠纷，李永能向广州市南海区人民法院提起诉讼，要求苏波返还借款。该案判决生效后委托苏州市相城区人民法院执行，苏州市相城区人民法院查封了涉案房屋，致辛斌、李敏无法完成过户登记。辛斌、李敏支付购房款后，苏波、李瑞未将款项偿还银行贷款，且挪作他用，辛斌、李敏代苏波、李瑞偿还部分银行按揭贷款。合同事实已经无法履行，故提起诉讼。苏波、李瑞对辛斌、李敏诉讼事实无异议。本院于同年9月4日主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、解除辛斌、李敏与苏波、李瑞于2010年5月10日签订的《房屋买卖协议》及2013年5月12日签订的《房屋买卖补充协议》；二、苏波、李瑞返还辛斌、李敏购房款152万元及代偿的银行贷款72800元；三、苏波、李瑞赔偿辛斌、李敏对苏州市相城区阳澄湖镇湘太路98号爱汀花园39幢103室房屋装修损失125.7万元；四、苏波、李瑞赔偿辛斌、李敏房屋价值上涨损失150万元；上述第二、三、四项付款义务于2018年9月15日前履行完毕。五、案件受理费41598元，减半收取20799元，财产保全费5000元，合计25799元，辛斌、李敏自愿承担。另查明，爱汀花园39幢103室登记于苏波、李瑞名下，抵押权人为中国建设银行股份有限公司苏州分行，被担保债权数额为980000元，建筑面积252.96平方米，2020年5月，经苏州工业园区法院拍卖以320万元成交，评估价为408.46元（其中房屋391.03万元、装璜17.43万元）。辛斌提供了2013、2018年法院拍卖涉案房屋小区其他房屋的评估价，证明涉案房屋2013年的价值为172万，2018年的价值304万元。还查明，涉及爱汀花园39幢103室的房屋买卖协议（均为手写）有三份：1.第一份载明为“房屋买卖协议”，主要内容为“甲方（卖方）：苏波、李瑞”“乙方（买方）：辛斌、李敏”“爱汀花园39幢103室出卖给乙方”“总价款152万元整”“甲方保证该房产合法，权属清楚，未设置抵押”“本协议签订之日起5日内，乙方向甲方一次性付清房款，甲方在收到乙方房款的同时将上述房屋及附属设施及产权证书交付给乙方”“如一方违反本合同条款，该方应向对方支付15万元违约金，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五百元罚金，逾期30日视为毁约”“2010年5月10日”。该协议在广州及苏州法院诉讼中出示。2.第二份载明内容除增加“未经事宜协商解决，不妥诉讼至镇江市润州区人民法院解决”外，与前述协议内容一致。3.第三份载明为“房屋买卖补充协议”，主要内容为“鉴于乙方付款后甲方将房款挪作他用，造成房屋至今不能过户，甲方有责任尽快的将贷款还清并将房屋过户给乙方，如果超出双方约定的期限，乙方有权诉至法院，查封房产并要回房款和要求甲方赔偿装潢和房屋升值及利息等损失”“本协议为2010年5月10日房屋买卖协议的补充协议，与原协议条款冲突的条款以本协议为准”“2013年5月12日”。辛斌对两份房屋买卖协议不一样的内容解释是：房屋买卖协议签订后，双方各执一份，后律师建议要增加管辖法院的约定，电话征得苏波同意后，在自己手中的协议中增添了“未经事宜协商解决，不妥诉讼至镇江市润州区人民法院解决”的内容。上述事实有当事人陈述、书证、相关法律文书等证据证实。本院认为：人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。辛斌、李敏在本院（2018）苏1102民初2928号房屋买卖合同纠纷一案调解过程中，提供了房屋买卖协议、银行付款记录、部分购买装璜材料的单据，苏波、李瑞对房屋买卖的事实及原告的损失予亦以认可。2013年10月，涉案房屋被法院查封后，辛斌、李敏即提出保全异议、执行异议，执行异议被驳回后又提起执行异议之诉，经一审、二审、再审，在执行异议之诉案件审理过程中，涉案房屋的邻居孙力亦出庭作证，证明辛斌购买涉案房屋的事实。苏州市中级人民法院在执行异议之诉一案判决中认为房屋买卖真实性存在重大疑点，辛斌、李敏对涉案房屋未及时过户有重大过失，房屋买卖协议所形成的债权不能对抗法院执行，驳回了辛斌、李敏要求解除对涉案房屋查封的诉讼请求，但并未认定房屋买卖合同是虚假的。本案审理过程中，也未发现辛斌、李敏与苏波、李瑞之间有其他经济往来，原告提供的证据也不足以证明房屋买卖协议是在涉案房屋被查封后双方恶意串通伪造的。本院（2018）苏1102民初2928号调解书约定返还的购房款及代偿的银行贷款有银行转账凭证证实，根据辛斌提供的法院拍卖该涉案小区房屋的评估价显示，双方约定赔偿涉案房屋涨价损失150万元，也未超出房屋市场的增值，从辛斌陈述的房屋装璜、改造的情况看，双方在调解时自愿就涉案房屋的装璜损失协商确定为125.7万元并无不妥。故原告要求撤销本院（2018）苏1102民初2928号案件调解书的依据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第九十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李永能要求撤销本院（2018）苏1102民初2928号民事调解书的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元、诉讼保全费5000元、公告费600元，合计21200元，由原告李永能承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如被告仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则原告可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长 韦 雷人民陪审员 张 琪人民陪审员 孙春发二〇二〇年十二月二十八日书 记 员 张 璐附：1、相关法律条文2、上诉须知附：⒈相关法律条文：窗体底端《中华人民共和国民事诉讼法》窗体顶端第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。窗体顶端第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。⒉上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，具体上诉缴费账号，请与本案的案件承办人员进行联系确认；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。