河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初1269号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省三门峡市湖滨区崤山路西段**。法定代表人：刘军阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：张亚南，河南锦骏律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：黄超，河南锦骏律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：牛文选，男，1973年3月12日出生，汉族，住山西省运城市空港新区。被告：张会芬，女，1973年1月15日出生，汉族，住山西省夏县。系被告牛文选妻子。被告：陕西兴鑫房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区兴庆路**兴庆雅居********。法定代表人：李开明，该公司执行董事。被告：李开明，男,1958年7月3日出生,汉族,住山西省运城市盐湖区。被告：郑国元，男,1965年6月30日出生,汉族,住陕西省西安市未央区。被告：李林，男，1959年11月2日出生,汉族，住陕西省西安市碑林区。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）与被告牛文选、张会芬、陕西兴鑫房地产开发有限公司（以下简称兴鑫房地产公司）、李开明、郑国元、李林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行委托诉讼代理人张亚南、黄超（实习），被告牛文选、郑国元到庭参加诉讼，被告张会芬、兴鑫房地产公司、李开明、李林经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。后因案情复杂，于2020年8月10日裁定转为普通程序。本案现已审理终结。原告湖滨农商行向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告牛文选、张会芬共同向原告偿还借款本金400万元及利息754335.54元(暂计算至2019年10月31日),并以400万元为基数按照月利率7.98‰支付自2019年11月1日至2019年12月29日的利息,以400万元为基数按照月利率11.97‰支付自2019年12月30日至借款本息还清之日的罚息;二、判令被告牛文选、张会芬共同向原告支付为实现债权产生的律师费236576元;三、判令原告对被告兴鑫房地产公司所有的抵押在原告处的位于运城经济开发区××号的房屋(房屋他项权证号:房运(港)他字第20160716号折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权;四、判令被告李开明、郑国元、李林对上述债务及费用承担连带清偿责任;五、判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由所有被告承担。事实与理由：2016年12月29日，被告牛文选与原告湖滨农商行签订《最高额个人借款合同》,约定由原告向其提供自2016年12月29日至2019年12月29日期间内累计最高未清偿借款余额不超过人民币400万元的连续借款，月利率为7.98‰，逾期罚息上浮50%。被告张会芬作为被告牛文选配偶，承诺对上述借款承担共同还款责任。被告兴鑫房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》,并出具抵押担保承诺书,承诺以其名下位于运城经济开发区××号的房屋（产权证号:房权证运（港）字第**）为上述借款提供抵押担保，被告李开明、郑国元、李林作为兴鑫房地产公司的股东,向原告出具股东个人承诺书，承诺对上述借款承担连带保证责任。原告于2017年1月3日依约向牛文选发放400万元贷款，贷款期限自2017年1月3日至2019年12月29日，月利率为7.98‰，逾期罚息上浮50%。因被告未按合同约定偿还借款本息,原告诉至贵院,望判如所请。被告牛文选未答辩。被告张会芬未答辩。被告兴鑫房地产公司未答辩。被告李开明未答辩。被告郑国元辩称，这笔贷款我不清楚，股东个人承诺书不是本人签字，面签的照片也不是我的，身份证的这个照片也不是我的，要求原告撤回对郑国元本人的起诉，并承担我的经济损失，我暂时保留对银行的起诉权。被告李林未答辩。本院经审理认定事实如下:2016年12月29日，被告牛文选（借款人）与原告湖滨农商行（贷款人）签订《最高额个人借款合同》,合同第一条借款金额，借款人向贷款人申请从2016年12月29日至2019年12月29日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）肆佰万元整。第二条借款用途及还款来源，借款用途为购料经营流资，还款来源为经营收入。第三条借款期限，本合同项下的贷款期限为36个月，自2016年12月29日至2019年12月29日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条第一款贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率，月利率为7.98‰,在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。第四款罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加50%；挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。第六条还款，第一款还款原则为贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；第三款还本方式为定期还息，不定期还本。第七条债权担保，除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由兴鑫房地产公司提供运城空港经济开发区通达北路1号1套房产的抵押担保。第十条违约责任，第二款借款人违约情形包括（一）借款人违反本合同任一约定或者违反任何法定义务。（二）借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺。（三）本合同约定的发放贷款的任一前提条件没有持续满足；第三款贷款人救济措施为出现借款人违约的任一情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（一）要求借款人限期纠正违约行为；（二）停止依据本合同和借款人与贷款人之间的其他合同向借款人发放借款，部分或者全部取消借款人未提取款项；（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（四）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（五）其他救济措施，包括但不限于：1.从借款人在贷款人系统开立的账户上划收相应款项，且无须提前通知；2.行使担保权利；3.要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保；4.解除本合同。被告牛文选在借款人处签字确认。2019年12月22日，作为被告牛文选的妻子，被告张会芬签署了《承诺书》，主要内容为同意牛文选在贵行申请最高额抵押授信贷款肆佰（大写金额）万元，期限三年，用途购原材料，由我和借款人收入及财产共同偿还借款本息。2016年12月29日，被告兴鑫房地产公司（抵押人）与原告湖滨农商行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定，为确保牛文选（以下简称债务人）与抵押权人在2016年12月29日至2019年12月29日期间内连续签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用运城空港经济开发区通达北路1号房产抵押作为抵押物，经评估后价值9189126元。第一条担保主债权，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过肆佰万元整（大写金额）。第二条抵押担保范围，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押担保期间，抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。原告湖滨农商行在抵押权人处盖章确认，被告兴鑫房地产公司在抵押人处盖章确认，被告李开明作为被告兴鑫房地产公司的法定代表人进行签字并按捺手印。2016年12月22日，被告李开明签署了《抵押担保承诺书》，主要内容为我公司完全同意将位于运城空港经济开发区通达北路1号商用房产1套房屋，所有权证号：房房权证运（港）字第**，在层数为6层建筑面积1134.46平方米抵押给贵行，为牛文选在贵行办理最高额抵押授信借款肆佰万元提供抵押担保，期限36个月。同日，被告李开明、李林作为被告兴鑫房地产公司的股东，分别签署了《股东个人承诺书》，主要内容为作为兴鑫房地产公司（抵押人）的股东，对公司在贵行为牛文选办理最高额抵押授信贷款肆佰万元提供担保事项作出如下承诺：牛文选（借款人）在贵行授信贷款到期若不归还，我自愿以公司资产和家庭资产及收入偿还全部借款本息，承担连带保证责任。原告湖滨农商行提供的被告郑国元于2016年12月22日签署的《股东个人承诺书》，其内容同被告李林、李开明。庭审中被告郑国元于2020年7月23日申请对其中“郑国元”的签名及指印真伪进行鉴定。2020年9月15日、16日，陕西中金司法鉴定中心分别作出了陕中金司鉴中心[2020]痕鉴字第69号《司法鉴定意见书》和陕中金司鉴中心[2020]文鉴字第309号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为检材中的“郑国元”签名笔迹、指印与样本中郑国元的签名笔迹、指印均不是同一人。且根据对比判断，贷款档案中现场签名人员照片并非被告郑国元本人，另外该档案中郑国元身份证复印件与被告郑国元所持有的身份证原件也不一致。2016年12月29日，山西运城空港经济开发区管委会为被告兴鑫房地产公司所有的房权房权证运（港）字第**房理了房运（港）他字第20160716号抵押登记。2017年1月3日，原告湖滨农商行借款借据载明，被告牛文选借款400万元，借款期限为2017年1月3日至2019年12月29日，月利率为7.98‰，被告牛文选在借款人处签字并按捺手印进行确认。当日，原告湖滨农商行给被告牛文选发放贷款400万元。2019年12月29日借款到期。截至2019年10月31日被告牛文选仅支付利息342648.46元，拖欠原告湖滨农商行贷款本金400万元及其余利息754335.54元。被告李开明、李林也未承担连带责任。另查明，1.被告牛文选与被告张会芬系夫妻关系，二人于1995年3月12日登记结婚。2.原告湖滨农商行主张花费律师代理费236576元，提交了《委托代理合同》，未提供律师费相关发票及相应的银行转账凭证。本院认为，原告湖滨农商行与被告牛文选签订的《最高额个人借款合同》，与被告兴鑫房地产公司签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规等禁止性规定，合同依法有效。原告湖滨农商行按照合同约定向被告牛文选发放了贷款，被告牛文选未按约定期限支付本息，属违约行为。故被告牛文选、张会芬应偿还原告湖滨农商行本金400万元及利息。关于利息，依照合同的约定，原告湖滨农商行主张逾期利率按照月利率11.97‰计算利息，本院予以支持。利息计算标准为：以本金400万元为基数，自2017年1月3日至2019年10月31日止，利息为754335.54元；以本金400万元为基数，自2019年11月1日至2019年12月29日止，按月利率7.98‰计算；以本金400万元为基数，自2019年12月30日起至本判决确定的给付之日止，按月利率11.97‰计算。关于被告李开明、郑国元、李林的责任承担问题。被告李开明、李林作为被告兴鑫房地产公司的股东，并签署《股东个人承诺书》，自愿对被告牛文选的借款承担连带保证责任，故被告李开明、李林应承担连带还款责任。原告湖滨农商行提供的被告郑国元签名并按指印的《股东个人承诺书》，经鉴定该签名和指印并非被告郑国元本人。且根据对比判断，贷款档案中现场签名人员照片并非被告郑国元本人，另外该档案中郑国元身份证复印件与被告郑国元所持有的身份证原件也不一致，故被告郑国元不应承担连带还款责任。关于被告兴鑫房地产公司抵押担保责任。原告湖滨农商行（抵押权人）与被告兴鑫房地产公司签订《最高额抵押合同》，主要约定：为确保牛文选与抵押权人在2016年12月29日至2019年12月29日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，被告兴鑫房地产公司自愿用运城空港经济开发区通达北路1号房产，所有权证号：房权房权证运（港）字第**，了抵押登记房运（港）他字第20160716号，抵押权人对债务人授信的累计未清偿金额在债权发生期间内最高不超过400万元，故原告湖滨农商行对被告兴鑫房地产公司的抵押房屋在400万元最高额抵押担保范围享有优先受偿权。关于原告主张律师代理费，原告湖滨农商行仅提交了一份与河南锦骏律师事务所的《委托代理合同》，不能够证实236576元律师费的实际发生。故原告湖滨农商行主张为实现债权花费律师代理费236576元诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告牛文选、张会芬偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（利息计算标准：以本金400万元为基数，自2017年1月3日至2019年10月31日止，利息为754335.54元；以本金400万元为基数，自2019年11月1日至2019年12月29日止，按月利率7.98‰计算；以本金400万元为基数，自2019年12月30日起至本判决确定的给付之日止，按月利率11.97‰计算）。限本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、被告李开明、李林对上述债务承担连带清偿责任。三、原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司对被告陕西兴鑫房地产开发有限公司所有的位于山西省运城市经济开发区通达北路1号房屋[房运（港）他字第20160716号]在最高额400万元担保范围内享有优先受偿权。四、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46720元，其中44505元由被告牛文选、张会芬、陕西兴鑫房地产开发有限公司、李开明、李林共同负担，另外2215元及鉴定费24592元由原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  翟二民人民陪审员  袁月英人民陪审员  高红涛二〇二〇年十一月十八日书 记 员  张天锋