广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初7055号 原告：黄**政,男,1973年11月26日出生,汉族,住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：潘伟升，广西安信律师事务所律师。 被告:刘罗涛,男,1993年2月6日出生,壮族,住广西天等县。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年8月5日 开庭时间：2020年9月28日 当事人到庭情况： 原告黄**政：本人及其委托诉讼代理人潘伟升到庭 被告刘罗涛：本人到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金400000元；2、被告支付原告利息（利息计算：以400000元为基数，自2019年11月15日起计至实际付清之日止，按月利率2%计算）;3、被告支付原告律师费23600元；4、原告对被告位于南宁市青秀区［不动 -2- 产权证书号:桂(2016)南宁市不动产权第0072344号）]抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。 事实理由：被告因生意周转需要于2018年11月15日从原告处借到40万元,并于当即立下《借条》、《收条》、《还款承诺书》,约定借款一个月,利息按照3%每月计算支付,发生争议的双方同意交由出借人住所地基层人民法院诉讼解决,原告支出的律师费、差旅费、财产保全费等等费用由被告承担。由于被告未能如期还款，2019年6月5日，双方达成《房屋抵押（担保）借款合同》,约定被告须在2019年12月5日前还清本息,逾期的按照借款本金0.3%每日计付违约金和利息至还清之日止。同时被告同意将其名下的位于南宁市青秀区［不动产权证书号:桂（2016）南宁市不动产权第0072344号,建筑面积:129.08平方米］抵押给原告,并且办理了抵押登记手续。2019年12月31日，被告再次向原告承诺在2020年6月30日前还清本息,可是被告仅支付利息至2019年11月15日,之后被告既不支付利息也不再偿还本金。 被告答辩要点 被告刘罗涛答辩称，1、被告还归还了原告5000元，该款应予扣除；2、原告请求的律师费计算标准过高，无合理依据，应予驳回；3、双方约定的利息过高，应按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍为上限计算。 认定事实及法律适用 经审理查明：2018年11月15日，原告通过银行转账方式向被告转款400000元。同日，被告向原告出具《借条》一张，内容为：现借到黄**政人民币400000元，利息按每30天3%一个周期支付，每月支付利息12000元 -3- 直至本金及利息付清为止，借款期限自2018年11月15日起至2018年12月15日止。被告刘罗涛在上述《借条》的借款人处签名及捺印。同日，被告向原告出具《收条》一张，确认收到原告的400000元。 2018年11月15日，原告向被告出具《还款承诺书》一份，载明：本人刘罗涛于2018年11月15日签署的《借款协议》借款人民币400000元，承诺于2018年12月15日前偿还本金、利息及合同所产生的所有费用。相关款项到期时，本人如不能按时归还借款，本人愿以拥有的全部财产（包括全部家庭财产）或名下持有的汽车、房产、公司股权等主动将由出借人进行变卖，……。同时在该《还款承诺书》的附注第8点中注明：承诺人同意本《还款承诺书》保讼期间所产生的诉讼费、仲裁费、公告费、拍卖费、律师费……等费用由承诺人全额支付。上述《还款承诺书》还对其他事项进行了约定。2019年12月31日，原告向被告出具《还款承诺书》一份，载明：本人刘罗涛欠黄**政40万元，承诺在2020年6月30日前还清。被告刘罗涛在上述《还款承诺书》的承诺人处签名及捺印。 2019年6月5日，原告与被告签订《房屋抵押（担保）借款合同》,约定：被告向原告借款400000元，借款期限从2019年6月5日至2019年12月5日，利息按借款本金总额的3%／月收取，于每月15号支付，被告不能按时还款付息的，每日按借款本金总额的0.3%计算违约金至还清本息为止；被告自愿将位于南宁市青秀区抵押给原告。 另查明，涉案房屋南宁市青秀区的所有权人为被告刘罗涛。2019年6月5日，南宁市国土资源局出具的《不动产登记证明》登记的权利人为黄**政，义务人为刘罗涛，抵押方式为一般 -4- 抵押，担保债权数额为400000元，债权起止时间为2019年6月5日至2019年12月5日。 还查明，被告于2018年12月起至2019年11月止通过微信转账方式每月向原告还款12000元；于2020年9月28日通过微信转账方式向原告还款5000元（上述具体还款时间及金额详见判决书附表）。 2020年8月3日，原告与广西安信律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案，并交纳了律师费23600元。 上述事实，有《借条》、《收条》、《还款承诺书》、《房屋抵押(担保)借款合同》、《不动产登记证明》、银行交易明细清单、《委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：原告主张其与被告之间存在借款关系并提交了被告出具的《借条》、《收条》、《还款承诺书》、《房屋抵押(担保)借款合同》、《不动产登记证明》、银行交易明细清单等证据证实，上述证据可直接证明被告向原告借款400000元且原告已交付款项的事实。故本院认定原告与被告之间存在合法的借贷关系。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条及《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，原告诉请被告偿还借款本金及利息符合法律规定，本院予以支持。 关于借款本金的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，因原、被告之间未对清偿顺序进行过约定，故本院认定该还款应按照下列顺序抵充：（一）借款期间利息；（二）逾期还款利息；（三）主债务。对于被告的还款，对未对超过月利率2%的部分，认定为支付利息，对超过月利率2%的部分，应予以抵扣本金。经本院核算，截止至 -5- 2020年9月28日，被告尚欠原告本金319090.44元（具体计算详见判决书附表）。故本院认定被告尚欠原告本金为319090.44元，对原告诉请被告偿还本金的超出部分，本院不予支持。 关于借款利息问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，如前所述，虽然双方约定了月利率3%，但对于被告的还款，对未对超过月利率2%的部分，认定为支付利息，对超过月利率2%的部分，应予以抵扣本金。经本院核算，截止至2020年9月28日，被告除尚欠原告本金319090.44元外，尚欠原告利息62985.41元（具体计算详见判决书附表）。对于被告未支付的利息，应按月利率2%计算。故本院认定本案的借款利息应计算为：以319090.44元为基数，按月利率2%计算，自2020年9月29日起计至被告实际清偿之日止。 关于原告诉请的律师费问题。原告与被告在《还款承诺书》约定由被告承担原告为实现债权而支出的律师费，原告要求被告支付律师费的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。因原告实际支付的律师费23600元虽然提供了相应的有效凭证证实，但因该律师服务费超过《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定收费标准，对符合规定的部分21740元，本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。 关于原告诉请对抵押房屋的处理价款享有优先受偿权的问题。本案中，原、被告双方签订《房屋抵押（担保）借款合同》中约定被告将其自有的南宁市青秀区为本案借款提供抵押担保，该约定系双方的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，且双方也就抵押房屋至产权登记部门办理了抵押登记，现原告请求对该抵押房屋的处理价款享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院对此予以支持。 -6- 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告刘罗涛偿还原告黄**政借款本金319090.44元及利息62985.41元； 二、被告刘罗涛支付原告黄**政利息（利息计算方式：319090.44元为基数，按月利率2%计算，自2020年9月29日起计至被告实际清偿之日止）； 三、被告刘罗涛支付原告黄**政律师费21740元； 四、被告刘罗涛如不能履行上述第一至三项判决确定的给付义务，原告黄**政对被告刘罗涛位于南宁市青秀区经依法处理所得的价款在抵押登记的债权范围内享有相应顺序的优先受偿权。 五、驳回原告黄**政的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4367元，保全费1520元，由原告黄**政负担1090元，由 -7- 被告刘罗涛负担4797元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘文茵 二〇二〇年十一月二日 书记员  何 铃 -8- 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 -9- 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 -10- 附表： 序号 起计日期 实际还款日期 尚欠本金 实付金额 天数 多付利息(扣减本金） 法定上限利息(2%/月计) 尚欠利息 本金余额 备注 1 2018/11/15 2018/12/15 400000 12000 31 3692.00 8308.00 396308 2 2018/12/6 2019/1/14 396308 12000 30 4034.21 7965.79 392273.79 3 2019/1/15 2019/2/15 392273.79 12000 32 3589.65 8410.35 383863.44 4 2019/2/16 2019/3/23 383863.44 12000 36 2741.21 9258.79 374604.65 5 2019/3/24 2019/4/18 374604.65 12000 26 5474.39 6525.61 368079.04 6 2019/4/19 2019/5/15 368079.04 12000 27 5341.45 6658.55 361420.49 7 2019/5/16 2019/6/15 361420.49 12000 31 4493.30 7506.70 353913.79 8 2019/6/16 2019/7/15 353913.79 12000 30 4886.33 7113.67 346800.12 9 2019/7/16 2019/8/15 346800.12 12000 31 4796.96 7203.04 339597.08 10 2019/8/16 2019/9/15 339597.08 12000 31 4946.57 7053.43 332543.65 11 2019/9/16 2019/10/15 332543.65 12000 30 5315.87 6684.13 325859.52 12 2019/10/16 2019/11/15 325858.52 12000 31 5231.92 6768.08 319090.44 13 2019/11/16 2020/9/28 319090.44 5000 318 67985.41 62985.41 319090.44