江西省南昌经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0192民初1459号原告：汪海峰，男，1972年6月1日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。委托诉讼代理人：周太伦，江西赣兴律师事务所律师。被告:潘深深,男,1989年2月14日出生,汉族,住浙江省文成县。被告:潘燕兰,女,1990年2月10日出生,汉族,住江西省南昌市南昌县。原告汪海峰与被告潘深深、潘燕兰民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪海峰及其委托诉讼代理人周太伦到庭参加诉讼，被告潘深深、潘燕兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪海峰向本院提出诉讼请求：被告偿还借款120万元，并取得被抵押的（南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情四号地铁4栋1单元1101室）房屋优先受偿权；被告承担借款利息151200元，暂从2019年9月4日起计算至2020年7月30日至，月利率1.8%，直至清偿为止；本案诉讼费用（包括因被告逾期还款产生的一切费用）由被告承担。事实与理由：两被告因经营资金周转为由，向原告汪海峰借款120万元。2019年9月4日，双方签订一份借款合同，约定：借款金额120万元；借款用途：资金周转；借款期限：6个月，即从2019年9月4日起至2020年3月3日止；借款利息：月利率1.8%；逾期利息：如未按约定期限还款，则按照借款利息双倍计息，直至还清之日止；借款发放：合同签订之日起三个工作日将借款120万元支付至指定银行账户：户名：潘深深，账号：62×××25；建设南昌香域尚城支行；逾期还款的责任：如逾期偿还本金利息的，每逾期一日，则以借款总额3%按日支付违约金；自愿以南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情四号地块4栋单元1101室房产向原告提供抵押担保；其他：因乙方（被告）逾期还款产生的一切费用，律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费由乙方（被告）承担；抵押物：坐落：南昌市青山湖区的房产，抵押担保范围：本金、利息、违约金、为实现债权和担保权益的费用（律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费）。同日，双方签订了一份抵押担保合同，约定两被告自愿提供南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情地号地块4栋1单元1101室房产抵押担保。同日，被告经南昌市东湖区公证处公证，向原告出具一份委托书，委托并授权原告，全权代表其办理青山湖区的房产换证、查档、房屋出售等事项。合同签订后，被告到南昌市自然资源局办理了不动产登记证明，设立抵押登记，将坐落于青山湖区的房产抵押担保，不动产权证书号：洪房权证湖字第××号。原告通过银行向被告潘深深中国建设银行账号转账120万元。两被告收到原告出借的120万元借款后，向原告出具一份收款确认书，确认收到120万元借款。被告依约支付了2019年9月至12月4个月的利息86400元，从2020年1月3日起未付利息。原告催讨借款本金未果，诉请本院，请求判如所请。被告潘深深、潘燕兰未作答辩。原告汪海峰向本院提交原、被告身份证，借款合同、抵押担保合同、借记卡账户历史明细清单、收款确认书、公证书、委托律师代理合同、律师费发票、诉讼保全保险、保险费票据，上述证据来源合法、内容真实，互相印证，本院对上述证据真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月4日，原告汪海峰与被告潘深深、潘燕兰签订借款合同，约定：借款金额120万元；借款用途：资金周转；借款期限：6个月，即从2019年9月4日起至2020年3月3日止；借款利息：月利率1.8%；逾期利息：如未按约定期限还款，则按照借款利息双倍计息，直至还清之日止；借款发放：合同签订之日起三个工作日将借款120万元支付至指定银行账户：户名：潘深深，账号：62×××25；建设南昌香域尚城支行；逾期还款的责任：如逾期偿还本金利息的，每逾期一日，则以借款总额3%按日支付违约金；自愿以南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情四号地块4栋单元1101室房产向原告提供抵押担保；其他：因乙方（被告）逾期还款产生的一切费用，律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费由乙方（被告）承担；抵押物：坐落南昌市青山湖区的房产，抵押担保范围：本金、利息、违约金、为实现债权和担保权益的费用（律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费）。同日，双方签订了抵押担保合同，约定两被告自愿提供南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情地号地块4栋1单元1101室房产抵押担保。同日，被告经南昌市东湖区公证处公证，向原告出具委托书，委托并授权原告，全权代表其办理青山湖区的房产换证、查档、房屋出售等事项。合同签订后，被告到南昌市自然资源局办理了不动产登记证明，设立抵押登记，将坐落于青山湖区的房产作抵押担保。原告通过银行向被告潘深深中国建设银行账号转账120万元。两被告收到原告出借的120万元借款后，向原告出具一份收款确认书，确认收到120万元借款。被告依约支付利息86400元，从2020年1月3日起未付利息。原告催讨借款未果，诉请本院，请求判如所请。另查明，为本案，原告汪海峰花费980元购买诉讼财产保全责任险；原告花费律师代理费15000元。本院认为，合法借贷关系受法律保护。本案中，被告潘深深、潘燕兰向原告汪海峰借款120万元以及两被告支付利息86400元的事实，有原告当庭陈述，借款合同、抵押合同、银行转款明细、收款确认书等证据佐证，原告诉请两被告偿还借款本金120万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于借款利息计算标准，本案受理时间是2020年8月20日之前，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015）第二十六条、第二十九条，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，原、被告约定的利息为月息1.8%，未超过年利率24%，原告诉请按月息1.8%计算借款期内利息及逾期利息，于法有据，本院予以支持。即被告潘深深、潘燕兰应自2020年1月3日起按月息1.8%计算息至实际付清之日止。关于抵押担保合同，原告汪海峰与被告潘深深、潘燕兰签订的《抵押担保合同》合法有效，双方均应按约履行。因被告潘深深、潘燕兰所有的坐落于南昌市青山湖区房屋一套已办理了抵押登记手续，故被告潘深深、潘燕兰应当依法承担抵押担保责任。原告其他诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015）第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告潘深深、潘燕兰在本判决生效之日起十五日内支付原告汪海峰借款本金120万元。二、被告潘深深、潘燕兰在本判决生效之日起十五日内支付原告汪海峰借款利息（自2020年1月3日起至实际给付之日止，以120万元中未支付部分为基数，按月利率1.8%计算）；三、被告潘深深、潘燕兰到期不履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告汪海峰可依法对被告潘深深、潘燕兰所有坐落于江西省南昌市青山湖区房屋一套的抵押房屋行使抵押权，折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。四、驳回原告汪海峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16961元，财产保全费5000元，共计21961元，由被告潘深深、潘燕兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  蒋 权人民陪审员  李小华人民陪审员  范凤生二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  万谋红