河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初2512号原告：何向党，男，汉族，1980年10月17日生，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：王慧涛，河南金色世纪律师事务所律师，特别授权。被告：王玉国，男，汉族，1978年7月20日，住河南省伊川县。被告：王书芳，女，汉族，1981年6月23日生，住伊川县。系王玉国妻子。原告何向党与被告王玉国、王书芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，原告申请财产保全，本院于2020年8月17日做出（2020）豫0329民初2512号民事裁定书，对被告王玉国、王书芳名下银行存款58.50万元或其他同等价值财产予以冻结、查封、扣押。本案适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王慧涛到庭参加了诉讼，二被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令二被告继续履行房屋买卖合同、对房产进行银行解押，并依法将位于伊川县××镇××楼××房产［××（××）伊川县不动产权第00000293号]过户至原告名下。2、判令二被告支付违约金2万元、律师费15000元，合计35000元；3、本案受理费等由二被告承担。事实与理由：2018年10月29日，原告何向党、洛阳瀚煌房地产中介有限公司（下称中介公司）、被告王玉国签订《房屋买卖（居间）合同》、《补充协议》，约定：由原告购买二被告位于洛阳市伊川县城关镇荆山名邸二期2号楼3203房产【该房产的所有人为“王玉国、王书芳”，两人系夫妻关系】，房屋成交总价为55万元，首付款27万元，卖方收到首付款后交付房屋予卖方使用，剩余尾款28万元于2020年1月25日前予以支付，违约方承担律师费，同时支付违约金2万元”。当日，原告向二被告支付购房首付款27万元，被告出具《收据》。签署合同及办理所有手续时，原告、二被告、中介公同工作人员余江宽、许梦梦均在场。2020年1月10日开始，原告与被告王玉国联系，告知其尾款已经准备好，并陆续以转账方式支付了尾款14万元。但原告要求被告确定过户时间时，被告就以“年底了没时间”、“疫情不办理过户”“自己生意资金紧张，钱不够办理解押”、“信用卡刷爆了”等各种理由推脱。原告对房产过户事宜开始担心，并将此情况反馈至中介公司。中介公司也多次通知、催促二被告，要求二被告尽快确定过户时间并办理过户手续，但被告也是以上述的“年底了没时间”等进行推脱。2020年1月至今，中介公司、原告均多次通知、催促被告，被告不仅未进行房产解押，也未办理房产过户手续。根据《合同法》等法律、法规的规定，合同签订后，买卖双方均应诚实信用地全面的履行合同义务，然而二被告的多项行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，依据我国《民事诉讼法》的规定，特诉至贵院，请判如所请。二被告辩称，1、同意履行合同，办理房屋过户；2、原告违约在前，应赔偿被告相应损失并承担违约责任；3、被告并未违约，不应承担违约金及律师费。原告向法庭提交的证据为：证一：伊川县民政局出具的结婚证明；证二：房屋买卖（居间）合同及补充协议；综合证明：二被告系夫妻关系。2018年10月29日被告方将位于河南省省洛阳市伊川县城关镇荆山名邸二期2号楼3203号（不动产权号码：00000293号）出售给原告何向党。约定：房屋总价55万元，首付款27万元，剩余28万元尾款于2020年1月25日前支付，被告方收到尾款7个工作日内到银行办理房屋解押手续并将房产过户至原告何向党名下，任何一方违约支付违约金2万元。任何一方违约，为追究违约责任而产生的律师费用由违约方承担。证三：首付款收据及支付宝、微信付款记录；证四：被告王玉国与何向党的微信聊天记录；证五：房产中介出具的《情况说明》；证六：律师代理合同及代理费发票。证三到六综合证明：合同签署时，二被告全程参与并知晓。签署后，原告何向党按照约定向被告方付款。其中，2018年10月29日付购房首付款27万元，原告何向党一家随即入住该房产；2020年1月10日通过（支付宝）支付购房款2万元、通过（微信）付购房款5万元。2020年1月14日通过（微信）付购房款3万元。2020年1月15日通过（支付宝）付购房款3万元。截止到2020年1月15日，原告何向党合计支付购房款40万元整。2020年1月15日原告何向党向被告王玉国落实过户时间时，王玉国称“年前没法过（户）了”、“这个时间点肯定办不完，解押需要提前一个月预约。”、“别人催我要房租”等理由开始推脱。后原告何向党与中介公司沟通有关情况，中介公司也多次与被告王玉国联系，但王玉国一直以“年底了没时间”、“生意比较忙”、”“没钱办解押”等各种理由推脱，迟迟不明确准确的过户时间。鉴于被告王玉国经济状况的持续恶化，原告何向党多次向被告王玉国表示，尾款已经准备完毕，过户时一并支付，请被告王玉国尽快明确过户时间。但被告王玉国多次称“信用卡刷爆了”、“钱算借的，付利息都行”、“银行准备起诉”等理由推脱，宁可付利息都始终不明确过户时间。导致原告何向党产生强烈的不安，极度担心被告会公开违约，同时在迫不得已的情况下启动合同履行的不安抗辩权。2020年2月6日，被告王玉国再次称自己资金紧张，会尽快确定过户时间，原告何向党经再三考虑后，通过（支付宝）再支付购房款1万元。截止到2020年2月6日，原告何向党合计支付购房款41万元整。但自2020年1月起至今，中介公司、原告何向党均多次与被告王玉国联系，要求其尽快确定过户时间，但仍然未得到回应。被告方明显属于违约行为，严重侵害了原告何向党的合法权益。同时，原告何向党为处理案件支付律师1.5万元，支付保全费5000元，依法均应由二被告承担。原告申请证人张某出庭陈述。证人张某出庭陈述，当时签订合同时，王玉国、王书芳，我及何向党都在场。中介办完手续后，我们支付了27万首付款，然后入住房产。2020年元旦后我们联系王玉国与他沟通支付尾款及过户的情况，王玉国收到我们又支付的钱后，始终不给我们明确过户时间，以年前没时间自己的钱不够，老婆小产了等理由推脱。我们多次向他说我们的尾款全部都准备好了，只要明确过户时间，我们现场立刻给。但王玉国宁可说算借我们的钱都不给我们说过户时间，期间中介也多次与王玉国沟通，他也是这样的态度。最后把中介拉黑了。被告未向法庭提交证据材料。本院对原告所举证据认证如下：原告所举证与本案具有关联性，应予采用；证人系原告妻子，其证词仅作为参考。结合原被告陈述、举证、答辩及庭审情况，本院确定本案以下事实：2018年10月29日，原告何向党、中介公司、被告王玉国签订《房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》，约定：由原告购买二被告位于洛阳市伊川县城关镇荆山名邸二期2号楼3203房产【该房产的所有人为“王玉国、王书芳”，两人系夫妻关系】，约定房屋总价55万元，首付款27万元，剩余28万元尾款于2020年1月25日前支付，被告方收到尾款7个工作日内到银行办理房屋解押手续并将房产过户至原告何向党名下，任何一方违约支付违约金2万元。任何一方违约，为追究违约责任而产生的律师费用由违约方承担。当日，原告向两被告支付购房首付款27万元；原告入住该房。在2020年1月25日前，原告陆续以转账方式支付了尾款13万元。在付尾款过程中，原告要求被告确定过户时间时，被告以“年底了没时间”、“疫情不办理过户”“自己生意资金紧张，钱不够办理解押”、“信用卡刷爆了”等各种理由推脱。原告对房产过户事宜开始担心，而后自己并通过中介公司多次通知、催促两被告尽快确定过户时间并办理过户手续，被告亦未明确答复。2020年2月6日，被告王玉国再次称自己资金紧张，会尽快确定确定过户时间，原告何向党再次支付购房款1万元。截止到2020年2月6日，原告何向党合计支付购房款41万元整。至今，涉案房产仍未解押，也未能办理房产过户手续。原告诉讼来院。本院认为，合同签订后，买卖双方均应诚实信用的全面履行合同义务。原告应该履行的义务是足额交付尾款28万元，被告应该履行的义务是在七个工作日到银行解押并办理过户手续；合同约定了尾款支付时间和办理房屋解押手续及房产过户时间，在约定的尾款支付时间内，原告支付13万元，并告知剩余尾款已经准备完毕，过户时一并支付，符合情理，在原告请求被告尽快明确过户时间时，被告王玉国称“钱算借的，付利息都行”仍不明确过户时间。原告虽未在约定付款时间内全额给付尾款，从原被告微信沟通情况看，被告辩称因原告未及时缴纳尾款致使被告不能解押并办理过户手续，理由不足。从证据角度看，原告未及时足额缴纳尾款属行使不安抗辩权，被告辩称原告违约，本案不予认同。诉讼期间被告提出反诉请求，由于被告未缴纳反诉费，本案按被告撤回反诉处理，被告可另行起诉。由于被告未到庭，无法达成调解协议。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、二被告继续履行房屋买卖合同。原告于本判决生效后三日内将剩余尾款14万元交付被告；二被告在判决书生效后七日内对涉案房产进行解押，并配合原告将位于伊川县城关镇荆山名邸二期2号楼3203号房产[豫（2018）伊川县不动产权第00000293号]过户至原告名下；二被告支付原告违约金2万元、律师费15000元，合计35000元；驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4825元，保全费5000元。由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  张靖普二〇二〇年九月三十日书记员  张 笑