天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初2251号原告：中国银行股份有限公司天津东丽支行（统一社会信用代码91120110803736118Q），住所地天津市东丽区跃进路嘉德大厦B区。负责人：何锦芳，行长。委托诉讼代理人：陈钢，男。委托诉讼代理人：张娜，天津拓泽律师事务所律师。被告：王鹏飞，男,1993年12月29日出生,汉族,住山西省洪洞县。原告中国银行股份有限公司天津东丽支行（以下简称中国银行）与被告王鹏飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。中国银行的委托诉讼代理人张娜到庭参加诉讼，王鹏飞经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令王鹏飞偿还借款本金415103.42元，并支付截至2020年3月2日的利息6688.65元、罚息134.82元及自2020年3月3日始至实际清偿之日止的罚息；2.判令中国银行对位于东丽区××街××路××道××花园××,2,3＃及配套公建二-1＃-1-1102房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.案件受理费、保全费、公告费及其他费用由王鹏飞负担。事实和理由：中国银行与王鹏飞系借贷关系。2015年2月2日，中国银行与王鹏飞签订编号为2015年ＪＴ7ＴＡＡ字0009号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定王鹏飞向中国银行借款448000元，用于购买坐落于东丽区××街××路××道××花园××,2,3＃及配套公建二-1＃-1-1102房屋，贷款期限30年，自2015年2月2日起至2045年2月2日止，贷款执行浮动利率，付息方式为按月付息，还款方式为等额本息还款。为担保贷款合同的履行，王鹏飞将上述房屋抵押给中国银行，并依法办理抵押预告登记。贷款合同签订后中国银行依约发放了贷款。王鹏飞未能按期履行偿还本息义务，截至2020年3月2日，王鹏飞逾期4次，经多次催收后仍然未能还款。中国银行为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。王鹏飞未作答辩。中国银行针对其主张提交下列证据：1.编号为2015年JT7TAA字0009号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》1份，拟证明双方存在借款关系；2.中国银行天津市分行个人消费贷款借据，拟证明中国银行已于2015年3月16日履行贷款发放义务；3.天津市房屋登记证明，拟证明王鹏飞为涉案贷款办理抵押预告登记；4.王鹏飞的逾期还款明细，拟证明王鹏飞逾期还款的情况。本院的认证意见：中国银行提交的上述证据具有真实性，来源合法且与本案有关联，王鹏飞未出庭应诉，视为其放弃质证的权利，本院对中国银行的证据均予采信。结合中国银行的陈述及本院审查确认的证据，本院确认以下事实：2015年2月2日，中国银行（贷款人、抵押权人）与王鹏飞（借款人、抵押人）签订合同编号为2015年ＪＴ7ＴＡＡ字0009号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定：借款金额448000元，用于购买坐落于东丽区××街××路××道××花园××,2,3＃及配套公建二-1＃-1-1102房屋，借款期限自2015年2月2日至2045年2月2日；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；付息方式为按月结息和付息，每月的8日为结息和付息日；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月8日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；借款人未按期归还贷款本息，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权依法对抵押房屋行使抵押权；抵押人同意以上述所购房产为本合同项下借款提供抵押担保，担保的债权范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。合同签订后，天津市河北区房地产管理局于2015年2月28日就上述房产向中国银行出具登记证明号为42010151909149的天津市房屋登记证明。中国银行于2015年3月16日向王鹏飞发放借款448000元，贷款借据上注明贷款年利率6.15%。合同履行过程中，王鹏飞自2019年的11月开始逾期至今，截至2020年3月2日，王鹏飞尚欠借款本金415103.42元、利息6688.65元、罚息134.82元。本院认为，中国银行与王鹏飞签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》系双方的真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方都应按照合同约定履行相应的义务。现中国银行已履行发放借款的义务，王鹏飞应当按期足额偿还借款本息。因王鹏飞未按期足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，中国银行有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求王鹏飞立即清偿借款本息，并支付罚息。王鹏飞同意以所购的房产向中国银行提供抵押担保，且该房产已进行他项权登记，中国银行作为抵押权人有权对抵押物折价，或者以其拍卖、变卖所得价款在合同约定的抵押担保债权范围内优先受偿。王鹏飞无正当理由未出庭参加诉讼，视为放弃陈述、举证、质证、辩论等诉讼权利，产生的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王鹏飞自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津东丽支行借款本金415103.42元；二、被告王鹏飞自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司天津东丽支行截至2020年3月2日的利息6688.65元、罚息134.82元，以及自2020年3月3日起至实际清偿之日止的罚息（按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》约定的标准计算）；三、如被告王鹏飞未履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司天津东丽支行有权就坐落于东丽区××街××路××道××花园××,2,3＃及配套公建二-1＃-1-1102房屋折价或者以其拍卖、变卖所得价款在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》约定的抵押担保债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取7629元，公告费600元，由被告王鹏飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  傅 郁人民陪审员  胡金荣人民陪审员  于传兰二〇二〇年九月二十四日书 记 员  吴子珺本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。五、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。六、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条:债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。