北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初13921号原告：徐某1，男，1959年1月11日出生，汉族，社会退休，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘亚倩，河北宇昊律师事务所律师。被告：徐某2，女，1988年10月4日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：王某，男，1986年1月10日出生，汉族，住北京市宣武区。二被告委托诉讼代理人：李亚凡，北京莫之律师事务所律师。被告：张某1，男，1964年5月17日出生，汉族，公交集团保修公司职工，住北京市丰台区。被告：张某2，女，1963年4月13日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：张某3，男，1987年10月30日出生，汉族，住北京市丰台区。三被告委托诉讼代理人：王栋，北京上传律师事务所律师。原告徐某1与被告徐某2、王某、张某1、张某2、张某3析产继承纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某1委托诉讼代理人刘亚倩，被告徐某2、王某委托诉讼代理人李亚凡，被告张某1及被告张某1、张某2、张某3委托诉讼代理人王栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某1向本院提出诉讼请求：1、判令原告对丰台区菜户营西路3号院3号楼1单元9层903、904号房屋享有居住使用权。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：徐某1与张淑云系夫妻关系，徐某2为徐某1与张淑云之女，徐某2与王某系夫妻关系。张某1系张淑云之弟，张某2与张某1系夫妻关系，张某3系张某1之子。张淑云在丰台区菜户营295号院内有宅基地房屋两间，2013年295号院房屋拆迁，拆迁补偿款及安置房屋应为被安置人口共同享有，2019年8月14日张淑云去世后，拆迁利益份额一直未做分割，故诉至法院。被告徐某2、王某辩称，我方一直没有不同意徐某1本人居住使用涉案房屋，我方同意徐某1的诉请，但是不同意被安置人之外的人居住。被告张某1、张某2、张某3辩称，我方作为被告不适格，两个家庭已经对房屋进行了分配。原告徐某1围绕诉讼请求向本院提交了安置协议、认购协议、补充协议、死亡证明、安置房买卖合同等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐某1与张淑云系夫妻关系，婚后未生育子女，双方于1988年收养徐某2。张淑云于2019年8月14日死亡，生前未留有遗嘱。徐某2与王某系夫妻关系。张淑云与张某1系姐弟关系。张某1与张某2系夫妻关系，婚后育有一子张某3。2013年12月2日，被搬迁人（乙方）张某1与搬迁人（甲方）北京丽泽金都开发建设有限公司签订《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》载明：乙方在搬迁范围内需要搬迁的房屋位于丰台区菜户营295号，经认定宅基地面积289.25㎡，宅基地范围内的房屋建筑面积289.25㎡；乙方现有在册人口5人，被安置人口7人，分别是户主张某1、之妻张某2、之子张某3，户主张淑云、之女徐某2、之夫徐某1、之女婿王某；甲方支付乙方搬迁补偿款共计2940449元，奖励款、补助款共计776405元，安置房补助费共计551416元。同日，张某1（乙方）与北京丽泽金都开发建设有限公司（甲方）签订《补充协议》载明：乙方认购的定向安置房销售建筑面积共计432.9㎡，认购的定向安置房5套，乙方自愿一次性预缴认购安置用房应支付的购房款共计2919121元，乙方授权甲方将全部购房款在《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》及本协议中约定的总补偿款中直接抵扣，用于支付购房款。2013年12月2日，张某1（乙方）与北京丽泽金都置业有限公司签订《选房认购协议书》约定：乙方安置购房指标为销售建筑面积322㎡，乙方具体购买房屋明细如下：超出安置购房指标30㎡以内的实际购房销售建筑面积352㎡，其中菜户营地块10号楼3单元16层01室，3居室，建筑面积44.1㎡，单价6500元/㎡，总价286650元；菜户营地块12号楼2单元20层01室，2居室，建筑面积77.3㎡，单价6500元/㎡，总价503750元；菜户营地块12号楼2单元20层02室，1居室，建筑面积63㎡，单价6500元/㎡，总价409500元；菜户营地块02号楼1单元09层01室，2居室，建筑面积89.9㎡，单价6500元/㎡，总价584350元；菜户营地块02号楼1单元09层02室，2居室，建筑面积77.5㎡，单价6500元/㎡，总价503750元。超出安置购房指标30㎡以上的实际购房销售建筑面积80.9㎡，其中菜户营地块10号楼3单元16层01室，3居室，建筑面积80.9㎡，单价7800元/㎡，总价631020元；乙方应付购房价款总额为2919020元。本协议作为甲、乙双方签署正式《安置房买卖合同》的依据。本协议项下所列房号均为暂定房号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准。2013年12月2日，张淑云（乙方）和张某1（甲方）签订协议书，双方约定“本院所认购的全部安置房购房款，由甲方从本院取得的搬迁所得款中支付；待支付购房款后的剩余搬迁所得款中，乙方有权获得其中的2223030元，其余的搬迁所得款归甲方所有；根据《拆迁办法》的规定，甲方及户内成员有权获得265.5平方米购房指标，乙方及其户内成员有权获得167.4平方米购房指标”等。2014年，张淑云以张某1为被告提起诉讼，要求张某1履行上述协议向其支付拆迁款，经审理（2014）丰民初字第12981号判决撤销张淑云与张某1签订的上述协议书。庭审中，张某1表示，张淑云去世后，双方重新达成了协议，由徐某1、徐某2分得两套安置房，张某1、张某2、张某3分得三套安置房，徐某1、徐某2另行向张某1支付300000元，现张某1收到徐某2支付的300000元，双方分别与北京丽泽金都置业有限公司签订房屋买卖合同，徐某1与徐某2之间的纠纷与张某1、张某2、张某3无关。徐某2、王某认可张某1的陈述，徐某1表示对上述协议及300000元款项均不知情。《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》载明：购房指标为人均建筑面积46㎡，每一被搬迁户内的被安置人口指标合并计算，由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过本被搬迁户购房指标的部分，被搬迁人在下列两种方式中只能选择一种方式认购回迁安置房，并按照所选方式进行回迁安置房房款计算；由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过购房指标的，人均不得超过17㎡上限，每一被搬迁户购房指标超出指标30㎡以内的部分不加价，超出指标建筑面积30㎡以外至上限的部分，在优惠售房价的基础上上浮20%。2019年11月21日，徐某2（买受人）与北京丽泽金都置业有限公司（出卖人）签订《定向安置住房买卖合同》约定，买受人购买的定向安置房地址为丰台区菜户营西路3号院3号楼1单元9层903号，实测建筑面积78.74㎡，单价6500元/㎡，总价款511810元；丰台区菜户营西路3号院3号楼1单元9层904号，实测建筑面积89.29㎡，单价6500元/㎡，总价款580385元。张某2（买受人）与北京丽泽金都置业有限公司（出卖人）签订《定向安置住房买卖合同》约定，买受人购买的定向安置房地址为丰台区菜户营西路6号院3号楼2单元20层2003号，实测建筑面积64.62㎡，单价6500元/㎡，总价款420030元；张某3（买受人）与北京丽泽金都置业有限公司（出卖人）签订《定向安置住房买卖合同》约定，买受人购买的定向安置房地址为丰台区菜户营西路6号院3号楼2单元20层2004号，实测建筑面积79.24㎡，单价6500元/㎡，总价款515060元；张某1（买受人）与北京丽泽金都置业有限公司（出卖人）签订《定向安置住房买卖合同》约定，买受人购买的定向安置房地址为丰台区菜户营西路6号院1号楼3单元16层1604号，实测建筑面积126.7㎡，单价7347.51元/㎡，总价款930930元。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，依照搬迁补偿安置办法，可以确定涉案房屋被安置人的人均购房指标为46㎡，每一被搬迁户内的被安置人指标合并计算，实际购房面积人均不得超过17㎡；安置协议中的被安置人应无差别地享有购房指标，故拆迁安置的房屋均使用了被安置人口的购房指标，现徐某1要求确认其对丰台区菜户营西路3号院3号楼1单元9层903号、904号房屋享有居住使用的权利，因该两套房屋超过其应享有的安置面积，故本院综合考虑本案中安置房屋的面积、被安置人所享有的购房指标及安置房屋的现居住状况等因素，判决确认徐某1对丰台区菜户营西路3号院3号楼1单元9层903号房屋享有排他性居住使用的权利。需要指出的是，本案所处理的房屋居住使用，仅系为避免各方矛盾、保障各方生活而做出的暂时处理，并非对安置房屋的实际分割。产权办理完成后，相应利害关系人对房屋产权可以另行主张，并结合原房屋建设、拆迁补偿补助款、回迁房屋购房款等具体情况再次进行分割。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、徐某1对位于北京市丰台区菜户营西路3号院3号楼1单元9层903号房屋有权排他性居住使用。二、驳回徐某1的其他诉讼请求。案件受理费75元，由原告徐某1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  徐全影二〇二〇年八月十九日书记员  张燕玲-6--1-