天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初1454号原告：张晓伟，女，1971年9月14日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：韩迎霜，天津秦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦新，天津秦天律师事务所律师。被告：天津帝景房地产开发有限公司，住所地天津市河**海河东路与昆仑快速路交口西侧。法定代表人：张强，该公司经理。委托诉讼代理人：杨虹昱，该公司职员。委托诉讼代理人：吴頔，该公司职员。原告张晓伟与被告天津帝景房地产开发有限公司（以下简称帝景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张晓伟的委托诉讼代理人韩迎霜，被告帝景公司的委托诉讼代理人杨虹昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张晓伟向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间所签的《天津恒大帝景商品房认购书》于2020年3月12日解除；2.解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》；3.判令被告返还已支付的购房款9775663元；4.判令被告双倍返还定金100000元；5.判令被告支付自2019年11月6日至实际返还购房款之日的利息损失；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年5月6日签订《天津恒大帝景商品房认购书》，认购书中约定原告购买由被告开发的天津恒大帝景楼盘2幢2102单元，房屋面积221.83平方米，总价10159487元。原告采用分期付款方式支付购房款，并约定原告于2019年5月6日前支付定金50000元及首期房款969487元，同时双方签订《商品房买卖合同》。后原告于2019年5月6日向被告支付1019487元首期购房款及定金，于2019年5月25日、2019年11月5日分两次支付了全部剩余房款。但被告一直不与原告签订正式商品房买卖合同，原告多次与被告沟通无果后，于2020年1月18日委托天津秦天律师事务所向被告送达律师函要求被告与原告签订商品房买卖合同、办理房屋过户手续等，被告收到后未进行任何回复。2020年3月12日，原告再次委托天津秦天律师事务所向被告送达律师函，主张解除合同并要求被告赔偿相应损失，但被告仍置之不理。故诉至法院。帝景公司辩称，原、被告签订的认购书是双方真实意思表示，合法有效。被告没有违约行为，原告没有单方解除权。不同意解除认购书，也不同意原告的其他诉讼请求。可以继续履行，双方可以共同配合办理网签备案。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定的事实如下：2019年5月6日，帝景公司作为甲方（出卖人），张晓伟作为乙方（买受人）签订《天津恒大帝景商品房认购书》，约定乙方向甲方认购天津恒大帝景楼盘2幢2102单元，总金额为10159487元。乙方同意签署本认购书时，支付50000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。乙方选择分期付款，于2019年5月6日前支付首期房款969487元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年8月6日前付款1020000元，于2019年11月6日前付款8120000元。双方签订认购书后，张晓伟于2019年5月6日支付房款1019487元（含定金），帝景公司出具收据。2019年5月25日，张晓伟签署提前支付房款优惠确认函载明：本人采取分期付款方式购买贵公司天津恒大帝景楼盘2号楼-1-2102号房，现本人愿意提前支付给贵公司未到期款项7100000元，贵公司给予相应的优惠金额383824元，本人于2019年5月25日实际支付6716176元，张晓伟于当日支付房款6716176元，帝景公司出具收据金额为7100000元（含优惠）。2019年11月5日张晓伟支付房款2040000元，帝景公司出具收据。自此张晓伟交齐全部房款，优惠后实际支付9775663元。2019年5月6日，帝景公司作为出卖人（甲方），张晓伟作为买受人（乙方）签订关于坐落河东区××路××路××号房屋的《天津市商品房买卖合同》，该合同填写说明中载明：合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。该合同至本案开庭时尚未登记备案，帝景公司称因未将购房款转入资金监管账户，故未登记备案。2020年1月16日，张晓伟委托天津秦天律师事务所向帝景公司邮寄律师函，律师函载明：一、贵司应予收到此律师函后五日内履行与委托人签订《商品房买卖合同》的义务；二、贵司应在双方签订《商品房买卖合同》后配合委托人办理房屋过户手续；三、贵司应根据相关法律规定，向委托人支付相应的利息损失。张晓伟提供的邮寄查询单现实2020年1月8日前台签收。2020年2月25日，张晓伟委托天津秦天律师事务所向帝景公司邮寄律师函，律师函载明：一、委托人解除与贵司所签订的《天津恒大帝景商品房认购书》；二、贵司应在收到此律师函后3日内返还委托人已付购房款9775663元，并双倍返还定金10万元；三、贵司应根据相关法律规定，向委托人支付相应的利息损失；四、若贵司存在其他导致委托人不能实现合同目的的违约行为，我方保留追究贵司相应法律责任的权利。张晓伟提供的邮寄查询单现实2020年1月8日前台签收。张晓伟提供的邮寄查询单现实2020年3月12日前台签收。帝景公司认可收到上述律师函。2016年6月24日，帝景公司取得恒景园2号楼的商品房销售许可证。2020年3月27日，涉诉房屋进行不动产登记，权利人为帝景公司。本院认为，本案的争议焦点为帝景公司是否构成违约。双方签订的《天津恒大帝景商品房认购书》中约定，张晓伟应于2019年5月6日前支付首期房款969487元，并签署《商品房买卖合同》。张晓伟理解的《商品房买卖合同》为网签合同，网签合同可以在登记备案机关进行登记备案。而帝景公司与张晓伟于2019年5月6日签订的《天津市商品房买卖合同》为帝景公司自制合同，尽管该合同名称与网签合同相同，但不能进行登记备案。根据本市新建商品房交易习惯，房地产开发企业与购房者签订的《天津市商品房买卖合同》应为网签合同。帝景公司对于未与张晓伟签订网签合同的理由解释为系因其未将张晓伟缴纳的购房款转入资金监管账户，帝景公司构成违约。经过张晓伟委托律师事务所邮寄律师函催告后，帝景公司仍未与张晓伟签订网签合同。张晓伟于2020年2月25日委托律师事务所邮寄律师函解除双方签订的《天津恒大帝景商品房认购书》，行使解除权符合法律规定，本院予以确认。而相应的张晓伟主张解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》，本院予以支持。关于张晓伟主张帝景公司返还购房款9775663元，本院予以支持。关于张晓伟主张帝景公司双倍返还定金100000元，庭审中经本院明示，张晓伟选择利息损失的主张，放弃此项请求，本院照准。关于张晓伟主张帝景公司支付自2019年11月6日至实际返还购房款之日的利息损失，张晓伟于2019年11月5日交齐全部购房款，此项主张符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第一百一十三条，《天津市商品房管理条例》第二十二条第二款规定，判决如下：一、确认张晓伟与天津帝景房地产开发有限公司于2019年5月6日签订的关于天津恒大帝景楼盘2幢2102单元房屋的《天津恒大帝景商品房认购书》于2020年3月12日已经解除；二、解除张晓伟与天津帝景房地产开发有限公司于2019年5月6日签订的关于河东区××路××路××号房屋的《天津市商品房买卖合同》；三、本判决生效之日起十五日内，天津帝景房地产开发有限公司返还张晓伟购房款9775663元；四、本判决生效之日起十五日内，天津帝景房地产开发有限公司以9775663元为基数，给付张晓伟自2019年11月6日至实际返还购房款之日的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回张晓伟的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81971元，由天津帝景房地产开发有限公司负担81582.4元，由张晓伟负担388.6元。如不服本判决，双方当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代办表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  王维力审判员  许晓宁审判员  王 铮二〇二〇年九月三十日法官助理李睿书记员郭炜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《天津市商品房管理条例》第二十二条房地产开发企业销售或者委托房地产经纪机构代理销售商品房的，应当与购房人订立书面形式的商品房买卖合同。合同双方可以采用房地产行政主管部门和市工商行政管理部门制发的商品房买卖合同示范文本。房地产开发企业与购房人应当自商品房买卖合同签订之日起三十日内，到房地产行政主管部门办理商品房买卖合同备案；其中预售商品房买卖合同，还应当按照规定到有关行政主管部门备案。