黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2394号原告：大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区阳光佳苑****楼**商服。统一社会信用代码912306043333397827。负责人：卢晓旭，行长。委托诉讼代理人：窦锐，男，1983年8月10日出生，蒙古族，大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：闫维东，男，1981年2月20日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：李芙蓉，女，1981年8月14日出生，满族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区，原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行（以下简称农商银行龙岗支行）与被告李芙蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行龙岗支行委托诉讼代理人窦锐、闫维东到庭参加诉讼，被告李芙蓉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行龙岗支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李芙蓉偿还借款本金250,000.00元，利息12,521.03元（截止至2020年4月7日），合计：262,521.03元，并以250,000.00元为基数，按照月利率5.146‰及上浮50%罚息，即月利率7.719‰的标准，给付自2020年4月8日起至全部本金清偿之日止的利息、罚息、违约金（对借款人、担保人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金）；2.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人李芙蓉房屋所有权及土地使用权（大庆市××7-11-1-501，建筑面积62.97㎡，不动产权证号：黑（2016）大庆市不动产权第0006538号)进行折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，优先受偿范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，不足部分仍由被告偿还；3.案件受理费及追索债权产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2016年10月14日被告李芙蓉与原告签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告李芙蓉从原告处借款250,000.00元整，借款期限自2016年10月14日至2019年10月13日，约定利息标准为月利率5.146‰，按季还息、到期一次性偿还本金，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人、担保人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金。被告李芙蓉自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订后，原告如期发放贷款被告李芙蓉未按照合同的约定履行义务，于2019年10月13日拖欠本金及利息，经原告多次索要无果，故诉至法院，请求依法判决。李芙蓉未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告农商银行龙岗支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据一、《最高额个人担保借款合同》，证明2016年10月14日原告与被告李芙蓉签订《最高额个人担保借款合同》，合同第十五条约定借款金额250,000.00元，借款期限自2016年10月14日至2019年10月13日；合同16.2约定本合同项下贷款期限在一年（含）以下，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自借款利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次新的借款利率执行，不另行通知借款人和担保人；第21.1条约定未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。第21.4条约定对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款人本金数额的百分之拾收取违约金。证据二、《最高额抵押合同》，证明原告与被告于2016年10月14日签订《最高额抵押合同》，合同第三条约定被告以位于大庆市××××室房产提供抵押；第二条约定了抵押担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；合同第十一条约定发生下列情形之一的（主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿）抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。贷款用途为装修。证据三、不动产权证书、不动产登记证明，证明被告以李芙蓉房产位于大庆市××室房屋提供抵押担保，并于2016年10月24日办理抵押登记，房屋他项权人为原告。证据四、大庆农商银行借款凭证，证明原告按照合同的约定于2016年10月24日向被告指定的本人账户（账号62×××20）发放贷款250,000.00元，执行月利率5.146‰，约定按季结息（20日），到期一次性偿还本金。被告李芙蓉签字盖章确认的事实。证据五、贷款本息收回台账、欠息截屏、证明，证明被告自贷款发放后，总共归还贷款本金0元，利息45,542.11元，截止2020年4月7日拖欠本金250,000元，利息12,521.03元（包括罚息、利息），共计262,521.03元。被告李芙蓉未向本院提交证据或书面质证意见。本院对上述证据的真实性及证明的问题予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月14日，原告农商银行龙岗支行与被告李芙蓉签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告向原告借款250,000.00元用于装修，借款期限自2016年10月14日至2019年10月13日。合同第10.2约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见第21.1条约定，直至本息清偿为止。贷款利率按2.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动。合同第10.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第16.2条约定，贷款发放后如遇贷款人利率调整的，并适用本合同项下贷款按以下第A种方式处理：A.贷款期限在一年（含）以下，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自借款利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次新的借款利率执行，不另行通知借款人和担保人。合同第21.1条约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第21.4条约定，对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金，即25,000.00元（250000×10%）。2016年10月14日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，合同第二条约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。合同第三条约定，被告李芙蓉以其所有位于大庆市××××室房产提供抵押。合同第十一条约定，发生主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿情形的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2016年10月24日，原告与被告对抵押物大庆市××室房屋办理了抵押登记，房屋他项权人为原告，同日，原告按照合同的约定向被告指定的被告本人账户（账号62×××20）发放贷款250,000.00元，执行月利率5.146‰，约定按季结息（20日），到期一次性偿还本金。截至2020年4月7日，被告已支付利息45,542.11元，尚欠原告借款本金250,000.00元及利息12,521.03元（包括罚息、利息），共计262,521.03元。本院认为，原告农商银行龙岗支行与被告李芙蓉签订的《最高额个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。被告与原告签订的《最高额抵押合同》亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李芙蓉在本院依法向其送达起诉状副本、举证通知书、开庭传票等相关文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李芙蓉于本判决生效之日起十日内向原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行偿还借款本金250,000.00元及截至2020年4月7日的利息12,521.03元（包括罚息、利息），共计262,521.03元，并以借款本金250,000元为基数，按照借款合同约定的利率标准支付自2020年4月8日起至尚欠借款本息清偿之日止的利息、罚息及违约金25,000.00元；二、原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行有权以被告李芙蓉提供抵押担保的位于大庆市东风新村7-11-1-501室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,238元，公告费300元，由被告李芙蓉负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  马 瑞人民陪审员  胡春丽人民陪审员  张 宇二〇二〇年十一月二十四日法官助理陈莹书记员夏源本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。