贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初3983号原告：刘惠，女，1971年11月18日生，汉族，住贵州省修文县六厂镇坪营村**。身份证号：5225241971********。委托诉讼代理人：王飞鸿，系上海安硕律师事务所律师，执业证号：1310121710276479。代理权限：特别代理。联系电话：15601******。被告：宋迎，男，1992年12月6日生，汉族，住贵州省金沙县沙土镇东风村场口组。身份证号：5224241992********。联系电话：18798******。被告：贵州众杰壹品不动产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区兴筑西路碧海乾图花园******。统一社会信用代码：91520190MA6DKUK59T。法定代表人：潘豪杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓红，系贵州一策律师事务所律师，执业证号：15201201111996362。代理权限：特别代理。联系电话：15808******。委托诉讼代理人：刘济鹏，系贵州一策律师事务所律师，执业证号：15201202010182161。代理权限：特别代理。联系电话：18798******。原告刘惠诉被告宋迎、贵州众杰壹品不动产经纪有限公司（以下简称众杰壹品公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘惠及其委托诉讼代理人王飞鸿，被告贵州众杰壹品不动产经纪有限公司委托诉讼代理人刘济鹏到庭参加诉讼，被告宋迎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋迎支付原告双倍定金30万元；2、判令被告宋迎退还原告购房款31万元及利息（从2018年6月1日起计至还清之日止）；3、判令被告众杰壹品公司返还原告中介费2万元，被告宋迎承担连带责任；4、判令被告宋迎赔偿原告律师费3.5万元及差旅费、交通费3000元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2018年4月29日，原告与被告宋迎在被告众杰壹品公司促成下签订《房地产买卖合同》，约定原告购买位于白云区云环路388号恒大城38栋1单元26层2号房，房价款86万元，定金15万元，剩余房款支付方式详见补充协议，还约定了违约责任等，原告向被告众杰壹品公司付了服务费2万元，后被告宋迎拖延支付其涉案房屋的按揭贷款，导致房开公司承担了担保责任，房开公司明确告知在2018年10月21日前被告宋迎仍不能偿还，将解除双方的商品房买卖合同并收回涉案房屋，而被告宋迎未予解决，导致原告的合同目的不可能实现。故原告诉至法院，诉请如前。被告众杰壹品公司答辩称：1、我司无需退还原告购房款及利息，原告的购房款是直接向被告宋迎支付的，我方没有退还义务；2、我方提供了居间服务，无需退还居间服务费，根据合同约定，因买卖双方个人原因未能完成产权过户的，此交易佣金无需退还，我方没有任何违约行为；3、被告宋迎拖欠银行贷款，是本案的违约方，律师费等费用应当由被告宋迎承担，我方不应承担。被告宋迎未到庭，亦未向本院提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月29日，原告刘惠（买方）与被告宋迎（卖方）、众杰壹品公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定被告宋迎将其所有的位于贵阳市白云区云环路388号恒大城38栋1单元26层2号房屋出售给原告，房屋成交价款为86万元，房屋现状为抵押状态，付款范围为定金人民币15万元为第一部分楼款，其余房款详见合同补充。基于经纪方已买卖双方合同的成立，买卖双方确认买方在签署合同时应向经纪方支付服务费2万元，如因买卖双方个人原因最终未能完成该房产权过户，则此交易佣金无需退还，因经纪方导致的除外。同日，三方签订《补充协议》，约定该房屋还有银行按揭尾款，签订本合同后，卖方的此按揭贷款月供由卖方自行承担；买方于2018年4月30日前支付卖方定金15万元，2018年5月31日支付首期款31万元，该房还清银行贷款时，买方支付购房款35万元，剩余房款5万元买方于过户当日一次性支付给卖方等内容。合同签订后，2018年4月29日，原告向被告宋迎支付了购房定金15万元，向被告众杰壹品公司支付了服务费2万元，2018年5月31日，原告向被告宋迎支付购房首期款31万元，被告宋迎向原告出具了购房定金收条及收据。2018年5月30日，被告宋迎向原告交付涉案房屋。涉案房屋系被告宋迎向贵州广聚源房地产开发有限公司购买，付款方式为宋迎支付首付款并向银行办理按揭贷款。因被告宋迎未按约偿还银行按揭贷款，2018年10月11日，贵州广聚源房地产开发有限公司向被告宋迎出具催告函，载明因宋迎未按时偿还涉案房屋银行贷款，导致贵州广聚源房地产开发有限公司承担了担保责任，要求宋迎向其归还所欠款项，逾期偿还或再次导致贵州广聚源房地产开发有限公司承担担保责任的，将解除与被告宋迎签订的《商品房买卖合同》并收回该房屋。2020年7月5日，被告众杰壹品公司出具情况说明，载明原告与被告宋迎于2018年4月29日就涉案房屋签订的房屋买卖合同，买方已支付购房款46万元给卖方。现因卖方未支付该房屋的银行按揭贷款导致开发商回购该房屋，我公司与买方多次联系卖方，至今为止未能联系上，卖方未出面协商处理并办理后续手续。《房地产买卖合同》、《补充协议书》中未约定具体的偿还银行贷款时间及办理过户登记的时间。原告为本次诉讼与律师事务所签订《委托代理合同》，聘请律师代理本案诉讼，原告支付律师费35000元。经本院向贵州广聚源房地产开发有限公司核实并制作询问笔录，该公司表示就涉案房屋该公司已代被告宋迎偿还了剩余的全部银行贷款，被告尚未偿还代偿的款项。以上事实，有原告提供的《房地产买卖合同》、《补充协议书》、收条、收据、付款凭证、催告函、律师费发票、《委托代理合同》等证据及原告、被告众杰壹品公司在庭上的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告刘惠与被告宋迎（卖方）、众杰壹品公司签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》是各方当事人的真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告刘惠已依约向被告宋迎履行支付房款的义务，被告宋迎也将房屋交付原告使用，但根据贵州广聚源房地产开发有限公司向被告宋迎催告函，因被告未按期支付该房屋的银行按揭贷款导致开发商向贷款银行进行代偿承担了担保责任，开发商要求回购该房屋，而至今被告宋迎未将开发商已代偿的款项偿还给开发商，故开发商有权收回该房屋，虽原告及被告众杰壹品公司未提供直接证据证实开发商已收回该房屋，但根据现有证据可以证实开发商有权收回该房屋，故该房屋的权属已处于不确定状态，而原告购买该房屋，将涉案房屋过户至原告名下的最终目的已具备极大风险，且根据被告众杰壹品公司出具情况说明，该公司及原告在起诉前曾多次联系被告宋迎，一直未能联系上，被告宋迎也未到庭应诉，充分说明被告宋迎怠于处理本案纠纷，另外，《补充协议》第五条约定，被告宋迎还清该房银行贷款时，原告支付购房款35万元，但被告宋迎至今未结清银行贷款，反而由开发商进行了代偿，综上，涉案《房地产买卖合同》已无法继续履行，原告的合同目已无法实现，故原告主张被告宋迎退还其购房款31万元本院予以支持。因被告宋迎违约导致涉案《房地产买卖合同》无法继续履行，被告宋迎收取原告购房款给原告造成了资金占用损失，故原告主张被告支付其以购房款31万元为基数从2018年6月1日至被告还清该款之日止的利息，本院予以支持，因原告未明确其利息的具体标准，故本院酌情按照年利率6%计算的利息。关于原告主张的双倍定金，因原告该主张与原告主张的利息均系被告违约给原告造成的损失，故原告不能重复主张，且该定金系双方为保证涉案房屋买卖合同能够顺利签约而约定的定金，即该定金的性质为订约性质，而本案双方已顺利签约并进行履行，定金已转化为房款，因被告违约导致解除合同系后续所产生的情形，故原告主张因被告违约导致合同解除由被告支付其双倍定金无事实和法律依据，本院不予支持，本院支持被告退还原告定金15万元及利息（利息从2018年6月1日起按计算至还清款项时止）。原告认为在原、被告签订的《房地产买卖合同》中并未约定具体过户时间，故被告众杰壹品公司作为经纪方存在重大过错，故要求该公司退还其中介费2万元，根据合同法规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告众杰壹品公司已促成原、被告签订《房地产买卖合同》并履行，虽该合同最终无法继续履行，但导致合同无法继续履行完全系被告宋迎个人原因，并非被告众杰壹品公司导致，同时，《房地产买卖合同》第7.2条约定如因买卖双方个人原因最终未能完成产权过户，则此交易佣金无需退还，因经纪方导致的除外。综上，原告主张被告众杰壹品公司退还其已交纳的居间服务费不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。关于原告主张的律师费，《房地产买卖合同》第九条约定违约方应向守约方赔偿诉讼费、律师费等费用，故对原告诉请被告宋迎承担律师费35000元的主张，本院予以支持，对原告主张的差旅费、交通费，原告表示该费用系原告聘请的委托诉讼代理人因本案诉讼从上海往返贵阳所产生的费用，且原告当庭陈述该费用已包含在律师费中，故原告的该主张与律师费重复，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国内民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋迎于本判决生效之日起十日内退还原告刘惠购房款31万元、定金15万元，共计46万元及利息（利息以46万元为基数按年利率6%从2018年6月1日起计算至款项还清之日止）；二、被告宋迎于本判决生效之日起十日内支付原告刘惠律师代理费35000元；三、驳回原告刘惠的其他诉讼请求。案件受理费人民币5225元（已减半收取），由原告刘惠承担1353元，被告宋迎承担3872元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年八月三十日法官助理王黎书记员陈明杨