天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初83202号原告：河北银行股份有限公司天津滨海支行，住所地天津经济技术开发区第三大街******。负责人：邓景成，行长。委托诉讼代理人：刘学礼，该公司员工。委托诉讼代理人：韩璐，该公司员工。被告：天津市巨川白玉兰酒店管理有限公司，，住所地天津经济技术开发区第三大街****法定代表人：裴玉路。委托诉讼代理人：贾紫燕，该公司员工。被告：天津巨川投资集团有限公司，，住所地天津自贸试验区（中心商务区中海大厦501。法定代表人：耿长和。委托诉讼代理人：贾紫燕，该公司员工。被告：天津巨川酒店管理集团有限公司，，住所地天津自贸试验区（中心商务区）解放路**法定代表人：周淑菊，总经理。委托诉讼代理人：贾紫燕，该公司员工。被告：耿长和，男，汉族，1965年3月17日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘勇，天津嘉滢律师事务所律师。被告：高杨，女，汉族，1971年11月12日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘勇，天津嘉滢律师事务所律师。被告：苏建华，女，1978年2月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：孙辉，天津清慎律师事务所律师。原告河北银行股份有限公司天津滨海支行（以下简称河北银行滨海支行）与被告天津市巨川白玉兰酒店管理有限公司（以下简称白玉兰酒店公司）、天津巨川投资集团有限公司（以下简称巨川投资公司）、天津巨川酒店管理集团有限公司（以下简称巨川酒店公司）、耿长和、高杨、苏建华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘学礼、韩璐，被告白玉兰酒店公司、巨川投资公司、巨川酒店公司委托诉讼代理人贾紫燕，被告耿长和、高杨委托诉讼代理人刘勇，被告苏建华及其委托诉讼代理人孙辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北银行滨海支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令白玉兰酒店公司支付河北银行滨海支行借款本金4960000元及至实际给付之日止的罚息及复利（罚息标准以未付本息为基数，按照约定利率上浮50%计收，复利以未付利息为基数计收利息，自逾期之日计算至实际给付之日止）；2、被告巨川投资公司、巨川酒店公司、耿长和、高杨、苏建华对前述债务承担连带还款责任；3、判令河北银行滨海支行对被告巨川投资公司名下坐落于××路××号、××路××号巨川太阳城1-1／2／3／4／5／6／8号、塘沽巨川太阳城2-1／2／3／4／5／7／8／12／13／14／16号、××路××号巨川太阳城-1-7、××路××号巨川太阳城-2-6、1-9／10／2-9／10／15，××路××号、××路××号抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款具有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由被告负担。白玉兰酒店公司、巨川投资公司、巨川酒店公司辩称，对于原告主张的借款事实无异议，本金、罚息、复利均无异议，对于保证责任无异议。耿长和、高杨辩称，同意承担保证责任，但请求原告给予履行期限。苏建华辩称，苏建华未签署书面保证合同，不同意承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交证据和陈述事实，本院认定如下：2016年9月12日，白玉兰酒店公司与河北银行滨海支行签订《流动资金借款合同》，授信金额4993418.2元，期限为2016年9月12日至2017年9月12日（具体日期以借款合同为准），借款用途为偿还白玉兰酒店公司名下全部债务，利率为6.525%，约定还款付息方式为按月结息，分次还款，2016年10月21日偿还1000000元，2017年1月21日偿还1000000元，2017年4月21日偿还1000000元，剩余本金到期一次性结清。违约责任包括收取罚息、复利。逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%。被告巨川投资公司、巨川酒店公司、耿长和、高杨分别与河北银行滨海支行签订保证合同，保证责任范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利等，保证期限为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，保证方式为连带责任。巨川投资公司为前述债务提供了其名下坐落于××路××号房屋（不动产权证号××）、坐落于××路××号巨川太阳城**房屋（不动产权证号××）、塘沽巨川太阳城2-1／2／3／4／5／7／8／12／13／14／16号房屋（不动产权证号××）、坐落于××路××号巨川太阳、坐落于××路××号巨川太阳城**房屋××路××号巨川太阳城2、坐落于××路××号巨川太阳城**房屋路××号巨川太阳城1-9、坐落于××路××号巨川太阳城1-9／10证号××），坐落于××路××号××房屋（不动产，坐落于××路××号××房屋×号房屋（不动产权证，坐落于××路××号房屋。河北银行滨海支行向白玉兰酒店公司履行了出借款项的义务，白玉兰酒店公司偿还了部分借款本金及利息。借款期限届满时，白玉兰酒店公司尚欠河北银行滨海支行借款本金合计4960000元，利息52028.22元，罚息116141.69元，复利2624.19元。另查明，河北银行滨海支行在审理过程中提交了被告苏建华签字的保证合同，但苏建华对保证合同的签字及捺印真实性有异议，故申请对借款合同上的苏建华签字及保证合同的苏建华签字及捺印进行鉴定。本院委托天津市天宏物证司法鉴定所对苏建华申请事项进行司法鉴定，鉴定结论为借款合同及保证合同上苏建华签字均不是苏建华本人书写，捺印亦均不是苏建华的十指捺印。以上事实有借款合同、保证合同、产权证书、抵押权证书、鉴定报告及当事人陈述予以证实。本院认为，河北银行滨海支行与被告白玉兰酒店公司订立的借款合同系当事人真实意思表示，内容于法无悖，对双方均具有法律约束力。在原告依约放款后，被告白玉兰酒店公司应当依照双方约定的金额、利率、方式与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张的本金合计4960000元，利息52028.22元，罚息116141.69元，复利2624.19元，本院予以支持。贷款到期后，被告白玉兰酒店公司理应一次性归还贷款本金。否则，被告白玉兰酒店公司应在迟延给付期间按照合同利率上浮50%标准计算给付逾期还款利息。以5012028.22元为基数，按年利率9.7875%标准，自2017年9月12日支付至实际给付之日止。关于原告主张抵押权一节，抵押权人已经为上述债务设定了抵押担保，并且办理了抵押登记，根据物权的公示公信原则，原告对抵押物即被告巨川投资公司名下坐落于××路××号、××路××号巨川太阳城1-1／2／3／4／5／6／8号、塘沽巨川太阳城2-1／2／3／4／5／7／8／12／13／14／16号、××路××号巨川太阳城-1-7、××路××号巨川太阳城-2-6、1-9／10／2-9／10／15，××路××号、××路××号的拍卖变卖款项在债权范围内享有优先受偿权。关于保证责任一节，因被告巨川投资公司、巨川酒店公司、耿长和、高杨作为白玉兰酒店公司债务的连带责任保证人，已与在河北银行滨海支行签订保证合同，均已明确约定了保证范围和保证期间，故原告有权要求该被告巨川投资公司、巨川酒店公司、耿长和、高杨对被告白玉兰酒店公司的债务承担连带责任，原告诉讼请求，本院予以支持。原告提交的苏建华的保证合同并非苏建华本人签署，原告提交证据缺乏真实性，本院不予采纳，故被告苏建华不对债务承担保证责任。被告苏建华为证明签字真实性问题申请司法鉴定并垫付鉴定费用70000元，鉴定结论与被告苏建华所主张一致，故原告应当承担鉴定费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天津市巨川白玉兰酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司天津滨海支行本金4960000元，利息52028.22元，罚息116141.69元，复利2624.19元；二、被告天津市巨川白玉兰酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还给付原告河北银行股份有限公司天津滨海支行逾期利息（以5012028.22元为基数，按年利率9.7875%标准，自2017年9月12日支付至实际给付之日止）；三、被告天津巨川投资集团有限公司、天津巨川酒店管理集团有限公司、耿长和、高杨对本判决确定的前述被告天津驰旺商贸发展有限公司第一、二项给付内容承担连带责任；四、如被告天津市巨川白玉兰酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告河北银行股份有限公司天津滨海支行有权对坐落于××路××号房屋（不动产权证号××）、坐落于××路××号巨川太阳城1-1、坐落于××路××号巨川太阳城**房屋2-1／2／3／4／5／7／8／12／13／14／16号房屋（不动产权证号××）、坐落于××路××号巨川太阳城1-7号房屋（不动产权证号××）、、坐落于××路××号巨川太阳城**房屋不动产权证号××）、坐落、坐落于××路××号巨川太阳城**房屋9／10／15号房屋（不、坐落于××路××号巨川太阳城1-9／10屋（不动产权证号××），坐落于××路××号房屋，坐落于××路××号××房屋以拍卖、变卖该抵押物，坐落于××路××号房屋项范围内优先受偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54656元，保全费5000元，由被告天津市巨川白玉兰酒店管理有限公司、天津巨川投资集团有限公司、天津巨川酒店管理集团有限公司、耿长和、高杨共同负担，鉴定费70000元，由原告河北银行股份有限公司天津滨海支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于第三中级人民法院。审 判 长  蒋 力人民陪审员  暴青雨人民陪审员  高晓盼二〇二〇年八月二十八日书 记 员  王 烨