上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初12350号原告：华域汽车车身零件(上海)有限公司，住所地上海市。法定代表人：马振刚，董事长。委托诉讼代理人：王学樑，上海润言律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋凯佳，上海润言律师事务所律师。被告：上海弘乐酒店管理有限公司,住所地上海市虹口区新市南路XXX号。法定代表人：田士刚，执行董事。委托诉讼代理人：孙逸清，上海胜超律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁晓峰，上海市申华律师事务所律师。原告华域汽车车身零件(上海)有限公司(以下简称华域公司)与被告上海弘乐酒店管理有限公司(以下简称弘乐公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华域公司的委托诉讼代理人王学樑、蒋凯佳，被告弘乐公司的委托诉讼代理人孙逸清、丁晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华域公司向本院提出诉讼请求：1、确认华域公司与弘乐公司之间的租赁关系于2020年4月30日解除；2、要求弘乐公司携物品迁出上海市虹口区新市南路XXX号XXX层全部及4层401-403、405-412室房屋，将上述房屋返还原告并按实结清水、电费用；3、要求弘乐公司支付2019年7月1日至2020年4月30日的租金差额679,967.74元；4、要求弘乐公司支付逾期支付租金的利息，2019年4月1日至2019年6月30日的逾期利息以223,051.50元为基数，自2019年4月10日起计算至2019年12月31日止，以133,864.74元为基数自2020年1月1日起计算至2020年3月9日止，以10,813.24元为基数自2020年3月10日起计算至2020年3月11日止；2019年7月1日至9月30日的逾期利息以223,051.50元为基数，自2019年7月10日起计算至2020年3月11日止，以159,515.24元为基数自2020年3月12日起计算至实际支付之日止；2019年10月1日至2019年12月31日的逾期利息以223,051.50元为基数，自2019年10月10日起计算至实际支付之日止；2020年1月1日至2020年3月31日的逾期利息以223,051.50元为基数，自2020年1月10日起计算至实际支付之日止；2020年4月1日至2020年4月30日的逾期利息以74,350.50元为基数，自2020年4月10日起计算至实际支付之日止，2019年8月19日之前按照中国人民银行同期贷款利率计付，2019年8月20日之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付；5、要求弘乐公司按照每月148,701元的标准支付2020年5月1日起至实际返还上述房屋之日止的房屋使用费。事实和理由：2015年9月，华域公司与弘乐公司签订了《房屋和场地租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定弘乐公司向华域公司承租新市南路XXX号XXX层房屋，租期至2018年9月30日届满。实际除租赁合同约定的新市南路XXX号XXX层房屋外，弘乐公司实际使用的房屋还包括新市南路XXX号XXX层XXX-XXX、XXX-XXX室房屋，双方在租赁合同履行过程中一直以新市南路XXX号XXX层房屋指代全部租赁房屋。2018年初，华域公司曾通知弘乐公司，因上海汽车工业(集团)总公司调整规划，弘乐公司承租的房屋将随时被收回另作他用，弘乐公司曾承诺随时配合交还房屋。2020年3月24日，华域公司向弘乐公司送达《关于终止租赁合同、交还承租房屋的通知》，明确告知双方的租赁关系于2020年4月30日终止，要求弘乐公司于2020年4月30日前清空交还房屋，结清租金、水、电等费用。但弘乐公司仍继续使用租赁房屋未交还，且拖欠租金，故起诉要求其支付租金、利息并按照月租金双倍的标准支付房屋使用费至返还房屋之日止。弘乐公司辩称，认可弘乐公司实际承租的房屋含新市南路XXX号XXX层全部及4层401-403、405-412室房屋，不同意双方的租赁关系于2020年4月30日解除。2018年年初，华域公司未向弘乐公司主张收回租赁房屋，弘乐公司亦未承诺会随时交房，租赁合同到期后双方曾口头协商过，华域公司招商部经理徐刚曾承诺按照原合同条件继续履行租赁合同，弘乐公司一直催促重新签订租赁合同，华域公司遂于2020年3月2日发送弘乐公司一份续签的租赁合同，弘乐公司在该份租赁合同上盖章交还华域公司后，华域公司一直未盖章，后又称因集团有新安排无法签合同并要求弘乐公司迁出返还房屋，直至2020年4月29日徐刚才通过微信通知弘乐公司于4月30日解除租赁关系，未给予合理期限，后双方曾再次协商但未达成一致意见。现租赁房屋内还有租客需要清退，弘乐公司已张贴公告告知租客于2020年9月30日前搬离，但由于很多租客未找到搬离处所清退困难。水费系付给华域公司，搬离时同意与华域公司结清，电费系付给第三方，搬离时同意与第三方结清。关于租金支付情况，经核实弘乐公司支付租金至2019年6月30日，于2020年3月9日、3月11日分两次共计支付过三个月租金，相当于补付租金至2019年9月30日，故拖欠租金的起算时间应为2019年10月1日。另华域公司曾于2020年2月27日发布公告承诺因疫情减免2020年2月、3月的租金，要求在租金结算时进行扣除。因弘乐公司确实存在拖欠租金的情况，逾期利息由法院依法裁判。华域公司主张按照双倍租金标准支付使用费缺乏合同依据，使用费的支付标准应与租金一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新市南路XXX号房屋产权人为华域公司，原门牌号为新市南路XXX号，后拆分为840号、846号、848号、850号、852号、854号、858号。华域公司原名称上海拖拉机内燃机公司，2008年7月1日更名为上海拖拉机内燃机有限公司，2018年7月3日更名为华域公司。弘乐公司自2009年10月1日起与华域公司建立租赁关系。2015年9月，华域公司(出租人、甲方)、弘乐公司作为(承租人、乙方)签订租赁合同，约定，乙方向甲方租赁上海市虹口区新市南路XXX号二楼仓库，建筑面积2,716平方米，租赁期限自2015年10月1日起至2018年9月30日止；租金每平方米每天0.9元，每年租金892,206元，于2015年10月1日开始计算缴纳，租金以银行转账支付，付款方式为每三个月结算一次，乙方在每季度第一个月10日前向甲方支付；乙方须支付给甲方等额于1个月租金的押金即74,350元，乙方应于双方首次结算租金时一并支付押金，在承租期内，若乙方单方面提前解除本合同，押金不予退还。审理中，双方一致确认弘乐公司承租的房屋除租赁合同载明的新市南路XXX号XXX层房屋外还包括4层401-403、405-412室房屋。合同到期后，华域公司与弘乐公司未续签租赁合同，弘乐公司仍占有使用上述租赁房屋。2020年2月7日，因新冠疫情租赁房屋部分房间被政府相关部门张贴封条。后华域公司向弘乐公司送达《关于终止租赁合同、交还承租房屋的通知》，载明双方关于新市南路XXX号XXX层房屋的租赁关系于2020年4月30日终止，要求弘乐公司于2020年4月30日前腾空交还上述房屋并付清退房之前发生的水、电、煤、通讯等相关费用，结清租金、押金。弘乐公司称上述通知系华域公司工作人员徐刚于2020年4月29日通过微信送达。审理中，关于租金的支付情况，弘乐公司提供了其法定代表人田士刚的银行账户明细若干，载明2018年1月28日支付华域公司74,350.50元、2,484.36元，2018年3月26日支付华域公司74,350.50元、2,125.92元，2018年5月24日支付华域公司74,350.50元、599.46元、2,175.56元，2018年6月25日、8月1日、8月27日、10月13日分别支付华域公司74,350.50元，2018年11月22日支付华域公司74,350.50元、11,228.06元，2019年1月30日支付华域公司84,800元，2019年4月18日、5月25日、7月4日分别支付华域公司74,350.50元，2019年10月29日支付华域公司12,353.42元、20万元、23,051.50元，2019年12月30日支付华域公司10万元，2020年3月9日支付华域公司123,051.50元，2020年3月11日支付华域公司74,350.50元。华域公司称认可上述付款情况，2018年度弘乐公司拖欠了2018年10月至12月的租金223,051.50元，上述金额未开票，另还拖欠已开票费用85,876.99元，此金额应包含了2018年度其中一个月的租金及拖欠的水费，弘乐公司于2019年1月30日支付的84,800元应优先抵扣上述85,876.99元，扣除月租金74,350.50元之外的差额部分应系水费，不应抵扣租金，弘乐公司于2019年4月18日、5月25日、7月4日分别支付的74,350.50元应用于抵扣2018年10月1日至12月31日的租金，弘乐公司于2019年10月29日支付的223,051.50元应用于抵扣2019年1月1日至3月31日的租金，弘乐公司于2019年12月30日支付的10万元及2020年3月9日支付的123,051.50元应用于抵扣2019年4月1日至6月30日的租金，弘乐公司于2020年3月11日支付的74,350.50元应抵扣2019年7月1日至31日的租金，另弘乐公司于2018年1月28日支付的2,484.36元、3月26日支付的2,125.92元、5月24日支付的599.46元及2,175.56元、11月22日支付的11,228.06元、2019年10月29日支付的12,353.42元对应的均系水费，但华域公司仍坚持按照诉请主张租金及逾期利息，具体由法院依法裁判。弘乐公司称2018年因历年面积计算有误差且反腐事项佐证事宜，华域公司减免了2018年度3个月的租金，故2019年1月30日支付了84,800元后双方就2018年度的租金及水费均已结清，弘乐公司于2019年度共计支付了10个月的租金，但因为双方履约过程中一直系滚动付账，无法说清上述租金具体对应的月份，弘乐公司于2018年1月28日支付的2,484.36元、3月26日支付的2,125.92元、5月24日支付的2,175.56元应系水费，5月24日支付的599.46元、11月22日支付的11,228.06元、2019年10月29日支付的12,353.42元无法说清款项的具体指向。关于押金，华域公司与弘乐公司一致确认弘乐公司已支付押金74,350元，华域公司表示同意抵扣弘乐公司应付费用；双方另确认租赁房屋内无煤气供应，水费系弘乐公司与华域公司结算，电费系弘乐公司与第三方结算。本院认为，华域公司与弘乐公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。华域公司与弘乐公司之间的房屋租赁合同于2018年9月30日到期后未再续签，弘乐公司仍使用租赁房屋，华域公司继续收取租金，双方之间为不定期租赁关系，华域公司现主张解除租赁关系并要求弘乐公司返还租赁房屋，于法有据，但应给予弘乐公司相应的合理期限，本院酌情确定双方租赁关系于本案起诉状副本送达之日即2020年7月23日解除。租赁房屋由弘乐公司使用至今，弘乐公司应承担返还房屋之前的租金及使用费，关于租金，结合本案查明事实，根据租金金额按时间顺序抵扣的原则，本院认定弘乐公司支付租金至2019年7月31日，弘乐公司主张华域公司曾同意减免2018年度3个月的租金，对此因其未能提供确实充分的证据，本院难以采信；另因新冠疫情上海市于2020年1月24日启动了重大突发公共卫生事件一级响应机制，租赁房屋部分房间被张贴封条，对弘乐公司经营使用系争房屋造成一定影响，本院将依据公平原则调整相应期间的租金支付标准。弘乐公司未按合同约定按时支付租金，华域公司主张其承担逾期利息，依法应予支持，具体由法院根据租金支付情况及合同实际履行情况进行酌定。华域公司主张弘乐公司按照租金双倍的标准支付使用费缺乏依据，本院认定租赁关系解除后的房屋使用费按照华域公司与弘乐公司约定的租金标准计算。华域公司同意以弘乐公司支付的押金抵扣其欠付费用，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、第二百三十六条、《上海市房屋租赁条例》第四十五条第一款规定，判决如下：一、华域汽车车身零件(上海)有限公司与上海弘乐酒店管理有限公司之间的租赁关系于2020年7月23日解除；二、上海弘乐酒店管理有限公司自本判决生效之日起三十日内清空并迁出上海市新市南路XXX号二层全部及4层401室-403室、405室-412室房屋，将上述房屋返还华域汽车车身零件(上海)有限公司并按实结清水、电费；三、上海弘乐酒店管理有限公司自本判决生效之日起三十日内支付华域汽车车身零件(上海)有限公司2019年8月1日至2020年7月23日的租金724,318.27元(已抵扣押金74,350元)，并按照每月74,350.50元的标准支付2020年7月24日起至上海弘乐酒店管理有限公司实际返还上述房屋之日止的房屋使用费；四、上海弘乐酒店管理有限公司自本判决生效之日起三十日内支付华域汽车车身零件(上海)有限公司逾期利息,以148,701元为基数自2019年7月11日起计算至实际支付之日止，以223,051.50元为基数自2019年10月11日起计算至实际支付之日止，以148,701元为基数自2020年1月11日起计算至实际支付之日止，以223,051.50元为基数自2020年4月11日起计算至实际支付之日止，以55,163.27元为基数自2020年7月11日起计算至实际支付之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,416.63元，由华域汽车车身零件(上海)有限公司负担2,483.33元，上海弘乐酒店管理有限公司负担9,933.30元；财产保全费4,828.32元，由华域汽车车身零件(上海)有限公司负担965.66元，上海弘乐酒店管理有限公司负担3,862.66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇二〇年十二月二十五日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《上海市房屋租赁条例》第四十五条租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。……