福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5341号 原告：刘达，男，1985年11月2日出生，汉族，个体，住龙岩市新罗区。 被告：钟凯鹏，男，1987年6月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告刘达与被告钟凯鹏民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘达到庭参加诉讼，被告钟凯鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 刘达向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟凯鹏偿还借款200000元，并支付该款从2020年3月26日起至款还清之日止、按月利率2%计算的利息；2.判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告钟凯鹏名下位于龙岩市新罗区（恒宝豪庭）Ａ19车位［不动产权证号：闽（2017）龙岩市不动产权第××号］所得价款优先受偿上述债务。 事实与理由：2018年6月26日，钟凯鹏因资金周转需要向原告借款200000元，并签订借款合同和财产抵押合同。借款合同约定，钟凯鹏向原告借款本金200000元，借款期限为2018年6月26日至2018年12月26日，借款利息按月利率2%计算。财产抵押合同约定，钟凯鹏提供其名下位于龙岩市新罗区（恒宝豪庭）Ａ19车位作为借款抵押物，双方为此办理了不动产抵押登记［证号：闽（2018）龙岩市不动产证明第0024167号］。2018年12月26日，双方再次签订抵押权变更协议书，变更延长抵押期限至2020年6月26日，并办理了登记。现借款期限届满，钟凯鹏并未按约定归还借款。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 钟凯鹏未向本院提交书面答辩及相关证据。 刘达围绕诉讼请求依法提交了借款合同、中国建设银行个人账户交易凭证、财产抵押合同和抵押权变更协议书、不动产登记证明、不动产权证书等证据，钟凯鹏未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对刘达提交的证据，本院予以确认并在案佐证。 经审理查明，钟凯鹏因资金周围需要，以其所有的位于龙岩市新罗区（恒宝豪庭）Ａ19车位［不动产权证号：闽（2017）龙岩市不动产权第××号］作为抵押担保，向刘达借款200000元，双方于2018年6月26日签订了借款合同和财产抵押合同。合同约定：借款金额200000元，借款期限2018年6月26日至2018年12月26日，月利率2%；钟凯鹏应于借款期限届满之日全额归还借款及利息，如未按规定时间归还本金，从逾期还款之月起利息按2%计算，且刘达有权就拍卖抵押物清偿借款本金及利息；若钟凯鹏未按规定支付利息，按所欠利息的2%计算逾期付款违约金；钟凯鹏如有两个月未按规定支付利息，刘达有权要求钟凯鹏返还全部本金及按月利率2%计算的利息。就上述抵押担保，双方还办理了抵押登记，抵押权限为2018年6月26日至2018年12月26日。签订合同当日，刘达扣除钟凯鹏应付的第一个月的利息4000元后，通过其在中国建设银行账户转账给钟凯鹏196000元。2018年12月26日，双方签订了抵押权变更协议，变更抵押权限即债务履行期限为2018年6月26日至2020年6月26日，并将该协议书交龙岩市不动产登记中心存档。钟凯鹏借款后，按月利率2%计算的利息支付至2020年3月26日，之后未再支付利息，也未返还本金。 诉讼中，刘达变更其第一项诉讼请求为：判令被告钟凯鹏偿还借款196000元，并支付该款从2020年3月26日起至款还清之日止、按月利率2%计算的利息。 本院认为，刘达与钟凯鹏的民间借贷，事实清楚，证据充分，双方之间的借贷关系明确、合法。借贷期限届满后，双方虽未另立借款合同，但签订了抵押权期限变更的协议书，变更了债务履行期限，故应视为原借款合同借款期限的变更。由于钟凯鹏未按借款合同的约定支付利息，已构成违约，刘达有权按借款合同的约定，提前收回全部借款本金，即在借款期限尚未届满前，刘达有权提起诉讼，要求钟凯鹏偿还全部借款本金并支付利息。刘达与钟凯鹏虽在借款合同中约定借款金额为200000元，但刘达预先在借款本金中扣除第一个月的利息4000元，实际出借给钟凯鹏的金额为196000元，故本案的借款本金应为196000元；诉讼中，刘达变更诉讼请求，要求钟凯鹏偿还借款本金196000元并支付该款按2%计算的利息，本院予以准许，但该利息应于2020年3月27日起计算。由于钟凯鹏未按借款合同的约定履行债务，刘达作为不动产他项权利人，有权按合同的约定行使担保权，要求将抵押物即钟凯鹏所有的位于龙岩市新罗区（恒宝豪庭）Ａ19车位以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。钟凯鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、钟凯鹏应于本判决生效之日起十五日内偿还刘达借款本金196000元，并支付自2020年3月27日起至款还清之日止、以本金196000元为基数按月利率2%计算的利息。 二、刘达有权以折价或者拍卖、变卖钟凯鹏所有的位于龙岩市新罗区（恒宝豪庭）Ａ19车位［不动产权证号：闽（2017）龙岩市不动产权第××号］所得价款优先受偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4416元，减半收取计2208元，由钟凯鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张  伟  健 二〇二〇年八月三日 书记员 张伟健（代） 附：一、相关法律条文 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。