广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19924号原告：中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行，住所地广东省佛山市南海区********，统一社会信用代码914***********954C。负责人：高武湖。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢超富，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：焦均垣，男，1974年12月28日生，汉族，住广东省高要市************，公民身份号码441************035。被告：佛山市南海区**乐房地产有限公司，住所地广东省佛山***场侧，统一社会信用代码914***********332Q。法定地表人：杨林森。委托诉讼代理人：朱金霞，系被告公司员工。原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行诉被告焦均垣、佛山市南海区**乐房地产有限公司（以下简称“雅居乐公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序于2020年9月14日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人都平、被告雅居乐公司的委托诉讼代理人朱金霞到庭参加了诉讼，被告焦均垣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告焦均垣向原告清偿房贷欠款本息共计598909.43元（暂计至2020年7月15日，其中本金为591422.32元、利息7234.43元、拖欠本金的罚息120.05元、应收利息的罚息132.63元）,从2020年7月16日至实际清偿之日止按2019年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）增加10个基点再上浮50%计算罚息；2.判令被告焦均垣向原告支付本案律师费18000元；上述1、2项费用合计616909.43元；3.判令被告雅居乐公司对被告焦均垣上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对依法处分被告焦均垣提供的位于广东省佛山市南海区大沥镇***房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；5.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告焦均垣于2014年1月21日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG6BAA20140016），该合同约定：原告向被告焦均垣提供贷款740000元，用于购买位于广东省佛山市南海区大沥镇***房房产。贷款期限为240个月；借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告焦均垣以其贷款所购的位于广东省佛山市南海区大沥镇***房的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。若被告焦均垣逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。如果被告焦均垣未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告焦均垣赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。同时被告雅居乐公司与原告于2011年8月30日签订《个人房屋贷款合作协议》，约定被告雅居乐公司为上述贷款向原告提供全额不可撤销连带责任保证，担保期限从单笔贷款发放之日起至办妥对应房产的《房地产权证》及抵押登记证书时止。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2020年7月15日被告焦均垣已经逾期3期未还，且多次催收未果，严重影响了原告的合法权益。同时案涉房产暂未办妥以原告为抵押权人的抵押登记证明。原告认为，被告焦均垣未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告焦均垣应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告焦均垣所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。同时被告雅居乐公司对被告焦均垣上述债务承担连带清偿责任。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。庭审中，原告补充陈述，截止到2020年9月11日，本案借款尚欠本金586447.3元、利息7173.71元、本金的罚息115.07元、利息的罚息134.28元。被告雅居乐公司辩称，原告没有提交律师费的转账凭证，证明律师费已经实际发生，原告与被告雅居乐公司签订的《个人房屋贷款合作协议》也没有对律师费进行约定，因此被告雅居乐公司认为律师费不应予以支持。如本案判决被告雅居乐公司承担连带担保责任，请求判决被告雅居乐公司享有直接追偿权。被告焦均垣未作答辩亦未举证。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，对被告雅居乐公司质证后对真实性无异议或无相反证据反驳的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述的除“并对上述房屋办理了抵押登记”之外的事实。并查明，涉讼贷款首次利率取值日为2014年3月28日。2014年1月22日，原告与被告焦均垣就合同约定的抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。原告与被告雅居乐公司于2013年12月11日签订的《个人房屋贷款合作协议》约定，双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名称为“雅居乐·御景名门花园”（案涉房产属于该合作项目内房产），被告雅居乐公司同意为购房借款人向原告提供全额不可撤销连带责任保证担保，担保期限至办妥按揭房产的房地产权证及他项权证止。原告为提起本案诉讼，与广东诺臣律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告需向该所支付律师代理费18000元。原告起诉后,本院于2020年8月19日向被告焦均垣送达本案起诉状副本。本院认为，原告与被告焦均垣之间的金融借款合同关系，合法有效。被告焦均垣在履行借款合同的过程中，多期未按期足额偿还借款本息，已属违约。原告现以诉讼方式请求被告焦均垣提前偿还本案贷款本息，而本案的应诉材料于2020年8月19日送达给被告焦均垣，故本院认定案涉贷款于该日全部提前到期，被告焦均垣应立即偿还案涉贷款的全部本金，并按合同约定计付利息、罚息。原告在本案中主张的计至2020年9月11日的贷款本金、利息、罚息，合法合约，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款基准利率因此转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），原告未举证证实其与被告焦均垣另就贷款基准利率与贷款市场报价利率进行了合意转换，故原告主张的罚息利率标准没有依据，本院不予支持。关于律师费。原告请求被告焦均垣承担其为实现本案债权而支付的律师费18000元，并提供了相关依据，且本案的贷款合同对律师费损失的承担进行了约定，故该费用依约应由被告焦均垣承担。关于抵押担保。原告与被告焦均垣签订贷款合同约定被告焦均垣以其贷款购买的房产作为本案贷款的抵押物，但仅办理了抵押权预告登记，而预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立，故在房屋抵押预告登记未转换为房屋抵押登记之前，原告作为抵押权预告登记权利人行使涉案房屋优先权的依据不足，本院不予支持。关于开发商的担保责任。原告与被告雅居乐公司签订的《个人房屋贷款合作协议》约定被告雅居乐公司为购房人因购买合作项下的房屋而向原告贷款所负债务提供阶段性连带责任保证，现约定的抵押房产尚未办理抵押登记手续，其依约应承担相应的保证责任。因上述协议未就律师费损失承担进行特别约定，故被告雅居乐公司仅需对被告焦均垣的上述债务中的借款本息承担连带清偿责任，对律师费损失不负连带责任。被告焦均垣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告焦均垣应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金586447.3元及相应的利息7173.71元、本金的罚息115.07元、利息的罚息134.28元（前述利息、罚息暂计至2020年9月11日，自2020年9月12日起，以所欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心于2020年3月20日公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计算罚息至欠款实际清偿日止；浮动利率调整以12个月为一个周期，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息利率于次年3月28日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；二、被告焦均垣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费18000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；三、被告佛山市南海区**乐房地产有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，在承担连带保证责任后，有权向被告焦均垣追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4984.55元（适用简易程序，减半收取）、财产保全费3604.55元，合计8589.1元（原告已预交），由两被告共同负担，并应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇二〇年九月十八日书记员  邓倩雯