广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0307民初22221号 原告（反诉被告）：杜小容，女，汉族，身份证住址四川省邻水县。 委托诉讼代理人：杜卫国，广东子都律师事务所律师。 被告(反诉原告)：马保华，男，汉族，身份证住址内蒙古额尔古纳市。 委托诉讼代理人：刘刨，广东瑞霆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟馨瑶，广东瑞霆律师事务所律师。 上列原告诉被告委托合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用于普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜小容及其委托诉讼代理人杜卫国、被告马保华及其委托诉讼代理人刘刨、钟馨瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告退还原告月供款14014元；二、被告继续履行《挂名购房协议书》，立即协助原告将位于深圳市龙岗区万科时代广场2栋A座-801号房屋的不动产权证书办理到原告名下（价值2312335元，人民币，下同)；三、被告立即返还上述房屋给原告；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月4日，原、被告签订《挂名购房协议书》约定：原告以被告的名义向深圳市龙城广场房地产开发有限公司（下称开发商）购买一套位于深圳市龙岗区万科时代广场2栋A座-801号房屋，原告支付购房的所有费用（包括但不限于首付款、按揭贷款、税费、中介佣金等）；协议第三条第四款约定被告必须配合原告办理上述购房过程中的所有手续，包括将房产证(不动产权证书）办理到被告名下；第五款约定被告无权对房屋主张任何权利，如果原告需要将房屋过户到自己或者第三方名下，需要被告配合办理过户登记手续，应支付50000元，乙方配偶也应在场见证，所需费用由原告承担。原告已按时向开发商缴纳了所有费用，且持续向银行缴纳房屋月供款，合计已支付200多万元。2018年7月1日开发商开始为上述房屋办理不动产权证书，要求被告来签字，但被告无故拒绝，称除非原告支付20万元挂名费，否则，不配合原告签字和办理不动产权证书。为此，原告向深圳市龙岗区人民法院起诉，要求被告将不动产权证办理到被告名下。2019年4月18日深圳市龙岗区人民法院作出案号为（2019）粤0307民初第12388号民事判决书，判决被告应在判决生效十日内办理不动产权证书。现原告根据《挂名购房协议书》要求被告将不动产权证过户到自己名下，被告仍旧不予配合。被告的上述行为不仅违反协议约定，有失诚实守信原则，还导致原告此前200多万元的巨额支出面临巨大风险。 被告辩称，一、原告向被告于2016年9月4日支付的款项，其中10000元为原告向被告返还借款，剩余款项被告已用于支付房贷，被告无须向原告返还任何款项。二、在原告出现多次逾期清偿贷款等违约行为的情况下，被告有权行使先履行抗辩权，被告无需履行配合原告办理涉案房屋过户登记手续的义务，被告的行为不构成违约，即使双方未明确约定履行的先后顺序，被告有权行使同时履行抗辩权。三、涉案房屋自购买以来一直处于原告的占有、使用和控制之下，原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求没有事实和法律依据。四、因原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本案的诉讼费应由原告承担。综上,请求法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。 被告向本院提出反诉请求，一、原告退还被告已支付的购房贷款71287元；二、原告向被告支付房屋过户登记手续费50000元；三、原告赔偿因其逾期归还贷款给被告个人征信造成的经济损失50000元；四、原告在办理过户登记手续前一次性付清全部房屋贷款；五、本案中因提起本诉和反诉所产生的一切诉讼费用均由原告承担。事实与理由：2016年9月4日，被告与原告签订《挂名买房协议书》，约定原告借用被告的名义购买位于深圳市龙岗区万科时代广场2栋A座801号房屋，由原告承担购买涉案房屋所产生的全部费用，并按时归还月供，以免影响被告的银行征信；若原告需被告配合办理涉案房屋过户登记手续的，需向被告支付过户登记手续费50000元。《挂名买房协议书》签订后，被告协助原告以自己的名义与交通银行股份有限公司深圳华强分行签订《个人房产抵押贷款合同》，履行了《挂名买房协议书》约定的全部义务，但原告屡次迟延归还贷款，导致被告个人征信出现高达11次逾期还贷记录，无法为孩子购买学位房。为了避免个人征信出现持续逾期还贷记录，被告不得不多次代替原告清偿贷款。因此，原告应当向被告退还被告已清偿的全部贷款，并赔偿因其逾期清偿贷款给被告个人征信造成的损失。此外，根据《挂名买房协议书》约定，若原告需被告配合办理过户登记手续的，应当向被告支付过户登记手续费50000元，但原告至今仍未支付。被告认为，被告与原告签订的《挂名买房协议书》是双方真实的意思表示、合法有效，原告的违约行为已严重损害被告的合法权益，应承担相应责任。因此，被告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，依法向法院提起反诉。 针对被告的反诉原告辩称，一、被告提交的证据无法看出其有支付购房款，事实上涉案房屋的首付及月供均由原告支付，这在双方签订的《挂名购房协议书》中明确约定，因此原告无须归还代为支付的购房款。二、被告自签订《挂名购房协议书》后并无履行挂名义务，不配合原告在2018年7月进行收房，导致原告在2018年9月起诉本院，案号为（2018）粤0307民初12388号，人民法院已经判决，足以证明被告不予配合，因此被告无权要求原告支付协议约定的配合过户时给予挂名50000元。三、2017年9月2日，被告将原告存入交通银行月供卡取走并不告知原告，导致扣款失败，其征信损失是由于被告造成的，2018年7月至9月间，被告要求支付200000元挂名费才予办理收房，原、被告聊天记录足以证明被告故意不履行，最后2020年5、6月原告已经使用了涉案房屋，被告到小区大闹并用脚踹坏涉案房屋的大门，还到交通银行办理停止还款的申请,被告的行为造成了损害后果，请法庭驳回其反诉请求。 经审理查明，杜小容于2018年以马保华为被告诉至本院，请求本院判令：1．被告继续履行《挂名购房协议书》，立即办理位于深圳市龙岗区万科时代广场2栋A座801号房屋（以下简称涉案房产）的不动产权证书；2．本案诉讼费用由被告承担。本院受理立案，案号为（2018）粤0307民初12388号。本院在该案查明如下事实：2016年3月31日，被告向深圳市龙城广场房地产开发有限公司支付购房首期款1042335元。随后，双方于2016年4月19日签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定被告以2312335元的价格购买涉案房产，首期款1042335元，剩余房款127万元以银行贷款方式支付。2016年4月26日，被告与交通银行股份有限公司深圳华强支行签订《个人房产抵押贷款合同》，被告向银行借款1270000元，贷款期限10年。2016年9月4日，原、被告签订《挂名购房协议书》，约定原告出资购买涉案房产，该房屋的所有权及相关附属权利全部属于原告所有，被告并无实际出资，仅为该房屋的名义产权登记人，不对房屋享有占有、使用、收益、出售、抵押的权利，房屋全部收益（包括租金、销售款、涨价后的增值部分等）均归原告所有，与被告无关；原告仅借用被告的名义购房，涉案房屋的一切费用（包括但不限于首期款、按揭贷款、税费、中介佣金等）均由原告支付，被告没有支付义务；被告必须配合原告办理涉案房产购买过程中的所有手续，包括以被告名义签订合同、申请贷款、向国土部门递件等，直至房产证办理到被告名下；被告无权对涉案房屋主张任何权利，本协议签订后，如果原告需要将房屋过户到自己或者指定的任何第三方名下，不需要原告配合，如果原告需要被告配合办理房屋过户登记手续，应支付50000元，被告配偶也应在场见证，所需过户费用均由原告承担。该份协议书经广东吉光律师事务所杜卫国律师现场见证。原告每月向被告的还款账户转账或存款，用以支付涉案房产的按揭贷款。根据上述查明的事实，本院遂于2019年4月18日对（2018）粤0307民初12388号案作出判决：被告马保华继续履行其与原告杜小容签订的《挂名购房协议书》，在本判决生效之日起十日内办理位于深规市龙岗区万科时代广场2栋A座801号房屋的不动产权证书，在办证过程中所产生的一切税费，由原告杜小容承担。该案现已生效后，被告未履行判决义务，原告也未向法院申请强制执行。 另查，原告于2016年3月31日向开发商支付首期款1042335元（30000元+1012335元）。每月还款时间为当月4日，还款金额为13775.29元，2016年6月开始支付月供款，因原告提前偿还了部分贷款，自2019年12月每月应支付的月供款变更为3085元。2017年9月2日原告通过支付宝向贷款账户转入6000元、8000元，用于支付2017年9月份的按揭贷款，但被告于同日取走了10000元，导致交通银行未能足额扣缴月供款13775.29元，仅扣到款项4085.22元，后由原告另行补足差额。 被告主张原告退还其代来偿还的购房贷款71287元（庭审时被告主张为71302元），其中2016年的30000元、202元被告未能提交任何取款凭证或收据类证明；2016年8月9日的38000元月供账号上摘要载明为“微粒贷”，被告主张原告于2016年8月11日分次取走共计14000元（没有证据证明系原告取走款项），2016年8月9日由月供款账转至原告名下10000元，2016年8月20日微信转账14000元（未显示转给谁）；2020年6月4日的3100元显示系被告的妻子钟春平转入，该款在同日扣月供款3085元，另有15元为账管费。对于被告的主张，原告不予认可，原告提交的《POS机小票》及开发商出具的《收据》显示202元系购房服务费，30000元系购房定金；对于38000元，原告称2016年8月9日转入原告名下的10000元记不清基于什么原因转入原告名下，而取现及微信转的款项均是被告自取的；对于2020年6月4日扣贷款3085元，原告认可。 另查，原、被告原为男女朋友关系，后双方分手，2016年8月7日原告与被告在布吉派出所签订《协议书》。2016年8月9日原告与案外人钟春平登记结婚。涉案房产2016年3月31日支付定金及首期款，2016年4月19日签订预售合同，2016年5月4日发放贷款，2016年9月4日原、被告签订《挂名购房协议书》。2016年8月7日原告向被告通过微信分别向被告转账3000元、35000元，原告主张该款系2016年8月9日存入的37962.04元，被告则称35000元为原告偿还被告的借款，3000元则为原告因打伤被告妻子而支付的赔偿金。 涉案房产按揭贷款逾期还款情况：2017年6月、2017年9月、10月、11月，2018年2月、3月，2019年11月、12月，2020年1月、2月、7月、8月、9月。对此，原告称2017年9月都是准时偿还贷款，之后因双方对还款账户发生纠纷，原告直接到贷款银行处归还，由于到银行现场还贷需现场申请及银行经理签字，而有时由于过节、休息，经理不在场导致逾期还款。 另查，涉案房产现仍未办理不动产产权证。 本院认为，根据原、被告签订《挂名购房协议书》的约定，原告出资购买涉案房产，其委托被告以被告名义办理签约、付款、申请按揭贷款等手续，并将该房登记在被告名下，在被告配合办理房屋过户手续的情况下，原告向其支付50000元对价。《挂名购房协议书》约定被告配合原告办理购买涉案房产的所有手续，包括签订合同，申请贷款、向国土部门递件等，直至房产证办理到被告名下。涉案房产已具备办证条件，因被告不配合办理不动产产权证，原告遂诉至法院，案号为（2018）粤0307民初12388号，在该案中本院判决：马保华继续履行其与原告杜小容签订的《挂名购房协议书》，在本判决生效之日起十日内办理位于深圳市龙岗区万科时代广场2栋A座801号房屋的不动产权证书，在办证过程中所产生的一切税费，由原告杜小容承担。因此原告主张被告继续履行《挂名购房协议书》，属重复起诉，本院予以驳回。 关于原告主张被告协助将位于深圳市龙岗区万科时代广场2栋A座-801号房屋的不动产权证书办理到原告名下。（2018）粤0307民初12388号判决生效后，被告未履行生效判决，原告也未申请强制执行，现涉案房产仍未办理不动产权证，因此原告诉请被告协助将位于深圳市龙岗区万科时代广场2栋A座-801号房的不动产产证办理至原告名下，没有事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告主张被告退回月供款14014元。原告于2017年9月2日通过支付宝向交行扣款账户分别转账8008元、6006元，扣除手续费后实际到账为8000元、6000元，同日被告提取了其中10000元，导致交通银行未能按期足额扣到2017年9月按揭贷款，而差额由原告补足。被告虽称其提取的10000元系原告欠其款项，但对此被告未提交任何证据证明，且被告提取该10000元后未告知原告，故对被告的辩解，本院不予采信，故被告应返还原告款项10000元。 关于被告主张原告退还其支付的购房款71287元（实际为71302元），款项组成：2016年30000元、202元、2016年8月9日38000元、2020年6月4日3100元。关于30000元、202元证据即《POS机小票》、《收据》均由原告持有，《收据》显示30000元为购房定金，202元为购房服务费，而被告未提交任何证据证明该款项由其交纳，因此，被告主张原告返还该款，没有事实依据，本院不予支持。关于38000元，《交易明细》显示为微粒贷转入，被告主张于2016年8月9日转给原告10000元，另由原告于2016年8月11日分次取走14000元（其中4笔3000元、2笔1000元），2016年8月20日支取14000元。本院认为，首先，没有证据证明该38000元系被告借款并代原告用于支付购房款或偿还房贷款；其次，没有证据证明2016年8月9日由月供账户转到原告名下的10000元系原告向被告借款；再次，没有证据证明2016年8月11日分次取走的共计14000元系原告取走；最后，没有证据证明原、被告达成合意由被告代原告借款，并用于支付房屋贷款。因此，被告主张在原告偿还该38000元，本院不予支持。关于3100元，被告妻子钟春平于2020年6月4日向月供账户转入3100元，同日交通银行扣贷款3085元，2020年6月26日扣账管费15元，本院认为，原、被告约定涉案房产归原告所有，贷款亦由原告偿还，但2020年6月月供款实际是扣了被告的款项，而后原告未将该款项返还被告，该款原告应返还被告。对于账管费，虽先前该账户用于代扣按揭贷款，但自2017年9月后基本未在该账户扣款，因该账户为系被告所有，故被告主张原告支付账管费15元，本院不予支持。综上，原告应返还被告款项为3085元。 关于被告主张原告支付房屋过户登记手续费50000元。原、被告签订《挂名购房协议书》约定在被告配合办理房屋过户手续的情况下，原告向其支付50000元对价，现涉案的房产被告未配合办理不动产权登记，更无从说配合原告办理过户登记手续，被告主张原告支付该50000元，不符合合同的约定，本院不予支持。 关于被告主张原告赔偿因逾期偿还贷款给被告征信造成的经济损失50000元。根据查明的事实，本院确认原告逾期偿还2017年6月、9月、10月、11月，2018年2月、3月，2019年11月、12月，2020年1月、2月、7月、8月、9月的银行按揭贷款，但被告未能举证原告的该行为导致其实际的损失，故对被告的该主张，本院不予支持。 关于被告主张原告在办理过户登记手续前一次性付清全部房屋贷款。本院认为，原、被告签订的《挂名购房协议书》并无该约定，且偿还贷款义务系原告对第三方的义务，被告的该主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告马保华于本判决生效之日起十日内返还原告杜小容人民币10000元； 二、原告杜小容于本判决生效之日起十日内返还被告马保华人民币3085元； 三、驳回原告杜小容其他的诉讼请求； 四、驳回被告马保华其他的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25410.68元，由原告承担25301.45元，被告承担109.23元；反诉费1862.87元，由原告承担33.55元，被告承担1829.32元；保全费5000元，由原告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  黄梅兰 人民陪审员  巫幸雅 人民陪审员  周开碧 二〇二〇年十一月二十六日 本件与原本核对无异 书 记 员  欧艳芳