江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初3376号 原告：徐容容，女，1973年7月7日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：王宇航，男，2001年4月26日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告委托诉讼代理人：徐伟，江苏衡上律师事务所律师。 被告：王树林，男，1959年4月27日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：王树连，女，1969年8月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二被告委托诉讼代理人：张学洲，沭阳县十字法律服务所法律工作者。 原、被告所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序于2020年7月2日、2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告徐容容及二原告委托诉讼代理人徐伟、被告王树林、王树连及二被告委托诉讼代理人张学洲均到庭参加诉讼，原告王宇航到庭参加第一次庭审诉讼，本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认二原告亲属王树春生前所有的位于西侧）一幢3间2层楼房（114平方米）归二原告所有；2.被告王树林、王树连对西侧）一幢3间2层楼房（114平方米）、徐容容与王树春婚姻关系存续期间共建的楼房后面16间房屋（无证，上述房屋200000元左右建成）排除妨害，立即迁让出涉案房屋；3.被告王树林、王树连赔偿二原告因其非法占有房屋而造成的租金损失200000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：二原告系母、子关系，二被告系原告徐容容丈夫王树春兄、妹。1996年城镇建设规划中，王树春在西侧）建设了一幢3间2层楼房（114平方米），并于1996年4月2日取得了土地使用权证和房屋所有权证。2000年5月13日，原告徐容容与王树春开始同居生活，后于2008年6月25日补办了结婚登记手续。2001年4月26日，生一子取名王宇航（原告）。在徐容容与王树春共同生活期间共同在楼房的后面又扩建了16间房屋，由王树春和徐容容在所建房屋上开办长春旅社及十字利民浴室。2012年9月5日，王树春死亡，此后二被告一直霸占涉案房屋。2014年6月，二原告向沭阳县人民法院起诉被告王树林和王树连，请求依法继承王树春生前所有房屋并依法对徐容容和王树春共同生活期间所建的房屋进行分割。沭阳县人民法院于2015年3月13日审理此案，并做出了（2014）沭胡民初字第00687号民事调解书。该调解书没有对涉案房屋的产权作出认定并依法确认相应份额，仅调解王树春生前所有的位于，村镇房屋所有权证载明的建筑面积为114平方米）由徐容容和王宇航占有使用该房屋其中北面一上一下两间，其余部分归王树林、王树连占有使用；被告王树林、王树连对徐容容、王宇航给予通行便利不得妨碍。该调解书作出后二被告仍一直霸占涉案房屋，对外出租并收取租金，持续至今仍在侵害二原告的合法权益。综上所述，二原告亲属王树春生前对位于西侧）的楼房拥有合法的所有权，二原告曾于2014年6月起诉要求继承该处房产，二原告作为王树春仅有的两名第一顺序法定继承人，即因法定继承取得了涉案房屋的所有权，二原告对该处房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。徐容容和王树春在夫妻关系存续期间在楼房后面所建的16间房屋，虽然无证，但亦具有一定的财产价值，并且之前一直由徐容容和王树春用于经营，应当认定为二人夫妻共同财产。该房产也应当由二原告共同占有、使用、收益、处分。该次诉讼中，虽然二原告与二被告就部分涉案房屋（有证）的占有使用达成调解协议并由人民法院制作了（2014）沭胡民初字第00687号民事调解书，但该调解书并未对涉案房屋的产权作出认定并确认相应份额。王树林、王树连作为王树春的第二顺序法定继承人，在有第一顺序法定继承人的情况下，无权对王树春生前的财产主张权利。二被告长期非法占有、使用涉案房屋的行为侵犯了原告合法的财产所有权和财产占有使用权。二原告有权要求二被告排除妨害，赔偿损失。原告为维护自身合法权益，现依法起诉请求贵院支持二原告的诉讼请求。 被告王树林、王树连辩称，原告主张门面房三间两层114平方米归二原告所有不符合事实。事实是2015年3月13日沭阳县人民法院（2014）沭胡民初字第00687号民事调解书已经对该涉案房产进行分割并制作了调解书，约定南边两间归二被告所有，北边一间归二原告所有。原告主张在婚姻关系存续期间和王树春共建16间房屋不符合事实，原告徐容容和死者王树春就是在死者和二被告所建的房屋开办旅社，原告徐容容才来住宿，涉案房屋早已建成。16间与实际不符，房屋大大小小，没有具体数字，被告又在家院内搭建近50平方米房屋，钢梁架起来的。因为原告徐容容丈夫王树春脑血栓，没有劳动能力，被告王树林也是残疾，全家吃低保，没有能力建房屋，全是被告王树连在上海开饭店赚的钱建设的，原告说的开旅社和澡堂经营的收入很少，且被原告徐容容日常开支掉和给四川老家了，涉案房屋全部是被告王树连建的。房屋租金，承租人李家某自2015年开始计算租金，李家某只租2间，包括二原告的1间，2015年两间门面房租金为12000元一年，2016年、2017年为12000元一年，2018年13000元一年，2019年30000元一年，2020年也是30000元一年，以上六年租金共109000元，被被告王树连领取了，当中有原告的一半，被告王树连应当退还54500元给二原告。沭阳县人民法院（2015）沭胡民初字第00678号民事判决书，于2015年8月4日判令王宇航与徐容容给付王树林欠款6000元，并承担25元诉讼费。该案早已执行，原告分文未付，这笔钱至今产生利息3434.25元，利息按月息1分算的。（2016）苏13民终281号民事判决书，判令原告给付被告王树连100000元，承担诉讼费2300元，已进入执行程序，原告至今未付，产生利息54219元。以上两项债权合计165978.25元，减去二被告应给付二原告的租金54500元，二原告尚欠被告款111478.25元。二被告非法占有房屋造成损失200000元不是事实。 本院经审理查明：王树春（2012年9月5日去世）系原告徐容容丈夫、原告王宇航父亲、系二被告兄弟。原告徐容容与王树春于2000年农历5月开始同居生活，2001年4月26日生育原告王宇航，2008年6月25日补办结婚登记手续。位于沭阳县西侧）一幢3间2层楼房（114平方米，以下简称“有证房屋”）登记在王树春名下，房屋权属证书填发日期为1996年4月2日，填发机关为沭阳县十字乡村镇规划建设办公室。在该楼房后面，又建成房屋若干间，该后建的房屋未取得权属证书（以下简称“无证房屋”）。上述房屋占用的土地系住宅用地，该土地使用权及地上原有房屋原系被告父母所有，被告父母去世前后，被告王树林及王树春均一直居住在上述地址。2014年6月27日，二原告曾起诉二被告，要求继承王树春生前所有的房屋，并要求对原告徐容容与王树春生活期间所建房屋进行分割。该案审理过程中，经本院主持调解，双方达成调解协议：一、位于沭阳县，村镇房屋所有权证载明的建筑面积为114平方米），由原告徐容容、王宇航占有使用该房屋北边一上一下两间，其余部分归王树连、王树林占有使用；二、被告王树林、王树连对原告徐容容、王宇航给予通行方便，不得妨碍。案件受理费1050元，减半收取525元，由二原告负担。调解过程中，二原告提出对后面扩建部分要求占有其中的三分之一，二被告表示同意，因后面扩建的房屋未取得任何合法审批手续或权属证明，有违章建筑之虞，故本院对双方所达成的分割方案仅予以记录，在本案中不予处理。双方至今未对二原告要求占有三分之一无证房屋的具体位置予以明确。原告现诉至本院提出上述诉讼请求。 另查明，王树林诉徐容容民间借贷纠纷一案，法院判决徐容容应给付王树林欠款6000元。王树连诉徐容容、王宇航民间借贷纠纷一案，诉讼过程中，徐容容、王宇航陈述王树连已经继承王树春所建房屋的三分之二，法院查明，徐容容、王宇航已继承涉案有权属证书房屋的北边一上一下两间，法院判决徐容容、王宇航以其从王树春处继承的位于沭阳县房屋所有权证载明的建筑面积为114平方米）的三上三下两层楼房中北边一上一下两间房屋实际价值为限，向王树连支付借款100000元。判决生效后，二原告未主动履行义务。被告陈述仅有证房屋一楼北边两间由其出租他人使用，且系自2015年开始出租，租金收取情况如答辩所述，其中2020年的租期为2020年农历3月16日起（2020年4月8日）至2021年农历3月15日止。 上述事实由原、被告陈述、房屋所有权证、（2014）沭胡民初字第00687号民事调解书、调解笔录、证明、常住人口登记卡、殡仪馆专用收据、结婚证复印件、（2015）沭胡民初字第00678号民事判决书、（2016）苏13民终281号民事判决书等证据在卷佐证，足以印证。 本院认为，关于有证房屋，因双方已达成调解协议（由原告徐容容、王宇航占有使用该房屋北边一上一下，其余部分归王树连、王树林占有使用），该协议经（2014）沭胡民初字第00687号民事调解书确认。（2016）苏13民终281号民事判决书亦查明二原告继承涉案有证房屋的三分之一，故有证房屋的北边一上一下两间归二原告所有。虽然二被告对二原告享有债权且经生效判决确认，但二被告应依法主张权利，其擅自将属于二原告的房屋出租他人的行为侵犯了原告的合法权益，故原告有权主张排除妨害，要求被告迁出涉案房屋。被告也不得再妨害原告对上述房屋行使权力。关于有证房屋的其他部分，因该部分的占有、使用权益已经双方协商一致由二被告享有，二原告亦认可被告继承了该部分，故二原告无权主张该部分房屋的所有权及主张排除妨害。 关于无证房屋，双方在（2014）沭胡民初字第00687号案件的调解过程中，就二原告要求占有其中的三分之一达成一致意见，故原告有权主张权利的仅是该三分之一的无证房屋。但双方至今未就该三分之一房屋的具体位置予以明确，也未达成补充协议，且被告仅认可占有其中的一间，其余空置，原告也未提供充分证据证明房屋的占有、使用状况。综上，原告主张对无证房屋排除妨害，本院依法不予支持。 关于原告主张的租金损失，原告未举证证明损失的具体数额。原告陈述被告将全部有证房屋出租并收取了租金，但被告仅认可出租有证房屋一楼北面的两间，且系自2015年开始出租。原告未提供证据证明被告占有控制房屋（包括无证房屋）及出租并收取租金的情况，原告陈述的租金平均到每间房屋的数额低于被告自认的租金平均到每间房屋的数额，故本院认定以被告自认的租金数额作为原告受到的损失。关于2020年的租金，被告自认租期系自2020年农历3月16日（2020年4月8日）起至2021年农历3月15日止，为明确租金计算时点，本院确定被告应赔偿原告的2020年租金损失为9287.67元（2020年4月8日起至2020年11月20日止，计226天）。综上，被告应赔偿原告的租金损失为48787.67元，由于租金现在被告王树连处，应由被告王树连赔偿给原告。对于被告今后包括被告逾期返还房屋导致的租金损失，考虑到损失尚未实际发生，且租金因市场等因素不断变化，本案中不予一并处理，原告可待损失实际发生后另行主张权利。 调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于沭阳县，村镇房屋所有权证载明的建筑面积为114平方米）的房屋北边一上一下两间归原告徐容容、王宇航所有； 二、被告王树林、王树连应于本判决生效后十日内迁出上述房屋，将房屋交付原告徐容容、王宇航； 三、被告王树连应于本判决生效后十日内赔偿原告徐容容、王宇航损失48787.67元； 四、驳回原告徐容容、王宇航的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元（原告已预交7300元），由二原告负担6200元，二被告负担1100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7300元。 审 判 长  陈东良 人民陪审员  周建沂 人民陪审员  马秀华 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  祁 磊 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××81（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。