山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0481民初3166号原告：甄勇，男，1976年11月21日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：吕佳金、杨广生，山东滕国律师事务所律师。被告：甄慧，女，1979年8月24日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托诉讼代理人：司洋洋，山东诺善律师事务所律师。原告甄勇诉被告甄慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甄勇及委托诉讼代理人吕佳金、杨广生,被告甄慧及委托诉讼代理人司洋洋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告甄勇向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告房款256万元及利息损失（以256万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2020年6月1日起至被告实际付清之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月3日，被告甄慧购置原告甄勇房产一处，位于北京市朝阳区，并办理了过户手续，但被告始终未给付原告款项。被告甄慧辩称，原、被告系同胞兄妹。原告所诉不符合客观事实，更不符合常理。根据原告提供的合同，256万元房款被告一分钱未付，原告就协助被告办理了过户手续，且之后长时间内，原告的权利处于休眠状态，违背人之常情。2014年7月3日房屋过户完成时，原告就知晓自己的权利受到侵害，原告起诉已超过诉讼时效，应驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：甄勇与甄慧系同胞兄妹。2007年7月19日，甄勇与北京金泰恒业有限责任公司签订《北京市商品房预售合同》，约定甄勇购买北京金泰恒业有限责任公司开发的位于北京市朝阳区房屋，商品房单价为12771.01平方米，房屋价款为955910元。买受人向出卖人支付295910元作为首付款，剩余房款660000元买受人以银行商业贷款方式向出卖人支付。签订完上述合同后，甄勇按合同约定履行了支付购房款的义务，于2010年4月24日取得涉案房屋产权证书，证号为：Ｘ京房权证朝字第××号。2014年7月3日，甄勇与甄慧签订《存量房屋买卖合同》，约定甄勇将上述房屋以256万元的价格卖给甄慧，定金20万元，支付日期为2014年6月12日。买受人向银行申办抵押贷款，贷款金额为1020000元。签订完上述合同后，甄勇协助甄慧办理产权过户手续，甄慧于2014年7月4日取得涉案房屋产权证书。2020年6月5日，甄慧与司光签订房屋买卖合同，约定以460万元的价格将房屋卖给司光，协助司光办理了不动产登记变更手续，司光取得涉案房屋产权证书。原告主张被告未支付购房款，购房过程为：2014年涉案房屋市场价为400万左右，减去被告应还房屋在银行贷款52万元，被告应付给原告房款348万元，因原、被告系同胞兄妹，考虑原告困难时得到过被告的帮助，原告尚欠被告15万元，被告支付能力有限，被告愿意让父母继续在涉案房屋居住等综合因素，原告愿意以256万元的价格将房屋卖给被告。因北京限购政策，被告没有在京的购房资格，需要20万元办理购房资格、房屋过户交易税、中介费等手续费30万元、加之房屋有银行贷款52万元，共计102万元。原告高息贷款102万元，加上利息4万元，共贷款106万元。2014年7月15日，甄慧以涉案房屋抵押贷款102万元，将该102万元汇入甄勇账户，支付的是归还涉案房屋贷款和过户费等相关费用，未支付房款。原告为证明上述主张，提交证据如下：1、原告中国银行交易明细，显示2014年2月24日，原告账户进账20万元，后分四次将该款取走，证明原告向朋友许琛借款20万元用于购买购房资格；2、原告农业银行交易明细，显示2014年6月30日赖家忠转账给原告80万元、2014年7月3日赖家忠转账给原告26万元，证明原告收到赖家忠贷款106万元；3、原告农业银行个人业务凭证，显示2014年6月20日甄勇归还涉案房屋银行贷款52万元、归还许琛借款20万元、支付北京东方汇投资咨询公司利息14400元、支付北京融晟联合财务顾问公司利息5600元、6月22日被告提取现金5万元、7月3日原告提取22万元、7月4日被告用原告账户转账支付北京东方汇投资咨询公司利息1560元、支付北京融晟联合财务顾问公司利息607元、7月16日被告用原告账户转账支付北京东方汇投资咨询公司利息4680元、支付北京融晟联合财务顾问公司利息1820元、7月22日被告使用原告账户转账支付北京东方汇投资咨询公司利息7200元、支付北京融晟联合财务顾问公司利息2800元、8月2日被告使用原告账户转账偿还赖家忠借款40000元、8月5日被告使用原告账户转账偿还赖家忠借款20000元。原告提交以上个人业务凭证用以证明原告贷款106万元用于偿还房屋贷款、购买购房资格等；4、大华银行交易明细，显示2014年8月1日，原告账户进账102万元，8月4日分三次转账给赖家忠共计75万元，8月5日转账给赖家忠25万元，剩余2万元亦于当日被取走，证明被告用涉案房屋抵押贷款102万元打入原告账户，被告操作使用原告账户，还给赖家忠100万元借款。被告甄慧对用涉案房屋贷款102万元，汇至甄勇账户，用途系偿还房贷52万元、购房资格20万元、契税、利息等共计120万元无异议，辩称原告欠被告款项，原告将涉案房屋抵债给被告。关于双方的债务，原告主张2005年，原告出借给被告15万元用于购买北京市通州区瑞都国际小区的房屋。2007年，原告购买涉案房屋。2009年，被告以30余万元的价格出售了瑞都国际小区的房屋。同年，原告从被告处借到30万元。2010年，因被告资金需要，原告转给被告50万元。2011年，原告因经济困难，从被告处借到50万元，故原告欠被告款项为15万元。双方签订购房合同时，房屋市场价格为400万元左右，考虑到原告尚欠被告部分款项，且双方亲属关系，故房价定为256万元。原告为证明上述主张，提交其中国建设银行流水明细，显示2010年9月19日原告转账给被告50万元。被告对转账明细无异议，对原告的证明目的不予认可，辩称上述50万元是结清2010年12月之前的债务，2009年被告卖掉瑞都国际小区的房子想再买房，因原告用钱，被告借给原告，导致原告无钱买房，房价上涨，原告因兄妹之情，心怀愧疚，故多给了被告部分款项，结清了2010年12月之前的债务。被告提交证据如下：1、2014年2月7日，甄勇出具的承诺书一份，载明：“今甄勇承诺将自己名下金泰先锋房产（10#楼1907室）的所有权自动转让给甄慧，所余银行按揭欠款由甄慧自行偿还。合同另补，详细确认财务关系，根据现实情况尽早完成过户”。2、2014年7月9日甄勇签字确认的“首付款确认函”，载明：“今收到甄慧支付的用于购买北京市朝阳区房屋人民币壹佰伍拾肆万元整”，证明原告以上述首付款确认单的形式对以前债务进行了确认，原告同意以房抵债，视为被告已经支付完毕156万元购房款。被告对此不予认可；3、被告建设银行、招商银行、赵宗继银行明细，证明原、被告之间的资金往来明细，被告将卖瑞都国际的房款30万元借给原告、被告买家具借原告10万元，2011年原告借被告20万元。被告对有其本人姓名的银行交易明细无异议，主张涉及赵继宗的明细与原告无关。庭审中，原告提交与被告的微信聊天记录截图，显示：“甄慧：哥，刚才我在外面不方便接你电话，身边有人太吵。你放心，房子卖了之后我会拿钱给你的。我不会不念兄妹之情，哥有难处，我会帮。甄勇：等会你现在说什么都没有用了，你跑了已经，除非你回来签字画押，现在不以你的意志为转移了。你也不要给我唱高调，喊你帮我，不需要你帮我要拿回属于我自己的东西”。甄慧对该微信聊天真实性无异议。本院认为，原、被告存有房屋买卖合同关系，原告将位于北京市朝阳区房屋交付被告，并协助被告办理房屋产权变更登记手续，原、被告对此均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点为房款的支付情况。被告于2014年8月1日转给原告102万元，原告主张此102万元的构成为偿还52万元房屋贷款、20万元购房资格、30万元契税、利息等费用，并不是原告交付给被告的购房款。被告对上述102万元的支付用途无异议，辩称被告无需向原告支付购房款，被告购买涉案房屋系以房抵债。关于被告辩称以房抵债情况，原告主张欠被告15万元，被告辩称原告欠其60万元，提交了承诺书，承诺书显示原告愿将涉案房屋过户给被告，合同另补，看不出有以房抵债的意思表示；被告提交甄勇签字确认的“首付款确认函”，认可其未实际向原告交纳确认函上载明的156万元，辩称原告同意以房抵债。因现实生活习惯中，房屋出卖方签字确认买房已经支付了首付款，系办理过户登记的需要，且以房抵债需要双方存有合法的债权债务关系，并有明确的以房抵债的意思表示，本案被告提交的上述证据看不出被告有以房抵债的意思表示，且原告对欠被告60万元的辩解意见不予认可，即使被告辩称的原告欠其60万元的事实成立，以60万元抵200余万元的房屋不符合生活常理，结合原告提交与被告的微信聊天记录，被告明确表示房子卖了之后会支付给原告款项，与被告的辩称的原告同意以房抵债，无需向原告支付房款的辩解意见相互矛盾，综上分析，对被告以房抵债的辩解意见，本院不予采信。原、被告签订的房屋买卖合同中约定，房屋价款为256万元，原告为配合被告办理过户登记偿还52万元房屋贷款，被告支付给原告102万元中包含上述52万元贷款，故被告已向原告支付了52万元房款，此款应从房款中予以扣除，故被告应向原告支付剩余房款204万元（256万-52万）。原告要求被告自立案之日起支付利息损失，符合法律规定，被告应自2020年6月1日起至被告付清之日止，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告甄慧于本判决生效后十日内支付原告甄勇房款204万元及利息损失（以204万元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月1日起至被告实际付清之日止）；二、驳回原告甄勇其他诉讼请求。如果按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27280，减半收取13640元，由被告甄慧负担11560元，原告甄勇负担2080元，保全申请费5000元由被告甄慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  刘永二〇二〇年八月七日法官助理罗璇书记员张凤翔