河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0184民初5730号原告：河南省银基商品混凝土有限公司，住所地新郑市郭店镇107国道东侧，统一社会信用代码91410184573592808E。法定代表人：杨磊，总经理。委托诉讼代理人：朱佳，北京市隆安（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李尚英，北京市隆安（郑州）律师事务所实习律师。被告：刘杰，男，1988年1月12日出生，汉族，住河南省舞阳县。被告：刘光辉，男，1968年10月11日出生，汉族，住河南省舞阳县。以上二被告的委托诉讼代理人：晋龙振，新郑市龙湖法律服务所法律工作者。原告河南省银基商品混凝土有限公司（以下简称银基混凝土公司）与被告刘杰、刘光辉买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银基混凝土公司的委托诉讼代理人朱佳，被告刘光辉及刘杰、刘光辉的共同委托诉讼代理人晋龙振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银基混凝土公司向本院提出诉讼请求，1、判令刘杰、刘光辉支付货款2962256.78元货款及违约金（违约金以2962256.78元为基数，按月利率2%从2017年9月21日起计算至全部付清之日止）；2、判令刘杰、刘光辉支付律师费及交通费500000元。事实与理由：刘杰、刘光辉于2015年2月4日以浙江荣盛建设发展有限公司名义承包了郑州新兴置业有限公司开发的康桥·溪棠902＃、909#、910＃、912＃楼工程，以河南大固建筑工程有限公司名义承包了郑州新兴置业有限公司开发的康桥·溪棠901＃、903＃、905＃楼工程，该工程所用混凝土为银基混凝土公司供应。2017年9月20日，双方对银基混凝土公司所供混凝土款进行结算，刘杰欠银基混凝土公司混凝土款2962256.78元。2018年2月10日，银基混凝土公司与刘杰、刘光辉签订《二手房买卖协议》。协议约定：刘光辉将其所有的位于郑州经济技术开发区第九大街东、经南二路北1号楼10层1004户，建筑面积为249.02平方米的房屋一套转让给银基混凝土公司，转让价款共计3112750元。双方同时约定：以刘杰欠银基混凝土公司的货款2962256.78元抵扣房款，不足部分用乙方商品砼抵扣或者支付现金。刘光辉和刘杰保证：在本协议签订后至该房屋过户至银基混凝土公司或其指定的人名下前，该房屋不存在任何纠纷、未设定抵押、不被第三方诉讼保全查封，否则刘杰、刘光辉自愿按总房款3112750元日千分之一（从刘杰欠款之日起至还清全部货款之日止）支付违约金。若产生诉讼，被告刘光辉应承担银基混凝土公司支付的律师费、交通费等共计500000元。协议签订后，由于刘杰、刘光辉在相当长时间未将房屋交付银基混凝土公司使用，在银基混凝土公司多次催促下，刘光辉于2018年7月8日向银基混凝土公司出具《承诺书》：“保证在2018年12月30日前把房屋交付银基混凝土公司使用并达到入住条件。若超过上述期限，承诺人同意支付2962256.78元货款，并以该欠款为基数按日千分之一从2018年7月8日起至付清全部欠款之日止的违约金，并赔偿银基混凝土公司因实现债权应支付的律师费500000元。银基混凝土公司有权选择要求承诺人按本承诺书履行，也有权选择按《二手房买卖协议》履行。”刘杰于2020年7月27日在《承诺书》上签字确认以上内容。刘杰、刘光辉出具承诺书至今，既没有办理案涉房产的产权证书，也没有将房屋交付银基混凝土公司使用。现在，刘光辉因涉及另一起案件，案涉房产被郑州市管城回族区人民法院查封拍卖，双方签订的《二手房买卖协议》无法继续履行，刘杰、刘光辉违约，银基混凝土公司购房目的不能实现，故诉至本院，望判如所请。被告刘杰、刘光辉辩称，对货款数额2962256.78元无异议，但已经用房子对该货款进行了抵偿，目前不欠银基混凝土公司货款，银基混凝土公司还下欠刘杰、刘光辉15万元。当时刘杰、刘光辉用工程款购买了正商的一套240平方的房子，该房子是用刘光辉的名义购买的，这套房子也是银基混凝土公司选择好的，双方协商，买房子的费用由刘杰、刘光辉负责，过户的费用由银基混凝土公司负责，刘光辉协助办理过户手续。过户是银基混凝土公司负责的，刘光辉只有配合协助的义务。2018年3月至2020年4月2日期间，房屋是可以办理过户的，刘光辉也配合了银基混凝土公司，2020年4月2日房屋被查封是刘光辉的责任，刘光辉愿意承担2020年4月2日之后的违约责任，同时，刘光辉保证在10日内解决查封问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘杰、刘光辉于2015年2月4日以浙江荣盛建设发展有限公司名义承包了郑州新兴置业有限公司开发的康桥·溪棠902＃、909#、910＃、912＃楼工程，以河南大固建筑工程有限公司名义承包了郑州新兴置业有限公司开发的康桥·溪棠901＃、903＃、905＃楼工程，该工程所用混凝土系银基混凝土公司供应。2017年9月20日，双方对所供混凝土款进行结算，刘杰欠银基混凝土公司混凝土款2962256.78元。2018年2月10日，卖方（甲方）刘光辉与买方银基混凝土公司（乙方）、刘杰（丙方）签订《二手房买卖协议》，协议约定：甲方将其所有的位于郑州经济技术开发区第九大街东、经南二路北1号楼10层1004户（合同编号J17003371962），建筑面积为249.02平方米的房屋一套转让给原告，转让价款共计3112750元。房款支付方式甲方、乙方及丙方共同确认截至2017年9月20日，丙方欠乙方共计人民币2962256.78元，甲方已自愿对丙方该欠款的偿还承担连带担保责任；并一致同意乙方应支付甲方的房款以丙方上述欠款2962256.78元抵扣。余款150493.22元，用乙方商品砼抵扣或支付现金；在签订协议时，甲方保证该房产没有抵押、没有查封，保证交易时该房产无任何纠纷、无其他拖欠费用、无其他共同所有权和其他权利，否则一切后果由甲方自行承担。甲方办理房产证或不动产证所需要的一切税、费用由甲方承担，乙方承担物业费、装修基金等一切与物业、生活有关的费用，以及二手房过户应缴纳的契税及其他税费。本合同签订后，甲方须及时配合开发商办理不动产证。在该房屋不动产证下来后即时通知乙方，并按乙方要求将该房产转让给乙方或乙方指定的值或其它任何理由解除、终止或怠于履行本协议，若甲方违约，甲方自愿按总房款3112750元日息千分之一（从刘杰欠款之日起至还清全部货款之日止）支付违约金。若产生诉讼，违约方还应承担对方为实现权利支付的律师费、交通费等共计500000元。甲方、丙方保证：本协议签订后至该房屋过户至乙方或乙方指定的人员名下前，该房屋不存在任何纠纷、未设定抵押、不被第三方诉讼保全查封，否则甲方自愿按总房款3112750元日千分之一（从刘杰欠款之日起至还清全部货款之日止）支付违约金。若产生诉讼，甲方还应承担乙方支付的律师费、交通费等共计500000元。甲方对丙方上述债务及本协议履行承担连带担保责任。在合同落款处，刘光辉、刘杰分别签名捺印，银基混凝土公司加盖印章及王智广签名。2018年7月8日，刘光辉向银基混凝土公司出具承诺书一份，主要内容为：鉴于承诺人(刘光辉、刘杰)于2018年2月与银基混凝土有限公司(以下简称银基公司)签订二手房买卖协议，至今未能办理房产证并过户给银基公司。为保护银基公司合法利益，现郑重承诺如下:保证在2018年12月30日前把房屋交付于银基公司使用并达到入住条件。房产证办理过户按双方约定及政府政策执行(注:所产生的一切过户费由银基公司承担)。若超过上述期限，承诺人同意支付2962256.78元货款给银基公司，并以欠款2962256.78元为基数，按日千分之一(从2018年7月8日起至付清全部欠款之日止)支付违约金，并赔偿银基公司因实现债权应支付的律师费50万元;银基公司有权选择要求承诺人按本承诺书履行，也有权选择按二手房买卖协议履行。刘杰于2020年7月27日在承诺书处签名。2020年4月2日，2020年5月26日郑州市管城回族区人民法院分别对刘光辉名下的位于郑州经济技术开发区第九大街东、经南二路北1号楼10层1004户（不动产证号0318069号）进行了预查封，预查封文号均为：（2020）豫0104执941号，查封期限分别为：2020年4月2日-2023年4月1日、2020年5月6日-2023年4月1日。庭审中，刘光辉陈述房屋钥匙一直放在售楼部，刘光辉只负责付款；并表示如果银基混凝土公司要房，刘光辉可以在一周内将涉案房屋解封。银基混凝土公司陈述刘光辉并未交付涉案房屋，且一直未协助其办理房屋过户手续，现不同意要房，要求刘光辉、刘杰支付货款及违约金、律师费。上述事实，有当事人的陈述，《商品砼供需合同》，结算单，混凝土款结算证明，《二手房买卖协议》，承诺书，不动产登记资料查询结果证明及本案庭审笔录等证据证明。本院认为，刘杰、刘光辉与银基混凝土公司签订的《二手房买卖协议》及《承诺书》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。刘光辉、刘杰对欠付货款2962256.78元无异议，要求双方按照《二手房买卖协议》约定以房抵债，但刘光辉、刘杰在2018年12月30日前并未将抵债的房屋交付及过户至银基混凝土公司或是其指定人员名下，直到2020年4月2日，涉案房屋被郑州市管城回族区人民法院查封，房屋的交付及过户一直未完成，故银基混凝土公司有权按照《承诺书》中约定要求刘杰、刘光辉支付货款2962256.78元及违约金，其中违约金以2962256.78元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍自2018年7月8日起计算至货款付清之日止；相应地，对于超出部分的违约金，本院不予支持。关于律师费，虽然双方约定了刘杰、刘光辉应支付律师费50万元，但应以实际发生的费用为准，根据银基混凝土公司提交律师费发票，且银基混凝土公司明确已经支付律师费10000元，故刘杰、刘光辉应支付律师费10000元。对于刘杰、刘光辉辩称，房屋未过户责任在于银基混凝土公司，但未提交相关证据，且刘杰、刘光辉也未将其购买的房屋交付给银基混凝土公司；同时，刘杰仍于2020年7月27日在承诺书中签名，并未对房屋过户问题提出异议，故本院对其辩称意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘杰、刘光辉应当于本判决生效之日起十日内向原告河南省银基商品混凝土有限公司支付货款2962256.78元及违约金，违约金以2962256.78元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍自2018年7月8日起计算至货款付清之日止。二、被告刘杰、刘光辉应当于本判决生效之日起十日内向原告河南省银基商品混凝土有限公司支付律师费10000元。三、驳回原告河南省银基商品混凝土有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计17249元，保全费5000元，共计22249元，由原告河南省银基商品混凝土有限公司负担3149元，被告刘杰、刘光辉负担19100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 韩 冰二〇二〇年十一月二十四日书记员 李峰超