广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初20543号原告：邹慧，女，1986年8月11日出生，汉族，住武汉市新洲区涨渡湖农场沐家泾综合二分场一队**，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：杨绮珊，广东树本律师事务所律师。委托诉讼代理人：何嘉欣，广东树本律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地佛山市南海区*********************，统一社会信用代码：914***********058L。法定代表人：梁某1。共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，佛山盛明置业有限公司工作人员。被告：珠海市昶大装饰工程有限公司，住所地珠海市横琴新区*********-24219（集中办公室），统一社会信用代码：91440400MA4W2WLJ0M。法定代表人：卢某1。原告邹慧诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、珠海市昶大装饰工程有限公司（以下简称“昶大公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序于同年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨绮珊、何嘉欣，被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告盛明公司于2018年11月3日签订的《物业使用权转让合同》；2.依法判令解除原告与被告盛明公司于2018年11月3日签订的《盛明广场装修协议》；3.依法判令被告盛明公司返还物业使用权转让款159024元；4.依法判令被告盛明公司向原告支付违约金34206元(违约金以221400为基数，按日万分之五，自2019年10月2日起赞机制2020年8月5日，2020年8月5日后的违约金计至实际清偿日止)；5.依法判令被告盛明公司向原告返还装修款60500元及利息(利息以36500元为本金，按年利率4.35%自起诉之日起计至实际清偿日止)；6.依法判令解除原告与被告昶大公司于2018年11月3日签订的《装修设计、装修材料订购协议》；7.依法判令被告盛明公司、昶大公司连带向原告返还装修设计费用及订购装修材料费30000元及利息(利息以30000元为本金，按年利率4.35%自起诉之日起计至实际清偿日止)；8.依法判令被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带清偿责任；9.依法判令三位被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回诉请第1、2项中关于《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》解除部分的主张。事实和理由：原告与被告盛明公司于2018年11月3日签订《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》，约定被告将位于广东省佛山市南海区********************物业的使用权转让给原告，转让期二十年。合同签订后，原告合计已支付物业使用权转让款159024元，装修款60500元。转让合同第五条约定被告盛明公司应在2019年10月1日前将该物业交付乙方使用；第十条约定，被告盛明公司逾期超过90天交付的，原告有权解除合同，被告盛明公司向原告退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准支付违约金。被告未能依约交付涉案物业，且逾期已超过90天。并且被告盛明公司于2019年11月14日向业主发出《针对租赁盛明广场物业业主提出的若干问题回复》中明确表示由于被告盛明公司资金原因导致盛明广场项目已停工，涉案物业不能按时竣工交付给原告。被告的行为已构成根本违约，应承担逾期交付责任。原告请求解除相关合同，请求被告返还原告已支付的款项及支付相应违约金和利息。被告盛明公司系被告盛明投资公司独资成立的一人公司，被告盛明投资公司依法应当对被告盛明公司在经营期间所产生的债务承担连带清偿责任。原告与被告昶大公司于2018年11月3日签订的《装修设计、装修材料定购协议》基于与被告盛明公司间的租赁关系而签订，现原告请求一并解除，请求被告昶大公司退还装修设计及装修材料定购费。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款159024元及支付违约金（以159024元为本金，以日万分之五为标准，从2019年10月2日起计算至实际清偿之日，以47707.2元为上限）；同意退还《装修协议》项下的装修款60500元及支付利息（以60500元为本金从起诉之日即2020年8月18日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。超出部分盛明公司、盛明投资公司不同意支付。被告盛明投资公司辩称，对上述被告盛明公司同意支付的款项承担连带清偿责任。被告昶大公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年11月3日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编2座0330物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。甲方在2019年10月1日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告昶大公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私。乙方于2018年11月3日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方。被告昶大公司已出具收据确认收取30000元。2020年8月18日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担的问题达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《装修设计、装修材料定购协议》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。合同解除，应由款项的收取方被告昶大公司退还定购款项30000元。因被告昶大公司对《装修设计、装修材料定购协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告昶大公司支付利息的诉请不予支持。被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告邹慧与被告珠海市联晟装饰工程有限公司于2018年11月3日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款159024元及支付违约金（以159024元为本金从2019年10月2日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以47707.2元为限）予原告邹慧；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款60500元及支付利息（以60500元为本金自2020年8月18日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告邹慧；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二至三项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项30000元予原告邹慧；六、驳回原告邹慧的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2989.25元，财产保全费1788.65元，合共4777.9元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇二〇年九月二十八日书记员  张蕴如