河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初3175号原告：河南正弘置业有限公司，住所地郑州市迎宾路9号，统一社会信用代码：91410100170008152C。法定代表人：李向清，董事长。委托诉讼代理人：王磊、李羿龙，该公司员工。被告：贺良秀，女，1975年2月15日生，汉族，住河南省巩义市。原告河南正弘置业有限公司与被告贺良秀房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南正弘置业有限公司的委托诉讼代理人王磊到庭参加了诉讼。被告贺良秀经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方签订的备案号为180××××4339的《商品房买卖合同》已经解除;2、判令被告配合原告办理撤销商品房买卖合同备案(备案号为:180××××4339)的相关手续;3、判令被告配合原告办理注销商品房预告登记(预告登记号为:豫(2019)郑州市不动产证明第0041908号)的相关手续；4、判令被告偿还原告代其偿还的按揭贷款2176093.65元及原告实际上承担保证金之日起暂计至2020年8月11日止的补偿金8338.02元(2020年8月11日之后的补偿金仍要求按日息万分之五计算至被告实际支付之日);5、判令被告向原告支付违约金307102元;6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月13日，被告购买了原告开发的位于惠济区豫泰路东、科达街北13号楼2单元2层201的房屋，签订了备案号为180××××4339的《商品房买卖合同》，合同约定的付款方式为30.02%的现金支付，69.98%的商业贷款，原告作为保证人为被告与中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行签订了《个人购房借款/担保合同》，原告为被告承担阶段性连带保证责任。因被告中断偿还工商银行按揭贷款，导致原告作为保证人承担了相应的保证责任，截止到2020年5月26日工商银行按照《个人购房借款/担保合同》中相关条款约定，累计从原告保证金账户中划扣了按揭贷款共计2176093.65元。原告起诉后，中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行(按揭银行)根据《个人购房借款/担保合同》中相关条款约定，要求原告承担了全部贷款本息的保证责任，中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行划扣了剩余全部贷款本息2176093.65元。原告在承担了保证责任后多次要求被告履行其相应还款义务，并于2020年3月22日以邮寄方式向被告发出了《催款通知书》，但被告仍不履行其义务，原告于2020年4月26日以邮寄的方式向被告发出了《解除合同通知书》。截止到起诉之日，被告仍未履行相应的义务。为维护原告自身合法权益，故诉至法院。被告贺良秀未到庭应诉，亦未向法院提交证据。本院依据原告陈述、举证，结合有效证据，确认本案事如实下：2018年8月13日，原、被告签订了备案号为180××××4339的《商品房买卖合同》，该合同第二条约定买受人购买的商品房为预售登记房。预售商品房批准机关为郑州市房产管理局，商品房预售许可证号为3954；该合同第四条约定出卖人与买受人约定按建筑面积计算商品房价款，该商品房单价为每平方米21662元，总金额3071022元整；该合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，按逾期时间分别处理，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；该合同附件四（合同补充协议）中约定，如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下:买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人在出卖人按照买受人在本合同预留地址发出书面通知之日起满3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、违约金等)，及出卖人因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的违约金。买受人没有按本项第(1)小项约定付清全部款项(包括违约金)延迟达30日，构成本合同条款严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同，出卖人选择解除合同的，买受人需无条件配合并按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人除有权按照本合同约定扣除相关费用及违约金外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。(3)如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应按照本条款相关约定向出卖人还款、赔偿及支付违约金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任。2018年10月30日，被告与中国工商银行签订了个人购房借款/担保合同，该合同由河南正弘置业有限公司担任保证人。因被告贺良秀逾期向工商银行归还贷款，工商银行将原告及被告诉至郑州市金水区人民法院。原告累计代被告向工商银行支付贷款本金及利息、罚息共计214.9万元。2020年4月4日，原告向被告邮寄了一份催款通知书，该催款通知书由他人代收。2020年5月14日原告向被告邮寄了一份解除合同通知书，原告未提交该解除合同通知书被告已签收。另查明，被告贺良秀向原告河南正弘置业有限公司支付了购房首付款922022元。本院认为，被告贺良秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对所享有的相关诉讼权利的放弃，应承担由此产生的不利法律后果。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，该合同为有效合同，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。被告贺良秀未按期偿还按揭银行贷款导致原告承担保证责任，其行为已构成违约，应按照合同约定承担相应违约责任。原告要求确认双方签订的《商品房买卖合同》已经解除的请求，因未向本院提交被告已收到原告邮寄的解除合同通知书，故本院应依法解除双方签订的《商品房买卖合同》；原告要求被告配合原告办理撤销商品房买卖合同备案及配合原告办理注销商品房预告登记的相关手续的请求，本院予以支持；原告要求被告偿还原告代其偿还的按揭贷款2176093.65元及自承担2020年8月11日之前补偿金8338.02元的请求，本院予以支持；原告要求被告向原告支付违约金307102元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南正弘置业有限公司与被告贺良秀于2018年8月13日签订的备案号为18004234339号《商品房买卖合同》；二、被告贺良秀于本判决生效后十五日内配合原告河南正弘置业有限公司办理撤销商品房买卖合同备案(备案号为:18004234339)的相关手续；三、被告贺良秀于本判决生效后十五日内配合原告河南正弘置业有限公司办理注销商品房预告登记(预告登记号为:豫(2019)郑州市不动产证明第0041908号)的相关手续；四、被告贺良秀于本判决生效后十五日内支付原告河南正弘置业有限公司为其代偿的按揭贷款及利息、罚息2176093.65元及原告实际上承担保证金之日起至2020年8月11日止补偿金8338.02元；五、被告贺良秀于本判决生效后十五日内支付原告河南正弘置业有限公司违约金307102元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13366元，由被告贺良秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  郭瑞敏二〇二〇年八月二十七日书记员  高 庆