文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初5963号原告：中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市淮海北路70号，统一社会信用代码91320800839438024U。主要负责人：嵇明花，该支行行长。委托诉讼代理人：朱宝廷，该支行员工。委托诉讼代理人：高焱，该支行员工。被告：刘婷婷，女，1986年4月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：淮安烨宸置业有限公司，住所地淮安市淮海南路139号，统一社会信用代码91320800551191499X。法定代表人：张祥为，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈恒俊，江苏群汇知缘律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行（以下简称农行清江浦支行）与被告刘婷婷、淮安烨宸置业有限公司（以下简称烨宸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行清江浦支行的委托诉讼代理人朱宝廷、高焱，被告烨宸公司的委托诉讼代理人沈恒俊到庭参加诉讼，被告刘婷婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令刘婷婷立即偿还我行借款本金163466.95元，利罚息2987.94元（暂计算至2020年6月8日，后以163466.95元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算至实际清偿之日止）；2、请求依法判定被告抵押给原告的烨宸广场1栋603室房屋以拍卖或变卖方式所得价款由原告优先受偿；3、判定淮安烨宸置业有限公司承担连带保证责任；4、被告刘婷婷、烨宸公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月27日，被告刘婷婷因购买烨宸广场1栋603室房屋，向原告贷款20万元，约定还款期限为15年，并以被告购买的上述房屋办理了抵押预告登记。烨宸公司对该笔贷款进行了担保。贷款发放后贷款人未能正常还款。多次催要无果，故诉至法院，请依法支持诉请。被告刘婷婷未作答辩。被告烨宸公司辩称：该案贷款相对方为刘婷婷，且原告与刘婷婷就该贷款办理了预告登记，原告对被告购买的房屋享有准物权，因此原告应当优先执行办理预告登记的房屋，请求驳回对被告2的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月9日，被告刘婷婷（借款人、抵押人）、烨宸公司（保证人）与原告农行清江浦支行（贷款人，原中国农业银行股份有限公司淮安城南支行）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：借款金额为20万元，借款用途为购买住房，借款期限为15年，借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自利率调整后的次年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。借款担保为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人烨宸公司提供保证担保，由抵押人以位于淮安市房屋提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后1年，为借款人的债务承担连带保证责任，保证期间为借款到期日起二年。原、被告均在该合同中签名、盖章。2016年5月22日，原告与被告刘婷婷为上述房屋办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。2016年6月2日，原告向被告刘婷婷发放贷款。刘婷婷在借款人处签名确认。后刘婷婷自2020年2月起未按约归还贷款，截至2020年6月8日，被告共欠原告借款本金163466.95元、利罚息2987.94元。上述房屋至今未办理抵押登记。另自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布贷款市场报价利率。本院认为：原告农行清江浦支行与被告刘婷婷、烨宸公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农行清江浦支行按约向被告刘婷婷发放贷款，借款人刘婷婷未按约履行还款义务的行为属于违约，农行清江浦支行有权按合同约定要求被告刘婷婷偿还所有借款本息。原告要求被告刘婷婷偿还贷款本金163466.95元、利罚息2987.94元（截止2020年11月3日，后以163466.95元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算至实际清偿之日止），事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。关于原告农行清江浦支行要求对淮安市房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿问题。我国《物权法》规定，当债务人以建筑物或正在建造的建筑物提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。即原告只有在办理了抵押登记后，方能对抵押物享有抵押权。本案中仅办理了预告登记，故原告现并不有享有抵押权。故本院对原告要求对上述房屋行使抵押权，对房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。关于原告要求被告烨宸公司对上述债务承担连带保证责任问题。合同约定烨宸公司自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后1年为借款人的债务承担连带保证责任，现借款人刘婷婷未按约履行付款义务，原告在保证期间内要求烨宸公司承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘婷婷应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行借款本金163466.95元、利罚息2987.94元（暂计算至2020年6月8日，后以163466.95元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算至实际清偿之日止）；二、被告淮安烨宸置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3629元，减半收取1814.5元，申请保全费1520元，合计3334.5元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  薛爱丽二〇二〇年十一月九日法官助理闵小立书记员许雨璇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理登记。抵押权自登记时成立。