河北省保定市徐水区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0609民初742号 原告：李影，女，1984年4月28日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。 委托诉讼代理人：鲁升阳，北京市立圣律师事务所律师。 被告：巨力集团有限公司，住所地河北省保定市徐水区科技园区。 法定代表人：杨建忠，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邢钢，北京市京师（保定）律师事务所律师。 原告李影与被告巨力集团有限公司（以下简称巨力集团公司）、河北巨力房地产开发有限公司（以下简称巨力房地产公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告李影的委托诉讼代理人鲁升阳，被告巨力集团公司及被告巨力房地产公司的委托诉讼代理人邢刚到庭参加诉讼。诉讼中，李影申请撤回对巨力房地产公司的起诉，本院已准许。本案现已审理终结。 李影向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告和被告之间的房屋买卖合同。被告退还购房款781609元，并赔偿以402209元为基数按照同期银行贷款利率从2018年4月27日至全部偿还之日的利息，并赔偿以379400元为基数按照同期银行贷款利率从2018年4月17日至全部偿还之日的利息，二被告承担连带责任。二、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月17日、27日原告和被告巨力集团有限公司达成购房的口头合同。原告拟购买新能源三期11号楼4单元301室及13号楼2单元17A01。被告巨力集团有限公司收取原告40%的首付款781609元（含精装修款），双方未签订书面的商品房预售合同。2019年10月份。原告才得知新能源三期楼盘已更名为巨力新城。开发商为河北巨力房地产开发有限公司，且被告在售楼时并未取得商品房预售资格。之后原被告双方多次沟通房屋买卖后续的具体事宜，但始终不能达成一致意见，合同无法履行。为维护原告合法权益，原告特起诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。2020年6月30日，李影向本院提出申请，请求撤回对巨力房地产公司的起诉。2020年7月7日，李影当庭变更诉讼请求，将诉讼请求变更为判定李影与巨力集团公司的房屋买卖合同无效，巨力集团公司退还购房款781609元，并赔偿以379400元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2018年4月17日至全部还清之日止的利息，并赔偿以402209元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2018年4月27日至全部还清之日止的利息。 巨力集团公司辩称，巨力集团公司不是商品房买卖关系的当事人，实际当事人为巨力房地产公司。巨力集团公司不具备房地产开发资质，从未开发过任何楼盘。巨力房地产公司开发过二十余个楼盘，在销售本案所涉楼盘时，已经取得土地登记证书，因尚未取得商品房预售许可证，为避免不必要的麻烦，才借用了巨力集团公司内设部门的印章，为李影出具了证明。综上，巨力集团公司与李影不存在合同关系，请求驳回李影对巨力集团公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据和事实本院认定如下： 李影主张与巨力集团公司存在合同关系。提交《证明》二份，其中一份内容载明：“证明编号11-4-301李影交40%，小写379400元，大写叁拾柒万玖仟肆佰元身份证：1306251984…6726，电话158×××3…96。经办人：郭宇2018.4.17”并加盖“巨力集团办公室专用章（3）”，另一份内容为：“证明编号13-2-17Ａ01李影交40%，小写402209元，大写肆拾万贰仟贰佰零玖元身份证：1306251984…6726，电话158×××3…96。经办人：郭宇2018.4.27”并加盖“巨力集团办公室专用章（3）”。巨力集团公司质证称，对证明的真实性、合法性予以认可，关联性不认可，巨力房地产是借用巨力集团的内设部门印章加盖在证明上，所有房款均由巨力房地产收取，之所以加盖的是巨力集团内设部门的印章，是由于巨力房地产在售房时没有取得预售许可证明，为避免引起不必要的麻烦，才借用巨力集团内设部门印章出具证明，且证明上的印章为巨力集团内设部门的印章，该印章不能代表巨力集团，同时，该证明具有合同的主要内容，巨力房地产和原告之间形成了有效的商品房买卖合同关系，如果原告将房款交给巨力集团，巨力集团是不会收取现金的，巨力房地产之所以收取现金是出于售房时没有预售许可，担心引起不必要的麻烦。 庭审中，巨力房地产公司提出的质证意见与巨力集团公司的质证意见一致。巨力房地产公司为证实本案所涉楼盘系其开发，提交如下证据：1、冀（2017）保定市徐水区不动产权第××号不动产登记证书一份，记载：权利人巨力房地产公司，坐落于盛源大街东、××路北，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，面积为103667.1平方米，颁发时间为2017年9月18日。2、冀（2017）保定市徐水区不动产权第××号不动产登记证书一份，记载：面积为44373平方米，其他内容与冀（2017）保定市徐水区不动产权第××号不动产登记证书一致。3、建设用地规划许可证一份，记载：用地单位为巨力房地产公司。4、建设工程规划许可证一份，记载：建设单位为巨力房地产公司。5、建筑工程施工许可证一份，记载：建设单位为巨力房地产公司，工程名称为巨力新城四期9号等住宅楼，颁发日期为2018年10月11日。6、商品房预售许可证二份，记载：售房单位为巨力房地产公司，项目名称和预售对象均为巨力新城，11号楼的许可证颁发时间是2019年1月3日，13号楼的许可证颁发时间是2019年10月8日。该两份许可证的颁发时间均在原告起诉之前。7、沙盘照片一份，该沙盘在销售案涉商品房期间一直放置于巨力房地产公司的销售大厅，供买房者参观，现沙盘已经拆除，证明案涉商品房开发和销售主体是巨力房地产公司。8、户型图一份，证明李影与巨力房地产公司对其所购房产户型、面积达成了协议，至此形成商品房销售总价。9、河北省非税收一般缴款书一份，记载：缴款单位为巨力房地产公司，收款人为保定市徐水区住建局，证明巨力房地产公司一直是以自己的名义进行房产销售，与巨力集团公司无关。 李影对以上证据质证称，证据1至证据6真实性认可，关联性和证明目的不认可，由于原告和巨力房地产没有合同关系，巨力房地产取得了怎么样的资质与原告无关。对证据7、8真实性无法辨认，关联性不认可。对证据9真实性认可，关联性不认可。 本院认为，巨力集团公司对李影提供的《证明》真实性无异议，本院予以确认。李影对巨力房地产公司提供的冀（2017）保定市徐水区不动产权第××号、第××号不动产登记证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、河北省非税收一般缴款书的真实性无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定如下事实：2017年9月18日，巨力房地产公司通过出让方式取得坐落于保定市徐水区，用途为城镇住宅用地，面积总计为148040.1平方米的国有建设用地使用权后，在未取得商品房预售许可证的情况下，进行房地产开发及销售。2018年4月17日和4月27日，李影与巨力房地产公司经协商达成口头协议，李影分别购买该楼盘的11号楼4单元301室及13号楼2单元17Ａ01室，李影分别交纳总房款40%的首付款为379400元和402209元。巨力房地产公司收取李影首付款当日，向李影分别出具了《证明》各一份，巨力房地产公司在该《证明》上加盖了借用的巨力集团公司办公室印章。后双方发生争执，未签订书面合同。 本院认为，李影主张与巨力集团公司存在合同关系，提供加盖有巨力集团公司办公室印章的《证明》二份加以证明，但巨力集团公司及巨力房地产公司对李影主张的合同相对方为巨力集团公司均否认，均称该印章系巨力房地产公司从巨力集团公司借用而来，且巨力房地产公司提供了销售该房产之前其已经于2017年9月18日取得了该房产所坐落土地的使用权证书，并提供了其于2019年1月3日和2019年10月8日已经取得的商品房预售许可证，故本院认定李影的合同相对方为巨力房地产公司，而非巨力集团公司。李影要求确认其与巨力集团公司之间签订的房屋买卖合同无效，并要求巨力集团公司承担其他责任等，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告李影的诉讼请求。 案件受理费11616元，减半收取计5808元，由李影负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 臧丙辰 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 冯 淼 书 记 员 商 亚