湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初10317号原告：莫文科，男，1974年9月21日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：向上，湖南法税律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭理，湖南法税律师事务所律师。被告：湖南恒晟房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望岳街道金星北路一段22号恒晟商厦C座4楼441房。法定代表人:冯汉明，董事长。委托代理人:张庆，湖南云桥律师事务所律师。原告莫文科诉被告湖南恒晟房地产开发有限公司（以下简称“恒晟房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫文科的委托诉讼代理人向上、被告恒晟房地产公司的委托诉讼代理人张庆均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。莫文科向本院提出诉讼请求：1、判决被告恒晟房地产公司支付所欠原告莫文科的欠款共计2734250元;2、判决被告恒晟房地产公司以2734250元为基数，自2020年3月30日起按月利率1.5%的标准向原告莫文科支付逾期付款利息至全部款项付清之日止，暂计算至2020年7月30日止为164055元；3、判决被告恒晟房地产公司承担本案的全部诉讼费用、保全费用等。事实和理由：2018年3月29日，原被告签订书面协议，约定由原告莫文科认购被告恒晟房地产公司所开发的恒晟世贸中心C座四楼的房屋。原告按照约定于同日向被告恒晟房地产公司支付了定金200万元。2018年8月10日，原被告经过协商重新签订了一份《恒晟·湘江中心认购协议书》。双方约定将原告原所购买的房屋更换为“恒晟世贸中心C座3层西头裙楼227.83平方米的房屋”。被告恒晟房地产公司于同日将约定的房屋交付给原告。原告接受房屋后对该房屋进行了装修。原被告还于2018年8月10日签订了一份《车位使用权转让协议》。协议约定由原告购买被告所开发的恒晟世贸中心地下-1135、-1136两个车位。原告在2018年8月22日向被告恒晟房地产公司支付了车位款共计30万元整。根据《恒晟·湘江中心认购协议书》约定，被告恒晟房地产公司应于2019年8月10日前为原告办理好所购买房屋的网签手续。但约定时间到期后，被告恒晟房地产公司因自身原因无法按约定为原告办理好网签手续。被告恒晟房地产公司遂主动与原告恒晟房地产公司协商，请求与原告解除合同并自愿承担违约责任。原被告经协商后于2020年2月17日签订了《退房协议》。原被告在《退房协议》中确认截止2020年3月29日止被告恒晟房地产公司共欠原告款项共计3734250元(包含原告的装修款628750元)。被告恒晟房地产公司承诺在2020年2月24日支付150万元，余款2234250元在2020年3月29日前一次性付清。如被告恒晟房地产公司逾期未付，则以未付款项为基数，以月息1.5%为标准支付逾期付款利息。双方约定被告恒晟房地产公司未付清全部款项之前，不得动用原告己经装修好的房屋。《退房协议》签订后到起诉之日止，原告仅收到被告退还的款项100万元，余款经原告多次催收，被告恒晟房地产公司至今未付。被告恒晟房地产公司还未经原告同意即擅自将原告己经装修好的房屋出租给他人。为维护原告的合法权益，特依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告恒晟房地产公司辩称：原被告之间签订的认购协议，被告恒晟房地产公司收取了原告共计230万元的购房款项，经过协商双方同意解除协议，被告恒晟房地产公司已向原告退还100万元，剩余款项被告恒晟房地产公司愿意依法支付，但是原告在诉请中的部分款项被告恒晟房地产公司认为约定利息过高，恳请法院酌情认定。经审理查明：2018年8月10日，原告莫文科作为买受人（乙方）与被告恒晟房地产公司作为出卖人（甲方）经协商签订了一份《恒晟·湘江中心认购协议书》。认购协议书第一条认购物业基本情况，1.乙方自愿认购甲方开发建设的恒晟商厦（推广名恒晟·湘江中心）项目恒晟世纪中心C座3层西头号裙楼（以下简称“该物业”，）该物业实测建筑面积暂按227.83平方米。……第二条认购定金，1.本协议签订时，乙方已经于2018年3月29日向甲方支付了定金人民币2000000元。……第三条付款方式，1.签订本协议时已付房款人民币2000000元，剩余的房款可以在该物业可以网签时选择按揭贷款或者一次性付清。……同日，原告莫文科作为受让方（乙方）、被告恒晟房地产公司作为转让方（甲方），双方签订了《车位使用权转让协议》，约定将甲方开发的恒晟商厦（推广名：恒晟·湘江中心）商品房地下车位，车位编号为：-1135、-1136，以300000元的价格转让给原告莫文科。上述两份协议签订后，原告于2018年3月29日向被告账户转入金额为2000000元的C栋3楼西头（暂定房号为301、302）房款，于2018年8月22日向被告账户转入金额为300000元的-1135、-1136车位款。被告在收到上述款项后，分别开具了收据，两笔款项共计2300000元。被告恒晟房地产公司将房屋交付给原告后，原告对房屋进行了装修。因被告自身原因无法按约定为原告办理房屋网签手续，2020年2月17日，原告莫文科作为乙方，被告恒晟房地产公司作为甲方，双方签订了《退房协议》。《退房协议》载明:“甲乙双方于2018年签订了购房协议，乙方购买甲方物业C栋3层西头约200多平方米。协议明确因甲方产权析产原因不能及时网签，乙方可解除合同。乙方已于2018年3月29日向甲方支付200万元作为定金，并于2018年8月22日支付甲方30万元购买2个地下车位。另乙方于2019年6月1日开始陆续投入装修资金628750元。现经甲乙双方友好协商，同意解除双方签订的购房协议，并达成如下退房退款协议：1、甲方退还乙方所支付的全部定金及车位款，并自付款之日起计算利息，月息为1.5%，直至全部付清之日止。2、甲乙双方认定乙方装修款为628750元。3、以上二项款项计算至2020年3月29日止，共计3734250元。甲方在本协议签订后于2020年2月24日支付1500000元给乙方，余款2234250元在2020年3月29日之前一次性支付给乙方。如甲方逾期未付，甲方仍应以未付款为基数，以月息为1.5%为标准向乙方支付逾期付款利息。甲方在未付清全部款项之前，不得开工动用乙方已装修好的办公场地。4、甲方支付完上述款项后，乙方退还甲方房屋，乙方对上述房产不再主张任何权利，双方互不承担任何违约责任，就此没有其他任何争议。”协议签订后，被告恒晟房地产公司仅向原告莫文科退还1000000元购房款和车位费，其余款项未按约定向原告退还，并将涉案装修房屋出租给他人使用。上述事实，有当事人当庭陈述，原告莫文科提交并经庭审质证的恒晟·湘江中心认购协议书、车位使用权转让协议、收据、银行交易明细、退房协议等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告莫文科与被告恒晟房地产公司签订的《退房协议》系双方的真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行义务。被告恒晟房地产公司未按照《退房协议》约定的时间和金额退还购房款和车位费，并将原告已装修的涉案房屋出租给他人使用是引起本案纠纷的根本原因，已构成违约，应承担相应的民事责任。关于原告主张要求被告恒晟房地产公司支付欠款共计2734250元的诉请。被告恒晟房地产公司对所欠欠款无异议，亦表示愿意支付，但提出要求原告应向被告提供装修费628750元的相关票据，以便被告公司财务冲账。本院认为，原、被告在《退房协议》中已对涉案房屋装修费用进行了明确的约定，被告的该项要求无法律依据，故对原告莫文科的诉请，本院予以支持。关于涉案欠款利息计算标准，在庭审中，被告恒晟房地产公司提出协议约定的利息计算标准过高，要求按照法定最高上限年利率15.4%计算的抗辩意见。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》于2020年8月20日施行，本案受理时间为2020年8月7日，本案不适用该规定，故被告恒晟房地产公司的该项抗辩意见，本院不予支持。被告恒晟房地产公司应依照双方协议约定以2734250元为基数，自2020年3月30日起按月利率1.5%的标准向原告莫文科支付逾期付款利息至全部款项付清之日止，暂计算至2020年7月30日止为164055元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告湖南恒晟房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告莫文科欠款2734250元及利息164055（利息计算标准按月息1.5%计算，暂计算至2020年7月30日，之后利息计算至全部欠款实际清偿之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取14993元，保全费5000元，共计19993元，由被告湖南恒晟房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王立文二〇二〇年九月十日书记员  喻 璠