广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初4047号原告：中国银行股份有限公司佛山三水支行。负责人：李雄彬，该行行长。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告:简翠婷，女，汉族，1987年11月6日出生。被告:黄泽宇，男，汉族，1986年3月16日出生。被告：佛山市三水高富地产开发有限公司。法定代表人：唐翔，公司董事长。委托诉讼代理人：吴育华，广东引力律师事务所律师。委托诉讼代理人：周波，广东引力律师事务所实习律师。原告中国银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称中国银行）与被告简翠婷、黄泽宇、佛山市三水高富地产开发有限公司（以下简称高富公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国银行的委托诉讼代理人冯科、被告高富公司的委托诉讼代理人吴育华及周波均到庭参加诉讼，被告简翠婷、黄泽宇经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令简翠婷、黄泽宇向原告清偿房贷欠款本息共计599901.42元（暂计至2020年9月9日，其中本金为582554.3元、利息16894.2元，罚息452.92元）,从2020年9月10日起至欠款全部还清之日止的利息按照年利率8.82%计算；2、判令简翠婷、黄泽宇向原告支付本案律师费24000元；3、判令高富公司对简翠婷、黄泽宇上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对依法处分简翠婷、黄泽宇提供的位于佛山市三水区**********XXXXXX51座1003房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；5、判令由三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：中国银行与简翠婷、黄泽宇于2019年2月21日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：*********），该合同约定中国银行向简翠婷、黄泽宇提供贷款59万元，用于购买位于佛山市三水区**********XXXXXX51座1003房房产。贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。简翠婷、黄泽宇以其贷款所购的位于佛山市三水区**********XXXXXX51座1003房的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的抵押担保。简翠婷、黄泽宇逾期还款，中国银行有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。如果简翠婷、黄泽宇未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为上述合同项下违约，中国银行有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求简翠婷、黄泽宇赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、中国银行认为必要的其他措施。同时高富公司与原告的上级机构即中国银行股份有限公司佛山分行于2018年1月17日签订《个人房屋贷款合作协议》，约定高富公司为上述贷款向中国银行股份有限公司佛山分行（含下属机构）提供全额不可撤销连带责任保证，担保期限自借款合同生效之日起，至办妥不动产权证及以原告为抵押权人的不动产登记证明止。合同签订后，中国银行依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了预告抵押登记，抵押权人为中国银行。截至2020年7月4日简翠婷、黄泽宇已经逾期4期未还，且经多次催收未果，严重影响了中国银行的合法权益。同时案涉房产暂未办妥以中国银行为抵押权人的不动产登记，案涉债务仍属于高富公司的连带责任保证范围内。简翠婷、黄泽宇未提交答辩意见，亦未提供证据。高富公司辩称，中国银行应对简翠婷、黄泽宇提供的佛山市三水区**********XXXXXX51座1003房实现担保债权后不能完全清偿的债务范围内，再向高富公司主张；中国银行主张的律师费过高，应予以适当调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。高富公司对中国银行提供的证据没有提出异议，且上述证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式合法，能够作为认定案件事实的根据，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对中国银行诉请的事实予以确认。同时查明，中国银行与简翠婷、黄泽宇在2019年3月13日为案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记。简翠婷、黄泽宇从2020年3月27日开始连续逾期。截至2020年9月9日，欠贷款到期本金3834.13元、未到期本金578720.17元（合计欠本金为582554.3元）、利息16894.20元，罚息452.92元。本院于2020年9月4日向简翠婷、黄泽宇送达本案应诉资料。本院认为，简翠婷、黄泽宇与中国银行经商议，与中国银行签订《个人一手住房贷款合同》，约定向中国银行贷款59万元，双方之间建立合法有效的金融借款合同关系，原、被告各方均应按借款合同的规定行使权利和履行义务。中国银行依约向简翠婷、黄泽宇发放贷款，但简翠婷、黄泽宇未按期归还欠款，自2020年3月27日开始连续逾期，连续逾期超过六期，简翠婷、黄泽宇的行为已构成违约。中国银行诉请提前收回贷款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。截至2020年9月9日，简翠婷、黄泽宇欠贷款到期本金3834.13元、未到期本金578720.17元（合计欠本金为582554.3元）、利息16894.20元，罚息452.92元。2020年9月10日起至简翠婷、黄泽宇实际清偿之日的利息，以全部尚欠的本金为基数，按合同约定的罚息利率（即执行利率基础上上浮50%）计算。根据双方合同约定，因简翠婷、黄泽宇违约导致中国银行实际发生的律师费由简翠婷、黄泽宇承担，现中国银行因本案诉讼支付律师费24000元。中国银行诉请律师费损失24000元由简翠婷、黄泽宇承担，且诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，本院予以支持。高富公司辩解中国银行主张的律师费用过高应予以调整，本院不予采纳。高富公司与中国银行签订《个人房屋贷款合作协议》，约定高富公司为XXX项目下中国银行发放的个人购房按揭贷款提供全额不可撤销连带责任保证，保证期间自借款合同生效之日起至办妥不动产权证及不动产登记证明止。保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其它实现债权费用等。现因简翠婷、黄泽宇违约，导致中国银行提前收回案涉借款合同借款本息，中国银行诉请高富公司对简翠婷、黄泽宇所欠贷款本息、律师费、诉讼费用承担连带清偿责任，合法有理，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利……”。故此，高富公司在承担了保证责任之后，有权向简翠婷、黄泽宇追偿。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。根据前述法律规定可知，预告登记与不动产登记分属不同概念范畴，具有不同的法律性质和法律效力。一般不动产登记是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他性权利。因此，抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，不产生抵押权设立登记的效力。本案中，中国银行与简翠婷、黄泽宇就案涉房产并未办理抵押权登记，而只是办理了抵押权预告登记。中国银行在未办理涉案房产抵押权设立登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房产享有现实的抵押权。因此，案涉房屋并没有办理抵押登记手续，中国银行依法尚未享有优先受偿的权利，故其诉请对案涉房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的请求缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告简翠婷、黄泽宇应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金582554.3元及其利息【其中计算至2020年9月9日的利息为16894.20元、罚息为452.92元；2020年9月10日起至二被告实际清偿之日的利息按合同约定的罚息利率（即执行利率基础上上浮50%）计算】；二、被告简翠婷、黄泽宇应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失24000元；三、被告佛山市三水高富地产开发有限公司应对上述第一、二项判项中确定的被告简翠婷、黄泽宇应负债务承担连带清偿责任。被告佛山市三水高富地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告简翠婷、黄泽宇追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即4990元、保全费3610元，合计8600元，由被告简翠婷、黄泽宇、佛山市三水高富地产开发有限公司共同负担。被告佛山市三水高富地产开发有限公司承担支付责任后，有权向被告简翠婷、黄泽宇追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周淑华二〇二〇年十月十五日书记员  莫柳君