山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0783民初3468号 原告：王鹏，男，1990年6月4日出生，汉族，潍坊市寒亭区高里街道赵家庄子村，现住寿光市。 委托诉讼代理人：曹路平，山东优克律师事务所律师。 被告：李树健，男，1994年11月16日出生，汉族，住寿光市。 被告：寿光市和信源房产服务中心，住所地：寿光市幸福路西、建新街南（新城明珠御园沿街）。统一社会信用代码：92370783MA3FE4H95U。 负责人：武光霞，经理。 委托诉讼代理人：李强强，男，该公司职工。 原告王鹏与被告李树健、寿光市和信源房产服务中心（以下简称和信源房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏的委托代理人曹路平、被告李树健、和信源房产的委托代理人李强强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.判令被告支付双倍定金60000元，并返还预付款20000元及支付中介费8900元、咨询服务费4650元、装修款6034元，合计99584元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月10日，原、被告签订房屋买卖合同，合同约定被告李树健将位于寿光现代御园5号楼1单元601室出卖给原告，房屋价款890000元，预付30000元作为定金，同时约定了付款方式、双方权利义务、违约责任等条款。合同签订后，原告向被告李树健支付首付款50000元后，被告李树健提前将涉案房屋交付给原告使用，原告进驻房屋后开始部分装修。合同履行过程中，被告提出终止合同，并愿承担违约责任。后经双方多次协商无果。现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 李树健辩称，一、本案系因原告违约导致合同解除，被告无违约责任。双方签订合同后，原告共计向被告交定金30000元，于2019年8月5日交房款50000元。按照合同约定，原告应于2019年8月5日前向被告交清房屋首付款240000元，但原告仅缴纳了包括定金在内的80000元，剩余房款160000元。在原告占用房屋后拒不交清。被告多次催交未果的情况下，被告与原告解除了合同，将原告从房屋内赶出。在整个履行合同过程中是原告违约导致合同解除，对此，原告应承担违约责任。二、原告要求双倍交付定金的请求无法律依据。因原告违约导致合同解除，违约责任在于原告，被告并无任何违约情形，其该项诉讼请求不能成立。三、原告要求被告返还中介费无依据。因双方合同已订立，被告亦支付了该费用，在双方合同解除的情况下，中介费和双方均无关系，该费用不应由被告承担。综上，在履行合同过程中，是原告违约导致合同解除，责任在于原告，合同解除后，被告同意将剩余50000元返还原告，对其装修的花费，不应由被告承担，损失应由原告自己承担。 和信源房产辩称，1、2019年6月10日，寿光市和信源房产服务中心作为中介居间人，王鹏（买方）与李树健（卖方）经双方自愿友好协商一致并达成买卖合同，双方签订了位于寿光现代御园5号楼1单元601室的房屋买卖合同。2、合同签订当日，王鹏向李树健支付定金30000元，王鹏诉状中提到的20000元预付款及装修款6034元，该两笔款项是2019年8月5日由买卖双方自行沟通联系后达成的事项，期间我方曾警示买卖双方可能后期会出现纠纷和风险，但双方执意自行协商该事项，并在双方《房屋买卖合同》中对该事项作了补充，承诺：出现任何纠纷、责任由王鹏、李树健双方承担。关于王鹏诉状中提出的向我方支付中介费8900元，事实是，合同中第七条明确约定“合同签订当日一次性向中介方支付1%中介费（8900元）”，但合同签订当日王鹏只向中介方支付中介费2000元，欠中介费6900元。王鹏诉状中提到的咨询服务费4650元，该费用确属和信源房产代收，2019年8月6日，买卖双方提出先提前审批王鹏购房贷款手续，申请提交贷款资料过程中需对该房屋通过评估公司出具评估报告一份（评估额93万元，评估费按国家标准：评估额*5‰=4650元），该评估报告已出具。3、王鹏与李树健合同签订后，在合同履行过程中，因买卖双方在办证交易等问题未达成一致，在此过程中和信源房产作为居间人积极沟通协调双方，并多次约买卖双方到店内当面协商仍无结果，和信源房产履行了中介居间协调义务。4、王鹏与李树健双方对房屋状况及交易方式进行充分沟通后自愿达成的买卖合同，在双方签订的《房屋买卖合同》中明确规定了王鹏与李树健作为合同买卖主体关系的违约责任（合同第八条），买卖双方其中一方违约应按合同约定由违约方承担违约责任，和信源房产作为居间人非合同买卖主体方、非合同违约方，故王鹏起诉我公司主体错误，且起诉事项与事实不符。 本院经审理认定事实如下：原、被告三方于2019年6月10日签订《房屋买卖合同》。合同约定，甲方（李树健）将坐落于寿光市圣城东街，圣城小学东侧现代御园5号楼1单元601室、建筑面积140.87平方米的房屋卖给乙方（王鹏），成交价格为890000元人民币；乙方王鹏在签订合同的当日支付定金30000元，甲方李树健出具定金收到条一份；同时合同约定，因涉案房屋的开发商未办理不动产证，开发商约在2019年7月份办理甲方不动产证，甲方不动产证办理确权之日起7日内甲、乙双方到银行审批乙方贷款，乙方（王鹏）向甲方支付首付款240000元（含定金），同时甲方将该房贷款还清、撤销抵押，乙方贷款审批通过后3日内甲、乙双方到不动产中心办理该房产过户手续。剩余购房款650000元乙方采用银行贷款方式支付；后王鹏与李树健在和信源房产处签订补充协议一份，协议约定：由于现代御园5号楼1单元601室房产不动产证未办理，经甲乙双方协商于2019年8月5日乙方（王鹏）付给甲方（李树健）50000元（首付款还剩160000元），甲方将房屋提前交付使用，该补充协议签订后王鹏向李树健支付50000元现金，被告出具收到条一份。补充协议签订后，原告入驻涉案房屋，并对涉案房屋厨房、卫生间进行装修。 另查明，被告李树健与原告之妻蔡秀杰通话中明确认可不想出售涉案房屋导致合同目的无法实现。2019年12月3日，被告李树健通过微信向原告返还款项30000元。 再查明，合同签订后原告向和信源房产支付服务费2000元、咨询服务费4650元。 上述事实，有王鹏提供的《房屋买卖合同》、定金收到条、收到条、和信源房产出具的收款收据、微信截图、录像录音资料及当事人陈述记录在卷为证。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合同成立并生效，三方均应该按照合同约定及时履行合同义务。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告在履行房屋买卖合同过程中，因被告的违约行为致使合同目的无法实现，原告诉请解除合同，原告根据《房屋买卖合同》第八条第（一）项约定，要求被告双倍返还定金，并赔偿中介费2000元符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张返还首付款20000元事实清楚，本院予以支持。对于原告主张的咨询服务费因被告和信源房产同意退还部分，原告予以认可，本院不予处理。对于原告主张的装修费用因未提交确实充分证据证实其实际支出，本院不予支持。被告虽辩称原告存在违约行为，但未提交相关证据证实,其抗辩意见本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告王鹏与被告李树健、寿光市和信源房产服务中心于2019年6月10日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告李树健于本判决生效后十日内双倍返还原告王鹏购房定金60000元； 三、被告李树健于本判决生效后十日内返还原告王鹏首付款20000元并赔偿王鹏中介费损失2000元； 四、驳回原告王鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1145元，保全费1025元，合计2170元。由原告王鹏负担370元，被告李树健负担1800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王明波 二〇二〇年八月三日 书记员  李 凯