文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终14128-14136号上诉人（原审被告）：王文丽，女，汉族，1974年7月7日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。上诉人（原审被告）：深圳市空港绿苑物业管理有限公司，住所地广东省深圳市宝安区福永街道怀德社区机场综合楼1楼102-3号，统一社会信用代码91440300MA5EXTWYXQ。法定代表人：王文丽。上诉人（原审被告）：深圳市永盛智德商贸有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区凤凰路深港一支路汇锦名苑三楼之六，统一社会信用代码91440300772724156L。法定代表人：赖越纯。以上上诉人共同委托诉讼代理人：文宗宏，广东普罗米修律师事务所律师。以上上诉人共同委托诉讼代理人：佟一哲，广东普罗米修律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦溶等九人（具体身份信息详见附表）。共同委托诉讼代理人：段俊芳，广东卓建律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：肖鑫，广东卓建律师事务所实习律师。原审被告：阳艳，男，汉族，1969年6月6日出生，身份证住址湖南省安仁县。上诉人王文丽、深圳市空港绿苑物业管理有限公司、深圳市永盛智德商贸有限公司因与被上诉人秦溶等九人、原审被告阳艳返还原物纠纷九案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初5542-5543、5545-5550、5552号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本九案。本九案现已审理终结。上诉人王文丽、深圳市空港绿苑物业管理有限公司、深圳市永盛智德商贸有限公司的上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或查清案件事实后改判驳回所有被上诉人的起诉；2.诉讼费用由各案被上诉人承担。（上诉理由详见上诉状）被上诉人秦溶等九人的答辩意见：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。（答辩理由详见书面答辩状）被上诉人秦溶等九人的原审诉讼请求：1.王文丽、阳艳、深圳市空港绿苑物业管理有限公司、深圳市永盛智德商贸有限公司停止侵害、排除妨碍并将深圳市××××怀德村机场综合楼1栋房产返还给秦溶等九人（各案具体房号详见附表）；2.王文丽、阳艳、深圳市空港绿苑物业管理有限公司、深圳市永盛智德商贸有限公司赔偿因其占有或使用上述房产给秦溶等九人造成的损失（按每间房人民币650元/月的标准计算，自2015年7月1日起计至返还房屋之日止）；3.本案诉讼费及其他全部费用均由王文丽、阳艳、深圳市空港绿苑物业管理有限公司、深圳市永盛智德商贸有限公司承担。一审判决结果：一、王文丽、深圳市空港绿苑物业管理有限公司、深圳市永盛智德商贸有限公司于判决生效之日起三十日内向郑满珊等人返还位于深圳市××××怀德村机场综合楼1栋房产（各案具体房号详见附表）；二、王文丽、深圳市空港绿苑物业管理有限公司、深圳市永盛智德商贸有限公司于判决生效之日起三十日内向郑满珊等人支付深圳市××××怀德村机场综合楼1栋房产的占有使用费（按10元/平方米/月×各案所涉房产的总建筑面积×80%，自2015年7月1日起计至实际返还房产之日止，各案所涉房产的总建筑面积详见附表）；三、驳回郑满珊等人的其他诉讼请求。未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费由王文丽、深圳市空港绿苑物业管理有限公司、深圳市永盛智德商贸有限公司负担，各案具体金额详见附表，受理费郑满珊等人已预交。二审期间，上诉人王文丽、深圳市空港绿苑物业管理有限公司、深圳市永盛智德商贸有限公司提交以下证据：证据一、赖卓纯亲笔书写的情况说明，拟证明本案纠纷实质是由郑可兴与赖卓纯的夫妻感情纠纷引发的；证据二、（2018）粤0305民初18109号民事判决，拟证明郑可兴与赖卓纯于1993年登记结婚，系夫妻关系，根据该案查明的事实，郑可兴与赖卓纯存在夫妻矛盾，郑可兴动辄会因为夫妻矛盾而找各种理由将赖卓纯本人或家人诉诸法律；证据三、（2019）粤0303民初34728号案件告示书，拟证明郑可兴因夫妻矛盾，将妻子赖卓纯起诉至罗湖法院，案由系分家析产纠纷；证据四、机场综合楼106套房产业主详情表，拟证明涉案房产都属于机场综合楼，该表详细列明了106套房产的业主与郑可兴的关系；证据五、深圳市永盛智德商贸有限公司变更登记的网上查询信息单；证据六、不动产拍卖确认书及机场综合楼106套房产不动产权资料电脑查询结果单，拟共同证明机场综合楼106套房产在2005年全部登记在深圳市惠振盛科技发展有限公司名下，该公司系涉案房产的最初所有人，后来该公司变更名称为深圳市永盛智德商贸有限公司，同时继承了原公司的权利义务；证据七、郑可兴、赖捷、郑可升、秦勇超签订的租赁合同和开具的收款收据，拟证明涉案的所有租金都由郑可兴等人收取，相关租金最终都由郑可兴和赖卓纯夫妻所有，与上诉人毫无关系。（详见证据目录）被上诉人秦溶等九人的质证意见：证据一的真实性、合法性、关联性均不予认可；证据二、三、四的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，与本案无关；证据五、六的真实性、合法性、关联性予以认可，该证据与各被上诉人所述形成印证，深圳市永盛智德商贸有限公司正是通过控制涉案房产的水电，对涉案房产强行进行控制；证据七的真实性、合法性、关联性予以认可，但对证明目的不予认可，2017年11月，各被上诉人委托赖捷代管房屋及收取租金，但上诉人对此不予理睬，仍强行占有涉案房产，并通过停水、停电的方式迫使租户向其交纳租金。（详见书面质证意见）一审查明的其他事实清楚，本院依法确认。本院认为，本案系返还原物纠纷，根据上诉人提出的事项及理由，本案二审争议焦点有以下几个，一是秦溶等九人是否有权要求返还原物。二是王文丽、深圳市空港绿苑物业管理有限公司、深圳市永盛智德商贸有限公司是否有义务返还原物。对于第一个争议焦点，我国《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还原物而形成的纠纷，即有权提起此类案件并获得支持的前提是权利人。本案中，秦溶等九人为位于深圳市××××怀德村机场综合楼1栋房产的所有权人，房产经核准已经登记在秦溶等九人名下，故秦溶等九人作为案涉房产的权利人，有权提起本案诉讼，主张权利。对于第二个争议焦点，从事情的发展经过看，秦溶等九人曾委托上诉人深圳市永盛智德商贸有限公司代为管理涉案房产，双方虽未签署书面协议，但根据深圳市永盛智德商贸有限公司在2015年7月之前向秦溶等九人上交租金及秦溶等九人对上述事实的确认，一审判决认为深圳市永盛智德商贸有限公司具有合法依据占有案涉不动产并无不当。在深圳市永盛智德商贸有限公司受托管理涉案房产期间，该公司委托上诉人王文丽全权负责处理机场综合楼管理办公室事宜，王文丽先后以“机场综合楼管理办公室”及上诉人空港绿苑公司或其个人名义代管涉案房产出租并收取租金、押金、管理费水电费等费用，虽然王文丽和空港绿苑公司并未直接从秦溶等九人处获得委托，但由于秦溶等九人对王文丽和深圳市空港绿苑物业管理有限公司实际进行的管理并未提出异议，应视为秦溶等九人对王文丽和深圳市空港绿苑物业管理有限公司的行为进行了追认。发生本案纠纷时，秦溶等九人终止委托深圳市永盛智德商贸有限公司代为管理涉案房产，亦对王文丽和深圳市空港绿苑物业管理有限公司的行为不再进行追认，至此三上诉人不再具有合法的理由继续占有案涉不动产。一审判决认为三上诉人应当向秦溶等九人返还案涉不动产并支付占有使用费并无不当，应当予以维持。综上，上诉人王文丽、深圳市空港绿苑物业管理有限公司、深圳市永盛智德商贸有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费详见附表，由上诉人王文丽、深圳市空港绿苑物业管理有限公司、深圳市永盛智德商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 何    溯审判员 孔  卫  新审判员 邓    婧二〇二〇年八月十七日书记员 曾锦冰（兼）书记员 胡珊 （ 兼）附表            序号              案号:（2020）粤03民终              房号/建筑面积（平方米）              房产的总建筑面积      （平方米）              二审受理费      （元）                  1              14128号              509房/76.99、511房/76.99              153.98              2858                  2              14129号              716房/94.88、717房/76.99、718房/94.88              266.75              4230                  3              14130号              814房/94.88、816房/94.88、818房/94.88              284.64              4364                  4              14131号              408房/116.72、508房/116.72、608房/116.72              350.16              5409                  5              14132号              510房/94.88、512房/94.88、513房/76.99              266.75              7221                  6              14133号              404房/113.57、801房/89.48、803房/89.48              292.53              4884                  7              14134号              516房/94.88、706房/113.57、708房/116.72              325.17              5056                  8              14135号              502房/116.72、504房/113.57、506房/113.57              343.86              5374                  9              14136号              609房/76.99、611房/76.99、613房/76.99              230.97              3962