广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18811号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地佛山市南海区丹灶镇金宁社区*****之一，统一社会信用代码914***********880Y。负责人：冯继潮，任行长。委托诉讼代理人：黎润香，广东度明律师事务所律师。委托诉讼代理人：何小良，广东度明律师事务所实习律师。被告：佛山市南海区易多鑫洁具厂，住所地佛山市南海区*******工业区丁国明自编6号厂房(住所申报)，统一社会信用代码92440605MA51D7QR3A.经营者：刘凤兰。被告：刘凤兰，女，1977年10月23日出生，汉族，住广东省南雄市***********，公民身份号码440************521。被告：郭奕辉，男，1976年9月14日出生，汉族，住广东省南雄市***********，公民身份号码440************513。原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行与被告郭奕辉、刘凤兰、佛山市南海区易多鑫洁具厂（以下简称易多鑫厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告刘凤兰（同为被告易多鑫厂经营者）到庭参加了诉讼，被告郭奕辉经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告易多鑫厂立即向原告偿还借款本金1000000元及利息、罚息、复利(暂计至2020年6月20日的利息2527.39元、罚息10367.34元、复利26.2元，从2020年6月21日起至实际清偿之日止以尚欠的借款本金为基数按年利率5.655%上浮50%计付罚息，以未支付的利息为基数按前述罚息利率计付复利)；2.判令原告对被告刘凤兰、郭奕辉提供抵押的位于佛山市南海区************************的不动产(不动产登记证明号：粤(2018)佛南不动产证明第0071111*)在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告刘凤兰、郭奕辉对被告佛山市南海区易多鑫洁具厂拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.判令本案全部诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：一、签约情况：1、借款合同的基本情况：2019年5月8日，原告与被告佛山市南海区易多鑫洁具厂签订(丹灶小企)农商流借字2019第0073号《流动资金借款合同》，约定：被告佛山市南海区易多鑫洁具厂因归还流动资金贷款向原告借款1000000元，借款期限为12个月，自2019年5月10日起至2020年5月8日止。本合同项下借款实行固定利率，执行的初始利率为年利率5.655%，还款方式为按月结息，到期还本。同时，第15.1条约定，对逾期的借款从逾期之日起，在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息。第15.4条约定，借款到期之日前未按期支付利息的，按执行的借款利率计收复利；借款到期之日后，按罚息利率计收复利。第2页(共4页)2、抵押担保情况：2018年5月11日，原告与被告刘凤兰、郭奕辉签订(丹灶小企)农商高抵字2018第0047号《最高额抵押合同》，约定：被告刘凤兰、郭奕辉自愿以其所有的位于佛山市南海区*****************8******(权利证号：粤房地权证佛字第0200545909、0200545908号)作为抵押物，为被告佛山市南海区易多鑫洁具厂自2018年5月11日至2023年12月**日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务在最高本金余额3000000元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括债权本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。双方于2018年5月23日为该房地产办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明(证号：粤(2018)佛南不动产证明第0071111号)。3、保证担保情况：2019年5月8日，原告与被告刘凤兰、郭奕辉签订(丹灶小企)农商高保字2019第0048号《最高额保证合同》，约定：被告刘凤兰、郭奕辉自愿为被告佛山市南海区易多鑫洁具厂自2019年5月8日至2023年12月**日期间在原告处办理各类业务所形成的债务在最高金余额3000000元范围内提供不可撤销连带责任保证。保证担保范包括债权本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)违绿支金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。保证期间为同债务履行期限届满之日起三年。二、原告履约情况：上述合同签订后，原告于2019年5月10日向被告佛山市南海区第3页(共4页)易多鑫洁具厂足额发放了1000000元贷款。从借款借据显示，借款利率为年利率5.655%，还款方式为按月结息，到期还本，到期日为2020年5月8日，原告已依约履行了贷款义务。三、被告履约及违约情况：贷款发放后，被告佛山市南海区易多鑫洁具厂从借款之日起至2020年4月20日尚能按上述《流动资金借款合同》履行，虽有逾期亦能及时偿还。但自2020年4月21日起，被告佛山市南海区易多鑫洁具厂开始持续拖欠原告借款本息。现借款期限已经届满，依据上述《流动资金借款合同》第15条及抵押合同、保证合同之约定，原告现要求被告佛山市南海区易多鑫洁具厂立即清偿全部借款本息，行使担保物权并要求各保证人承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的前述所请。庭审中，原告补充陈述，贷款期限已于2020年5月8日届满，2020年6月20日后无任何还款。被告刘凤兰辩称，对原告诉讼请求及事实理由无异议。希望尽快通过拍卖房屋清偿欠款。被告郭奕辉没有答辩亦没有证据提供。原告围绕其诉讼请求在诉讼中提交了证据，三被告没有提交证据。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，本院认定原告所诉事实属实。并查明，案涉《最高额保证合同》约定，保证合同所担保的债权同时存在保证担保或抵押担保的，债权人均有权直接要求保证人在约定的保证范围内承担保证责任。本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及借款借据，均系原告与各被告之间的真实意思表示，合法有效。原告已依约向被告易多鑫厂发放贷款，现贷款期限已届满，被告未能依约足额偿还借款本息，已属违约。原告现以诉讼方式请求被告偿还本案贷款本息，并按合同约定计付罚息和复利，合法合约，本院予以支持。被告刘凤兰、郭奕辉以其名下房产为本案贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，该抵押房产所担保的本案债权亦未超过约定的最高债权额限度，故原告有权就本案债权对该抵押房产主张优先受偿权。本案债务发生在被告刘凤兰、郭奕辉与原告签订的《最高额保证合同》约定的担保期间及担保债权范围内，被告刘凤兰、郭奕辉依约应对本案债务承担连带清偿责任。虽然本案债务既有物的担保又有人的担保，但保证合同约定，无论原告对本案债权是否拥有抵押担保，原告均有权直接要求保证人承担保证责任，故原告既可主张就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告郭奕辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区易多鑫洁具厂应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金1000000元及相应利息2527.39元、罚息10367.34元、复利26.2元（前述利息、罚息和复利暂计至2020年6月20日，自2020年6月21日起按年利率5.655%上浮50%以所欠贷款本金为基数计算罚息、以未支付的利息（不含罚息）为基数计算复利，均计至实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行；二、被告刘凤兰、郭奕辉对被告佛山市南海区易多鑫洁具厂上述债务在3000000元本金余额、利息及费用等范围内承担连带清偿责任；三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行对被告刘凤兰、郭奕辉所有的位于佛山市南海区************************[粤（2018）佛南不动产证明第0071111号]享有抵押权，在被告佛山市南海区易多鑫洁具厂不履行上述第一项付款义务时，可以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在3000000元本金余额、利息及费用等范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计6958.15元、财产保全费5000元，合计11958.15元（原告已预交），由三被告连带负担。经原告同意，三被告应负担的诉讼费应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇二〇年八月三十一日书记员  陈 盈