安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初3216号原告：中国银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市石城路，统一社会信用代码91340700851105310G。负责人：何浩，该分行行长。委托诉讼代理人：左冬生,安徽众佳律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：王燕,安徽众佳律师事务所实习律师。被告：李忠银，男，1973年7月5日出生，汉族，住铜陵市。被告：古秀芳，女，1973年8月5日出生，汉族，住铜陵市。原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉被告李忠银、古秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人左冬生、王燕到庭参加诉讼，被告李忠银、古秀芳经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司铜陵分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告一签订的《中国银行住房借款合同》(合同编号:2006年铜中房贷7251012);2、判令被告一、被告二偿还拖欠本金6771.28元,拖欠利息351.36元,拖欠罚息120.14元(包括拖欠本金的罚息113.57元,应收利息的罚息6.57元),未到期本金余额11883.53元,合计19126.31元。(利息、罚息暂计至2020年6月17日),2020年6月17日之后的利息、罚息等相关费用按照银行贷款合同约定主张至本息清偿之日止；3、判令被告一、被告二承担本案律师代理费4000元及公告费等实现债权的费用；4、判令原告有权对借款抵押物铜陵市新苑四区3栋601室行使抵押权,并就其处置、拍卖、变卖所得价款就上述第二项、第三项请求享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用;共计:23126.31元。事实与理由:2006年2月22日,原告与被告一签订了《中国银行住房借款合同》(合同编号:2006年铜中房贷7251012)。被告一、被告二以铜陵市新苑四区3栋601室作为抵押担保,向原告贷款150000元。2006年3月31日,原告将被告借款150000元转账到被告指定的开发商账户,完成了借款义务。根据贷款合同约定,贷款利率采用浮动利率方式,第一个浮动周期内,贷款月利率为4.590,如遇中国人民银行调整贷款利率,贷款人按有关规定执行。贷款期限为180期,还款方式为等额本息,逾期贷款罚息利率按照中国人民银行规定计算,为本合同约定的贷款利率上浮50%。现借款人自2020年1月开始逾期,已经连续6期违约,截止至2020年6月17日,被告拖欠本金6771.28元,拖欠利息351.36元，拖欠罚息120.14元(包括拖欠本金的罚息113.57元,应收利息的罚息6.57元),未到期本金余额11883.53元。根据《中国银行住房借款合同》借贷条款第十三条的规定,借款人连续三个付款期未按期归还贷款本息,贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期,以及依据抵押条款的规定对抵押房屋行使抵押权,并就贷款本息、违约金、律师费等其他实现债权的费用享有优先受偿权。被告一与被告二系夫妻关系,依法应当承担共同债务。综上,借款人连续多次未能正常归还贷款本息,经原告多次催收,仍未还款。因此,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求依法判令。被告李忠银、古秀芳均未答辩。本案在审理过程中，中国银行股份有限公司铜陵分行依法提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行借款借据》、《房地产他项权证》、《委托代理合同》等证据；本院审查后，予以认定。庭审中根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告主张的事实予以确认。本院认为,原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告李忠银签订《中国银行住房借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定发放了贷款，被告李忠银未能依约归还借款本息，属于违约行为，应承担归还尚欠原告借款本息的民事责任。故原告中国银行股份有限公司铜陵分行的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。原告要求解除与被告李忠银签订的《中国银行住房借款合同》(合同编号:2006年铜中房贷7251012)符合双方合同约定，本院予以支持。被告李忠银、古秀芳以其所有的铜陵市新苑四区3栋601室房产为涉案贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告要求对抵押登记的房地产行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告李忠银、古秀芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告李忠银签订《中国银行住房借款合同》。二、被告李忠银、古秀芳于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行欠款本金18654.81元,利息351.36元,罚息120.14元,合计19126.31元。(利息、罚息计算至2020年6月17日,2020年6月18日之后的利息、罚息按照原贷款合同约定计算至欠款付清之日止)。三、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行对被告李忠银、古秀芳所有的位于铜陵市新苑四区3栋601室在上述第二项判决内容的范围内享有优先受偿权。如被告未按本院生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元，减半收取189元，由被告李忠银、古秀芳共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王梦宁二〇二〇年八月二十八日书记员  朱 琳附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。