江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0982民初2441号 原告：蒋军军，男，1979年3月29日出生，汉族，户籍地盐城市大丰区，住盐城市大丰区。 原告：李文芬，女，1978年12月6日出生，汉族，住盐城市大丰区。 两名原告共同委托诉讼代理人：朱飞，江苏丰元律师事务所律师。 被告：李金保，男，1959年7月24日出生，汉族，住盐城市大丰区。 第三人：李海琴，女，1959年9月6日出生，汉族，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：张涵知（系李海琴之子），男，1982年10月6日出生，汉族，住盐城市大丰区。 原告蒋军军、李文芬与被告李金保、第三人李海琴排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，并适用普通程序，于2020年9月22日、2020年10月27日公开开庭进行了审理，原告蒋军军及两原告共同委托诉讼代理人朱飞、被告李金保、第三人李海琴的委托诉讼代理人张涵知到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋军军、李文芬共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告李金保从位于盐城市大丰区飞达路西侧、西康路东侧同福花园6幢502室的房屋和12室的车库中迁出，并赔偿原告从2017年12月5日起至被告从房屋中实际迁出之日止，按每日100元计算的占用费。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月25日，原告蒋军军与第三人李海琴签订房屋买卖协议，李海琴将盐城市大丰区飞达路西侧、西康路东侧同福花园6幢502室房屋和12室车库出售给原告。2017年2月28日，原告依法取得上述房屋、车库不动产权证书。此后，原告在对该房屋进行装潢过程中，被告趁机将案涉房屋门锁和车库门锁撬开，将床和液化气灶具等物品搬进该房屋中。原告发现后报警，致原告装潢停工。第一次报警的时间为2017年12月5日，故从该日起主张原告的损失。原告认为，原告对上述房屋、车库拥有合法所有权。被告的行为属于侵权行为，应当从上述房屋、车库中迁出并赔偿原告的损失。此前原告曾诉至法院，后裁定认为涉嫌犯罪，移送公安侦查，盐城市大丰区公安局于2020年1月15日作出撤销案件决定书。故再次诉至法院，请求法院判如所请。 被告李金保辩称，2014年7月，案涉房屋已由第三人李海琴出卖给我，收取了我的购房款，并在第三方的见证下进行了房屋的交付，我是合法占有，并非占用。2015年5月，我在装修时因门锁打不开报警处理，才知道李海琴因要为其儿子张涵知偿还债务将案涉房屋门锁偷偷更换，并在2014年10月又卖给了蒋军军。2017年6月案涉房屋门又出现打不开的情况，我找到李海琴母子，其承诺将案涉房屋给我，如果办不了登记，就将2号楼303室的房屋给我。案涉房屋是拆迁安置房，需要5年才能办理产权登记，且案涉房子卖给我与卖给原告的房款无差价，故我不同意迁出案涉房屋及赔偿原告的占用费。 第三人李海琴述称，案涉房屋我已经出卖给原告蒋军军。因我结欠被告李金保的借款，一时无力偿还，被告李金保于2015年5月逼我再签订一份房屋买卖协议，将已出售的案涉房屋再次出售给他。被告李金保跟我说他借给我们的钱也是向别人借的，为了让借钱给他的人放心，要求我们将案涉房屋的水电卡、钥匙、住宅使用说明书等交给他的，我与被告李金保并非房屋买卖关系，而是借贷关系。 经审理查明，原告蒋军军、李文芬系夫妻关系。2014年10月25日，蒋军军与第三人李海琴签订了《房屋买卖合同》，合同约定李海琴将其位于盐城市大丰区车库出售给蒋军军，出售总价款为36万元。李海琴于合同签订当日将该房屋钥匙交给了蒋军军。本案审理过程中，李海琴陈述蒋军军此后已陆续向其交付了购房款。2017年2月28日，案涉房屋权属经盐城市大丰区不动产产权登记中心变更登记至原告蒋军军、李文芬名下，原告蒋军军、李文芬领取了该房不动产权证书。 2017年12月5日，原告准备装潢时发现房屋门锁被撬，被告占据使用该房放置物品，原告曾向公安机关报警。后因被告仍拒绝搬离，原告遂于2019年5月21日向本院提起诉讼，请求判令李金保从案涉房屋中迁出，并赔偿损失。该案本院经审查认为：“鉴于案涉纠纷中关于本案第三人李海琴与被告李金保所签订的房屋买卖协议书的合法性系确定本案原告与第三人李海琴所签房屋买卖协议及原告案涉物权取得是否合法的基础事实，而该事实的认定有待于前述公安机关的侦查结果。…本案应予裁定驳回原告的起诉，而由公安机关先行对案涉相关涉嫌犯罪事实进行侦查处理。”2019年8月12日，本院作出(2019)苏0982民初2846号民事裁定书，裁定驳回原告蒋军军、李文芬的起诉。并将本案移送公安机关侦查。盐城市大丰区公安局对李金保被诈骗案经立案受理后，以因没有犯罪事实，于2020年1月15日作出大公（西）撤案字[2020]3号撤销案件决定书，决定撤销此案。后原告蒋军军、李文芬又于2020年5月25日向本院提起本起诉讼。 另查明，李海琴因差欠李金保借款无力偿还，被告李金保曾以其女李**的名字与李海琴签订《购房产权置换协议书》一份，协议约定李海琴将案涉房屋以35万元出售给李**。协议甲方（卖方）：李海琴，落款日期为2014年7月15日，协议乙方（买方）：李**（李金保所签），落款日期为2014年7月20日，见证单位：盐城瀚丰物资有限公司盖章，落款日期为2014年7月20日。原告蒋军军在审理中陈述对此情况并不知晓，其向李海琴买房时去现场看房，案涉房屋为毛坯房，室内没有物品。 审理中，原告蒋军军、李文芬撤回了要求被告李金保支付占用费的诉讼请求。 本院认为，公民的合法财产权利受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告蒋军军、李文芬向第三人李海琴购买了案涉房屋、车库，李海琴将该房屋钥匙交给了蒋军军，进行了房屋交付，后李海琴协助蒋军军、李文芬办理了产权过户登记，原告蒋军军、李文芬取得了的不动产权属证书，系案涉房屋合法的所有权人。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”；第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”被告李金保占用房屋的行为属于无权占有。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。原告蒋军军、李文芬作为案涉房屋的权利人，基于物权效力要求被告迁出案涉房屋，其主张合法有据，本院依法予以支持。被告李金保未办理案涉房屋变更登记，其并未享有案涉房屋的所有权，其与李海琴之间的债权债务关系可另行处理。在本案审理过程中，被告也未能提供证据证明蒋军军与李海琴之间签订的房屋买卖存在无效的情形，故被告的辩称理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十四条、第三十五条、第六十六条之规定，判决如下： 被告李金保从原告蒋军军、李文芬所有的位于盐城市大丰区房屋和车库中迁出，并将该房屋交还原告蒋军军、李文芬，于本判决生效之日起30日内履行完毕。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2030元，由原告蒋军军、李文芬负担1950元，由被告李金保负担80元[款项汇至户名：盐城市大丰区人民法院(诉讼费)，开户行：中国银行大丰支行营业部；账号：62×××90]。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  茅小红 人民陪审员  鲁冀平 人民陪审员  葛中成 二〇二〇年十一月二十四日 法官 助理  朱建华 书 记 员  张荔荔 附录法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。