安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初7026号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行，住所地安徽省合肥市寿春路211号，统一社会信用代码91340100711759128F（1-1）。 主要负责人：许含芝，行长。 委托诉讼代理人：俞华，公司员工。 委托诉讼代理人：王文生，安徽百商律师事务所律师。 被告：周文克，男，1992年12月29日出生，汉族，户籍地安徽省长丰县，住安徽省长丰县。 原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行(以下简称工商银行四牌楼支行）与被告周文克金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工商银行四牌楼支行的诉讼代理人俞华、王文生到庭参加诉讼。周文克经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行四牌楼支行向本院提出诉讼请求：1.周文克偿还工商银行四牌楼支行借款本金258826.26元、利息8199.39元（利息暂计算至2019年12月21日，之后利息按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止）；2.周文克负担工商银行四牌楼支行律师费10000元；3.工商银行四牌楼支行对周文克抵押的位于安徽省长丰县双凤工业区阿奎18号）房产享有优先受偿权；4.周文克承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2013年4月18日，工商银行四牌楼支行与周文克签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：工商银行四牌楼支行向周文克贷款29.9万元，贷款期限为25年，贷款年利率为6.55%，逾期罚息按合同利率加收50%，还款方式为按月等额本息；周文克以其所有的位于安徽省长丰县双凤工业区阿奎利18号）房产对借款合同项下的贷款本息及实现债权的费用提供抵押担保；在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款。 合同签订后，工商银行四牌楼支行向周文克发放贷款29.9万元，双方就抵押房产办理了抵押登记。周文克至2019年12月21日已经连续8期未按时偿还借款本息，为此，工商银行四牌楼支行有权提前收回全部贷款本息并要求周文克以其抵押房屋承担抵押担保责任。根据借款合同第17条和第19条约定，借款人不依合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的包括律师费在内的一切费用由借款人承担。为维护工商银行四牌楼支行的合法权益，故提起诉讼。 工商银行四牌楼支行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：工商银行四牌楼支行营业执照、周文克身份证、个人购房借款/担保合同、不动产登记证明、借款凭证、委托代理合同、律师费转账凭证及发票、自营历史明细列表。 周文克未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审查对工商银行四牌楼支行提交的证据予以确认，对工商银行四牌楼支行陈述的事实予以认定。 本院另查明:2013年4月18日，周文克与工商银行四牌楼支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行四牌楼支行为周文克提供29.9万元的贷款，贷款期限25年，贷款年利率为6.55%，罚息利率为本合同执行贷款利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期。同时，周文克以其所有的位于安徽省长丰县双凤工业区阿奎利亚12室（他项权证号：1号）房屋作为抵押物为上述债务向工商银行四牌楼支行提供抵押担保，所担保的债权范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 合同签订后，工商银行四牌楼支行于2013年4月19日依约发放了29.9万元贷款，涉案抵押房产也办理了不动产登记证明。周文克至2019年12月已累计八期未按时履行还本付息义务，截止至2020年8月1日，周文克尚欠工商银行四牌楼支行借款本金256734.56元，利息12519.75元，罚息275.04元，利息的复利359.87元，罚息的复利61.15元。另，工商银行四牌楼支行因本次诉讼支出律师费6000元。 本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。周文克已累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，工商银行四牌楼支行依照合同约定提前收回全部贷款本息，本院予以支持。关于工商银行四牌楼支行主张的罚息的复利，本院认为，复利应为未按期支付的利息的利息，其计算基数应仅为合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故此对该部分诉请依法不予支持。工商银行四牌楼支行因本次诉讼支出的律师费，双方对该费用承担已在合同中约定，本院对已实际发生的6000元依法判令周文克承担。周文克以名下房产设定抵押并办理他项权登记，应以抵押房产承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周文克于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行借款本金256734.56元、利息12519.75元、罚息275.04元、复利359.87元（利息、罚息、复利暂计至2020年8月1日，之后利息和罚息以未清偿本金为基数，按合同约定利率顺延计付至款清时止；复利以未清偿利息为基数，按合同约定利率顺延计付至款清时止）； 二、被告周文克于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行律师费6000元； 三、如被告周文克不能按期足额付款，则原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行有权以被告周文克抵押的位于安徽省长丰县双凤工业区阿奎利亚九1号）房屋折价或拍卖、变卖价款，在上述第一、二项债权额范围内优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2768元，公告费400元，均由被告周文克负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李照 二〇二〇年八月二十四日 法官助理杜学民 书记员韩晨晨 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。