天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初5797号原告：江雨濛，女，1981年3月14日出生，汉族，自由职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：朱井梅，天津进德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘万海，天津进德律师事务所律师。被告：王春海，男，1986年4月26日出生，汉族，无职业，住天津市空港经济区。被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场**楼****，统一社会信用代码911201047972646279。法定代表人：祁世钊，执行董事。委托诉讼代理人：张文利，女，该公司员工。原告江雨濛与被告王春海、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江雨濛及其委托诉讼代理人朱井梅、刘万海，被告链家公司的委托诉讼代理人张文利到庭参加诉讼。被告王春海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。江雨濛向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决解除原告与二被告签订的《房屋交易合同》；2．请求依法判决被告王春海双倍返还原告定金600000元；3．请求依法判决被告王春海返还原告购房款1890000元；4．请求依法判决被告王春海自2019年7月15日起至实际返还定金及购房款之日止以2490000元为基数按照银行同期贷款利率向原告赔偿利息损失；5．请求依法判决被告王春海自2019年7月1日起至2019年8月30日止，以3140000元为基数，按照日千分之一标准向原告支付迟延履行违约金191540元；6．请求依法判决被告天津链家宝业房地产经纪有限公司对第2项及第3项诉讼请求中的定金300000元、购房款1890000,合计2190000元向原告承担先行垫付义务；7．请求依法判决被告赔偿原告保全保险费5025元；8．本案案件受理费、保全费由被告承担。原告当庭变更部分诉讼请求，放弃第5项诉讼请求。事实与理由：2019年2月18日原告与二被告协商一致签订《房屋交易合同》，约定原告购买被告王春海名下坐落于天津市意境兰庭32-1-104号房屋，房屋总价款3350000元。合同签订后，原告向被告王春海支付定金30万元，后被告王春海以还贷等理由要求原告陆续支付房款81万元。后被告王春海先后两次与原告协议降低房款，原告又陆续向王春海支付房款108万元。但案涉房屋已被天津市滨海新区人民法院查封，合同已无法继续履行。依据三方签订的《房屋交易合同》及链家公司网站公示，原告认为链家公司应就已付款及定金向原告履行垫付返还义务，故原告起诉。王春海未作答辩，亦未提交证据。链家公司辩称，对原告第六项、第七项、第八项诉讼请求不予认可。链家公司认可原告所述签署合同的基本信息包括成交价格、成交物业地址，但原告多次向王春海支付房款，并未在链家公司签署任何协议。另外，在三方签订房屋交易合同后，链家公司便与买卖双方签署了天津链家安心承诺的确定书，明确说明签署买卖合同之前已经被查封的，链家公司先行垫付。本案情况并不符合安心承诺范围，故链家公司作为居间方，没有赔偿责任也没有垫付义务。本院经审理认定如下事实：买方江雨濛、卖方王春海、居间方链家公司于2019年2月18日签订《房屋交易合同》，合同约定江雨濛以3350000元购买王春海名下坐落于天津市空港经济区意境兰庭32-1-104号房屋，房屋面积130.59平方米，江雨濛于2019年2月18日向王春海支付定金15万元，双方于2019年7月15日前签订《天津市存量房屋买卖协议》，剩余房款320万元一次性存入资金监管机构。买卖双方于当日签订《补充协议》，约定江雨濛追加定金15万元，并于2019年2月25日前支付。合同及补充协议签订后，王春海于当日向江雨濛出具《收条》，载明：今收到江雨濛购买空港意境兰庭32-1-104房屋的定金150000元。2019年5月21日，江雨濛与王春海书面约定江雨濛已于2019年5月21日通过银行转账向王春海支付房款1,000,000元，双方约定将房价降为3,210,000元，付款时间为2019年7月31日前。2019年6月24日，江雨濛与王春海确认案涉房屋总价调整为3,140,000元，王春海已收到江雨濛支付的房屋款项2,190,000元。根据江雨濛提交的微信转账记录、银行卡转账记录显示，自2019年2月22日至2019年6月24日，江雨濛共计向王春海支付27笔款项合计金额2,040,000元。三方签订的《房屋交易合同》约定：基于丙方（链家公司）已提供居间服务，甲乙双方应当在签署本合同时，向丙方全额支付居间服务费。乙方（江雨濛）应向丙方支付居间服务费83,750元。丙方提供的安心承诺服务细则，以链家网网站公示为准；需丙方协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及甲乙双方之间产生纠纷的需要丙方调解、斡旋等有关手续及事项、以及安心保障服务承诺，丙方均需在全额收取本合同约定的居间服务费后，且按《房屋贷款委托合同》与《委托评估协议》收取全额贷款服务费以及代收全额评估费后提供上述协助服务。买卖双方于2019年2月18日签署《天津链家安心承诺》，其中就链家承诺的先行垫付表述如下：经天津链家居间成交的二手私产房，如果交易房屋在签署房屋买卖合同前即已被依法查封，且天津链家未对该查封信息进行核实和披露的，为了不影响买受方继续购房，天津链家承诺：买受方已支付的房价款，由天津链家先行垫付返还，同时，链家将退还所收居间服务费。江雨濛于2019年8月26日在天津泰达公证处就链家公司网页内容办理保全证据公证。公证书显示，江雨濛当日登陆浏览链家公司网页，其“房屋查封、先行垫付”项下承诺内容为：经天津链家居间成交的二手私产房，如果在过户前交易房屋被依法查封，且出售方拒不配合撤销查封或赔偿买受方损失的，为了不影响买受方继续购房，天津链家承诺：买受方已支付的房价款，由天津链家先行垫付返还，同时，链家将退还所收居间服务费。对此，链家公司解释该安心承诺自2019年4月9日之后实行，案涉合同签订时间为2019年2月18日，不享受该项安心承诺。另查，2019年2月18日打印的《天津市不动产登记簿查询证明》记载案涉房屋于2015年9月29日进行抵押权登记，抵押权人为天津滨海农村商业银行股份有限公司，被担保债权数额为1,280,000元；于2017年5月25日进行抵押权登记，抵押权人为郑福盛，被担保债权数额为300,000元。2019年8月13日打印的《天津市不动产登记簿查询证明》记载除上述两项抵押外，案涉房屋于2019年2月27日被本院以（2019）津0116执保80119号法律文书查封，查封期限自2019年2月27日至2022年2月26日。于2019年4月19日被本院以（2019）津0116民初80570号法律文书轮候查封，查封期限自2019年4月19日至2022年4月18日。于2019年7月31日被本院以（2019）津0116执保449号法律文书轮候查封，查封期限自2019年7月31日至2022年7月30日。再查，江雨濛于2019年8月15日向本院申请诉前财产保全，案号（2019）津0116财保80109号，就案涉房屋轮候查封。2019年9月3日江雨濛曾向本院提起诉讼，案号（2019）津0116民初84216号，诉讼请求与本案基本一致，后撤诉。本案在审理过程中，经原告江雨濛申请，本院作出（2020）津0116民初5797号民事裁定书，冻结被申请人王春海名下银行存款2,490,000元，冻结期限一年，或查封、扣押被申请人同等价值的其他财产。以上事实由原告江雨濛提交的《房屋交易合同》、补充协议、收条、交接证明、转账明细及银行交易明细、《天津市不动产登记簿查询证明》、微信聊天截屏、结婚证、公证书，被告链家公司提交的《天津链家安心承诺》、《天津市不动产登记簿查询证明》及双方当事人陈述等证据证实。本院认为，江雨濛、王春海与链家公司签订的《房屋交易合同》，江雨濛与王春海签订的《补充协议》均系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。上述协议签订后，江雨濛依约履行了义务，但因王春海未依约撤销上述抵押，且案涉房屋自2019年2月27日被法院查封至今，使江雨濛订立合同的目的不能实现，王春海应对江雨濛承担相应的赔偿责任。江雨濛诉请解除案涉《房屋交易合同》、王春海双倍返还定金600,000元及返还购房款1,890,000元，符合合同约定及法律规定，本院予以准许。江雨濛主张王春海应自2019年7月15日起至实际返还之日止以2,490,000元为基数按照银行同期贷款利率给付利息，具有事实和法律依据，本院予以支持，但自2019年8月20日起应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。江雨濛主张链家公司对定金300,000元、购房款1,890,000元,合计2,190,000元向其承担先行垫付义务，系基于《房屋交易合同》中约定链家公司提供的安心承诺服务细则，以链家网网站公示为准。根据江雨濛提交的公证书显示，2019年8月26日链家公司网站关于安心承诺的内容为：经天津链家居间成交的二手私产房，如果在过户前交易房屋被依法查封，且出售方拒不配合撤销查封或赔偿买受方损失的，为了不影响买受方继续购房，天津链家承诺：买受方已支付的房价款，由天津链家先行垫付返还，同时，链家将退还所收居间服务费。但《房屋交易合同》中亦约定：需丙方协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及甲乙双方之间产生纠纷的需要丙方调解、斡旋等有关手续及事项、以及安心保障服务承诺，丙方均需在全额收取本合同约定的居间服务费后，且按《房屋贷款委托合同》与《委托评估协议》收取全额贷款服务费以及代收全额评估费后提供上述协助服务。本案中，江雨濛并未向链家公司交纳居间服务费，故对江雨濛该项主张，本院不予支持。江雨濛主张安心承诺与安心保障服务承诺并非同一项目，并未举证证实，亦有悖生活常识，故本院不予采信。江雨濛主张王春海赔偿保全保险费5,025元，依据不足，本院不予支持。王春海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告江雨濛与被告王春海、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司于2019年2月18日签订的《房屋交易合同》；二、被告王春海于本判决生效之日起十日内双倍返还原告江雨濛定金600,000元；三、被告王春海于本判决生效之日起十日内返还原告江雨濛购房款1,890,000元；四、被告王春海于本判决生效之日起十日内赔偿原告江雨濛利息损失（以2,490,000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2019年7月15日起至2019年8月19日止的利息，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至实际返还之日止的利息）。五、驳回原告江雨濛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,293元，公告费260元，保全费5,000元，由被告王春海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判长  王树金审判员  蔡菁菁审判员  戴世强二〇二〇年八月二十七日书记员  马 楠