江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初1271号原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码91320000720579647K，住所地南京市北京东路**。负责人：闵捷,总经理。委托诉讼代理人：史磊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈怀明，江苏义科律师事务所律师。被告：镇江市新天机电设备有限公司，统一社会信用代码91321182741300844X，，住所地扬中市新坝镇前进南路法定代表人:王凤明，执行董事。委托诉讼代理人：耿昌华，男，该公司员工。被告：扬中市三立化工有限公司，统一社会信用代码91321182748709650X，，住所地扬中市新坝镇公信村**法定代表人:郭军，执行董事兼总经理。被告：王凤明，男，1968年12月7日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司与被告镇江市新天机电设备有限公司（以下简称新天公司）、扬中市三立化工有限公司（以下简称三立公司）、王凤明借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈怀明、被告新天公司委托诉讼代理人耿昌华到庭参加诉讼。被告三立公司经本院公告送达开庭传票未派员到庭参加诉讼,被告王凤明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告新天公司立即归还原告贷款本金人民币918.5万元，利息4.284663万元（截至2018年7月22日），并支付自2018年7月22日起至实际还清日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利；2.对被告新天公司的上述债务及本案诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用，原告有权以被告新天公司提供抵押的位于扬中市新坝镇前进南路的房地产协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告三立公司、王凤明对上述借款承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年3月23日，中国工商银行股份有限公司扬中支行（以下简称工行扬中支行）与被告新天公司签订了两份《小企业借款合同》，编号分别为2017年扬工银借字03231号和2017年扬工银借字03232号，借款本金分别为239万元和464万元，借款期限自2017年3月29日至2017年12月27日，借款利率为提款日前一日利率加135.5个基点，罚息利率为借款利率上浮50%，并按逾期罚息计收复利。2017年4月19日，工行扬中支行与被告新天公司签订编号为2017年扬工银借字0419号《小企业借款合同》，借款本金为216万元，借款期限自2017年5月19日至2018年1月15日，借款利率为提款日前一日利率加135.5个基点，罚息利率为借款利率上浮50%，并按逾期罚息计收复利。2017年3月12日，工行扬中支行与被告三立公司签订一份编号为2017年扬保证字0312号《最高额保证合同》，合同约定保证主债权为自2017年3月12日至2020年8月13日期间的借款，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等，保证期间为借款期限届满之次日起2年。2016年5月5日，工行扬中支行与被告王凤明签订一份编号为2016年扬个保字0505号《个人保证合同》，合同约定保证主债权为自2016年5月5日至2019年5月4日期间的借款，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等，保证期间为借款期限届满之次日起两年。2012年11月20日，工行扬中支行与被告新天公司签订编号为2012年扬工银抵字1120号《最高额抵押合同》，合同约定被告新天公司以其自有的位于扬中市新坝镇前进南路的房产（扬房字第××号、扬房字第**）及土地使用权[扬国用（2007）第********号]在250万元的最高额范围内为其在2012年11月20日至2017年12月20日期间的借款提供抵押担保。担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现债权费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包含在最高额范围内。截至起诉之日，被告新天公司尚有借款本金918.5万元，利息4.284663万元（利息暂计算至2018年7月22日），合计922.784663万元未归还。2018年9月3日，工行扬中支行将上述对被告享有的全部债权转让给了原告，双方于2018年9月28日在《江苏法制报》上刊登了债权转让暨债务催收联合公告。至此，原告继受了债权人的全部权利义务，但被告至今仍未履行还款义务，故诉至法院。被告新天公司辩称，对欠银行贷款918.5万元无异议，但对原告的主体资格有异议，因为根据法律规定债权的转让必须通知债务人，其至今未收到工行将债权转让给原告的通知。被告三立公司、王凤明未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：被告新天公司(借款人)与工行扬中支行(贷款人)于2017年3月23日、2017年3月23日、2017年4月19日分别签订小企业借款合同各一份（合同编号分别为：2017年扬工银借字03231号、2017年扬工银借字03232号、2017年扬工银借字0419号），分别约定：被告新天公司向工行扬中支行借款239万元、464万元和216万元。上述三份借款合同均载明：借款期限为9个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）加135.5个基点（一个基点为0.01%)，每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%确定，并按逾期罚息计收复利；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。2012年11月20日，被告新天公司（抵押人）与工行扬中支行（抵押权人）签订最高额抵押合同（合同编号：2012年扬工银抵字1120号）一份，约定由被告新天公司以其位于扬中市新坝镇前进南路的房产（房房产证号：扬房字第**、扬房字第**及土地使用权[土地使用权证号：扬国用（2007）第******号]为其在2012年11月20日至2017年12月20日期间的借款提供抵押担保，抵押担保的最高余额为250万元；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的最高余额内。上述最高额抵押合同签订后，2012年11月27日，被告新天公司就上述房产办理了抵押登记，他项权证号为：扬房他证三茅镇字第××号，登记的债权数额为110万元。2012年11月28日被告新天公司就上述土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为：扬他项（2012）第*****号，地，地号为01-05-0001高抵押额140万元，权利顺序第一，存续期间起2012年11月20日止2017年11月20日。2016年5月5日，被告王凤明（保证人）与工行扬中支行（债权人）签订个人保证合同（合同编号：2016年扬个保字0505号）一份，约定由被告王凤明为被告新天公司自2016年5月5日至2019年5月4日期间在工行扬中支行处的借款提供连带保证责任担保。2017年3月12日，被告三立公司（保证人）与工行扬中支行签订最高额保证合同（合同编号：2017年扬保证字0312号）一份，约定由被告三立公司为被告新天公司自2017年3月12日至2020年3月11日期间在工行扬中支行处的借款提供连带保证责任担保，担保的最高余额为1000万元。上述个人保证合同、最高额保证合同均载明：担保方式为连带责任保证；担保的范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。个人保证合同还载明：担保人同意放弃要求工行扬中支行先行行使担保物权的抗辩权利，并自愿承担连带清偿责任。最高额保证合同还载明：实现债权的费用不包括在所担保的最高额内。上述借款合同、保证合同及抵押合同签订后，工行扬中支行向被告新天公司发放了三笔借款，被告新天公司向工行扬中支行出具了三张借款借据，分别载明：1.借款日期2017年3月29日，借款金额239万元，基准年利率4.3%，借款当期执行年利率5.655%，逾期借款浮动值50%，利率变动方式按年浮动，借款到期日2017年12月27日，结息方式按月；2.借款日期2017年3月29日，借款金额464万元，基准年利率4.3%，借款当期执行年利率5.655%，逾期借款浮动值50%，利率变动方式按年浮动，借款到期日2017年12月27日，结息方式按月；3.借款日期2017年5月19日，借款金额216万元，基准年利率4.3%，借款当期执行年利率5.655%，逾期借款浮动值50%，利率变动方式按年浮动，借款到期日2018年1月15日，结息方式按月。上述借款到期后，被告新天公司未能按期偿还借款本息。2018年9月3日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（甲方）与原告（乙方）签订一份资产转让协议，载明：本协议项下甲方转让给乙方不良资产包括本协议附件所列明的不良资产，截至2018年7月22日（转让基准日），转让资产本金共计为人民币22598.43万元，具体每户债权详见附件债权明细表；本协议生效后，上述资产自转让基准日起（含）在甲方与乙方之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由乙方享有。乙方承担上述资产相关的甲方为一方的借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。附件载明：截至2018年7月22日，被告新天公司结欠工行扬中支行债权总额922.78万元，本金918.50万元，欠息4.28万元。2018年9月28日，原告与中国工商银行股份有限公司江苏省分行在江苏法制报上刊登了债权转让暨债务催收联合公告，载明：中国工商银行股份有限公司江苏省分行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利依法转让给原告，原告作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列包括但不限于债权人、担保人及其清算义务人等其他相关当事人，从公告之日起立即向原告履行主债权合同及担保合同约定的还本付息或相应的担保责任。附件公告清单中序号11借款人为新天公司，本金918.5万元、欠息4.28万元，保证人为三立公司、王凤明；抵押人为新天公司。本院认为，工行扬中支行与被告新天公司签订的小企业借款合同、最高额抵押合同，与被告三立公司签订的最高额保证合同，与被告王凤明签订的个人保证合同、均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。借款到期后，被告新天公司未能按期偿还上述全部借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。因工行扬中支行的上级法人机构中国工商银行股份有限公司江苏省分行于2018年9月3日与原告签订资产转让协议，将案涉借款合同、抵押合同、保证合同项下的主债权以及有关担保权利等附属权利转让给原告，并于同年9月28日共同在江苏法制报上刊登公告，符合相关法律规定和合同约定，依法应认定债权转让成立。因案涉借款合同均约定贷款人有权通过媒体进行公告催收，故被告新天公司以未收到债权转让通知为由对原告主体资格提出的异议，于法无据，本院不予采信。原告作为债权受让人，在本案中依法享有上述借款合同、保证合同中的债权以及担保权利，因债权转让协议载明截至2018年7月22日尚欠本金918.5万元、利息4.28万元，故被告新天公司应偿还原告918.5万元、利息4.28万元。案涉最高额抵押合同按照约定办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。合同约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等，原告主张对被告新天公司提供抵押的房屋及土地享有优先受偿权，依法应予支持。因被告三立公司、王凤明对案涉借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等，本案借款虽同时存在被告新天公司提供的物的担保，但担保合同明确约定原告有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，故原告现同时要求被告三立公司、王凤明为上述借款本息承担连带还款责任的请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江市新天机电设备有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金918.5万元、利息4.28万元及后续利息（自2018年7月22日起至实际清偿之日止按借款合同约定计算）；二、被告镇江市新天机电设备有限公司如不履行上述全部还款义务，原告有权申请折价或者拍卖、变卖被告镇江市新天机电设备有限公司提供抵押担保的位于扬中市新坝镇前进南路的房产（房屋所有权证号：80102272、80102303，他项权证号：扬房他证三茅镇字第××号）和土地使用权[地[地号********，他项权证号：扬他项（2012）第*********号]有权折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告扬中市三立化工有限公司对上述第一项债务在最高余额1000万元的金额范围内承担连带清偿责任；四、被告王凤明对上述第一项债务承担连带清偿责任；五、被告扬中市三立化工有限公司、王凤明承担保证责任后，有权向被告镇江市新天机电设备有限公司追偿。三被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76394元，财产保全费5000元，公告费600元，合计81994元，由被告镇江市新天机电设备有限公司、扬中市三立化工有限公司、王凤明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  肖丽容人民陪审员  夏 香人民陪审员  王全富二〇二〇年十一月十日书 记 员  徐 霞本案援引法律条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属债权人自身的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用、保证合同另有约定的按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。