安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初1426号 原告：王梅，女，1979年4月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告：王峰，男，1982年11月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告：王建勇，男，1992年12月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 以上三位原告共同的委托诉讼代理人：王恒贵（三位原告的父亲），住安徽省合肥市蜀山区。 被告：王怀堂，男，1967年3月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告王梅、王峰、王建勇与被告王怀堂房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王梅、王峰、王建勇共同的委托诉讼代理人王恒贵，被告王怀堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王梅、王峰、王建勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《房屋租赁合同、和解协议》，被告立即将承租的庐阳区北二环路与嘉山路交口大富绿洲11幢12幢401房屋交还原告；2.判令被告立即支付拖欠原告的租赁费1214866.7元及利息（月利息2%自2017年7月14日计算至被告实际清偿之日）；3.判令被告自2019年11月14日起向原告支付房屋占用使用费每月70035元，直至被告实际归还租赁物日止；4.判令被告支付一审案件受理费9288元，一审律师费1.9万元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：庐阳区北二环路与嘉山路交口大富绿洲11幢12幢401房屋为原告三人按份共有。2017年7月15日，原被告关于涉案房屋签订《和解协议》，被告一直未按约定支付房租，截止2017年7月15日止欠租金1264866.7元。和解协议签订后，原告多次催缴房租，但被告却一直不按时支付租金，经原告多次催缴，被告仍然无动于衷。 王怀堂辩称，本人想通过转让宾馆的方式抵偿债务，对于诉求金额需要核实，不同意计算利息。 本院经审理认定事实如下：2017年7月15日，王梅、王峰、王建勇作为甲方，王怀堂作为乙方，签订《和解协议》一份，内容如下：“方学梅承租甲方位于庐阳区北二环路与嘉山路交口大富绿洲11幢12幢401房屋已于2016年4月转让乙方使用，现因方学梅拖欠甲方租金，甲方已向庐阳区人民法院起诉，为减少甲乙双方损失，双方秉着平等、自愿的原则达成如下协议，望共同遵守：一、方学梅拖欠甲方的租金（截止时间2017年7月14日）经核减后739280元，乙方为方学梅向甲方分期清偿，乙方任一期没有按时清偿，甲方有权向乙方全部主张。付款方式：乙方于2017年7月25日前支付139280元，剩余60万元，乙方自2017年8月起按每月6896元支付甲方，共计87期。二、因乙方代方学梅向甲方清偿，如乙方起诉方学梅，甲方应予以配合。三、甲方同意乙方继续使用庐阳区北二环路与嘉山路交口大富绿洲11幢12幢401房屋，后期由乙方直接向甲方支付租赁费。四、乙方按甲方与方学梅签订的《房屋租赁合同》付款期限及租金向甲方支付后期租赁费。五、本协议签订2日内后，甲方向庐阳区人法院撤诉，诉讼费由甲方承担。六、如因本协议出生纠纷，甲乙双方应友好协商，协商不成，任一方有权向庐阳区人民法院提起诉讼。”协议签订后，王梅、王峰、王建勇撤回对方学梅的起诉。之后，王怀堂陆续代偿及支付租金共计1437000元。 另查明：王梅、王峰、王建勇与方学梅签订的《房屋租赁合同》中约定租赁期限自2014年7月16日至2024年7月15日，其中关于租金及支付方式的约定如下：房租费每月为57880元，付款方式以每季度付款一次，在每季度前15天支付；三年后，房租费每年在前一年的基础上递增10%。 以上事实，有王梅、王峰、王建勇提交的和解协议、民事裁定书、房屋租赁合同，以及当事人庭审陈述予以证实。 本院认为，王梅、王峰、王建勇与王怀堂签订的《和解协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方基于该协议发生房屋租赁合同关系，双方均应按照协议内容履行各自义务。王怀堂逾期支付租金，致王梅、王峰、王建勇的合同目的无法实现，王梅、王峰、王建勇现主张解除合同、返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。协议约定王怀堂应付租金的金额及付款期限按照方学梅签订的《房屋租赁合同》执行，故自2017年7月16日起每年租金在前一年基础上递增10%，王怀堂辩称王梅、王峰、王建勇曾口头承诺租金不递增，但未能提供证据予以证实，本院不予采信。截至2019年11月14日，王怀堂还应支付王梅、王峰、王建勇租金1214866.7元（739280元+63668元/月×12个月+70034.8元/月×12个月+77038.28元/月×4个月-1437000元）。关于利息，王怀堂已付款项扣除代偿租金739280元后，剩余款项约为11个月租金，故本院确定王怀堂自2018年6月15日起以欠付租金1214866.7元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息至2019年8月19日，此后自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述租金实际付清之日止。王梅、王峰、王建勇主张按月利率2%计息，无合同依据，本院不予支持。关于2019年11月15日之后的租金和占有使用费，王梅、王峰、王建勇主张按照70035元/月的标准计算，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持，但考虑到疫情期间，确对王怀堂使用及经营产生影响，基于公平原则，酌减1个月的租金70035元，故截至2020年4月14日，王怀堂应支付租金及占有使用费280140元，之后按照70035元/月的标准顺延计算至实际返还房屋之日止。关于王梅、王峰、王建勇主张的一审案件受理费和律师费，因无合同依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告王梅、王峰、王建勇与被告王怀堂之间的《和解协议》解除； 二、被告王怀堂于本判决生效之日起十五日内返还原告王梅、王峰、王建勇位于合肥市庐阳区交口大富绿洲11幢12幢401房屋； 三、被告王怀堂于本判决生效之日起十日内支付原告王梅、王峰、王建勇截至2019年11月14日的租金1214866.7元，并自2018年6月15日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息至2019年8月19日，此后自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述租金实际付清之日止； 四、被告王怀堂于本判决生效之日起十日内支付原告王梅、王峰、王建勇2019年11月14日之后的租金及占有使用费280140元（暂算至2020年4月14日，之后按照70035元/月的标准顺延计算至实际返还房屋之日止）； 五、驳回原告王梅、王峰、王建勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计11533元，由原告王梅、王峰、王建勇负担1533元，被告王怀堂负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 孔 静 二〇二〇年六月三十日 书记员 阮晓艳 附：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提交相应证据或者证据不足为以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。