安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初1335号原告：芜湖市鸠江宜居投资有限公司，住所地安徽省芜湖市万春西路鸠江社区服务中心**，统一社会信用代码91340207590199434J。法定代表人：吕林，董事长。委托诉讼代理人：孙润尧，安徽瀛国伦律师事务所实习律师。委托诉讼代理人：何茂鑫，安徽瀛国伦律师事务所实习律师。被告：许小芳,女,1975年7月15日出生,汉族,住安徽省芜湖市鸠江区。原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司与被告许小芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理，依法适用普通程序于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙润尧到庭参加了诉讼。被告许小芳经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告与芜湖市鸠江建设投资有限公司之间的房屋租赁关系已于2016年1月1日解除;2、判令被告立即腾让其占用的坐落于金湾锦苑72-102、面积为64.67m2的门面房并交付给原告;3、判令被告向原告支付自2015年4月20日起至2015年12月31日止的房屋租赁费27821元(256天);4、判令被告以年租金39666.67元为基数向原告双倍支付自2016年1月1日起至2019年7月17日止的占用费281253元(1294天);5、判令被告支付违约金20000元;6、判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费3000元；7、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年3月,被告与芜湖市鸠江建设投资有限公司(以下简称“鸠江建投”)签订《房屋租赁合同》,承租坐落于金湾锦苑72-102、面积为64.67m2的门面房。租赁期限自2012年4月20日起至2015年4月19日止,三年租金为119000元。同时合同约定被告未按照规定时间腾空返还房屋的,需要承担履约保证金数额的违约赔偿责任。发生诉讼的,被告方承担原告支付的各项费用(包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、评估费等)。此外,合同还约定租赁期届满后,被告无法律上的原因占有房屋未返还的,应对无权占有期间按照双倍租金标准支付占用费。合同签订后,鸠江建投按照约定交付了门面房,但被告支付合同期内的租金后一直占用房屋至2019年7月17日。2015年12月28日,鸠江建投函告被告要求于2015年12月31日前腾空房屋,并按合同约定缴清各项费用、履行有关合同条款义务。鸠江建投将金湾小区门面房整体委托原告管理。原告认为,被告不按照约定支付租金的行为严重违约,致使国有资产遭受损害。因此,原告向人民法院依法提起民事诉讼,请求判如诉请。被告未应诉答辩，也未提交证据。经审理查明：2012年3月28日,被告与鸠江建投签订《房屋租赁合同》一份,约定被告承租鸠江建投开发的位于芜湖市鸠江区金湾锦苑72-102室（面积为64.67m2的门面房）；租赁期限自2012年4月20日起至2015年4月19日止；三年租金为119000元；被告在合同签订后5日内支付履约保证金20000元；。租赁期届满后,被告无法律上的原因占有房屋未返还的,应对无权占有期间按照双倍租金标准向甲方支付房屋占用费等。合同到期后双方未续签，但被告仍占用该房屋。2019年7月17日，被告将租赁房屋交还给了鸠江建投。另查明，鸠江建投于2016年11月起将其建设的包括金湾小区在内的八个小区共计135153.76平方米门面房委托原告管理。原告委托安徽瀛国伦律师事务所指派律师代理本案诉讼，支付律师代理费3000元。上述事实，有原告提交的国有资产委托管理表、企业统一社会信用代码复印件、被告身份证复印件、《房屋租赁合同》、《房屋交接单》、委托代理合同、代理费支付发票及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：鸠江建投已将涉案房屋委托给原告管理，原告作为国有资产的受委托管理者，有权依据法律规定及房屋租赁合同的约定以自己的名义向被告主张相关权利。被告与鸠江建投签订的《房屋租赁合同》期满后双方未续签，但被告继续占有租赁物，鸠江建投没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告2019年7月17日将租赁房屋交还给了鸠江建投，至此，双方间不定期的租赁合同关系解除。原告诉称鸠江建投曾于2015年12月28日向被告送达《尽快腾空合同已到期房屋的通知书》，要求被告按通知书要求在2015年12月31日前腾让租赁房屋，但对此未提供证据加以证明，本院无法确认，故对原告要求确认被告与鸠江建投之间的房屋租赁关系已于2016年1月1日解除的诉讼请求，本院不予支持。被告2019年7月17日将租赁房屋交还给了鸠江建投，原告诉请判令被告立即腾让占用的案涉房屋并交付给原告已无事实依据，本院不予支持。原告诉请判令被告支付自2015年4月20日起至2015年12月31日止的房屋租赁费27821元(119000元÷3÷365×256天)，合法、有据，应予支持。被告与鸠江建投之间不定期租赁合同关系于2019年7月17日解除，原告诉请判令被告以年租金39666.67元为基数向原告双倍支付自2016年1月1日起至2019年7月17日止的占用费281253元(1294天)，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告应支付原告此期间租金140517元（119000元+39666.67元÷365×198）。上述租金合计168338元。案涉《房屋租赁合同》中就被告应承担20000元违约金的违约情形做了明确约定，被告逾期支付房租不属于合同约定的应承担20000元违约金的违约情形，原告诉请判令被告支付违约金20000元，没有合同依据，本院不予支持。原告诉请判令被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费3000元，合法、有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许小芳于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司房屋租金168338元；二、被告许小芳于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司代理费3000元；三、驳回原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6282元，由原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司负担3041元，被告许小芳负担3241元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  吴小妹人民陪审员  王广珍人民陪审员  张建萍二〇二〇年八月二十八日书 记 员  胡 欣附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。