辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初4353号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：辽宁省庄河市城关街道（世纪大街15座1-3层1号公建）。统一社会信用代码：91210283588069534W。负责人：胡宁，系该行行长。委托诉讼代理人：高正科、王大鹏，系辽宁同人律师事务所律师。被告：王学品，男，1969年8月26日出生，汉族，住庄河市。被告：何玉静，女，1971年1月8日出生，汉族，住庄河市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行诉被告王学品、何玉静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行（以下简称邮储银行庄河支行）的委托诉讼代理人王大鹏到庭参加了诉讼，被告王学品、何玉静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行庄河支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告王学品、何玉静共同向原告偿还借款本金307,393.38元及借款利息、罚息、复利（截止到2020年3月13日各种利息共计16,469.69元，本金和利息合计323,863.07元），并承担上述借款本金自2020年3月14日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；二、请求依法判决原告对二被告共同所有的位于庄河市房屋享有抵押权，原告在上述房屋拍卖、折价、变卖款项中享有优先受偿权；三、请求依法判决二被告向原告支付律师服务费4000元；四、请求依法判令二被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年3月17日，原告与二被告签订《个人购房/购车借款及抵押合同》一份，合同编号为2199926Q11538900111。合同约定原告给被告王学品购买位于庄河市房屋发放贷款36万元，贷款期限为216个月，确定年利率为6.018%，利率调整方式为可调，贷款偿还方式为等额本息。合同第十一条约定，借款人不能按照合同约定的日期还款，贷款人有权在双方约定的利率基础上加收30%罚息。合同第十二条约定，如果借款人连续三个月或累积六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，停止发放贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款以及产生的利息、罚息和其他费用。为保证贷款合同的履行，双方在合同约定了抵押条款，即借款人以其购买的位于庄河市房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了庄房他证庄字第××号他项权利证书，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告向被告发放了36万元贷款，被告王学品开始时能按合同约定偿还本息，还款至数期后开始逾期还款至今，截止到2020年3月13日各项利息共计16,469.69元，本金和利息合计323,863.07元，被告的行为已经构成违约。故原告诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。被告王学品、何玉静未作答辩。经开庭审理，原告向本院提交《个人购房/购车借款及抵押合同》、个人房屋贷款申请表、借款人配偶声明、结婚证、房屋他项权利证书、房产证书、个人贷款借据、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证、2020年3月13日贷款结清试算单、还款流水清单、律师委托代理合同及律师费发票各一份。本院对上述证据的有效性予以确认。根据原告的陈述和审查确认的证据，认定事实如下：被告王学品与被告何玉静于1993年3月5日经政府登记结婚，系夫妻关系。2015年3月17日，原告（贷款人）与被告王学品（借款人）签订《个人购房/购车借款及抵押合同》（合同编号：2199926Q11538900111），合同约定被告王学品向原告借款36万元，用于购买位于庄河市房屋。借款期限216个月，自2015年3月17日至2033年3月16日，自贷款人实际放款日起算。还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行发布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮2%执行，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率浮动比例确定并执行新的利率，合同签订时执行年利率6.018%。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率为合同约定贷款利率的基础上加收30%。违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同，宣布合同项下贷款提前到期，并要求借款人清偿全部贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权等。被告何玉静作为抵押物共有人在合同上签字，并签署借款人配偶声明，同意以借款人的名义向原告申请贷款。被告王学品、何玉静以其购买的位于庄河市房屋（房屋所有权证号：庄房权证庄私字第**，建筑面积：91.55平方米）为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记。担保范围包括但不限于借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同签订后，原告于2015年4月1日依约发放借款36万元。截止到2020年3月13日尚欠原告借款本金、利息合计323,863.07元及逾期利息。另，原告因本案与辽宁同人律师事务所签订起诉类案件律师委托合同，聘请辽宁同人律师事务所提供法律服务，并支付律师费4000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已按约发放了借款，被告王学品应按约及时偿还借款，其未按期还款，已构成违约，应当承担违约责任。案涉借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告何玉静签署借款人配偶声明，同意以借款人名义贷款，并在借款合同上以抵押物共有人身份签字确认，同意抵押房产作为担保。故该笔借款应为夫妻共同债务，应共同偿还。借款时二被告以其所购房产为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告王学品、何玉静经传票传唤未到庭，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王学品、何玉静于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行借款本金307,393.38元及截至2020年3月13日的利息、罚息、复利16,469.69元，并承担上述借款本金自2020年3月14日起至实际给付之日止，按《个人购房/购车借款及抵押合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告王学品、何玉静于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行律师代理费4000元；三、被告王学品、何玉静届期不履行前述第一、二项确定的义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行有权就坐落于庄河市房屋（房屋所有权证号：庄房房权证庄私字第**，筑面积：91.55平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5268元（案件受理费3109元、保全费2159元），由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李绍东二〇二〇年九月八日书记员  李 玲