湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0202民初85号原告：中国农业银行股份有限公司黄石黄石港支行，住所地湖北省黄石沈家营沈家花园,统一社会信用代码：914202007146639492。负责人：蔡建军，行长。委托诉讼代理人：方贤根，湖北方式律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪宇绵，湖北方式律师事务所律师。被告:石良，男，1983年1月12日出生，汉族，住湖北省阳新县。被告：李婷，女，1983年3月8日出生，汉族，住湖北省阳新县。委托诉讼代理人：盛茂发，湖北文华律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司黄石黄石港支行（以下简称“农行黄石港支行”）与被告石良、李婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行黄石港支行的委托诉讼代理人汪宇绵、被告李婷及其委托诉讼代理人盛茂发到庭参加诉讼，被告石良经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行黄石港支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告石良、李婷偿还贷款本金302522.6元、利息（暂计算至2020年6月20日6739.39元，后期利息以302522.6元为本金按照合同的约定计算至实际清偿之日止），律师费30000元，合计339261.99元；2、原告对被告石良、李婷名下位于黄石港区湖滨大道天方百花园14-1-1501房屋在抵押范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年1月20日，原告与借款人石良、李婷签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：42020120110023189），该合同约定被告石良、李婷向农业黄石港支行借款叁拾伍万叁仟元整，借款期限30年，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍确定，本合同项下借款担保方式采用的是阶段性保证+抵押。该合同第十一条第八项约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。2011年4月6日，原告将该笔贷款打入双方指定的账户，已经完成了合同项下约定的全部义务。合同签订后，被告前期按约定还款，后突然不再继续还款。原告为本案聘请湖北方式律师事务所律师方贤根、汪宇绵作为诉讼代理人，产生律师费30000元。被告的上述行为已构成违约，为保护原告的合法财产权益，故而成讼。被告李婷辩称：1、被告无故意拖欠还贷情形，只是在疫情期间经济困难情况下才出现短时间的拖欠情况，此点特殊情况因视为不可抗力，不应认定被告违约；2、疫情尚未完全结束的严峻情势下，被告委实难以提前偿还所欠全部贷款，希望原告给予被告宽限六个月时间，以便被告在政府复工复产政策指引下，努力务工挣钱，补齐所欠贷款，并按照双方所签订的贷款合同的约定，按期偿还所欠房贷；3、原告诉请既不合法也不合情理，被告并非故意不还贷款，只是在疫情困难情况下暂时没有还款，原告的起诉与当下社会情况和国家政策不符。被告石良未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，视为放弃了庭审过程中的相关权利。原告围绕诉讼请求依法提供了以下证据材料：1、原告营业执照、法人证明、法人身份证复印件；2、被告居民身份证信息、户籍信息；3、个人业务申请表、面谈笔录、《个人购房担保借款合同》；4、借款凭证、贷款发放通知书、共同还款承诺书；5、同意房产抵押承诺书、黄房预港字第××号、不动产登记信息；6、还款流水、业务凭证、欠款证明；7、委托代理合同、发票等。本院经审查，对上述证据材料的证明效力予以确认并已在卷佐证。根据上述证据，本院综合认定事实如下：2011年1月20日，被告石良、李婷向原告提交了《中国农业银行个人信贷业务申请表》；2011年2月24日，原告农行黄石港支行（贷款人）与被告石良（借款人）、被告李婷（抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：“被告石良因购买黄石市黄石港区湖滨大道1949-14-1-1501号房屋向原告借款353,000元，期限360个月、采取等额本息还款法；借款利率采用浮动利率：中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.8%，利率调整以12个月为一周期；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息；合同第一部分第11条，在贷款人、保证人和抵押人履行本合同约定义务的前提下，因贷款人原因未按期足额向借款人发放借款、造成借款人损失的，应当承担相应的赔偿责任；第12.1条，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利；…第12.2条约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期……”。同日，李婷向原告出具了共同还款承诺书。2011年2月24日，被告石良、李婷与原告就黄石市黄石港区湖滨大道1949-14-1-1501号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2011年4月6日，原告依约定将353,000元打入合同约定帐户；贷款发放通知单载明：正常执行利率为6.8%，逾期执行利率8.84%。后因二被告未按期足额还款，故而成讼。根据中国农业银行贷款还款试算信息中记载，截止2020年6月20日，被告石良、李婷尚欠原告贷款余额本金302,522.6元、尚欠利息6,739.39元。现因被告石良、李婷未按约履行还款义务而形成诉争。原告为与二被告借款合同纠纷事宜与湖北方式律师事务所签订了《委托代理协议（主诉案件）》，约定律师代理费30,000元。本院认为,原告农行黄石港支行与被告石良（借款人）、被告李婷（抵押人、共同还款人）之间签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律规定，是有效合同。原告已按约履行了向被告石良指定的账户支付借款的义务；被告石良、李婷未按约足额还款,已构成违约。原告提出判令被告石良、李婷立即偿还借款本金余额302,522.6元、截止2020年6月20日的利息6,739.39元以及2020年6月20日之后按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清之日为止的利息、复利的请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。因二被告在疫情前就未足额偿还借款本息，故被告李婷提出因疫情原因未按时还款的抗辩理由，本院依法不予采信。关于抵押权问题。原告主张依法判决确认原告对上述债权就黄石港区湖滨大道1949-14-1-1501房屋在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求；因原告仅对案涉房屋取得了“预告登记证明”而尚未办理抵押登记，原告亦不持有该房屋抵押的他项权证。故原告提出的该项诉求无事实根据和法律依据，本院依法驳回其该项请求。关于律师费。原告为本案纠纷与湖北方式律师事务所签订了《委托代理协议》并约定律师代理费30000元，因《个人购房担保借款合同》中未对律师费进行约定，本院依法不予支持。关于本案诉讼费用的负担，依法由败诉方承担的原则处理，即：本案因被告不履行还本付息义务而形成诉争，被告应承担败诉责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石良、李婷于本判决生效后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司黄石黄石港支行本金余额302,522.6元、同时支付截止2020年6月20日的利息6,739.39元；并以未偿还的借款本金为基数从2020年6月21日起按《个人购房担保借款合同》的约定的贷款利率水平上加收30%计算罚息、复利至还清之日为止。二、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄石黄石港支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6404元，保全费2320元，由被告石良、李婷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  李 翩人民陪审员  方冬春人民陪审员  张 景二〇二〇年八月二十七日书 记 员  刘露璐