江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1102民初1825号原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地江苏省镇江市长江路**，统一社会信用代码91321100841466243P。负责人：彭成，该分行行长。委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕博文，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：任永福，男，1988年6月1日出生，汉族，户籍所在地河北省邢台市清河县。被告：镇江新区金港房地产开发经营有限公司，，住所地江苏省镇江市新区金港商业广场通港路**第****统一社会信用代码9132119176102148XW。法定代表人：施建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢仁杰，男，该公司员工。原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告任永福、镇江新区金港房地产开发经营有限公司（以下简称金港房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人吕博文、被告金港房地产公司的委托诉讼代理人谢仁杰到庭参加诉讼，被告任永福经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1.判令被告任永福偿还原告贷款本金112122.64元，以及以此后的利息、罚息（该利息、罚息从2020年11月24日起按贷款合同约定的利息、罚息计算，直至贷款本息全部还清之日止）；2.被告金港房地产公司对被告任永福上述债务承担连带保证责任；3.本案律师费13000元由两被告承担；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。原告向本院提出以下事实和理由：2009年3月30日，原告下属机构中国银行股份有限公司镇江大港支行（以下简称中行镇江大港支行）与被告任永福、金港房地产公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。约定中行镇江大港支行借款147000元给被告任永福，期限360个月，每月等额本息还款，如被告未按约偿还本息或相关费用，则原告有权收回全部贷款本息，原告聘请律师的费用由被告承担。被告金港房地产公司为被告任永福的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下全部债务承担连带保证责任。2009年4月3日，中行镇江大港支行依约发放了147000元贷款，被告任永福未能及时按约还款，原告诉至法院。2020年7月29日，为调解案涉纠纷，案外人任永刚与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份，同时出具共同还款承诺函一份。原告追加任永刚为本案被告，后于2020年11月24日撤回对任永刚的起诉。被告金港房地产公司辩称：1.对原告陈述的案件事实、被告买卖房屋和我方承担担保责任的事实无异议。原告主张还贷本金及利息以法院查明事实为准。2.房屋于2009年竣工交付，被告金港房地产公司办理房产证的各项手续齐全，并通知被告任永福来办理房产证，但被告任永福没有办理。3.被告任永福于2020年1、2月逾期两期，未能按时偿还贷款。2020年1、2月为疫情一级防控期间，被告任永福未能按时还款情有可原，其3月后正常进行还款，未构成贷款合同约定的违约，应驳回原告的诉讼请求。4.本案律师费并未实际发生，且贷款合同并未明确约定律师费由保证人承担，故被告金港房地产公司不应承担该费用。5.根据原告提供的共同还款承诺书，任永刚为被告任永福向中国银行镇江分行借款提供连带担保责任，应与被告金港房地产公司共同作为被告。6.如被告金港房地产公司向被告任永福承担了连带偿还责任，被告金港房地产公司有权向被告任永福及任永刚进行追偿。被告任永福在本院审理期间未答辩亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、划付委托书、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、催告办理抵押和清偿逾期贷款现场照片等证据，被告金港房地产公司未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告金港房地产公司对催告办理抵押和清偿逾期贷款现场照片有异议，认为照片不能识别所贴告示内容,无周边参考物或无明显标示证明所拍照片为涉案房屋或被告任永福住所地，不能证明原告于2019年7月19日至现场的事实。根据案涉《中国银行贷款抵押合同》约定,原告采用留置送达方式需满足相应条件。仅由原告公司员工拍照,不能视为送达。原告在诉讼中并未提及被告任永福在2019年已出现逾期，该证据不能证明原告为清偿逾期贷款进行催收。本院认为，原、被告在对相关通知或其他书面材料送达方式有明确约定的情况下，原告应按约定完成相关催收通知的送达。对于被告金港房地产公司该项质证意见,本院予以采纳。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月30日，中行镇江大港支行与被告任永福、金港房地产公司签订编号为2009年住字081号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告任永福向中行镇江大港支行借款147000元用于购买坐落于镇江房屋，借款期限为360个月，按月等额本息还款；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为3.96‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；（5）以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的；2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告金港房地产公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。同日，中行镇江大港支行与被告任永福签订编号为2009年住抵字第081号的《中国银行贷款抵押合同》一份，约定由被告任永福以坐落于镇江房屋为该笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金147000元及其利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及贷款人实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。抵押权人向借款人、抵押人送达相关通知或其它书面材料时，如抵押人拒绝签收，抵押权人可采用留置送达的方式，即邀请有关基层组织或所在单位的代表到场，说明情况，在通知或其它书面材料上记明拒收事由和日期，由抵押权人、见证人签字或盖章，把通知或其它书面材料留在抵押人处，即视为送达。2020年初，被告任永福未及时还款，2020年4月1日补齐所欠款项后，被告任永福正常还款。截止2020年11月23日，被告任永福欠中行镇江大港支行借款本金112122.64元。另查明，2009年案涉房屋交付被告任永福使用,被告任永福未办理抵押登记手续。中行镇江大港支行系原告下属分支机构。原告委托了江苏南昆仑律师事务所律师代理本案诉讼，双方签订的《委托律师代理合同》中约定，原告应于一审判决生效之日起30日内给付一审律师服务费13000元。本院认为，中行镇江大港支行与被告任永福、金港房地产公司签订的贷款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行镇江大港支行系原告下属分支机构，原告有权以自己的名义提起诉讼主张权利。案涉房屋已交付多年，且已具备办理产权登记和抵押登记的条件，被告任永福应依据合同约定及时办理抵押登记，被告任永福拖延办理抵押登记，构成违约，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告任永福还款并承担相应违约责任的诉讼请求，本院予以支持。担保法第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。被告金港房地产公司为案涉贷款提供连带责任保证，在双方未约定保证范围的情况下，应依据法律规定，对债务人的全部债务承担保证责任，包括本息及实现债权的费用。被告金港房地产公司承担保证责任后，有权向被告任永福追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告任永福于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金112122.64元（计算至2020年11月23日），并给付自2020年11月24日起至实际给付之日的利息（含罚息、复利，按双方签订的编号为2009年住字081号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算）。二、被告任永福于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费13000元。三、被告镇江新区金港房地产开发经营有限公司对被告任永福上述第一、二项给付义务，承担连带清偿责任；在承担连带清偿责任后，有权向被告任永福追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2865元、保全费1270元、公告费600元，合计4735元，由被告任永福、镇江新区金港房地产开发经营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审 判 长  吴 震审 判 员  孙嘉欣人民陪审员  刘为仙二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  殷 玥附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。