江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初8224号原告：张国珍，女，1966年2月18日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：龚震、王静洁，广东维强(江阴)律师事务所律师。被告：刘彐虎，男，1974年12月8日出生，汉族，住江阴市。被告：陈琴，女，1973年7月15日出生，汉族，住江阴市。原告张国珍与被告刘彐虎、陈琴民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张国珍及委托诉讼代理人龚震、被告刘彐虎到庭参加诉讼。陈琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国珍向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘彐虎、陈琴归还她借款本金20万元，利息9000元，及以20万元为基数自2020年8月1日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息；2、依法判令刘彐虎、陈琴支付律师费损失10000元；3、本案诉讼费用由刘彐虎、陈琴承担。审理中原告将诉讼请求变更为：1、依法判令刘彐虎、陈琴归还她借款本金20万元，利息9000元及以20万元为基数自2020年8月1日起至实际给付之日止按月利率2%的标准计算的利息；2、依法判令她对刘彐虎所有的坐落于江阴市的房屋享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由刘彐虎、陈琴承担。事实与理由：2019年12月31日，刘彐虎、陈琴因经营生意缺少资金为由向原告借款20万元，双方约定借期至2020年6月30日止，月息为1.5%。后刘彐虎仅支付部分利息，经她多次催讨，刘彐虎、陈琴未履行还款义务。被告刘彐虎辩称，他收到原告张国珍的20万元，当天他立马就支付现金8000元的佣金和3000元的利息和加急费1500元给，共计12500元。这些借款本来他不想借的，然后张国珍的朋友跟他说让他借，他才借了。当时他老婆陈琴也叫他不要借这个钱，陈琴没用到这个钱，这个借款跟她也没关系，陈琴不应该承担还款责任。被告陈琴未予答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年12月31日刘彐虎通过原告张国珍朋友洪秀丽向张国珍借款20万元，张国珍分两次从其银行卡转账刘彐虎账号为62×××76的卡各转10万元，共计20万元，刘彐虎出具借款借据一份，载明：“今借款人刘彐虎以房产抵押收到张国珍的借款本金人民币（大写）贰拾万元正20万元，双方约定2020年6月30日止，月息为1.5%即每月金额3000元，每月30日前支付，如借款人未按期归还利息本金，借款人合同自行终止，出借方随时收回本金，并按月息2%计算……”2019年12月31日，张国珍、刘彐虎、陈琴（借款人）签订一份设立抵押协议，约定借款金额20万元，月息为1.5%，借期6个月从2019年12月31日至2020年6月30日止，刘彐虎以坐落于渡××室房地产权属证书号为ｆｂｄ0009833，建筑面积91.12平方，土地面积23.1平方，作为担保物抵押给张国珍，担保主债权金额为20万元，担保范围包含主债权及利息违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，陈琴作为借款人在抵押设立协议上签字，双方办理了抵押登记手续，他项权证号苏（2020）江阴市不动产证明第0000164号。刘彐虎当天支付利息现金3000元、并在2019年12月31日至2020年3月底按月支付利息各3000元，共计支付12000元，刘彐虎均支付洪秀丽，然后由洪秀丽支付张国珍，2020年4月底至6月底的利息及借款本金未付。张国珍遂于2020年8月6日具状诉至本院，请求人民法院依法判决。又查：刘彐虎与陈琴系夫妻关系，于2016年5月23日登记结婚。上述事实，有原告张国珍提供的借条、转账凭证、抵押设立协议、结婚登记审查处理表及当事人的陈述等在卷予以佐证。本院认为，张国珍与刘彐虎、陈琴之间的借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约履行。关于应偿还的借款本金及利息数额的确定问题。借款利息不得在本金中预先扣除，本案中，原告张国珍以200000元为基数，按照借款月利率1.5%，预先收取了利息3000元，实际交付给刘彐虎197000元，故借款本金应依法认定为197000元，并以此为基数计算利息，2020年1月利息为2955元，已付的一个月利息3000元中45元充抵本金197000元后为196955元，以后二个月以此类推。至2020年4月利息抵充后剩余借款本金为196863元。刘彐虎、陈琴未归还借款系本案纠纷产生的原因，对此应承担给付之责。借款约定借款期利率为1.5%、逾期还款利率为月息2%，未超过法律规定，因此刘彐虎、陈琴应当支付张国珍借款本金196863元，并以此为基数、利率按照月息1.5%计算的借款期内自2020年4月至2020年6月每月利息为2953元，三个月利息为8859元，以及以196863元为基数自2020年8月1日起至实际给付之日止按月利率2%的标准计算的逾期利息。本案抵押担保合同系当事人真实意思表示，相关抵押物在登记部门办理了抵押登记，本案抵押担保合同不存在依法应认定无效的情形，因此抵押有效，刘彐虎在本案中应承担的抵押担保范围包括主债权及利息、违约金（即违约利息）和实现抵押权的费用。张国珍对刘彐虎所有的坐落于江阴市的房屋在债权金额为20万元范围内享有优先受偿权。陈琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、二十六条，第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款第（一）项，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规元定，判决如下：一、刘彐虎、陈琴应当支付张国珍借款本金196863元，并以此为基数、利率按照月息1.5%计算的借款期内自2020年4月至2020年6月每月利息为2953元，三个月利息为8859元，以196863元为基数自2020年8月1日起至实际给付之日止按月利率2%的标准计算的逾期利息，于本判决发生法律效力元之日起10日内给付。二、对被告刘彐虎、陈琴上述债务及案件案件受理费，原告张国珍有权就刘彐虎所有的坐落于江阴市不动产【苏（2018）江阴市不动产证明权属证书号为ｆｂｄ0009833号】以折价，或以拍卖、变卖的价款在债权数额20万元范围内优先受偿。三、驳回原告张国珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2293元，财产保全费1770元，共计4063元（原告张国珍已预交），由原告张国珍负担64元，由被告刘彐虎、陈琴负担3999元，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付张国珍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陈红英二〇二〇年九月二十七日书记员  赵雪姣附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第二百条【利息的预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十九条【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。