安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初2804号原告：中信银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市琅琊西路**，统一社会信用代码91341100594296055Q。负责人：管广龙，该分行行长。委托诉讼代理人：秦海瑞，安徽成宁律师事务所律师。被告：张伟，男，1992年1月13日出生，汉族，户籍地江苏省南京市玄武区,经常居住地安徽省滁州市。被告：张玉兵，男，1966年7月21日出生，汉族，户籍地江苏省南京市玄武区,经常居住地安徽省滁州市。原告中信银行股份有限公司滁州分行（以下简称中信滁州分行）与被告张伟、张玉兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告中信滁州分行的委托诉讼代理人秦海瑞到庭参加诉讼，被告张伟、张玉兵经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中信滁州分行向本院提出诉讼请求：1、判令张伟偿还借款本金1325874.75元及利息(截至2020年6月13日的利息为35215.07元,自2020年6月14日起至付清之日按年利率10.29%计算),并承担律师费10000元；2、中信滁州分行有权对张伟抵押的滁州市卫校巷19号(明悦园)2幢3单元602室、2幢4单元302室、5幢4单元102室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、中信滁州分行有权对张玉兵抵押的滁州市卫校巷19号(明悦园)9幢1单元1701室拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2017年3月30日,张伟与中信滁州分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》,约定中信滁州分行向张伟提供综合授信额度1680000元。同日,张伟、张玉兵分别与中信滁州分行签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》,张伟以卫校巷19号(明悦园)2幢3单元602室、2幢4单元302室、5幢4单元102室、张玉兵以卫校巷19号(明悦园)9幢1单元1701室提供最高额抵押担保。2017年4月1日,张伟(甲方、借款人、抵押人)、张玉兵(丙方、抵押人)与中信滁州分行(乙方、出借人)共同签订《中信银行个人借款合同》,约定:乙方向甲方发放个人经营贷款1680000元,贷款期限自2017年4月6日起至2027年4月6日止,年利率6.86%,逾期利率为合同利率的150%,按月以等额本息方式还款;张伟、张玉兵以上述房产抵押担保;甲方或丙方不履行或不完全履行本合同约定的义务的,视为违约,一旦发生违约,乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用、计收罚息和复利、依法依约实现抵押权。2017年4月6日,中信滁州分行发放贷款1680000元至张伟指定的账户。张伟自2020年2月份起未还款,截止2020年6月13日,张伟欠付借款本金1325874.75元、利息35215.07元。张伟、张玉兵未作答辩。中信滁州分行为支持其诉讼请求，举证下列证据：1、中信滁州分行营业执照复印件；2、张伟、张玉兵身份证复印件；3、《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《最高额抵押合同》、国有土地使用证、房地权证、不动产登记证明、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证；4、欠款明细表；5、律师服务合同、律师费发票、律师费汇款凭证。张伟、张玉兵未到庭，放弃了对中信滁州分行的证据进行质证和申辩的权利，亦未举证。本院认为：中信滁州分行举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力均予以确认。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：2017年3月30日,张伟(甲方)与中信滁州分行(乙方)签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》,约定乙方向甲方提供综合授信额度1680000元,授信期限自2017年3月30日起至2047年3月30日止。同日,张伟、张玉兵分别与中信滁州分行签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》,张伟以卫校巷19号(明悦园)2幢3单元602室、2幢4单元302室、5幢4单元102室，张玉兵以卫校巷19号(明悦园)9幢1单元1701室为张伟在上述授信期限内发生的债务提供最高额抵押担保,担保的债权最高额限度均为本金168万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、执行费等)和其他所有应付的费用。2017年4月1日，上述房屋在滁州市国土资源和房产管理局办理了最高额抵押登记，权利人为中信滁州分行。同日,张伟(甲方、借款人、抵押人)、张玉兵(丙方、抵押人)与中信滁州分行(乙方、出借人)共同签订《中信银行个人借款合同》,约定:由乙方向甲方发放个人经营贷款1680000元,贷款期限自2017年4月6日起至2027年4月6日止,年利率6.86%,逾期利率为合同利率的150%,按月以等额本息方式还款;担保方式为上述张伟、张玉兵的房产抵押担保;甲方或丙方不履行或不完全履行本合同约定的义务的,视为违约,一旦发生违约,乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用、计收罚息和复利、依法依约实现抵押权。合同同时约定张伟、张玉兵在滁州市定远路388号（春天花园）7幢1单元101室作为法律文书送达地址。张伟在借款人和抵押人一栏签名，张玉兵在抵押人一栏签名。2017年4月6日,中信滁州分行向张玉兵发放贷款1680000元。张伟陆续还款至2020年1月，后不再还款。截止2020年6月13日,张伟欠付借款本金1325874.75元、利息35215.07元。2020年7月20日，中信滁州分行与安徽成宁律师事务所签订一份《法律服务合同》，聘请安徽成宁律师事务所提供法律服务、律师费10000元。当日，安徽成宁律师事务所开具了金额为10000元的律师费增值税专用发票。同年7月22日，中信银行合肥分行将该笔费用转入安徽成宁律师事务所。本院认为：中信滁州分行与张伟签订的《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、中信滁州分行与张伟、张玉兵签订的《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。中信滁州分行向张伟发放了贷款，张伟未依合同约定偿还贷款本息，显属违约。双方约定了借款年利率6.86%,逾期利率为合同利率的150%即年利率10.29%，现中信滁州分行要求张伟偿还借款本金1325874.75元及利息(截止2020年6月13日的利息为35215.07元,自2020年6月14日起按年利率10.29%计算至付清之日止)并承担律师费10000元，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。张伟以其所有的滁州市卫校巷19号(明悦园)2幢3单元602室、2幢4单元302室、5幢4单元102室、张玉兵以其所有的卫校巷19号(明悦园)9幢1单元1701室的房地产为案涉借款提供抵押担保，中信滁州分行要求以上述房产拍卖或变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张伟于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司滁州分行借款本金1325874.75元及利息(截止2020年6月13日的利息为35215.07元,自2020年6月14日起至付清之日止按年利率10.29%计算)；二、被告张伟于判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司滁州分行律师费10000元；三、若被告张伟未按期履行上述债务，则以被告张伟抵押的位于滁州市卫校巷19号(明悦园)2幢3单元602室、2幢4单元302室、5幢4单元102室、被告张玉兵抵押的位于滁州市卫校巷19号(明悦园)9幢1单元1701室房产拍卖、变卖所得价款优先偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17140元，由被告张伟负担，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二），保全费5000元，由被告张伟负担（于判决生效后十日内直接支付给原告中信银行股份有限公司滁州分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  齐丽丽人民陪审员  余昌盛人民陪审员  朱士丽二〇二〇年九月十七日书 记 员  杨 雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二、本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”，在交款人中注明交款人“姓名或单位”。