湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘11民初5号 原告：中国工商银行股份有限公司**支行，住所地湖南省永州市**瑶族自治县沱江镇阳华路105号。 负责人：杨军，该行行长。 委托诉讼代理人：陈利，系该行副行长（特别授权）。 委托诉讼代理人：李治平，系该行员工（特别授权）。 被告：**瑶族自治县金龙时代投资有限公司，住所地湖南省永州市**瑶族自治县沱江镇阳华路187-1号。 法定代表人：蒋雪庚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马秋鸿，该公司法务部主任（特别授权）。 被告：永州龙华建筑装饰有限公司，住所地湖南省永州市**县沱江镇**大道与沱江路交汇处龙华世纪城。 法定代表人：蒋建平，该公司总经理。 被告：永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司，住所地湖南省永州市**瑶族自治县沱江镇阳华路。 法定代表人：白满娥，该公司经理。 被告：蒋建国，男，1974年6月22日出生，汉族，户籍地**瑶族自治县。 被告：陈衡荣，男，1965年9月16日出生，汉族，户籍地衡阳县。 被告：叶玲，女，1986年10月7日出生，瑶族，户籍地**瑶族自治县。 被告：蒋文明，男，1982年6月9日出生，汉族，住**瑶族自治县，系叶玲配偶。 被告：叶年日，男，1953年8月1日出生，瑶族，户籍地**瑶族自治县，住**瑶族自治县。 被告：白满娥，女，1954年12月8日出生，瑶族，户籍地**瑶族自治县，住**瑶族自治县，系叶年日配偶。 被告：杨承韵，男，1982年8月9日出生，瑶族，户籍地**瑶族自治县。 原告中国工商银行股份有限公司**支行（以下简称工商银行**支行）与被告**瑶族自治县金龙时代投资有限公司（以下简称金龙时代公司）、永州龙华建筑装饰有限公司（以下简称龙华公司）、永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司（以下简称商贸旅游公司）、蒋建国、陈衡荣、叶玲、蒋文明、叶年日、白满娥、杨承韵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行**支行的委托诉讼代理人陈利、李治平，被告金龙时代公司的委托诉讼代理人马秋鸿，被告陈衡荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行**支行向本院提出诉讼请求：1、判令金龙时代公司立即偿还所欠工商银行**支行贷款本息合计107,616,632.13元，其中贷款本金98,989,999.26元及利息(含罚息)8,626,632.87元(暂计算至2019年9月20日)，以后利息(含罚息)应按合同约定的计息方式、标准计算至实际清偿完毕为止。2、判令工商银行**支行对合同编号“19100006-2014年**(抵)字0002号”的《最高额抵押合同》项下的抵押物处置后所得款项享有优先受偿权。3、判令工商银行**支行对合同编号“2018年**(抵)字0002号”的《最高额抵押合同》项下的抵押物处置后所得款项享有优先受偿权。4、判令工商银行**支行对合同编号为“2017年**(最高额抵)字第0003、0004、0005、0006、0007、0009、00010、00011、00012、00013”号的《最高额抵押合同》项下的抵押物处置后所得款项享有优先受偿权。5、判令商贸旅游开发公司、叶玲、叶年日、白满娥、蒋文明、杨承韵对金龙时代公司上述借款本息(含罚息)及实现债权的费用承担连带清偿责任。6、判令被告承担本案诉讼费、律师费、财产保全费等实现债权的全部费用。 事实和理由：1、工商银行**支行于2014年4月9日与金龙时代公司签订了《房地产借款合同》，该合同约定：本合同项下借款金额为人民币110,000,000元（大写：壹亿壹仟万元），贷款用于**瑶族自治县金龙时代投资有限公司龙华时代财富广场项目，合同借款期限36个月，具体起算日期以实际借据为准。该合同签订后，工商银行**支行向金龙时代公司累计发放贷款10,000万元，具体如下：于2014年4月23日发放1500万元，2014年6月27日发放1000万元，2015年1月7日发放两笔贷款：金额分别为1000万元、500万元，2015年2月1日发放两笔贷款：金额分别为500万元、500万元，2015年2月12日发放三笔贷款：金额分别为500万元、1000万元、1000万元，2015年5月22日发放1000万元，2015年6月26日发放500万元，2015年7月1日发放两笔贷款：分别为500万元、500万元。贷款到期日为2017年4月6日，利率以借款借据记载的利率为准，金龙时代公司以在建工程及土地为贷款提供抵押担保，同时在**瑶族自治县房产局办理了抵押登记手续。2、2014年3月27日，工商银行**支行与蒋文明、杨承韵分别签订了编号为：19100006-2014年**(保证)字001号、002号《最高额保证合同》，约定蒋文明、杨承韵各自为金龙时代公司在18,000万元的最高额度内承担连带保证责任。3、2014年4月14日，工商银行**支行与金龙时代公司签订了编号为：1910000-2014年**(抵)字0002号《最高额抵押合同》，约定金龙时代公司以其名下在建房产作为抵押，他项权证号为：**县房他证1字*******号房产在18,000万元最高余额内提供抵押担保。4、2016年4月28日，工商银行**支行与叶年日、白满娥签订了编号为：19100006-2016年**(保证)字001号《最高额保证合同》，叶年日、白满娥为金龙时代公司在18，483.27万元的最高额度内承担连带保证责任。5、2017年7月23日工商银行**支行与商贸旅游公司签订编号为：2017年**(最高额)保字0002号《最高额保证合同》，约定商贸旅游公司为金龙时代公司上述贷款在9988万元最高额度范围内承担连带保证责任。6、2017年5月23日工商银行**支行与商贸旅游公司签订编号为：2017年**抵字0002号《最高额抵押合同》，约定商贸旅游公司以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第000912号房产为抵押为金龙时代公司上述贷款在9900万元最余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记，抵押物共有人吴成凯、白满娥在《最高额抵押合同》上签字，同意为其设立抵押。7、2017年7月28日、2017年8月2日工商银行**支行与金龙时代公司先后签订编号为：2017年**(最高额抵)字0003号、0007号、0009号《最高额抵押合同》，约定金龙时代公司分别以其名下湘(2016)**瑶族自治县不动产权第0*****3号房产、湘(2017)**瑶族自治县不动产权第0*****9号房产作为抵押，在9988万元最高余额内提供担保；湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****5号房产作为抵押，为其上述贷款在1200万元最高余额内提供担保；湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****6号房产作为抵押，为其上述贷款在1200万元最高余额内提供担保，并都办理了不动产抵押登记。8、2017年8月2日工商银行**支行与龙华公司签订编号为：2017年**(最高额抵)字0004号《最高额抵押合同》，约定龙华公司以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****1号房产作为抵押，为金龙时代公司上述贷款在2500万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记，抵押物共有人蒋建平、叶祥在《最高额抵押合同》上签字，同意为相关贷款设立抵押。9、2017年8月2日工商银行**支行与陈衡荣签订编号为：2017年**(最高额抵)字0006号《最高额抵押合同》，约定陈衡荣以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****6号房产为抵押为金龙时代公司上述贷款在5080万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记。10、2017年8月2日工商银行**支行与蒋建国签订编号为：2017年**(最高额抵)字00010号《最高额抵押合同》，约定蒋建国以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****2号房产为抵押为金龙时代公司上述贷款在2500万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记。11、2017年8月2日工商银行**支行与蒋建国签订编号为：2017年**(最高额抵)字00012号《最高额抵押合同》，约定蒋建国以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****1号房产为抵押为金龙时代公司上述贷款在2030万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记。12、2017年8月2日工商银行**支行与蒋建国签订编号为：2017年**(最高额抵)字00013号《最高额抵押合同》，约定蒋建国以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****8号房产作为抵押，为金龙时代公司上述贷款在1200万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记，抵押物共有人叶艳在该《最高额抵押合同》上签字，同意为其设立抵押。13、2017年8月2日工商银行**支行与蒋建国签订编号为：2017年**(最高额抵)字0005号《最高额抵押合同》，约定蒋建国以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****7号房产为抵押为金龙时代公司上述贷款在1350万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记，抵押物共有人叶艳在该《最高额抵押合同》上签字，同意为其设立抵押。14、2017年8月2日工商银行**支行与蒋建国签订编号为：2017年**(最高额抵)字00011号《最高额抵押合同》，约定蒋建国以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****0号房产为抵押为金龙时代公司上述货款在2700万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记，抵押物共有人叶艳在该《最高额抵押合同》上签字，同意为其设立抵押。15、2017年8月2日工商银行**支行与金龙时代公司、商贸旅游公司、叶玲、叶年日、白满娥签订编号为：《2017年工银(江)协字第01号借款合同补充协议》约定金龙时代公司与工商银行**支行签订的编号为“19100006-2014年(**)字0003号”《房地产借款合同》贷款到期日延长至2018年10月5日，另约定金龙时代公司、商贸旅游公司、叶玲、叶年日、白满娥继续按照原签订的最高额抵押、担保合同承担担保责任，直至金龙时代公司上述贷款本息全部结清。16、2018年5月23日工商银行**支行与商贸旅游公司签订编号为：2018年**抵字0002号《最高额抵押合同》，约定商贸旅游公司以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****2号房产为抵押为金龙时代公司上述贷款在9900万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记，抵押物共有人吴成凯、白满娥在《最高额抵押合同》上签字，同意为其设立抵押。上述最高额抵押、保证合同保证责任范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，但实现债权的费用不包括在各自最高余额之内。由于金龙时代公司经营管理不善，资金周转失灵，未能按照合同约定偿还合同项下借款本息，构成实际违约。截止2019年9月20日，被告尚欠原告贷款本金98,989,999.26元，欠利息8,626,632.87元。原告多次向被告上门或电话催收，要求被告按照合同约定偿还原告贷款本息，但被告一直以无资金为由拒绝偿还。 金龙时代公司辩称，1.本案的借款本金及利息请法院予以核实；2.根据《中华人民共和国公司法》第16条规定，本案的龙华公司、商贸旅游公司为他人提供担保未履行法定程序，未经过股东会和股东大会通过，该抵押无效；3.本案所有的保证人应当在本案抵押物的价值之外承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第28条规定，先物保再人保；4.本案的律师费、财产保全费未实际发生，请法院不予支持；5.金龙时代公司经营困难，愿与工商银行**支行达成调解协议，工商银行**支行如同意免除利息，金龙时代公司愿意在合理的期限内分期分批偿还贷款本金；6.请法院驳回工商银行**支行不合理的诉讼请求。 陈衡荣辩称，同意金龙时代公司的答辩意见。 杨承韵辩称，1.本案系金融借款合同纠纷，合同当事人应为企业，而不是自然人；2.工商银行**支行与金龙时代公司的金融借款行为与杨承韵无关联。杨承韵是应金龙时代公司借款发展企业的要求，代表金龙时代公司与工商银行**支行签订了合同，其借款行为应为职务行为，而且偿还工商银行**支行利息也是金龙时代公司偿还的，承担还款责任的主体应为金龙时代公司；3.从杨承韵为其提供最高额保证的金额18,000万元来看，也不是以杨承韵的身份和收入可以进行担保的。工商银行**支行明知杨承韵无任何的担保能力，却与杨承韵签订合同，其签订合同的行为显属无效行为；4.杨承韵已于2015年退出金龙时代公司股东之中，从退股合同和退股后的经济行为来看，杨承韵也应不承担任何还款责任。综上，工商银行**支行诉请杨承韵承担借款偿还的连带责任，理由不充分，证据不确实，请求驳回工商银行**支行针对杨承韵的诉请。 龙华公司、商贸旅游公司、蒋建国、叶玲、蒋文明、叶年日、白满娥因未到庭参加诉讼，未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 工商银行**支行在举证期限内向本院提交了以下证据： 证据一、借款借据13份、股东会决议，拟证明借贷关系成立，被告同意设立抵押担保； 证据二、企业照面信息股东、法人代表变更，拟证明公司合法经营，股东、法人代表变更； 证据三、房地产借款合同，证据四、借款合同补充协议，拟证明借贷关系成立，借款到期日为2018年10月6日； 证据五、最高额抵押合同10份，拟证明抵押品为金龙时代公司名下房产、龙华公司名下房产、蒋建国名下房产、陈衡荣名下房产； 证据六、最高额保证合同4份，拟证明商贸旅游开发有限公司承担贷款9988万元本息连带清偿责任，叶年日、白满娥承担贷款18,483.27万元本息连带清偿责任；叶玲、蒋文明承担1.8亿贷款本息连带清偿责任，杨承韵承担1.8亿贷款本息连带清偿责任； 证据七、股东会决议，拟证明商贸旅游公司同意设立抵押担保，同意提供贷款9900万元本息连带清尝责任； 证据八、营业执照，股东、法人代表变更，拟证明公司合法经营股东、法人代表变更； 证据九、他项权利证明、抵押申请登记表，拟证明双方抵押法律关系明确； 证据十、工商银行**支行催收贷款通知书、工商银行**支行催收逾期贷款通知书、工商银行**支行督促履行保证责任通知书，拟证明诉讼时效连续，被告签章予以认可的事实； 证据十一、银行台账复印件4张，拟证明截止到2019年9月20日被告尚欠本金9,898,999.26元，利息8,626,632.87元，合计107,616,632.13元； 证据十二、龙华公司股东会决议，拟证明龙华公司作为担保人之前，公司召开了股东会议，同意龙华公司以第4栋房产作为涉案债权债务的抵押物。 金龙时代公司对上述证据进行质证：对证据一、二、三、四的“三性”均没有异议；证据五除2017年**(最高额抵)字0004号以及2018年**抵字0002号有异议，在办理抵押登记时未经过董事会、股东大会批准，不符合法定程序，抵押无效；证据6的真实性合法性没有异议，但是达不到工商银行**支行的证明目的，所有的保证人都没有担保能力，工商银行**支行调查不严格，其有过错；对证据七、八、九、十的“三性”均没有异议；对证据十一的真实性没有异议，截止2019年9月20日，尚欠贷款本金98,989,999.26元，尚欠利息应当以银行电脑实时数据为准；对证据十二没有异议。 陈衡荣对上述证据进行质证：对与陈衡荣无关的证据不发表质证意见，对针对陈衡荣的担保合同即2017年**最高额抵押字0006号没有异议。 龙华公司、商贸旅游公司、蒋建国、叶玲、蒋文明、叶年日、白满娥、杨承韵未到庭发表质证意见。 本院对工商银行**支行提交的证据认证如下：一、金龙时代公司对上述证据一、二、三、四、七、八、九、十、十二的“三性”均无异议，本院予以确认；二、经审查，证据五、证据六符合证据的“三性”，本院予以采信；三、金龙时代公司对证据十一的真实性无异议，且工商银行**支行已提供电脑实时数据，故对该证据依法予以采信。 金龙时代公司、龙华公司、商贸旅游公司、蒋建国、陈衡荣、叶玲、蒋文明、叶年日、白满娥、杨承韵未向本院提交证据。 本院结合当事人的陈述，综合全案证据，认定如下事实： 1、工商银行**支行于2014年4月9日与金龙时代公司签订了《房地产借款合同》，该合同约定：本合同项下借款金额为人民币110,000,000元（大写：壹亿壹仟万元），贷款用于**瑶族自治县金龙时代投资有限公司龙华时代财富广场项目，合同借款期限36个月，具体起算日期以实际借据为准。该合同签订后，工商银行**支行向金龙时代公司累计发放贷款10,000万元，具体如下：于2014年4月23日发放1500万元，2014年6月27日发放1000万元，2015年1月7日发放两笔贷款：金额分别为1000万元、500万元，2015年2月1日发放两笔贷款：金额分别为500万元、500万元，2015年2月12日发放三笔贷款：金额分别为500万元、1000万元、1000万元，2015年5月22日发放1000万元，2015年6月26日发放500万元，2015年7月1日发放两笔贷款：分别为500万元、500万元。贷款到期日为2017年4月6日，利率以借款借据记载的利率为准，金龙时代公司以在建工程及土地为贷款提供抵押担保，同时在**瑶族自治县房产局办理了抵押登记手续。 2、2014年3月27日，工商银行**支行与蒋文明、杨承韵分别签订了编号为19100006-2014年**(保证)字001号、002号《最高额保证合同》，约定蒋文明、杨承韵各自为金龙时代公司在18,000万元的最高额度内承担连带保证责任。 3、2014年4月14日，工商银行**支行与金龙时代公司签订了编号为1910000-2014年**(抵)字0002号《最高额抵押合同》，约定金龙时代公司以其名下在建房产作为抵押，他项权证号为：**县房他证1字14-0458号房产在18000万元最高余额内提供抵押担保。 4、2016年4月28日，工商银行**支行与叶年日、白满娥签订了编号为19100006-2016年**(保证)字001号《最高额保证合同》，叶年日、白满娥为金龙时代公司在18，483.27万元的最高额度内承担连带保证责任。 5、2017年7月28日工商银行**支行与商贸旅游公司签订编号为2017年**(最高额)保字0002号《最高额保证合同》，约定商贸旅游公司为金龙时代公司上述贷款在9988万元最高额度范围内承担连带保证责任。 6、2018年5月23日工商银行**支行与商贸旅游公司签订编号为2018年**抵字0002号《最高额抵押合同》，约定商贸旅游公司以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第*******号房产为金龙时代公司上述贷款在9900万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记，抵押物共有人吴成凯、白满娥在《最高额抵押合同》上签字，同意为其设立抵押。 7、2017年7月28日、2017年8月2日工商银行**支行与金龙时代公司先后签订编号为2017年**(最高额抵)字0003号、0007号、0009号《最高额抵押合同》，约定金龙时代公司分别以其名下湘(2016)**瑶族自治县不动产权第0*****3号房产、湘(2017)**瑶族自治县不动产权第0*****9号房产作为抵押，在9988万元最高余额内提供担保；湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****5号房产作为抵押，为其上述贷款在1200万元最高余额内提供担保；湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****6号房产作为抵押，为其上述贷款在1200万元最高余额内提供担保，并都办理了不动产抵押登记。 8、2017年8月2日工商银行**支行与龙华公司签订编号为2017年**(最高额抵)字0004号《最高额抵押合同》，约定龙华公司以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****1号房产作为抵押，为金龙时代公司上述贷款在2500万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记，抵押物共有人蒋建平、叶祥在《最高额抵押合同》上签字，同意为相关贷款设立抵押。 9、2017年8月2日工商银行**支行与陈衡荣签订编号为2017年**(最高额抵)字0006号《最高额抵押合同》，约定陈衡荣以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****6号房产为抵押为金龙时代公司上述贷款在5080万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记。 10、2017年8月2日工商银行**支行与蒋建国签订编号为2017年**(最高额抵)字00010号《最高额抵押合同》，约定蒋建国以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****2号房产为抵押为金龙时代公司上述贷款在2500万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记。 11、2017年8月2日工商银行**支行与蒋建国签订编号为2017年**(最高额抵)字00012号《最高额抵押合同》，约定蒋建国以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****1号房产为抵押为金龙时代公司上述贷款在2030万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记。 12、2017年8月2日工商银行**支行与蒋建国签订编号为2017年**(最高额抵)字00013号《最高额抵押合同》，约定蒋建国以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****8号房产作为抵押，为金龙时代公司上述贷款在1200万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记，抵押物共有人叶艳在该《最高额抵押合同》上签字，同意为其设立抵押。 13、2017年8月2日工商银行**支行与蒋建国签订编号为2017年**(最高额抵)字0005号《最高额抵押合同》，约定蒋建国以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****7号房产为抵押为金龙时代公司上述贷款在1350万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记，抵押物共有人叶艳在该《最高额抵押合同》上签字，同意为其设立抵押。 14、2017年8月2日工商银行**支行与蒋建国签订编号为2017年**(最高额抵)字00011号《最高额抵押合同》，约定蒋建国以湘(2017)**瑶族自治县不动产证明第0*****0号房产为抵押为金龙时代公司上述货款在2700万元最高余额内承担保证责任，并办理了不动产抵押登记，抵押物共有人叶艳在该《最高额抵押合同》上签字，同意为其设立抵押。 15、2017年8月2日工商银行**支行与金龙时代公司、商贸旅游公司、叶玲、叶年日、白满娥签订编号为《2017年工银(江)协字第01号借款合同补充协议》，约定金龙时代公司与工商银行**支行签订的编号为“19100006-2014年(**)字0003号”《房地产借款合同》贷款到期日延长至2018年10月5日，另约定金龙时代公司、商贸旅游公司、叶玲、叶年日、白满娥继续按照原签订的最高额抵押、担保合同承担担保责任，直至金龙时代公司上述贷款本息全部结清。 上述最高额抵押、保证合同保证责任范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，但实现债权的费用不包括在各自最高余额之内。由于金龙时代公司经营管理不善，资金周转失灵，未能按照合同约定偿还合同项下借款本息，构成实际违约。截止2019年9月20日，被告尚欠原告贷款本金98,989,999.26元，欠利息8,626,632.87元。原告多次向被告上门或电话催收，要求被告按照合同约定偿还原告贷款本息，但被告一直以无资金为由拒绝偿还，遂诉至本院。 另查明，上述《最高额抵押合同》第十条，乙方承诺的内容中，第10.8条约定：甲方主债权存在其他但保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述《最高额保证合同》第六条，乙方承诺的内容中，第6.2条约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 本院认为，审查双方当事人诉辩主张，本案的争议焦点为：1.金龙时代公司是否应当偿还工商银行**支行贷款本金98,989,999.26元，并支付暂计算至2019年9月20日的借款利息（含罚息）8,626,632.87元；2.工商银行**支行是否对合同编号为“1900006-2014年**（抵）字0002号”及“2018年**（抵）字0002号”的《最高额抵押合同》项下的抵押物处置后所得款项享有优先受偿权；3.工商银行**支行是否对合同编号为“2017年（最高额抵）字第0003、0004、0005、0006、0007、0009、00010、00011、00012、00013号”的《最高额抵押合同》项下的抵押物处置后所得款项享有优先受偿权；4.龙华公司、叶玲、叶年日、白满娥、蒋文明、杨承韵应否对金龙时代公司的借款本息（含罚息）承担连带清偿责任；5、涉案原告律师费用应否由被告负担。 一、关于金龙时代公司是否应偿还工商银行**支行贷款本金98,989,999.26元，并支付暂计算至2019年9月20日的借款利息（含罚息）8,626,632.87元的问题。首先，工商银行**支行与金龙时代公司签订的《房地产借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金龙时代公司应当按照本案《房地产借款合同》中的约定全面履行还款义务；其次，金龙时代公司对本案其尚欠的借款本金98,989,999.26元予以认可。同时，根据工商银行**支行提供的电脑实时数据，暂计算至2019年9月20日金龙时代公司尚欠借款利息（含罚息）为8,626,632.87元，金龙时代公司对工商银行**支行提交的银行电脑实时数据所记载的欠款利息没有异议。故金龙时代公司应当按照《房地产借款合同》中的约定偿还工商银行**支行贷款本金98,989,999.26元，并支付暂计算至2019年9月20日的贷款利息（含罚息）8,626,632.87元。 二、关于工商银行**支行是否对合同编号为“1900006-2014年**（抵）字0002号”及“2018年**（抵）字0002号”的《最高额抵押合同》项下的抵押物处置后所得款项享有优先受偿权的问题。本案合同编号为“1900006-2014年**（抵）字0002号”及“2018年**（抵）字0002号”的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又因公司提供担保经过了公司股东会议决议，该《最高额抵押合同》合法有效。同时，该合同签订后，双方已办理了不动产抵押登记，工商银行**支行对该抵押合同项下抵押物的抵押权依法成立。上述《最高额抵押合同》的担保债务包含了主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，债务人金龙时代公司到期未履行到期债务，故工商银行**支行对合同编号为“1900006-2014年**（抵）字0002号”及“2018年**（抵）字0002号”的《最高额抵押合同》项下的抵押物处置后所得款项享有优先受偿权。 三、关于工商银行**支行是否对合同编号为“2017年（最高额抵）字第0003、0004、0005、0006、0007、0009、00010、00011、00012、00013号”的《最高额抵押合同》项下的抵押物处置后所得款项享有优先受偿权的问题。本案合同编号为“2017年（最高额抵）字第0003、0004、0005、0006、0007、0009、00010、00011、00012、00013号”的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又因公司提供担保经过了公司股东会议决议，上述《最高额抵押合同》合法有效。同时，上述合同签订后，双方均办理了不动产抵押登记，各担保人以其名下房产为金龙时代公司的涉案贷款在各自合同约定的最高余额内承担保证责任，且各抵押物涉及共有人的，共有人均已在上述《最高额抵押合同》上签字，同意为其设立抵押，工商银行**支行对该抵押合同项下抵押物的抵押权依法成立。上述《最高额抵押合同》的担保债务包含了主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，债务人金龙时代公司未履行到期债务，故工商银行**支行对合同编号为“2017年（最高额抵）字第0003、0004、0005、0006、0007、0009、00010、00011、00012、00013号”的《最高额抵押合同》项下的抵押物处置后所得款项享有优先受偿权。 四、关于龙华公司、叶玲、叶年日、白满娥、蒋文明、杨承韵应否对金龙时代公司的借款本息（含罚息）承担连带清偿责任的问题。工商银行**支行与龙华公司、叶玲、叶年日、白满娥、蒋文明、杨承韵签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该《最高额保证合同》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。上述各被告为金龙时代公司提供连带保证责任，在金龙时代公司未履行到期债务时，应承担相应的民事担保责任。金龙时代公司辩称本案保证人均应当在本案抵押物的价值之外承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，上述各保证人与工商银行**支行签订的《最高额保证合同》第六条乙方承诺的内容中第6.2条约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。工商银行**支行与上述各保证人于《最高额保证合同》中就实现担保债权的顺序进行了约定，故金龙时代公司的辩称本院不予采纳，杨承韵辩称其与工商银行签订《最高额保证合同》系职务行为，但其未提供任何证据予以证实，本院不予支持。基上，工商银行**支行要求上述各担保人对金龙时代公司的借款本息（含罚息）承担连带清偿责任的理由依法成立。 五、关于本案原告律师费用应否由被告负担的问题。本案由于合同没有明确约定律师费用的负担，且原告又没有提交证据证实其律师费用已经实际发生。又因原告工商银行**支行庭审时明确表示不再主张律师费用，故原告涉案律师费用本院不予支持。 综上所述，工商银行**支行的主要诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、**瑶族自治县金龙时代投资有限公司于本判决发生法律效力后三十日内偿还中国工商银行股份有限公司**支行贷款本金98,989,999.26元及利息（含罚息）8,626,632.87元(暂计算至2019年9月20日)，共计107,616,632.13元，2019年9月20日后的贷款利息、罚息分别按合同约定计付至本息还清之日为止； 二、中国工商银行股份有限公司**支行对合同编号为“1900006-2014年**（抵）字0002号”及“2018年**（抵）字0002号”的《最高额抵押合同》项下的抵押物处置后所得款项享有优先受偿权； 三、中国工商银行股份有限公司**支行对合同编号为“2017年（最高额抵）字第0003、0004、0005、0006、0007、0009、00010、00011、00012、00013号”的《最高额抵押合同》项下的抵押物处置后所得款项享有优先受偿权； 四、永州龙华建筑装饰有限公司、叶玲、叶年日、白满娥、蒋文明、杨承韵根据与中国工商银行股份有限公司**支行签订的《最高额保证合同》在各自担保的最高额度内对本判决第一项的全部款项承担连带清偿责任； 五、驳回中国工商银行股份有限公司**支行的其他诉讼请求。 若未按上述判决指定的期限履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费579,883元，财产保全费5000元，共计584,883元，由**瑶族自治县金龙时代投资有限公司负担580,000元，中国工商银行股份有限公司**支行负担4883元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审 判 长  唐向东 审 判 员  刘久平 人民陪审员  蔡峥岿 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  吴惠民 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时