北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初5283号原告：郁见，男，1987年11月5日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张明英，北京都嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鑫，北京都嘉律师事务所实习律师。被告：刘莹，女，1980年8月1日出生，汉族，户籍地北京市昌平区，公民身份号码×××。原告郁见诉被告刘莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告郁见及其委托诉讼代理人张明英、刘鑫，到庭参加了诉讼。被告刘莹经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郁见诉称：原被告双方系朋友关系，2018年6月原被告双方通过电话沟通达成口头协议，将被告名下的位于北京市顺义区×××小区×号楼×层×号【京（2018）顺不动产权第×××号】的房屋以70万元的价格出售给原告。随后原告陆续向被告以及被告指定的账户共计支付了192290元的购房款。被告将房屋的购房合同以及房产证交给原告并且让原告开始装修。同时，原告在2019年5月份组织工人对该房屋进行了装修，共计花费了装修费5万多元，屋内设施等102337元。但装修完毕后被告刘莹以暂时无处居住为由仍继续使用房屋。后来原告才知道被告将房屋给他人使用了。被告应当向原告支付租赁损失。现原告发现被告刘莹不但不交付房屋还恶意欺诈，一房二卖。将涉案房屋又和案外人费红伟签订买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，原告请求被告承担已付购房款192290元一倍的赔偿责任。被告既不退款也不交付房屋，恶意逃避债务。申请人请求解除双方的口头协议，要求被告退还房款赔偿损失并承担违约责任。具体诉讼请求为：1.解除原被告双方的房屋买卖合同；2.被告退还原告购房款192290元以及装修费50000元；3.被告赔偿原告房屋租赁损失144000元（每月6000元×24个月）；4.被告赔偿原告涉案房屋内的设施损失102337元；5.判令被告赔偿原告合同欺诈违约金192290元；共计680917元。本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求向本院提供的证据有：1.不动产权证书，用以证明涉案房屋位于北京市顺义区，被告将房屋产权证交给原告能够证明原被告之间确实存在口头的购房约定，存在购房的事实。2.转账记录明细，证明原告向被告本人共计转账179290元。同时通过转账备注记录，可以证明原告购买被告涉案房屋的事实。3.微信聊天记录及转账记录明细，证明原告根据被告的要求，向郎旭瑞进行转账，共计转账1.3万元。4.证人证言，证明原告为了涉案房屋装修共计花费了5万元，同时也可以证明原告购买被告涉案房屋的事实。被告刘莹既未参加本院庭审，也未做出答辩意见。诉讼中郁见申请财产保全。要求查封被申请人刘莹名下位于北京市顺义区×××小区×号楼×层×号【京（2018）顺不动产权第×××号】房屋一套。并以保单号为10102003900952416286中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单保函提供担保。本院于2020年6月19日作出（2020）京0113民初5283号民事裁定书。裁定查封被申请人刘莹名下位于北京市顺义区×××小区×号楼×层×号【京（2018）顺不动产权第×××号】房屋一套。查封期限为三年。本院经审理认定事实如下：坐落于北京市顺义区×××小区×号楼×层×号房屋登记产权人为刘莹。2018年7月9日11时39分57秒郁见向户名为刘莹账号为×××账户转账5万元。2018年8月31日12时11分55秒郁见向刘莹该账户转账5万元（摘要为购房款）。2018年8月31日12时13分21秒郁见向刘莹账号为×××账户转账6400元（摘要房屋贷款）。2018年9月30日8时32分06秒，郁见向刘莹账号为×××账户转账6390元（摘要为房屋贷款）。2018年10月12日12时30分07秒，郁见向刘莹账号为×××账户转账1万元。2019年4月30日11时29分50秒，郁见向刘莹账号为×××账户转账6500元。2019年6月30日郁见与微信昵称为郎旭瑞聊天时，郎旭瑞询问本月是否仍由郁见向其转款6500元郁见做出肯定答复。2019年4月30日11时28分17秒郁见向郎旭瑞账号为×××账户转账6500元。2019年3月29日至2020年1月24日郁见分批向琚生苗转账共计5万元。琚生苗认可该5万元系装修本案涉案房屋装修费。上述事实，有当事人陈述、转账记录、不动产权证书、庭审笔录等在案为证。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘莹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。原告有义务对其主张的双方间买卖合同关系进行举证。原告诉称为购房款的多笔转账中仅2018年8月31日12时11分55秒郁见向刘莹账号为×××转账5万元的交易凭证在摘要处记载为“购房款”能够证明双方之间存在房屋买卖合同关系，其余交易或为房屋贷款或没有注明性质。在2020年3月12日原告提交的民事起诉书中诉称房屋价格为90万元，2020年5月15日原告在变更诉讼请求申请书时诉称房屋交易价格70万元。对于买卖合同价款这一基本合同条款原告尚不能说清，对原告主张的双方间合同关系明显存疑。即使凭借5万元购房款证明原被告之间对于涉案房屋存在买卖合同关系，也无法证明双方间如何约定合同的权利义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即买受人应在收到合同标的物后付清全部货款。原告承认口头订立房屋买卖合同后即收到涉案房屋的房产证并实际接收涉案房屋，还承认并未付清全部购房款。即使如原告所述其交易的192290元均为购房款也远远小于标的额，即原告并未完成交付货款的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2019修正）》第八十五条规定，人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。琚生苗的证言及郁见向琚生苗的转账记录能够证明郁见向琚生苗支付过涉案房屋装修费5万元。但并不能证明原被告之间是否存在买卖合同关系，也不能证明原被告之间如何约定房屋买卖合同权利义务。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。原告现有证据不足以证明双方间对于涉案房屋存在买卖合同关系，即使如原告单方诉称双方间仅是口头合同，也没有证据证明双方间权利义务的具体约定内容。根据交易习惯出卖方只有在收到全部或大部分房款时才会将产权变更到买受人一方，故本案中即使按照原告所述也仅仅是交付192290元，既不构成标的款的全部也不符合大部，不符合交易习惯。现原告以被告迟迟不交付构成违约而要求解除合同、退还房款、赔偿损失等请求，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、提一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告郁见诉讼请求。案件受理费5304元，由原告郁见负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵庆斌二〇二〇年十一月三十日书记员  杨思洁