天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4739号原告：天津盛名投资集团有限公司，住所地天津市南开区黄河道519号。法定代表人：门继萍，总经理。委托诉讼代理人：张健，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：高亚丽，天津行通律师事务所律师。被告：天津市赛福汽车维修服务有限公司，住所地天津市南开区西湖道85号一号楼一层部分。法定代表人：谢元清，执行董事。委托诉讼代理人：王娜，天津鼎运律师事务所律师。原告天津盛名投资集团有限公司与被告天津市赛福汽车维修服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津盛名投资集团有限公司的委托诉讼代理人张健、高亚丽与被告天津市赛福汽车维修服务有限公司的委托诉讼代理人王娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付2020年3月1日至2020年10月31日期间的房屋租金252775元及滞纳金245507.36元；3.判令被告向原告支付2020年3月19日至2020年5月31日期间的电费5843.83元及滞纳金5129.83元；4.判令被告向原告支付2020年3月19日至2020年5月31日期间的水费340元及滞纳金297.15元；5.案件受理费、保全费由被告负担并直接给付原告。事实与理由：原、被告于2012年3月签订《房屋租赁合同》，合同到期后双方于2019年3月1日续签《房屋租赁合同》，约定租期为2019年3月1日至2022年2月28日，房屋租赁面积为1484平方米，年租金为379162元。因被告拖欠原告房租及水、电费，给原告造成经济损失，故成讼。被告辩称，2019年3月1日原、被告签订《房屋租赁合同》，被告租用原告案涉房屋，2020年3月1日至2020年10月31日被告未向原告交纳房租属实。新冠疫情对被告经营冲击很大，造成被告经营困难，无法继续履行合同。2020年4月30日被告将大部分财物搬走，现被告同意支付原告2020年3月1日至2020年4月30日期间的房租及水、电费，被告交付原告的50000元保证金可抵偿违约金及滞纳金，不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：被告自2012年开始租用原告坐落于天津市南开区黄河道519号，幢号22-01号房产，2019年3月1日双方续签《房屋租赁合同》，约定被告租赁上述房产，根据自身业务情况合理使用，租赁期限自2019年3月1日至2022年2月28日，年租金为379162元，房屋租金按半年结算，房租由被告于每期起始日前7日一同交付原告，每逾期一日，原告有权按年度租金5‰向被告加收滞纳金，此房屋补交保证金为40000元，房屋保证金用于保证本合同的有效执行，以及被告在租赁期内对所租赁房屋附有的保证房屋及附着设施完好的义务，当被告退租与原告交接房屋并由原告确认房屋及附着设施完好，应在30日内变更营业执照、税务登记地址变更手续，持工商管理部门的受理书或新的营业执照副本复印件来办理保证金的退款事宜，原告将房屋保证金退还被告，否则，原告应按实际损失扣除房屋保证金后退还剩余部分，此房屋原有保证金为10000元，现此房屋保证金共计50000元整，房屋保证金由被告于合同生效前7日交付原告，水、电费由被告按时支付，并由被告承担延期付款的违约责任，被告应在每月抄表周期内将本月应交费用交于原告，每逾期一日，原告有权按应收费用的5%向被告加收滞纳金，被告擅自将承租的房屋转租的，擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的，擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的，拖欠租金累计达1个月的，利用承租房屋进行违法活动，经营政府、上级单位明令禁止经营项目的，故意损坏承租房屋的，违反本合同条款规定的，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失，由被告负责赔偿，租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效，如因国家建设、不可抗力因素，原告必须终止合同时，一般应提前1个月书面通知被告，被告的经济损失，原告不予补偿，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金（包含房租和物业费）的30%作为违约金，因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。合同签订后，被告继续使用案涉房产经营汽车修配，并向原告支付房租至2020年2月29日，另按合同约定向原告总计交纳保证金50000元。2020年3月，被告提出提前终止合同，经双方多次沟通未果。2020年5月，原告向被告发出逾期缴费滞纳金通知书，要求被告支付租金、物业费、水电费及滞纳金。随后被告向原告陆续发出解除合同通知书、房屋交付通知及租赁房屋交接通知，告知自2020年3月31日起双方解除于2019年3月1日签订的房屋租赁合同，以保证金及自行搭建的房屋冲抵租金、水电费、违约金及滞纳金，其于2020年4月30日已将房屋腾空，双方尽快办理交接手续。根据被告提供的现场照片显示，其搬离时在门上处张贴了封条，封条落款时间为2020年5月18日，但双方至今未办理房屋交接手续。2020年3月1日至2020年10月31日被告欠缴原告房屋租金252775元，另欠缴原告2020年3月19日至2020年5月31日期间的电费5843.83元、水费340元。案件受理后，本院根据原告申请，于2020年6月17日下发（2020）津0104民初4739号民事裁定书，裁定冻结被告名下308725.52元银行存款及其他等值财产。2020年6月22日实际冻结被告名下银行存款12448.78元，期限一年。保全费2064元，已由原告垫付。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。合同履行期间，虽逢本市新冠肺炎疫情防控，给被告正常经营造成一定影响，但并不导致合同目的无法实现，可通过减少租金、延长租期或延期支付租金等方式予以调整。而在双方未协商一致的情况下，被告单方提出解除合同、搬离案涉房屋并通知原告办理交接的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，该行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。但考虑到被告已将经营设备全部搬离，不愿再继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，故原告要求被告继续履行双方所签《房屋租赁合同》，本院不予支持。此外，在合同履行期间，考虑新冠疫情对被告经营势必造成的影响，酌情减免2020年3月1日至2020年10月31日期间2个月的被告应付房租。2020年3月19日至2020年5月31日期间被告欠缴原告的水费、电费，被告应当履行缴费义务。关于原告诉请的滞纳金问题，因双方合同约定及原告主张均过高，应依法调整。由于案涉房屋原、被告尚未进行交接，故本案对上述房屋租赁合同所涉及的保证金问题不予涉及。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告天津市赛福汽车维修服务有限公司支付原告天津盛名投资集团有限公司2020年3月1日至2020年10月31日期间的房屋租金189581元。并以189581元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年2月24日起计算至实际给付之日期间的滞纳金，以原告天津盛名投资集团有限公司请求的245507.36元滞纳金为限（该款由被告天津市赛福汽车维修服务有限公司于本判决书生效后十日内汇入原告天津盛名投资集团有限公司农行五金城支行02-1××××3637号账户内）；二、被告天津市赛福汽车维修服务有限公司支付原告天津盛名投资集团有限公司2020年3月19日至2020年5月31日期间的电费5843.83元。并以5843.83元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月1日起计算至实际给付之日期间的滞纳金，以原告天津盛名投资集团有限公司请求的5129.83元滞纳金为限（该款由被告天津市赛福汽车维修服务有限公司于本判决书生效后十日内汇入原告天津盛名投资集团有限公司农行五金城支行02-1××××3637号账户内）；三、被告天津市赛福汽车维修服务有限公司支付原告天津盛名投资集团有限公司2020年3月19日至2020年5月31日期间的水费340元。并以340元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月1日起计算至实际给付之日期间的滞纳金，以原告天津盛名投资集团有限公司请求的297.15元滞纳金为限（该款由被告天津市赛福汽车维修服务有限公司于本判决书生效后十日内汇入原告天津盛名投资集团有限公司农行五金城支行02-1××××3637号账户内）；四、驳回原告天津盛名投资集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8899元、保全费2064元，共计10963元，由原告负担6797元、被告负担4166元。被告负担部分于本判决书生效后十日内汇入原告农行五金城支行02-1××××3637号账户内。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘艳萍人民陪审员  刘砚芝人民陪审员  高 斌二〇二〇年十二月一日书 记 员  张 轩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。