山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0213民初2575号 原告：青岛麦香祺餐饮服务有限公司，住所地青岛市李沧区。 法定代表人：王有会。 委托诉讼代理人：任兵，山东万锦律师事务所律师。 被告：青岛天迪光通信设备有限公司，住所地青岛市李沧区C。 法定代表人：杨为杰。 委托诉讼代理人：张作民，山东圣恩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛晶，山东圣恩律师事务所律师。 原告青岛麦香祺餐饮服务有限公司与被告青岛天迪光通信设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛麦香祺餐饮服务有限公司的委托诉讼代理人任兵，被告青岛天迪光通信设备有限公司的委托诉讼代理人薛晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青岛麦香祺餐饮服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告因拆迁承租房屋导致的拆迁补助费5353.6元、停业停产损失补偿金128486.4元、设备迁移费9211元，以上共计143051元；2、被告承担本案诉讼费用及其他一切费用。事实及理由：2016年1月1日，原被告签订房屋租赁合同，租赁被告所有的位于青岛市李沧区九水东路320号-6号，使用面积共计133.84平方米房屋，用于生产经营活动，租赁期限自2016年1月1日至2020年12月31日。租赁合同签订后，原告支付了租金。2019年2月27日，被告通过诉讼方式，提前解除了原告的租赁关系。原告于2019年7月29日搬离租赁的房屋。2018年3月9日，青岛市李沧区人民政府下发“青李沧政发[2018]13号《李沧区人民政府关于对青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋实施预征收的通知》、《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋预征收补偿方案》，李沧区人民政府对青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋及附属物（包括青岛市李沧区九水东路320号、320-14号、318号1-4号楼、金水路288号）进行征收及补偿。目前，被告已经与青岛市李沧区房屋征收办公室签订了征收补偿协议，原被告之间的房屋租赁关系业经（2018）鲁0213民初4290号民事判决解除，原告也搬离租赁的房屋。由于政府征收导致拆迁以及被告的解约行为，给原告造成了损失，原告应当获得因拆迁所产生的拆迁补助费、停产停业损失补差价、搬迁奖励金、设备迁移费、拆迁装修补偿金等补偿费用，但被告却迟迟未向原告支付。 青岛天迪光通信设备有限公司辩称，涉案房屋拆迁之前，原被告签订的《房屋租赁合同》已经生效判决确认解除，且判决原告迁出占用的涉案房屋，并支付违法占用期间的占有使用费。故，立即自行迁出涉案房屋是原告应尽之义务，因迁出产生的设备迁移费应由原告自行承担。原被告之间系单纯的房屋租赁合同纠纷，与拆迁无关，原告也早已在拆迁前迁出涉案房屋，原告主张的拆迁补助费、停产停业损失补偿金与原告无关，依法不应支持。原告主张的各项请求无事实及法律依据。原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均有法律约束力。合同第六条明确约定“出租期间如遇房屋拆迁、征用，该房屋拆迁征用补偿所有的费用均归甲方所有，承租方应无条件搬出腾让所租赁房屋”。故，原告的主张无合同依据，依法不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1、《房屋租赁合同》1份；2、（2018）鲁0213民初4287号民事判决书、（2019）鲁02民终417号民事判决书各1份。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交青李沧政发【2018】13号文件《李沧区人民政府关于对青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋实施预征收的通知》、《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋预征收补偿方案》复印件各1份，证明涉案房屋已经于2018年3月9日由李沧区政府开始实施预征收，导致被告于2018年10月8日向李沧区人民法院提起诉讼，解除了原、被告双方之间的租赁关系，即李沧区政府的房屋征收行为是导致双方租赁合同解除的根本原因。 被告对上述证据的真实性没有异议，但称，生效判决确认，基于被告的法定解除权，双方的租赁关系依法解除，与拆迁无关，上述证据与本案没有关联性。 被告对上述证据的真实性没有异议，本院予以采信。 2、原告提交2018年5月18日被告与李沧区房屋征收办公室签订的《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋预征收补偿协议（货币补偿）》1份。原告称，该协议中对涉案房屋附属建筑及附属物装修、搬迁补助、停产停业损失、设备迁移进行补偿，涉案房屋在原告租赁期内已经被征收，而且被告已经实际收到拆迁补偿款。 被告对该证据的真实性没有异议，但称，该补偿协议为预征收补偿协议，根据该协议第12条约定，区政府下达征收决定后，甲方应以房屋征收决定公告之日为基准日重新评估被征收房屋（土地）价值并重新签订房屋征收补偿协议，目前涉案房屋涉及的相关部门并未下达正式的房屋征收决定，被告也未与相关部门签订正式的相关补偿协议，原告提交的该份证据也并未实际履行，不能作为定案依据；根据该协议第1条被告征收房屋的情况为建筑面积13909.36平方米，并没有针对本案原告承租的133.84平方米的房屋进行区分补偿，且原告应基于双方的合同约定以及生效判决履行搬出义务，拆迁费用与原告无关；被告的经营范围包含“房屋租赁”，停产停业损失属于被告所有，与原告无关。被告自认，其已收到被征收房屋货币补偿款8300万元，但该补偿不涉及原告主张的搬迁补助费、停产停业损失补偿金、设备迁移费。 被告对上述证据的真实性没有异议，本院予以采信。 3、根据原告申请，本院调取了涉案《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目（市南工业园）国有土地上房屋预征收分户评估结果报告》。原告称，其中机器设备评估明细表涉及原告的搬迁补偿费为9211元。 被告对上述证据的真实性没有异议，但称，评估报告做出时间为2018年3月9日，评估报告与预征收补偿协议相对应，根据预征收补偿协议的约定，评估报告所涉金额是不确定的，也未就涉案房屋进行区分，不能做为定案依据；机器设备评估明细表中的设备所有人不是被告。且，双方签订租赁协议时已了解租赁房屋涉及拆迁，因此签订不定期租赁合同，合同亦明确约定出租期间如遇房屋拆迁、征用，所有费用归被告所有，原告无权主张拆迁补助费、停产停业损失补偿金及设备迁移费。 被告对上述证据的真实性没有异议，本院予以采信。被告明确金额为9211元的机器设备评估明细表中所涉设备非被告所有，因该评估明细表载明资产占有方为青岛麦香祺餐饮服务有限公司，本院确认，上述机器设备应为原告所有。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月20日，原告青岛麦香祺餐饮服务有限公司（乙方）与被告青岛天迪光通信设备有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于青岛市李沧区九水东路320-6号房屋，合同自2018年1月20日起，期限为不定期，重要原因是政府将对此地块拆迁，甲方有权无条件随时解除本合同，甲方解除合同应提前2个月通知乙方，乙方根据政府拆迁文件规定时间搬走；房屋年租金为32000元。合同同时约定，出租期间如遇房屋拆迁、征用，该房屋拆迁征用补偿所有的费用均归甲方，承租方应无条件搬出腾让所租赁房屋，但出租方应将已收取的未履行合同部分的租金予以退还。 2018年3月9日，青岛市李沧区人民政府下发青李沧政发[2018]13号《李沧区人民政府关于对青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋实施预征收的通知》，青岛天迪光通信设备有限公司在上述预征收范围内。青岛市李沧区人民政府并下发《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内国有土地上非住宅房屋征收补偿方案》，第十条规定：搬迁补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积每平方米40元计发，总额低于1200元，按1200元计发；停产停业补偿金根据被征收房屋的建筑面积，按照每月每平方米80元的标准，一次性计发12个月。 2018年5月18日，被告与李沧区房屋征收办公室就青岛市李沧区九水东路320号房屋（房地产）签订《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目规划范围内（市南工业园）国有土地上房屋征收补偿协议（货币补偿）》，涉案九水东路320号房屋建筑面积13909.36平方米，青岛天迪光通信设备有限公司取得货币补偿总额102291051.4元，其中包含：被征收房屋的货币补偿金80849937元，被征收房屋附属建筑、构筑物、附属物、装修补偿金3930982元，青苗附着物补偿53650元，搬迁补助费556374元，设备迁移费3473110元，停产停业损失补偿金13416998.4元，速迁奖励1万元。该征收补偿协议所附《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目（市南工业园）国有土地上房屋预征收分户评估结果报告》载明，原告所有的机器设备搬迁补偿费评估值为9211元。被告自认，其已收到征收补偿款8300万元。 2018年10月8日，青岛天迪光通信设备有限公司向本院提起诉讼，以青岛麦香祺餐饮服务有限公司未交纳租金为由主张解除与其签订的《房屋租赁合同》，并主张青岛麦香祺餐饮服务有限公司返还涉案房屋，支付欠付的租金、违约金及占有使用费。本院经审理后认为，现该地块政府已通知实施预征收，天迪光公司诉请判令解除与麦香祺公司签订的《房屋租赁合同》并返还房屋，本院予以支持。本院于2018年11月15日作出（2018）鲁0213民初4287号民事判决书，判决解除双方签订的《房屋租赁合同》，麦香祺公司迁出其占用的青岛市李沧区九水东路320号院内第二排楼二楼最西侧房屋（房屋一间，使用面积133.84平方米）并支付天迪光公司占有使用费等。麦香祺公司不服该判决，上诉于山东省青岛市中级人民法院，青岛市中级人民法院审理后认为，双方在租赁合同中明确约定为不定期租赁合同，天迪光公司拥有法定解除权，有权随时解除合同。青岛市中级人民法院于2019年2月27日作出（2019）鲁02民终417号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，原告青岛麦香祺餐饮服务有限公司与被告青岛天迪光通信设备有限公司就青岛市李沧区九水东路320号院内第二排楼二楼最西侧房屋（房屋一间，使用面积133.84平方米）签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。 原、被告双方因预见到政府将对租赁场地拆迁，因此签订不定期租赁合同，且约定如出租期间遇房屋拆迁、征用，该房屋的拆迁征用补偿的所有费用均归被告所有。因此，原告再向被告主张拆迁补助费5353.6元、停业停产损失补偿金128486.4元无事实依据，且有悖诚实信用，本院不予支持。 但本院调取的《青岛院士双创高新技术产业园（一期）项目（市南工业园）国有土地上房屋预征收分户评估结果报告》载明，评估时点为2018年3月9日，为原、被告双方租赁合同履行期限内，原告所有的机器设备搬迁补偿费评估值为9211元，被告就此获得的补偿款部分是基于原告的投入，该部分补偿款应归原告所有。 被告青岛天迪光通信设备有限公司因九水东路320号房屋所获得的征收补偿款总额为102291051.4元，现征收部门已支付给被告8300万元，被告主张房屋征收补偿协议尚未实际履行，相关房屋预征收分户评估结果报告不能作为定案依据，本院不予采信。原告主张被告给付机器设备搬迁补偿费9211元本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十五条之规定，判决如下： 一、被告青岛天迪光通信设备有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告青岛麦香祺餐饮服务有限公司机器设备搬迁补偿费9211元。 二、驳回原告青岛麦香祺餐饮服务有限公司的其他诉讼请求。 被告青岛天迪光通信设备有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3161元，原告负担3111元，被告负担50元；保全费1235元,原告负担1123元，被告负担112元。被告青岛天迪光通信设备有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告青岛麦香祺餐饮服务有限公司162元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  韩雪梅 人民陪审员  王海丽 人民陪审员  曲传海 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理孔佳薇 书记员王妍 书记员刘亚君