陕西省山阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕1024民初331号 原告：张雪，女，汉族，生于1980年10月12日，住山阳县，公民身份号码：6125XXXX801012XXXX。 原告：张明彦，男，汉族，生于1953年5月17日，住山阳县，公民身份号码：6125XXXX530517XXXX。 原告：苏东娥，女，汉族，生于1954年1月8日，住山阳县，公民身份号码：6125XXXX540108XXXX。 三原告委托诉讼代理人：闵克、寇正民，系陕西书宝律师事务所律师。 被告：余小良，男，汉族，生于1976年2月6日，住山阳县，公民身份号码：6125XXXX760206XXXX。 委托诉讼代理人：杨升党，系陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。 原告张雪、张明彦、苏东娥与被告余小良共有纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张雪、张明彦、苏东娥及其委托诉讼代理人闵克、寇正民，被告余小良及其委托诉讼代理人杨升党均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张雪、张明彦、苏东娥向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令原告张明彦、苏东娥按三分之二的份额分割位于陕西省山阳县中村镇沟口村二组340平方米的砖混结构四间两层房屋；2、请求人民法院依法判令原告张雪按六分之一的份额分割位于陕西省山阳县中村镇沟口村二组340平方米的砖混结构四间两层房屋；3、请求人民法院依法判令被告余小良立即将位于陕西省山阳县中村镇沟口村二组340平方米的砖混结构四间两层房屋交付给原告（庭审中原告将该条诉讼请求变更为：该楼房归三原告所有，并由三原告给被告余小良3万元人民币的经济补偿）；4、案件受理费及诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告张雪系原告张明彦、苏东娥女儿。2006年5月20日，原告张雪与被告余小良结婚。2007年6月29日，原告张雪、张明彦、苏东娥与被告余小良及原告张雪奶奶吴芹、弟弟张雪峰为共同申请人，申请将原告张明彦购置的村水磨机房拆除，在原宅基上拆旧建新，2007年8月20日山阳县人民政府山政土批字（2007）112号批复，同意张雪占原基225.6平方米建房。在建房过程中，原告张明彦、苏东娥投入了钢筋、水泥、砂石、砖建筑材料，原告张雪和被告余小良只出资了4万元现金。2019年4月，原告张雪与被告余小良离婚，但对该建房未进行分割，被告余小良自2015年至今将该房屋大门上锁，不让原告进入，严重侵害了原告合法权益。 综上所述，涉案房产所占宅基地系原告张明彦出资购买，系三原告和被告共同出资所建，该房屋既有家庭共同财产份额，又有原告张雪与被告余小良婚后共同财产份额，原告张雪与被告余小良已离婚，已不具备共同生活条件，故请求依法支持原告诉讼请求。 原告张雪、张明彦、苏东娥为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据： 第一组证据：1、原告张明彦、苏东娥、张雪的身份证复印件。2、被告余小良的身份证复印件。证明原告、被告的诉讼主体适格。 第二组证据：3、吴芹的户口注销证明。4、张新有的证言及身份证复印件。5、刘存花的证言及身份证复印件。6、中村镇沟口社区居委会关于张雪峰户口情况的证明。7、中村镇沟口社区居委会关于被告余小良户口情况的证明。证明吴芹于2008年1月6日死亡，原告张明彦、苏东娥、张雪与吴芹、张新有、张雪峰的血缘关系，张新有、张雪峰的户口关系不在中村镇沟口村的事实、余小良的户口不在中村镇沟口村的事实。 第三组证据：8、原告张明彦的购房契约复印件一份。9、《陕西省房屋契约》复印件一份。证明房屋所占用的宅基地是原告张明彦、苏东娥购买的，进一步印证涉案房屋的来源和土地使用权人是原告张明彦和苏东娥。 第四组证据：10、原告张雪的建房审批表复印件。11、2007年8月20日山阳县人民政府山政土批字（2007）112号《关于刘杰等十三户村民申请占原基和未利用地建住宅的批复》复印件。12、2019年4月18日，陕西省山阳县人民法院（2019）陕1024民初210号民事判决书复印件。13、2019年5月23日，山阳县人民法院（2019）山法证字85号《离婚证明书》复印件。14、照片5张。证明原告张雪以张明彦、苏东娥等家庭6个成员的名义申请建房，山阳县法院（2019）陕1024民初210号民事判决书判决准予原告张雪和被告余小良离婚，但对原告张明彦、苏东娥、张雪与被告余小良共同兴建的位于陕西省山阳县中村镇沟口村二组340平方米的砖混结构四间两层房屋未进行分割的事实。 第五组证据：15、张丹娅、张建军、杨胜华、张瑞峰证人证言。证人证实建房情况及现在房屋的市场价值。 被告余小良辩称，三原告要求分割的房屋坐落位置和面积属实，该房屋系被告余小良与原告张雪婚后所建的房屋，原告张明彦、苏东娥为了其女儿张雪和被告余小良婚后照顾他们，强行要求被告余小良在其村上建房，并与原告张雪和被告余小良签订了一份盖房协议，约定将其磨房处五间房地基无偿给原告张雪和被告余小良建房。房屋是被告余小良借款所建，建房时原告张明彦给提供的空心砖和砂石，被告余小良已支付了价款，房建起后原告张雪和被告余小良夫妻和孩子居住。2019年原告张雪中村法庭起诉要求与被告余小良离婚，并要求分割该房屋，因双方未协商成，法庭判决离婚，对该房屋未处理，故该房屋属于原告张雪和被告余小良婚后共同财产，原告张明彦、苏东娥无权分割，由原告张雪和被告余小良依法分割，婚后外债也依法分割。 被告余小良为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据： 第一组证据：1、2008年4月8日余小良、张雪盖房协议书及余小良的保证。证明原告张明彦、苏东娥无偿将自己水磨房五间地基让其女儿张雪和余小良建房。2、张岗英证人证言。证明盖房协议书真实。 第二组证据：3、2008年余小良在沟口村二组建房时，因资金不足，向村民借钱的证明。证明被告余小良在接受了张雪父母亲的赠予后，建房因资金紧张，向亲友借款共计5万元。4、2020年4月10日陕西山阳农村商业银行股份有限公司洛峪分理处出具的余小良从2008年1月9日至2016年8月25日信用贷款的情况证明及2009年8月20日至2016年8月26日余小良给陕西山阳农村商业银行股份有限公司洛峪分理处还款的票据。证明余小良在建房过程中，因资金紧张，数次到银行办理信用贷款的情况，证明在2008年拖欠信用贷款2万元至今未还，这与原告所说的余小良在建房中投入的资金少不符。 第三组证据：5、2020年5月14日碾沟村村民委员会证明。证明因余小良在中村镇沟口村二组建有安全住房，所以未给余小良家分配矿区安置房。6.户口簿。证明原告张雪婚后将户口前往被告余小良户口所在地金狮剑村，一家四口人的身份户籍信息。 本院依职权对原告提供的中村镇沟口村村委会证明进行复核，形成了一份调查笔录。被调查人中村镇沟口村村委会支部书记张建军。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以认定。对有争议的证据和事实，分析认定如下：（一）对原告提交的证据。1、第二组证据，被告质证意见是该组证据与本案无关联性，不予认可。本院经审查认为，该组证据张新有、刘存花的证言，因证人未出庭作证，无其他证据印证，不予认定。对该组其余证据经核实，真实性予以认定。2、第三组证据，被告质证意见是该组证据真实性予以认可，与本案无关联性，不予认可。本院经审查认为，被告对该组证据真实性无异议，该组证据契约在当地财政部门已办理房屋契证，能证明争议房屋地基来源情况，故予以认定。3、第四组证据，被告质证意见是该组证据真实性予以认可，对证明目的不予认可。本院经审查认为，被告对该组证据真实性无异议，该组证据系相关部门出具的有效文书，故对其真实性予以认定。4、第五组证据，被告质证意见是证人未出庭不予认可。本院经审查认为，证人张建军法庭对其已进行调查，故对其本起证言与法庭调查情况一致的部分予以认定，其余证人未出庭作证，证言不予认定。（二）对被告提交的证据。 1、第一组证据，原告质证意见对其真实性无异议，对证明目的有异议。该协议是附条件的赠与，现被告与张雪离婚了，就不能无偿给被告了。本院经审查认为，原告对该组证据真实性无异议，故对其真实性予以认定。2、第二组证据，原告质证意见是除了张小珍借款2000元、向余谋子借款10000元属实，其余不予认可。本院经审查认为，被告提供的该组借款证明证实借款建房情况，该借款大部分已归还，剩余借款被告陈述是办沙场所借，对张小珍借款2000元、向余谋子借款10000元，山阳农商银行洛峪分理处证明，原告张雪认可，故本院予以认定。3、第三组证据，原告质证意见对真实性予以认可，对证明目的不予认可。本院经审查认为，该组证据村委会证明，其证明的事实与调查情况一致，予以认定；对户口薄复印件，能证实之前原告张雪和被告余小良的户口所在地，故予以认定。 对法庭依职权调取的中村镇沟口村支书张建军调查笔录，原、被告当庭质证后，原告对其无异议，被告质证意见对张建军谈到房屋现价值10万元及建房工钱是原告张明彦支付，不予认可。本院经审查认为，被调查人张建军系争议房屋座落地村委会支书，其证言所谈到了客观事实与以上认定证据一致的部分，予以认定，其本人谈到对房屋价值、建房材料费用等认识的部分，供法庭参考。 根据当事人的陈述以及认定的证据，可以确认以下案件事实：原告张雪系原告张明彦、苏东娥之女。2006年5月，原告张雪与被告余小良结婚。2017年1月11日，原告张雪将户口迁往被告余小良户口所在地山阳县中村镇金狮剑村。2007年6月29日，原告张雪以户主的身份申请在山阳县中村镇沟口村拆旧建新，共同申请的家庭成员有张明彦、苏东娥、余小良、吴芹（张雪奶奶，已去世）、张雪峰（张雪弟弟），所申请拆旧的老房系原告张明彦购买沟口村的水磨房。2007年8月20日，山政土批字（2007）112号关于刘杰等十三户村民申请占原基和利用地建住房的批复，批准张雪翻建。2008年4月8日，原告张明彦、苏东娥与原告张雪、被告余小良签订了一份盖房协议，双方商议原告张明彦、苏东娥将其水磨房五间无偿让女儿张雪及余小良建房。余小良并书写保证，保证改掉坏毛病，真心实意过日子。2008年，原告张雪和被告余小良建起了四间两层楼房，建筑面积340平方米，所建房屋的砖块系原告张明彦提供，建房的砂子是原告苏东娥提供。为建房被告余小良有借款，其中：向张小珍借款2000元、向余谋子借款10000元，离婚前已还清。现因婚后办沙厂在山阳农商银行洛峪分理处还有20000元银行贷款未偿还。房屋建起后原告张雪和被告余小良及其子女一直在此居住。2019年，原告张雪起诉要求与被告余小良离婚，本院判决双方离婚，对该建房未处理，原告张雪在外打工未回家居住，被告外出打工也未回家居住，其将房屋大门上锁。 本院认为，民事主体财产权利受法律保护。本案中,原、被告所争议建房坐落在山阳县中村镇沟口村二组，该房屋宅基地属于农民集体土地，所建房屋当事人没有所有权，但有使用权。该房屋系原告张雪、张明彦、苏东娥、余小良等家庭成员共同申请，建房宅基地来源是原告张明彦、苏东娥夫妇购买村集体水磨房拆旧建新，建房墙砖、砂石是原告张明彦、苏东娥提供，其余建房材料和人工费是原告张雪和被告余小良出资购买，所以该房屋是原告张雪与被告余小良婚后与原告张明彦、苏东娥共同所建起，由此可认定该争议房屋系原、被告家庭共同财产。故对被告余小良主张该房屋系其与原告张雪婚后夫妻共同财产的观点，不予采纳。 现原告张雪与被告余小良已离婚，原、被告对该房屋共同共有基础丧失，故对原告要求分割的请求，予以支持。共同共有人对共有财产享有所有权和使用权，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。 本案中，原、被告双方对共有房屋分割处理未达成一致意见，本院根据双方建房出资比例大小，确定分配份额。经审理查明，该争议建房主要建筑材料、人工费系原告张雪和被告余小良婚后出资，故其双方应占较大份额，原告张明彦、苏东娥提供砖块和砂石投资比较少，故其应占较少份额。对房屋现价值双方未申请鉴定，根据双方在谈话、调解时谈到的价格及本院在当地调查情况，本院予以酌定。该房屋建在原告住所地，被告余小良户口现未在建房地，离婚后在此生活不便，根据有利生产，方便生活的处理原则，该房屋使用权应分配给三原告，三原告应将被告余小良应占房屋的份额折价给予其补偿。 根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（实行）》第90条、第91条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条第一款之规定，判决如下： 一、原告张雪、张明彦、苏东娥与被告余小良争议坐落在山阳县中村镇沟口村二组砖混结构四间两层楼房由原告张雪、张明彦、苏东娥使用，原告张雪、张明彦、苏东娥补偿被告余小良房屋折价款65000元。 二、被告余小良在收到上述房屋折价款后，立即搬离该房屋。 上述内容在本判决生效后15日内履行。 案件受理费2000元，原告张雪、张明彦、苏东娥负担1000元，被告余小良负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 长  赵 铭 审 判 员  孔庆春 人民陪审员  张红霞 二〇二〇年五月二十八日 法官 助理  陈 菁 书 记 员  刘 梦 附法律条款： 1、《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 2、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（实行）》 90．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。 91．共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。 3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十一条第一款离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 4、《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。