湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初8891号原告：周某某，女，1971年3月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄元，湖南凯威律师事务所律师。委托诉讼代理人：向小菲，湖南凯威律师事务所律师。被告：来凤县某甲建筑有限责任公司，住所地来凤县翔凤镇木叶沟**。法定代表人：田某某。委托诉讼代理人：何某，男，1976年9月18日出生，汉族，住湖北省来凤县，公司员工。委托诉讼代理人：田某某，男，1989年11月12日出生，土家族，住湖北省来凤县，公司员工。被告：谭某某，男，1963年11月7日出生，汉族，住重庆市开县。委托诉讼代理人：颜王中，湖北灵均律师事务所律师。原告周某某与被告来凤县某甲建筑有限责任公司（以下简称某甲公司）、被告谭某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人向小菲，被告某甲公司的委托诉讼代理人何某、田某某及被告谭某某的委托诉讼代理人颜王中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除周某某经营的原长沙市芙蓉区某乙建筑工程设备租赁行（以下简称某乙租赁行）与两被告于2017年12月20日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告某甲公司支付原告租金（包含扣件清洗费、顶托清洗费、扣件欠螺杆螺帽费、顶托欠螺帽等费用）171464.96元（暂计算至2020年6月30日止，之后按合同约定的标准计算至租赁物归还之日或赔偿款支付之日止）；3、判令被告某甲公司归还原告扣件12米以及套筒789套或支付相应的赔偿款15852元；4、判令被告某甲公司支付原告违约金76120.5元（暂计算至2020年6月30日止，之后以欠付租金为基数按月利率2%计算至实际付清之日止）；5、判令被告某甲公司支付原告律师费用15000元；6、判令被告谭某某对被告某甲公司的上述债务承担连带清偿责任；7、判令两被告承担本案的全部诉讼费用及财产保全担保保险费用。事实与理由：周某某经营的某乙租赁行按照合同约定向某甲公司提供了租赁物，但某甲公司未支付过租金，仅归还了部分租赁器材。经双方对账确认：截至2020年1月31日止，共累计产生租金166684.9元，未支付过租金，尚欠租金166684.9元，尚有扣件12套以及套筒789套未归还。之后，某甲公司仍未支付租金，谭某某亦未履行保证责任，经催要未果，现被告逾期支付租金超过60天的行为已构成根本性违约，造成了此合同无法继续履行，根据合同约定以及法律规定，某乙租赁行有权解除合同。同时，某乙租赁行于2018年12月20日注销，周某某作为其经营者，根据法律规定，其有权以自己的名义提起诉讼。周某某特起诉至贵院，以维护自身的合法权益。被告某甲公司辩称：我公司对本案的事情并不清楚，我公司没有与原告接触过，我公司对原告与谭某某单方面签订的租赁合同不知情，且公司从未授权谭某某代表公司签订任何协议，我公司之前在2017年与谭某某签订了《脚手架劳务施工分包合同》，合同2.2条约定承包方式，该方面由谭某某负责，与我方无关。原告与谭某某签订的租赁合同上我公司的项目章，与我方无关。原告与谭某某签订的租赁合同上我公司的项目章，我公司并不知情，也不知道该项目章从何而来，也没有公司负责人签订，我公司不承认该合同。且谭某某向我方做过相关承诺。我公司已经全额将工程款付给谭某某，相关义务我公司已经履行完毕。请求法院驳回周某某对我公司的诉请。被告谭某某辩称：案涉工程系某甲公司分包给谭某某，合同系谭某某与某乙租赁行签订，该合同与某甲公司无关，且合同所盖项目章是应某乙公司要求加盖的金**苑项目部章，所有租赁事宜都是谭某某与某乙租赁行之间发生的。谭某某因资金周转困难，拖欠某乙租赁行工程款，在筹集资金后，会及时归还。周某某主张的违约金过高，请求法院予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：某乙租赁行向本院提交的2017年12月20日所签的《建筑器材租赁合同》载明：①某乙租赁行为甲方（出租方），谭某某、某甲公司金**苑项目部为乙方（承租方），谭某某为丙方（保证人）。甲方（出租方）处加盖某乙租赁行公章，有经营者周某某签字；乙方（承租方）处加盖某甲公司金**苑项目部印章，有谭某某签字；丙方（保证人）处有谭某某签字，并写明谭某某身份证件号码42282219********。②乙方为承建金**苑项目预计租用甲方钢架管、扣件及顶托，实际数量以发货单据为准，租赁期从2017年12月20日起至2018年12月20日止；租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。③合同另对器材成本价值及租金收取标准进行了约定。④乙方授权谭某某，身份证号码为422822197012××××为委托代理人，权限为：代乙方签订、变更租赁协议；代乙方履行租赁合同；代为提货；代为指定或变更提货人；代为进行租赁合同项下的结算；代为指定或变更合同结算人。乙方现指定的提货人为谭某某、谭某1，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认。现指定的结算人为谭某某、谭某1，结算人在本合同项下的结算乙方均予认可。⑤乙方应于每月的15号提请甲方结算租赁费用，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方租赁费用。乙方应按时缴纳租赁费用，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租赁费用的3‰加收违约金至缴清之日止。⑥如乙方逾期60天不交付租赁费用，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；乙方需另外缴纳洗油费、校直费及改制费。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。⑦在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费以及律师费等均由败诉方承担。⑧（丙方）保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方为实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。某乙租赁行向本院提交了《长沙市芙蓉区某乙建筑设备租赁行租金结算明细表》、《长沙市芙蓉区某乙建筑设备租赁行租金结算汇总表》，该汇总表上载明的承租方为“来凤县某甲建筑有限责任公司金**苑项目部”。其中，2020年1月31日的结算汇总表载明：至2020年1月31日止还应付款金额166684.90元，尚欠扣件12套、套筒789套未归还，谭某某在“承租方”处签字。2020年6月30日的结算汇总表载明：至2020年6月30日止还应付款金额171464.96元，尚欠扣件12套、套筒789套未归还，该份结算汇总表无双方签字，但谭某某在庭审中对该结算汇总表中的欠付租金、未还器材项目及数量未表示异议。金**苑项目的发包人为湖北某丙房地产开发有限公司，承包人为某甲公司。某甲公司向本院提交了其于2017年12月23日与谭某某签订的《脚手架施工劳务分包合同》、谭某某于2019年9月23日出具的《承诺书》及其向谭某某支付合同价款的相关凭证，拟证明其将金**苑项目分包给谭某某，承包方式为包工包料，建筑器材完全由谭某某负责，如出现拖欠与项目有关的一切费用，由谭某某自行承担，与某甲公司无关，且其已向谭某某支付合同内的全部价款。某甲公司还向本院提交了《金**苑塑钢窗承包合同》、《装饰工程合同书》等材料，拟证明其签订有关该项目的其他合同，所使用均为公章——“来凤县某甲建筑有限责任公司”，并非项目章——“来凤县某甲建筑有限责任公司金**苑项目部”。另查明，长沙市芙蓉区某乙建筑工程设备租赁行已注销，其在注销前实际经营者为周某某。周某某委托湖南凯威律师事务所代理此次诉讼，支付律师费15000元，并购买了诉讼保全担保保险，支付保险费500元。本院认为：一、某乙租赁行于2018年12月20日被注销，登记经营者为周某某，故周某某有权以自己的名义主张权利。二、金**苑项目部是某甲公司为金**苑项目而设立的临时机构，项目部对外签订合同，其民事责任应当由设立项目部的某甲公司承担。某甲公司虽辩称其没有雕刻金**苑项目部公章，系谭某某私自雕刻，但未提供充分证据加以证明，且未经授权，其他人难以雕刻项目部印章，因此本院对其辩称不予采信。结合原、被告所提交的证据材料，谭某某具有双重身份，其既是《脚手架施工劳务分包合同》中金**苑项目部的分包人，亦是《建筑器材租赁合同》中承租方的委托代理人及保证人。但某甲公司与谭某某之间形成的系劳务关系，与本案所涉建筑材料租赁合同关系并不冲突，谭某某作为分包人的身份并不影响其作为金**苑项目部委托代理人进行合同签订，且《建筑器材租赁合同》上加盖了金**苑项目部的印章，合同所涉的金**苑项目系某甲公司承建，某乙租赁行有理由相信谭某某及金**苑项目部具有某甲公司的授权，谭某某在《建筑器材租赁合同》承租方签字的行为应系职务行为，因此《建筑器材租赁合同》的承租方应为某甲公司。三、《建筑器材租赁合同》约定，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍继续承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故《建筑器材租赁合同》虽已于2018年12月20日到期，但合同仍未解除。同时，《建筑器材租赁合同》亦约定了合同解除条件。现乙方逾期超过60日未交租金，甲方有权解除合同。故对周某某请求法院判令解除原告经营的某乙租赁行与某甲公司、谭某某于2017年12月20日签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，解除时间为载有解除请求的起诉状送达对方之日，即2020年8月24日。合同解除后，不影响约定的结算条款的效力。周某某主张截至2020年6月30日，某甲公司尚欠周某某租金171464.96元，尚有扣件12套、套筒789套未返还，谭某某未持异议，本院予以确认。故对周某某请求法院判令某甲公司向其支付租金（包含扣件清洗费、顶托清洗费、扣件欠螺杆螺帽费、顶拖欠螺帽等费用）171646.96元（暂计算至2020年6月30日止，之后按合同约定的标准计算至租赁物返还之日或赔偿款支付之日止），及归还扣件12米、套筒789套或支付相应的赔偿款15852元的诉讼请求，本院予以支持。四、《建筑器材租赁合同》中对违约金标准进行了约定，为当月应交未交的租金的日千分之三。谭某某认为该违约金标准过高，请求法院予以核减。综合考虑某甲公司及谭某某的违约情形、周某某所受损失等因素，依照处罚性和补偿性相结合的原则，本院酌情确定某甲公司以欠付租金为基数，按日万分之五的标准向周某某支付自应付未付之日起计算至实际清偿之日止的违约金。五、因本次诉讼，周某某支出律师费15000元、诉讼保全担保保险费500元，且向法庭提交了相应的票据。根据当事人在《建筑器材租赁合同》约定，为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等，均应由败诉方承担。故周某某请求法院判令某甲公司向其支付律师费15000元、财产保全担保保险费500元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。六、三方签订的《建筑器材租赁合同》约定了谭某某为某甲公司在本案的债务承担连带清偿责任，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。现谭某某未举证证明涉案工程已竣工，且本案《建筑设备租赁合同》约定的租赁期限的截至日期为2018年12月20日，依据常理，工程竣工时间应在《建筑设备租赁合同》终止之后，即使以2018年12月20日起算，上述债务仍处于保证期限。故对周某某主张由谭某某承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除长沙市芙蓉区某乙建筑工程设备租赁行与来凤县某甲建筑有限责任公司、谭某某于2017年12月20日订立的《建筑器材租赁合同》，解除时间为2020年8月24日；二、来凤县某甲建筑有限责任公司于本判决生效之日起五日内向周某某返还扣件12套、套筒789套，对于未返还的器材，应按扣件6元/套以及套筒20元/套的标准予以赔偿；三、来凤县某甲建筑有限责任公司于本判决生效之日起五日内向周某某支付截至2020年6月30日所欠的租金（包含扣件清洗费、顶托清洗费、扣件欠螺杆螺帽费、顶托欠螺帽等费用）171464.96元；对于本判决第二项确定的未返还器材，按扣件0.008元/套/天以及套筒0.04元/套/天的租金标准支付自2020年7月1日起至器材实际返还或赔偿之日止的租金；四、来凤县某甲建筑有限责任公司于本判决生效之日起五日内向周某某支付违约金（以欠付租金为基数，按日万分之五的标准自应付未付之日起计算至实际清偿之日止）；五、来凤县某甲建筑有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告周某某支付律师费15000元、诉讼保全担保保险费500元；六、谭某某对上述第二、三、四、五项确定的债务向周某某承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权在保证责任范围内向来凤县某甲建筑有限责任公司追偿；八、驳回原告周某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2739元（已减半），保全费1912元，两项共计4651元，由来凤县某甲建筑有限责任公司、谭某某各负担2000元，周某某负担651元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王双石二〇二〇年九月二十五日法官助理王婷婷书记员梁芸哲