湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民初107号原告（反诉被告）：湖南省轻工产业园发展有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段**新时代广场****。法定代表人：王平。诉讼代表人：湖南启元律师事务所，系该公司破产管理人。委托诉讼代理人：张鑫。委托诉讼代理人：田景华。被告（反诉原告）：湘阴县宏利贸易有限公司，住所，住所地湘阴县文星镇工业园区内div>法定代表人：雷利。委托诉讼代理人：段启明，湖南金州律师事务所律师。原告（反诉被告）湖南省轻工业产业园发展有限公司（以下简称轻工产业园）与被告（反诉原告）湘阴县宏利贸易有限公司（以下简称宏利公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告轻工产业园的委托诉讼代理人张鑫、田景华，被告宏利公司的委托诉讼代理人段启明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。轻工产业园向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即清偿所欠原告购地款76.3365万元，并自2015年10月27日起按银行同期贷款利率4.75%向原告赔偿逾期付款损失；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年11月13日，原、被告签订《项目用地意向书》，约定原告将位于湘阴县××道××道交叉处的一宗地供应让给被告，面积约8亩；用途为商业用地（油气站）；价格每亩40万元，另约定被告支付给原告公共设施配套费30万元；意向书签订后15日内，被告向原告支付200万元，余款在办理国土证手续时付清。2012年11月27日，被告向原告支付购地款200万元。2015年8月3日，合同约定的土地经湘阴县国土资源局挂牌出让给被告，出让面积为4940.18平方米，被告一共应支付原告购地款326.4万元。2015年9月18日，被告交纳土地出让价款、契税、印花税，支付各项费用250.0635万元。余款76.3365元经原告催讨未交。现原告进入破产清算程序，管理人2019年11月20日向被告送达了清偿债务的《通知书》，但被告未自动履行清偿债务。故提起诉讼。宏利公司辩称：一、根据项目用地意向书第7条的约定，原告方逾期交地，给我方造成资金占用损失22万余元。二、根据项目用地第3条的约定，原告方在交地时应该达到“七通一平”的标准。但实际交地时并没有达到前述标准，我方为此进行“七通一平”耗费资金67万余元，另进行配电安装支付10万元，两笔款项应该由原告方承担。所以抵扣之后，我方不欠付原告方的任何资金，相反，原告方还应该支付我方资金。宏利公司反诉请求：1、判令反诉被告偿还反诉原告逾期供地损失227472元（以200万元为基数，自2013年11月27日起至2015年10月26日止，按银行同期贷款利率基数）；2、本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：双方签订意向书后，反诉原告于2012年11月27日向反诉被告支付购地款200万元。合同约定反诉被告应在2013年11月27日前供地，但反诉被告直至2015年10月26日才给反诉原告办理完供地手续，给反诉原告造成资金占用损失227472元。反诉原告按约定支付了购地款，但反诉被告未按约定在十二个月内供地，延迟供地达两年之久，已属严重违约。根据《合同法》第一百一十三条之规定，反诉被告应赔偿反诉原告逾期交地损失。轻工产业园反诉辩称：我方未按合同约定期限12个月内履行，确属违约。但反诉原告计息时间截止日期应为2015.8.3日。因为该日，反诉原告与国土资源局签订了挂牌出让成交确认书，反诉被告已履行供地义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有争议的证据，以及本院对其认定意见和理由如下：（1）被告（反诉原告）宏利公司提供的证据1-9：《建设工程施工合同》、《施工前地形及工程量计算单》、《竣工结算总价》、《工程量签证单》、《工程竣工验收单》、《竣工图》、《建设工程竣工结算第三方审核报告书》，原告（反诉被告）对其真实性有异议，认为工程承包人刘山系被告（反诉原告）公司职工，且第三方审核报告是被告（反诉原告）单独委托。本院认为，证据6《竣工图》上有湖南湘阴工业园区建设国土规划分局的签章，记载“涉案土地项目范围内土方工程应由轻工产业园负责平整，由于轻工产业园工作处于停滞，土方工程暂由宏利公司自己处理，同意该方案施工作为结算依据。”故证据1-9可以相互佐证，共同证明宏利公司对土地进行了平整并支付工程价款的事实。因此，原告（反诉被告）的异议不成立，本院对被告（反诉原告）宏利公司提供的证据1-9予以采信。（2）被告（反诉原告）宏利公司提供的证据10-12，原告（反诉被告）认为与本案无关联，不予认可。本院经审查认为，证据10与本案无直接关联，证据11、12不足以认定该项支出与土地平整有关，对证据10-12不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月13日，原、被告签订《项目用地意向书》，约定：原告（反诉被告）轻工产业园将位于湘阴县××道××道交叉处的一宗地供应让给被告（反诉原告），面积约8亩；用途为商业用地（油气站）；价格每亩40万元，另约定宏利公司支付给轻工产业园公共设施配套费30万元；轻工产业园在交付土地时，该宗地应达到场地和周围设施“七通一平”；意向书签订后15日内，宏利公司向轻工产业园支付200万元，余款在办理国土证手续时付清；轻工产业园应于合同签订之日起十二个月内通过国土局办理招、拍、挂手续向宏利公司供地。2012年11月27日，宏利公司向轻工产业园支付购地款200万元。2015年8月3日，用地意向书约定的土地经湘阴县国土资源局挂牌出让给宏利公司，出让面积为4940.18平方米（按用地意向书约定，宏利公司一共应向轻工产业园支付购地款326.4万元）。2015年9月6日，宏利公司与湘阴县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。2015年9月18日，宏利公司向湘阴县国土资源局交纳部分土地出让价款及契税、印花税。至此，宏利公司共支付土地各项费用250.0635万元（包括支付给轻工产业园的购地款200万元）。2019年5月5日，轻工产业园被本院裁定进入破产清算程序，并指定湖南启元律师事务所担任破产管理人。管理人进场后，根据企业破产法第17条的规定，于2019年11月20日宏利公司送达了清偿债务的《通知书》。轻工产业园认为宏利公司尚欠购地款76.3365万元（326.4-250.0635），故诉至本院，请求判如所请。另查明，2015年3月1日，宏利公司与刘山签订《轻工产业园加油站土石方工程合同》，对加油站土地进行“三通一平”。后刘山负责组织施工。2016年9月，湖南湘阴工业园区建设国土规划分局在加油站土石方工程竣工图上签章确认：由于轻工产业园工作处于停止运行，土方工程由宏利公司自己处理，同意该方案实施作为结算依据。2019年8月20日，国鼎和诚招标咨询有限公司出具《建设工程竣工结算第三方审核报告书》，审定加油站土石方工程价格678036.47元。本院认为，原、被告签订的《项目用地意向书》依法成立且有效，双方应按约全面履行合同义务。本案的争议焦点为：1.被告宏利公司是否欠付原告轻工产业园购地款；2.被告宏利公司就涉案土地“七通一平”支付的相应工程款项是否能抵扣购地款；3.被告宏利公司反诉请求原告轻工产业园支付资金占用费是否成立。一、关于争议焦点1。《项目用地意向书》约定土地价格每亩40万元，另约定宏利公司支付给轻工产业园公共设施配套费30万元，涉案土地面积为4940.18平方米，按约定宏利公司一共应向轻工产业园支付购地款326.4万元。意向书签订后，宏利公司累计支付用地各项费用250.0635万元，仍余76.3365万元未支付给轻工产业园。故轻工产业园请求被告宏利公司支付76.3365万元，并自2015年10月27日起按银行同期贷款利率赔偿逾期付款损失，于法有据，本院予以支持。二、关于争议焦点2。被告宏利公司在涉案土地招、拍、挂前，对加油站土地进行“三通一平”，经湖南湘阴工业园区建设国土规划分局在加油站土石方工程竣工图上签章确认，并由国鼎和诚招标咨询有限公司审定加油站土石方工程价格67.803647万元。故被告宏利公司主张为土地平整支付的67.803647万元工程款在欠付购地款中应予抵扣，本院予以支持。原告轻工产业园主张土石方工程价格67.803647万元不合理，但未能提供证据证实其主张，对原告该主张不予采纳。被告宏利公司主张配电安装工程的10万元也应在欠付购地款中予以抵扣，缺乏事实和法律依据，不能成立。三、关于争议焦点3。《项目用地意向书》约定原告轻工产业园应于合同签订之日起十二个月内通过国土局办理招、拍、挂手续向被告宏利公司供地，2015年8月3日，涉案土地才经湘阴县国土资源局挂牌出让给被告宏利公司，原告轻工产业园对未按约定时间供地的事实也予以认可。原告轻工产业园未按合同约定时间供地，应承担违约责任。因此，被告宏利公司反诉请求原告轻工产业园赔偿资金占用费的主张，于法有据。资金占用费应以200万元为基数，自2014年11月27日起至2015年8月3日止，按银行同期贷款利率基数计算。因轻工产业园已进入破产清算程序，资金占用费应向轻工产业园管理人申报债权。综上所述，本院认定被告宏利公司支付原告轻工产业园购地款85328.53元（763365元-678036.47元），并自2015年10月27日起按银行同期贷款利率赔偿逾期付款损失；原告轻工产业园赔偿被告宏利公司资金占用费（以200万元为基数，自2014年11月27日起至2015年8月3日止，按银行同期贷款利率基数计算）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条、第一百五十二条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、湘阴县宏利贸易有限公司在本判决生效之日起10日内向湖南省轻工产业园发展有限公司支付购地款85328.53元（763365元-678036.47元），并自2015年10月27日起按银行同期贷款利率赔偿逾期付款损失；二、湘阴县宏利贸易有限公司在本判决生效之日起10日内就资金占用费（以200万元为基数，自2014年11月27日起至2015年8月3日止，按银行同期贷款利率基数计算）向湖南省轻工产业园发展有限公司申报债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11433.65元，由湖南省轻工产业园发展有限公司负担。反诉案件受理费2356元，由湘阴县宏利贸易有限公司负担。财产保全费5000元，由湖南省轻工产业园发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长 黄 琦审判员 刘 舸审判员 王真铮二〇二〇年九月二十八日书记员 刘子涵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。