江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初1359号原告：孙强英，女，1986年1月3日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：李婷，江苏华天人律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙小三，男，1983年4月10日出生，汉族，住东海县。系原告之夫。被告：王学成，男，1984年6月28日出生，汉族，住东海县。被告：王雪松，男，1992年3月4日出生，汉族，住东海县。第三人：沙斌，男，1967年2月4日出生，汉族，住东海县。原告孙强英与被告王学成、被告王雪松、第三人沙斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙强英及其委托诉讼代理人李婷、孙小三、被告王雪松、第三人沙斌到庭参加诉讼。被告王学成经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙强英向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租金131468元，赔偿原告损失5081元。共计136549元；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月1日，被告王雪松与第三人沙斌签订了《房屋租赁合同》，约定沙斌将位于东海县建筑面积为1000平方米的房屋出租给王雪松，租赁期限从2016年7月1日至2022年6月30日止，同时合同还约定了租金的支付方式和违约金等内容和条款。合同签订后，案涉房屋实际由被告王学成经营使用。2019年7月17日，被告和原告就案涉房屋的转租经营达成了协议，由被告将案涉房屋转租给原告使用，原告按照被告王学成提供的账号将半年房租于2019年7月17日分三次共向第三人沙斌转账50000元、2019年7月18日分三次共向第三人沙斌转账110000元。之后，原告即使用案涉房屋经营餐饮。2019年8月6日，第三人沙斌向被告王学成索取剩余半年租金，未果，2019年8月9日，第三人采取停电、锁门措施，导致原告无法继续经营，而房屋内经营准备的食材也无法拿出，给原告造成了损失。2019年9月10日，第三人将案涉房屋另租赁给他人使用。之后，原告多次向被告及第三人要求返还剩余租金，但是被告及第三人均相互推脱。无奈之下，原告提起诉讼。原告认为，被告欺骗原告，在未经房主同意的情况下，将案涉房屋转租给原告使用，最终因房租问题导致第三人收回房屋，给原告造成了巨大损失，其应该向原告返还剩余房租并赔偿原告损失。综上，为维护原告的合法权益，特此诉讼，请依法支持原告的诉请。被告王学成在法定期限内未答辩。被告王雪松辩称，答辩人不清楚交房租的事情，也不懂原告是和谁谈的，之前也没有见过原告，不认识原告。答辩人之前租房子是与房东即本案第三人租的，原告怎么和被告王学成谈的答辩人不清楚。答辩人当时与被告王学成合伙与第三人签的合同，被告王学成占的比例多，都是被告王学成在管理，答辩人在外地。租金也是被告王学成交的。第三人沙斌述称，第三人只是租房子收房租，多次催要两被告没有给房租，在7月15日左右被告转给第三人一半房租，余款第三人多次打电话催要也未果，所以第三人就把房子停下来了，目的就是让他们向第三人交付。最终二被告并未给付剩余房租，所以第三人就把房子租给别人了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据如下：证据1：原告身份证复印件。证明原告主体资格。证据2：2016年7月1日被告王学成与第三人签订的房屋租赁合同。证明第三人将案涉房屋出租给被告王学成，租赁期限从2016年7月1日至2022年6月30日，每年租金28万元。证据3：银行明细单一份。证明原告于2019年7月17日分三次共向第三人转账50000元，2019年7月18日分三次向第三人转账110000元房租的事实。证据4：谈话笔录两份。证明金尚宫原老板是被告王学成，自2019年7月18日开始由原告经营，2019年8月9日店里停电停止营业，损失了部分食材。证据5：判决书。证明原告曾以不当得利纠纷诉讼第三人要求返还租金，但是最终被法院驳回诉求，但是在该案中法院查明本案事实，被告王雪松和第三人签订租赁合同，实际是被告王学成在经营。2019年7月9日被告王学成向第三人出具保证书，保证2019年房租324000元于2019年7月15日前付一半，剩下的于2019年8月1日之前付清，2019年8月9日第三人采取停电措施，原告退出经营，2019年10月18日第三人将案涉房租另租赁给他人。证据6：单据10份。证明因第三人停电锁门导致原告食材损失5081元。证据7：电费截图一份。证明金尚宫在7月至8月期间产生电费11269元，原告经营期间使用电费11269÷31天×23天=8361元。证据8：原告和被告王学成的谈话录音一份。证明被告王学成未告知原告其保证8月1日前将房租324000元付清。导致现因房租未付清，房东要收回房屋。证据9：原告和被告王学成微信聊天截图一份及王雪松邮寄的房屋租赁合同转让协议一份。证明被告王雪松在2019年7月23日得知转租一事，认可了转租行为。证据10：东海县市场监督管理局个体工商户准予开业登记通知书一份。证明第三人沙斌在2019年9月10日将案涉房屋另外出租给其他人的事实。对于原告提交的证据，被告王雪松的质证意见为：对证据1：由法院审核。对证据2：属实。对证据3：由法院确认。对证据4、5、6、7、8、9、10：由法院审核。对证据9：店铺要转让的事情知道，有转让协议，后来具体怎么谈的就不知道了。店铺当时是被告王雪松与被告王学成合伙的，被告王雪松投了20多万元，至今也没有拿到分红。对于原告提交的证据，第三人沙斌的质证意见为：对证据1：属实。对证据2：属实。对证据3：收到钱了，但是不知道是谁打来的款。对证据4、5、6：由法院审核，停电第三人是提前很长时间通知过后来才停的，第二天就送去了。对证据7：电费有人付，但不知道是谁付的对证据8：不同意返还租金。对证据9：由法院审核。对证据10：实际是2019年10月16日才将房屋另租给他人。第三人沙斌提交证据如下：证据1：合同。证据2：保证书。对于第三人沙斌的证据，原告的质证意见为：对证据1：无异议。对证据2：真实性无异议，但保证书是被告王学成出具给第三人的，原告并不知情。对于第三人沙斌的证据，被告王雪松的质证意见为：对证据1：属实。对证据2：不知情。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日,第三人沙斌与被告王雪松签订《房屋租赁合同》一份，合同部分内容为:沙斌将位于东海县建筑面积为1000平方米的房屋出租给王雪松;租赁期限从2016年7月1日至2022年6月30日止；每年租金280000元，第二年按5%逐年递增，租金按年提前30天支付；押金共计180000元；违约责任：租赁期间，乙方（被告王雪松）不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任：1）未到期擅自将房屋转租、转让、转借的，直接扣除房屋押金150000元用于恢复所用；3）拖欠租金。2019年7月9日，被告王学成向第三人沙斌出具保证书一份，内容为：“1.今保证去年房租壹万伍仟整（15000.00），于2019年7月15日前付清；2.今年房租叁拾贰万肆仟元，于2019年7月15日前付一半；3.剩下的于2019年8月1日之前付清，未对现造成停业及一切经济损失由我个人承担。王学成。2019.7.9”。2019年7月17日，原告孙强英与被告王学成约定由被告王学成将案涉房屋转租给原告孙强英使用。同日，原告孙强英按照被告王学成提供的账号分三次共向第三人沙斌转款共计50000元，并注明系房租。2019年7月18日，原告孙强英又分三次共向第三人沙斌账户转款110000元，并注明系房租。原告孙强英转款后即使用案涉租赁房屋经营餐饮。2019年8月6日，第三人沙斌向被告王学成索要剩余租金，并告知如不能交纳将采取停电措施。因被告王学成未按时向第三人沙斌缴纳剩余租金，第三人沙斌于2019年8月9日采取了停电措施。因被告王学成和原告孙强英均未能将剩余租金予以补交，原告孙强英在案涉房屋停电后退出经营，并将案涉房屋退还给沙斌。第三人沙斌于2019年10月18日将案涉房屋另租赁给他人经营使用。2019年10月24日，孙强英向本院提起诉讼，要求沙斌返还不当得利及利息,本院以“被告沙斌收取原告孙强英转账的案涉房屋租金的行为不符合不当得利的构成要件”为由驳回了孙强英的诉讼请求。庭审中，原告孙强英认可案涉房屋7月至8月的电费共计11269元由原告使用并尚未缴纳。被告王雪松陈述其与被告王学成及案外人王学芹三人合伙经营金尚宫餐饮店，无合伙协议。上述事实，由当事人的当庭陈述及转账交易记录、《房屋租赁合同》、保证书等证据予以证实。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中被告王学成经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。故本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。被告王雪松陈述其与被告王学成及案外人王学芹三人合伙经营金尚宫餐饮店，无合伙协议。两被告之间是合伙关系，对合伙组织产生的债权债务承担共同责任。被告王雪松称案外人王学芹也是合伙人，但未能提供证据证明，亦不能提供王学芹的身份信息、联系方式等，原告和第三人也不认可王学芹是合伙人，因此无法追加其为本案当事人。被告在承担完合伙组织的责任后，可以另案处理其和王学成、王某之间的合伙关系。被告王学成经被告王雪松同意将被告王雪松承租的案涉房屋转租给原告孙强英经营使用，因该转租行为并未得到出租人沙斌的同意，故被告王学成、王雪松与原告孙强英之间的租赁合同为无效合同。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，原告按被告王学成指示向第三人沙斌缴纳了半年租金160000元，尽管合同无效，但原告实际使用案涉房屋时间为2019年7月17日至2019年8月9日，共计23天，其应支付实际使用期间的房屋占有使用费为20164.4元（160000元÷182.5天×23天=20164.38元），原告认可租赁期间使用电费为11269元，故被告王学成、王雪松应返还原告租金为160000-20164.38元-11269元=128566.62元。该无效合同是原告和被告之间的合同，原告和第三人之间没有合同关系。原告按被告的指示缴纳的租金，应由被告返还给原告。关于原告要求被告王学成、王雪松赔偿食材损失5081元的诉讼请求，因原告提供的证据并不能证明其因第三人沙斌的停电行为造成损失及损失的数额，故对于原告的此项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上，根据，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：一、被告王学成、王雪松于本判决生效后十日内共同向原告孙强英返还租金128566.62元；二、驳回原告孙强英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3030元，由被告王学成、王雪松负担2872元，由原告孙强英负担158元。（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3030元。江苏省连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  曹 建人民陪审员  庄增山人民陪审员  赵 红二〇二〇年九月二十日法官 助理  陈海珊书 记 员  陈玉杰法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。二、上诉须知：根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。