大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0212民初2083号 原告：大连梓金发展有限公司，住所地大连市旅顺口区琥珀园B区7号。 法定代表人：赵岚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周军，辽宁东亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹健，辽宁东亚律师事务所实习律师。 被告：张代成，男，1957年10月4日出生，汉族，现住大连市旅顺口区。 原告大连梓金发展有限公司与被告张代成商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连梓金发展有限公司委托诉讼代理人周军、曹健，被告张代成到庭参加诉讼。本案已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告2018年7月31日签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告向原告支付合同总价款10%赔偿金267886.1元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年7月31日签订的《商品房买卖合同》，约定原告将位于旅顺口区房屋出售给被告。总房款2678861元整。付款方式为2018年7月31日前付清首付款808861元，剩余房款1870000元整办理银行按揭于60日支付于原告。同时合同补充协议第二条第四款约定：若买受人未能在《合同》签订后三十日内按期取得全额按揭资格证明，又未能自行付清房款的，自该等期限届满之日起，出卖人也应有权通知解除《合同》并由买受人按总房款的10%的标准赔偿出卖人的损失。合同签订后，被告于2018年7月31日付清了首付款808861元，余款至今未办理银行按揭也未能予以支付。原告认为，被告至今未付清房款已经构成严重违约，现向贵院提起诉讼，请求贵院判令解除被告与原告2018年7月31日签订的《商品房买卖合同》，并判令被告向原告支付合同总价款10%赔偿金267886.1元。在诉讼中，原告明确第一项诉讼请求判令解除原告与被告2018年7月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201804115）及《补充协议》；增加一项诉讼请求：请求被告配合原告办理撤销商品房买卖合同的备案登记。 张代成辩称，不同意解除合同，不同意支付赔偿金。原、被告签订商品房买卖合同是建立在出卖人同意为我办理贷款的前提下签订的，因为自知年龄已超过贷款年龄，但售楼员告诉我说他们是国有企业，与银行有合作，可以协助我办理贷款，且售楼员也找了三四年去，一直告诉我等等，到交房时说让我孩子回来，或者找企业作提供，但因为疫情，孩子一直回不来，且企业也是停产状态，也不能担保。我的身份证原告是看过的，贷款条件对年龄有要求我也是知道的。我也是因为个付款方式才签订的合同，我付了808861元，支付了两年多，出卖人也确实带我去了好多银行，且承诺我继续办理贷款，所以我希望能继续办理贷款。我的钱在原告处两年多，现在因为原告办理不了贷款，却要求我赔偿是没有道理的，所以我不同意解除合同，首付款和预付款能证明我购买房屋的意愿是真实的，且我也预交了两年多原告使用我了首付两年多，也应该给利息。另外，原告要求10%的违约金过高，应予以调整，合同约定如果原告违约的话赔付标准为日万分之一。 经审理查明，2018年7月31日，原、被告签订合同编号为WHT201804115的《商品房买卖合同》和《补充协议》，并于同日进行了备案，合同约定被告购买原告开发的位于旅顺口区房屋，建筑面积114.71平方米，总房款2678861元，约定付款方式：2018年7月31日签订合同当日付清首期房款人民币808861元整剩余房主款人民币1870000元整办理银行按揭贷款于60日内支付于出卖人。合同第七条第1项第二款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。《补充协议》第4条，买受人有下列情形之一的，还应当承担下述相应责任：（1）若买受人未能在《合同》签订后三十日内近期取得全额按揭贷款资格证明，又未能自行付清房款的，自该等期限届满之日起，出卖人有权选择要求买受人按逾期未付款的日万分之三向出卖人支付违约金直至款项付清；出卖人也应有权通知解除《合同》并由买受人按总房款10%的标准赔偿出卖人的损失。第十五条，本补充协议作为该《合同》不可分割的组成部分，与《合同》有相抵触部分，以本补充协议为准。 2018年6月30日，被告向原告交纳了房屋定金50000元，签订合同当日，交纳758861元，共计808861元。剩余房款未付。 另查明，2020年3月26日，原告以被告逾期支付房款为由，通过EMS向被告发出书面《业主张代成逾期付款律师催告函》。被告称于开庭前十日收到。 以上事实，有原告提交的商品房买卖合同一份、中铁春风十里认购书一份、专用收款收据二张，EMS快递单一份，以及当事人陈述笔录在卷为凭，经本院审查，可以认定。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系原、被告双方真实意思表示，内容真实，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应共同遵守。合同签订后，被告没有按照合同约定履行支付义务，已具备合同约定的解除条件，故原告要求解除合同，本院予以支持。 关于原告要求被告配合原告办理撤销商品房买卖合同的备案登记一事，因双方签订的《旅顺口区商品房买卖合同》已经在房产部门登记备案，在双方解除该合同的情况下，就一并办理商品房买卖合同网上备案登记撤销手续，故原告的此项诉讼请求本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金267886元一节，因《补充协议》中明确约定了违约金的支付条件及计算方式，《补充协议》中第十五条规定，本补充协议作为该《合同》不可分割的组成部分，与《合同》有相抵触部分，以本补充协议为准。被告在未能取得全额按揭贷款资格证明，又未在约定时间内付清剩余房款，符合合同约定的违约事由，庭审中，被告称原告主张10%的违约金过高，违约金系双方在合同中进行的约定，系双方合意，且违约金并未超过法律规定，故原告按照合同约定的违约条款向被告主张总房价款的10%的违约金符合合同约定，本院予以支持。 关于被告抗辩称原告承诺为其办理贷款，签合同时原告明知被告年龄超过60岁仍与其签订合同的意见，首先双方在合同中并未约定贷款由原告办理，其次法律没有规定购买房屋的年龄上限，且被告系完全民事行为能力人，对自己的行为应承担相应的民事责任，故其抗辩意见不予采信。 关于被告已付购房款一节，因案涉《旅顺口区商品房买卖合同》解除后，原告理应向被告返还已支付的购房款，现双方对已支付购房款数额并无异议，故该款应予以返还给被告。 综上所述，原告提出的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，被告抗辩意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告大连梓金发展有限公司与被告张代成于2018年7月31日签订的《旅顺口区商品房买卖合同》（合同编号WHT201804115）及《补充协议》，双方于本判决生效之日起十日内办理涉案房屋（旅顺口区房）商品房买卖合同网上备案登记撤销手续； 二、被告张代成于本判决生效之日起十日内向原告大连梓金发展有限公司支付违约金267886元； 三、原告大连梓金发展有限公司于本判决生效后十日内给返还被告张代成房屋首付款808861元。 如未按本判决规定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5320元，减半收取计2660元，由被告张代成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审判员  王健 二〇二〇年八月二十四日 书记员  林乐 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。