呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2020）内0102民初5152号   原告：内蒙古金鑫小额贷款有限公司。   法定代表人：袁世全，该公司董事长。   委托诉讼代理人：刑志生，内蒙古蒙烁律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李慧俊，内蒙古蒙烁律师事务所律师。   被告：苏雪敏，女，内蒙古亚美健康管理有限公司医生，住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：王永胜，系被告苏雪敏配偶，住呼和浩特市。   被告：王永胜，男，住呼和浩特市。   被告：李军明，男，内蒙古华毅装饰设计有限公司法人，住呼和浩特市。   被告：李景祥，男，住呼和浩特市。   被告：王瑞芳，女，住呼和浩特市。   被告：内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司。   法定代表人：王俊芳，该公司总经理。   委托诉讼代理人：王永胜，男，该公司综合部经理。   原告内蒙古金鑫小额贷款有限公司与被告苏雪敏、王永胜、李军明、李景祥、王瑞芳、内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古金鑫小额贷款有限公司的委托诉讼代理人李慧俊、刑志生，被告苏雪敏及其委托诉讼代理人王永胜，被告王永胜、李军明、王瑞芳到庭参加诉讼，被告李景祥、内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司经本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   内蒙古金鑫小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一、第二被告偿还借款本金人民币298万元，并判令第一、第二被告支付利息人民币1212888元（以本金300万为基数，从2017年8月19日算到2019年11月21日，以月利率1.2为基数利息987600元；以本金298万为基数，自2019年11月22日至2020年5月27日，月息1.2%利息为225288元，利息合计1212888元）；罚息96075元（以298万元为基数，从2020年5月27至2020年7月28日，月息1.56%计算），利息、罚息合计1308963元，同时判令第一、第二被告以298万元为基数、按照月息1.56%支付自2020年7月29日至借款还清之日止的罚息；2、依法判令第三、第四、第五、第六被告对第一、第二被告的全部债务承担连带担保责任，共同承担偿还借款责任；3、依法判令第六被告对第一、第二被告的全部债务在抵押范围内承担抵押担保责任，同时，原告对抵押物享有优先受偿权；4、依法判令本案的诉讼费、执行费、律师费等原告为实现债权而支付的相关费用全部由被告承担。事实和理由：2017年6月28日，原告与第一、第二被告苏雪敏、王永胜签订了《借款合同》（合同编号：2017年借字016号），约定被告借款人民币300万元，期限为2017年6月28日至2018年12月27日，共18个月；借款利率为月利率1.2%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮30%。为保障债权的实现，原告又与第三、第四、第五、第六被告李军明、李景祥、王瑞芳、内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司签订了《保证合同》（合同编号：2017年保字016号），《保证合同》约定第三、第四、第五、第六被告为第一、第二被告的借款向原告提供连带保证担保责任。原告又与第六被告内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司签订了《抵押合同》（合同编号：2017年抵字016号），约定第六被告为第一、第二被告的借款向原告提供抵押担保责任。《借款合同》、《保证合同》和《抵押合同》签订后，原告依约于2017年6月28日向第一被告发放贷款人民币300万元，被告当日在借款凭证上签字确认。合同到期后，原告与第一、第二、第三、第四、第五、第六被告之间重新签订《展期协议》，将借款期限延长至2020年5月27日。2019年11月21日，归还本金2万元。展期协议到期后，被告未按协议约定履行，截至到2020年7月28日，被申请人尚欠申请人本金2980000.00元整，利息人民币1286792.00元，罚息人民币22171.00元。综上，原告与被告签订的《借款合同》、《保证合同》和《抵押合同》是双方真实意思表示，合法、有效，双方应严格履行。六被告未按双方签订的合同履行相应的义务，已构成违约，其不仅应承担给付本息的义务，而且还应按合同约定承担罚息，为维护原告的合法权益，依据《民法通则》、《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉请。   苏雪敏、王永胜共同辩称，原告提出的借款本金没有异议，贷款时是内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司提供抵押，相应的偿还应由内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司的抵押物作为偿还。内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司可配合抵押物偿还。与原告经过贷款金额是多年合作，因经营状况不好，造成了被告无能力偿还，被告贷款时有充足的抵押物，考虑用抵押物偿还并积极配合处理。原告查封的个人账户，查控苏学敏100万元，被告在保证小孩的生活状况，王永胜的账户25万也被冻结了，这部分钱是给工人付的工资，还查封的两套房产，都在银行抵押，东岸国际是朋友的房子是以王永胜的名义贷的款，科尔沁的房子也是这个情况，也抵押给银行了。贷款认可，抵押物充足被告希望先以抵押物偿还，偿还不了，被告再用其他物品抵押。   李军明辩称，被告李军明不清楚本金利息。本案的贷款都做了他项，李军明做的担保，愿意承担责任。公司保全了一些被告李军明的现金，如果抵押物够还借款，希望优先抵押物，不够的情况下被告愿意承担责任。   王瑞芳辩称，抵押物充足，现金还不上同意抵押物抵债，利息再核对一下，同意处置抵押物。   李景祥未到庭亦未提交书面答辩意见。   内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司于庭审后提交授权委托书，委托其公司综合部经理王永胜为诉讼代理人，并于庭审后提交书面《说明》一份，内容为：我公司于2017年6月28日，为王永胜和苏雪敏在内蒙古金鑫小额贷款有限公司的300万元借款进行抵押担保，抵押物为位于乌兰察布市××公寓，面积合计为1106.52平米。现因王永胜和苏雪敏无力偿还相应的本金和利息，公司决定，同意内蒙古金鑫小额贷款有限公司对上述抵押物进行处置，用以偿还相应的借款本金和利息以及其他费用。   内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司当事人围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据，本院组织当事人进了证据交换与质证。因原告内蒙古金鑫小额贷款有限公司当庭提交的《借款合同》《借据》《内蒙古银行转账支票存根》《保证合同》《抵押合同》《贷款展期协议书》符合证据法定形式且能够相互印证形成完整证据链条足以证明案件事实，被告苏雪敏、王永胜、李军明、王瑞芳对上述证据的真实性、合法性以及关联性均予以认可；被告李景祥、内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证等相关诉讼权利，故本院对上述证据予以采信。综合本案证据，本院对案件事实认定如下：   2017年6月21日，被告苏雪敏、王永胜因资金周转向原告金鑫小贷公司借款300万元，双方并签订编号为2017年借字016号《借款合同》，合同主要内容约定为借款金额300万元，借款期限18个月，自2017年6月20日至2018年12月19日，借款利率月利率12‰，结息日为每月20日前，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途适用贷款的，贷款人有权按逾期利率的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利：逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮30%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。为保证上述借款的偿还，同日，被告内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司与原告金鑫小贷公司签订了2017年抵字016号《抵押合同》，约定就位于察哈尔右翼前旗208国道西、钧杰商业广场北、汽车广场南、钧杰汽车广场A座西三层53-82号公寓作为抵押物，双方办理抵押登记，不动产登记证明号为：蒙（2017）察哈尔右翼前旗不动产证明第0000633号，不动产权证书号为：蒙（2017）察哈尔右翼前旗不动产权第XXXX号，不动产单元号为150926、106202、GB01245、F03530034，担保债权的数额为300.00万元。同日，原告与被告李军明、李景祥、王瑞芳、内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限公司签订2017年保字016号《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期届满之日后二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人同意继续承担担保责任，保证期间自展期协议重新约定的债务履行期间届满之日起后二年。2017年6月28日，原告金鑫小贷公司向被告苏雪敏转账300万元，双方签署《借据》予以确认。2018年12月24日，双方签订《贷款展期协议书》，将借款到期日展期至2020年5月27日，月利率12‰，同时约定该协议为2017年借字016号借款合同、2017年抵字016号抵押合同、2017年保字016号保证合同部分条款的调整和补充，除依本协议书将原借款期限展期并重新确定借款利率外，借款合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守。苏雪敏、王永胜在借款人处签字，李军明、李景祥、王瑞芳在保证人处签字，内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司在保证人处及抵押人处盖章。   2019年11月21日，被告归还本金2万元。   本院认为，根据本案已查明事实以及相关法律规定可以认定，原告金鑫小贷公司与被告苏雪敏、王永胜之间成立合法有效的民间借贷法律关系，原告的合法财产权益应受法律保护，现当事人各方对已还借款本金及尚欠借款本金不持异议，本院予以确认，故原告金鑫小贷公司主张被告苏雪敏、王永胜偿还尚欠借款本金298万元的诉请合法有据，本院予以支持。关于利息，原告金鑫小贷公司主张被告已经偿还利息至2017年8月18日，且于2019年11月21日偿还借款本金2万元，被告苏雪敏、王永胜于庭审后提交《说明》对此不持异议，本院予以确认，故原告主张被告王永胜、苏雪敏以300万元为基数按照月息1.2%支付2017年8月19日至2019年11月21日的利息、以本金298万元为基数按照月息1.2%支付自2019年11月22日至2020年5月27日的利息、以本金298万元为基数按照月息1.56%支付自2020年5月28日至2020年7月28日的罚息，合法有据，本院予以支持，但原告计算数额有误，本院经计算后对于上述利息、罚息合计1306229.6元予以支持；后续罚息，原告主张以借款本金298万元为基数，自2020年7月29日按月息1.56%支付至实际还清之日，符合法律规定，本院予以支持。关于保证责任，原告在约定保证期间向被告李军明、李景祥、王瑞芳、内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司主张承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。被告内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司自愿用其所有的房屋为涉诉贷款提供抵押担保的行为，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告与被告内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司签订的《抵押合同》均合法有效，已经办理抵押登记的抵押财产原告应享有优先受偿权。对于原告请求的判令被告支付原告因诉讼产生的各项费用，因原告未明确具体的费用支出且未提供相关证据，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：   一、被告苏雪敏、王永胜于本判决生效后十日内向原告内蒙古金鑫小额贷款有限公司偿还借款本金298万元，利息、罚息合计1306229.6元，并以借款本金298万元为基数，按月息1.56%支付原告内蒙古金鑫小额贷款有限公司自2020年7月29日至实际还清之日的利息；   二、被告李军明、李景祥、王瑞芳、内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任，如最终承担还款责任后，有权向被告苏雪敏、王永胜追偿；   三、原告内蒙古金鑫小额贷款有限公司对被告内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司所有的的位××旗西、钧杰商业广场北、汽车广场南、钧杰汽车广场A座西三层53-82号公寓（不动产登记证明号为：蒙（2017）察哈尔右翼前旗不动产证明第0000633号，不动产权证书号为：蒙（2017）察哈尔右翼前旗不动产权第XXXX号，不动产单元号为150926、106202、GB012045、F03530034）折价、变卖、拍卖所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权；   四、驳回原告内蒙古金鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费41112元，保全费5000元，由被告苏雪敏、王永胜、李军明、李景祥、王瑞芳、内蒙古钧杰巨欣房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。   审判长 董丽芳   人民陪审员 刘敏华   人民陪审员 甄丽英      二〇二〇年十一月二十日   书记员 张羽茜