北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初8310号原告：张维芳，女，1963年9月22日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘松鸿，北京市京师律师事务所律师。被告：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。法定代表人：侯培华，经理。委托诉讼代理人：田健壮，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律工作者。原告张维芳与被告北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张维芳及其委托诉讼代理人刘松鸿到庭参加了诉讼，被告汇金公司经本院传票传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。张维芳向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除双方签订的《北京市商品房预售合同》；2.请求判令汇金公司退还购房款1847744元；3.请求法院依法判令汇金公司支付自2017年3月20日起至实际退还购房款之日止，以1047744元为基数按照同期银行贷款利率计算利息；4.请求法院依法判令汇金公司支付自2017年4月18日起至实际退还购房款之日止，以800000元为基数按照同期银行贷款利率计算利息；5.请求法院依法判令汇金公司给付诉讼财产保全责任保险费4800元；6.案件受理费及保全费由汇金公司负担。事实和理由:我与汇金公司于2017年3月20日签订《北京市商品房预售合同》，约定我购买汇金公司位于北京市房山区窦店镇窦店村燕都科学城XXX园X期X组团燕都XXX园XX号住宅楼X层X单元XXX号房屋，预测建筑面积95.76平方米，总价款1847744元，汇金公司应于2017年12月31日向我交付房屋。我于2017年3月20日向汇金公司支付首付款1047744元并开具了发票，2017年4月18日支付尾款800000元，2017年5月8日开具了发票。我按合同向汇金公司交付了全额购房款，但汇金公司未能按期交房，经我多次催促，汇金公司先后四次以不合理的理由通知我延期交房，最后一次通知延期至2020年6月30日。汇金公司延期交房的行为已经构成违约和失信。故请求法院依法判决。汇金公司辩称：我公司与张维芳签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合同内容合法有效。根据合同约定在我公司未能如期交房的情况下，原告可以选择退房或者继续履行合同，在本案诉讼之前，原告已经就逾期交房问题向法院提起诉讼，法院已经判决我公司向原告支付逾期交房违约金，由此可以认定，原告已经愿意继续履合同，在此情况下又起诉解除合同，与前一个判决结果相互冲突，故请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定证据，本院认定事实如下：2017年3月20日张维芳（买受人）与汇金公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，预售合同约定张维芳作为买受人购买了坐落于北京市房山区窦店镇窦店村燕都XXX一期X组团燕都XXX园XX#住宅楼X层X单元XXX号房屋，该房屋预测建筑面积95.76平方米，套内面积单价为23353.69元，总房价款为1847744元。预售合同约定汇金公司应该在2017年12月31日前向张维芳交付该商品房。逾期交付该房屋的，双方约定的解决方式为:“与买受人协商变通解决，满足正常生活标准。由于遭遇不可抗力影响的（如恶劣天气、自然灾害、疫情灾害影响、政策变化影响、市政设施政策变化影响、其他第三方恶意干扰影响等情况）；或因为遵守政策法规、规范性文件和政策变华导致的；由于市政配套、批准安装因素导致的第十二条中所述的配套设施条件不能按期达到约定标准，出卖人可据实予以延期，而无需承担相关赔偿责任。在出卖人发出延期交房通知书30日内，若买受人有异议，则双方同意按退房处理。在出卖人发出延期交房通知书30日后，买受人未表示异议或未作回复的，视同买受人同意按延期交房处理，出卖人一次性赔付买受人全部房款的万分之一作为延期交房之违约金”。合同签订当天张维芳交纳了1047744元首付款，2017年4月18日张维芳再次交纳了800000元购房款。2017年12月25日汇金公司向张维芳发出延期交房通知书，通知书表明由于相关手续未办理完毕，汇金公司不能按期交房，具体交房时间另行通知；2018年3月30日汇金公司再次向张维芳发出延期交房通知书，通知书表明因受相关新政策影响，58#、60#楼竣工验收备案手续需与本项目幼儿园工程一同办理，而本项目已经开工的幼儿园工程预计2018年年底前才能完成竣工验收备案，因此房屋延期至2018年12月31日交付，公司将按照合同中延期交房的相关条款约定进行赔付。2018年12月11日汇金公司再次向张维芳发出延期交房通知书，通知书表明受相关新政策影响，58#、60#楼竣工验收备案手续需与本项目幼儿园工程一同办理，根据现有幼儿园工程的工程进度（已完成结构封顶，正在进行二次装修及外立面施工）及施工计划，在不出现因环境治理等政策原因要求停工的情况下，预计D区58#、60#楼工程与幼儿园工程在2019年9月20日之前完成竣工验收，并向各位业主交付使用（如提前完工，将提前及时交付）。公司将按照合同中延期交房的相关条款约定进行赔付。2019年12月31日汇金公司再次向张维芳发出延期交房通知书，通知书表明因受相关新政策影响，58#、60#楼竣工验收备案手续需与本项目幼儿园工程一同办理，根据现在幼儿园工程的进度（已完成室内装修、正在进行室内设备安装及室外市政施工）及施工计划，在不出现因环境治理等政府原因要求停工的情况下，预计D区58#、60#楼工程与幼儿园工程在2020年6月30日之前完成竣工验收，并向各位业主交付使用（如提前完工，将提前及时交付）。在交房时，公司保证水、电、气及门窗等设施完好，达到交房条件。交房后，公司将尽快安排办理业主产权证的相关工作，力争在2021年年底前完成业主产权证办理工作。关于延期交房事宜，公司将严格按照购房合同中延期交房的相关条款约定进行赔付。该次通知书连带附有幼儿园工程施工计划。四次延期交房通知书中均附有如下内容“若你有任何异议或疑问，请随时与本公司客服部联系（联系电话010-63550369）”。张维芳收到汇金公司的延期交房通知书后，未提出书面异议。2020年6月30日后，汇金公司未再向张维芳发出延期交房通知书。汇金公司虽然多次向张维芳发出延期交房通知书，但尚未向张维芳交付房屋。2019年张维芳曾在法院起诉要求汇金公司支付逾期交房违约金，法院判决汇金公司向张维芳支付逾期交房违约金27578.88元，汇金公司对判决结果不服提出上诉，北京市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。本院认为：张维芳与汇金公司所签订《北京市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效。合同成立后，缔约双方均应依约履行各自的权利义务，张维芳作为买受人已经向汇金公司足额支付了购房款，已经履行了作为合同买受人的义务。汇金公司作为出卖人应该按照合同约定的日期向张维芳交付符合合同约定的房屋，根据汇金公司向张维芳发出的数次延期交房通知书，可以确认汇金公司未能交付房屋，汇金公司在房屋交付的问题上存在违约行为，应当向张维芳承担违约责任。根据预售合同约定汇金公司应该在2017年12月31日前向张维芳交付房屋，而汇金公司多次书面通知张维芳因故推延交付，且在汇金公司书面承诺的2020年6月30日后仍未交付房屋，可以判断汇金公司目前仍不具备交付条件，张维芳购房目的在较长时间内不能实现，继续维持预售合同对合同双方均无益处，因此对张维芳要求解除预售合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。预售合同解除后，汇金公司即丧失了继续占有张维芳购房款的合同依据，故汇金公司应该将张维芳的购房款予以返还，同时亦应向张维芳支付利息损失，利息按照中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算。利息的起算日应该自汇金公司开具购房款发票之次日起开始计算更为适宜。张维芳主张的诉讼财产责任保险费用不属于必然发生的费用，该费用法院不予支持。被告汇金公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告张维芳与被告北京汇金房地产开发有限公司于2017年3月20日签订的《北京市商品房预售合同》；二、被告北京汇金房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还原告张维芳购房款一百八十四万七千七百四十四元；三、被告北京汇金房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告张维芳购房款利息损失（其中以一百零四万七千七百四十四元为基数，自二〇一七年三月二十一日起至二〇一九年八月十九日按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自二〇一九年八月二十日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际付清之日止；以八十万元为基数，自二〇一七年四月十九日起至二〇一九年八月十九日按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自二〇一九年八月二十日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际付清之日止）；四、驳回原告张维芳其他诉讼请求。案件受理费一万零七百一十五元，保全费五千元，由被告北京汇金房地产开发有限公司负担（判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李跃坤二〇二〇年十二月三日书记员  张 楠