江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初3102号原告:王红，女，1967年1月11日出生，汉族，住东海县。原告：曹元光，男，1967年1月18日出生，汉族，住东海县。二原告共同委托代理人：庄明娜，东海县石榴法律服务所法律工作者。被告:李子裕，男，1991年6月5日出生，汉族，住东海县。委托代理人：何立军，江苏田湾（东海）律师事务所律师。委托代理人：李昌乐，男，1967年2月18日出生，汉族，住东海县，系李子裕父亲。原告王红、曹元光诉被告李子裕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王红及其委托代理人庄明娜、被告李子裕委托代理人何立军、李昌乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决确认原被告房屋买卖合同有效（房屋位于东海县；2、确认位于东海县产归两名原告所有；3、被告协助原告办理上述房产过户手续；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年10月11日原、被告双方签订房地产买卖契约书契约书，约定被告将自有房产(位于东海县出售给原告，原告于契约书签订当天按约定向被告支付了2万元购房定金及首付款10万元。原告付完款后被告称整个小区房屋没有通过验收无法办理房产证，承诺房屋能办理房产证后立即与原告办理过户手续，协议签订后被告所欠银行的按揭贷款20万元全部由两名原告偿还。2017年9月5日两原告将被告李子裕欠售楼处的56628元购房款交清，售楼处将购房票据交给原告，2017年3月20日原告将涉案房屋承包给装修公司进行装修，装修完毕后并实际入住，后原告一直找被告办理过户手续，一直联系不到被告，2019年11份得知涉案的房屋被法院保全，两名原告提出执行异议，经东海县人民法院调解被告与对方达成调解，法院解除保全。被告应当遵守原、被告双方签订的房地产买卖契约并配合办理房产过户手续，但是原告多次催促被告协助办理过户手续，被告总以种种理由推脱，拒不配合办理，故原告无奈提起诉讼。综上所述，为维护原告的合法权益，请法院依法支持原告的全部诉讼请求。原告为证明自己的主张，向法庭提供以下证据：1、《商品房买卖合同》；2、《房地产买卖契约》；3、2016年11月11日契约签订当日被告出具的2万元定金收条及借条一张；4、2017年9月5日李子裕书写的购房票据丢失作废声明；5、不动产统一发票，证明：开票时间为2015年6月10日，因被告欠售楼处56628元，此票据售楼处一直没有给被告。原告于2017年9月5日将欠款偿还后，售楼处才将此票据交付原告；6、2017年9月9日杨某物业翡翠湾客服中心下达通知一份；7、城市供水协议书及电费结算协议；8、2017年3月20日原告与连云港市方诺装饰公司签订的装修合同；9、原告偿还银行按揭贷款的凭证及给被告账户转账的4份凭证；10、2016年1月至2021年1月份期间的物业费票据及购买房屋的中介费票据、电费票据、燃气费票据、水费票据；11、2019年12月3日原告通过邮政快递给被告要求办理涉案房屋的过户手续的通知，因被告欠款太多，涉案房屋被法院保全；12、执行异议申请书；13、东海县人民法院执行裁定书（2019）苏0722执458号之一两份；14、二原告结婚证。被告李子裕辩称，被告认为原告诉求一为确认之诉，另为给付之诉，这两个诉求无法在一案中审理。原告要求确认房产所有权无事实和法律依据，原被告之间是基于房屋买卖合同的履行问题提起的诉讼。在没有办理过户手续之前，原告不享有房屋的基础产权，只能提起给付之诉，所以原告提出的确认房屋产权无法律依据。原被告之间签订了房地产买契约书，协议约定原告是按揭贷款购房，原告至今没有付清按揭款项，该协议签订后，被告即将房屋交付给原告使用，因合同已经履行，所以被告不能再继续偿还房贷，因而将房贷卡交给原告，由原告进行还贷。之所以这样操作，是因为交纳首付款与办理按揭贷款之间有时间间隔，而在被告交付房产履行合同之后，已经不能再向银行偿还贷款了。因为此时被告在偿还贷款相当于在替原告付房款。但没有想到的是原告无法办理按揭贷款，使用被告的银行卡还款，延续至今，那么被告认为原告未按约将按揭贷款办理并交付给被告的行为已经构成违约。同时，原告在利用被告银行卡进行偿还银行贷款时，出现了60余次的银行逾期，给被告的征信带来了不良的记录，被告保留向原告追究相关责任的权利。被告为证明自己的主张，向某提供以下证据：1、涉案房屋按揭贷款信息，证明涉案的房产有贷款16.9万元未还清；2、被告还贷银行卡6378卡号的交易明细，证明原告在还房贷时存在逾期60余次的记录，给被告的征信造成严重影响，属于违约行为；3、手机截图，证明至2020年6月，银行贷款依然存在逾期还款的情况，原告至今仍在逾期还款。本院经审理认定事实如下：2015年6月10日，被告李子裕与东海县锦和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买东海县锦和房地产开发有限公司开发的位于东海县屋，建筑面积83.08平方米，价格340628元；付款方式为买受人于2015年6月10日前支付房款首付款人民币136628元，其余房款人民币204000元，买受人自签订合同之日起15日内办理银行按揭相关手续；房屋交付时间为2016年1月1日。合同签订后，被告李子裕支付给开发商首付款80000元，以房屋作抵押办理了银行按揭贷款人民币204000元，欠开发商首付款56628元。2016年10月11日，被告李子裕（甲方）与两原告（乙方）签订《房地产买卖契约》，契约约定，甲方将涉案房屋卖给原告，价格375000元。契约第5条约定，付款方式为乙方先付定金贰万元整。首付款拾壹万贰仟伍佰元整由甲方把该房的产权证过户到乙方名下前乙方一次性现金付清(银行贷款日)。余款陆万贰仟伍佰元整由乙方到银行贷款后由银行直接把余款打入甲方账号(按揭贷款)；第6条约定，自2016年10月11日起，以前该房所有纠纷或遗留问题以及为此而造切损失均由甲方负责。第7条约定，在乙方付清全部房款后，甲方把该房所产生的水电费、物管费交清及合同上所留物品齐全，并同时把房子交与乙方使用。第8条约定，未尽事宜:(1)甲方无偿协助办理产权过户，过户所缴纳的一切税照国家房地产税收政策甲方所需费用都有乙方承担。(2)如乙方不符合贷款要求，甲方要无条件退还定金及首付款，双方不追究任何责任。(3)如甲方委托书办不到要退还定金不承担违约责任，乙方不得追究任何责任。第9条约定，上述条款是经甲乙双方协商而定，若甲方反悔，按乙方投入资金的双倍赔偿给乙方，若乙方反悔，其所有投入作放弃处理，违约方承担双方中介费。甲、乙双方各按成交价的1％付中介佣金。原被告签订契约后，原告于当日支付被告定金2万元，付被告首付款10万元，并开始归还银行按揭贷款，被告之后也将涉案房屋交付给了原告。原告2017年3月20日与连云港方诺装饰公司签订装修合同，对涉案房屋进行装修后入住。2017年9月5日原告将被告欠开发商的首付款56628元支付给了开发商，售楼处将被告的购房发票交给原告。涉案房屋所在小区因房屋没有通过验收开发商没有按照合同约定时间办理房产证，至起诉前开发商已经办理了房产证，但被告没有办理房产证有关手续。2019年，因被告欠中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行贷款未还，中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行起诉至本院并申请东海县人民法院执行，东海县人民法院保全了涉案房屋。原告于2019年12月3日向被告邮寄要求办理过户通知并于同日向东海县人民法院提出执行异议申请书，后经法院调解，被告与中国邮政储蓄银行有限公司达成和解协议，东海法院解除了房屋保全。本院认为，被告与东海县锦和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，按照合同的约定，支付了首付款，余款办理了按揭贷款，该合同合法有效。后原被告签订的《房地产买卖契约》具备了商品房买卖合同的主要条款，合同成立。合同的成立反映了原被告双方的真实意思表示，不违反公序良俗和法律、行政法规的强制性规定，是有效的民事法律行为，被告已将涉案房屋交付给了原告，原告依约取得了涉案房屋的使用权。因该房屋已抵押给银行，在未还清银行贷款前房屋无法过户。目前，开发商已经办理了房产证，被告应当按照约定去办理房产证手续，并在符合过户条件时协助原告办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条条之规定，判决如下：一、原被告签订的《房屋买卖契约》合法有效（房屋位于东海县；二、在还清银行贷款后十日内被告李子裕协助原告办理房屋过户手续。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6926元，减半收取3463元，由原告负担1000元，由被告负担2463元（原告已预付，本判决生效后十日内由被告付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币6926元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94。0100依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李明哲二〇二〇年八月十三日法官助理 周 文书 记 员 赵方会