福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初1937号 原告：中国建设银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村1-001号。 负责人：林东松，行长。 委托诉讼代理人：杨美伦，福建闽天律师事务所律师。 被告：胡伟，男，1984年9月14日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：罗源旺城房地产开发有限公司，住所地福建省罗源县罗源湾开发区金港工业区2号生活区办公楼。 法定代表人：李名勇，董事长。 委托诉讼代理人：罗佳玲，女，该公司法务。 原告中国建设银行股份有限公司罗源支行(以下简称罗源建行)与被告胡伟、罗源旺城房地产开发有限公司（以下简称旺城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗源建行的委托诉讼代理人杨美伦、被告旺城公司的委托诉讼代理人罗佳玲到庭参加诉讼，被告胡伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗源建行向本院提出诉讼请求：1.判令胡伟偿还借款本金279166.75元、利息（含罚息，暂计至2020年6月29日为21056.32元，此后利息按合同约定计至全部借款本息清偿之日止）；2.判令旺城公司就上述债务承担连带清偿责任；3.罗源建行有权就胡伟名下位于福建省罗源县及其土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令胡伟、旺城公司承担本案诉讼费5803元、律师费2744.25元、财产保全费2021元。事实与理由：2016年3月7日，罗源建行与胡伟、旺城公司签订编号为350616808-1112-20160819909号的《个人住房借款合同》，合同约定：胡伟向罗源建行借款30万元用于购置罗源县松山镇岐鹤路1号宝钢公寓住宅小区2＃楼803单元房产，该借款为公积金借款；借款期限从2016年3月7日起至2046年3月7日止；本合同项下的公积金贷款利率为浮动年利率，即按个人住房公积金贷款基准利率执行；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；本合同生效后，罗源建行一次性划入借款人指定账户（账户名称：罗源旺城房地产开发有限公司，账号35×××44，开户银行中国建设银行股份有限公司罗源支行）；借款人采用等额本金还款方法；胡伟以罗源县松山镇岐鹤路1号宝钢公寓住宅小区2＃楼803单元房产及其占用范围内的土地使用权作为本协议项下借款的担保物，抵押担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用；旺城公司为胡伟本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用承担连带担保责任，保证期间从本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；本合同的争议解决方式为向贷款人所在地人民法院起诉；本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址或联系电话进行；合同还约定了其它的权利、义务。上述合同签订后，罗源建行于2016年3月25日依约发放贷款，但胡伟并未依约还款付息，截至2020年6月29日尚欠借款本金279166.75元及利息21056.32元（含罚息）未偿还。旺城公司也未履行担保责任。为此，罗源建行提起本案诉讼。 胡伟未作答辩。 旺城公司辩称，请求驳回对旺城公司的诉讼请求。旺城公司提供的是阶段性担保，胡伟所购商品房至今未办理初始登记，故无法办理相应的抵押登记手续。根据合同约定，旺城公司已经履行全部的相应义务，不应再承担连带担保责任。胡伟与旺城公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议经（2019）闽0123民初561号判决解除，现已进入执行阶段，旺城公司依据判决返还胡伟购房款380,203元，故罗源建行无权就该房屋及其土地使用权拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 本院认为，罗源建行与胡伟、旺城公司签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。胡伟取得借款后，未按合同约定履行还款义务，构成违约，罗源建行有权根据合同约定宣布借款立即到期，要求借款人胡伟清偿借款本息及相关费用。故罗源建行主张胡伟偿还借款本金279,166.75元及利息21,056.32元（利息包括罚息，暂计至2020年6月29日，此后利息按合同约定计算至实际还款之日）以及承担罗源建行为实现债权而支付的律师2744.25元，有法律及合同依据，予以支持。旺城公司以保证人身份在合同上盖章确认，自愿提供阶段性连带责任保证，应对胡伟的借款本息及律师费承担连带清偿责任。《个人住房借款合同》虽然约定了胡伟以其罗源县凤山镇蓝波湾小区2#1504单元房产及土地使用权提供抵押担保，但该房产至今未办理房屋所有权证书及抵押登记,根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，案涉房产的抵押权并未设立，故对罗源建行关于对抵押物折价、拍卖或变卖价款优先受偿的主张，不予支持。胡伟经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、胡伟应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司罗源支行借款本金279,166.75元及利息（含罚息，暂计至2020年6月29日为21,056.32元，自2020年6月30日起至还清借款本息之日止的利息继续按《个人住房借款合同》约定的标准计算）。 二、胡伟应于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司罗源支行律师代理费2744.25元。 三、罗源旺城房地产开发有限公司对胡伟的上述债务承担连带清偿责任；罗源旺城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向胡伟追偿。 四、驳回中国建设银行股份有限公司罗源支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5122元，减半收取计2561元，保全申请费2021元，合计4582元，由胡伟、罗源旺城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 李孝兴 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 郑思清 书 记 员 游晓晶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。