天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初5366号原告：徐宁，男，1982年4月14日出生，汉族，住天津市南开区。被告：马丽娜，女，1988年2月27日出生，蒙古族，户籍地天津市河西区。原告徐宁与被告马丽娜民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐宁到庭参加诉讼，被告马丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已终结。原告徐宁向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告人马丽娜偿还原告徐宁的本金人民币4200000元，以及双方借款合同利息人民币1160000元，以及延迟还款至实际清偿之日止的利息；2、如被告无力偿还本金及利息，请求确认原告对被告抵押的财产（天津市河西区）享有优先受偿权；3、如原告对被告上述财产享有优先受偿权后被告仍不能承担的金额，被告依照借款合同每月付息，直至被告偿还清被告所有本息；4、本案一切诉讼费用，以及后期执行费用由被告人马丽娜负担。事实与理由：被告马丽娜于2018年5月20日以资金周转为由向原告徐宁借款1000000元，并承诺利息每月1.5%，借款期限到2018年6月底，并以被告马丽娜名下位于天津市河西区住宅为抵押物。原告徐宁于2018年8月3日至2018年9月27日，分别通过建设银行、工商银行、农业银行、招商银行向被告人马丽娜转账借款1950000元，双方于2018年9月27日签订借款合同，被告马丽娜向原告徐宁借款2000000元（50000元为利息），其中1000000元抵押在王晓军手中，定于2018年10月份结清。其中1000000元用于购买恒华大厦的房产，于半年内完成。被告马丽娜于2018年7月19日以资金周转为由向原告徐宁借款2900000元，此笔款项为原告徐宁抵押自己名下，于天津市和平区福安××街××花园××号楼××住宅所得，抵押权利人为王晓军，此笔借款担保人为被告马丽娜同学史辰霄，借款期限到2018年08月19日止，此笔款项于2018年11月09日由马丽娜偿还于王晓军。此后原告徐宁多次抵押自己名下，位于天津市和平区福安××街××花园××号楼××住宅，为被告马丽娜提供资金周转,抵押权利人包括盖泽芳、杨竣程等。原告徐宁于2018年11月12日至2018年11月23日,通过建设银行、微信等渠道向被告人马丽娜转账借款2000000元。2019年3月21日,被告人马丽娜偿还抵押权利人杨竣程2000000元，并于当日原告徐宁再次抵押自己名下，位于天津市和平区福安××街××花园××号楼××住宅，抵押权利人为叶子，权利价值2100000元，笔借款每月产生利息39900元，被告马丽娜承诺此笔借款利息由她承担并偿还,原告徐宁于2019年3月22日向高卫云转账2000000元，实际使用人为被告马丽娜。此后，原告徐宁多次向被告马丽娜催促还款，被告马丽娜陆续向原告转账还款部分本金及利息。双方于2019年9月签订最终借款合同，被告马丽娜向原告徐宁借款4900000元，借款期限为2018年12月01日至2020年4月1日，其中产生利息1160000元。2019年8月1日之前还清本金人民币700000元。2020年1月23日，被告马丽娜与原告徐宁签订了抵押担保合同，并自愿将其位于河西区××路××路××的一处房产对上述借款提供抵押担保，并办理了他项权利证书，抵押权利人为原告，权利价值人民币260万元，至2020年4月1日，借款期限到期后，被告没有履行还款义务，原告多次催促被告，被告不予理睬，故原告素质本院，望判如所请。原告徐宁向本院提交如下证据：1、微信支付交易明细、招商银行交易流水电子回单、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行卡交易明细清单、工商银行交易流水电子回单，证明原告出借被告资金的情况，均为转账出借，没有现金出借；2、2018年5月20日借条一张、2018年9月27日借条一张、2019年9月借条一张，证明双方借款的事实及利息的约定；3、新秀居2号楼2门301房本复印件，证明房屋抵押均与被告有关；4、借款合同、房产抵押合同、抵押物清单，证明房屋抵押的事实，原告享有优先受偿权。被告马丽娜经本院传唤，未到庭参加诉讼，未进行答辩、举证、质证。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：原、被告系朋友关系。原告于2018年至2019年期间多次通过银行转账形式向被告出借款项，具体如下：2018年被告向原告出具了借条。原告于2018年5月16日至5月21日通过招商银行、建设银行转账形式共出借1000000元，被告于2018年5月20日向原告出具借条，承诺月息1.5%，借款期限至2018年6月30日；原告于2018年8月3日至9月27日通过建设银行、工商银行、农业银行、招商银行转账形式共出借1950000元，被告于2018年9月27日出具借条借款2000000元，口头约定月息2%，借款期限至2018年10月31日；原告于2019年3月22日通过建设银行转账形式出借2000000元，被告指定的收款人为高卫云。除上述借款外，被告曾于2018年7月19日向原告借款2900000元、2018年11月借款2000000元，但该两笔借款已清偿。2019年9月1日，被告清偿借款本金700000元。2019年9月，被告亲手书写借条，内容为：被告向原告借款4900000元，借款期限为2018年12月1日至2020年4月1日，共产生利息1160000元；2019年8月1日（实际应为9月1日）已还清本金700000元，本人承诺于2020年4月1日还清剩余本金及利息共计5360000元，截止到2020年4月1日未结清部分按月息0.3%、年息3.6%还给徐宁；徐宁承诺与马丽娜之间只有此借条上的债务，无其他债务，如未按借条履行，马丽娜名下的房产与车辆归徐宁处置。该借条落款处有原、被告签字。2020年1月23日，原、被告签订借款合同及房产抵押合同，约定被告向原告借款2600000元，借款期限为2020年1月23日至2020年4月1日，被告以天津市河西区房产作为抵押担保；被担保债权数额为2600000元，抵押范围为借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；担保期间，如借款人不能履行还款义务，又未签订延期履行协议，原告有权优先受偿处理抵押房屋。该抵押担保已经登记设立。经询，该笔款项已包含于2019年9月借条。另查，上述抵押房屋已于2016年8月3日设立过抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行，被担保债权数额（最高债权数额）为6600000元。经询，原告表示2019年9月，原告写的是之前借款的总借款凭证，其中的利息是2018年5月至2020年4月1日的利息，实际上利息已达150余万元，让免后约定的利息是116万元。现原告因被告逾期未还款诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照双方约定全面的履行自己的义务。原告已出借款项，现借款期限届满，被告应足额清偿借款4200000元，并按照合同约定支付逾期利息。同时，鉴于原告起诉时间，本案适用法释〔2015〕18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之规定。经核算，原、被告在最后借款凭证中约定的2018年5月至2020年4月1日利息数额1160000元未超过上述司法解释第二十八条、第三十条之规定，故本院予以支持。此外，被告自愿以其名下天津市河西区房产对借款中2600000元提供抵押担保，且已经办理不动产抵押登记，抵押权已合法设立，故原告作为抵押权人在债务人不履行债务时，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款超出中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行享有担保债权的部分，在担保范围内享有优先受偿的权利。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩之权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十八条、第三十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马丽娜于本判决生效后10日内，偿还原告徐宁借款本金4200000元，并按月利率0.3%支付自2020年4月2日至实际清偿之日止的利息；二、被告马丽娜于本判决生效后10日内，支付原告徐宁2018年5月至2020年4月1日借款利息1160000元；三、如被告马丽娜不能履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告徐宁对抵押物天津市河西区号房屋折价、拍卖、变卖所得款项中超出银行享有担保债权的部分，在担保范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49526元，保全费5000元，公告费600元，由被告马丽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  潘 烨审 判 员  安 铭人民陪审员  刘向梅二〇二〇年十二月××日书 记 员  李佳琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。