湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初4874号原告：长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行，住所地湖南省长沙市岳麓区麓景路129号。负责人：文明学，该行行长。委托诉讼代理人：李志，男，公司职工，住长沙市岳麓区。被告：赵滔，男，1985年9月22日出生，汉族，住湖南省双峰县。原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行（以下简称农商银行麓景支行）与被告赵滔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行麓景支行的委托诉讼代理人李志到庭参加诉讼，被告赵滔经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商银行麓景支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵滔偿还原告贷款本金124913.01元及利息3119.75元（利息算至2019年11月22日，以及计算的方法），以及自2019年11月22日至实际清偿日所欠利息及逾期利息;2、判令原告对被告赵滔用于抵押房屋（房产证号码:长房权证雨花字第××号）的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、判令被告支付本案实现债权的全部费用。庭审中，原告明确第3项诉请即是诉讼费用。事实与理由:2018年2月5日，原告与被告赵滔签订编号为（长农商）最高额借字［麓景］第2018020503号的最高额借款合同，借款金额为150000元，合同约定借款期限为60个月，到期日为2023年2月5日。后于2018年7月24日与长沙农村商业银行股份有限公司天顶支行签订了编号为-01229-2018-00000037个人借款合同，月利率6.1625‰。自2018年7月24日至2019年7月24日止，逾期利率按合同约定利率加付30%，即8.01125‰。该笔贷款承诺使用用途为经营采购。被告赵滔于20ｌ8年2月5日与原告签订了编号为（1801041000）最高额抵字［2018］第020503号的《最高额抵押权合同》，合同约定将赵滔名下的位于雨花区的房产给债务人赵滔在最高债权额限度内提供房地产抵押担保。上述借款到期后，被告未按期归还借款本息，至2019年11月22日，被告应归还借款本金124913.01元，利息3ｌ19.75元，经原告多次催收，被告未履行还款义务。根据相关法律规定，为维护原告的合法权益，请求法院判令被告立即偿还未结借款本息，并承担本案债权全部费用。被告赵滔未作答辩。原告农商银行麓景支行就其诉请向本院提交了证据，被告赵滔未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《共同借款人承诺书》《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《个人借款合同》（简易版）《贷款发放委托书》《情况说明书》、催收逾期贷款本息通知书、房屋产权证，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2018年2月5日，被告赵滔（借款人）与原告农商银行麓景支行（贷款人）签订了《最高额借款合同》《最高额担保合同》，其中约定：被告赵滔向原告申请最高额为15万元的贷款，贷款期限自2018年2月5日至2023年2月5日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以债权凭证为准；贷款利率采用固定利率，以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整。本合同项下借款自实际提款日按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。若借款人违约，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，逾期罚息为从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；且贷款人有权宣布本合同以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。被告赵滔以其名下位于长沙市雨花区的房产为上述自2018年2月5日起至2023年2月5日止发生的主债务最高本金余额150万元提供最高额抵押担保，并就上述房产办理了抵押登记。担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失，损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。随后，原告委托案外人农商银行天顶支行放款，于2018年7月24日与被告赵滔签订《个人借款合同》，借款金额为15万元，借款用于经营采购，借款期限为12个月，年利率为7.395%。还款方式为到期还本，按期结息。合同签订后，原告依约向被告放款。借款发放后，被告赵滔多次逾期，截至2019年11月22日，被告赵滔欠付原告逾期本金124913.01元，利息（含罚息）3119.75元。原告多次催要未果，遂诉诸本院。本院认为：原告农商银行麓景支行与被告赵滔签订的《最高额借款合同》《最高额担保合同》，及涉案《个人借款合同》均系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押合同关系成立且有效。被告赵滔未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期的条件，被告赵滔应承担违约责任。对原告要求被告赵滔偿还全部贷款本息予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，对原告就该房屋主张的抵押优先受偿权予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告赵滔自本判决生效之日起三日内给付原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行借款本金124913.01元、利息（含罚息）（至2019年11月22日应付3119.75元，此后利息按约定计付至实际清偿之日止）；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行对被告赵滔名下位于长沙市雨花区的房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2862元，保全费1195元、公告费560元，共计4617元，由被告赵滔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  欧阳娟人民陪审员  郑小平二〇二〇年九月十四日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。