河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初2292号原告（反诉被告）：陈春沟，男，1979年1月21日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：郭坤，河南辰正律师事务所律师。被告（反诉原告）：孟凡超，男，1974年7月2日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：许志远，河南凤苑律师事务所律师。原告（反诉被告）陈春沟（以下简称原告）与被告（反诉原告）孟凡超（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈春沟及委托诉讼代理人郭坤，被告孟凡超的委托诉讼代理人许志远到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原告陈春沟未预交一审案件受理费，经本院催交后仍未交纳，也未办理诉讼费减、缓、免手续，原告陈春沟的起诉按照撤回起诉处理，本院已另行制作裁定书。本案现已审理终结。被告孟凡超向本院提出反诉请求：1、判令原告给付被告自2016年4月10日至2020年4月10日之间的房屋租赁费424,580元；2、请求依法解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，并责令其限期搬出原租赁房屋，将租赁房屋依原合同约定恢复原状或支付给被告恢复工程所需费用；3、请求依法判令原告给付被告自2020年4月10日起至原告搬出租赁房屋实际占用房屋及将租赁房屋恢复原状期间的费用（按月房租：34,980元计算）及租赁合同第九条产生的一切费用；4、本案反诉费由原告承担。事实和理由：2011年3月6日，原、被告就位于商丘市南京路南归德路西应天国际广场G-15号门面房（房号2013字第××号）、G-16号门面房（房号2013字第××号）。双方商定2011年5月30日到2013年5月19日止租金不变，年租金为314,820元。2013年后按照双方约定，房屋租金2015年4月起调整年租金为419,760元。然而，2015年被告因诉讼案件缠身，原告就开始以各种理由拖欠房租，至今原告拖欠了2016年5月到2020年5月的年度房租，2021年按合同约定的房租至今也未交纳。根据双方合同的约定，被告已拖欠原告房屋租金达3个月以上，原告依法可终止合同并收回房屋。为维护被告的合法权益，特向法院提起反诉，请求法院判如所请。原告陈春沟对于被告孟凡超的反诉辩称：1、自2016年3月起，原告经常收到法院及公安机关的法律文书，要求将租金支付给打非办，原告已经不能将房租支付给被告，而且因被告涉嫌犯罪，原告所承租房屋被公安机关查封，导致原告不能营业，给原告造成巨大经济损失。所以不是原告违约，而是被告违约行为导致的原告不支付租金，被告方也没有赔偿原告损失。2、假如被告要求解除合同，应提前向原告说明，赔偿原告装修损失。3、被告要求支付年租金按照419,760元，没有证据证明，应当驳回其反诉请求。本院根据原、被告提交的证据及当事人陈述，经审理综合认定事实如下：2011年3月6日，被告孟凡超为甲方（出租方）、原告陈春沟为乙方（承租方），双方签订房屋租赁合同一份，合同内容为：第一条：房屋基本情况：房屋坐落于南京路应天花园，位于第**，共两间。房屋结构为框架结构，建筑面积583平方米。第二条：房屋用途：该房屋用途为商业用途。除双方约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条：租赁期限：租赁期限自2011年3月6日起至2023年5月20日。第四条：租金和付款方式：该房屋月租金每平方米为人民币45元，年租金合计人民币314,820元。租赁期间从2011年5月20日到2013年5月19日止租金不变。从2013年5月20日开始按市场价调整租金。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币5,000元。租金按年结算，由乙方于每年第四个月的十日交付给甲方。装修期75天。2011年5月20日开始计算房租。第五条：交付房屋期限：甲方应于本合同生效之日起三日内，将该房屋交付给乙方。第六条：甲方对房屋产权的承诺：甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第七条：维修养护责任：租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔2年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任。第八条：关于维修和改变房屋结构的约定：乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第九条：关于房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。1、水、电费；2、煤气费；3、供暖费；4、物业管理费。在租赁期间，如果发生有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均有乙方支付。第十条：租赁期满：租赁期满后，本合同即终止，届时乙方需将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前6个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下乙方享有优先租赁的权利。第十一条：因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；3、欠租金达3个月；4、无正当理由闲置达5个月；5、利用承租房屋进行违法活动；6、故意损坏房屋。第十二条：提前终止合同：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍然有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十一条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十三条：登记备案的约定：自本合同生效之日起20日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向房管局申请登记备案，由乙方承担相关费用。租赁合同签订后，按照合同约定，年租金为314,820元，被告孟凡超反诉要求原告陈春沟支付2016年4月10日至2020年4月10日期间的房租应为314,820元/年×4年=1,259,280元。按照被告孟凡超自认，原告陈春沟在次期间支付给被告孟凡超的租金为：1、通过法院执行交纳300,000元，2、被告收取10,000元，3、法院判给被告孟凡超的债权人徐辉944,460元（待执行未给付），以上共计支付租金1,254,460元。上述事实，有原、被告提交的租赁合同、民事判决书等予以证实。本院认为，原、被告之间是一种租赁合同纠纷，不违反法律禁止性规定，合法有效，依法受法律保护。原告陈春沟的诉讼请求，由于原告陈春沟未预交一审案件受理费，经本院催交后仍未交纳，本院按照原告陈春沟撤回起诉处理，本院另行制作裁定书。关于被告孟凡超的反诉请求，从被告孟凡超提交的证据无法认定在租赁期间，双方达成了租赁费上涨的意向。被告孟凡超反诉请求要求原告陈春沟支付2016年4月10日至2020年4月10日期间的房租应为1,259,280元，按照被告孟凡超自认，原告陈春沟在次期间支付给被告孟凡超的租金为1,254,460元。达不到被告孟凡超要求解除合同，原告陈春沟给付欠付房租的反诉请求。因此，被告孟凡超的反诉请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回被告孟凡超的诉讼请求。反诉费4,097元，由被告孟凡超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于商丘市中级人民法院。审 判 长  贾立法审 判 员  游俊岭人民陪审员  贾 超二〇二〇年十月十九日书 记 员  李 跃