山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0785民初5357号 原告：高密市夷安资产管理有限公司 法定代表人：董刚。 委托诉讼代理人：沈子清 委托诉讼代理人：姜晓凤 被告：高密三利钢结构工程材料有限公司。 法定代表人：刘召成 委托诉讼代理人：王健 被告：山东凤鸣钢结构安装有限公司 法定代表人：张志刚 被告：山东高天金属制造有限公司 法定代表人：刘召成 委托诉讼代理人：冯林。 被告：张志刚 被告：杨姣 原告高密市夷安资产管理有限公司与被告高密三利钢结构工程材料有限公司、山东凤鸣钢结构安装有限公司、山东高天金属制造有限公司、张志刚、杨姣金融借款担保合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈子清、姜晓凤、被告高密三利钢结构工程材料有限公司委托诉讼代理人王健、被告山东高天金属制造有限公司委托诉讼代理人冯林到庭参加诉讼，被告山东凤鸣钢结构安装有限公司、杨姣、张志刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：１、判令被告高密三利钢结构工程材料有限公司立即偿还原告借款699万元及利息、复利、罚息；２、判令被告山东高天金属制造有限公司、山东凤鸣钢结构安装有限公司、张志刚、杨姣对借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告高密三利钢结构工程材料有限公司设定抵押的不动产依法享有优先受偿的权利；４、诉讼费由被告承担。 事实与理由：山东高密农村商业银行股份有限公司与被告高密三利钢结构工程材料有限公司于2017年7月24日签订最高额抵押合同，约定被告高密三利钢结构工程材料有限公司以名下的不动产为其2017年7月24日至2020年7月23日期间的借款提供最高额担保，并办理了抵押登记。2018年7月24日，山东高密农村商业银行股份有限公司与被告高密三利钢结构工程材料有限公司签订流动资金借款合同，约定被告向银行借款700万元，借款期限为2018年7月24日至2019年7月22日。同日，山东高密农村商业银行股份有限公司与被告山东高天金属制造有限公司、山东凤鸣钢结构安装有限公司、张志刚、杨姣签订保证合同，以上被告为高密三利钢结构工程材料有限公司的借款提供保证担保。合同签订后，银行向高密三利钢结构工程材料有限公司发放借款700万元，借款到期后被告未按合同约定还本付息。2020年6月28日，原告与山东高密农村商业银行股份有限公司签订资产置换协议，原告依法取得涉案债权，并通知了各被告。为维护原告的合法权益，特具状起诉。 被告高密三利钢结构工程材料有限公司辩称，原告主张的借款属实，因被告公司经营困难，请求原告对所主张的利息、复利、罚息予以免除，双方对所欠借款协商处理。 被告山东凤鸣钢结构安装有限公司未提出答辩意见。 被告山东高天金属制造有限公司辩称，高密三利钢结构工程材料有限公司向银行借款由我公司提供担保，同意承担担保责任，对所欠借款请求调解处理。 被告杨姣未提出答辩意见。 被告张志刚未提出答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了股东会决议、最高额抵押合同，房地产抵押清单、不动产登记证明，流动资金借款合同、保证合同、借款借据、资产置换协议、债权转让通知、山东法制报第7297期。经质证，被告高密三利钢结构工程材料有限公司、山东高天金属制造有限公司对原告提交的以上证据无异议。经审查本院认为，原告提交的该证据真实、合法，与本案存在关联性，对本案事实具有证明力，予以确认。 通过原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月24日，被告高密三利钢结构工程材料有限公司作为抵押人，与作为抵押权人的山东高密农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，合同编号为（高密农商行）高抵字（2017）年第0010701号。约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2017年7月24日至2020年7月23日，在人民币11957388元的最高余额内，抵押权人依据与债务人高密三利钢结构工程材料有限公司签订的借款合同以及其他融资文件而应享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。抵押物为被告高密三利钢结构工程材料有限公司所有的位于高密市××道××号××鲁潍房权证高密市字第0××3号房屋所有权证项下的房屋，建筑面积为7618.52平方米；位于高密市夏庄工业园平日路西侧、义兴橡胶厂北、地号为105-041-634、高国用2006字第2××9号国有土地使用证项下的国有土地。双方约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。 上述最高额抵押合同签订后，原、被告到高密市国土资源局办理了不动产抵押登记。不动产登记部门核发了权利人（申请人）为山东高密农村商业银行股份有限公司，义务人为被告高密三利钢结构工程材料有限公司的不动产登记证明，证号为鲁（2017）高密市不动产证明第0011628号。 2018年7月24日，被告高密三利钢结构工程材料有限公司作为借款人，与作为贷款人的山东高密农村商业银行股份有限公司签订流动资金借款合同，合同编号为（高密农商行）流借字（2018）年第0010702号。约定被告向银行借款700万元用于购槽钢，借款期限为2018年7月24日至2019年7月22日。借款利率执行浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮75%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款利率以每1个月为一期，一期一调整。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。借款到期，利随本清。双方约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利。双方另约定了其他事项。 2018年7月24日，被告山东凤鸣钢结构安装有限公司、山东高天金属制造有限公司作为保证人，与作为债权人的山东高密农村商业银行股份有限公司签订保证合同，合同编号为（高密农商行）保字（2018）年第0010702号。约定为确保债务人高密三利钢结构工程材料有限公司与债权人签订的编号为（高密农商行）流借字（2018）年第0010702号的流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权为流动资金借款700万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。双方约定，主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行担保责任。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2018年7月24日，被告张志刚、杨姣作为保证人，与作为债权人的山东高密农村商业银行股份有限公司签订保证合同，合同编号为（高密农商行）保字（2018）年第0010702号。合同的内容及双方的权利、义务同上述保证合同。 2018年7月24日，银行向被告高密三利钢结构工程材料有限公司发放借款700万元，由银行制作并由被告盖章确认的借款借据记载到期日为2019年7月22日，借款月利率为6.34375‰。被告借款后向原告支付利息至2019年7月22日，同日归还银行借款1万元。 2020年6月28日，原告高密市夷安资产管理有限公司与山东高密农村商业银行股份有限公司签订资产置换协议，原告用两宗土地置换银行的18户、42笔、借款本金为461086447.54元，包括本案的借款本息。2020年7月23日，山东高密农村商业银行股份有限公司向本案各被告，即借款人及担保人达成债权转让通知，各借款人在银行制作的债务人声明处盖章、签字，承诺及时向原告高密市夷安资产管理有限公司清偿债务。2020年7月28日，山东高密农村商业银行股份有限公司在山东法制报（总第7297期）刊登了债权转让通知，要求债务人及担保人直接向原告公司履行义务。 本院认为，被告与山东高密农村商业银行股份有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，保证合同系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。各方对借款利率、罚息利率及复利的约定不违反法律规定，本院予以认定。银行依约向作为借款人的被告高密三利钢结构工程材料有限公司发放借款，被告理应依约向银行支付利息，到期归还借款。因被告未履行还本付息的义务，应承担违约责任，向银行支付复利，并在借款期限届满后按双方约定的罚息利率支付逾期利息。银行将其对被告享有的该债权转让给原告后，其应履行向原告还本付息的义务。 被告山东高天金属制造有限公司、山东凤鸣钢结构安装有限公司、张志刚、杨姣为被告高密三利钢结构工程材料有限公司的借款本息提供连带责任保证担保，应依约并根据法律规定承担保证责任。其承担保证责任后，有权向被告高密三利钢结构工程材料有限公司追偿。 被告高密三利钢结构工程材料有限公司以自己所有的房屋设定抵押，为自己的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，原告受让债权后对该抵押物享有抵押权，有权与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 被告山东凤鸣钢结构安装有限公司、张志刚、杨姣未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了辩解的权利，不影响本案的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高密三利钢结构工程材料有限公司偿付原告高密市夷安资产管理有限公司借款699万元，于判决生效后十日内付清； 二、被告高密三利钢结构工程材料有限公司自2019年7月23日至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮75%再上浮50%，向原告支付借款699万元的逾期利息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮75%再上浮50%支付逾期利息，至实际付清借款之日，并按借款合同的约定支付复利，随借款本金清偿； 三、被告山东高天金属制造有限公司、山东凤鸣钢结构安装有限公司、张志刚、杨姣对上述（一）、（二）债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告高密三利钢结构工程材料有限公司追偿； 四、原告对被告高密三利钢结构工程材料有限公司设定抵押的鲁（2017）高密市不动产证明第0011628号不动产登记证明项下的不动产在最高额11957388元的范围内享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60730元，减半收取30365元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张勤昱 二〇二〇年十一月十八日 书记员  李文文