上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初6482号原告：上海利悦房地产经纪有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：王强，执行董事。委托诉讼代理人：蔡越，上海市山峰律师事务所律师。被告：上海同丰房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：袁卫灵。原告上海利悦房地产经纪有限公司与被告上海同丰房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，并于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡越到庭参加诉讼，被告上海同丰房地产开发有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海利悦房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付销售佣金1,211,417.78元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金，以被告应付款为基数，按每日万分之三，支付自2019年12月31日至实际清偿之日止。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告支付原告销售佣金3,211,417.87元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金，以被告应付款为基数，按每日万分之三计算，其中1,211,417.87元自2019年12月31日起，2,000,000元自2020年3月31日起，至实际清偿之日止。事实和理由：原、被告签订了《代理销售合同》，由原告代理销售甲方项目“棕榈滩海景城”、“棕榈滩高尔夫别墅”、“棕榈滩东海岸”，合同约定了佣金比例、支付方式等相关内容。后原告根据代理销售合同约定，提供了销售服务，并要求被告支付合同约定之佣金。其后，原、被告于2019年8月22日签订《佣金支付协议书》，对于未结佣金款项，原被告达成协议，《佣金支付协议书》确认被告欠原告销售佣金费用合计3,311,417.87元，被告应分别2019年8月25日前支付原告100,000元；2019年12月31日前支付原告1,211,417.87元；2020年3月31日前支付原告2,000,000元。至今被告仅按照协议把第一笔100,000元直接作为“棕榈滩海景城”客户李坦应支付被告的应支付余款在应支付原告的金额中扣除，其他经多次催促被告未按约向原告支付剩余佣金。原告认为，履行合同应诚实守信，现被告长期拖欠代理销售佣金，显然有悖诚信，令原告蒙受损失，构成合同违约，被告应当在支付佣金的同时还应承担违约责任。遂原告起诉至本院。被告上海同丰房地产开发有限公司未答辩，亦未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《销售代理合同》两份及补充承诺一份、《佣金支付协议书》一份，本院经审查，对上述证据的真实性、合法性和关联性予以认定，并在卷佐证，结合原告的当庭陈述，本院认定事实如下：2016年4月26日，原告(受托方、甲方)与被告(委托方、乙方)签订一份《销售代理合同》，约定甲方委托乙方在合作期限内销售甲方的项目，标的为“棕榈滩海景城A地块、D1地块住宅”项目，委托销售期限自2016年4月26日起至2016年12月30日。佣金计算及支付方式为：乙方成交公寓的，甲方同意按照每套房屋总价的3.6%向乙方支付佣金；支付条件为：成功销售后支付标志为买受方按照合同约定支付房屋款首付款的成交房源佣金；甲方支付乙方成交房源佣金总额的50%，剩余50%佣金于全额房款到清后结算。支付时间为每个月的5日前，甲乙方进行佣金确认，由乙方提供相应的佣金发票，甲方收到发票后五个工作日内支付乙方相应的佣金。若甲方逾期支付乙方任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之三向乙方支付逾期违约金。……2016年9月19日，原告(受托方、甲方)与被告(委托方、乙方)签订一份《销售代理合同》，约定甲方委托乙方在合作期限内销售甲方的项目，标的为“棕榈滩商品房三、四、六”项目，位于上海市奉贤区棕榈滩高尔夫别墅地块内。委托销售期限自2016年9月18日起至2017年5月20日。佣金计算及支付方式为：乙方成交公寓的，甲方同意按照每套房屋总价的3%向乙方支付佣金；支付条件为：成功销售后支付标志为买受方按照合同约定支付房屋款首付款的成交房源佣金；甲方支付乙方成交房源佣金总额的50%，剩余50%佣金于全额房款到清后结算。支付时间为每个月的5日前，甲乙方进行佣金确认，由乙方提供相应的佣金发票，甲方收到发票后五个工作日内支付乙方相应的佣金。若甲方逾期支付乙方任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之三向乙方支付逾期违约金。……被告于2017年5月13日向原告通知：“我方与贵公司于2016年11月1日签订的棕榈滩商住房(棕榈滩东海岸/金汇塘路388弄物业)委托销售协议于2017年3月底到期；棕榈滩高尔夫别墅项目(金汇塘路XXX号)于2017年5月20日到期；目前两个项目还有房源可售，我司决定延期该合同至2017年12月31日，原合同其他权利义务不变。”后双方就该通知中所列两份合同继续履行。2019年8月22日，原告(乙方)与被告(甲方)签署《佣金支付协议》，确认：1.甲方尚欠乙方“棕榈滩海景城”、“棕榈滩高尔夫别墅”、“棕榈滩东海岸”佣金费用合计3,331,417.87元；2.支付时间为2019年8月25日前支付100,000元，2019年12月31日前支付1,211,417.87元，2020年3月31日前支付2,000,000元，甲方如未支付乙方上述佣金，则需支付乙方应支付佣金总额每日万分之三的违约金；3.本合同签订3日内，甲方先支付乙方佣金100,000元，乙方则协助甲方办理“棕榈滩海景城”客户李坦因未交余款无法交付房屋的事宜，该客户应支付甲方余款100,000元由乙方代位支付甲方。……上述《佣金支付协议书》签订后，被告应支付原告的首期100,000元的佣金款项，按照协议约定的原告代客户李坦支付的购房款100,000元进行抵扣，其他佣金款项尚未支付。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人有法律拘束力，当事人应依约全面履行合同。本案中，原、被告签署的《代理销售合同》合法有效，原告为被告提供了商品房的销售代理服务，被告依约应支付合同约定的佣金。双方经过对账，已经确认被告尚欠原告佣金的金额，并约定了逾期付款的违约责任条款，现被告逾期付款，依约应承担继续履行付款的责任，并承担逾期付款的违约责任。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告经本院传唤，无正当理由未到庭应诉，应承担不利的诉讼后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海同丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海利悦房地产经纪有限公司佣金3,211.417.87元；二、被告上海同丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海利悦房地产经纪有限公司以1,211,417.87元为基数，自2020年1月1日起至实际清偿之日止，以2,000,000元为基数，自2020年4月1日起至实际清偿之日止，均按每日万分之三计算的逾期付款的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,492元，由被告上海同丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张劲松审 判 员  许力涛人民陪审员  陈 伟二〇二〇年十月十三日书 记 员  倪 晶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。