苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初2671号 原告：金小玉，女，1989年7月29日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：王蕾，江苏蓝之天律师事务所律师。 被告：徐立河，男，1973年11月22日出生，汉族，住浙江省仙居县。 原告金小玉与被告徐立河房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易诉讼程序，并于2019年10月14日公开开庭审理。原告金小玉及其委托诉讼代理人王蕾到庭参加诉讼，被告徐立河经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金小玉向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告就苏州市金门国际小商品市场5F氧橙瑜伽店面签订的转租合同；2、判令被告返还原告租房押金2万元、租金6万元；3、判令被告赔偿原告各项损失共计5万元；4、本案的诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告申请撤回上述第1项及第3项诉讼请求，并将上述第2项诉讼请求变更为：判令被告返还原告租房押金2万元及自2020年4月1日起至2020年12月11日止的租金41833元。事实及理由：原、被告双方于2019年12月12日签订《金门5F氧橙瑜伽店面转租合同》，约定被告将位于金门国际小商品市场5-002门面(180平米)转租给原告经营瑜伽教学培训，租期自2019年12月12日起至2021年12月12日止，合同同时对双方权利义务作了详细的约定。原告于签订合同之日应被告要求将第一年的房租6万元转至案外人田善骏账户，并由田善骏通过微信转账给被告，押金2万元则由原告直接支付给被告。自2020年3月中旬起，该租赁物的所有权人以其未同意被告转租及被告未支付房租为由将案涉店铺上锁，导致原告无法正常经营近2个月，最终原告无奈报警，被告才协商原房东打开瑜伽馆，同时在此期间原告多次要求被告提供该房屋的产权证明，被告以各种借口推脱、拒不提供，致使原告无法至工商部门办理营业执照，因没有营业执照现瑜伽馆已经停业，会员流失惨重，给原告造成严重的经济损失。原告遂提起本案诉讼，望判如所请。 被告徐立河未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月12日，原告金小玉作为承租方（乙方）与被告徐立河作为出租方（甲方）签订《金门5F氧橙瑜伽店面转租合同》，约定被告徐立河将位于苏州市金门国际小商品市场5-002门面(180平方米)转租给原告金小玉经营瑜伽教学培训，租期自2019年12月12日起至2021年12月12日止，租金为每年6万元。乙方应自合同签订之日起按每年一次向甲方缴清租金。若甲乙任何一方提出提前解除合同，均需征得双方同意，甲方需提前收回，退还已收乙方租金。乙方提前退租，乙方已交租金甲方不退还，但押金需全额退还。合同有效期两年，合同期内房租固定为6万元每年。租房押金为2万元，合同到期后甲方全额返还给乙方，不含利息。该合同第九条约定，现有瑜伽馆会员名单如附件名单，需甲方提供。因为转让无转让费用，乙方会无偿维护甲方原有会员。会员资料以附件名单为准。甲方近期内新会员，生效时间不足两个月，需将会员原会费转给乙方。该合同还对其他事项作了约定。该合同第二页尾部备注“如乙方租赁期结束或中途结束，应把馆内所有会员的费用和一切后期服务处理完毕，否则不退押金。” 2019年12月5日、12月12日，原告金小玉分别向被告徐立河转账支付5000元、15000元，原告金小玉称该5000元系支付给被告徐立河的定金，后该定金转为押金，该15000元系押金，故其共向被告徐立河支付了20000元押金。2019年12月12日，原告金小玉向案外人田善骏转账支付6万元，并备注“金门氧橙瑜伽馆房租”。对此，原告金小玉称之所以将6万元房租支付给田善骏，是因签订合同当日，被告称没有与原告同一银行的银行卡，就指定原告将6万元租金通过银行转账支付至案外人田善骏银行账户，再由田善骏转交给被告徐立河。2020年4月，原告金小玉就该事宜通过微信及电话联系田善骏予以核实，田善骏称确实系被告徐立河指示金小玉将6万元租金交付给其，因被告徐立河还欠他2万元，故其扣下2万元后，将剩余4万元支付给被告徐立河。 2020年3月31日，金小玉向徐立河发送微信称：“徐总，我是对您的信任租了您的房子，租房当时我就说过营业执照的事，您和我说年签可以帮我办理，现在营业执照至今还没办理，又加上您的房东三番五次来店里要房租费，这些事本和我无关，我也第一时间告诉您，现在您的房东直接说不给开店，要求锁门，您说我交钱做生意，这样影响到我正常营业我要报警的，徐总本周五前给我一个明确的结果，我也好给我的小伙伴一个交代，周五给不出答复我只能不租您房子。”徐立河回复：“我知道了。”金小玉：“好的，徐总，周五前给我答复。”徐立河：“我朋友清明回来，我和他沟通一下，把事情处理好，你放心吧。” 2020年4月3日，金小玉向徐立河发送微信称：“营业执照2019年12月12日我们签合同当天我就提出要办理，你这边答应说一个月，一个月后我又催你办理营业执照，你又说要年后，年后我再次和你提出办理营业执照的事，你又说二天时间，你反复的让我给你时间处理，这都几个月过去，到现在为止营业执照还没有给办，而且这期间你的房东又三番五次去馆里大声吆喝说不给开，现在一直说要拿锁锁住门不给开，徐总你自己说说看，这些事怎么处理？现在我的伙伴们都不愿意跟我共享店，我怎弄？没有营业执照，伙伴们拿不到工资，馆也不能开，这房租费用谁承担？现在具体什么时候能办理好营业执照？人呢？怎么不回信息？”徐立河回复：“在呢，明天我回复你，我也在沟通。” 2020年4月4日，金小玉向徐立河发送微信称：“徐总，我真不懂你要沟通什么，我已经把房租费及押金都给你了，你要不把房租交给房东我正常营业，要不就把钱退还给我，很简单，几个月过去了你房租不交，营业执照也一直办不了，我也无法营业一直拖着，你我之前签的有合同还有转账记录。这个事情今天不解决我明天就可以去派出所报案，走刑事案件的流程你可以找个律师问一问对你会造成什么样的后果，大家相识一场我也不想看着你走到那一步。”徐立河回复：“我知道的，我也在想办法解决了。” 2020年4月初，原告金小玉就其与被告徐立河的租赁合同纠纷向公安局报警。根据苏州市公安局姑苏分局金阊派出所于2020年4月11日制作的询问笔录记载，原告金小玉称：“2020年3月份，苏州市金门国际小商品市场5-002门面的原房东（名字不清楚）到店里和我说徐立河没有按期给租金，从2019年至今都没有交房租。3月底，原房东就将我的瑜伽馆锁上了，我和徐立河联系后，徐立河说他会和原房东谈好，会将瑜伽馆的门开下来，但是到现在我的店还是锁着的，无法正常营业，导致会员流失。徐立河说将钱全部退给我。2020年4月8日，我还和徐立河见过面准备在派出所调解，徐立河当着民警的面说可以将钱还给我，但是一次性拿不出这么多钱，因为他做生意将我的8万元赔掉了。4月9日，我再联系徐立河到派出所调解，但是他没来，之后我就联系不上他了。徐立河一直没有给我提供原始的租赁材料，我无法办理营业执照，他说原房东暂时不在苏州，让我放心，他一直找各种理由拖延，说过些日子就能给我，但是至今都没有给我。” 2020年4月20日，金小玉向徐立河发送微信称：“徐总，门目前虽然已经打开，但是正常运营完全没有保障，我不知道哪天又会被封门。以下三点要求请必须达成。一、请立刻提供原租赁资料给我去申请营业执照，这也是你在我们最初签订合同的时候答应的内容。这已经拖了我4个月了。二、目前我对你信任全无，请联系原房东在现有合同上加签，不然请提供你与原房东的房屋租赁合同复印件给我。三、因为你跟原房东租赁问题的原因，导致从三月份开始停业，期间导致我名誉损失，会员流失等问题，同时因为此问题我多次跑派出所要求你当面协商处理等花费的时间精力等一系列的损失，请依照损失进行赔偿，同时公开申明氧橙房屋封闭是你的原因。”但徐立河未予回复。 2020年4月20日、4月25日，原告金小玉的配偶潘晓磊分别向徐立河寄送告知函，寄送的地址分别系苏州市金门国际商城一楼烤富面包店、苏州市东门之门北楼31楼东家之星文化发展有限公司，但均被退信。原告金小玉在告知函表示，因被告徐立河虚构合同与其签约，被原房东按无效合约处理，将店门上锁，导致其无法正常经营。被告徐立河口头传达原房东已经将瑜伽馆的加锁打开，但因锁门这么久，会员认为不安全导致退款，已无法正常运营。因被告徐立河虚构合同导致其经营完全没有保障，不知道哪天又会被锁门，所以要求被告徐立河立即提供原始租赁资料便于其申请营业执照，并要求被告徐立河联系原房东在现有合同加签，提供被告徐立河与原房东的租赁合同复印件，要求原房东允许被告徐立河转租，赔偿其因为三月份至今被锁门停业导致的各项损失20万元，只有被告徐立河做到以上几点，其才能重新营业。 因被告徐立河对于原告金小玉的上述要求予以解决，原告金小玉遂于2020年6月17日提起本案诉讼。 庭审中，原告金小玉提交了其向部分会员退会员费的微信聊天记录，原告金小玉称，因瑜伽馆无法继续经营，其已将所有会员的会费退还，且已将后期服务处理完毕，但因为部分会员的退费记录未保持，故无法提供全部的退费记录。原告金小玉陈述，原房东在2020年4月份曾将瑜伽馆的加锁打开过，但是依然不让其经营。2020年7月，其让原房东把瑜伽馆打开过，方便会员将放置其内的物品取回，目前，其仍遗留了少量的物品在瑜伽馆，但这些物品都不要了。至于瑜伽馆目前的状态，其已不清楚。 本院认为：被告徐立河将案涉房屋转租给原告金小玉，原告金小玉按约将第一年租金60000元及押金20000元支付给被告徐立河，被告徐立河应确保该房屋能够正常使用。根据原、被告的微信往来及金阊派出所的询问笔录记载，因徐立河结欠其上一手承租人的房租未支付，导致案涉房屋自2020年3月底就被徐立河的上一手承租人采用加锁的方式关闭，致使原告金小玉无法正常使用案涉房屋用于经营。此外，原告金小玉在微信往来中持续催促被告徐立河履行承诺，提供相关的材料供原告金小玉办理营业执照，但被告徐立河始终未能提供，客观上也对瑜伽馆的后续长久经营造成影响，使原告金小玉陷入不安。原告金小玉称虽然案涉房屋的门曾于2020年4月份被打开过，但徐立河的上一手承租人仍不允许其继续经营，导致案涉房屋自2020年3月底开始就无法正常使用。综上，因被告徐立河的原因，致使案涉房屋于2020年3月底开始就无法正常用于经营，故原告金小玉要求被告徐立河返还其自2020年4月1日起至2020年12月11日止的已付租金符合事实及法律规定，本院予以支持。经核算，2020年4月1日起至2020年12月11日止的租金计算为41774元。对于原告金小玉要求被告徐立河返还押金20000元的请求，本院认为，原告金小玉提前退租系被告徐立河的原因所致，故被告徐立河应将20000元押金返还给原告金小玉。案涉房屋转租合同的尾部虽备注“如乙方租赁期结束或中途结束，应把馆内所有会员的费用和一切后期服务处理完毕，否则不退押金。”但原告金小玉称已将会员退费及后续的服务全部处理完毕，且提供了部分证据证明其已向会员办理退费，被告徐立河对此未到庭予以抗辩，其应当将20000元押金返还给原告金小玉。如因原告金小玉在办理会员退费及后续服务的处理问题上给被告徐立河造成实际损失，被告徐立河可另行向原告金小玉主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，判决如下： 一、判令被告徐立河于本判决生效之日起10日内向原告金小玉返还租金41774元及押金20000元。 三、驳回原告金小玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1347元，减半收取674元，由原告金小玉自行承担2元，被告徐立河承担672元；公告费600元，由被告徐立河承担；两项合计由被告徐立河承担1272元，并于本判决生效之日起10日内直接支付给原告金小玉。 （上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告金小玉指定的收款账号,户名：金小玉，开户行：中国农业银行苏州木渎支行，卡号：62×××72。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员  翁迎晓 二〇二〇年十月二十三日 书记员  杨 昀