湖南省澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0723民初824号 原告：肖建军，男，1977年3月15日出生，汉族，湖南省澧县人，住澧县澧阳镇。 委托诉讼代理人：田宁波，澧县中锋律师事务所律师。 被告：谭传霞，女，1975年4月18日出生，汉族，湖南省澧县人，住澧县澧阳街道。 被告：刘申满，男，1973年10月30日出生，汉族，湖南省澧县人，住澧县澧阳街道办事处。 被告：澧县天基房地产中介有限责任公司，住所地湖南省澧县澧西街道。 负责人：韩珍，公司经理。 委托诉讼代理人：张可树，澧县澧阳法律服务所法律工作者。 原告肖建军诉被告谭传霞、刘申满、澧县天基房地产中介有限责任公司（以下简称天基中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告肖建军及委托诉讼代理人田宁波、被告谭传霞、被告天基中介公司代理人张可树均到庭参加了诉讼,被告刘申满经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 肖建军向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭传霞和刘申满双倍返还定金6万元，被告天基中介公司承担连带责任；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月29日原告通过天基中介公司开办的澧县天基房地产中介有限责任公司澧阳店（原澧县天基房地产中介有限责任公司捌壹捌分公司）购买被告谭传霞和刘申满夫妻共同所有的澧县大汉新城****房，建筑面积132.17平方米，该房登记在被告谭传霞的名下，产权证号为****号，三方签订了房屋买卖合同，合同约定该房售价388000元，乙方肖建军须在签订合同的同时即2018年4月29日付给甲方即被告谭传霞、刘申满定金30000元，2018年5月31日前将购房余款358000元付清，甲方将房屋交给乙方，甲方必须合法持有该房屋《不动产权证书》，甲方保证对该房屋享有完整的所有权并拥有全部收益、处分权，如隐瞒与该房屋有关的重要事实或提供虚假情况或因甲方原因导致该房无法过户，甲方须赔偿全部损失，2018年7月8日之前双方一起办理产权过户相关手续直至该房屋交易过户完毕止。居间方（被告天基中介公司开办的分公司）负责审核该房屋产权证书的真实性。合同签订后，原告依约支付了购房定金30000元整，被告谭传霞于2018年4月29日给原告出具收条一张。原告交定金后在合同履行期间经打听发现，被告出售的房屋是住房公积金贷款按揭房，且只偿还两年房款，遂不同意购买，要求被告返还定金，被告拒不退还，原告找中介，中介与被告互相推诿，没多久该房被卖给他人，原、被告多次协商未果。为此，原告认为被告隐瞒该房抵押的事实，不能保证在出售时享有该房屋的完整所有权属民事欺诈构成根本违约，应双倍返还定金。被告居间方未能如实告知买卖标的物的真实情况，审核房屋产权方面存在过错，应承担相应的民事责任。特具状起诉，请求依法判决。 被告谭传霞答辩称：1、我与原告签订房屋买卖合同属实，定金是原告通过中介公司转付，中介扣除了7760元的中介费，我方仅收到现金22240元及中介服务费收据一张；2、我方不存在欺诈行为，签订合同时我已告知出售房屋为公积金贷款购买；3、原告夫妇已表示解除房屋买卖合同的意思且未如期给付购房余款，构成实际违约，我方通过中介公司处理涉案房屋不构成违约。请求驳回原告的诉讼请求。 被告刘申满经本院传票传唤未出庭应诉亦未提交答辩意见。 被告天基中介公司答辩称：1、我方系居间方，并非房屋买卖合同法律关系主体，不是本案适格被告；2、我方在居间合同关系中，已完成了相关义务，不应承担民事责任。请求驳回原告对我方的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于当事人双方没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下： 原告肖建军提交的谭传霞签字的定金30000元的收条与被告谭传霞提交的7760元中介费收据，双方对证据真实性均没有异议，但对证据与本案的关联性认识有分歧，本院认为，谭传霞系十八周岁以上的完全民事行为能力人，其可以独立实施民事法律行为并独立对民事法律行为的后果承担责任，30000元定金收条上的签字由谭传霞本人书写，收条内容可以证明其收到原告肖建军购房定金30000元整的事实，至于定金是由原告直接交付给谭传霞还是由中介公司转交给谭传霞不影响谭传霞已收到肖建军定金的事实认定。谭传霞支付7760元中介费的行为是谭传霞履行其与天基中介公司所签居间合同的行为，与肖建军交付房屋买卖合同定金的行为相互独立，故谭传霞提交的7760元中介服务费收据亦不影响谭传霞已收到肖建军30000元定金的事实。 本院经审理认定事实如下：2018年4月29日，原告肖建军与被告谭传霞、澧县天基房地产中介有限责任公司捌壹捌分公司（以下简称捌壹捌分公司）签订房屋买卖合同，购买登记在被告谭传霞名下的澧县大汉新城****室。合同约定乙方肖建军须在签订合同时即2018年4月29日付给甲方谭转霞、刘申满购房定金30000元整；2018年5月31日前乙方将购房余款358000元交付给甲方，甲方将房屋交给乙方；甲方必须合法持有该房屋《不动产权证书》，甲方保证对该房屋享有完整所有权并拥有全部收益、处分权（签订合同后不得有任何人对该房屋主张权利），如隐瞒与该房屋有关的重要事实或提供虚假情况或因甲方原因导致该房屋无法过户，甲方须赔偿全部损失；2018年7月8日之前双方一起办理产权过户相关手续直至该房屋交易过户完毕时止；居间方负责审核该房屋的《不动产权证书》的真实性。合同还约定，甲方收取定金后，不出售该房屋的视为违约，甲方应双倍返还定金给乙方，乙方支付定金后不买的视为违约，甲方有权没收定金30000元整并另行出售该房屋。合同上甲方仅有谭传霞签字，被告刘申满未签字。合同签订后，原告肖建军依约支付了购房定金30000元整。 另查明，位于澧县大汉新城****室、产权证号为****号的房屋系谭传霞用其住房公积金按揭贷款购买，2018年8月23日房屋按揭贷款已提前清偿完毕。 澧县天基房地产中介有限责任公司捌壹捌分公司是澧县天基房地产中介有限责任公司成立的分公司。 原告肖建军与被告谭传霞、澧县天基房地产中介有限责任公司捌壹捌分公司签订的房屋买卖合同为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。关于原告肖建军提出的被告谭传霞出售房屋时房屋存在住房公积金抵押贷款，被告不能保证该房屋完整的所有权属民事欺诈构成根本违约的诉讼主张。本院认为，房屋存在按揭贷款不能当然证明被告对房屋不具有完全产权，只是在房屋产权上设定了他物权，该项他物权不影响被告谭传霞具有签订房屋买卖合同的主体资格，亦不影响其履行合同约定的交付房屋并办理房屋产权过户登记的义务，且原告肖建军提交的被告谭传霞与案外人罗运枫、龚金玲于2018年8月23日签订的房屋买卖合同，恰恰证明被告谭传霞另行出售案涉房屋享有完全处分权。原告肖建军起诉认为被告谭传霞构成根本违约要求承担双倍返还定金的诉讼主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告刘申满与被告谭传霞原系夫妻关系，但已于2014年5月15日在澧县民政局登记离婚。位于澧县大汉新城****室、产权证号为****号的房屋系谭传霞单独所有，虽然2018年4月29日的房屋买卖合同的首部甲方载有刘申满的名字，但刘申满未在房屋买卖合同上签名捺印，故刘申满不能认定为本案诉争合同的当事人，原告肖建军起诉请求刘申满承担双倍返还定金的诉讼主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告天基中介公司对案涉合同的解除没有责任，原告肖建军起诉请求被告天基中介公司承担双倍返还定金的连带清偿责任没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告肖建军的全部诉讼请求。 案件受理费1300元，减半收取650元，由原告肖建军负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员  方 芳 二〇二〇年七月十日 法官助理  彭美凤 书 记 员  刘 霞