江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初4735号原告：宜春市战友实业有限公司，住所地：江西省宜春经济技术开发区春启路，统一社会信用代码：9136090055600667663。法定代表人：吴兆龙，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：鲍文俊，江西甘雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴瑜，江西甘雨律师事务所律师。被告：毛玉林，男，1973年4月14日出生，汉族，住宜春市万载县。被告：万载县鑫达房地产有限公司，住所地：宜春市万载县康乐大道**，统一社会信用代码：91360922561071239X。法定代表人：邓思扬，公司董事长兼总经理。原告宜春市战友实业有限公司（以下简称原告）与被告毛玉林、万载县鑫达房地产有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宜春市战友实业有限公司的委托诉讼代理人鲍文俊到庭参加诉讼，被告毛玉林、万载县鑫达房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2018年11月26日签订的《租赁合同书》；2、依法判令被告毛玉林立即向原告清偿拖欠的租金178867元、杂费8000元（合计186867元）及由此产生的违约金31124元，欠款合计217991元；3、依法判令被告毛玉林向原告承担自2020年7月1日起以拖欠的租金178867元、杂费8000元（合计186867元）为基数按日万分之五计算的资金占用损失至实际清偿之日止（暂计算至2020年7月13日的资金占用损失为1214.64元）；4、依法判令被告毛玉林立即向原告归还拖欠的11.5772吨钢管、8122套扣件或赔偿物资损失106618元及赔偿原告租赁物总价值30%的违约金31985.4元；5、依法判令被告毛玉林向原告承担自2020年7月1日起以单价4.4元/吨/日计算的11.5772吨钢管的租金、以单价0.014元/套/日计算的8122套扣件的租金至所欠建筑设备全部归还或物资赔偿实际清偿之日止（暂计算至2020年7月13日的租金为2040.42元）；6、依法判令被告毛玉林承担原告因主张本案债权所支出的财产保全保险费1140元、律师费7600元；7、依法判令万载县鑫达房地产有限公司对被告毛玉林的上述债务承担连带清偿责任；8、本案的全部诉讼费、财产保全费由两被告承担。事实和理由：2018年11月26日，原告与被告签订《租赁合同书》，约定由被告毛玉林租赁原告的钢管、扣件、顶托等建筑设备使用，并对租金、租期、违约责任等内容作了详尽的约定。被告万载县鑫达房地产有限公司为被告毛玉林租赁建筑设备向原告提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按约履行了建筑设备的交付义务，但合同约定的租期届满后，被告毛玉林未在合同约定的时间内向原告提出书面说明，并重新续订租赁合同，双方的定期租赁合同关系转为不定期租赁合同关系。截止2020年6月30日，被告毛玉林尚欠原告租金178867元、杂费8000元及由此产生的违约金31124元，并有11.5772吨钢管、8122套扣件逾期未归还给原告（根据合同计算的物资损失为106618元），给原告造成了巨大的经济损失。原告曾多次向被告追讨欠款，但至今未果。综上，被告毛玉林拖欠原告租金的行为已经构成严重违约，依法应承担立即向原告清偿拖欠的租金和由此产生的违约金、归还租赁物的法律责任。被告万载县鑫达房地产有限公司作为被告毛玉林的连带责任保证担保人，在应对被告毛玉林的上述债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告毛玉林、万载县鑫达房地产有限公司既未参加本案一审庭审，也未作出书面答辩。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2018年11月26日，原告宜春市战友实业有限公司（甲方）与被告毛玉林（乙方）、担保方万载县鑫达房地产有限公司（丙方）签订了《宜春市战友实业有限公司租赁合同书》（以下简称租赁合同书），被告毛玉林向原告租赁钢管、扣件等建筑材料用于万载县锦江御景9栋、14栋楼建设。合同中主要约定：第一条、原告出租给被告的钢管单价为3.667元/吨/日，扣件、套筒0.01167/套/日；租赁期限自2018年11月26日起至2019年11月25日止……第四条、租金按照乙方实际提取租赁物的数量（依据双方签字认可的出库、入库单的计数单位为凭）计算租金，租金每月的最后一日结清一次，在每个结清日终止后的五日内，乙方将前一个月的租金交付至甲方指定的账户。租赁期间，乙方不得以任何理由拒付或减付租金，乙方逾期支付租金时，需向甲方承担以所欠租金总额为基数，自逾期支付租金之日起，按日万分之五计算的违约金至付清租金时止。逾期15日以上，甲方有权解除本合同，要求乙方立即清偿拖欠的租金，承担以拖欠租金为基数，自本合同解除之日起，按日万分之五计算的违约金至付清租金时止，并拆除钢管架，强制乙方归还甲方的所有租赁物，由此产生的相关费用和经济损失全部由乙方承担……第五条双方对清洗刷油费、维修费和赔偿费均进行了约定……第六条约定、丙方为乙方向甲方租赁上述建筑材料提供连带责任保证担保，保证期限为壹年。丙方的担保范围为乙方租赁甲方建筑材料所产生的全部费用（包括但不限于租金、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、财产保全险费、律师代理费、评估费、鉴定费等一切直接或间接费用）。因乙方原因导致本合同变更为不定期租赁合同时，丙方同意继续为乙方提供连带责任保证担保，保证期限为壹年。合同签订后，被告毛玉林向原告交纳了押金30000元，并自2018年11月26日至2019年7月30日期间先后租赁原告钢管335.8896吨、扣件37742套、套筒800套，租金共计469185元，期间被告已付租金290318元，尚欠租金178867元及其他杂费（清洗刷油费、维修费）8000元。截至起诉之日，被告毛玉林将上述租赁物以偿还和赔偿方式全部如数归还。本案庭审中，原告同意将被告毛玉林已交押金抵扣租金，相抵后尚欠租金金额为148867元。后原告向二被告催租无果，故诉至本院。本案在审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院作出了（2020）赣0902民初4735号民事裁定书，依法对二被告采取了财产保全措施，后依原告申请采取了解除保全措施。原告为申请财产保全在永诚财产保险股份有限公司南昌中心支公司投保了诉讼财产保全责任保险，支出保费500元。另外，原告因本案聘请律师花费代理费7600元。本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，该《租赁合同书》合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原、被告各方应按照合同约定，全面履行各自的义务，原告依约将租赁物交付被告毛玉林使用，被告毛玉林理应按照合同约定支付租金，被告毛玉林至今拖欠不付有违诚信，故被告毛玉林应向原告支付租金148867元及杂费8000元，合计156867元。对于原告请求解除《租赁合同书》的问题，因合同约定的租赁期限已到期，且被告毛玉林已全部归还涉案租赁物，故本案不存在合同解除问题。对于原告请求被告毛玉林支付违约金的问题，因被告毛玉林逾期未付租金行为已属违约，且《租赁合同书》中约定自逾期支付租金之日起则以拖欠租金为基数按日万分之五计算违约金，鉴于被告在起诉之后全部归还上述租赁物及原告的实际损失仅为资金占用期间损失，若分段计算违约金将导致被告毛玉林的违约成本过高，故本院确认被告应付违约金自最后一笔发货止即2019年8月1日起以148867元为基数按日万分之五计算至租金实际清偿之日止。对原告请求被告毛玉林因申请财产保全而花费保险费500元及律师代理费7600元的主张，因该笔费用系原告为实现债权支出的费用，且有代理合同及票据为证，本院予以支持。被告万载县鑫达房地产有限公司因在合同中约定为上述债务承担连带担保责任，故对于被告毛玉林的上述债务均应承担连带还款责任。被告毛玉林、万载县鑫达房地产有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告毛玉林于本判决生效后十日内向原告宜春市战友实业有限公司支付租金148867及违约金（自2019年8月1日起至租金实际清偿之日止的违约金以148867元为基数按日万分之五计算）；二、限被告毛玉林于本判决生效后十日内支付原告宜春市战友实业有限公司杂费8000元、诉讼财产保全保险费500元及律师代理费7600元，合计16100元；三、被告万载县鑫达房地产有限公司为被告毛玉林负担的上述债务承担连带清偿责任，被告万载县鑫达房地产有限公司承担清偿责任后，有权向被告毛玉林追偿；四、驳回原告宜春市战友实业有限公司其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费6829元，减半收取计币3414.5元，财产保全费2420元，合计5834.5元，由被告毛玉林、万载县鑫达房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 周小燕二〇二〇年九月十五日法官助理冯凯代书记员 黄 娟