苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初5257号原告：苏州豪城建屋置业有限公司，统一社会信用代码9132059458228572XF,住所地苏州工业园区钟园路**丰隆城市生活广场******。法定代表人：YIPYUONMENGMARK，董事长。委托诉讼代理人：杨光耀，江苏金砖律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟鑫，江苏金砖律师事务所实习律师。被告：苏州吾悦小禾餐饮有限公司，统一社会信用代码91320594MA1R8XW51F,住所地苏州,住所地苏州工业园区钟园路**丰隆城市生活广场**101-103、105-109铺>法定代表人：李攀宇。原告苏州豪城建屋置业有限公司（以下简称豪城建屋公司）诉被告苏州吾悦小禾餐饮有限公司（以下简称吾悦小禾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序审理。原告豪城建屋公司的委托诉讼代理人杨光耀、钟鑫到庭参加诉讼，被告吾悦小禾公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告豪城建屋公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金及管理费268910.94元及利息8585.69元(自2019年9月6日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，暂计算至2020年4月23日)；2、判令被告在收到起诉状之日起15日内将房屋腾空并恢复原状后交付原告，并办妥以承租房屋为注册地址及/或营业地址的工商税务等地址的注销或变更登记并向原告提交迁址变更登记或注销登记证明文件；3、判令被告向原告支付房屋占有使用费438000元（暂计算自2019年9月17日起至2020年4月23日止，实际计算至被告还铺之日）；4、判令被告向原告支付违约金219000（暂计算自2019年9月17日起至2020年4月23日止，实际计算至被告实际办妥注销登记之日）；5、判令被告向原告支付房屋恢复原状的费用114300元；6、判令本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将诉请二变更为判令被告将房屋腾空并恢复原状后交付原告；诉请五变更为判令被告向原告支付房屋恢复原状的费用132650元。事实和理由：原告将位于苏州工业园区钟园路788号苏州丰隆城市中心T3-108、109号商铺出租给被告使用，双方为此签订编号为CDLSZ-01-Lea-Con-140的《丰隆城市中心商铺租赁合同》。后因被告经营困难，原告与被告签订《租赁合同解除协议》，协议约定：双方一致同意租赁合同于2019年8月31日解除。被告仍欠付原告租金及管理费268910.94元，被告需在解除协议签订完成后5日内缴清；被告应于2019年9月16日将承租房屋腾空后返还；从租赁合同终止之日起直至被告按上述约定返还承租房屋或原告进入并收回承租房屋为止，被告需按每天2000元的标准向原告支付房屋占有使用费。被告应在2019年9月16日前办妥以承租房屋为注册地址及/或营业地址的工商税务等地址的注销或变更登记。否则，每逾期一天，被告应向原告支付违约金1000元。但被告至今仍未履行《租赁合同解除协议》约定的义务，期间虽经原告多次催讨，但均未果。原告认为：根据《租赁合同解除协议》的约定和相关法律规定，被告应支付其拖欠的各项费用并按时将承租房屋腾空后返还及办妥注销登记。被告不履行《租赁合同解除协议》义务的行为严重侵害了原告的合法权益。被告吾悦小禾公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告豪城建屋公司（甲方/出租方）与被告吾悦小禾公司（乙方/承租方）签订的《苏州丰隆城市中心租赁合同》约定，原告将位于苏州工业园区钟园路788号苏州丰隆城市中心T3-108、109号商铺出租给被告作为餐饮使用；交付日为2018年1月1日，租期自2018年1月1日起至2026年12月31日止；2018年1月1日起至2019年12月31日租金每月50248元，2020年1月1日起至2022年12月31日租金每月55273元，管理费收费标准为22.5元/月/平方米，即15789.38元/月；租房保证金150000元……合同还作了其他相关约定。其后，原告豪城建屋公司（甲方）与被告吾悦小禾公司（乙方）签订《租赁合同解除协议》，约定：1、双方一致同意租赁合同于2019年8月31日解除。2、乙方已向甲方交纳保证金150000元，甲方不予退还，作为抵减乙方欠缴甲方的部分租金及管理费412261.66元，及乙方对甲方因合同解除的物业管理及服务赔偿金6649.28元。抵减完成后，乙方仍欠甲方租金及管理费268910.94元，乙方需在本协议签订完成后5日内缴清。3、乙方应于2019年9月16日将承租房屋腾空后恢复至交付时的状态后返还，乙方不得破坏房屋原有结构、设备、管道。4、乙方未按上述约定返还承租房屋的，甲方有权在任何时间内进入并收回承租房屋，承租房屋内的所有物品将被视为放弃物，归甲方所有，任由甲方处置，且无论甲方是否再次使用，甲方均无须为此向乙方支付任何费用。另外，从租赁合同终止之日起直至乙方按上述约定返还承租房屋或甲方进入并收回承租房屋为止，乙方需按每天2000元的标准向甲方支付房屋占有使用费。5、乙方应在2019年9月16日前办妥以承租房屋为注册地址及/或营业地址的工商税务等地址的注销或变更登记。否则，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金1000元。6、甲、乙双方一致确认本协议履行完毕后，甲、乙双方就租赁合同签订及履行事宜再无其他争议。2020年1月14日，原告向被告邮寄《关于催请贵方于2020年1月17日前按约返还承租店铺并支付拖欠费用的函》，要求被告于2020年1月17日前返还承租店铺并支付拖欠费用，并于2020年1月23日前办妥以承租房屋为注册地址及/或营业地址的工商税务等地址的注销或变更登记。如届时仍未按约返还或未支付拖欠费用或未办妥相关登记，则原告有权在任何时间内进入并收回承租店铺，被告放置于承租店铺内的一切设施设备物品将被视为放弃物，归原告所有并处置，原告无须为此给予任何补偿。原告豪城建屋公司（甲方/发包人）与案外人江苏中雄建设工程有限公司（以下简称中雄公司）（乙方/承包人）签订《吾悦小禾拆铺合同》，约定：原告委托中雄公司就案涉商铺进行拆退铺恢复毛坯工程，工程范围为拆退铺恢复毛坯（拆除所有精装部分，恢复至原始交房状态），约定的总价为89700元，合同期限为2020年4月20日至2020年5月20日（直至拆除结束后合同终止）。2020年8月25日，中雄公司为原告开具了89700元的工程款发票。原告豪城建屋公司于2020年9月11日转账支付中雄公司89700元。原告豪城建屋公司（甲方）与案外人苏州绿园清洁有限公司（以下简称绿园清洁公司）（乙方）签订《吾悦小禾店铺建筑垃圾清运协议》，约定：原告委托绿园清洁公司清运丰隆城市中心T3一楼（109铺位）吾悦小禾店铺内拆除垃圾，清运费用为每车费用850元，总费根据经甲方书面确认的清运具体车数计算，不足一车按一车计算。原告同时提供了绿园清洁公司开具的金额为42950元垃圾清运费的增值税专用发票。2020年6月15日，原告豪城建屋公司向绿园清洁公司转账支付42950元。诉讼中，原告称，租赁合同没有落款时间，但确认签约时间是在2018年1月1日之前；租赁合同解除协议虽然没有落款时间，但确认是在2019年8月31日签的；合同履行过程中，被告实际支付15万元保证金，该保证金已经在合同解除协议中做了折抵；案涉店铺的设备被告已经自行取回，但是装修部分原告在2020年4月23日开始拆除。以上事实，由原告提交的《苏州丰隆城市中心租赁合同》、《租赁合同解除协议》、催缴函及邮寄凭证、拆铺合同、垃圾清运协议、发票、付款凭证、银行交易明细、增值税专用发票以及原告庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告豪城建屋公司与被告吾悦小禾公司成立房屋租赁合同关系。合同履行过程中，原被告双方自愿签署《租赁合同解除协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应按约诚信履行。协议中原被告双方一致同意案涉房屋租赁合同于2019年8月31日解除，本院对此予以确认。同时，协议还就合同解除后的责任承担以及双方权利义务进行了明确约定，该约定亦具有约束力，被告未按约履行，原告诉请被告支付租金及管理费268910.94元以及自2019年9月6日起的逾期利息，有事实及法律依据，应予以支持。逾期利息本院酌定按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。合同解除后，被告应当将案涉房屋恢复原状后返还原告。因被告经原告催告后仍不履行上述义务，原告自行收回房屋并对案涉房屋进行了恢复原状处理，相应的费用应由被告承担，故原告诉请被告承担恢复原状费用132650元，于法有据，本院一并予以支持。租赁合同解除后至案涉房屋恢复原状返还原告前，被告仍应支付房屋占用使用费。结合庭审查明事实，原被告双方明确约定合同解除后被告应在2019年9月16日恢复原状，然被告长时间停止经营并下落不明，原告理应也有条件有能力及时收回房屋进行止损，对于扩大的损失应由原告自行承担。本院综合本案情形，酌情确定被告应当赔偿原告占用费计180000元，之后发生的属于原告未能及时止损而扩大的损失，本院不予支持。因被告未按约履行租赁合同解除协议约定的义务，原告诉请被告承担违约责任于法有据，但原告主张的计算标准过高，本院综合双方合同的约定、被告的违约程度以及原告必然发生的实际损失等各项因素，酌情认定被告应当支付原告违约金30000元。被告吾悦小禾公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州吾悦小禾餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州豪城建屋置业有限公司租金及管理费268910.94元以及逾期利息（计算方式为：以268910.94元为基数，自2019年9月6日起至债务履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告苏州吾悦小禾餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州豪城建屋置业有限公司房屋占有使用费180000元、恢复原状费用132650元以及违约金30000元；三、驳回原告苏州豪城建屋置业有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7120元、保全费5000元,合计12120元,由被告苏州吾悦小禾餐饮有限公司负担9205元,原告苏州豪城建屋置业有限公司负担2915元。被告负担之款原告已预交，被告于履行本判决义务时一并支付原告9205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  赵美容二〇二〇年九月二十八日书记员  陈霞美拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。