河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初4588号原告（执行案外人）：恒大地产集团洛阳有限公司，住所地：洛阳市瀍河区中州东路****101。法定代表人：贾飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李红朵，该公司员工，代理权限：特别授权。被告（申请执行人）：秦素玲，女，1955年11月23日出生，汉族，小学文化程度，河南省洛阳市人，洛阳春都股份有限公司退休职工，住洛阳市涧**。第三人（被执行人）：崔文成，男，1975年1月27日出生，汉族，住河南省孟津县。第三人（被执行人）：杨会贤，女，1963年3月7日出生，汉族，住河南省孟津县。原告（执行案外人）恒大地产集团洛阳有限公司诉被告（申请执行人）秦素玲、第三人（被执行人）崔文成、杨会贤为执行异议之诉纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团洛阳有限公司委托诉讼代理人李红朵，被告秦素玲到庭参加了诉讼。第三人崔文成、杨会贤经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告恒大地产集团洛阳有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认合同编号为YS0282886项下的洛阳恒大绿洲第62幢3单元3-504号房产所有权为原告所有，撤销（2019）豫0305执异106号执行裁定书，停止对该房产的执行，并解除预查封；2、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：在被告秦素玲与第三人崔文成、杨会贤借款纠纷一案中，洛阳市涧西区人民法院以预查封形式查封了第三人购买的原告开发的洛阳恒大绿洲第62幢3单元3-504号房产，后对上述房屋进行拍卖。原告认为洛阳市涧西区人民法院无权采取拍卖等执行措施，故提出执行异议，洛阳市涧西区人民法院作出（2019）豫0305执异106号执行裁定书，驳回了原告提出的异议，原告认为缺乏事实及法律依据。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除”。涉案房产的权属已通过判决形式确定，第三人对房产已确定无法取得所有权，对该房产的查封、拍卖已失去法律和事实基础。（2019）豫0305执异106号执行裁定违反了上述规定，故原告提起执行异议之诉，请支持原告的诉讼请求。被告秦素玲辩称，1、原告要求停止对涉案房产的执行并解除保全，不符合相关法律规定。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十六条和第十八条的规定，洛阳市涧西区人民法院有权对第三人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的涉案房产采取预查封措施，效力等同于正式查封。洛阳市涧西区人民法院于2017年6月23日对第三人名下的涉案房产采取了保全措施，并于2018年5月5日开始执行。原告与第三人商品房预售合同纠纷一案的判决书系于2018年7月6日作出，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，不应支持。2、原告涉嫌与第三人串通损害被告权益。第三人配合原告进行解除商品房预售合同一案的诉讼，直接导致被告无法通过执行涉案房产实现债权。在涉案房产一拍流拍的情况下，原告才于2019年4月提出执行异议申请，导致被告损失诉讼费、保全费评估费等，而原告却可收回涉案房产，并享受涉案房产升值的利益。原告在与第三人商品房预售合同纠纷一案中，自认第三人向其支付了首付款262117元，余款61万元第三人也以按揭贷款的方式支付完毕。原告在未退还第三人首付款和已还贷款，且未对第三人拖欠银行的款项承担清偿责任的前提下，就申请执行异议，要求收回涉案房产，不符合相关法律规定。3、原告应当协助将第三人向其支付的首付款及第三人已经偿还的银行贷款转至法院账户，作为被告与第三人案件的执行款。请求法院继续执行涉案房产。第三人崔文成、杨会贤未到庭，未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年1月15日，原告恒大地产集团洛阳有限公司与第三人崔文成、杨会贤签订编号为YS0282886的《商品房预售合同》，约定崔文成、杨会贤共同购买恒大绿洲第62幢3单元3-504号房产一套，总房款872117元，2014年12月21日前支付房款262117元，余款610000元在2014年12月24日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。《商品房预售合同》签订后双方办理了预告登记。崔文成、杨会贤支付了房款262117元，剩余房款610000元在中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行办理了银行按揭贷款。2017年1月开始崔文成、杨会贤逾期偿还房屋贷款，恒大地产集团洛阳有限公司承担保证责任代偿了部分本金及利息罚息，后诉至洛阳市瀍河回族区人民法院。洛阳市瀍河回族区人民法院于2018年7月6日作出（2018）豫0304民初519号民事判决书，判决：一、解除原告恒大地产集团洛阳有限公司与崔文成、杨会贤于2015年1月15日签订的编号为YS0282886的《商品房预售合同》；二、被告崔文成、杨会贤自本判决生效之日起十日内配合原告恒大地产集团洛阳有限公司办理商品房买卖合同备案撤销手续及预告登记撤销手续。该判决于2018年9月21日发生法律效力。另查明，秦素玲诉崔文成、杨会贤民间借贷纠纷一案，诉讼中，本院于2017年6月23日依据（2017）豫0305财保518号文书对上述涉案房产予以查封，自2017年6月23日至2020年6月23日。2018年3月26日本院作出（2017）豫0305民初2892号民事判决书，判决被告崔文成、杨会贤在判决生效后十五日内向原告秦素玲偿还借款本金人民币200000元及利息1600元；从2017年5月6日起的利息，以200000元为基数，按照月利率1.8%计算至实际还清之日止。后申请执行人秦素玲向本院申请执行，执行案号（2018）豫0305执1533号。恒大地产集团洛阳有限公司以（2018）豫0304民初519号民事判决为依据，向本院提出执行异议，本院于2019年6月20日作出（2019）豫0305执异106号执行裁定，驳回其异议请求。恒大地产集团洛阳有限公司不服，向本院提起执行异议之诉。本院认为，根据洛阳市瀍河回族区人民法院作出的（2018）豫0304民初519号民事判决书，恒大地产集团洛阳有限公司与崔文成、杨会贤之间签订的编号为YS0282886的《商品房预售合同》已经解除，据此恒大地产集团洛阳有限公司依法享有物权性质的返还请求权。同时在涉案房产的商品房预售合同解除后，买卖双方应互负返还义务，即恒大地产集团洛阳有限公司应向崔文成、杨会贤返还已经支付的购房款。崔文成、杨会贤均未到庭主张权利，在此情形下，恒大地产集团洛阳有限公司应将上述款项向本院予以提存，在其未将上述款项予以提存的情况下，不能排除秦素玲对涉案房产的执行。故恒大地产集团洛阳有限公司要求解除查封、停止执行的诉讼请求，本院依法不予支持。涉案房产尚有银行按揭贷款未还清，设定的抵押权尚未解除，恒大地产集团洛阳有限公司要求确认涉案房产归其所有，不具有事实和法律基础，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告恒大地产集团洛阳有限公司的诉讼请求。本案受理费12522元，由原告恒大地产集团洛阳有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  韩亚蕾人民陪审员  赵国权人民陪审员  姚瑞侠二〇二〇年十月十日书 记 员  杨 静