广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初15010号原告：东莞市美源五金有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××××××。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：欧浩霖，广东韵文律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹佩诗，广东韵文律师事务所辅助人员。被告：东莞市晟浩塑胶有限公司，住所地：广东省东莞市××××××××××××××××。法定代表人：邓静丽。委托诉讼代理人：陈浩，系邓静丽丈夫，兼东莞市晟浩塑胶有限公司员工。被告：陈浩，男，汉族，1979年6月2日出生，住广西岑溪市×××××××××××××，公民身份号码：452××××××××××××294。原告东莞市美源五金有限公司诉被告东莞市晟浩塑胶有限公司（以下简称晟浩公司）、陈浩租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市美源五金有限公司的委托诉讼代理人欧浩霖,被告晟浩公司的委托诉讼代理人陈浩及被告陈浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告晟浩公司向原告支付拖欠的房租、水电费103209.85元及其利息8257元（以103209.85元为本金，从2020年1月7日起按月利率2%计算至实际还清之日，暂计至2020年5月7日为8257元）；2.被告晟浩公司向原告支付律师费13000元；3.被告陈浩对被告晟浩公司的上述1-2项支付责任承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告晟浩公司于2019年6月8日签订《租赁合同》，由原告将位于东莞市黄江镇茨地一路6号B栋二楼01区的厂房（以下称“租赁物”）出租给被告晟浩公司使用，双方约定租赁期限自2019年6月1日至2024年8月31日，但由于晟浩公司无力承租，双方于2020年1月13日签订《提前解租协议》及还款协议书，确认截止至该日，被告晟浩公司尚欠原告租金及水电费118209.85元，双方约定：由原告免除被告晟浩公司44000元的支付责任，剩余74209.85元分六期还清（从2020年1月20日至2020年6月30日），若被告晟浩公司有任何一期未按时履行支付义务，原告有权要求一次性还清拖欠款项（含免除的44000元），由被告陈浩作为被告晟浩公司的担保人，对被告晟浩公司的付款义务承担连带清偿责任。协议签订后，截止至起诉之日，被告仅支付了15000元，被告的行为已违反了还款协议约定的义务。两被告辩称，1.原告提出拖欠厂租、水电103209.85元金额不实。晟浩公司于2019年11月11日因无环评被梅塘社区查封不允许生产（全车间被停水、电且贴有封条），原告证据显示12月份使用电2580度，水7方。水电费合计2880元为不合理。晟浩公司愿意支付9、10、11月份水电费41529.85及10月份厂租22000元，合计63529.85元。2.原告要求被告支付2019年11-12月份厂租不合理。（1）签订合同时，晟浩公司支付原告66000元押金，签置解除租赁协议时，原告没有把这部分押金退还。(2)晟浩公司于2019年11月11日因无环评被查封停产，原告也需要承担部份责任。晟浩公司与原告签订承租合同前，原告承诺只要环保部门来检查他来应付，说是晶锐厂的车间（晟浩公司承租场地原是晶锐厂车间，晟浩公司签订租赁合同后晶锐厂退租，但实际晶锐厂环评只包含3楼，晟浩公司承租在2楼），导致晟浩公司的工厂被查封，是以晶锐厂2楼车间被查封，同意签名是原告弟弟李连旺（附证据）。晟浩公司是被迫提前解除合同，导致晟浩公司所投资的80多万元全部亏损。（3）12月2日，晟浩公司向原告提出变卖设备还清员工工资及还厂租，但原告要求晟浩公司先把所欠厂租付清方可以（12月始，原告通知保安不让晟浩公司人员进入园区）。12月底至2020年1月初，晟浩公司在迫不得已的情况下让欠工资的员工到梅塘社区、黄江劳动局以要工资为由，让社区、劳动局出面调解。1月13日由社区、劳动局工作人员调解方解决此事。3.还款协议签订后，晟浩公司也积极还款，但因为工厂查封亏损及疫情影响，4月份晟浩公司资金短缺，无力支付。被告也有和原告申请延后支付，但原告拒绝。原告向法院起诉调解时，原告也拒绝调解。综上，被告申请法院判决原告退还签订合同所支付的66000元押金用于偿还所欠原告的租金，不支持原告不合理的诉求。经本院审理查明，原告与被告晟浩公司于2019年6月8日签订《租赁合同》，约定由原告将位于东莞市黄江镇茨地一路6号B栋二楼01区的厂房出租给被告晟浩公司使用，租赁期限自2019年6月1日至2024年8月31日，每月租金22000元，于每月10日前交纳当月租金，晟浩公司向原告交纳押金66000元，如晟浩公司拖欠原告租金超过2个月，原告有权解除合同，并没收押金。签订《租赁合同》，原告将租赁物交付给被告晟浩公司使用。由于被告晟浩公司拖欠原告2019年10月至12月租金，原告与被告晟浩公司、陈浩三方于2020年1月13日签订《提前解租协议》及《还款协议书》，约定原告与被告晟浩公司于2019年12月31日解除《租赁合同》，确认截止2020年1月13日，被告晟浩公司尚欠原告2019年10月至12月的租金及水电费共计118209.85元，由原告免除被告晟浩公司44000元的支付责任，剩余74209.85元分六期还清（从2020年1月20日至2020年6月30日），若被告晟浩公司有任何一期未按时履行支付义务，原告有权要求晟浩公司一次性还清拖欠款项（含免除的44000元），并要求晟浩公司支付逾期还款利息（以118209.85元为本金，从2020年1月7日起按月利率2%计至实际还清之日止）及实现债权产生的诉讼费、律师费等，由被告陈浩作为被告晟浩公司的担保人，对被告晟浩公司的付款义务承担连带清偿责任。协议签订后，截止至起诉之日，被告晟浩公司仅支付了15000元，尚欠租金及水电费103209.85元。另查，原告为提起本案诉讼，支出律师费13000元。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《提前解租协议》、《还款协议书》、《民事委托代理合同》、律师费发票，被告提供的整治记录表、照片、微信记录以及庭审笔录附卷为证。本院认为，被告主张《还款协议书》是在原告的胁迫下签订的，但是被告没有提供证据证明，本院不予采信。原告与被告晟浩公司、陈浩签订的《还款协议书》是各方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性禁止性规定，是合法有效的，现被告晟浩公司只支付了所欠的租金水电费15000元，原告有权按全额(不免除44000元）向被告晟浩公司收取所欠的租金水电费，并要求被告晟浩公司承担因实现债权产生的诉讼费、律师费，因此本院对原告要求被告晟浩公司支付租金及水电费103209.85元、律师费13000元的诉讼请求予以支持。对于违约金，《还款协议书》约定被告晟浩公司不按时支付，需按月息2%向原告支付违约金，月息2%并未超过当时民间借贷法定的最高利率，故本院对原告要求被告晟浩公司按月利率2%计算违约金的诉讼请求予以支持，但是所计违约金不得超过本金103209.85元。对于陈浩的责任，由于陈浩在《还款协议书》中承诺对被告晟浩公司的债务承担连带保证担保责任，故本院对原告要求被告陈浩承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。对于被告晟浩公司抗辩的返还押金及原告未协助办理环评造成的损失问题，因被告晟浩公司没有提起反诉，本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市晟浩塑胶有限公司、陈浩于本判决发生法律效力之日起三日内连带向原告东莞市美源五金有限公司支付租金水电费103209.85元及违约金（以103209.85元为本金，从2020年1月7日起计至清偿之日止，按月利率2x%计算，所计违约金不得超过本金103209.85元）；二、限被告东莞市晟浩塑胶有限公司、陈浩于本判决发生法律效力之日起三日内连带向原告东莞市美源五金有限公司支付律师费13000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1395元，由被告东莞市晟浩塑胶有限公司、陈浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  邓鹤飞二〇二〇年十月二十七日书记员  黄嘉豪附主要法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。3.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。