文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初6858号原告：江苏澳洋健康产业股份有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇塘市镇中路018号。法定代表人：沈学如，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢源，上海申浩（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周明，上海申浩（张家港）律师事务所实习律师。被告：张家港市成耀建材有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇金港大道633号.法定代表人：梅志和，该公司总经理。被告：梅志和，男，1972年9月9日生，汉族，住江西省九江市彭泽县。被告：李有成，男，1981年9月7日生，汉族，住江西省九江市彭泽县。原告江苏澳洋健康产业股份有限公司（下称澳洋公司）与被告张家港市成耀建材有限公司（下称成耀公司）、梅志和、李有成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告澳洋公司委托诉讼代理人卢源、周明到庭参加诉讼，被告成耀公司、梅志和、李有成经本院依法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告澳洋公司向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告与被告成耀公司之间的租赁合同关系于2020年5月25日解除，被告立即腾让租赁房屋将房屋返还原告：二、依法判令被告成耀公司、李有成共同支付原告租金113791元(暂计算至2020年6月14日)；三、依法判令被告成耀公司、李有成按照每月4958元自2020年6月15日起至实际返还房屋之日向原告支付占有使用费：四、依法判令被告梅志和对被告成耀公司的全部债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实理由：2017年12月25日，原告(原企业名称：江苏澳洋科技股份有限公司)与被告成耀公司签订了一份《房屋出租合同》(以下简称“租赁合同”)，原告将位于张家港市西侧仓储中心北仓库东7-9三间南半闻的房屋由科给被告使用，租赁期限自2018年1月15日至2020年1月14日，租赁合同同时就租金及支付方式、双方的权利义务及违约责任进行了明确的约定。现租赁合同项下租赁期限己届满，双方未续签租赁合同，但被告方仍在继续使用租赁房屋，被告方应当按原租金标准(即每月4958元)支付占有使用费。截至2020年6月20日，被告方结欠原告租金113791元。2020年4月15日，被告李有成向原告出具《欠条》，承诺2020年5月14前搬离所租仓库，并于2020年4月30日前付清结欠的全部租金。被告李有成出具欠条的行为属于债务加入，应当与被告成耀公司共同承担租金清偿责任。被告成耀公司系自然人独资的一人有限责任公司，被告梅志和系被告成耀公司的独资股东，根据公司法规定，不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任，被告梅志和对被告成耀公司的债务应承担连带责任。2020年5月16日，原告分别向被告成耀公司、李有成发出《通知函》，决定于2020年5月25日正式解除租赁合同关系，要求被告方在该期限前搬离租赁房屋，并将该租赁场所恢复原状后返还原告；同时要求被告成耀公司、李有成于2020年5月25日前向原告支付结欠的租金。被告收到通知函之后，至今仍未支付拖欠的租金，也没有搬离租赁房屋返还原告。综上，原告认为，被告拖欠租金己严重损害原告的合法权益，故原告依法提起诉讼，恳请贵院依法及早判决。被告成耀公司、梅志和、李有成未作答辩。经审理查明：2017年12月25日，出租方（甲方）江苏澳洋科技股份有限公司与承租方（乙方）成耀公司签订《房屋出租合同》一份，约定甲方将其名下位于张家港市西侧仓储中心的北仓库东7-9三间南半间面积425m2的库房出租给乙方用于堆放装潢建材，租赁期限为两年，自2018年1月15日起至2020年1月14日止。房屋年租金59500元，先支付租金后使用，每次支付一年的租金。合同签订后，当日内支付合同保证金(一个月租金)为5000元，保证金不转入租金，合同到期归还；2017年12月31日前乙方支付甲方第一年度的租金为59500元；2018年10月31日前乙方支付甲方第二年度的租金暂定为59500元，如第二年度市场租金价格有调整，则按实支付。不能按约定时间支付租金，甲方有权收回房屋并扣除保证金。该租赁合同上李有成作为乙方代表签字并盖有成耀公司公章。2018年9月5日，江苏澳洋科技股份有限公司经工商行政管理部门核准名称变更为澳洋公司。2020年4月15日，李有成出具欠条一份，内容为“本人李有成(身份证号：)自2018年1月15日起，租赁江苏澳洋健康产业股份有限公司的仓库，截止2020年1月14日，本人欠澳洋健康房租金89000元。本人承诺5月14日前搬离所租仓库，自2020年1月15日至2020年5月14日，房租为19833元。总共需支付房租金108833元。今天交房租金0元，欠房租108833元。本人承诺于2020年4月30日之前结清余款，到期未付清的，由本人除需交清余款外另承担每日按余款的3‰的违约金，直至交清余款为止。”2020年5月16日，澳洋公司向成耀公司及李有成邮寄《通知函》一份，主要内容为双方租赁关系于2020年5月25日解除，要求成耀公司、李有成在该期限前搬离租赁房屋，支付结欠的租金110483元（计算至2020年5月25日）等。李有成于2020年5月17日签收该通知函。另查明：成耀公司系自然人独资的有限责任公司，其唯一股东为梅志和。上述事实，由房屋出租合同、房产证、土地使用权证、公司准予变更登记通知书、欠条、工商公示信息、通知函、邮件交寄单、邮件投递信息及当事人陈述予以证实。本院认为：澳洋公司与成耀公司签订的《房屋出租合同》，合法有效，双方均应按约履行义务，行使权利。该租赁合同到期后，双方未续签合同，双方形成不定期租赁关系。后澳洋公司向成耀公司发出《通知函》要求解除该租赁合同，符合法律规定，本院予以确认。成耀公司应当支付截至解除之日的租金以及按照租金标准（每日59500元/365=163元）支付返还出租房屋前的占有使用费。被告李有成出具欠条的行为可视为债务加入，对此李有成应按照欠条的内容承担相应的责任。被告梅志和作为成耀公司的唯一股东，未举证证明其财产独立于成耀公司财产，故应对成耀公司的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、确认江苏澳洋健康产业股份有限公司与张家港市成耀建材有限公司签订的《房屋出租合同》于2020年5月25日解除；二、被告张家港市成耀建材有限公司于本判决生效之日起三十日内将租赁房屋（位于张家港市西侧仓储中心的北仓库东7-9三间南半间面积425m2的库房）返还给原告江苏澳洋健康产业股份有限公司；三、被告张家港市成耀建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏澳洋健康产业股份有限公司截至2020年5月14日的租金108833元；四、被告张家港市成耀建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏澳洋健康产业股份有限公司2020年5月15日至2020年5月25日的租金1793元；五、被告张家港市成耀建材有限公司于返还租赁房屋之日起十日内支付原告江苏澳洋健康产业股份有限公司占有使用费（自2020年5月26日起按照163元/日计算至返还之日止）；六、被告李有成对被告张家港市成耀建材有限公司的上述第三项债务承担连带责任；七、被告梅志和对被告张家港市成耀建材有限公司的上述债务承担连带责任；八、驳回原告江苏澳洋健康产业股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计1288元，财产保全费1120元，合计2408元，由被告张家港市成耀建材有限公司、梅志和、李有成负担，限被告于本判决生效之日起十日内缴纳至本院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陈晓东二〇二〇年九月二日书记员  陈 燕张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：62×××62。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：62×××62。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。