大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初702号 原告：大连海创投资集团有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区七贤岭产业化基地高新街**，统一社会信用代码：912102007113472890。 法定代表人：蒋勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马艳玲，辽宁法大律师事务所律师。 被告：辽宁鼎昇环境检测有限公司，住所地：辽宁省大连高新技术产业园区广贤路****楼**，统一社会信用代码：912102313963425321。 法定代表人：李晓鹏，该公司董事长。 原告大连海创投资集团有限公司（以下简称海创公司）与被告大连鼎昇环境检测有限公司（以下简称鼎昇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海创公司的委托诉讼代理人马艳玲、被告鼎昇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《IC产业园房屋租赁合同》；2.判令被告立即腾空并退还大连高新区广贤路107号2号楼4层房屋；3.判令被告立即支付自2017年7月10日起至合同解除之日止拖欠租金（暂计至2020年3月15日止为1,451,775.41元及违约金435,532.62元；4.判令被告支付占有使用费（按2.2元/平方米/天标准）至实际腾退之日。事实和理由：原、被告双方签订《1C产业园房屋租赁合同》约定，原告将位于大连房屋（下称“案涉房屋”）出租给被告；房屋面积为1421.08平方米；租赁期限共1095天，自2017年7月10日起至2020年7月9日止；租金标准为：第一年（2017年7月10日至2018年7月9日）按1元/平方米/天计算、第二年（2018年7月10日至2019年7月9日）按1.05元/平方米/天计算、第三年（2019年7月10日至2020年7月9日）按1.10元/平方米/天计算，租金合计1,633,887元；租金按季支付。此外，合同第十五条第4款约定，被告如逾期支付租金，逾期超过15日的，原告有权解除合同，并要求被告支付租金总额30%的违约金。《IC产业园房屋租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了案涉房屋，但被告却一直未向原告支付租金。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告大连鼎昇环境检测有限公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《IC产业园房屋租赁合同》、《保证付款声明》、《房屋延期付款申请函》、《申请》等证据，根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告签订《IC产业园房屋租赁合同》，约定原告将位于107号2号楼4层3楼315房间，租赁房屋面积1421.08平方米。关于租赁期限，双方约定租期自2017年7月10日起至2020年7月9日，共计1095天；关于租金标准，双方约定第一年（2017年7月10日至2018年7月9日）1元/平方米/天，第二年（2018年7月10日至2019年7月9日）1.05元/平方米/天，第三年（2019年7月10日至2020年7月9日）1.1元/平方米/天，合同项下租金合计1，633,887元；关于租金支付方式，双方约定第一年2017年7月10日前被告支付原告129,673.50元，2017年9月10日前支付129,673.50元，2017年12月10日前原告129,673.50元，2018年3月10日前支付129,673.50元；第二年2018年6月10日前支付136,157.25元，2018年9月10日支付136,157.25元，2018年12月10日前支付136,157.25元，2019年3月10日前支付元136,157.25元；第三年2019年7月10日前支付142,641元，2019年9月10日前支付142,641元，2019年12月10日前支付142,641元，2020年3月10日前支付142,641元；关于违约责任，双方约定被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按未付租金总额1%标准支付滞纳金，逾期超过15日的，原告有权解除合同，并有权要求被告支付本合同租金总额30%的解约违约金；关于合同终止，双方约定租赁期满合同自然终止。合同另约定了双方其他权利义务。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告。 2018年10月28日，被告向原告提交《保证付款声明》一份，承诺其拖欠的租金于2018年11月前支付完毕。2019年4月4日，被告另向原告提交《房租延期付款申请函》一份，承诺其欠付的租金于2019年4月30日前支付原告。2019年8月6日，被告再次向原告提交《申请》一份，承诺其在2019年12月30日前解决拖欠租金事宜。 诉讼过程中，原告陈述被告未支付原告上述合同项下自2017年7月10日起至2020年7月9日止的全部房屋租金1,633,887元。同时陈述，被告已于2020年7月9日实际腾退案涉房屋。 本院认为，原、被告签订的《IC产业园房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。 关于原告主张解除原、被告之间签订的《IC产业园房屋租赁合同》一节，根据合同约定，租赁期满合同自然终止。案涉合同约定的租赁期限自2017年7月10日至2020年7月9日。同时，根据原告陈述可知被告已于2020年7月9日搬离并腾退案涉房屋，现案涉合同已终止，在时间上已不存在解除的可能性。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张被告立即腾退大连高新区广贤路107号2号楼4层房屋一节，根据原告陈述，被告已于2020年7月9日将合同项下的房屋予以腾退，原告的该项诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张被告支付房屋租金一节。原告已依约将涉案房屋交付给被告使用，被告应依约向原告支付房屋租金，故原告要求被告支付原告自2017年7月10日起至2020年7月9日止的房屋租金1,633,887元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。 关于原告主张被告支付违约金一节。被告未依约向原告支付房屋租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据上述规定，结合被告违约给原告造成的实际损失，本院酌定被告应支付的违约金数额为欠付租金的10%即163,388.70元(1,633,887元×10%)，对原告主张的违约金的合理部分，本院予以支持。 关于原告主张被告支付占有使用费至实际腾退之日一节，根据查明的事实，被告已根据合同约定租赁期限的届满时间即2020年7月9日搬离腾退案涉房屋，不存在原告主张的被告须支付占用使用费的情形，被告欠付原告的应系合同约定的租赁期间的全部房屋租金。故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 被告经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证权利和庭审抗辩权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连鼎昇环境检测有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连海创投资集团有限公司自2017年7月10日起至2020年7月9日止的房屋租金1,633,887元及违约金163,388.70元； 二、驳回原告大连海创投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25,182元，由被告大连鼎昇环境检测有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  刘彩洁 人民陪审员  白 燕 二〇二〇年十二月三日 法官助理李纯 书记员胡婉莹 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。