内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初1391号原告：内蒙古巨东房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：张玉宝，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：张娟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩轶明，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：酒素霞，女，现住呼和浩特市。被告：董立双，男，现住呼和浩特市。原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司（以下简称巨东房地产公司）与被告酒素霞、董立双追偿权纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告巨东房地产公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告酒素霞、董立双经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告巨东房地产公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告给付代其偿还的中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部贷款455875.98元及相应利息（利息以455875.98为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准，自2019年8月6日计算至实际清偿之日止）;2.判令被告承担给原告造成的律师费、保函保险费等损失;3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2014年5月14日，被告因购买原告开发的的位××旗房屋，向中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部（以下简称建行营业部）贷款74万元，贷款期限为120个月，原告以保证金的形式为被告向建行营业部提供了连带责任保证。但因被告连续多期未按约向建行营业部偿还贷款本息，建行营业部依据合同约定于2019年8月6日一次性将被告未还的贷款本息共计455875.98元从原告提供的保证金中划扣，原告承担了全部担保责任。原告多次向被告催要代偿款项，但被告拖延不予支付。被告酒素霞、董立双经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告与建行营业部签订编号为最高额保证2011-014号（“碧水蓝山”C区-内蒙古巨东房地产开发有限责任公司）《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为自2012年10月25日至2015年10月25日期间因购置坐落于呼市××区）所属住房而与建行营业部发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，担保方式为连带责任保证。2012年10月25日，原告与酒素霞签订编号为xx号《商品房买卖合同》，约定酒素霞购买原告开发的的坐落××旗房屋，设计用途为商业，价款为1497142元，付款方式为贷款付款，酒素霞于2013年12月17日前，一次性交付商品房首付款757142元，其余74万元办理贷款。《商品房买卖合同》附件七第5条约定，如因买受人（酒素霞）未能履行如期向贷款银行/公积金中心支付贷款义务导致出卖人（巨东房地产公司）作为贷款合同保证人承担保证责任时，若因此提起诉讼，买受人还应承担出卖人诉讼费用，律师费用及因此产生的交通费等。2014年4月25日，二被告签订承诺书，二人对其在建行营业部办理的74万元按揭贷款作出五项承诺，承诺内容是二人的真实意思表示，二人自愿履行承诺的全部内容，并承担相应的法律责任及后果。2014年5月14日，二被告与建行营业部签订编号为xxx号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向建行营业部借款74万元，借款期限120个月，即自2014年5月14日至2024年5月14日，贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，还款方法为等额本息，每月归还贷款本息金额为9180.88元。同日，内蒙古自治区呼和浩特市蒙正公证处对二被告与建行营业部签订的《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证并赋予强制执行效力。2019年8月6日，建行营业部出具《个人贷款还款凭证》，载明酒素霞偿还借款本息455875.98元。同日，建行金川开发区支行出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，载明酒素霞贷款总额74万元已于2019年8月6日结清。2020年7月29日，建行呼和浩特分行住房金融部出具说明，由于二被告未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按期足额归还借款，建行呼和浩特分行于2019年8月6日从原告保证金账户扣划455875.98元，用于归还二被告向建行呼和浩特分行的借款。2020年6月8日，巨东房地产公司（甲方）与北京大成（内蒙古）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，乙方接受甲方的委托，指派张娟律师为甲方与酒素霞、董立双追偿权纠纷一案一审代理人，约定代理费用为23952元。2020年6月9日，巨东房地产公司向北京大成（内蒙古）律师事务所支付代理费23952元。另查明，原告巨东房地产公司于2020年7月13日向本院申请财产保全，请求对酒素霞购买的的位××旗房屋进行查封。本院于2020年7月13日作出（2020）内0121民初1391号民事裁定书，依法查封上述房屋，查封期限二年。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。巨东房地产公司作为保证人为债务人酒素霞、董立双垫付银行贷款的事实清楚，证据确实充分。本案中，因借款人酒素霞、董立双不履行向银行还本付息的义务，导致建行营业部从巨东房地产公司保证金账户扣划455875.98元。巨东房地产公司已经代二被告偿还了借款，已承担了保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对原告要求被告归还代偿款的诉讼请求，本院予以支持。原告代偿后，向被告追偿该代偿款，被告没有及时给付，已造成原告资金占用期间的利息损失，故对原告请求被告支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与酒素霞签订的《商品房买卖合同》附件七第5条约定，“如因买受人未能履行如期向贷款银行/公积金中心支付贷款义务导致出卖人作为贷款合同保证人承担保证责任时，若因此提起诉讼，买受人还应承担出卖人诉讼费用，律师费用及因此产生的交通费等”，故原告要求被告支付23952元律师费用的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付保函保险费的诉讼请求，无合同约定与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告酒素霞、董立双于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司代其偿还的银行贷款455875.98元及利息（该利息以455875.98元为基数，自2019年8月7日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告酒素霞于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司支出的律师费23952元；三、驳回原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8139元，减半收取4069.5元，由被告酒素霞、董立双负担。诉讼保全费5000元，由被告酒素霞、董立双负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 杨 阳二○二○年八月二十七日书记员 张桂芳附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。