广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初29939号原告：深圳市世联小额贷款有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道49号敦煌大厦l栋8C，统一社会信用代码9144030066101328X0。法定代表人：牛勇，董事长。委托诉讼代理人：乐园，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘启凡，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告：阮帅，男，汉族，1990年4月17日出生，住址湖北省武汉市江岸区。被告：雷婷婷，女，汉族，1986年2月1日出生，住址江西省南昌市西湖区。原告深圳市世联小额贷款有限公司与被告阮帅、雷婷婷借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乐园到庭参加诉讼，被告阮帅、雷婷婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令1.被告向原告偿还借款本金124444元；2.被告向原告支付利息1200元；3.被告以本金124444元为基数，自2020年1月26日起，按照年利率24%的标准向原告支付逾期罚息至债务实际清偿之日止（暂计至2020年4月26日逾期罚息为7466元）；4.被告向原告支付律师费6222元；5.被告向原告支付保全担保费700元；6.确认被告抵押的武汉市江岸区［鄂（2016）武汉市江岸不动产权第0025688号］，就拍卖、变卖、折价等方式处分所得价款，原告在本案债权范围内享有优先受偿权；7.二被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2019年4月18日，原被告签订《房地产抵押借款合同》，约定原告出借给被告借款本金16万元，借款期限为36个月，借款利率为月0.75%，采取等本等息的方式，由被告按月支付当期利息（1200元／月），偿还当月本金（4444.44元／月）。为担保其债务履行，被告将名下的武汉市江岸区（证号：鄂（2016）武汉市江岸不动产权第0025688号）抵押给原告，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、律师费等各项费用。合同签订后，双方办理了不动产抵押登记，原告获得了抵押房产的他项权证。2019年4月25日，原告向被告发放了借款本金16万元，被告支付了第1期至第8期的本金和利息，第9期的本金和利息应当于2020年1月25日支付但被告逾期未付。据此，自2020年1月26日起，被告应当以剩余本金124444元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付逾期罚息至债务实际清偿之日止。鉴于被告的根本违约行为，原告依照合同第七条第13款的约定，于2020年5月25日向被告发出《借款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告一次性清偿全部贷款本息，但被告至今未付。庭审中，原告撤回第5项诉讼请求。庭后，原告申请变更第3项诉讼请求为，被告以本金124444元为基数，自2020年7月1日起，按照年利率24%的标准向原告支付逾期罚息至债务实际清偿之日止；自愿放弃2020年1月16日至2020年6月30日疫情期间的所有逾期罚息。二被告在举证期间内未向本院提交证据材料及答辩意见，开庭时未到庭。经审理查明，2019年4月18日，原告（贷款人，抵押权人）与二被告（借款人，抵押人）签订《房地产抵押借款合同》，约定借款金额为16万元，借款期限为36个月，自2019年4月18日起至2022年4月18日止，实际借款期限起始日以出借资金转账记录记载为准。本合同项下借款按月计息，月利率为0.75%（月利率＝年利率／12）。还款方式为等本等息，二被告按月归还等额本金，按月归还等额利息，每月应还本息＝贷款本金÷贷款月数＋贷款本金×月利率。放款日为1日至25日的，以放款日为每个月的固定还款日，放款日为26日至31日的，以25日为每月固定还款日，每一个月为一个还款期，若当月还款日为非工作日，则还款日提前至上一个工作日。二被告以其名下的位于武汉市江岸区［鄂（2016）武汉市江岸不动产权第0025688号］提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、借款利息、罚息、违约金、损害赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估送达费、差旅费等）。二被告未按本合同约定按时足额偿还借款本金及／或利息及／或其他费用的构成违约，原告有权停止发放贷款，或要求二被告立即清偿本合同项下借款本息及一切相关费用，如二被告未按约定或原告要求偿还本金或支付利息或其他费用的，原告可要求二被告支付逾期罚息，逾期罚息按日计算，每逾期一日，二被告应付逾期罚息为：剩余贷款本金月×0.1%。诉讼活动和处理抵押物过程中所引起的一切费用，由二被告承担。上述房产已于2019年4月22日办理了余额抵押，原告为第二顺位抵押权人。2019年4月25日，二被告出具《借据》，授权原告将16万元发放至被告阮帅的账户，借款期限自2019年4月25日起至2022年4月24日止。同日，原告向被告阮帅的账户足额发放了贷款。原告主张，二被告已偿还了8期的本金（4444.44元/期）和利息（1200元/期），2020年1月25日起逾期。原告于2020年5月25日向被告发出借款提前到期通知书，通知二被告，因二被告逾期偿还贷款本息，原告依照合同约定，宣布终止原合同即贷款提前到期，二被告应自本通知发出之日起3日内一次性清偿拖欠的全部本金、利息、逾期罚息、违约金等。原告主张涉案借款合同于2020年5月25日提前到期。再查，原告提交《合作协议》、《合作协议之补充协议》、发票、付款回单，主张委托北京市盈科（深圳）律师事务所代理本案诉讼，已支付该律师事务所律师费代理费6222元。以上事实有原告提交的《房地产抵押借款合同》、兴业银行直通车转账回单（往账）、《借据》、不动产登记证明、借款提前到期通知书及快递单、《合作协议》、《合作协议之补充协议》、律师费发票及付款回单、还款记录等证据和开庭笔录予以证实。本院认为，原告与二被告签订的《房地产抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。二被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，其应自行承担对其不利的法律后果。本院依法采信原告关于发放贷款及被告还款金额的主张。二被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。原告有权宣布贷款提前到期，并要求二被告偿还贷款本金、利息和逾期罚息。关于本金、利息，经核算，原告主张的本金及利息计算正确，本院予以支持。关于逾期罚息，原告对居住在湖北省武汉市的二被告因2020年初受到的新冠疫情影响导致逾期还款的情况予以体谅，自愿放弃二被告从逾期次日（即2020年1月16日）到2020年6月30日期间的逾期罚息，本院予以肯定；对原告主张从2020年7月1日起，以尚欠本金为基数，按照年利率24%的标准计收逾期罚息的诉求，本院予以支持。关于律师费，虽有合同约定，但本院已按照法律规定的上限年利率24%支持原告请求的逾期罚息，故对该项诉讼请求，本院不予支持。同时，根据涉案合同，原告对涉案房产有权在第一顺位抵押权人实现抵押权后就剩余价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阮帅、雷婷婷应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市世联小额贷款有限公司贷款本金124444元、利息1200元及逾期罚息（逾期罚息以尚欠本金为基数，按年利率24%，2020年7月1日起计至实际清偿之日止）；二、对依法处分被告阮帅、雷婷婷名下的位于武汉市江岸区［鄂（2016）武汉市江岸不动产权第0025688号］的房产所得价款，原告深圳市世联小额贷款有限公司在第一顺位抵押权实现后的剩余价款范围内享有优先受偿权；三、驳回原告深圳市世联小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100.64元、保全费1220.16元（原告均已预交），共计4320.8元，由原告深圳市世联小额贷款有限公司负担138.44元，被告阮帅、雷婷婷负担4182.36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴 桃二〇二〇年十一月二十日书记员 苏桂粧