广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初6185号 原告：李小凤，女，1962年4月13日出生，汉族，住南宁市。 被告：李建关，男，1994年3月5日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告李小凤与被告李建关房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小凤到庭参加诉讼。被告李建关经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告李小凤向本院提出诉讼请求：1．被告支付欠付租金481666元（其中包含合同到期后继续使用商铺19天的租金31666元）；2．被告支付利息（自2020年6月9日直至付清欠款之日，按欠款总额的每月2％计算）；3．本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年8月2日，原、被告签订了租赁合同，合同约定：原告将位于广西壮族自治区南宁市兴宁区交由被告经 2 营使用，租赁期限为2019年8月1日至2022年7月31日，租金为每月50000元按季度支付，每季度提前5天支付。因被告逾期未支付多笔租金，经双方协商后提前终止合同。合同签订后，被告仅支付了部分租金，原告多次催要，被告始终未偿还。2020年5月5日经双方协商达成一致，被告于2020年6月9日前一次性支付剩余租金450000元，若未履行将承担欠款总额每月2％的违约金直至还清所有欠款，同时被告出具了欠条。欠款到期后，被告仍未按约履行。 被告李建关未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于南宁市登记所有权人为原告李小凤。 2019年8月2日，原告（甲方）与被告李建关（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于南宁市兴宁区。商铺建筑面积为17.38平方米，乙方承租商铺用于餐饮经营，租期为3年，自2019年8月1日至2022年7月31日，其中2019年8月1日至8月10日期间作为装修免租期。月租金5万元，按季支付，首期租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在每个支付期届满前5日向甲方交付下个支付期的租金。为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订本合同的同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金10万元。双方还就其他事项进行了约定。 3 因被告拖欠租金，其向原告出具一份《欠条》，载明：被告已支付租金5万元，因其资金周转不开，仍有40万元未支付（其中押金10万元，2019年9月10日至2020年3月9日的房屋租金30万元）。经双方协商一致，被告将于2020年3月20日还款10万元，2020年6月10日还清剩余欠款，如逾期未还款按每月2分息支付利息，且原告拥有重新招商的权利。 因上述《欠条》到期后，被告未能清偿欠付租金，遂又向原告出具另一份《欠条》，载明：被告已支付租金5万元，因其资金周转不开，仍有55万元未支付（其中押金10万元，2019年9月10日至2020年6月9日的房屋租金45万元）。经双方协商一致，被告于2020年6月9日前如未支付所欠租金45万元，此商铺租赁合同自然终止，所有全款金额仍然有效。商铺归属权回归业主所有，原告有权利重新招商。如到期未能支付欠款，将按每月两分利息支付原告，直至所欠款还清为止。如有法律纠纷，律师费、交通费由违约方承担。 2020年6月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《解除合同协议书》，约定：双方解除于2019年8月2日签订的租赁合同，乙方将于2020年6月19日前将商铺清空，并将钥匙退还给甲方。双方还就其他事项进行了约定。 2020年6月28日，原、被告与涉案商铺物业管理单位共同签署《商户交接铺验收表》，确认商铺交接。 因被告一直未能清偿所欠租金，原告遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告李建关经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 4 原告李小凤与被告李建关签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。双方签订《解除合同协议书》协商解除前述合同，符合法律规定，本院对此予以确认。 经原、被告双方确认，被告尚欠原告租金未予支付，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，原告要求被告予以支付，符合法律规定，本院予以支持。对于具体租金的数额，原、被告已经确认被告尚欠2019年9月10日至2020年6月9日的租金45万元，本院对此予以确认。双方于2020年6月16日协商解除合同，并约定被告应于2020年6月19日前交还涉案商铺，但被告实际至2020年6月28日才将涉案商铺交付给原告，故还应支付2020年6月10日至16日期间的租金：7天×5万元÷30天＝11666.67元，2020年6月19日至28日期间的房屋占用费：10天×5万元÷30天＝16666.67元。2020年6月17日至18日的租金，因系双方解除合同后原告给予被告腾迁的合理期间，双方未对此期间租金进行约定，且也无证据证实被告在此期间仍实际使用商铺进行经营，故本院对原告要求被告支付此期间的租金不予支持。 根据被告向原告出具的《欠条》的约定，被告承诺2020年6月9日前如未支付所欠租金的，按每月2％的利率支付资金占用利息，原告要求被告支付，符合双方约定，本院予以支持。但根据双方的约定和实际情况，至2020年6月9日被告所欠的租金仅为45万元，原告要求此时即按全部欠款总额计付资金占用利息，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告应支付的资金占用利息应计算为：以45万元为基数，自2020年6月10日计至2020年6月16日；以461666.67元为基数，自2020年6月17日计至2020年6月28日；以478333.34元为基数， 5 自2020年6月29日计至被告实际清偿租金及房屋占用费之日止，按月利率2％计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李建关支付原告李小凤房屋租金461666.67元； 二、被告李建关支付原告李小凤房屋占用费16666.67元； 三、被告李建关支付原告李小凤资金占用利息（利息计算：以45万元为基数，自2020年6月10日计至2020年6月16日；以461666.67元为基数，自2020年6月17日计至2020年6月28日；以478333.34元为基数，自2020年6月29日计至被告实际清偿上述第一、二项义务之日止，按月利率2％计付）； 四、驳回原告李小凤的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费减半收取4262元，由原告李小凤负担24元，被告李建关负担4238元。 案件保全费2928元，由被告李建关负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起 6 七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 聂凯 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 曾莹 书 记 员 刘艳 7 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。