广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1963号原告:王彬，男，1975年1月29日出生，汉族，公民身份号码432************037，住珠海市斗门区井岸镇江湾东二苑**201。原告：彭华明，女，1976年10月6日出生，汉族，公民身份号码440************880，，住珠海市斗门区井岸镇江湾东二苑**201委托诉讼代理人：王彬，男，1975年1月29日出生，汉族，公民身份号码432************037，住，住珠海市斗门区井岸镇江湾东二苑**201原告彭华明的配偶。原告：王煜坤，曾用名王俊海，男，2003年9月18日出生，汉族，公民身份号码440************139，住珠，住珠海市斗门区井岸镇江湾东二苑**201div>法定代理人：王彬，男，1975年1月29日出生，汉族，公民身份号码432************037，住珠海，住珠海市斗门区井岸镇江湾东二苑**201王煜坤的父亲。法定代理人：彭华明，女，1976年10月6日出生，汉族，公民身份号码440************880，住珠海市，住珠海市斗门区井岸镇江湾东二苑**201煜坤的母亲。被告：梁家明，男，1990年5月5日出生，汉族，公民身份号码440************137，住珠海市斗门区**************。原告王彬、彭华明、王煜坤与被告梁家明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王彬、彭华明同时作为原告王煜坤的法定代理人到庭参加诉讼。被告梁家明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王彬、彭华明、王煜坤向本院提出诉讼请求：1.被告付清2018年7月20日至2019年5月19日期间的物业管理费、电费及租金共计31417.7元，其中物业管理费为6099元、电费为2818.7元、租金为22500元；2.被告将房百房地产有限公司的注册地址从斗门xx路xx号商铺迁出；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告王彬与被告于2018年7月15日签订商铺租赁合同，租赁期限为2018年7月20日至2021年7月19日，租赁期间的物业管理费、水电费、煤气费和电视费等费用一律由被告承担。但自三原告将商铺交付给被告使用后，被告一直拖欠租金，经三原告再三催缴，被告支付了4个月的租金，其余租金及其他费用拖欠至今。在三原告不知情的情况下，被告于2019年2月跑路，直到2019年3月被告的合伙人才以短信的方式告知三原告停止租赁。案涉商铺的物业公司多次向三原告催缴2018年7月以来的物业管理费和水电费，三原告多次通过电话及微信向被告催缴，但被告不予理会。为了维护自身的合法权益，三原告诉至法院，请求判如所请。三原告向本院提交如下证据：商铺租赁合同、催费通知单、费用明细、不动产权证书、律师函。被告缺席，没有答辩，也没有提交证据。三原告提交的证据，经当庭出示，本院经审查认定上述证据均能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院均予以确认，证明内容以本院认定为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：三原告系位于珠海市斗门区**********的产权人。2018年7月15日，原告王彬、彭华明、王煜坤作为乙方与作为甲方的被告签订商铺租赁合同约定，乙方将位于斗门区xx路xx号商铺出租给甲方使用，总面积为121.98平方米，甲方用于商业用途；租赁期限自2018年7月20日至2021年7月19日止，其中2018年7月20日至2018年8月20日为免租期，自2018年8月21日开始支付租金；租赁期第一年即自2018年8月20日至2019年7月19日止，租金为4500元/月，甲方在每月最后一日将下月租金支付给乙方；押金10000元于本合同签订后10日内支付，合同期满或甲乙双方按合同有关条款终止合同并且甲方付清租金、物业管理费、水电费后，乙方无息退还押金；租期内的物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费，甲方需根据实际使用情况及有关部门确定的收费标准另行向乙方或相关部门支付；乙方应于2018年7月20日前将租赁物业及钥匙等交付甲方，完成交付手续；因甲方原因导致逾期付款的，按逾期付款金额银行同期的一年期流动资金贷款利率承担违约责任；在合同履行过程中，如甲方单方面提出终止合同，甲方应无条件向乙方按两个月租金的标准支付违约金。2020年4月16日，广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司向三原告送达催费通知单，要求三原告支付xx花园xx栋xx房截至2019年6月尚欠的费用10144.9元。其中，2018年7月-2019年3月的公摊电费分别为7.4元、7.4元、7.9元、8元、8.5元、9.6元、9.7元、9.8元、17.7元；2018年9月、11月、2019年1月、3月的电费分别为220元、1293.8元、835元、391.3元；每月的物业管理费为609.9元。2020年5月15日，广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司向三原告送达法律函，要求三原告支付xx花园xx栋xx房2018年7月至2019年6月期间的商铺管理费7318.8元、2018年6月至2019年2月期间的公摊电费86元、2018年7月至2019年2月期间的电费2740.1元，共计10144.9元。本院认为：原被告签订的商铺租赁合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。三原告主张被告已于2019年3月单方解除合同并搬离案涉商铺，被告对此没有提出异议，故本院确认案涉商铺租赁合同已于2019年3月解除。关于租金的问题。三原告要求被告支付从2018年12月20日至2019年5月19日共5个月的租金22500元，被告没有证据证明其已支付该期间的租金，但三原告承认被告已于2019年3月腾退案涉商铺，故被告的租金应当计至2019年3月，即13500元（4500元/月×3个月）。关于电费、物业管理费的问题。三原告要求被告支付从2018年7月20日至2019年5月19日的电费及物业管理费。依约定，被告自行承担租赁案涉商铺期间的电费及物业管理费。被告的租赁期间从2018年7月20日至2021年7月19日，被告已于2019年3月腾退案涉商铺，故被告应当承担的电费及物业管理费应当计至2019年3月，原告要求计至2019年5月，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。根据案涉商铺的物业管理服务企业向三原告发送的催费通知单及律师函，被告应承担电费2818.7元、物业管理费4879.2元（609.9元/月×8个月）。关于违约金的问题。因被告提前解除案涉商铺租赁合同，已构成违约，三原告要求被告多支付两个月的租金实际属于违约金。依约定，被告单方提出终止合同，应向三原告按两个月租金的标准支付违约金，三原告要求被告支付两个月的租金9000元（4500/月×2个月）作为违约金，有理有据，本院予以支持。三原告要求被告将其经营公司的注册地址从案涉商铺迁出，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本院不予处理，三原告可另循途径解决。被告缺席，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁家明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王彬、彭华明、王煜坤支付租金13500元；二、被告梁家明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王彬、彭华明、王煜坤支付电费2818.7元；三、被告梁家明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王彬、彭华明、王煜坤支付物业管理费4879.2元；四、被告梁家明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王彬、彭华明、王煜坤支付违约金9000元；五、驳回原告王彬、彭华明、王煜坤的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费586元，减半收取293元，由原告王彬、彭华明、王煜坤负担11元，由被告梁家明负担282元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审判员  钟红敏二〇二〇年九月十六日书记员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。