文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初9050号原告：中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路**。负责人：顾佳伟，该行行长。委托诉讼代理人：陈静瑶，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：陈润来，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：柳祖康，男，1979年4月24日出生，汉族，住，住所地浙江省温州市泰顺县/div>被告：柳海霞，女，1982年5月9日出生，汉族，住，住所地浙江省温州市泰顺县/div>原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）与被告柳祖康、柳海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行审理。原告工行张家港分行的委托诉讼代理人陈静瑶、陈润来到庭参加了诉讼，被告柳祖康、柳海霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告工行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告柳祖康偿付原告借款本息合计440398.9元（其中本金434287.82元、截止2020年6月21日的利息6111.08元、2020年6月21日之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令二被告承担原告为实现债权的律师费损失24920元；3、判令原告对被告提供的抵押物的变价款在抵押担保范围内享有优先受偿；4、判令诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年2月7日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷款58万元，贷款用途为个人购置住房贷款，贷款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%，等额本息还款。二被告以其共有的位于张家港市，03、09#车库为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为该合同项下全部贷款本金、利息罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和二被告所有其他应付费用。合同签订后，原告依约向二被告放款，但二被告未能按时还本付息，已构成违约。故起诉要求判如所请。被告柳祖康、柳海霞均未作答辩。工行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房贷款申请表》、《合同变更申请表》、《个人贷款客户信息互通确认书》、《借款凭证》、《个人购房借款/担保合同》、房产证、他项权证、工行系统中的自营历史明细列表、《委托代理合同》等证据，被告未提供质证意见。本院对工行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月7日，柳祖康、柳海霞与工行张家港分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行张家港分行向柳祖康发放个人购置住房贷款58万元，借款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮15%确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率的基础上加收50%确定。在《个人购房借款/担保合同》中同时还约定了，柳祖康、柳海霞以其位于张家港市车库为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行张家港分行与柳祖康于2013年2月18日办理了抵押登记，他项权证号为张房他证杨字第××号，载明：房屋他项权利人为工行张家港分行，房屋所有权人为柳祖康，房屋所有权证号为：00002x，房屋坐落于，03、09#车库，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为58万元。在张房权证杨字第**记载房屋所有权人为柳祖康，共有情况为共同共有，房屋坐落于，03、09#车库，附记中载明为“柳祖康、柳海霞共同共有”。合同签订后，工行张家港分行按约向柳祖康、柳海霞发放借款58万元。2020年1月18日开始，柳祖康、柳海霞逾期支付借款本金及利息，截止2020年6月21日，柳祖康、柳海霞结欠工行张家港分行本金434287.82元，利息6111.08元。2020年7月29日，工行张家港分行为本案诉讼与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为24920元。另查明，工行张家港分行主张以起诉的方式宣布借款提前到期，本院在立案后通过邮寄的方式向柳海霞送达了起诉状副本、开庭传票等材料，2020年8月25日，柳海霞签收了上述材料。本院又向柳祖康在本院另案诉讼中于2020年6月23日签署的《当事人送达地址确认书》中的地址邮寄了上述材料，上述材料于8月27日退回本院。本院认为，原告工行张家港分行与被告柳祖康、柳海霞之间形成的《个人购房借款/担保合同》不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同履行。被告柳祖康、柳海霞在向原告借款后，在借款到期后未能按约还款构成违约，原告有权宣布借款提前到期并主张被告柳祖康、柳海霞归还全部借款本息。原告主张以起诉的方式宣布借款提前到期并不违反法律规定，同时根据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第（三）项的规定“没有约定，当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址”，故2020年8月27日起诉状副本、开庭传票等材料视为已送达被告柳祖康，2020年8月27日为贷款到期日，原告有权从2020年8月28日起主张合同约定的罚息利率计算利息。被告柳祖康、柳海霞以其共有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，故原告就本案债权对被告柳祖康、柳海霞提供的抵押物的变价款享有优先受偿权。原告主张的律师费损失24920元,有合同依据且原告已委托律师参与本案诉讼，金额也未超过法律规定律师费收费的标准，故原告主张的该笔律师费损失本院予以支持。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告柳祖康、柳海霞应于本判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金434287.82元及利息（截止2020年6月21日利息6111.08元、自2020年6月22日起至2020年8月27日按合同约定的贷款利率计算，自2020年8月28日起至实际清偿之日按合同约定的罚息利率计算）；二、被告柳祖康、柳海霞应于本判决生效后10日内给付原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师费24920元；三、原告中国工商银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告柳祖康、柳海霞提供抵押的坐落于张家港市，03、09#车库（他项权证号：张房他证杨字第××号，权利种类为一般抵押权，债权数额为58万元）不动产的变价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4140元、财产保全费3020元合计7160元由被告柳祖康、柳海霞负担。上述被告负担的部分限被告在本判决生效后十日内交纳至本院。逾期不交纳，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 肖建峰二〇二〇年九月二十二日法官助理 章 笑书 记 员 刘 晓本案所依据的相关条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。