江西省永新县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0830民初1211号 原告：江西永新农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市永新县禾川镇湘赣大道338号。 统一社会信用代码：913608007872515748。 法定代表人：杨峰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈清桂，系该银行职工。 委托诉讼代理人：汤芳泽，系该银行职工。 被告：永新县豪亮服装有限公司，住所地永新县工业开发区。 统一社会信用代码：913608300910921223。 法定代表人：王平兰。 被告：李景宇，男，1977年9月6日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 被告：刘小媛，女，1976年4月18日出生，汉族，住江西省吉安市永新县。 被告：王平兰，女，1953年7月23日出生，汉族，住江西省吉安市永新县。 原告江西永新农村商业银行股份有限公司（以下简称永新农商银行）与被告永新县豪亮服装有限公司（以下简称豪亮服装公司）、李景宇、刘小媛、王平兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告永新农商银行的委托诉讼代理人陈清桂、被告李景宇到庭参加诉讼，被告豪亮服装公司、刘小媛、王平兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永新农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告豪亮服装公司签订的《流动资金借款合同》；2、判令被告豪亮服装公司偿还借款本金385万元及还清所有借款本息为止的利息；3、判令被告李景宇、刘小媛、王平兰对上述借款承担连带保证责任；4、判令原告对被告豪亮服装公司用作抵押担保的不动产依法享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：被告豪亮服装公司于2018年8月7日向原告申请抵押借款385万元，借款用于流动资金周转，用被告豪亮服装公司厂房作抵押，由公司法定代表人王平兰及李景宇、刘小媛个人作保证，2018年9月7日借贷双方签订了《流动资金借款合同》和《抵押合同》，分别与保证人签订了《保证合同》，合同约定借款期限三年，按年用信，循环使用，按月结息。2018年11月29日，原告已按合同约定向被告指定账户发放贷款385万元，借款期限一年，贷款到期后，经原告多次催收，被告均严重违约未偿还原告贷款本息。截至2020年6月3日，被告已结欠原告借款本金385万元、利息189281元，本息合计4039281元。为维护自身合法权益，原告于2020年7月1日向法院提起诉讼。 被告李景宇辩称，对于原告的诉讼请求以及依据的事实与理由没有意见，但公司目前的情况因为疫情，希望能够协商处理，罚息方面可以减免一些，看下能不能续贷、延期还款或者拍卖抵押物。 被告豪亮服装公司、刘小媛、王平兰未作答辩。 原告永新农商银行为支持其诉讼请求，提供了以下证据： 1、借款申请书一份，证明被告豪亮服装公司在2018年8月7日申请抵押贷款400万元； 2、借款人营业执照，证明被告已在工商部门登记注册； 3、企业法定代表人及保证人身份证复印件，证明企业法定代表人及保证人的身份情况； 4、同意保证意向书，证明保证人李景宇、刘小媛、王平兰同意对该贷款承担连带保证责任； 5、同意抵押意向书，证明抵押人同意以其自身有权处分的财产为其作贷款抵押担保； 6、不动产登记证明，证明抵押财产已到相关部门办理了抵押登记； 7、《流动资金借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》，证明原告与被告双方分别签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》； 8、借款凭证，证明原告已于2018年11月29日向被告豪亮服装公司指定账户发放贷款385元； 9、受托支付用信申请表，证明贷款按规定进行了受托支付。 10、贷款交易明细，证明贷款的交易情况； 经被告李景宇质证，对原告提供的十组证据均无异议。 被告豪亮服装公司、刘小媛、王平兰未到庭质证。 本院认为，原告提供的十组证据来源真实、合法，与本案具有关联性，能够相互印证形成完整的证据链，本院对该十组证据依法予以确认。 被告豪亮服装公司、李景宇、刘小媛、王平兰未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月7日，被告豪亮服装公司向原告永新农商银行申请抵押借款400万元，同时，被告豪亮服装公司向原告提交《同意抵押意向书》，该意向书载明：被告豪亮服装公司因购买原材料及流动资金周转需向原告申请借款400万元，期限36个月；以自身有权处分的财产豪亮服装公司所有的厂房，价值8978775元，对该项借款本息设定抵押担保；承诺在借款人未履行债务时，原告作为抵押权人有权依照法律的规定和合同的约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。2018年9月7日，原告与被告豪亮服装公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：181292018090610030001），约定：借款金额为385万元；借款期限36个月，自2018年9月6日至2021年9月5日止，具体借款日期以借款凭证记载的为准，本合同项下的借款金额为可循环额度的，额度有效期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限以借款凭证记载期限为准；借款用途为流动资金周转；贷款资金支付方式为被告豪亮服装公司以原告处如下账户（户名：豪亮服装公司，账号：18×××88）作为贷款发放及还款账户；在循环借款额度使用期限内，借款人任一时间点的借款本金余额之和不得超过循环借款额度，任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限，贷款人应根据借款人生产经营的规模和周期特点，合理设定每一笔循环借款额度和借款期限；担保方式为担保和保证，担保合同另行签订；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权终止或解除本合同等内容。同日，原告与被告豪亮服装公司签订了《抵押合同》（合同编号：Ｄ18129201809060001），同时，被告豪亮服装公司提交由其法定代表人签名并捺印的《抵押物清单》以及《不动产登记证明》［赣（2018）永新县不动产证明第0009308号］计厂房，即不动产产权证号为赣（2017）永新县不动产权第××号。抵押合同约定：为确保2018年9月7日豪亮服装公司（以下简称债务人）与永新农商银行签订的编号为181292018090610030001号合同（以下称主合同）的履行，保障抵押权人债权的实现，被告豪亮服装公司（抵押人）愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为抵押权人依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为385万元，借款用途为流动资金周转，借款期限为三年，自2018年9月6日起至2021年9月5日止；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押人应抵押登记完成后将抵押登记文件正本原件及其他权利证书交抵押权人持有；抵押权人债权存续期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或以其他方式处分本合同项下的抵押物；依主合同约定，抵押权人有权依法处置或提前处置抵押物，抵押权人有权在任何一笔担保债务到期未付时或在主债权人宣布借款提前到期而借款人未清偿该提前到期的债务时，宣布提前行使抵押权等。 2018年9月7日，原告与被告李景宇、刘小媛、王平兰签订了《保证合同》（合同编号：B1812920180906002），约定：被担保的主债权为债权人依据主合同规定的期间向债务人连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为385万元，借款用途为流动资金周转，借款期限为三年，自2018年9月6日起至2021年9月5日止；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息等；本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年等内容。之后，被告豪亮服装公司于2018年11月29日第一次用信，与原告签订《借款凭证》，载明借款金额为385万元，贷款期限为2018年11月29日至2019年11月28日，借款年利率为7.6125%。当日原告向被告豪亮服装公司指定账户发放了借款385万元。之后，被告豪亮服装公司陆续归还利息共计18笔，合计354546.89元。 本院认为，原告永新农商银行与被告豪亮服装公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》以及原告与被告李景宇、刘小媛、王平兰签订的《保证合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应严格依照合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告豪亮服装公司指定账户发放借款385万元，履行了自己应尽的义务。被告豪亮服装公司收到借款后，应按借款合同、借款凭证的约定如期偿还借款本息，但被告豪亮服装公司仅归还部分利息。被告豪亮服装公司未按借款合同约定归还本息，违背了诚实信用原则，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任。故原告要求解除原告与被告豪亮服装公司签订的《流动资金借款合同》，并判令被告豪亮服装公司归还借款本金385万元及款项清偿之日止的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《抵押合同》的约定和《中华人民共和国物权法》的有关规定，原告对抵押物要求优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李景宇、刘小媛、王平兰应根据《保证合同》对被告豪亮服装公司所欠债务承担连带保证责任。故原告要求被告李景宇、刘小媛、王平兰承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西永新农村商业银行股份有限公司与被告永新县豪亮服装有限公司签订的《流动资金借款合同》； 二、被告永新县豪亮服装有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告江西永新农村商业银行股份有限公司借款本金385万元及利息（从2018年11月29日起至款项清偿之日止按年利率7.6125%计算；再核减已付利息354546.89元）； 三、原告江西永新农村商业银行股份有限公司对被告永新县豪亮服装有限公司用作抵押担保的厂房（不动产产权证号为赣（2017）永新县不动产权第××号）折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告李景宇、刘小媛、王平兰对被告永新县豪亮服装有限公司的上述第二项债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39114元，由被告永新县豪亮服装有限公司、李景宇、刘小媛、王平兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  刘雨芳 人民陪审员  龙海棠 人民陪审员  左秋兰 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  史 颖