江西省南昌市青云谱区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0104民初1577号原告：王登伟，男，1986年10月13日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：王金平，北京大成（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗云风，北京大成（南昌）律师事务所律师。被告：王九洪，男，1979年12月6日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代理人：俞明，江西秦风（安义）律师事务所律师。被告：杨根，男，1973年4月12日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。第三人：杨晨峰，男，1999年5月17日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。被告杨根、第三人杨晨峰共同委托诉讼代理人：付海平，江西潦安律师事务所律师。原告王登伟与被告王九洪、杨根、第三人杨晨峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王登伟的委托诉讼代理人王金平、罗云风，被告王九洪的委托诉讼代理人俞明，被告杨根及被告杨根与第三人杨晨峰共同委托的诉讼代理人付海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王登伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告支付购房款65万元及逾期付款违约金85800元（违约金按月息1%计算，自2019年6月10日起至购房款付清之日止，暂计算至2020年7月10日），以上金额共计735800元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年2月2日，原告王登伟与被告二杨根签订《买卖协议》，约定：“原告将其合法拥有的坐落于南昌市青云谱区敬之路3号天沐观湖国际名邸某某号住宅楼某某室房屋出售给被告二，房屋价款356万元整，原告在收到全部购房款后办理房屋交接手续”。但因被告二杨根手头上暂无太多流动资金，双方便于当日补充签订《购房付款协议》，约定协议当日其先向原告支付20万元整，100万元整由欠其借款的被告一王九洪向原告出具借条抵扣。协议签订后，被告二于2019年2月2日通过其妻王某某账户向原告转款20万元，于2019年6月11日向原告转款55万元，通过其妻王某某账户向原告转款124万元，通过其子杨晨峰账户向原告转款20万元，并陆续向原告支付了72万元现金购房款，以上款项总计291万元整。2019年5月23日，原告成功办理了案涉房屋的不动产产权证书，在与被告二办理房屋产权变更登记手续时提出，剩余购房款65万元需签署明确的欠条。于是被告一于2019年6月10日向原告出具了一张65万元的借条，列明65万元款项须于2020年6月30日前付清，违约金为月息1%，并由被告二对此款项承担连带偿还责任。在收到此欠条后，原告遂将案涉房屋在被告二的指示下过户至其子杨晨峰名下。但自案涉房屋过户登记后至今，距被告一、被告二承诺的支付购房期限已过去多日，经原告多番催促，被告一、被告二均拖延支付购房款65万元。原告认为，其已依约履行了房屋过户登记手续，但被告一、被告二却迟迟不付购房款65万元整，已构成严重违约。综上，原告为了维护自身的合法权益，特依约向法院提起诉讼，请求法院依法公正审理本案，望判如所请！被告王九洪辩称，案涉借条所列债务王九洪欠原告的债务已经抵消，后原告不承认债务抵消的事实，多次向被告二杨根要求还款。根据杨根的陈述已经支付了全部的购房款，因此，本案不论是债务抵消还是杨根支付全部购房款，王九洪均不负继续付款义务。请法庭对被告二杨根的还款事实依法予以认定，如若法院对杨根的还款事实不予认定，从有效化解纠纷的角度考虑，请法院在查清案件事实的情况下，对王九洪、杨根及原告三方的债务抵消事实依法予以认定支持。被告杨根、第三人杨晨峰辩称，本案所涉的购房款总款是356万元，被告杨根通过银行转账方式已支付289万元，原告在诉讼状中也认可杨根支付了现金72万元，我们也认可，案涉购房款已经全部支付完毕。原告与被告二在2019年5月6日签订了三方协议，原告欠王九洪的钱，王九洪又欠杨根的钱。恳请法院依法驳回原告对杨根及第三人的起诉。本院经审理认定事实如下：2019年2月2日，原告王登伟（甲方）与被告杨根（乙方）签订一份《买卖协议》，协议约定：甲方将其合法拥有的坐落于南昌市青云谱区敬之路3号天沐观湖国际名邸某某号住宅楼某某室房屋出售给乙方，房屋价款356万元整，乙方在办理过户手续当日将全部购房款付给甲方。同日，双方又签订一份《购房付款协议》，协议约定：双方签订二手房买卖合同当天，被告杨根向原告支付120万元整（其中20万为银行转账，100万元整由王九洪向原告出具100万元整的借款借据冲抵）；过户当天被告杨根将剩余房款付清。协议签订后，被告杨根于2019年2月2日通过其妻王某某账户向原告转款20万元，原告向被告杨根出具《收条》，表示收到杨根购房款120万元，其中银行转账20万元，100万元由王九洪的借款冲抵。2019年5月6日，被告杨根通过其妻王某某账户向原告转款70万元，当天原告与被告杨根签订一份《补充合同》，合同约定：房产总价356万元，被告杨根已支付房款160万元，其中农行卡支付20万元，建行卡支付70万元，冲抵王九洪欠杨根的借款70万元；剩余196万元房款等房产证出来后，由王登伟配合办理房屋过户手续，再付清剩余款项。之后，被告杨根于2019年6月11日向原告转款5万元，通过案外人张某某账户向原告转款50万元，通过其妻王某某账户向原告转款124万元，通过其子杨晨峰账户向原告转款20万元，并陆续向原告支付了2万元现金购房款，加上之前的支付款项，被告杨根通过转账及现金向原告支付购房款总计291万元整。2019年5月23日，原告办理了案涉房屋的不动产产权证书。2019年6月10日，被告王九洪向原告出具了一张借条，载明：今借到王登伟人民币现金65万元整，用于支付杨根购买王登伟房屋尾款；承诺于2020年6月30日之前无息付清，如到期未偿还借款，担保人负责偿还，且追偿违约金，违约金按借款日起计（按月息1%计）。被告杨根在担保人处签名。后原告在被告杨根的指示下将案涉房屋过户至其子杨晨峰名下。但两被告却迟迟未向原告支付剩余购房款65万元，原告遂诉至法院。后原告明确诉讼请求为被告王九洪向其支付借款（购房款）及逾期付款违约金；被告杨根对上述款项承担连带偿还责任。上述事实有身份证复印件、《买卖协议》、《购房付款协议》、《补充合同》、银行交易明细清单、《收条》、《借条》、不动产权证、南昌市不动产登记信息查询结果及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，原告王登伟将涉案房屋出卖给被告杨根，双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。涉案房屋价款为356万元，而根据现有证据证明，被告杨根仅向原告支付了291万元，另有65万元尚未支付。根据《购房付款协议》、《收条》、《补充合同》、《借条》等证据，原告与被告杨根约定最初由王九洪的借条冲抵房款100万元，再到冲抵70万元，最后实际是冲抵了65万元。《借条》约定65万元借款于2020年6月30日之前付清，被告王九洪未按期还款，应当向原告还款并承担违约责任。《借条》约定违约金按月息1%从借款日起计，故被告王九洪应从2019年6月10日起至款项付清之日止按月利率1%向原告支付违约金。被告王九洪提出该借条是一张空的借条，只是原告为了让三方债务抵消的事实不让原告妻子知晓，否则原告妻子在房屋过户时不会同意签字，但其未提供证据证明，本院不予采纳。被告杨根在担保人处签名，其应当承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人王九洪追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王九洪于本判决生效之日起十日内向原告王登伟支付65万元及逾期付款违约金（违约金以65万元为本金，自2019年6月10日起至款项付清之日止，按月利率1%计付）。二、被告杨根对上述款项承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权向债务人王九洪追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11158元（原告已预交），减半收取5579元，保全费4320元（原告已预交），共计9899元，由被告王九洪、杨根负担，退回原告王登伟5579元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  魏荣平二〇二〇年九月二十三日书记员  万 超