海城市人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0381民撤1号原告赵伟，男，1977年9月22日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告陈浩，男，1987年4月27日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告马洪斌，男，1972年4月20日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告张雅娟，女，1963年4月16日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告张铁民，男，1978年2月25日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告李文鋆，男，1991年5月11日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告张妍，女，1977年10月10日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告刘明财，男，1969年10月21日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告王兴华，女，1984年10月3日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告王俊英，女，1974年9月15日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告孔德伦，男，1979年5月4日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告黄玉莲，女，1958年9月25日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告孙清松，男，1965年12月26日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告张涛，男，1982年3月26日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告朱玲，女，1973年2月7日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告于素文，女，1955年12月7日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告沈有利，男，1956年4月4日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告胡明霞，女，1969年12月10日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告王伟，男，1969年1月25日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告李丽君，女，1959年4月24日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告王蓉，女，2002年7月13日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。法定代理人王永纯，男，1957年3月13日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告柳起栋，男，1948年10月25日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告柳明希，男，2004年3月7日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。法定代理人柳宇，男，1977年2月2日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告李其占，男，1972年12月2日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告高丽菊，女，1978年5月20日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告唐廷彪，男，1965年7月21日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告张清，女，1971年11月24日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告徐英刚，男，1972年9月3日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告刘庆林，男，1966年8月6日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告周秀兰，女，1958年12月26日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告赵艳君，女，1975年10月20日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告张强，男，1979年12月15日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告孙萍，女，1981年12月5日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告徐明，男，1981年3月5日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告田校，女，1988年5月3日出生，满族，住址：辽宁省海城市。原告王爽，女，1980年10月20日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告李尚金，男，1971年7月10日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告李洪飞，男，1973年3月5日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告刘冰冰，女，1982年11月19日出生，汉族，住址：辽宁省鞍山市台安县。原告迂成宝，女，1976年10月18日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告刘会贤，女，1973年10月4日出生，汉族，住址：辽宁省大连市甘井子区。原告尹立满，男，1978年3月19日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告王玉，男，1980年1月9日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告杨鑫，女，1987年2月2日出生，满族，住址：辽宁省抚顺市清原满族自治县。原告赵祚逸，男，1987年1月5日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告高明强，男，1970年5月17日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告姜庆乙，男，1957年9月13日出生，汉族，住址：辽宁省盖州市。原告吴利，女，1985年9月5日出生，汉族，住址：辽宁省灯塔市。原告方芳，女，1982年3月3日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告齐胜峰，男，1981年3月25日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告张宝馨，女，1971年10月15日出生，汉族，住址：吉林省白山市浑江区。原告孙兴伟，男，1985年10月23日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告刘继力，男，1968年7月24日出生，汉族，住址：长春市南关区。原告李廷凯，男，1973年8月25日出生，汉族，住址：辽宁省鞍山市铁东区。原告李长伟，男，1963年12月26日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告马杰，女，1977年3月2日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告李学江，男，1965年9月1日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告冉红，女，1969年9月29日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告张紫娟，女，1965年4月1日出生，汉族，住址：辽宁省大连市甘井子区。原告张凤，女，1973年5月15日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告白丽云，女，1976年4月19日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告周娜，女，1979年4月3日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告廉明江，男，1969年2月14日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告吴平，女，1973年9月10日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告张伟，男，1970年3月31日出生，满族，住址：辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。原告吴宏光，男，1982年4月13日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告华辉，女，1973年12月11日出生，汉族，住址：浙江省苍南县。原告易素荣，女，1949年12月20日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告唐廷维，男，1971年3月9日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告张冲，男，1982年8月18日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告李琳琳，男，1982年2月2日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告易素洁，女，1980年1月1日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告苏丽霞，女，1976年9月18日出生，满族，住址：辽宁省海城市。原告李景丽，女，1957年7月6日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告孟新颜，男，2008年9月16日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。法定代理人孟帅，男，1978年7月8日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告贺新，女，1995年3月24日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告王旭，女，1985年2月4日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告马易，女，1986年6月20日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。原告王夏，女，1981年6月29日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告胡桂莲，女，1974年4月9日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告简丽亚，女，1992年9月3日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告于萍，女，1982年4月11日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告穆国富，男，1957年8月26日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告张涵雅，女，2004年6月29日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。法定代理人张宇，男，1983年3月19日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。原告李亚光，男，1981年9月19日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。85名原告的诉讼代表人孙兴伟，男，1985年10月23日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。85名原告的诉讼代表人李学江，男，1965年9月1日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。85名原告共同的委托诉讼代理人安颖，男，系辽宁鑫熹律师事务所律师，执业证号：12103200010205969。被告海城市金鼎小额贷款有限公司，住所地：辽宁省海城市南台镇新昌街，统一社会信用代码：912103815742939733。法定代表人王维亮，该公司经理。委托诉讼代理人刘显胜，男，系辽宁海清律师事务所律师，执业证号：12103200010697712。被告王元利（曾用名：王原利），男，1976年12月11日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。委托诉讼代理人李永昶，男，系辽宁一鑫律师事务所律师，执业证号：12103199910844536。被告王庆歆，男，1978年4月2日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。委托诉讼代理人李永昶，男，系辽宁一鑫律师事务所律师，执业证号：12103199910844536。被告谢继东，男，1984年5月10日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。委托诉讼代理人李永昶，男，系辽宁一鑫律师事务所律师，执业证号：12103199910844536。被告周丽平，女，1970年4月27日出生，汉族，住址：辽宁省海城市。委托诉讼代理人李永昶，男，系辽宁一鑫律师事务所律师，执业证号：12103199910844536。被告辽宁宗骏地产开发有限公司，住所地：辽宁省海城市北关街合力委，营业执照注册号：210381009126938。法定代表人单莹莹，该公司总经理。委托诉讼代理人李兴多，男，1961年5月28日出生，汉族，系该公司职员，住址：辽宁省海城市。委托诉讼代理人李永昶，男，系辽宁一鑫律师事务所律师，执业证号：12103199910844536。被告海城市银通投资担保有限公司，住所地：辽宁省海城市海州管理区北关街合力委，统一社会信用代码：91210381791571562A。法定代表人徐连吉，该公司董事长。委托诉讼代理人陈保东，男，系辽宁明岳律师事务所律师，执业证号：12103199710109842。原告赵伟等85人诉被告海城市金鼎小额贷款有限公司（以下简称海城金鼎贷款公司）、王元利、王庆歆、谢继东、周丽平、辽宁宗骏地产开发有限公司（以下简称辽宁宗骏地产公司）、海城市银通投资担保有限公司（以下简称海城银通担保公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，经审理于2019年7月30日作出（2017）辽0381民撤3号民事判决书。被告海城金鼎贷款公司不服该判决提出上诉，经辽宁省鞍山市中级人民法院审理后，于2020年1月19日作出（2019）辽03民终4856号民事裁定书，裁定：一、撤销海城市人民法院（2017）辽0381民撤3号民事判决；二、发回海城市人民法院重审。本院于2020年3月20日立案重审后，依法另行组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原告赵伟等85人诉称，2016年5月被告海城金鼎贷款公司诉本案其余被告借款合同纠纷一案，海城市人民法院作出（2016）辽0381民初2615号民事判决书，判决：海城金鼎贷款公司对辽宁宗骏地产公司开发建设的坐落于海城市，建筑面积5328平方米的抵押楼房享有优先受偿权，原告等85户业主的住宅在其中。被告海城金鼎贷款公司作为抵押权人办理的是在建工程抵押登记，依据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定，在建工程抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理抵押登记，其在建工程抵押登记效力不涉及已完工房屋。在被告海城金鼎贷款公司办理在建工程抵押登记之前，被告辽宁宗骏地产公司就分别将其中的部分住宅出售给85名原告。在建工程抵押登记在楼房竣工后没有重新登记，则不具有优先权效力，故原告诉至法院请求判决：一、撤销海城市人民法院（2016）辽0381民初2615号民事判决书中对原告房屋的优先受偿权部分；二、由被告承担诉讼费用。原告赵伟等85人向本院提供以下证据（复印件）：证据1、海城市人民法院（2016）辽0381民初2615号民事判决书；证据2、商品房购销契约书；证据3、销售不动产统一发票；证据4、收款收据及缴费凭证。被告海城金鼎贷款公司辩称，我公司与被告辽宁宗骏地产公司于2013年9月9日签订房地产在建工程抵押贷款合同，辽宁宗骏地产公司将其开发建设的坐落于海城市，建筑面积5328平方米的全部楼房作为抵押物抵押给了我公司，并在海城市房产管理处办理了抵押登记，海城市房产管理处为我公司办理了在建工程抵押登记证明书，这属于海城市房产管理处的行政行为，在具体行政行为没有被依法撤销前，民事审判庭无权对具体行政行为效力进行审判，抵押合法有效，我公司抵押权成立。抵押期间未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，否则转让行为不发生法律效力。我公司的债权未获得清偿，抵押权没有消灭。原告提出的在建工程抵押登记后楼房竣工没有重新登记就不具有优先受偿权的观点是错误的，《城市房屋抵押管理办法》第三十四条第二款，属于行政管理性规定，不等同于法律和行政法规的强制效力性规定，此条款不能必然导致抵押权的消灭；在建工程抵押未解除，且抵押物没有灭失的情况下，应视为抵押延续。假设买卖房屋合同存在，我公司也属于善意取得担保物权，抵押物权应得到法律保护。被告海城金鼎贷款公司向本院提供以下证据（复印件）：证据1、在建工程抵押登记证明；证据2、房地产在建工程抵押贷款合同；证据3、股东会决议；证据4、幸福里小区房源表。被告王元利、王庆歆、谢继东、周丽平、辽宁宗骏地产公司辩称，辽宁宗骏地产公司取得商品房预售许可证的时间是2013年1月21日，和消费者签订售房合同的效力，不因商品房预售许可证取得时间而受到影响。在抵押期间买卖的房屋也不能得出此时房屋买卖无效的结论。被告王元利、王庆歆、谢继东、周丽平、辽宁宗骏地产公司向本院提供以下证据（复印件）：证据1、商品房购销契约书；证据2、商品房预售许可证。被告海城银通担保公司未作答辩亦未提供证据。经审理查明，2013年9月10日，海城金鼎贷款公司与王元利、王庆歆、谢继东、周丽平分别签订了借款合同，同日海城金鼎贷款公司与海城银通担保公司签订了保证合同；并与辽宁宗骏地产公司签订了房地产在建工程抵押贷款合同，辽宁宗骏地产公司以其开发建设的坐落于海城市，建筑面积为5328平方米的住宅作抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，海城金鼎贷款公司分别向王元利、王庆歆、谢继东、周丽平足额发放了贷款，借款到期后，因王元利、王庆歆、谢继东、周丽平未偿还借款，海城金鼎贷款公司向本院提起民事诉讼主张权利。本院于2016年5月9日对原告海城金鼎贷款公司诉被告王元利、王庆歆、谢继东、周丽平、辽宁宗骏地产公司、海城银通担保公司借款合同纠纷一案立案受理后，经审理于2016年10月11日作出（2016）辽0381民初2615号民事判决，判决：一、王元利、王庆歆、谢继东、周丽平于本判决生效后十日内分别偿还海城金鼎贷款公司借款本金240万元、240万元、240万元、180万元,并自2015年3月24日即欠息之日起至判决确定给付之日止,按照合同约定的贷款月利率14.00‰计算给付利息（应扣除已经支付的2015年6、7、8月利息）；二、海城金鼎贷款公司对辽宁宗骏地产公司开发建设的座落于海城市，建筑面积为5328㎡的抵押楼房（104套抵押房产）享有优先受偿权。海城金鼎贷款公司实现抵押权后，辽宁宗骏地产公司有权向王元利、王庆歆、谢继东、周丽平追偿；三、海城银通担保公司对王元利、王庆歆、谢继东、周丽平上述给付义务承担连带清偿责任。海城银通担保公司承担连带保证责任后，有权向王元利、王庆歆、谢继东、周丽平追偿；四、驳回海城金鼎贷款公司其他诉讼请求。案件受理费74,800.00元，由王元利、王庆歆、谢继东、周丽平承担。上述款项已由海城金鼎贷款公司垫付,王元利、王庆歆、谢继东、周丽平在履行本判决确定给付义务时加付74,800.00元。该民事判决发生法律效力后，本案原告赵伟等85人以其合法权益受到损害为由，遂诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条：“当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。”《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条：“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”第二百九十五条：“民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或者无明显过错的情形。包括：（一）不知道诉讼而未参加的；（二）申请参加未获准许的；（三）知道诉讼，但因客观原因无法参加的；（四）因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的。”第二百九十六条：“民事诉讼法第五十六条第三款规定的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容，是指判决、裁定的主文，调解书中处理当事人民事权利义务的结果。”第二百九十八条：“第三人提起撤销之诉，人民法院应当将该第三人列为原告，生效判决、裁定、调解书的当事人列为被告，但生效判决、裁定、调解书中没有承担责任的无独立请求权的第三人列为第三人。”的规定，因本案85名原告系案涉商品房的消费者，其实际购房时间、取得合同标的方式等情形各异，且案涉诉讼标的系本院（2016）辽0381民初2615号民事判决案涉诉讼标的中的部分抵押房产，故本案85名原告的诉讼不符合并案审理、共同诉讼的情形，可以分别个案主张权利。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条：“人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”的规定，应驳回85名原告的起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条、第二百九十二条、第二百九十五条、第二百九十六条、第二百九十八条之规定，裁定如下：驳回原告赵伟、陈浩、马洪斌、张雅娟、张铁民、李文鋆、张妍、刘明财、王兴华、王俊英、孔德伦、黄玉莲、孙清松、张涛、朱玲、于素文、沈有利、胡明霞、王伟、李丽君、王蓉、柳起栋、柳明希、李其占、高丽菊、唐廷彪、张清、徐英刚、刘庆林、周秀兰、赵艳君、张强、孙萍、徐明、田校、王爽、李尚金、李洪飞、刘冰冰、迂成宝、刘会贤、尹立满、王玉、杨鑫、赵祚逸、高明强、姜庆乙、吴利、方芳、齐胜峰、张宝馨、孙兴伟、刘继力、李廷凯、李长伟、马杰、李学江、冉红、张紫娟、张凤、白丽云、周娜、廉明江、吴平、张伟、吴宏光、华辉、易素荣、唐廷维、张冲、李琳琳、易素洁、苏丽霞、李景丽、孟新颜、贺新、王旭、马易、王夏、胡桂莲、简丽亚、于萍、穆国富、张涵雅、李亚光的起诉。根据《诉讼费用交纳办法》第八条第（二）项的规定，案件受理费100元不予收取，退还原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  范传瑞人民陪审员  江 雪人民陪审员  杨芷萌二〇二〇年七月二十四日书 记 员  王美琪