江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0902民初3173号 原告：盐城市城南新区九鼎农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码9132091358843663X0，住所地在盐城市盐南高新区开放大道**海关监管点综合楼**。 法定代表人：刘峰,该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏醒，江苏一正律师事务所律师。 被告：陈坚，男，1974年3月8日生，住盐城市亭湖区。 被告：倪保苹，女，1982年2月10日生，住盐城市亭湖区。 原告盐城市城南新区九鼎农村小额贷款有限公司（以下简称“九鼎小贷公司”）与被告陈坚、倪保苹借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后,依法组成合议庭适用普通程序审理，于同年11月26日公开开庭审理了本案。原告九鼎小贷公司的委托诉讼代理人苏醒，被告陈坚到庭参加诉讼，被告倪保苹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告九鼎小贷公司向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还原告借款本金43万元及利息（自2020年1月2日起至实际还款之日止，按年利率24%计算，扣除已付利息23435元）。2、原告对被告陈坚位于盐城市亭湖区房屋拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费某函费、律师费由两被告承担。事实与理由：2020年1月2日，原告与被告陈坚、倪保苹签订《最高额抵押借款合同》一份，被告陈坚、倪保苹因“工程年底发工资、周转等”需要向原告借款人民币43万元，借款期限12个月，月利率1.5%，还款方式为按月付息、到期还本。如借款人未能按时还本付息，则借款利率从借款之日起一律按月2%标准执行。被告陈坚以位于盐城市亭湖区房屋用于借款抵押，抵押担保金额为86万元。原告依约履行了出借义务，但被告陈坚、倪保苹未能依约还款。故请求法院支持原告诉请。 被告陈坚辩称，对事实部分没有异议，今年碰到疫情，我又坐牢，暂时无法偿还贷款。对倪保苹这块，借款时，原告的公司江经理接待我，告知我不能一个人办理贷款，需要找人签字，我就找了我的朋友倪保苹签字，希望不要把倪保苹带进来。通过别人介绍借款的，介绍人跟我要10个点，我就给了7个点。 被告倪保苹未到庭亦未答辩。 经审理查明：2020年1月2日，原告九鼎小贷公司与被告陈坚（借款人、抵押人）、倪保苹（借款人）签订《最高额抵押借款合同》一份，约定陈坚、倪保苹向九鼎小贷公司借款43万元，借款期限12个月，月利率为1.5%，还款方式为按月付息，到期还本，还款日为当月20日，不足整月的按比例计算（提前还款的按约定执行），如借款人未能按时还本付息，则借款利率从借款之日起一律按月2%标准执行。贷款人以银行转账方式将贷款汇入借款人指定的陈坚账户。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。合同约定陈坚同意以其所有的位于亭湖区房屋为借款进行抵押担保。当日，被告陈坚办理了上述房屋抵押登记，登记证号为苏（2020）盐城市不动产证明第号。抵押担保优先受偿范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、保全费、小泉保险费、执行费、律师费、律师费等）、生效法律文书迟延履行期限的加倍债务利息和其他相关合理费用。合同还对其他事项进行了约定。当日，原告九鼎小贷公司向被告陈坚、倪保苹发放了43万元。被告陈坚、倪保苹借款后截至2020年5月23日还款5次计23435元，之后再未还本付息，原告多次催要无果。 另查明：原告在对本案申请诉讼保全时，向大家财产保险有限责任公司申请了担保函，并支付保险费900元。另，2020年8月20日，原告九鼎小贷公司与江苏一正律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定江苏一正律师事务所为原告九鼎小贷公司与被告陈坚、倪保苹民间借贷纠纷一案提供法律服务，收取代理费2万元。 上述事实，有《最高额抵押借款合同》、不动产登记证明、网上银行电子回单、委托代理合同、保函费发票、律师费发票及当事人的陈述等在卷予以证实。 本院认为，合法的债权受法律保护。本案中，被告陈坚、倪保苹向原告九鼎小贷公司借款后，未按约定履行归还义务，应承担相应的民事责任。被告陈坚辩称其给介绍人7个点，但未提交相关证据，本院不予认定。被告陈坚以其所有的“亭湖区”抵押房屋对借款43万元进行抵押担保，因被告陈坚、倪保苹未按约定还款，故原告九鼎小贷公司要对被告陈坚提供的上述房屋进行变卖、拍卖后所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿，本院予以支持。根据被告陈坚、倪保苹与原告九鼎小贷公司签订的借款合同的约定，原告九鼎小贷公司主张被告承担保险费900元、律师代理费2万元，属于合同约定的实现债权的费用，且不超过相关收费标准，本院予以支持。被告倪保苹经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对抗辩权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈坚、倪保苹应于本判决生效之日起十日内归还原告盐城市城南新区九鼎农村小额贷款有限公司借款本金43万元,及利息（以借款43万元为本金，自2020年1月2日起至实际还款之日止按年利率24%计算，扣除已付利息23435元）。 二、被告陈坚、倪保苹应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市城南新区九鼎农村小额贷款有限公司保险费900元、律师费2万元。 三、原告盐城市城南新区九鼎农村小额贷款有限公司对被告陈坚提供的位于亭湖区抵押房屋进行变卖、拍卖后所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7750元，诉讼保全费2770元，由被告陈坚、倪保苹共同负担。上述案件受理费限两被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  罗 涛 人民陪审员  尤俊如 人民陪审员  刘玉勤 二〇二〇年十二月三十日 法官 助理  刘佳佳 书 记 员  刘佳佳 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。 经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。