天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初3581号原告:读者新媒体发展有限公司，住所地中新天津生态城国家动漫园文三路105号读者新媒体大厦。法定代表人：王宁，职务：董事。委托诉讼代理人：林靖阳，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：温生俊，甘肃正天合律师事务所律师。被告：天津市滨海新区星泉文化艺术中心，住所地天津市滨海新区中新生态城国家动漫园文三路105号读者新媒体大厦A区5层506。经营者：梁彬，男，1988年8月21日出生，汉族，户籍地江苏省姜堰市，现住天津市滨海新区。原告读者新媒体发展有限公司（以下简称：读者新媒体）与被告天津市滨海新区星泉文化艺术中心（以下简称：星泉文化中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告读者新媒体法定代表人王宁的委托诉讼代理人林靖阳及被告星泉文化中心经营者梁彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告读者新媒体向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金2904281.61元；2、判令被告支付拖欠的水电费119532.79元；3、判令被告承担滞纳金2563534.52元；4、判令与被告提前终止租赁合同，向原告返还房屋；5、判令被告将租赁物恢复原状，拆除违法改建设施；6、判令被告承担原告为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于本案的诉讼费、财产保全费、律师代理费、评估鉴定费、差旅费、执行费等）。要求支付租金、水电费及滞纳金合计5587348.92元。事实和理由：原告与被告签署《读者大厦房屋租赁合同》，原告将读者新媒体大厦C1-4层房屋租赁给被告使用。在使用期间，截至2020年1月9日被告已欠缴原告租金、水电费及滞纳金合计5587348.92元，同时被告在租赁期间违规改造租赁房屋，在租赁房屋内加盖设施，已被消防部门要求责令整改多次。目前被告租赁原告房屋长时间拖欠租金，违规改造房屋内设施，存在巨大安全隐患。截至起诉之日，被告均未按《读者大厦房屋租赁合同》的约定缴纳租金，违规对房屋内设施进行改建，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告的合法权益，请求判准原告如上诉请。原告为证明自己的主张向法庭提交如下证明材料：1、编号津（2017）滨海新区中新天津生态城不动产权第1××1号不动产权证书，拟证明原告有权对所属房屋对外进行出租。2、编号×××01、ＺＬX-4《读者大厦房屋租赁合同》，拟证明原、被告间存在房屋租赁关系，同时证明被告应向原告支付相应租金及迟延支付租金应按合同第3条第3款、第4条第5款的约定按日支付千分之三滞纳金。3、《还款规划》，拟证明被告于2019年11月29日全额确认了所欠原告房屋租金的事实。4、原告提供的房屋租金、物业费、滞纳金计算方式明细表。被告星泉文化中心辩称，拖欠租金的事情去年已协商分五期给付，我已支付两期租金。原告提供房屋的一些基础设施不能正常使用，包括门头、卫生间和消防手续，消防问题后续整改了。租金数额需要回去确认；拖欠原告水、电费数额准确；不同意承担滞纳金，原告提供租赁房屋1--4层设施应该是完好可以使用的，但2018年9月房屋内四楼卫生间一直不好用；不同意解除租赁合同，原告从租赁开始到现在一直没有完全把一个正常状态的房屋交付我承租；不同意原告将租赁物恢复原状、拆除违法改建设施的诉讼请求，都是正常设计图里的建筑，不存在违法建筑问题；同意承担差旅费损失，其他不同意承担。被告星泉文化中心就其抗辩主张未向法庭提供相关证明材料。本院对原告提供房屋产权证、编号×××01、ＺＬX-4《读者大厦房屋租赁合同》、房屋租金、物业费、滞纳金计算方式明细表证明材料的合法性、客观性与本案事实的关联性予以确认，可以作为认定案件事实的证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告将坐落于中新天津生态城国家动漫园文三路105号读者新媒体大厦Ｃ区一至四层出租给被告作为经营用房，原告与被告分别签订了两份《读者大厦房屋租赁合同》，其中编号×××01租赁合同约定：租赁标的物计租面积875.02平米；交付日期定于2018年5月1日；租赁期限为三年，自2018年5月1日至2021年4月30日止；租金标准为2元／天／建筑平方米，在本合同约定的租赁期内承租方享受优惠租金价格，从2018年5月1日至2021年4月30日为0.5元／天／建筑平方米；租赁期内该租赁标的物租金总价为479073.45元（0.5元／平米／天＊875.02平方米＊365天＊3年＝479073.45元），租金采用预付形式，承租方须在本合同签订之日起七日内一次性向出租方缴纳首三个月租金，否则出租方有权单方解除合同，后续租金支付金额、支付日期做了明确约定，逾期缴付承租方须向出租方按日支付应付金额千分之三的滞纳金；租赁期内，承租方应按照15.6元／月／建筑平米向出租方支付物业管理费（物业费按三个月一次计收），后续物业费支付金额、支付日期做了明确约定，并约定逾期缴付承租方须向出租方按日支付应付金额千分之三的滞纳金。编号ＺｌX-4租赁合同约定：租赁标的物计租面积6401.43平米；交付日期定于2018年9月1日；租赁期限为三年，自2018年9月1日至2021年8月31日止；租金标准为2元／天／建筑平方米，在本合同约定的租赁期内承租方享受优惠租金价格，从2018年9月1日至2021年8月31日为0.5元／天／建筑平方米；租赁期内该租赁标的物租金总价为3504782.93元（0.5元／平米／天＊6401.43平方米＊365天＊3年＝3504782.93元），租金采用预付形式，承租方须在本合同签订之日起七日内一次性向出租方缴纳首三个月租金，否则出租方有权单方解除合同，后续租金支付金额、支付日期做了明确约定，逾期缴付承租方须向出租方按日支付应付金额千分之三的滞纳金；租赁期内，承租方应按照15.6元／月／建筑平米向出租方支付物业管理费（物业费按三个月一次计收），后续物业费支付金额、支付日期做了明确约定，并约定逾期缴付承租方须向出租方按日支付应付金额千分之三的滞纳金。两份合同同时约定承租方应按时交付租金及本合同规定的其他费用；租赁期满或本合同提前终止时，承租方应在租赁期满或本合同提前终止当日或按出租方规定的期限将已恢复至场地交付原状的租赁标的物交还出租方。关于合同终止约定，出现下列情形之一出租方有权终止合同并收回租赁标的物，本合同亦因此而终止。如承租方不按照出租方规定的时间交还租赁标的物，出租方有权按照合同第十一条规定收回租赁标的物；租金及在本合同项下应付的其他款项，在到期后十五天内仍未支付（不管有无正式要求支付）；如果承租方出现未经出租方批准擅自改变租赁房屋结构进行装修的、未经出租方书面同意擅自将租赁房屋全部或部分转租、利用租赁房屋从事治安和刑法规定的违法犯罪活动等情形以及其他人为使出租方遭受重大损失的行为，在接到出租方书面通知后七天内予以纠正，并依法承担赔偿责任。如在十五日内未予以纠正则出租方有权终止合同。合同签订后，原告依约将出租的房屋提供被告经营使用履行了合同义务，被告在租赁期间未能按照合同约定交纳租金、物业费和水、电费。截止2020年1月9日被告应交纳Ｃ区一层2018年11月1日至2020年1月30日房屋租金199613.95元，应交纳物业费204754.7元；应交纳Ｃ区二、三、四层2018年9月1日至2020年2月28日房屋租金1752391.44元，物业费1797521.52元，被告于2018年12月30日至2020年1月3日陆续向原告交纳了租金、物业费1050000元，拖欠原告租金、物业费2904281.61元、水、电费119532.79元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。原、被告签订的《读者大厦房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定为合法有效。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按合同约定期限缴纳租金、物业费和水、电费系违约行为，应承担违约责任，被告应给付拖欠原告的租金、物业费和水、电费，并给付拖欠租金、物业费的滞纳金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人约定的违约金过高，人民法院应当以实际损失为基础、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素、根据公平原则和诚实信用原则予以衡量、并作出裁判。原、被告签订的《读者大厦房屋租赁合同》约定逾期支付租金、物业费按日付千分之三给付滞纳金，约定给付比例过高，应按照给原告造成实际损失情况考虑，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中规定的年利率24%予以调整，被告应给付原告逾期付款滞纳金358159.36元。法律规定或者当事人约定终止的情形，合同的权利义务终止。被告逾期缴纳租金、物业费，违反了《读者大厦房屋租赁合同》第十七条的约定，原告要求终止合同履行返还租赁物并恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。原告在审理中自愿放弃主张被告拆除违法改建设施的诉讼请求，本着当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利的原则，本院予以准许。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，被告提出原告未能提供能够正常使用租赁房屋的主张，证据不足，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（七）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告天津市滨海新区星泉文化艺术中心给付原告读者新媒体发展有限公司截止2020年1月9日拖欠的房屋租金、物业费2904281.61元；二、被告天津市滨海新区星泉文化艺术中心给付拖欠原告读者新媒体发展有限公司水、电费119532.79元；三、被告天津市滨海新区星泉文化艺术中心给付原告读者新媒体发展有限公司逾期支付房屋租金、物业费的滞纳金358159.36元；四、终止原、被告签订的编号为×××01、ＺＬX-4《读者大厦房屋租赁合同》的履行；五、被告天津市滨海新区星泉文化艺术中心于判决生效后十日内将承租读者新媒体大厦C1-4层的房屋返还原告并恢复原状；六、驳回原告读者新媒体发展有限公司其他诉讼请求。上述给付款项于判决生效后十日内给付。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25456元，由原告读者新媒体发展有限公司承担10170元，被告天津市滨海新区星泉文化艺术中心承担15286元，此款于判决生效后十日内付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  孙红印二〇二〇年七月六日书记员  李晓春附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（七）项:法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条:租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条:出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。