广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初1797号 原告：王亚超，男，1991年12月16日出生，汉族，住河南省濮阳县，现住南宁市。 委托诉讼代理人：陈律，江苏众冠律师事务所律师。 被告：玉荣信，男，1981年8月3日出生，壮族，住南宁市良庆区。 第三人：广西贵人置业投资有限公司，住所南宁市青秀区金浦路**广西国际金融中心**楼******，统一社会信用代码91450103094638629F。 法定代表人：陈奕霏，该公司总经理。 原告王亚超与被告玉荣信，第三人广西贵人置业投资有限公司（以下简称贵人置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王亚超的委托诉讼代理人陈律、被告玉荣信到庭参加诉讼。第三人贵人置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王亚超向本院提出诉讼请求：1.请求解除王亚超与玉荣信、贵人置业公司三方签订的《委托代办手续合同》；2.判令玉荣信双倍退还购房款定金共计80000元。事实和理由：王亚超通过好友贵人置业公司的员工莫勇介绍于2019年5月7日，在莫勇的陪同下到南宁市良庆区房看房。莫勇介绍该房手续齐全，为玉荣信所有，当天交定金就可以马上签房屋买卖合同，并在这几天准备好过户所需的材料给中介，中介费也暂不支付，待过户后再行支付也可以，王亚超支付完首付款后就可以马上入住。由于王亚超是第一次买房，对购房事宜不熟悉，且处于对莫勇的信任就在看房的当天与玉荣信、贵人置业公司签订了一份《委托代办手续合同》。2019年5、6月间,王亚超催玉荣信办理过户手续，玉荣信告知案涉房产没有产权证的原因是开发商还不具备办产权证的条件，王亚超要求查看玉荣信商品房买卖合同，玉荣信未出示，玉荣信称王亚超可以居住案涉房屋的，但是何时取得房产证尚未得知。王亚超询问莫勇，莫勇对于案涉房产没有相关的产权证是知悉的，王亚超认为莫勇作为中介没有起到基本的审核义务，二人产生矛盾，在微信上争吵。2019年7月之后，王亚超要求玉荣信双倍退定金，玉荣信不同意，只能是由王亚超找一个买家接手原合同的履行才能退钱给王亚超。为了避免诉讼，就只好试着帮找一下新买家，此时刚好王亚超有朋友也想买房，也不介意得产权证后再过户，因此王亚超就电话约玉荣信给自己的朋友看房，谁知道玉荣信一会说家里临时有事，一会说在单位工地走不开等各种理由一直向后拖延和拒绝王亚超朋友看房的约见。2019年8月左右，王亚超欲将房屋卖给他人，玉荣信告知案涉房屋已经卖给别人了，王亚超要求玉荣信退钱，玉荣信以不可能等王亚超那么久，是王亚超不要房为理由拒绝退钱。根据《中华人民共和国合同法》第115条之规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。玉荣信的行为已经违法了合同法的规定，损害了王亚超的合法权益,按照规定，应双倍返还玉荣信的定金共计80000元。望法院支持王亚超的全部诉讼请求。 玉荣信辩称：案涉房屋的相关产权证大约在2020年年底审批通过就可以取得。王亚超也没有按照合同来履行义务。 贵人置业公司未陈述意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据，于下文论述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月7日，王亚超（委托方、买方）与玉荣信（委托方、卖方）、贵人置业公司（代办方）三方签订了一份《委托代办手续合同》（编号0149904），约定委托方就位于南宁市良庆区物业（以下简称“案涉房屋”）的房屋产权事宜已达成一致协议，现双方共同或单方独家委托代办方办理该物业房屋房产过户手续。（一）委托事项税费约定。1、委托方应在签署本合同后，须于5工作日提供齐全办理该物业相关交易手续所需的证件资金（详见《收件表或呈件表》）交给代办方或按照南宁市产权交易中心及相关部门要求提供齐全办理相关手续所需材料和费用，办理该物业产权的委托手续，否则造成延误所产生的损失则由委托方自行承担。（二）委托事项的交易约定。该物业成交价为人民币1390000元；定金为人民币40000元，支付方式为买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金；首期款460000元，支付方式为买卖双方于2019年6月28日前办理房屋租赁备案证明后当天；尾期楼款890000元，支付方式为在买方过户后领取房产权证当日，须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续完成并领取他项权利证后，由买方贷款银行直接划给卖方或垫资方，由卖方或垫资方完成此项款项结算。（三）委托事项的权利义务。委托方在签署本合约后如需改变合约任何条款，须告知代办方（经纪方）并以书面形式进行补充确认，如果双方私自改变楼款支付方式和交房时间等合约条款，由此产生的合约纠纷、损失与代办方无关。代办方只负责办理以上委托事项，有关上述房屋的产权纠纷、债务、税项及其他行为，或代办房地产相关交易及产权转移登记等手续前买卖双方约定出现分歧或交易或办理房屋产权转移手续过程中出现纠纷，由委托方自行互相协商或通过法律途径处理，代办方对此不负任何责任。（四）其他约定。买卖双方协商首期460000元于2019年6月28日前支付给卖方，并于当日买卖双方办理房屋租赁备案手续。该合同落款处有王亚超、玉荣信的签名及按捺的手印，并盖有贵人置业公司的合同专用章。在庭审中，王亚超、玉荣信均认可其二人的签名和手印为其本人所签及按捺。 2019年5月7日，王亚超通过银行转账的方式向玉荣信支付了购房定金40000元。在庭审中，玉荣信认可收到了该笔定金。 另查明，根据南宁市不动产登记中心2020年10月27日出具的《不动产档案查询告知单》的记载，案涉房屋的预告权利人为玉荣信，中信银行股份有限公司南宁分行为该房屋的抵押权人。截止庭审辩论终结前，玉荣信承认案涉房屋尚未取得房屋所有权证。 王亚超还提交了证据包括王亚超2019年5月14日至2019年7月13日的银行账户流水（开户行：中国建设银行，账号：62×××98；开户行：中国民生银行股份有限公司南宁东葛支行，账号：62×××16）、王顺利2019年5月1日至2019年7月31日的银行账户流水（开户行：中国建设银行，账号：62×××14）、孙论发2019年5月1日至2019年7月31日的银行账户流水（开户行：中国农业银行，账号：62×××75）。根据王亚超的银行流水记载，截止2019年7月12日，王亚超的中国建设银行账户余额为86946.62元；王亚超的中国民生银行账户余额为2938.66元。根据王顺利的银行流水记载，截止2019年7月22日，王顺利的中国建设银行余额为4308.45元，且该账户在2019年6月5日转账了70000元给王亚超。根据孙论发的中国农业银行流水记载，该账户在2019年6月30日余额为988022.53元，而在2019年7月31日的余额为43207.03元。 在庭审中，王亚超主张其父母和家人已为其准备好了购房资金购买案涉房屋。而且，王顺利、孙论发分别为其父亲和姨夫。王亚超、王顺利和孙论发等人的银行流水可以证明王亚超在购买案涉房屋期间具备交付房款的资金能力。王亚超在支付定金后未支付其余房款的原因是，在其签订《委托代办手续合同》后得知案涉房屋并无房屋所有权证，故其不愿意继续支付剩余房款。玉荣信则主张，其在与王亚超签订《委托代办手续合同》之前，已向王亚超告知案涉房屋的房屋所有权证年底才能取得房屋所有权证，并认为王亚超未按时支付房款已构成违约。不仅如此，王亚超还提交证据与贵人置业公司员工莫勇的微信聊天记录。根据该微信聊天记录的内容记载，莫勇将案涉房屋推荐给王亚超，但未向王亚超告知案涉房屋未取得房屋所有权证。而王亚超在签订《委托代办手续合同》后得知案涉房屋无房屋所有权证，与莫勇产生矛盾并进行争执。对于该微信聊天记录的内容，玉荣信以不清楚为由未发表意见。 本院认为，本案的争议焦点为：1、案涉的《委托代办手续合同》的效力应当如何认定？是否应当解除？2、玉荣信是否应向王亚超双倍退还购房定金？如应退还，定金金额应当如何认定及计算？ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，贵人置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证和陈述意见的权利，应承担由此带来的相应法律后果。 关于第一个争议焦点。当事人对于自己的主张，有责任提供证据证明。具体在本案中，由于案涉《委托代办手续合同》是王亚超、玉荣信双方本人所签，亦盖有贵人置业公司的公司印章，且合同内容未违反相关法律法规的强制性规定，故本院认为该《委托代办手续合同》是合同签订各方的真实意思表示，亦合法有效。因此，本案各方当事人均应全面履行合同约定的权利和义务。由于《委托代办手续合同》是房屋买卖合同，合同内容中明确约定卖方应将房屋所有权转移给买方，且买方在签署合同后须于5个工作日内提供办理案涉房屋相关交易手续所需的证件资料。虽然玉荣信主张其在签订合同之前已将案涉房屋暂未取得房屋所有权的情况告知了王亚超，但其并未提交相关证据证明。而且，合同中亦无条款约定房屋所有权证将延期取得以及延期取得的具体时间。不仅如此，玉荣信亦未提交证据证明案涉房屋现已取得了房屋所有权证，具备继续履行合同并将案涉房屋所有权转移给王亚超的条件。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，由于案涉合同约定的房屋买卖目的已不能实现，故王亚超要求解除案涉《委托代办手续合同》于法有据，本院予以支持。 关于第二个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，由于王亚超在签订《委托代办手续合同》后已依照合同约定向玉荣信足额支付了定金40000元。而且，玉荣信未能取得案涉房屋的房屋所有权证使得房屋无法过户从而导致合同目的不能实现，存在违约行为。因此，王亚超主张玉荣信应双倍返还定金合计80000元于法有据，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告王亚超、被告玉荣信以及第三人贵人置业公司 于2019年5月7日签订的《委托代办手续合同》； 二、被告玉荣信向原告王亚超双倍返还定金80000元； 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1800元，公告费260元，共计2060元，由被告玉荣信负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗 晖 人民陪审员  吴冠福 人民陪审员  谢月飞 二〇二〇年十月三十日 法官 助理  詹 妮 书 记 员  薛银兰