江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初7686号原告：交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市。负责人：杨文胜，该分行行长。委托诉讼代理人：徐志刚、王文锋，江苏瀛优律师事务所律师。被告：江阴瑞丰铝型材科技有限公司，住所地江阴市。法定代表人：周益忠。被告：江阴市宏茂纺织有限公司，住所地江阴市。法定代表人：杨寿宝。被告：吴挺，男，1969年9月22日生，汉族，住江阴市。被告：何永珍，女，1969年1月22日生，汉族，住江阴市。被告：王建昌，男，1962年3月11日生，汉族，住江阴市。被告：张金花，女，1964年11月6日生，汉族，住江阴市。被告：江阴市华士镇华西新市村村民委员会，住所地江阴市。法定代表人：吴协恩，该村委主任。委托诉讼代理人：张洪、徐甜，江苏春申律师事务所律师（受吴挺、何永珍、江阴市华士镇华西新市村村民委员会共同委托）。原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交通银行）诉被告江阴瑞丰铝型材科技有限公司（以下简称瑞丰公司）、江阴市宏茂纺织有限公司（以下简称宏茂公司）、吴挺、何永珍、王建昌、张金花、江阴市华士镇华西新市村村民委员会（以下简称华西新市村委）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人王文锋，被告吴挺、何永珍、华西新市村委共同委托的诉讼代理人张洪、徐甜到庭参加诉讼，被告瑞丰公司、宏茂公司、王建昌、张金花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告瑞丰公司立即向原告归还贷款本金4450000元，并支付利息192522.53元（利息暂计算至2020年5月14日，此后至实际给付之日止按借款合同约定的逾期贷款的罚息计算的利息并加收应付而未支付利息的复利）；2、判令被告瑞丰公司承担原告支出的律师费20800元；3、判令被告宏茂公司在最高额债权数额5400000元限额范围内对上述债务承担连带责任；4、判令被告吴挺、何永珍在最高额债权数额5400000元限额范围内对上述债务承担连带责任；5、判令被告王建昌、张金花在最高额债权数额5400000元限额范围内对上述债务承担连带责任；6、判令被告华西新市村委在2910000元范围内对上述债务承担连带责任；7、判令对被告吴挺、何永珍名下位于江阴市××镇××村××别墅区××号的房产进行拍卖、变卖，被告华西新市村委应当协助，原告有权对上述房产拍卖、变卖价款优先受偿；8、判令各被告共同承担本案的诉讼费、保全费。诉称事实：1、主债务情况：合同名称是《流动资金借款合同》；合同编号为BOCJY-Ａ003（2018）-285115；借款人是瑞丰公司；授信额度4500000元，实际提取贷款4450000元；用途用于偿还交通银行与瑞丰公司签订的编号为BOCJY-Ａ003（2017）-285115的流动资金借款合同项下的本金；授信期限自2018年9月29日至2019年9月28日；利率为人行人民币贷款基准利利（6个月至一年（含一年））期限档次；基准利率适用日期按贷款入账日，利率不浮动；起息日为2018年9月29日，放款当日该笔贷款实际利率为4.35%；还款方式为按月付息一次还本；逾期贷款的罚息利率按约定利率上浮50%，对应付未付利息计收复利；未按时足额偿还贷款本金、利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。截至2020年5月14日，瑞丰公司尚结欠借款本金4450000元、利息3763.95元、罚息185240.52元、复利3518.05元。2、担保情况：新艺公司、宏茂公司、吴挺、何永珍、王建昌、张金花与交通银行签订了保证合同，对主合同提供最高额540万元担保。3、宏茂公司、吴挺、何永珍、王建昌、张金花出具说明，确认知晓该借款实际用途为归还编号为BOCJY-Ａ003（2017）-285115的流动资金借款合同项下的债务。4、2017年9月29日，吴挺、何永珍向交通银行出具承诺书，自愿以其名下位于江阴市××镇××村××别墅区××号××别墅为瑞丰公司在授信业务存续期间在交通银行发生的授信业务提供抵押担保。5、2020年6月1日，交通银行与江苏瀛优律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理本案诉讼，律师费20800元。被告吴挺、何永珍辩称：其在本案中不应该承担担保责任，本案的主债务流动资金借款合同第16.2（25页）载明本案所涉贷款是以新还旧，保证人不应承担民事责任。被告华西新市村委辩称：村委不应承担担保责任，理由是：1、村委并没有就本案所涉主债权进行担保意思表示，案涉的承诺函并不是对案涉债权进行担保。另外，村委也没有违反承诺的事项，不应该承担任何责任。2、即使按照原告的主张其主张的担保也不成立，理由是：（1）村委是集体组织并不是担保的适格主体。（2）村委并没有依照《中华人民共和国村民组织法》进行决议。（3）本案贷款是以新还旧，村委不应承担责任。（4）已经过了保证期间，村委不应承担保证责任。被告瑞丰公司、宏茂公司、王建昌、张金花未作答辩，亦未举证。对交通银行诉称的上述事实本院予以认定，另查明：1、吴挺、何永珍名下位于江阴市××镇××村××别墅区××号××别墅没有房屋产权证明，其提供涉案贷款担保未办理抵押登记。2、2017年8月31日，针对吴挺以龙西湖别墅区G区6号的别墅为瑞丰公司在交通银行的授信业务提供抵押担保，华西新市村委向交通银行出具承诺书，主要内容为：1、在上述授信业务未结清之前，我公司不得将上述别墅做为其他债权或融资的抵押和任何形式的处分，包括但不限于出租、抵押、转让等。同时，我公司将确保吴挺不实施上述对别墅的处置行为。2、如授信业务出现逾期，我公司将在收到贵行发出书面通知书10个工作日无条件以不低于原购入价2910000元回购吴挺的别墅，回购款优先归还贵行。3、我公司同意由贵行自行处置吴挺别墅。若违反上述承诺事项，我公司承诺对贵行上述授信业务在原别墅购入价范围内承担连带保证责任。2020年6月30日，交通银行发函催告要求华西新市村委承担上述保证责任。本案争议焦点为：一、吴挺、何永珍是否应承担保证责任；二、华西新市村委是否应在291万元范围内承担保证责任；三、交通银行对位于江阴市××镇××村××别墅区××号的房产进行拍卖、变卖价款是否具有优先受偿权。关于本案争议焦点一，本院认为，对于借贷双方以贷还贷的约定，保证人知道或者应当知道的，不能免除保证人的保证责任。本案中，吴挺、何永珍于2018年9月29日出具说明，确认知晓该借款实际用途为归还编号为BOCJY-Ａ003（2017）-285115的流动资金借款合同项下的债务，故其在明知瑞丰公司与交通银行的借贷系以新贷还旧贷的情况下，与交通银行签订保证合同对主合同提供最高额5400000元担保，其依法应对瑞丰公司的借款承担在5400000元范围内的保证责任。关于本案争议焦点二，本院认为，主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。本案中，针对吴挺以龙西湖别墅区G区6号的别墅为瑞丰公司在交通银行的授信业务提供抵押担保，华西新市村委于2017年8月31日向交通银行出具承诺书，承诺在上述授信业务未结清之前或授信业务出现逾期，确保不对该别墅不进行任何处分，若违反承诺在原购入价2910000元范围内承担连带保证责任。根据该承诺书出具的时间，华西新市村委的承诺针对的是BOCJY-Ａ003（2017）-285115的合同项下的授信业务，而非于2018年9月29日才签订的合同编号为BOCJY-Ａ003（2018）-285115项下的授信业务，而BOCJY-Ａ003（2017）-285115的合同项下的授信业务已履行完毕，华西新市村委对BOCJY-Ａ003（2017）-285115合同项下的授信业务不应再承担任何责任。交通银行无证据证明华西新市村委对BOCJY-Ａ003（2018）-285115合同项下的授信业务进行了相应的担保，故即使华西新市村委出具该承诺书具有对主债权进行担保意思表示，且担保有效，华西新市村委对瑞丰公司在BOCJY-Ａ003（2018）-285115合同项下的授信业务亦不承担民事责任。关于本案争议焦点三，本院认为，不动产抵押权未办理抵押登记，抵押权不成立。即未办理抵押权登记，债权人不能就抵押物进行优先受偿，但可以主张抵押人在抵押物价值的范围为对债务承担连带清偿责任。本案中，吴挺、何永珍以华西村龙西湖别墅区G区6号的别墅为瑞丰公司在交通银行的授信业务提供抵押担保，因该抵押房产无产权证明，亦未办理抵押登记，故交通银行不得就该房产主张优先受偿。综上，原告交通银行诉称事实有流动资金借款合同、提款申请书、最高额保证合同、本息查询截图、委托代理协议等证据在卷证实，被告瑞丰公司未能按时偿还交通银行本息是引起本次诉讼的原因，原告要求被告瑞丰公司还本付息及支付律师费，并要求被告宏茂公司、吴挺、何永珍、王建昌、张金花履行连带担保责任的诉讼请求，符合双方合同约定且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。但复利的计算基数应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故对原告要求被告支付罚息的复利，不予支持。瑞丰公司、宏茂公司、王建昌、张金花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉讼权利，也未向本院提出相反意见及证据否定原告的诉讼请求，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴瑞丰铝型材科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付交通银行股份有限公司无锡分行贷款本金4450000元、利息3763.96元、罚息185240.52元，合计4639004.48元，及自2020年5月14日起至实际给付之日止以4453763.96元为基数按照年利率4.35%上浮50%计算的逾期利息；二、江阴瑞丰铝型材科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付交通银行股份有限公司无锡分行律师费20800元；三、江阴市宏茂纺织有限公司、吴挺、何永珍、王建昌、张金花对江阴瑞丰铝型材科技有限公司的上述债务在最高额债权数额5400000元限额范围内承担连带清偿责任（如江阴市××镇××村××别墅区××号的房产价值超过5400000元，则吴挺、何永珍在该房产价值范围对上述债务承担连带清偿责任）。四、驳回交通银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44106元，保全费5000元，合计49106元（交通银行股份有限公司无锡分行已预交），由江阴瑞丰铝型材科技有限公司、江阴市宏茂纺织有限公司、吴挺、何永珍、王建昌、张金花负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付交通银行股份有限公司无锡分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陈教智人民陪审员  周 虎人民陪审员  赵燕群二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  王雨涛附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。