宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初923号 原告：吴某，人，住石嘴山市。 委托诉讼代理人：赵某，宁夏塞北律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王某1，陕西省榆林市人，住平罗县。 被告：宁夏白云食品有限公司。 法定代表人：王某1。 委托诉讼代理人：王某2、王某3，宁夏天盛律师事务所律师，特别授权代理。 原告吴某与被告王某1、宁夏白云食品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，于6月16日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴某及其委托诉讼代理人赵某，被告王某1、被告宁夏白云食品有限公司的委托诉讼代理人王某2、王某3到庭参加了诉讼。因原告增加诉讼请求，本院依法组成合议庭转为普通程序，于8月5日公开开庭进行了审理，原告吴某及其委托诉讼代理人赵某，被告王某1、被告宁夏白云食品有限公司的委托诉讼代理人王某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的保鲜库租赁协议；2.请求依法判令被告立即退还原告一年半租金135000元；3.请求依法判令被告赔偿原告玉米损失115866.6元，赔偿保鲜库租费45000元，公证费1500元，三项共计162366.6元，以上2、3项合计297366.6元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年6月15日签订《保鲜库租赁协议》，被告将位于宁夏白云食品有限公司院内900平米保鲜库出租给原告使用，出租期三年，租赁期从2019年6月15日至2022年6月15日，租金280000元，签订协议时付两年租金拾捌万元整。协议同时约定，被告保证原告能够正常使用保鲜库，原告可免费使用地磅和厂棚。然而在租赁期间，被告提供的保鲜库常常因电力原因跳闸，导致无法对原告所存放的食用粘玉米起到冷藏目的，致使存放过程中原告整库玉米霉变，原告将霉变玉米运出晾晒，2019年12月20日在玉米没有完全晒干的情况下，被告擅自将已租赁给原告的保鲜库转租给他人使用，并将原告玉米堆起，导致原告的玉米全部霉烂变质。双方协商未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告王某1辩称，其没有让第三方使用冷库，租赁给第三方的是其他厂房，不在租给原告的范围内，其也没有终止与原告租赁合同，是证人哈某在中间协调给原告退5万元让第三方使用，跟其没关系。其他答辩意见同被告宁夏白云食品有限公司答辩意见一致。 被告宁夏白云食品有限公司辩称：1.原告应自行承担全部的损失，被告提供的保鲜库符合合同约定，调试一切正常后才将保鲜库交付给原告使用，原告接受了租赁物并将玉米储存其中已足以说明保鲜库具备正常使用的条件；原告没有提出任何被告设备存在电力相关问题的证据，这与原告认为损失是与电力、电压不稳造成的事实及常理不符。2.原告储存的玉米霉变系其储存方法不科学导致，原告没有提出任何被告设备存在电力相关问题的证据，这与原告认为损失是与电力、电压不稳造成的，与常理不符，保鲜库均采用专电专线，且保鲜库启动后内部保持恒定温度，其用电功率同样恒定，不可能出现常常跳闸的情形，原告储存玉米只是简单的将玉米装袋入库堆放，没有采用科学的保鲜方法。3.被告就原告占用公司院内场地已尽到了告知义务，且被告只是提出要求原告将占用的场地清空，并未阻止原告继续使用保鲜库，原告可以随时使用，被告随时配合。4.被告并未将保鲜库转租于第三人使用，自2019年11月至今其并未向被告提出需要继续使用保鲜库，也未及时处理其存放在公司院内的玉米，被告与证人哈某中间协调，将保鲜库暂时安排给其他人使用，被告就此事与原告进行过多次的沟通，并就占用期间的补偿费用协商达成一致，但原告一直未前往办理相关事宜；本案中被告既不存在违反合同约定的情形，也不存在法定的导致原告合同目的不能实现的行为，因此不符合合同解除的条件。请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。 针对自己诉讼请求，原告提交了如下证据： 1.保鲜库租赁协议1份，证明:原、被告双方于2019年6月15日签订保鲜库租赁协议1份，双方约定被告将900平米的保鲜库出租给原告使用，租期为3年，自2019年6月15日至2022年6月15日，签订协议时一次性支付两年租金18万元，被告保证保鲜库的水、电路，保证保鲜库的正常使用，约定原告可免费使用被告地磅和厂棚的事实。 经庭审质证，二被告对该组证据的证明目的有异议，合同约定原告在收购原料时可以免费使用地磅和厂棚，不包括对公司院落场地的使用。 2.微信聊天截图8张，证明：被告于2019年12月将出租给原告的保鲜库转租他人使用，并于2019年12月25日将原告堆放于场地的霉变玉米起堆，导致原告的玉米全部损坏的事实。 经庭审质证，二被告对该组证据的关联性、证明目的有异议，微信聊天中所显示的内容并不能证明被告将保鲜库转租与他人的事实，同时也不能证明原告的玉米发生霉变是由于被告将玉米起堆造成的，反而能证明原告将玉米堆在院里晾晒时已经发生了严重霉变。 3.收据3本共41张，证明:2019年8-9月，原告从农户手中以每根玉米单价0.6元的金额，共计收购了30余万根的事实。 经庭审质证，二被告对该组证据不予认可，与本案的事实无直接关联性。 4.公证书1份、发票复印件1张、微信账单截图2页，证明：原告存放于保鲜库内的玉米，因保鲜库的质量问题发生霉变，在原告运出晾晒时再次被被告起堆导致霉变腐烂，经银川市国安公证处公证员李向东现场公证确认，现场堆放霉变玉米根据总量及单个数量计算现场共有玉米193111个的事实，原告为此支付公证费1500元。 经庭审质证，对该组证据的关联性及证明目的不予认可，该证据不能证明玉米的霉变是由被告保鲜库的质量问题导致。同时该组证据能够证明在现场堆放的是已发霉的玉米，而不是原告所说发霉后又腐败的玉米，发霉的原因也是因原告自己保管不当所造成，与被告无关。 5.光盘1张、照片5张，证明：被告未按合同约定向原告提供能够正常使用的保鲜库，电压不稳，电压器超负荷，导致原告玉米霉变，并在原告运出晾晒过程中再次遭被告起堆导致腐败，给原告造成经济损失的事实，同时证实被告将保鲜库转租他人，为他人增加电压器负荷，更换电力设备的事实。 经庭审质证，二被告对该组证据的关联性及证明目的不予认可。视频中所拍摄的图像只能证明堆放在院里的玉米已经霉变，不能证明霉变原因系被告的保鲜库质量不合格所致。 6.证人杨某证言，证明：2019年12月13日，其从原告处购买玉米四吨，后来，再向原告购买玉米，玉米发霉，其就没有购买。 经庭审质证，二被告认为该证人证言内容只能证明证人曾向原告购买过玉米，同时也不能证明原告玉米霉变的具体原因。 针对自己的主张，被告提交了如下证据： 1.保鲜库租赁协议1份，证明：租赁协议中的双方责任明确证明宁夏白云食品有限公司只负责提供保鲜库，对货物的保鲜、看护等义务均由吴某承担。同时证明双方明确约定，如原告第二年不经营，被告所收取的两年租金也不予退还，该约定系双方真实意思表示，是对商业风险的明确约定。 经庭审质证，原告对证据的证明目的不认可。被告王某1对证据没有异议。 2.证人哈某当庭证言附书面证言1份，证明：被告已通过多种方式告知吴某其占用宁夏白云食品有限公司的院子，严重影响了公司的经营，并告知其及时将占用的院子清理出来；被告对于闲置保鲜库让第三人暂用的情况已告知吴某，并已取得吴某同意，双方对于暂用期间的费用已达成一致；双方签订合同时对租金的缴纳方式及租金是否退回进行了明确约定。证人当庭陈述：2019年年底被告王某1让其给原告说一下用一下场地把玉米转移，给原告退点钱，最后其给做了个主说到退5万，原告当时没同意，其跟原告沟通后其就给做主了。但后来玉米有没有拉走，其就不清楚了。 经庭审质证，原告对证人证言的证明目的不认可，该证据恰证实了王某1于合同签订后收到了原告支付的两年18万元租金的事实，也证实了在2019年12月被告将租赁给原告的冷库转租给第三方河北人的事实，并存在为第三人使用保鲜库增设电力设备的事实。该证据能够与原告出示的证据5中显示的施工情况相互印证，依据双方合同，被告将公司内的共计900平米的保鲜库全部租赁给了原告使用，在原告使用期间，被告擅自将已经租赁给原告保鲜库又转租给他人，双方在2019年12月被告的转租协议发生时双方的租赁合同关系终止，被告应退还原告未使用的租赁费用。该证言能够证实证人在原、被告间就原告玉米损失的问题进行了居中协调，但最终的金额双方未达成一致意见。被告王某1及宁夏白云食品有限公司对该证据均没有异议。 3.照片6张,证明：自2019年11月至2020年3月，原告长期将霉变的玉米堆在宁夏白云食品有限公司院内，长期占用公司场地且货物无人看管的事实。 经庭审质证，原告对该证据的真实性没有异议，能够证实按照合同的约定被告应提供能够保证原告正常使用的保鲜库，但在原告将从农户中收到的玉米存放不到2个月的时间就发生霉变，在原告运出晾晒时被告为了将保鲜库转租他人使用二次将霉变玉米起堆，给原告造成损失。由于双方合同约定，被告将公司全部保鲜库租赁原告使用，且原告有免费使用厂棚的权利，在租赁期间，被告要求原告将堆放的玉米转移本身就是违约，被告应承担相应的责任。被告王某1对该证据没有异议。 4.微信聊天截图1份，证明：被告已告知原告清理及时将占用的场地清理出来，同时印证原告长期占用公司场地且货物无人看管的事实。 经庭审质证，原告对证据的证明目的不认可。被告王某1对该证据没有异议。 5.证人许某证言1份，证明：2019年6、7月，被告让其把公司保鲜库检修一下然后交给原告，交给原告后其给原告做了一个简单的培训，后期原告有啥问题通过电话进行协调和配合，至于后期原被告发生了什么事其不清楚；在冷库使用前，检查制冷是否正常，冷库里面的冷风机运行情况，还有降温的情况，只要运行正常就行；必须在电压稳定的情况下，其才能检修制冷；检修完后能正常运行，检修过程中没有发现保鲜库存在运行问题；保鲜库存放玉米要散开一点，集中堆放容易发霉，时不时要测内部温度，调节温度，不能只测表皮温度。 经庭审质证，原告认为证人反映的问题均系保鲜库设备的技术问题，未能完全包含保鲜库在使用中电力方面所存在的问题，证人认可于2019年9月维修过保鲜库，在原告使用保鲜库数天时间便出现不制冷的情况，证人简单的陈述了原告在使用保鲜库中存在电压不稳的情况，请求法庭综合认定。被告王某1对证人证言无异议。被告宁夏白云食品有限公司认为证人证言能够充分证明被告在履行合同义务前，已经对设备进行了充分的检修，被告的设备在运行中不存在电力不稳导致不能制冷的情形。 经庭审举证、质证，本院对原、被告出示的证据审核后认为，对原告提交的证据保鲜库租赁协议，经本院核实，来源、形式符合法律规定，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的其他证据，因达不到其证明目的，本院不予采纳。对被告提交的证据保鲜库租赁协议、证人哈某当庭证言及书面证言、证人许某证言，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信；对被告提交的其他证据不予采信。 根据采信的证据，结合双方当事人当庭陈述，本院确认案件事实如下： 被告王某1系被告宁夏白云食品有限公司法定代表人，2019年6月15日，原告吴某（乙方）与被告宁夏白云食品有限公司（甲方）签订《保鲜库租赁协议》1份，被告宁夏白云食品有限公司将其公司院内保鲜库900平米出租给原告，每年租金100000元，租赁期从2019年6月15日至2022年6月15日止，租金280000元，出租期限三年，签订协议时原告向被告付了两年租金180000元。协议约定乙方到第二年经营不下去，甲方不退第二年的租金，乙方也不向甲方交付第三年的租金。双方责任：甲方提供给乙方的保鲜库，甲方保证乙方能正常使用，在使用期间所产生的费用由乙方全部承担；甲方免费给乙方提供办公室和宿舍2间，灶房1间，乙方收购原料时甲方地磅和厂棚可免费使用。 原告陈述，在租赁期间，被告提供的保鲜库常常因电力原因跳闸，导致无法对原告所存放的食用粘玉米起到冷藏目的，致使存放过程中原告整库玉米霉变，原告将霉变玉米运出晾晒，2019年12月20日在玉米没有完全晒干的情况下，被告擅自将已租赁给原告的保鲜库转租给他人使用，并将原告玉米堆起，导致原告的玉米全部霉烂变质。 被告王某1陈述，保鲜库是2020年1月2日给河北人正式使用的，用于存放东西。玉米是河北人在施工中堆起来的，被告之前给原告打过招呼，因为那块场地不属于原告使用。被告和河北人是12月5日签订的合同，合同期限为十年。被告公司保鲜库一共4间半，半间是隔出来的，大概900多平米，都租给了原告。被告租给河北人的整个场地不包括4间半冷库，被告与原告的合同是要继续履行的。 原告认为被告的行为严重侵犯了其合法权益，双方协商未果诉至本院，引起本案诉讼。 本院认为，当事人在民事活动中，应当遵守诚实守信原则，按照约定或交易习惯，全面履行自己的义务。原、被告之间的租赁合同成立并有效。在合同履行过程中，被告未取得原告同意，将已经租给原告的保鲜库再租给他人使用，致使不能实现合同目的，被告的行为明显违背了诚实守信原则，依法应当承担违约责任，对原告提出解除原、被告签订的《保鲜库租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。被告王某1系被告宁夏白云食品有限公司法定代表人，其行为系代表公司的职务行为，故本案的相关违约责任由被告宁夏白云食品有限公司承担，被告王某1不直接承担责任。被告王某1当庭陈述其于2019年12月5日同他人签订合同，于2020年1月2日将保鲜库正式交给河北人使用，可以认定被告产生具体违约行为日期为2020年1月2日，原、被告约定的租赁期从2019年6月15日开始，原告向被告支付了前两年的租金180000元，即前两年每日租金为250元（180000元÷2年÷12月÷30天），原告提出要求被告退还原告一年半租金135000元的诉求，本院予以支持130750元（180000元-45000元-250元/天×17天）。原告提出的被告赔偿原告玉米损失115866.6元、保鲜库租费45000元、公证费1500元的诉讼请求，因其提交的证据达不到其证明目的，故本院对该诉讼请求不予支持。在诉讼过程中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和理由有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的诉讼后果。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告吴某与被告宁夏白云食品有限公司签订的《保鲜库租赁协议》； 二、被告宁夏白云食品有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告租金130750元； 三、驳回原告吴某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5761元，由被告宁夏白云食品有限公司负担3228元，由原告吴某负担2533元。 如不服本判决，可在民事判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况。如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付延迟履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活、工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王永碧 人民陪审员  薛新荣 人民陪审员  聂维生 二〇二〇年九月十日 法官 助理  康智龙 书 记 员  苏庆阳 附：一、本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、当事人的权利义务 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。