上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初16479号原告：王禕，男，1974年9月30日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：钱慧，上海市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，上海市金石律师事务所律师。被告：蒋德发，男，1947年10月14日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，住上海市杨浦区。被告：张梅兰，女，1948年11月21日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，住上海市杨浦区。被告：蒋磊，男，1978年11月25日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上述三被告共同委托诉讼代理人：史雪珍，上海金沪律师事务所律师。被告：陈1，男，1978年1月5日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：陈某2，男，2013年7月4日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。法定代理人：陈1(陈某2之父)，本案被告之一。被告：陈某3，女，2008年9月15日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。法定代理人：陈1(陈某2之父)，本案被告之一。原告王禕与被告蒋德发、张梅兰、蒋磊、陈1、陈某2、陈某3共有纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告王禕及其委托诉讼代理人钱慧、张磊，被告蒋德发、张梅兰及蒋德发、张梅兰、蒋磊的共同委托诉讼代理人史雪珍，被告陈1(兼被告陈某2、陈某3的法定代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王禕向本院提出诉讼请求：依法分割上海市黄浦区梅溪弄55号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，原告要求分得补偿款1,458,006.24元。事实与理由：原告系蒋德发的外甥，蒋德发与张梅兰系夫妻关系，蒋磊系二人之子。陈1系蒋得发的外甥，陈某2、陈某3系陈1之子。系争房屋原系原告的外祖父蒋张庆承租的公房，2006年房屋承租人变更为蒋德发。房屋征收时，在册户籍为原、被告七人。2020年5月21日，蒋德发与陈1、陈某2、陈某3签订《分配协议》，约定由陈1、陈某2、陈某3分得46万元，原告认为，系争房屋的安置补偿款扣除该46万元以及特困补贴3万元外，剩余款项应由原告、蒋德发和张梅兰三人均分，遂起诉要求判如所请。被告蒋德发、张梅兰、蒋磊共同辩称：不同意原告的诉请。原告的户籍虽在系争房屋中，但从未居住过。原告父母的户籍不在系争房屋，原告的户籍迁入系争房屋具有帮助性质，不应认定为同住人。三被告同意按照《分配协议》支付陈1、陈某2、陈某3共计46万元，但剩余款项原告无权分割，故要求驳回原告的诉请，三被告不要求区分彼此间的份额。被告陈1、陈某2、陈某3共同辩称：对原告的诉请无异议，三被告只要分得46万元，其余款项由法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原告系蒋得发的外甥，蒋德发与张梅兰系夫妻关系，蒋磊系二人之子。陈1系蒋得发的外甥，陈某2、陈某3系陈1之子。系争房屋原系原告的外祖父蒋张庆承租的公房，2006年1月1日，房屋承租人变更为蒋德发。房屋征收时，在册户籍为原、被告七人，其中：王禕于1974年10月17日报出生于系争房屋,1992年8月23日迁至闵行东川路交大闵行校区，1996年9月3日迁回系争房屋。蒋德发、张梅兰于1995年11月23日因干部调动由江西省德兴县银城镇迁入。蒋磊于1998年12月29日因父母子女相互投靠由兰州路XXX弄XXX号迁入。陈1于1991年7月30日由方浜西路XXX弄XXX号迁入。陈某2于2013年7月26日报出生于系争房屋。陈某3于2008年9月27日报出生于系争房屋。2019年12月14日，张梅兰与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：被征收房屋性质公房，公房租赁凭证记载居住面积24.5㎡，换算建筑面积37.73㎡；房屋价值补偿款为2,872,669.02元；乙方不符合居住困难户的条件；装潢补贴18,865元。协议书包含奖励补贴1,401,250元(包括签约奖励费513,650元、家用设施移装补贴2,000元、搬迁费1,000元、无搭建补贴10万元、均衡实物安置补贴754,600元、临时安置费3万元)。结算单额外增加发放费用571,233.73元(包括搭建补贴63,708.02元、特殊困难对象补贴3万元、搬迁奖励费412,730元、征收补偿费用计息64,795.71元)。上述费用合计4,864,018.73元，已由征收单位汇入蒋德发名下的银行账户中。张梅兰系残疾人，特困补贴归其所有。关于各方的居住情况：原告称其出生后居住系争房屋，与外祖父母共同生活数年，80年代后因读书搬离。对此蒋德发、张梅兰、蒋磊不予认可，但当时三人尚居住于江西。蒋德发、张梅兰、蒋磊于1995年迁入户口后居住系争房屋若干年，2000年以后将系争房屋对外出租。审理中，关于搭建部位，原告表示不清楚具体情况，蒋德发称系由自己在天井部位搭建的厨房和卫生间。以上事实，由原、被告陈述，以及原告提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及结算单、房籍资料摘表、租用居住公房凭证、《分配协议》、居民户籍资料摘录表、公安局户籍证明、常住人口信息登记表，被告蒋德发、张梅兰、蒋磊提供的租用居住公房凭证、《分配协议》、残疾人证等证据予以证实。本院认为，根据相关规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。审理中，双方一致同意按照《分配协议》，由被告陈1、陈某2、陈某3分得补偿款46万元，本院予以确认。剩余款项，应在同住人间予以分配。蒋德发、张梅兰、蒋磊于90年代后从江西回沪，在此之前并未居住系争房屋，客观上难以全面了解房屋内的居住情况；原告称其出生后与祖父母共同生活在系争房屋中，陈1、陈某2、陈某3亦称原告在系争房屋长大，根据各方的陈述以及在沪居住的情况，应认定原告的陈述具有较高的可信度。原告自出生起在系争房屋居住数年，后因上学读书而搬离，蒋德发一户回沪后居住于系争房屋，原告客观上不再具备继续居住的条件，故不应排除原告的同住人资格。蒋德发一户回沪后居住系争房屋数年，后虽将房屋出租，但仍由其进行管理、控制，应认定蒋德发、张梅兰、蒋磊均为同住人。故征收安置补偿款应由原告、蒋德发、张梅兰、蒋磊四人分割，但考虑到系争房屋长期由蒋德发一户居住、管理，应对其酌情多分。各项费用中，特困补贴3万元应归张梅兰所有。家用设施移装费、搬迁费、临时安置费、搬迁奖励费应归征收时的实际居住、管理人即蒋德发一户所有。关于搭建补贴，由于搭建行为并非原告所为，但蒋德发却能清楚陈述搭建部位的具体情况，故本院认定搭建补贴归蒋德发所有。剩余款项在上述四人之间，以户为单位酌情进行分配。蒋德发、张梅兰、蒋磊不要求区分彼此间的份额，本院不作区分，由其自行分配。鉴于补偿款已由征收单位汇入蒋德发的银行账户，应由蒋德发将相应的款项支付原告及被告陈1、陈某2、陈某3。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：一、蒋德发应于本判决生效之日起十日内支付王禕上海市黄浦区梅溪弄55号房屋的征收安置补偿款人民币145万元。二、蒋德发应于本判决生效之日起十日内支付陈1、陈某2、陈某3上海市黄浦区梅溪弄55号房屋的征收安置补偿款人民币46万元。案件受理费人民币45,712元(原告已缴26,256元)，由原告张溧负担人民币13,627元，由被告蒋德发、张梅兰、蒋磊负担人民币27,762元，由被告陈1、陈某2、陈某3负担人民币4,323元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 赵 霏二〇二〇年十一月十三日书记员 孙佳杰附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。