河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初5241号原告：济源擎天实业有限公司，住所地：济源市中原国际商贸城建材广场****。法定代表人：于奇曜，该公司总经理。委托诉讼代理人：王小霞，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李珂，河南大正律师事务所律师。被告：济源市天坛龙鼎木门销售部，住，住所地济源市中原国际商贸城建材广场**/div>经营者：郑二颜。被告：郑二颜，男，1973年8月6日出生，汉族，住济源市。原告济源擎天实业有限公司（以下简称擎天实业公司）与被告济源市天坛龙鼎木门销售部（以下简称龙鼎木门销售部）、郑二颜租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告擎天实业公司的委托诉讼代理人王小霞、李珂，被告郑二颜（同时也是被告龙鼎木门销售部的经营者）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告擎天实业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付租金18200元。事实和理由：被告租用济源市中原国际商贸城建材广场D2-20号房屋，并与时任商场管理方济源欧凯龙家居有限公司（现名济源市成建家居建材有限公司）（以下简称欧凯龙公司）签订了租赁合同，合同约定每平方米月租金20元，面积182平方米。后原告经商场产权人授权，取得生产经营管理权，并实际管理。被告与其他商户以先前交付欧凯龙公司的质保金问题未能解决为由，2017年10月1日后拒绝交纳租金。期间原告持续垫资确保商场正常经营管理。在此情况下，原告向商户发出通知：“2017年10月1日至2018年2月28日期间的租金，因遗留问题暂时搁置，按原租金标准收取2018年3月1日之后的租金”。被告根据通知交纳了之后租金，搁置期间租金未交纳。现其决定继续收取搁置期间的租金，并同意将商户的质保金在5个月未交租金中予以抵扣，彻底解决质保金遗留问题，同时商户须向其办理债权转让手续。原告将该意思表示告知被告，望被告持质保金有效凭证办理质保金抵扣和租金交纳事宜，被告无回应。原告认为，其所发通知的意思表示只是暂停收取，并非放弃租金权利，被告收到通知后未提出异议。在之前诉讼中，商户也均以该通知为由进行抗辩，可见双方对此无争议。相关案件在贵院已多次审理，贵院对此类案件的基本认识是，既是遗留问题，终须解决。现原告为尽快解决纠纷、减少诉讼资源浪费，已提出有效的解决方案，但被告不予配合。鉴于上述情况，特提起诉讼。被告龙鼎木门销售部、郑二颜辩称：1、双方不存在事实的租赁合同关系，双方未签订书面租赁合同，被告从欧凯龙公司开业之日起入住商场，直至2018年3月底，商场始终是由欧凯龙公司主导的管理团队在运营管理商场，原欧凯龙招牌也在使用，原告期间没有实际运营管理，因此不具备收取租金的权利。2、原告陈述的事实不属实。原告在2017年10月-2018年2月28日期间未提供相应的运营管理服务，“十一”、“双十一”等大型重要营销活动均未像往年一样营销策划推广，未开空调、电梯经常停运、卫生无人打扫，厕所长期停水等，商场一片混乱，导致被告无法正常经营。这些遗留问题是双方纠纷的根本原因，并非原告所称的仅质保金问题。质保金是商户长期诚信经营的保证金，只要还在商场经营，就不会因质保金问题产生纠纷。2017年10月1日之后被告未交纳租金，是因为商场不具备正常经营条件才引发的。3、原告称向商户发出通知“2017年10月1日至2018年2月28日期间的租金，因遗留问题暂时搁置，按原租金标准收取2018年3月1日之后的租金”，被告根据通知缴纳了之后租金，纯属断章取义，避重就轻。被告之所以交纳3月份之后的租金，是因为五个月期间商场的不作为，搞的商场经营环境乱七八糟，期间不得以成立了商会，商会代表在多次和商场沟通的情况下达成了协议：一、商场运营环境必须全部到位（包括空调、水电、卫生、电梯）。二、商场每年必须保证有4到6次大型活动（315，五一，馆庆，十一、元旦）。三、315活动，商场应大力推广，积极营销，全力以赴，挽回2017年因种种原因给商场造成的负面影响，四、商户进馆时所交的押金，商场必须有明确的责任方（手续）。五、因商场运营环境和重大负面影响的时间造成商户不能正常运营，期间费用另议。六、商场在正常运营的情况下，各商户应积极配合商场的各项活动，必须无条件配合商场各项工作。只因为有了以上的协商，商户有了满意的结果，被告才交纳了3月份之后的租金，被告并没有认可争议五个月期间的月租金定价，也并未约定租金多少。4、原告并未与被告签订租赁合同，也未有租金约定，因此原告称被告所欠租金18200元没有事实依据。5、原告对被告涉嫌诈骗，原告在2017年9月30日对商户公布“擎天截止2017年9月30日，BD馆欠费明细表”部分内容“龙鼎，空调欠费1842.52元，广告欠费2500元，共计4342.52元”，并在2018年4月对此进行了收取。被告所欠的广告费为2014年至2015年期间，空调费为2016年期间，以上两项费用为原欧凯龙公司管理期间的费用，这些账目经历了原欧凯龙公司、济源市瑞源企业营销策划有限公司，最后移交至擎天实业公司，并对此进行了收取。被告在之后查明商场进行了这么多公司的变化，而其中不变的还是两大股东，他们是欧凯龙公司和孙**（济源市鑫鑫投资集团有限公司也是原告历届100%占股大股东和掌舵人），其外表看，至2018年3月底，欧凯龙公司一直是商场管理方，债权债务一直得到了延续，但事实上并未做到交接，这也是原告的说法。原告在2018年4月通知被告交纳以上欠费，解说商场移交至擎天实业公司，商户理应交纳。被告认为原告在事实上对被告进行了诈骗，原告在打着债权继承的幌子招摇撞骗，其实原告什么也不是，骗取了商户大量资金，请求法庭予以调查，追求其刑事责任，并退还被告所骗款项。综上，原告诉求无事实根据，根据合同法第216条、第228条的规定，商场在2017年10月1日至2018年2月底期间，商场电梯经常停止运营，卫生无人打扫，空调不开，大型活动不做，这几项作为商户经营的必要条件，商场并未提供，且原告不是商场的管理方，因此，原告起诉没有法律依据，此事件商户才是最大的受害者。因商场的不作为致使几十上百家商户纷纷关门止损，造成千万损失。请求法庭站在公平公正的角度，认真考虑广大商户的利益，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：郑二颜系龙鼎木门销售部的经营者，从2012年与欧凯龙公司签订租赁合同后进场经营，每平方米每月租金20元，面积是182平方米。龙鼎木门销售部、郑二颜交纳租金至2017年9月，后因商场管理问题，未再交纳之后的租金。济源市瑞源企业营销策划有限公司成立于2017年5月22日，2018年7月11日注销，法定代表人孙海龙，股东为河南欧凯龙家居企业管理咨询有限公司。擎天实业公司成立于2017年6月15日，核准日期2017年7月7日。2017年9月4日，济源鑫鑫投资集团有限公司（法定代表人孙**，系原告法定代表人于奇曜的母亲）及孙**、孙咏、何惠瑜在济源日报上刊登公告，载明：其全权委托原告与承租人签订租赁合同及收取租金，请中原国际商贸城建材广场A、C幢（家具馆）及B、D幢（建材馆）的承租人于2017年9月30日之前与原告签订租赁合同，凡逾期未签约的视为自动放弃续租权，将收回房产另行出租。2018年1月12日，商场B/D馆对被告等人发出通知，载明：1、2017年10月1日至2018年2月28日的租金因遗留问题未解决暂时搁置。2、按原租金标准收取2018年3月1日至2018年6月30日计4个月的租金。2019年3月15日原告向本院起诉要求二被告支付2017年10月份至2018年2月份期间的租金18200元。本院于2019年6月13日作出（2019）豫9001民初2341号民事判决，认为原告于2018年3月下旬才取得商场的管理经营权，无权主张2017年10月份至2018年2月份期间的租金，故判决驳回擎天实业公司的诉讼请求。原告不服提起上诉，河南省济源中级人民法院审理后认为：（2018）豫9001民初569号民事案件中，济源市天坛万发装饰建材商行位于济源市中原国际商贸城建材广场B区，本案中的当事人同样位于该商场。生效判决已认定擎天实业公司与济源市天坛万发装饰建材商行存在租赁合同关系，同时涉案商场B区商户济源市天坛澳斯曼卫浴销售部、D区商户济源市天坛耶鲁电子指纹锁专卖店也与擎天实业公司签订了场地租赁合同。综上，作为同一个商场，虽然本案双方当事人未签订书面租赁合同，但应认定双方存在事实上的租赁合同关系。关于擎天实业公司要求支付2017年10月份至2018年2月份期间的租金18200元的问题。生效判决认定“擎天实业公司在2018年1月12日，对济源市天坛万发装饰建材商行发出通知，2017年10月1日至2018年2月28日的租金因遗留问题未解决暂时搁置”，而对2017年10月1日至2018年2月28日期间的租金没有支持。擎天实业公司对此并未提起上诉。本案中，擎天实业公司并未提供证据证明已经解决了遗留问题，所以原告要求支付2017年10月至2018年2月期间的租金，证据不足，该院不予支持。故判决：驳回上诉，维持原判。庭审中，二被告称往年的房租并不像原告主张的那么高，往年10、11、12月及1、2、3月都是交二用三政策，一年少交两个月房租，并提交了2015年2月9日欧凯龙公司出具的收据证明其主张，该收据载明“今收到龙鼎交来2015年1、3月租金人民币（大写）柒仟贰佰捌拾元整”。原告质证后，称其不清楚。本院认为，本案争议的是2017年10月至2018年2月期间的租金。该期间的租金，因双方存在遗留问题未解决，原告之前起诉诉请，本院均未支持。原告本次起诉称为解决之前遗留问题，于2019年10月通知被告进行协商解决，并提出了解决方案。而双方之间的遗留问题终需解决，在原告给出了解决方案后，被告应当就之前遗留问题如何解决也提出方案，从而解决之前的遗留问题以彻底解决双方之间的纠纷。庭审中，被告提出期间管理混乱，造成其无法经营，给其造成损失，但被告并未就其损失具体情况向本院提供充分有效的证据，对其抗辩理由本院不予采纳。关于二被告称往年的房租并不像原告主张的那么高，往年10、11、12月及1、2、3月都是交二用三政策，一年少交两个月房租，但未提供充分有效的证据，对二被告的该辩解理由不予采纳。综上，被告应当支付原告租金18200元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告济源市天坛龙鼎木门销售部、郑二颜于在本判决生效之日起十日内支付原告济源擎天实业有限公司18200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费255元，减半收取127.5元，保全费202元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  晋巧霞二〇二〇年十月二十日书记员  王雁珍