天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初188号原告：李春阳，男，1977年12月8日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。被告：陈子浩，男，1975年4月28日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王玉芳，天津厚衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张妍，天津厚衡律师事务所律师。被告：万凤英，女，1981年1月7日出生，满族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王玉芳，天津厚衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张妍，天津厚衡律师事务所律师。原告李春阳与被告陈子浩、万凤英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告李春阳及其委托诉讼代理人孙长信、被告陈子浩、万凤英的委托诉讼代理人王玉芳、张妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李春阳向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告配合原告将天津市津南区双桥河镇福和园12号楼1单元2002号房屋产权变更至原告李春阳名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：天津市津南区双桥河镇福和园12号楼1单元2002号房屋属于二被告房屋拆迁所得，现产权登记在被告万凤英名下，双方经过协商2017年9月6日签订房屋买卖合同，被告将该房屋卖与原告所有，协议总价款560,000元，协议签订后原告付清全部购房款，被告取得产权登记后，原告找二被告办理房屋产权登记过户事宜，但经过多次协商未果。原告认为二被告有责任配合原告办理产权变更登记，故诉至法院。陈子浩、万凤英辩称，不认可李春阳的诉讼请求、请求法庭驳回李春阳全部诉请，原被告间并非房屋买卖合同关系，是经中间人刘宏军介绍被告于2016年1月6日向李春阳借款15万元，按照与李春阳之间的约定采取上打租的方式为李春阳出具16万元的借条后，按照李春阳要求给付李春阳利息，被告同时也经中间人刘宏军介绍向案外人吴彬，二债权人同时向被告催要借款本金及高额利息，中间人刘宏军及李春阳提议由被告继续向李春阳借款，先用于偿还案外人吴彬的借款本息，再将截止当时尚欠李春阳的本息一次性结清，但是由于李春阳担心被告没有偿还能力，遂经刘宏军提出需要被告提供房屋担保，被告按照李春阳要求签订房屋买卖合同作为担保，中间人刘宏军作为见证人。该房屋买卖合同的实质是被告作出的如不能归还李春阳借款，则以房屋抵押作为担保的意思表示，原被告双方不存在房屋买卖合同的意思表示，双方之间没有合意，故李春阳的诉请没有任何事实及法律依据，请求法庭驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，认定如下：1、对于李春阳提交的《房屋买卖合同》1份，被告对于证据真实性无异议，但认为双方真实合议并非买卖，而是为原告出具的担保。本院认证意见，原被告双方对于《房屋买卖合同》真实性无异议，被告就其主张其签订《房屋买卖合同》真实意思表示非房屋买卖关系未提出相应证据予以证实，该证据符合民事证据规则的相关规定，故本院对该证据所载内容予以确认；2、对于李春阳提交的《借条》1份，被告对于证据真实性无异议，但认为借款金额实际为150,000元，对于该证据本院认定意见，该证据系书证，符合民事证据规则的相关规定，被告未能就其主张提交相应证据予以佐证，故本院对该证据所载内容予以确认；3、对于李春阳提交的《天津市自来水集团津南水务公司用户用水变更申请表》1份及《供用水协议》1份，被告对于该二证据真实性未发表意见，本院认证意见，该二证据系书证，可以形成证据链条，证实诉争房屋供水用户确系变更为李春阳；4、对于李春阳提交的其名下银行卡交易记录、刘桂萍名下银行卡交易记录，陈子浩、万凤英提交的陈子浩名下银行卡交易记录、微信转账记录，双方对于该组证据真实性均无异议，本院对上述证据所载内容予以确认；5、对于庭审中李春阳提交的案外人刘宏军所做证人证言，内容为：“我来说一下买房的事实，原告给我打电话说被告陈子浩把房子卖给他，我当时去的是咸水沽团结路上的一个中介，中介有样本，中介写完了之后，我们去了双桥，陈子浩找的他媳妇签字，他们怎么协商的我不清楚，我当时坐在车里，看见他们在车里签的字，先是被告陈子浩与他爱人先签字，后来我和原告再签的。”本院认证意见，根据李春阳提交的双方签订的《房屋买卖合同》，刘宏军在合同中“见证方”处签字捺印，二被告虽对刘宏军见证《房屋买卖合同》签订过程不认可，认为合同签订当天并未见到刘宏军，但未提交相应证据证实其主张，故本院对刘宏军证言中见证双方签署《房屋买卖合同》的陈述予以确认；6、对于陈子浩、万凤英提交的采暖费发票3张，李春阳对该证据真实性无异议，但认为房屋采暖合同系万凤英与供暖公司达成，因此票据上户名为万凤英，采暖费实际为李春阳出租给房屋的租户所交，被告未提交交纳费用流水，且发票系后补，不能证实实际情况。本院认证意见：该证据符合民事证据规则的相关规定，故本院对该证据所载内容予以确认。但万凤英、陈子浩仅提交该证据不能证实其主张的诉争房屋系借给原告使用，故本院对该证据证明目的不予确认。本院根据认定的证据，结合庭审情况认定如下事实：被告陈子浩与万凤英系夫妻关系。坐落于天津市津南区房屋，系陈子浩与万凤英夫妻关系存续期间依据拆迁协议还迁所得，登记产权人系万凤英。2016年1月6日，陈子浩为李春阳出具借条一张，内容为：今有借给陈子浩现金（大写）壹拾陆万元整，借款人：陈子浩，2016年1月6日。2017年9月6日，李春阳（乙方）与万凤英、陈子浩（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定：乙方同意购买甲方拥有拆迁安置房一套坐落于天津津南区的房产，建筑面积为82.69平方米，甲方保证上述房屋拥有完整的所有权，甲方承诺有关该房屋的全部费用、债权、债务已经全部结清，没有任何纠纷，如有纠纷由乙方承担全部责任。第二条约定：上述房产的交易价格为（大写）伍拾陆万元整（560000元），经甲乙双方协商一致，该房屋房款乙方按一次性方式交付给乙方，本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币（大写）壹拾陆万元整（160000元）作为购房定金，乙方承诺于年月日前将房款人民币（大写）肆拾万元整（400000元）交付给甲方。第三条约定：办理名下该房屋房产证的费用由乙方承担，甲乙双方办理该房产公证（除买卖公证）和贷款过户手续费用由乙方承担。甲方在取得房产证后需无条件配合乙方办理该房产的贷款和过户手续。如甲方遇到不可抗力或其他意外，该合同权利由该房产实际继承人继续履行该合同。第十三条约定：双方其他约定：甲方承诺于2017年12月31日前将该房产交于乙方使用。李春阳于2017年9月9日汇款至陈子浩名下账户400000元。庭审中双方均认可2018年12月之后诉争房屋由李春阳占有使用至今。本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点归纳为：1、李春阳与陈子浩、万凤英之间是否存在房屋买卖合同关系；2、李春阳所主张的涉案房屋变更登记至其名下是否得到支持。针对李春阳的诉讼请求并结合本案争议焦点请求，本院评析如下：1、关于李春阳与陈子浩、万凤英是否存在房屋买卖合同关系。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，李春阳与陈子浩、万凤英签订了《房屋买卖合同》，后李春阳于2017年9月9日汇款至陈子浩名下账户400,000元，庭审中双方虽对房屋是否交付以及李春阳占有使用诉争房屋时间存争议，但均认可自2018年12月后诉争房屋由李春阳占有使用的事实，结合陈子浩2016年出具的借条，可以认定李春阳履行了双方在合同中约定的付款义务。陈子浩、万凤英抗辩双方名为房屋买卖合同关系，实为民间借贷纠纷关系，但其庭审中未能对李春阳向陈子浩账户中打款400,000元的事实进行解释，且陈子浩也未就该400,000元向李春阳出具借款凭证，其亦无法解释将诉争房屋由李春阳占有使用的事实，其庭审中作出的因双方存在借贷关系故将房屋无偿借给李春阳使用且不需要李春阳向其出具任何手续的解释亦不能成立，虽双方存在多次款项往来，亦不能证明双方签订《房屋买卖合同》非进行房屋买卖的真实意思表示，对于双方款项往来的其他金额，可另案解决。故本院对于李春阳与陈子浩、万凤英通过签订《房屋买卖合同》成立房屋买卖合同关系予以确认；2、本案中，李春阳与陈子浩、万凤英签订《房屋买卖合同》时约定：房产的交易价格为（大写）伍拾陆万元整（560000元），经甲乙双方协商一致，该房屋房款乙方按一次性方式交付给乙方，本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币（大写）壹拾陆万元整（160000元）作为购房定金，乙方承诺于年月日前将房款人民币（大写）肆拾万元整（400000元）交付给甲方。李春阳提交的证据足以证实其以陈子浩向其借款的160000元进行首付抵扣，剩余房款400000元其于2017年9月9日汇款至陈子浩名下账户内，完成合同约定的付款义务。合同第三条约定：办理名下该房屋房产证的费用由乙方承担，甲乙双方办理该房产公证（除买卖公证）和贷款过户手续费用由乙方承担。甲方在取得房产证后需无条件配合乙方办理该房产的贷款和过户手续。如甲方遇到不可抗力或其他意外，该合同权利由该房产实际继承人继续履行该合同。当事人尚未签订房产主管部门要求的《天津市存量房屋买卖协议》，但自行签订或者通过中介机构签订的协议书具备房屋买卖合同的主要内容的，一般应认定房屋买卖合同成立。本案中，双方自行签订《房屋买卖合同》，且约定卖方取得房产证后需无条件配合乙方办理该房产的过户手续，经查询，诉争房屋登记所有权人为万凤英，具备办理房屋过户手续的条件，故对于李春阳主张判令陈子浩、万凤英配合其办理将坐落于天津市津南区房屋变更登记至其名下的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告陈子浩、万凤英于本判决书生效之日起七日内配合原告李春阳办理坐落于天津市津南区房屋变更登记至原告李春阳名下。案件受理费80元，由被告陈子浩、万凤英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  朱永朋人民陪审员  周芳宇人民陪审员  赵玉琢二〇二〇年七月十五日书 记 员  颜镜阳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。