文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初7844号原告：江苏国泰国际集团华诚进出口有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路国泰大厦10-14楼。法定代表人：王建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：王德众，江苏剑桥颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁恒，江苏剑桥颐华律师事务所律师。被告：张其华，男，1952年5月25日生，汉族，住所地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：高宇，江苏梁丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琪，江苏梁丰律师事务所律师。原告江苏国泰国际集团华诚进出口有限公司（以下简称华诚公司）与被告张其华合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行审理。原告华诚公司的委托诉讼代理人王德众、被告张其华的委托诉讼代理人高宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华诚公司向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告赔偿原告损失415万元，2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：1993年8月，原告前身张家港市对外经济发展有限公司与被告张其华承包经营的上海长隆工贸公司不锈钢商行签订《合同》一份，约定上海长隆工贸公司不锈钢商行进销张家港市对外经济发展公司进口不锈钢，并对价格、质量等作了规定。因被告经营失败，无力支付货款，截止1995年1月10日，双方对账，被告确认结欠张家港市对外经济发展公司货款人民币4329089元、美元646366.11元及对应利息。经协商，1995年6月15日，被告以其购买的尚未办理房产证的上海万科城市花园六区x室房屋（现位于上海闵行区按当时的市场价40万元转让给原告，抵偿结欠的40万元货款，并办理了房屋和购房合同等交割手续。此后张家港市对外经济发展公司经过数次工商变更为当前的原告主体，原告从1995年6月起对该房屋实际占有、使用、收益并承担相应的物管费等。2019年10月，被告欺骗万科公司，谎称购房合同原件丢失，补办了购房合同、发票等，私自前往房屋产权登记管理部门办领该房屋的不动产产权证书，并立即以435万元的价格转让给第三方。原告获悉后。立即约谈被告，被告于2020年4月26日向原告出具《还款计划》，承诺归还原告435万元，具体为在2020年4月30日前支付20万元，5月15日前支付10-20万元，5月31日前支付30-40万元，余款在2020年11月30日前支付完毕。此后，被告于2020年5月8日、5月27日支付原告各10万元，余款415万元经原告催要，被告拒不支付。为此，原告请求判如所请。被告张其华辩称,1、1993年8月张家港市对外经济发展公司与上海长隆工贸公司不锈钢商行协商一致同意由被告打点政府和海关的关系，由原告出钱合作经营进口不锈钢生意，后由于经营不善，双方都出现了亏损，双方约定由被告补偿原告40万元，双方对之前的合作经营事宜一揽子解决，再无纠葛。因被告当时拿不出40万元现金，故一致协商确定以被告当时市值40万元的房屋抵债，双方约定等时机成熟时办理过户，同时双方还口头约定，原告取得房屋后，可以任意使用，如果出租的话，待收取到40万元的租金后，将房屋交还给被告。因此，该房屋一直未办理过户手续，双方对房屋现状也从未提出异议。根据相关法律规定，以房抵债协议未办理过户的，后双方对以房抵债协议产生争议的，按照一般债权债务关系处理。本案中，以房抵债合意达成后，案涉房产一直交由原告使用和出租，收取房租，至今已有25余年。原告收取的房租早已远远超过原来双方协商的40万元，现被告认为，当时协商确定的40万元债务，其早已通过房屋使用的形式支付给原告，原告对此没有提出异议，被告后处置自己名下的房产，其处置行为合法有效。2、被告于2020年4月2日及4月26日出具的承诺及还款计划系基于原告的胁迫及被告的错误认识而形成。被告将案涉房产处置完毕后，原告找到被告称被告出售房屋的行为涉嫌诈骗，若被告愿意出具承诺及还款计划，原告将不追究被告的刑事责任，被告作为年近70的老人，近几年身体一直不好，刚做过大手术，基于害怕而做出了承诺和还款计划，但事后被告认识到刑事案件的追诉是国家机关的权力及责任，并非原告的权力，原告以被告构成刑事犯罪胁迫被告出具的承诺及还款计划应属无效。同时为善意解决纠纷，被告同意适当支付原告部分费用。还款计划形成后，被告已支付给原告20万元，加之原告25年余年收取的房屋租金，原告收取的款项已超过40万元，被告为表示自己的诚意，愿意再支付原告部分费用以解决纠纷。经审理，本院认定如下事实：1993年8月，张家港市对外经济发展公司与张其华签订了《进口不锈钢买卖合同》，约定由张其华经销张家港对外经济发展公司的进口不锈钢。1995年1月10日，双方签署了一份对账单确认张其华结欠张家港市对外经济发展公司货款人民币4329089元、美元646366.11元及对应利息。双方进行协商，于1995年6月15日达成了《以房抵债协议》，约定张其华将其购买但尚未办理过户手续的一套房屋（现位于上海市闵行区，按当时的市价40万元抵偿欠款，双方在《以房抵债协议》中约定在张其华取得房产证后，协助张家港市对外经济发展公司办理过户。张其华将购买该房屋的《商品房买卖合同》一并交付给了张家港市对外经济发展公司，后该房屋一直由张家港市对外经济发展公司占有、使用、收益，但一直未办理过户。1997年10月22日，张家港市对外经济贸易委员会在《关于组建江苏国泰国际集团和原张家港对外贸易公司更名为江苏国泰国际集团有限公司的通知》中，将张家港市对外经济发展公司更名为江苏国泰国际集团对外经济发展有限公司。2003年10月16日，江苏省工商行政管理局的《江苏省工商行政管理局名称变更核准通知书》中核准江苏国泰国际集团对外经济发展有限公司变更其名称为江苏国泰国际集团华诚进出口有限公司，即华诚公司。张其华于2019年10月办理了产权登记证书，并将房屋转让给了第三人。华诚公司在得知房屋被张其华变卖后，便与张其华联系，2020年4月2日，张其华向华诚公司出具了一份《还款承诺》，承诺在3天内出具《还款计划》，4月26日，张其华向华诚公司出具了一份《还款计划》，承认其私自变卖抵债给华诚公司的房产，并私自持有该笔卖房款435万元。承诺按计划归还此笔款项，具体计划为在2020年4月30日前归还20万元，2020年5月15日前归还10-20万元，5月31日前归还30-40万元，其余款项自6月1日起每月排出下月还款计划，但最迟于2020年11月30日前全部支付完毕。此后，张其华分别于2020年5月8日、5月27日支付给原告各10万元，剩余款项415万元，均未支付。2020年7月20日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付原告损失415万元并承担本案的诉讼费用。以上事实由《进口不锈钢买卖合同》、《对账单》、《以房抵债协议》、《商品房买卖合同》、部分物业费缴纳凭证、《房屋租赁合同》、租金收据、《还款承诺》、《还款计划书》、张其华还款凭证、《关于组建江苏国泰国际集团和原张家港对外贸易公司更名为江苏国泰国际集团有限公司的通知》、《江苏省工商行政管理局名称变更核准通知书》等证据为证。本院认为，张家港市对外经济发展公司与张其华在1995年6月15日签订的以房抵债协议合法有效。在该协议生效后，张家港市对外经济发展公司便实际占有、使用、收益该房屋。该以房抵债协议中还约定，张其华在办理了房产证后，要协助张家港市对外经济发展公司办理过户，正式转让。对于张其华所称双方曾口头约定，如果张家港市对外经济发展公司出租房屋，在收取满40万元租金后将房屋交还。该说法明显与以房抵债协议相违背，且无任何证据证明，本院不予采信。张其华在2020年4月26日向华诚公司出具的还款计划是其真实意思表示，在该还款计划中张其华承认违反以房抵债协议的约定，私自变卖了房屋，对给华诚公司造成的损失共计435万元进行了确认，并就如何支付该笔款项作出了承诺。对于张其华称是受到了原告华诚公司的胁迫并基于错误认识出具的还款计划，还款计划应属无效，该说法并无任何证据证明，本院不予采信。综上，本院认为，原被告双方之间的以房抵债协议合法有效，被告张其华私自出售房屋后导致原告产生损失。被告于2020年4月26日出具的还款计划并不存在受胁迫导致意思表示不真实的情形，故该还款计划的内容对被告具有约束力，被告应当按约还款，原告据此要求被告支付剩余的款项415万元合法正当，应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告张其华应于本判决生效后10日内给付原告江苏国泰国际集团华诚进出口有限公司415万元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取20000元、保全费5000元合计25000元由被告张其华负担。上述被告负担的部分限被告在本判决生效后十日内交纳至本院。逾期不交纳，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 肖建峰二〇二〇年九月二日法官助理 章 笑书 记 员 刘 晓本判决附录法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。