河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0424民初588号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成安县支行，住所地成安县迎宾北大街路西。 负责人：李竞翔，该行行长。 委托诉讼代理人：闫宁、李太忠，河北天捷律师事务所律师。 被告：河北众人信农业科技股份有限公司，住所地成安县富康路北延路东。 法定代表人：李瑞芳，公司董事长。 委托诉讼代理人：李新海，公司法律顾问。 被告：李海平，男，1970年2月10日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。 被告：李庆华，女，1970年9月5日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。 被告：李美芳，女，1966年10月26日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。 被告：王孟祥，男，1966年6月26日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。 被告：李瑞芳，女，1963年4月19日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。 被告：王美勤，女，1954年3月14日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。 被告：李秀廷，女，1963年6月8日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成安县支行（以下简称邮政银行成安支行）与被告河北众人信农业科技有限公司（以下简称众人信公司）、李海平、李庆华、李美芳、王孟祥、李瑞芳、王美勤、李秀廷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行成安支行委托诉讼代理人闫宁、李太忠，被告众人信公司委托诉讼代理人李新海、被告李海平到庭参加诉讼，被告李庆华、李美芳、王孟祥、李瑞芳、王美勤、李秀廷经合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政银行成安支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告众人信公司偿还原告借款本金300万元，利息及逾期罚息；二、判决被告众人信公司负担原告为实现债权所支付的律师费10万元；三、判决被告李海平、李庆华、李美芳、王孟祥、李瑞芳、王美勤、李秀廷对上述债务承担连带清偿责任；四、判决原告作为抵押权人，对被告众人信公司名下位于邯大高速北、曹前线路东的土地及房产（不动产证号：冀【2017】成安县不动产权第××号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由各被告负担。事实和理由：原告于2017年3月31日，与被告众人信公司签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》。该三份合同约定：授信额度为300万元，授信期限为2017年3月30日至2019年3月29日。众人信公司向原告贷款300万元，单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准。众人信公司将其名下的位于邯大高速北、曹前线路东的土地及房产（不动产证号：冀【2017】成安县不动产权第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记手续。因上述合同发生争议，向原告住所地人民法院提起诉讼。 为担保主债权的实现，2017年3月31日被告李海平、李庆华、李美芳、王孟祥、李瑞芳、王美勤、李秀廷等七人与原告签订了《小企业最高额保证合同》，合同约定：被告李海平、李庆华、李美芳、王孟祥、李瑞芳、王美勤、李秀廷等七人对前述被告众人信公司申请贷款的300万元提供最高额连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满后二年，担保范围为主合同项下借款本金、法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他所应付费用。 2018年4月10日，被告众人信公司向原告贷款300万元，贷款期限：2018年4月10日至2019年4月9日。贷款期限届满后，被告众人信公司未按照合同约定偿还300万元本金。另外，2018年5月30日，被告众人信公司的公司名称，由河北众信种业科技有限公司变更为了河北众人信农业科技股份有限公司。 众人信公司和李海平辩称，借款事实存在，保证人保证事实存在，抵押用的是土地进行的抵押，当时没有抵押房产。复利不应当支持，要求律师费10万元没有法律依据。 李庆华、李美芳、王孟祥、李瑞芳、王美勤、李秀廷均未作答辩，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年3月31日，邮政银行成安支行与众人信公司签订了《小企业授信额度合同》，合同约定：授信额度为3000000元，授信额度期限自2017年3月30日至2019年3月29日止，双方同意由众人信公司提供最高额抵押担保，由保证人李海平、李庆华、李美芳、王孟祥、李瑞芳、王美勤、李秀廷提供最高额保证担保。在履行本合同中如发生争议，双方协商或者调解不成的，向授信人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。 2017年3月31日，众人信公司与邮政银行成安支行签订了《小企业最高额抵押合同》，众人信公司将其名下的位于邯大高速北、曹前线路东的土地（不动产证号：冀【2017】成安县不动产权第××号）作为抵押物，为众人信公司在《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议及其修订或补充，属于授信合同项下的主合同提供最高额抵押担保；被担保的最高债权额为本金3000000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）及其他费用；抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任；双方特别约定“本此贷款抵押土地上未来所建建筑物应在办理房产证后一并抵押给我行”；本合同主债权确定期间自2017年3月30日至2022年3月29日止。上述不动产办理了抵押登记。 2017年3月31日，李海平、李庆华、李美芳、王孟祥、李瑞芳、王美勤、李秀廷等七人与邮政银行成安支行签订了《小企业最高额保证合同》，合同约定：李海平、李庆华、李美芳、王孟祥、李瑞芳、王美勤、李秀廷等七人为众人信公司与邮政银行成安支行在《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议及其修订或补充，属于授信合同项下的主合同提供最高额保证；本合同主债权确定期间自2017年3月30日至2022年3月29日止；被担保的最高债权额为本金3000000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）及其他费用；保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；债权人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。 2017年3月31日，邮政银行成安支行与众人信公司签订《小企业流动资金借款款合同》，合同约定：众人信公司向邮政银行成安支行借款3000000元，该借款合同为上述授信合同项下的单项借款合同，借款用途为增加企业流动资金，用于进购玉米种子；单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮60%；还款方式为按月还息，到期一次性还本，借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。 2018年4月10日，邮政银行成安支行向众人信公司放款3000000元，双方签订了《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务凭据》，借款期限自2018年4月10日至2019年4月9日，还款方式为按月还息，到期一次性还本，借款利率为年利率6.96%。借款到期后，众人信公司未按照合同约定偿还3000000元本金及利息。截止2020年7月10日，尚欠本金2999998.32元，利息及逾期罚息399616.91元。 邮政银行与受托方河北天捷律师事务所签订了《不良贷款委外催收协议》，代理期限为24个月，自2020年1月7日至2022年1月6日，合同约定了不同的代理费用比例，代理费用=协议期限内受托方实际回收金额×代理费用比例。邮政银行成安支行根据该协议要求众人信公司负担其为实现债权所支付的律师费100000元，但未提交已经实际支付代理费用的证据。 另查明，2018年5月30日，众人信公司的公司名称由河北众信种业科技有限公司变更为河北众人信农业科技股份有限公司。 本院认为，邮政银行成安支行和众人信公司、李海平、李庆华、李美芳、王孟祥、李瑞芳、王美勤、李秀廷分别签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押担合同》、《小企业最高额保证合同》，均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。众人信公司未按合同约定的期限归还借款本金及利息属其违约，邮政银行成安支行起诉要求众人信公司归还借款本金及利息、逾期罚息，要求保证人承担保证责任、并对抵押物变卖或者拍卖优先受偿，应予支持。众人信公司和李海平辩称，抵押用的是土地进行的抵押，因不动产登记证登记的是土地，对其辩称予以支持；辩称复利不应当计算，因双方在合同中有约定，对其辩称不予支持。邮政银行成安支行起诉要求众人信公司支付律师费100000元，仅提交了与河北天捷律师事务所签订的委托协议，未提交已经支付的代理费，对其该项诉求不予支持，邮政银行成安实际支出代理费用后可另行提起诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告河北众人信农业科技股份有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成安县支行借款本金2999998.32元及利息、逾期罚息计399616.91元，并继续按约定的利息、罚息计算自2020年7月11日起至全部清偿完毕之日止； 二、被告李海平、李庆华、李美芳、王孟祥、李瑞芳、王美勤、李秀廷对河北众人信农业科技有限公司偿还上述借款本金及利息、逾期罚息承担连带责任，承担保证责任后有权向河北众人信农业科技股份有限公司追偿； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成安县支行对被告河北众人信农业科技股份有限公司名下的位于邯大高速北、曹前线路东的土地（不动产证号：冀【2017】成安县不动产权第××号）折价或拍卖、变卖所得在本判决书第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成安县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30944元，减半收取计15472元，由被告邯郸市创大油脂有限公司、田银海、马瑞玲、焦卫叶、焦爱叶、郭利梅承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员 刘金凤 二〇二〇年七月二十九日 法官助理 牛纪云 书 记 员 刘佳奇