贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初3915号原告：贵阳品筑置业有限公司，住所地:贵阳市白云区同心西路17号，统一社会信用代码：91520113580666211F。法定代表人：傅心宇，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙成，男，1994年7月9日生，汉族，户籍地址四川省南部县，现住贵阳市白云区。代理权限：特别代理。被告：余勇，男，1972年6月27日生，汉族，户籍地址江西省南昌市安义县。被告：章宜香，女，1977年12月16日生，汉族，户籍地址江西省南昌市安义县。原告贵阳品筑置业有限公司（以下简称品筑置业公司）诉被告余勇、章宜香商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告品筑置业公司之委托诉讼代理人孙成到庭参加了诉讼。被告余勇、章宜香经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年7月28日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、撤销贵阳市白云区房屋的预售备案登记（预售合同登记号：Ｙ17110219）；3、判令被告将位于贵阳市白云区房屋返还给原告；4、判令被告立即向原告支付原告代为清偿的贷款本息等共计633928.87元；5、判令被告以633928.87元为基数，自2020年6月30日起，按照银行同期贷款利率四倍计算向原告支付资金占用利息直至全部款项支付完毕之日止；6、判令被告向原告支付违约金125571元；7、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费等。事实及理由：2017年7月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于贵阳市白云区房屋，房屋总价为837140元；付款方式为被告支付首付房款168140元，剩余房款669000元以银行按揭贷款方式支付。《补充协议》约定：因被告违反贷款合同的约定，贷款合同被解除，或银行要求原告承担责任的，在原告承担保证责任后，原告有权要求被告归还原告为此承担的所有款项，并从原告承担责任之日起至被告还款之日止，按原告为此承担的所有款项金额的银行同期贷款利率四倍向原告支付资金占用利息，同时被告还应向原告支付总房款15%的违约金……。2017年7月28日，被告支付首付款168140元。2017年11月8日，原被告及兴业银行股份有限公司贵阳分行（以下简称兴业银行贵阳分行）三方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向兴业银行贵阳分行贷款669000元用于购房，原告对贷款承担阶段性担保。原告于2017年11月24日收到银行按揭贷款669000元。后被告未按时偿还贷款本息。2020年6月18日，兴业银行贵阳分行要求原告清偿被告所有贷款本息。2020年6月30日，兴业银行贵阳分行从原告保证金账户扣划了被告应偿还的贷款本息等共633928.87元。截止原告起诉之日，被告仍未向原告支付划扣的贷款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持如前诉讼请求。庭审中，原告撤回其诉讼请求第1、2、3项。被告余勇、章宜香未到庭参加诉讼，亦未向本院提供相关证据及答辩意见。根据原告的在庭陈述及其提供的证据，本院确认如下事实：2017年7月28日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于贵阳市白云区房屋一套，房屋建筑面积为112.25㎡，房屋总价款为837140元；付款方式为被告支付首付房款168140元，剩余房款669000元由被告向银行以按揭贷款方式支付。2017年9月28日，原告与二被告签订《补充协议》一份，该协议第三条第1款第（7）项约定：因被告违反贷款合同的约定，贷款合同被解除，或银行要求原告承担担保责任的（包括但不限于贷款本息、罚息和复息、违约金等，具体以银行通知为准），在原告承担保证责任后，原告有权行使如下权利：Ａ.被告必须在接到原告电话或书面通知之日起七日内归还原告为此承担的所有款项，并从原告承担责任之日起至被告还款之日止，按原告为此承担的所有款项金额的银行同期贷款利率四倍向原告支付资金占用利息，同时被告还应向原告支付总房款15%的违约金，并在上述期限内一次性付清房款的，主合同及附件继续履行；Ｂ.原告有权解除主合同及附件，按照合同原价退还被告已付房款，并从退给被告的房款中优先扣除原告承担担保责任的所有款项、总房款15%的违约金及其他损失及费用（包括但不限于律师费、取证费用、诉讼费、保全费等为此产生的所有费用）。2017年11月8日，原告和被告章宜香与兴业银行贵阳分行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：二被告向兴业银行贵阳分行借款669000元，用于购买原告开发的位于贵阳市白云区房屋，贷款期限240个月，自2017年11月8日至2037年11月8日，借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次贷款基准利率乘以系数1.1。同时还约定：原告作为保证人为借款提供阶段性连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年;保证人承诺在本合同保证条款项下的债务均为见索即付，即只要债权人向保证人提交列明合同号与主债务金额的借款催收通知文书，保证人就应当履行清偿责任。同时，保证人在此不可撤销地授权债权人在发出借款催收通知书后，债务人同意按本合同第十八条特别约定条款十的规定办理，债权人无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责，且无须经过法律程序有权从保证人的任何账户中扣款。第十二条第八款约定，债务人未按照约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。被告余勇在抵押物共有人处签名。借款合同签订后，兴业银行贵阳分行将被告的按揭贷款支付给了原告。因二被告未按约定履行还款义务。2020年6月18日，兴业银行贵阳分行向原告、被告章宜香发出《提前归还贷款通知书》，要求被告还款及决定提前收回贷款，并于2020年6月30日扣划原告账户633928.87元用于偿还被告的贷款及利息。2020年7月1日，兴业银行贵阳分行出具《兴业银行个人贷款结清证明》一份，证明被告章宜香的全部贷款本息已于2020年6月30日结清。后原告向被告催收代偿款未果，故向本院提起诉讼，请求判决支持如前诉讼请求。在本案诉讼中，原告支付保全责任保险费1500元，保全费4317元。上述事实，有原告的在庭陈述及原告提供的营业执照、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行个人贷款还款凭证、提前归还贷款通知书、兴业银行个人贷款结清证明、保全保险费发票、保全费收据等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当按照约定履行各自的合同义务。本案中，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》以及原、被告与兴业银行贵阳分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，系有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。二被告为购房以案涉房屋向兴业银行贵阳分行抵押贷款，该行代二被告向原告支付了按揭贷款，二被告应当按照合同约定按时足额偿还贷款本息。然而二被告未按期偿还贷款，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告作为保证人承担连带保证责任，代二被告向银行支付了贷款本息共计633928.87元后，按双方签订的《商品房买卖合同》约定有权向二被告进行追偿，故对原告要求二被告归还其代偿的银行贷款本息的诉请，本院予以支持。关于原告提出要求被告按照银行同期贷款利率四倍支付资金占用利息的主张,由于双方在合同中约定如被告违反贷款合同的约定，导致原告为此承担了相应责任，被告应按照银行同期贷款利率四倍计算资金占用费，故对原告的该诉请，本院予以支持。关于原告主张的违约金，本院认为，原告提供的《补充协议》虽对违约金进行了明确约定，但该《补充协议》系格式条款，且《补充协议》约定的违约金为总房款的15%，明显加重了被告的责任，同时与法律规定的违约金具有的填补功能的性质相悖，因此，该约定应认定为无效条款，被告违约的事实客观存在，但该违约行为已通过合同约定的资金占用利息进行填补，且原告并未举证证明被告的违约给原告造成的损失，故原告的该诉请，本院不予支持。关于原告主张的保全费、保全责任保险费的承担，上述费用系原告为主张其合法权利产生的费用，该费用已实际产生，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告余勇、章宜香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条及最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告余勇、章宜香于本判决生效之日起十五日内向原告贵阳品筑置业有限公司归还代偿款633928.87元及资金占用利息（以633928.87元为基数，从2020年6月30日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至该款项付清之日止）；二、被告余勇、章宜香于本判决生效之日起十五日内向原告贵阳品筑置业有限公司支付保全责任保险费1500元；三、驳回原告贵阳品筑置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11394元（原告已预交），保全费4317元，共计15711元，由原告贵阳品筑置业有限公司负担2800元，被告余勇、章宜香负担12911元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  马雪恒二〇二〇年十一月十日法官助理祝清碧书记员罗次珍