山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0983民初3236号原告：山东肥城民丰村镇银行有限责任公司，住所地:肥城市龙山路阳光玫瑰园C栋Z区。法定代表人：徐小强，董事长。委托诉讼代理人：陈建立，山东卓知律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱海荣，山东卓知律师事务所律师。被告：贾长征，男，1971年11月20日出生，汉族，住肥城市。被告：董红，女，1971年10月11日出生，汉族，住肥城市。被告：付庆斌，男，1974年11月4日出生，汉族，住泰安市。被告：董英，女，1974年8月2日出生，汉族，住泰安市。被告：泰安福临门商贸有限公司，住所地肥城市新城办事处孙庄工业园。法定代表人：贾长征。被告：泰安鑫福源商贸有限公司，住所地泰安市岱岳区粥店办事处司家庄。法定代表人：董英。原告山东肥城民丰村镇银行有限责任公司（以下简称肥城民丰村镇银行）与被告贾长征、董红、付庆斌、董英、泰安福临门商贸有限公司（以下简称福临门商贸公司）、泰安鑫福源商贸有限公司（以下简称鑫福源商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城民丰村镇银行的委托诉讼代理人陈建立、邱海荣到庭参加诉讼，被告贾长征、董红、付庆斌、董英、福临门商贸公司、鑫福源商贸公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肥城民丰村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还借款本金22万元及相应的利息、罚息等（截止到2020年6月29日为2654.56元，以后利息按合同约定计算至付清之日止）；2、依法确认对被告设置抵押的不动产享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师代理费等由被告承担。事实和理由：2018年1月5日，原被告签订借款合同，约定被告贾长征向原告借款22万元，被告董红为共同借款人，被告付庆斌、董英、福临门商贸公司、鑫福源商贸公司提供连带责任保证，被告贾长征、董红以其不动产为该借款提供抵押担保。借款到期后被告未按合同约定归还本息。现要求被告承担还款责任。被告贾长征、董红、付庆斌、董英未作答辩。被告福临门商贸公司未作答辩。被告鑫福源商贸公司未作答辩。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交以下证据：1、原告的营业执照、金融许可证及被告身份证复印件、营业执照复印件各一份；2、房产抵押快易贷贷款合同一份、借款借据一份；3、不动产产权证书、不动产登记证明各一份；4、贷款利息明细表一份；5、委托代理合同、律师费发票、银行结算申请书各一份。被告贾长征、董红、付庆斌、董英、福临门商贸公司、鑫福源商贸公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，经审查，上述证据来源合法，真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月5日，原告肥城民丰村镇银行与被告签订“房产抵押快易贷”贷款合同，约定被告贾长征向原告借款22万元，合同期限自2018年1月5日至2021年1月4日；借款用途：助业贷款，个人生产经营。借款人未按约定期限归还借款本金又未获准展期的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告董红作为共同借款人在合同中签字。合同项下的贷款担保方式为保证担保及最高额抵押担保。保证人为付庆斌、董英、福临门商贸公司、鑫福源商贸公司，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款人依据合同与贷款人发生的贷款债务本金22万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。被告贾长征、董红以其所有的坐落于肥城市新城市金塔机械有限公司3号楼3单元4层西户的不动产【不动产登记证号为：鲁（2018）肥城市不动产权第0000782号】为上述借款提供最高额抵押担保，最高额抵押担保限额为37万元，担保范围为借款人依据合同与贷款人发生的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人实现债权与担保权利而发生的费用。合同中另约定本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。双方于2018年1月17日办理抵押登记，登记证号为：鲁（2018）肥城市不动产证明第0000740号。2018年1月17日，原告以银行转账的方式向被告贾长征发放贷款22万元，并确定借款利率为年利率7.09050%，到期日为2019年1月10日，结息方式为每月20日结息。借款到期后，被告未按约定归还借款本息。2020年7月7日，原告诉至本院，要求被告偿还借款本息。案经开庭审理，因被告未到庭参加诉讼，致本院调解未果。截至2020年8月7日，被告尚欠原告借款本金220000元，利息5334.36元。另查明，原告为实现债权支出律师代理费13000元。本院认为，原、被告签订的抵押贷款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以认定。原告已按合同约定履行支付借款的义务，现被告未按约定期限履行还款义务，已属违约，原告要求被告贾长征偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告董红作为共同借款人在借款合同中签字，现原告要求其承担还款责任，依法应予支持。被告贾长征、董红为涉案借款提供最高额抵押担保并办理抵押登记，现原告要求确认对抵押物享有优先受偿权，依法应予以支持。被告付庆斌、董英、福临门商贸公司、鑫福源商贸公司为涉案借款提供连带责任保证，现原告要求其承担保证责任，依法应予以支持。其承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张实现债权的律师代理费应由被告承担，符合双方约定且已实际发生，本院依法予以支持。综上所述：被告贾长征、董红应偿还原告借款本金220000元，2020年8月7日之前的利息5334.36元，2020年8月7日之后的利息以本金220000元为基数，按年利率10.63575%（7.09050%×150%）计算，自2020年8月8日起至实际履行之日止；并支付原告为实现债权支出的律师代理费13000元，原告对被告设置抵押的不动产享有优先受偿权，被告付庆斌、董英、福临门商贸公司、鑫福源商贸公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权依法向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贾长征、董红自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城民丰村镇银行有限责任公司借款本金220000元；二、被告贾长征、董红自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城民丰村镇银行有限责任公司借款利息（2020年8月7日之前的利息5334.36元，之后的利息以本金220000元为基数，按年利率10.63575%，自2020年8月8日起计算至付清之日止；）；三、被告贾长征、董红自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城民丰村镇银行有限责任公司因实现债权支出的律师代理费13000元;四、如两被告未履行上述第一、二、三项判决内容确定的还款义务，原告可就被告贾长征、董红设置抵押的坐落于肥城市新城市金塔机械有限公司3号楼3单元4层西户的不动产【不动产登记证号为：鲁（2018）肥城市不动产权第0000782号】折价、拍卖、变卖后所得价款在最高限额37万元范围内优先受偿；五、被告付庆斌、董英、泰安福临门商贸有限公司、泰安鑫福源商贸有限公司对上述第一、二、三项判决内容承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2320元，财产保全费1770元，由被告贾长征、董红负担，被告付庆斌、董英、泰安福临门商贸有限公司、泰安鑫福源商贸有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 王 印二〇二〇年九月十七日书记员 姜浩欣