吉林省长春市朝阳区人民法院   民事判决书   （2020）吉0104民初2560号   原告：孟庆利，男，住长春市朝阳区。   委托诉讼代理人：盂庆刚（系原告弟弟），男，住长春市净月区。   被告：王颖，女，住长春市朝阳区。   委托诉讼代理人：党翠园，吉林开晟律师事务所律师。   被告：王戍，男，住长春市南关区。   委托诉讼代理人：党翠园，吉林开晟律师事务所律师。   被告：王戎，女，住长春市南关区。   委托诉讼代理人：党翠园，吉林开晟律师事务所律师。   被告：王弋，女，住长春市南关区。   委托诉讼代理人：党翠园，吉林开晟律师事务所律师。   被告：王戉，女，住长春市朝阳区。   委托诉讼代理人：党翠园，吉林开晟律师事务所律师。   原告孟庆利诉被告王颖、王戍、王戎、王弋、王戉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告孟庆利的委托诉讼代理人盂庆刚、被告王颖、王戍、王戎、王弋、王戉共同委托诉讼代理人党翠园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告孟庆利向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理房屋及土地使用权过户手续。2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2008年5月8日，原告与被告之父王某甲及其代理人王颖签订《房屋买卖协议》一份，约定甲方（王某甲）将位于乐山镇乐山村囤家屯的256平方米四间房屋及2432平方米宗地（宅基地）转让给原告。原告依约支付了转让款人民币肆拾万元，并接收了房屋及土地。2008年12月27日王某甲去世，其妻陈怀珍于1997年2月6日去世，子女5人，长子王某乙于2010年1月28日去世、次子王戍、长女王戎、二女王弋、三女王戉，王颖为王某乙妻子，与王某甲系公公与儿媳关系。因王某甲去世，其上列继承人不予配合原告办理房屋及土地的变更手续，损害了原告的利益。   五被告共同辩称：原告述房屋买卖情况属实，但是并非被告不配合办理相关变更手续，第一，被告人数众多，原告没有告知具体的时间地点办理相关手续，第二，原告要求被告承担办理相关手续的费用不符合双方买卖协议中的约定，被告只负有配合义务，并不承担费用。   原告为支持自已的主张提供证据一、2008年5月8日房屋买卖协议书一份、收条四份。证明：2008年5月8日原告与被告父亲王某甲签订了房屋买卖协议，王某甲将其名下位于乐山镇乐山村囤家屯的房屋及宗地转让给原告，约定转让价款为40万元，一年内付清，原告分别于2008年5月8日支付了10万元，2008年7月12日支付了105,000元，2008年10月26日支付了95,000元，2009年4月26日支付了10万元，合计共支付40万元，各被告应按房屋买卖协议约定配合原告办理房屋及土地使用权的变更手续。证据二、长春市公安局证明一份、常驻人口查询信息7份。证明：王某甲于2008年12月27日病逝，其妻子陈怀珍于1997年2月6日病逝，婚生子女5人，分别为王某乙、王戍、王戎、王弋、王戉，王颖与王某乙是夫妻关系，被告作为王某甲的继承人主体资格适格，应配合原告办理房屋及土地使用权的变更手续。证据三、长春市朝阳区乐山镇乐山村村民委员会证明一份、原告孟庆利户口本一份、集体土地使用证一份、案涉房屋照片一张。证明：原告为乐山村农村户口，王某甲将案涉房屋和土地使用权转让给原告后，同时还交付了集体土地使用证。以上三份证据证明原告是案涉房屋和土地的合法使用人。五被告应当配合原告办理房屋及土地使用权的变更手续。   五被告共同质证，上述证据真实性无异议，但是根据双方签订的房屋买卖协议第5条，被告只是负有无条件配合原告办理房屋及宗地相关变更手续的义务，同时根据第6条的规定只有在原告丧失对房屋及土地的占有使用导致发生诉讼的相关诉讼费用由被告承担，而本案并非与占有使用相关，因此本案诉讼费用也不应由被告承担。   五被告为支持自已主张提供房屋买卖协议一份。证明：与原告提供的房屋买卖协议一致，根据双方签订的房屋买卖协议第5条，被告只是负有无条件配合原告办理房屋及宗地相关变更手续的义务，并没有承担相关费用的约定，同时根据第6条的规定只有在原告丧失对房屋及土地的占有使用导致发生诉讼的相关诉讼费用由被告承担，而本案并非与占有使用相关，因此本案诉讼费用也不应由被告承担。   原告质证，买卖协议第5条约定的是甲方应无条件配合乙方办理房屋及宗地的变更手续，根据法律规定，也包括了相关费用由甲方承担。   根据当事人的举证、质证情况，本院经审理查明：2008年5月8日，原告与被告之父王某甲及其代理人王颖签订《房屋买卖协议》约定：一、甲方（王某甲）将位于乐山镇乐山村囤家屯其名下的房屋及宗地转让给乙方（原告）。房间数四间，房间结构砖混，长32米、宽8米、计256平方米。宗地面积2432平方米，土地使用权证号：***号。二、房屋及宗地合计转让价款为人民币肆拾万元，（小写400,000元），支付方式：一年内分期支付。三、甲方房屋和宗地及其所有附属物（包括附属建筑、树木等）归乙方所有，甲方需将土地证交给乙方保管。乙方作为购买者拥有对房屋及土地的任何权利，即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系。四、甲方确保乙方房屋及土地的合法权利，在未更名的情况下，如乙方对房屋进行装修、翻建、新建、改建、扩建的，甲方需配合办理相关报批申请。五、甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，待具备房屋所有权、土地使用权变更条件后，甲方应无条件配合乙方办理房屋及宗地的相关变更手续。六、房屋及土地交付乙方后，甲方在任何情形下不得反悔。如果因甲方及其家人的原因导致乙方丧失对房屋及土地的占有使用，甲方应对乙方进行赔偿，具体包括如下；1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息；2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）等。2008年5月至2009年4月间，原告分四次支付了转让款人民币40万元，并接收了房屋及土地。2008年12月27日王某甲去世，其妻陈怀珍于1997年2月6日去世，子女5人，长子王某乙于2010年1月28日去世、次子王戍、长女王戎、二女王弋、三女王戉，王颖为王某乙妻子，与王某甲系公公与儿媳关系。王某甲所转让的房屋未办理房屋所有权登记手续，房屋座落的土地于2003年7月23日在长春市朝阳区国土资源局办理了长朝土集用***号集体使用权证，载明用途为农村宅基地，使用权面积270平方米。该证附宗地图显示总用地面积2432平方米，建筑占地面积256平方米。孟庆利系乐山镇乐山村囤家屯村民，持有当地农村户口。长春市朝阳区乐山镇乐山村村民委员会证明王某甲已将上列房屋及土地使用权转让给原告。   本院认为，一、原告与被告之父王某甲及其代理人王颖签订的《房屋买卖协议》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规强制性效力规定，转让住宅所座落的集体土地用途虽为农村宅基地，但因受让人同为本村村民，且不违反一户一宅的原则，该转让行为也已得到村委会认可，故合法有效。根据《吉林省农村宅基地管理办法》第十六条：“由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》”的规定，在王某甲去世后，五被告作为王某甲的法定继承人，有义务配合原告申请办理集体土地使用权变更登记手续。二、《房屋买卖协议》中虽约定，甲方（被告）应无条件配合乙方（原告）办理房屋及宗地的相关变更手续，但该约定对办理变更手续过程中发生的税费并未作出明确约定，双方当事人应依照有关规定，各自承担相应的税费。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：   一、被告王颖、王戍、王戎、王弋、王戉于本判决生效之日十日内配合原告孟庆利申请办理集体土地使用权变更登记；   二、驳回原告孟庆利其他诉讼请求。   案件受理费7300元，原告孟庆利负担3650元，被告王颖、王戍、王戎、王弋、王戉负担3650元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判长 许 斌   人民陪审员 张立平   人民陪审员 田跃辉     二〇二〇年七月二日   书记员 刘 琪