天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初11578号原告：卢金贵，男，1970年4月16日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：韩秀安，武清区泉州法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王铁塔，武清区泉州法律服务所法律工作者。被告：崔彪，男，1998年9月18日出生，汉族，住所：天津市武清区。被告：崔俊元，男，1968年11月29日出生，汉族，住所天津市武清区。原告卢金贵与被告崔彪、崔俊元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢金贵及委托诉讼代理人韩秀安，被告崔彪、崔俊元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢金贵向本院提出诉讼请求：1、判令崔彪退还卢金贵购房款170000元，崔俊元承担连带给付责任；2、判令诉讼费由崔彪、崔俊元承担。事实和理由：卢金贵曾于2013年购买崔彪父亲崔俊仿马庄村平房一处,购买价格为150000元,后因该平房拆迁且崔彪父亲去世,卢金贵与崔彪于2016年10月12日签订房屋买卖协议,该平房拆迁利益被告崔彪享受110平米,卢金贵享受80平米,崔彪叔叔崔俊元作为担保人。双方签订协议后在2020年8月份抓房时崔彪又反悔不同意80平米房屋交付给卢金贵,不让卢金贵抓房并承诺退还卢金贵190000元款项并给卢金贵出具了相应手续,崔彪仅退还卢金贵2××××,尚有170000元未退还。故卢金贵起诉。崔彪辩称，卢金贵起诉我，需要提供证据，卢金贵不是我们村人，不能买卖我们村的房屋，合同不成立。而且卢金贵退还我20000元。崔俊元辩称，我不是担保人，我也没承诺担保什么，只是崔彪那时候小，他父亲去世我不能不去，打电话让我过去。该合同不成立，我就不承担担保责任，卢金贵与崔彪及崔俊仿怎么协商，我也不清楚，我们有好几年不说话，这么大的事我也不可能担保，字是签了，当时我也没看，因为当时房证在卢金贵处，为了拿回房证，担保期限是4年，我认为现在已经超过4年了，我不应该承担担保责任。卢金贵围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据质证意见及当事人陈述，本院认定事实如下：卢金贵、崔彪、崔俊元于2016年10月12日签订《房屋买卖协议书》），约定：甲方（出卖方）:崔彪,男,身份证号码:12022219809××××，乙方（购买方）:卢金贵,男,身份证号码:220421197004××××，丙方（甲方担保人）:崔俊元,男,身份证号码:12022219681××××。甲乙丙三方通过友好协商,达成房屋买卖协议如下:一、登记在甲方名下的坐落在武清区××镇××村的平房因拆迁改造,获得还迁楼两栋（一栋110平米,一栋80平米）。因该平房在甲方父亲崔俊仿在世时就已经出售给了乙方所有（未办理过户手续）,房款已付清。所以,双方约定该平房拆迁获得的还迁楼房中的110平米房屋归甲方所有,该平房拆迁获得的还迁楼房中的80平米房屋归乙方所有。二、还迁楼房的房款的交纳:80平米楼房需要向政府（开发商）补交房款由乙方交纳,110平米的由甲方交纳。所有平房评估款、人头费、青苗费等给甲方的资金与乙方无关。三、在该还迁楼抓阄时,甲方将80平米楼房的抓阄权交给乙方,甲方协助办理一切抓阄事宜。如果能够办理更名或过户事宜,甲方无条件协助乙方办理相关事宜。四、丙方对甲方的履约能力提供担保,甲方不能履行本协议约定的义务时,丙方自愿承担担保义务,担保期限四年。五、其他无争议。此协议一式三份,甲乙双方各执一份,交负责办理更名事宜的部门存档一份（暂由乙方保管）。此协议甲乙双方签字后立即生效。甲方：崔彪，乙方:卢金贵，丙方:崔俊元，协议签订日期:2016年10月12日。2020年9月5日崔彪为卢金贵出具退款条，记载退款总金额190000元，大写：拾玖万元整，退款人：崔彪。此条按合同房款此打，9月10日一次性退清。后崔彪退卢金贵款20000元。崔俊仿与崔彪系父子关系，崔俊元与崔彪系叔侄关系。本院认为，从卢金贵、崔彪、崔俊元之间的《房屋买卖协议》第一条所记载的内容看，崔彪父亲崔俊仿在世时已经将坐落在武清区××镇××村的平房出售给了卢金贵，如果因卢金贵与崔俊仿之间的合同产生纠纷，卢金贵不具备集体组织成员资格，该集体经济组织成员的处分行为违反了《中华人民共和国土地管理法》中强制性规定，合同应为无效，应按合同法规定的无效合同原则处理，除应退还购房款外，房屋自买卖合同后的升值部分亦应由买受人享有。本案当事人之间的《房屋买卖协议》，是在崔俊仿去世后，平房拆迁过程中达成，是对拆迁后的所得利益进行的处分，约定内容符合《中华人民共和国合同法》规定的自愿原则，并不违反法律的强制性规定，应为有效，受法律保护。原、被告均应按照合同约定遵守履行。《房屋买卖协议》履行过程中，卢金贵与崔彪退款协议是依据《房屋买卖协议》约定的“80平米房屋归乙方所有”涉及到甲方（崔彪）的义务已经不能履行达成，按合同房款打是卢金贵与崔彪自愿议定结果，合同房款数190000元，并已实际退还20000元，故剩余170000元卢金贵请求崔彪退还应予支持。协议第四条的约定：“丙方对甲方的履约能力提供担保,甲方不能履行本协议约定的义务时,丙方自愿承担担保义务,担保期限四年。”约定了担保的所附条件及期限是：“甲方不能履行本协议约定的义务时”，卢金贵与崔彪退款协议后已经表明协议中“80平米房屋归乙方所有”的涉及到甲方（崔彪）的义务已经不能履行，条件成就，原告向担保人主张权利未超过约定的担保期限四年，其答辩意见不符合《中华人民共和国担保法》规定的免除保证责任规定，故崔俊元应承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第四十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条的规定，判决如下：崔彪于本判决生效之日起10日内给付应退卢金贵款项170000元，崔俊元对崔彪的给付义务承担连带责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，保全申请费1370元，合计3220元，由崔彪担负，崔俊元承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王志远二〇二〇年十二月十六日书记员  于培培附判决所依据法律法条《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（四）返还财产。《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。