天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初229号原告：杨宝发，男，1962年12月12日出生，出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：杨学儒，原告之妻，女，1963年7月16日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：邢文祥，天津捍正律师事务所律师。被告：李诺宜，女，2001年10月20日出生，汉族，现住天津市津南区。委托诉讼代理人：杜伟华，天津汇伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙倩，天津允孚律师事务所律师。被告：天津市鑫盛远大投资有限公司，住所地天津市津南区辛庄镇政府院内。法定代表人：王印光，总经理。委托诉讼代理人：张超，天津星泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘星谚，天津星泽律师事务所律师。原告杨宝发与被告李诺宜、天津市鑫盛远大投资有限公司（以下简称“鑫盛远大”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨宝发及其委托诉讼代理人杨学儒、邢文祥，被告李诺宜的委托诉讼代理人杜伟华、孙倩，天津市鑫盛远大投资公司的委托诉讼代理人张超、潘星谚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨宝发向本院提出诉讼请求：1.判令李诺宜、鑫盛远大配合杨宝发办理坐落于天津市津南区××镇××花园××号楼××房屋的产权过户手续；2.诉讼费用由李诺宜、鑫盛远大承担。事实和理由：李诺宜系李宗东之女，也是李宗东的唯一法定继承人。2015年9月25日，杨宝发与李宗东签订房屋买卖协议，杨宝发购买李宗东坐落于天津市津南区××镇××花园××号楼××房屋，价款510000元。双方约定杨宝发先支付410000元，余款100000元于2015年12月5日付清。因当时涉案房屋没有产权证，故双方商定待可以办理过户手续时，李宗东应予以配合。协议签订后，杨宝发按约定履行全部义务，李宗东亦交付房屋。现涉案房屋符合办理过户手续条件，因李宗东于2016年去世，李诺宜作为李宗东的法定继承人应配合杨宝发办理过户手续，故杨宝发起诉。李诺宜辩称，杨宝发的主张违背事实，不符合法律规定，请求驳回其诉讼请求。杨宝发与李宗东签订房屋买卖协议时，房屋没有产权证，系还迁房，不应买卖，杨宝发与李宗东签订的房屋买卖协议无效；李宗东与李诺宜母亲于2003年离婚，李诺宜由其母亲抚养，在此期间，李宗东多次称将诉争房屋给予其唯一子女李诺宜，房屋买卖协议签订时，李诺宜和其母亲不知情，李宗东去世后，李诺宜对该房屋享有继承权；李宗东与杨宝发签订房屋买卖协议时不具备民事行为能力，该协议无效；根据杨宝发的证据，杨宝发没有完全履行房屋合同，部分款项未付。鑫盛远大辩称，驳回杨宝发的请求。虽诉争房屋在鑫盛远大名下，但杨宝发与李宗东之间房屋买卖鑫盛远大不知情，双方买卖与鑫盛远大无关，鑫盛远大不具有配合杨宝发对诉争房屋配合过户的义务，请依法判决；鑫盛远大与杨宝发和李诺宜没有任何关系，本案诉讼费用不应由鑫盛远大承担。本院依法组织当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无争议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：杨宝发提交证据1.选房结算单，证明涉案房屋拆迁安置房屋是李宗东；该证据李诺宜对真实性未存异议，且符合民事证据规则的规定，故对其证明效力予以确认。2.两份房屋买卖协议，证明杨宝发与李宗东签订房屋买卖合同；该证据有杨宝发和李宗东二人的签字捺印，能够体现双方对涉案房屋买卖的约定，来源合法、客观真实，对其证据效力予以确认。3.转账客户回单，该证据系金融机构出具，真实性予以确认，其中，90000元能体现杨宝发向李宗东转款金额及事实，300000元杨宝发虽转入户名为马连军的账户中，但庭审中李诺宜认可该款项系李宗东同意转入马连军的账户中，故对该证据的证明效力予以确认。4.渤海银行取款单、天津农商银行取款回条，该组证据系金融机构出具，真实性予以确认。5.房屋买卖结付收据，该证据有付款人杨宝发妻子杨学儒和收款人浬（李）宗东及证明人的签字捺印，体现给付房屋款项的义务已经履行完毕，另李诺宜对浬（李）宗东签字行为系其父李宗东所为提出异议，故申请笔迹鉴定。其后又书面取消鉴定请求，本院推定其对签字为“浬宗东”收据体现的收款人系其父李宗东的真实性认可，故对该证据的证明效力予以确认。6.保证书，该证据有李宗东签字确认，符合证据规则的规定，故对证据效力予以确认。7.采暖费票据、自来水交纳票据、供热合同、购电证、数字电视卡，上述证据符合民事证据规则的规定，故对其证据效力予以确认。李诺宜提交李宗东的死亡证明一份，证明李宗东死亡时间是2016年4月26日，与签订协议的时间间隔短，且因糖尿病综合征导致视力不好；该证据有公安部门的盖章捺印，对死亡证明的真实性予以确认；但无法证明李宗东签订房屋买卖合同时意思表示不真实及丧失民事行为能力的情形，对证明目的不予确认。经李诺宜申请，本院依法调取了杨宝发及杨宝发妻子杨学儒的房产登记和房管部门的登记证明，该证据系本院调取，真实性予以确认，另从房产登记来看，王宝发符合购房条件,具备购房资格。鑫盛远大未有证据提交。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天津市津南区××镇××花园××号楼××房屋系李宗东拆迁所得，2015年9月25日，杨宝发与李宗东签订房屋买卖协议。约定李宗东将其名下坐落于天津市津南区××镇××花园××号楼××单元出售给杨宝发，房屋面积106平方米，房屋总价款510000元，杨宝发应于合同签订后先支付李宗东购房款410000元，剩余100000元于2015年12月5日付清；双方亦约定涉及该房屋领取产权证、过户、契税等项费用由杨宝发承担，且在办理过户时，李宗东要为杨宝发提供相关证件并无偿帮助杨宝发进行办理。2015年10月26日，李宗东与杨宝发重新签订房屋买卖协议，出售房屋的标的物、价款、及建筑面积与之前约定的买卖协议没有变化，同时有证明人孙瑞华和见证人马某签字捺印。合同签订后，杨宝发通过银行转账及现金给付的方式履行了向李宗东给付房屋价款的义务，李宗东于2015年12月17日将房屋交付于王宝发，同时于2015年12月18日书写房屋买卖结付收据，其中内容为：“……。现买方王宝发已于2015年12月18日向卖方李宗东付清所剩尾款100000元整，再互不相欠。以此据为证。”2016年4月26日，李宗东因心力衰竭死亡。另查李诺宜系李宗东之女，亦李宗东唯一法定继承人；因涉案房屋系还迁房，现房屋的所有权人登记在鑫盛远大名下；现涉案房屋符合过户条件，故杨宝发呈诉。本院认为，当事人应当遵循诚实信用的原则，及时全面履行己方义务；依法成立的买卖合同，其合同条款对双方均有约束力。本案中，杨宝发与李宗东双方就房屋买卖签订了书面买卖协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方就应当依据合同的条款履行自己的合同义务，杨宝发向李宗东支付了价款，完成了支付的义务，李宗东应当履行在合理的期间内办理涉案房屋的产权登记变更手续的义务；现李宗东去世，根据法律规定，其继承人应当在继承遗产范围内对被继承人的债务承担清偿责任。因此，作为李宗东唯一的继承人李诺宜应当对合同义务予以承继，继续履行房屋买卖合同，协助买受人杨宝发办理过户手续。鑫盛远大作为房屋的权利人，在杨宝发与李诺宜办理产权变更登记过程中，有配合义务；依据本院审理查明的事实及对证据的认定，本院确认李诺宜和鑫盛远大应当对涉案房屋产权变更登记予以配合。另庭审中，杨宝发明确表示“房屋过户可能涉及的全部费用由杨宝发承担”，系杨宝发真实意思表示，本院予以确认。李诺宜称李宗东与杨宝发签订房屋买卖协议时不具备民事行为能力，该协议无效一节，该主张确乏证据依托，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告李诺宜于本判决书生效后五日内协助原告杨宝发办理坐落于天津市津南区××镇××花园××号楼××房屋过户手续，并将该房屋的产权人登记在原告杨宝发名下；二、被告天津市鑫盛远大投资有限公司在原告杨宝发与被告李诺宜办理产权变更登记手续中履行配合义务。案件受理费减半收取计40元，由原告杨宝发负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  于宝林二〇二〇年六月二十八日法官助理徐帅书记员秦艳茹