安徽省青阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1723民初882号原告：韦良君。委托诉讼代理人：徐志峰，安徽青华律师事务所律师。委托诉讼代理人：程聪，安徽青华律师事务所律师。被告：柴交贵。原告韦良君与被告柴交贵租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦良君的委托诉讼代理人徐志峰到庭参加诉讼，被告柴交贵经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韦良君向本院提出诉讼请求：1、柴交贵支付韦良君承包金及租金83750元，支付代缴罚款15000元；2、柴交贵支付韦良君违约金50000元并承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年2月1日，韦良君、柴交贵双方订立《足浴承包合同》一份，约定韦良君将青阳县蓉城镇青水湾小区青水湾足浴店承包给柴交贵经营，柴交贵实行独立核算、自负盈亏、自主经营、自主用工；承包期限为一年，即2019年2月1日-2020年1月31日；承包金额每月10000元，房租每月21250元；柴交贵在承包期间内工商、税务、水电费、治安费等与本店经营的一切费用由其承担；如一方违约，应承担违约金50000元。合同还约定了其他事项。2019年7月1日，柴交贵因拖欠工人工资一走了之。柴交贵在经营期间仅支付了2019年2月和3月的承包金及租金，4月只支付10000元。2019年5月17日，柴交贵因消防设施不符合标准被青阳县公安消防大队罚款15000元，该款由韦良君代为缴纳，依约由柴交贵承担。2014年9月2日，韦良君依法注册成立了青阳县蓉城镇青水湾湾休闲足浴中心，登记类型为个体工商户，经营者为韦良君。2019年7月16日，该中心经青阳县市场监督管理局核准注销。综上，依法成立的合同，应受法律保护，双方均应严格履行合同内容。现柴交贵拒付租金及相关费用并逃之夭夭，显已违约。故诉至法院，请求人民法院依法支持韦良君的诉讼请求。柴交贵未作答辩，亦未向本院提供证据。韦良君围绕诉讼请求依法提交了五组证据[一、营业执照复印件两份及企业信用信息公示报告一份；二、《足浴店承包合同》一份；三、青阳县公安消防大队《行政处罚决定书》一份、安徽省政府非税收入一般缴款书两张；四、青阳县人民法院《民事判决书》两份（原告为安秀彦、章礼敬的民事判决书各一份）；五、安秀彦、章礼敬的证人证言]，因柴交贵经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，放弃自己的辩解及质证权利，且上述五组证据具备真实性、合法性、关联性要件，证据之间能够相互印证，本院经审查予以确认并在卷佐证。安秀彦、章礼敬的证人证言与两份民事判决书能够相互印证，证实2019年2月至2019年6月“青阳县蓉城镇青水湾湾休闲足浴中心”由柴交贵经营，因经营不善拖欠员工安秀彦、章礼敬工资等，柴交贵未再继续经营，后安秀彦、章礼敬曾以追索劳动报酬纠纷为由诉至法院。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月1日，韦良君作为甲方与乙方柴交贵签订《足浴店承包合同》，约定韦良君将位于九子大道青水湾“青阳县蓉城镇青水湾湾休闲足浴中心”承包给柴交贵经营，承包期限为一年，即2019年2月1日至2020年1月31日；承包金额为每月10000元（每月月底交一次）；房屋租金为21250元/月；（第六条保证金）乙方应该以一定的自有资金作担保，乙方的担保金额为50000元，担保金自本合同签订之日缴纳，如乙方违约的，保证金归甲方所有，乙方无违约行为，保证金在合同期满后及时退还；甲、乙双方应全面履行本合同，不履行或不完全履行的应承担违约责任，违约金50000元；如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复，不得私自改造内部构造装修或设施；有以下情况之一的，乙方有权解除合同：……（2）未经甲方书面同意，拆迁变动足浴店结构；等等。为此，柴交贵向韦良君支付了保证金50000元。合同签订后，柴交贵依约经营足浴中心，因经营不善拖欠员工工资等，自2019年7月起柴交贵未能继续经营。期间，柴交贵仅向韦良君支付了2019年2月、3月、4月共三个月的承包金30000元及2019年2月、3月共两个月的房租金42500元，尚欠韦良君2019年5月、6月的承包金及2019年4月、5月、6月的房租金共计83750元。2019年7月16日，韦良君注销“青阳县蓉城镇青水湾湾休闲足浴中心”，并于2020年5月12日以拒付租金等为由，诉至法院。另查：韦良君交付给柴交贵的“青阳县蓉城镇青水湾湾休闲足浴中心”已经装修好，店内的消防设施也已由韦良君安装，柴交贵经营期间未对消防设施进行改造。2019年5月17日，因足浴中心“防火门闭门器设置不合理；封闭楼梯间未设排烟设施”违反了《中华人民共和国消防法》相关法律规定，青阳县公安消防大队向足浴中心下发了池青（消）行罚决字﹝2019﹞0009号《行政处罚决定书》，给予违反行为人“青阳县蓉城镇青水湾湾休闲足浴中心”罚款15000元的处罚。2019年7月5日，韦良君以“青阳县蓉城镇青水湾湾休闲足浴中心”名义缴纳罚款15000元。本院认为，韦良君与柴交贵签订的《足浴店承包合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。柴交贵经营足浴中心期间，理应按约向韦良君支付承包金及房租金，现其仅支付了部分款项，尚欠韦良君2019年5月、6月的承包金及2019年4月、5月、6月的房租金未能支付，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，韦良君要求柴交贵支付承包金及房租金共计83750元（承包金10000元/月×2个月+房租金21250元/月×3个月＝83750元）的诉讼请求，因有证据证实，且符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。关于韦良君要求柴交贵支付其代缴罚款15000元的主张，因被处罚对象系足浴中心，处罚的事由系足浴中心“防火门闭门器设置不合理；封闭楼梯间未设排烟设施”违反了《中华人民共和国消防法》的相关规定，而根据双方合同约定及庭审查明的事实，韦良君交付给柴交贵的足浴中心是已经装修好的，店内消防设施也是由韦良君安装的，即足浴中心被处罚的事由并非柴交贵经营期间产生，且双方也未在合同中约定由柴交贵负担。故，韦良君要求柴交贵支付代缴罚款15000元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。另，双方在签订的《足浴店承包合同》第六条保证金中约定，“乙方应该以一定的自有资金作担保，乙方的担保金额为50000元，担保金自本合同签订之日缴纳，如乙方违约的，保证金归甲方所有，乙方无违约行为，保证金在合同期满后及时退还”。该保证金具有违约金的性质，且柴交贵已支付了50000元的保证金，韦良君亦未提供证据证实其存在其他损失，故对于韦良君要求柴交贵支付50000元违约金的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告柴交贵于本判决生效后十日内给付原告韦良君承包金及房租金计83750元；二、驳回原告韦良君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3275元，由柴交贵负担1894元、韦良君负担1381元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审 判 长  马新翠人民陪审员  李 军人民陪审员  罗 志二〇二〇年十月十九日法官助理王珊珊书记员代慕华附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条租赁人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。