湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0703民初1772号原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路137号。法定代表人：陆化，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨忠元，男，1963年4月27日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区,该公司工作人员。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：寇建英，湖南博集律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被告：范首志，男，1994年5月20日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被告：丁敬溶，女，1972年11月2日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称常德农商行）与被告范首志、丁敬溶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常德农商行的委托诉讼代理人杨忠元、寇建英，被告范首志、丁敬溶均到庭参加了诉讼。根据原告的申请，本院于2020年6月2日裁定对二被告的财产予以保全。本案现已审理终结。常德农商行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还原告借款本金1077.1万元；2、两被告立即偿还原告所有利息直至本息全部清偿完毕之日止（暂计算至2020年4月26日为人民币159.31万元）；3、原告对被告提供的抵押物在折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2016年1月18日，被告范首志、丁敬溶向原告申请贷款。同日，被告丁敬溶向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺丁敬溶对因代表人范首志签订的借款合同、担保合同而形成的债务承担共同清偿责任。2016年4月11日，被告范首志与原告签订《最高额借款合同》，约定自2016年4月11日起至2018年4月11日止，原告向被告范首志提供最高限额不超过人民币1800万元的借款，借款期限为24个月，并就借款利率和还款时间等进行了明确的约定。2016年4月，原告按照合同约定向范首志发放了贷款1800万元。为保证合同的履行，原告与被告范首志签订了《最高额抵押合同》，为上述借款提供担保。上述借款于2018年4月全部到期，被告范首志、丁敬溶未能按照合同约定的还款计划偿还所有借款本金及利息。据此，原告按照《最高额借款合同》及相关法律法规的规定，认定被告违约。被告范首志、丁敬溶应当立即向原告归还全部借款本金，并支付利息及罚息；原告对被告所提供的所有抵押担保物及其抵押担保物评估拍卖后，所得款项在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。为支持其诉讼主张，常德农商行在举证期限内向本院提交了如下证据材料：1．最高额借款合同（合同编号：常鼎信联借字（2016）第15号）。拟证明2016年4月11日，范首志与常德农商行签订了《最高额借款合同》，合同约定2016年4月11日至2018年4月11日，常德农商行向范首志发放最高限额不超过1800万元的贷款，借款利率7.68‰，逾期罚息按照合同约定利率加付30%计算，范首志以其所有的某某小区房屋提供抵押担保。因借款人的违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权等其它一切费用；2．最高额抵押合同（合同编号：常鼎信联抵字（2016）第15号）。拟证明2016年4月11日，范首志与常德农商行签订了《最高额抵押合同》，合同约定为合同编号：常鼎信联借（2016）第15号《最高额借款合同》提供抵押担保，主债务最高本金为1800万元。范首志以其所有的某某小区房屋提供抵押担保；3．共同借款人承诺书。拟证明范首志与丁敬溶作为共同借款人，自愿作为共同债务人对借款的偿还承担共同清偿责任；4．不动产抵押他项权证。拟证明范首志位于某某小区的房屋已向常德农商行办理了抵押登记手续（21套门面，房号：某某小区1#楼1层101、102、103、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、2#楼1层108、110、111、112、114、3#楼2层201、3层301号）；5．范首志欠本息情况表。拟证明截至2020年4月26日，范首志在常德农商行的贷款尚欠本金1077.1万元、利息127.46万元、罚息31.85万元；6．委托代理合同及发票。拟证明因范首志、丁敬溶的违约行为，常德农商行为维护自身合法权利聘请律师诉讼产生律师费25.9156万元，根据《最高额借款合同》约定，该笔费用应当由被告承担；7．保全费发票。拟证明常德农商行因被告的违约行为，向常德市鼎城区人民法院申请财产保全，支付保全费5000元，根据合同约定，该笔费用应该由被告承担；8．转账记录。拟证明原告于2016年4月18日分两笔（1080万元、720万元）将贷款1800万元打入范首志的银行账户，按约履行了付款义务。被告范首志、丁敬溶共同辩称：对原告起诉的事实和理由均没有异议。范首志、丁敬溶未向本院提交证据。对常德农商行提交的证据，范首志、丁敬溶对其真实性均无异议。本院经审查认为，常德农商行提交的证据来源合法，复印件与原件核对无异，符合法律关于证据真实性、合法性、关联性的规定，能够证明待证事实，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：范首志、丁敬溶系母子关系。2016年1月18日，范首志因采购建筑原材料需要资金，向常德市鼎城区农村信用合作联社（以下简称鼎城信用联社）申请借款1800万元，范首志、丁敬溶出具了《共同借款人承诺书》，承诺推荐范首志作为借款人代表到鼎城信用联社办理借款手续，借款人与鼎城信用联社签订的借款合同、担保合同都是范首志、丁敬溶的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。借款人在原告所立借据而形成的债务是范首志、丁敬溶共同债务，范首志、丁敬溶作为共同债务人自愿对借款的偿还承担共同清偿责任。2016年4月11日，范首志作为借款人代表与鼎城信用联社签订常鼎信联借字（2016）第15号《最高额借款合同》，约定自2016年4月11日起至2018年4月11日止，由贷款人向借款人发放最高限额不超过（含）1800万元的贷款，借款月利率为7.68‰，自借款实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收30%确定。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）。同日，鼎城信用联社与范首志签订了常鼎信联抵字（2016）第15号《最高额抵押合同》，范首志用名下的25套房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。合同签订后，鼎城信用联社按约向范首志发放了1800万元贷款。借款后，范首志偿还了贷款本金722.9万元，鼎城信用联社因此解除了上述抵押物中4套房屋的抵押。现借款已到期，两被告未按约偿还借款本息，截至2020年4月26日，尚欠原告借款本金1077.1万元及利息127.46万元、罚息31.85万元，已构成违约。常德农商行与湖南博集律师事务所签订《委托代理合同》，约定由湖南博集律师事务所代理常德农商行与范首志等金融借款合同纠纷，常德农商行应承担律师代理费25.9156万元。另查明，2016年4月11日，常德农商行成立，原鼎城信用联社的权利义务均由原告概括承受。本院认为，常德农商行与被告范首志签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，双方应按约履行各自的义务。合同签订后，常德农商行向被告发放了贷款，履行了合同义务，但两被告未按合同约定的时间和金额偿还借款本息，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，常德农商行要求被告范首志偿还借款并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。丁敬溶和范首志共同签署了《共同借款人承诺书》，系其真实意思表示，故原告要求丁敬溶和范首志共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。为担保借款清偿，范首志用登记在其名下位于常德市武陵区房屋（1＃楼1层101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、115号、2＃1层108、109、110、111、112、113、114号、3＃2层201号、3＃3层301号）提供借款抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并办理了预告商品房抵押预告登记手续，后因被告偿还了部分贷款本金，原告因此解除了上述抵押物中4套房屋（1＃楼1层104、105号、2＃1层109、113号）的抵押，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，常德农商行要求对范首志名下位于常德市武陵区房屋（1＃楼1层101、102、103、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、115号、2＃楼1层108、110、111、112、114号、3＃楼2层201号、3＃楼3层301号）的处置款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付公告费、拍卖费、评估费，因原告未向本院提供证据予以佐证，本院不予支持。原告要求被告支付律师费25.9156万元的诉请，原、被告双方在借款合同中对此有约定，且原告提交了《委托代理合同》及发票，其主张的律师费未超过律师服务行业的相应收费标准，故对原告要求被告承担本案律师服务费25.9156万元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、范首志、丁敬溶于本判决生效之日起十日内偿还常德农村商业银行股份有限公司贷款本金1077.1万元及尚欠利息127.46万元、罚息31.85万元（暂计算至2020年4月26日），并支付从2020年4月27日起至贷款偿还完毕之日止按月利率7.68‰的利息，承担逾期罚息（按月利率7.68‰加收30%计算）；二、常德农村商业银行股份有限公司对范首志提供的抵押物某某小区抵押房屋21套，房号：某某小区1#楼1层101、102、103、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、2#楼1层108、110、111、112、114、3#楼2层201、3层301号在折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权；三、律师服务费25.9156万元，由范首志、丁敬溶承担；四、驳回常德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95984.6元，保全费5000元，合计100984.6元，由被告范首志、丁敬溶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  沈启钦审 判 员  刘红先人民陪审员  龚俐明二〇二〇年七月二十日法官助理张力文书记员江莉附相关法条：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。