淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初7399号原告：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市水渡口大道**，统一社会信用代码91320800735723699C。负责人：陈亚明，该分行行长。委托诉讼代理人：朱涛、桂娟，江苏凯仕曼律师事务所律师。被告：蒋永建，男，1998年4月1日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：吴俊虎，男，1986年2月18日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行淮安分行）与被告蒋永建、吴俊虎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告江苏银行淮安分行的委托诉讼代理人桂娟、被告吴俊虎到庭参加诉讼，被告蒋永建经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告蒋永建、被告吴俊虎偿还原告贷款总额计248319.27，其中贷款余额241573.07元，拖欠本金3229.34元，拖欠利息3433.58元，罚息41.4元，复利41.88元（利息暂时计算至2020年12月3日），此后的利息、罚息、复利等按合同约定的方法计至实际还款之日止；2、请求判令原告在抵押权范围内对淮安市淮阴区金鼎国际花园10幢303房屋拍卖或变卖等所得价款享有优先受偿权；3、请求判令两被告支付原告律师费1500元及收回债权金额的10%；4、请求判令由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告蒋永建于2017年5月12日因购房需要，与原告签订个人借款合同（房贷版），约定向原告借款人民币27万元，用于购买淮安市淮阴区金鼎国际花园10幢303室房屋，借款期限自2017年5月12日至2037年5月12日，利率采用浮动利率，为同期人民银行贷款基准利率下浮40%，执行年利率4.41%。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，原告有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，并对逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。被告吴俊虎作为担保人，保证期间为最近一次还款日起两年，担保合同约定保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。同日，原告与被告蒋永建签订了房地产抵押合同，约定被告蒋永建以淮安市淮阴区金鼎国际花园10幢303室房屋为其借款设立抵押。后被告蒋永建未能按约还款，综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求支持诉请。被告吴俊虎辩称，对原告的诉讼请求无异议，希望拍卖金鼎国际花园10幢303室房屋进行偿还。被告蒋永建未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月12日，原告（贷款人）与被告蒋永建（借款人）签订了《个人借款合同（房贷版）》，约定借款本金为人民币27万元，借款期限自2017年5月12日起至2037年5月12日止。借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.41%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率每年调整，调整日为一月一日。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的借款，宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款。合同约定借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。原告在贷款人处盖章，被告蒋永建在借款人处签字。2017年5月17日，原告（抵押权人）与被告蒋永建（抵押人）签订《不动产抵押合同》一份，约定被告以其位于金鼎国际花园10幢303室房屋为27万元债权设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等全部清偿之日止。2020年1月13日，双方为上述房屋办理了房屋抵押权登记，权利人为原告，担保债权的数额为27万元。同日，原告（债权人）与被告吴俊虎（保证人）签订《保证担保合同（个人版）》一份，约定被告吴俊虎为上述债务承担连带责任保证担保，保证期间为最近一次还款日起两年；保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费等债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；如本合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。2017年5月15日，原告向约定账户支付借款27万元，借款期限自2017年5月15日至2037年5月15日，执行年利率3.675%，还款方式为按月等额本息。截止2020年12月3日，被告尚欠贷款余额241573.07元，拖欠本金3229.34元，拖欠利息3433.58元，罚息41.4元，复利41.88元。另查，原告为实现本案债权与江苏凯仕曼律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定待判决生效后先行支付代理费用1500元，之后按照收回债权金额的10%计算律师费。目前原告已支付律师费1500元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同（房贷版）》、《不动产抵押合同》及《保证担保合同（个人版）》系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效。被告在借款后未按合同约定偿还借款本息，出现了当事人约定的违约情形，原告有权根据合同约定要求被告偿还贷款本息，故对于原告要求被告蒋永建偿还贷款余额241573.07元，拖欠本金3229.34元，拖欠利息3433.58元，罚息41.4元，复利41.88元（计算至2020年12月3日，之后的利、罚息及复利按合同约定的方法计收至贷款实际付清之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据双方合同约定，被告蒋永建自愿以其所有的房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对被告蒋永建提供的位于淮安市淮阴区金鼎国际花园10幢303房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦依法予以支持。被告吴俊虎自愿为上述债务提供连带责任保证，现被告蒋永建未按约偿还上述借款，原告在保证期间内要求被告吴俊虎承担连带责任保证，符合合同及法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付律师费的问题。根据合同约定，律师费理应由被告承担。对于原告已经支付的1500元律师费，本院予以支持。其余部分律师费用目前既不明确，且尚未实际发生，故对该部分律师费，本院不予支持，原告可待实际发生后另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋永建应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司淮安分行给付贷款余额241573.07元，拖欠本金3229.34元，拖欠利息3433.58元，罚息41.4元，复利41.88元，共计248319.27元（上述费用计算至2020年12月3日，之后的利、罚息及复利按合同约定的方法计收至贷款实际付清之日止）及律师费1500元；二、被告吴俊虎对上述款项承担连带还款责任；三、原告江苏银行股份有限公司淮安分行对位于淮安市淮阴区金鼎国际花园10幢303房屋［不动产权证号：苏（2020）淮阴区不动产证明第0000734号］行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项所确定的债权范围内优先受偿。四、驳回原告江苏银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4947元，减半收取2474元，保全费1735.83元，合计4209.83元，由被告蒋永建、吴俊虎共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 张天二〇二〇年十二月二十六日法官助理 马珂书 记 员 王天附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。