天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初7870号原告：张淑梅，女，1947年1月12日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王志坚（夫妻关系），1947年1月29日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王胤（母子关系），1975年7月25日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。被告：周猛，男，1994年9月18日出生，汉族，住天津市蓟县。委托诉讼代理人：仇艳玲（母子关系），1973年8月29日出生，汉族，个体经营者，住天津市蓟县。原告张淑梅与被告周猛相邻关系纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王志坚、王胤，被告周猛及其委托诉讼代理人仇艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张淑梅向本院提出诉讼请求：1.停止侵害，恢复原样，根除楼上508房间往楼下408房间漏水问题；2.赔偿因508房间漏水致使408房间不能租不能售所造成的损失、因楼上漏水影响楼下不能正常居住不得已进行装修所花的费用以及因楼上漏水造成我们终日紧张的精神损失费共计60000元；3.由被告承担诉讼费及其它相关费用。事实与理由：原被告系邻居关系。508原房主将水源从厨房引至卧室外阳台，地板下自来水管有漏点，造成我家阳台和卧室顶面多处漏水已多年。2016年周猛将此房买下搬入该房已入住三年。2017年5月8日我曾邀周猛与其女友到我家，告知我家阳台和卧室有漏水情况，警告他们不要在阳台继续用水，并要求他们做出改进、杜绝508房间继续往408房间漏水。周猛未对地板下的漏水水管做任何处理，致使漏水问题愈来愈严重。2019年9月我们要对房屋进行装修。9月30日我们想尽办法联系到了周猛并到了我家，目睹了我家房顶严重漏水情况，我们要求他立即解决。周猛并未配合，国庆节期间，我们三次拨打110报警寻找周猛，他玩失踪不回电话，连民警的电话也不接。10月4日民警找到了周猛父母的联系方式，民警要求他们回来解决问题。我们多次联系周猛父亲，要求他们回津消除隐患，但对方都在拖延我们。我们不得已于10月28日起诉到法院。我们起诉后，被告才进行修复。被告父亲维修房子的时候，我们上去看了一下，被告房子里有两个民工在维修，我们也掌握维修替换下来的破损管子。原告认为，被告周猛是508房屋的产权人，我们只能向其主张权利。根据《物权法》、《民法通则》明确规定，我们要求被告停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。为维护原告合法权益，故起诉至法院。周猛辩称，不同意原告诉讼请求。理由如下：1、房屋漏水的问题是上一任业主陈建造成的，原告没有理由起诉周猛。从2015年开始原告和陈建交涉了两年没有结果。2016年我们在不知情的情况下从陈建手里买过来的这个房屋。2017年5月8日原告才告知我们漏水，此前我们根本不知道有漏水的事。2、被告居住期间没有对原告造成任何经济损失，原告没有理由找我要钱。周猛买了房屋是一个人居住，周猛也不会做饭，一直吃外卖，手机上有外卖证明。从2018年开始被告在北京入职之后房屋一直是关着的，用水证明可以看出实际用水情况。原告不应该拖了四年多才解决这件事。原告发生的损失不应当由我们赔偿。3、被告没有影响原告装修。国庆期间，我们生意比较忙，跟原告说了过了这几天再过来给原告解决问题，不影响他的施工进度。10月29日，我们在半个月的时间内就找施工师傅找到漏水点并更换了管子，进行了试水，已经修复完毕。原告在诉状中肆意的侮辱我，对被告家人进行侮辱和伤害，在邻里之间也夸大描述事实，想要借此让我去赔偿她60000元，好让她装修房屋。综上请求驳回原告全部诉讼请求。依据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：原、被告系上下楼邻居关系。涉诉房屋坐落天津市红桥区植物园东里37门，原告居住408，被告居住508。2016年被告周猛购买508室房屋，2017年3月左右办理入住，房屋登记在周猛名下。因房屋多年存在渗水问题，2017年5月8日，原告要求被告周猛至408室房屋查看过漏水情况，后周猛并未解决漏水问题。2019年9月30日，原告装修408房屋过程中，周猛对508房屋进行了试水，408房屋存在漏水情况。2019年10月29日，被告周猛父亲周爱国找施工人员对508房屋管道进行排查，查找了漏水部位并进行了管道更换。被告修复后，未再发现漏水情况。另，2019年9月原告与案外人天津众惠装饰工程有限公司签订了《装饰装修施工合同》，约定工期自2019年9月15日至2019年11月15日，对408房屋进行了整体装修。，约定工程造价40000元。因装修需租房居住，2019年9月10日，原告与案外人李秀敏签订了《房屋租赁合同》。原告提交收据及合同主张装修费用57264元、租房、搬家、运渣及其他费用共计6万余元。双方对原告损失承担问题，未能协商一致以致成讼。审理中，本院进行现场勘验，原告陈述2019年11月408房屋已经装修完毕，搬回来入住，未发现漏水情况。经查508房屋阳台管道进行了更换，已经封闭使用。被告表示房屋修复后进行了试水未发现漏水，如再漏水被告负责。经法庭释明，原告表示不申请对漏水原因进行司法鉴定，亦不同意再次试水查看是否漏水。本院认为，不动产的相邻方应当按照团结互助、公平合理的原则正确处理好相邻关系，一方给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原告居住的408室房屋位于被告周猛居住的508室房屋楼下，被告周猛作为相邻方，负有谨慎注意的义务。被告周猛购买房屋后，原告已经向其告知了房屋漏水问题，被告周猛亦查看了漏水情况，但并未采取修复措施防止继续漏水，直至原告装修时才修复漏水部位。虽然被告抗辩漏水原因系前任房主造成的，但被告购买房屋后作为新的房屋所有人和管理人，有义务防止漏水问题持续发生，停止对原告合法利益的继续侵害。周猛未采取修复措施终止持续侵害行为，给原告造成损失的，应当承担赔偿责任。被告提交的用水情况查询表、外卖清单，并不能免除其责任。关于赔偿数额。原告主张因修复房屋发生的支出、因漏水造成房屋不能对外出租、不能销售的损失以及因漏水造成的精神损失共计60000元。根据现有证据不足以证实其主张的装修费用全部系因修复房屋漏水问题所产生的合理必要支出，综合考虑原告房屋受损部位、受损程度及装修报价情况，本院酌情支持3000元。原告主张房屋不能出租、不能售卖的损失，并未实际发生，亦未证明损失实际情况，本院不予支持。考虑原告因装修在外租房、搬家及清理等实际情况，并结合原告房屋受损部位、受损程度，本院酌情支持2000元。原告主张的精神损害费用，没有法律依据，不予支持。庭审中，双方均认可被告对漏水管道已经进行了修复，现房屋未发现漏水情况，故原告要求被告停止侵害，解决漏水问题的诉讼请求，已无必要，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告周猛于本判决生效之日起十五内赔偿原告经济损失共计5000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1300元，由被告周猛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李学存人民陪审员  朱志萍人民陪审员  石 鑫二〇二〇年七月十五日法官助理王浩附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证实，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。