山东省沂水县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1323民初2826号原告：临沂华隆置业有限公司，住所地沂水县东一环路与南一环路交汇处。法定代表人：杜家忠，经理。委托诉讼代理人：刘义会，女，1990年10月16日出生，汉族，该公司职工。委托诉讼代理人：赵鑫，山东远拓律师事务所律师。被告：鞠新卫，男，1987年7月29日出生，汉族，居民，住沂水县。原告临沂华隆置业有限公司与被告鞠新卫租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临沂华隆置业有限公司的委托诉讼代理人刘义会、赵鑫，被告鞠新卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。临沂华隆置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告鞠新卫给付原告临沂华隆置业有限公司租金17704元及违约金（自起诉之日起至实际付款之日止按月息一分五计算违约金）；2.本案诉讼费用由被告鞠新卫负担。事实和理由：2015年7月12日，被告临沂华隆置业有限公司与原告鞠新卫签订《华隆五金建材城商铺租赁合同》，双方约定：临沂华隆置业有限公司将位于华隆五金建材城B7栋40号商铺出租给鞠新卫，房屋面积为131.16平方米，租期为5年，自2015年12月26日起至2020年12月25日止，租金每月每平方米16.87元。鞠新卫应按期向临沂华隆置业有限公司缴纳租金，如逾期缴纳按每天按欠款金额的千分之五向临沂华隆置业有限公司支付违约金。经临沂华隆置业有限公司多次催促鞠新卫缴纳2017年8月26日至2017年12月25日的租金8852元/2018年8月26日至2018年12月25日的租金8852元，鞠新卫以各种理由推脱，至今未支付。为维护原告合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告临沂华隆置业有限公司变更诉讼请求1为：被告鞠新卫给付原告临沂华隆置业有限公司2017年、2018年租金共计12000元。鞠新卫辩称，合同租赁日期从2015年12月26至2016年12月25止，租赁期限为一年，而不是五年。而且，2015年12月26日房子还没盖起来。租赁起始日期双方只是签了合同，但我并没有实际使用。被告方的工作人员多次告诉我合同已经作废了，需要重新签订，但是我们一直未签订新的租赁合同。原告要求我支付2017年和2018年期间的租赁费，这两段期间，我并没有实际使用房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的华隆置业有限公司的营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、不动产权证书复印件、临沂华隆商业管理运营有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、华隆五金建材城商铺租赁合同、收据复印件二张、产品测绘委托合同复印件一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.华隆五金建材城商家进驻意向协议书一份，拟证明2015年5月26日原被告双方就租赁商铺事宜达成协议，被告知晓原告为涉案商铺B7-40号所有权人。2.鹏力物业公司电费收据及电费补打凭证一份，拟证明2018年3月3日被告缴纳电费，涉案商铺被告一直使用经营至2018年。3.通话录音一份，拟证明2017年原告处工作人员通过电话向被告催要2017年欠交的租金。经质证，被告鞠新卫对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，认为该意向书虽然是我签的，但是内容只是随便填写的，没有什么效力。对证据2有异议，认为该证据是伪造的，涉案商铺为B7-40而非B7-3。对证据3有异议，认为通话录音不是2017年的，原告通话时套路我。本院经审查认为，证据1、2、3具备真实性、合法性、关联性，能证明被告鞠新卫知晓涉案商铺出租人系原告，且意向书中被告享有每年的8个月的免租金优惠、1000元诚意金冲抵2000元租赁费内容与2015年7月12日签订的《华隆五金建材城商铺租赁合同》内容相互印证，被告实际使用涉案涉案商铺至2018年，对于原告催缴2017年租赁费的事实被告亦知晓。上述证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月25日，原告临沂华隆置业有限公司作为甲方与被告鞠新卫乙方签订《华隆五金建材城商家进驻意向协议书》，合同约定：乙方意向及其所代理品牌进驻甲方运营的华隆五金建材城水暖管件专区，意向租赁2间。乙方签署本意向协议，需向甲方交纳1000元意向进驻诚意金，并在正式启动招商租铺时，享受在同等条件下乙方优先选铺租赁权、额外2个月免租金优惠期、额外6个月管理费优惠等内容。2015年7月12日，临沂华隆商业管理运营有限公司作为甲方与被告鞠新卫乙方签订《华隆五金建材城商铺租赁合同》，双方约定:甲方租予乙方位于沂水东一环路华隆五金建材城B7栋40号商铺，建筑面积为131.16平方米，套内面积128.35平方米。乙方租用该商铺仅限于经营太阳能水暖配件。租期五年，自2015年12月26日起至2020年12月25日止，该铺位前三年标准租金为每月16.87元/平方米，月标准租金为2213元。自2015年12月26日起至2016年8月25日止，免租金；2016年8月26日起至2016年12月25日止，该铺位租金每月2213元，合计租金为8852元；2016年12月26日起至2017年8月25日止，免租金；2017年8月26日起至2017年12月25日止，该铺位租金每月2213元，合计租金为8852元；2017年12月26日起至2018年8月25日止，免租金；2018年8月26日起至2018年12月25日止，该铺位租金每月2213元，合计租金为8852元；2018年12月26日起至2020年12月25日止，由甲方根据市场经营情况重新制定租金标准；乙方在签订本租赁合同时，应向甲方缴纳押金2000元，并缴纳2000元作为进场开业保证金，以及第一年4个月租金8852元，上述乙方应向甲方缴纳费用合计12852元。乙方应按期向甲方交纳租金，如乙方逾期不交纳，应向甲方支付违约金，金额为拖欠天数乘以所欠金额的千分之五。如乙方超过30日仍未缴清费用，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本租赁合同，乙方所缴纳的租赁保证金概不退还。合同尾部，临沂华隆商业管理运营有限公司在甲方加盖公章，被告鞠新卫在乙方签名捺印。同日，被告鞠新卫向原告临沂华隆置业有限公司缴纳B7-40开业保证金2000元、租赁押金2000元、租金7852元，原告向其开具盖有临沂华隆置业有限公司公章的收据交其持有。被告鞠新卫进驻商场使用涉案商铺后，原告将开业保证金2000元已退付被告。再查明，临沂华隆商业管理运营有限公司受原告临沂华隆置业有限公司委托，以自己的名义与被告鞠新卫签订《华隆五金建材城商铺租赁合同》，将涉案商铺B7-40出租给被告鞠新卫。另查明，2015年5月25日，原、被告签订合同时，商铺没有盖好，2015年10月份，原告方商铺竣工验收完成。2015年12月26日被告进驻商场，具体经营太阳能水暖配件业务，2016年4月16日原告举办开业庆典。之后，被告从原告方涉案商铺撤场，不再进行经营，但被告撤场后一直未通知原告，亦未办理退铺手续，也没有把钥匙、水电卡交还原告。2018年年底，被告将所有货物从原告商铺搬出。另外，2018年3月3日，被告鞠新卫向临沂鹏力物业服务有限公司缴纳电费100元（发票号：201803030005）。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案临沂华隆商业管理运营有限公司受原告临沂华隆置业有限公司委托，以自己的名义与被告鞠新卫签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同自成立时生效,对双方当事人均具有约束力。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”根据原被告签订《华隆五金建材城商家进驻意向协议书》、被告鞠新卫向原告支付的房屋租赁费等行为，被告鞠新卫知道原告为涉案商铺出租人，因此，被告鞠新卫与临沂华隆商业管理运营有限公司签订的《华隆五金建材城商铺租赁合同》内容直接约束原被告。租赁合同签订后，原告临沂华隆置业有限公司作为出租人按照合同约定将涉案商铺交付被告鞠新卫经营使用，被告鞠新卫作为承租人应当按照约定期限及数额向原告支付租金，被告鞠新卫在租赁期间未按合同约定向原告缴纳2017年、2018年租金，行为构成违约。被告鞠新卫抗辩称，租赁合同签订期限为一年，其使用涉案商铺一年后即搬离，但被告未提供证据证明租赁合同解除或变更情况，以及搬离涉案商铺后亦未通知原告解除租赁合同，亦未办理退铺手续，也没有把钥匙、水电卡交还原告，其行为存在过错，租赁合同继续有效，租赁期限继续计算。因此，按照租赁合同约定，被告鞠新卫仍应支付2016年12月26日至2018年12月25日租赁费。对于原告要求被告支付拖欠2017年、2018年房屋租赁费共计12000元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:被告鞠新卫于本判决生效后十日内支付拖欠原告临沂华隆置业有限公司2017年、2018年租赁费共计12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，保全费210元，由被告鞠新卫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  焦 利审 判 员  陈维庆人民陪审员  朱敬刚二〇二〇年九月十七日法官 助理  周美玲书 记 员  武 宁