山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0786民初2086号 原告：中国建设银行股份有限公司昌邑支行，住所地：山东省昌邑市北海路169号。 主要负责人：许燕沼，行长。 委托诉讼代理人：许宗琦，山东艾立特律师事务所律师。 被告：刘丙华，男，1969年10月23日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：孙凤波，女，1968年7月19日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：昌邑新昌房地产开发有限公司，住所地：山东省昌邑市奎聚街道滨河西路169号。 法定代表人：韩文海，总经理。 委托诉讼代理人：张瑞，山东文宇律师事务所律师。 被告：山东黑石融资担保发展有限公司，住所地：山东省潍坊市奎文区东风东街7830号金宝大厦101。 法定代表人：赵培强，执行董事。 委托诉讼代理人：陈志伟，该公司职工。 原告中国建设银行股份有限公司昌邑支行与被告刘丙华、孙凤波、昌邑新昌房地产开发有限公司、山东黑石融资担保发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许宗琦、被告昌邑新昌房地产开发有限公司委托诉讼代理人张瑞、被告山东黑石融资担保发展有限公司委托诉讼代理人陈志伟到庭参加诉讼。被告刘丙华、孙凤波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司昌邑支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘丙华、孙凤波偿还原告借款本金238813.39元及利息(利息按约定计算至贷款实际结清之日)；2.请求判令被告昌邑新昌房地产开发有限公司在最高额保证范围内对上述债务承担连带担保责任；3.请求判令被告山东黑石融资担保发展有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.请求确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由四被告承担，并判决四被告支付原告为实现债权支付的律师费等合理费用。事实与理由：2017年8月29日，刘丙华、孙凤波因购买昌邑新昌房地产开发有限公司开发的房屋与原告签订编号为370678208-2012-20171793643的个人住房(商业住房)借款合同，借款金额为人民币280000元，借款期限为2017年11月30日至2027年11月30日。对该笔借款，刘丙华、孙凤波以其购买房产提供抵押担保，并于2017年10月12日向昌邑市国土资源局申请办理了预购商品房抵押权预告登记。2017年11月30日，原告按照借款合同约定将280000元汇入刘丙华、孙凤波指定的昌邑新昌房地产开发有限公司账户。2014年12月23日，原告与昌邑新昌房地产开发有限公司签订最高额保证合同，双方约定2014年12月23日至2019年12月23日期间对于买房人购买昌邑新昌房地产开发有限公司房屋而向原告借款时所产生的借款债务，昌邑新昌房地产开发有限公司在4000万元范围内为上述债务承担连带担保责任。被告山东黑石融资担保发展有限公司为上述债务提供承担连带担保责任。现刘丙华、孙凤波未按约向原告偿还借款本息，经原告多次催要未果，根据借款合同约定，原告有权要求宣布贷款提前到期，故依法诉至贵院，望判如所诉。 被告昌邑新昌房地产开发有限公司辩称，中国建设银行股份有限公司昌邑支行与我方签订最高额保证合同属实，涉案房屋已办理抵押权登记，应由中国建设银行股份有限公司昌邑支行优先行使抵押权。 被告山东黑石融资担保发展有限公司辩称，请法庭依法查明欠款及利息等情况；依法驳回原告对我方的起诉，或判令我方在优先处置借款人抵押物后，不足部分由我方承担相应的担保责任。 刘丙华、孙凤波未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、借款人：刘丙华、孙凤波。 二、贷出日：2017年11月30日。 三、到期日：2027年11月30日。 四、借款金额：280000元。 五、约定利息：贷款利率为年利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。 六、借款用途：购买坐落于山东省昌邑市1号12幢2单元602的房产。 七、还款方法：等额本息还款法。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。 八、还款方式：委托扣款方式（户名：刘丙华，委托扣款账户为62×××90） 九、担保情况：被告刘丙华、孙凤波以其所有的坐落于山东省昌邑市1号12幢2单元602的房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。不动产登记证明号为鲁（2017）昌邑市不动产证明第0008697号。 山东黑石融资担保发展有限公司为该借款提供连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止，如果合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至本合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。 昌邑新昌房地产开发有限公司为该借款提供连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 十、尚欠本息：截至2020年06月12日，被告尚欠原告借款本金238813.39元，利息7943.27元，罚息551.48元。 十一、其他情况：原告因本案与山东艾立特律师事务所签订委托代理协议一份，支出律师费11300元。 上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、最高额保证合同、个人贷款对账单、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、委托代理协议及发票、山东省律师服务收费标准等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告刘丙华、孙凤波、山东黑石融资担保发展有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同、原告与被告昌邑新昌房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。被告刘丙华、孙凤波未按合同约定归还借款本息，构成违约，因此，原告按照合同约定要求被告刘丙华、孙凤波偿还借款本息，本院予以支持。被告刘丙华、孙凤波以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系合法有效。因此，如被告不支付上述款项，原告有权以其所有的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。在个人住房（商业用房）借款合同、最高额保证合同中均明确约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。故被告山东黑石融资担保发展有限公司、昌邑新昌房地产开发有限公司作为连带责任保证人，对上述借款本息应承担连带责任，承担保证责任后，有权向被告刘丙华、孙凤波追偿。原告主张为实现债权支出的律师费11300元，系合同约定内容且不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘丙华、孙凤波偿还原告中国建设银行股份有限公司昌邑支行借款本金238813.39元及利息7943.27元，罚息551.48元（利息、罚息计算至2020年06月12日，以后利息、罚息按个人住房（商业用房）借款合同约定计算至被告实际给付之日止），并支付原告为实现债权所支付的律师费11300元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告刘丙华、孙凤波未按期偿付上述款项，原告有权以被告刘丙华、孙凤波所有的坐落于山东省昌邑市1号12幢2单元602的房产［鲁（2017）昌邑市不动产证明第0008697号不动产登记证明项下的抵押财产］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告山东黑石融资担保发展有限公司、昌邑新昌房地产开发有限公司对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告刘丙华、孙凤波追偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4882元，减半收取2441元，财产保全费1835元，共计4276元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张俊 二〇二〇年八月十九日 书记员  元鹤