广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初19282号原告：黄东彩，女，1992年3月19日出生，汉族，身份证住址广东省英德市×××××××××××，公民身份号码441×××××××××××。委托诉讼代理人：袁圣龙，广东贤道律师事务所律师。被告：中山市雅建房地产发展有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××811U。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：梁嘉琪，该司员工。委托诉讼代理人：黎诗媛，该司员工。原告黄东彩与被告中山市雅建房地产发展有限公司（以下简称雅建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄东彩及其委托诉讼代理人袁圣龙，被告雅建公司的委托诉讼代理人梁嘉琪、黎诗媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄东彩向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2017年2月12日签订的中山市×××××认购书，双倍返还定金40000元及房款199269元，共计239269元；2.被告向原告支付资金占用费44118.12元（自2017年2月12日起至实际支付完毕止，以定金及房款219269元为基数，按年利率6%计算，暂计至2020年6月20日）；3.返还手续费、权证综合费共计985元。庭审中，原告黄东彩变更第一项诉讼请求为：解除原被告双方于2017年2月12日签订的中山市商品房买卖合同。事实与理由：原告与被告于2017年2月12日签订中山市×××××认购书，约定：原告向被告购买位于中山市×××××××××××××，定金20000元、首付款199269元，原告选择银行按揭付款方式，申请贷款874000元。原告依约缴纳了定金及房款219269元及手续费、权证综合费985元，2017年2月12日，原告根据被告要求提供按揭贷款所需的一切资料。被告收取资料后，未按约定履行网签和备案手续义务，经原告多次催告仍未履行。原被告安排其员工李小康办理按揭贷款等事宜，但李小康2017年离职后，被告未安排其他员工继续跟进涉案商品房网签和备案手续等事宜，期间原告多次到被告售楼中心、物业中心，以及拨打客服电话，仍然没人跟进处理。直至2019年6月18日才重新安排员工刘惠跟进。2019年被告员工刘惠再次要求原告提交按揭贷款所需资料，原告再次按要求提供按揭贷款所需的一切资料。被告收取资料后，依然未按约定履行网签和备案手续义务。被告于2020年4月27日向原告发出解除合同通知书，该内容并非事实。原告已经实际履行了义务，被告未依约履行义务，被告已经构成根本违约。综上，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告雅建公司辩称，一、被告与原告已签订认购书、买卖合同，被告与原告之间的合同合法有效，法律关系应予保护和维持。二、本案中并未发生导致双方合同无法继续履行的情形，合同目的可以实现，本案中不存在法定或约定的合同解除依据，原告无单方解除权，不应支持其解除合同的诉讼请求。1.涉案商品房已具备交付条件，且被告并未将涉案商品房另售他人。因此不存在合同无法继续履行的情形，合同目的可以实现。涉案商品房已于2017年12月28日通过竣工验收备案，2018年3月21日已出不动产权证书，具备交付条件。只要原告履行约定付清全部房款等先合同义务，被告可以进行交付，合同可以继续履行。而且，原告提起本案诉讼前，原被告双方以其实际行为要求继续履行认购书、买卖合同，合同应当继续履行。被告证据材料中微信聊天记录可说明，2019年6月18日，原告要求被告尽快处理涉案房屋网签事宜，要求继续履行合同；期间，虽然原被告双方就申请网签材料的问题存在误解，但双方为持续推进涉案房屋网签事宜持续沟通，以实际行为表达继续履行合同的意愿。至2020年5月28日，原告也明确表明配合办理涉案房屋网签事宜，要求继续履行合同。2.涉案商品房买卖合同已签订，是否办理网签并不影响合同法律效力及合同目的实现。而且，是原告未配合办理网签导致涉案商品房未办理网签，只要原告配合，可以完成网签手续。三、被告不存在过错，不应承担违约责任。被告持续跟进涉案房屋申请网签事宜，在住建部门已明确告知原告要按照“326新政策”提交材料的情况下，仍积极沟通，最终为原告征得住建部门同意，为涉案房屋开通网签手续。但是原告突然改变主意，不愿配合被告办理涉案房屋网签手续，导致涉案房屋买卖合同网签至今未能办理。被告积极履行合同义务，不存在违约行为。原告不配合办理涉案房屋网签事宜，无权要求解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：2017年2月12日，黄东彩（认购方）与雅建公司（出售方）签订中山市×××××认购书，约定：黄东彩认购位于广东省中山市×××××××××，该物业售价为1093269元；付款方式为银行按揭付款，认购方应付定金20000元，其中签订认购书时已付20000元，楼款199269元须于2017年2月12日前付清，楼款874000元须于2017年3月14日前付清（该时间为预计银行放款时间），备注：申请银行按揭的年限、金额最终以银行批复为准。如银行批出的按揭金额低于认购方的申请金额，则认购方需在接获通知七天内付清；若该物业属于政府调控政策范围内的销售单位，认购方同意无条件配合办理相关手续（包括但不限于实际签订中山市商品房买卖合同，时间以出售方的通知为准，以便完成中山市商品房买卖合同的网签和备案手续）。认购书还作其他约定。同日，黄东彩（买受人）与雅建公司（出卖人）签订中山市商品房买卖合同，约定：黄东彩购买坐落为×××房的预售商品房，建筑面积95.06平方米，总金额1093269元；买受人以银行按揭方式付款，于2017年2月12日现金付款219269元，于2017年3月14日商业贷款支付874000元。合同第八条约定：出卖人应当在2018年9月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力……除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日……逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按累计已付款的5%向买受人支付违约金，出卖人退回买受人已付房价款及支付违约金后，买受人同意已付购房相关费用、已供银行按揭利息或其他一切损失出卖人不再另外补偿或赔偿。合同第二十三条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向中山市房地产交易登记管理所申请商品房合同销售登记备案。合同补充协议第六条约定：1.若该商品房为带装修的房屋，双方确认本合同第八条约定的交付日为该商品房装修工程的交付日，合同其它条款表述的交付日亦指该日期……3.出卖人和买受人同意并确认买受人须于本条上述第1款约定的该商品房装修工程交付使用日前付清全部房价款（含按揭款），若因买受人未按本合同第六条约定付清全部应付房价款（含按揭款）的，除双方另有约定外，双方同意该商品房的交付期限相应顺延至买受人付清全部房价款后30日内，出卖人方有责任将该商品房交付买受人，此情况出卖人不承担逾期交付的责任。合同及合同补充协议还作其他约定。2017年2月6日、2017年2月12日，黄东彩向雅建公司支付了购房定金20000元、首期款199269元、权证综合费85元。2017年2月12日，广东正日律师事务所开具收据一张，载明收取黄东彩手续费900元。2017年12月28日，涉案商品房所在工程取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。2018年3月21日，涉案商品房取得不动产权证书[粤（2018）中山市不动产权第00×××号]，权利人为雅建公司。合同签订后，黄东彩认为雅建公司未按合同约定办理涉案商品房的网签及备案手续义务，已构成根本违约，遂诉至本院，主张前述实体权利。2020年4月27日，雅建公司向黄东彩发出解除合同通知书，以黄东彩选择银行按揭方式付款但黄东彩经多次催促仍未提供按揭贷款所需的资料，仍欠购房款为由要求解除双方签订的商品房买卖合同和补充协议并支付房价款总额10%的违约金。黄东彩称其于2020年5月5日收到该通知。另查，刘惠为雅建公司的销售人员。雅建公司提供刘惠（以下简称刘）与黄东彩（以下简称黄）的微信聊天记录。2019年6月18日晚上19:56黄：请问现在提交资料网签的话，还要等多久呢？刘：你们是限购前购买的对嘛？黄：是滴。刘：你可以直接咨询问问住建局。这个会比较快……刘：可以网签的时候我们就会通知您的。黄：那我就不问住建局了吧，等您通知我，麻烦您到时记得通知我哈。刘：没事的，不麻烦，应该做的。2019年6月22日下午16:34刘：黄小姐，我刚刚问了下售后同事，现沟通如下：针对326政策之前的未网签单位，上周经过与住建局协调沟通结果，现需要提供你的刷卡流水，收据，认购书、刷卡纸等证明资料，核实购房时间；把资料准备好拿给我，我们在帮你提交给住建局。黄：现在的话，提交资料就排队网签对吗。刘发送一段语音。黄：迟点提交的话，就迟点排到我对吗，没有其他影响吧？因为我现在休产假，四五千的流水估计不够，下个月开始上班，就有一万多一个月了。刘发送一段语音。黄：嗯，那等我上班先也行……2019年6月22日晚上22:19刘：你借多少钱？黄：70多万……黄：所以咯，还是保险点好。万一因为流水不够批不下来，后续也比较麻烦。额，87万……黄：还可以改银行对吗。刘：可以改的。黄：好嘞。那我迟点再提交资料。2019年12月7日晚上18：50黄：网签，需要提供什么资料呢。发给我一下哈。我安排时间去提交一下。刘：针对326政策之前的未网签单位，需要提供你的刷卡流水，收据，认购书、刷卡纸等证明资料，核实购房时间。黄：工作证明需要吗。还有就是身份证原件需要带去吗？如果我的身份证不见了，可以带着户口本去吗。刘：工作证明先不用提供。黄：好。去哪里提交呢。刘：有身份证复印件嘛。黄：有的。刘：带复印件就行啦……刘：寄过来就行啦……刘：你准备好通知我。黄：怎么我朋友的不用。她说她的当场就可以拿回来了。她的山海郡的。也是你们雅居乐的。刘：那我就不清楚啦。黄：你帮我问问哈，能不能复印给你们。黄向刘发送一张截图。刘：现在是申请开通，不是网签呢。黄：还需要申请开通？我上次给过你们资料的……2019年12月8日晚上21:02黄东彩向刘惠发送8张图片。黄：我发这些资料给你帮我申请。可以去网签的时候，跟我说声哈。你看一下，还需要啥资料。刘：我先打印出来给同事。看看行不行。明天微信你。黄：好，麻烦你啦。2019年12月12日下午13:22黄：？刘惠向黄东彩转发一张截图。黄：好的，有信息的话第一时间告诉我哈。刘：好。2019年12月20日上午黄：嗯，如果没有问题的话，跟我说一下哈，我就周一安排时间去打流水，周二去住建局提交资料。刘惠向黄东彩发送一张截图。黄：想问下，住建局也是要收走我的原件对吗。刘：不行啊。还是要我们做的……2019年12月23日上午09:26黄：……不需要业主提供收据刷卡纸之类的原件。刘：那你全部复印好寄给我吧……刘：直接寄给梁小姐。黄：好的，谢谢。2019年12月27日晚上18:03黄：已寄。刘：好哒。2019年12月31日上午09:38黄：问问那边收到我的资料没有。刘：收到啦。1月11日（2020年）中午12:09黄：年前可以网签吗。刘：还没有通知。估计要年后啦。黄：嗯，帮忙跟进一下，谢谢。刘：好。4月29日下午16:06刘：你的单位目前处理不了啦，只能办理退房或者转名，或者按照目前的政策重新提供资料排队网签……黄：说清楚点，按照目前的政策是啥意思？那我退房这几年的利息怎么给我算？现在是什么问题要退房。怎么个退法，钱怎么算？你确定了告诉我，要有什么流程，详细方案发给我，我在忙，看到了回复你。刘：我问问公司……5月19日（2020年）晚上19:38刘：公司现在已经按照旧证的资料帮你重新递交了资料，已交上去住建局了……5月27日（2020年）晚上19:57黄：你们帮我提交的是2017年2月份那份资料，还是2019年12月那份？刘：这个我不清楚呢。只是主管叫我跟你说一声……刘：交了17年。5月28日（2020年）中午12:25黄：明天上班第一时间打电话去跟进一下，赶紧帮我处理好，需要什么资料第一时间跟我说，我会配合给你。刘：售后同事已经交了资料过去啦，开通网签会发上群的……6月17日（2020年）晚上19:12刘：黄小姐，你的单位开通网签。需要在6月28号前来畔山中心城售楼部办理。按揭用户1、……庭审中，雅建公司明确表示不同意解除涉案合同；关于网签，只要黄东彩配合，涉案商品房即可办理网签。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。黄东彩与雅建公司于2017年2月12日签订的中山市商品房买卖合同为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人应当遵循诚信原则，恪守履行。黄东彩与雅建公司已按涉案认购书约定签订中山市商品房买卖合同。黄东彩以其黄东彩以雅建公司逾期未办理网签，不履行合同义务为由诉请解除涉案合同。根据双方签订的认购书约定，黄东彩需按雅建公司通知的时间配合办理涉案商品房的网签和备案手续。且根据黄东彩与雅建公司的微信聊天记录显示，黄东彩仍于2020年5月28日向雅建公司表示“赶紧帮我处理好，需要什么资料第一时间跟我说，我会配合给你”、雅建公司亦回复“售后同事已经交了资料过去啦”，黄东彩已以其实际行为表明其配合雅建公司办理网签手续，应视为其同意继续履行涉案合同。再者，涉案商品房已完成竣工验收备案登记并办理了不动产权属登记，具备交付条件。雅建公司亦明确表示只要黄东彩配合，涉案商品房可以办理网签手续。因此，涉案合同不存在无法继续履行，不能实现合同目的的情形。黄东彩以雅建公司逾期未办理网签，未依约履行合同义务为由，要求解除合同，理据不足，本院不予支持。因黄东彩主张解除涉案合同理据不足，故其要求双倍返还定金、返还购房款、支付资金占用费及返还手续费、权证综合费的诉求亦无事实及法律依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄东彩的诉讼请求。案件受理费5564元，减半收取2782元，诉讼保全费1942元，合计4724元（原告黄东彩已预交），由原告黄东彩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  刘敏娟二〇二〇年十月十日书记员  罗李力杨慧娴