江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初9582号原告：宜兴市新舟房地产开发有限公司，住所地宜兴市新建镇三鑫路**，统一社会信用代码9132028257259545X3。法定代表人：周逸新，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐超，江苏太滆律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐威，江苏太滆律师事务所律师。被告：崔建军，男，1970年11月20日生，汉族，住宜兴市。被告：蒋丽萍，女，1980年11月8日生，汉族，住宜兴市。原告宜兴市新舟房地产开发有限公司（以下简称新舟公司）与被告崔建军、蒋丽萍追偿权纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告新舟公司的委托诉讼代理人唐超到庭参加诉讼，被告崔建军、蒋丽萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新舟公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令崔建军、蒋丽萍支付其公司代偿款257438.52元及利息（以257438.52元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.请求判令崔建军、蒋丽萍立即支付原告支出的律师费损失17000元；3.本案诉讼费用由崔建军、蒋丽萍承担。事实和理由：2013年5月6日，其公司与崔建军、蒋丽萍签订商品房买卖合同1份，约定崔建军向其公司购买位于宜兴市新建镇御景豪庭40幢11单元10层1002室房产，协议签订后，崔建军、蒋丽萍向中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称宜兴建行）申请贷款300000元，，该笔贷款由其公司提供连带责任保证。后因崔建军、蒋丽萍未按期还款，宜兴建行诉至宜兴市人民法院，法院判决其公司对崔建军、蒋丽萍的债务承担连带清偿责任，判决生效后，宜兴建行就该判决书申请了强制执行，2018年5月30日，法院扣划其公司账户257438.52元，至此其公司已实际履行了担保责任，该款经多次催要未果，故诉至法院。被告崔建军、蒋丽萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年5月6日，新舟公司与崔建军、蒋丽萍签订合同备案号为201305060028的《商品房买卖合同》1份，约定崔建军、蒋丽萍向新舟公司购买位于宜兴市新建镇御景豪庭40幢11单元10层1002室房产，房屋总价款为510579元；如买受人选择贷款方式，在未办理产权证之前由出卖人提供个人住房抵押贷款，买受人以贷款形式购买的商品房，如买受人不能按时以约定还贷导致出卖人被贷款银行追索的，买受人承担全部责任，由买受人在出卖人承担担保责任后三日内据实支付给出卖人，如买受人延迟支付，则出卖人有权以一切合法途径和方式追索，买受人应赔偿出卖人的全部损失和费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并同时向出卖人支付总房价款5%的违约金。2011年12月5日，新舟公司与宜兴建行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定新舟公司自愿为购房借款人因购买坐落于宜兴市新建镇御景豪庭项目而与建设银行在2011年12月5日至2016年12月5日间形成的全部债务在8000万元范围内提供连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、诉讼费、律师费等；保证期间为自宜兴建行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2013年5月20日，崔建军、蒋丽萍与宜兴建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定崔建军、蒋丽萍向宜兴建行借款30万元用于购买坐落于宜兴市新建镇御景豪庭40幢1002号房产，借款期限240个月，从2013年5月20日起至2033年5月20日止，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率水平下调15%；利率于每年的1月1日调整，采用等额本息还款方法，委托扣款方式，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；宜兴建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由崔建军、蒋丽萍负担。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，宜兴建行可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用。后因崔建军、蒋丽萍取得贷款后仅偿还了部分本息，宜兴建行诉至法院，2019年1月14日，宜兴市人民法院（2018）苏0282民初12641号民事判决书判决：“一、崔建军、蒋丽萍于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司宜兴支行偿还借款本金250537.5元及利息（计算至2019年1月7日为7290.2元；此后以本金250537.5元为基数,自2019年1月8日起至实际给付之日止按每年1月1日中国人民银行贷款基准利率下调15%再上浮50%计算）。二、崔建军、蒋丽萍于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司宜兴支行赔偿律师费损失10775元。三、宜兴市新舟房地产开发有限公司对崔建军、蒋丽萍上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。”2019年5月24日，宜兴建行就（2018）苏0282民初12641号民事判决书向法院申请强制执行，同年6月14日，法院就该案从新舟公司账户扣划257438.52元。另查明，新舟公司委托江苏太滆律师事务所参与新舟公司与崔建军、蒋丽萍追偿权纠纷一案诉讼，约定律师费为17000元。本院认为：本案所涉的商品房买卖合同等均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案纠纷的引起是崔建军、蒋丽萍未及时归还借款本息所致，责任在其二人。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，崔建军、蒋丽萍向宜兴建行借款，新舟公司进行担保，后崔建军、蒋丽萍未能及时还清借款，宜兴建行诉至法院后，新舟公司作为该笔债务的连带责任保证人承担了相应的连带保证责任，在该案执行阶段支付了257438.52元，新舟公司可就其实际代偿部分向崔建军、蒋丽萍追偿，故新舟公司要求崔建军、蒋丽萍支付其代偿款项257438.52元及相应利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因商品房买卖合同约定，崔建军、蒋丽萍承担责任范围包括新舟公司因此发生的全部律师费，经审查，新舟公司主张的因崔建军、蒋丽萍未能按期还款导致的诉讼所需支出的律师费17000元，符合江苏省律师服务收费标准，且江苏太滆律师事务所也提供了相应法律服务，故对新舟公司主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、崔建军、蒋丽萍于本判决发生法律效力之日起十日内支付宜兴市新舟房地产开发有限公司代偿款257438.52元及相应的利息（以257438.52元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、崔建军、蒋丽萍于本判决发生法律效力之日起十日内支付宜兴市新舟房地产开发有限公司律师费损失17000元。如崔建军、蒋丽萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用5066元，其中案件受理费减半收取计3046元，财产保全费2020元，由崔建军、蒋丽萍负担。（新舟公司同意其预交的诉讼费5066元由崔建军、蒋丽萍向其直接支付，本院不再退还，由崔建军、蒋丽萍在本判决发生法律效力之日起10日内向新舟公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  钱文卿二〇二〇年十一月十六日书记员  周叶欢本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。