湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1281民初590号 原告：洪江市芙蓉春天物业服务有限责任公司，住所地洪江市。 法定代表人：郭少林，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：邬兰兰，系洪江市芙蓉春天物业服务有限责任公司员工。 被告：李朝义，男，1982年1月7日出生，汉族，户籍地湖南省洪江市，现住湖南省洪江市。 原告洪江市芙蓉春天物业服务有限责任公司（以下简称芙蓉春天物业公司）与被告李朝义物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序于2020年6月11日公开开庭对本案进行了审理。原告芙蓉春天物业公司的特别授权委托诉讼代理人邬兰兰到庭参加诉讼，被告李朝义经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芙蓉春天物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即缴纳拖欠原告的物业服务费4292元（2015年5月1日至2020年3月31日）及违约金（按《前期物业管理委托合同》第二十一条约定从逾期之日起按每天3‰计算）；2、本案案件受理费由被告负担。事实与理由：被告李朝义系芙蓉春天小区×栋×单元×室的业主，该住宅建筑面积121.23㎡。2015年4月1日，原告与××××小区建设单位（湖南万福房地产开发有限公司）依法签订了《前期物业管理委托合同》，受托管理××××小区的物业服务工作。受托管理期限自2015年4月1日至业主委员会成立止。合同约定被告住宅按建筑面积每月/㎡/0.6元的标准向原告缴纳物业费。合同生效后原告依约为被告提供了完善的物业管理服务，然而被告从2015年5月便开始拒绝缴纳物业费，经原告多次催收，被告以种种理由拒交。故请法院判如所请。 被告李朝义未作答辩，也未向本院提交证据。 本院根据采信的证据和开庭审理查明的情况，确认以下案件事实：2015年4月11日、2017年1月1日、2017年7月27日、2018年4月1日，原告与湖南万福房地产开发有限公司先后签订了《前期物业管理委托合同》、《前期物业管理补充协议》、《前期物业管理补充协议（二）》、《续约合同》。合同约定：湖南万福房地产开发有限公司委托原告管理××××小区的物业服务工作；管理期限自2015年4月1日至业主委员会成立止；物业收费标准为0.6元／平方米；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费的从逾期之日起按每天3‰缴纳滞纳金；及其他事项......。合同签订后，原告按委托合同对洪江市的物业费。被告李朝义于2014年9月18日在《收楼说明书》签字同意收楼。现因被告李朝义未交纳2015年5月1日至2020年3月31日期间的物业管理服务费。故酿成纠纷。 另查明:湖南芙蓉春天物业服务有限责任公司与洪江市芙蓉春天物业服务有限责任公司系同一公司。 本院认为：本案系物业服务合同纠纷。湖南万福房地产开发有限公司就洪江市××××××商住小区的物业管理与洪江市芙蓉春天物业管理服务有限公司签订了《前期物业管理委托合同》、《续约合同》、《前期物业管理补充协议》、《前期物业管理补充协议（二）》符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，故以上协议合法有效。洪江市芙蓉春天物业管理服务有限公司对洪江市××××××商住小区提供了物业服务，并已实际履行合同，有权依约向李朝义收取物业管理费。李朝义未向洪江市芙蓉春天物业管理服务有限公司缴纳物业管理费的行为是错误的，应承担缴纳物业管理费的民事责任。李朝义的住房建筑面积为121.23m²，李朝义需向洪江市芙蓉春天物业管理服务有限公司缴纳2015年5月1日至2020年3月31日的物业管理费为121.23㎡×0.6元/㎡·月×59个月=4291.54元。关于滞纳金（即违约金）的计算标准，李朝义逾期交纳物业管理费应当承担违约责任，滞纳金（即违约金）的数额可相当于因违约行为给对方造成的损失，因洪江市芙蓉春天物业管理服务有限公司未提交证据证明其具体损失，故洪江市芙蓉春天物业管理服务有限公司的损失按中国人民银行同期贷款利率即年利率4.35%计算为宜。洪江市芙蓉春天物业管理服务有限公司要求李朝义自逾期之日起按每天3‰的标准交纳滞纳金（即违约金）过高，不予支持。李朝义经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,本案可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李朝义于本判决生效后3日内向原告洪江市芙蓉春天物业服务有限责任公司支付自2015年5月1日至2020年3月31日期间的物业管理服务费4291.54元及滞纳金（即违约金），滞纳金（即违约金）自欠交物业管理费月份（2015年5月1日）的次月起以所欠物业管理服务费为基数、按年利率4.35%计算至上述物业费付清时为止； 二、驳回原告洪江市芙蓉春天物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，财产保全费70元，合计95元，由被告李朝义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 ** 二〇二〇年七月八日 法官助理 杨佳 书 记 员 肖惠 附相关法律及司法解释条文 一、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。