河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0505民初3572号原告：安阳市殷都区铁佛寿辛大庄村民小组，住所地：安阳市殷都区钢铁路与文源街向北100米路西。负责人：张金星，职务：主任。委托诉讼代理人：史治强，安阳市殷都区相台法律服务所法律工作者。被告：安阳市金都建筑安装有限责任公司，住所地：安阳市殷都区铁三路中段。法定代表人：李凤山，职务：总经理。委托诉讼代理人：李风玲，女，1959年11月1日出生，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：彭万鑫，大沧海律师事务所律师。原告安阳市殷都区铁佛寿辛大庄村民小组（以下简称辛大庄村民小组）诉被告安阳市金都建筑安装有限责任公司（以下简称金都公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辛大庄村民小组的委托诉讼代理人史治强，被告金都公司的委托诉讼代理人李风玲、彭万鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辛大庄村民小组向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告土地租赁费218652元及利息7871元；2、判令支付原告违约金1000元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年2月25日和2004年4月11日，原、被告分别签订《租赁土地合同》《租赁协议》各一份。《租赁土地合同》约定被告租赁原告麦场往东、六亩土地，从2004年2月25日至2009年2月25日，租金每亩每年1200元，每年交纳一次，在每年初的2月25日前交齐本年度的租金。如有一方违约须向对方交纳违约金1000元。《租赁协议约定》约定，被告租赁南头场地4.1亩，租赁期限自2004年4月11日至2009年4月10日，租期为5年，租金每亩3000元，协议签订后10天内由被告一次性全部付清租金。合同到期后，被告须继续优先承租。《租赁土地合同》到期后，被告未退还土地，拖欠2005年至2015年租金72000元。《租赁协议》到期后被告虽有优先承租权，但被告一直不履行合同义务，二不退还土地，以2004年4月11日合同签订日始至2015年4月10日拖欠租金146652元。村委换届后，新一届村委会全村村民要求及上级领导的指示，多次向被告催要上述欠款，被告以各种理由推诿，鉴于被告无视村民的要求及上级领导的指示，特提起诉讼。被告金都公司辩称：被告不欠原告租赁费，被告与原告签订的2份土地租赁协议，均已经于2006年11月自动作废，无法继续履行。2006年11月，因殷都区政府整体拆迁规划，已经将本案所涉土地全部征用，划归国有，并且于2007年10月将所有拆迁补偿款补偿完毕，实际上，被告在2004年5月就已将承租的4.1亩土地的5年租金61500元全部缴纳完毕。在拆迁时原始凭证丢失，目前在老会计魏献玲处保管，有会计记账凭证及缴款凭证，根据事实情况及缴款手续，原告多收被告土地租赁费30750元，对于承租的6亩土地，被告也已经将租金交至2006年，因此被告不仅不欠原告租金，反而是原告应返还被告多缴纳的租金。由于双方租赁合同在2009年到期后未再进行续租，原告在2019年起诉已经远远超过租赁合同纠纷的诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告辛大庄村民小组提供如下证据：1、原、被告于2004年2月25日签订的《租赁土地合同》；2、原、被告于2004年4月11日签订的《租赁协议》；3、2017年1月11日关于钢城路、文源街等四条路建设用地土地补偿资金的情况说明复印件；4、2015年1月22日多级账簿收付款动账通知复印件。被告金都公司提供如下证据：1、2同原告证据1、2；3、收款收据和收款凭证复印件；4、2004年原告明细分类账复印件；铁佛寺村委会与贞元公司、殷都区政府签订的协议书补充条款（一）复印件；5、拆迁补偿结算清单。本院根据被告申请调取了如下证据：1、原告村委会原会计魏献玲、现原告会计韩文菊出具的说明；2、2004年12月18日收款凭证、2004年12月17日收款收据各一份；3、2004年5月22日收款凭证、2004年4月16日收款收据各一份。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据无异议的证据和当事人陈述，本院确认如下事实：1、2004年2月25日，原告辛大庄村民小组作为甲方与被告金都公司作为乙方签订《租赁土地合同》，乙方占用甲方土地建一钢结构厂。合同约定，一、乙方占用甲方土地六亩，从卖场往东，东西长75米，南北宽54米。二、租用期限五年：从2004年2月25日至2009年2月25日，租金每亩每年1200元，每年缴纳一次，在每年初的2月25日前交齐本年度的租金。四、合同到期后，双方另行商定。五、双方责任：乙方每年2月25日前向甲方交纳本年度租金，如逾期不交，甲方有权令乙方停工或归还场地。甲乙双方必须严格遵守合同，如有一方违约，须向对方交纳违约金1000元。金都公司于2004年12月17日交纳2004年土地租赁费7200元，于2005年12月27日交纳2005年度租赁费7200元。2、2004年4月11日，原告辛大庄村民小组作为出租方与被告金都公司作为承租方签订《租赁协议》，合同约定，一、租赁场地地点：安阳市铁佛寺村委会大庄村南头场地。二、租赁面积范围：东西长37米＊南北74米合4.1亩。三、租赁期限：自2004年4月11日—2009年4月10日，租期为五年。四、租金及支付方式：租金每亩年3000元，计算公式：4.1＊3000＊5＝61500元。协议签订后10天内乙方向甲方一次性全部付清租金。六、本协议自双方签字盖章后生效，租期到期，协议自动失效。2004年5月22日，金都公司交纳土地租赁费61500元。3、2017年1月11日，殷都区国土资源局关于钢城路、文源街等四条路建设用地土地补偿资金的情况说明载明，该项目占铁佛寺大庄村25.7895亩等，按照《河南省人民政府豫政［2013］11号文》规定，以上地块征地区片价均为10万元/亩，需土地补偿款共计654.402万元。2015年1月22日，安阳市殷都区财政国库收付中心-单位专户转至辛大庄村民小组账户补偿款97912.83元。其中包括金都公司的39527.5元。4、2007年10月17日，金都公司获得钢花路建设工程拆迁补偿款646638.87元。本院认为，原告辛大庄村民小组与被告金都公司签订的《租赁土地合同》和《租赁协议》是双方真实意思表示，合法有效。关于被告租赁原告的六亩土地，原告主张被告欠付2004年-2009年5年租金中的4年租金28800元，2009年至2015年6年租金43200元，并应支付违约金1000元。经查，被告支付2004年和2005年2年的租金共计14400元。原、被告签订的《租赁土地合同》租期至2009年2月25日，之后双方未继续签订租赁土地合同。关于被告租赁原告的4.1亩土地，原告主张被告欠付2009年至2015年6年土地租金73800元，但双方签订的《租赁协议》约定，租期五年至2009年4月10日止，且约定租期到期，协议自动失效。被告辩称原告在2019年起诉已超诉讼时效，该辩称理由成立，故对原告诉请本院不予支持。庭审过程中，原告放弃了主张的7871元利息及土地租金72852元，本院予以准许。被告提出反诉但未按规定期限交纳反诉费，按被告撤回反诉处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告安阳市殷都区铁佛寿辛大庄村民小组的诉讼请求。案件受理费3975元，由原告安阳市殷都区铁佛寿辛大庄村民小组负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  邵红梅审判员  万娅飞审判员  苏富军二〇二〇年六月十三日书记员  李佳雨