河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初2207号原告：周铭义，男，1955年10月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：娄新延，河南滳康律师事务所律师，特别授权。被告：新乡市聚隆置业有限公司，住所地新乡市牧野区建设路299号三楼，统一社会信用代码914107006856541291。法定代表人：张胜楠，董事长。委托诉讼代理人：张竹青，河南卫宪律师事务所律师，特别授权。被告：河南信隆置业有限公司，住所地新乡市东风路49号康桥名苑1号楼1单元1104室，统一社会信用代码91410700094900850U。法定代表人：张胜楠，董事长。委托诉讼代理人：张竹青，河南卫宪律师事务所律师，特别授权。原告周铭义与被告新乡市聚隆置业有限公司、河南信隆置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月21日、2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告周铭义及其委托诉讼代理人娄新延、被告新乡市聚隆置业有限公司、河南信隆置业有限公司的委托诉讼代理人张竹青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周铭义向本院提出诉讼请求：1.判令被告新乡市聚隆置业有限公司偿还借用原告的本金473000元及利息，暂计算自2016年11月25日至2020年5月25日利息为331100元（利息按照473000元为基数年利率20%从2016年11月25日计算至债务全部履行完毕之日止）；2.判令被告新乡市聚隆置业有限公司偿还借用原告的本金470000元及利息，暂计算自2016年1月21日至2020年5月21日利息为407333.33元（利息按照470000元为基数年利率20%从2016年1月21日计算至债务全部履行完毕之日止）；3.判令被告河南信隆置业有限公司在出资范围内承担连带偿还责任；4.本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：原告与被告新乡市聚隆置业有限公司分别于2010年8月23日、9月11日签订关于×号楼×单元×层×（125.82㎡）户型房屋和关于×号楼×单元×层×（139.19㎡）户型房屋拆迁补偿安置协议。但被告私自将置换给原告的房屋进行销售，原告发现后经与被告协商认可被告代原告销售房屋所得房款由被告方借用，并约定了利息为年利率20%，借款期限为一年，并出具了借款证明。而约定的借款期限到期后，经原告多次催要，被告虽均称会尽快还款但至今仍未还款。后查明第一被告系第二被告法人独资。被告拒不还款的行为，严重侵犯了原告的合法权益，无奈现诉至贵院，望判准所请，以维权益。新乡市聚隆置业有限公司辩称，1.被告并未收到案涉的周铭义名下的卖房款，不应当承担还款责任；2.原告诉请的利息年利率20%超过了国家保护的利息的上限，根据最高院关于修订民间借贷若干问题法律的规定第32条第2款，本案的利率应按照该条规定的保护的利率上限计算利息；3.原告起诉的第二项诉讼请求已经超过3年的诉讼时效，综上应驳回原告的诉讼请求。河南信隆置业有限公司的答辩意见除同意新乡市聚隆置业有限公司的答辩意见，另补充：新乡市聚隆置业有限公司和河南信隆置业有限公司系两个独立的法律主体，原告主张新乡市聚隆置业有限公司和河南信隆置业有限公司财产混同，没有事实依据，应驳回对河南信隆置业有限公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：关于周铭义提供的周海的情况说明、两份证明、两份收据、房屋所有权证书及建筑许可证收据，新乡市聚隆置业有限公司、河南信隆置业有限公司对上述证据均提出异议，本院认为两份证明、两份收据、房屋所有权证书及建筑许可证收据均加盖新乡市聚隆置业有限公司的印章，对该证据的真实性均予以认可，周海的情况说明结合拆迁补偿安置协议、两份证明、两份收据、房屋所有权证书及建筑许可证收据的内容，可以佐证周海的情况说明内容真实；关于新乡市聚隆置业有限公司提供的债权人权益名单、还款协议书，周铭义均提出异议，本院认为该证据系新乡市聚隆置业有限公司、河南信隆置业有限公司和其他人之间的债权债务关系，与本案无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月23日、2010年9月19日，拆迁人（甲方）新乡市聚隆置业有限公司、被拆迁人（乙方）周海、拆迁单位（丙方）新乡市牧野区拆迁安置处签订拆迁补偿安置协议书各一份，根据《新乡市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，新乡市建设委员会及新乡市房屋拆迁管理办公室批准甲方对乙方所居住区域按城市规划要求进行拆迁改造建设，项目定名为万和城，同时，甲方委托丙方作为本项目的拆迁单位，对乙方房屋进行拆迁补偿及安置，经甲、乙、丙三方协商，参照《新乡市城中村改造管理暂行办法》，就拆迁安置补偿达成协议，其中一份约定乙方同意安置在×号楼×单元×层×户，建筑面积125.82㎡、一份约定乙方同意安置在×号楼×单元×层×户，建筑面积128.85㎡，乙方的房屋所有权证、土地使用证、租房证明及其他涉及房屋及土地产权及使用权的有关手续证件的原件，在签订本协议的同时，交由甲方保管。2016年1月29日，新乡市聚隆置业有限公司向周铭义出具证明，内容为：今代周铭义销售×楼×单元×层×（125.82㎡）户型房屋壹套，房款金额肆拾柒万元整（￥470000.00），由我公司借用，年利率20%，期限从2016年1月21日至2017年1月21日（一年）。2017年1月21日，新乡市聚隆置业有限公司向周铭义出具收据，内容为：今借到周铭义原59#-1-16-F年息20%伍拾陆万肆仟元。2016年11月25日，新乡市聚隆置业有限公司向周铭义出具证明，内容为：今代周铭义销售×号楼×单元×层×（139.19㎡）户型房屋壹套，房屋金额肆拾柒万叁仟元整（￥473000.00），由我公司借用，年利率20%，期限从2016年11月25日至2017年11月25日（一年）。同日，新乡市聚隆置业有限公司向周铭义出具收据，内容为：今借到周铭义（周海）肆拾柒万叁仟元整（￥473000.00），收款事由59-1-17-F，139.19㎡（代售房款），年息20%。2010年8月23日，新乡市聚隆置业有限公司向周铭义出具收据，写明今收到新乡市××区××巷×号周铭义同志提供的以下证件：房屋所有权证1份4页新房私字3××0号，建筑许可证2份2页新郊建字5××5号郊建字5××6号。周铭义与张胜楠（系新乡市聚隆置业有限公司、河南信隆置业有限公司的法定代表人）2020年5月9日通话，通话内容显示周铭义对张胜楠说自张胜楠来了之后一直向其要钱，张胜楠对此予以认可。另查明，周铭义和周海系父子关系。河南信隆置业有限公司是新乡市聚隆置业有限公司的唯一股东。涉案房屋×楼×单元×号现已备案赵中周、贾道萍名下，涉案房屋×楼×单元×号现已备案范松亚、陈维红名下。本院认为，新乡市聚隆置业有限公司向周铭义出具了两份证明、两份借据，能够证明其和周铭义之间的民间借贷关系成立，新乡市聚隆置业有限公司应当向周铭义归还借款。关于诉讼主体，新乡市聚隆置业有限公司、河南信隆置业有限公司认为周铭义不是本案适格主体，本院认为新乡市聚隆置业有限公司均是向周铭义出具的证明、收据，拆迁补偿安置协议书上被拆迁人虽是周海，但结合周海的证明及新乡市聚隆置业有限公司向周铭义出具的房屋所有权证及建筑许可证收据，可以证明周铭义是被拆迁房屋的权利人，故周铭义是本案适格原告。关于新乡市聚隆置业有限公司庭审中称其并未收到周铭义的卖房款，本院认为通过周铭义及新乡市聚隆置业有限公司提供的证据，可以认定新乡市聚隆置业有限公司向周铭义出具借条是因为新乡市聚隆置业有限公司将本应属于周铭义的两套拆迁安置房屋出售给其他人（涉案两套房屋已经备案到其他人名下），新乡市聚隆置业有限公司便将两套房屋转换为对周铭义的借款，向周铭义出具了相应的证明和收据，故新乡市聚隆置业有限公司称未收到周铭义的卖房款不应承担还款责任,事实理由不充分，本院不予支持。关于诉讼时效，通过周铭义和张胜楠的通话可以看出，周铭义一直向张胜楠主张涉案债权，本案中的借款并不超过诉讼时效。关于利息，两份借据、两份证明中均约定年利率20%，根据最高人民法院关于修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定第三十二条第一款规定，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。本规定自2020年8月20日起施行，周铭义向本院提起诉讼时间为2020年5月20日，故仍应适用原规定，利息应按年利率20%计算。关于河南信隆置业有限公司是否承担连带责任，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。河南信隆置业有限公司作为新乡市聚隆置业有限公司的唯一法人股东，其未提供证据证明其与新乡市聚隆置业有限公司财产独立，故应承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告新乡市聚隆置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周铭义借款470000元及利息（利息以470000元为基数，按照年利率20%自2016年1月21日起计算至清偿日止）；二、被告新乡市聚隆置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周铭义借款473000元及利息（利息以473000元为基数，按照年利率20%自2016年11月25日起计算至清偿日止）；三、被告河南信隆置业有限公司对本判决第一项、第二项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19933元，减半收取计9966.50元，保全费5000元，共计14966.50元，由被告新乡市聚隆置业有限公司、河南信隆置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员 王 玲二〇二〇年九月十七日书记员 刘艳春