广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初1872号 原告：广西某某商业银行股份有限公司西城支行，住临桂区临桂镇，统一社会信用代码：。 负责人：廖某某，职务支行行长。 委托诉讼代理人：苏某，该公司员工。 被告：陈某某，女，1975年11月25日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 原告广西某某商业银行股份有限公司西城支行与被告陈某某金融借款合同纠纷一案中，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序于2020年12月29日公开开庭审理。原告广西某某商业银行股份有限公司西城支行的委托诉讼代理人苏凯到庭参加诉讼，被告陈某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告广西某某商业银行股份有限公司西城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈某某归还所欠原告贷款本金400000元整及利息、罚息、复利153147.62元（上述利息、罚息、复利计算至2020年6月4日止，2020年6月5日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定利率另计）。2、确认被告陈某某用作借款抵押坐落于广西桂林市【房产证号：桂林市房权证字第××号，土地证号：桂市国用（2011）第号】承担上述债务抵押担保责任，原告对抵押的房地产折价或者拍卖、变卖时所得款项享有优先受偿权。3、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告陈某某承担。事实和理由：2016年01月2日被告陈某某因进货向原告广西某某商业银行股份有限公司西城支行申请借款人民币400000元整，并以被告陈某某名下坐落于广西桂林市【房产证号：桂林市.××号，土地证号：桂市国用（2011）第202025号】房地产作抵押，原告与被告陈某某于2016年01月04日签订了《个人借款合同》（合同编号：）,合同约定：借款金额400000元整。借款用途：进货。借款期限自2016年01月04日起至2019年01月03日止。贷款利率按16.4.1浮动利率，贷款利率在中国人民银行同期人民币贷款基准利率上上浮60%,执行年利率7.60%，借款采取对月对日生效方式调整利率，还款方式约定按季结息，到期还本，约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.4项对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。该笔贷款的担保方式为抵押，原告与被告陈某某于2016年01月04日签订了《抵押担保合同》（合同编号：368704160004307）,被告陈某某用名下独有坐落于广西桂林市【房产证号：桂林市房权证字第××号，土地证号：桂市国用（2011）第202025号】的房地产作抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利……诉讼费、执行费等原告实现债权和担保权的费用。原告与被告到桂林市房地产管理所办理了抵押登记手续（他项权证号：桂林市房他证叠彩区字第××号），原告享有抵押物的优先受偿权。原告于2016年01月11日向被告发放贷款400000元，贷款到期日2019年01月03日，贷款发放后，被告不按合同约定履行义务，未归还贷款本金及利息，截止2020年6月4日止尚欠本金400000元及利息、罚息、复利153147.62元。经原告多次催收,被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告陈某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有就答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月4日，原告广西某某商业银行股份有限公司西城支行与被告陈某某签订了《个人借款合同》(合同编号：368702160003389)，合同主要约定：“借款金额400,000元整，借款期限为12个月，自2016年3月29日起至2017年3月28日止，借款用于被告陈某某进货；本合同项下贷款利率按以下第16.4.2种方式确定：固定利率贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，执行年利率7.6%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。16.5本合同项下的借款方式担保。第十七条借款支付方式借款采取17.1方式进行支付。如本合同订立时借款人尚未明确交易对象，借款人应在自2016年1月4日起至2019年1月3日止的期限内向贷款人申请资金支付。第十八条还款18.1借款人与贷款人约定按以下第18.1.2种方式还本付息：按季度结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。第二十二条违约责任21.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。21.2对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之一百的计收罚息。第二十四条对12.1的约定争议解决按以下第（1）种方式执行。”同日，原告广西某某商业银行股份有限公司西城支行（简称抵押权人）与被告陈某某签订了一份《抵押担保合同》（合同编号：），其主要约定的内容是：“第十七条担保17.1本合同担保的主合同为：陈某某（以下简称债务人）与抵押权人于2016年1月4日签订的编号为的《个人借款合同》（以下简称主合同）。17.2本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币（大写）肆拾万元整，（小写）400,000.00元。17.3债务人履行债务的期限为3年，自2016年1月4日起至2017年1月3日止。如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。同日，被告陈某某签订了一份《借款抵（质）押承诺书》，其主要内容是：“广西某某商业银行股份有限公司西城支行：兹因陈某某（借款人）向贵行申请抵（质）押流动（固定）资金贷款肆拾万元（人民币），现承诺以陈某某【承诺人全称】所有权或依法享有处分权项下之房地产，建筑面积37.31㎡，分摊土地使用权面积7.5㎡原（评估）值陆拾陆万伍仟元作为该笔抵（质）押贷款之抵（质）押物。并特作如下保证：1、在出具本承诺书之前，保证上述抵（质）押物未抵（质）押予任何企业或个人；2、在贷款本息未全部还清前，上述抵（质）押物保证不出售、不转让、再抵（质）押或其他方式处置。并办理全额财产保险，以你行为优先受益人。3、借款到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵（质）押物，从中优先受偿。4、本承诺书作为抵（质）押（限额）借款合同的附件，具有同等法律效力。附抵（质）押物所有权证或依法享有处分权证明及价值诸证明书复印件于后。名录如下1、房地产抵押质物清单；2、房屋所有权证：桂林市房权证叠彩区字第××号；3、土地使用权证：桂市国用（2011）第202025号；4、房地产评估计报告：桂国泰房（2015）10717Ｂ号。” 同时查明，2016年1月4日，原告与被告陈某某签订了《房地产抵押物清单》（编号），其主要约定：“抵押物名称：房地产；处所：广西桂林市，产权、使用权人：陈某某；建筑面积：37.31平方米；性能用途：商铺；占用土地面积：土地使用权面积2132.7平方米，其中分摊面积7.5平方米；房产桂林市房权证字第××号；地产桂市国用（2011）第202025号；评估价值66.5万元；评估单位：广西国泰地产评估有限公司；土地使用权取得方式：出让；是否权益争议：否。”2016年1月11日，原告向被告陈某某的账户转入了肆拾万元整（400000.00）。2016年1月7日，被告陈某某在桂林市房产管理局办理抵押权登记（桂林市房他字第××号），房屋坐落，房屋所有权证号：土地使用权：桂市国用（2011）第202025号，债权数额：40元，抵押权人原告广西某某商业银行股份有限公司西城支行。 另查明，2019年10月22日，原告向被告陈某某发出贷款到期通知书（借款人）。截至2020年6月4日，被告陈某某拖欠原告贷款本金400,000元及利息、罚息、复利153,147.62元。 本院认为，按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款抵（质）押承诺书》系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。被告取得借款后，违背诚实信用原则，没有依法在合同约定的时间内履行自己的主要义务，其行为已经构成违约，造成不能实现合同目的，原告要求被告陈某某归还借款本金400000元整及利息、罚息、复利153147.62元（上述利息、罚息、复利计算至2020年6月4日，2020年6月5日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）的诉讼请求，理由正当，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。担保人自愿提供其名下坐落房屋坐落叠彩区作为该笔贷款的抵押担保，并到房产抵押登记机构办理了抵押登记，原告请求优先受偿权，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。被告陈某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，应当依法承担拒不到庭所产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈某某归还贷款本金400,000元及利息、罚息、复利153,147.62元（上述利息、罚息、复利计算至2020年6月4日，2020年6月5日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）给原告广西某某商业银行股份有限公司西城支行； 二、原告广西某某商业银行股份有限公司西城支行对折价或拍卖、变卖被告陈某某提供的其名下坐落叠彩区中山〔房产证号：桂林市房权证字第××号、土地使用权证号：桂市国用（2011）第202025号〕所得的价款享有优先受偿权。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9,332元，公告费560元，保全费3520元合计13,412元，由被告陈某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9332元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖鹏涛 人民陪审员  唐初花 人民陪审员  王顺有 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  石永珍