安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初3621号 原告:中国工商银行股份有限公司定远支行,住所地安徽省定远县定城镇人民路(定200),统一社会信用代码91341125704967826K。 负责人:王辉,行长。 委托诉讼代理人：王有淼，男，汉族,1962年5月5日出生，单位员工，住安徽省定远县。 被告:俞泽兵,男,汉族,1972年11月5日生,住安徽省定远县。 被告:陈翠芳,女,汉族,1972年12月7日生,住安徽省定远县。 被告:滁州市金鑫房地产开发有限公司,住所地安徽省滁州市定远县定城镇曲阳路金鑫曲阳步行街会所综合楼,统一社会信用代码913411257585245530。 法定代表人:张习保,系执行董事。 委托诉讼代理人：刘龙，男，1975年9月15日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：陈兰珍，女，1982年8月29日出生，汉族，公司员工，住江苏省南京市溧水区。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告俞泽兵、陈翠芳、滁州市金鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月8日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司定远支行的委托诉讼代理人王有淼、滁州市金鑫房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘龙、陈兰珍到庭参加了诉讼，被告俞泽兵、陈翠芳经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行向本院提出诉讼请求：1、判决俞泽兵、陈翠芳偿还原告贷款本金200714.21元及利息(截止到2020年6月21日的利息为39635.13元,本息合计240349.34元,2020年6月22日以后的利息按合同约定计算至还清贷款日)；2、判决滁州市金鑫房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3、如三被告未按判决履行还款,判决原告有权申请拍卖、变卖定远县定城镇曲阳路商业步行街第18幢306号的房屋,原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2011年1月23日,原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》,合同约定:俞泽兵、陈翠芳从原告处贷款242000元用于购置定远县定城镇曲阳路商业步行街第18幢306号的房屋，贷款期限共20年，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息确定,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，借款人按每月等额本息还款法归还借款本息，借款人未按合同约定日期偿还的贷款,贷款人有权按罚息利息按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利(罚息利率在约定利息的基础上加收30%)，借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的,借款人构成违约,贷款人有权宣布本合同立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用或解除合同。同时合同约定,滁州市金鑫房地产开发有限公司对本合同项下的借款本金、利息等提供阶段性连带责任保证(即在办理正式抵押登记手续前)。如主债权存在一个或多个物的担保或第三人保证,不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供,原告有权自行选择实现担保的顺序。被告俞泽兵、陈翠芳以定远县定城镇曲阳路商业步行街第18幢306号的房屋作为抵押,并办理了预抵押登记。2011年4月14日,原告按约定将贷款242000元发放给俞泽兵、陈翠芳。截止到2020年6月21日,被告俞泽兵、陈翠芳未按时归还贷款累计超过6次,被告的行为已违反约定,属于违约行为。现原告宣布合同到期,要求被告偿还贷款本金、利息等。为维护自己的合法权益,特具状贵院,请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告俞泽兵、陈翠芳未答辩。 被告滁州市金鑫房地产开发有限公司辩称：1、对于贷款事实、抵押事实以及欠款均无异议；2、同意并认可原告优先受偿的诉请；3、愿意承担连带责任，但本案中由物的抵押，应先拍卖房产受偿后再有我司承担责任。 原告为支持自己的主张，向本院提供了下列证据： 证据一、原告营业执照、被告身份证、结婚证；证明目的：原、被告主体资格，俞泽兵、陈翠芳系夫妻关系。 证据二、个人购房借款/担保合同；证明目的：2011年1月23日,原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》,合同约定:俞泽兵、陈翠芳从原告处贷款242000元用于购置定远县定城镇曲阳路商业步行街第18幢306号的房屋，贷款期限共20年，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息确定,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，借款人按每月等额本息还款法归还借款本息，借款人未按合同约定日期偿还的贷款,贷款人有权按罚息利息按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利(罚息利率在约定利息的基础上加收30%)，借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的,借款人构成违约,贷款人有权宣布本合同立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用或解除合同。同时合同约定,滁州市金鑫房地产开发有限公司对本合同项下的借款本金、利息等提供阶段性连带责任保证(即在办理正式抵押登记手续前)。如主债权存在一个或多个物的担保或第三人保证,不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供,原告有权自行选择实现担保的顺序。被告俞泽兵、陈翠芳以定远县定城镇曲阳路商业步行街第18幢306号的房屋作为抵押。 证据三、借据；证明目的：原告按约支付了贷款。 证据四、预购商品房抵押登记备案；证明目的：双方办理了预抵押权登记。 证据五、贷款明细表；证明目的：被告支付贷款情况、逾期情况、所欠贷款本金、利息等。 被告俞泽兵、陈翠芳、滁州市金鑫房地产开发有限公司未举证。 被告滁州市金鑫房地产开发有限公司对原告所举证据无异议，被告俞泽兵、陈翠芳未质证，视为其放弃举证、质证的权利，本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2011年1月23日,原告与被告俞泽兵、陈翠芳、滁州市金鑫房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》,合同约定:俞泽兵、陈翠芳从原告处贷款242000元用于购置定远县定城镇曲阳路商业步行街第18幢306号的房屋，贷款期限共20年，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息确定,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，借款人按每月等额本息还款法归还借款本息，借款人未按合同约定日期偿还的贷款,贷款人有权按罚息利息按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利(罚息利率在约定利息的基础上加收30%)，借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的,借款人构成违约,贷款人有权宣布本合同立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用或解除合同。同时合同约定,滁州市金鑫房地产开发有限公司对本合同项下的借款本金、利息等提供阶段性连带责任保证(即在办理正式抵押登记手续前)。如主债权存在一个或多个物的担保或第三人保证,不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供,原告有权自行选择实现担保的顺序。被告俞泽兵、陈翠芳以位于定远县定城镇曲阳路商业步行街第18幢306号的房屋作为抵押,并办理了预抵押登记。2011年4月14日,原告按约定将贷款242000元发放给俞泽兵、陈翠芳。但自2017年7月起被告俞泽兵、陈翠芳即未归还贷款本息至今，截止到2020年6月21日,被告俞泽兵、陈翠芳未按时归还贷款累计超过6次,被告的行为已违反约定,属于违约行为。现共欠贷款本金200714.21元及利息39635.13元，本息合计240349.34元。 本院认为，原告与被告俞泽兵、陈翠芳、滁州市金鑫房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，俞泽兵、陈翠芳应按期偿还借款本息，截止2020年6月21日，俞泽兵、陈翠芳已经连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，已经构成违约。在此情形下，原告有权依照合同的约定宣布贷款立即到期，并要求借款人俞泽兵、陈翠芳立即偿还未还的借款本息。俞泽兵、陈翠芳以其共有的位于安徽省定远县定城镇曲阳路商业步行街第18幢306号的房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记，预抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。滁州市金鑫房地产开发有限公司应当按约定对上述款项承担连带清偿，滁州市金鑫房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告俞泽兵、陈翠芳追偿。被告俞泽兵、陈翠芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告俞泽兵、陈翠芳于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金200714.21元、利息39635.13元（截止到2020年6月21日），本息合计240349.34元，并自2020年6月22日起以200714.21元为基数，按合同约定的年利率支付利息至借款还清之日止； 二、如被告俞泽兵、陈翠芳未按约定的期限履行上述还款义务，原告有权依法对其共有的位于安徽省定远县定城镇曲阳路商业步行街第18幢306号的房屋行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿； 三、被告滁州市金鑫房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任； 四、被告滁州市金鑫房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告俞泽兵、陈翠芳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4906元，由被告俞泽兵、陈翠芳、滁州市金鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  马春海 人民陪审员  王怀景 人民陪审员  宋 岚 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  刘 凯 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。