天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初3261号原告：天津邦信小额贷款有限责任公司，住所地天津市和平区大沽北路157号国投大厦8层。法定代表人：裴宇，总经理。委托诉讼代理人：吴彬，天津招融律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇，天津招融律师事务所律师。被告：孙涛，男，1966年8月10日出生，汉族，住天津市河东区。被告：张海荣，女，1993年6月6日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：孙涛（夫妻关系），住天津市河东区。原告天津邦信小额贷款有限责任公司与被告孙涛、张海荣借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津邦信小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人吴彬，被告孙涛，被告张海荣的委托诉讼代理人孙涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津邦信小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告孙涛、张海荣共同向原告偿还借款本金165万元；2．请求法院依法判令被告孙涛、张海荣向原告支付借款期内利息6125元；3．请求法院依法判令被告孙涛、张海荣向原告支付上述借款本金165万元到期后的逾期利息（自2019年10月19日至实际付清之日止，利率按照年利率21%计算）；4．请求法院依法判令被告孙涛、张海荣向原告支付违约金49500元（借款本金数额的3%）5．请求法院依法确认原告对被告孙涛提供的坐落于天津市河东区××公寓××房产享有抵押权，并对其拍卖、变卖等所得享有优先受偿权；6．本案诉讼费用、保全费用均由二被告承担。事实和理由：2017年9月13日原告与孙涛、张海荣签订了《综合授信合同》，原告为孙涛、张海荣提供授信额度235万元。同日，原告与孙涛签订了《最高额抵押合同》，孙涛以其拥有的位于天津市河东区××公寓××房产作抵押，并于2017年10月23日在河东区不动产登记中心作了抵押登记，取得了“津（2017）河东区不动产证明第4009366号”不动产登记证明，抵押权已经设立。2017年9月13日，原告与孙涛、张海荣签订了《借款合同》，合同约定原告向孙涛、张海荣出借235万元，借款期限为1年，自2017年10月20日至2018年10月19日，约定的贷款年利率为14%，逾期利率为在贷款利率基础上上浮50%，按月结息，结息日为每月10日，到期一次偿还本金。2017年10月20日原告向孙涛发放了贷款235万元。当上述贷款到期时，孙涛、张海荣不能如期偿还借款，于是原告与孙涛、张海荣于2018年12月29日签订了《贷款重组协议》，该协议为《借款合同》的补充，该协议确认尚未偿付的本金数额为235万元，该协议将借款日期延长到2019年10月18日，本金偿还时间调整为重组协议签订后第3个月偿还本金25万元，第6个月偿还本金25万元，第12个月结清剩余本金及利息。但重组协议签订后，孙涛依照约定偿还了本金50万元，但在重组协议到期后，期内利息有6125元未支付，欠付本金175万元。经多次催促，孙涛于2020年5月15日偿还了10万，原告将该10万元列入偿还本金范围。在此之后，二被告未向原告偿还款项，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的请求。孙涛、张海荣共同辩称，原告所述的借款事实存在，二被告同意归还本金165万元及合理的利息和相关费用。原告主张的利息、逾期利息、违约金计算的标准没有异议，因为二被告在经济上遇到了困难，所以没法及时还款，希望能与原告协商解决由原告让免部分金额。本院经审理认定事实如下：2017年9月13日，原告与二被告签订了《综合授信合同》一份，原告为授信人，被告孙涛为受信人，被告张海荣为共同受信人。合同约定在合同约定的授信有效期内，甲方（被告）可向乙方（原告）申请使用的最高额授信额度为235万元。同日，原告与二被告签订《借款合同》一份，原告为贷款人，二被告为借款人，合同约定二被告向原告借款235万元，借款期限为1年，借款的起始日以第一次放款时借款凭证所载明的实际放款日为准。合同约定贷款利率为年利率14%，逾期利率在贷款利率基础上上浮50%。本合同项下贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月10日，借款到期时利随本清。合同约定，如甲方（被告）不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，甲方（被告）应按照本合同借款金额的30%向乙方（原告）支付违约金。同日，原告与被告孙涛签订了《最高额抵押合同》，合同约定为了确保债务人孙涛、张海荣与乙方（原告）所签订的主合同的切实履行，甲方（被告孙涛）愿意为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为235万元。被告将坐落天津市河东区××公寓××房产作为抵押物抵押给原告。2017年10月20日，原告将235万元借款通过转账方式支付给被告。2017年10月23日，天津市国土资源和房屋管理局（河东区）出具的不动产登记证明，该证明中记载：证明权利或事项为抵押权；权利人（申请人）为本案原告；义务人为本案被告孙涛；不动产坐落于天津市河东区××公寓××。2018年12月29日，原告与二被告签订了《贷款重组协议》，将原借款合同约定的借款期限变更为自2017年10月20日至2019年10月18日。截止起诉时，二被告累计共偿还借款本金70万元。本院认为，原告与二被告存在借款合同关系。二被告向原告借款235万元，后二被告偿还了原告70万元的借款，目前尚剩余165万元的借款未予偿还。庭审中，二被告对原告主张的利息、逾期利息、违约金的计算的标准均没有异议，原告主张的借款期内的利息及逾期利息、违约金的金额，计算无误，亦不违反法律规定，故对于原告要求二被告偿还借款本金、支付原告借期内利息、逾期利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告孙涛自愿以其所有的坐落天津市河东区××公寓××房产作为抵押物，为借款的债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故原告与被告孙涛签订的《最高额抵押合同》成立并生效。在二被告未能按约偿还原告借款本金、借款期内利息、逾期利息、违约金时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告孙涛、张海荣共同偿还原告天津邦信小额贷款有限责任公司借款165万元；二、本判决生效之日起七日内，被告孙涛、张海荣共同支付原告天津邦信小额贷款有限责任公司借款期内利息6125元；三、本判决生效之日起七日内，被告孙涛、张海荣共同支付原告天津邦信小额贷款有限责任公司自2019年10月19日至实际付清借款之日止的逾期利息（以165万元为基数，利率按照年利率21%计算）；四、本判决生效之日起七日内，被告孙涛、张海荣共同支付原告天津邦信小额贷款有限责任公司违约金49500元；五、被告孙涛以其提供的房地产抵押物对本判决第一项至第四项确定的给付事项承担抵押担保责任，原告天津邦信小额贷款有限责任公司有权就孙涛名下坐落于天津市河东区××公寓××房产的拍卖、变卖所得价款，在本判决书第一项至第四项确定的给付范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22251元，减半收取11125.5元，由被告孙涛、张海荣共同负担。保全费5000元，由被告孙涛、张海荣共同负担。（本判决生效之日起七日内二被告直接给付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  许亚东二〇二〇年八月三十一日书记员  李 欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。