上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初7955号原告：上海农村商业银行股份有限公司松江支行，住所地上海市松江区。负责人：张金明，行长。委托诉讼代理人：周文强，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴全明，上海市锦天城律师事务所律师。被告：叶财兴，男，1973年1月11日生，汉族，住福建省建阳市。被告：魏丽，女，1983年11月17日生，汉族，住福建省建瓯市。原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行与被告叶财兴、魏丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序。因被告叶财兴、魏丽下落不明，本院于同年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周文强到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行向本院提出诉讼请求：1、被告叶财兴、魏丽共同偿还原告借款本金人民币45,289.09元(以下币种同)；2、被告叶财兴、魏丽共同支付原告截止至2020年10月26日止的利息13,169.15元、罚息6,504.23元、复利2,842.66元及自2020年10月27日起按《个人房屋抵押借款合同》约定计算至实际清偿之日止的利息、罚息及复利；3、被告叶财兴、魏丽共同赔偿原告律师费损失5,000元；4、若被告叶财兴、魏丽不履行上述债务时，原告有权对被告叶财兴、魏丽所有的坐落于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿。事实和理由：2010年6月30日，原告(贷款人、抵押权人)、被告叶财兴(借款人、抵押人)、被告魏丽(抵押人)签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：借款人为购置经营用房需要向原告借款；借款金额28万元；借款期限自2010年7月5日至2020年7月5日止，具体期限以借款凭证的记载为准；本合同约定的借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为5.94%；还款方式为按月等额本息方式；借款人未按合同约定按期足额归还借款本金或利息的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；原告对借款人的应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收40%；借款人累计三个月拖欠应还借款本金和/或利息的，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；本合同项下的借款将由抵押人所购置的房屋即上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX号XXX室提供抵押担保；本合同项下抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费(包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费等)，以及债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)。2010年7月12日，原告向借款人发放了贷款，并就抵押房屋办理了抵押登记，借款凭证记载的借款日期为2010年7月12日，到期日期为2020年7月12日。被告于2010年8月开始偿还贷款本息，自2019年1月开始逾期还款。截止至2020年10月26日，借款人拖欠借款本金为45,289.09元，利息13,169.15元、罚息6,504.23元、复利2,842.66元。现借款已到期，原告按约有权要求被告叶财兴偿还剩余借款本金和相应利息，对逾期借款本金或利息按逾期贷款罚息利率计收罚息及复利并行使抵押权，同时要求其承担原告为实现债权所支出的律师费5,000元。被告魏丽系被告叶财兴的配偶，债务发生在夫妻关系存续期间，魏丽亦在借款合同上签字，并声明合同项下的债务系夫妻共同连带债务。且房屋的产权人系两被告，因此系夫妻共同债务，被告魏丽应承担共同付款义务。原告催告未果，故诉至法院，请求判如所请。为证明自己的主张，原告向本院提供《个人房屋抵押借款合同》、上海市房地产登记证明及房地产登记簿、借款凭证、个人贷款还款对账单、结婚证、律师合同、律师费发票及付款凭证等证据。被告叶财兴、魏丽未发表答辩意见及质证意见，也未提交证据。鉴于被告叶财兴、魏丽未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为：原、被告之间签订的《个人房屋抵押借款合同》合法、有效，双方应当按约履行各自的义务。被告未按合同约定偿还借款本息，属于违约行为，故原告要求其偿付借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告以坐落于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX号XXX室房产为上述债务的履行提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权以上述房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款按抵押顺位优先受偿。两被告未到庭参加诉讼，应视为放弃其答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶财兴、魏丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行借款本金45,289.09元；二、被告叶财兴、魏丽于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行截止至2020年10月26日止的利息13,169.15元、罚息6,504.23元、复利2,842.66元及自2020年10月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利(按照《个人房屋抵押借款合同》约定的计算方式计算)；三、被告叶财兴、魏丽于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行的律师费损失5,000元；四、如被告叶财兴、魏丽不能清偿上述债务时，原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行有权以位于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款按抵押顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,819元，减半收取909.50元，财产保全申请费828元，公告费560元，合计诉讼费2,297.50元，由被告叶财兴、魏丽共同负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 徐霖二〇二〇年十月二十六日法官助理 高甜书 记 员 高甜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。