太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初2172号原告：太原市住房公积金管理中心，统一社会信用代码：×××。法定代表人：王某，主任。委托诉讼代理人：张某，山西华晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：许某，山西华晋律师事务所实习律师。被告：周某，住太原市，公民身份号码：×××。被告：山西泉亨住房置业担保有限公司，统一社会信用代码：91140100764688562L法定代表人：李某。委托诉讼代理人：胡某，公司法务。第三人：太某，统一社会信用代码：×××。负责人：孙某，主任。原告太原市住房公积金管理中心与被告周某、山西泉亨住房置业担保有限公司，第三人太某合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太原市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人张某、许某、被告山西泉亨住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人胡某到庭参加诉讼。被告周某、第三人太某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告太原市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与二被告及第三人签订的《住房公积金个人贷款抵押借款合同》（编号：201XXXXXXXX555）；2.请求判令被告周某偿还原告贷款本金203805.51元、利息3827.46元、罚息201.23元，本息合计207834.2元（利息、罚息暂计算至2020年4月23日）及至贷款全部还清之日止的利息、罚息（以贷款实际还清之日的数据为准）；3.请求判令被告周某承担诉讼费、律师费、诉责险；4.请求判令被告山西泉亨住房置业担保有限公司对上述贷款本金、利息、罚息及本案的全部诉讼费用、律师费、诉责险承担连带责任。事实和理由：被告周某因购买住房向原告申请住房公积金贷款。2016年1月27日原告与被告周某及第三人签订了编号为201XXXXXXXX555的《住房公积金个人贷款抵押借款合同》，合同约定贷款金额23万元，期限30年即自2016年1月27日至2046年1月27日，贷款年利率3.25%，采用等额本金还款法偿还。合同签订后，原告于2016年1月27日将贷款发放至被告提供的银行账户。在合同履行过程中被告周某正常偿还贷款3期，截止2020年4月23日被告累计逾期还贷达6期以上。根据合同约定原告有权解除合同，收回全部贷款本息。2015年11月19日，原告委托第三人与被告山西泉亨住房置业担保有限公司签订了编号为泉D2015.11-657的《住房公积金个人贷款保证合同》，合同约定被告山西泉亨住房置业担保有限公司在保证期间内对被告周某的贷款及相关费用承担连带保证责任。由于各方未承担相应的法律责任，故原告起诉至法院要求判如所请。被告周某未提交答辩意见。被告山西泉亨住房置业担保有限公司辩称，被告周某为涉案纠纷的借款人并以其自有房屋作为借款担保物，原告应当在担保物价值范围内优先进行受偿。关于原告提出的诉讼请求第三项律师费、诉责险，由于原告未能提供相应证据，我公司不应当承担该项费用。第三人太某未提交答辩意见。根据原告提交的证据与原被告当庭陈述，结合庭审调查，本院认定事实如下：2015年11月27日，被告周某向原告太原市住房公积金管理中心申请购房贷款。2016年1月27日，原告与被告周某及第三人太某签订编号为201XXXXXXXX555的《住房公积金个人贷款抵押借款合同》，合同约定借款金额23万元；借款用途：用于（购买、建造、翻建、大修或装修）坐落于××区的住房；借款期限30年自2016年1月27日至2046年1月27日；贷款年利率3.25%；贷款发放：第三人依据原告委托，将贷款划入被告周某向原告申请公积金贷款时指定的账户；贷款偿还：等额本金还款方式偿还贷款本息；第九条违约责任第2款第2项约定，借款人连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权要求第三人宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人或财产继承人立即偿还全部贷款本息。合同中，双方还约定了其他权利义务。落款处三方签字、捺印、盖章。2015年11月19日，二被告及第三人签订了编号为泉D2015.11-657号的《住房公积金个人贷款保证合同》，合同约定被告山西泉亨住房置业担保有限公司为涉案借款合同提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日起两年。落款处双方签字、盖章。2016年1月27日，原告委托第三人将贷款金额支付至鑫龙房地产开发（太原）有限公司在第三人处开设的×××账户中，被告周某签字确认。截止2020年4月23日，原告已收回贷款本金26194.49元、利息24120.72元。截止2020年5月9日，被告周某尚欠原告本金201249.95元未还，欠付利息、罚息以银行数据为准。至起诉前被告周某逾期偿还原告贷款累计已达六个付款期以上，被告山西泉亨住房置业担保有限公司也未承担保证责任。庭审中，原告陈述该案件已申请诉前保全，原告支付诉责险623.5元、保全费1559元，中国平安财产保险股份有限公司为原告的申请保全提供了担保。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告与被告周某、第三人签订的《住房公积金个人贷款抵押借款合同》以及二被告与第三人签订的《住房公积金个人贷款保证合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，各方应依约履行其确定的义务。上述贷款合同第九条违约责任条款约定，借款人连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，出借人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人偿还贷款本息。本案中，被告周某自2019年7月28日起未依约偿还原告贷款连续超过四个月，累计未付款已达六期以上，被告周某未偿还贷款的行为已构成违约，原告有权依据合同约定提前解除合同收回贷款本息，故对原告提出的诉讼请求第一、二项，予以支持。关于原告要求被告支付诉责险的请求，该项损失系因被告周某违约而产生的，故应当由被告周某承担。原告主张律师费，因其未能提供证据，不予支持。被告山西泉亨住房置业担保有限公司为被告周某的贷款提供连带责任保证，保证期间为借款到期后两年，被告山西泉亨住房置业担保有限公司未在保证期间内履行担保义务，故应当对被告周某的上述债务承担连带偿还责任。被告山西泉亨住房置业担保有限公司在答辩中提出的抗辩理由，无事实及法律依据，不予采信。被告周某未到庭应诉，视为放弃法律赋予的抗辩权利，应当承担举证不利的法律后果，故本院依法进行缺席审理，并予以缺席判决。综上所述，原告提出的部分诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告太原市住房公积金管理中心与被告周某及第三人太某签订的编号为201XXXXXXXX555的《住房公积金个人贷款抵押借款合同》。二、被告周某自本判决生效之日起十日内偿还原告太原市住房公积金管理中心剩余贷款本金201249.95元及利息、罚息(具体以第三人太某提供数据为准)、诉责险623.5元。三、被告山西泉亨住房置业担保有限公司对上述判决第二项内容承担连带偿还责任。四、驳回原告太原市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费4418元、保全费1559元，由被告周某、山西泉亨住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 李 毅人民陪审员 马 莉人民陪审员 李小仙 二〇二〇年十一月五日书 记 员 武晓慧