四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0703民初2769号 原告：胡梅洪，女，1984年9月1日出生，汉族,住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：王思春,四川科大律师事务所律师。 被告：王谨意，女，1987年6月5日出生，汉族,住四川省成都市锦江区。 被告：罗聪聪，男，1992年1月29日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 原告胡梅洪与被告王谨意、罗聪聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王思春，被告王谨意、罗聪聪，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡梅洪向本院提出诉讼请求：1、责令被告王谨意返还原告装修补偿金36000元；2、赔偿原告追讨费用暂定10000元等损失；3、被告罗聪聪对36000元装修费补偿费、10000元损失承担连带支付责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王谨意将租赁的绵阳市涪城区剑南路一间营业用房转租给原告，原告依约支付了租赁费，在经营过程中，经被告王谨意同意，原告将该商铺转让给罗聪聪经营，2018年6月4日原告与被告王谨意、罗聪聪三方，就四川省绵阳市涪城区富乐路、剑南路交汇处何娅所有的约21㎡房屋，三方签订了《商铺租赁合同》，该合同从2019年1月1日起至2020年12月31日该房屋的装修费，由罗聪聪补偿给原告，罗聪聪并没有履行合同约定，不但如此，在无任何合同依据的情况下，被告王谨意收取原告36000元“装修费补偿费”，所以罗聪聪应当与王谨意承担连带偿付原告装修费补偿费责任。庭审时原告将案由变更为租赁合同纠纷，补充事实和理由：被告王谨意与原告签订的两次合同均没有约定装修补偿金由被告王谨意收取，所以被告王谨意收取的装修补偿金没有合同约定及法律规定，应当予以返还；被告罗聪聪在第二份合同中明确约定应当承担2019年1月1日至2020年12月31日的装修补偿金费用，但被告罗聪聪没有支付，所以应当对原告承担连带支付责任。 王谨意辩称，答辩人与被答辩人于2018年3月就绵阳市涪城区剑南路一间营业用房签订《房屋租赁合同》，合同约定，租金5500元/月。实际情况是：由于当时被答辩人资金困难，不能一次性支付装修补偿金，故双方协商后，以租金4000元/月，另外1500元/月作为该营业用房的装修补偿金，合计5500元/月签订合同，合同签订前，被答辩人看过答辩人与房东签订的原租赁合同，明知该房屋租金为4000元/月，只是答辩人与被答辩人未在合同中明确说月租金5500元是由4000元的租金＋1500元的装修补偿金构成，故装修补偿金并非无中生有，而是双方知情且协商一致的；应被答辩人要求，于2018年6月将该房屋转租给第三方罗聪聪，答辩人与被答辩人协商后，被答辩人亲自书写了《承诺书》，承诺书中明确记载了由于被答辩人请求转租该房屋，被答辩人自愿一次性向答辩人支付前期装修补偿金36000元。答辩人收到补偿金后，三方协商一致并签订三方《商铺租赁合同》，合同中明确约定，鉴于答辩人对该房屋进行了装修，故租金4000元/月由罗聪聪向答辩人支付，而1500元/月的装修补偿金则由被答辩人来收取，这是当时三方的真实意思表示。故被答辩人自愿一次性将装修补偿金支付给了答辩人后，每月向罗聪聪收回其装修补偿金，由此说明，被答辩人对装修补偿金的支付方式知情且自愿同意。请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。 罗聪聪辩称：2018年6月4日在原告手中转让费用85000元（包含半年房租），再转让，但是转让不出去，因为房东不是被告王谨意，原告也不是房东，门面的房东是不允许转让的，导致我做不走想转让就转让不出去，我找到原告和被告王谨意，他们说他们不是真正房东，后面找到真正的房东，2019年1月1日房东解除了三方合同，我和真正房东签订了半年合同，然后我才把房子转让出去，36000元装修补偿金是原告与王谨意之间的事情，与我无关，我在合同签订过程中受到欺骗，因为原告和被告王谨意都没有告诉我真正的事实。不认可原告的诉讼请求，当时转让我是将转让费已经支付完毕，且真正的房东已经将三方合同解除了，三方协议约定的2019年1月1日至2020年12月31日装修费没有履行，我支付了2018年6月4日至2018年12月31日这半年房租；应当驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2018年3月20日，被告王谨意作为出租方（甲方），原告胡梅洪作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》，约定甲方将绵阳市涪城区富乐路与剑南路拐角处—剑南路西段39号隔壁，建筑面积21.54平方米的房屋租乙方经营饮料及油炸食品店面使用，租赁期限2018年3月22日至2020年12月31日，共计2年9个月零10天；租金2018年3月22日至2019年12月31日每月租金为5500元/月，2020年1月1日至2020年12月31日，每月租金为5600元，押金3000元。2018年6月4日，王谨意通过姐姐王秀兰作为出租方（甲方），胡梅洪作为原承租方（乙方），罗聪聪作为新承租方（丙方），签订《商铺租赁合同》，约定甲乙双方于2018年3月22日签订《房屋租赁合同》，该合同在执行过程中，乙方将上述合同中享有的权利义务一并转让给丙方，甲方同意乙方将绵阳市涪城区富乐路与剑南路拐角处—剑南路西段39号隔壁商铺（建筑面积21.54平方米）转租给丙方经营使用，甲方于2017年12月投入资金对该商铺进行了装修，租赁期、租金及装修补偿金约定为：从2018年6月4日始至2018年12月31日止，由乙方向丙方转租，且租金由乙方向丙方收取，甲方同意；从2019年1月1日始至2020年12月31日止，由甲方租给丙方，每月租金4000元由甲方收取，该商铺的前期装修补偿金由乙方收取。2020年1月1日始至2020年12月31日止，每月租金为4100元由甲方收取，装修补偿金由乙方收取。租金支付：丙方首次付款包含2018年6月4日至2018年12月31日的房租，支付给乙方。2019年1月1日至2019年12月31日，每月租金为4000元整，每月装修补偿金为1500元整，合计每月为5500元整，年租金48000元，年装修补偿金为18000元；2020年1月1日至2020年月31日期间，每月租金为：4100元整，装修补偿金为1500元整，合计每月为5600元整，年租金为492000元，年装修补偿金为18000元。约定甲乙丙三方任意一方若无正当理由终止本合同，应承担全部违约责任。如果丙方提前解除合同，需一次性向乙方支付剩余的装修补偿金。同日，胡梅洪出具承诺书，载明“承诺于2018年6月4日与甲方王谨意签订《房屋租赁合同》，现承诺人转租给卖锁人。王谨意同意：因王谨意对该房屋前期投入装修费用36000元（叁万陆仟元整），故本承诺人承诺在与新的租客签订房屋租赁协议之日起二个工作日一次性向王谨意支付该房屋前期装修费用36000元，如果承诺人逾期不支付，自愿承担违约金10000（壹万元）并承担相应的法律责任（王谨意的收款账号以房屋租赁合同中的为准）”；同日胡梅洪以微信转账的方式，向王谨意支付33000元，品迭应退的房屋押金3000元，王谨意出具《收条》，载明“今收到胡梅洪装修补偿金36000元（大写叁万陆仟元）同时与胡梅洪女士于2018年3月20日签订的房屋租赁合同作废，不具有任何法律效力。”。被告王谨意自述案涉房屋产权人为何娅，对三方合同知情，2018年底自己联系房东解除合同，合同解除后让房东与罗聪聪签订合同；罗聪聪自述在2019年1月1日与何娅的丈夫阮宁江签订合同时才知晓商铺产权人是何娅；原告自述2019年1、2月才知道罗聪聪已另行与房东签订合同。原告为本次诉讼与四川科大律师事务所签订《民事委托代理合同》，支付律师费5000元。庭审时被告罗聪聪自述2018年6月4日给了王谨意85000元，包含2018年6月4日至2018年12月31日的房租和转让费，其中微信转账给王秀兰35000元，现金50000元放在桌上应该是王秀兰收取的，王谨意与胡梅洪之间的交易自己不清楚；原告胡梅洪认可2019年1月1日之前的租金已支付；被告王谨意否认收取罗聪聪85000元。 本院认为，原被告所争议的是《房屋租赁合同》、《商铺租赁合同》是否具有法律效力，原告依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条主张王谨意未经房屋产权人同意擅自转租，转租合同无效，被告王谨意抗辩房东知情并未提交相应证据，本院不予采信，但司法解释赋予出租人以承租人未经同意请求认定转租合同无效的权利，并未赋予承租人、次承租人同样的权利，在各方意思表示真实，合同内容不违反法律规定，不损害他人利益的情况下，签订的《房屋租赁合同》、《商铺租赁合同》合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。原告自愿向被告王谨意支付36000元装修补偿，一次性了结与王谨意就《房屋租赁合同》确定的部分支付义务，符合商铺转租的交易习惯，被告王谨意没有义务退还，原告针对王谨意的诉请本院不予支持；被告罗聪聪按照《商铺租赁合同》应向原告支付装修补偿金36000元，且合同约定“如果丙方提前解除合同，需一次性向乙方支付剩余的装修补偿金”，罗聪聪已另行与商铺产权人签订租赁合同，且并无已向胡梅洪支付装修补偿金36000元的证据，应按合同约定履行支付义务，原告该项诉请本院予以支持。原告主张各项损失共计10000元，并非必然产生的费用，且合同并未约定费用负担，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条规定，判决如下： 一、被告罗聪聪在本判决生效之日起5日内支付原告胡梅洪装修补偿款36000元； 二、驳回原告胡梅洪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费950元，由被告罗聪聪负担750元，原告胡梅洪负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李红英 人民陪审员  何 梅 人民陪审员  陈 虹 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  黄园智