四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初4313号 原告：宜宾洋洋百货有限公司，住所地：宜宾市保安路**，统一社会信用代码：9151150020885024XC。 法定代表人：江道鑫。 委托诉讼代理人：杨俊，北京盈科（德阳）律师事务所律师，执业证号：××。 委托诉讼代理人：欧继全（该公司员工），男，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：宜宾市北纬二十七度健身有限责任公司，住所地：四川省宜宾市宜宾县柏溪镇翠柏大道**天工凯宾上院******，统一社会信用代码：915115213144488953。 法定代表人：郭杨。 委托诉讼代理人：黄文勇，四川法光律师事务所律师，执业证号：××。 委托诉讼代理人：刘晓玲，四川法光律师事务所律师，执业证号：××。 被告：郭杨（），男，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：黄文勇，四川法光律师事务所律师，执业证号：××。 委托诉讼代理人：刘晓玲，四川法光律师事务所律师，执业证号：××。 被告：黄朝忠（），男，汉族，1987年7月8日出生，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：郭杨（），男，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被告：李华江（），男，汉族，1990年4月9日出生，住四川省高县。 委托诉讼代理人：郭杨（），男，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 原告宜宾洋洋百货有限公司（以下简称宜宾洋洋百货）与被告宜宾市北纬二十七度健身有限责任公司（以下简称宜宾北纬健身公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中原告宜宾洋洋百货申请追加郭杨、黄朝忠、李华江为本案被告，本院审核后予以同意。原告宜宾洋洋百货的委托诉讼代理人杨俊、欧继全，被告宜宾北纬健身公司的法定代表人郭杨（同时也是本案的被告和被告黄朝忠、李华江的共同委托诉讼代理人）及其委托诉讼代理人黄文勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宜宾洋洋百货向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告宜宾北纬健身公司支付欠缴的租赁费用和物业管理费共计318837元，水电宽带费用23891.60元，合计342728.60元；２、判令被告宜宾北纬健身公司支付逾期缴纳租金、物业管理费、水电宽带费用的滞纳金102818.58元；３、判令被告宜宾北纬健身公司支付遗留物品清理和附着物清除费用、大梁修复费用共计6000元；４、本案诉讼费和保全费用由被告宜宾北纬健身公司承担。诉讼中，原告宜宾洋洋百货增加诉请要求被告郭杨、黄朝忠、李华江三人对被告宜宾北纬健身公司在本案中的债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。事实和理由：2015年4月6日，被告宜宾北纬健身公司与原告宜宾洋洋百货签订了《场地租赁合同》，约定宜宾洋洋百货将商场四楼部分场地出租给宜宾北纬健身公司，总面积1008平方米，2016年3月1日，双方签订了《补充协议》，增加了租赁面积251平方米，双方在合同及协议中约定了租金以及违约责任，宜宾北纬健身公司从2019年9月开始拖欠租金等，2020年4月15日，宜宾北纬健身公司以漏雨、电梯故障等理由向原告宜宾洋洋百货发出了解除合同通知书，并明确表示从2020年12月30日起不再租用案涉场地，但相关健身设施设备一直占用租赁场地中，2020年6月1日凌晨，被告宜宾北纬健身公司的工作人员才将健身设备搬离所租用的场地。现特诉至法院，诉如所请。 被告宜宾北纬健身公司辩称，双方合同及补充协议于2019年12月30日已经解除，故我司不再承担之后的租金以及场地占用费用；欧继全作为原告宜宾店的负责人，在租赁履行过程中一直代表原告，对相关租赁事项有决定权；因疫情原因造成的推迟清场，属于不可抗力，我司不应承担场地占用费；我司于2020年1月28日完成闭店，未再使用案涉场地；由于电梯多次关停给我司造成的损失，应当在欠付租金当中予以扣除；滞纳金不应收取；郭杨已全面履行了出资义务，不存在补充责任；请求驳回原告不合理的诉请。 被告郭杨辩称，同宜宾北纬健身公司的答辩意见一致，补充答辩意见为：根据公司法以及公司法的司法解释三和九民纪要中关于股东在认缴资本内承担补充责任的情形是公司出现了重大变化，或者是公司不能履行清偿责任的情况下，股东才承担责任，本案中，北纬二十七度公司并未出现前述的情形，因此股东不承担补充责任。 被告黄朝忠辩称，同被告郭杨的答辩意见一致。 被告李华江辩称，同被告郭杨的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 宜宾洋洋百货成立于1999年12月24日，经营范围为销售日用百货，日用家电，房屋租赁，房屋管理等。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 宜宾北纬健身公司成立于2014年8月27日，法定代表人郭杨，经营范围为健身培训服务，服装销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。郭杨、黄朝忠、李华江系该公司的股东。 2015年4月6日，宜宾洋洋百货与宜宾北纬健身公司签订《场地租赁合同》，约定由宜宾洋洋百货将其商场第四层除淘汽堡以外场地及四楼办公室场地总面积1008平方米租赁给宜宾北纬健身公司从事健身服务及儿童培训教育项目；淘汽堡退场后，该场地由宜宾北纬健身公司承租，双方签订补充协议，租金价格按本合同场地同期价格执行；宜宾洋洋百货同意宜宾北纬健身公司在2015年4月6日至7月31日期间进行装修，期满后次日开始计租，如果宜宾北纬健身公司提前完成装修并开业则从开业之日起计租；租期从2015年8月1日起至2020年7月31日止；2015年8月1日起至2016年7月31日租金为16128元/月，2016年8月1日起至2017年7月31日租金为18144元/月，2017年8月1日起至2018年7月31日租金为20160元/月，2018年8月1日起至2019年7月31日租金为20160元/月，2019年8月1日起至2020年7月31日租金为25200元/月；物管费标准为1000元/月；采取先交租金和物业费再使用的原则，每个月收取一次租金和物业管理费即除第一次的租金和物业管理费于本合同签订后三日内支付外，以后宜宾北纬健身公司均应提前10日将下个月的租金和物业费交至宜宾洋洋百货；若宜宾北纬健身公司逾期未交租金和物业管理费，则宜宾洋洋百货每日按应交租金和物业管理费总额的2%计收滞纳金，此滞纳金应在交租金和物业管理费时一并向宜宾洋洋百货交纳；宜宾北纬健身公司逾期15日仍未交纳的，则宜宾洋洋百货有权解除合同，收回出租场地并不予退还保证金；宜宾北纬健身公司在签订合同时向宜宾洋洋百货交纳履行保证金25000元，合同期满，完好交回承租场地，经宜宾洋洋百货验收合格三十个工作日内退还保证金（不计息），宜宾北纬健身公司在履行过程有违约行为或中途解除合同，则宜宾洋洋百货不予退还保证金；宜宾北纬健身公司须按约定的用途使用本合同项下场地，按自己使用和应分摊的水电用量交纳水电费，其中使用电费按1.30元/度计费，水费按3.40元/吨计费；宜宾北纬健身公司应承担按电费计算的中央空调使用费，计算方法为：中央空调电费系数＝空调总电量÷商场面积，应交空调费＝系数×使用面积（不使用不计费），每月发生的上述费用宜宾北纬健身公司应于次月15日前向宜宾洋洋百货交清，若宜宾北纬健身公司逾期未交清以上费用的，则宜宾洋洋百货每日按应交费用总额的2%计收滞纳金，此滞纳金应在交纳欠费时一并向宜宾洋洋百货交纳；宜宾北纬健身公司逾期15日仍未交纳的，则宜宾洋洋百货有权解除合同，收回出租场地并不予退还保证金；宜宾洋洋百货负责房屋主体结构的维修；宜宾北纬健身公司如需对场地进行装修，必须将装修方案和效果图报宜宾洋洋百货审批同意后方可施工，宜宾北纬健身公司经宜宾洋洋百货同意后扩建或装修的固定设施，合同到期或中途解除合同时，宜宾北纬健身公司不得拆除或转卖，一律归宜宾洋洋百货所有，宜宾洋洋百货不予经济补偿；本合同到期或中途解除合同，宜宾北纬健身公司必须在合同终止日前无条件腾空，将场地及附属设施设备完好无损地交还宜宾洋洋百货，如有损坏由宜宾北纬健身公司赔偿；宜宾北纬健身公司逾期未交回本合同项下租赁场地，则宜宾洋洋百货有权按原租金的十倍按日计收宜宾北纬健身公司逾期场地租费，同时保证金不予退还；宜宾北纬健身公司归还本合同项下场地时应自行拆卸并搬走其在该场地内的所有设施设备、物品及增添的附着物，如果宜宾北纬健身公司的拆卸或搬迁给该场地或宜宾洋洋百货的任何其他财产造成损失，宜宾北纬健身公司应立即予以修复或向宜宾洋洋百货作出赔偿，如场地内有遗留的物品或附着物，则视为宜宾北纬健身公司自动放弃其所有权并由宜宾洋洋百货处理，由此产生的处理费用由宜宾北纬健身公司承担；本合同附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。双方分别在该合同上加盖公章。 2016年3月1日，宜宾洋洋百货与宜宾北纬健身公司签订《补充协议》，约定由宜宾洋洋百货将原淘气堡场地（面积251㎡）出租给宜宾北纬健身公司做健身项目经营；租期从2016年3月23日起至2020年7月22日止；其中，2016年3月23日起至2016年7月22日租金为4016元/月，2016年7月23日起至2017年7月22日租金为4518元/月，2017年7月23日起至2018年7月22日租金为5020元/月，2018年7月23日起至2019年7月22日租金为5020元/月，2019年7月23日起至2020年7月22日租金为6275元/月；其他条款按双方在2015年4月6日签订的《场地租赁合同》执行。双方分别在上述补充协议上加盖印章。 双方签订上述《场地租赁合同》和《补充协议》后，均按约履行，直到2019年下半年，案涉租赁场地出现天花板漏水，且直升电梯多次故障关停，宜宾北纬健身公司认为上述情况严重影响了其经营，与宜宾洋洋百货协商未果后，于2019年12月25日向宜宾洋洋百货发出了《退租申请书》，该《退租申请书》上主要载明：因租赁场地天花板漏水，且直升电梯多次故障关停，经维修后依然无法长期正常使用，造成宜宾北纬健身公司大量会员要求退款，造成严重影响，遂决定自2020年12月30日起不再租用宜宾洋洋百货的物业。（庭审中，宜宾北纬健身公司陈述上述《退租申请书》中不再租用的时间为2019年12月30日，系笔误写成了2020年12月30日，宜宾洋洋百货陈述于2020年1月3日收到上述申请书）。后宜宾北纬健身公司于2020年1月28日向其客户发出了《关于北纬健身洋洋百货店闭店通知》。后因疫情原因，在疫情过后的2020年4月15日，宜宾北纬健身公司再次向宜宾洋洋百货发出了《关于北纬健身洋洋面货店解除租赁合同的确认函》，该函上主要载明：因2019年下半年开始，租赁场地天花板漏水，且直升电梯多次故障关停，公区卫生环境脏乱差等引起会员极度不满，大量会员要求退款，对公司品牌和服务造成严重影响，决定自2020年12月30日起不再租用宜宾洋洋百货的场地。由于疫情不可抗力影响，国家明文规定疫情期间不允许有施工和搬运等人员聚众行为，因此，按国家相关规定和宜宾市防疫应急指挥部发布通告（第5号）要求，避开疫情期，与2020年3月25日后进行搬运和清理工作，现已完成场地交付工作，符合场地交还要求，请宜宾洋洋百货收到本确认函后7日内接管原租赁物业，并协商解除原租赁合同相关事宜。（庭审中，宜宾北纬健身公司陈述上述函中不再租用的时间为2019年12月30日，系笔误写成了2020年12月30日，宜宾洋洋百货陈述于2020年4月20日收到上述函告）。 另查明，１、欧继全系宜宾洋洋百货宜宾店店长，案涉租赁场地主要由其负责管理；２、庭审中，双方一致确认，宜宾北纬健身公司向宜宾洋洋百货交纳了履约保证金25000元；宜宾北纬健身公司按合同约定交纳租金至2019年9月，从2019年10月开始未交纳租金、物业费、水电费、宽带费用；其中在2019年10月中途宜宾北纬健身公司又向宜宾洋洋百货交纳过12633元；３、宜宾北纬健身公司对尚欠宜宾洋洋百货的水电费及宽带费用共计为23891.60元予以认可；4、2020年6月1日，宜宾北纬健身公司最后一次到案涉租赁场地进行物品搬迁。庭审中，宜宾北纬健身公司认可在搬迁后的确遗留部分不需要的垃极，认可酌情计算清理费。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，宜宾洋洋百货和宜宾北纬健身公司签订的《场地租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。 1、本案中双方合同的解除以及归责问题：本案中，作为承租方的宜宾北纬健身公司未按双方合同及补充协议的约定按时交纳租金和物业费等，其行为构成了违约，对双方合同的解除具有责任；作为出租方的宜宾洋洋百货，在案涉租赁场地出现漏水、电梯故障等情况下，未能及时解决上述问题，给宜宾北纬健身公司的经营造成了一定的影响，其行为也不符合双方合同的约定，因此对双方合同的解除也具有责任。根据双方提交的证据以及当庭陈述，宜宾北纬健身公司于2020年4月15日向宜宾洋洋百货发出《关于北纬健身洋洋百货店解除租赁合同的确认函》，宜宾洋洋百货于2020年4月20日收到上述函，且该函上载明了宜宾洋洋百货收到函后7日内即2020年4月27日接管原租赁物业，并协商解除原租赁合同相关事宜，故本院认为双方合同的解除时间应当为2020年4月27日。在双方合同解除后，虽然宜宾北纬健身公司辩称从2020年3月25日已经搬离完毕，剩余均系不要的垃圾，但宜宾洋洋百货提供的《搬运说明》、照片等以及双方的当庭陈述，本院认为宜宾北纬健身公司最后一次将其物品搬离案涉租赁场地的时间为2020年6月1日即宜宾北纬健身公司腾空交还案涉租赁场地的时间为2020年6月1日。 2、关于宜宾洋洋百货诉请的租金、物业费、水电宽带费的问题：双方合同的解除时间为2020年4月27日，但宜宾北纬健身公司腾空交还案涉租赁场地的时间为2020年6月1日，故宜宾北纬健身公司应当支付截止到2020年6月1日为止的租金。宜宾北纬健身公司因疫情政策原因，导致其延迟了合同解除和搬离案涉租赁场地时间，因此，根据双方的违约情况和宜宾洋洋百货的实际损失情况，本院酌定减少2个月的租金和物业费，经计算，截止到2020年6月1日，宜宾北纬健身公司应当支付的租金为：159258元＝[25200元/月×5个月+6275元/月×(5个月+9天)]，品迭宜宾北纬健身公司在2019年10月交纳的12633元后，应当支持的租金为：146625元。对于宜宾北纬健身公司交纳的履约保证金25000元，其提出要求在本案中一并抵扣，因双方当事人在履行合同过程中，均存在违约行为，故对此，本院为了减少诉累，予以同意在租金中抵扣，故品迭后，差欠的租金为121625元。同理，经计算，物业费为：5000元＝（1000元/月×5个月）。庭审中，宜宾北纬健身公司对于尚欠宜宾洋洋百货的水电宽带费23891.60元予以认可，本院对此予确认。对于宜宾北纬健身公司提出因漏水造成的损失问题，其在本案中并没有提起反诉，且宜宾洋洋百货也不同意在本案中一并解决，故宜宾洋洋百货可以另行主张。 2、关于宜宾洋洋百货诉请的逾期支付租金、物业费、水电宽带费的滞纳金的问题：本案中，双方当事人在履行合同过程中，均存在违约行为，故综合考虑各自造成的后果以及相应的损失，本院支持以未支付的租金、物业费以及水电宽带费共计150516.6元（121625元+5000元+23891.60元）为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2020年6月2日起计算至上述费用付清之日止。 ３、关于宜宾洋洋百货诉请的清除费用6000元：对该清除费用，宜宾洋洋百货并未提供证据，庭审中宜宾北纬健身公司陈述可以酌情认可，故本院结合本地实际，酌定支持2000元。 ４、关于郭杨、黄朝忠、李华江的责任问题：本案中，郭杨、黄朝忠、李华江虽然系宜宾北纬健身公司的股东，但宜宾北纬健身公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权,公司以其全部财产对公司的债务承担责任。企业法人在依法清算并注销前，应以该企业法人为当事人，且上述三人也并不是案涉合同的相对方，故本院对宜宾洋洋百货诉请要求上述三人对本案中宜宾北纬健身公司应当承担的债务承担补充赔偿责任，不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十三条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市北纬二十七度健身有限责任公司于本判决生效之日起30日内支付原告宜宾洋洋百货有限公司租金121625元。 二、被告宜宾市北纬二十七度健身有限责任公司于本判决生效之日起30日内支付原告宜宾洋洋百货有限公司物业费5000元。 三、被告宜宾市北纬二十七度健身有限责任公司于本判决生效之日起30日内支付原告宜宾洋洋百货有限公司物水电宽带费23891.60元。 四、被告宜宾市北纬二十七度健身有限责任公司于本判决生效之日起30日内支付原告宜宾洋洋百货有限公司遗留物品的清除费用2000元。 五、被告宜宾市北纬二十七度健身有限责任公司于本判决生效之日起30日内支付原告宜宾洋洋百货有限公司逾期付款的利息损失，该利息损失的计算方式为：以未支付的租金、物业费、水电宽带费共计150516.6元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2020年6月2日起计算至上述费用付清之日止。 六、驳回原告宜宾洋洋百货有限公司的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8073元,保全费2777.5元，共计10850.5元，由被告宜宾市北纬二十七度健身有限责任公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决书确定的义务，逾期未履行的应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  钟倩青 审 判 员  陈顺兰 人民陪审员  胡安萍 二〇二〇年十一月十二日 法官 助理  张茂杰 书 记 员  王 宇