上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初4385号原告(反诉被告)：上海桥升商贸置业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈红，执行董事。委托诉讼代理人：廖佩娟，上海廖得律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓斯玲，上海廖得律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海灵港装卸有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：王富荣，董事长。委托诉讼代理人：沈永法。原告上海桥升商贸置业有限公司(以下简称桥升公司)与被告上海灵港装卸有限公司(以下简称灵港公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，分别于2020年7月22日和2020年10月16日公开开庭合并进行了审理。原告(反诉被告)桥升公司的委托诉讼代理人廖佩娟、邓斯玲，被告(反诉原告)灵港公司的法定代表人王富荣及其委托诉讼代理人沈永法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桥升公司向本院提出诉讼请求：1.要求灵港公司将上海市杨浦区军工路XXX号场地腾退并归还给桥升公司；2.要求灵港公司支付自2019年7月1日至2019年11月22日的场地使用费157,100元；3.要求灵港公司按照每年780,000元的标准支付自2019年11月23日起至实际返还场地之日止的场地使用费；4.要求灵港公司支付违约金97,500元。事实和理由：2019年1月1日，桥升公司与灵港公司签订《场地使用合同》，约定桥升公司将上海市杨浦区军工路XXX号场地提供给灵港公司用于货物码头装卸，合同期限自2019年1月1日至2019年12月31日，每年使用费为390，000元，使用费每半年支付一次，先付后用。合同履行期间，灵港公司拒绝支付2019年下半年场地使用费。2019年11月22日，桥升公司向灵港公司送达《解除场地使用合同通知》，通知灵港公司即日起解除双方的《场地使用合同》，并要求灵港公司搬离场地，办理移交手续、结清相关费用。灵港公司至今仍未返还场地，也未支付欠付款项。灵港公司辩称，灵港公司已支付2019年上半年的使用费，下半年的使用费应于2019年12月31日之前支付。2019年10月初，桥升公司曾通知灵港公司支付下半年的使用费，灵港公司因周转困难，想用100,000元银行存单支付，桥升公司不接受这种支付方式，灵港公司表示过年时可用现金支付。因为码头存在安全隐患，相关管理部门要求灵港公司于2019年10月25日之前停工。桥升公司于2019年11月5日通知灵港公司撤离，并告知后续租金不再要求灵港公司支付。灵港公司建造码头，投入很大，即使搬离，桥升公司也应赔偿灵港公司损失。灵港公司不同意按照每年780,000元的标准支付占有使用费。灵港公司已经将物品搬离，无法拆除的设备通知桥升公司办理过户和协商补偿事宜，但无人交接。灵港公司不存在违约，桥升公司主张的违约金过高。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月1日，桥升公司(签约甲方)与灵港公司(签约乙方)签订《场地使用合同》，约定甲方将位于上海市杨浦区军工路XXX号的场地(包括地上建筑物等)提供给乙方使用。本合同签署前，乙方已查看该场地，充分了解该场地的现有状况及该场地上之建筑物属尚未取得权属证明；甲方承诺该场地及建筑物无权属证明，但租赁合同期间不得影响乙方的正常使用，乙方承诺并同意不得以场地及建筑物等无权属证明要求甲方承担任何违约责任等。该场地自本合同签订起视为甲方已交付(此合同代交付凭证)，附件二作为乙方在使用期满或本合同提前终止后向甲方交还该场地的验收依据。乙方承诺该场地作为货物码头装卸使用。该场地使用期限为一年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，起租日期为2019年1月1日。租赁期满，如乙方需继续租赁的，应当提前三个月书面通知甲方，甲、乙双方就续租事宜协商一致的，应另行签订相关书面协议。使用期满，双方未签订相关续期协议的，甲方有权收回该场地，乙方应在租赁期满后一日内将场地及附属设施按正常可安全使用状态返还给甲方。该场地的每年使用费为390,000元，使用费每半年支付一次，先付后用，乙方应在本合同签订时向甲方支付第一笔的使用费，此后每季度使用费应在该季度开始日提前5日向甲方支付。乙方应以支票或汇款形式将该场地保证金、使用费及运营费用支付给甲方，付款之日以甲方收到乙方的付款为准。如乙方逾期支付使用费，每逾期一天，则乙方需按逾期支付款项的0.05%，向甲方支付违约金。超过30天仍未支付的，视为乙方根本违约，甲方有权解除场地使用合同，并有权按本合同约定追究乙方的违约责任。乙方应在本合同终止、提前终止或解除后一日内将该场地等恢复原状返还给甲方。因将该场地恢复原状而造成的乙方之装修设施或设备等价值的折损，甲方无须给予补偿。逾期没有恢复的，甲方有权代为恢复，有关费用由乙方承担；若届时经甲方书面确认可以不恢复的，应由双方约定恢复后的状态并签订装修设施移动清单，同时该等遗留的不可移动的装修、设施或设备等全部无偿归甲方所有，乙方对此无异议。乙方按本合同约定返还该场地时，应经甲方验收许可，在验收之日起三天内相互结清各自的费用，方可办理场地返还的交接手续。若本使用合同期满后乙方仍未把场地内物品搬离该场地，乙方应按合同终止时使用费的两倍向甲方支付场地占用费，若期满后七天内乙方仍未撤走，则该等物品均无偿归甲方所有；另外，甲方有权继续向乙方追偿损失。双方同意，发生下列情况之一的，甲方有权在书面通知乙方后单方面解除本合同，乙方应向甲方承担违约责任。……乙方未按本合同约定逾期5个工作日未足额支付场地使用费及其他费用的；……乙方在签署本合同的同时支付相当于3个月场地使用费的保证金，即97500元作为乙方履行本合同之保证。使用期间，乙方不得以保证金冲抵使用费、物业管理及运营费用或其他费用。如乙方拖欠本合同约定应付费用的，甲方有权在书面通知乙方后从保证金中扣除相应的数额。保证金被扣除后，乙方应补足保证金差额。使用期间，发生下列任一情况的，乙方应按相当于三个月使用费向甲方支付违约金并向甲方补付已享受的装修期间的使用费总额。若支付的违约金不足抵付甲方损失(包括但不仅限于律师费等)的，乙方还应负责赔偿。……甲方根据合同约定行使单方面解除合同的权利；若乙方拖欠本合同约定的应付使用费、物业管理及运营费用、保证金、水电费及其他按本合同约定应当支付的费用，乙方应按本合同上述条款的约定承担违约责任外，还应承担甲方向乙方追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等相关费用。……后灵港公司未实际支付保证金，租金支付至2019年6月30日。2019年11月15日，上海市杨浦区建设和管理委员会向桥升公司发《关于尽快解除军工路XXX号场地使用合同的函》，载明租赁军工路XXX号场地(该场地所有权为桥升公司)的灵港公司无码头经营许可，违法装卸对周围环境有较大的噪声及扬尘等污染问题，周边居民多次投诉，同时该码头运输船已发生多起与轮渡船只碰擦及违法行驶事件。为此，市、区多家交通主管部门多次召开专题整治会议，鉴于军工路XXX号所在的钱家浜是黄浦江的汊港、为非通航河道，该区域已不再适合进行港口装卸生产作业，同时该码头作业对周边环境污染、水上安全都有较大隐患，市、区交通主管部门一致要求灵港公司关停在军工路XXX号码头的运营，该公司法人王富荃在约谈会议上也明确表示，同意关停灵港码头。为此，请桥升公司尽快解除与灵港公司签订的军工路XXX号场地使用合同，尽快将该场地清退后移交上海市杨浦区建设和管理委员会杨浦区市政水务管理中心。2019年11月22日，桥升公司向灵港公司法定代表人王富荣当面送达《解除场地使用合同通知》，说明灵港公司应于2019年6月底支付2019年度下半年使用费195,000元，经桥升公司多次催讨，但灵港公司至今没有支付。灵港公司的行为已严重违反了《场地使用合同》的约定，现根据《场地使用合同》第4.4条的约定通知灵港公司，即日起解除双方的《场地使用合同》，请灵港公司于2019年11月30日前腾空搬离该场地并与桥升公司办理移交手续、结清相关费用。如到期未能腾空搬离并结清费用，桥升公司将采取措施并追究桥升公司的相关责任。2020年6月1日，灵港公司向桥升公司寄送《腾退确认承诺书》，承诺：1、于2020年6月30日前腾空、清退、搬离上海市杨浦区军工路XXX号场地，并妥善处理场地使用合同解除后一切善后全部事宜(包括但不限于移交场地钥匙、结清水电煤等费用、确保场地完好并经桥升公司验收合格确认、变更或注销相应门牌号的各类证照等)。移交前，场地内一切物品的安全责任和法律后果由灵港公司全权承担，桥升公司不承担任何保管责任。若有毁损、灭失，一切相关法律后果和损失责任由灵港公司自负，包括赔偿因此给桥升公司造成的全部损失。2、自愿放弃2020年6月30日后逾期未搬离设备及物品等的所有权和处置权等。逾期不搬离的，场地内一切物品视为无主物，桥升公司有权自行处理且无需对灵港公司予以任何补偿。3、灵港公司对场地使用合同的履行、提前终止及补偿等一切所有事项无其他任何主张和异议。场地使用合同履行期间灵港公司没有向桥升公司主张任何权利和款项的任何事项及事由，桥升公司无需支付灵港公司任何费用。后灵港公司未实际返还场地。审理中，桥升公司提供上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司与灵港公司于2012年签订的《灵港装卸码头项目场地使用合同》，使用期限为2012年1月1日至2014年12月31日，合同载明，本合同签署前，出租方已明确告知承租方该码头的产权已被注销并已列入市政动拆迁范围，承租方已明确表示了解上述情况，并表示上述状况不会对使用造成重大影响。承租方应在合同终止、提前终止或解除后15天内将该场地恢复原状返还给出租方，因该场地恢复原状而造成的承租方之装修设施或设备等价值的折损，出租方无须给予补偿，遗留的不可移动的装修、设施或设备全部无偿归出租方所有。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方当事人签订的《场地使用合同》，逾期5个工作日未足额支付场地使用费，桥升公司有权在书面通知灵港公司后单方面解除合同。灵港公司迟延支付2019年6月起的场地使用费，桥升公司于2019年11月22日书面通知灵港公司解除合同，本院依法确认双方当事人签订的《场地使用合同》于2019年11月22日解除。合同解除后，灵港公司应返还桥升公司租赁场地，并支付实际返还之前的使用费和占用费。桥升公司主张占用费按照使用费的两倍计算，灵港公司辩称过高，本院予以调整，占用费按照使用费标准计算。灵港公司逾期支付使用费，构成违约，应支付违约金。桥升公司主张三个月使用费金额的违约金，灵港公司辩称过高，本院综合考虑合同的履行情况、桥升公司的损失酌情予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、上海灵港装卸有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空并迁出上海市杨浦区军工路XXX号场地，将该场地返还上海桥升商贸置业有限公司；二、上海灵港装卸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海桥升商贸置业有限公司自2019年7月1日至2019年11月22日的场地使用费153,833.33元；三、上海灵港装卸有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每年390,000元的标准支付上海桥升商贸置业有限公司自2019年11月23日起至实际返还场地之日止的场地占用费；四、上海灵港装卸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海桥升商贸置业有限公司违约金32,500元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5,119元，由上海桥升商贸置业有限公司负担1,307元，由上海灵港装卸有限公司负担3,812元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 梅 松 松二〇二〇年十月二十八日书记员 饶馨沈蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。