河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1621民初1023号原告：齐腾达，男，1972年11月1日出生，汉族，住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：刘会阳，河南博正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝亚荣，河南博正律师事务所（实习）律师。被告：周口博恒置业有限公司，住所地河南省周口市扶沟县行政新区花园路东侧翰林华府********商铺。统一社会信用代码：91411621MA40J24T65。法定代表人：梁家营，职务：经理。委托诉讼代理人：荣小龙，河南阳夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新桥，男，1985年10月24日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。系该公司员工。原告齐腾达与被告周口博恒置业有限公司（以下简称博恒置业）商品房买卖合同纠纷一案。本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐腾达及委托诉讼代理人刘会阳，被告博恒置业的委托诉讼代理人荣小龙、张新桥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。齐腾达向本院提出诉讼请求：一、依法判令博恒置业按照42.14元/日的标准向齐腾达支付违约金（自2019年10月1日起至实际支付违约金之日止），截止开庭之日止，共计违约227天，违约金额为9565.78元。二、本案诉讼费用由博恒置业承担。事实与理由：2018年6月30日，齐腾达与博恒置业签订《商品房买卖合同》（合同编号：201802724），合同约定交房日期为2019年9月30日，若博恒置业逾期交房超过120日，合同继续履行的，则自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，博恒置业需按日向齐腾达支付已交付房价款万分之壹的违约金，现齐腾达、博恒置业约定的交房期限已过，博恒置业仍未交付房屋。齐腾达多次要求博恒置业支付逾期交房违约金，博恒置业均置之不理，为维护齐腾达的合法权益，特诉至法院，望判如所请。博恒置业辩称，一、案涉项目延期交房符合《商品房买卖合同》明确约定的顺延事由。根据齐腾达与博恒置业签订的《商品房买卖合同》第八条的约定：案涉项目原定交房日期是2019年9月30日，但该条还明确约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、重大市政工程或政府禁令等政府行为导致工程延期的；3、重大自然灾害及其他非出卖人所能预见或控制的因素。”本案在案涉项目施工过程中，由于国家对环境污染防治力度的加大，扶沟县委、县政府积极响应上级政府的污染治理要求，专门成立了扶沟县环境污染防治攻坚战领导小组办公室（以下简称扶环攻坚办）。自2017年11月份以来，扶环攻坚办先后下发了30多份文件，勒令房地产开发企业间断性的停止施工。习主席说过，绿水清山就是金山银山，可见环境保护的重要性。博恒置业作为一家房地产开发企业，理应有社会担当，服从政府环保要求停工停产也是博恒置业义不容辞的责任和义务。2019年年底，××肺炎疫情，大家都知道，这是一场全民战疫，是一场没有硝烟的战争。居家隔离，限制人员流动，限制人员聚集，企业停工停产等一系列抗疫措施使我国的抗疫战争取得了阶段性胜利，因此也导致案涉项目一再延期，直至2020年3月15日，案涉项目才得以复工。本案因环境污染防治导致的案涉项目的停工，属政府禁令导致的停工，因疫情防控导致的案涉项目的停工即属重大自然灾害，又属政府疫情防控的政府行为。以上两个停工因素均属合同明确约定的可以据实予以延期的情形，也确为博恒置业无力控制的行为。案涉项目顺延后的交房日期为2020年8月12日。案涉项目原定交房日期是2019年9月30日，因环保需要，扶环攻坚办勒令博恒置业停工共计265天，因防控疫情需要，博恒置业停工共计42天（2月2日春节假期结束至3月15日企业复工）。因合同约定的可以据实顺延的事由两项合计共停工323天，顺延后的交房日期应为2020年8月12日。齐腾达未按期支付购房款，存在违约行为，合同约定买受人自本合同签订之日起31日内确保按揭款到达出卖人账户，齐腾达自2018年6月30日签订合同后，应在2018年7月1日前办理完毕按揭贷款，并将款项支付出卖人，但齐腾达于2018年8月24日才将按揭款项支付出卖人。故应顺延博恒置业的交房时间。综上，博恒置业并未逾期交房，应依法驳回齐腾达的诉讼请求。齐腾达为证明其主张，提交如下证据：证据1、商品房买卖合同书一份、博恒置业收据一份、个人住房公积金借款合同书、周口市住房公积金委托贷款支付凭证、周口市住房公积金贷款账户查询信息、中国工商银行银行流水一份。证明目的：2018年6月30日，齐腾达与博恒置业签订了一份商品房买卖合同，根据合同第八条、第九条、第十一条约定，博恒置业应在2019年9月30日前将经过五大责任主体竣工验收合格的房屋交付给齐腾达，如果博恒置业没有按照约定将房屋交付给齐腾达，博恒置业应当按照齐腾达已付房款日万分之一的标准向齐腾达支付违约金。合同签订当天，齐腾达依约向博恒置业支付首付款131440元，后，齐腾达通过贷款方式向博恒置业支付房款290000元，共计421440元。至今，博恒置业仍没有按照约定向齐腾达交房屋，构成违约。2、竣工验收意见（来源：扶沟县住房局，第二次开庭举证），证明争议的房屋于2020年6月29日竣工验收，该房屋的交付时间应为2020年6月29日。博恒置业对齐腾达提交的证据，发表如下质证意见：对齐腾达提供证据1的真实性没有异议，但是根据合同第6条第三项约定，买售人自本合同签订之日起31日内，确保按揭款到达出卖人账户。逾期付款的按照第7条约定执行，而第七条第一项同样约定了逾期付款的违约金，第二项明确约定买售人逾期付款的，出卖人商品房交付日期按逾期付款总时间相应顺延，从齐腾达提供的周口市住房公积金委托贷款支付凭证显示，放款日期是2018年8月24日，比合同约定的最迟付款时间2018年7月31日，延迟24天，因此，除博恒置业答辩中提到的因环保和疫情防控延期的期间外，应另加顺延时间24天。证据2、该竣工验收备案表是涉案小区13号楼的验收备案表，该备案表上面显示的日期是五大主体验收合格后，住建部门的备案登记时间，备案登记时间不等于五大主体的竣工验收时间。五大主体竣工验收的时间是2020年5月15日，根据商品房买卖合同的约定，交房的条件是五大主体验收合格后，而不是备案后。博恒置业为证明其答辩意见，提交如下证据：第一组证据：（一）扶沟县环境污染防治攻坚战领导小组办公室下发的文件29份；中共扶沟县委办公室下发的文件1份；周口市环境污染防治攻坚战领导小组办公室下发的文件2份。（二）扶沟县住房和城乡建设局出具的证明一份、翰林佳苑项目因扬尘治理停工统计汇总表》。证明：该组证据证明因环境污染防治的需要，博恒置业在案涉项目的施工过程中，不得不多次停止作业，自2017年11月20日—2020年2月13日，共计停工265天。第二组证据扶沟县新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部下发的文件4份。证明：因疫情防控需要，工程车辆无法正常上路，建筑工人也都无法返回工地，且根据县疫情防控要求，案涉项目春节过后一直无法复工，直至2020年3月15日才正式复工，因疫情防控共计停工42天（后补充说明为50天）。第三组证据《商品房买卖合同》一份。证明：1、合同第八条明确约定遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；（2）重大市政工程或政府禁令等政府行为导致工程延期的；（3）重大自然灾害及其他非出卖人所能预见或控制的因素。2、本案因环境污染防治导致的案涉项目的停工即属政府禁令等政府行为导致的停工，因疫情防控导致的案涉项目的停工即属重大自然灾害，又属政府疫情防控的政府行为。以上两个停工因素均属合同明确约定的可以据实予以延期的情形，也确为博恒置业无力控制的行为。3、根据合同约定，案涉项目原备案的交房日期为2019年9月30日，但由于上述可以顺延的停工因素，共计停工317天，交房日期顺延至2020年8月12日。因此，博恒置业没有逾期交房。4、买受人应确保按揭款于2019年7月31日前至买受人账户，否则，交房日期相应顺延。买受人并应当向出卖人支付逾期付款（包括按揭款）的违约金。第四组证据豫建文[2020]13号文件。证明：因疫情不能按期竣工、验收、交付等，有关期限按国家规定顺延，顺延期间不计违约责任。第五组证据、《扶环攻坚办[2020]11号》一份及扶沟县住房和城乡建设局于2020年7月1日出具的《证明》一份。证明：1、扶沟县住房和城乡建设局于2020年4月27日出具的《翰林佳苑项目因扬尘治理停工统计汇总表》中《扶环攻坚办[2019]218号》文件中停工28天，其中包括该文件停工2天，上级省、市部门检查26天，共计28天。2、扶沟县住房和城乡建设局于2020年4月27日出具的《翰林佳苑项目因扬尘治理停工统计汇总表》中《扶环攻坚办[2020]11号》文件中停工44天，时间为2020年1月1日起至2020年2月13日解除重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应止。2020年1月24日新冠肺炎疫情防控开始，2020年1月24日至2020年2月13日的期间与新冠肺炎疫情防控期间重叠。因此，因该文扬尘治理停工时间为24天，之后的时间不能与疫情防控停工重复计算。第六组证据、建设工程竣工验收报告一份及通知业主交房的短信通知五份。证明：根据《商品房买卖合同》约定的交房条件为五大责任主体竣工验收合格。五大责任主体竣工验收合格的日期为2020年5月15日，通知业主交房的日期为2020年5月17日。第七组证据、中国银行的《国内支付业务收款回单》五份。证明：根据《商品房买卖合同》约定，齐腾达应确保按揭款在约定的日期之前到达博恒置业账户，若逾期，博恒置业可相应逾期交房齐腾达的逾期天数分别为：55天。齐腾达对博恒置业提交的证据，发表如下质证意见：对证据一、对文件名称第一个至第七个，首先，博恒置业应当提供原件来证明其真实性，第二，齐腾达与博恒置业签订合同时间是2018年6月30日，从第一到第七文件显示时间是在2018年4月8日之前，与本案没有关联性；对以下文件质证意见：1、博恒置业应当提供原件；2、关于同意翰林佳苑复工（扶环攻坚办[2019]138号）的通知，由于博恒置业自身原因环境不达标，不按照政府的要求准备相应的环保设备，导致房地产开发项目停工，是其自身原因造成的。对扶沟县住房和城乡建设局出具的证明和翰林佳苑项目因扬尘治理停工统计汇总表真实性有异议，理由如下：1、没有经办人严宏涛的工作证明，不能证明严宏涛系城乡管理局的工作人员；2、统计表的内容不真实，里面包含因博恒置业自身原因所导致的停工停产，不属于合同约定的博恒置业不承担责任的范围；对其他文件质证如下：1、博恒置业应当提供原件以印证其真实性；2、该文件并没有显示让博恒置业进行停工停产，从博恒置业提供的证据中可以印证，博恒置业停工停产是因其自身原因所导致的，与政府的统一禁令所造成的停工停产是不一样的。3、2019年9月30日之后出台的文件，与本案没有关联性，此时博恒置业已经构成了违约，因博恒置业违约所造成的损失，应当由博恒置业承担。对第二组证据的真实性不予认可，应当提供原件。该文件的出台，是在违约之后出台的，不影响博恒置业的违约，另外该文件主要是行政许可方面的内容，与博恒置业交房没有关联性。对第三组证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议。根据合同的约定，博恒置业应当在2019年9月30日之前向齐腾达交付房屋，博恒置业至今没有向齐腾达交付房屋，构成违约。对第四组证据的的质证意见同第二组。对证据五真实性不予认可，①根据民诉法的规定，证明需要有经办人及负责人签名或盖章，本证明缺少经办人或负责人的签名或盖章；②本证明出具时间为2020年7月1日已经过举证期；③博恒置业所提供的证据材料中并没有[2020]11号文;④证明中用词模糊，不能确定扬尘停工时间“2019年218号文件约定，因扬尘停工天数为28天”，约定一词有异议，不能确定停工天数为28天。上级省市部门检查26天，不明确，不能准确说出上级省市部门具体指哪个部门，没有明确的检查主体，该证明用词模糊，因扶沟县住房和城乡建设局多次出具证明，为了保护齐腾达的合法权益，齐腾达强烈要求扶沟县住房和城乡建设局出具证明的人员，到庭接收质证，以明确该证明是否为扶沟县住房和城乡建设局所出具，以及出具该证明所依据的相关材料。对第六组证据真实性不予认可，博恒置业涉嫌提供虚假证据，理由为：①报告上显示竣工验收时间为2020年5月15日，本系列案中赵永江、袁彩丽、包艳梅的开庭时间为2020年5月15日，如果博恒置业在2020年5月15日已经完成了竣工验收报告，应该在开庭当天提交竣工验收报告，在上次开庭中，博恒置业已经明确提出没有竣工验收报告。周要刚案件开庭时间为2020年5月20日，即使博恒置业不能在2020年5月15日提供，也可以在2020年5月20日提供，博恒置业不能在2020年5月20日提供，可以印证当时根本没有竣工验收报告单，因为该竣工验收报告单是本案的一个最重要证据，博恒置业不可能不提供。如果博恒置业在上述案件中放弃提供证据权利，本次开庭中也不应该采信。②建设工程竣工验收报告中存在多处疑问：第一，勘查单位，项目负责人、企业技术负责人、企业法律代表人签名处均为彩印，既然竣工验收相应人员到场进行验收，不可能不在报告单上签字，而采用彩印的方式，只能说明一点，该报告单是虚假的；第二，该报告单中时间的签字处是一人的笔迹，第三，四大主体中均没有联系电话以及单位地址，并且四大主体签名处不能证明是四大主体的工作人员所签字，齐腾达要求提供施工单位人员自己的签字与竣工验收报告单中的签字进行比对；第四，四大主体的印章均为电子印章，既然是竣工验收四大主体应当在竣工验收处盖具公司的红印章，齐腾达要求对四大主体的印章进行核实。涉及单位的印章不清晰，该四大主体印章很可能是被PS上去的。综上，该建设工程竣工验收报告可能涉及虚假提供证据，望法庭依法进行核实，并对相应人员依法进行处罚。齐腾达并没有向本代理人反映是否收到短信的通知，并且发送短信需要提供发送短信的原始载体，因此对该组证据的证明目的有异议。对证据七的真实性及证明目的均有异议，银行收款回单应当提供原件，本收款回单与本案没有关联性。根据合同的约定，双方选择的是第七条第一款，不存在博恒置业可以逾期交房的情形。本院根据双方陈述和庭审情况，依法对扶沟县住房和城乡建设局的局长严宏涛就翰林佳苑项目因扬尘治理停工统计汇总表中扶办（2019）38号、扶环攻坚办（2019）100号停工45天的情况进行了调查，严宏涛陈述该项目停工是因扶沟县中汇国际城3期大面积黄土裸露，自2019年1月至3月，扶沟县环保指标一直处于全市倒数第一，我县开始集中治理造成停工45天。同时该局对翰林佳苑项目因扬尘治理停工统计汇总表中扶环攻坚办（2019）218号停工28天作出说明，理由为：2019年12月因扶沟县大气污染控制指标严重超标，县攻坚办要求所有工地停工。齐腾达对上述调查笔录和证明质证意见如下：对调查笔录真实性没有异议，对调查笔录所述内容有异议，该汇总表上的签名是叫李阳的，而调查笔录中制作汇总表的人员是王磊，汇总表上的签名与调查笔录中所述的制作人相互矛盾。情况说明中缺乏制作人的签名，并且存在制作人与签名人不一致的情况。扶环攻坚办（2019）100号文件清晰的显示，针对扶沟县部分施工工地冲洗标准不高，未安装扬尘在线检测设备的问题，住建局迅速行动，立即督促有关企业停业整顿，该文后面附有整改情况以及工地名称，名称中有博恒置业所开发的小区，100号文能够充分的说明是由于博恒置业扬尘不达标被停工停产，不是因为政府的禁令，笔录中住建局负责人并没有提供停工的政府文件，因此应当以100号文所载明的事项作为认定依据。关于翰林佳苑项目停工28天证据质证如下，①根据法律规定应当有负责人及制作人签字或盖章，②该情况说明与博恒置业所提供的2020年7月1日的情况说明相互矛盾，博恒置业所提供的证明上面显示的停工的主要原因是省市部门检查，住建局给法院出具的情况说明，上面载明的原因是因为政令问题。没有见到2019年12月19日所出具的情况说明。综上，因住建局所提供的情况说明及调查笔录存在多处疑问，齐腾达再次要求住建局出具情况的制作人以及负责人到庭接受质证。博恒置业对本院调取上述证据没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月30日，齐腾达与博恒置业签订《商品房买卖合同》，主要内容是，一、（合同标的，合同第三条）齐腾达购买博恒置业开发的扶沟县行政新区花园路翰林佳苑7号楼3单元4层3-4-1号房屋，面积140.48平方米，每平方3000元，总金额421440元。二、（交付，合同第六条、第八条）1、买受人2018年6月30日付首付款131440元，贷款290000元，办理银行按揭贷款，买受人自本合同签订之日起31日内确保按揭款到达出卖人账户，贷款（包括未足额发放贷款的），买受人同意在10内一次性向出卖人付清房屋总价款，逾期付款的，按合同第七条规定执行；2、出卖人应在2019年9月30日前交付房屋。经勘察、设计、建设、施工、监理单位（五大主体）验收合格，交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、重大市政工程或政府禁令等政府行为导致工程延期的；3、重大自然灾害及其他非出卖人所能预见或控制的因素。三、（违约责任，合同第七条、第九条）1、买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期分别处理（不作累计）：（1）、逾期60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际交付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金；。略；2、除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将房屋交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之一的违约金。略；2018年6月30日，齐腾达向博恒置业支付首付房款131440元，齐腾达向周口市住房公积金管理中心申请贷款，于2018年7月31日与周口市住房公积金管理中心签订借款合同，贷款290000元，放款日期是2018年8月24日，到达博恒置业账户。2020年4月26日，扶沟县住房和城乡建设局出具证明：根据河南省政府、周口市政府扬尘治理要求，我县对全县建筑工地、工业企业、汽车尾气、餐饮服务业等行业进行污染治理，依据县政府环境污染防治攻坚领导小组办公室文件指示，翰林佳苑项目从2017年11月20日至2020年2月13日，共停工265天。其中政府环境污染防治攻坚领导小组办公室（2019）138号文件载明“自6月6日起，对达不到环保要求的所有涉气涉尘企业、施工企业和商砼搅拌站下发了立即整改通知书，2019年7月7日起，已完成整改，设施运行正常，同意复工……。博恒置业按照该文件的要求，2019年6月6日至2019年7月7日在案涉小区整改停工32天。另扶沟县住房和城乡建设局出具的停工天数与合同签订前相对应的7份文件，合计32天。2019年4月8日，中共扶沟县委和扶沟县人民政府作出，集中整治我县环境污染问题。2019年5月22日，县政府环境污染防治攻坚领导小组办公室文件作出扶环攻坚办（2019）100号文，住建局对扶沟县人民医院等六家项目（含翰林佳苑）工地环保整改检查验收，通知恢复生产，涉及该项停工天数为45天。《扶环攻坚办[2020]11号》文件中停工44天，时间为2020年1月1日起至2020年2月13日解除重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应止。2020年1月24日新冠肺炎疫情防控开始，2020年1月24日至2020年2月13日的期间与新冠肺炎疫情防控期间重叠。因此，因该文扬尘治理停工时间为24天。根据河南省高级人民法院发布的受疫情影响办案工作的指引以及河南省启动重大公共卫生事件一级响应为2020年1月25日，至2020年3月19日河南省启动重大公共卫生事件一级响转化为二级响应，由此因新型冠状病毒感染的肺炎疫情造成博恒置业停工实际应为54天。但博恒置业认可本工程开工时间为2020年3月15日，故因新型冠状病毒感染的肺炎疫情造成博恒置业停工实际应为50天。2020年5月15日，建设单位：周口博恒置业有限公司、勘察单位：河南日盛工程勘察有限公司、设计单位：郑州大学综合设计研究院有限公司、施工单位：河南群山建设工程有限公司、监理单位：河南省育兴建设工程管理有限公司对扶沟县翰林佳苑7#住宅楼进行了竣工验收，扶沟县翰林佳苑7#住宅楼建筑质量合格。根据齐腾达提供的验收报告时间为2020年5月15日，2020年6月24日，博恒置业向本院递交2020年5月15日短信向齐腾达交付房屋的通知。自合同约定交房之日即2019年9月30日起，截止2020年5月14日开庭之日止，博恒置业比约定的交房日期2019年9月30日延迟交房227天。本院认为，本案案由为商品房买卖合同纠纷。齐腾达与博恒置业签订的商品房买卖合同意思表示真实，内容符合法律规定，本院依法认定有效。当事人争议的焦点是：1、博恒置业延迟交房是否构成违约交房；2、齐腾达是否逾期付款；3、违约金数额如何确定。本案中，《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件是经勘察、设计、建设、施工、监理单位验收合格，2020年5月15日案涉房屋已经竣工验收合格，符合约定交房条件。博恒置业于2020年5月17日已通过短信方式通知齐腾达自2020年5月15日起可以办理房屋交接手续。本案交付房屋的时间应为2020年5月17日。博恒置业比合同约定的交房时间延迟的天数应从2019年10月1日起计算至开庭之日止即2020年5月14日止，即延迟交房天数为227天。停工265天的证明不但有扶沟县住房和城乡建设局的印章，而且还有负责人严宏涛的签字，齐腾达对证明提出异议并要求负责人出庭作证。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条规定，本院对负责人严宏涛进行了调查核实并进行了质证，严宏涛没有再出庭的必要。扶沟县住房和城乡建设局证明停止施工265天，本院予以认定。根据扶沟县住房和城乡建设局出具的停工统计表可知，博恒置业因扬尘治理共计停工265天，但是扶办[2019]38号文件、扶环攻坚办[2019]100号文件和扶环攻坚办[2019]138号文件证明博恒置业因自身环保不达标造成停工77天，该77天不应从延迟交房天数中扣除，其余停工天根据商品房买卖合同第八条第二项的规定应从延迟交房天数中扣除。商品房买卖合同签订前停工32天不应计算在延迟交房天数中。博恒置业自认2020年3月15日复工，其因新冠肺炎疫情导致的停工天数50天（自2020年1月25日--2020年3月14日）。因疫情期间（2020年1月25日--2020年3月14日）的停工时间与扶环攻坚办2019年12月4日下发的（2019）218号文件及2020年2月13日下发的（2020）11号文件停工天数72天（2019年12月4日至2020年2月13日）有重叠（重叠时间为2020年1月25日至2020年2月13日），即重叠20天，重叠的20天应当从疫情期间停工天数中予以扣除，即因疫情停工按30天计算（50天-重叠的20天）。因疫情停工30天，根据商品房买卖合同第八条第三项的规定，应当从逾期交房天数中予以扣除。综上，博恒置业违约交房的天数，本院认定41天[227天-156(265天-32天-32天-45天）天-30天]。根据合同约定，以421440元为基数，按日万分之一计算，应赔偿违约金1727.9元。博恒置业要求齐腾达违约付款的天数折抵其违约交房天数的请求，齐腾达对违约的事实不予认可，博恒置业虽以齐腾达违约付款为由进行抗辩，但并没有提起反诉，博恒置业要求齐腾达赔偿违约金的诉讼请求可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告周口博恒置业有限公司于判决生效之日起十日内向齐腾达支付违约金1727.9元；二、驳回原告齐腾达的其它诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由齐腾达负担30元，被告周口博恒置业有限公司负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交诉状副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  王献彬审判员  李祺芳审判员  范娜娜二〇二〇年十月十日法官助理李翠红书记员程威