河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5555号原告：安振峰，男，1976年9月30日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：刘凤彬，河南聚铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘家骏，河南聚铭律师事务所实习律师。被告：陈文祥，男，1980年12月30日出生，汉族，住福建省福清市，公民身份码35018119801230159X。被告：郑州双华房产交易有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇华南城**，统一社会信用代码91410184MA3X401W2M。法定代表人：张红卫，经理。原告安振峰与被告陈文祥、郑州双华房产交易有限公司（以下简称双华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安振峰及其委托诉讼代理人刘凤彬、刘家骏到庭参加诉讼，被告陈文祥、双华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安振峰向本院提出诉讼请求：1.依法判决陈文祥协助办理涉案房屋不动产转移登记给安振峰；2.依法判决双华公司退还安振峰佣金11000元；3.本案的诉讼费用由陈文祥、双华公司承担。事实和理由：安振峰（乙方）、陈文祥（甲方）、双华公司（丙方）于2017年7月18日签订《房屋买卖合同》及《补充协议》约定，甲方拥有位于孟庄镇规划一路东，恒基公司南水榭华城45号楼2单元17层1703的房产，房屋所有权人陈文祥，房屋建筑面积84.53平方米。乙方自愿购买甲方的上述房产，成交价格565000元整，毛坯。自本协议签订之日起3日内乙方向甲方支付购房首付款274000元，甲方收到首付款后把该房屋钥匙交给乙方，乙方可以先行装修入住，甲乙双方应在不动产证下发60个工作日内，共同到房管局立契并办理过户及相关手续，丙方的佣金11000元，甲方违约时由违约方承担全部佣金。甲方与开发商签订的购房合同原件、购房发票及收据原件等所有原始票据交由丙方保管，需办理不动产证时丙方通知甲方配合。合同签订后，乙方按约定向甲方支付购房首付款274000元，甲方将房屋钥匙交付乙方，乙方装修入住。2020年1月，案涉房屋的不动产证办理完毕，丙方通知甲方领取房产证，协助办理房屋过户，乙方支付剩余房款，甲方拖延甚至拒绝办理，构成违约。安振峰为了维护自身合法权益，故依法提起诉讼，请求依法判决支持安振峰的诉请。庭审时安振峰述称，他自愿主动按照房屋买卖的约定愿意办理按揭手续，支付剩余房款；涉案房产证下发的时间是2020年1月17日，同时办理了抵押登记，陈文祥恶意违约，他垫付的11000元佣金双华公司应退还给他；他向陈文祥交纳的首付款274000元包括通过邮政汇款240000元、支付宝10000元、通过合同提走了19000元，但是合同中显示的是收到了20000元，除了首付款之外，因陈文祥欠银行2020年1月27日至2020年3月27日的三个月按揭款加上利息一共是7981.46元，银行从开发商的保证金扣除，开发商向他下发了催款通知，三日内交纳完毕，否则就要停水、停电、腾房，他就替陈文祥垫付了；涉案房屋于2017年8月10日开始装修，三个月装修完毕之后开始入住。陈文祥、双华公司未作答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月15日，陈文祥与河南恒基实业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定陈文祥购买河南恒基实业有限公司开发的位于新郑市孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城45幢2单元17层1703号房，房屋总价款为452840元；付款方式为其它方式，约定金额92840元，付款方式为现金，约定付款时间为2016年4月15日，约定金额为360000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2016年5月15日。2017年7月18日，安振峰（买方、乙方）与陈文祥（卖方、甲方）、双华公司（见证方、丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定乙方购买甲方拥有位于新郑市孟庄镇规划一路东恒基公司南水榭华城45号楼2单元17层1703房毛坯房屋，建筑面积84.53平方米，总价款565000元；乙方于本合同签订时支付定金人民币40000元，其中佣金为人民币11000元，余额作为代收定金，甲方同意该定金在办理完房产手续前由丙方保管，甲方自签订本合同时将房屋所有权证/商品房买卖合同以及其他购房手续办理完房产过户手续前交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保，其中有20000元由甲方直接取走。甲乙双方于签订合同后不动产证下发40日内，共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在立契时，将首付房款交付甲方，由甲方负责交付给银行解押款项，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足；甲、乙双方应在本合同签订之日起不动产证下发60个工作日内，共同到房管局立契并办理过户及相关手续，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，乙方负担总费用的100%。丙方的佣金由乙方支付11000元，因甲、乙任何一方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确定，按以下方式支付佣金：甲方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各方负担总佣金的一半；乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋过户后，乙方应按约定及时办理抵押登记和贷款手续，甲、乙双方同意共同委托丙方代为办理银行按揭以及房屋交易过户手续，乙方应向丙方交纳代办费人民币2000元。同日，三方又签订《补充协议》一份，约定自本协议签订之日起3日内乙方向甲方支付购房首付款274000元整，甲方收到首付款后把该房屋钥匙交给乙方，乙方可以先行装修入住，乙方自拿到钥匙之日起开始承担该房屋的物业管理费和入住后的水电气费用，直至该房屋过户后乙方取得该房屋的不动产产权，剩余房款等甲方的不动产证下来之后过户之前乙方走银行按揭贷款由银行支付给甲方（贷款数额不足以支付剩余房款的，乙方另补足数额），由于该房产不动产证还未办理下来，该房屋不动产证办理所缴纳的所有费用（契税、维修基金等）由甲方承担，另该房屋有银行贷款，甲方在不动产证下来之前的每月按揭款及解押所需的款项由甲方负责，在不动产证办理下来（以不动产证标明日期为准）之后60天内，甲乙双方共同配合丙方办理该房屋的过户手续，过户时所交费用由乙方承担，甲乙双方不得故意拖延，逾期不配合过户的一方承担对另一方所造成的损失。丙方协助乙方办理银行贷款按揭手续，剩余房款通过银行支付给甲方。自本协议签订之日起，甲方应把甲方与开发商签订的购房合同原件、购房发票原件及收据原件等所有原始票据交由丙方保管，需要办理不动产证时候丙方通知甲方配合，待到不动产证办理完毕，甲方陪同丙方领取不动产证，不动产证仍由丙方保管，直至过户手续完成。合同签订后，安振峰向双华公司支付中介佣金11000元，向陈文祥支付购房首付款274000元。陈文祥将房屋钥匙交付安振峰，由安振峰装修入住。涉案房屋的不动产证书于2020年1月17日办理完毕，现安振峰以陈文祥拒不协助办理房屋过户构成违约为由诉至本院，请求处理。另查明：1、2020年8月3日，因陈文祥未及时归还银行按揭贷款，河南恒基实业有限公司向其送达通知，载明因陈文祥未及时归还按揭贷款致使银行共扣划河南恒基实业有限公司保证金7494.46元，告知陈文祥3日内偿还代偿的银行按揭贷款本金及利息违约金。2020年8月4日，安振峰向河南恒基实业有限公司支付按揭逾期保证金7494.46元及按揭逾期利息487元，河南恒基实业有限公司出具收据两张，载明系安振峰代还。2、2020年8月17日，新郑市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，涉案房屋抵押信息为2020-01-17房地产权抵押，权利人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，抵押金额36万元；查封信息为无查封。2020年8月19日，经安振峰申请，本院依法查封了涉案房屋。3、诉讼过程中，安振峰明确表示同意主动还清涉案房屋的剩余抵押贷款，即代陈文祥先行向银行清偿债务。上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、《补充协议》、收据、不动产登记资料查询结果证明等证据证明。本院认为，安振峰与陈文祥及双华公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据双方在《房屋买卖合同》的约定，陈文祥应交付给银行解押款项负责对涉案房屋进行解押。但截至目前，陈文祥仍未对涉案房屋进行解押，涉案房屋已于合同签订当日交付安振峰并由其进行装修、实际居住至今，安振峰亦表示同意主动还清涉案房屋的剩余抵押贷款。据此，若陈文祥未能履行该项义务,为了合同的履行,安振峰可先行代陈文祥向银行清偿债务,消灭抵押权。在抵押登记解除,安振峰支付剩余房款291000元后,陈文祥应协助安振峰办理房屋过户手续,若安振峰因解押代陈文祥先行向银行清偿债务,代为清偿的款项可以冲抵前述剩余购房款；若安振峰因解押代陈文祥先行向银行清偿债务的款项多于其应支付的剩余购房款，安振峰可另行主张要求追偿。关于安振峰要求双华公司退还佣金的问题，双华公司已经促成了本案《房屋买卖合同》的签订,现涉案房屋已经交付并由安振峰实际占有、使用，合同所约定的主要权利义务已经履行完毕，在此情况下，安振峰要求双华公司退还其佣金，缺乏事实和法律依据，故对此该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对安振峰诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告安振峰与被告陈文祥、郑州双华房产交易有限公司于2017年7月18日签订的《房屋买卖合同》属有效合同，应继续履行。二、被告陈文祥应于本判决生效后十日内办理位于新郑市孟庄镇华南城一路96号水榭华城45号楼2单元1703号房屋[豫（2020）新郑市不动产权第0003487号]的银行抵押权解押手续，并协助原告安振峰办理涉案房屋不动产转移登记手续，相关费用由被告陈文祥承担。三、驳回原告安振峰的其他诉讼请求。案件受理费76元，减半收取计38元，案件申请费3520元，共计3558元，由被告陈文祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  薛新伟二〇二〇年十月三十一日代理书记员  沈亚琼