四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川2021民初1998号 原告：四川华通柠檬有限公司，住所地四川省安岳县石桥铺镇（资阳经济技术开发区安岳工业园）。 诉讼代表人：四川华通柠檬有限公司管理人。 负责人：曹爱武，总经理。 委托诉讼代理人：廖丽娜，四川华通柠檬有限公司管理人员工。 委托诉讼代理人：戴如春，四川律大律师事务所专职律师。 被告：何波，男，1985年5月5日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：胡丽，女，1987年10月3日出生，汉族，住四川省金堂县。 第三人：中国建设银行股份有限公司安岳支行，住所地安岳县岳阳镇建设街79-81号。统一社会信用代码91512021906651408P。 负责人：王建鹏。 委托诉讼代理人：戢晓红，中国建设银行股份有限公司资阳分行员工。 原告四川华通柠檬有限公司与被告何波、胡丽，第三人中国建设银行股份有限公司安岳支行追偿权纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序,于2020年7月9日公开开庭审理了本案，原告四川华通柠檬有限公司诉讼代表人四川华通柠檬有限公司管理人的委托诉讼代理人戴如春、被告何波、第三人中国建设银行股份有限公司安岳支行的委托诉讼代理人戢晓红到庭参加诉讼。被告胡丽经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告申请，依法对被告何波、胡丽位于四川省安岳县房屋一套（《商品房买卖合同》编号2013005458）予以查封。本案现已审理终结。 四川华通柠檬有限公司向本院提出诉讼请求：判令二被告偿还原告代其清偿的按揭贷款本金、利息、罚息共计219495.5元；判令二被告向原告支付逾期利息（自2020年5月20日起，以219495.5元为基数，按年利率6%计算至付清之日止）。事实和理由：2013年12月9日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》（编号2013005458），购买原告开发建设的元象岭郡10幢2单元11层4号房屋，购房总价款380374元，采用首付加按揭贷款方式支付。2014年3月14日，二被告与原告及第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：510687700-2012-20140553898），2014年3月25日，第三人向二被告发放住房按揭贷款260000元。在偿还按揭贷款过程中，二被告从2018年4月29日开始多次逾期偿还按揭贷款，第三人决定于2020年5月20日提前收回二被告按揭贷款。另，2013年3月21日原告与第三人签订《个人住房/商业用房借款业务协议》（编号：12751001-2）、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》（编号：12751001-2）、《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》（编号：12751001-2）。根据前述合同约定，第三人认为原告应当对二被告的按揭贷款债务承担连带保证责任和质押担保责任，于2020年5月20日从原告保证金账户扣取219495.5元，提前收回二被告的按揭贷款（包括本金214351.66元、利息4974.05元、罚息169.79元）。根据法律规定原告承担担保责任后有权向二被告追偿，为维护原告的合法权益，提起本案诉讼。 何波答辩称：1、其与胡丽系夫妻关系；2、原告诉称都是事实，因其与胡丽逾期偿还按揭贷款，第三人扣取原告保证金账户上的219495.5元；3、其与胡丽均没有能力偿还该笔款项，目前想用案涉房屋申请贷款来归还房贷按揭款。 胡丽未做答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交的营业执照复印件、身份证复印件、商品房买卖合同复印件、个人住房（商业用房）借款合同复印件、个人住房/商业用房借款最高额保证合同复印件、个人住房/商业用房贷款保证金质押合同复印件、个人贷款还款凭证复印件、证明复印件等证据，来源合法、内容真实且与本案相关联，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月21日，原告四川华通柠檬有限公司与第三人中国建设银行股份有限公司安岳支行签订《个人住房／商业用房借款业务协议》（编号：12751001-2，以下简称《借款业务协议》）、《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》（编号：12751001-2，以下简称《最高额保证合同》）、《个人住房／商业用房贷款保证金质押合同》（编号：12751001-2，以下简称《保证金质押合同》）。《借款业务协议》约定：原告同意为在2013年3月21日至2015年3月20日期间向第三人借款购买坐落于安岳县延线的元象·岭郡（二期）住房的借款人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证。《最高额保证合同》约定：该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）；保证方式为连带责任保证；如果主合同项下债务到期或者第三人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，原告应在保证范围内立即承担连带保证责任。《保证金质押合同》约定：原告以保证金专户（账号：51×××23，开户行：中国建设银行股份有限公司安岳支行）中的保证金提供质押担保；如果主合同被撤销、被解除，且原告与债务人不是同一人，则原告在本合同约定的担保范围内对债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务与债务人承担连带责任，第三人有权从保证金专户中划收相应款项。 二被告何波与胡丽系夫妻关系。2013年12月9日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》（编号2013005458）。约定购买原告开发建设的元象岭郡10幢2单元11层4号房屋；购房总价款380374元，采取贷款方式付款，被告首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向第三人借款支付。2014年3月14日，二被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人何波、胡丽；贷款人中国建设银行股份有限公司安岳支行；保证人四川华通柠檬有限公司；借款本金260000元；借款期限2014年3月25日至2034年3月25日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮12%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人首付款金额为120374元；还款日为每月25日；抵押财产安岳县岳阳镇东大街元象岭郡10幢2单元11层4号房屋；由原告承担本合同项下债务的最高额保证责任。同月25日，第三人向二被告发放住房按揭贷款260000元。后在偿还按揭贷款过程中，二被告从2018年4月29日开始多次逾期偿还按揭贷款，第三人于2020年5月20日根据合同约定提前收回二被告按揭贷款，同日从原告保证金账户扣取219495.5元（包括本金214351.66元、利息4974.05元、罚息169.79元）。后因原告向二被告追偿上述款项未果，致形成本案诉讼。 本院认为：原告与二被告所签《商品房买卖合同》、与第三人所签《借款业务协议》、《最高额保证合同》、《保证金质押合同》、二被告与第三人所签《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方均应依约行使权利及履行义务。本案中，二被告向第三人借款，原告为二被告的借款本息提供保证担保，三方形成借款担保法律关系。二被告向第三人借款后未按约定期限偿付借款本息，致第三人扣取原告保证金219495.5元，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告有权要求二被告偿还代偿款219495.5元。关于利息问题，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”规定，原告要求二被告支付以219495.5元为基数按照年利率6%的标准计算从2020年5月20日起至代偿款实际清偿之日止的资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，原告要求二被告支付代偿款219495.5元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告胡丽经本院合法传唤无正当理由不到庭，表明其自动放弃诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应自行承担由此引起的法律后果。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下： 限被告何波、胡丽于本判决生效之日起十日内向原告四川华通柠檬有限公司偿付代偿款219495.5元及资金占用利息（资金占用利息以219495.5元为基数按照年利率6%从2020年5月20日起计算至代偿款实际清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4592元、申请保全费1617元，由被告何波、胡丽负担（限于判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  樊宗华 人民陪审员  田 望 人民陪审员  黄科进 二〇二〇年七月十七日 法官 助理  陈婉笛 书 记 员  陈 凤