天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初8599号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行，住所地天津市津**咸水沽镇宝业馨苑**楼底商，统一社会信用代码：91120112675950194Y。负责人：张桂锁，行长。委托诉讼代理人：王海顺，该公司职员。委托诉讼代理人：何丹，该公司职员。被告：赵荣利，男，1960年7月17日出生，汉族，住津**。被告：杨帆，男，1990年11月13日出生，汉族，住天津市津**。原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行（以下简称“农商银行”）与被告赵荣利、杨帆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人王海顺、何丹到庭参加诉讼。被告赵荣利、杨帆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令编号为1085Ａ01420200014号个人借款合同提前到期，被告赵荣利偿还原告借款本金1000000元，并向原告支付截至2020年8月26日的利息36194.52元，本息合计1036194.52元，以及2020年8月27日起至欠款实际清偿之日所发生的利息、罚息；2、请求判令被告杨帆在抵押担保范围内优先偿还原告债权；3、判令原告对坐落于津南区××镇××路××号、××路××号、××路××号××的房产在全部担保范围内享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年1月8日，农商银行与赵荣利签订编号为1085Ａ03820190006的《个人最高额授信合同》，与杨帆签订三份编号分别为1085Ａ038201900062001号、1085Ａ038201900062002号、1085Ａ038201900062003号的《个人最高额抵押合同》，约定农商银行向赵荣利提供授信额度1000000元，杨帆以其名下坐落于津南区××镇××路××号××、于津南区××镇××路××号××、于津南区××镇××路××号××的房产作为抵押，并办理了抵押权登记。2020年1月16日，农商银行与赵荣利签订编号为1085Ａ01420200014《个人借款合同》。2020年1月17日，农商银行依约向赵荣利发放贷款1000000元，借款期限自2020年1月17日至2021年1月7日，借款用途为购砂石料，年利率为6.09%，还息方式为等额本金，还款间隔为六个月，分两期归还。合同约定如赵荣利未按合同约定偿还贷款本金及利息，农商银行有权自该贷款本金及利息逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至赵荣利清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。编号为1085Ａ01420200014的《个人借款合同》签订后，农商银行向赵荣利履行了放款义务。2020年7月21日，该笔贷款未按期还款，经农商银行多次催收，赵荣利仍没有履行还款义务，故原告起诉。赵荣利、杨帆未作答辩。农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法审查认定如下：原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：2019年1月8日，农商银行与赵荣利签订编号为1085Ａ03820190006的《个人最高额授信合同》，约定：农商银行向赵荣利提供授信额度1000000元；授信期限自2019年1月8日起至2021年1月7日止。2019年1月8日，农商银行与杨帆签订编号为1085Ａ038201900062001号的《个人最高额抵押合同》，约定：杨帆以其名下坐落于津南区××镇××路××号××房产对前述《个人最高额授信合同》的授信额度项下产生的债务提供抵押担保，担保主债权最高本金余额为350000元；抵押期限自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2019年1月8日，农商银行与杨帆签订编号为1085Ａ038201900062002号的《个人最高额抵押合同》，约定：杨帆以其名下坐落于津南区××镇××路××号××房产对前述《个人最高额授信合同》的授信额度项下产生的债务提供抵押担保，担保主债权最高本金余额为350000元；抵押期限自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2019年1月8日，农商银行与杨帆签订编号为1085Ａ038201900062003号的《个人最高额抵押合同》，约定：杨帆以其名下坐落于津南区××镇××路××号××房产对前述《个人最高额授信合同》的授信额度项下产生的债务提供抵押担保，担保主债权最高本金余额为300000元；抵押期限自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2019年1月10日，杨帆就上述三套抵押房产为农商银行办理抵押权登记。2020年1月16日，农商银行与赵荣利签订编号为1085A01420200014《个人借款合同》，约定：赵荣利向农商银行借款1,000,000元；借款期限为12个月，自2020年1月16日起至2021年1月7日止；贷款利率为固定年利率6.09%；赵荣利未按合同的约定按时足额偿还贷款的，农商银行有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至赵荣利清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，逾期罚息利率在合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为等本金还本付息，分两期每半年偿还一次，还款日为21日；赵荣利违反合同的任何一项约定的，农商银行有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求赵荣利立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项。2020年1月17日，农商银行依约向赵荣利发放贷款1,000,000元。2020年7月21日，赵荣利未能按时还本付息。截至2020年8月26日，赵荣利欠付到期本金500,000元、逾期利息31,340.72元、罚息4,853.8元，全部本金余额为1,000,000元。本院认为，农商银行与赵荣利签订的《个人最高额授信合同》、《个人借款合同》，与杨帆签订的《个人最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。赵荣利向农商银行借款，应当按照约定归还本息，现赵荣利出现未按时还本金，已达到《个人借款合同》约定的宣告借款提前到期的条件，故本院对农商银行要求宣告借款提前到期的诉讼请求予以支持。《个人借款合同》项下本金及其利息、罚息，赵荣利应当偿还，对农商银行的该诉讼请求，本院予以支持。杨帆以其名下坐落于津南区××镇××路××号××路××号××路××号××的房产对农商银行的借款提供抵押担保，已为农商银行办理抵押权登记，农商银行对抵押物享有合法的抵押权，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息及其他实现债权及抵押权的费用等。赵荣利未履行到期债务，农商银行可与杨帆协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行与被告赵荣利签订的1085A01420200014号《个人借款合同》项下全部未偿还本金1,000,000元于本判决生效后立即到期；二、被告赵荣利于本判决生效后十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行借款本金1,000,000元及截至2020年8月26日的利息31,340.72元、罚息4,853.8元，并按照1085A01420200014号《个人借款合同》的约定，向原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行偿还自2020年8月27日起至实际偿还本息之日止的利息、罚息；三、如果被告赵荣利未按期履行本判决第二项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行有权以被告杨帆名下坐落于津南区××镇××路××号××、于津南区××镇××路××号××、于津南区××镇××路××号××的房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告赵荣利继续偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,126元，减半收取计7,063元，由被告赵荣利负担。保全申请费5,000元，由被告赵荣利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  韩学胜二〇二〇年十二月十四日书记员  张海珠附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。