河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初3451号原告：卢娟，女，1973年11月20日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：张健，河南敬事信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭佳欣，河南敬事信律师事务所实习律师。被告：焦作山阳中州医院，住所地：河南省焦作市山阳区解放东路**。法定代表人：张国吉，院长。委托诉讼代理人：张玉梁，河南达成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李森，河南达成律师事务所实习律师。原告卢娟与被告焦作山阳中州医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告卢娟的委托诉讼代理人张健，被告焦作山阳中州医院的委托诉讼代理人张玉梁、李森均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢娟向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原告与被告的房屋租赁合同；2.判令被告支付拖欠租金230000元及违约金319090元（违约金暂计算至2020年7月31日，2020年8月1日至生效法律文书确定的解除合同之日的违约金每天按欠付租金的0.1%继续计算）；3.判令被告限期搬离房屋；4.诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告位于焦作市××号的房屋，租赁期限为30年，自2016年9月1日至2046年8月31日止，每年的租金为200000元，约定租金每年支付一次，但须提前一个月即每年的8月1日前支付租金，如果无故拖欠，被告应支付原告违约金，违约金的计算标准为按每天实欠租金的0.1%计算。合同签订后，原告按照合同的约定向被告交付了房屋，但被告违反合同约定，不按时支付租金，至今仍有230000元的租金尚未支付，经原告催要，被告仍不支付，被告的行为严重损害了原告的合法权益。被告焦作山阳中州医院辩称，一、答辩人不存在拖欠被答辩人房租的事实，被答辩人要求没有事实依据。答辩人租赁被答辩人位于焦作市××号的房屋，在租赁初期，该房屋的状况为无门无窗的毛坯房，建筑内没有进行任何装饰装修处理，答辩人装修投入300多万，因此，在签订租赁合同之后双方口头约定2016年9月1日至2017年11月30日免除房租，自被告2017年12月1日试营业开始计算房租。2017年12月1日至2019年8月31日房租总计为35万元，被告已经完全交纳。之后的房租，被告按照合同约定严格履行，不存在拖欠房租的情形。二、双方合同约定，答辩人承租的建筑面积4000平方米，而被答辩人至今只交付了3000平方米，因此，答辩人实际每年需支付给答辩人的房租应为15万元。因此自2017年12月1日至2021年8月31日的房租总计应该为46.25万元，被告自缴纳房租开始截止目前已缴纳75万元房租，多交的房租应当按期顺延。三、在被告没有任何违约的情形，原告诉求解除合同属于违法解除，因此合同应当继续履行不应该解除，且中州医院的经营也牵扯到大量职工及患者的切身利益，也不应该解除。综上，被答辩人的诉讼请求没有任何事实及法律依据，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告卢娟作为出租方（甲方）、焦作市山阳中州医院作为承租方（乙方）签订了房屋租赁合同，约定：“一、房屋地址，甲方出租的房屋坐落于焦作市××号房屋，建筑面积4000平方米。二、租赁期限为30年，自2016年9月1日起至2046年8月31日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1.承租方擅自将房屋转租、转让或者转借的；2.承租方利用承租的房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、承租方拖欠租金累计30天的，并赔偿违约金1000元。……四、租金及交纳方式，1.每年租金为人民币大写贰拾万元，2.租赁房屋押金为人民币大写伍万元，3.承租方以现金形式向出租方支付租金及押金，租金为每年支付一次，并须提前一个月时间，于每年8月1日前交至出租方。4.承租方须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的0.1%加收滞纳金。……”。该房屋租赁合同上承租人处加盖的印章为“焦作市山阳中州医院”。被告于2017年12月6日向原告转账支付租金200000元、2018年7月3日转账支付73725元（被告自认包含租金50000元和水电费23725元）、2018年11月22日转账支付100000元、2019年3月6日转账支付200000元、2020年7月24日转账支付200000元。原告卢娟提交的录音证据中表示其双方同意免除2016年9月1日至2017年11月30日的房租。另查明，焦作山阳中州医院在民政局存档的民办非企业单位银行账号、印章备案表上显示的印章是“焦作市山阳中州医院”。审理中，原告卢娟向本院申请律师调查令，调查事项为：河南省焦作市民政局、焦作市山阳区民政局存档的焦作山阳中州医院的登记申请书、民办非企业登记证书、章程、成立登记批复文件及成立登记的租赁合同。本院予以准许后，原告卢娟向本院提交了其调取的材料，显示内容如下“2017年4月7日，焦作山阳中州医院筹备组向焦作市山阳区民政局提交了民办非企业单位登记申请，申请登记焦作山阳中州医院。2017年4月9日，民办非企业单位办公住所证明显示：兹证明，卢娟决定为焦作山阳中州医院提供办公用房108间，面积4000㎡，占用形式为租用，租金20万元/年，期限30年。另附证明一份，显示：兹证明山阳区解放东路385号占地面积5亩，临界楼一座1600平方米，院内楼一座四层面积300平方，385号地面所有房屋属卢娟自建房，房屋所有权人为卢娟，身份证号：。”上述事实由原告提供的房屋租赁合同、焦作中旅银行账户交易明细4页、录音一份、通话详单一份、被告提供的转账凭证五份等予以佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告卢娟与被告焦作山阳中州医院签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。其中被告于2017年12月6日向原告转账支付租金200000元、2018年7月3日转账支付73725元（被告自认包含租金50000元和水电费23725元）、2018年11月22日转账支付租金100000元，共计租金350000元，应认定为2017年12月1日起至2019年8月30日的租金；被告于2019年3月6日转账支付租金200000元、2020年7月24日转账支付租金200000元，应认定为2019年9月1日起至2021年9月1日的租金。另原告卢娟提供的录音证据中明确显示其与被告协商免除2016年9月1日至2017年11月30日的租金，并且对被告延期缴纳租金的事实予以认可，本院予以认定上述事实。在履行期限届满之前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行或者当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案被告缴纳租金虽有延迟，但并不属于合同法定解除的情形，故对原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的请求，于法无据，本院不予支持。对于原告的其他诉讼请求，理由不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款、第四条规定，判决如下：驳回原告卢娟的诉讼请求。案件受理费4645元，保全费3265元，由原告卢娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  司少华二〇二〇年十月十五日法官助理师艳杰书记员高斌河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2020）豫0811民初3451号本院（2020）豫0811民初3451号民事判决书引用的相关法律条款具体内容表述如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（2020）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2020）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（2020）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（2020）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（2020）法律规定的其他情形。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款：在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。第四条：一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据加以证明。