上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初9717号原告：上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行，住所地上海市杨浦区。法定代表人：钱晟，支行行长。委托诉讼代理人：崔世荣，上海市东高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：林淼燕，上海市东高地律师事务所律师。被告：姜妤，女，1979年12月5日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行诉被告姜妤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人崔世荣到庭参加诉讼，被告姜妤经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还贷款本金5,400,841.56元；2、判令被告支付计算至2020年1月7日的逾期利息32,807.17元、逾期本金罚息151.64元、复利170.12元，以及自2020年1月8日起算至判决生效之日止、按照编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》约定计算的逾期利息、罚息、复利；3、判令被告姜妤偿付律师费损失50,000元；4、判令原告对被告姜妤所有的上海市杨浦区殷高东路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，以拍卖或变卖所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。事实和理由：2015年9月,被告为购买上海市杨浦区殷高东路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款。2015年9月25日，原、被告签订《个人房屋抵押借款合同》,约定借款金额596万元,借款期限自2015年9月18日至2040年9月18日,借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮10%。逾期还款的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即在本合同约定的借款利率基础上加收40%,直至本息清偿为止。对借款人的应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利。合同并约定借款人累计三个月拖欠应还借款和/或利息的，贷款人甲方有权立即取消全部或部分借款,宣布合同/借款提前到期,提前收回借款本金和相应利息,并行使抵押权。借款人还应当承担律师费等实现债权的费用等。2015年11月13日,原、被告就上海市杨浦区殷高东路XXX弄XXX号XXX室房屋向房地产登记部门办理了抵押权登记。后原告按约履行放贷义务,然而被告从2019年10月21日后没有按约定履行还款义务。原告向被告寄送催款通知书及宣布贷款提前到期通知书，但被告姜妤仍未偿还贷款本息，原告故起诉来院作如上诉请。被告姜妤因涉刑事犯罪，现羁押于上海市杨浦区看守所，未委托代理人到庭参加诉讼。本院至看守所提审时，被告姜妤陈述对原告所述抵押借款事实无异议，对欠款本金金额及利息、罚息和复利的计算方式亦无异议，律师费是否过高由法院认定，由于涉及刑事犯罪，目前无还款能力，请法院依法判决。本院经审理查明事实如下：2015年9月25日，原告(甲方)与被告姜妤(乙方)签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》，约定：乙方为购买上海市杨浦区殷高东路XXX弄XXX号XXX室房屋需要，向甲方借款596万元，借款期限自2015年9月18日至2040年9月18日，具体期限以借款凭证的记载为准。借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮10%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为5.15%。借款偿还方式为按月等额本息方式。违约责任条款约定，乙方累计三个月拖欠应还借款本金和/或利息的，甲方有权立即取消全部或部分借款,宣布合同/借款提前到期,提前收回借款本金和相应利息,并行使抵押权和/或按照约定要求丙方承担连带保证责任；乙方未按本合同约定按期足额归还借款本金或利息的(包括被甲方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或甲方要求提前收回的本金或利息)，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%。甲方对乙方的应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利。乙方到期未偿还贷款本息的，甲方为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费等，均由乙方承担。2015年11月13日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押权登记，原告取得上述抵押房屋的抵押权登记证明。《抵押权登记》载明的抵押权人为原告，债权数额为596万元，债务履行期限为2015年9月18日至2040年9月18日止。2015年11月19日，原告向被告发放贷款596万元。嗣后，被告按照借款合同约定偿还了部分借款本金及利息，但自2019年11月起未按合同约定还款。原告于2019年12月24日及同年12月25日向被告发出《上海农商银行个人贷款逾期催收通知书》及《个人贷款提前宣布到期告知书》，但被告仍未归还欠款。截至2020年1月7日，被告姜妤共拖欠本金余额为5,400,841.56元、利息32,807.17元、逾期本金罚息151.64元、复利170.12元。原告为本案诉讼，与上海东高地律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师费为5万元。上海东高地律师事务所并向原告开具收费5万元的发票。上述事实有原告提供的《个人房屋抵押借款合同》、《抵押权登记》、借款凭证、还款对账单、《上海农商银行个人贷款逾期催收通知书》、《个人贷款提前宣布到期告知书》、《聘请律师合同》、律师费发票等在案为凭，并经本院审核确认。本院认为，原、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人之间建立的金融借款法律关系合法有效，对双方均有法律约束力。原告按约发放借款后，被告理应按期还款，现被告未能按约偿付本息，显属违约，原告有权依照合同约定主张借款提前到期，并由被告姜妤归还所欠贷款本金，并支付利息和逾期利息，包括逾期本金罚息及拖欠利息的复利。借款合同明确约定原告为收回借款所产生的律师费由被告负担，其主张的律师费金额亦属合理，故原告该项主张依法应予支持。审理中，被告姜妤经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃行使应诉抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜妤应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行借款本金5,400,841.56元；二、被告姜妤应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行截至2020年1月7日的逾期利息32,807.17元、逾期本金罚息151.64元、复利170.12元；三、被告姜妤应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行自2020年1月8日起至判决生效之日止，按照编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》的约定计算的逾期利息、逾期本金罚息及复利；四、被告姜妤应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行律师费损失50,000元；五、如被告姜妤未履行上述第一至四项付款义务，则原告上海农村商业银行股份有限公司杨浦支行有权对被告姜妤名下的坐落于上海市杨浦区殷高东路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，以拍卖或变卖所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25,094元，保全费5,000元，合计30,094元，由被告姜妤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 陈  红  华二〇二〇年七月二十八日书记员 金宇彤邹瑞玥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。