惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2085号原告：惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司，住所地惠州大亚湾石化大道西9号金龟山鑫鼎园。法定代表人：王良辉，董事。委托诉讼代理人：曾保育、李健，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。被告：李晶金，男，汉族，1988年2月24日出生，身份证号码431××××××××××××513，住所地湖南省汝城县××××××××。原告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司（以下简称鑫鼎公司）诉被告李晶金追偿权纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理，于2020年6月23日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告鑫鼎公司的委托诉讼代理人李健律师到庭参加了诉讼，被告李晶金经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、请求法院判令被告李晶金偿还原告代其清偿的中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称大亚湾工行）按揭贷款垫付款28132.68元及利息3788.52元（按中国人民银行同期贷款利率4倍计算，从实际代为清偿之日起计算至实际付清原告垫付款本息之日止，现暂计至2020年5月21日）；2、判令被告李晶金偿还原告为追索上述款项而支付的律师费8000元；3、本案的担保费、保全费由被告李晶金负担。事实和理由：2017年5月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的惠州大亚湾西区石化大道西9号金龟山鑫鼎园12栋3102号房，房款总金额为1280988元，采取按揭付款形式支付房款，首期房款390988元，银行按揭890000元。2017年5月16日，原、被告与大亚湾工行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告的按揭贷款承担保证责任。由于被告未按时向银行偿还按揭贷款，银行要求原告承担连带保证责任，截止至2019年8月1日，原告已代被告向大亚湾工行实际清偿了按揭贷款本金及利息共计24589.07元。原告多次向被告发送催款函，希望被告偿还原告承担保证责任所支付的款项及滞纳金，均未果。现原告为维护合法权益，向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告提供的证据有：1、原告的主体信息，拟证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；3、《商品房买卖合同》及其《补充协议》，拟证明原、被告之间存在房屋买卖关系，《补充协议》第六条约定原告代被告偿付银行按揭贷款后，向被告主张追偿权的范围；4、《个人购房借款/担保合同》，拟证明原、被告与大亚湾工行签订的借款合同，约定了逾期还贷的情况及原告作为担保人的担保责任；5、《催款函》、EMS邮寄单、按揭贷款还款明细，拟证明原告已代被告向按揭银行偿还的贷款金额17562.87元；6、《法律事务委托合同》、发票，拟证明原告为向被告追偿本案上述款项支付了律师费8000元；7、《不动产登记证明》，拟证明被告合法拥有一套房产，该资产可作为原告申请被保全对象。被告李晶金既没有提出答辩意见，也没有提交任何证据。经审理查明：2017年5月12日，原告鑫鼎公司与被告李晶金签订了《商品房买卖合同》及其《补充协议》，约定：1、所购商品房基本情况，被告购买原告开发的位于惠州大亚湾西区石化大道西9号金龟山鑫鼎园12栋31层2号房，建筑面积为99.54平方米；2、付款方式及期限，购房款总金额为1280988元，被告支付首付款390988元，余款890000元向银行申请贷款支付。《补充协议》第6条约定：买受人应诚信履行与按揭银行签订的借款合同，如期足额偿还每一期按揭款。因买受人不按期足额偿还银行按揭款，银行要求出卖人承担担保责任的，在出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后，出卖人有权向买受人追偿并要求买受人承担出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后次日起按同期贷款利率4倍计算的违约金及出卖人因履行担保责任所支付的全部额外费用。2017年5月16日，原、被告与大亚湾工行签订了《个人购房借款/担保合同》，被告向大亚湾工行借款890000元，借款期限为30年，还款方式为按月等额本息还款法。原告作为借款合同的保证人，承担连带保证责任。在贷款人扣收款项不足以清偿借款人债务时，有权扣收保证人的定期存款。借款合同签订后，由于被告李晶金未按照借款合同约定还款，自2019年3月31日至2019年10月30日，原告作为被告在银行贷款的担保人，被银行在原告保证金账户上累计扣款28132.68元。其中：2019年3月31日，被扣划3543.61元；2019年4月29日，被扣划895.45元；2019年5月30日，被扣划4742.78元；2019年6月25日，被扣划4737.75元；2019年7月29日，被扣划4741.81元；2019年8月28日，被扣划4740.85元；2019年10月30日，被扣划4730.43元。另查明，原告为本案诉讼支付了律师代理费8000元。2020年6月16日，原告向本院申请查封粤(2017)惠州市不动产证明第4055663号涉案房屋，并提供保函担保，已支付保全费419.21元。以上事实，有原告提供的证据、原告的庭审陈述佐证在卷，经开庭质证，认证，可以作为认定本案事实的根据。本院认为：原告鑫鼎公司与被告李晶金签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定向银行偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告因此被大亚湾工行扣划了保证金28132.68元用以偿还被告的银行按揭贷款。原告承担保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还被银行扣划的保证金28132.68元及利息的理由成立，予以支持。现原告请求判令被告对被银行扣划的款项按照同期银行贷款利率4倍标准向原告支付利息，符合《补充协议》的约定，应予支持。原告支付了律师费8000元，属于《补充协议》约定的额外费用，原告主张被告负担，符合约定，应予支持。此外，原告主张的担保费，没有提交任何证据证明，无法确认其具体数额，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告李晶金应在本判决生效之日起十日内向原告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司偿还被扣划的保证金28132.68元及利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍标准计算，其中：3543.61元自2019年4月1日起计算至还清之日止；895.45元自2019年4月30日起计算至还清之日止；4742.78元自2019年5月31日起计算至还清之日止；4737.75元自2019年6月26日起计算至还清之日止；4741.81元自2019年7月30日起计算至还清之日止；4740.85元自2019年8月29日起计算至还清之日止；4730.43元自2019年10月31日起计算至还清之日止。二、被告李晶金应在本判决生效之日起十日内向原告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司支付律师费8000元。三、驳回原告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给还金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费798.03元（原告已预交），保全费419.21元，由被告负担。原告预交受理费不予退回，由被告支付上述款项时一并支还给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  卓建新人民陪审员  赖晓燕人民陪审员  李连香二〇二〇年七月二十八日书 记 员  陈仁兰