文书内容苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书            案号              （2020）苏0508民初2807号                  案由              金融借款合同纠纷                  立案日期              2020年6月19日                  适用程序              简易程序                  当事人              原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市旧学前105号。      负责人：张国良。      委托诉讼代理人：虞松涛，上海天尚（苏州）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：张涵，上海天尚（苏州）律师事务所律师。                  被告：孙冠磊，男，1986年10月30日出生，汉族，住所地苏州市吴中区。      被告：李秋瑜，女，1990年8月14日出生，汉族，住所地苏州市吴中区。      被告：苏州国瑞地产有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金枫路216号东创科技园6幢E号楼105、205、206室。      法定代表人：范彬。                  原告诉讼请求              1、请求判令被告孙冠磊、李秋瑜归还原告借款本金3082672.05元、利息（含罚息、复利）45125.91元（暂计算至2020年7月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本息还清之日）；2、被告孙冠磊、李秋瑜承担原告为实现债权产生的律师费112904元；3、被告苏州国瑞地产有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由三被告承担。                  被告答辩意见              被告孙冠磊、李秋瑜、苏州国瑞地产有限公司未作答辩，亦未提交证据。                  本院认定事实              一、合同签订情况：2017年10月25日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（贷款人、抵押权人）与孙冠磊、李秋瑜（借款人、抵押人）、苏州国瑞地产有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》1份。      二、借款合同约定：借款金额3190000元，用于购买位于苏州市吴中区木渎镇熙筑8幢2508室的不动产；借款期限自2017年10月25日至2047年10月24日止，共计360个月，实际期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮13%后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押方式，由阶段性保证人苏州国瑞地产有限公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以苏州市吴中区木渎镇熙筑8幢2508室的不动产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。       三、涉案借款的金额、放款日、利率、还款方式：2017年10月25日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向孙冠磊发放贷款3190000元，到期日2047年10月24日，还款方式等额本息还款，还款日每月25日，执行利率5.537%，逾期利率8.3055%。      四、还款情况：自2020年1月起，孙冠磊、李秋瑜未按约归还借款本息。截至2020年7月20日，孙冠磊、李秋瑜结欠中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金3082672.05元、利息（含罚息、复利）45125.91元。       五、实现债权的费用：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与上海天尚（苏州）律师事务所签订《聘请律师代理合同》，约定本案收取律师费112904元。      六、其他需要说明的事项：《个人购房担保借款合同》签订后至今，苏州市吴中区木渎镇熙筑8幢2508室的不动产尚未办理产证，亦未办理抵押登记手续。                  判决理由              本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，各方应按约履行合同义务。合同签订后，原告向被告孙冠磊、李秋瑜发放了贷款，但被告孙冠磊、李秋瑜未按约归还借款本息，在抵押登记手续未正式办理前，作为保证人的被告苏州国瑞地产有限公司亦未履行保证责任，三被告均构成违约。现原告按合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告孙冠磊、李秋瑜偿还借款本息并承担其为实现债权支付的律师费，要求被告苏州国瑞地产有限公司承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。                  判决依据              依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定。                  判决主文              一、被告孙冠磊、李秋瑜于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金3082672.05元、利息（含罚息、复利）45125.91元（暂计至2020年7月20日，之后的利息、罚息、复利按照合同及借款借据的约定计算至实际给付之日止）。      二、被告孙冠磊、李秋瑜于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失112904元。      三、被告苏州国瑞地产有限公司对被告孙冠磊、李秋瑜的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。      如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用负担              案件受理费33038元，减半收取16519元，财产保全费5000元，合计21519元，由被告孙冠磊、李秋瑜、苏州国瑞地产有限公司共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。                  权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名江苏省苏州市中级人民法院、开户行中国农业银行苏州苏福路支行、账号10×××76。      审 判 员  黄 瑶二〇二〇年七月二十一日法官助理  柏 莹书 记 员  卞文华