江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初533号原告：许晓红，女，1981年6月30日生，汉族，住连云港市连云区。原告：李涛，男，1981年8月26日生，汉族，住连云港市连云区。两原告共同委托诉讼代理人：戴徽、顾倩，江苏蓝昊律师事务所律师。被告：顾惠琳，女，1988年12月28日生，汉族，住泰兴市。被告：秦玮，男，1991年5月27日生，汉族，住连云港市连云区。第三人：连云港市明珠家政服务有限公司，住所地：连云港市连云区院前路**，统一社会信用代码：91320703MA1Q395R6P。法定代表人：姬明珠，总经理。原告许晓红、李涛与被告顾惠琳、秦玮及第三人连某港市明珠家政服务有限公司（以下简称明珠家政公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李涛及两原告共同委托诉讼代理人顾倩、第三人明珠家政公司的法定代表人姬明珠到庭参加诉讼，被告顾惠琳、秦玮经本院公告送达应诉材料，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告许晓红、李涛向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告支付原告171800元及利息（双倍定金160000元、中介费用11800元），利息以171800元为基数，自2019年1月14日起至实际给付之日止，按2020年4月16日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；2.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2018年11月25日，原告许晓红与被告在第三人的居间下签订了《房地产买卖合同》，约定由原告支付1180000元总房款购买被告位于连某区云某2号帝豪水榭花都5号楼2201室房产，当日原告按合同约定支付了被告80000元定金，并向第三人支付11800元中介费用。然而在签订合同后，被告却以存在家庭纠纷为由拒绝出卖约定的房屋，经第三人协调，原告与被告以及第三人在2019年1月9日签订了协议书，该协议书约定被告在2019年1月14日前给付两原告171800元，含双倍定金160000元、中介费用11800元。但后原告无法联系被告。综上，原、被告之间的房屋买卖合同已被协议解除，被告应当按照约定支付原告相关款项，现被告毫无履约的诚意，其行为已经侵犯原告的合法权益。因此，特诉至法院请求依法判决。被告顾惠琳、秦玮未到庭，也未提交书面答辩意见。第三人明珠家政公司述称，当时买卖双方谈好后在我公司签约，当时涉案房屋在连某区所有中介机构都在出售。原告看完房子后觉得比较满意，就到我办公室谈价格，当天就签订合同并交了定金。房东未在规定的期限内办理手续，我们打电话、发信息、发微信催促，总以种种理由推脱，不配合。一开始说没时间，后来公司陪同顾惠琳去灌南找秦玮变更房产信息，过程中秦玮将房产证抢过去撕掉了。之后需要补办房产证，但是顾惠琳一直不配合，后来就联系不上了。本院经审理认定如下事实：原告许晓红、李涛系夫妻。被告顾惠琳、秦玮于2013年6月6日登记结婚，于2018年10月10日登记离婚。连某区云某2号帝豪水榭花都5号楼2201室房屋登记为两被告共同共有，两人离婚时约定该房屋归被告顾惠琳所有。2018年11月25日，被告顾惠琳（出卖方/甲方）、原告许晓红（买受方/乙方）及第三人明珠家政公司（居间方/丙方）签订《房地产买卖合同》，约定：乙方许晓红愿意委托丙方明珠家政公司下列条件购买甲方顾惠琳及共有人秦玮在连某区云某2号帝豪水榭花都5号楼2201室之房地产，达成以下意向：一、乙方为表示对丙方介绍的甲方房地产之购买诚意，向甲方交付定金80000元。该定金作为甲乙双方签订连某港市房地产买卖合同的担保，在甲乙双方签订房地产买卖合同后转为房款。二、买卖的房地产基本情况：建筑面积209.52平米，不动产权证号：连某港市0051938，毛坯。三、购买条件：总房款1180000元。房款的支付方式：A在甲乙双方签订本协议当日，乙方向甲方支付定金80000元，此定金由甲方向乙方书面签收后直接收取。B甲乙双方约定2018年12月5日前签订正式房地产买卖合同。签订买卖合同当日，乙方应向甲方支付首付款为480000元（内含已付前期定金80000元）。C在甲乙双方签订连某港市房屋买卖合同后七个工作日内，乙方和丙方负责向银行申请按揭贷款，并提交齐全按揭贷款所需全部资料。甲方对乙方的申请贷款应尽到相应的配合义务。乙方的贷款额度为700000元。五、如果乙方未能履行上述条款，则应向甲方支付违约金相当于本协议约定定金。并在签订买卖合同或类似合同当日向丙方支付中介费用为房款额度的1%，金额为11800元。六、如果甲方未能履行上述条款，则应返还定金，同时向乙方支付违约金相当于本协议约定定金。并在签订买卖合同或类似合同当日向丙方支付中介费为房款额度的1%，金额为11800元。同日，原告许晓红向被告顾惠琳支付购房定金80000元，顾惠琳向原告出具收条一张。原告及被告顾惠琳分别向第三人明珠家政公司支付中介费11800元。2019年1月9日，买方李涛、许晓红与卖方顾惠琳及中介方姬明珠签订《协议书》一份，内容为：买方李涛、许晓红购买秦玮、顾惠琳位于连某区云某2号帝豪水榭花都5号楼2201室的房产，由于卖方秦玮、顾惠琳违约产权证无法过户，给买方造成一定的经济损失，经双方协商同意达成一致，退还李涛、许晓红的定金双倍160000元及中介方中介费11800元，合计171800元。双方协定于2019年1月14日前全部费用还款给买方李涛、许晓红，如有违约，卖方顾惠琳愿承担一切法律责任及买方的经济损失。此事经派出所协调，按照合同约定赔偿。此协议是双方自愿签订。协议下方卖方处由顾惠琳签字确认，无秦玮签字确认。另查明，1.第三人明珠家政公司已将原告交纳的11800元中介费退还原告，并将顾惠琳交纳的中介费11800元也退给了原告。2.原告曾于2019年1月17日就同一事实向本院提起诉讼。案件审理过程中，原告以被告顾惠琳涉嫌诈骗向公安机关报案，连某区分局于2019年3月决定立案侦查，原告撤回起诉。后公安机关又以不存在犯罪事实为由撤销了案件。公安机关在侦查过程中对顾惠琳进行了讯问，顾惠琳陈述其和前夫秦玮于2018年10月离婚，涉案房屋离婚协议上写明是归其所有。与原告的房屋买卖之所以未能完成交易，是因其前夫不配合，想趁机要卖房款100万元，其未同意，就没办法过户。其与前夫因此发生口角，前夫将房子不动产权证和离婚协议撕了，需要补证，原告又不同意等，问其要定金和违约金，因手里实在没钱，就没有支付。上述事实由原告提交的《房地产买卖合同》、收条、《协议书》、《收据》，第三人提供的涉案房屋的不动产权证复印件、两被告离婚协议书及离婚证复印件，本院自公安机关调取的被告顾惠琳的讯问笔录及各方当事人的陈述予以佐证，本院予以确认。关于将顾惠琳支付的中介费退给原告，第三人明珠家政公司称正常情况下中介费应退给交款人，但因为这件事一直没有处理完，原告受到了损失，为了降低原告的损失，故将顾惠琳交纳的中介费退给了原告。原告认为涉案房屋买卖没有成交，中介费本应退还。且原告一直未取回定金，造成的损失应由顾惠琳承担，顾惠琳的中介费退给原告就算是赔偿原告损失。但又称该款项应当是第三人因存在过错赔偿给原告的损失。第三人对此不认可，认为其不存在过错。当时其只是按原告要求退款，降低原告的损失，没有考虑其他。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告许晓红与被告顾惠琳签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。上述合同签订后，因履行出现争议，双方又签订《协议书》一份，协议解除合同，并由被告顾惠琳向原告双倍返还定金160000元，并支付中介费11800元。该协议书是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行。被告顾惠琳应按协议约定向原告支付相关款项。因原告和被告顾惠琳分别交纳的11800元中介费已由明珠家政公司退给原告，原告并未产生中介费损失，故对原告主张的中介费11800元损失，本院不予支持。关于原告收取的第三人退还的顾惠琳的中介费，系第三人为了弥补原告因定金无法收回的损失而退给原告，原告主张系第三人因存在过错应支付给原告的损失，第三人对此不予认可，本院亦不予确认，该款项应冲抵顾惠琳应退还原告的定金。原告如认为第三人提供房屋中介服务过程中存在过错，应承担损失，可另行主张权利。综上，被告顾惠琳应再向原告支付148200元及逾期付款利息。因上述协议书约定上述款项应于2019年1月14日前支付，被告顾惠琳未予支付，应承担逾期付款的违约责任，因双方对具体标准并无约定，原告要求按2020年4月16日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算并无合同依据。本院酌情确定以148200元为基数，自2019年1月15日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。因并无相关证据证明被告秦玮对许晓红与顾惠琳签订《房地产买卖合同》及《协议书》知情且同意，故原告要求被告秦玮承担责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾惠琳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告许晓红、李涛148200元及利息（利息以148200元为基数，自2019年1月15日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。二、驳回原告许晓红、李涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3736元、公告费600元，合计4336元，由被告顾惠琳承担（因原告已预交，被告顾惠琳于支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费3736元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行连云港苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行人财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  刘红娟审 判 员  顾绍文人民陪审员  陶明慧二〇二〇年九月十五日书 记 员  干名阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定的程序，全面、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。