惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2636号原告：惠州大亚湾亚飞置业有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头黄鱼涌田澳背村**，统一社会信用代码：914***********351F。法定代表人：严某1。委托代理人：杨益龙，公司员工。被告：易春，男，1992年2月3日出生，汉族，住址：湖南省邵阳县************，身份证号码：430************111。原告惠州大亚湾亚飞置业有限公司（下称“亚飞置业公司”）诉被告易春商品房预售合同纠纷一案，本院2020年7月14日立案受理，依法适用简易程序于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告亚飞置业公司委托代理人杨益龙、被告易春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年3月17日，原被告双方签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发的商品房一套，房屋坐落于惠州大亚湾澳头号房。房屋总价款959457元，首付款289457元，剩余房款670000元，由被告通过向银行申请按揭贷款形式支付。《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第六条约定，买受人选择按揭方式支付房价款的，因逾期还款导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权向买受人追偿全部代还款金额，并有权要求买受人自出卖人代偿之日起按代还款金额每日万分之五支付利息。《商品买卖合同》签订后，因被告拖欠贷款银行借款，导致平安银行股份有限公司惠州分行在原告账户扣划保证金19015.71元。此后，该行又提起民事诉讼，要求解除借款合同、被告提前清偿借款本息等，并要求原告承担保证责任。该案【（2019）粤1302民初17286号】判决文书生效后，原告按该判决履行，实际代偿款项679448元。就被扣保证金及实际代偿款项，原告多次要求被告偿还，被告均置之不理。现原告为维护自身合法权益，特依据法律法规的相关规定向法院提起诉讼，请求判令：一、请求判令被告向原告偿还款项￥698,463.71元；二、请求判令被告向原告支付逾期偿还款项违约金（以银行每期扣款金额为基数，以每日万分之五为标准，分别自每笔款项实际扣款之日起，计算至被告实际偿还之日止。暂计至起诉日，违约金为￥3,456.57元）；三、请求判令本案诉讼费用由被告承担。被告易春辩称，对原告的起诉无意见，但是现在没有能力还这笔款。原告亚飞置业公司向本院提供了如下证据：1.商品房买卖合同及补充协议；2.要求承担连带保证责任的函；3.个贷业务还款、扣息凭证、客户存款月结单；4.民事判决书、要求承担连带保证责任的函、国内支付业务付款回单；5.限期赔偿损失通知函、快递底单。拟证明所诉称内容。被告易春没有提交证据。经审理查明：2018年3月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，双方在合同中约定被告购买原告开发的惠州大亚湾澳头号房，房款总金额为959457元，付款方式为首期房款289457元，银行按揭670000元。《商品房买卖合同》附件11补充协议第六条第（三）款约定：“被告选择按揭方式支付房价款的，若因被告违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行依据原告、被告双方签订的《个人购房借款抵押合同》（或其他名称的同类合同）的约定要求原告承担保证责任的，原告有权选择下列方式之一处理：1、原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起按全部代还款的0.5‰计算利息”……。2018年3月22日,被告与平安银行股份有限公司惠州分行签订《房地产买卖抵押贷款合同》，由被告向银行按揭借款670000元，原告为被告的按揭贷款承担连带保证责任。由于被告未按照借款合同的约定及时足额偿还借款本息，平安银行股份有限公司惠州分行于2019年9月3日向原告发出要求《承担担保责任的函》，要求原告为被告易春承担连带保证责任，并于2019年9月12日扣划原告担保金账户11042.07元，于2019年10月23日扣划7973.64元，并将原告与被告易春诉至惠州市惠城区人民法院，惠州市惠城区人民法院于2020年3月5日作出（2019）粤1302民初17286号民事判决书，判决：一、解除平安银行股份有限公司惠州分行与易春、惠州大亚湾亚飞置业有限公司签订的《房地产买卖抵押贷款合同》【编号：平银（惠州）房贷字（2018)第（RL201********464)号】;二、易春应于本判决发生法律效力之日起十日内向平安银行股份有限公司惠州分行偿还欠款本金657190.85元及利息(含罚息）、复利【暂计至2020年1月8日利息（含罚息）为6450.72元、复利为59.98元，2020年1月8日之后的利息（含罚息）、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%,且罚息不得计收复利】；三、惠州大亚湾亚飞置业有限公司对上述第二项判决承担连带清偿责任；四、驳回平安银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。案件受理费10497元,由易春、惠州大亚湾亚飞置业有限公司负担。该判决生效后原告于2020年6月19日向平安银行股份有限公司惠州分行支付679448元用以清偿易春银行贷款。至此，原告为被告易春承担担保责任，共向平安银行股份有限公司惠州分行支付698463.71元。另查明，本院根据原告的申请，于2020年7月23日作出（2020）粤1391民初2636号民事裁定书，查封了被告易春位于惠州大亚湾澳头号房，预告不动产权证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第号的房产，查封期限为三年。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、及原、被告与平安银行股份有限公司惠州分行签订的《房地产买卖抵押贷款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按照《房地产买卖抵押贷款合同》的约定及时足额向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，被平安银行股份有限公司惠州分行扣保证金698463.71元用以偿还被告的银行按揭贷款。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了按揭贷款，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还被银行扣划的保证金698463.71元的理由成立，本院予以支持。原告请求判令被告支付利息，利息以银行每期扣款金额为基数，以每日万分之五为标准，分别自每笔款项实际扣款之日起，计算至被告实际偿还之日止。因原被告约定“原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起按全部代还款的0.5‰计算利息”，该请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的计算，从原告代为偿还之日起按照日万分之五计算至被告还清款项之日止，其中11042.07元从2019年9月12日开始计算，7973.64元从2019年10月23日开始计算，679448元从2020年6月19日开始计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：被告易春自本判决生效之日起十日内向原告惠州大亚湾亚飞置业有限公司偿还原告代被告偿还的银行按揭贷款本息698463.71元及利息（利息以每日万分之五为标准，分别自每笔款项实际扣款之日起，计算至被告还清款项之日止，其中11042.07元从2019年9月12日开始计算，7973.64元从2019年10月23日开始计算，679448元从2020年6月19日开始计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5409.60元、保全费4029.60元（原告已预交），由被告易春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 林嘉伟二〇二〇年十月二十一日法官助理 黄冬怡书 记 员 潘慧蕊