天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初12966号原告：中国建设银行股份有限公司天津大港支行，住所地天津市滨海新区大港迎宾街**。负责人：韩明进，行长。委托诉讼代理人：金朝，天津勤达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈涛，天津勤达律师事务所律师。被告：唐凯，男，1985年9月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告中国建设银行股份有限公司天津大港支行（以下简称建行大港支行）与被告唐凯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行大港支行的委托诉讼代理人金朝到庭参加诉讼。被告唐凯经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行大港支行向本院提出诉讼请求：1．判令唐凯偿还建行大港支行借款本金616927.55元，截止到2020年5月17日的利息32307.52元、罚息527.37元、复利1276.76元及自2020年5月18日起至实际结清之日止的利息、罚息及复利；2．判令在唐凯拒不履行上述给付义务时，建行大港支行有权就位于天津市滨海新区××房屋行使抵押权并优先受偿，原告为实现债权发生的相关费用由被告承担；3．本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年3月，唐凯与建行大港支行签订《个人住房借款合同》，约定贷款期限、贷款利率、罚息、复利及诉讼管辖等，被告以所购房屋提供抵押并办理了登记。2018年4月17日，原告依合同约定向被告发放了贷款。合同签订后，建行大港支行依约履行了放款义务，被告自2019年5月以来，陆续拖欠借款利息、本金，未能向原告偿还贷款本息，现已逾期多月。建行大港支行为维护自身合法权益，故成讼。唐凯未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，唐凯未到庭未发表质证意见。对于建行大港支行提交的证据《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款支付凭证、天津市滨海新区存量房屋交易监管资金收款凭证、按揭贷款欠本金及利息情况、天津市不动产登记簿查询证明、不动产登记证明，经本院审查，真实合法有效，本院予以采信。结合涉案证据分析及当事人陈述，本院查明事实如下：2018年3月7日，建行大港支行与唐凯签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：唐凯向建行大港支行借款630000元用于购买坐落于天津市滨海新区××房屋，借款期限自2018年3月5日至2043年3月5日。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同所称的基准利率是指中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率。如唐凯逾期还款，罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款。本合同项下与借款有关的费用以及依据法律法规规定可以收取的费用、为实现债权而实际发生的全部费用均由唐凯负担。唐凯以坐落于天津市滨海新区××房屋对上述借款提供抵押担保，抵押期限为2018年3月5日至2043年3月5日，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、唐凯应支付的其他款项、建行大港支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。唐凯不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，建行大港支行可宣布贷款立即到期，要求唐凯立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2018年3月19日，建行大港支行与唐凯办理了不动产抵押登记。2018年4月17日，建行大港支行放款630,000元至资金监管中心按揭贷款代收过渡户。被告正常还款至2019年4月。自2019年5月，被告开始欠付本金。至2020年5月17日，唐凯欠建行大港支行应付借款本金616,927.55元，利息32,307.53元，罚息527.37元，复利1,276.76元。庭审中，原告明确宣布提前到期后不再产生期内利息，仅产生罚息和复利，其主张的自2020年5月18日起至实际给付之日止的罚息、复利的计算方式即指合同中约定的复利、罚息。本院认为，本案涉讼的借款合同合法有效，当事人双方应按照合同约定履行合同义务。建行大港支行提供的证据证实截至2020年5月17日，唐凯拖欠应付借款本金616,927.55元，利息32,307.53元，罚息527.37元，复利1,276.76元未能偿还，该证据的记载客观真实，本院予以采信。现被告唐凯迟延偿还贷款本金，应向原告支付利息、复利、罚息。唐凯以坐落于天津市滨海新区××房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保民事法律关系成立，在唐凯不履行还款义务时，建行大港支行有权就拍卖或变卖该房屋所得的价款中优先受偿。唐凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告唐凯于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司天津大港支行截止到2020年5月17日的借款本金616,927.55元，利息32,307.53元，罚息527.37元，复利1,276.76元；二、被告唐凯于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司天津大港支行自2020年5月18日起至实际给付之日止的复利和罚息（复利以利息32,307.53元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上浮8%后再上浮50%，自2020年5月18日计算至实际给付之日止；罚息以贷款本金616,927.55元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上浮8%后再上浮50%，自2020年5月18日计算至实际给付之日止）；三、被告唐凯如未在本判决指定期间内履行上述给付义务，原告有权对坐落于天津市滨海新区××房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,310元，公告费560元（原告已预交），由唐凯负担并于本判决生效后十日内迳行给付原告中国建设银行股份有限公司天津大港支行。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  郑 岩审 判 员  蒋 力人民陪审员  周福珍二〇二〇年十一月三日法官助理张世宇书记员张晓珅附：法律释明：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。