江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0505民初3446号 原告:曹伟伟。 原告：苏超伟。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：徐晓晔，江苏孚佑律师事务所律师。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：雷曙啸，江苏孚佑律师事务所实习律师。 被告：武文通。 被告：程前。 委托诉讼代理人：武文通。 第三人：苏州瑞龙地产发展有限公司。 法定代表人：陈国邦。 委托诉讼代理人：尹宏波。 委托诉讼代理人：魏黎明。 原告曹伟伟、原告苏超伟与被告武文通、被告程前房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日受理后，依法追加苏州瑞龙地产发展有限公司为本案第三人，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹伟伟、原告苏超伟的共同委托诉讼代理人徐晓晔、被告武文通（同时作为被告程前的委托诉讼代理人）、第三人苏州瑞龙地产发展有限公司的委托诉讼代理人尹宏波、魏黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹伟伟、原告苏超伟向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告就XX市XX区XX街道XX花园XX幢XXXX室房屋所签订的《苏州市存量房买卖合同》及《补充协议书》合法有效；2、请求判令两被告继续履行上述合同及补充协议；3、请求判令两被告腾空并向原告交付XX市XX区XX街道XX花园XX幢XXXX室房屋；4、判令法院依法判令第三人苏州瑞龙地产发展有限公司协助被告武文通、程前办理XX市XX区XX街道XX花园XX幢XXXX室房屋的不动产权证过户手续，被告武文通、程前在XX市XX区XX街道XX花园XX幢XXXX室房屋的不动产权证登记至其名下后协助原告曹伟伟、苏超伟办理产权过户手续，将该房屋登记至原告曹伟伟、苏超伟名下。 原告曹伟伟、原告苏超伟为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、苏州市存量房买卖合同及补充协议书各一份，证明2019年4月8日，作为买受方的两原告与作为出售方的两被告，在XX房产经纪有限公司居间下就XX市XX区XX街道XX花园XX幢XXXX室房屋签订了《苏州市存量房买卖合同》，合同编号：XX。该合同约定房屋成交价为2,950,000元，房屋交易首期款（房屋定金）为600,000元，于2019年7月31日前共同申请办理资金托管手续； 2、收据一份，证明2019年4月8日，两原告向两被告支付了房屋定金600,000元，被告予以确认； 3、催告函及邮寄凭证，证明2019年8月19日，两原告委托律师发函催促两被告配合办理资金托管手续； 4、补充协议一份，证明2020年7月21日，原、被告双方达成《补充协议书》，约定双方按原合同价格继续履行，两被告配合办理后续相关交易手续，于2020年7月22日前向两原告提供办理该房屋不动产权证的全部材料。 被告武文通、被告程前、第三人苏州瑞龙地产发展有限公司对原告提交之上述证据的真实性均予以认可，不持异议。 被告武文通、被告程前辩称，愿意配合两原告办理相关的房屋产权过户手续。 被告武文通、被告程前未就其辩称意见提供相应证据。 第三人苏州瑞龙地产发展有限公司述称，第三人仅与两被告之间存在商品房买卖合同关系，协助办证义务也仅存在于第三人与两被告之间，现第三人愿意配合两被告将案涉房屋过户至两被告名下，但第三人和原告之间并无配合办证义务。 第三人苏州瑞龙地产发展有限公司未就其述称意见提供相应证据。 本院经审理认定事实如下：2019年4月8日，原告曹伟伟、原告苏超伟（房屋买受人）与被告武文通、被告程前（房屋出卖人）在案外人XX房产经纪有限公司的居间下签订了《苏州市存量房买卖合同》及《补充协议书》各一份，约定房屋出卖人将坐落于XX市XX区XX街道XX花园XX幢XXXX室（建筑面积124.30平方米）的房屋以2,950,000元的价格售与房屋买受人。合同虽就房屋价款、房屋交付、违约责任等事项作了约定，但未约定具体的付款方式，合同第十六条则约定，合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人协商解决，协商、调解不成的，按提交苏州仲裁委员会仲裁。补充协议书则约定，乙方（房屋买受人）支付甲方（房屋出卖人）上述房屋交易首期款人民币为600,000元。上述合同及补充协议书签订后，两原告即向两被告支付了首期款600,000元，两被告出具收据予以确认。2019年8月19日，江苏孚佑律师事务所接受两原告委托向两被告发出律师函一份，要求两被告提供办理托管所需材料、并请配合办理托管手续，但未果。2020年7月21日，原、被告另达成《补充协议书》一份，其内容如下：“1、甲乙双方同意继续履行乙方与武文通于2019年4月8日签订的《苏州市存量房买卖合同》（合同编号：XX，以下简称原合同），由乙方购买甲方位于XX市XX区XX街道XX花园XX幢XXXX室房屋（简称该房屋）。2、交易价格按原合同价格执行，甲方配合后续相关交易手续，于2020年7月22日前向乙方提供办理不动产权证的全部材料。3、甲方欠付的银行贷款（XXXX苏XX**民初XXXX号民事判决书确定金额）由乙方代偿；甲方结欠冯XX、邹XX二人的借款由乙方代偿其中30万元，其他金额与乙方无涉。上述代偿金额不视为对甲方债务的加入或承担，也不视为对甲方债务的担保；乙方另向程前个人支付13万元；甲方办证的相关费用由乙方代付；上述所有代偿代付及支付款项冲抵房款。4、由于上述代偿代付款项已超出乙方未付的余款（235万元），故乙方无需再向甲方支付房款，超出部分乙方亦不再要求甲方返还。5、超出本协议第3条约定金额的甲方债务或其他费用，乙方不负责代偿。6、如最终双方未能继续交易该房屋，则本协议的签署不视为程前对于原合同签署的确认。对于该问题双方各自保留意见，且本协议第3条约定的所有乙方代偿代付及支付款项均不再履行，若甲方已支付给程前个人的13万元，则由程前返还给甲方。7、本协议签订于苏州市虎丘区，如因本协议产生的纠纷，双方一致同意由合同签订地苏州市虎丘区人民法院或合同履行地苏州市吴中区人民法院管辖；甲乙双方的户籍地作为协议履行过程中各类文书（包括诉讼过程中的法律文书）送达地址，向户籍地址的邮寄不论是否签收均视为有效送达。8、本协议一式二份，双方各执一份，双方签字生效。”后因两被告未履行上述补充协议所确定之相关义务，遂致诉讼。诉讼中，原、被告均确认两原告之付款明细如下：房屋交易首期款600,000元、代向被告债权人（冯XX、邹XX）还款300,000元、代向被告贷款银行（XX支行）还款计1,952,713元、向被告程前个人支付130,000元，合计相当于给付两被告房款计2,982,713元；原告对超额给付之房款32,713元不再要求两被告返还。 另查明，坐落于XX市**XX街道XX花园****（建筑面积124.30平方米）的房屋其权利人为第三人苏州瑞龙地产发展有限公司。2016年11月2日，被告武文通、被告程前（买受人）与第三人苏州瑞龙地产发展有限公司（出卖人）签订《苏州市商品房买卖合同》一份，双方约定第三人将其开发之坐落于苏州XX区XX街道XX花园XX幢XXXX室的商品房（建筑面积124.13平方米、套内建筑面积97.876平方米、分摊的共有建筑面积26.254平方米）以2,423,066.00元的总价出售与两被告，合同还对房屋交付及不动产登记、前期物业服务和临时管理规约、法律适用与争议解决方式等事项作了约定。本案结合庭审中各方当事人陈述可确认，现案涉房屋已具备交付条件但尚未完成交付，若直接由第三人向原告进行交付，则第三人可向原告交付案涉房屋的钥匙及配套材料，但原告应按两被告与第三人之间所签订之上述合同及按照相关政策规定须交付清结相关费用；同时案涉房屋亦已具备办理产权登记手续条件，但因第三人仅与两被告之间存在上述之苏州市商品房买卖合同关系，故第三人亦只能够配合两被告将案涉房屋过户至两被告名下。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案被告武文通、被告程前与第三人苏州瑞龙地产发展有限公司签订的商品房买卖合同依法成立，受法律保护。现案涉房屋（坐落于X（坐落于XX市**XX街道XX花园****理产权登记手续、进行房屋交接手续条件，考虑到上述商品房买卖合同仅对被告及第三人具有合同约束力，故应由第三人配合两被告将案涉房屋过户至两被告名下；考虑到本案原、被告之间存在房屋买卖合同关系，且案涉房屋目前尚未完成交付，为利于各方当事人交接房屋便利计，可由原告与第三人之间直接进行房屋交接，但原告应向第三人等交付上述商品房买卖合同之约定费用及政策法规之法定费用。同时，原告曹伟伟、原告苏超伟与被告武文通、被告程前所签订之《苏州市存量房买卖合同》、《补充协议书》以及事后之《补充协议书》，系原、被告双方当事人真实意思表示，合同及补充协议书之相关条款对原、被告双方均具有约束力。两被告未能将案涉房屋的产权过户登记至两原告名下，责任在两被告，两被告应承担由此产生的民事责任。原告要求确认其与被告之间签订的合同及补充协议书合法有效、并由被告继续履行上述合同及补充协议、在将案涉房屋的不动产权证登记至两被告名下后由两被告协助两原告办理产权过户手续再将该房屋登记至两原告名下的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。鉴于两原告与两被告事后签订之《补充协议书》约定，“办证过程中的相关费用由原告曹伟伟、苏超伟承担”，该约定内容系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，本院对此予以准许，故上述产证办理过程中所发生之费用以由两原告承担为宜。 综上所述，原告曹伟伟、原告苏超伟要求确认其与被告武文通、被告程前之间的房屋买卖合同合法有效、要求两被告继续履行合同、要求第三人苏州瑞龙地产发展有限公司协助两被告办理案涉房屋（XX市XX区XX街道XX花园XX幢XXXX室）的不动产产权过户手续、而后两被告在案涉房屋的不动产权证登记至其名下后协助两原告办理产权过户手续将案涉房屋产权过户登记至两原告名下之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告曹伟伟、原告苏超伟与被告武文通、被告程前于2019年4月8日签订之《苏州市存量房买卖合同》及相关《补充协议书》合法有效。 二、第三人苏州瑞龙地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内配合被告武文通、被告程前将坐落于XX市XX区XX街道XX花园XX幢XXXX室的房屋不动产产权过户登记至两被告名下，产权过户登记过程中所需税、费等费用由原告曹伟伟、原告苏超伟负担。 三、第三人苏州瑞龙地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内配合原告曹伟伟、原告苏超伟办理坐落于XX市XX区XX街道XX花园XX幢XXXX室之房屋的交接手续，交接过程中依合同约定及政策规定所产生的费用由两原告负担。 四、被告武文通、被告程前于取得案涉之XX市XX区XX街道XX花园XX幢XXXX室房屋的不动产产权后十日内配合原告曹伟伟、原告苏超伟将该案涉房屋的不动产产权过户登记至两原告名下，产权过户登记过程中所需税、费等费用由两原告负担。 案件受理费40,400元，减半收取20,200元，由被告武文通、被告程前负担。被告武文通、被告程前应负担的20,200元直接支付给原告曹伟伟、原告苏超伟。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：XX支行；账号：105********。 审判员  陆平 二〇二〇年九月十日 法官助手赵庆 书记员叶圣娅