四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初4305号 原告：杨兴奕，男，1982年6月20日出生，汉族，住四川省兴文县。 原告：**蓉，女，1983年11月26日出生，汉族，住四川省兴文县。 委托代理人：杨兴奕，男，1982年6月20日出生，汉族，住四川省兴文县。 被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司，住所地：宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎洲大厦，统一社会信用代码：91511500709067026C。 法定代表人：夏光利，总经理。 被告：宜宾玉龙房地产开发有限公司，住所地：宜宾市翠屏区文星街53号1幢B单元二层2-3号，统一社会信用代码：91511500553473545B。 法定代表人：夏光利，总经理。 原告杨兴奕、**蓉与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称：“银龙公司”）、宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称：“玉龙公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨兴奕、**蓉到庭参加了诉讼，被告银龙公司、玉龙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告杨兴奕、**蓉向本院提出诉讼请求：1.判决两被告立即为原告办理位于宜宾市翠屏区（商铺）商业用房的不动产登记证书；2.依法判决两被告承担逾期未办理权属证书的违约金18685.8元（2017年6月30日至2020年5月31日）;3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年7月7日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》购买了银龙广场商城购物中心1幢负一层Ａ29号商品房，并于2014年7月7日签订合同当日付清首付款，又在2014年9月5日在工商银行贷款结清余款，该商业用房全额房款350578元已经全部付清，被告向原告收取契税、维修基金、转让登记手续费、工本费，合计17298.03元，根据《商品房买卖合同》第二十条第（二）款第2项的转移登记的规定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照买受人不愿退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起之实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付”。按照该条规定，被告应于2017年6月30日办理完原告所购上述商业用房的所有产权证书，至今已超过合同规定日期，被告方仍未办理，原告多次催办，被告方仍以种种理由、借口拖至今日仍未办理”。购房同日，原告与宜宾银龙广场商业管理有限公司签订了《委托经营协议》，将所购房屋委托银龙广场商业管理有限公司经营管理，并且由售房方安排买房方与宜宾市银龙广场商业管理有限公司签定了委托其对我购买的上述商品房屋统一经营管理的合同，期限为12年。综上所述，事实清楚，证据确实，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国诉讼法》等相关法律法规，为保护原告的合法权益，特提出上述请求，对被告提起诉讼，请求翠屏区法院依法判决，实现本诉讼请求。 被告银龙公司、玉龙公司未作答辩，也未向本院举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《宜宾市商品房买卖合同预售备案证明》、收款收据、个人借款凭证、宜宾市公安消防支队建设工程消防验收意见书、商品房预售许可证、房屋所有权证明存根、银行卡等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，原告杨兴奕、**蓉（买受人）与被告银龙公司、玉龙公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，该合同主要约定：1、买受人所购商品房为银龙广场商城1幢第-1层A29号，预测建筑面积为14.14平方米，其中套内面积为8.23平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积5.91平方米；2、商品房计价方式按照套内面积计算，该商品房单价每平方米人民币42597.57元，总价款为350578元（大写：叁拾伍万零伍佰柒拾捌元整）；3、付款方式为贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的51.50%，其余价款可以向工行银行或住房公积金管理机构借款支付；4、出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；5、面积差异处理为该商品房交付后，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意当产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以产权登记面积为准，双方同意以套内建筑面积为准，以本合同第五条第一种方式确定的套内建筑面积出售单价作为双方面积差异的互补单价，多退少补；6、出卖人应当在2017年6月30日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权要求退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起90日内由出卖人支付；如因买受人原因不能按时和按国家规定交纳税、费和必备资料，出卖人不承担由此产生的任何责任。 原告杨兴奕、**蓉分别于2014年6月14日向被告银龙公司支付购房定金50000元，于2014年6月18日向被告银龙公司支付购房款130578元，剩余购房款170000元由二原告向工商银行贷款支付被告银龙公司。案涉商业用房已按合同约定进行了交付。2014年10月9日，被告银龙公司代收二原告契税14023.12元，转移手续费、登记费、工本费共计2002.31元，维修基金1272.6元等，被告银龙公司在收到上述费用后向原告出具了《收款收据》。 另查明：二被告开发的“银龙广场商城”取得宜宾市房地产管理局颁发的（2014）房预售证第03号商品房预售许可证；2015年4月29日，宜宾市公安消防支队对宜宾银龙广场商场地下1-4层土建工程进行了消防复验，综合评定该建设工程消防验收复验合格；2014年7月18日，案涉商品房在宜宾市买卖合同预售备案手续，《宜宾市商品房买卖合同预售备案证明》载明：买受人杨兴奕、**蓉，房屋坐落宜宾银龙广场商城-1层Ａ29号，建筑面积14.14平方米，备案号宜房（2019）合备字第××号，合同编号ＹＳ0050383。 本院认为：原告杨兴奕、**蓉与被告银龙公司、玉龙公司签订的《商品房买卖合同》等系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。二原告已经按照合同约定支付了全部购房款，二被告也应按合同约定履行相应的办证义务。二原告诉请二被告办理位于翠屏区的不动产登记证书，因合同约定的办理房屋所有权证时间已经届满，且相关部门已停止办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，统一实施不动产产权登记，故二被告应协助二原告办理案涉房屋不动产登记证书。 根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，如因二被告的责任，二原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，二被告按日计算向二被告支付全部已付款万分之0.5的违约金。经庭审查明，二被告已按约于2015年6月30日前将案涉商品房交付二原告，故二原告应在商品房交付之日起730内（即2017年6月30日前）取得房屋所有权证书，现办证期限已届满，因二被告的原因不能为二原告办理案涉房屋产权证书，已构成违约，二被告应按照合同约定，以二原告已付购房款350578元的万分之0.5的标准（即17.5289元/天）计算违约金，现二原告请求二被告支付2017年6月30日至2020年5月31日逾期未办理权属证书的违约金18685.8元，符合合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内共同协助原告杨兴奕、**蓉办理位于翠屏区天柏组团A2-1-08地块银龙广场商城1幢第-1层A29号商业用房的不动产权证。 二、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内共同向原告杨兴奕、**蓉支付逾期办证违约金18685.8元。 如果被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费268元，减半收取计134元，由被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  龙 科 二〇二〇年八月六日 法官助理  聂宁宁 书 记 员  黄倩莹