四川省甘洛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3435民初205号 原告：阿衣黑热，女，1989年11月9日出生，彝族，四川省甘洛县人，村民，住四川省甘洛县。 委托诉讼代理人：古晓杰，四川德树律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告:张勇，男，1986年7月19日出生，四川省甘洛县人，村民，户籍所在地四川省甘洛县，现住四川省眉山市东坡区。 第三人各果莫，女，1977年12月20日出生，四川省甘洛县人，村民，住四川省甘洛县。 委托诉讼代理人：蒋阿呷介布莫（系第三人近亲属），女，1985年8月14日出生，四川省甘洛县人，村民，住四川省甘洛县。 原告阿衣黑热与被告张勇、第三人各果莫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告阿衣黑热及其委托诉讼代理人古晓杰到庭参加诉讼，第三人各果莫及其委托诉讼代理人蒋阿呷介布莫到庭参加诉讼，被告张勇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告阿衣黑热向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将坐落于四川省甘洛县房屋（建筑面积81.78元平方米）交付给原告；2.判令被告双倍赔偿原告购房款；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系甘洛县工商局原驾驶员。2013年10月5日，原告与被告签订《房屋转让协议》，协议约定：一、甲方（被告）自愿将自己的私有住房坐落于甘洛县，建筑绵竹81.78平方米，以人民币220800.00元的价格转让给乙方（原告）；二、乙方在签订合同之日分二次付清购房款（注：第一次时在签订合同之日付210800.00元，余款10000.00元等甲方将房产证及土地使用证交给乙方之日付清余款）……；四、违约责任：甲乙双方如有违约，违约方赔偿首月方全款房额的2倍。协议签订后，原告向被告交付了钥匙，因该房未装修，原告并未入住。2016年，原告发现上述房屋被被告二次转卖，已有人装修并入住。原告联系被告未果，后原告听说被告因犯罪被判入狱。2019年原告听说被告已出狱，原告联系被告协商解决未果，致原告的合法权益受到严重侵害。特诉至人民法院，望判如所请。 被告辩称，1.原告与被告签订于2013年10月5日签订《房屋转让协议》，原告具状日期为2020年4月7日。根据法律规定，原告起诉已经超过三年，并且在签订房屋转让协议前也未主张权利，同时本案无法定诉讼时效中止或中断情形，故已过诉讼时效；2.原、被告当时系恋爱同居关系，涉案房屋经原告同意后出售给第三人，被告收到第三人放款后用于二人共同生活开支；3.原告主张赔偿其二倍房款的违约责任过重，远超过利息的计算。故请求人民法院考虑原告与被告共同生活三年的情形，对违约金进行调整。 第三人述称，我对原告的起诉有异议。我在2015年就买了这个房子，房款也全部给付完毕，我有支付凭证并且我和被告签订了房屋转让合同，被告把房屋所有手续都给我了。同年8月我装修了房屋，2016年4月入住至今。2016年的时候，原告来我家里找过我一次，几天后原告又和被告一起来我家里，当时二人说他们的事情私下协商后走了。既然原告说这个房子应该给她，那为什么当时来家里找我的时候说他们自己协商就走了，并且2016年至今长达四年时间为什么不主张自己的权利。现在这个房子（清水房）大概可以卖三十多万。原告的第一项诉讼请求不应当支持，不应该返还房子给原告。 举证期限内，被告张勇向本院提交了书面答辩状，未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1.《2013年10月5日阿衣黑热与张勇签订的房屋转让协议》，拟证明原告阿衣黑热与被告张勇之间建立了房屋买卖协议。 第三人质证认为，与我无关，我是向张勇买的房子。 2.《中国农业银行交易明细清单》《情况说明》，拟证明原告阿衣黑热向被告张勇实际支付房款218000.00元。其中，于2013年10月5日通过其个人中国农业银行（卡号：62×××76，开户名：阿衣黑热）转款150000.00元，于2013年10月31日通过桥吉铁哈借款60000.00元，另给付800.00元现金。 第三人质证认为，与我无关。 第三人各果莫为其述称理由，向本院提交了如下证据： 1.《2016年8月13日张勇、张华与各果莫房屋转让合同》，拟证明我与被告和被告的妹妹张华于2016年8月13日签订了房屋转让合同。 原告质证认为，对该证据的真实性无异议，合同在原告阿衣黑热与被告张勇签订《房屋转让协议》之后，并且张华的名字是后面加上去的，合同上只有签名和捺印。 2.《收条》，拟证明是我给付张勇房款的凭证，我在2015年就向被告张勇购买了涉案房屋，并给付了房款。《房屋转让合同》是2016年签的，后续的房款给付完毕，后张勇把房产证交给我了。这个房子是房改房，现在正在办理产权，旧的房产证交给工商局了。 原告质证认为，对该证据的真实性无异议，该证据证明涉案房屋目前未过户到买受人阿衣黑热、各果莫名下。收条不能证明第三人已经给付房款。 3.《职工购买公有住房申请书》，拟证明被告张勇的父亲张军雄成为植物人后，房屋所有权人是张勇，房屋买卖也都是张勇在处理。 原告质证认为，对该证据的三性均无异议。 第三人质证认为，对该证据三性均无异议。 4.《甘洛县房权证房改字第××附1-2-3房屋所有权证》《甘国用（2003）字第房改1274号国有土地使用证》拟证明我持有的房产证载明了房屋坐落于甘洛县，建筑面积58.89平方米。土地使用证载明该房屋土地使用权面积为24.4平方米。 原告质证认为，对该证据的三性无异议。 5.《甘洛县人民调查笔录》，拟证明甘洛县人民法院通过向被告张勇的继母廖燕和妹妹张华调查，二人均明确放弃涉案房屋继承权。 原告质证认为，对该证据的三性均无异议。 第三人质证认为，没有意见。 本院《2020年6月18日、2020年6月29日询问笔录》，被询问人：被告张勇。 原告质证认为，对该证据的真实性无异议，但是被告在询问笔录里说的是假话。原告和被告之间没有达成一致意见，房子是被告自己卖的。 第三人质证认为，对该证据的三性均无异议。 上列证据对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，经本院综合评判认定事实如下:原告（甲方）与被告（乙方）于2013年10月5日签订《房屋转让协议》，协议对房款及房款给付方式、违约责任等均作了约定。后原告按照协议约定通过银行向被告转款210000.00元，现金给付800.00元，未交付涉案房屋所有权证和土地使用证。2013年10月21日被告以198000.00元的价格将涉案房屋卖与第三人，同时交付了房屋所有权证和土地使用证。2015年8月，第三人装修并于2016年4月入住至今，双方于2016年月13日补签《房屋转让合同》。 另查明，涉案房屋位于甘洛县，房权证号为甘房权字第××附1-2-3号，土地使用证证号为甘国用（2003）字第房改1274号，使用权面积24.4平方米，房屋所有权人、土地使用权人张军雄。张军雄已故,妻子谢敏已明确放弃该房继承权，张军雄生前育长子张勇（本案被告）、长女张华，张华于2018年10月8日明确放弃涉案房屋继承权。被告为涉案房屋唯一的继承人，其有权处分涉案房屋。 本院认为，本案争议焦点为：一、第三人是否应当返还涉案房屋给原告？二、原告要求被告双倍返还购房款的诉讼请求是否应当支持？被告与原告签订的《房屋转让协议》、被告与第三人签订的《房屋转让合同》，均没有违反法律强制性规定，真实有效，对各方均有约束力。关于第三人是否应当返还房屋？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，第三人与被告签订《房屋转让合同》后，被告将房屋所有权证和土地使用权证同涉案房屋钥匙一并交付给了第三人，第三人居住使用房屋多年至今，并已实际占有涉案房屋。故原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，协议签订后，原告已依约履行全部付款义务，协议中双方关于双倍返还房款的约定系承担违约责任的条款。原告以市场价购买涉案房屋，当前房屋市场价和订立协议时双方约定房屋价款存在一定的差价，该损失在双方签订协议时能够预见，被告应承担原告的可期待利益损失。结合本地区同地段同类型房屋现行市场价格，原告要求被告承担双倍返还房款的违约责任是合理的，故该诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、被告张勇于本判决生效之日起十日内支付原告阿衣黑热双倍房款436000.00元； 二、驳回原告阿衣黑热的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4462.00元，由原告负担2231.00元，被告负担2231.00元。 如不服本判决，可以在判决送达至日其十五日内，向本院提价上诉状，并按照对方当事人或者代表人等人恩叔提出副本，上诉于凉山州中级人民法院。 审 判 长 木乃 以不 审 判 员 朱   美 人民陪审员 阿呷布哈莫 二〇二〇年九月二十一日 法官 助理 孙   巧 书 记 员 吴   渊