河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初16712号原告：河南新发展投资集团有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区东风东路、康宁北街**楼****。法定代表人：张慧，该公司董事长。委托代理人：马良，河南金学苑律师事务所律师。委托代理人：王鹏，河南金学苑律师事务所实习律师。被告：郑州京航创业孵化器有限公司，住所地，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）东风南路与康宁街交叉口互联网金融大厦**iv>法定代表人：李玉梅。原告河南新发展投资集团有限公司（以下简称新发展公司）诉被告郑州京航创业孵化器有限公司（以下简称京航公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新发展公司委托代理人马良到庭参加诉讼；被告京航公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新发展公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间所签《房屋租赁合同》及2份《补充协议》已解除；2.判令被告自确认前述合同、协议解除的判决生效之日起10日内恢复原状，对租赁房屋清空并撤出；3.判令被告向原告支付租金5019549.76元及违约金683789.6元（租金及违约金暂计算至2020年8月20日，租金主张依照合同约定自2018年1月1日起计算至被告退还房屋之日止；违约金暂按2020年8月份公布LPR四倍15.4%计算，为0.0042%/天，主张依照合同约定自逾期之日起计算至全部租金支付完毕并退还房屋之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月24日及2017年8月1日，原告新发展公司与被告京航公司就郑东新区东风路东、康宁街北6#13楼整层租赁事项分别签订了《房屋租赁合同》及2份《补充协议》，约定新发展公司将房屋出租给京航公司，双方对租赁期限、租金、付款方式、房屋的交付与归还、违约责任等事项进行了约定。合同第十二条第一款约定：“乙方逾期未交付租金及物业管理费等其他费用的，每逾期一日，乙方应按乙方应付金额的千分之二向甲方支付违约金”。合同签订后，原告新发展公司按约定将房屋交付于京航公司，但京航公司未按约定支付租金，经原告多次催要，截至2020年8月20日，被告仍拖欠租金5019549.76元未予支付。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告京航公司未答辩。经审理查明，2017年2月24日，原告新发展公司（作为出租方、甲方）与案外人郑州北软科技服务有限公司（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，其主要内容为：甲方房屋位于郑东新区××东、××街北××楼，乙方承租房屋为13楼整层，建筑面积1582.54平方米。租赁期限为3年，自2017年2月27日至2020年2月26日。该房屋第一年年租金为1790644元，每天每平方米建筑面积3.1元，从第二年起每年租金递增5%。租金支付方式为年付，乙方应于每年2月28日前向甲方支付负上一年度租金，2020年1月31日前支付2019年2月27日至2020年2月26日租金。乙方应当向甲方支付租房押金5万元，并于合同生效后3日内交付给甲方。乙方逾期未交付租金及物业管理费等其他费用的，每逾期一日，乙方应按乙方应付金额的千分之二向甲方支付违约金。原告新发展公司（作为甲方）与案外人郑州北软科技服务有限公司（作为乙方）、被告京航公司（作为丙方）签订《补充协议》，其主要内容为：乙方同意将房屋租赁合同项下乙方的权利义务概括转让给丙方，在房屋租赁合同约定的期限内由丙方作为房屋的承租方承担租金及相关费用，丙方同意受让上述权利和义务，并保证自觉遵守租赁合同的约定，甲方同意乙方上述转让行为。2017年8月1日，原告新发展公司（作为甲方）与被告京航公司（作为乙方）签订《补充协议》，其主要内容为：在原有租赁期限上将租赁期限延长两年，即租赁期限由2017年2月27日至2020年2月26日调整为2017年2月27日至2022年2月26日。租赁期后两年的租金支付时间分别为2020年3月7日前和2021年3月7日前；租赁期限后两年租金分别为每天每平方米建筑面积3.59元和每天每平方米建筑面积3.77元。2019年2月20日，原告新发展公司向被告京航公司发出《租金缴纳通知书》，其主要内容为：京航公司，按照新发展公司与贵公司签订的《房屋租赁合同》的约定，上期缴纳的租金已于2017年12月31日到期，贵公司应向我公司支付下期自2018年1月1日至2018年12月31日的房屋租金，共计1865949元，按照合同约定，为避免贵公司承担逾期违约金的额外负担，请于2019年2月28日前完成支付。被告京航公司于2019年2月28日在该通知书下方回执处手写“作为东区政府招商入驻的创新创业服务的公益性双创载体，为入驻企业提供各种双创服务支持工作的各项费用支出较多，本楼租金和物业费较高，政府承诺先补贴后缴纳的租金补贴未到位，正在积极的与郑东新区管委会申请尽快到位缴纳给贵公司，请贵公司给予理解和支持”，并加盖京航公司公章。2019年3月20日，原告新发展公司向被告京航公司发出《租金催缴通知书》，其主要内容为：京航公司，按照我公司与贵公司2017年2月24日签订的《房屋租赁合同》的约定，贵公司应在2019年2月28日前向我公司缴纳房屋租金1865949元。我公司已于2019年2月20日向贵公司下发了租金缴纳通知书，但贵公司至今仍未向我公司缴纳相应租金。为妥善解决问题，请贵公司在接到本通知之日起7日内向我公司缴纳未付房屋租金1865949元，如逾期仍不缴纳的话，我公司将按照合同约定追究贵公司的违约责任。被告京航公司于2019年4月3日在该通知书下方回执处手写“作为东区政府招商入驻的创新创业服务的公益性双创载体，为入驻企业提供各种双创服务支持工作的各项费用支出较多，本楼租金和物业费较高，政府承诺先补贴后缴纳的租金补贴未到位，自收到租金缴纳通知书后，更加紧力度与郑东新区管委会申请尽快到位缴纳给贵公司，请贵公司给予理解和支持”，并加盖京航公司公章。2019年8月26日，被告新发展公司向被告京航公司发出《解除合同通知书》，其主要内容为：京航公司，贵我双方于2017年2月24日签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定由贵司承租我单位位于新发展大厦13层的房屋，租金共计5年，自2017年2月27日至2022年2月26日止。按照合同约定，2018年度租金贵司应于2019年2月28日前向我单位支付，但经我单位多次向贵司催要，贵司仍不履行支付义务，且逾期已超过30日，贵司的行为已构成严重违约，故我单位通知贵司如下，一、本通知书发出之日起，贵司与我单位签订的《房屋租赁合同》解除，限贵司于2019年9月10日前将房屋归还我单位。二、限贵司于2019年9月10日前向我单位结清归还房屋前的全部租金及违约金；若贵司仍不缴纳的，贵司应继续按照每日千分之二的标准向我司承担所欠付租金的违约金直至贵司将所欠付租金完全清偿完毕。被告京航公司于2019年9月26日在该通知书下方回执处手写“作为东区政府招商入驻的创新创业服务的公益性双创载体，为入驻企业提供各种双创服务支持工作的各项费用支出较多，本楼租金和物业费较高，经济环境不好，新兴创业企业发展和培育都需要时间，政府承诺先补贴后缴纳的租金补贴未到位，正在积极与郑东新区管委会申请尽快补贴到位，同时也在向总部申请资金，争取尽快缴纳给贵公司，贵公司作为政府的平台公司，请给予理解和支持，请再给我们和创业企业一些时间，谢谢”，并加盖京航公司公章。庭审中原告称，合同签订后，被告京航公司支付5万元押金；支付了2017年2月27日-2017年12月31日的房租1506103元。未支付过其他款项。庭审中，原告称，涉案房屋中有被告办公家具，大门锁着，原告没有进去，不知道有什么物品，目前仍由被告占有，没有正常办公，但是还有人进去，具体干什么原告不知道。以上事实有原告提交的2017年2月24日《房屋租赁合同》、三方《补充协议》、2017年8月1日双方《补充协议》、2019年2月20日《租金缴纳通知书》及回执、2019年3月20日《租金催缴通知书》及回执、2019年8月26日《解除合同通知书》及回执及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告新发展公司与案外人郑州北软科技服务有限公司签订的《房屋租赁合同》，原告新发展公司与案外人郑州北软科技服务有限公司、被告京航公司签订的《补充协议》，原告新发展公司与被告京航公司签订的《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告新发展公司与案外人郑州北软科技服务有限公司、被告京航公司签订《补充协议》，乙方同意将房屋租赁合同项下乙方的权利义务概括转让给丙方，甲方同意乙方上述转让行为，上述《房屋租赁合同》对被告京航公司具有法律约束力。原告新发展公司已履行其合同义务，故被告京航公司应当按时缴纳租金，其未按时缴纳租金，2019年8月26日，原告新发展公司向被告京航公司发出《解除合同通知书》，且被告京航公司于2019年9月26日在该通知书回执处手写内容，并加盖京航公司公章。综上，本院认定原告与被告签订的《房屋租赁合同》、两份《补充协议》已于2019年9月26日解除。故原告诉请确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》、两份《补充协议》已解除，本院予以支持。上述合同解除后，原告已恢复对涉案房屋的占有使用权，依据原告向本院提交的证据及庭审陈述，本院无法确认被告仍占有使用涉案房屋，故原告诉请判令被告对租赁房屋清空并撤出，本院不予支持。原告诉请判令被告恢复原状，不明确、不具体，本院不予支持。《房屋租赁合同》约定，甲方房屋位于郑东新区××东、××街北××楼，乙方承租房屋为13楼整层，建筑面积1582.54平方米。该房屋第一年年租金为1790644元，每天每平方米建筑面积3.1元，从第二年起每年租金递增5%。庭审中原告称，合同签订后，被告京航公司支付5万元押金；支付了2017年2月27日-2017年12月31日的房租1506103元。未支付过其他款项。自2018年1月1日至2019年9月26日，共计634天，该期间租金应为3311869.68元，扣除被告京航公司支付的5万元押金，尚余3261869.68元，被告京航公司应当予以支付。因涉案房屋租赁合同已于2019年9月26日解除，故原告诉请被告京航公司支付2019年9月27日之后的租金，无合同依据，本院不予支持。《房屋租赁合同》约定，乙方逾期未交付租金及物业管理费等其他费用的，每逾期一日，乙方应按乙方应付金额的千分之二向甲方支付违约金。该约定过高，原告在诉讼请求中要求按年利率15.4%计算，符合法律规定与合同约定，本院予以采信。本院酌定被告以3261869.68元为基数按年利率15.4%向原告支付自2019年9月27日至实际付款之日止的违约金（以96万元为限，超出部分不予支持）。被告京航公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告河南新发展投资集团有限公司与被告郑州京航创业孵化器有限公司签订的《房屋租赁合同》、两份《补充协议》已解除；二、被告郑州京航创业孵化器有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河南新发展投资集团有限公司支付租金3261869.68元，并应以3261869.68元为基数按年利率15.4%支付自2019年9月27日至实际付款之日止的违约金（以96万元为限，超出部分不予支持）；三、驳回原告河南新发展投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51723元，减半收取25861.5元，原告河南新发展投资集团有限公司负担6679.5元，被告郑州京航创业孵化器有限公司负担19182元；保全费5000元，被告郑州京航创业孵化器有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  彭磊二〇二〇年十一月二十七日书记员  刘伟