上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初8526号原告：张伟昌，男，1958年10月6日生，汉族，住上海市静安区新闸路****。委托诉讼代理人：曹吉洋，上海松沪律师事务所律师。被告：马燕雯，女，1967年3月23日生，汉族，住上海，住上海市松江区仓城一村****iv>原告张伟昌与被告马燕雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月21日、2020年9月17日二次公开开庭进行了审理。原告张伟昌及其委托诉讼代理人曹吉洋均到庭参加诉讼，被告马燕雯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张伟昌向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行2016年8月21日签订的《上海市房地产买卖合同》，协助原告将上海市松江区洞泾镇德悦路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告名下；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年5月21日委托女儿张怡与被告签订《房地产定金及买卖协议》，约定被告名下位于上海市松江区洞泾镇德悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)以人民币(以下币种同)1,000,000元出售给原告。原告委托女儿张怡当日以现金方式支付被告定金50,000元，被告于2016年5月23日将系争房屋交付给原告。此后根据双方约定，原告共分8笔向被告支付购房款950,000元，加上此前已付的定金50,000元，购房款全部支付完毕，被告均出具相应收据。2016年8月21日，原被告双方签订《上海市房地产买卖合同》并办理网签备案登记，双方在合同中约定于2019年5月31日前办理过户登记手续。但因各种原因，被告至今没有将系争房屋过户至原告名下。为维护合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。被告马燕雯应诉辩称，对原告诉称的事实与理由均无异议，双方之间就系争房屋的买卖是真实的，房款1,000,000元被告已收到，系争房屋也已交付原告使用。自2018年10月起至今，被告一直在上海市松江区精神卫生中心住院，无法外出，故被告不是有意拖延过户。因卖房时房价偏低，原告在付最后一笔房款时曾口头答应被告过户时再补偿一二十万元，现被告要求原告支付相应补偿款后同意过户。综上，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年5月21日，原告女儿张怡作为购买方(乙方)与被告作为出售方(甲方)及案外人上海世凯房地产经纪事务所作为居间方(丙方)签订《房地产定金及买卖协议》一份，约定乙方购买甲方系争房屋，总房价款为1,000,000元，乙方于2016年5月23日支付给甲方首期房款350,000元，于2016年6月20日前支付房款300,000元。待双方办理产权过户手续成功后，乙方当日支付100,000元。待甲方领取以甲方为权利人的产权证7日内，乙方支付甲方其他房价款200,000元；甲方于2016年5月23日交房交钥匙给乙方；甲方应于交房前迁出系争房屋内所有户口，否则每逾期一日，甲方应当按照总房价款的千分之一向乙方支付赔偿金，直至原有户口迁出时止；甲方承诺三年之后系争房屋能办理产权过户手续，不得以任何理由拖延过户日期，每逾期一日，甲方应当按照总房价款的千分之一向乙方支付赔偿金；系争房屋办理第一个产权证的费用由甲方自行承担，三年以后办理系争房屋交易的一切过户手续费用、税费由乙方承担；乙方为表示购买诚意，向丙方支付意向金50,000元，待甲方签收后直接转为定金；系争房屋属动迁房，甲方承诺无抵押；甲方保证系争房屋在签订本协议前、办理过户手续时没有产权和财产纠纷。该合同还对双方其他权利义务等内容进行了约定。同日，被告作为收款人(产权人)出具《定金收条》一份，载明：本人确认已收到由张怡(身份证XXXXXXXXXX********)购买本人所有的上海市松江区德悦路XXX弄XXX号XXX室房屋定金50,000元。2016年5月23日，原告向被告建设银行尾号0746账户汇款350,000元。同日，被告作为收款人(房产出售人)出具《收款收据》一份，载明：兹收到买受人张怡(证件号码)XXXXXXXXXXXXXXXXXX支付本人的款项计350,000元。本人确认，上述款项系买受人张怡用于购买上海市松江区德悦路XXX弄XXX号XXX室部分房价款。同日，原告缴纳系争房屋2016年6月至2017年5月期间的物业管理费、清运费及短驳费。2016年6月4日，原告向被告建设银行尾号0746账户汇款50,000元。2016年6月14日，原告向被告建设银行尾号0746账户汇款250,000元。2016年6月18日，原告自银行取现30,000元。2016年6月28日，原告向被告建设银行尾号0746账户汇款20,000元。2016年7月15日，原告向被告建设银行尾号0746账户汇款150,000元。同日，被告作为收款人(房产出售人)出具《收款收据》一份，载明：兹收到买受人张怡(证件号码)XXXXXXXXXXXXXXXXXX支付本人的款项计500,000元，并再次确认上述款项系用于购买系争房屋部分房价款。2016年7月23日，原告缴纳系争房屋契税4,271.91元。2016年8月1日，原告向被告建设银行尾号0746账户汇款30,000元。2016年8月9日，系争房屋产权经核准登记于被告名下。2016年8月21日，原告张伟昌作为买受方(乙方)与被告马燕雯作为出卖方(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：乙方向甲方购买系争房屋，建筑面积为66.96平方米；转让价款为1,000,000元，甲方于2016年8月21日前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接……甲、乙双方于2019年5月31日前办理转让过户手续；甲方未按本合同约定的期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。合同补充条款(一)第3条约定：甲乙双方签订本协议起至该房屋能办理产权过户手续期间，甲方不得擅自补办该房屋房地产权证，不得在该房屋产权上添加任何产权人，如发生此情况，则作甲方欺骗行为，应当追究甲方法律责任。第4条约定：因该房屋为动迁安置房，在办理产权过户审税手续时因国家政策原因可免相关的税费时，甲方必须无条件配合提供动迁协议原件及免税相关资料。若甲方不提供或不配合，因此多出的税费则由甲方承担。合同附件三付款协议约定：1、乙方于2016年5月21日支付甲方定金50,000元；2、乙方于2016年5月23日前支付甲方首付款350,000元；3、乙方于2016年6月20日前支付甲方首付款300,000元；4、甲方办理以甲方为权利人的产权证，领取该房屋产权证五个工作日内并交给乙方当日，乙方需支付甲方部分房价款计200,000元；5、待甲、乙双方办理产权过户当日乙方应支付甲方尾款100,000元。该合同还对其他事项作出了约定。2016年8月22日，原告向被告建设银行尾号0746账户汇款70,000元。同日，被告作为收款人(房产出售人)向原告出具《收款收据》一份，载明：兹收到买受人张伟昌(证件号码)XXXXXXXXXXXXXXXXXX支付本人的款项计100,000元。本人确认，上述款项系买受人张伟昌用于购买上海市松江区德悦路XXX弄XXX号XXX室部分房价款。2016年9月1日，被告马燕雯就出售系争房屋委托案外人李某代为办理产证挂失补办产证以及变更房产证密码、审税手续、缴纳相关税费、过户登记手续、交接手续等房产出售的其他一切手续。同日，上述委托事项经上海市卢湾公证处公证。2016年10月31日，被告申请补发系争房屋房地产权证。2017年6月26日、2018年3月29日、2019年2月22日，系争房屋分别因他案纠纷被本院司法限制；2020年7月8日，系争房屋因本案纠纷被本院司法限制。2020年9月2日，原告代被告归还申请执行人张剑(2018)沪0117执2378号案件执行款115,000元。同日，原告代被告归还申请执行人方菊妹(2018)沪0117执6590号案件执行款250,000元。截至2020年9月10日，系争房屋除本案以外的司法限制均被解除。审理中，原告陈述：系争房屋现由原告使用。原告表示：系争房屋产权过户的相关税费均由原告承担。另外，原告系本市户籍，离异，保证其名下无房，具有本市购房资格。案外人上海世凯房地产经纪事务所工作人员朱露松到庭陈述：系争房屋整个交易过程都很正常，被告本人始终表现正常，所有收款收据均由被告在中介公司出具，中介公司与被告之间的联系也很顺畅，直至2018年9、10月开始才无法联系。系争房屋系动迁房，需满三年才能过户，因此中介公司要求被告做公证，一则防止被告违约，二则方便过户。以上事实，有《房地产定金及买卖协议》《上海市房地产买卖合同》、定金收条、收款收据、个人转账汇款业务受理回单、业务受理单、记账凭证、支付凭证、物业管理费发票、物业费收费换票凭证、收款收据、契税税收完税证明、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、公证书及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。根据合同约定，系争房屋应于2019年5月31日前办理产权过户手续，合同约定的过户期限已届满。现原告已付清房款，而本案中亦无证据证明原告存在违反限购政策的情形，且原在系争房屋上的除本案以外的司法限制均已在诉讼过程中得以解除，故原告要求继续履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》及被告协助原告办理过户手续，将系争房屋产权转移登记至原告名下的诉请，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告曾口头答应过户时再补偿一二十万元，未提供相应证据予以证明，且原告予以否认，故对被告该项意见，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告张伟昌与被告马燕雯于2016年8月21日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、被告马燕雯于本判决生效之日起十日内协助原告张伟昌办理位于上海市松江区洞泾镇德悦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记手续，将该房屋所有权转移登记至原告张伟昌名下(过户中产生的税费均由原告张伟昌承担)。案件受理费13,800元，减半收取计6,900元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费11,900元，由被告马燕雯负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  陆 贤二〇二〇年九月十七日法官助理  王艳萍书 记 员  王艳萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。