上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初6856号原告：陈超，女，1987年11月26日生，汉族，住上海市静安区共康四村XXX号XXX室。原告：周某某，男，2012年6月5日生，汉族，住上海市浦东新区东园三村XXX号XXX室。法定代理人：陈超，系周某某母亲。两原告的共同委托诉讼代理人：王恺，上海嘉创润华律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：刘美英，上海嘉创润华律师事务所律师。被告：卞淋生，男，1988年5月29日生，汉族，住上海市虹口区瑞虹路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：谭海，上海市天域律师事务所律师。原告陈超、周某某与被告卞淋生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈超暨周某某的法定代理人及其委托诉讼代理人王恺、刘美英，被告卞淋生及其委托诉讼代理人谭海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈超、周某某向本院提出诉讼请求：1、判令卞淋生继续履行上海市房地产买卖合同，配合办理房屋过户手续，将上海市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至两原告名下；2、判令卞淋生支付违约金646,380元(按照已付房款日千分之二的标准，自2019年4月9日计算至开庭之日)。事实和理由：2015年8月17日，两原告和被告卞淋生通过居间方上海住商地产经纪有限公司介绍签订了《房地产买卖居间协议》，约定由被告将上海市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室动迁房(以下简称“系争房屋”)出售给两原告，转让价款为81万元，并确定在交易限制期满后办理房屋产权过户手续。合同签订后，原告按约支付了全部81万元房款，系争房屋于2015年9月交付原告居住至今。2019年5月，系争房屋限制交易期限届满，原告欲联系被告办理房产过户事宜，却得知被告私下挂失补办了小产证，且至今未配合原告办理过户，故原告提出诉请如上。被告卞淋生辩称，原告之前曾就本案纠纷提起过诉讼。前案中被告已表明原告并非善意购买人，案件涉及“套路贷”，被告因拖欠“套路贷”公司钱款，被迫将系争房屋出售给原告，被告实际未收取房款，之前被告已经向上海市公安局虹口分局报案，公安也已经立案。如果现在司法机关已经明确不涉及刑事犯罪，被告愿意配合过户。被告不存在故意违约行为，不同意支付违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年8月17日，陈超(乙方、购买方)与卞淋生(甲方、出售方)签订《房地产买卖居间协议》，约定总房价为81万元。2015年9月15日，陈超、周某某(乙方、买受人)与卞淋生(甲方、出卖人)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋以81万元转让给乙方。双方同意在签订合同当日2015年9月15日腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接。甲乙双方确认，在国家规定的过户时间内，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接)给乙方，甲乙双方同意合同继续履行，甲方还应继续向乙方支付违约金至实际交付之日止，每逾期一日按乙方已付房款的千分之二支付违约金。合同补充条款另约定，甲方接到办理以甲方为权利人的产权证的通知后15个工作日内，甲方承诺办理名为卞淋生产权证，每逾期一日按照房价的千分之五支付违约金给乙方，如甲方不按承诺办理产权证便是违约。并承诺三年之后可以办理产权证过户手续以后或是在国家政策允许办理产权证过户手续30日之内与乙方共同前往上海市宝山区交易中心办理产权证过户手续。2016年11月22日，卞淋生经核准登记为系争房屋权利人。2019年陈超等人曾以同一案由及诉讼请求起诉卞淋生，该案审理中，卞淋生向上海市公安局虹口分局报案，后上海市公安局虹口分局向我院送达《关于我局已对卞淋生被诈骗案立案侦查的函》，函称，卞淋生被诈骗一案，该局已于2019年5月8日立案侦查，被骗房产为系争房屋，该案涉嫌“套路贷”诈骗等。我院经审查后，认为该案涉嫌刑事犯罪，应移送公安机关处理，驳回陈超等人的起诉。2020年3月30日，上海市公安局虹口分局嘉兴路派出所向我院出具《情况说明》：经查，目前暂无证据证明陈超所购买的系争房屋资金系涉案人员提供，现由陈超处了解到购买系争房屋的资金来源为其变卖自有房产(本市静安区长临路XXX弄XXX号XXX室)后所得165万元，故无法证明该房屋买卖涉及合同诈骗或套路贷。陈超等人为证明己方主张，另向本院提供了以下证据：1、2015年8月17日、2015年9月15日、2015年11月2日、2016年1月15日卞淋生签名确认的收款收据4张及中国工商银行取款凭证、转账凭证、中国银行转账凭证，证明陈超等人已经向卞淋生支付了全部购房款81万元。其中2015年11月2日的15万元系根据卞淋生要求转账至案外人胡芹账户，转账后卞淋生也向陈超出具了相应收据。2、上海市不动产登记信息，证明系争房屋的大产证于2016年5月18日核发，直至2019年5月18日系争房屋限制交易的期限已经届满。卞淋生对上述证据的质证意见为：真实性均予以认可，其中2015年11月2日的15万元卞淋生没有收到，胡芹是涉及套路贷的中介公司员工，卞淋生是被胁迫的，钱款全部都被中介公司收走了，认可所有收据上的签名均是卞淋生本人签字，认可尾款1万元也已经收到。审理中，双方均确认系争房屋已于2015年交付陈超等人居住至今。本院认为，根据上海市公安局虹口分局嘉兴路派出所出具的《情况说明》，该所经立案侦查后认为无证据证明系争房屋买卖涉及到合同诈骗或套路贷，故对于卞淋生抗辩系争房屋买卖涉嫌“套路贷”的意见，本院不予采纳。陈超等人已提供相应证据证明其按合同约定支付了相应购房款，卞淋生也已出具了相应收款收据予以确认，故本院认为陈超等人已付清全部购房款。卞淋生如认为其中部分钱款已被案外人取某，可另案向案外人主张相应权利。现陈超等人要求卞淋生配合办理房屋过户手续，鉴于系争房屋目前已具备过户条件，卞淋生亦同意配合办理过户，本院予以确认。关于逾期过户违约金，按照合同约定，卞淋生确已构成违约，但双方约定的违约金标准过高，结合系争房屋已交付原告居住至今及房屋市场行情，根据公平原则，本院酌情确定为5万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告卞淋生于本判决生效之日起十日内，配合原告陈超、周某某办理上海市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利变更手续，将上述房屋的房地产权利登记至原告陈超、周某某名下；二、被告卞淋生于本判决生效之日起十日内，支付原告陈超、周某某违约金50,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取8,953元、保全费4,570元，均由被告卞淋生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  郑霄含二〇二〇年七月十四日书记员  张紫嫣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。