河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初10412号原告：中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，住所地：郑州市北二七路57号，统一社会信用代码：91410100870046854A。负责人：赵葛，职务：行长。委托诉讼代理人：付俊豪，河南信行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凤娟，河南信行律师事务所实习律师。被告：李嘉豪，男，1993年3月28日出生。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称“农业银行金水支行”）诉被告李嘉豪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告农业银行金水支行的委托诉讼代理人付俊豪、王凤娟到庭参加诉讼。被告李嘉豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行金水支行向本院提出诉讼请求如下：1.被告李嘉豪立即偿还原告农业银行金水支行欠款本息人民币1288609.57元（其中本金1254135.86元、利息33579.46元、罚息294.81元、复利599.44元），利息暂计至2020年5月12日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本息清偿日止；2.确认原告对被告名下位于郑州市金水区农业路××楼××号（不动产权证书号：1601162195）房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案律师费暂计50077.04元；4.涉案诉讼费、公告费、保全费及其他为实现债权而产生的费用由被告承担。事实与理由：2016年8月，被告因购买郑州市金水区农业路××楼××号房屋向原告借款。双方于2016年8月18日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款132万元，借款期限为30年（自2016年8月18日至2046年8月17日止），采取等额本息还款方式，借款利率采取基准利率方式以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾确认，还款日为每月20日，并约定以被告购买房屋进行抵押，合同签订后，原告依约发放贷款132万元。双方于2016年9月1日签订了《郑州市房地产抵押合同》，并以被告购买的房屋办理了抵押登记。自2019年10月起，被告开始未按合同约定足额偿还借款，原告多次催收，被告均未履行还款义务，截止2020年5月12日，被告共欠原告贷款本息1288609.57元。另根据合同第11.8条约定“因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”原告委托河南信行律师事务所代理本案，按照执行回款金额的4%支付律师费，被告应当承担该费用。综上，被告的行为已严重违约，为维护原告合法权益，特具状起诉。被告李嘉豪缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：原告作为贷款人（抵押权人）与被告李嘉豪作为借款人（抵押人）于2016年8月18日签订《个人购房担保借款合同》，主要载明：“借款金额为人民币132万元；借款用途为归还购房时的借款；购买的房产位于金水区农业路××楼××号；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定；借款人申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为张茜的银行账户（开户行：郑州农行金水支行，账户：62×××78）；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，借款人还款账号为62×××74；本合同项下借款采用抵押担保，将位于金水区农业路××楼××号的房产（房地产权属证书编号为1601162195）为涉案贷款提供抵押；抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可与抵押人协议以抵押物折价、拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。”2016年10月14日，原告按约定向指定账户发放贷款132万元。原告提交中国农业银行《借款凭证》一份，载明：借款人为被告李嘉豪；借款金额为人民币132万元；借款用途为购买住房；借款日期为2016年10月14日，到期日期为2046年10月13日；还款方式为等额本息还款；还款周期为月，还款日为20；执行利率为4.41%，逾期利率为6.615%。被告于2016年8月16日向原告出具《同意房产抵押承诺书》，该承诺书主要载明：“被告同意以自己合法所有的位于河南省郑州市××农业路××楼××房产（产权证书号：1601162195）为其向原告借款所产生的债务提供抵押担保。”原告作为抵押权人（合同乙方）与被告作为抵押人（合同甲方）于2016年9月1日签订《郑州市房地产抵押合同》，该合同主要载明：“为确保2016年8月18日签订的个人担保借款合同（2016年字第41020120160077905号）主合同的履行，甲方自愿以位于金水区农业路××楼××号的房屋（所有权证号：1601162195）作为抵押；双方确认被担保主债权的数额为壹佰叁拾贰万元，债务履行期限自2016年8月18日至2046年8月17日。”郑州市国土资源局于2016年10月8日出具《不动产登记证明》，载明：“豫（2016）郑州市不动产证明第0001993号；证明权利为抵押设立登记；权利人为中国农业银行股份有限公司郑州金水支行；义务人为李嘉豪；坐落于金水区农业路××楼××号；不动产权证书号：1601162195；抵押方式为一般抵押；担保债权数额为132万元；债务履行期限自2016年8月18日至2046年8月17日；债务人为李嘉豪。”被告李嘉豪自2019年10月份开始未按合同约定向原告正常还本付息。截至2020年7月16日，被告李嘉豪仍欠原告本金1254135.86元、利息（含罚息、复利）44805.84元，共计1298941.7元。另查明，原告与河南信行律师事务所签订《委托代理合同》，该合同主要约定河南信行律师事务所接受原告委托，指派陈树强、付俊豪等团队律师作为原告与被告姜洪涛金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，代理方式为全风险代理。本院认为，原、被告所签订的《个人购房担保借款合同》、《郑州市房地产抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行。原告已依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，构成违约，原告有权提前收回已发放借款，并按合同约定对抵押房屋行使抵押权。截2020年7月16日，被告李嘉豪仍欠原告本金1254135.86元、利息（含罚息、复利）44805.84元，其应偿还。对于2020年7月17日后的利息（含罚息、复利）应按合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止。被告已将位于金水区农业路××楼××号（不动产权证书号：郑房权证字第1601162195）为上述借款提供抵押，并办理有抵押登记，抵押权已成立，原告对涉案抵押房产享有抵押权。本案涉案主债务履行期限届满而原告未受清偿，原告作为抵押权人有权行使抵押权利，其有权对设定抵押的上述房产处置价款优先受偿。原告诉请律师费50077.04元，因代理方式为风险代理，代理费用并未实际支付，可待实际发生后，另案主张权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李嘉豪于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行贷款本金1254135.86元、利息（含罚息、复利）44805.84元（利息暂计算至2020年7月16日，2020年7月17日以后的利息按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止，以不超过年利率24%为限）；二、原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行对被告李嘉豪名下位于金水区农业路72号1号楼14层1××8号房产（不动产权证书号：郑房权证字第1601162195）享有抵押权，并有权就该房产处置价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8424元，由被告李嘉豪负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年七月二十七日书记员  邢 璐