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陕西省榆林市榆阳区人民法院执 行 裁 定 书(2020)陕0802执恢651号之二申请执行人：长安银行股份有限公司榆阳区支行,组织机构代码91610800*。负责人：王佳宏系该行行长被执行人:党彦岐,女,汉族,1987年03月05日出生,住榆阳区青云乡刘家洼村,居民身份证61**。被执行人:马良,男性,汉族,1988年11月21日出生,住榆阳区青云乡刘家洼村,居民身份证61**。被执行人:张晓清,女性,汉族,1974年06月24日出生,住榆阳区市政协家属院,居民身份证612**。被执行人:屈月英,女性,汉族,1956年03月04日出生,住榆阳区挂面市巷**,居民身份证6127**。被执行人:张志国,男性,汉族,1957年07月22日出生,,住榆阳区住挂面市巷**居民身份证61270**。被执行人:付守荣,男性,汉族,1974年01月22日出生,住榆阳区市政协家属院,居民身份证612**。本院在执行长安银行股份有限公司榆阳区支行与付守荣、党彦岐、屈月英、张志国、张晓清、马良金融借款合同纠纷一案中，本院于2017年10月28日作出的(2017)陕0802民初1870号判决书已经发生法律效力，申请执行人长安银行股份有限公司榆阳区支行于2020年7月14日向本院申请恢复执行，责令被执行人付守荣、党彦岐、屈月英、张志国、张晓清、马良偿还申请人长安银行股份有限公司榆阳区支行借款本金900000元及利息，承担案件受理费13750元、执行费16900元,但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。本案在执行过程中，本院于2019年5月16日作出的(2019)陕0802执恢1136号执行裁定书查封了被执行人付守荣名下位于西沙西人民路北德正巷东市政协家属院-1号房产一处（产权证号：0043**），查封期限为三年。本院作出（2020）陕0802执恢651号执行裁定书依法拍卖被执行人付守荣名下位于西沙西人民路北德正巷东市政协家属院-1号房产一处（产权证号：00437**）。执行过程中，双方当事人同意以900000万元为起拍价格拍卖上述房产，本院于2020年9月25日委托淘宝网络司法拍卖平台拍卖上述房产，起拍价900000元，买受人李有田（身份证号：**063X）以1170000元最高价竞的该房产。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十一条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条之规定，裁定如下：一、解除被执行人付守荣名下位于西沙西人民路北德正巷东市政协家属院-1号房产一处（产权证号：**）的查封措施。二、将被执行人付守荣名下位于西沙西人民路北德正巷东市政协家属院-1号房产一处（产权证号：**）过户至买受人李有田名下。三、买受人李有田可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  张锐二〇二〇年十月二十六日书记员  万磊
榆林市榆阳区人民法院结 案 通 知 书(2020)陕0802执恢651号之二长安银行股份有限公司榆阳区支行、付守荣、党彦岐、屈月英、张志国、张晓清、马良：本院在执行长安银行股份有限公司榆阳区支行与付守荣、党彦岐、屈月英、张志国、张晓清、马良金融借款合同纠纷一案中，依据已经发生法律效力的于2017年10月28日作出的(2017)陕0802民初1870号判决书，申请执行人长安银行股份有限公司榆林开发区支行于2020年7月17日向本院申请恢复执行，责令被执行人付守荣、党彦岐、屈月英、张志国、张晓清、马良偿还申请人长安银行股份有限公司榆阳区支行借款本金900000元及利息，承担案件受理费13750元、执行费16900元。本院于2020年7月17日立案执行。在执行过程中，本院通过对被执行人付守荣、党彦岐、屈月英、张志国、张晓清、马良进行总对总银行、车辆、房产、工商登记信息的查询，发现被执行人付守荣名下位于陕西省榆林市榆阳区西沙西人民路北德正巷东市政协家属院-1房产证号：（0043704）有房产一处，后经本院主持，双方当事人同意以90万元为起拍价格拍卖上述房产，本院以90万元进行第一次拍卖，买受人以117万元最高价竞的该房产，本院缴纳执行费16900元向申请执行人兑付1153100元，其中包括借款本金774819.62、利息345966.38、案件受理费13750元、评估费15564元、网拍费3000元。后被执行人付守荣向申请执行人长安银行股份有限公司榆阳区支行偿还利息68000元。现生效法律文书确定的内容已全部执行完毕，申请执行人基于执行依据的权利全部得到了实现。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条第（1）项的规定，现通知如下：本院(2020)陕0802执恢651号执行案件执行完毕，于2020年11月5日结案。审判员  张锐二〇二〇年十一月五日书记员  万磊
广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初5736号原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。营业场所：阳江市江城区******，确认的送达地址：广东省阳江市江城区******。统一社会信用代码：914************613。负责人：邢益玲，该行行长。委托诉讼代理人：潘沛，广东迅恒律师事务所律师。被告：许健挺，男，1992年11月4日生，汉族，户籍所在地：广东省阳江市江城区*********，现住广东省阳江市，公民身份号码：441************032。原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）诉被告许健挺信用卡纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行江城支行的委托代理人潘沛到庭参加了诉讼，被告许健挺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行江城支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即偿还尚欠我行的信用卡（卡号：625**********703)透支款本金8988.51元、利息1123.39元、违约金579.22元、手续费29.18元，合计10720.30元（上述款项计至2019年9月24日止，利息从2019年9月25日起至清偿日止均按《中国农业银行金穗信用卡领用合约（个人卡）》的规定计算）给原告;二、请求判令被告负责本案诉讼费。事实及理由：被告许健挺于2018年8月30日在我行签名申领一张金穗贷记卡并阅读理解了《中国农业银行金穗信用卡领用合约（个人卡）》的全部内容，持卡消费及取现至2019年6月13日止已形成不良，经我行多次催收无果，故诉之法院，望判如所请。被告许健挺无到庭应诉，亦无辩称。经审理查明：被告许健挺于2018年8月30日向原告提交申领表，申请领用信用卡一张，并签名确认愿意遵守《中国农业银行金穗信用卡章程》、《中国农业银行金穗信用卡领用合约（个人卡）》的约定。原告经审核后向被告许健挺发放了信用卡一张，卡号为625********12703。领取信用卡后，被告许健挺开始持卡消费，该卡于2019年9月24日被核销。截至2019年9月24日止，被告拖欠本金8988.51元、利息1123.39元、违约金579.22元、手续费29.18元，合计10720.3元。原告向被告催收上述欠款无果，为此诉至本院，请求如诉称。以上事实，有原告提供的身份证、金穗贷记卡申请表、中国农业银行金穗信用卡领用合约（个人卡）、信用卡贷后管理系统信息、账户流水明细等证据，结合本案诉讼中当事人陈述，经本院综合分析，予以认定。本院认为：原告与被告许健挺在平等、自愿、协商一致的基础上签订信用卡申请表，双方一致同意遵守《中国农业银行金穗信用卡章程》、《中国农业银行金穗信用卡领用合约（个人卡）》的约定，是双方的真实意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定合法有效，原、被告之间形成了信用卡合同关系。原告已依约向被告许健挺发放了信用卡，被告应按约定使用并积极履行还款义务，但其在领取信用卡和透支后，未能按约定清偿透支款本息,至2019年9月24日止被告许健挺尚欠原告信用卡透支款本金8988.51元、利息1123.39元、违约金579.22元、手续费29.18元，合计10720.3元，已构成违约。原告请求被告偿还尚欠的信用卡透支款本金及利息、违约金、手续费，合法合理，本院予以支持。被告许健挺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告许健挺尚欠原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行信用卡款项10720.3元[该款项计至2019年9月24日止，其中透支款本金8988.51元、利息1123.39元、违约金579.22元、手续费29.18元；2019年9月25日起至付清款项之日止的利息、违约金按《中国农业银行金穗信用卡章程》、《中国农业银行金穗信用卡领用合约（个人卡）》的规定计算]，限在本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34元（原告已预交），由被告许健挺负担。本判决为终审判决。审判员  姚水椋二〇二〇年九月七日书记员  黄欣瑜附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1517号原告：吴建兵，男，1980年4月3日出生，苗族，住广东省南雄市****************，身份证号码：522************018。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告吴建兵与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴建兵的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴建兵向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以360792元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1803元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金54090元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款360792元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块1幢1601号房，房屋总价款为360792元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为360792元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以360792元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为360792元×（4.75%÷12个月×21个月）=29990.83元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为360792元×4.25%=15333.66元。因此，本案逾期办证违约金为29990.83元+15333.66元=45324.49元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吴建兵支付逾期办证违约金45324.49元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1152元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1517号原告：吴建兵，男，1980年4月3日出生，苗族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告吴建兵与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴建兵的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴建兵向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以360792元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1803元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金54090元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款360792元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为360792元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为360792元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以360792元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为360792元×（4.75%÷12个月×21个月）=29990.83元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为360792元×4.25%=15333.66元。因此，本案逾期办证违约金为29990.83元+15333.66元=45324.49元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吴建兵支付逾期办证违约金45324.49元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1152元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
四川省珙县人民法院执 行 裁 定 书（2020）川1526执恢180、182号申请执行人：王艳，女，汉族，1980年9月6日出生，住四川省珙县。申请执行人：何业先，女，汉族，1960年10月29日出生，住四川省珙县。被执行人：黄云俊，男，汉族，1986年5月26日出生，住四川省珙县。本院依据已经发生法律效力的（2018）川1526民初551、552号民事判决书于2020年08月23日立案受理王艳、何业先申请执行黄云俊机动车交通事故责任纠纷一案。在执行过程中，申请人与被执行人达成和解协议：一、申请执行人王艳、何业先同意被执行人黄云俊支付两案案款共计50000元，剩余款项申请执行人王艳、何业先放弃受偿的权利。二、被执行人黄云俊需在2020年12月31日之前向申请执行人王艳、何业先支付案款50000元，以上两个案子就可以了结了。三、如果被执行人黄云俊未按上述协议履行，申请执行人可恢复本案的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款规定，裁定如下：中止（2020）川1526执618号案件的执行。若被执行人未按和解协议履行，则申请人可向人民法院申请对原判决恢复执行。本裁定书送达后即发生法律效力。审判长  韩学军审判员  张思燚审判员  宋茂林二〇二〇年十月十三日书记员  邓仕新
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1498号原告：陈永文，男，1973年12月30日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区*************，身份证号码：440************051。原告：覃芳，女，1979年11月8日出生，汉族，住湖北省公安县************，身份证号码：421************02X。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告陈永文、覃芳与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈永文、覃芳的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈永文、覃芳向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以320038元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1600元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金48000元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款320038元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月31日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块1幢1604号房，房屋总价款为320038元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为320038元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以320038元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为320038元×（4.75%÷12个月×21个月）=26603.16元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为320038元×4.25%=13601.62元。因此，本案逾期办证违约金为26603.16元+13601.62元=40204.78元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈永文、覃芳支付逾期办证违约金40204.78元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1498号原告：陈永文，男，1973年12月30日出生，汉族，住广东省韶关市。原告：覃芳，女，1979年11月8日出生，汉族，住湖北省公安县。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告陈永文、覃芳与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈永文、覃芳的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈永文、覃芳向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以320038元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1600元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金48000元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款320038元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月31日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为320038元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为320038元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以320038元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为320038元×（4.75%÷12个月×21个月）=26603.16元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为320038元×4.25%=13601.62元。因此，本案逾期办证违约金为26603.16元+13601.62元=40204.78元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈永文、覃芳支付逾期办证违约金40204.78元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1497号原告：张宗年，男，1976年1月1日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区**镇二公里韶关市第二汽车修理厂宿舍128号，身份证号码：440************019。原告：杨秀连，女，1979年7月25日出生，汉族，住广东省南雄市****************，身份证号码：440************222。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告张宗年、杨秀连与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张宗年、杨秀连的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宗年、杨秀连向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以356516元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1782元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金53460元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款356516元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块2幢501号房，房屋总价款为356516元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为356516元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以356516元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为356516元×（4.75%÷12个月×21个月）=29635.39元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为356516元×4.25%=15151.93元。因此，本案逾期办证违约金为29635.39元+15151.93元=44787.32元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张宗年、杨秀连支付逾期办证违约金44787.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1137元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1497号原告：张宗年，男，1976年1月1日出生，汉族，住广东省韶关市。原告：杨秀连，女，1979年7月25日出生，汉族，住广东省南雄市。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告张宗年、杨秀连与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张宗年、杨秀连的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宗年、杨秀连向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以356516元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1782元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金53460元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款356516元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为356516元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为356516元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以356516元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为356516元×（4.75%÷12个月×21个月）=29635.39元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为356516元×4.25%=15151.93元。因此，本案逾期办证违约金为29635.39元+15151.93元=44787.32元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张宗年、杨秀连支付逾期办证违约金44787.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1137元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
江西省赣州市章贡区人民法院民 事 调 解 书（2020）赣0702民初6452号原告：刘璇，女，汉族，1981年8月27日生，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：曾鹏飞，江西冠城律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：欧远珍，男，汉族，1967年12月31日生，住江西省赣州市会昌县。委托诉讼代理人：郭志强，江西君实律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告刘璇诉被告欧远珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法由适用简易程序公开进行了审理。原告向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告归还借款本金共计人民币396000元，并支付暂计至2020年7月31日止的利息计人民币83684元，实际应支付至借款还清之日止（2019年8月14日至2019年8月31日的利息以396000元借款本金为基数，按日利率0.05%计算；2019年9月1日至借款还清之日止的利息以396000元借款本金为基数，按月利率2%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年下半年，被告以需要资金周转为由，分四次向原告借款计人民币447000元，并口头约定月利率3%，被告收到借款后，向原告支付过部分利息，后因被告无力偿还借款本金，双方重新进行结算，并签订《借款协议》一份，约定被告向原告借款人民币446000元，借款利率为0.05%/天，被告应在2019年8月31日前还清借款，被告未按时还款，经原告多次催收未果，为维护原告自身合法权益，特起诉至贵院，请求贵院判如所请。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、经原、被告双方核算确认，欧远珍尚欠原告刘璇借款本金280000元以及利息，原告同意被告于2021年1月31日归还借款本金50000元，于2021年4月30日前归还剩余借款本金150000元，被告按上述时间归还原告借款本金，原告放弃剩余本金利息。如被告有任何一笔逾期未付清，原告有权要求被告一次性付清剩余借款本金及利息（以剩余借款本金28万元为基数，按年利率24%计算，从2020年4月30日开始计算至付清款项之日止），并向法院申请强制执行。二、案件受理费8495元，减半收取4247.5元，保全费3020元，共计7267.5元，由被告欧远珍承担，于2021年1月31日之前付清。本调解协议不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经双方当事人签收后，即具有法律效力。审判员  连永燕二〇二〇年十月二十一日书记员  陈思倩
江西省赣州市章贡区人民法院民 事 裁 定 书(2020)赣0702民初6452号申请人：刘璇，女，汉族，1981年8月27日生，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：曾鹏飞，江西冠城律师事务所律师，代理权限为特别授权。被申请人：欧远珍，男，汉族，1967年12月31日生，住江西省赣州市会昌县。申请人刘璇与被申请人欧远珍民间借贷纠纷一案，申请人于2020年8月20日向本院申请财产保全，请求对被申请人价值50万元的财产进行诉讼保全，并已提供担保。本院经审查认为,申请人的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百五十四条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、冻结被申请人欧远珍在中国农业银行赣州南京路支行账号为62×××75的账户；二、查封被申请人欧远珍所有的坐落于江西省赣州市章贡区（权证号：）；上述查封、冻结财产价值以500000元为限。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到本裁定书之日起五日内向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定执行。审判员  连永燕二〇二〇年八月二十日法官助理邱邻玉书记员陈思倩
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1516号原告：李永展，男，1982年11月13日出生，汉族，住广东省五华县******复兴，身份证号码：441************896。原告：李步莲，女，1985年9月26日出生，汉族，住广东省南雄市***********，身份证号码：440************520。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告李永展、李步莲与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李永展、李步莲的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永展、李步莲向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以284011元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1420元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金42600元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款284011元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月28日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块2幢1203号房，房屋总价款为284011元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为284011元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以284011元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为284011元×（4.75%÷12个月×21个月）=23608.41元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为284011元×4.25%=12070.47元。因此，本案逾期办证违约金为23608.41元+12070.47元=35678.88元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李永展、李步莲支付逾期办证违约金35678.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费865元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1510号原告：何运金，男，1988年11月18日出生，汉族，住广东省南雄市************1*，身份证号码：440************436。原告：朱荷英，女，1987年12月15日出生，汉族，住广东省南雄市****************，身份证号码：440************520。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告何运金、朱荷英与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何运金、朱荷英的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何运金、朱荷英向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以320972元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1604元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金48120元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款320972元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块2幢1704号房，房屋总价款为320972元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为320972元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以320972元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为320972元×（4.75%÷12个月×21个月）=26680.80元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为320972元×4.25%=13641.31元。因此，本案逾期办证违约金为26680.80元+13641.31元=40322.11元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何运金、朱荷英支付逾期办证违约金40322.11元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1003元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1493号原告：曾建华，男，1994年8月5日出生，汉族，住广东省南雄市************99*，身份证号码：440************233。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告曾建华与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾建华的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾建华向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以360268元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1801元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金54030元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款360268元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块1幢904号房，房屋总价款为360268元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为360268元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以360268元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为360268元×（4.75%÷12个月×21个月）=29947.28元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为360268元×4.25%=15311.39元。因此，本案逾期办证违约金为29947.28元+15311.39元=45258.67元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告曾建华支付逾期办证违约金45258.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1151元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1510号原告：何运金，男，1988年11月18日出生，汉族，住广东省南雄市。原告：朱荷英，女，1987年12月15日出生，汉族，住广东省南雄市。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告何运金、朱荷英与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何运金、朱荷英的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何运金、朱荷英向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以320972元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1604元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金48120元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款320972元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为320972元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为320972元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以320972元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为320972元×（4.75%÷12个月×21个月）=26680.80元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为320972元×4.25%=13641.31元。因此，本案逾期办证违约金为26680.80元+13641.31元=40322.11元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何运金、朱荷英支付逾期办证违约金40322.11元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1003元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1516号原告：李永展，男，1982年11月13日出生，汉族，住广东省五华县。原告：李步莲，女，1985年9月26日出生，汉族，住广东省南雄市。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告李永展、李步莲与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李永展、李步莲的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永展、李步莲向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以284011元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1420元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金42600元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款284011元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月28日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为284011元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为284011元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以284011元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为284011元×（4.75%÷12个月×21个月）=23608.41元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为284011元×4.25%=12070.47元。因此，本案逾期办证违约金为23608.41元+12070.47元=35678.88元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李永展、李步莲支付逾期办证违约金35678.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费865元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1493号原告：曾建华，男，1994年8月5日出生，汉族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告曾建华与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾建华的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾建华向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以360268元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1801元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金54030元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款360268元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为360268元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为360268元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以360268元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为360268元×（4.75%÷12个月×21个月）=29947.28元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为360268元×4.25%=15311.39元。因此，本案逾期办证违约金为29947.28元+15311.39元=45258.67元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告曾建华支付逾期办证违约金45258.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1151元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
淮南市谢家集区人民法院 执 行 通 知 书 (2020)皖0404执589号 杨会前： 你与淮南通商农村商业银行股份有限公司借款合同纠纷一案，淮南市谢家集区人民法院作出的(2020)皖0404民初678号判决书已发生法律效力。申请执行人淮南通商农村商业银行股份有限公司于2020年10月19日向本院申请强制执行，本院于2020年10月19日立案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十二条规定，责令你履行下列义务： 一、偿还淮南通商农村商业银行股份有限公司借款本金45,000元，利息35,297元，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、支付执行费1104元。 特此通知。 二〇二〇年十月十九日 风险提示： 根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条的规定，被执行人有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务并具有下列情形之一的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： (一)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； (二)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； (三)违反财产报告制度的； (四)违反限制高消费令的； (五)被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； (六)其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
淮南市谢家集区人民法院 执 行 决 定 书 (2020)皖0404执589号 本院在执行淮南通商农村商业银行股份有限公司与杨会前借款合同纠纷一案中，经查，被执行人杨会前未按判决书履行义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条规定，决定如下： 将杨会前纳入失信被执行人名单。 本决定一经作出即生效。 二〇二〇年十一月十一日
安徽省淮南市谢家集区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖0404执589号 申请执行人：淮南通商农村商业银行股份有限公司，社会统一信用代码913404001502490712，住所地淮南市田家庵区朝阳东路**。 被执行人：杨会前，男，1967年9月09日出生，汉族，住淮南市田家庵区。 本院在执行淮南通商农村商业银行股份有限公司与杨会前借款合同纠纷一案中，经本院强制执行已执行到位2114.88元，另查明被执行人杨会前有长安牌小型汽车一辆已被查封。除此之外无其他财产可供执行。本院对被执行人杨会前采取限制高消费、限制出境、纳入失信人名单、冻结银行账户等措施。申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。 本裁定送达后立即生效。 审判长  丁志保 审判员  孟凡华 审判员  陶继山 二〇二〇年十二月十七日 书记员  段华磊
上海市浦东新区人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪0115民初49794号申请人：汇通信诚租赁有限公司，住所地新疆维吾尔自治区。法定代表人：黄必胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李啟珍，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王恺琳，上海市锦天城律师事务所律师。被申请人：吴江区汾湖镇淮诚净化设备厂，住所地江苏省苏州市。被申请人：苏州朝夕投资管理有限公司，住所地江苏省。被申请人：陈桂权，男，1982年4月12日生，汉族，住江苏省。被申请人：夏志萍，女，1986年7月23日生，汉族，住江苏省苏州市。被申请人：颜晓倩，女，1992年4月15日生，汉族，住江苏省苏州市。被申请人：张骏益，男，1988年7月18日生，汉族，住江苏省苏州市。被申请人：张杰，男，1983年1月27日生，汉族，住江苏省苏州市。本院在审理申请人汇通信诚租赁有限公司诉被申请人吴江区汾湖镇淮诚净化设备厂、苏州朝夕投资管理有限公司、陈桂权、夏志萍、颜晓倩、张骏益、张杰融资租赁合同纠纷一案中，申请人于2020年7月21日向本院提出财产保全申请，请求冻结被申请人吴江区汾湖镇淮诚净化设备厂、苏州朝夕投资管理有限公司、陈桂权、夏志萍、颜晓倩、张骏益、张杰的银行存款人民币168,498.66元或查封、扣押其相应价值财产，并已提供担保。本院认为，申请人的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第一款、第一百零二条、第一百零三条的规定，裁定如下：冻结被申请人吴江区汾湖镇淮诚净化设备厂、苏州朝夕投资管理有限公司、陈桂权、夏志萍、颜晓倩、张骏益、张杰的银行存款人民币168,498.66元或查封、扣押其相应价值财产。本裁定书立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审判员  王竞方二〇二〇年七月二十二日书记员  沈 珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。……第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
文书内容内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 裁 定 书〔2020〕内0627民初2194号申请人:焦存良，公民身份号码15270119630423425X，男，1963年4月23日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区罕台镇灶火壕村郝家口子49号。被申请人:白平，公民身份号码15272819790105151X，男，1979年1月5日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇亚峰碧影华城小区2号楼1单元702室。申请人焦存良与被申请人白平民间借贷纠纷一案，申请人焦存良于2020年9月16日向本院申请财产保全，请求对被申请人白平所有的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇通格朗街南乌兰木伦路西2号楼1单元702号房屋（产权证号：41031171518268）予以查封。申请人焦存良已向本院提供担保。本院认为，申请人焦存良的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零三条、第一百零八条的规定，裁定如下：对被申请人白平所有的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇通格朗街南乌兰木伦路西2号楼1单元702号房屋（产权证号：41031171518268）予以查封。查封期限为三年。需要续行查封的，应当在查封期限届满前十五日内向本院提出续行查封的书面申请，履行义务后可以申请解除查封。如不服本裁定，可以自收到本裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。本裁定送达后立即执行。审判员  杨旭影二〇二〇年九月十七日书记员  王 磊内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院协助执行通知书〔2020〕内0627民初2194号:申请人焦存良与被申请人白平民间借贷纠纷一案，本院做出的〔2020〕内0627民初2194号民事裁定书已发生效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请协助执行以下事项：对被申请人白平所有的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇通格朗街南乌兰木伦路西2号楼1单元702号房屋（产权证号：41031171518268）予以查封。查封期限为三年。从2020年9月日至2023年9月日。附：民事裁定书一份伊金霍洛旗人民法院二O二O年九月日            内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院                  送 达 回 证                  (各类案件通用)                  案  由              民间借贷纠纷              案号              〔2020〕内0627民初2194号                  送达文书名称和件数              民事裁定书                  受送达人                                送达地址                                受送达人签名或盖章                                     年    月    日                  代收人及  代收理由                                     年    月    日                  备考                                填发人 :苏叶勒图                    送达人：杨旭影  苏叶勒图                  注:1、送达刑事诉讼文书，按照刑事诉讼法第一百零五条的规定办理；送达民事、行政诉讼文书按照或参照民事诉讼法第八十五、八十六条的规定办理。                     2、代收诉讼文书的，由代收人签名或盖章后，还应注明其与受送达人的关系及代收理由。                        内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院协助执行通知书（回执）〔2020〕内0627民初2194号伊金霍洛旗人民法院：你院〔2020〕内0627民初2194号民事裁定书收悉。我单位已对：二〇二〇年九月日此联由协助执行单位填写并加盖公章后退回法院
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1496号原告：徐年妹，女，1980年2月11日出生，汉族，住广东省南雄市***************，身份证号码：440************22X。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告徐年妹与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐年妹的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐年妹向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以239150元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1195元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金35850元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款239150元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月5日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块1幢1503号房，房屋总价款为239150元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为239150元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以239150元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为239150元×（4.75%÷12个月×21个月）=19879.34元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为239150元×4.25%=10163.88元。因此，本案逾期办证违约金为19879.34元+10163.86元=30043.22元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告徐年妹支付逾期办证违约金30043.22元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费696元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
贵州省思南县人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)黔0624民初2954号 原告：何其，男，1987年9月4日出生，苗族，住贵州省思南县张家寨镇双安村双山组。 委托诉讼代理人：李学杰，贵州锦江河（思南）律师事务所律师。委托权限：特别授权。 被告：吴通强，男，1989年6月3日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县世昌乡政府宿舍。 本院于2020年09月07日受理了原告何其与被告吴通强劳务合同纠纷一案，在适用简易程序审理的过程中，发现被告吴通强具体地址不详，无法联系，应适用普通程序审理为宜，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十八条的规定，裁定如下： 将本案转为普通程序审理。 审判员  杨正权 二〇二〇年十月三日 书记员  黎 杨
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1496号原告：徐年妹，女，1980年2月11日出生，汉族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告徐年妹与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐年妹的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐年妹向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以239150元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1195元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金35850元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款239150元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月5日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******，房屋总价款为239150元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为239150元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以239150元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为239150元×（4.75%÷12个月×21个月）=19879.34元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为239150元×4.25%=10163.88元。因此，本案逾期办证违约金为19879.34元+10163.86元=30043.22元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告徐年妹支付逾期办证违约金30043.22元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费696元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）皖1802民初2757号 申请人：李艳云，女，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：卫功法，安徽万世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晨，安徽万世律师事务所律师。 被申请人：中城投集团第六工程局有限公司，住所地：安徽省蚌埠市经济开发区东海大道****，统一社会信用代码：913403001498971433。 法定代表人：周海瑞。 被申请人：宣城市皖东南置业投资有限责任公司，住所，住所地：安徽省宣城市宣州区状元北路**社会信用代码：913418005592335181。 法定代表人：杨珉。 申请人李艳云与被申请人中城投集团第六工程局有限公司、宣城市皖东南置业投资有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，申请人李艳云于2020年7月8日向本院提出财产保全申请，请求冻结被申请人中城投集团第六工程局有限公司在被申请人宣城市皖东南置业投资有限责任公司尚未支付的工程款2800000元，不足部分冻结被申请人中城投集团第六工程局有限公司银行存款，并已提供担保。 本院经审查认为，申请人申请符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款之规定，裁定如下： 冻结被申请人中城投集团第六工程局有限公司在宣城市皖东南置业投资有限责任公司工程款2800000元，不足部分冻结被申请人中城投集团第六工程局有限公司银行存款，冻结期限一年。 本裁定书送达后立即执行。 如不服本裁定，可以自收到本裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审 判 长  卫 青 人民陪审员  赵春燕 人民陪审员  张云南 二〇二〇年七月九日 书 记 员  方 云
贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0624民初2954号 原告：何其，男，1987年9月4日出生，苗族，住贵州省思南县。 委托诉讼代理人：李学杰，贵州锦江河（思南）律师事务所律师。委托权限：特别授权。 被告：吴通强，男，1989年6月3日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。 原告何其与被告吴通强劳务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告何其的委托诉讼代理人李学杰到庭参加诉讼,被告吴通强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何其向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告误工费6万元及利息，利息从2019年5月15日起至付清时止，以6万元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的利率标准计算，暂计至起诉时止利息为4500元，起诉金额合计64500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年，被告因与原告签订劳务合同后未能依约让原告入场提供劳务，导致原告班组窝工。2019年3月30日，双方经充分协商，被告补偿原告误务工损失6万元，约定当年4月15日支付2万元，余款5月15日付清。事后，被告总是借口各种理由拖延付款义务，原告多次催索未果。综上，依法成立的合同关系受法律保护，被告应及时、足额向原告支付结算后的款项，其至今拖延支付，严重损害原告财产权益。现原告为维护自己合法权益被迫启动司法程序，恳请人民依法裁判，以期保障、实现原告切身利益。 吴通强未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：对于原告提交的身份证、双方协议书、欠条，来源合法，内容客观真实，能够证明本案事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告经人介绍与被告认识后，在被告处承接贵州省凯里市锦屏县集资安置房的木工项目工程，原告作为班主于2019年农历正月十六带工人进入约定的工地准备施工，但因被告的原因导致原告及其工人误工。经双方协商一致，由被告向原告支付60000元作为误工补偿，并承诺于2019年4月15日支付20000元，2019年5月15日付清余款，被告为此还向原告出具了金额为60000元的欠条一份。期满后，被告未支付，原告也无法联系被告，导致原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告在被告处承接工程后，其作为班组带工人进入约定的工地准备施工，因被告的原因导致原告及工人未能施工，经双方协商一致后，由被告补偿原告误工损失60000元，被告也对此金额向原告出具了双方协议书（实为承诺书）、欠条予以确认，并约定具体的付款的期限，但期满后，经原告多次催收，被告仍未支付，已经构成违约。被告欠原告60000元误工费有双方协议书（实为承诺书）、欠条原件为据，事实清楚、证据确凿、应予以支付。对原告所主张的逾期付款期间的债务利息，可以60000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2019年5月16日至2019年8月19日期间的利息，按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款利率计付自2019年8月20日起至款项付清之日止期间的利息。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其对自己答辩及举证权利的放弃，其应承担因此产生的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告吴通强于本判决生效之日起十五日内支付原告何其劳务费60000元及利息（以60000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2019年5月16日至2019年8月19日期间的利息；按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款利率计付自2019年8月20日起至款项付清之日止期间的利息）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1412元，由被告吴通强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 长  杨正权 人民陪审员  田茂洋 人民陪审员  田景华 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  黎 杨
安徽省太湖县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）皖0825民初2727号 申请人：安徽三赢劳保用品有限公司，住所地安徽省太湖县江塘乡江塘街**。统一社会信用代码91340825MA2UMTH64F。 法定代表人：殷晓兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪斌，安徽高辰律师事务所律师。 原告章正海与被告孙彪、安徽三赢劳保用品有限公司合伙协议纠纷一案，本院于2020年10月10日立案。2020年10月14日，被告安徽三赢劳保用品有限公司向本院申请追加温州邑林进出口有限公司为本案第三人参加诉讼，认为该公司系安徽三赢劳保用品有限公司的合伙人。 本院经审查认为：本案原告章正海提起诉讼依据的是其与安徽三赢劳保用品有限公司签订的《合作协议》，温州邑林进出口有限公司非合同当事人，安徽三赢劳保用品有限公司认为该公司系其合伙人，但其并未提供有效证据予以佐证，故温州邑林进出口有限公司不是必须参加本案诉讼的当事人，申请人的追加理由不成立，且原告亦不同意追加其为本案当事人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三之规定，裁定如下： 驳回申请人安徽三赢劳保用品有限公司追加温州邑林进出口有限公司为本案第三人的申请。 审 判 长  倪泽清 审 判 员  程明芳 人民陪审员  叶德珍 二〇二〇年十月十八日 书 记 员  张 瑜 附：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： … （十一）其他需要裁定解决的事项。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。