中华人民共和国广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤01执异393号异议人（被执行人）：恽竞，男，1954年12月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。异议人（被执行人）：俞晓梅，女，1958年12月24日出生，汉族，住住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：恽竞，夫妻关系。申请执行人：长沙银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区黄埔大道**首层自编103、黄埔大道西122号之二701-705、801-805、901-905房。负责人：罗刚，该行行长。委托诉讼代理人：吴晓丽，系该行职职员。被执行人：广州国粹花卉交易有限公司，住所，住所地广州市荔湾区龙溪大道广州花卉博览园科技示范区映翠街**div>法定代表人：张旭明。被执行人:广州市花卉科技园有限公司，住所，住所地广州市荔湾区龙溪经济联社广州花卉博览园内div>法定代表人：伍云宽。被执行人：俞军，男，1963年6月4日出生，被执行人：吴晶萍，女，1964年10月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被执行人：陈方汉，男，1957年6月29日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被执行人：黄伊薇，女，1958年11月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。在本院执行申请执行人长沙银行股份有限公司广州分行（以下简称长沙银行广州分行）与被执行人俞军、吴晶萍、陈方汉、黄伊薇、广州国粹花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司、恽竞、俞晓梅金融借款合同纠纷一案【案号为：（2020）粤01执154号】，执行依据(2018)粤01民初520号民事判决书。现被执行人恽竞、俞晓梅向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并对该案进行了听证，现已审查终结。恽竞、俞晓梅向本院提出书面异议称：一、异议人获悉贵院要对被执行人俞晓梅名下位于深圳市××××房产进行评估、拍卖。但上述房产是我与俞晓梅夫妻俩及岳父母长期居住的房产。根据《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所抚养的家属生活所必须的居住房屋。人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖、或者抵债”之规定，贵院对俞晓梅名下的深圳市××××房产不得拍卖、变卖、或者抵债，应该立即停止执行。俞晓梅名下的房产是我们夫妻婚后唯一共有房产以及唯一住房，自从购买该房产后我们一直居住在内，我岳父母和我们居住在一起，他们名下没有房产，这个房产是我们一家赖以生存的唯一房产。目前我与俞晓梅已经退休，靠领国家给的退休金生活，没有能力购买或租赁另外的房产居住。俞晓梅身体患有多种疾病，脑部2018年动了大手术，现在还在吃药维持。2019年又动了左侧髋关节置换手术，至今还不能正常行走，右侧髋关节还要做置换手术。我本人2018年初也得了小中风，至今也一直靠吃药维持（相关证据在法院开庭时也均已提供给贵院）。如果房子被拍卖了，没了房子，不知道要住哪里，这个房子还有电梯可以进出，而且一家子的户口都在这套房产上，我父母来深圳也没房子和我们一起居住。孙女的户口也一直在这个房产上，明年要靠这个房产报名上小学，如果房产被拍卖，她将没地方上学。诸多事情与这个房产息息相关。所以请求中止拍卖俞晓梅名下深圳市××××房产的决定。二、法院在案件处理评估过程中，我们房产价值是多少也没有向我们出具过评估公司的评估结果，我们只是知道几套一起综合估价，但对我们的这套房产并未和我们沟通过，以什么价格拍卖。不能贱卖我们辛苦买来的房产。所以我们不同意就这样糊里糊涂卖掉这套房产。涉案房产目前市面每平方米平均价9.7万，涉案房产是属高层，朝向东南向。三、退一步讲，即使按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，申请执行人也应先按照当地廉租住房保障面积的标准为案外人及其所抚养的家属生活必须的居住房屋安置后方可对上述房产申请执行。综上，恳请贵院依据《民事诉讼法》第二百二十五条等法律规定，谨慎审查案外人异议请求及事实理由，案外人将坚决捍卫本人及抚养家属的基本居住权利。综上，请求法院中止拍卖俞晓梅名下位于深圳市××××房产。异议人恽竞、俞晓梅提交如下证据：1.房产证，拟证明被执行人俞晓梅具有房产产权资格；2.身份证证复印件（俞晓梅、恽竞、俞家琦、赵西伦），拟证明公民身份；3.户口本，拟证明案外人具有房产产权资格，夫妻共同财产、父母户口、孩子上学户口；4.无房证明（恽竞、俞家琦、赵西伦），拟证明涉案房产是唯一住房。申请执行人长沙银行广州分行答辩称：我方认为异议人所提交的证据无法证明案涉房产拍卖房产为其生活所必须居住的房产，而且即使是其生活所必需居住的房屋，答辩人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除5年租金，因此依据相关法律规定，该房产可拍卖、变卖或者抵债，请求贵院驳回其执行异议申请。具体理由如下，一、异议人未提供证据证明案涉房产为其生活所必须居住的房屋，法院可以依法查封和处置。首先，根据相关法律规定，并非被执行人名下唯一住房法院不得处分，而是生活必需居住的房屋不得拍卖、变卖或抵债。最高人民法院2004年发布的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所抚养的家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖、或者抵债”，此处只规定法院对“生活所必需居住的房屋”不得处分，并非是规定被执行人名下唯一住房不得处分，“唯一住房”和“生活所必需居住房”不能混为一谈，“生活所必需居住房”保障的是被执行人的生存权。其次，异议人并未提供证据证明案涉房产为其生活所必需居住的房屋，异议人仅提供了案涉房产的权证信息，只能证明涉案房产确为其所有。除此之外，本案异议人既未提供证据证明其名下无其他房产，也未提供证据证明其实际使用该房屋。根据其提交的异议申请书可以看出其有孙女，由此可以推出其至少有儿子可以抚养，但其并未提供证据证明其儿子没有房产，因此异议人提供的证据无法充分的证明案涉房产为其生活所必需居住的房屋。二、即使案涉房产为异议人生活所必需居住的房屋，答辩人同意参照深圳房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除5年租金，根据2015年最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定，应驳回异议人的申请。经本院合法传唤被执行人俞军、吴晶萍、陈方汉、黄伊薇、广州国粹花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司未到庭参加听证，亦未提交相关答辩或证据。本院查明，申请执行人长沙银行广州分行与被执行人俞军、吴晶萍、陈方汉、黄伊薇、广州国粹花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司、恽竞、俞晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日作出(2018)粤01民初520号民事判决书，判决：（一）长沙银行广州分行与广州国萃花卉交易有限公司于2016年8月10日签订的编号为C2016080000001823的《长沙银行人民币综合授信额度合同》于2018年5月29日解除；（二）广州国萃花卉交易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向长沙银行广州分行偿还贷款本金20000000元及罚息（罚息计算方法如下：以欠付本金20000000元为基数，按照月利率8.1563%，自2018年7月5日起计算至款项支付之日止）；（三）长沙银行广州分行就本判决主文第二项确定的债务在最高主债务余额人民币5000万元范围内对俞军名下的位于广州市海珠区赏湖街2号2OE房[粤(2017)广州市不动产证明第05205822号《不动产登记证明》]，对陈方汉名下的位于广州市海珠区新港东路庭园路95号907房[粤(2017)广州市不动产证明第05205817号《不动产登记证明》]，对俞晓梅名下的位于深圳市福田区红荔西路荔林苑LX-26B房[不动产证书号：3000101570]享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；（四）广州市花卉科技园有限公司、俞军、吴晶萍分别以最高额主债务余额人民币5000万元为限对本判决第三项确定的抵押财产价值清偿本判决第二项确定的债务后的不足部分承担连带保证责任。广州市花卉科技园有限公司、俞军、吴晶萍承担保证责任后，有权向被告广州国萃花卉交易有限公司追偿；（五）驳回长沙银行广州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141950元、财产保全费5000元，公告费1200元，合计148150元。由长沙银行广州分行负担45000元，由广州国萃花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司、俞军、吴晶萍、陈方汉、黄伊薇、俞晓梅、恽竞负担103150元。恽竞对本院作出的(2018)粤01民初520号民事判决书不服，向广东省高级人民法院提起上诉，因恽竞未交纳的二审案件受理费，广东省高级人民法院于2019年11月4日作出（2019）粤民终2440号民事裁定书，裁定本案按恽竞自动撤回上诉处理。由于广州国萃花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司、俞军、吴晶萍、陈方汉、黄伊薇、俞晓梅、恽竞未履行上述生效判决所确定的义务，经长沙银行广州分行申请，本院于2020年1月10日立（2020）粤01执154号案强制执行。在(2018)粤01民初520号案诉讼过程中，本院以(2018)粤01执保162号诉讼保全轮候查封了被执行人俞晓梅名下深圳市福田区红荔西路荔林苑LX-26B房，并拟对该房屋进行评估拍卖，异议人恽竞、俞晓梅提出本异议。又查，根据房地产证载明，深圳市福田区红荔西路荔林苑LX-26B房所有权人为俞晓梅，为个人所有。异议人恽竞、俞晓梅为夫妻关系，经查，异议人恽竞、俞晓梅名下无其他房产。本院认为,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”由于被执行人没有依法履行生效法律文书确定的义务，本院对被执行人俞晓梅名下位于深圳市福田区红荔西路荔林苑LX-26B房评估、拍卖的行为并无不当。对于异议人恽竞、俞晓梅主张案涉房屋系其与岳父岳母唯一住房，请求中止对案涉房屋的执行措施的主张。本院认为，由于案涉房屋登记被执行人俞晓梅名下，生效的(2018)粤01民初520号民事判决确认申请执行人长沙银行广州分行对俞晓梅名下的位于深圳市福田区红荔西路荔林苑LX-26B房[不动产证书号：3000101570]享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。经查，案涉房屋确系异议人恽竞、俞晓梅的唯一住房，法院依法执行也应保障异议人的基本居住权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所抚养家属维持生活必要所需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住住房屋居住的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案听证中，申请执行人长沙银行广州分行明确同意参照深圳房屋租赁市场平均租金从该房屋的变价款中扣除五年租金给异议人。因此，法院在拍卖涉案房产时，应当参照深圳房屋租赁市场平均租金从该房屋的变价款中扣除五年租金给异议人恽竞、俞晓梅，保障异议人的合法权益。但异议人恽竞、俞晓梅要求停止拍卖案涉房产的主张不能成立，本院不予采纳。综上所述，异议人恽竞、俞晓梅要求停止拍卖案涉房产的主张不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回异议人恽竞、俞晓梅的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。(此页无正文)审判长  胡伟东审判员  叶洁靖审判员  黄 征二〇二〇年七月三十日书记员  赖泽钊陈燕霞