湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5969号原告：李胜忠，男，汉族，1968年8月26日出生，住湖南省永州市冷水滩区。原告：杨建平，男，汉族，1969年12月18日出生，住湖南省永州市冷水滩区。原告：王艺进，男，汉族，1977年10月27日出生，住福建省厦门市湖里区。以上三原告共同委托诉讼代理人：孙梅芳，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：韦利，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。被告：湖南源祥汇母婴健康管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院路9号安玺雅苑B1栋5层520号房。法定代表人：王钧凯，执行董事。原告李胜忠、杨建平、王艺进诉被告湖南源祥汇母婴健康管理有限公司（以下简称源祥汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法由审判员吴贵平担任审判长，于2020年7月21日公开开庭进行了审理，原告李胜忠、杨建平、王艺进共同的委托诉讼代理人韦利到庭参加诉讼，被告源祥汇公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李胜忠、杨建平、王艺进向本院提出诉讼请求：1.确认双方《租赁合同》于2020年4月10日解除；2.被告支付租金210666元，支付原告代付的物业费、空调使用费、水费等共计22890.1元，合计233556.1元；3.被告支付逾期支付租金、物业费、空调使用费、水费等费用的违约金暂计17527.96元，逾期腾房违约金8000元，合计25527.96元（违约金暂计算至2020年5月31日，实际支付至前述租金和费用给付之日）；4.由被告承担本案所有的诉讼费、公告费、律师费等费用。事实和理由:详见起诉状。被告源祥汇公司未到庭参加诉讼，也没有进行答辩。本院经审理认定事实如下：2019年4月16日，三原告与被告签订《租赁合同》，约定由三原告将其所有的位于长沙市天心区（保利国际广场）Ｂ1栋19层一单元1910-1917号、1927-1930号房屋出租给被告办公使用。租赁期限为2019年4月22日起至2027年4月21日止，共计8年（96个月），免租期为1个月。押一付三，月租金为人民币40000元，押金为40000元，租金从第三年起逐年递增4%。合同还约定，如逾期交付租金，每逾期一日，按应付未付的万分之五收取违约金，逾期超过10天视为被告擅自解除合同，原告有权收回房屋并没收押金。合同还约定，该物业的管理费、水电、中央空调费、电视天线费、电话费等由被告负担，如被告逾期支付该项费用，而给原告造成实际损失的，被告应赔偿原告因此所遭受的损失。租赁期满，双方未续订租赁合同或已解除合同后，被告逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，原告还有权按月租金的20%收取违约金。被告应以转账形式按季度支付租金，并且应提前15天向三原告交付下季度租金。租赁合同签订以后，原告将案涉租赁房屋交付给被告使用，被告向原告支付了押金4万元，两个季度的租金共8万元，自2019年8月8日支付第二季度租金后，再未支付任何租金，期间三原告通过微信多次催讨，并且在2019年11月28日向被告发出催款函，被告未支付。2020年4月10日，因被告承租期间拖欠租金、物业费、水费、空调使用费，原告通过微信向被告法定代表人王钧凯发出解除《租赁合同》通知书，要求解除《租赁合同》，此后原告又于2020年4月24日委托律师向被告邮寄了律师函，要求被告在收到律师函后7日内付清租金和费用，2020年4月29日被告安排人员将上述租赁房屋钥匙退还给原告。另查明，原告于2020年6月19日为被告垫付了承租期间的水费1478.39元，物业管理服务费18936元(2019年11月1日至2020年4月30日，每月3156元，六个月)，空调费2057.4元（2019年9月18日至2020年4月29日），垫付费用总计22471.79元。本院认为，双方当事人签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性的规定，合法有效，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务，本案中原告履行了自己的义务，将租赁物交付被告，并保持租赁物符合用途，但被告逾期未支付租金及相关费用，根据《租赁合同》第七条第二款以及合同法的规定，原告有权解除合同，现原告已经书面通知被告解除合同，被告已经于2020年4月10日收到解除合同的通知，故租赁合同已经于2020年4月10日予以解除，对原告要求确认合同已经于2020年4月10日解除的诉讼请求，本院予以支持。被告应当按期足额支付租金，本案中，被告仅支付两个季度六个月的租金，租金支付至2019年11月21日，且其使用房屋期间的物业费、水费及空调使用费均由原告代为支付，截至退房时间，被告逾期未支付的租金为210666元，原告垫付的物业费、空调使用费、水费总计22471.79元，被告应向原告支付，但原告未将押金40000元退还给被告，应在租金欠款中予以抵扣。双方在合同的第二条第七款、第七条第二款中明确约定支付租金的方式和期限以及逾期支付的违约金计算方式为每日万分之五，被告未按时支付租金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于租金违约金的计算分两段：2019年11月8日至2020年2月7日以欠付租金120000元为违约金计数基数，违约利率为万分之五，违约金为5520元；2020年2月8日至2020年5月31日以欠付租金210666元为违约金计数基数，违约利率为万分之五，违约金为12007.96元，违约金共计17527.96元，本院予以支持。根据《租赁合同》第七条第三款、第六条第七款，其并未在合同中约定逾期支付物业、水费、空调费用违约利率为每日万分之五，仅说明应赔偿原告所造成的损失，故原告已为被告垫付的上述费用，被告应当予以承担，但对于原告要求被告按照每日万分之五支付逾期物业费、水费、空调费用的违约金本院不予支持。关于逾期腾房违约金，根据《租赁合同》第六条第六款、第八款及第七条第五款之约定，解除合同后，原、被告双方应共同检查交接房屋和设备，被告应迁出并交还该物业给原告，租赁合同自2020年4月10日解除后，被告在原告的要求下，才在2020年4月29日安排人员到现场与原告共同检查房屋和设备、检查水电表、核实拖欠物业费和空调使用费，并现场交还钥匙，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条以及合同第七条第五款之规定，原告要求以月租金40000元的20%计收逾期腾房违约金8000元的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同并未约定律师费的负担，原告要求被告承担其实现债权支出的律师费，没有法律依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对有关诉讼权利的放弃，不影响本院依据查明的事实进行处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认2019年4月16日原告李胜忠、杨建平、王艺进与被告湖南源祥汇母婴健康管理有限公司签订的《租赁合同》于2020年4月10日解除；二、限被告湖南源祥汇母婴健康管理有限公司于本判决生效后10日内向原告李胜忠、杨建平、王艺进支付租金170666元（已抵扣押金40000元）和物业费、水费、空调使用费22471.79元；三、限被告湖南源祥汇母婴健康管理有限公司于本判决生效后10日内向原告李胜忠、杨建平、王艺进支付逾期支付租金违约金17527.96元（从2019年11月8日算至2020年5月31日），后续违约金以欠付租金170666元为基数，自2020年6月1日继续算至租金付清之日；四、限被告湖南源祥汇母婴健康管理有限公司于本判决生效后10日内向原告李胜忠、杨建平、王艺进支付逾期腾房违约金8000元；五、驳回原告李胜忠、杨建平、王艺进的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5186元，减半收取2593元，保全费1815元，共计4408元，由原告李胜忠、杨建平、王艺进负担300元，由被告湖南源祥汇母婴健康管理有限公司负担4108元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  吴贵平二〇二〇年七月二十七日法官助理谢婷代理书记员  龙 灿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。