河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初1059号 原告：栾城区祥瑞中介服务部，住所地:石家庄市栾城区丰泽大街18号，统一社会信用代码92130124MA080B8N36。 经营者：王华平，男，1956年9月20日生，汉族，住石家庄市栾城区。 委托代理人：任军霞，河北翱法律师事务所律师。 被告：李海川，男，1987年9月13日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。 被告：王英辉，男，1976年7月27日出生，汉族，住石家庄市正定县。 被告：田义之，女，1979年9月7日出生，汉族，住石家庄市正定县。 原告栾城区祥瑞中介服务部（以下简称祥瑞中介）与被告王英辉、田义之、李海川居间合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告祥瑞中介经营者王华平及其委托代理人任军霞、被告王英辉、被告田义之到庭参加诉讼。被告李海川经传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 祥瑞中介向本院提出诉讼请求：1、判令被告王英辉、田义之返还原告垫付的首付款及税费共计175330元及利息（自起诉之日起至付清之日止，按中国银行同期贷款年利率6%计算）；2、判令被告支付原告中介费10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年1月9日，被告李海川与售房人邢春芳通过原告祥瑞中介签订了房屋买卖合同，约定邢春芳将坐落在308道东侧刘固庄小学西北单元南门3楼的自有房产出售给被告李海川，建筑面积122.48平方米，价款55万元。合同签订后，被告李海川提出让原告帮助筹款垫资首付款及各项税费，待新房主获得贷款后大约一个月偿还，在办理房屋过户手续前，被告李海川将该房产介绍给被告王英辉、田义之夫妇购买，让邢春芳将房屋过户到被告王英辉名下。在栾城区房产交易中心，邢春芳与王英辉签订了石家庄市存量房买卖合同一份，合同约定被告王英辉应付的首付款16万元汇至中国银行监管账户，委托银行凭打入监管账号的首付款凭证和贷款审批手续，将买方王英辉的贷款额划转到监管账户，该房产交易、登记、抵押完成后，售房方邢春芳向房产交易管理机构申请划转交易监管资金。合同签订后，被告李海川的朋友段辰龙仍提出让原告帮助垫资首付款及各项税费，在被告王英辉获得贷款后及时偿还。随后原告负责人便给被告王英辉垫付了首付款16万元及土地出让金6100元、税款9150元、工本费80元等，共计175330元。之后邢春芳协助被告王英辉办理了过户于续，但房屋登记在王英辉名下后，被告便不再按约申请按揭贷款，原告垫付的175330元一直得不到返还，原告多次催要无果，特此提起诉讼，望贵院依法支持原告诉讼请求，公正判决。 王英辉、田义之辩称，我夫妇二人因资金短缺需要贷款，李海川说能给我们贷款，说他公司有一套房产，无偿过户到我的名下，走一下银行流水，就可以办理贷款，办理贷款后，还把房子过户到李海川名下，后我夫妇二人就相信了。2020年1月13日李海川打电话说让办理过户，当天他们拉着我们到中国银行办理了一张银行卡，办卡后，由段辰龙拉着我们到房管所将银行卡交给李海川，李海川给我们办理各种手续后，由王华平领着我们去银行办理了监管账户，王华平当时转给我监管账户上16.8万元，后通过微信退给王华平8000元，在办理过程中，王华平没有说明此款的用途，我们认为是无偿过户，李海川、段辰龙、王华平是一个公司的人，我们从来没找过中介公司，谈不上中介费之说。 原告提交的证据及证明目的：证据1、2020年1月9日，李海川与邢春芳签订的房屋买卖合同一份，证明李海川通过原告购买邢春芳的房屋一套，中介费为10000元；证据2、2020年1月13日，邢春芳和王英辉签订的石家庄市存量房买卖合同复印件一份，证明李海川购买邢春芳的房屋后，又将此房屋的买售方转给了王英辉，王英辉为房屋的购买人；证据3、2020年1月13日，中国银行股份有限公司业务回单一份，用于证明王华平为被告王英辉垫付首付款168250元；证据4、2020年1月13日中国银行交易流水明细清单一份，证明原告负责人王华平为被告王英辉垫付税款9150元；证据5、2020年1月14日中国邮政储蓄银行交款凭证两份，证明原告代王英辉缴纳土地出让金6100元、代王英辉缴纳不动产证书工本费80元； 被告对上述证据的质证意见：对原告提供证据的真实性无异议，但称原告转16万元属实，剩余款又转给了王华平用于交税，其他不清楚。 被告提交的证据及证明目的：被告王英辉与网名为“天道酬勤”和李海川及另外一个人的聊天记录，证明当时买房时约定价格为55万元，后又变为107万元，具有诈骗性质。 原告对被告提交证据的质证意见：与原告的诉请无关联性，对其真实性有异议。 经审理查明，2020年1月9日，邢春芳作为甲方（出售方）、被告李海川作为乙方（购买方）通过原告栾城区祥瑞中介服务部签订了一份《房屋买卖合同》，甲方将坐落在308国道东侧刘固庄小学西北单元南门3楼的自有房产出售给被告李海川，建筑面积为122.48平方米，房产证号：01××02，房产价格为55万元，首付款为16万元，过户当日资金监管，剩余房款办理抵押贷款，同时还约定税费、过户费均由李海川承担，中介费10000元，在办理过户之前一次性付清。同时，在合同中还约定了其他内容。2020年1月13日，被告李海川将此房屋又受让给被告王英辉，邢春芳又重新与王英辉签订了一份《石家庄市存量房买卖合同》，房价和首付款同上。为了及时办理过户，原告经营者王华平应李海川等人的要求，先代被告王英辉垫付购房首付款16万元，于当天王华平汇入被告王英辉银行账户168250元，其中16万元作为王英辉的购房首付款，剩余部分王英辉又转给了王华平。另，在办理过户过程中，原告经营者王华平又垫付税费9150元、土地出让金6100元、工本费80元，以上合计175330元。 另查明，2020年6月9日，邢春芳以被告王英辉不再按履行合同为由将王英辉诉至本院，要求解除双方签订的石家庄市存量房买卖合同。本院于2020年8月10日作出（2020）冀0111民初985号民事判决书，依法解除了邢春芳与被告王英辉于2020年1月13日签订的石家庄市存量房买卖合同，邢春芳于判决生效后十日内退还被告王英辉首付款16万元。 本院认为，原告作为中介机构，其经营者王华平应李海川的要求，为了及时办理过户和抵押贷款，先行垫付了购房首付款、税费、土地出让金、工本费，事实清楚、证据充分，对此，本院予以认定。被告李海川经传唤既未到庭，又未提出书面答辩，应视为对上述事实的认可。对被告辨称的理由及质证意见，因证据不足，本院不予采纳。即便当时原告经营者未说明转款用途，但被告王英辉已将该16万元作为自己购房的购房支付给了邢春芳，并且在（2020）冀0111民初985号民事判决中，判令邢春芳将16万元首付款退还给王英辉，王英辉也没有占有的依据，应将该购房首付款返还给原告经营者王华平，故对原告要求王英辉返还购房首付款16万元的请求，本院予以支持。关于房屋过户所产生的税费、土地出让金、工本费及中介费，因在李海川与邢春芳签订的房屋买卖合同中有约定，且李海川又将该房产受让给王英辉，故上述费用应由李海川承担。关于原告诉求的利息，因未约定，应从起诉之日起至还清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，被告王英辉退还原告经营者为其垫付的购房首付款16万元，被告李海川给付原告经营者王华平中介费10000元、税费9150元、土地出让金6100元、工本费80元，共计25330元。被告李海川经传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，判决如下： 一、被告王英辉于本判决生效之日起10日内返还原告栾城区祥瑞中介服务部经营者王华平垫付的购房首付款16万元及利息（利息自2020年7月3日起至返还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告李海川于本判决生效之日起10日内给付栾城区祥瑞中介服务部经营者王华平中介费10000元及原告栾城区祥瑞中介服务部经营者王华平垫付的税费9150元、土地出让金6100元、工本费80元，合计25330元及利息（利息以25330元为基数自2020年7月3日起至给付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告栾城区祥瑞中介服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4006元，减半收取2003元，被告王英辉负担1750元，被告李海川负担253元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311-886××××7）。 上诉案件受理费4006元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘学超 二〇二〇年九月十日 书记员  李玉玲 ——