上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初9741号原告：沈笑伟，男，1949年12月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：杨军，男，1975年5月25日出生，汉族。被告：沈召全，女，1977年8月21日出生，汉族，住上海市金山区。原告沈笑伟与被告杨军、沈召全民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序审理。经查，本案立案前，被告杨军因涉嫌刑事犯罪被采取刑事强制措施，本人不能参加诉讼，亦未委托民事诉讼代理人，本案在其刑事案件了结前无法开庭，故本院于2020年7月2日裁定中止诉讼。被告杨军于刑事判决生效后移交监狱执行，本院裁定恢复审理，并于2020年12月24日对本案公开开庭进行了审理，原告沈笑伟的委托诉讼代理人迟庆明、被告杨军到庭参加诉讼，被告沈召全经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈笑伟向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同归还借款本金885,000元；2.判令两被告共同支付借款利息10,620元；3.判令两被告共同支付违约金(以885,000元为基数，按月利率2%的标准，自2020年3月28日起计算至实际清偿之日止)；4.判令两被告共同支付律师费50,000元；5.若两被告不履行上述还款义务，原告有权以上海市金山区朱泾镇西林街XXX号XXX室房屋实现抵押权以优先受偿上述债务，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：2019年3月21日，原告与两被告为了借款经人介绍签订了《房产抵押借款合同》。合同约定两被告向原告借款900,000元，借款期限12个月(自2019年3月21日起至2020年3月20日止)，自借款实际发放之日(“放款日”)起开始计算；借款月利率为1.2%(日利率=月利率/30)，自放款日起计息；两被告逾期还本付息的，应向原告支付违约金，自逾期之日起计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照月利率2%计算；原告为实现债权支出的律师费由两被告负担；两被告以名下位于上海市金山区朱泾镇西林街XXX号XXX室房屋产权为上述债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等。双方办理了抵押权登记手续，原告于2019年3月27日取得不动产登记证明，被担保债权数额900,000元。原告于2019年3月28日通过银行转入被告杨军账户900,000元，当天被告杨军出具了收条，并支付了利息10,800元。被告杨军于2019年4月至2019年12月期间每月支付利息10,800元。2020年1月28日、2020年2月23日，两被告委托案外人分别支付原告利息10,800元。至期，两被告未归还借款本金。原告催讨不成，遂诉至法院，为此支出律师费50,000元。被告杨军、沈召全辩称，对原告关于借款本金的诉讼请求无异议，不同意支付利息、违约金、律师费，对原告要求实现抵押权的诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2019年3月21日，原告与两被告签订《房产抵押借款合同》，约定两被告向原告借款900,000元，借款期限自2019年3月21日起至2020年3月20日止，应自借款实际发放之日(“放款日”)起开始计算；借款月利率为1.2%(日利率=月利率/30)，自放款日起计息；两被告逾期还本付息的，应以逾期还款本金为基数，按照月利率2%的标准自逾期之日起向原告支付违约金至借款完全清偿之日止，原告为实现债权支出的律师费亦由两被告负担；两被告以名下位于上海市金山区朱泾镇西林街XXX号XXX室房屋产权为上述债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等。双方办理了抵押权登记手续，原告于2019年3月27日取得不动产登记证明，被担保债权数额900,000元。原告于2019年3月28日通过银行转入被告杨军账户900,000元，当天被告杨军出具了收条，并归还了10,800元。2019年4月27日、2019年5月27日、2019年6月27日、2019年7月27日、2019年8月27日、2019年9月27日、2019年10月28日、2019年11月27日、2019年12月28日被告杨军各归还原告10,800元。2020年1月28日、2020年2月23日两被告委托案外人分别归还原告10,800元，至期两被告未归还借款本金。原告催讨不成，遂诉至法院，为此支出律师费50,000元。上述事实由原告提交的《房产抵押借款合同》、中国民生银行记账凭证、中国民生银行个人账户对账单、借款收条、不动产登记证明、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述为证，经质证，本院对上述证据予以认定。因被告沈召全未到庭，致本案调解不成。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告向原告借款的事实由原告提供的借款合同、银行转账凭证等证据为证，本院依法予以确认。鉴于本案于2020年5月18日立案，故仍依法适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释﹝2015﹞18号)。被告杨军于借款交付当日归还的10,800元，原告作为本金予以扣除，其后两被告每月归还的钱款，原告按照先支付利息后抵扣本金的顺序逐月计算，主张截至2020年2月23日两被告尚欠借款本金885,000元，本院依法予以确认。两被告未支付剩余借款期限内的利息，原告要求两被告支付2020年2月至3月的借款利息10,620元，于法不悖，本院依法予以支持。《房产抵押借款合同》约定的违约金未超过法律规定的上限，现原告要求两被告按照月利率2%的标准自2020年3月28日起支付违约金至实际清偿之日止，于法不悖，本院一并予以支持。《房产抵押借款合同》约定两被告违约的应支付原告为实现债权的律师费，现原告主张律师费50,000元由两被告负担，并提供了律师聘请合同及律师费发票，故本院对原告的律师费主张依法予以支持。两被告以名下房产为涉诉债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告取得了抵押权，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金及实现债权的费用等，现原告主张实现抵押权，本院依法一并予以支持。综上所述，原告要求两被告归还借款本金、利息、违约金、律师费及要求实现抵押权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨军、沈召全应于本判决生效之日起十日内共同归还原告沈笑伟借款本金885,000元；二、被告杨军、沈召全应于本判决生效之日起十日内共同支付原告沈笑伟利息10,620元；三、被告杨军、沈召全应于本判决生效之日起十日内共同支付原告沈笑伟违约金(以885,000元为基数，按月利率2%的标准计算，自2020年3月28日起至实际清偿之日止)；四、被告杨军、沈召全应于本判决生效之日起十日内共同支付原告沈笑伟律师费50,000元；五、若被告杨军、沈召全届期未履行上述判决主文第一、二、三、四项确定的给付义务，原告沈笑伟可以与被告杨军、沈召全协商，以位于上海市金山区朱泾镇西林街XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，在本判决书确认的债权数额内优先受偿，该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告杨军、沈召全所有，不足部分由被告杨军、沈召全共同继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,310元，因本案适用简易程序减半收取计6,655元，由被告杨军、沈召全共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  薛慧二〇二〇年十二月二十四日书记员  汤慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并扣除利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。