广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0125民初2392号 原告：广西上林国民村镇银行有限责任公司，住所地广西南宁市上林县大丰镇丰岭路**，统一社会信用代码914501250752441066。 法定代理人：李健强，董事长。 委托诉讼代理人：石燕宝，该公司员工。 委托诉讼代理人：蓝敏娇，该公司员工。 被告：韦尚侦，男，1969年9月7日出生，瑶族，住广西上林县。 被告：李珍梅，女，1980年5月28日出生，壮族，住广西上林县。 原告广西上林国民村镇银行有限责任公司（以下简称“国民村镇银行”）与被告韦尚侦、李珍梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石燕宝、蓝敏娇到庭参加诉讼，被告韦尚侦、李珍梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告国民村镇银行向本院提出诉讼请求：1.解除《个人借款合同》编号：上村银（丰岭支行）抵借字第20190000802号）；2.被告韦尚侦、李珍梅归还原告贷款本金300000元及利息（利息以300000元为基数，从2020年6月21日至2020年10月12日的利息为19845.43元，往后利息从2020年10月13日按双方签订的个人借款合同约定的利率计算至借款偿清之日止），本息暂计319845.43元；3.被告韦尚侦、李珍 梅不履行上述债务时，原告有权对被告韦尚侦名下位于上林县（县食品公司04幢集资住宅楼）2单元502室，上房权证大字第××号房折价或者以拍卖、变卖该房产的所得价款优先受偿；4.两被告承担本案全部的诉讼费、保全费。事实和理由：2019年3月25日，韦尚侦、李珍梅向原告申请借款300000元，被告韦尚侦用位于上林县（县食品公司04幢集资住宅楼）2单元502室，上房权证大字第××号房作为抵押担保，并在抵押承诺书及抵押物清单签字，与原告签订《个人借款合同》《抵押合同》，合同约定：贷款金额300000元，贷款期限2019年4月19日起至2021年4月15日止，还款方式为按季付息，到期利随本清。2020年6月20日贷款利息到期后韦尚侦、李珍梅无法按合同约定结清贷款利息，目前尚欠利息19845.43元（利息以300000元为基数，从2020年6月21日至2020年10月12日的利息为19845.43元，往后利息从2020年10月13日按双方签订的个人借款合同约定的利率计算至借款偿清之日止），本息暂计319845.43元。原告认为，原告与被告签订的《个人借款合同》内容真实，是合法有效的合同。原告已按合同的约定按期按额把300000元贷款支付给韦尚侦，被告韦尚侦同意将房产抵押给原告，原告有权对被告韦尚侦名下位于上林县（县食品公司04幢集资住宅楼）2单元502室，上房权证大字××号房折价或者以拍卖、变卖该房产的所得价款优先受偿。原告认为被告在合同期间未能按期履行还本付息义务，导致贷款形成不良，已违反了借款合同的相关约定。依据我国《民事诉讼法》《合同法》《担保法》等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告韦尚侦、李珍梅未做答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交证据：1.借款申请书；2.借款借据；3.个人贷款面谈笔录，面谈面前笔录；4.身份证复印件；5.借款人户口本、结婚证复印件；6.房产证；7.贷款用途声明书；8.共同还款承诺书；9.借款抵押承诺书、房地产抵押物清单、不动产登记证明；10.抵押合同；11.个人借款合同；12.贷款本金逾期；13.贷款发放回收明细；14.送达地址确认书。二被告未提交证据，也未出庭发表质证意见，视为其已放弃举证、质证的权利。经本院审核，原告提交的证据客观真实，符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证，作为认定事实的依据。根据当事人陈述和审查确认的证据，查明事实如下： 被告韦尚侦、李珍梅系夫妻关系，二人于2014年12月17日登记结婚。2019年 3月25日韦尚侦以种植果树需要资金为由向国民村镇银行申请借款300000元，并以自己所有的，位于上林县（县食品公司**集资住宅楼）2单元502室房产一套作为抵押，李珍梅作为配偶，在借款申请书上签名。同年4月11日，国民村镇银行经与二被告面谈后，同意放贷。4月16日，国民村镇银行与韦尚侦签订《个人借款合同》【合同编号为：上村银（丰岭支行）抵借字第20190000802号】和《抵押合同》【合同编号为：上村银（丰岭支行）抵字第20190000811号】。《个人借款合同》约定借款金额为300000元，借期自2019年4月16日至2021年4月15日，利息在人民银行同期同档次贷款基准利率4.75%基础上上浮140%，按季付息，每季末月20日为结息日，到期还本，利随本清，借款人未按期还本付息构成违约，贷款人按合同利率计收复息或自逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，并有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，主合同对应的担保合同为上村银（丰岭支行）抵字第20190000811号从合同，若本合同发生诉讼费、保全费等，由借款人或担保人承担。《抵押合同》约定，抵押担保的债权为主合同项下约定的业务所形成的债权，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费等；抵押物为韦尚侦所有的，，位于上林县（县食品公司**集资住宅楼2单元502室的房产一套，产权证号为：上房权证大字第××号，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，抵押权人也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物，抵押权人依照主合同约定或者国家法律规定解除主合同。4月19日，李珍梅签订《共同还款承诺书》，承诺自愿作为连带共同债务人，对韦尚侦与国民村镇银行产生的前述合同债务承担连带共同还款责任。同日，国民村镇银行依约将300000元借款转入韦尚侦名下银行账户，约定借款月利率为9.5‰。在合同履行过程中，2019年4月19日至2020年6月21日期间，韦尚侦累计支付利息32015.42元，之后便未能按时支付利息，原告催讨未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，2019年4月16日，案涉房产在上林县自然资源局办理了以国民村镇银行为抵押权人的抵押登记手续。 本院认为，韦尚侦与国民村镇银行签订的《个人借款合同》《抵押合同》，系合同双方当 事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，合同各方应依约履行，当事人在合同中已就合同解除条件作出约定，如解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据前述合同约定，借款人未按期还本付息构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。国民村镇银行已经依约向韦尚侦出借300000元借款，韦尚侦在履行合同过程中，自2020年6月21日之后，便未能按合同约定按时足额支付借款利息，已符合双方订立合同时所约定的合同解除条件，现国民村镇银行诉请解除与韦尚侦签订的《个人借款合同》，有事实和法律依据，本院支持。合同解除后，解除权人可依约要求提前收回已发放借款，国民村镇银行要求韦尚侦提前归还借款本息有事实和法律依据，本院亦支持。国民村镇银行根据《个人借款合同》及非分期贷款户欠款查询、贷款发放回收款明细计算出截止2020年10月12日尚欠利息19845.43元，尚欠本金300000元，本院予以确认，之后的利息按个人借款合同约定的利率计算至借款偿清之日止。李珍梅作为韦尚侦配偶，在共同还款承诺书中承诺自愿作为连带共同债务人，亦应当对韦尚侦的前述合同债务承担连带共同还款责任。 关于国民村镇银行的优先受偿权。韦尚侦以其所有的位于上林县（县食品公司04幢集资住宅楼）2单元502室房产作为贷款抵押，并办理了以国民村镇银行为抵押权人的抵押登记，该抵押登记合法有效，故国民村镇银行作为抵押权人，享有该抵押房产的优先受偿权。 被告韦尚侦、李珍梅经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据认定的事实作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西上林国民村镇银行有限责任公司与被告韦尚侦所签订的《个人借款合同》【合同编号为：上村银（丰岭支行）抵借字第20190000802号】； 二、被告韦尚侦、李珍梅于本判决生效之日起十日内归还原告广西上林国民村镇银行有限责任公司借款本金300000元及利息（截止2020年10月12日尚欠利息19845.43元，之后按个人借款合同约定利率计付至借款偿清之日止）； 三、原告广西上林国民村镇银行有限责任公司享有位于上林县（县食品公司04幢集资住宅楼）2单元502室房产的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费已减半收取3049元，由被告韦尚侦、李珍梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费6098元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周立平 二〇二〇年十二月二十六日 书记员  覃柳莹 附本案适用法律条文： 6 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。