河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初542号原告：李治民，男，1968年3月3日出生，汉族，住河南省宜阳县。被告：李世杰，女，1972年10月10日出生，汉族，住河南省宜阳县。原告李治民与被告李世杰农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李治民、被告李世杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李治民向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告工程尾款38878.40元；2、案件受理费由被告负担。被告李世杰辩称，原告所诉不符合实际情况，原告在建房期间违约，答辩人提出原告所建房屋多处出现问题及错误，原告以各种借口推卸责任，至今未完善处理。一、原告诉状上的建房面积不对，一层173.25平方米，二层176.4平方米，楼梯7.3平方米，三项合计356.95平方米，每平方单价440元，共计157058元；夹墙柱4800元，独立柱600元，25Φ钢筋两根，单价130元，共计260元；二层平顶1380元；前述项目数额共计164098元×80%为131278元，答辩人已付118000元，应扣除答辩人家的材料款3523元（其中砖5000块、石子一车、砂浆王一桶、6根钢筋每根23元，共计138元）。答辩人应付131278元，已付121523元，下欠原告款9755元。原告诉称的打地坪8000元和地梁3000元应包含在主体之内，还有楼梯上平顶砌砖2800元不存在，答辩人不认可。原告建房存在瑕疵，答辩人多次提出，原告未予纠正。依照合同原告建房主体完工，但并未全部完工，楼梯上平顶、北中间过梁以上和南中东西墙40公分未砌砖，在原告未全部完工之前，答辩人不应该付全款。综上所述，原告在建房过程中偷工减料，质量上存在瑕疵，给答辩人及家人造成极大的思想压力和困惑，希望贵院作出公正判决。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。2019年7月27日，被告李世杰家建房，与原告协商一致后，由被告李世杰（甲方）与原告李治民（乙方）签订“民用建房协议”一份。协议约定：一、工程概况：1、民用住宅。2、承包方式：中包形式，包工包料，主体内容：建筑主体，内外粉刷（不含瓷砖、地板砖门窗）。二、建房结构：1、一层结构为砖混结构，高度4米，每平方440元，如有夹墙柱每根另加300元。2、二层为砖结构3.5米，结算办法为按房顶滴水面积计算，每一层一道圈梁。3、楼梯间按每层平方的1.5倍计算，楼梯现浇均为水泥收光。4、门楼、院墙另议如下。三、甲方负责建筑用水、三相电、路三通，水电及街道堆料地方，做好土方回填及邻里关系。四、乙方负责：1、工程质量：墙面保持垂直平整，灰浆饱满，砌墙粉刷均用混合砂浆比例：一袋水泥一罐灰，混泥土比例为1：2：4，如有问题乙方及时修整，过后不究。2、在施工期间，要遵守操作规程，工程事故由乙方负责处理。3、在施工过程中因质量问题返工，误工费由乙方自行处理。由甲方因素造成误工，返工由甲方负责。五、工程内容：建筑主体、内外粉（不包括两边山墙）。1、房顶处理：由甲方处理比如上瓦等，乙方仅做灌缝、走边沿处理。2、粉刷：水泥压光（不含瓷砖、造白）。六、用料说明：1、砖墙、粉刷、房顶均用同力水泥、红砖、楼板。2、圈梁钢筋12Φ，上下两根，箍筋1米4个，承重梁上20Φ两根，下25Φ5根。七、付款办法为分期付款，先付款后施工。1、第一层付20%万元，主体结束结算总工程价的80%，二层主体结束付总工程价的80%。八、按合同甲方向乙方及时支付各款项，以免造成进料困难推迟工期或停工。九、未尽事宜，双方另行协商。建房协议签订后，被告给原告提供施工场所，原告进入工地开始施工，期间被告向原告付有工程款，至2019年11月22日主体工程完工，但楼梯上平顶、北中间过梁以上和南中东西墙40厘米未砌砖，被告对未砌的墙找人施工支付工人工资300元，后被告另找他人对房子进行了粉刷。被告通过微信及现金支付给原告工程款118000元，加上原告用被告的砖、石子、砂浆王和钢筋材料计款3523元，被告已付原告工程款为121523元，剩余建房款至今未付。后原告找被告讨要余款，被告对原告要求的墙柱4800元、地基独立柱600元均无异议，被告以原告计算的一、二层及楼梯建筑面积366.76平方米，按每平方440元计算为161348元的80%为129078.40元，被告认为没那么多，所建房屋一、二层按宅基地丈量时的尺寸和楼梯建筑面积计算为356.95平方米，按合同约定的每平方米440元，共计157058元；二层平房面西南角顶板低于西邻5厘米，南北要求出沿20公分，原告搁水泥预制板时少出了5厘米；一层地平起土打夯8000元和打地梁3000元应算在主体之内，不应单独再算；打大梁水泥用量不足等，实际原告工程没有完工，被告现在欠原告9755元未付。原告要求被告支付剩余工程款38878.40元，因此双方产生纠纷。本案审理中，原告认可在施工中使用被告砖、石子、砂浆王和钢筋材料的价款为3523元以及被告已付其工程款118000元。本案审理过程中，经本院组织双方当事人现场实地丈量，被告所建房屋南北主体长15.26米，前沿1.55米，宽10.48米，二层平房面南、北超出主体墙外各15厘米，楼梯间南北长4.84米、东西宽3.13米，双方对丈量的尺寸均予以认可。本院认为，本案为农村建房施工合同纠纷，本案中原被告争执的房屋面积应以本院实地丈量的尺寸为准，一层建筑面积（15.26＋1.55）米×10.48米＝176.17平方米，二层建筑面积（15.26＋1.55＋0.30）米×10.48米＝179.31平方米，楼梯面积3.13米×4.84米÷2＝7.57平方米，一、二层和楼梯建筑面积共计363.05平方米，乘以每平方米440元，总价款应为159742元，原被告对该面积及计算的工程款均没有异议，对墙柱款4800元、地基独立柱款600元也无异议，本院予以确认。原告主张楼梯上平顶砌砖2800元，25Φ钢筋2根600元，双方的陈述不一致，原告又未提供证据予以证明该事实的存在，应按被告承认的2000元和260元予以认定，但应扣除被告已付的钢筋款620元，扣除后为1640元。被告称打地梁3000元和一层起土打夯地平8000元应计算在建筑面积内，不应单独计算的理由，与双方协议的约定和农村建房习惯不符，本院不予采信。综前述原告的工程款应为177782元，扣除被告已付工程款118000元和使用原告的材料款3523元以及原告违约未完成房屋主体建设导致被告另行找人砌墙所付的工钱300元，原告剩余工程款应为55959元。现原告要求被告支付其工程款38878.4元，是原告对自己权利的自由处分，且不违反法律规定，本院予以认可。原告依约承建了被告房屋主体工程，被告应按约定支付工程价款，现原告要求被告支付剩余工程价款38878.40元，本院予以支持。被告辩称只欠原告工程款9755元，与本案查明的事实不符，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第二百六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下限被告李世杰于本判决生效之日起十五日内支付原告李治民建房款38878.40元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取386元，由被告李世杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 常 伟二〇二〇年七月一日书记员 王红卫附：《中华人民共和国合同法》第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。