湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0112民初2231号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段439号。 法定代表人：胡善良，董事长。 委托诉讼代理人：胡剑波，女，1976年10月17日出生，汉族，住长沙市开福区，系公司员工。 委托诉讼代理人：武少华，湖南吟正律师事务所律师。 被告：唐泽平，男，1963年8月26日出生，汉族，住长沙市开福区。 被告：周忠华，女，1964年3月20日出生，汉族，住长沙市开福区。 被告：唐平,男，1983年9月30日出生，汉族，住长沙市望城区。 被告：朱雪珍，女，1958年11月25日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司（以下简称长沙农商行）与被告唐泽平、周忠华、唐平、朱雪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告长沙农商行的委托诉讼代理人武少华，被告唐泽平、被告唐平到庭参加了诉讼，被告周忠华、被告朱雪珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙农商行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款本金775962.40元；2.判令二被告以前述借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定标准利息、罚息标准，支付自逾期之日起计算至实际清偿之日止的利息，暂计至2020年6月4日为220767.31元；3.判令四被告向原告支付因实现债权所支付的律师代理费50000元；4.请求确认原告在前述债权范围内对被告三名下位于星城镇金甲重建地0805XXX幢10X、20X、30X、40X号（房产证号：望房权证星字第××号）房产拍卖、变卖所得价款或代位物享有优先受偿权；5.请求确认原告在前述债权范围内对被告四名下位于星城镇金甲重建地08051XX幢20X、30X、40X、10X号（房产证号：望房权证高字第××号）房产拍卖、变卖所得价款或代位物享有优先受偿权；6.判令四被告承担本案诉讼及保全等诉讼费用。在庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告唐泽平和被告周忠华共同偿还原告借款本金835962.4元；第二项诉讼请求变更为：判令被告唐泽平和被告周忠华以前述借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定标准利息、罚息标准，支付自逾期之日起计算至实际清偿之日止的利息，暂计算至2020年6月4日为236355.99元。事实和理由：2011年11月28日，原告下属支行长沙农村商业银行股份有限公司星城支行（原湖南望城农村合作银行星城支行，以下简称：星城支行）签订了编号：长农信最借字（星城）第2011111XXX号的《最高额借款合同》，约定在2011年11月17日到2016年11月16日期间为被告唐泽平提供最高限额不超过1060000.00元的人民币贷款；2011年11月16日，星城支行与被告唐平签订了编号为（星城）高抵字2011第111XXX号的《最高额抵押合同》，约定在前述约定的最高额借款有效期间内，由被告唐平以其所有的位于星城镇金甲重建地08051XX幢10X、20X、30X、40X号（房产证号：望房权证星字第××号）的房产为被告唐泽平提供抵押担保并办理了抵押登记。2011年11月17日，星城支行与被告朱雪珍签订了编号为（1801042XXX）高抵字2011第111XXX号的《最高额抵押合同》，约定在前述约定的最高额借款有效期间内，由被告朱雪珍以其所有的位于星城镇金甲重建地08051XX幢20X、30X、40X、10X号（房产证号：望房权证高字第××号）的房产为被告唐泽平提供抵押担保并办理了抵押登记。2015年12月4日，被告唐泽平、被告周忠华出具《共同借款承诺书》，表明共同借款意思；2015年12月30日，被告唐泽平以资金周转工程需要为由，正式提出贷款申请，并与星城支行签订《个人借款合同》（合同编号：1801042800-2015-000007XX)，约定贷款1000000.00元，借款期限为11个月（自实际提款日起算，实际提款日以借据为准），并约定固定月利率6.1625‰，逾期利率上浮30%；同日，被告一唐泽平向星城支行出具《提款申请书》，指示原告将贷款支付至被告一唐泽平农商银行80×××11的账户。合同订立后，原告如约于2015年12月30日向被告发放了贷款。但该合同到期后，被告未及时偿付本息。经星城支行多次催收未果，特提起诉讼，请求贵院查明案件事实，依法判如所请。 被告唐泽平辩称，贷款是事实，之前偿还过一部分利息，直到去年资金周转困难才没有偿还利息。 被告唐平辩称，唐泽平确实向原告借款了这么多，并不是不还，只是因为资金周转困难，希望能让唐泽平分期偿还本息。 被告周忠华、朱雪珍未到庭参加诉讼，视为放弃答辩。 原告长沙农商行围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1《最高额借款合同》，拟证明原告（星城支行）与被告之间签订最高额借款合同约定最高授信106万元的事实；证据2《最高额抵押合同》、证据3《房权证》、证据4《房屋他项权证》；拟共同证明被告唐平、被告朱雪珍以名下房产作抵押对上述借款提供担保，并办理了抵押登记事实；唐平担保金额为42万元，朱雪珍担保金额为64万元；证据5《共同借款承诺书》，拟证明被告唐泽平、周忠华为共同借款人的事实；证据6《个人贷款合同》、证据7《提款申请书》、证据8借款借据，证明原被告之间成立借款合同关系，原告依约发放贷款事实；证据9《担保贷款逾期告知书》、《逾期贷款本息催收通知书》，拟证明原告向被告催收事实；证据10授信贷款申请报告，拟证明唐泽平于2015年12月3日向原告提出借款100万元；证据11朱雪珍的《抵押合同》，拟证明朱雪珍为唐泽平提供抵押担保，担保金额为64万元；证据12唐平的《抵押合同》，拟证明唐平为唐泽平提供抵押担保，担保金额为42万元；证据13银行面谈记录，拟证明唐泽平在2015年12月3日提出借款后，抵押人朱雪珍、唐平知悉，且自愿提供担保；证据14抵押人承诺书，拟证明唐泽平在2015年12月3日提出借款后，抵押人朱雪珍、唐平知悉，且自愿提供担保；证据15唐泽平结婚证，拟证明周忠华是唐泽平的配偶；证据16唐平结婚证，拟证明张银是唐平配偶；证据17律师费收据，拟证明本案花费维权费用5万元；证据18银行批复文件，拟证明原告主体适格。 被告唐泽平、唐平对原告提交的证据无异议。 本院审核认为，原告提交的以上证据，除证据17外，反映案件真实情况、与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，可以作为认定案件事实的根据。 根据本院认定的证据及当事人的陈述，本院查明的事实如下： 2011年11月17日，原告下属的长沙农村商业银行股份有限公司星城支行（原湖南望城农村合作银行星城支行，以下称星城支行）与被告唐泽平签订编号为长农信最借字（星城）第（2011111XXX）号的《最高额借款合同》约定，自2011年11月17日起到2016年11月16日止由星城支行根据被告的需要和星城支行的可能以及被告履行本合同的情况，向被告发放最高限额不超过1060000.00元的人民币贷款，被告应按借据订立的期限归还本息，对逾期贷款在逾期期间按日利率30‰计收利息。同日，星城支行与被告朱雪珍签订了编号为（1801042XXX）高抵字2011第111XXX号的《最高额抵押合同》和《望城县房地产抵押合同》约定，被告朱雪珍以其所有的位于长沙市望城区星城镇金甲重建地08051XX幢20X、30X、40X、10X号（房产证号：望房权证高字第××号）的房产提供抵押担保，并办理了他项权证，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用，抵押担保金额为640000元。2011年11月16日，星城支行与被告唐平签订了编号为为（1801042XXX）高抵字2011第111XXX号的《最高额抵押权合同》和《望城县房地产抵押合同》约定，被告唐平以其所有的位于长沙市望城区星城镇金甲重建地08051XX幢10X、20X、30X、40X号（房产证号：望房权证星字第××号）的房产提供抵押担保，并办理了他项权证，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用，抵押担保金额为420000元。2015年12月4日，被告唐泽平、周忠华向星城支行出具了《共同借款人承诺书》。承诺唐泽平为代表人与星城支行所立借据而形成的债务是唐泽平、周忠华的共同债务。2015年12月30日，被告唐泽平以工程资金用途为由，与星城支行签订合同编号为-1801042800-2015-00000XXX的《个人借款合同》约定，被告贷款1000000.00元，借款期限为11个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，贷款利息采用固定月利率6.1625‰计算；合同第九条第八项约定被告承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等。《个人借款合同》签订后，星城支行根据被告的提款申请于2015年12月30日向被告发放了该笔贷款。截止2020年6月4日，被告唐泽平、周忠华尚欠借款本金835962.4元、利息及罚息236355.99元。 另查明，原告委托了律师参加本案的诉讼，但尚未实际支付律师费用。 本院认为，星城支行与被告唐泽平签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《望城县房地产抵押合同》及《个人贷款合同》，原告与被告唐泽平、周忠华成立金融借款合同关系及抵押合同关系，各方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约发放贷款，被告唐泽平、周忠华应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息；逾期未付的，应依照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。截止2020年6月4日，被告唐泽平、周忠华应偿还原告借款本金835962.4元，利息及罚息236355.99元，合计1072318.39元（利息和罚息暂计算至2020年6月4日，此后利息及罚息按合同约定计算至清偿完毕之日止），故对于原告要求被告唐泽平、周忠华共同偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于对抵押物优先受偿的问题，被告唐平、朱雪珍以其房产为申请贷款提供担保并办理了抵押权登记手续，抵押担保范围包括但不限于合同项下本金、利息、逾期罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用等，原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖的所得价款在抵押担保数额范围内优先受偿，故对于原告请求判令抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告为实现债权所支付的律师费问题，虽星城支行与被告借款及抵押合同中明确约定了相关费用的负担，但原告尚未实际支出律师费，故对原告诉请支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告唐泽平、周忠华于本判决生效后十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司借款本金835962.4元，利息及罚息236355.99元，合计1072318.39元（利息和罚息暂计算至2020年6月4日，此后利息及罚息按合同约定计算至清偿完毕之日止）； 二、原告长沙农村商业银行股份有限公司有权以被告唐平所有的位于长沙市望城区星城镇金甲重建地08051XX幢10X、20X、30X、40X号（房屋所有权证号：望房权证星字第××号）房产折价或者拍卖、变卖并就所得价款在420000元的债权范围内优先受偿； 三、原告长沙农村商业银行股份有限公司有权以被告朱雪珍所有的位于长沙市望城区星城镇金甲重建地08051XX幢20X、30X、40X、10X号（房屋所有权证号：望房权证高字第××号）房产折价或者拍卖、变卖并就所得价款在640000元的债权范围内优先受偿； 四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7110元，申请诉讼保全费5000元，共计12110元，由被告唐泽平、周忠华、唐平、朱雪珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  周健成 二〇二〇年七月二日 代理书记员  *** 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。