安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1823民初1362号 原告：宣城裕田农资有限责任公司，住所地安徽省宣城市经济技术开发区。 法定代表人：何章荣，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李有胜，安徽南宣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周二黑，安徽南宣律师事务所律师。 被告：张红霞，女，1970年6月24日生，汉族，居民，住安徽省宣城市宣州区。 被告:肖万家，男，汉族，1946年12月14日生，住安徽省宣城市宣州区。 被告：陈兰凤，女，汉族，1948年12月11日生，住安徽省宣城市宣州区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：肖恒，男，1991年5月5日生，汉族，居民，住安徽省宣城市宣州区。系被告肖万家、陈兰凤之孙。 被告：肖心玮，女，汉族，1997年1月29日生，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：肖蓓，安徽师阳安顺律师事务所律师。 原告宣城裕田农资有限责任公司与被告张红霞、肖万家、陈兰凤、肖心玮所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告宣城裕田农资有限责任公司的法定代表人何章荣及其委托诉讼代理人李有胜、周二黑，被告张红霞，被告肖万家、陈兰凤的委托诉讼代理人肖恒，被告肖心玮的委托诉讼代理人肖蓓到庭参加诉讼，现已审理终结。 宣城裕田农资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、确认登记在肖富庭名下的下列不动产：（1）泾县泾川镇城东工业集中区1幢（皖（2019）泾县不动产权第0006172号）、（2）泾县泾川镇城东工业集中区2幢（皖（2019）泾县不动产权第0006175号）、（3）泾县泾川镇城东工业集中区（皖（2019）泾县不动产权第0006179号）归宣城裕田农资有限责任公司所有；2、张红霞、肖万家、陈兰凤、肖心玮协助宣城裕田农资有限责任公司办理登记在肖富庭名下的下列不动产产权转移登记手续：（1）泾县泾川镇城东工业集中区1幢（皖（2019）泾县不动产权第0006172号）、（2）泾县泾川镇城东工业集中区2幢（皖（2019）泾县不动产权第0006175号）、（3）泾县泾川镇城东工业集中区（皖（2019）泾县不动产权第0006179号）；3、诉讼费用由张红霞、肖万家、陈兰凤、肖心玮承担。事实和理由：张红霞系肖富庭之妻，肖万家、陈兰凤系肖富庭的父母，肖心玮系肖富庭之女。宣城裕田农资有限责任公司成立于1999年11月25日,肖富庭为宣城裕田农资有限责任公司发起股东之一,并担任宣城裕田农资有限责任公司董事长兼总经理至2017年6月,系时任公司法定代表人。2011年,安徽省腾达环保科技发展有限公司（以下简称腾达公司）向宣城裕田农资有限责任公司借款500万元用于周转,宣城裕田农资有限责任公司将该500万元以肖富庭名义出借,并于同年4月7日、4月21日、4月29日,通过宣城裕田农资有限责任公司在农行宣城状元路支行尾号为1158的账户向腾达公司法定代表人黄金明个人建行账户分别转账200万元、92.8万元、188.37万元,合计481.17万元。2013年6月1日,宣城裕田农资有限责任公司以肖富庭名义与腾达公司重新签订借款协议1份,约定借款期限自2013年6月1日至2013年11月30日计6个月,其中200万元的月利率为2.5%,300万元月利率为1.7%,腾达公司以其所有的泾县工业集中区1幢、2幢房屋作为抵押,并办理了他项权证。因腾达公司未按期归还借款,2015年5月27日,宣城裕田农资有限责任公司以肖富庭名义提起诉讼,要求腾达公司归还借款,经你院审理并作出（2015）泾民初字第000767号民事判决书,判决:安徽省腾达环保科技发展有限公司于本判决生效后30日内向原告肖富庭归还借款500万元及相应利息（其中200万元的借款利息自2013年6月1日起按照中国人民银行的同期同类贷款利率4倍计算,300万元的借款利息按照双方约定的月利率1.7%计算,均计算至本判决生效后确定的履行期限届满之日止）;二、原告肖富庭在被告安徽省腾达环保科技发展有限公司用于借款抵押的由其所有的泾县泾川镇城东工业园区1幢、泾县泾川镇城东工业集中区1幢、2幢房屋（房地产权号:房地权泾川2007字第010056号、房地权泾川2007字第011506号）拍卖、变卖的价款中优先受偿。案件受理费63768元由被告安徽省腾达环保科技发展有限公司负担。（实际上,该案件受理费由宣城裕田农资有限责任公司所支付）。后腾达公司未履行该生效判决,宣城裕田农资有限责任公司以肖富庭名义申请强制执行。2017年12月22日,泾县人民法院作出（2016）皖1823执恢48号之一《执行裁定书》,裁定:一、将被执行人安徽省腾达环保科技发展有限公司所有并提供抵押的泾县工业集中区1幢2幢房产（房地产权证号:房地权泾川2007字第010056号、房地权泾011506）作价8532459元,交付申请执行人肖富庭抵偿其借款本金500万元及截止抵偿之日的相应利息,剩余债务,被执行人应当继续清偿。上述房产所有权自本裁定送达申请执行人肖富庭时起转移。二、申请执行人肖富庭可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续（因办理过户所应缴纳的相关税、费由肖富庭负担,被执行人之前已欠缴城镇土地使用税等税、费由肖富庭垫付）。2017年12月22日,泾县人民法院向泾县不动产登记中心、泾县税务局发出《协助执行通知书》（【2016】皖1823执恢48号）。宣城裕田农资有限责任公司遂以肖富庭名义向泾县不动产登记中心申请办理不动产权证,并于2019年8月13日取得下列不动产权证:（1）泾县泾川镇城东工业集中区1幢（皖（2019）泾县不动产权第0006172号）、（2）泾县泾川镇城东工业集中区2幢（皖（2019）泾县不动产权第0006175号）、（3）泾县泾川镇城东工业集中区（皖（2019）泾县不动产权第0006179号）,相关办证税费均由宣城裕田农资有限责任公司负担。2019年,肖富庭将上述款项支出情况进行罗列并签名,与办证税费发票等一并交公司财务做账留存。其后,宣城裕田农资有限责任公司诉请确权的三处不动产,均由宣城裕田农资有限责任公司以肖富庭名义对外出租，并安排公司员工吴军在现场提供物业服务和收取租金,相关租金交归宣城裕田农资有限责任公司。 2020年7月8日,肖富庭突然失联,同月12日,被发现已死亡,张红霞、肖万家、陈兰凤、肖心玮为肖富庭的法定继承人。肖富庭在去世前留下的“遗嘱五”第二条中也明确提到泾县房产的相关情况。2019年1月29日,肖富庭在宣城裕田农资有限责任公司董事会上通报公司相关应收债权情况,其中明确案涉债权及裁定以房抵债的情况。 综上所述,宣城裕田农资有限责任公司认为与腾达公司的相关款项均是由宣城裕田农资有限责任公司实际出借,只是借用肖富庭名义,后期案件诉讼费、裁定以房抵债后的不动产权证办理税费也均由宣城裕田农资有限责任公司支付,案涉不动产的管理也一直由公司负责,租金也归公司所有,肖富庭生前也认可该诉请的不动产归原告所有。因案涉的不动产已被肖富庭向第三人设定抵押,即使本案诉请得以成立,也不能保证原告的财产权利能够就此得到全部清偿,在此情况下,则宣城裕田农资有限责任公司将保留继续向肖富庭主张索赔的权利。现因肖富庭亡故,为维护自身的合法权益,宣城裕田农资有限责任公司特依法诉请如上,请求判如所请。 张红霞、肖万家、陈兰凤、肖心玮承认宣城裕田农资有限责任公司提出的全部诉讼请求，肖心玮对案件诉讼费用的承担提出异议，宣城裕田农资有限责任公司在庭审中明确表示案件诉讼费用由其公司承担。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。张红霞、肖万家、陈兰凤、肖心玮承认宣城裕田农资有限责任公司的诉讼请求，宣城裕田农资有限责任公司表示诉讼费用由其承担，不违反法律规定。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下： 一、确认登记在肖富庭名下的下列不动产：（1）泾县泾川镇城东工业集中区1幢（皖（2019）泾县不动产权第0006172号）、（2）泾县泾川镇城东工业集中区2幢（皖（2019）泾县不动产权第0006175号）、（3）泾县泾川镇城东工业集中区（皖（2019）泾县不动产权第0006179号）归原告宣城裕田农资有限责任公司所有。 二、被告张红霞、肖万家、陈兰凤、肖心玮应积极协助宣城裕田农资有限责任公司办理登记在肖富庭名下的上述不动产产权转移登记手续。 案件受理费71510元，财产保全费5000元，合计76510元（原告已预交），由原告宣城裕田农资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  唐晓明 人民陪审员  肖国平 人民陪审员  汪秋燕 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  黄明菁 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。