天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2957号原告:天津红星美凯龙国际家居博览有限公司，住天津市河**津滨大道**。法定代表人:车建兴，董事长。委托诉讼代理人：杨欣瑶，女。被告:天津宇源装饰工程有限公司，住所地天津市河**津滨大道**万达广场写字楼****。法定代表人:谢洪伟。原告天津红星美凯龙国际家居博览有限公司（以下简称红星美凯龙）与被告天津宇源装饰工程有限公司（以下简称宇源装饰）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。红星美凯龙的委托诉讼代理人杨欣瑶到庭参加诉讼，宇源装饰经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。红星美凯龙向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除红星美凯龙与宇源装饰签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》;2.请求判令宇源装饰向红星美凯龙支付拖欠租赁费用25928.85元(截止到2020年5月31日),及未到合同期止红星美凯龙需收回的40天政策性优惠费用17328.44元;3.请求判令宇源装饰按日利率3‰的标准,向红星美凯龙支付自2020年4月1日起至欠付租赁费用清偿之日止的违约金,暂计至提起诉讼之日为3733.75元;以上款项合计:46991.04元；4.本案全部诉讼费用由宇源装饰承担。事实和理由：2019年3月25日,红星美凯龙与宇源装饰签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》(编号:0209110012120）,约定由宇源装饰承租红星美凯龙位于天津河东商场的展位,展位计租面积168.03平方米,租赁期限自2019年3月25日至2020年8月31日。另外双方明确约定,展位租赁费用87.5元/平方米/月,如宇源装饰逾期支付合同款项或提前解除合同,还应承担相应违约责任。合同签订后,红星美凯龙依约将涉案展位出租与宇源装饰,宇源装饰于2019年3月25日起实际承租使用。自2020年4月,宇源装饰持续拖欠展位租赁费用不予支付,累计欠付25928.85元。故向法院提起诉讼,判如所请。宇源装饰未作答辩。红星美凯龙围绕诉讼请求向本院提交证据：1.《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同》（含通用条款）复印件；2.红星美凯龙的楼层负责人孙洪宽与谢宏伟的微信聊天记录截屏打印件；3.增值税电子普通发票打印件；4.天津红星美凯龙河东商场场地出租承租表复印件；5.所有权证复印件。经本院审查，上述证据的真实性、合法性及关联性本院予以确认。根据上述证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：红星美凯龙系坐落天津市河**津滨大道**房屋所有权人。红星美凯龙作为出租方及管理方、宇源装饰作为承租方签订有《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同》，合同第一部分专用条款约定红星美凯龙将天津市河东区津滨大道164号内综合馆一层标准展位A8512展位（场地编号10071-AF01-T8-22669）出租给宇源装饰用于经营宇源装饰，计租面积168.03平方米，租赁及服务期限均自2019年3月25日起至2020年8月31日止，租金每月每平方米52.5元、管理费每月每平方米35元，付款周期为一个月，出租方应于每一付款周期之前的0日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金和管理费。第11.3条约定，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，向红星美凯龙支付相当于撤场前2个月租金和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续方可撤离场地。第11.4条约定，除第11.3条约定情形外，其他有关合同的解除和终止的事项，由双方根据合同通用条款以及附件相关约定执行。合同第二部分通用条款中，第19.1条约定，若承租方未按本合同约定支付任何款项的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。合同第21.6条约定，在合同期内，承租方出现下列情况之一，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）：21.6.1未按时交纳本合同项下任何费用，经红星美凯龙书面催告仍未交纳的。21.7条约定，承租方特别承诺：因其违约导致合同解除或其单方解除合同时，上述承租场地自本合同解除之日起视为由红星美凯龙自动收回。……合同签订后，红星美凯龙将约定的展位交付给宇源装饰。因新冠肺炎疫情影响，红星美凯龙免收了宇源装饰2020年2月租金及2020年3月10天的租金共计17328.44元。红星美凯龙主张根据其公司政策，享受该优惠的前提是商户在商场内正常经营且按照约定给付租金。宇源装饰2020年4月及5月未交租金，该两月租金优惠后共计25928.85元。红星美凯龙的工作人员通过微信方式向宇源装饰的法定代表人谢宏伟催缴了4月的租金。后宇源装饰将展位上的贵重物品搬走，但未向红星美凯龙提出解除合同的申请，也未与红星美凯龙办理展位返还交接手续。红星美凯龙已将该展位清理后于2020年6月重新出租，故租金计算至2020年5月31日。本院认为，红星美凯龙与宇源装饰签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。宇源装饰未按合同约定给付租金25928.85元，应当承担继续给付的义务并按合同约定给付红星美凯龙迟延给付租金的违约金。对于违约金，按照合同约定，2020年4月租金应在2020年4月1日给付，故违约金应以应付租金12931.72元为基数自2020年4月2日开始计算至实际给付之日止；2020年5月租金应在2020年4月30日给付，故违约金应以应付租金12997.13元为基数自2020年5月1日开始计算至实际给付之日止。对于合同约定的违约金计算标准，宇源装饰未提出抗辩，故应按合同约定的日3‰标准计算。对于红星美凯龙要求宇源装饰返还的政策性优惠，红星美凯龙主张给予其此项优惠系因新冠肺炎疫情原因，前提是商户在商场内正常经营且按照约定给付租金。对此本院的意见是：首先，红星美凯龙未对其减免租金的政策向本院提交证据佐证；其次，新冠肺炎疫情属于不可抗力，根据疫情防控需要我市曾发布命令要求商业经营体停止营业，承租人在此期间没有营业收入，继续按照原租赁合同支付租金对其显失公平，应当对其予以适当的租金减免。红星美凯龙给予宇源装饰的优惠幅度与根据公平原则双方分担疫情期间的损失相当，故红星美凯龙此项请求本院不予支持。对于红星美凯龙要求解除合同的请求，宇源装饰在按照我市政策规定可以复工复产后，没有复工且将租赁的展位内的贵重物品搬走，也未交纳租金或向红星美凯龙申请租金减免等，其以行为表明了不履行合同的主要义务，红星美凯龙要求解除合同，符合法律规定，本院依法照准。至于合同解除的时间，因在起诉前红星美凯龙未书面通知宇源装饰解除合同，故应以本案诉状送达宇源装饰之日（2020年8月1日）为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百一十四条第一款、第三款、第一百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、天津宇源装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内给付天津红星美凯龙国际家居博览有限公司房屋租金25928.85元;二、天津宇源装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内给付天津红星美凯龙国际家居博览有限公司迟延支付租金违约金：以12931.72元为基数，自2020年4月2日起至实际给付之日止，按日3‰标准计算；以12997.13元为基数，自2020年5月1日起至实际给付之日止，按日3‰标准计算;三、天津红星美凯龙国际家居博览有限公司与天津宇源装饰工程有限公司就天津市河东区津滨大道164号内综合馆一层标准展位A8512展位（场地编号10071-AF01-T8-22669）签订的《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同》于2020年8月1日解除;四、驳回天津红星美凯龙国际家居博览有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费975元，由天津红星美凯龙国际家居博览有限公司负担433元，天津宇源装饰工程有限公司负担542元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杨桂军审 判 员  孙鸿蕾人民陪审员  吴春旸二〇二〇年九月一日法官助理张欢书记员安雅涵附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。