江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初4797号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码913211815855237037，营业场所丹阳市开发区丹桂路35号振业大厦。负责人：周晓华，该支行行长。委托诉讼代理人：郑红花，江苏君合力律师事务所律师。委托诉讼代理人：荆网娟，江苏君合力律师事务所律师。被告：胡洋洋，男，1990年6月10日生，汉族，住丹阳市。被告：朱亚男，女，1995年9月21日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：胡洋洋，男，1990年6月10日生，汉族，住丹阳市。系被告朱亚男丈夫。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行与被告胡洋洋、朱亚男金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，适用简易程序，由审判员张俊建独任审判，并于2020年8月26日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人郑红花、被告胡洋洋（兼被告朱亚男的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1.被告胡洋洋立即归还原告借款本金247656.56元、利息7730.36元，逾期利息350.37元、复利144.64元（暂计至2020年6月8日）、承担律师费4953元，合计260834.93元，并承担按照合同计算自2020年6月8日起至全部借款本息还清之日止的利息等；2.被告朱亚男对被告胡洋洋的上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告有权对抵押物（详见抵押财产清单）行使抵押权，并以该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物后的价款优先受偿；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月21日，被告胡洋洋与原告签订《最高额借款合同》，约定被告胡洋洋向原告借款300000元，循环借款期间自2018年11月21日起至2023年11月7日止。同日，被告胡洋洋与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告胡洋洋以其所有的位于丹阳市的房产（丹房权证云阳字第**）为其在原告处自2018年11月21日起至2023年11月7日止发生的主债权本金最高余额650000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告朱亚男与原告签订《个人最高额保证担保合同》，约定被告朱亚男自愿对被告胡洋洋在原告处自2018年11月21日起至2023年11月7日止发生的主债权本金最高余额650000元提供连带责任保证担保。2018年12月3日，原告按约向被告胡洋洋发放了贷款300000元，约定到期时间为2023年11月7日，利率为年息10.8%。后因被告未能按约还款，2020年5月15日，原告书面告知被告贷款提前到期。截止2020年6月8日，被告尚欠原告借款本金247656.56元、利息7730.36元，逾期利息350.37元、复利144.64元，合计255881.93元。两被告共同辩称：对尚欠借款本息无异议，现在没有能力偿还，希望分期逐步偿还。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据：1、最高额借款合同、个人最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同各一份；2、欠款情况清单一张；3、贷款凭证一张；4、催收通知书、担保人履行责任通知书、贷款提前到期通知书及邮寄回单各一份；5、委托代理合同一份；两被告无异议，本院依法予以确认，并在卷佐证。两被告未举证。经审理查明：2018年11月21日，被告胡洋洋与原告签订《最高额借款合同》一份，约定被告胡洋洋在原告处最高借款额度为300000元，循环借款期间自2018年11月21日起至2023年11月7日止；每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；有下列情形之一的，为借款人的违约行为或视作借款人违约：（1）借款人违反本合同之约定义务、陈述、保证或承诺的（2）借款人违反与贷款人（含分支机构）的任何合同或未履行对贷款人或其分支机构的到期债务···；在借款人出现违约，贷款人可以单独或合并行使下列权利：（1）停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项（2）贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿之日为止···（3）借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止（4）可以解除本合同或/和行使担保权利（5）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，被告胡洋洋与原告签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告胡洋洋以其所有的位于丹阳市的房产（丹房房权证云阳字第**）其在原告处自2018年11月21日起至2023年11月7日止发生的主债权本金最高余额650000元提供抵押担保；抵押担保范围包括债务依据主合同与抵押权人发生的主合同项下及本合同通用条款第一条所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。双方办理了抵押登记，登记债权数额为650000元。同日，被告朱亚男与原告签订《个人最高额保证担保合同》，约定被告朱亚男自愿对被告胡洋洋在原告处自2018年11月21日起至2023年11月7日止发生的主债权本金最高余额650000元提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括债务人在本合同专用条款第一条所述主合同项下与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论债权人是否放弃或减免其他担保人（含债务人提供的担保）的担保责任，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。上述合同订立后，原告于2018年12月3日向被告胡洋洋实际发放贷款300000元，借据载明年利率10.8%、到期时间为2023年11月7日。被告自2020年2月开始未能按约还款，原告于2020年4月向两被告进行书面催收，后于2020年5月15日向被告胡洋洋发出《贷款提前到期通知书》，书面告知被告合同项下借款提前到期，要求其偿还借款本息。截止2020年6月8日，被告胡洋洋尚欠原告借款本金247656.56元、利息（含罚息、复利）8225.37元，合计255881.93元。另查明：原告委托江苏君合力律师事务所代理本案，约定律师代理费4953元。本院认为，原告与被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》均系当事人真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告已按约向被告胡洋洋发放贷款300000元，截止2020年6月8日，被告胡洋洋尚欠原告借款本金247656.56元、利息（含罚息、复利）8225.37元，合计255881.93元的事实清楚、证据充分，本院予以确认。因借款人未能按约偿还借款，原告于2020年5月15日宣布借款提前到期符合双方约定。故原告要求被告胡洋洋立即偿还截止2020年6月8日尚欠的借款本息并承担自2020年6月9日至实际还清之日止按合同约定计算的利息，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告要求被告胡洋洋承担律师费4953元，本院认为，虽然律师费尚未实际发生，但原告已委托律师事务所代理本案，律师费确定可以发生，且律师费的承担符合合同约定，律师费收费标准亦适当，故本院支持该诉请。原告另要求被告朱亚男对被告胡洋洋的上述债务承担连带清偿责任，符合双方约定，本院亦予以支持。原告要求对被告胡洋洋提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合合同及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告胡洋洋于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行截止2020年6月8日尚欠的借款本金247656.56元、利息（含罚息、复利）8225.37元，并承担自2020年6月9日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息；二、被告胡洋洋于本判决生效后十日内支付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行律师代理费4953元；三、被告朱亚男对被告胡洋洋的上述债务承担连带清偿责任；四、如被告胡洋洋未能履行本判决第一项确定的给付义务，则原告有权以被告胡洋洋所有的位于丹阳市的房产（丹房权房权证云阳字第**）或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2606元、财产保全费1870元，合计4476元，由两被告共同负担。（此款原告已预交，由被告于本判决生效后十日内向本院缴纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 张俊建二〇二〇年八月三十一日法官助理 陈 庆书 记 员 吴 云附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。