上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初778号原告：何金龙，男，1957年7月24日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区辽源新村**下。原告：王珍琍，女，1961年7月28日出生，汉族，户籍户籍地同上。div>原告：何丰，男，1987年9月25日出生，汉族，户籍户籍地同上。div>三原告共同委托诉讼代理人：张峥嵘，万商天勤(上海)律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：杨扬，万商天勤(上海)律师事务所律师。被告：杨凤珍，女，1929年8月26日出生，汉族，户籍户籍地上海市杨浦区辽源新村**下。div>被告：何瑾，女，1961年3月15日出生，汉族，户籍地同户籍地同上。v>被告：闵志刚，男，1957年7月24日出生，汉族，户籍地同户籍地同上。v>被告：闵彧，男，1987年4月27日出生，汉族，户籍地同户籍地同上。v>被告：王怡，女，1986年11月23日出生，汉族，住上海市虹口区四川北路****。被告：闵朵儿，女，2015年8月21日出生，汉族，住上海，住上海市静安区共和新路******iv>法定代理人：闵彧(系闵朵儿父亲)，身份信息同上。以上被告共同委托诉讼代理人：韩丽，上海瀚元律师事务所律师。以上被告共同委托诉讼代理人：唐蓓，上海瀚元律师事务所律师。原告何金龙、王珍琍、何丰诉被告杨凤珍、何瑾、闵志刚、闵彧、王怡、闵朵儿共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，先适用简易程序，于2020年7月15日转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何丰及原告何金龙、王珍琍、何丰的共同委托诉讼代理人张峥嵘，被告杨凤珍、何瑾、闵志刚、闵彧、王怡、闵朵儿的共同委托诉讼代理人唐蓓、韩丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何金龙、王珍琍、何丰向本院提出诉讼请求：依法分割上海市杨浦区辽源新村XXX号楼下房屋(以下简称“系争房屋”)征收补偿款，要求被告杨凤珍向三原告共支付130万元。事实和理由：杨凤珍与丈夫何恒祥(1982年2月14日报死亡)共生育何金龙、何瑾两个子女，系争房屋系何恒祥夫妻共有，未办理土地证或产权证，何金龙、王珍琍在此处结婚，何丰在系争房屋报出生。何瑾结婚后户口迁到户口迁到夫家居住。年为避免生活矛盾，原告一家与杨凤珍将系争房屋按面积均分为两间居住，各自从不同的门出入，并分立了户口本。原告一家一直居住至2006年，搬出后原住房借给王珍琍的哥哥居住直至被征收。被告何瑾一家分别于2000年、2002年迁入户籍，何瑾、闵志刚于2016年搬入杨凤珍住房与其同住。现系争房屋被列入征收范围，杨凤珍作为产权人签署了征收协议。但是被告否认系争房屋为杨凤珍、何恒祥共有财产，剥夺了何金龙的继承权，拒绝与原告合理分配征收款。故向法院作如上诉请。被告杨凤珍、何瑾、闵志刚、闵彧、王怡、闵朵儿辩称：不同意原告的诉请。系争房屋系杨凤珍的私房，不存在分割及支付问题，杨凤珍仍健在，没有发生继承。经审理查明：原告何金龙、王珍琍系夫妻关系，何丰系他们的儿子。何瑾、闵志刚系夫妻关系，闵彧系他们的儿子，闵彧、王怡系夫妻关系，闵朵儿系他们的女儿。被告杨凤珍与丈夫何恒祥生育何金龙、何瑾两个子女。何恒祥于1982年2月14日报死亡。2019年7月28日，杨凤珍(乙方、被征收人或公有住房承租人)与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》约定，第二条、乙方(所有人或承租人)的房屋坐落于辽源新村XXX号，房屋性质私房,房屋用途居住，认定建筑面积底层东灶间及底层29.1平方米，未认定建筑面积0平方米；第五条、被征收房屋价值补偿款2,642,820.75元(评估价格1,455,727.5元、价格补贴436,718.25元、套型面积补贴750,375元)；第六条、乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口为王怡、闵彧、杨凤珍、何瑾、闵朵儿、闵志刚六人，居住困难户增加货币补贴款195,179.25元；第七条、被征收房屋装潢补偿款为29,100元；第八条、乙方选择货币补偿，补偿款为本协议第五条、第六条合计款项2,838,000元;第九条、其他各类补贴、奖励费用：搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、均衡实物安置补贴600,000元、首日生效签约奖232,800元、集体签约奖150,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、按期搬迁奖50,000元、按期签约奖445,500元，奖励补贴合计1,531,300元；第十条、本协议生效后,征收居住房屋的,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；第十四条、本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计4,398,400元。系争房屋被征收时有在册户籍7人户籍7人，0703户有何金龙、王珍琍、何丰；户号410497户有杨凤珍、何瑾、闵志刚、闵彧。系争房屋的南半间由何金龙、王珍琍、何丰居住使用，何金龙搬出后，由其亲戚使用。北半间由杨凤珍居住使用至房屋被征收。上海市杨浦区土地管理局核发的1989年沪地(杨)临字第105号《上海市土地临时使用证》载明系争房屋使用户名为杨凤珍，使用期限自1989年8月2日至1991年8月1日。备注：本幢房屋占地二户共用。审理中，原告另提供以下证据：1、1985年10月25日《上海市房产税缴款书》一份，缴款人何恒祥、张鸿妹，地址辽源新村**，金额6.88元。2、杨凤珍与何金龙立的《契约》一份，内容为“因婆媳关系不和，经多方协调解决，达成一致共实(识)，为避免日后在生活中减少不必要的矛盾，双方同意将在原房屋居住地面积中分割成二间居住房，面积各为一半分割的原则，分户走出，应考虑到在分割施工过程中有先后顺序差，经跟母亲杨凤珍商议同意，煤气、自来水、电表接好后在进行分割中间墙。分割中间墙的费用有双方各自负担一半。关于后面原由阁楼木梁，自何金龙提出要二根搭建前面厨房之用，杨凤珍同意出钱买二根木梁给子何金龙搭建厨房之用，望双方遵守此契约”。立契约：张家妹，母杨凤珍，子何金龙，1995年5月2日。3、何金龙与邻居李《契约》一份，内容为“因婆媳关系不和，经多方协调及日后生活中减少不必要矛盾，达成一致共实，商定在原居住的天井内，原则上不影响左右邻居建筑结构的情况下，建简易的厨房间，还望左右邻居给予支持和帮助！”。219号楼下立契人何金龙，218号左邻楼下万*兴，219号楼上邻张奇跃，200号右邻楼下强金林，95年5月2日。另查，系争房屋征收协议外奖励7万元已发放至杨凤珍名下。本院另从杨浦区不动产登记事务中心查得：1、杨凤珍户在1987年10月《上海市国有土地使用权申报登记表》使用权来源及共有情况栏记载：我于1965年购买本厂自建公助房子辽源新村XXX号楼下，于1973年同本厂职工余民跃对调，办过过户手续，户名是我丈夫何恒祥，已于1982年病故，现产权属于我所有，公地地租单及房产税单户名还没有改，还是我丈夫名字何恒祥。备注栏：楼上产权张鸿妹所有。2、杨浦区辽源新村XXX号上张鸿妹户在1987年10月《上海市国有土地使用权申报登记表》使用权来源及共有情况栏记载：在一九五九年由我丈夫张家炳向大中华橡胶厂申请自建公助房屋半幢，当时造价壹仟贰佰元左右。张家炳已故，因此产权属本人。备注栏：楼下产权属何恒祥。3、1982年春夏季的《公地地租》记载，户名：张鸿妹、何恒祥，住址辽源新村**，每半年租金额1.98元。被告认为该份杨凤珍户的申请表是何金龙填写，对真实性不予认可。对于余明跃与何恒祥交换房屋居住情况，从上海华谊企发劳动服务有限公司档案室查得《房屋交换协议书》一份，余明跃(原住本市辽源新村XXX号楼下)、何恒祥(原住本市辽源新村XXX号楼下)签订，内容如下：我们都是上海胶鞋五厂职工，同是居住自建公助工房，房屋结构一样，面积大小相同。现因调整邻居之间关系起见，双方自愿作无价的交换。经友好协商一致同意，至于室内的零星装修，双方本着相互谅解的精神都妥善解决。兹定于十二月二日正式互迁新址居住。移新居、换环境，从此睦邻而相处，休息好、干劲高今后生产更精神，房屋的产权为交换双方所绝对拥有，今后如果发生纠葛，调出一方应负责理清。特前协议存照。落款：余明跃、何恒祥签字并加盖印章，证明人：上海工人革命造反总队化工总站橡胶联络站上海胶鞋五厂造反大队(章)，1967年11月28日订。被告认为该《房屋交换协议书》是上海华谊企发劳动服务有限公司出具，被告杨凤珍曾就职于上海橡胶五厂，并从该单位退休。上海华谊企发劳动服务有限公司是否承接了上海橡胶五厂、是否有权力出具这样的材料，尚需要提供其他证据证明。从形式上讲，该份协议是一个人单方书写，即使是双方签订都是由书写该协议的这方签字的，余明耀、何恒祥的印章都是在其名字旁边而非名字上面，不排除该份协议书是先盖个人章后写协议内容的情况。从证明人上讲，没有任何负责人签字或盖章，也不是上海橡胶五厂的单位公章，而是刻着上海胶鞋五厂造反大队(章)，由于历史原因，这样的章不能起到合法的证明效力。从客观实际情况看，何恒祥是文盲，不具有书写这样协议内容的能力。2020年8月17日，上海华谊企发劳动服务有限公司出具证明，载明：原上海橡胶五厂(大中华橡胶五厂)已于2002年11月20日破产【文号：(2002)普民二(商)破字第3-3号】(附法律文书)，该单位目前由我公司全权委托管理，人事和文书档案均由我公司接收保管，特此证明。以上事实，有当事人提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、户籍摘抄户籍摘抄、发票、《上海市国有土地使用权申报登记表》、房屋交换协议书、证明等证据及当事人陈述等予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。系争房屋临时土地使用证虽登记在杨凤珍名下，但从杨浦区房地产登记中心查得系争房屋所在地区的房屋为自建公助性质，原地租缴费人何恒祥。何恒祥去世后，杨凤珍申请办理了临时土地使用证，但房屋应属于何恒祥、杨凤珍的夫妻共同财产。何恒祥生前无遗嘱，系争房屋的房屋价值补偿款中的一半属于何恒祥遗产，应按法定继承的原则，由杨凤珍、何金龙、何瑾继承。该户的居住困难保障补贴，应由杨凤珍等被认定为居住困难的六人享有。对于被征收房屋的按期签约奖、均衡实物安置补贴，以及协议外的奖励等各类奖励的分配，还需考虑被征收房屋的性质和来源、安置对象在征收安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素予以确定，被告杨凤珍作为实际居住人可适当多分。三原告、被告之间均不要求法院分割各自相应征收补偿利益，应予准许。综上，根据上述分配原则，酌情确定原告方可得房屋征收安置补偿款550,000元，上述钱款在杨凤珍名下，应由杨凤珍支付。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款之规定，判决如下：被告杨凤珍应于本判决生效之日起十日内给付原告何金龙、王珍琍、何丰上海市杨浦区辽源新村XXX号下房屋征收补偿款550,000元。本案案件受理费人民币41,987元，由原告何金龙、王珍琍、何丰共同负担24,227元，被告杨凤珍负担17,760元。本案案件保全费5000元，由被告杨凤珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 陈 稷审 判 员 孔 玲人民陪审员 张 巍二〇二〇年八月二十五日书 记 员 胡玉玺附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。