江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1102民初2238号原告：上海浦东发展银行股份有限公司镇江分行,住所地镇江市长江路11号。法定代表人：张太元，该分行行长。委托诉讼代理人：李平，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄园，江苏学益律师事务所律师。被告：李嘉允，女，汉族，1994年8月4日出生，住南京市下关区（送达地址）。被告：李庭琴，女，汉族，1969年3月22日出生，住南京市下关区（送达地址）。被告：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容经济开发区黄梅振兴路8号。法定代表人：林强，该公司经理。委托诉讼代理人：吴玉婷，该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江分行诉被告李李嘉允、李庭琴、句容碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庄园、被告句容碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴玉婷到庭参加了诉讼，被告李嘉允、李庭琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李嘉允、李庭琴立即偿还借款本金629055.58元，利息、罚息、复利12003.99元，本息合计641059.57元（利息、罚息、复利暂计算至2020年4月25日，2020年4月26日至实际给付之日的利息、罚息、复利按借款合同约定计算）。2、判令被告给付原告实现债权律师代理费20000元。3、如被告李嘉允、李庭琴不能偿还上述债务，请求判令被告句容碧桂园房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2018年1月16日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定李嘉允、李庭琴向原告借款67万元用于购买房屋，并对借期、利率、违约责任等进行了约定。并约定被告句容碧桂园房地产开发有限公司承担连带保证责任。由于被告李嘉允、李庭琴未能按期还款，原告故提起诉讼。被告李嘉允、李庭琴在审理期间未答辩亦未提交证据材料。被告句容碧桂园房地产开发有限公司辩称，本金、利息、罚息以实际为准。原告提交以下证据：被告李嘉允、李庭琴身份证复印件、被告句容碧桂园房地产开发有限公司企业信用信息一份、个人购房担保借款合同一份、个人贷款借款凭证一份、本息清单一份、委托代理合同一份及律师代理费发票。经庭审，本院认为上述证据具备真实性、合法性和关联性，本院予以确认。经庭审，本院认定事实如下：2018年1月16日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李嘉允、李庭琴向原告借款67万元用于购买碧桂园凤凰城临湖苑39幢3002室不动产，借款期限自2018年2月1日至2048年2月1日，按同期人民银行贷款基准利率4.9%上浮15%（即5.635%）。此后贷款利率按年调整，分段计算。还款方式为每月等额本金还款法，每月还款日为10日。逾期贷款罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上浮50%。借款人未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布贷款全部提前到期。被告李嘉允、李庭琴以碧桂园凤凰城临湖苑39幢3002室不动产作为抵押财产。借款人不履行合同义务，致贷款人采取追索措施的，由此引起的诉讼费、律师代理费由借款人承担。被告句容碧桂园房地产开发有限公司提供连带保证责任。合同还对其他事项作了约定。2018年2月1日，原告向被告李嘉允发放贷款67万元。此后，被告李嘉允、李庭琴并未办理抵押担保的手续。自2019年6月起，被告李嘉允开始逾期还款。截止2020年4月25日，被告李嘉允、李庭琴欠原告借款本金629055.58元，利息、罚息、复利12003.99元，本息合计641059.57元。2020年4月26日，原告与江苏学益律师事务所签订委托代理合同一份，约定由原告支付律师费20000元。2020年7月2日，原告诉至本院。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应全面履行义务。原告按约发放贷款，被告李嘉允、李庭琴未按约偿还贷款本息，已构成违约。原告要求被告李嘉允、李庭琴给付借款本金、利息、罚息、复利之请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告句容碧桂园房地产开发有限公司对被告李嘉允、李庭琴上述债务承担连带保证责任之请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师代理费之请求，因双方有明确约定，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李嘉允、李庭琴于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江分行借款本金629055.58元，利息、罚息、复利12003.99元，本息合计641059.57元（利息、罚息、复利计算至2020年4月25日），及2020年4月26日至实际给付之日的利息、罚息、复利（按借款合同约定计算）。二、被告李嘉允、李庭琴于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江分行律师代理费20000元三、被告句容碧桂园房地产开发有限公司对本判决第一、二项给付义务承担连带清偿责任。四、被告句容碧桂园房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李嘉允、李庭琴追偿。如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5205元（已减半）、保全费4270元，合计9475元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员  施纪怀二〇二〇年九月八日书记员  神 阳附相关法条1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金何实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。