贵州省剑河县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2629民初691号 原告：剑河县州剑房地产开发有限公司。住所：贵州省剑河县金泰世纪广场2楼。组织机构代码：080696748。 法定代表人：杨玉州，执行董事。 委托诉讼代理人：王**，男，1965年1月18日出生，苗族，住贵州省凯里市。 委托诉讼代理人：杨超，男，1970年12月19日出生，汉族，住贵州省剑河县。 被告：剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司。住所：贵州省剑河县仰阿莎街道白浪路1号玉锦新都三楼。组织机构代码：MA6H00YG0。 法定代表人：陈洁，执行董事。 被告：杨照俊，男，1991年12月29日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。 被告：陈洁，男，1991年3月5日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。 原告剑河县州剑房地产开发有限公司（以下简称“州剑公司”）与被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司（以下简称“兴风尚公司”）、杨照俊、陈洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告州剑公司的委托诉讼代理人王**、杨超到庭参加诉讼，被告兴风尚公司、杨照俊、陈洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 州剑公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令三被告连带支付租金16万元，物业管理费5000元，并支付违约金1.92万元，三项合计184200元；二、判令三被告支付自2020年5月1日起至其健身器材等设施搬离时止的租金（每月按26720元计算）；三、案件受理费及保全费用由三被告共同承担。事实和理由：2019年10月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将自有的位于剑河县XX市场地上第三层全部出租给乙方，租金每年60万元，先交租金后使用，分两次支付，即每年11月8日交租金30万元，5月8日交租金30万元。合同签订后，被告总共只交纳了14万元租金，欠租金16万元和押金5万元一直未交纳。经原告多次催交未果，被告于2020年1月15日出具《承诺书》，承诺在2020年2月25日前一次性交清，否则以拖欠的租金16万元为基数按银行同期贷款利息的4倍计算违约金，同时解除合同，由出租方收回全部场地。2020年1月18日原告通过邮寄向被告发出解除租赁合同通知，被告仍未交纳租金。2020年4月9日被告再次出具承诺书，承诺在4月20日前一次性还清租金16万元、押金5万元、物业管理费5000元，逾期则以拖欠的租金16万元为基数按银行同期贷款利息的4倍计算违约金，同时由原告收回出租场地并同意解除租赁合同。承诺到期后被告仍未交纳租金，原告于2020年4月21日通过彩信向被告发出解除合同通知，并要求被告于2020年4月25日前处理好所出租场地的商家及健身房会员的所有事宜，清理完毕所租场地，但被告至今未出面处理。为最大限度减小原告损失，特诉至法院。 被告兴风尚公司、杨照俊、陈洁未有答辩意见，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年10月29日，原告州剑公司为甲方与被告兴风尚公司时任法定代表人杨照俊、委托代理人陈洁为乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将自有的位于贵州省剑河县XX市场地上第三层（框剪结构）完全出租给乙方，租期为42个月，即自2019年11月8日起至2023年5月8日止，租金每年为60万元，乙方每年11月8日交付一次租金30万元，每年5月8日交付一次租金30万元，先交付后使用。同时约定乙方须于2020年3月30日前交付押金5万元，如乙方在本合同租期内发生违约行为，甲方有权从乙方所交的5万元押金中扣抵；乙方每年向甲方交纳物业管理费1万元。合同签订后，被告分三次向原告总共交纳了14万元租金，尚欠租金16万元和押金5万元一直未交纳。经原告多次催收，被告陈洁于2020年1月15日出具《承诺书》并加盖被告兴风尚公司的公章，承诺在2020年2月25日前一次性还清拖欠的租金16万元及押金5万元，否则以拖欠的租金16万元为计算依据，按银行同期贷款利息的4倍计算违约金，同时原告有权收回全部场地并解除合同。2020年1月18日原告通过邮寄向被告陈洁、杨照俊发出《通知》，通知自2020年1月16日解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求二人于2020年2月20日前清理完毕所租场地。后因疫情原因被告要求迟延交纳租金。2020年4月9日被告陈洁再次出具《承诺书》，承诺在2020年4月20日前一次性还清拖欠的租金16万元、押金5万元及物业管理费5000元，另以拖欠的租金16万元和实际拖欠时间为计算依据，按银行同期贷款利息的4倍计算违约金，同时原告有权收回全部场地并解除合同，陈洁无异议，本承诺书与《房屋租赁合同》有抵触之处的以承诺书为准，陈洁对此事负完全责任，与原合伙人杨照俊今后的相关事宜由陈洁本人完全负责处理清楚。承诺到期后被告仍未交纳租金，原告于2020年4月21日通过彩信向被告陈洁发出《通知》，要求被告于2020年4月25日前处理好所出租场地的商家及健身房会员的所有事宜，清理完毕所租场地，并于2020年5月1日前还清所欠租金及支付完毕违约金。但被告至今未支付租金，原告遂提起本案诉讼。 本案在审理过程中，原告州剑公司于2020年7月2日向本院提出财产保全申请，要求查封被告兴风尚公司存放在剑河县仰阿莎街道白浪路1号玉锦新都三楼内的所有健身器材等设施。本院于2020年7月2日作出（2020）黔2629民初691号裁定，裁定查封被申请人剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司存放于剑河县仰阿莎街道白浪路1号玉锦新都三楼内的所有健身器材等设施，查封期限为一年。原告为此次保全支出申请费1320元。 另查明，被告兴风尚公司已于2020年4月29日将投资人及法定代表人由杨照俊变更为陈洁。 上述事实，有经本院查证属实的当事人陈述，原告提交的《房屋租赁合同》、《承诺书》、《通知》、短信截图、邮寄交寄单等证据为据，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告州剑公司与被告兴风尚公司签订《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合同合法有效。原告依约将房屋交付被告使用，被告应按合同约定的时间及金额支付租金及相关费用。被告在合同签订后仅支付14万元租金，尚欠16万元租金未支付，在原告催促后，被告陈洁对原告作出了两份《承诺书》，其中一份加盖有被告兴风尚公司的公章，应认定陈洁履行的是职务行为，代表的是被告兴风尚公司，根据《承诺书》的内容及原告发出的《通知》，可以认定双方已于2020年1月16日解除了租赁关系，被告兴风尚公司尚欠原告16万元租金及物业管理费5000元未支付，并自2020年2月26日起以拖欠的租金16万元为计算依据，按银行同期贷款利息的4倍计算违约金。现原告请求被告兴风尚公司支付租金16万元、物业管理费5000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告虽向原告承诺若逾期支付租金则以拖欠的租金16万元为计算依据按银行同期贷款利息的4倍计算违约金，但从迟延支付租金的原因看，被告并非恶意拖欠，而是因受疫情影响，资金周转存在困难，属不可抗力的因素，故原告请求被告支付违约金1.92万元，本院不予支持。被告交纳的租金30万元的租赁期为2019年11月8日至2020年5月8日，自2020年5月9日被告应腾空房屋退还原告使用，但被告至今未处理存放于原告房屋的健身器材等设施，已侵犯了原告对于房屋的处分、使用等权益，原告诉请被告按照每月26720元计算至健身器材等设施搬离时止的租金，有事实和法律依据，且租金计算价格低于双方约定的租金价格（每月50000元），本院予以支持，但起算时间应为2020年5月9日。被告杨照俊在签订合同时系被告兴风尚公司的法定代表人，其与原告签订的《房屋租赁合同》系代表公司行使职权，其履行职务行为所产生的民事责任应由被告兴风尚公司承担；被告陈洁现作为被告兴风尚公司的法定代表人，但在签订合同时，是被告兴风尚公司的管理人员及委托代理人，其与原告签订的《房屋租赁合同》系代表公司行使职权，其履行职务行为所产生的民事责任亦应由被告兴风尚公司承担，故原告要求被告杨照俊、陈洁承担支付租金、物业管理费、违约金的理由不能成立，本院不予支持。被告兴风尚公司、陈洁、杨照俊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司于本判决生效后十五日内支付原告剑河县州剑房地产开发有限公司租金160000元、物业管理费5000元，共计165000元； 二、被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司于本判决生效后十五日内向原告剑河县州剑房地产开发有限公司支付自2020年5月9日起按照每月26720元标准计算占用房屋的租金至其健身器材等设施搬离时止； 三、驳回原告剑河县州剑房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3984元，减半收取1992元（原告已预交），保全申请费1320元（原告已预交），由被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 李荣碧 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 张夏雪 书 记 员 颜忠桃