天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初2507号原告：刘森,男,1988年12月6日出生,汉族，上海东途商务咨询有限公司检验员，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘和娟（刘森之母），1965年10月25日出生，汉族，天津市青少年活动中心退休员工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘梦媛，天津长天律师事务所律师。被告：郭军华，男，1974年6月10日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。原告刘森与被告郭军华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘森的委托诉讼代理人刘和娟、刘梦媛，被告郭军华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘森向本院提出诉讼请求：1.判令郭军华支付欠付房租5200元(实际腾房之日止,暂计算至2020年4月30日)；2.判令解除租赁合同,并要求郭军华立即腾房;3.判令郭军华支付违约金1800元;4.判令郭军华支付刘森设施损失费(冰箱1100元、洗衣机1500元、空调2247元),物业费174元,暖气费969.5元,水费、电费、煤气费(以租赁房屋交付给原告时抄见数为准,多退少补);5.判令诉讼费用由郭军华承担。事实和理由：刘森、郭军华经中原物业顾问有限公司介绍签订房屋租赁合同,租赁期限自2019年6月1日至2021年5月31日,租金为每月1800元,租赁期限内因使用房屋产生的水费、电费、煤气费等相关费用均由郭军华承担，出租屋内的设施双方进行了确认。从2019年11月,郭军华开始拖欠租金,至今已拖欠7000元。刘森在上门催要租金过程中，发现刘森的洗衣机、冰箱、空调均已缺失，床铺及家具等其他设施有无缺失需退房时再清点。刘森认为,郭军华拖欠租金已构成违约,因此根据双方合同约定要求解除双方之间的租赁合同,郭军华立即腾房并支付拖欠的房租、违约金、设施损失费、物业费、暖气费、水费、电费及煤气费，刘森为维护自身合法权益，故提起诉讼。郭军华辩称，刘森的诉讼请求与实际合同不符，截止到2020年5月份郭军华欠刘森租金5600元。疫情期间郭军华没有收入，无法搬走。同意支付违约金。关于损失的诉讼请求，刘森在诉状中捏造事实，是虚假诉讼，当初房屋中没有彩电，冰箱和洗衣机都是二手的，冰箱的门是掉的，因为无法使用，郭军华将洗衣机和冰箱都卖了，空调是坏的，而且被刘森拉走了。不同意支付暖气费及物业费。本院经审理认定事实如下：2019年5月29日，刘森（代理人刘和娟）作为出租人（甲方）、郭军华作为承租人（乙方）、天津中原物业顾问有限公司作为居间人签订《房屋租赁合同》一份，约定刘森将坐落于天津市河东区房屋出租给郭军华使用，该房屋建筑面积为49.87平方米，租赁期限自2019年6月1日起至2021年5月31日止，租金为每月1800元。该合同第5.3条约定：“支付方式：租金支付以壹个月为一期，乙方应于2019年5月29日前向甲方支付首期租金和租房押金，以后每期租金的支付时间为该期起始日的柒日前……”；第6.1条约定：“租赁期限内，因使用该房屋产生的下列费用①水费②电费③煤气费④暖气费⑤电话（通讯）费⑥有线电视费⑦物业管理费⑧宽带费⑨其他以实际产生的费用为准；其中甲方承担上述／项，乙方承担上述①②③④⑤⑥⑦⑧⑨项”；第8.3条约定：“如乙方未按本合同约定支付租房押金、租金，每逾期一日，甲方有权按日租金的两倍要求乙方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除房屋租赁关系，并要求乙方支付一个月的租金作为违约金”。该合同签订当日刘森将涉诉房屋交付郭军华使用至今。该房屋交接当日，该房屋内水、电、煤气抄见数如下：水：332立方米；电：剩27元；煤气：467立方米。另查，郭军华未依约支付租金，双方均认可郭军华已支付租金情况如下：2019年5月、6月、7月、8月、9月、10月、12月、2020年1月每月已支付1800元、2020年2月、3月每月已支付1000元。再查，坐落天津市河东区房屋尚欠2019年10月至2020年4月期间物业费174元、2019-2020年度供热费969.5元。本院认为，郭军华与刘森就涉诉房屋签订的《房屋租赁合同》是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。关于刘森要求解除合同的诉讼请求，根据刘森与郭军华的约定，在承租人逾期支付租金超过十日的情况下，出租人有权单方解除合同，再结合双方约定的租金支付方式，现刘森主张解除合同符合法律规定，本院对于刘森的此项诉讼请求予以支持。至于解除合同的时间，因刘森在本案中起诉要求解除合同，而本院向郭军华送达起诉状副本的时间为2020年6月16日，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，现刘森主张于本案庭审之日即2020年6月29日解除合同，并不违反上述法律规定，本院对于刘森的此项诉讼请求予以支持。关于刘森要求郭军华从涉诉房屋搬出腾房的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施”的规定，毛郭军华在合同解除后，应将涉诉房屋腾交给刘森。关于刘森要求郭军华支付2019年11月至实际腾房之日止的租金的诉讼请求，虽然郭军华对于刘森主张的已支付租金情况不认可，表示其还另行支付了部分租金，但对此刘森予以否认，郭军华就其此项主张并未提供证据加以证明，故本院对于郭军华的此一答辩意见不予采纳。鉴于如前所述双方的租赁合同已于2020年6月29日解除，郭军华还应向刘森支付2019年11月1日至2020年6月28日期间所欠租金8740元，并按照原租金标准支付2020年6月30日至实际腾房之日止的房屋占有使用费。关于刘森要求郭军华支付违约金1000元的诉讼请求，因双方在租赁合同中约定如承租人逾期支付租金超过十日，出租人有权解除房屋租赁关系，并要求出租人支付一个月的租金作为违约金，且郭军华确实存在拖欠租金的违约行为，故本院对于刘森的此项诉讼请求亦予以支持。关于刘森要求郭军华支付物业费及供热费的诉讼请求，现郭军华并未缴纳其承租涉诉房屋期间的物业费及供热费，且双方在租赁合同中约定租赁期间的上述费用由郭军华承担，故本院对于刘森的此项诉讼请求亦予以支持。关于刘森要求郭军华支付冰箱、洗衣机、空调损失费的诉讼请求，因刘森并未提供证据证实上述物品的损失数额，故本院对于刘森的此项诉讼请求不予支持。关于刘森要求郭军华支付水费、电费、煤气的诉讼请求，鉴于双方在合同中约定的租赁期间的上述费用由郭军华负担，故本院对于刘森的此项诉讼请求予以支持，具体数额应以郭军华将涉诉房屋腾交刘森时实际发生数额为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、郭军华与刘森（代理人刘和娟）于2019年5月29日就坐落天津市河东区房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年6月29日解除；二、郭军华应于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落天津市河东区房屋腾交给刘森；三、郭军华应于本判决发生法律效力之日起十日内向刘森支付2019年11月1日至2020年6月28日期间所欠租金8740元；四、郭军华应于本判决发生法律效力之日起十日内向刘森支付违约金1000元；五、郭军华应于本判决发生法律效力之日起十日内向刘森支付2020年6月30日至实际腾交涉案房屋之日的房屋占有使用费（以每月1800元为标准）；六、郭军华应于本判决发生法律效力之日起十日内向刘森支付2019年10月至2020年4月期间物业费174元、2019-2020年度供热费969.5元；七、郭军华应于本判决发生法律效力之日起十日内向刘森支付至实际腾交案涉房屋之日止的水费、电费及煤气费（以实际发生数额为准）；八、驳回刘森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元，减半收取计84元，由刘森负担22元，由郭军华负担62元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  袁媛二〇二〇年七月十日书记员  李辉本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。