清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初10282号原告：黄洁霞，女，1986年10月23日出生，汉族，住广东省清远市清城区******************，公民身份号码441************443。委托诉讼代理人：黄庆华，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁静雯，广东格林律师事务所律师。被告：黄秋芹，女，1945年12月8日出生，汉族，住广东省清远市清城区洲心凤凰管理区新合村44号，公民身份号码440************429。被告：黄二女，女，1949年1月5日出生，汉族，住广东省清远市清城区洲心塘坦管理区清源西路22号，公民身份号码440************426。原告黄洁霞诉被告黄秋芹、黄二女建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭了进行审理。原告黄洁霞委托诉讼代理人梁静雯已到庭，被告黄秋芹、黄二女经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄洁霞向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助原告办理位于清远市清城区*******振兴二路的土地使用权的权属土池证号为清市府国用2005字第00795号过户登记到原告黄洁霞名下；2、判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告黄秋芹、黄二女就其名下位于清远市清城区*******振兴二路地块的土地使用权（土地证号为清市府国用2005字第00795号）转让与受让事宜达成一致意见，原告签约代表黄雪锋与被告黄秋芹、黄二女于2019年9月11日签订国有土地买卖合同，合同约定两被告将位于清远市清城区*******振兴二路地块（国有土地使用权土地证号为清市府国用2005字第00795号，总面积为81.33平方米，位置详见红线图或宗地图）的土地使用权转让给原告，合同项下地块土地使用权转让总金额为660000元。于2019年11月26日，经原被告双方协商一致，就付款条件及办理使用权登记时间进行变更，并签订书面补充协议约定：1、付款方式变更为原被告双方签订国有土地买卖合同当天，原告即付100000元给被告，（两被告各50000元）；合同签订后60天内原告再付400000元给被告（两被告各200000元）；签订本补充协议当天原告付60000元给被告（两被告各30000元）；剩余100000元在被告为原告完成办理土地使用权变更登记手续、原告领取到不动产权证后十天内，由原告向被告支付（两被告各50000元）。2、办理使用权登记时间变更为两被告自签订本补充协议，且原告支付60000元给被告（两被告各30000元）后三天内，配合原告向清远市自然资源局申请办理土地使用权变更登记手续，换领不动产权证等所有变更事宜，否则视为被告违约。鉴于被告黄二女居住在湛江地区，被告黄秋芹居住在清远本地，本条三日内的具体时间由被告通过手机短信、打电话或者书面形式通知原告。双方签订合同和补充协议后，原告配偶及签约代表黄雪锋向黄秋芹指定的阮维有收款账户转账，于2019年9月12日转账50000元、2019年1月11日转账200000元、2019年11月25日转账30000元，黄秋芹共收280000元；原告配偶及签约代表黄雪锋分别于2019年9月12日、2019年11月10日向黄二女指定的谭展华收款账户转账50000元和200000万元、向补充协议中指定谭炳坤收款账户2019年11月26日转账30000元，合共被告黄二女收共280000元。原告依约支付土地使用权转让的价款，但被告却一直拒不履行办理过户手续。为此原告特向本院提起本案诉讼。被告黄秋芹、黄二女未答辩，也未提供证据。本院经审理查明，2019年9月11日，原告作为乙方与两被告作为甲方签订了一份国有土地买卖合同，由两被告将共有的位于清远市清城区*******振兴二路的国有土地（国有土地使用权土地证号为清市府国用2005字第00795号，总面积为81.33平方米）的土地使用权转让给原告，其地上建筑物及其附着物所有权也随之转让给让给原告，土地转让总金额为660000元。合同签定后，原告即向被告支付100000元（两被告各50000元），合同签订后60天内原告再付400000元给被告（两被告各200000元）；300天内将剩余160000元全部付清被告（两被告各80000元）；两被告应在政策允许的360天内配合原告向清远市国土局办理土地使用权变更手续，换领不动产权证等所有权的变更事项，否则视为违约（两被告任一人违约与另一人无关）。2019年11月26日，原被告双方协商一致，就付款条件及办理使用权登记时间进行变更，并签订书面补充协议约定：1、付款方式变更为原被告双方签订国有土地买卖合同当天，原告即付100000元给被告，（两被告各50000元）；合同签订后60天内原告再付400000元给被告（两被告各200000元）；签订本补充协议当天原告付60000元给被告（两被告各30000元）；剩余100000元在被告为原告完成办理土地使用权变更登记手续、原告领取到不动产权证后十天内，由原告向被告支付（两被告各50000元）。2、办理使用权登记时间变更为两被告自签订本补充协议，且原告支付60000元给被告（两被告各30000元）后三天内，配合原告向清远市自然资源局申请办理土地使用权变更登记手续，换领不动产权证等所有变更事宜，否则视为被告违约。鉴于被告黄二女居住在湛江地区，被告黄秋芹居住在清远本地，本条三日内的具体时间由被告通过手机短信、打电话或者书面形式通知原告。双方签订合同和补充协议后，原告配偶及签约代表黄雪锋向黄秋芹指定的阮维有收款账户转账，于2019年9月12日转账50000元、2019年1月11日转账200000元、2019年11月25日转账30000元，黄秋芹共收280000元；原告配偶及签约代表黄雪锋分别于2019年9月12日、2019年11月10日向黄二女指定的谭展华收款账户转账50000元和200000万元、向补充协议中指定谭炳坤收款账户2019年11月26日转账30000元，合共被告黄二女收共280000元。另查明，该土地上有二层建筑物，均无出租和出售，无被查封、无抵押、无异议。本院认为，原告与两被告签订的国有土地使用权买卖合同,系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应恪守履行。原告已按合同约定向被告支付了转让款，被告应当按合同约定协助原告办理土地使用权过户手续。依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”规定，被告作为败诉方，应承担相应的诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百第四十四条的规定，判决如下：限被告黄秋芹、黄二女于本判决生效之日起30天内协助原告黄洁霞办理位于清远市清城区*******振兴二路的土地使用权（土地证号：清市府国用（2005）字第00795号）过户手续，将该土地使用权变更登记至原告黄洁霞名下。案件受理费50元，由被告黄秋芹、黄二女负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  田红梅人民陪审员  薛卡娜人民陪审员  谢凤杞二〇二〇年七月二十三日书 记 员  谢美玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。