广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初953号原告：广东连州农村商业银行股份有限公司。住所连州市**********（1栋）。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：唐富强，系广东连州农村商业银行股份有限公司职员。委托诉讼代理人：吴冠莹，系广东连州农村商业银行股份有限公司职员。被告：清远市清城区********。住所地广东省清远市广清公路三角路段E14号区******、6-8楼。营业执照（统一社会信用代码）92441802MA52Y3UL4X。经营者：罗秋群，女，汉族，1966年4月21日出生，身份证地址广东省清远市清城区******，公民身份证号码440************042，被告：罗秋群，女，汉族，1966年4月21日出生，身份证地址广东省清远市清城区******，公民身份证号码440************042。被告：何雪，男，汉族，1963年4月25日出生，身份证地址广东省清远市清城区******，公民身份证号码440************012。原告广东连州农村商业银行股份有限公司诉被告清远市清城区********、罗秋群、何雪金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告一清远市清城区********签订的合同编号为连州农商借字第100***********914号《借款合同》；2、请求判决被告一清远市清城区********偿还借款本金7800000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部本息清偿之日止（其中，利息暂计至2020年6月24日为43664.22元，本息合共7843664.22元，后息另计）；3、请求判决原告对被告二罗秋群名下位于清新县****************（粤房地权证清新字第**00005813号）及土地【清新国用(2012)第010072号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；4、请求判决被告二罗秋群、被告三何雪对被告一清远市清城区********上述借款本金及其利息承担连带清偿责任；5、请求判决三被告承担本案诉讼费用和资产保全费用。事实与理由：2019年3月28日，原告与被告一清远市清城区********签订《借款合同》（合同编号为：连州农商借字第100***********914号），约定借款金额为850万元，借款用途为装修店铺，借款期限由2019年3月28日至2024年3月20日止，借款利率执行浮动利率（实际执行利率按基准利率上浮30%计算，如遇国家调整基准利率时，自基准利率调整后的对年对月对日起，贷款人按调整后的上述同档次利率及浮动比例确定新的借款执行利率，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）。同日，原告与被告二罗秋群、被告三何雪签订《保证合同》（合同编号为连州农商保字第101***********679号），约定由被告二罗秋群、被告三何雪对被告一清远市清城区********在原告处借款提供保证担保，保证人自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任担保。2019年5月5日，原告与被告二罗秋群签订《抵押担保合同》（合同编号为连州农商抵字第101***********427号），约定由被告二罗秋群作为抵押人以其名下的位于清新县****************（粤房地权证清新字第**00005813号）及土地【清新国用(2012)第010072号】为被告一清远市清城区********在原告处借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用，并依法办理了抵押登记手续，不动产登记证明：粤(2019)清远市不动产证明第5005262号。2019年3月28日，原告依约发放贷款850万元给被告一清远市清城区********，借款要求的还款方式为协议分期还本、按月清息。综上所述，被告一清远市清城区********实际借款为850万元，但被告一未能按照合同约定履行还款义务，截止2020年6月24日，被告一尚欠原告未到期本金780万元，拖欠利息43664.22元（后息另计），本息合计7843664.22元。根据双方签订的《借款合同》第十四条第1点第8项及第十五条约定，原告有权据此提前解除合同及收回全部借款本息。原告认为，原告与被告签订的借款合同及担保合同均合法有效，被告应依约履行还款及担保义务。同时由于已依法办理相关抵押、登记手续，原告对被告名下抵押物依法享有优先受偿权。经催收未果，原告特此依法起诉。原告提供证据材料如下：1、原告营业执照；2、被告营业执照1份、身份证2份、户口本3份、结婚证1份；3、借据1张；4、借款合同1份；5、抵押担保合同1份；6、保证合同；7、房产权证；8、不动产登记证明；9、房地产权证；10、他项权证；11、借款本息余额单；12利息明细表一份。被告无提出答辩，无提交证据。经审理查明：2019年3月28日，原告与被告清远市清城区********签订《借款合同》（合同编号为：连州农商借字第100***********914号），约定借款金额为850万元，借款用途为装修店铺，借款期限自2019年3月28日至2024年3月20日止，借款利率执行浮动利率（实际执行利率按基准利率上浮30%计算，如遇国家调整基准利率时，自基准利率调整后的对年对月对日起，贷款人按调整后的上述同档次利率及浮动比例确定新的借款执行利率，按月结息，按协议分期还本：2019年9月20日还本金额20万元；2020年3月20日还本金额50万元…，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）。同时，《借款合同》第十四条“违约事项：1、发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：…（8）借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；…”，第十五条“违约责任：1、借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施:…(4)宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；…（7）行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵（质）押权；（8）解除与借款人的借贷关系；…”。同日，原告与被告罗秋群、何雪签订《保证合同》（合同编号为连州农商保字第101***********679号），约定由被告罗秋群、何雪对被告清远市清城区********在原告处借款提供保证担保，保证人自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任担保。同日，原告依约发放贷款850万元给被告清远市清城区********，借款要求的还款方式为协议分期还本、按月清息。同年5月5日，原告与被告罗秋群签订《抵押担保合同》（合同编号为连州农商抵字第101***********427号），约定由被告罗秋群作为抵押人以其名下的位于清新县****************（粤房地权证清新字第**00005813号）及土地［清新国用(2012)第010072号］，为被告清远市清城区********在原告处借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用，并依法办理了抵押登记手续，不动产登记证明：粤(2019)清远市不动产证明第5005262号。被告清远市清城区********未按合同约定履行还款义务，截止2020年6月24日，尚欠原告未到期本金780万元，暂计至2020年6月24日利息为43664.22元，本息合计7843664.22元。另查明：被告罗秋群、何雪系夫妻关系。本案诉讼期间，被告归还了至2020年6月21日止的利息，尚欠截止到2020年8月11日止利息68222.19元，本息合计7868222.19元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，双方借款合同依法成立，原告按合同履行了借款义务，而被告未按合同约定依时履行义务，应承担违约责任。原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告不到庭参加诉讼，无提交证据也未提出答辩，视其认可原告诉求及事实。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告广东连州农村商业银行股份有限公司与被告清远市清城区********签订的合同编号为连州农商借字第100***********914号《借款合同》；二、被告清远市清城区********应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东连州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金7800000元及其利息（截止到2020年8月11日止利息68222.19元，利息按借款合同约定计至全部本息清偿之日止）；三、原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告罗秋群名下位于清远市清新县****************（粤房地权证清新字第**00005813号）及土地【清新国用(2012)第010072号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范内享有优先受偿权；四、被告罗秋群、被告何雪对被告清远市清城区********上述借款本金及其利息承担连带清偿责任。本案受理费33352.82元，申请保全费5000元，合计38352.82元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐彬诚二〇二〇年八月十八日书记员  吴亚桐本案适用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。