天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初5619号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**，统一社会信用代码91110000100006653M。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：武洪亮，天津津瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯均开，天津津瑞律师事务所律师。被告：孟磊。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告孟磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人武洪亮，被告孟磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判决被告偿还原告贷款本金466854.81元;2、请求依法判决被告支付2020年2月当期利息8559.01元;3、请求依法判决被告向原告支付逾期违约金9337.1元（以剩余本金466854.81元作为基数,按每月2%计算,自2020年2月23日起暂计至2020年3月22日,暂计1个月,实际数额请计算至所有款项实际清偿日止）；4、请求依法判决原告对被告位于天津市东丽区××号楼××的房产享有优先受偿权;5、请求依法判决本案诉讼费用、律师费和实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2018年5月15日,被告与原告签署了《贷款合同-房屋抵押》（合同编号:ＷＭＦＨＴＪ180312ＤＫ）及《贷款合同-补充协议》,合同约定:原告向被告贷款60万元,贷款期限自2018年5月15日至2021年5月15日,贷款年利率17.56%,具体还款方式见还款计划表,逾期还款则需每天按剩余本金的0.2%计算违约金。同日,被告与原告签署了《抵押合同-房屋抵押》（合同编号:ＷＭＦＨＴＪ180312ＤＹ）及《抵押合同-补充协议》，为被告与原告上述签订的《贷款合同一房屋抵押》提供抵押担保，被告自愿将其名下位于天津市东丽区××号楼××的房产（房产证号:津（2×**）东丽区不动产权第1036983号）作为抵押物,并办理了抵押登记。《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同-房屋抵押》及补充协议签订后，原告于2018年5月22日依约履行了付款义务。现还款期限届满，原告曾多次催告,被告仍未按时履行还款义务。截至2020年2月23日,《贷款合同-房屋抵押》项下剩余本金466854.81元、2020年2月利息8559.01元及因2020年2月起因逾期产生的违约金被告至今未还，其行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，故成讼。被告辩称：被告并非实际借款人，只是被告签订的合同。实际借款人是案外人天津市山华运业有限公司。案外人山华运业同原告签署过保证合同。实际还款人应为山华运业公司，并不应该只是我。被告对原告主张的欠款本息以及违约金均没有异议。经审查，原告提交的证据，真实合法，与本院具有关联性，本院予以确认。被告提交的证据与本案并无关联性，故本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月15日，被告与原告签署了《贷款合同-房屋抵押》（合同编号:ＷＭＦＨＴＪ180312ＤＫ），约定原告向被告贷款60万元，贷款期限自2018年5月15日至2023年5月15日，贷款年利率10.932%，被告如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下原告应付款项，从逾期之日起，须按日向原告支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.2%／日。同日，双方签订《抵押合同-房屋抵押》（合同编号:ＷＭＦＨＴＪ180312ＤＹ），约定为被告与原告上述签订的主合同提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等。抵押物为被告名下坐落于天津市东丽区××号楼××的房产。双方就上述房产办理抵押登记。2018年5月22日，双方签订《贷款合同-补充协议》，修订还款起止日期为2018年5月15日起，至2021年5月15日止。贷款利率为17.56%。同日，双方签订《抵押合同-补充协议》。上述协议签订后，2018年5月22日，原告向被告放款60万元。被告尚欠原告本金466854.81元、利息8559.01元。本院认为，双方签订的《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同-房屋抵押》、《贷款合同-补充协议》、《抵押合同-补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。被告辩称自己并非实际借款人，并提供了被告同案外人山华运业公司签订的借款合同，但被告提供的上述合同并未能证明原告对此知晓并认可实际借款人并非被告本人，因此对于上述抗辩主张本院不予支持。被告对原告主张的欠款本息、违约金、抵押权的诉讼请求均未有异议，故本院予以支持。原告当庭因违约金约定过高主动调整为按照年利率24%计算，本院予以确认。原告主张律师费4500元的诉讼请求并未提供证据且双方签订的上述合同中并未对律师费用金额有明确约定，故本院对上述主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孟磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金466854.81元。二、被告孟磊于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司利息8559.01元。三、被告孟磊于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司自2020年2月23日起至实际给付之日止的违约金（以本判决第一项尚未偿还的借款本金为基数，按照年利率24%计算）。四、上述判决主文第一、二、三项逾期履行，原告中国对外经济贸易信托有限公司可以对被告孟磊名下坐落于天津市东丽区××号楼××的房产折价、拍卖或变卖价款优先受偿。五、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8639元减半收取4319.5元，保全费2967元，均由被告孟磊负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 曹 玥二〇二〇年八月二十日书记员 刘婷婷附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。