天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初5333号原告：中国石化销售股份有限公司天津石油分公司，住所地天津市南开区南京路**。负责人：张纳军，经理。委托诉讼代理人：张连双，天津鼎双铭月律师事务所律师。被告：天津开发区新曙光科技开发公司，住，住所地天津开发区第一大街****/div>原告中国石化销售股份有限公司天津石油分公司与被告天津开发区新曙光科技开发公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张连双到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国石化销售股份有限公司天津石油分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理坐落于武清开发区三号路东的房产过户手续（房屋面积总计168.81平方米）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：天津石油集团武清石油公司(以下简称武清石油公司)与被告于2000年9月22日签订《买卖合同》，约定被告将其开办的万力汽车加油站的全部资产(含房产所有权)转让给武清石油公司。武清石油公司支付转让款后，万力汽车加油站配合撤出场地并交付资产，但至今被告仍未协助办理房产过户手续。后万力汽车加油站注销，被告作为其开办人及买卖合同相对人应承担协助过户的义务。现武清石油公司因集团改制已注销，原告作为其上级单位承接武清石油公司的权利义务，故诉至法院，望判如所请。天津开发区新曙光科技开发公司经公告传唤未出庭，亦未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据以证明其主张：证据1.买卖合同，证明原、被告具备合同关系且被告尚未履行原告诉讼请求的合同义务；证据2.付款手续材料，包括发票以及支票存根，证明原告已履行合同约定的付款义务；证据3.武清石油公司企业申请注销登记注册书，注销时间是2002年6月6日，证明合同买方武清石油公司已被注销，其主管单位为中国石油化工股份有限公司天津石油分公司；证据4.原告的历史沿革情况文件资料，证明中国石油化工股份有限公司天津石油分公司系武清石油公司的主管单位，后更名为中国石化销售有限公司天津石油分公司，以及再次更名为中国石化销售股份有限公司天津石油分公司，原告是适格主体。证据5.企业申请注销登记注册书，证明武清县经济开发区万力汽车加油站已被注销，被告系其主管单位，是本案适格主体。证据6.涉案国有土地使用证、房产证，土地使用证登记的使用人为中国石油化工股份有限公司天津石油分公司，登记时间为2001年7月17日，房屋所有权证登记的所有权人为武清县经济开发区万力汽车加油站，登记时间为1998年4月23日，证明土地已变更登记至原告名下，但房屋尚未办理过户登记手续；证据7.被告法定代表人路棣户籍信息情况，证明路棣已于2010年12月22日死亡；证据8.涉案房地产档案材料，证明被告尚未履行房屋过户义务，该房屋没有其他争议及他项权登记情况。证据9.涉案房屋现场图片，证明该房屋现状。被告经公告传唤未到庭，视为放弃质证权利，以上证据真实合法，可以相互印证，已形成证据链条，能够证明原告主张的待证事实，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告（作为甲方）与武清石油公司（作为乙方）于2000年9月22日签订《买卖合同》，约定甲方将其开办的万力汽车加油站一座出卖给乙方；标的物价款为甲方净得150万元人民币（包括土地使用权逾期出让金）；甲方出卖标的物其中包括砖混和砖木结构平房建筑面积168.81平方米；付款方式：本合同签字生效后，乙方在10日内将标的物价款150万元的90%打入甲方账户，甲方按本合同附件一所规定的项目移交给乙方，万力加油站人员撤出，乙方进入行使万力加油站的经营管理权，之后10日内乙方将所剩10%的价款打入甲方账户后，甲方按合同附件二所列目录，将证件原件全部移交给乙方等内容。合同签订后，武清石油公司支付转让款150万元，万力汽车加油站配合撤出场地并交付武清石油公司资产，由武清石油公司进行经营管理。2001年7月17日涉案土地使用者已变更为中国石油化工股份有限公司天津石油分公司，但房权证号为武清字第2××3号的诉争房屋所有权人仍登记在万力汽车加油站名下，至今未办理房屋不动产转移登记手续。故原告诉至本院。另，2002年4月18日万力汽车加油站申请注销，6月6日审批，载明企业债权债务已清理完结，被告作为其主管部门盖章确认。2002年10月30日被告被核准吊销营业执照，其法定代表人路棣已于2010年12月22日死亡。武清石油公司2002年5月13日申请注销，6月6日审批，载明企业债权债务已清理完结，中国石油化工股份有限公司天津石油分公司作为其主管部门盖章确认。2014年5月5日中国石油化工股份有限公司天津石油分公司变更登记为中国石化销售有限公司天津石油分公司，2019年3月18日中国石化销售股份有限公司向登记机关申请将中国石化销售有限公司天津石油分公司变更登记为中国石化销售股份有限公司天津石油分公司，即原告现有名称。本院认为，被告与武清石油公司签订的《买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。该《买卖合同》中约定的支付标的物价款、相关物品移交、人员撤出与进入等事项双方已实际履行、交接完毕，合同所涉土地使用权转移登记手续已办理完毕。现原告主张合同中约定的面积为168.81平方米的房产尚未办理过户登记手续，根据其提供的涉案房屋所有权证及相关档案材料等证据，可以证明该涉案房产的房屋所有权人现仍登记在武清县经济开发区万力汽车加油站名下。武清石油公司已被注销，虽工商登记载明债权债务已清理完结，但本案证据证明其仍有房产变更等未处理完结的经济纠纷，原告作为其主管单位应承接其遗留的经济事务，故原告具有本案的诉讼主体资格。因万力汽车加油站已被注销，被告作为该单位的直接主管部门及作为买卖合同的一方当事人，应继续履行协助原告办理房产过户登记手续这一附随合同义务。被告的营业执照虽已被吊销，但不影响其诉讼主体地位，民事诉讼主体资格仍然存续，可以自己的名义进行诉讼活动。故其仍应依法继续履行上述合同义务，承担本案相应合同责任。综上所述，原告诉讼请求事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：天津开发区新曙光科技开发公司于本判决生效之日起十日内协助中国石化销售股份有限公司天津石油分公司对房权证号为武清字第2××3号、登记在武清县经济开发区万力汽车加油站名下、坐落于天津市武清开发区**路东，混合结构建筑面积65.56平方米、砖木结构建筑面积103.25平方米的房屋办理不动产转移登记手续。案件受理费80元、公告费260元，共计340元，由天津开发区新曙光科技开发公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郭山奇审 判 员  刘占云人民陪审员  李 楠二〇二〇年十月二十九日书 记 员  王 聪附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。