安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初2491号 原告：安徽佳顿自动化设备股份有限公司，住所地安安徽省来安县汊河经济开发区宁浦路5号，统一社会信用代码91341100072355521Q（1-1）。 法定代表人：张南兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王新，该公司法务经理。 委托诉讼代理人：杨长路，该公司法务经理。 被告：南京奋力钢结构有限公司，住所地江苏省南京市浦口区永宁街道工业集中区真相路202号，统一社会信用代码91320111302373558F。 法定代表人：张玲，该公司执行董事。 被告:南京东奥电梯销售有限公司,住所地江苏省南京市雨花台区宁双路19号密城D栋4楼，统一社会信用代码91320114MA1MPUAD7Y。 法定代表人：张言军，该公司执行董事。 原告安徽佳顿自动化设备股份有限公司（以下简称安徽佳顿公司）与被告南京奋力钢结构有限公司（以下简称南京奋力公司）、南京东奥电梯销售有限公司（以下简称南京东奥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽佳顿公司的委托诉讼代理人王新、杨长路到庭参加诉讼。被告南京奋力公司、南京东奥公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽佳顿公司向本院提出诉讼请求：1.判令南京奋力公司、南京东奥公司支付租金168000元，并自2019年9月10起，按年利率6%承担利息至实际付清租金为止。审理中，安徽佳顿公司将该项诉请变更为：要求南京奋力公司、南京东奥公司支付2019年10月10日至2020年10月10日期间的房屋租金168000元，并以168000元为基数，按照日千分之五的标准，自2019年9月10日起至实际付清之日止向其支付滞纳金；2.判令南京奋力公司、南京东奥公司支付电费24481.77元；3.判令南京奋力公司、南京东奥公司支付200000元违约金；4.判令南京奋力公司、南京东奥公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月,其和南京奋力公司签订厂房租赁协议书,约定:其将位于安徽省汊河开发区宁浦路5号的厂房租赁给南京奋力公司,租期5年,租金400000元,一次性支付两年租金优惠50000每年。南京奋力公司于2018年3月提出,经营困难,希望退租，但其没有同意。后南京奋力公司告知,找到南京东奥公司合作一起租赁其厂房。其予以同意。2019年1月，其和南京东奥公司磋商,让出部分厂房和办公楼,其将租金减少到168000元每年。截止2020年6月16日,经其催促,依然没有缴纳租金,且南京奋力公司、南京东奥公司均无法联系,南京奋力公司、南京东奥公司的行为属于预期违约行为。请求人民法院支持其诉请。 南京奋力公司、南京东奥公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：安徽佳顿公司与南京奋力公司签订《厂房租赁协议书》，主要约定：一、安徽佳顿公司将位于安徽汊河开发区宁浦路5号的1号厂房及办公大楼的大部分租赁给南京奋力公司使用。租赁物的使用功能为生产用厂房和办公室；二、租赁期限为五年,自2016年10月10日起至2021年10月10日止；三、双方约定厂房租金(不开发票)及支付方式为年租金400000元。第一年租金优惠至年350000元整。如果南京奋力公司第二年、第三年的租金一次性支付,第四年、第五年的租金一次性支付,同样优惠至年租金350000元。南京奋力公司应提前一个月缴纳下一年或下两年的租金，逾期支付租金,应向安徽佳顿公司支付滞纳金,滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的5‰计取；四、经安徽佳顿公司书面同意后,南京奋力公司方可将租赁物的部分面积转租,但转租部分的管理工作由南京奋力公司负责,包括向转租户收取租金等，且合同规定的双方的责任和权利不因南京奋力公司的转租而改变,转租期限不得超过南京奋力公司与安徽佳顿公司的承租期限。无论南京奋力公司是否提前终止合同,南京奋力公司因转租行为而产生的一切纠纷概由南京奋力公司负责处理,南京奋力公司对因转租而产生的税、费，由南京奋力公司负责；五、未经安徽佳顿公司书面同意，南京奋力公司不得提前终止合同。如果南京奋力公司确需提前解除合同,须提前三个月书面通知安徽佳顿公司，除向安徽佳顿公司交回租赁物，交清承租期的租金及其他因合同所产生的费用外，还应向安徽佳顿公司支付200000元作为赔偿。合同履行过程中，经安徽佳顿公司同意，南京奋力公司将其承租的部分租赁物提供给他人使用。2019年1月，安徽佳顿公司收回了部分出租的厂房及办公楼等租赁物，并将房屋租金由原合同约定的每年400000元调整至每年168000元。 上述事实，有安徽佳顿公司的委托诉讼代理人的当庭陈述及其提供的《厂房租赁协议书》、网上银行电子回单等证据在卷佐证。 本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，南京奋力公司与安徽佳顿公司签订房屋租赁合同，承租安徽佳顿公司的厂房及办公楼等用于生产经营，故应当依约向安徽佳顿公司支付房屋租金。因安徽佳顿公司承认2016年10月10日至2019年10月10日期间的房屋租金均已付清，且自2019年10月10日起之后的房屋租金均按照每年168000元计算，本院予以确认，故对安徽佳顿公司要求南京奋力公司支付2019年10月10日至2020年10月10日期间的房屋租金168000元的诉讼请求，本院予以支持。对于安徽佳顿公司要求南京东奥公司承担支付房屋租金合同义务的主张，本院认为，南京东奥公司与安徽佳顿公司之间并未签订书面房屋租赁合同，即使南京东奥公司的法定代表人张言军已实际使用了案涉租赁物，并向安徽佳顿公司的法定代表人张南兵支付了相应的房屋租金，而根据安徽佳顿公司诉称的内容来看，也应是南京奋力公司经安徽佳顿公司同意后向他人的转租行为，且安徽佳顿公司也无证据证明张言军向张南兵支付房屋租金的行为系南京东奥公司基于向安徽佳顿公司承租房屋所作出的意思表示，故安徽佳顿公司主张南京东奥公司承担支付房屋租金合同义务的理由不能成立，对安徽佳顿公司要求南京东奥公司支付房屋租金的诉请，本院不予支持。对于安徽佳顿公司要求支付滞纳金的诉请，本院认为，根据双方合同约定的内容来看，安徽佳顿公司诉请的滞纳金性质应为双方约定的逾期付款违约金，因双方约定南京奋力公司应提前一个月缴纳下一年或下两年的房屋租金，故南京奋力公司应自2019年9月11日起向安徽佳顿公司支付逾期付款违约金。因安徽佳顿公司并不要求解除租赁合同且亦未提供证据证明其实际损失，而南京奋力公司逾期支付租金的违约行为给安徽佳顿公司造成了利息损失，双方在合同中约定的每日按欠缴租金总额千分之五的标准支付违约金又明显过高，故本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，并根据公平和诚实信用原则综合衡量，酌定南京奋力公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金为宜。对于安徽佳顿公司要求南京奋力公司支付电费的诉请，因安徽佳顿公司承认其仍在出租的厂区范围内生产经营，且其亦表示电费均系以其名义统一缴纳且无法区分其与承租方各自在生产经营过程中具体用电的数量及相应费用，故对其仅依据电费票据而主张的电费数额，本院不予采信，而对其该项诉请，本院亦不予支持。对于安徽佳顿公司要求南京奋力公司支付违约金200000元的诉请，因南京奋力公司并未向安徽佳顿公司提出解除租赁合同的请求，且安徽佳顿公司已诉请要求南京奋力公司承担逾期支付租金的违约责任，故对安徽佳顿公司的该项诉请，本院不予支持。南京奋力公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,放弃了对安徽佳顿公司之主张及证据答辩和质证的权利,由此产生的不利后果由其自负。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告南京奋力钢结构有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽佳顿自动化设备股份有限公司房屋租金168000元，并支付逾期付款违约金（以168000元为基数，自2019年9月11日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告安徽佳顿自动化设备股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7301元，减半收取计3650.50元，由原告安徽佳顿自动化设备股份有限公司负担2117.50元，被告南京奋力钢结构有限公司负担1533元；保全费1020元，由被告南京奋力钢结构有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  高 伟 二〇二〇年九月一日 法官助理郭正卿 代理书记员  王家杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。