内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初2085号原告：内蒙古巨东房地产开发有限责任公司。法定代表人:张玉宝,该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：张娟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩轶明，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告:全江鸿,男,职业不详，现住呼和浩特市。原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司（以下简称巨东房地产公司）与被告全江鸿追偿权纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理，原告巨东房地产公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告全江鸿经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告巨东房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告给付代其偿还的中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行（以下简称中国银行玉泉支行）的贷款141372.12元及利息(利息自2019年3月28日起至2020年7月1日为8599.16元,2020年7月2日及之后的利息以141372.12元为基数,自2020年7月2日起计算至实际清偿之日止,利率以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准)；2.判令被告承担原告律师费、保函保险费等损失；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2015年12月17日,被告因购买原告开发的位于呼和浩特市××旗房屋,向中国银行玉泉支行贷款17万元,贷款期限为120个月,原告以保证金的形式为被告向中国银行玉泉支行提供了连带责任保证,同时三方签订《个人一手住房贷款合同》并进行了公证。但因被告连续多期未按约向中国银行玉泉支行偿还贷款本息,中国银行玉泉支行于2019年3月28日一次性将被告未还的全部贷款本息141372.12元从原告提供的保证金中扣除,原告承担了全部担保责任。原告多次向被告催要代偿款项,但被告拖延不予支付。被告全江鸿经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提出书面答辩意见。原告巨东房地产公司向本院提交以下三组证据。第一组证据：《商品房买卖合同》、《公证书》（包括《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《承诺书》），拟证明，一是2015年12月17日，被告因购买呼和浩特市土左旗台阁牧镇110国道北霍寨南XXX号房屋向中国银行玉泉支行贷款17万元，原告作为保证人以保证金的形式对被告的该笔贷款承担连带责任保证。原、被告及中国银行玉泉支行共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。同日，三方在内蒙古自治区公证处进行了公正，并赋予《个人一手住房贷款合同》强制执行效力；二是原、被告签订的《商品房买卖合同》附件七第5条约定，如因被告逾期还贷款致原告承担保证责任时，被告享有的权利，同时约定若因此纠纷提起诉讼，被告应承担原告造成的诉讼费、保全费、律师费、保函保险费损失。第二组证据：贷款还款回单2张、贷款还款（已结清）凭证、《中国银行玉泉支行零售贷款逾期还款通知书》、《中国银行玉泉支行零售贷款全部提前还款通知书》、《要求代偿通知书》、《关于向内蒙古巨东房地产开发有限责任公司偿还银行所扣保证金律师函》、邮寄单2张、中国邮政速递物流流程单2张，拟证明，一是被告多次违约未按时向中国银行玉泉支行偿还借款，经银行多次催收，被告一直未能正常还款。2019年3月28日，中国银行玉泉支行分两次从原告提供的保证金账户中共划扣141372.12元，原告代被告结清全部银行贷款本息；二是原告对被告逾期还款承担了担保责任后即对被告享有追偿权，同时被告应以原告代偿款项为基数，自原告代偿之日起向原告支付给原告造成的资金占用期间的利息损失；三是2019年5月23日，原告向被告发函催收代偿款及利息损失，但被告至今仍未履行还款义务。第三组证据：《委托代理合同》、国内支付业务付款回单、诉讼财产保全责任保险B款保险单、内蒙古增值税普通发票（2张），拟证明，原告因被告的违约行为通过诉讼主张权利，产生9908元的律师费用、500元的保函保险费，依照相关法律规定及合同约定，以上费用应由被告承担。被告全江鸿经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，属于自愿放弃质证权利。经审查，原告提交的上述三组证据符合民事诉讼证据的相关规定，本院予以确认。经审理查明，（一）2015年10月22日，巨东房地产公司与全江鸿签订《商品房买卖合同》，约定全江鸿购买巨东房地产公司开发的位于呼和浩特市××旗房，建筑面积97.08平方米，房屋单价3415元/平方米，总金额331528元，买方于2015年10月22日前，一次性交付商品房首付款161528元，其余17万元办理按揭贷款。（二）2015年12月17日，巨东房地产公司、全江鸿及中国银行玉泉支行签订了《个人一手住房贷款合同》，明确三方的权利义务，借款人为全江鸿，贷款人为中国银行玉泉支行，保证人为巨东房地产公司。合同约定：贷款金额为17万元，贷款用途购买住房，贷款期限120个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率浮动，自实际放款日起，每经过12个月为一个浮动周期，重新定价一次。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人全江鸿以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保。附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条“借款人违约事件及处理”约定借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用即构成违约，贷款人有权：宣布借款合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期；要求保证人承担保证责任。附件二第四条“开发商保证”约定开发商作为保证人为本贷款提供连带保证责任，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。上述《个人一手住房贷款合同》经过内蒙古自治区公证处公证，并赋予其强制执行效力。（三）因被告全江鸿未依约按时向中国银行玉泉支行还款，2019年3月28日，中国银行玉泉支行向全江鸿发出《零售贷款逾期还款通知书》，要求尽快还清其拖欠的贷款本息。同日，中国银行玉泉支行向全江鸿发出《零售贷款全部提前还款通知书》。2019年3月12日，中国银行玉泉支行向巨东房地产公司发出《要求代偿通知书》。中国银行玉泉支行按照《个人一手住房贷款合同》第四条约定，分二次于2019年3月28日从原告保证金账户划扣141372.12元，并向原告出具《（全江鸿）贷款还款（已结清）凭证》，载明全江鸿结清金额为0元。（四）巨东房地产公司与北京大成（内蒙古）律师事务所签订了《委托代理合同》，北京大成（内蒙古）律师事务所接受巨东房地产公司的委托，指派律师为本案一审代理人，约定代理费用为9908元。（五）本案在审理过程中，根据原告申请，裁定查封了全江鸿购买的本案涉案房屋，产生诉讼财产保全责任保险费500元、保全费2178元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。巨东房地产公司作为保证人为借款人全江鸿代偿银行贷款的事实清楚，证据确实充分。本案中，因借款人全江鸿不履行向银行还本付息的义务，导致中国银行玉泉支行从保证人巨东房地产公司保证金账户累计扣划141372.12元。巨东房地产公司已经代借款人全江鸿偿还了借款，已承担了连带保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，本院对原告请求被告全江鸿归还代偿款的诉讼请求予以支持。在原告代偿后，向被告全江鸿追偿该代偿款，被告没有及时给付，已造成原告资金占用期间的利息损失，故本院对原告请求以代偿款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,计算自代偿之日（2019年3月28日）起至实际清偿之日止的资金占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件七第5条约定“在买受人以按揭贷款方式支付房价款且出卖人为买受人的按揭贷款向银行承担保证责任的情形下，……。若因此提起诉讼，买受人还应当承担出卖人诉讼费用、律师费用及因此产生的交通费等”，本院对原告请求被告支付律师费9908元、诉讼财产保全责任保险费500元、保全费2178元的诉讼请求，依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告全江鸿于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司为其代偿的银行贷款本息、罚息141372.12元并支付资金占用期间利息（该利息以141372.12元为基数，自2019年3月28日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告全江鸿于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司律师费、诉讼财产保全责任保险费合计10408元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3299元，减半收取1649.50元，由被告全江鸿负担；财产保全费2178元，由被告全江鸿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 万道伟二○二○年十一月十八日书记员 王姣姣附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。