湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初6425号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道**（湖南麓谷信息港1004）。负责人：韩云辉，该分行行长。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘辉，湖南淡远律师事务所律师。被告：任璐瑶，男，汉族，1994年11月13日出生，住湖南省汨罗市。被告：长沙才业房地产开发有限公司，住，住所地长沙市望城区喻家坡街道旺旺路湘峰广场第****/div>法定代表人：蔡玉宝。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行(以下简称中国银行)诉被告任璐瑶、长沙才业房地产开发有限公司（以下简称才业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人钟梅到庭参加诉讼，被告任璐瑶、才业公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：一、立即解除原告与被告任璐瑶签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、被告任璐瑶立即偿还原告未到期借款本金270524.83元，逾期本金943.5元，利息997.65元，罚息9.47元，本息合计人民币272475.45元（利息及罚息暂计至2020年5月7日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、被告任璐瑶承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币13623元；四、被告才业公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带担保责任；五、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年6月28日，原告与被告任璐瑶签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告任璐瑶发放贷款人民币310000元，贷款期限240个月，还款方式采取按月等额本息还款。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。同时，被告才业公司自愿为被告任璐瑶的上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，借款合同对保证的方式、范围、期限均进行了明确的约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币310000元给被告任璐瑶，被告任璐瑶提供位于长沙市望城区××街道××幢××号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告任璐瑶未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2020年5月7日，已拖欠原告逾期贷款本息合计1950.62元。被告任璐瑶、才业公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2016年6月28日，原告中国银行（贷款人）与被告任璐瑶（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告任璐瑶发放贷款310000元，用途为购买位于长沙市望城区××道××栋××号的房产，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算。该合同约定，贷款利率为浮动利率，中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法。在该合同附件二：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息等。出现上述规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；依法及本合同的约定对抵押房产行使抵押权。被告才业公司提供阶段性担保，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。合同签订后，原告向被告任璐瑶发放了上述贷款，《借款借据》中载明借款月利率为3.6750‰，借款期限20年。后被告任璐瑶未按时履行还款义务，截至2020年9月30日，尚欠原告未到期借款本金265755.05元、逾期本金2872.36元、利息2951.09元、罚息54.56元。原告催要未果，遂成本案。另查明，原告为实现本案债权支出律师费13623元。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期账户信息、《委托代理协议》及发票等证据予以证实，本院予以确认。被告任璐瑶、才业公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告中国银行与被告任璐瑶签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，约定的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。贷款合同签订后，原告已经履行了向任璐瑶发放贷款的合同义务，任璐瑶应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息。根据合同约定，任璐瑶的逾期还款行为已经构成违约，原告诉请解除合同、宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期、要求任璐瑶提前清偿全部借款本息，本院予以支持。截至2020年9月30日，被告任璐瑶尚欠原告未到期借款本金265755.05元、逾期本金2872.36元、利息2951.09元、罚息54.56元，此后利息及罚息按照合同约定的计算方式计算至贷款实际清偿日止。原告诉请被告支付为实现债权所支出的律师费13623元，该费用系合同约定之债，未超过相关标准且已实际发生，故对该项诉请予以支持。原告在保证期间内要求保证人被告才业公司对被告任璐瑶的上述债务承担连带清偿责任合理有据，对相应诉请予以支持。被告才业公司承担保证义务后，有权向被告任璐瑶追偿。原告诉请的除诉讼费用之外的其他费用，无证据证明该费用已实际发生，不予支持。被告任璐瑶、才业公司经本院公告传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告任璐瑶、长沙才业房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，未到期的贷款于本判决生效之日到期；二、被告任璐瑶于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行截至2020年9月30日的未到期借款本金265755.05元、逾期本金2872.36元、利息2951.09元、罚息54.56元（利息及罚息暂计至2020年9月30日，此后利息及罚息按照合同约定的计算方式计算至贷款实际清偿日止），律师费13623元；三、被告长沙才业房地产开发有限公司对被告任璐瑶的上述债务承担连带清偿责任（被告长沙才业房地产开发有限公司承担保证义务后，有权向被告任璐瑶追偿）；四、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费收取5592元，公告费560元，共计6152元，由被告任璐瑶、长沙才业房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 玮人民陪审员  李曼玲人民陪审员  曹 斌二〇二〇年十月十四日法官助理宋晓玲书记员舒伟