湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0103民初6681号原告：陈露文，男，1991年9月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：胡玉婷，湖南鉴庭律师事务所律师。被告：缪超，男，1990年12月11日出生，汉族，湖南省南县。原告陈露文诉被告缪超民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告陈露文及其委托诉讼代理人胡玉婷，被告缪超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈露文向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付借款本金人民币250000元整；2、判令被告向原告支付利息50000元（利息以250000元为基数，从2019年9月15日暂计算至2020年7月15日，之后的利息按照年利率24％计算至被告实际偿还全部本息之日止）；3、判令被告支付原告律师代理费损失30000元及其他实现债权的费用损失（包括但不限于财产保全担保费等）；4、判令被告以其所有的坐落于长沙市雨花区××市场××栋××号的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债权（含债权本息及诉讼费、保全费、财产保全担保费、强制执行费、律师费等全部实现债权的费用）；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费等案件相关的全部费用。庭审中原告变更诉讼请求：将诉讼请求第一项借款本金变更为211000元；将第2项诉讼请求利息变更为46200元（利息以212000元为基数，从2019年9月15日暂计算至2020年8月5日，之后的利息按照年利率24％计算至被告实际偿还全部本息之日止）。事实与理由：2019年7月15日，被告因急需资金周转向原告借款，双方签订《借款合同》，约定借款250000元，月息为2%，不足一月按月计息。如被告违约，原告有权要求被告清偿借款本息及支付实现债权的相关费用。合同签订后，被告向原告出具《借据》，原告向被告转账支付250000元，被告收款后出具《收据》，并用其所有的坐落于长沙市雨花区××市场××栋××号房屋为该借款合同设定抵押，于2019年7月17日办理了抵押登记。后被告仅支付2个月利息，借款到期后，原告多次催讨无果，故诉至法院。被告缪超辩称：1、被告只收到了211000元本金，约定3分利息，借钱是还另外向别人的借款；2、约定的利息过高；3、不承认律师费，与被告无关；4、被告的抵押房屋快要征收了，不可能这么便宜出售；5、不同意承担诉讼费、保全费等相关费用。经审理查明：被告缪超因资金周转需要向原告陈露文借款，陈露文（出借人、甲方）与缪超（借款人、乙方）于2019年7月15日签订《借款合同》（合同编号20190715），合同约定借款额度为250000元，借款期限为2019年7月15日起至2020年1月15日。借期利率为2%，不足一月按月计息。本合同项下借款本金及相应利息，缪超应在借款到期之日一次性付清。本合同规定的债权范围包括：因本合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、上述所有违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因缪超违约而给陈露文造成的损失和其他所有应付费用。如发生争议，选择向本合同签订地所辖法院提请诉讼，合同签订地为长沙市天心区。缪超于2019年7月15日向陈露文出具250000元的《借据》，该《借据》为编号20190715《借款合同》的附件，指定收款账户户名为缪超，开户银行中国银行南县支行，账号6217********。同日，陈露文向缪超指定收款账户转账支付250000元，缪超向陈露文出具了250000元的《收据》。2019年7月16日，陈露文与缪超签订《一般抵押权合同》，约定为确保缪超与陈露文签订的编号为20190716的借款合同的切实履行，缪超自愿以其名下坐落于长沙市雨花区××市场××栋××号房屋（权证号：2×**）所有权为上述债务提供不动产抵押担保。陈露文与缪超共同办理了抵押登记，他项权证号为湘（2019）长沙市不动产证明第0216453号。陈露文自认缪超已还款项、时间、方式为：于2019年7月15日支付现金40000元；于2019年7月15日支付现金5000元，2019年8月18日微信转账支付1300元；2019年8月31日微信转账支付2000元；2019年9月18日微信转账支付1300元；2019年9月21日微信转账支付1500元；2019年9月22日微信转账支付1500元。共计52600元。借款到期后，缪超未按约向陈露文偿还借款本息，陈露文催要无果遂酿成本纠纷。另查明，2019年9月23日，缪超通过微信向陈露文借款1000元，陈露文通过微信转账的方式向缪超支付1000元。该款截至起诉之日止，缪超未偿还。再查明，陈露文为实现上述债权于2020年7月6日与湖南湖南鉴庭律师事务所律师签订《委托代理合同》，并支付律师代理费30000元，湖南鉴庭律师事务所指派律师出庭参加了诉讼。陈露文为申请财产保全购买中国大地财产保险股份有限公司湖南分公司诉讼财产保全险作为担保，支出诉讼财产保险费500元。以上事实，有《借款合同》、《借据》、《收据》、中国建设银行个人活期账户交易明细、《一般抵押权合同》、不动产登记证明、微信聊天记录截图、《委托代理合同》、律师费发票等证据及当事人陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告陈露文向被告缪超出借了款项，双方签订的《借款合同》及被告出具的《借据》、《收据》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同中约定了借款期限为2019年7月15日起至2020年1月15日，借期利率为2%，不足一月按月计息。在庭审调查中原告陈述约定的是月利率，被告未否认。该借期利率应理解为月利率2%。被告应按《借款合同》的约定偿还借款本息。关于借款本金，2019年7月15日原告出借250000元，当日被告共偿还45000元，截止2019年9月22日，实际借款本金为205000元。2019年9月23日，被告又向原告借款1000元，则截止2019年9月23日的借款本金为206000元。原告主张利息按照年利率24％从2019年9月15日计算至被告实际偿还全部本息之日止，原告认为被告已付款项是支付的2019年9月15日之前的利息。经本院核算，以借款本金205000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年7月15日起计算至2019年9月15日期间的利息为8200元，扣除本金后被告已付款项为7600元，该7600元用于抵扣利息并无不当，本院予以认定。2019年9月15日至2019年9月23日期间的利息以借款本金205000元为基数，按月利率2%的标准计算为1093元。因2019年9月23日被告又向原告借款1000元，故从2019年9月23日起的利息计算方式为：以借款本金206000元，按月利率2%标准，自2019年9月23日起计算至借款本金实际清偿之日止。关于抵押权的实现，2019年7月17日，原告对被告名下坐落于长沙市雨花区××市场××栋××的房产办理了抵押登记，权利人为陈露文，故对原告主张的对被告名下位于长沙市雨花区××市场××栋××房屋的拍卖、变卖价款，在借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。关于律师代理费，虽然《借条》约定了实现债权的费用，原告也提交了《委托代理合同》并委托了律师出庭及提交了律师费的发票，但原告已主张月利率2%的利息，律师费的支出超过了年利率24%的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、限被告缪超于本判决生效之日起10日内偿还原告陈露文借款本金206000元及利息（截止2019年9月23日的利息为1093元，后续利息以借款本金206000元为基数，按年利率24%的标准，自2019年9月23日起计算至借款实际清偿之日止）；二、原告陈露文对被告缪超名下位于长沙市雨花区××市场××栋××房屋的拍卖、变卖价款，在上述第一项确定借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告陈露文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6250元，减半收取3125元，财产保全费2170元，诉讼财产保险费500元，共计5795元，由被告缪超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  汪莹二〇二〇年九月三十日法官助理李磊代理书记员  熊哲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定法释〔2015〕18号第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。