安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初4193号原告：张政，男，1978年8月4日出生，汉族，住安徽省合市庐阳区。委托诉讼代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。委托诉讼代理人：康亚，安徽昊华律师事务所律师。被告：合肥万国置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路白马大厦1701室，统一社会信用代码913401005888536954。法定代表人：肖冰，总经理。原告张政与被告合肥万国置业有限责任公司（以下简称“万国置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告张政及其委托诉讼代理人李益、康亚到庭参加诉讼，被告万国置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张政向本院提出诉讼请求：一、判令万国置业公司立即偿还张政代为垫付的税款605322.88元并支付利息（以605322.88元为基数，自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款清之日止）;2、本案全部诉讼费用由万国置业公司承担。事实与理由：2016年12月8日，原、被告双方签订《购房协议》，约定万国置业公司将万国大厦办公楼1301、1302室房屋出售给张政，总价款为2994400元。因签订购房协议时，万国置业公司告知案涉房产交易属于一手房交易，只需买方承担契税、维修基金，卖方不需要支付其他任何税费。协议签订后，张政缴纳了全部购房款，实际占有房屋并进行了装修使用，但万国置业公司一直未能办理产权证。直至2019年，张政在办理房屋过户手续时才得知案涉房产与万国置业公司之前告知的情况不符，此次交易不属于一手房交易，卖方需要交纳高昂的税费。张政得知后第一时间与万国置业公司进行了沟通，万国置业公司向张政承诺应由卖方缴纳的税款由其承担。为确保案涉房产能够顺利过户，张政先行代万国置业公司支付税款605322.88元，但至今万国置业公司一直未向张政返还代付的税款。张政为维护自身合法权益，特依据相关法律规定，具状至法院，恳请依法支持其诉讼请求。万国置业公司未做答辩。经审理查明：2016年12月8日，甲方万国置业公司和乙方张政签订《购房协议》一份,约定甲方将其拥有独立产权的位于合肥市新站区铜陵路与北二环路交口的万国大厦的办公房屋，1301户建筑面积261.75平方米,1302户建筑面积112.55平方米,总建筑面积374.3平方米,单价8000元每平方,总价2994400元,乙方愿意以上价格向甲方认购该房，双方还对首付款支付、房产证办理及违约责任等做出了约定。之后张政因办证问题将万国置业公司起诉至本院。经本院调解，双方达成协议：万国置业公司于2019年6月15日前配合张政办理位于合肥市新站区铜陵路与北二环路交口万国大厦办公楼1301、1302室房屋的权属变更手续，将上述房屋过户至张政名下等。张政在办理房屋产权证过程中,关于万国大厦办公楼1301室房产，国家税务总局合肥市瑶海区税务局需要向出卖方万国置业公司征缴水利建设专项收入、地方教育附加、教育费附加、印花税、土地增值税、城市维护建设税、增值税计423305.56元，向买受方张政征缴印花税、契税计61106.43元；关于万国大厦办公楼1302室房屋，国家税务总局合肥市瑶海区税务局需要向出卖方万国置业公司征缴水利建设专项收入、地方教育附加、教育费附加、土地增值税、城市维护建设税、印花税、增值税计182017.32元，向买受方张政征缴印花税、契税计26275.19元。因万国置业公司未及时缴纳相应税费，张政于2019年10月14日通过POS机刷卡支付了上述税费，其中代万国置业公司支付税费共计605322.88元。同日，国家税务总局合肥市瑶海区税务局开具了中华人民共和国税收完税证明六张，明确载明纳税人名称、所缴税种、品目名称、税款所属时期以及实缴金额等。随后，位于合肥市新站区铜陵北路与北二环交口万国大厦办1301、1302房屋产权登记在张政名下，共有情况为单独拥有。2019年11月5日，万国置业公司向张政出具《情况说明》一份,载明：我司于2016年12月8日与张政签订的《购房协议》，约定将我司开发的位于合肥市新站区铜陵路与北二环路交叉口万国大厦办公楼1301室、1302室的房屋出售给张政，在此之前我司与之前的房屋购买方杨军民已经解除房屋买卖合同，本房产仍然是属于一手房交易。我司也向张政做出了明确告知本房产交易属于一手房交易，一手房交易只需要买方承担契约、维修基金，无卖方需要支付的税费。故当时我们双方约定一手房交易的税费由张政承担，后期由于我司涉案房产被司法查封，我司在此之前已经书面承诺张政，万国大厦1301、1302房产张政只需要承担未缴纳的购房款994400元，剩余部分由我司承担。同时我司在此再次明确在交易过程中如果涉及到万国置业公司需要承担的税费，均由我司自行承担，特此说明。现张政以代万国置业公司垫付税款后，万国置业公司至今未返还为由诉讼来院，提出诉称之请求。上述事实，有张政提交的企业信息查询单打印件、《购房协议》、房地产转让完税(免税)审核通知单复印件、税收完税证明、银联商务签购单小票、工商银行账户信息截图打印件、《情况说明》、（2019）皖0102民初4273号民事调解书、《不动产权证书》及到庭当事人的陈述等证据在案佐证予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张政主张代万国置业公司支付税款605322.88元后万国置业公司至今分文未还，已提供《购房协议》、税收完税证明、银联商务签购单小票、工商银行账户信息截图打印件、《情况说明》等证据证明，万国置业公司既未抗辩也未提供证据反驳，故本院对张政的该主张，予以支持，万国置业公司理应根据张政的要求及时返还代付款项605322.88元。关于利息损失，张政主张万国置业公司以税款605322.88元为基数，自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付利息至款清之日止。双方虽对此未做约定，但万国置业公司未及时付款，已构成违约，依法理应承担相应的违约责任，张政的该主张不违反法律规定，故本院依法予以支持。被告万国置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为当事人对其应诉、抗辩权利的放弃，依法应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》法释〔１９９９〕８号，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告合肥万国置业有限责任公司于本判决生效之日起七日内返还原告张政代为垫付的税款605322.88元并支付利息（以605322.88元为基数，自2020年4月24日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9850元，减半收取4925元，财产保全申请费3670元,合计8595元,由被告合肥万国置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王文慧二〇二〇年七月十七日书记员  赵海云附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》法释〔１９９９〕８号对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。