太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初2663号原告：李梅香，女，1953年3月18日出生，汉族，住太原市小店区学府街中辐院****楼****。委托诉讼代理人：李宏，山西鼎信泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏，山西鼎信泽律师事务所律师。被告：太原面粉一厂，住所地太原市小店区郑村西街**。法定代表人：史创新，厂长。委托诉讼代理人：赵志强，男，该公司职工，住公司，住公司宿舍权）被告：太原市华龙泰房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区劲松路**中泰广场**。法定代表人：马有青，总经理。委托诉讼代理人：孟老小，男，1962年11月1日出生，该公司员工，住公司，住公司宿舍iv>委托诉讼代理人：刘姝，女，1973年5月28日出生，该公司员工，住公司，住公司宿舍iv>被告：王秀玲，女，1962年6月23日出生，汉族，住太原市万柏林区千峰南路**。被告：王志勇，男，1965年3月17日出生，汉族，，住太原市万柏林区千峰南路**被告：王志军，男，1970年9月7日出生，汉族，太原市煤气化公司职工，住太原，住太原市万柏林区千峰南路**iv>被告：王凤玲，女，1975年7月1日出生，汉族，住，住太原市万柏林区千峰南路**/div>原告李梅香诉被告太原面粉一厂、太原市华龙泰房地产开发有限公司、被告王应龙房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，应王应龙去世，本院依法追加王秀玲、王志勇、王志军、王凤玲为本案被告，参加诉讼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李梅香委托诉讼代理人李宏、王鹏，被告太原面粉一厂委托诉讼代理人赵志强，被告太原市华龙泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人孟老小、刘姝、被告王秀玲、被告王志勇、被告王志军、被告王凤玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李梅香向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告太原面粉一厂、太原市华龙泰房地产开发有限公司(下称华龙泰公司)、被告王秀玲、被告王志勇、被告王志军、被告王凤玲将登记在王应龙名下位于学府街270号224幢3单元4层11号，建筑面积65.37平方米，房产证号“房权并证字第00**5735号”，丘(地)号为4339270的房屋变更登记至原告李梅香名下,因此次变更登记所发生的费用由六被告承担；二、本案诉讼费用由六被告承担。事实与理由：2000年3月26日,被告华龙泰公司将其开发的位于大原市学府街中辐院小区14号楼1至3单元房屋出售给被告大原面粉一厂，2007年5月8日，被告太原面粉一厂将中辐院小区14号楼3单元402号房屋回迁安置给原告，同日原告购买了该房屋,并向被告太原面粉一厂缴纳购房款43591元，被告太原面粉一厂于2007年5月9日向原告交付了该房屋。原告已向被告太原面粉一厂付清了全部房款。由于2003年办理房屋所有权证时,被告太原面粉一厂尚未将所购房分配,故被告华龙泰公司就将该房屋暂时登记于职工王应龙名下,王应龙并非该房的实际所有人,该行为侵害了原告的合法权益。故为维护原告合法权利,诉至贵院，请求判如所请。被告太原面粉一厂辩称，我方于2003年与被告华龙泰公司签订购房协议书，购买包括涉案房屋在内的3个单元48套房，其后，双方还与2004年、2009年分别签订补充协议，我方已付清全部费用。被告华龙泰公司在2003年办理房屋所有权证时候，我方还没有将上述房屋分配给职工，所以就暂时办理在被告华龙泰公司员工王应龙名下，2007年5月8日，我方将该房屋回迁安置给原告，原告也支付了相应的房款，我方在2017年与被告华龙泰公司正式办理过户手续，关于费用我们和原告口头协议是先由原告支付。被告太原市华龙泰房地产开发有限公司辩称，我方对该房屋买卖的事实经过予以认可，但因原告与我方没有买卖关系，故不应当承担过户所产生的变更费用和诉讼费用。被告面粉一厂与我方签订的购房合同和补充协议及出具的公函都可以证明，产生二次交易是其厂里分配造成的应当承担相应费用。王应龙当时是我公司员工，被告面粉一厂所述属实，当时由于被告面粉一厂没有及时将涉案房屋分配，所以就办到我公司员工或者员工亲属名下，当时政策要求集资房必须入住率达到95%才能办理分户房产证，所以为了其他业主才办到我公司员工名下，而且我司也没有收取王应龙任何款项，只是挂名，被告王秀玲、王志勇、王志军、王凤玲应当协助给原告办理产权手续。被告王秀玲辩称，当时用我父亲身份证办理是冒用，也没有经过本人同意办理。被告王志勇辩称，既然办到我父亲名下，房屋就是我父亲的，我们有继承权。被告王志军辩称，原告主张说王应龙并非房屋所有人缺乏依据，被告华龙泰公司说多方联系王应龙但没有证据。被告华龙泰公司将房屋产权办到王应龙名下，如果房屋不是王应龙，那么就是侵权。原告提出诉讼费不认可，这件事不是我们造成的。被告王凤玲辩称，原告居住房屋12年，12年之间为什么没有联系我们，被告面粉一厂及华龙泰公司之间购房和我父亲没有关系，而且原告和我父亲也没有协议。被告华龙泰公司在没有通过本人同意办理，属于侵权，房屋名字是我父亲的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年3月26日，被告太原面粉一厂（乙方）与被告太原华龙泰房地产开发有限公司（甲方）签订《购房协议书》，约定，乙方自愿购买甲方位于太原市学府街270号（中辐院）内住宅楼3个单元，14号楼（B、C、D）即由东往西一、二、三单元。2006年9月25日，被告太原面粉一厂（乙方）与被告太原华龙泰房地产开发有限公司（甲方）签订《购房补充协议书（二）》，约定双方协商确定，尽管乙方已付产权费用，但由于乙方原因，使甲方办理的产权证非乙方现分房名单。根据双方原协议，乙方应视同甲方已经完结合同约定的办理产权证的责任。考虑到乙方非房地产开发部门及原办理的产权证属甲方人员名单等实际情况，甲方仍同意继续为乙方办理有关过户手续。同时约定，乙方将所购住房分配后，及时通知甲方办理产权证过户手续，根据甲方要求提供详细资料，所产生的国家规定的相关费用由乙方承担，并于甲方通知后10个工作日内交纳甲方；甲方须在乙方交费及提供资料后一年内办妥过户的产权证并交乙方。由于交费及资料提供的原因造成的产权证延期办理，责任由乙方承担。2007年5月10日，原告（乙方）与被告太原面粉一厂（甲方）签订《住房调整协议书》，约定，甲方根据《太原面粉一厂关于处理三宿舍遗留问题的职工住房调整暂行办法》，将乙方调整到学府街中幅院宿舍14号楼3单元402号，计65.39平方米，3单元402号地下室约7.92平方米。乙方按规定向甲方交纳房款40423元，煤气安装费、、地下室铝合金等共计43951元。乙方提供办证所需资料统一办理房屋产权证。2007年5月8日，原告依约支付购房款、、地下室款煤气安装费、阳台铝合金费用合计43591元。被告太原面粉一厂出具加盖公章的收据。另查明，被告太原市华龙泰房地产开发有限公司提供其持有的房屋所有权证载明：房屋所有权人王应龙，房屋坐落于学府街270号224幢11号4层，丘（地）号4339270，建筑面积65.37平方米，房产证号为“房权证并字第00**5735号”。被告面粉一厂提供含本案涉案房屋在内的48套房屋交易明细，并陈述办理房屋所有权证期间，由于被告太原面粉一厂尚未将所购房分配给其职工，暂时将涉案房屋登记在被告太原市华龙泰房地产开发有限公司员工王应龙名下，被告太原市华龙泰房地产开发有限公司对此予以认可。原告另提供中辐院小区物业《入驻协议》、面粉一厂《说明》及物业费收据，以此证明其长期在涉案房屋居住，现主张将登记在被告王应龙名下的房屋变更至原告名下。被告太原面粉一厂、太原市华龙泰房地产开发有限公司均无异议。还查明，本案立案后，经向公安机关核实，王应龙于2008年2月3日去世，王应龙的法定第一顺序继承人为王秀玲、王志勇、王志军、王凤玲，经与上述四人联系后，依法追加为本案被告参加诉讼，上述四被告在庭审中表示，从未听王应龙提及涉案房屋，认为被告太原市华龙泰房地产开发有限公司擅自使用王应龙身份证件构成侵权，同时认为，涉案房屋登记在王应龙名下，应享有相应物权，同时表示，因涉案房屋所产生的相关过户费用不应由其承担。庭审中，原告认为现有证据足以说明涉案房屋实际所有权人为原告，同时表示原告愿意承担涉案房屋过户所产生的相关费用。上述事实有原被告身份信息、《购房协议书》、《补充协议》、《购房补充协议书（二）》、《住房调整协议书》、房屋所有权证书、《入住协议》、房屋移交证、物业公司收费收据、交易明细及庭审笔录等在案为凭。本院认为，原告与被告太原面粉一厂签订《职工住房安置协议书》后，按约交付了全部购房款，被告太原面粉一厂根据该协议给原告安置了涉案房屋，原告提供的证据可以说明房屋移交后，原告一直居住使用至今。2003年在办理房屋所有权证时，被告太原市华龙泰房地产开发有限公司将涉案房屋产权登记在其原职工王应龙名下。根据庭审查明的事实，原告系涉案房屋实际所有人，现原告主张将涉案房屋过户到自己名下，被告太原面粉一厂和被告太原市华龙泰房地产开发有限公司均无异议，本院予以支持。原告自愿承担房屋因变更登记而产生的费用，是对自己诉讼范围内权利的处分，本院予以确认。被告王秀玲、王志勇、王志军、王凤玲作为王应龙法定第一顺序继承人提出涉案房屋系被告太原市华龙泰房地产开发有限公司擅自使用其父亲身份证办理构成侵权，属另一法律关系，本案不作处理，对四被告抗辩涉案房屋系王应龙所有，未提供充分证据佐证，其抗辩意见本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告王秀玲、王志勇、王志军、王凤玲配合原告李梅香将登记在王应龙名下的位于太原市学府街270号224幢3单元4层11号，建筑面积65.37平米，房产证号“房权证并字第00**5735号”的房屋变更登记到原告李梅香名下，于本判决生效之日起十日内履行。因房屋变更登记而产生的费用由原告李梅香承担。案件受理费减半收取50元（原告已预交），由被告太原面粉一厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郑毅 二〇二〇年十二月二十六日书记员 段玮