陕西省商洛市商州区人民法院民事判决书                               (2020)陕1002民初365号 原告：商洛市造纸厂，住所地商洛市商州区李塬。法定代表人：贺铁军，系总经理。委托诉讼代理人：李志，陕西秦南律师事务所律师。被告：杨玉萍，女，1969年3月9日出生，汉族，居民，住商洛市商州区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：牛红，女，1966年12月24日出生，汉族，居民，住商洛市商州区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX9。原告商洛市造纸厂与被告杨玉萍、牛红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商洛市造纸厂的委托诉讼代理人李志与被告杨玉萍、被告牛红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商洛市造纸厂向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即返还租赁原告厂区房屋及场地（场地400㎡、房屋14间、渣棚50㎡）交还原告并支付2017年12月至今占用租金9313元，同时向原告交清电费2567元（暂计最终至实际腾空之日止）。合计11880元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月30日二被告与原告协商签订了《租赁合同》，甲方同意乙方租赁北厂部分场地、房屋使用，其中合同约定一、标的：场地400平米、房屋14间、渣棚50平米；二、期限2014年12月30日至2019年12月31日；三、年租金4300元；四、租金缴纳办法：合同签字生效后先缴清第一年租金，后面每年的最后一个月交清后一年租金。乙方所租赁甲方按现状移交，乙方在租赁期间有维护和保养所租资产的责任，维修费用由乙方自负，若造成资产损失或者灭失，乙方应负责赔偿。六、双方责任、义务和其他议定:4、乙方连续三个月不交租金，本合同自行终止，6、乙方所租资产如遇甲方整体开发利用或国家建设需要，乙方应当无条件搬迁。本合同到期前，原告多次告知被告搬离财物及騰空房屋，但是被告既没有交清租金也不搬离财物。故此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条和《中华人民共和国合同法》第235条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。请求被告立即返还租赁原告厂区房屋及场地并支付2017年12月至今占用租金8816元，同时向原告交清电费2567元(暂计最终至实际腾空之日止)。被告杨玉萍辩称，原告商洛市纸厂里起诉被告二人，起诉理由其没有异议，原告诉状写的都是事实，其被告二人租赁场地属实，欠费用也属实，但是有别的原因，其认为原告起诉的理由都存在，被告二人租赁场地现在牵扯到拆迁。合同2019年12月31日到期，在合同到期前原告就开始跟被告二人协商解除合同的事情，就是被告二人做了基础建设，应该给予赔偿，应该给被告二人搬迁费和安装费，赔偿的金额低，不能接受。被告牛红辩称，同杨玉萍的意见一样，另外补充如下：2014年7月28日晚上大概八点左右下了一场大雨，大水一直到其 腰里，把其房间里面的床都淹了，其被告二人在房子的墙上弄了一个洞，让把水流出去，在其被告二人租赁期间因房屋进水给其造成了损失，现在原告起诉了，面临拆迁，希望原告给其被告二人补偿些。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的证据：1、租赁合同原件；2、会计凭证细账；3、租金收据；4、通知；5、欠电费收据。被告杨玉萍、牛红质证意见均为：都是真实的，没有异议。被告杨玉萍、牛红均未提供证据。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够与原、被告的陈述形成证据锁链，证明案件的相关基本事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告商洛市造纸厂成立于1990年3月29日，其位于商洛市商州区刘湾街道办事处李家塬的厂房和国有土地使用权是1989年3月8日通过有偿转让而取得。被告杨玉萍、牛红均系原告商洛市造纸厂下岗职工。2014年12月31日，被告杨玉萍、牛红（乙方）为了经营煤与原告商洛市造纸厂（甲方）《租赁合同》，合同载明：“一、标的：场地400㎡，房14间，渣棚50㎡。二、期限：五年（2014年12月31日-2019年12月31日）。）三、年租金: 4300元整（肆仟叁佰元整）。四、租金交纳办法：合同签字生效后，先交清第一年租金，后边每满一年的最后一月内交清后一年租金，以此类推。五、乙方所租赁甲方按现状移交，乙方在租赁期间有维护和保养所租资产的责任，维修费用由乙方自负，若造成资产损坏或灭失，乙方应负责赔偿。人力不可抗拒的因素除外。六、双方的责任、义务和其它议定：1、一切对外事宜及政策性收费，包括房屋、土地使用税，由乙方自理，甲方协助办理。2、水、电供给按甲方的统一规定办理，一切材料费、安装费由乙方自理。3、防火、防盗及一切安全事宜由乙方自理，造成的一切损失由乙方负责赔偿。未经甲方同意，乙方无权将所租资产转租他人。4、乙方连续三个月不交租，本合同自行终止，终止合同通知书送达乙方15日后，乙方不予理睬，甲方有权封存其财产，财产多少，以甲方登记数字为准，甲方为了使用本合同的标的物，将其财产搬移它处存放，乙方应付搬运费和代保管费，如在保管期间丢失，甲方概不负责，责任完全在乙方。甲方有权处理乙方财产抵租金，价格以甲方处理价为准。5、乙方对所租资产进行改造，事先必须征得甲方同意方可进行。6、乙方所租资产如遇甲方整体开发利用或国家建设需要，乙方应无条件搬迁。七、违约责任：1、甲方在租赁期限内(除第五条第6款原因之外)不得终止合同，否则，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。乙方违约，同等对待。2、乙方必须服从甲方的统一管理，按时交纳应交费用，若不按时交纳应交费用，甲方将采取停水停电措施并按日收取3％滞纳金，卫生费每月原标准元，门卫费每月原标准元。3、本合同的变更和解除，纠纷的调解和仲裁，按中华人民共和国合同法的有关规定处理。八、未尽事宜，另行协商。九、本合同一式三份，双方签字盖章后生效”。 合同签订后，双方均按合同约定履行各自的权利义务，但自2017年12月至2019年12月31日合同期限届满时，被告没有缴纳租金，拖欠电费2567元；合同期限届满后，原告多次告知被告腾交租赁房屋、场地，被告依然占用至今。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，已形成租赁合同法律关系，成立有效。双方均应按合同的约定行使权利履行义务，原告已实际履行其合同义务即为被告提供租赁标的物房屋、场地并交付使用，被告亦应履行其合同义务支付原告租金。故对原告要求被告支付原告自2017年12月至今租金、占用费的诉讼请求，于法有据，应予支持。其所欠租金、占用费具体金额计算均按合同约定年租金4300元标准，租赁期租金为8600元 ，占用费计算至腾交之日止。对于原告请求的电费2567元，根据合同约定且双方均无异议，于法有据，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告请求返还租赁物即场地、房屋的请求，应予以支持。对于被告辩解主张其二人租赁期间因房屋进水给其造成了损失，现在原告起诉了，面临拆迁，要求原告给其赔偿或者补偿的观点，没有事实根据及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告杨玉萍、牛红返还原告商洛市造纸厂租赁标的物即原告厂区房屋及场地（场地400㎡、房屋14间、渣棚50㎡）。二、被告杨玉萍、牛红支付原告商洛市造纸厂房屋、场地租金8600元，电费2567元；合计11880元。占用费按合同约定年租金4300元、从2020年1月1日起计算至实际返还交付之日止。以上一、二项均限判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97元，由被告杨玉萍、牛红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。  审  判  长      陈天良人民陪审员      李刚振人民陪审员      李卫荣  二O二O年七月三日 法 官 助 理       刘菁菁书  记  员      孙相玉  1