建昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1422民初1396号原告：葫芦岛农村商业银行股份有限公司建昌支行，住所地辽宁省建昌县光明街东侧天星商住楼小区南侧东数10、11号门市，组织机构代码67686155-6。法定代表人：马文峰，系行长。委托诉讼代理人：周立山,男，1977年11月22日出生，汉族，辽宁省葫芦岛市人，系该行职员，住辽宁省葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：陈天亮，男，1981年8月17日出生，汉族，系该行职员，住辽宁省建昌县。被告：吴献东，男，1973年1月1日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住辽宁省建昌县。被告：孙红艳（系吴献东妻子），女，1974年9月17日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住辽宁省建昌县。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司建昌支行诉被告吴献东、孙红艳借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法作出（2019）辽1422民初2543号民事判决，原告不服上诉。2020年6月10日葫芦岛市中级人民法院依法作出（2020）辽14民终1278号民事裁定书，撤销建昌县人民法院（2019）辽1422民初2543号民事判决，发回建昌县人民法院重审。本院于2020年7月3日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司建昌支行的委托诉讼代理人周立山、陈天亮，被告吴献东到庭参加诉讼。被告孙红艳经依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求被告吴献东、孙红艳给付本金180万元及至2019年7月30日的利息96512.56元，从2019年7月31日至实际给付之日止按照年利率15.12%计算的利息。二、请求法院确认原告在抵押物价值范围内享有优先受偿的权利。三、由被告承担诉讼费用。事实与理由：被告吴献东、孙红艳系夫妻关系。2018年11月28日被告夫妻二人向原告申请借款180万元，并以共同共有位于建昌县中心农贸市场的两户门市提供抵押担保（权证：37180B、41052B）。双方签订的《借款合同》和《抵押合同》约定，借款期限自2018年11月28日至2020年11月28日，年利率10.08%，按月还息，分期偿还本金，逾期还款计收罚息，罚息利率按合同利率加收50%计算。其中《借款合同》第九条1款第6项明确约定应按合同约定按期足额还本付息，第十条1款和第1款第1项明确约定，借款人违约，贷款人停止发放贷款，并提前收回已发放的贷款。原、被告共同办理了抵押登记手续后，原告于2018年11月30日发放贷款180万元。近期被告没有按约定按月偿还利息，累计逾期偿还利息近5个月左右。原告多次催要，被告一直没有偿还，原告无奈诉至法院。原告认为原、被告之间签订的合同合法有效，被告没有按期偿还贷款和给付利息构成违约，原告有权依合同约定提前收回贷款，并要求被告承担逾期还款责任。请法院查清事实，支持原告的诉讼请求。被告吴献东、孙红艳辩称：在开庭之前我和原告经办人就这笔借款在银行对了帐，刚才原告经办人所说的借款本金、利息、还款时间及逾期时间都属实，我没有意见。因生意亏损，经济紧张，现无能力偿还。本院经审理认定事实如下：被告吴献东、孙红艳系夫妻关系。2018年11月28日，二被告向原告借款180万元，并以共同共有的位于建昌县中心农贸市场钢材区门市（房屋所有权证41052B，他项权证号为房他证建昌字第××号）及位于建昌县中心农贸市场钢材区（房屋所有权证37180B，他项权证号为房他证建昌字第××号）提供抵押担保。双方签订了《借款合同》和《抵押合同》，原告办理了抵押借款它项权证。双方约定，借款期限自2018年11月28日至2020年11月28日，借款利率为年利率10.08%，按月还息，分期偿还本金。借款合同第七条还款（4）其他约定按月结息，按计划还款，于2019年11月21日偿还本金60万元，于2020年11月21日偿还本金120万元。第九条借款人的权利义务第一款第（6）按合同约定按期足额还本付息。第十条违约责任第一款，借款人未履行第九条第一款③到⑧项约定的义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施，①停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。②对借款人逾期的本金，从逾期之日起计收罚息，罚息利率在本合同第五条约定的利率（10.08%）基础上加收百分之50%确定。合同签订后，原告于2018年11月30日向二被告发放贷款180万元。合同履行期间，被告未能按期付息，被告只向原告支付了借款利息25000元，剩余利息经原告多次催要被告未能给付。2019年8月22日原告诉至本院，要求被告偿还借款本息并承担诉讼费用。诉讼中当事人向法庭提交了借款合同、抵押合同、抵押物清单、借据、他项权证等证据材料，本院组织双方当事人对上述证据进行质证，并结合当事人陈述依法认定上述事实。本院认为：原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司建昌支行与被告吴献东、孙红艳签订的《借款合同》及《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合同成立并生效。被告吴献东、孙红艳作为借款人应按合同约定按时偿还借款本息，逾期不还，还应按合同约定承担违约责任。被告未按约定偿还借款利息构成违约，原告按约定有权提前收回发放的贷款，故原告要求被告提前偿还的诉讼请求应予支持。原告主张2019年7月30日前的利息按合同约定年利率10.08%计算，有事实法律依据，予以支持。原告主张2019年7月31日后利息按年利率15.12%计算，因原、被告间借款合同约定借期内年利率为10.08%，逾期利率按15.12%计算（10.08%+10.08%×50%）。借款合同约定借款期间为2018年11月28日至2020年11月28日，2020年11月28日之前属合同借款期间，即使被告未按时结息构成违约，原告产生不安抗辩，利息亦应按约定利率计算。原、被告约定借款到期后即2020年11月29日后，被告未偿还的借款本金除正常收取利息外还加收一定数额的罚息，是附期限的民事法律行为，收取罚息的时间是所附期限之日。现原告提前收取本金，违反约定收取罚息加重了被告负担。故原告要求2019年7月31日至2020年11月28日间利息按15.12%计算无法律依据，不予支持。2020年11月28日后被告仍未偿还借款本金，可按约定的计算方式计算逾期利息。原告与二被告因签订抵押合同而成为抵押权人且已取得它项权证，抵押行为合法有效，原告对被告债权范围内，依法享有在抵押物价值范围内优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条及相关民事法律政策之规定，判决如下：一、被告吴献东、孙红艳于本判决生效后10日内偿还原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司建昌支行借款本金180万元及利息（自2018年11月30日起至2020年11月28日止，按照年利率10.08%计算利息；自2020年11月29日起至借款本金偿还完毕之日止，按借款年利率10.08%加罚息年利率5.04%计算利息；执行时应扣除被告已经支付的利息25000元）。二、原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司建昌支行在被告吴献东、孙红艳提供的抵押物[1、位于建昌县中心农贸市场钢材区门市（房屋所有权证:41052B）；2、位于建昌县中心农贸市场钢材区（房屋所有权证:37180B）]价值范围内享有优先受偿权。案件受理费21869元，由被告吴献东、孙红艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  包瑞鹏人民陪审员  于久江人民陪审员  马玉连二〇二〇年七月二十四日书 记 员  张月美