天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初6301号原告：冯冠楠，男，1987年11月30日出生，回族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：贺新年，天津巨昆律师事务所律师。被告：刘彧博，男，1982年2月13日出生，汉族，住天津市河西区。原告冯冠楠与被告刘彧博房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯冠楠的委托诉讼代理人贺新年到庭参加诉讼，被告刘彧博经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯冠楠向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付以拖欠房款本金3500000元及截止至2020年3月19日的违约金1415050元，并以3500000元为基数按日千分之一的标准向原告支付违约金至实际给付之日止;2.请求判令被告承担诉讼费。事实和理由:2018年11月18日,原告和被告签订《房屋买卖合同》,约定:“原告将坐落在天津市和平区岳阳道79-81号平1、平2、101、102、103、104、105、106、107号房屋出让给被告,转让价格为人民币一千万元”。合同签订后,原告依约将房屋交付给被告,并配合被告进行了更名过户手续,但被告仅支付了5450000元房款。2020年3月25日,原告和被告关于房屋买卖等问题签订了《补充协议》,被告承诺于2020年4月1日前支付剩余房款4550000元。若被告未能在约定的期限内支付剩余房款,被告同意解除《房屋买卖合同》并以剩余房款为基数按日千分之一的标准向原告支付违约金。但直至原被告双方约定的期限届满,被告仅支付了1050000元，尚未支付剩余房款3500000元。虽经原告多次催要,但被告至今仍未支付。刘彧博未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年11月18日，冯冠楠（甲方）与刘彧博（乙方）签订了《房屋买卖合同》，主要约定：甲方自愿将坐落于天津市和平区岳阳道79-81号平1、平2、101、102、103、104、105、106、107房屋出让给乙方，乙方对该房屋已经充分了解并实地查看，对房屋现状无异议，愿意购买该房屋；双方协商上述房产转让价格为壹仟万元整，此房款为甲方净价；甲乙双方应积极配合办理房屋承租人变更手续，因甲乙任何一方不配合所造成的的损失，由责任方赔偿守约方。甲方承诺收到乙方全部购房款后，积极配合乙方办理房屋承租人变更手续；甲方应在2018年10月31日前将房产交付乙方；乙方应在付款期限之前将房屋转让款全部支付给甲方，如超过支付房款最后期限10天，视同乙方违约，乙方无条件将房屋归还给甲方，期间产生的一切费用由乙方承担，及对甲方赔偿；本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，退还乙方定金，如乙方违约，定金不退。上述合同签订后，刘彧博支付了部分房款，同时冯冠楠将上述房屋的使用权过户登记至刘彧博名下。另查，2020年3月23日，冯冠楠（甲方）与刘彧博（乙方）又就上述房屋的转让事宜签订了《补充协议》，双方就房屋价款的支付约定：截止到本补充协议签订之日乙方向甲方支付房款共计人民币5450000元，乙方仍未向甲方支付房屋余款4550000元，双方协商一致，房屋余款肆佰伍拾伍万元应于此协议签订后全部付清，如未履约，乙方应以尚未清偿的余款金额为基数每日千分之一的标准向甲方支付违约金（截止至2020年3月19日共计人民币1415050元），以及甲方向乙方履行合同过户后，乙方使用至今的房屋占用费（房屋使用费参考市场价格确定）。就乙方责任，双方约定：乙方应按照此协议约定向甲方支付剩余款项，现甲乙双方约定如乙方于2020年4月1日前向甲方支付剩余款项，甲方将不追究乙方违约责任。如果乙方并未按此协议履行，则乙方同意承担违约责任即尚未清偿的余款金额为基数每日千分之一的标准向甲方支付违约金（截止至2020年3月19日共计人民币1415050元）并且解除2018年11月18日双方签订的《房屋买卖合同》归还房屋并支付上述费用。庭审中，冯冠楠表示因刘彧博在《补充协议》签订后支付过部分购房款，故其主张的《补充协议》签订之后的违约金自2020年8月1日开始起算。另外，在审理过程中，冯冠楠向本院提出财产保全申请，申请对涉案天津市和平区岳阳道79-81号房屋进行查封。本院依法作出财产保全裁定书，但在实施保全过程中发现，刘彧博已将涉案天津市和平区岳阳道79-81号房屋的使用权过户登记至其他案外人名下。冯冠楠为此支付保全费5000元。本院认为，《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人均应恪守约定、履行义务。本案中，冯冠楠已将涉案岳阳道79-81号房屋的使用权过户给了刘彧博，但刘彧博未按照《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定将全部房款按时支付给冯冠楠，已属违约，故应当向冯冠楠支付剩余房款3500000元，并依照《补充协议》的约定支付截止至2020年3月19日的违约金1415050元，同时以3500000元为基数按照每日1‰计算自2020年8月1日至实际给付之日止的违约金。刘彧博经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利，故本院依据查明的事实缺席裁判。综上，原告冯冠楠的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘彧博应在本判决生效之日起十五日内向原告冯冠楠支付剩余房款3500000元及截止至2020年3月19日的违约金1415050元，并支付以3500000元为基数按照每日1‰计算自2020年8月1日至实际给付之日止的违约金。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17535元，减半收取8767.5元，由被告刘彧博负担，并于本判决生效之日起十五日内直接给付原告冯冠楠。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王岩二〇二〇年八月三十一日书记员  王蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。