安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1222民初4764号 原告：太和中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省太和县细阳路与文明路交叉口，统一社会信用代码：91341222080311908X。 法定代表人：赵磊，行长。 委托诉讼代理人：孙辉广，该行倪邱支行行长。 委托诉讼代理人：陈慧，女，该行倪邱支行客户经理。 被告：太和县金泳商贸有限公司，住所地安徽省太和县旧县三角元万寿路**，统一社会信用代码：91341222395835001H。 法定代表人：王庆新，总经理。 被告：安徽省易货通商品信息服务有限公司，，住所地安徽省太和县旧县镇沪皖大市场南门西侧**统一社会信用代码：91341222MA2U6W3R8C。 法定代表人：汪影，总经理。 被告：王庆新，男，1976年3月21日生，汉族，住安徽省太和县。 被告：王艳丽，女，1977年11月19日生，汉族，住安徽省太和县。 被告：宫光华，男，1965年4月12日生，汉族，住安徽省太和县。 被告：王素云，女，1965年2月23日生，汉族，住安徽省太和县。 被告：王静，女，1972年6月26日生，汉族，住安徽省太和县。 原告太和中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）诉被告太和县金泳商贸有限公司（以下简称金泳商贸公司）、安徽省易货通商品信息服务有限公司（以下简称易货通公司）、王庆新、王艳丽、宫光华、王素云、王静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人陈慧到庭参加诉讼，被告金泳商贸公司、易货通公司、王庆新、王艳丽、宫光华、王素云、王静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金泳商贸公司偿还贷款本金人民币1900000元（人民币壹佰玖拾万整），利息13873.08元，罚息0元，合计金额1913873.08元（截止至2020年6月17日），后续利息及罚息按照合同约定正常延续计算至贷款结清之日。2、判令被告易货通公司、王庆新、王艳丽、宫光华、王素云、王静对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告王庆新、王艳丽以其名下位于太亳路西侧吉祥路南侧铁路家园4号楼1501户的房地产履行抵押担保责任；判令被告王庆新、王艳丽以其名下位于太和县旧县三角元万寿路26号的房地产履行抵押担保责任；判令被告宫光华、王素云以其名下位于沙河户的房地产履行抵押担保责任；判令被告王庆新、王艳丽以其名下位于太和县坟台镇东侧坟宫路西侧的房地产履行抵押担保责任。原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带承担本案的诉讼保全费用。事实与理由：2019年12月10日，原告与金泳商贸公司签订了《借款合同》（编号：2019Ｌ0406026030453），约定原告向被告金泳商贸公司发放贷款190万元人民币，贷款期限8个月，合同年利率为8.807%，贷款期限为2019年12月10日至2020年8月9日，还款方式按月付息，到期一次性还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与王庆新、王艳丽、宫光华、王素云、王静、易货通公司签订了《最高保证合同》（合同编号分别为2017Ｓ0406026030248-4、2017Ｓ0406026030248-10），约定被告王庆新、王艳丽、宫光华、王素云、王静、易货通公司对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告王庆新、王艳丽、宫光华、王素云签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017Ｓ0406026030248-1、2017Ｓ0406026030248-2、2017Ｓ0406026030248-3），与王庆新、王艳丽签订三方协议（编号为：2017Ｓ0406026030248-5，2017Ｓ0406026030248-9），约定被告王庆新、王艳丽以其名下位于太亳路西侧吉祥路南侧铁路家园4号楼1501户的房地产履行抵押担保责任，约定被告王庆新、王艳丽以其名下位于太和县旧县三角元万寿路26号的房地产履行抵押担保责任，约定被告宫光华、王素云以其名下位于沙河户的房地产履行抵押担保责任，约定被告王庆新、王艳丽以其名下位于太和县坟台镇东侧坟宫路西侧的房地产履行抵押担保责任房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2019年12月13日如约发放贷款。被告在2020年6月15日开始未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。原告认为，被告金泳商贸公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告王庆新、王艳丽以其名下位于太亳路西侧吉祥路南侧铁路家园4号楼1501户的房地产履行抵押担保责任；被告王庆新、王艳丽以其名下位于太和县旧县三角元万寿路26号的房地产履行抵押担保责任；被告宫光华、王素云以其名下位于沙河户的房地产履行抵押担保责任；被告王庆新、王艳丽以其名下位于太和县坟台镇东侧坟宫路西侧房地产履行抵押担保责任。原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。 被告金泳商贸公司未提出答辩意见。 被告易货通公司未提出答辩意见。 被告王庆新未提出答辩意见。 被告王艳丽未提出答辩意见。 被告宫光华未提出答辩意见。 被告王素云未提出答辩意见。 被告王静未提出答辩意见。 本院经审查认定事实如下：被告金泳商贸公司为了经营需要向原告中银富登银行申请贷款。2017年8月15日，原告与被告王庆新、王艳丽签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017Ｓ0406026030248-1）一份。合同约定，主债务人：金泳商贸公司；被担保的主合同：编号为2017Ｓ0406026030248名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同以及上述合同的有效修订与补充；担保范围：本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登银行债权，包括主债权本金50万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；主合同期间（债权的确定期间）：2017年8月15日至2020年8月14日；抵押物：王庆新、王艳丽名下位于太亳路西侧吉祥路南侧铁路家园4号楼1501户的住宅。2017年8月15日，原告与被告王庆新、王艳丽又签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017Ｓ0406026030248-2）一份。合同约定，主债务人：金泳商贸公司；被担保的主合同：编号为2017Ｓ0406026030248名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同以及上述合同的有效修订与补充；担保范围：本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登银行债权，包括主债权本金400万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；主合同期间（债权的确定期间）：2017年8月15日至2020年8月14日；抵押物：王庆新、王艳丽名下位于太和县旧县三角元万寿路26号集体土地上的厂房。2017年8月15日，甲方太和县旧县镇三角元村委会与乙方原告、丙方王庆新、王艳丽签订了《关于县域及农村财产抵押贷款业务之三方协议》（合同编号：2017Ｓ0406026030248-5）一份。协议约定，对乙丙之间签订的《最高额抵押合同》（合同编号：2017Ｓ0406026030248-2），甲方承诺有权依法对本协议约定事项行使管理权，并保证在乙方依据本协议、抵押合同行使权利时给予积极配合等。2017年8月15日，原告与被告王庆新、王艳丽签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017Ｓ0406026030248-7）一份。合同约定，主债务人：金泳商贸公司；被担保的主合同：编号为2017Ｓ0406026030248名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同以及上述合同的有效修订与补充；担保范围：本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登银行债权，包括主债权本金400万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；主合同期间（债权的确定期间）：2017年8月15日至2020年8月14日；抵押物：王庆新、王艳丽名下位于太和县坟台镇东侧坟宫路西侧集体土地上的住宅。2017年8月15日，甲方太和县坟台镇坟台村委会与乙方原告、丙方王庆新、王艳丽签订了《关于县域及农村财产抵押贷款业务之三方协议》（合同编号：2017Ｓ0406026030248-9）一份。协议约定，对乙丙之间签订的《最高额抵押合同》（合同编号：2017Ｓ0406026030248-2），甲方承诺有权依法对本协议约定事项行使管理权，并保证在乙方依据本协议、抵押合同行使权利时给予积极配合等。2017年8月15日，原告与被告宫光华、王素云签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017Ｓ0406026030248-3）一份。合同约定，主债务人：金泳商贸公司；被担保的主合同：编号为2017Ｓ0406026030248名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同以及上述合同的有效修订与补充；担保范围：本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登银行债权，包括主债权本金50万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；主合同期间（债权的确定期间）：2017年8月15日至2020年8月14日；抵押物：宫光华、王素云名下位于沙河户的住宅。2017年8月15日，原告与被告王庆新、王艳丽、宫光华、王素云、王静签订了《最高额保证合同》（合同编号：2017Ｓ0406026030248-4）一份。合同约定，主债务人：金泳商贸公司；被担保的主合同：编号为2017Ｓ0406026030248名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同以及上述合同的有效修订与补充；担保范围：本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登银行债权，包括主债权本金400万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；主合同期间（债权的确定期间）：2017年8月15日至2020年8月14日；承诺与保证：保证人已经充分了解并完全同意主合同的内容，自愿为主债务人提供担保，对主债务人在主合同项下的付款及其他义务承担连带保证责任。2017年8月23日，被告宫光华、王庆新、王艳丽、王素云将其名下位于太亳路西侧吉祥路南侧铁路家园4号楼1501户等两处住宅到太和县国土资源管理局办理了抵押登记手续，债权确定期间2017年8月15日至2020年8月14日。2019年12月10日，原告与被告易货通公司签订了《最高额保证合同》（合同编号：2017Ｓ0406026030248-10）一份。合同约定，主债务人：金泳商贸公司；被担保的主合同：编号为2017Ｓ0406026030248名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同以及上述合同的有效修订与补充；担保范围：本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登银行债权，包括主债权本金400万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；主合同期间（债权的确定期间）：2019年12月10日至2020年8月14日；承诺与保证：保证人已经充分了解并完全同意主合同的内容，自愿为主债务人提供担保，对主债务人在主合同项下的付款及其他义务承担连带保证责任。被告金泳商贸公司为了偿还原告贷款本金，2019年12月10日，原告中银富登银行与被告金泳商贸公司签订《借款合同》（文本编号：2019Ｌ0406026030453）一份。合同约定：原告向被告金泳商贸公司发放贷款1900000元人民币；贷款期限8个月；合同年利率8.807%；还款计划，每月15日，按频率付息、到期一次还本；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款。借款合同签订后，原告于2019年12月13日将1900000元汇入被告金泳商贸公司账户。被告金泳商贸公司在2020年6月15日开始未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。截止2020年6月17日，被告金泳商贸公司欠原告本金1900000元及利息13873.08元。为此，原告诉讼来院。 以上事实有当事人提供的营业执照、法人身份证、法人证明、身份证、户口本、结婚证、最高额抵押合同、房地产权属证明、最高额保证合同、借款合同、借款借据、贷款余额、贷款账户出单、贷款回收流水、全额收贷通知书及庭审笔录等证据在卷予以证明。 本院认为：原告与被告签订《借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规规定，应确认有效。因合同约定借款本金、利息、罚息和复息等，据此，被告在向原告贷款后，应遵守诚实信用原则，按照合同约定的期限归还贷款及利息。因被告金泳商贸公司到期没有归还贷款及利息的行为，违反了双方签订的借款合同约定，依法应按照合同的约定承担民事责任。被告易货通公司、王庆新、王艳丽、宫光华、王素云、王静为被告金泳商贸公司借款提供担保，应对被告金泳商贸公司所负债务承担连带责任。原告与被告王庆新、王艳丽、宫光华、王素云分别签订《最高额抵押合同》，明确约定被告王庆新、王艳丽名下位于太亳路西侧吉祥路南侧铁路家园4号楼1501户的住宅及被告宫光华、王素云名下位于沙河户的住宅进行了抵押，并办理了《抵押权登记》手续，现被告构成违约，原告要求实现抵押权，就上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与被告王庆新、王艳丽签订《最高额抵押合同》，约定被告王庆新、王艳丽名下位于太和县西侧集体土地上的住宅，因没有办理抵押登记手续，原告对此不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十二条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告太和县金泳商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告太和中银富登村镇银行有限公司贷款本金1900000元及利息13873.08元(以本金1900000元为基数，2020年6月18日以后利息及罚息按照合同约定正常延续计算至贷款结清之日止)； 二、被告安徽省易货通商品信息服务有限公司、王庆新、王艳丽、宫光华、王素云、王静对被告太和县金泳商贸有限公司所负债务承担连带清偿责任； 三、原告太和中银富登村镇银行有限公司在本判决第一项及下述案件受理费、保全费范围内就折价或者拍卖、变卖被告王庆新、王艳丽名下位于太亳路西侧吉祥路南侧铁路家园4号楼1501户的住宅及被告宫光华、王素云名下位于沙河户的住宅所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告太和中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22026元，保全费5000元，合计27026元，由被告太和县金泳商贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  李正峰 人民陪审员  于 丽 人民陪审员  邹 影 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  周云龙 附本判决书所适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。