上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初4320号原告：上海金山区枫泾镇新义经济合作社，住所地上海市金山区。法定代表人：尤利明，负责人。委托诉讼代理人：陈琦、黄立峰，上海金亭律师事务所律师。被告：绿城房地产集团有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：耿忠强，总经理。委托诉讼代理人：蔡卫东，李某，浙江天册律师事务所律师。第三人：上海岳虎园林景观有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇环东一路******。法定代表人：于婷婷，执行董事。委托诉讼代理人：杨永发、周倬伟，上海中派律师事务所律师。原告上海金山区枫泾镇新义经济合作社(以下均称新义经济合作社)诉被告绿城房地产集团有限公司(以下均称绿城公司)农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用简易程序。被告绿城公司申请追加上海岳虎园林景观有限公司(以下均称岳虎公司)为本案第三人，本院予以准许。本案于2020年6月8日进行了第一次公开开庭审理。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2020年9月24日进行了第二次公开开庭审理。原告新义经济合作社的委托诉讼代理人黄立峰及第三人岳虎公司的委托诉讼代理人周倬伟到庭参加了第一次诉讼、原告新义经济合作社的委托诉讼代理人陈琦到庭参加了第二次诉讼、被告绿城公司的委托诉讼代理人李**到庭参加了二次诉讼。第三人岳虎公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告绿城公司支付原告土地占有使用费，按照每日914元，自2019年5月20日起至实际腾退之日止；2、被告绿城公司依法腾退枫泾镇××村××7、8组(16-2、16-3、16-4、16-5、16-6、16-7、16-8、17-4)土地，并将土地恢复原状(具体费用以评估报告为准)；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与上海怡境园林景观工程有限公司(以下均称怡境公司)于2018年签订了《上海市农村土地承包经营权流转合同》，约定怡境公司向原告承租253.12亩土地经营权用于种植苗木，流转期限自2018年11月20日起至2019年5月19日，流转单价为每亩每年1,300元，合同价款为164,528元,租赁合同到期后怡境公司自行处理土地上所附苗木及附属设备。合同期限届满后，怡境公司继续使用、收益上述土地至今，原告多次要求怡境公司腾退土地、自行处理土地上所附苗木及附属设备，但怡境公司拒不履行。经查，怡境公司系绿城公司独资设立的一人有限公司，怡境公司经股东决议解散并于2019年6月6日办理了注销登记。根据法律规定，怡境公司未经清算的债务应由绿城公司承担。被告绿城公司辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，被告已将涉案土地以转让的方式流转给第三人岳虎公司经营，相关的责任应由岳虎公司承担；其次，原、被告签订的流转合同并未约定期限届满后的土地占有使用费，该诉讼请求缺乏合同依据，且原告在合同到期后怠于行使权利，导致损失扩大，自身也存在过错；最后，在符合法律规定的前提下，由岳虎公司承担相关的责任能更好的实现社会效果。第三人岳虎公司辩称，首先，本案是原、被告之间因土地流转发生的纠纷，第三人不是合同主体，不应当承担责任；其次，被告与第三人签订《苗木转让协议》时承诺协调原告订立土地续租协议，由于被告未能履行合同约定，导致第三人无权占有原告土地，被告存在严重过错，应向第三人承担赔偿责任；最后，第三人在土地租约到期后始终在积极迁苗、滕地，但是遭遇原告的阻挠，原告的阻挠行为是第三人不能按时腾退土地的最直接的原因。原告为证明其主张，提供以下证据材料：1、原、被告营业执照复印件，证明原、被告主体资格。被告及第三人对真实性无异议。2、档案机读材料，证明被告系怡境公司股东，作为被告的主体是适格的。被告及第三人对真实性无异议。3、《上海市农村土地承包经营流转合同》，证明原告与怡境公司之间签订的合同已到期终止。合同对流转的期限及流转价格等作出了约定，且约定了未经原告同意，被告不得将土地再一次流转，合同期满后，由被告自行处理土地上的苗木和附属设施。被告对真实性无异议，但认为合同中并未约定每日按914元计算使用费。第三人认为与被告签订合同时并未看到该份合同，故表示不清楚。被告绿城公司为证明其主张，提供以下证据材料：1、岳虎公司的工商信息，证明其主体资格。原告及第三人对真实性无异议。2、被告与第三人的苗木转让协议，证明怡境公司将土地及地上苗木整体转让给第三人，第三人目前是实际占有使用经营的。原告对真实性无异议，但认为对该份协议是不清楚的。第三人对真实性无异议，但认为与本案无关，苗木转让协议签订的时候被告有过错，苗木协议是一个独立的合同。3、合同权利义务转让协议二份，证明怡境公司在承租同属于上海市金山区枫泾镇的××村土地后，将其租赁协议项下的权利义务转让给岳虎公司，对于怡境公司涉案土地采取相同的操作模式，但是三方最终未签署该协议，但涉案土地目前是岳虎公司在实际占有使用的。原告对于涉及韩坞村的协议真实性无异议，但表示与本案无关；对于涉及原告的协议不予认可，原告未签字，不知情，并表示苗木协议是附件，但是涉及到的是土地流转。第三人表示涉及韩坞村的协议是怡境公司履行了协调义务，涉及原告的那份是怡境公司未履行该义务。本案实际上是被告未协调好后续的土地续租问题。第三人岳虎公司为证明其主张，提供以下证据材料：1、照片一组，证明第三人占有的土地实际上被原告村民占有使用，并非第三人使用。原告表示不清楚照片是否为涉案土地。即使确实被村民占用了，也无法确定具体的面积，土地上仍有很多树木。被告对真实性无异议，并表示原告有权收回土地，但原告未及时收回致使了损失的扩大。经庭审质证，原告提供的证据1、2，被告及第三人对真实性无异议，被告绿城公司提供的证据1、2、3，原告及第三人对真实性均无异议，且与本案有关联，本院予以认定。原告提交的证据3，第三人表示不清楚，但该份证据系被告租赁涉案土地的权利来源，与本案有关联性，故本院予以认定。第三人岳虎公司提交的证据1，系被告岳虎公司单方制作，且即使有村民占用土地的行为，亦不应在本案中予以处理，第三人可另案请求，故对于该组证据本院不予认定。根据上述采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实。2009年起，怡境公司开始从原告处租赁涉案土地用于种植苗木。后原告(甲方)与怡境公司(乙方)于2018年续签了《上海市农村土地承包经营权流转合同》，合同约定：本次流转合同总面积253.12亩，流转期限自2018年11月20日至2019年5月19日，流转单价为每年每亩1,300元，半年合计164,528元。合同第八条约定：甲方有权获得流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地；租赁合同到期后乙方自行处理土地上所附苗木及附属设施。合同另约定了其他事项。合同签订后，怡境公司已向原告支付了半年的流转费164,528元。2019年3月7日，怡境公司(甲方)与岳虎公司(乙方)签订《苗木转让协议》，协议约定：甲方在金山区枫泾镇新义村、韩坞村两块租赁土地上的一切苗木，乙方已现场踏勘并确认无异议，甲乙双方一致确认，以前述苗木的现状整体转让予乙方。转让标的包括金山区枫泾镇××村、××村两块苗木基地已支付土地租金所属的土地使用权益，以及甲方另行支付韩坞村苗木基地自2019年5月1日至2020年4月30日止的壹年土地租金所属的土地使用权益。本合同项下所有苗木整体转让价为人民币贰佰万元整。协议另约定了其他事项。同年，怡境公司、岳虎公司及韩坞村三方签订了《合同权利义务转让协议》。涉及本案原告的三方协议未签订。另查明，岳虎公司向怡境公司出具了一份落款时间为2020年7月26日的确认书，载明：“鉴于贵公司的要求，根据我公司与贵公司已于2019年3月7日签订的《苗木转让协议》，我公司向贵公司通知：我公司自合同签订后已就《苗木转让协议》所述金山区枫泾镇××村的苗木陆续进行移出，苗木基地内存留少部分苗木，我公司通知：向贵公司移交全部土地及留苗木归贵公司处理”。2020年8月17日，被告绿城公司向原告出具通知函：“贵社与我司及上海岳虎园林景观有限公司农村土地承包合同纠纷一案尚在审理过程中。日前，我司收到上海岳虎园林景观有限公司寄送的《确认书》，称其可向我司移交案涉土地及地上留存的苗木。鉴于此，为尽快完成土地腾退，充分维护各方权益，我司特通知贵社可直接与上海岳虎园林景观有限公司交接案涉土地，如地上有苗木留存，贵社可自行处理”。再查明，怡境公司系绿城公司全资设立的子公司，已于2019年6月6日注销。审理过程中，本院根据原告的申请对涉案土地恢复原状、复垦平整所需费用进行委托鉴定。经鉴定，上海联合工程监理造价咨询有限公司出具报告：1、土地平整及绿化搬迁费用为：282,757元；2、参考工期：48天。上述鉴定费用9,755元。本院认为，原告新义合作社与怡境公司签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》系双方真实意思表示，合法有效。租赁合同到期后，双方未续签合同，其关系转变为不定期租赁关系。对于不定期租赁合同，根据法律规定，出租人可以随时要求解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。本案中，根据查明的事实与当事人的当庭陈述，原告曾多次要求怡境公司归还涉案土地，但怡境公司均不予理睬，可以说，截止到此时，双方间仍存在着不定期租赁关系，直至被告收到原告起诉状副本之日(2020年4月13日)，该日期可认定为双方解除不定期租赁关系之日。租赁关系解除后，被告理应将涉案土地返还给原告。对于租赁关系解除前的租金，亦应当支付，租金宜按照流转合同约定的年租金329,056元计算。对于2020年4月14日至实际交还之日(即2020年8月17日)的租金，系被告拒绝搬离的占有使用费，可参照流转合同租金标准即年租金329,056元计算。根据合同约定，租赁合同到期后被告应当自行处理土地上所附苗木及附属设施，但被告并未将涉案土地恢复原状，故原告要求被告采取金钱替代方式进行履行的诉请本院予以准许，根据鉴定意见书，土地平整费用282,757元应由被告承担，工期48天按照年租金329,056元的租金损失，亦应由被告承担。怡境公司系绿城公司独资设立的一人有限公司，怡境公司经股东决议解散并于2019年6月6日办理了注销登记。根据法律规定，怡境公司未经清算的债务应由绿城公司承担。庭审中被告辩称，其已将涉案土地流转给第三人岳虎公司，相关的责任应由第三人承担。根据合同约定，未经原告同意，被告不得将土地再一次流转，事实上原告亦未同意该转租行为，怡境公司的转租行为应属无效，故对于被告的该项抗辩本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告绿城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山区枫泾镇新义经济合作社土地租金：自2019年5月20日起至2020年4月13日止，以年租金329,056元计算；二、被告绿城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山区枫泾镇新义经济合作社土地占有使用费：自2020年4月14日起至2020年8月17日止，以年租金329,056元计算；三、被告绿城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山区枫泾镇新义经济合作社土地平整费282,757元以及平整工期内的租金：以年租金329,056元计算48天。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,318元，鉴定费9,975元，均由被告绿城房地产有限公司负担，被告绿城房地产有限公司所负之款于本判决生效之日起7日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  高丽宏审 判 员  张 杰人民陪审员  费兴隆二〇二〇年十月九日书 记 员  祝佩英附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。4、第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。