惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2441号原告：唐晴，女，汉族，1980年8月11日出生，住址：河南省息县******计庄队，身份证号码：420************466。委托代理人：赖泽文，广东惠天好律师事务所律师。被告：郁鹏,男，汉族，1980年6月10日出生，住址：长沙市望城区月亮岛街道黄都港社区*************，身份证号码：430************61X。第三人：惠州市云创房地产经纪有限公司，住所地：惠州大亚湾**西南大道**龙光城******房，统一社会信用代码：91441300MA4X2X558W。法定代表人：张某1。原告唐晴诉被告郁鹏、第三人惠州市云创房地产经纪有限公司（以下简称“云创公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用普通程序并于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告唐晴及其委托代理人赖泽文参加诉讼，被告郁鹏、第三人云创公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告唐晴与被告郁鹏、第三人云创公司于2019年11月27日签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》；二、依法判令被告郁鹏向原告退还原告已支付的购房款60万元和利息2000元(第一笔利息以10万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月27日起计算至款项还清之日；第二笔利息以50万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月13日起计算至款项还清之日)；三、依法判令被告郁鹏向原告支付违约金28万元；四、依法判令由被告承担本案全部诉讼费用、保全费。事实和理由：原告唐晴作为乙方（买方）与被告作制作为甲方（卖方）、第三人云创公司作为丙方（居间方）于2019年11月27日签订《广东省惠州市房地产买卖居间买卖合同》。该合同记载：第一条：【不动产基本情况】1、座落：惠州市惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城南区**********。2、房产证/不动产权证号：(2018)惠州市不动产权第4040321号，房产用途为住宅。3.建筑面积：108.39平方米。5、买、实、房间三方请楚该房产当前处于：1)所涉房产购入状态：满二年，4)房产现有状态：B、抵押状态：该房产处于抵押状态，卖方规模方式为下列第①种：①卖方同意于签署本合同之日起60日内（含当日）自行筹资还清银行贷款、办安注销抵押登记手续（即最迟应在2020年1月25日赎楼办妥注销抵押登记手续）,并将不动产权证原件交予居间方。第二条：【交易方式】1、买卖双方同意本房产交易价格为人民币壹佰肆拾万元整（小写¥1400000元）。2、本房产交易定金共计人民币壹拾万元（小写¥100000元）,支付方式如下：买方应于签署本合同时支付定金人民币壹拾万元（小写¥100000元）,双方同意前述定金交由居间方监管。第三条：【付款方式】2、银行按揭,1)首期房款（不含定金）人民币伍拾万元整（小写¥500000元）由买方按下列第①项支付：①在签署本合同之日起7日内（含当日）存入交易结算资金专用账户，2)付清首期款后3个工作日内，买方向银行（或者公积金管理中心）提交按揭贷款申请及相关资料，此贷款作为房价款余款在办妥交易过户和抵押登记后，由贷款银行直接划入卖方在该贷款银行所开设的账户。同时卖方需无条件协助办理按揭手续。第九条：【违约责任】2、如买卖双方未按照本合同约定的期限履行义务守约方有权要求违约方以交易总价款为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同。如违约方逾期履行义务超过20日或有其他根本违约行为的，守约方可要求违约方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求违约方支付交易总价款20%的违约金或适用定金罚则。第十一条：【其他】6、其他事项买卖双方一致协商同意：卖方承诺此物业2020年5月15日后不动产权证满二年再配合买方过户，卖方须配合买方办理交税手续，不配合一方承担一切违约责任。在签订合同后，原告按照合同约定向居间方云创公司支付定金10万元，向被告支付首期房款50万元，但被告在收到原告支付的上述60万元购房款后并没有将款项用于赎楼，至原告起诉之日涉案房屋仍处于抵押状态。原告多次就赎楼和房屋过户问题与被告沟通，但被告不予理会，不配合被告办理过户手续，也导致原告申请按揭贷款的华润银行惠阳财富大厦小微支行无法放款，被告的行为已构成根本违约。综上所述，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。第三人于庭前提交答辩状，辩称：第三人作为居间方撮合原告与被告于2019年11月27日就惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城南区********（下称“涉案房屋”）签订了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》（下称“合同”）。第三人于2019年11月27日查档见涉案房屋符合定金托管协议第三条约定的付款条件后将定金10万元放给被告（见证据一、证据二、证据三），原告在第三人建议下于2019年12月12日按合同第三条第2款将首期款50万元转至银行进行资金监管（见证据四）；后原告贷款审批通过，原、被告均于2020年1月10日在贷款银行华润银行惠阳财富大厦小微支行分别开户。被告在该行开户的账户622363********59663为合同约定的资金结算专用账户。又因为合同第二条第3款约定赎楼费用由原告承担，但原告不愿再另找担保公司给被告进行赎楼，故原告于2020年1月13日将首期款50万元转至被告账户。被告在收到定金及首付款共60万元后，并未按合同第六条约定进行赎楼，第三人为促进原、被告双方的合同正常履行，曾多次联系原、被告来第三人分店沟通（见证据五），但几次协商后无果，被告不再配合沟通协商，再次沟通后被告将电话微信关闭，处于失联状态，第三人无法取得联系。在此期间被告仍未办理赎楼手续，至原告起诉之日涉案房屋仍处于抵押状态。综上，第三人在涉案合同中进到了全部义务且对原告被告是否的行为无实质影响，且本案系房屋买卖合同纠纷，二答辩人于原、被告之间为居间合同关系，二者并非同一法律关系，答辩人并非本案适格当事人。对原告于被告之间的房屋买卖合同纠纷，答辩人已将所知悉的情况具陈如上。原告提交如下证据：1.广东省惠州市房地产买卖居间合同；2.定金托管协议；3.计永海深圳农村商业银行活期对账单；4.唐晴、计永海结婚证；5.综合收据、POS刷卡回单；6.唐晴账户交易明细查询；7.大亚湾房屋权属档案信息查询结果；8.粤（2018）惠州市不动产权第********号产权证书；9.屋内照片；10光盘。拟证明其所诉称事实。第三人提交如下证据：1.定金托管协议；2.放定金回单；3.大亚湾房屋权属档案信息查询结果；4.广东省惠州市房地产买卖服务居间合同；5.微信聊天记录，拟证明其所述事实。被告郁鹏未到庭参加诉讼，未提出答辩意见及证据。经审理查明：2019年11月27日，原、被告及第三人双方签订了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，约定原告购买被告位于惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城南区********，不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4040321号，总价为140万元，定金10万元，于签署合同时支付，双方同意前述定金交由居间方第三人云创公司监管。首期款50万元自签署合同之日起7日内存入交易结算资金专用账户。付清首期款后3个工作日内，原告向银行（或者公积金管理中心）提交按揭贷款申请及相关资料，此贷款作为房价款余款在办妥交易过户和抵押登记后，由贷款银行直接划入卖方在该贷款银行所开设的账户。被告同意于签署本合同之日起60日内（含当日）自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续,并将不动产权证原件交予居间方。如买卖双方未按照本合同约定的期限履行义务守约方有权要求违约方以交易总价款为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同。如违约方逾期履行义务超过20日或有其他根本违约行为的，守约方可要求违约方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求违约方支付交易总价款20%的违约金或适用定金罚则。同日，三方签订《定金托管协议》，约定由第三人云创公司托管定金。原告于2019年11月26日通过其丈夫计永海账户向居间方云创公司支付定金10万元，第三人于2019年11月27日将定金10万元支付给被告。原告于2020年1月13日向被告支付首期款50万元。因被告未按约定还清贷款、无法办理注销抵押登记手续,致使合同无法继续履行,导致合同目的不能实现,双方遂酿成纠纷,原告便向本院起诉。另查明，经原告于2020年7月6日向惠州市大亚湾经济技术开发区不动产登记中心查询，案涉房屋仍处于抵押状态。本院根据原告的申请，于2020年7月8日作出（2020）粤1391民初2441号民事裁定书，查封了被告郁鹏位于惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城南区********，房产证号为粤（2018）惠州市不动产权第********号的房产，查封期限为三年。本院认为,原告与被告及第三人签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》没有违反国家法律、行政法规的强制性规定,是合法、有效的。合同约定“如违约方逾期履行义务超过20日或有其他根本违约行为的，守约方可要求违约方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求违约方支付交易总价款20%的违约金或适用定金罚则。”本案中被告未按约定还清贷款、无法办理注销抵押登记手续,致使合同无法继续履行,已构成违约,原告有权解除《广东省惠州市房地产买卖居间合同》并要求被告郁鹏返还购房款60万元。利息属于法定孳息,郁鹏未返还购房款,购房款被占用期间所产生的法定孳息应由郁鹏支付,原告请求第一笔利息以10万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月27日起计算至款项还清之日；第二笔利息以50万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月13日起计算至款项还清之日，本院予以支持。关于违约金，按照合同约定，违约金按交易总价款20%计算即28万元，本院予以支持。被告郁鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下:一、解除原告唐晴与被告郁鹏、第三人惠州市云创房地产经纪有限公司于2019年11月27日签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》；二、被告郁鹏于本判决生效之日起十日内向原告唐晴退还原告已支付的购房款60万元及利息(利息以10万元为基数，自2019年11月27日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清时止；以50万元为基数，自2020年1月13日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日)；三、被告郁鹏于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金28万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，保全费5000元，合计22400元由被告郁鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  周 勇审 判 员  林嘉伟审 判 员  曾日华二〇二〇年十二月三十日法官助理  黄冬怡书 记 员  潘慧蕊