苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初3684号 原告：宁波银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路**。 负责人：林萍，行长。 委托诉讼代理人：仲奕任，男，分行员工。 委托诉讼代理人：张磊，男，分行员工。 被告：孙克强，男，1990年10月26日出生，汉族，住，住所地江苏省丰县/div> 被告：赵娟，女，1987年10月4日出生，汉族，住，住所地安徽省颍上县/div> 原告宁波银行股份有限公司苏州分行与被告孙克强、赵娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仲奕任、张磊、被告孙克强到庭参加诉讼，被告赵娟经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告宁波银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告孙克强立即归还借款本金1146183.31元及利息52943.29元（含未付正常息、罚息、复利，暂计算至2020年6月24日，之后的利息、罚息、复利要求按照合同约定计算至实际支付之日止）；2、请求确认原告有权就被告孙克强、赵娟抵押的坐落于苏州市昆山市巴城镇正仪林场路5号阳澄春晓苑××号楼××室的房屋所有权及土地使用权行使抵押权，就该房屋及土地以协议折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权限额118.23万元范围内优先受偿；3、被告赵娟对诉讼请求第1项所列债务在承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼及其它相关费用由二被告承担。事实和理由：2019年6月20日，原告与被告孙克强签订《个人最高额借款合同》一份，约定被告孙克强向原告申请不超过30万元的贷款，原告与被告孙克强签订《个人最高额借款合同》一份，约定被告孙克强向原告申请不超过88万元的贷款。同日，原告与被告孙克强、赵娟签订《最高额抵押合同》一份，约定被告孙克强、赵娟以坐落于江苏省苏州市昆山市巴城镇正仪林场路5号阳澄春晓苑××号楼××室的房屋所有权及土地使用权设定抵押权，为被告孙克强在原告处办理约定的各项业务所形成不超过118.23万元的所有债权提供担保，并依法办理了抵押登记手续。同日，原告与被告赵娟签订《最高额保证合同》一份，被告赵娟自愿为被告孙克强在原告处办理的各项业务所形成的不超过150万元的所有债权提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依被告孙克强申请，分笔向其发放贷款。现贷款已到期，被告孙克强未按合同约定足额归还贷款本息，被告赵娟也未承担连带清偿责任，原告为维护自身合法权益，现诉诸贵院，请求贵院支持原告诉请。 被告孙克强、赵娟未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同签订情况：2019年6月20日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与孙克强（借款人）签订《个人最高额借款合同》及附属条款两份。 二、借款合同约定：两份合同约定最高贷款限额为30万元、88万元，在本合同的有效期内，贷款人可根据借款人的申请及其借款条件和贷款人的经营状况，决定对借款人一次或分次发放贷款，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等以相应的借款借据（包括电子银行借据）记载为准；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的利率水平上加收一定比例的逾期罚息，逾期罚息加收50%；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利；借款人未按照本合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下所有贷款均提前到期；借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等及其他实现债权的费用。 三、担保情况：2019年6月20日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与孙克强、赵娟（抵押人）签订《最高额抵押合同》及附属条款、补充协议，约定孙克强、赵娟将其名下位于苏州市昆山市巴城镇正仪林场路5号阳澄春晓苑××号楼××室的不动产作为抵押物，用于上述两份《个人最高额借款合同》项下债务的担保，所担保的债务人为孙克强，业务发生期间为2019年6月20日至2024年6月20日止，担保的最高债权限额为1182300元。2019年6月24日，就上述抵押物办理最高额抵押登记手续，最高债权数额为118.23万元。2019年6月20日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与赵娟（保证人）签订《最高额保证合同》及附属条款，约定债务人为孙克强，业务发生期间为2019年6月20日至2024年6月20日止，最高债权限额150万元，保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，债权人均有权直接要求保证人按本合同约定履行连带保证责任，保证人对此放弃抗辩权。 四、案涉借款的金额、放款日、利率、还款方式：2019年6月25日起至8月26日止期间，宁波银行股份有限公司苏州分行陆续发放贷款共计1190000元。 五、欠款情况：上述借款发放后，孙克强自2020年1月起未按约归还借款本息。截至2020年6月24日，孙克强尚欠借款本金1146183.31元、利息（含罚息、复利）52943.29元。 本院认为，原、被告签订的《个人最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。原告按约向被告孙克强发放贷款后，被告孙克强未按照约定向原告归还贷款本息构成违约，根据合同约定原告有权要求被告归还全部贷款本息并承担实现债权而支出的律师费用。两被告将涉案不动产作为抵押物并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告作为抵押权人享有优先受偿权。被告赵娟自愿对上述债务在最高额限额内承担连带清偿责任，原告主张的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告赵娟经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙克强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司苏州分行归还借款本金1146183.31元、利息（含罚息、复利）52943.29元（暂计算至2020年6月24日，之后的利息、罚息、复利按《个人最高额借款合同》的约定计算至实际给付之日止）； 二、被告赵娟对被告孙克强的上述债务在最高债权限额1500000元内承担连带清偿责任； 三、如被告孙克强不能履行上述第一项债务（包括诉讼费用）时，原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权对被告孙克强、赵娟抵押的位于昆山市巴城镇正仪林场路5号阳澄春晓苑××号楼××室的不动产在最高债权数额1182300元范围内以协议折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿。 如当事人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15592元、减半收取7796元，财产保全费5000元，合计12796元，由被告孙克强、赵娟共同负担，原告同意由两被告向其直接支付并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 员 黄瑶 二〇二〇年八月二十八日 法官助理 柏莹 书 记 员 陈雯