天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初5804号原告：王莹，女，1969年9月22日出生，汉族，住天津市河西区。被告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区中南道2、4、6、8、10、12号；利丰路71号。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：胡啸，男，该公司员工。原告王莹与被告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王莹，被告天房融创公司的委托诉讼代理人胡啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王莹向本院提出诉讼请求：1.判令天房融创公司归还王莹购房款1965997元及购房款的资金占用成本294737.96元；2.判令天房融创公司赔偿王莹自2020年从6月18日至判决生效期间总款项利息。（按照银行同期贷款利息）；3.判令天房融创公司支付王莹多次维权产生的交通费500元、误工费2500元及精神损失费5000元；4.判令天房融创公司向王莹支付诉讼费及诉讼保全费用，由天房融创公司直接给付王莹。事实及理由：王莹于2016年10月30日全款购买了中南道南侧中南广场房。合同约定2019年6月30日毛坯交付，口头约定同年12月31日前精装交付。2019年12月19日，王莹收到天房融创公司的延期交付通知书。迫于无奈,王莹于2019年12月26日与天房融创公司签订了退房解约协议，其中第8条约定：本协议签订后且王莹协助天房融创公司办理完毕退房手续90天内，天房融创公司向王莹返还本协议第7条约定的相关费用。但直至2020年3月20日，天房融创公司才通知王莹到南开区房管局办理正式退房手续，当日退房手续办结，此已经超过3个月零25天。按协议约定往后90天推算，最晚2020年6月18日前天房融创公司应归还王莹相关款项，此已经拖后了近7个月时间。2020年6月3日，天房融创公司通知王莹去售楼处签署2份确认函，天房融创公司委托融创汇凯资产有限公司代为支付所欠款项。后王莹多次到天房融创公司，其以资金紧张为由搪塞，拒绝退还款项，至于何时能还款也无时间表及任何告知。王莹购房款2000000元有一半都是从亲戚处所借，三个月来给王莹工作生活带来极大困扰，导致王莹失眠、抑郁、心脏憋气等多种症状。因此，请求法院依法判决，支持王莹的诉讼请求。天房融创公司辩称，不认可王莹的部分诉讼请求，认可王莹的第一项诉讼请求。王莹与天房融创公司签订了解约协议，双方就解除商品房买卖合同、退还购房款1965997元及购房款自2016年10月至2019年12月的资金占用利息294737.96元等事项做出了约定，且资金占用利息是按照4.75%计算的，明显高于现行的LPR率。第二，不认可王莹的第二项诉讼请求。解约协议中所约定的退回款项已包含了购房款的资金占用利息，不应重复计算利息及利息的利息。第三，王莹主张的第四项诉讼请求，无合同依据与事实依据，不予认可。第四，诉讼费及保全费由法院依法裁决。本院经审理认定事实如下：2016年10月30日，王莹与天房融创公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号2016-0086141），约定：王莹购买天房融创公司开发建设的坐落于天津市南开区房屋，价款为1965997元；王莹按一次性付款方式付款，应于2016年11月6日前一次性存入商品房全部价款；天房融创公司于2019月6月30日前将竣工验收合格的商品房交付王莹使用。该合同签订后，王莹于当日将全部房款1965997元支付给天房融创公司。后因上述房屋延期交付，王莹（乙方）与天房融创公司（甲方）于2019年12月26日签订《解约协议》，约定：甲乙双方确认,自本协议签订之日起，双方关于中南广场房屋签署的所有文件包括但不限于认购书、《商品房买卖合同》及其补充协议全部解除。甲乙双方不再享有认购书、原合同等项下约定的权利，亦不再承担上述文件项下约定的义务，甲乙双方的权利义务以本协议约定为准；本协议签署后3日内,乙方为全款购房的，应将下列材料：原合同及其补充协议、购房税务票据、收据,甲方及相关政府部门开具的与该房屋交易有关的全部票据、资料、文件的原件交予甲方；甲方收到乙方交来前款材料后，应向相关部门提交申请办理退房、退税、退网签材料手续。过程中，需要乙方配合的，乙方应积极配合甲方办理相关退房、退税、退网签手续，直至上述手续办理完毕。乙方若收房的……。第七条约定：甲方向乙方退回的款项包括如下内容：①购房款1965997元。②甲方向乙方支付自购房款全款齐之日起至本协议签订之日期间，乙方购房款的资金占用成本，共计294737.96元。前述资金占用成本以《商品房买卖合同》记载的总房款为基数，按银行同期贷款利率4.75%计算。第八条约定：本协议签订后且乙方协助甲方办理完毕退房手续后90天内，甲方向乙方返还本协议第7条约定的相关费用。关于税费、维修基金退还……。该协议签订后，王莹于当日将上述买卖合同原件、全额发票原件、不动产预告登记证明原件等材料交予了天房融创公司。2019年3月16日，天房融创公司通知王莹携带身份证到相关房管部门办理撤销合同编号2016-0086141的《天津市商品房买卖合同》的备案登记以及退网签手续。2019年3月20日，王莹配合天房融创公司在相关房管部门办理完毕上述买卖合同的撤销备案登记以及退网签等手续。后天房融创公司未在90天内将购房款1965997元及资金占用期间的利息294737.96元退还给王莹。此后，王莹要求天房融创公司退还上述费用，但未果。现天房融创公司至今未将上述款项退还王莹。诉讼期间，王莹向本院提出诉讼保全申请，本院作出（2020）津0104民初5804号民事裁定书，裁定：冻结被申请人天房融创公司名下银行存款2268734.96元或同等值价值的其他财产。王莹交纳保全费5000元。本院认为，王莹与天房融创公司签订的《解约协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。本案中，王莹已经依约履行了配合天房融创公司办理撤销案涉合同的备案登记及退网签手续，天房融创公司亦应在上述相关手续办理完毕后依约将相关款项退还给王莹，但天房融创公司至今未将购房款及资金占用期间的利息退还给王莹，违反了协议约定和法律规定，应承担违约责任，故王莹主张天房融创公司退还购房款1965997元及资金占用期间的利息294737.96元的请求，符合法律规定，予以支持。关于王莹主张的天房融创公司赔偿自2020年从6月18日至判决生效期间总款项利息的请求。因天房融创公司至今未按约定将购房款及利息退还给王莹，确给王莹造成了一定的经济损失，王莹主张按照银行同期贷款利率赔偿其资金占用期间的利息，于法有据，予以支持。但王莹主张的按照购房款和利息的总额作为计算的基数，没有事实和法律依据，不予支持，应以其支付的购房款1965997元为基数。关于王莹主张的交通费、误工费的请求，其未能提供相关证据予以证实，故不予支持。对于精神损失费，没有合同和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津天房融创置业有限公司退还原告王莹购房款1965997元，并支付原告王莹自2016年10月30日至2019年12月26日的资金占用期间的利息294737.96元，合计2260734.96元；二、本判决生效后十五日内，被告天津天房融创置业有限公司以1965997元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告王莹自2020年6月18日至本判决生效之日止的资金占用期间的利息；三、驳回原告王莹的其他诉讼请求。案件受理费12475元，由原告王莹负担75元，由被告天津天房融创置业有限公司负担12400元，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。保全费5000元，由被告天津天房融创置业有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告王莹。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二〇年八月十日书记员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。