湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初3186号原告：金娟，女，1978年10月23日出生，汉族，广东省深圳市人，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人潘正东，湖北佑君律师事务所律师(一般授权)。委托诉讼代理人潘映光，湖北佑君律师事务所律师(一般授权)。被告：湖北昌锐房地产开发有限公司。住所地：武汉市黄陂区武湖农场庙咀队。法定代表人：陈合善，该公司总经理。委托诉讼代理人黄厚祥，武汉市黄陂区城关法律服务所法律工作者(一般授权)。被告：武汉善杰实业有限公司。住所地：武汉市黄陂区武湖街青龙分场双怡丽景第3幢1单元1-2层2号。法定代表人：陈思，该公司经理。委托诉讼代理人黄厚祥，武汉市黄陂区城关法律服务所法律工作者(一般授权)。原告金娟诉被告湖北昌锐房地产开发有限公司（简称被告昌锐房产公司）、被告武汉善杰实业有限公司（简称被告善杰实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刘建东独任审判，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告金娟的委托诉讼代理人潘映光，被告昌锐房产公司的委托诉讼代理人黄厚祥，被告善杰实业公司的委托诉讼代理人黄厚祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金娟诉称，2018年5月12日，原告金娟与被告昌锐房产公司签订《车位买卖合同》，约定原告购买被告昌锐房产公司开发的“双怡丽景”小区地下车位1个，车位价款80000元。合同签订当日，原告金娟支付被告昌锐房产公司车位价款80000元。事后，被告昌锐房产公司没有向原告交付车位，也没有依约履行合同义务。2018年5月12日，原告金娟与被告昌锐房产公司签订《地下车位回购协议》，约定被告昌锐房产公司溢价回购原告金娟购买的1个地下车位，回购价为购买价溢价12%。协议签订之日起3个月为回购封闭期，封闭期内及购买期内，被告昌锐房产公司每月支付溢价款800元。封闭期满后，客户至少提前10个工作日，在履约整数月，成功提出回购的具体时间到达后，被告昌锐房产公司向原告金娟支付回购本金80000元，同时，约定了违约责任。被告善杰实业公司为《地下车位回购协议》的担保人，承担担保责任。封闭期满后，被告昌锐房产公司没有依约向原告金娟支付回购车位款，其行为构成根本违约。为此，原告依法起诉，并变更诉讼请求后，请求：1、判令解除原告与被告于2018年5月12日签订的《车位买卖合同》；2、判令解除原告与被告于2018年5月12日签订的《地下车位回购协议》；3、判令被告返还原告购车位款80000元；4、判令被告支付原告购车位款占用期间的利息（自2018年5月12日起至付清之日止，以购车位价款80000元为基数，按年利率12%计算）；5、判令被告善杰实业公司承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费由被告承担。被告昌锐房产公司辩称，1、同意解除原告与被告签订的《车位买卖合同》；2、同意解除原告与被告签订的《地下车位回购协议》；3、原告要求被告返还80000元购车位款，缺乏事实依据；4、原告要求以车位价款80000元为基数，按年利率12%计算利息，缺乏事实依据；5、被告善杰实业公司是为原告担保，原告要求被告善杰实业公司承担清偿责任，无事实和法律依据。被告善杰实业公司辩称，1、同意解除原告与被告签订的《车位买卖合同》；2、同意解除原告与被告签订的《地下车位回购协议》；3、原告要求被告返还80000元购车位款，缺乏事实依据；4、原告要求以车位价款80000元为基数，按年利率12%计算利息，缺乏事实依据；5、被告善杰实业公司是为原告担保，原告要求被告善杰实业公司承担清偿责任，无事实和法律依据。经审理查明：被告昌锐房产公司经工商登记，依法成立，经营范围：房地产开发、商品房销售等业务。被告善杰实业公司经工商登记，依法成立，经营范围：农副产品、食品生产、加工销售等业务。2018年5月12日，原告金娟与被告昌锐房产公司签订《车位买卖合同》，约定原告购买被告昌锐房产公司开发的“双怡丽景”小区第xxx号地下车位，购车位价款80000元，原告金娟在2018年5月12日前一次性付清车位价款。车位交付，车位达到交付使用条件后，被告昌锐房产公司书面通知原告金娟办理交付手续。但是，合同未约定车位交付的具体时间。合同签订后，2018年5月12日，原告金娟支付被告昌锐房产公司购买车位价款80000元。事后，被告昌锐房产公司未向原告金娟交付车位。2018年5月12日，原告金娟与被告昌锐房产公司、被告善杰实业公司签订《地下车位回购协议》，约定被告昌锐房产公司溢价回购原告金娟购买的第xxx号地下车位，回购溢价率12%。协议签订之日起3个月，即2018年5月12日至2018年8月13日止，为回购封闭期，封闭期内及购买期内，被告昌锐房产公司每月支付溢价款800元。封闭期满后，客户至少提前10个工作日，在履约整数月，成功提出回购的具体时间到达后，被告昌锐房产公司向原告金娟支付回购本金80000元。违约责任，客户成功提出回购后，如被告昌锐房产公司未完全履行协议，则视为违约，每逾期一日，被告昌锐房产公司按合同总价款的千分之二，赔付原告金娟违约金。担保责任，被告善杰实业公司为《地下车位回购协议》签订和履行承担担保责任。车位回购封闭期届满后，被告昌锐房产公司未向原告金娟回购车位，也未向原告金娟支付回购车位款。为此，原告金娟依法起诉，并变更诉讼请求后，请求：1、判令解除原告与被告于2018年5月12日签订的《车位买卖合同》；2、判令解除原告与被告于2018年5月12日签订的《地下车位回购协议》；3、判令被告返还原告购车位款80000元；4、判令被告支付原告购车位款占用期间的利息（自2018年5月12日起至付清之日止，以购车位价款80000元为基数，按年利率12%计算）；5、判令被告善杰实业公司承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费由被告承担。本院认为：被告昌锐房产公司经工商登记，依法成立，经营范围：房地产开发、商品房销售等业务。被告善杰实业公司经工商登记，依法成立，经营范围：农副产品、食品生产、加工销售等业务。因此，原告金娟与被告昌锐房产公司签订的《车位买卖合同》合法、有效，并具有法律约束力。原告金娟与被告昌锐房产公司、被告善杰实业公司签订的《地下车位回购协议》，其内容是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，确认协议有效。一、关于解除《车位买卖合同》原告金娟与被告昌锐房产公司签订《车位买卖合同》后，原告金娟支付被告昌锐房产公司购车位价款80000元，履行了合同义务。被告昌锐房产公司未向原告金娟交付车位，其行为违约。原告金娟提出，解除原告与被告签订的《车位买卖合同》后，被告昌锐房产公司同意解除合同。因此，原告金娟提出，判令解除原告与被告于2018年5月12日签订的《车位买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于解除《地下车位回购协议》原告金娟与被告昌锐房产公司、被告善杰实业公司签订《地下车位回购协议》后，协议约定的封闭期满，被告昌锐房产公司未向原告金娟支付回购车位价款80000元，其行为构成违约，应承担违约责任。原告金娟提出，解除原告与被告签订的《车位买卖合同》后，被告昌锐房产公司同意解除。因此，原告金娟提出，判令解除原告与被告于2018年5月12日签订的《地下车位回购协议》的诉讼请求，本院予以支持。三、关于返还购车位款原告金娟与被告昌锐房产公司签订《车位买卖合同》后，原告金娟支付被告昌锐房产公司的购车位价款80000元，应予以返还。因此，原告金娟提出，判令被告返还原告购车位款80000元的诉讼请求，本院予以支持。四、关于支付购车位款占用期间的利息《地下车位回购协议》约定，被告昌锐房产公司溢价回购原告金娟购买的第xxx号地下车位，回购溢价率12%，每月支付溢价款800元，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，确认有效。因此，被告昌锐房产公司应按回购溢价率12%的约定，按年利率12%，支付原告金娟购车位款占用期间的利息。即自收到车位款之日2018年5月12日起至付清之日止，以购车位款80000元为基数，按年利率12%计算，支付原告金娟购车位款占用期间的利息。因此，原告金娟提出，判令被告支付原告购车位款占用期间的利息（自2018年5月12日起至付清之日止，以购车位价款80000元为基数，按年利率12%计算）的诉讼请求，本院予以支持。五、关于承担连带清偿责任《地下车位回购协议》约定，被告善杰实业公司为《地下车位回购协议》签订和履行承担担保责任。因此，被告善杰实业公司应承担本案连带清偿责任。原告金娟提出，判令被告善杰实业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告金娟与被告湖北昌锐房地产开发有限公司签订的《车位买卖合同》；二、解除原告金娟与被告湖北昌锐房地产开发有限公司、被告武汉善杰实业有限公司签订的《地下车位回购协议》；三、由被告湖北昌锐房地产开发有限公司返还原告金娟购车位款80000元；四、由被告湖北昌锐房地产开发有限公司支付原告金娟购车位款占用期间的利息（自2018年5月12日起至付清之日止，以购车位款80000元为基数，按年利率12%计算）；五、由被告武汉善杰实业有限公司承担连带清偿责任；六、驳回原告金娟的其他诉讼请求。上述款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，保全费1020元，合计3320元，由被告湖北昌锐房地产开发有限公司、被告武汉善杰实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘建东二〇二〇年八月二十七日书记员  陈 伶