山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0791民初1183号 原告：中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行，住所地潍坊市高新区北宫东街**，统一社会信用代码9137070061416312X0。 主要负责人：陈伟，中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行行长。 委托诉讼代理人：杨世建，男，1976年1月3日出生，汉族，住潍坊市奎文区， 被告：张伟平，男，1989年1月28日出生，汉族，住潍坊市寒亭区， 被告：张小静，女，1989年9月16日出生，汉族，住潍坊市寒亭区， 被告：潍坊华尔置业有限公司，住所，住所地潍坊高新区潍县中路社会信用代码91370700789276003G。 法定代表人：黄正德，该单位总经理。 原告中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行与被告张伟平、张小静、潍坊华尔置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行的委托诉讼代理人杨世建到庭参加诉讼。被告张伟平、张小静、潍坊华尔置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张伟平、张小静偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行贷款本金240，071.93元，利息2，230.08元（按借款合同约定利率计算至2020年5月25日，以后另计），本息合计242,302.01元；2.请求判令抵押预告登记有效，在未办理房产抵押权登记之前，原告中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行享有排他性地对抗他人对涉案房产处分的权利，处置房产所得价款优先偿还借款人在原告中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行处贷款；3.请求判令被告潍坊华尔置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；4.请求判令上述被告张伟平、张小静、潍坊华尔置业有限公司承担本案案件受理费、财产保全费等实现债权的一切费用。事实与理由：2014年12月15日，中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行与张伟平签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行向张伟平提供人民币28.6万元的贷款，贷款期限为20年，利率执行人行基准利率，还款方式为按月等额本息还款。2015年1月4日中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行依约发放了贷款。同时，张伟平、张小静、潍坊华尔置业有限公司以其所购买的位于潍坊市××区××吉祥家园××室房屋为该笔贷款提供抵押担保。张伟平配偶张小静，在共同还款承诺书上签字。潍坊华尔置业有限公司对该笔贷款承担连带担保责任。截止2020年5月25日，张伟平欠中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行贷款本金240，071.93元，利息2，230.08元（按借款合同约定利率计算至2020年5月25日，以后另计），本息合计242,302.01元，已构成违约，中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行多次催收上述欠款，但张伟平、张小静、潍坊华尔置业有限公司均未及时还款。为维护中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行合法权益，特向人民法院起诉，请贵院判如所请。 张伟平、张小静、潍坊华尔置业有限公司未到庭，亦未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2014年12月15日，中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行与张伟平签订《个人购房借款/担保合同》，约定：张伟平向中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行借款286,000元，借款期限为240个月，自2015年1月4日起，借款利率为人行基准利率，还款方式为等额本息，划款方式为借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户，户名：潍坊华尔置业有限公司，账号:15×××36。 二、担保情况。2014年10月10日，张伟平作为抵押人与抵押权人中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行签订了《同意房产抵押承诺书》，被告张小静系张伟平配偶，其作为共有权人在承诺书上签字。主要内容为：被告张伟平同意以其名下位于潍坊市××区××吉祥家园××室房屋向中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行所产生的债务提供抵押担保。该涉案房产已于2014年12月26日进行了预购商品房抵押权预告登记，但是还未办理正式抵押登记。 2014年10月10日被告张小静作为共同还款责任人在《共同还款责任承诺书》上签字，对该笔贷款承担共同还款责任。 2014年12月15日华尔置业公司作为保证人在债权人中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行与债务人张伟平签订的《个人购房借款/担保合同》保证人一栏签字盖章，根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，潍坊华尔置业公司为阶段性保证人，即自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属正书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止承担连带偿还责任。 三、合同履行情况。原告于合同签订后依约向被告张伟平、张小静发放贷款286,000元，发放至户名：潍坊华尔置业有限公司，账号:15×××36。到期后，截止2020年5月25日，张伟平、张小静已归还中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行贷款本金45928.07元，利息77475.16元，尚欠贷款本金240，071.93元，利息2，230.08元（按借款合同约定利率计算至2020年5月25日，以后另计），本息合计242,302.01元。 以上事实有庭审笔录、《个人购房借款/担保合同》、共同还款责任承诺书、个人借款发放凭证、欠息证明、不动产抵押证明、历史明细列表、委托代理合同、结婚证、常住人口登记卡等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行与张伟平签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行按约向张伟平发放贷款286,000元，而被告逾期还款，截止2020年5月25日，张伟平已归还中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行贷款本金45928.07元，利息77475.16元，尚欠贷款本金240，071.93元，利息2，230.08元（按借款合同约定利率计算至2020年5月25日，以后另计），本息合计242,302.01元，其行为已构成违约，应承担违约责任，同时被告张小静在共同还款责任承诺书上签字，对该笔贷款承担共同还款责任，故中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行要求张伟平、张小静偿还借款本息的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”但本案中，原告与被告张伟平就涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记证明，而预告登记并不产生抵押登记的效力，故本案抵押权并未设立，原告不享有处置房产优先受偿的权利，因此对于原告主张排他性地对抗他人对涉案房产处分的权利，处置房产所得价款优先偿还借款人在原告处贷款的诉求，本院不予支持。被告潍坊华尔置业公司对该笔贷款提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，潍坊华尔置业公司为借款人的债务承担连带保证责任。现该涉案房产仍处于预告登记的状态，并未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，因此不能免除被告华尔置业公司的担保责任，华尔置业公司对被告张伟平的上述贷款应承担连带保证责任。因此，对于原告要求被告华尔置业公司对上述款项承担连带保证责任的诉求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告张伟平、张小静、华尔置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十三条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张伟平、张小静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行所欠本金240071.93元及利息2230.08元，共计242302.01元（利息已计算至2020年5月25日，之后的利息按照借款合同约定利率继续计算至借款实际偿清之日）； 二、被告潍坊华尔置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告张伟平、张小静追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4935元，财产保全费1732元，共计6667元，由被告张伟平、张小静、潍坊华尔置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  周爱云 人民陪审员  范肇伟 人民陪审员  齐昌宗 二〇二〇年十一月五日 书 记 员  宋春燕