广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初15929号原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区*******信联大厦，统一社会信用代码914**********227XD。主要负责人：陈立新，行长委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。被告：董春雨，男，1975年12月4日出生，汉族，住黑龙江省讷河市*********，公民身份号码230************。原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告董春雨金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行中山分行的委托诉讼代理人黄敢到庭参加诉讼，被告董春雨经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农业银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.被告董春雨立即向原告清偿尚欠的借款本金1336239.81元、利息26107.93元、罚息145.59元、复利339.52元（暂计至2020年3月14日，之后的从2020年3月15日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，已实欠本息为基数，按照罚息利率计算）；2.农业银行中山分行对董春雨提供的位于广东省中山市************************的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；3.被告董春雨承担原告因实现债权所产生的律师费55884元；4.被告董春雨承担诉讼费。被告董春雨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。经审理查明：贷款人：中国农业银行股份有限公司中山三乡支行，该行已出具书面说明，由农业银行中山分行行使本案权利。借款人、抵押人：董春雨。签约情况：双方于2019年4月30日签订《个人购房担保借款合同》（编号：440******）。贷款金额：1350000元。贷款期限：252个月，自2019年6月5日起至2040年6月4日止。约定还款方式：等额本息还款。贷款执行利率：执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%以上40%以下确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。根据借据显示，本案的利率浮动比例为上浮20%。罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。农业银行中山分行明确罚息的基数为逾期本金。复利计收标准：合同约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。农业银行中山分行明确复利的基数为合同期限内的应付未付正常利息。提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提起行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。抵押担保情况：2019年5月8日，中国农业银行股份有限公司中山三乡支行与被告董春雨就本案抵押物即位于广东省中山市************************的房地产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为粤（2019）中山市不动产证明第*。抵押担保范围包括合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。农业银行中山分行委托广东雅商律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付律师费55884元。广东雅商律师事务所开具了相应金额的律师费发票。欠款情况：庭审中，农业银行中山分行确认董春雨在诉讼期间未曾偿还过涉案款项。截止至2020年3月14日，董春雨尚欠借款本金1336239.81元、利息26107.93元、罚息145.59元、复利339.52元。本院认为，中国农业银行股份有限公司中山三支行与董春雨之间签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。中国农业银行股份有限公司中山三乡支行已书面声明由农业银行中山分行主张本案权利，故本案主体适格。董春雨借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行要求提前收回已发放的贷款本息，符合双方合同约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。截止至2020年3月14日的欠款数额，有农业银行中山分行提交的还款明细表予以证实，且董春雨没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。因农业银行中山分行已诉请提前收贷，故利息应计至提前收贷之日止。提前收贷后不再计算利息，转为计算罚息、复利，该罚息、复利应分别以实欠本金、应付未付利息为基数计算至清偿之日止。关于利率问题。2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率标准已取消，此后中国人民银行同期贷款利率应改为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率。中国人民银行公告（2019）第30号文《关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜的公告》第二条载明：“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准利率只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换……”；第三条载明：“存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定”；第五条载明：“如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平”，故本案借款利率应当按照上述文件的规定进行转换。关于抵押的问题。涉案贷款合同约定以董春雨名下的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记合法有效。结合上述查明的担保范围，农业银行中山分行有权按抵押顺位在本案债权范围内对上述抵押物享有优先受偿的权利。董春雨经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告董春雨于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金1336239.81元、利息26107.93元、罚息145.59元、复利339.52元（暂计至2020年3月14日。自2020年3月15日起至判决发生法律效力之日止，利息、罚息、复利分别以未到期本金、逾期本金、应付未付利息为基数，按合同编号440***********《个人购房担保借款合同》的约定及中国人民银行相关规定计算。判决发生法律效力之次日起至债务清偿之日止，罚息、复利分别以实欠本金、应付未付利息为基数，按合同编号440***********《个人购房担保借款合同》的约定及中国人民银行相关规定计算）。二、被告董春雨于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费55884元。三、被告董春雨逾期履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司中山分行有权对董春雨提供的抵押物即位于广东省中山市************************【不动产登记证明号：粤（2019）中山市不动产证明第号】的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17568元，减半收取为8784元，诉讼保全费5000元，合计13784元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告董春雨负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  魏立明二〇二〇年七月二十日书记员  陈 盈林雪莲