河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初4397号 原告：三河市友联小额贷款股份有限公司，住所地三河市燕郊夏威夷，统一社会信用代码91131082799555399K。 法定代表人：张雪莲，董事长。 委托诉讼代理人：田桂军，男，1971年1月27日出生，汉族，住三河市。 委托诉讼代理人：李莫及，男，1991年9月17日出生，汉族，住三河市。 被告：于观莹，男，1983年11月8日出生，汉族，现住三河市燕郊开发区。 被告：黄**红，女，1983年9月20日出生，汉族，现住三河市燕郊开发区。 原告三河市友联小额贷款股份有限公司与被告于观莹、黄**红民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三河市友联小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人田桂军、李莫及，被告于观莹到庭参加诉讼，被告黄**红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告三河市友联小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告于观莹、黄**红向原告偿还下列款项：（1）借款本金60万元；（2）借款利息及罚息，即以60万元为基数，按照月利率2%计算，自2020年1月1日起计算至实际清偿之日止（暂计6万元）；（3）原告实现债权的费用，包括但不限于评估费、拍卖费；2、判令确认原告在对被告于观莹所有的提供的抵押房屋（三河市燕郊开发区南侧，运河苑建材城东路东侧雷捷商业广场写字楼1-1-1405室）被拍卖、变卖后的款项具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与二被告于2018年12月7日签订的编号为Ｆ2018年12字002号《借款合同》。双方在合同中约定：1、贷款人向借款人出借60万元，贷款月利率为14‰，每月的1日为结息日和付息日，借款期限自2018年12月7日起至2019年12月6日止；2、若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、按月还息，到期一次还本；4、二被告提供抵押担保，另行签订《抵押合同》；5、借款人未按期归还贷款本息即构成或视为在本合同项下违约；6、当借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失及要求保证人承担保证责任，或者将抵押物（质押物）依法变现归还贷款；7、与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。为担保借款的偿还，原告与二被告签订了编号为Ｆ2018年12字002号《抵押合同》。双方约定：1、《抵押合同》的主合同是编号为Ｆ2018年12字002号的《借款合同》；2、主合同项下主债务为抵押合同之主债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费用、执行费用等）。因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用；3、被告提供坐落于三河市燕郊开发区南侧，运河苑建材城东路东侧雷捷商业广场写字楼1-1-1405室房屋向债权人设定抵押权；4、债务人未按时约定及时清偿主合同项下债务，抵押权人有权依本合同的约定行使抵押权。2018年12月11日，原告取得抵押房屋的抵押权（不动产登记证明分别编号：冀（2018）三河市不动产证明第0028079号）。现借款期限已届满，被告未偿还原告借款本金，且自2020年1月1日起仅支付原告5000元利息，其余利息未支付。因借款合同约定的逾期贷款罚息过高，原告自愿调整为按照月利率2%计算。原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告于观莹辩称，一、原、被告确实存在借款及抵押事实，被告已付利息至2020年1月13日；二、二被告系夫妻关系，因被告黄**红生病故未到庭。 被告黄**红未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二被告于2018年12月7日与原告签订借款合同，合同约定被告向原告借款本金60万元，借款期限为2018年12月7日至2019年12月6日，借款月利率14‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。二被告与原告于2018年12月7日签订《抵押合同》，合同约定被告于观莹以其名下位于三河市燕郊开发区南侧，运河苑建材城东路东侧雷捷商业广场写字楼1-1-1405室房屋（产权证号：燕字第××号）为其向原告所借60万元提供抵押担保，担保范围为主合同项下主债务为抵押合同之主债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用；其中合同第七条约定，如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。原告为此到三河市国土资源局不动产登记中心办理抵押登记，并于2018年12月11日取得抵押房屋的抵押权［不动产登记证明编号：冀（2018）三河市不动产证明第0028079号）］。另查明，被告于观莹与被告黄**红系夫妻关系。至庭审时，被告支付原告借款利息至2020年1月13日，但未偿还原告借款本金。以上事实有原告提交的《借款合同》、《借款借据》、银行转账凭证、《抵押合同》等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，原、被告签订的借款合同系当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照合同约定向被告发放借款，现履行期限届满，被告应履行还本付息的合同义务，故原告主张要求被告偿还借款本金60万元的诉讼请求，本院予以维护。原告主张借款利息及罚息合计按月利率为2%计算，该主张未超出现行法律的限制性标准及原、被告双方的合同约定，本院予以支持。二被告与原告签订抵押合同并在三河市国土资源局不动产登记中心办理抵押登记，该抵押权现已设立完毕且已产生担保物权效力，故作为抵押权人的原告要求就该抵押权享有法定优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告就涉案借款所签订的借款合同、抵押合同、保证合同，均明确约定原告有权向被告主张实现债权的费用，包括但不限于评估费、拍卖费，但因评估费、拍卖费等实现债权费用尚未实际发生，原告可待上述费用实际发生时直接从拍卖款中扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告于观莹、黄**红于本判决生效后三日内偿还原告三河市友联小额贷款股份有限公司借款本金60万元及利息和罚息（计算方法：以60万元为本金，按照月利率2%的标准自2020年1月14日起计算至实际给付之日止）； 二、若被告于观莹、黄**红到期未履行本判决第一项所涉债务，原告三河市友联小额贷款股份有限公司有权对被告于观莹名下位于三河市燕郊开发区南侧，运河苑建材城东路东侧雷捷商业广场写字楼1-1-1405室房屋（产权证号：燕字第××号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10400元，减半收取计5200元、保全费4020元，由被告于观莹、黄**红负担（于判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  牛宝卫 二〇二〇年七月二十八日 书记员  朱艳霞