河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0212民初951号原告：中国工商银行股份有限公司开封祥符支行。住所地：开封市祥符区县府东街**。负责人：闫国建。统一社会信用代码：91410212170993666G。委托诉讼代理人：李一平、崔子燕，上海锦天城（郑州）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：聂传东，男，汉族，1968年3月10日生，住河南省杞县，被告：冯国铃，女，汉族，1966年8月7日生，住址同上。被告：开封正弘房地产开发有限公司。。住所地：开封市杞县城关镇黑龙潭街**法定代表人：韩中正。统一社会信用代码：91410221558307968B。原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行（下称工行祥符支行）诉被告聂传东、冯国铃、开封正弘房地产开发有限公司（下称正弘房地产）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行祥符支行的委托诉讼代理人崔子燕、被告聂传东到庭参加了诉讼，被告冯国铃和被告正弘房地产经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行祥符支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告聂传东、冯国铃连带偿付贷款本金126969.85元，并支付利息（截止2020年2月29日，利息数额为3163元，此后利息以126969.85元为本金、按照年利率5.831%计算至实际付清本金之日止）。二、判令被告聂传东、冯国铃连带支付律师费13013.29元。三、判令被告正弘房地产对上述一、二项承担连带清偿责任。四、确认原告工行祥符支行在上述一、二项主张的债权范围内对杞县和美家园6号楼2单元7层701号房屋享有优先受偿权。五、判令三被告承担本案的受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：2011年，原告工行祥符支行与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告工行祥符支行向被告聂传东、冯国铃发放购房按揭贷款184000元，年利率4.165%，若逾期还款，则按照上浮40%执行罚息利率；被告聂传东、冯国铃应当按月等额本息还款。被告正弘房地产向原告工行祥符支行提供了连带责任保证。至今被告聂传东、冯国铃未能按照合同约定还款。原告工行祥符支行就本案的诉讼向上海锦天城（郑州）律师事务所支付了律师费13013.29元。被告聂传东辩称，原告工行祥符支行需提供五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）及抵押证明且真实合法，被告聂传东才同意偿还贷款；被告聂传东不应承担律师费。被告冯国铃和被告正弘房地产均未提出答辩意见。原告工行祥符支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后，对本案事实认定如下：被告聂传东和被告冯国铃系夫妻关系。2011年1月12日，原告工行祥符支行与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，第1条、第3条、第4条、第9条、第10条、第14条、第17条、第30条约定，一、原告工行祥符支行向被告聂传东、冯国铃发放购房按揭贷款184000元，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，期限为240个月。二、被告聂传东、冯国铃应当按月等额本息还款。三、被告聂传东、冯国铃未按合同约定日期偿还贷款，原告工行祥符支行有权按日计收罚息；罚息利率为原定利率基础上加收40%，且有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，有权要求被告聂传东、冯国铃立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。其他费用为原告工行祥符支行为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用由被告承担。四、被告聂传东、冯国铃向原告工行祥符支行提供抵押保证，抵押物为杞县和美家园6号楼2单元7层701号房屋；若被告聂传东、冯国铃不能按约定还款的，原告工行祥符支行有权将抵押物拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。五、被告正弘房地产向原告工行祥符支行提供了连带责任保证；保证期间为贷款期限届满之日起两年；原告工行祥符支行依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告正弘房地产对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告工行祥符支行实现债权的费用和被告聂传东、冯国铃所有其他应付费用承担连带保证责任。自2016年7月至2020年2月，被告聂传东、冯国铃共计11次不能按时支付月供贷款。至2020年2月，被告聂传东、冯国铃尚欠借款本金126969.85元未还。另查明，2016年1月1日，中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为年利率5.39%。原告工行祥符支行为本次诉讼支付了律师代理费13013元。本院认为，原告工行祥符支行与三被告签订《个人购房借款/担保合同》系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，为合法有效的借贷合同，均应当全面履行合同义务。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施。在借贷活动中，债权人可以依法设定担保。订立保证合同是担保方式之一。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证合同约定有担保范围和保证期间的，按照其约定。原告工行祥符支行与被告聂传东、冯国铃建立了借款合同关系。原告工行祥符支行为贷款人，被告聂传东、冯国铃为借款人。合同标的为184000元及相应的利息。借款期限为240个月。借款人承担违约责任的方式为支付罚息并承担原告工行祥符支行为实现债权所支出的诉讼费用、律师费用等一切费用。原告工行祥符支行与被告正弘房地产建立了保证合同关系，原告工行祥符支行为债权人，被告聂传东、冯国铃为债务人，被告正弘房地产为连带责任保证人。合同标的为184000元的借款本金、相应的利息。保证范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告工行祥符支行实现债权的费用和被告聂传东、冯国铃所有其他应付费用。保证期间为2031年1月12日至2033年1月11日。原告工行祥符支行提起诉讼后，被告聂传东、冯国铃和被告正弘房地产于2020年6月30日收到起诉状副本，应当视为2020年6月30日为贷款提前到期之日，即被告正弘房地产的保证期间变更为2020年6月30日至2022年5月31日。被告聂传东、冯国铃不能按时还款的行为已经构成了违约，应当承担违约责任。被告正弘房地产应当与被告聂传东、冯国铃承担连带责任。原告工行祥符支行提出的诉讼请求均与合同约定相符，应当予以支持。原告工行祥符支行没有向被告聂传东提供五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）及抵押证明的义务，且被告聂传东的抗辩理由均无证据证明，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告聂传东、冯国铃于判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行偿还借款本金126969.85元，并以126969.85元为基数、按照年利率5.831%支付自2016年7月14日至付清上述本金之日的利息。二、被告聂传东、冯国铃于判决生效之日起十日内赔付原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行损失的律师代理费13013元。三、原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行对杞县和美家园6号楼2单元7层701号房屋享有优先受偿权。四、被告开封正弘房地产开发有限公司对上列第一、二项承担连带责任。案件受理费1581元，由被告聂传东、冯国铃和被告开封正弘房地产开发有限公司共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  安振成二〇二〇年十一月二十日书记员  李云艳