山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1428民初1314号 原告：中国工商银行股份有限公司武城支行,住所地山东省武城县。 负责人：徐国刚,行长。 委托诉讼代理人：王**，男，中国工商银行股份有限公司武城支行市场营销部客户经理。 被告：武城县银山棉业有限公司，住所地山东省武城县。 法定代表人：张世忠，总经理。 被告：张世忠，男,1968年出生，汉族，户籍所在地山东省武城县,现住山东省武城县。 被告：王桂芹，女,1970年出生，汉族,户籍所在地山东省武城县，现住山东省武城县。 被告：武城县银山棉花加工厂,住所地山东省武城县。 法定代表人：刘永良,总经理。 原告中国工商银行股份有限公司武城支行与被告武城县银山棉业有限公司、张世忠、王桂芹、武城县银山棉花加工厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序于2020年8月14日公开开庭审理了本案，原告中国工商银行股份有限公司武城支行的委托诉讼代理人王**、被告武城县银山棉业有限公司法定代表人张世忠、被告张世忠、被告武城县银山棉花加工厂法定代表人刘永良到庭参加诉讼。被告王桂芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司武城支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令武城县银山棉业有限公司归还中国工商银行股份有限公司武城支行贷款本金840万元及其利息(暂计至2020年6月20日,以后利息按照借款合同约定计算)。2.依法判令原告与被告签订的《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》合法有效,被告武城县银山棉花加工厂及张世忠、王桂芹依法承担连带保证责任。3.判令被告张世忠、王桂芹用于借款抵押给原告位于武城县北侧的工业用地及厂房,在处置拍卖时原告具有优先受偿权。4.由被告承担全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，请求利息自2020年6月20日起按合同约定计算。事实和理由：2015年7月15日,我行与借款人武城县银山棉业有限公司签订了合同编号为“0161200045-2015年(武城)字0093号”的《小企业借款合同》,合同金额300万元;2015年7月15日，我行与保证人张世忠、王桂芹夫妇签订的编号为“0161200045-2015年(武城)字0093号”的《保证合同》,为上述借款提供保证担保;2012年10月22日,我行与张世忠、王桂芹签订的编号为“2012年武抵字第125号”的《最高额抵押合同》,为上述借款提供保证担保。我行依据上述合同于2015年7月17日为借款人发放小企业贷款300万元,贷款到期日为2016年7月15日。2016年10月21日我行与借款人武城县银山棉业有限公司签订了《借款展期协议》,我行依据上述合同于2016年10月24日为借款人发放小企业贷款299万元,贷款到期日为2017年5月15日。上述合同在2017年5月26日办理借款展期,展期金额298万元,到期日2018年5月14日；上述合同在2018年贷款到期又办理展期,展期金额295万元,展期到期日2019年5月13日。上述合同在2019年贷款到期再次办理展期,展期金额295万元,展期到期日2020年5月12日。截止2020年5月12日该笔贷款已逾期,贷款余额295万元。2019年8月30日,我行与借款人武城县银山棉业有限公司签订了合同编号为“0161xxxx-2019年(武城)字xxx号”的《小企业借款合同》,合同金额545万元;2019年8月30日,我行与武城县银山棉业加工厂签订的编号为“0161xxxx-2019年武城(保)字xxx-1号”的《保证合同》；2019年8月30日,我行与张世忠、王桂芹夫妇签订的编号为“0161xxxx-2019年武城(保)字xxx-2号”的《保证合同》;为上述借款提供保证担保。我行依据上述合同于2019年8月30日为借款人发放小企业贷款545万元,贷款到期日为2020年8月12日。该笔贷款虽未到期,但其在我行另一笔贷款295万元,2020年5月12日到期未能按时归还我行,形成违约。鉴于此,我行以借款人违反了双方签订的《小企业借款合同》第二部分第九条中9.2款之规定,宣布与借款人签订的0161xxxx-xxx年(武城)字00091号《小企业借款合同》项下贷款立即到期,并通知了借款人及保证人。现被告武城县银山棉业有限公司拖欠原告的贷款本金发生违约行为,截止2019年7月6日被告银山棉业有限公司欠原告贷款本金840万元及其利息(暂计至2020年6月20日,以后利息按照借款合同约定计算)。原告多次催收无果。为确保原告贷款本息安全,原告请求武城县人民法院依法判令被告武城县银山棉业有限公司偿还原告的贷款本息,被告武城县银山棉花加工厂及张世忠、王桂芹依法承担连带保证责任。判令被告张世忠、王桂芹用于借款抵押给原告位于武城县北侧的工业用地及厂房,在处置拍卖时原告具有优先受偿权。 被告武城县银山棉业有限公司辩称，公司借款属实，现经营困难无力偿还。 被告张世忠辩称，我与王桂芹为公司担保属实，与被告王桂芹是夫妻关系。 被告武城县银山棉花加工厂辩称，担保属实。 本案原告围绕诉讼请求向本院提供了如下证据：中国工商银行借款凭证（贷款金额：叁佰万元整）、小企业借款合同、借款展期协议（2016-2019年）、保证合同（保证人：张世忠、王桂芹）、同意抵押证明、最高额抵押合同（抵押人：张世忠，抵押物共有人：王桂芹）、房屋他项权证、土地他项权证、中国工商银行借款凭证（贷款金额：伍佰肆拾伍万元整）、小企业借款合同、保证合同（保证人：武城县银山棉花加工厂）、保证合同（保证人：张世忠、王桂芹）、宣布贷款提前到期的通知函；本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告武城县银山棉业有限公司、张世忠、武城县银山棉花加工厂对原告提交的证据均无异议，故对于原告提交的以上证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月8日，被告张世忠、王桂芹签署同意抵押证明，内容显示：张世忠及财产共有人王桂芹同意用张世忠房产（证号：房权证武字第××号，面积8742.47平方米）、土地使用权（证号：武国用2005字第**，面积25446.4平方米）抵押，为武城县银山棉业有限公司在中国工商银行股份有限公司武城支行贷款提供担保，并承担担保责任。 2012年10月22日，中国工商银行股份有限公司武城支行与被告张世忠、王桂芹签订编号为：2012年武抵字第125号最高额抵押合同，最高额抵押合同及抵押物清单的内容表明：被告张世忠、王桂芹以自有的位于北侧的地号为：BT-1-056、土地证号为：武国用（2005）字第581号土地使用权和房屋所有权证号为使用权和房屋所有权证号为0xxx4、0xxx5、0xxx6、0xxx7、0xxx8、0xxx9、0xxx0、0xxx1、0xxx2、0xxx3、0xxx4、0xxx5、0xxx6、0xx**的房产，为武城县银山棉业有限公司与中国工商银行股份有限公司武城支行自2012年10月22起至2015年10月22日期间（包括该期间的起始日和届满日）所签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等所发生的债权，在人民币叁佰伍拾万元的最高余额内提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在合同约定的最高余额内。主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。 2012年10月22日被告张世忠与原告中国工商银行股份有限公司武城支行就抵押的土地使用权办理抵押登记，中国工商银行股份有限公司武城支行已经取得了武土抵他项（2012）第0168号土地他项权利证书，该权利证书表明：土地他项权利人为中国工商银行股份有限公司武城支行，义务人为张世忠，座落北侧，地号为BT-1-056，权属性质为国有，使用权类型为出让，使用权面积为25446.4.㎡，设定日期为2012年10月22日，存续期限为2015年10月22日。 2015年7月15日原告中国工商银行股份有限公司武城支行与被告武城县银山棉业有限公司签订小企业借款合同，编号为061200045-2015年（武城）字0093号，借款合同约定：被告武城县银山棉业有限公司因购原料申请借款，借款金额为叁佰万元，借款期限为12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮40%确定，借款人按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。自2015年7月15日起至2016年7月15日之前一次或多次提清借款。 2015年7月15日，被告张世忠、王桂芹与原告中国工商银行股份有限公司武城支行签订保证合同，编号为0161xxxx-xxx年（武城）字0093号，被告张世忠、王桂芹为武城县银山棉业有限公司提供保证担保，并提供了最高额抵押合同编号为：2012年武抵字第125号的抵押担保。 2015年7月17日原告中国工商银行股份有限公司武城支行向被告武城县银山棉业有限公司发放借款3000000元，用途为购原料，期限为12个月，约定还款日期为2016年7月15日，贷款利率为6.79%。 2016年10月21日，原告中国工商银行股份有限公司武城支行与被告武城县银山棉业有限公司签订借款展期协议，编号为0161xxxx-xxx年（展）字0017号，担保人为张世忠、王桂芹。展期金额为贰佰玖拾玖万元，展期期限为自2016年7月16日至2017年5月15日，展期部分的利率按执行基准利率4.35%上浮40%，展期到期一次性偿还，借款人即被告武城县银山棉业有限公司未按照协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人即原告中国工商银行股份有限公司武城支行有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率。 2017年5月26日，原告中国工商银行股份有限公司武城支行与被告武城县银山棉业有限公司签订借款展期协议，编号为0161xxxx-xxx年（展）字0005号，担保人为张世忠、王桂芹。展期金额为贰佰玖拾捌万元，展期期限为自2017年5月15日至2018年5月14日，展期部分的利率按执行基准利率（1-3年）上浮30%，展期到期一次性偿还，借款人即被告武城县银山棉业有限公司未按照协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人即原告中国工商银行股份有限公司武城支行有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率。 2018年5月30日，原告中国工商银行股份有限公司武城支行与被告武城县银山棉业有限公司签订借款展期协议，编号为0161xxxx-xxx年（展）字0010号，担保人为张世忠、王桂芹。展期金额为贰佰玖拾伍万元，展期期限为自2018年5月14日至2019年5月13日，展期部分的利率按执行基准利率（1-3年）上浮30%，展期到期一次性偿还，借款人即被告武城县银山棉业有限公司未按照协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人即原告中国工商银行股份有限公司武城支行有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率。 2019年5月31日，原告中国工商银行股份有限公司武城支行与被告武城县银山棉业有限公司签订借款展期协议，编号为0161xxxx-xxx年（展）字0002号，担保人为张世忠、王桂芹。展期金额为贰佰玖拾伍万元，展期期限为自2019年5月13日至2020年5月12日，展期部分的利率按执行基准利率4.75%，浮动比例20%，展期到期一次性偿还，借款人即被告武城县银山棉业有限公司未按照协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人即原告中国工商银行股份有限公司武城支行有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率。 以上该笔借款，被告武城县银山棉业有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司武城支行本金2950000元，贷款利息已交至2020年6月20日。 2019年8月30日，原告中国工商银行股份有限公司武城支行与被告武城县银山棉业有限公司签订小企业借款合同，编号为061200045-2019年（武城）字00091号，借款合同约定：被告武城县银山棉业有限公司因偿还编号为0161100045-2018年（武城）字00091号《小企业借款合同》合同项下的借款申请借款，借款金额为伍佰肆拾伍万元，借款期限为12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%确定，借款人按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。自2019年8月30日起至2019年9月19日之前一次或多次提清借款。借款的担保方式为连带责任保证，保证合同编号为：0161xxxx-xxx年武城（保）字0830-1号，保证人为武城县银山棉花加工厂，保证合同编号为：0161xxxx-xxx年武城（保）字0830-2号，保证人为张世忠、王桂芹。 因被告武城县银山棉业有限公司未按照约定的时间偿还2950000元的贷款本金，2020年6月28日，原告中国工商银行股份有限公司武城支行依据合同约定向被告武城县银山棉业有限公司发出宣布贷款提前到期的通知函。 以上该笔借款，被告武城县银山棉业有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司武城支行本金5450000元，利息已交至2020年6月20日。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司武城支行与各被告签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同合法有效。被告武城县银山棉业有限公司欠原告中国工商银行股份有限公司武城支行两笔借款本金共计840万元及2020年6月20日以后的利息，事实清楚，证据充分。原告中国工商银行股份有限公司武城支行按照合同约定发放了贷款，借款人未按合同约定的时间偿还借款本金及利息构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告武城县银山棉业有限公司作为借款人，应按合同约定对借款本金、利息、逾期利息承担清偿责任。 原告中国工商银行股份有限公司武城支行与被告武城县银山棉业有限公司就最高额抵押合同所约定的抵押财产，即地号为：BT-1-056、土地证号为：武国用（2005）字第581号土地使用权和房屋所有权证号为使用权和房屋所有权证号为09284、09285、09286、09287、09288、09289、09290、09291、09292、09293、09294、09295、09296、09298的房产办理了抵押登记并取得了武土抵他项（2012）第0168号土地他项权利证书和房他证武字第&tim**;×号房屋他项权证书，原告中国工商银行股份有限公司武城支行享有对上述财产的抵押权。原告中国工商银行股份有限公司武城支行有权申请处置抵押物，并就依法拍卖、变卖抵押物所得价款具有优先受偿权。 被告张世忠、王桂芹、武城县银山棉花加工厂作为借款合同的保证人，在保证合同上签字，自愿为被告武城县银山棉业有限公司的贷款承担连带保证责任。在贷款到期后，原告中国工商银行股份有限公司武城支行与被告张世忠、王桂芹多次签订了展期协议，贷款已展期至2020年5月12日，原告中国工商银行股份有限公司武城支行于2020年7月16日向本院起诉要求保证人张世忠、王桂芹、武城县银山棉花加工厂承担担保责任，系在保证期间内向保证人主张权利。被告张世忠、王桂芹、武城县银山棉花加工厂应在各自的担保范围内对被告武城县银山棉业有限公司的贷款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人武城县银山棉业有限公司进行追偿。被告王桂芹经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本院依据已查明的事实和法律进行裁判。 综上，原告中国工商银行股份有限公司武城支行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告武城县银山棉业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武城支行借款本金2950000元并支付利息（自2020年6月20日起按借款合同约定计算）。 二、被告张世忠、王桂芹对上述第一款承担连带清偿责任，被告张世忠、王桂芹承担保证责任后有权向被告武城县银山棉业有限公司追偿。 三、如被告武城县银山棉业有限公司、张世忠、王桂芹未履行本判决第一、二项确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司武城支行可以申请拍卖、变卖被告张世忠、王桂芹所抵押的抵押物，即武土抵他项（2012）第0168号土地他项权利证书和房他证武字第××号房屋他项权证书记载的位于山东省武城县北侧的工业用地及厂房，地号为：BT-1-056、土地证号为：武国用（2005）字第581号土地使用权和房屋所有权证号为使用权和房屋所有权证号为09284、09285、09286、09287、09288、09289、09290、09291、09292、09293、09294、09295、09296、092**的房产，所得价款由原告在人民币3500000元的范围内优先受偿。如果拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿所欠原告的全部债务，不足部分仍由被告武城县银山棉业有限公司、张世忠、王桂芹承担相应的责任。 四、被告武城县银山棉业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武城支行借款本金5450000元并支付利息（自2020年6月20日起按借款合同约定计算）。 五、被告张世忠、王桂芹、武城县银山棉花加工厂对上述第四款承担连带清偿责任。被告张世忠、王桂芹、武城县银山棉花加工厂承担保证责任后有权向被告武城县银山棉业有限公司追偿。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35300元，诉讼保全费5000元，共计40300元由被告武城县银山棉业有限公司、张世忠、王桂芹、武城县银山棉花加工厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  祝子勇 二〇二〇年九月十七日 书记员  唐 宁