湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初6118号原告：肖琼辉，男，1983年11月9日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：杨意丰，湖南金厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁骜驹，湖南金厚律师事务所律师。原告：倪珍玉，女，1984年11月5日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：杨意丰，湖南金厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁骜驹，湖南金厚律师事务所律师。被告：湖南东怡置业投资有限公司，住所地长沙市天心区书院南路**。法定代表人：李宏坤，执行董事兼总经理。被告：湖南湘邮置业有限公司，住，住所地长沙高新开发区桐梓坡西路**麓谷林语小区****/div>法定代表人：黄新华，董事长兼总经理。原告肖琼辉、倪珍玉与被告湖南东怡置业投资有限公司（以下简称东怡公司）、湖南湘邮置业有限公司（以下简称湘邮公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖琼辉及两原告委托诉讼代理人杨意丰到庭参加诉讼。被告东怡公司、湘邮公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告肖琼辉、倪珍玉向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告间订立的201800883765-053号《长沙市商品房买卖合同》；2、判令两被告退还购房款503500元及资金占用利息11514.54元（按照银行同期贷款基准利率暂计算至2020年6月5日止，此后利息以该标准付至清偿之日止）；3、判令两被告退还商铺代收费4376元及资金占用利息100.07元（按照银行同期贷款基准利率暂计算至2020年6月5日止，此后利息以该标准付至清偿之日止）；4、判令两被告承担已付房款503500元的赔偿责任；5、本案诉讼费及保全费用由两被告承担。事实及理由：2019年11月29日，原告肖琼辉、倪珍玉与被告东怡公司、湘邮公司订立201800883765-053号《长沙市商品房买卖合同》，约定两原告购买位于长沙市天心区（以下简称案涉商铺），房款为503500元，两被告应当在支付全部购房款及相关费用之日起7日内交付案涉商铺，两被告收到两原告缴纳房屋维修基金、契税等票据后180日内办理合同备案，备案后90个工作日内办理产权登记；买受人应按照相关规定在签署《长沙市商品房买卖合同》的同时交存完毕住宅专项维修基金，契税由买受人在2日内制定的代收点缴存。合同签订当日，两原告支付房款503500元，商铺代收费4376元，之后，两被告交付了案涉商铺。2020年5月，两原告发现两被告在签订合同前就已将案涉商铺抵押给他人，原告诉至本院，酿成纠纷。被告东怡公司、湘邮公司均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告东怡公司、湘邮公司未到庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与两原告的陈述基本一致。另查明，2016年12月23日，被告东怡公司向案外人长城华西银行股份有限公司成都分行（以下简称华西银行）贷款2.2亿元，被告东怡公司、湘邮公司为该笔贷款提供最高额抵押担保，将包括本案两原告购买的商铺在内的商铺抵押给案外人华西银行，并办理抵押登记。两被告一直未将抵押情况告知两原告，涉案商铺目前仍处于抵押状态。本院认为，原告肖琼辉、倪珍玉与被告东怡公司、湘邮公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。但合同未对案涉商铺是否存在抵押的事实进行约定，且被告东怡公司、湘邮公司未提供证据证明其在合同订立过程中将案涉商铺已设立抵押登记的事实告知两原告，导致两原告无法办理不动产登记权证，其合同目的无法实现，两被告的行为已构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：…一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。…”故对两原告请求撤销与被告东怡公司、湘邮公司签订的《长沙市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于退还购房款、商铺代收费并支付资金占用利息，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的规定，故《长沙市商品房买卖合同》被撤销后，两原告有权要求被告东怡公司、湘邮公司返还已付购房款503500元、商铺代收费4376元及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年11月29日起至清偿之日止的资金占用利息。关于赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，因故意隐瞒所售商品房已经抵押的事实，房屋买卖合同被撤销后，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本院根据本案的具体情况，酌情确定被告东怡公司、湘邮公司按已付购房款的50%即251750元承担赔偿责任。合同撤销后，两原告应将案涉商铺退还给两被告。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下:一、撤销原告肖琼辉、倪珍玉与被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司订立的《长沙市商品房买卖合同》；二、被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告肖琼辉、倪珍玉购房款503500元并支付资金占用利息（以503500元为基数，自2019年11月29日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告肖琼辉、倪珍玉商铺代收费4376元并支付资金占用利息（以4376元为基数，自2019年11月29日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告肖琼辉、倪珍玉支付赔偿金251750元；五、驳回原告肖琼辉、倪珍玉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费19532元，因适用简易程序减半收取9766元，保全费5000元，共计14766元，由被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈韶鹰二〇二〇年九月二日法官助理陈汉书记员李丽彬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。