安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1126民初4487号 原告：中国银行股份有限公司凤阳支行，住所地安徽省滁州市凤阳县府城镇东环路，统一社会信用代码9134112656637938XU。 负责人：徐林，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴青云，安徽知秋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘亚丽，安徽知秋律师事务所实习律师。 被告：曹士满，男，1991年4月17日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 被告：许可，女，1993年9月24日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 原告中国银行股份有限公司凤阳支行（以下简称中行凤阳支行）与被告曹士满、许可金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行凤阳支行的委托诉讼代理人吴青云、刘亚丽到庭参加了诉讼。被告曹士满、许可经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行凤阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令曹士满、许可偿还借款本金250082.54元及利息24216.42元（包含利息、复利、罚息，按照合同约定贷款利率和逾期贷款利率计算），合计274298.96元；2.判令依法拍卖、变卖抵押房产，所得款项由中行凤阳支行优先受偿；3.曹士满、许可承担案件受理费及其他实现债权的费用。诉讼过程中，中行凤阳支行变更诉讼请求为：1.判令解除曹士满、许可与中行凤阳支行之间的《个人一手住房贷款合同》；2.判令曹士满、许可偿还借款本金250082.54元及利息13904.15元（包含利息、复利、罚息，按照合同约定贷款利率和逾期贷款利率计算），合计263986.69元，并自2020年7月1日起按照合同约定贷款利率4.9%和逾期贷款罚息利率7.35%支付利息至借款实际清偿日止；3.中行凤阳支行对曹士满、许可抵押的房屋依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.判令曹士满、许可支付律师费5000元；5.曹士满、许可承担案件受理费及其他实现债权的费用。 事实与理由：2016年3月9日，中行凤阳支行与曹士满、许可签订《个人一手住房贷款合同》，约定曹士满、许可因购买凤阳金地置业有限公司开发的“金地学府”小区8幢2单元803室住房，向中行凤阳支行按揭借款280000元，期限为240个月（自2016年4月1日起至2036年4月1日止），合同中对贷款利率、逾期利率、还款方式、费用承担、违约责任等有关双方权利义务的事项均作出明确的约定。合同签订后，中行凤阳支行按照约定发放了280000元借款，曹士满、许可将其购买的房产为上述借款办理了抵押登记手续。此后，曹士满、许可陆续偿还了部分本金及利息后出现逾期情况，经中行凤阳支行多次催促曹士满、许可还款无果，中行凤阳支行根据合同约定宣布借款立即到期，截止到2020年7月1日曹士满、许可尚欠中行凤阳支行借款本息共计263986.69元。 曹士满、许可未提出答辩，也未提交证据。 本院经审理查明的事实与中行凤阳支行诉称的事实相一致。 上述事实有中行凤阳支行提交的中行凤阳支行的营业执照、法定代表人身份证明书、曹士满、许可的身份证复印件、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、预抵押登记名单表、银行流水、代理合同、代理费发票各1份在卷佐证。 本院认为，中行凤阳支行与曹士满、许可于2016年3月9日签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，双方均应按合同的约定履行。因曹士满、许可未按约履行，致使该合同的目的不能实现，故中行凤阳支行要求解除其与曹士满、许可签的的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。曹士满、许可未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息、贷款人实现债权的费用的相应责任。同时，曹士满、许可以其名下房产提供物的担保，且已办理抵押登记，中行凤阳支行作为抵押权人，在曹士满、许可不履行到期债务时，依法对抵押的财产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司凤阳支行与被告曹士满、许可于2016年3月9日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告曹士满、许可于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司凤阳支行借款本金250082.54元及利息（前期利息为13904.15元，后期利息自2020年7月1日起按照年利率7.35%计算至借款本金实际付清之日止）； 三、原告中国银行股份有限公司凤阳支行对被告曹士满、许可提供的抵押房屋[凤阳县府城镇金地学府8幢2单元803室，房地产权证编号为：皖（2018）凤阳县不动产权第00032**]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告曹士满、许可于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司凤阳支行支付为本案诉讼而花费的代理费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5260元，减半收取2630元，由被告曹士满、许可负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  易明安 二〇二〇年十月二十九日 法官助理曾乐乐 书记员高原 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。