上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初22570号原告：中国银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市静安区。法定代表人：柏京，该支行行长。委托诉讼代理人：陈海岩，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：严亚涛，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：汪文瀚，男，1989年2月23日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：汪舟帆，男，1962年12月23日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市。委托诉讼代理人：汪文瀚(系汪舟帆儿子)。被告：沈慧琴，女，1962年8月15日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市。委托诉讼代理人：汪文瀚(系沈慧琴儿子)。被告：姚佳莅，女，1990年5月3日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市。委托诉讼代理人：赵蓓芹，上海贝勤律师事务所律师。第三人：上海市公积金管理中心，住所地闵行区田林路**科技绿洲****楼。法定代表人：浦建华，主任。委托诉讼代理人：钱芳。委托诉讼代理人：王作舟。原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行与被告汪文瀚、被告汪舟帆、被告沈慧琴、被告姚佳莅、第三人上海市公积金管理中心金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严亚涛、被告汪文瀚(即被告汪舟帆、被告沈慧琴共同委托诉讼代理人)、被告姚佳莅及其委托诉讼代理人赵蓓芹以及第三人上海市公积金管理中心委托诉讼代理人钱芳、王作舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同归还借款本金3,477,897.40元；2、判令四被告共同支付原告截至2020年5月13日止的利息19,872.94元、逾期利息227.32元以及自2020年5月14日起至实际清偿之日止的逾期利息(以剩余本金3,477,897.40元为基数，按《个人一手住房抵押贷款合同》约定的利率加收50%计收)；3、判令四被告共同支付原告律师费174,898元；4、如四被告届时不履行上述第一至三项付款义务的，原告有权对坐落于上海市闵行区紫藤路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由四被告继续清偿；5、本案诉讼费由四被告共同承担。事实与理由：2015年7月14日，原告与被告汪文瀚签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及通用条款(以下合并简称《贷款合同》)，约定借款金额3,770,000元，借款期限为360个月，自2015年7月22日至2045年7月22日止；借款用途为购买位于上海市闵行区紫藤路XXX弄XXX号XXX室房屋，并以该房屋做抵押担保；且约定借款期限、借款利息、还款方式以及违约责任等。合同签订后，原告按约履行了放贷义务，被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依据合同的约定宣布全部借款提前到期并主张剩余借款本金、利息、逾期利息以及为实现债权产生的费用(包括但不限于律师费)，并要求实现抵押权。被告汪舟帆、被告沈慧琴与被告汪文瀚系父母子女关系，向原告出具了共同还款承诺书，故应承担共同还款责任。被告姚佳莅与被告汪文瀚系夫妻关系，所负债务用于购买房产，该套房产系夫妻共同所有且用于婚后家庭共同生活，系夫妻共同债务，故被告姚佳莅应承担共同还款责任。此外，被告姚佳莅作为共同抵押人，亦应承担相应的抵押担保责任。故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告汪文瀚、被告汪舟帆、被告沈慧琴共同辩称，对原告的全部诉请均无异议。被告姚佳莅辩称，对原告针对被告姚佳莅的诉请有异议。涉案贷款应由被告汪文瀚、被告汪舟帆、被告沈慧琴共同承担还款责任，原告不应对被告姚佳莅所享有的涉案房屋产权部分行使抵押权。涉案房屋系被告汪文瀚与被告姚佳莅的婚房，起初是以被告汪文瀚的个人名义购买并办理了预告抵押登记；被告姚佳莅名字加入涉案房屋产权证后，被告汪文瀚与被告姚佳莅前往原告处签订了《住房公积金个人住房抵押借款合同》变更协议，被告姚佳莅成为非借款人的抵押人，原告并没有让被告姚佳莅在涉及商业贷款部分的《贷款合同》上签署任何文件。对于涉案房屋的还款情况，被告姚佳莅及其父母均共同参与还贷，直至本案原告提起诉讼，故原告不应就被告姚佳莅在涉案房屋中所享有的产权部分行使抵押权。第三人述称，对原告的诉讼请求无异议，第三人亦为涉案抵押房产的第一顺位抵押权人，若处置该抵押物，第三人应一并受偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年7月14日，原告与被告汪文瀚签订编号为2015年普字XXXXXXXX号的《贷款合同》，原告为贷款人(抵押权人)，被告汪文瀚为借款人(抵押人)。该合同约定，贷款金额为3,770,000元；贷款期限360个月；贷款利率为浮动利率，参考利率下浮10%(参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，自2019年8月20日起该标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率)；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同通用条款第三条第1款约定，下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……(2)未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……。此外，该合同还约定，被告汪文瀚以其购买的位于上海市闵行区紫藤路XXX弄XXX号XXX室期房抵押给原告以担保上述债务，并于2015年7月22日办理预告登记，原告与第三人均为第一顺位抵押权人。2.被告汪文瀚与被告姚佳莅系夫妻关系，双方于2015年10月24日办理结婚登记。2017年11月2日，被告汪文瀚向原告申请将上述抵押物所有人由被告汪文瀚变更为被告汪文瀚、被告姚佳莅。2018年1月8日，原告与被告汪文瀚、被告姚佳莅签订《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议(变更抵押物共有人)》(以下简称《借款及抵押变更协议》)，约定变更后的抵押人为被告汪文瀚、被告姚佳莅。该协议另载明，该协议经各方当事人签署并经房地产抵押登记部门办理抵押登记变更手续后，作为原借款合同及抵押合同/抵押借款合同的从合同，与原借款合同及抵押合同/抵押借款合同具有同等效力。该协议仅对原借款合同及抵押合同/抵押借款合同的部分条款作了变更，原借款合同及抵押合同其他条款不变。2018年3月2日，双方办理产权及抵押变更登记，上述抵押物所有权变更为被告汪文瀚、被告姚佳莅共同共有，原告与第三人均为第一顺位抵押权人。审理中，原告表示若最终处置涉案抵押房产，同意与第三人作为同一顺位抵押权人共同受偿。3.被告汪舟帆系被告汪文瀚的父亲，被告沈慧琴系被告汪文瀚的母亲。2015年5月17日，被告汪舟帆、被告沈慧琴向原告出具《共同还款承诺书》，载明：“1.本人与借款人是父母关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向贵行所借贷款全部偿清。2.如若借款人未能按日偿还贷款本息，本人愿意替其偿还逾期贷款本金和罚息……”。4.原告于2015年7月依约放款3,770,000元，被告汪文瀚于2020年2月22日起发生逾期，原告现根据《借款合同》约定主张涉案贷款提前到期并于2020年5月12日向被告汪文瀚发送《贷款提前到期通知函》，审理中，被告汪文瀚确认于2020年5月13日收到该函，故本院确认贷款提前日为2020年5月13日。经查，2020年9月20日被告汪文瀚归还贷款19,290.46元；截至该日，被告汪文瀚尚欠本金3,471,476.43元、利息7,091.67元、逾期利息82,578.31元；截至本案判决日，被告汪文瀚未再归还任何款项。5.审理中，原告依据合同约定向被告主张律师费174,898元，但并未提供《聘请律师合同》、发票和支付凭证予以佐证。原告委托诉讼代理人严亚涛到庭参与诉讼。本院认为，原告与被告汪文瀚之间签订的《贷款合同》、与被告汪文瀚、被告姚佳莅之间签订的《借款及抵押变更协议》均系各方的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。被告汪舟帆、被告沈慧琴向原告出具《共同还款承诺书》，该行为属于债务加入，在原告依约放款后，被告汪舟帆、被告沈慧琴作为共同债务人应按约履行还款义务。被告汪文瀚与被告姚佳莅系夫妻关系，涉案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，且系争贷款用于购买房屋，该房屋登记在两被告名下，故本院认定涉案债务属于夫妻共同债务。故在原告依约放款后，被告在贷款期限内未按约还款，已构成违约，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，主张剩余贷款本金、利息及逾期利息并实现抵押权。关于抵押权，被告姚佳莅主张原告不应对其所享有的涉案房屋产权部分行使抵押权，本院认为，涉案贷款系一手住房抵押贷款，原先以被告汪文瀚一人名义购房并办理预告抵押登记，后被告汪文瀚向原告申请将抵押物所有人变更为被告汪文瀚、被告姚佳莅共同共有，被告姚佳莅亦签署《借款及抵押变更协议》，因此，被告姚佳莅应明知该抵押物产权变更及抵押变更的情况；审理中被告姚佳莅对办理抵押登记的流程所提出异议进而认为其未确认原告有权就抵押物行使抵押权，对此本院认为，被告姚佳莅确认其本人签署了《借款及抵押变更协议》，且未能提供证据证明该协议系在违背其真实意思的情形下签署的，故该协议应系其真实意思表示，对原、被告双方均具有约束力；至于抵押登记，属于对外的物权公示行为，故对被告姚佳莅的上述主张，本院难以支持。另，关于律师费，原告未能提供证据证明该笔费用的实际发生，本院难以支持；原告有权在该笔费用实际发生后向四被告另行主张。据此，原告诉请具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条以及第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告汪文瀚、被告汪舟帆、被告沈慧琴、被告姚佳莅应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行剩余本金3,471,476.43元以及截至2020年9月20日止的利息7,091.67元、逾期利息82,578.31元；二、被告汪文瀚、被告汪舟帆、被告沈慧琴、被告姚佳莅应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行自2020年9月21日起至实际清偿之日止以上述本金3,471,476.43元为基数按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率水平上加收50%的标准计算逾期利息；三、被告汪文瀚、被告汪舟帆、被告沈慧琴、被告姚佳莅届期未履行上述第一至二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告汪文瀚、被告姚佳莅协议，以座落于上海市闵行区紫藤路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告汪文瀚、被告汪舟帆、被告沈慧琴、被告姚佳莅继续清偿；四、原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36,183.10元，减半收取18,091.55元，由原告负担776.72元，由四被告共同负担17,314.83元。保全费5,000元，由四被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  刘婷二〇二〇年十月三十日书记员  葛钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。