天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初13356号原告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所地天津市河**大沽路**，统一社会信用代码9112010380333045X5。主要负责人：秦志远，该行行长。委托诉讼代理人：穆平，天津天关律师事务所律师。被告:许建军,男,1972年7月28日出生,汉族，住天津市河**。原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告许建军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行的委托诉讼代理人穆平，被告许建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原告与被告之间签订的《个人购房借款合同》提前到期,并判令被告向原告偿还借款本金41011.38元,支付截至2020年5月20日利息2888.96元、罚息1191.4元、复利243.55元,以及自2020年5月21日至实际还款之日止所产生的利息、罚息、复利（按照《个人购房借款合同》的约定计算利息、罚息、复利）;2、确认原告对坐落于天津市河北区的房屋拥有抵押优先受偿权,如被告不履行还款义务,原告有权就上述房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿;3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2002年6月27日,原告与被告签订《个人购房借款合同》,约定由原告向被告发放贷款13.5万元用于其购房。贷款期限至2022年6月26日,贷款期限为20年。贷款的偿还方式为按月等额本息还款法,还款日为每月5日。合同生效后,原告依约于2002年7月5日将贷款发放给被告,但截至2020年5月20日,被告已连续28期未向原告履行还款义务。原告认为,原告与被告之间签订的合同合法有效,原告依约履行了合同义务,被告未依约按时足额还款,符合合同第十三条的违约情形,被告的行为已构成违约,被告应向原告承担相应违约责任。因此,原告现依据合同第十三条款的约定,宣布合同项下未偿还的借款和其他款项立即到期,要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告就上述借款以天津市河北区的房屋向原告提供抵押担保,且办理了抵押登记手续,原告对地利园房屋享有抵押权,现被告未履行还款义务,原告就地利园房屋享有优先受偿权。综上,请贵院依法判如所请。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人购房借款合同》，证明原告与被告系借款合同关系，约定双方的权利义务；证据2、借款凭证，证明原告依约放款；证据3、房地产抵押权证明书，证明原告对涉案房产享有优先受偿权；证据4、明细表，证明被告欠款情况。被告辩称，对事实理由没有异议。被告现在没有能力一次性还清贷款，希望继续履行合同。被告未向本院提交证据。经庭审质证，被告对原告提交的证据没有异议。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2002年6月27日,原告与被告签订《个人购房借款合同》,约定由原告向被告发放贷款135000元，用于购房；贷款期限为20年，自2002年6月27日至2022年6月26日；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期；借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；月利率千分之4.2，利息从放款之日起计算并按月结息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。借款人保证以其有权处分的合同第二条规定房产和合同所附的《抵押物清单》列示的财产全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同贷款条款下借款的担保，并保证承担法律责任；抵押物为被告名下的天津市河北区的房屋。2002年7月3日原告与被告在天津市河北区房地产管理局办理了涉案房屋的抵押登记手续。原告于2002年7月5日将借款本金135000元发放给被告。被告未能正常还款。截至2020年5月20日被告尚欠原告借款本金41011.38元、利息2888.96元、罚息1191.4元、复利243.55元。另查，2020年8月5日，被告偿还原告借款本金740.83元、利息259.17元；2020年9月3日，被告偿还原告借款本金738.54元、利息261.46元；2020年10月9日，被告偿还原告借款本金741.47元、利息258.53元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告偿还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，因被告于2020年5月20日后偿还原告借款本金2220.84元，并支付利息779.45元，应在本金、利息金额中予以扣减。故对原告要求被告偿还借款本金38790.54元，支付利息2109.51元、罚息1191.4元、复利243.55元的诉讼请求，本院予以支持。超过的部分，本院不予支持。此外，原、被告双方在合同中约定被告自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告许建军自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行借款本金38790.54元；二、被告许建军自本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行截至2020年5月20日的利息2109.51元、罚息1191.4元、复利243.55元，及自2020年5月21日至实际给付之日止的利息、罚息、复利(按照《个人购房借款合同》约定标准计付)；三、如被告许建军未履行上述第一项、第二项给付事项,原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行有权对被告许建军名下坐落于天津市河北区××道××花园××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费933元，减半收取466.5元，原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行负担37.31元，被告许建军负担429.19元；保全费473元，由被告许建军负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  徐玉刚二〇二〇年十二月二日书记员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。