河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初1045号原告（反诉被告）：马斌，男，1989年10月2日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：巩义市滨河路一品城东苑309。委托诉讼代理人：姚鹏林，河南魁达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郅丙尧，河南魁达律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘占营,男,1965年10月30日出生,汉族,住河南省巩义市。诉讼文书送达地址:巩义市芝田镇南石村。被告：刘洋,男,1990年1月16日出生,汉族,住河南省巩义市。诉讼文书送达地址:巩义市芝田镇南石村。委托诉讼代理人：刘占营，男,1965年10月30日出生,汉族,住河南省巩义市芝田镇南石村中兴街****。公民身份号码：4101241965********。系刘洋父亲。原告(反诉被告)马斌与被告(反诉原告)刘占营、刘洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，发现案情复杂，不宜适用简易程序，本院裁定将本案转为普通程序，并根据《最高人民法院关于印发的通知》第十六条第二款的规定,由审判员车文革独任审理，于同年7月14日公开开庭进行了审理。原告马斌(反诉被告)委托诉讼代理人姚鹏林，被告刘占营(反诉原告)暨被告刘洋委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马斌向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告欠款100,000元及逾期付款的利息（利息以100,000元为基数，从2019年9月1日至实际还清之日止按月息百分之二计算）；2、原告律师费5,000元由被告承担；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年原告去外地发展，出售名下森海玉波苑27号楼1单元15楼1505号房屋，4月份，被告刘占营找到原告预购该房，因该小区产权证均未办妥，双方共同询问开发商，开发商声明半年即可办妥随后原告与被告刘占营查看房屋并经协商后达成了2017年4月15日的《房屋买卖合同》：上述房屋94.42平方米，连同装修及室内家具家电设施作价520,000元整（其中尾款153,045元）。4月16日双方办理房屋所有交付手续，被告入住至今。随后该小区开发商不能在约定的时间办理房产证，双方为了房屋买卖，原告自行垫付所有款项，按照房管局要求提供材料，自行办理了房产证，原告办证期间被告也奔走帮忙，最终该房屋办理过户至被告刘洋名下。因发生该变故，本案双方在2019年8月8日签订了《欠条（证明)》一份，对部分合同内容进行变更。明确了开发商办证违约与双方无关，但重新约定了在2019年8月31日之前被告需付清款项，未付清的需在9月1日起支付月利率2%的利息，至付清为止，同时需承担守约方的律师费。二被告共同签字确认。签订上述手续后，被告支付部分款项，但仍有100,000元未付。原告多次讨要，被告分文未付，明确向原告说明不再支付，蒙骗原告称是原告过错，并自称损失巨大，所有手续是原告胁迫二被告出具，威胁原告不要诉讼。原告隐忍至今，沟通无果，遂向法院提起诉讼，请贵院判如所诉。刘占营、刘洋共同答辩如下：其不认可原告的诉讼请求，因与事实不符。二被告至今不欠原告的钱，本案房产证办不下来不是因为开发商原因，是因房产被抵押，所以房本办不下来。解压后两三个月就能办下来。原告将房屋卖给被告时，房子处于抵押状态，经过被告反复催促之下原告才将房屋解压，办理了房产证。另外，原告诉称中出具的欠条与事实不符，2019年8月8日，原告从外地回来办理房产证，原告胁迫被告支付部分房款利息16,670元，被告给原告出具借条，第二天办理房产证，原告催促被告还款，无奈，被告刘洋将16,670元转给原告，当时原被告三人均在场，当面将欠条撕毁，所以被告不欠原告钱。刘占营向本院提出反诉请求:1、请求法院判令反诉被告马斌返还不当得利22,670元；2、本案本诉及反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告于2017年4月15日购得反诉被告商品房一套,当时双方签订有房屋买卖合同(已提交法院),合同第六条第四款约定,至2018年10月30日甲方仍不能拿到该房屋的不动产登记证,不能将该房屋过户至乙方名下时(1)甲方免收剩余房款(2)甲方放弃该房屋全部权益,乙方拥有该房的所有权益。反诉原告购房后严格按合同履行给付反诉被告购房款义务，但反诉被告不能按照合同约定时间给反诉原告办理过户。2018年10月30日后，反诉原告在反诉被告以申请银行查封房产、不给反诉原告办理房屋过户手续为由威胁反诉原告，反诉原告在胁迫下分4笔支付给反诉被告22,670元。反诉原告认为反诉被告行为违约是既定事实，理应承担与其违约行为相对应的责任，诉请法院判令反诉被告返还不当得利22,670元。马斌对刘占营的反诉辩称，反诉原告诉称的款项均是应当支付的房款。一部分是2019年8月8日欠条结算之前已经考虑在内的款项，16,670元是欠条中载明的款项，反诉原告已经按欠条履行，对反诉原告诉称的事实不予认可。本院经审理查明如下事实：2017年4月15日，原告马斌与被告刘占营签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定，卖方(甲方）马斌将其拥有的位于巩义市东区森海玉波苑3期27幢1单元15楼1505号房屋出售给买方（乙方）刘占营。该房屋建筑面积94.42平方米（依甲方与开发商郑州森海置业有限公司签订的商品房买卖合同）。甲方分别于2013年4月19日和2013年8月7日两次向开发商郑州森海置业有限公司支付购房款373,000元，依法取得该房屋所有权。该房屋的不动产登记证依甲方陈述可在2017年12月31日前办下来。该房屋目前处于抵押状态。至签订本合同之日甲方尚欠抵押银行中国工商银行股份有限公司巩义支行（以下称巩义工商支行）153,045元，甲方目前需按月向巩义工商支行支付1,918.43元该房屋月供。二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本房屋及其配套设施的总价款为伍拾贰万元（￥520,000元），此价格下装修项目及配套家具家电详见清单。三、付款方式：本合同签订5日内，甲方向乙方交房（交房时应依本合同五执行）。交房完毕之时，乙方支付甲方购房款叁拾陆万陆仟玖佰伍拾伍元（￥366,955元）。余款壹拾伍万叁仟零肆拾伍元（￥153,045元）在房子过户至乙方之后10日内向甲方结清。房子过户至乙方名下之前，乙方每月15日前（含15日）向甲方支付2,000元作为甲方原贷款买房的按揭供。此款最终抵购房余款153,045元。四、甲方须保证该房屋权属真实无争议、且物财产的共有人对出售此房屋无意义。若发生与甲方有关的权纠纷与债务纠纷由甲负责解决并承担一切后果，对乙方造成影响和损失的由甲方负责补偿。如因该房屋权属问题造成本合同无法履行的视为甲方违约不卖房屋，届时参照本合同六之相关约定对待执行。五、交房及物业交割：1、甲方向乙方交房时，应将原购房手续（包括但不限于原购房合同、发票、契税票、大修基金票、最近月份的水、电、有线电视、宽带、物业管理费数据或发票、房屋钥匙）一并交付乙方。2、交房时甲方应保证房屋及被套设施的正常使用，否则应予以修复、恢复其正常使用功能。3、本合同约定本房屋所有设备设施及水、电、天然气、暖气、宽带、物业费缴付情况由乙方在交付房屋时验收，交付之前发生的费用由甲方付清从交付房屋的次日起，房屋及配套设备设施损坏或产生费用由乙方自行承担。六、违约责任：1、本合同签订后，甲方违约不卖该房屋时应付乙方壹拾万元违约金，10万元违约金支付乙方后，此合同终止执行。本合同签订后，乙方违约不买该房屋时乙方付甲方壹拾万元违约金，10万元违约金支付甲方后，此合同终止执行。2、2017年5月20日之前甲方仍不能向乙方交房并办理交割，等同于甲方违约不卖该房屋。届时甲方应付给乙方壹拾万元违约金。10万元违约金支付乙方后，此合同终止执行。3、上述两种甲方违约情形出现后，甲方既不支付违约金又不履行合同时，需另向乙方支付合同违约金，其标准为合同价款的千分之一每天，起始日为合同签订之日，终止日为向乙方结清违约金、赔偿金之日。4、至2018年10月3日甲方仍不能拿到该房屋的不动产登记证、不能将该房屋过户至乙方名下时（1）甲方免收乙方剩余房款（2）甲方放弃该房屋全部权益，乙方拥有该房屋全部权益。七、争议解决办法：在合同执行过程中甲乙双方如有争议应先行协商，达成一致意见时应形成新的合同作为本合同的补充，补充合同与本合同一样具有法律效力，协商不成时提请法院判决。八、本合同双方签字按手印生效。除签订本合同外，有关本合同的执行细节甲方授权朱萍（甲方妻子）办理。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，同时具备法律效力。该合同最后一页，原告马斌及被告刘占营均签名按有指印。2017年5月16日，原告马斌的爱人朱萍作为原告代理人与被告刘占营签订《房屋买卖合同补充合同—房屋移交清单及遗留问题处理办法》一份，该补充合同载明，原告马斌及被告刘占营按照买卖合同的约定履行了相关业务，原、被告对票据、家具、家电列了详细清单并移交，被告按约定支付366,955元等。同日，被告刘占营出具收据一份，证明收到涉案房屋钥匙两把，还注明，原告与租户的租房合同丢失。原告马斌的爱人朱萍给被告刘占营出具收据一份，证明收到被告刘占营交来的购房款366,955元。同时原告马斌的爱人朱萍与被告刘占营在一份证明上同时签有名，该证明载明，被告刘占营已经将约定购房款交付给原告，涉案房屋的产权已经由原告名下转移至刘占营名下。原告在诉讼中，提交欠条一份，该欠条上欠款人后面签名是刘占营、刘洋，被欠款人后面签名是马斌，签名后面均写明了各自的身份证号码。出具日期为2019年8月8日。该欠条载明：2017年4月15日本人购买马斌位于巩义市东区××路与英才街交叉口森海××楼××单元××楼1505户的住房一套，因马斌未能如约办理过户手续，事因是由于开发商的原因造成马斌违约、今欠剩余房款116,670元整未支付给马斌，刘占营在8月31日之前通过银行转账向马斌支付116,670元整（壹拾万壹仟陆佰陆拾元整），如在8月31日前不及时支付将以月利率2%与（于）2019年9月1日起计算利息，至欠款清偿完毕之日止。逾期6个月未还则按月利率3%加倍计付（罚息）。如任何一方（买房人、债务人）违约，守约方（卖房人、债务人）为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等）均有违约方承担。房屋过户中由马斌个人承担所得税，其余费用由刘占营承担。身份证载明的双方（各方）通讯地址可作为送达催款函，对账单。法院送达诉讼文书的地址，因载明的地址有误或未及时告知变更后的地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的，有机送达的，相关文书及诉讼文书退回之日视为送达。二被告认为该欠条不是原件，称当天其出具的欠条不是这张欠条，其出具的欠条金额为16,670元，原被告双方一人一份，其将16,670元付给原告后，其将欠条收回并撕毁，同时要求对该欠条进行司法鉴定。经本院对原告进行询问，原告认为其提交的欠条是原件，同意进行司法鉴定。本院委托广东明鉴文书司法鉴定所对该欠条进行司法鉴定。该所穗司鉴204401000614900183司法鉴定意见书结论：鉴材不是原件。被告支付了鉴定费用3,800元。对此，原告解释为2019年8月8日，双方经算账后由二被告出具了该欠条，随后原被告去办理房屋过户手续，因当天未办成过户手续，欠条被告未交给原告，第二天过户手续办好后，被告将欠条上欠款的零头16,670元付给原告并将欠条交还原告了，就是鉴定的这张彩色版的欠条。原告要求对该欠条上二被告的签名及指印进行司法技术鉴定。二被告对此表示不同意，认为该欠条已经经司法鉴定认定该欠条不是原件，故，被告表示不同意进行司法鉴定，如果法院启动鉴定程序，二被告也不会配合。被告为了支持其反诉请求，提交了其与马斌的短信记录；马斌发给其的微信聊天记录；刘占营支付给马斌的23笔支付凭证。短信聊天记录显示，马斌要求刘占营按时交纳房贷，并称若不按时交纳房贷，银行会将房屋查封。微信聊天记录显示，被告刘占营催促原告马斌办理房屋过户手续。23笔支付凭证系2017年5月16日收据一份，同日的欠条一份，自2017年6月16日至2019年2月19日，提供的刘占营通过银行转账给马斌每月2,000元（2017年10月17日为1,700元），其中2018年10月30日后付了3笔，分别是2018年12月17日、2019年1月24日、2019年2月19日金额均是2,000元。以上共计金额为39,700元。同时还提供了2019年８月９日转账16,670元给马斌的转账纪录。原告马斌对以上证据的质证意见为短信聊天记录不存在胁迫被告情况，因为双方买卖的房屋系按揭贷款，合同约定由被告每月按时交纳房贷利息，后因被告未按时交纳利息，所以短信催促被告及时交纳利息，以免迟交利息房屋被银行查封。对微信聊天记录，原告认为证明了原告为了房屋过户一直在奔波。对于支付凭证，原告认为这说明了被告按照合同的约定支付了房贷利息包括2019年８月９日支付的16,670元，是包含在欠条之中的。另查明，原告在庭审中提交了原告与河南魁达律师事务所签订的委托代理合同一份，该合同载明，原告与被告刘占营、刘洋房屋买卖合同纠纷一案，原告委托河南魁达律师事务所的律师出庭代理，该所指派姚鹏林律师作为原告的委托诉讼代理人。原告还提交了一份河南魁达律师事务所出具的律师代理费5,000元的发票一份。本院认为,依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中,原告与被告刘占营签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充合同—房屋移交清单及遗留问题处理办法》系双方当事人的真实意思表示且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方也均按合同的约定履行了主要义务。2019年8月8日的欠条应视为双方对上述合同有关条款的变更和进一步说明及该合同截止当天双方权利义务的一个结算。被告仅以涉案证据无原件为由,即从法律角度予以否认,并未从事实的角度否认原告所提交证据的真实性,但该欠条并非单一的证据，结合原、被告均认可的上述合同、补充合同所规定的条款及被告按合同约定支付了房款366,955元，下欠房款153,045元未付、被告按合同约定支付了房贷利息的这些事实以及对账二被告出具欠条后被告又支付了欠条上的零头16670元的事实,及对于原告陈诉的被告出具欠条的当天因涉案房屋未办成过户手续，欠条被被告要走第二天办完过户手续后被告将欠条交付给原告这一情节亦符合人们在日常生活中正常的交易习惯，同时原告申请本院对该欠条上二被告的签名及指印要求进行司法技术鉴定，但被告仅以该欠条不是原件为由拒不配合，致使鉴定无法进行，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条“对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料。致使待证事实无法查明，应当承担举证不能的法律后果。”的规定，被告对此应负相应的法律责任且在原告对该欠条的由来进行了解答后，被告对该欠条的形成仅以不是原件为由拒绝回答，综上所述，本院对原告提交的2019年8月8日的欠条真实性依法予以认定。因此,根据欠条所载欠款金额,扣除该欠条出具后被告又支付的金额,二被告尚欠原告款本金为100,000元,故对原告要求被告支付该款本金及利息的诉讼请求,本院予以支持。原告为本案诉讼，委托律师而支付的代理费5,000元是必要、合理的费用且有代理合同及发票为证，本院予以支持。对被告支付的鉴定费用3,800元应由原告负担。对于被告辩称2019年8月8日其出具欠条的金额为16,670元，付清后将欠条撕毁的理由，因原告对此不予认可，被告也未举出任何证据予以证实，本院不予采信。对于被告的反诉，因被告所举证据不能证实原告存在胁迫的情况且付款后被告对其自称的原告胁迫也未去任何有权机关维护其权利，加上本院前面阐述的理由，故对被告的反诉，本院亦不予支持。综上,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第九十条、第九十一条规定判决如下:一、被告刘占营、刘洋于本判决生效之日起十日内支付原告马斌欠款100,000元及利息（自2019年9月1日起至实际还款之日止按年利率24%计算）；二、被告刘占营、刘洋于本判决生效之日起十日内支付原告马斌款5,000元；三、原告马斌于本判决生效之日起十日内支付被告告刘占营、刘洋鉴定费款3,800元；四、驳回反诉原告刘占营的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,400元，反诉费183元，合计2,583元，由刘占营、刘洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  车文革二〇二〇年九月二日书记员  张利娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。