江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初7913号原告：张家港市金德金属科技有限公司，住所地张家港市凤凰镇镇北路69号。法定代表人：刘昌荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：惠建明，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠梦韬，江苏国瑞律师事务所律师。被告：苏州厚恰如电子科技有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇浦庄路东长安路南6幢（20）号。法定代表人：于影，该公司总经理。委托诉讼代理人：温东升，该公司员工。委托诉讼代理人：黄正学，该公司员工。被告：姜守清，男，汉族，户籍地阜宁县，现住张家港市。原告张家港市金德金属科技有限公司（以下简称金德公司）诉被告苏州厚恰如电子科技有限公司（以下简称厚恰如公司）、姜守清租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金德公司向本院提出诉讼请求：1、被告厚恰如公司向原告支付租金716800元并承担违约金（违约金自2020年2月14日起按每月2%计算至实际支付之日止）；2、被告厚恰如公司向原告支付电费40000元；3、被告姜守清对被告厚恰如公司所欠债务承担连带清偿责任；4、两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年10月底，原告将被告厚恰如公司选定的2台杨力高速冲床200T、4台110T、3台80T设备，及部分厂房出租给被告厚恰如公司使用。之后，原告与被告厚恰如公司于2019年2月14日补签“设备以租代售合同”一份，合同约定设备租金每月58200元，按月支付，厂房租金每年120000元，每半年支付。被告姜守清为被告厚恰如公司作了担保，承担连带保证责任。租赁期间，被告厚恰如公司长期拖欠租金，并在未通知原告的情况下，于2020年2月底擅自退租并从租赁厂房中撤离。在租赁期间内，即自2018年11月1日至2020年2月29日，被告厚恰如公司应付租金1091200元，已付租金374400元，欠付租金716800元。另外，被告厚恰如公司还欠水电费40000元未付。原告为维护合法权益，故起诉。被告厚恰如公司辩称，我司自2018年11月1日开始使用原告厂房，厂房租金为12万元/年，到2020年2月29日全部搬离。需要明确的是，我公司与原告在2018年11月1日至2019年2月14日期间是合作关系，该期间租赁厂房的租金是不用支付的，但是双方没有书面的合作协议。租赁案涉设备的期限自2019年2月14日至2020年2月29日，之后没有使用过设备。认可结欠原告电费40000元。被告姜守清辩称，认可被告厚恰如公司的陈述。本院经审理认定事实如下：2019年2月14日，金德公司（出租方、甲方）、厚恰如公司（承租方、乙方）、姜守清（保证人、丙方）签订《设备以租代售合同》一份，涉案主要内容有：一、设备名称、型号、规格及数量：杨力高速冲床，200T2台总金额520000元，110T4台总金额700000元，80T3台总金额350500元。该设备由乙方选定，经乙方验收确认符合乙方要求。二、租赁期限：设备租赁期限为：2019年2月14日至2022年5月20日止。三、租赁物使用项目及地址：使用地址：苏州爱康金属科技有限公司(C3仓库从北起第三间)；指定场地：苏州爱康金属科技有限公司(C3仓库从北起第三间厂房内靠北边一半场所)；四、租赁期间所有权：4.4租赁期不超过，可少于27个月，且乙方付清全部租金后，合同第一条款约定的设备所有权归属乙方；中途退租，或任何其它违约事项致合同被终止或解除的，设备所有权均归属甲方。五、租赁物租赁费用、支付时间：5.2甲方提供乙方设备使用场地，场地位于C3仓库从北起第三间一半面积，场地租金为每月壹万元；5.3设备租金及支付时间：设备租金为人民币每月58200元，共1570500元，自2019年2月开始，由乙方于每月20日前向甲方支付58200元，共计26个月，第27月支付尾款人民币57300元整，截止于2022年5月20日前还款全部结束。期间乙方根据自身情况，可提前结束还款期限；5.4厂房租金为每年120000元，半年一付，首期60000元在2019年4月30日前支付，后每半年租金60000元，乙方应提前一个月支付，以此类推；5.5因生产产生的水电费用，按实际产生费用收取。六、违约责任：6.1任何一方不得中途变更或解除合同，任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同设备采购总金额50%的违约金；6.2乙方逾期支付租金的，应按日承担千分之三的违约金，逾期超一个月的，甲方有权解除合同，收回租赁设备，责令乙方退出场地，并要求乙方按本条承担违约金。七、保证：丙方作为乙方履行合同的保证人，对于乙方所承担的一切责任向甲方承担连带保证责任。丙方的保证期限即为整个租赁期限，2019年2月14日至2022年5月20日。2019年7月25日，金德公司（甲方）与厚恰如公司（乙方）签订《协议书》一份，约定：1、乙方支付甲方总金额超过33万元，签订当日付9万元，余款9万元在8月7号前付完后，一台200吨冲床产权归属乙方，此款项逾期，该协议作废。2、乙方支付甲方总金额超过60万元，甲方再移交冲床200T一台所有权。3、乙方支付总金额超80万元，甲方转移80T两台所有权。……。6、本次18万元为7、8、9三月租金，10月20号继续支付后续租金不得延期，如果延期一天需支付违约金一天500元；若延期超过30个工作日，甲方有权无条件收回以上所有设备，且前面合同含税总金额与付款周期不变……。案涉租赁厂房所有权人系苏州爱康金属科技有限公司，系由金德公司向苏州爱康金属科技有限公司租赁而来。2018年11月1日，金德公司将苏州爱康金属科技有限公司(C3仓库从北起第三间)场地交付厚恰如公司使用。2020年2月29日，厚恰如公司搬离案涉场地，后再未使用案涉场地及设备。2019年2月21日至2019年12月11日，厚恰如公司共计向金德公司支付374400元（其中2019年2月21日58200元、2019年4月2日8200元、2019年4月20日10000元、2019年4月23日20000元、2019年4月30日30000元、2019年5月16日28000元、2019年7月27日45000元、2019年7月28日45000元、2019年8月7日50000元、2019年8月11日20000元、2019年9月30日40000元、2019年12月11日20000元）。因租金支付及搬离问题，金德公司实际控制人王斌与厚恰如公司实际控制人温青青发生如下微信聊天：2019年12月17日，王：“房租加电费3.5万，这次一定要给我搞清，不然我今年工资发不了，过年回家都回不了，第二年的房租，你到明年7.8月份在付好吧”，“贷款我一个月共计14万左右，日子难过这次就算帮哥哥，到明年下半年我就轻松了”，温：“嗯！我知道”，王：“钱已经到你涨（账）上了，什么时候转给我”，温：“现在还不行！我在计划一下过年前的所有支出！看怎么分配”，“你等一下我”，王：“这3笔你肯定要付的”，“不行我只能把厂房租给别人，先收一年房租才能过年”，“因为爱康还有500平我可以去租，留一点冲床剩下的卖掉”，“一年多都没交房租你哪里也说不过去”，温：“放心”……。2019年12月24日，王：“明天回来吗？我们马上结束了我要整理车间”。2019年12月25日：王：“抓紧决定，给个搬的时间”。2020年2月27日，王：“东西搬走了没有，我明天要搬设备”。审理中，原告金德公司认为，被告厚恰如公司自2018年11月1日实际使用厂房至2020年2月29日，租期共计16个月，期间共计支付厂房租金60000元（2019年4月20日、23日、30日各支付10000元、20000元、30000元）。案涉设备亦自2018年11月1日实际使用至2020年2月29日，租期共计16个月。被告厚恰如公司表示：我司确自2018年11月1日实际使用厂房至2020年2月29日，但2018年11月1日至2019年2月14日期间双方系合作关系，该段时间的租金无须支付给原告金德公司。案涉设备租期自2019年2月14日开始租赁至2020年2月29日。期间支付的租金全系设备租金，我司没有支付过厂房租金。对于双方之间是否存在合作关系，原告金德公司明确表示否认，被告厚恰如公司在庭审中未提供相应的证据。对于付款中60000元是否系支付的厂房租金，原告金德公司亦无提供相应的证据。关于被告厚恰如公司搬离案涉厂房的情况，原告金德公司陈述：在我司一直要求被告厚恰如公司支付租金的情况下，其因无力支付提出提前搬离，我司也是同意的，目前设备在苏州爱康金属有限公司C3仓库内，我司没有使用过设备。被告厚恰如公司陈述：因为租金的问题，原告金德公司不让我们再生产，通过断电的方式要求我们搬离，设备还在原告金德公司处，我司没有使用，原告一直在使用设备。本院认为，原告金德公司、被告厚恰如公司之间的《设备以租代售合同》依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定履行。一、关于设备租金。原告金德公司主张被告厚恰如公司实际自2018年11月1日起开始使用案涉设备，未提供相应证据予以证实，且与合同约定的设备租赁起始时间不符，故本院不予支持。设备租金按照使用期间（2019年2月14日至2020年2月29日）以月租金58200元标准计算，应为727500元。二、关于厂房租金及电费。双方均一致认可使用厂房的期间为2018年11月1日至2020年2月29日，被告厚恰如公司虽辩称2018年11月1日至2019年2月14日的厂房租金因系合作关系而无需支付，但并未提供相应的证据予以证实，且原告金德公司对此不予认可，故本院认定厂房租金按照使用期间（2018年11月1日至2020年2月29日）以年租金120000元标准计算，应为160000元。被告厚恰如公司对原告金德公司主张的2018年11月1日至2019年8月30日期间的电费40000元并无异议，本院依法予以确认。综上，被告厚恰如公司应支付原告金德公司设备租金727500元、厂房租金160000元、电费40000元。被告厚恰如公司现已经支付374400元，因被告厚恰如公司对双方争议的60000元并未明确指定支付何种租金，在付款时，设备租金、厂房租金虽均已到期，但设备租金先于厂房租金到期，故本院认定该60000元款项系被告厚恰如公司向原告金德公司支付的设备租金。扣除已经支付的款项，被告厚恰如公司现尚结欠原告金德公司553100元（其中厂房租金160000元、设备租金353100元、电费40000元）。因被告厚恰如公司逾期支付，原告金德公司可按约要求被告厚恰如公司承担违约金，原告主张的违约金计算过高，本院综合考虑原告实际损失、合同实际履行情况、被告的过错程度等因素，依法调整为自2020年2月14日起按年利率11.7%计算至实际给付之日（其中2020年2月设备租金的违约金调整自2020年2月21日起算）。《设备以租代售合同》合同中确定“丙方作为乙方履行合同的保证人，对于乙方所承担的一切责任向甲方承担连带保证责任”，且被告姜守清在保证人处签字，原告金德公司主张被告姜守清对被告厚恰如公司本案债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。因被告厚恰如公司未按双方于2019年7月25日签订的《协议书》履行付款义务，故对其要求案涉部分设备归其所有的抗辩，本院不予支持。因原告金德公司在本案中仅主张已经实际发生的租金，被告厚恰如公司亦未就案涉合同享有的权利提起反诉，故双方可就案涉合同的后续处理另行主张权利，本案对此不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及相关法律的规定，判决如下：一、被告苏州厚恰如电子科技有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告张家港市金德金属科技有限公司设备租金353100元及厂房租金160000元并支付违约金（其中以454900元为基数，自2020年2月14日起按年利率11.7%计算至实际给付之日；其中以58200元为基数，自2020年2月21日起按年利率11.7%计算至实际给付之日）；二、被告苏州厚恰如电子科技有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告张家港市金德金属科技有限公司电费40000元；三、被告姜守清对被告苏州厚恰如电子科技有限公司的本案债务承担连带清偿责任；四、驳回原告张家港市金德金属科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11368元，减半收取5684元，财产保全费4304元，合计9988元，由原告张家港市金德金属科技有限公司负担2037元，由被告苏州厚恰如电子科技有限公司、姜守清共同负担7951元，应由被告苏州厚恰如电子科技有限公司、姜守清负担的部分于本判决生效后10日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  王烈二〇二〇年十月十五日书记员  陈璞