云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0427民初1005号      原告：马荣昆，男，1973年6月22日生，回族，住新平县，现住新平县。     原告：陈美会，女，1975年12月31日生，汉族，住新平县，现住新平县。     二原告委托诉讼代理人：马云华（系原告马荣昆表姐），女，1958年6月23日生，回族，住新平县。代理权限：特别授权代理。     二原告委托诉讼代理人：李杰（系原告陈美会侄子），男，1985年3月1日生，彝族，住新平县。代理权限：特别授权代理。     被告：尹某，男，1976年6月2日生，汉族，住新平县。     被告：刘某，女，1974年6月15日生，彝族，住新平县。     原告马荣昆、陈美会与被告尹某、刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告马荣昆、陈美会及委托诉讼代理人马云华、李杰，被告尹某、刘某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。     原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令二被告继续履行房屋买卖合同义务，协助原告办清房屋过户登记手续，并将位于新平县的房屋腾交给原告；2.本案的诉讼费用由二被告承担。审理中，二原告增加一项诉讼请求：判令要求二被告支付原告财产保全费5000元。事实及理由：2020年3月20日，二被告决定将其共有的位于新平县房屋有偿转让给二原告，双方共同签订《房屋产权转让协议》，约定房屋的转让价款为152万元。原告于协议签订当日，通过介绍人马云华的银行账户向被告尹某转账支付预付款75万元。协议约定，二被告于收到预付款两周后协助原告办清房屋的产权过户登记手续，余款77万元于办清手续两周内支付给被告，但被告在收到原告的首付款后，以家庭问题拒不配合办理房屋产权过户登记手续，经原告多次催促，被告仍不履行合同义务。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。     被告尹某辩称，认可原告的诉讼请求，原告诉状中事实及理由部分陈述因被告方家庭内部原因导致房屋无法过户的情况属实。双方在签订房屋买卖协议之后，因为被告刘某不履行过户签字的义务导致本案诉讼，尹某同意继续履行合同，也愿意协助原告办理过户手续并交付房屋。二被告先前是夫妻关系，现已离婚，在离婚的时候，因为孩子在上高中，所以对于该房屋没有进行分割，现在导致刘某不同意办理房屋过户手续是因为对于剩余房款的分配存在分歧。被告刘某之前因为其他原因导致大量债权人到法院对其提起了诉讼，经二被告共同协商后，同意将房屋自行出售，并将售房款用于偿还债务。原、被告签订房屋买卖协议后，原告按约履行首付款75万元的付款义务，其中56万元用于偿还刘某个人债务，剩余的19万用于偿还中国建设银行的住房贷款。当刘某偿还完相应的债务后，又提出了不协助办理房屋过户手续。     被告刘某辩称，被告认可双方自愿签订《房屋产权转让协议》，但现不同意出售房屋，应解除双方签订的《房屋产权转让协议》，被告自愿承担违约金10万元，并返还之前原告支付的首付款。原告支付的首付款中有56万元用于偿还被告的个人债务，所以被告只愿意返还56万元，剩余的19万元应由尹某来返还，被告自愿承担自2020年3月29日至实际返还之日止以75万元为基数的资金占用期间的利息。     原告马荣昆、陈美会针对其诉讼请求，向本院提交了以下证据：     1、二份身份证复印件、一份残疾证复印件，欲证明二原告的主体、基本情况及原告马荣昆存在语言残疾的事实。     2、一份国有土地使用权证复印件、一份房屋所有权证复印件、一份房屋共有权证复印件，欲证明位于新平县（xxx1号）的房屋属于二被告共同共有的事实。     3、一份《房屋产权转让协议》复印件，欲证明2020年3月20日原被告双方签订《房屋产权转让协议》，二被告以152万元的价格将位于新平县（xxx1号）的房屋有偿转让给二原告，合同签订当日支付预付款75万元，被告收到首付款两周后协助二原告办清该房屋的产权过户登记手续，办清过户登记手续两周后支付购房余款77万元的事实。     4、一份收据复印件、一份交易转账记录复印件，欲证明原告于2020年3月20日通过介绍人马云华中国建设银行股份有限公司新平支行的账户向被告尹某转账支付75万元的事实。     5、四张照片原件，欲证明原、被告双方均是在自愿的前提下签订的房屋产权转让协议。     经质证，被告尹某、刘某对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议。     被告尹某、刘某针对其辩解，未提交证据。     本院经审理认定事实如下：2020年3月20日，被告尹某、刘某（甲方）与原告马荣昆、陈美会（乙方）签订《房屋产权转让协议》，约定二原告购买二被告共有的位于新平县（xxx号）房屋，建筑面积为234.63平方米。付款方式约定：1.甲乙双方议定房产出售价格为152万元整，此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用；2.乙方在签订协议时支付75万元；3.余款77万元在房产证过户时由乙方支付给甲方（时间以两周为限）。同时，协议约定甲方自乙方签订协议支付预付款两周后配合乙方积极办理过户手续，办理该产权过户发生的一切税收和费用由乙方承担，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方；协议在履行过程中，甲乙任何一方违约，违约金为10万元。原告于协议签订当日，通过介绍人马某的银行账户向被告尹某转账支付预付款75万元，被告收到预付款75万元后，将其中的56万元用于偿还刘某个人债务，剩余的19万用于偿还中国建设银行的住房贷款。2020年6月2日，二原告以被告不协助过户登记为由诉讼至本院，诉讼中原告为了防止被告转移财产，申请查封了涉诉的房屋，并由此支出保全申请费5000元。     另查明，新平县（xxx1号）房屋的所有权人为尹某、刘某，该房屋于2011年5月23日取得房屋所有权证，证号为新平县房权证新政发字第××号，房屋登记坐落于新平县；于2012年4月26日取得国有土地使用证，证号为新国用（2012）第××号，登记坐落于新平县。     本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的《房屋产权转让协议》系当事人在平等自愿的基础下签订，协议内容不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。被告刘某以房屋买卖尾款的分配存在分歧，故而要求解除房屋买卖协议，针对其辩解，本院认为，原告已经按照约定履行了付款义务，被告理应按照合同约定履行交付及协助过户的义务。现被告将收到的售房款偿还其债务后，又拒绝履行自己的合同义务；在其提出解除合同时，又不能将原告已经交付的首付款退还，被告的行为已经严重违背了诚实信用，其主张依法不能成立。     综上所述，依照上述法律之规定，判决如下：     一、继续履行原告马荣昆、陈美会与被告尹某、刘某于2020年3月20日签订的《房屋产权转让协议》，由被告尹某、刘某于判决生效之日起十日内协助原告马荣昆、陈美会办理坐落于新平县【国有土地使用权证号：新国用（2012）第××号；房屋所有权证号：新平县房权证新政发字第××号】房屋的产权变更登记；并由被告尹某、刘某于房屋产权变更登记后二十日内将房屋腾交原告马荣昆、陈美会。     二、由被告尹某、刘某于判决生效之日起十日内支付原告马荣昆、陈美会财产保全申请费5000元。     如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。     案件受理费100元，减半交纳50元，由被告尹某、刘某负担。     如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。     双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。      审判员  王宏 二〇二〇年七月二十二日 书记员  卢雨