江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初5659号原告：徐晓峰，男，1986年12月4日出生，汉族，住张家港市。原告：尹建红，女，1988年11月25日出生，汉族，住张家港市。二原告共同委托诉讼代理人：丁雷标，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：袁丽，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被告：陈伟健，男，1994年4月3日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：陈振东，江苏联合-合力律师事务所律师。第三人：陈志祥，男，1965年1月22日出生，汉族，住张家港市。原告徐晓峰、尹建红与被告陈伟健、第三人陈志祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序分别于2020年7月6日、2020年7月15日公开开庭进行审理。原告徐晓峰、尹建红及其委托诉讼代理人袁丽、被告陈伟健委托诉讼代理人陈振东到庭参加两次庭审，第三人陈志祥到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告徐晓峰、尹建红向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告剩余购房款25万元及逾期利息（以25万元为基数，自2020年4月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年4月2日，原告与被告签订了两份《张家港市存量房买卖合同》，约定由被告向原告购买锦丰镇锦苑新村10幢105室和106室的两套房屋，房屋价款合计60万元，被告应于2020年4月10日前向原告一次性支付购房款。同日，被告支付了购房款35万元，原告即将案涉房屋过户至被告名下，截至目前被告仍结欠原告剩余购房款25万元，原告多次催要，被告均置之不理。被告陈伟健辩称，其已经将全部房款支付给了原告，请求法院依法驳回原告的诉请。第三人陈志祥述称，2020年4月11日，陈伟健从平安银行转给我25万元的购房款，其于16日上午9-10点左右在原告小区的社区广场等到了原告，后来上楼去了他家里，徐晓峰找了纸和笔，我当时把包打开了，让徐晓峰点了一下钱，后来徐晓峰写了收条按了手印，尹建红在厨房做烧烤，我到厨房叫了尹建红，让她过来签字，签完字她又回厨房了，然后我把25万给了徐晓峰，徐晓峰给了我收条，然后我提出了徐晓峰帮他朋友黄斌、张党辉在其那担保借款本金19万元的事情，我问他怎么弄，我说你当时带你两个朋友过来借钱，我不认识，我不借，徐晓峰说：“他们俩是我的好朋友，张党辉有房产证在我那，黄斌他老婆我都认识，都是要好的朋友，他们两个人每次来我家都送东西，还说他们俩不还我还，我担保，姨夫你放心。”我说现在不要说利息，一分本金都没有，今天你把黄斌和张党辉两人借我的钱还我，后来徐晓峰从包里给了我19万，徐晓峰当时和我说给我的钱不要和他老婆尹建红和他爸说，他们俩如问就说贷款没下来，我说好，后来我就走了。本院经审理查明事实如下：2020年4月2日，徐晓峰、尹建红（出卖方）与陈伟健（买受方）签订两份张家港市存量房买卖合同，约定由陈伟健购买徐晓峰、尹建红所有的张家港市锦丰镇锦苑新村10幢105室、106室，其中105室建筑面积36.95㎡房屋价款为30万元；106室建筑面积为46.56㎡，房屋价款为30万元，合计60万元。双方约定买受方于2020年4月10日前一次性将房款60万元支付完毕，房屋交付日期为2020年4月5日等。合同签订后，陈伟健于同日支付了购房款35万元，徐晓峰、尹建红将房屋过户至陈伟健名下。2020年4月14日，陈伟健取现25万元交给其父亲陈志祥，由陈志祥代其向徐晓峰、尹建红付款。2020年4月16日，徐晓峰、尹建红向陈志祥出具收条，载明：2020年4月2日收到陈伟健购买锦丰镇锦苑新村10幢105室、106室购房定金35万元，陈伟健从平安银行转农业银行杨友明账户，徐晓峰借杨友明35万元房屋抵押贷款；2020年4月16日收到陈伟健够锦丰镇锦苑新村10幢105室、106室房屋款现金25万元，房屋总价60万元购房款已全部结清。陈志祥并拍照留证。另查明，徐晓峰分别于2018年8月19日、2018年8月24日为张党辉向陈志祥的借款合计7万元提供担保，于2019年3月1日为黄斌向陈志祥的借款12万元提供担保。关于出具收条的经过，徐晓峰第一次庭审中述称：因为我们之间是亲戚关系，事前我们双方也沟通过，我的担保和本次房屋买卖没有关系，陈志祥想要门面房是为了开家装公司，陈志祥是借他儿子陈伟健的名字买的，房子登记在陈伟健名下，陈伟健只是签个字。陈志祥利用我与我老婆之间的家庭矛盾还有我父亲跟我老婆之间的矛盾，跟我老婆说钱打我老婆卡上，跟我父亲说钱打我父亲卡上，签收条之前，陈志祥到我家楼下跟我做了思想工作，他说我跟我老婆不签字的话这个钱是没法打到我父亲卡上的，因为房产证是我和我老婆的名字，他跟我老婆说的是签完字以后他儿子还有25万是要贷款的，最快当天能到账，慢的话一个星期左右肯定能到账，贷款的事也和我父亲说了，签完收条以后我父亲多次联系他要求支付剩余的25万元，但他一直说贷款没有那么快下来。因为我做生意亏了几十万，家人的意思是剩下的房款不会再给我了，但是陈志祥一定要求我签字，不然款子只能打到我的卡上，我的卡已经被冻结，所以我就同意签字了；第二次庭审中述称:2020年4月16日上午10点左右，陈志祥打电话给我说问我在哪，我说在市区，然后在楼下他跟我说你这个房子的名字是我和我老婆的，如果把钱打给你老婆，他不会把钱拿出来还你自己的欠款，你父亲说把款打到他卡上才可以拿出来帮你还你的欠款，我说我去说我老婆肯定是不同意签字的，陈志祥说这个我来去协调，然后我们就到楼上去，当时我老婆在厨房准备烧烤的材料，陈志祥拿出来他事先写好的收条草稿，让我按上面的内容抄写，我先把内容抄完以后签了我自己的名字按完手印，陈志祥把我老婆从厨房喊出来签字，我老婆看了我写的收条当时也说这个写了现金以后钱又没有，怎么能签这个字，陈志祥说他儿子在工作，你写完后最快下午就能把钱直接打过来，当时还拍了我老婆一张**安银行卡照片，然后我老婆在我签字的旁边也签了字按了手印，当时也考虑到是亲戚关系，先写这个条子给他也没什么关系，他也承诺把这个钱最快下午打给我老婆卡上，那天陈志祥没有跟我说到黄斌和张党辉欠款的事情，签完这些我就下楼回锦丰了，到了楼下我还特意打了电话给我老婆说我是被我父亲逼着没办法写了条子，你怎么也签字，我老婆说你连自己人都不信，宁愿去相信别人，我就走了。尹建红述称，事情经过大部分跟徐晓峰说的一样，我签完字后陈志祥当时跟我说下午打钱给我，因为有亲戚关系，我也信任他，所以也没多想，后来等了好几天我在微信上又问陈志祥钱什么时候打，陈志祥说会打给我，但是一直没有打，我想他可能是打给我公公了，但也应该告知我一下，他现在是对着我公公说钱会打给他，对着我说钱会打给我，但是结果谁都没有打，当时他连哄带骗的让我去签字。为证明与陈志祥的沟通过程，徐晓峰、尹建红提交了尹建红、徐晓峰父亲徐玉才与陈志祥的微信聊天记录。尹建红于2020年4月17日问陈志祥“什么时候汇款？”、陈志祥回“陈志强你好：余额25万一定要汇到我的邮政储存帐号上，千万不能汇到建红帐号上去，切记！切记！”、“他爸发的”，尹建红回“耍我玩呢”、“那你汇了吗”，陈志祥回“明我和你打电话”、“明天和你电话沟通”、“不要和他们说”；2020年4月19日，尹建红称“你写的现金么，现金给谁了？”，陈志祥回“你老头今又打电话说钱不要给你，我说房是她们俩名下的，我说建红要，他说你要让你给他说”；2020年4月24日，尹建红称“做圈套给我钻，骗了我签字，到现在一毛没看到，什么贷款要等，分明就是一毛不给！！”、“要给早给了”，陈志祥回“建红不要说这话，约好今和他爸谈，谈完告诉你”、“你不是说晓峰借我的钱要和他爸说吗？如你认晓峰的钱我就不和他谈了，直接和你接就行了”，尹建红回“跟他说打给我，跟我说问他，你在打游击”，陈志祥回“那不用和他说明天结下帐全打你”；2020年5月3日，尹建红又问“叫我签字就给钱的，我字签了为什么没钱”、“合伙骗我”等。2020年4月17日，徐玉才向陈志祥发送微信称“陈志强你好：余额25万一定要汇到我的邮政储存帐号上，千万不能汇到建红帐号上去，切记！切记！”；2020年4月19日问“贷款办了怎么样啊？”、“怎么不回信息啊”；2020年4月20日又问“陈志强你好：今天星期一，25万余款啥时候能转我账上啊”；志强于2020年4月22日回“我在打牌，儿子银行去培训了，什么时间我去你那面说”，于2020年4月23日称“今不来，今和永梅去无锡，明天吧”等。关于在2020年4月19日通过微信向尹建红承诺汇款的原因，陈志祥陈述称系徐晓峰和其结算房款后隐瞒了尹建红房款已结清的事实，徐晓峰让其不要告诉尹建红，其为了配合徐晓峰才有了上述聊天记录。徐晓峰对此不予认可，否认其要求过陈志祥隐瞒尹建红。以上事实，有当事人提交的房屋买卖合同、收条、微信聊天记录以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。被告通过第三人向原告支付房款，故本案争议焦点在于第三人有无实际向原告支付房款。第三人以原告出具的收条为据认为其已将房款向原告徐晓峰支付完毕，原告徐晓峰在收到25万元购房款后自愿将19万元交还给其以结清双方之间的借款，但第三人关于上述事实仅有其个人口头陈述，并无其他证据予以佐证，原告予以否认，本院对此难以认定。第三人在原告出具收条后仍通过微信向原告尹建红承诺付款，且对原告徐晓峰的父亲徐玉才的催款亦未有过明确拒绝，综合以上事实，故本院认为原告主张第三人在其出具收条后未实际向其支付款项具有高度盖然性，应当予以认定，被告应向原告支付剩余购房款25万元。原告主张被告支付上述款项的逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告以原告出具的收条为由辩称房款已结清，与事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下：被告陈伟健于本判决生效之日起十日内支付原告徐晓峰、尹建红购房款25万元及逾期利息（以25万元为基数，自2020年4月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2535元、保全费1920元，合计4455元由被告陈伟健负担，限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，开户行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：10×××61）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  曾宪佳二〇二〇年七月三十日书记员  许婷苇