河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初360号 原告：史根申，男，1953年11月26日出生，汉族，户籍地张家口市宣化区，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：王晓明，张家口顺德法律服务所法律工作者。 被告：刘宗元，男，1953年8月29日出生，汉族，原住张家口市宣化区。 被告：冯硕，男，1989年6月6日出生，汉族，户籍地：张家口市宣化区，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：曹**琴（系冯硕母亲）女，1962年11月3日出生，户籍地张家口市宣化区，住张家口市宣化区。 原告史根申与被告刘宗元、冯硕申请执行人执行异议之诉一案，本院曾于2019年2月12日作出（2018）冀0705民初2464号民事判决书，原告史根申提出上诉，张家口市中级人民法院经过审理做出（2019）冀07民初1983号民事裁定书，撤销原判，发回重审。我院于2020年4月8日立案，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史根申及其委托诉讼代理人王晓明，被告冯硕及其委托诉讼代理人曹**琴到庭参加诉讼，被告刘宗元经本院公告向其送达应诉通知书、起诉状及开庭传票，现公告期满，刘宗元无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 史根申向本院提出诉讼请求：1、依法撤销（2018）冀0705执异65号执行裁定书，准许原告史根申继续执行被告刘宗元名下坐落在宣化区房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月1日至2014年12月29日，被告刘宗元因工程项目需要，陆续向原告借款共计170000元，约定月息2分，刘宗元分别给原告出具了借条。因被告刘宗元到期未还，原告诉至法院，于2015年11月11日查封刘宗元名下位于宣化区房屋，原告得知是轮候查封，向第三人发出了协助执行通知书，要求对该房停止买卖、变更手续。该案经判决支持了原告的请求并出具（2015）宣区民初字第1614号民事判决书。判决生效后被告刘宗元没有按照判决履行义务。原告依法向宣化区人民法院申请执行，并进入执行程序。2018年9月被告（案外人）冯硕对执行标的提出书面异议。宣化区人民法院于2018年9月17日作出（2018）冀0705执异65号执行裁定：裁定中止对宣化区房屋的执行。对此原告不服，原告认为，被告冯硕与刘宗元恶意串通损害原告的利益，第三人明知是法院查封的房屋而给办理手续应当承担法律责任。为维护原告的合法权益，现根据民事诉讼法第111条第3款、112、113条及民事诉讼法解释第306条之规定，向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。另外补充理由为：一、涉案的房屋买卖合同主体双方并没有被告刘宗元，是原告与案外人肖敏乾签订的，不能证明是刘宗元的涉案房屋已经出卖了；二、涉案的申请书只是申请，不属于授权，不是出卖房屋的授权委托书；三、本案诉争房屋买卖合同事实是无效房屋买卖合同，现有证据不能证明涉案的房款，被告刘宗元已收到。 冯硕辩称，本案原告要求执行的涉案房屋是冯硕所有，驳回原告诉求，诉讼费用由原告自行负担。对于原告补充，发表观点：刘宗元在外地，时间定的不死，所以没有时间，上面有刘宗元的签名和印章，如果原告认为是伪造的，应该由原告方举证。 刘宗元未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、（2018）冀0705执异65号执行裁定书，2、2015年7月7日原宣化县人民法院（2015）宣县民初字第393号协助执行通知书、（2015）宣县民初字第393-1号民事裁定书及（2015）宣县民初字第393-3号民事裁定书，3、2015年11月11日宣化区人民法院（2015）宣区民初字第1614号协助执行通知书及送达回证，4、（2018）冀0705民初2464民事判决书，5、肖敏乾的收据，6、（2015）宣区民初字1614民事判决书，7、（2015）宣区民初字第1022号财产保全申请、收费通知、退费通知和票据，（2015）宣区民初字1614号保全申请、交费通知及票据，8、（2015）宣区民初字第1022号民事裁定书。 被告冯硕为支持其主张，向本院提交以下证据：1、原购房人刘宗元的商品房认购书和补充协议书，2、申请人处为刘宗元，代办人处为肖敏乾的向华夏房地产公司出具的申请，3、肖敏乾与冯硕签订的房屋交易合同，4、肖敏乾收房款的收据、5、银行取款的流水单，6、华夏房地产公司向冯硕出具的不动产统一发票，7、曹**琴向李悦汇款16000元的中国工商银行凭证和说明，8、冯硕与供热公司签订的供热合同及房屋室内装修照片两张，9、冯硕的居住证明，10、户籍证明信。 我院依职权向张家口市宣化区不动产登记中心调取了本案所涉房屋的不动产登记信息，该信息显示房屋坐落为宣化区车站北路1号院10号楼1单元1-102，房屋权利人名称为冯硕，不动产权证号为冀（2019）宣化区不动产权第××号。原、被告双方均认可上述调取信息中的房屋就是本案所诉争房屋。 本案经审理查明以下事实：刘宗元认购华夏房地产公司开发的宣化区园中园10号楼1单元102室，双方签订商品房认购书，认购书约定房款及费用共计230858元，并在财务收款情况中记载2007年1月8日收230858元，收款人：尹。华夏房地产公司还向刘宗元出具了补充协议，约定地下室合计4860元，在财务收款情况中记载2007年1月8日收4860元，收款人：尹。2015年10月22日，肖敏乾与冯硕签订房屋交易合同一份，将上述房屋出售给冯硕，合同约定房屋总价格为365000元，在肖敏乾交付钥匙、水卡等房屋所带物品后，冯硕支付房款270000元和办理不动产税票30000元，合计300000元。肖敏乾于2015年10月22日为冯硕出据收条一份，2015年10月23日冯硕向华夏房地产公司缴纳了办理房产手续的费用16000元，华夏房地产公司于2015年10月22日向冯硕代开了该房屋的销售不动产统一发票。冯硕对该房屋进行了装修并使用至今。 另查明，2015年7月7日，原河北省宣化县人民法院向华夏房地产公司出具（2015）宣县民初字第393-1号民事裁定书和协助执行通知书，要求查封刘宗元名下位于宣化区，查封期限自2015年7月7日至2018年7月6日。2015年11月11日，本院作出（2015）宣区民初字第1614号协助执行通知书，对该争议房屋进行了轮候查封，并于2016年7月14日作出（2015）宣区民初字第1614号民事判决书，现该判决书已发生法律效力，刘宗元未按照判决书要求履行债务，史根申向本院申请强制执行，该案进入执行程序后。冯硕对执行标的提出书面异议。宣化区人民法院于2018年9月17日作出（2018）冀0705执异65号执行裁定：裁定中止对宣化区房屋的执行。史根申对此不服，遂向本院提起执行异议之诉，我院经过审理，于2019年2月12日作出（2018）冀0705民初2464号民事判决书，驳回原告史根申的诉讼请求。原告史根申在上诉期限内提起上诉，经张家口市中级人民法院审理，于2019年11月29日作出（2019）冀07民终1983号民事裁定书，撤销河北省张家口市宣化区人民法院（2018）冀0705民初2464号民事判决；发回河北省张家口市宣化区人民法院重审。 再查，经我院向张家口市宣化区不动产登记中心查询，诉争房屋已在不动产登记中心进行了产权登记，其不动产登记证号为冀（2019）宣化区不动产权第××号，登记日期为2019年6月17日。 本院认为，案外人冯硕在本院执行宣化区房屋过程中，对该执行标的提出的异议能否成立，取决于冯硕对该执行标的，即宣化区房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因本案中该诉争房屋已经在不动产登记中心进行登记，取得不动产登记证号，故被告冯硕的异议成立。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条的规定，判决如下： 驳回原告史根申的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告史根申负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  张艳芳 人民陪审员  杨 芳 人民陪审员  靳秀博 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  王**芳 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无证当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。