广东省仁化县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0224民初472号原告：广东仁化农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省仁化县城丹霞大道21号。法定代表人：何宗志，该行理事长。委托诉讼代理人：黄乐波，系该行办事员。委托诉讼代理人：唐文涛，系该行办事员。被告：乐昌市盈辉房地产有限公司，住所地：乐昌市乐城镇昌盛西路盈辉大厦首层01铺。法定代表人：凌丽。被告：凌丽，女，汉族，1972年9月10日出生，户籍地：广东省韶关市浈江区××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××426。被告：刘剑锋，男，汉族，1965年2月18日出生，户籍地：广东省韶关市曲江区×××××××××。公民身份号码：440××××××××××××65X。被告：张照进，男，汉族，1961年10月12日出生，户籍地：广东省韶关市浈江区××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××831。原告广东仁化农村商业银行股份有限公司（以下简称“仁化农商行”）与被告乐昌市盈辉房地产有限公司（以下简称“盈辉公司”）、凌丽、刘剑锋、张照进金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告仁化农商行的委托诉讼代理人黄乐波、被告盈辉公司的法定代表人及被告凌丽到庭参加了诉讼，被告刘剑锋、张照进经本院依法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仁化农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告盈辉公司立即向原告偿还借款本息4753347.24元（其中本金470万元，暂计至2020年4月20日的利息53347.24元）；2、判令被告盈辉公司向原告支付自2020年4月21日起至《最高额借款合同》项下的全部借款本息清偿之日止按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收5O%确定；3.要求由被告承担保全费5000元；4.判令被告凌丽、刘剑锋、张照进对盈辉公司的债务承担连带清偿责任；5.判决确认原告对抵押物：位于乐昌市××××××（××××）A栋1O1、102、201、202、203、204、301、302、303、304房的在建工程，均享有优先受偿权；6.本案的案件受理费、执行费、公告费等实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2017年12月21日，原告与被告盈辉公司订立《最高额借款合同》[编号：仁农信联社营业部高借字(2017)第1221001号]，合同约定，被告盈辉公司向原告借款人民币490万元，借款期限自2017年12月21日起至2018年12月20日止，在上述借款期限，不包括贷款到期时间，在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。并约定借款利率为年利率8.0475%，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定。为保障原告债权能有效实现，原告与被告盈辉公司签订《最高额抵押担保合同》[编号：仁农信联社营业部高抵字(2017)第1221001号]，以盈辉公司位于乐昌市××××××（××××）A栋101、102、201、202、203、204、301、302、303、304房（在建工程）作为抵押，并且在乐昌市国土资源局不动产办得在建工程抵押权登记证明，分别为[粤(2017)乐昌市不动产证明第0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX号]。抵押担保的范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。除上述抵押物担保外，被告凌丽与原告于2017年12月21日签订了《保证合同》[编号：仁农信联社营业部保字(2017)第1221001号]，被告刘剑锋与原告于2017年12月21日签订了《保证合同》[编号：仁农信联社营业部保字(2017)第1221002号]，两被告都同意对被告盈辉公司订立《最高额借款合同》[编号：仁农信联社营业部高借字(2017)第1221001号]项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）承担不可撤销的连带保证责任。借款合同签订后，原告共向被告盈辉公司发放了490万元的贷款。贷款到期前，即2018年12月19日，原告与被告盈辉公司、凌丽、刘剑锋签订《借款展期协议》[编号：仁农联社营业部展字(2018)第1219001号]，对上述借款合同尚未归还的借款490万元延期偿还，约定贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行，借款展期至2019年12月10日止，并约定借款利率为年利率8.7875%。同时被告张照进与原告于2018年12月19日签订了《保证合同》[编号：仁农信联社营业部保字(2018)第1219001号]为《借款展期协议》[编号：仁农联社营业部展字(2018)第1219001号]项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）承担不可撤销的连带保证责任。借款展期协议签订后，被告盈辉公司应依约向原告偿还贷款本息，截止2020年4月20日，被告盈辉公司尚欠原告本金470万元，利息53347.24元，被告的行为已经构成违约。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告盈辉公司、凌丽辩称，确认被告盈辉公司逾期未还贷款的事实，现在盈辉公司已经积极在筹钱用以偿还原告贷款，请求原告给予缓冲时间。被告刘剑锋、张照进未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：证据1营业执照，证明原告的诉讼主体资格；证据2盈辉公司营业执照、凌丽、刘剑锋、张照进三人身份证，证明被告的诉讼主体资格；证据3最高额借款合同、借款展期协议，证明原告与被告盈辉公司之间存在借款合同关系的事实；证据4最高额抵押担保合同、不动产登记证明，证明被告盈辉公司以乐昌市××××××（××××）A栋101、102、201、202、203、204、301、302、303、304房（在建工程）作为抵押，在相关部门办理了抵押登记的事实；证据5《保证合同》，证明被告凌丽、刘剑锋、张照进为盈辉公司借款提供保证担保的事实；证据6借款借据，证明原告共向被告盈辉公司发放了490万元贷款的事实；证据7贷款到期催收通知书、律师函，证明被告拖欠贷款的事实；证据8还本还息明细表，证明被告盈辉公司还本付息的情况。被告盈辉公司、凌丽对原告提交的证据均无异议。本院对原告提交的上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月21日，原告与被告盈辉公司订立《最高额借款合同》[编号：仁农信联社营业部高借字(2017)第1221001号]，合同约定，被告盈辉公司向原告借款人民币490万元，借款期限自2017年12月21日起至2018年12月20日止，在上述借款期限，不包括贷款到期时间，在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。并约定借款利率为年利率8.0475%，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定。同日，原告与被告盈辉公司签订《最高额抵押担保合同》[编号：仁农信联社营业部高抵字(2017)第1221001号]，以盈辉公司位于乐昌市××××××（××××）101、102、201、202、203、204、301、302、303、304房（在建工程）作为抵押，并在乐昌市国土资源局办理在建工程抵押权登记，不动产登记证明分别为[粤(2017)乐昌市不动产证明第0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX、0012XXX号]。抵押担保的范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，被告凌丽、刘剑锋分别与原告签订了《保证合同》[编号：仁农信联社营业部保字(2017)第1221001号、第1221002号]，由被告凌丽、刘剑锋对被告盈辉公司订立《最高额借款合同》[编号：仁农信联社营业部高借字(2017)第1221001号]项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任。借款合同签订后，原告共向被告盈辉公司发放了490万元的贷款。2018年12月19日，原告与被告盈辉公司签订《借款展期协议》[编号：仁农联社营业部展字(2018)第1219001号]，对上述借款合同的尚未归还的借款490万元延期偿还，约定贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行，借款展期至2019年12月10日止，并约定借款利率为年利率8.7875%。被告凌丽、刘剑锋在担保人处签名。同日被告张照进与原告签订了《保证合同》[编号：仁农信联社营业部保字(2018)第1219001号]为《借款展期协议》[编号：仁农联社营业部展字(2018)第1219001号]项下的全部债务，承担不可撤销的连带保证责任。借款到期后，被告盈辉公司未能偿还原告借款。截止2020年4月20日，被告盈辉公司尚欠原告借款本金470万元，利息53347.24元。2019年6月26日，经韶关市市场监督管理局批准，仁化县农村信用合作联社的企业名称变更为广东仁化农村商业银行股份有限公司。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、关于原告要求被告偿还借款本金和利息的诉求。原告与被告盈辉公司签订的《最高额借款合同》、《借款展期协议》，系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，故上述合同合法有效，受法律保护。合同签订后，原告依约发放贷款490万元给被告盈辉公司，借款到期后，被告盈辉公司应当按照约定偿还借款本息给原告。但被告盈辉公司没有按约定偿还本息，经原告催收后，也未能偿还所欠原告的借款本息，故现原告请求被告盈辉公司偿还借款本金470万元及利息，本院予以支持；二、原告为实现债权向本院申请了诉讼保全，支出了保全申请费5000元，根据双方约定，该费用应由被告盈辉公司承担，故原告请求被告盈辉公司支付保全申请费5000元，本院予以支持；三、关于原告主张对被告盈辉公司所有的抵押物：位于乐昌市××××××（××××）101、102、201、202、203、204、301、302、303、304房（在建工程）享有优先受偿权的问题。原告与被告盈辉公司已签订《最高额抵押担保合同》，抵押物已办理抵押登记，《最高额抵押担保合同》合法有效，原告诉求对抵押物折价、拍卖或变卖价款的优先受偿，于法有据，本院予以支持；四、被告凌丽、刘剑锋、张照进与原告签订了《保证合同》，同意对被告盈辉公司《最高额借款合同》、《借款展期协议》项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任，《保证合同》是双方自愿签订，合法有效。故原告要求被告凌丽、刘剑锋、张照进对上述债务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告刘剑锋、张照进经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理，本院可依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第十条第二项、第三十八条第三款规定，判决如下：一、被告乐昌市盈辉房地产有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告广东仁化农村商业银行股份有限公司借款本金470万元及利息（暂计至2020年4月20日的利息53347.24元，2020年4月21日起至全部借款清偿之日止的利息以所欠本金为基数，按合同约定的年利率8.7875%基础上加收5O%计算）；二、被告乐昌市盈辉房地产有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告广东仁化农村商业银行股份有限公司保全申请费5000元；三、原告广东仁化农村商业银行股份有限公司在上述借款本息及保全申请费范围内对抵押物：位于乐昌市××××××（××××）101、102、201、202、203、204、301、302、303、304房（在建工程）的折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告凌丽、刘剑锋、张照进对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22413.4元（原告已经预交），由被告乐昌市盈辉房地产有限公司负担。原告广东仁化农村商业银行股份有限公司预交的案件受理费22413.4元，本院予以退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 赖慈辉二〇二〇年七月三十一日法官助理 黄钰雯书 记 员 谢丽芬