广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初6878号原告：交通银行股份有限公司惠州分行，住所地：广东省惠州市××××××××交银大厦首层**。负责人：王峰。委托诉讼代理人：丘伟华，广东广法律师事务所律师。被告：欧资华，男，汉族，1986年6月6日出生，公民身份号码：431×××××××********，住址：湖南省资兴市×××××××××欧组。被告：惠州市×××××地产开发有限公司，住所，住所地：广东省惠州大亚湾**响水北路**div>法定代表人：钟某1。原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告欧资华、惠州市×××××地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2012年11月19日。二、合同当事人：借款人、抵押人被告欧资华，贷款人、抵押权人原告交通银行股份有限公司惠州分行，保证人被告惠州市×××××地产开发有限公司。三、合同名称：《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠州2012年个房贷字2581号）。四、借款金额、期限：借款金额为350000元，借款期限为360个月。五、还款方式：等额本息还款。六、借款利率：浮动利率，中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。七、违约条款：借款人不按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。八、担保方式：1.保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同项下贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；借款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除；2.抵押，抵押物位于惠州大亚湾西区响水北路1号惠华花园2栋2003号房［不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4077574号，抵押权登记证号：粤（2018）惠州市不动产证明第4075078号］；3.担保范围包括本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。九、合同履行：2013年3月20日，原告向被告指定账户发放了贷款350000元，约定贷款年利率为5.458333%，贷款期限自2013年3月20日起至2043年3月20日止。十、被告欠款情况：截止至2020年3月17日，尚欠借款本金321682.78元，利息（含罚息、复利）27270.51‬元。十一、原告诉讼请求：1.解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告欧资华、惠州市×××××地产开发有限公司于2012年11月19日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠州2012年个房贷字2581号）；2.被告欧资华向原告交通银行股份有限公司惠州分行清偿借款本金321682.78元及利息25277.22元、罚息609.57元、复利1383.72元（利息、罚息、复利暂计至2020年3月17日，此后利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计至清偿之日止）；3.被告欧资华承担原告交通银行股份有限公司惠州分行为实现债权产生的律师费8723.83元；4.被告惠州市×××××地产开发有限公司对被告欧资华的上述第二三项债务承担；5.确认原告交通银行股份有限公司惠州分行对被告欧资华位于惠州大亚湾西区响水北路1号惠华花园2栋2003号房（不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4077574号）享有抵押权，并对处置该房产所得的价款享有优先受偿权；6.本案的诉讼费及保全费、公告费、评估费等实现债权的费用由被告欧资华承担。十二、其他：1.原告主张律师费8723.83元，但仅提交了《委托代理合同》予以证明；2.依原告诉讼保全申请，本院于2020年7月16日作出（2020）粤1302民初6878号民事裁定，裁定：一、冻结被申请人欧资华名下银行存款357677.12元，冻结期限为一年；二、若银行存款不足，不足部分则查封被申请人欧资华名下位于惠州大亚湾西区响水北路1号惠华花园2栋2003号房[产权证号/证明号:粤（2018）惠州市不动产权第4077574号，建筑面积：118.25㎡]的房产，查封期限为三年；以上冻结、查封价值以人民币357677.12元为限。裁判理由和结果本院认为，原告与被告欧资华之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告欧资华未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》，并请求被告欧资华偿还所欠借款本金321682.78元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年3月17日为27270.51‬元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告要求被告欧资华承担律师费8723.83元，但仅凭其提交的《委托代理合同》不足以证明本案律师费已实际发生，故本院对该请求不予支持，原告可待实际发生后另行主张。被告欧资华已取得案涉房屋的权利证明，原告亦取得抵押物的他项权利证明文件，被告惠州市×××××地产开发有限公司的保证责任解除，故，原告要求被告惠州市×××××地产开发有限公司对被告欧资华的上述借款本息承担连带清偿责任，事实依据不足，本院不予支持。被告欧资华以其名下位于惠州大亚湾西区响水北路1号惠华花园2栋2003号房［不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4077574号，抵押权登记证号：粤（2018）惠州市不动产证明第4075078号］为其上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告欧资华用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告欧资华、被告惠州市×××××地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告欧资华、惠州市×××××地产开发有限公司于2012年11月19日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠州2012年个房贷字2581号）；二、被告欧资华应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金321682.78元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2020年3月17日为27270.51元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、原告交通银行股份有限公司惠州分行对被告欧资华名下用于抵押的位于惠州大亚湾西区响水北路1号惠华花园2栋2003号房［不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4077574号，抵押权登记证号：粤（2018）惠州市不动产证明第4075078号］的处置价款享有优先受偿权；五、驳回原告交通银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6765元、保全费2308元，合计9073元（原告已预交），由原告交通银行股份有限公司惠州分行负担421元，由被告欧资华负担8652元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  赵顺喜审判员  叶珊珊二〇二〇年九月二十二日书记员  古杏蓓