河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初1752号原告：宋有红，男，1973年3月29日出生，汉族，无业，现住郑州市中原区。委托代理人：郭海峰，河南超图律师事务所律师。被告：易艳君，女，1977年2月26日出生，汉族，世纪联华超市导购，现住郑州市中原区。被告：葛豫川，男，1998年1月16日出生，汉族，无业，现住郑州市中原区。被告：葛钰茜，女，2008年12月18日出生，汉族，小学生，现住郑州市中原区。法定代理人：易艳君（葛钰茜之母），基本情况同上。三被告共同委托代理人：李世民，河南豫龙律师事务所律师。三被告共同委托代理人：崔翔，河南豫龙律师事务所律师。原告宋有红诉被告易艳君、葛豫川、葛钰茜房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序由审判员刘黎青独任审理，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告宋有红及其委托代理人郭海峰，被告易艳君、葛豫川，被告葛钰茜的法定代理人易艳君，三被告共同委托代理人李世民、崔翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋有红向本院提出诉讼请求：1.解除原告于2016年10月6日与葛俊立签订的《购房合同》；2.三被告返还原告购房款384000元；3.三被告支付原告违约金1283760元；4.本案诉讼费等费用由三被告承担。事实与理由：三被告易艳君、葛豫川、葛钰茜分别是葛俊立的妻子、儿子、女儿，2015年6月16日葛俊立与中原区西岗村（郑上路以北区域）拆迁安置工作指挥部签订了协议编号为动5-010的《拆迁补偿安置协议》，补偿安置回迁房屋面积520平方米。葛俊立选择中原区常西湖新区西岗村（郑上路以北区域）拆迁安置户型为B户型（120平方米）2套，C户型（85平方米）1套，D户型（65平方米）3套。2016年10月6日，被告易艳君给其丈夫葛俊立出具卖房授权委托书，葛俊立与原告签订了《购房合同》，约定将协议编号为动5-010的《拆迁补偿安置协议》520平方米中的120平方米拆迁安置房卖给原告，价格为3200元/平方米，购房款为384000元，原告一次性付清购房款给葛俊立开户银行账户，葛俊立给原告开具购房款收据。《购房合同》第五条对违约责任进行了约定，《购房合同》第六条第一款约定，该购房合同的执行过程中，若甲乙双方户主失去履行合同条款内容的能力和资格，应由其妻子、儿子、女儿依次排序继续履行合同并承担责任。合同甲乙双方及见证人在该《购房合同》上签字并按手印。同日原告依约委托他人分两笔将384000元购房款以银行转账的方式转至葛俊立开立的邮政储蓄银行账户内，葛俊立书写了收到384000元购房款的收据。2019年葛俊立病故，葛俊立的继承人易艳君（葛俊立妻子）、葛豫川（葛俊立儿子）、葛钰茜（葛俊立女儿）对原告与葛俊立签订的《购房合同》明确表示不再履行合同内容，致使合同目的无法实现。为此，为维护原告合法权益，原告提起诉讼，请求解除《购房合同》，判令三被告返还购房款并支付违约金。被告易艳君辩称，一、被告易艳君并非合同的相对人。本案系房屋买卖合同纠纷，根据原告提交的购房合同、收据均只有葛俊立一人签字，易艳君并非合同的当事人。被告易艳君与葛俊立于2015年8月26日在郑州市中原区民政局办理了离婚登记手续，其在婚姻关系存续期间和离婚后均未向葛俊立表达过想要出卖该拆迁安置房屋的意愿，更没有向其出具过任何关于委托出卖该房屋的授权委托书。二、该债务不属于夫妻共同债务。被告易艳君与其前夫葛俊立离婚后双方不再具有夫妻身份，双方对外所负担的债务属于个人债务，不属于夫妻共同债务的范围。被告易艳君作为葛俊立的前妻,对葛俊立在2015年8月26日之后对外负担的个人债务不应承担任何责任。三、被告易艳君并非葛俊立的法定继承人。婚姻关系结束以后夫妻之间抚养义务终止、夫妻相互间继承权丧失。被告于2015年8月26日以后没有继承葛俊立遗产的权利同时也没有清偿其个人债务的义务。综上，被告易艳君并非本案适格的当事人，请求贵院依法驳回原告对被告易艳君的起诉。被告葛豫川、葛钰茜共同辩称，一、被告葛豫川、葛钰茜自愿放弃继承权且未实际继承葛俊立任何遗产。被告葛豫川、葛钰茜自愿放弃其应继承的全部遗产份额。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款和《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第四十六条的规定，继承人放弃继承的意思表示应当在继承开始后、遗产分割前以书面方式明确表示。本案中，葛豫川、葛钰茜向法庭提交了书面的放弃继承声明，其放弃继承权的意思表示是在继承开始后、遗产分割前作出符合法律规定。二、被告葛豫川、葛钰茜不存在违约情形且原告主张的违约金数额过高。原告提交的购房合同只有葛俊立一人签字，葛豫川、葛钰茜并非合同的当事人。根据合同的相对性原理，合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼。合同仅于缔约人之间发生效力，对合同外第三人不发生效力。本案中葛豫川、葛钰茜并非上述合同的相对人故不可能存在违约情形。原告主张的违约金没有事实和法律依据且数额过高，请求法院依法予以减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”。三、《购房合同》涉嫌恶意串通损害被告合法权益。原告明知葛俊立向其出售的房屋属于被告家庭共有，在未征得被告同意的情况下，以远低于2016年商品房销售平均价格的70%签订购房协议，该行为涉嫌双方恶意串通损害被告合法权益。对于房屋等大宗商品交易，交易的双方应当尽到更高的注意义务，在购买房屋前应当详细了解该房屋产权性质、所有权情况以及该房屋是否涉及其他债权债务纠纷。原被告双方系同村村民彼此相互认识，原告在房屋交易前完全有条件当面或通过电话等其他形式向被告核实其是否授权其父亲葛俊立出售该房屋，但原告在没有向被告本人核实的情况下，擅自与被告父亲签订购房合同，导致被告合法权益受到严重损害，同时也致使自己受到损失。经审理查明，2016年10月6日，葛俊立（甲方、卖房人）与原告（乙方、买房人）签订《购房合同》，原告购买葛俊立与郑州市中原区西岗村拆迁安置工作指挥部签订的《拆迁补偿安置协议》中描述的120平方米的房屋一套，每平方价格为3200元，购房款为384000元，原告委托张雪芹、张花琴向葛俊立指定账户汇款384000元，葛俊立于2016年10月6日出具收据1份。2019年12月13日葛俊立死亡。2020年4月3日原告提起本案诉讼。另查明，被告易艳君与葛俊立于1997年5月1日在河南省泌阳县人民政府登记结婚，二人婚后生育一子葛豫川、一女葛钰茜。2015年8月26日被告易艳君与葛俊立在郑州市中原区民政局登记离婚。双方在离婚协议中约定：“共同财产的处理，男女双方共同坐落在中原区北岗村南街41号的住房于2015年6月16日进行拆迁改造，拆迁协议编号：动5-010拆迁补偿的520平方住房所有权及过渡安置费和停车位全部归女方和子女所有（男方名下现有一辆车归女方所有）。”。本案诉讼中，原告提供了以易艳君名义对葛俊立的授权委托书一份，授权葛俊立出售安置房120平方米。被告易艳君对该授权委托书有异议，向本院申请司法鉴定。本院根据被告易艳君的申请委托浙江汉博司法鉴定中心分别对：1.无标称日期的《授权委托书》本人栏“易艳君”签名字迹、委托人（签名或盖章）栏“易艳君”签名字迹是否为易艳君所写；2.《授权委托书》中委托人签名栏“易艳君”签名处2枚指印是否均为易艳君所留进行鉴定。浙江汉博司法鉴定中心分别作出浙江汉博[2020]文鉴字第166号和浙江汉博[2020]痕鉴字第32号鉴定意见，分别为：“无标称日期的《授权委托书》本人栏‘易艳君’签名字迹、委托人（签名或盖章）栏‘易艳君’签名字迹均不是易艳君所写。”，“送检的《授权委托书》中‘易艳君’签名处2枚指印与郑州市中原区人民法院提供的易艳君十指指纹样本不是同一人所留。”。上述事实有购房合同、汇款收据、离婚协议、授权委托书、司法鉴定意见书及双方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”。原告主张解除案涉购房合同及退还购房款、支付违约金，因合同相对人葛俊立已死亡，被告易艳君与葛俊立在案涉合同签订之前已经离婚，易艳君并非葛俊立的财产继承人，故易艳君并非本案适格的被告。葛俊立在离婚协议中已经将夫妻共同财产分割处置给被告易艳君及其二人的子女即被告葛豫川、葛钰茜，其中包括案涉合同中描述交易的120平方米的房屋一套。被告葛豫川、葛钰茜已经明确表示放弃继承葛俊立的遗产，原告亦不能提供证据证明被告葛豫川、葛钰茜继承有葛俊立的遗产，故原告要求被告葛豫川、葛钰茜承担责任的证据不足。综上，原告的诉讼请求应当予以驳回。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告宋有红的诉讼请求。案件受理费19810元，减半收取9905元，保全费5000元，共计14905元，由原告宋有红负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘黎青二〇二〇年七月三十一日书记员  刘建行