安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初2215号 原告：安徽长宏物业有限责任公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇。统一社会信用代码91340762573000470X。 法定代表人：黄洪生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：殷建明，该公司员工。 被告：许春香，女，1965年1月2日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 原告安徽长宏物业有限责任公司（以下简称“长宏物业公司”）与被告许春香物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长宏物业公司的委托诉讼代理人殷建明到庭参加诉讼，被告许春香经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长宏物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令许春香向长宏物业公司支付从2016年1月1日起至2019年1月31日止住宅物业服务费929元；2.判令许春香向长宏物业公司支付从2016年3月1日起至2019年1月31日止Ａ楼12号门面房物业服务费638元；3.判令许春香向长宏物业公司支付从2015年12月1日起至2019年1月31日止电费8391元；4.判令许春香向长宏物业公司支付逾期付款滞纳金6220元；5.判令许春香承担案件受理费。事实和理由：许春香购买位于安徽省枞阳县住宅（面积为123.72平方米）及Ａ楼12号门面房（面积为43.39平方米）。枞阳县长青物业有限责任公司（系长宏物业公司前身，于2016年11月25日变更为安徽长宏物业有限责任公司）于2016年1月15日与该小区业主委员会签订《物业管理服务合同》约定，一直积极履行合同相关义务，依法依约对许春香居住小区实施规范的管理，为许春香提供了完善的物业管理服务。然而，许春香未按约定支付从2016年1月1日起至2019年1月31日止住宅物业管理服务费；许春香未按约定支付从2016年3月1日起至2019年1月31日止门面房物业服务费；许春香未按约支付从2015年12月1日起至2019年1月31日止电费。长宏物业公司向许春香多次通过电话和上门方式催缴，但均无结果。 许春香未作答辩。 长宏物业公司为证明其主张，向本院提交以下证据： 证据1.长宏物业公司的原枞阳县长青物业有限责任公司与小区业主委员会签订《物业管理服务合同》。证明：物业服务费的收取在合同期限内，以及合同约定物业服务费标准； 证据2.枞阳县长青物业有限责任公司变更公告。证明：枞阳县长青物业有限责任公司于2016年11月25日变更为安徽长宏物业有限责任公司； 证据3.电费发票。证明：许春香欠付电费的事实。 许春香未向本院提交证据，也未对长宏物业公司提交的证据发表质证意见。 经庭审举证，对长宏物业公司提交的证据1、2、3，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 许春香购买位于安徽省枞阳县住宅（面积为123.72平方米）及Ａ楼12号门面房（面积为43.39平方米）。2015年1月15日，枞阳县长青物业有限责任公司（系长宏物业公司前身，于2016年11月25日变更为安徽长宏物业有限责任公司）与玉龙花园业主委员会签订《物业管理服务合同》，物业服务管理费约定为：住宅标准为0.22元／平方米／月；非住宅标准为0.3元／平方米／月；电费0.64元／度；合同期限约定为从2016年1月16日起至2019年1月15日止。同时，双方就委托管理事项、双方权利及义务、物业管理服务质量目标等亦进行了约定。合同履行过程中，许春香未按约支付从2016年1月16日起至2019年1月15日止住宅物业管理服务费979.9元（123.72平方米×0.22元／平方米／月×36个月）；许春香从2016年3月1日起至2019年1月15日止门面房物业管理服务费449.1元（43.39平方米×0.3元／平方米／月×34.5个月）;许春香尚欠长宏物业公司从2015年12月1日起至2019年1月31日止电费8390.3元（电表底度9329－25593，0.64元／度，其中电表12363－15516所产生电费已付），长宏物业公司在物业管理服务合同期限内（从2016年1月16日起至2019年1月15日止）为许春香垫付的。长宏物业公司多次向许春香通过电话和上门方式催缴物业服务费，但许春香拖欠未支付，因而成讼。 另查明：1.长宏物业公司的原枞阳县长青物业有限责任公司与玉龙花园业主委员会签订《物业管理服务合同》约定，业主逾期交纳相关费用，从逾期之日起每天按费用的千分之一交纳滞纳金。对业主支付相关费用具体时间未约定； 2.长宏物业公司诉请要求许春香支付从2016年1月1日起至2016年1月14日止及从2019年1月16日起至2019年1月31日止物业服务费及逾期付款滞纳金，该期间收取物业服务费及逾期付款滞纳金主体、数额、标准等均不在该合同约定范围内。 本院认为，长宏物业公司与玉龙花园业主委员会签订《物业管理服务合同》,系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同有效，对长宏物业公司、许春香，以及该小区全体业主均具有法律约束力。长宏物业公司提供了物业管理服务，许春香作为该小区的业主，未按合同约定交纳物业服务费、电费，应当承担违约责任。对长宏物业公司要求许春香给付从2016年1月16日起至2019年1月15日止住宅及门面房物业服务费、电费的诉讼请求，本院予以支持。鉴于长宏物业公司仅要求许春香给付住宅物业服务费929元，本院依法准许。对长宏物业公司要求许春香给付逾期付款滞纳金6220元的诉讼请求，双方虽约定业主逾期交纳物业服务费、电费，应当给付相应滞纳金，但未约定业主支付物业服务费、电费具体时间，视为业主承担滞纳金责任约定不明确，没有事实和法律依据，本院不予支持。对长宏物业公司要求许春香支付从2016年1月1日起至2016年1月14日止及从2019年1月16日起至2019年1月31日止物业服务费及逾期付款滞纳金，由符合收取该期间物业服务费及及逾期付款滞纳金的主体另行主张其诉求。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告许春香于本判决生效后十日内给付原告安徽长宏物业有限责任公司住宅物业服务费929元； 二、被告许春香于本判决生效后十日内给付原告安徽长宏物业有限责任公司门面房物业服务费449.1元； 三、被告许春香于本判决生效后十日内给付原告安徽长宏物业有限责任公司电费8390.3元； 四、驳回原告安徽长宏物业有限责任公司其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费240元，由许春香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出 副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长 汪 霖 人民陪审员 宗 琳 人民陪审员 金晓林 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员 朱禹臻 附:相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。