江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初1800号原告：俞吉林，男，1969年1月23日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。委托诉讼代理人：黄剑，江苏正新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李全娣，江苏正新律师事务所律师。被告：王龙云，男，1966年3月21日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。被告：谭志华，女，1970年11月22日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。原告俞吉林与被告王龙云、谭志华追偿权纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告俞吉林及其委托诉讼代理人黄剑、李全娣、被告王龙云到庭参加诉讼，被告谭志华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞吉林向本院提出诉讼请求：1.判令被告王龙云、谭志华连带返还226959.10元，并承担利息，暂算5000元（自2020年6月29日起至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；2.本案的诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：2007年10月11日，原告向被告王龙云购买扬中市三茅街道*******室房产，后因过户事宜产生争议而诉至本院，本院作出（2014）扬新民初字第899号判决。被告不服判决，向镇江市中级人民法院上诉，该院作出（2015）镇民终字第1101号民事判决，后原告向江苏省高级人民检察院申请抗诉，江苏省高级人民法院作出（2019）苏民再17号民事判决书。生效判决确认被告王龙云、谭志华配合原告办理产权变更登记，相关费用由原告承担。因两被告不协助，原告遂向本院申请执行，执行中发现，两被告于2016年10月以该房抵押向镇江市住房公积金管理中心扬中分中心贷款30万元。截至2020年6月28日，尚欠贷款本息226959.10元。原告为消除过户的障碍，经法院执行部门协调，原告于2020年6月28日代为偿还前述贷款本息226959.10元。后本院作出（2019）苏1182执2046号执行裁定、协助执行通知书，即解除案涉房产的抵押、查封，将案涉房产过户至原告名下。现原告依法行使追偿权诉至本院。被告王龙云辩称，不认可江苏省高级人民法院作出的判决，保留申诉意见。原告代偿的本息由其一人偿还。被告谭志华辩称，江苏省高级人民法院撤销镇江市中级人民法院的生效判决不合法，请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定以下事实：俞吉林、蔡全文与王龙云、谭志华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理，本院经审理认为，谭志华申请确认王龙云、俞吉林签订的买卖协议无效的诉讼请求，经一审、二审、申请再审，均被驳回。本院（2013）扬新民初字第250号民事判决书和镇江市中级人民法院（2013）镇民终字第1307号民事判决书已经生效，实际就是认定涉案房屋的买卖协议有效。协助将房屋过户给买房人是卖房人应当履行的法定义务。至于过户有关的费用，双方已经协商一致由俞吉林承担。2015年1月15日本案作出（2014）扬新民初字第899号民事判决：王龙云、谭志华在本判决生效后十日内配合俞吉林、蔡全文办理产权登记或者变更登记，相关费用由俞吉林、蔡全文承担。王龙云、谭志华不服上述判决上诉至镇江市中级人民法院，该院认为，王龙云、俞吉林签订的房屋买卖协议合法有效，但没有证据证明事后王龙云取得了妻子谭志华的同意，且现在谭志华反对涉案房屋的买卖。因涉案房屋系夫妻共有财产，王龙云单方面无权处置，故涉案房屋的买卖协议王龙云事实上无法履行。谭志华非房屋买卖协议的当事人，俞吉林、蔡全文请求其履行房屋买卖协议无依据，本院不予支持。原审法院以协议有效判决上诉人配合被上诉人办理产权（变更）登记不当，应予纠正。2015年11月9日镇江市中级人民法院作出（2015）镇民终字第1101号民事判决书：一、撤销扬中市人民法院（2014）扬新民初字第899号民事判决；二、驳回俞吉林、蔡全文的诉讼请求。二审案件受理费80元，由被上诉人俞吉林、蔡全文负担。俞吉林、蔡全文因不服镇江市中级人民法院作出的（2015）镇民终字第1101号民事判决，向检察机关申诉。江苏省人民检察院认为该案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形，以苏检民（行）监[2017]32000000147号民事抗诉书向江苏省高级人民法院提出抗诉。该院作出（2018）苏民抗10号民事裁定提审本案，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。该院再审认为，（一）王龙云与俞吉林签订的房屋买卖协议及处分行为有效。理由如下：首先，王龙云与俞吉林的房屋买卖行为已为其单位扬中市电信公司知晓，该单位并未提出反对意见。案涉房屋系扬中市电信公司的房改房，根据该单位的福利房政策，该房只能向单位转让，但扬中市电信公司于2007年10月19日出具证明，对二人的交易情况已经明知，仍然同意俞吉林取出公积金，此行为表明单位对双方交易行为的认可。其次，谭志华对王龙云出卖案涉房屋存在应当知晓的情形，其主张王龙云无权处分案涉房屋的理由不能成立。扬中市电信公司将房屋以房改的名义出售给王龙云，出具给王龙云的购房款收据上的名字也是王龙云，而王龙云与俞吉林均是扬中市电信公司职工，王龙云、俞吉林于2007年10月签订案涉房屋转让协议后，俞吉林已向王龙云支付了全部购房款260000元，王龙云亦将房屋及储藏室交付给俞吉林一家使用，房屋买卖合同所涉财产部分义务已实际履行完毕。俞吉林自购买房屋后进行了一个多月的装修，后一直居住至今。到诉讼发生时俞吉林、蔡全文已经实际占有使用案涉房屋长达六年。而谭志华在近六年时间内对俞吉林、蔡全文装修和占有使用案涉房屋行为从未提出异议。谭志华称其以为案涉房屋一直出租才未发觉房屋已被转让，但其并未提供证据证明案涉房屋出租情况和租金交纳情况，该主张并无证据支撑。尤其是王龙云和谭志华现居房屋距案涉房屋约三公里、谭志华工作地点距案涉房屋不足一公里且当时王龙云、谭志华仅有两套房屋的情况下，谭志华称其直至2013年才知晓王龙云转让案涉房屋一事，亦不符合常理，实难令人相信，故应视为其应知晓案涉房屋转让行为。而谭志华在另案中曾主张过王龙云与俞吉林恶意串通，以明显低于市场的价格转让房屋，但并未提供相应的证据证明，已被生效判决驳回。因此，在房屋买卖协议签订、履行的过程中，俞吉林既向王龙云支付合理对价，又经单位知晓，对王龙云、谭志华而言，俞吉林属于善意第三人，其有理由相信王龙云出卖处分行为是共有人的共同意思表示，王龙云买卖处分案涉房屋的行为有效。而王龙云作为合同主体以谭志华不知情为由企图逃避合同义务，也有违诚实信用原则。（二）本案具备继续履行的条件。王龙云与俞吉林签订房屋买卖协议时，案涉房屋所有权尚属扬中市电信公司，而非王龙云、谭志华名下，其时尚不具备过户条件。因涉及单位房改房过户的问题，至2013年该房具备办理产权证书条件时，王龙云、谭志华有义务协助办理过户手续。况且从本案房屋买卖协议实际履行情况来看，在2007年时俞吉林已支付全部房款260000元，王龙云也实际向俞吉林交付案涉房屋，双方均对合同约定的财产部分已实际履行完毕，时间上也长达六年之久，因此，该房屋买卖合同不存在事实上不能履行的情形。二审法院认定房屋买卖协议事实上无法履行显然不当，应予纠正。综上，王龙云、谭志华应协助俞吉林、蔡全文办理过户手续。检察机关的抗诉意见成立。2019年6月28日江苏省高级人民法院作出（2019）苏民再17号民事判决书：一、撤销江苏省镇江市中级人民法院（2015）镇民终字第1101号民事判决；二、维持扬中市人民法院（2014）扬新民初字第899号民事判决。本案一审案件受理费100元，减半收取50元，由俞吉林、蔡全文负担，二审案件受理费80元，由王龙云、谭志华负担。另查明，被告王龙云、谭志华于2016年10月以案涉房产抵押向镇江市住房公积金管理中心扬中分中心借款30万元，还款方式为等额本金，月利率2.9788%。2016年10月14日办理抵押登记，债务履行结束日期为2031年10月14日。就该笔贷款，原告于2020年6月28日向镇江市住房公积金管理中心扬中分中心偿还上述贷款本息合计226959.10元。又查明，（2019）苏民再17号民事判决发生法律效力后，俞吉林、蔡全文于2019年7月25日向本院申请执行，本院于当日立案执行。2020年6月22日，本院作出（2019）苏1182执2046号执行裁定书：将登记在被执行人王龙云、谭志华名下位于扬中市申请执行人俞吉林、蔡全文名下。2020年6月29日，本院向扬中市不动产登记中心发出协助执行通知书：一、解除对扬中市三茅街道***********房产的抵押、查封；二、将登记在被执行人王龙云、谭志华名下位于三茅街道**********房产过户至申请执行人俞吉林、蔡全文名下。当日，俞吉林、蔡全文就该房产领取不动产权证书，证号为苏（2020）扬中市不动产权*********号。本院认为，根据人民法院作出的生效裁判，被告王龙云、谭志华应协助原告俞吉林及蔡全文办理案涉房产过户手续，但两被告未履行协助义务，原告俞吉林及蔡全文申请法院执行。因两被告以案涉房产进行抵押贷款，为解除抵押并办理过户登记，原告向抵押权人偿还剩余的贷款本息。该笔借款本应由借款人即两被告偿还，现原告已代两被告履行还款义务，故原告要求两被告返还代偿款226959.10元并承担自代偿之日起利息的诉讼请求依法应予支持。至于利息的计算标准，因原、被告并未有约定，而被告借款的利息为月利率2.9788%，原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的*贷款市场报价利率的1.5倍计算，于法无据，利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因案涉房产的抵押人为两被告，两被告系共同借款人，故被告王龙云认为代偿款应由其一人偿还的抗辩，本院不予采信。被告谭志华经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第（五）项之规定，判决如下：被告王龙云、谭志华应于本判决生效之日起十日内返还原告俞吉林代偿款226959.10元，并承担自2020年6月29日起至实际付清之日止的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如两被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2390，财产保全费1670元，共计4060元，由被告王龙云、谭志华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  肖丽容二〇二〇年九月二日书记员  徐 霞附录相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。