广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初17147号原告：王周华，男，1966年11月6日出生，汉族，住广东省广州市越秀区**********，公民身份号码440************018。委托诉讼代理人：许永成，广东佳思特律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏，广东佳思特律师事务所律师。被告：王群梅，女，1965年12月12日出生，汉族，住广东省中山市********************，公民身份号码432********2120046。原告王周华诉被告王群梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人许永成、张敏到庭参加诉讼。被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理将佛山市南海区里水镇洲村********车位的产权登记至原告名下的手续；2.被告向原告支付逾期协助将佛山市南海区里水镇洲村********车位办理过户至原告名下的违约金86080元（以32万元为基数，按日万分之二的标准计算自2016年10月31日起至实际将涉案车位办理过户登记至原告名下之日止的违约金，暂计至2020年7月6日共1345天的违约金为86080元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月9日，原告、被告及佛山市佳成房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区******(为别墅)、佛山市南海区里水镇洲村********车位(3个车位为该别墅的专属车位)，以总价430万元转让给原告；被告保证对该物业享有完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，由于被告原因造成该物业不能办理交易过户手续由被告承担全部责任；被告未能按时履行合同约定的义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向原告支付违约金；交易手续需在2016年10月30日前完成。签订合同后，原告已于涉案物业递件交易过户当日(即2016年8月29日)前共付清430万元的购房款（包括三个车位交易价格32万元）。目前，对位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区******已经交易过户完毕。对位于佛山市南海区里水镇洲村********，原告在交易过户当日已经递件并交付了全部有关税费，据此也足以证实过户当日不存在被查封的情形。但于2016年9月2日,原告收到行政服务中心的项目答复单，得知王群梅因其他诉讼被广州市荔湾区人民法院以(2016)粤0103民初4542-2号案将涉案三个车位查封，导致三个车位无法过户。后，被告因与中国民生银行股份有限公司广州分行有经济纠纷，佛山市南海区人民法院作出（2016）粤0605执保1634号文件于2016年11月17号又轮候查封了涉案三个车位。2016年11月22日，原告向佛山市南海区人民法院提起诉讼，要求被告王群梅支付逾期交付房屋及三个车位的违约金，及要求其配合办理三个车位的过户手续等诉求，佛山市南海区人民法院在2017年4月7日作出(2016)粤0605民初18852号民事判决书，认定原告、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告已经按合同约定向被告支付合同约定的全部房款及支付房屋交易税费的事实；0937车位、0938车位、0939车位因被告其他案件原因被法院查封，相应物权权利受限，告知原告可在查封案件中主张车位权利。该判决书己于2017年6月22日发生法律效力。2017年4月21日，原告对广州市荔湾区人民法院查封的三个车位提出书面异议，法院作出(2017)粤0103执异171号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告对该裁定不服，向广州市荔湾区人民法院提起执行异议之诉。2017年12月20日，广州市荔湾区人民法院作出（2017）粤0103民初6524号民事判决书，判决：一、不得对佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区********车位、佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区********车位、佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区********车位进行执行；二、确认位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区********车位、佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区********车位、佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区********车位的所有权为原告王周华所有。王育英不服该判决，提起上诉，但王育英未在规定期间内预交二审案件受理费，故广州市中级人民法院于2018年9月10日出具（2018）粤01民终12295号民事裁定书，裁定按上诉人王育英自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。广州市中级人民法院出具裁判文书生效证明，证明（2018）粤01民终12295号民事裁定书已于2018年9月14日发生法律效力。即广州市荔湾区人民法院出具的（2017）粤0103民初6524号民事判决书已于2018年9月14日发生法律效力。2019年6月27日，佛山市南海区人民法院对涉案三个车位的轮候查封转为正式查封，查封期限从2019年6月27日至2022年6月26日。2020年，原告对佛山市南海区人民法院查封的三个车位提出书面异议，佛山市南海区人民法院于2020年6月9日出具（2020）粤0605执异225号执行裁定书，裁定“中止对登记在王群梅名下的位于佛山市南海区里水镇洲村********车位的执行”。原告认为，原告对涉案车位享有合法所有权，因被告原因导致在2016年9月2日未能将涉案三个车位顺利交易过户至原告名下，且涉案三个车位因被告与他人有各种经济纠纷一直处于被法院查封状态，原告为涉案车位解除法院查封花费了大量时间、精力和金钱，经过原告努力，现涉案车位相应物权权利终于没有受限，可以办理过户登记，故诉请被告协助原告办理涉案车位的产权登记至原告名下。另，根据原被告签订的《房屋买卖合同》约定，原告有权要求被告自2016年10月31日起按该物业成交价万分之二每日的标准支付逾期过户涉案车位违约金至实际将涉案车位办理过户登记至原告名下之日止。为此提起本案诉讼。被告没有答辩。经审查，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证质证的权利。原告在诉讼中提供了证据材料，原告的证据材料来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。本院确认事实如原告起诉所述。另查明，至2020年9月15日，位于佛山市南海区里水镇洲村********的登记权利人均为被告单独所有，权利证号分别为02********163、02********195、02********1206，无抵押登记，有因（2020）粤0605执保4569号案的查封，该轮候查封自2020年9月14日转为正式查封。该查封为原告因本案诉讼向本院申请。2016年8月29日，原告就涉讼0937车位、0938车位、0939车位按成交价分别为10万元、10万元、12万元交纳过户的手续费、契税、印花税等税费。(2016)粤0605民初18852号民事判决书已发生法律效力，该判决认定被告逾期交付房屋及涉讼三个车位，判决被告支付2016年8月30日至2017年3月14日逾期交付房屋及车位的违约金168560元。原告确认已接收涉讼车位投入使用。本院认为,原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助、办证等义务。双方约定涉讼车位应于2016年10月30日前办理过户手续，现涉讼车位除原告因本案纠纷申请的查封外，没有其他权利限制情况登记，在原告申请解除查封后，涉讼车位具备办理转移登记的条件。被告作为出卖人应当协助原告办理涉讼车位所有权登记手续。原告请求被告协助原告办理车位权属变更登记至原告名下合法有据，本院予以支持。《房屋买卖合同》约定被告逾期履行的，按物业成交价每天千分之一支付违约金。涉讼车位因被告个人其他纠纷且被告没有履行过户义务，导致未能在约定期限过户至原告名下，被告已构成违约。本院考虑到涉讼车位虽未过户到原告名下，但原告已接收涉讼车位使用，且合同约定任何一方根本违约的情况下违约金为成交价的10%，（2016）粤0605民初18852号民事判决已判决被告支付逾期交付房屋及车位至2017年3月14日的违约金合计168560元，本院酌定被告按车位计税成交价合计320000元的10%再支付违约金32000元予原告，原告的其他违约金请求过高，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王群梅应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告王周华办理将位于佛山市南海区里水镇洲村********车位(权利证号分别为02********163、02********195、02********06)转移登记至原告王周华名下的手续；二、被告王群梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金32000元予原告王周华；三、驳回原告王周华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计3695.6元，财产保全费2550.4元，合计6246元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的6246元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年十月二十三日书记员 陈嘉瑜