河北省武邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1122民初673号 原告：王胜良，男，1972年9月3日出生，汉族，现住武邑县。 被告：张雅杰，女，1993年2月1日出生，汉族，现住沧州市泊头市。 原告王胜良与被告张雅杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年7月28日、2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告王胜良到庭参加诉讼，被告张雅杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告王胜良向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告剩余房屋租金10000元；二、依法判令被告支付租赁期间欠付的电费825元；三、依法判令被告对租赁原告房屋期间将原告租赁房屋门窗损坏部分、彩钢屋顶损坏部分，墙面污损部分进行修理、修复；四、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2019年7月29日，被告及其丈夫郑聪找到原告，要求租赁原告位于武邑县间房屋开饭店，当时被告丈夫郑聪给原告缴纳了房屋定金1000元。双方口头约定上述房屋每年租金20000元，先付后用，年租金在房屋使用前一次性付清。2019年8月25日，被告张雅杰称资金困难，先给付9000元。2019年9月16日，被告与原告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期为2019年9月16日至2020年9月16日，计12个月。年租金为人民币20000元，租赁期间水费、电费由二被告承担。房屋不得转租，租赁期间房屋及设施损坏由被告承担等。签订合同时原告要求立即缴纳剩余租赁款，被告一直央求说资金困难让原告等等，后被告开业后一直未缴纳。2020年5月30日，被告在未通知原告的情况下，将东西拉走，原告要求结清水电费，并交纳剩余租金，被告口头答应，但未给付，并将原告租赁房屋门窗损坏、彩钢屋顶损坏、墙面污损，且被告也不交还租赁房屋钥匙。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益无奈向贵院提起诉讼。诉讼期间原告撤回对郑聪的起诉。第一次庭审期间原告放弃、变更部分诉讼请求如下：因疫情影响，放弃对被告张雅杰所欠的10000元房屋租金的主张，也放弃对被告所欠的825元电费的主张，被告所损坏的房屋屋顶，因为无法统计修复费用也不再主张，要求解除双方的房屋租赁合同并主张自2020年5月31日到被告清除其所有物品并交还涉案房屋钥匙之日止的经济损失，按每年20000元租金计算每天的损失为20000元除以365天约为每天54.8元，其中截至2020年8月18日的经济损失为4384元。另外要求被告立即将其剩余物品拉走并交还钥匙，因为对郑聪申请撤诉，不再向郑聪主张上述责任。 被告张雅杰未予答辩。 原告为支持自己的主张举证如下： 证据一、原告王胜良与被告张雅杰于2019年8月25日签订的房屋租赁合同一份，证明被告张雅杰租了我的房子，约定租金为每年20000元。 证据二、1000元的收款收据和9000元的微信转账记录，证明我收到张雅杰租金共计10000元。 证据三、张雅杰拉走物品后的剩余物品照片一份，证明严重影响我的生活和工作，房屋无法正常使用。 证据四、关于被告剩余物品的照片，证明被告剩余物品有卧室内一床褥子、客厅内四个带盖的白色桶子、客厅靠门一侧杂物一堆、厨房内梯子一套、黑色桌子一个、餐厅内炉具一套、餐厅北侧靠角杂物一堆、广告牌三个、方架子一个。 证据五、被告拉走东西的视频，手机上的视频时间截图，显示时间为2020年5月30日，证明被告于2020年5月30日将其东西拉走。 被告张雅杰未向法庭提供证据。 本院对原告提交证据的认证意见： 对原告提交的证据一房屋租赁合同有原、被告双方的签字、捺印，本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。对原告提交的证据二1000元的收款收据和9000元的微信转账，原告认可收到1万元租金，本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。对原告提交的证据三照片能够证明被告尚有部分物品未拉走，本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。对原告提交的证据四照片本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。对原告提交的证据五视频及截图可以互相佐证，本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。 本院经审查认定事实如下：2019年7月29日，被告张雅杰找到原告，要求租赁原告位于武邑县间房屋开饭店，当日被告张雅杰的丈夫郑聪向原告交付房租押金1000元，2019年8月25日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定原告王胜良将位于武邑县西侧的房屋出租给被告张雅杰，租赁期限自2019年9月16日至2020年9月16日，租金为20000元，并于当日被告张雅杰向原告微信转账9000元，房租押金1000元抵作租金，剩余10000元租金被告一直未给付。2020年5月30日被告将屋内东西拉走，原告要求被告结清电费并给付剩余租金，被告未给付，也未向原告交还涉案房屋钥匙，故酿成诉讼。诉讼期间本院在与被告张雅杰通话中，张雅杰认可其于2020年5月将东西拉走，并明确表示不再继续租赁原告房屋，有通话录音在卷佐证。被告在涉案房屋的剩余物品有：卧室内褥子一床、客厅内带盖的白色桶子四个、客厅靠门一侧杂物一堆、厨房内梯子一套、黑色桌子一个、餐厅内炉具一套、餐厅北侧靠角杂物一堆、广告牌三个、方架子一个。 本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行……”的规定，被告张雅杰一直拖欠房租、停止营业将物品拉走并明确表示不再继续租赁涉案房屋的行为符合上述规定，原告主张解除房屋租赁合同的诉讼请求本院依法予以支持。 关于原告要求被告拉走物品、归还涉案房屋钥匙、赔偿损失的主张，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告提供的证据及本院与被告张雅杰的通话能够证实被告张雅杰一直未将其剩余物品拉走也未向原告交还涉案房屋钥匙的事实，被告未拉走剩余物品并交还钥匙导致原告无法继续出租涉案房屋，故本院对原告要求被告拉走物品、归还涉案房屋钥匙、赔偿损失的诉讼请求依法予以支持；关于原告要求被告支付自2020年5月31日起的经济损失，原告提交的被告拉走物品的视频显示时间为2020年5月30日，且本院在与被告张雅杰的通话中张雅杰承认其于2020年5月将物品拉走停止营业，因原、被告双方约定房屋的租金为20000元/年，折合每天的租金约为54.8元/天，故原告要求被告支付自2020年5月31日至2020年8月18日的经济损失为54.8元*80天=4384元，自2020年8月19日起的经济损失按每天54.8元计算至被告拉走剩余物品并交还房屋钥匙之日止，合情合理、于法有据，本院依法予以支持。 原告当庭放弃部分诉讼请求是其对自己权利的处分，被告张雅杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其自动放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法对本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告王胜良与被告张雅杰签订的房屋租赁合同。 二、被告张雅杰于本判决生效后三日内将涉案房屋属于被告张雅杰的剩余物品拉走并向原告王胜良交还涉案房屋钥匙，其中剩余物品包括：卧室内褥子一床、客厅内带盖的白色桶子四个、客厅靠门一侧杂物一堆、厨房内梯子一套、黑色桌子一个、餐厅内炉具一套、餐厅北侧靠角杂物一堆、广告牌三个、方架子一个。 三、被告张雅杰于本判决生效后三日内向原告王胜良偿付自2020年5月31日起至2020年8月18日止的经济损失4384元；自2020年8月19日起的经济损失按每天54.8元计算至被告张雅杰拉走剩余物品并向原告王胜良交还涉案房屋钥匙之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取48元，由被告张雅杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员 王 宣 二〇二〇年八月二十一日 书记员 王星月