西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初18124号 原告：封钢，男，1973年2月26日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：任婧，陕西菲格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王剑，陕西菲格律师事务所律师。 被告：王兆丰，男，1985年12月7日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：魏付银，陕西润丰律师事务所律师。 被告：林思通，男，1975年2月17日出生，汉族，住福建省连江县。 第三人：西安长流房地产营销策划有限公司。住所地：西安经济技术开发区凤城11路至12路首创国际城第********。 法定代表人：葛玉珍，总经理。 委托诉讼代理人：黄伟，男，该公司店面经理。 原告封钢与被告王兆丰、林思通及第三人西安长流房地产营销策划有限公司（以下简称长流公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告封钢的委托诉讼代理人任婧、王剑，被告王兆丰的委托诉讼代理人魏付银，第三人长流公司的委托诉讼代理人黄伟到庭参加诉讼。被告林思通经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告封钢向本院提出诉讼请求：1、由王兆丰偿还借款本金20万元；2、本案诉讼费由王兆丰承担。事实和理由：2019年8月14日，其与王兆丰口头约定，出借20万元用于王兆丰出卖位于西安市经济技术开发区凤城xx路与xx路交汇处xx国际xx幢x单元x层xxxxx室房屋（以下简称xx国际xx幢xxxxx室房屋）。经王兆丰确认，其将20万元直接汇入资金监管账户，同日王兆丰向其出具借条一张。后经其多次催促，王兆丰仍不还款，故诉至法院要求判如所请。本案审理过程中，因王兆丰提出系林思通的代理人，其申请追加林思通为被告，要求王兆丰、林思通承担共同还款责任。 被告王兆丰辩称，1、2019年6月，经长流公司介绍林思通将xx国际xx幢xxxxx室房屋转让与程xx，三方签订房产中介买卖合同。林思通拖欠其款项承诺房屋出售后归还其欠款，其作为林思通的代理人协助林思通办理房屋出售事宜。因出售的房屋有按揭贷款未清结，林思通无力提前还款，房产中介买卖合同约定由长流公司垫资，长流公司找到封钢垫资，因此该款的实际借款人系长流公司。2、封钢实际垫资15万元、长流公司垫资5万元，款项打入了长流公司指定账户并非其指定账户。3、垫资后长流公司要求林思通写承诺返款书，其作为林思通的代理人代林思通出具了垫资20万元的欠条，故其向封钢出具借条是受林思通的委托授权实施，应由林思通承担法律后果。 被告林思通未到庭亦未答辩。 第三人长流公司述称，按照原则房屋出售人必须是房主本人，王兆丰虽然不是房主但是在签约时王兆丰口头告知他是房屋的实际拥有者并出具了相关授权，其遂促成了该笔交易。因出售的房屋有按揭贷款未清结，王兆丰无力还贷，其作为房产中介无垫资资质，其联系封钢与王兆丰直接洽谈垫资事宜。依正常操作流程，过户完毕后房款会打入其提交的联名账户，之后封钢与王兆丰一起到银行将款项按比例打入各自账户，但实际情况是房款就未打入联名账户。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实： xx国际xx幢xxxxx室房屋所有权人系林思通。2015年5月15日，林思通向王兆丰出具委托书，委王兆丰代为办理xx国际xx幢xxxxx室房屋的买卖及相关手续，具体事项为代为提前还款、领取结清证明、代办房产证等事宜。2019年6月18日，王兆丰代林思通与程xx、长流公司签订《房地产买卖中介合同》，约定：程xx以104万元购买xx国际xx幢xxxxx室房屋，应于2019年6月18日前支付定金10万元给长流公司，由长流公司转付林思通，林思通于过户前将定金存入资金监管账户过户时作为房款；程xx在2019年7月12日前将首付款22万元交与长流公司，此款由长流公司代程xx办理资金监管，剩余房款72万元以按揭贷款方式支付等。《房产买卖中介合同》补充约定：程xx于2019年6月26日支付第三人长流公司10万元，由长流公司代林思通偿还部分银行尾款；林思通于资金监管当天向监管账户存入20万元，该款项由长流公司垫资，程xx自愿承担垫资费4000元等。2019年6月27日，林思通向王兆丰出具公证授权委托书，委托王兆丰作为代理人办理xx国际xx幢xxxxx室房屋的如下事项：1、代为联系买主，代签《房屋买卖契约》及出售上述房产的其他文件（售房价不低于人民币伍拾柒万元整）；2、代为办理上述房屋的买卖网签手续，包括网签合同的订立、变更、注销、代为设置网签查询密码等；3、代为办理资金监管手续，签署资金监管协议、承诺书等与资金监管有关文件；4、代为查阅并调取上述房产的房产档案、代为核档、代为出图；5、代为办理房产过户手续、核档、递件、代缴税费及有线电视、物业管理费、水、电、天然气、大修基金过户的交接手续；6、若买方为银行按揭贷款或住房公积金贷款购房，则配合买方办理在银行按揭过程中所需的一切相关事宜及办理上述房产过户过程中有关部门要求办理的相关事宜；委托书明确王兆丰在上述权限范围所签署的一切文件及提供的材料、缴纳的费用被告林思通均予以承认，由此引起的法律后果由林思通承担。2019年7月26日，王兆丰代林思通与程xx签订《西安市存量房买卖合同》；当日，王兆丰代林思通与程xx、西安市xx资产管理有限公司签订《二手房交易结算资金监管协议》，约定90日内程xx将首付款32万元存入专用账户并办理银行按揭手续，林思通指定的结算账户名称为:王兆丰。2019年8月1日，封钢与王兆丰办理了联名账户，约定封钢占20%的资产份额、王兆丰占80%资产份额。因程xx所交款项部分用于偿还房屋剩余按揭贷款不足需存入资金监管账户的32万元，2019年8月14日，王兆丰向封钢出具借条一份，载明：“王兆丰借封钢人民币贰拾万元整用于垫付xxxx号x单元xxx房屋的首付款”；当日，封钢将20万元通过POS机刷卡至资金监管账户。另，2019年8月6日，林思通发表声明终止对被告王兆丰的公证委托；2019年8月26日，林思通向资金监管中心申请变更收款人名称及账号，当日104万元转至林思通账户，酿成本诉。 本案审理过程中，封钢委托诉讼代理人王剑表示事发后王兆丰曾向其咨询并要求其撰写诉状，在咨询过程中王兆丰给其提供了2015年5月4日王兆丰与林思通签署的《银行按揭房屋买卖合同》、王兆丰代林思通偿还2年多按揭贷款的转账凭证及代交大修基金的凭证等材料，证明王兆丰系xx国际xx幢xxxxx室房屋实际所有人；王兆丰坚持其与林思通未签订《银行按揭房屋买卖合同》，称林思通欠其款项承诺房屋出售后偿还欠款，其仅代林思通偿还过几个月的按揭贷款、在涉案房屋仅居住了几个月。 庭审中，封钢坚持要求王兆丰、林思通共同承担还款责任；王兆丰坚持其作为林思通的代理人向封钢借款，应由林思通承担还款责任；长流公司坚持述称意见。庭审调解，因当事人各持已见致调解未果。 上述事实，有借条、转账凭证、微信通讯记录、《房地产买卖中介合同》、公证委托书等在卷佐证。 本院认为，代理人必须在代理权限范围内以被代理人身份实施民事法律行为。本案王兆丰向封钢借款虽用于偿还其代林思通买卖房屋需存入资金监管账户的首付款，但不论是2015年5月15日的委托书还是2019年6月27日的公证授权委托书林思通均未委托王兆丰在买卖房屋时对外借款，且王兆丰是以其自己名义并非以被代理的林思通名义向封钢借款，故王兆丰作为林思通的代理人超越代理权限且以其自己名义实施的民事法律行为在林思通未追认的情况下对林思通不发生效力，应由王兆丰自行承担责任。封钢与王兆丰达成借款合意，王兆丰向封钢出具了借条，双方之间民间借贷关系依法成立，封钢履行了给付借款的义务，现要求王兆丰偿还借款应予支持。本案属合同纠纷，依据合同相对性原则，封钢要求林思通承担共同还款责任于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百六十五条、第一百七十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条之规定，判决如下： 一、被告王兆丰于本判决生效后十五日内偿还原告封钢借款20万元。 二、驳回原告封钢的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4300元、公告费600元（原告封钢已预交），由被告王兆丰承担并于上述付款时一并给付原告封钢。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  史丽妮 二〇二〇年七月一日 书记员  李燕维