青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初2843号原告：青海浩发置业有限公司，住所地：西宁市城北区柴达木路351号46号4-018室，统一社会信用代码：91633100MA752NA36T。法定代表人：叶中发，公司董事长。委托代理人：星第，青海君剑律师事务所律师。委托代理人：张跃文。被告：胡威，男，汉族，1982年8月10日出生，住吉林省舒兰市，公民身份号码：×××。原告青海浩发置业有限公司诉被告胡威民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海浩发置业有限公司委托代理人星第、张跃文到庭参加了诉讼。被告胡威经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青海浩发置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《盛世华城E区公寓首付分期协议》；2.判令被告返还原告首期分期款210000元；3.判令被告支付原告违约金42000元；4.判令被告支付原告律师费10000元；5.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中原告将诉讼请求第二项变更为：判令被告返还原告首期分期款230000元。事实与理由：2018年6月被告购买浩发置业位于××区,双方签订《盛世华城E区公寓首付分期协议》,约定房屋总房款为706509元,因被告不能一次性支付首付款,双方达成分期付款协议；房屋首付款为230000元，期限5年,即从2018年12月30日至2022年12月30日，每期为42000元。协议达成后，原告如约向被告提供230000元购房首付款。被告截至目前未按约定向原告偿还相应款项，经原告多次催收欠款均未果。依据《盛世华城E区公寓首付分期协议》约定，如乙方即被告逾期偿还首付款分期借款累计超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款提前到期,且承担总房款20%违约金,同时,甲方即原告青海浩发置业有限公司有权解除《盛世华城E区公寓首付分期协议》。为保护原告的合法权益,特向法院提起诉讼。原告为支持其诉讼请求提交证据如下：1.《盛世华城E区公寓首付分期协议》，证明被告向原告申请首付款借款，并承诺分期还款的债权债务关系，约定借款本金为230000元，分五年还清；2.借据，证明被告向原告出具承诺其借款230000元本金，还款期限5年，自2018年12月30日至2022年12月30日，每年偿还46000元；3.收条，证明被告在2018年7月30日向原告出具，其收到借款230000元的事实；4.汇款凭证，证明被告在2018年7月30日收到原告出借的款项后，即将该部分款项汇付至青海西钢置业有限责任公司，作为其购买该公司开发的房屋首付款；5.收据，证明2018年7月30日青海西钢置业有限责任公司向被告开具的，该公司收到被告汇付的房屋首付款证明；6.律师费发票，证明原告就实现债权而支出的律师费的事实。双方首付分期协议，该部分费用由被告承担。被告胡威经传唤未能到庭作答辩和质证。经审理查明，2018年6月原告（甲方）青海浩发置业有限公司与被告（乙方）胡威签订《盛世华城E区公寓首付分期协议》约定：乙方购买甲方位于××区；总房款767596元，乙方采用按揭贷款方式向甲方支付房款，首付款为237596元，乙方支付定金7596元，计入首付款，乙方申请延期支付首付款230000元，期限为5年，即从2018年12月30日至2022年12月30日，每期支付金额为46000元。如乙方逾期支付分期款，每日按总房款千分之一的标准支付逾期违约金，如累计逾期超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款提前到期,甲方有权解除双方签订的商品房买卖合同及本协议，乙方需向甲方支付总房款额20%的违约金。2018年7月30日被告胡威向原告出具借据一份，载明：本人胡威向青海浩发置业有限公司借款人民币230000元，本人承诺在2022年12月30日前偿还所有借款。第一期还款日期为2018年12月30日,金额为46000元;第二期还款日期为2019年12月30日,金额为46000元;第三期还款日期为2020年12月30日,金额为46000元;第四期还款日期为2021年12月30日,金额为46000元;第五期还款日期为2022年12月30日,金额为46000元，借款人胡威。2018年7月30日借款人胡威出具收条一份，收到青海浩发置业有限公司借款230000元。2018年7月30日交款人胡威向青海西钢置业有限公司交付房款237596元。原告于2020年6月18日向本院提起诉讼。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本院认定，原、被告之间为民间借贷关系。本案中,被告胡威经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利。对原告青海浩发置业有限公司提交的《盛世华城E区公寓首付分期协议》、借据、收条、汇款凭证、收据、律师费发票的真实性，本院予以确认。被告胡威未能按《盛世华城E区公寓首付分期协议》履行还款义务应当承担违约责任。对原告主张解除原告与被告签订的《盛世华城E区公寓首付分期协议》、被告返还原告首期分期款230000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的被告支付原告违约金42000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持，故本院确认违约金为35420元，高出部分，本院不予支持。对原告主张的律师费10000元，原告已提交了律师费发票，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告青海浩发置业有限公司与被告胡威签订的《盛世华城E区公寓首付分期协议》；二、被告胡威于判决生效后十日内偿还原告青海浩发置业有限公司借款230000元、违约金为35420元、律师费10000元；三、驳回原告青海浩发置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5230元，本院减半收取2615元，保全费1830由被告胡威承担。如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 刘  立 二○二○年八月二十七日书 记 员 拉毛卓玛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。