江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初6265号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：惠嘉磊，该公司员工。委托诉讼代理人：陈莹莹，该公司员工。被告：倪庆万，男，1989年7月29日生，汉族，住江苏省灌南县。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农村商业银行）诉被告倪庆万金融借款合同纠纷一案，本院于202年6月11日立案受理后，依法由审判员唐勇适用普通程序独任审理，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告张家港农村商业银行委托诉讼代理人陈莹莹到庭参加诉讼。被告倪庆万经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张家港农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金200万元并支付截至2020年5月22日的利息18083.31元、逾期利息92225元、复利2451.25元及自2020年5月23日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的逾期利息、复利；2、判令原告对被告提供的抵押物文定二村35幢404室享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月21日，被告与原告签订了《最高额借款合同》，约定贷款人同意向借款人发放最高借款额度为200万元，循环借款期限为2019年1月21日至2022年1月20日止，实际借款期限、金额、利率等情况以借据（贷款凭证）为准；还款方式为到期还本、按月付息；利率为固定利率；借款人借款逾期、不按期付息的，贷款人有权对逾期借款、利息等从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；贷款人通过诉讼实现债权的，贷款人实现债权的所有费用由借款人承担。2019年1月21日，被告与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告同意以其所拥有的文定二村35幢404室为上述债务提供抵押担保，担保范围为《最高额借款合同》项下的贷款本金、利息、逾期利息等债权人实现抵押权的一切费用。2019年1月25日，原告在上述《最高额借款合同》项下向被告发放借款200万元，借款年利率为9.30%，借款到期日为2020年1月24日，但是在合同的履行过程中，被告未能按照合同约定还本付息，虽经原告多次催收，被告至今仍未按约还款。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告倪庆万未作答辩。经审理查明：2019年1月21日，张家港农村商业银行（贷款人）与倪庆万（借款人）签订一份《最高额借款合同》【合同编号：农商行微高借字（2019）第（ZY010274）号】，约定：贷款人同意在最高借款额度200万元及2019年1月21日至2022年1月20日的循环借款期间内向借款人提供借款，在该额度和期间内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制，但在前述期间内，借款人在本合同项下的借款本金余额不得超过约定的最高借款额度；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人可与贷款人协商选择适用固定利率或浮动利率，适用固定利率的，在合同期限内如遇人民银行贷款基准利率调整的，本合同项下借款利率不作调整；借款利息自贷款人将贷款款项划入借款人账户之日起计算，按日计息，在计息时，每月的计息天数按实际天数计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为日利率=年利率/360=月利率/30，但借款人与贷款人另有特殊约定的除外；按月结息的，结息日为每月第20日；在循环借款期间内，借款人应在用款前向贷款人提交额度借款支用申请，贷款人根据借款人的相关情况，决定发放借款的金额、利率、期限、结息方式、提款方式、支付方式、还款方式等，并在《额度借款支用申请书》中约定；借款人可与贷款人协商选择还款方式，选择按期结息、到期还本的，在每个结息日结息，借款本金在贷款到期日一次性支付；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，张家港农村商业银行（抵押权人）与倪庆万（抵押人、债务人）签订一份《最高额抵押担保合同》【合同编号：农商行高抵字（2019）第（ZY01027401）号】，约定：被担保债务人为倪庆万，被担保主债权发生期间为2019年1月21日至2022年1月20日，被担保主债权本金最高余额为3819400元，为确保上述债务人在被担保主债权发生期间及本金最高余额内，与抵押权人签订的一系列融资业务合同（主合同）的履行，抵押人自愿提供抵押担保；主合同项下的资金用途可以用于借新还旧、偿还自身债务、代偿第三方债务或抵押权人与债务人约定的其他用途；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；抵押人同意以《抵押财产清单》列明的财产作为抵押财产，该《抵押财产清单》为本合同组成部分；《抵押财产清单》载明抵押物为文定二村x幢x室（面积426.99平方米）。2019年1月25日，坐落于江阴市文定二村x幢x室的不动产办理了抵押登记手续，张家港农村商业银行取得了苏（2019）江阴市不动产证明第000xxx号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为张家港农村商业银行，义务人为倪庆万，不动产权属证书为苏（2019）江阴市不动产权第00xx号，抵押方式为最高额抵押，担保债权为3819400元，房产抵押面积为426.99平方米，担保范围为详见合同。2019年1月25日，倪庆万向张家港农村商业银行出具《额度借款支用申请书》，申请支用农商行微高借字（2019）第（ZY010274）号《最高额借款合同》项下的额度借款，载明：借款金额为200万元，借款期限为2019年1月25日至2020年1月24日，借款用途为流动资金，借款种类为经营性借款，借款利率执行方式为固定利率；结息方式为按月结息；还款方式为按期付息、到期还本；张家港农村商业银行经审查同意支用借款额度200万元，年利率9.30%。同日，张家港农村商业银行将贷款200万元转入倪庆万开立于其的银行账户内。张家港农村商业银行出具的贷款凭证载明：借款金额为200万元，贷款用途为流动资金，贷款年利率为9.30%，贷款日期为2019年1月25日，到期时间为2020年1月24日；倪庆万在借款人栏内签名。倪庆万在借款期内尚有部分利息、复利未能支付，借款到期后未能归还借款本金及支付逾期利息、复利，截至2020年5月22日，倪庆万结欠借款本金200万元、利息18083.31元、逾期利息92225元、复利2451.25元，为此张家港农村商业银行向本院提起诉讼。上述事实，有《最高额借款合同》、《额度借款支用申请书》、《最高额抵押担保合同》、《不动产登记证明》、个人账号对账单、贷款凭证、欠息情况说明、庭审笔录等予以证实。本院认为：本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》均系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向被告发放贷款200万元，被告作为借款人理应按约归还原告借款本息，逾期还款应承担相应的违约责任，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的主张、结合现有证据确定本案所涉借款尚欠的借款本金为200万元，截至2020年5月22日的利息为18083.31元、逾期利息为92225元、复利为2451.25元，原告要求被告支付上述款项及从2020年5月23日起至实际清偿之日止按照《最高额借款合同》约定计算的逾期利息、复利，有事实与法律依据，本院予以支持。被告将位于江阴市文定二村x幢x室的不动产为原告与其签订主合同而形成的债权提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，现原告就本案借款主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿债权的数额以《最高额抵押担保合同》载明的最高额抵押担保的范围为准并以最高额抵押担保的最高限额3819400元为限。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告倪庆万应归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金200万元并支付相应的利息、逾期利息、复利（截至2020年5月22日的利息、逾期利息、复利合计为112759.56元；自2020年5月23日起至实际清偿之日止的逾期利息、复利均按照《最高额借款合同》的约定计算）。限于本判决生效后十日内履行。二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案被告倪庆万的债务对其提供抵押担保的坐落于江阴市文定二村x幢x室的不动产[不动产登记证明号：苏（2019）江阴市不动产证明第000xx号]折价或以拍卖、变卖所得的变价款在3819400元限额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23702元、财产保全费5000元，合计28702元，由被告倪庆万负担。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院；逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇二〇年七月二十四日书记员  张殷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，但法律另有规定的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。