湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初252号 原告：中国工商银行股份有限公司荆门分行. 委托诉讼代理人：李楠，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：沈克军，男，系公司员工。 被告：荆门市顺洋农资有限公司。 被告：刘杰。 被告：田金。 被告：齐彩霞。 被告：李英霞。 被告：胡应权。 被告：许永祥。 被告：刘青凤。 被告：刘清海。 被告：金倩倩。 上述十被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：王亚丽，湖北新天律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司荆门分行（以下简称“工行荆门分行”）与被告荆门市顺洋农资有限公司（以下简称“顺洋农资公司”）、刘杰、田金、齐彩霞、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤、刘清海、金倩倩借款及抵押、保证合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案，依法适用简易程序，于2020年6月23日对该案公开开庭进行了审理。原告工行荆门分行的委托诉讼代理人李楠、沈克军，被告顺洋农资公司、刘杰、田金、齐彩霞、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤、刘清海、金倩倩的共同委托诉讼代理人王亚丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告顺洋农资公司立即偿还原告贷款本金21845660元及截止2019年11月20日的利息、罚息和复利954041.83元，此后的利息、罚息和复利，按照合同约定的利率标准计算至被告还清全部贷款本息之日止；2.判令原告对被告刘杰、田金、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤为本案贷款提供的抵押物[产权证号分别为：1、不动产权证号：鄂（2018）荆门市不动产权第0006717号；2、房屋所有权证号：荆门市房权证东宝区字第00105554号，土地使用权证号：荆国用（2016）第3088号；3、房屋所有权证号：荆门市房权证东宝区字第00100871-1/2/00100871-2/2，土地使用权证号：荆国用（2015）第5926号；4、房屋所有权证号荆门市房权证东宝区字第00070090-1/2/00070090-2/2号，土地使用权证号：荆国用（2012）第20123568/20103569号]享有优先受偿权，有权以处置该抵押物的价款优先偿还被告顺洋农资公司所欠原告贷款本息及原告实现债权的费用；3.判令被告刘杰、田金、齐彩霞、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤、刘清海、金倩倩对被告顺洋农资公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案原告实现债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由上述被告共同承担。事实与理由：2018年4月28日，原告与被告顺洋农资公司签订了《小企业借款合同》，约定顺洋农资公司公司向原告借款2190万元，借款用途为偿还被告顺洋农资公司在原告处的到期借款，借款期限12个月，还款方式为按月还息，分期还本。2018年5月29日，原告向被告顺洋农资公司发放了贷款2185万元，确定的利率为年利率5.655%，还款日为2019年5月24日。被告刘杰、田金、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤分别与原告签订了《最高额抵押合同》，将其房地产抵押给原告为被告奥顺洋农资公司在原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对被告顺洋农资发放的上述贷款属于被告刘杰、田金、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤于原告签订的《最高额抵押合同》约定的抵押担保债权。被告刘杰、田金、齐彩霞、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤、刘清海、金倩倩分别与原告签订了《保证合同》，约定上述被告为顺洋农资公司在原告的借款提供连带保证担保。被告顺洋农资公司未按约定偿还借款本息，被告刘杰、田金、齐彩霞、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤、刘清海、金倩倩亦未履行担保责任，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请依法支持原告的全部诉讼请求。 被告顺洋农资公司、刘杰、田金、齐彩霞、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤、刘清海、金倩倩辩称，对原告诉称事实无异议，但现在无力还款，请求两年宽限期。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：A1、原告与被告顺洋农资公司签订的《小企业借款合同一份》，证明双方的借款法律关系及权利义务。 A2、《中国工商银行借款凭证》一份、对公自营贷款发放《凭证》一份，证明原告已履行的贷款2185万元的义务。 A3、欠本息凭证一份，证明被告顺洋农资公司所欠的贷款本息。 A4、原告与被告刘杰、田金、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤分别签订了《最高额抵押合同》共4分，证明当事人之间的抵押法律关系及权利义务。 A5、《公证书》一份，证明被告许永祥委托被告刘青凤与原告签订抵押合同并办理抵押登记手续。 A6、《不动产登记证明》四份，证明房地产抵押已办理抵押登记。 A7、抵押登记信息，证明被告胡应权同意将其与李英霞共有的房地产抵押给原告。 A8、原告与被告刘杰、田金、齐彩霞、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤、刘清海、金倩倩签订的《保证合同》共5份，证明当事人之间的保证法律关系及权利义务。 A9、《致担保人告知确认函》5份，证明原告告知被告刘杰、田金、齐彩霞、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤、刘清海、金倩倩其向原告提供担保的具体事项并得到被告的确认。 A10、民事裁定书及保全费发票，证明原告申请法院采取保全措施产生的费用。 被告对原告提交的证据的真实性均无异议，但认为证据A6不动产登记证明上记载的被担保的主债权额与抵押合同中担保的主债权额约定的不一致，故刘杰、田金、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤6人以自己名下的房产抵押担保的数额应当以不动产登记证明上载明的数额为准。 经本院审查，本院对原告所提交的证据依法予以确认并在卷佐证。结合双方当事人庭审陈述，本院对原告诉称的事实予以确认。 本院认为，原告工行荆门分行与被告顺洋农资公司签订的《小企业借款合同》及系双方方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告工行荆门分行依约向被告顺洋农资公司发放贷款后，被告顺洋农资公司应按约还款并承担违约责任，故本院对原告工行荆门分行要求被告顺洋农资公司偿还原告贷款本金21845660元及截止2019年11月20日的利息、罚息和复利954041.83元，此后的利息、罚息和复利，按照合同约定的利率标准计算至被告还清全部贷款本息之日止的诉请予以支持。被告刘杰、田金、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤分别与原告签订《最高额抵押合同》，并在登记部门办理了抵押登记手续，该抵押权已设立且生效，刘杰、田金、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤为上述贷款提供最高额抵押担保，故工行荆门分行要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款对被告顺洋农资公司所欠债务优先受偿的请求，本院予以支持。被告刘杰、田金、齐彩霞、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤、刘清海、金倩倩分别与原告签订的《保证合同》，合法有效，各保证人应按照合同约定承担连带保证责任，故本院对原告要求被告刘杰、田金、齐彩霞、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤、刘清海、金倩倩承担连带保证责任的诉请予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干司法解释》第八十三条第二款之规定判决如下： 一、被告荆门市顺洋农资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荆门分行贷款本金21845660元及相应的利息、罚息和复利（该利息、罚息和复利，按照合同约定的利率标准计算至被告还清全部贷款本息之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司荆门分行对被告刘杰、田金、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤为本案贷款提供的抵押物[产权证号分别为：1、不动产权证号：鄂（2018）荆门市不动产权第0006717号；2、房屋所有权证号：荆门市房权证东宝区字第00105554号，土地使用权证号：荆国用（2016）第3088号；3、房屋所有权证号：荆门市房权证东宝区字第00100871-1/2/00100871-2/2，土地使用权证号：荆国用（2015）第5926号；4、房屋所有权证号荆门市房权证东宝区字第00070090-1/2/00070090-2/2号，土地使用权证号：荆国用（2012）第20123568/20103569号]在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中享有优先受偿权； 三、被告刘杰、田金、齐彩霞、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤、刘清海、金倩倩对上述第一项债务承担连带清偿责任；在其承担连带保证责任后，有权向被告荆门市顺洋农资有限公司追偿； 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费155799元，减半收取77899.5元，保全费5000元，共计82899.5元，由被告荆门市顺洋农资有限公司负担，被告刘杰、田金、齐彩霞、李英霞、胡应权、许永祥、刘青凤、刘清海、金倩倩连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  叶根旺 二〇二〇年七月七日 法官助理刘鑫 书记员李爽