湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0405民初844号 原告：衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部，住所地：衡阳市珠晖区向阳村部。 负责人：邓生林，男，汉族，1968年7月27日出生，住湖南省衡东县。 委托诉讼代理人：刘千义，湖南天戈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗森，湖南天戈律师事务所律师。 被告：谢彬，男，汉族，1967年11月24日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：唐仕洪，男，汉族，1965年1月5日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。 二被告共同委托诉讼代理人：谭方耀，湖南南舫律师事务所律师。 原告衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部（以下简称大顺租赁部）与被告谢彬、唐仕洪建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告大顺租赁部负责人邓生林及委托诉讼代理人刘千义、罗森，被告谢彬、唐仕洪的委托诉讼代理人谭方耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大顺租赁部向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告之间的《租赁合同》；2、二被告支付原告租金402054元，违约金610324元（租金、违约金暂计至2020年5月31日，实际计算至清偿之日止），并赔偿原告租赁物损失22108元；3、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年6月22日，原告与二被告签订了《衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定被告承租原告的建筑设备用于承接盛世豪庭项目，其中租赁期自2013年6月22日至2014年2月30日，租金价格为钢管：0.011元/米/天，扣件：0.007元/套/天，拖顶：0.05元/套/天，租赁物的种类、详细的规格、数量以发货单为准。租金期间届满，被告未归还租赁物，视同被告仍承担租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租金按月支付，如被告逾期未付清租金则视为被告违约，如超过约定的支付期限60天仍未付清租金，原告有权解除合同。被告如不按时缴纳租金的，应向原告偿付所欠租金每日千分之三的违约金至租金缴清之日止。且逾期不归还租赁物的，相差的数量视为丢失，被告应按租赁物价值予以赔偿，但在赔偿款支付前，因被告实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付。合同履行期限届满，原告如约履行了自己的义务，但二被告未按约定及时足额支付租金，且有大批租赁物未返还。原告多次向二被告下达租金账单，被告但被告至今仍欠原告租金及租赁物损失424162元，违约金610324元，共计1034486元。二被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，故向法院提起诉讼。 被告谢彬、唐仕洪共同答辩称：1、二被告不是适格被告，该项目承包方是湖南华兴建筑工程有限公司（以下简称华兴公司），应该由华兴公司承担本案的法律后果。2、本案违约金过高，原告起诉是按照每月千分之一计算违约金，没有法律依据。3、工程发包方衡阳永鑫旺房地产开发有限公司已经进入破产程序，造成本案华兴公司没有归还租赁设备是因为衡阳永鑫旺房地产开发有限公司破产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《租赁合同》，二被告认为自己为自然人，没有施工资质，合同没有承租方的签字，只有被告谢彬的签字，合同约定违约金过高，该合同应是无效合同。本院认为，该《租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。2、原告提交的发货明细表、收货及清修明细表、发货单、验货单及租金账单、结算单明细表、违约金计算表、收据；拟证明二被告应支付的租金、损失费用、违约金的具体数额。二被告对租金没有异议，但认为损失费用、违约金没有依据。本院认为，原告对损失费用、违约金的统计是根据《租赁合同》计算而得，但的确违约金的计算标准过高，本院对该质证意见予以支持。3、二被告提交的《工程承包协议书》、《石鼓区法院公告》、《会议纪要》；拟证明工程承包人是华兴公司，盛世豪庭项目的建设方衡阳永鑫旺房地产开发有限公司已进入破产重整程序。本院认为，《工程承包协议书》可以确认二被告在“盛世豪庭”项目中的身份，与本案争议的租赁合同纠纷有牵连关系，《石鼓区法院公告》、《会议纪要》与本案争议事实无关，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：原告与二被告于2013年6月22日签订《租赁合同》，原告为甲方，二被告为乙方。合同约定：二被告承租原告的建筑设备用于盛世豪庭项目，租赁为2013年6月22日至2014年2月30日；租赁物价格为钢管0.011元/米/天，扣件0.007元/套/天，拖顶0.05元/套/天；租赁物的种类、详细的规格、数量以乙方签字确认的甲方发货单为准，归还以甲方收货验收单、甲方签字盖章为准，押金、租金及赔偿金以甲方出具的收据为准；租赁期限届满，乙方未归还货物，视同乙方仍承担租赁物，本租赁合同继续有限，但租赁期限为不定期；计算租金的起始时间，按租赁物实际租用天数计算，不足一天的按一天计算，以每次发货单、归还验收单为双方进行结算的凭据，租金按月支付，如被告逾期未付清租金则视为被告违约，如超过约定的支付期限60天仍未付清租金，原告有权解除合同；乙方不按时缴纳租金的，应向原告偿付所欠租金每日千分之三的违约金至租金缴清之日止，乙方逾期不返还租赁物资的，除继续承担本合同规定的租金外，每天应向甲方偿付逾期租金总额千分之三的违约金；根据衡阳市住房和城乡建设局关于实施建筑施工外脚手架和安全防护标准化的通知，刷钢管油漆按1元/米，该费用由承租单位支付，如不支付则由出租单位提高租金价格收刷油漆费用，承租单位如不愿支付刷油漆费用，则由承租单位自行负责刷油漆工作及费用上述赔偿、维护等费用，乙方应在本合同届满或解除的五日内支付否则视为乙方违约。合同签订后，被告谢彬、唐仕洪在钢架管扣减、顶托发货单、验收单的承租方经办人处签字确认，被告谢彬在每月份的租金账单上承租方核对人处签字确认，盛世豪庭钢管、扣件的部分租金款是由被告谢彬的个人账户转入原告。合同履行期限届满后，原告依约向二被告履行了相关义务，二被告并未向原告支付足额的租金，也未向原告归还所有的租赁物。原告多次向二被告催讨租金及违约金。至2020年5月31日止，二被告共向原告支付租金90000元，还欠原告租金402054元、租赁物赔偿费17646元、洗油费1066元、油漆费3396元。2020年8月28日，被告谢彬向原告归还钢管868米（折合租赁物赔偿费17360元）。 本院认为，本案争议的焦点如下：1、二被告是否是本案适格被告；2、涉案合同约定的违约金与起诉的违约金是否过高；3、二被告是否存在违约行为。 关于焦点1，《租赁合同》的甲方为原告，乙方一栏填写的为“盛世豪庭项目（唐仕洪）”，合同末尾签章部分乙方没有任何单位的盖章，被告谢彬在乙方处签字并按手印，被告唐仕洪在乙方负责人处签字并按手印。本院认为，建筑设备（钢管、扣件、拖顶等）租赁的承租人可以是单位也可以是自然人，并不仅限于有资质的承建商，自然人也可通过租赁建筑设备来进行商业行为。由于本案《租赁合同》乙方签章部分无任何单位盖章，故乙方指向的“盛世豪庭项目（唐仕洪）”不能确定是盛世豪庭项目部或是其他单位。二被告在合同末尾签章的乙方部分签名并按手印，结合二被告在发货单、验收单签字确认及租金款由二被告个人账户支付的事实，在二被告未提交相反证据的情况下，应认定二被告作为本案《租赁合同》的乙方。 关于焦点2、3，二被告在庭审认可所欠租金数额及未归还租赁设备的事实，依据《租赁合同》约定，未按约支付租金及未归还租赁设备均属于合同违约，本院认定二被告存在违约事实，原告依据合同约定向本院请求解除合同符合法律规定，本院予以支持。二被告抗辩未支付租金是因工程发包方衡阳永鑫旺房地产开发有限公司已进入破产程序，造成本案华兴公司没有归还租赁设备。本院认为，该事由非法定免责事由，二被告未按约支付租金及未归还租赁设备已构成事实上的违约，应当承担违约责任，对该抗辩理由本院不予支持。关于违约金，依据《租赁合同》的约定，乙方不按时缴纳租金的，应向原告偿付所欠租金每日千分之三的违约金至租金缴清之日止，租赁期限届满后，乙方逾期不返还租赁物资的，视为甲、乙双方继续履行不定期租赁合同，乙方除继续承担本合同规定的租金外，每天应向甲方偿付逾期租金总额千分之三的违约金。在庭审过程中，原告自愿将违约金降为每日千分之一。二被告认为原告主张的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，违约金的上限不超过损失的30%。本院认为，原告的合同损失即为资金占用损失，计算该损失可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，以年利率24%计算本案违约金较为合理。2014年4月1日至2020年5月31日的违约金经本院核算为408917元（按年利率24%计算）。关于租赁物损失费、油漆费、清修费，依据《租赁合同》约定，租赁物损失费、油漆费、清修费应由二被告承担，扣除被告谢彬于2020年8月28日归还的部分租赁物，二被告还应向原告支付租赁物赔偿费286元、洗油费1066元、油漆费3396元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部与被告谢彬、唐仕洪签订的《衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部租赁合同》； 二、被告谢彬、唐仕洪在本判决生效之日起十日内向原告衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部支付租金402054元； 三、被告谢彬、唐仕洪在本判决生效之日起十日内向原告衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部支付违约金408917元及2020年6月1日起至付清之日止的违约金（以租金402054元为基数，按年利率24%计算）； 四、被告谢彬、唐仕洪在本判决生效之日起十日内向原告衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部支付租赁物赔偿费286元、洗油费1066元、油漆费3396元； 五、驳回原告衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14110元、保全费5000元，由被告谢彬、唐仕洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长 周 龙 人民陪审员 梁 敏 人民陪审员 何华林 二〇二〇年九月二十一日 法官助理帅亚 书记员章佳珺 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。