河北省邯郸市峰峰矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0406民初863号 原告（反诉被告）：贾慧，女，1968年10月7日出生，汉族，现住河南省郑州市管城回族区。 委托诉讼代理人：杨树山，河北宝星律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵巍巍，女，1981年4月6日出生，汉族，现住河北省邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：喻飞，河北浩博（魏县）律师事务所律师。 原告（反诉被告，以下简称“原告”）贾慧诉被告（反诉原告，以下简称“被告”）赵巍巍为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，被告赵巍巍向本院提出反诉，本院予以受理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾慧及其委托诉讼代理人杨树山、被告赵巍巍及其委托诉讼代理人喻飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵巍巍继续履行与原告贾慧签订的《房屋居间买卖合同》；2、判令被告配合原告办理过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月25日，原告和被告通过新势力房产中介公司签订《房屋买卖合同》，购买位于峰峰矿区房屋一处，建筑面积119.69平方米，总价66万元。该房屋是被告通过按揭贷款方式购得，房屋抵押给中国工商银行峰峰支行。因被告未还清贷款，抵押权未注销。双方商定原告于合同签订时交付定金1万元，9月25日被告腾清房屋后再付被告35万元。2016年10月1日前的贷款由被告还清，10月1日之后的贷款28万元由原告按月偿还银行，剩余两万元待两年后被告将房产过户至原告名下时付清被告。合同签订后原告严格按照合同约定履行自己的义务。两年后原告要求被告协助办理过户手续，原告一次性付清被告所欠中国工商银行峰峰支行的本息，但是被告拒绝配合解除抵押并办理过户。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此原告特提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告赵巍巍辩称，1、原被告双方房屋买卖和所签订的合同被告予以确认无异议。2、原告在起诉中所述2年后原告要求被告协助办理过户不属实，事实上是被告一直要求原告办理过户。 被告赵巍巍向本院提出反诉请求：1、请求解除被告与原告签订的《房屋居间买卖合同》；2、请求判令原告向被告承担逾期履行违约金39600元（660元/天×60天）；3、本案诉讼费及相关费用由原告承担。事实与理由：被告与原告签订的《房屋买卖合同》（以下简称涉案合同）中约定，该涉案合同签订后两年后进行过户及相关房款清算。该涉案合同是2016年9月25日签订的，被告于2018年9月就开始催促原告进行上述过户及清算，但是原告以种种理由推脱，直至2019年11月11日，才与被告一起到银行准备履行相关义务。这严重违反了涉案合同的约定，故被告认为原告的行为违反了涉案合同约定，应承担相应的违约责任。按照涉案合同约定，原告应于合同签订两年后与被告进行相关过户及房款清算，但是原告在自身违约的情况下，反而将被告诉至法院要求履行涉案合同。本着谁主张谁举证的原则，被告能够证明其曾于2019年9月催促原告履行义务，但是原告因款项没有筹齐为由一直推脱到2019年11月11日。当天，原告及居间方中介公司工作人员又要求被告承担资金监管所涉及的费用，被告认为涉案合同明确约定该费用及相关过户费用均应由原告承担，故当天没有完成过户及清算。被告认为依据合同约定，被告是可以以原告拖延超过30日为由，确认原告违约，从而解除合同并由原告承担逾期履行违约赔偿责任。若法院支持被告的诉讼请求，恳请法院将原告持有的和涉案房产有关的一切手续及材料予以返还。综上，被告认为原告已经严重违反合同约定，恳请法院支持被告的反诉请求，维护被告的合法权益不受侵害。 原告贾慧对反诉辩称，1、反诉状所述不属实，双方《房屋买卖合同》没有明确约定是合同签订后2年才进行过户及房款清算，双方约定的是，房产证下来以后经过2年后再去办理解押过户手续。原因是房产证下来2年内税费比较高。2、被告所述是2019年9月其催促原告履行过户及房款清算义务不属实。原被告双方在2019年10月10号后就何时去办理解押过户手续双方商定的是需要办理时由原告通知被告。双方一直到2019年11月11日才商定好当天下午到银行办理解押手续，但是当天下午被告找借口拒不办理，自行离开。关于被告所述资金监管所涉费用问题不属实。双方2016年签订房屋买卖合同时，房管部门尚未约定资金监管这一项内容。2019年10月份以后房管部门新规定了买卖房屋需要进行资金监管，因原告已经提前将房款交付被告，即使进行资金监管也仅需被告将收到的钱款交付房管部门，不存在其反诉状所称的相关费用由被告承担的说法。被告提起反诉要求解除涉案合同并要求原告承担违约责任的说法不能够成立，请求法院驳回被告的反诉请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月25日，被告（甲方）赵巍巍与原告（乙方）贾慧经过邯郸市峰峰矿区新势力房产经纪有限公司（丙方，以下简称新势力中介公司）居间介绍，签订《房屋买卖合同》一份，其中约定：一、甲方拥有位于水岸名都2号楼1单元126号的房屋，房屋所有权人为赵巍巍，房屋建筑面积为119.69平方米。乙方自愿购买甲方上述房屋。二、转让成交价为66万元（含家具、家电等）。三、合同签订时，乙方须向甲方交付房屋定金人民币壹万元整。乙方应在立契过户的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。五、8.如甲方所出售房屋存在抵押等担保方式，甲方应在应当于乙方履行相关义务前解除该抵押，或甲乙双方另行协商解决。七、5.甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同买卖的守约方支付本合同总房款1‰的违约金。八、其它约定事项（如果本款的约定与其它条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：自签订合同之日起，甲方应在二零一六年十月一日前的贷款由甲方还清并办理房产证，费用由甲方出，剩余尾款由乙方按揭按时还银行，由每月银行的约定日还款。甲、乙双方协商九月二十五日过款，甲方当日腾清该房屋，付全款同时，押甲方两万元，待两年后过户后，付于甲方。双方达成协议后，甲方不得在过户前，再次买卖该房屋，如有违约，将赔偿总房款的百分之三十。 合同签订后，原告贾慧于2016年9月26日通过银行转账方式向被告支付购房款350，000元。同日，被告向原告出具房款收条一张并将涉案房屋腾清后交付原告。自2016年10月1日起，原告每月通过转账方式偿还剩余房屋贷款。2017年10月12日，新势力中介公司工作人员栗改芳通知原告领取涉案房屋的房产证。2017年10月13日，被告收到原告购房首付款10000元并向原告出具了收到条。2019年9月7日，被告向原告儿子郭赛赛发送短信，通知其房本已够两年，抓紧时间办理过户。后原、被告双方多次通过微信联系，并约定于2019年11月11日下午到银行办理解压手续。2019年11月11日下午，原、被告双方在中介工作人员陪同下到中国工商银行峰峰支行预约还款并办理解押，因双方产生矛盾导致未能办理成功。后原告多次通知被告协助办理解押手续均未果，形成本诉。 另查明，坐落峰峰矿区房屋登记在赵巍巍名下。该房屋现由原告居住使用。 上述事实有《房屋买卖合同》、收到条、银行流水明细、微信聊天记录、开庭笔录等证据在卷为证。 本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。该合同中的条款，对原、被告双方均具有法律约束力。原告已按照合同约定向被告支付了相应价款并按时偿还案涉房屋贷款，现原告要求被告协助办理案涉房屋解除抵押手续，被告应当予以配合。原告要求被告继续履行合同并协助原告办理过户手续的诉讼请求理由成立,且不违反法律规定,本院予以支持。 关于被告的反诉请求，被告以原告违约为由要求解除双方之间的《房屋居间买卖合同》并由原告向被告承担逾期履行违约金39600元。被告称原告应于《房屋买卖合同》签订两年后办理过户手续，根据本案查明的事实，《房屋买卖合同》中约定的“两年后过户”应为案涉房屋不动产权证办理完毕两年后过户。2019年9月至11月期间，原、被告双方多次就办理解押手续进行协商并曾达成一致约定，后因被告不予配合导致未能办理成功。原告在《房屋买卖合同》履约过程中并未违约，故被告的反诉请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告(反诉原告)赵巍巍于本判决生效之日起继续履行与原告(反诉被告)贾慧于2016年9月25日签订的《房屋买卖合同》； 二、（反诉原告）赵巍巍于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）贾慧将位于峰峰矿区房屋产权变更至原告（反诉被告）贾慧名下； 三、驳回被告(反诉原告)赵巍巍的全部诉讼请求。 本诉案件受理费200元，由被告(反诉原告)赵巍巍负担。反诉案件受理费445元，由被告(反诉原告)赵巍巍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  邱 静 审 判 员  谢卫强 人民陪审员  巩秀梅 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  董洋洋 附相关法律法规： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。