宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1649号原告：郑大鹏，男，1972年11月26日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：闫婕昀，宁夏大远律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩秀琴，宁夏大远律师事务所律师。被告：银川颐安建设集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街东侧颐园小区**楼**房。法定代表人：孙万国，系银川颐安建设集团有限公司总经理。被告：银川颐安建设集团有限公司石嘴山分公司，住所，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区110国道西一厂东。负责人：孙万国，系银川颐安建设集团有限公司石嘴山分公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：高雅茹，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告郑大鹏与被告银川颐安建设集团有限公司（以下简称颐安公司）、银川颐安建设集团有限公司石嘴山分公司（以下简称颐安公司石嘴山分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告郑大鹏的委托诉讼代理人闫婕昀，被告颐安公司、颐安公司石嘴山分公司共同委托诉讼代理人高雅茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑大鹏向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告颐安公司签订的《商品房认购协议》；2.请求判令两被告向原告退还房款225813.60元；3.请求判令两被告向原告支付2012年10月19日至2020年6月30日期间的利息96030.36元，合计321843.96元，并以225813.60元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率支付自2020年7月1日起计算至实际清偿之日止的利息；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月18日，原、被告双方签订《商品房认购协议》，双方约定原告购买被告位于大武口舍予三产区，沙湖大道和110国道旁星海明珠小区的公寓一套，面积62.726平米，房总价225813.60元。原告按照协议约定一次性将购房款交付被告，在协议履行过程中，因被告原因无法与原告签订《商品房购房合同》，也无法将案涉房屋交付给原告使用，目前案涉房屋仍然未竣工，双方协商无果。综上所述，原告认为被告的行为已经构成根本违约，导致原告合同目的不能实现。为了维护原告自身的合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告颐安公司、颐安公司石嘴山分公司共同答辩称,2014年11月30日，颐安公司、泽翔公司、天煜公司、林盛公司、隆基公司签署《协议书》，协议第一条明确：大武口星海明珠项目房屋21944.183㎡，价值81482462.8元，已签约及/或备案给泽翔公司指定的人员名下；第二条明确：泽翔公司（含天煜公司、林盛公司）已支付36216267元。后颐安公司、泽翔公司签订协议，由泽翔公司负责退回926210870.24元的房屋认购协议（包括星海明珠项目及颐园小区房屋）。其中泽翔公司可保留36216267元等额房产。但协议未确定泽翔公司（含天煜公司、林盛公司）已付36216267元对应的房屋名单。现原告起诉需泽翔公司（含天煜公司、林盛公司）明确原告名下房屋是否属于有效债权转让范围。若泽翔公司（含天煜公司、林盛公司）不认可原告所诉房屋在36216267元对应的房屋名单内，则该债权转让因缺失基础有效债权，债权转让无效，本案涉案合同也无效。即使债权转让有效，依据《合同法》第八十二条规定“债务人接到债权人转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张”。泽翔公司（含天煜公司、林盛公司）未向被告支付款项，被告可要求原告支付相应房款。《商品房认购协议》中并未约定房屋交付时间、交付条件等，同时明确约定待涉案房屋达到预售条件时办理《商品房购房合同》，但合同中并未约定《商品房购房合同》签订的具体日期及交付房屋的日期，即使《商品房认购协议》有效，被告也不存在违约行为。本院经审理认定事实如下：郑大鹏与案外人宁夏天煜供热有限公司存在债权债务关系，郑大鹏系债权人。颐安公司系大武口区星海明珠小区的开发商。颐安公司与宁夏天煜供热有限公司存在投资合作关系。2012年10月18日，颐安公司根据宁夏天煜供热有限公司的指示与郑大鹏签订了一份《商品房认购协议》，用于抵顶宁夏天煜供热有限公司欠付郑大鹏的225813.6元的债务。《商品房认购协议》约定郑大鹏欲购买颐安公司开发建设的坐落于大武口区舍予三产区，紧靠沙湖大道和110国道旁星海明珠小区3楼15层1505号公寓一套，面积62.726平米房，总价225813.6元；该房屋达到预售条件时，颐安公司为郑大鹏办理《商品房购房合同》。《商品房认购协议》签订的第二天，颐安公司石嘴山分公司向郑大鹏出具了225813.6元房款的收据。时至今日，案涉房屋仍然为达到预售条件，郑大鹏因此诉至法院。本院认为，郑大鹏与颐安公司签订的《商品房认购协议》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉房屋至今未达到预售条件已经长达近八年，显然郑大鹏的合同目的已经不能实现，郑大鹏要求解除《商品房认购协议》，退还225813.6元房款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。颐安公司石嘴山分公司系颐安公司的分公司，不具备法人资格，应与颐安公司共同向郑大鹏承担退还225813.6元房款的民事责任；《商品房认购协议》约定案涉房屋达到预售条件时，颐安公司为郑大鹏办理《商品房购房合同》，该项约定本身就存在着时间不确定的风险，该风险是郑大鹏应该预知的，应由郑大鹏自担，故郑大鹏主张的房款利息本院不予支持；案涉房屋系郑大鹏与颐安公司、宁夏天煜供热有限公司通过顶账的方式预购的，虽然郑大鹏没有实际向颐安公司支付225813.6元房款，但应视为已经支付。颐安公司、颐安公司石嘴山分公司不予退还225813.6元房款的抗辩主张本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告郑大鹏与被告银川颐安建设集团有限公司签订的《商品房认购协议》；二、被告银川颐安建设集团有限公司、银川颐安建设集团有限公司石嘴山分公司于本判决生效后十日内退还原告郑大鹏房款225813.6元；三、驳回原告郑大鹏的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6128元，减半收取计3064元，由原告郑大鹏负担914元，被告银川颐安建设集团有限公司、银川颐安建设集团有限公司石嘴山分公司负担2150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 岳 勇 二〇二〇年八月五日书记员 仇娟宁附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。