江西省南昌市青云谱区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0104民初1722号原告：南昌赛维斯营销策划有限公司，住所地江西省南昌市青云谱区解放西路。法定代表人：廖伟华，总经理。被告：江西巅峰实业开发有限公司，住所地江西省南昌市南昌高新技术产业开发区。法定代表人：刘树子，总经理。委托诉讼代理人：陈江波，江西经炜律师事务所律师。原告南昌赛维斯营销策划有限公司（以下简称赛维斯公司）与被告江西巅峰实业开发有限公司（以下简称巅峰公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赛维斯公司的法定代表人廖伟华，被告巅峰公司的委托诉讼代理人陈江波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赛维斯公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告立即支付原告招商佣金241500元及其滞纳金478665元,合计人民币720165元（暂计到2020年7月28日,今后产生的滞纳金计算至付清款项止）；2、本案诉讼费用概由被告承担。事实与理由：原被告双方于2018年1月29日签订了一份《巅峰财富广场独家招商代理合同》,合同约定，被告开发的位于南昌市巅峰财富广场招商租赁均交由原告独家全程代理。双方签约后，该项目的招商租赁权属于原告，合同期内所有与甲方项目签订租赁合同的商家均属于乙方招商业绩。原告自签订《颠峰财富广场独家招商代理合同》以来，做了大量招商工作，截止到2019年1月30日，取得了以下招商业绩：1、2018年5月8日原告招商引进某某超市并签订租赁合同，旺中旺超市租赁面积1392㎡，租金69600元／月。被告应支付给原告2.5个月租金的招商佣金，即174000元。2、2018年5月8日原告招商引进某某宏拓健身房并签订租赁合同，健身房租赁面积2000㎡，租金35000元／月。被告应支付给原告2.5个月租金的招商佣金,即87500元。3、2018年6月16日由被告负责人通知原告负责人南昌某某置业有限公司租赁原巅峰广场售楼部一楼320平方米商铺用作楼盘售楼部，租赁合同2018年7月1日起租，租金为8万元／月，租赁期一年。按照《颠峰财富广场独家招商代理合同》约定，被告的朋友租赁巅峰财富广场商铺（备注：须提前通知原告备案），被告应付原告一个月租金的招商佣金，即8万元。按照合同约定，被告应于2018年7月15日前支付原告招商佣金合计341500元人民币。原告多次向原告催缴款项，并于2018年8月8日发书面请款函给被告要求支付以上佣金，于2019年1月30日和2019年3月18日以及2020年7月15日向被告发出了催缴欠款告知函。一年多来原告多次到被告处请求付款，但被告却以各种借口不履行双方既定合同，仅于2019年3月5日支付原告10万元招商佣金，剩余招商佣金241500元及滞纳金478665元总计720165元至今分文未付。被告的行为构成了严重违约，损害了原告的合法权益，并且给原告造成了很大的经济损失。为维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定，特向人民法院起诉，恳请人民法院判如所请。被告巅峰公司辩称，原、被告签订的巅峰财富广场独家招商代理合同，合同代理期限为一年。在合同约定期限之内，原告仅成功招商了某某超市，我公司是认可该招商成果，并且一直在与原告协商支付该笔款项，事实上我公司已支付原告10万元，剩余部分我方与原告洽谈支付。但由于原告要求另外一个项目某某宏拓健身房的合同佣金一并支付，导致款项迟迟未付，未付的责任不能归属于被告。原告引进的某某宏拓健身房，被告与某某宏拓健身房签订的合同系租赁在负一楼，负一楼原本属于车位，并不属于商业用地。而原告引进的某某宏拓健身房当时要求与被告签订的用途是一个健身房会所，由于场地的性质与租赁合同的目的不一致，造成某某宏拓健身房因消防不能过关，不能正常的进行营业。原告基于引进的商户而签订的租赁合同要求佣金不符合原、被告之间双方的委托协议，不能达到原告的合同目的，因此，该笔佣金被告不能支付。并且被告与某某宏拓健身房之间现在处于纠纷之中，其合同也没有办法真正的实现，原告作为专业的代理机构，将不属于商业用途的负一楼撮合被告与第三方签订协议，在此之中负有相应的法律责任，造成的相应后果应由自行承担。关于原告述称被告将销售部一楼320平方米租赁给他人，原告未提供证据作为佐证，该款项我公司无法支付。原、被告就租金事宜进行沟通中，被告明确表明了支付款项的承诺，造成剩余款项未支付的原因并不在被告一方，被告不应承担相应的违约责任。而且双方约定的滞纳金过高，已经远超高利贷的利率，即使法院认定我方迟延支付款项，我公司支付滞纳金也不应超过原告的资金损失，我们也认为不能超过银行同期贷款利率。本院经审理认定事实如下：2018年1月29日，原告赛维斯公司（乙方）与被告巅峰公司（甲方）签订了一份《巅峰财富广场委托招商协议》,协议约定，甲方委托乙方洽谈位于南昌市巅峰财富广场的招商租赁工作，乙方负责商家租赁巅峰财富广场；甲方明确合作期内所有与甲方项目签订租赁合同的商家均为乙方招商业绩，这些商家如与甲方签定进驻合作协议，甲方必须支付乙方招商代理费；合同期限为一年，合同自签订之日起生效；合同期内乙方招商成功1000平方米以下，甲方支付乙方两个月租金作为乙方招商费用，且不受免租或租金优惠期影响；合同期内乙方招商成功1000（平方米）以上，甲方支付乙方两个半月租金作为乙方招商费用，且不受免租或租金优惠期影响；甲方和商户签定租赁合同并收到商户定金或首期租金即视为招商成功，佣金支付时间为招商成功后7个工作日内一次性付清；如果甲方老板的朋友（备注：须提前通知乙方备案）租赁商铺，则甲方支付乙方一个月租金作为招商佣金。若甲方不能按时向乙方支付代理佣金，则每延迟一天按拖欠额的千分之三向乙方支付滞纳金，如延迟超过30天，则视为甲方违约，甲方除向乙方支付乙方应提佣金及滞纳金外，还须在双方解除合作关系一周内向乙方支付违约金；任何一方未经对方同意单方违约须支付对方10万元违约金。合同签订后，原告遂进行招商。2018年5月7日，被告与案外人某某百货有限公司总经理王某签订一份超市租赁合同，租赁房屋面积约为1392平方米，每月租金为69600元；2020年5月9日，被告收到某某百货有限公司股东钟某某转入的某某租金及保证金417600元。2018年5月8日，被告与案外人某某宏拓健身服务有限公司总经理梁某某签订一份健身房租赁合同，租赁房屋面积约为2000平方米，每月租金为35000元；2020年5月8日，被告收到某某宏拓健身服务有限公司股东左某转入的健身房押金50000元，2020年5月9日，被告收到左某转入的健身房押金5000元。2018年7月，被告与案外人四川天铎建设工程有限公司签订一份商铺租赁合同，租赁房屋面积为624.3平方米，每月租金为80000元；签订合同时一次性支付3个月租金合计240000元，甲方开户行：华夏银行高新支行，开户名：吴某某，开户账号：15×××08；签订合同时一次性支付履约保证金240000元；2018年7月13日，四川某某建设工程有限公司关联公司某某锦湾（成都）房地产开发有限公司［某某（成都）控股有限公司对外投资了四川某某建设工程有限公司及某某锦湾（成都）房地产开发有限公司］的法定代表人余某某向被告指定的吴某某账户转入480000元。2019年3月5日，被告向原告支付招商佣金100000元。后原告要求被告支付剩余佣金及滞纳金未果，遂引发本案诉讼。上述事实有《巅峰财富广场委托招商协议》、超市租赁合同、健身房租赁合同、商铺租赁合同、银行交易记录、企业信息、企业对外投资信息及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为：原告赛维斯公司与被告巅峰公司签订的《巅峰财富广场委托招商协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效。合同成立后，双方均应按约全面履行。合同约定甲方明确合作期内所有与甲方项目签订租赁合同的商家均为乙方招商业绩，这些商家如与甲方签定进驻合作协议，甲方必须支付乙方招商代理费。被告与案外人签订的超市租赁合同、健身房租赁合同、商铺租赁合同均在其与原告的合作期内，且已收到商户定金或首期租金，原告招商成功，被告应向原告支付招商佣金。原告自认四川某某建设工程有限公司为甲方老板的朋友，自愿要求该商铺租赁的招商佣金80000元，系其对自身权利的处分，本院予以确认，故被告应向原告支付招商佣金69600元/月×2.5月+35000元/月×2.5月+80000元-100000元=241500元。关于原告主张的滞纳金,即违约金,合同中约定每日千分之三过高,应予调整;本案系2020年8月20日前受理,违约金应调整为按月利率2%计算；合同中约定佣金支付时间为招商成功后7个工作日内一次性付清，被告收到第三个商户首期租金的时间为2018年7月13日，算7个工作日为2018年7月22日，被告在2018年7月22日未向原告付清招商佣金，故被告应从2018年7月23日起至款项付清之日止按月利率2%向原告支付违约金。被告提出原告引进的商户某某宏拓健身房而签订的租赁合同不符合原、被告之间双方的委托协议，不能达到原告的合同目的，该笔佣金被告不能支付；但双方合同中约定，甲方和商户签定租赁合同并收到商户定金或首期租金即视为招商成功；现被告与商户签订了租赁合同并收到了健身房交纳的55000元，应视为招商成功，故对被告该抗辩本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告江西巅峰实业开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告南昌赛维斯营销策划有限公司支付招商佣金241500元及违约金（违约金以241500元为基数，自2018年7月23日起至款项付清之日止按月利率2%计付）。二、驳回原告南昌赛维斯营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11002元（原告已预交），减半收取5501元，保全费4122元（原告已预交），共计9623元，由被告江西巅峰实业开发有限公司负担4970元，由原告南昌赛维斯营销策划有限公司负担4653元；退回原告南昌赛维斯营销策划有限公司受理费5501元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  魏荣平二〇二〇年十月二十九日书记员  万 超