天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4164号原告：王连成，男，1965年2月12日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：周传豹，天津行安律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆紫云，天津行安律师事务所律师。被告：王连发，男，1963年6月21日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。被告：张丽娜，女，1963年3月28日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：苏镇海，北京德和衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭奇，北京德和衡（天津）律师事务所律师。原告王连成与被告王连发、张丽娜所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王连成及其委托诉讼人周传豹、穆紫云，被告王连发，被告张丽娜的委托诉讼代理人苏镇海、郭奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王连成向本院提出诉讼请求：1.确认原告为天津市南开区房屋（以下简称案涉房屋）的实际所有权人；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：王连发系原告之兄，二被告原为夫妻关系。原告于2006年购买了案涉房屋，由于发生离婚纠纷不久，为避免不必要的麻烦，原告之母马金英出资首付款5万元并提议将房屋所有权人暂登记为王连发，以王连发名义办理了贷款，但贷款实际由原告偿还，且原告自2006年至今一直在案涉房屋居住。2014年底，因王连发要借用案涉房屋办理抵押贷款，原告遂将贷款全部还清。2020年4月，原告得知案涉房产已过户到张丽娜名下，双方就房屋所有权问题协商未果，故成讼。被告王连成辩称，本被告是原告之兄，与张丽娜原为夫妻关系，2019年12月24日离婚。2005年，母亲马金英为给本被告之子王延和原告之子王超用作婚房，将出卖聚英里两套独单的10万元作为首付款，本被告另凑了部分款项后，购买了案涉房屋和天津市南开区2302号（以下简称2302房屋）两套房屋，2302房屋所有权人登记为张丽娜，案涉房屋所有权人登记为本被告。购房后，本被告每月交给张丽娜现金1万元，让其分别去偿还两套房屋的贷款。还款约20个月左右时，张丽娜认为原告的生意有了起色，应自行还款。本被告遂将自己名下用来偿还案涉房屋贷款的存折交给原告，由原告自行还款，但房屋所有权证一直由本被告持有。收房之初，张丽娜表示案涉房屋的风水好，想居住于此。在征得原告同意后，原告装修并居住在了2302房屋，案涉房屋由张丽娜装修，二被告及子女王延居住，后作为王延的婚房。约五六年前，因二被告需要用钱，故出卖了张丽娜名下的2302房屋，让原告住回案涉房屋至今。2019年12月24日二被告离婚时，张丽娜要求案涉房屋归其所有，虽二被告为案涉房屋支付过房款，但本被告认为房屋所有权存有争议，张丽娜表示将房屋过户给其后，会通过诉讼解决房屋所有权争议。现在本被告同意原告的诉讼请求。被告张丽娜辩称，本被告与王连发原为夫妻关系，案涉房屋及2302房屋均为2005年10月19日二被告婚姻关系存续期间共同出资购买，购买时案涉房屋所有权人登记为王连发，2302房屋所有权人登记为本被告。购买后二被告以夫妻共同财产偿还两套房屋的贷款，其中案涉房屋的贷款于2014年5月7日还清。自2006年案涉房屋交付时起即由二被告及子女居住，后由二被告之子用作婚房居住。在此期间，二被告念及与原告的兄弟情义，同意原告居住在2302房屋。2016年4月，因王连发经营的公司需要运转资金，故出卖了本被告名下2302房屋，居住在此的原告才搬至案涉房屋居住。2019年12月24日，二被告协议离婚，案涉房屋归本被告所有，现房屋所有权人已变更为本被告，本被告是案涉房屋合法的所有权人，不同意原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：王连发是原告之兄，二被告原为夫妻关系，于2019年12月24日离婚。2005年10月19日，王连发作为买受人与天津市房地产发展（集团）股份有限公司签订商品房买卖合同，以719049元的价格购买案涉房屋，首付款由原告与王连发之母马金英出资5万元，余款由王连发支付；2005年11月，中国银行股份有限公司天津市分行营业部向王连发发放了购房贷款57万元；2005年10月10日，南开区财政局开具了纳税人名称为“王连发”的案涉房屋契税完税凭证；2008年3月18日，案涉房屋的开发商开具了金额为710258.1元的房款发票，注明房款结清。此后，案涉房屋登记的所有权人为王连发。该房屋的不动产权证书以及前述所有房款发票、契税完税凭证等票证均一直由王连发、张丽娜持有。关于案涉房屋购房贷款的偿还问题。原告自述在王连发还贷一年后，余款均由原告自行偿还，系原告将现金交给大姐案外人王某，王某每月到银行柜台还款，但在银行业务回单书写的客户姓名是“王连成”。2014年原告将购房贷款提前还清，最后一次大额还款约30余万元。还款后，与银行结清贷款和注销抵押登记的手续都在王连成处。现偿还贷款的存折已经没有了。为证实原告主张的还款方式，证人王某出庭作证称：王某是原告和王连成的大姐。2006年前后，母亲马金英出资为两个孙子购房，因原告刚刚离婚，母亲担心原告今后再婚不能照料子女，故提议将案涉房屋的所有权人暂时登记为王连成。由于房屋所有权人登记为王连成，购房贷款也是王连成的名义办理，但实际是原告每月交给王某现金5000元，或从与姐弟合作经营的公司利润中支出款项，王某到银行柜台偿还贷款。由于还款存折是王连成的名字，王某还款后在银行凭证上签署的客户姓名是“王连成”，每次还款后都有银行回单，但未留存至今。最后一笔为清贷而偿还的大额款项30余万元仍由王某携带现金到银行办理，款项来源是王某从合作经营的公司收益中提前支取留存；王连成陈述的还款方式为：起初其将现金交予张丽娜，每月由张丽娜到银行柜台还款。还款约20个月之后，王连成将案涉房屋的还款存折交给原告，此后由原告自行还款；张丽娜陈述案涉房屋的贷款每月偿还4700元左右，前三年由张丽娜以王连发名义偿还，三年后由王连发偿还，全部贷款于2014年5月7日提前还清。关于当事人在案涉房屋的居住情况。与购买案涉房屋同时，二被告另行购买了2302房屋，登记在张丽娜名下。2006年交房后，原告居住在2302房屋，二被告及子女居住在案涉房屋。后二被告出卖2302房屋，原告自2016年5月起至今在案涉房屋居住。对于原告曾居住于2302房屋的原因，原告陈述是二被告认为案涉房屋朝向好，其同意兄嫂居住；王连发对此认可；张丽娜陈述为当时原告刚刚离婚不久，二被告顾念兄弟情义，同意原告在张丽娜名下的2302房屋内居住。2019年12月24日二被告协议离婚，离婚协议书“财产分割”一项约定，案涉房屋和成发欣辐条（天津）有限公司归女方所有。2020年4月28日，案涉房屋的所有权人由王连发变更为张丽娜。2020年5月8日，张丽娜向本院提起诉讼，要求原告腾交案涉房屋，原告以其是房屋实际所有权人为由进行抗辩，故成本案诉讼。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，即不动产物权变动以登记为要件。本案双方之争议实为原告借王连发名义购买案涉房屋的主张是否能够成立。首先，作为买受人与开发建设单位签订商品房买卖合同并向银行办理抵押贷款的均为王连成，不动产权属证书登记的案涉房屋所有权人曾为王连成，二被告婚姻关系存续期间内亦较长时间实际占有使用该房屋，且案涉房屋的不动产权属证书、房款发票、契税完税凭证等票证始终由二被告持有。其次，庭审中，原告仅能提供证人证言证明其为实际出资人，但证人与原告为近亲属关系，且无论原告本人还是证人，均没有对还款款项的来源、还款的大致时间和地点，特别是以大额款项提前清贷的情节作出清晰明确的表述，原告也不能提供结清贷款的手续等重要凭证佐证其主张。另结合双方陈述可以认定，案涉房屋的房款并非全由原告支付。故即使原告为案涉房屋偿还过部分贷款，亦不能据此认定原告对案涉房屋享有物权。现案涉房屋不动产登记簿载明的所有权人为张丽娜，原告为证实其系房屋实际所有权人的证据不足以对抗不动产登记的效力，其可基于债权另行主张权利，但本院对其要求确认为案涉房屋实际所有人的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下：驳回原告王连成的诉讼请求。案件受理费22800元，减半收取计11400元，由原告王连成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二〇年八月十二日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。