广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初1912号 原告：陈壮英，女，1974年9月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：梁杰春，广西桂海天律师事务所律师。 被告：广西丰创商业投资管理有限公司，住所地南宁市兴宁区华东路101号5层8520号房，统一社会信用代码91450100554740203R。 法定代表人：余则钗，该公司总经理。 被告：广西融昌置业有限公司，住所地南宁市西乡塘区人民西路25号融昌.邕江银座1号楼5楼，统一社会信用代码91450000667047042T。 法定代表人：余则钗，该公司董事长兼总经理。 原告陈壮英与被告广西丰创商业投资管理有限公司（以下简称“丰创公司”）、广西融昌置业有限公司（以下简称“融昌公司”）房租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，拟适用简易程序进行审理，后因被告下落不明依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告陈壮英的委托诉讼代理人梁杰春到庭参加诉讼，被告丰创公司、融昌公司经本院公告送达开庭传票，无正 -2- 当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈壮英向本院提出诉讼请求：1、判令被告广西丰创商业投资管理有限公司向原告支付租金51050元及违约金12302元（违约金暂时计至2019年4月30日,今后违约金计算至被告实际支付完毕之日止）；2、判令被告广西融昌置业有限公司对被告广西丰创商业投资管理有限公司的上述应付租金、违约金承担连带责任。事实和理由：2011年12月30日，原告向被告融昌公司购买了南宁市（以下简称4097号商铺），现该两商铺已经办理了备案登记，并办理了房产证，产权人为原告陈壮英。2011年12月30日，原告陈壮英作为甲方（委托人）与被告丰创公司作为乙方（受托人）以及被告融昌公司作为丙方（担保人）共同签订了一份《委托租赁协议》，该份协议约定原告将4097号商铺委托乙方出租经营管理，并由乙方支付租金该给甲方，委托期限为5年，即自2012年5月1日起至2017年4月30日止；4097号商铺的租金分别为5105元／季。乙方按季度向甲方支付租金，支付日为该季度前7个工作日内。协议第七条约定，丙方同意做乙方的担保方，如果乙方超过三个月无法按期向甲方支付租金，则丙方负连带责任，代乙方向甲方支付租金及每天相当于欠付租金千分之一的滞纳金。协议第八条约定，如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付收益金的万分之二向甲方缴付滞纳金，超过三个月未付，甲方可要求丙方承担连带担保责任，如丙方不能或拒绝承担担保责任，则甲方有权决定是否解除本协议。上述《委托租赁 -3- 协议》签订后，原告委托被告融昌公司将涉案商铺交付给被告丰创公司，被告丰创公司支付原告4097号商铺的租金至2014年10月。但从2014年11月开始至2017年4月30日合同期限届满止，被告不再支付任何租金给原告。原告多次催促被告丰创公司履行支付租金的义务，催促被告融昌公司承担保证责任，两被告均以各种理由推脱。原告认为，原告与两被告签订的《委托租赁协议》系三方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效，原告己经依约定将商铺交付给被告丰创公司，被告应该按合同约定履行相应的合同义务。该《委托租赁协议》虽抬头有“委托”二字，但协议的约定内容是原告将其所有的商铺出租给被告丰创公司，被告丰创公司按时向原告支付相应租金，故该协议的性质实为租赁合同。被告从2014年11月起未再支付租金己经构成违约。为此，为维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求判如所请。 被告丰创公司、荣昌公司未出庭亦未向本院提交书面答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月30日，陈壮英向融昌公司购买了南宁市（以下简称4097号商铺），现该两商铺已经办理了备案登记，并办理了房产证，产权人为原告。2011年12月30日，原告作为甲方（委托人）与丰创公司作为乙方（受托人）以及融昌公司作为丙方（担保人）共同签订了一份《委托租赁协议》，该份协议约定原告将4097号商铺委托乙方出租经营管理，并由乙方支付租金该给甲方，委托期限为5年，即 -4- 自2012年5月1日起至2017年4月30日止；4097号商铺的租金分别为5105元/季。乙方按季度向甲方支付租金，支付日为该季度前7个工作日内。协议第七条约定，丙方同意做乙方的担保方，如果乙方超过三个月无法按期向甲方支付租金，则丙方负连带责任，代乙方向甲方支付租金及每天相当于欠付租金千分之一的滞纳金。协议第八条约定，如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付收益金的万分之二向甲方缴付滞纳金，超过三个月未付，甲方可要求丙方承担连带担保责任，如丙方不能或拒绝承担担保责任，则甲方有权决定是否解除本协议。上述《委托租赁协议》签订后，原告委托融昌公司将涉案商铺交付给丰创公司，后丰创公司依约支付原告4097号商铺的租金至2014年10月。2014年11月起至2017年4月30日合同期限届满止，丰创公司未再依约支付租金给原告。至今，丰创公司尚有租金51050元未支付给原告。 本院认为，原告与两被告签订的《委托租赁协议》系三方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效。原告己经依约定将商铺交付给丰创公司，丰创公司应该按合同约定履行相应的合同义务。该《委托租赁协议》约定内容是原告将其所有的商铺出租给丰创公司，丰创公司按时向原告支付相应租金，故该协议的性质实为租赁合同。丰创公司从2014年11月起未再支付租金，原告依据合同约定主张丰创公司支付拖欠租金51050元，于法有据，且有原告提供的相关证据予以佐证，本院予以支持。 -5- 关于原告主张丰创公司支付违约金的问题。涉案合同载明，丰创公司未按时支付租金的，每逾期一日，按应付而未付收益金的万分之二向甲方缴付滞纳金，虽然合同中约定系滞纳金，但其实质为违约金。丰创公司未能依约履行支付租金义务，应当承担违约责任。原告依据合同约定主张违约金，合乎事实和法律规定，本院予以支持。依据合同约定和本案事实，本院确定违约金的起算日期应为2014年11月8日，违约金的计算应以每季度拖欠的租金5105元为基数，均按每日万分之二标准计算至实际支付之日止。 关于原告主张融昌公司对丰创公司的租金、违约金负连带责任的问题。涉案合同载明融昌公司在丰创公司不按时支付租金时应对欠付的租金及因此产生的违约金承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“…当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证…”之规定，该合同约定的保证责任为连带责任保证。涉案合同中未对保证期间进行约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，原告未在保证期间内要求融昌公司承担保证责任，融昌公司依法免除保证责任，故对原告该主张，本院不予以支持。 综上所述，依照《 中华人民共和国合同法 》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百 -6- 二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西丰创商业投资管理有限公司向原告陈壮英支付租金51050元及违约金（违约金计算：以5105元为基数，从2014年11月8日起计算；以5105元为基数，从2015年2月8日起计算；以5105元为基数，从2015年5月8日起计算；以5105元为基数，从2015年8月8日起计算；以5105元为基数，从2015年11月8日起计算；以5105元为基数，从2016年2月8日起计算；以5105元为基数，从2016年5月8日起计算；以5105元为基数，从2016年8月8日起计算；以5105元为基数，从2016年11月8日起计算；以5105元为基数，从2017年2月8日起计算至。上述均按每日万分之二标准计算至实际支付之日止）; 二、驳回原告陈壮英的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1384元（原告陈壮英已预交），由被告广西丰创商业投资管理有限公司负担；公告费260元（原告陈壮英已预交），由被告广西丰创商业投资管理有限公司负担。 -7- 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  孙炜磊 人民陪审员  侯红艳 人民陪审员  刘宏君 二〇二〇年十月二十七日          法官助理罗旭幸 书记员陆露 -8- 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规 -9- 定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。