上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初8660号原告：陈志芳，女，1972年1月10日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：施雪，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告：沈桂芳，女，1961年11月11日生，汉族，住上海市松江区。原告陈志芳与被告沈桂芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序审理。因无法通过邮寄或直接方式向被告送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料，本院遂采公告送达，并于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施雪到庭参加诉讼,被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金235万元(人民币，下同)；2.判令被告支付利息122,200元(系以235万元为基数，按月利率1.5%自2020年3月13日起计算至2020年6月24日止，计算方式：235万元×1.5%÷30天×104天)；3.判令被告支付违约金(以235万元为基数，按月利率2%自2020年6月25日起计算至实际清偿之日止)；4.判令被告支付律师费14万元；5.若被告未按时履行上述付款义务，原告有权就被告所有的位于上海市松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“涉案房屋”)依法折价或者申请拍卖、变卖，并以所得价款优先清偿上述债务，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：2020年3月12日，原、被告签订《借款抵押合同》约定，被告向原告借款，并同意将涉案房屋抵押给原告作担保。合同对抵押房产情况、借款用途及期限、利率及利息、还款、费用承担、违约金等事项进行了约定。签约后，被告将上述房产抵押给原告，原告依约于2020年3月13日向被告转账235万元。但其后，被告从未支付过利息，原告多次试图联系被告，但被告均不回复，处于失踪或躲藏的状态，原告无奈遂起诉。被告沈桂芳未作答辩，亦未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款抵押合同》、借条、银行流水、抵押权证明、短信记录、电话记录、律师服务合同、律师费发票、律师费转账凭证等证据。经审查，对于上述证据本院予以确认，并在卷佐证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2020年3月12日，原告(甲方暨出借人、抵押权人)与被告(乙方、丙方暨借款人、抵押人)签订《借款抵押合同》，约定：借款金额为235万元；借款用途为资金周转；借款期限为6个月(预计自2020年3月12日至2020年9月11日止)；借款利率为月利率1.5%；借款利息自放款日起计息，乙方应按月向甲方支付借款利息。放款日对应的每月之自然日为付息日。如偿息日遇政府法定节假日，则该偿息日前最近的一个银行营业日为偿息日。首次付息日为放款日当日。付息日为每月29-31日的，部分月份无该日的情况下，乙方应在当月最后一天支付利息。被告以涉案房屋作为抵押担保，担保范围为：乙、丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)。违约金：乙方须按本合同约定或按照甲方要求的还款金额和日期，向甲方支付每期还款金额。若有逾期(含逾期支付应付利息)，甲方有权宣布乙方在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向乙方加收违约金。乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算(日违约金=月违约金/30)。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)。合同另对其他相关事宜作出了约定。当天，双方共同至有关部门办理了涉案房屋的抵押担保登记，原告于2020年3月16日取得相应的不动产登记证明。2020年3月13日，原告通过转账方式向被告账户转入共计235万元。同日，被告向原告出具借条及收条共1张，借条载明其向原告借款235万元用于撤销松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室房屋厦门国际银行抵押资金周转，其承诺于2020年9月11日前一次性归还。利息为月1.5%；收条载明其收到原告转账所付235万元。因被告未按约还款，原告曾发短信给被告称“沈桂芳，我是陈志芳，你和你丈夫宋尧春还是一直联系不上，我们签署的《借款抵押合同》确定于2020年6月24日提前到期，我将诉诸法院处理！”审理中，原告称该短信系发送于2020年6月24日，此前也从发过信息，但被告均未回复。原告据此在本案中主张，根据《借款抵押合同》之约定，原告有权宣告债务提前到期，提前到期日为2020年6月24日，故该日期之前(含当日)的利息按月息1.5%主张，该日期之后则按月利率2%计收违约金。另查，2020年6月24日，原告与北京市京师(上海)律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理原、被告之间民间借贷纠纷的诉讼等，律师费为14万元。2020年11月5日，原告向该所支付了全额律师费。审理中，原告陈述：就系争借款，被告从未还本付息；除本案借款外，其与被告之间无其他借贷关系。本院认为，依法成立之合同受法律保护。本案中，原、被告之间签订的《房地产抵押借款协议》是双方真实意思表示，且内容合法有效，双方当事人均应恪守。现原告已按约履行了出借235万元的义务，被告亦应依约按期足额偿还利息及本金等。现原告要求被告归还借款本金、支付借款利息以及违约金的诉讼请求，均有合同依据且于法不悖，本院予以支持。至于具体金额或计算方式，均无不妥，本院亦予以支持。关于律师费，该款项为原告追讨欠款进行诉讼而支付，属于债权人实现债权的费用，被告亦在合同中同意对此承担责任，且原告主张的金额亦属合理，故本院对该项诉请亦予支持。此外，根据合同约定，被告以涉案房屋作为抵押担保，担保范围包含了本金、利息、律师费等，并为此办理了抵押登记手续。根据法律规定，债务人不能履行债务时，债权人有权将债务人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告作为抵押权人要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证、质证及答辩等权利，相应的不利法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈桂芳于本判决生效之日起十日内归还原告陈志芳借款本金2,350,000元；二、被告沈桂芳于本判决生效之日起十日内支付原告陈志芳自2020年3月13日起至2020年6月24日止的借款利息122,200元；三、被告沈桂芳于本判决生效之日起十日内支付原告陈志芳违约金(以2,350,000元为基数，按年利率24%的标准，自2020年6月25日起计算至实际清偿之日止)；四、被告沈桂芳于本判决生效之日起十日内支付原告陈志芳律师费140,000元；五、若被告沈桂芳未履行前述第一、二、三、四项付款义务，原告陈志芳可以与被告沈桂芳协议以抵押物即上海市松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款按照抵押权顺位优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告沈桂芳所有，不足部分由被告沈桂芳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,688元，减半收取计13,844元，财产保全申请费5,000元，合计18,844元，由被告沈桂芳负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚洪涛二〇二〇年十一月十二日书记员  卢李霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。