河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0381民初3269号原告：余五轩，男，1963年10月22日生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：韩峰伟，男，河南大鑫（郑州）律师事务所律师。被告：宗经钦，男，1956年2月14日生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：李宏杰，男，河南铭志律师事务所律师。原告余五轩诉被告宗经钦所有权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余五轩及其委托诉讼代理人韩峰伟、被告宗经钦的委托诉讼代理人李宏杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。余五轩向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告合作开发的位于偃师市××××号门面房(价值1419680元)归原告余五轩所有；如偃师市××××号门面房不能确认归原告余五轩所有,赔偿原告余五轩1419680元。2.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原被告于2007年12月30日签订房产开发入股协议,协议约定：原告向被告开发的民主路北的商品楼投资30万元,2008年2月7日前支付15万元,2008年2月底前再支付15万元,开发过程中不论被告资金紧张与否,原告不再投资。商品楼建成售出后,原被告双方核算，被告分得利润70%,乙方分得利润30%。房屋建至3层时,被告建设过程中遇到多种困难,无力支付王某工程施工款等款项,2008年1月12日原被告与王某共同签订协议书,协议约定:宗经钦将本案争议住宅楼产权全部转让给余五轩,余五轩与王某继续沿用宗经钦签订的《建筑工程施工合同》继续施工建设。2008年1月14日余五轩向王某支付20万元后工程继续施工,后续工程款都是余五轩支付,2010年2月2日余五轩与王某进行结算,1-6层工程总造价为1621242元,该部分款项全部由余五轩支付。在该房屋开发过程中,被告支付了购买土地款425470元;原告向被告支付308600元,后又支付建设工程施工款1621242元,共计支付1929842元,原告投资占比82%,被告投资占比18%。双方已经约定该房屋归原告所有,在开发该房产过程中被告仅投入425470元,原告已经向被告支付了约1958600元转让对价,原告取得了约145万元售房款和一楼门面房。房屋建成后,2-6层共计20套房屋已经销售完毕,原被告双方对售房款进行了分配,剩余一层门面房归原告所有,原告自2010年起占有该房屋后,把一层门面房出租,期间原告一直督促被告协助办理房屋登记手续,被告以各种借口不予办理。2014年后,被告开始阻挠原告不让原告对外出租房屋,双方产生纠纷,发生纠纷后,警察出警制止,被告向警察提供了房产证说该房屋是被告的,至此我们才知被告违反约定私自将房屋登记在被告名下。被告未经原告同意擅自把房屋登记在被告名下,严重侵犯了原告权益，原告与被告多次协商,被告拒不纠正错误,不协助原告办理房屋过户手续,为维护原告合法权利,诉至法院,请求依法支持原告的诉讼请求。宗经钦辩称，原告所诉缺乏事实和法律依据,应依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：1.涉案门面房,现为被告的合法财产,原告要求确认为其所有,无任何事实和法律依据。该房产有偃师市人民政府为被告颁发的房屋所有权证予以确认,该产权不存在任何争议,依据《物权法》的规定,该财产属被告的个人财产,现原告要求确认该房产为其所有,无任何事实和法律依据。2.原告所称双方于2008年1月12日所签订的《建筑工程施工合同》为虚假合同,该合同并未实际履行,不产生相应的法律效力。3.被告与原告实际履行的是2007年12月30日所签订的《房产开发入股协议》。原告仅投资了30万元,按该协议原告仅应分得30%的利润,而原告之后收取4套房产的购房款,并从被告处陆续取走现金30余万元,原告实际所得远超过该应分利润比例。同时原告长期强占被告房产达11年之久,期间房租由原告非法收取,给被告造成巨额损失,对此被告保留向原告索赔的权利。4.向房屋承建方所付的工程款均为被告所付,原告在双方合伙过程中并未受到任何损失。原告除按入股协议约定,投资的30万元外,原告并未向承建方支付任何工程款项,其更未受到任何损失。5.原告所诉已超过法定诉讼时效。2009年10月19日，被告已取得涉案房产的产权证书,且原告对此早已知情,双方的账目当时也早已结清,原告现又在10年之后提出无理要求,早已超过诉讼时效。综上所述:原告所诉已超过法定诉讼时效,且无任何事实和法律依据,请依法驳回原告的诉讼请求,以维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以审查后确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据和陈述，本院认定以下事实：2007年8月14日，被告宗经钦与承包人王某签订建筑工程施工合同一份，该合同载明：“建筑工程施工合同发包人：宗经钦简称（甲方）承包人：王某简称（乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致。订立本合同：一、工程概况：工程名称：偃师民主西路宗经钦住宅楼工程地点：民主西路工程内容：底层框架，2-6层砖混，建筑面积2806平方米资金来源：自筹二、工程承包范围：土建工程：按照图纸（除外墙保温）严格施工水电安装：水安止水表，器具不安，电气入户……。发包人：宗经钦承包人：王某2007年8月14日”。2007年12月30日，被告宗经钦（甲方）与原告余五轩（乙方）签订房产开发入股协议一份，该协议载明：“房产开发入股协议甲方：牛庄宗经钦乙方：偃师市城关镇大槐树村余五轩由于房产开发投资金额巨大，开发过程中事务繁杂，经甲乙双方协商，甲方同意乙方入股开发，现就乙方入股事宜，双方达成以下协议：（1）乙方为甲方所开发的位于新新村十四队路口东、民主街路北的商品楼投资叁拾万元。2008年2月7日前乙方支付甲方壹拾伍万元，2008年2月30日前乙方再交付甲方壹拾伍万元。乙方所入股金额以甲方出具的收条为凭。以后开发过程中甲方资金不管紧张与否，乙方不再投资。（2）商品楼建成售出后，甲乙双方核算本商品楼开发成本，所得利润甲方应分得利润总额的70%，乙方应分得利润总额的30%，合并本金归还乙方。双方结算后如有亏损，甲方需承担70%，乙方也应承担30%，乙方的亏损在乙方本金中扣除。（3）在本商品楼开发过程中所遇到的任何问题，甲乙双方协商共同解决，所需任何费用，打入本商品楼开发成本核算。（4）甲乙应在本协议生效后，书面告知乙方本楼在以前开发过程中的各种费用及总额，以后的各种费用双方应及时告知对方，乙方入股后的资金管理及流向由甲方负责，并告知乙方，各种费用甲方应作到帐目清楚。（5）本协议自2007年12月31日开始，截止到本商品楼全部售出，水电路配套完毕后结束。（6）以上协议一式贰份，双方签字生效。甲方：宗经钦乙方：余五轩2007年12月30日”。2008年1月10日，被告宗经钦（甲方）与原告余五轩（乙方）签订转让合同一份，该合同载明：“转让合同甲方:宗经钦乙方:余五轩甲方宗经钦于2006年12月22日单独出资购买位于偃师市区民主西街的原农行营业所的土地壹仟零叁拾点玖平方米(1030.9㎡)用于住宅楼的建设。此后由于多种原因在住宅楼建至3层时,甲方无力继续经营建设下去,经和乙方余五轩多次协商,就本住宅楼转让问题,甲乙双方达成以下转让协议:一、甲方自愿将此建至3层的住宅楼及土地使用权、准建手续全部转让给乙方,由乙方单独建设经营,转让后的住宅楼所有权归乙方所有,甲方不得以任何理由干涉乙方的施工、经营。二、乙方应付甲方本住宅楼转让费壹佰万元。先期乙方支付甲方叁拾伍万元(￥350000元),下余陆拾伍万元(￥650000元)乙方待住宅楼售完,甲方土地手续过户给乙方后一次付给甲方余款,从本日开始到付款后乙方支付甲方利息月息1%(支付余款650000元利息月息1%)。三、甲方收到转让款350000元后有责任、有义务给乙方变更土地使用手续及准建手续,所需费用由乙方承担。四、本合同生效后,甲方在建设本住宅楼时施工方王建朋的工程款全部由乙方余五轩承担,除此以外,甲方所有债权、债务以及和任何单位和个人的经济纠纷和乙方无关。乙方在后期建设中的债权、债务以及和任何单位和个人的经济纠纷和甲方无关。五、甲方在此前对本住宅楼周围各种关系的所作工作及付出的费用一并归乙方继续使用。六、以上协议一式贰份,甲乙双方签字生效。甲方：宗经钦乙方：余五轩2008年元月10日”。但被告宗经钦持有的转让合同上标注有“2008年元月10日所签《转让合同》内容无效，只作为同闫红卫建楼经济纠纷结算用。宗经钦和余五轩合资建住宅楼合作方法，仍按2007年12月30日余五轩、宗经钦所签协议内容进行合作。”，原告余五轩持有的转让合同上没有标注上述内容。2008年1月12日，被告宗经钦、原告余五轩、承包人王某三方签订协议书一份，该协议书载明：“协议书原发包人(简称甲方)宗经钦现发包人(简称乙方)余五轩承包人(简称丙方)王建朋由于甲方宗经钦建设的偃师民主西路宗经钦住宅楼在建设中遇到多种困难,使本住宅楼建至三层时无法继续经营建设下去,经甲方宗经钦和乙方余五轩协商后,甲方宗经钦将此住宅楼产权全部转让给乙方余五轩(具体内容参照甲方宗经钦和乙方余五轩签订的转让合同),现就承包人王建朋承包施工问题,甲、乙、丙三方协商共同达成以下协议:一、现发包人(乙方)余五轩和承包人(丙方)王建朋继续沿用和原发包人(甲方)宗经钦所签的《建筑工程施工合》内容进行施工建没。甲方宗经钦和丙方王建朋的发包关系中止，同时乙方余五轩和丙方王建朋建立发包关系。涉及甲方宗经钦和丙方王建朋所签的《建筑工程施工合同》中甲方宗经钦的所有权利、责任、义务全部转给乙方余五轩。二、本住宅楼应付丙方王建朋的工程款全部由现发包人乙方余五轩承担,和甲方宗经钦无关,涉及本住宅楼建设的一切事务全部由乙方余五轩负责,和甲方宗经钦无关,此后丙方王建朋施工中所需资金由乙方余五轩负责解决。三、本协议一式三份,甲乙丙三方各一份,签字生效。甲方:宗经钦乙方：余五轩丙方：王建朋证明人：常某2008年元月12日”。2010年2月2日，原告余五轩与承包人王建朋签订协议书，该协议书载明：“协议书甲方：余五轩乙方：王建朋从2007年乙方承建甲方开发的位于新新14队村口、民主街西头路北的宗经钦住宅楼至2009年3月份交工验收合格，经甲乙双方共同协商就本工程结算事宜，达成如下协议：1、工程总造价1621242元，其中包括工程6层总面积造价、院内地沟、围墙、门口地平铺设、院内地坪、化粪池、上下水管路等全部工程。二、结算办法：工程总造价1621242元，扣除乙方王建朋以从甲方提的工程予付款1385000元，扣除甲方给乙方支付砖款40万块×0.28元计112000元，结余124242元，经协商按125000元结算，甲方给乙方出具欠款手续2份，1份50000元为建筑质量保证金，于2010年8月1日前付清，下余75000元，腊月23日付清，互不拖欠。……。证明：常某甲方：余五轩乙方：王某2010年2月2日”。2009年10月19日，偃师市人民政府发给被告宗经钦的偃市房权证（2009）字第00028581号房屋所有权证上的房屋所有权人为宗经钦，房屋坐落为城关镇民主西路北侧，产别为私有房产，房屋状况为幢号1；结构混合；房屋总层数6；所在层数1；建筑面积（平方米）354.92；设计用途商业，土地性质为国有土地，证号为偃国有（2007）字第070052号，使用权类型为出让，终止日期为2077年元月2日，使用权面积为1030.90平方米。2010年3月22日，被告宗经钦将上述房屋在房管部门办理抵押贷款，该房屋的评估价值为768402元。但该房屋一直有原告余五轩占有并对外出租，现双方对该房屋的所有权发生纠纷，原告余五轩来院提起诉讼。2020年8月10日，余五轩向本院申请财产保全，并由阳光财产保险股份有限公司洛阳中心支公司出具保函提供担保，本院作出（2020）豫0381民初3269号民事裁定书，余五轩垫付保全申请费5000元。上述事实，有原告余五轩提交的房产开发入股协议、协议书、证明、收条、民事判决书、住宅楼售房明细、住宅楼销售收入及价格统计表、购房合同、转让合同、收条（据）等，证人王某、常某出庭作证，被告宗经钦提交的房产开发入股协议、转让合同、民事调解书、民事判决书、建筑工程施工合同、收条、国有土地使用证、房屋所有权证、房地产抵押贷款通知书等，及庭审笔录在卷资证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，偃师民主西路宗经钦住宅楼由案外人王某承建，在开发过程中遇到困难，被告宗经钦先后与原告余五轩签订房产开发入股协议、转让合同、协议书，原告余五轩诉称本案争议房屋被告宗经钦已转让给自己、要求确权或赔偿损失，被告宗经钦辩称本案争议房屋是自己所有、转让合同和协议书并未履行、双方实际履行的是房产开发入股协议，庭审中双方对房产开发入股协议上的300000元均无异议，除此之外，原告余五轩、被告宗经钦对对方出资都不予认可，根据原告余五轩与承包人王某2010年2月2日签订的协议书，结合王某承建偃师民主西路宗经钦住宅楼的事实，可以认定偃师民主西路宗经钦住宅楼的建设施工款1621242元由原告余五轩结算，原告余五轩支付的价款远远多于300000元，故应认定原被告双方履行的是转让合同和协议书，被告宗经钦将本案争议房屋转让给原告余五轩，因本案争议房屋已登记在被告宗经钦名下，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，故本案不宜直接判决确认本案争议房屋归原告余五轩所有，但由此给原告余五轩造成的损失，被告宗经钦应承担赔偿责任，因该房屋建成后，被告宗经钦办理抵押贷款时的评估价值为768402元，故对原告余五轩的损失可按当时评估价值768402元计算，原告余五轩主张1419680元没有依据，本院不予支持。被告宗经钦辩称本案超过诉讼时效，因被告宗经钦在答辩中认可本案争议房屋建成后一直由原告余五轩占用，故对该辩称本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告宗经钦于本判决生效之日起10日内支付原告余五轩768402元。二、驳回原告余五轩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案受理费减半收取8788元、保全申请费5000元，共计13788元，由原告余五轩承担6325元，被告宗经钦承担7463元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  肖新生二〇二〇年十月二十日书记员  田宇飞