上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初22263号原告：倪某某，男，1989年3月5日出生，汉族，住江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：周康平，上海英恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，上海英恒律师事务所律师。被告：严某，女，1989年8月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海之忠房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区博兴路****。法定代表人：尹必祥，董事长。第三人：上海市公积金管理中心，住所地，住所地上海市闵行区田林路**XXXXXXXXXiv>法定代表人：浦建华，主任。委托诉讼代理人：顾振炜，男。委托诉讼代理人：李文浩，女。原告倪某某与被告严某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后依法适用简易程序进行审理，并于2020年6月2日第一次公开开庭审理，原告委托诉讼代理人周康平、王**，被告严某到庭参加第一次开庭。2020年10月9日，因本案案情复杂，本院依法裁定转为普通程序审理，并根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理。本院于2020年10月12日第二次公开开庭审理，原告倪某某及其委托诉讼代理人周康平，被告严某到庭参加第二次开庭。审理中，本院依法追加上海之忠房地产开发有限公司、上海市公积金管理中心作为第三人参加诉讼，并于2020年11月25日第三次公开开庭审理，原告倪某某及其委托诉讼代理人周康平，被告严某到庭参加诉讼，第三人上海之忠房地产开发有限公司、上海市公积金管理中心经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告倪某某向本院提出诉讼请求：依法分割夫妻共同财产，包括首饰、家具家电、上海市浦东新区XXXXXXXXXXXXXXXX(以下简称系争房屋)及地下二层车位XXXX(以下简称系争车位)和结婚份子钱人民币(以下币种均为人民币)140,000元。审理中，原告变更诉请，仅要求分割系争房屋及系争车位。事实与理由：原、被告于2015年5月9日登记结婚，2016年8月30日生育一子名倪某2。2020年1月16日，双方经法院判决离婚，同时判决双方所生之子倪某2随被告共同生活。系争房屋和系争车位分别于2015年8月和2016年4月签订买卖合同，因未办理产权登记，故在离婚诉讼中未作分割。系争房屋首付款由原告及其父母出资215万元，由被告方出资100万元，其余部分由双方共同申请公积金贷款；系争车位约20万元，全部由原告父亲出资。现原、被告已离婚，故原告请求分割上述财产，要求判令系争房屋及系争车位归原告所有，原告给付被告40%的折价款。被告严某辩称，系争房屋及系争车位购买于原、被告夫妻关系存续期间，且系争房屋预告登记权利人为原、被告双方，故应属于夫妻共同财产；离婚后分割夫妻共同财产，应考虑婚姻过错程度，并适当照顾妇女、儿童权益。原告长期对家庭、孩子不闻不问，至今欠付抚养费，其为有过错一方，应少分或者不分财产；被告及孩子长期居住在系争房屋内，希望法院考虑现实居住情况，判令系争房屋及系争车位归被告所有，被告给付原告少量折价款。第三人上海之忠房地产开发有限公司未到庭应诉，但其向本院提供了书面答辩意见：确认系争房屋及系争车位的全部价款均已收到；其陈述系争房屋及系争车位均已具备办理产证条件，亦已向原、被告方提供了办理产证所需资料；对涉案纠纷没有意见，请求法院依法判决。第三人上海市公积金管理中心未到庭应诉，但其向本院提供了书面答辩意见：对涉案纠纷没有意见，请求法院依法判决；判决后如需变更贷款主体，第三人将予以配合。本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年5月9日登记结婚，于2016年8月30日生育一子名倪某2。2020年1月16日，经本院判决原、被告离婚，婚生子倪某2随被告共同生活。因系争房屋及系争车位尚未办理产权登记，故在离婚诉讼中未作分割。2015年8月18日，原、被告共同作为买方与上海之忠房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定系争房屋总价为4,222,817元。审理中，原、被告共同确认，系争房屋首付款3,123,817元，由原告及其父母出资2,101,817元，由被告及其父母出资1,022,000元，剩余部分由原告作为主贷人、被告作为共同借款人向上海市公积金管理中心申请公积金贷款1,099,000元(其中原告申请公积金贷款599,000元，被告申请公积金贷款500,000元)，贷款期限30年，月等额还款。2015年10月8日，系争房屋进行产权预告登记，登记的预购房屋权利人为原、被告。2016年4月23日，原、被告共同作为买方与上海之忠房地产开发有限公司签订车位买卖合同，购买系争车位，约定价款为201,847元。审理中，原、被告共同确认，车位款项全部由原告父亲出资支付。系争车位目前登记权利人为上海之忠房地产开发有限公司。因原、被告双方对系争房屋及系争车位市场价值无法达成一致意见，本院委托上海国衡房地产估价有限公司进行评估。经评估，系争房屋目前市场价值为6,540,100元，系争车位目前市场价值为260,000元，合计6,800,100元。现原、被告双方均要求判令系争房屋及系争车位归己方所有，被告已将100万元折价款以代管款方式交至本院账户；原告则称因目前资金困难，一时无力支付折价款，如果法院判令系争房屋及系争车位归被告所有，原告可以接受。另查明：关于双方离婚后公积金还贷情况，原、被告陈述，每月自原告公积金账户扣款约2,900元，自被告公积金账户扣款约1,500元，但2020年6月，因原告更换工作单位未能及时缴存公积金，当月未自原告公积金账户扣款，自被告公积金账户扣款约4,400元。截至2020年11月25日,系争房屋尚欠公积金贷款余额为902,771.07元。系争房屋现由被告及其子倪某2居住，被告缴纳了2017年7月至2020年12月的物业管理费12,129.18元及2017年1月至2020年12月的车位管理费2,400元。以上事实有(2019)沪0115民初83028号民事判决书、《上海市商品房预售合同》、上海市房地产登记证明、上海市不动产登记簿、《上海市商品房出售合同》、销售不动产统一发票、个人住房公积金查询单、《房地产市场价值评估报告》等以及当事人的陈述为证，本院予以确认。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产的，人民法院应当依法予以分割。本案系争房屋及系争车位均由原、被告双方在婚姻关系存续期间所购置，系争房屋产权预告登记权利人为原、被告两人，虽尚未办理产权登记手续，但至今未有案外人对系争房屋产权提出异议；系争车位现虽登记在上海之忠房地产开发有限公司名下，但该公司已书面确认系争车位属于原、被告所有，可以办理产权登记手续，故本院认定系争房屋及系争车位为原、被告双方共同财产。因双方已离婚，对系争财产的共有基础丧失，故对原告要求分割系争财产的诉请，本院予以支持。系争房屋及系争车位中双方父母的出资，因并无明确表示仅赠与一方，应视为对原、被告双方的赠与。综合考虑系争财产情况及当事人意见，本院确定系争房屋及系争车位归被告所有，被告应给付原告相应的房屋及车位折价款。双方对折价款具体数额意见不一，由本院根据系争财产评估价格、双方对系争财产贡献大小以及适当照顾女方及儿童权益等酌情判定。双方离婚后至今产生的公积金贷款本息及缴纳的物业管理费、车位管理费均系双方共同债务，双方在此期间各自清偿了一部分，虽然具体金额略有差异，但差距不大，本院酌情确定双方均无需再向对方返还。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告倪某某对上海市浦东新区XXXXXXXXXXXXXXXX房屋及地下二层车位XXXX享有的所有权利归被告严某所有；二、被告严某于本判决书生效之日起十日内支付原告倪某某上述房屋及车位折价款人民币2,900,000元，为购置上述房屋尚欠的公积金贷款余额由被告严某清偿，办理上述房屋及车位产权登记手续产生的费用由双方各半负担。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币59,400元、房屋评估费人民币17,500元，合计人民币76,900元，由原告倪某某和被告严某各自负担人民币38,450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周天娇二〇二〇年十二月九日书记员  林 珮附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条……当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。