广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1781民初2178号原告：阳春市元春金属表面处理厂，住所地：东莞长安（阳春）产业转移工业园站港路1号之一。统一社会信用代码：914***********462J。法定代表人：洪德伟，该厂总经理。委托诉讼代理人：吕华旭，广东宏晖律师事务所律师。被告：阳春市七星医院投资有限公司，住所地：阳春市********岗脚A4。信用代码：914***********156C。法定代表人：吴成志，该公司董事长。原告阳春市元春金属表面处理厂与被告阳春市七星医院投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序。于2020年8月26日公开开庭进行了审理，原告阳春市元春金属表面处理厂的委托诉讼代理人吕华旭到庭参加诉讼,被告阳春市七星医院投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳春市元春金属表面处理厂向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的租赁合同。2.判令被告返还合同的租赁物给原告。3.判令被告支付租金1149400元给原告，并从2019年5月1日起按年利率24%，以应付未付的每月租金额为基数计付违约金至租金清偿完毕日止，其中从2019年5月1日起以71400元为基数计付违约金，从2019年6月1日起至2020年7月30日止以每月递增租金77000元为基数计付违约金（暂计至2020年7月30日止的违约金为183120元）。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：阳春市仁爱医院投资有限公司于2015年5月14日成立，原法定代表人为谭达娅，注册资本50万元；2016年8月15日名称变更为阳春市七星医院投资有限公司，现任法定代表人为吴成志，注册资本变更为1021万元。被告为租赁原告所有的位于阳春市春城街道大岗脚园区A4地块上的土地房屋开办仁爱医院，经原、被告商议一致，原告作为甲方（出租方）与被告作为乙方（承租方）于2015年10月29日签订了《租赁合同》，该合同约定，房地产（租赁物）基本情况：阳春市********岗脚A4地块，其中（一）土地使用面积12047.5平方米【国有土地使用权证号：春府国用（2010）特0000233号/第1031301号】；（二）宿舍楼二幢四层，建筑面积1585.7平方米（房地产权证号：粤房地产证阳春字第0200009690号）；（三）厂房四幢一层，建筑面积5814平方米（房地产权证号：粤房地产证阳春字第0200009691号）；（四）办公大楼三层，建筑面积2004.6平方米（房地产权证号：粤房地产证阳春字第0200009692号）。租赁期限：自2015年11月1日起至2035年10月30日止，总计20年。每月租金为70000元，租金总额每届满36个月时，在上期租金的基础上增长10%，直至合同期限届满；租金每个季度交纳一次，先交后用。免租金期3个月，自2015年11月1日起至2016年1月31日止。租赁期间，若乙方逾期三个月不交纳租金的，甲方有权解除合同，收回乙方所租建筑物及停车场，没收租赁押金，同时乙方按照尚未履行本合同约定的余下期限应交纳租金的总额，向甲方支付经济损失赔偿金……乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须每日按欠款的千分之三支付滞纳金。合同还约定双方的其他权利义务。合同签订后，原告依合同约定将租赁物交付给被告使用，被告接收租赁物后进行了装修；被告经营医院初期均能按合同约定支付租金给原告，但从2017年开始，被告经常不及时支付租金，乃至拖欠2019年4月起至今的租金120多万元；为此原告经常向被告催收；2020年6月17日，原告又向被告追讨租金，但被告仅付清至2019年4月份的租金及2019年5月份的部分租金5600元。按照合同约定被告应付租金时起即2016年2月起，及租期届满36个月时租金增长10%，至2020年7月30日止，被告应付租金为3857000元，但被告实付租金共2707600元，尚欠2019年5月起至2020年7月止的租金1149400元未付给原告。按照《租赁合同》第十一条“逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须每日按欠款的千分之三支付滞纳金”的约定，被告应支付滞纳期间的违约金907200元给原告，但考虑被告的实际困难，原告自愿放弃部分违约金权利，主张被告以其所欠付的租金额为基数，按照年利率24%计付逾期付租金期间的违约金，即从2019年5月1日起按被告应付未付的租金额为基数，每月计付违约金至租金清偿完毕日止，暂计至2020年7月30日止的违约金为183120元。综上，被告未按照《租赁合同》的约定期限履行支付租金义务至今已长达一年有余，其行为已违反合同义务，构成违约的事实。按照《租赁合同》第十一条的约定，被告逾期三个月不交纳租金的，原告享有请求解除合同、返还租赁物的权利。因此，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告阳春市七星医院投资有限公司没有向本院提交书面的答辩意见。原告阳春市元春金属表面处理厂围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.营业执照，证明原告主体适格，被告变更名称的信息。证据2.《租赁合同》，证明2015年10月29日，原告将其所有的位于阳春市春城街道大岗脚园区A4地块上的土地房屋租赁给被告开办仁爱医院及出租土地房屋的权属登记情况、租期、租金的交付方法及违约责任的承担情况。证据3.收据、应付租金及违约金一览表，证明原、被告确认从2018年11月起递增10%租金即每月租金77000元，被告未按合同约定的期限交付租金，原告最近向被告催收租金的时间是2020年6月17日，被告付清2019年4份的租金，2019年5月仅支付租金5600元，其余租金未付的违约事实，被告尚欠原告租金及违约金的结算方式。证据4.不动产权证，证明原告享有位于阳春市春城街道大岗脚园区A4地块的12047.5平方米土地使用权以及9284平方米房屋所有权，用途为医疗卫生用地的事实。证据5.照片，证明被告擅自违建楼房的违约事实。证据6.阳春市人民政府门户网站，证明原告于2020年8月20日向阳春市人民政府网站平台12345投诉被告在租赁原告涉案土地上违章建筑的事实。被告阳春市七星医院投资有限公司没有向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月14日，阳春市仁爱医院投资有限公司成立，法定代表人为谭达娅。2015年10月29日，原告与阳春市仁爱医院投资有限公司签订《租赁合同》，《租赁合同》中主要约定了如下内容：一、原告将属其所有位于阳春市春城街道大岗脚园区A4地块上的土地使用权及房屋出租给被告开办仁爱医院。二、租赁期限为2015年11月1日起至2035年10月30日止。三、每月的租金为70000元，租金总额每届满36个月时，在上期租金的基础上增长10%，直至合同期限届满；租金每季度交纳一次，先交后用，从2016年2月1日起计收租金。四、租赁期间，如阳春市仁爱医院投资有限公司逾期三个月不交纳租金，原告有权解除合同；如阳春市仁爱医院投资有限公司逾期支付租金，应每日按欠款总额的千分之三支付滞纳金给原告。原告与阳春市仁爱医院投资有限公司签订《租赁合同》后，阳春市仁爱医院投资有限公司向原告交付了押金500000元。2016年8月15日，阳春市仁爱医院投资有限公司名称变更为阳春市七星医院投资有限公司。原告已经将租赁物交付给被告使用。被告经营医院初期能按合同约定支付租金给原告，但从2017年开始，被告经常不及时支付租金，为此原告经常向被告催收，但被告仅付清至2019年4月份的租金和2019年5月份的部分租金5600元（被告尚欠2019年5月份的租金71400元没有支付）。《租赁合同》约定的土地使用权及房屋在2019年11月22日已经换发证照，不动产权证号为粤（2019）阳春市不动产权第0015420号。根据该不动产权证记载显示，上述不动产的权利人为阳春市元春金属表面处理厂，用途为医疗卫生用地，土地面积为12047.49平方米，房屋为三幢，建筑面积分别为5814平方米、1585.76平方米和1884.89平方米，合共9284.65平方米。本案在诉讼过程中，根据原告的申请，并由中国太平洋财产保险股份有限公司阳江中心支公司出具的保函作担保，本院于2020年7月15日作出（2020）粤1781民初2178号民事裁定，查封被告阳春市七星医院投资有限公司的核磁共振设备及x光机各一套。查封的期限为两年，即从2020年7月21日至2022年7月21日止。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告于2015年10月29日签订的《租赁合同》，是双方当事人平等自愿、协商一致的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规强制禁止性的规定，亦无损害国家、集体或者第三人的利益，合同依法成立，为有效合同。该合同对双方当事人自签订之日具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案讼争的焦点是被告不按合同约定支付租金，原告主张解除《租赁合同》是否成立。根据原、被告所签订《租赁合同》的约定，租赁期间，如被告逾期三个月不交纳租金，原告有权解除合同，被告至今未付清自2019年5月起应付的租金，逾期交付租金的时间已经远超三个月，且经原告催收仍然没有付清，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，鉴于原告已经按合同的约定将租赁物交付给被告使用,被告已经逾期三个月不交纳租金，解除合同的条件已经成就，原告作为解除权人请求解除原、被告所签订《租赁合同》，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第二百四十八条“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物”的规定，故原告主张被告付清所拖欠的租金、收回租赁物的请求，本院应予支持。计至2020年7月30日止，被告拖欠的租金为1149400元，扣减原告在签订合同时所收取的押金500000元，故被告应支付租金649400元给原告。根据原、被告所签订《租赁合同》的约定，如被告逾期支付租金，应每日按欠款总额的千分之三支付滞纳金给原告，原告在起诉时认为原、被告双方所约定的违约金过高，从而请求按实际欠款额1149400元按年利率24%计付违约金，符合法律规定，本院予以支持。计至2020年7月30日止，被告应支付违约金183120元给原告。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百四十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告阳春市元春金属表面处理厂与被告阳春市七星医院投资有限公司于2015年10月29日签订的《租赁合同》。二、被告阳春市七星医院投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内将粤（2019）阳春市不动产权第0015420号不动产权证内记载的土地使用权、房屋返还给原告阳春市元春金属表面处理厂。三、被告阳春市七星医院投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金649400元给原告阳春市元春金属表面处理厂。四、被告阳春市七星医院投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金183120元给原告阳春市元春金属表面处理厂。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122231元、财产保全费5000元均由被告阳春市七星医院投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长  谢克强审判员  吴陆出审判员  邹明远二〇二〇年九月二十八日书记员  杨 媚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。