上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初25524号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼。负责人：周玲玲，行长。委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。被告：顾建超，男，1971年7月1日生，汉族，户籍地上海市崇明区。被告：师文杰，女，1980年2月9日生，汉族，户籍地上海市崇明区。被告：顾佳怡，女，2007年11月2日生，汉族，户籍地上海市崇明区。法定代理人：顾建超(系顾佳怡父亲)，男，1971年7月1日生，汉族，户籍地上海市崇明区庙镇小竖村XXX号。法定代理人：师文杰(系顾佳怡母亲)，女，1980年2月9日生，汉族，户籍地上海市崇明区庙镇小竖村XXX号。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行诉被告顾建超、师文杰、顾佳怡金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用独任制对本案公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的委托诉讼代理人金明睿律师，被告顾建超、师文杰(被告顾建超、师文杰又系被告顾佳怡法定代理人)均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告顾建超、师文杰向原告归还借款本金人民币181,363.45元，截至2020年6月16日的利息4,669.03元、罚息262.85元，并支付自2020年6月17日起至全部清偿之日止的逾期利息(按涉案《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的贷款利率上浮50%计算)；2.判令被告顾建超、师文杰偿付原告律师费9,182元；3.如被告顾建超、师文杰未履行上述债务，原告有权就被告顾建超、师文杰、顾佳怡所有的坐落于上海市闵行区纪翟路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权；4.判令诉讼费、保全费由被告顾建超、师文杰承担。事实和理由：2013年2月16日，原告作为贷款人、被告顾建超作为借款人、抵押人、被告师文杰、顾佳怡作为抵押人共同签订《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》及补充合同，约定：被告顾建超向原告借款23万元，贷款期限为252个月(自2013年2月28日起至2034年2月28日止，如实际放款日与本合同约定不一致，则贷款期限的起算日以实际放款日为准，到期日顺延)；贷款利率按浮动利率方式，一年以上的贷款，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，每满一个浮动周期后，以放款对应日或每年一月一日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息；还款日为每月20日；在当前利率水平下，被告顾建超每期还本息金额为1,549.82元。被告顾建超、师文杰、顾佳怡以其所有上海市闵行区纪翟路XXX弄XXX号XXX室房产为上述贷款提供抵押担保；担保范围为本合同项下的借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费等)；若被告顾建超未能按时、按期，如数偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款，自逾期之日按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，要求被告顾建超、师文杰、顾佳怡赔偿原告因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于原告遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费等)。2013年4月17日，原告向被告顾建超账户放款23万元。2013年3月21日，上海市闵行区纪翟路XXX弄XXX号XXX室房产依法办理抵押登记，登记证明号为闵XXXXXXXXXXXX号，抵押权人为原告及案外人上海市住房置业担保有限公司，抵押人为被告顾建超、师文杰、顾佳怡，被担保债权数额为46.4万元，债务履行期限为2013年2月28日至2034年2月28日，其中商业贷款23万元，期限从2013年2月28日至2034年2月28日，公积金贷款23.4万元，期限从2013年2月28日至2028年2月28日。2013年1月30日，被告师文杰向原告出具《共同还款承诺书》确认，对于涉案贷款愿与被告顾建超共同参与还款，以帮助被告顾建超偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人贷款全部清偿；若被告顾建超未按时偿还贷款本息，被告师文杰愿意代替被告顾建超偿还逾期贷款本息及相应的罚息。被告顾建超自2019年10月20日起拖欠贷款本息。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、个人住房(二手房)抵押借款合同，证明原告与被告顾建超、师文杰、顾佳怡存在贷款、抵押关系，以及双方之间的权利义务；证据2、放款凭证，证明原告已依约放贷；证据3、上海市房地产登记证明，证明原告为涉案房产的抵押权人；证据4、对账单，证明被告顾建超欠贷本金、利息及罚息；证据5、结婚证、共同还款承诺书，证明被告顾建超、师文杰系夫妻关系，且被告师文杰应承担共同还款责任；。被告顾建超、师文杰、顾佳怡辩称，认可其与原告之间的金融借款合同关系，其之前一直按约向原告还款，但是因为被告顾建超的身体情况以及新冠疫情影响等，出现家庭经济困难，无力还款。对原告主张的本金、利息均予以认可，对原告主张的逾期利息、律师费，超出其承受范围，不应由其承担，且原告未与其协商直接起诉至法院，为此产生诉讼费、财产保全费也不应由其承担。被告顾建超、师文杰、顾佳怡，未向本院提供证据材料。鉴于被告顾建超、师文杰、顾佳怡对原告提供的上述证据材料的证据三性均予以认可，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，被告顾建超与被告师文杰于2006年7月6日登记结婚。被告顾佳怡系被告顾建超与被告师文杰之女。再查明，截至2020年6月16日，被告顾建超尚欠原告借款本金181,363.45元、利息4,669.03元、逾期利息262.85元。本院认为，涉案《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》及补充合同、《共同还款承诺书》系当事人真实意思的表示，依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告顾建超发放贷款。被告顾建超未按照约定按时归还借款，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告顾建超支付所欠贷款本息。原告要求被告顾建超承担律师费损失，有合同依据，但原告未向本院提供该项费用实际产生的发票、支付凭证等证据，应当承担举证不利后果，原告可在上述证据材料实际产生后，另行主张。被告师文杰向原告出具《共同还款承诺书》，应在该承诺函确认的本金、利息、逾期利息的范围内承担共同还款责任。本案抵押房产依法办理了抵押权登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告顾建超、师文杰应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金181,363.45元；二、被告顾建超、师文杰应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行截至2020年6月16日的利息4,669.03元、逾期利息262.85元；三、被告顾建超、师文杰应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2020年6月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息186,032.48元为基数,按涉案《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的贷款利率上浮50%计算)；四、如被告顾建超、师文杰未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行有权与被告顾建超、师文杰、顾佳怡协议，以被告顾建超、师文杰、顾佳怡名下的上海市闵行区纪翟路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告顾建超、师文杰、顾佳怡所有，不足部分由被告顾建超、师文杰继续清偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,156元，由原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行负担196元，被告顾建超、师文杰共同负担3,960元；财产保全费5,000元，由被告顾建超、师文杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  余甬帆二〇二〇年七月十七日书记员  吴曼丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。