江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初3030号原告：胡小芬，女，1964年12月23日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：赵友，北京市炜衡（无锡）律师事务所律师。被告：无锡绿地东部置业有限公司，住所地无锡市锡山区东亭街道太湖大道**绿地乐和城。法定代表人：钱伟华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：奚传江、宋效楠，江苏永衡昭辉律师事务所律师。第三人：张树兰，女，1985年4月23日出生，汉族，住无锡市锡山区。第三人：无锡市锡城中山房产服务有限公司，住所，住所地无锡市梁溪区人民西路**人人商城5Fdiv>法定代表人：蒋晓峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏意祥、郁菲，该公司员工。原告胡小芬与被告无锡绿地东部置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告胡小芬的委托诉讼代理人赵友，被告绿地公司的委托诉讼代理人宋效楠到庭参加诉讼。本院通知张树兰、无锡市锡城中山房产服务有限公司（以下简称中山公司）作为第三人参加诉讼，于2020年9月10日公开开庭进行了审理，原告胡小芬的委托诉讼代理人赵友，被告绿地公司的委托诉讼代理人宋效楠，第三人中山公司的委托诉讼代理人郁菲到庭参加诉讼，第三人张树兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案件疑难复杂转为普通程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理，原告胡小芬的委托诉讼代理人赵友，被告绿地公司的委托诉讼代理人宋效楠，第三人张树兰，第三人中山公司的委托诉讼代理人郁菲、魏意祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡小芬向本院提出诉讼请求：1、起诉时胡小芬要求绿地公司返还房款4056345元以及自2018年5月15日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算的利息，自2019年8月20日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（截止2020年6月4日利息为138394.61元）；2、诉讼中胡小芬增加诉讼请求要求解除胡小芬与绿地公司之间的商品房买卖合同。事实和理由：胡小芬出资4056345元购买绿地公司开发的绿地香颂47－1－101房屋，全额支付了购房款。后胡小芬与张树兰于2017年3月16日签订转让协议，约定胡小芬将购买的房屋转卖给张树兰，并约定绿地公司收到张树兰的购房款后，由绿地公司支付给胡小芬。现绿地公司已经全额收到购房款，但拒绝向胡小芬支付卖房款。被告绿地公司辩称：绿地公司与胡小芬之间不存在商品房买卖合同关系，真实意思表示是工抵房关系。胡小芬所依据的胡小芬与张树兰之间的协议，对绿地公司不具有约束力，胡小芬无权依据此协议向绿地公司主张权利。工抵房关系成立时没有约定款项支付时间，也未约定利息，胡小芬向绿地公司主张利息没有事实依据和法律依据。因此，请求驳回胡小芬的诉讼请求。第三人张树兰述称：张树兰向胡小芬支付了5万元定金，该5万元由张树兰与胡小芬另行处理，不要求在本案中处理，也不要绿地公司向张树兰支付。张树兰已经向绿地公司支付全部房款4056345元。第三人中山公司述称：中山公司提供服务，协助张树兰办理房屋贷款抵押手续，已经办理完成。本院经审理认定事实如下：一、2014年11月7日，胡小芬的存折收到堰长公司向胡小芬支付的工程款4056345元。同日，胡小芬向绿地公司转账支付房款4056345元。绿地公司主张并不是胡小芬向绿地公司买房，而是以房屋抵工程款，俗称工抵房。绿地公司于2014年11月7日向胡小芬出具了收款收据，内容为47－1－101房款，金额4056345元。二、2017年3月16日，胡小芬与张树兰签订转让协议，约定胡小芬将绿地香颂47－1－101房屋转让给张树兰，成交价格4118000元，张树兰支付5万元作为购房定金，转让前一天支付1238000元房屋至中介公司，由中介公司转付给胡小芬，余额283万元由张树兰直接交给开发商或通过开发商办理按揭手续，再由开发商支付给胡小芬，张树兰负担中介费20600元。胡小芬、张树兰在转让协议上签名，中山公司盖章见证。三、2018年5月4日，绿地公司与张树兰签订商品房买卖合同（现售），约定张树兰向绿地公司购买绿地东望景苑47幢9单元1－3层商品房，建筑面积300.47平方米，总价款4056345元。张树兰于2017年9月15日向绿地公司转账支付257345元，2017年9月15日转账支付96万元，2018年4月23日转账支付409000元。施晓峰作为借款人向建设银行锡山支行贷款243万元，作为购房款支付给绿地公司。施晓峰与张树兰系该房屋的共有人。绿地公司合计收到张树兰支付的房款4056345元。绿地公司确认绿地东望景苑47幢9单元1－3层商品房与胡小芬收款收据上的绿地香颂47－1－101室系同一套房屋。四、中山公司的系统中反映2017年3月17日收定金5万元，2018年1月12日退定金5万元。上述事实，有存折转账记录、收款收据、转让协议、商品房买卖合同、中山公司系统截图、庭审笔录等在卷佐证。本院认为：胡小芬与绿地公司及关联公司达成了工抵房的口头协议，没有订立书面协议，绿地公司关联公司向胡小芬转账4056345元，胡小芬向绿地公司转账4056345元，结果是胡小芬收到了工程款，又向绿地公司支付了房款。表面上是胡小芬向绿地公司买了商品房，但是胡小芬没有与绿地公司签订书面的商品房买卖合同，胡小芬买房的目的不是自住，而是要拿到工程款，向绿地公司买房后要将房屋转让变现房款。胡小芬将房屋转让给张树兰后，中山公司没有指导胡小芬、张树兰、绿地公司之间签订三方协议，没有约定胡小芬如何收到变现房款。胡小芬与张树兰之间签订的转让协议不得约束绿地公司，胡小芬请求绿地公司自2018年5月15日起计算逾期付款利息，本院不予支持。绿地公司与张树兰签订了商品房买卖合同，绿地公司与胡小芬之间也存在商品房买卖合同，绿地公司构成一房二卖，现胡小芬请求解除与绿地公司之间的商品房买卖合同，可以达成胡小芬收取变现房款的目的，本院对胡小芬解除合同的诉讼请求予以支持。胡小芬与绿地公司之间的商品房买卖合同解除后，绿地公司应当向胡小芬返还房款4056345元，胡小芬在本案审理过程中增加解除商品房买卖合同的请求，应当给予绿地公司准备付款的时间，本院将增加诉讼请求的申请书邮寄给绿地公司的同时确定了开庭时间，到2020年11月3日开庭时间已有足够的准备时间，绿地公司应当向胡小芬返还房款4056345元，逾期付款利息自2020年11月3日起计算。至于胡小芬与张树兰之间如何结算，张树兰明确表示不要法院处理，故本案中不予理涉，胡小芬与张树兰之间可另行自行处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认胡小芬与绿地公司之间的商品房买卖合同已解除；二、绿地公司应于本判决发生法律效力后3日内向胡小芬返还房款4056345元，并承担自2020年11月3日起至该款实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回胡小芬在本案中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40358元，诉讼财产保全申请费5000元，合计诉讼费45358元，由胡小芬负担1496元，绿地公司负担43862元。该款已由胡小芬预交，胡小芬同意其预交诉讼费中的剩余部分由绿地公司向其直接支付，本院不再退还，由绿地公司在本判决生效之日起3日内向胡小芬支付43862元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  崔 锋人民陪审员  缪菊芬人民陪审员  王 玲二〇二〇年十一月三十日书 记 员  张 芳