江西省高安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0983民初4487号 原告：中国建设银行股份有限公司高安支行，住所地：江西省高安市瑞州中路163号，统一社会信用代码：91360983161080945Q。 负责人：王雪，该行行长。 委托诉讼代理人：曾颜，江西建成律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：周某某，男，住江西省高安市。 被告：吴某某，女，住江西省高安市。 原告中国建设银行股份有限公司高安支行（以下简称原告）诉被告周某某、吴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法由审判员吴鹃独任审判，书记员梁春梅担任记录，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾颜，被告周某某到庭参加诉讼，被告吴某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令两被告立即共同归还房屋贷款本金95038.1元、利息3532.49元、本金罚息356.51元、利息罚息107.27元（截止2020年6月22日），合计人民币99034.37元，以后的利息、罚息按借款合同约定利率计息至借款本息实际偿还之日止；3.依法判令原告对被告提供的抵押物座落高安市华硕水岸江南2幢2单元104室的折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2010年4月12日，周某某向江西华硕实业投资有限公司购买华硕水岸江南2幢2单元104号室，双方签订商品房买卖合同，该合同约定：该套商品房合计总价286523元，首付款86523元，余款20万元申请银行贷款等内容。2010年6月23日，两被告共同向原告办理个人住房借款20万元，双方签订个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定：借款20万元，借款期限为180个月，即2010年6月23日至2025年6月23日，还款方法为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本金金额为人民币1555.87元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他款项，贷款人有权宣布立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系。周某某将坐座于高安市华硕水岸江南2幢2单元104号室作为贷款抵押物抵押给贷款人，双方已办理抵押登记手续。原告按照合同的约定向周某某支付了20万元贷款，周某某、吴某某并未按照合同的约定还款。为此，原告为了维护自身的合法权益不受侵犯，特根据有关法律之规定，向人民法院提起诉讼，诉请如前所述，请贵院依法裁决。 被告周某某辩称：起诉是事实，对所欠借款本金及利息没有意见。 被告吴某某未参加本案一审庭审，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月12日，二被告向江西华硕实业投资有限公司购买座落在华硕水岸江南2-2-104房屋，该房屋总价款为286523元，二被告因资金不够，于2010年6月23日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：二被告向原告借款20万元，借款期限为180个月，即从2010年6月23日起至2025年6月23日止，贷款利率为月利率3.96‰，罚息为月利率；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为贷款执行利率水平上上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；在借款期限内，如遇基准利率高速，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日执行；借款人采用等额本息还款（或等额本金还款）方式的，在贷款起息日的每年对月对日（下称调整日，如当日无贷款起息日的对日，则当月最后一日为调整日），贷款人有权根据借款人上一个还款年度（从上年贷款起息日或贷款起息日上年对月对日起，至本年对月对日前一日为一个还款年度）的还款记录，调整本还款年度的贷款利率和罚息利率，即借款人在上一个还款年度未按本合同约定按期归还借款本息连续超过六期（不含六期）的，本还款年度的贷款利率调整为按人民银行规定的基准利率执行，若借款人在今后还款年度中连续十二期按期归还借款本息，贷款人可在下一个调整日根据借款人的书面申请，重新执行本合同第三十一条约定的贷款利率；基准利率是指导中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外，本合同项下发放贷款时，基准利率是指贷款划转之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。借款人采取委托扣款方式还款，其他约定为：借款人指定委托扣款账户为：周某某，账号：62×××67，委托扣款日为每月的23日，首次委托扣款日为2010年7月23日，最后一期委托扣款日为2025年6月23日；借款人的还款方式和还款金额为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1555.87元；本合同项下的担保方式为抵押；本合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。二被告首付款金额为86523元。合同签订后，原告依照双方合同的约定将20万元借款汇至二被告指定账户。被告并用该房屋在高安市房屋产权产籍监理所办理了抵押登记手续。二被告借款期限内归还了原告部分借款本金及利息，至2020年6月22日，二被告尚欠原告借款本金95038.1、利息3532.49元，利息罚息107.27元、本金罚息356.51元。 本院认为：原、被告签订的借款合同，是双方当事人真实意思的表示，本院予以确认。被告周某某、吴某某未按期归还贷款本息是产生本案纠纷的原因，二被告对上述借款本息用座落在高安市华硕水岸江南2#幢104号房屋提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，故原告对抵押房屋的折价、变卖、拍卖所得款项享有优先受偿的权利，多余部分由被告周某某、吴某某享有，不足部分仍由被告周某某、吴某某偿还剩余款项，故二被告对原告的本金95038.1，利息3532.49元，本金罚息356.51元，利息罚息107.27元承担还款责任。为了保护当事人合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司高安支行与被告周某某、吴某某于2010年6月23日签订的《个人住房（商业用房）》借款合同； 二、被告周某某、吴某某偿还原告中国建设银行股份有限公司高安支行借款本金95038.1元、利息3532.49元，利息罚息107.27元，本金罚息356.51元（算至2020年6月22日），其余利息、罚息按照原告与被告于2010年6月23日签订的《个人住房借款合同》约定的利率计算利息、罚息，限在本判决生效之日起十日内付清。 三、原告中国建设银行股份有限公司高安支行对座落于高安市华硕水岸江南2#幢104房屋{他项权证号：高房他证筠字第（2013）2666号}的折价、变卖、拍卖所得款项享有优先受偿的权利，多余部分由被告享有，不足部分仍由被告偿还剩余款项。 案件受理费2276元减半收取1138元，财产保全费1070元，合计2208元，由被告周某某、吴某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。 审判员 吴 鹃 二〇二〇年八月二十日 书记员 梁春梅