江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初3043号 原告：曹福来，男，1967年9月29日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 被告：韦正平，男，1973年2月28日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 原告曹福来与被告韦正平租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹福来、被告韦正平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹福来向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年10月24日签订的场地租赁合同。2、判令被告韦正平退还原告租金23000元（自2019年11月1日起至2020年10月30日共12个月租金），并承担自起诉之日起至实际还款之日止按年利率6%计算的资金占用期间利息。3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年10月24日，原、被告签订场地租赁合同，约定被告将位于盐都区盐龙街道双新路东江苏盛信环保装备科技发展有限公司（以下简称盛信公司）厂区内的一块场地（原为被告经营盐城加健金属加工有限公司经营场所）出租给原告，租期二年，自2018年11月1日到2020年10月30日，租金每年23000元，场地如依法提前被政府及相关部门收回、被人民法院拍卖、被政府征用、拆迁的，与甲方无关，无条件服从，多余房租退还。双方就其他事项进行了约定。2018年10月30日，原告向被告交付两年的租金46000元，被告出具了收条。2019年，盛信公司进入破产程序，盐都法院要求厂区内租赁者限期腾让。我于2019年10月9日搬完租赁场地内的物品后，多次与被告协商场地租金退还事宜，被告拒绝。原告认为，在合同履行中，原告根据法院要求腾让场地，双方的租赁关系已无法延续，应予解除，被告应当退还剩余的租金。故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。审理中，原告撤回要求被告承担自起诉之日起至实际还款之日止按年利率6%计算的资金占用期间利息的诉讼请求。 被告韦正平辩称，2018年10月24日，双方签订租赁合同属实，出租的场地是盛信公司的厂区，我从盛信公司租赁后转租给原告的，租期二年，每年租金23000元。原告离开时应当到我处做好钥匙及相关物品的交接，但原告就在电话和微信里跟我说了一下，并没有跟我交接。我在微信中让原告把东西收拾好，以免造成损失，原告什么时候走的我也不清楚。后我发现我的监控设备丢失、水泥场地压坏、厂棚的柱子被损坏两根，造成厂棚下塌、彩钢瓦被损坏，地磅、配电箱损坏，茶几、桌子等丢失。原告要求解除合同，我也同意，但要从他把钥匙还给我喊我去清点东西时才开始算解除。到目前为止，他还没有把钥匙还给我，也没有让我去清点东西。去年原告被赶走，听说是因为法院拍卖。今年5月20日我拆这个房子之前，我看到有人在我厂里生产，因为厂棚被损坏，我担心造成安全事故，就跟原告联系让他把东西修好，原告让我把房租退给他，我说你不修好我不会退。后来我就把厂棚拆了。原告要求我退还租金，应当把我损坏的东西赔偿给我。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月24日，韦正平将其承租的位于盛信公司厂区内的厂房转租给曹福来。当日，出租方韦正平与承租人曹福来签订《场地租赁合同》一份，约定韦正平将位于盐都区厂区内门卫南侧租给曹福来使用，面积约1300平方米；期限为二年，即2018年11月1日至2020年10月30日，租金每年23000元，租金二年一付，二年后以每年10%递增。场地依法提前被政府及相关部门收回的、被人民法院拍卖的、被政府征用的、拆迁的，与韦正平无关，无条件服从，多余房租退还。2018年10月30日，曹福来支付韦正平房租46000元，韦正平向曹福来出具收条一份，注明2018年11月1日至2020年10月30日房租已结清。 2019年7月19日，本院发布公告，载明盐城市中级人民法院裁定受理盛信公司破产清算一案，指定本院审理，本院根据破产管理人的申请，责令占用盛信公司财产的人员自公告公布之日起十日内迁出，逾期将强制执行，并追究相关人员法律责任。 2019年8月19日，曹福来发微信给韦正平“大门向北一路房子已经腾空了，估计要拆了”，韦正平回复“有情况再说”。8月21日，曹福来发微信给韦正平“过两天可能停电停水，可能还真的做不成了，十天后强制拆”。8月27日晚，曹福来将限期腾空公告拍照发给韦正平。9月5日，曹福来再次发微信给韦正平“你好，我家快搬完了，我房租怎么算”，韦正平回复“不要担心，你收拾好就行了，不能一塌糊涂”，曹福来回复“反正你的东西我一个不动”。9月18日，曹福来发微信给韦正平“据说国庆节一过就要强清场地了，我已经搬家了，还有三天就搬完了”。10月5日，曹福来发微信给韦正平“过两天就要来强清了”，韦正平回复“不管它了，等最后结果吧”，10月9日，曹福来发微信给韦正平“我已经搬家一个月了，你看看什么时候把房租退给我啊，我不能两头给房租，搬家费你多多少少看着办，一年都没有做到，我已经搬到纬七路东头了，你有时间去把你的东西查一下，我交给你啊。”当日韦正平回复“什么搬家费，我让你搬了吗？人家里面做的好好的吗。”2020年4月28日，曹福来发微信给韦正平“韦老板你好，你准备什么时候退房租给我啊，这么长时间我都不好意思打电话给你，你看看怎么弄。那你把围墙拆掉干嘛，把房子拆掉干嘛呢？我46000元就做9个月生意吧，你自己看着办吧，其实我真的不好意思跟你说了。”2020年5月，韦正平将租赁场地上的厂棚和活动板房已全部拆除。后曹福来要求韦正平退还租金未果，遂诉至本院。 本院认为，原、被告之间的场地租赁合同系当事人真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利履行义务。原、被告在租赁合同中约定如场地依法被政府及相关部门收回的，无条件服从，多余房租退还。本案中，案涉租赁场地位于盛信公司厂区内，因盛信公司破产清算一案，本院要求相关人员迁出场地。在此情况下，原告根据法院要求搬离租赁场地，并于2019年8月、9月多次通过微信将搬离租赁场地的事实告知被告，该行为符合双方合同约定。在2019年9月5日的微信记录中被告回复原告“不要担心，你收拾好就行了，不能一塌糊涂”，即被告已经知道原告准备搬离租赁场地的事实，且表示同意。对于原告要求解除合同的诉讼请求，被告亦当庭表示同意解除合同，故本院根据双方微信聊天记录认定案涉租赁合同于2019年9月5日解除。租赁合同解除后，原告作为承租人，负有将租赁场地交还出租人的义务；被告作为出租人，亦有义务及时与承租人办理租赁场地的返还交接手续。但在原告多次告知被告案涉场地要被清场、原告已经搬家的情况下，被告均未与原告办理租赁场地交接手续，且在2019年10月9日的微信记录中，原告要求被告退还房租并去把东西查一下交给被告，被告回复“什么搬家费？我让你搬了吗？人家里面做的好好的”；说明被告在接到原告通知后并未配合原告办理租赁场地返还交接手续。故本院认为因被告怠于接受租赁场地，应自行承担相关责任。现原告主张被告返还自2019年11月1日起至2020年10月30日止一年的租金23000元，符合法律规定和合同约定，依法应予支持。对被告辩称原告租赁期间造成其厂房设备等损坏的意见，被告提供的证据不足以证明其主张，本院不予采信。 据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告曹福来与被告韦正平于2018年10月24日签订的《场地租赁合同》于2019年9月5日解除。 二、被告韦正平返还原告曹福来租金23000元，于本判决生效后十日内付清。 案件受理费376元，减半收取188元，财产保全费270元，合计458元，由被告韦正平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。 审 判 员 卢建娅 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 李 霞 书 记 员 花 培 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。