湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初6516号 原告：黄道日，男，1983年1月5日出生，汉族，住长沙市开福区。 原告：王颖，女，1984年9月24日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 共同委托代理人：纪浩，湖南通程律师事务所律师。 被告：蒋国林，男，1973年10月2日出生，瑶族，住湖南省永江县。 委托诉讼代理人：刘宏镇，湖南麓邻律师事务所律师。 被告：长沙盛恒房地产经纪有限责任公司，住所地湖南省长沙县湘龙街道湘龙路**盛地尊域**109. 法定代表人：宋海钦，总经理。 委托诉讼代理人：乔港星。 被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，，住所地长沙市雨花区劳动西路**现代华都家园综合楼2201 委托诉讼代理人：马鑫强。 原告黄道日、王颖诉被告蒋国林、长沙盛恒房地产经纪有限责任公司（以下简称盛恒公司）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄道日及其委托代理人纪浩、原告王颖的委托代理人纪浩、被告蒋国林及其委托代理人刘宏镇、被告长沙盛恒房地产经纪有限责任公司的委托代理人乔港星、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司的委托诉讼代理人马鑫强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄道日、王颖向本院提出诉讼请求：1、法院判令被告蒋国林双倍返还原告本定金共计100000元，由被告盛恒公司、被告新环境公司承担协助支付责任。2、判令被告蒋国林向原告支付9900元按揭服务费用，由被告盛恒公司与被告新环境公司承担协助支付责任。3、判令被告盛恒公司向原告返还居间服务费用19210元，被告新环境公司承担连带支付责任。4、判令被告盛恒公司向原告支付违约金56500元，被告新环境公司承担连带支付责任。5、判令被告方共同承担原告为维护权益所产生的律师费用7000元。6、判令被告方共同承担本案诉讼费用、诉讼保全费用。事实与理由：2020年7月4日，原、被告间就长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑12栋401房达成房屋买卖协议。双方约定：1、房屋出售价格1130000元;2、以首付款740000元+商业贷款330000元+定金50000元+尾款10000元的形式完成房屋总售价的支付。3、原告向甲方支付定金5万元由第三方银行监管。4、原告向被告新环境公司支付居间费用19210元，且支付了按揭服务费用9900元。2020年7月6日，原告向被告按照合同要求向被告新环境公司支付定金款、居间费用与按揭服务费用共计79110元。但原告完成支付义务后，被告蒋国林通知原告称被告蒋国林房屋抵押权人民生银行起诉，导致无法履行合同。同时被告蒋国林告知原告称其在原告付款前即将该消息传达给被告盛恒公司与被告新环境公司，要求被告盛恒公司与被告新环境公司及时通知原告，以避免损失。原告多次与被告方沟通，且明确告知购房款足以覆盖被告蒋国林的贷款额，要求被告方继续履行合同，但被告方均无视原告要求，拒绝履行合同，导致原告权益受损。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告蒋国林辩称：1、根据原被告双方签订的《房屋买卖合同》的约定，原告需于2020年7月4日支付给被告购房定金。在2020年7月4日被告即催告被告新环境公司工作人员让其催告原告支付购房定金，2020年7月5日，2020年7月6日又催告新环境工作人员催告原告支付购房定金。直至2020年7月6日早上10点12分，被告蒋国林还与被告中介新环境沟通支付购房定金。在经被告多次催告后，原告仍未支付购房定金，被告随即于2020年7月6日下午3点44分，向被告中介新环境公司工作人员发出房屋买卖合同解除通知。综上所述，原告的诉讼请求是没有任何事实和法律依据的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告长沙盛恒房地产经纪有限责任公司辩称：签约合同当天在被告公司签约中心说好了在7月6日下午4点由买方黄道日支付定金打到资金监管账户，7月6日上午房东说要单方面解除合同，按照正常流程是不能单方面解除合同的，在7月6日下午2点客户支付了2万元定金，正常情况是继续履行合同，7月5日被告听消息给房东打了电话，因为有另外一家中介公司也想签这个房子，房东想与我们合同作废，我们不同意，我也打电话给了另外一家中介公司，虽然没有支付定金，但说好7月6日下午支付定金，之后我们一直在沟通这个事，因为各种原因房子不能交易，再过了半个月窗口上房子显示已注销，我们不知道是查封了还是卖了。 被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司答辩：1、本案被告主体不适格，原告诉讼请求与事实相冲突。2、被告作为本案的管理方已履行完毕相应管理义务，在管理服务中无过错，已尽到如实告知义务，依法不应对原告承担责任。综上所述，被告作为该案房屋买卖合同的管理方，除履行房屋定金以及购房尾款托管义务外，一直积极配合买卖双方协商沟通处理该房屋纠纷事宜，而原告要求被告承担责任无事实依据、法律依据，混淆本案法律关系，请求法院根据事实理由依法公正裁判。 经审理查明，2020年7月4日，原告黄道日（作为买受方、乙方）、与被告蒋国林（作为出售方、甲方）、被告长沙盛恒房地产经纪有限责任公司（作为居间方、丙方）、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（作为管理方、丁方），就长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑12栋401房签订《房屋买卖合同》一份，双方约定：1、房屋出售价格1130000元;首付款740000元+商业贷款330000元+定金50000元+尾款10000元的形式完成房屋总售价的支付。乙方于2020年7月4日支付甲方购房款定金50000元；乙方向甲方支付定金5万元由第三方银行监管；4、合同签订，甲、乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务。甲、乙双方应向丙方支付服务费。乙方应支付丙方居间服务费用19210元；5、合同一方未按合同约定履行其义务，每逾期一日违约房向守约方支付100元/天的违约金。如甲乙双方任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间三十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方赔偿总房价5%的违约金。如守约房通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费、保全费等实现债权的全部费用。双方还对其他事项进行了约定。 上述合同签订后，原、被告双方口头约定，原告应在2020年7月6日下午4点前支付定金。原告于2020年7月6日下午4点02分将定金支付至合同指定的账户。2020年7月5日、2020年7月6日下午4点前，被告蒋国林通过微信要求湖南新环境经纪连锁有限公司告知原告早一些打款。在原告打款前，被告蒋国林认为原告没有按约付款，要求湖南新环境经纪连锁有限公司告知原告解决双方的合同，不要再付款。此后，双方因沟通不畅，被告蒋国林将房屋在2020年7月中旬出售给案外人，便办理的过户手续。为此双方产生纠纷，原告便诉至本院，请求判如所请。 另查明，被告长沙盛恒房地产经纪有限责任公司与湖南新环境房地产经纪连锁有限公司系管理与被管理关系。原告已向湖南新环境经纪连锁有限公司支付了居间费19210元、按揭服务费9900元。 还查明，审理中原告向本院提交了律师费发票、拟证明其因此次诉讼，花费律师费7000元。 上述事实有：《房屋买卖合同》、发票、聊天记录、录音、当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为：一、原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方均应依约履行。被告蒋国林在合同履行期间，在原告打款支付定金前，被告蒋国林认为原告没有按约付款，要求湖南新环境经纪连锁有限公司告知原告终止双方的合同，不要再付款。结合原告的付款时间，可见，双方均有违约行为，导致被告蒋国林将房屋出售他人，合同已无法履行。可见，在合同履行中，双方均有过错。故对原告要求被告蒋国林支付双倍定金100000元的诉请请求本院不予支持。现该定金在第三方的监管账户，被告蒋国林应通知第三方，将原告支付的50000元定金退回。 二、关于原告要求被告蒋国林支付按揭服务费9900元的诉请。该费用由湖南新环境经纪连锁有限公司收取，但该笔费用并未实际发生，被告湖南新环境经纪连锁有限公司应向原告退还该笔按揭费9900元； 三、关于原告要求被告支付居间服务费19210元。原告向湖南新环境经纪连锁有限公司支付了19210元，在合同履行过程中，双方均有一定的违约行为。就原告的该项请求，结合原告与被告蒋国林的行为，本院酌情被告蒋国林向原告支付12000元。因原告与被告湖南新环境经纪连锁有限公司、长沙盛恒房地产开发有限公司系另一法律关系，原告就本案中对两被告的请求可另案诉讼处理。 四、关于原告要求被告蒋国林向其支付违约金56500元，并要求被告湖南新环境经纪连锁有限公司承担连带支付责任的诉请。原告的该项请求，结合双方的上述履行情况及原告对被告湖南新环境经纪连锁有限公司的法律关系，原告要求被告蒋国林支付违约金的请求，本院不予支持。 五、关于要求被告承担律师费7000元的诉请。结合原告与被告蒋国林各自的过错，原告的该笔损失，本院酌情被告蒋国林承担4000元。对原告诉请超过部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告蒋国林于本院判决生效之日起10日内向原告黄道日退还定金50000元； 二、被告蒋国林于本院判决生效之日起10日内向原告黄道日支付居间服务费12000元； 三、被告蒋国林于本院判决生效之日起10日内向原告黄道日支付律师费4000元； 四、驳回原告黄道日的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2075元，保全费811元，共计2886元。原告黄道日承担886元。被告蒋国林承担2000元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李益芳 二〇二〇年十一月二日 代理书记员  彭小波