湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初987号原告：中国民生银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区新华路396号中国民生银行大厦。负责人：王恭敬，行长。委托诉讼代理人：戴志良、高启，湖北扶轮律师事务所律师。一般代理。被告：吕联建，男，1972年12月10日出生，汉族，住址福建省南安市，被告：吕美蓉，女，1973年9月4日出生，汉族，住址福建省南安市，原告中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）与被告吕联建、吕美蓉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行武汉分行的委托诉讼代理人高启到庭参加诉讼。被告吕联建、吕美蓉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告吕联建、吕美蓉向原告偿还借款本金1034199.82元，利息50466.95元，罚息4682.97元，合计1089349.74元（截止2019年8月15日），以及借款清偿前的全部利、罚息，利随本清；2、确认原告对被告吕联建、吕美蓉提供抵押的位于武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋3层49室的房屋享有优先受偿权；3、各被告承担本案全部诉讼费（包括但不限于保全费、公告费等）。事实与理由：2018年6月25日，被告吕联建、吕美蓉向原告申请贷款，原、被告双方订立了《借款合同》《担保合同》，约定：1、原告向被告吕联建、吕美蓉提供总额为104万元整的贷款，借款期限为60个月，自2018年6月25日起至2023年6月25日止；2、贷款利率为人民银行同期贷款利率上浮58%，执行利率为7.505%，还款方式为按月结息，不规则还本，如被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布合同项下的借款提前到期，被告到期应付而未付的本金，按合同约定的逾期利率计收逾期罚息，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率计收复利，逾期利率及罚息利率均为贷款利率基础上加收50%确定；3、原告为实现债权而支出的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用均由被告承担；4、被告吕联建、吕美蓉提供位于武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋3层49室房屋作为向原告履行债务的担保；5、双方履行合同发生争议由原告所在地人民法院管辖。原告依约发放了贷款，现被告未按时足额还款，故原告民生银行武汉分行诉至法院。被告吕联建、吕美蓉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年6月25日，被告吕联建、吕美蓉与原告民生银行武汉分行签订《借款合同》，约定：借款金额104万元；借款期限60月，自2018年6月25日起至2023年6月25日止；借款用途为借新还旧，用于归还借据号10520201740921801的贷款；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.75%）上浮58%确定为年利率7.505%；本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则本合同贷款利率按月调整；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率、罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，还款日为每月15日，不规则还本，至少每半年归还一次本金，到期前归还本金不低于总金额的30%；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，贷款人有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，有权要求借款人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。借款时被告吕联建、吕美蓉向原告民生银行武汉分行提供结婚证证明其夫妻关系。同日，被告吕联建、吕美蓉与原告民生银行武汉分行签订《担保合同》，约定：被告吕联建、吕美蓉以其共有的位于武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋3层49室房屋为为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保；担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费用等）和所有其他应付合理费用。2018年6月28日，上述抵押房屋在武汉市不动产登记局办理了《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。再查明，2018年6月29日，原告民生银行武汉分行向被告吕联建账户发放贷款104万元。被告吕联建、吕美蓉偿还部分借款本息后未再依约还款，截止2019年8月15日，尚欠原告民生银行武汉分行借款本金1034199.82元、利息50466.95元、罚息4682.97元。本案立案后，原告民生银行武汉分行申请对被告吕联建、吕美蓉名下价值109万元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本院审查后，依法裁定对被告吕联建、吕美蓉名下价值109万元的财产予以查封、冻结。上述事实，有原告民生银行武汉分行的陈述及其提交的《借款合同》、《担保合同》、《不动产登记证明》、借款凭证、还款计划表、结婚证复印件等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以认定。本院认为，上述《借款合同》、《担保合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告民生银行武汉分行已依约提供了借款，但被告吕联建、吕美蓉未依约归还借款本息，构成违约。原告民生银行武汉分行主张被告吕联建、吕美蓉偿还借款本金及利、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告吕联建、吕美蓉以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告吕联建、吕美蓉未履行还款义务的情况下，原告民生银行武汉分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告吕联建、吕美蓉经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕联建、吕美蓉向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1034199.82元；二、被告吕联建、吕美蓉向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息（截止2019年8月15日利息50466.95元、罚息4682.97元，此后的利、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；三、如被告吕联建、吕美蓉未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国民生银行股份有限公司武汉分行对被告吕联建、吕美蓉提供抵押的被告吕美蓉名下位于武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋3层49室的房屋实现抵押权所得价款优先受偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内给付，负有金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费7003元、保全费5000元，合计12003元，由被告吕联建、吕美蓉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李海燕二〇二〇年七月三十一日法官助理叶俊速录员易贤慧