江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣08民初77号原告:吉安农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市吉州区大桥西路7号。统一社会信用代码：91360800589202632R。法定代表人：钟绍丞，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡国敏，江西秉志律师事务所律师。委托诉讼代理人：康镇静，江西吉泰（吉安县）律师事务所律师。被告：廖敏祥，男，1975年5月7日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：吴娟，江西赣中律师事务所律师。委托诉讼代理人：高文苹，江西赣中律师事务所律师。被告：江西省吉阳房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉水县城文水路。统一社会信用代码：91360822756758954U。法定代表人：廖慈祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴娟，江西赣中律师事务所律师。委托诉讼代理人：高文苹，江西赣中律师事务所律师。被告：廖慈祥，男，1972年5月8日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：廖阳，男，1992年1月16日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县文峰镇东门新村2××号，系被告廖慈祥之子。原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称吉安农商行）与被告廖敏祥、江西省吉阳房地产开发有限公司（以下简称吉阳公司）、廖慈祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉安农商行的委托诉讼代理人胡国敏、康镇静，被告廖敏祥、吉阳公司的共同委托诉讼代理人吴娟及被告廖慈祥的委托诉讼代理人廖阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告廖敏祥偿付原告贷款本金3950万元及利息（截至2020年7月1日结欠利息7680116.75元，此后利息按年利率9.88%计算至借款本金清偿之日止）；2、判令原告对拍卖、变卖被告吉阳公司提供抵押的5处房产的价款享有优先受偿权；3、判令被告廖慈祥对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及原告为实现债权支付的其他费用由被告方负担。事实和理由：2016年12月15日，原告与被告廖敏祥签订了《个人借款合同》，合同约定原告向被告廖敏祥发放中长期抵押贷款3950万元，贷款期限为3年，自2016年12月15日至2019年12月14日止，借款日期自实际提款（即办理借据）日起。合同约定贷款年利率为7.6%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；贷款逾期则在借款利率水平上加收30%罚息。此外，合同还约定了分期还款计划，被告廖敏祥需在2017年12月14日前归还395万元，在2018年12月14日前归还395万元，2019年12月14日前归还所有借款。为保证借款合同的履行，原告与被告吉阳公司于同日签订了《抵押合同》，约定以吉阳公司名下位于吉水县城文水路城市花园1号、2-3号、3号、12号、2××号的房产（房权证号：赣房权证吉字第××号、00××14号、00××13号、00××25号、00××13号），对上述借款提供抵押担保，并依法办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证号为赣（2016）吉水县不动产证第0000645号。原告还于同日与被告廖慈祥签订了《保证合同》，合同约定被告廖慈祥对上述借款本息承担连带保证责任。2017年1月3日，原告依约向被告廖敏祥发放了3950万元贷款，贷款月利率为6.333%（年利率7.6%），并办理了借款借据。贷款发放后，被告廖敏祥按月支付了3950万元贷款至2018年2月20日止的利息。此后，被告廖敏祥未按约支付贷款利息，也未按约履行还款计划。现本案借款合同已到期，原告依法起诉，请求判如所请。被告廖敏祥、吉阳公司辩称，对贷款的发放及归还情况由法院核实。吉阳公司、廖敏祥仅在实际借款范围内、担保期限内承担保证责任。被告廖慈祥对原告的主张无意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告廖敏祥因承接工程需要资金，向原告申请贷款3950万元。2016年12月15日，原告与被告廖敏祥签订《个人借款合同》一份，约定原告向被告廖敏祥发放中长期抵押贷款3950万元，贷款期限为36个月，自2016年12月15日至2019年12月14日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算。贷款年利率为7.6%。结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。如逾期还款则在借款利率基础上加收30%罚息。合同还约定了分期还款计划，被告廖敏祥须在2017年12月14日前归还395万元，在2018年12月14日前归还395万元，余款3160万元于2019年12月14日前还清。为保证借款合同的履行，原告与被告吉阳公司于同日签订《抵押合同》一份，约定被告吉阳公司以其名下位于吉水县城文水路城市花园1号、2-3号、3号、12号、2××号共计5处房产（不动产权证号为：赣房权证吉字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方（注：指抵押权人，即原告）为实现债权的所有费用。经吉阳公司委托评估，上述抵押物估价为6112万元。双方于2016年12月20日办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为赣（2016）吉水县不动产证明第0000645号。原告还于同日与被告廖慈祥签订《保证合同》一份，约定被告廖慈祥对上述贷款承担连带保证责任。保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及债权人为实现债权的所有费用。保证期间自主合同项下的债务履行期限届满次日起两年止；主合同项下的借款分批到期的，则每批借款的保证期间为每批借款到期日次日起两年止。合同还约定，债务人未按主合同约定清偿债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权要求保证人在其保证担保范围内承担保证担保责任。原告依约于2017年1月3日向被告廖敏祥发放贷款3950万元，借款利率为年利率7.6%，并办理了借款凭证。贷款发放后，被告廖敏祥按月支付了截至2018年2月20日止的利息。此后，被告廖敏祥未支付利息，亦未归还已到期贷款。至2020年7月1日，被告廖敏祥结欠利息7589222.77元。本院认为，原告与被告廖敏祥签订的《个人借款合同》、与被告吉阳公司签订的《抵押合同》及与被告廖慈祥签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行合同义务。原告按约提供借款后，被告廖敏祥未按约还本付息，构成违约。对原告要求被告廖敏祥归还全部借款本金及支付截至2020年7月1日结欠的利息，并按年利率9.88%的标准支付自2020年7月2日起至借款全部清偿之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告吉阳公司以其名下的房产为案涉借款本息提供抵押并办理了不动产抵押登记，故原告依法有权对拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。《保证合同》约定被告廖慈祥对案涉借款本息及逾期利息、债权人实现债权的费用承担连带保证责任，故被告廖慈祥依法应在保证担保范围内对上述借款本息、逾期利息承担连带保证责任。被告廖慈祥承担保证责任后，依法有权向被告廖敏祥追偿。原告虽主张被告方承担实现债权的费用，但未提供证据证明其为实现债权支付了相关费用，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：一、被告廖敏祥于本判决生效之日起十日内偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金39500000元及支付截至2020年7月1日的利息7589222.77元、并按年利率9.88%支付自2020年7月2日起至实际清偿之日止的逾期利息；二、原告吉安农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告江西省吉阳房地产开发有限公司提供抵押的位于吉水县城文水路城市花园1号、2-3号、3号、12号、2××号共计5处房产（不动产权证号为：赣房权证吉字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的价款在上述第一项借款本金、利息及逾期利息范围内享有优先受偿权；三、被告廖慈祥对本判决第一项的借款本金及利息、逾期利息承担连带清偿责任。被告廖慈祥承担保证责任后，有权向被告廖敏祥追偿；四、驳回原告吉安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费277700元，财产保全费5000元，由被告廖敏祥、江西省吉阳房地产开发有限公司、廖慈祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  李爱平审判员  张才长审判员  龙 蓉二〇二〇年八月十四日书记员  曾 柳