江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初12915号 原告：钱春才，男，1964年5月27日出生，汉族，住常熟市。 原告：陈敏芬，女，1969年1月5日出生，汉族，住常熟市。 原告：陈茜，女，1990年6月23日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：钱春才，系原告陈茜的父亲，男，1964年5月27日出生，汉族，住常熟市。 被告：常熟服装城仕德伟品牌服装中心有限公司，住所地常熟市白雪路**。 法定代表人：夏伟量，执行董事。 委托诉讼代理人：陈靓，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：奚诚纯，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 原告钱春才、陈敏芬、陈茜与被告常熟服装城仕德伟品牌服装中心有限公司（以下简称仕德伟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用简易程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告钱春才（兼原告陈茜的委托诉讼代理人）、陈敏芬，被告仕德伟公司的委托诉讼代理人陈靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱春才、陈敏芬、陈茜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租金196016.75元，税前；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年三原告购买了位于常熟市白雪路7号仕德伟外贸内销中心1111的商铺(即房产预售时的商铺号为A055)，常熟市房屋产权登记发证中心于2010年2月24日登记为三原告共同共有。2009年4月1日三原告与常熟服装城仕德伟外贸服装内销中心有限公司(被告曾用名)签订《商场铺位委托经营合同书》，约定将商铺委托给被告经营，期限为三年，到期后被告继续与原告签订十二年包租协议《商铺委托经营管理协议》自2012年6月1日起至2024年5月31日止，并约定了每年6月的第一个工作周内向原告支付商铺租金(先预付一年租金再使用商铺)，因被告经营困难，至今被告只支付到2018年2月底，被告第六年支付期间调整为月付，扣税后实际打款为4138元每月。从2018年3月至2018年5月31日止还有一个季度的租金未付，按合同税前为52271*1/4=13067.75元，现在时间已过2020年6月，涉及2018年6月、2019年6月、2020年6月三个年度时间点未付，税前租金为52271+65339+65339=182949元，故从2018年3月至2021年5月31日止被告应付13067.75+182949=196016.75（税前）而未支付，经原告多次催要，仍未给付原告。为维护原告的合法权益，诉讼到法院。 被告仕德伟公司辩称：被告结欠原告租金事实不予否认，被告是从事商铺经营业务的公司，商业地产项目本身这几年就不景气，今年又发生了新冠肺炎疫情等不可抗力，被告已经无力负担按照合同约定标准计算的租金，请求法院依法根据相应疫情政策对于疫情期间的租金予以减免。对于之后租金，按照情势变更原则进行降低，被告认为合理的租金回报应当是商铺总价款3%至4%每年。 本院经审理认定事实如下：2009年4月1日，原告钱春才、陈敏芬、陈茜（甲方、委托方）与常熟服装城仕德伟外贸服装内销中心有限公司（乙方、承租方）签订商场铺位委托经营合同书1份，约定甲方将自己所有的商场铺位长期委托乙方经营(包括自营和招商经营)，具体委托事项约定如下：商铺坐落位置：常熟市白雪路7号A055室商铺。商铺预售建筑面积为15.88平方米，商铺总价款为￥500981.00元。购房合同号：Y2009002932。房屋现状结构：框架。甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托于乙方处理，并同意乙方以自己或招商后转租其他经营户的方式从事该商铺经营活动。在保证甲方既定利益的前提下独立处理一切与商铺经营有关的内外事务。本合同约定商铺的委托经营期限为三年。自2009年6月1日起开始至2012年5月31日整。合同还对双方的权利义务、违约责任等进行了约定。 2012年6月18日，原告钱春才、陈敏芬、陈茜（甲方、委托方）与被告签订商铺委托经营管理协议1份，约定甲方将其所有的商场铺位委托乙方经营（包括自营和招商经营）。该商铺坐落于常熟市白雪路7号一层1111号，建筑面积16.50平方米。甲方对该商铺享有所有权。乙方在本协议执行期间享有经营管理及其使用权。该商铺用途为：商业。委托经营管理期限自2012年6月1日起至2024年5月31日止，共12年。甲乙双方不得变更委托经营期限。2012年6月1日至2014年5月31日，甲方每年税前收益为39203元；2014年6月1日至2019年5月31日，甲方每年税前收益为52271元。2019年6月1日至2024年5月31日，甲方每年税前收益为65339元。乙方在每年6月的第一个工作周内向甲方支付租金。如甲方银行账户变更必须提前30日告知乙方。本合同签订之日起十五个工作日内，甲方应向乙方提供收款银行账户，以供乙方交付租金。甲方包租收益税费由甲方承担。协议期间，乙方免收市场管理费及空调费。委托经营期限内，甲方如因特殊原因需提前终止本协议的，应提前90日通知乙方，并征得乙方书面同意；甲方支付壹拾万元给乙方作为违约金后，由此造成乙方与租户终止租赁协议，所有乙方对租户的赔偿金及其违约金等相关费用由甲方独自承担并且一次性付清后，乙方方可给甲方办理终止本协议的相关手续。委托经营期间，乙方如因特殊原因需提前终止本协议的，应提前90日通知甲方，并征得甲方书面同意；由乙方支付给甲方壹拾万元违约金，由此造成乙方与租户终止租赁协议的损失和费用均由乙方自己承担。由乙方独自承担责任并且一次性付清后，甲方方可给乙方办理终止本协议的相关手续。因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的、过错方应向对方赔偿全部损失。另，协议还对委托经营权限、其他费用、协议解除、争议解决方式等作出约定。协议签订后，被告支付了2018年2月之前的租金，每月支付租金4138元。审理中，原被告双方一致确认，被告共计结欠原告租金186216元。其中，2018年3月至5月，每月租金为4138元，共计12415元，2018年6月至2019年5月，年租金为49657元，2019年6月至2021年5月，年租金为62072元计算。 另查明，2020年3月31日，被告向捞品城内的商家发出捞品城租金减免政策，内容为：“尊敬的各位商家：为了帮助商家在疫情后能够稳定有序的发展，消除商家部分经营压力，并与商家共克时艰抗击疫情，竭力满足顾客日常消费所需，捞品城运营团队结合现状对场内商家进行租金减免政策扶持。一、免租政策。免收2月份租金，减半收取2月份、3月份物业服务费。二、免租政策的具体实施。1、商家在下一个交租期时进行抵扣；2、在免租期内的商家和当年计租年到期不续租的商家不享受免租政策；3、未按合同约定按时支付租金的商家不享受免租政策；4、享受免租政策的商家，需要支持使用捞品储值卡刷卡消费，在享受租金减免政策前必须与捞品城签订捞品储值卡使用协议。” 另查明，被告的曾用名为常熟服装城仕德伟外贸服装内销中心有限公司。现位于常熟市白雪路7号仕德伟外贸内销中心1111的房屋（建筑面积16.5平方米）登记为原告钱春才、陈敏芬、陈茜共同共有。 本院认为，原、被告之间签订的委托经营合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。被告结欠原告自2018年3月起至2021年5月31日止的租金186216元的事实，由原告提供的商铺委托经营管理协议，银行交易记录等证据为凭，本院予以认定。本院考虑到2020年发生新型冠状病毒感染的肺炎疫情的实际情况，酌情扣减原告一个月的租金，即被告应支付原告租金181043元（186216元-62072元÷12个月）。被告未能按期支付房屋租金，是引起纠纷的原因，责任在被告，故对于原告要求被告支付租金196016.75元中的181043元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告的相关抗辩，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告常熟服装城仕德伟品牌服装中心有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告钱春才、陈敏芬、陈茜租金181043元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或常熟市人民法院）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告钱春才、陈敏芬、陈茜其他诉讼请求。 案件受理费减半收取2110元，保全费1520元，合计3630元，由原告钱春才、陈敏芬、陈茜负担277元，由被告常熟服装城仕德伟品牌服装中心有限公司负担3353元，该款由被告常熟服装城仕德伟品牌服装中心有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，原告预交的诉讼费3353元本院予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院）。 审 判 员 曾庆会 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 邵 景 书 记 员 董飘洒