河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初2629号 原告：三河市润成小额贷款有限公司，住所地三河市燕郊开发区食品城，统一社会信用代码91131082672076147U。 负责人：李高生，系该公司董事长。 委托代理人：柴正红，河北燕祥律师事务所律师。 被告：咸民淑，女，1958年6月3日出生，朝鲜族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托代理人：贾颖，河北京拓律师事务所律师。 被告：张瑞彬，男，1959年9月15日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 原告三河市润成小额贷款有限公司（以下简称润成小额贷）与被告咸民淑、张瑞彬借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三河市润成小额贷款有限公司委托代理人柴正红、被告咸民淑委托代理人贾颖到庭参加诉讼。被告张瑞彬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告润成小额贷款向本院提出诉讼请求：1、判令被告咸民淑偿还原告借款本金65万元；2、判令被告咸民淑偿还原告利息、罚息：以65万元为基数，按月利率2%计算，自2018年3月21日起至实际偿还之日止，暂计324133元；3、判令被告咸民淑赔偿原告律师费代理费60286元；4、判令被告张瑞彬对诉讼请求1-3项债务承担连带清偿责任；5、依法确认原告对抵押物即被告咸民淑名下坐落于三河市房屋（三河市房权证燕字第××号）的拍卖、变卖变现款享有优先受偿权；6、诉讼费、保全费由被告承担。诉讼请求合计：1034419元。 事实与理由：2016年8月25日，原告与被告咸民淑签订编号为2016年借字0949号借款合同，2016年8月26日，原告将65万元贷款支付给了被告咸民淑。为担保2016年借字0949号借款合同的履行，2016年8月25日，原告与被告咸民淑签订了一份编号为2016年抵字0949号《抵押合同》，于2016年8月29日，原告与被告咸民淑办理了抵押登记，原告取得了抵押权。2016年8月25日，原告与被告张瑞彬签订了编号为2016年保字0949号《保证合同》，约定被告张瑞彬为被告咸民淑向原告的65万元借款承担连带保证责任。借款到期后，被告咸民淑申请将借款期限延期至2017年12月26日，被告张瑞彬同意继续承担保证责任，延期期限届满后，被告咸民淑未偿还借款本金，自2018年3月21日开始拖欠利息，被告张瑞彬也未承担清偿责任。基于上述事实与理由，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告张瑞彬未作答辩。 被告咸民淑辩称，一、原告主张的借款金额与事实不符，被告咸民淑于当日向原告返还了401000元，当日又向原告提前支付了利息50900元，所以被告应向原告偿还借款的金额为198100元。二、原告主张的利息不应当以65万为基数，而应该以198100元为基数来计算利息，且部分利息由被告张瑞彬偿还。因被告张瑞彬未到庭，被告咸民淑庭下向法庭提交已经偿还的利息的具体金额。三，原告主张的律师代理费60286元，无事实依据，请求法院予以驳回。而且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干法律的问题的规定》第30条，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了其他费用出借人可以选择主张逾期利息或者其他费用，也可以一并主张，但总计不能超过年利率的24%，原告已经按照年利率24%向被告主张利息，其他费用如果还由被告来承担就超过了年利率24%的部分，所以该部分不应当由被告承担。四、原告与被告在2016年8月已经将被告咸民淑名下位于三河市燕郊开发区房屋办理了抵押登记手续。抵押期间被告咸民淑无法处置该房屋，原告申请将该房屋查封全无必要，该保全费不属于原告实现债权的必要部分，系扩大被告的损失，故保全费应由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：原告与被告于2016年8月25日，签订借款合同（编号为2016年借字0949号），该合同约定：1、被告咸民淑向原告借款，借款金额为65万元。借款期限为2016年8月25日起至2017年8月25日止；2、贷款利率为月利率15‰,按月结息，到期一次还本，每月的20日为结息日和付息日；3、如被告咸民淑未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由被告咸民淑支付或偿付。2016年8月26日，原告将65万元贷款支付给了被告咸民淑。借款到期后，被告咸民淑申请将借款期限延期至2017年12月26日，截止目前，被告仍未偿还本金，但按合同规定支付利息至2018年3月20日。 原告与被告咸民淑于2016年8月25日，签订抵押合同（编号为2016年抵字0949号），抵押合同的主合同编号为2016年借字0949号的借款合同。该抵押合同约定：1、被告咸民淑将其名下坐落于三河市房屋（三河市房权证燕字第××号）抵押给原告，为原告设立抵押权；2、抵押物担保范围为2016年借字0949号借款合同项下的债务，包括借款本金、利息（包括约定利息、罚息）实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因被告咸民淑违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；3、被告咸民淑如未按约定及时清偿借款合同项下债务，原告有权依法及依本合同的约定行使抵押权。2016年8月29日，原告与被告咸民淑办理了抵押登记（他项权证：三河市房他证燕字第××号），原告取得了抵押权。 原告与被告张瑞彬于2016年8月25日签订了保证合同（编号为2016年保字0949号），该合同约定：该合同的主合同为编号为2016年借字0949号的借款合同，被告张瑞彬为被告咸民淑向原告的65万元借款承担连带保证责任，保证范围：有合同项下借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公正费用、执行费用等）、因被告咸民淑给原告造成的损失和其他所有应付费用。被告张瑞彬于2017年8月26日为原告出具了延期担保承诺书，又于2019年1月10日为原告出具了保证书。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、延期还款申请书、抵押合同、抵押财产清单、房屋所有权证、民事判决书（1995三燕民初字第179号）、他项权证、支出凭单2张、中国银行转账支票存根2张、保证合同、担保延期承诺书、保证书、河北小律师服务收费指导意见、律师费计算表、委托代理协议、律师费付款凭证等证据。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 被告咸民淑质证称，2016年8月26日，被告于当日返还了原告401000元，支付了利息50900元，于放款当日支付，利息属于预先扣除的利息，应当从借款金额中扣除，所以实际借款本金的数额为198100元,提交了中国银行交易流水明细清单一份。经本院查明，被告咸民淑所提供的401000元转账记录系被告用于偿还其与原告另一借款合同项下借款本息，非偿还本案借款。被告所称50900元系于放款当日支付给原告的利息，仅提供了中国银行交易流水明细清单，该清单中此笔款项为现金取款，不能证明该笔现金的实际支出用途。综上被告的质证意见本院不予采信。基于被告的质证意见原告提交了借款合同（编号：2016年借字0897号）、抵押合同（编号：2016年抵字0897号）、抵押财产清单、房屋所有权证、支出凭证、中国银行结算业务申请书、河北省小额贷款公司还款凭证等证据，对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 对被告咸民淑提交的证据，本院经审查确认与本案无关，不予以确认但在卷佐证。 本院认为，原告与被告咸民淑签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不损害国家、集体或者第三人的利益，合法有效。合同签订后，原、被告应当按照约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定向被告支付了借款，被告咸民淑应按约定偿还原告借款本金及利息。现原告请求被告偿还借款本金650000元及以650000元为基数，按月利率2%计算，自2018年3月21日起至实际偿还之日止逾期还款罚息的诉讼请求，未超出双方约定及法律的保护范围，本院予以维护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干法律的问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。上述规定中的其他费用应当是关于民间借贷中借用资金成本的，只有与资金成本紧密相关的费用才属于上述规定的范围，并非在借款合同中出现的所有费用都属于上述范围，本案中当事人约定的律师费系出借方为实现其债权而实际支出的成本，当事人明确约定由借款方承担，不属于借款资金费用，被告咸民淑应当按照合同约定向原告支付律师费60286元。被告张瑞彬对被告咸民淑的上述债务承担的连带责任尚在保证期间，故被告张瑞彬应当承担相应的保证责任，其在履行保证责任后，有权向借款人追偿。另，原告与被告咸民淑就本案借款设定抵押，并予以登记，抵押权生效，原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。被告张瑞彬未答辩、举证、质证，视为放弃了诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告咸民淑于本判决生效后三日内偿还原告三河市润成小额贷款有限公司借款本金650000元及利息、罚息（利息、罚息以650000元为本金，按照年利率24%的标准，自2018年3月21日起计算至实际给付之日止）； 二、被告咸民淑于本判决生效后三日内偿还原告三河市润成小额贷款有限公司为实现债权而支出的律师代理费60286元； 三、被告张瑞彬对被告咸民淑的上述债务承担连带责任； 四、原告三河市润成小额贷款有限公司对本案借款的抵押物，即登记在被告咸民淑名下的坐落于三河市房屋（三河市房权证燕字第××号）享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14586元，减半收取计7293元及保全费5000元由被告咸民淑、被告张瑞彬负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 徐建国 二〇二〇年八月二十一日 法官助理 杨 杰 书 记 员 崔健英