上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初16396号原告：中国银行股份有限公司上海市静安支行，住所地上海市静安区。负责人：沈如春，支行行长。委托诉讼代理人：傅佳俊，上海市天目律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈五云，上海市天目律师事务所律师。被告：毛齐琴，女，1958年11月17日出生，汉族，户籍地上海市。原告中国银行股份有限公司上海市静安支行与被告毛齐琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，嗣后转为普通程序审理，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员林丽丽独任审理，于2020年9月17日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人傅佳俊到庭参加诉讼。被告毛齐琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金1,458,616.80元,支付至2020年4月9日应付利息41,304.21元、罚息1,910.95元以及从2020年4月10日起至实际清偿日止的以借款本金和期内利息为基数按照逾期利率标准计算的逾期利息；2、判令被告承担原告为实现债权应支付的律师费68,000元和诉讼费、保全费；3、判令被告以抵押的房产优先清偿上述债务。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告归还借款本金1,458,616.80元,支付至截至2020年9月17日应付利息70,241.98元、罚息5,246.42元以及从2020年9月18日起至实际清偿日止的以借款本金和期内利息之和1,528,858.78元为基数按照逾期利率标准计算的逾期利息。事实和理由：2016年8月19日被告毛齐琴为购买位于本市静安区陕西北路XXX号XXX室房屋,与原告签订了一份《个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款1,600,000元;贷款期限为240个月;贷款利率采取浮动利率方式；贷款的偿还采用按月等额本息还款法,借款人应自贷款发放后第二个月开始按月还款，还款日为每月的20日。合同还约定,被告应将其购买的上述商品房所有权及相应土地使用权抵押给原告,作为被告全面、及时履行其合同项下全部还款义务的担保。此外,合同对借款人的违约行为以及抵押权人对抵押物的处分权利亦作了详细且明确的规定。上述合同签订生效后,被告于2016年9月8日办妥了上述房屋的抵押登记手续。原告根据合同约定于同年10月12日将1,600,000元划付至被告指定的帐户。然而,被告未能恪守合同约定按时按额还款义务,截止2020年4月9日,被告尚欠原告借款本金1,458,616.80元及利息41,304.21元、罚息1,910.95元,合计1,501,831.96元。故涉诉。被告毛齐琴未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《个人二手住房贷款合同》；2、上海市房地产登记证明(抵押权登记)；3、借款凭证；4、逾期未还款查询表；5、聘请律师合同、律师费发票。因被告未到庭应诉，视为放弃举证和质证的权利。本院对原告提交的证据进行核实予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月19日被告毛齐琴为购买位于本市静安区陕西北路XXX号XXX室房屋,与原告签订了一份《个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款1,600,000元;贷款期限为240个月;贷款利率采取浮动利率方式；贷款的偿还采用按月等额本息还款法,借款人应自贷款发放后第二个月开始按月还款；还款日为每月的20日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定,被告应将其购买的上述商品房所有权及相应土地使用权抵押给原告,作为被告全面、及时履行其合同项下全部还款义务的担保。此外,合同对借款人的违约行为以及抵押权人对抵押物的处分权利亦作了详细且明确的规定。上述合同签订生效后,被告于2016年9月8日办妥了上述房屋的抵押登记手续。原告依约放款后，被告未能恪守合同约定的按时按额还款义务。审理中，原告确认，截止2020年9月17日,被告尚欠原告借款本金1,458,616.80元、期内利息70,241.98元、逾期利息5,246.42元。本院认为，原告与被告毛齐琴签订的《个人二手住房贷款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告毛齐琴未依约还本付息，原告有权依约宣布贷款提前到期。原告以公告开庭之日为提前到期日，并无不当。原告向被告主张归还借款本金、支付期内利息和逾期利息及行使抵押权的请求具有法律和合同依据，应予支持。关于原告主张的律师费，本院认为，依据合同约定律师费作为实现债权的费用应由被告承担，原告并未能提供证据证明该笔费用已实际发生，庭审中原告亦确认律师费尚未支付，原告可在该笔费用发生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告毛齐琴应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市静安支行借款本金1,458,616.80元，支付截止2020年9月17日的期内利息70,241.98元、逾期利息5,246.42元，并以未归还本金和期内利息之和为基数按《个人二手住房贷款合同》约定的贷款利率水平加收50%的标准支付原告自2020年9月18日起至本息实际结清之日止的逾期利息；二、被告毛齐琴届期未履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市静安支行可与被告毛齐琴协议，以位于上海市静安区陕西北路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归产权人所有，不足部分由被告毛齐琴继续清偿；三、原告的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,218.95元，由原告中国银行股份有限公司上海市静安支行负担612元，由被告毛齐琴负担18,606.95元；财产保全费5,000元，由被告毛齐琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  林丽丽二〇二〇年十月十五日书记员  程昳皎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。