广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0113执异148、149号 异议人（申请执行人）：饶琳，男，1968年4月25日出生，汉族，住广州市越秀区。 被执行人：麦少玲，女，1963年6月27日出生，汉族，住广州市海珠区。 本院执行申请执行人饶琳与被执行人麦少玲等房屋买卖合同纠纷案[案号为：（2018）粤0113执1820号案、（2018）粤0113执8649号案，以下简称1820号案、8649号案]中，异议人饶琳向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 （2020）粤0113执异148号案异议人饶琳称，1.请求撤销2020年3月5日作出的1820号、8649号案《通知书》；2.请求按照异议人于2020年2月27日提交的请求书中所提各项请求，被执行人拒不执行生效判决义务，要求支付截止至2020年2月25日给异议人造成的实际经济损失846691元的双倍即1693382元的迟延履行金，同时将广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔韵涛径7号301房屋（以下简称“涉案房屋”）交付给异议人使用；3.请求在被执行人支付迟延履行金并将涉案房屋交付给异议人使用之前，不得违法结案，不得违法将提存的购房款支付给被执行人。 （2020）粤0113执异149号案异议人饶琳称，1.请求撤销2020年3月2日作出的8649号案之一《通知书》；2.请求按照异议人于2020年2月27日提交的请求书中所提各项请求，被执行人拒不执行生效判决义务，要求执行被执行人麦少玲给异议人造成的实际经济损失846691元的双倍即1693382元的迟延履行金，从异议人交至法院账户的购房款中予以支付，尽快将涉案房屋交付给异议人使用；3.请求在被执行人支付迟延履行金并将涉案房屋交付给异议人使用之前，不得违法结案，不得违法将提存的购房款支付给被执行人。 两案的事实和理由：我于2020年2月27日提交了请求书，请求依法确定并执行被执行人麦少玲的迟延履行金，同时将涉案房屋交付给我使用。我不同意上述两案作出执行完毕的决定，我提出异议如下：一、在明知存在执行异议且未经合议庭裁决情况下，将1820号案、8649号案作为执行完毕结案，违背事实和法律。二、贵院据以作出执行完毕结案的8649号之一《通知书》严重违背法律和事实，应按照我提出的执行请求继续执行被执行人支付迟延履行金，并将涉案房屋交付给我使用。迟延履行金计算损失包括可得房屋租金收益损失截止至2020年2月25日为214562元，和我缴存法院账户的第二笔125万元执行款被长期占用的利息支出332129元，该款是我代被执行人向抵押银行还贷而存入法院账户的钱，后计算为购房款一部分，该笔款是我按月息2%向他人借贷而来，本想着执行过户后可以申领公积金还款，但长时间未过户造成我的资金损失，之后我再次向他人借新贷还旧账，以用来支付购房款，造成了我支付了大额利息；以及我缴存法院账户第三笔3246400元执行款被长期占用造成利息支出30万元，该笔款是我向多人借贷而来，后又退回这笔钱，但我已经向他人支付了相应的利息，综上，我的经济损失合计846691元，被执行人应按照我的损失的双倍即1693382元支付迟延履行金，在尚未支付迟延履行金的情况下结案是错误的。双方签订的买卖合同中约定了卖方未按照合同约定期限交房的，应当支付逾期交房违约金，按照合同计算，逾期交房违约金将高达159.75万元，故异议人主张上述1693382元迟延履行金是合情合理的。三、在我代被执行人垫付的相关税款尚未全额退还给我之前，作出执行完毕结案的决定也是不符合事实的。综上，本案进入强制执行已经两年多，经历了颇多波折，我已经精疲力竭，在我已经支付全部购房款并涉案房屋已经过户至我名下的情况下，贵院不依法将涉案房屋交付给我使用，无疑使我钱财两空，使被执行人获得巨大利益，如果要求我另案起诉执行，将给我造成更大经济损失。如果贵院执行局执迷不悟，执意违法将本案执行无限期拖延下去，我只能继续向相关部门信访申诉以寻求公正，故特此提出执行异议，请支持我的异议请求。 被执行人麦少玲无答辩。 经审查查明，饶琳诉麦少玲、第三人光大银行海珠支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日作出（2016）粤0113民初10814号民事判决书，认定麦少玲和饶琳于2015年5月16日签订的《广州市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，为实际履行的合同，合同中约定了涉案房屋带租赁合同以现状出售情况，判决内容：“一、在本判决发生法律效力之日起五日内，原告饶琳直接向第三人中国光大银行股份有限公司广州海珠支行清偿广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔韵涛径7号301房产尚欠的抵押贷款本息及相关提前还贷费用（具体清偿数额、第三人收款账号，由原告直接向第三人征询，第三人应当予以协助）；二、在原告饶琳清偿上述判决第一项的本息和相关费用后的五日内，被告麦少玲和第三人中国光大银行股份有限公司广州海珠支行应当协助原告饶琳办理广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔韵涛径7号301房产的涂销抵押手续；三、在广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔韵涛径7号301房产的涂销抵押手续办妥后五日内，原告饶琳应向被告麦少玲支付剩余房款（具体剩余房款为总房款4500000元扣减原告饶琳代被告麦少玲向第三人中国光大银行股份有限公司广州海珠支行清偿的金额后的剩余数额）；原告饶琳付清款后，被告麦少玲应当于当天协助原告饶琳办理广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔韵涛径7号301房产过户至原告饶琳名下的登记手续（办理过户手续的相关税费按规定由原、被告各自承担）；四、被告麦少玲应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告饶琳支付违约金45000元；五、驳回原告饶琳的其他诉讼请求。”广州市中级人民法院于2018年1月25日作出（2017）粤01民终24224号终审判决，判决驳回上诉，维持原判。该案判决于2018年1月30日生效。诉讼中，根据饶琳的申请，本院对涉案房屋采取了诉讼财产保全措施。 2018年3月2日，饶琳申请执行上述判决的第一、二、四判项和诉讼费用，本院立案受理，即1820号案，对涉案房屋的诉讼财产保全措施转为执行查封。在饶琳履行完毕上述判决第一判项的义务后，本院于2018年7月24日出具协助执行通知书，通知不动产登记中心协助办理涉案房屋的涂销抵押手续，不动产登记部门回复称因涉案房屋尚为查封状态，暂不能单独办理涂销抵押手续，可待解封过户登记时一并办理，本院已通知饶琳待办理解封过户登记手续时一并办理涂销抵押登记手续。饶琳和麦少玲互负付款义务，饶琳同意在购房款中予以抵销违约金、诉讼费。2018年8月24日，饶琳在办理退款手续时，同意1820号案执行完毕结案。2018年8月31日，1820号案以强制执行完毕方式结案。 2018年11月12日，饶琳以上述判决书第三判项的条件已成就为由，申请强制执行，本院立案受理，即8649号案，查明事实如下： 一、2019年4月15日，本院向饶琳送达8649号通知书，告知饶琳要求在购房款中直接扣减121万元的主张，属于另一法律关系，当事人可另循法律途径解决，饶琳应按照判决书的金额缴纳购房款3246400元；2019年4月17日饶琳提起执行异议，要求撤销上述通知书，认定2018年2月7日向麦少玲支付的121万元属于本案购房款，2019年7月2日本院作出（2019）粤0113执异243号执行裁定书撤销8649号通知书，认定上述款项为本案购房款；2019年9月29日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01执复609号执行裁定书驳回麦少玲的复议申请，维持原裁定。 二、2019年3月28日，案外人邝建祺对涉案房屋提出案外人执行异议，2019年6月3日，本院作出（2019）粤0113执异193号执行裁定书驳回邝建祺异议请求，邝建祺提起执行异议之诉，2019年9月26日本院作出（2019）粤0113民初7921号民事裁定书驳回邝建祺的起诉；2019年12月13日广州市中级人民法院作出（2019）粤0113民终24804号民事裁定书驳回上诉，维持原裁定。 三、2019年4月22日，饶琳转汇购房款3246400元到本院账户。因案外人对涉案房屋提出执行异议，需待异议处理结果，本院于2019年5月5日通过电话、短信方式通知饶琳办理购房提存款退款事宜，因饶琳未前来办理，本院再次电话和短信通知，2019年8月16日，饶琳前来法院办理退款手续，本院退回饶琳提存款3246400元。2020年1月7日，饶琳转汇购房款2056615.16元到本院账户，经确认该款项到账并开具单据后，本院即送达协助执行通知书、解封裁定书和民事判决书至不动产登记部门，要求其协助办理解封、涂销抵押，并办理将涉案房屋转移登记至饶琳名下的手续，2020年1月10日不动产登记部门签收上述文书。之后，饶琳自行前往不动产登记部门办理产权过户登记手续。2020年3月9日，本院根据饶琳的申请，向其退付了属于麦少玲应付的税费共计269999.98元。 四、2020年3月2日，本院作出8649号之一通知书，通知饶琳“……一、判决书未判决交付房屋以及支付迟延履行金。二、申请执行书没有上述执行请求，你方立案时提交的承诺书承诺支付的房款当中并未扣减迟延履行金，你方在笔录当中也同意在不扣减的前提下支付房款。三、你方有支付购房款的义务，并且属于在先义务，在你方履行在先义务之前，相应的权利并不产生。四、你方迟延履行金的计算项目及计算方式缺乏法律依据。综上，对于你方交付房屋及支付迟延履行金的相关申请，本院不予支持。”。2020年3月5日，本院作出1820、8649号通知书，写明“……两案，经执行，上述案件已经全部执行完毕，按照执行完毕结案。”2020年3月25日，饶琳提起执行异议。 本院认为，饶琳在（2020）粤0113执异149号案中提出异议请求的第2项、第3项，与（2020）粤0113执异148号案中提出的异议请求相同，属于重复主张，故依法驳回（2020）粤0113执异149号案异议请求的第2项、第3项申请。 1820号案中饶琳已经同意案件执行完毕结案，该案已经以执行完毕方式结案，现饶琳又对1820号案结案行为提出的异议，本院不予支持。 饶琳对8649号案提出异议的争议焦点为：1.是否存在支付迟延履行金的情形；2.饶琳要求将涉案房屋交付其使用是否属于案件执行范围；3.饶琳要求不得将提存的购房款退付给麦少玲是否有依据。 对于第1项争议，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零六条规定“被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他文书指定的履行期间届满之日起计算。”依（2016）粤0113民初10814号民事判决书，饶琳负有支付购房款的义务，在饶琳支付剩余购房款后，麦少玲于当天协助饶琳办理涉案房屋的过户登记手续，即在饶琳支付完毕剩余购房款之前，麦少玲履行协助过户义务的履行期间尚未届满，不存在迟延履行的问题。2019年4月22日饶琳转汇购房款3246400元到本院账户时，案外人已对涉案房屋提出排除执行的异议，因在执行异议审查期间，不得对涉案房屋采取处分性执行行为，本院决定暂缓发出协助执行通知书办理过户登记手续。为减少损失，本院通知饶琳办理提存款退回手续，后饶琳收回了购房提存款。在终审法院驳回案外人的起诉后，饶琳于2020年1月7日转汇购房款2056615.16元至本院账户，本院经确认款项到账后，即送达协助执行通知书、解封裁定书和民事判决书至不动产登记部门，要求其协助办理解封、涂销抵押，并办理将涉案房屋转移登记至饶琳名下的手续，2020年1月10日不动产登记部门签收上述文书。参照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第三条第三款规定“非因被执行人的申请，对生效法律文书审查而中止或者暂缓执行的期间及再审中止执行的期间，不计算加倍部分债务利息。”对于非因可归责于被执行人的原因而暂缓执行或中止执行的，暂缓执行或中止执行期间不计算迟延履行利息或迟延履行金。本案中，案外人执行异议审查期间暂缓执行，不计算迟延履行金，虽然饶琳称案外人与麦少玲恶意串通，故意提出执行异议拖延办理过户，但是没有提交证据证明，应承担举证不能的责任。综上，饶琳主张计算迟延履行金的请求，本院不予支持。 对于第2项争议，（2016）粤0113民初10814号民事判决书的判决主文中，并没有载明麦少玲交付涉案房屋给饶琳使用的判项，故饶琳要求执行程序中将涉案房屋交付给其使用的异议请求，本院不予支持。 而第3项争议，对于饶琳主张不得将购房提存款支付给麦少玲的异议请求，综合本案情况，饶琳作为涉案房屋的买方，其主合同义务是支付购房款，（2016）粤0113民初10814号民事判决书的判项中明确了饶琳向麦少玲支付购房款的义务，涉案房屋已经转移登记至饶琳名下，饶琳以麦少玲未支付迟延履行金和未交付涉案房屋为由，主张不得将购房提存款支付给麦少玲的异议请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于麦少玲是否申请领取购房提存款，由其自行主张权利。 综上所述，对于饶琳在（2020）粤0113执异148号案、（2020）粤0113执异149号案中提出的执行异议请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回饶琳的全部异议请求。 如异议人不服本裁定的，可以自本裁定送达之日起十日内向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省广州市中级人民法院申请复议。 审判长  陈永桂 审判员  易 洁 审判员  王文娟 二〇二〇年七月十六日 书记员  张 銮