上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初18110号原告：中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：沈晓泉，行长。委托诉讼代理人：常卫国，上海文偃律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓丹，女。被告：袁宏，男，1971年5月4日生，汉族，住安徽省。被告：袁博文，男，1997年4月12日生，汉族，住安徽省。被告：袁梦琪，女，2006年9月1日生，汉族，住安徽省。法定代理人：袁宏(系被告袁梦琪之父)，本案被告之一。被告：宋秀昌，女，1946年3月16日生，汉族，住安徽省。被告：邹华德，男，1945年9月1日生，汉族，住安徽省。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行诉被告袁宏、袁博文、袁梦琪、宋秀昌、邹华德金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，并于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人常卫国、王晓丹、被告袁宏(同时作为被告袁梦琪的法定代理人)、被告袁博文到庭参加诉讼。被告宋秀昌、邹华德经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.五被告在继承邹某某遗产的范围内对原告与借款人邹某某签订的《个人购房借款/担保合同》项下的债务，即截至2020年8月4日的借款本金人民币451,059.69元、利息17,529.66元，以及自2020年8月5日起至清偿日止，按《个人购房借款/担保合同》约定的计算方式计算的贷款利息承担清偿责任；2.原告有权在上述债权范围内对邹某某名下抵押房屋上海市奉贤区西渡镇紫竹苑3幢12号402室房屋以折价或者拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告袁宏与案外人邹某某系夫妻关系，被告袁博文系邹某某之子，被告袁梦琪系邹某某之女，被告宋秀昌系邹某某之母，被告邹华德系邹某某之父。邹某某与原告于2010年11月12日签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定由邹某某向原告货款550,000元作为个人购置上海市奉贤区西渡镇紫竹苑3幢12号402室的住房贷款，担保方式为抵押，原告与邹某某于2010年12月23日在上海市奉贤区房地产登记处办理了抵押权登记(登记证明号：奉XXXXXXXXXXXX)，后原告于2011年1月4日放贷给邹某某。2018年12月29日，邹某某因心跳骤停去世。截止至今，邹某某尚欠原告借款本金451,059.69元以及相应的借款利息未支付。五被告作为邹某某的法定继承人应当在继承邹某某遗产的范围内对邹某某尚欠原告的本金451,059.69元以及借款利息承担清偿责任，但五被告至今未向原告支付本金及相应的利息。故原告为了维护自身的合法权益，特诉诸本院，望依法裁决。被告袁宏、袁博文、袁梦琪共同辩称，借款本金及利息不清楚，保全费没必要产生，因为有抵押的房子。宋秀昌、邹华德未作答辩。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行围绕诉讼请求依法提交了结婚证、户口簿、户籍证明、村委会证明、《个人购房借款担保合同》、上海市房地产登记证明、个人借款凭证、借款历史处理证明、居民死亡殡葬证存根等证据；五被告均未提供证据。被告袁宏、袁博文、袁梦琪对上述证据均无异议，但认为对利息计算不清楚。鉴于被告宋秀昌、邹华德未到庭应诉，本院对原告出示的上述证据进行审核。原告出示的上述证据真实、合法，且与原告主张的相应事实具有高度关联性，本院均予以认定并在卷佐证。基于上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院对原告诉称的上述事实予以确认。另查明，邹某某与原告签订的《个人购房借款/担保合同》约定，借款人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或其继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务的，构成借款人违约；贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止至2020年8月4日，邹某某尚欠原告借款本金451,059.69元及利息17,529.66元。本院认为，借款合同的借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与邹某某之间的金融借款合同关系合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。现因邹某某因故死亡，按照双方约定应由其继承人继续还本付息，但五被告作为借款人的继承人逾期未能返还全部借款，付清利息，显属违约，故五被告应在继承邹某某的遗产范围内继续履行还本付息的义务并依约承担逾期利息及赔偿因逾期付款给原告造成的损失。原告与邹某某之间的抵押担保合同关系合法有效，且双方就抵押财产办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物实现抵押权。被告宋秀昌、邹华德在本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃对原告主张进行抗辩等诉讼权利，相应法律后果应当由其自行承担。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告袁宏、袁博文、袁梦琪、宋秀昌、邹华德于本判决生效之日起十日内在继承邹某某遗产范围内返还原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行借款451,059.69元；二、被告袁宏、袁博文、袁梦琪、宋秀昌、邹华德于本判决生效之日起十日内在继承邹某某遗产范围内给付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行截止至2020年8月4日的利息17,529.66元以及以451,059.69元为基数自2020年8月5日起至实际清偿之日止、按照原告与邹某某签订的《个人购房借款/担保合同(商业)》(合同编号：XXXXXXXXXXXXX)中约定的利率计算的利息；三、如原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行届期未能实现上述债权的清偿，则原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行可以就抵押的财产即位于上海市奉贤区西渡镇紫竹苑3幢12号402室房产与被告袁宏、袁博文、袁梦琪、宋秀昌、邹华德协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押财产折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分由被告袁宏、袁博文、袁梦琪、宋秀昌、邹华德继承取得(该抵押物另行设定其它抵押、司法限制除外)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8328元，减半收取计4,164元，保全费3,020元，合计诉讼费用7,184元，由被告袁宏、袁博文、袁梦琪、宋秀昌、邹华德共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 费正权二〇二〇年十月十五日法官助理 方思蝶书 记 员 李翼浏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。