广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初2955号原告：中国银行股份有限公司佛山三水支行。负责人：李雄彬，该行行长。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢超富，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：陈蓉，女，1992年4月6日出生。原告中国银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称中国银行）与被告陈蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国银行的委托诉讼代理人都平到庭参加诉讼，被告陈蓉经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿房贷欠款本息共计442367.84元（暂计至2020年7月23日，其中本金为433159.44元、利息8966.87元、本金罚息96.58元，利息的罚息144.95元）,从2020年7月24日起至欠款全部还清之日止的利息按照年利率7.35%计算；2.判令被告向原告支付本案律师费22000元；3.判令原告对依法处分被告提供的位于佛山市三水区**********xxx十八区42座1803的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年9月2日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告提供贷款460000元，用于购买佛山市三水区**********xxx十八区42座1803房产。贷款期限为360个月，还款周期为一个月。借款合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，如遇中国人民银行调整利率或者计息方法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时无须专门告知被告。被告以其贷款所购的位于佛山市三水区**********xxx十八区42座1803的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。若被告未按合同约定期限还款，原告有权就逾期部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。如果被告有任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款的行为，原告有权停止合同义务包括停止发放贷款，解除合同，处分抵押物，申请强制执行及提起诉讼等任何措施。依法按照上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、以及原告认为必要的其他措施。原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于诉讼法律程序而产生的执行费、律师费用等由被告承担。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2020年4月26日被告已经逾期四期未还，严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。陈蓉未提交答辩意见，亦未提供证据。经审查，中国银行围绕其诉讼请求提供了证据，中国银行提供的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式合法，能够作为认定案件事实的根据。故本院对中国银行提供的证据的证明力予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对中国银行诉请的事实予以确认。同时查明，双方在合同第三条第3点第（3）项中约定，在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以下情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件，贷款人有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。同时合同约定，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。在合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款第三条第2点约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。陈蓉从2020年1月6日开始逾期，截至2020年7月23日，陈蓉尚欠贷款本金为433159.44元（含到期本金5194.62元、未到期本金427964.82元）、利息为8966.87元、本金罚息为96.58元、复利为144.95元。本院于2020年7月15日向陈蓉送达本案应诉材料。中国银行因本案诉讼委托广东诺臣律师事务所代理，因此支付律师费22000元。本院认为，陈蓉与中国银行商议，与中国银行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定向中国银行借款460000元，双方之间建立合法有效的金融借款合同关系，原、被告双方均应按借款合同的规定行使权利和履行义务。中国银行依约向陈蓉发放贷款，但陈蓉未按期归还欠款，自2020年1月6日开始逾期付款，陈蓉的行为已构成违约。中国银行诉请提前收回贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。截至2020年7月23日，陈蓉尚欠贷款本金433159.44元、利息8966.87元、本金罚息96.58元、复利144.95元。双方在合同中约定，若被告连续出现逾期3次（含3次）以下情形，中国银行有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。同时合同约定，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。故2020年7月24日起至陈蓉实际清偿之日的贷款利息，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）再上浮50%计算。中国银行诉请超出部分，没有合同依据，本院不予支持。中国银行与陈蓉约定，陈蓉提供其位于佛山市三水区**********xxx十八区42座1803房产为中国银行的债权及产生的相关费用设立抵押担保，并办理了抵押登记。现因陈蓉违约，中国银行诉请对陈蓉提供抵押的房产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。中国银行与陈蓉在合同中约定，因陈蓉违约，中国银行有权要求陈蓉赔偿因其违约而给中国银行造成的损失，包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。中国银行因本案诉讼支付律师费22000元。现中国银行诉请陈蓉支付律师费22000元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈蓉应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金433159.44元及其利息、罚息、复利（其中计算至2020年7月23日的利息为8966.87元、本金罚息为96.58元、复利为144.95元；2020年7月24日起至被告实际清偿之日的利息按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）再上浮50%计算）；二、被告陈蓉应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失22000元；三、原告中国银行股份有限公司佛山三水支行对被告陈蓉提供抵押的位于佛山市三水区**********xxx十八区42座1803房产【不动产权证号：粤（2019）佛三不动产权第xxx号】经折价、拍卖、变卖后的所得款项享有优先受偿权，受偿范围包含贷款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费用等；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即4098元、保全费2819元，合计6917元，由被告陈蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周淑华二〇二〇年七月二十八日书记员  莫柳君