山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初2274号 原告：陈玉荣，女，1973年5月11出生，汉族，现住昌邑市。 委托诉讼代理人：杨继成（系原告陈玉荣的丈夫），住址同上。 委托诉讼代理人：郑惠君，昌邑博宇法律服务所法律工作者。 被告：葛向梅，女，1983年4月5日出生，汉族，现住昌邑市。 被告：王伟杰，男，1980年12月27日出生，汉族，住址同上。 原告陈玉荣与被告葛向梅、王伟杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉荣及其委托诉讼代理人杨继成、郑惠君，被告葛向梅、王伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告购房款40000元及利息；2.依法判令被告返还原告定金20000元及利息；3.依法判令被告支付原告违约金12000元；4.依法判令被告承担房屋评估费1680元及中介费3280元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过昌邑市交通街鑫兆房产中介服务部（以下简称鑫兆房产服务部）购买被告所有的坐落在昌邑市楼房一套，房产证号为：昌邑房权证城区字第××号，约定价格为328000元。在2020年6月21日签订《不动产买卖合同》，交付被告10000元定金。双方在办理过户手续期间，原告向评估部门交纳涉案楼房评估费1680元和中介费3280元，于2020年6月29日交付被告房款40000元，现被告以该楼房不想卖了为由拒绝交付楼房，无法履行合同。原告认为被告已经构成《不动产买卖合同》中双方约定的违约事项，应承担相应的违约责任。原告多次要求被告返还相关款项并承担违约责任，被告以种种理由拒绝。为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，请求依法判决。 两被告辩称，原告主张交付被告40000元购房款属实；另外原告交付给被告10000元现金，但鑫兆房产服务部以缴纳中介费、履约保证金为由要走8000元，后来又返还被告2000元作为土地出让金费用，故被告实际收到原告4000元定金，并非原告主张的20000元定金。因案涉房屋系划拨土地，故在办理过户前需要缴纳土地出让金。在三方签订合同时，鑫兆房产服务部告知被告土地出让金为2000元，故被告同意承担该项费用，并约定在合同条款中。但在办理过户时，有关部门告知需要缴纳20000元土地出让金，而非2000元，就该项费用承担问题，原、被告及鑫兆房产服务部未能协商达成一致，故无法继续履行合同。对此，鑫兆房产服务部存在主要过错，故被告不应承担违约责任。至于原告主张的房屋评估费及中介费，被告并不知情，不同意支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年6月21日，原告陈玉荣（乙方、买方）与被告葛向梅（甲方、卖方）、鑫兆房产服务部（丙方、居间方）签订《不动产买卖合同》，合同约定：由陈玉荣购买葛向梅所有的位于昌邑市321号2幢1单元301房屋（房产证号为昌邑房权证城区字第××号），成交价为328000元；定金人民币壹万元为第一部分房款，乙方在签署合同同时，交保证金壹万元予丙方，甲方签署本合约并对上述款项以定金名义签收后，乙方所交保证金自动转为定金，该合同生效，定金在甲方以定金名义签收后交由丙方托管，待丙方查验该不动产转移登记之用；人民币叁拾壹万捌仟元为第二部分房款，以银行按揭方式付款，甲方配合乙方办理贷款手续等事宜；甲方支付土地出让金款项，乙方支付其他费用；甲方收到该不动产的转让或成交金额（全款）后将房屋的使用权交于乙方；三方签订合同后，该合同即为成立并生效，丙方有权分别向甲方、乙方收取劳动服务费和合同成本费3280元，于合同签订当日付清，合同签订后甲乙双方无论任何一方违约该服务费不予退还；甲方收取定金后，若未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，甲方需双倍返还定金于乙方，乙方不可再为此追究任何责任，并同时支付丙方由违约方造成的劳动服务费该违约款的50%；首付房款后，乙方违约，甲方有权扣乙方所付房款的30%作为违约金，定金不退；甲方违约，应赔偿乙方所付房款的30%的违约金，定金双倍返还；并同时支付丙方因甲乙双方任何一方违约造成的劳动服务费违约金的20%（包含定金）；本合同签完后即可收取佣金，有一方不缴纳，中介有权拒绝各项未尽事宜，甲方支付土地出让金，乙方支付其他费用。合同还就其他事项作了约定。 另查明，两被告系夫妻关系。在案涉房屋买卖合同签订后，原告向两被告交付10000元定金及40000元购房款。两被告认可收到原告40000元购房款；对于10000元定金，两被告主张只收到2000元，另外8000元被鑫兆房产服务部以缴纳中介费和履约保证金为由取走，后鑫兆房产服务部又返还两被告2000元作为土地出让金费用。 又查明，原告支付鑫兆房产服务部中介费3280元。为办理案涉房屋贷款手续，被告委托山东卓越全程土地房地产评估有限公司对案涉房屋价值进行评估，并出具评估报告，原告承担了评估费1680元。 庭审中，经法庭释明，针对违约金和定金条款选择适用问题，原告主张双倍返还定金。经法庭询问，两被告不同意继续履行案涉合同。 本院认为，原告陈玉荣与被告葛向梅、王伟杰成立房屋买卖合同关系，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据案涉合同约定，两被告应承担缴纳土地出让金的义务，本案中两被告未按合同约定缴纳出让金导致无法办理房屋过户手续，且在庭审中亦明确表示不再继续履行合同，两被告的上述行为构成根本违约，致使合同目的无法实现，应当承担违约责任。根据法律规定，收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现原告起诉要求两被告双倍返还定金20000元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。两被告主张只收到原告4000元定金，另外6000元作为中介费和履约保证金被鑫兆房产服务部扣留，本院认为，该10000元系作为一个整体以定金性质由原告交付给两被告，虽然鑫兆房产服务部支取了其中6000元，但该行为属于两被告与鑫兆房产服务部之间的居间法律关系调整范畴，不能以此否认原告已实际支付两被告10000元定金的事实。如两被告认为鑫兆房产服务部在提供居间服务过程中存在过错并应当返还其该6000元，可另行向鑫兆房产服务部主张权利。对于原告支付两被告的40000元购房款，两被告应予返还。关于两被告是否应当赔付原告购房款利息、定金利息以及房屋评估费、中介费的问题，本院认为，违约损害赔偿以填补守约方损失为原则，不支持守约方因对方违约而双重获益。定金在法律属性上系合同预先约定的、在一方违约情况下应就相对方的损失作出的补偿性给付。本案原告主张的购房款利息、定金利息以及房屋评估费、中介费是原告因两被告违约所受到的财产损失，在原告并未举证证明上述损失数额超过了交付的定金数额，且定金赔付能够弥补原告全部实际损失的情况下，原告主张两被告赔偿购房款及定金利息、房屋评估费、中介费等损失，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十 一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告葛向梅、王伟杰返还原告陈玉荣购房款40000元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告葛向梅、王伟杰双倍返还原告陈玉荣定金20000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告陈玉荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1722元，减半收取861元，财产保全费720元，合计1581元，由原告负担381元，两被告负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  赵寿跃 二０二０年九月十六日 书记员  姜晓燕