福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0623民初2904号 原告：河南电广房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市金水区花园路**河南信息大厦****。统一社会信用代码91410105MA44KD4U33。 法定代表人：许晨曦，总经理。 委托诉讼代理人：赵春生，河南睿辰律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：李大明，河南睿辰律师事务所专职律师。 被告：福建泰信置业有限公司，住，住所地漳州市漳浦县前亭镇后蔡村秀岛西路**一信用证号码91350623MA2YEDBX3J。 法定代表人：王元元，执行董事。 原告河南电广房地产营销策划有限公司（以下简称河南电广）与被告福建泰信置业有限公司（以下简称泰信公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告河南电广委托诉讼代理人赵春生到庭参加诉讼，被告泰信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河南电广向本院提出诉讼请求：1.判令泰信公司向河南电广支付拖欠的服务费4194423.64元并支付利息（以4194423.64元为基数，按照全国银行间同业拆借中心贷款市场公布的报价利率（ＬＰＲ），自2020年6月22日起计算至实际支付之日止）；2.判令泰信公司向河南电广退还保证金1125264元并支付利息（以1125264元为基数，按照ＬＰＲ利率，自2020年6月22日起计算至实际支付之日止）；事实和理由：2019年1月1日，河南电广与泰信公司双方签订了《客户推介合作协议》一份，约定福建泰信置业有限公司开发的坐落于福建省漳州市漳浦县的泰禾.香山湾项目，由河南电广提供客户推介服务；合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；合作方式为河南电广利用自身资源通过平台推荐或渠道拓展客户，在访客到访前通过短信、微信或其他双方认同的ＡＰＰ软件等方式进行客户报备，将看房客户数量、姓名、手机号及看房时间、客户身份背景等基本信息报备给泰信公司，河南电广推介客户到达泰信公司售楼处后，由双方人员共同完成项目参观、了解等客户接待工作，同时河南电广根据泰信公司的需求安排驻场人员于泰信公司售楼处，负责办理合作项目的客户确认、接待、材料／工作对接等事宜。双方还约定成功销售的标准为河南电广推介的客户在合作期限内支付首付款，且与泰信公司签署《商品房买卖合同》，以河南电广成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）为基数按照10%比例计算推介服务费。现河南电广房地产营销策划有限公司按照合作协议及销售协议约定成功推介客户完成销售总价为20039987.4元的商品房，服务费共计2003998.74元。根据2019年1月至2020年5月30日福建泰信置业有限公司出具的应支付佣金结算单和至今未出单未结算佣金，本次应付未付金额计4194423.64元。 2019年3月起，河南电广与泰信公司双方根据合作协议分别签订了《泰禾香山湾-河南电广整体销售协议书》（以下简称为：销售协议）四份。协议约定：泰信公司向河南电广提供香山湾国际旅游度假城项目（即泰禾.香山湾项目）,四批次合计195套房源；河南电广向泰信公司支付合作房源每套的普惠折扣总价的10％作为保证金；退还保证金/成功销售给第三方的认定标准为:经过泰信公司确认的河南电广有效客户,在规定期限内向泰信置业有限公司支付首付款,且与泰信公司签订《商品房买卖合同》。截止2020年6月20日,第一、二批次保证金已经结清，第三批次交纳保证金2376246元，已经退还保证金2296474元，拖欠79772元，第四批次交纳保证金3683967元，应退未退保证金1045492元，合计应退未退保证金1,125,264元。针对上述费用，经河南电广多次催要，但泰信公司迟迟未付。 泰信公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。河南电广提交了客户推介合作协议两份（编号[HT-2019-1-00000297]和[HT-2019-12-000001224]）、泰禾香山湾-河南电广整体销售协议书四份、2019年份销佣金支付确认单八份、保证金退款明细表两份、王素琴三方协议书一份、饶风珍、王印连三方补充协议书一份、王小清三方协议书一份、焦玉平认购协议一份、整体销售协议书4-附件独家销售房屋明细表等证据。被告福建泰信置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，河南电广为乙方，泰信公司为甲方，双方签订《客户推介合作协议》（以下简称为：合作协议）一份，约定泰信公司开发的坐落于福建省漳州市漳浦县的泰禾.香山湾项目，由乙方提供客户推介服务；合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；合作方式为乙方利用自身资源通过平台推荐或渠道拓展客户，在访客到访前通过短信、微信或其他双方认同的ＡＰＰ软件等方式进行客户报备，将看房客户数量、姓名、手机号及看房时间、客户身份背景等基本信息报备给甲方，乙方推介客户到达甲方售楼处后，由双方人员共同完成项目参观、了解等客户接待工作，同时乙方根据甲方的需求安排驻场人员于福建泰信置业有限公司售楼处，负责办理合作项目的客户确认、接待、材料、工作对接等事宜。双方还约定成功销售的标准为乙方推介的客户在合作期限内支付首付款，且与甲方签署《商品房买卖合同》；甲方以乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）为基数按照10%比例计算推介服务费;甲方指定联络人员为倪高威，乙方指定联络人员为魏自峰；乙方本协议项下义务的履行不以甲方义务履行为先决条件，若甲方迟延履行义务的，乙方可依据本协议的约定或法律规定要求甲方承担违约责任等。 2019年3月起，以河南电广为乙方，泰信公司为甲方，双方根据上述合作协议分别签订了《泰禾香山湾-河南电广整体销售协议书》（以下简称为：销售协议）四份。协议约定：泰信公司向河南电广提供香山湾国际旅游度假城项目（即泰禾香山湾项目）四批次合计195套房源；河南电广向泰信公司支付合作房源每套的普惠折扣总价的10％作为保证金；退还保证金/成功销售给第三方的认定标准为:经过泰信公司确认的河南电广有效客户,在规定期限内向泰信公司支付首付款,且与泰信公司签订《商品房买卖合同》。 合同签订后，乙方按照合作协议和销售协议约定成功推介客户完成销售195套房，销售总价为20039987.4元，甲方应支付乙方服务费共计2003998.74元。双方定期对佣金进行确认结算，甲方按约支付了部分佣金。根据双方共同确认的佣金结算单和河南电广提供的四套房已网签完成销售，尚未结算佣金240203.54元。至今泰信公司应付未付佣金金额计4194423.64元。 乙方根据销售协议约定，累计支付给甲方保证金11252425元，甲方累计退还乙方保证金10127161元，尚有1125264元未予退还。 审理中，本院依据河南电广房地产营销策划有限公司申请，对福建泰信置业有限公司采取诉讼保全措施，冻结其银行存款5319687.64元。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,原、被告签订的《客户推介合作协议》和《泰禾香山湾-河南电广整体销售协议书》系双方当事人的真实意思表示,且未违反法律法规的强制性规定,合同合法有效,双方当事人均应按照约定履行自己的义务。河南电广依约为泰信公司完成推介销售后，福建泰信置业有限公司应按约定支付相应报酬和退还保证金。现河南电广已完成合同约定义务，完成合同约定的推介195套房源的义务，泰信公司应按合同约定全额支付佣金和退还保证金，但泰信公司至今尚拖欠河南电广佣金4194423.64元未支付和1125264元未予退还,构成违约。河南电广请求泰信公司支付尚欠佣金，退还应退保证金,有合同及法律依据,本院予以支持。泰信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、福建泰信置业有限公司于本判决生效后10日内向河南电广房地产营销策划有限公司支付佣金4194423.64元并按照全国银行间同业拆借中心贷款市场公布的报价利率支付自2020年6月22日起至清偿之日止的利息; 二、福建泰信置业有限公司于本判决生效后10日内返还河南电广房地产营销策划有限公司保证金1125264元并按照全国银行间同业拆借中心贷款市场公布的报价利率支付自2020年6月22日起至清偿之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49037.8元,由福建泰信置业有限公司负担；诉讼保全费5000元由福建泰信置业有限公司负担。于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  刘建头 审 判 员  陈添红 人民陪审员  张春碧 二〇二〇年八月十二日 法官 助理  卢荣辉 书 记 员  陈妙芸