北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初2815号原告：蒋某某，男，1950年10月5日出生，住北京市门头沟区。原告：赵某某，女，1950年5月29日出生，住北京市门头沟区。二原告委托诉讼代理人：王世梅，北京市京典律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：郭金梅，北京市京典律师事务所律师。被告：廉某某，女，1934年2月5日出生，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：蒋某华（廉某某之女），住北京市西城区。委托诉讼代理人：蒋某香（廉某某之女），住北京市海淀区。原告蒋某某、赵某某与被告廉某某所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，原告蒋某某、赵某某提出财产保全申请，申请查封廉某某名下位于北京市门头沟区XX家园17号楼11层2单元1106号房屋，并提供蒋某名下位于北京市门头沟区XX大街61号院1号楼-1层8单元201号地下室等2套房屋作为担保。本院于2020年7月27日作出（2020）京0109民初2815号民事裁定书，裁定：一、查封廉某某名下位于北京市门头沟区XX家园17号楼11层2单元1106号房屋；二、查封蒋某名下位于北京市门头沟区XX大街61号院1号楼-1层8单元201号地下室等2套房屋。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵某某及原告赵某某、蒋某某的委托诉讼代理人郭金梅，被告廉某某及其委托诉讼代理人蒋某华、蒋某香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某某、赵某某向本院提出诉讼请求：1．确认位于北京市门头沟区XX家园17号楼11层2单元1106号（以下简称1106号）房屋归蒋某某、赵某某与廉某某共同共有；2．本案案件受理费和保全费由廉某某负担。事实和理由：赵某某与蒋某某系夫妻，廉某某与蒋某某为母子关系，二原告之子蒋某、儿媳张某与原被告一家五口为门头沟XX街21排4号（以下简称21排4号）公房的危旧房回迁安置人口。廉某某委托孙子蒋某签订了《门头沟黑山及黑山三角地危旧房改造回迁安置协议》选择了购买回迁安置用房，放弃其他安置补偿方式，并自行解决周转用房。按照《北京市加快城市危旧房改造实施办法》规定，给安置了两居室两套。购买安置用房时每人享有15m2成本价购房权益。超过人均15m2面积的部分，按本地区经济适用房价格购买。经与被告协商，蒋某、张某两人共同出资购买了门头沟区XX家园17号楼11层2单元1606号（以下简称1606号）安置房屋，原、被告共同购买了1106号房屋。1106号房屋建筑面积60．81m2，房屋总价为以下三部分价款之和，第一部分：在每人15m2成本价购买安置房面积中的25．71m2部分，按照原告夫妻45年工龄优惠价754．927元/m2计算房价为19409．17元；第二部分：三人安置面积45平方米中，另外19．29m2部分按照成本价1219元/m2计算房价为23514．51元；第三部分：剩余15．81m2部分按照当地经济适用房价格3200元/m2计算房价为50529元。以上三部分房价之和共计90710元。该房屋总房价款超过拆迁补偿、补助费的部分房款均由二原告支付。1106号房屋系原被告作为应安置人口，共同购买的回迁安置房屋，该房屋价款折抵使用了赵某某与蒋某某的45年工龄和三人各15m2的成本价购房的安置面积及各项拆迁补偿补助款。1106号房屋实际由两原告出资购买，虽由被告居住，但三人应为房屋的共同所有权人。近日原告发现1106号房屋登记在被告一人名下，与房屋来源及真实出资情况严重不符。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院请求依法支持原告的诉讼请求。被告廉某某辩称，认可原告关于我们之间关系的陈述，但我不同意二原告的诉讼请求。21排4号房屋是我承租的公房，房屋拆迁时所有的手续都是原告家给办的，我什么都不清楚，但是当时就说好我得有一套独立的住房，现在另一套房屋登记在二原告儿子蒋某名下，1106号房屋应该归我一人所有。本院经审理查明如下事实：赵某某与蒋某某系夫妻，廉某某与蒋某某为母子关系。蒋某系赵某某、蒋某某之子，张某系蒋某之妻。21排4号房屋系北京京煤集团有限责任公司的公房，该房屋原由廉某某之夫承租，其去世后承租人变更为廉某某。2009年4月18日，甲方北京昊泰房地产开发有限公司（以下简称昊泰公司）与乙方廉某某订立《门头沟区黑山及黑山三角地危旧房改造回迁安置协议》，约定乙方在21排4号居住（非）成套正式住房1．5间，使用面积19．29平方米，建筑面积25．71平方米，该住房所有权性质为公房。乙方有正式户口3人，应安置人口五人，分别为廉某某、蒋某某、蒋某、赵某某、张某。甲方安置乙方二居室两套。乙方在拆迁公告规定期限内搬家腾空待拆住房（含自建房）的，甲方向乙方支付各项费用72220．65元。2011年4月3日，昊泰公司（甲方）与廉某某（乙方）签订《门头沟区黑山及黑山三角地房改带危改拆迁安置购房合同》（以下简称购房合同）购买1106号房屋，应安置人口三人，分别为廉某某、蒋某某、赵某某。1106号房屋的住房房价计算表记载：被拆迁人与现购房人均为廉某某，房屋建筑面积61．19平方米，夫妻工龄之和45年，夫工龄25年，妻工龄20年；房改售房成本价1219元/平方米，本地区经济适用住房价格3200元/平方米；总房价为F1+F2+F3；安置房建筑面积未超过原住房建筑面积部分F1=（成本价-成本价×94%×0．9%×夫妻工龄和）×原住房建筑面积×（1-教师优惠）×（1-援藏优惠）=19409．17元；安置房建筑面积超过原住房建筑面积但未超过人均15平方米（含）以内部分F2=成本价×（15×家庭人口-原住房面积）=23514．51元；安置房建筑面积超过人均15平方米部分F3=本地区经济适用住房价格×（安置房建筑面积-15×家庭人口）=51808元；购房价总计94731．68元。2012年10月25日，昊泰公司与廉某某签订《关于房屋坐落、房号、房屋实测面积和房价结算补充协议》，协议载明：1106号房屋实测建筑面积为60．81平方米，购房款总金额为90710元。1106号房屋现登记在廉某某一人名下，房屋所有权证号为X京房权证门字第XXXX号。根据《黑山及黑山三角地危改拆迁安置补偿补助实施细则》第六条关于安置标准，在危旧房改造中，对被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列标准给予安置：……（二）原住宅建筑面积超过20平方米（含）不足30平方米的，安置一套二居室；（五）按上述标准测算，安置居民人均建筑面积不足5平方米的，可以按照人均建筑面积5平方米安置。第七条关于购买回迁安置房的原则，（一）对于被拆除的非成套住宅房屋：属安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，应按照房改成本价格购买，即1219元/建筑平方米，并可享受房改政策规定的优惠政策；属安置建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米（含）以内的部分，应按照房改成本价格购买，即1219元/建筑平方米，不享受相关的优惠政策；属安置房建筑面积超过人均15平方米的部分，应按照当地经济适用住房价格购买（即3200元/建筑平方米）。在本案审理中，蒋某某、赵某某陈述，二人为21排4号房屋拆迁时的安置人口，在使用拆迁款冲抵1106号房屋购房款后不足的房款已由二人交纳，二人享有15平方米的购房权益并负担了1106号房屋的装修费及其他相关费用，基于上述理由，蒋某某与赵某某认为1106号房屋应归二人与廉某某共同所有。廉某某表示，其曾将部分款项给付二原告，由二原告办理与房屋相关的手续，坚持认为1106号房屋应归其一人所有。另，1106号房屋现由廉某某实际居住。蒋某与昊泰公司另行签订了购房合同，取得了1606号房屋，其与张某为该购房合同中记载的安置人口。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。廉某某系21排4号房屋的承租人及被拆迁人，其基于上述房屋拆迁取得购买安置房屋的资格，在与昊泰公司签订购房合同后购买了1106号房屋，并取得房屋所有权证书，房屋应属廉某某的个人财产。蒋某某、赵某某虽基于被安置人口而取得各15平方米的购房优惠，在计算安置房购房款时亦使用了二人作为应安置人口的优惠政策，但上述因素仅产生可依据政策少交纳购房款的结果，二原告并不当然与廉某某形成共有物权关系，只是对1106号房屋享有被安置的权利，故蒋某某、赵某某主张与廉某某共同共有1106房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于蒋某某、赵某某所述支付部分购房款以及负担1106号房屋装修费及其他相关费用的问题，如其主张，可另案提起诉讼。依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回蒋某某、赵某某的诉讼请求。案件受理费4941元，由蒋某某、赵某某负担，已交纳。财产保全费5000元，由蒋某某、赵某某负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽娟二〇二〇年九月二十九日书记员  杜嘉琪