山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初2547号 原告：六安市建华劳务有限责任公司济南分公司，住所地:济南市市中区十六里河镇分水岭村13-202室，统一社会信用代码：91370103597047089H。 负责人：汪国和，经理。 委托诉讼代理人：陈明省，男，公司职工。 委托诉讼代理人：王敬红，山东润秋律师事务所律师。 被告：山东省建设建工集团第四有限公司，住所地：济南市历下区文化西路13号海辰大厦706室，社会统一信用代码：913701022644147763。 法定代表人：朱卫昌，董事长兼总经理。 被告：山东省建设建工集团第四有限公司潍坊分公司，住所地：安丘市潍安路126号，统一社会信用代码：91370784071315122L。 负责人：张磊，总经理。 委托诉讼代理人：戴东方，男，公司职工。 被告：潍坊鑫帝都置业有限公司，住所地：潍坊市坊子区潍州路3603号1号楼，社会统一信用代码：913707057720775858。 法定代表人：张英莲，执行董事。 原告六安市建华劳务有限责任公司济南分公司（简称劳务公司）与被告山东省建设建工集团第四有限公司（简称建工公司）、山东省建设建工集团第四有限公司潍坊分公司（简称潍坊分公司）、潍坊鑫帝都置业有限公司（简称置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告劳务公司委托诉讼代理人陈明省、王敬红，被告潍坊分公司委托诉讼代理戴东方到庭参加诉讼。被告建工公司、置业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告劳务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二共同支付原告所欠工程款1186300元及逾期付款违约金743414元(违约金以1186300元为基数，按月利率2%，自2017年9月27日开始计算至2020年4月24日)；2、判令被告三就以上款项承担连带责任；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2014年，被告三作为发包方将位于安丘市青云山的青云郡四期工程发包给被告一，双方签订《建设工程施工合同》即总包合同，2014年3月2日，被告一作为总包方通过其在潍坊的分公司即被告二将上述工程的安装部分分包给原告，签订了《山东安丘青云郡四期工程建筑安装工程分包合同》。签订合同后，原告即入场施工，并在2015年上半年施工完毕。根据分包合同约定，工程款支付参照总包合同，总包合同就工程款支付约定如下：“26(3)：工程竣工交付结算120个工作日审核完毕，经发包人审核确认付至承包人结算价的95%，预留工程结算总造价的5%作为工程质量保修金；质保金分三次支付，若无严重质量问题，竣工验收之日起满一年无息支付保修金的50%，竣工验收之日起满两年无息支付保修金的40%，满五年无息支付全部保修金”。2017年质保期结束，2017年9月27日，原告方委托该工程代表人陈明省与总包单位对账，签订结算单，总包方即被告一、被告二认可尚欠原告安装工程款1359443.34元未支付，同时承诺将C3号楼404室及车库、地下室折价1186300元抵账给原告，并且在当日，被告三作为发包方向原告出具收据，认可上述房间抵账给原告(从该1359443.34元未支付的工程款中扣除资料费及试验费20000元、维修费20000元，再减去该抵账房之后，剩余的133143元款项已经在2018年实际支付给原告)。可等原告计划办理房屋相关手续时方发现根本不存在404室，原告根本不能实际获得抵账房。之后再找三被告要求继续支付1186300元工程款，三被告却一直推脱拒付。根据分包合同第8条约定：按照《总包合同》约定的期限和方式支付安装工程款以及其他应当支付的款项，如一月以上拖欠不付，按月息2%的小额贷款利率，偿付给乙方逾期付款的违约金。至今原告完成施工已经接近5年，因催要未果，原告现为维护自身利益，根据法律规定及合同约定，就以上款项及违约金提起诉讼。 被告潍坊分公司辩称，双方抵顶的房屋是实际存在的，因为被告置业公司被起诉，房屋被查封，暂时无法办理过户。房屋是被告置业公司抵顶给被告潍坊分公司，被告潍坊分公司又抵顶给原告，被告潍坊分公司会积极配合解除房屋的查封。另外，原告主张的违约金标准过高，不同意支付。 被告建工公司、置业公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告置业公司因建设“青云郡四期工程”遂作为发包人将上述工程发包给被告建工公司建设，双方签订《建设工程施工合同》一份，约定：1、建筑面积约57900平方米，合同暂估价6700万元；2、一期10栋楼主体框架封顶7日内付30%，主体验收合格7日内付至75%，后8栋楼主体框架封顶7日内付30%，主体验收合格7日付内至75%，工程竣工交付结算120工作日审核完毕，经发包人审核确认付至95%，余5%保修金。合同还对其他内容作了约定。 上述合同签订后，被告建工公司以被告潍坊分公司的名义将其中的“安装工程施工、弱电工程的预埋预留”转包给原告施工，双方签订《建筑安装工程分包合同》一份，约定：按照总包合同约定的期限和方式支付工程款，如一个月以上拖欠不付，按月利率2%支付逾期付款违约金。原告劳务公司、被告潍坊分公司在合同上盖章，原告劳务公司工作人员陈明省、被告潍坊分公司负责人张磊在合同上签字。 上述合同签订后，原告按约定进行了施工，双方进行了结算；至2017年9月27日，共拖欠原告工程款1659433.34元；当日，原告原告劳务公司工作人员陈明省、被告潍坊分公司工作人员戴东方签订《青云郡四期安装工程分包单位结算》一份，约定用“C3-404、C3-14、C3-22”房屋抵顶原告欠款1186300元；当天，被告置业公司为原告出具收据一份，载明：收到原告C3-404房款1186300元，收款方式为抵账。此后，被告方未按约定交付涉案房屋，亦未办理房屋过户登记，后该房屋因故被查封，原告遂诉至本院，要求被告支付欠款1186300元。 另查明，被告潍坊分公司系被告建工公司设立的有限责任公司分公司，不具有独立法人资格；被告潍坊分公司的经营范围为：为公司承揽业务。 本院认为，被告置业公司与被告建工公司签订建设工程施工合同后，原告劳务公司对该合同项下的部分工程进行了施工，双方协商用C3-404房抵顶原告工程款1186300元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。本案争议的焦点有：一、涉案以房抵顶欠款的协议是否解除；二、原告主张的违约金是否成立。 关于争议焦点一。 2017年9月27日达成以房抵顶欠款协议后，三被告应及时向原告交付房屋、办理过户登记，现该协议已达成近三年，三被告未及时向原告交付房屋、办理过户登记，且涉案房屋因故被查封，现无法继续履行，故本院认定2017年9月27日达成以房抵顶欠款协议自原告提起本案诉讼后已解除，故原告要求返还1186300元，本院予以支持。 被告潍坊分公司系被告建工公司设立的分支机构，虽不具有法人资格，但具有独立的营业执照、办公场所，应独立承担民事责任；因涉案分包合同系由被告潍坊分公司与原告签订，后被告潍坊分公司用房屋抵顶拖欠原告的工程款1186300元，故该抵顶协议解除后，应由被告潍坊分公司承担还款责任；被告建工公司作为被告潍坊分公司的开办单位，依法应承担连带责任。 关于争议焦点二。 2017年9月27日达成以房抵顶欠款协议后，原告与被告潍坊分公司之间基于《建筑安装工程分包合同》而产生的债权债务已履行完毕，被告潍坊分公司拖欠原告的工程款已转为购房款，原告再次以《建筑安装工程分包合同》主张逾期付款违约金，本院不予支持；如果原告因“以房抵顶欠款协议”的解除而造成损失，可根据该协议约定及相关法律规定依法主张权利。 因原告与被告置业公司不存在合同关系，且无证据证实被告置业公司作为发包人尚拖欠总承包人工程款，故原告要求被告置业公司承担还款责任，于法无据，本院不予支持。 被告建工公司、置业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，不影响本院对事实的认定。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东省建设建工集团第四有限公司潍坊分公司支付原告六安市建华劳务有限责任公司济南分公司1186300元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告山东省建设建工集团第四有限公司对上述第一项项下债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告六安市建华劳务有限责任公司济南分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22167元，减半收取11084元，财产保全费5000元，共计16084元，由原告六安市建华劳务有限责任公司济南分公司负担6196元，被告山东省建设建工集团第四有限公司潍坊分公司、山东省建设建工集团第四有限公司共同负担9888元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  冯明国 二〇二〇年七月二十二日 书记员  吴凯伦