广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初343号原告：莫灼斌，男，汉族，1986年10月16日出生，住广东省麻涌镇新基村新曹坊永红队通心巷**，身份证号码：441************794。委托诉讼代理人：马支文，广东文美律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷强，广东文美律师事务所律师助理。被告：刘婷婷，女，汉族，1980年10月6日出生，住江西省新余市渝水区******************，身份证号码：232************140。原告莫灼斌诉被告刘婷婷抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告莫灼斌的委托代理人马支文已到庭，被告刘婷婷未到庭。本案现已审理终结。原告莫灼斌起诉称，2019年5月31日，原、被告签订《最高额借款合同》，约定由原告从2018年5月30日至2019年5月29日期间，向被告出借60万元作为资金周转使用。借款期限为3个月，利息为年息26.4%。合同还对双方的其他权利义务作了具体明确约定，随后，原告通过银行转账的方式向被告共汇出借款60万元【其中：5月31日汇两笔，每笔10万；6月5日30万元；6月10日5万元，6月18日5万元】。2019年6月3日，被告以其自有的位于惠东县巽寮滨海旅游度假区中区海世界花园5号楼31屋15号房（房产证号：粤（20**）惠东县不动产权证第0029595号）作抵押担保，同时到惠东县国土资源局办理了抵押登记【抵押登记证为粤（2019）惠东县不动产证明第0018204号】。借款到期，被告没有按约还本付息（利息支付至2019年8月31日），经原告多次要求被告归还借款本息，被告均置之不理。为维护原告的合法权利，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告借款60万元及利息（利息按月息20厘从2019年9月1日起计至全部借款还清之日止，暂计至起诉之日为人民币42000元）；2、原告对属被告所有的抵押房屋（粤（2019）惠东县不动产证明第0018204号享有优先受偿权；3、被告承担原告律师费3万元；4、本案诉讼费由被告承担。被告刘婷婷没有答辩，在法定期限内也没有向本院提交任何证据。经审理查明，2019年5月31日，原、被告签订《最高额借款合同》，约定自2018年5月30日至2019年5月29日期间，由原告向被告提供最高借款本金余额不超过60万元的借款。随后，原告通过银行转账的方式向被告共汇出借款共计60万元（其中：5月31日两笔，每笔各10万元，6月5日30万元，6月10日5万元，6月18日5万元）。2019年6月3日，被告以其自有的位于惠东县巽寮滨海旅游度假区中区海世界花园5号楼31屋15号房【房产证号：粤（2019）惠东县不动产权证第00295**】作抵押担保，并办理了抵押登记手续【抵押登记证为粤（2019）惠东县不动产证明第0018204号】。被告收到上述借款后，向原告出具收据，确认收到原告借款共计60万元。同时承诺借款期限为3个月，利息为年息26.4%。借款到期，被告除支付至2019年8月30日的利息外，其余借款本息经原告多次要求归还未果。原告诉至本院，请求解决。上述事实，有原告提供的最高额借款合同、收据及交易明细、不动产权证及不动产登记证明、民事委托合同及发票以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状和证据材料，视为其放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。原告提交的证据可证实原、被告之间存在借贷关系及被告用案涉房屋为借款提供了抵押担保的事实。被告以其所有的位于惠东县巽寮滨海旅游度假区中区海世界花园5号楼31屋15号房屋对案涉借款提供了担保，并且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。被告未向原告偿还到期借款，原告可以就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。关于原告主张按照月利率2%计算利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告要求被告支付以借款本金60万元为基数，从2019年9月1日起按照月利率2%的标准计至实际付清之日止的利息的诉讼请求未超过法律规定，本院予以支持。关于原告请求的律师费问题，因原、被告双方在借款合同中明确约定，如因被告未按时还款，原告有权要求被告承担原告为实现债权而支付的包括但不限于律师费等费用。原告提交有《委托代理合同》、律师费发票证明其为追讨被告债务而产生了律师费3万元，因此，对于原告该项诉讼请求，有法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告刘婷婷应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告莫灼斌归还借款本金60万元及利息（利息以60万元本金为基数，按年利率24%从2019年9月1日起计至借款本金清偿之日止）；确认原告莫灼斌对被告刘婷婷所有的位于惠东县巽寮滨海旅游度假区中区海世界花园5号楼31屋15号房屋【产权证号：粤（2019）惠东县不动产权证第0029595号】房产享有抵押权，原告可在借款本金60万元及相应利息（利息以60万元本金为基数，按年利率24%从2019年9月1日起计至借款本金清偿之日止）的范围内，就拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；被告刘婷婷应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫灼斌支付律师费3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10520元（已由原告预交），由被告承担，被告限于本判决发生法律效力后十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  洪建文人民陪审员  徐炳超人民陪审员  叶领当二〇二〇年六月五日书 记 员  袁俊豪附相关法律法规：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。