江西省万载县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0922民初2503号 原告：袁小毛。 委托诉讼代理人：张桓宾，江西天使律师事务所律师。 被告：杨敏。 委托诉讼代理人：黄小军，万载县云帆法律服务所法律工作者。 原告袁小毛与被告杨敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法由审判员蔡军如适用简易程序，公开开庭进行了审理。袁小毛及其委托诉讼代理人张桓宾、杨敏委托诉讼代理人黄小军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁小毛向本院提出诉讼请求：1、解除袁小毛与杨敏于2018年4月29日签订的欠条中的购房条款；2、杨敏返还袁小毛购房款200000元及损失［200000元从2018年4月30日起至2019年8月19止按银行同期贷款利率上浮百分之伍拾计算的资金占用利息；2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心2019年8月20日公布的贷款市场报价利率上浮百分之伍拾计算的资金占用利息］；3、本案诉讼费用、保全费、保全保险费由杨敏负担。事实与理由：2017年农历年底，袁小毛到万载县农贸市场选购店铺，在选定购买农贸市场7栋3号店铺后，被告知该店铺已由开发店抵债给杨敏，袁小毛需与杨敏协店购买。袁小毛与杨敏协店后确定该店铺售价320000元（不含办证费用），袁小毛先行支付150000元。袁小毛按杨敏要求现金支付购房款150000元，袁小毛向杨敏出具尚欠170000元房款的欠条一张。2018年4月29日，袁小毛与杨敏签订欠条一份，载明店铺价格320000元，袁小毛已支付200000元，杨敏应当在2019年5月底将该店铺产权证交付给袁小毛，否则杨敏应当在一星期内将所有购房款退还给袁小毛。同时还约定杨敏不得将该店铺另行出售或转租给他人。同日杨敏向袁小毛提供一份白良镇农贸市场开发店江西盛杰房地产开发有限公司出具证明，证明农贸市场7栋3号店铺产权从2018年4月29日起归杨敏所有；2018年4月30日袁小毛按杨敏要求现金支付购房款50000元后，杨敏收回原收条后重新出具收条，载明收到袁小毛购房款200000元，原有收条作废。然而协议签订后，杨敏却没有依约在2019年5月份将店铺的产权证交付袁小毛，同时还违反约定将该店铺转租给他人，袁小毛多次要求杨敏将200000元购房款返还袁小毛，但是杨敏以各种理由拒绝归还该店铺给袁小毛。故袁小毛提起诉讼。 杨敏辩称，1、我不同意解除与袁小毛签订的房屋买卖合同，亦不同意向袁小毛支付购房款200000元的损失。2、我收到袁小毛购房款200000元属实，在2019年5月份前确实是没有将万载县店铺的产权证交付给袁小毛，为此，我在2019年6月5日支付袁小毛6000元，其中2250元作为我在2019年5月份内未能办理该店铺产权证至袁小毛名下的补偿。 经审理查明,江西盛杰房地产开发有限公司于2014年10月15日登记成立，类型：有限责任公司，法定代表人为胡今虎（兼公司执行董事），股东及其出资比例为胡今虎（占40％）、程其勇（占30％）、彭林太（占30），经营范围房地产开发与销售、物业服务、房地产咨询与中介服务。 位于万载县的店面系杨敏通过抵债协议从开发公司即江西盛杰房地产开发有限公司处取得,但杨敏至今未取得该店面的不动产权属证书。2017年1月27日，杨敏将该店面以320000元价格卖给袁小毛，袁小毛向杨敏支付150000元购房款，并就余款170000元向杨敏出具欠条一张，内容为“今欠白良农贸市场7栋3号室房款壹拾柒万元整是实于2018年六月底之前全部付清，如逾期未付，则按所欠金额的2％月利息计算。另：办证费用签正式购房合同时一并付清。”2018年4月29日，杨敏在该欠条“则按所欠金额的2％月利息计算。”尾部续写“不计算息”内容。 2018年4月29日，甲方与乙方签订《欠条》一份，内容为“袁小毛，身份证号：********，购买江西盛杰房地产开发有限公司白良农贸市场7栋3号店面，总价人民币叁拾万元，现已付人民币贰拾万元。经双方协商：约定余款付款方式如下：余款及办证费用在正式签商品房买卖合同时一次付清，前提是付款余款及办证费用后两个月内拿到正式房产证交付给袁小毛本人，房产证所有人为袁小毛。如逾期未拿到房产证给袁小毛本人，江西盛杰房地产开发有限公司白良农贸市场购房处要在一周内退全部购房款及办证费用给袁小毛本人，另外房产证最迟下发给袁小毛本人的时间不得超过2019年5月份。否则，要求江西盛杰房地产开发有限公司白良农贸市场购房处要在一周内退全部购房款及办证费用给袁小毛本人。另外，未经袁小毛本人同意此店不能转让、转租。此欠条一经签字，产生法律效力，如有争议交由江西省万载县人民法院仲裁。备注：乙方江西盛杰房地产开发有限公司白良农贸市场售楼部更改为杨敏身份证：XXXXXXXXXX”。该欠条首部甲方、乙方名称分别为“协商人甲方（购店方）代表：袁小毛”、“协商人乙方（卖店开发商）代表：江西盛杰房地产开发有限公司白良农贸市场售楼部更改：杨敏”；落款“甲方：”有袁小毛签名捺印，“乙方”有杨敏签名捺印。2018年4月30日，杨敏向袁小毛出具收条一张，内容为“今收到袁小毛身份证号：XXXXXXXX购买白良农贸市场7栋3号店面购店面款人民币贰拾万元整原有收条作废。双方共同确认卖店方（现有店面产权所有人：杨敏）身份证号：XXXXXXXX购买方：袁小毛”。2019年6月5日，袁小毛收到杨敏6000元并出具收条一张，内容为“今收到龙春红、韩春香租赁白良农贸市场7栋3号店面2019年6月1号到2020年5月31号店租大写人民币陆仟元整（此店面租金总额为人民币柒仟贰佰元整，扣除水压金人民币壹仟贰佰元，此款由杨敏女士收后转袁小毛）。注：此租金系杨敏女士与袁小毛协商，此租金归袁小毛个人所有，其中贰仟贰佰伍拾元作为此店面未在2019年5月份未能办理店面房产证给袁小毛名下的补偿。”之后，袁小毛多次告知杨敏退回该店面并要求杨敏返还已付的购房款200000元，但是双方一直无法达成合意。杨敏至今未将该店面交付给袁小毛使用，亦未将该店面的产权转移登记在袁小毛名下。 袁小毛因向本院申请诉讼保全而在中国大地财产保险股份有限公司处投保诉讼财产保全责任保险，为此向该保险公司交纳630元保险费。 上述事实，有袁小毛、杨敏当庭陈述、袁小毛提供的欠条复印件、欠条、收条、江西盛杰房地产开发有限公司证明、保险单明细表、保险费发票、杨敏提供的收条为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。 本院认为，袁小毛与杨敏2018年4月29日签订的《欠条》、2019年6月5日袁小毛向杨敏出具的收条，均采取合同书形式订立，依法自双方当事人签字或者盖章时成立，并且不存在法律所规定的无效或者可撤销的情形，依法自成立时生效。因此，合法有效，双方当事人应当依约履行。现杨敏至今未将该店面交付给袁小毛使用，亦未将该店面的产权转移登记在袁小毛名下，致使合同目的无法实现。故袁小毛与杨敏签订的欠条中的购房条款、2019年6月5日袁小毛向杨敏出具的收条应予以解除为宜。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，案涉店面的买卖合同解除后,双方因合同取得的财产应当相互返还,有过错或者有违约行为的,守约方可以要求对方赔偿。据此，杨敏应当向袁小毛返还收取的购房款200000元，袁小毛应当向杨敏返还收取的款项6000元，两者相抵，杨敏尚应返还袁小毛收取的购房款194000元。本案导致袁小毛与杨敏房屋买卖不成的原因是案涉店面的开发商江西盛杰房地产开发有限公司至今未将房屋产权转移登记到杨敏名下,杨敏也不能将案涉房屋产权转移登记到袁小毛名下，袁小毛在本案中并无过错，且其资金利息损失是客观存在的。而杨敏实际占用了袁小毛的资金并获益，诉讼中袁小毛要求杨敏赔偿购房款的利息损失从2018年4月30日起计算，可予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十二条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告袁小毛与被告杨敏于2018年4月29日签订的欠条中的购房条款。 二、被告杨敏返还尚欠原告袁小毛购房款194000元，并且赔偿利息损失［从2018年4月30日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率分段计算，即2019年6月5日前利息损失以200000元为基数，2019年6月5日之后以194000元为基数；以194000元为基数从2019年8月20日起至还清款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算］，限在本判决生效后15日内履行完毕。 如被告杨敏未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告袁小毛其余诉讼请求。 案件受理费6100元，减半收取3050元，财产保全费1570元，诉讼财产保全责任保险保险费630元，以上共计5250元，由原告袁小毛负担400元，被告杨敏负担4850元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。 义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索。 审判员  蔡军如 二〇二〇年八月三十一日 书记员  龙云杰