江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0111民初2150号 原告：黄糙英，女，1950年7月7日出生，汉族，住南昌市青山湖区。 委托诉讼代理人：李毛崽，北京市京师（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗丽婷，北京市京师（南昌）律师事务所律师。 被告：许瑞妹，女，1963年6月24日出生，汉族，住南昌市青山湖区。 委托诉讼代理人：陈一民，江西洪城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈通，男，1992年2月7日生，汉族，系许瑞妹之子，住所地南昌市青山湖区。 被告：陈通，男，1992年2月7日生，汉族，住所地南昌市青山湖区。 原告黄糙英与被告陈端阳、许瑞妹不当得利纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。因陈端阳于2020年9月18日因病去世，黄糙英于2020年11月12日撤销对陈端阳的起诉，并于2020年11月16日申请追加其子陈通为本案共同被告，本院对此予以准许，并通知陈通参加诉讼。2020年12月16日，本院对本案公开开庭进行了审理。黄糙英及其委托诉讼代理人李毛崽、罗丽婷，许瑞妹及其委托诉讼代理人陈一民、陈通，陈通到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 黄糙英向本院提出诉讼请求：1.判令陈端阳、许瑞妹连带返还原告购房款600000元及利息（利息以600000元为基数，自2018年4月3日起按年利率6%计算至返还之日止，暂计算至2020年9月22日为89063.01元）；2.本案诉讼费、保全费、鉴定费用由陈端阳、许瑞妹承担。审理中，黄糙英变更诉讼请求为：1.判令许瑞妹返还原告购房款600000元及利息（利息以600000元为基数，自2018年4月3日起按年利率6%计算至返还之日止）；2.判令许瑞妹、陈通在继承陈端阳遗产实际价值范围内对陈端阳所负原告600000元债务及债务利息（利息以600000元为基数，自2018年4月3日起按年利率6%计算至返还之日止）承担清偿责任；3.本案诉讼费、保全费、鉴定费用由许瑞妹、陈通承担。事实与理由：2017年3月，陈端阳介绍原告购买青云谱区阳光家园B18号楼1单元202室的经济适用房，原告于2017年3月支付了20000元现金，于2017年4月1日由原告丈夫许长仔将剩余购房款388000元转至陈端阳。2017年7月，陈端阳又提出继续为原告购买第二套经济适用房，后原告通过银行账户于2017年7月19日、2017年11月14日、2018年4月3日将200000元、200000元、70000元和130000元共计600000元购房款转至陈端阳、许瑞妹。其中500000元用于购买第二套房屋，另100000元为第一套房屋的差价。但其并没有为原告购买第二套经济适用房，也未归还该款项。故诉至法院，请判如所请。 许瑞妹辩称：本人不是介绍原告买房，而是将自己买到的房屋转卖给原告。原告所支付的费用都是原告购买本人房屋的购房款，仅仅是分期支付而已。而且原告所购买房屋的装修是委托原告办理的，所以打包一并作价给原告。因此并不存在本人作为介绍人介绍原告买房的情况。本案中原告提出的本人签字的银行业务回单就认为本人拿走了相关的钱款并不是事实情况。同时，陈通放弃了对陈端阳遗产的继承，故陈通不应承担连带清偿责任；原告陈述的事实与第一次开庭陈述的事实有矛盾，原告第一次陈述600000元为第二套房的购房款，在我方提出异议后，再提出其中100000元为第一套房的补差，明显与事实不符，是为了应对被告的抗辩所做的调整，应不予采信。且转账记录中也没有单独一笔100000元的补差费用，应认定为所有费用是一套房的购房款，不应当予以返还。 陈通辩称：我放弃对陈端阳遗产的继承，在本案不承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下： 对黄糙英举证的第二组、第三组证据真实性、合法性予以确认。 对许瑞妹举证的第一组、第三组证据的真实性、合法性予以确认；对第二组证据，因为复印件，黄糙英不予认可，故不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈端阳与许瑞妹系夫妻关系，陈端阳于2020年9月18日病故。2017年4月1日，黄糙英丈夫许长仔向陈端阳转款388000元。2017年4月2日，许瑞妹（乙方）与案外人邓玉兰、周生志、邓涵琳（甲方）签订《房屋买卖合同》1份，约定：甲方及产权共有人同意并自愿将合法拥有的坐落于南昌市青云谱区㎡简装出售给乙方，出售总价以收据为证；双方公证完成后，乙方应在约定时间内一次性付清余款55000元给甲方，以收据为证；如此房国家规定可以上市过户，则乙方应在三年内办理过户手续。当日，许瑞妹支付案外人邓玉兰购房款300000元。2017年5月17日、18日，周生志、邓涵琳在南昌市湖公证处签署委托书，就上述房屋的相关手续委托邓玉兰为代理人，邓玉兰又签署委托书全权转委托黄糙英代为办理上述房产的所有事项。2017年5月19日，许瑞妹向案外人付清剩余购房款55000元。2017年6月，陈端阳、许瑞妹将房屋交付给黄糙英。2017年7月19日、2017年11月14日、2018年4月3日，黄糙英又分别转账200000元、200000元、70000元给陈端阳。2018年4月3日，黄糙英在许瑞妹陪同下到中国银行南昌市洪雁支行取现46178.63元和84287元，许瑞妹在银行回单“客户（代理人）签字”处签名，并代黄糙英签字“许糟英”和“王糟英”。当日，许瑞妹在该行将现金110000元汇入陈端阳银行账户，汇款申请书上用途载明“买房”。2019年8月22日，黄糙英又为案外人邓玉兰、周生志、邓涵琳的代理人，就上述房屋办理过户登记在《南昌市存量房买卖合同》的甲方代理人处和乙方处签字捺印，并办理房屋产权过户登记，陈端阳为此前后缴纳了土地收益税、个人所得税及契税等。后黄糙英于2020年8月9日向陈端阳索要退款480000元，双方因此发生纠纷，并报警。2020年10月，黄糙英诉至本院，并提出上述诉讼请求。审理中，许瑞妹提出上述房屋包括装修等交易价为788000元，黄糙英认可成交价为528000元。案经调解未果。 另查明：2018年5月15日，陈端阳就其向案外人魏巍、谢永政、谢畅为购买的坐落于青云谱区阳光家园B-35号楼2单元102室房屋办理了不动产交易和产权登记，权利人为陈端阳，建筑面积84.33㎡，转让类型为买卖，产权状况为单独所有。 本院认为，对于坐落于青云谱区阳光家园B18号楼1单元202室房屋，黄糙英向陈端阳支付了购房款，许瑞妹提供了与案外人邓玉兰等人签订的房屋买卖合同，陈端阳并为黄糙英于2019年8月办理产权过户登记，双方针对该房屋应为买卖合同关系，并履行完毕。至于黄糙英在诉状中称，2017年7月陈端阳又提出继续为其购买第二套经济适用房，导致其先后支付600000元款项给陈端阳、许瑞妹。黄糙英对上述主张的事实仅提供了银行交易明细，而未提供合同、收据等证据证明，现因陈端阳已病故，许瑞妹又不认可双方之间再存在另一合同关系，而黄糙英提供的2018年4月3日许瑞妹汇款110000元给陈端阳的银行汇款申请表上用途虽载明为买房，其仅能表示许瑞妹与陈端阳夫妻之间汇款的理由，并不能达到黄糙英的证明目的，故黄糙英的上述主张符合不当得利的法律特征。不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人受损失的事实，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。根据黄糙英提供的银行交易凭证，黄糙英通过委托其丈夫许长仔转款，以及其自行转款和提现转存共支出968000元的事实，本院予以确认。黄糙英自述其在购买已交易成功的房屋时支付定金现金20000元，以及在2018年4月3日取现时给了许瑞妹现金20000元，因无证据证明，本院不予支持。对应退款项，许瑞妹提出已成交的房屋交易价为788000元，黄糙英则认可最终的交易价为528000元，其中价差260000元，至于该已成交房屋的约定交易价为多少黄糙英对此不能提供合同或其他有效证据证明，因房屋交易本身存在议价现象，根据“谁主张，谁举证”的原则，黄糙英对该价差260000元的请求应承担举证不能的法律后果；对于许瑞妹提出的交易价788000元之外部分即180000元，许瑞妹应予返还，并承担自黄糙英主张权利之日即向本院提起诉讼之日起至返还之日止的相应利息。许瑞妹提出其中70000元为黄糙英向陈端阳购买黄龙玉，但未提供证据证明，故对其上述抗辩意见不予采纳。许瑞妹于2018年4月3日陪同黄糙英到中国银行南昌市洪雁支行取现，并在该行将其中110000元随即汇入陈端阳账户事实存在，许瑞妹认为该汇款与取现无关理由不足，且无证据证明该汇款有其他来源，故不予采信。陈通为陈端阳、许瑞妹夫妻之子，目前无证据证明陈通继承了陈端阳的遗产，且陈通也表示放弃对陈端阳遗产的继承，故对黄糙英要求陈通在本案承担相应民事责任的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、许瑞妹应在本判决生效之日起十五日内返还黄糙英180000元，并支付利息（利息计算办法：以应返还款180000元为基数，自2020年10月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止）； 二、驳回黄糙英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10691元，保全费4070元，共计14761元，由黄糙英负担10905元，许瑞妹负担3856元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  成利群 人民陪审员  万丽丽 人民陪审员  陈守冬 二〇二〇年十二月十六日 法官 助理  范友子 书 记 员  胡依萍