河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初1706号原告：中国农业银行股份有限公司宜阳县支行。住所地，洛阳市宜阳县城文明东路。负责人：郭晓波，行长。委托诉讼代理人：张洪丽，河南诺然律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签、代领法律文书等。委托诉讼代理人：张佳佳，河南诺然律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签、代领法律文书等。被告：宋明明，男，汉族，1984年8月2日出生，住河南省孟津县。被告：许盼盼，女，汉族，1986年6月18日出生，住河南省孟津县。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（以下简称农业银行宜阳县支行）与被告宋明明、许盼盼金融借款合同纠纷一案，本院受理后由审判员耿艳依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行宜阳县支行委托诉讼代理人张洪丽、张佳佳到庭参加诉讼，被告宋明明、许盼盼经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告宋明明、许盼盼偿还借款本金90872.74元，支付利息、复利（利息自2019年9月3日按年利率9.9%计算至本金偿还完毕之日止，复利依据未付利息按年利率9.9%计算），暂计算至2020年4月19日为8131.73元；2、依法确认原告对被告宋明明、许盼盼所有的位于宜阳县××××路南侧滨河新城2期10号楼2单元603号房产拍卖、变卖后所得价款在二被告上述应偿债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费由二被告承担。事实和理由：2011年3月8日，被告宋明明、许盼盼向原告申请购房借款。2011年3月11日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告宋明明、许盼盼发放贷款169000元，借款期限为240个月，借款利率为年利率6.6%，逾期利率为年利率9.9%。被告宋明明、许盼盼以其所有的位于宜阳县滨河新城2期10号楼2单元603号房产为该笔借款提供抵押担保，并且已经办理了抵押登记，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告起初依约履行，后多次逾期还款。经原告多次催收，被告均不能按期偿还借款本息。为维护原告合法权益，诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告宋明明、许盼盼应诉后均未提出答辩意见。本院经审理查明如下事实：2011年3月11日，以原告农业银行宜阳县支行为贷款人（抵押权人）、被告宋明明为借款人、洛阳锦都置业有限公司为保证人、被告宋明明、许盼盼为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》，约定原告农业银行宜阳县支行向被告宋明明发放贷款169000元，用于购买宜阳县滨河新城2期10号楼2单元603号房屋。借款期限自2011年3月11日起至2031年3月10日止，共计240个月。本合同借款利率为基准利率。采用等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保方式。阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告宋明明、许盼盼同意以其所有的宜阳县滨河新城2期10号楼2单元603号房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2011年4月2日，原告依约向被告宋明明发放贷款169000元，并依约定将该款支付至洛阳锦都置业有限公司账户。2018年6月14日，宜阳县房地产管理局填发豫（2018）宜阳县不动产证明第0002765号不动产登记证明，显示证明权利为抵押权。权利人为中国农业银行股份有限公司宜阳县支行，义务人为宋明明，房屋位于宜阳县××××路南侧滨河新城10幢2单元603号。被告宋明明在2018年4月份之后多次逾期还款。截止目前，被告宋明明已还本金78127.26元，余欠本金90872.74元未还。2019年9月3日之后的利息、复利也未支付。本院认为，原告农业银行宜阳县支行与被告宋明明、许盼盼，洛阳锦都置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系合同各方当事人真实意思表示，合法有效。合同各方当事人均应依约完整履行合同义务。被告宋明明未依约按时足额偿还贷款本息的行为，对原告构成违约，应当承担相应的违约责任。被告宋明明的上述借款系用于家庭购买房屋，被告许盼盼作为被告宋明明的妻子以抵押物共有人的身份在《个人购房担保借款合同》上签字确认，因此应认定被告许盼盼对该合同的认可。据此，被告许盼盼应向原告承担共同还款责任。原告宣布借款立即到期，要求被告宋明明、许盼盼提前偿还剩余借款本金90872.74元，并支付利息（以借款本金90872.74元为基数，自2019年9月3日起至实际履行完毕之日止按年利率9.9%计算），复利（未付利息按年利率9.9%计算）的请求，理由正当，应予支持。关于原告要求对被告宋明明、许盼盼所有的位于宜阳县××××路南侧滨河新城2期10号楼2单元603号房产进行拍卖或变卖，并从所得价款中在被告宋明明、许盼盼应偿债务范围内优先受偿的请求，因该房屋已办理了抵押权登记，抵押权人为农业银行宜阳县支行，原告该请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费是否应予支持。本院认为，庭审中原告并未提交证据证明其已支付了律师费及支付的律师费的具体数额，故对原告该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告宋明明、许盼盼于本判决生效之日起二十日内向原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行偿还借款本金90872.74元，并支付利息（以借款本金90872.74元为基数，自2019年9月3日起至实际履行完毕之日止按年利率9.9%计算），复利（未付利息按年利率9.9%计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行有权以被告宋明明、许盼盼所有的位于宜阳县城关镇滨河西路南侧滨河新城2期10号楼2单元603号房产拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1138元、保全费1020元，共计2158元，由被告宋明明、许盼盼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  耿艳二〇二〇年八月六日书记员  田丰附本文书所引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。