上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初26589号原告：尹洋洋，男，1988年1月18日出生，汉族，户籍地山东省，现住上海市。委托诉讼代理人：夏琦绿，上海瀛东律师事务所律师。被告：董兰云，男，1985年7月19日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市，现住上海市奉贤区。被告：应敏杰，女，1984年8月4日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市，现住上海市奉贤区。原告尹洋洋与被告董兰云、应敏杰民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序独任审理，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告尹洋洋、被告应敏杰到庭参加诉讼，被告董兰云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告尹洋洋向本院提出诉讼请求：1、被告董兰云、应敏杰共同归还原告借款本金人民币183万元；2、被告董兰云、应敏杰共同支付原告利息(以63万元为基数，按月利率1.5%计算，自2018年2月28日至2018年8月27日止)；3、被告董兰云、应敏杰共同支付原告逾期利息(以120万元为基数，按月利率2%计算，自2018年3月1日至实际清偿之日止；以63万元为基数，按月利率2%计算，自2018年8月28日至实际清偿之日止)；4、若两被告未履行还款，原告有权对两被告名下所有的上海市奉贤区扶港路XXX弄XXX号XXX室房屋申请折价或者拍卖、变卖，所得款项在顺位在前的抵押权人实现抵押权后，对剩余价款优先受偿，超出部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：被告董兰云、应敏杰系夫妻。自2016年12月22日起，两被告多次向原告借款，累计借款总额为183万元，约定利息为年24%。2016年12月22日，被告董兰云签署借条一张，借款20万元，期限自2016年12月22日至2017年1月21日，月利息2%；2017年1月21日，被告董兰云签署借条两张，借款25万元，期限自2017年1月21日至2017年2月4日，月利息2%；2017年1月29日，被告董兰云签署借条一张，借款10万元，期限自2017年1月29日至2017年2月18日，月利息2%；2017年8月29日，两被告再次借款120万元，为此出具《借款到帐申明》，并办理不动产抵押登记，担保债权数额为120万元；2017年9月18日、2017年11月1日、2017年11月3日，原告根据被告借款要求，分别转款3万元、2万元、3万元；2018年5月14日，因被告一直未归还借款本金及利息，双方合意增加不动产抵押份额，另外办理了担保债权数额为120万元的房地产抵押登记。借款后被告从未归还过本金，2018年2月1日之后亦未支付利息。两被告系夫妻关系，借款用于双方共同生活及经营活动，部分借条为双方共同签字，被告应敏杰对被告董兰云的借款行为知情，且抵押也为两被告的合意，故应当由两被告共同承担返还本金及利息。现原告为维护自身权益，诉至法院，诉如所请。被告董兰云辩称：借款是事实，但不记得本金金额。支付过利息，具体支付至何时不记得了。两被告原系夫妻关系，已于2019年4、5月份协议离婚。被告应敏杰辩称：同意归还借款本金183万元，被告没有能力支付利息及逾期利息。借款具体经过不清楚，具体借款的事宜是由被告董兰云操作的，被告应敏杰只是在房地产抵押借款合同上签字。被告应敏杰只知道有借款这件事，对借了多少及还了多少都不清楚。两被告原系夫妻关系，已于2019年4、5月份协议离婚。审理中，被告应敏杰又表示后一份房地产抵押借款合同签订后没有整的120万元的交付，故对63万元不同意承担相应责任。本院经审理认定事实如下：2016年12月22日，被告董兰云向原告出具借条及收条各一份，言明：向出借人尹洋洋借得款项人民币20万元，借期一个月，自2016年12月22日至2017年1月21日，月利息2%，到期后一次性付清本息；今收到尹洋洋20万元人民币(借款)。同日，原告通过其招商银行帐户向被告董兰云名下的工商银行帐户(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转款20万元。2017年1月21日，被告董兰云向原告出具借条两份，金额分别为10万元及15万元，均约定借期为自2017年1月21日至2017年2月4日，月利息2%，到期后一次性付清本息。同日，原告通过其招商银行帐户向被告董兰云名下的工商银行帐户(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转款5笔5万元。2017年1月25日，被告董兰云向原告出具借条一份，言明：向出借人尹洋洋借得款项人民币10万元，借期一个月，自2017年1月25日至2017年2月18日，月利息2%，到期后一次性付清本息。同日，原告通过其招商银行帐户向被告董兰云名下的工商银行帐户(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转款10万元。2017年9月18日、2017年11月1日、2017年11月3日，原告通过其招商银行帐户向被告董兰云名下的工商银行帐户(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)分别转款3万元、2万元、3万元。被告董兰云未按约向原告归还上述借款。后，原告作为出借人(抵押权人)、两被告作为借款人、抵押人签订了《房地产抵押借款合同》。《房地产抵押借款合同》的主要内容：两被告因资金周转需要向原告借款120万元；两被告向原告借款期限为6个月，自2018年2月28日至2018年8月27日止；上述借款的月利率为1.5%，自借款之日起计算，不得计复利；抵押物的房地产所有权人：董兰云、应敏杰，房地产坐落于上海市奉贤区扶港路XXX弄XXX号XXX室，房地产现有抵押状况：有；各方同意上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(滞纳金)、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；抵押人与抵押权人双方约定，在签订本合同之日起30日内，共同至相关房地产登记部门申请办理本合同项下的房地产抵押权登记手续；各方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如有违反，各方约定承担下列违约责任：1、如借款人未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，逾期之后，出借人不再按本合同第三条的约定向借款人收取利息，借款人须根据实际未归还本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向出借人支付罚息；2、如借款人未按本合同约定的付息期限和方式履行付息义务，逾期之后，出借人不再按本合同第三条的约定向借款人收取利息，借款人须根据实际未归还本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向出借人支付罚息；3、抵押人保证以其合法拥有的房地产为其借款依法承担抵押担保责任，在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的其他抵押(已告知现有抵押情况除外)、租赁(已告知现有租赁情况除外)、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。2018年5月8日，两被告就上述《房地产抵押借款合同》向原告出具《借款到帐申明》，言明：本人借款人董兰云、应敏杰向出借人尹洋洋借款人民币120万元，(大写：壹佰贰拾万元整)款项，已于2018年2月28日前，将此款转入到银行帐户名：董兰云，帐户：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：中国工商银行上海中山西路支行。原告与两被告就坐落于上海市奉贤区扶港路XXX弄XXX号XXX室的房屋至不动产登记局办理了抵押权登记，原告为权利人，两被告为义务人，被担保债权数额为120万元，债务履行期限为2018年2月28日至2018年8月27日。2018年5月14日，上海市不动产登记局就上述抵押出具了《不动产登记证明》。2017年8月，两被告向原告借款，为此原告作为出借人(抵押权人)、两被告作为借款人、抵押人签订了《房地产抵押借款合同》，主要内容为：两被告因资金周转需要向原告借款120万元；两被告向原告借款期限为6个月，自2017年8月28日至2018年2月28日止；上述借款的月利率为1.5%，自借款之日起计算，不得计复利；到期一次性还本，按月支付利息，出借人实际向借款人提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；抵押物的房地产所有权人：董兰云、应敏杰，房地产坐落于上海市奉贤区扶港路XXX弄XXX号XXX室，房地产现有抵押状况：有；各方同意上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(滞纳金)、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；抵押人与抵押权人双方约定，在签订本合同之日起30日内，共同至相关房地产登记部门申请办理本合同项下的房地产抵押权登记手续；各方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如有违反，各方约定承担下列违约责任：1、如借款人未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，逾期之后，出借人不再按本合同第三条的约定向借款人收取利息，借款人须根据实际未归还本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向出借人支付罚息；2、如借款人未按本合同约定的付息期限和方式履行付息义务，逾期之后，出借人不再按本合同第三条的约定向借款人收取利息，借款人须根据实际未归还本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向出借人支付罚息；3、抵押人保证以其合法拥有的房地产为其借款依法承担抵押担保责任，在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的其他抵押(已告知现有抵押情况除外)、租赁(已告知现有租赁情况除外)、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。2017年8月29日，原告通过其招商银行帐户向被告董兰云名下的工商银行帐户(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转款120万元。同日，两被告向原告出具《借款到帐申明》，言明：本人借款人董兰云、应敏杰向出借人尹洋洋借款人民币120万元，(大写：壹佰贰拾万元整)款项，已于2017年8月29日，将此款转入到银行帐户名：董兰云，帐户：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：中国工商银行上海中山西路支行。原告与两被告就坐落于上海市奉贤区扶港路XXX弄XXX号XXX室的房屋至不动产登记局办理了抵押权登记，原告为权利人，两被告为义务人，被担保债权数额为120万元，债务履行期限为2017年8月29日至2018年2月28日。2017年9月4日，上海市不动产登记局就上述抵押出具了《不动产登记证明》。上述事实，由原告提供的借条、收条、《房地产抵押借款合同》、《借款到帐申明》、《不动产登记证明》、收条、招商银行转帐汇款业务回单、招商银行户口历史交易明细表及原、被告的庭审陈述等证据证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据证明两被告共同向原告借款，故原告起诉要求两被告归还借款，理由正当，本院予以支持。被告应敏杰辩称两份《房地产抵押借款合同》系针对同一笔借款，但未提供证据予以证明，故本院不予采信。被告董兰云自称其已不记得借款本金金额及支付过的利息金额，也未提供相关证据证明其已归还过借款本金及支付过原告自认已支付部分之外的利息。两被告未按约还款，现原告依据《房地产抵押借款合同》主张两被告按约支付利息及逾期利息，并无不当，亦予支持。被告董兰云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系放弃自己的民事诉讼权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董兰云、应敏杰于本判决生效之日起七日内归还原告尹洋洋借款人民币183万元；二、被告董兰云、应敏杰于本判决生效之日起七日内支付原告尹洋洋借款利息(计算方式：以人民币63万元为基数，按月利率1.5%计算，自2018年2月28日至2018年8月27日止)；三、被告董兰云、应敏杰于本判决生效之日起七日内支付原告尹洋洋借款逾期利息(计算方式：以人民币120万元为基数，按月利率2%计算，自2018年3月1日至实际清偿之日止；以人民币63万元为基数，按月利率2%计算，自2018年8月28日至实际清偿之日止)；四、如被告董兰云、应敏杰届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的付款义务，就未受偿债权数额，原告尹洋洋可以就抵押物上海市奉贤区扶港路XXX弄XXX号XXX室房屋于顺位在前的抵押权人就抵押权实现后，对剩余价款优先受偿，不足部分由被告董兰云、应敏杰继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币27,764元、财产保全费人民币5,000元(原告均已预缴)，由被告董兰云、应敏杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 顾晓燕二〇二〇年七月二十一日法官助理 俞叔涛书 记 员 沈胜蓝附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。