新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新01民终1412号   上诉人（原审原告）：乌鲁木齐海朋物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依东街202号。   法定代表人：热依兰卡夫诺娃，该公司总经理。   委托诉讼代理人：康昇，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：帕提古丽热合满，女，1978年8月26日出生，维吾尔族，天山区胜利路斯塔尔服装中心经营者，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：阿布都米吉提玉素甫（帕提古丽热合满之夫），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区富全街恒昌欧景名苑2期54号楼3单元801室。   被上诉人（原审被告）：天山区胜利路斯塔尔服装中心，经营场所新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区胜利路160号阿迪力大厦三楼。   经营者：帕提古丽热合满，女，1978年8月26日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区富全街恒昌欧景名苑2期54号楼3单元801室。   上诉人乌鲁木齐海朋物业服务有限公司（以下简称海朋物业公司）因与被上诉人帕提古丽热合满、天山区胜利路斯塔尔服装中心物业服务合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初9128号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月9日立案后，依法组成合议庭，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。上诉人海朋物业公司的委托诉讼代理人康昇，被上诉人帕提古丽热合满及其委托诉讼代理人阿布都米吉提玉素甫，被上诉人天山区胜利路斯塔尔服装中心的经营者帕提古丽热合满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   海朋物业公司上诉请求：撤销一审判决，改判帕提古丽热合满与天山区胜利路斯塔尔服装中心共同向我公司支付滞纳金85,410元。事实和理由：我公司与帕提古丽热合满对涉案物业费的金额、支付方式及滞纳金的计算方式均作出了约定，系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应受到法律的保护，帕提古丽热合满从2018年就开始拖欠物业费，已构成违约，应当按照双方的约定向我公司支付滞纳金，且我公司主张的滞纳金数额已经在协议约定的基础上进行了合理的减少，并未加重帕提古丽热合满的责任。若一审法院认为帕提古丽热合满只需承担利息损失，那么也应从帕提古丽热合满拖欠物业费时，即2018年开始计算，一审判决计算逾期利息损失的起止时间及数额错误，侵害了我公司的合法权益，请求二审法院依法改判。   帕提古丽热合满辩称，一审判决关于逾期利息损失的认定清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回海朋物业公司的上诉请求。   天山区胜利路斯塔尔服装中心辩称，与帕提古丽热合满的答辩意见一致。   海朋物业公司向一审法院起诉请求：判令帕提古丽热合满与天山区胜利路斯塔尔服装中心共同向我公司支付2017年8月至2019年9月物业费284,700元及滞纳金85,410元。   一审法院认定事实：2019年3月17日，海朋物业公司与帕提古丽热合满签订一份还款协议，在还款协议中帕提古丽热合满承诺：2017年8月至2018年8月欠海朋物业公司物业费142,350元，此欠款于2019年5月1日前交清；2018年8月至2019年9月物业费142,350元于2019年8月1日前交清。以上款项帕提古丽热合满如不按时交清，海朋物业公司将按总款每天的3%滞纳金收取。还款协议签订后，帕提古丽热合满以海朋物业公司未维护维修电梯为由，没有履行还款义务。一审法院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。物业服务关系是一种民事法律关系。民事法律关系主体的权利义务是对等的和相互的。本案中，海朋物业公司虽然未与帕提古丽热合满签订书面物业服务合同，但在《还款协议》中双方确认在事实上建立了物业服务合同关系，且帕提古丽热合满确有拖欠物业费的事实。海朋物业服务公司要求帕提古丽热合满支付物业费284,700元（2017年8月至2018年8月年度物业费142,350元和2018年8月至2019年9月物业费142,350元）的诉求具有事实和法律依据，应予以认可。关于帕提古丽热合满抗辩的其已交4万元电梯维修费应在物业费中扣除的问题，帕提古丽热合满提供的威海鹏房地产开发公司出具的收款收据显示，该费用由威海鹏房地产开发公司收取，与海朋物业公司无关，其应与威海鹏房地产开发公司进行核算处理，故不予支持帕提古丽热合满的抗辩意见。关于海朋物业公司要求帕提古丽热合满支付滞纳金的问题，《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。双方在2019年3月17日签订的《还款协议》中约定的滞纳金比例过高，加重了帕提古丽热合满的责任，应按合同法予以调整。帕提古丽热合满未按时履行合同义务，给海朋物业公司造成的损失应按银行同期贷款利息6%计算，故认定帕提古丽热合满应向海朋物业公司支付的利息损失为4,270.5元（计算公式：284,700元×6%÷12月×3个月）。关于天山区胜利路斯塔尔服装中心应不应当承担支付责任的问题，一审法院认为，天山区胜利路斯塔尔服装中心是以个体名义登记注册，实际经营人为帕提古丽热合满，且还款协议也是由帕提古丽热合满签订，故支付义务应由帕提古丽热合满承担。判决：帕提古丽热合满于一审判决生效之日起30天之内向海朋物业公司支付2017年8月至2019年9月物业费合计284,700元，支付逾期履行利息损失4,270.5元，合计288,970.5元。   本院二审期间，当事人未提交新证据。   本院对一审查明的事实予以确认。二审庭审中，海朋物业公司陈述其主张滞纳金的起止时间为2019年5月1日至2019年8月31日，标准为按日3%计算。   本院认为，本案争议焦点为：海朋物业公司要求帕提古丽热合满及天山区胜利路斯塔尔服装中心共同向其支付滞纳金85,410元有无事实及法律依据。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，本案中，海朋物业公司与帕提古丽热合满于2019年3月17日签订的《还款协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议，对双方均具有法律约束力，帕提古丽热合满应当按照协议约定履行自己的义务。涉案还款协议中约定，帕提古丽热合满如不按时交清物业费，海朋物业公司将按总款日3%的标准收取滞纳金，该条款应当视为双方对因违约产生的损失赔偿额的计算方法进行了约定，海朋物业公司据此主张的滞纳金也应理解为违约金。在协议约定的还款期间届满后，帕提古丽热合满未按涉案还款协议约定的时间及金额向海朋物业公司支付物业费，则海朋物业公司有权按照约定向帕提古丽热合满主张违约金。因海朋物业公司未能提供充分有效的证据证实因帕提古丽热合满的违约行为导致其产生的损失数额，故其主张按总款日3%的标准计算违约金过分高于其损失，本院将违约金调减为按还款协议约定的付款时间及金额，按年利率6%的标准计算出的逾期付款利息损失数额，因双方签订的《还款协议》中对还款数额及日期都进行了明确约定，且海朋物业公司在二审庭审中明确其主张滞纳金的期间为2019年5月1日至2019年8月31日，故帕提古丽热合满在2019年5月1日第一笔欠款届满未付时应向海朋物业公司支付逾期履行利息损失数额为2,847元［142,350元×6%÷12个月×4个月（2019年5月1日至2019年8月31日）］；第二笔欠款届满未付时应向海朋物业公司支付逾期履行利息损失数额为711.75元［142,350元×6%÷12个月×1个月（2019年8月1日至2019年8月31日）］，综上，帕提古丽热合满应当向海朋物业公司支付的违约金数额为3,558.75元（2,847元＋711.75元）。一审判决帕提古丽热合满向海朋物业公司支付违约金4,270.5元，帕提古丽热合满未对该部分提出上诉，视为其对该部分的认可，故本院不再对此进行纠正，海朋物业公司要求帕提古丽热合满按还款协议约定的滞纳金标准向其支付滞纳金85,410元的上诉理由不能成立，本院不予采信。帕提古丽热合满与海朋物业公司在涉案还款协议中明确约定了欠付物业费的期间、数额及给付时间，海朋物业公司认为帕提古丽热合满欠付物业费开始的时间为2018年，故即使按照利息损失计算违约金，也应当从2018年起算的上诉理由与涉案还款协议的约定不符，本院对此不予采信。关于天山区胜利路斯塔尔服装中心是否应当与帕提古丽热合满共同承担给付责任的问题。天山区胜利路斯塔尔服装中心的实际经营者为帕提古丽热合满，且还款协议亦由帕提古丽热合满与海朋物业公司签订，故给付义务应由帕提古丽热合满承担，对海朋物业公司要求天山区胜利路斯塔尔服装中心与帕提古丽热合满共同承担支付责任的上诉理由，本院不予采信，一审判决在本院认为部分针对天山区胜利路斯塔尔服装中心是否应当承担共同给付责任的内容进行了阐述，且意思表示明确清晰，但未在判决主文中进行表述，本院对此予以纠正。   综上所述，海朋物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决不当之处，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：   一、维持新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初9128号民事判决第一项，即：帕提古丽热合满于本判决生效之日起30天之内向乌鲁木齐海朋物业服务有限公司支付2017年8月至2019年9月物业费合计284,700元，支付逾期履行利息损失4,270.5元，合计288,970.5元；   二、驳回乌鲁木齐海朋物业服务有限公司对天山区胜利路斯塔尔服装中心的诉讼请求。   以上帕提古丽热合满应给付款项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案请求标的370,110元，判决给付标的288,970.5元，占请求标的的78%，一审案件受理费3,425.83元（乌鲁木齐海朋物业服务有限公司已预交），由乌鲁木齐海朋物业服务有限公司负担22%，即753.68元，由帕提古丽热合满负担78%，即2,672.15元；二审案件受理费1,935.25元（乌鲁木齐海朋物业服务有限公司已预交），由乌鲁木齐海朋物业服务有限公司负担。   本判决为终审判决。     审  判  长   曾 敏   审  判  员   冯 宁   审  判  员   瞿佩茹     二 〇 二 〇 年 八 月 二 十 三 日     书  记  员   赵紫薇