河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初4248号原告柳高垒，男，1983年3月6日生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人崔巍，河南金太阳律师事务所律师。被告赵永凤，女，1969年11月27日生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人郭保江，河南卓誉律师事务所律师。被告赵卫杰，男，1976年8月19日生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人罗红军，河南创诚律师事务所律师。原告柳高垒诉被告赵永凤、赵卫杰案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柳高垒及委托诉讼代理人崔巍、被告赵永凤的委托诉讼代理人郭保江、被告赵卫杰及委托诉讼代理人罗红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳高垒向本院提出诉讼请求：1.判决解除对位于滑兴路路南的一宗土地【证号：滑国用（2010）第0701号】的查封，停止对该土地的执行措施；确认上述土地使用权属于原告所有；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年6月11日原告收到滑县人民法院(2020)豫0526执异36号执行裁定书，原告认为法院驳回原告异议请求无事实与法律依据。2017年5月13日，原告与被告赵卫杰签订了土地使用权转让协议，赵卫杰将其所有的位于滑县振兴路南侧一块土地使用权转让给原告，转让价款120万元，随后原告通过转账方式将土地转让金116.4万元支付赵卫杰，下余3.6万元过户后支付。赵卫杰于2017年5月13日将该块土地交付原告占有使用，并将该土地的使用权证交付原告，原告也向滑县自然资源局申请了办理相应过户登记手续，使用该块土地的水电费也一直由原告交纳，2019午4月份原告还根据政府要求，将该块土地制作了围挡。2020年5月份，原告在拍卖网上发现涉案土地将进行拍卖，经了解，被告赵永凤与被告赵卫杰民间借贷纠纷一案，经滑县人民法院作出(2020)豫0526民特60号民事裁定书。法院在赵永凤申请强制执行案中，将涉案土地予以查封，并进行网上拍卖。对此，原告认为涉案土地已经赵卫杰转让与原告，原告已支付全部价款，已合法、善意取得该土地使用权，并已实际占有该土地，基于此，原告依法对执行标的提出了书面的案外人执行异议，法院却驳回了原告的异议请求。现为保护自己的合法权益，特具状起诉，望人民法院在查明事实基础上依法裁判。被告赵永凤辩称：一、原告与被告赵卫杰之间系民间借贷关系，所签买卖合同更符合抵押特征。1.被告赵卫杰2017年5月13日出具收到条，该条显示50万元系定金，而定金一般不超过合同总标的的20%，则涉案买卖合同土地价值应约为250万元左右，实际上原告方只支付100多万就认为自己履行了买方所有义务，获得了土地的使用权，很显然不符合买卖履行的常理；2.原告持有赵卫杰交付的土地手续长期不办理变更登记，也不符合买卖的特征及常理。可见，关于涉案买卖合同实际是为借款设定的抵押。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条的规定，应按民间借贷法律关系对待。二、假设原告与赵卫杰之间的关系是买卖合同关系，其执行异议也不能成立，诉请也不应得到支持。1.涉案合同项下土地登记在赵卫杰名下，未予变更；2.原告没有实际占有该涉案土地；3.假设如原告所说，其已实际占有，但占有几年，并未变更，且连变更申请也没有提出。综上，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条、28条等有关规定，执行异议不成立，原告诉请不应得到支持，请驳回原告的诉请。被告赵卫杰辩称：1.答辩人赵卫杰与被答辩人柳高垒之间系民间借贷关系。第一次向被答辩人柳高垒借款时，柳高垒要求赵卫杰以该土地进行抵押，在柳高垒的要求下，双方签订了买卖合同。所以双方一直没有办理过户手续。2.答辩人赵卫杰与被答辩人赵永凤之间系民间借贷关系。答辩人赵卫杰与被答辩人赵永凤在滑县人民法院诉前调解中心的调解协议，系答辩人赵卫杰的真实意思表示；3.答辩人承认分多次共计向被答辩人柳高垒借款116.4万元，答辩人愿意偿还该借款。自愿请求人民法院对答辩人向柳高垒借款一事予以调解；4.关于对本案的处理，因答辩人与柳高垒、赵永凤之间同时存在民间借贷关系,请求人民法院依法裁决。经审理查明：2017年5月13日，被告赵卫杰作为甲方，原告柳高垒作为乙方，双方签订《土地使用权转让协议》一份，该协议约定：“一、甲方将位于滑县道口振兴路南侧临街拥有完全土地使用权的一块土地有偿转让给乙方，转让的土地面积为508.77平方米，土地用途为住宅，使用期限至2079年。上述情况详见滑国用(2010)第0701号土地使用权证书；二、本协议土地转让费共计120万元，余款甲方应予负责办理过户登记后，乙方将余款付清；三、甲方保证本协议土地无权属及其他纠纷，未被司法机关查封等情况，无他项权。本协议因该土地发生的其他费用由甲方负担；四、本协议签订后，甲方应积极给乙方办理过户、登记等使用权转让相关手续，因此产生的费用按政府相关部门的规定缴纳……八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份；九、本协议自双方签字按手印后生效。附加条款：过户费有乙方出。”协议中未书明给付土地款的具体时间。协议签订当日，原告向被告赵卫杰银行账户（62×××95）分两笔转账50万元，赵卫杰将涉案土地使用权证书交付原告。2017年5月24日，原告向赵卫杰银行账户（62×××95）转账6万元，向赵卫杰银行账户（62×××09）转账50万元，赵卫杰于当日向原告出具收据一份，该收据载明：“今收到柳高垒人民币壹佰万元整￥1000000.00说明预收振兴路土地款赵卫杰”。2018年原告曾向登记部门申请变更登记，因未查询到档案没有进一步办理相关手续。协议签订后，原告曾以现金形式给付赵卫杰土地款10万元，并曾催促赵卫杰协助办理过户手续。2019年3月28日，赵卫杰在汇总账目后向原告出具金额为16万元收据一份，该收据载明：“今收到柳高垒人民币壹拾陆万元整￥160000.00说明振兴路地款，尾款在过户后付清，尾款4万元整赵卫杰”。2019年4月份，原告和涉案地邻杜某（证人）找到施工人段某（证人），将涉案土地设置了围挡。2019年7月13日，赵卫杰因其母亲生病，原告在赵卫杰要求下，通过微信向其转款4000元，转款前赵卫杰在微信语音中陈述，让原告所转的款是卖的地钱，不是借款，双方并协商如何落实变更土地使用权登记手续。另查明：2020年，赵永凤申请执行赵卫杰借款合同纠纷一案，执行案号为(2020)豫0526执1772号，滑县人民法院于2020年5月13日向滑县自然资源局查封涉案土地。庭审中，原告申请撤回确认涉案土地使用权属归其所有的诉请，本院另行制作民事裁定书予以准许。以上事实，有原告提交的《土地使用权转让协议》、建设银行和农村信用社账户交易明细、收据、微信聊天记录、滑国用（2010）第0701号土地使用证书、谈话录音、证人杜某及段某证言、现场照片、(2020)豫0526执异36号民事裁定书及原、被告的部分当庭陈述予以证实，以上证据经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：本案为案外人执行异议之诉纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定：“案外人提起执行异议之诉，应当提供证据，证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有不动产；(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”从上述规定可以看出,案外人在以不动产的物权阻却强制执行时，如果未经登记，则必须同时具备第二十八条规定的四种情形。本案中，一、关于《土地使用权转让协议》买卖关系的真实性。赵卫杰出具两份收据中均注明为地款，结合赵卫杰微信语音聊天记录中明确陈述，要求柳高垒所转4000元系卖地地款，足以证实该买卖关系的真实性，而并非借款抵押，故对二被告称系借款抵押的辩解意见不予采纳，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应认定为有效合同。二、原告柳高垒于2019年4月份对涉案土地设置了围挡，应视为实际占有。三、原告柳高垒依转让约定的价格及土地尾款4万元过户后付清的协议补充，已给付赵卫杰116万元整，扣除通过微信转付4000元，现下余3.6万元土地尾款，经询问，原告同意交付滑县人民法院。四、原告提供的谈话录音能够证实，其在2018年曾向登记部门申请办理土地使用权变更登记手续，与赵卫杰的微信聊天记录显示，双方曾协商如何落实变更登记手续，涉案土地未能过户并非原告柳高垒原因。被告赵永凤申请执行案件的执行标的为借款，系金钱债权执行。综上，原告对涉案土地享有足以排除强制执行的民事权益，在赵永凤申请执行赵卫杰民间借贷纠纷一案中不得执行案涉土地。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款(一)项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：不得执行位于滑县振兴路南侧、土地使用证号为滑国用（2010）第0701号的土地（本院（2020）豫0526执异36号执行异议裁定于本判决生效时自动失效）。案件受理费10300元，由被告赵卫杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  李庆兵审判员  王艳彩审判员  康素敏二〇二〇年八月三日书记员  刘超男