江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初2828号原告：江苏银都棉麻股份有限公司，统一社会信用代码91320000134778491F,住所地盐城市大丰区工农路**。法定代表人：王玉生，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈海燕、史开敏，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。被告：梅新生，男，1958年2月6日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，住盐城市大丰区。原告江苏银都棉麻股份有限公司（以下简称银都棉麻公司）与被告梅新生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告银都棉麻公司法定代表人王玉生及其委托诉讼代理人史开敏，被告梅新生到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告银都棉麻公司委托诉讼代理人陈海燕，被告梅新生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于盐城市大丰区原雅鹿服饰店的房屋腾空返还原告；2.被告给付原告自2020年8月1日起至房屋实际返还之日止按年租金61.2万元标准计算的房屋占用费；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2001年8月17日，原告与大丰市人民商场有限责任公司就大丰区工农路与人民路交界处沿街门面签订了租赁合同，约定租赁期限从2001年5月1日至2009年4月30日止。因涉及企业改制及职工安置问题，2000年11月19日，双方又签订了续租协议，约定租赁期限至2019年4月30日止。后大丰市人民商场有限责任公司将位于大丰区间门面租赁给被告经营雅鹿服饰。届期原告于2019年4月30日致函被告，要求其将讼争店铺腾空返还并结清占用费用，经多次协调未果。被告梅新生辩称，我与原告虽然没有签订房屋租赁合同，但双方实际建立了不定期租赁合同关系，且原告也实际收取我向其交纳的讼争店铺租金（已交至2020年7月31日），受疫情影响应核减两个月租金。同意延长至春节左右向原告交还承租店铺。原告银都棉麻公司围绕诉讼请求依法提交了讼争房屋所有权证、国有土地使用证、2009年3月30日承租合同书、2015年11月1日房屋租赁合同、房地产估价报告、招标公告、招租报名登记表、对外招租竞拍会签到表、中标确认书复印件各1份及盐城市大丰区经济开发区法律服务所函告原件1份等证据；被告梅新生为证明自己的抗辩主张向本院提交了房屋租赁合同、房租收据复印件等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：讼争店铺位于盐城市大丰区工农路1号、工农路北侧与人民路西侧交界处沿街一层门面房一间（原雅鹿服饰店）。原告分别于2003年8月26日和10月24日取得包括讼争店铺在内的整幢楼房（共4层）的国有土地使用证、房屋所有权证。2009年3月30日，原告将上述房产中的一、二层出租给大丰市太平洋商场有限责任公司经营使用。2015年11月1日，大丰市太平洋商场有限责任公司将其中工农路北侧与人民路西侧交界处沿街一层门面房一间出租给被告经营服装品牌系列，租期自2015年12月1日至2019年4月30日。租期届满后，被告仍然使用该店铺。原告授权盐城市大丰区经济开发区法律服务所书面函告被告，通知其在2019年5月10日前将承租店铺腾空交付原告；并委托江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司对含被告使用的雅鹿服饰店（即讼争店铺）年租金进行评估，2019年11月17日该公司形成房地产估价报告，评估确认被告使用的雅鹿服饰店年租金为58万元。2019年11月26日，原告发布招标公告，被告报名参加雅鹿服饰店（即讼争店铺）招租竞标。2019年12月16日，讼争店铺被他人中标，中标租金为61.2万元/年。另查，被告向原告支付2019年5月至2020年7月讼争店铺租金计68.8万元，其中2019年5月至11月支付租金28万元、2019年12月至2020年7月按照2019年12月16日他人中标标准（年租金61.2万元）支付租金40.8万元。审理中，被告自认受新冠××疫情影响的期限为两个月。本院认为，原告与被告间没有就讼争店铺订立房屋租赁合同，但双方通过支付租金和收取租金的方式建立了事实租赁合同关系，双方没有对租赁期限进行约定。我国合同法第二百三十二条规定当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，且依照相关规定仍不能明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中双方的租赁关系符合不定期租赁的法律规定，原告在租期届满时已书面函告被告，通知其限期腾空交房，原告的上述行为符合出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人的规定要求，即使原告在通知之后仍然收取被告使用讼争店铺的租金，但不改变双方不定期租赁的事实。被告在没有约定租赁期限且收到原告限期腾空交房的通知以及参加讼争店铺竞标未中标后即应当知悉原告已经行使解除双方不定期租赁关系的权利，被告未能及时返还讼争店铺对本案纠纷的形成负有责任。故原告主张被告将位于盐城市大丰区原雅鹿服饰店腾空返还原告并支付讼争房屋实际返还之日止按年租金61.2万元标准计算的房屋占用费的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。被告要求按他人中标价续租讼争店铺的抗辩不符合法律规定，本院不予采信。鉴于存在受疫情影响致停产停工的客观事实，结合被告经营内容和庭审中的自认陈述，本院酌情调整扣减被告应承担实际占用讼争店铺损失（租金）期限两个月。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第二百一十二条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、被告梅新生将位于盐城市大丰区原雅鹿服饰店的房屋腾空返还原告江苏银都棉麻股份有限公司。二、被告梅新生给付原告江苏银都棉麻股份有限公司自2020年10月1日（已扣除占用期限2个月）起至上述房屋实际返还之日止按年租金61.2万元标准计算的房屋占用费。上述一、二项，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3440元，由被告梅新生负担。梅新生于本判决生效之日起十五日内向本院交纳【收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××30】。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  韩云龙人民陪审员  徐 政人民陪审员  葛 新二〇二〇年十二月三十日法官 助理  陈庆华书 记 员  李 霞附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。