山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初2240号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司；住所地：山东省昌邑市北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：赵贵生，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：迟乐健，男，该公司职工。 被告：潍坊金丝达印染有限公司，住所地：山东省昌邑市奎聚街道办事处杨家洼村。 法定代表人：刘国田，董事长。 被告：潍坊金丝达实业有限公司，住所地：山东省昌邑市奎聚街道办事处杨家洼村。 法定代表人：刘国田，董事长。 被告：昌邑华利达印染有限公司，住所地：山东省昌邑市昌柳路南首路西。 法定代表人：徐鲁宾，总经理。 委托诉讼代理人：张彤彤，山东求是和信律师事务所律师。 被告：昌邑市绿乡苗木繁育农民专业合作社，住所地：山东省昌邑市围子镇绿博园南一公里。 法定代表人：孙明田。 被告：刘国田，男，1957年5月31日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：姚淑华，女，1958年3月2日出生，汉族，住山东省昌邑市奎聚街道办事处杨家洼村。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告潍坊金丝达印染有限公司、潍坊金丝达实业有限公司、昌邑华利达印染有限公司、昌邑市绿乡苗木繁育农民专业合作社、刘国田、姚淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵贵生、迟乐健，被告昌邑华利达印染有限公司委托诉讼代理人张彤彤到庭参加诉讼，被告潍坊金丝达印染有限公司、潍坊金丝达实业有限公司、昌邑市绿乡苗木繁育农民专业合作社、刘国田、姚淑华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令被告潍坊金丝达印染有限公司立即偿还借款本金500万元及利息696037.38元(利息计算至2020年5月21日，之后利息按借款合同约定计算至本息付清之日，包括逾期利息、复利等全部利息)；2.请求判令潍坊金丝达实业有限公司、昌邑华利达印染有限公司、昌邑市绿乡苗木繁育农民专业合作社、姚淑华、刘国田被告承担连带清偿责任。依法实现抵押权，原告对所协议抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告潍坊金丝达印染有限公司2018年6月14日在我行借款500万元，到期日于2019年6月12日，截止2020年5月21日结欠本金及利息共计5696037.38元，该笔借款由刘国田、姚淑华、潍坊金丝达实业有限公司、昌邑华利达印染有限公司、昌邑市绿乡苗木繁育农民专业合作社提供连带责任保证，并由潍坊金丝达实业有限公司名下的房地产提供协议抵押，现因被告在我行借款已逾期违约，经我行多次催收被告拒不履行还款义务，为维护我行合法权益，特诉至贵院。请求依法判决。 被告昌邑华利达印染有限公司辩称，原告起诉的借款本金、抵押、担保事实无误，但2019年12月起发生的特殊疫情属于不可抗力，在此情况下原告仍然收取上浮的高利息和复利等不合法，应降低约定利息至基本利率，免除被告的违约责任。 被告潍坊金丝达实业有限公司提交书面答辩状辩称，因资金短缺无法承担保证责任；并未就涉案房产与原告办理抵押权登记手续，原告不享有该房产的抵押权，无权就该房款拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 被告潍坊金丝达印染有限公司、昌邑市绿乡苗木繁育农民专业合作社、刘国田、姚淑华未予答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况 2018年6月13日，原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司作为贷款人与借款人被告潍坊金丝达印染有限公司签订流动资金借款合同，约定：合同编号为（昌邑农商银行）流借字（2018）年第101122号；借款金额500万元；借款期限自2018年6月14日起至2019年6月12日止；借款用途为偿还昌邑农商银行流借字2016年第101261号合同项下借款；借款月利率为6.88750‰；借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2019年6月12日借款期限届满之日一次性还本。借款人未按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款到期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 二、担保概况 2018年6月13日，被告潍坊金丝达实业有限公司、昌邑华利达印染有限公司、昌邑市绿乡苗木繁育农民专业合作社、刘国田、姚淑华作为保证人与债权人原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司签订保证合同，约定：保证人自愿为原告与被告潍坊金丝达印染有限公司形成的债权提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2018年6月13日，被告潍坊金丝达实业有限公司（抵押人）与原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司（抵押权人）签订了抵押合同，约定：抵押权人依据与潍坊金丝达印染有限公司签订的流动资金借款合同而享有的对债务人的债权，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。双方签订抵押合同后，签订协议抵押书，但未办理抵押登记。协议抵押书中约定：潍坊金丝达实业有限公司自愿将位于昌邑市（昌国用2012第360号）土地、位于昌邑市301号1幢2幢3幢（昌邑房权证城区字第××号）房产为潍坊金丝达印染有限公司向原告在2018年6月13日至2019年6月12日间的借款本金、利息及实现债权的费用提供抵押担保。 三、履行情况 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司于2018年6月14日将借款500万元发放至被告潍坊金丝达印染有限公司账户。 借款发放后，被告潍坊金丝达印染有限公司未按合同约定偿还借款本金及利息。截至2020年5月21日，被告潍坊金丝达印染有限公司尚欠原告借款本金5000000元及借款利息696037.38元。 上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、协议抵押书、借据、活期查询、本息结欠表、欠息明细表等证据在案佐证。 本院认为，被告潍坊金丝达印染有限公司、潍坊金丝达实业有限公司、昌邑市绿乡苗木繁育农民专业合作社、刘国田、姚淑华未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。原告与被告潍坊金丝达印染有限公司签订的流动资金借款合同，原告与被告潍坊金丝达实业有限公司、昌邑华利达印染有限公司、昌邑市绿乡苗木繁育农民专业合作社、刘国田、姚淑华签订的保证合同，原告与被告潍坊金丝达实业有限公司签订的抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告潍坊金丝达印染有限公司未按合同约定偿还借款本息，构成违约，因此原告按照合同约定要求被告潍坊金丝达印染有限公司偿还借款本息，本院予以支持。被告关于疫情期间不应该收取高额利息的辩解，被告潍坊金丝达印染有限公司自2018年12月违约未偿还借款利息，违约时未发生疫情，故对该辩解不予采信。被告潍坊金丝达实业有限公司、昌邑华利达印染有限公司、昌邑市绿乡苗木繁育农民专业合作社、刘国田、姚淑华作为保证合同的订立人应当按照合同约定对该笔借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告潍坊金丝达印染有限公司追偿。根据《中华人民民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同中所约定的抵押财产为不动产，依法应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而本案中双方未办理抵押登记，故原告对该抵押财产不享有优先受偿权。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊金丝达印染有限公司偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息（2020年5月21日之前的利息共计696037.38元，之后的利息按借款合同约定计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告潍坊金丝达实业有限公司、昌邑华利达印染有限公司、昌邑市绿乡苗木繁育农民专业合作社、刘国田、姚淑华对上述借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告潍坊金丝达印染有限公司追偿； 三、驳回原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51672元，减半收取计25836元，财产保全费5000元，共计30836元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张俊 二〇二〇年九月十六日 书记员  元鹤