黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初1390号原告：王占海，男，1956年11月26日出生，汉族，退休干部，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：姚海涛（系王占海的叔叔）23232819710518001X，1971年10月5日出生，汉族，干部，住黑龙江省肇源县。原告：王占东，男，1948年6月26日出生，汉族，退休干部，住黑龙江省大庆市萨尔图区，。委托诉讼代理人：刘新润（系王占东的外甥）男，1976年6月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。原告：王占华，女，1967年4月26日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。原告：王占英，女，1953年1月25日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省肇源县。原告：王占友，男，1964年6月7日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。原告：朱传魁，男，1974年12月29日出生，汉族，工人，住黑龙江省肇源县。原告：朱庆朋，男，1937年6月18日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省肇源县。原告：朱传凤，女，1969年12月19日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。原告：朱传金，男，1971年1月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。原告：朱传银，男，1972年6月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。被告：王铁，男，1957年2月3日出生，汉族，退休干部，住黑龙江省肇源县。原告王占海、王占东、王占华、王占英、王占友、朱传魁、朱庆朋、朱传凤、朱传金、朱传银与被告王铁确认合同效力纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，本院依职权追加继承人朱传凤、朱传金、朱传银作为原告参加诉讼。原告王占海的委托诉讼代理人姚海涛、王占东的委托诉讼代理人刘新润、王占华、王占英、王占友、朱传魁、被告王铁到庭参加诉讼，原告朱庆朋、朱传凤、朱传金、朱传银经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王占海、王占东、王占华、王占英、王占友、朱传魁、朱庆朋向本院提出诉讼请求：1、确认王学志、任桂芝与被告达成的买卖协议有效；2、确认登记在王铁名下坐落于肇源县肇源镇XX街产权证号为肇源房权证肇源镇字第（201X）00000XXX号平房置换的位于肇源县肇源镇XXXX小区X期XX号楼X单元XXX室住宅楼、X期XX号楼X单元X号车库、一期XX号楼X单元XXX室住宅楼归原告所有；3、要求被告协助原告办理上述房屋不动产权登记手续。在诉讼过程中，原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由：原告王占华、王占友、王占东、王占海、王占英、王占芹（已故）是同父母的兄弟姐妹。王占芹与朱庆朋曾系夫妻关系，二人共生育朱传凤、朱传金、朱传银、朱传魁四名子女，王占芹于2015年1月14日去世。原告父母生前与被告达成买卖协议，约定被告将其自有的位肇源县肇源镇XX街房屋产权证号为肇源房权证肇源镇字第（201X）00000XXX号平房出售给任桂芝，并交付使用。王学志于2007年1月9日去世。2012年8月6日，任桂芝、王占华与肇源县龙祥房地产开发有限公司（以下简称龙祥公司）签订《龙翔花园房屋置换协议书》，约定任桂芝用购买被告的平房置换龙祥公司开发建筑的肇源县XXX小区X期XX号楼X单元XXX室住宅楼、X期XX号楼X单元X号车库、X期XX号楼X元XXX室住宅楼。后龙祥公司将约定的房屋交付给任桂芝，任桂芝一直占有使用至其去世，任桂芝于2016年1月6日去世。被告至今未协助原告办理过户手续，现为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告王铁辩称，同意原告的诉讼请求，同意协助原告办理案涉房屋的不动产权登记手续。庭审过程中，原告举证如下：1、出示《XXXX房屋置换协议书》复印件一份、黑龙江省销售不动产统一发票复印件三张（与原件核对无误后留存复印件），欲证明2003年任桂芝与被告王铁达成口头房屋买卖协议，被告将其自有的房产证号为肇源房权证肇源镇字第（201X）00000XXX号砖瓦结构二间半平房（建筑面积：100㎡）出售给任桂芝，房屋价款36000元，协议签订后将房屋交付给任桂芝。任桂芝、王占华与肇源县龙翔房地产开发有限公司签于2012年8月6日订置换协议书，将原房屋置换房屋的位置是XXXX小区X期XX号楼X单元X层XXX室，建筑面积：97.54㎡、X期XX号楼X单元X层XXX室，建筑面积：61.3㎡、X期XX号楼X单元X层X号车库，建筑面积：35.41㎡，并缴纳相应的税费。被告质证称，真实性无异议。原告出具的证据系原件，客观真实，且被告对任桂芝购买房产证号为肇源房权证肇源镇字第（201X）00000XXX号房屋的事实予以认可，故本院对该组证据予以确认。对原告欲证明的问题，本院将结合其他证据予以认定。2、出示肇源县公安局出具的证明原件一份及证明复印件一份（与原件核对无误后留存复印件），欲证明王学志与任桂芝系夫妻关系，二人共育有六名子女，王占华、王占友、王占东、王占海、王占英、王占芹。王学志于2007年1月9日去世，任桂芝于2016年1月6日去世，王占芹于2015年1月14日去世。任桂芝父亲任殿全于1936年3月4日因病去世，母亲任张氏于1935年8月9日去世。被告质证称，真实性无异议。因原告出具证据系原件，客观真实，且被告对该证据的真实性无异议，故本院对该组证据予以确认。3、出示水电热费票据复印件各一份（与原件核对无误后留存复印件），欲证明我们已实际入住。被告质证称，真实性无异议。因原告出具证据系原件，客观真实，且被告对该证据的真实性无异议，故本院对该组证据予以确认。根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：任桂芝（已故）与被告王铁于2003年（具体时间不详）达成口头房屋买卖合同，合同约定被告将其所有的位于肇源县肇源镇房产证号为肇源房权证肇源镇字第（201X）00000XX号砖瓦结构二间半平房（建筑面积：100㎡）出售给任桂芝，房屋售价36000元。任桂芝交付36000元购房款后，被告将房屋交付给任桂芝，上述房屋系任桂芝与王学志夫妻存续期间购买。任桂芝、王占华与肇源县龙翔房地产开发有限公司于2012年8月6日签订《XXXX房屋置换协议书》，协议约定将任桂芝购买的肇源房权证肇源镇字第（201X）00000XXX号房屋置换肇源县XXXX小区X期XX号楼X单元X层XX室（建筑面积：97.54㎡）住宅楼、X期XX号楼X单元X层XXX室（建筑面积：61.3㎡）住宅楼、X期XX号楼X单元X层X号（建筑面积：35.41㎡）车库共计3处房产，并缴纳相应的税费。肇源房权证肇源镇字第（201X）00000XXX号房屋现已灭失，且被告一直未协助原告办理房屋不动产权过户手续。另查明，任桂芝与王学志曾系夫妻关系，二人共育有六名子女:王占华、王占友、王占东、王占海、王占英、王占芹（已故）。王学志于2007年1月9日去世，王学志的父母均先于王学志去世。任桂芝于2016年1月6日去世，任桂芝父亲任殿全于1936年3月4日去世，母亲任张氏于1935年8月9日去世，二人均先于任桂芝去世。王学志、任桂芝去世后留有案涉肇源房权证肇源镇字第（201X）00000XX号房屋。王占芹于2015年1月14日去世，王占芹对被继承人王学志、任桂芝留有遗产发生转继承及代继承，王占芹的继承人有朱庆朋（王占芹的丈夫）、朱传魁（王占芹的长子）、朱传凤（王占芹的长女）、朱传金（王占芹的次女）、朱传银（王占芹的三女）五人。故对被继承人任桂芝、王学志留有遗产的第一顺序继承人共有王占华、王占友、王占东、王占海、王占英、朱庆朋、朱传魁、朱传凤、朱传金、朱传银十人。在诉讼过程中，原告王占海、王占东、王占英、朱庆朋、朱传魁、朱传凤、朱传银、朱传金均自愿放弃被继承人任桂芝、王学志留有的案涉肇源房权证肇源镇字第（201X）00000XXX号房产本人应继承的部分，王占华、王占友不放弃继承。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，任桂芝与被告王铁达成口头买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效，故原告要求确认任桂芝与被告王铁签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，合同的权利义务终止后，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，因涉案房屋一直未办理房屋产权过户手续，且任桂芝、王学志已去世，所以被告应协助其继承人办理房屋产权过户手续。又因原告王占海、王占东、王占英、朱庆朋、朱传魁、朱传凤、朱传银、朱传金均自愿放弃被继承人任桂芝、王学志留有的案涉肇源房权证肇源镇字第（201X）00000XXX号房产的继承，故被告王铁协助原告王占华、王占友办理房屋不动产权过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下：一、任桂芝（已故）与被告王铁于2003年达成的口头房屋买卖合同有效；二、被告王铁于本判决生效后立即协助原告王占华、王占友办理肇源房权证肇源镇字第（201X）00000XXX号房屋不动产权过户手续。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告王铁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  李佳音二〇二〇年七月二十九日书记员  刘 函附：《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理，被告反诉的，可以缺席判决。