上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初30774号原告：陈琳，女，1977年10月3日出生，汉族，住上海市静安区。被告：励凤英，女，1961年7月21日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：高超群，上海市商海律师事务所律师。委托诉讼代理人：费旭强(系被告励凤英女婿)，男，1988年1月2日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告陈琳与被告励凤英民间借贷纠纷一案，本院依法受理后，依法适用简易程序，由审判员胡智明独任审理。被告励凤英在提交答辩状期间对管辖权提出异议，2020年7月31日，本院出具民事裁定，裁定驳回被告励凤英对本案管辖权提出的异议。后被告励凤英不服依法提出上诉，上海市第二中级人民法院受理后于2020年9月30日出具(2020)沪02民辖终827号民事裁定，裁定驳回被告励凤英提出的上诉，维持一审原裁定。本院于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告陈琳，被告励凤英的委托诉讼代理人高超群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈琳向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告归还原告借款本金2,500,000元；2、要求判令被告归还原告上述借款本金的借款期内利息及逾期还款利息(以2,500,000元为基数，按照月息2%的标准，自2018年7月12日计算至债务实际清偿之日止)；3、案件诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告的委托诉讼代理人费旭强经人介绍相识，被告励凤英系费旭强之岳母。因励凤英、费旭强购房需要资金故向原告借款。2018年7月12日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告(合同乙方)向原告(合同甲方)借款2,500,000元，借款期限三个月，自2018年7月12日至2018年10月11日止，借款利率为月利率3%。同时被告以其名下拥有的上海市闵行区江桦路XXX弄XXX号XXX室的房产作为上述借款的担保，原告在合同尾页甲方处签字确认，被告在合同尾页乙方处签字确认。因原、被告需至上海市闵行区房地产交易中心办理房产抵押手续，故原告作为合同甲方(抵押权人、即出借人)，被告作为合同乙方(借款人)及丙方(抵押人)于当日再次签订《房地产抵押借款合同》一份，该合同内容与双方当日第一次签订的《房地产抵押借款合同》内容大致一致，但在借款利率处系空白，未进行约定。2018年7月12日至2018年7月20日期间，原告通过其名下中国工商银行、招商银行账户共计向被告转款2,500,000元。然借款到期后，被告未履行还款义务，原告经催讨无着，故起诉来院，要求判如所请。被告励凤英辩称，被告向原告借款事实属实，对借款的金额予以认可，但表示自己无能力归还。被告确认双方共签订过两份《房地产抵押借款合同》，第一份合同上利息一栏原本是空白的，原告主张的月利率3%系原告事后添加，不予认可。被告认为应以第二次去上海市闵行区房地产交易中心备案而签订的那份合同为准，上面未约定借款利息，故不同意支付借款利息。原告陈述，2018年7月12日当日确实签订了两份《房地产抵押借款合同》，第一份合同的用途作为借条，第二份合同没有约定利息，当日送到上海市闵行区房地产交易中心进行备案。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告委托诉讼代理人费旭强系朋友关系，被告励凤英系费旭强之岳母。2018年7月12日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告(合同乙方)向原告(合同甲方)借款2,500,000元，借款期限三个月，自2018年7月12日至2018年10月11日止，借款利率处载明为3%(月)。被告以其名下拥有的上海市闵行区江桦路XXX弄XXX号XXX室的房产作为上述借款的担保，抵押担保范围是本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、甲方实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，以及可能产生的甲方代垫的保险费等其他费用。借款归还方式为先息后本。原告在合同尾页甲方处签字确认，被告在合同尾页乙方处签字确认。随后原、被告因需要至上海市闵行区房地产交易中心办理房产抵押手续，故原告作为合同甲方(抵押权人、即出借人)，被告作为合同乙方(借款人)及丙方(抵押人)于当日再次签订《房地产抵押借款合同》一份，该合同内容与之前双方签订的《房地产抵押借款合同》内容大致一致，但在借款利率处系空白，未进行约定。2018年7月12日，原告通过其名下中国工商银行账户向被告转款10笔共计477,500元；2018年7月13日，原告再次通过其名下中国工商银行账户向被告转款21笔共计1,022,500元；2018年7月18日，原告通过其名下中国工商银行账户向被告转款十笔共计500,000元；2018年7月20日，原告通过其名下招商银行账户向被告转款500,000元，以上转款合计2,500,000元。然借款到期后，被告未履行还款义务，原告经催讨无果，故涉讼。以上事实，有原告提供的《房地产抵押借款合同》两份、中国工商银行股份有限公司上海市曹家渡支行借记卡账户历史明细清单一组、招商银行户口历史交易明细表、上海市不动产登记薄信息一组及本案庭审笔录等证据进行审查后，予以确认并在卷佐证。庭审中，原告当庭变更第二项诉讼请求，放弃要求被告支付借款本金2,500,000元的借款期内利息，仅要求被告支付该借款的逾期还款利息，计算方式为以借款本金2,500,000元为基数，按照年利率6%的标准，自2018年10月12日计算至债务实际清偿之日止。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告向原告借款，有双方签订的《房地产抵押借款合同》，对于借款金额、期限均作了明确约定，可以证明原告与被告之间的借贷关系事实依法成立。原告向本院提供了其通过中国工商银行、招商银行账户向被告进行转款的记录，可以证明原告已将借款交付被告。现被告未按约归还借款，构成了合同违约，故原告要求被告归还借款本金2,500,000元的诉求，于法有据，应予支持。关于两份《房地产抵押借款合同》上关于借款期内利息的约定，双方说法不一，原告也未提供证明双方签订合同时作了明确的约定，在庭审中自愿撤回要求被告支付借款期内利息的诉请，系当事人对自己诉讼权利的处分，亦不违反相关法律规定，本院予以准许。关于逾期利息部分，被告未按期还款，原告现要求被告按照年息6%的标准支付自2018年10月12日始的逾期还款利息，符合法律规定，本院一并予以支持。综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告励凤英应于本判决生效之日起十日内归还原告陈琳借款本金人民币2,500,000元；二、被告励凤英应于本判决生效之日起十日内支付原告陈琳借款本金2,500,000元的逾期还款利息，该款自2018年10月12日起按照年利率6%的标准计算至债务实际清偿之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,800元，减半收取计为13,400元，诉讼保全费5,000元，均由被告励凤英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 胡智明二〇二〇年十二月三日法官助理 张玫婷书 记 员 洪 捷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。