广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2951号原告（反诉被告）：曾杨星，女，香港特别行政区居民，1996年5月25日出生，住香港特别行政区上水坑头**雍翠苑****，香港身份号码：********。委托诉讼代理人：吴春生，广东广和律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘勇，男，汉族，1962年11月3日出生，住江西省赣州市大余县************，公民身份号码：362************072。委托诉讼代理人：何枢，广东鸿园律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭勇斌，广东鸿园律师事务所律师。第三人：惠州市惠房通房地产经纪有限公司，住所地：惠州大亚湾**龙海二路**东岸花园****房。法定代表人：全某1。委托诉讼代理人：刘水光，该公司工作人员。第三人：惠州粤惠居房地产经纪有限公司，住所，住所地：惠州大亚湾**上杨桂花路**亲水湾******房div>法定代表人：吴某1。原告（反诉被告）曾杨星与被告（反诉原告）刘勇、第三人惠州市惠房通房地产经纪有限公司（以下简称惠房通公司）、惠州粤惠居房地产经纪有限公司（以下简称粤惠居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告曾杨星的委托诉讼代理人吴春生，被告刘勇及其委托诉讼代理人何枢、郭勇斌，第三人惠房通公司的委托诉讼代理人刘水光、第三人粤惠居公司的法定代表人吴某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾杨星向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年11月15日签订的《惠州市********服务合同》；2.被告双倍返还定金20万元；3.被告赔偿原告已支付的经济损失44356元（按揭服务费和评估费25336元加中介费11000元加律师费8000元）；4.本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2019年11月15日，原告作为买方，被告作为卖方，在惠房通地产的居间下，签订了《惠州市********服务合同》，约定卖方将位于惠州大亚湾西区龙海二路3号三远怡和园XXX号房转让给原告，建筑面积88.27平方米。房产有抵押，被告以现金赎楼，被告应在签订合同后向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后将房产证原件交付第三方办理过户；房产转让总价款人民币110万元；购房定金人民币10万元，由原告在签订合同当日支付给被告。为履行《惠州市********服务合同》，原告已经存好首付款40万元到广州银行账户，广州银行也已经同意发放案涉房屋的贷款。签订《惠州市********服务合同》之后，全国爆发疫情，疫情期间，原告居住香港，无法过来大陆惠州市大亚湾办理案涉房产的交易事项。2020年7月18日，被告不同意按照《惠州市********服务合同》的交易价110万履行合同，要求加价30万元。原告为了促进交易、购买房产，2020年7月21日，原告在香港做了核酸检测并到深圳指定的酒店隔离14天，也于同日通过微信给被告发送《履约催告函》，请被告配合按照合同约定的交易价110万元履行合同，原告将于隔离结束之后到惠州大亚湾办理房产过户等所有事项，但被告明确予以拒绝履行《惠州市********服务合同》。《惠州市********服务合同》第十三条约定，如卖方逾期拒绝履行，买方有权解除合同，有权要求卖方双倍返还定金。并约定守约方因违约方的违约行为而进行维权导致的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）由违约一方承担。2020年7月23日，原告向被告再次邮寄《履约催促函》，告知被告，原告已支付10万定金且已准备好首期款40万元，催促被告14日内配合原告到银行申请按揭和首期监管，并在2周内注销抵押登记并办理过户手续。否则，原告将解除合同并要求双倍返还定金、要求被告赔偿其他经济损失，但被告依然拒绝履行。综上所述，为保障原告的合法权益，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。被告刘勇辩称，与反诉的事实和理由一致。反诉原告刘勇向本院提出反诉请求：1.判决解除反诉原告与反诉被告签订的《惠州市********服务合同》；2.判决反诉原告没收反诉被告定金10万元；3.判决反诉被告赔偿反诉原告经济损失64500元（已被没收定金5万元、租金损失4500元、律师费10000元）；4.本案诉讼费用及其他费用由反诉被告承担。反诉的事实和理由：2019年11月15日，反诉原告因更换房产需要在两第三人的居间下，与反诉被告签订了《惠州市********服务合同》；合同约定反诉原告将位于惠州大亚湾西区龙海二路3号三远怡和园XXX房的房产出卖给反诉被告，房屋总价款为110万元。签订上述合同后，2019年11月15日反诉被告向反诉原告支付了10万元购房定金，合同第十八条备注：“经买卖双方友好约定该房产交易买方银行按揭审批通过买方用首期款赎楼。”2019年11月20日，反诉原告基于对反诉被告的信任，将反诉被告支付的定金用于购买牡丹苑C14-D7栋16号房的定金款，并且经反诉原告配偶向卖方支付了5万元。2019年12月4日反诉原告配合反诉被告前往广州银行股份有限公司惠州惠阳支行办理按揭业务，并于当天反诉原告办理了该银行的银行卡用于接收首期款。反诉原告为了尽早促成交易，于2019年12月份搬离涉案房产，在外租房居住。2020年4月8日，反诉原告催促第三人粤惠居公司要求反诉被告尽快过来惠州办理手续，并要求反诉被告10日把首付款支付过来。粤惠居公司回复下周过来，反诉被告要见面谈。在反诉原告反复催促下，第三人惠房通公司于5月11日联系反诉被告，并告知其要办理健康证，反诉被告在6月3日回复已经约了医院星期五去做检查。6月8日反诉被告母亲联系惠房通公司询问委托办理的相关手续。在此期间反诉原告多次催促，但反诉被告在收到第三人的反馈后仍然不配合过来惠州办理相关手续，也拒不支付首期款。2020年7月25日，反诉原告在收到反诉被告发出的《履约催告函》后，仍然同意履行合同，并要求反诉被告8月20日前履行合同。2020年7月27日，反诉原告收到反诉被告解除合同的函件后，反诉原告回复反诉被告8月10日过来惠州解决问题争议。自始至终反诉原告都愿意与反诉被告协商继续履行合同，相反反诉被告自称已经准备了40万元首期款，其虽然在香港，但首期款完全可以通过银行转账的方式支付给反诉原告，反诉被告不但不支付首期款给反诉原告，在收到惠房通公司催促后以各种理由拒不配合办理相关手续，其行为已经构成违约。因反诉被告的拒不支付首期款行为，导致反诉原告购买牡丹苑C14-D7栋16号房的定金款5万元被卖方没收，还造成了租金损失4500元、律师费10000元。反诉原告认为反诉原告在收到反诉被告定金后，积极配合反诉被告办理相关手续，反诉被告在收到第三人反馈的信息后应当向反诉原告支付首期款，其拒不支付首期款的行为已构成根本性违约。综上，为维护自身合法权益，特向贵院提起反诉，望判如所请。反诉被告曾杨星辩称，与本诉的事实和理由一致。第三人惠房通公司述称，2019年11月签合同，签了后原告就准备资料我们去银行做按揭，等银行审批通过，疫情期间银行没有上班，直到2020年4月14号才审批通过，我跟原告说通过了问她什么时候过来继续履行合同，原告说第一在学习，第二要隔离过不来，我也告知被告这情况，被告经纪人回复想办法催促原告尽快过来，被告不想卖了，当原告突然通知我说要过来的时候，被告又不接电话，后来我们拉了个群一起聊被告也不回复。原告加了被告微信也聊这个事，大概意思就是被告想加价，在起诉前我也告知被告了，被告让原告直接起诉。第三人粤惠居公司述称，我是卖家的经纪人，大概情况跟买方经纪人说的一致，没有其他了。本院经审理认定事实如下：2019年11月15日，原告（反诉被告）曾杨星作为买方、被告（反诉原告）刘勇作为卖方，在第三人惠房通公司的居间下，签订一份《惠州市********服务合同》，约定卖方将位于惠州市大亚湾西区*********************转让给买方，建筑面积88.27平方米，转让总价款为110万元，定金为10万元。合同第十三条约定违约责任：2.如卖方未按照合同约定期限履行义务，逾期超过15个工作日，买方有权解除合同，有权要求卖方双倍返还定金或要求卖方返还定金并支付房产转让总价款20%的违约金。3.如买方未按合同约定期限履行义务，逾期超过15个工作日，卖方有权解除合同，有权没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金。4.守约方因违约方的违约行为而进行维权导致的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）由违约一方承担。第十八条备注：经买卖双方友好约定该房产交易买方银行按揭审批通过买方用首期款赎楼，买方有权更名，业主配合买方银行做按揭，如因银行政府原因产生不可抗因素卖方须无条件退还买方定金。合同签订后，原告向被告支付了定金10万元。2020年7月23日，原告曾杨星向被告刘勇发出《履约催告函》，其中载明：原告已支付10万元定金且已准备好首期款40万元，现原告已经办好从香港到大陆的疫情检验，并已经到深圳指定地点隔离，等隔离14天结束之后，原告准备到惠州大亚湾办理房产买卖的所有事宜，请您放弃擅自加价30万元的违约行为，14日内配合原告到银行申请按揭和首期监管，并在2周内注销抵押登记并办理过户手续。2020年7月24日，原告曾杨星向被告刘勇发出《解除通知》，通知被告解除双方签订的合同，被告在收到函件后向原告双倍返还定金及赔偿经济损失等。2020年7月27日，被告刘勇向原告曾杨星发出《关于解除回复》，其中载明：因2020年5月初你的银行贷款批复下来后一直未过来履行义务，加之又有合同存在显失公正的原因（未注明具体银行做按揭款、交首付、尾款的约定时间、原房屋在银行有无贷款、买卖合同未签等情况），造成我在江西大余县福安房地产开发公司交了牡丹苑14-D7栋16号房6单元402房的定金5万元因无法付款被没收，造成本人的各种经济损失费共计89405元。现通知阁下在8月10日以内到惠州来处理解决问题争议。本案在审理过程中，本院依原告（反诉被告）曾杨星的申请，查封了被告（反诉原告）刘勇名下位于惠州大亚湾西区龙海二路3号三远怡和园XXX号房。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告（反诉被告）曾杨星与被告（反诉原告）刘勇、第三人惠房通公司签订的《惠州市********服务合同》中对首期款、按揭款的金额及支付时间均未作约定，原告在合同签订后向被告支付定金并向银行提交了按揭贷款申请，同时也准备了首期款，后来因疫情发生导致原告无法及时从香港过来惠州办理后面手续，期间原告多次与被告以及第三人惠房通公司协商继续履行合同的事宜，至此时，原告并无毁约的打算。虽然合同中并未约定购房款的支付期限，但是从被告出售涉案房产的目的来看，被告是希望尽快收到购房款用于置换其他房产，但是合同签订后由于疫情的影响，银行贷款审批速度放慢，原告也无法过来惠州支付首期款，被告迟迟未能收到购房款，促使被告签订合同的期望值降低，故此被告才要求加价继续履行合同。因此，本案合同未能继续履行存在客观因素原因，原、被告双方均不存在主观毁约的故意，均不应承担违约责任。现双方均主张解除合同，系双方当事人对自身民事权利的处分，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告已支付的定金10万元。至于原告曾杨星请求被告赔偿按揭服务费和评估费25336元、中介费11000元、律师费8000元，共44356元经济损失，不予支持，由原告自行承担；反诉原告刘勇请求反诉被告赔偿因本合同无法正常履行导致置换房屋所支付的定金50000元被没收、律师费10000元以及租金损失4500元，共64500元，也不予支持，由反诉原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）曾杨星与被告（反诉原告）刘勇及第三人惠州市惠房通房地产经纪有限公司于2019年11月15日签订的关于惠州市大亚湾西区*********************的《惠州市********服务合同》；二、被告（反诉原告）刘勇于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）曾杨星定金10万元；三、驳回原告（反诉被告）曾杨星其他的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）刘勇其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7350元、保全费1741.78元，合计9091.78元，由原告（反诉被告）曾杨星负担，反诉案件受理费7350元，由被告（反诉原告）刘勇负担。如不服本判决，原告（反诉被告）曾杨星可在判决书送达之日起三十日内、被告（反诉原告）刘勇可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二〇年十月二十日法官助理 李红兰书 记 员 陈 露