青海省格尔木市人民法院   民事判决书   （2020）青2801民初1359号   原告：格尔木天海建筑器材经销部，住所地格尔木市盐桥南路54号西农集团院内，统一社会信用代码92632801MA7545F80H。   经营者：李国正，男，1970年3月15日生，汉族，河北省沧州市人，格尔木天海建筑器材经销部经营者，住格尔木市盐桥南路54号，身份证号×××。   被告：陕西步辉建设开发有限责任公司，住所地陕西省西安市新城区东五路65号8楼，统一社会信用代码916100007836659132。   法定代表人：管小炼，总经理。   被告：李闹林，男，1972年3月7日生，汉族，青海省乐都县人，住青海省海东市。   原告格尔木天海建筑器材经销部与被告陕西步辉建设开发有限责任公司、李闹林租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告格尔木天海建筑器材经销部经营者李国正、被告李闹林到庭参加诉讼，被告陕西步辉建设开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。   原告格尔木天海建筑器材经销部向本院提出诉讼请求：1.解除双方2018年4月10日签订的租赁合同；2.判令被告支付自2018年4月10日至2020年5月7日拖欠的租赁费242597元；3.判令被告支付购买材料未支付的材料款69140元；4.要求被告归还未退完的租赁物资或照价赔偿，其中架管41.045吨，十字扣件5900个，接头扣件510个，转向扣件510个，顶托404根，扣件螺丝900套，顶托母坐29个，如不能退还必须赔偿，架管款184702元，十字扣件款35400元，接头扣件款3060元，转向扣件款3060元，扣件螺丝款900元，顶托款8888元，顶托母坐款145元，合计236155元；5.承担违约责任，要求二被告承担违约金93521元；6.要求被告李闹林对上述费用承担连带责任；7.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年4月10日，原告格尔木天海建筑器材经销部与被告陕西步辉建设开发有限责任公司签订了《租赁合同书》，被告李闹林为承租方自愿提供担保。原告按约为被告陕西步辉建设开发有限责任公司提供了钢管、扣件、顶托等建筑器材用于其承建的建筑工程施工项目中，履行了合同义务。但被告却未按合同约定支付原告租赁费即购买材料款。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。   被告李闹林辩称，租赁原告建筑材料是真实的，但原告说的违约金不成立，被告施工工地至今未交工，租赁的建筑器材钢管还在工地上使用，所以被告不存在违约。另外，原告主张的价格和结算单上的价格不符，原告出具过结算单，结算单与合同约定不符，之后租赁钢管已还，租赁费也已转给原告，剩余租赁的其他建筑材料目前都在工地上，被告可以在八月份交工后归还给原告。   被告陕西步辉建设开发有限责任公司未提出答辩意见。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李国正系格尔木天海建筑器材经销部经营者，从事建筑器材对外销售及租赁经营活动。2018年4月10日被告李闹林与原告联系并经办，被告陕西步辉建设开发有限责任公司作为承租方与原告格尔木天海建筑器材经销部签订《租赁合同书》，合同约定：被告陕西步辉建设开发有限责任公司从原告格尔木天海建筑器材经销部（甲方）处租赁钢管、扣件、顶托等建筑器材用于由其公司承建的格尔木那曲金圆水泥厂工程，租金期间的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还到出租方场地止为租赁期间。租赁费的结算，承租期间不足一个月按照一月结算，超过一个月按实际天数计算，结算由乙方找甲方结算。如不结算最终的租赁费以甲方提供的结算单截止时间及数额确认。乙方分次或分批归还的各种物资租赁时间以甲方提供的结算单确认，乙方不能给付租赁费，应向甲方承担租金总额50%的违约金，甲方有权解除合同。甲方根据乙方要求提供租赁费的合法票据，税金由乙方承担。甲方协助乙方联系装卸人员，装卸费由乙方与装卸人员协商后由乙方负责。租赁期间，乙方对物资要妥善保管，并负责维修保养。租赁物退还时，甲方检查验收，如有丢失、损坏、保养不善，按合同附表价格的约定由乙方向甲方支付赔偿金及维修费。租赁期间，乙方不得擅自将物资转让、转租给第三方，不得变卖或抵押，如有转让、转租、变卖或抵押等行为，甲方有权解除合同，限期如数归还租赁物，乙方向甲方支付违约期租赁费总额50%的违约金。本工程的建设单位为承租方（乙方）自愿担保。担保单位责任：乙方不能如期支付租赁费用由担保方代为支付，乙方撤走或其它原因所欠一切租赁物资及费用由担保方承担连带责任，至租赁物资及租赁费结清为止。保证期间约定为主债务履行届满之日起两年。冬季报停期由双方书面确定为准。在该合同中，双方以表格方式约定了租赁物的租赁费计算价格及损坏、维修收费标准。对于下列租赁物租赁价格及损坏、维修赔偿价格确定为：架管（260米/吨）日租金3元/吨。架管6米被截为2米以下按原值赔偿，截成2-3米赔偿为3500元/吨，截成3米以上赔偿2500元/吨，赔偿价格4500/吨；扣件日租金0.01元/个、赔偿价格6元/个；顶托日租金0.08元/根、赔偿价格22元/根。合同备注：购买建筑用材料清单是合同的组成部分，与合同享有同等法律效力，以销货单价格双方签字为准，货款每月结算一次，违约需支付货款总额的50%的违约金。该合同由原告加盖印章，被告陕西步辉建设开发有限责任公司加盖印章确认，被告李闹林在乙方担保人处签字。   合同签订后，原告按被告陕西步辉建设开发有限责任公司要求自2018年4月10日将钢管、扣件、顶托租赁给被告陕西步辉建设开发有限责任公司所属施工队使用，经手人李闹林在“格尔木天海建材租赁部（提货单）”中签字收取货物。租赁期间，被告向原告购买部分租赁物，《销货清单》共计5份，显示未付款建筑器材款合计69140元。2019年6月29日被告归还租赁的物资，“格尔木天海建材租赁部（退货单）”1份，提货单及退货单能够证实被告租赁物资及退还物资的具体数量，证据客观真实、合法，本院予以认定。依据提货单和退货单核实后确认被告尚欠原告下列物资未归还：架管41.045吨、十字扣件5900个、接头扣件510个、转向扣件510个、顶托404根、扣件螺丝900套、顶托母坐29个。2020年5月7日原告制作2018年4月10日至2020年5月7日期间的“陕西步辉建设开发有限责任公司租赁物费用清单”，租赁费计242597元。本院认为，双方合同约定租金期间的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还到出租方场地止为租赁期间。至2019年6月29日退还部分租赁物后未再退还租赁物，被告未在此时间与原告结算，对剩余的租赁物是否仍在租赁使用被告并未提交证据予以证实，原告提交的租赁物费用清单客观真实，合法，本院予以认定。   另查明，2020年6月16日原告就被告未归还的物资及丢失的配件向格尔木中翼建材经营部出资购买，原告以转账方式将货款236155元汇入格尔木中翼建材经营部法定代表人张新强账户内，该经营部出具收款收据。   本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告陕西步辉建设开发有限责任公司与原告签订《租赁合同书》，被告租赁原告建筑器材，原告按约将钢管、扣件、顶托等建筑器材租赁给被告，双方即形成租赁合同关系，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效。由于合同关系只发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提前诉讼，除法律另有规定以外，只有合同当事人才享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，被告陕西步辉建设开发有限责任公司是本案租赁合同的相对人，为本案适格承担责任主体。   关于原告要求解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因被告未按合同约定的“承租期间不足一个月按照一月结算，超过一个月按实际天数计算，结算由乙方找甲方结算。如不结算最终的租赁费以甲方提供的结算单截止时间及数额确认。乙方分次或分批归还的各种物资租赁时间以甲方提供的结算单确认，乙方不能给付租赁费，应向甲方承担租金总额50%的违约金，甲方有权解除合同”的方式支付租赁费，且对租赁物未履行全部退还义务，已构成违约，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。   关于原告要求被告支付租赁费242597元的问题。双方合同约定，租金期间的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还到出租方场地止为租赁期间。至退还原告租赁物，被告对未退还的租赁物未及时与原告进行结算，也未要求解除合同，庭审中，被告李闹林称租赁的建筑器材仍在工地使用，因此，被告对尚未归还的建筑器仍应承担支付租赁费义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告承担继续履行的违约责任，故原告要求被告陕西步辉建设开发有限责任公司支付租赁费诉讼请求，本院予以支持。租金费依据原告制作的2020年5月7日原告制作2018年4月10日至2020年5月7日期间的“陕西步辉建设开发有限责任公司租赁物费用清单”，租赁费计242597元。庭审中，原告提交被告李闹林支付560元租赁费收据，称该560元租赁费与本案合同无关，系李闹林个人租赁十几天架管的租赁费，庭审中李闹林认可。故原告主张被告支付租赁费242597元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告提交一份2018年11月15日的“陕西步辉建设开发有限责任公司租赁物费用清单”，因无原告签字，且庭审中原告不予认可，不能证实双方对租赁费的计算做过变更，故被告主张按其提交的清单计算租赁费的意见，本院不予采纳。   原告要求被告赔偿未退还租赁物资，如不能退还承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。对尚未归还的租赁物资，依据提货单和退货单核实后确认被告尚欠原告下列物资未归还：架管41.045吨、十字扣件5900个、接头扣件510个、转向扣件510个、顶托404根、扣件螺丝900套、顶托母坐29个。对尚未归还的上述物资，被告应承担返还责任。对于丢失、毁损的配件亦应按约承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。双方合同约定如有丢失、损坏、保养不善，按合同附表价格的约定由乙方向甲方偿付赔偿金。原告依据合同约定的赔偿款的计算方法计算赔偿款：架管款184702元，十字扣件款35400元，接头扣件款3060元，转向扣件款3060元，扣件螺丝款900元，顶托款8888元，顶托母坐款145元，合计236155元。赔偿款系原告依据双方合同约定的赔偿款价格进行的计算，如被告不能退还租赁物，被告理应承担赔偿责任。   关于原告主张被告支付货款69140元的诉讼请求。双方合同约定“购买建筑用材料清单是合同的组成部分，与合同享有同等法律效力，以销货单价格双方签字为准，货款每月结算一次，违约需支付货款总额的50%的违约金”。虽然双方在租赁合同中添加了买卖材料的约定，但该约定附随于租赁合同内容中，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，被告在租赁期间向原告购买材料，应按合同约定支付货款。对购买的材料款被告李闹林庭审中予以认可，故原告的该项诉求，本院予以支持。   原告要求被告支付违约金93521元。双方合同约定租赁费的结算，承租期间不足一个月按照一月结算，超过一个月按实际天数计算，结算由乙方找甲方结算。乙方不能给付租赁费，应向甲方承担租金总额50%的违约金。对于购买的材料亦约定了按此种标准计算违约金。本案被告租赁和购买原告建筑器材，却未按约定进行结算亦未按约支付租金和材料款，被告已构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。但因双方约定违约金计算数额过高，本院酌情以欠付的租赁费及材料款总数311737元的24%确定，违约金数额为74816.88元，原告诉求超出部分，本院不予支持。   关于原告要求被告李闹林承担连带责任的问题。本院认为，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。被告李闹林在《租赁合同书》中担保人处签字，自愿为承租人的租赁行为承担连带保证责任。合同中的担保条款约定“乙方不能如期支付租赁费用由担保方代为支付，乙方撤走或其它原因所欠一切租赁物资及费用由担保方承担连带责任，至租赁物资及租赁费结清为止。保证期间约定为主债务履行届满之日起两年”，因此，原告有权要求被告李闹林承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。故原告要求被告李闹林承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告格尔木天海建筑器材经销部与被告陕西步辉建设开发有限责任公司于2018年4月10日签订的《租赁合同书》；   二、被告陕西步辉建设开发有限责任公司支付原告格尔木天海建筑器材经销部租赁费242597元，于本判决生效之日起十日内付清；   三、被告陕西步辉建设开发有限责任公司支付原告格尔木天海建筑器材经销部材料货款69140元，于本判决生效之日起十日内付清；   四、被告陕西步辉建设开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告格尔木天海建筑器材经销部下列建筑器材：架管41.045吨，十字扣件5900个，接头扣件510个，转向扣件510个，顶托404根，扣件螺丝900套，顶托母坐29个。逾期不退还，赔偿原告格尔木天海建筑器材经销部物资赔偿款236155元；   五、被告陕西步辉建设开发有限责任公司支付原告格尔木天海建筑器材经销部违约金74816.88元，于本判决生效之日起十日付清；   六、被告李闹林对上述二、三、四、五项承担连带支付责任；   七、驳回原告格尔木天海建筑器材经销部的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10214元，减半收取5107元，由原告格尔木天海建筑器材经销部负担134元（已交纳），由被告陕西步辉建设开发有限责任公司与李闹林连带负担4973元，于本判决生效之日起七日内交纳。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审判员 裴淑文     二〇二〇年七月七日   （法官助理 马 虹   书记员 时宇宁