江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初4503号原告：朱成军，男，1970年4月17日出生，汉族，居民，住阜宁县。委托诉讼代理人：顾庆余，江苏苏一律师事务所律师。被告：孙艳，女，1971年12月23日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：严春，男，1982年3月12日出生，汉族，居民，住阜宁县。上列二被告共同委托诉讼代理人：杨志虹，江苏广泽律师事务所律师。原告朱成军与被告孙艳、严春民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱成军及其委托诉讼代理人顾庆余，被告孙艳、严春的共同委托诉讼代理人杨志虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱成军向本院提出诉讼请求:1.判令孙艳偿还原告借款人民币600000元及利息(其中从借款之日至起诉之日差欠利息为77000元；从起诉之日至实际履行之日，按月利率2%计算)；2.严春对孙艳上述债务中500000元本息承担连带清偿责任；3.若孙艳不能按时足额偿还上述全部借款本息，原告有权请求对孙艳抵押的房地产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令孙艳偿还原告借款人民币600000元及利息(其中500000元，从2019年12月26日至实际履行之日止，按月利率2%计算；100000元，从2019年5月14日至实际履行之日止，按月利率2%计算)。事实和理由：2019年4月23日，孙艳因经营需要向原告借款600000元，并约定月利率2%，借款期限为半年，按月支付利息，借款到期后一次性结清全部本金、利息。孙艳以其名下的位于阜宁县的房屋抵押，并办理了抵押登记手续。2019年4月26日，孙艳向原告出具了500000元借条，严春自愿对该借款本息提供连带责任担保。当日，原告将借款汇入孙艳的银行账户。2019年5月14日，孙艳向原告出具100000元借条。当日，原告将借款汇入孙艳的账户。借款到期后，多次向二被告追要借款本息未果，现原告诉至法院，请求法院支持诉讼请求。被告孙艳、严春共同辩称，孙艳向原告借款600000元是事实，其中500000元借款约定了利息，另外100000元借款未约定利息。严春对500000元借款提供了担保，在借款后已陆续按约支付了利息，直至2020年10月26日，500000元借款差欠利息50000元，原告主张差欠利息77000元不属实。对原告主张的利息按月利率2%计算，应按照最高院对民间借贷案件相关规定处理。被告目前资金周转困，希望协调处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合整个案情作综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月23日，被告孙艳将其名下位于阜宁县抵押给原告朱成军，并办理了抵押登记。《不动产登记证明》记载：证号为苏（2019）阜宁县不动产证明第0004549号；证明权利或者事项为抵押权；权利人（申请人）为朱成军；义务人为孙艳；坐落于阜城镇大关南路吴必钧等户联建楼**；不动产权证书号：00028107阜国用（2009）第003034号；抵押方式：最高额抵押；抵押不动产类型：土地和房屋；担保债权的数额：600000元；债务履行期限：2019年4月22日至2022年4月21日；担保抵押面积：分摊土地面积17.8㎡/房屋建筑面积：106.75㎡。2019年4月26日，朱成军通过银行转账先后向孙艳银行账户中支付200000元、300000元，合计支付500000元。同日，孙艳向朱成军出具的借据载明：“借条今借到朱成军人民币伍拾万元整。月利息2%。借款人：孙艳2019.4.26连带担保人严春20195.6”。2019年5月14日，朱成军通过银行转账向孙艳银行账户中支付100000元。同日，孙艳向朱成军出具的借据载明：“借条今借到朱成军人民币壹拾万元整（￥100000元）。从借款之日起按江苏农村商业银行贷款利息的肆倍计息，且承担债权人为追讨这笔款项所产生的诉讼费、律师代理费、车船食宿费和其他费用。另外债权人为了确保该笔资金安全，有权随时收回全部或部分资金。另：担保人的担保期限及责任约定，直至借款本息还清为止。如有纠纷，最终管辖权归债权人所在地人民法院。借款人：孙艳借款日期2019年5月14日”。2019年9月12日至2020年5月28日期间，孙艳通过微信转账的方式向朱成军支付了利息共计80000元。本案审理过程中，根据朱成军的申请，本院依法查封了被告孙艳名下的位于阜宁县房屋；查封了被告严春所有的位于阜宁县的房屋。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告孙艳先后立据向原告朱成军借款500000元、100000元，原告朱成军通过银行转账方式向被告孙艳交付出借款合计600000元，当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，原告朱成军与被告孙艳之间的借贷关系成立，合法有效，被告孙艳应承担偿还原告朱成军借款的民事责任。借款后，被告孙艳就500000元借款向原告朱成军支付了利息80000元，双方在借条中约定月利率2%，经核算，被告孙艳已支付了8个月的利息，对原告朱成军要求被告孙艳自2019年12月26日起支付利息的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。被告严春为被告孙艳向原告朱成军借款500000元提供连带担保，被告严春应承担连带担保责任。因没有约定保证范围，按照相关法律规定，保证人严春对其担保的借款500000元本息负连带偿还责任；因对保证期间没有约定，按照担保法相关司法解释的规定，主合同对主债务履行期没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期限届满之日起计算。2020年8月12日，原告朱成军提起本案诉讼，要求被告严春为被告孙艳向其借款500000元承担连带保证责任，符合保证期间相关法律规定，故本院予以支持。被孙艳在向原告朱成军出具的100000元的借条中明确了利息按照江苏农村商业银行贷款利息的4倍计息，诉讼中，原告朱成军主张按照月利率2%计算利息，二被告予以确认，因此，对原告朱成军要求被告孙艳对借款100000元，自借款之日即2019年5月14日起至实际履行之日止，按月利率2%计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，被告孙艳将案涉房屋抵押给原告朱成军，并办理了抵押权登记，《不动产登记证明》中明确记载“债务履行期限：2019年4月22日至2022年4月21日”，现原告朱成军主张对抵押的案涉房产实现抵押权，由于抵押时设定的债务履行期限尚未届满，原告朱成军要求对被告孙艳抵押的房地产实现抵押权的诉讼请求，不符合法律规定，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：一、被告孙艳应偿还原告朱成军借款本金600000元及利息（利息计算方式：以500000元为基数，自2019年12月26日至实际履行之日止，按月利率2%计算；以100000元为基数，从2019年5月14日至实际履行之日止，按月利率2%计算），限于本判决生效后三十日内履行完毕；二、被告严春对上述第一项判决确定的被告孙艳还款义务中借款本金500000元及利息负连带清偿责任；三、驳回原告朱成军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10570元，保全费4520元，合计15090元（原告朱成军已预交），由被告孙艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  薛为勇人民陪审员  刘玉萍人民陪审员  程树洁二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  吴君辉书 记 员  高银瓶