河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0181民初942号 原告：李亚雄，男，1968年9月8日出生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：于建锋，河北新雨律师事务所律师。 被告：河北拓鑫房地产开发有限公司，住所地辛集市迎宾路西市府大街北侧。 统一社会信用代码：91130181554486292G。 法定代表人：魏朝广，公司执行董事。 被告：石家庄天安百合房地产开发有限公司，住所地辛集市市府街与朝阳路交叉口东北角清河湾写字楼16号。 法定代表人：苑进喜，公司经理。 被告：赵计军，男，1964年4月15日出生，汉族，住辛集市。 被告：赵双水，男，1957年9月4日出生，汉族，住辛集市。 被告：赵庆增，男，1937年2月16日出生，汉族，住辛集市。 被告：赵计习，男，1966年9月16日出生，汉族，住辛集市。 被告：王银礼，男，1954年12月16日出生，汉族，住辛集市。 被告：赵水旺，男，1956年1月16日出生，汉族，住辛集市。 原告李亚雄与被告河北拓鑫房地产开发有限公司、石家庄天安百合房地产开发有限公司、赵计军、赵双水、赵庆增、赵计习、王银礼、赵水旺租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李亚雄的委托诉讼代理人于建锋到庭参加诉讼，被告河北拓鑫房地产开发有限公司、被告石家庄天安百合房地产开发有限公司、被告赵计军、被告赵双水、被告赵庆增、被告赵计习、被告王银礼、被告赵水旺经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 李亚雄向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军签订的土地租赁合同。2、判令被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军退还原告租金共计48174元。3、判令各被告赔偿原告地上种植物损失15万元（暂定）。4、案件受理费等由被告负担。事实和理由：2012年5月15日，原告与被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军分别签订土地《租地合同》，租赁土地共计8.029亩。租期20年（自2012年5月15日至2032年5月15日），约定每亩地每年租金2000元，合同签订后预付前十年租金及地表植被一次性赔偿款,并于当日给付。原告租地后，对土地进行了平整规划，并裁种了刺槐、白蜡等树木，付出了大量心血。2019年被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军未经原告同意，将租赁土地交于被告石家庄天安百合房地产开发有限公司、河北拓鑫房地产开发有限公司开发楼盘。现该租赁土地已灭失，原告要求解除土地租赁合同并要求退还租金，各被告赔偿原告地上种植物损失。原告为维护自己的合法权益。特诉至法院，望判如所请。 河北拓鑫房地产开发有限公司辩称，1、答辩人不是原告所诉租赁合同的相对人，原告所诉租赁合同与答辩人无关。2、答辩人在辛集市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，按照法定的程序竞得编号2017-056号地块的国有建设用地使用权，成交价9740万元（详见成交确认书），并由辛集市国土资济源局作为交地方将土地于2018年8月31日交付给答辩人（详见国有建设用地交地确认书），答辩人与辛集市国土资源局于2018年7月31日签订了编号为13018120180053的国有建设用地使用权出让合同。答辩人取得国有建设用地使用权完全是按照法定的程序进行的，交地方为辛集市国土资源局，答辩人与原告之间没有任何合同关系。3、答辩意见，依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。 石家庄天安百合房地产开发有限公司未到庭，提交了一份情况说明：原告所诉租赁合同一事，与我公司没有任何关系，我公司认为原告属于滥用诉权，希望法院尽快纠正其错误，否则我公司保留追究原告错告及滥用诉讼权给我公司造成的经济及名誉损失的权利。 赵计军、赵双水、赵庆增、赵计习、王银礼、赵水旺未到庭也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2012年5月15日，原告李亚雄与被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军分别签订土地《租地合同》，租赁土地共计8.029亩(其中赵庆增1.189亩、赵计习0.82亩、赵双水1.96亩、王银礼1亩、赵水旺1.74亩、赵计军1.32亩)，租期20年（自2012年5月12日至2032年5月15日），约定每亩地每年租金2000元，合同签订后预付前十年租金及地表植被一次性赔偿款，并于当日给付。原告诉称，租地后，原告对土地进行了平整规划，并栽种了刺槐、白蜡等树木，付出了大量心血。 2018年7月24日被告河北拓鑫房地产开发有限公司在辛集市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，按照法定的程序竞得编号2017-056号地块的国有建设用地使用权，成交价9740万元，并由辛集市国土资源局作为交地方将土地于2018年8月31日交付给河北拓鑫房地产开发有限公司。其中包含涉案的8.029亩土地。 以上事实有原告提供的与被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军分别签订的《租地合同》以及以上六被告从原告处支取地表植被赔偿款、十年地租款的收条，河北拓鑫房地产开发有限公司的民事答辩状、国有建设用地使用权出让合同、成交确认书、国有建设用地交地确认书,石家庄天安百合房地产开发有限公司的情况说明等证据和庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案原告李亚雄与被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军分别签订土地《租地合同》，租期20年，是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，双方形成租赁合同关系，合同签订后，李亚雄按约定预付了被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军前十年的租金，并给付了六被告地表植被赔偿款。2018年7月被告河北拓鑫房地产开发有限公司在辛集市国土资源局举办的建设用地使用权挂牌出让活动中，按照法定的程序竞得编号2017-056号地块的国有建设用地使用权（其中包括涉案土地），成交价9740万元，并由辛集市国土资源局作为交地方将土地于2018年8月31日交付给被告河北拓鑫房地产开发有限公司。原告李亚雄以租赁土地已灭失，请求解除合同退还2012年5月至2022年5月的租金并且赔偿地上种植物损失，由于涉案土地在国有建设用地使用权出让活动中已出让，双方签订的租地合同已无法继续履行，事实上已解除。原告要求被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军返还2019年5月至2022年5月租金合理合法，依法应予支持，具体数额为赵庆增1.189亩×2000元/年/亩×3年=7134元、赵计习0.82亩4920元、赵双水1.96亩11760元、王银礼1亩6000元、赵水旺1.74亩10440元、赵计军1.32亩7920元。 对于原告要求被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军赔偿地上种植物损失15万元，因原告提交书证、证人证词均不能明确证实地上种植的树木的树种及棵树，因此其损失没有事实依据，其主张本院不予采信。 被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军、被告河北拓鑫房地产开发有限公司、被告石家庄天安百合房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己举证质证权利的放弃，依法适用缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告李亚雄与被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军签订的租地合同于2018年8月31日实际解除。 二、被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军于本判决生效后五日内分别返还原告李亚雄租金7134元、4920元、11760元、6000元、10440元、7920元。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,650.0元，由被告赵庆增、赵计习、赵双水、王银礼、赵水旺、赵计军共同负担410元，原告负担1240元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  李士录 二〇二〇年七月十七日 书记员  张 贝 ——