广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初4897号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**财富国际广场**楼**，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：崔凤涛，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄美萍，广西桂海天律师事务所律师。 被告：陈祥豪，男，1994年6月2日出生，壮族，住广西凤山县。 被告：南宁市万科庆歌路房地产有限公司，住所地南宁市良，住所地南宁市良庆区金龙路**南宁万科大厦****房码：91450100MA5KDA8C15。 法定代表人：辜庆永。 委托诉讼代理人：黄娜，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告陈祥豪、南宁市万科庆歌路房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告陈祥豪偿还原告借款本金948396.76元；2、被告陈祥豪向原告支付利息11601.48元、罚息39.9元、复利115.34元，合计11756.72元（利息、罚息、复利合计按照合同约定计算至被告实际付清之日止，现暂计至2020年4月8日）;3、被告陈祥豪赔偿原告律师代理费41406元；4、被告南宁市万科庆歌路房地产有限公司对被告陈祥豪的上述债务承担连带清偿责任；5、原告对权属被告陈祥豪的南宁市良庆区平乐大道16号金域中央13号楼十一层1103号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6、本案的诉讼费用由二被告全部负担。 本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黄美萍，被告陈祥豪、被告南宁市万科庆歌路房地产有限公司委托诉讼代理人黄娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2017年10月19日至2047年10月18日。 二、借款人：陈祥豪。 三、借款本金：980000元。 四、还款方式：等额本息还款法，以每一个月为还款周期，还款日为每期借款发放日对应日。 五、借款利率：编号为45020120170077398《个人购房担保借款合同》约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%，借款逾期的，罚息利率为借款执行利率基础上浮50%；借款期限内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利；借款到期后产生的应付未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利。 六、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 七、提前收回贷款条件：借款人未按约定按期足额偿还借款。 八、抵押物：南宁市良庆区平乐大道16号金域中央13号楼十一层1103号房，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、受偿顺序：南宁市万科庆歌路房地产有限公司，阶段性连带保证责任，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 十、还款情况：被告陈祥豪未按约定还款，截至2020年4月8日尚欠剩余借款本金948396.76元，利息11601.48元、罚息39.9元、复利115.34元。在原告起诉后，被告仍未将逾期欠款结清。 十一、被告答辩意见：被告陈祥豪辩称，其已经在与银行协商调解，对原告的起诉没有异议；被告南宁市万科庆歌路房地产有限公司辩称，1、被告陈祥豪逾期未达到根本违约，原告要求被告承担违约责任过重；2、原告应先就被告的抵押物实现债权；3、本案房屋已办理预抵押手续，对其承担阶段性的担保责任没有异议。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告陈祥豪签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告依约向被告陈祥豪发放了贷款，但被告陈祥豪未按照约定偿还本息，已构成违约，使得原告的合同目的无法实现，原告主张由被告陈祥豪偿还贷款本金，依照合同约定计收利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条,《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈祥豪偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金948396.76元； 二、被告陈祥豪给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、复利、罚息（计算方法：至2020年4月8日止，利息11601.48元、罚息39.9元、复利115.34元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为45020120170077398《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 三、被告陈祥豪赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费41406元； 四、被告南宁市万科庆歌路房地产有限公司对被告陈祥豪的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁市万科庆歌路房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告陈祥豪追偿; 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6907元，保全费5000元，两项合计11907元，由被告陈祥豪负担，被告南宁市万科庆歌路房地产有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘重阳 二〇二〇年七月二十一日 书记员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。