江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初1897号 原告：中国工商银行股份有限公司萍乡分行，住所地：江西省萍乡市安源区建设西路76号，统一社会信用代码：913603008590644100。 负责人：徐惟，该分行行长。 委托诉讼代理人：巫春荣，江西振武律师事务所律师。 被告：彭小庆，女，汉族，1988年2月17日生，住江西省萍乡市开发区。 被告：南昌绿洲置业发展有限公司萍乡分公司，住所地：江西省萍乡市安源区文化路金富利一区3栋104号，统一社会信用代码：9136030277882983XU。 负责人：赵群。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行与被告彭小庆、南昌绿洲置业发展有限公司萍乡分公司（以下简称绿洲置业萍乡公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人巫春荣到庭参加诉讼，被告彭小庆、绿洲置业萍乡公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告彭小庆偿还原告借款本金214390.82元；2、请求判令被告彭小庆偿还原告截至2020年2月21日的借款利息1761.84元，后续利息、罚息按合同约定另行计算至全部清偿日止；3、请求判令被告彭小庆向原告支付律师代理费3000元；4、请求判令被告南昌绿洲置业发展有限公司萍乡分公司对上述1、2、3项债务承担连带清偿责任；5、请求判令原告对被告彭小庆提供的抵押房屋（赣（2016）萍乡市不动产证明第xxxxxx号）拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；6、本案的受理费4587元、财产保全费1650元由被告承担。事实和理由：被告彭小庆于2016年7月22日向原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行申请借款，双方于2016年8月12签订了一份编号为［萍］字［工］行［萍乡］支行［2016］年［1009］号《个人购房借款／担保合同》，约定：1、借款金额为24万元；2、借款期限：20年；3、借款利率为：年利率4.9%；4、违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押物清单显示，房产抵押物抵押人彭小庆，建筑面积63.62平方米，抵押物价值310994元，房产地址绿洲花园二期8-1601。2016年8月19日办理了抵押登记，抵押登记证号赣（2016）萍乡市不动产证明第xxxxxxx号，抵押登记记载证明权利或事项为抵押预告登记，权利人（申请人）为中国工商银行股份有限公司萍乡分行，义务人为彭小庆，房屋坐落萍乡市安源区，不动产单元号：360302004009ＧＢ00041Ｆ00070538，原不动产证明号为赣（2016）萍乡市不动产证明第xxxxxx号，登记类型为预购商品房抵押预告登记，债权数额为24万元，履行债务期限为2016年8月12日至2036年8月12日止，抵押面积63.62平方米。原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行于2016年8月25日向被告发放贷款24万元，并办理了借款凭证，载明借款金额，借款期限20年，借款利率为年利率4.9%等。原告按约放款后，被告自2016年12月15日起未按约还款。截至2020年2月21日，尚欠原告本金214390.82元、利息1761.84元。被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。 被告彭小庆、绿洲置业萍乡公司未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告彭小庆身份证复印件、国家企业信用信息公示系统被告南昌绿洲置业发展有限公司萍乡分公司基本资料、《个人贷款申请调查审批表》、《萍乡市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、借款凭证、本金及利息计算凭证、民事委托代理合同、律师费发票等证据。本院审查其来源及形式均符合法律规定，依法予以采信。被告彭小庆、绿洲置业萍乡公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。 经审理查明， 被告彭小庆于2016年7月22日向原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行申请借款，被告彭小庆以借款人、抵押人身份、被告绿洲置业萍乡公司以保证人身份与原告以贷款人身份于2016年8月12签订了编号为Ａ［萍］字［工］行［萍乡］支行［2016］年［1009］号《个人购房借款／担保合同》。合同约定：借款金额为24万元，借款期限20年，借款用途个人购置住房，借款利率以借款凭证记载为准，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率执行，采用按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。采用阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，正式抵押手续办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书后对到期的借款人的债务免除保证责任，保证期间为贷款到期或提前到期之日起两年。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单。合同还就其他权利义务作了详细约定。抵押物清单显示，房产抵押物抵押人彭小庆，建筑面积63.62平方米，抵押物价值310994元，房产地址绿洲花园二期8-1601。2016年8月19日不动产登记局出具了赣（2016）萍乡市不动产证明第xxxxxxx号不动产登记证明书，其上记载：证明权利或事项为抵押预告登记，权利人（申请人）为中国工商银行股份有限公司萍乡分行，义务人为彭小庆，房屋坐落萍乡市安源区，不动产单元号：360302004009ＧＢ00041Ｆ00070538，原不动产证明号为赣（2016）萍乡市不动产证明第xxxxxxx号，登记类型为预购商品房抵押预告登记，债权数额为24万元，履行债务期限为2016年8月12日至2036年8月12日止，抵押面积63.62平方米。2020年4月21日，原告与江西振武律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，因本案委托江西振武律师事务所提供法律服务，约定本案律师代理费3000元，该所指派巫春荣律师参与了诉讼并开具了律师费发票。2016年8月25日被告彭小庆签字、捺印确认的借款凭证显示，借款金额24万元，借款期限240个月，借款利率4.9%，逾期利率7.35%，按月等额本息还款，贷款发放日2016年8月25日，贷款到期日2036年8月25日。原告提供的被告借款本金及利息计算凭证显示，被告自2016年12月15日起已经数十次未按约按期还款。截至2020年2月21日，尚欠原告本金214390.82元、利息1761.84元。 本院认为，被告彭小庆、绿洲置业萍乡公司与原告签订的《个人购房借款/担保合同》、作为合同有效组成部分的抵押物清单、个人借款凭证系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法、有效合同，双方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告，借款人被告彭小庆应按约偿还借款利息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任；因被告彭小庆与原告办理的是抵押预告登记，其抵押权尚未有效设立，故原告主张对被告彭小庆提供的抵押房屋享有优先受偿权没有事实依据，该诉请本院不予支持；合同约定采用阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，正式抵押手续办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书后对到期的借款人的债务免除保证责任，保证期间为贷款到期或提前到期之日起两年。因正式抵押手续尚未办理完毕，其抵押权尚未有效设立，故被告绿洲置业萍乡公司仍应依约承担连带清偿保证责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告彭小庆于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行借款本金214390.82元，及至2020年2月21日的借款利息1761.84元，后续利息按双方合同另行计算至实际清偿日止； 二、被告彭小庆于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行支付的律师代理费3000元； 三、被告南昌绿洲置业发展有限公司萍乡分公司对上述判决第一项、第二项在合同约定范围内承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4587元，财产保全费1650元，由原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行负担受理费100元，被告彭小庆、南昌绿洲置业发展有限公司萍乡分公司负担受理费4487元，财产保全费1650元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  陈雪赞 二〇二〇年七月三日 代理书记员  黄 艳