湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0703民初1773号原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路137号。法定代表人：陆化，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨忠元，男，1963年4月27日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区,该公司工作人员。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：寇建英，湖南博集律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被告：李志强，男，1994年12月19日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被告：李发标，男，1969年10月20日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：李志强，男，1994年12月19日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区，系李发标之子。代理权限为特别授权代理。被告：湖南云鼎置业有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳镇新街社区芙蓉路云鼎新贵小区1号楼。法定代表人：邹秉松，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭岗珊，汉寿县求是法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称常德农商行）与被告李志强、李发标、湖南云鼎置业有限公司（以下简称云鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常德农商行的委托诉讼代理人杨忠元、寇建英，被告李志强、李发标的委托诉讼代理人李志强、被告云鼎公司的委托诉讼代理人彭岗珊均到庭参加了诉讼。根据原告的申请，本院于2020年6月2日裁定对三被告的财产予以保全。本案现已审理终结。常德农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李志强、云鼎公司签订的合同编号为按个字233号《个人住房、商业用房借款担保合同》；2、李志强、李发标立即偿还原告借款本金721.814512万元；3、李志强、李发标立即向原告偿还计算至2020年4月26日的利息12.5万元，并按月利率4.9‰的标准支付从2020年4月27日起至贷款偿还完毕之日止的利息、并按月利率4.9‰加收30%的标准计付罚息；4、由被告承担本案的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用；5、云鼎公司对被告李志强、李发标的上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任；6、原告对被告李志强提供的位于常德市鼎城区房屋及其该房屋评估拍卖后所得款项享有优先受偿权。事实与理由：2016年8月30日，被告李志强、李发标向原告申请贷款。同日，被告李发标向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺李发标对因代表人李志强签订的借款合同、担保合同而形成的债务承担共同清偿责任。2016年9月6日，被告李志强与原告签订《个人住房、商业用房借款担保合同》，约定原告向被告李志强提供借款1000万元，借款期限为120个月，并就借款利率和还款时间进行了明确的约定。2016年9月原告按照合同约定向李志强发放了贷款1000万元。为保证合同的履行，被告云鼎公司在上述《个人住房、商业用房借款担保合同》中保证人一栏盖章，为上述借款提供担保。现被告李志强、李发标未能按照合同约定的还款计划偿还所欠借款本金及利息，已构成逾期。据此，原告按照《个人住房、商业用房借款担保合同》及相关法律法规的规定，认定被告违约。被告李志强、李发标应当立即向原告归还全部借款本金，并支付利息及罚息；被告云鼎公司应对上述债务承担连带清偿责任；原告对被告李志强所提供的位于常德市鼎城区房屋及该房屋评估拍卖后所得价款在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。为支持其诉讼主张，常德农商行在举证期限内向本院提交了如下证据材料：1．个人住房、商业用房借款担保合同（合同编号：按个字233号）。拟证明2016年9月6日，李志强与常德农商行签订《个人住房、商业用房借款担保合同》，李志强因购买某某商业广场的房屋向农商行借款1000万元，借款期限120个月，合同约定月利率为4.9‰，如发生未按期偿还贷款本息的情况下，贷款人有权宣布合同项下全部贷款提前到期，贷款人有权提前行使担保物权，依法就抵押物优先受偿。云鼎公司为上述贷款提供连带保证担保。合同还约定，因借款人的违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权等其它一切费用；2．共同借款人承诺书。拟证明李志强与李发标作为共同借款人，自愿作为共同债务人对借款的偿还承担共同清偿责任；3．鼎房预抵字第××号不动产抵押他项权证。拟证明李志强已将其所有的鼎城区玉霞街道善卷路某某商业广场1号楼1栋4层401号房屋为上述借款提供抵押担保，并向常德农商行办理了预抵押登记手续；4．李志强欠本息情况表。拟证明截至2020年4月26日，李志强在常德农商行的贷款尚欠借款本金721.814512万元、利息12.5万元。李志强因未按期还款，常德农商行有权宣布提前到期；5．委托代理合同及律师费发票。拟证明因李志强、李发标、云鼎公司的违约行为，常德农商行为维护自身合法权利聘请律师诉讼实际产生律师费17.0645万元，根据《个人住房、商业用房借款担保合同》约定，该笔费用应当由三被告承担；6．保全费发票。拟证明常德农商行因与三被告的诉讼，支付保全费5000元，该费用应该由三被告承担；7．转账记录。拟证明2016年9月6日，原告向被告李志强银行卡账户转账1000万元，按约履行了付款义务。被告李志强、李发标辩称：对原告起诉的事实和理由没有异议，李发标不是共同借款人而是担保人。被告李志强、李发标均未向本院提交证据。被告云鼎公司辩称：1、云鼎公司原则上不同意解除合同；2、在被告李志强不能按期偿还借款本息时，云鼎公司已经履行了保证义务，向原告支付了250多万元，截止2020年7月10日，只欠三期按揭款33多万元，现在云鼎公司也愿意继续向原告支付；3、原告起诉的本息希望法院核准。云鼎公司为支持其辩解主张，向本院提交了《购铺补充协议》一份、收据三份、还款明细账记录，拟证明李志强购买云鼎公司某某商业广场1号楼1栋4层401号铺，并交纳购房款1197.4948万元，云鼎公司2018年代李志强向原告还款76.254553万元，2019年代李志强还款121.853714万元，2020年3月至6月份四次代李志强还款56.120428万元。对原告常德农商行提供的证据，三被告对其真实性无异议，本院经审查，原告提交的证据来源合法，复印件与原件核对无异，符合法律关于证据真实性、合法性、关联性的规定，能够证明待证事实，本院予以采信并在卷佐证。对被告云鼎公司提交的证据，原告常德农商行与被告李志强、李发标对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李发标、李志强系父子关系。2016年8月30日，李志强因购买商铺需要资金，向原告下属的鼎城支行申请借款1000万元，李志强、李发标签署了《共同借款人承诺书》，承诺：李志强、李发标（共同借款人）因购买商铺须向原告借款1000万元，期限120个月，为了简化手续，经协商一致，推荐李志强作为代表人到原告处办理借款手续，借款人与原告签订的借款合同、担保合同都是李志强、李发标的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。借款人在原告所立借据而形成的债务是李志强、李发标共同债务，李志强、李发标作为共同债务人自愿对借款的偿还承担共同清偿责任。2016年9月6日，李志强、云鼎公司与常德农商行签订按个字233号《个人住房、商业用房借款担保合同》，约定李志强贷款金额为1000万元，贷款期限为120个月，从2016年9月6日至2026年9月6日，贷款月利率为4.9‰，贷款采取等额本息还款法，自贷款发放次月起，借款人于每月10日按期归还贷款本息。逾期还款罚息利率在4.9‰标准加收30%执行。借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保人通过各种方式催收。订立、执行合同所需有关费用，包括但不限于合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。同时，李志强用其名下位于常德市鼎城区提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）。云鼎公司自愿为李志强的债务提供连带保证责任。保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为本合同主债务履行期届满之日起经过两年。贷款人依据合同约定，宣布提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期，对提前到期的贷款从宣告之日起计算保证期间。合同签订后，原告按约向被告李志强发放了1000万元贷款，现借款虽未到期，但被告李志强、李发标未按约偿还借款本息。截止到2020年4月26日，尚欠原告借款本金721.814512万元、利息12.5万元。根据借款担保合同的约定，被告李志强、李发标应按月等额本息还款，虽然担保人云鼎公司代为支付了部分贷款本息，但截止原告起诉时，被告仍有三期按揭款未还，三被告已构成违约。另查明，常德农商行与湖南博集律师事务所签订《委托代理合同》，约定由湖南博集律师事务所代理常德农商行与李志强等金融借款合同纠纷，常德农商行应承担律师代理费17.0645万元。本院认为，常德农商行与被告李志强、云鼎公司签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》系各方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，各方应按约履行各自的义务。合同签订后，常德农商行向被告发放了贷款，履行了合同义务，但被告未按合同约定的时间和金额偿还借款本息，已构成根本违约，应承担违约责任，常德农商行主张解除合同，符合合同约定，且原、被告双方在庭审调解阶段均一致同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，本院对常德农商行要求解除合同的诉讼请求予以支持。李发标和李志强共同向常德农商行出具了《共同借款人承诺书》，系其真实意思表示，故原告要求李发标与李志强共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。李发标辩称其为担保人而非借款人的辩解主张，无事实依据，本院不予支持。为担保借款清偿，被告李志强用其名下位于常德市鼎城区提供抵押担保，在《个人住房、商业用房借款担保合同》抵押人栏签字捺印，并办理了预购商品房抵押预告登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，常德农商行要求对李志强名下位于常德市鼎城区评估拍卖后所得款项享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告云鼎公司作为保证人与原告常德农商行签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》，约定对该合同项下借款人的债务提供连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条之规定，常德农商行要求云鼎公司对李志强、李发标合同项下的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付公告费、拍卖费、评估费，因原告未向本院提供证据予以佐证，本院不予支持。原告要求被告支付律师费17.0645万元的诉请，借款担保合同中对此有约定，且原告提交了《委托代理合同》及发票，其主张的律师费未超过律师服务行业的相应收费标准，故对原告要求被告承担本案律师服务费17.0645万元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除常德农村商业银行股份有限公司与李志强、湖南云鼎置业有限公司签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》（合同编号：按个字233号）；二、李志强、李发标于本判决生效之日起十日内偿还常德农村商业银行股份有限公司贷款本金721.814512万元及尚欠利息12.5万元（暂计算至2020年4月26日），并支付从2020年4月27日起至贷款偿还完毕之日止按月利率4.9‰的利息，承担逾期罚息（按月利率4.9‰加收30%计算）；三、湖南云鼎置业有限公司对李志强、李发标的上述债务承担连带清偿责任；四、常德农村商业银行股份有限公司对李志强提供的抵押物鼎城区玉霞街道善卷路某某商业广场1号楼1栋4层401号房屋在折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权；五、律师服务费17.0645万元，由李志强、李发标、湖南云鼎置业有限公司承担；六、驳回常德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费63202元，保全费5000元，合计68202元，由被告李志强、李发标、湖南云鼎置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  沈启钦审 判 员  刘红先人民陪审员  龚俐明二〇二〇年七月二十日法官助理张力文书记员江莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。