山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0812民初1914号原告：招商银行股份有限公司济宁兖州支行，住所地济宁市兖州区恒隆广场（龙桥路与建设路交叉品西南角），统一社会信用代码91370882059025771E。负责人：石林杰，职务行长。委托诉讼代理人：周金娟，山东九州匡正律师事务所律师。被告：张海洋，男，1972年7月14日出生，汉族，住济宁市兖州区。被告：颜红霞，女，1973年8月9日出生，汉族，户籍地济宁市兖州区。原告招商银行股份有限公司济宁兖州支行（以下简称“招行兖州支行”）与被告张海洋、颜红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告招行兖州支行的委托诉讼代理人周金娟到庭参加诉讼，被告张海洋、颜红霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。招行兖州支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令张海洋、颜红霞共同偿还尚欠借款本金519825.32元及截至2020年8月14日的利息(含罚息及复利)计29246.39元，2020年8月14日之后的利息按合同约定计算至欠款结清之日；2、原告对被告的坐落于兖州区华勤锦绣城0018（18）座1单元9层0901号房产抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费3770元、律师费25991.26元由被告承担。事实和理由：2015年1月23日，原告与被告张海洋签订《个人购房担保及借款合同》。约定被告向原告借款66万元用于购买华勤锦绣城0018（18）座1单元9层0901号房，并以该房屋作为抵押物为该笔借款的本息及项下的各种费用担保，贷款期限180个月，同时合同约定了利息、复息、罚息及违约责任。原告已将该借款实际支付给被告张海洋，现被告未按约定偿还借款本息，已构成违约。剩余欠款经多次催要被告拒不偿还。张海洋、颜红霞未作答辩。招行兖州支行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月23日，招行兖州支行与张海洋、颜红霞签订编号为8150122267003的《个人购房借款及担保合同》，约定：张海洋、颜红霞向招行兖州支行借款66万元，用于购买位于兖州华勤锦绣城0018（18）座1单元9层0901号房，借款期限为180个月，自2015年1月23日起至2030年1月23日止；贷款利率为浮动利率，该合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；借款人还款方式为按月结息，按月还本的等额本息还款法；若借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能支付的利息，按罚息利率按日计收复息。张海洋、颜红霞以其购买的上述房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。该合同约定了违约责任，如借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。张海洋在该合同借款人处签字并捺印，张海洋、颜红霞在抵押人处签字并捺印。同日，颜红霞向招行兖州支行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对上述借款合同项下的债务与借款人张海洋承担共同还款责任，包括但不限于借款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿金以及招行兖州支行实现债权的费用等。另出具《同意抵押声明书》，同意以兖州华勤锦绣城0018（18）座1单元9层0901号房为上述合同形成的债务提供抵押担保。2015年3月31日，招行兖州支行向张海洋发放贷款660000元，履行了借款合同约定的义务。因张海洋未按期足额偿还借款本金及利息，截至2020年8月14日，尚欠借款本金519825.32元未偿还；尚欠利息26601.76元、罚息1587.75元、复息1056.88元，合计29246.39元。另查明，2020年4月29日，济宁市兖州区自然资源局为案涉抵押房屋办理了抵押登记，不动产登记账号为鲁（2020）兖州区不动产证明第0003007号，抵押权人为招行兖州支行。案涉抵押房屋现登记在颜红霞名下，共有人为张海洋，不动产登记证号为鲁（2020）兖州区不动产权第0002315号。2020年5月20日，招行兖州支行因本案纠纷与山东九州匡正律师事务所签订《委托代理合同》，并支出律师费25991.26元。2020年8月14日，招行兖州支行因向本院申请财产保全，向本院支付申请费3770元。本院认为，招行兖州支行与张海洋、颜红霞签订的《个人购房借款及担保合同》以及颜红霞出具的《共同还款承诺书》《同意抵押声明书》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约履行。招行兖州支行按约向借款人张海洋发放贷款660000元，而借款人张海洋未按期足额偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。招行兖州支行依照借款合同的约定有权提前收回已发放借款，并要求支付相关费用。颜红霞对该笔借款作出了共同还款承诺，故应与张海洋共同承担偿还借款的责任。因此，招行兖州支行要求张海洋、颜红霞共同偿还尚欠借款本金519825.32元、截至2020年8月14日的利息、罚息、复利计29246.39元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据借款合同约定，招行兖州支行向本院申请财产保全所缴纳的申请费3770元及向山东九州匡正律师事务所支付的律师代理费25991.26元，张海洋、颜红霞对此亦负有清偿义务。张海洋、颜红霞以坐落于兖州华勤锦绣城0018（18）座1单元9层0901号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，因张海洋、颜红霞未履行到期债务，招行兖州支行作为抵押权人有权以该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。张海洋、颜红霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃行使答辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张海洋、颜红霞于本判决生效之日起十日内共同偿还招商银行股份有限公司济宁兖州支行借款本金519825.32元及截至2020年8月14日的利息、罚息、复利计29246.39元，合计549071.71元；2020年8月14日之后的利息、罚息、复利以个人购房担保借款合同约定的计算方式计算至欠款结清之日。二、张海洋、颜红霞于本判决生效之日起十日内给付招商银行股份有限公司济宁兖州支行财产保全申请费3770元，律师代理费25991.26元，合计29761.26元。三、招商银行股份有限公司济宁兖州支行对登记在颜红霞名下、共有人为张海洋的坐落于兖州华勤锦绣城0018（18）座1单元9层0901号房屋（不动产登记证号为鲁（2020）兖州区不动产权第0002315号）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项欠付数额范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9588元，减半收取计4794元，由张海洋、颜红霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 庞 伟二〇二〇年八月二十日书记员 张冬梅