广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初4765号原告：江门农村商业银行股份有限公司环市支行。住所地江门市蓬江区********A-C2-18C-H16-18轴。负责人：伍兆邦。委托诉讼代理人：李雪萍、林志聪，该公司员工。被告：陈勤富，男，1981年12月23日出生，汉族，住广东省江门市新会区************，公民身份号码440************218。被告：陈金珠，女，1981年11月28日出生，汉族，住广东省江门市新会区************,公民身份号码440************620。原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行（以下简称江门农商银行环市支行）诉被告陈勤富、陈金珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雪萍、被告陈勤富到庭参加诉讼，被告陈金珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求立即解除原告与被告陈勤富签订的《购房抵押借款合同》[编号：农信抵借字（2006）第00129号]。二、判令被告陈勤富立即归还原告贷款人民币75383.98元及相应利息[暂计至2020年3月20日，拖欠利息为5197.39元，拖欠本金罚息为3205.09元，拖欠利息罚息（复利）为455.04元，从2020年3月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算]，以上本息金额合计人民币84241.5元。三、判令原告对处置被告陈勤富、陈金珠抵押给原告的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权。四、判令陈金珠对被告陈勤富应偿还的款项本息承担连带清偿责任。五、判令本案被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2006年11月16日，被告陈勤富与原告(原江门市环市**信用合作社)签订一份《个人购房抵押借款合同》[编号：农信抵借字（2006）第00129号]，约定被告陈勤富向原告借款人民币22万元，用于向江门市银辉山庄开发有限公司购买位于江门市*************的房产，期限为180个月；合同约定的贷款利率为在合同签订时商业贷款月利率，即合同当前商业贷款利率为月利率4.845‰，如遇人民银行调整则自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整；还款方式为按月等额本息还款。上述借款合同签订后，原告按约于2012年6月21日向被告交付了借款人民币7万元，依约履行了交付款项义务。2006年10月19日，被告陈勤富、陈金珠与原告签订一份《最高额抵押借款合同》[合同号：农信高抵借字（2006）第291号]，约定被告陈勤富、陈金珠以其名下位于江门市**************的房产抵押给原告，自愿为被告陈勤富自2006年10月19日起至2023年10月19日止，向原告借款最高贷款限额不超过22万元的贷款提供抵押，就上述房产以原告为权利人办理了抵押登记手续，取得了他项权证证明（编号：粤房地他项权证江门字第0113031554号）。2006年11月15日，被告陈勤富、陈金珠签订了一份《保证担保函》，自愿为被告陈勤富向原告所借款项人民币22万元（借款合同编号：农信抵借字（2006）第00129号）承担连带保证担保责任。上述借款发放后，刚开始，被告陈勤富能按借款合同按月归还本息，但从2019年3月21日开始拖欠本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不偿还所欠的借款本金及利息。截至2020年3月20日，被告陈勤富、陈金珠尚欠《购房抵押借款合同》[编号：农信抵借字（2006）第00129号]项下借款本金人民币75383.98元及相应利息[暂计至2020年3月20日，拖欠利息为5197.39元，拖欠本金罚息为3205.09元，拖欠利息罚息（复利）为455.04元]。原告经多次催收，被告陈勤富、陈金珠拒不履行还款义务。原告认为，被告陈勤富、陈金珠上述拖欠借款本息的行为已严重损害原告合法权益，对借款合同构成了根本违约，根据借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款合同项下全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用，同时主张对处置被告陈勤富、被告陈金珠抵押给原告的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权，并要求被告陈金珠承担保证担保责任。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院早日依法作出判决。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.购房抵押借款合同[编号：农信抵借字（2006）第00129号）]；2.借款借据；3.最高额抵押借款合同；4.他项权证；5.保证担保函；6.贷款逾期明细表。被告陈勤富答辩称：我不清楚利息如何计算，其他无异议。被告陈勤富没有向本院提交证据。被告陈金珠无答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《购房抵押借款合同》、《借款借据》能够证明原告与被告陈勤富之间的金融借款合同关系；《购房抵押借款合同》、他项权证能够证明被告陈勤富、陈金珠为其向原告的借款提供了抵押担保；《单笔保证函》能够证明被告陈金珠为被告陈勤富向原告的借款提供了保证担保。被告陈金珠经本院传票传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《购房抵押借款合同》第七条约定若被告未按合同约定偿还贷款本息，原告可以主张提前收回尚未到期的贷款；第二条约定被告不按期清偿贷款本息的，原告有权就逾期金额按中国人民银行规定的逾期贷款利率和逾期天数计收逾期利息。两被告偿还款项至2019年3月20日。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告陈勤富签订的《购房抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告陈勤富、陈金珠不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请解除合同并收回贷款本息合法合理，本院予以支持，但合同没有约定复利，原告主张复利没有依据，应予驳回。被告陈勤富、陈金珠为上述借款向原告提供的抵押物办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。被告陈金珠与原告签署合同，自愿为被告陈勤富的债务承担连带保证责任，原告的主张合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行与被告陈勤富签订的编号为农信抵借字（2006）第00129号的《购房抵押借款合同》；二、被告陈勤富应自本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行偿还借款本金75383.98元及相应利息、拖欠本金罚息（截至2020年3月20日被告拖欠利息5197.39元、本金罚息3205.09元，之后的利息、本金罚息以75383.98元为本金从2020年3月21日起按《购房抵押借款合同》的约定计算至本息全部清偿完毕之日止）；三、被告陈金珠对上述债务承担连带清偿责任；四、如被告陈勤富不依上述判项还款，则原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行对被告陈勤富、陈金珠提供的抵押物（江门市蓬江区*************）经拍卖、变卖所得价款在债权数额220000元及相应的利息、本金罚息、利息罚息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1906.04元减半收取953.02元，财产保全费862.42元，合共诉讼费用1815.44元由被告陈勤富、陈金珠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员 陈 钧二〇二〇年六月二十日书记员 李俊杰