上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初19720号原告：俞傑，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：苏巧英(系原告俞傑妻子)，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：匡峥，上海敏诚善律师事务所律师。被告：俞小瑛，女，1960年2月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：俞丽莎，女，1986年4月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告俞傑与被告俞小瑛、俞丽莎共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后于2020年7月1日依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告俞傑及其委托诉讼代理人苏巧英、匡峥，被告俞小瑛、俞丽莎到庭参加诉讼。现已审理终结。原告俞傑向本院提出诉讼请求：要求依法继承上海市浦东新区西营路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋，原告在上述房屋中占有三分之一的产权份额，两被告协助原告办理房屋的权利人变更登记手续。审理中，原告变更诉讼请求为：1.要求依法继承上海市浦东新区西营路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋，确认原告在上述房屋中占有三分之一的产权份额，两被告协助原告办理房屋的权利人变更登记手续，产生的税费根据规定各自承担；2.要求依法分割上海市浦东新区西营路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋自2018年6月至2018年底7个月的租金共21,000元,及按照每月3,400元计算的自2019年10月至2020年11月的租金、张新珍留下来的一条金项链及现金26,000元，均要求分得三分之一的折价款，房屋中的家电分得二分之一折价款为5,510元。原告主张对其他未查明的财产保留诉权。事实与理由：原告父亲俞华章(2008年6月5日死亡注销户口)、母亲张新珍(2017年7月16日死亡注销户口)婚后生育三名子女,即原告俞傑、被告俞小瑛及案外人俞某(1997年2月26日死亡)。被告俞丽莎系俞某之独女。被继承人俞华章、张新珍之父母均先于其去世。1998年,被继承人购买了上海市浦东新区西营路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)并居住。2008年，父亲俞华章去世之后,系争房屋由原告母亲张新珍一人居住,2017年张新珍去世之后,被告俞小瑛控制系争房屋并先后出租给多人,至今以各种理由拒绝协商该房继承事宜。原告要求按照法定继承的方式继承系争房屋，确认原告在系争房屋中占有三分之一的产权份额，两被告协助原告办理产权变更登记手续，并依法继承被继承人的其他遗产。故原告起诉至法院，要求判如诉请。被告俞小瑛辩称，不同意原告诉请，要求按照公证遗嘱分割系争房屋。1.系争房屋是由父母与其共同协商购买的售后公房，产权登记在其与俞华章、张新珍三人名下，并且由其全额出资购买，其在系争房屋中占有三分之一的产权份额。2014年，母亲张新珍在浦东新区公证处立下一份公证遗嘱，明确了系争房屋中属于母亲张新珍及继承的父亲俞华章的产权份额由其继承所有。其对父母尽了主要的赡养义务，自2006年起，父亲患脑梗，同年，母亲患XXX疾病并进行了根除手术，均是其每天陪在父母身边，原告在母亲手术后就没有再过问了。父母家中的主要家务亦都是由其料理，房屋亦由其出资修缮，母亲五年的术后治疗也都是由其操持。相反，原告对父母生前漠不关心，未尽到应尽的责任和义务，母亲生病期间，原告将母亲赶到了被告住处。2014年，因国家出台了80岁以上老人免费遗嘱公证的政策，其就陪同母亲至公证处对遗嘱进行了公证，不过公证的遗嘱未给原告及俞丽莎看过。即使原告主张法定继承，也只能继承系争房屋中父亲的份额，继承后其应该占有系争房屋六分之五的产权份额。2.关于系争房屋租金，2018年9月，其将系争房屋出租了一个月，所收取的租金3,000元用于修理屋顶;2019年12月1日至2020年11月其以每月2,600元的价格出租了系争房屋，所得租金31,200元在其处，同意在本案中按遗嘱执行后房产份额比例进行处理。3.关于系争房屋中的家电，包括帅康牌脱排油烟机一台、三洋彩电一台、小天鹅洗衣机一台、A.O史密斯热水器一台、艾美特电风扇一台是由其购买的，相应价值由购买发票为准；两台空调是父亲在世时由其购买的，一台海华煤气灶是母亲在世时由其购买的，均无发票，总共价值在4,000元左右，一台伊莱克斯冰箱价值100元。4.原告主张的金项链、金戒指均不在其处，其也没有看见过现金26,000元。被告俞丽莎辩称，同意原告诉请，认为两位被继承人的遗产应该由原、被告三人按照法定继承处理。其不清楚系争房屋的产权登记情况，亦未看到过奶奶张新珍所立遗嘱。虽然俞小瑛确实尽到了主要的赡养义务，但是俞小瑛夫妻两个收入不多，对两位被继承人的照顾也并不多，其也经常去看望奶奶，奶奶病重后其才收到俞小瑛的通知，认为俞小瑛未照顾好奶奶。除了系争房屋外，被继承人还有其他财产，也要求予以分割。对于遗产继承的意见，其认为系争房屋中两位被继承人所占的产权份额为三分之二，要求按照法定继承处理，并要求依法分割在俞小瑛处的房屋租金，但不要求分割系争房屋中的家电，如果法院查明被继承人留有金项链、金戒指及现金26,000元,其亦要求依法分割。本院经审理认定事实如下：被继承人俞华章(2008年6月5日报死亡)与张新珍(2017年7月16日报死亡)系夫妻，共生育二子一女，即案外人俞某(1997年2月26日报死亡)、原告俞傑、被告俞小瑛。被告俞丽莎系俞某之独生女。系争房屋系被继承人俞华章原承租的上海市徐汇区零陵路XXX弄XXX号XXX室公有住房于1998年增配所得，原住房人员为俞华章、张俊祺(系被告俞小瑛之子)、俞小瑛，新配房人员为俞华章(户主)、张俊琪二人。2007年11月15日，俞华章经与两位本户同住成年人张新珍、俞小瑛协商一致，同意购买系争房屋。上述所购房屋确定为共同所有，共有份额为俞小瑛、俞华章、张新珍，同意委托俞小瑛代为办理购买公有住房的一切手续并于当日签订了《职工家庭购买公有住房协议书》。2007年12月，两被继承人、俞小瑛与案外人上海浦东新区房地产(集团)有限公司的代理人上海上钢物业公司签订了上海市公有住房出售合同。2008年3月3日，系争房屋登记在俞小瑛、俞华章、张新珍三人名下。2014年10月21日，上海市浦东公证处经张新珍申请出具了(2014)沪浦证字第13383号公证书，张新珍在其于2014年10月16日所立的遗嘱中表示，为避免今后家庭成员间因房产继承发生纠纷，特立遗嘱，待其过世后，系争房屋中属于其的产权份额以及其应继承俞华章的产权份额由俞小瑛一人继承，他人不得干涉。落款处有“张新珍”的签名，落款日期为“二○一四年十月十六日”。审理中，经原告俞傑申请，本院至上海市浦东新区公证处调取了(2014)沪浦证字第13383号公证卷宗并当庭进行了质证。原告俞傑与被告俞丽莎对上述材料的真实性、合法性均不予认可，其表示，自2008年俞华章去世后，张新珍就已神智不清，从早到晚说话不停，且其之前也患过脑梗，认为被继承人张新珍立遗嘱时神智不清，可能存在他人胁迫的情况；对材料中张新珍签名的真实性亦有异议，遗嘱公证申请表中申请人处的日期书写不清，说明张新珍当时无立遗嘱的能力；卷宗内张新珍的照片上没有日期，材料中也没有关于遗嘱的录音录像，故原告对遗嘱不予认可。被告俞小瑛对公证材料无异议，认为立遗嘱时张新珍神智清楚，立遗嘱是其真实的意思表示。后经原告俞傑申请，本院又至上海市浦东新区公证处调取了(2014)沪浦证字第13383号公证录像并当庭播放。原告对于该份录像由公证处交给法院无异议，但认为其未到场参与整个公证过程，故不认可其内容的真实性，且公证时公证员语速很快，老人无法听清，遗嘱不能体现老人真实的意思表示，录像中也未看到老人签名环节；被告俞小瑛对上述录像真实性无异议，认为公证处是政府机关，对于公证遗嘱有规范的流程，从录像中可以看出被继承人思路非常清晰，公证是真实合法的；被告俞丽莎对上述录像的真实性无异议，但公证内容不予认可。另查明，系争房屋现由被告俞小瑛出租收取租金，庭审中，俞小瑛自认2018年9月收取租金3,000元，但该笔钱款用于修理屋顶，因原告经常至系争房屋处闹事，破坏了房屋设施，故只能低于市场价出租，租金为每月2,600元,2019年12月1日起至2020年11月的租金31,200元均在其处，认为应该按照继承后房屋的产权比例来分割租金。又查明，俞小瑛提供了系争房屋中帅康牌脱排油烟机一台(购入价360元)、艾美特电风扇一台(购入价160元)、三洋彩电一台(购入价1,599元)、小天鹅电脑全自动洗衣机一台(购入价1,282元)、AO史密斯热水器一台(购入价2,818元)的购买凭证，证明上述家电均由其购买，系争房屋中的两台日立牌空调及一台海华牌煤气灶是父母在世时由其购买，均无发票，总共价值在4,000元左右，一台伊莱克斯冰箱价值100元。被告俞丽莎对此无异议，表示不需要分割。原告认为家电均是父母购买的，要求将系争房屋中上述家电价值折算为11,020元，俞小瑛应向其支付二分之一的折价款计5,510元。庭审中，原告表示将对被继承人名下的存款及丧葬抚恤费的分割另行诉讼，两被告亦无异议。上述事实，由原告提供的户籍摘抄资料、常口历史库信息资料、上海市不动产登记簿、住房调配单、职工家庭购买公有住房协议书、本户人员情况表、上海公有住房出售合同及附件、上海市房地产登记申请书及委托书、个人购房交款凭证、契税免税证，被告俞小瑛提供的户口簿复印件、上海市房地产权证、(2014)沪浦证字第13383号公证书、个人购房交款凭证、上海市房地产登记交易专用收据、现金交款单、公积金支款凭证、非税收入一般缴款书、契税免税证、公有住房出售价格计算表及购房人缴付费用计算、购物发票、租赁合同、独生子女证，本院调取的上海市浦东新公证处(2014)沪浦证字第13383号公证卷宗、公证录像光盘及双方当事人的当庭陈述等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。本院认为，民事活动应依法进行。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。本案的争议焦点为：一、张新珍于2014年10月16日在上海市浦东新区公证处订立的公证遗嘱是否有效；二、本案的遗产范围。本案争议焦点一：张新珍于2014年10月16日在上海市浦东新区公证处订立的公证遗嘱是否有效。根据本院至公证机构调取的公证卷宗和录像显示，被继承人张新珍于2014年10月16日所立的公证遗嘱，表述明确，落款清晰，符合公证遗嘱的形式要件，对于原告俞傑、被告俞丽莎提出公证遗嘱程序不合规、张新珍在订立遗嘱时神志不清等异议，均未举证，故对于张新珍所立公证遗嘱的效力，本院予以确认，该公证遗嘱真实有效。张新珍死亡后，其在上述房屋中的产权份额及继承俞华章的产权份额由俞小瑛继承，张新珍其余遗产按照法定继承处理，即由俞傑、俞小瑛、俞丽莎继承。本案争议焦点二：本案的遗产范围。第一，关于本案系争房屋。根据我国不动产登记的法律效力，现系争房屋产权登记在俞华章、张新珍及俞小瑛三人名下，且无证据证明三人曾对系争房屋的共有份额作出过约定，故本院认定系争房屋的分割，应以等分为原则，即系争房屋由俞华章、张新珍及俞小瑛各享有三分之一产权份额。原告及被告俞丽莎认为两位被继承人对房屋贡献较大，两人所占份额应大于三分之二，但未提出充分证据予以证明，本院不予采信。第二，关于系争房屋内的电器，对于俞小瑛提供的载明其为购买人的票据，主张三洋彩电一台、小天鹅电脑全自动洗衣机一台、AO史密斯热水器一台均由其购买，尚属合理，确认属于俞小瑛的个人财产。对于其他无票据，或票据上购买人不清，又在两被继承人生前购买的电器应属遗产，在本案中予以处理。被告俞丽莎不要求分割该项财产，属于其对自己权利的处分，本院予以准许。第三，原告主张俞华章、张新珍死亡时遗留的现金26,000元及金项链、金手链，但并未提供相应的证据予以证明，且被告俞小瑛予以否认，故本院在本案中不作处理。至于两被继承人名下的其他遗产，原告可另行主张。关于系争房屋的租金。被告俞小瑛自述收取的2018年一期租金3,000元已用于修缮房屋，另按每月2,600元标准收取的2019年12月至2020年11月的租金共计31,200元。原告虽在本案中主张系争房屋在2018年曾出租七个月，租金21,000元由俞小瑛收取，另从2019年12月起系争房屋每月租金应为3,400元,但并未提供证据予以证明，对此本院不予采信；至于俞小瑛自述的2018年收取的租金3,000元用于房屋修缮,但未提供证据证明租金使用情况，对此辩解亦难以采信。根据俞小瑛提供的房屋租赁合同等材料显示，系争房屋自2019年12月1日出租至今，每月租金为2,600元，房屋租金由俞小瑛收取，2018年其曾收取租金3,000元,上述房屋租金系在被继承人俞华章、张新珍去世后产生，现原、被告均同意在本案中一并处理，为避免当事人诉累，在本案中对上述房屋租金进行分割。关于本案遗产的具体分割。俞华章、张新珍死亡后，遗产依法由其第一顺序继承人妻子、子女即张新珍、俞傑、俞小瑛、俞某继承，因俞某先于俞华章死亡，俞某所享有的遗产份额应由俞丽莎代位继承。原、被告作为俞华章、张新珍的第一顺序继承人，原则上应均等分割遗产。本院根据查实的俞华章、张新珍名下的遗产情况，作如下处理：1.系争房屋。俞华章名下系争房屋三分之一的产权份额，根据法定继承，应由张新珍、俞傑、俞小瑛、俞丽莎继承所有；张新珍死亡后，其在上述房屋中的产权份额及继承俞华章的产权份额，根据张新珍的公证遗嘱，应由俞小瑛继承所有，继承后，俞小瑛占系争房屋六分之五的产权份额，俞傑、俞丽莎各占系争房屋十二分之一的产权份额，原、被告互相配合办理房屋权利人变更登记手续，产生的税费根据规定各自承担；2.对于房屋家电，其中两台日立牌空调、一个海华牌煤气灶、一台伊莱克斯冰箱、一台帅康牌脱排油烟机、一台艾美特电风扇应当按照法定继承依法予以处理，考虑到本案实际情况，本院确认上述家电归俞小瑛继承所有，并酌情确定由俞小瑛向俞傑支付家电折价款2,500元。关于房屋租金的分割。被告俞小瑛在两位被继承人死亡后将系争房屋出租并收取租金，故本院按照已经确定房屋产权份额对系争房屋租金进行分割，对于已经领取的租金归被告俞小瑛所有，并由俞小瑛向俞傑、俞丽莎给付2,850元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第十六条、第十七条第一款、第二十五条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条、第九十四条、第一百零三条、第一百零四条之规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区西营路**XXX支弄****房屋中属被继承人俞华章、张新珍名下的三分之二产权份额由原告俞傑、被告俞小瑛、被告俞丽莎继承，继承后，原告俞傑、被告俞丽莎各占该房屋十二分之一产权份额，被告俞小瑛占该房屋六分之五产权份额；二、原告俞傑、被告俞小瑛、被告俞丽莎应互相配合办理上述房屋的相关变更登记手续，过户所发生的相关费用，由双方根据法律规定各自负担；三、上海市浦东新区西营路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋内的两台日立牌空调、一个海华牌煤气灶、一台伊莱克斯冰箱、一台帅康牌脱排油烟机、一台艾美特电风扇由被告俞小瑛继承所有，被告俞小瑛应于本判决生效之日起十五日内支付原告俞傑家电折价款2,500元。四、被告俞小瑛收取的上海市浦东新区西营路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋租金34,200元归被告俞小瑛所有，被告俞小瑛应于本判决生效之日起十五日内支付原告俞傑、被告俞丽莎各2,850元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,000元，由原告俞傑负担2,000元、被告俞小瑛负担17,500元、被告俞丽莎负担1,500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  薛斯佳人民陪审员  向联申人民陪审员  吴逸仪二〇二〇年十一月八日书 记 员  王 顺附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。