湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0112民初2230号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段439号。 法定代表人：胡善良。 委托诉讼代理人：胡剑波，女，1976年10月17日出生，汉族，住长沙市开福区，系公司员工。 委托诉讼代理人：武少华，湖南吟正律师事务所律师。 被告：唐利兴，男，1964年2月12日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司（以下简称长沙农商行）与被告唐利兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告长沙农商行的委托诉讼代理人武少华，被告唐利兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金1000000.00元；2.判令被告以前述借款本金为基数，按照《个人贷款合同》约定标准利息、罚息标准，支付自逾期之日起计算至实际清偿之日止的利息，暂计至2020年6月4日为529772.02元；3.判令被告向原告支付因实现债权所支付的律师代理费76500.00元；4.请求确认原告在前述债权范围内对被告唐利兴名下位于星城镇桑梓重建地0805309栋（权证号：望房权证星字第××号）全部的房产拍卖、变卖所得价款或代位物享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼及保全费用等。事实和理由：被告唐利兴因资金周转需要，于2013年5月31日与原告下属长沙农村商业银行股份有限公司星城支行（原湖南望城农村合作银行星城支行，以下称星城支行）签订了编号为（望农商）高借字（星城）第（201305XXXX）号的《最高额借款合同》。约定在2013午5月31日到2018年5月31日期间为被告唐利兴提供最高限额不超过1000000.00元的人民币贷款；同日，星城支行与被告唐利兴签订了编号为（180104XXXX）高抵字［星城］第201305XXXX号的《最高额抵押权合同》和《望城县房地产抵押合同》，约定由被告唐利兴以其所有的位于星城镇桑梓重建地0805XXX栋全部（权证号：望房权证星字第××号）的房产为其本人提供抵押担保。2013年6月20日，被告唐利兴以酒店装修资金周转为由，正式提出贷款申请，并与星城支行签订合同编号：1801042800-2013-00000XXX的《个人贷款合同》，约定贷款1000000.00元，借款期限为24个月（自实际提款日起算，实际提款日以借据为准），并约定固定月利率7.9438‰，逾期利率上浮30%。合同订立后，星城支行根据被告的提款申请，如约于2013年6月20日向被告发放了该笔贷款。但该合同到期后，被告未及时偿付本息。星城支行多次催收，被告尚未归还所欠借款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告唐利兴辩称，原告在被告续贷的这100万元时，直接扣除了之前的50万元贷款，致使被告资金链断裂，酒店倒闭，现在没有偿还能力。 原告长沙农商行围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1《最高额借款合同》，拟证明原告与被告之间签订最高额借款合同约定最高授信100万元的事实；证据2《最高额抵押合同》；证据3望城县房地产抵押合同、证据4《房屋所有证》、证据5《房屋他项权证》，拟共同证明被告唐利兴以名下房产作抵押对其借款提供担保，并办理了抵押登记事实；证据6《个人贷款合同》、证据7提款申请书、证据8借款借据；拟证明原被告之间成立借款合同关系，原告依约发放贷款100万元的事实；证据9逾期贷款偿还计划书，原告向被告催收的事实；证据10中国银监会湖南监管局文件（湘银监复[2016]231号），拟证明原告主体适格；证据11收据，拟证明原告支付费律师费76500元。 被告唐利兴对原告提交的所有证据质证认为，应是两个房产证抵押贷款的，总共贷款了150万元，其中，借别人房产证抵押贷款50万元。 本院审核认为，原告提交的以上证据，除证据11外，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，可以作为认定案件事实的根据。 根据本院认定的证据及当事人的陈述，本院查明的事实如下： 2013年5月31日，原告下属的长沙农村商业银行股份有限公司星城支行（原湖南望城农村合作银行星城支行，以下称星城支行）与被告唐利兴签订编号为（望农商）高借字（星城）第（201305XXXX）号的《最高额借款合同》约定，自2013年5月31日起到2018年5月31日止由星城支行根据被告的需要和星城支行的可能以及被告履行本合同的情况，向被告发放最高限额不超过1000000.00元的人民币贷款，用于资金周转，贷款逾期的在合同利率的基础上加收30%计付利息。同日，星城支行与被告唐利兴还签订了编号为（180104XXXX）高抵字［星城］第201305XXX号的《最高额抵押合同》和《望城县房地产抵押合同》约定，被告唐利兴以其所有的位于星城镇桑梓重建地0805XXX栋全部（权证号：望房权证星字第××号）的房产提供抵押担保，并办理了编号为望房他证星城镇字第××号的他项权证，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用。2013年6月20日，被告唐利兴以酒店装修为由，与星城支行签订合同编号为-1801042800-2013-0000XXXX的《个人贷款合同》约定，被告贷款1000000.00元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，贷款利息采用固定月利率7.9438‰计算；合同第七条7.8项约定被告承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等。《个人贷款合同》签订后，星城支行根据被告的提款申请于2013年6月20日向被告发放了该笔贷款。被告唐利兴收到贷款后，未偿还借款本息及利息，截止2020年6月4日，尚欠借款本金1000000.00元、利息及罚息529772.02元。 另查明，原告委托了律师参加本案的诉讼，但尚未实际支付律师费用。 本院认为，星城支行与被告唐利兴签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《望城县房地产抵押合同》及《个人贷款合同》，原告与被告成立金融借款合同关系及抵押合同关系，各方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约发放贷款，被告应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息；逾期未付的，应依照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。截止2020年6月4日，被告应偿还原告借款本金1000000.00元，利息及罚息529772.02元，合计1529772.02元（利息和罚息暂计算至2020年6月4日，此后利息及罚息按合同约定计算至清偿完毕之日止），故对于原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于对抵押物优先受偿的问题，被告以其房产为申请贷款提供担保并办理了抵押权登记手续，抵押担保范围包括但不限于合同项下本金、利息、逾期罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用等，原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖的所得价款在抵押担保范围内优先受偿，故对于原告请求判令抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告为实现债权所支付的律师费问题，虽星城支行与被告借款及抵押合同中明确约定了相关费用的负担，但原告尚未实际支出律师费，故对原告诉请支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、限被告唐利兴于本判决生效后十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司借款本金1000000.00元，利息及罚息529772.02元，合计1529772.02元（利息和罚息暂计算至2020年6月4日，此后利息及罚息按合同约定计算至清偿完毕之日止）； 二、原告长沙农村商业银行股份有限公司有权以被告唐利兴所有的位于长沙市望城区星城镇桑梓重建地0805XXX栋全部（权证号:望房权证星字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖并就所得价款在上述第一项的债权范围内优先受偿； 三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9628元，申请诉讼保全费5000元，共计14628元，由被告唐利兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  周健成 二〇二〇年七月二日 代理书记员  *** 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。