湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初8703号原告：长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行，住所地长沙市岳麓区桐梓坡西路**嘉汇大厦。负责人：熊常浩。委托诉讼代理人：李志，男，汉族，1974年10月7日出生，住湖南省长沙市岳麓区，系该行员工。被告：张筱俐，女，汉族，1964年6月18日出生，住湖南省长沙市开福区。原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行（以下简称农商行岳麓支行）与被告张筱俐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行岳麓支行的委托诉讼代理人李志到庭参加诉讼，被告张筱俐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行岳麓支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金2700000元及利息55915.69元（利息算至2020年7月3日，以及计算的方法），以及自2020年7月3日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；2、原告对被告用于抵押房屋（房产证号码：长房权证岳麓字第7××4号）的拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；3、被告支付本案实现债权的全部费用。事实和理由：2015年8月20日，湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行（现变更为长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行）与被告张筱俐签订编号为（望农商）最高额借字［桐］第2015082001号最高额借款合同，借款金额为2700000元，合同约定借款期限为60个月，到期日为2020年8月19日，后于2019年12月30日与长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行签订了编号为01006201900000409个人借款合同，年利率7.17%。自2019年12月30日至2020年7月30日止，逾期利率按合同约定利率加付30%，即9.321%。该笔贷款承诺使用用途为采购设备，被告于2015年8月20日与原告签订编号为2015082001的最高额抵押权合同，合同约定将被告名下位于××道××号××广场××栋××的房产给债务人在最高债权额限度内提供房地产抵押担保。上述借款被告未按期归还借款本息，至2020年7月3日，被告应归还借款本金2700000元，利息55915.69元。经原告多次催收，被告未履行还款义务，故原告诉至法院。被告张筱俐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2015年8月20日，湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行（现更名为长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行即原告）（贷款人）与被告张筱俐（借款人）签订《最高额借款合同》（编号为（望农商）最高额借字［桐］第2015082001号），该合同约定，自2015年8月20日起至2020年8月19日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行合同情况，向借款人发放最高限额不超过（含）2700000元贷款，具体金额由贷款人确定。利率调整采用浮动利率，即贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，按一年调整。逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息。如借款人未按期归还贷款本金、在结息日支付利息，则贷款人有权停止发放合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。同日，以上述合同为主合同，原告与被告签订《最高额抵押权合同》（编号为2015082001），该合同约定，被告以位于××道××号××广场××栋××的房产（产权证号：长房权证岳麓字第7××**）提供抵押担保，被担保的主债权种类为抵押贷款，被担保的最高债权额为2700000元，连续发生最高债权额期间为60月，即从2015年8月20日起至2020年8月19日止，债务人履行债权的期限为60月，即从2015年8月20日起至2020年8月19日止，抵押担保的范围包括：主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2015年8月24日，原告为上述房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证岳麓字第5××4号。2019年12月30日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人借款合同》，该合同约定，借款人向贷款人借款2700000元，借款期限为7个月，借款用途为采购设备，借款采用固定利率方式确定执行利率。固定方式，借款合同项下每笔借款执行利率均以借款合同签订日前一日（1年期/5年期以上）1年期LPR加302基点即7.17%执行。借款期限内执行利率不因任何原因进行调整。逾期罚息利率在原借款执行利率基础上加收30%确定。还款方式为到期还本，按期结息。合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人张筱俐提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为2015082001，抵押合同作为本合同的从合同。借款人未按照合同约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，则贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。2019年12月30日，原告向被告发放贷款2700000元，并出具《借款借据》，该借款借据载明借款金额为2700000元，执行利率为7.17%，到期日为2020年7月30日，还款方式为到期还本，按期还息，还款周期为每月。现由于被告未及时支付贷款利息，截至2020年7月3日，尚欠付贷款本金2700000元，利息55915.69元。原告催收未果，遂成本案。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《最高额借款合同》、《最高额抵押权合同》、《个人借款合同》、借款借据、房屋产权证、他项权证等证据予以证实，本院予以确认。被告张筱俐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行（现更名为长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行即原告）与被告张筱俐签订的《最高额借款合同》、《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告张筱俐发放了贷款，而被告张筱俐未及时足额支付借款利息，应承担违约责任。现原告主张提前终止即解除双方的合同关系，并宣布所有贷款提前到期，要求被告偿还所有本金2700000元并支付相应利息，符合双方合同约定，予以支持。利息暂计算至2020年7月3日为55915.69元，此后利息及贷款到期（2020年7月30日）后的逾期利息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止。被告张筱俐提供其名下位于××道××号××广场××栋××的房产（产权证号：长房权证岳麓字第7××**）为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张在涉案债权范围内享有抵押优先受偿权，予以支持。被告张筱俐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张筱俐自本判决生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行偿还本金2700000元及利息（利息暂计算至2020年7月3日为55915.69元，此后利息、逾期利息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止）；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行对被告张筱俐名下的位于××道××号××广场××栋××的房产（产权证号：长房权证岳麓字第7××**）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取17224元，财产保全费5000元，共计22224元，由被告张筱俐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年九月二十七日法官助理宋晓玲书记员舒伟