江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初8065号原告：潘志伟，男，1974年12月18日生，汉族，住吴江市。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：万静雨，江苏渟泓律师事务所实习律师。被告：衡洋，男，1987年7月9日生，汉族，住张家港市。原告潘志伟与被告衡洋民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用简易程序于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告潘志伟及其委托诉讼代理人周建飞、被告衡洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘志伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金1500000元；2、判令被告向原告支付期内利息6250元（计算至2019年10月20日），支付逾期利息（以本金150万元为基数，按年利率24%自2019年10月21日计算至实际归还之日止）；3、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就涉案债务优先受偿；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2019年5月9日，原告与被告签订了一份借款金额为3000000元的抵押合同，约定借款期限为12个月，自2019年5月9日起至2020年5月8日止；借款利息在借款期限内年利息为15%，逾期利息为年利息24%，利息自实际放款之日起计算，每月支付一次利息，且约定了担保的范围包括本金、利息、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费等，后双方办理了抵押登记，抵押物为被告名下的位于张家港市。双方经磋商后实际借款150万元，并出具了相应的借条。被告未按约支付利息，且本金也未能支付，故而涉诉。被告衡洋辩称，我确实收到了1500000元的本金，截止于2019年10月20日的期内利息尚有6250元未支付。我当时急于借钱，通过我的朋友聂立孔牵线，找到林丰投资咨询服务有限公司（以下简称林丰投资公司）的杨明，由杨明操作达成了借款协议以及办理了抵押登记等。为此我支付给了杨明80000元，支付给了聂立孔126500元。据聂立孔说这126500元是要给潘志强的，故认为构成砍头息，且潘志强系职业放贷人，请求法院依法处理。本院经审理认定事实如下：2019年5月9日，出借人潘志伟与借款人衡洋签订《抵押借款合同书》一份，约定：“第一条、借款金额：人民币3000000元…；第二条、借款期限：12个月，自2019年5月9日起至2020年5月8日止；第三条、借款利息：1、借款期限内的本金利率：一年月利率为1.25%（即年利息15%），一年利息总计450000元；2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息：月利率按银行年利率24%支付利息；3、利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清；第四条、资金交接：领取他项权证两日内交接全部借款…第六条、借款人延迟违约责任：1、如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。2、合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照年利率24%支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日；…第八条、出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；第九条、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。债务履行期限：自2019年5月9日起至2020年5月8日止。抵押不动产位于杨舍镇的房产…担保的债权额3000000元整…抵押期限和借款期限相同…第十条、抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用…。”同日，衡洋出具了一份《变更额度说明》，将原借款额度3000000元变更为1500000元，另出具了一份《借款借据》，载明：“今借款人衡洋收到出借人潘志伟人民币1500000元。利息归还见合同条款…。”后双方签订了一份《还息确认书》，载明：“今确认借款人衡洋借款合计总利息225000元分12次（即每次还息18750元），分别于2019年6月20日、2019年7月20日以此类推…提示：如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，112.5元/每日。延期清偿利息超过30天或累计两次不按约定时间清偿利息，借款合同提前到期并终止。并应按合同到期之日起每日本金金额的万分之六计算违约金，即900元/每日”2019年5月9日，潘志伟向衡洋银行卡转汇了700000元、800000元，合计1500000元。同日，衡洋将位于张家港市的不动产办理了抵押登记，苏（2019）张家港市不动产证明第82×××8号不动产证明上载明：抵押权人为潘志伟、担保债权的数额为300万元、债务履行期限为2019年5月9日至2020年5月8日、担保范围详见合同。以上事实有原告提供的抵押借款合同书、变更额度说明、借款借据、还息确认书、银行卡交易明细清单、不动产证明以及庭审笔录予以证实。另查明，衡洋分别于2019年6月20日、7月20日、9月20日向杨明账户支付了利息18750元、18750元、18750元。潘志伟认可收到了上述款项。2019年11月15日至11月26日期间，衡洋向潘志伟银行账户转账9次，每次2000元，共计18000元。2019年12月16日、2020年4月29日，衡洋分别向潘志伟转账支付2000元、20000元。另，衡洋为本次借款于2019年5月9日向林丰投资公司的杨明支付了佣金90000元。同日，衡洋向聂立孔转账126500元。在庭审中，原告潘志伟本人到庭陈述：我并非职业放贷人，本次用于出借的款项系我从股票账户中赎回所得。我朋友杨明和我说衡洋因做生意需要资金周转，想着这个人有房产抵押，且利息比银行高一点，所以就把钱借给了他，不存在预扣利息、虚构流水等情形。我自始至终都不认识聂立孔，从来没有要聂立孔帮我代收利息等，事实上聂立孔也没有向我支付过一分钱。被告衡洋称，聂立孔是我朋友，是他当时和我说这笔126500元要支付给潘志伟的，我当时为了急于借钱，也没有核查，至于事后聂立孔有无支付给潘志伟，我也不清楚。另外，林丰投资公司的杨明在电话里催收债务时曾对我进行过语言威胁，但林丰投资公司确实没有派人上门催收过。以上事实有银行转账凭证、微信转账凭证及庭审笔录予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。衡洋结欠潘志伟本金1500000元，有借款借据、资金接收证明、银行明细清单及庭审笔录予以证实，债权债务关系清楚，衡洋理应归还，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于借款期限内的利息，双方约定为年利率15%，自借款到账之日起计算至借款合同提前终止之日。延期清偿利息超过30日或者累计两次不按约定时间清偿利息的，借款合同提前到期并终止。潘志伟于2019年5月9日将1500000元汇入衡洋银行账户后，衡洋应于2019年6月起，于每月的20日归还利息18750元，但事实上，衡洋在2019年的6月20日、7月20日、9月20日分别归还了18750元，于11月支付了18000元，延期清偿利息已超过了30日，故潘志伟有权根据约定于2020年10月20日提前终止借款合同，衡洋尚未支付的期内利息（5月10日至10月20日）应为4229元（15%÷365天×163天×1500000元－已付96250元）；关于逾期利息，潘志伟主张按年利率24%自2019年10月21日起计算至实际履行之日止，并未超出法律规定的上限，本院予以支持。衡洋以其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故潘志伟有权就本案债务对抵押物的变价款优先受偿。至于衡洋称潘志伟通过聂立孔预收取了126500元的利息，其并无证据予以证实，且潘志伟明确表示否认，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、被告衡洋应归还原告潘志伟借款本金1500000元、借款期限内利息4229元以及逾期利息（以1500000元为基数，自2019年10月21日起按年利率24%计算至实际履行之日止）。于本判决生效后10日内履行。二、如被告衡洋未按本判决履行给付义务，原告潘志伟有权就本案债权对位于张家港市的不动产[不动产证明所有权证：苏（2019）张家港市不动产证明第82×××8号]之变价款在抵押登记的范围内按抵押顺序享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9178元、保全费5000元，合计14178元，由被告衡洋负担。限被告衡洋于本判决生效后10日内将上述费用交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。审判员  陈振振二〇二〇年八月十九日书记员  陆新艳