辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0102民初14002号原告：王威，男，1981年2月11日出生，汉族，户籍地沈阳市和平区。委托诉讼代理人：盖军鹏，辽宁敦正律师事务所律师。被告：于鸿滨，男，1972年4月22日出生，汉族，户籍地沈阳市大**，经常居住地山东省青岛市崂山区。原告王威诉被告于鸿滨民间借贷纠纷一案，本院受理后，原告申请查封被告财产，本院依法出具（2020）辽0102民初14002号民事裁定书予以保全，后该案适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王威的委托诉讼代理人盖军鹏，被告于鸿滨均参与网络庭审，本案现已审理终结。原告王威向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告之间签订的《借款合同》。2.请求法院判令原告对被告于鸿滨名下位于大东区东贸路19甲-9号（1-2-2)抵押房产具有优先受偿权。3.请求法院判令被告连带向原告给付借款本金400000元并自2020年1月21日起，以400000元为本金，按照年利率24%向原告支付利息至实际清偿日止（暂计至2020年8月20日为56000元整）合计456000元整。4.本案的诉讼费保全费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年5月16日签订《借款合同》，双方约定原告向被告出借款项人民币400000元整，借款期限为4个月，自2019年5月16日起至2019年9月15日止，约定月利率为2%，还款方式为先息后本，每月还款日为20日。同时原告与被告签订抵押合同，被告以其名下位于大东区产作为抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定将出借款项交付给被告，被告仅偿还了65333元利息后再未向原告给付本金及利息。原告为了维护自己的合法权益。遂具状起诉，请求法院公正判决。被告于鸿滨辩称：借款属实，希望调解解决。为证明其诉讼请求，原告提供证据材料如下：借款合同、银行流水、抵押合同、抵押权证、不动产权证书，证明借款属实。被告还款明细（发在群内），被告共计偿还利息65333元。被告质证意见：真实性无异议。庭审中询问“原告、被告，偿还利息至何时”，原告答“至2020年1月20日。2020年1月22日被告偿还最后一笔8000元，经我方核算，被告实际偿还利息至2020年1月20日”。被告予以确认。被告未提供证据材料。根据当事人提交的证据材料和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月16日，原告（贷款人、甲方）与被告于鸿斌（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款用于经营，借款金额400000元，借款期限4个月，自2019年5月16日起至2019年9月15日止，实际放款日与借款到期日以（借据/银行汇款记录）为准。按月计息，固定月利率2%。还款方式为先息后本，每月20日为还款日。双方约定乙方送达地址为沈阳市大东区东贸路19甲-9号122。合同第七条违约责任约定为“7.1乙方未按照约定及时足额偿还借款本息，即视为乙方违约。甲方有权单方面解除合同，要求乙方提前清偿全部借款本息，按日向甲方支付逾期利息并支付违约金，违约金为本合同借款金额的20%……7.3乙方因上述7.1和7.2条款情形违约的，应当承担甲方为实现债权而支付的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。同日，双方另行签订《抵押合同》，约定将被告位于沈阳市大东区（房产证编号0185102号），面积121.21平方米的房屋为上述借款做抵押，并在沈阳市自然资源局办理不动产登记证明，编号为辽（2019）沈阳市不动产证明第0157584号，该证明记载“证明权利或事项：抵押权。权利人（申请人）：王威。义务人：于鸿斌……其他：抵押的方式：一般抵押权，担保债权数额……400000.00。债务履行期限：2019年5月16日起2029年5月15日止。附记：产权证书号：辽（2019）沈阳市不动产权第0185102号。抵押面积：建筑面积121.21㎡的房屋及其所占有的土地处置时优先受偿土地处置费用”。同日，原告向被告转款400000元，被告分别于2019年5月20日还款1333元，于2019年6月20日、7月21日、8月21日、9月21日、10月20日、11月20日、12月27日，2020年1月22日每次还款8000元（8次），共计还款65333元。现因借款期限届满，被告未能足额给付本息，原告催要未果，故诉至法院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同各方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订《借款合同》、《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行相应的义务，原告依约履行向被告出借400000元义务，被告在合同期限内依约履行给付利息的义务，但在合同履行期限届满后，被告未能还本付息的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。故本院对原告要求被告给付本息的诉求予以支持。同时，因原、被告签订《抵押合同》并就抵押房屋办理抵押登记，故在被告未能履行上述还款义务的，原告可就被告抵押的房屋行使抵押权优先受偿。关于原告主张的解除合同诉讼请求，因合同履行期限已届满，故该项诉求，已无事实基础，本院不予采用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：之规定判决如下：一、被告于鸿滨于本判决生效之日起十日内给付原告王威借款本金人民币400000元；二、被告于鸿滨于本判决生效之日起十日内给付原告王威利息（标准：自2020年1月21日起，以人民币400000元为基数，按月利率2%计算至实际给付之日止）；三、若被告于鸿滨未按期履行上述债务，原告可对被告于鸿滨抵押的位于沈阳市大东区（建筑面积121.21平方米）的房屋行使抵押权优先受偿；四、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4070元（已减半收取），保全费2800元，均由被告于鸿滨承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  吕红娇二〇二〇年十二月八日法官助理郭芳妍书记员徐溅月本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。