湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初3124号原告：葛欣，男，1971年3月14日出生，汉族，住湖北省恩施市。原告：葛贤政，男，1974年10月24日出生，土家族，住湖北省利川市。委托诉讼代理人：管丽琼，湖北晨丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘勇，湖北晨丰律师事务所律师。被告：武汉市东西湖区特博汽车美容中心，经营场所武汉市东西湖区翠堤春晓**侧门。经营者：汪珲，经理。委托诉讼代理人：林琪，北京大成（武汉）律师事务所律师。第三人：胡小平，男，1956年7月29日出生，汉族，住武汉市江汉区。第三人：叶玉刚，男，1987年12月3日出生，汉族，住武汉市新洲区。原告葛欣、葛贤政诉被告武汉市东西湖区特博汽车美容中心（以下简称特博汽车中心）及第三人胡小平、叶玉刚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葛欣、葛贤政的委托诉讼代理人管丽琼、刘勇、被告特博汽车中心的委托诉讼代理人林琪、第三人胡小平、叶玉刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛欣、葛贤政向本院提出诉讼请求：1.特博汽车中心向葛欣、葛贤政支付租金402995元；2.特博汽车中心支付葛欣、葛贤政资金占用利息55006.98元（利息暂计算至2019年12月10日为55006.98元，此后的利息以402995元为基数，按年利率6%计算至租金实际付清之日止）；3、本案诉讼费用由特博汽车中心承担。事实与理由：葛欣与葛贤政系堂兄弟，葛欣有位于武汉市江汉区香港路241号紫藤花园1栋1层商网12号门面房一套，建筑面积157.93平方米。葛贤政有位于武汉市江汉区香港路241号紫藤花园1栋1层商网1-11号门面房一套，建筑面积148.74平方米。该两套门面相邻紧挨，建筑面积合计306.67平方米。葛欣、葛贤政共同委托葛希江（系葛欣父亲）全权代为办理上述房屋租赁事宜，包括签订租赁合同、收取租金、退租腾退等相关事项。2015年1月12日，葛希江代葛欣、葛贤政与特博汽车中心签订《门面房租赁合同书》，约定，由特博汽车中心承租使用案涉房屋，合同主要约定：一、租期从2015年3月1日起至2019年3月1日止；二、租金标准，2015年每月租金33550元，2016年每月租金39650元，2017年每月租金39650元，2018年每月租金42700元，2019年每月租金42700元；三、特博汽车中心在租赁期内必须按时交纳租金，如不按时缴付租金一个月以上，葛欣、葛贤政有权要求终止合同。交纳租金时间为每季度的前一个月十号前交下季度租金。如不按时缴纳，葛欣、葛贤政有权按日收取滞纳金百分之十。上述协议签订后，葛欣、葛贤政将租赁房屋交付特博汽车中心，依双方约定，葛欣、葛贤政给予特博汽车中心装修期从协议签订后至2015年3月1日前，装修期免收租金，租金从2015年3月1日起算。租赁期间，特博汽车中心未能按照合同约定的时间、金额足额支付租金。2017年7月7日特博汽车中心经营者汪珲向葛希江账户转入118950元，之后未再向葛欣、葛贤政或葛希江支付任何租金。葛欣、葛贤政多次找特博汽车中心催要租金，特博汽车中心以各种理由拖延。由于特博汽车中心租用葛欣、葛贤政房屋却不支付租金，葛欣、葛贤政于2018年3月底收回租赁房屋，将房屋另行出租。原、被告间的租赁合同于2018年3月31日终止履行。截至2018年3月31日，特博汽车中心共欠葛欣、葛贤政租金402995元。葛欣、葛贤政为维护自身的合法权益，根据相关法律的规定，特起诉至人民法院，请贵院依法判如所请。特博汽车中心辩称，特博汽车中心于2017年4月1日起将案涉房屋其中的一层转租给叶玉刚，特博汽车中心和叶玉刚共同承租案涉房屋，叶玉刚承租一层，特博汽车中心承租二层。2017年10月，特博汽车中心与叶玉刚通过口头协议将二层转租给叶玉刚，特博汽车中心随后离开武汉去外地经商。2017年7月7日，特博汽车中心向葛欣、葛贤政支付下一个季度（2017年7月至2017年10月期间）的租金118950元，因此特博汽车中心不欠葛欣、葛贤政租金，也不存在资金占用金的支付，请求法庭驳回葛欣、葛贤政诉请。胡小平述称，2018年3月期间，叶玉刚转给我59500元已经进入我个人账户，但上述三笔款项是否转给原告或葛希江，需要庭后查询银行流水才能知晓。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，葛欣、葛贤政系堂兄弟关系，分别为江汉区香港路241号紫藤花园1栋1层商网12号、1-11号的所有权人，2015年1月12日，共同委托葛希江与特博汽车中心签订《门面租赁合同书》，约定：由特博汽车中心承租案涉房屋，租期4年，即自2015年3月1日起至2019年3月1日止；租金单价按年调整，即2015年租金33550元/月。2016年租金39650元/月，2017年租金39650元/月，2018年租金42700元/月，2019年租金42700元/月；交纳租金时间为每季度的前一个月10号前；特博汽车中心须按时足额向葛欣、葛贤政交纳租金，如不按时交纳租金一个月以上，葛欣、葛贤政有权要求终止合同，并按日10%的标准收取滞纳金；特博汽车中心若提前退租，须提前三个月书面告知葛欣、葛贤政，经葛欣、葛贤政同意后，由葛欣、葛贤政收回房屋；特博汽车中心无权转租或转让。2015年至2017年，特博汽车中心经营者汪晖通过其个人账户向葛欣、葛贤政支付租金共计1013955元。另查明，2017年3月10日，特博汽车中心与叶玉刚签订《武汉特博汽车美容店转让合同》，约定：特博汽车中心将部分经营权转让给叶玉刚，案涉房屋一层转租给叶玉刚，交付时间为2017年4月10日前；租期自2017年4月10日至2019年3月1日；转租面积为305平方米；转让费为200000元。2017年3月29日叶玉刚向葛希江转账支付18950元，2018年2月14日、2018年3月8日、2018年3月13日叶玉刚向胡小平转账支付共计78450元。葛欣、葛贤政认可叶玉刚交纳的租金部分，并同意在本案诉讼请求中予以扣减。还查明，2018年3月26日，葛欣、葛贤政共同委托葛希江与叶玉刚签订《门面租赁合同书》及《门面租赁合同书补充协议书》，约定将案涉房屋整体出租给叶玉刚，并约定了租期、租金标准及支付方式等。再查明，葛欣、葛贤政收取案涉租金共计1092405元，特博汽车中心下欠葛欣、葛贤政房屋租金343495元。本院认为，葛欣、葛贤政与特博汽车中心之间签订的《门面租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同各方当事人均应依约履行各自义务。葛欣、葛贤政依据合同约定交付房屋后，特博汽车中心应按约使用房屋并支付租金。特博汽车中心在未书面告知葛欣、葛贤政并取得其同意的情况下提前退租，并拖欠租金达一个月以上，其行为构成违约。葛欣、葛贤政依约于2018年3月31日行使合同解除权，并将案涉房屋另行出租并交付给叶玉刚使用的行为并无不妥。特博汽车中心在承租期内未经葛欣、葛贤政同意将案涉房屋部分转租给叶玉刚，叶玉刚直接向葛欣、葛贤政的代理人葛希江、胡小平支付租金，且葛欣、葛贤政未提出异议，应视为葛欣、葛贤政知晓并同意特博汽车中心的转租行为。案涉租赁合同于2018年3月31日解除，虽然特博汽车中心将房屋转租给叶玉刚，但不能免除特博汽车中心在合同存续期间支付租金的责任，故对葛欣、葛贤政主张支付至2018年3月31日的租金343495元及资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉市东西湖区特博汽车美容中心于本判决生效之日起十日内向原告葛欣、葛贤政支付租金343495元；二、被告武汉市东西湖区特博汽车美容中心于本判决生效之日起十日内向原告葛欣、葛贤政支付租金占用利息（以实际欠付租金数额为基数，按年利率6%的标准从应付之日起分段计算至租金实际付清之日止）；三、驳回原告葛欣、葛贤政的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8170元，由被告武汉市东西湖区特博汽车美容中心负担（此款原告葛欣、葛贤政已垫付本院，被告武汉市东西湖区特博汽车美容中心随同上述判决款项一并支付给原告葛欣、葛贤政）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 胡 琦人民陪审员 张 红人民陪审员 张 丽二〇二〇年十一月二十五日书 记 员 刘玉兰