江西省南昌市青云谱区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0104民初1641号 原告：南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心，住所地：江西省南昌市楞上村，统一社会信用代码：92360104L66303322P。 经营者：梁鑫，男，1986年11月19日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 委托诉讼代理人：胡丽红，江西青仁律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：浙江省三门建安工程有限公司，住所地：浙江省三门县海游街道蟹山路**，统一社会信用代码：9133102270470628XF。 法定代表人：郑宏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：熊云芬，男，1982年1月7日生，汉族，住江西省南昌市新建区，系该公司员工，特别授权代理人。 原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心诉被告浙江省三门建安工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心的委托诉讼代理人胡丽红、被告浙江省三门建安工程有限公司的委托诉讼代理人熊云芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《物资租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止至2020年7月7日止的尚欠租金826898.97元；3、判令被告向原告支付逾期付款违约金暂定为200000元（后面违约金以826898.97元为基数，按日千分之一计算，自2020年7月7日算至付清欠款之日止）；4、本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实与理由：2017年5月28日原告与被告签订《物资租赁合同》一份，约定在被告承建的南昌市青山北路中海寰宇天下工程项目中，原告向被告提供钢管、扣件、顶托、轮扣、工字钢、钢网片等建筑物资，该合同对材料名称、物资级别及单价、双方结算及付款办法等均作出了明确约定。被告委托熊康、党中辉清点数量、提货单、结算单等。被告累计租用原告租赁物资钢管417695.8米、扣件236100只、顶托17500只、轮扣20750米，后又陆续累计归还钢管417787.1米、扣件236166只、顶托16061根、轮扣20339.3米，尚欠租赁物顶托1439根、轮扣410.7米（已经折价但未付款）。经过双方对账从2017年4月4日至2019年11月20日发生租赁费1963283.75元，扣除累计支付的1150000元，尚欠原告租赁费813283.75元，以及2019年11月21日至2020年7月7日租赁费13615.22元，合计826898.97元。因为被告违约，长期拖欠原告租赁费，要求被告支付逾期付款违约金200000元及租赁费等826898.97元，合计1026898.97元。原告有权要求终止双方的租赁合同，并对未归还的租赁物继续按合同约定价格计算租赁费，直至租赁物全部归还之日止或折价赔偿款付清之日止。原告为维护自身的合法权益，故诉讼至法院，请求法院判如所请。 被告浙江省三门建安工程有限公司答辩称，第一、被答辩人所述的欠款金额、付款金额与事实不符，答辩人不予认可。第二、被答辩人主张的违约金答辩人不予承认。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月28日，以被告浙江省三门建安工程有限公司为甲方，以原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心为乙方，双方签订《建筑周转材料租赁合同》一份，约定由甲方向乙方租赁钢管、扣件、顶托、工字钢等建筑物资，其中钢管租金为0.0062元/天/米，扣件租金为0.004元/天/只，顶托租金为0.03元/天/件，工字钢租金为0.06元/天/米，以上租赁品种、详细价格、数量以甲方签收的《送货单》和《结算单》为准，以实际结算为准。租金以提、退货按实际租赁天数计算，钢管租金按照每米每天按实计算，扣件和顶托按个每天计算租金，甲方应每月按实际租借设备数量向乙方核对租金。钢管、扣件、套管缺损按市场价赔偿，缺损的设备须赔偿款扎账才停止计算租金；缺损顶托螺母每个赔偿4元，底座另算，也可甲方自行购买归还。钢管归还装卸运费归甲方。一次性清理、整理费归甲方支付。甲方丢失乙方物品按照当时市场价格赔偿或者购置丢失规格物品归还。甲方租借的设备双方当场点清数量，提货单、结算单由甲方委托钱顶佑、党中辉等签字均生效，乙方免费送货到甲方工地。付款方式为：甲方每三个月支付一次租金的60%。每年春节以前支付至70%，外架拆除付至70%。外架拆除9个月内分批付清。春节期间，在本合同期间乙方同意总结算一次让利12000元。乙方在甲方每次付款前应及时开具发票。乙方必须保证提供的票据合法、有效，并承担相应的法律责任。甲乙双方每月约定25日-30日对账，过期未对账视为乙方自动放弃本月对账，本月的账单错误由乙方承担，将默认延续到下个月合并一起对账，乙方按照约定的时间到甲方现场办理完《送货数量确认单》和《材料月度供应汇总表》。结算当月的送货数量双方确认签字；办理好价款手续，乙方及时开具发票同时交回送货回单。甲方若不按时支付租金及其他费用的，双方协商解决。双方确定钢管退场时间后，按时运输钢管离开甲方施工场地，钢管使用完毕后，甲方未能按照约定支付给乙方租赁费用的，甲方承担责任。双方按月对账，结算后，甲方不得以任何理由方式拖欠、克扣乙方租赁费。之后，双方还签订《建筑周转材料租赁补充合同》一份，双方对物资租赁价格进行了重新约定，双方一致同意钢管按照0.0073元/天/米、扣件按照0.0045元/天/只、顶托按照0.036元/天/根、工字钢按照0.07元/天/米、轮扣按照0.018元/天/米的租金进行计算。合同签订之后，原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心依约向被告浙江省三门建安工程有限公司供应了钢管、顶托、扣件、轮扣、工字钢、钢网片等建筑材料，后被告陆续归还了原告部分建筑物资材料，尚欠原告租赁物钢管91米、扣件66个、顶托1439根、轮扣410.7米、扣件螺丝82195套未归还。并且双方关于丢失物资的赔偿费用在2019年11月20日达成一致，双方一致同意钢管的赔偿单价为10元/米，扣件的赔偿单价为5元/个，顶托的赔偿单价为13元/根，轮扣的赔偿单价为20元/米，扣件螺丝的赔偿单价为0.5元/套，以上丢失物资的赔偿总价为66775.5元，原告同意赔偿费优惠让利至65000元。经过双方对账，从2017年4月4日至2019年11月20日产生租赁费和物资赔偿费共计1963283.75元，被告浙江省三门建安工程有限公司先后向原告支付租赁费130000元，双方一致确认，被告浙江省三门建安工程有限公司尚欠原告从2017年4月4日至2019年11月20日之间的租赁费、物资赔偿费共计663283.75元。 在2019年11月20日原告制作的租赁物资丢失赔偿费对账单中原告曾备注载明：“租赁物资的丢失赔偿费付清后，租赁费停止计算；须先付清租赁费，后付清赔偿费”，被告公司的工作人员党中辉在租用方处签字确认。后被告公司的工作人员与原告的工作人员经过沟通，原告的工作人员虽然同意删除该备注，但双方关于丢失物资的租赁费在丢失租赁物资赔偿款付清之前或者租赁物资全部归还之前是否还要继续计算双方并未达成新的一致或者合意。并且根据原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心提供的租赁物资入库单显示，被告浙江省三门建安工程有限公司于2019年1月19日之前大量归还了所租赁的建筑物资，在2019年1月19日之后，仅有少量的顶托、套管等建筑材料归还。 以上事实，有原告的工商营业执照、被告的工商营业执照、《建筑周转材料租赁合同》、《建筑周转材料租赁补充协议》、提货单、对账单、租赁物资入库单、网上银行电子回执等证据以及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心与被告浙江省三门建安工程有限公司签订的《建筑周转材料租赁合同》、《建筑周转材料租赁补充协议》均系双方当事人真实的意思表示，内容亦不违反法律法规的禁止性规定，属合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告浙江省三门建安工程有限公司向原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心租赁了钢管、扣件、顶托、轮扣、工字钢、钢网片等建筑材料，经过双方于2019年11月20日对账，被告浙江省三门建安工程有限公司拖欠原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心从2017年4月4日至2019年11月20日的租金、建筑物资赔偿费共计663283.75元，双方对于该事实均无异议，本院对该事实予以确认。而且被告向原告租赁的建筑物资除少量的建筑物资外已经全部归还，故原告诉请解除《物资租赁合同》的理由成立，本院予以支持；本案中，双方当事人争议的焦点问题为：一、被告浙江省三门建安工程有限公司是否应当向原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心支付截止至2020年7月7日的租金13615.22元的问题；二、被告浙江省三门建安工程有限公司是否应当向原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心支付逾期付款违约金以及逾期付款违约金如何计算的问题。 关于争议焦点一，本院认为，原、被告双方于2019年11月20日经过对账确认，被告浙江省三门建安工程有限公司未归还原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心的建筑物资有钢管91米、扣件66个、顶托1439根、轮扣410.7米、扣件螺丝82195套，并经双方协商，一致同意由被告向原告折价赔偿，其中钢管的赔偿单价为10元/米，扣件的赔偿单价为5元/个，顶托的赔偿单价为13元/根，轮扣的赔偿单价为20元/米，扣件螺丝的赔偿单价为0.5元/套，以上建筑物资的赔偿总价为66775.5元，原告同意赔偿费优惠让利至65000元，在原告制作的2019年11月20日的租赁物资丢失赔偿费对账单中原告曾经载明：“租赁物资的丢失赔偿费付清后，租赁费停止计算；须先付清租赁费，后付清赔偿费”，被告工作人员也签字确认了该对账单，后虽经被告公司的工作人员与原告的工作人员经过沟通，原告的工作人员虽然同意删除该备注，但删除该备注并不意味对于租赁费的免除，双方关于丢失物资的租赁费在丢失租赁物资赔偿款付清之前或者租赁物资全部归还之前是否还要继续计算双方并未达成新的一致或者合意，故该问题还应当按照双方的《建筑周转材料租赁合同》中的约定予以处理，由于双方当事人在《建筑周转材料租赁合同》明确约定：“钢管、扣件、套管缺损按市场价赔偿，缺损的设备须赔偿款扎账才停止计算租金；”，故在以上丢失物资的赔偿款付清之前或者租赁物资全部归还之前被告仍应当向原告支付租金，被告还应当向原告支付从2019年11月21日至2020年7月7日的租金13615.22元。2020年7月7日之后的租金由于原告并未提出该项诉讼请求，故本院不予处理，但如果原告认为自己利益存在损失的话，其有权另案针对该项损失提起相应的诉讼。 关于争议焦点二，本院认为，原、被告双方在《建筑周转材料租赁合同》中约定“付款方式为：甲方每三个月支付一次租金的60%。每年春节以前支付至70%，外架拆除付至70%。外架拆除9个月内分批付清。”，根据原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心提供的租赁物资入库单显示，被告浙江省三门建安工程有限公司于2019年1月19日之前大量归还了所租赁的建筑物资，在2019年1月19日之后仅有少量的顶托、套管等建筑材料归还，说明被告的外架拆除时间应该早于2019年1月19日，依据《建筑周转材料租赁合同》中约定那么被告应当向原告付清租赁费的时间不应晚于2019年10月19日之前，在此情况下，被告至今仍未向原告付清租金、建筑材料赔偿金，被告显然存在逾期付款行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，理应从2019年10月19日开始向原告支付相应的逾期付款违约金。至于支付逾期付款违约金的计算标准问题，由于双方并未约定逾期付款违约金如何计算，故本院按照原告的损失、被告的过错等情况酌情按照年利率6%的标准从2019年10月19日起计算至被告付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心与被告浙江省三门建安工程有限公司于2017年5月28日签订的《物资租赁合同》； 二、由被告浙江省三门建安工程有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心支付从2017年4月4日至2019年11月20日的租金、建筑物资赔偿费663283.75元，从2019年11月21日到2020年7月7日的租金13615.22元，以上共计676898.97元以及逾期付款违约金（逾期付款违约金的计算标准：以被告未付的2017年4月4日至2019年11月20日的租金663283.75元为基数，按照年利率6%的标准从2019年10月19日起计算至被告付清之日止）； 三、驳回原告南昌市青云谱区中天建筑设备服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7021元（原告已经预交并已减半收取），财产保全费用5000元，以上共计12021元由被告浙江省三门建安工程有限公司承担，该款限被告浙江省三门建安工程有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  胡件平 二０二〇年九月二十九日 书记员  郑 幸