天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初4792号原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区。负责人：宋昭军，该行行长。委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。被告：陈国玉，男，1984年1月4日出生，汉族，住吉林省农安县。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行（以下简称农行红桥支行）与被告陈国玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行红桥支行的委托诉讼代理人刘志华到庭参加诉讼。被告陈国玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行红桥支行向本院提出诉讼请求：1.请依法判令被告立即归还原告借款本金人民币金额248888.8元以及截至2020年7月23日的利息3479.66、罚息12.02元、复利13.49元以及自2020年7月24日至本案实际给付之日的利息、罚息、复利；2.对原告享有抵押权的房屋实现优先受偿权；2.因诉讼支出的诉讼费用以及律师费等一切费用由被告承担。合计252393.97元。事实和理由：2016年11月3日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款28万元人民币，用于购买坐落于天津市宝坻区××镇××房屋一套，借款期限360个月，借款起止日期2019年4月16日-2032年4月15日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮14%后执行，采取等本递减还款法等内容，并同意以上述房产作为抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了28万元人民币的贷款，但是被告仅按期偿还了部分借款本金以及利息。截止到2020年7月23日已经连续4期未按照合同约定履行还款义务，截至2020年7月23日尚欠本金人民币248888.8元，以及截至2020年7月23日的利息3479.66元、罚息12.02元、复利13.49元。综上，为维护原告合法权益，根据我国《合同法》及其它民事法律的有关规定，原告起诉来院。被告陈国玉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：农行红桥支行为发放贷款的金融机构，双方为金融借款合同关系。2016年11月3日，农行红桥支行与陈国玉签订《个人购房担保借款合同》。合同主要约定：借款金额为人民币贰拾捌万元整，借款用途为购买房产，购房合同编号为2012-0178907，购买的房产位于天津市宝坻区××镇××号。借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为基准利率方式执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾肆后确定。还款方式为等本递减还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放对应日，借款人还款账号6228********。双方约定本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物为坐落于天津市宝坻区××镇××号房地产。上述合同签订后，农行红桥支行与陈国玉就坐落于天津市宝坻区××镇××号的房地产办理了抵押登记，农行红桥支行于2016年11月15日取得津（2016）宝坻区不动产证明第3012400号登记证明。2016年11月22日，农行红桥支行依约发放贷款，但陈国玉自2020年4月起未能按期还款，截至2020年7月23日，逾期未还本金以及未到期本金共计248888.8元，利息3479.66元、罚息12.02元、复利13.49元。2020年8月20日，农行红桥支行（委托人）与天津华益律师事务所（受托人）签订《委托合同》，约定受托人接受委托人委托，指派刘志静、刘志华为委托人的一审诉讼代理人。2020年11月2日，农行红桥支行向天津华益律师事务所支付法律服务费17000元。本院认为，农行红桥支行与被告陈国玉签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，各方当事人均应遵照履行。合同签订后，农行红桥支行依约足额发放借款，而陈国玉未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，现农行红桥支行主张要求陈国玉偿还全部借款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律及双方合同的约定，本院予以支持。陈国玉应当向农行红桥支行偿还所欠借款本金248888.8元，利息3479.66元、罚息12.02元、复利13.49元（截至2020年7月23日），及自2020年7月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人购房担保借款合同》计算）。关于农行红桥支行要求陈国玉支付的律师代理费17000元，属于农行红桥支行为实现债权而产生的合理费用，且符合《个人购房担保借款合同》的约定，本院予以支持。为担保上述借款债务的履行，陈国玉以其名下坐落于天津市宝坻区××镇××号房产抵押给农行红桥支行，农行红桥支行与陈国玉办理了抵押登记，抵押权依法设立，在陈国玉未能履行上述债务情况下，农行红桥支行要求在抵押担保范围内就抵押物优先受偿的请求，合法有据，本院予以支持。被告陈国玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告陈国玉自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈国玉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款本金248888.8元、利息3479.66元、罚息12.02元、复利13.49元（截至2020年7月23日），及自2020年7月24日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算）；二、被告陈国玉于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费17000元；三、如被告陈国玉到期未能履行上述第一、二项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行有权以拍卖、变卖被告陈国玉抵押的坐落于天津市宝坻区××镇××号的房产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5086元，减半收取计2543元，保全费1782元，合计4325元，由被告陈国玉负担。审判员  周姗姗二〇二〇年十一月二十日法官助理魏计星书记员李晓蓓附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。