福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初3777号 原告：林剑南，男，1967年5月17日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：林志广，福建普阳律师事务所执业律师。特别代理。 委托诉讼代理人：许莉莉，福建普阳律师事务所执业律师。特别代理。 被告：陈剑清，男，1991年3月28日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：崔桂芬，福建冠莆律师事务所执业律师。特别代理。 被告：许赛特，男，1972年2月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告林剑南与被告陈剑清、许赛特房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林剑南的委托诉讼代理人许莉莉，被告陈剑清 的委托诉讼代理人崔桂芬及被告许赛特到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林剑南向本院提出诉讼请求：1、依法判令许赛特履行2015年6月29日《协议》项下的义务，并立即协助、配合林剑南办理该《协议》项下的位于秀屿区的房产所有权及土地使用权过户登记至林剑南名下的法定手续，并承担相应的办证费用；2、依法判令陈剑清协助、配合林剑南办理位于秀屿区的房产所有权及土地使用权过户登记至林剑南名下的法定手续；3、本案的诉讼费用由陈剑清、许赛特承担。事实和理由:2014年5月3日，陈剑清与许赛特签订《协议》一份，约定：许赛特将位于秀屿区的房产转让给陈剑清，陈剑清除应付给许赛特购房款317000元外，还应于每月5日前按时足额向银行支付按揭款；同时，许赛特承诺于协议签订之日起两年内配合陈剑清办理过户手续，过户过程中所产生的各种税费、交易费由许赛特承担；并且协议第五条确认陈剑清已经收到前述房产的房产证及土地证。2015年6月29日，陈剑清将其从许赛特处受让而来的登记在许赛特名下的前述房产转让给林剑南。同日，林剑南与陈剑清、许赛特共同签订一份《协议》，约定前述房产系许赛特所有，于2014年5月3日转让给陈剑清，但陈剑清尚未付清2014年5月3日《协议》项下的317000元购房款；许赛特同意在陈剑清付清购房款的情况下，配合林剑南办理房产过户手续；过户所产生的费用由许赛特承担。现业已生效的（2018）闽0305民初3666号民事判决书认定陈剑清已向许赛特付清涉案房产的剩余购房款317000元，故许赛特应当配合林剑南办理房产过户手续，并承担相应的过户费用。另外，涉案房产的房产证及土地证由陈剑清收执，陈剑清亦负有协助办证义务。 陈剑清辩称，根据已生效的判决，林剑南尚未向其付清剩余购房款，尚未完全履行合同约定，故林剑南的诉求没有事实依据。根据已生效得判决确认，其已经付清购房款，不存在违约情况，故房屋过户手续应由许赛特配合办理，与其无关。林剑南主张涉案房产的房产证及土地证原件由其收执，没有事实和法律依据。 许赛特辩称，其与林剑南、陈剑清签订的《协议》约定“陈剑清付清购房款后，许赛特配合林剑南办理房产过户手续”，现陈剑清尚未付清全部购房款，故请求驳回林剑南的诉讼请求。 林剑南在本院指定的举证期限内提供以下证据： 1.2014年5月3日《协议》一份。欲证明2014年5月3日，许赛特将位于秀屿区的房产转让给陈剑清；陈剑清除应付给许赛特购房款317000元外，还应于每月5日前按时足额向银行支付按揭款；许赛特承诺于协议签订之日起两年内配合陈剑清办理过户手续，过户过程中所产生的各种税费、交易费由许赛特承担；涉案房产的房产证及土地证由陈剑清收执。 经质证，陈剑清对上述证据的真实性无异议。许赛特对上述证据无异议。 2.《房屋转让协议书》一份。欲证明2015年6月29日，陈剑清将其从许赛特受让而来的涉案房产转让给林剑南。 经质证，陈剑清对上述证据的真实性无异议，认为该证据可以证实林剑南应当在2015年8月1日前付清余款90000元，但林剑南经法院执行仍拒不支付余款的行为是其拒绝配合办理过户手续的依据。许赛特对上述证据无异议。 3.2015年6月29日《协议》一份。欲证明2015年6月29日，许赛特、陈剑清母亲谢秀维代表陈剑清及林剑南共同签订三方《协议》，该《协议》第一条确认前述房产系许赛特所有，于2014年5月3日转让给陈剑清，但陈剑清尚未付清2014年5月3日《协议》项下的317000元购房款；许赛特同意在陈剑清付清购房款的情况下，配合林剑南办理房产过户手续，且过户所产生的费用由许赛特承担。 经质证，陈剑清对上述证据无异议，认为该证据可以证实其已经履行合同义务，故林剑南的诉求无事实依据。许赛特对上述证据的真实性无异议，认为三方《协议》提到“乙方于7月1日前付清甲方31000元，此协议方为有效”，陈剑清实际仅支付了15000元，因此该三方《协议》无效，其与林剑南之间不存在法律关系。 4.（2018）闽0305民初3666号民事判决书、（2019）闽03民终2017号民事判决书各一份。欲证明业已生效的民事判决书认定涉案三方《协议》系合法有效，同时认定陈剑清已向许赛特付清涉案房产的317000元购房款。 经质证，陈剑清对上述证据无异议，认为该证据可以证实其已经履行合同义务，故林剑南的诉求无事实依据。许赛特对上述证据有异议，认为该判决书认定的陈剑清已经向其付清317000元是虚假的。 陈剑清、许赛特未向本院提供任何证据。 本院经审查认为，林剑南提供的上述证据来源合法，客观真实，依法应予确认，该证据可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月3日，许赛特（甲方）与陈剑清（乙方）签订《协议》一份，协议内容载明：“一、甲方将位于秀屿区的房产转让给乙方。二、转让价格为每平米4500元，面积以产权证为准。三、乙方实付￥317000元，制下按揭部分由乙方按月5日前续交，两年内由甲方配合办理过户手续。四、过户手续所产生的各种税费、交易费由甲方承担。五、乙方收到甲方提供的房产证，按揭手续及发票，所缺土地证由甲方在两个月内补齐。（土地证已由乙方收回15／6）六、本协议一式两份，本协议即日起执行，不尽事宜另行协商。” 2015年6月29日，陈剑清（甲方）与林剑南（乙方）签订《房屋转让协议书》一份，协议内容载明：“甲方把位于秀屿区面积详见房产证、土地证（该房产是甲方向原房产所有人许赛特购买），经双方协商达成如下协议：一、甲方把其向许赛特购买之房产（位于秀屿区产权转让给乙方。二、双方约定转让费总价为陆拾万元人民币（含过户所需费用、银行未还按揭款）。三、付款方式：协议签订之日，乙方先付人民币200000元（贰拾万元正），未按揭款为310000元（叁拾壹万元）由乙方自行偿还，还剩下玖万元（90000）在2015年8月1日前付清。” 同日，许赛特（甲方）、案外人谢秀维（系陈剑清母亲）代表陈剑清（乙方）、林剑南（丙方）共同签订《协议》一份，该协议内容载明：“经叁方友好协商，就秀屿区的转让达成如下协议：一、上属房产为甲方所有，于2014年5月协议转让乙方。至今尚未付清除按揭款的转让费用。二、乙方提出资金周转需要，甲方同意乙方将余款付清的情况下，配合丙方办理房产过户手续。三、于7月1日前乙方付清甲方人民币叁万元，此协议方为有效。四、过户所产生的费用由甲方承担。”该协议签订后，案外人谢秀维支付15000元给许赛特，林剑南支付15000元给许赛特。2016年1月底，林剑南入住上述涉案房产。 2017年6月27日，陈剑清以林剑南拒不支付剩余90000元购房款为由，遂向本院提起诉讼。同年12月27日，本院作出（2017）闽0305民初3320号民事判决。后林剑南不服该判决，向莆田市中级人民法院提起上诉。莆田市中级人民法院于2018年5月31日作出（2018）闽03民终1028号民事裁定，将案件发回重审。本院依法另行组成合议庭，进行了审理，并于2019年3月15日作出（2018）闽0305民初3666号民事判决，判决：林剑南应在本判决生效之日起五日内支付给陈剑清购房款90000元，并承担自2017年6月27日起至还款之日止按年利率6％计算的资金占用期间的利息。后林剑南不服，上诉至莆田市中级人民法院。2019年8月13日，莆田市中级人民法院作出（2019）闽03民终2017号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。案件生效后，陈剑清向本院申请强制执行，执行案件案号为（2019）闽0305执3591号。 2020年7月3日，林剑南以已生效判决文书认定陈剑清已向许赛特付清涉案房产的全部购房款为由，诉至本院，要求判令许赛特、陈剑清配合办理涉案房产的过户手续。另查明，2020年9月1日，林剑南已按（2018）闽0305民初3666号案件、（2019）闽03民终2017号案件民事判决内容履行了付款义务，上述执行案件现已结案。案经审理，因双方各持己见，致本案调解无效。 本院认为，许赛特与陈剑清于2014年5月3日签订的《协议》、陈剑清与林剑南于2015年6月29日签订的《房屋买卖协议》、许赛特、陈剑清、林剑南于2015年6月29日签订的三方《协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，属合法有效的协议，依法予以认定。民事活动应遵循诚实信用原则。根据林剑南与陈剑清、许赛特共同签订的三方《协议》，三方明确约定“许赛特同意在陈剑清付清购房款的情况下，配合林剑南办理房产过户手续，且过户所产生的费用由许赛特承担”，现业已生效的判决书认定陈剑清已向许赛特付清涉案房产全部购房款的事实，故林剑南依约理应取得涉案房产的所有权，许赛特有义务配合林剑南办理涉案房产的过户登记手续，并承担相关过户登记费用。许赛特辩解陈剑清尚未付清剩余购房款，与业已生效的判决文书内容相悖，许赛特又未能提供任何证据予以证实，故该辩解依法不予采信。 陈剑清将其向许赛特购买的房屋转让给林剑南，林剑南已直接向陈剑清支付了全部购房款，且现有证据可予证实涉案房产的不动产权证件系由陈剑清持有，根据合同相对性原则，林剑南有权要求陈剑清配合办理涉案房产的过户登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、许赛特应在本判决生效之日起十日内协助、配合林剑南办理位于秀屿区的房产所有权及土地使用权过户登记至林剑南名下的法定手续，并承担相关过户登记费用； 二、陈剑清应在本判决生效之日起十日内协助、配合林剑南办理位于秀屿区的房产所有权及土地使用权过户登记至林剑南名下的法定手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由陈剑清负担525元，由许赛特负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 萍 二〇二〇年九月十五日 书记员 田丽芳 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。