大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初6440号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211243045174B，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路33号。负责人：于浩，系行长委托代理人：金熇，系辽宁华夏律师事务所律师。委托代理人：孙雪峰，系辽宁华夏律师事务所律师。被告：刘志超，男，汉族，1983年3月23日出生，住址辽宁省大连市甘井子区。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行诉被告刘志超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行的委托代理人金熇到庭参加诉讼。被告刘志超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案，本案现已审理终结。被告中国银行股份有限公司大连甘井子支行诉称，请求依法判令：1、被告偿还借款本金534,956.13元，及按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2019年9月1日起至还清欠款日止的利息、罚息;2、请求依法确认原告对抵押物位于大连市甘井子区的房屋享有优先受偿权；3、请求依法判令被告承担本案的律师费14,657元；4、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年6月3日，被告刘志超与原告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：贷款用途为被告购买位于大连市甘井子区房屋，贷款金额575,000元人民币；贷款期限300个月；贷款偿还方式为按月等额本息还款；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮7%执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期一年；若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止;逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款率水平上加收50%，且原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括实现债权导致的律师费等相关费用；被告同意以其购买的位于大连市甘井子区房屋作为抵押物，并办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。2019年9月1日，被告刘志超未按合同约定偿还借款本金及利息，截至2020年4月1日，被告刘志超已连续逾期8期，逾期本金9,592.16元，逾期本金罚息216.28元，逾期利息16,114.51元，逾期利息罚息366.88元，逾期总额26,289.83元。2020年4月，原告与辽宁华夏律师事务所签订《诉讼代理合同》，提起本案诉讼，发生律师费损失14,657元。原告认为：被告刘志超未按期归还本息的行为违反了双方的合同约定，严重损害了原告的合法权益，故决定宣布贷款本息提前到期；原告对抵押物即被告刘志超名下的位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权。因本案诉讼发生律师代理费、公告费等损失，原告有权要求被告赔偿损失，预付的案件受理费、财产保全费。被告刘志超未到庭，也未做出答辩意见。经审理查明，2016年6月3日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定，被告向原告借款575,000元整，用以购买位于大连市甘井子区房屋（权证号20××69）；贷款期限300个月,自2016年6月12日至2041年6月12日；贷款利率，浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，在定价日当日适用的参考利率基础上下浮7%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，按月偿还；双方还约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，且有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同日，被告以案涉房屋为本案借款提供了抵押担保，双方约定，担保主债权为575,000元，抵押范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2016年6月21日，原、被告就案涉房屋做了抵押登记。原告按约发放了贷款，被告自2019年9月1日起开始欠付本息，至2020年4月1日，被告已连续逾期8期，原告遂诉至本院，主张案涉借款提前到期。经查，至2020年4月14日止，被告尚欠本金534,956.13元以及利息、罚息未付。另查，原告与辽宁华夏律师事务所签订《委托代理合同》，由该所指派孙雪峰、金熇作为原告的委托代理人，就原告与被告刘志超金融借款合同纠纷一案的诉讼及执行阶段进行代理，原告已支付律师费14,657元。上述事实，有《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、他项权证书、房产信息查询卡、借款借据、逾期未还款查询单、《委托代理合同》、增值税专用发票及本院的庭审笔录在案为凭，这些证明材料业经本院审查，可以采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告刘志超签订的《购房借款合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立且合法有效。原告在按约履行了付款义务后，被告理应按时足额还款，但被告有多次未按时偿还贷款的情形，其行为已构成原、被告合同中“提前到期事件”的条件，造成了原告的贷款收回的风险增大，故原告现依据双方合同的约定，要求被告提前偿还所欠全部贷款本金，并要求被告按合同约定偿还自2019年9月1日起至款项还清前的利息、罚息的诉讼请求，理由正当，应予支持。关于原告要求被告支付律师费用14,657元的诉讼请求，本院认为，《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中已明确约定出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，现被告逾期未偿还借款，原告为实现债权聘请了律师并支付了律师费，被告应当按照约定支付原告律师费用。因此，原告的该项诉请，具有事实基础，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求确认对抵押物，即被告名下位于大连市甘井子区的房屋（权证号20××69）享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告以上述房产作为案涉借款的抵押担保，且已依法进行了抵押登记，因此，抵押权已设立，原告对上述房产享有优先受偿权，本院对原告的此节诉讼请求予以支持。被告刘志超经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为其放弃答辩及举证、质证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由被告自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘志超于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币534,956.13元（截至2020年4月14日）,以及自2019年9月1日起至借款还清之日止的利息和罚息(按双方于2016年6月3日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》执行)。二、被告刘志超于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行为本案支付的律师费14657元。三、原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行对被告刘志超名下，位于大连市甘井子区的房屋（权证号20××69）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4730元（已减半），保全费3352元，合计8082元（原告均已预交），均由被告刘志超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孙云芳二〇二〇年七月十日书记员  刘 姗本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。