苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初3774号原告：沈岚，女，1987年2月18日出生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：孙小东，江苏摩天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕钦梅，江苏摩天律师事务所律师。被告：钱应平，男，1963年7月7日出生，汉族，住江苏省宜兴市。被告：宗杏芬，女，1966年10月17日出生，汉族，住江苏省宜兴市。被告：苏州寅珈诺建筑工程有限公司，住所地江苏省苏州市城北西路******。法定代表人：宗杏芬，总经理。被告：姑苏区立立安电线电缆经营部，经营场所江苏省苏州市姑苏区城北西路******。经营者：钱寅，男，1986年6月12日出生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：臧涛（代理以上四被告），江苏段和段（苏州）律师事务所律师。原告沈岚与被告钱寅、钱应平、宗杏芬、苏州寅珈诺建筑工程有限公司（以下简称寅珈诺公司）、姑苏区立立安电线电缆经营部（以下简称立立安经营部）物权保护纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，因钱寅系立立安经营部的经营者，原告沈岚不再将其单独列为被告。原告沈岚的委托诉讼代理人孙小东和被告钱应平、宗杏芬、寅珈诺公司、立立安经营部的委托诉讼代理人臧涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈岚向本院提出诉讼请求：1.判令四被告立即从苏州市城北西路×号×幢×室的商铺中迁出，将商铺交付给原告沈岚，并将被告立立安经营部、寅珈诺公司的营业执照从商铺中变更迁出；2.判令四被告支付房屋占用使用费自2019年9月19日起至实际迁出交付原告沈岚之日（暂计算至2020年9月18日金额为30万元，每月按照25000元计算）；3.本案诉讼费用由四被告承担。审理中，原告沈岚撤回第1项诉讼请求，将第2项诉讼请求变更为：判令四被告支付房屋占有使用费283400元（自2019年9月19日起计算至2020年8月28日止）。事实和理由：我与钱寅原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间共同购买了苏州市城北西路×号×幢×室商铺，用于电缆经营业务并领取营业执照。2019年9月18日，我与钱寅离婚，法院判决该商铺归我个人所有，判决生效后我办理了不动产登记证书，但是四被告占用商铺拒不迁出，并且使用我所有的商铺注册立立安经营部、寅珈诺公司的营业执照，严重侵害我的合法权益，并给我造成巨大经济损失。被告钱应平、宗杏芬辩称，1.我们与沈岚不存在租赁关系，没有签订租赁合同，也无租金约定；2.涉案房屋由钱寅向我们借款购买，在其与沈岚离婚前把房屋交付给我们无偿使用，与他们的个体户一起使用，他们二人离婚后，我们已将房屋交还钱寅，让他与沈岚解决处理，我们没有再占有使用房屋；3.钱寅外婆今年生重病，我们一直在身边照看，人不在苏州，不可能使用房屋；4.因疫情原因，市场至2020年4月后才正式开放，我们已经另找商铺使用。综上，本案属沈岚与钱寅离婚后财产分割交付事宜，与我们无关。请求法院驳回沈岚对我们的诉请。被告寅珈诺公司辩称，我公司由钱应平、宗杏芬经营，虽然注册在案涉房屋，但未签订租赁合同，与沈岚不存在租赁关系，今年也未占有使用房屋经营，请求法院驳回沈岚对我公司的诉请。被告立立安经营部辩称，我经营部的经营者是钱寅，与沈岚不存在租赁关系，没有签订租赁合同，也没有约定租金。本案争议属于夫妻共同财产在离婚后的交付争议，非房屋租赁合同纠纷。钱寅自2017起离开苏州，供应商也停止发货，没有在涉案房屋内实际经营业务。钱寅在离婚判决生效之后已经把房屋空置，随时可以配合交房，沈岚并未主动联系钱寅要求协助交付房屋，钱寅没有权利和义务向其交付。今年因疫情原因，房屋一直处于空置状态。本案是离婚财产的分割交付，我经营部及钱寅并未拒绝履行协助义务，不存在支付租金和使用费的问题。即便法院认为应当支付费用，房屋的年租金市场价在5万元左右，起算时间也应当是起诉时。综上，沈岚的诉请没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述，本院对以下事实予以认定：沈岚与钱寅原为夫妻关系，钱应平、宗杏芬系钱寅的父母。苏州市城北西路×号×幢×室房屋（建筑面积82.58平方米）用途为商业用地/商业服务，原登记为沈岚与钱寅共同所有。2019年5月6日，江苏省宜兴市人民法院就沈岚与钱寅离婚一案作出（2018）苏0282民初12260号民事判决，判决准予二人离婚，并对女儿抚养、共同财产分割作出判决，其中判决主文第四项为：坐落于苏州市房屋内装修、家具、电器归沈岚所有，钱寅于本判决发生法律效力之日起10日内协助沈岚办理该房产的过户手续。钱寅不服判决提出上诉，后在二审审理期间撤回上诉，江苏省无锡市中级人民法院于2019年9月19日作出（2019）苏02民终2934号民事裁定书，裁定准许钱寅撤回上诉，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2019年11月25日，沈岚向宜兴市人民法院申请执行，申请事项包括要求钱寅办理上述房产的过户手续。之后，上述房屋的不动产权属变更登记为沈岚单独所有，登记日期为2020年4月24日。苏州市城北西路×号×幢×室房屋位于五金机电城市场，用于电线电缆销售经营。宗杏芬于2018年7月9日以该房屋为住所地投资设立寅珈诺公司，钱寅于2018年9月28日以该房屋为经营场所设立立立安经营部。沈岚与钱寅离婚后，店铺继续用于经营，寅珈诺公司及立立安经营部登记的住所地和经营场所未变更。在2020年8月28日的庭审时，被告方表示，五金机电城市场因疫情原因直至2020年4月才开放，2020年4月以后房屋即开始被腾空，随时可以交付给沈岚；沈岚指出房屋虽腾空，但被锁住，钥匙仍在被告方处，且寅珈诺公司及立立安经营部的营业执照并未迁出，不能视为已经交付。为避免损失扩大，本院要求双方尽快办理房屋交接手续。被告方于2020年8月28日确认已搬清室内自有物品，沈岚可自行开锁进入，沈岚于当日对房屋进行了换锁处理。随后，寅珈诺公司及立立安公司着手办理了营业执照地址变更手续，2020年9月17日，立立安经营部的经营场所变更为苏州市姑苏区城北西路1599号E6幢114室，2020年9月22日，寅珈诺公司的住所地变更至同一地址。庭审结束后，沈岚表示在收回案涉房屋后已出租给案外人用于经营，其提供的租赁协议显示，租赁用途为经营轴承、机电产品，租赁期限自2021年1月1日起至2022年12月31日止，年租金13万元。被告方对此不予认可，认为合同不具有代表性、普遍性标准，不能反映出商铺的实际租金价格，也难以确定存在真正的租赁关系。本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，沈岚认为案涉不动产被被告方占有而要求返还并赔偿相应的损失，案由确定为物权保护纠纷。因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。苏州市城北西路×号×幢×室房屋原为钱寅与沈岚的夫妻共同财产，（2018）苏0282民初12260号民事判决书确定归沈岚所有，该判决在2019年9月19日作出的（2019）苏02民终2934号民事裁定书送达后即发生法律效力。自该判决生效之日起，案涉不动产的所有权即变更为沈岚单独所有。生效判决中确定钱寅有义务协助沈岚办理不动产变更登记手续，虽未明确其腾让实体房屋的履行期限，但自判决生效之日起，任何人未经沈岚的同意，均不得再占有使用租赁房屋。寅珈诺公司、立立安经营部均设立于案涉房屋内，原基于与所有权人的身份关系无偿使用案涉房屋作为经营场所，在房屋所有权发生变化后，未经权利人沈岚的同意，不得继续占用房屋，而应及时迁出。直至沈岚提起诉讼后的2020年8月28日，两个经营主体的营业执照尚未变更，沈岚通过换锁的方式方控制房屋，本院认定寅珈诺公司和立立安经营部在该日期向沈岚腾让房屋。在房屋所有权变更为沈岚单独所有后，寅珈诺公司和立立安经营部仍占用房屋，应当承担房屋占有使用费。（2019）苏02民终2934号民事裁定书作出的时间为2019年9月19日，扣除合理的送达和信息传递的时间，本院确定寅珈诺公司应承担11个月的房屋占有使用费。关于使用费的具体金额，沈岚认为应按每月25000元计算缺乏事实依据，其在庭审后提供的租赁协议能在一定程度上反映案涉房屋现在的租金行情，但不能直接反映出寅珈诺公司、立立安经营部占用房屋期间的市场行情，本院参考该合同的租金标准及公开的租赁行情信息，同时考虑2020年初的疫情对市场经营及办理搬迁手续等产生的不利影响，酌情确定该期间的房屋使用费为8万元。钱应平、宗杏芬因与钱寅的亲属关系或寅珈诺公司的经营而出入案涉房屋，不能因此确定其在该期间实际占用房屋，沈岚对该二人的诉讼请求，本院不予支持。综上，本院确定寅珈诺公司、立立安经营部应向沈岚支付房屋使用费8万元，沈岚超出此范围的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、第三十九条规定，判决如下：一、被告苏州寅珈诺建筑工程有限公司、姑苏区立立安电线电缆经营部于本判决生效之日起十日内向沈岚支付房屋使用费8万元；二、驳回原告沈岚其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5551元，减半收取2776元，财产保全申请费3020元，合计5796元，由原告沈岚负担4160元，被告苏州寅珈诺建筑工程有限公司、姑苏区立立安电线电缆经营部负担1636元；两被告负担部分，于本判决生效之日起十日内直接向原告沈岚支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  潘宇容二〇二〇年十二月三十日书记员  闫高阳