湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初5920号原告（反诉被告）：湖南大家好投资咨询管理有限公司，住所地长沙市雨花区芙蓉中路359号佳天大厦2102号。法定代表人：李军江，总经理。委托诉讼代理人：何芝贤，湖南中楚律师事务所律师。被告（反诉原告）：唐琪，女，1986年9月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：陆灿，湖南仲声律师事务所律师。原告湖南大家好投资咨询管理有限公司（以下简称原告）与被告唐琪（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人李军江及其委托诉讼代理人何芝贤和被告的委托诉讼代理人陆灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出本诉诉讼请求：1、被告赔偿原告因房产代拍代持造成的实际支出损失245677元，并支付利息（按年利率6%的标准，自2017年4月1日起计付至实际清偿之日止，暂计至2020年7月1日为47907元）；2、被告赔偿原告房屋差价损失（暂计30万元，如启动评估或拍卖程序则以评估或拍卖价格与原告购房价格的价差为准）；3、本案诉讼费用（受理费、保全费等）由被告承担。事实和理由：2017年3月，原告欲通过购买法院拍卖房屋的形式购买长沙市芙蓉区法院委托变卖的位于长沙县星沙镇广泰家园15、16栋1701室，不动产权证号为湘（2017）长沙县不动产权证0027628号，遂以被告名义参与竞拍，同时签订《资产代拍、代持协议》，约定了原、被告的权利义务。被告以621000元竞买成功后，原告先后向被告账户转账支付14万元用于支付部分房款，被告以自己的名义向管筱笛借款60万元用于支付购房款。原告支付了各项过户税费共计15677元。房屋过户至被告名下后，原告为被告代偿管筱笛借款9万元。被告未经原告同意，擅自将房产抵押给管筱笛，并办理抵押登记手续。原告多次催告被告解除抵押，被告不仅不配合，反以房屋产权人自居，拒不履行代持协议，也不偿还管筱笛的借款，致使管筱笛向长沙市岳麓区人民法院起诉追偿债权，岳麓区人民法院判决被告应当偿还60万元借款本息，且管筱笛有权以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告的行为违反了协议的约定，造成了原告的重大财产损失。被告针对本诉辩称，1、原告支付诉争房屋的保证金、购房款、税费等是其应当履行的义务，据此主张赔偿损失无事实和法律依据。原告自认其以被告名义购买诉争房屋，被告是代持该房屋，该房屋的实际所有人是原告，原告应当支付上述款项；2、因原告原因未能依约偿还借款，应当由原告承担由此产生的法律后果。被告向案外人借款是为原告筹集购房款，所借款项也用于了支付诉争房屋的购房款，实际上是原告借款。被告向案外人借款不是被告擅自做主和个人债务原因，所以原告向借款人支付9万元利息，是房屋实际权利人应承担的义务，被告未违约，也未给原告造成任何损失；3、原告的恶意诉讼请求不应获得支持。被告一直同意将诉争房屋过户至原告名下，且多次要求原告将借款还清并办理过户手续，但原告因自身原因迟迟未过户。因原告不偿还借款，被告被起诉，被告自己的房屋、诉争房屋和银行账户均被冻结，并列入失信人名单且被限制高消费，对被告生活产生了重大影响。综上，原告的请求无事实和法律依据，应当全部驳回。被告向法院提出反诉请求：1、原告对（2019）湘0104民初2740号民事判决书的债务承担清偿责任；2、原告赔偿被告因代持案涉房屋产生的损失并支付利息（利息以损失金额为基数按同期银行贷款利率支付至赔偿款付清之日止，截至2020年7月18日共计产生损失71517元，其中购房款差额及税费21517元，代清偿（2019）湘0104民初2740号案件债务5万元；3、本案所有的诉讼费用由原告承担。事实和理由：2017年3月，原告的法定代表人与被告商量，以被告的名义参与法拍房的竞拍，购买长沙县，约定房屋的一切债务债权均与被告无关，并承诺给予被告报酬。之后，原告的法定代表人李军江将一份空白的房屋代持合同交被告签字。因购房资金不足，原告法定代表人请求以其本人、被告和原告的名义向案外人管筱笛借款60万元。出借人管筱笛要求用诉争房屋办理抵押手续才同意借款。房屋成功拍得后，房屋的所有权办至被告名下，也因向管筱笛借款60万元办理了抵押手续。房屋的房产证、买卖合同、契税资料、借款合同、交房手续、钥匙、代持协议等所有财物均由李军江保管和掌控。被告多次要求原告还清借款并办理过户手续至李军江名下，返还代支付的款项，原告均以资金紧张为由未办理。之后，管筱笛就借款未按时还本付息向长沙市岳麓区人民法院提起诉讼。庭审中，被告曾向法院陈述签署空白合同一事，并要求原告法定代表人李军江提供合同以查明案件事实，明确各方责任，但其未提供。之后，长沙市岳麓区人民法院做出（2019）湘0104民初2740号民事判决。该判决生效后已进入执行。被告自己的房屋、诉争房屋和银行账户均被冻结，并被列入失信人名单限制高消费，导致被告无法乘坐高铁飞机，工作生活受到严重影响。后经沟通，被告支付管筱笛5万元案款后才解除限制高消费。现原告不顾客观事实，恶意起诉，更使得被告不得不积极应诉而遭受更多的损失。原告针对反诉辩称，1、被告在另案中声称诉争房屋的实际权利人是被告，法院应当按照登记材料认定房屋的权利人。被告在本案中又认可诉争房屋权利人是原告，被告仅是代持关系，被告的陈述违反了相关法律原则，是不诚信的行为。原告对该房屋主张权利已无法达到合理的预期，只能依照法律规定主张代持损失；2、诉争房屋已经实际无法办理过户手续。被告未按照代持协议的约定向原告指定的人员办理过户，在未经原告同意的情况下设立抵押担保，借款担保案件通过生效判决予以确认，目前处于执行阶段。原告无法实际获得该房屋，故因此导致的损失应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议以及经与原件核对无异的《资产代拍、代持协议书（房产）》、《竞买协议（司法变卖适用）》、（2019）湘0104民初2740号民事判决书、执行通知书，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2017年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《资产代拍、代持协议书》，约定：1、甲方因经营需要，特此决定参与竞拍长沙县星沙街道办事处文体市场广泰家园15、16栋1701房，并委托乙方代为竞拍、代为持有；2、房产位置：长沙县星沙街道办事处文体市场广泰家园15、16栋1701号房，建筑面积为155.34平方米；该房产将于2017年4月1日在湖南联合产权交易所进行司法拍卖；3、甲方出于商业需要，决定参与上述房产的竞价拍卖工作，并委托乙方作为本方代拍、代持人参与本次拍卖；竞拍成功获得上述房产所有权后，由乙方代表甲方持有上述房产，直至本协议约定条件成就之日止；4、因代拍、代持所发生的所有费用（包括但不限于拍卖保证金、房款、违约金等）均由甲方承担；5、在本协议约定的代持期间，甲方以乙方名义持有上述房产的所有权，该房产的所有权、全部处置权（包括但不限于保管出售、出租、抵押、质押、按揭等等）、收益权及房产在此期间所产生的任何事故、风险等，均归甲方所有及承担；6、本协议所约定的房产成功竞拍到乙方名下后，由乙方代表甲方持有，持有期限截至上述房产所有权转移至甲方指定之人名下当日；7、为了保证合同目的的实现，甲乙双方应以本法拍房竞拍成交价的总价，另行签署借款协议，并在办理过户之后立即办理抵押登记，将本法拍房抵押登记于甲方名下；上述借款协议仅做抵押登记之用，证明法拍房实际付款人和产权人为甲方；8、代拍、代持期间，乙方保证不因自身的不当行为、不当事实给甲方资产造成不应有的损失。如因乙方债务、自购房产等因素导致需要采取资产保护、资产转移手续的，乙方应立即通报甲方知晓并立即采取相关措施协助甲方办理资产过户、冻结、保全等手续。因乙方不当行为、不当事实给甲方造成不应有损失的（包含但不限于拍卖价款、保证金、律师费、代持资产差价等），乙方应负责赔偿。若乙方未按本协议约定履行资产转移及过户的，应承担30万元的违约金，并承担由此给甲方造成的损失（包含但不限于拍卖价款、保证金、律师费、代持资产差价等）。2017年3月31日，被告（竞买人）与案外人湖南省联合产权交易所有限公司（第三方交易平台）就长沙县星沙街道办事处文体市场广泰家园15、16栋1701房签订《竞买协议（司法变卖适用）》，约定：1、本竞买协议根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《湖南省高级人民法院关于全省法院司法拍卖、变卖工作的实施细则（试行）》等规定制定；2、本场变卖会采用网络竞价方式，竞买人一经应价，不得撤回；3、变卖成交后，在指定的网络竞价场所参与竞价的买受人应当场签订《变卖成交确认书》及竞价会报价记录，否则视为违约，并承担违约责任；4、买受人需按照湖南省物价部门的相关规定向省联交所支付服务费。每宗服务费低于4500元的按4500元计收；5、买受人已交纳的变卖保证金6万元由省联交所扣除服务费后余款冲抵部分成交价款，由省联交所汇入委托人指定账户；买受人应于变卖成交之日将变卖成交价款余款汇入委托人指定账户（账户名称:长沙市芙蓉区财政局非税收入汇缴专户；开户银行：农行长沙市金桥支行，账号：18×××38），由委托人向买受人出具成交价款收据。2017年4月13日，原告（借款人三、甲方）、原告的法定代表人李军江（借款人二、甲方）、被告（借款人一、甲方）与案外人管筱笛（放款人、乙方）签订《借款协议》，约定：1、乙方根据甲方的申请，同意借款给甲方。甲乙经协商一致，订立本协议；甲方向乙方借款60万元，借款期限7天，即从2017年4月13日至2017年4月20日止；2、甲方同意按借款金额的每天千分之二支付利息给乙方，在乙方向甲方支付借款前，甲方向乙方先行预付借款利息。甲方未按期归还乙方借款的，甲方应在每月20日按逾期本金，逾期期限和本协议约定的借款利率的5倍向乙方付息。2017年4月14日，案外人管筱笛向被告账户转账支付借款60万元。同日，被告向诉争房屋拍卖指定收款账户即长沙市芙蓉区财政局非税收入汇款专户转账585840元以支付房屋款。2017年12月15日，被告将其名下的诉争房屋抵押给案外人管筱笛。之后，原告及其法定代表人李军江、被告未归还管筱笛上述借款，管筱笛向长沙市岳麓区人民法院提起诉讼。2019年8月19日，长沙市岳麓区人民法院做出（2019）湘0104民初2740号民事判决书，判决：一、原告、被告和李军江向管筱笛偿还借款本金60万元并支付以60万元为基数自2017年4月14日起至实际归还之日止按年利率24%计算的利息；二、管筱笛有权对被告名下的诉争房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项的债务范围内优先受偿。原、被告和李军江未按照上述判决履行付款义务，管筱笛于2020年1月6日向长沙市岳麓区人民法院申请强制执行。原告与被告就诉争房屋相关事宜协商未果，原告诉至法院，请求依法裁决。本院向被告送达本案起诉状和证据副本后，被告于2020年7月23日向本院提起反诉，请求依法裁决。本院认为，原告与被告签订的《资产代拍、代持协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格依约履行各自的权利义务。根据双方的约定，原告承担诉争房屋因代拍、代持所发生的所有费用（包括但不限于拍卖保证金、房款、违约金等），诉争房屋拍卖成交价为621000元，另产生拍卖服务费、个人所得税、契税等费用，原告及其法定代表人李军江和被告为此向案外人管筱笛借款60万元，被告亦将该借款用于支付诉争房屋房款，根据《借款协议》的约定，借款期限仅为7天，原告应于2017年4月20日偿还管筱笛的上述借款，原告未按照约定偿还借款，被告于2017年12月15日将诉争房屋为该借款提供担保并办理抵押登记，符合交易习惯。根据本案审理查明的事实，原告未按照《资产代拍、代持协议书》的约定承担因诉争房屋向管筱笛借款60万元的债务导致诉讼并在（2019）湘0104民初2740号民事判决生效后亦未积极履行偿还义务导致诉争房屋进行拍卖程序，其自身存在过错，目前该案尚未执行终结，诉争房屋的处置结果尚未确定，故原告与被告签订《资产代拍、代持协议书》的目的能否实现无法确定，故原告的本诉诉讼请求以及被告的反诉请求所依据的相关事实现无法确定，本院认为可待（2019）湘0104民初2740号案件执行完毕后，原、被告根据执行的情况并依据《资产代拍、代持协议书》的约定再行主张，故本院对原告的本诉诉讼请求和被告的反诉请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告湖南大家好投资咨询管理有限公司的本诉诉讼请求；二、驳回被告唐琪的反诉诉讼请求。本案本诉受理费因适用简易程序减半收取4868元，诉讼保全费3520元，反诉受理费7366元，合计15754元，由原告湖南大家好投资咨询管理有限公司负担8388元，由被告唐琪负担7366元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  邓红梅二〇二〇年八月二十四日书记员  罗 彬附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。