湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初2247号原告：湖南佰利置业有限公司，统一社会信用代码：91430300689533770F，住所地湘潭九华经开区富洲路**服务大楼****。法定代表人：蒋拥政，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘夏元，湖南超前律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨想，湖南超前律师事务所实习律师。被告：黄波，女，1976年6月14日出生，汉族，湖南省长沙县人，住湖南省长沙市雨花区。被告：陈兵，男，1976年8月7日出生，汉族，湖南省长沙市人，住湖南省长沙市雨花区。两被告共同委托诉讼代理人：熊贤杰，湖南五湖律师事务所律师。原告湖南佰利置业有限公司（以下简称佰利公司）与被告黄波、陈兵追偿权纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，原告佰利公司向本院申请财产保全，请求冻结被告黄波、陈兵银行存款349,810.69元或者查封、扣押其他等值财产。本院依法采取了保全措施。本院依法适用简易程序，于2020年8月20日、2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告佰利公司的委托诉讼代理人刘夏元、杨想，被告黄波、陈兵的共同委托诉讼代理人熊贤杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佰利公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还原告代为偿还款项348,493.1元；2.判令两被告支付上述款项的利息1317.59元（以348,493.1元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2020年5月27日计算至2020年6月19日），后期计算至实际付清之日止；3.本案诉讼费用由两被告承担。庭审过程中，原告增加和变更如下诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，收回涉案房屋并要求被告黄波积极配合注销房屋预告登记等，已收的购房款在扣除代垫款、违约金、律师费、剩余按揭贷款本息后，剩余部分由被告自行到原告处办理退款手续；2.判令被告向原告支付代扣保证金71,027.57元；3.判令被告支付涉案款项419,520.67元百分之五的违约金20,976.03元；4.撤销起诉状中第二项诉请。事实与理由：2015年11月3日，被告黄波、陈兵与中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭分行）及原告佰利公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行湘潭分行向被告黄波、陈兵提供38.6万元贷款，被告佰利公司为黄波、陈兵的上述借款承担阶段性连带保证。建行湘潭分行依约履行了放款义务，但两被告未履行偿还义务。2019年4月12日，建行湘潭分行向雨湖区人民法院起诉原、被告，该案经一、二审，判决由被告黄波、陈兵承担还本付息义务，佰利公司承担连带清偿责任。判决生效后，在执行过程中，原告佰利公司作为担保人替被告黄波、陈兵偿还348,493.1元。被告黄波、陈兵共同口头辩称，1、对原告的第一项诉请，无异议；2、对于第三项诉请有异议，请法院依法判决；3、对原告新增加的第一项诉请，该请求系基于合同关系主张的诉求，而本案是追偿权纠纷，原告应另案起诉；对新增加的第二项诉求保证金7万元不完全认可；对新增加的第三项诉请，也是基于合同关系主张的诉求，不能在追偿权纠纷中起诉，应另案起诉。请求法院驳回原告的不当诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，被告黄波、陈兵（买受人）与原告佰利公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：两被告购买原告开发的位于湘潭经开区，建筑面积135.6㎡，单价为4070元／㎡，总金额为551892元。付款方式为按揭贷款，买受人于2015年9月9日前将首付款165892元存入指定监管账户，余款386000元于2015年9月30日前办理银行按揭，将按揭款存入指定监管账户。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。上述合同签订后，2015年11月3日，被告黄波、陈兵与建行湘潭分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行湘潭分行向被告黄波、陈兵提供38.6万元银行贷款，借款期限为240个月，自2015年10月29日至2035年10月29日止，还款方式为等额本息，每月归还贷款本息2526.15元。由被告佰利公司为上述借款承担阶段性连带保证。合同签订后，建行湘潭分行按约向被告黄波、陈兵支付了银行贷款，因被告黄波、陈兵未按时归还建行湘潭分行的贷款本息，建行湘潭分行于2019年4月12日诉至本院。2019年6月19日，本院作出（2019）湘0302民初1027号民事判决。内容如下：一、解除建行湘潭分行与被告黄波、陈兵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告黄波、陈兵于本判决生效后十日内偿还原告建行湘潭分行借款本金343694.21元（其中含逾期本金1122.73元）、至2019年5月27日止的期内利息1403.42元、罚息14元以及自2019年5月28日起至实际清偿完毕日止的逾期利息（以本金343694.21元为基数，按照合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％计收）；三、被告佰利公司对判决第二项承担连带清偿责任。被告黄波、陈兵不服该判决，向湘潭市中级人民法院提出上诉。2019年9月10日，湘潭市中级人民法院作出（2019）湘03民终1450号民事判决，维持原判。上述判决生效后，债权人建行湘潭分行向本院申请强制执行。该案在执行过程中，本院于2020年5月27日扣划佰利公司在兴业银行的账户存款348,493.1元。该案已全部执行完毕。另查明，借款合同签订后，因被告黄波、陈兵未按时归还建行湘潭分行的贷款本息，建行湘潭分行依据合同约定从佰利公司保证金账户中先后扣划共28期作为被告黄波、陈兵偿还银行按揭贷款本息，扣划金额为71,027.57元（其中：2017年8月31日扣款2541.11元，2018年1月31日扣款2556.1元，2018年2月27日扣款2510.59元，2018年3月30日扣款2538.45元，2018年4月28日扣款2540.14元，2018年5月31日扣款2539.12元，2018年6月29日扣款2542.01元，2018年7月31日扣款2538.59元，2018年8月31日扣款2542.23元，2018年9月30日扣款2541.71元，2018年10月31日扣款2537.55元，2018年11月30日扣款2540.66元，2018年12月27日扣款2540.15元，2019年1月31日扣款2538.6元，2019年2月28日扣款2540.66元，2019年3月28日扣款2539.11元，2019年4月30日扣款2539.63元，2019年5月31日扣款2540.15元，2019年6月28日扣款2540.68元，2019年7月31日扣款2539.11元，2019年8月30日扣款2540.67元，2019年9月29日扣款2540.16元，2019年10月31日扣款2539.62元，2019年11月30日扣款2540.67元，2019年12月28日扣款2539.64元，2020年1月23日扣款2539.12元，2019年5月29日扣款5001.34元）。因被告黄波、陈兵未归还原告所垫付的相关款项及履行生效判决所应支付的款项，为此，原告诉至本院。上述事实，有原告佰利公司提交的本院（2019）湘0302民初1027号民事判决书、湘潭市中级人民法院（2019）湘03民终1450号民事判决书、本院（2020）湘0302执784号执行裁定书、兴业银行电子对账单、《商品房买卖合同》，建行“个人贷款还款凭证”及“单位客户专用回单”，被告黄波、陈兵提交的原告与湖南博克海韵景观工程有限公司（下称博克公司）签订的《补充协议》、《工程款抵付购房款补充协议》及工程款抵房清单、博克公司与两被告签订的《协议书》，本院从本院执行局（2020）湘0302执784号案卷中调取的协助执行通知书回执（兴业银行）、、建行湘潭分行收据、结案申请、本院（2020）湘0302执784号“执行结案通知书”、送达回证以及原、被告在开庭审理过程中的陈述等证据在案佐证，足以认定。本院认为，被告黄波、陈兵因购房向建行湘潭分行贷款的事实客观存在。被告黄波、陈兵未按约定及时归还建行湘潭分行的借款，导致建行湘潭分行依据合同约定直接从原告佰利公司保证金账户中扣划71,027.57元，原告代两被告为清偿的款项，有权向两被告追偿。同时，因本案被告黄波、陈兵未履行生效的本院作出的（2019）湘0302民初1027号民事判决书所确定的义务，导致建行湘潭分行申请法院强制执行。本院于2020年5月27日从佰利公司银行账户中扣划的348,493.1元，原告亦有权向两被告追偿。原告提出的“解除双方签订的《商品房买卖合同》，收回涉案房屋并要求被告黄波积极配合注销房屋预告登记等，己收的购房款在扣除代垫款、违约金、律师费、剩余按揭贷款本息后，剩余部分由被告自行到原告处办理退款手续”以及“两被告按百分之五支付违约金”的诉请，本案系追偿权纠纷，而原告的上述诉请，属于商品房买卖合同纠纷调整的范畴，两者法律关系不同，不宜在本案中一并审理，故本院对原告的该项诉请，不予支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求，部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告黄波、陈兵本判决生效之日起十日内支付原告湖南佰利置业有限公司代为支付的执行款348,493.1元，垫付的银行按揭贷款71,027.57元，二项共计419,520.67元；二、驳回原告湖南佰利置业有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费7910元，减半收取3955元，财产保全费2269元，共6224元，由被告黄波、陈兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  周清溪二〇二〇年九月七日书记员  蒋梁燕附：相关法律条文第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。