江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初7955号原告：招商银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市人民中路151号金城中银大厦105室、202室东侧。负责人：薛栋，该行行长。委托诉讼代理人：唐翱翔，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱亚萍，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被告：薛加屯，男，1971年6月5日生，汉族，住江苏省涟水县。被告：许美云，女，1976年9月16日生，汉族，住江苏省涟水县。原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招行张家港支行）与被告薛加屯、许美云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，适用简易程序于2020年8月26日公开开庭审理，原告招行张家港支行的委托诉讼代理人钱亚萍、被告薛加屯到庭参加诉讼，被告许美云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即共同归还原告贷款本金689093.72元并承担利息1465.99元(包含利息、罚息、复息)，合计690559.71元(暂计算至2020年7月2日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算方式计算至被告将本息还清之日)；2、判令被告共同支付原告律师费损失35522元；3、判令原告就本案债务对被告提供抵押的位于张家港市的房屋及x号车库(张房权证杨字第××号)的变价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等相关诉讼费用。事实与理由：2016年5月31日，招行张家港支行作为贷款人，薛加屯作为借款人，签订了《个人贷款借款合同》一份，约定二被告借款795000元用于购买二手住房，并以该房为本案借款提供了抵押担保。后薛加屯、许美云未能按时履行还款责任，根据借款合同的约定，原告宣布借款提前到期，要求二人立即归还全部借款，并承担相关违约责任。被告薛加屯辨称，这个房子当初是案外人还不上小贷公司的借款，就问我借了几万块钱，说是先把房子过户给我。之后过两年他把钱还给我之后我再将房子过户还给他。但是现在都三年了，我现在也找不到他。关于本案的贷款金额没有异议。现在只能走法院的流程对房屋进行拍卖了。被告许美云未做答辩。经审理查明，2016年5月31日，招行张家港支行作为贷款人，薛加屯作为借款人，签订了合同编号为8160504861005的《个人贷款借款合同》一份，合同约定：此项贷款为二手楼住房贷款，贷款金额为795000元，贷款期限为240个月，从2016年5月31日至2036年5月31日，贷款利率采用浮动利率，本合同执行利率以4.9%为基准利率下浮5%，首期的执行利率为4.655%。关于罚息约定，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。关于贷款的归还约定，借款人选择按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息。在合同的第25条约定：在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。在合同第26条违约责任中约定：借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：1、提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；2、直接扣收借款人在招商银行系统内开立的结算账户和其他账户上的存款以清偿借款人的全部债务；3、要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务；4、处理抵押物。2016年5月31日，招行张家港支行作为抵押权人，薛加屯作为抵押人，签订了合同编号为8160504861005的《个人贷款抵押合同》一份，约定：鉴于薛加屯向贷款人申请贷款795000元，抵押权人同意向借款人提供此项借款，抵押权人和借款人为此签订了编号为8160504861005的借款合同，为担保借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用能够得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法处分的财产作为抵押物。抵押物为、x#车库，抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等。抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。2016年5月31日招行张家港支行作为房屋他项权利人对薛加屯名下位于，x#车库的不动产办理了他项权登记，他项权证号为张房他证杨字第××号，其上载明他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为795000元。另查明许美云与薛加屯系夫妻关系，许美云在2016年5月31日向招行张家港支行就本笔借款签订了共同还款承诺书，主要内容为：鉴于贵行与薛加屯签订了编号为8160504861005的《个人贷款借款合同》，本人自愿为借款人在上述借款合同项下的债务承担共同还款义务，并作出了相关承诺。在上述合同的签订过程中，许美云、薛加屯均签署了文书送达地址确认书，确认了文书的送达地址。签订上述合同之后，在2016年5月31日，招行张家港支行按照借款合同的约定向薛加屯的指定账户支付了795000元的贷款。借款借据上载明，借款金额为795000元，期限为自2016年5月31日至2036年5月31日，借款用途为二手住房。发放上述借款后，在2016年7月至2020年6月的还款过程中，薛加屯多次出现了逾期，招商银行就本案借款与其协商未果，委托了江苏益友天元（张家港）律师事务所处理与薛加屯、许美云的金融借款纠纷，双方签订了《委托代理协议》，协议约定代理费按照江苏省律师服务收费标准为35522元。为此招行张家港支行起诉至本院，要求薛加屯、许美云立即归还全部贷款本金689093.72元，并支付截止至2020年7月2日的利息、罚息、复利1465.99元，合计690559.71元，同时要求支付2020年7月3日起按照合同约定计算的利息、罚息、复利，支付本案律师费损失35522元，对抵押物优先受偿。薛加屯到庭参加诉讼，称本案借款实际上是案外人拖欠小贷公司贷款，通过买卖房屋的方式向其借款，现在案外人已经找不到了，他也无力归还本案的贷款。薛加屯对招行张家港支行提出的贷款本金、利息的数额无异议，但是认为律师费过高。关于本案抵押的财产，薛加屯表示该房屋内住着案外人的亲属，他也无力进行买卖，要求法院走拍卖程序。上述事实，有房地产买卖合同、收条、个人转账汇款回单、《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、结婚证复印件、共同还款承诺书、文书送达地址确认书、房屋房产证房屋他项权证、个人贷款借款借据、贷款已还明细单及逾期未还明细单、《委托代理协议》以及庭审笔录予以证实。首先，招行张家港支行向薛加屯发放了贷款795000元，薛加屯理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，现薛加屯未能按时归还借款，招行张家港支行要求提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，符合合同约定，本院予以支持。在薛加屯、许美云均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据招行张家港支行的陈述，确定截止至2020年7月2日，薛加屯结欠借款本金689093.72元，利息、罚息、复利1465.99元，合计690559.71元，2020年7月3日起的利息、罚息、复利按照合同约定计算方式计算至实际清偿之日止。许美云作为共同借款人，应当与薛加屯共同偿付上述款项。其次,原告招行张家港支行主张律师费损失35522元，有《委托代理协议》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。再次，许美云、薛加屯以其所有的位于，17#车库的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以房屋他项权证记载为限。许美云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛加屯、许美云应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金689093.72元，支付截止至2020年7月2日的利息、罚息、复利1465.99元，合计690559.71元，并支付2020年7月3日起至实际还清之日按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告薛加屯、许美云应于本判决生效后10日内赔偿原告招商银行股份有限公司张家港支行律师费损失35522元；三、原告招商银行股份有限公司张家港支行就本案债权对被告许美云、薛加屯提供抵押担保的坐落于，17#车库的不动产的变价款在抵押登记的债权数额795000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5523元，保全费4520元，合计10043元，由被告薛加屯、许美云负担。被告薛加屯、许美云应于本判决生效之日后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员 李 倩二〇二〇年九月八日书记员 徐文君附：本判决所依据的法律条款1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。