山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初570号 原告：山东海航商业发展有限公司，住所地青岛市市**延安三路****楼**。统一社会信用代码：91370200763633885Y。 法定代表人：闫伟，职务总经理。 委托诉讼代理人：杜晶，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄舵，山东德衡律师事务所律师。 被告：青岛中泽世邦商业管理有限公司，住所地青，住所地青岛市市**延安三路**负**B1-01优活生活广场铺位B1-01-15信用代码：91370202MA3CH0CY07。 法定代表人：王丽萍，总经理。 委托诉讼代理人：王圣琛，北京大成（青岛）律师事务所律师。 原告山东海航商业发展有限公司（以下简称海航公司）与被告青岛中泽世邦商业管理有限公司（以下简称中泽世邦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海航公司的委托诉讼代理人杜晶、被告中泽世邦公司的委托诉讼代理人王圣琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海航公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《商铺租赁意向书》；2．判令中泽世邦公司立即向海航公司腾还涉案场地及商铺；3．判令中泽世邦公司支付合同内欠款215,025元；4．判令中泽世邦公司承担本案诉讼费。诉讼过程中，海航公司将第三项诉讼请求变更为：判令中泽世邦公司以826平方米为基数支付自2018年5月1日至实际腾房之日所欠付的房屋占用费（2020年4月30日前按照1.75元／平方米／日计算，2020年4月30日之后按照1.93元／平方米／日计算）。事实和理由：海航公司与中泽世邦公司于2018年签订《商铺租赁意向书》，约定中泽世邦公司承租海航公司位于青岛市市南区的海航万邦中心B1层02号（临时编号）商铺，建筑面积为826平方米。租赁期限自2018年5月1日至2022年4月30日。海航公司免收2018年6月1日至6月30日、2019年6月1日至6月30日、2020年6月1日至6月30日租金和综合管理费。计租日自2018年5月1日起算。第一、二租赁年度租金标准为1.75元/平方米/天（含综合管理费）。截止至2020年2月29日，中泽世邦公司共计欠付31,850元。海航公司认为，中泽世邦公司的上述行为严重违反合同约定，侵犯了海航公司的合法利益，构成违约。 中泽世邦公司辩称，双方签署的《商铺租赁意向书》真实有效，双方也按该意向书履行。中泽世邦公司并不欠海航公司租金，海航公司要求解除合同，腾还涉案场地及商铺的请求无合同约定，更无法律依据。疫情当前，中泽世邦公司主动给予次承租的众多餐饮个体工商户免除二月份租金及缓缴其他租金的优惠帮扶，也向海航公司提交过减免租金的书面申请。海航公司作为全国知名的大型国有企业，不但不响应党中央号召，给中泽世邦公司减免租金，反而在中泽世邦公司继续缴纳租金，至今未全面复工、艰苦维持时仍然要求解除合同，收回场地，无视中泽世邦公司和次承租的众多餐饮个体工商户生死，其行为不但于法无据，且毫无大企业的社会担当。综上，恳请法院保护小微企业的生存权益，依法驳回海航公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。当事人对案涉证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 海航公司（甲方）与中泽世邦公司（乙方）于2018年签订《商铺租赁意向书》一份，约定：二、甲方同意将位于青岛市市南区（临时编号）商铺租赁给乙方，该租赁场所图纸建筑面积为826平方米。乙方对该租赁场所享有经营权，乙方有权对承租区域自行转租。乙方自愿于2018年4月1日前向甲方交付定金130,095元（三个月租金及物业管理费），作为该租赁场所租赁意向定金。由于乙方自身原因未能按时进场装修、经营，甲方为保证开业进度和控制品牌冲突，有权拒绝乙方进驻海航万邦购物中心，并有权单方提前解除本协议，且乙方缴纳的上述定金不予退还；因甲方对乙方所预定的商铺进行调整而导致乙方未能进场经营的，定金双倍返还。三、甲、乙双方就商务条件协商如下：1．租赁期限：甲乙双方约定的租赁期限为四年，自2018年5月1日起至2022年4月30日。三个月装修免租期，甲方免收乙方2018年6月1日至6月30日、2019年6月1日至6月30日、2020年6月1日至6月30日租金和综合管理费。乙方计租日自2018年5月1日起算。租赁期满后，同等条件下乙方拥有优先续租权。2．租金：按照“先付后租”的原则，乙方应在租赁期限内，按季度向甲方及其指定的管理公司支付租金和综合管理费。以后在每季度结束前，至少提前30日预付下一租赁季度租金和综合管理费。第一和第二租赁年度，租金标准为人民币1.75元/平方米/天（含综合管理费）；第三和第四租赁年度，租金标准为人民币1.93元/平方米/天（含综合管理费）。注：（2）本意向协议所称“租赁年度”，均系指租赁起始日起，向后推算，每满十二个月为一个租赁年度。双方还约定了其他权利义务。 上述《商铺租赁意向书》签订后，海航公司向中泽世邦公司交付了商铺，中泽世邦公司支付了定金。在上述意向书履行过程中，中泽世邦公司有迟延支付租金的情形，但至庭审之日，中泽世邦公司不欠付海航公司租金，租金已交纳至2020年9月。 诉讼过程中，海航公司就商谈签订租赁合同向中泽世邦公司提供了租赁合同文本，中泽世邦公司修改后反馈给海航公司，至庭审日，双方未达成新的租赁合同。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条第一款规定“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，案涉《商铺租赁意向书》约定了租赁合同的基本条款，能够确定当事人的名称、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式，双方当事人均有受其约束的意思表示，故该《商铺租赁意向书》系依法成立的合同。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，海航公司与中泽世邦公司签订的《商铺租赁意向书》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，中泽世邦公司确存在迟延支付租金的情形，但海航公司提交的证据不足以证实其进行了催收及中泽世邦公司经催告后在合理期限内仍不支付租金，至庭审之日，中泽世邦公司不欠付租金，且在新冠疫情背景下基本按照合同约定预付租金至2020年9月，海航公司也收取了中泽世邦公司预付的租金，中泽世邦公司拖延支付租金及未按照海航公司提供的合同版本签订租赁合同的行为尚不致双方所签案涉《商铺租赁意向书》的合同目的“出租方收取房屋租金，承租方使用租赁房屋”无法实现，该合同不宜解除。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第二百一十三、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条规定，判决如下： 驳回山东海航商业发展有限公司的诉讼请求。 案件受理费596元、保全费339元，由原告山东海航商业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  袁洪娥 人民陪审员  姜正华 人民陪审员  来玉杰 二〇二〇年七月八日 书 记 员  刘琤琤