广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初1410号 原告：横县农村信用合作联社，住所地：横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，该社理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：何宝东，男，1974年11月1日出生，汉族，住址：广西横县。 被告：黄金成，女，1975年1月15日出生，汉族，住址：广西横县。 原告横县农村信用合作联社与被告何宝东、黄金成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌任到庭参加诉讼，被告何宝东、黄金成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1．判令两被告共同归还原告借款本金400,000元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率为8.61%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；2．判令原告对被告何宝东名下位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2009）第0001059号，房产证号为：横房权证校椅字第××号】享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；3．判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两被告是夫妻关系。2013年7月29日，被告何宝东以登记在其名下位于横县的房地产作为借款的抵押担保，与原告所属的校椅信用社签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》。借款合同约定：被告何宝东向校椅信用社借款400，000元；借款期限36个月，即自2013年7月29日至2016年7月20日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率为8.61%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，协议还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。同年7月30日，双方到不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，校椅信用社依约向被告何宝东提供贷款。被告何宝东取得贷款后并没有按照约定期限结息，没有归还过本金，仅支付利息33,561.35元，且最后一次归还利息时间是2014年9月30日，至今尚欠贷款本金400，000元及相应利息。被告何宝东没有按约定期限还本付息的行为，已构成的违约。原告为维护自己的合法权益，特具此状诉至人民法院，请求人民法院依法判如所请。 被告何宝东、黄金成未作书面答辩亦未向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告何宝东、黄金成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告是夫妻关系。2013年7月29日，被告何宝东以登记在其名下位于横县的房地产【《国有土地使用权证》为：横国用（2009）第0001059号，《房屋所有权证》为：横房权证校椅字第××号】作为借款的抵押担保，与原告所属的校椅信用社签订编号为：107002132212803《个人借款合同》和编号为：107004131492661《抵押担保合同》。借款合同约定：被告何宝东向校椅信用社借款400，000元；借款期限36个月，即自2013年7月29日至2016年7月20日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率为8.61%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，协议还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。同年7月30日，双方到不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，校椅信用社依约向被告何宝东提供贷款。被告何宝东取得贷款后并没有按照约定期限结息，没有归还过本金，仅支付利息33,561.35元，且最后一次归还利息时间是2014年9月30日，至今尚欠贷款本金400，000元及相应利息。 涉案合同均约定了合同填写的借款人或保证人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，借款人或担保人通讯地址如有变动，应于十日内书面告知贷款人或债权人。被告黄金成在《借款抵押承诺书》上签名捺印，承诺借款人到期不归还贷款本息，贷款人有权处理抵押物，从中优先受偿以及承诺愿意为上述借款承担连带清偿责任。 2008年12月30日，中国银行业监督管理委员会广西监管局出具桂银监复［2008］418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》第六条“该联社开业的同时，横县农村信用合作联合社自行终止，其所辖的横县石塘镇农村信用合作社等16家农村信用合作社取消法人资格，变更为该联社的分支机构，上述机构债权债务由该联社全部承继”。 本院认为，横县农村信用合作联社校椅信用社（以下简称为校椅信用社）作为原告的分支机构，不具有法人资格，其债权债务由原告全部承继。校椅信用社与被告何宝东签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应履行合同义务。校椅信用社已依约向被告何宝东发放贷款400，000元，被告何宝东应按期还本付息，但截至2020年7月13日，被告何宝东没归还过本金，仅归还利息33,561.35元，其逾期还款付息的行为已构成违约，应承担违约责任。故原告要求其归还贷款本息，本院应予支持。 本案借款发生在被告婚姻关系存续期间且被告黄金成在《借款抵押承诺书》中签名确认抵押的事实，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述借款应当按夫妻共同债务处理，由被告何宝东、黄金成共同偿还。 被告何宝东以登记在其名下位于横县的房地产【《国有土地使用权证》为：横国用（2009）第0001059号，《房屋所有权证》为：横房权证校椅字第××号】为其与校椅信用社签订的《个人借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对上述房地产享有抵押权，被告何宝东未按约定履行债务时，原告有权依约解除合同并将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何宝东、黄金成共同归还原告横县农村信用合作联社借款本金400，000元； 二、被告何宝东、黄金成向原告横县农村信用合作联社支付借款利息［利息计算：以借款本金4000，000元为基数，按双方签订的编号为107002132212803《个人借款合同》约定的利率，自2013年8月7日起至本案借款本息清偿之日止，被告何宝东已归还的利息33561.35元作相应扣除］； 三、被告何宝东以登记在其名下位于横县的房地产【《国有土地使用权证》为：横国用（2009）第0001059号，《房屋所有权证》为：横房权证校椅字第××号】对其上述债务向校椅信用社承担抵押担保责任，原告横县农村信用合作联社有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告何宝东、黄金成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费7300元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏金丽 二〇二〇年七月二十日 书记员  农小玲