河南省浚县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0621民初2025号原告：李红芳，男，1971年9月7日出生，汉族，农民，住浚县。委托诉讼代理人：杨国亮，浚县屯子镇法律服务所法律工作者。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解、上诉，代领标的款，代收法律文书。被告：陈银红，男，1975年11月16日出生，汉族，农民，住永城市。委托诉讼代理人：段守梅、聂文慧，河南乾元昭义律师事务所律师。代理权限为代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、反诉、上诉等。委托诉讼代理人：王肖荣，河南乾元昭义律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。原告李红芳与被告陈银红租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理，原告李红芳的委托诉讼代理人杨国亮和被告陈银红的委托诉讼代理人段守梅、王肖荣到庭参加第一次庭审。因案情复杂，本案依法转为普通程序，分别于2020年10月13日、10月22日公开开庭进行了审理。原告李红芳的委托诉讼代理人杨国亮到庭参加诉讼。被告陈银红的委托诉讼代理人段守梅、王肖荣到庭参加第二次庭审，委托诉讼代理人聂文慧、王肖荣参加了第三次庭审。本案现已审理终结。原告李红芳向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付租赁费215950元；2、请求依法判令被告支付违约金50000元。事实和理由：2018年1月3日，原、被告签订了《租赁合同书》，约定将原告的聆海家具公司4号车间南2部3100㎡，内有面漆房2套、光阳水塔2套、底漆房2套、全套电线、闸刀、气路管道绳等设备租赁给被告。租赁费为每月5.5元/㎡，每月租赁费为17050元，每季度租赁费为51150元。租赁期限为2018年1月1日至2022年3月31日止。租赁费按照付三个月押一个月的方式支付，即提前一个月付清下季度的租赁费51550元。并约定如有一方违约，赔偿对方违约金50000元。租赁合同签订后，原告按约定将车间及设备交付给被告，被告应将2020年1月1日至2020年9月30日的租赁费562650元支付给原告，但截至目前被告仅支付给原告346700元，下欠215950元租赁费未支付。被告陈银红辩称：1、涉案房产归案外人鹤壁美巢全屋家具制造公司所有，原告对该房产无处分权，该房产在2017年3月1日至2020年2月29日期间已租赁给另一案外人鹤壁市天宇门业有限公司，原告系非法转租，其与被告签订的《租赁合同书》无效；2、被告已足额支付全部租金443300元；3、因转租合同无效，原告要求被告支付违约金缺乏事实依据及法律依据；4、即使转租合同有效，但转租合同超过原租赁合同期限部分的约定无效，故原告无权要求被告支付自2020年3月1日超期之后的租金；5、原告主张的违约金过高，缺乏事实与法律依据，不应得到支持；6、被告陈银红以59320元的价格向原告李红芳购买涉案房产中的漆房、水塔及其他所有设备，自2020年4月24日起，上述设备已归被告所有。本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，案外人鹤壁美巢全屋家具智造有限公司（原河南聆海整体家具有限公司，以下简称“美巢家具公司”）与案外人鹤壁市天宇门业有限公司（以下简称“天宇门业公司”）签订《租赁合同书》，美巢家具公司将其4号车间（6242㎡）、2间办公室、3间员工宿舍、10号车间内浸渍罐及配套设施租赁给天宇门业公司，约定车间月租金为3元/㎡，租赁期限为2017年3月1日至2020年2月29日。合同签订后，天宇门业公司将上述4号车间南2部3100㎡交由原告李红芳支配和使用。之后李红芳投资加装了2套面漆房、2套光阳水塔、2套底漆房、全套电线、闸刀、气路管道绳等设备，共花费约45万元。2018年1月3日，原告李红芳与被告陈银红签订《租赁合同书》，约定将美巢家具公司4号车间南2部3100㎡车间及2套面漆房、2套光阳水塔、2套底漆房、全套电线、闸刀、气路管道绳等设备租赁给被告陈银红，租赁期限为2018年1月1日至2022年3月31日。约定租赁费为每月5.5元/㎡，月租赁费为17050元，支付方式为“付三押一”，每季度租赁费51150元，提前一个月付清下季度租金。美巢家具公司收取的费用由被告承担，被告不交原告有权停电，扣除押金，并终止合同。如有一方违约赔偿对方损失费50000元……合同签订后，原告将约定的车间及设备交由被告使用，被告陈银红按约定向原告交纳设备押金20000元，陆续支付租赁费326700元。涉案车间被告陈银红使用至今，水、电、管理费用由鑫梦浩门业承担。被告租用过程中，代天宇门业公司按每月3元/㎡的价格向美巢家具公司支付了2019年3月1日至2020年2月29日的租赁费111600元。2020年4月15日，被告陈银红经营的鑫梦浩门业与美巢家具公司签订《租赁合同书》，约定鑫梦浩门业租赁本案涉及的车间，租赁期限自2020年3月1日起至2023年2月28日止，水、电等费用由鑫梦浩门业自行承担。美巢家具公司原名河南聆海整体家具有限公司，2019年4月17日更名为鹤壁美巢全屋家具智造有限公司。原阳县桥北乡鑫梦浩门业系个体工商户，由被告经营。上述事实有原、被告提交的《租赁合同书》、情况说明、银行交易明细、微信转账、收据及原、被告的陈述等证据在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。债是按照合同的约定产生的特定的权利和义务关系，债权人有权要求债务人按照合同的约定履行义务。原告李红芳与被告陈银红签订《租赁合同书》系双方的真实意思表示，合同不违反法律规定，并已实际履行，该合同成立生效，双方应按约定履行。关于租赁费的数额问题。原告按约定将附有面漆房、光阳水塔、底漆房、电线、管道等设备的车间交付给被告使用，被告应当按约定支付租赁费。原、被告约定的租金价格为每月5.5元/㎡，其中包括应向美巢公司缴纳的厂房租金3元/㎡及原告李红芳加装的设备租金2.5元/㎡两个部分。2018年1月1日至2020年2月29日，被告应按5.5元/㎡的价格向被告支付26个月的租赁费共计443300元。2020年2月29日涉案厂房与美巢家具公司签订的租赁合同到期后，被告越过天宇门业公司、原告李红芳直接与美巢家具公司签订了租赁合同，继续承租该厂房，并一直使用原告在该厂房中的设备生产经营。2020年2月29日之后，因原告李红芳不再有涉案厂房的出租权，故被告无需再向原告支付厂房租金。但原告加装的设备被告仍然租用，应视为不定期租赁合同，被告应向原告支付自2020年3月1日至2020年9月30日7个月的设备租金，共计54250元。被告已向原告支付的租金326700元及被告的鑫梦浩门业代付的租赁费111600元，应当予以扣除。扣除上述费用后，被告陈银红应再给付原告李红芳车间租赁费5000元、设备租赁费54250元，共计59250元。2020年10月1日以后的设备租金如被告继续使用设备应继续履行交纳义务。关于被告辩称涉案厂房已租赁给案外人天宇门业公司，原告对涉案厂房无处分权，被告系非法转租，转租合同无效的意见。原、被告双方均认可出租人美巢家具公司将涉案厂房租赁给天宇公司，天宇门业公司亦同意该厂房由原告李红芳支配、使用，且美巢家具公司也从被告处收取了其代天宇门业公司交纳的租赁费，出租人、转租人、次承租人三方均对转租行为明知并认可，且该转租合同已实际履行完毕，故被告辩称原告转租合同无效本院不予采纳。关于被告辩称双方约定的“美巢家具公司收取的费用由被告承担”只包括水电费、管理费，其代天宇公司向美巢家具公司垫付的租赁费应当予以扣除的意见。原告认为被告垫付的111600元租赁费系双方约定的“美巢家具公司收取的费用由被告承担”的合同义务，不应在租金中扣除。被告提交的水电费、管理费、租赁费收据中，水电费及管理费收据均载明的是“四车间南”，而被告代付租赁费收据则载明的交款单位系“天宇门业”，并注明系“代天宇门业垫付”，在合同履行过程中原、被告均未提出异议，由此可以相互印证双方在合同中约定的“美巢家具公司收取的费用由被告承担”仅包含水电费、管理费，并不包含应向美巢家具公司交纳的租赁费，对被告该辩称理由本院予以采纳。被告陈银红辩称原告要求被告支付违约金主张的数额过高，缺乏事实依据及法律依据。根据被告的违约程度以及给原告造成的损失，本院酌定违约金以5000元为宜。关于被告陈银红辩称被告以59320元的价格向原告李红芳购买了涉案厂房里面的漆房、水塔及其他设备，59320元设备款包括价值44320元的油漆款抵偿、15000元的微信转账，自2020年4月24日起，涉案厂房里面的漆房、水塔及其他设备均已归被告所有的意见。被告提交的其自己书写的“欠款单”注明的时间分别为2020年4月24日、2020年5月19日、2020年6月20日、2020年7月11日，与被告辩称的“自2020年4月24日起设备已归被告所有”的时间明显不符，且原告对“欠款单”不予认可，被告提交的微信聊天记录及微信转账并非原告本人与被告的通话、转账，不能证明双方存在设备买卖以及油漆款抵偿设备款、微信转设备款的意思表示。同时，被告在庭审中既不能明确说明其系从原告处购买的上述设备，又不知道谁对上述设备享有处分权，被告提交的证据与其辩称相互矛盾，与本案无关联性，被告该辩称证据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百一十四条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈银红于判决生效后十日内给付原告李红芳租赁费59250元；二、被告陈银红于判决生效后十日内给付原告李红芳违约金5000元；三、驳回原告李红芳的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5289元，由原告李红芳负担3913元，被告陈银红负担1376元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  张晓松人民陪审员  吴志强人民陪审员  郭恩民二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  张东鸽