北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初9898号原告：张晓霞，女，1978年12月16日出生，汉族，户籍所在地河北省张家口市下花园区，现住河北省张家口市下花园区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：尹昌友，北京市佳泰律师事务所律师。被告：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村委会东南300米，统一社会信用代码911101137334516506。法定代表人：王涛，董事长。委托诉讼代理人：李厚明，男，1985年11月20日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省伊春市伊春区，北京伟特房地产开发有限公司销售，公民身份号码×××。被告：北京雅居天成装饰有限公司，住所地北京市顺义区顺畅大道14号院5号楼4层402，统一社会信用代码91110113MA00GDQ646。法定代表人：徐荣青，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。被告：北京安居顺利办企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街10号楼7层(08)701，统一社会信用代码91110105MA01BG3273。法定代表人：王广辉，总经理。委托诉讼代理人：朝鲁孟，女，1991年10月12日出生，蒙古族，北京安居顺利办企业管理有限公司法务，户籍所在地内蒙古通辽市库伦旗，公民身份号码×××。原告张晓霞与被告北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）、北京雅居天成装饰有限公司（以下简称雅居天成公司）、北京安居顺利办企业管理有限公司（以下简称安居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员冯晨晨独任审理，于2020年8月25日、2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告张晓霞之委托诉讼代理人尹昌友、二被告共同委托诉讼代理人宋振伟、被告伟特公司之委托诉讼代理人李厚明、被告安居公司委托诉讼代理人朝鲁孟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓霞向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告伟特公司的商品房认购书；2．三被告连带返还原告的购房款1206659元及损失18000元，从2019年11月11日起以1224659元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算给付至全部还清为止；3．案件受理费由三被告负担。事实和理由：2019年9月20日，被告伟特公司业务员与原告称其顺义区新开发的新干线商业有房，价格便宜，能够分几次付款，并且公摊面积小，只有25%，原告交了100000元，并签订了商品房认购书，按照被告伟特公司的要求给被告安居公司支付1．8万元，并认购了北京新干线的商品房×-×号，约定最后一笔款两年后给付，2019年10月19日原告又交了1106659元，其中一笔634328元是以装修款的名义交给被告雅居天成公司，被告伟特公司业务员称分开收取好做账且少缴税。交完款后，被告伟特公司业务员称房款尾款在签合同时必须交付，并且公摊面积为36%，原告认为与原先的宣传不符，于是提出不再购房，并多次要求退款，最后2019年11月11日原告按照被告要求写了退款申请书，被告伟特公司销售经理也出具书面承诺退款，但一直未退。为维护原告合法权益，故起诉至法院。被告伟特公司辩称：认购书是我公司与原告签订的，原告解除认购书的理由不成立，原告自己是知道北京新政规定的，知道要设立公司去买房，原告也追加了被告安居公司参加诉讼。对于公摊面积，原告没有证据证明，且认购书也没有约定，分期付款中尾款给付不应作为解除的理由，认购书约定清晰。原告称其出具了退款申请书，但没有举证证明该申请书，没有证据表明我方要解除合同，按照认购书约定，原告单方要求退款应当扣除定金10万元。我公司与雅居天成公司是合作关系，我公司进行毛坯房建设，雅居天成公司进行装修，认购书上的房款数额包括装修款的费用。但是认购书上没有具体交房时间的约定，因只有签订网签合同才能确定，原告未与我公司签订网签合同。被告雅居天成公司辩称：与原告建立装饰装修关系的是雅居天成公司，如果继续购买房屋，可以履行装修合同，如果不购买就解除合同退款。原告如果解除认购书，我方认为要分别返还款项，雅居天成公司返还收到的款项，伟特公司返还收到的款项，如果不解除合同就各自履行合同。即使解除，退款从解除之日产生退款的义务，而且按照合同约定扣除定金。我公司与伟特公司是合作关系，伟特公司进行毛坯房建设，雅居天成公司进行装修，认购书上的房款数额包括装修款的费用。但是认购书上没有具体交房时间的约定，因只有签订网签合同才能确定，原告未签订网签合同。被告安居公司辩称：原告购买房屋的事情与我公司无关，我公司与原告之间是由代办注册公司的合同关系，与房屋纠纷无关，我公司只负责给原告代办注册公司，收取了原告1．8万元。按照我们双方的合同约定已经履行了为原告办理注册公司的义务，到现在为止还在正常履行合同，原告也没有向我公司提出对服务的不满意之处。不同意原告退还费用的请求，本案与我公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告张晓霞及被告安居公司提交的《商品房认购书》、收据、付款回单、网页截屏、微信截图、录音、《合同书》，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：因伟特公司、雅居天成公司涉诉案件较多，相关事实已经得以确认：伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区南法信镇焦各庄村东。伟特公司与雅居天成公司系合作关系，雅居天成公司负责进行精装修的方式，房款及装修款由伟特公司与雅居天成公司收取。张晓霞于2019年9月20日与伟特公司签订编号为0000496的《商品房认购书》。甲方为伟特公司，乙方为张晓霞。乙方自愿认购北京新干线楼盘×号楼×室。该房屋建筑面积共计57．8平方米。房款总金额为1766659元。乙方同意签署本认购书之日，支付人民币10万元作为履行本认购书的定金。定金在签订《北京市商品房现房买卖合同》后甲方代表乙方将定金转付给开发商作为房款一部分。甲方认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭证。乙方选择下列第2种方式付款。分期付款：乙方须于2019年10月7日前支付首期房款1206659元；于2021年6月30日前付清剩余款项560000元，并签署《北京市商品房现房买卖合同》。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之五向甲方支付违约金。乙方需按本认购书约定的付款方式和期限到甲方指定的地点支付各笔款项。在全部款项付清后，乙方方可签署北京市商品房现房买卖合同。如乙方未能按约定日期足额支付相应房款超过15日，则视为乙方放弃购买该房屋，所交定金不退，并扣除乙方总房款10%作为对甲方的补偿，其他款项退还给乙方。乙方付清房屋所有款项且房屋具备网签条件7日后进行统一签署《北京市商品房现房买卖合同》。因无法办理网签手续，导致本协议无法继续履行或被解除的双方均不承担任何违约责任和赔偿责任。乙方付清房屋所有款项（包括房款及其他应付费用），并签署完《北京市商品房现房买卖合同》，且该套房屋达到交房条件的，由甲方通知统一交房。办理网签手续前，如乙方提出不继续履行合同，甲方收取的购房定金不予退还，乙方认购房屋办理网签手续后，本协议失效。甲方处由伟特公司盖章及经办人王亚楠签名，乙方处有签字，审核人处有王健签字。张晓霞代理人庭审后向本院确认系张晓霞本人签字。张晓霞提交的收据共4张。其中2019年9月20日收款人为伟特公司，收×-×房款10万元。2019年9月20日收款人为安居公司，收张晓霞18000元。2019年10月19日收款人为伟特公司，收×-×房款472331元。2019年10月19日收款人雅居天成公司，收×-×装修款634328万元。张晓霞提交的交易详情显示：2019年9月20日向安居公司转款18000元。2019年9月20日向伟特公司转款10万元。2019年10月19日户名杨杰（张晓霞配偶）向雅居天成公司转款406659元。2009年10月19日向伟特公司转款472331元。2019年10月19日向雅居天成公司转款227669元。张晓霞称于2019年11月11日出具退款申请书给伟特公司，目前无法提交证据。原告称其要求解除认购协议书是因为被告伟特公司在宣传房屋公摊面积时虚假陈述，且要求提前给付尾款也与认购协议书的约定不符。伟特公司不认可原告的理由，原告没有证据证明我公司对公摊面积的陈述有虚假，关于尾款给付也有认购协议书的约定，原告提交的录音内容真实性无法认可，关联性也不认可。雅居天成公司认可收款收据的真实性，确认收到张晓霞转账款项634328万元。关于涉诉房屋的出售许可，伟特公司称均合法，可以办理网签手续，但未向本院提交相关证据。安居公司提交与张晓霞、杨杰签订的《合同书》，甲方是张晓霞、杨杰，乙方是安居公司，购买房屋坐落位置为北京市顺义区绿地新干线×#×，约定：甲方同意按照本协议的规定，委托乙方为其代办公司注册手续，具体注册公司名称见工商签约信息表中注册成功的公司名称，在甲方申请的公司注册成立后，甲方委托乙方为该注册公司提供代理记账服务。甲方现给乙方支付委托乙方办理本合同第二条第1项费用总计18000元。甲方应配合乙方完成新企业工商登记注册、代理记账等事务，并提供齐全的证件和规范的文件资料。甲方对提供的证件和文件资料的真实性、正确性承担全部责任。甲方承担向工商、税务、质监等机关缴纳的有关费用；或者由甲方提供经费，由乙方代为缴纳。甲方有张晓霞签字，乙方有安居公司盖章，签订时间为2019年9月24日。安居公司亦提交了为张晓霞办理的注册公司营业执照，该公司名称为研鑫美业（北京）文化有限公司，法定代表人是张晓霞，统一社会信用代码为91110112MA01MRJG3W。张晓霞称无法提供与安居公司签订的代办注册公司的《合同书》，对安居公司提交的《合同书》、营业执照等材料亦未发表质证意见。本院认为：原告张晓霞与被告伟特公司签订了商品房认购书，双方已经形成房屋买卖合同关系，均应按照合同约定履行合同义务。原告张晓霞主张涉诉房屋的公摊面积超出宣传告知的面积数以及被告伟特公司要求原告提前给付尾款，且被告明知原告作为个人无法购买还与原告签订认购书，原告认为上述被告的行为导致无法继续履行合同而主张解除合同，被告伟特公司认可收到的房款，也认可与被告雅居天成公司之间是合作关系，被告雅居天成公司在庭后向本院明确收到了634328元，本院认为，原告提出合同解除的理由均未有充分合法证据，且原告已经注册成立了公司从而具备了符合政策规定的购房资格，因此，原告提出的合同解除理由不符合事实也无法律依据，本院对此不予认定，但是购买涉诉房屋还需办理网签手续等，均需要原告配合办理，现原告明确表示不再履行合同，本院认为该房屋买卖合同不适宜继续履行。依据认购书第十一条的约定，对于原告不继续履行该协议时被告伟特公司不予退还定金，被告伟特公司对此亦有陈述，本院认为，被告伟特公司的意见符合合同约定，本院予以支持，同时，因被告伟特公司与被告雅居天成公司是合作关系，且原告与被告雅居天成公司未签订装饰装修合同，二被告共同收取原告购房款的事实无争议，应在扣除定金后由被告伟特公司、被告雅居天成公司共同向原告退还收到的购房款，被告伟特公司与被告雅居天成公司在退还原告款项后可自行解决内部分担事宜。关于注册公司代办费用18000元的退还，因原告系为了购房自愿与被告安居公司签订《合同书》且被告安居公司已经履行了约定义务为原告代办注册了公司，被告安居公司并未违反合同约定，原告亦未向本院提交证据证明被告安居公司违反了合同的约定，因此，本院对原告的该项退款请求不予支持。关于利息的计算，本院认为，涉诉房屋买卖合同无法继续履行系原告单方拒绝履行并要求解除，亦无充分证据证明被告伟特公司、雅居天成公司、安居公司存在明显过错，原告的该项请求不符合法律规定，亦无合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，判决如下：一、解除原告张晓霞与被告北京伟特房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同（编号0000496的北京新干线×号楼×室商品房认购书）；二、被告北京伟特房地产开发有限公司、被告北京雅居天成装饰有限公司于本判决生效之日起七日内共同退还原告张晓霞一百一十万六千六百五十九元；三、驳回原告张晓霞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万五千八百二十二元，由原告张晓霞负担一万元（已交纳），被告北京伟特房地产开发有限公司、被告北京雅居天成装饰有限公司共同负担五千八百二十二元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年十二月二十四日法官助理 夏 天书 记 员 田小星