四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初5585号 原告：四川天府银行股份有限公司营业部，住所地南充市顺庆区滨江中路一段**。 负责人：周明辉，行长。 委托诉讼代理人：李恒，四川恒耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘阳，四川恒耀律师事务所律师。 被告:肖黎黎，女，1982年12月2日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：白中祺，四川由真律师事务所律师。 被告：陈青平，男，1971年3月5日出生，汉族，住南充市顺庆区。 被告：陈银平，男，1972年10月9日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈晏军，四川永韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王榰宇澍，四川永韬律师事务所律师。 被告：陈欣，女，1990年7月6日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈晏军，四川永韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王榰宇澍，四川永韬律师事务所律师。 原告四川天府银行股份有限公司营业部（以下简称天府银行营业部）与被告肖黎黎、陈青平、陈银平、陈欣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理，法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天府银行营业部诉讼代理人刘阳、被告肖黎黎诉讼代理人白中祺、被告陈银平、陈欣的诉讼代理人王榰宇澍、被告陈青平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告肖黎黎间的《（人民币）个人借款合同》；2.请求判令被告肖黎黎、陈青平共同偿还原告借款本金100万元；3.请求判令被告肖黎黎、陈青平共同支付原告截止2020年5月21日尚欠原告的利息（含罚息）46102.65元以及从2020年5月22日起以本金100万元为基数按年息12%计算至本金清偿之日止的利息；4.请求判令被告肖黎黎、陈青平共同支付给原告违约金10万元及原告为实现债权产生的律师费1万元；5.请求判令原告对被告肖黎黎所有的位于顺庆区××街××号香江国际第12幢1单元29层2号（南房权证顺字第0××5号）及顺庆区外小北街1号4幢1单元5层7号（南房权证南监字第0××6号）的抵押房产的拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权；6.请求判令原告对被告陈银平、陈欣所有的位于顺庆区××街××幢××层××号××房权证顺字第0××7号）抵押房产的拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权；7.请求判令四被告共同承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费5000元、公告费等）。事实和理由：2017年6月29日，被告肖黎黎、陈银平、陈欣与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告肖黎黎自愿以其位于顺庆区外小北街1号4幢1单元5层7号（南房权证南监字第0××6号）的房产，被告陈银平、陈欣自愿以其位于顺庆区××街××幢××层××号××房权证顺字第0××7号）为债务人肖黎黎自2017年6月29日至2020年6月29止，在债权人处办理约定的各类业务提供抵押担保。7月11日，被告肖黎黎又与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告肖黎黎自愿以其位于顺庆区××街××号香江国际第12幢1单元29层2号（南房权证顺字第0××5号）的房产为其自2017年7月11日至2020年7月11止，在债权人处办理约定的各类业务提供抵押担保。在上述两份《最高额抵押合同》约定期限内，原告与被告肖黎黎签订（人民币资金）《个人借款合同》，合同约定：被告肖黎黎向原告借款100万元，借款期限24个月（2019年8月20日至2021年8月20日）,借款用途为借新还旧，借款利率8%／年，按月还息，到期一次性还本。合同签订后，原告依约将100万元贷款发放至被告肖黎黎的账户，但在贷款到期后，被告肖黎黎却未按时足额偿还借款本息，截止2020年5月21日尚欠原告本金1000000元、利息（含罚息）46102.65元。原告认为，原告与被告肖黎黎签订的《（人民币）个人借款合同》依法成立且生效，被告未积极履行合同约定义务，已达成借款合同第二十六条的违约条件，原告有权依据合同第二十五条提前解除合同，并主张相关权利。被告陈青平系被告肖黎黎之夫上述借款发生在二人婚姻关系存续期间，且其在《最高额保证合同》作为保证人签字，因此，上述借款应当作为夫妻共同债务，被告陈青平应承担共同偿还责任。被告肖黎黎、陈银平、陈欣作为前述债务的抵押人，原告依法对三被告提供的抵押物的拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权。 被告肖黎黎辩称：1、同意解除合同；2、该款项实际借款日是2013年5月28日，案涉借款是借新还旧；3、与原告的借款实际使用人是陈欣；4、希望原告给予3个月宽限期，待肖黎黎、陈欣、陈银平将抵押物处置后，将借款优先偿还给原告；5、根据新的《最高人民法院关于审理借款合同的司法解释》不应支持违约金。 被告陈青平辩称：对本金与利息予以认可，但罚息过高，希望能给予宽限期，待将房产处置后归还原告借款。 被告陈银平、陈欣辩称：1、陈欣不是本案的实际借款人；2、陈银平、陈欣仅仅是本案的抵押人，承担责任的范围仅限于房屋抵押担保，因此原告无权对除抵押房屋以外的财产进行处置；3、陈银平、陈欣帮被告肖黎黎偿还了30多万借款，但没有证据。 本院查明的基本事实与原告陈述的事实一致。 另查明，原告为收回贷款，与四川恒耀律师事务所签订了《民事委托代理协议》，向律师事务所支付律师费用1万元。被告陈青平、肖黎黎系夫妻关系。被告陈银平、陈欣也系夫妻关系。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》两份、《最高额保证合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。被告肖黎黎借款后将款项用于何处不影响借款关系的成立，被告肖黎黎应按约及时偿还借款，其未按约定期限还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求解除合同的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告天府银行营业部有权按合同约定加收罚息，并要求被告肖黎黎偿还贷款本息，本院对原告天府银行营业部主张被告肖黎黎偿还贷款本金100万元并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求予以支持。原告天府银行营业部要求肖黎黎支付律师代理费系双方合同约定，且已实际产生，该请求本院予以支持。被告陈青平作为肖黎黎的丈夫，对上述债务知晓并在《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》签字确认，根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务应当认定为夫妻共同债务”之规定，被告肖黎黎所负债务为夫妻共同债务，被告陈青平应对被告肖黎黎的债务承担共同清偿责任，原告的该请求本院予以支持。被告肖黎黎所有的位于顺庆区××街××号香江国际第12幢1单元29层2号（南房权证顺字第0××5号）房屋及顺庆区外小北街1号4幢1单元5层7号（南房权证南监字第0××6号）房屋以及被告陈银平、陈欣自愿以其位于顺庆区××街××幢××层××号××房权证顺字第0××7号）房屋为债务人肖黎黎自2017年6月29日至2020年6月29止，在债权人处办理约定的各类业务提供抵押担保，属担保物权，该抵押房屋应优先满足原告的债权，故原告要求判令对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。原告主张的违约金100000元，由于被告已经承担了逾期付款的罚息，故本院不再另支持违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告四川天府银行股份有限公司营业部与被告肖黎黎签订的《个人借款合同》； 二、被告肖黎黎、陈青平共同偿还原告四川天府银行股份有限公司营业部借款本金100万元及利息（2020年5月21日前的利息46102.65元，之后利息以100万元为基数，按年利率12%计算至本金付清之日止）； 三、被告肖黎黎、陈青平共同支付原告四川天府银行股份有限公司营业部实现债权产生的律师费1万元； 四、原告四川天府银行股份有限公司营业部对被告肖黎黎所有的位于顺庆区××街××号香江国际第12幢1单元29层2号（南房权证顺字第0××5号）房产及顺庆区外小北街1号4幢1单元5层7号（南房权证南监字第0××6号）房产以及被告陈银平、陈欣所有的位于顺庆区××街××幢××层××号××房权证顺字第0××7号）房产的折价、变卖或者拍卖的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告四川天府银行股份有限公司营业部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7602.00元，由被告肖黎黎、陈青平、陈银平、陈欣共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判长  王立明 二〇二〇年九月二十四日 书记员  何 洁