江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0982民初2144号 原告：中国工商银行股份有限公司樟树支行。住所地：江西省樟树市。 负责人：刘忠军，该行行长。 委托诉讼代理人：华茵，该行个贷中心客户经理。系特别授权代理。 委托诉讼代理人：何耀，该行副行长。系一般授权代理。 被告：陈艳强，男，1975年8月27日出生，汉族，住江西省樟树市。 被告：傅燕，女，1981年11月11日出生，汉族，住江西省樟树市。 原告中国工商银行股份有限公司樟树支行（下称原告）与被告陈艳强、傅燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人华茵、何耀均到庭参加诉讼，被告陈艳强、傅燕经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告陈艳强、傅燕向原告偿还借款本金270万元并支付借款利息（该借款利息包括：1、截至2020年5月21日尚欠的借款利息146651.08元；2、2020年5月21日后的借款利息，即应以借款本金270万元为基数自2020年5月22日起按年利率6.09%计算至被告陈艳强、傅燕将借款本金270万元全部偿还给原告时止）；2、要求确定原告对被告陈艳强、傅燕为上述债务提供抵押担保的房产就其折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告陈艳强、傅燕承担。事实和理由：因被告陈艳强、傅燕用其所有的位于樟树市住房（该套住房的房产证号为樟房字第××号、土地证号为樟国用2009第5995号）和位于樟树市间商铺的房产证号为樟房字第&tim**;×号、樟房字第××号、土地证号为樟国用2011第2157号）提供抵押担保于2018年8月3日向原告借款270万元后未按合同约定向原告偿还借款本金2**万元并足额支付借款利息，且原告曾多次向被告陈艳强、傅燕催收上述款项未果，故原告向法院起诉。 被告陈艳强、傅燕均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告陈艳强、傅燕系夫妻关系，被告陈艳强、傅燕系于2007年8月16日登记结婚。因被告陈艳强以其经营服装店需资金为由于2018年7月18日向原告申请抵押借款，为此原告（即作为贷款人、抵押权人）与被告陈艳强、傅燕（即作为借款人、抵押人）于2018年8月1日签订了一份个人借款／担保合同，该合同约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放借款人民币270万元；借款用途为经营；借款担保方式为抵押担保；借款期限为一年，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率按借款发放时的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，据此确定的借款利率以借款凭证记载为准；借款发放后，借款利率在借款期限内不调整；贷款人将借款一次性划入本合同约定的账户，借款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月付息到期一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按在本合同约定利率的基础上加收40%确定等。另原告（即作为抵押权人、贷款人）与被告陈艳强、傅燕（即作为抵押人、借款人）于2018年8月1日还签订了一份个人借款最高额抵押合同，该合同约定：为了确保借款人对贷款人所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保；本合同所担保的债权包括：自2018年8月1日至2019年8月1日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币270万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息等款项以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物为抵押人即借款人所有的位于樟树市住房（该套住房的房产证号为樟房字第××号、土地证号为樟国用2009第5995号）和位于樟树市间商铺的房产证号为樟房字第&tim**;×号、樟房字第××号、土地证号为樟国用2011第21**）；本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续；如主债权到期借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权等。原告与被告陈艳强、傅燕于2018年8月2日到樟树市不动产登记局办理了上述抵押物的房产抵押登记手续。原告于2018年8月3日向被告陈艳强、傅燕发放了借款270万元。在原告于2018年8月3日向被告陈艳强、傅燕发放借款270万元的借款凭证上写明了“借款金额为270万元，借款用途为经营进货，借款期限为12个月，即借款发放日为2018年8月3日、借款到期日为2019年8月3日，借款利率为年利率4.35%，还款方式为按月付息到期一次性还本。因被告陈艳强、傅燕在借款期限到期后未向原告偿还借款本金270万元并足额支付借款利息，截至2020年5月21日，被告陈艳强、傅燕尚欠借款本金270万元未偿还给原告，另被告陈艳强、傅燕还尚欠借款利息146651.08元未支付给原告。因原告曾多次向被告陈艳强、傅燕催收上述款项未果，故原告于2020年7月16日向本院起诉。 在案件审理中，原告向本院提出财产保全申请，本院作出（2020）赣0982民初2144号民事裁定书，对被告陈艳强、傅燕采取了财产保全措施。 本院认为：原告与被告陈艳强、傅燕于2018年8月1日签订的个人借款／担保合同和个人借款最高额抵押合同均合法、有效。被告陈艳强、傅燕未按合同约定向原告偿还借款本金270万元并足额支付借款利息是不对的，现被告陈艳强、傅燕应向原告偿还借款本金270万元并支付借款利息，该借款利息包括：1、截至2020年5月21日尚欠的借款利息146651.08元；2、2020年5月21日后的借款利息，即应以借款本金270万元为基数自2020年5月22日起按年利率6.09%（即按在年利率4.35%的基础上加收40%确定）计算至被告陈艳强、傅燕将借款本金270万元全部偿还给原告时止。因被告陈艳强、傅燕用其所有的位于樟树市住房（该套住房的房产证号为樟房字第××号、土土地证号为樟国用2009第5995号）和位于樟树市间商铺的房产证号为樟房字第&tim**×号、樟房字第××号、土土地证号为樟国用2011第2157号）为其于2018年8月3日向原告借款2**元的债务提供了抵押担保，故原告对上述抵押物就其折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。另本案的诉讼费用应由被告陈艳强、傅燕承担。 综上所述，对原告的诉讼请求本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈艳强、傅燕应于本判决发生法律效力后十日内向原告中国工商银行股份有限公司樟树支行偿还借款本金270万元并支付借款利息（该借款利息包括：1、截至2020年5月21日尚欠的借款利息146651.08元；2、2020年5月21日后的借款利息，即应以借款本金270万元为基数自2020年5月22日起按年利率6.09%计算至被告陈艳强、傅燕将借款本金270万元全部偿还给原告中国工商银行股份有限公司樟树支行时止）。 二、原告中国工商银行股份有限公司樟树支行对被告陈艳强、傅燕所有的位于樟树市住房（该套住房的房产证号为樟房字第××号、土土地证号为樟国用2009第5995号）和位于樟树市间商铺的房产证号为樟房字第&tim**×号、樟房字第××号、土土地证号为樟国用2011第21**）就其折价或者拍卖、卖所得的价款享有优先受偿权。 案件受理费29573元，财产保全费5000元，合计34573元，由被告陈艳强、傅燕承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。 审 判 长  阙玉斌 人民陪审员  严卫东 人民陪审员  崔艳群 二〇二〇年九月二日 书 记 员  李 静