上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初32407号原告：蒋晓晨，女，1986年10月26日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：占健文，上海赢火虫律师事务所律师。委托诉讼代理人：童强，上海赢火虫律师事务所律师。被告：金国，男，1952年7月20日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：张勤弢，上海瀚元律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈峻，上海瀚元律师事务所律师。原告蒋晓晨与被告金国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋晓晨的委托诉讼代理人占健文、被告金国及其委托诉讼代理人张勤弢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋晓晨向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告将上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)产权过户登记至原告名下；2.判令被告以100万为基数，自2020年8月1日起按日万分之五计，向原告支付逾期违约金至实际配合原告办理系争房屋产权过户登记至原告名下之日止；3.判令被告承担原告聘请律师的费用2万元。事实和理由：2013年10月22日，原告通过当地房产中介居间介绍，向被告购买系争房屋，并签订了《购房确认书》一份，当天原告以现金支付定金2万元，被告出具定金收据一份。2013年10月26日，原、被告签订《闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室转让协议》，当天原告转账支付购房款50万元，被告出具首付款收据一份。首付款交付后，被告即向原告交付了房屋，原告占有使用房屋至今。2014年1月16日，原告以银行转账的方式向被告支付10万元购房款。2014年2月24日，原告向被告转账支付23万元、现金支付10万元的购房款，当日被告出具付款收据一份。2014年12月15日，被告取得以其为权利人的系争房屋产权证，编号为沪房地闵字(2014)第055763号，登记面积为74.76平方米，附记“动迁安置房，3年内不得转让或者抵押”，被告将该房地产权证原件交给原告保管。2015年2月5日，原、被告办理了系争房屋的买卖合同网上备案手续，并签订了网签版《上海市房地产买卖合同》。2017年12月14日，系争房屋产权登记满3年，符合办理产权过户的期限条件，而合同约定的双方办理过户的期限届满日为2017年12月31日。在此期间至起诉前，原告屡次要求被告配合办理系争房屋产权过户手续，均遭被告拒绝。为维护自身的合法权益，原告故起诉至法院。被告金国辩称，同意配合原告办理过户手续，但对违约金及律师费不同意支付，因为延迟办理过户不是被告单方原因造成。在房屋符合办理过户条件时，双方曾协商原告给予被告一定的补偿8万元，后原告未支付，也未向被告要求办理过户手续，故拖延至今。起诉前，原告要求被告将房屋过户至他人名下，这与买卖合同的约定不符，始终未能办理，故延期过户并非被告导致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年10月22日，被告金国(甲方、出卖人)与原告蒋晓晨(乙方、买受人)签订《购房确认书》，约定：甲乙双方于2013年10月22日达成动迁房买卖协议，甲方将其分得的系争房屋出售给乙方，房屋总价为105万元整；双方同意，乙方将上述房屋成交款分四次支付给甲方，乙方于2013年10月22日向甲方支付2万元作为购房定金，2013年10月31日之前向甲方支付33万元，2014年1月31日前签订买卖合同并向甲方支付60万元，乙方于双方至上海市闵行区房地产交易中心办理过户手续且交易中心出具受理单当日直接支付房屋尾款10万元；乙方支付完35万元当日，甲方将房屋腾空交付给乙方，并迁走该房屋内的全部户口(若有)，结清该房屋的有关费用；该房屋交易限制期满后，双方共同到闵行区房地产交易中心办理产权登记(过户)手续。当天，原告向被告支付定金2万元。2013年10月26日，被告(甲方、出卖方)与原告(乙方、购买方)签订《闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室转让协议》，约定：甲方于2013年依法取得了系争房屋，甲方持有该房屋的动迁协议；因甲方出售的该房屋是拆迁安置配套商品房，受国家政策限制，限制期内无法进行该房屋的产权交易，同时国家政策限制期内无法办理该房屋以乙方为产权人的上海市房地产权证和签订网络版《上海市房地产买卖合同》，乙方于2013年10月22日实地看房，对上述情况已知道并且无异议；双方协商一致，同意上述房屋转让价款为105万元，该价格系甲方净到手价格，包含房屋的维修基金(若有)、水、电、煤初装(若有)等；乙方承担办理以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》时政府、财务、税务、房地产交易中心及中介方按国家规定对甲乙双方征收的各项费用；在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易的国家政策限制期满后(甲方小产证办理完毕后)15个工作日内，甲乙双方按本协议约定签订网络版《上海市房地产买卖合同》；双方签订网络版《上海市房地产买卖合同》(该房屋上市交易时间允许)后60日内，双方进行该房屋的产权交易过户；若任何一方未能按照上述条款履行本合同，将按本协议第十二条约定承担违约责任；本套房产满三年可以上市交易后，甲方必须配合乙方办理产证，如可以上市交易后甲方拖延办理相关签署合同、过户等手续的，超过10天，或者甲方进行一房二卖、抵押他人或其他原因导致乙方不能顺利取得产权，严重损害乙方利益的，甲方需支付乙方届时房屋市场评估价的20%作为违约金并赔偿乙方相关损失；乙方于2013年10月22日向甲方支付购房定金2万元，于签订本协议当日支付购房款50万元，于签订买卖合同并办理公证委托当日支付43万元(在2014年1月1日前支付)，尾款10万元于办出以乙方为权利人的房地产权证后当日支付。当天，原告向被告支付购房款50万元。签约后，被告将系争房屋交付原告使用至今。2014年2月24日，被告出具付款收据，言明收到原告支付的购房款43万元。2014年12月15日，经核准，系争房屋取得了上海市房地产权证，登记权利人为被告，建筑面积为74.76平方米，附记“动迁安置房，3年内不得转让或者抵押。”2015年2月5日，被告(甲方、卖售人)与原告(乙方、买受人)签订了网签版的《上海市房地产买卖合同》(合同编号为XXXXXXX)，约定：乙方受让甲方自有的系争房屋及该房屋占用范围内的土地使用权；房地产转让价款共计105万元；双方确认在2017年12月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。该合同第十条约定：如甲方拒绝配合办理相关手续超过15天，或者未征得乙方同意挂失补办产证及密码、再次抵押房产、房屋被查封、要求提高房屋售价等情况出现，导致合同无法继续履行，视为甲方根本违约，乙方可书面通知甲方解除合同，甲方须向乙方支付合同总价一倍的违约金；如乙方的实际损失超过该违约金的，甲方还须据实赔偿；上述经济损失包括实际发生的和预期的直接和间接损失，包括：乙方为签订本合同所支出的费用，签订本合同时与违约时房屋市场价格的差额，乙方为此房屋支付的各种费用(物业费、装修费、搬迁费等)，乙方支付的中介费、公证费，乙方为实现自身权益而支付的合理费用和损失(诉讼费、律师费、交通费、误工费等)，双方确认上述经济损失在签订合同时完全可以预见并且是合理的。此外，该合同的《补充条款(一)》约定：在办理产权过户交易时，由乙方承担甲乙双方所有相关的税费、交易费用及居间服务费；若甲方未按时履行本合同包括未按约定的期限到房地产交易中心过户或验收交付房屋给乙方，则每逾期一日，甲方应按乙方已支付的房价款的万分之五每日支付逾期违约金给乙方，逾期违约金自本合同规定的甲方应履行义务后期限之第二日起到实际履行之日止；如因上述房地产过户事宜发生纠纷及诉讼，则在处理该纠纷、诉讼时发生的相关费用(律师费、诉讼费、误工费)均由败诉方承担。另外，双方在该合同附件三《付款协议》中对付款时间、金额重新进行了约定。当天，原告向被告支付购房款5万元。嗣后，被告未配合原告办理系争房屋产权变更登记手续，现系争房屋仍登记在被告名下，原告遂起诉至本院。原告为本案诉讼聘请律师，支付律师费2万元。本案审理过程中，双方同意原告在被告配合办理过户之日后7日内支付尾款5万元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《购房确认书》《闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室转让协议》及《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，双方均应恪守约定，履行各自的义务。合同签订后，原告蒋晓晨按约支付了大部分购房款，被告金国也已将系争房屋交付原告，合同已经实际履行。系争房屋虽为动迁安置房，但是目前已经满足了转让条件，可以进行过户，现原告主张被告协助办理房屋过户手续，被告亦无异议，本院予以支持。关于逾期违约金、律师费之请求，均符合合同约定，且与法不悖，本院亦予支持。至于被告辩称原告同意补偿8万元及要求过户至他人名下的问题，因原告对此不予认可，被告亦未提供相应的证据加以证明，故本院难以采信。此外，根据合同约定及当事人的意见，原告应当向被告支付剩余购房款5万元，并承担办理过户手续过程中产生的税费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告金国于本判决生效之日起十日内协助原告蒋晓晨办理上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋过户至原告名下，由此产生的税费由原告承担；二、被告金国于本判决生效之日起十日内支付原告蒋晓晨以100万元为基数，自2020年8月1日起至被告履行本判决第一项确定的义务之日止，按照每日万分之五计算的逾期违约金；三、被告金国于本判决生效之日起十日内支付原告蒋晓晨律师费用2万元；四、原告蒋晓晨于被告金国履行本判决第一项确定的义务之日起七日内支付被告剩余购房款5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,800元，减半收取计6,900元，财产保全费5,000元，合计11,900元，由被告金国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 左玉国二〇二〇年十月二十三日法官助理 张磊蕾书 记 员 张磊蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。