苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初3735号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市旧学前105号。负责人：张国良，行长。委托诉讼代理人：吴洪先，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。被告：徐昌，男，1980年12月16日出生，汉族，住所地江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：刘仁堂，河南楚天阁律师事务所律师。被告：邵娟，女，1982年5月26日出生,汉族，住所地江苏省睢宁县。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农业银行姑苏支行）与被告徐昌、邵娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告农业银行姑苏支行的委托诉讼代理人陆扬、被告徐昌的委托诉讼代理人刘仁堂到庭参加诉讼，被告邵娟经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农业银行姑苏支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、两被告归还原告借款本金582936.57元及利息13513.02元、罚息103.9元、复利248.5元（暂计算至2020年5月19日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）；2、两被告支付原告为诉讼而支付的律师费31772元；3、原告对两被告所有的抵押房产优先受偿；4、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年4月19日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款620000元用于购买房产，贷款期限为360个月。被告以其购买的房产抵押给原告担保借款。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，并已办妥抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告未按约还款。根据合同的约定，原告有权要求被告立即归还全部借款本息及其他相关费用。原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求依法判决。被告徐昌辩称：被告徐昌认可与原告签署的《个人购房担保借款合同》及结欠原告借款本息的事实，但被告徐昌目前无力偿还，该借款合同为原告的格式合同，被告徐昌在签署该合同时原告未尽提示义务，告知若违约将承担律师费，故被告徐昌愿意承担归还本金、利息、罚息的责任，但不应承担原告支出的律师费，且被告徐昌认为若其违约行为要承担罚息、复利及律师费，则违约金过高，请求法庭依法调整被告徐昌在2018年11月5日已经向法院提起离婚诉讼，目前第二次起诉已经被虎丘法院判决驳回诉讼请求，未免浪费司法资源，申请法院在本案中一并作析产处理，将案涉不动产以协议折价或拍卖、变卖所得价款偿付原告之后，余款依法在被告徐昌、邵娟之间平均分割。被告邵娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同签订情况：2016年4月19日，农业银行姑苏支行（贷款人）与徐昌（借款人、抵押人）、邵娟（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》1份。二、借款合同约定：借款金额620000元，用于购买位于苏州市吴中区木渎镇滨江美韵生活城××幢××室的不动产；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押人同意以苏州市吴中区木渎镇滨江美韵生活城××幢××室的不动产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。三、担保情况：2017年9月3日，两被告以其名下坐落于苏州市吴中区木渎镇滨江美韵生活城××幢××室不动产办理了抵押登记，权利人为农业银行姑苏支行，抵押方式为一般抵押。四、案涉借款的金额、放款日、利率、还款方式：2016年4月19日，农业银行姑苏支行向徐昌发放贷款620000元，到期日2046年4月19日，还款方式等额本息还款，还款日每月19日，执行利率4.655%，逾期利率6.9825%。五、还款情况：上述贷款发放后，被告徐昌自2019年12月起未能按约足额归还本息，截至2020年5月19日，尚结欠原告农业银行姑苏支行借款本金582936.57元及利息13513.02元、罚息103.9元、复利248.5元。六、实现债权的费用：原告农业银行姑苏支行与江苏简文律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师参加本案诉讼，约定应支付律师费31772元。七、需要说明的其他情况：被告徐昌、邵娟系夫妻关系，双方于2006年2月17日登记结婚。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告向被告徐昌发放了贷款，但被告徐昌未按约还本付息的行为构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款本息全部提前到期，要求被告徐昌立即归还借款本息并承担实现债权而支出的律师费用。因在本案债权债务发生期间，被告邵娟与被告徐昌系夫妻关系，所借款项发生在两被告婚姻关系存续期间，案涉贷款用途为购房，且被告邵娟在借款合同抵押人处签名确认，所购房产为夫妻二人共有，故案涉债务应认定为两被告的夫妻共同债务，故本院对原告要求被告邵娟对被告徐昌的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。原、被告约定将被告所有的不动产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告邵娟经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐昌、邵娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金582936.57元及利息13513.02元、罚息103.90元、复利248.50元（暂计算至2020年5月19日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。二、被告徐昌、邵娟于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行为实现债权而产生的律师费31772元。三、如被告徐昌、邵娟未履行上述债务（以及案件受理费、财产保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告徐昌、邵娟名下位于苏州市吴中区木渎镇滨江美韵生活城××幢××室的不动产以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10086元，减半收取5043元，财产保全费3663元，合计8706元，由被告徐昌、邵娟共同负担，原告同意由两被告直接向其支付并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审 判 员 黄瑶二〇二〇年八月十八日法官助理 柏莹书 记 员 陈雯