安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1523民初2490号原告:安徽钰阳投资管理咨询有限公司,住所地安徽省合肥市包河区上海路8号生产综合楼501室,统一社会信用代码91340100MA2MU6A98A。法定代表人:黄梦超,总经理。委托诉讼代理人：王林，安徽同胜律师事务所律师。被告:舒城县东方钢管租赁有限公司,住所地安徽省舒城县南港镇南周路,统一社会信用代码913415236957275981(1-1)。法定代表人:陶文,总经理。被告:安徽华伟架业有限公司,住所地安徽省舒城县经济开发区花桥路舒绿茶厂研发楼103-104,统一社会信用代码91341523MA2U2WHY2D法定代表人:陶文,总经理。被告:陶文,男,汉,1968年9月25日出生,住安徽省舒城县。上列被告舒城县东方钢管租赁有限公司、陶文共同委托诉讼代理人：张永杰，舒城县南港镇法律服务所法律工作者。原告安徽钰阳投资管理咨询有限公司（下称钰阳公司）与被告舒城县东方钢管租赁有限公司（下称东方公司）、安徽华伟架业有限公司（下称华伟公司）、陶文租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告钰阳公司委托诉讼代理人，被告东方公司、华伟公司的法定代表人及被告东方公司的委托诉讼代理人，被告陶文及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钰阳公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除《租赁合同》；2、判决三被告共同支付2020年1月前的租金1110930.68元(含运费)；3、判决三被告支付逾期付款利息18264.97元。①以199618.6元为基数暂计2019年1月1日-2020年3月31日按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率1年期4.05%计算。②以554487.6元为基数暂计2020年1月1日-2020年3月31日按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率1年期4.05%计算。后期二项利息按上述标准持续计算至款清之日止；4、判决三被告共同支付利息32515.75元,以356825.8元基数暂计2018年1月1日-2020年3月31日按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率1年期4.05%计算,后期利息按上述标准持续计算至款清之日止；5、判决三被告共同支付租金100168.28元。按2019年12月份标准计价暂计自2020元1月-2020年3月,后期租金持续计算至钢管、扣件归还之日止；6、判决三被告返还钢管41729.2米(壁厚2.75mm),扣件75000只(每只1.7斤),钢管需分尺寸打包,扣件需打油分类装袋；7、本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由:自2014年开始被告因业务需求向原告承租钢管、扣件等租赁物。2017年底双方对前期产生租金进行结算，被告共欠原告租金356825.8元。2018年2月8日，原、被告签订一份《租赁合同》,合同对租期、租金计算方式、付款方式等事项进行约定。自2018年1月份至2019年12月，双方每月对本月产生租金进行对账结算，租金总计为754106.26元。按合同约定,租金按年付清,三被告未按合同约定履行付款已构成违约,应承担逾期付款违约责任。2019年12月7日三被告出具承诺书，承诺于2019年底把全部材料还清(钢管41729.2、扣件90000只)。时至今日,三被告未归还钢管、扣件,对其租赁物一直占有使用。为维护合法权利,特提起诉讼,望支持诉请。被告东方公司辩称，2014年，原告法定代表人黄梦超与他人挂靠安徽华力建设集团有限公司承建舒城县鼓楼时代广场工程，陶文挂靠安徽华丰架业有限公司承包了该工程的脚手架搭设工程，双方签订了分包合同。施工中，东方公司租赁了原告钢管和扣件在该工程在使用，合同约定租赁费从工程款中抵扣。现在情况是所欠工程款大于租赁费，东方公司没有构成违约，应驳回原告诉请。被告华伟公司辩称，结算单上的华伟公司财务专用章，是原告业务人员私自加盖的，华伟公司并不知情，且华伟公司成立于2019年9月，明显于案涉租赁事务无关联，公司不应承担任何责任。被告陶文辩称，本人是东方公司的法定代表人，所签字代表公司，是公司行为，与个人无关，原告要求个人承担责任没有法律依据，应驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、根据原告证据3华伟公司企业信息公示报告，认定华伟公司成立于2019年9月。2、根据原告证据5租赁合同，认定合同有效期自2018年2月8日至器材归还完毕同时付清租金之日止；双方约定租金每年付清；租赁物归还时，钢管需分尺寸打包，扣件需打油分类包装。3、根据原告证据6，认定截止2019年12月31日，东方公司欠钰阳公司租赁费1110930.68元，租赁的钢管尚有41729.2米，租金0.012元／米／天；扣件尚有75000只，租金0.008元／米／天。4、对原告证据7，因东方公司未签字盖章认可，本院以原告证据6中的2019年12月结算单为2020年以后的租金计算依据。5、根据原告证据8承诺书，认定陶文与东方公司向钰阳公司归还租赁物共同承担责任。6、对被告东方公司证据分包合同、结算单、诉状与本案的关联性不予认可；对2020年1月21日收条，因原告陈述未实际收到该款，不予认可。本院经审理认定事实如下：2014年11月，东方公司法定代表人陶文代理所挂靠的安徽华丰架业有限公司与钰阳公司法定代表人黄梦超代理所挂靠的安徽华力建设集团有限公司签订合同，约定安徽华丰架业有限公司承包由安徽华力建设集团有限公司为总承包的舒城县鼓楼时代广场工程中脚手架搭设工程。东方公司从钰阳公司租赁钢管和扣件用于该工程。2018年2月8日，钰阳公司（甲方）与东方公司（乙方）签订租赁合同，约定:乙方租赁甲方脚手架钢管和扣件;合同有效期为2018年2月8日至器材归还完毕同时付清租金之日止，双方应在租期内每月核对一次材料单据；租金计算方式为钢管按0.006元每米每天，扣件按0.003元每个每天计算，一年按300天计算租金；付款方式每半年结算一次，租金每年付清；乙方承诺在6月底不能还清所有器材，对留存的器材按照2018年6月份的合肥市市场信息价从舒城县鼓楼时代广场工程项目安徽华丰架业有限公司的工程款中扣除。2018年5月8日，钰阳公司与东方公司对2018年4月30日前的租赁物和租金进行了结算，确认租赁物为钢管65899米，扣件90000只，东方公司下欠租金423365.2元。此后，双方每月对租赁物和租金均予以了结算。2019年11月7日，陶文及东方公司向钰阳公司出具承诺书，载明“本人陶文，因本人租赁安徽钰阳投资管理咨询有限公司钢管、扣件，将准备2019年底把全部材料还清。”2019年12月26日，经双方结算，确认租赁的钢管41729.2米，租金0.012元每米每天；扣件75000只，租金0.008元每个每天，东方公司计欠钰阳公司租金1110930.68元。东方公司要求从安徽华丰架业有限公司的工程款中代扣租金未果，后东方公司也没有向钰阳公司归还租赁物和支付租金。另查明，华伟公司成立于2019年9月3日，法定代表人为陶文。本院经审理认为，原告与被告东方公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应履行。双方于2019年12月26日予以了结算，本院可以确认截止2019年12月31日剩余租赁物数量、租赁物租赁单价及所欠租金数额。根据被告东方公司及陶文亦出具的承诺书认定双方均同意解除合同，认定双方租赁合同已于2019年12月31日解除。本案的焦点是：被告东方公司是否违约，原告主张的分段计算逾期付款利息是否合理，被告华伟公司、陶文承担何种责任。关于被告东方公司是否违约问题。案涉租赁合同约定的租金结算方式是租金每年付清，故被告应在2019年12月31日付清租金，逾期未付则构成违约，故原告要求解除合同，被告东方公司应支付租金、返还租赁物并承担逾期付款利息合理，本院予以支持。被告东方公司关于双方在合同中有租赁费从工程款中抵扣的约定，东方公司没有违约的辩解，因陶文挂靠的安徽华丰架业有限公司与钰阳公司法定代表人黄梦超挂靠的安徽华力建设集团有限公司签订脚手架分包合同，以及案涉合同，均无此约定，故本院不予采信。关于原告主张的分段计算逾期付款利息问题。由于2018年2月28日合同签订前，双方即存在租赁合同关系，对此前被告所欠租金的支付期限，案涉合同没有涉及，原告也未提交有约定支付期限的证据，故原告分段计算逾期付款利息的诉请，本院不予支持。关于被告华伟公司、陶文承担何种责任问题。2019年12月26日结算单和陶文承诺书虽有被告华伟公司印章，但印章下未注明华伟公司承担何种责任，且华伟公司非租赁合同相对人，故原告要求其与被告东方公司共同承担责任的诉请，本院不予支持。被告陶文系东方公司法定代表人，其在合同及结算单上签字应属职务行为，个人不需承担责任。但承诺书系其向原告出具，应与被告东方公司向原告共同承担返还租赁物的责任。综上，原告诉请之合理部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、确认原告安徽钰阳投资管理咨询有限公司与被告舒城县东方钢管租赁有限公司签订的租赁合同于2019年12月31日已解除；二、被告舒城县东方钢管租赁有限公司、陶文应返还原告安徽钰阳投资管理咨询有限公司租赁的钢管41729.2米、扣件75000只（钢管需分尺寸打包，扣件需打油分类包装），于判决书生效后十五日内履行；三、被告舒城县东方钢管租赁有限公司应支付原告安徽钰阳投资管理咨询有限公司截止2019年12月31日租金1110930.68元及逾期付款利息，利息自2020年1月1日按中国人民银行同期银行贷款利率计算，至款清时止，于判决书生效后十五日内履行；四、被告舒城县东方钢管租赁有限公司应自2020年1月1日开始向原告安徽钰阳投资管理咨询有限公司支付钢管和扣件租金损失，钢管租金损失以41729.2米按0.012元／米／天计算，扣件租金损失以75000只按0.008元／只／天计算，至上述钢管和扣件全部返还时止；五、驳回原告安徽钰阳投资管理咨询有限公司的诉讼请求。案件受理费22957元，由被告舒城县东方钢管租赁有限公司负担21907元，由原告安徽钰阳投资管理咨询有限公司负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  汤 杰人民陪审员  朱先菊人民陪审员  周宗凤二〇二〇年七月十五日书 记 员  蔡璐璐