福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初1430号 原告：陈佳添，男，1973年6月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：国营福建省泉州双阳华侨农场，住所地福建省泉州市洛江区双阳街道阳山社区。 法定代表人：庄燕燕，该农场负责人。 委托诉讼代理人：张炳华，福建师友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李博铭，福建师友律师事务所律师。 原告陈佳添与被告国营福建省泉州双阳华侨农场（以下简称双阳华侨农场）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告陈佳添、被告双阳华侨农场的委托诉讼代理人张炳华、李博铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈佳添向本院提出诉讼请求：1.依法确认双方签订的《洛江区双阳侨居造福工程购房合同书》事实成立，合同有效；2.依法判决双阳华侨农场协助陈佳添办理房屋所有权证；3.本案诉讼费用由双阳华侨农场承担。事实和理由：陈佳添与双阳华侨农场于2011年5月18日签订了《洛江区双阳侨居造福工程购房合同书》，合同约定陈佳添向双阳华侨农场购买址在泉州市洛江区的房屋，面积93.98平方米，购房价格为111358元整，双阳华侨农场要协助陈佳添办理房屋产权证。陈佳添依合同付清了购房款111358元，双阳华侨农场给陈佳添开具了发票（闽财（2004）票字第5号：发票号码03876097、03876117），当时就已完成房屋交接。但是双阳华侨农场至今未协助陈佳添办理房产证，影响了陈佳添对案涉房屋的合法权利。《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条规定:财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法通则》第五十七条规定：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。为维护陈佳添对案涉房屋的所有权利，现特向法院提起诉讼，请求判准上述诉求。 双阳华侨农场辩称，1.涉案房产未经依法登记，陈佳添不享有涉案房屋所有权，根据物权法规定，物权设定以登记为准，双方签订购房合同书，陈佳添只享有债权，尚未取得涉案房屋所有权。2.因政府政策不可抗力的原因，协助办证的条件没有成就，且双阳华侨农场有积极与相关部门沟通。泉州地区关于安置房办证的事项尚未出台相应的政策及法规，双阳华侨农场也无法协助其办理产权登记。按照合同约定，在可以办理产权登记的情况下，双阳华侨农场才有义务协助陈佳添办理相关手续，现办证条件尚不具备，按照合同约定，双阳华侨农场无需协助陈佳添办理产权登记。双阳街道办事处于2020年4月16日出具了信访事项处理答复意见书，调查情况是说明需要相关部门办理。3.本案双阳华侨农场不存在违约行为，综上，请求依法驳回陈佳添的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈佳添为支持其主张，向本院提供如下证据： 1.陈佳添身份证，证明其诉讼主体资格； 2.《洛江区双阳侨居造福工程购房合同书》，证明双方签订了购房合同。 3.发票复印件2张，证明陈佳添已依约向双阳华侨农场付清了购房款。 4.福建省人民政府批转福建省人民政府侨务办公室关于组织华侨农场实施“侨居造福工程”的工作意见的通知（闽政[1999]文89号）、福建省人民政府批转省侨办关于“十一五”期间继续组织华侨农场实施“侨居造福工程”的工作意见的通知(闽政文[2006]309号）,证明侨居楼的建楼依据及陈佳添对案涉侨居房拥有所有权。 双阳华侨农场经质证认为，对证据1由法庭核实；对证据2、3真实性均无异议，但只能证明陈佳添支付了购房款但尚不具备办理产权登记的条件；对证据4真实性无异议，但该两份文件的主要内容包括“指导思想和基本原则”、“实施对象条件要求”、“资金筹措和补助标准”、“补助资金的管理”、“配套政策”、“组织领导”，并未涉及所有权证办证事宜，与本案陈佳添诉求双阳华侨农场协助办证没有关联性。只有在符合政府部门办证条件和要求的前提下，双阳华侨农场才有协助陈佳添办理所有权证的义务。 双阳华侨农场向本院提交了信访事项处理答复意见1份，证明陈佳添要求协助办证等相关事项不是双阳华侨农场不履行合同义务造成的。 陈佳添经质证认为，与本案无关，洛江区政府已经给了信访者回复说该事情房管局才能答复，双阳街道办事处没有答复资格。该事情已经2017年官网上回复说在办理。 对上述证据，本院分析认证如下：对上述证据的真实性均予以认可。陈佳添提供的证据,2、3，可证明其签订购房合同并付清房款的事实；陈佳添提供的证据4，两份文件内容并未涉及办证事宜，与本案无关，故不予采纳。双阳华侨农场提供的证据，是对案外人的信访答复意见，与本案无关，不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2011年5月18日，陈佳添与双阳华侨农场签订了《洛江区双阳侨居造福工程购房合同书》，约定：陈佳添向双阳华侨农场购买坐落于洛江区的房屋（以下简称案涉侨居房），购房价格为111358元，进行房屋产权登记时，双阳华侨农场协助陈佳添按国家有关规定办理房屋产权证。陈佳添于2010年12月15日、2011年5月17日分别支付购房款4万元、71358元。合同签订后双方即办理了交房手续。庭审中，双阳华侨农场陈述案涉侨居楼尚不具备办证条件。 本院认为，陈佳添与双阳华侨农场签订的《洛江区双阳侨居造福工程购房合同书》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，依法应认定合法有效。故陈佳添请求确认双方签订的《洛江区双阳侨居造福工程购房合同书》成立有效，予以支持。虽合同约定“进行房屋产权登记时，双阳华侨农场协助陈佳添按国家有关规定办理房屋产权证”，但因案涉侨居房尚未进行产权登记，所有权尚未确认，且案涉侨居楼尚不具备办证条件，协助办证义务只有在所有权确认且符合办证条件后，才需履行，故陈佳添主张双阳华侨农场协助其办理房屋所有权证，于法无据，不予支持。 综上所述，陈佳添的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈佳添与国营福建省泉州双阳华侨农场于2011年5月18日签订的《洛江区双阳侨居造福工程购房合同书》成立有效； 二、驳回程佳添的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由陈佳添负担25元，国营福建省泉州双阳华侨农场负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  谭海燕 二〇二〇年七月二十二日 书记员  黄书卿 速录员  梁心童 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。