山东省蒙阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1328民初1924号 原告：赵洪年，男，1955年7月16日出生，汉族，居民，住蒙阴县。 原告：石磊，1958年4月1日出生，汉族，居民，住蒙阴县。 委托诉讼代理人：王爱民，蒙阴汶溪法律服务所法律服务工作者。 被告：吕晓明，男，1982年7月19日出生，汉族，居民，住蒙阴县。 被告：李淑华，女，1986年9月8日出生，汉族，居民，住蒙阴县。 原告赵洪年、石磊与被告吕晓明、李淑华确认所有权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵洪年及其委托诉讼代理人王爱民到庭参加诉讼，原告石磊、被告吕晓明、李淑华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵洪年、石磊向本院提出诉讼请求，1、依法确认鲁（2019）蒙阴县不动产权第××号房产归原告赵洪年、石磊所有。2、依法判令被告吕晓明、李淑华协助办理过户手续。3、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：两原告系夫妻，两被告也系夫妻，两原告之子赵祥龙（已故）与被告吕晓明系朋友，2019年1月，两原告想要办理贷款用于资金周转，但是因两原告信用不良无法办理贷款，经与两被告协商后，两原告将位于蒙阴县城区2号20号楼101等两处【鲁（2019）蒙阴县不动产权第××号】过户到两被告名下，两被告以该房屋抵押承名贷款后由两原告使用，并由两原告负责偿还。2019年1月31日两被告顺利取得银行贷款25万元，并当日转至原告石磊账户，后由两原告及两原告之子赵祥龙（已故）因故去世，被告吕晓明代偿贷款11000元，后原告赵洪年与2019年11月3日通过微信偿还被告吕晓明，2020年1月2日，两原告在房产中介公司工作人员王某的陪同下将剩余的贷款239932元全部偿还完毕，两原告偿还完贷款，准备将房屋过户回到两原告名下，时，被告以种种理由推脱，至今不予配合办理过户手续。综上所述，为维护两原告合法权益，根据《侵权责任法》第15条规定，特具状起诉。 被告吕晓明、李淑华未作答辩。 围绕诉讼请求，原告赵洪年、石磊向本院提交了如下证据： 证据一，《房屋买卖合同》一份、增值税发票一张，完税证明一份，房产证一本，业务回单两份。证实：1、《房屋买卖合同》不是原被告双方的真实意思表示。双方未按照该合同实际履行，被告未向原告支付房款。2、证实原告方为使用资金，以二手房买卖的方式过户涉案房产到两被告名下，从农商银行贷款25万元。 证据二，被告吕晓明与原告赵洪年录音光盘及文字整理材料一份。证实被告吕晓明认可涉案的房屋系两原告所有，并同意协助办理过户手续。 证据三，原告赵洪年和蒙阴县统战部签订《土地使用协议书》一份，登记在两原告名下原房产证复印件一份，原告赵洪年与张涛的《房屋租赁协议书》两份，巨山供电所出具的2019年12月至2020年5月电费明细表一份。证实：1、2003年3月原告赵洪年和蒙阴县统战部签订《土地使用协议书》和房产证复印件各一份，该涉案房屋的用地是原告赵洪年与单位县统战部签订的用地协议书，涉案的房屋的所有人是两原告。2、原告赵洪年与张涛的《房租租赁协议书》两份，第一份签订时间是2016年5月10日。第二份签订时间是2019年5月11日。2020年5月17日张涛家属支付2020年5月11日至2021年5月10日房租的微信截图。证实涉案房屋一直由原告赵洪年占有、使用、收益，原告赵洪年和石磊是房屋的实际所有人。3、巨山供电所出具的2019年12月至2020年5月电费明细表，证明蒙阴县城凤凰路2号统战部小区的用电人是本案原告赵洪年，原告赵洪年和石磊是涉案房屋的所有人。 证据四，农商银行的存款凭证三张，原告赵洪年工商银行业务回单一份，农商银行贷款还款通知单两份。证实： 1、2019年10月23日原告赵洪年向被告吕晓明农商银行账户：62×××27还涉案房贷4200元；2019年12月18日原告赵洪年向被告吕晓明农商银行账户：62×××27还涉案房贷4300元；2、原告赵洪年工商银行账号95×××47业务回单一份，交易时间2020年1月2日10：59：35取款243000元。证实2020年1月2日上午11：23：36存入被告吕晓明农商银行账户：62×××27现金240000元，用于偿还涉案房贷。3、时间为2020年1月2日农商银行贷款还款通知单，与原告赵洪年工商银行的业务回单相印证，证实原告2020年1月2日偿还涉案房屋房贷本金239932元，利息75.11元，合计240007.11元。此时，涉案房屋的房贷全部偿还完毕。还款的目的就是为了将房屋由二被告名下过户到两原告名下。4、时间为2019年10月23日的农商银行贷款还款通知单。证实每月的房贷数额是2060.66元。2019年12月18日原告赵洪年向被告吕晓明农商银行账户：62×××27存款4300元，是用于偿还两个月的房贷；2020年1月2剩余全部房贷还清，被告吕晓明的银行卡内2019年12月18日原告赵洪年存款4300元，尚剩余2200余元。被告吕晓明未向原告洪年返还。综合本组证据，证明原告赵洪年共向被告吕晓明的账号存款248500元用于偿还房贷。全部还清后剩余2200余元。 证据五，原告赵洪年与被告吕晓明微信聊天记录一份、短信记录一份，被告吕晓明与赵祥龙（已故）微信交易记录一份。证实：1、原告出于对被告吕晓明的信任，受到被告吕晓明的欺骗微信转款51000元。2、证实在原告要求被告过户时，其未明确拒绝而是让原告等两天，其对房子所有权归原告被告是认可的。3、证实赵祥龙（已故）和被告吕晓明之间不存在债务，被告吕晓明提供给原告赵洪年的转账截图中的款项，赵祥龙（已故）生前已经全部偿还完毕。 证据六，2019年7月15日，赵祥龙（已故）打印的被告吕晓明偿还房贷的账户明细，证实赵祥龙（已故）所偿还的涉案房屋的房贷。同时证明，当时被告吕晓明的银行卡由赵祥龙（已故）持有。被告吕晓明的银行卡房贷尾款偿还完毕后已经返还给吕晓明。 证据七，原告户口本一份，赵祥龙（已故）的死亡证明一份，证实赵祥龙（已故）系两原告之子，于2019年9月26日去世。 证据八，民事判决书一份、执行和解协议一份，征信记录一份。证实原告因给他人担保被农商银行起诉并申请执行，后原告与农商银行达成执行和解，但因该份贷款并未全部还清，人民银行征信仍然影响原告贷款的事实客观存在。 证据九、证人王某出庭作证，证实吕晓明名下贷款尾款240007.11元系原告赵洪年偿还。 庭审前，原告向本院申请调取被告吕晓明在农商银行申请二手房贷时提交的房屋买卖合同、评估报告、还款记录及现金存款办理人回单，本院依法进行调取。原告质证认为，对证据真实性无异议。还款记录能够证实自2019年9月26日赵祥龙（已故）去世前涉案房屋的所有房贷全部由赵祥龙（已故）偿还，同时证明2019年9月30日被告吕晓明仅是垫付了一个月的房贷2035.86元。房屋买卖合同上的签订时间为2019年1月28日，出卖人签字只有原告赵洪年，无石磊签字。除第一页外，第二第三页应填项均为空白，该买卖合同上的房屋价格为45万元，与2019年1月30日原被告双方签字的用于办理过户的房屋买卖合同上的房屋价款（273000元）不一致。房屋评估报告上的价值是45万元，同时证人王某证实还存在一份房屋评估报告，另外一份评估报告的评估价值为273000元。该组证据与证人证言、原告提供的其他证据相结合，能够证实原被告双方同一时间签订了两份房屋价款不同的合同，两份评估价值不同的评估报告，原被告双方均未按照合同的约定履行，证实原被告双方均没有真实的房屋买卖的意思表示。 因被告吕晓明、李淑华经两次传唤未到庭参加诉讼，在本院要求被告本人到庭接受询问时拒不到庭，未对上述证据进行质证，视为其放弃质证的权利。本院经对上述证据综合分析认为：原告提供的证据材料，具备关联性、合法性、真实性，本院均予以采纳。 本院经审理认定事实如下，原告赵洪年、石磊系夫妻关系，案外人赵祥龙系二原告之子，于2019年9月26日去世。 被告吕晓明、李淑华系夫妻关系。2019年1月28日，原告赵洪年与被告吕晓明、李淑华为办理二手房贷款签订《房屋买卖合同》一份，蒙阴县恒泰房地产中介有限公司及其工作人员王某作为见证人签字盖章。该合同约定：房屋总价款450000元，合同签订之日，吕晓明应向赵洪年、石磊支付购房首付款200000元，剩余250000元由吕晓明办理二手房贷款后支付给赵洪年、石磊。 2019年1月30日，原被告双方签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将房屋所有权证为蒙房权证城区字第××号、11××55号房屋出售给被告，房屋价款273000元。双方于同日办理了不动产过户手续。2019年1月31日，被告吕晓明从山东蒙阴农村商业银行股份有限公司取得贷款250000元，并于当日转至原告石磊账户。与不动产过户相关的增值税发票，完税证明，房产证，借款借据均由原告赵洪年持有。 原告赵洪年、石磊之子赵祥龙（已故）于2019年2月28日，通过网银转入吕晓明贷款账户2080元；于2019年3月30日，通过网银转入吕晓明贷款账户2067元；于2019年4月30日，通过网银转入吕晓明贷款账户2070元；于2019年5月31日，通过网银转入吕晓明贷款账户2067元；2019年7月4日，吕晓明贷款账户通过ATM存入2000元；2019年7月31日，吕晓明贷款账户通过ATM存入2100元；2019年8月30日，赵祥龙（已故）通过网银转入吕晓明贷款账户2067元。 2019年10月23日，原告赵洪年向被告吕晓明贷款账户存入现金4200元；2019年12月18日，原告赵洪年向被告吕晓明贷款账户存入现金4300元。 原告赵洪年于2020年1月2日10：59：35从其工商银行卡内取款243000元，并于2020年1月2日上午11：23：36存入被告吕晓明贷款账户240000元，结清被告吕晓明账户下全部贷款。 另查明，原告赵洪年于2016年5月10日同案外人张涛签订《房屋租赁协议书》一份，约定将涉案房屋租赁给张涛作为仓库使用，租赁费每年4000元，租赁期限暂定三年。2019年5月11日，原告赵洪年同案外人张涛续签《房屋租赁协议书》一份，约定继续将涉案房屋租赁给张涛作为仓库使用，租赁费每年4000元，租赁期限三年。现涉案房屋一直由案外人张涛租赁使用，由原告赵洪年收取租赁费。 同时查明，原告赵洪年于2010年4月1日为案外人刘启华、陈文英提供担保，因借款人未能按时还款，被蒙阴县农村信用合作联社桃曲信用社起诉至蒙阴县人民法院。蒙阴县人民法院于2011年10月10日作出（2011）蒙民初字第2310号民事判决书，判令原告赵洪年对借款承担连带清偿责任。蒙阴县农村信用合作联社桃曲信用社后申请执行，执行案号（2012）蒙执字第572号。原告赵洪年于2019年1月26日与山东蒙阴农村商业银行股份有限公司达成执行和解协议，赵洪年支付62000元后，申请人不再申请人民法院对其强制执行。上述欠款当前仍未结清。 上述事实由当事人陈述、原告方提供的房屋买卖合同、房屋租赁合同、还款凭证及庭审笔录等证据予以证实，均已收集、记录在卷。 本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对物权的归属具有推定的效力。一般情况下，物权登记在谁名下，就应推定谁为物权权利人。但当登记人之外的其他人对物权权属提出主张时，该登记并非系当然认定物权权属的唯一证据，而应在审查权属异议人提交的相关证据后，据实作出认定。本案中，不动产权属证书登记在被告吕晓明、李淑华名下，但对于物权实际归属应当综合各项证据进行分析认定。本院认为，第一，不动产价值较高，是民事主体一项重要财产权利，买受人在购买不动产并办理房产过户手续后，通常应及时接手房产，并对房产进行占有、使用，但本案中涉案房产仍然由原告赵洪年对外租赁并收取租赁费，明显不符合常理及交易习惯。第二，不动产权属证书、增值税发票、完税证明等文书对证明权利归属等具有重要意义，作为买受人对上述文件的意义应当有清醒的认知，也应当妥善保管，但本案中的不动产权属证书、增值税发票、完税证明由出售房产的原告赵洪年持有，既不符合交易习惯也不符合常理。第三，在办理二手房贷款后，被告吕晓明、李淑华作为买受人应当按时支付房贷，但本案中，贷款分期由原告之子赵祥龙（已故）将资金转入吕晓明贷款账户偿还分期，原告赵洪年在其子赵祥龙（已故）去世后也分两次现金存入被告吕晓明贷款账户偿还分期，直至最后由出卖人原告赵洪年结清全部贷款，明显不符合正常交易习惯。第四，原告提供的录音材料中，原被告之间有多次关于房产的表述，对房产归属以及房产过户被告吕晓明未提出明确异议。第五，原告提供的录音形成于2019年10月9日，但房产于2019年1月30日已经过户，此时被告吕晓明陈述中明确表示自己没有房子，该表述能够与原告提供的各项证据以及提出的主张相互印证。第六，原告赵洪年陈述由被告吕晓明承名抵押贷款的原因是其个人征信有问题，其提供的判决书、执行和解协议等证据能够证实其主张，也能够对办理房产过户后由被告吕晓明承名抵押贷款做出较为合理的解释。第七，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条规定：“人民法院认为有必要的，可以要求当事人本人到场，就案件的有关事实接受询问。人民法院要求当事人到场接受询问的，应当通知当事人询问的时间、地点、拒不到场的后果等内容。”，第六十六条规定：“当事人无正当理由拒不到场、拒不签署或宣读保证书或者拒不接受询问的，人民法院应当综合案件情况，判断待证实是真伪。待证实是无其他证据证明的，人民法院应当做出不利于该当事人的认定。”本案审理过程中，向二被告送达出庭通知书，要求其于规定时间到庭参加诉讼并接受询问，并告知如不按规定时间出庭应承担相应的法律后果，但二被告均未到庭也未说明未到庭原因，根据上述规定，应承担不利的法律后果。 本院认为，综合分析案件证据材料，并结合日常生活经验、逻辑推理，原告主张以该房屋过户后承名抵押贷款的可信度极高，本院予以采信。对原告提出的确认（2019）蒙阴县不动产权第××号不动产归原告赵洪年、石磊所有的诉讼请求，本院依法予以支持。因本案系所有权确认纠纷，不涉及当事人的其他权利义务，且一旦本案判决生效，原告赵洪年、石磊即可凭生效法律文书直接向不动产登记机构申请办理房屋的产权过户手续，故原告赵洪年、石磊关于要求被告吕晓明、李淑华协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。原告作为完全民事行为能力人，对房产过户的性质、后果及法律风险应当有的明确的认知，其过户系为达成特定目的出于自愿而发生，本案诉讼费用及保全费用应由原告自行负担。 根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第八十五条、第八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、鲁（2019）蒙阴县不动产权第××号不动产归原告赵洪年、石磊所有。 二、驳回原告赵洪年、石磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，保全费1020元，由原告赵洪年、石磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  公衍军 二〇二〇年七月二十七日 书记员  张 超