铜川市耀州区人民法院   民事判决书   (2019)陕0204民初2018号   原告（反诉被告）:毛亚斌，男，1972年6月6日生，汉族，住铜川市印台区。   委托诉讼代理人：尚斐，陕西秦人律师事务所律师。   被告:马宝林，男，1969年10月9日生，汉族，住铜川市新区。   被告（反诉原告）：铜川市律源动游泳健身有限公司。住所地：铜川市新区、0101号（旺庭现代城）。   法定代表人：马宝林，该公司总经理。   第三人：杨博，男，1988年5月21日生，汉族，住铜川市王益区。   原告（反诉被告）毛亚斌与被告马宝林、被告（反诉原告）铜川市律源动游泳健身有限公司（以下简称律源动公司）及第三人杨博房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告毛亚斌及其委托诉讼代理人尚斐，被告并律源动公司的法定代表人马宝林，第三人杨博均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告（反诉被告）毛亚斌向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告铜川市律源动游泳健身有限公司签订的房屋门面房租赁合同，判令被告将位于铜川市新区XX小区XX号楼XX层XX层租赁房屋返还原告；2、判令二被告连带支付原告拖欠至2019年8月的租金573480元，并判令二被告支付原告自2019年9月至实际返还租赁房屋之日按每月36674元计算的房租；3、判令二被告连带按照双方合同约定逾期支付租金每天千分之一赔偿原告违约金278750元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2017年3月15日，原、被告签订房屋门面房租赁合同一份，合同约定：原告将其长丰居住小区 3号楼门面主体结构出租给被告用于经营健身中心，合同租赁期为六年，自2018年元月1日起至2023年12月31日止，装修及优惠时间定于2017年3月30日至2017年12月31 日，租金从2018年元月1日起算，租金为二层20元每平方米，地下一层10元每平方米，合计40万元，租金按年以现金支付，下一年度租金应提前一个月支付，在租赁期间，被告再转租门面需书面通知原告，征得原告的书面同意。另合同还约定，被告未按约定期限交付租金，超过15天以上的，在租赁期间，未经原告书面认可或同意，擅自转租或转让承租门面的，原告有权解除合同，被告赔偿原告因此遭受的损失。被告未如期交付租金，原告有权要求被告按当年租金的日万分之十支付违约金。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，关于房租双方补充约定按住建局测量报告进行计算（每年租金为440000元）。被告在使用房屋后，一直拖欠原告房租，仅是在合同签订时支付了130000元的房租，后期一直拖欠，2019年的房租在原告的一再催要下也只支付了30000元，截止2019年8月份被告累计拖欠的房租己经达到了573333元之多。期间原告多次找被告催要房租，但被告均以种种理由推诿，而且在2019年5月份，原告还发现被告将租赁房屋转租给他人使用，此事也没有告知原告，现被告的违约行为己经严重的侵害了原告的合法权益，根据合同的约定，特诉至贵院。   被告马宝林辩称，原告起诉我个人的诉讼主体不对，因为房屋租赁合同是以原铜川市天行健健身有限公司现更名为铜川市律源动游泳健身有限公司的名义签订的，我是公司的法人代表，所以请求法院依法驳回原告对我的诉讼请求。   被告（反诉原告）律源动公司辩称，我同意解除合同，认可拖欠原告房租的事实，原告在诉讼请求中陈述欠的房屋租金573333元的数额不对，因为2017年是免租期，并且我公司支付给原告13万元的定金，作为 2018年的房租，在2017年装修期间游泳馆租给我们公司时，只是一个空架子，什么都没有，也没有回填，原告说他们没有工人，答应由我公司找人回填，费用在房租中扣除（回填费用为143913元），原告答应我公司游泳池的池体由原告用混凝土浇筑建成，提供给我公司使用，但原告出尔反尔，说建泳池需要 18万元太贵了不给我公司建了，当时我公司已经向社会公布了开馆时间，并销售了游泳卡，我公司在万般无奈、不得已的情况下，以高出一倍的价格建成了现在钢架结构的泳池，原告的失信给我公司造成 273782元的重大经济损失，原告还答应我公司，他们的建筑围墙要在 2017年7月拆除，并铺平广场，但是直到10月份才完成。 2018年9月由原告介绍，以借贷的形式，支付原告30万元房租（提供借贷合同），在2019年3月到目前，已支付原告84000元的房租。原告诉我公司擅自转租房屋不能成立，我公司与债权人杨博签订的是承包经营权抵偿债务协议，并不是转租合同，有协议为证，杨博本人也是我公司员工，所以综上所述，同意解除与原告的租赁合同，但是应当在查明的基础上确定实际欠付的数额，请求法院公正地依法判决。   第三人杨博辩称，2018年受雇于马宝林在律源动公司做健身教练，在2018年12月18日，马宝林向我借款40万元，说用于缴纳房租，约定借款一年，月息2.5%，并且在2018年9月1日之前，马宝林欠我34150元的课时费未付，约定到2019年12月19日之前归还借款本金，利息按月支付，课时费也和利息一起按月分期给，但是利息马宝林仅支付了5个月，课时费支付了1万元，自2019年5月18日之后再未付款。马宝林当时说他经营比较困难，因为我们毕竟之前是雇佣关系，马宝林提出用健身会所中的游泳馆的经营权来抵偿欠我的借款本金40万元，协商一致后，2019年5月31日我与马宝林签订了《承包经营权抵偿债务协议》，约定自2019年6月1日至2021年5月31日两年游泳馆的经营权用于抵偿马宝林欠我的40万元本金，XX道XX房东毛亚斌合同约定不能转租，XX道XX房XX房租未付，在我与马宝林的合同中约定每年6、7、8三个月，我向马宝林支付15000元的承包费，我们合同约定房租每平方10元，面积是1204平方米，马宝林说房租直接交给他或者交给房东都可以，后来我也知道马宝林的经营状况，所以我就把2019年6月1日至2019年10月15日的房租54000元交给房东毛亚斌。2019年11月份开始，因为天气变冷，就没有顾客来游泳，我的泳池就关门了，后来到今年一月份因为疫情导致游泳馆一直没有开门。   反诉原告（被告）律源动公司向本院提出反诉请求，一、反诉被告毛亚斌支付反诉原告因解除合同所承租的房屋（XX小区XX号楼门面房）装修款64.5万元，（实际装修价值129万元，使用了合同期的一半）；二、反诉被告赔偿因解除合同给反诉原告造成的经济损失中央空调价值26.5万元, 泳池31万元、（中央空调实际价值53万元、泳池装修费62万元，使用合同期的一半）、地下室土方回填价格143913元；三、反诉费由反诉被告承担。事实和理由： 2017年3月15日，被反诉人经中羿公司负责人周兴海介绍与反诉人签订一份“房屋租赁合同”，被反诉人将其位于新区XX小区XX号楼1单元0201 -0101号（旺庭现代城） 的门面房（2000余平方米）出租给反诉人用于铜川市天行健健身有限公司健身房商用（现更名为铜川市律源动游泳健身有限公司），合同签订后，反诉人对承租物进行了装修，并购置了相应资产设施、设备用于经营，为此投入了巨额资金。因被反诉人出租给反诉人的一部分场地在出租时不符合使用条件，以及出租的部分场地不能正常使用，导致反诉人不能正常经营，被反诉人己构成严重违约。被反诉人诉请至法院要求解除双方之间的租赁合同，其行为给反诉人造成不能继续经营及巨额经济损失。为此，特提起反诉，请求法院依法支持反诉人的反诉请求。   反诉被告（原告）毛亚斌辩称，不同意反诉原告的反诉请求，因为我与二被告签订的合同第五条约定“租赁期满，乙方未续租，甲方有权收回门面，乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备归乙方所有，未能拆除、移动的设备归甲方，乙方不得蓄意破坏、损毁”，所以我认为反诉原告未按期缴纳房租构成违约，依据城市房屋租赁管理办法第24条第二款规定，承租人因违约，出租人可以解除合同，收回房屋，造成的损失由承租人自己承担。   原告（反诉被告）毛亚斌提交以下证据以支持本诉请求及反诉抗辩理由：   一、铜川德瑞福物业有限公司出具证明一份、建设工程规划许可证两份，XX城XX号楼XX室XX层及二层商铺为毛亚斌所有，面积为2436.03平方米，产权性质为商用，原告对房屋具有合法的所有权。   二、房屋门面租赁合同一份，证明：1、原、被告在2017年3月15日签订房屋门面租赁合同，约定原告将位于铜川市新区XX小区XX号楼门面主体结构出租给被告使用；2、双方约定租金为二层20元每平方米，地下一层10元每平方米。租金按年以现金支付，下一年度租金应提前一个月支付。在租赁期内，被告转租门面需事先书面通知原告，征得原告的书面同意。第11条约定：被告未按约定期限交付租金超过15天以上的；在租赁期内，未经原告书面认可或同意，擅自转租或转让承租门面的，原告有权解除合同；3、第12条约定：被告未经原告同意逾期交付租金，原告有权要求被告按当年租金的万分之十每天支付违约金；4、原、被告双方约定房费按住建局测量报告计算房费。   三、铜川市超群不动产测绘中心面积测绘统计表一份，证明原告出租的房屋负一层为1204.65㎡,二层的面积为1231.38㎡，证明出租的房屋年租金按照统计表中的面积计算为年租金为440089元。   四、转账明细截图，证明2019年3月30日马宝林向原告支付3万元租金。   对原告(反诉被告)毛亚斌提交证据的分析与认定。被告马宝林、被告（反诉原告）律源动公司以及第三人杨博对原告(反诉被告)毛亚斌提交的以上四组证据均无异议，本院予以确认。   被告马宝林、被告（反诉原告）律源动公司提交以下证据以支持其抗辩理由及反诉请求：   一、抵押借款借条一份,证明2018年10月10日马宝林与冯某某签订了抵押借款协议，约定马宝林向冯某某借款30万元，由冯某某直接支付毛亚斌用以抵马宝林所欠原告2018年的房租。   二、装饰装修施工合同一份、2019陕0204民初993号民事判决书一份、(2019)陕02民终362号民事判决书一份，证明律源动公司为经营健身会馆装修健身房、游泳池的装修款合计129万元，经过耀州区人民法院、铜川市中院两审终审判决律源动公司向装修公司支付剩余的装修款。   三、现代城3号楼地下室土方回填决算书一份，证明原告租赁给被告的涉案房屋地下室没有回填，原告当时口头答应给被告回填，但是并未实际履行，被告自行委托回填后，工程造价是143913.36元用以抵房租。   四、定制型整体泳池设备及安装合同一份、中央空调施工合同一份，证明被告为经营游泳馆与西安友浪泳池科技公司签订了设备安装合同制作了一个钢架结构的泳池，被告建造钢架结构泳池价格62万元；原告为2楼健身房安装中央空调排风系统价格53万元。   五、承包经营权抵偿债务协议，证明2019年5月31日被告马宝林与杨博签订了承包经营权抵偿债务协议，马宝林欠杨博40万元借款用负一层游泳馆两年的经营权抵马宝林40万元欠款，并未对外转租，杨博是游泳馆的教练是我自己的员工。   六、中国建设银行交易明细一份、工行历史明细清单三份（转账付款安万兵），证明律动健身会馆安装中央空调支付389000元，合同约定530000元，因为没有安装新风系统，所以安装中央空调支付389000元。   七、收款证明，结合上述银行交易明细证明律动健身会馆安装整体有用设备转账支付友浪公司435000元。   八、收条、收据、领条，证明律动健身会馆支付游泳馆回填费用人工工资、材料款合计145385元。   对被告马宝林、被告（反诉原告）律源动公司提交证据的分析与认定。1、反诉被告（原告）毛亚斌对被告马宝林、被告（反诉原告）律源动公司提交的第一组证据抵押借款借条真实性无法核对，但是原告至今并未收到该笔款项；对第二组证据真实性无异议，证明目的不认可，因为这是被告与第三方产生的纠纷，与原告无关，根据合同和法律规定，本案的违约方是被告，装修损失应由其自己承担；对第三组证据不认可，因为原告并未参与真实性无法核实，但是不同意被告的证明目的，认为与本案无关，理由是房屋租赁合同第一条约定原告出租的是XX小区XX号楼门面房主体结构，毛墙毛地无填冲墙，即使被告提交的证据是真实的原告认为被告是为了自身的经营活动进行的改造与原告无关；对第四组证据的真实性有异议，原告无法核对其真实性，其他意见与第二组意见一致，中央空调属于可拆除的装修，泳池属于组合也可拆除，原告要求被告拆除，将空房返还原告；对第五组证据真实性无异议，我们认为该组证据恰恰证明被告变相转租，虽然在被告无法交纳租金的时候原告出于无奈收取了杨博的一部分租金，但是不代表原告认可被告的转租行为合法，XX组XX组证据恰恰证明被告将律源动健身房经营权前后抵押两次系严重的违约行为；对第六、七、八组证据的真实性及证明目的均不认可。理由是第六组证据安万兵的身份无法核实，只有打款凭证不排除他们二人之间有其他经济纠纷的可能性，我们认为与本案无关，而且空调是属于动产原告要求拆除。对第七组证据只有收款证明无法证明付款的真实性；对第八组证据均为白条，无法核对出具人的身份，更对真实性无法认定，证人应出庭作证，仅靠白条不能认定案件事实，另上述第六、七、八组证据原告认为均与原告无关，是被告自行装修产生的，现又使用多年，没有鉴定结论支持残值价值的情况下，原告均不与认可；2、第三人杨博对被告马宝林、被告（反诉原告）律源动公司提交的第一、二、三、四、六、七、八组证据的真实性不发表质证意见，因为我不知情，第五组证据的真实性认可，XX组XX组证据可以看出，被告将整个健身房在游泳馆转租给我之前，已经抵押给冯某某，但是我不知情。本院认为，马宝林提交的第一组证据与案外人签订抵押借款借条不能证明冯某某已经支付毛亚斌30万元，审理中经过与冯某某核实，冯某某也没有证据证明其已经支付毛亚斌30万元，故抵押借款借条的真实性本院不予确认；马宝林提交的以上二、三、四、五、六、七、八组证据能够相互印证形成有效的证据链，证明马宝林为经营健身会所进行了装修，支付了装修费、泳池费、安装中央空调等费用，故对第二、三、四、五、六、七、八组证据的真实性本院予以确认。   第三人杨博未提交证据。   经审理查明，2017年3月15日，原告毛亚斌（甲方）与铜川市天行健健身有限公司（乙方，以下简称天行健公司）签订《房屋门面租赁合同》，约定原告将其所有的位于铜川市新区XX小区XX号楼门面主体结构出租给乙方用于经营健身中心。租赁合同第三条约定租赁期为六年，自2018年1月1日起至2023年12月31日止，装修及优惠时间定于2017年3月至2017年12月31日时，租金从2018年1月1日起计算。合同第四条约定租金为二层20元每平方米，地下一层10元每平方米。租金按年以现金支付，下一年度租金应提前一个月支付。合同第五条第五款约定租赁期满乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施归甲方，乙方不得蓄意破坏、损毁，乙方应在租赁期满后15日内搬离。合同第十条约定在租赁期内，乙方转租门面须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意。第十一条约定，乙方未按约定期限交付租金超过15天以上的；在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租门面的，甲方有权解除合同。在租赁期间租赁合同被双方同意解除的本合同也随之终止，甲方应退回剩余租金，如系单方面原因被解除的，违约方应赔偿另一方因此遭受的损失。第十二条约定，乙方未经甲方同意逾期交付租金，甲方有权要求乙方按当年租金的万分之十每天支付违约金。在合同最后，甲、乙双方备注房费按住建局测量报告计算。后经铜川市超群不动产测绘中心测绘，涉案房屋负一层面积为1204.65㎡,二层的面积为1231.38㎡，按照双方合同约定涉案房屋年租金为440089元。   铜川市天行健健身有限公司于2017年7月20日变更名称为铜川市律源动游泳健身有限责任公司，该公司系马宝林自然人独资有限责任公司。合同签订后，天行健公司向原告缴纳13万元定金，原告毛亚斌向天行健公司交付了涉案房屋。合同履行期间，2019年3月1日马宝林向毛亚斌转账支付30000元租金。第三人杨博受雇于马宝林在律源动公司做健身教练，在此期间马宝林向杨博借款40万元。2019年5月31日被告马宝林与杨博签订《承包经营权抵偿债务协议》，约定马宝林欠杨博40万元借款以马宝林名下的律源动公司的负一层游泳馆两年的经营权抵马宝林40万元借款本息。合同签订后，游泳馆交由杨博经营。杨博于2019年8月底转账支付毛亚斌36000元租金，2019年9月杨博转账支付毛亚斌12000元租金，2019年10月向毛亚斌现金支付6000元租金，杨博合计支付毛亚斌租金54000元。按照合同约定自2018年1月1日计算至原告主张之日2019年8月31日的租金为733480元，被告马宝林、天行健公司、第三人杨博合计支付毛亚斌租金214000元，截止2019年8月31日的租金剩余519480元未付。   另查明，天行健公司为了经营需要，与自由枫广告公司签订《装饰装修施工合同》，约定自由枫广告公司为涉案房屋进行装修，包括健身房、游泳池2个分项，装修合同总价款129万元经（2019）陕0204民初993号民事判决书、（2019）陕02民终362号民事判决书已经确认。XX馆XX城XX号楼XX室进行土方回填支付143913.36元。天行健公司定制钢架结构泳池及设备向西安友浪泳池科技发展有限公司支付435000元，原告为健身房安装中央空调向铜川市万源佳业商贸有限公司支付389000元。综上，天行健公司为涉案房屋进行地下室土方回填、装修、定制钢架结构泳池及设备、安装中央空调合计支付2257913.36元。   上述事实，有当事人陈述、证明、建设工程规划许可证、房屋门面租赁合同、测绘统计表、转账明细截图、装饰装修施工合同、（2019）陕0204民初993号民事判决书、（2019）陕02民终362号民事判决书、地下室土方回填决算书、定制型整体泳池设备安装合同、中央空调施工合同、承包经营权抵偿债务协议、中国建设银行交易明细、工行历史明细清单、收款证明、收条、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，毛亚斌与天行健公司自愿协商一致签订《房屋门面租赁合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。铜川市天行健健身运动有限公司名称变更为铜川市律源动游泳健身有限公司，由律源动健身公司承担合同义务，行使合同权利。律源动公司系马宝林个人独资公司，合同履行过程中也是马宝林通过个人账户向原告及律源动公司其他合同相对方支付租金、装修款、泳池设备工程款、中央空调等款项，应视为马宝林个人财产与律源动公司财产混同，马宝林与律源动公司共同承担付款义务。马宝林抗辩其不具有被告主体资格的理由不能成立。律源动健身公司、马宝林未按合同约定期限支付租金，构成违约。第三人杨博与原告之间并无合同关系，故杨博在本案中不承担民事责任。原告主张解除双方签订的房屋门面房租赁合同并将位于铜川市新区XX小区XX号楼XX层XX层租赁房屋返还原告，于法有据，被告律源动公司亦同意解除合同，本院予以支持。庭审查明，被告马宝林、律源动公司、第三人合计支付毛亚斌租金214000元。马宝林抗辩其与冯某某签订了抵押借款协议，马宝林向冯某某借款30万元用于支付租金，由冯某某直接支付毛亚斌。毛亚斌对此不予认可，审理中经过与冯某某核实，冯某某没有证据证明其已经支付毛亚斌30万元，马宝林提交的抵押借款借条没有毛亚斌签字，不能证明冯某某已经支付毛亚斌30万元，故其抗辩理由不能成立。按照合同约定自2018年1月1日计算至原告主张之日2019年8月31日的租金为733480元，被告马宝林、天行健公司、第三人杨博合计支付毛亚斌租金214000元，剩余519480元租金由律源动公司、马宝林共同支付原告，并按照每月36674元向原告支付自2019年9月1日至实际返还租赁房屋之日的房屋占用费。原告主张被告按照每天千分之一赔偿至2019年11月10日的违约金278750元，被告律源动公司、马宝林抗辩违约金过高，本院调整依法为中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍。原告主张的违约金应分两部分计算，2018年马宝林支付13万元租金，违约金以310000元为基数自2018年1月1日起计算至2019年11月10日；2019年支付租金84000元，违约金以356089元为基数自2019年1月1日起计算至2019年11月10日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍计算利息。   关于律源动公司反诉毛亚斌赔偿其因解除合同的装修款损失64.5万元、中央空调26.5万元, 泳池31万元、地下室土方回填143913元，毛亚斌抗辩律源动公司未按期缴纳房租构成违约，依据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：“承租人因违约，出租人可以解除合同，收回房屋，造成的损失由承租人自己承担。”律源动公司的装修及安装中央空调等损失不是毛亚斌造成的，毛亚斌要求其返还出租房屋时原状，反诉原告的装修费用不应当强加到毛亚斌身上，毛亚斌对该损失不予承担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”。本案中，毛亚斌作为出租人履行了其交付房屋的主要合同义务，马宝林与律源动公司未按合同约定期限缴纳租金，2018年支付13万元租金，2019年仅支付84000元租金，连续拖欠租金时间长数额大，其行为已经构成根本性违约。审理中经过本院释明，毛亚斌表示要求律源动公司返还出租房屋时原状，并未同意利用装修残值。故律源动公司未形成附合的装饰装修物可自行拆除，已形成附合的装饰装修，依据上述法律规定，毛亚斌的抗辩理由成立，律源动公司的反诉请求于法无据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、解除毛亚斌与铜川市律源动游泳健身有限公司签订的《房屋门面房租赁合同》。   二、铜川市律源动游泳健身有限公司、马宝林于本判决生效后三十日内共同支付毛亚斌截止2019年8月31日的租金519480元，并按照每月36674元向毛亚斌支付自2019年9月1日至实际返还租赁房屋之日的房屋占用费。   三、铜川市律源动游泳健身有限公司、马宝林于本判决生效后三十日内共同向毛亚斌返还位于铜川市新区XX小区XX号楼XX层XX层租赁房屋。   四、铜川市律源动游泳健身有限公司、马宝林于本判决生效后三十日内共同支付毛亚斌违约金以310000元为基数自2018年1月1日起至2019年11月10日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍计算；以356089元为基数自2019年1月1日起至2019年11月10日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍计算。   五、杨博不承担民事责任。   六、驳回毛亚斌的其他诉讼请求。   七、驳回铜川市律源动游泳健身有限公司的反诉请求。   如果铜川市律源动游泳健身有限公司、马宝林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费12320元，毛亚斌负担2568元，铜川市律源动游泳健身有限公司、马宝林共同负担9752元直接支付毛亚斌；反诉费8537元由铜川市律源动游泳健身有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。     审 判 长   杨 敏   人民陪审员   姜黎   人民陪审员   杜珩                                   二〇二〇年七月九日       书 记 员  师筱蕊      1