江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初3348号原告：华甫兴，男，1956年4月19日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：吴红娟、陆春晖，江苏锡一律师事务所律师。被告：无锡百得包装材料有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区合心路**。法定代表人：龙伟俊，该公司总经理。原告华甫兴与被告无锡百得包装材料有限公司（以下简称百得公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告华甫兴及其委托诉讼代理人吴红娟，被告百得公司的法定代表人龙俊伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华甫兴向本院提出诉讼请求：1、请求立即解除双方签订的位于无锡市锡山区经济开发区合心路9号的四份标准厂房租赁协议，并要求被告立即搬离。2、请求被告立即支付2019年度至2020年6月5日为止拖欠的租金484204.6元。3、本案起诉后产生的租金及合同解除后至实际搬离前产生的实际占用费仍按原租赁合同标准计算。4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年1月1日起原告陆续将其所有的位于无锡市锡山经济开发区合心路9号的部分厂房、门卫、空地等租赁给被告使用，共签订了四份标准厂房租赁契约，分别约定了租赁期限、租金及支付方式和违约责任。自2019年4月开始，被告不按约支付租金，原告多次发告知函给被告，要求其支付租金，否则将解除租赁协议，但被告每次给予原告的承诺均落空，且拖欠的租金越来越多，被告拖欠租金的行为已严重违约，也侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，要求立即解除双方的全部租赁协议，搬离，并支付拖欠的租金。被告百得公司辩称：不同意这样的处理方式，拖欠的租金金额没错，其之前支付了30万的承兑，但是没有兑付。如果30万成功兑付的话，其实际欠原告租金只有18万元左右。经审理查明：涉案房屋的所有权人为华甫兴。2018年1月1日，华甫兴作为甲方与百得公司作为乙方签订标准厂房租赁契约约定，甲方租赁给乙方的厂房位于合心路9号，门卫面积24.06平方米，空地面积929.85平方米，租赁期限自2018年1月1日起至2019年12月31日止，租赁期限2年；租金为每年50000元；租金具体交付时间为：2018年1月1日前支付25000元；2018年6月1日前支付25000元；2019年1月1日前支付25000元；2019年6月1日前支付25000元，如拖欠租金，则视为乙方违约，合同终止…。2018年9月1日，华甫兴作为甲方与百得公司作为乙方签订标准厂房租赁契约约定，甲方租赁给乙方的厂房坐落于锡山区东亭合心路9号，厂房四楼，面积为1584.6平方米；租赁期限自2018年9月1日起至2021年8月31日止，租赁期限3年；租金每年156875元，于2018年9月1日前支付39218.7元，2018年12月1日前支付39218.7元，2019年3月1日前支付39218.7元，2019年6月1日前支付39218.7元，2019年9月1日前支付39218.7元，2019年12月1日前支付39218.7元，2020年3月1日前支付39218.7元，2020年6月1日前支付39218.7元，2020年9月1日前支付39218.7元….，如拖欠租金，则视乙方违约，合同终止。2018年12月27日，华甫兴作为甲方与百得公司作为乙方签订标准厂房租赁契约约定，甲方租赁给乙方的厂房坐落于锡山区东亭合心路9号，厂房一楼、二楼，面积2669.6平方米，租赁期限自2018年12月16日起至2021年12月15日止。租赁期限3年，租金每年340408元，于2018年12月16日前支付85102元，于2019年3月16日前支付85102元，于2019年6月16日前支付85102元，于2019年9月16日前支付85102元，….，如拖欠租金，则视乙方违约，合同终止。2018年6月1日，华甫兴作为甲方与百得公司作为乙方签订标准厂房租赁契约约定，甲方租赁给乙方的厂房坐落于锡山区东亭合心路9号，厂房五楼，面积为282平方米，租赁期限自2018年6月1日起至2021年5月31日止，租赁期限为3年，租金为每年27495元，于2018年6月1日前支付13747.5元，2018年11月1日前支付13747.5元，2019年6月1日前支付13747.5元，2019年11月1日前支付13747.5元，2020年6月1日前支付13747.5元，2020年11月1日前支付13747.5元，如拖欠租金，则视乙方违约，合同终止。2019年10月31日，华甫兴向百得公司出具通知载明，根据双方签订的厂房租赁合同约定，你应向华甫兴支付房租金326136.4元，请贵公司在7日内付清所欠的房租金，否则我方将采取法律途径终止合同并要求支付清所欠房租金及律师费诉讼费。百得公司法定代表人龙伟俊在该通知上书写“同意在11月6-8号左右支付”，并签字。2020年4月6日，华甫兴与百得公司签订告知函载明，“根据2018年与华甫兴签订的厂房租赁合同，现欠款如下：1、2019年4月22日结算清单中30万元商业承兑到期对方不付款。2、2019年所欠房租款为181136.4元。3、2020年所欠房租款为287388.9元，合计所欠金额为768525.3元。依照双方签订的厂房租赁合同中的约定，如拖欠房租则视为违约，解除合同，请贵公司接到本告知函后一周内付清所欠房租款，如不付清房租款，我方将解除合同、收回房屋，一切经济损失由承租方承担。1、30万承兑计划2020年4月30号前兑付，返回承兑百得账户，2、2019年、2020年房租计划5月-6月间分批支付。”华甫兴在甲方处签字，龙伟俊在乙方处签字。2020年6月5日，百得公司租赁华甫兴厂房房租金结算清单载明，“2019年4月22日结算后至2020年6月5日总计房租金464204.6元，华甫兴已收龙丽娟代百得公司支付房租金280000元。还欠房租金184204.6元。2019年4月22日支付的房租金300000元电子承兑未兑付，总计百得公司欠华甫兴房租金484204.6元。”华甫兴在出租方处签字，龙伟俊在承租方处签字，百得公司在承租方处盖章。华甫兴起诉后，百得公司付款4万元。以上事实，由华甫兴提供的土地证、房产证、华甫兴与百得公司签订的标准厂房租赁契约、告知函、结算清单及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：华甫兴与百得公司签订的标准厂房租赁契约是双方真实意思的表示，亦未违反国家有关法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。华甫兴将涉案厂房出租给百得公司，百得公司理应按约支付租金，现百得公司未按约支付，根据双方合同约定及双方之后的约定，华甫兴有权解除合同。现华甫兴主张解除合同，故本院认定双方之间的合同自华甫兴主张之日起即2020年7月15日解除，百得公司应支付拖欠租金，向华甫兴返还涉案厂房。关于租金，根据双方对账情况，截止2020年6月5日百得公司尚结欠华甫兴租金484204.6元，因百得公司提供的电子承兑未兑付，且双方对账清单中明确该款项不作为百得公司的付款，故相应款项仍应由百得公司支付。百得公司此后付款4万元，予以扣除。2020年6月6日以后的租金，按照双方签订的契约约定的金额计算，合同解除后，百得公司仍实际占有使用涉案厂房，故按原合同标准支付实际占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认华甫兴与无锡百得包装材料有限公司签订的四份标准厂房租赁契约于2020年7月15日解除，无锡百得包装材料有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内搬离华甫兴位于无锡市锡山区经济开发区合心路9号门卫、空地及厂房，并向华甫兴返还涉案门卫、空地及厂房。二、无锡百得包装材料有限公司于本判决发生法律效力之日10日内支付华甫兴2020年6月5日前的租金444204.6元，2020年6月6日起至无锡百得包装材料有限公司实际搬离涉案门卫、空地及厂房止的租金或实际占有使用费（其中门卫、空地按每年50000元计算；厂房四楼按每年156875元计算；厂房一楼、二楼，按每年340408元计算；厂房五楼按每年27495元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11834元（已减半收取），保全费5000元，合计16834元，由百得公司负担（华甫兴已先行垫付该诉讼费，其同意垫付的诉讼费由百得公司直接向其支付，本院不再退还，百得公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  吴坚二〇二〇年九月八日书记员  过瑶