河北省唐山高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0291民初443号 原告（反诉被告）：刘洁，女，1982年1月11日出生，汉族，住唐山市路北区。 被告（反诉原告）：孙树清，男，1955年2月16日出生，汉族，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：张富生，河北经广律师事务所律师。 被告（反诉原告）：范春兰，女，1956年3月13日出生，汉族，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：张富生，河北经广律师事务所律师。 原告（反诉被告）刘洁与被告（反诉原告）范春兰、孙树清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘洁、被告（反诉原告）范春兰、孙树清及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘洁向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行合同，配合原告办理案涉房屋过户手续；2、要求二被告承担原告房屋抵押还款的利息5667元、买卖合同违约金20万元、房屋过户前物业费6000元、案件受理费、保全费、担保费及律师代理费。事实和理由：二被告系夫妻关系，原告与二被告系原公婆媳关系，原告于2018年7月6日与被告之子孙丰超离婚，离婚后，原告带两个孩子居住于世纪花园109-1-501（户主是二被告）。2020年4月，因孙丰超急需用钱还账，二被告欲出卖世纪花园109-1-501的房屋救子。二被告经与原告协商，被告同意将房屋出卖给原告，售价200万元，由于案涉房产尚有150万元银行抵押款未还清，故原、被告同意共同缴纳抵押款，解除抵押后双方办理房产过户。2020年4月16日，原告与二被告签订世纪花园109-1-501房屋买卖协议，协议约定房款共计200万元，首付款50万元，房屋抵押款150万元（房屋各项约定含贷款还款情况见协议），二被告将房本及契税票等交于原告。2020年4月17日，原告将30万元首付款转入孙树清工行卡。按照买卖协议，2020年5月16日原告应付被告另20万元首付款，由于原告在此期间多次督促被告一同筹措150万元抵押款，被告回复无能力筹措，原告也未敢将已准备好的饿0万元转至被告，后期原告多次催促二被告尽快筹措办理过户，均以无力筹措150万元抵押款拒绝。2020年7月6日至7月9日期间，原告找到二被告要求尽快履行房屋买卖协议办理房产过户。2020年7月9日双方达成一致意见，由原告筹措150万元及贷款利息5667元缴纳抵押款办理解押手续及过户。2020年7月11日下午3时与二被告到河北银行建北支行办理款项结清，原告现场将房款150万元及房产抵押利息5667元转账至孙树清的河北银行账号中，孙树清现场将抵押款缴纳至银行办理结清业务，双方约定于2020年7月13日办理解抵手续及过户，预约排号见截图。2020年7月13日早9时，原告联系河北银行取回解抵手续及结清证明，并给孙树清打电话询问办理过户事宜，被告当即反悔称不想办理解抵及过户。2020年7月13、14日原告多次找到二被告协商过户事宜，并协商剩余20万元房款同二被告办理过户同时并转账交易，但二被告均拒绝并以此毁约，双方协商多次未果。为保护自己的合法权益不受侵害，原告依法起诉，请支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：办理过户的相关费用要求双方各担负一半。 范春兰、孙树清辩称，原告的诉状与购房协议的条款没有任何一致的地方，全是谎言。原告与被告系公婆媳关系，原告称2018年7月6日即与孙丰超离婚，这一重大事项原告一直隐瞒至房屋买卖协议签订之后，造成了答辩人对其与答辩人的关系误判。2012年答辩人搬到世纪花园119-7-1002室居住，2018年开始装修世纪花园109-1-501房屋，历时一年多，直到2019年下半年经测试此房无甲醛超标后才商议让她们搬过去住。搬家后原告与孙丰超共同生活，两个孩子依然与答辩人同住在世纪花园119-7-1002室。2018年原告与孙丰超离婚到现在，原告居住的世纪花园109-1-501室是孙树清与范春兰的房产，与原告没有任何关系。如果被告早知道原告与答辩人之子孙丰超离婚，答辩人不可能对此房进行精装修，花费50-60万元，更不可能让原告居住在这套房子里，答辩人老两口去到外面租房住。装修费用是用孙树清的信用卡装修和购买家具，造成答辩人的信用卡逾期长达一年多，逾期款高达67000多元，如果答辩人知道他们离婚，答辩人不会把信用卡给他们用。为给孙丰超还债答辩人今年春节后将119-7-1002室房屋变卖，由于疫情不好租房，买主让答辩人居住到2020年4月29日，5月1日搬到租的房中。在此期间原告和孙丰超始终生活在一起，并没有离开此房到别处居住，两个孩子始终和答辩人一起生活。如果答辩人知道原告与我儿子离婚，答辩人完全可以直接住到109-1-501室，为何不住此房而去租房住。说明答辩人对他们离婚情况不清楚。原告隐瞒离婚事实，由于原告始终以一家人的假象迷惑答辩人，所以导致答辩人将世纪花园109-1-501室以低于市场价10%以上的廉价与原告形成了买卖协议。原告称二被告欲出售世纪花园109-1-501室救子，经与原告协商同意将此房卖给原告，售价200万元。此话非常荒谬，孙丰超做生意因经营不善欠了别人的钱，答辩人想卖掉此房替儿还债不假。事实是：答辩人想卖房救子时，就和几个朋友说明了情况，其中有朋友想帮助答辩人，想以高于市场价的价格将房买下，并承诺允许答辩人免费居住三年，三年后如果答辩人想赎回房子，人家按当时的购房价再退还答辩人，如果不想赎回，就由购房人处理了。原告得知情况后，不仅不为丈夫考虑如何还债问题，而是担心答辩人把房子卖给别人，于是趁火打劫，以给孩子保留住房为名，多次找答辩人，哭诉着要求答辩人把房子卖给她，说她可以从她姑、表姐、堂兄那里找钱，在原告的演技之下，答辩人也考虑给孩子留下房子问题，答辩人心软了便以低于市场价10%以上的价格，作价200万应允了她，并于4月16日晚11点多在我醉酒情况下，朦朦胧胧地与原告签订了协议。当时原告说房子在河北银行的抵押贷款由她负责，答辩人也确实急需用钱，所以答辩人便不加思索的在协议上按了手印。原告在诉状中称由甲乙双方共同缴纳抵押款，纯属谎言。按照协议5月16日应付的另20万首付款，答辩人到现在一直没有收到，原告已严重逾期违约。原告称被告以无能力筹措150万元抵押款而拒绝，这是纯属赖辩。协议明确标注抵押款由乙方负责缴纳。更何谈2020年7月9日双方达成一致，答辩人只是积极配合而已，而且答辩人也做到了。原告称2020年7月11日下午3点与二被告到河北银行建北支行办理款项结清，原告现场将150万元及房屋抵押利息转账到孙树清的河北银行账号中，孙树清现场将抵押款缴纳至银行。孙树清根本没有河北银行账号，从何而谈是孙树清缴纳至银行。原告有欺诈行为，协议内容答辩人根本没看，因为答辩人认定原告是答辩人的儿媳，都是一家人，在加上我当时是在外面和朋友喝酒的情况下，就说你写吧，写完答辩人签字就行了。正是在这种情况下，原告写了不明不白而且非常有失公平的条款。协议约定甲方负责房屋过户前抵押款项每月的按时缴纳，确保在过户中房屋无其他债权纠纷。可协议第二条第三项明确标注了抵押款150万元由乙方缴纳方式补齐，既然由乙方缴纳方式补齐，何谈甲方负责，此条在协议中相互矛盾。协议约定乙方负责协助甲方缴纳甲方在河北银行的房屋抵押150万元还款，至甲方办理房屋抵押还款的专用账户，账户为孙丰超在河北银行通过此房屋抵押款还款使用。还抵押款是乙方负责，不是协助甲方，而应是真正办理时是甲方积极配合和协助。其次，专用账户为孙丰超而非甲方账户，贷款也是孙丰超贷款，用甲方房屋做抵押担保，而非甲方直接贷款，所以乙方负责协助甲方缴纳此抵押款从何谈起。协议约定房屋解押后，甲方需尽快配合乙方顺利过户。答辩人可以理解为在双方完整履行协议的情况下，是尽快办理过户，而不是配合，前提是完整履行协议，如任何一方履行协议不完整，不能尽快过户，甲方在乙方严重逾期违约的情况下，有权终止合同。协议约定甲方自房屋过户之日起，每月承诺1日前给乙方XXXXXX账户中缴纳4800元钱，缴纳期限为60个月，为何答辩人卖了房子还要给原告缴纳钱，这是何等的不公。协议约定乙方将通过信贷贷款50万元作为首付款打至甲方账户中，由甲方每月负责按实际出账额度进行月度按时还款，确保乙方的此项贷款不逾期。答辩人不明白50万元既然是首付款，为何还要让甲方每月负责按实际出账额度还款，而且首付款一直到现在都没有完全到位。鉴于这些不合理条款，答辩人多次与原告协商，将不合理条款去掉或找律师重写，原告不仅不理，反而出言不逊大骂答辩人一场。2020年7月13日准备过户前，我给原告打电话，要原告把后面约定条款去掉，原告说不行，我说不去掉我肯定不能给你过户。回到家原告的父亲因此事要打我。合同法中规定的合同欺诈，即是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法欺骗公私财物的行为。签订房屋买卖协议之前，原告并未告知她和孙丰超的离婚真实情况，用姻亲的关系骗了答辩人。另外，在答辩人的房屋被保全冻结中，原告将室内家具盗抢去，并换了门锁，房子并没判给原告。合同法第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务，或者有其他违约行为，致使不能实现合同的，对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同，其他违约行为，致使合同目的不能实现时，也应如此。鉴于此，请驳回原告的全部请求，判令解除双方的房屋买卖协议，原告立即返回房本及各种票据，限期搬出住房，并付清其居住期间的物业、水电、房租等各种费用，判令原告承担违约金20万元，判令原告解除对被告的保全冻结，判令原告归还房屋内的设施及家具，还清原告使用被告信用卡逾期款67000元。 范春兰、孙树清向本院提出反诉诉讼请求：1.终止反诉人与被反诉人的合同履行，撤销双方订立的房屋买卖协议；2.被反诉人停止使用反诉人的房屋及室内的物品；3.反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人刘洁系公婆与儿媳关系，多年来刘洁他们一家四口（有孙子孙女）长期跟答辩人一起生活。2017年儿子孙丰超因经营缺少资金，向银行贷款并用答辩人买的高新区世纪花园109-1-501号房产做了抵押担保。2020年4月16日刘洁知悉答辩人急要卖房为孙丰超还债，乘机提出她出钱把孙丰超的银行贷款150万还上，然后再将答辩人解押的房子卖给她，由于过分信任和当时急切的心情，没有多想就在刘洁拿的《房屋买卖协议》上签了字。之后50万元的首付款刘洁只给了答辩人30万，而且她这50万首付款的贷款还在协议里约定由答辩人来还。此外协议里她还约定答辩人卖房后五年里每月给她4800元。就在刘洁要去过户时答辩人曾向她提出去掉协议中的这后两条。谁知刘洁非但不考虑答辩人的困难，而且还恶语相向，并以履行双方房屋买卖协议为由将答辩人告上法庭。看过诉状答辩人都很气愤，原来刘洁与孙丰超他们瞒着答辩人早在2018年7月6日就已离婚，之前答辩人一直把刘洁当一家人，不料受她欺骗。鉴于上述，答辩人认为与刘洁订立的房屋买卖协议存在以下错误，应予以撤销：（1）刘洁用一百来万买走答辩人二百万以上的房产，此协议有失公平。（2）由于答辩人不知刘洁长期隐瞒离婚的事实，使得答辩人对她买房人的身份与关系出现认知障碍，致使签协议时答辩人对利益的把控存在重大误解。（3）刘洁在答辩人迫切筹钱之时利用姻亲关系乘机与答辩人签下极不合理的买房协议，其行为具有欺诈。总之，为了维护反诉人合法的民事权益，根据《中华人民共和国合同法》第54条及《民法总则》的有关规定，故此向人民法院提起反诉，请求法院查明事实，秉公持法，依法判如所请。 刘洁辩称，通过双方的协议约定，后期答辩人是将30万和20玩的义务履行完毕了。在7月初的时候，二被答辩人与答辩人协商，就是说因为每个月他们需要花费8000多的利息，然后说让答辩人赶紧筹借150万，缴清欠款，因为也知道150万不是那么容易好筹借的，必须得一把结清，结完以后才可以办理过户，所以时间是比较紧急的，交完了以后就需要赶紧过户，答辩人需要还钱，配合过户，然后经过答辩人的再三确认，被答辩人说同意以后，答辩人才赶紧联系亲戚筹借这150万元，于7月11日下午15:00与被答辩人在河北银行办理的结清欠款的手续。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告（反诉被告）刘洁与孙丰超系夫妻关系，二人于2018年7月6日协议离婚。孙丰超系二被告（反诉原告）孙树清、范春兰之子。2020年4月16日，原告刘洁与二被告签订《房屋买卖协议》一份，本协议中孙树清、范春兰为甲方，刘洁为乙方。协议约定：甲方将自有的路北区世纪花园小区109楼1门501室（唐高开不动产权第××号）房屋出售给乙方，房屋建筑面积142平方米、地下室17平方米，出售价格为200万元，该房屋产权过户相关费用由双方共同承担。双方还约定“于2020年6月1日之前将该房屋及相关手续过户到乙方或乙方指定人选名下。乙方已于2020年4月16日向甲方交付购房定金人民币叁拾万元整，此定金在乙方交付购房款时冲抵。乙方付款方式为全款，由乙方在2020年5月16日前将剩余首付款贰拾万元整支付给甲方（定金在此冲抵）。抵押款部分壹佰伍拾万元整，由乙方以缴纳抵押款方式补齐。”双方在其他约定条款中约定“1.甲方负责房屋过户前抵押款项每月还款的按时缴纳，确保在过户中房屋无其他债权纠纷。2.乙方负责协助甲方缴纳甲方在河北银行的房屋抵押款150万元还款至甲方办理房屋抵押还款专用专户中……。3.房屋解押后，甲方需尽快配合乙方顺利过户。4甲方自房屋过户之日起每月1日之前给乙方账户缴纳4800元钱，缴纳期限60个月。5.乙方将通过信贷贷款的50万元作为首付款打至甲方账户中，由甲方每月负责按实际出账额度进行月度按时还款，确保乙方的此贷款不逾期。”签订协议时该房产有孙丰超在河北银行个人贷款150万元的抵押担保。2020年4月17日，原告（反诉被告）刘洁向被告（反诉原告）工商银行账户（尾号0122）转账30万元。2020年7月11日，原告（反诉被告）刘洁向被告（反诉原告）河北银行账户（尾号3239）转账共计1505667元。2020年7月11日，被告（反诉原告）孙树清向河北银行清偿贷款150万元。7月13日，河北银行出具《河北银行贷款清偿证明书》，并办理抵押权注销登记。综上，至起诉日，原告（反诉被告）刘洁已向被告（反诉原告）孙树清账户转账合计1805667元，二被告（反诉原告）孙树清、范春兰未与刘洁办理房屋过户手续。 上述事实有原被告当庭陈述，《房屋买卖协议》、不动产权利证书、银行转账凭证、《河北银行贷款清偿证明书》、离婚证、离婚协议书等证据经庭审质证，随卷佐证。 本院认为，本案为房屋买卖合同。二被告（反诉原告）孙树清、范春兰主张其是在不知原告（反诉被告）刘洁与其子孙丰超已经离婚且孙树清醉酒的状态下与刘洁签订的该协议，该协议中第十条其他约定中的手书约定中第4、5项显示公平，故协议应属无效。本案审理过程中，原告（反诉被告）刘洁表示愿意放弃协议中第十条其他约定中的手书约定中第4、5项，本院予以认定。原被告间签订的《房屋买卖协议》中，除双方认可应予去除的“第十条其他约定中的手书约定中第4、5项”外，其他约定均不违反法律强制性规定，且约定的出售价格并未明显低于合同签订时的市场价格，故应当认定该协议的合法性，该协议有效，双方均应继续履行。本案中孙丰超与刘洁的婚姻状态并不影响原被告间协议的效力，孙树清主张其在醉酒状态签订该协议，但未提交相关证据予以佐证，故对二被告（反诉原告）撤销协议的反诉主张，本院不予支持。刘洁于2020年4月17日向孙树清支付定金30万元，于7月11日向孙树清支付1505667元，尚欠二被告（反诉原告）购房款194333元，刘洁应予给付，二被告（反诉原告）应配合刘洁办理房屋过户手续。原告（反诉被告）刘洁主张由二被告（反诉原告）支付合同违约金20万元，鉴于原告（反诉被告）刘洁亦未严格按照合同约定向二被告（反诉原告）支付房屋价款，对原告（反诉被告）该主张本院不予支持。关于房屋未过户前物业费，原告（反诉被告）未提交证据证实其已代为交付，本院不予支持。双方约定共同承担房屋过户产生的费用，该费用属于国家税收相关规定调整，本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）刘洁于本判决生效后十日内向二被告（反诉原告）孙树清、范春兰支付剩余购房款194333元； 二、被告（反诉原告）孙树清、范春兰于本判决生效后十日内配合原告（反诉被告）刘洁办理高新技术开发区丰源北里世纪花园小区109楼1门501号房产（唐高开不动产权第××号）的过户手续； 三、驳回原告（反诉被告）刘洁、被告（反诉原告）孙树清、范春兰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费24493元，减半收取计12246.5元，财产保全费5000元，合计17246.5元由原告（反诉被告）刘洁负担8623.25元，由被告（反诉原告）孙树清、范春兰负担8623.25元；反诉案件受理费50元，由被告（反诉原告）孙树清、范春兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  路新华 二〇二〇年九月二十九日 书记员  刘金淼 ——