洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0302民初966号原告：洛阳农村商业银行股份有限公司老城支行，住所地：洛阳市老城区邙山镇望朝岭村。负责人：路东旭，该支行行长。委托诉讼代理人：赵虎，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：朱彦涛，男，该支行工作人员。被告:洛阳风动工具有限公司，住所地:洛阳市老城区中州中路**。法定代表人:孟东方，该公司总经理。被告：孟东方，男，1977年12月9日出生，汉族，住洛阳市涧**。被告：王玲，女，1980年10月10日出生，汉族，住洛阳市涧**。以上三被告共同委托诉讼代理人：焦荣军，河南九都律师事务所律师。原告洛阳农村商业银行股份有限公司老城支行（以下简称洛阳农商银行老城支行）与被告洛阳风动工具有限公司、孟东方、王玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳农商银行老城支行的委托诉讼代理人赵虎、朱彦涛，被告洛阳风动工具有限公司、孟东方、王玲的共同委托诉讼代理人焦荣军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳农商银行老城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告洛阳风动工具有限公司立即偿还借款本金人民币1994万元及利息（按月利率11.205‰，从2020年5月15日计算至实际还清欠款之日止）；2.判令被告孟东方、王玲对被告洛阳风动工具有限公司上述借款本息承担连带还款责任；3.判令原告洛阳农商银行老城支行对被告洛阳风动工具有限公司抵押土地及房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。审理中原告洛阳农商银行老城支行变更上述第3项诉求为：判令原告洛阳农商银行老城支行对被告洛阳风动工具有限公司抵押土地及27套房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，撤销对抵押的位于洛阳市中州中路42号，房产证号为洛市房权证（2004）字第X0038**房产行使优先受偿权。事实和理由：2019年6月29原告洛阳农商银行老城支行与被告洛阳风动工具有限公司、孟东方、王玲签订了《最高额流动资金借款合同》、《最高额保证合同》，2017年5月17日签订了《最高额抵押合同》。合同约定:被告洛阳风动工具有限公司向原告洛阳农商银行老城支行借款本金人民币2000万元用于购锁紧盘，被告洛阳风动工具有限公司以其名下位于洛阳市××路××房产及土地作抵押，被告孟东方、王玲为借款提供连带责任担保，借款期限自2019年6月29日至2020年5月14日，月利率为7.47‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款支付方式为受托支付。合同签订后，原告洛阳农商银行老城支行按被告洛阳风动工具有限公司的要求于2019年6月29日以转账方式履行了1994万元借款合同发放义务。但被告洛阳风动工具有限公司只支付了合同期内的利息，2020年5月15日合同到期后，未偿还借款，也未支付逾期罚息，故原告洛阳农商银行老城支行诉至法院。另外，被告洛阳风动工具有限公司抵押房产中房房产证号为洛市房权证（2004）字第X0038**产已被拆迁，该公司已偿还了相应数额的借款，因此不再主张对该套房产的优先受偿权。被告洛阳风动工具有限公司辩称，对借款事实无异议，但认为借款利率约定过高。愿意积极筹措资金偿还借款。被告孟东方、王玲共同辩称，对借款事实无异议，但是对欠款应先以抵押物偿还，不足部分保证人承担保证责任。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2019年4月17日，洛阳风动工具有限公司向洛阳农商银行老城支行填写了贷款申请表申请贷款，预留了洛阳风动工具有限公司营业执照复印件、孟东方及王玲的身份证复印件。2019年6月29日，原告洛阳农商银行老城支行作为贷款人与借款人洛阳风动工具有限公司签订了《最高额流动资金借款合同》，约定：借款金额2000万元；借款期限为11个月，自2019年6月29日至2020年5月14日；借款用于购买锁紧盘；贷款利率为月利率7.47‰，在借款期限内，该利率保持不变,不分段计息，贷款利息自实际提款日起按日计算,日利率=月利率/30;按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；贷款本金、利息及相关费用由孟东方、王玲提供保证担保，保证合同编号洛农商老城保字20190629第06001号，由洛阳风动工具有限公司提供土地及房产的抵押担保，抵押合同编号6700707201705001。合同还对双方的其他权利义务进行了明确约定。二、抵押及保证情况：2017年5月17日，洛阳风动工具有限公司作为抵押人与抵押权人洛阳农商银行老城支行签订编号为6700707201705001的《最高额抵押合同》和抵押物清单。合同约定：为确保洛阳风动工具有限公司（以下简称债务人）与抵押权人在2017年5月17日至2020年5月16日期间内连续签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，抵押人自愿用房产及土地作为抵押物，为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币2000万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为登记在洛阳风动工具有限公司名下位于洛阳市老城区中州中路42号土地34028.3平方米（权属证书编号洛市国用2005第02000157号）及位于洛阳市老城区中州中路42号（中区）房屋28套，幢号及权属证书编号分别是：1幢1层（洛市房权证2004字第**）、2幢2层（洛市房房权证2004字第**）5幢2层（洛市房权房权证2004字第**）0幢1层（洛市房权证房权证2004字第**）幢4层（洛市房权证2房权证2004字第**）层（洛市房权证20房权证2004字第**）（洛市房权证200房权证2004字第**）洛市房权证2004房权证2004字第**）市房权证2004字房权证2004字第**）市房权证2004字第房权证2004字第**）房权证2004字第×房权证2004字第**）权证2004字第××房权证2004字第**）证2004字第××号房权证2004字第**）2004字第××号）房权证2004字第**）004字第××号）、房权证2004字第**）04字第××号）、2房权证2004字第**）4字第××号）、28房权证2004字第**）字第××号）、30幢房权证2004字第**）第××号）、31幢2房权证2004字第**）××号）、32幢1层房权证2004字第**）×号）、33幢1层（房权证2004字第**）号）、34幢1层（洛房权证2004字第**））、35幢1层（洛市房权证2004字第**）、38幢1层（洛市房房权证2004字第**）39幢2层（洛市房权房权证2004字第**）1幢1层（洛市房权证房权证2004字第**）幢1层（洛市房权证2房权证2004字第**）阳风动工具有限公司办房权证2004字第**）为抵押权人的抵押登记。2019年6月29日，被告孟东方、王玲作为保证人与原告洛阳农商银行老城支行签订编号为洛农商老城保字20190629第06001号《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。三、履行情况：原告洛阳农商银行老城支行实际发放贷款时间为2019年6月29日、金额为1994万元。被告洛阳风动工具有限公司依合同约定支付了借款期内的贷款利息。2020年5月14日合同到期后，被告洛阳风动工具有限公司未支付借款本金1994万元及逾期利息（从2020年5月15日至本金清偿完毕之日止按照逾期月利率11.205‰计算）。以上事项，双方均无争议。综上所述，合法的借贷关系受法律保护。原告洛阳农商银行老城支行与被告洛阳风动工具有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及原告洛阳农商银行老城支行与被告孟东方、王玲签订的《最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告洛阳农商银行老城支行依约提供了借款，被告洛阳风动工具有限公司未按期偿还借款及利息，应当承担违约责任。故原告洛阳农商银行老城支行要求被告洛阳风动工具有限公司偿还借款本金1994万元及逾期利息（从2020年5月15日至本金清偿完毕之日止按照逾期月利率11.205‰计算）之诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告洛阳风动工具有限公司作为抵押人，以其名下房产及土地为上述借款提供抵押，并办理了抵押物登记，原告洛阳农商银行老城支行作为抵押权人，有权就该财产优先受偿。故原告洛阳农商银行老城支行请求对被告洛阳风动工具有限公司抵押房产及土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权之诉求,符合法律规定,本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”之规定，被告孟东方、王玲作为连带责任保证人，应当对被告洛阳风动工具有限公司欠原告洛阳农商银行老城支行的借款1994万元及利息承担连带清偿责任。因本案债权既有物的担保又有人的担保，当事人没有约定实现债权的顺序，被告洛阳风动工具有限公司作为债务人自己提供了物的担保，根据法律规定，原告洛阳农村商业银行股份有限公司应当先就该物的担保实现债权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告洛阳风动工具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告洛阳农村商业银行股份有限公司老城支行借款1994万元及利息（从2020年5月15日至本金清偿完毕之日止按照逾期月利率11.205‰计算）；二、原告洛阳农村商业银行股份有限公司以被告洛阳风动工具有限公司位于洛阳市老城区中州中路42号土地34028.3平方米（洛市国用2005第02000157号）及位于洛阳市老城区中州中路42号（中区）的27套房屋，即1幢1层（洛市房权证2004字第**）、2幢2层（洛市房权证2004房权证2004字第**）市房权证2004字房权证2004字第**）市房权证2004字房权证2004字第**）市房权证2004字第房权证2004字第**）权证2004字第××房权证2004字第**）2004字第××号房权证2004字第**）004字第××号）房权证2004字第**）04字第××号）、房权证2004字第**）04字第××号）、房权证2004字第**）04字第××号）、1房权证2004字第**）4字第××号）、23房权证2004字第**）字第××号）、24幢房权证2004字第**）第××号）、25幢1房权证2004字第**）××号）、26幢1层房权证2004字第**）×号）、27幢1层（房权证2004字第**）号）、28幢1层（洛房权证2004字第**））、30幢1层（洛市房权证2004字第**）、31幢2层（洛市房房权证2004字第**）32幢1层（洛市房权房权证2004字第**）3幢1层（洛市房权证房权证2004字第**）幢1层（洛市房权证2房权证2004字第**）1层（洛市房权证20房权证2004字第**）层（洛市房权证200房权证2004字第**）（洛市房权证2004房权证2004字第**）洛市房权证2004字房权证2004字第**）卖、变卖该财产的价款房权证2004字第**）iv style='房权证2004字第**）25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、上述第二条抵押物执行完毕后不足以实现原告洛阳农村商业银行股份有限公司债权的，再由被告孟东方、王玲对被告洛阳风动工具有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、被告孟东方、王玲承担保证责任后，有权向被告洛阳风动工具有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71439元、保全费5000元，共计76439元，由被告洛阳风动工具有限公司、孟东方、王玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  高继英二〇二〇年八月三十一日书记员  郭少谦