太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2020）晋0108民初1144号原告：王应龙，男，1986年7月10日出生，汉族，山西省偏关县村民，住太原市。委托诉讼代理人：郝煜，山西令德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨栋，山西令德律师事务所律师。被告：李波，男，1981年7月29日出生，汉族，太原市小店区平阳路东巷居民，现羁押于山西省平遥监狱。被告：李小花，女，1982年12月18日出生，汉族，山西省孝义市村民，住太原市。委托诉讼代理人：石玉荷，女，山西省盂县村民，住太原市。原告王应龙与被告李波、李小花合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王应龙及其委托诉讼代理人郝煜与杨栋、被告李波、被告李小花的委托诉讼代理人石玉荷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王应龙向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告向原告支付690230.95元，另外以本金690230.95元为基数支付自2019年7月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.案件诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：二被告与辰兴房地产发展有限公司于2019年7月25日达成（2019）晋0108民初826号《民事调解书》，因其无力偿还调解书所确定的债务，原告与二被告签订《协议二》、《协议三》，两份协议约定由原告代二被告向辰兴房地产发展有限公司支付调解书中确定的款项共计680230.95元，同时约定原告代二被告支付房租10000元，被告李小花已收到该款。协议签订后，原告依约全额支付了二被告所欠款项及租金。后原告与二被告多次协商，二被告未按照协议作任何履行。二被告的行为已严重侵害了原告利益，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李波辩称，2018年6月份，我在监狱服刑，经与被告李小花及我的律师商量，同意由原告代我们偿还房屋贷款及罚金等，我们把位于太原市尖草坪区优山美郡小区A区10幢2单元7层0701号房屋过户给原告。协商好后，我就委托被告李小花办理。现该房屋贷款原告已经代我们偿还完毕，但我的刑事案件罚金原告并未代我缴纳。被告李小花辩称，鉴于被告李波欠原告借款，被告李波开始服刑后，欠原告的借款未能偿还，房屋贷款也无法偿还。与被告李波及其律师协商后，均同意将位于太原市尖草坪区优山美郡小区A区10幢2单元7层701号房屋转给原告，由原告偿还房屋剩余贷款并缴纳被告李波的罚金。现原告已经向开发商偿还贷款，但被告无法偿还原告该款项，另原告主张的利息没有依据，不予认可。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、原告身份证，证明原告主体适格；证据二、被告李波身份证复印件、二被告结婚证复印件，证明二被告主体适格，且二被告系夫妻关系；证据三、《授权委托书》，该委托书系被告李波于2019年6月7日出具，证明被告李波同意委托被告李小花办理债务调解、和解及处理位于太原市尖草坪区优山美郡小区A区10幢2单元7层701号房屋等相关事宜；证据四、《协议（二）》与《协议（三）》，证明原、被告约定由原告代二被告偿还房屋贷款，二被告配合原告办理房屋过户手续；证据五、《民事调解书》，证明二被告欠辰兴房地产发展有限公司款项共计680230.95元；证据六、收据三份，证明原告已代二被告偿还辰兴房地产发展有限公司欠款；证据七、太原市房屋登记薄查封信息，证明该房屋有案外人申请查封，无法办理过户手续。被告李小花向本院提交了原告出具的承诺书的证据，证明2019年8月左右，原告承诺代被告李波缴纳罚金。二被告对原告提交的证据均无异议，本院对原告提交的证据均予以认定。原告对被告提交的证据不认可，认为该份证据中的名字虽为原告所签，但内容并非原告书写，且原、被告签订的协议中未对原告代被告李波缴纳罚金进行约定，故对真实性及关联性均不予认可。该证据与本案不具有关联性，本院不予认定。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李波与被告李小花系夫妻关系。因二被告无法履行本院（2019）晋0108民初826号民事调解书确定的向辰兴房地产发展有限公司房屋支付银行贷款、违约金及案件受理费共计680230.95元的义务，遂与原告协商由原告代为支付事宜。由于被告李波因刑事犯罪羁押于监狱，2019年6月7日，其向被告李小花出具《授权委托书》，载明：本人李波，身份证号：×××，我和我妻子李小花（身份证号：×××）有一套位于太原市和平北路361号（龙城优山美郡）A区10幢2单元7层0701号房屋，我同意委托李小花办理债务调解、和解、出售房屋的全部相关事宜，包括但不限于洽谈、签字、办理过户手续等，我已知晓由此带来的法律后果，我愿意全部承担。2019年7月25日，被告李小花、李俊如、石玉荷（甲方）与原告王应龙（乙方）签订《协议（二）》，约定：为妥善处理李波、李小花向辰兴房地产发展有限公司购买的一套位于和平北路361号（龙城优山美郡）A区10幢2单元7层0701号的房屋，乙方已与甲方李小花及其丈夫李波等人签订了一份《协议》，甲乙双方均同意按照原《协议》继续履行，为使原《协议》更好履行，甲乙双方经协商一致，达成如下协议：一、乙方代李小花、李波向辰兴房地产发展有限公司支付调解协议中约定的金额前，甲方应搬离上述房屋，并在乙方支付甲方上述款项的同时将房屋钥匙交付乙方。二、乙方负责管理该房屋，待按照原《协议》将房屋出售给指定第三人时，甲乙双方配合将该房屋交付第三人并办理过户手续。三、乙方代甲方支付租房费用壹万元，待将上述房屋出售后从售房款中优先扣除。四、甲方可在上述房屋中暂时存放部分家具，在有条件时将家具搬离，家具最迟在交付指定的第三人时搬离，乙方予以配合，双方将存放的家具列表作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、本协议一式肆份，各方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。当天，被告李小花收到原告王应龙10000元并出具收条。2019年7月26日，被告李小花（甲方）与原告王应龙（乙方）签订《协议（三）》，约定：为妥善处理李波、李小花向辰兴房地产发展有限公司（以下简称辰兴公司）购买的一套位于和平北路361号（龙城优山美郡）A区10幢2单元7层0701号的房屋，乙方已与甲方李小花及其丈夫李波等人签订了二份《协议》，且甲方已与辰兴公司达成（2019）晋0108民初826号民事调解书，为使原二份《协议》及民事调解书更好履行，甲乙双方经协商一致，达成如下协议：一、乙方已代甲方向辰兴公司支付上述民事调解书中确定的甲方应向辰兴公司支付的款项，其中包括银行扣收的保证金631390.95元、违约金43350元、案件受理费5490元，共计680230.95元；二、乙方已收到甲方向其交付的上述房屋钥匙。三、甲方及其配偶均同意（甲方已得到其配偶李波的特别授权），配合乙方将上述房屋过户至乙方名下，过户费用由甲方承担。但该房屋所有权并未转移给乙方，乙方无权单方转移该房屋所有权及在该房屋上设定的他项权利。四、甲方有权单方出售上书房屋，但房屋出售价格不得低于本协议第五条约定的应扣除金额，如低于本协议第五条约定的应扣除金额后方可出售，乙方无条件配合办理相关手续。五、乙方违约上述第三条约定或因乙方原因导致该房屋被查封等妨碍甲乙双方实现原《协议》约定的权利，及在满足出售条件的情况下，如乙方不配合甲方办理相关手续的，视为乙方违约。甲方有权向乙方主张以房屋价格150万元为基数，扣除第一份《协议》第四条约定的应支付乙方金额及第二份《协议》第三条约定的金额后的剩余款项，及从乙方违约之日起按照银行同期贷款利率计算的违约金。六、前述协议与本协议约定不一致的，以本协议约定为准。七、本协议一式贰份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。2019年7月29日，原告王应龙代二被告向辰兴房地产发展有限公司太原分公司支付银行贷款扣款631390.95元、违约金43350元及案件受理费5490元。现二被告共有的位于和平北路361号（龙城优山美郡）A区10幢2单元7层0701号房屋处于查封状态，无法办理过户手续。本院认为，被告李小花、李俊如、石玉荷与原告王应龙于2019年7月25日签订的《协议（二）》、被告李小花与原告王应龙于2019年7月26日签订的《协议（三）》，系合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。原告王应龙已经根据《协议（二）》的约定于2019年7月25日向被告李小花支付租房费用10000元，于2019年7月29日代二被告向辰兴房地产发展有限公司支付银行贷款扣款631390.95元、违约金43350元、案件受理费5490元，以上共计690230.95元。因二被告共有的位于太原市和平北路361号（龙城优山美郡）A区10幢2单元7层0701号房屋处于查封状态，无法根据《协议三》的约定配合原告将上述房屋过户至原告名下，二被告存在违约行为，导致合同目的无法实现，双方签订的协议应当予以解除，故原告主张的要求二被告返还690230.95元并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李波与被告李小花于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告王应龙690230.95元，并支付利息（利息以690230.95元为基数，从2019年7月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告王应龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5351元，保全费3971元，共计9322元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 员 赵智宏 二〇二〇年九月二十四日法官助理 杜 康书 记 员 董 静