辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终1793号上诉人（原审被告）：鞍山雨润地产开发有限公司，住所地鞍山市千山区千山西路8号（达道湾镇政府后楼206室）。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏鹏，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王然，女，汉族，1974年12月5日出生，住鞍山市立山区。上诉人鞍山雨润地产开发有限公司因与被上诉人王然商品房销售合同纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2019）辽0303民初4763号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人鞍山雨润地产开发有限公司上诉请求：1、请求撤销原审判决第三项、第四项，依法改判或发回重审。2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：1、原告王然2015年7月21日购买被告开发的雨润星雨华府二期第36幢2单元13层2号房，按合同约定2016年9月30日将房屋交付给原告人使用。2016年9月30日被告按期向原告交付房屋，原告房屋存在质量问题不符合交付条件为由拒绝验收，实际验收日期2017年3月17日。2、被告已按照合同约定的交房时间通知原告王然收房，视为交付。原告王然提出的逾期交房系原告不办理收房手续等自身原因导致，非被告违约。对于却因经及鉴定程序认定的房屋质量问题，若在质保期内原告予以维修，被告应当配合。对于非因房屋主体结构原因导致的房屋质量问题，不是原告不办理收房手续的法定理由。3、即使延期交付也应按合同第九条约定，出卖人按照20元∕月∕平米向买受人支付违约金，而非按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。4、合同主文中未有条款约定安装电梯，附件三关于装饰、设备标准并未约定涉案房屋安装电梯。其约定的只是已有的相关设备所应达到的一个质量标准。即若涉案房屋基本情况包含有电梯，则所安装的电梯应使用品牌电梯，而不应认为在涉案房屋基本情况不包含安装电梯的情况下，认定另行达成应安装电梯。根据双方签订的《商品房买卖合同》第三条买受人所购商品房的基本情况约定“买受人所购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）”，该平面图本身就是对涉案房屋基本情况的约定，涉案房屋从设计、建设之初就从未有过约定安装电梯，双方在签订合同时首先已经对该商品房的基本情况进行充分了解并达成合意，该平面图为商品房买卖合同的一部分，合法有效，首先对涉案房屋的基本情况进行说明即涉案房屋是否装有电梯，但该平面图已经明确表明涉案房屋不配备电梯。上诉人认为，该平面图本身就是对涉案房屋基本情况的约定，而且该条约定首先出现在商品房买卖合同的明显靠前部分，可见双方对涉案房屋基本情况的重视，只有在原告已了解涉案房屋基本情况之下，其才能进一步作出是否继续愿意购买该房屋的意向。房屋平面图表明涉案房屋不配备电梯，原告也已知晓，涉案房屋的规划设计建设经政部门批准，本身就不含安装电梯。被上诉人王然辩称，服从原审判决。王然向一审法院起诉请求：1、判令被告配合原告办理房屋产权登记手续；2、要求被告支付原告延期办理产权登记手续违约金3418元；3、请求判令被告支付逾期交房违约金22834元；4、要求被告按合同约定履行义务(安装电梯等)；5、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年11月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同第三条约定：原告作为买受人购买的商品房，为本合同第一条的项目中的第36幢2单元1-3层2号房，公安号为经济开发区通海大道352栋1-3层2号，产籍号为744-81-36-2011，建筑面积共128.04平方米；第四条：总价款为683651元；第八条约定：“出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第九条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理(不作累加)：1、逾期不超过30天的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房款万分之2的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2(该比例应不小于第(1)项中的比率)的违约金。出卖人按照20元∕月∕平米(参照同期同地段同档次同面积商品房的租金)向买受人支付违约金；逾期超过90日买受人解约的，出卖人违约金赔付标准为已付房款的1%。”；第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人需在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1、。2、买受人不退房的，出卖人应按照已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”合同附件三第9条约定装饰设备标准为品牌电梯。原告已依约交付全部购房款。原告于2017年3月17日入住后被告至今未能提供资料报产权登记机关进行初始登记备案，该时间已超过原被告双方关于90日的约定。另查，合同签订后，原告于2016年11月21日交付购房款683651元，被告向原告出具了增值税发票，原告于2017年3月17日办理入住，原告入住后被告至今未能提供品牌电梯。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。关于原告要求被告支付逾期办理房地产权证书违约金3418元一节，根据《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。原告于2017年3月17日办理了入住手续，但本案被告未能依约在交房后的90日内为原告所购房屋办理初始登记备案，被告的行为已构成违约，依约应承担违约责任，故对于原告要求被告办理房屋产权登记手续并给付违约金的诉讼请求，该院依法予以支持。关于违约金的给付标准，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在原告不退房的情况下，被告应按原告已付房价款683651元的0.5%向原告支付违约金，因此，对于原告要求被告给付违约金3418元的诉讼请求，该院依法予以支持。关于原告要求被告支付逾期交房违约金22834元一节，根据《商品房买卖合同》约定，被告交房日期应为2016年9月30日，但双方合同签订日期为2016年11月15日，因此对该房屋推定为签订合同之日即刻交付，原告于2017年3月17日入住，故被告逾期交房122日，被告应当支付逾期交房违约金683651元x122天x0.02%=16681元，因此，对于原告要求被告给付逾期交房违约金16681元的诉讼请求，该院依法予以支持。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件三的约定，被告有义务为原告所有的房屋安装品牌电梯，不违反合同和法律规定，对于该项诉讼请求，该院予以支持。被告虽抗辩该条款为格式条款，但被告对该条款之解释未能体现于合同内容之中，鉴于该条款系格式条款，被告作为提供方，理应对条款解释采取合理方式提请对方注意，并按照对方要求，予以说明，且涉讼房屋为三层设计结构，电梯或楼梯为使用之基础设施，如需另行加装，被告更加有义务予以明示提出。然被告并未能举证证实其履行了上述义务，依据公平原则，对合同内容的解释不宜以有利于被告方解释为准，故对被告该项辩解，该院不予采纳。判决：一、被告鞍山雨润地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内为原告王然所有的产籍号为744-81-36-2011的房屋提供资料报产权登记机关进行初始登记备案；二、被告鞍山雨润地产开发有限公司应于本判决生效后十日给付原告王然逾期办理房地产权证书违约金3418元；三、被告鞍山雨润地产开发有限公司应于本判决生效后十日内给付原告王然逾期交房违约金16681元；四、被告鞍山雨润地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内为原告王然所有的产籍号为744-81-36-2011的房屋安装品牌电梯一部(安装范围为地上一、二层)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，该款原告已预交，由被告承担，被告应在履行本判决所确定的义务时加付25元给原告。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于上诉人是否应当支付被上诉人逾期交房违约金的问题。经查，双方在《商品房买卖合同》第八条“交付期限”中约定:出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，并具体约定了商品房交付使用条件。双方合同签订日为2016年11月15日，原判推定该房屋为签订合同之日即刻交付。被上诉人提出因为上诉人交付的商品房不符合交付条件而未予接收，上诉人没有提供证据证明其在约定的交付时间将具备交付使用条件的商品房交付被上诉人使用，故上诉人应当支付逾期交房违约金，上诉人主张不予支付逾期交房违约金无事实依据，本院不予支持。关于上诉人逾期交房违约金的支付标准问题。经查，双方在《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理(不作累加)：1、逾期不超过30天的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房款万分之2的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2(该比例应不小于第(1)项中的比率)的违约金。出卖人按照20元∕月∕平米(参照同期同地段同档次同面积商品房的租金)向买受人支付违约金；逾期超过90日买受人解约的，出卖人违约金赔付标准为已付房款的1%”。对此条款的具体适用问题，上诉人作为提供格式条款的一方，应当在合同成立前，以合理的方式对合同相对方进行说明，上诉人不能证明在签订合同时已尽合理提示及说明义务，上诉人应当按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，而非按照20元∕月∕平米支付违约金，故上诉人主张应当按照20元∕月∕平米支付违约金无事实依据，本院不予支持。关于《商品房买卖合同》中是否约定了案涉房屋应安装电梯的问题。经查，双方在《商品房买卖合同》第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”中约定:“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿装饰、设备差价或通过修复、返工达到标准。出卖人须以同等品质的材料或设备替代”。并在附件三:“装饰、设备标准”中列明:“9.电梯:品牌电梯”。结合附件三:“装饰、设备标准”中列明的装饰和设备共计9项，其余8项均已配备齐全的事实，可以认定双方已经在合同中约定上诉人应交付的房屋中包含品牌电梯。原审法院认定事实清楚，应予维持。上诉人关于附件三并未约定涉案房屋安装电梯，其约定的只是已有的相关设备所应达到的一个质量标准的主张无事实依据，本院不予支持。关于上诉人主张的作为合同附件一的平面图已经明确表明涉案房屋不配备电梯的问题。经查，合同后所附平面图仅能看出房屋结构，无法看出房屋包含的设备，合同中也明确约定“装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准”，故上诉人该项主张无事实及合同依据，本院不予支持。综上所述，上诉人鞍山雨润地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费217.03元，由上诉人鞍山雨润地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 郭 盈审判员 廖晓艳审判员 宋 锦二〇二〇年七月二十七日书记员 张艺潇