宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初1843号原告：青铜峡市机动车检测（中心）有限公司，住所地青铜峡市，统一社会信用代码xxx。法定代表人：李光泰，系该公司经理。委托诉讼代理人：潘子旭，宁夏青禾律师事务所律师，特别授权代理。被告：张兴，男，1987年2月4日出生，汉族，户籍地址青铜峡市，公民身份号码×××。被告：宁夏车世界二手车交易有限公司，统一社会信用代码xxx。法定代表人：张兴，系该公司执行董事兼总经理。原告青铜峡市机动车检测（中心）有限公司与被告张兴、宁夏车世界二手车交易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，后因二被告下落不明，于2020年7月20日依法裁定转换为普通程序，公开开庭进行了审理。原告青铜峡市机动车检测（中心）有限公司的委托诉讼代理人潘子旭到庭参加诉讼，被告宁夏车世界二手车交易有限公司、张兴经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉时向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金20000元，违约金5000元，合计25000元;2.本案诉讼费用由被告承担。后原告申请增加诉讼请求：要求被告退还青铜峡市xx街xx号营业房，并支付房屋占用使用费7920元（自2020年7月1日起至2020年12月1日止，按1320元/月计算），以后房屋占用使用费至房屋实际退还之日止。事实和理由：2016年6月23日，原告与被告张兴签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于青铜峡市xx街xx号营业房出租给被告张兴经营使用，租赁期限为2016年7月1日至2017年6月30日止，年租金13000元，租期内产生的相关费用由被告张兴承担。上述合同到期后，原告与被告宁夏车世界二手车交易有限公司、张兴续签三次房屋租赁合同，租金调整为16132元/年，最后一次续签房屋租赁合同期限至2020年6月30日止。合同履行至2020年5月14日，经双方核算后，被告张兴下欠原告房屋租金及相关费用合计20000元，被告张兴承诺在一个月内付清欠款，如逾期加收滞纳金5000元。事后被告张兴以各种理由推拖一直未付款。为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。原告提交以下证据：1.房屋租赁合同4份，以证明自2016年6月23日起，原、被告陆续签订4次房屋租赁合同，租赁期限自2016年7月1日至2020年6月30日，第一年租金为13000元，自第二年起租金调整为16132元，承租期间的暖气费、物业费由被告张兴承担；2.欠条1张，以证明2020年5月14日，经双方结算，被告张兴下欠原告房屋租金（包括暖气费、物业费）2万元，被告张兴承诺于2020年6月13日前分两次付清，如逾期未付清承担滞纳金5000元；3.企业信息查询单1份，以证明被告宁夏车世界二手车交易有限公司系一人有限责任公司，被告张兴系公司唯一股东；4.户籍证明1份，证明被告张兴户籍地在青铜峡市××镇。二被告未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审核，原告提交的证据相互可以印证，符合有效证据的要件，证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月23日，原告与被告张兴签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于青铜峡市xx街xx号营业房出租给被告张兴经营使用，租赁期限为2016年7月1日至2017年6月30日止，年租金13000元，租期内产生的相关费用由被告张兴承担。上述合同到期后，原告与被告宁夏车世界二手车交易有限公司、张兴续签三次房屋租赁合同，租金调整为16132元/年，最后一次续签房屋租赁合同期限至2020年6月30日止。合同履行至2020年5月14日，当日，被告张兴给原告出具欠条一张，载明：“今欠到青铜峡市机动车检测中心（现金贰万元整）（￥20000）（2019年6月-2020年6月30日房屋租金及暖气费）。现承诺于2020年6月13日前分两次付清，如逾期将加收滞纳金5000元（伍仟元）。欠款人：张兴”。在诉讼过程中，原告放弃要求被告退还青铜峡市xx街xx号营业房，并支付房屋占用使用费7920元（自2020年7月1日起至2020年12月1日止，按1320元/月计算），以后房屋占用使用费至房屋实际退还之日止。该房屋至今被告宁夏车世界二手车交易有限公司及其法定代表人张兴未交付给原告。本院认为，被告租赁原告的房屋，应依法按照双方约定的价款交纳房租，原告要求被告支付房屋租赁费，符合法律规定；二被告长时间不交纳租金，租赁合同已到期，视为自动解除，二被告应依法退还涉案房屋；被告张兴给原告出具欠条，欠条载明的内容可以证明原、被告间的租赁关系，双方租赁关系合法有效，视为被告张兴对租赁费用承担责任的意思表示，二被告应按照欠条上的金额支付原告租赁费及其他费用；原告主张的违约金，被告已在欠条中以滞纳金的形式予以承诺，经审查不违反法律规定，予以支持；原告放弃增加的诉讼请求，系当事人自行处分自己的民事权利，符合法律规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告宁夏车世界二手车交易有限公司、张兴支付原告青铜峡市机动车检测（中心）有限公司房屋租金20000元、违约金5000元，合计25000元，于判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费623元，由原告青铜峡市机动车检测（中心）有限公司负担198元，被告宁夏车世界二手车交易有限公司、张兴负担425元；公告费900元，由被告宁夏车世界二手车交易有限公司、张兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长  孙 平人民陪审员  朱学义人民陪审员  曹旭霞二〇二〇年十二月十四日书 记 员  王 婧本案引用法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。5/7