江西省南昌经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0192民初789号原告：江西瑞祥置业有限公司，住所地：江西省南昌经济技术开发区玉屏东大街299号清华科技园601室，统一社会信用代码：913601000544114700。法定代表人：梁立平，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓文婕，江西方正律师事务所律师。被告：陶乾坤，男，1995年12月17日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。原告江西瑞祥置业有限公司（以下至裁判主文前简称为瑞祥置业）与被告陶乾坤、陶端海、韩小妹追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞祥置业的委托诉讼代理人邓文婕到庭参加诉讼，被告陶乾坤、陶端海、韩小妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，原告瑞祥置业撤回对被告陶端海、韩小妹的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。原告瑞祥置业要求被告陶乾坤向原告偿还原告承担的担保责任金额共计24100元人民币及违约金11019.3元（按照被扣划款项金额每日千分之三暂计算至2020年4月27日，自2020年4月28日继续计算至付清时止），本案的诉讼费和律师费由被告陶乾坤承担。事实与理由：2018年1月12日，原告与被告陶乾坤签订《南昌市商品房买卖合同》一份，合同约定陶乾坤购买原告所建的位于南昌市经济技术开发区房屋一套，房屋总金额800125元整。根据上述房屋买卖合同第六条约定，被告陶乾坤于2018年1月12日支付该套房屋首付购房款240125元，被告与中国建设银行股份有限公司南昌分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向银行申请按揭贷款560000元用于支付剩余房款，由被告按月定期向银行返还本金及利息。原告为该按揭贷款承担阶段性连带担保责任。被告向银行借款后，未按时向银行偿还贷款，导致银行根据借款合同约定扣划原告保证金。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。又根据原告与被告陶乾坤签订的《南昌市商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第四条第二款第六点约定，“买受人应当按贷（借）款合同的约定日期归还银行借款本息。在买受人《房屋他项权证》未办妥之前，因买受人未按照银行贷（借）款合同规定期限偿还借款（含部分）违反借款合同约定，导致出卖人承担了保证责任（含部分）的，出卖人有权要求买受人还清出卖人代为偿还的银行贷款金额并按照代为偿还金额的每日千分之三向出卖人支付违约金。”因此，被告除应返还原告代为偿还的24100元借款外，还应当承担从原告被扣划款项之日起至被告清偿之日止期间的违约金。综上，由于被告向银行借款后怠于还款，构成违约，导致原告作为被告保证人向银行承担担保责任，为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告陶乾坤未到庭亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理查明，2016年12月12日，原告瑞祥置业与中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行签订《商品房销售贷款合作协议书》，该协议书第四条约定“甲方（即原告）同意在乙方（即银行）承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止”。第五条约定“甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。”2018年1月12日，原告瑞祥置业与被告陶乾坤签订《南昌市商品房买卖合同》，约定被告陶乾坤购买原告瑞祥置业开发的位于南昌市经济技术开发区房屋一套，房屋总金额800125元。《南昌市商品房买卖合同》补充协议第四条第六款约定“买受人应当按照贷（借）款合同的约定如期归还银行借款本息。在买受人《房屋他项权证》未办妥之前，因买受人未按照银行贷（借）款合同规定期限偿还借款（含部分）或违反借款合同约定，导致出卖人承担了保证责任（含部分）的，出卖人有权选择以下一种或多种权利：①买受人还清出卖人代为偿还的银行贷款金额并按照代为偿还金额的每日千分之三向出卖人支付违约金。”第二十一条约定“如遇买受人违约发生诉讼或者仲裁的，买受人除应按照本合同约定的条款承担法律责任、赔偿责任、违约责任外，还应承担律师费、公告费、送达费等出卖人为实现债权而支付的所有费用。”合同签订后，被告陶乾坤支付了购房首付款240125元。2018年2月12日，被告陶乾坤与陶端海、韩小妹向中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款560000元用于支付剩余房款，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定借款期限为2018年1月8日至2048年1月8日，还款方式为等额本金，每月月末向银行归还约定的借款本息。贷款发放后，被告陶乾坤未能按照合同约定归还借款本息，原告瑞祥置业于2019年9月30日、2019年12月25日、2020年3月31日分别被中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行扣划12100元（2019年8-9月拖欠的利息7342.94元＋本金4666.68元＋罚息90.38元）、8000元（2019年12月拖欠的利息4867.66元＋本金3111.12元＋罚息21.22元）、4000元（2020年3月拖欠的利息2418.15元＋本金1555.56元＋罚息26.29元）用于代为清偿被告陶乾坤拖欠的借款本息（包括罚息）。另查明，被告陶乾坤于2020年6月7日向原告支付14778元，被告陶乾坤实际欠原告代为偿还的借款本息（包括罚息）计9322元。原告瑞祥置业委托江西方正律师事务所律师代理参与本案诉讼，花费律师费5000元。上述事实，有原、被告身份信息、原告当庭陈述、《南昌市商品房买卖合同》及附件四《商品房买卖合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《扣划通知书》、《协助催收通知函》、《扣保证金明细表》、《个人贷款还款凭证》、《委托代理协议》、江西增值税普通发票等证据在案佐证。本院认为，《南昌市商品房买卖合同》及附件四《商品房买卖合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》均系合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权力、履行义务。被告陶乾坤未如约履行还款义务，导致原告被中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行分三次扣划了共计24100元。因被告陶乾坤在本案审理期间向原告支付了14778元，故被告尚欠原告担保责任金额为9322元。关于原告提出的要求被告陶乾坤支付违约金及律师代理费的诉讼请求，因该违约金与律师代理费在原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》附件四《商品房买卖合同补充协议》中有约定，本院予以支持。关于违约金的计算标准，因原告瑞祥置业与被告陶乾坤约定的日千分之三的违约金标准过高，本院结合违约给原告造成的实际损失等因素，调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶乾坤于本判决生效之日起十日内向原告江西瑞祥置业有限公司支付垫付款9322元及律师代理费5000元，共计14322元；二、被告陶乾坤向原告江西瑞祥置业有限公司支付自2019年9月30日至2020年6月7日以12100元为基数、自2019年12月25日至2020年6月7日以8000元为基数、自2020年3月31日至2020年6月7日以4000元为基数、自2020年6月8日至还清之日以9322元为基数的违约金（上述违约金计算标准均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算）。三、驳回原告江西瑞祥置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费678元，减半收取计339元，由被告陶乾坤负担（于本判决生效之日起十日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  曹小燕二〇二〇年七月三十日书记员  聂晓琴