四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初1688号 原告：四川龙源置业有限公司，住所地四川省成都市大邑县青霞镇洞口街**附**。 法定代表人：蔡风佳。 委托诉讼代理人：魏玲，女，汉族，住成都市青羊区，系原告公司员工。 被告：周红玉，女，汉族，住重庆市江**。 被告：曹洪阳，男，汉族，住重庆市江**。 原告四川龙源置业有限公司（以下简称龙源公司）与被告周红玉、曹洪阳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告龙源公司的委托诉讼代理人魏玲到庭参加诉讼，被告周红玉、曹洪阳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告龙源公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告于2017年10月17日签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议（合同备案号：667XX）；2、判令被告于判决生效之日起15日内配合办理完毕注销网签信息手续、注销商品房买卖合同备案登记手续，注销房屋预告登记手续、注销预抵押登记手续；3、判令被告支付因其原因导致购房合同解除所产生的违约金共计325,400.20元（即总房款的20%），且前述违约金由原告在被告已支付的购房款中直接予以扣除；4、判令被告支付原告向银行代偿的款项共计1,168,818.01元，且前述款项由原告在被告已支付的购房款中直接予以扣除；5、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费、保全相关的保险费等，由原告在被告已支付的购房款中直接予以扣除。事实与理由：原被告双方于2017年10月17日签订了《商品房买卖合同》、附件及补充协议（以下简称购房合同），约定被告购买原告开发的成都大邑凤凰岛DY1-83-7项目一期X栋X单元XXX号房屋（以下简称目标房屋）。被告与华夏银行股份有限公司成都分行（以下简称华夏银行）签订了《个人购房借款担保合同》，贷款1,130,000.00元。原告向华夏银行针对被告的贷款提供阶段性担保。原被告双方依法办理了购房合同的网签、备案，并办理了房屋的预告登记、预抵押登记。由于被告逾期还款，导致华夏银行宣布贷款加速到期，2018年12月25日、2019年6月21日、2019年8月29日要求原告替被告结清按揭贷款本息共计1,168,818.01元。根据商品房买卖合同附件第4条、补充协议第二十一条的约定，原告有权解除购房合同并要求被告承担违约责任并支付因代偿所发生的费用。 被告周红玉未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 被告曹洪阳未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年10月17日，龙源公司（出卖人）与周红玉、曹洪阳（买受人）签订了《商品房买卖合同（预售）》、附件及补充协议，约定周红玉、曹洪阳购买龙源公司开发的大邑凤凰岛ＤＹ1-83-7项目一期，位于大邑县××镇××街××号××号××幢××单元××号房屋，房屋建筑面积107.21平方米，总价款1627001.00元，贷款方式付款,买受人于2017年10月17日前支付首期房价款497001.00元，占全部房价款的30.55%，余款1130000.00元向华夏银行股份有限公司成都分行申请贷款支付，期限15年；出卖人在2018年3月25日前向买受人交付该商品房。合同附件四，第四条、4约定，因出卖人为买受人按揭贷款提供担保而导致出卖人需向贷款机构承担保证责任的，出卖人有权向买受人追偿因承担保证责任而向贷款机构偿还之款项（包括但不限于贷款本息、罚息、复息等）以及出卖人因向买受人追偿所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、评估费、律师费）...如发生前述出卖人向贷款机构承担保证责任情形的，出卖人除有权向买受人追偿上述代还款项、支出费用及逾期还款违约金外，还有权选择是否单方面解除本合同，如出卖人选择解除本合同的，按本合同补充协议第二十一条的约定执行。补充协议第二十一条、1约定，若因买受人原因导致本合同解除的，买受人应向出卖人支付该商品房房款总额20%的违约金并按照出卖人要求的时间与出卖人到房管部门办妥包括本合同解除手续（包括但不限于撤销合同登记备案、解除商品房预告登记及解除按揭贷款合同等），因此所产生的全部费用由买受人承担。无论因任何原因导致本合同解除的，买受人均应自合同解除之日起15日内与出卖人到房管部门办妥合同解除手续，否则，每逾期一日，买受人应向出卖人支付房价款总额万分之五的违约金。买受人与出卖人到房管部门办妥合同解除手续后出卖人根据本合同约定将买受人已支付房价款退还买受人的，不论何种原因，出卖人均有权在向买受人退还其已支付的房价款中直接扣除应由买受人承担的违约金及相关费用（包括但不限于代收并向有关部门缴付的税费等）。如买受人已付房价款不足以扣除前述违约金及相关费用的，则买受人应另行赔偿出卖人。如出卖人需向买受人支付有关款项的，应在前述合同解除手续办妥后方予办理。合同签订后，被告通过首付加银行按揭的方式付清了合同约定的全部房款，原、被告就该合同办理了预告登记手续，房屋已办理了备案登记（合同签约备案号667XX）。 周红玉、曹洪阳为购买案涉房屋向华夏银行股份有限公司成都分行贷款1,130,000.00元。因周红玉、曹洪阳未按期支付贷款，2018年11月27日，华夏银行股份有限公司成都分行向龙源公司、周红玉发出《提起到期通知书》，决定提前收回贷款。龙源公司代偿了该笔贷款，华夏银行股份有限公司成都分行于2020年5月9日向龙源公司出具了《代偿证明》，载明：兹证明贵公司作为借款人周红玉与我行签订的《个人房屋抵押借款合同》（编号：CD65P101201716XX）的连带责任担保人，依据前述借款合同及贵公司于2017年2月23日与我行签订的“大邑凤凰岛DY1-83-7”项目《按揭贷款业务合作协议》中约定条款，贵公司已于2018年12月25日、2019年6月21日、2019年8月29日三次向我行承担了担保责任并代借款人周红玉结清所欠按揭贷款本息，共计1,168,818.01元。 另查明，原告因本案诉讼保全支付天安财产保险股份有限公司保函费3,242.00元。 上述事实有《商品房买卖合同（预售）》及附件、《补充协议》、商品房买卖合同摘要、《提起到期通知书》、《代偿证明》等为证，因与本案有关联性，内容真实、合法，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件、《补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定履行自己的义务。被告周红玉、曹洪阳作为借款人未按约偿还银行按揭贷款，导致原告承担了连带保证责任代被告偿还了银行按揭贷款本息，根据合同约定，原告有权解除案涉商品房买卖合同及其附件、补充协议。本案中，原告通过诉讼方式行使合同解除权，送达阶段被告下落不明，本院采用公告方式送达，案涉《商品房买卖合同（预售）》及附件、《补充协议》于起诉状等法律文书视为送达之日即2020年10月29日解除。原告要求被告配合办理注销网签信息手续、注销商品房买卖合同备案登记手续，注销房屋预告登记手续、注销预抵押登记手续，符合合同约定，本院予以支持。本案中，原告为被告代偿了按揭贷款本息1,168,818.01元，根据合同约定及法律规定，原告代偿后有权向被告进行追偿，故对原告要求被告支付代偿款1,168,818.01元的请求，本院予以支持。因被告违约导致案涉商品房买卖合同解除，其应承担相应的违约责任，《补充协议》第二十一条第1款约定，若因买受人原因导致本合同解除的，买受人应向出卖人支付该商品房房款总额20%的违约金，现原告要求被告承担房屋总房款20%的违约金即325,400.20元，符合双方合同约定，本院予以支持。原告因本案诉讼，支付保函费3,242.00元，根据双方合同约定，该费用均应由被告支付给原告。被告周红玉、曹洪阳经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对龙源公司诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对龙源公司所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应当由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告四川龙源置业有限公司与被告周红玉、曹洪阳于2017年10月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件、《补充协议》已于2020年10月29日解除； 二、被告周红玉、曹洪阳在本判决生效之日起十五日内协助原告四川龙源置业有限公司办理位于大邑县××镇××街××号××号××幢××单元××号房屋（合同签约备案号66756）的商品房买卖合同网签备案登记注销手续及房屋所有权预告登记、预抵押登记注销手续； 三、被告周红玉、曹洪阳在本判决生效之日起十日内向原告四川龙源置业有限公司偿还代偿款1,168,818.01元并支付违约金325,400.20元、保函费3,242.00元，前述款项合计1,497,460.21元（此款在原告四川龙源置业有限公司应退还给被告周红玉、曹洪阳的已付购房款中直接扣除）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,660.00元、保全费5,000.00元，共计12,660.00元由被告周红玉、曹洪阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李玉辉 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 李 莉 书 记 员 唐思敏