北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初1116号原告：北京可欣阳光科技发展有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇辛力屯工业园**。法定代理人：王尚能，总经理。原告：北京绿佑良品科技发展有限公司，住所地北京市延庆区井庄镇艾官营村南300米。法定代表人：王英豹，执行董事。上述二原告委托诉讼代理人：张帅，河北精耘律师事务所律师。被告：北京金色土地农业服务有限公司，住所地北京市延庆区井庄镇艾官营村南300米。法定代表人：刘佳，总经理。委托诉讼代理人：翟晓亮，男，1983年12月6日出生，北京金色土地农业服务有限公司股东。原告北京可欣阳光科技发展有限公司（以下简称可欣阳光公司）、北京绿佑良品科技发展有限公司（以下简称绿佑良品公司）与被告北京金色土地农业服务有限公司（以下简称金色土地公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。可欣阳光公司、绿佑良品公司的委托诉讼代理人张帅，金色土地的法定代表人刘佳及委托诉讼代理人翟晓亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。可欣阳光公司、绿佑良品公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令金色土地公司停止侵权，恢复土地有机原状；2．请求法院判令金色土地公司赔偿可欣阳光公司、绿佑良品公司各项经济损失244．95万元。事实和理由：可欣阳光公司与金色土地公司于2011年10月31日签订了一份《土地租赁合同》，金色土地公司将位于北京市延庆区井庄镇艾官营村东南总面积180亩土地出租给可欣阳光公司，租期16年，自2011年10月15日至2027年1月1日，租金每年每亩600元，农业服务费每年每亩100元。合同签订后，可欣阳光公司按照合同约定一次性交纳了租金及服务费2016000元。2013年4月10日，可欣阳光公司与绿佑良品公司签订《合作开展有机农作物协议书》，合作开展有机农产品业务。绿佑公司投入大量人力、物力，严格按照有机种植标准操作。经过几年时间的不断努力，把承租土地升级为有机土地，并取得了有机认证。因2015年至2017年已经连续三年种植有机草莓苗，2018年需要进行休耕。2019年，金色土地公司未经二原告同意的情况下，私自在二原告享有承租权的180亩土地上种植青储玉米，严重损害了二原告的合法权益。因金色土地公司在二原告土地上种植玉米时使用了大量化肥及农药，对有机土地状况造成严重破坏，要恢复土地的有机标准至少需要三年时间，还要投入大量的人力、物力，金色土地公司给二原告造成的损失至少244．95万元。金色土地的行为严重侵害了二原告的合法权益，造成了巨大的经济损失。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”，第十九条规定“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他方式计算”，原告发函给金色土地公司，要求解决赔偿事宜，但其不予理睬。故诉至人民法院，请人民法院判为所请。金色土地公司辩称，我公司不同意二原告的诉讼请求。诉争土地是我公司2018年从苏文手里买过来的，包括5亩建设用地和420亩的耕地，金色土地公司也转让给我公司了。当时苏文和我保证诉争土地不存在任何争议和纠纷，没有说这块土地租给可欣阳光公司。苏文将土地转给我公司后，可欣阳光公司起诉过苏文和我公司，听说是苏文将5亩的建设用地的院子抵押给可欣阳光公司，这个案子是可欣阳光公司和苏文之间的借款纠纷，争议标的只有16万，这个案子调解了，当时我们已经和可欣阳光公司见过面，可欣阳光公司也知道诉争土地已经流转给我们了，但可欣阳光公司从来没有和我公司提过土地租赁这回事，当时我公司认为可欣阳光公司和苏文关于这块地的纠纷已经解决了。我公司不清楚可欣阳光公司租赁诉争土地的事情，我公司也不确定可欣阳光公司诉的180亩土地在不在我公司买的420亩地里面。本院经审理认定事实如下：金色土地公司原法定代表人为苏文，现法定代表人变更为刘佳。可欣阳光公司与金色土地公司于2011年10月31日签订《土地租赁合同》，双方约定可欣阳光公司承租金色土地公司自北京延庆县井庄镇中药材种植协会处租赁的土地，土地的位置、范围、面积为：位于北京市延庆区井庄镇艾官营村东南，总面积180亩（以实际测绘为准），四至为：东至公路局苗圃地界、西至农场中间水泥路、南至井庄村地界、北至钢管厂南墙外，具体范围依延庆国土资源局测绘图为准。租赁土地的用途：农业种植、农业项目开发、农副产品加工。租赁期限：租赁期限为16年，即2011年10月15日至2027年1月1日。租金及支付方式：租金为600元/年/亩，租期16年，一次性付款合计租金为1728000元；租金支付方式为：本合同签订之日，依法付给金色土地公司定金2万元，本合同经井庄镇政府和北京市延庆县井庄镇中药材种植协会盖章确认后两周内可欣阳光公司一次性付清全部租金。可欣阳光公司与金色土地公司还对双方的权利义务等内容进行了约定。2011年10月31日，双方又签订《补充协议一》，对土地服务费等事项进行约定。2011年11月18日，可欣阳光公司向金色土地公司支付土地租金2016000元。2013年4月10日，可欣阳光公司与绿佑良品公司签订《合作开展有机农作物协议书》，双方约定由可欣阳光公司提供位于北京市延庆区井庄镇艾官营村东南总面积180亩土地，绿佑良品公司负责提供经营方案，并负责具体生产经营事务，双方同意以绿佑良品公司名义申请有机农产品认证证书，双方合作期限自2013年4月10日至2027年10月4日。2013年11月1日，中国质量认证中心为绿佑良品公司出具《有机转换产品认证证书》，证明位于北京市延庆区井庄镇艾官营村东南300米的12公顷种植基地（8．67公顷种植玉米、3．33公顷种植大豆）的产品及其加工过程符合有机产品认证实施规则的要求，证书有效期至2014年10月31日；2015年1月16日，北京五洲恒通认证有限公司为绿佑良品公司出具《有机产品认证证书》，证明位于北京市延庆区井庄镇艾官营村东南300米的12公顷种植基地（种植草莓苗432000株），产品及其生产过程符合有机产品认证实施规则的要求，证书有效期至2016年1月15日；2015年12月21日，北京五洲恒通认证有限公司为绿佑良品公司出具《有机产品认证证书》，证明位于北京市延庆区井庄镇艾官营村东南300米的12公顷种植基地（种植草莓苗0株），产品及其生产过程符合有机产品认证实施规则的要求，证书有效期至2016年12月20日；2017年1月19日，北京五洲恒通认证有限公司为绿佑良品公司出具《有机产品认证证书》，证明位于北京市延庆区井庄镇艾官营村东南300米的12公顷种植基地（种植草莓苗300000株），产品及其生产过程符合有机产品认证实施规则的要求，证书有效期至2017年12月20日；2018年1月10日，北京五洲恒通认证有限公司为绿佑良品公司出具《有机产品认证证书》，证明位于北京市延庆区井庄镇艾官营村东南300米的12公顷种植基地（种植草莓苗377000株），产品及其生产过程符合有机产品认证实施规则的要求，证书有效期至2018年12月20日；2019年1月4日，北京五洲恒通认证有限公司为绿佑良品公司出具《有机产品认证证书》，证明位于北京市延庆区井庄镇艾官营村东南300米的12公顷种植基地（草莓苗产量0吨），产品及其生产过程符合有机产品认证实施规则的要求，证书有效期至2019年12月20日。2018年4月20日，苏文（转让人）与翟晓亮（受让人）签订《股权转让协议》，苏文将金色土地公司股权转让给翟晓亮，包括：第一条，转让该公司及该公司签订的两块地的基本情况如下：1．五亩集体建设用地四至为：东至公路边，西至部队地界，南至部队地界，北至艾官营中学；2．420亩耕地四至为：东至公路局苗圃地界、西至公路界、南至井庄村地界、北至钢管厂南墙外，具体范围依延庆国土资源局测绘图为准……第二条，甲方（苏文）确认本合同所转让的该公司及土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵……第五条，转让价格：甲（苏文）与乙（翟晓亮）双方确认本合同的转让价3300000元……2018年6月30日，金色土地公司在《新京报》刊登《债权债务公告》，载明：“北京金色土地农业服务有限公司因股权转让和法人变更，对变更前债权债务（包括抵押和担保）和经济纠纷进行清理，对于原股东和法人存续期间的债权债务和经济纠纷持合法手续可到我公司联系登记事宜，本公告发布之日起30日有效，逾期没有追索的，变更法人后的公司不承担任何责任，特此公告……联系人：苏文……”另查，2010年12月18日，北京市延庆县井庄镇中药材种植协会与金色土地公司签订《土地租赁合同》，约定北京市延庆县井庄镇中药材种植协会将位于北京市延庆区井庄镇艾官营村东南总面积420亩土地出租给金色土地公司，租赁期限为17年，自2011年1月1日至2027年1月1日；2012年12月，延庆县井庄镇人民政府与金色土地公司签订《租赁合同》，约定延庆县井庄镇人民政府将农服中心的办公场所、房屋、资产及座落范围内的土地5亩租给金色土地公司，租期50年。2019年和2020年两年金色土地公司在涉案土地上种植玉米。诉讼中，可欣阳光公司、绿佑良品公司提交下列证据：1．土地租赁合同及补充协议各1份，证明其对涉案土地享有合法使用权,经质证，金色土地公司称其不清楚，其不知道苏文把涉案土地租赁给可欣阳光；2．土地租金收据1份，证明其已经付清全部土地租金，经质证，金色土地公司称其不清楚，不发表质证意见；3．合作开展有机农作物协议书1份，证明二原告之间的合作关系，经质证，金色土地公司称其不清楚，不发表质证意见；4．有机产品认证证书6份，证明涉案土地有机认证的事实及产量受益，经质证，金色土地公司称其不是专业的，不太懂，不发表质证意见；5．照片及位置图5份，证明金色土地公司在涉案土地种植玉米的侵权事实，经质证，金色土地公司称其不太确定涉案土地是否在土地范围内；6．现场录音1份，证明金色土地公司在涉案土地种植玉米的侵权事实，经质证，金色土地公司称其不认识录音里说话的人，称其2018年没有种过玉米，2019年开始种的玉米；7．索赔通知1份，证明其向金色土地公司索赔的事实，经质证，金色土地公司称其没收到索赔通知。金色土地公司提交下列证据：1．股权转让协议，证明苏文将5亩建设用地和420亩耕地转让给翟晓亮，经质证，可欣阳光公司认为该证据与本案没有关联性，其诉的是金色土地公司，涉案土地是公司财产，公司是独立法人；2．土地租赁合同2份，证明当时的北京市延庆县井庄镇中药材种植协会将位于北京市延庆区井庄镇艾官营村东南总面积420亩土地、证明北京市延庆区井庄镇人民政府将5亩建设用地出租给金色土地公司，经质证，可欣阳光公司认可该证据的真实性，对证明目的不认可；3．《新京报》上的债权债务公告1份，经质证，可欣阳光公司不认可该证据，称其没看到这份公告。本院依法去现场勘验，原、被告对本院的勘验笔录均认可。本院认为，可欣阳光公司与金色土地公司于2011年10月31日签订《土地租赁合同》，于2011年10月31日双方又签订《补充协议一》，均是双方当事人真实意思的表示，合同内容并不违反法律规定，因此该合同和协议依法有效，对双方当事人都有法律约束力，合同签订后双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。根据可欣阳光公司与绿佑良品公司签订《合作开展有机农作物协议书》，双方对涉案土地享有合法使用权。损害国家的、集体的财产或者他人财产应当恢复原状或者赔偿损失；侵害物权，造成他人损害的，权利人可以请求赔偿损失。2018年4月20日，苏文与翟晓亮签订《股权转让协议》，苏文将包括涉案土地在内的金色土地公司股权转让给翟晓亮，但可欣阳光公司与金色土地公司的租赁关系尚存在，金色土地公司的法定代表人虽然变更为刘佳，但变更前实施的民事法律行为仍对其具有法律约束力。变更法定代表人后的金色土地公司未经二原告同意，擅自在涉案土地上种植玉米，主观上存在过错，侵害了二原告的合法权益，应承担相应的法律责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，可欣阳光公司、绿佑良品公司提交《有机产品认证证书》等证书，经质证，金色土地公司称其不是专业的，不太懂，不发表质证意见，亦未提交相关反证，故本院对《有机产品认证证书》等证书予以确认。可欣阳光公司、绿佑良品公司要求金色土地公司停止侵权本院予以支持；至于要求金色土地公司要求恢复土地有机原状，可欣阳光公司、绿佑良品公司陈述至少要三年时间，但未提交确实充分证据，本院结合金色土地公司租期自2011年10月15日开始，但最先《有机转换产品认证证书》首次发证日期为2013年11月1日的事实，本院确定恢复土地有机原状为2年时间。为避免双方产生新的纠纷，本院确定由可欣阳光公司、绿佑良品公司自行恢复土地有机原状，2年恢复期间的经济损失由金色土地公司承担。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。对于可欣阳光公司、绿佑良品公司要求金色土地公司赔偿各项经济损失244．95万元，虽然其提交的《有机产品认证证书》等证书证明其在12公顷的土地上种植草莓苗、玉米、大豆等，但对于涉案的180亩土地的经济损失由于可欣阳光公司、绿佑良品公司未提交确实、充分证据，本院对244．95万元的经济损失难以支持。2019年和2020年两年金色土地公司在涉案土地上种植玉米，加上2年恢复土地有机原状的时间，故本院确定金色土地公司应赔偿可欣阳光公司、绿佑良品公司四年的经济损失；本院根据延庆地区一般情况下每亩土地每年1000元的租金实际情况，确定金色土地公司应赔偿可欣阳光公司、绿佑良品公司经济损失共计720000（180×1000×4）元。需要注意的是，因2020年金色土地公司种植的玉米尚未成熟，为避免土地恢复有机原状时该玉米遭到毁坏造成粮食浪费，可待该玉米成熟收割后，金色土地公司再履行停止侵权行为。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（一）项、第（八）项，《中华人民共和国侵权责任法法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京金色土地农业服务有限公司对位于北京市延庆区井庄镇艾官营村东南总面积180亩土地停止侵权，可待该土地上的玉米成熟收割后履行（但须于本判决生效后五个月内履行完毕）；二、北京金色土地农业服务有限公司赔偿北京可欣阳光科技发展有限公司、北京绿佑良品科技发展有限公司各项经济损失共计720000元;三、驳回北京可欣阳光科技发展有限公司、北京绿佑良品科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13198元，由北京可欣阳光科技发展有限公司、北京绿佑良品科技发展有限公司负担9219元（已交纳）；由北京金色土地农业服务有限公司负担3879元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 徐小飞二〇二〇年七月十五日法官助理 倪青云书 记 员 陈 爽