中华人民共和国广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤01执异394号异议人（利害关系人）：俞家琦，男，1930年7月27日出生，汉族，住住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：恽竞，系利害关系人女婿。异议人（利害关系人）：赵西伦，女，1935年5月17日出生，汉族，住住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：恽竞，系利害关系人女婿。申请执行人：长沙银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区黄埔大道西122号首层自编103、黄埔大道西122号之二701-705、801-805、901-905房。负责人：罗刚，该行行长。委托诉讼代理人：吴晓丽，系该行职职员。被执行人：广州国粹花卉交易有限公司，住所地广州市荔湾区龙溪大道广州花卉博览园科技示范区映翠街8号。法定代表人：张旭明。被执行人：恽竞，男，1954年12月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被执行人：俞晓梅，女，1958年12月24日出生，汉族，住住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：恽竞，夫妻关系。被执行人:广州市花卉科技园有限公司，住所地广州市荔湾区龙溪经济联社广州花卉博览园内。法定代表人：伍云宽。被执行人：俞军，男，1963年6月4日出生。被执行人：吴晶萍，女，1964年10月5日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被执行人：陈方汉，男，1957年6月29日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被执行人：黄伊薇，女，1958年11月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。在本院执行申请执行人长沙银行股份有限公司广州分行（以下简称长沙银行广州分行）与被执行人俞军、吴晶萍、陈方汉、黄伊薇、广州国粹花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司、恽竞、俞晓梅金融借款合同纠纷一案【案号为：（2020）粤01执154号】，执行依据(2018)粤01民初520号民事判决书。现俞家琦、赵西伦向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并对该案进行了听证，现已审查终结。俞家琦、赵西伦向本院提出书面异议称：异议申请人俞家琦及赵西伦获悉贵院要对被执行人俞晓梅名下位于深圳市××××房产进行评估、拍卖，用来为广州国粹花卉交易有限公司偿还债务，这之前我们并没听说过有此事，非常吃惊，上述房产是我们两人和女儿一家长期居住赖以生存的唯一房产，我们的户口也在涉案房产上，不知为何要替公司还债。根据《最高人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所抚养的家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖、或者抵债”之规定。因此，请求贵院照顾我们，对俞晓梅名下位于深圳市××××房产不要拍卖、变卖、或者抵债，请立即停止执行。在深圳这样高消费的城市，我们都是退休教师，现在靠退休工资维持生计，以自己的能力根本买不起房产，只能大家挤在一起居住生活。异议人一个年龄90岁，一个年龄85岁，没了房子，我们没有地方可居住，且我们年事已高，经不起折腾。我们两个人身体不好，有多种基础疾病，这个房子还有电梯可以进出，目前生活都已经很艰难了，没了房子无法存活。我们的晚年生活还要靠女儿照顾，若生活不能得到保障，将剥夺我们的生存条件。我们的另一个女儿在意大利工作，儿子是香港居民。我们只能靠二女儿俞晓梅照顾。所以这个房子与我们的命运生死相关，让我们能够安度晚年。综上请求法院中止拍卖俞晓梅名下位于深圳市××××房产。异议人俞家琦、赵西伦提交如下证据：1.房产证，拟证明被执行人俞晓梅具有房产产权资格；2.身份证证复印件（俞晓梅、恽竞、俞家琦、赵西伦），拟证明公民身份；3.户口本，拟证明案外人具有房产产权资格，夫妻共同财产、父母户口、孩子上学户口；4.无房证明（恽竞、俞家琦、赵西伦），拟证明涉案房产是唯一住房。申请执行人长沙银行广州分行答辩称：我方认为异议人所提交的证据无法证明案涉房产拍卖房产为其生活所必须居住的房产，而且即使是其生活所必需居住的房屋，答辩人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除5年租金，因此依据相关法律规定，该房产可拍卖、变卖或者抵债，请求贵院驳回其执行异议申请。具体理由如下，一、异议人未提供证据证明案涉房产为其生活所必须居住的房屋，法院可以依法查封和处置。首先，根据相关法律规定，并非被执行人名下唯一住房法院不得处分，而是生活必需居住的房屋不得拍卖、变卖或抵债。最高人民法院2004年发布的《最高人民法院对人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所抚养的家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖、或者抵债”，此处只规定法院对“生活所必需居住的房屋”不得处分，并非是规定被执行人名下唯一住房不得处分，“唯一住房”和“生活所必需居住房”不能混为一谈，“生活所必需居住房”保障的是被执行人的生存权。其次，异议人并未提供证据证明案涉房产为其生活所必需居住的房屋，异议人仅提供了案涉房产的权证信息，只能证明涉案房产确为其所有。除此之外，本案异议人既未提供证据证明其名下无其他房产，也未提供证据证明其实际使用该房屋。根据其提交的异议申请书可以看出其有孙女，由此可以推出其至少有儿子可以抚养，但其并未提供证据证明其儿子没有房产，因此异议人提供的证据无法充分的证明案涉房产为其生活所必需居住的房屋。二、即使案涉房产为异议人生活所必需居住的房屋，答辩人同意参照深圳房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除5年租金，根据2015年最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院办案执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定，应驳回异议人的申请。经本院合法传唤，被执行人俞军、吴晶萍、陈方汉、黄伊薇、广州国粹花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司未到庭参加听证，亦未提交相关答辩或证据。本院查明，申请执行人长沙银行广州分行与被执行人俞军、吴晶萍、陈方汉、黄伊薇、广州国粹花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司、恽竞、俞晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日作出(2018)粤01民初520号民事判决书，判决：（一）长沙银行广州分行与广州国萃花卉交易有限公司于2016年8月10日签订的编号为C2016080000001823的《长沙银行人民币综合授信额度合同》于2018年5月29日解除；（二）广州国萃花卉交易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向长沙银行广州分行偿还贷款本金20000000元及罚息（罚息计算方法如下：以欠付本金20000000元为基数，按照月利率8.1563%，自2018年7月5日起计算至款项支付之日止）；（三）长沙银行广州分行就本判决主文第二项确定的债务在最高主债务余额人民币5000万元范围内对俞军名下的位于广州市海珠区赏湖街2号2OE房[粤(2017)广州市不动产证明第05205822号《不动产登记证明》]，对陈方汉名下的位于广州市海珠区新港东路庭园路95号907房[粤(2017)广州市不动产证明第05205817号《不动产登记证明》]，对俞晓梅名下的位于深圳市福田区红荔西路荔林苑LX-26B房[不动产证书号：3000101570]享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；（四）广州市花卉科技园有限公司、俞军、吴晶萍分别以最高额主债务余额人民币5000万元为限对本判决第三项确定的抵押财产价值清偿本判决第二项确定的债务后的不足部分承担连带保证责任。广州市花卉科技园有限公司、俞军、吴晶萍承担保证责任后，有权向被告广州国萃花卉交易有限公司追偿；（五）驳回长沙银行广州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141950元、财产保全费5000元，公告费1200元，合计148150元。由长沙银行广州分行负担45000元，由广州国萃花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司、俞军、吴晶萍、陈方汉、黄伊薇、俞晓梅、恽竞负担103150元。恽竞对本院作出的(2018)粤01民初520号民事判决书不服，向广东省高级人民法院提起上诉，因恽竞未交纳的二审案件受理费，广东省高级人民法院于2019年11月4日作出（2019）粤民终2440号民事裁定书，裁定本案按恽竞自动撤回上诉处理。由于广州国萃花卉交易有限公司、广州市花卉科技园有限公司、俞军、吴晶萍、陈方汉、黄伊薇、俞晓梅、恽竞未履行上述生效判决所确定的义务，经长沙银行广州分行申请，本院于2020年1月10日立（2020）粤01执154号案强制执行。在(2018)粤01民初520号案诉讼过程中，本院以(2018)粤01执保162号诉讼保全轮候查封了被执行人俞晓梅名下深圳市福田区红荔西路荔林苑LX-26B房，并拟对该房屋进行评估拍卖，异议人俞家琦、赵西伦提出本异议。又查，根据房地产证载明，深圳市福田区红荔西路荔林苑LX-26B房所有权人为俞晓梅，为个人所有。异议人俞家琦、赵西伦为夫妻关系，被执行人俞晓梅、恽竞系俞家琦、赵西伦女儿、女婿。本院认为,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”由于被执行人没有依法履行生效法律文书确定的义务，本院对被执行人俞晓梅名下位于深圳市福田区红荔西路荔林苑LX-26B房评估、拍卖的行为并无不当。对于异议人俞家琦、赵西伦主张案涉房屋系其与女儿女婿孙女的唯一住房，请求中止对案涉房屋的执行措施的主张。本院认为，由于案涉房屋登记被执行人俞晓梅名下，生效的(2018)粤01民初520号民事判决书确认申请执行人长沙银行广州分行对俞晓梅名下的位于深圳市福田区红荔西路荔林苑LX-26B房[不动产证书号：3000101570]享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。经查，案涉房屋确系异议人恽竞、俞晓梅的唯一住房，法院依法执行也应保障异议人的基本居住权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所抚养家属维持生活必要所需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住住房屋居住的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案听证中，申请执行人长沙银行广州分行明确同意参照深圳房屋租赁市场平均租金从该房屋的变价款中扣除五年租金给被执行人恽竞、俞晓梅及俞家琦、赵西伦。因此，法院在拍卖涉案房产时，应当参照深圳房屋租赁市场平均租金从该房屋的变价款中扣除五年租金给被执行人恽竞、俞晓梅及俞家琦、赵西伦，保障异议人以及被执行人恽竞、俞晓梅的合法权益。但异议人俞家琦、赵西伦要求停止拍卖案涉房产的主张不能成立，本院不予采纳。综上所述，异议人俞家琦、赵西伦要求停止拍卖案涉房产的主张不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回异议人俞家琦、赵西伦的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。审判长  胡伟东审判员  叶洁靖审判员  黄 征二〇二〇年七月三十日书记员  赖泽钊陈燕霞