贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0115民初4959号 原告：贵阳金阳顺强建筑设备租赁站，住所地贵州省贵阳市高新区金阳科技产业园创业大厦**，。 经营者：徐桂华。 委托诉讼代理人：徐越，贵州文福律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张恒，贵州文福律师事务所律师。 被告：重庆豪美实业（集团）有限公司，住，住所地重庆市渝**回兴街道宝桐一路**机加厂房幢第**/div> 法定代表人：王小均，公司董事长。 委托诉讼代理人：陈中刚，男，公司工作人员。 被告：蔡仲友，男，汉族，1976年3月24日生，住所地，住所地重庆市涪陵区iv> 委托诉讼代理人：罗小波，重庆市涪陵区荔枝法律服务所法律服务工作者。 原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站（以简称顺强租赁站）与被告重庆豪美实业（集团）有限公司（以下简称豪美公司）、蔡仲友建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐越，被告豪美公司委托诉讼代理人陈中刚、被告蔡仲友委托诉讼代理人罗小波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顺强租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年12月12日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判决二被告支付原告租金及费用1501277.98元，违约金500000元；3、判决二被告十日内返还原告钢管199.0486吨、扣件42098套、大套管1790根、小套管3194根；若十日内未返还的则赔偿同等价值的损失人民币1021018元，在未返还或赔偿完毕之前，租金则从2020年5月1日起开始按租金钢管55元／吨／月、扣件0.0055元／套／天、套管0.02元／根／天继续计算至下欠架料返还完毕或赔偿完毕之日止（以上租金、违约金及赔偿款等费用合计为3022295.98元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月12日，原告与二被告签订了一份《建筑物资租赁合同》，约定由原告提供建筑物资给被告承建的安顺市奥林匹克花园工程项目使用，租金按日计算，租金每月月底结算一次；租赁物资的往返运输费及上、下车费等均由被告支付；对于被告退还的租赁材料，其按照发货凭证上所记载的型号、质量和数量退还，对被告所租用原告架料造成损坏或损失的，被告应按照合同所约定的赔偿价值赔偿；若被告方构成违约，原告方有权终止合同，并同时收取承租物资总价值的20％作为违约金。合同签订后，原告依约向被告提供了建筑物资，而被告仅支付部分租金及退还部分租赁物后，不再依约履行支付租金和退还剩余租赁物给原告的义务。故原告为维护自己的合法权益不受侵害，依照有关规定提起诉讼，请求支持原告的诉请为感。 被告豪美公司辩称，租赁合同没有加盖豪美公司印章，合同双方当事人与我司没有任何关系。原告提供的收发货凭证中大部分收货人不是合同指定人员，收发货凭证不能作为证据使用。原告称蔡仲友支付了租金但未提供证据，不能确定双方合同履行情况。原告同时主张违约金和赔偿损失违反法律规定，只能主张其一。 被告蔡仲友辩称，原告与被告解除合同应当提前通知，材料现还在工地使用，如果原告坚持解除合同需要给我们至少30天的时间。租金认可，违约金应按照未返还材料价值的20%计算。我方承租钢管系职务行为。 本院经审理认定事实如下： 安顺市奥林匹克花园项目系蔡仲友挂靠豪美公司承建。 2016年12月2日，豪美公司出具一份《法人授权委托书》，委托蔡仲友办理安顺市奥林匹克花园项目的谈判、施工经营管理等相关事宜。 2016年12月27日，以顺强租赁站为出租方（甲方）、豪美公司安顺奥林匹克花园项目为承租方（乙方），签订一份《建筑物资租赁合同》，约定乙方向甲方租赁建筑物资用于安顺奥林匹克花园项目，主要内容有：1、日租金轮扣式新型调节立杆（50公分以上）0.012元/根、轮扣式新型调节立杆（50公分以下）0.02元/根、钢管1.334元/吨（3.84公斤/米）、扣件0.004元/套、顶托0.03元/支，赔偿均按附表执行，合同附表中载明，参考赔偿（可按退还时市场价协商）顶托32元/支、0.2米调节立杆12元/个、0.3米调节立杆16元/个、钢管20元/米、十字扣件5.8元/套、直接及转向扣件6.2元/套。2、租赁期从甲方库房提货之日起到材料归还甲方库房时止。3、往返运输费及上车费、下车费由乙方自理，如需甲方装卸及运输的，甲方收取乙方上车费及下车堆码费各15元/吨，运输费往返各60元/吨，甲方所出租的建筑物资质量数量规格等以乙方在甲方发货凭证上签字视为合格验收。4、租金按日计算，计算标准以甲方出具的建筑物资租赁发（收）货凭证且经乙方相关经办人员签字确认的为准，据甲方提供的租金费用计算单每月月底结算一次，并由双方签字认可，如乙方故意拖延时间不与甲方进行复核签字，则以本合同的计算方式及发（收）货凭证为乙方付租金的有效依据，同时租金支付时间最迟不得超过次月15日。5、如乙方在使用或退还期间因租赁材料损坏或损失导致材料退还不足的，则乙方应按合同约定的赔偿单价进行赔偿，乙方赔偿款未付（租赁物资未还）之前租金继续计算（丢失损坏见附表）。6、乙方经催告拖欠租金达1个月以上的，甲方有权终止合同收回租赁物资。7、乙方如未按期支付租金的，甲方有权解除本合同同时收取租用材料总价值20%违约金（即按合同约定材料赔偿价值金额计算）；任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。8、一方指定经办人冉崇兴或周朝培。该合同尾部甲方处加盖顺强租赁站合同专用章，乙方处由蔡仲友签名。 2017年6月1日，以顺强租赁站为甲方、豪美公司安顺奥林匹克花园项目为乙方，签订了一份《补充协议》，约定因市场因素，经双方协商一致，乙方承租甲方的钢管扣件等建筑物资自2017年6月1日起所有材料单价上调为：钢管每月每吨55元，扣件每天每套0.005元，其他不变。该《补充协议》尾部甲方负责人处由原告合同经办人签名，乙方负责人处亦由蔡仲友签名。 上述合同签订后，原告依约向案涉工地提供了钢管647.1683吨、扣件79620套、顶托6810支、大套管4500根、小套管6420根，在其提供的周转材料发货凭证上，部分并非合同执行乙方经办人签收。期间承租方陆续返还了部分建筑物资。 2017年3月31日至2020年4月30日，合同指定乙方经办人周朝培及蔡仲友基本逐月签署了原告提供的《租金费用计算单》及《租金费用结算表》，对双方租赁物资收、发数量及租金费用等进行了结算，确认截止2020年4月30日，累计租费1751277.98元，累计付款250000元，累计欠款1501277.98元，尚有钢管199.0486吨、扣件42098套、大套管1790根、小套管3194根未返还。此外在结算单据中，大套管、小套管的租金单价均为0.02米。 2020年6月15日，原告以诉称事实与理由向本院提起诉讼并提出如前诉请。 庭审中原告陈述其诉请的大套管、小套管即合同中载明的轮扣式新型调节立杆。 本院认为，本案争议的焦点有两点：1、二被告是否应共同向原告承担合同主体责任；2、案涉租赁合同是否具备解除条件。对上述焦点，本院意见如下： 一、关于焦点一。 案涉租赁合同系以豪美公司安顺奥林匹克花园项目名义与原告签订，并未加盖豪美公司印章，仅有蔡仲友签名，但蔡仲友系挂靠豪美公司承建案涉工程项目，在签订合同前豪美公司向蔡仲友出具委托书委托其对案涉工程施工进行经营管理，则原告有理由相信蔡仲友的行为系代表豪美公司，豪美公司应当向原告承担合同主体责任；而蔡仲友系案涉工程实际施工人，亦是案涉建筑物资的实际使用者，其应当与豪美公司共同向原告承担合同主体责任。 二、关于焦点二。 因被告逾期支付租金超过合同约定期限，已符合双方约定的合同解除条件，而原告起诉至今被告未支付任何费用，显然已超过合理期限，对原告要求解除合同及返还租赁物的诉请，本院予以支持。 原告主张的欠付租费1501277.98元，经双方结算确认，本院予以支持。 原告主张的违约金并未按合同约定标准计算，被告认为应按未返还物资价值的20%计算，根据本案实际情况，违约金本院酌情支持20万元。 原告要求返还的钢管、扣件、大套管、小套管数量经双方结算确认，本院予以支持，但其主张的赔偿金额若被告有陆续返还行为的则不准确，本院以合同约定的赔偿单价即钢管20元/米（3.84公斤/米）、十字扣件5.8元/套、直接及转向扣件6.2元/套、大套管16元/根、小套管12元/根的标准计算，需要说明的是，双方约定的赔偿单价系参考数值，确认可按返还时的市场价值协商，但双方当事人均未提供证据证实案涉建筑物资的市场价值，在实际执行时，双方可另行协商。 原告要求上述物资返还或赔偿完毕前继续从2020年5月1日起继续支付租金，符合双方约定，租金标准亦符合双方实际履行情况，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站与被告重庆豪美实业（集团）有限公司、蔡仲友于2016年12月27日签订的《建筑物资租赁合同》； 二、被告重庆豪美实业（集团）有限公司、蔡仲友于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站截止2020年4月30日的欠付租费1501277.98元； 三、被告重庆豪美实业（集团）有限公司、蔡仲友于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站违约金200000元； 四、被告重庆豪美实业（集团）有限公司、蔡仲友于本判决生效之日起十日内返还原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站钢管199.0486吨、扣件42098套、大套管1790根、小套管3194根，若不能返还，则按钢管20元/米（3.84公斤/米）、十字扣件5.8元/套、直接及转向扣件6.2元/套、大套管16元/根、小套管12元/根的标准赔偿； 五、被告重庆豪美实业（集团）有限公司、蔡仲友从2020年5月1日起按钢管55元／吨／月、扣件0.0055元／套／天、套管0.02元／根／天的标准，继续向原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站支付租金至上述材料返还或赔偿完毕之日止； 六、驳回原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15589元，诉讼保全费5000元，共计20589元，由被告重庆豪美实业（集团）有限公司、蔡仲友负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审判员 张 铮 二〇二〇年九月二十五日 书记员 周殷丽