山东省莒南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1327民初3453号 原告：杨世来，男，1958年5月15日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 委托诉讼代理人：程纪才，山东广春律师事务所律师。 被告：董伟，男，1981年1月14日出生，汉族，居民，住山东省临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：贾学亮，山东义超律师事务所律师。 被告：徐德洪，男，1966年9月1日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 委托诉讼代理人：徐林，山东方远律师事务所律师。 原告杨世来与被告董伟、徐德洪租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨世来及其委托诉讼代理人程纪才、被告董伟及其委托诉讼代理人贾学亮、被告徐德洪及其委托诉讼代理人徐林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨世来向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法调解或判令被告支付拖欠租金120000元及违约金，本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，杨世来主张诉讼请求中租金120000元包括被告尚欠货款30000元、租金90000元。事实和理由：2019年4月份，原告杨世来将位于莒南县××路街道××村××亩场地及厂房租赁给被告董伟、徐德洪用于水泥预制建筑材料生产，两被告董伟、徐德洪合伙经营该水泥预制厂。租赁地到期后，经原告杨世来多次催要，被告未能支付拖欠租金。因此，为维护原告杨世来的合法权益，特诉至贵院，望法院查明本案事实后，依法支持原告杨世来的诉讼请求。 董伟辩称，原告杨世来同二被告签订租赁协议是事实，双方签订协议后，被告董伟按照合同约定即每年9万元的租金向原告杨世来支付费用，后原告杨世来同被告董伟协商一致签订了合同终止协议，约定双方签订的租赁合同解除，被告董伟又按照合同约定向原告杨世来支付了至2020年8月份期间的租金。被告董伟严格按照合同约定执行，并不拖欠原告杨世来的租金，没有拖欠行为及任何违约行为。综上，原告杨世来的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法查明事实，驳回原告杨世来的诉讼请求。 徐德洪辩称，案涉欠款系被告董伟个人欠款，与被告徐德洪无关。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月16日，杨世来作为出租方（甲方）、徐德洪及董伟作为承租方（乙方）签订《场地租赁协议》一份，载明：“场地租赁协议出租方：杨世来，男，汉族，1958年5月15日出生，住莒南县开发区××村××号。372824195805××××.（以下简称甲方）。承租方：徐德洪，男，汉族，1966年9月1日出生，住莒南县××镇××村××号。身份证号码：372824196609××××.（以下简称乙方）。承租方：董伟，男，汉族，1981年1月14日出生，住临沂市罗庄区××村××号。身份证号码：371311198101××××.（以下简称乙方）。为明确甲乙双方双方的权利和义务，经甲乙双方充分协商一致，本着互惠互利的原则达成以下协议：一、租赁范围和用途：甲方将坐落在莒南县开发区石门亭村疏港大道南、工业六路两边的所属（东区南北长62米，东西长34米；西区南北长43米，东西长57米）6.85亩的两块场地自愿出租给乙方使用。乙方租赁土地的用途为：水泥预制。租地界址：东区（南临杨世高养猪场，北邻小老土路，东临小水沟，西临工业六路）；西区：（南临甲方自建粉皮厂房北沿，北邻甲方沿街房南沿，东临甲方自建房屋西沿（小花园除外），西临老葛树行子）。二、租赁期限、租赁金额及支付办法：1、租赁期限：租赁期限为6年（陆年），从2019年4月16日起至2025年4月15日止；2、租金数额：每年租金9万元（玖万元），6年共计54万元（伍拾肆万元整）；3、付款方式：采取按年现金支付的方式，由乙方于每年4月16日前一次性交纳当年度的租金（2019年4月16日支付第一年租金，2020年4月16日支付第二年租金……之后以此类推）。……五、违约责任1、乙方应按照约定向甲方交纳租金，逾期30日内，乙方除应补齐所欠租金，还应按照年租金千分之一、按日向甲方支付违约金……甲方签字：杨世来（签字）乙方签字：徐德洪（签字）乙方签字：董伟（签字）……”。次日，董伟、徐德洪通过银行转账的方式向杨世来支付2019年度租金88888.88元。 另查明，2020年2月20日，董伟向徐德洪出具证明一份，载明：“证明今有徐德洪投资壹万零陆仟元，已付叁万元还有厂内投资柒零陆仟元未结。房租与徐德洪无关董伟（签字）2020.2.20号”。2020年5月16日，董伟向杨世来名下银行账户转账26000元，董伟主张该款项系支付2020年度租金，杨世来、徐德洪均主张该款项系董伟向杨世来所支付的货款。2020年6月2日，董伟向杨世来出具欠条一份，载明：“欠条今欠杨世来房租以上拖欠款壹拾贰万元整（120000元）董伟（签字）2020年6月2号见证人徐德洪（签字）”。杨世来、董伟在上述《场地租赁协议》添加“合同终止：董伟合同终止：杨世来”字样。庭审中，徐德洪要求解除上述《场地租赁协议》，现案涉租赁场地已由出租人杨世来控制使用。 本院认为，本案争议焦点为：董伟、徐德洪是否对案涉租金承担给付责任。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。对于当事人提交的各证据，本院结合各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。第一，杨世来主张董伟、徐德洪尚欠租金及其他费用共计120000元，并提交董伟出具的欠条一份及双方签订的《场地租赁协议》一份予以证明，董伟对杨世来提交的两份证据的真实性予以认可，本院予以确认。董伟辩称其于2019年4月17日向杨世来支付租金88888.88元（2019年4月16日至2020年4月16日期间），后双方于2020年6月份协商解除合同，其又支付租金26000元（2020年4月17日至2020年8月份期间），不存在拖欠租金的情形，董伟提交手机转账截图及银行流水交易明细予以证明，杨世来、徐德洪对该组证据的真实性予以认可，本院予以确认。但杨世来不认可上述26000元系董伟所支付的租金，应系所支付的货款，本院认为，结合双方举证及当事人庭审陈述予以认定，杨世来、徐德洪庭审中均陈述该款项系董伟向杨世来支付的货款，且该款项交易时间早于杨世来提交的具有结算效力的欠条所载明的出具时间，董伟辩称已付清租金，又在已付清租金的情况下向杨世来出具欠条，明显与常理不符，其亦未提交其他证据予以佐证。董伟虽然主张出具该欠条并非真实意思表示，但未提供相应证据予以证实，故董伟提交的该部分款项的转账记录与待证事实不具有关联性，本院不予认可。第二，董伟辩称其与杨世来于2020年6月份协商解除案涉租赁合同，但当事人不得擅自变更或者解除合同，徐德洪系案涉租赁合同承租人之一，其未在2020年6月份同意解除合同，不符合合意解除合同的情形，故对董伟的该辩解意见，本院不予采信。第三，徐德洪提交2020年2月20日证明一份证实案涉租金系董伟个人欠款，与其无关。本院认为，该证明系承租人之间达成的内部协议，且形成于案涉租赁合同租赁期内，不能对抗出租人，徐德洪作为共同承租人应对案涉租金承担共同给付责任。故徐德洪辩称案涉租金系董伟个人欠款的辩解意见，本院不予采信。第四，杨世来、董伟及徐德洪均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方自愿达成场地租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体或者第三人利益，租赁合同合法有效。合同签订后，杨世来已向董伟、徐德洪实际交付案涉场地，案涉场地由董伟、徐德洪实际占有并使用，董伟、徐德洪应按照合同约定履行支付租金的义务。 关于董伟、徐德洪应支付租金的数额。本案系租赁合同纠纷，承租人应按约定向出租人支付租赁物的租金。诉讼过程中，杨世来主张案涉欠条中载明的房租包括租金90000元及货款30000元，系杨世来自认，董伟虽不认可，但未提供相关证据予以反驳，本院予以确认。2020年7月24日，徐德洪在庭审中明确表示同意解除案涉《场地租赁协议》，现各方当事人均同意解除该租赁协议，本院对此予以确认。本院根据案涉场地租金为90000元/年及案涉租赁协议解除日为2020年7月24日，确定董伟、徐德洪应支付租金数额为24411元（90000元÷365天×99天）。关于欠条中所载明的30000元部分，与本案并非同一法律关系，杨世来可另行主张权利。 关于违约金，董伟、徐德洪未按租赁合同约定的时间履行支付义务，已构成违约，应支付违约金，综合双方对违约金的约定、案涉资金在被占用期间的基本价值升值及对违约一方的必要惩罚，本院认定本案所涉违约金以24411元为基数，自2020年5月17日起至实际付清之日止，按每日1‰的标准计算。 综上，对杨世来诉讼请求中合法合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、董伟、徐德洪于本判决生效后五日内支付杨世来租金24411元； 二、董伟、徐德洪于本判决生效后五日内支付杨世来违约金（以24411元为基数，自2020年5月17日起至实际付清之日止，按每日1‰的标准计算）； 三、驳回杨世来的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元，由董伟、徐德洪负担275元，杨世来负担1075元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 庞立飞 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 梅 嘉 书 记 员 胡慧慧