广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0107民初3372号 原告：苏家森，男，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：龙启林，广西志明律师事务所律师。 被告：广西桂廖投资有限公司，住所地：南宁市青秀区仙湖大道中3号万正·假日风景一期1号楼2层02号商铺。统一社会信用代码：91450100075202344T。 法定代表人：廖俊富，执行董事。 委托诉讼代理人：廖松添，系被告广西桂廖投资有限公司的法务。 原告苏家森与被告广西桂廖投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告苏家森及其委托诉讼代理人龙启林，被告的委托诉讼代理人廖松添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏家森向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金500000元；2、判令被告支付原告利息（利息计算：以500000元为基数，从2018年4月1日起按年利率20%计算至本息还清之日止。截至2020年5月6日，利息为18356.16元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月14日，双方签订一份《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》，约定被告将位于广西南宁市江南区（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目2栋1层Ｇ13、Ｇ14、Ｇ15、Ｇ16四个商铺的经营收益权转让给原告，经营收益权15年，原告于当天向被告一次性支付商铺的经营收益权转让费400000元，原告可从被告处每月领取商铺的月净收益金。双方还同时签订一份《补充协议》，约定原告从2018年4月开始按20%的年收益向被告收取，合同满2年后原告可选择被告原价回购商铺经营收益权。2018年3月27日，双方再次签订合同，约定将2栋1层Ｆ17商铺的经营收益权转让给原告，经营收益权15年，原告于当天向被告一次性支付转让费100000元，原告可从被告处每月领取商铺的月净收益金，并签订一份《补充协议》，约定原告从2018年4月开始按20%的年收益向被告收取，合同满2年后原告可选择被告回购商铺经营收益权。原告认为，原、被告签订的合同名为转让合同，实为借贷合同，原告向被告支付的500000元经营收益权转让费实为借款本金，被告按年利率20%的标准每月8334元的商铺月净收益金实为利息。但被告只支付利息至2020年2月，其行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告广西桂廖投资有限公司辩称：1、本案不构成借贷法律关系；2、原告起诉要求被告偿还借款本金及支付利息无事实依据，请求驳回；3、新冠肺炎疫情是不可抗力，被告可免除责任。 本案的争议焦点为：1、原、被告签订《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》的性质是否名为买卖实为民间借贷关系？2、如为借贷关系，原告借给被告的借款本金是多少？利息如何约定？3、本案是否存在因新冠肺炎疫情影响而产生违约行为？被告应否偿还原告借款本金及利息？ 经审理查明：2018年3月14日，原告苏家森（乙方）与被告广西桂廖投资有限公司（甲方）签订《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》（合同编号：2-1-Ｇ13Ｇ14Ｇ15Ｇ16），主要约定：甲方转让给乙方经营收益权商铺为甲方所开发的位于广西南宁市江南区（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目的商铺，商铺结构为框架，位于本项目****Ｇ13、Ｇ14、Ｇ15、Ｇ16；该商铺以间为单位，面积在8平方米，户型图见合同附件一；该商铺经营收益权自2018年4月1日起至2033年3月31日止，共计15年；甲方转让给乙方商铺经营收益权转让费总额400000元，乙方在签署本合同的同时，向甲方一次性付清15年该商铺经营收益权转让费；甲方向乙方支付的该商铺经营收益为甲方经营该商铺所获得的收益或租赁租金；甲方以甲方的名义依法经营该商铺，甲方有权对该商铺按经营需要进行整体业态布局和装修，费用由甲方负担；甲方承担该商铺空置所产生的损失和费用；甲方向乙方支付商铺经营收益金的标准为：2018年4月1日至2019年3月31日，月净收益金为6000元；2019年4月1日至2020年3月31日，月净收益金为6333元；2020年4月1日至2021年4月30日，月净收益金为6667元......；即1年为18%、2年为19%、3年为20%、4年为21%、5年为22%,合同还约定了其他内容。同时，原告苏家森与被告广西桂廖投资有限公司签订《补充协议》，约定被告与原告签订的中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同，合同编号：2-1-Ｇ13、Ｇ14、Ｇ15、Ｇ16，从第1年开始就一直选择20%的年收益领取，满2年后在合同期内任何时候原告都可以选择被告原价回购。原告于同日一次性向被告支付了“商铺收益权转让款”400000元。2018年3月27日，原告苏家森（乙方）与被告广西桂廖投资有限公司（甲方）签订《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》（合同编号：2-1-Ｆ17），主要约定：甲方转让给乙方经营收益权商铺为甲方所开发的位于广西南宁市江南区（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目的商铺，商铺结构为框架，位于本项目****Ｆ17；该商铺以间为单位，面积在8平方米，户型图见合同附件一；该商铺经营收益权自2018年4月1日起至2033年3月31日止，共计15年；甲方转让给乙方商铺经营收益权转让费总额100000元。其他内容与2018年3月14日签订的合同内容一致。原告于同日一次性向被告支付了“商铺收益权转让款”100000元。被告向原告支付了至2020年2月止的“月净收益金”。此后未再支付“月净收益金”，原告遂诉至本院。 以上事实有当事人提交的证据及陈述在案佐证。 本院认为：法律关系的性质界定，不应受制于当事人之间签订合同的外观和名称，而应由当事人的真实意思和合同的实质内容来决定。双方当事人签订的《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》及《补充协议》所确定的双方权利义务是，原告向被告提供500000元，由被告每月按年利率20%支付商铺收益金，满2年后在合同期内原告可要求被告按原价回购。而当时涉案商铺并未建成使用。商铺的经营权归属被告，原告不参与商铺经营，也不承担经营风险。双方当事人的上述约定表明，被告交易的目的是为了从原告处获得资金500000元，而非出售商铺经营收益权；原告交易的目的是提供资金给被告从而获得约定的收益金，并非买受案涉商铺经营收益权。因此原告支付给被告的50万元是借款本金，双方约定的商铺收益金系借款利息，借款期限最少为两年，最长15年，利率随时间而变动或者固定为年利率20%。因此双方之间系民间借贷关系而非买卖关系。双方的民间借贷关系合法有效，双方应严格履行。被告主张本案纠纷为买卖合同纠纷或房屋租赁纠纷缺乏事实和法律依据，对此本院不予采信。合同约定满两年后原告可以收回本金，原告起诉时借款期限已满两年，因此原告要求被告归还本金50万元，本院予以支持。 被告主张因受新冠肺炎疫情影响无法依约按时向原告支付利息，疫情或疫情防控措施属于不可抗力事件，应免除责任。本院认为，被告向原告支付利息的资金主要来源于被告经营该商铺所获得的收益或租赁租金，而疫情的发生属于不可抗力事件，疫情或疫情防控措施与被告不能依约履行合同之间存在因果关系。结合疫情或疫情防控措施的影响程度，本院认为应免除被告2020年3月1日至2020年7月31日期间的利息，如被告不能在2020年7月31日前归还借款，此后应支付利息（利息计算：以500000元为基数，按年利率20%从2020年8月1日起计至被告还清借款之日止）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 被告广西桂廖投资有限公司归还原告苏家森借款本金500000元； 二、被告广西桂廖投资有限公司支付原告苏家森利息（计算方式：以500000元为基数，按年利率20%从2020年8月1日起计至被告广西桂廖投资有限公司还清借款本金之日止）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8984元，财产保全费3112元，共计12096元，由被告广西桂廖投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  程 涛 人民陪审员  李桂珍 人民陪审员  刘 敏 二〇二〇年七月九日 法官 助理  黄钟初 书 记 员  覃海清