江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0723民初1918号 原告：赵俊鸣，男，汉族，1957年5月8日出生，住上海市浦东新区。 原告：吴庆梅，女，汉族，1960年12月14日出生，住上海市浦东新区。 共同委托诉讼代理人：杨克岩，灌云县伊山法律服务所法律工作者。 被告：范习通，男，汉族，1961年9月2日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：范庆华，灌云县同兴法律服务所法律工作者。 原告赵俊鸣、吴庆梅与被告范习通排除妨害纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2020年5月20日公开开庭进行了审理，原告赵俊鸣、吴庆梅委托诉讼代理人杨克岩、被告范习通及其委托诉讼代理人范庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵俊鸣、吴庆梅提出诉讼请求：一、依法判决被告立即搬出非法占用原告所有的商铺，并按照当地市场同等条件平均房租水平予以赔偿。二、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告于2012年购买位于灌云县侍庄街道建设路219号文某14幢11-1、11-2商铺一套，并于2018年12月取得不动产证书。原告长期不在灌云居住，被告在原告不知情情况下强行占用原告案涉商铺。原告多次找被告协商，要求其搬出，但被告拒不归还。 本案审理过程中，原告赵俊鸣、吴庆梅变更第一项诉讼请求为：依法判决被告立即搬出非法占用原告所有的商铺（位于灌云县侍庄街道建设路**文某**11-1、11-2商铺）。 原告赵俊鸣在庭审中另陈述，2012年原告共在文某2购买商铺11套，一套分上下两个房产证，持有22本房产证。2012年签订购房合同，并且备案了，具体时间记不清了，购房发票都交给房产局了。总价款500余万元，用银行汇款汇出的，具体分几次记不清楚。购买房屋目的是当时认为房屋紧邻灌中，有升值空间。合同在办房产证时都交到不动产交易中心了。2013年3月12日通知交房的，就给了交房通知书，当时都没有给钥匙。以后再去找开发商就找不到了。因为开发商跑掉了，很多购房户上访、闹事，通过政府协调才办好了房产证。上下一套约40到50万元，每平方两千七八百元，合同上都有。大概在2014年到2015年之间，具体以淮安中院到灌云法院为其他案件执行我相关财产的时间为准，我来交涉过多次。我与开发商没有其他关系，没有借贷关系，如果存在借贷关系，我愿意承担一切法律责任，而且从开发商相关的账目上可以印证我和开发商没有借贷关系。不同意给付被告占有房屋装修钱。 被告范习通辩称，根据我们从外围了解的情况得知，原告一次性支付500万元购房款取得房屋，不排除其中存在虚假行为。被告从2011年11月22日向灌云玺成置业有限公司交了购房款50万元并对房屋实际占有、使用至今，应当得到法律支持和保护。涉案房屋被告先于原告购买，而且实际占用，这是客观事实，希望法庭审理此案时综合考虑案件特殊性。被告的房屋是善意取得，请求驳回原告诉讼请求。 被告范习通在庭审中另陈述，我现金买的房屋，开发商给我认购书和承诺，我不同意把房屋给原告。2011年10月20日，向开发商缴纳50万元购房款，2012年春会计和售房经理把钥匙给我，没有其他手续，有一份认购书和收据。因为开发商跑了，就案涉房屋我只交了这50万元，其他款项没有交，也无法缴纳。2013年后我进行装修，花了十几万。2014年住进至今。 原告赵俊鸣、吴庆梅提出以下证据：1.原告身份证复印件二份。2.原告购买房屋的不动产权证书（2018年12月14日）二本一套（收据、住宅专项维修资金专用收据、税收缴款书），证明原告拥有案涉房屋的不动产权证，是合法取得的。3.交房通知书（2013年3月12日）一份，证明原告购买涉案房屋交房的证明。4.接处警证明一份。 被告范习通质证意见为：1.无异议。2.对原告向法庭出具的相关产权证明，被告并不知情。是否具备合法的证明目的由法院进行审查，此证书是在被告与灌云玺成置业有限公司所签订的涉案商铺认购书以后形成的，被告不予认可。3.对该证据内容有异议，灌云玺成置业有限公司已于2011年10月22日收取了被告50万元购房款，并有公司印章的认购书，该通知书内容与被告的认购书存在矛盾，原告主张目的是否合法由法院认定。4.真实性无异议，接处警证明中建设路319号不是本案涉案房屋，该证明与被告无关，其内容明确多套门面被人占用，找不到开发商，因此达不到原告证明目的。 被告范习通提出以下证据：1.文某2商铺认购书一份、收据一份，房号为4幢11号商铺，证明被告对涉案房屋享有所有权，收据证明灌云玺成置业有限公司已经在2011年10月22日收取被告50万元购房款，该收据加盖公司财务章，开发商向被告出具认购书，系开发商真实的意思表示。被告已将50万元按照认购书约定转为购房款，且被告在2013-2014年对房屋进行全面装修装潢并实际居住至今。2.照片九张，证明被告从2011年底拥有房屋后对涉案房屋进行装修管理居住使用至今。 原告赵俊鸣、吴庆梅质证意见为：1.真实性无异议，但此认购书在备注一栏写的很清楚，是借款性质，但是至今没有签订商品房买卖合同，所以该认购书是无效的。2.照片真实性无异议。 结合本院调取、出示的案涉商铺《商品房买卖合同》等证据，本院对原、被告上述举证综合认定如下：对原、被告双方均无异议证据的真实性予以采信；原告提出的证据2、3与《商品房买卖合同》能够相互印证，予以采信。 本院经审理查明以下事实： 一、原告赵俊鸣、吴庆梅系夫妻关系。位于。位于灌云县侍庄街道建设路**文某2系灌云玺成置业有限公司开发建设12年4月6日，原告赵俊鸣、吴庆梅与灌云玺成置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买文某211-1号、11-2号商铺各一套，建筑面积分别为66.15平方米、74.78平方米，单价每平方米3000元，总价分别为198450元、224340元。付款方式为：定于2012年4月6日前一次性付款。交付时间为：2012年7月31日。 二、2012年4月10日，灌云玺成置业有限公司向原告赵俊鸣出具《委托书》一份，内容为：“赵俊鸣：现委托骆正兵（身份证号码为：）到你处办理接收购房款事宜，请将购房款伍佰万元打入下列账户。开户行：南京市江宁区工商银行，账号：62×××95。开户人：周历。受托人在授权范围内签署的文件，均视为公司行为，我公司均认可。”该委托书有灌云玺成置业有限公司签章和骆正兵签名。同日，原告赵俊鸣向上述账户汇款人民币5000000元。灌云玺成置业有限公司向原告赵俊鸣出具《收条》，载明：“今收到赵俊鸣购房款人民币伍佰万元整”。该收条由灌云玺成置业有限公司、周某签章。 三、2013年3月12日，灌云玺成置业有限公司向原告赵俊鸣、吴庆梅发出《交房通知书》，该通知书载明由原告赵俊鸣、吴庆梅在文某2小区购买的包括案涉4栋11-1、11-2的共计22套商铺明细。 四、2018年11月15日，赵俊鸣在灌云县房地产管理处分别交纳文某24栋11-1、11-2住宅专项维修资金2357元、2664元；2018年12月11日，灌云玺成置业有限公司向原告赵俊鸣出具《收据》两份，其一载明：交款单位：赵俊鸣。收款方式：冲账。收到金额：198450元。收款事由：4号楼11-1,66.15×3000。其二载明：交款单位：赵俊鸣。收款方式：冲账。收到金额：224340元。收款事由：4号楼11-2,74.78×3000。同日，原告赵俊鸣、吴庆梅在灌云县税务部门分别交纳文某24栋11-1、11-2商铺契税6052.7元、6842.4元。 五、2018年12月14日，原告赵俊鸣、吴庆梅分别取得文某211-1、11-2号商铺不动产权证，证书编号分别为苏（2018）灌云县不动产权第0018789号、苏（2018）灌云县不动产权第0018798号. 六、灌云玺成置业有限公司曾向被告范习通出具《文某2商铺认购书》一份（时间不详），载明主要内容有：认购方：范习通。认购物业：文某24栋单元11号商铺。认购单价：3650元∕㎡，总价：514395元。付款方式：客户在签订本认购协议时，支付定金人民币500000元。认购条款：1、购房定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为首付房款。备注：出售方对该笔款项用期一个月，按期还款自动解除该协议。如不能按约定时间归还借款，则该房屋按认购书所签订的价款归认购方所有，签订商品房买卖合同。2011年10月22日，灌云玺成置业有限公司向被告出具《收据》一份，载明：收取范习通现金500000元。被告范习通陈述其于2014年入住案涉房屋至今。2019年5月16日，原告赵俊鸣曾因其名下多套房屋被侵占报警处理。 另，原告赵俊鸣、吴庆梅曾于2019年7月因本案争议诉至本院，后因故撤诉。 本院认为，公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原告赵俊鸣、吴庆梅取得了案涉文某211-1、11-2号商铺不动产权属证书，该房屋占有、使用、收益和处分的权利应由其行使。被告范习通虽提出其系善意取得而合法占有争议房产的抗辩，但其提供的证据属于因借款合同产生的债权债务关系的性质，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，但法律另有规定的除外”，以及第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，上述抗辩缺乏法律依据，本院不予支持。综上，原告赵俊鸣、吴庆梅要求被告范习通腾退房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告范习通应在合理期限内搬离案涉房屋，其因借款合同等产生的其他争议，可以依法另行主张权利。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、第三十五条、第三十九条之规定，判决如下： 被告范习通于本判决生效后六十日内腾退属原告赵俊鸣、吴庆梅所有的位于灌云县侍庄街道建设路219号的文秀苑4幢11-1商铺【证书编号：苏（2018）灌云县不动产权第0018789号】、11-2商铺【证书编号：苏（2018）灌云县不动产权第0018798号】。 案件受理费50元，由被告范习通负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  吉志军 人民陪审员  孙东方 人民陪审员  傅长俊 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  熊芳林 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，但法律另有规定的除外。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。