湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初8892号原告：周某某，女，1971年3月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系。委托诉讼代理人：黄元，湖南凯威律师事务所律师。委托诉讼代理人：向小菲，湖南凯威律师事务所律师。被告：湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司，住所地湖北省来凤县桂花树工业园（湖北帅丰建材集团来凤家居实业有限公司办公楼二楼）。负责人：李某1。委托诉讼代理人：李某2，男，1994年9月8日出生，汉族，住重庆市开县，公司经理。委托诉讼代理人：罗兴安，湖南纬地律师事务所律师。被告：湖北帅丰房地产开发有限公司，住所地湖北咸丰工业园区。法定代表人：李某1。被告：李某1，男，1963年11月7日出生，汉族，住重庆市开县。原告周某某与被告湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司（以下简称帅丰来凤分公司）、湖北帅丰房地产开发有限公司（以下简称帅丰公司）、李某1建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月11日第一次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人向小菲，被告帅丰来凤分公司的委托诉讼代理人李某2、罗兴安到庭参加诉讼，被告帅丰公司、李某1经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。后因本案案情复杂，本院依法转为普通程序，由审判员王双石担任审判长，与人民陪审员柳满希、刘精科组成合议庭，于2020年10月13日第二次公开开庭进行了审理，原告周某某的委托诉讼代理人向小菲，被告帅丰来凤分公司的委托代理人李某2、罗兴安到庭参加诉讼，被告帅丰公司、李某1经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周某某请求判令：1、判令解除原告经营的长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行与被告湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司、被告李某1于2018年8月20日签订的编号为AB-02的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司、被告湖北帅丰房地产开发有限公司支付原告租金（包含扣件清洗费、顶托清洗费、扣件欠螺杆螺帽费、顶托欠螺帽等费用，已扣减已支付的850000元）3174642元（暂至2020年6月30日止，之后按合同约定的标准计算至租赁物归还之日或赔偿款支付之日止）；3、判令被告湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司、被告湖北帅丰房地产开发有限公司归还原告钢架管64512.8米、扣件100366套、顶托7593套、套筒3232套、工字钢942米以及轮扣33820.2米或支付相应的赔偿款2750115.8元；4、判令被告湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司、被告湖北帅丰房地产开发有限公司支付原告违约金714905.83元（暂计算至2020年6月30日止，之后以欠付租金为基数按月利率2%计算至实际付清之日止）；5、判令被告湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司、被告湖北帅丰房地产开发有限公司支付原告律师费用200000元；6、判令被告李某1对被告湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司、被告湖北帅丰房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；7、判令三被告承担本案的全部诉讼费用及财产保全担保保险费。事实与理由：原告经营的长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行按照合同约定向被告湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司提供了租赁物，但被告湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司未按时足额支付租金，亦仅归还了部分租赁器材。2020年6月29日，经双方对账确认：截至2019年6月30日止，共累计产生租金4024642元，已支付850000元，尚欠租金3174642元，尚有钢架管64512.8米、扣件100366套、顶托7593套、套筒3232套、工字钢942米以及轮扣33820.2米未归还，被告李某1亦未履行保证责任，现被告湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司作为被告湖北帅丰房地产开发有限公司的分支机构，其民事责任应由被告湖北帅丰房地产开发有限公司承担。现三被告逾期支付租金超过60天的行为已构成根本性违约，造成了此合同无法继续履行，根据合同约定以及法律规定，原告经营的长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行有权解除合同同时，长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行于2018年12月20日注销，原告周某某作为其经营者，根据法律规定，其有权以自己的名义提起诉讼。故原告周某某特起诉至贵院，以维护自身的合法权益。被告帅丰来凤分公司辩称：1.被答辩人周某某不具备本案诉讼主体资格，原告主体不适格，依法应驳回被答辩人周某某的起诉。2.被答辩人主张解除《建筑器材租赁合同》没有事实及法律依据，该请求应予驳回。根据《建筑器材租赁合同》第一条约定：“租赁期限届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”租赁期届满至目前答辩人工程尚未完工，仍在使用中，被答辩人也没有提出过异议和主张，且一直在计算租金。故根据该约定租赁合同继续有效，被答辩人解除之请求不能成立。3.被答辩人主张租金3174642元有误，应减去每月汇总表中扣件洗油费和顶托清洗费11274.3元及支付的租金1000000元。《建筑器材租赁合同》第十条的约定双方在签订合同时已明确作废，故扣件洗油费和顶托清洗费应予以扣减。同时，受新冠肺炎疫情的影响，答辩人在2020年1月至3月处于停工、停产状态，而根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）、（二）》确定的公平原则，应依法酌情认定减少租金。4.被答辩人的第三项主张请求归还租赁物或支付相应的赔偿款2750115.8元缺乏事实和法律依据，该请求不能成立。因为《建筑器材租赁合同》期限届满后租赁物继续在使用，被答辩人并未提出异议，合同也不具备解除事实和条件，其理由在前述第二中予以阐述。由于双方的租赁合同并没有解除，而被答辩人主张的赔偿损失是依据合同约定的“合同解除后至返还之日期间的损失”，所以目前该主张无依据。5.被答辩人要求支付违约金714905.83元没有事实依据，依法不能成立，应予驳回。6.被答辩人诉求答辩人支付律师费用200000元缺乏事实依据。被告帅丰公司、李某1未作辩称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：2018年8月20日，长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行（出租方、甲方，以下简称玖玖捌租赁行）、湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司（承租方、乙方）及李某1（保证人、丙方）签订了一份《建筑器材租赁合同》。约定乙方承建工程的建筑面积约为15万平方米，预计租用甲方钢架管、扣件及顶托，实际数量以发货单据为准。租赁期从2018年8月20日起至2020年8月20日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租金收取标准：钢架管的租金为0.012元/天/米，成本价值为16元/米；扣件的租金为0.01元/天/套，成本价值为6/套、顶托/套筒的租金为0.04元/天/套，成本价值为18元/套、工字钢的租金为0.12元/天/米，成本价值为80元/米、轮扣的租金为0.03元/天/米，成本价值为25元/米。上述租金标准为未含税租金标准,乙方在领取发票时，需加付与甲方承担的税金相等的租金；租期起止时间自发货之日起至送回之日止（送货当天计租金），租期不足三十天，按三十天计算租金。租金结算以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月的15号提请甲方结算租赁费用，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方租赁费用；乙方应按月度支付租金，于每月的十五号将应交租金交付清结。乙方应按时缴纳租赁费用，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租赁费用的3‰加收违约金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租赁费用，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。因钢材采购的浮动会影响甲方，甲方有权选择如下赔偿费收取标准：(丢失损坏架管、扣件按成本价值的100%计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.6元/套计收赔偿费，丢失损坏顶托丝杆、底板、螺帽分别按16元/根、7元/个、5元/个、轮扣式脚手架外套管变形10元/个、外套管开焊10元/个、坏轮盘、外套丢失、外套管开裂、少鹰嘴以及丢失轮盘均按12元/个、弯管1元/根计收其赔偿费或者②按赔偿费支付时器材的市场价不计折旧予以赔偿。在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费以及律师费等均由败诉方承担；（丙方）保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方为实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年；合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，帅丰来凤分公司未按时足额向周某某支付租金，仅归还部分租赁器材。本案审理过程中，帅丰来凤分公司向周某某归还了部分租赁物，并支付了1000000元租金。截至2020年9月30日，帅丰来凤分公司累计欠付玖玖捌租赁行租金4341462.28元，已支付租金1850000元，尚欠租金2491462.28元（包含扣件洗油费及顶托清洗费11677.8元）；尚有钢架管52924.5米、扣件97851套、顶托6765套、套筒2705套、工字钢1579.5米以及轮扣23776.3米未归还。另查明，原玖玖捌租赁行于2018年12月20日被注销，其在注销前实际经营者为周某某。后于2018年12月24日重新注册，名称仍为玖玖捌租赁行，经营者仍为周某某，但经营场所进行了变更，由长沙市芙蓉区东岸乡西龙村合胜组王新龙私房变更为湖南省长沙市芙蓉区马王堆街道万家丽北路三段349号浏阳河畔家园1栋314房。周某某向本院提交了《委托代理合同》、收据1张及湖南省增值税发票3张，证明其为此次诉讼支出律师费200000元，之所以会有3张发票，是因为受托的湖南凯威律师事务所的开票金额不能超过100000元，故将200000元的律师费分三张票开具。此外，周某某还为此次诉讼购买了诉讼保全担保保险，支付保险费4104元。本院认为：一、原玖玖捌租赁行于2018年12月20日被注销，注销前的登记经营者为周某某。虽在2020年12月24日重新注册，但玖玖捌租赁行的经营场所发生了变更。而本案原、被告所签订《建筑设备租赁合同》的时间是2018年8月20日，发生在原玖玖捌租赁行注销前。故周某某现有权以自己的名义主张权利。二、《建筑器材租赁合同》系三方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方均应严格履行各自的义务。周某某按照合同约定履行了提供租赁器材的义务，帅丰公司来凤分公司未按约定及时足额支付租金，已构成根本性违约，达到合同解除条件，周某某有权申请解除于2018年8月20日签订的《建筑器材租赁合同》，解除时间为载有解除请求的起诉状副本送达被告之日，即2020年9月10日。合同解除后，不影响约定的结算条款的效力。截至2020年9月30日，帅丰公司来凤分公司尚欠周某某租金2491462.28元，理应支付。帅丰来凤分公司辩称，《建筑设备租赁合同》的第十条在双方签订合同时就已经协商一致废除，周某某对此不予认可，称系帅丰来凤分公司自行删除，但从周某某向本院提交的证据材料来看，其自行保管的《建筑设备租赁合同》中，该条款亦被圈出，并写明“废除”。从常理推断，若合同某一条款系一方自行勾划删除，则另一方所保管的合同文本与此应难对应。现原、被告提交的《建筑设备租赁合同》均有勾划痕迹，应可认定双方在签订合同之时已对该条款已经进行协商作废除处理。故本院对帅丰来凤分公司的辩称予以采信，应在前述租金数额中扣除扣件洗油费和顶托清洗费11677.8元。对于尚未返还的钢架管52924.5米、扣件97851套、顶托6765套、套筒2705套、工字钢1579.5米以及轮扣23776.3米，帅丰来凤分公司理应返还，不能返还的，应按钢架管16元/米、扣件6元/套、顶托及套筒18元/套、工字钢80元/米以及轮扣25元/米的标准赔偿。此外，另应按约定的钢架管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托及套筒0.04元/套/天、工字钢0.12元/米/天以及轮扣0.03元/米/天的租金标准，支付从2020年10月1日之后的租金至器材返还或损失赔偿之日止。三、合同约定的未按月付租金的违约金标准为日千分之三。帅丰来凤分公司对周某某主张的违约金提出抗辩，考虑到帅丰来凤分公司违约情节、程度以及周某某受损失大小等因素，依照处罚性和补偿性相结合的原则，本院酌情确定，来凤分公司应以欠付租金为基数，按日万分之五标准向周某某支付自应付未付之日起计算至实际清偿之日止的违约金。四、合同约定任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、律师费等应由违约方负担。因本次诉讼，周某某支出律师费200000元，其向本院提交了《委托代理合同》及发票予以佐证，且该数额未违反《湖南省律师收费标准》的要求，故该200000元律师费应由帅丰来凤分公司负担。此外，周某某亦支出诉讼保全担保保险费4104元，系周某某合理必要的费用同时也符合法定范围，帅丰来凤分公司亦应负担。五、根据法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。周某某请求法院判令由帅丰来凤分公司、帅丰公司共同承担责任，本院确定由帅丰来凤分公司以其管理的财产承担，不足部分，由帅丰公司承担。六、《建筑器材租赁合同》约定了李某1为帅丰来凤分公司在本案的债务承担连带清偿责任，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。现李某1未举证证明涉案工程已竣工，且本案《建筑设备租赁合同》约定的租赁期限的截至日期为2020年8月20日止，依据常理，工程竣工时间应在《建筑设备租赁合同》终止之后，即使以2020年8月20日起算，上述债务仍处于保证期限。故对周某某主张由李某1承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行与湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司、李某1于2018年8月20日订立的《建筑器材租赁合同》，解除时间为2020年9月10日；二、湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司于本判决生效之日起五日内向周某某返还钢架管52924.5米、扣件97851套、顶托6765套、套筒2705套、工字钢1579.5米以及轮扣27336.3米，对于未返还的器材，应按钢架管16元/米、扣件6元/套、顶托及套筒18元/套、工字钢80元/米以及轮扣25元/米的标准予以赔偿；三、湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司于本判决生效之日起五日内向周某某支付截至2020年9月30日的租金（包含扣件清洗费、顶托清洗费、扣件欠螺杆螺帽费、顶托欠螺帽等费用）2479784.48元；对于本判决第二项确定的未返还器材，按钢架管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托及套筒0.04元/套/天、工字钢0.12元/米/天以及轮扣0.03元/米/天的租金标准支付自2020年10月1日起至器材实际返还或赔偿之日止的租金；四、湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司于本判决生效之日起五日内向周某某支付违约金（以欠付租金为基数，按日万分之五的标准自应付未付之日起计算至实际清偿之日止）；五、湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司于本判决生效之日起五日内向原告周某某支付律师费200000元及诉讼保全担保费4104元；六、湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司以其管理的财产不足以承担上述第二、三、四、五项确定的义务的，由湖北帅丰房地产开发有限公司承担；六、李某1对上述第二、三、四、五、六确定的义务承担连带清偿责任；七、驳回周某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费59678元，保全费5000元，共计64678元，由湖北帅丰房地产开发有限公司来凤分公司负担60000元，由周某某负担4678元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王双石人民陪审员  柳满希人民陪审员  刘精科二〇二〇年十月三十日法官助理王婷婷书记员梁芸哲