安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初3153号 原告：中国农业银行股份有限公司定远县支行，住所地安徽省定远县定城曲阳路130号，统一社会信用代码91341125152824121Y。 负责人：刘厚桃,该支行行长。 委托诉讼代理人：刘训道，男，1966年9月30日生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：黄开基，男，汉族，1964年10月16日生，汉族，住安徽省定远县。 被告:陈伟,男,1986年12月5日生,汉族，住安徽省定远县。 被告:高玲,女,1988年9月23日生,汉族，住安徽省濉溪县。 原告中国农业银行股份有限公司定远县支行（以下简称农行定远支行）与被告陈伟、高玲金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行定远支行的委托诉讼代理人刘训道、黄开基到庭参加诉讼，被告陈伟、高玲经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告农行定远支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告陈伟、高玲偿还原告借款本金259292.78元、利息21055.68元（利息计算至2020年9月23日），合计280348.46元；并自2020年9月24日起，以本金259292.78元为基数，按年利率5.15%计算利息至欠款实际清偿之日止。2、请求法院依法判决原告有权就该笔借款的抵押物（位于定远县定城镇金山路88号金山丽景小区8幢1404室房产）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。3、被告承担本案的诉讼费用和公告费300元。事实与理由：陈伟以及共同借款人高玲于2015年9月25日在我行办理房按揭贷款31万元,期限180个月,到期日为2030年9月24日,还款方式执行等额本息还款。同时,以其所购位于定远县定城镇金山路88号金山丽景小区8幢1404室房产为本笔借款本息办理抵押登记。截至2020年5月31日,贷款人陈伟、高玲在农行定远支行住房按揭贷款已逾期多期。我行多次上门、电话催收,仍未按期归还,已严重影响了我行商业化经营活动,给国家信贷资金造成重大风险。为维护我行合法权益不受侵害,为此,原告依据《合同法》、《担保法》之规定,依法起诉,请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告陈伟、高玲未答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提交下列证据： 证据一：原告营业执照、负责人身份证明书，证明：原告主体适格。 证据二：被告身份证、户口簿，证明：被告身份情况。 证据三：被告结婚证、婚姻状况声明书，证明：两被告系夫妻关系。 证据四：个人信贷业务申请表，证明：被告主动申请借款。 证据五：共同还款承诺书，证明：两被告承诺共同承担还款责任。 证据六：个人购房担保借款合同，证明：两被告借款事实存在、担保事实存在。 证据七：借款凭证，证明：两被告借款事实。 证据八：不动产登记证明、房产抵押承诺书，证明：房产抵押的事实。 被告陈伟、高玲对原告所举证据未质证，也未向本院提交证据。 被告陈伟、高玲未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利；本院依法核对原告所举证据原件，确认原告所举证据形式真实，与案件待证事实有关联，可以作为认定案件事实的证据。故对原告所举证据的证明效力，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年7月27日,原、被告签订了合同编号为34020120150071727的《个人购房担保借款合同》约定：两被告向原告借款人民币31万元；借款用途：为购买房产，借款人购买的房产位于定远县定城镇金山路88号金山丽景小区8幢1404室；借款期限为180个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款担保为阶段性保证+抵押：由阶段性保证人定远县金水房地产开发有限公司按约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按约定提供抵押担保；抵押：两被告以其购买的位于定远县定城镇金山路88号金山丽景小区8幢1404室为借款提供抵押担保，抵押人自本合同签订之日起7日内办妥抵押预告登记，自本合同所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；违约责任：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；。 上述合同签订后，两被告于2015年9月10日向房地产登记管理机构为其提供抵押的房产办理了抵押登记手续【不动产权证号：皖（2015）定远县不动产证明第0000345号】。2015年9月25日，原告向两被告发放贷款31万元，双方约定借款期限自2015年9月25日至2030年9月24日；还款方式为等额本息还款；还款周期为1个月，还款日为每月25日；借期内的利率为年利率5.15%，逾期利率为7.725%。但两被告未能按照借款合同的约定向原告偿还借款本息，截至2020年9月23日，两被告欠原告借款本金259292.78元、利息21055.68元（利息计算至2020年9月23日），合计280348.46元。后经原告多次催要未果，原告诉讼来院。 另查明：原告为本次诉讼支付公告费300元。 本院认为，原告农行定远支行与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，两被告应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约，在此情形下，原告有权依照合同的约定，要求两被告偿还全部借款本息。两被告以其所有的位于定远县定城镇金山路88号金山丽景小区8幢1404室房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，原告在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。另原告为本次诉讼支付公告费300元，被告应承担该项费用。两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈伟、高玲于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司定远县支行借款本金259292.78元、利息21055.68元（利息计算至2020年9月23日），合计280348.46元，并自2020年9月24日起，以本金259292.78元为基数，按年利率5.15%计算利息至欠款实际清偿之日止；支付原告中国农业银行股份有限公司定远县支行公告费300元。 二、如被告陈伟、高玲未履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司定远县支行有权依法对两被告所有的位于定远县定城镇金山路88号金山丽景小区8幢1404室房产【不动产权证号：皖（2015）定远县不动产证明第0000345号】行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5454元，由被告陈伟、高玲负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长 王 敏 人民陪审员 张 舒 人民陪审员 王祥俊 二〇二〇年九月三十日日 书记员孙静 附本案所适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。