河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2863号原告:梁宾峰，男，1989年9月8日出生，汉族，住所地河南省虞城县，现住河南省郸城县。委托诉讼代理人：王一丹，河南霁安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淑矜，河南霁安律师事务所实习律师。被告：郭倩文，女，1993年9月26日出生，汉族，住所地河南省新郑市，现住新郑市。委托诉讼代理人：张森，河南瀛豫律师事务所律师。原告梁宾峰与被告郭倩文所有权纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁宾峰及其委托诉讼代理人王一丹、被告郭倩文及其委托诉讼代理人张森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。梁宾峰向本院提出诉讼请求：1.依法确认房屋（不动产权证号1301002767）归原告所有；2.依法判令被告协助原告办理过户手续；3.依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系男女朋友关系。2018年9月原告与被告约定：原告借用被告的名义购买位于河南省××店镇世纪大道西侧金鼎世纪新城13号楼1单元401号二手房，房屋登记在被告名下，实际所有人为原告。2018年9月29日原告与涉案房屋原所有权人王法旺签订房屋买卖（居间）合同，该房屋于2019年1月11日在新郑市房管局登记，现原告欲出售该房屋，被告却主张该房屋归被告所有，原告与被告多次协商无果，故提起诉讼，望判如所请。庭审时梁宾峰述称，他和郭倩文大概于2017年春天确立恋爱关系，2017年夏天开始同居，2019年10月闹了矛盾，后来还有往来，正式分手应是2020年5月初，期间没有订婚；当时借用被告名义买房的原因是他是外地户口，也没有大学本科毕业证，没有购房资格，且当时与被告为恋爱关系，把房子买在被告名下是对她的交代，双方不分你我；赵光辉是他的朋友，他借了赵光辉80000元，他委托赵光辉将该笔借款直接转到被告尾号为1374的中国银行卡上，扣除手续费后实际到账79710.95元；2019年10月之前的月供是他把现金交给被告，让被告代交，2019年10月至2020年6月的月供都是他转账给被告让她代还；涉案房屋的交付他不太清楚，被告装修好房之后，就把锁芯换了，他没有去住过；本案是所有权纠纷，不是被告所说的婚约财产纠纷或同居析产纠纷，他不同意变更案由，相关法律后果由他自己承担。郭倩文辩称，本案中原被告之间系恋爱关系，而恋爱的目的即缔结婚姻，因此男女双方在恋爱期间因财产分割或归属发生纠纷的应属婚约财产纠纷案件或同居析产纠纷案件，并非所有权纠纷，原告所诉的案由错误应当驳回；本案并不存在原告借名买房的事实，涉案房屋系双方为结婚而共同购买，首付款是先打到她的卡上,再打到资金监管账户,她既有出资也有还贷并进行了装修。另外，庭审时原告所讲的双方恋爱及开始同居的时间、是否订婚情况均属实，但是双方分手时间为2019年10月；2019年10月之前的月供有原告付的,也有她付的,因为他们共同生活，不能证明这个钱是还房贷的钱；2019年10月的2390元及至2020年6月梁宾峰每月给她转的2500元，梁宾峰没有说是什么钱，她也没有问，她也没有让梁宾峰给他转钱;她不认识赵光辉,她收到了赵光辉转的80000元钱,但是不知道是为什么、什么钱。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实和证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：梁宾峰、郭倩文原系男女朋友关系，二人于2017年春确立恋爱关系，于2017年夏开始同居，后2019年10月分手。2018年9月29日,梁宾峰（乙方、买方）与王法旺（甲方、卖方）、郑州明晨不动产有限公司薛店分公司（丙方、中介方）签订《明晨不动产房屋买卖（居间）合同》（合同编号：0000129），该协议约定：甲方自愿将坐落于薛店镇世纪大道西侧金鼎·世纪新城13号楼1单元4层401的房屋出售给乙方；房产的总价款为578000元，乙方自本合同签订时向甲方、丙方支付定金和佣金共计30000元；付款方式为按揭贷款，甲、乙双方签订本合同后共同到银行办理按揭，乙方按所申请贷款比例向甲方支付首付款，定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金；甲、乙双方在本合同签订后100个工作日，共同到房管局立契（过户）并办理立契（过户）相关手续或到银行办理按揭贷款手续；丙方的佣金由乙方支付5780元；乙方交纳办证劳务费500元；甲方承诺将该房屋内床3张等物品无偿赠与乙方，乙方向甲方支付10000元现金，资金监管当日归还乙方。该合同甲方落款处由王法旺签名按指印，乙方落款处由梁宾峰签名按指印，丙方落款处加盖有郑州明晨不动产有限公司薛店分公司公章。合同签订后，郭倩文与王法旺就上述房屋签订了房屋买卖备案合同，首付款为178000元，后郭倩文于2019年1月30日取得豫（2019）新郑市不动产权第0004106号《不动产权证书》，该《不动产权证书》载明：权利人为郭倩文，房屋坐落于河南省××××店镇世纪大道西侧金鼎·世纪新城13号楼1单元401，共有情况为单独所有。现梁宾峰以涉案房屋系其借用郭倩文名义购买、其系涉案房屋实际所有人为由诉至法院，请求处理。另查明，1、尾号为3357的平安车主卡银联金卡于2018年9月29日刷卡消费30000元，于2019年1月11日刷卡支付契税2670元。2018年11月5日梁宾峰分4次从银行取现20000元。2018年11月6日、11月7日、11月12日、11月13日，梁宾峰通过银行分别向郭倩文尾号为1374的中国银行账户转账15000元+5000元、10000元、10000元、6300元，2018年11月7日郭倩文的该中国银行账户分两次收到赵光辉银行账户转账共计79710.95元，2018年11月6日郭倩文的该中国银行账户收到梁宾峰15000元后余额为15000元，2018年11月13日郭倩文的该中国银行账户收到梁宾峰6300元后余额为139370.95元；2018年11月12日梁宾峰通过支付宝向郭倩文转账9700元。2018年12月5日，郭倩文尾号为1374的中国银行账户向新郑市顺通资产管理有限公司转账支付房款178000元后余额为50.95元。2、2019年10月31日、2019年11月30日、2020年1月1日、2020年2月1日、2020年3月3日、2020年3月31日、2020年5月1日、2020年6月2日，梁宾峰通过银行分别向郭倩文尾号为1374的中国银行账户转账2390元、2500元、2500元、1200元+1300元、2500元、2500元、2500元、2500元，附言均为“交房贷”。3、涉案房屋的契税于2019年1月11日缴纳，实缴金额为8670元；涉案房屋的房贷自2019年3月1日起开始偿还，月还款金额为2494.17元，还款账户为郭倩文尾号为1374的中国银行账户，截止2020年6月29日已还房贷共计41659.22元；涉案房屋已于2019年初交付给郭倩文，郭倩文于2019年3月开始装修，2019年8月份装修结束后由郭倩文居住、管理至今。4、诉讼过程中，经本院释明，梁宾峰明确表示不变更案由、相关法律后果由其自行承担。本院认为:《中华人民共和国物权法》第十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中,涉案房屋系梁宾峰、郭倩文两人同居期间共同决定以郭倩文的名义购买，并于二人同居期间登记至郭倩文名下，且现由郭倩文居住、管理，在没有相反证据予以否定的情况下,郭倩文的所有权人身份应当受到尊重。梁宾峰以涉案房屋系其借用郭倩文名义购买、其系涉案房屋实际所有人为由主张涉案房屋归其所有,该理由与《中华人民共和国物权法》的规定相悖,不足以对抗物权登记的效力,故其主张不能成立；相应地，梁宾峰要求郭倩文协助办理过户手续的主张亦不能成立。综上所述,对于梁宾峰的诉讼请求,本院不予支持。若两人关系确已破裂，梁宾峰可另行向郭倩文主张适当返还其所支付的房款。依照《中华人民共和国物权法》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:驳回原告梁宾峰的诉讼请求。案件受理费9580元,减半收取计4790元，保全费3410元,共计8200元，由原告梁宾峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  李晓莉二〇二〇年七月八日代理书记员  陈凯莉