湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0304民初2036号原告:中国银行股份有限公司湘潭分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区建设路街道建设路口国际金融大厦。负责人:毛鹏，行长。委托诉讼代理人:包世豪，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛浩璐，湖南潭州律师事务所律师。被告：张静，男，1989年1月4日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。原告中国银行股份有限公司湘潭分行与被告张静金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湘潭分行委托诉讼代理人毛浩璐到庭参加诉讼,被告张静经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张静偿还原告贷款本金174783.86元、利息（含罚息）8215.52元（利息暂计算至2020年5月28日，此后利息、罚息自2020年5月29日起按合同约定计算至实际清偿日止）；2、判令原告对被告张静所有的坐落于湘潭市岳塘区德客隆盛世融城7栋1单元2801001号房产享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告张静承担本案律师费10613元等原告为实现债权而发生的一切费用；4、判令被告张静承担本案诉讼费、财产保全费。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行（贷款方，以下简称中国银行板塘支行）与被告张静（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年板消字150427号），合同约定借款人为购买湘潭市岳塘区德客隆·盛世融城7栋1单元2801001号住房贷款200000元，贷款期限为240月；贷款利率为4.7083‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，贷款人认为必要的其他措施。二、抵押情况中国银行板塘支行（抵押权人）与被告张静（抵押人）签订《中国银行个人贷款抵押合同》（编号：2015年板抵字20150427号），合同约定本合同所担保的债权为债权人依据2015年板消字20150427号借款合同向债务人张静所发放的贷款，本金金额为贰拾万元；抵押期间从抵押登记之日起到主合同项下约定的债务偿清完毕为止；担保范围包括借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。三、履行情况2015年5月11日，中国银行板塘支行向被告张静指定账户发放了200000元。2019年6月26日，贷款开始逾期。截至2020年5月28日，被告张静拖欠中国银行板塘支行借款本金174783.86元、利息（含罚息）8215.52元，合计182999.38元。2017年5月27日，张静作为抵押人与作为抵押权人的中国银行板塘支行办理了不动产他项权证[湘（2017）湘潭市不动产证明第0010654号]。四、其他：中国银行板塘支行系中国银行湘潭分行下辖的下级支行，经中国银行股份有限公司湖南省分行的管理要求，中国银行城板塘支行已经取消行章，不再对外以中国银行板塘支行的行章办理业务。还查明，中国银行股份有限公司湘潭分行因本案纠纷与湖南潭州律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定中国银行股份有限公司湘潭分行委托湖南潭州律师事务所为诉讼代理人。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案中，中国银行板塘支行系中国银行湘潭分行的下级管理支行，因银行对业务管理调整，对外不再以中国银行板塘支行进行业务，中国银行股份有限公司湘潭分行主张其在本案中行使中国银行板塘支行的合同权利，本院予以认可。根据相关法律规定，合法的借贷关系应受法律保护。原告中国银行板塘支行与被告张静签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款抵押合同》均系合同当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合法有效，本院对该2份合同予以认可。原、被告双方当事人应当按照合同的约定履行义务。原告依合同约定向被告张静指定账户发放贷款，被告未依约履行按期还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任，故原告主张被告张静偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；原告诉请律师费，因原、被告签订的合同约定因本合同履行及争议解决发生的费用由借款人承担，原告向本院提交了《民事委托代理协议》，委托诉讼代理人亦出庭应诉，该律师费系原告为解决本案纠纷必然产生的费用，故对其该诉请，本院予以支持；原告诉请对被告张静提供的抵押物享有优先受偿权，中国银行板塘支行与被告张静签订的《中国银行个人贷款抵押合同》合法有效，被告张静以其名下位于湘潭市岳塘区德客隆·盛世融城7栋1单元2801001号房产抵押担保借款，并办理了抵押登记手续，抵押有效。原告该诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张静于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国银行股份有限公司湘潭分行借款本金174783.86元、利息（含罚息）8215.52元，合计182999.38元（利息暂计算至2020年5月28日，之后利息以本金174783.86为基数，按照合同之约定，从2020年5月29日起计算至本息全部清偿日止）；二、中国银行股份有限公司湘潭分行对张静提供的抵押物位于湘潭市岳塘区德客隆·盛世融城7栋1单元2801001号房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在其享有的债权范围内享有优先受偿权；三、张静于本判决生效之日起十日内一次性支付中国银行股份有限公司湘潭分行为实现债权产生的律师费10613元；四、驳回中国银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3960元，减半收取1980元，由张静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审 判 员  蒋 英二〇二〇年七月二十一日法官助理肖黎代理书记员  唐璐瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本案第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本案第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家相关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；抵押人可以将欠款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。