河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民初139号 原告：保定银行股份有限公司帅府支行，营业场所河北省保定市永华南大街300号，统一社会信用代码：91130600789849879J。 主要负责人：刘宏泽，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘惠敏，该支行职工。 委托诉讼代理人：王周彬，河北辅仁律师事务所律师。 被告：河北拓诚建筑工程有限公司，住所地河北省保定市莲池区鑫丰国际商务公寓****，统一社会信用代码：91130600093067860F。 法定代表人：赵永军。 被告：河北银建房地产开发有限公司，住所，住所地河北省邯郸市大名县兴大街与府南路交叉口东北角社会信用代码：91130425347980474P。 法定代表人：孙笑迎，该公司董事长。 被告：赵永军，男，1974年9月16日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。 被告：刘香婉，女，1975年9月14日，汉族，住河北省定州市北城区。 四被告共同委托诉讼代理人：刘尧男，河北厚正律师事务所律师。 原告保定银行股份有限公司帅府支行（以下简称“保定银行帅府支行”）与被告河北拓诚建筑工程有限公司（以下简称“拓诚建筑”）、被告河北银建房地产开发有限公司（以下简称“银建地产”）、赵永军、刘香婉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。保定银行帅府支行的委托诉讼代理人王周彬，四被告拓诚建筑、银建地产、赵永军、刘香婉的共同委托诉讼代理人刘尧男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保定银行帅府支行向本院提出诉讼请求：1.判令拓诚建筑偿还保定银行帅府支行借款本金人民币26999487.79元，截至2020年7月20日（含罚息、复利）4573565.28元及自2020年7月21日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）；2.判令保定银行帅府支行对抵押物国有建设用地使用权【冀（2018）大名县不动产证明第××号，面积:26666.66平方米】享有优先受偿权；3.判令银建地产、赵永军、刘香婉对上述借款本金及利息承担连带清偿责任;4.判令拓诚建筑、银建地产、赵永军、刘香婉承担本案诉讼费等保定银行帅府支行为实现债权所发生的费用。事实和理由：2018年9月11日，拓诚建筑与保定银行帅府支行签订《人民币流动资金借款合同》,合同约定由拓诚建筑向保定银行帅府支行借款人民币2700万元用于采购建材;借款期限自2018年9月11日至2019年9月10日止贷款年利率为10.8％。为确保拓诚建筑能够按照合同的约定还款，银建地产与保定银行帅府支行签订了《抵押合同》,合同约定，银建地产自愿以其位于大名县路北侧国有建设用地使用权【冀（2018）大名县不动产证明第××号，面积:26666.66平方米）】向保定银行帅府支行提供抵押担保，并于2018年9月11日办理了抵押登记。同时，银建地产、赵永军、刘香婉与保定银行帅府支行签订了《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，保定银行帅府支行按合同的约定全面履行了发放贷款的合同义务，拓诚建筑在借款到期后并未履行还款义务，经保定银行帅府支行多次催收，至今尚未偿还。鉴于上述事实，保定银行帅府支行认为，借款、抵押、保证合同一经成立即具有法律约束力，借贷双方及担保方应严格遵守。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条等相关法律规定及当事人的约定，拓诚建筑有责任偿还保定银行帅府支行贷款本金及利息，并承担违约责任，保定银行帅府支行对银建地产提供的抵押物享有优先受偿权，银建房地产公司、赵永军、刘香婉对拓诚建筑所欠保定银行帅府支行债务应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。 拓诚建筑、银建地产、赵永军、刘香婉辩称，我方就本案基础事实（贷款合同、抵押合同、保证合同、贷款的发放金额等）无异议，但我方不认可保定银行帅府支行起诉计算复利的计算方法及金额，复利计算的基数应当以正常利息即合同期内的应付利息为基数。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》（25条）及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（3条）的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。贷款逾期后的违约责任，保定银行帅府支行已经按照合同约定上浮50%的标准计收了罚息，属于对借款人逾期还款行为的惩罚，若再对逾期利息计收复利，有违公平和补偿原则。同时，根据借贷双方签订的《人民币流动资金借款合同》第二条的约定“对不能支付的利息，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收复利”，也指的是利息，而不是罚息利息。上述理由，在最高院（2015）民二终字第110号判决中予以支持。保定银行帅府支行第四项诉讼请求：实现债权发生的费用应以实际发生的有票据、合同等证据可查，且符合一般常理的费用进行确定，否则不应予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。保定银行帅府支行提交证据如下：证据一，保定银行帅府支行营业执照、保定银行帅府支行负责人身份证明书，证明原告主体资格；证据二，拓诚建筑营业执照复印件、银建地产营业执照复印件、赵永军身份证复印件、刘香婉身份证复印件；证明被告主体资格；证据三，保定银行帅府支行与拓诚建筑《人民币流动资金借款合同》，证明保定银行帅府支行与拓诚建筑存在借贷法律关系；证据四，保定银行帅府支行与银建地产签订的抵押合同；证据五，不动产权证书；证据六，不动产登记证明；证据七，保定银行帅府支行与银建地产保证合同；证据八，保定银行帅府支行与赵永军、刘香婉的保证合同，证明保定银行帅府支行与银建地产、赵永军、刘香婉存在担保法律关系；证据九，贷款转存凭证（借款借据），证明保定银行帅府支行履行了合同义务；证据十，保定银行帅府支行业务系统自动生成拓诚建筑欠本欠息明细查询表；证据十一，拓诚建筑所欠本金、利息欠款说明，证明拓诚建筑所欠贷款本息情况。拓诚建筑、银建地产、赵永军、刘香婉质证称，对以上证据的真实性无异议，对证据一到九的关联性、合法性无异议，对证据十、十一，是保定银行帅府支行系统单方面生成的，应当按照法律规定和合同约定来进行计算确定，对于复利的计算基数有异议。复利不应当计算罚息，依据在答辩中已经陈述，但是暂时没有具体的计算方式。因拓诚建筑、银建地产、赵永军、刘香婉对所有证据的真实性均无异议，本院对证据一到证据十一的真实性予以采信。 本院经审理查明：2018年9月11日，拓诚建筑与保定银行帅府支行签订《人民币流动资金借款合同》。合同约定，由拓诚建筑向保定银行帅府支行借款人民币2700万元用于采购建材;借款期限自2018年9月11日至2019年9月10日止,贷款年利率为10.8％。在合同中还约定，如本合同项下贷款逾期，其罚息利率为贷款利率上浮50%，并在保定银行帅府支行救济措施中约定。（七）借款逾期的，对拓诚建筑未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部付清之日止依本合同约定的罚息利率计收利息和复利。同日，保定银行帅府支行和银建地产签订了《抵押合同》、《保证合同》。《抵押合同》约定抵押人为银建地产,抵押权人为保定银行帅府支行，抵押物为银建地产位于大名县平方米的土地使用权。双方在大名县国土资源局办理了不动产抵押权登记手续，不动产登记证明为冀（2018）大名县不动产证明第××号。《保证合同》中约定，银建地产为拓诚建筑的借款承担连带保证责任，保证范围是本主合同项下本金人民币贰仟柒佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向保定银行帅府支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、保定银行帅府支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保定银行帅府支行和赵永军、刘香婉签订了《保证合同》，约定的保证方式和保证范围同上。后保定银行帅府支行履行了发放贷款2700万元的债务，拓诚建筑未按照合同约定履行还款义务。四被告均认可原告保定银行帅府支行为实现其债权支付律师费10000元及其他诉讼费用。原告提交的《河北拓城建筑工程有限公司所欠本金、利息情况说明》载明，截至2020年7月20日，拓城建筑拖欠本金26999487.79元，利息金额646645.82元，罚息金额3827203.68元，复利金额99715.78元，并要求自2020年7月21日起按照合同约定的标准支付利息、罚息及复利拖欠利息、罚息、复利共计4573565.28元，其计算依据为《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》。被告拓诚建筑、银建地产、赵永军、刘香婉认可原告的利息计算依据、欠款及利息、罚息数额，不认可复利数额，但未提供其反驳主张的具体利息数额。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。因此，各方当事人均应按照合同约定及法律规定享有权利，承担义务。保定银行帅府支行和拓诚建筑签订的主合同《人民币流动资金借款合同》、保定银行帅府支行和银建地产签订的从合同《抵押合同》、《保证合同》、保定银行帅府支行和赵永军、刘香婉签订的从合同《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定享有债权，履行债务。 保定银行帅府支行已经履行了发放贷款2700万元的义务，拓诚建筑、银建地产、赵永军、刘香婉对此均无异议，现拓诚建筑未能按照合同约定履行还款义务，应按照合同约定给付本金及支付利息及逾期利息。保定银行帅府支行主张截至2020年7月20日，拓诚建筑拖欠本金26999487.79元，利息金额646645.82元，罚息金额3827203.68元，复利金额99715.78元，并要求自2020年7月21日起按照合同约定的标准支付利息、罚息及复利。拓诚建筑、银建地产、赵永军、刘香婉对欠款数额及利息、罚息认可，对计收复利不认可。双方在《人民币流动资金借款合同》中约定了逾期贷款应在10.8%基础加收50%，即贷款逾期后利率为16.2%。中国人民银行发送给中国人民银行各分行、营业管理部、各政策性银行、国有独资商业银行、股份制商业银行的的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条第二款规定，对逾期或未按合同约定使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本案中，《人民币流动资金借款合同》中约定了对拓诚建筑未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部付清之日止依本合同约定的罚息利率计收利息和复利，被告对原告的计算数额虽提出异议，但未提交法定依据及具体数额。因此，对拓诚建筑、银建地产、赵永军、刘香婉不应计收复利的意见，本院不予采纳。原告的诉讼请求，依法应予以支持。拓诚建筑应按照合同约定给付保定银行帅府支行本金26999487.79元，利息金额646645.82元，罚息金额3827203.68元，复利金额99715.78元，并自2020年7月21日起按照合同约定的标准支付利息、罚息及复利。 《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述法律规定，银建地产作为拓诚建筑的担保人，将其坐落在大名县路北侧的土地，办理了冀（2018）大名县不动产证明第××号不动产抵押权登记，权利人为保定银行帅府支行。保定银行帅府支行的抵押权已经设立。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”因此，保定银行帅府支行有权就银建地产抵押的不动产优先受偿权，保定银行帅府支行的该项诉讼请求成立，予以支持。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”银建地产、赵永军、刘香婉对保证合同中约定承担连带保证责任的事实无异议，对保定银行帅府支行为实现债权支出的10000元律师费用无异议，因此，银建地产、赵永军、刘香婉应按照合同约定履行连带保证责任，并承担律师费10000元。 国务院《诉讼费用交纳办法》第六条规定“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受理费；（二）申请费；（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。”本案中案件受理费199665.26元，保全费5000元，属于诉讼费用。《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”。因此，拓诚建筑、银建地产、赵永军、刘香婉作为本案的败诉方，应依法承担案件受理费199665.26元，保全费5000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下： 一、被告河北拓诚建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告保定银行股份有限公司帅府支行借款本金人民币26999487.79元，截至2020年7月20日止的利息(含罚息、复利)4573565.28元，并按照合同约定支付自2020年7月21日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）； 二、被告河北拓诚建筑工程有限公司到期不能履行给付原告保定银行股份有限公司帅府支行上述借款本金及利息（含罚息、复利）义务，原告保定银行股份有限公司帅府支行对被告河北银建房地产开发有限公司【冀（2018）大名县不动产证明第××号】土地使用权经依法拍卖、变卖的价值享有优先受偿权； 三、被告河北银建房地产开发有限公司、赵永军、刘香婉对上述借款本金及利息(含罚息、复利)承担连带清偿责任; 四、被告河北拓诚建筑工程有限公司、河北银建房地产开发有限公司、赵永军、刘香婉于本判决生效之日起十日内给付原告保定银行股份有限公司帅府支行实现债权费用10000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费199665.26元，保全费5000元，由被告河北拓诚建筑工程有限公司、河北银建房地产开发有限公司、赵永军、刘香婉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长 白 月 审 判 员 陈 宁 人民陪审员 石 峰 二〇二〇年十一月三十日 法官 助理 佟锡尧 书 记 员 王 宣