山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初2736号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。住所地：安丘市向阳路163号。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，该单位职工。 被告:张梅梅，女，1989年1月16日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告:刘增，男，1989年7月17日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告:山东龙楷融资性担保有限公司（曾用名：山东龙楷投资担保有限公司）。住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号天恒大厦9楼901室。 法定代表人：徐会云，董事长。 委托诉讼代理人：尹洪亮，男，公司职工。 委托诉讼代理人：张慧，女，公司职工。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行（以下简称安丘农行）与被告张梅梅、刘增、山东龙楷融资性担保有限公司（以下简称龙楷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农行的委托诉讼代理人崔凤武、被告张梅梅、被告龙楷公司的委托诉讼代理人尹洪亮、张慧均到庭参加诉讼，被告刘增经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农行向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告张梅梅、刘增共同偿还原告贷款本金116087.15元及利息1902.67元，共计117989.82元（利息计算至2020年5月13日），之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还之日止；2、依法确认原告对抵押房产（坐落于安丘市商场路××、××楼东××单元××室）享有优先受偿权，并实现债权；3、保证担保人龙楷公司承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。诉讼过程中，原告申请变更诉讼请求第1项为：依法判令被告张梅梅、刘增偿还原告贷款本金111053.95元及利息906.04元（截止2020年7月29日），2020年7月29日之后的利息及本金按合同约定计算至实际偿还日。事实与理由：被告张梅梅、刘增于2013年9月16日向原告借款17万元购买二手房，借款期限180个月，至2028年9月15日到期，在个人购房担保借款合同履行过程中，部分履行后至2020年5月13日尚欠原告贷款本金116087.15元及利息1902.67元，共计117989.82元，同时，被告张梅梅将自己名下位于安丘市商场路东段、永盛锦园17号楼东4单元608室住房作抵押担保，房产抵押证：安丘房他证城区字第××号，房产证号：安丘房权证城区字第××号。被告违约未按期偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放贷款。有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。原告对抵押的房产享有优先受偿权，并实现债权。为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告张梅梅辩称：向原告借款属实，对原告主张的所欠本息金额无异议，现无力还款。 被告刘增未答辩，庭前亦未提交书面的答辩意见。 被告龙楷公司辩称，担保属实。因被告张梅梅以自己名下安丘市商场路东段永盛锦园17号楼4单元608室房产一套为其债务做了抵押，根据担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。因此，原告应当先就被告张梅梅名下的抵押房产实现债权，不足部分其承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2013年8月23日，被告张梅梅、刘增向原告递交个人信贷业务申请表，申请贷款17万元，用来购买安丘市永盛锦园17＃4-608室（二手房）。2013年9月16日，原告与被告张梅梅、刘增签订《个人购房担保借款合同》一份，主要内容为：约定二被告作为共同借款人向原告借款170000.00元，借款期限180个月；该笔借款用于购买坐落于安丘市××楼东××单元××室（建筑面积为66.49平方米），并用该房为该笔借款提供抵押担保；借款利率为以中国人民银行贷款基准利率为基础实行浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；贷款偿还实行按月等额本息还款法，借款按月结息和付息，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权就遭受损失时要求借款人全额赔偿；本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收得利；如借款人违约，贷款人有权要求任一借款人承担全部债务，并可依法行使抵押权或/和要求保证人履行保证责任；被告龙楷公司为该笔贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等…。合同还约定了其他事项。被告张梅梅、刘增分别在该借款合同的借款人及抵押人处签字，捺手印，被告龙楷公司在保证人处加盖公章。 另查明，2013年8月26日，被告张梅梅、刘增向原告提交《同意抵押承诺书》一份，载明二被告同意以坐落于安丘市商场路××、××＃××单元××室为上述借款作抵押，二被告在抵押人处签字按手印。 2013年9月16日，被告张梅梅作为房屋所有权人与原告在安丘不动产管理中心办理了房屋抵押（房权证登记证号为安丘房权证城区字第××号，坐落于安丘市商场路东段永盛××＃××单元××室，房屋所有权人为张梅梅单独所有）登记手续，他项权利证为安丘房他证城区字第××号。房屋他项权利人为安丘农行，债权数额为170000.00元，抵押期限2013年9月16日至2028年9月15日。 上述合同签订后，原告于2013年9月16日向被告张梅梅指定的账户发放贷款170000.00元。贷款凭证载明月利率为6.55%，逾期利率为9.825%。原告起诉后，被告张梅梅偿还了部分借款本息，截止2020年7月29日，被告张梅梅共欠原告借款本金111053.95元及利息906.04元。 再查明，2015年11月30日，山东龙楷投资担保有限公司更名为山东龙楷融资性担保有限公司。 以上事实，有原告陈述，被告答辩，原告提供的《个人购房担保借款合同》、安丘农行个人贷款凭证、安丘房权证城区字第××号证书、安丘房他证城区字第××号证书复印件等证据予以证明，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告张梅梅、刘增向原告借款，以其房屋抵押，由被告龙楷公司提供担保的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告张梅梅、刘增发放贷款，二被告应按合同约定偿还原告借款本息，因二被告逾期还款，已构成根本违约，故原告要求借款人提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持；被告张梅梅以其房产作为抵押并办理房产抵押登记，被告刘增作为抵押人在借款合同上签字，被告龙楷公司亦未履行担保责任，故在被告张梅梅、刘增不按约偿还本息时，原告有权就二被告的抵押房产优先受偿，同时要求被告龙楷公司承担保证责任。案涉的《个人购房担保借款合同》第10.1.4（8）约定，“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也要以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部债权。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确……”。故被告龙楷公司主张其仅对被告张梅梅、刘增房屋抵押不足以清偿部分承担保证责任的辩称意见，本院不予采纳。 被告刘增经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张梅梅、刘增共同偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金111053.95元及利息906.04元（计算至2020年7月28日），合计111959.99元，并按合同约定利率向原告支付自2020年7月29日起至本判决确定的还款之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对登记在被告张梅梅名下的抵押房产（房权证登记证号为安丘房权证城区字第××号，坐落于安丘市商场路东段永盛锦园17＃楼东4单元608室，他项权利证为安丘房他证城区字第××号）享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述第一项承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告张梅梅、刘增追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1330元（已减半），诉讼保全费1120元，由被告张梅梅、刘增、山东龙楷融资性担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  魏艳萍 二〇二〇年八月五日 书记员  王丽萍