河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1526民初3659号原告：袁明岐，男，1953年10月23日出生，汉族，。委托诉讼代理人：宋成彬，河南新章律师事务所律师。被告：吴培利，男，1967年10月24日出生，汉族，。委托诉讼代理人：常继，河南捷达律师事务所律师。被告：余菲，女，1987年8月21日出生，汉族，。被告：王耀荣，女，1966年3月18日出生，汉族，。被告：余亚会，女，1990年7月21日出生，汉族，户籍所在地。被告：余雪萍，女，1989年1月7日出生，户籍所在地。被告王耀荣、余亚会、余雪萍委托诉讼代理人：余菲，即本案第二被告。被告：方军，男，1965年10月24日出生，。第三人：邵建霖，女，1963年6月30日出生，。委托诉讼代理人：王远东、樊万强（实习律师）河南德慧律师事务所律师。原告袁明岐与被告吴培利、余菲、王耀荣、余亚会、余雪萍、方军、第三人邵建霖建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁明岐及其委托诉讼代理人宋成彬、被告吴培利及其委托诉讼代理人常继、被告余菲、第三人邵建霖及其委托诉讼代理人王远东到庭参加诉讼，被告方军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称，原告是河南省淇县宏润房地产有限公司潢川分公司（个人独资企业）的负责人。2011年1月5日，原告委托余瑞国与被告方军（潢川县经济开发区潢经四路与黄经五路4-77-01号、4-77-02号国有土地的土地使用权人）签订《土地使用权转让合同》，双方约定方军涉案地块转让价格为1600万元，将涉案地块转让给原告，该合同经河南省商城县公证处公证。2011年3月19日，受托人余瑞国与方军又签订《土地使用权补充协议》，约定“2011年1月5日双方签订的潢川县经济开发区地号4-77-01、4-77-02地块转让合同依然有效，首期支付转让款800万元，首期打款满800万元后，方军配合办理土地过户手续”。2011年6月20日，原告通过淇县宏润房地产有限公司潢川分公司的会计刘思伟向被告方军银行卡转款300万元；2011年10月21日，原告又向方军银行卡存款150万元，共计向方军支付土地转让款450万元。在原告与方军签订《土地使用权转让合同》且经过公证后，余瑞国、吴培利、方军也签订了同样内容的《土地使用权转让合同》；2011年3月19日，余瑞国、吴培利、方军又签订《土地使用权补充协议》。双方约定“2011年1月5日双方签订的潢川县经济开发区地号4-77-01、4-77-02地块转让合同依然有效，首期支付转让款800万元，首期打款满800万元后，方军配合办理土地过户手续”。2011年10月26日，余瑞国、吴培利支付剩余的首期转让款350万元。方军将袁明岐、吴培利、余瑞国共同支付的800万元出具3张收据，其中一张收据载明“今收到余瑞国、吴培利购潢川开发区土地款450万元”，但该款实际为袁明岐支付。首期土地款支付完毕后，方军配合吴培利、余瑞国用此地块在潢川县农村信用社贷款支付剩余转让款800万元。2014年5月1日，吴培利、余瑞国将涉案地块5256平方米出售给第三人，收取转让款3863160元。余瑞国利用袁明岐、吴培利相互不认识，就涉案地块签订两个土地经营协议书，导致涉案地块份额不清，经多次协商，无法达成分割协议，故诉至法院，请求：1、确认原告与被告方军签订的合同合法有效，双方继续履行合同；2、确认原告在涉案地块的份额即14572.8平方米；3、被告承担诉讼费用。被告吴培利及其委托诉讼代理人辩称：1、原告袁明岐通过其公司会计向被告方军转款450万元与涉案地块无关，该款实际是袁明岐用余瑞国在海龙国际的分红支付；2、潢川县人民法院（2019）豫1526民初4374号民事判决书及信阳市中级人民法院（2020）豫15民终2024号民事调解书已经确认吴培利、余瑞国与方军以商城县君鑫实业有限公司名义签订土地使用权转让补充协议，方军将涉案土地转让给吴培利、余瑞国二人的事实；同时潢川县人民法院认为，吴培利与余瑞国签订合伙协议，共同开发本案涉案两块土地并对出资比例、盈余分配等权利义务均达成一致意见，该土地使用权应归二人按照合同约定共有；3、第三人邵建霖和本案争议没有关系。被告余菲辩称：1、其父亲余瑞国2020年4月6日针对吴培利诉余瑞国民间借贷纠纷一案答辩状中称，2011年1月5日，余瑞国与方军签订的《土地使用权转让合同》是余瑞国个人行为，与河南淇县宏润房地产公司没有任何关系，详情有潢川县人民法院、信阳市中级人民法院庭审笔录在卷证实；2、余瑞国生前的一份情况说明证实，在与方军签订购涉案土地之前，2010年8月28日，余瑞国与原告签订有《龙瑞二号地块合作开发协议》，约定余瑞国占有50%股权。龙瑞二号就是目前实际开发的海龙国际项目，项目开发后，余瑞国多次找原告按合同分红，原告以各种理由拒不算账，后购方军土地时，余瑞国向原告提前预支分红款450万元，故原告转方军450万元属于余瑞国预支海龙国际项目利润款，与购买方军土地无关；3、根据整理余瑞国生前遗物即余瑞国情况说明，2011年3月19日余瑞国、吴培利与方军签订的土地转让补充协议及之后出资购买均与第三人邵建霖无关；4、余瑞国生前从未提及给邵建霖出具的承诺书，认为该承诺书不真实。第三人邵建霖诉称：2012年7月5日，袁明岐向邵建霖出具书面委托书，委托邵建霖执行袁明岐与方军签订的土地使用权转让合同，并同意将土地份额的50%转让给邵建霖；2013年4月20日，袁明岐与邵建霖就“袁明岐与余瑞国签订收购方军土地协议中的50%土地使用权转让给邵建霖等事项签订书面协议，协议约定：2011年5月袁明岐与余瑞国签订的共同收购协议中约定的袁明岐占有土地权益的50%转让给邵建霖，转让价款追加至450万元，由邵建霖支付给袁明岐，邵建霖全权得益方军土地中50%土地产权；2013年8月2日，余瑞国向邵建霖出具承诺书一份，载明，将涉案土地中的十亩（6666.67平方米）转让给邵建霖。以上协议、承诺签订后，邵建霖直接或者间接的支付了涉案土地部分转让款项。为了维护第三人邵建霖合法权益，第三人邵建霖以有独立请求权第三人的身份申请参加诉讼，请求：1、依法确认袁明岐与邵建霖2013年4月20日签订的协议合法有效；2、依法确认余瑞国于2013年8月2日向邵建霖出具的承诺书合法有效；3、依法确认第三人邵建霖享有涉案两宗土地64.93%份额，即28987.67平方米。原告袁明岐为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：1、河南省商城县公证处出具的（2011）商证经字第002号公证书（附2011年1月5日方军与河南淇县宏润房地产有限公司潢川分公司签订的土地使用权转让合同），证明双方在2011年1月5日签订的土地转让合同经过公证机关进行公证，系合法有效；2、2011年3月19日，商城县君鑫实业有限公司与余瑞国签订土地使用权补充协议，证明方军与河南淇县宏润房地产有限公司潢川分公司签订的土地使用权转让合同仍然生效；3、转款凭证，证明原告通过其公司会计向方军账号转款300万元及向方军账户汇款150万元，合计支付土地款450万元的事实；4、土地转让承办人余瑞国出具的证明，证实方军收到土地款450万元；5、2010年7月25日，方军与余瑞国签订的土地使用权转让合同，证实余瑞国以潢川县康源农业投资有限公司名义与方军签订土地使用权转让合同，以1600元价格受让涉案两宗土地；6、2011年5月28日，袁明岐与余瑞国签订合作收购方军转让土地经营协议书，证实二人合作开发涉案两宗土地；7、土地使用权证复印件，证实涉案两宗土地土地使用权人是方军；8、证人证言，证实2011年，袁明岐委托余瑞国、王城友和其本人到商城与商城方军的委托人崔克贵签订土地转让协议，并到商城县公证处进行了公证。被告吴培利提交以下证据：1、吴培利身份证复印件，证实其身份；2、2011年3月19日，方军与吴培利、余瑞国签订的土地使用权转让补充协议复印件、方军给吴培利、余瑞国二人出具的收款收据5张（共计金额1600万元）、吴培利和余瑞国2011年4月5日签订的《关于合伙购买土地协议》复印件以及余瑞国给吴培利出具的收据、借款明细等复印件证明吴培利、余瑞国从方军处购得涉案土地并支付土地款1600万元的事实；3、本院（2019）豫1526民初4374号民事判决书、信阳市中级人民法院（2020）豫15民终2024号民事调解书及余瑞国在该案中出具的答辩状、情况说明、吴培利上诉状，证明在该案审理过程中，余瑞国陈述袁明岐通过海龙国际会计转款行为是预支其本人在海龙国际的分红款，袁明岐与本案涉案土地没有任何关系，其在2011年1月5日与方军签订的土地使用权转让合同是个人行为，与河南淇县宏润房地产有限公司潢川分公司没有任何关系。另证明该案二审期间，吴培利与余瑞国就本案涉案两宗土地达成调解协议，其中：余瑞国将其本人所持关于涉案转让土地剩余的所有股份均转让给吴培利所有；协议达成以后，余瑞国将该块土地使用权的相关手续交给吴培利，并应协助吴培利办理产权过户手续；余瑞国保证此处转让土地使用权无任何产权纠纷，否则承担一切法律和赔偿责任；余瑞国再次与其他人的事是余瑞国个人的事，所有责任均由余瑞国承担，与别人没有任何关系；4、原告提交的土地使用权转让补充协议、被告吴培利提交的土地使用权转让补充协议、方军要求查询公证书卷宗的申请，证实该两份协议上方军签名不一样，其中一份签名不真实；5、袁明岐2017年4月9日撤销委托合同通知声明、友利粮业和吴培利的报案材料，证实第三人邵建霖与本案涉案土地无关。被告余菲提交以下证据材料：1、被告王耀荣、余菲、余亚会、余雪萍身份证明复印件，证实其身份；2、2020年6月7日，余瑞国出具情况说明一份，余瑞国在该情况说明中陈述袁明岐通过海龙国际会计转款行为是其预支海龙国际的分红款，因为余瑞国是海龙国际的主要股东之一，当时急用钱就先预支450万元分红款，帐以后在算；袁明岐与该土地没有任何关系；3、2010年8月28日余瑞国与袁明岐签订的潢川县龙瑞2号地块合作开发协议书，在该协议书双方约定:余瑞国负责购买办理土地一切手续，并承担过户分公司的一切费用；袁明岐打款1349万元资金共同入股，分期进入分公司账户；在经营权益、利润分配中各占50%责任，证明余瑞国是海龙国际股东之一。第三人邵建霖提交以下证据：1、海龙房地产有限公司第二次董事议事决议复印件，证明涉案两宗土地实际受让人为袁明岐、余瑞国、邵建霖；2、2013年4月20日，就袁明岐与余瑞国签订“收购方军土地协议”，袁明岐与邵建霖签订转让协议，将该协议书中约定的50%土地权益转让给邵建霖；3、2013年8月2日余瑞国出具的承诺书，承诺“余瑞国承诺欠张天英100万元，三个月内连本带息付清，如不付清，原方军土地总计44642平方米处理十亩土地，如处理不了，三个月内再不付清，本十亩土地作原价每亩25万一亩给邵建（霖）”将涉案两宗土地土地使用权按照每亩25万元，共计10亩作价转让给邵建霖；4、余瑞国向黄进平、曹全荣等人出具的收条、借条，证明2009年6月份至2012年6月份，余瑞国向邵建霖借款及邵建霖代余瑞国还款的事实，其中邵建霖代还张天英款项后，余瑞国承诺将其享有的土地权益作价转让给邵建霖并出具书面承诺书；5、邵建霖于2014年6月23日向潢川县经济开发区国土局提交的停止办理过户登记的异议申请，证实邵建霖就涉案两宗土地已经向土地部门提出异议，要求中止过户。被告方军未到庭，庭审后，本院对其制作了调查笔录，在调查过程中，方军均否认2011年1月5日《土地使用权转让合同》、2011年3月19日两份补充协议上“方军”签名是其本人所签。对收到1600万元土地款的事实没有异议，但具体操作由其妹夫负责，其本人不知情。综合原被告、第三人的陈述、答辩意见，根据原被告及第三人提交的证据材料，本院认定事实如下：2011年4月17日至2011年10月26日，商城县君鑫实业有限公司共计收到余瑞国、吴培利购土地使用权人为方军的位于两宗商住用地土地款1600万元。其中，2011年6月20日，被告方军收到由原告袁明岐安排的河南淇县宏润房地产有限公司潢川分公司会计刘思伟转账300万元，2011年10月21日，被告方军收到原告袁明岐汇款150万元。另查，余瑞国于2020年7月12日因病去逝。2020年8月5日，原告向本院提起诉讼。本院认为，本案系建设用地使用权转让合同纠纷，争议焦点如下：原告袁明岐与被告方军签订的土地使用权转让合同是否具有法律效力。合同有效需要具备以下条件：1、合同行为人具有相应民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在本案中，原告为主张其权利向法庭提交了2011年1月5日余瑞国以袁明岐名义与“方军”签订的土地使用权转让合同及公证书，经本院向河南省商城县公证处调查了解，未查询到该合同及公证书的原始档案，且方军对该合同上“方军”签名予以否认，合同签订当事人余瑞国作为知情人之一，已去世，该合同是否是本案被告方军本人所签就现有证据无法证实。2011年3月19日，“方军”又分别与余瑞国（河南淇县宏润房地产有限公司分公司）、与余瑞国和吴培利签订土地使用权转让补充协议，“方军”在同一日与不同的合同当事人签订了内容完全一致的土地使用权补充协议，将涉案的两宗土地转让给不同的合同受让人，就该两份补充协议的真实性，就现有证据，本院无法认定。原告提交了转账、汇款凭证，以证实其向方军支付450万元购地款，就该450万元购地款，被告余菲提交了余瑞国出具的情况说明及余瑞国与袁明岐签订的潢川县龙瑞2号地块合作开发协议书，该合作开发协议书不能否认余瑞国与原告袁明岐合伙关系的事实，继而不能否认余瑞国陈述为支付涉案土地款通过袁明岐向方军支付购地款450万元的事实，结合被告吴培利向本院提交的商城县君鑫实业有限公司出具的收据，现有证据也不能证实原告袁明岐本人及通过公司会计向方军支付的450万元是涉案土地购地款。综上，原告提交的证据材料不能证实其与商城县君鑫实业有限公司（方军）签订的土地转让协议是该公司（方军）的真实意思表示，故就现有证据不能认定2011年1月5日、2011年3月19日，河南淇县宏润房地产有限公司潢川分公司与“方军”签订的土地使用权转让合同、土地使用权转让补充协议有效。另，本院认为，原告袁明岐未提交证据证实其与河南淇县宏润房地产有限公司潢川分公司的关系，袁明岐在本案中也不具备原告主体资格，故对原告袁明岐要求确认与被告方军签订的合同合法有效、双方继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。第三人邵建霖为主张其要求依法确认余瑞国向其出具的承诺书系合法有效的诉讼请求向本院提交了余瑞国的承诺书，该承诺书与余瑞国本人出具的情况说明相互矛盾，在本院（2019）豫1526民初4374号民事判决书、信阳市中级人民法院（2020）豫15民终2024号民事调解书中，余瑞国对其本人在涉案土地中的股份进行了处理并且已经发生法律效力，故对于第三人该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、驳回原告袁明岐的诉讼请求。二、驳回第三人邵建霖的诉讼请求。本案受理费500元，由原告袁明岐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时，直接向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（收款单位：河南省信阳市中级人民法院。开户银行：兴业银行信阳分行。账户：）。递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖艳茹人民陪审员  王道德人民陪审员  黄向东二〇二〇年十一月三十日书 记 员  刘亚亮