广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初10113号原告：沈莹，女，1983年11月1日出生，汉族，住广州市天河区,委托诉讼代理人：冯树斌，广东格士律师事务所律师。被告：广州市花都城镇建设开发有限公司，住所地广州市花都区花城街建设北路**恒昌商务大厦****，统一社会信用代码914401141912035638。法定代表人：梁丽甜,该公司总经理。委托诉讼代理人：李建辉，广东金科律师事务所律师。原告沈莹与被告广州市花都城镇建设开发有限公司（以下简称城镇公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告沈莹的委托诉讼代理人冯树斌、被告城镇公司的委托诉讼代理人李建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈莹向本院提出诉讼请求：1.请求判令城镇公司立即与沈莹签订《商品房买卖合同》并办理网签手续；2.请求判令城镇公司协助沈莹办理广州市花都区花山镇xx房的不动产产权证，并将产权登记权属人为沈莹的不动产产权登记证交付给沈莹；3.本案的诉讼费由城镇公司承担。事实与理由：2018年1月城镇公司开发的楼盘“荣翠轩”在花都公开发售，销售场面火爆。沈莹现场参观样板房并查阅城镇公司现场公开的《建设用地规划许可证》、《建设施工许可证》、《电梯安装质量验收记录》、《工程竣工验收报告》等文件后找到中介广州市昌建房地产代理有限公司联系售楼处进行交易。沈莹在2018年1月21日及23日委托中介陆续向城镇公司支付合共10万元订金并于23日现场取得购房定金收据。2018年3月20日城镇公司与沈莹签订《认购书》，沈莹认购荣翠轩xx房。沈莹在售楼处现场刷卡支付房屋尾款482780元，现场售楼部工作人员确认收款后将购房款收据交付给沈莹。沈莹已经全额支付了购房款582780元，根据《认购书》第4.8条的约定，双方签订《认购书》后的十二个月内，城镇公司应当与沈莹签订《商品房买卖合同》，如在12个月内未签署的，城镇公司有6个月的宽展期。超过上述宽展期后两个月内城镇公司须签订《商品房买卖合同》并免除沈莹两年的物业管理费。虽然城镇公司已将房屋交付给沈莹，但城镇公司必须在2019年12月之前与沈莹签订《商品房买卖合同》，现城镇公司至今未与沈莹签订《商品房买卖合同》违反了《认购书》约定。城镇公司不依照《认购书》约定与沈莹签订《商品房买卖合同》也不为沈莹办理广州市花都区花山镇平龙路15号荣翠轩xx房的网签以及产权证的相关手续，城镇公司的违约行为致使沈莹房屋的产权处于不稳定状况。本案的房屋所在楼盘已办理大确权手续，现登记在城镇公司名下。房屋符合办理产权证的条件，城镇公司有义务有责任协助沈莹办理产权登记手续。为维护自身合法权益沈莹特向法院提起诉讼，恳请法院支持沈莹的全部诉讼请求为盼。被告城镇公司辩称，本案包括沈莹等约68名小业主已向广州市公安局花都区分局花山派出所报警，公安机关已刑事立案，并以涉嫌诈骗罪刑拘了谢坚智、何伟成等人，故依法应先行中止本案的审理，待谢坚智、何伟成刑事案有结论后才恢复本案的审理。我方没有授权谢坚智、何伟成或其他案外人出售已办妥确权登记在我方名下的“荣翠轩”5栋楼涉案房屋，并通过书面公告和花都电视台重播公告等方式告知市民不要购买涉案房屋。我方对沈莹向谢坚智、何伟成购买的涉案商品房没有任何责任或过错，也非合同的相对人。我方没有授权谢坚智、何伟成或其他案外人刻“荣翠轩项目部”的印章，也不会追认谢坚智私刻该印章的行为，我方也没有授权何伟成收取涉案房屋的售房款。综上所述，我方认为本案按：“先刑后民”原则，应先行中止审理。补充：我方与沈莹没有建立任何法律关系，我方没有与沈莹建立房屋买卖关系，我方不是本案适格被告，请驳回沈莹的全部诉请。沈莹是被案外人诈骗的受害者，我方认为本案属于刑事案件，请求依法将本案涉嫌诈骗的线索移交公安机关侦查。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区花山镇平龙路15号荣翠轩xx房，初始登记于城镇公司名下。2018年3月20日，沈莹（乙方、认购方）与荣翠轩项目部（甲方、出售方）签订认购书，约定乙方向甲方认购涉案房屋，认购物业总房款为582780元，乙方应在签订本认购书的同时向甲方支付订金100000元。付款方式为全额付款，2018年4月30日前付清582780元（含已支付订金）。甲乙双方确认，本认购书签订后十二个月内，甲方通知乙方签署正式《商品房买卖合同》。如无法在十二个月内签署正式的《商品房买卖合同》，乙方同意再给予甲方六个月的宽展期。如在宽展期满后仍无法签订《商品房买卖合同》，乙方有权退房，甲方自收到乙方退房申请后三十日内通过银行转账形式将乙方已付订金及购房款全额退回，并按照已付房款年化4%的标准向乙方支付利息作为给乙方的补偿。（如乙方选择不退房，在宽展期届满后逾期二个月签订《商品房买卖合同》，甲方承诺免除乙方二年的物业管理费用作为补偿。）合同还对其他事项进行了约定。合同落款处甲方加盖了“广州市花都城镇建设开发有限公司荣翠轩项目”的公章。2018年1月23日，沈莹支付了购房定金100000元，2018年3月20日支付了购房款482780元，销售人员为其开具了相应的收据并加盖了“广州市花都城镇建设开发有限公司荣翠轩项目”的公章。诉讼中，双方关于认购书的签订情况、收款情况、涉案房屋的交付使用情况各执一词。沈莹认为，沈莹前往楼盘首层的售楼现场查看，于销售中心内找到中介签订了佣金合同，后陆续将10万元定金转给中介广州市昌建房地产代理有限公司，由中介转给城镇公司确定人员，之后在2018年3月20日当天到售楼部签订了认购书，在销售中心由销售人员操作POS机分多次刷卡支付了482780元，事后沈莹才得知收款主体是广州市花都区狮岭伟义五金商行，2020年6月份至7月份沈莹收楼，房屋现由沈莹控制。城镇公司认为，其没有与沈莹签订认购书也没有授权他人与沈莹签订认购书，没有授权他人收取沈莹的房款，对沈莹购买房屋的事宜不知情，涉案房屋现在还没有交付使用，5号楼整栋楼处于空置状态。诉讼中，沈莹向本院申请财产保全，请求对涉案房屋进行查封，本院依法作出（2020）粤0114民初10113号民事裁定，查封了涉案房屋。诉讼中，城镇公司要求追加广州市昌建房地产代理有限公司、何伟成作为本案第三人参加诉讼。本院认为，涉案认购书签订于荣翠轩售楼部，认购书及收款收据均加盖有“广州市花都城镇建设开发有限公司荣翠轩项目”的印章，印章中均冠有“广州市花都城镇建设开发有限公司”的名称，而涉案房屋亦确权于城镇公司名下，因此沈莹完全有理由相信与其签订合同的主体为城镇公司。至于涉案房屋实际由谁开发建设，实际由谁对外出售，属于城镇公司与其他主体之间的内部关系，沈莹作为购房个体没有能力去甄别，法律也不能苛求购房者去核实开发商之间的内部关系，故对城镇公司抗辩其非合同相对方的意见，本院不予采纳。城镇公司与沈莹于2018年3月20日签订的认购书，是双方之间的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。沈莹诉请要求城镇公司与其签订《商品房买卖合同》并办理网签手续，由于网签商品房买卖合同涉双方的权利义务约定，属于双方意思自治范畴，法院作为公权力机构不宜干涉此类民事法律行为，故对沈莹的诉讼请求，本院不予支持。对于沈莹诉请城镇公司协助其办理及交付不动产权证的诉讼请求，该请求应以网签合同为前提，由于双方尚未签订正式的《商品房买卖合同》，故本院亦不予支持。本案为商品房预约合同纠纷，广州市昌建房地产代理有限公司、何伟成并非合同主体，城镇公司要求追加广州市昌建房地产代理有限公司、何伟成作为第三人参加诉讼，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告沈莹的全部诉讼请求。案件受理费50元，财产保全费3433.9元，由原告沈莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  白一帆二〇二〇年九月二十三日法官助理李诗琪书记员孙诗韵