广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15347号原告：佛山市南海区九江镇下西社区乐二股份经济合作社，住所地广东省佛山市南海区九江镇下西社区，统一社会信用代码N144**********218Q。法定代表人：陈恩怀，社长。委托诉讼代理人：张可东，广东坚信律师事务所律师。被告：周培佳，男，1962年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************115。原告佛山市南海区九江镇下西社区乐二股份经济合作社（以下简称“乐二经济社”）与被告周培佳农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，本案依法适用简易程序，于2020年7月22日与其余六案合并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张可东、被告周培佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付“汇友基”2020年度承包款4802.4元给原告；2.判令被告以4802.4元为本金，从2020年1月15日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息直至承包款付清日止，暂计至起诉之日1044.43元(4802.4元×4.35%×5个月)；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告是原告社员，原、被告于2017年12月31日签订编号为2016(乐二)合字第0004号《基塘承包合同》，约定由被告投得承包产权归原告集体所有土名为“汇友基”的基塘，合同期从2018年1月1日至2026年12月31日，年承包款(租金)为4802.4元，约定先交租后使用方式，被告除第一年租金外其他租金于每年1月15日前付清当年承包款。合同签订后，双方依约履行合同，原告已将基塘交付给被告使用，被告也依约交付2020年之前的承包款，但今年2020年开始以不正当理由拒交，经原告多次催收和下西社区做思想工作，未果。为维护原告的合法权益，特起诉。被告周培佳答辩称，被告确实承租了原告的涉案七个鱼塘。原告承诺免费给被告使用160平方米的鱼塘，鱼塘是“汇友基”，但2013年到现在，原告一直没有补偿过一分钱给被告。2017年，原告强行收取了被告的款项。被告租用的“汇友基”鱼塘面积有655平方米。2015年7月1日，法院已经判决原告应给被告免费使用160平方米的鱼塘，到现在原告还没有支付过一分钱给被告。2017年，被告没有与原告签订合同，原告就强行将“汇友基”收走，并且塘基在被告使用时就被车辆堵住，没有道路给被告行走。2017年年度的租金，被告有支付其他鱼塘的承包款，只是没有支付“汇友基”的租赁费用。2018年分发分红时，原告扣除了被告的农村分红10000元。因为原告收取了被告2018年年度的农村分红10000元、强行收取2017年年度的“汇友基”的租金3144元，原告又没有补偿被告2013年至2016年期间的租金（160平方米，0.4元/平方米/月）大概3072元，所以被告没钱支付涉案的租赁款。诉讼中，原告乐二经济社及被告周培佳均围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行质证。经审查，双方举证的真实性本院均予以确认。根据以上采信证据并结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2017年12月31日，乐二经济社（原名称为佛山市南海区九江镇下西乐二股份合作经济社，出租方，甲方）与周培佳（承租方，乙方）签订一份《种植租地合同书》，约定乙方通过公开招投标向甲方租用土名为汇友基地的耕地(具体见双方确认的土地红线图)，面积为667平方米，租赁期限为9年，即从2018年1月1日起至2026年12月31日止。耕地租金的计算方式按年计取，租金缴纳按先交付后使用原则。乙方租用甲方耕地的年租金额为4802.4元(大写：肆仟捌佰零贰圆肆角零分)；2022年1月1日起递增20%，年租金额为5762.88元(大写：伍仟柒佰陆拾贰圆捌角捌分)，租期内租金总额为48024元(大写：肆万捌仟零贰拾肆圆整)。本合同项下甲方所收取的租金为不含税租金，如需开具税票，税金由乙方承担。乙方投得耕地后，必须在合同签订之日一次性交付第一年全年租金给甲方，以后应于当年1月15日前按上述租金表中确定的租金额一次性交清该年度的租金。乙方逾期(包括部分逾期，以下同)缴交租金的，必须向甲方支付滞纳金，每逾期一日，按所拖欠租金额的百分之一加收乙方的滞纳金。逾期缴交租金超过15日以上，按乙方全部违约处理。甲方按现状将现有基础设施交付给乙方使用。乙方签署本协议，即视其为已对租赁土地的现状有充分了解，不得再以瑕疵为由追究甲方任何责任。庭审中，双方均确认涉案“汇友基”地块在2020年之前的租金已经支付，2020年的租金尚未支付。本院于2015年7月27日作出的（2015）佛南法九民一初字第101号民事判决书查明事实如下：2012年1月4日，乐二经济社（发包方、甲方）与周培佳（承包方、乙方）签订了一份《农业承包合同》，约定乙方承包甲方的鱼塘（土名“汇友基”），承包期限从2012年1月1日起至2016年12月31日止，每年承包款为3144元，于1月15日前支付当年度的承包款。……周培佳因其中一侧道路受阻问题向乐二经济社反映。2014年1月21日，为了解决进出“汇友基”基地道路的纷争，乐二经济社在“汇友基”基地附近另免租提供约160平方米场地予周培佳使用，周培佳同意了该方案并在该约160平方米场地建设了水池使用。本院认为，1.乐二经济社与周培佳在2017年12月31日就“汇友基”地块的租用重新签订《种植租地合同书》，该合同书是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。根据上述合同书的约定，周培佳应于当年1月15日前一次性交清该年度的租金4802.4元。周培佳辩称涉案“汇友基”地块667平方米中的160多平方米应为免费使用，但乐二经济社未对此部分免费使用地块扣减租金。而实际上双方签订的《种植租地合同书》已明确约定周培佳租用的“汇友基”地块计租面积为667平方米，且明确“乙方签署本协议，即视其为已对租赁土地的现状有充分了解，不得再以瑕疵为由追究甲方任何责任。”另周培佳所称的免费使用160多平方米地块系双方在2012年1月4日签订《农业承包合同》中，乐二经济社为解决道路问题而向周培佳免租提供160平方米场地使用，该合同已经履行完毕，在（2015）佛南法九民一初字第101号民事判决书中已经确认。涉案《种植租地合同书》系双方于2017年12月31日签订，且该合同书中已明确计租面积为667平方米，故周培佳关于应继续免租使用其中160多平方米地块的辩解意见缺乏依据，本院不予采纳，周培佳以此拒绝交纳2020年度的租金理据不足。2.周培佳庭审中称乐二经济社扣除了其在该集体经济组织中的分红款，乐二经济社称系因为周培佳违反该经济社章程。上述扣除分红的情况与本案交纳租金并非属同一法律关系，若周培佳认为乐二经济社扣除其分红的行为侵害了其合法权益可另行起诉，不构成周培佳拒交租金的法定理由。3.乐二经济社主张周培佳应以尚欠租金4802.4元为本金从应交纳租金之日即2020年1月15日起按照中国人民银行同期贷款利率计付利息，因周培佳拒交租金的行为属于违约，且确给乐二经济社带来资金占用上的损失，故本院确定周培佳应以4802.4元为本金从2020年1月15日起至实际清偿日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予乐二经济社。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：周培佳应于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市南海区九江镇下西社区乐二股份经济合作社支付“汇友基”地块2020年度的承包款4802.4元，并应以该款为本金从2020年1月15日起至实际清偿日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予佛山市南海区九江镇下西社区乐二股份经济合作社。周培佳如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元(佛山市南海区九江镇下西社区乐二股份经济合作社已预交)，由周培佳负担并应于本判决发生法律效力之日起向本院交纳，逾期交纳，本院将依法强制执行；佛山市南海区九江镇下西社区乐二股份经济合作社已预交的受理费25元应于本判决生效后经其书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  董留忠二〇二〇年七月二十七日书记员  吴达年