山东省惠民县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1621民初581号 原告：李红权，男，1974年3月20日生，汉族，个体工商户，住惠民县。 委托诉讼代理人：尹增栋，山东尹增栋律师事务所律师。 被告：滨州市正德拍卖有限公司，住所地：滨州市黄河六路以南渤海十八路以西环保大厦。 法定代表人：刘春科，总经理。 委托诉讼代理人：袁丽霞，山东民颂律师事务所律师。 第三人：张福来，男，1957年5月12日生，汉族，退休工人，住惠民县。（本院依法追加） 原告李红权与被告滨州市正德拍卖有限公司（以下简称“正德拍卖公司”）、第三人张福来拍卖合同纠纷一案，本院于2020年2月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年7月9日，因本案案情复杂，双方当事人争议较大，本案依法转为普通程序，组成合议庭进行审理。第一次及第二次开庭，原告李红权及其委托诉讼代理人尹增栋，被告正德拍卖公司的委托诉讼代理人袁丽霞到庭参加诉讼。第二次庭审后，本院依法追加张福来作为本案第三人参加诉讼。第三次开庭，原告李红权，被告正德拍卖公司的委托诉讼代理人袁丽霞到庭参加诉讼，第三人张福来经本院合法传唤，提前到庭接受法庭询问，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李红权向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即履行真实《拍卖成交确认书》中的相关义务，配合有关单位和部门向原告交付原告竞买成功的山东惠民亚宏织业有限责任公司所有的房屋建筑物、车辆、办公用品及国有土地使用权；如被告不能履行，应向原告返还交纳的成交价款110万元。2.因被告违约，导致原告竞买山东惠民亚宏织业有限责任公司的土地使用权成功后，该宗土地却被登记到他人名下，要求被告向原告支付自2013年8月28日竞买成功至今的国有土地使用费52.376万元和现在该宗国有土地使用权增值部分原告的可得利益损失200万元(待评估价值后另行变更诉讼请求)；3.本案一切诉讼费用均由被告负担。事实与理由：2013年8月份，原告与被告正德拍卖公司签订《竞买协议》，原告参与竞买2013年8月28日10时在滨州市惠民县司法科学技术鉴定中心举行的拍卖会，拍卖标的为山东惠民亚宏织业有限责任公司所有的房屋建筑物、车辆、办公用品及土地使用权一宗。经自主竞价，原告竞拍成交。2013年8月28日，正德拍卖有限公司为原告出具成交确认书(仅给原告出示了复印件，并没有向原告交付原件)。原告按照约定向正德拍卖公司交付了110万元的成交价款，被告正德拍卖公司及惠民县人民政府应按照成交确认书将该宗土地使用权确认在原告名下。但是不清楚什么原因，惠民县人民政府向根本没有参与竞买的张福来颁发了惠国用(2003)第1533号国有土地使用权证书。为此，原告以惠民县人民政府为被告向法院提起了要求撤销惠国用(2003)第1533号国有土地使用权证的行政诉讼。后经一、二审人民法院审理，均以原告不具有涉案行政诉讼的原告主体资格为由，驳回了原告的起诉。此后，在原告于2018年5月份第一次起诉正德拍卖公司拍卖合同纠纷一案时，法院审理过程中，正德拍卖公司提供了其于2013年8月28日为原告出具的《拍卖成交确认书》原件。该《拍卖成交确认书》明确载明了涉案标的物成交方为原告。被告的出庭人员也讲述了私自篡改《拍卖成交确认书》的经过。为此，原告暂时申请撤回了该案的起诉，以有新证据足以推翻原案为由，就原起诉惠民县人民政府的行政案件提起了再审申请。最高人民法院经过再审审理，认为虽然原告在再审过程中提供了《拍卖成交确认书》原件，但该新证据不足以证明惠民县人民政府的颁证行为违法。对于涉案国有土地使用权的权属问题，再审申请人应先通过民事诉讼途径解决。故驳回了原告的再审申请。为此，原告被迫再次提起本案诉讼。原告认为，原告竞买成功后已经签订《拍卖成交确认书》并向正德拍卖公司交付了110万元的成交价款，但却没有获得拍卖标的物及竞拍土地的使用权，而且该宗土地还被非法登记在他人名下。被告的行为已经严重违约，除了应向原告返还成交价款110万元之外，还应当赔偿原告的一切经济损失。目前，涉案国有土地的评估市值已经明显升高，对于原告的该部分损失，被告存有重大过错，应该承担违约赔偿责任。 被告正德拍卖公司辩称，原告所诉与事实不符，其诉请不应得到法院的支持。第一，就拍卖合同而言，正德拍卖公司已依约履行合同义务，无任何违约行为，原告无权要求返还佣金。正德拍卖公司已于2013年9月10日将原告交纳的成交价款108万交付给拍卖委托人山东惠民亚宏织业有限责任公司管理人，就该款项原告不具备返还条件。第二，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的唯一合法介质形式，原告主张的第二项诉求是基于物权衍生的权益，原告在无证据证实其为涉案土地所有权人的情况下，无权主张该项权益。综上，原告诉请无任何事实与法律依据，请求法庭依法驳回其诉请。 第三人张福来述称，2013年，张福来与吴军（李红权的大舅哥）合伙创建丰通投资有限公司，双方各占50%股份。吴军的对象范长英任公司会计、出纳。2013年，吴军想通过拍卖买一块地，找到张福来称资金不够需要在公司借款60万元，张福来同意。后来吴军可能在李红权处又借了部分款项，凑够了购买涉案土地的资金。拍卖当天，张福来、李红权、吴军都到了现场，因吴军考虑到自己存在涉外债务，土地登记在自己的名下不保险，遂以李红权的名义在拍卖中竞拍成功，价格为110万元。对于涉案土地，吴军本意是一转手接着卖掉，将土地从亚宏公司直接过户到他人名下，这样可以节省一笔过户费用，但是土地到手后发现土地并不好处置，因为土地还欠40余万元的土地使用税，所竞得的土地也就一直没有落户登记。到了2015年，丰通投资公司资金链快断了，因之前吴军在丰通投资公司拿了60万元用于购买本案中的涉案土地，张福来就催促吴军尽快将土地转让出去，好延续丰通投资公司的资金链。这样的背景下，吴军想到了将土地抵押给银行进行贷款，变相将土地转让出去的办法。询问银行后，银行称可出贷200万元，于是吴军拿着《成交确认书》（李红权）原件、李红权的身份证复印件，和张福来一起多次找到正德拍卖公司，要求通过变更《成交确认书》的方式将土地落户到张福来的名下，正德拍卖公司应要求将原《成交确认书》（李红权）原件收回，又出具了一份给张福来的《成交确认书》（张福来），正德拍卖公司的人员并要求之后补一个李红权的授权委托书，但是事情办好之后就懈怠了，并没有补这个授权委托书。至于土地为什么落到张福来的名下，后来张福来思考，应当是吴军考虑到毕竟是向银行贷款，是产生债务的行为，落到张福来的名下吴军可以避免债务的承担。土地落户之后，张福来找到石庙镇政府对土地使用税进行协商，将土地使用税从40余万元谈到10万元，先交5万元，之后再分期交剩余的5万元。对于将从银行贷出的款项200万元的使用问题，吴军和张福来产生分歧，吴军欲拿走170余万元，张福来欲与吴军平均分配，因达不成一致意见，张福来对从银行贷款一事就消极了，因土地落户在张福来名下，吴军也处于被动状态。2016年10月17日，李红权作为原告，以惠民县人政府为被告，张福来为第三人第一次提起案由为土地行政登记纠纷的行政案件。 本院经审理，对无争议的证据和事实认定如下： 2013年8月28日，山东惠民亚宏织业有限责任公司管理人委托滨州市正德拍卖有限公司对山东惠民亚宏织业有限责任公司所有的房屋建筑物、车辆、办公用品及土地使用权一宗进行拍卖，原告李红权、案外人吴军各交纳保证金15万元参与竞拍，李红权最终竞得拍卖标的物。原告李红权与被告正德拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上注明“成交的拍卖标的为山东惠民亚宏织业有限责任公司所有的房屋建筑物、车辆、办公用品及土地使用权，成交价108万元。买受人在付清全部价款之后，自行办理过户手续，委托人、拍卖人提供成交证明及相关手续。本确认书一式四份，委托人持两份、拍卖人和买受人各持一份，均具备同等法律效力。”拍卖标的物加拍卖佣金共计110万元，李红权竞得拍卖标的物后，通过庭审原被告提供的证据显示，“李红权”2013年9月7日向正德拍卖公司在东营银行的公户缴款80万元。 2015年，第三人张福来与案外人吴军手持李红权的《拍卖成交确认书》原件及李红权的身份证复印件，找到正德拍卖公司，将李红权的《拍卖成交确认书》更换为张福来的《拍卖成交确认书》，张福来据此《拍卖成交确认书》将涉案土地使用权登记在自己名下，于2015年12月28日办理了惠国用（2003）第1533号国有土地使用权证。2016年10月17日，李红权作为原告，以惠民县人政府为被告，张福来为第三人第一次提起案由为土地行政登记纠纷的行政案件，要求撤销惠国用（2003）第1533号国有土地使用权证，该案经一审、二审、最高人民法院再审后，最终李红权的诉讼请求被驳回。 另查明，案外人吴军系原告李红权的大舅哥，案外人吴军与第三人张福来各认缴出资100万元，成立山东惠民丰通投资咨询有限公司。2015年7月6日，名称变更为山东惠民传奇农业发展有限公司。2015年7月24日，名称变更为山东惠民天丞设施工程有限公司，同时股权变更为张福来认缴400万元，吴军认缴200万元。2015年9月11日，山东惠民天丞设施工程有限公司的股东变更为张福来一人，认缴出资600万元。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： （一）关于将李红权《拍卖成交确认书》更换为张福来的《拍卖成交确认书》的过程。 原告李红权称其不认识张福来，不清楚什么原因被告正德拍卖公司将《拍卖成交确认书》进行更改。第三人张福来称，是吴军以李红权的名义竞得土地，之后吴军与张福来商议将土地登记在张福来名下，遂要求正德拍卖公司将《拍卖成交确认书》由李红权变更为张福来。 （二）对于本案竞拍拍卖标的物资金的来源。 第三人张福来称资金系吴军筹措，由吴军个人出资部分款项，吴军又向丰通投资公司、李红权等借贷部分款项。原告李红权称资金系由其筹措，自己现金出资一部分，又向吴军等人借贷部分款项。庭审中，原告李红权对于竞得拍卖标的物的款项的来源及支出陈述不一致，第一次开庭，李红权称在东营银行现金缴款80万元，来源于放在自家保险柜中的现金，剩余30万元来源于向吴军和其他朋友的借款，但该30万元怎么缴纳的忘记了。第三次开庭，李红权称在东营银行现金缴款60万元，剩余50万元是在朋友处借款。 另外，通过原告李红权的农行账户流水明细，可看出2013年8月27日缴纳保证金的当天，李红权账户向吴军账户转款15万元。 本院认为，本案的争议焦点为：被告正德拍卖公司就涉案拍卖标的物的《拍卖成交确认书》由李红权变更为张福来，是否存在违约行为。本案中，关于《拍卖成交确认书》由李红权变更为张福来，原告李红权与第三人张福来陈述不一致，原告李红权称其不认识张福来，不清楚什么原因被告正德拍卖公司将《拍卖成交确认书》进行更改。第三人张福来称，是吴军以李红权的名义竞得土地，之后吴军与张福来商议后，欲将土地登记在张福来名下，遂要求正德拍卖公司将《拍卖成交确认书》由李红权变更为张福来。通过庭审的举证质证，本院认为原告李红权的陈述有以下几点与常理不符：第一，《拍卖成交确认书》上明确载明，“本确认书一式四份，委托人持两份、拍卖人和买受人各持一份，均具备同等法律效力”，在《拍卖成交确认书》一式四份的情况下，李红权称正德拍卖公司未给予其《拍卖成交确认书》原件且李红权亦未向其索要与常理不符。第二，涉案拍卖标的物的成交时间在2013年8月28日，一直到2015年12月28日涉案国有土地使用权证办出，原告一直未依据《拍卖成交确认书》办理国有土地使用权证书及其他财产的交接，原告李红权作为生意人且有意向参与竞拍，却称因忙于生意且对应当办理国有土地使用权过户和财产交接不清楚，与常理不符。第三，本案涉案拍卖标的物加佣金共计110万元，从原被告提交的缴费单据来看，以现金形式在东营银行缴纳80万元，原告李红权对于竞得拍卖标的物的款项来源及支出陈述不一致。第一次开庭，李红权称在东营银行现金缴款80万元，来源于放在自家保险柜中的现金，30万元来源于向吴军和其他朋友的借款，但该30万元怎么缴纳的忘记了。第三次开庭，李红权称在东营银行现金缴款60万元，来源于放在自家保险柜中的现金，剩余50万元是在朋友处借款。从常理来说，李红权参与的竞拍涉及土地等拍卖物且拍卖价款及佣金高达110万元，不可能出现记忆偏差。第四，原告李红权称竞得拍卖标的物的资金有部分来源于借款，但是根据李红权的农行账户流水明细，可看出2013年8月27日缴纳保证金的当天，李红权账户反而向吴军账户转款15万元，亦与常理不符。 综上以上几点本院认为，虽然被告正德拍卖公司非经法定程序径行变更买受人，违反《中华人民共和国拍卖法》的相关规定，但法庭有理由认为李红权取得《拍卖成交确认书》后，在其己方知情且同意的情况下，将《拍卖成交确认书》原件交还被告正德拍卖公司，由正德拍卖公司将《拍卖成交确认书》更换为张福来的《拍卖成交确认书》，李红权由此要求被告正德拍卖公司承担违约责任不符合《中华人民共和国合同法》第六条诚实信用原则的规定。若原告李红权坚持主张正德拍卖公司私自篡改《拍卖成交确认书》，则正德拍卖公司不仅触犯民法，更可能同时触犯刑法的相关规定，李红权可就正德拍卖公司涉及刑事犯罪的部分向公安机关反映，待公安机关作出处理意见后再行提起民事诉讼。综合以上，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国拍卖法》第五十二条之规定，判决如下： 驳回原告李红权的诉讼请求。 案件受理费31600元，由原告李红权负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  卢 强 审 判 长  张 谦 人民陪审员  刘承娥 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  张蓉蓉