江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣08民初76号原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市吉州区大桥西路**，统一社会信用代码91360800589202632R。法定代表人：钟绍丞，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡国敏，江西秉志律师事务所律师。委托诉讼代理人：康镇静，江西吉泰（吉安县）律师事务所律师。被告：廖慈祥，男，1972年5月8日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：廖阳（廖慈祥之子），男，1992年1月16日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被告：江西省吉阳房地产开发有限公司，住所地江西省吉水县文水路，统一社会信用代码91360822756758954U。法定代表人：廖慈祥，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高文苹，江西赣中律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴娟，江西赣中律师事务所律师。原告吉安农村商业银行股份有限公司诉被告廖慈祥、江西省吉阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人胡国敏、康镇静，被告廖慈祥的委托诉讼代理人廖阳、江西省吉阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高文苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令廖慈祥归还原告贷款本金3850万元以及至全部偿还贷款本金之日止的利息（截至2020年7月1日共结欠利息7507628.31元，此后利息按年利率9.88％计息至全部偿还贷款本金之日止）；2.确认原告对位于吉水县吉阳房地产开发有限公司权下赣房权证吉字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房屋产权证登记并办理抵押的房产享有优先受偿权，并以该房产拍卖或者变卖所得价款用于归还上述贷款本息；3.判令被告承担本案案件受理费271838元和财产保全申请费5000元以及原告为实现债权支付的其他费用。事实和理由：2016年12月6日，原告与被告廖慈祥签订了《个人借款合同》，合同约定原告向被告廖慈祥发放中长期抵押贷款3850万元，贷款期限为3年，自2016年12月6日至2019年12月5日止，借款日期自实际提款（即办理借据）日起。合同约定贷款年利率为7.6%，结息方式按月结息，每月20日结息、21日付息，贷款逾期则在借款利率水平上加收30%罚息。此外，合同还约定了分期还款计划，被告廖慈祥需在2017年12月5日前归还400万元，在2018年12月5日前归还400万元，2019年12月5日前归还所有借款。为保证借款合同履行，2016年12月6日，原告与被告江西省吉阳房地产开发有限公司签订了抵押合同，约定以江西省吉阳房地产开发有限公司权下位于吉水县、吉水县城城市花园的房产（产权证号：赣房房权证吉字第**、0××**、00××**、00××**、00××**、00××**、00××**，共计7本房产证），对上述主合同《个人借款合同》内的借款进行抵押担保，并依法办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明号为赣（2016）吉水县不动产证明第0000576号。2016年12月7日，原告依约向被告廖慈祥发放了3850万元贷款，贷款月利率为6.333‰（年利率7.6%）并办理了借款借据。贷款发放后，被告廖慈祥按月支付了3850万元贷款至2018年2月20日止的利息。但自2018年2月21日后，被告廖慈祥未按合同约定向原告支付贷款利息，且未按合同约定履行还款计划，现原告依合同约定并根据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，提请诉讼，望判如所请。廖慈祥辩称，对原告的诉请没有意见。江西省吉阳房地产开发有限公司辩称，1、对于本案借款本金的出借情况、利息的归还情况，须结合原告提交证据依法核实；2、江西省吉阳房地产开发有限公司应在实际欠款的范围内以及担保期限内承担担保责任。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明各1份，拟证明原告的诉讼主体资格。第二组证据被告廖慈祥的身份证、离婚证、离婚协议复印件各1份以及被告江西省吉阳房地产开发有限公司工商登记基本信息及变更信息打印件、法定代表人身份证明各1份，拟证明各被告的诉讼主体资格。第三组证据《个人借款合同》（〔2016〕吉农商行营个借字第171302016120610010001号）复印件、借款凭证复印件各1份，拟证明原告与被告廖慈祥签订了个人借款合同，并对借款的金额、借款期限、借款利率、违约责任等作了明确约定，原告按合同约定于2016年12月7日向被告廖慈祥发放了3850万元的借款。第四组证据《抵押合同》（〔2016〕吉农商行营抵字第D17130201612060001号）复印件、《不动产登记证明》〔赣（2016）吉水县不动产证明第0000576号〕复印件各1份，拟证明原告与被告江西省吉阳房地产开发有限公司签订了抵押合同，并办理了抵押登记，取得编号为赣（2016）吉水县不动产证明第0000576号的不动产登记证明，原告有权以上述他项权证登载的财产折价或拍卖、变卖所得款优先受偿。第五组证据股东会决议复印件1份，拟证明案涉抵押权设立前已通过被告江西省吉阳房地产开发有限公司股东会表决同意。第六组证据贷款业务批复书、个人贷款面谈记录、个人借款申请书、个人信用报告、房地产估价结果报告复印件各1份，拟证明案涉贷款系依照贷款程序办理了贷款申请、贷款调查、贷款审批等程序，各程序不存在违法发放贷款等违反禁止性规定的情形。廖慈祥质证认为，对原告提交的6组证据的真实性、合法性、关联性没有异议。江西省吉阳房地产开发有限公司质证认为，对原告提交的第一组、第二组证据没有异议，对第三组证据的真实性无异议，但对被告欠付的利息以及利息的归还情况应当进行明确，对第四组证据的真实性无异议，对第五组证据的真实性无异议，对第六组证据的真实性无异议，需要说明的是案涉抵押房产的价值是5663万元，应当在该欠款的范围内承担担保责任。本院认为，原告所举6组证据，被告廖慈祥对此没有异议，江西省吉阳房地产开发有限公司也未针对证据的“三性”提出异议，故本院予以采纳。根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年12月6日，被告廖慈祥与原告签订了《个人借款合同》，合同约定原告向被告廖慈祥发放抵押贷款3850万元，贷款期限自2016年12月6日至2019年12月5日止。合同约定贷款年利率为7.6%，逾期则在贷款利率水平上加收30%罚息。合同约定被告廖慈祥需在2017年12月5日前归还400万元，在2018年12月5日前归还400万元，在2019年12月5日前归还所有借款。合同还约定了其他事项。为保证借款合同履行，2016年12月6日，被告江西省吉阳房地产开发有限公司经股东会议同意，与原告签订了《抵押合同》，约定以位于吉水县吉阳房地产开发有限公司权下房产房产权证号为赣房权证吉字第**、×号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房屋产权证登记的七处房产（评估价5663万元，有效期2016年12月5日至2017年12月4日），对前述被告廖慈祥与原告签订的《个人借款合同》产生的借款3850万元及利息进行抵押担保，担保期限至本息还清时止，并依法办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明号为赣（2016）吉水县不动产证明第0000576号。2016年12月7日，原告依约向被告廖慈祥发放了3850万元贷款，贷款月利率为6.333‰（年利率7.6%）并办理了借款借据。贷款发放后，被告廖慈祥按月支付了3850万元贷款至2018年2月20日止的利息共计3584350.03元。但自2018年2月21日后，被告廖慈祥未按合同约定向原告支付贷款利息，且未按合同约定履行还款计划，截至2020年7月1日，被告廖慈祥尚欠贷款本金3850万元以及利息7507628.31元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》《抵押合同》合法有效，当事人应按合同约定全面履行合同义务。原告按约提供贷款后，被告廖慈祥未按约还本付息，构成违约。对原告要求被告廖慈祥归还全部贷款本金3850万元以及支付截至2020年7月1日结欠的7507628.31元利息，并按年利率9.88%的标准支付自2020年7月2日起至借款全部清偿之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告江西省吉阳房地产开发有限公司以其权下的房产为案涉借款本息提供抵押担保并办理了不动产抵押登记，故原告依法对折价或拍卖、变卖案涉抵押物的价款享有优先受偿权，原告要求确认其对位于吉水县吉阳房地产开发有限公司权下赣房权证房权证吉字第**、号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房屋产权证登记并办理抵押的房产拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的诉请应予支持。本案案件受理费和财产保全申请费应由败诉方承担。原告虽主张被告方承担实现债权的费用，但未提供证据证明其为实现债权支付了相关费用，故本院对该诉请不予支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条、第一百五十二条规定，判决如下：一、被告廖慈祥于判决生效之日起十日内归还原告吉安农村商业银行股份有限公司贷款本金3850万元以及至全部偿还贷款本金之日止的利息（截至2020年7月1日共结欠利息7507628.31元，此后利息按年利率9.88％计息至全部偿还贷款本金之日止）；二、原告吉安农村商业银行股份有限公司对位于吉水县吉阳房地产开发有限公司权下赣房权证吉房权证吉字第**、、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房屋产权证登记并办理抵押的房产拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告吉安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费271838元，财产保全申请费5000元，合计276838元，由被告廖慈祥、江西省吉阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 陈 晨审判员 杨思铭审判员 陈治美二〇二〇年八月二十四日书记员 朱玉迪