江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初3046号 原告：刘新娟，女，1987年6月5日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：岳彬彬，男，1987年3月7日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：江苏宝裕置业有限公司，统一社会信用代码91321322071069275X，住所地沭阳县康平路北侧八一路西侧。 法定代表人：汪同芹，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陶新龙，江苏铭云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳玮，江苏铭云律师事务所律师。 原告刘新娟与被告江苏宝裕置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告刘新娟及其委托诉讼代理人岳彬彬、被告委托诉讼代理人陶新龙、岳玮到庭参加诉讼。后因案情需要，依法转为普通程序，于2020年9月4日再次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人岳彬彬、被告委托诉讼代理人陶新龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘新娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告逾期交房违约金44502.7元（以总房款879563元为基数，自2019年1月1日起按日万分之一计算至2020年5月20日止，之后不再计算）；2.判令被告给付原告逾期办证违约金（自2019年4月1日起按5元/日计算至2020年5月20日止）。事实和理由：2017年5月19日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于沭阳县房屋，房屋总价款为879563元，约定在2018年12月31日前交房，但因被告原因出现逾期，导致原告损失，请求支持原告诉讼请求。 被告辩称：对于原、被告之间存在商品房卖合同关系、房屋价款、约定的交付时间等均无异议。但是涉案房屋于2020年5月15日取得竣工验收备案表，被告于2020年5月19日向原告邮寄了上房通知书，原告于2020年5月20日签收。原告主张逾期办证违约金，但是逾期办证违约金起算时间点为交付房屋九十天后计算，案涉房屋尚未交付，也就不存在逾期办证违约金。因新冠疫情影响，导致原告房屋验收迟缓，构成不可抗力，请求扣除2020年1月24日至3月27日期间。另外案涉小区1、2号楼因部分业主装修时占用公共部位导致消防未通过验收，由此产生的逾期交房违约责任不应由被告承担。 针对被告的答辩，原告补充陈述：被告辩解的因新冠疫情要求扣除的期限，原告同意扣除。 本院经审理查明如下事实：原、被告签订《商品房买卖合同》（合同备案时间为2017年5月11日），约定原告购买被告预售的沭阳县帝景华府小区1幢2-2501号房屋，房款约定为879563元，首付264563元，贷款615000元。该合同首页第2条约定，商品房必须通过综合验收，取得《工程竣工验收备案表》后，方可交付使用，购房人方可领取钥匙，交房时开发企业应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同第八条约定：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…2、该商品房经综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按第3项处理：…3.买受人不退房，出卖人按照日起每天5元支付违约金，政府和买受人原因除外。原告已向被告支付合同约定的全部房款。被告于2020年5月19日向原告邮寄了上房通知书，原告于2020年5月20日签收。 本院认为：依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未能于2018年12月31前将通过综合验收并取得《工程竣工验收备案表》的商品房交付原告使用，已构成逾期交付，故应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应按照合同约定的违约金标准自合同约定的最后交付期限的第二天即2019年1月1日起计算至2020年5月20日止。被告辩称因新冠疫情原因，要求将2020年1月24日至3月27日期间从逾期天数中予以扣除，原告表示同意，本院对此予以确认，故被告逾期天数为442天（506天-64天），对应的违约金为38876.68元（442*879563÷100000），本院依法予以支持。关于逾期办证违约金，原、被告在《商品房买卖合同》明确约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，而涉案房屋在2020年5月20日前并未交付给原告，原告主张房屋交付之前的逾期办证违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告辩称案涉小区1、2号楼因部分业主装修时占用公共部位导致消防未通过验收，由此产生的逾期交房违约责任不应由被告承担。根据合同第八条关于延期的约定，该条仅约定在遭遇不可抗力时，在被告履行了提前告知义务的前提下可以据实延期，故本院对被告该辩解理由不予采纳。综上，本院对原告要求被告承担逾期交房违约责任，给付原告逾期交房违约金38876.68元的诉讼请求依法予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告江苏宝裕置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告刘新娟逾期交房违约金38876.68元； 二、驳回原告刘新娟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费883元（已由原告刘新娟预交），由原告刘新娟负担83元，由被告江苏宝裕置业有限公司负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费883元。 审 判 长  刘小磊 人民陪审员  葛亚峰 人民陪审员  张 泽 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  刘晓云 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行,也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 62***84（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。