天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初3748号原告：中国建设银行股份有限公司天津开发分行，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街Ｅ3ＡＢ1-4。负责人：张晓红，行长。委托诉讼代理人：王瑾玢，北京德恒（天津）律师事务所律师。被告：丛晶，男，1970年11月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：李凤芹，女，1977年7月12日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告中国建设银行股份有限公司天津开发分行（以下简称建行开发分行）与被告丛晶、被告李凤芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行开发分行的委托诉讼代理人王瑾玢到庭参加诉讼。被告丛晶、被告李凤芹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行开发分行向本院提出诉讼请求：1.判令丛晶偿还建行开发分行截止到2019年4月10日的借款本金2876100.3元，利息51852.41元，罚息886.96元，合计2928839.67元，及自2019年4月11日起至实际给付之日止的罚息；2.判令李凤芹对上述债务承担共同清偿责任；3.判令在丛晶拒不履行上述给付义务时，建行开发分行有权就位于天津市河东区××东里××号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，包括但不限于借款本金、利息、罚息和实现债权的费用等，不足部分由丛晶与李凤芹继续清偿；4.诉讼费、保全费由丛晶、李凤芹共同承担。事实及理由：2017年7月10日，丛晶与建行开发分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：丛晶向建行开发分行借款2980000元，用途为购买天津市河东区××东里××号房屋，期限为264个月，自2017年7月7日至2039年7月7日止，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。为保证借款合同得以顺利履行，丛晶将上述房产抵押给建行开发分行，为借款提供担保，抵押担保的范围为借款金额及利息（包括罚息），以及实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，建行开发分行依约履行了放款义务，但丛晶于2018年12月进行最后一次还款后，便不再继续偿还借款。该笔借款发生在丛晶与李凤芹婚姻关系存续期间，且用于夫妻共同生活支出，李凤芹承诺与丛晶共同偿还上述欠款，故李凤芹对上述债务承担共同偿还责任，建行开发分行为维护自身合法权益，故诉至法院。丛晶、李凤芹未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，丛晶、李凤芹未到庭未发表质证意见。对于建行开发分行提交的证据《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、贷款账户基本信息明细，经本院审查，真实合法有效，本院予以采信。结合涉案证据分析及当事人陈述，本院查明事实如下：2017年6月27日，丛晶向建行开发分行申请贷款购买坐落于天津市河东区××东里××号房屋，在该申请表中李凤芹以丛晶配偶的身份签名确认“本人同意借款人向你行申请贷款，同意用本申请书所列的抵（质）押物抵（质）押，并承诺与借款人共同偿还贷款。”2017年7月10日，建行开发分行与丛晶签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：丛晶向建行开发分行借款2980000元用于购买坐落于天津市河东区××东里××号房屋，借款期限自2017年7月7日至2039年7月7日。贷款利率执行浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，如丛晶逾期还款，罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款。本合同项下与借款有关的费用以及依据法律法规规定可以收取的费用、为实现债权而实际发生的全部费用均由丛晶负担。丛晶以坐落于天津市河东区××东里××号房屋对上述借款提供抵押担保，保证期间为本全责保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、丛晶应支付的其他款项、建行开发分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。丛晶不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，建行开发分行可宣布贷款立即到期，要求丛晶立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2017年7月21日，建行开发分行与丛晶在天津市国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。2017年7月27日，建行开发分行向天津市滨海新区房屋管理中心汇入2980000元，丛晶签字予以确认。2018年12月丛晶最后一次还款后便不再继续偿还借款，至2019年4月10日，丛晶欠建行开发分行应付借款本金2876100.3元，利息51852.41元，罚息886.96元，合计2928839.67元未能偿还。本院认为，本案涉讼的借款合同合法有效，当事人双方应按照合同约定履行合同义务。建行开发分行提供的证据证实截至2019年4月10日，丛晶拖欠应付借款本金2876100.3元，利息51852.41元，罚息886.96元，合计2928839.67元未能偿还，该证据的记载客观真实，本院予以采信。丛晶未按合同约定向建行开发分行偿还借款本息，构成违约，应按合同约定向建行开发分行支付罚息。丛晶以坐落于天津市河东区××东里××号房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保民事法律关系成立，在丛晶不履行还款义务时，建行开发分行有权就拍卖或变卖该房屋所得的价款中优先受偿。李凤芹作为丛晶的配偶，明确知晓该借款用于购买房屋居住，为家庭日常生活所负债务，且李凤芹亦承诺同意与丛晶共同偿还借款，故对于夫妻关系存续期间丛晶所负该债务，李凤芹应承担共同偿还责任。丛晶、李凤芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、丛晶、李凤芹应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向中国建设银行股份有限公司天津开发分行偿还至2019年4月10日的借款本金2876100.3元，利息51852.41元，罚息886.96元，自2019年4月11日起至还清借款本金之日止的罚息，以实际欠付借款本息之和为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率计算；二、丛晶不能偿还上述还款义务时，中国建设银行股份有限公司天津开发分行有权就坐落于天津市河东区××东里××号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30231元，诉讼保全申请费5000元，公告费560元，合计35791元，由丛晶、李凤芹共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  孙 斌审 判 员  蒋 力人民陪审员  赵克信二〇二〇年六月二十四日书 记 员  张 悦附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。