天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初1739号原告：陈晟，男，1972年9月30日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：李明达，北京德恒（天津）律师事务所律师。被告：张建君，女，1979年10月31日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。原告陈晟与被告张建君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晟的委托诉讼代理人李明达，被告张建君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈晟向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告签订的房屋租赁合同于2020年3月26日解除；2.判令被告以5000元/月标准支付拖欠原告自2020年2月20日至2020年3月26日期间的房租6000元；3.判令被告以5000元/月为标准向原告支付自2020年3月27日至2020年5月25日腾房之日止的使用费10000元；4.判令被告支付原告违约金5000元；5.判令被告以356.6元/月标准支付原告自2020年2月19日至2020年5月25日期间欠缴的物业费784.52元；6．诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月16日，原、被告签订房屋租赁协议，约定原告将坐落天津市河北区金海岸公寓2-501房屋出租给被告使用，租赁期限自2019年2月至2020年2月19日。2020年1月13日，原、被告在原协议又续签一年，租赁期限至2021年2月19日。双方所签租赁合同约定，房屋租金为一年60000元，被告应于2020年2月16日支付半年租金30000元。合同第八条第四款约定，乙方（被告）不按照约定日期支付租金的，甲方（原告）有权单方解除合同，收回房屋。合同第九条第四款约定，乙方有合同第八条第四款情形的，甲方应要求乙方支付违约金5000元，同时扣除乙方所缴纳的全部押金……后经代理人多次催要，反复沟通，被告仍不支付房屋租，也未搬离房屋。原告于2020年3月20日向被告发出《催交房租通知》，未予答复，后于2020年3月26日向被告发出《解除合同通知书》。被告曾表示停止租赁，但并未将房屋返还原告。综上所述，因双方多次沟通无果，原告诉至贵院，望法院判如所请。原告立案后，双方于2020年5月25日办理了涉诉房屋交接手续，被告将涉案房屋腾交原告。被告张建君辩称，被告于2019年2月19日租赁了涉诉房屋用于经营，租期一年。但因今年春节期间发生疫情及疫情管控原因，相关部门电话告知被告疫情期间不能开工、不能聚集，何时开工另行通知，导致公司无法经营。所以早在房屋租期届满前被告就告知原告代理人无法继续经营不续租了。但为了不影响原告房屋对外出租，被告方随时配合看房，被告办公所用家具因疫情影响找不到搬家队和施工队，所以大件的办公家具无法搬离，其他物品第一时间早已搬离，原告可先随便使用等疫情结束后被告再搬走，故此双方一直协商未果。再有疫情发生属于法律规定的不可抗力情形。双方所签合同第八条第二款明确约定，因不可抗力导致本合同无法继续履行的，合同自行解除。本案涉诉房屋租赁合同是因出现不可抗力原因而解除的，所以提不到扣除押金和缴纳违约金。而且，原告主张续签合同也不是本人意愿，也不是本人签名。不同意原告的诉讼请求，我要求原告退还我多交纳的房租和物业费。本院经审理认定事实如下：2019年2月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定出租人（甲方）陈晟，承租人（乙方）张建君。陈晟将坐落于天津市河北区房屋出租给张建君用于办公使用。租赁期限自2019年2月20日至2020年2月19日。甲方应于2019年2月16日前将房屋按约定条件交付给乙方。乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金总计60000元，每半年支付30000元，各期租金支付日期为2月16日和8月13日。房屋押金5000元，执照押金2000元。水费、电费、电话费、物业管理费等费用均由乙方承担。另合同第八条合同解除约定：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力（如地震、台风、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除……第九条违约责任约定：（一）甲方先有第八条第一款情形的，甲方就全额退还乙方所缴押金（物资损耗费用除外），若乙方先有第八条第一款情形的，甲方应要求乙方缴纳所须承担的所有费用，并扣除乙方所支付的房屋押金，但应退还其所支付的物资押金（物资损耗费用除外）……上述合同签订后，原告如约将出租房屋交付被告使用，被告租用上述房屋用于经营天津环成百商贸有限公司，该公司的法定代表人为被告配偶高亮，住所为天津市河北区。被告向原告交付了合同期内的全部租金。合同到期后，在上述合同落款处双方又注明：续期一年至2021年2月19日，甲方处陈晟于2020年2月14日签名，乙方处被告配偶高亮代张建君于2020年1月13日签名。嗣后，被告继续使用上述房屋，因原告交纳房屋租金的日期2月16日，赶上新型冠状病毒疫情暴发，被告租赁房屋用于经营的天津环成百商贸有限公司因疫情未能实际经营，故被告未向原告支付后期的房屋租金，双方因交纳房租和解除合同问题协商未果，为此，原告于2020年3月26日向被告提出解除合同，并在涉案房屋处张贴了解除合同通知。现原告以诉称为由来院起诉，请求法院判如所请。庭审中，原告陈述其向被告主张的物业费784.52元，只是物业管理部门为其出具了涉诉房屋物业费收费标准为356.60元／月，自2020年1月至2020年3月31日未交物业费1069.80元，据此，向被告主张2020年2月19日至2020年5月25日期间的物业费784.52元。被告以辩称为由，不同意原告的诉讼请求，亦不认可其配偶代其在合同后签名确认续签一年合同的行为。并认为因为今年一月后全国爆发新型冠状病毒疫情，属于不可抗力，所以双方所签合同已自行解除。因2020年1月24日至2020年2月29日期间原告并未实际使用涉案房屋，所以要求原告返还上述期间的房屋租金。现被告在涉诉房屋地址上注册的天津环成百商贸有限公司住所尚未变更。上述事实，有当事人提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。关于原告主张与被告签订的《房屋租赁合同》于2020年3月26日解除一节，庭审中，因被告对其配偶在《房屋租赁合同》到期后代其签名确认续签合同一年的行为不予认可，故双方所签《房屋租赁合同》期限届满后，被告仍继续使用涉诉房屋，应视双方为不定期租赁，原告可随时向被告主张解除合同。被告表示因新型冠状病毒疫情暴发导致合同无法履行，已自动解除，对此，本院认定双方上述合同于2020年3月26日原告向被告发出解除合同通知时即解除，故对原告该项诉请本院予以支持。关于原告主张被告以5000元/月标准支付拖欠其自2020年2月20日至2020年3月26日期间的房租及自2020年3月27日至2020年5月25日腾房之日止的使用费一节，因被告租赁原告房屋用于经营，案涉期间正值新型冠状病毒疫情暴发，被告无法使用房屋正常经营，对此，本院本着现实情况及公平原则，双方共度时艰，由被告按照合同约定的每月房屋租金5000元的50%向原告支付房屋租金和使用费。关于原告主张的违约金5000元一节，因案涉期间正值新型冠状病毒疫情暴发，被告虽有欠租行为，但并非其恶意无理由欠费，只是因疫情暴发导致使用租赁房屋经营的企业无法正常经营，故不应认定被告应当支付违约金。关于原告主张被告以356.6元/月标准支付其自2020年2月19日至2020年5月25日期间欠缴的物业费784.52元一节，因原告该项诉请尚未实际发生，本院无法支持，原告可待实际发生后另行主张。本院考虑原、被告合同已解除，且双方于2020年5月25日对涉案房屋进行了交接，被告已实际将涉诉房屋交付给原告，为避免造成不必要的诉讼资源浪费及节约双方涉诉成本，双方《房屋租赁合同》解除后，原告应将被告支付给其的房屋押金5000元返还给被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十六条规定，判决如下：一、原、被告就天津市河北区房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年3月26日解除；二、本判决生效后十五日内，被告张建君给付原告陈晟自2020年2月20日至2020年3月26日期间房屋租金6166.66元；三、本判决生效后十五日内，被告张建君给付原告陈晟自2020年3月27日至2020年5月25日期间房屋使用费4916.67元；四、本判决生效后十五日内，原告陈晟返还被告张建君房屋押金5000元；五、驳回原告陈晟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113元,由原告负担56.50元,被告负担56.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇二〇年七月十七日书记员  江学建附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。