河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初2091号 原告:承德金座铸造材料有限公司,公司注册地：丰宁满族自治县小坝子乡小坝子村，统一社会信用代码：9113082675751357XJ。 法定代表人：陆建林，职务：董事长。 委托诉讼代理人：刘树国，河北正围律师事务所律师，执业证号：11308201510487205。 被告:王泽伟,男,1990年5月25日出生,满族,个体,住围场满族蒙古族自治县,现住址：承德市双滦区。 原告承德金座铸造材料有限公司（以下简称金座公司）与被告王泽伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于8月13日公开开庭进行了审理。原告金座公司的法定代表人陆建林和委托诉讼代理人刘树国、被告王泽伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 金座公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告签订的砂场租赁合同及装载机租赁合同；2、要求被告给付原告砂场租赁费及装载机租赁费40万元，并给付违约金20万元，合计60万元；3、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年2月27日双方签订了砂场租赁协议，协议约定，原告将其位于丰宁县砂场场地及设备租赁给被告方经营使用，租赁期限为10年，第1年租金为15万元，本协议签字，被告方给付原告租赁费5万元，剩余10万元于2019年12月31日前给付。第2年租金为20万元，第3年至本协议期限届满，每年租赁费为25万元。本协议签订后，原告将砂场场地及设备200千伏变压器供电电源一套，深水井两眼，擦洗砂生产线一条，石砌砂库场地一处及办公室，宿舍食堂用房一栋及库房配件和办公食堂用品全部交付给被告。同时原告与被告签订了装载机租赁协议，协议约定被告每年给付原告租赁费5万元，租赁期限为10年。原告与被告签订上述协议后，被告只支付给原告5万元砂场租赁费，剩余砂场租赁费及装载机租赁费，至今未给付。原告与被告经多次协商未果，原告为此特诉至法院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 庭审中，原告提交了《砂场租赁协议》一份，《租赁合同》一份，电费发票复印件两张，打印照片三张等相关证据材料。 王泽伟辩称，认可与原告签订租赁砂场和租赁装载机合同的事实。合同签订后，我确实只给付过5万元租金，其他租金未给付，未支付2019年租金原因是因为政府在7月份的时候拆除了砂场设备，拆除之后甲方无法向乙方免费提供砂源和生产场地，造成资金链短缺，无法支付甲方租金。我不同意解除合同。同意给付2019年未付的租赁费7万元，2020年的租赁费不同意给付，违约金不同意给付。 对于原告庭审中提交的相关证据材料，经庭审质证，符合证据的真实性和客观性，本院予以采信，能够证明原告主张的事实存在。 本院经审理认定事实如下：2019年2月27日，原告金座公司与被告王泽伟签订《砂场租赁协议》一份，约定原告以租赁的方式将位于丰宁县的砂场包括砂场内的生产设备、场地、生产经营权交与被告经营使用，租赁期限为10年，第1年租金15万元，签字后交5万元，其余10万元于2019年12月31日前交清。第2年租金20万元，以后每年25万元，第2年以后每年1月1日前交清租赁费，包括第2年租金。约定了其他的相关责任和义务，并约定违约责任，甲方违约赔偿乙方的全部投入费用，乙方违约承担50%的全部未交的租赁费，并退出租赁。同日签订《租赁合同》一份，约定金座公司将50装载机一台租给被告使用，年租金5万元，租赁期限为10年，付款方式一年一付，每年的公历12月31日前付清。合同签订后，金座公司将场地及设备等交付被告生产经营。合同签订时，被告王泽伟给付租金5万元，剩余2019年度租金及2020年租金被告未按约定给付时间给付，原告经索要未果于2020年7月6日提起本案诉讼。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。金座公司作为出租人将其砂场包含场地设备及50装载机一台等租赁给被告王泽伟经营使用，双方签订了二份书面合同，合同明确约定了给付租金的数额及给付的时间，在签订合同时给付租金5万元，作为承租人的王泽伟应当按照合同约定及时给付租金。依照合同约定2019年应给付租金总计20万元，尚欠15万元没有按约定时间给付。至原告金座公司立案起诉主张解除合同时，2020年度砂场租金已欠付5个月折合104167.00元，以上两年度租金合计254167.00元，被告王泽伟应当给付而没有按约定及时给付构成违约，符合解除合同的条件，原告起诉要求解除合同，合同应当予以解除。被告违约依照合同约定应当给付违约金，但合同中约定违约金的比例过高，同时考虑被告的经营状况，应当予以调整。 综上所述，原告金座公司诉请解除合同、要求被告王泽伟给付欠付租金及违约金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条规定，判决如下： 一、被告王泽伟于本判决生效后十日内一次性给付原告承德金座铸造材料有限公司租金254167.00元，违约金38125.00元，总计292292.00元。 二、驳回原告承德金座铸造材料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800.00元，减半收取4900.00元，保全费3520.00元，合计8420.00元，由原告承德金座铸造材料有限公司和被告王泽伟各负担4210.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张宏华 二〇二〇年八月二十五日 书记员  王镇城 附页 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。