北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初8305号原告：李铁，男，1961年5月25日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路**）。法定代表人：侯培华，经理。委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律工作者。原告李铁与被告北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李铁，被告汇金公司的委托诉讼代理人张海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李铁向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除双方签订的《北京市商品房预售合同》；2.请求判令被告退还原告的购房款1855760元，赔偿1500元贷款服务费损失，并支付利息（按中国人民银行同期商业贷款利率计算，分别以300000元为基数自2017年1月21日起、以355760元为基数自2017年3月6日起、以1500元为基数自2017年3月13日起、以1200000元为基数自2017年4月11日起，至实际支付之日止）；3.请求判令被告向原告支付自2020年7月1日起至实际支付之日止的延期交房违约金（按24元/平方米的月租金标准计算确定）；4.本案诉讼和财产保全费用由被告承担。事实与理由：2017年3月6日，原、被告签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（合同编号Y2014689，以下简称预售合同），约定由原告购买被告位于北京市房山区窦店镇窦店村X号房屋，预测建筑面积95.68平方米，总价款1855760元，被告应于2017年12月31日前向原告交付房屋。原告于2017年1月21日和2017年3月6日分别向被告支付了首付款300000元和355760元，2017年3月8日被告给原告合并开具了655760元首付款发票；原告于2017年4月11日向被告支付了全部剩余尾款1200000元，2017年4月26日被告给原告开具了尾款发票；2017年3月13日，原告贷款向第三方北京厚泽恒信房地产经纪有限公司支付了1500元服务费。原告按合同约定向被告全额支付了购房款，但被告未能按期交房，原告多次催促被告交房，而被告先后四次以不成立的理由通知原告延期交房，最后一次通知延期至2020年6月30日，实际至今仍未交房。原告认为被告一再延期交房的行为已经构成违约和失信，故诉至贵院，请求法院依法维护原告合法权益，支持原告的诉讼请求。被告汇金公司辩称，原告起诉的事实与实际情况基本相符，但是根据双方合同第十二条第二款的约定，出卖人延期交房通知书，买受人在收到通知书30日内没有提出退房的相关约定，因此被告不同意解除双方之间的商品房买卖合同，不同意支付违约金、利息及诉讼费，在本案之前原告已经在法院起诉过逾期交房的逾期利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月6日，李铁（买受人）与汇金公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定原告购买被告开发的房山区窦店镇窦店村X号房屋，房屋预测建筑面积95.68平方米，总价款1855760元，付款方式为首付款加公积金贷款。合同第九条商品房交付条件约定该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件；该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。同时，出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》（该商品房为住宅的，应当提供《住宅质量保证书》）、《房屋建筑使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。第十条商品房相关设施设备交付条件约定：2017年12月31日，供水、排水达到通水标准（中水系统除外），供电达到通电标准（包含临时用电），自采暖系统具备正常运行标准，燃气达到正常使用标准，电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户，小区内绿地率、小区内非市政道路、规划车位、车库、物业服务用房达到基本使用条件。第十一条交付时间和手续约定出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，与买受人协商变通解决，满足正常生活标准。由于遭受不可抗力影响的（如恶劣天气、自然灾害、疫情灾害影响、政策变化影响、市政设施政策变化影响、其他第三方恶意干扰影响等情况）；或因为遵守政策法规、规范性文件和政策变化导致的；由于市政配套批准安装因素导致的第十二条中所述的配套设施条件不能按期达到约定标准，出卖人可据实予以延期，而无需承担相关违约赔偿责任。在出卖人发出延期交房通知书起30日内，若买受人有异议则双方同意按退房处理。在出卖人发出延期交房通知书起30日后，买受人未表示异议或未做回复的，视同买受人同意按延期交房处理，出卖人一次性赔付买受人全部房款的万分之一作为延期交房之违约金。双方还对其他权利义务进行了约定。李铁向汇金公司支付了合同约定的全部购房款1855760元，其中于2017年1月21日和2017年3月6日分别向被告支付了首付款300000元和355760元，于2017年4月11日通过银行贷款向被告支付了全部剩余尾款1200000元，2017年4月26日被告给原告开具了尾款发票。在办理住房贷款过程中，2017年3月13日，原告向第三方北京厚泽恒信房地产经纪有限公司支付了1500元贷款服务费。自2017年12月25日起，汇金公司多次向李铁发出延期交房通知书告知李铁延期交房，其中2019年12月31日汇金公司发给李铁的延期交房通知书中，汇金公司告知李铁，相关工程在2020年6月30日之前完成竣工验收，并向各位业主交付使用（如提前完工，将提前及时交付）。汇金公司虽然多次向李铁发出延期交房通知书，但尚未向李铁交付房屋。本案审理中，经李铁提出财产保全申请，本院查封了其所购买的涉案房屋。另，2019年，因延期交房问题，李铁曾经以商品房预售合同纠纷诉至本院。李铁向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照每月2300元的标准向原告支付自2018年1月1日至2019年10月15日的违约金、房屋租金损失共49450元；2.判令被告按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告支付自2018年1月1日至2019年9月20日房屋总价款的债务利息。本院于2019年12月30日作出（2019）京0111民初22480号民事判决书，判决汇金公司向李铁给付逾期交房违约金48462元。现该判决已生效。本院认为，李铁与汇金公司在自愿基础上签订的《北京市商品房预售合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。本案中，双方签订的预售合同约定，被告应当在2017年12月31日前向原告交付符合合同约定和法律规定的房屋，但汇金公司未能如期履行交房义务，已经违约，应当承担违约责任。汇金公司在多次书面通知李铁因故推延交付房屋，且在汇金公司书面承诺的2020年6月30日后仍未交付房屋，且本案审理中未能提供证据证实李铁所购房屋目前已经达到合同约定的交付条件，致使李铁购房的合同目的在较长时间内仍不能实现。因此，李铁要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。关于李铁要求汇金公司退还购房款1855760元，赔偿1500元贷款服务费损失，并支付利息的诉讼请求，因合同解除系汇金公司违约所致，购房款为汇金公司收取，合同解除后，汇金公司应当予以返还，李铁要求汇金公司返还，于法有据，本院予以支持；同时汇金公司亦应向李铁支付利息损失，利息按照中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，利息的起算日李铁付款次日起计算；李铁为购买房屋办理了银行贷款支付了贷款服务费1500元，故该贷款服务费应为合同解除造成的损失，故汇金公司应当予以赔偿；李铁要求汇金公司赔偿贷款服务费利息的主张，本院考虑贷款服务费系李铁支付给第三方，汇金公司未收取该贷款服务费的这一情况，故本院不予支持。因李铁在本案中已主张解除合同、返还房款、赔偿损失及利息，故其又要求继续履行合同情形下的逾期交房违约金，没有依据，不应予以支持。被告以李铁收到延期交房通知未提出异议，不同意解除合同的抗辩意见，依据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起，解除原告李铁与被告北京汇金房地产开发有限公司于2017年3月6日签订的《北京市商品房预售合同》；二、被告北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李铁返还购房款1855760元、赔偿贷款服务费1500元；三、被告北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李铁购房款利息损失（利息计算其中以300000元为基数，自2017年1月22日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算；以355760元为基数，自2017年3月7日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算；以1200000元为基数，自2017年4月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算；以1855760元为基数，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算利息至实际付清之日止）。四、驳回原告李铁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10758元，由被告北京汇金房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内直接给付李铁）。保全费5000元，由被告北京汇金房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内直接给付李铁）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  路军二〇二〇年十二月四日书记员  曾慧