广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初2223号 原告：黎世娟，女，1958年07月13日出生，壮族，住广西崇左市江州区左州镇中干村中干街何皮坡102号，现住广西南宁市良庆区。 原告：刘文带，女，1960年08月10日出生，壮族，住广西崇左市江州区左州镇中干村中干街何皮坡99号，现住广西南宁市良庆区。 原告：黎海燕，女，1984年01月23日出生，壮族，住南宁市江南区。 原告：黎海宾，男，1985年09月10日出生，壮族，住广西崇左市江州区左州镇中干村中干街何皮坡99号，现住广西南宁市良庆区。 原告：黎海玲，女，1987年06月24日出生，壮族，住南宁市西乡塘区石埠街道办事处永安村3队4-2号，现住南宁市江南区。 被告：刘玉芬，女，1940年10号15日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：黄英芳，女，1965年09月12日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：黄色健，男，1956年12月07日出生，汉族，住广西钦州市。 被告：黄色强，男，1970年02月08日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：黄艳辉，女，1975年12月27日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：黄色艺，男，1977年07月23日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 原告黎世娟、刘文带、黎海燕、黎海宾、黎海玲与被告刘玉芬、黄英芳、黄色健、黄色强、黄艳辉、黄色艺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告黎 世娟、刘文带、黎海燕、黎海宾、黎海玲到庭参加诉讼，被告刘玉芬、黄英芳、黄色健、黄色强、黄艳辉、黄色艺经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黎世娟、刘文带、黎海燕、黎海宾、黎海玲向本院提出诉讼请求：1.依法确认黎世平、黎世娟与黄金治、刘玉芬于1995年3月17日签订的位于南宁市私人自建房买卖协议合法有效，并请求法院判决被告履行过户义务；2.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：1995年3月17日，黎世平、黎世娟兄妹与黄金治、刘玉芬夫妻达成房屋购买协议，双方商定黄金治、刘玉芬将名下的私人自建房以总价款144888元转卖给黎世平、黎世娟。付款方式分为定金50000元，余下款项自买卖协议签订之日起4个月内付清。黎世平、黎世娟己按照买卖协议约定付完购楼款144888元，黄金治、刘玉芬将房屋所有权证、建设用地许可证以及在办理房产过程中所产生的票据交由黎世平、黎世娟持有。黎世平、黎世娟于1995年7月8日入住涉案房屋至今，并保留有部分水电费清单及缴纳发票。黎世平、黎世娟与黄金治、刘玉芬签署的买卖协议真实，应属合法、有效。由于黄金治于2001年12月1日病逝，其第一顺位继承人配偶刘玉芬，子女为黄英芳、黄色健、黄色强、黄艳辉、黄色艺，父亲黄援才已于1937年逝世，母亲罗德成已于1987年逝世。黎世平于2018年3月8日病逝，其第一顺位继承人配偶刘文带，子女为黎海燕、黎海宾、黎海玲;父亲黎宏开已于1972年逝世，母亲黎兰清已于2012年逝世。办理房产过户手续需要刘玉芬、黄英芳、黄色健、黄色强、黄艳辉、黄色艺协助办理过户。由于黄金治、刘玉芬的部分子女因财产分配问题拒绝协助原告方办理房产过户。 导致原告至今无法办理过户。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 刘玉芬、黄英芳、黄色健、黄色强、黄艳辉、黄色艺未到庭亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄金治、刘玉芬系夫妻关系，黎世平、黎世娟系兄妹关系。黄金治、刘玉芬共生育有五个子女，分别为黄英芳、黄色健、黄色强、黄艳辉、黄色艺；黎世平与妻子刘文带共生育有三个子女，分别为黎海燕、黎海宾、黎海玲。1995年3月17日，黄金治、刘玉芬（甲方）与黎世平、黎世娟（乙方）签订《协议书》一份，约定黄金治将自有楼房地下室至天面共三层，以144888元转让给黎世平，付款方式为分两期付清，第一期四个月内交120000元，现交定金50000元，交够100000元可入屋居住，交完款办理手续，费用由乙方负责，甲方协助办理。 1995年3月12日黄色强出具收条一份，确认收到黎世平买楼定金50000元。2019年8月6日，黄色强、刘玉芬出具《针对大沙田常乐二街8号私人房房款情况说明》一份，载明黄金治、刘玉芬将以总价款144888元将涉案房屋转卖给黎世平、黎世娟，定金50000元由黄色强收取，并已签定金收条，黎世平、黎世娟已按照买卖协议约定付完购楼款144888元，并于1995年7月8日正式入住房屋至今。 案涉房屋坐落于南宁市，原邕宁县房地产管理所1995年2月19日颁发产权证书，载明所有权人为黄金治，共有人为刘玉芬，所有权性质为私有，建筑面积233.46平方米，为 三层砖混结构房屋（含地下室）。黎海宾自述后来黎世平等人对房屋进行加建，现房屋共有九层（含地下室），加建部分未办理相关报批手续。2000年8月22日原邕宁县电业公司给黎世平发放用电证一本。黎世平提供了地址为的部分电费清单、缴费凭条、发票等，及部分水费和广电网络的清单、发票。 黎世平于2018年3月8日去世，生前未立遗嘱，黎世平的父母均先于黎世平去世。黄金治于2001年12月1日去世，黄金治的父母均先于黄金治去世。庭审中，五原告陈述黄金治是黎世平的五弟的妻子的父亲，黄金治生前未立遗嘱，六被告中只有黄色健不愿意协助办理过户手续，原因是其未分得售房款。 本院认为，黄金治、刘玉芬与黎世平、黎世娟签订房屋买卖协议书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，为合法有效合同，双方当事人应全面履行。黎世平、黎世娟已按合同约定支付全部房款，黄金治、刘玉芬亦已将案涉房屋交付黎世平、黎世娟占有、使用，黄金治、刘玉芬作为出卖人一方应依约履行协助买受人黎世平、黎世娟办理案涉房屋产权变更登记手续，履行房屋买卖合同的附随义务。因黎世平已死亡，刘文带、黎海燕、黎海宾、黎海玲作为黎世平的第一顺序法定继承人，有权继承合同债权并要求黄金治、刘玉芬协助办理过户手续。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”黄金治已死亡，因六被告均未到庭、未提交书面答辩意见，亦未提交黄金治就案涉房屋立有遗嘱或被告放弃继承的相关证据，刘玉芬、黄英芳、黄 色健、黄色强、黄艳辉、黄色艺作为黄金治的第一顺序法定继承人，基于法定继承取得案涉房屋的所有权，亦应继受黄金治基于房屋买卖《协议书》所负担的合同义务。因此，五原告主张六被告协助办理案涉房屋产权变更登记手续合法有据，本院予以支持。原告未报批加建楼层不属于本案房屋买卖范围，是否影响产权变更登记手续办理及其他问题应以主管部门意见为准。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条，《中华人民共和国民事事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认黎世平、黎世娟与黄金治、刘玉芬于1995年3月17日签订的买卖南宁市地下室至天面共三层房屋协议书合法有效； 二、刘玉芬、黄英芳、黄色健、黄色强、黄艳辉、黄色艺于本判决生效之日起十日内协助黎世娟、刘文带、黎海燕、黎海宾、黎海玲办理南宁市（范围为地下室及地上一、二层共三层）房屋过户登记手续。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行义务的，权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费22800元，由刘玉芬、黄英芳、黄色健、黄色强、黄艳辉、黄色艺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄艳芳 人民陪审员  农春秋 人民陪审员  谢月飞 二〇二〇年九月三日 法官 助理  蒙玉莲 书 记 员  廖羽冰