河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1159号 原告：河北银行股份有限公司廊坊永华支行，住所地河北省廊坊市安次区永华西道盛德花园51-1-103、51-1-104。 负责人：王泉乐，行长。 委托诉讼代理人：赵子萱，女，1992年1月22日出生，汉族，住天津市武清区。 被告：许锐，男，1991年6月3日出生，汉族，户籍地江苏省涟水县，住北京市海淀区。 原告河北银行股份有限公司廊坊永华支行与被告许锐借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行股份有限公司廊坊永华支行委托诉讼代理人赵子萱到庭参加诉讼，被告许锐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告河北银行股份有限公司廊坊永华支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告许锐立即偿还原告贷款本金1534007.22元，截止到2020年6月8日所欠利息及罚息合计51414.73元，及至实际偿还完毕之日止的全部利息、逾期利息、复利等；2.本案诉讼费、保全费、律师费、执行费、公示费等诉讼相关费用由被告承担；3.请求法院依法判令我行对抵押房产廊坊市广阳区康庄小区11-2-502室（冀（2017）廊坊市不动产权第0011584号）享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告许锐系借贷关系，2017年3月21日，原告与被告许锐签订了《个人住房（商业用房）担保借款合同》，借款金额为人民币壹佰陆拾伍万元整，借款期限为240个月，于每月20日归还贷款部分本金及利息，借款起至日自2017年3月21日至2037年3月21日。合同签订后，2017年7月28日，原告依合同约定向被告许锐发放贷款人民币壹佰陆拾伍万元，履行了合同约定的义务。2019年11月20日，许锐第一次未能及时还款，原告对许锐进行了电话催收，并同时告知许锐应按照合同约定进行还款，珍惜个人信用记录。2019年12月20日，许锐第二次出现未能及时还款情况，通过电话联系许锐告知其应马上履行还款义务，许锐告知原告工作人员因其朋友与其借款并未归还，同时声称正在与朋友沟通，待朋友还款后马上归还所欠贷款。2020年1月20日，许锐出现了第三次未能及时还款情况，原告工作人员通过电话联系许锐，许锐表示无法还款，态度强硬，并说明原告支行工作人员可以起诉他，通过进行拍卖其房产来归还所有贷款。原告工作人员前往许锐所购房产处未能联系到许锐，截止到2020年6月8日，原告一直未能联系到许锐。根据借款合同规定，被告许锐至今未能偿还所有欠款，所欠利息及罚息共计51414.73元，已构成违约。 被告许锐未到庭，亦未提交答辩意见和相关证据。 本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》，借款金额为1650000元，借款期限为240个月，还款方式为：固定日还本付息，还款日为：自贷款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。利率为：按照贷款发放时贷款基准利率上浮百分之五，即年利率5.145%。合同期内遇贷款基准利率调整时，贷款人以贷款基准利率调整之日为准，从次年首日起依最新贷款基准利率，按合同所约定的浮动方向和浮动比例调整后的贷款利率执行。罚息（逾期利率）的计算标准为：逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定，即年利率7.7175%。合同另约定，贷款人为实现债权而实际发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由借款人承担。 2017年7月28日，原告向被告许锐发放贷款人民币1650000元。截止到2019年10月20日，被告按照合同约定向原告偿还了部分借款本息。自2019年11月20日起被告不再偿还贷款本金及利息，至今尚欠原告贷款本金1534007.22元，截止到2020年6月8日欠利息及罚息合计51414.73元。 被告以其名下坐落于廊坊市房屋（冀（2017）廊坊市不动产权第0011584号）向原告作抵押，并办理了抵押登记手续。 本院于2020年7月27日作出（2020）冀1002民初1159号民事裁定书，查封（或扣押、冻结）许锐名下价值1585421.95元的财产。原告交纳保全费5000元。 以上事实有原告提交的《个人住房商业用房担保借款合同》、借款凭证、逾期贷款催收通知书、借还款记录、河北银行信贷风险管理系统截图、不动产登记证明、预收票据、民事裁定书及原告方的当庭陈述为证。 本院认为，原被告签订的《个人住房（商业用房）担保借款合同》合法有效，原被告应按照合同约定全面履行各自的义务，原告依约向被告发放了贷款，被告应依约偿还贷款及利息，自2019年11月20日起，被告不再偿还贷款本金及利息，已构成违约，原告依约主张被告立即偿还剩余借款本金、利息、逾期利息及要求被告承担保全费，符合合同约定，且于法有据，本院予以支持。原告主张对被告名下坐落于廊坊市房屋（冀（2017）廊坊市不动产权第0011584号）享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告许锐于本判决生效之日起十日内向原告河北银行股份有限公司廊坊永华支行返还贷款本金1534007.22元，并按照《个人住房（商业用房）担保借款合同》约定，支付上述借款产生的利息、逾期利息，自2019年10月21日起计算至本息还清之日止； 二、原告河北银行股份有限公司廊坊永华支行对被告许锐名下坐落于廊坊市的房屋（冀（2017）廊坊市不动产权第0011584号）享有优先受偿权； 三、被告许锐于本判决生效之日起十日内向原告河北银行股份有限公司廊坊永华支行支付保全费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19068元，减半收取计9534元，由被告许锐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  周素芳 二〇二〇年八月二十日 书记员  宋文鹰 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。