上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初6750号原告：浙商银行股份有限公司上海松江支行，住所地上海市松江区。负责人：黄明，行长。委托诉讼代理人：黄婧，女。委托诉讼代理人：徐卫芳，女。被告：上海新曹江集贸市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：林绍国，总经理。委托诉讼代理人：赵东明，男。被告：上海圣广物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：李红霞。原告浙商银行股份有限公司上海松江支行(简称浙商银行松江支行)与被告上海新曹江集贸市场经营管理有限公司(简称新曹江公司)、上海圣广物业管理有限公司(简称圣广公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序审理。原告起诉时申请财产保全，本院依法采取财产保全措施。因两被告经营地址不明，本院向两被告公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料。本案于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐卫芳、被告新曹江公司委托诉讼代理人赵东明到庭参加诉讼，被告圣广公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浙商银行松江支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告新曹江公司归还借款本金人民币691,075.11元、截至2020年4月30日的利息28,811.41元及逾期利息161,536.86元；2、被告新曹江公司支付自2020年5月1日起算至实际还款日止的逾期利息(以本息719,886.52元为基数，按年利率9.975%计算)；3、原告对被告圣广公司名下的抵押房产享有抵押权，对其拍卖、变卖、折价款在517万元的限额内享有优先受偿权；4、被告圣广公司对被告新曹江公司上述债务在517万元范围内承担连带清偿责任。事实与理由：2015年12月7日，原告与两被告及杨斌签订了《循环借款(最高额担保)合同》，约定原告向被告新曹江公司提供额度为470万元的经营性贷款，借款期限三年，并对借款利息、还款方式、逾期利率等进行约定。同时约定由被告圣广公司以其名下房产为被告新曹江公司在原告处的借款提供抵押担保。杨斌及圣广公司为担保人。原告于2015年12月30日发放贷款后，被告新曹江公司未能按期还本付息，原告遂提起本案诉讼。被告新曹江公司辩称，确认结欠原告贷款本息金额，但因款项是公司前负责人借用且目前公司已经不经营，故无力一次性支付，希望原告减免逾期利息并同意新曹江公司分期还款。又因圣广公司也经历过股东变更，债务是前股东遗留的，因此希望原告仅向新曹江公司主张债权，不要再向圣广公司主张担保责任。被告圣广公司未作答辩。经开庭审理查明：2015年12月7日，原告与新曹江公司、圣广公司及杨斌签订编号为(290606)浙商银小循借字(2015)第00049号《循环借款(最高额担保)合同》，合同约定：原告为贷款人、新曹江公司为借款人、圣广公司为抵押人及保证人、杨斌为保证人；借款种类为微型企业贷款(可循环)；借款用途为归还圣广公司在浙商银行的逾期贷款；借款额度为肆佰柒拾万元；使用期限为2015年12月7日至2018年12月7日，最高余额为伍佰壹拾柒万元；合同项下借款本息按季结息，到期还本；从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；借款利率采用固定利率，按年利率6.65%执行。合同20.23条另约定，担保人同意以房产提供担保，财产清单罗列了圣广公司名下嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层店铺的信息。登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明抵押权登记》记载登记日期2015年12月29日，抵押权人为原告，房产权利人为圣广公司、房产坐落嘉定区海川路XXX弄XXX-XXX号XXX层，最高额债权限额为5,170,000元，债权发生期间自2015年12月7日至2018年12月7日止。附记详细记录了所涉十套房产信息，并注明涉及房屋房地产权证号：嘉XXXXXXXXXX、嘉XXXXXXXXXX、嘉XXXXXXXXXX、嘉XXXXXXXXXX、嘉XXXXXXXXXX、嘉XXXXXXXXXX、嘉XXXXXXXXXX、嘉XXXXXXXXXX、嘉XXXXXXXXXX、嘉XXXXXXXXXX。2015年12月30日，原告向新曹江公司发放贷款470万元。新曹江公司于2016年至2019年期间陆续归还借款本金，截至2020年4月30日结欠本金691,075.11元，另有期内利息28,811.41元未付。以上查明事实，由原告提供的《循环借款(最高额担保)合同》、《上海市房地产登记证明》、借款凭证、欠息计算清单等证据及原告、被告新曹江公司的陈述为证，本院予以确认。本院认为：原告与被告新曹江公司之间的借款合同关系系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，各方当事人理应恪守。原告出借款项后，被告新曹江公司理应按照约定还本付息。借款期限届满后，被告新曹江公司未能全额归还借款本金已构成违约，原告要求其归还剩余借款本金、支付期内利息并偿付逾期利息的主张，未违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告圣广公司作为抵押人及担保人在《循环借款(最高额担保)合同》上签章，现被告新曹江公司未能按期还款，则原告有权处分抵押物并要求圣广公司对新曹江公司上述债务在担保范围内承担连带保证责任。被告圣广公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃质证、答辩等诉讼权利之行为，应承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海新曹江集贸市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司上海松江支行贷款本金691,075.11元、截至2020年4月30日的利息28,811.41元及逾期利息161,536.86元；二、被告上海新曹江集贸市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告浙商银行股份有限公司上海松江支行自2020年5月1日起至实际还款日止的逾期利息(以本息719,886.52元为基数，按年利率9.975%计算)；三、若被告上海新曹江集贸市场经营管理有限公司未履行上述第一、二项付款义务，原告浙商银行股份有限公司上海松江支行有权与被告上海圣广物业管理有限公司协议，以登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX的上海市房地产抵押权登记证明载明的房地产折价，或者申请以拍卖或变卖该抵押物所得价款以517万元为限优先受偿；四、被告上海圣广物业管理有限公司对被告上海新曹江集贸市场经营管理有限公司上述债务在517万元限额内承担连带保证责任；被告上海圣广物业管理有限公司担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向被告上海新曹江集贸市场经营管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,614元，减半收取6,307元，财产保全费4,927元，合计11,234元，由被告上海新曹江集贸市场经营管理有限公司、上海圣广物业管理有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 沈 茵二〇二〇年十月十六日书记员 彭欣怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。