广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初13306号原告（反诉被告，以下简称原告）：李博睿，女，汉族，1991年4月19日出生，住深圳市福田区，被告（反诉原告，以下简称被告）：刘永，男，汉族，1987年1月2日出生，住深圳市福田区，原告李博睿诉被告刘永房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2020年5月19日组成合议庭公开开庭进行审理，原告李博睿、被告刘永到庭参加诉讼。被告在第一次庭审法庭辩论终结前提起反诉，本院又于2019年7月21日对本案进行了公开开庭审理，原告李博睿到庭参加诉讼，被告刘永经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对被告的反诉请求本院另行出具裁定依法按撤诉处理。本案现已审理终结。原告诉称，2019年3月18日，原告与作为二房东的被告初步达成租房协议，决定租赁位于深圳市××时代××20Ｃ的中卧，并微信缴纳定金500元，被告出示收据。2019年4月2日，原告与被告签订了《房屋租赁补充协议》，租金为每月2800元，租金从4月1日算起，并支付宝交纳2个月房租5600元作为押金。原告于4月2日入住，被告口头告知原合同情况，没有出示与房东签订的原合同，并且没按合同要求出示收据。在租赁期间，原告按合同要求每月1号通过支付宝缴纳租金；每月产生的物业、水电网等一切杂费均与被告和另一租客共同承担。所有缴纳详情如下：3月18日微信缴纳定金500元；4月2日支付宝缴纳押金以及补齐一个月房租7200元；4月14日微信缴纳12个月网费163元；5月1日支付宝缴纳5月房租2800元；6月1日支付宝缴纳6月房租2800元；7月1日支付宝缴纳7月房租2300元（6月27日修理燃气灶控制板花费500元，从房租里扣出）；7月7日支付宝缴纳4、5、6三个月物业、水电、燃气杂费829元。原告按合同15天提出退租要求，于7月15号微信提出，并于7月31号搬离。搬离之前，原告与被告多次通过微信与电话协商，要求预留一部分押金，被告均无回应，无果。被告以电费为两个月结算一次，7月电费无法预估为由，要求8月底结算水电等杂费并退押金。8月上旬，水电等杂费已经结算，被告无退还押金之意；原告按当初协议等到8月底，被告仍无退还押金之意。原告于9月8日微信多次联系被告结算杂费和押金，被告均无回应。9月9日在房东的协调下，被告给出三个栽赃条款敲诈原告，强迫原告承认，原告拒绝。被告态度蛮横，明确表示，押金可以退，但主观上不愿意。几次协调，均不予理睬。现为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即退还押金5271.11元及网费108.67元，共计5379.78元；2、判令被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一项为：被告退还押金5600元及网费108.67元，共计5708.67元，及利息（利息从退租之日起至实际返还全部租金之日止，按照年利率支付资金占用期间的利息）。被告辩称，—、原告所述“2019年4月2日，原告与被告签订了《房屋租赁补充协议》（以下简称涉案协议），租金为每月2800元”不属实，事实上协议有前提附加约定，且被答辩人明确表示不会履约。2019年3月，我以租金3100元/月对外招租。3月18日我方最终与原告达成“两周一次客厅餐厅洗手间扫扫拖拖2800”约定。4月2日签订协议当天，考虑到“两周一次客厅餐厅洗手间扫扫拖拖”特殊情况，该内容并未写进涉案协议中，对此双方有口头沟通。4月25日原告通过微信明确提出不再履约该附加内容，在此前后也未真实履约。二、原告所述“原告按合同15天提出退租要求，于7月15日微信提出，并于7月31号搬离”不属实。事实上原告逾期未腾房，非法占有使用房屋，且超期期间持续对答辩人言语辱骂。4月25日，原告提出篡改相关约定内容并明确表示拒不履行相关义务，不得已我方向原告提出解除涉案协议，原告当天表示同意。被告按涉案协议约定并兼顾到原告提出“5月12日”的搬离时间。超期期间，我方多次催促原告遵守约定，尽快搬离。综上我方因不满原告不履约而提出解除《协议》，并明确退租日期为5月12日。原告没有按被告的合理要求腾房，反而持续不履约，侵害答辩人的正当权益。三、原告对“押金协商”的陈述不属实。事实上，原被告就押金结算另有约定，原告无视己达成的约定，并对被告进行蓄意侮辱。四、原告陈述中“9月9日，被告给出三个栽赃条款讹诈原告，强迫原告承认。”缺少法律依据。事实上，原告存在不承认未履约事实、隐瞒欺骗相关事实、言语侮辱等主观故意。真实情况如下：7月31日原告搬离当天，被告在外地出差，是以不能当面验收。其后，陆续发现生活物品找不到、原告原住卧室空调不制冷、7月电费远超往年等现象。8月14日，答辩人知悉7月单月电费金额986.67元。2017年6-7月两月电费金额为1323.82元，2019年8月份电费金额为481.17元，比较起来，7月电费是8月电费的2倍，是往年单月份的1.5倍，非正常之高。被告多次提醒原告不在家就不要开空调，而原告都予以否认，后于9月9日承认多次“忘记关空调”，致使当月电费非正常之高。原告提出的三个事项的协商确认，并非空穴来风，而是有坚实的事实基础，相反原告有欺骗隐瞒的主观故意。五、原告诉求退还网费108.67元不合理，事实上被告放弃了原网络宽带，并与原告协商宽带由原告迁走。原告参与宽带为中国移动宽带，期限为2019年4月至2020年4月。2019年7月，被告考虑到与手机卡号绑定而有意办理新宽带（中国联通），并与原告协商由其迁走宽带未果。2019年9月，被告接洽办理新宽带（中国联通）。截止目前被告所用宽带一直为中国联通。六、原告通过拒绝腾房、公开毁谤辱骂手段，达到逾期占用房屋等非法目的，令被告精神抑郁，多次出现幻听、对空气讲话等症状。七、原告隐瞒了如下事实：原告逾期非法占有房屋期间，连续发生财产损害。5月24日，美的品牌燃气热水器损坏，该项报修花费200元。6月26日，华帝品牌燃气灶损坏，该报修花费500元。原告原住房间美的品牌空调损坏（该房间8月1日—8月31日空置，原告逾期占有房屋期间未声明空调损坏，合理推测空调损坏时间应在7月底），9月该报修花费200元。被告据此反诉，请求判令原告向其赔偿合计12143.87元，包括：1、未真实履约即违约赔偿3360元；2、房屋占有使用赔偿783.87元；3、名誉、人格尊严等精神伤害赔偿8000元。因被告于2019年7月21日第二次庭审时经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对被告的反诉请求本院另行出具裁定依法按撤诉处理。经审理查明：2019年3月18日，被告向原告出具收据，写明收到原告定金500元预约4月1日起租住时代华庭华庭轩20C中卧（以下简称涉案物业），原告拟承租上述物业。2019年4月2日，原告（承租人、丙方）与被告（出租人，乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定：租金为每月2800元，丙方应于每月1日前支付当月租金；丙方应在本合同签订之时向乙方支付5600元整作为押金，乙方应出具收据。租赁期间，每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由乙丙共同支付。合同期满，如不续租，则乙方在丙方结清第三条第3款所述杂费之日起三日内，将押金退还给承租方，租期以原合同为标准，丙方若不续租，需提前15天向乙方提出要求。被告主张其作为转租人及一手承租人，原合同为其与业主签订的租赁合同，为此提供被告（承租方）与案外人颜莉（出租方）于2015年10月24日签订的《房屋租赁合同》，约定：租赁物业为深圳市××时代××20Ｃ，租期自2015年10月31日至2016年10月30日。庭审时，被告陈述其于2015年与业主签订租赁合同，合同到期后未以书面形式签订合同，在涉案期间租金为8000元每月继续承租，业主对转租知情。2019年4月2日，原告入住涉案物业，后于2019年7月31日搬离，在涉案租赁合同期间被告也居住于涉案物业所在房屋内。2019年4月2日，原告给被告通过微信转账7900元，其中包含5600元押金。2019年5月1日、6月1日原告向被告分别转账2800元，2019年7月1日原告向被告转账2300元、2019年7月7日原告向被告转账829元，备注为4、5、6月的杂费。2019年6月27日支付“华帝”灶台维修费500元，原告主张该笔维修费由其支付并用于冲抵7月份的租金。庭审时被告确认原告在租赁期间均正常交租，于2019年7月31日搬离时未结费用仅为7月份的物业费、燃气费、电费没有结清。被告举证证明未结费用分别为：电费986.67元、物业费365.09元、燃气费35元，且说明因涉案合同期间房屋为原告、被告及另一同住室友三人居住，约定相关杂费由被告代扣后三人均摊，原告予以确认，并同意在已缴押金的基础上扣除原告应承担的各项杂费。关于杂费结算时间庭审时原被告均认可在8月结束后计算，原告称其向业主询问得知杂费出来后在9月8日向被告主张，但被告未告知结算费用，后续对押金及杂费均未处理。关于双方解约及对押金的处理情况。根据双方提供的微信聊天记录，原被告在共同承租期间就多次出现摩擦。双方争议的主要矛盾集中在原告清洁房屋的频次及范围，被告认为原告未完成其承租时约定的清洁工作，原告则认为被告要求其清扫的区域不合理且部分超出了约定范畴。此外，2019年4月25日，被告告知原告于2019年5月12日搬离；2019年7月15日原告告知被告于31日搬离，2019年7月27日，原告预估了杂费及被告需返还的网费并称预留450元多退少补，被告称八月结束再算，不同意预留；2019年9月8日，原告致被告称杂费已经下来了，请结算押金，被告向原告发问要求解释电费异常、物品丢失及要求原告证明每月清扫卫生两次，原告回应后，双方就返还押金的沟通仍未果；同时，在2019年9月8日，原被告及案外人颜莉三人微信群聊记录里，被告表示“押金就在账上，我也想退给你，但是三个问题你给的解释我很不满意”；2019年10月9日，被告向原告发送微信信息说明退还金额为4013.17元，在押金及网费总额为5708.67元的基础上扣除了电费505.5元、空调维修310元（8月6日更换费用）、保洁费用40元、违约事项酌情扣除840元（此违约主要指原告未完成其承诺的每月两次打扫卫生），并称其愿意退还押金。庭审时，原告提交证据并主张其已向被告支付40元的保洁费及退租时空调仍可正常使用，被告确认无证据证明原告不正常使用空调导致电费过高。关于网费。2019年4月14日原告向被告通过微信转账163元。庭审时原告主张于2019年4月时向被告支付十二个月的网费163元，因退租时只使用4个月的网路因此要求被告退还剩余8个月的网费。被告确认于2019年4月办理中国移动宽带，后因自身原因且原告搬离于2019年9月重新办理了新的联通宽带，在原告搬离时有告知其可将宽带迁离，但原告表示其对宽带迁离并不知情。关于利息，庭审时原告主张为资金占用损失，在被告应返还押金的基础上扣除掉原告应承担的各项杂费加上网费即5246.42元为基数以年利率6%自2019年8月1日计算至实际清偿之日止。本院认为，原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方应依照约定履行各自义务。本案中，被告与业主之间的租赁合同已转为不定期合同，根据原被告约定双方租赁合同租期以前述被告与业主间的租期为准，因此视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。被告虽于2019年4月25日要求原告搬离，但原告在此之后仍继续向被告支付租金、杂费、维修费用等相关费用，被告也继续与原告协商租赁事宜，其后原告于2019年7月15日告知被告于2019年7月31日解约并实际搬离涉案物业，被告对此均未提出无异议，因此原被告双方合同解除时间应为2019年7月31日。本案中，被告主张原告存在未按承诺履行清扫约定、不当使用空调造成电费畸高及损坏电器的行为，首先被告提交的证据不足以证明其主张，无法体现原告存在上述行为或上述事实与原告之间的因果关联，其次租赁合同中承租方的根本义务在于支付对应的租赁费用，涉案合同已经解除，在没有证据显示原告就涉案合同履行存在根本违约的情况下，被告应向原告退还租赁押金，退一万步说，即使原告在履约过程中存在瑕疵也不足以对抗被告应退还押金的义务。此外，原被告双方确认未结杂费为2019年7月的电费986.67元、物业费365.09元、燃气费35元，且上述费用由原被告及另一同住室友均摊，因此原告应负担的杂费费用为462.25元，鉴于原告同意在被告应退还押金的基础上扣除己方应承担的杂费，为减少双方诉累本院予以扣减，因此被告应向原告返还押金5137.75元。关于网费。本案中被告向原告代收网费，原告向被告支付了相应十二个月的网费163元，原告搬离时仅使用4个月的网络服务，现有证据无法证明被告有将宽带迁移至原告名下，且被告自行于2019年9月更换宽带服务商放弃使用原网络也与原告无关，因此被告应向原告返还其未使用期间的网费108.67元（163元/12×8个月），因此对原告退还网费的诉讼请求，本院予以支持。关于押金及网费的退还时间。根据合同约定被告应于原告结清杂费之日起3日内将押金退还给原告，但双方对押金、网费及杂费结算的时间仅约定于8月结束后，具体时间约定不明，根据原被告双方及与业主沟通的微信聊天记录来看，至迟于2019年9月8日原被告可就结清杂费退还押金、网费进行结算，原告于当天向被告主张返还，但被告无正当理由阻止条件成就，据此应视为结算杂费条件于2019年9月8日成就，因此本院认定被告至迟应于2019年9月11日向原告退还押金及网费。原告有权主张被告支付资金占有期间的利息损失，利息应以押金5137.75元及网费108.67元的总和5246.42元为基数自2019年9月12日起按照年利率6%计算至被告实际清偿之日止。对原告主张的押金、利息中的超出部分，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘永应于本判决生效之日起十日内向原告李博睿返还押金5137.75元、网费108.67元及支付利息（利息以5246.42元为基数自2019年9月12日起按年利率6%计算至被告实际清偿之日止）；二、驳回原告李博睿的其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 曾   鸣人民陪审员 郑 廉 梅人民陪审员 郑 海 华二〇二〇年七月二十九日书 记 员 李妍（代）