黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1830号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路**，统一社会信用代码912306048293800179。负责人：王洪娟，行长。委托诉讼代理人：窦宇博，黑龙江中蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：董秀霞，黑龙江中蓝律师事务所律师。被告：蔡成彬，男，1978年4月17日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行（以下简称工商银行龙南支行）与被告蔡成彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行龙南支行委托诉讼代理人窦宇博到庭参加诉讼，被告蔡成彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行龙南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期，判令被告还清贷款本金326,135.87元及计算至2020年3月22日的利息19,922.40元，共计346,058.27元；并自2020年3月23日按照借款合同约定的标准支付贷款利息、罚息及复利，直至贷款还清之日止，并支付本案律师费3,000元，合计349,058.27元；2.请求确认原告对其所有的位于大庆市××区世纪花园××底层车库住宅楼住宅××号房产享有优先受偿权；拍卖、变卖被告所有的抵押物优先清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切实现债权的相关费用；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月2日，原、被告签订了[二手房]字[大庆]行[龙南]支行[2018]年[134]号《个人购房借款/担保合同》，被告向原告申请个人购置住房贷款，贷款金额为330,000元，贷款期限为28年。原告向被告发放个人购置住房贷款330,000元，被告以位于大庆市××区世纪花园××底层车库住宅楼住宅××号作为担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包含：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止至2020年3月22日，被告已经连续违约14个月，累计违约16期，根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告违约后经原告多次催收无果。无奈原告诉至法院，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他实现债权的费用。蔡成彬未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告工商银行龙南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据一、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人借款凭证，证明2018年5月2日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，被告向原告申请购房贷款330,000元用于购买让胡路区世纪花园四期1号底层车库住宅楼住宅1-701室，贷款期限为28年，并且约定以位于让胡路区世纪花园××底层车库住宅楼住宅××室房产作为抵押担保。双方在合同第六条约定被告以按月等额本息还款法偿还贷款；合同第十四条对违约及违约责任进行了约定，双方约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并要求从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；第十九条约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方合同第四条及借款凭证中约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率4.9%上浮10%确定为5.39%。合同第九条及借款凭证中约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准按照8.085%计收罚息，对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利。原告按照《个人购房借款/担保合同》第五条及借款凭证的约定于2018年5月22日，将全部贷款额330,000元发放至卖方乔宇红的银行账户。证据二、不动产权证书、不动产登记证明，证明被告蔡成彬是让胡路区世纪花园××**车库住宅楼住宅××室房产的所有权人，被告自愿以让胡路区世纪花园××底层车库住宅楼住宅××室房产作为抵押物向原告申请贷款，并办理了抵押登记。证据三、被告的工商银行自营历史明细列表，证明截止2020年3月22日，被告已经连续违约14个月，累计违约达16期，欠款本金326,135.87元，欠息合计19,922.40元，合计346,058.27元。被告的行为已经违反原被告签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权按照合同约定要求本合同立即到期，并要求被告还清贷款本金、利息、罚息及其他费用直至贷款还清之日止，并要求被告承担原告因诉讼产生的律师费、诉讼费等一切实现债权的费用。证据四、诉讼委托代理合同，证明原告因本案委托黑龙江中蓝律师事务所进行诉讼，律师代理费为3,000元。结合《个人购房借款/担保合同》第十七条约定，因被告违约导致诉讼产生的律师代理费用应由被告承担。被告蔡成彬未向本院提交证据或书面质证意见。本院对上述证据的真实性及证明的问题予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月2日，原告工商银行龙南支行与被告蔡成彬签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额为330,000元，用于购买大庆市××区世纪花园××底层车库住宅楼住宅1-701室房屋，借款期限28年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，按4.9%上浮10%确定为5.39%。合同第六条约定，被告以按月等额本息还款法偿还贷款；合同第九条及借款凭证中约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准按照8.085%计收罚息，对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利。合同第十四条对违约及违约责任进行了约定，双方约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十九条约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告自愿以让胡路区世纪花园××底层车库住宅楼住宅××室房产作为抵押物向原告申请贷款，并于2018年5月9日办理了抵押登记。原告于2018年5月22日将330,000元划入卖方乔宇红的银行账户内。截至2020年3月22日，被告尚欠原告借款本金326,135.87元及利息19,922.40元，共计346,058.27元。本院认为，原告工商银行龙南支行与被告蔡成彬签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》关于抵押条款的约定亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告虽然在合同中约定实现债权的费用均由被告承担，原告亦委托律师代为诉讼，但原告未向本院提交正规发票予以证实，故本院对原告的该项主张不予支持。被告蔡成彬在本院依法向其送达起诉状副本、举证通知书、开庭传票等相关文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡成彬于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行偿还借款本金326,135.87元及截至2020年3月22日的利息19,922.40元，共计346,058.27元，并以借款本金326,135.87元为基数，按照借款合同约定的利率标准支付自2020年3月23日起至尚欠借款本息清偿之日止的利息、罚息及复利；二、原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行有权以被告蔡成彬提供抵押担保的位于大庆市让胡路区世纪花园四期1号底层车库住宅楼住宅1-701号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,536元，由被告蔡成彬负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  马 瑞人民陪审员  曲桂珍人民陪审员  张海涛二〇二〇年十一月十七日法官助理陈莹书记员夏源本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。