福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初4485号 原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城街道园滨路**。统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人:林德勇，该联社理事长。 委托诉讼代理人：林建清，该联社职员。 委托诉讼代理人：林晶，该联社职工。 被告：陈宗明，男，1972年6月26日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。 被告：林丽娥，女，1972年4月6日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。 原告仙游县农村信用合作联社（以下简称仙游信用社）与被告陈宗明、林丽娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告仙游信用社的委托诉讼代理人林建清、被告陈宗明到庭参加诉讼，被告林丽娥经传票传唤未庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游信用社向本院提出诉讼请求：判令陈宗明、林丽娥立即偿还借款本金318007.55元及相应利息、罚息（利息、罚息计算方法：以本金318007.55元为基数，从2020年4月1日起按合同约定计算至还清借款之日止，期间还款65.97元予以折扣利息）；暂计至2020年7月1日利息、罚息为6688.05元，本息共暂计为324695.6元2.判令仙游信用社对陈宗明、林丽娥共同所有的坐落在仙游县地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第20102006-1、××号；国有土地使用证：仙国用（2011）第162765号）进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先的受偿权；3.由陈宗明、林丽娥承担本案一切诉讼费用。 陈宗明对仙游信用社的诉讼请求无异议。 林丽娥未作答辩。 本院经审理认定事实如下：陈宗明与林丽娥系夫妻关系。2017年4月22日，陈宗明向仙游信用社申请借款40万元，林丽娥作为借款申请人陈宗明的配偶在借款申请书上签名。2017年5月23日，仙游信用社与陈宗明签订《借款合同》（合同编号：ＨＴ9040630170011074），双方约定：陈宗明向仙游信用社借款40万元，借款用途购买家具，借款期限自2017年5月23日起至2027年5月22日止，利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%（本合同签订时基准利率为4.083333‰，执行利率6.9416674.083333‰）；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的20日；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等内容；合同生效后，借款人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等内容。同日，仙游信用社与陈宗明、林丽娥签订《抵押合同》，约定：陈宗明、林丽娥自愿以其所有的仙游县地产（房权证：仙游房权证鲤字第××号、房权证：仙游房权证鲤字第××号，土地使用证：仙国用（2011）字第162765号）为陈宗明的本案债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；主合同债务履行期限届满（“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规或主合同约定宣布债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等内容。之后，双方办理了上述房地产抵押物登记手续，不动产登记证明号为（闽20**）仙游县不动产证明第0005131号。之后，仙游信用社依约发放贷款，陈宗明自2020年4月1日起未能按合同约定偿还借款本息，截止至2020年7月1日，陈宗明仅支付利息65.97元，尚欠借款本金318007.55元及相应利息、罚息，致仙游信用社于2020年7月20日诉来本院请求处理。 认定上述事实的主要证据有仙游信用社提供的当事人身份证明、贷款申请书、借款合同、抵押合同、抵押物品清单、抵押人声明、房地产价值确认书、土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、贷款明细账以及仙游信用社的陈述。 本院认为，本案所涉的《借款合同》和《抵押合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，陈宗明未按照合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，仙游信用社可以按约定解除合同，提前收回已发放的贷款并提前行使抵押权，陈宗明应向仙游信用社归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。林丽娥在《借款申请书》及《抵押合同》上作为借款人陈宗明的配偶及担保人签名，说明其对本案借款具有共同意思表示，应认定为夫妻共同债务，所以林丽娥应承担共同偿还责任。陈宗明、林丽娥自愿以其所有的坐落于仙游县的房地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押物登记，抵押权依法设定，在陈宗明不履行到期债务时，仙游信用社有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。仙游信用社的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。林丽娥经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈宗明、林丽娥应在本判决生效后十日内偿还给仙游县农村信用合作联社借款318007.55元并支付利息、罚息（利息、罚息计算办法：以本金318007.55元为基数，自2020年4月1日起按借款合同约定的利率及计息方式计算至还清之日止，陈宗明已支付65.97元予以抵扣利息）； 二、若陈宗明、林丽娥逾期未还清上述借款本息，仙游县农村信用合作联社有权以陈宗明、林丽娥所有的坐落于鲤南镇仙安村八二五南街109号1梯6层602的房地产（房权证所有权证：房权证：仙游房权证鲤字第××号、房权证：仙游房权证鲤字第××号，土地使用证：仙国用（2011）字第162765号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6170元，减半收取计3085元，由陈宗明、林丽娥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李爱华 二〇二〇年八月二十日 书记员  苏丽双 附： 一、引用的主要法律条文内容： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。