上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初72079号原告：鲍为智，男，1966年9月8日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈玲，上海宇钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，上海宇钧律师事务所律师。被告：毛伟敏，男，1972年8月7日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：毛艳萍，女，1968年9月10日生，汉族，住上海市徐汇区。上列二被告共同委托诉讼代理人：余玮，上海瀛泰律师事务所律师。上列二被告共同委托诉讼代理人：费克琳，上海瀛泰律师事务所律师。原告鲍为智与被告毛伟敏、毛艳萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告鲍为智的委托诉讼代理人陈玲、王婧，被告毛伟敏、毛艳萍的共同委托诉讼代理人余玮、费克琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲍为智向本院提出诉讼请求：1.判令两被告配合原告将上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)权属过户登记至原告名下；2.判令两被告支付原告律师费人民币(以下币种同)5万元。审理中，原告撤回了第2项诉讼请求。事实与理由：2014年6月，被告毛伟敏代其父亲毛雪成(已于2019年8月14日报死亡)将系争房屋在中介挂牌出售。2014年6月23日，原告与毛伟敏签订《房地产买卖居间协议》，并支付意向金5万元。2014年6月28日，原告支付购房款40万元，毛雪成将房屋交付原告使用。2014年9月24日，原告支付购房款55万元。2014年10月10日，原告与毛雪成及其妻子刘金芳(于2017年5月10日报死亡)、毛伟敏签订《上海市动迁安置房买卖合同》，约定毛雪成将系争房屋以226万元的价格出售给原告。签约后，原告又陆续支付了几笔房款，至今合计支付房款221万元，余款5万元待过户时支付。系争房屋符合过户条件后，原告一直催促毛雪成办理过户手续未果。2019年8月14日，毛雪成死亡；其父母及妻子均先于其死亡，现继承人仅有两被告。后原告多次催促被告毛伟敏办理过户手续，但毛伟敏以各种理由拒不配合。故为维护自身合法权益，原告起诉至法院，望判如所请。被告毛伟敏、毛艳萍辩称：对于诉请1，被告作为原产权人毛雪成的继承人，从未拒绝办理过户手续，双方没有办理过户的主要原因是因为毛雪成过世需要先将产权登记至两被告名下再过户到原告名下，该过程会产生税费，根据合同约定及实际情况，税费应由原告自行承担。如原告愿意承担税费，两被告会配合办理过户。本院经审理确认如下事实：毛雪成、刘金芳系夫妻，分别于2019年8月、2017年5月报死亡，生前共生育被告毛艳萍、毛伟敏二人。毛雪成、刘金芳的父母均已分别先于该二人死亡。2009年11月10日，毛雪成作为被拆迁人，与拆迁单位签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，系争房屋系毛雪成动迁安置所得。2014年6月23日，原告、被告毛伟敏以及居间方上海唯宝房地产经纪有限公司签订《房地产买卖居间协议》，约定毛伟敏将系争房屋(动迁安置房)以226万元的价格出售给原告。2014年6月28日，毛雪成向被告毛伟敏出具《委托书》，委托毛伟敏办理系争房屋出售手续，包括签订买卖合同、收取售房款、办理房屋交付手续以及过户手续等。同日，原告接收系争房屋钥匙。2014年10月10日，毛雪成(出售人、甲方)与原告(买受人、乙方)签订《上海市动迁安置房买卖合同》。该合同第二条中约定，1.房屋总价款为226万元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。第三条中约定，5.甲方须在该楼盘取得房地产初始登记证明(大产证)第一时间向动迁公司、浦东新区房地产交易中心报送办理上海市房地产权证(小产证)的材料，房产管理部门颁发该房屋房地产权证后，甲方须在颁发产证2日内(无特殊情况)将产权证及其密码交付乙方托管。6.该楼盘大产证所登记的日期延后三年的十五日内(无特殊情况)，甲乙双方共同至上海唯宝房地产经纪有限公司处签订网签版《上海市房屋买卖合同》，并于签订合同后30日之内共同前往房地产交易中心申请办理转让过户手续，若政策对过户周期有调整，则依照调整后的期限为准，如甲、乙双方因各种因素(如出国、伤残、死亡等)无法亲自前往，需提前公证委托他人。附件三约定，乙方于2014年7月1日前支付甲方146万元、2015年7月1日前支付甲方20万元、2016年7月1日前支付甲方20万元、2017年7月1日前支付甲方20万元，待甲乙双方共同至交易中心办理过户当日，乙方支付甲方剩余房款20万元。2016年3月16日，系争房屋被核准登记至上海一通置业有限公司名下(即取得大产证)；2016年9月6日，系争房屋被核准登记至毛雪成名下(即取得小产证)。截至目前，原告已向被告方支付房款合计221万元，尾款5万元尚未支付。庭后，被告将5万元缴入了本院代管款账户，并表示同意支付给被告。另外，原告购买系争房屋属非本市户籍居民家庭购房，截至目前，其缴纳社会保险的情况已符合本市购房资格。审理中，原告表示，若毛雪成未去世，则对于契税以及系争房屋不满五唯一需缴纳的个人所得税由原告负担无异议；现对于毛雪成去世后办理过户手续所额外增加的费用不清楚，原告愿意在过户时先垫付所有税费，若认为应由被告负担的，则会另行主张；被告表示对此清楚。原告另表示自愿承担本案诉讼费、保全费。以上事实，有《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》《房地产买卖居间协议》《委托书》《上海市动迁安置房买卖合同》、付款凭证、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、户籍档案摘抄等以及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，原告与毛雪成签订的《上海市动迁安置房买卖合同》系买卖双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方均应遵照履行。毛雪成去世后，两被告作为其继承人，理应配合履行该合同中约定的过户义务。涉案《上海市动迁安置房买卖合同》约定的过户日期已届至，系争房屋也已满足动迁安置房上市交易的条件，故原告要求两被告配合办理将系争房屋过户登记至原告名下的诉讼请求，具有事实依据与合同依据，本院予以支持。合同另约定尾款应于过户当日支付，原告已将该款缴入本院代管款账户并同意向被告支付，本院在本案中对尾款支付事宜一并予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：被告毛伟敏、毛艳萍于本判决生效之日起十日内配合原告鲍为智办理将登记于毛雪成名下的上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室不动产权利过户登记至原告鲍为智名下的手续；过户当日，原告鲍为智支付被告毛伟敏、毛艳萍购房尾款5万元。案件受理费24,880元，减半收取计12,440元，保全费5,000元，合计17,440元，由原告鲍为智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 张卓郁二〇二〇年十一月十六日法官助理 许瑞芬书 记 员 陈倩茹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。