上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初13382号原告：蔡晨，男，1992年9月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李丽，上海正策律师事务所律师。被告：凡哲浩，男，1981年4月25日出生，汉族，住湖北省。原告蔡晨与被告凡哲浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序。2020年10月13日，本院公开开庭审理本案，原告蔡晨的委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼。被告凡哲浩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蔡晨向本院提出诉讼请求，判令被告凡哲浩支付：1.2019年4月10日至2019年10月31日期间的租金19.6万元；2.2019年4月1日至2019年10月31日期间的税费、煤气费、网费及电视费共计2,377元；3.逾期支付租金造成的损失5万元。事实和理由：2017年6月28日，其与案外人黄某某就本区锦康路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订租赁合同，约定租期为2017年7月10日至2018年7月9日。被告与案外人黄某某系恋人关系，两人后在系争房屋内共同居住。租期届满后，黄某某从房屋内搬离，由被告继续居住使用房屋。被告未向其支付2019年4月10日至2019年10月9日期间的租金，其多次催讨租金无果，后通知被告搬离系争房屋，故其认为其与被告间的租赁合同解除。合同解除后，被告应支付欠付的租金及其他费用，并应依据其与黄某某的租赁合同约定就其逾期付款行为承担违约责任。被告凡哲浩未作答辩。经审理查明：2017年6月28日，原告(出租人、甲方)与案外人黄某某(承租人、乙方)就本区锦康路XXX弄XXX号XXX室房屋签订租赁合同，约定租期1年，自2017年7月10日至2018年7月9日；租金2.8万元/月，每三个月为一期支付，第一期应于2017年7月10日付清，以后每期在该首期月的当日前支付；逾期一日，按日租金一倍支付滞纳金；租赁保证金2.8万元。原告为证明被告在黄某某的租赁合同租期届满后与其成立不定期租赁合同关系及被告认可欠付费用情况，提交其父亲与被告之间的短信聊天记录及转账明细。记录显示：1.2018年4月8日，被告问“金额是多少”，原告父亲回“八万四”，次日，被告回“房租已付，请查收”；2.2018年9月12日，被告问“蔡先生好，她搬的时候你在吗？”，原告父亲回“我去的时候她搬的差不多了”，被告回“她刚才和我说我的东西还放在房间里”、“周末回去我再看看”；3.2019年1月至9月期间，原告父亲多次要求被告支付租金；4.2019年9月3日，原告父亲问“你电话不接，短信不回，到底什么意思？我最后给你一次机会”，被告回“蔡先生我这两天就回来，你的短信我看到了，因为你可能确实担心，你把到现在的费用算一下，这个钱我们结清，后续怎么合作，我们见面聊”，原告父亲回“二个季度，16.8万元，水电煤网络费用也没多少，就不算了”；5.2019年9月20日，原告父亲问“哪天能付钱”，被告回“下周就付”；6.2019年10月23日，原告父亲发送信息“您从2019年4月起至今未支付房租也未搬离，由于拖欠租金已逾七个月，我们要和你单方解除合同，请在2019年11月1日前把你的私人物品搬离”。转账记录显示：1.2018年1月9日，被告向原告付款83,500元；2.2018年4月9日，被告向原告付款84,000元；3.2018年7月5日，被告向原告付款84,000元；4.2018年10月8日，被告向原告付款84,000元；5.2019年1月12日，被告向原告付款88,458元。原告当庭出示该组证据原件，故本院对其真实性予以确认，聊天记录2的对话时间与黄某某的合同租期届满日期接近，聊天记录1与转账记录1的时间相吻合，可以证明在黄某某的合同租期内被告向原告支付部分租金，在黄某某的合同租期届满后仍由被告使用系争房屋并继续支付租金；转账记录3-5显示被告自2018年7月起每三个月支付一次租金，每月租金2.8万元；聊天记录4、5则显示双方对于被告的欠付租金金额及付款期限达成一致，即被告确认欠付两个季度的租金16.8万元，而原告则同意免除水电煤网络费用；聊天记录6为附期限的解约通知，即原告明确表示截至2019年10月31日不再继续履行合同。本院认为，原告与案外人黄某某就系争房屋签订租赁合同，该合同因租期届满而终止。被告在黄某某的合同租期届满前已入住使用系争房屋，在黄某某的合同租期届满后，原告将系争房屋交由被告继续居住使用，履行了租赁合同项下的主要义务，而被告三次向原告支付租金及其他费用，可以认定双方之间形成租赁合同关系。因双方未对租期作出约定，故该租赁合同关系为不定期租赁合同关系。双方虽未对租金的支付期间作出明确约定，但被告作为承租人应及时支付租金。从原告提交的聊天记录来看，在原告多次催告后，被告仍未在合理期限内支付租金，已构成根本违约，原告有权解除合同。原告于2019年9月23日向被告发送解约短信，表明截至2019年10月31日不再继续履行合同，故2019年10月31日为双方间租赁合同关系的解除日期。合同解除后，被告仍应支付合同解除前的欠付租金。关于租金标准，原告主张以2.8万元/月为计算标准，该标准与被告的付款记录3-5相一致，故本院予以采纳。关于租金的起算日期，原告提交的聊天记录显示被告在黄某某合同租期届满前已使用系争房屋，结合原告与黄某某间租赁合同的租期约定，故被告应支付2018年7月10日起的租金。关于租金计算的截止日期，被告未能提交证据证明其交还房屋的日期，现原告确认租金计算至合同解除之日，本院予以支持。根据上述认定的租金计算标准及租金支付期间，扣除被告的已付款之后，被告还应支付2019年4月10日至同年10月31日期间的租金188,533元。关于电费、煤气费、网费、电视费的诉请，因原告提交的聊天记录4、5显示其已免除上述费用，故本院不予支持。至于逾期付款违约金诉请，原告未提供证据证明双方间对逾期付款的违约金作出约定，其主张按照其与黄某某之间的合同约定要求被告支付违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告经公告送达开庭传票，未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十二条第(四)项、第九十四条第(三)项、第九十七条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告凡哲浩于本判决生效之日起十日内向原告蔡晨支付2019年4月10日至同年10月31日期间的租金188,533元；二、驳回原告蔡晨其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5,025元，减半收取计2,512.50元，公告费560元(原告已预交)，均由被告凡哲浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 施 帅二〇二〇年十月二十日书记员 顾鼎鼎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十二条……当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间；……第九十四条……有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。