辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初2661号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：辽宁省庄河市城关街道（世纪大街15座1-3层1号公建）。统一社会信用代码：91210283588069534W。负责人：胡宁，系该行行长。委托诉讼代理人：吕天杰、靳涛，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：齐立新，男，1965年6月5日出生，蒙古族，住辽宁省阜新市蒙古族自治县。被告：米淑华，女，1965年2月28日出生，汉族，住辽宁省阜新市蒙古族自治县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行诉被告齐立新、米淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，后经审查发现本案被告下落不明，不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行（以下简称邮储银行庄河支行）的委托诉讼代理人靳涛到庭参加了诉讼，被告齐立新、米淑华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行庄河支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告齐立新、米淑华共同向原告偿还借款本金98,902.80元及借款利息、罚息、复利共1,411.65元（截止到2020年4月2日），本金和利息合计100,314.45元，并承担上述借款本金自2020年4月3日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；二、请求依法判决二被告向原告支付律师服务费2000元；三、请求依法判决原告对坐落于庄河市房屋享有抵押权，原告在上述房屋拍卖、折价、变卖款项中享有优先受偿权；四、诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2012年10月30日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定而被告向原告借款20.5万元用于购买位于庄河市房屋，借款期限为144个月，贷款利率执行年利率为5.895%，罚息利率加收30%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新利率，偿还方式为等额本息还款法。合同还约定，被告提供其购买的房屋作为本次借款的抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用。2012年10月31日，二被告配合原告办理了抵押登记手续。2012年11月8日，原告向被告发放了贷款20.5万元，但被告在履行合同还款期间自2016年6月8日起未期偿还贷款本息，多次违约。根据合同约定，如果借款人连续三个月或累积六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利以及其他费用。合同还约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。现被告的行为已经构成违约，故原告诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。被告齐立新、米淑华未作答辩。经开庭审理，原告向本院提交被告身份证及户口本、结婚证复印件、借款人配偶声明、《个人购房借款及担保合同》、房屋他项权利证书、房产证书、个人贷款借据、个人贷款放款单、账户交易明细、2020年4月2日贷款结清试算单、律师委托代理合同及律师费发票各一份。本院对上述证据的有效性予以确认。根据原告的陈述和审查确认的证据，认定事实如下：被告齐立新与被告米淑华于1987年9月1日经政府登记结婚，系夫妻关系。2012年10月30日，原告（贷款人）与被告齐立新（借款人）签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告齐立新向原告借款20.5万元，用于购买位于庄河市房屋。借款期限144个月，自2012年10月30日至2024年10月29日，自贷款人实际放款日起算。还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行发布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率浮动比例确定并执行新的利率，合同签订时执行年利率5.895%。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率为合同约定贷款利率的基础上加收30%。违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同，宣布合同项下贷款提前到期，并要求借款人清偿全部贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权等。被告米淑华作为抵押物共有人在合同上签字，并签署借款人配偶声明，同意以借款人的名义向原告申请贷款。被告齐立新、米淑华以其购买的位于庄河市房屋（房屋所有权证号：庄房权证庄私字第**，建筑面积：58.87平方米）为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记。担保范围包括但不限于借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2012年11月8日依约发放借款20.5万元。截止到2020年4月2日尚欠原告借款本金、利息合计100,314.45元及逾期利息。另，原告因本案与辽宁环胜律师事务所签订起诉类案件律师委托合同，聘请辽宁环胜律师事务所提供法律服务，并支付律师费2000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已按约发放了借款，被告齐立新应按约及时偿还借款，其未按期还款，已构成违约，应当承担违约责任。案涉借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告米淑华签署借款人配偶声明，同意以借款人名义贷款，并在借款合同上以抵押物共有人身份签字确认，同意抵押房产作为担保。故该笔借款应为夫妻共同债务，应共同偿还。借款时二被告以其所购房产为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告齐立新、米淑华经公告传唤未到庭，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告齐立新、米淑华于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行借款本金98,902.80元及截至2020年4月2日的利息、罚息、复利1,411.65元，并承担上述借款本金自2020年4月3日起至实际给付之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告齐立新、米淑华于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行律师代理费2000元；三、被告齐立新、米淑华届期不履行前述第一、二项确定的义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行有权就坐落于庄河市房屋（房屋所有权证号：庄房房权证庄私字第**，筑面积：58.87平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3977元（案件受理费2346元、保全费1031元、公告费600元），由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  李绍东审判员  刘作凤审判员  张 敏二〇二〇年十月九日书记员  李 玲