天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4084号原告：郝利娜，女，1979年5月28日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：任坤坤，天津坤威律师事务所律师。被告：刘凤宝，男，1973年3月30日出生，汉族，住天津市津**。第三人：杨立新，女，1966年8月28日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：郝平，天津津信达律师事务所律师。第三人：李德平，女，1954年9月1日出生，汉族，住天津市和平区。第三人：天津市津南区家福安居建设有限公司，住所地天津市津**咸水沽镇体育场路南（津南区园林管理所内），统一社会信用代码91120112783300957C。法定代表人：孙新广，经理。委托诉讼代理人：刘阳，天津捍正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭洪毅，男，1972年1月2日出生，汉族，该公司员工，住天津市津**。原告郝利娜与被告刘凤宝、第三人杨立新、李德平、天津市津南区家福安居建设有限公司（以下简称“家福公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告郝利娜及其委托诉讼代理人、第三人杨立新之委托诉讼代理人郝平、第三人李德平、第三人家福公司之委托诉讼代理人刘阳、郭洪毅到庭参加诉讼，被告刘凤宝经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝利娜向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认坐落于天津市津南区××镇××房屋为原告所有（房屋价值400000元）；2、判令被告刘凤宝协助原告将坐落于天津市津南区××镇××房屋的不动产权变更登记到原告名下；3、本案诉讼费用、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2012年11月17日原告郝利娜与第三人李德平签署房屋买卖合同，由原告郝利娜以400000元的价格购买坐落于津南区××镇××房屋。订立合同后原告依约定向被告支付370000元房款，被告将房屋交付给原告。后原告了解到该房屋系被告刘凤宝拆迁所得。2011年5月2日被告刘凤宝将该房屋出售给第三人杨立新，并将房屋交付给第三人杨立新。2012年5月24日杨立新将该房屋出售给第三人李德平，并将房屋交付给李德平。现原告了解到该房屋已经可以办理过户手续，原告联系李德平、杨立新均表示愿意配合，但被告刘凤宝以各种理由拖延办理房屋的产权证，拒不配合原告办理房产证及变更登记手续。为维护原告合法权益，故原告起诉。刘凤宝未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。杨立新述称，杨立新与刘凤宝于2011年5月2日签署房屋买卖合同，房款为290000元，该房款已全部给清，刘凤宝已将拆迁协议交予杨立新，协议约定无条件配合过户。杨立新于2012年5月24日与李德平签署房屋买卖协议，并将房屋交付李德平，房屋总价378000元，现李德平尚欠28000元未支付。同意配合过户，但李德平需向杨立新支付尚欠的28000元。李德平述称，2012年5月24日李德平与杨立新签署了房屋买卖协议，当时约定房屋过户后再把剩余款项给杨立新，后来李德平又把房子卖给原告了，原告还欠李德平30000元，说是过户之后再给钱，同意配合原告过户，但不同意承担任何费用。家福公司述称，房屋虽登记在家福公司名下，但家福公司与原告无任何权利义务关系，家福公司对该房屋的交易也不清楚，根据政策家福公司办理手续仅针对镇政府确认资格的人，家福公司没有义务配合原告办理过户。本案涉案房屋确认资格的人是刘凤宝。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，经本院审查分析认为：1.原告提交的房屋买卖合同、收条、拆迁协议、权属证明、结婚证、不动产登记查询结果均具有真实性、合法性及关联性，本院对其证明效力予以确认；2.第三人杨立新提供的拆迁协议及房屋买卖合同具有真实性、合法性及关联性，本院对其证明效力予以确认；3.第三人家福公司提交的12号楼明细表的真实性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘凤宝因拆迁还迁取得坐落于天津市津南区××镇××号房屋。2011年5月2日刘凤宝与杨立新签订房屋买卖合同书，约定被告刘凤宝将涉案房屋出售给杨立新，价格为290000元，约定定金20000元，在刘凤宝将该房屋合法手续交予杨立新同时，杨立新付给10000元，余款260000元于2011年5月9日付清，当时由刘凤宝将房屋交付杨立新；刘凤宝应无条件配合杨立新进行过户。2012年5月24日李德平与杨立新签订房屋买卖合同，约定杨立新将涉案房屋出售给李德平，房屋价款为378000元。李德平在2012年5月24日给付杨立新200**元定金，2012年5月31日之前交给杨立新2000**元，杨立新给付李德平房屋钥匙，剩余150000元在一个半月内给付，过户时李德平负责所有过户费用，杨立新负责第一次取房本的费用，剩余28000元在过户时，李德平向杨立新付清。合同签订后，李德平共计给付杨立新房款350000元，尚欠28000元未付，李德平将房屋交付杨立新。2012年11月7日李德平与郝利娜签订房屋买卖合同，约定李德平将涉案房屋出售给郝利娜，约定房屋价款为400000元，合同签订之日支付370000元，剩余30000元在过户时交清，郝利娜负责过户时各项税收，李德平负责第一次取房证所有费用。合同签订后郝利娜给付李德平370000元，尚欠30000元未给付，李德平将房屋交付给郝利娜。另查：坐落于天津市津**××镇××号房屋现登记在家福公司名下。庭审中，原告郝利娜陈述对本案所有买卖合同的过户费用在本案中同意由其先行承担，保留向相关人员追偿的权利。本院认为，刘凤宝与杨立新之间、杨立新与李德平之间、李德平与郝利娜之间的房屋买卖合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，均应按照合同约定全面履行各自的义务。买方的主要义务系支付房款，卖方的主要义务为交付房屋及协助办理过户手续。本案买方按合同约定履行了交付房款的义务，卖方亦履行了交付房屋的义务；现原告主张协助办理产权变更登记手续，符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定，买方尚欠卖方的购房款应于办理过户手续时给付。现诉争房屋登记在家福公司名下，家福公司有义务协助被告刘凤宝将产权登记在刘凤宝名下。根据合同的相对性，被告刘凤宝在产权登记在其名下后，有义务协助杨立新办理产权变更登记至杨立新名下；杨立新应协助办理产权变更登记至李德平名下；李德平应协助办理产权变更登记至郝利娜名下。过户费用原告认可在本案中由其先行承担，本院予以准许。关于原告主张确认涉案房屋为原告所有的要求，因涉案房屋现登记在家福公司名下，不动产物权的变动除交付外，尚需办理登记手续，故对原告该主张，本院不予支持。按照双方约定，李德平在办理过户手续时应给付杨立新剩余房款28000元，郝利娜在办理过户手续时应给付李德平剩余房款30000元。被告刘凤宝未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘凤宝于本判决书生效后10日内办理坐落于天津市津南区××镇××号房屋的产权登记手续至刘凤宝名下，由第三人天津市津南区家福安居建设有限公司履行协助义务；二、被告刘凤宝于产权登记在刘凤宝名下后10日内协助杨立新办理产权变更登记手续，将坐落于天津市津南区××镇××号房屋产权登记在杨立新名下；三、第三人杨立新于产权登记在杨立新名下后10日内协助李德平办理产权变更登记手续，将坐落于天津市津南区××镇××号房屋产权登记在李德平名下，在办理产权变更登记手续时李德平给付杨立新剩余房款28000元；四、第三人李德平于产权登记在李德平名下后10日内协助郝利娜办理产权变更登记手续，将坐落于天津市津南区××镇××号房屋产权登记在郝利娜名下，在办理产权变更登记手续时郝利娜给付李德平剩余房款30000元；五、办理产权变更登记的费用，由原告郝利娜先行承担。六、驳回原告郝利娜其他诉讼请求。案件受理费7300元、保全费4270元、公告费560元，由原告郝利娜负担7220元，被告刘凤宝负担2010元，第三人杨立新负担1450元、第三人李德平负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  翟洪凤人民陪审员  孙朝惠人民陪审员  凌 云二〇二〇年十月二十一日书 记 员  蔡玉利附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。