天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15509号原告：天津津益投资有限责任公司，住所地天津市华苑产业区科馨别墅****。统一社会信用代码91120116103100485W法定代表人：褚宝刚，董事长。委托诉讼代理人：刘梦时，国浩律师（天津）事务所律师。被告：天津泰达酒店管理有限公司，，住所地天津开发区第二大街******统一社会信用代码911201167773485670法定代表人：吕兵，经理。委托诉讼代理人：贾雪梅，天津凌宇律师事务所律师。原告天津津益投资有限责任公司与被告天津泰达酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津津益投资有限责任公司的委托诉讼代理人刘梦时、被告天津泰达酒店管理有限公司的委托诉讼代理人贾雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津津益投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.天津泰达酒店管理有限公司给付租金569176.97元；2.天津泰达酒店管理有限公司支付逾期付款违约金43849.45元；3.天津泰达酒店管理有限公司以613026.42元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准支付自2019年6月23日至实际给付之日的违约金；4.本案诉讼费用由天津泰达酒店管理有限公司负担。事实与理由：2007年9月4日，天津津益投资有限责任公司与天津泰达酒店管理有限公司签订房屋租赁合同，合同约定，天津津益投资有限责任公司将位于天津市河西区××路××号××层××号，建筑面积为189.48平方米的房屋出租给天津泰达酒店管理有限公司，租期15年。房屋租金为每月20217.50元，每年242610元，每月10日前支付上个月租金。自2016年6月起，天津泰达酒店管理有限公司就已停止向天津津益投资有限责任公司给付租金。天津津益投资有限责任公司先后于2017年6月30日、2018年8月10日向天津泰达酒店管理有限公司发出《房租催缴通知》。但天津泰达酒店管理有限公司仅于2018年7月支付了四个月房屋租金（注明房租为2017年5月1日至2017年8月31日），于2019年1月支付了2017年9、10、11月三个月的租金，于2019年9月支付了3月23日-5月8日的租金。天津津益投资有限责任公司分别于2019年4月23日和2019年5月15日向天津泰达酒店管理有限公司发出《房租欠缴确认函》，对拖欠租金及利息金额进行了明确，天津泰达酒店管理有限公司予以认可。2019年4月26日，天津津益投资有限责任公司委托天津市北方公证处向天津泰达酒店管理有限公司递交欠款确认书并做了公证送达。2019年5月8日，天津津益投资有限责任公司向天津泰达酒店管理有限公司发出《退租通知书》，通知天津泰达酒店管理有限公司双方办理房屋收回交接手续，当日租赁合同即解除。同日，签订了《房屋租赁合同解除协议》，合同约定天津津益投资有限责任公司与天津泰达酒店管理有限公司于2019年6月8日前办理租赁房屋的返还手续，双方最终于2019年6月20日办理完房屋返还手续。现双方的《房屋租赁合同》已经解除，天津泰达酒店管理有限公司尚拖租金569176.97元，违约金43849.45元。天津津益投资有限责任公司提交如下证据：1.产权证复印件3张，证明涉案房屋归天津津益投资有限责任公司所有；2.房屋租赁合同复印件12张，证明天津津益投资有限责任公司、天津泰达酒店管理有限公司的租赁合同合法有效，双方的权利义务；3.房屋催缴通知复印件2张、回函复印件1张，证明天津津益投资有限责任公司于2017年6月30日、2018年8月10日向天津泰达酒店管理有限公司催收房租；4.房租欠缴确认函复印件2张、EMS快递单照片复印件1张，证明天津津益投资有限责任公司分别于2019年4月23日、2019年5月15日向天津泰达酒店管理有限公司发出房租欠缴确认函，天津泰达酒店管理有限公司对金额予以认可；5.公证书复印件6张，证明天津津益投资有限责任公司已将房租欠缴确认函进行公证送达；6.退租通知书复印件1张，证明天津津益投资有限责任公司向天津泰达酒店管理有限公司发出退租通知，约定办理房屋收回交接手续之日租赁合同解除；7.房屋租赁合同解除协议复印件1张，证明天津津益投资有限责任公司的房屋租赁合同已经解除。天津泰达酒店管理有限公司辩称，2007年9月4日，天津津益投资有限责任公司与天津泰达酒店管理有限公司签订房屋租赁合同，合同约定，天津津益投资有限责任公司将位于××路××号××层××号，建筑面积为189.48平方米的房屋出租给天津泰达酒店管理有限公司，租期15年。房屋租金为每月20217.50元，每年242610元，每月10日前支付上个月租金。2016年5月及之前的租金已经支付完毕，2017年5月至2017年11月，2019年3月23日至5月8日的租金已经支付。2019年5月8日租赁合同经双方协商一致解除。同意支付2016年7月至2019年5月8日期间的房屋租金，该阶段尚未支付的租金是519785.40元，同意支付519785.40元。2016年6月的租金没有支付，但是已过诉讼时效，不同意支付。截止到2019年6月22日，同意赔偿违约金36554.85元。同意以519785.40元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，支付自2019年6月23日至实际给付之日的违约金，不同意天津津益投资有限责任公司的其他诉讼请求。天津泰达酒店管理有限公司提交如下证据：1.2007年7月10日泰达酒店与滨海置业签订的协议书复印件2张、2.滨海置业先行向泰达酒店支付租金及泰达酒店再行转付业主的凭证复印件38张、3.天津市第二中级人民法院（2014）二终民二初字第8号民事判决书复印件1份，证明滨海置业为规避原建设部2001年颁行的《商品房销售管理办法》第11条“房地产开发企业不得采取销售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房”之规定，销售房屋时安排泰达酒店回租，租赁合同签订时，房屋尚未交付，不符合合同法关于租赁合同的定义，所支付的租金实质上是业主的投资收益，泰达酒店与业主不成立房屋租赁关系；4.2012年12月11日泰达酒店与滨海置业签订的协议书及其附件复印件5张、5.2012年12月11日泰达酒店与艾丽华签订的公寓管理协议复印件15张，证明滨海置业、北京思联创展咨询服务有限公司明知泰达酒店并非真实的租金承担方，滨海置业、北京思联创展咨询服务有限公司应实际承担租金，房屋建成后，滨海置业实际控制房产；6.2012年12月11日管理协议复印件2张、7.2012年9月6日国融公司与艾丽华签订的公寓管理协议复印件15张，证明在泰达酒店、业主均不知情的情况下，滨海置业安排国融公司与艾丽华签署公寓管理协议，经营收入有国融公司、国融河西分公司掌握，业主要求被告承担租金没有事实依据；8.2016年11月30日五方协议复印件2张、9.（2014）津高民二终字第0073号民事判决书复印件1份、10.（2015）二中民二初字392号民事判决书复印件1份、（2016）津高民终208号民事判决书复印件1份、11.（2016）津0103民初4800号民事判决书复印件1份、12.（2017）津0103民初810号民事判决书复印件1份、13.（2017）津02民初362号民事判决书复印件1份，证明滨海置业实际控制房产，实际承担租金，滨海置业应继续向业主支付租金；14.（2016）津02执异211号执行裁定书复印件1份，证明裁定国融公司、国融河西分公司应继续向业主支付租金；15.缴费减免通知复印件1张，证明5月8日签署解除协议后，交付房屋前的租金已经减免，无需支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认证意见如下：天津津益投资有限责任公司提交证据的真实性本院予以确认，天津泰达酒店管理有限公司提交的证据，不能达到证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天津市河西区紫金山路35号1-1303号房屋的产权证登记在天津津益投资有限责任公司名下。天津津益投资有限责任公司、天津泰达酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定天津津益投资有限责任公司将上述房屋出租给天津泰达酒店管理有限公司，租赁期限15年，租赁房产每月租金20217.50元，每年租金242610元，承租人应在出租人将租赁房产移交后的第二个月开始，每个月10日之前，付清上个月的租金。合同还约定，各方不履行或不完全履行支付等合同义务时，违约方从违约之日起，按不履行部分所涉金额，依照中国人民银行关于逾期付款违约金标准，向守约方支付违约金。落款时间2017年6月30日、2018年8月10日的两份房租催缴通知显示，天津津益投资有限责任公司向天津泰达酒店管理有限公司催要2016年7月起的租金。2019年5月8日双方解除了租赁合同关系。本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。本案中，天津津益投资有限责任公司、天津泰达酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合同成立生效。天津泰达酒店管理有限公司提出的与业主不成立租赁关系的抗辩，缺乏充分证据证实，本院不予支持。关于租金问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。天津泰达酒店管理有限公司认可2016年7月至2019年5月8日期间拖欠房屋租金519785.40元并同意支付，并无不当，本院准予。天津泰达酒店管理有限公司对2016年6月的租金提出时效抗辩，天津津益投资有限责任公司未举证证明及时就该月租金主张过权利，对该月的租金本院不予支持。房屋租赁合同于2019年5月8日解除，双方不再存在房屋租赁关系，天津津益投资有限责任公司仍按房屋租金向天津泰达酒店管理有限公司主张2019年5月9日以后的费用，缺乏依据，本院不予支持。关于违约金问题，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。本院以实际损失为基础，兼顾合同约定、履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情对40667.66元予以支持。天津泰达酒店管理有限公司还应以519785.40元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，支付自2019年6月23日至2019年8月19日的利息，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，支付2019年8月20日至实际给付日的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津泰达酒店管理有限公司支付原告天津津益投资有限责任公司房屋租金519785.40元；二、本判决生效之日起十日内，被告天津泰达酒店管理有限公司支付原告天津津益投资有限责任公司违约金40667.66元；三、本判决生效之日起十日内，被告天津泰达酒店管理有限公司以519785.40元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，支付原告天津津益投资有限责任公司自2019年6月23日至2019年8月19日的利息，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，支付2019年8月20日至实际给付日的利息；四、驳回原告天津津益投资有限责任公司的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9940元，减半后收取4970元，由原告天津津益投资有限责任公司负担427元，被告天津泰达酒店管理有限公司负担4543元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张国栋二〇二〇年七月三十一日法官助理李佳琪书记员张方靖