广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤03民终3693-3705号 上诉人（原审原告）：植健。 上诉人（原审原告）：陈琳玲。（3694号案） 上诉人（原审原告）：张付森。（3695号案） 上诉人（原审原告）：杨辉。（3695号案） 上诉人（原审原告）：刘智明。（3696号案） 上诉人（原审原告）：谌水红。（3697号案） 上诉人（原审原告）：梁业群。（3698号案） 上诉人（原审原告）：陈木林。（3699号案） 上诉人（原审原告）：安艳丽。（3699号案） 上诉人（原审原告）：李华。（3700号案） 上诉人（原审原告）：谢海萍。（3701号案） 上诉人（原审原告）：王玉敏。（3702号案） 上诉人（原审原告）：吴新建。（3703号案） 上诉人（原审原告）：曾超宇。（3704号案） 上诉人（原审原告）：李翠香。（3704号案） 上诉人（原审原告）：蓝伟忠。（3705号案） 上诉人共同委托诉讼代理人：阮万广，广东闻仁律师事务所律师。 上诉人共同委托诉讼代理人：郑丽娟，广东闻仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：深圳市鸿荣源实业有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区龙华街道东环一路西侧陇华公司工业区****106A，统一社会信用代码91440300192466066M。 法定代表人：姚如忠，董事长。 委托诉讼代理人：贺倩明，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘红艳，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。 上诉人植健等16人因与被上诉人深圳市鸿荣源实业有限公司相邻关系纠纷系列13案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2017）粤0306民初22827-22829、22832-22835、22838-22841、22843-22844号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本13案。本13案现已审理终结。 植健等16人的上诉请求：1.深圳市鸿荣源实业有限公司赔偿植建等16人损失每案各200万（其中梁业群案为600万）；2.一、二审诉讼费用由深圳市鸿荣源实业有限公司承担。 深圳市鸿荣源实业有限公司辨称：1.根据一审《房屋完损鉴定报告》以及相关专业机构的检测鉴定报告，涉案房屋的损害普遍以墙面裂缝为主，并未影响房屋主体结构，上诉人主张房屋存在“地下空洞、地基动摇、梁柱断裂、房屋倾斜”等情况无事实依据，不符合客观事实，且与专业判断不符。2.涉案房屋损害性质上属于可修复的损害，其贬损价值评估应当是对房屋修复费用的评估，一审《房地产贬损价值评估》基于房屋损害客观情况及房地产估价规范作出，一审判决据此认定本案损害赔偿金额正确。3.上诉人要求赔偿经济损失200万元（梁业群案主张600万元），应当对其损失承担举证责任，从公开信息来看涉案房屋并不存在价值贬损，其主张缺乏事实依据和法律依据。4.上诉人上诉状提到有空洞的问题，并提到随着时间变化空洞明显。涉案房屋是2017年开始施工，到现在已有三四年时间，在一审过程中也提交了数份关于主体结构的鉴定，住建主管部门也对涉案房屋是否存在主体安全作了进一步确认，上诉人在上诉状中提到的地下空洞是不存在的。5.谌水红一案一审诉讼请求仅为180万元，二审要求支付经济损失200万元，其二审上诉请求超越一审的诉讼请求范围。综上，请求驳回上诉，维持原判。 植健等16人向一审法院起诉请求：1.停止侵害；2.深圳市鸿荣源实业有限公司赔偿植建等16人损失每案各200万（其中梁业群案为600万，谌水红案为180万）；3.诉讼费用由深圳市鸿荣源实业有限公司承担。 一审法院判决：深圳市鸿荣源实业有限公司应于判决生效之日起十日内向植健等16人赔偿损失（详见附表）；2.驳回植健等16人的其他诉讼请求。 本院经二审审理查明，上诉人围绕上诉请求提交了新的证据。本院依法组织了证据交换和质证。上诉人提出重新鉴定申请，因一审法院已经组织双方就房屋贬损价值进行了评估，上诉人未能提供新的有效证据证明需要重新评估，故对于上诉人的鉴定申请，本院不予支持。一审查明的事实清楚，本院依法予以确认。 本院认为，本系列案二审争议焦点为涉案房屋的损失范围应如何认定。上诉人主张一审的鉴定并未对涉案损害致房屋价值贬损进行鉴定，仅对房屋的表面修复进行了评估，该评估不能全面反映损失情况，不能作为赔偿依据。对此，本院认为，房屋受损程度及房屋价值贬损需要专业机构进行鉴定评估。关于房屋受损程度，深圳市建设工程质量检测中心于2017年6月1日出具的《鸿荣源壹城中心07地块基坑施工对风和日丽21-24栋影响检测鉴定报告》显示：…2.本工程填充墙体裂缝属于非结构构件损伤，此类损伤不会影响建筑物的主体结构安全，但影响建筑物的正常使用和美观，建议进行修复处理。深圳市建设工程质量检测中心于2017年6月13日出具的《鸿荣源壹城中心07地块基坑施工对风和日丽21-24栋影响检测鉴定报告》（第二次）反映：21-23栋建筑物沉降、倾斜和损伤方面分析，主体结构是安全的，可正常使用。另外，广东保顺检测鉴定有限公司经现场勘查后于2018年11月11日作出的保顺鉴字（2018）SW2019-14《房屋完损鉴定报告》反映：经现场检查，该房屋现时的主要损坏情况为局部墙体的竖向裂缝、水平裂缝及抹灰层的龟裂现象；局部天花板的东西走向裂缝、南北走向裂缝；局部地面的开裂现象。上诉人主张涉案房屋存在地下空洞、梁柱断裂、房屋倾斜等影响主体结构安全的情形，并于二审期间提交（2020）深先证字第7066号《公证书》拟证明其主张，本院经审查认为，该《公证书》不足以证明涉案房屋存在上述影响主体结构的情形，且各上诉人未提交其他足以反驳上述鉴定意见的证据，故本院采信专业鉴定意见，认定涉案房屋的损伤为非主体结构损伤，属可修复的损伤。关于房屋损失。一审法院应各上诉人申请委托深圳市新永基土地房地产评估顾问有限公司对涉案房屋的价值贬损进行鉴定，确定了各上诉人房屋的实体价值损失额度。至于上诉人主张的市场价值贬损，因造成房屋市场价值贬损系诸多因素共同作用的结果，就本系列案而言，因房屋损坏造成房屋价值贬损的因素在于房屋使用寿命的缩短和使用功能的降低，从《影响检测鉴定报告》和《房屋完损鉴定报告》可以看出，涉案房屋的主体结构并未受损，房屋的使用寿命不受影响，按照鉴定意见房屋可以通过修复恢复原来的使用功能，在现阶段未对涉案房屋进行修复且专业的鉴定机构表示无法对市场价值贬损进行评估的情况下，一审法院按照鉴定机构的鉴定意见仅支持实体价值贬损损失，并无不当，本院予以维持。 综上，上诉人植健等16人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。鉴于被上诉人在二审期间向法院提交申明，自愿承担一、二审诉讼费用，本院对诉讼费用进行调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本系列案一、二审案件受理费、鉴定费、评估费（详见附表），由被上诉人深圳市鸿荣源实业有限公司负担。一、二审案件受理费已由植健等13案上诉人预交，由被上诉人深圳市鸿荣源实业有限公司迳付各案上诉人。 本判决为终审判决。 审判长 吴  心  斌 审判员 朱  作  平 审判员 杨    莹 二〇二〇年七月二十二日 书记员 陈明扬（兼） 书记员 陈柔米（兼） 附表：                            一审案号             （2017）粤030民初                       二审案号             （2020）粤03民终                       一审判决金额（元）                       一审诉讼费（元）                       鉴定费、评估费（元）                       二审诉讼费（元）                               22827号                       3693号                       42687                       22800                       23500                       22416                               22828号                       3694号                       34285                       22800                       23500                       22491                               22829号                       3695号                       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