广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初1934号 原告：桂林市某某医院，住所地：桂林市秀峰区临桂路。 法定代表人：杨某，该院院长。 委托诉讼代理人：李某某，广西众桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦某，广西众桂律师事务所律师。 被告：桂林某某健康养老产业投资有限公司，住所地：桂林市临桂区临桂镇。 法定代表人：黄某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄某某，广西起航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷某某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西桂林市象山区。该公司法务。 第三人：桂林市某某委员会（曾用名：桂林市某某委员会），机构地址：桂林市临桂区万福路。 负责人：蒋某某，该委主任。 委托诉讼代理人：吴某某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西灵川县灵川镇，现住临桂区。该委办公室副主任。 原告桂林市某某医院与被告桂林某某健康养老产业投资有限公司、第三人桂林市某某委员会合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告桂林市某某医院的委托诉讼代理人李某某，被告桂林某某健康养老产业投资有限公司的委托诉讼代理人黄某某，第三人桂林市某某委员会的委托诉讼代理人吴某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林市某某医院向本院提出诉讼请求：1、判令被告桂林某某健康养老产业投资有限公司立即给付原告桂林市某某医院装修折旧价款165万元及违约金（自2019年4月1日起按照每日万分之三计算至付清165万元之日止）；2、判令被告桂林某某健康养老产业投资有限公司支付原告桂林市某某医院为本次诉讼支付的律师费6万元；3、本案诉讼费用全部由被告桂林某某健康养老产业投资有限公司负担。事实和理由：2015年7月3日，被告桂林某某健康养老产业投资有限公司为甲方，原告桂林市某某医院为乙方，第三人桂林市某某委员会为丙方，签订一份《桂林某某中医街门面租赁合同》，主要就位于临桂区临桂镇塔山村与灵川县馆租赁事宜进行约定。以上合同签订后，双方均按约履行合同。原告还花费巨资对承租房屋进行了装修装饰。2019年1月31日，原、被告经充分协商，就提前解除以上合同签订一份《解除某某中医街*-***馆特色养生馆门面租赁合同终止租赁关系的协议书》，主要约定双方提前解除以上租赁合同，被告分别在2019年2月底前、3月底前支付原告承租屋装修折旧价款150万元和165万元，未在约定时间内转账支付，每天承担万分之三的违约金等。同时还约定守约方采取诉讼方式维护自身合法权益的，支付的诉讼费、律师费、差旅费等相关维权费用由违约方承担。以上解除协议签订生效后，原告已按照约定履行了全部义务，但被告只支付了第一笔装修折旧价款150万元，第二笔装修折旧价款165万元至今未支付。原告认为，双方签订的解除协议合法有效，被告至今未能按照约定履行给付第二笔装修折旧款义务，已严重违约，依法应承担继续给付和违约金等责任。为维护自身合法权益，原告特提起本诉讼，望法院能依法查明事实，判决支持全部诉请！ 被告桂林某某健康养老产业投资有限公司辩称，首先，本案的原告是桂林市某某医院，而被告是某某公司是没有错，主体只是在于某某医院，按照原被告双方所签订的终止租赁关系协议书第三条的约定，是原告必须提供装修款发票后，被告方才付款，但在本案直至今天开庭为止，原告均未向被告提供所有装修款的发票，所以，原告在本诉中的要求全部不能成立，其次，原告在租赁过程中，尚欠被告方的物业费今天为止都未支付，原告欠被告的物业费总共436294.71元，要求原告向被告所要的165万元中予以抵扣，也属原告违约，因此，请求驳回原告对被告的全部诉请。 第三人桂林市某某委员会陈述，1、第三人之前名称为桂林市某某委员会，现已更名为桂林市某某委员会，因此，第三人以变更后的名称参加本次诉讼；2、原被告的解除合同纠纷权利和义务与第三人没有关系，由法院依法裁判。 本院结合原、被告及第三人举证、质证，认证如下：对原、被告及第三人确认的书证予以确认采信，对双方提出异议的书证，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 本院经审理认定事实如下：2015年7月3日，被告桂林某某健康养老产业投资有限公司（为甲方）与原告桂林市某某医院（为乙方）及桂林市某某委员会（为丙方）签订了一份《桂林某某中医街门面租赁合同》，就位于桂林市临桂区临桂镇塔山村与灵川县馆租赁事宜进行约定。以上合同签订后，双方均按约履行合同，原告为承租房屋进行了装修装饰。 2019年2月2日，被告桂林某某健康养老产业投资有限公司（为甲方）与原告桂林市某某医院（为乙方）及桂林市某某委员会（为丙方）签订了一份《解除某某中医街*-***馆特色养生馆门面租赁合同》，该合同约定经甲、乙双方充分协商，就提前解除2015年7月3日签订的桂林市某某委作为丙方参与监督的《桂林某某中医街门面租赁合同》，终止甲、乙方房屋租赁关系达成以下协议：一、双方同意提前解除2015年7月3日《租赁合同》，终止双方中医街门面租赁关系。二、解除《租赁合同》的基本条件。(—)甲方已对某某街*-****馆馆养生馆装修现状现场确认并同意按现状收回。(二）乙方医馆内精装修、实木门、楼梯扶手、消防工程、空调通风工程，除一楼的红木家具以外的家具硬装，软装项目等费用。现经双方现场评估，甲方同意向乙方支付装修折旧价款315万元（叁佰壹拾伍万元正）。三、本协议双方盖章后甲方同意在乙方提供装修款发票后分两次支付乙方承租屋装修折旧价款，转账到乙方指定收款账户为（名称：桂林市某某医院养生保健有限公司，开户行：某某银行股份有限公司榕湖支行，帐号：66×××10)。即2019年2月底前支付150万元（大写：壹佰伍拾万元正），2019年3月底前支付余款165万元（大写：壹佰陆拾伍万元正）。四、房屋交付，乙方收到甲方第一笔款后3个工作日内，甲、乙方委托代表签字确认房屋移交手续，移交物品按照双方协议执行。确认移交文件一式两份，甲、乙方各执壹份为本协议附件。甲方余款支付完成后双方于2015年7月3日签订的《租赁合同》正式作废。五、本协议生效条件双方法定代表人或授权代表签字并盖公章。六、违约责任。(一）甲、乙双方签字盖章后甲方未在约定的时间内转帐支付，每天承担万分之三的违约金。(二）乙方收到甲方第一笔价款150万元（入写：壹佰伍拾万元正）后3个工作日内未向甲方移交门面的，属乙方违约；经甲方书面催告超过五个工作日仍未交付房屋的，甲方有权书面通知乙方解除本协议；乙方应在接到通知后三日内退回甲方已付款。甲乙双方关于在某某中医街门面租赁合同有效期间，如乙方产生的债权债务及应缴纳的水电费等关系全部自行承担，甲方不承担连带责任。(三）因违约方违约，守约方采取诉讼方式维护自身合法权益的，守约方支付的诉讼费、律师费、差旅费等相关维权费用由违约方承担。七、丙方同意甲乙双方解除《桂林某某中医街门面租赁合同》，但具体解除事宜由甲乙双方自行办理。八、双方解除协议后甲方不得使用乙方的有关文字或图片，如有违反乙方将追究甲方侵权的法律责任。九、本协议壹式陆份，三方各执贰份、具有同等法律效力，自三方盖章签字之日起生效。上述合同签订后，2019年3月8日，被告桂林某某健康养老产业投资有限公司与原告桂林市某某医院办理了《某某中医街*-***馆门面移交单》。原告诉称被告向其支付了第一笔装修折旧价款150万元，但是第二笔装修折旧价款165万元至今没有支付。本案庭审中，原告陈述向被告提交过两次发票，2019年4月份原告也给过装修款折旧款的发票给被告，但是被告提出有问题，然后才又给了第二次，2019年4月份那次发票原告已经收回来了，所以就没有证据证实在2019年4月份给过发票给被告。被告庭审中陈述，原告第一次拿发票被告认为不合格所以就把发票退回给原告了，时间大概是2019年8月下旬到9月初，问过被告公司财务，第二次在2019年10月份桂林市某某医院养生保健有限公司拿了一套连号的发票，总共32张一本，这些发票的开具方是桂林市某某医院养生保健有限公司，不是原告桂林市某某医院，而且发票还是连号的发票，税务是不允许用这种发票抵税的，被告认为还是不合格，被告当时签收了，但是告诉桂林市某某医院养生保健有限公司来的人这样的发票还是不合格，让他们以桂林市某某医院的名义重新开发票给我们，被告知道“何某”签字的那些发票是原告提供给被告的。 同时查明，被告桂林某某健康养老产业投资有限公司（为甲方）与桂林市某某物业服务有限公司临桂分公司（为乙方）签订了一份《前期物业服务合同》，该合同约定甲方将某某桂林智慧健康旅游产业园中医药文化街*-***楼委托给乙方实行物业管理，由乙方按建筑面积每月每平方米2.68元向业主或物业使用人收取。桂林市某某物业服务有限公司临桂分公司按照2018年1月1日起以优惠政策2元/平方米标准收取涉案馆的物业费，2018年度物业服务费为49968元，2019年1月1日起物业费按照3.98元/平方米收取，截止2019年2月28日，涉案馆物业服务费为16573元，被告桂林某某健康养老产业投资有限公司分别于2019年1月3日及2019年3月12日向桂林市某某物业服务有限公司临桂分公司代交某某特色馆物业费49968元及16573元。原告庭审中陈述没有缴纳过涉案馆的物业费。 另查明，原告提交了一份2019年10月被告出具的《桂林市**院养生保健有限公司发票签收记录》，签收人为被告的财务人员“何某”，该记录显示被告收到32张发票，金额为315万元。原告提交了一份其与广西众桂律师事务所签订的《委托代理合同》及律师服务费发票，显示，原告为本次诉讼支付了律师费6万元。 再查明，第三人桂林市某某委员会，原名称为桂林市某某委员会，现已更名为桂林市某某委员会。 本院认为，原告桂林市某某医院与被告桂林某某健康养老产业投资有限公司及第三人桂林市某某委员会签订的《解除某某中医街*-****馆特色养生馆门面租赁合同》系原、被告的真实意思表示，且符合法律规定，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。根据合同约定，被告应向原告支付装修折旧款315万元，第一笔款于2019年2月底前支付150万元，2019年3月底前支付余款165元，但是被告只支付了第一期款150万元，余款165万元尚未支付，因此，原告诉请要求被告支付剩余装修折旧款165万元，与双方合同约定相符，本院予以支持。至于被告辩称，没有支付剩余装修折旧款165万元，是由于原告没有提交合格的装修款发票，《解除某某中医街*-***馆特色养生馆门面租赁合同》中第三条约定“本协议双方盖章后甲方同意在乙方提供装修款发票后分两次支付乙方承租屋装修折旧款”，该条中并未明确约定原告提供装修款发票的样式，而本案中，被告亦认可收到过两次原告提交的发票，第一次拿发票被告认为不合格所以就把发票退回给原告了，第二次在2019年10月份桂林市某某医院养生保健有限公司拿了一套连号的发票，总共32张一本，被告认为还是不合格，但是被告当时签收了，被告并未提交证据证明其在收取原告第二次给的发票后向原告提出过发票不合格的证据，因此，可视为2019年10月，原告已向被告提交了装修款发票，故，被告以原告未提交装修款发票而拒绝支付剩余装修折旧款165万元的辩称意见，与本案查明的事实不符，本院不予采信。被告未向原告支付剩余装修折旧款165万元的行为已构成违约，被告应按照合同约定，按每日万分之三向原告支付违约金，同时，根据被告签收发票的时间为2019年10月，但没有写具体时间，因此，被告应从2019年10月1日起，以尚欠的剩余装修折价款为基数，按日万分之三的利率计算违约金至付清之日止，并支付给原告。原告诉请要求从2019年4月1日起计算违约金，则与本案查明的事实不符，对于原告诉请超过本院审核部分的违约金，本院不予支持。 关于支付律师服务费的问题。原告桂林市某某医院因被告桂林某某健康养老产业投资有限公司违约而导致本案的诉讼，依据《解除某某中医街*-****馆特色养生馆门面租赁合同》第六条第（三）项的约定，被告桂林某某健康养老产业投资有限公司应当将原告为此支付的合理律师费赔偿给原告。本案中，原告向本院提交的与广西众桂律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票，足以证明原告已为本案诉讼支付了律师费6万元，根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条中“争议标的收费比例，10万元以下的（含50万元）费率为5%；10－50万元（含50万元）费率为4.5%；50－100万元（含100万元）费率为4%；100-500万元（含500万元）费率为3%”的规定，本案原告原诉请争议标的为171万元，原告诉请律师费为6万元，并未超过上述规定的收费标准，因此，对于原告的该项诉请，本院予以支持。 关于被告代交的物业费是否应抵扣的问题。被告提交的欠费明细、物业费催费通知、收据等证据显示，被告桂林某某健康养老产业投资有限公司分别于2019年1月3日及2019年3月12日向桂林市某某物业服务有限公司临桂分公司代交某某特色馆物业费49968元及16573元，被告提交的《物业费催费通知》显示桂林市某某物业服务有限公司临桂分公司是按照2018年1月1日起以优惠政策2元/平方米标准收取涉案馆的物业费，2018年度物业服务费为49968元，2019年1月1日起物业费按照3.98元/平方米收取，截止2019年2月28日，涉案馆物业服务费为16573元，同时查明，被告桂林某某健康养老产业投资有限公司（为甲方）与桂林市某某物业服务有限公司临桂分公司（为乙方）签订了的《前期物业服务合同》，约定的是按建筑面积每月每平方米2.68元向业主或物业使用人收取，物业公司收取物业费的标准与上述《前期物业合同》约定不一致，且原告对于物业费的收费标准有异议，因此，在本案中，不宜对物业费进行抵扣，被告可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林某某健康养老产业投资有限公司应于本判决生效后十五日内向原告桂林市某某医院支付装修折旧款165万元及违约金（违约金以尚欠装修折旧款为基数，自2019年10月1日起，以日利率万分三计算至被告付清之日止）； 二、被告桂林某某健康养老产业投资有限公司应于本判决生效后十五日内向原告桂林市某某医院支付律师服务费6万元； 三、驳回原告桂林市某某医院的其他诉讼请求。 案件受理费20190元，依法减半收取10095元，保全费5000元，合计15095元，由被告桂林某某健康养老产业投资有限公司负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费20190元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 韩 艳 二〇二〇年九月三十日 书记员 唐景姣