山西省侯马市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋1081民初1005号 原告：山西侯马农村商业银行股份有限公司，住所地：侯马市。统一社会信用代码：×××。 法定代表人：王九生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：闫书田，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：任德戎，山西近道律师事务所律师。 被告：崔兴文，男，1968年11月28日出生，汉族，现住山西省侯马市，公民身份号码：×××。 被告：李永丽（系崔兴文之妻），女，1969年10月15日出生，汉族，现住山西省侯马市，公民身份号码：×××。 被告：高郦君，男，1984年10月4日出生，汉族，现住山西省侯马市，公民身份号码：×××。 被告：文婷婷（系高郦君之妻），女，1986年9月22日出生，汉族，现住山西省侯马市，公民身份号码：×××。 被告：周振华，男，1984年9月24日出生，汉族，现住山西省侯马市，公民身份号码：×××。 被告：运城市中杰房地产开发有限公司，住所地：运城市XX路XX号。统一社会信用代码：×××。 法定代表人：李筠。 原告山西侯马农村商业银行股份有限公司与被告崔兴文、李永丽、高郦君、文婷婷、周振华、运城市中杰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西侯马农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人任德戎、闫书田到庭参加了诉讼，被告崔兴文、李永丽、高郦君、文婷婷、周振华、运城市中杰房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告山西侯马农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告崔兴文立即归还原告借款本金4448000元及相应的利息、罚息（2017年12月30日至2020年7月21日的利息、罚息2101735元；自2020年7月22日起至清偿完毕之日止的罚息，罚息按年利率20.16%计算）；二、请求判令被告崔兴文承担原告律师费5000元；三、请求判令被告李永丽、高郦君、文婷婷、周振华与被告崔兴文对上述债务承担连带清偿责任；四、请求依法判决原告对被告运城市中杰房地产开发有限公司的抵押财产进行拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、请求依法判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年11月23日，原告与被告崔兴文依法签订《贷款合同》一份，该合同约定被告崔兴文在原告处借款人民币4500000元，借款期限为2017年11月23日至2018年10月25日，借款年利率13.44%，逾期年利率为20.16%。同日，被告高郦君与原告依法签订《保证合同》一份，根据该合同约定：被告高郦君自愿为被告崔兴文在原告处的借款4500000元提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起二年，保证范围为贷款本金、利息、罚息、实现债权的相关费用等。同日，被告周振华与原告依法签订《保证合同》一份，根据该合同约定：被告周振华自愿为被告崔兴文在原告处的借款4500000元提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起二年，保证范围为贷款本金、利息、罚息、实现债权的相关费用等。同日，被告运城市中杰房地产开发有限公司与原告依法签订《最高额抵押合同》一份，根据该合同约定：被告运城市中杰房地产开发有限公司以其享有所有权的房产自愿为被告崔兴文在原告处的借款4500000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、以及实现债权的相关费用等。另，被告李永丽在其丈夫崔兴文的借款申请书上签字捺印，表示愿意承担连带责任。被告文婷婷在其丈夫高郦君向原告出具的保证担保承诺书上签字捺印，表示愿意承担连带保证责任。 上述合同签订后，原告依约向被告崔兴文发放了借款，然而借款到期后被告并未及时归还全部借款本息，基于上述事实，为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告崔兴文、李永丽、高郦君、文婷婷、周振华、运城市中杰房地产开发有限公司未做答辩。 本院经审理认定事实如下：被告崔兴文与被告李永丽系夫妻关系，2017年9月13日，被告崔兴文为向侯马农村商业银行侯马支行申请借款在借款申请书上签名，同日被告李永丽在被告崔兴文的借款申请书上，写明其同意被告崔兴文借款4900000元，并承担法律责任，被告李永丽在借款申请书上签名、捺印。 2017年11月23日侯马农村商业银行侯马支行与被告崔兴文签订了《贷款合同》，合同约定被告崔兴文向原告借款人民币4500000元，借款期限为2017年11月23日至2018年10月25日，贷款利率为年利率13.44%，逾期贷款罚息利率在约定的贷款利率水平上加收50%。侯马农村商业银行侯马支行在《贷款合同》贷款人处加盖了公章，被告崔兴文在借款人处签名。 2017年11月23日，侯马农村商业银行侯马支行与被告高郦君签订了《保证合同》，合同约定被告高郦君自愿为被告崔兴文向侯马农村商业银行侯马支行借款4500000元提供连带责任保证，保证范围为被告崔兴文向侯马农村商业银行侯马支行借款的本金、利息、罚息等，以及债权人实现债权的相关费用，保证期限为贷款合同约定的债务履行期满之日起二年。侯马农村商业银行侯马支行在《保证合同》债权人处加盖了公章，被告高郦君在保证人处签名。被告文婷婷与被告高郦君系夫妻关系，被告文婷婷在被告高郦君的保证担保承诺书上签字愿意为该贷款承担一切法律责任。 2017年11月2日，被告周振华向原告出具了保证但保证诺书，承诺其自愿以其个人财产为被告崔兴文在侯马农村商业银行侯马支行借款4500000元提供担保并承担连带责任。2017年11月23日，侯马农村商业银行侯马支行与被告周振华签订了《保证合同》，合同约定被告周振华自愿为被告崔兴文向侯马农村商业银行侯马支行借款4500000元提供连带责任保证，保证范围为被告崔兴文向侯马农村商业银行侯马支行借款的本金、利息、罚息等，以及债权人实现债权的相关费用，保证期限为贷款合同约定的债务履行期满之日起二年。侯马农村商业银行侯马支行在《保证合同》债权人处加盖了公章，被告周振华在保证人处签名。 2017年9月13日，运城市中杰房地产开发有限公司向侯马农村商业银行侯马支行出具了抵押担保承诺书，承诺自愿用位于运城XX路XX号-X层X房产（房产证号：运城市房权证市辖区字第XXXX号）面积1334.70平方米商业营业用房，为被告崔兴文在侯马农村商业银行侯马支行借款4900000元作抵押担保并负一切连带责任。2017年11月23日，侯马农村商业银行侯马支行与运城市中杰房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告运城市中杰房地产开发有限公司华自愿以位于运城市XX路南房产（房产证号：运城市房权证市辖区字第XXXX号）面积1334.70平方米商业营业用房为被告崔兴文向侯马农村商业银行侯马支行借款4500000元进行担保。担保范围为被告崔兴文向侯马农村商业银行侯马支行借款的本金、利息、罚息等，以及债权人实现债权的相关费用，担保期间为主债权诉讼时效届满之日止。侯马农村商业银行侯马支行在《抵押合同》抵押权人处加盖了公章，运城市中杰房地产开发有限公司的法定代表人李筠在抵押人处签名、捺印，原告提供了2017年8月22日办理的（XXXX）运城市不动产证明第XXXX号不动产登记证明。 合同签订后，侯马农村商业银行侯马支行依约向被告崔兴文发放了贷款4500000元，被告崔兴文在借款借据上借款人处签名、捺印。贷款到期后，被告只归还了部分本息，截止2020年7月21日被告仍欠侯马农村商业银行侯马支行借款本金4448000元及相应的利息、罚息2101735元未予归还。后侯马农村商业银行侯马支行多次要求被告还款，但被告仍不予偿还。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，侯马农村商业银行侯马支行与被告崔兴文签订了《贷款合同》，与被告高郦君、周振华分别签订《保证合同》，又与运城市中杰房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，该《贷款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均是当事人本人签订，不违反法律法规及强制性规定，该合同均合法有效，合同双方均应当按约定履行自己的义务。合同签订后，侯马农村商业银行侯马支行依约定向被告崔兴文发放了贷款4500000元，双方约定的贷款利率及逾期还款利率符合法律规定，被告崔兴文应当按约定按时还本付息。但借款到期后，被告崔兴文只归还了部分利息，截止2020年7月21日被告崔兴文尚欠侯马农村商业银行侯马支行本金4480000元及相应的利息、罚息未予偿还，被告崔兴文构成违约，侯马农村商业银行侯马支行隶属原告，是原告的分支机构，原告有权对该笔贷款主张权利，原告要求被告崔兴文立即归还原告山西侯马农村商业银行股份有限公司借款人民币4480000元以及相应的利息、罚息，并承担原告律师费5000元，本院予以支持；被告李永丽与被告崔兴文系夫妻关系，被告崔兴文、李永丽双方共同签字向原告借款，该债务系夫妻共同债务，被告李永丽应当承担连带清偿责任。 被告高郦君与原告签订了《保证合同》，被告高郦君为被告崔兴文向原告借款4500000元提供连带责任保证，保证范围为被告向原告借款的本金、利息、罚息等，以及债权人实现债权的相关费用，保证期限为债务履行期满之日起二年。即从2018年10月25日起至2020年10月24日止。在保证期间内原告要求被告高郦君承担担保责任，故被告高郦君应当承担相应的连带担保责任；被告文婷婷与被告高郦君系夫妻关系，被告文婷婷在被告高郦君的保证担保承诺书上签名同意承担连带责任，故原告请求判令被告高郦君、文婷婷承担连带清偿责任，本院予以支持；被告周振华与原告签订了《保证合同》，被告周振华为被告崔兴文向原告借款4500000元提供连带责任保证，保证范围为被告向原告借款的本金、利息、罚息等，以及债权人实现债权的相关费用，保证期限为债务履行期满之日起二年。即从2018年10月25日起至2020年10月24日止。在保证期间内原告要求被告周振华承担担保责任，故被告周振华应当承担相应的连带清偿责任； 运城市中杰房地产开发有限公司以其位于运城市XX路南房产（房产证号：运城市房权证市辖区字第XXXX号）面积1334.70平方米商业营业用房做抵押与侯马农村商业银行侯马支行签订了《最高额抵押合同》，担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等。以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，原告并未办理相应的不动产抵押登记，该抵押合同未生效，抵押合同未登记，抵押人应当在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。故原告要求对人民路XX层房权证市XX区字第XXXX号）房屋行使抵押权，本院不予支持，被告运城市中杰房地产开发有限公司应当在抵押物的价值范围内承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告崔兴文偿还原告山西侯马农村商业银行股份有限公司借款本金4480000元，以及相应的利息、罚息（截止2020年7月21日的利息、罚息合计2101735元；自2020年7月22日起至清偿完毕之日止的罚息，罚息按年利率20.16%计算）； 二、被告崔兴文给付原告山西侯马农村商业银行股份有限公司律师费5000元。 三、被告李永丽、高郦君、文婷婷、周振华、运城市中杰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告山西侯马农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 以上一、二、三、四项于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取26936元，其他诉讼费5000元，合计31936元，由被告崔兴文、李永丽、高郦君、文婷婷、周振华、运城市中杰房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。 审判员  郭霄静 二〇二〇年九月七日 书记员  黄玲珊