辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初5748号 原告：渤海银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区延安路9号。 统一信用社会代码：91210200696043200B。 负责人：宋晓沛，该行行长。 委托诉讼代理人：高深，该行职员。 委托诉讼代理人：孔欣媛，辽宁维谐律师事务所律师。 被告：徐蕾，女，1981年8月11日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省佳木斯市前进区，现住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：罗杨，辽宁高雷律师事务所律师。 原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告徐蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行股份有限公司大连分行委托诉讼代理人高深、孔欣媛到庭参加诉讼。被告徐蕾经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渤海银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》；2.判令被告向原告偿还借款本金9632368.26元及利息327395.64元、罚息12103.65元（截至2020年6月22日），自2020年6月23日起至付借款付清之日止按照合同约定利率计付利息、罚息；3.判令原告对被告提供的贷款抵押物享有优先受偿权，享有对该抵押物折价、拍卖、变卖以归还上述诉求款项和相关费用的权利；4.本案诉讼费、律师费、保全费、保全保险费及相关费用由被告承担。事实和理由：2011年9月14日，原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告徐蕾签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，编号为CMN010007829号，被告徐蕾借款1100万元用于购买住宅，期限30年，共360期，自2011年9月14日起至2041年9月14日止。被告徐蕾自愿以其名下所有的位于辽宁省大连市沙河口区，建筑面积313.38平方米私有房屋作为抵押物为上述借款提供担保并办理了抵押权登记手续。原告渤海银行股份有限公司大连分行向被告徐蕾发放全部贷款1100万元，被告徐蕾自2019年12月21日开始出现逾期还款情形，截止2020年6月8日，被告徐蕾尚欠贷款本金9632368.26元。经原告渤海银行股份有限公司大连分行多次催缴，被告徐蕾仍未履行还款责任，遂原告渤海银行股份有限公司大连分行将被告徐蕾诉至法院，请求法院依法裁判。 被告徐蕾未到庭，未答辩。 原告渤海银行股份有限公司大连分行围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 证据1.个人一手房按揭抵押借款合同、放款凭证，证明原告向被告发放了贷款，原、被告成立借款关系；证据2.零售信贷业务审查发放审批表，证明原告已审批同意放款；证据3.系统还款截图，证明被告当前欠付的本金、利息、罚息；证据4.律师费发票，证明被告因本次诉讼支付的律师费用；证据5.诉讼财产保全承保发票，证明原告因申请财产保全提供担保，支付保险费60000元；证据6.他项权证，证明案涉房屋已办理抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权。 本院经审核认为，原告渤海银行股份有限公司大连分行提供的证据客观真实，亦能相互佐证，本院予以确认。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年9月14日，被告徐蕾与原告渤海银行股份有限公司大连分行签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号：CMN010007829），合同主要条款约定：贷款金额为壹仟壹佰万元整；贷款用途为用于支付借款人徐蕾在与华润（大连）有限公司签订的关于购买位于辽宁省大连市沙河口区×号的房产的购房合同项下67.3%的购房款；贷款期限自2011年9月14日起至2041年9月14日止，放款通知书对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以放款通知书中的约定为准；贷款共分360期偿还，等额还本付息，还款日为每月14日；贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率7.05%上浮5%执行，贷款期限在1年以内（含）的，遇中国人民银行调整基准利率的，仍执行合同中规定的利率，不作调整，贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率；借款人未按合同约定期限偿还的贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。 为了保证被告徐蕾及时全面地履行义务，保障原告渤海银行股份有限公司大连分行债权的实现，被告徐蕾以其购买的位于辽宁省大连市沙河口区房屋（房屋所有权证号：[沙私有]×号、建筑面积：313.38平方米）为借款提供抵押担保，并于2014年9月4日办理了抵押登记。 2011年9月15日，原告渤海银行股份有限公司大连分行将贷款11000000元汇入被告徐蕾指定账户中。被告徐蕾自2019年11月15日起，不按约定日期和金额偿还贷款本息。截止至2020年6月22日，被告徐蕾贷款本金余额为9632368.26元，积欠利息327395.64元、罚息12103.65元。 原告渤海银行股份有限公司大连分行为提起本案诉讼，支付律师代理费600000元，为申请财产保全提供担保支付保险诉讼财产保全责任保险费用60000元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告徐蕾签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。且原告渤海银行股份有限公司大连分行已经按照合同约定履行了放款义务，被告徐蕾亦应当按照《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》的约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。而《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》中约定的是：如被告徐蕾未按时足额还款，原告渤海银行股份有限公司大连分行有权宣布所贷出的贷款立即到期，并要求被告徐蕾立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。因此，现原告渤海银行股份有限公司大连分行请求被告徐蕾偿还借款本金及利息、罚息，并请求其赔偿因诉讼而产生的律师代理费、诉讼财产保全保险费，符合双方合同约定，本院予以支持。而原告渤海银行股份有限公司大连分行要求解除合同，并不符合双方合同的约定，本院不予支持。 另，被告徐蕾以其购买的位于辽宁省大连市沙河口区房屋（房屋所有权证号：[沙私有]×号、建筑面积：313.38平方米）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效。原告渤海银行股份有限公司大连分行请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐蕾于本判决生效之日起二十日内偿还原告渤海银行股份有限公司大连分行借款本金9632368.26元及截止至2020年6月22日所欠利息327395.64元、罚息12103.65元，合计9971867.55元； 二、被告徐蕾于本判决生效之日起二十日内偿还原告渤海银行股份有限公司大连分行自2020年6月23日起至付清欠款日止的利息、罚息（利息、罚息按《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》约定利率计算，具体以原告渤海银行股份有限公司大连分行系统生成数据为准）； 三、被告徐蕾于本判决生效之日起二十日内赔偿原告渤海银行股份有限公司大连分行因本案诉讼所支付的律师代理费600000元、诉讼财产保全保险费60000元，合计660000元； 四、原告渤海银行股份有限公司大连分行对被告徐蕾所有的位于辽宁省大连市沙河口区房屋（房屋所有权证号：[沙私有]×号、建筑面积：313.38平方米）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81603元，诉讼保全费5000元，合计86603元，由被告徐蕾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  李 玲 人民陪审员  杨桂芝 人民陪审员  马立芬 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  尹丽葵