上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初5459号原告：杨杏珍，女，1960年3月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区民星二村****。委托诉讼代理人：宋**，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：季沁依，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海傲瑞投资管理有限公司，住所地上海市青浦区香花桥街道郏一村********。法定代表人：茅钦轶，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋泽卿，该公司员工。原告杨杏珍诉被告上海傲瑞投资管理有限公司(以下简称傲瑞公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告杨杏珍之委托诉讼代理人宋**、季沁依，被告傲瑞公司之委托诉讼代理人蒋泽卿到庭参加了诉讼。2020年7月27日，本案转为普通程序，由审判员陈娟娟独任审判。于2020年8月6日再次公开开庭进行了审理。原告杨杏珍之委托诉讼代理人宋**、被告傲瑞公司之委托诉讼代理人蒋泽卿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨杏珍向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方于2019年5月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月5日解除；2、判令被告傲瑞公司将位于上海市杨浦区民星二村XXX号XXX室房屋按现状交还原告杨杏珍；3、判令被告傲瑞公司支付2020年2月4日-2020年3月5日租金5,866.67元；4、判令被告傲瑞公司支付占有使用费(自2020年3月6日至实际交付之日止，按照5500元/月计算)；5、判令被告支付拖欠的水费75.3元；6、判令被告支付违约金33,000元；7、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：杨杏珍系上海市杨浦区民星二村****房屋的产权人。2019年5月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，租期自2019年6月4日至2027年8月23日止，合同对租金、租赁保证金、免租期、其他费用、权利义务、违约责任及争议解决等条款作出了具体约定。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告支付了租赁保证金及前两期的租金。按照合同约定，被告本应在2020年2月4日前支付下一期租金。经原告多次催讨，被告始终不付，原告于2020年2月14日向被告发送《催告函》，要求被告支付房租，并告知被告如其在催告函发出之日起15日内仍未支付的，将构成根本违约，原告有权单方面解除合同。2020年3月4日，被告仍未向原告支付欠租，原告向被告发送《解除房屋租赁合同函》，要求被告返还房屋并赔偿相应损失。但是，被告对此不予理会，且始终霸占房屋。故诉至法院，作如上诉请。被告上海傲瑞投资管理有限公司辩称：被告在2020年3月6日全额支付了2020年2月4日-5月3日的租金16,500元。2020年5月4日，被告已经全额支付了2020年5月4日-2020年8月3日的租金16,500元。2020年8月4日，被告全额支付了2020年8月4日-2020年11月3日的租金16,500元。水费也已经支付给原告了。被告是一家主营长租公寓的企业，公司员工半数以上非本地户籍，此次新冠病毒疫情期间，公司员工无法上岗，公司业务停滞。因全市各大小区受到严格管控与封闭，也导致被告业务人员无法正常进出小区携带租客查看房源，外地返沪人员也需自行隔离14天方可外出，装修队伍无法及时对房屋进行装修或维修，导致我司客源惨淡，无法开展租赁业务。另外，疫情期间租赁需求下降，出现很多租客退租的情况，空置成本大幅提升。综上，本次疫情给被告公司造成重大损失，故在向原告支付租金时出现了延迟，因此不同意原告要求解除合同的诉讼请求。经;'>经审理查明：原告杨杏珍为上海市杨浦区民星二村****房屋产权人，面积84.71平方米。2019年5月25日，杨杏珍(甲方)与傲瑞公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上述房屋出租给乙方，租期自2019年6月4日起至2027年8月3日止，其中2019年6月4日至2019年8月3日为免租期。租金按三个月为一期支付，2019年8月4日至2021年8月3日，月租金5500元；2021年8月4日至2023年8月3日，月租金5750元；2023年8月4日至2025年8月3日，月租金6000元；2025年8月4日至2027年8月3日，月租金6250元。第一期租金应在2019年6月4日前支付，以后每期租金在8月4日、11月4日、2月4日、5月4日前支付。遇国定假日相应顺延。若乙方逾期支付租金且在甲方书面催告后15日内仍未支付的，甲方可追究乙方的违约责任。乙方同意支付给甲方租赁保证金5500元。甲方同意并确认，乙方有权向第三人转租该房屋，乙方有权对房屋进行格局适当调整、装修，但不得违反国家有关规定、不得进行群租。租赁期内水费、电费、煤气费、网络宽带费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳。本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的6倍。若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，装修、添附补偿费的数额以乙方出示的相关付款凭证为准，以及乙方对房屋支付的中介费、律师费和其他一切相关费用；若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。2019年5月25日，原告收到5500元。2019年6月3日，原告收到租金16,500元。2019年11月4日，原告收到租金16,500元。2019年12月5日，原告缴纳系争房屋水费79.30元。审理中，被告将上述费用支付给了原告。2020年2月14日，原告向被告发出《催告函》，要求立即支付2020年2月4日到期的房屋租金16,500元，如贵司未在本催告函发出十五日内支付到期租金，将视为根本性违约，并有权单方面解除合同。同时，贵司应支付违约金33,300元。乙方多次未按时缴纳水费、电费、煤气费等严重影响本人征信，在此郑重提醒贵司按时如期缴纳上述费用，并请于三日内答复。该函于2020年2月17日签收。2020年3月4日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同函》。该函于2020年3月5日签收。2020年3月6日，原告收到被告支付的租金16,500元。2020年5月6日，原告收到被告支付的租金16,500元。2020年8月4日，原告收到被告支付的租金16,500元。审理中，双方确认被告支付费用至2020年11月3日。审理中，被告表示自愿补偿原告5,000元，该款被告已缴纳至本院代管款。以上事实由原告提供的房屋所有权证、房屋租赁合同、账单明细详情、生活缴费凭证、催告函、解除房屋租赁合同函，被告提交的境内汇款电子回单及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。根据双方合同约定，被告应在2020年2月4日支付租金16,500元，该款被告迟延至2020年3月6日才支付给原告，违反了合同对于租金付款时间的约定。但是，2020年1月24日，上海市已启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，被告主张其受新冠疫情防控影响而无法正常履行合同的主张，符合客观情况。在疫情期间，合同双方应秉持调解协商、互谅互让、共担风险、共度难关的原则妥善处理纠纷。被告在收到原告的书面函件后，已全额支付了租金，在本案审理中已支付租金至2020年11月3日，故对于原告要求解除租赁合同、返还房屋、支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。考虑到被告确实存在迟延支付租金的行为，故被告自愿对原告进行补偿，本院予以准许。因被告已经结清了原告主张的租金及水费，故对该两项请求，本院不再处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决如下：一、驳回原告杨杏珍要求确认双方于2019年5月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月5日解除，并要求被告上海傲瑞投资管理有限公司将上海市杨浦区民星二村XXX号XXX室房屋按现状返还原告杨杏珍的诉讼请求；二、驳回原告杨杏珍要求被告上海傲瑞投资管理有限公司支付违约金33,000元的诉讼请求；三、准被告上海傲瑞投资管理有限公司自愿补偿原告杨杏珍5,000元。此款，被告上海傲瑞投资管理有限公司已缴纳至本院代管款，原告杨杏珍可在判决生效后向本院申请领取。本案案件受理费人民币773元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈  娟  娟二〇二〇年九月十八日书记员 吴剑行姜玲莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。二、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。