安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初2893号 原告：郭海，男，1972年8月17日出生，汉族，住甘肃省兰州市固区。 委托诉讼代理人：张红岩，萧县黄口镇法律服务所法律工作者。 被告：萧县浙商财富大市场管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇龙山南路东侧浙商财富大市场D13-455铺。 法定代表人：马宏庆，该公司经理。 委托诉讼代理人：谷宝珠，萧县丁里镇法律服务所法律工作者。 被告：萧县浙商财富物业管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇中山路西招凤路北。 法定代表人：许光吕，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谷宝珠，萧县丁里镇法律服务所法律工作者。 原告郭海与被告萧县浙商财富大市场管理有限公司（以下简称浙商管理公司）、被告萧县浙商财富物业管理有限公司（以下简称浙商物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告郭海及其委托诉讼代理人张红岩、被告浙商管理公司、浙商物业公司的委托诉讼代理人谷宝珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭海向本院提出诉讼请求：1．请求判令浙商管理公司、浙商物业公司立即支付其房屋租赁费163800元，判令浙商管理公司按合同约定承担违约金18.9万元（63万×30%），共计35.28万元；2.本案诉讼费由浙商管理公司、浙商物业公司承担。事实和理由：2014年5月14日，郭海与浙商管理公司签订《委托经营管理合同》，约定郭海将购买的浙商财富大市场D13幢153商铺（该商铺价款为63万元）委托给浙商管理公司全权经营管理；合同期限为10年，合同期限内其租金收益由浙商管理公司全权代为收取，合同第四条租金收益约定前两年租金从房屋成交价格中扣除，第三年至第五年为37800元/年（630000元×6%），第六年至第十年为50400元/年（630000元×8%），租金每年租期开始后30日内付清；如浙商管理公司延期支付六个月的租金，则视为浙商管理公司擅自终止合同，并应承担该商铺合同总价款50%的违约金。合同签订后，浙商管理公司从2016年5月至2020年5月13日租金共计163800元至今未支付，已经违约，按照合同约定，浙商管理公司应支付违约金18.9万元（63万元×30%）。后经了解，该商铺租金163800元由浙商物业公司收取。郭海多次催要，浙商管理公司、浙商物业公司均以种种理由推诿。 浙商管理公司辩称，郭海起诉的不是事实，其所诉的时间与签订的委托经营合同时间不一致，其所诉求的租赁费没有事实和法律依据，违约金更不存在。按照委托合同约定公司只承认2014年至2018年的租金，之后的与浙商管理公司没有关系。且郭海主张的租金过高，其公司只能按当时与租户签订的租赁协议支付。因委托合同存在一定的问题，现浙商管理公司承担2014年至2018年期间的房屋租金，以后的不承担，也不承担违约金。 浙商物业公司辩称，因浙商物业公司与房屋租赁不发生任何关系，物业公司不承担任何责任。请求依法驳回郭海对浙商物业公司的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对郭海提供的证据1产权证、商品房买卖合同各1份，欲证明郭海已经实际取得涉案房屋的产权。浙商管理公司对真实性无异议，对关联性有异议，认为与本案没有任何关系，房产证是2××9年11月22日办理的。浙商物业公司同上述质证意见。经审核，对该证据予以认定。证据2《委托经营管理合同》1份，欲证明郭海与浙商管理公司之间签订了委托管理合同及租金的价格及支付租金的时间、违约责任，收取租金的事实。浙商管理公司有异议，认为该合同与浙商管理公司所存档的不一致，其公司印章所盖的位置不一致，没有任何人的签字，该合同上有电话号码、地址，浙商管理公司存档的都没有；且郭海违反协议第十条约定，其应先仲裁后起诉。浙商物业公司同上述质证意见。经审核，浙商管理公司并未在法定期间内对管辖权提出异议，且已进行应诉答辩，其公司异议理由不成立，故对该证据予以认定。对证人王某证言，欲证明其从浙商管理公司租赁案涉153号商铺，租期从2013年至2018年，前两年免租，后三年共计交纳租金57000元，合同到期后至今仍在该房屋内经营，没有交纳租金。郭海认为证人证言客观真实；浙商管理公司、浙商物业公司认为证人证言一部分是伪证，缴纳57000房租不是事实，所交租赁费为37000元，房租交给物业公司不属实。经审核，对证言证言予以认定。2.对浙商管理公司提供的证据2《委托经营管理合同》1份，欲证明与郭海所举证的合同有些地方不一致，公司印章所盖的位置不一致，没有任何人的签字，该合同上没有电话、地址等。郭海认为其提供的合同上有骑缝印，要求浙商管理公司提供有骑缝因的合同，其公司提供的是复印件；合同上郭海的签名是本人所签。浙商物业公司无异议。经审核，虽然该合同与郭海提供的合同有细微的不同，但在权利义务等具体内容并无区别。经审核，对该证据予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月14日，安徽宝地置业有限公司（出卖人）与郭海（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定该公司将其开发的浙商财富大市场Ｄ13幢153房出售给郭海，房屋总价款630000元，一次性付款，合同还对其他事项进行了约定。同日，郭海（甲方、委托方）与浙商管理公司（乙方、受托方）签订《浙商财富大市场委托经营管理合同》，约定郭海将购买的浙商财富大市场Ｄ13幢153商铺委托给浙商管理公司全权经营管理；郭海的租金收益由浙商管理公司全权代为收取，在委托期限内浙商管理公司只需按本合同第四条第一款的约定支付郭海的租金收益，即为完成对郭海的义务和责任；郭海委托浙商管理公司全权处理与该商铺的实际经营商家之间有关经营管理的一切事宜，在浙商管理公司保证郭海获得本合同第四条第一款约定的租金收益后，其余任何收益均为浙商管理公司的合法收益；委托期限起始于该商铺正式交房之日，共十年时间，浙商管理公司承诺于2014年5月14日交房，并将该日期作为双方核算租金的起始时间；租金收益约定，其中前两年的租金已经支付，合同编号为ＺＳ-Ｄ13-153的《商品房买卖合同》中的价款即为扣除前两年租金后的房屋成交价格；第3年度至第5年度，每年度浙商管理公司向郭海支付相当于商铺成交房款年6%的租金回报，即第3-5年度每年度为37800元／年（630000元×6%）；第6年度至第10年度，每年度浙商管理公司向郭海支付相当于商铺成交房款年8%的租金回报，即第6-10年度每年度为为50400元／年（630000元×8%）；支付时间，自第三年开始浙商管理公司每年度向郭海支付一次租金回报，支付时间分别为每个年度租期开始后30日内；如浙商管理公司未按约定支付租金，每逾期一日，应向郭海支付逾期款项万分之一的违约金，如浙商管理公司延期支付六个月则视为浙商管理公司擅自终止该合同；合同还对其他事项进行了约定。此前，2013年7月5日，浙商管理公司（出租方）与王某（承租房）签订《房屋租赁合同》，约定将浙商财富大市场商铺Ｄ区13幢包括案涉153号房共4间商铺租赁给王某用于经营ＴＡＴＡ木门，租赁期限自2013年7月6日至2018年7月5日；年租金240元／年／㎡，租金合计228009.6元；双方约定免收前两年房租，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，浙商管理公司将包括案涉153号房共4间商铺交付给王某经营ＴＡＴＡ门业，王某按约向浙商管理公司交付租金，其中包括案涉153号商铺2016年至2018年房租57000元。2××9年2月28日，浙商管理公司为王某出具收据1份，载明：“交款单位Ｄ13-153（王某），收款方式转账，大写叁万柒仟圆整，收款事由2016年、2017年、2018年三年租金，扣除担保金20000元，余额已付清，2××9年2月28日。”《委托经营管理合同》签订后，浙商管理公司自2016年度开始支付租金时，没有按照合同约定向郭海支付租金。郭海因催要租金未果，故提起本案诉讼。 另查明，浙商管理公司与王某签订的《房屋租赁合同》租期于2018年7月5日到期后，涉案浙商财富大市场Ｄ13幢153商铺由王某继续经营使用。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案《委托经营管理合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，郭海依约将案涉商铺交付给浙商管理公司经营管理，履行了应尽的义务；然浙商管理公司自2016年开始向郭海支付租金时，并没有向郭海支付支付，显然构成违约。现郭海主张浙商管理公司给付自2016年至2020年期间的租金163800元（37800元/年×3年＋50400元/年×1年），符合合同约定及相关法律规定，应予支持。浙商管理公司辩称只承担2014年至2018年期间的房屋租金，以后的不承担，理据不足，不予采信。 关于郭海主张浙商管理公司按合同约定承担违约金18.9万元的诉讼请求。涉案《委托经营管理合同》第三条约定：“乙方承诺于2014年5月14日交房，并且该日期将作为甲乙双方核算租金的起始时间。”第四条约定：“支付时间：自第三年开始浙商管理公司每年度向郭海支付一次租金回报，支付时间分别为每个年度租期开始后30日内。”第九条约定：“如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之一的违约金。”按照上述合同约定，浙商管理公司应自2016年起每年度6月13日前支付当年度商铺租金，然其公司未按约定支付，应自次日起按照约定承担违约责任。现郭海主张浙商管理公司按照合同约定承担违约金，符合合同约定及相关法律规定，应予支持。故，浙商管理公司应分别自2016年5月14日起、2017年6月14日起、2018年6月14日起，以37800元为基数；自2××9年5月14日起，以50400元为基数，按日万分之一的标准计算向郭海支付违约金，违约金支付至付清之日止。郭海主张浙商管理公司按照房屋成交款630000元的30%承担违约金，依据不足，不予采信。 关于郭海主张浙商物业公司承担支付责任的诉讼请求。本案中，浙商物业公司既非案涉《委托经营管理合同》的相对方，也非该合同约定承担支付责任的付款方。故，郭海的该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、萧县浙商财富大市场管理有限公司于本判决生效后十日内给付郭海2016年至2020年期间的房屋租赁费163800元及违约金（其中，以37800元为基数，分别自2016年5月14日起、2017年6月14日起、2018年6月14日起；以50400元为基数，自2××9年5月14日起，按日万分之一的标准计算至付清之日止。）； 二、驳回郭海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6592元，由郭海负担3061元，萧县浙商财富大市场管理有限公司负担3531元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长 孙 伟 人民陪审员 刘 娜 人民陪审员 曹富强 二〇二〇年十二月九日 法官助理张凯莉 书记员晁晓晓 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。