河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初8784号 原告：张立贤，女，1976年7月16日出生，汉族，无业，现住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：李玲玲，河北正才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：隋晓园，河北正才律师事务所实习律师。 被告：段志鸿，男，1965年11月4日出生，汉族，石家庄市郊南工贸包装有限公司法定代表人，现住石家庄市桥西区。 被告：段永亮，男，1988年11月18日出生，汉族，石家庄市桥西区交警大队辅警，现住石家庄市桥西区。 第三人：石家庄市桥西区振头二街社区居民委员会，住所地石家庄市桥西区友谊南大街122号，统一社会信用代码：55130104MEA729458X。 法定代表人：李中强，该居委会主任。 原告张立贤与被告段志鸿、段永亮、第三人石家庄市桥西区振头二街社区居民委员会（以下简称振二街居委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告张立贤及其委托诉讼代理人李玲玲、被告段志鸿、段永亮到庭参加诉讼。第三人振二街居委会经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告张立贤向本院提出诉讼请求：1、依法确认段志鸿将石家庄市桥西区房屋产权办理到被告段永亮名下的行为无效；2、依法确认石家庄市桥西区房屋所有权归原告；3、判令被告段志鸿、段永亮协助将石家庄市桥西区房屋产权过户到原告名下；4、判令被告段志鸿、段永亮承担房产过户费用；5诉讼费由被告承担。事实和理由：原告张立贤与被告段志鸿同是桥西区振头二街村民，2016年6月原告张立贤购买被告段志鸿坐落在桥西区海棠湾小区8-1-1803的村民拆迁安置房（村证）。为确保被告段志鸿对该房屋有完全处分权，双方到振二街居委会查询了房产所有权底档，经查该房屋系被告段志鸿所有，有完全处分权。2016年6月15日原告与被告段志鸿签订了房屋买卖合同，并将一份合同交由第三人振二街居委会备案登记。合同约定房屋价值为65.5万元，当日转账支付65.5万元到被告段志鸿妻子崔丽琴银行账户，段志鸿签署收据。自合同签订时起被告将房屋交给原告占用至今，且原告在村物业公司缴费时的记录也登记为原告。2020年原告欲让被告段志鸿协助办理房屋产权证时发现，该房屋产权证已经办理到段永亮名下。原告认为，该房产已经被原告合法购买、占有、使用，该房产的所有权归原告。被告办理房产证时未通知原告、未征得原告同意的情况下将房产办理到被告段永亮名下的行为无效。被告段志鸿、段永亮应按合同约定将房产过户到原告名下，原告多次与被告协商未果，故诉至法院。 被告段志鸿辩称，一、按振二街村民房屋拆迁合同执行，房屋房本记到段永亮名下是可行且允许的，当时房屋办理房产证时，我方是告知过原告的，是原告不配合，我方不得以将房产证登记在段永亮名下防止以后不能办证，故原告第一项诉讼请求与事实不符，应予驳回。二、房屋买卖时间为2016年6月15日，房产证上时间为2018年9月27日，2018年9月左右原告来家中一次，来要房产证，我方给出建议为采取与同村其他人家买卖二期拆迁房屋办理房本过户一样的手续及费用，原告给出的结果是“花钱的话我就不要证了，买的就是没有证的房子”起身后一直未露面，2020年10月原告前夫来家中看房产证并拍下照片后，原告仍没有对过户事宜作出沟通。三、自2018年至今原告从未主动找过我方沟通过户事宜，目的就是故意拖延2年节省税费开支，故过户费及诉讼费应由原告承担。四、购房合同明确说明办理房产证相关手续产生的费用由原告负担，且办证时原告是知情的，怠于办理房产证并拒绝缴费的行为导致目前后果，过户费及相应后果、诉讼费应由原告负担。 被告段永亮辩称，一、按振二街村民房屋拆迁合同执行，房屋房本记到段永亮名下是可行且允许的，故原告第一项诉讼请求与事实不符，应予驳回。二、购房合同明确说明办理房产证相关手续产生的费用由原告负担，且办证时原告是知情的，怠于办理房产证并拒绝缴费的行为导致目前后果，费用应由原告承担。三、原告称多次沟通无果，情况不属实。四、该房屋办理房产证至今未与原告减免，市价增值近百万，原告不配合办过户，我愿付原告增值部分的50%，并退回购房本金和利息，收回房屋。 第三人振二街未到庭陈述。 经审理查明，2016年6月15日，原告张立贤（乙方）与被告段志鸿（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：“甲方自愿将坐落在石家庄市桥西区，建筑面积98.69平方米房屋卖给乙方；双方议定上述房产及附属建筑物总价款为人民币65.5万元，乙方在签订本合同时一次性付清；办理房产证手续所产生的有关税费、过户费均由乙方承担……”等内容。当日，原告张立贤的父亲张清水通过华夏银行（账号62×××06）向被告段志鸿的妻子崔丽琴（账号62×××72）转账655000元，并向石家庄市振头实业总公司交5000元服务费，石家庄市振头实业总公司出具收据，载明“今收到海棠家园8-1-1803张立贤交来服务费5000元”。2016年6月16日，被告段志鸿向原告出具收条，载明：“今收到购房款陆拾伍万伍仟元整”，落款处有段志鸿签字。同时，被告将案涉房屋交付于原告张立贤，原告居住使用案涉房屋至今。2018年，被告段永亮取得案涉房屋不动产权证［冀（2018）石家庄市不动产权第××号］。被告对房款及房屋交付使用事实无异议。经调解，双方各执己见，未能达成一致。 以上事实，有原、被告陈述、庭审笔录，原告提交证据材料：房屋买卖合同、振头村委会服务费收据、房款支付凭证及收据、燃气费物业费水费缴费凭证、房产证等证据可以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告对双方签订的《房屋买卖合同》均不持异议，被告亦认可收受原告给付的购房款并向原告交付案涉房屋，双方签订房产买卖合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应按约定全面履行各自的义务。房屋买卖合同中卖方的主要义务就是交付房产并办理过户，现案涉房屋已经交付，被告段志鸿将案涉房屋房产证办理在其子段永亮名下违反双方的约定，二被告应协助原告办理房产过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告段志鸿、段永亮于本判决生效后三十日内协助原告张立贤办理石家庄市桥西区新石北路379号海棠家园8-1-1803房屋产权过户登记；办理不动产权登记涉及的各项税费由原告张立贤按照法律、法规等相关规定负担。 案件受理费11696元，适用简易程序减半收取5848元，保全费4468元，由被告段志鸿、段永亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050051，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐玉华 二〇二〇年十二月三十日 书记员  刘子豪