文书内容天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初4376号原告：天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队，经营场所天津市蓟州区别山镇管城村中昌华戈停车场南。经营者：张齐，男，1990年8月3日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：刘贺臣，男，1957年9月6日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：利海百强（天津）二手车市场管理有限公司，住所地天津市蓟州区官庄镇南营村村南300米。法定代表人：李立新。被告：厉朝华，男，1975年10月4日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王付春，男，1964年5月4日出生，汉族，住天津市蓟州区。原告天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队（以下简称鼎盛兴旺工程队）与被告刘贺臣、利海百强（天津）二手车市场管理有限公司（以下简称利海百强公司）、厉朝华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鼎盛兴旺工程队的经营者张齐，被告刘贺臣，被告厉朝华的委托诉讼代理人王付春到庭参加诉讼。被告利海百强公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鼎盛兴旺工程队向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《租赁合同》；2.判令被告给付租金176767.88元及违约金14996.29元（以124969.12元为基数，自2020年1月20日起至7月20日止，按照月利率2%的标准计算）；3.判令被告返还价值197638元的建筑设备，如不能返还则要求赔偿相应的损失；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年3月，原、被告签订《租赁合同》，约定被告租用原告的建筑设备。合同订立后，原告按约交付租赁物，截至2020年1月10日被告累计拖欠租金124969.12元。此后2020年2月10日至6月6日被告又累计拖欠租金51798.76元。现被告的工程已停止施工，但仍有197638元的建筑器材未返还原告。刘贺臣辩称，其是利海百强公司工作人员，是在酒后签订的租赁合同。本案使用原告建筑设备的工程自2019年7月份开始停工，要求减免疫情期间的租金。厉朝华辩称，本案使用原告建筑设备的工程自2019年7月份开始停工，并于2020年1月24日到原告处报停，利海百强公司通知先不施工，自报停之日起至施工之日止不应计算租金。利海百强公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：鼎盛兴旺工程队曾与利海百强公司、刘贺臣、厉朝华签订《租赁合同》，该合同未写明签订时间，约定：第一条租赁物明细价格表（详见附件2）。第三条冬季春节报停在冬季春节报停时，未退回的租赁物约定由每年春节的前后15天不计算租金，每年最多减免30天租金，在报停期间内如果承租方提货或退货时应按提单退单日起计算，加收所有在租租赁物的租金，如果承租方在约定的报停时间内施工，施工时按时收取租金。因自然原因、国家政策及政府行为、其他任何原因等停工时承租方应及时退回租赁物，所有未退回租赁物按时收取租金。第四条支付租金、违约金权利、结算从签订合同之日起按实际租用的租赁物数量计算，每月结付一次租金，支付期限在每月10号前支付上月前所产生的租金及其他费用，如逾期支付承租方自愿按欠款数额（包括租金、赔偿金、维修费等）按月利率2%的标准向出租方支付逾期付款利息，所欠的所有费用每年年底（春节）前结清；直至承租方付清全部款项之日止。如果一再延期拖欠所产生费用，（1）出租方可以采取必要措施，单方立即终止本合同，并收回租赁物，不再给承租方使用，不必争得承租方同意，所产生的任何损失、费用由承租方承担。（2）承租方同意，出租方可以到承租方上级发包方、总承包方处扣付所产生的费用。（3）双方不能友好协商解决时，出租方可以单方解除合同，不必通知承租方。如出租方向法院起诉承租方时，承租方应向出租人支付所欠的租金、违约金、损失赔偿费、运费装卸费、维修费、逾期利息及其他费用。未退回的租赁物租金计算至出租方解除合同之日或起诉之日。未退回的租赁物出租方有权要求承租人按照本合同规定的明细表原值支付赔偿金。双方未进行结算解除合同诉讼时就以出租方单方提供的计算表数为准。第五条合同期限1.租赁合同期限，收取租金及各种费用不受年度年限的限制，直至所租赁的租赁物全部退回之日，并以此时间计算租金。如承租方拒不退还租赁物，又不支付赔偿金，未退回租赁物的租金计算至出租方要求解除合同日或向人民法院起诉日。2.承租方需要租赁物时应提前3-5天向出租方报计划，所有租赁物从提取或收到后不满120天的按120天收取租金，超出天数按日计费，承租方租用的所有租赁物在提货或收货、退货时运费、装卸费由承租方（乙方）单方承担。承租方可以安排自有人员卸车，并按出租方现场收料员指导规定摆放整齐，退回地点出发方指定料场院内。合同还约定了其他条款。刘贺臣在承租方处签名，利海百强公司在共同承租人处盖章，厉朝华在共同承租人处签名。合同签订后，鼎盛兴旺工程队陆续向利海百强公司交付租赁物，利海百强公司退还部分租赁物后，尚有部分租赁物未返还（详见附件3）。截至2020年1月10日，利海百强公司尚欠租金124969.12元。此后，上述租赁物自2020年2月10日至6月10日又产生租金51798.76元。上述事实，有鼎盛兴旺工程队提交的租赁合同、提货清单、退货清单、租费明细表、提退平衡表，鼎盛兴旺工程队、刘贺臣、厉朝华的陈述意见在卷佐证。本院认为，利海百强公司向鼎盛兴旺工程队租赁建筑设备，双方的租赁合同关系依法成立，双方均应按约履行合同义务。刘贺臣在租赁合同的承租方处签名，厉朝华在该合同的共同承租人处签名，表明二人具有承租方的身份，亦应承担承租方的义务。承租方未能按约支付租金，符合合同约定的解除条件，鼎盛兴旺工程队要求解除租赁合同，本院予以支持。鼎盛兴旺工程队要求刘贺臣、利海百强公司、厉朝华支付租金176767.88元，并返还租赁物，理据充分，本院予以支持。鼎盛兴旺工程队要求刘贺臣、利海百强公司、厉朝华按照合同约定的月利率2%的标准支付违约金，本院认为，双方约定的违约金标准过高，考虑到本案违约行为系延迟支付租金，鼎盛兴旺工程队的损失主要为利息损失，故违约金标准调整为起诉时执行的贷款市场报价利率上浮30%。利海百强公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队与刘贺臣、利海百强（天津）二手车市场管理有限公司、厉朝华签订的《租赁合同》；二、刘贺臣、利海百强（天津）二手车市场管理有限公司、厉朝华于本判决生效之日起七日内支付天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队租金176767.88元及违约金（以124969.12元为基数，自2020年1月20日起至2020年7月20日止，按照2020年7月3日执行的贷款市场报价利率上浮30%计算）；三、刘贺臣、利海百强（天津）二手车市场管理有限公司、厉朝华于本判决生效之日起七日内返还天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队租赁物（以未返还租赁物清单为准），如不能返还前述租赁物，则按照合同约定的价格赔偿天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队租赁物损失；四、驳回天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队的其他诉讼请求。（鼎盛兴旺工程队提供的接收款项的银行账户为：中国建设银行卡号6217********。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7142，减半收取计3571元，由鼎盛兴旺工程队负担112.96元，由刘贺臣、利海百强公司、厉朝华共同负担3458.04元。保全费2467元，由鼎盛兴旺工程队负担74.97元，由刘贺臣、利海百强公司、厉朝华共同负担2392.03元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  赵国动二〇二〇年九月十五日书记员  刘亚楠附1：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2：租赁物明细价格表                                                                                                    品名              型号              单位              税前原值估价（元）              税前日租金（元）              备注                  钢管寸半              架子管1米-6米              每米              15.00              0.014                                扣件              十字卡、转轴卡、接头卡              每个              7.00              0.010                                油托              普通油托上托              每根              18.00              0.030                                钢管接头              立杆0.2米-0.5米              每根              20.00              0.025                                轮扣              （承插式)轮扣：横杆、立杆              每米              30.00              0.025                                注：轮扣立杆横杆租金计算0.1米至0.9米按1米计算，1米至1.5米按1.5米计算、1.6米至2米按2米计算，2米至2.5米按2.5米计算，以此类推结算费用                  跳板              木跳板3米              每块              60.00              0.30                                跳板              木跳板4米              每块              80.00              0.40                                移动脚手架              1.7米至1米              每套              300.00              1.50                                赔偿：门架1片80元，网踏板1块80元，拉叉1根20元，接头1个5元      附3：未返还租赁物清单            租赁物名称              计量单位              数量                  钢管6米              根              900                  钢管4米              根              320                  钢管3米              根              200                  钢管2米              根              50                  钢管1.5米              根              960                  钢管（小计）              根              2430                  扣件转向              套              240                  扣件十字              套              4920                  扣件接头              套              1350                  扣件（小计）              套              6510                  跳板4米              块              209                  跳板3米              块              508                  跳板（小计）              块              717