新民市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0181民初2843号 原告：中国建设银行股份有限公司新民支行。 负责人：商旭，系新民支行行长。 委托代理人：郑连伟，系新民市新柳法律服务所法律服务工作者。 被告：谢迎东，男，汉族，住址新民市。 被告：张莹，女，汉族，住址同上，未到庭。 被告：沈阳邦一房地产开发有限公司。 法定代表人：万邦一，男，系该公司总经理，未到庭。 案由：金融借款合同纠纷 原告中国建设银行股份有限公司新民支行诉被告谢迎东、张莹沈阳邦一房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年6月8日受理后，依法由审判员高旭适用简易程序独任审判，2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司新民支行委托代理人郑连伟、被告谢迎东到庭参加了诉讼，被告沈阳邦一房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理，现已审理终结。 原告诉称：2014年5月8日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》约定：原告向被告提供借款人民币150000.00元，借款期限为120个月，自2014年6月5日起至2024年6月5日止。还款方式为等额本息还款法，被告以其购买的位于新民市市府路45-1号1-6-2号，68.94平方米的商品房作为抵押，并且合同中对违约责任、利息罚息的收取及费用的计算都作了明确的约定，原告按合同的约定发放了借款，但是被告未按合同的约定偿还借款本息。原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方意思真实表示，合法有效，原告已按照约定履行了向被告支付借款的义务，但被告未按照合同的约定还款，已构成严重违约，原告将被告起诉法院，请求法院依法解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；请求法院判令被告偿还原告借款本金人民币73554.32元、利息截止到2020年6月8日为人民币1938.74元、罚息及违约金人民币107.30元，共计人民币75955.01元，从2020年6月8日起至被告还清全部欠款之日止的利息按照合同约定另行计算；请求法院判令被告赔偿原告为实现债权所支付的律师费1822.00元；由被告承担本案诉讼费用。 被告谢迎东辩称，我同意原告诉讼请求。在原告处借款数额属实。 被告张莹未到庭未答辩。 被告沈阳邦一房地产开发有限公司未到庭未答辩。 经审理查明：2014年5月8日，中国建设银行股份有限公司新民支行与谢迎东签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定，借款人、谢迎东借款本金人民币150000.00元，用于购买座落新民市市府路45-1号1-6-2号的房产，房屋建筑面积68.94平方米，套内面积58.590平方米，成交价人民币250923.00元。借款期限为120个月（2014年6月5日至2024年6月5日）。期限频率和还款频率均为每月，贷款执行利率7.5325%。利率调整方式：下年初调整。扣缴方式：委托扣款。分期还款（本）额942.71元，逾期罚息利率浮动比率：50%。房屋所有权人谢迎东、张莹用座落新民市市府路45-1号1-6-2号的房产设定抵押。贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上（上浮/下调），该利率在起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率：借款人未按照合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮100%。贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。利率调整：本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下贷款的利率调整日于每年1月1日贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数30天计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。对于本合同项下的借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还档期应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定的还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。还款原则：本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还。（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有约定借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；最后一期借款人应到新民建行办理柜面还款。还款方式为委托扣款方式。还款方法为等额本息还款法。借款人应按照本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用。借款人按约定将每期还款额足额存入委托扣款账户中。贷款人应按合同约定及时足额发放贷款，但因借款人原因造成迟延的除外。有权要求借款人按期偿还贷款本金、利息和费用，有权行使本合同约定的其他各项权利，要求借款人履行其在本合同项下的其他各项义务。贷款人救济措施：出现本合同约定任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本级和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。杂项约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。保证人在本合同项下承担提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年4月4日，被告开立个人贷款委托扣款账户6210810730013025078。2014年6月5日，原告对沈阳奉厦房地产开发有限公司建行新民市支行账号21001520008052515016放款人民币150000.00元。2020年6月8日，户名账号6210810730013025078应付费结清金额人民币75955.01元。其中当前余额人民币73554.32元，罚息107.30元，应付利息人民币1938.74元。2019年8月20日，中国建设银行股份有限公司新民支行与新民市新柳法律服务所签订聘用协议书约定：乙方的代理费的计算方法：甲方按照诉讼、执行案件标的额的2.4%支付乙方委托代理费用。案件标的额不足人民币10，000.00元的，按件支付委托代理费，每件案件代理费人民币500.00元。 上述事实，原告提供的中国建设银行个贷款对账单复印件一份、个人贷款委托扣款账户表复印件一份、中国建设银行个人开立贷款账户通知书复印件一份、房产证复印件一份、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份经庭审质证，及开庭笔录在卷佐证，足以认定，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务。原告与被告、谢迎东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方主体适格，内容合法，意思表示真实一致，合同形式合法，该借款合同自签订时成立并生效，受法律保护。被告、谢迎东作为共同借款人，负有连带义务，应当承担连带责任。借款到期后，被告谢迎东、张莹作为共同借款人应按照借款合同的约定按期共同返还借款本金并支付利息。被告谢迎东、张莹未按照借款合同的约定按期共同返还借款本金并支付利息，已构成违约，原告有权提起诉讼要求解除合同并要求其返还应当按期共同返还的借款本金并支付利息及罚息。原告提起诉讼要求解除合同并要求其返还应当按期共同返还的借款本金并支付利息及罚息，有合同及法律依据，故原告请求法院依法解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和请求法院判令被告、谢迎东共同偿还原告借款本金人民币73554.32元、利息截止到2020年6月8日为人民币1938.74元、罚息及违约金人民币107.30元，共计人民币75955.01元，从2020年6月8日起至被告还清全部欠款之日止的利息按照合同约定另行计算的诉讼请求，本院予以支持。2019年8月20日，中国建设银行股份有限公司新民支行与新民市新柳法律服务所签订聘用协议书，双方主体适格，内容约定符合实际，意思表示真实一致，合同形式合法，该协议自签订时成立并生效，受法律保护。委托代理人郑连伟为原告代理案件提供法律服务后，原告应当按照协议的约定，支付委托代理人郑连伟代理费用人民币1822.00元。原告请求法院判令被告赔偿原告为实现债权所支付的代理费人民币1822.00元，有合同及法律依据，故原告请求法院判令两被告赔偿原告为实现债权所支付的代理费人民币1822.00元的诉讼请求，本院予以支持。 主合同有保证条款，保证合同成立。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人约定了保证期间的，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。被告沈阳邦一房地产有限公司在借款合同上以担保人签字。签字时，原告与被告沈阳邦一房地产有限公司双方主体适格，内容合法，意思表示真实一致，形式合法，原告与被告沈阳邦一房地产有限公司之间保证合同成立并生效，具有法律约束力。原告与被告沈阳邦一房地产有限公司约定保证方式为连带责任保证。因原告在约定的保证期限内向被告沈阳邦一房地产有限公司主张保证权利，被告沈阳邦一房地产有限公司不免除保证责任，在被告谢迎东未按借款合同约定履行还款义务时，被告沈阳邦一房地产有限公司应当承担连带责任。原告要求被告沈阳邦一房地产有限公司连带给付借款本金并支付利息、罚息和律师费时，被告沈阳邦一房地产有限公司未按照约定给付，已构成违约，原告提起诉讼要求被告沈阳邦一房地产有限公司连带给付借款本金并支付利息、罚息和律师费，有合同及法律依据，故原告请求判令被告沈阳邦一房地产有限公司连带给付的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条、第二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司新民支行与被告谢迎东、张莹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告谢迎东、张莹连带共同返还原告中国建设银行股份有限公司新民支行借款、利息、罚息及违约金共计人民币75955.01元，于本判决生效之日起十日内一次性返还； 三、被告谢迎东、张莹连带共同支付原告中国建设银行股份有限公司新民支行从2020年6月8日起至《个人住房（商业用房）借款合同》解除之日止的按照合同约定另行计算的利息，于《个人住房（商业用房）借款合同》解除之日起十日内一次性支付； 四、被告谢迎东、张莹连带共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司新民支行为实现债权所支付的代理费人民币1822.00元，于本判决生效之日起十日内一次性支付； 五、被告沈阳邦一房地产开发有限公司对上述判项承担连带保证责任； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司新民支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1744.00元，减半收取人民币872.00元，由被告谢迎东、沈阳邦一房地产开发有限公司连带共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  高旭 二〇二〇年七月十日 书记员  郭帅