河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0202民初556号原告（执行案外人）：巴飞，男，1987年7月15日生，回族，住河南省通许县。委托诉讼代理人：蒋变华，女，1988年3月25日生，汉族，住河南省开封市龙亭区。系巴飞妻子，代理权限为特别授权。原告（执行案外人）：蒋变华，女，1988年3月25日生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被告（申请执行人）：乔利亚，女，1972年8月27日生，汉族，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：随锋，河南兰博律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（被执行人）：尚飞，男，1977年5月3日生，汉族，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：蒋变叶，女，1980年5月5日生，汉族，住河南省开封市金明区。系尚飞妻子，代理权限为特别授权。被告（被执行人）：蒋变叶，女，1980年5月5日生，汉族，住河南省开封市金明区。被告（被执行人）：李奇，男，1987年7月25日生，汉族，住河南省开封市经济技术开发区。原告巴飞、蒋变华与被告乔利亚、尚飞、蒋变叶、李奇案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巴飞、蒋变华，被告尚飞的委托诉讼代理人同时也是本案的被告蒋变叶到庭参加诉讼。被告乔利亚、李奇经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴飞、蒋变华向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于开封市马市街××号住房的执行。2、确认马市街××号房屋归原告巴飞、蒋变华所有。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:被告乔利亚申请强制执行马市街××号房屋，开封市龙亭法院作出(2019)豫0202执945号执行裁定书,查封了位于开封市马市街××房产。原告依法提出执行异议申请,开封市龙亭区法院作出(2020)豫0202执异5号裁定书，驳回了原告的异议申请。原告对此裁定不服,提起诉讼。被告尚飞因欠原告借款76万元,无偿还能力,约定把马市街四组唯一一处房屋抵卖原告纠纷一案，原告巴飞、蒋变华于2013年3月10日与被告尚飞、蒋变叶在九司房屋中介签订《房屋购买合同》,该房屋已归巴飞、蒋变华所有。当时因马市街房屋档案正在整理,档案未在房管局登记联网,查不到房屋档案信息,故无法办理过户。等马市街房屋档案整理完毕联网后,又因2018年5月尚飞被杞县拘留所拘留,开封市房管局明确规定集体房屋不能过户，故该房屋未办理过户，但该不能过户不是上诉人原因所致。原告巴飞、蒋变华已实际支付被告尚飞、蒋变叶购房款，原告与被告签订购房合同后,自2013年3月10日起,原告一直居住在马市街××号房屋至今,该房屋所有权已归原告所有,周边邻居均可作证。原告没有任何过错,法院应当停止对涉案房产的执行,解除查封措施。被告尚飞、蒋变叶系夫妻关系,原判决被告尚飞、蒋变叶欠乔利亚1076万元,经核实,蒋变叶对尚飞欠乔利亚1076万元并不知情，所以蒋变叶不应承担该债务，蒋变叶已向中院提出申诉,请求法院立案再审了。为维护原告的合法权益,提起诉讼,望判如所请。被告尚飞、蒋变叶辩称，原告所说的情况都是属实的，2013年已经与原告签订过房屋买卖协议，其他没有什么说明的。被告乔利亚、李奇未到庭进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告乔利亚、李奇未到庭，视为其放弃质证权利。经开庭质证，对原告提供的房地产买卖合同、收到条、房屋所有权证、集体土地建设用地使用证、（2020）豫0202执异5号执行裁定书以及本院依法调取的河南省开封市金明区人民法院（2016）豫0211民初2989号民事判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证明，不符合证据的法律规定要求，不予确认；提交的两份录音，未提供原始载体，不符合证据的相关规定，不予确认；原告提交的其他证据，与本案不具关联性，不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：乔利亚与尚飞、蒋变叶、李奇民间借贷纠纷一案，河南省开封市金明区人民法院于2017年3月12日作出（2016）豫0211民初2989号民事判决书，内容为：一、被告尚飞、蒋变叶于本判决生效之日起十日内共同偿还原告乔利亚借款本金10760000元及利息（以10760000元为本金，自2016年1月26日起至欠款偿清之日止，按月息2％利率计算）；二、被告李奇对上述款项的本金及利息负连带清偿责任。后因尚飞、蒋变叶、李奇均未履行义务，乔利亚申请强制执行。开封市中级人民法院于2019年8月9日作出（2019）豫02执监154号执行裁定书，指定本院执行。本院立案后，对尚飞名下位于开封市郊区西郊乡马市街四组的房屋（不动产权证号为0008036）进行了查封，并于2020年3月12日发出腾房公告。巴飞、蒋变华作为案外人提出执行异议，本院于2020年3月30日作出（2020）豫0202执异5号执行裁定书，裁定驳回巴飞、蒋变华的异议申请。巴飞、蒋变华于2020年4月29日向本院提起执行异议之诉。另查明，原告称，被告尚飞欠原告巴飞、蒋变华的借款未还，给其出具借条，内容为：“借条今借蒋变华、巴飞现金柒拾陆万元整。（760000）尚飞2013年元月1日”。2013年3月10日，原告蒋变华、巴飞（乙方）与被告尚飞、蒋变叶（甲方）以及开封市九思房地产经纪服务有限公司（居间代理方、丙方）签订《房地产买卖合同》，约定：第一条房地产位置及基本情况1、开封市九思房地产经纪服务有限公司为甲乙双方提供本次交易的居间服务，甲方同意将座落在开封市马市四街161号的房地产壹套及该房地产占用范围的土地使用权（以下简称房地产）同时出售给乙方。2、房地产具体状况如下：房地产性质私产；结构砖混；房地产建筑面积430.54平方米，所有房地产及附属设施同时转让，其所有权自本合同签订之日起归乙方所有，自本合同签订之日前的所有与该房地产有关的债务归甲方所有。3、保证该房地产不产生任何纠纷，承诺该房产如第二次销售将承担所有违约责任。第二条房地产付款和交易方式1、甲乙双方经协商，一致同意上述房地产转让价款为（人民币）大写：（柒拾陆）万元整。2、经商定乙方一次性向甲方付款（人民币）大写：柒拾陆万元整小写：（￥760000元）。在甲乙双方交接房产证时甲方必须配合乙方顺利办理完毕该房产的所有手续……。被告尚飞于同日为原告巴飞、蒋变华出具收到条，载明“收到条今收到蒋变华、巴飞购买开封市马市四街161号房子现金房款柒拾陆万元整（￥760000）尚飞2013年3月10日”。又查，原告巴飞、蒋变华系夫妻关系，被告尚飞、蒋变叶系夫妻关系，蒋变华与蒋变叶系亲姊妹关系，2013年至今，两家人均在涉案房屋里居住。原告巴飞、蒋变华与被告尚飞、蒋变叶均认可被告尚飞在签房屋买卖合同以前欠原告76万元的借款未还，签署该合同就是以涉案房屋折抵欠款的，并未实际交付房款。截至本案法庭辩论终结前，涉案房屋的不动产在被告尚飞名下。本院认为，本案系案外人执行异议之诉,本案的争议问题为原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案，原告巴飞、蒋变华主张其对涉案房屋享有所有权能够阻止执行，应同时满足上述规定的四个条件。根据原告提交的证据，从原告蒋变叶银行中转出的几笔款项，均与被告尚飞、蒋变华无关，虽然原告称收款人为被告尚飞公司的员工，但其没有提供证据予以证明，亦没有证据证明原告转出款项为被告尚飞、蒋变华借用，且原告对借条、收条的陈述与其提供的证据相矛盾、不能相互印证，故原告提交的证据不能证明原告与尚飞、蒋变华之间存在借贷关系。此外，原告与被告尚飞、蒋变华双方均认可涉案房屋买卖是以房抵债，被告尚飞的借款转化为购房款，即原告对于房屋买卖并未实际支付合同中约定的价款。在无证据证明原告与尚飞、蒋变华之间存在借贷关系的情况下，就不存在以以房抵债形式支付房款、合法占有房屋的情形。即原告不符合上述法律规定情形，且其提供的证据不能证明其享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案原告提交的证据不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应驳回原告的诉讼请求。即本院作出的（2020）豫0202执异5号执行裁定书正确，原告要求依法确认位于开封市马市四街161号房产系其所有并判决开封市龙亭区法院停止对该房屋执行措施的诉讼请求，本院不予支持。综上，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告巴飞、蒋变华的诉讼请求。案件受理费11400元，由原告巴飞、蒋变华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  王 昀审 判 员  王春英人民陪审员  牛豫洲二〇二〇年十月十二日书 记 员  王 磊