四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1325民初1314号 原告：王得中，男，汉族，生于1965年8月20日，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：杨波，男，汉族，住四川省南充市顺庆区，系南充市兴达建筑建材有限公司员工，一般授权。 被告：西充县安汉金瑞投资管理有限公司，住所地四川省西充县晋城镇****。 法定代表人：李福松，董事长。 委托诉讼代理人：何云峰，四川源泉律师事务所律师，一般授权。 原告王得中与被告西充县安汉金瑞投资管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王得中及委托诉讼代理人杨波，被告委托诉讼代理人何云峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王得中向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付位于西充县房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金106万元（计算至2020年4月30日止，2020年5月1日后的逾期交房违约金另案主张）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年2月2日，原告与被告签订了两份《商品房买卖合同》，合同约定：原告出资购买被告开发的位于西充县房屋;其中6幢**房屋套内建筑面积为1261.19平方米，总价为4566120元；5幢**房屋套内建筑面积为1787.15平方米，总价为6604800元；被告于2019年9月30日前向原告交付房屋，如逾期交付则按日计算向原告支付己付房价款万分之5的违约金。合同签订后，原告依约于2019年2月3日向被告支付了6幢**号房屋房款400万元，5幢**号房屋房款600万元，双方并约定在办理房屋产权证时付清尾款。现合同约定的交付房屋时间己到，原告多次要求被告交付房屋，但被告以各种理由予以推诿拒绝。据此，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求依法公正裁决。 被告西充县安汉金瑞投资管理有限公司辩称，本案是以合法形式掩盖非法目的的交易，交易发生在原告和被告法定代表人李福松个人之间，是李福松向原告借款1000万，用被告的商品房担保进行的交易，销售价格低于市场价，现在城市之心价格7000多一平方，本案以3600多元低价贱卖了，比市场价少了3600多。西充县安汉金瑞投资管理有限公司还有国有资产入股，未经董事会研究出售，损害了国家集体利益，原告起诉的房屋买卖合同是无效的。应由原告王得中和李福松庭后自行协商处理。请合议庭驳回原告全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年2月2日，原告购买被告开发的位于西充县房屋，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了两份《商品房买卖合同》，签约时的《商品房买卖合同》文本为被告提供，合同约定：商品房的用途为商业用房，5幢***号房屋建筑面积为2201.60平方米，按套内建筑面积1787.15平方米计算，单价每平方米3695.72元，总价款为6604800元；6幢***号房屋建筑面积为1522.04平方米，按套内建筑面积1261.19平方米计算，单价每平方米3620.49元，总价款为4566120元。原告一次性付款。被告应在2019年9月30日前向原告交付房屋，如逾期交付，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付己付房价款万分之5的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。合同签订后，原告于2019年2月3日从建设银行账户向被告建设银行账户分别转款6000000元、4000000元，被告于当日分别向原告出具了收据两张，收据载明：5幢***号房屋房款6000000元，6幢***号房屋房款4000000元，尚欠房款在办证时付清。案涉两房被告至今未向原告交付。 本院认为，本案争议焦点是：原、被告签订的两份《商品房买卖合同》是否合法有效。被告辩称，本案是以合法形式掩盖非法目的的交易，交易发生在原告和被告法定代表人李福松个人之间，是李福松向原告借款1000万，用被告的商品房担保，但是被告未举出证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告的意见本院不予采纳。被告辩称，案涉商品房的销售价格低于市场价，比市场价每平方米少了3600余元，公司有国有资产入股，未经董事会研究出售，损害了国家集体利益。因两份《商品房买卖合同》均是被告作为出卖人订立，原告支付的购房款是打入被告的账户，被告出具的收据上也加盖了被告的财务专用章，因此，应当认定对外订立合同的行为是被告行为，非个人行为。至于是否经董事会研究后出售，属于被告的内部管理问题，对外不影响合同的效力。因商品房市场的销售价格无国家定价，是由双方协商价格，并且，被告举出的一张销售价格表系被告自制的价格表，故被告认为售价低于市场价并且损害了国家集体利益致合同无效的理由应不予采纳。本案中，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》签约文本为被告提供，合同上有被告加盖的公章及被告法定代表人签名，被告出具的收据上也加盖了被告的财务专用章，故两份合同属于双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。对合同双方具有约束力,原、被告均应按照合同约定履行各自义务。被告在原告依约支付购房款后，未按合同约定交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，被告应当承担违约责任，即交付房屋并支付逾期交房违约金。 对于逾期交房违约金，合同约定，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付己付房价款万分之5的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向原告支付。合同约定的违约金明显过高，应予调减。原告未提交证据证明因被告逾期交房造成其实际损失的数额，本院酌定违约金按同期同地段同类房屋租金计算，本院酌定按两房每月租金共18250元计算至实际交房之日止。 综上所述，原告主张交付房屋的诉讼请求依法予以支持，主张支付违约金的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告西充县安汉金瑞投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王得中交付位于西充县房屋； 二、被告西充县安汉金瑞投资管理有限公司于交付位于西充县房屋后三十日内向原告王得中支付逾期交房违约金（按每月租金18250元的标准，自2019年10月1日起计算至实际交房之日止）； 三、驳回原告王得中其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14340元、财产保全费5000元，合计19340元，由原告王得中负担7170元，由被告西充县安汉金瑞投资管理有限公司负担12170元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  张大明 人民陪审员  张 舒 人民陪审员  付韬锳 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  胡林华