广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初2381号 原告：柳州银行股份有限公司，住所地：广西柳州市中山西路12号。统一社会信用代码:91450200272980735E。 法定代表人：黎敦满，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黎强，男，律师。 委托诉讼代理人：黄源，男，律师。 被告：来宾市恒通房地产开发有限责任公司，住所地：广西来宾市北二路267号。统一社会信用代码：914513000617111560。 法定代表人：唐英芝，该公司执行董事。 被告：颜有志，男，1972年10月7日出生，汉族，住广西来宾市。 被告：唐英芝，女，1971年8月1日出生，汉族，住广西来宾市。 被告：周芝宜，男，1966年1月19日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：颜菊香，女，1967年9月26日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：李树存，男，1962年9月17日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：颜梅香，女，1964年10月12日出生，汉族，住湖南邵东县。 被告：刘海兵，男，1976年8月24日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 被告：赵蓉，女，1978年2月6日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：李春玲，女，1982年2月14日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：谢千祥，男，1969年12月5日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：金晚珍，女，1969年12月30日出生，汉族，住广西来宾市。 原告柳州银行股份有限公司与被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司（以下简称恒通公司）、颜有志、唐英芝、周芝宜、颜菊香、李树存、颜梅香、刘海兵、赵蓉、李春玲、谢千祥、金晚珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，并于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告柳州银行股份有限公司的委托诉讼代理人黎强、黄源到庭参加诉讼，被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司、颜有志、唐英芝、周芝宜、颜菊香、李树存、颜梅香、刘海兵、赵蓉、李春玲、谢千祥、金晚珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告恒通公司立即向原告柳州银行清偿借款本金10399900元、利息483840.9元、复利8412.73元（利息、复利按合同约定利率暂计至2020年6月9日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至本息清偿完毕之日止）；2.判令被告恒通公司向原告柳州银行支付为实现债权而支出的律师代理费271921元；3.判令被告颜有志、唐英芝、周芝宜、颜菊香、李树存、颜梅香、刘海兵、赵蓉、李春玲、谢千祥、金晚珍对恒通公司上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告恒通公司不履行以上债务时，原告柳州银行有权对本案抵押物［即恒通公司位于来宾市房屋在建工程］折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；5.判令被告恒通公司不履行以上债务时，原告柳州银行有权对被告唐英芝、李春玲、谢千祥所有的恒通公司全部股权折价或者以拍卖、变卖该股权的价款优先受偿；6.本案的诉讼费用由各被告承担。原告当庭变更诉讼请求：4.判令被告恒通公司不履行以上债务时，原告柳州银行有权对本案抵押物［即恒通公司位于来宾市房屋在建工程］折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。事实和理由：2016年9月28日，原告柳州银行与被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司签订《房地产借款合同》（编号：ＨＴ7270030160000097）约定：恒通公司向原告借款10400000元用于“恒通商业广场”项目二期建设，年利率为9.7375%，借期自2016年9月28日至2019年6月22日（以借据为准）。双方还约定了还本付息方式、罚息及复利计收方法、违约责任等内容。为担保上述债务，被告恒通公司与原告签订2份《抵押合同》，分别以其位于来宾市房屋在建工程（详见后附清单）提供抵押担保并办理抵押登记，担保范围包括以上《房地产借款合同》产生的借款本息、违约金、律师费等；被告颜有志、唐英芝、周芝宜、颜菊香、李树存、颜梅香、刘海兵、赵蓉、李春玲、谢千祥与原告或下属机构签订6份《最高额保证合同》，保证对原告与恒通公司发生的所有债务（含本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等）在80000000元限额内承担连带保证责任；恒通公司全体股东则与原告及下属机构签订《最高额权利质押合同》，约定其以恒通公司全部股权出质，在80000000元限额内承担质押担保责任，并办理质押登记。多名被告还向原告出具了相关《承诺函》。2019年6月20日，恒通公司、泓信公司、颜有志、唐英芝、周芝宜、颜菊香、李树存、颜梅香、李春玲、谢千祥、金晚珍与原告授权的分支机构签订《延展期还款协议》，约定将借款期限延展至2020年11月3日。金晚珍与原告授权的分支机构签订《最高额保证合同》，保证对恒通公司的债务承担连带保证责任。后原告依约发放了10400000元借款，被告恒通公司却出现未按约定偿还借款本息、未按进度完成项目建设、运营能力及经营状况恶化、涉及诉讼及有到期债务未能清偿、发生了不利于债权的变化等情形已构成严重违约。依照双方签订的《房地产借款合同》第九条等有关约定，原告有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，并要求被告立即偿付未偿还款项。故原告为维护自身合法权益诉至贵院，请求判如所请。 被告恒通公司、颜有志、唐英芝、周芝宜、颜菊香、李树存、颜梅香、刘海兵、赵蓉、李春玲、谢千祥、金晚珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求原告依法提交了《房地产借款合同》、借款借据、抵押合同、抵押清单、抵押权证、《最高额保证合同》、核保通知书、核保确认书、股东会决议、承诺函、《最高额权利抵押合同》、股权出质设立登记通知书、核保确认书、补充协议、承诺函、贷款发放凭证、授权书、延展期还款协议、《最高额保证合同》、楼盘现场照片、欠款本息明细清单、《委托代理合同》、律师服务费票据等作为证据。经审查，原告提交的证据符合法律规定，本院作为定案的参考依据并在卷佐证。 根据全案证据及庭审调查，本院确定法律事实如下： 2016年9月28日，原告柳州银行与被告恒通公司签订《房地产借款合同》（编号：ＨＴ7270030160000097）约定：恒通公司向原告借款10400000元用于“恒通商业广场”项目二期建设，借期自2016年9月28日至2019年6月22日，年利率为9.7375%。合同还约定：对于逾期借款从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息；若借款人未按期足额付息，则自付息之日起计收复利。为担保上述债务，被告恒通公司与原告签订2份《抵押合同》，分别以其位于来宾市房屋在建工程提供抵押担保并办理抵押登记，担保范围包括上述《房地产借款合同》产生的借款本息、违约金、律师费等；被告颜有志、唐英芝、周芝宜、颜菊香、李树存、颜梅香、刘海兵、赵蓉、李春玲、谢千祥与原告或下属机构签订6份《最高额保证合同》，保证对原告与恒通公司发生的所有债务（含本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等）在80000000元限额内承担连带保证责任；恒通公司全体股东则与原告及下属机构签订《最高额权利质押合同》，约定其以恒通公司全部股权出质，在80000000元限额内承担质押担保责任，并办理质押登记。多名被告还向原告出具了相关《承诺函》。 2019年6月20日，恒通公司、泓信公司、颜有志、唐英芝、周芝宜、颜菊香、李树存、颜梅香、李春玲、谢千祥、金晚珍与原告授权的分支机构签订《延展期还款协议》，约定将借款期限延展至2020年11月3日。金晚珍与原告授权的分支机构签订《最高额保证合同》，保证对恒通公司的债务承担连带保证责任。 后原告依约发放了10400000元借款，被告恒通公司却出现未按约定偿还借款本息、未按进度完成项目建设、运营能力及经营状况恶化、涉及诉讼及有到期债务未能清偿、发生了不利于债权的变化等情形已构成严重违约。故原告诉至法院，酿成诉讼。 本院认为，原告与被告恒通公司签订《房地产借款合同》、《延展期还款协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。被告向原告借款10400000元，原告已履行支付义务，借款期限届满后被告未按照合同约定偿还原告借款本息。截止2020年6月9日被告尚欠原告借款本金10399900元、利息483840.9元、复利8412.73元，原告诉请被告恒通公司偿还借款本息有事实和法律依据，本院予以支持。 原告诉请要求被告恒通公司承担抵押担保责任的问题。本院认为，根据与原告订立《抵押合同》的约定，被告恒通公司自愿将其“位于来宾市房屋在建工程”为上述债务向原告提供担保抵押。故被告恒通公司不履行上述债务时，原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告对此诉请符合合同约定，本院予以支持。 关于律师代理费的问题。《房地产借款合同》约定，如被告恒通公司违约，需承担原告为实现债权而支付的律师代理费、案件受理费、保全费等费用，故对于原告诉请要求被告恒通公司承担律师代理费271921元予以支持。 原告诉请被告颜有志、唐英芝、周芝宜、颜菊香、李树存、颜梅香、刘海兵、赵蓉、李春玲、谢千祥、金晚珍承担保证责任的问题。本院认为，根据《最高额保证合同》《延展期还款协议》的约定，被告颜有志、唐英芝、周芝宜、颜菊香、李树存、颜梅香、刘海兵、赵蓉、李春玲、谢千祥、金晚珍为连带责任保证人，在最高额8000万元范围内对被告恒通公司的债务承担连带保证责任。案涉借款并未超过最高额抵押的最高额度，故原告要求最高额担保人对被告恒通公司向原告的借款承担担保责任符合事实，本院予以支持。在承担保证责任后担保人有权向被告恒通公司追偿。 原告诉请被告唐英芝、李春玲、谢千祥承担质押担保责任的问题，根据《最高额权利质押合同》《延展期还款协议》，被告唐英芝、李春玲、谢千祥以其在恒通公司所持有的股权为借款提供最高额质押担保，原告诉请要求被告唐英芝、李春玲、谢千祥承担质押担保责任符合双方约定，本院予以支持。 综上，依《中华人民共和国合同同》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十三条、第六十七条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司向原告广西柳州银行股份有限公司归还借款借款本金10399900元； 二、被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司向原告柳州银行股份有限公司支付利息483840.9元、复利8412.73元(利息、罚息、复利暂计至2020年6月9日；之后按合同约定计至借款实际清偿完毕之日止）； 三、被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司向原告柳州银行股份有限公司支付律师代理费271921元； 四、被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司不履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司有权以被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司所有的“位于来宾市房屋在建工程”折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 五、被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司不履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司有权以被告唐英芝、李春玲、谢千祥所持有的“来宾市恒通房地产开发有限责任公司”股份折价或者以拍卖、变卖该质押物的价款优先受偿； 六、被告颜有志、唐英芝、周芝宜、颜菊香、李树存、颜梅香、刘海兵、赵蓉、李春玲、谢千祥、金晚珍对被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后保证人有权向被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司追偿。 案件受理费88784元，保全费5000元，公告费560元，以上费用合计94344元（原告已预交），由被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司、颜有志、唐英芝、周芝宜、颜菊香、李树存、颜梅香、刘海兵、赵蓉、李春玲、谢千祥、金晚珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  鲍晓强 人民陪审员  白 萍 人民陪审员  王雅丽 二〇二〇年十一月二十一日 代书 记员  岑琳琳