湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0722民初1909号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行，住所地湖南省常德市汉寿县龙阳镇南郊社区南岳路南侧58号。负责人：张兵，该行行长。委托诉讼代理人：梅昌学，湖南辰龙律师事务所律师。被告：李铁勇，男，1969年1月23日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：胡志花，女，1971年3月16日出生，汉族，住湖南省汉寿县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行（以下简称邮政银行）与被告李铁勇、胡志花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人梅昌学到庭参加诉讼，被告李铁勇、胡志花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。邮政银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除邮政银行与李铁勇、胡志花于2014年11月25日签订的《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》；2、李铁勇、胡志花偿还邮政银行截止2020年6月16日的借款本息234852.85元（其中本金228810.85元，利息及逾期利息6042元）及支付至清偿之日止的利息和逾期利息；3、请求确认邮政银行对李铁勇、胡志花抵押的财产处置所得价款具有优先受偿权；4、判令李铁勇、胡志花承担邮政银行所支出的律师费3000元及保全费。事实与理由：2014年11月25日，李铁勇与邮政银行签订《个人额度借款合同》，约定李铁勇在金额500000元额度内，可以循环借款。合同同时对借款利率、合同期限、借款担保、违约责任、提前收回借款等事项作出了详细的约定，同日，李铁勇与邮政银行签订《个人最高额抵押合同》，约定李铁勇以自己所有的房屋（房屋所有权证号为汉房权证汉字第××号）为上述合同项下的借款提供抵押担保，合同同时对担保范围、担保期限、抵押财产等作出了详细约定。2017年3月22日，李铁勇及其妻子胡志花共同向邮政银行出具借款148000元的借条，约定借款利率为年利率6.65%，逾期利率9.975%，还款方式为阶段性等额本息还款，借款期限为5年。2018年3月23日，李铁勇、胡志花与邮政银行签订《个人商务Ｅ捷贷开办协议》，约定了李铁勇、胡志花在原借款合同授信额度内通过电子银行向邮政银行借款、办理借款手续、发放借款、借款利率、借款偿还、违约责任等事项。2018年3月23日、9月18日李铁勇通过电子银行两次向邮政银行借款147000元、80000元。借款期间，二被告只偿还了部分借款本息，现二被告已严重违反借款合同约定，有多次到期借款本息逾期未予偿还。截止2020年6月16日，二被告尚欠邮政银行借款本金息234852.85元。邮政银行为清收本债权，聘请律师出庭代理，花费律师费3000元。李铁勇、胡志花未予答辩。邮政银行围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为邮政银行提交的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人贷款（手工）借据、《个人贷款放款单》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证书》、《个人商务E捷贷开办协议》、《个人商务E捷贷支用协议》、小额贷款借据、管理台账、《委托代理合同》、律师费发票具有合法性、客观性、关联性，故本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月25日，李铁勇与邮政银行签订编号为4301129321411377109《个人额度借款合同》约定李铁勇在金额500000元额度内可以向邮政银行循环借款；授信额度限期自2014年11月25日至2024年11月25日止；借款用途为经营；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基础利率上浮30%；未按期支付到期债务的，即构成甲方（即李铁勇）违约；甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方（即邮政银行）有权单方面解除合同。同日李铁勇与邮政银行签订编号为43011293314112845175《个人最高额抵押合同》，李铁勇以自己所有的房屋（房屋所有权证号为汉房权证汉字第××号）为上述合同项下的借款提供抵押担保；担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、……、律师费等）；发生债务人违反主合同的约定时，乙方有权宣布抵押权提前实现。2014年11月28日，李铁勇所有的坐落于汉寿县倒流坪居委会的房屋（房屋所有权证号为汉房权证汉字第××号）办理了债权数额为500000元的最高额抵押登记。2017年3月22日，李铁勇及其妻子胡志花共同向邮政银行出具借款148000元的借条，约定借款利率为年利率6.65%，逾期利率9.975%，还款方式为等额本息，借款期限为5年,借款后，李铁勇仅偿还部分贷款，自2020年1月22日后再未还款。2018年3月23日，李铁勇、胡志花与邮政银行签订《个人商务Ｅ捷贷开办协议》，约定了李铁勇、胡志花在300000元授信额度内通过电子银行向邮政银行借款、办理借款手续、发放借款、借款利率、借款偿还、违约责任等事项。2018年3月23日李铁勇通过电子银行向邮政银行借款147000元，借款后，仅偿还部分贷款，自2020年1月23日后再未还款；2018年9月18日李铁勇通过电子银行向邮政银行借款80000元，自2020年2月20日后再未还款，上述两次借款期限均为5年，利率均为年利率6.65%。截止2020年6月16日，李铁勇、胡志花共欠邮政银行借款本金228810.85元及利息6042元。为主张自己的权利，邮政银行委托湖南辰龙律师事务所梅昌学律师代理本案，并支出律师费3000元。本院认为，邮政银行与李铁勇、胡志花之间的金融借款关系依法成立。李铁勇、胡志花未依约还款，邮政银行根据合同约定要求提前全额收回贷款及解除《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》符合约定，应当予以支持。李铁勇与邮政银行签订的《个人最高额抵押合同》合法有效，并就李铁勇抵押的房屋（房屋所有权证号为汉房权证汉字第××号）办理了债权数额为500000元的最高额抵押登记，抵押物权依法设立，邮政银行要求实现抵押权的请求成立。律师代理费的承担，鉴于本案借贷双方在借款合同中约定债权人为实现债权所支出的律师费等费用由债务人承担，以及邮政银行委托了律师参加诉讼的实际情况，故对邮政银行要求李铁勇、胡志花承担律师费3000元的诉讼请求，予以支持。李铁勇、胡志花经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行与李铁勇2014年11月25日签订的《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》；二、李铁勇、胡志花于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行偿还借款本金228810.85元和利息6042元及从2020年6月17日起至清偿之日止的利息和逾期利息；三、李铁勇、胡志花于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行支付律师代理费3000元；四、李铁勇、胡志花不履行上述债务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行有权就抵押物即位于汉寿县倒流坪居委会、房屋所有权证为汉房权证汉字第××号的房屋经过协议折价或拍卖、变卖方式所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4868元，减半收取2434元，保全费5000元，共计7434元。由李铁勇、胡志花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  刘淑珍二〇二〇年八月十一日法官助理程伟洁书记员童超附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。