江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初1822号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常州市天宁区和平中路**，统一社会信用代码91320400699343815D。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘奕辰，江苏华东律师事务所律师。被告：梁俊，男，1987年4月7日生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。被告：常州德美置业有限公司，住，住所地江苏省常州市钟楼区怀德南路****楼**一社会信用代码91320400056646265Y。法定代表人：许祖杯。诉讼代表人：常州德美置业有限公司破产管理人。破产管理人负责人：戴旭初。委托诉讼代理人：汤燕芬。委托诉讼代理人：陈镜森。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告梁俊、常州德美置业有限公司（以下简称德美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托代理人刘奕辰、被告德美公司委托诉讼代理人汤燕芬、陈镜森到庭参加诉讼。被告梁俊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行诉称，2015年1月27日，原告江南银行与被告梁俊签订《住房（商业用房）借款合同》，约定被告梁俊向该行借款27.5万元，借款期限自2015年1月27日至2025年1月27日。江南银行与德美公司签订《住房（商业用房）贷款保证合同》，德美公司为上述《住房（商业用房）借款合同》项下的债务提供连带责任保证。2015年1月27日，江南银行向梁俊发放了27.5万元的借款，执行年利率5.39%。但梁俊未能按约归还借款本息，江南银行宣布借款提前到期。故该行诉至法院，请求法院判令：1.梁俊向原告偿还所欠借款本金191845.08元、利息10125.60元（暂计至2019年9月3日），并支付自2019年9月4日起至实际付清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；2.梁俊承担律师费、本案诉讼费、保全费；3.德美公司对上述债务承担连带保证责任。诉讼中，原告放弃了律师费的主张。原告围绕诉讼请求，依法提交了住房（商业用房）借款合同（合同编号80009452015610169）、住房（商业用房）贷款保证合同（合同编号Z80009452015160185）、借款借据、提前收回个人按揭贷款本息通知书和提前收回个人按揭贷款本息代偿通知书及相应的EMS快递单、个人消费贷款还款对账单、按揭贷款还款计划表、欠款明细表等证据加以证明。被告梁俊未答辩。被告德美公司答辩，对于原告提交的借款借据借款、提前收回个人按揭贷款本息通知书、提前收回个人按揭贷款本息代偿通知书及EMS快递单的真实性由法院审核，对于原告提交的其余证据的真实性均予以认可。对原告主张的本金及利息由法院予以审核，由于法院已经在2020年5月8日受理了涉被告德美公司的破产清算申请，因此，本被告仅就本金和截至2020年5月8日的利息承担保证担保责任，对以后产生的利息不承担担保责任。被告德美公司提交了常州市中级人民法院作出的（2020）苏04破申第8号民事裁定书及（2020）苏04破终2号民事裁定书、常州市钟楼区人民法院发出的（2020）苏0404破2号之二通知书，证明法院已经在2020年5月8日受理江苏武进建工有限公司对被告德美公司的破产清算申请。原告江南银行对被告德美公司提交的上述证据均没有异议，对于德美公司提出的利息的计算截止点，由法院依法判决。根据当事人的陈述和提交的上述证据，确认以下事实：2014年4月20日，常州德嘉置业有限公司作为德美公司的唯一股东，作出决议，同意为美吉特家居建材广场东区1#、3#、4#楼办理商业用房按揭贷款合作协议，合作单位为江南银行城西支行，并一致同意德美公司对向江南银行申请消费贷款的购房者提供连带责任担保。2015年1月27日，原告江南银行与被告梁俊签订《住房（商业用房）借款合同》1份，约定：梁俊因购买美吉特家居建材广场东区1-122房屋向江南银行申请借款，借款金额为27.5万元；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率确定为月利率5.6375‰，利息从贷款发放之日起计算，借款期限在一年以上的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，并相应调整月还款额；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的27日。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款本息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行贷款利率水平上浮50%计收利息；与合同有关的费用均由梁俊支付。同日，德美公司、江南银行签订《住房（商业用房）贷款保证合同》，约定德美公司作为保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，直至办毕借款人所购房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》以及江南银行领取相应的《房屋他项权证》，并由按揭当事人办妥相应的变更登记之日止。合同签订后，江南银行依约发放了贷款。2018年9月29日，梁俊开始逾期，原告江南银行于2019年2月25日向被告梁俊发出书面的提前收回个人按揭贷款本息通知书，告知其宣布合同项下的贷款本息提前到期，要求其于2019年3月7日前清偿，原告还同时向被告德美公司发出通知，告知宣布提前到期并要求德美公司于2019年3月7日前提前代偿合同项下的全部款项。因二被告均未履行，原告即向本院提起本案诉讼，其请求如前。另查明，2020年5月8日，常州市中级人民法院裁定受理江苏武进建工集团有限公司对德美公司的破产清算申请。本院认为，江南银行与梁俊、德美公司签订的《住房（商业用房）借款合同》、《住房（商业用房）贷款保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均合法有效，合同的各方当事人均应按约履行合同义务。原告江南银行按约出借贷款，已履行合同约定义务。因被告梁俊逾期多期，已构成违约，原告江南银行有权按合同约定宣布贷款提前到期，要求其偿还剩余借款本息，原告江南银行的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告德美公司为被告梁俊的案涉借款提供了连带责任担保，应当承担连带保证责任，其履行了相应的义务后依法取得追偿权。被告德美公司于2020年5月8日被常州市中级人民法院裁定受理破产清算申请，根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，因此，其承担连带保证责任的债权，利息自该日起停止计息，本院对被告德美公司的抗辩意见予以采纳。被告梁俊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、梁俊应于本判决发生法律效力起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司支付借款本金191845.08元以及截至2019年9月3日的利息10125.60元，支付自2019年9月4日起本息全部清偿之日止按案涉《住房（商业用房）借款合同》约定的计费标准计算的利息、罚息；二、常州德美置业有限公司对梁俊的上述应履行的本金191845.08元以及截至2020年5月8日按案涉《住房（商业用房）借款合同》约定利率计算的利息、罚息承担连带清偿责任，其在承担连带保证责任后有权向梁俊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4501元，减半收取2250.50元，由梁俊、常州德美置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员  申国胜二〇二〇年十一月四日书记员  夏明明