湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初7145号原告：隆平创业投资集团有限公司，住所地长沙市芙蓉区雄天路**隆平高科技园管委会**。法定代表人：李毅，董事长。委托诉讼代理人：皇甫少博，湖南湘晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁维民，湖南湘晟律师事务所律师。被告：湖南泓春制药有限公司，住所地长沙市国家生物产业基地康宁路**。法定代表人：肖耀章，总经理。原告隆平创业投资集团有限公司（以下简称：隆平公司）与被告湖南泓春制药有限公司（以下简称：泓春制药）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告隆平公司的委托诉讼代理人皇甫少博、袁维民到庭参加诉讼。被告泓春制药经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆平公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原、被告的租赁合同，被告立即腾退涉案房屋交付给原告；2、判决被告支付自2015年5月1日开始至合同解除之日止的租金，暂计算至2020年6月30日的欠付租金为2952093.15元；3、判决被告支付自逾期支付租金之日起按年利率6%支付逾期付款的违约金至实际清偿之日止，暂计算至2020年6月30日的违约金为295982.81元；4、判决被告自合同解除之日起按49640元/月的标准支付占有使用费至实际腾退之日止，每逾期腾退一日，需按月租金的1‰支付违约金；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月28日，案外人长沙高新技术产业开发区隆平高科技园管委会（以下简称：隆平管委会）与被告签订了《合作协议书》，就被告承租原告的场地事宜（位于湖南金丹科技创业大厦**第**，面积为2482平方米）进行约定：双方约定租赁期为6年（2014年10月1日至2020年9月30日），月租金为20元/平方米，若被告及关联公司在2015年-2017年的三个年度中每年在隆平高科技园缴税总额不低于1000万元，则免除其三个年度的租金，若被告未兑现上述承诺，被告应在三年期满后（2017年12月31日止）第1个月内补齐自合同签订之日起的租金；2018年1月1日后，若被告及关联公司每年在隆平高科技园缴税总额不低于1000万元，则免除其每年租金，若被告未达到该条件，则应在次年的1月31日之前补齐租金。合同签订后，被告即未兑现税收承诺也不补齐租金，隆平管委会及原告多次催收未果，隆平管委会后将合同权利全部交由原告行使。截至起诉之日止，被告欠付租金已近300万元，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，遂起诉到法院。被告泓春制药未到庭参与答辩。原告方围绕诉讼请求提交了以下证据：合同协议书、隆平管委会出具的情况说明、催款通知、彩信送达记录、企业信用信息公示报告、民事判决书，本院认为以上证据相互印证，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。根据上述已采信的证据及当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：2014年9月28日，案外人隆平管委会（甲方）与被告泓春制药（乙方）签订《合作协议书》，该协议约定：甲方将位于长沙高新技术产业开发区××大厦××座××层××平方米的场地出租给乙方用于乙方的研发、生产和经营，乙方自主合法经营，独立承担法律责任。租赁期限暂定为六年，自2014年10月1日至2020年9月30日止。乙方承诺在租赁期内，从第四年（即2018年1月1日）起，乙方及其所有在园区注册的关联公司每年在隆平高科技园缴税收总额不低于一千万元。甲方承诺在以上条件下继续免除乙方及其所有关联公司的厂房租金。如乙方及其所有关联公司在上述规定年度中未能完成此项税收目标的，则乙方须在次年的1月31日前按照未缴纳税收金额与承诺税收的比例【（补缴比例＝（当年总租金）-（当年已缴纳税收金额园区实得部分），租金按20元／月／平方米计算）】向甲方补齐租金。违约责任：若乙方在投产后的前三年度未满足税收承诺的，甲方有权清退乙方及其注册企业，并以书函形式告知乙方。如乙方未兑现税收承诺或在规定时间内未补缴租金的，甲方有权停用乙方承租场地内的有关设施，并有权单方解除合同。合同期满后又不符合继续租赁条件的二个月内，乙方腾退全部承租场地。每逾期一日，除约定的租金外，甲方还可按月租金的1‰向乙方收取违约金。如租金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担由此给甲方造成的其他经济损失。同时，甲方有权处理乙方直流承租场所内的设备、设施等。合同签订后，隆平管委会依照合同约定将案涉房屋交给被告使用，但被告在规定时间内并未完成税收缴纳目标，亦未向隆平管委会缴纳租金。经庭审查明，自2015年5月1日起至2020年6月30日止，被告欠付租金为3028040元，2015年-2017年长沙高新技术产业开发区隆平高科技园实得税收为23440.09元，2018年实得税收为1589.56元，2019年实得税收为1277.2元，按照合同约定扣除缴纳税收金额长沙高新技术产业开发区隆平高科技园实得部分的租金为3001733.15元。庭审过程中，原告表示自愿减免被告2020年2月、3月的租金，故自2015年5月1日起至2020年6月30日止欠付租金为2952093.15元。2020年3月25日，隆平管委会向原告出具了一份情况说明，该份说明上载明“2014年9月28日，我单位就隆平创业投资集团有限公司位于湖南金丹科技创业大厦A座第六层面积2482平方米的场地租赁事宜与泓春制药签订了《合作协议书》。为实现国有资产的统筹管理、推进企业市场化转型，我单位将该合作协议书项下的权利交由隆平公司主张，我单位将不再重复主张。”另查明，原告于2010年1月4日与湖南金丹科技投资有限公司签订商品房买卖合同，购买案涉房屋，湖南金丹科技投资有限公司于2010年10月1日以前向原告方交付了房屋。本院认为，被告与案外人隆平管委会签订的协议是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。现被告在约定的时间内未完成合同约定的缴税目标，理应补缴租金，但被告至今未支付租金，已构成违约。案外人隆平管委会将合同权利转让于原告，不违反法律规定。根据双方合同的约定，现被告未兑现税收承诺或在规定时间内未补缴租金，原告有权解除合同。故对于原告要求与被告解除合同，并支付欠付租金2952093.15元的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告应将案涉房屋交还给原告，合同解除后的场地占用费按49640元/月的标准支付至实际交还之日止。原告要求被告支付自逾期之日起按年利率6%支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付自逾期腾退之日按月租金的1‰支付违约金的诉讼请求过高，本院酌情按年利率6%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告隆平创业投资集团有限公司与被告湖南泓春制药有限公司之间的房屋租赁合同于2020年7月1日解除，被告湖南泓春制药有限公司在本判决生效后三日内将湖南金丹科技创业大厦A座第六层的案涉房屋交还给原告隆平创业投资集团有限公司；二、被告湖南泓春制药有限公司在本判决生效后三日内向原告隆平创业投资集团有限公司支付租金2952093.15元；三、被告湖南泓春制药有限公司在本判决生效后三日内向原告隆平创业投资集团有限公司支付自2020年7月1日起至实际交还案涉房屋之日止，按49640元/月的标准计算的场地占用费，逾期腾退则以欠付场地占用费为基数支付自逾期之日起至实际腾退之日止按年利率6%计算的违约金；四、被告湖南泓春制药有限公司向原告隆平创业投资集团有限公司以欠付租金为基数，按照年利率6%计算自被告湖南泓春制药有限公司逾期之日起自实际清偿之日止的违约金；五、驳回原告隆平创业投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费32785元，财产保全费5000元，由被告湖南泓春制药有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 周 家人民陪审员 康 毅人民陪审员 周兴芝二〇二〇年十二月九日法官助理陈莹书记员童沁琼附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。