安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初1508号 原告：丁梅，女，1986年5月25日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告：郜晓威，男，1985年10月1日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：王童昌，男，1977年5月31日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽哲启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江建辉，安徽哲启律师事务所律师。 原告丁梅、郜晓威诉被告王童昌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法由审判员吴宇飞适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告丁梅、郜晓威、被告王童昌的委托诉讼代理人汪淑芬、江建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁梅、郜晓威向本院提出诉讼请求：1、判决撤销原告与被告签订的存量房买卖合同;2、判决被告协助原告将黄山市屯溪区柏景雅居紫薇轩9栋907室房屋变更至原告名下；3、本案诉讼费用全部由被告负担。事实与理由：2013年、2014年,原告郜晓威因与青岛玉屏国际旅行社有限公司(下称青岛玉屏公司)存在旅游合同关系,在合同履行过程中欠下青岛玉屏公司旅游团尾款共计460154元人民币。2015年秋,被告以青岛玉屏公司法定代表人的名义委托唐亮向郜晓威索要460154元旅游团欠款,2015年11月26日至2016年2月9日期间,原告郜晓威陆续向唐亮偿还390430元人民币,另外直接向被告还款3万,青岛玉屏公司还委托绍兴玉屏公司代收2万,原告郜晓威共计向青岛玉屏公司偿还了440430元人民币。2016年,在原告郜晓威已经偿还440430元人民币以后,被告称青岛玉屏公司根本就没有委托唐亮索要该笔债务,再次原告郜晓威偿还欠款460154元人民币,经被告长时间找到原告协商、沟通,明为协商、沟通实际上是进行欺诈、隐瞒、误导,原告最后误信了被告,为了偿还该笔债务,原告与被告在2018年2月7日签订《存量房买卖合同》,以120万元的价格将该房屋转账给被告,并约定原告郜晓威欠青岛玉屏公司的44万元债务由被告代为偿还,随后办理了房屋变更登记,合同约定的应当由被告支付给原告丁梅的剩余购房款,被告并未支付。在房屋办理变更登记后,原告向屯溪区公安分局对唐亮提出刑事控告,屯溪区公安分局立案侦查期间,被告曾到屯溪区公安分局作伪证并教唆卢某、李骏二人共同作伪证,称没有委托唐亮向原告郜晓威索要460154元旅游团欠款,后经唐亮向屯溪区公安分局出具委托书等证据,屯溪区公安分局查明被告确实曾以青岛玉屏公司法定代表人的名义委托唐亮向原告郜晓威索要460154元旅游团欠款,随后以被告涉嫌伪证罪、妨害作证罪立案侦查后移送起诉,后经屯溪区人民检察院审查起诉,屯溪区人民法院审理后,在2019年12月17日,作出(2019)皖1002刑初195号刑事判决书,判决王童昌犯伪证罪,判处有期徒刑七个月,缓刑一年;犯妨害作证罪,判处拘役六个月,缓刑八个月;实行数罪并罚,决定执行有期徒刑七个月,缓刑一年。被告伪证、妨害作证罪一案,在2019年年底结案后,才一切真相大白,原告才知道自己与被告签订存量房买卖合同,是因被告存在欺诈、隐瞒、误导行为,自己因重大误解才签订的,后多次与被告协商要求退还房屋均未果,为维护自身合法权益,原告诉至法院。 被告王童昌的代理人辩称，1、双方2018年2月7日到2018年3月29日签订的存量房买卖合同真实、合法有效，原告主张撤销2018年2月7日的《存量房买卖合同》无事实法律依据；原告夫妻在合同上签字确认，且支付对价公平合理，被告已经履行全部义务，原告已协助办理过户手续；被告不存在欺诈的事实也不存在重大误解；2、本案即使存在撤销权也已经消灭，原告在2018年2月7日签订了《存量房买卖合同》，2020年1月还与被告签订《房屋买卖居间合同》，以自己的行为放弃撤销权，且原告在履约中根本违约，原告的本案起诉只不过是想推卸违约责任而已；3、答辩人的刑事案件与本案无直接关联，被告的个人刑事犯罪与本案无关联。 丁梅、郜晓威为支持其诉请，向本院提交了《存量房买卖合同》、房产证，被告王童昌向本院提交了增值税普通发票、2016皖1002民初1484号民事调解书、2018皖1002执431号执行裁定书、2017皖1002执953号执行裁定书、《房屋买卖居间合同》。本院对双方均无异议的证据，经核对证据原件审查后，对丁梅、郜晓威、王童昌提交证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 针对双方有异议的证据，本院认定如下：1、原告丁梅、郜晓威提供的第一次还款记录，还款记录中显示郜晓威向唐亮汇款390430元，向王童昌汇款3万元，向绍兴玉屏公司汇款2万元，与本案无关联，本院不予认定。2、原告丁梅、郜晓威提供的《屯溪区人民法院（2019）皖1002刑初195号刑事判决书》，该判决书系指王童昌在唐亮涉嫌诈骗一案的刑事诉讼中犯伪证罪，与本案无关联，本院不予认定。3、被告王童昌提供的郜晓威公安三次询问笔录复印件、程立公安询问笔录复印件，与本案无关联，本院不予认定。 依据双方提交的证据并经庭审查明：2016年7月25日，郜晓威就与青岛玉屏国际旅行社有限公司由旅游合同引发的债务进行调解，双方确认：郜晓威欠青岛玉屏国际旅行社有限公司团款45万元，并由屯溪区人民法院制作了民事调解书。王童昌于2018年2月7日同丁梅、郜晓威签订《存量房买卖合同》一份，约定：王童昌购买丁梅、郜晓威所有的坐落于黄山市屯溪区柏景雅居紫薇轩9幢907室（建筑面积109.83平方米），房屋总价为120万元，支付方式为王童昌为丁梅、郜晓威支付剩余按揭贷款35万元，支付给丁梅41万元，冲抵郜晓威欠青岛玉屏国际旅行社有限公司的款项44万元。合同签订后，丁梅、郜晓威协助王童昌办理了房屋过户手续。因其中44万元是用于偿还郜晓威欠青岛玉屏国际旅行社有限公司的款项，故债务折抵，未实际交付；王童昌将35万元汇至银行，用于还银行按揭；王童昌于2018年3月28日收到屯溪区人民法院（2017）皖1002执953号协助执行通知书，将郜晓威售房款71054.70元汇入屯溪区人民法院账户；于2018年3月28日收到屯溪区人民法院（2018）皖1002执431号协助执行通知书，将郜晓威售房款218286元汇入屯溪区人民法院账户；于2018年4月13日收到屯溪区人民法院（2018）皖1002执恢78号执行裁定书，将郜晓威售房款120659.30元汇入屯溪区人民法院账户。因王童昌协助执行支付郜晓威的欠款共计41万元，欠款系丁梅、郜晓威夫妻共同债务，故王童昌无需支付丁梅41万元。综上，王童昌已经将购房款共计120万元支付完毕。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年2月7日的《存量房买卖合同》系属丁梅、郜晓威、王童昌的真实意思表示，因（2016）皖1002民初1484号民事调解书中确定郜晓威欠青岛玉屏国际旅行社有限公司款项45万元，郜晓威决定以房抵债，遂与王童昌签订《存量房买卖合同》，不存在欺诈、重大误解。加之《存量房买卖合同》支付对价公平合理，并非显失公平，故本院对丁梅、郜晓威撤销《存量房买卖合同》和变更登记的诉请不予支持。如郜晓威认为（2016）皖1002民初1484号民事调解书并非出于自己的真实意思表示，认为当时郜晓威与青岛玉屏国际旅行社有限公司之间的债务已经清偿，不存在欠款，不在本案的处理范围。如（2016）皖1002民初1484号民事调解书被撤销，有新情况发生可再行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告丁梅、郜晓威的诉讼请求。 案件受理费7800元，保全费5000元，合计12800元，由原告丁梅、郜晓威负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  吴宇飞 二〇二〇年七月三十一日 书记员  程 倩 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。