山东省平邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1326民初5971号原告：临沂市泰达新型建材有限公司，住所平邑县柏林镇驻地。统一社会信用代码：91371326663514205M。法定代表人：赵志军，经理。委托诉讼代理人：蒋斌，山东蒙林律师事务所律师。被告：山东滴车汽车服务有限公司，住所临沂市兰山区临西八路与双岭路交汇处500米。统一社会信用代码：91371302MA3CTYNY9U。法定代表人：冯磊，经理。委托诉讼代理人：廉晓，平邑第二法律服务所法律工作者。被告：刘福，男，1970年6月30日生，汉族，住平邑县。现羁押于平邑县看守所。原告临沂市泰达新型建材有限公司（以下简称：泰达建材公司）与被告山东滴车汽车服务有限公司（以下简称：滴车公司）、刘福租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰达建材公司的法定代表人赵志军及其委托诉讼代理人蒋斌、被告滴车公司的委托诉讼代理人廉晓及被告刘福均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰达建材公司向本院提出诉讼请求：1.解除泰达建材公司与滴车公司、刘福签订的租赁合同；2.滴车公司、刘福支付租赁费300000元（自2019年10月5日至2020年10月5日）。事实和理由：2019年10月5日泰达建材公司与滴车公司、刘福签订《租赁合同》，租赁泰达建材公司位于平邑县××镇××村东侧的厂房、土地（租赁物）进行生产经营活动。合同第四条约定每年租金1000000元，定于每年的10月5日支付第二年的租金。合同签订后，仅支付租金700000元，尚欠300000元未有支付。对于第二年度的租金根据双方合同的约定，滴车公司、刘福应该在2020年10月5日前支付，第二年度的租金至今未有支付，存在严重违约行为。为了维护泰达建材公司的权益，诉至法院。滴车公司辩称，第一，我公司同意解除涉案租赁合同。第二，该租赁合同与我公司没有任何关联和利益。我公司不应负有对拖欠的厂房租赁费的支付义务。该合同是刘福以我公司名义与泰达建材公司签订的，刘福不是公司的代表也不是股东，其盖章行为并不代表公司利益。合同签订以后公司并未参与经营也未使用该厂房，700000元的租金也是刘福支付的。第三，我公司不同意泰达建材公司诉求的第二年度的租金，因该合同我公司并未作为合同主体进行履行，也不过问合同履行的过程，我公司也从未收到过泰达建材公司有关催缴租金的通知。第二年度合同没有履行，泰达建材公司没有权利主张第二年度的租赁费。第四，现场内有刘福投资建设的设备以及石粉等财产，其价值足以抵顶拖欠的租赁费。我公司建议以该设备等财产用以抵偿泰达建材公司主张的租赁费用。综上，请求驳回对我公司的起诉。刘福辩称，我同意解除合同。我已经向泰达建材公司支付了750000元的租赁费，其实在2019年7月双方已经解除合同，那时我想拉东西的时候，泰达建材公司不让我拉，泰达建材公司已经构成违约。在2019年5月份时候，因为未有经过环评，导致我无法生产空心砖和预制板，泰达建材公司给我的合伙人孙令合出具了6000000元的赔偿协议。现在我不欠泰达建材公司的钱，应是泰达建材公司欠我的钱。滴车公司虽然签订了合同，但是没有参与经营，不应承担责任，责任由我来承担。因为我现在在看守所不能出去，建议中止审理。另外我们还有一份附加合同，合同主要内容是洗沙，双方约定我每洗沙100吨，给泰达建材公司提成4元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人有无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：泰达建材公司提交证据1.2019年10月5日泰达建材公司与滴车公司、刘福签订的租赁合同1份，合同约定涉案租赁厂房及土地的租金每年1000000元，同时约定提前支付第二年度的租金，刘福在该合同上签字按手印，滴车公司在该合同上加盖公章，滴车公司的法定代表人冯磊也在该合同上加盖了法人章，证实泰达建材公司与滴车公司、刘福存在合法的租赁合同关系，滴车公司、刘福没有按照合同约定支付第一年度的租金，也没有按照合同约定支付第二年度的租金，其行为构成根本违约，导致合同目的无法实现。滴车公司加盖公司公章及法人章的行为是该公司的真实意思表示，该公司应依照合同约定支付租金的义务。现在已经具备合同解除的条件，滴车公司、刘福应依法支付第一年度尚未有支付的租金300000元。对于第二年度的租金泰达建材公司将另案主张权利。滴车公司质证认为，该合同不是公司的真实意思，与公司没有任何利益关系。公司对于该合同不存在合同目的，合同中的条款对我公司没有任何约束。虽然该合同加盖了公司及法人的公章但是没有法定代表人的签字，不能代表公司的真实意思。刘福和王舰的签字不能代表公司，两人没有公司的委托书也没有向其授权，不能代表公司的真实意思表示。该合同已经于2020年7月份泰达建材公司与刘福达成解除协议，并将该合同已经解除。即自2020年7月份以后泰达建材公司对租金中的当中的330000元不享有权利，即本案刘福已经不拖欠泰达建材公司的租金，泰达建材公司无权提起本案诉讼。刘福质证认为，对于该合同无异议，是我们双方签订的合同。但是在合同中约定，无法生产的时候我必须撤出，但是在我们搬设备的时候，泰达建材公司不让我们搬。本院认为，该份租赁合同有加盖的泰达建材公司的公章、泰达建材公司法定代表人赵志军的私章、滴车公司的公章、滴车公司法定代表人冯磊的私章以及刘福的签字捺印，合同内容形式合法，能够证实双方之间签订租赁合同的事实，本院予以采信。泰达建材公司提交证据2.2020年7月23日、7月26日泰达建材公司法定代表人赵志军与刘福的通话录音1份，证实泰达建材公司多次向刘福催要拖欠的租金300000元的事实。滴车公司质证认为，不清楚。刘福质证认为，是这个事，是我说的话，泰达建材公司向我要过租金。我们在5月份就商量好了，达成了解除合同的协议，但是泰达建材公司不让我拉设备。本院认为，该份证据能够证实泰达建材公司向刘福催要租金300000元的事实。本院依职权到租赁场地查看物品，制作物品清单、勘验笔录各1份及23张图片，泰达建材公司质证认为，无异议。滴车公司质证认为，对。刘福质证认为，除了书橱三组，海尔牌空调不是我的外，其他都是我使用的。这些都是孙令合买的。半圆形铁质制沙设备真正的名称是制沙用的转筛。庭后赵志军提交的刘福交纳租赁费的回单（共5张），共计交纳租赁费685000元。泰达建材公司质证认为，无异议。另外还有刘福通过孙令合向我转账支付15000元的租赁费，共计交纳租赁费700000元。滴车公司质证认为，不清楚。刘福质证认为，不对，通过时明娇转了700000元，不是685000元。另外还通过孙令合的微信转给赵志军部分租赁费。本院认为，该组转账记录及结合双方当事人的质证意见，能够证实刘福支付租赁费700000元的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泰达建材公司与滴车公司、刘福于2019年10月5日就山东省平邑县××镇××村东南原泰达建材公司的土地使用权、厂房签订了《租赁合同》，合同约定：租赁物位置：山东省平邑县××镇××村东南原泰达建材公司的土地使用权、厂房；面积：土地面积23000㎡、该宗土地上有厂房面积7000㎡；租赁期限三年自2019年10月5日起至2022年10月5日止；租金每年1000000元；租赁费支付：每年10月5日支付第二年度租金，每次交付一年租金。合同签订后，刘福通过孙令合等人的账户转账给赵志军之女赵丽娜，向泰达建材公司支付了第一年度（2019年10月5日至2020年10月5日）的租金700000元，尚欠300000元的租金未有向泰达建材公司支付，双方因租赁费的事宜酿成纠纷。庭审中，本院依法追加刘福为本案的被告参加诉讼。另查明，在租赁场地属于被告的有下列物品：制砖机2台、细纱机1台、履带式污水处理设备1台、俄氏破碎机1台、环保设备2台、动力柜1台、华超重工机械1台、轮式传输带1个、三相附着式混凝土振动器1台、制沙用的转筛2台、木质茶桌1张、木质椅子6把、办公桌1张、木质茶排1个、沙发1张、木质小型茶桌1张、木质椅子5把、木质联邦椅1个、大理石茶几1张、席梦思床1张。本院认为，泰达建材公司与滴车公司、刘福签订的租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。鉴于滴车公司、刘福亦均同意解除涉案租赁合同，故该合同应予以解除，对于泰达建材公司主张解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于租赁费，租赁合同签订后，泰达建材公司履行了将租赁合同中约定的租赁标的物（土地使用权、厂房）进行交付的义务，滴车公司、刘福对第一年度（2019年10月5日至2022年10月5日）下欠的租赁费300000元应予支付。关于滴车公司辩称的其在租赁合同上盖章的行为并未得到其公司的授权，对于在租赁合同书中加盖滴车公司公章的行为不予认可，本院认为滴车公司公章并未存在被盗、抢等因素，在滴车公司认可合同中的公章的真实性无异议的情况下，刘福持滴车公司的公章并加盖公章的行为应系滴车公司的明知行为，所产生的法律后果，应由滴车公司承担，滴车公司作为租赁合同的相对方，应负有相应的民事责任。关于刘福、滴车公司辩称该合同已经在2020年7月双方已经达成解除合同的协议书，以及刘福辩称对于解除合同后的损失泰达建材公司赵志军已经与孙令合以及刘福三方达成了赔偿6000000元的协议，由于孙令合不是租赁合同的一方当事人且滴车公司、刘福未有提供相关证据予以证实，与本案无关联性，对其辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告临沂市泰达新型建材有限公司与被告山东滴车汽车服务有限公司、刘福于2019年10月5日签订的《租赁合同书》；二、被告山东滴车汽车服务有限公司、刘福于本判决生效之日起三日内支付原告临沂市泰达新型建材有限公司租赁费300000元；三、被告山东滴车汽车服务有限公司、刘福将下列物品：制砖机2台、细纱机1台、履带式污水处理设备1台、俄氏破碎机1台、环保设备2台、动力柜1台、华超重工机械1台、轮式传输带1个、三相附着式混凝土振动器1台、制沙用的转筛2台、木质茶桌1张、木质椅子6把、办公桌1张、木质茶排1个、沙发1张、木质小型茶桌1张、木质椅子5把、木质联邦椅1个、大理石茶几1张、席梦思床1张，于本判决生效之日起十五日内清理完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告山东滴车汽车服务有限公司、刘福负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  许爱涛审 判 员  廉 峰人民陪审员  魏开东二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  东长庆