上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初11858号原告：吴天寿，男，1949年11月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：叶智敏，女，1952年12月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。上述两原告之共同委托诉讼代理人：宋栽。上述两原告之共同委托诉讼代理人：宋宸听。被告：陶凤光，男，1980年8月26日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：顾晓静，北京德和衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：周煌，北京德和衡(上海)律师事务所律师。被告：上海仁丰房地产经纪有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：高杰，总经理。委托诉讼代理人：莫晓明。原告吴天寿、叶智敏与被告陶凤光、上海仁丰房地产经纪有限公司(以下简称仁丰公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告吴天寿、叶智敏及其共同委托诉讼代理人宋栽、被告陶凤光之委托诉讼代理人顾晓静、被告仁丰公司之委托诉讼代理人莫晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴天寿、叶智敏向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决撤销两原告与被告陶凤光于2019年12月18日就上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同》；2、请求法院判决被告陶凤光归还系争房屋并支付侵占造成的损失10,200元；3、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2019年12月18日，两原告与被告陶凤光在被告仁丰公司居间下，就系争房屋签订《房屋租赁合同》，租期5年，月租金2020年1月至2021年12月为4,400元，2022年1月至2023年12月为4,600元，2024年1月至2025年1月为4,800元，付三押一。合同签订后，被告仁丰公司称合同需要盖章，于是将合同拿走。2019年12月31日，合同拿回来后，两原告发现合同最后被加上一条，每年设置一个月的空关期，这是两原告无法接受的。于是两原告和被告仁丰公司业务员李仁智发生激烈争执，最后李仁智在合同末尾写上“最后一条不存在，删除”并签名写下身份证号码确认。然而，两被告对李仁智书写的该内容不予认可。空关期条款系两被告擅自增加，不是两原告真实意思表示，两被告对两原告已经构成欺诈，两原告有权撤销合同，并且被告陶凤光应支付两原告因此产生的律师费8,000元及签订租赁合同的中介费2,200元。被告陶凤光辩称，租赁合同真实有效，系双方真实意思表示，被告陶凤光已经支付租金至2020年12月31日。被告陶凤光在取得系争房屋后已为装修及购置家具家电花费了70,000多元，合同约定空关期是因为同时约定了合同到期后系争房屋的装修设施、家具家电均赠与两原告，双方的权利义务是对等的。在签订合同时，租赁双方和中介对此都是沟通过并且认可的。两原告现在主张撤销合同，有违诚信。对于原告诉请的律师费及中介费，并非被告陶凤光造成，故不同意两原告全部诉请。被告上海仁丰房地产经纪有限公司辩称，整个签订租赁合同的过程中，没有任何一方有欺诈行为。所有签约条件被告仁丰公司都提前与两原告沟通好，两原告在签约时对于空关期条款的内容是同意的，故不同意原告诉请。本院经审理认定事实如下：系争房屋权利人为原告吴天寿、叶智敏。2019年12月18日，原告吴天寿、叶智敏(甲方)与被告陶凤光(乙方)签订《房屋租赁合同》约定，甲方同意将系争房屋在良好的情况下出租给乙方。租赁期限为2020年1月1日起至2025年1月1日止，交房日期为2019年12月18日，租金每个月4,400元。租金每叁个月为壹期支付，第一期租金于2019年12月18日前付清，以后每期租金提前七日缴纳。合同尾部以手写体补充约定：合同到期后，乙方承租的该房屋若不续租，该房屋所有的家具、家电以及装修需全部送给甲方，甲方在乙方承租的合同期里需配合乙方相关事宜，例如：租客需要办理居住证，或产权上纠纷的事，甲方需出面处理。递增部分：自2022年1月1日至2024年房屋租金为4,600元，自2024年至2025年房屋租金为4,800元。甲方一年需给乙方一个月空关期，乙方在每年最后的一个月扣除，直到合同期完止。被告仁丰公司作为居间方在合同上盖章。审理中，原告称，签订合同时，并没有写最后一行关于空关期的内容，两原告签完字后，被告仁丰公司称需要对合同进行盖章，故两原告未将合同带回。待合同从仁丰公司取回后，两原告发现合同上多出关于空关期的内容，随即联系仁丰公司，表示对空关期内容不认可，要求删除。仁丰公司业务员李仁智遂在两原告留存的合同上书写：最后一条不存在，删除。两被告均称，签订合同时，由两原告先进行签字，两原告签完字后，被告陶凤光查看合同发现关于空关期的内容没有写入，便要求加入该条款，原告当时在场，并且对于该条款内容是知情并且认可的。租赁双方都确认完合同内容后，合同才交由仁丰公司拿走盖章。两被告对于李仁智所写：“最后一条不存在，删除”均表示不认可。李仁智因人在外地无法到庭，故向本院邮寄书面材料陈述，其系两原告与被告陶凤光签订租赁合同时的居间经办人，签订合同时，其已告知两原告关于空关期的内容，两原告是同意的。等到合同在公司总部盖好章交给两原告后，两原告至门店表示不同意空关期的内容，并且态度激动，其为了避免麻烦，便按照两原告要求书写了“最后一条不存在，删除”。此外，原、被告均确认，被告陶凤光在取得系争房屋后对房屋进行了装修，装修完成后已转租他人居住使用。被告陶凤光称，2020年3月，因两原告提出取消空关期条款，与其产生争议，所以其未按合同约定时间支付第二期租金，但随后考虑到纠纷的解决，其于2020年6月19日支付了第二期租金，并且之后按照合同约定按期支付了第三期及第四期租金，目前被告陶凤光已全额支付租金至2020年12月31日。两原告对于被告陶凤光的租金支付情况没有异议。对于除空关期条款外的其他合同内容，原、被告均表示认可无异议。审理中，被告陶凤光表示，因其已经投入大量装修费用，故同意在撤销关于空关期的条款后，仍按照合同其他条款内容继续履行。对于上述当事人各方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，两被告虽称两原告签约时对于空关期条款是知情并认可的，但是两原告对此并不认可，手写增加该条款时租赁双方亦未就增加内容签字确认，从现有证据看，难以认定双方签约时对该条款达成了合意。现租赁双方仅对空关期条款有争议，对于其他合同条款内容均无异议，被告陶凤光同意撤销两原告提出争议的空关期条款，并无不妥，本院予以准许。两原告在此情况下坚持要求撤销整个租赁合同，本院难以支持。两原告另主张被告陶凤光支付损失10,200元，从现有证据来看，无法认定被告陶凤光对于双方争议的产生存在过错，故对于原告该项诉请，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、撤销原告吴天寿、叶智敏与被告陶凤光就上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》中“甲方一年需给乙方一个月空关期，乙方在每年最后的一个月扣除，直到合同期完止”的条款；二、原告吴天寿、叶智敏其余诉讼请求，不予支持。案件受理费5,404元，由原告吴天寿、叶智敏负担4,954元，由被告陶凤光负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 崔 艺 萍二〇二〇年十月三十日法官助理 季   宇书 记 员 王好义汪健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。