四川省什邡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0682民初1232号 原告：张露，女，1993年3月20日出生，汉族，住四川省什邡市。 委托诉讼代理人：郑泽川，四川宏剑律师事务所律师。 被告：徐娜娜，女，1997年5月29日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告张露与被告徐娜娜合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。被告徐娜娜在答辩期内提出管辖权异议，本院裁定驳回被告的管辖权异议。后本院公开开庭进行了审理，原告张露及其委托诉讼代理人郑泽川，被告徐娜娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告转让款3万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2019年10月6日，原、被告就原告将唯一爱婴视觉儿童摄影店现有的装修、装饰及其他设备转让给被告一事达成协议，双方约定转让费8万元，被告首付2万元定金，余下6万元分十个月付清，每月最低不少于5000元。合同签订后，双方按照合同约定履行了交接手续。截止2020年3月25日，被告尚有3万元未支付原告，后经双方协商，被告分5个月将3万元支付给原告，每月7日前支付。但被告未按约定履行义务，原告为维护其合法权益，诉至法院，主张权利。 被告辩称，原告转让给被告的铺面系冯双双从出租人处租赁，原告并非承租人，无权将铺面进行转租。冯双双与出租人签订的租赁合同约定承租人无权将铺面转租给他人，原告将铺面转租给被告未经出租人同意。原、被告约定转让款8万元，8万元包含装修、设备的款项5万元和2019年10月至2020年3月的房租3万元，经被告向出租人核实，出租人免除了原告2019年10月至2020年3月期间的房租，因此，原告无权向被告收取房租3万元，因此，请求驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其诉讼请求提交了以下证据：影楼转让合同（含2020年3月25日协议内容）、微信聊天记录，用以证明原告将铺面转让给被告，转让费8万元，被告尚欠3万元，被告在2020年3月25日确认欠转租费3万元的事实。录音、视频，用以证明因出租人提供的铺面漏水，原告与出租人协商后出租人同意减免原告房租3个月，并同意原告转租的事实。被告对原告提交的影楼转让合同、微信聊天记录认可，不认可其他证据。被告提交了房屋出租合同、微信聊天记录、出租人曹某的证言，用以证明冯双双系铺面的承租人，冯双双认可转让费8万元包含铺面装修、设备等5万元和房租3万元，但出租人减免了冯双双半年的房租。原告认为证人曹某应当出庭，证人曹某的证言能够印证房屋漏水的事实。其他证据真实性予以认可，但不认可其证明目的。 休庭后，本院向冯双双了解案件情况，冯双双陈述其与张露系合伙关系，其清楚铺面转让的事情，转让费8万元，2019年9月，因铺面漏水，经与出租人协商后出租人同意减免3个月房租。原告对冯双双陈述予以认可，被告不认可。 对双方提交的证据，本院审查认证认为，影楼转让合同及2020年3月25日协议内容、房屋租赁合同、微信聊天记录、客观真实，本院予以采信。原告提交的视频能够证明房屋漏水的事实，本院予以采信。原告提交的录音无法核实真实性，本院不予采信。被告提交的房东曹某的证言，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条第一款“人民法院应当要求证人出庭作证，接受审判人员和当事人的询问。……”、第六十八条第三款“无正当理由未出庭的证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据”的规定，证人曹某无正当理由未到庭作证，对其证言本院不予采信。冯双双询问笔录结合被告与冯双双的微信记录，能够证明本案事实，本院予以采信。 通过本院采信的证据和当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2019年3月7日，冯双双与张成、曹某签订房屋出租合同，约定冯双双租赁位于金堂县房屋，租期从2019年3月7日至2024年3月6日，月租金5000元，在本协议期间内，冯双双无权将此房转租他人，否则出租方有权收回此房等。冯双双租赁该房屋后与原告合伙经营儿童摄影。2019年10月6日，原告与被告签订《影楼转让合同》，约定原告将案涉铺面转让给被告，原告转让店铺现有的装修、装饰和其他设备，被告在2020年8月7日前支付原告转让款8万元（定金2万元，剩余6万元），被告于每月7日最低支付原告5000元，10个月内支付完毕。原告房屋截止至2020年3月7日，之后房租由被告自行承担。在被告支付完所有款项后。原告安排被告与房东签订合同。之后被告向原告陆续支付5万元。2020年3月25日，原、被告达成协议，因被告与房东重新签订租房合同，被告欠原告5个月转租款，每月6000元，共计3万元，于每月7日前支付。2020年3月，被告与出租人签订了租赁合同。因被告拒绝向原告支付剩余3万元，原告诉至法院，主张权利。 另查明，因房屋漏水，出租人减免了原告部分房租。 本院认为，本案争议焦点为被告是否应支付原告3万元。 首先关于原告与被告签订的《影楼转让合同》的效力，原告将案涉铺面转让给被告，其中包含铺面租赁使用权和铺面经营转让权。关于铺面的租赁使用权，该铺面系冯双双从出租人张成、曹某处租赁取得，虽然承租人系冯双双，但原告与冯双双系合伙关系，原告亦属承租权利人之一。关于冯双双与出租人签订的《影楼转让协议》约定禁止承租人将铺面转租，虽然原告无证据证明出租人同意转租，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，原告于2019年10月6日将铺面转租给被告，被告于2020年3月与出租人签订新的租赁合同，因此，上述行为视为出租人对原告转租行为的认可，原告的转租行为合法有效。关于铺面的经营转让权，原告系铺面经营权的合伙人之一，其将铺面经营权转让，另一合伙人同意，因此，原告有权转让铺面经营权。综上，原告与被告签订的《影楼转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行。 其次关于8万元转让款，合同约定原告将铺面现有的装修、装饰和其他设备转让给被告，转让款8万元，合同中并未对转让款进行区分，因此被告抗辩8万元转让款包含装饰、装修等转让费5万元，房屋租金3万元的意见，本院不予采纳。即使转让费8万元包含房屋租金3万元，被告在2020年3月25日也再次向原告确认支付剩余3万元的事实。根据原告的陈述出租人减免租金的原因为房屋漏水，该漏水行为发生在原告使用租赁物期间，因此，出租人减免的是原告的租金，被告无权以出租人减免原告租金为由拒绝向原告支付费用。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，原告可要求被告支付转让款3万元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 被告徐娜娜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张露转让款3万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取为275元，由被告徐娜娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  石娜 二〇二〇年九月十日 书记员  王露