广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初14873号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区************，统一社会信用代码914************383。法定代表人：李宜心，任董事长。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宇，广东千度律师事务所律师助理。被告：周维胜，男，1982年11月11日出生，汉族，住湖南省隆回县************，公民身份号码430************671。被告：罗小燕，女，1987年4月1日出生，汉族，住湖南省隆回县************附1号，公民身份号码362********4010321。上列当事人金融借款合同纠纷一案，本院2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何毅鹏到庭参加了诉讼，两被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告周维胜立即向原告偿还贷款本金700462.72元、利息36820.95元以及罚息509.97元，本息合计737793.64元（该利息暂计于2020年5月21日，从2020年5月22日起至法院向被告送达诉讼材料之日止，其中未到期本金的利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计收，对逾期借款本金的罚息按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收；从送达诉讼材料之日起至本息清偿次日止，以全部借款本金按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收罚息）；2.依法判令原告对被告周维胜所有的位于佛山市南海区*************************在上述第一项确定债权及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.依法判令被告罗小燕对被告周维胜拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.依法判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：一、签约情况1.借款合同2017年8月22日，原告与被告周维胜签订南农商个房借字【2017】第110449号《购房借款及担保合同》，合同约定：（1）原告同意向被告周维胜发放贷款720000元，用于被告周维胜购买座落于佛山市南海区*************************，贷款期限为348个月，即从2017年8月22日起至2046年8月22日止。（2）合同第3条约定借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率确定。借款期限内遇基准利率调整的，从调整的次年首日起，以调整后的基准利率为基础，按约定的浮动比例进行调整，作为下一期的借款利率。（3）合同第20条对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息。（4）本合同履行中发生争议，向贷款人（即原告）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.物保被告周维胜自愿以其所有的位于佛山市南海区*************************作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。原告与被告于2017年10月16日为上述房产办理了按揭登记（登记证号：粤20**佛南不动产证明第**）。3.人保被告罗小燕为被告周维胜在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。二、原告履约情况上述《购房借款及担保合同》签订后，原告于2017年8月22日足额向被告发放72万元的贷款。三、被告违约情况贷款发放后，被告未能按上述合同履行还款义务，未足额偿还借款本息超过90天，根据上述《个人购房借款合同》第19.2条约定，原告有权宣布本合同提前到期及要求被告清偿全部贷款本息，实现担保物权。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。原告在庭审中补充陈述，截止至2020年7月9日，本案贷款尚欠本金700462.72元、利息41305.95元、罚息649.79元。两被告均未答辩未提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明：1.两被告是夫妻关系，被告罗小燕在签订本案《购房借款及担保合同》时，以被告周维胜配偶的身份向原告出具《同意抵押声明书》；2.《购房借款及担保合同》第32.1条约定：本合同项下各种商业文件信函以及司法机关诉讼、仲裁文书等法律文书均按本合同首部列明的通讯地址（即为送达地址）和联系方式送达。诉讼中，本院按上述合同所列的被告地址和联系方式向两被告邮寄送达本案起诉状副本，但邮件均于2020年7月9日退回，本院依当事人的合同约定视为送达。本院认为，原告与两被告签订的《购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约履行了放贷义务，被告周维胜连续多期未依约偿还借款本息，原告有权依据约定主张贷款提前到期。原告现以诉讼方式主张贷款提前到期，故本院认定本案贷款于本案起诉状副本送达给被告周维胜之日即2020年7月9日提前到期。贷款提前到期后，被告周维胜应立即向原告偿还所有借款本金并按合同约定支付相应的利息、罚息。被告未到庭就欠款本息金额提出异议并提供反驳证据，故本院对原告主张的计算至2020年7月9日的贷款本金、利息、罚息金额予以确认。案涉借款合同约定借款利率为相应期限贷款利率，因基准利率取消，应即转换适用全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率即LPR，并逐年调整。另因被告违约，按合同约定，罚息再上浮50%计算。被告罗小燕系被告周维胜的配偶，亦是借款合同约定的连带责任保证人，故原告请求被告罗小燕对本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。借款合同约定的抵押房屋已办理抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对该抵押房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。原告在本案中的各项诉讼请求，合法有理，本院均予支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周维胜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南海农村商业银行股份有限公司偿还截至2020年7月9日所欠借款本金700462.72元、利息41305.95元、罚息649.79元，并从2020年7月10日起至实际清偿日止以尚欠本金700462.72元按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率（LPR，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息计算标准于次年1月1日起相应调整）上浮50%计付罚息；二、被告罗小燕对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司对被告周维胜所有的位于佛山市南海区*************************［粤（2017）佛南不动产证明第032208号］以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5588.97元、财产保全费4208.97元，合共9797.94元(原告已预交)，由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院予以交纳。原告已预交的9797.94元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  巫柳谕二〇二〇年八月二十八日书记员  罗 婷