海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初4112号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司海城市支行，住所地：海城市开发区二台子委河畔香天小区1号楼，统一社会信用代码为912103816737650247。负责人：陈宏达，该支行行长。委托诉讼代理人：孙大雷，辽宁海清律师事务所律师。被告：孙丽群，女，1991年7月28日出生，汉族，住辽宁省盖州市。委托诉讼代理人：夏战伍，盖州市卫士法律服务所法律工作者。被告：海城市鑫泰房地产开发有限公司，住所地：辽宁省海城市兴海大街141号，统一社会信用代码为91210381064090180P。法定代表人：张朝坤，该公司经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海城市支行（以下简称邮政银行）诉被告孙丽群、海城市鑫泰房地产开发有限公司（以下简称鑫泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人孙大雷、被告孙丽群及其委托诉讼代理人夏战伍到庭参加诉讼。被告鑫泰公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮政银行诉称：2015年6月1日，原告与被告鑫泰公司签订《开发商合作及担保协议》，协议约定：1.1甲方向符合甲方规定条件的自然人发放贷款，用于购买乙方开发并合法销售的项目名称为“鑫泰蓝湾国际”，坐落于海城市铁西区北侧的新建房屋；1.2乙方对本协议1.1款约定的贷款，提供如下第壹、贰种担保：壹、乙方提供连带责任保证，担保期限为我行取得正式他项权证；贰、乙方在甲方指定银行营业网点开立存款账户，按本协议1.1款约定的单笔贷款发放前存入不低于贷款本金5%的保证金，存入的保证金为本协议1.1款下发放的全部贷款提供担保，并不可撤销的授权甲方按借款及担保合同约定对账户内保证金进行监管和扣收；对于乙方担保责任的具体约定，以乙方与甲方、借款人签订的借款及担保合同或乙方出具的经甲方认可的担保函为准；2.5在借款及担保合同约定的担保期限内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方协助催收；发生借款及担保合同约定的情形时，甲方有权要求乙方承担无条件连带清偿义务，并通过乙方直接支付和甲方扣收保证金等方式偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。3.6如选择本协议1.2款中第贰种担保方式，则在借款及担保合同约定的担保期间内：（1）未经甲方同意，乙方不得动用保证金账户内的资金。根据上述协议，原告与孙丽群于2015年9月14签订《个人消费贷款及担保合同》，合同约定：被告孙丽群向原告借款15万元，用于购买被告鑫泰公司开发的蓝湾国际8幢楼2单元18层2182号房屋，期限自2015年9月15日至2035年9月15日止，年利率5.15%，还款方式为等额本息还款法，逾期利率为6.695%，被告孙丽群将蓝湾国际8幢楼2单元18层2182号房屋抵押给原告，同时由鑫泰公司为其提供保证。合同签订后，办理了“抵押登记备案”，原告于2015年9月15日依约向被告孙丽群发放贷款15万元。从2017年6月起被告孙丽群已累计六次未按时足额偿还本息，根据双方签订的《个人消费贷款及担保合同》第十二条第二款“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；要求保证人承担保证责任等。”约定，原告有权要求被告孙丽群提前清偿全部贷款及利息、罚息等；另根据《保证条款》第三十一条“保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的条件之日后到期的借款人的债务免除保证责任。”约定，被告鑫泰公司应承担连带保证责任。综上，原告认为，原、被告间合作协议、借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，被告孙丽群未按合同约定偿还贷款系违约行为故诉至法院，请求法院判令：1、被告立即偿还原告借款130631.86元及利息（自2019年9月10日起至借款全部还清之日止，按年利率5.15%计算）、罚息（自2019年10月10日起，按未还本金年利率6.695%计算）；2、原告对被告孙丽群的房屋享有优先受偿权；3、被告鑫泰公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。被告孙丽群辩称：原告诉讼案情属实，但事实上我也是个受害人，银行的借款手续确实是我办理的，但我一没有拿到一元钱借款，二没有看到楼房，三好在楼房还在我名下。出现这种情况我很无奈，只是没有更好的解决办法的情况下前来参加今日的庭审。我认为，要想妥善解决今天的问题，首先应由另被告鑫泰公司按与原告的担保协议履行。房产按销售价退还给被告鑫泰公司，由被告鑫泰公司偿还所欠款项。我买房是为了成全事，当被告是为了配合原告和被告鑫泰公司理顺法律程序。我只有接受楼势上涨的利润能力，绝无承担风险能力。我现在只能拿该楼房说事。最好的解决办法就是如下意见：第一，由被告鑫泰公司接收房产，伺机按楼势再出售。房产还是你的房产，我帮忙借的15万元也营利这么多年了，你们还的房贷为你们原主，你们支付的首付也还是你们的，我配合把手续办完。第二，将我的费用从贷款15万的利润中给予补偿，15万元按法律支持保护的民间借贷利息2分计算，被告鑫泰公司从2015年9月15日收到原告发放贷款15万元到今日58个月13天获得法律保护利息175300元。我的损失：几趟办理事务费用、误工费、雇代理人费用。被告鑫泰公司提交书面答辩意见为：2015年6月1日，我公司与邮政银行签订《开发商合作及担保协议》，协议约定：邮政银行向符合规定条件的自然人发放贷款，用于购买我公司开发并合法销售的项目名称为“鑫泰蓝湾国际”，坐落于海城市铁西区北侧的新建房屋，我公司对贷款提供连带责任保证，担保期限为邮政银行取得正式他项权证。之后根据《开发商合作及担保协议》，我公司出售商品房后，由邮政银行与购房者签订《个人消费贷款及担保合同》，该贷款由我公司为其提供保证。房屋办理了“抵押登记备案”，邮政银行发放了贷款，该贷款作为购房款已转入我公司账户。同时，我公司对邮政银行提供的证据：开发商合作及担保协议、购房者身份证复印件等、个人消费贷款及担保合同、海城市房屋按揭贷款抵押登记备案申请表、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据均没有意见。以上情况均属实，请人民法院按照合同约定及法律规定依法判决。经审理查明：2015年9月14日，原告与被告孙丽群、鑫泰公司签订《个人消费贷款及担保合同》1份，被告孙丽群向原告借款15万元，用于购买被告鑫泰公司开发的坐落于蓝湾国际8幢2单元18层2182号、建筑面积为66.67平方米的房屋，贷款期限自2015年9月15日至2035年9月15日止，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为年利率5.15%，罚息利率在约定利率基础上加收30%。被告孙丽群以所购房屋为该笔贷款作抵押，办理了抵押登记备案，被告鑫泰公司作为保证人为被告孙丽群的该笔贷款承担阶段性连带责任保证，并对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的条件后到期的借款人的债务免除保证责任。另该合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；要求保证人承担保证责任等。合同签订后，原告于2015年9月15日依约向被告孙丽群发放贷款15万元。被告孙丽群尚欠原告借款本金130631.86元及利息。另查，2015年6月1日，原告作为甲方与被告鑫泰公司作为乙方签订《开发商合作及担保协议》1份，约定：“1.1甲方向符合甲方规定条件的自然人发放贷款，用于购买乙方开发并合法销售的项目名称为‘鑫泰蓝湾国际’，坐落于海城市铁西区北侧的新建房屋；1.2乙方对本协议1.1款约定的贷款，提供如下第壹、贰种担保：壹、乙方提供连带责任保证，担保期限为甲方取得正式他项权证；贰、乙方在甲方指定银行营业网点开立存款账户，于本协议1.1款约定的单笔贷款发放前存入不低于贷款本金5%的保证金，存入的保证金为本协议1.1款下发放的全部贷款提供担保，并在此不可撤销地授权甲方按借款及担保合同约定对账户内保证金进行监管和扣收；对于乙方担保责任的具体约定，以乙方与甲方、借款人签订的借款及担保合同或乙方出具的经甲方认可的担保函为准。……2.5在借款及担保合同约定的担保期限内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方协助催收；发生借款及担保合同约定的情形时，甲方有权要求乙方承担无条件连带清偿义务，并通过乙方直接支付和甲方扣收保证金等方式偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。……3.6如选择本协议1.2款中第贰种担保方式，则在借款及担保合同约定的担保期间内：（1）未经甲方同意，乙方不得动用保证金账户内的资金；……”。上述事实，除原、被告当庭陈述外，原告提供的证据：开发商合作及担保协议、被告身份证复印件、商品房买卖合同、个人消费贷款及担保合同、等额本息还款计划表、海城市房屋按揭贷款抵押登记备案申请表、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、还款流水各1份。以上证据经庭审质证和本院审查,所证事实足资认定，本院依法采信。本院认为：合法的借款合同关系受法律保护。原告邮政银行与被告孙丽群、鑫泰公司签订的《个人消费贷款及担保合同》及原告邮政银行与被告鑫泰公司签订的《开发商合作及担保协议》系各方当事人真实的意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照《个人消费贷款及担保合同》向被告孙丽群足额发放了贷款15万元，被告孙丽群理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告孙丽群自2017年7月起已累计六次未按时足额偿还贷款本息，显系违约，应承担违约责任，原告有权依照《个人消费贷款及担保合同》的约定宣布已经发放的贷款提前到期，被告孙丽群应偿还原告借款本金130631.86元及利息。关于被告孙丽群提出的其帮忙借款15万元的辩解，因被告孙丽群对原告提供的个人消费贷款及担保合同等证据均无异议，并认可合同上的签名均为其本人所签，能够证明其与原告之间的借款合同关系，其主张的帮忙贷款并未提供证据证明。关于被告孙丽群提出的从贷款15万元的利润中给予补偿的主张，因本案系原告与被告之间的借款合同纠纷，对于被告孙利群的补偿请求，因系另一法律关系，本院在本案中不予审理。关于原告要求对被告孙丽群的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第（一）项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告孙丽群不履行债务时，原告有权要求对抵押房屋享有优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告鑫泰公司承担连带保证责任的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定及《个人消费贷款及担保合同》的约定，被告鑫泰公司为被告孙丽群贷款本息承担连带责任保证，故被告鑫泰公司对上述债务在正式抵押登记手续办理完毕前承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙丽群于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海城市支行借款本金130631.86元及利息（自2019年9月10日起至借款全部还清之日止，按年利率5.15%计算）、罚息（自2019年10月10日起至借款全部还清之日止，按年利率5.15%的30%计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海城市支行对被告孙丽群为该笔借款提供的抵押物（坐落于蓝湾国际8幢2单元18层2182号、建筑面积为66.67平方米的房屋）在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；三、被告海城市鑫泰房地产开发有限公司对本判决第一项债务在正式抵押登记手续办理完毕前承担连带清偿责任；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海城市支行的其他诉讼请求。案件受理费2913元，由被告孙丽群、被告海城市鑫泰房地产开发有限公司承担。此款已由原告垫付，被告孙丽群、被告海城市鑫泰房地产开发有限公司在履行本判决确定给付义务时加付2913元给原告。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后7日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。审 判 长 陈 妍人民陪审员 杨 杰人民陪审员 刘美滨二〇二〇年七月二十九日书 记 员 杨 松