江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初2329号原告：苏州市新合盛科技小额贷款有限公司，住所地苏州高新区科灵路****。法定代表人：许滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：怀晓娟，江苏瀛元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨蕾，江苏瀛元律师事务所律师。被告：江苏德本低碳科技发展有限公司，，住所地张家港市杨舍镇滨河路**华东国际大厦）B401。法定代表人：王荣萍，该公司总经理。被告：张家港华东投资开发有限公司，，住所地张家港经济开发区高新技术创业服务中心）。法定代表人：陈连英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁昊，江苏泰和律师事务所律师。原告苏州市新合盛科技小额贷款有限公司（以下简称“新合盛小贷公司”）与被告江苏德本低碳科技发展有限公司（以下简称“德本低碳科技公司”）、张家港华东投资开发有限公司（以下简称“华东投资公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序审理。诉讼过程中，被告华东投资公司向本院提出管辖异议申请，本院于2020年7月15日作出民事裁定书驳回被告华东投资公司对管辖权提出的异议。后华东投资公司不服该裁定，向苏州市中级人民法院提出上诉，该院于2020年9月23日作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院于2020年11月17日公开开庭审理了本案。原告新合盛小贷公司的委托诉讼代理人杨蕾、被告华东投资公司的委托诉讼代理人丁昊到庭参加诉讼。被告德本低碳科技公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新合盛小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告德本低碳科技公司借款本金全部提前到期，立即向原告归还借款本金8000000元，利息249555.56元，复利7371.26元(利息、复利暂计至2020年5月20日，之后的产生罚息、复利按照合同约定计算至还清贷款本息止)，合计8256926.82元；并承担原告为诉讼而支付的律师费233039元，暂合计8489965.82元；2、请求依法判令以被告华东投资公司抵押的位于张家港市杨舍镇滨河路2号(华东国际大厦)****、****、***(不动产登记证明：苏(2019)张家港市不动产证明第****号、苏(2019)张家港市不动产证明第****号、苏(2019)张家港市不动产证明第****号)的不动产进行变卖、折价、拍卖，所得价款优先清偿被告德本低碳科技公司所欠原告的上述全部债务(包括诉讼费及律师费)；3、请求判令被告华东投资公司对上述债务承担连带保证责任，代为清偿被告德本低碳科技公司所欠原告的上述全部债务(包括诉讼费及律师费)；4、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2019年1月3日，原告与被告德本低碳科技公司签订了《最高额借款合同》(合同编号：高借字20180059号)，约定在2019年1月3日至2022年1月2日期间，可申请使用额度不超过1000万元的借款，每次借款期限不超过12个月，按月结息，利率以各《借款借据》的记载为准，逾期利率为《借款借据》记载的利率上浮50%，并有权按人民银行同期基准利率的四倍计收复利，借款人应承担原告支出的律师费、诉讼费、执行费、公告费等实现债权的费用。2019年1月3日，原告与被告华东投资公司签订了《最高额抵押合同》(合同编号：高抵字20180059号)，以其位于张家港市杨舍镇滨河路2号(华东国际大厦)****、****、****的不动产为被告德本低碳科技公司在2019年1月3日至2022年1月2日期间提供本金不超过1000万元的借款作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告华东投资公司签订了《最高额保证合同》(合同编号：高保字20180059号)，为被告德本低碳科技公司签订的《最高额借款合同》项下的借款提供本金最高额为1000万元的连带责任保证，担保范围为本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。2019年7月9日，被告德本低碳科技公司根据合同约定，申请贷款人民币200万。原告根据约定放款200万元，借款借据约定年利率为13%，借款期限为2019年7月10日至2020年7月9日，还款方式为按月还息，到期还本。2019年7月15日，被告德本低碳科技公司根据合同约定，申请贷款人民币600万。原告根据约定放款600万元，借款借据约定年利率为13%，借款期限为2019年7月16日至2020年7月15日，还款方式为按月还息，到期还本。截至起诉之日，被告德本低碳科技公司未按合同约定归还利息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告德本低碳科技公司立即偿还所有到期本金并结清利息。经多次催收无果，原告为维护自身合法权益，诉至法院。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：请求依法判令被告德本低碳科技公司借款本金全部提前到期，立即向原告归还借款本金8000000元，利息249555.56元，复利6204.61元(利息、复利暂计至2020年5月20日，之后的产生罚息、复利按照合同约定计算至还清贷款本息止)，合计8255760.17元；并承担原告为诉讼而支付的律师费233039元，暂合计8488799.17元。被告德本低碳科技公司未发表辩称意见。被告华东投资公司辩称，第一，原告要求本案的借款本金全部提前到期没有事实和法律依据；从原告提交的本息清单可以看出被告德本低碳科技公司一直在向原告偿还利息，无论从公平、还是限制原告不得滥用诉讼权利等角度，原告第一项诉讼请求均不应得到支持。第二，原告的第二项诉讼请求中主张所得价款优先清偿被告德本低碳科技公司所欠原告的上述全部债务（包括诉讼费及律师费），该诉讼请求与原告提交的不动产登记证明不符。通过原告提交的不动产登记证明可以看出担保的范围是主债权，而且有相应的数额限制，所以第二项诉讼请求中包括诉讼费及律师费等请求不应得到法庭的支持。第三，原告在本案中主张的利息、复利、罚息，存在重复计算的情形，目的是为了从被告处获得不正当的利益；原告主张的罚息、复利的标准也过高，明显高于贷款市场利率的四倍，该主张不仅违反法律的规定，也与国家对于保护中小微企业的政策相违背。综上，请求法庭驳回原告的该项诉讼请求。原告新合盛小贷公司围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》及股东会决议、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《最高额保证合同》及股东会决议、《最高额借款合同项下额度使用申请书》、借款借据及客户回单、本息清单、聘请律师合同、律师费转账凭证和发票、律师函及邮寄凭证等作为证据。被告德本低碳科技公司未到庭对原告提交的证据质证亦未向本院提供证据，被告华东投资公司未提交证据。本院组织原告与被告华东投资公司进行了证据交换与质证，对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认证如下：1、原告提供的股东会决议，因原告提交原件核实，本院对其真实性予以认可；2、原告提供的业务付款回单，真实性予以认可；3、原告提供的本息清单，本院对其形式真实性予以确认；4、原告提交的律师函及邮寄凭证，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（一）主合同签订及履行事实《最高额借款合同》签订主体：贷款人新合盛小贷公司，借款人德本低碳科技公司，合同编号：高借字20180059号。签订时间：2019年1月3日；额度金额：1000万元；合同项下额度为循环额度，用于补充流动资金；授信期限自2019年1月3日至2022年1月2日；申请的贷款期限不长于12月。利率由双方在每次使用额度时根据贷款人的利率制度予以确定，以合同项下各《借款借据》的记载为准。日利率=月利率/30，月利率=年利率/12。正常利息=本合同约定利率×放款金额×占用天数，占用天数从放款日计算至还款日；逾期贷款罚息按逾期贷款的罚息利率，依逾期金额和实际逾期天数计算，逾期贷款的罚息利率按相应《借款借据》记载的利率上浮50%；对不能按时支付的利息，贷款人有权按人民银行同期基准利率的四倍计收复利。结息方式：贷款按月结息，结息日为每月的20日，结息日为付息日。利随本清，本金与利息的还款日为贷款到期日。合同项下的手续费以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）由借款人承担。担保方式：包括但不限于由华东投资公司提供连带责任保证担保，保证合同编号：高保字20180059号；由华东投资公司提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号：高抵字20180059号，抵押物清单编号：20180059。借款人未按本合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息时，贷款人有权调低、暂停或取消本合同项下额度，停止发放尚未发放的贷款，单方面宣布借款人在本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期本金并结清利息。借款人未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。贷款人向借款人发出的有关本合同的通知，以本合同载明的的借款人住址为送达地址，以本合同载明的借款人法定代表人（或负责人）为收件人；若借款人变更地址、收件人及联系电话的，应当在变更之后第二日书面通知贷款人。因借款人提供或确认的送达地址、收件人及联系电话不准确，送达地址、收件人及联系电话变更未及时书面告知贷款人，或上述约定的收件人拒绝签收，导致贷款人发出的通知未被借款人实际接收的，通知邮寄之日即视为送达之日。合同后附《文书送达地址确认书》载明被告德本低碳科技公司确认的文书送达地址为：张家港杨舍镇滨河路**号，收件人：沈**，联系电话：18*****9995。2019年1月3日，德本低碳科技公司召开股东会，做出决议：同意德本低碳科技公司于2019年1月3日至2022年1月2日期间向新合盛小贷公司申请1000万元的短期贷款，授权沈**签署相关合同和相关文书。时任股东沈**、夏**签字确认。2019年7月9日，借款人德本低碳科技公司申请使用《最高额借款合同》项下额度200万元，借款借据（0010503）载明：借款日2019年7月10日，到期日2020年7月9日，贷款利率年化13%，还款方式按期还息，到期还本。原告于2019年7月10日放款。2019年7月16日，借款人德本低碳科技公司申请使用《最高额借款合同》项下额度600万元，借款借据（0010502）载明：借款日2019年7月16日，到期日2020年7月15日，贷款利率年化13%，还款方式按期还息，到期还本。原告于2019年7月16日放款。（二）担保合同签订事实《最高额抵押合同》签订主体：抵押权人新合盛小贷公司；抵押人华东投资公司；合同编号：高抵字20180059号。签订时间：2019年1月3日；抵押人担保的主债权为在主合同项下发生的债权。最高额抵押的主债权确定期间：自2019年1月3日至2022年1月2日。抵押担保的本金最高限额：1000万。担保范围：主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）以及债务人所有其他应付费用。本合同约定的抵押人所担保的本金最高限额是指抵押权人根据主合同约定向债务人提供的借款本金额度，该借款本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现主债权及担保债权的费用等仍属抵押人所担保之范围，而不论该借款本金余额与利息(包括罚息、复利)、违约金、损害賠偿金、抵押权人实现主债权及担保债权的费用等之和是否超过抵押人所担保的本金最高限额，也不论除本金之外的其他债务发生时间是否处于主合同约定的期间之外。主合同项下债务履行期限届满时，债务人未按时足额偿还任一《额度使用申请书》与《借款借据》项下的全部或部分贷款或抵押权人垫付的款项或相应利息，上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。抵押人同意被担保的债权同时受到其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。《最高额抵押合同》后附抵押物清单载明：抵押物为1、华东国际大厦****室房产（不动产证号：张房权证杨字第**号）、华东国际大厦****室房产（不动产证号：张房权证杨字第**号）、华东国际大厦****室房产（不动产证号：张房权证杨字第**号）。《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记手续。张家港市国土资源局出具3份不动产登记证明，载明：1、他项权证号码：苏（2019）张家港市不动产证明第****号，权利人新合盛小贷公司，坐落张家港市杨舍镇滨河路2号华东国际大厦****室，抵押方式：最高额抵押，被担保主债权数额（最高债权数额）80万元，担保范围详见合同，顺位抵押；2、他项权证号码：苏（2019）张家港市不动产证明第****号，权利人新合盛小贷公司，坐落张家港市杨舍镇滨河路2号华东国际大厦****室，抵押方式：最高额抵押，被担保主债权数额（最高债权数额）635万元，担保范围详见合同，顺位抵押；3、他项权证号码：苏（2019）张家港市不动产证明第****号，权利人新合盛小贷公司，坐落张家港市杨舍镇滨河路2号华东国际大厦****室，抵押方式：最高额抵押，被担保主债权数额（最高债权数额）285万元，担保范围详见合同，顺位抵押。《最高额保证合同》签订主体：债权人新合盛小贷公司；保证人华东投资公司，合同编号：高保字20180059号。签订时间：2019年1月3日。担保的本金最高限额：1000万元。担保范围：主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、保证物处置费等）以及债务人所有其他应付费用。保证方式：连带责任保证。保证期间：保证期间根据主合同项下各《额度使用申请书》与《借款借据》约定的债务履行期限分别计算。每一《额度使用申请书》与《借款借据》项下的保证期间为：自该《额度使用申请书》与《借款借据》约定的债务履行期限届满之日起，计至主合同项下最后到期的《额度使用申请书》与《借款借据》约定的债务履行期限届满之日后两年止。债权人宣布主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。保证人同意：主合同债权同时受到债务人或第三方提供的抵押、质押或其它担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或其它担保；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的或放弃、变更、解除所取得的任何其他担保或其权利顺位的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。债权人向保证人发出的有关本合同的通知，以本合同载明的保证人地址为送达地址，以本合同载明的保证人法定代表人(负责人)为收件人；若保证人变更地址、收件人及联系电话的，应当在变更之后第二日书面通知债权人。因保证人提供或确认的送达地址、收件人及联系电话不准确，送达地址、收件人及联系电话变更未及时书面告知债权人，或者上述约定的收件人拒绝签收，导致债权人发出的通知未被保证人实际接收的，通知邮寄之日即视为送达之日。合同后附《文书送达地址确认书》载明被告华东投资公司确认的文书送达地址为：张家港杨舍镇滨河路**号，收件人：沈**，联系电话：18*****9995。2019年1月3日，被告华东投资公司作出股东会决议：同意为德本低碳科技公司于2019年1月3日至2022年1月2日期间内，向原告申请的贷款业务提供连带责任担保、抵押担保（抵押物为华东国际大厦****、****、****的房地产）；授权沈**代表本公司与原告签署相关合同和相关文书。时任股东沈**、范**签字确认。（三）违约事实合同签订后，被告德本低碳科技公司依约每月正常还息至2020年1月20日。后仅归还了借款借据（0010502）项下3月利息20000元、4月利息60000元、5月利息20000元，再未支付过任何款项。原告提交的本息清单载明，截至2020年5月20日，德本低碳科技公司共结欠借款本金800万元，利息249555.56元，复利6204.61元。2020年4月30日，原告委托江苏瀛元律师事务所向被告德本低碳科技公司住所地张家港市杨舍镇滨河路**邮寄律师函一份，载明：因被告德本低碳科技公司未能按照约定偿还贷款利息，告知其在《最高额借款合同》项下所有贷款合计800万元全部到期，请被告德本低碳科技公司在收到本函之日起3个工作日内偿付上述所有800万元借款本金及相应利息、罚息、复利等。该邮件于2020年5月1日由被告德本低碳科技公司签收。同日，原告委托江苏瀛元律师事务所向被告华东投资公司住所地张家港经济开发区（高新技术创业服务中心）邮寄律师函一份，载明：因被告德本低碳科技公司出现拖欠利息的违约情况，原告已向其宣布全部贷款到期，要求其立即偿付全部800万元贷款本金及相应利息、罚息及复利等。请贵司在收到本函之日起3个工作日内按照合同约定履行连带保证担保义务以及最高额抵押担保责任。该邮件于2020年5月6日由被告华东投资公司签收。诉讼中，原告陈述被告德本低碳科技公司于2020年5月1日签收律师函，因原告的计息方式为按月结息，其主张案涉借款于2020年5月20日提前全部到期。原告在诉讼中明确罚息是借款到期后以借款本金为基数，按借款借据载明的利率上浮50%即年利率19.5%计算；复利是以逾期未付利息为基数，按年利率17.4%（同期银行贷款利率4.35%的四倍）计算，逾期罚息部分不再计算复利。（四）其他原告为本案诉讼与江苏瀛元律师事务所签订律师服务合同，约定应付律师费233039元，江苏瀛元律师事务所委派怀晓娟、杨蕾律师参加了本案诉讼。原告于2020年6月23日向江苏瀛元律师事务所转账44528元，用途：律师代理费-德本低碳。原告分别于2020年6月2日、2020年11月18日向江苏瀛元律师事务所开具增值税专用发票2张，金额分别为44528元、188511元。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。合同约定，借款人未按本合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息时，贷款人有权单方面宣布借款人在本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期本金并结清利息。被告德本低碳科技公司自2020年2月20日起未按期归还借款利息，故原告有权宣布贷款提前到期。因被告德本低碳科技公司于2020年5月1日收到原告的律师函，现原告主张全部贷款于2020年5月20日提前到期，符合法律规定，本院对原告主张被告德本低碳科技公司归还借款本金800万元及期内利息249555.56元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的复利，无法律依据，本院不予支持。关于原告主张的罚息，本院认为，原告计收标准过高，本院参照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布利率的四倍即年利率15.4%的标准进行调整。因《最高额借款合同》明确约定，原告新合盛小贷公司为实现债权发生的律师费由被告德本低碳科技公司承担，原告新合盛小贷公司在本案诉讼中发生的律师费用并不超过有关收费标准，故被告德本低碳科技公司应当按约向原告新合盛小贷公司支付律师费损失233039元。关于被告华东投资公司辩称律师费中188511元发票系庭审结束后开具，且原告尚未实际支付，故被告不应承担的意见，本院认为本案中律师费233039并未高于相关收费标准，且原告已向江苏瀛元律师事务所开具增值税专用发票，被告亦应支付原告律师费损失，故对该项意见不予采纳。由于被告华东投资公司以其所有的张家港市杨舍镇滨河路2号华东国际大厦****室、****室、****室不动产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告新合盛小贷公司对抵押物依法享有优先受偿权。关于被告华东投资公司辩称其为被告德本低碳科技公司担保的范围是主债权，诉讼费及律师费不应在拍卖抵押物所得价款中优先受偿的意见，本院认为，不动产登记证明上明确载明担保范围详见合同。案涉《最高额抵押合同》明确约定担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）以及债务人所有其他应付费用，故本院对被告的该项辩称意见不予采纳。由于被告华东投资公司自愿为本案债务提供最高额保证，故其应在最高额保证范围内对本案债务承担连带清偿责任。被告华东投资公司承担保证责任后，有权向被告德本低碳科技公司追偿。另，被告德本低碳科技公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏德本低碳科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州市新合盛科技小额贷款有限公司归还借款本金800万元、利息249555.56元及罚息（罚息以本金800万元为基数，自2020年5月21日起按年利率15.4%的标准计算至实际支付之日止）。二、被告江苏德本低碳科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州市新合盛科技小额贷款有限公司赔付律师费损失233039元。三、如被告江苏德本低碳科技发展有限公司未能履行上述第一、二项债务，原告苏州市新合盛科技小额贷款有限公司有权就坐落于张家港市杨舍镇滨河路2号华东国际大厦****室、****室、****室的不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款在第二顺位优先受偿。四、被告张家港华东投资开发有限公司对被告江苏德本低碳科技发展有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告张家港华东投资开发有限公司承担保证责任后，有权向被告江苏德本低碳科技发展有限公司追偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71230元，减半收取35615元，财产保全费5000元，合计40615元，由原告负担35元，两被告负担40580元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62***66）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10***76。审判员 王 莹二〇二〇年十一月三十日书记员 贾文琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。