河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初4122号原告(反诉被告)：秦世营，男，汉族，1982年3月13日出生，住河南省长垣县。委托诉讼代理人：董文杰，河南宇华大众律师事务律师。被告（反诉原告）：赵元瑞，男，汉族，1997年4月6日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：赵智伟（系赵元瑞父亲），男，汉族，1956年6月17日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：付春香，河南日诚律师事务所律师。被告：李长青，女，汉族，1957年4月6日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：付春香，河南日诚律师事务所律师。原告（反诉被告）秦世营与被告（反诉原告）赵元瑞、被告李长青商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）秦世营及其委托诉讼代理人董文杰，被告（反诉原告）赵元瑞的委托诉讼代理人赵智伟、付春香，被告李长青的委托诉讼代理人付春香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告秦世营诉称，2019年11月1日,原告与被告赵元瑞的代理人李长青签订了《新乡市房屋居间合同》，被告赵元瑞将位于开发区22号街坊新飞花园F17号楼2单元2101室以2500000元价格卖给原告。根据合同约定有车位，但实际根本没有车位，故二被告应退还给原告车位款40000元。根据约定，暖气配套费由被告承担，但二被告拒绝交纳，后原告交纳了暖气配套费7661.85元，故二被告应向原告退还。房屋交付后，被告拒绝搬出屋内的家具等物品，致使原告至今无法装修入住，二被告应赔偿原告的损失每月3000元。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、二被告退还车位款40000元；2、二被告退还暖气配套费7661.85元；3、二被告赔偿原告损失从2020年5月26日起每月3000元，直至二被告将案涉房屋内的物品搬出之日止；4、诉讼费用及其他费用（律师费5000元）由被告承担。本诉被告赵元瑞书面辩称，被答辩人没有按照合同约定支付购房款，已构成违约，被答辩人的请求依法不应得到支持被答辩人要求答辩人退还车位款40000元、退还暖气配套费7661.85元、每月赔偿损失3000元，没有事实和法律依据。本诉被告李长青书面辩称，答辩人不是本案适格的被告，请求驳回对答辩人的起诉。其他答辩意见同赵元瑞的答辩意见一致。反诉原告赵元瑞诉称，2019年11月1日，反诉原告、反诉被告及新乡市新嘉房地产经纪有限公司签订了《新乡市房屋居间合同》。合同约定：反诉原告将位于开发区22号街坊新飞花园F17号楼2单元2101室以2500000元价格卖给反诉被告；市政基础费4430元整由反诉被告承担，其余物业费由反诉原告承担。在反诉原告收到全部房款后7日内，共同到物业等相关部门办理房屋交接和物业过户等手续。反诉被告支付定金100000元，如反诉被告违约，所交定金不退，反诉被告不得以任何理由索要。如违约引起的相关费用由违约方承担。合同签订后，反诉原告按照反诉被告和新乡市新嘉房地产经纪有限公司的要求，配合其办理了抵押贷款、房屋过户等手续。反诉被告未按照合同约定的1500000元的数额贷款，也未按约定将2500000元购房款打入反诉原告的账户。2020年元月，反诉被告才开始转给反诉原告2050000元，剩余脱离基金监管的450000元一直不向反诉原告支付。经反诉原告多次催要，反诉被告才分数次支付了300000元。反诉被告尚欠购房款150000元及反诉原告垫付的4430元未付清。为维护反诉人的合法权益，请求法院依法判令：1、被反诉人支付反诉人购房款150000元；2、被反诉人支付反诉人垫付的市政基础费4430元；3、被反诉人支付违约赔偿金100000元；4、被反诉人承担反诉费、律师费等其他费用。反诉被告秦世营辩称，答辩人已支付2450000元购房款，由于案涉房屋没有停车位，且没有交纳约定的暖气配套费，被答辩人已构成违约，故答辩人不应支付剩余房款50000元。虽然合同约定市政基础费4430元由答辩人承担，但该费用应交给物业等相关部门，被答辩人的主体不适格，不能主张该费用。被答辩人没有违约，不应支持违约金100000元及律师费。经审理查明，2019年11月1日，原、被告及新乡市新嘉房地产经纪有限公司签订了《新乡市房屋居间合同》。合同约定：1、赵元瑞将位于开发区22号街坊新飞花园F17号楼2单元2101室以2500000元价格卖给秦世营，市政基础费4430元整由秦世营承担，其余物业费由赵元瑞承担；2、秦世营于2019年11月1日交付定金100000元（该款已交给赵元瑞），秦世营拟贷款1500000元，双方应于2019年12月17日后共同前往贷款机构办理贷款申请手续；3、任何一方违约，违约方将承担违约责任，违约引起的相关费用由违约方承担等内容。现秦世营认为赵元瑞提供的案涉房屋没有固定车位，其又为赵元瑞垫付了暖气配套费及赵元瑞屋内杂物未搬离完毕等情况存在，构成了违约，故诉至法院。赵元瑞认为秦世营购房款未付清，赵元瑞为秦世营垫付了4430元市政基础费，秦世营上述款项未支付完毕，构成违约，故提出了反诉。另查明，赵元瑞与李长青系母子关系，案涉房屋原登记在赵元瑞名下，现案涉房屋的产权登记已经变更，登记在秦世营名下，秦世营也取得了房屋钥匙。《新乡市房屋居间合同》中显示，在车位和车位无证方框处划有对勾。新飞花园在地面公共用地划有大量停车位，并没有固定车位及产权证，地面停车位由小区物业统一收费管理，而案涉房屋前的两个车位由案涉房屋业主和楼上另一家业主实际使用情况居多。除定金100000元外，秦世营已支付赵元瑞2350000元。庭后秦世营书面申请对车位价值进行司法鉴定。认定上述事实的证据材料有秦世营提交的《新乡市房屋居间合同》、证明、现金缴款单、录音录像光碟、文字材料、照片、新飞花园房屋租赁信息、委托合同、发票、代理合同、律师费发票、手机银行回单、支付宝转账记录、微信聊天记录及赵元瑞提交的光盘、2020年3月25日与中介谈话录音、微信语音留言、录音、照片、《新乡市房屋居间合同》、银行流水、微信截屏、委托协议、发票、转账凭证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《新乡市房屋居间合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，对其效力本院予以确认。根据该合同的约定，双方应在2019年12月17日后共同前往贷款机构办理贷款申请手续，具体付款完毕的时间不明确，该合同属于双方未履行完毕的合同，双方无违约情形，故双方应继续履行合同约定的各项内容。根据合同的约定及履行情况，秦世营已支付购房款2350000元，其还交给赵元瑞100000元定金，该款折抵购房款，秦世营未支付赵元瑞的购房款尚余50000元。秦世营要求申请对车位价值进行评估，根据双方签订合同时的视频对话证明被告将车位费计算在总的房款之中，同时结合新飞花园地上停车位没有固定车位，由小区物业统一收费管理，而案涉房屋前的两个车位由案涉房屋业主和楼上另一家业主实际使用情况居多，停车位的鉴定没有参照标准，故对秦世营的主张，本院酌情扣除20000元车位费用，秦世营实际还应支付赵元瑞购房款30000元。秦世营要求赵元瑞支付暖气配套费7661.85元，该费用在合同中并未约定，结合案涉房屋已过户的情况，该费用应当由秦世营自行承担。秦世营还要求赵元瑞支付每月损失3000元，因合同尚未履行完毕，该主张于法无据，本院不予支持。因合同尚未履行完毕，赵元瑞主张秦世营支付违约金100000元的诉讼请求，本院不予支持。因合同中约定对市政基础费4430元由秦世营承担，赵元瑞已进行了垫付，故秦世营依法应当予以返还。为促进合同尽快履行完毕，赵元瑞放置在案涉房屋内的杂物应当尽快清理完毕。因双方合同未履行完毕，双方无违约情形，故对原、被告双方主张律师费的诉讼请求，本院均不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、秦世营于本判决生效之日起十日内支付赵元瑞购房款30000元；二、秦世营于本判决生效之日起十日内支付赵元瑞垫付的市政基础费4430元；三、赵元瑞于本判决生效之日起十日内清理完毕位于开发区22号街坊新飞花园F17号楼2单元2101室内的杂物；四、驳回秦世营的其他诉讼请求；五、驳回赵元瑞的其他反诉请求。如果秦世营未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费992元，由秦世营与赵元瑞各承担496元；反诉费2558元，由赵元瑞和秦世营各承担1279元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  刘向军审 判 员  李 琦人民陪审员  祁增杰二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  刘建龙