广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9328号原告：韦敏，女，1979年1月19日出生，汉族，住广东省广州市越秀区**********，公民身份号码452************427。委托诉讼代理人：唐垒，广东楉泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王泳洲，广东楉泓律师事务所实习律师。被告：韦康，男，1981年2月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区********，公民身份号码452************419。被告：杨宝燕，女，1990年11月27日出生，汉族，住广西省平南县************，公民身份号码450************224。委托诉讼代理人：谢姗珊，广东宏力律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静，广东宏力律师事务所实习律师。原告韦敏与被告韦康、杨宝燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，本案依法适用简易程序于2020年5月29日公开开庭进行审理。原告韦敏及其诉讼委托代理人唐垒，被告韦康，被告杨宝燕及其诉讼委托代理人谢姗珊均到庭参加了诉讼。诉讼中，被告杨宝燕申请司法鉴定，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告韦康向原告支付1200000元购房款、36579.18元税费、3000元中介费用；2.被告韦康向原告支付逾期付款利息（以1239579.18元为基数，从2019年2月23日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算至实际付清之日止）；3.被告杨宝燕对被告韦康上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告原系佛山市南海区**********房产的所有权人。原告与被告韦康是同胞姐弟关系。为便于被告韦康的孩子读书，2017年2月10日，原告与被告韦康经协商一致，双方签订了《二手房买卖合同》，约定原告将前述房屋按照1200000元的价格转让给被告韦康，被告韦康在房产过户后两年内付清购房款。合同签订后，原告按约于2017年2月23日配合被告韦康办理了房产过户手续，履行了原告的合同义务。但经原告多次催讨，被告韦康至今仍未能支付购房款，被告韦康逾期付款的行为已经构成了违约。经查，被告杨宝燕与被告韦康是夫妻关系，而被告韦康是在婚后购买案涉房产，购房目的是为夫妻共同生活之用，也是基于夫妻之间的共同利益，故本案债务应当属于夫妻共同债务，被告杨宝燕应当对被告韦康的本案债务承担连带清偿责任。被告韦康辩称，原告第1项诉讼请求中1200000元房款是根据市场价格约定的，双方也在借据中明确了价格，当时杨宝燕对房屋买卖是知情的。本来想让杨宝燕也签订合同，但杨宝燕不肯回来签订。当时为了避税，在备案合同中写了600000元。至今没有支付过任何款项给原告。被告杨宝燕辩称，杨宝燕不同意原告的诉讼请求。1.原告主张的诉请没有事实及法律依据。原告主张2017年2月10日签订的二手房买卖合同中约定2年内韦康一次性支付购房款全款1200000元，即2019年2月11日左右，韦康需要偿还购房款，在韦康与杨宝燕的离婚纠纷中，韦康承认其月收入不过万元，即使两年韦康未必有能力履行合同，原告作为韦康的姐姐了解情况。至杨宝燕提起离婚纠纷之前，原告没有催促过韦康偿还购房款，也没有提出相关证据有催促。杨宝燕提出离婚纠纷，原告在一审判决发现韦康需要向杨宝燕支付房屋补偿款650000元后，才提起本案诉讼。结合时间的情况，不能排除原告和韦康串通莫须有的债务来要求杨宝燕共同承担。如果判决韦康与杨宝燕共同承担债务，原告作为被告韦康的姐姐也有可能不向韦康追偿，却会强制执行杨宝燕的财产，会对杨宝燕的生活造成严重影响。另外，原告与韦康签订的买卖合同约定在合同订立时韦康需要向原告支付10000元，房屋权属变更后抵作购房款，原告没有提供被告支付定金的任何凭证。并且从后面提供的借据1200000元来看，证明被告韦康从未支付过10000元定金。二手房买卖合同中关于买卖的条款没有实际履行，原告还是同意过户给被告韦康的名下，即原告同意将房屋赠送给韦康。涉讼房屋属于两被告的共同财产，在原告过户给被告时房屋贷款已经还清，不存在其他债务。原告在2017年2月10日签订的二手房买卖合同中虽然约定了韦康需要一次性付款，但没有约定违约责任，后续的借据也没有约定违约责任，所以原告主张被告韦康需要根据合同偿还1200000元购房款没有依据。2.针对第2项诉请，目前中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心在每月20日公布贷款市场报价利率，即LPR。在之后法院裁判适用利息标准发生变化。原告第2项诉请没有依据。3.本案存在众多疑点，杨宝燕有理由怀疑本案为虚假诉讼，恳请综合原告与被告韦康的证据及陈述，判断是否存在虚假诉讼，伪造债务侵害杨宝燕权益，如真是存在，法院应当依法追究其相应的法律责任。韦康在离婚纠纷中陈述其与原告签订3张借据，分别为1200000元、中介费、地税，其应当陈述清楚款项的具体情况以及为何在之前并未提交等情况。涉讼房屋约定价格为1200000元，但在备案合同中价格为600000元，价格差异需要查明事实。如果双方签订的房屋买卖合同不能确定真实意思表示，应当以备案合同判断双方交易的价格。综上，原告与韦康之间不存在所谓的买卖，本案诉讼为虚假诉讼，性质恶劣，请法院查明事实依法驳回原告全部诉请。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的商品房预售款专用凭证与商品房买卖合同相互印证，被告未举证反驳，本院确认其真实性；2.原告提交的《二手房买卖合同》、《补充协议》及《借据》，本院结合本案事实作综合认定。本院根据原告的申请，传唤证人李**出庭作证，本院对证人陈述予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋坐落佛山市南海区**********房，原登记的权利人为原告韦敏，2017年2月21日，权利人变更为被告韦康。2017年2月17日，原告与被告韦康签订《佛山市存量房买卖合同》（合同编号：Y201702160127，以下简称备案合同），约定韦康向原告购买涉讼房屋，交易价款总金额600000元，韦康应于2017年2月28日前支付，双方应于2017年2月28日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记，按政府规定各付各税。2017年2月17日，原告韦敏缴纳涉讼房屋契税21947.51元、个人房屋转让所得税14631.67元。2017年2月19日，案外人佛山市南海区**房地产中介服务部开具《收款收据》，确认收到韦敏支付涉讼房屋代办过过户房服务佣金3000元。原告在诉讼中提交《二手房买卖合同》原件一份，载明：原告系卖方、甲方，被告韦康系买方、乙方，佛山市南海区**房地产中介服务部系中介方、丙方；甲方将涉讼房屋出售给乙方，甲乙双方共同委托丙方提供中介代办房屋过户服务，乙方承担代办费3000元；房产交易总价1200000元，不包括交易过程中产生的各项税费，韦康于2017年2月25日前到房地产交易中心办理房屋买卖过户手续，甲方双方同意以一次性付款方式付款，并约定在两年内支付全款（含定金）1200000元给甲方；交易所发生双方费用（契税、印花税和营业税）由乙方交纳；本合同签订时，乙方交付甲方购房定金10000元，定金在办理该房权属变更后抵作购房款。合同备注处手写内容为：本人确认本人及本人配偶知晓该房屋买卖事宜，同意按本协议约定办理。合同落款日期填写“2017.2.10”。原告在诉讼中确认该《二手房买卖合同》的实际签订时间为2019年11月左右。原告在诉讼中提交落款日期为2017年4月6日的《借据》原件一份，载明：涉讼房屋为原告物业，现为了弟弟韦康的孩子读书，现将涉讼房屋过户给韦康，所有有关此房屋的款项1200000元没有付清。原告在诉讼中提交《补充协议》原件一份，载明：原告与韦康就《房屋买卖合同》签订补充协议，因韦康家庭原因，韦敏同意给予韦康一定宽限期支付购房款，该购房款支付期限自办理完过户手续之日起2年内支付（2017年2月23日起2年内）；由中介协助韦敏先行为韦康办理过户，有关过户所产生的一切费用由韦敏先行垫付，韦康支付购房款时一并偿付；购房款1200000元、过户税费、过户中介费3000元，由韦康签写借据为证。原告在诉讼中确认该《补充协议》的实际签订时间为2019年11月左右。另查明，原告韦敏与被告韦康系姐弟关系。又查明，被告韦康、杨宝燕于2012年6月4日登记结婚。本院于2019年10月21日受理杨宝燕诉韦康离婚纠纷一案，双方在离婚案件的庭审中一致确认涉讼房屋现值1300000元，韦康称因购买涉讼房屋存在夫妻共同债务1239578元，杨宝燕确认在购买涉讼房屋过程中没有经手支付过购房款，对债务不予认可，本院经审理后依法作出（2019）粤0605民初26368号民事判决，其中判令韦康、杨宝燕离婚，涉讼房屋归韦康所有，韦康支付折价补偿款650000元予杨宝燕。韦康不服上述判决，并向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）粤06民终2424号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年4月21日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述，原告与韦康另签订关于税费、中介费的借据，落款时间为2017年，但均是双方于两被告离婚诉讼期间补签的；过户时原告知道佛山将要限购，韦康没有佛山社保及户口，所以原告立即办理过户，房屋过户是为了韦康的孩子读书。被告陈述，2017年，韦康母亲、韦康、杨宝燕及两个小孩居住在涉讼房屋。证人李**陈述，2017年2月韦敏让李**代为办理将涉讼房屋过户至韦康名下的手续，当时李**询问韦康名下有无房产，没有的话提供配偶身份证、结婚证、户口本等材料，就只需缴纳一个点的税费，但原告说不用麻烦，3个点税费也没有关系，原告称是过户给弟弟就尽量少税费，备案时价格写了600000元；韦敏说为了弟弟的孩子读书，所以要尽快过户，办理过户时李**问涉讼房屋是赠与还是买卖，韦敏称是买卖，韦敏还询问了当时的房屋市价，李**告诉她约1300000元，类似房屋甚至还有1600000元的高价；过户当天，李**提出为了避免以后的纠纷，原告可以找律师签订合同，但不清楚原告有无签订，2019年原告与韦康找到李**补签二手房买卖合同，合同内容是李**根据双方的意思拟写并打印，合同的手写备注内容应该不是李**写的，当时有无备注的约定记不清楚了；签约时只有原告与韦康在场，李**没有见过杨宝燕，中介费是原告支付的；过户时双方并没有告诉李**交易价格，补签合同时才说是1200000元，原告说交易给弟弟就便宜点；当时原告说所有过户的钱找她就行了，韦康没有钱。诉讼中，被告杨宝燕申请对《借据》的笔迹形成时间进行鉴定。经本院委托，广东华生司法鉴定中心于2020年7月27日出具《不予受理函》，称目前无现行关于笔迹形成时间鉴定的国家标准或行业标准，不予受理该形成时间鉴定委托。2020年8月27日，广东省绿色产品认证检测中心司法鉴定所出具《函》，称受其现有文检技术的限制，无法对《借据》的形成时间做出准确的判断，故无法接受本案的鉴定委托。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。关于原告将涉讼房屋过户至被告韦康名下的性质是买卖还是赠与的问题。一方面，原告韦敏与被告韦康选择网签买卖方式办理过户手续，后双方签订了《借据》确认涉讼房屋的欠款情况，虽然《二手房买卖合同》及《补充协议》是在韦康与杨宝燕离婚期间补签，但不能据此推定《借据》也是当时所签，且根据现有证据无法推翻《借据》所载的出具日期，结合证人关于过户时韦敏对涉讼房屋进行询价并称把涉讼房屋卖给韦康的陈述，本院对《借据》所载内容予以采信。另一方面，无证据显示原告作出将涉讼房屋赠予韦康的意思表示，虽然韦康在涉讼房屋过户前后均未向韦敏支付任何价款，但韦敏陈述称系由于韦康没有钱且小孩急需上户口读书，结合韦敏与韦康之间的特殊身份关系,亦符合情理。综上，本院认定原告韦敏基于买卖的意思表示将涉讼房屋过户至被告韦康名下，而并非赠与。备案合同约定涉讼房屋的交易价格是600000元，明显远低于市价，《借据》约定了交易价格1200000元，结合证人对过户时询价情况的陈述，以及韦康、杨宝燕在离婚时确认的房屋价值，1200000元的购房价符合房地产市场交易情况以及公平原则，故本院认定涉讼房屋买卖交易的真实对价系1200000元。涉讼房屋买卖交易发生在韦康、杨宝燕婚姻存续期间，且经生效判决认定涉讼房屋属于两人夫妻共同财产并予以分割，因此上述1200000元购房款属于被告韦康、杨宝燕的夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。涉讼房屋过户的税费及中介费已由韦敏实际支付，之后的《借据》亦未约定买方需承担税费及中介费，而《二手房买卖合同》及《补充协议》系韦敏与韦康在两被告离婚期间签订，原告举证不足以证明过户时约定了税费及中介费由买方承担，因此本院认定税费及中介费原约定由韦敏自行承担。但过户后韦康自愿出具《补充协议》承诺支付税费及中介费，并未经杨宝燕确认，因此韦康应根据《补充协议》约定支付税费36579.18元及中介费3000元予原告韦敏，原告主张杨宝燕对该部分的款项承担清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告举证不足以证明双方真实约定付款时间及逾期付款的违约责任，结合本案实际情况，本院确定利息应从原告起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，故被告韦康、杨宝燕应共同支付以1200000元为本金，被告韦康应支付以39579.18元（36579.18+3000）为本金，均从2020年4月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿日止的利息予原告，本院对原告主张超出部分的利息不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告韦康、杨宝燕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款1200000元予原告韦敏；被告韦康应于本判决发生法律效力之日起十日内支付税费36579.18元、中介费3000元予原告韦敏；被告韦康、杨宝燕应支付以1200000元为本金从2020年4月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿日止的利息予原告韦敏，本项随上述第一项清；被告韦康应支付以39579.18元为本金从2020年4月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿日止的利息予原告韦敏，本项随上述第二项清；驳回原告韦敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费7978.11元（原告已预交），由被告韦康负担，被告杨宝燕共同负担其中的7800元。两被告负担的受理费，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年十月十日书记员  林浩成