江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0324民初2271号原告：赵兵，男，1981年3月3日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：张黎、张超，睢宁县城关法律服务所法律工作者。被告：钱扬翠，女，1965年4月6日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：方强、李静，江苏千秋业律师事务所律师。被告：张新翠，女，1989年3月28日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：朱继民，睢宁县群雄法律服务所法律工作者。原告赵兵与被告钱扬翠、张新翠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法由审判员张朋银适用简易程序独任审判，后依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告赵兵及其委托诉讼代理人张超，被告钱扬翠及其委托诉讼代理人方强，被告张新翠及其委托诉讼代理人朱继民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告赵兵与被告钱扬翠之间的购房协议；2.判令二被告共同双倍返还定金、购房款23.2万元及利息（利息从2019年11月28日按照年利率6%计算至实际履行之日）；3.保全费1770元、保险费900元由被告承担；4.诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确要求被告退还购房款15万元、返还定金8.2万元并支付利息损失（利息以6.8万元为本金，从2019年12月1日按照年利率6%计算至实际履行之日）。事实理由：原告和被告钱扬翠商定购买被告所有的位于睢宁县产一处，商定价格为41万元整。后被告钱扬翠全权委托被告张新翠就卖房事宜和原告办理收款、交房等手续。在原告要求其交房时，被告不同意出卖该房，构成违约。请求法院依法判如前请。被告钱扬翠辩称，1.原告和被告之间没有房屋买卖合同的行为，也没有就售房事宜进行过协商，更没有签订房屋买卖合同；2.被告钱扬翠没有委托被告张新翠出售回迁房。被告张新翠是钱扬翠的儿媳，其声称可以帮忙提供买房人的相关信息。本来钱扬翠是想通过房产中介出售房屋的，原告声称已经购买了钱扬翠的回迁房，但钱扬翠一无所知；3.被告钱扬翠也没有委托张新翠收取购房款、定金，被告钱扬翠无从知晓，也没有收取。被告张新翠辩称，1.原告要求本人返还定金和购房款及利息，没有事实和法律依据。2019年11月份，其受钱扬翠委托出让凯旋家园4号楼2单元603室房产，被告是按照钱扬翠的要求联系卖房事宜，并且在中介公司也进行了登记。2019年11月27号与原告达成了涉案房屋的口头协议，当时约定房屋价款是42万，后来又变更为41万，张新翠收到了原告方交付的15万元房款；2.根据钱扬翠的委托，张新翠在办理房屋买卖时，已经向原告说明房屋的产权人是钱扬翠，原告明知张新翠是受钱扬翠委托。根据合同法第402条的规定，原告与张新翠之间达成的口头房屋买卖协议直接约束着原告和钱扬翠，原告要求张新翠承担返还定金和购房款及利息没有事实和法律依据，为此请求法院依法驳回原告对张新翠的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：被告钱扬翠与张新翠系婆媳关系。钱扬翠口头委托张新翠办理对外转让其位于睢宁县凯旋家园4号楼2单元603室回迁房的相关事宜。2019年11月份，原告赵兵与被告张新翠（经钱扬翠同意）达成购房协议（口头），约定原告购买涉案房屋，购房价款41万元，过户费用由原告承担。协议达成后，原告分别于11月26日向被告张新翠转账支付购房定金4.3万元、11月27日转账支付购房定金5万元，11月30日交付购房款现金5.7万元，共计15万元，被告张新翠收款后未有将15万元交付被告钱扬翠。后因被告钱扬翠没有继续履行协议，双方遂产生争议。庭审中，被告钱扬翠明确表示涉案房产不售卖。本院认为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为；被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告钱扬翠与被告张新翠之间的委托代理关系成立有效，张新翠的行为后果依法应当由钱扬翠负担。原告赵兵通过被告张新翠达成涉案购房协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，依法成立并生效，双方均应全面履行各自义务。但被告钱扬翠不履行售让义务，庭审中也明确表示涉案房屋不售卖，其行为已构成根本违约，原告订立合同的目的不能实现，因此原告主张解除涉案购房协议，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，本案被告违约导致房屋买卖合同解除，依法应当给付原告已支付款项的相应利息损失。关于购房定金问题，被告钱扬翠的行为构成根本违约，合同无法继续履行，依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定，被告钱扬翠应当双倍返还定金（定金8.2万元），因此原告该项诉讼请求成立，本院予以支持。被告钱扬翠委托张新翠办理房屋售卖相关事宜，张新翠的行为后果依法应由被告钱扬翠承担，因此原告主张被告钱扬翠承担民事责任的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于保险费,原告主张由被告承担，无依据，本院不予支持。被告张新翠受被告钱扬翠委托办理涉案房屋售卖事宜，其行为后果依法应由委托人钱扬翠承担，因此原告主张张新翠承担民事责任，于法无据，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求成立（部分），本院依法予以支持；被告钱扬翠的相关抗辩观点不能成立，本院不予采纳；被告张新翠的免责抗辩理由成立，本院予以采信。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及有关法律法规之规定，判决如下：一、解除原告赵兵与被告钱扬翠达成的买卖睢宁县凯旋家园4号楼2单元603室协议；二、被告钱扬翠于本判决发生法律效力之日起15日内返还原告赵兵购房款6.8万元并支付利息损失（以6.8万元为基数，支付自2019年12月1日至实际履行之日的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计息）；三、被告钱扬翠于本判决发生法律效力之日起15日内双倍返还原告定金计16.4万元；四、驳回原告赵兵的其他诉讼请求。本案案件受理费4780元，保全费1770元，合计6550元，由被告钱扬翠负担5000元，原告赵兵负担1550元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张晓军审 判 员  张朋银人民陪审员  窦晖喻二〇二〇年九月二十一日书 记 员  赵易轩附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。…….收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。…….收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。