山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0791民初1187号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行，住所地潍坊市高新区北海路**青青家园小区**，统一社会信用代码91370700865439370R。 主要负责人：张旭，行长。 委托诉讼代理人：董滨，男，1976年9月20日出生，汉族，该单位职工，住潍坊高新区， 委托诉讼代理人：王长喜，山东担道律师事务所律师。 被告：靳巧琴，女，1986年1月3日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区， 被告：刘虎，男，1985年5月5日出生，汉族，住山东省枣庄市峰城区， 被告：陈安强，男，1990年1月10日出生，汉族，住山东省安丘市， 原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行与被告靳巧琴、刘虎、陈安强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行的委托诉讼代理人王长喜、董滨到庭参加诉讼。被告靳巧琴、刘虎、陈安强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告靳巧琴、刘虎偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行借款本金351，735.29元及利息、罚息、复利24，575.94元（暂计算至2020年3月15日，此后利息按借款合同约定利率继续计算至借款实际偿清之日），共计本息376,311.23元；2.请求判令被告靳巧琴、刘虎向原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行偿还律师费21,715.56元；3.请求判令被告陈安强对上述债务承担连带偿还责任；4.请求判令原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行可对被告靳巧琴名下位于滨海经济开发区××大街××滨海花园××室行使抵押权，并可就拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿；5.请求本案诉讼费用及实现债权费用由被告靳巧琴、刘虎、陈安强承担。事实和理由：2016年11月25日，原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行与被告靳巧琴、刘虎、陈安强签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告靳巧琴、刘虎向中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行借款374,000元，被告陈安强为上述借款提供连带责任担保，被告靳巧琴以其名下位于滨海经济开发区××大街××滨海花园××室房屋提供抵押担保。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行依约提供借款，但被告靳巧琴、刘虎、陈安强未按照约定还款，构成违约。截止2020年3月15日尚有借款本息376,311.23元未偿还。被告靳巧琴、刘虎应当偿还上述借款本息，被告陈安强承担连带还款责任。为维护合法权益，原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行诉至贵院，请求依法审理，判如所请。 被告靳巧琴、刘虎、陈安强未到庭，亦未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告靳巧琴、刘虎系夫妻关系。2016年11月25日，原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行与被告靳巧琴、刘虎签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告靳巧琴、刘虎向中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行借款374,000元，借款期限自2016年11月25日起，划款方式为借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户，户名：潍坊天瑞置业有限公司，账号:16×××05,同时约定了利息、罚息的计算方式。被告靳巧琴、刘虎以其名下位于潍坊市滨海开发区××花园××楼××号住房作为抵押，并于2016年11月25日办理了正式抵押登记。被告刘虎作为房屋共有人在借款合同共同借款人处签字，承担共同还款责任。被告陈安强对上述债务承担连带保证责任。原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行于合同签订后依约向被告靳巧琴、刘虎发放贷款374,000元，发放至户名：潍坊天瑞置业有限公司，账号：16×××05。截止2020年10月8日被告累计还款本金22264.71元，利息28718.87元，累计违约24次，尚欠本金351735.29元，利息33810.43元，本息合计385545.72元。原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行主张由被告承担其为诉讼支出的律师费21,715.56元。 以上事实有庭审笔录、《个人购房借款/担保合同》、个人借款发放凭证、贷款历史明细列表、不动产抵押证明、保证人声明等证据证实，并在卷佐证。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行与被告靳巧琴、刘虎签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行按约向被告靳巧琴、刘虎发放贷款374,000元，而被告靳巧琴、刘虎逾期还款，截止2020年10月8日被告累计还款本金22264.71元，利息28718.87元，尚欠本金351735.29元，利息33810.43元，共计385545.72元，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行要求被告靳巧琴、刘虎偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告靳巧琴以其名下位于滨海经济开发区××花园××楼××单元××号房屋为上述借款提供抵押担保，设立了抵押权，原告主张对被告提供抵押的住宅折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿,理由正当，证据充分，本院予以支持。被告陈安强在个人贷款申请表中约定，对被告靳巧琴、刘虎的上述债务承担连带保证责任，故原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行要求被告陈安强承担连带保证责任，理由正当，本院予以支持。虽然合同约定，如果被告违约，原告聘请律师费由被告承担，但是原告仅提供了委托代理合同，未能提供支付律师费的增值税专用发票和转款证明，不能证实原告已经支付律师费，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告靳巧琴、刘虎、陈安强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十三条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告靳巧琴、刘虎于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行借款本金351735.29元及利息33810.43元，共计385545.72元（利息已计算至2020年10月8日，之后的利息按照借款合同约定利率继续计算至借款实际偿清之日）； 二、原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行对被告靳巧琴提供抵押的其名下位于滨海经济开发区昊海大街177号滨海花园4号楼4-501室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告陈安强对上述第一项债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告靳巧琴、刘虎追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7270元，诉讼保全费2510元，共计9780元，由原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行负担397元，由被告靳巧琴、刘虎、陈安强负担9383元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  周爱云 人民陪审员  范肇伟 人民陪审员  齐昌宗 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  宋春燕