河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初3670号原告：张念中，男，1994年6月9日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：刘建民，河南兴言律师事务所律师。委托诉讼代理人：端木丹丹，河南兴言律师事务所实习律师。被告：申华丽，女，1980年4月5日出生，汉族，住河南省邓州市。被告：申华东，男，1991年10月15日出生，汉族，住河南省新野县。系申华丽之弟。委托诉讼代理人：娄逍遥，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：王献增，河南良承律师事务所律师。原告张念中与被告申华丽、申华东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张念中及其委托诉讼代理人刘建民、端木丹丹，被告申华东及其委托诉讼代理人娄逍遥到庭参加诉讼，被告申华丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张念中向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2020年1月4日签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》；2、请求判令被告退还原告双倍定金6万元；3、判令被告退还原告购房款16万元及资金占用费（自合同解除之日按年利率6%计算至全部清偿之日）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年1月4日，原告经河南玖安房地产营销策划有限公司居间与被告签订《房屋买卖业务签订文件合订本》（包含郑州市存量房买卖合同、居间服务合同、房屋交易保障服务合同），合同约定原告购买被告申华丽名下位于郑州市新郑市××镇规划××、湖滨路××鸿鹄××单元××房，建筑面积112.36㎡，房屋总价款88.5万元，因该房屋办理有抵押，合同约定被告应于2020年2月28日前向原贷款机构提交一次性还剩余贷款的申请，且最迟应于2020年3月5日前办理完毕注销抵押登记手续。原被告双方应于房本办理下来后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。合同由被告申华东代被告申华丽签订，合同签订后，原告按照被告申华东要求向其支付定金3万元，购房款16万元。2020年5月3日被告申华东突然通过中介公司向原告发出一份解约书，要求解除原被告签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》，原告得知后积极与被告联系协商，但被告申华东明确表示要解除合同并且拒绝退还原告向其支付的定金及购房款。原告无奈，为维护自己的合法权益，特根据我国《民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告申华东辩称，2020年1月4日，双方签合同当天，原告需支付定金3万元，原告当天支付了2万元，第二天支付了剩下的1万元；2020年1月6日，被告在河南玖安房地产营销策划有限公司工作人员的引导下，及时缴纳了契税，按照合同约定，原告应当支付首付款剩余的17万，但是原告在1月6日当天只支付了6万元，从2020年1月6日至2020年1月24日原告陆续支付共计16万元，剩余1万元至今仍未支付。由于被告的违约行为没有及时履行合同约定的金钱义务，导致合同一直无法履行，后因疫情原因，至2020年5月中下旬，新郑房产机构才恢复办公，但原告的违约行为给被告造成了很大的经济损失，至今原告仍未按照合同约定足额支付首付款20万元，根据双方签订的合同第十条，逾期履行本合同义务超过十日的，将构成根本违约，被告有权没收原告的定金或要求原告支付房屋总价款20%的违约金,所以，其要提出反诉。被告申华丽未答辩，亦未提供书面证据材料。本院经审理认定事实如下：2020年1月4日，张念中经河南玖安房地产营销策划有限公司居间与申华丽（委托代理人申华东）签订《房屋买卖业务签订文件合订本》（包含郑州市存量房买卖合同、居间服务合同、房屋交易保障服务合同），合同约定张念中购买被告申华丽名下位于郑州市新郑市××镇规划××、湖滨路××鸿鹄××单元××房，建筑面积112.36㎡，房屋总价款88.5万元，该价款包含该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价2万元。原告应于本合同签订后3天内支付定金3万元，于被告交纳契税当日内将第一笔购房款17万元支付给被告，余款采用按揭贷款方式支付。该房屋办理有抵押，被告应于2020年2月28日前向原贷款机构提交一次性还剩余贷款的申请，且最迟应于2020年3月5日前办理完毕注销抵押登记手续。原、被告双方应于房本办理下来后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。合同签订后，张念中按照被告申华东要求分别于2020年1月4日、1月5日向被告申华东支付定金2万元、1万元，共计支付定金3万元。被告申华东称申华丽于2020年1月6日缴纳契税，此后，原告于1月6日至1月24日共计向申华东缴纳房款16万元，尚有1万元购房款未付。被告申华东在第一次庭审时称申华丽委托其签订合同，但在本院限定时间内未向本院递交申华丽的委托手续，同时，截止第一次庭审，被告未向贷款机构提交一次性还剩余贷款的申请，亦未办理完毕注销抵押登记手续。第一次庭审结束后，双方在本院组织下进行调解并达成调解意见，申华东称申华丽委托其代为调解，因其姐姐申华丽在广东上班回不来，庭后三日向本院递交其姐姐的授权委托书。但其在本院限定时间内未向本院递交授权委托书，并称不愿意调解，要求法院判决。第二次开庭时申华东又称其姐姐出具的委托书在家里没有带过来。第二次开庭后向本院提交其姐姐出具的代为售房和代收房款的委托授权书复印件。2020年5月3日，被告申华东通过中介公司向张念中发出一份解约书，要求解除原、被告签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》，原告收到中介转交的解约书后，与申华东电话联系，要求继续履行合同，申华东不同意继续履行合同，明确表示要求解除合同。为此，原告诉至本院。另查，涉案房屋已于2020年5月25日办理不动产权证，证号豫（2020）新郑市不动产权第6008641号，登记权利人为申华丽。以上事实，有当事人的陈述、《房屋买卖业务签订文件合订本》（包含郑州市存量房买卖合同、居间服务合同、房屋交易保障服务合同）、电话录音、微信转账记录、解约书、不动产登记资料查询结果证明及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或盖章的授权委托书。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，涉案房屋系申华丽购买的，不动产权证登记的权利人系申华丽，产权共有人系单独所有。申华东称申华丽委托其与张念中签订《房屋买卖业务签订文件合订本》（包含郑州市存量房买卖合同、居间服务合同、房屋交易保障服务合同），但在本院限定时间内一直未向本院提交申华丽出具的委托手续。在第二次庭审后向本院提交申华丽的房屋买卖委托授权书复印件，本院通过电话与申华丽沟通，申华丽称其口头委托申华东卖房，但没有给其出具委托书，二者相互矛盾。鉴于委托书无法与原件相核对，且已过举证期限，申华东及其代理律师娄逍遥的行为有违诚实信用原则，本院对该委托书复印件不予采信。但事后申华丽对申华东的卖房行为予以追认，故《房屋买卖业务签订文件合订本》（包含郑州市存量房买卖合同、居间服务合同、房屋交易保障服务合同）对申华丽发生效力。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按合同约定行使权利履行义务。合同约定：乙方于签订合同后3天内向甲方支付第一笔定金3万元。合同签订当天，张念中向申华东支付定金2万元，合同签订次日，张念中向申华东支付定金1万元，有微信转账记录为证，据此认定张念中按合同约定支付定金，不构成违约。申华东称张念中应于签订合同当天支付定金3万元的质证意见，本院不予采纳。合同约定：乙方于甲方交纳契税当日内将第一笔购房款17万元支付甲方。申华丽于2020年1月6日交纳契税，张念中应按协议约定，在申华丽缴纳契税的当天向申华丽支付购房款17万元。查明截止2020年1月24日张念中仅向申华东支付购房款16万元，余1万元房款未付，张念中构成违约。合同约定：申华丽应于2020年2月28日前向原贷款机构提交一次性还剩余贷款的申请，应于2020年3月5日前办理完毕注销抵押登记手续。因疫情，申华丽未在上述时间提交一次性还款申请，亦未在合同约定时间内办理注销抵押登记。疫情结束后，银行及房管部门复工后，申华丽亦未及时向原贷款机构提交一次性还剩余贷款的申请和办理注销抵押登记申请，申华丽构成违约。申华东于2020年5月3日向中介送达一份解约书，要求解除双方的合同，并要求原告支付违约金。原告与申华东协商继续履行合同，但双方未协商一致。为此，原告诉至本院，要求解除合同，申华东在庭审中表示同意解除合同，本院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告申华丽、申华东退还购房款16万元的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告申华丽、申华东退还购房款16万元及资金占用费（自合同解除之日按年利率6%计算至全部清偿之日）的主张，本院认为，申华东、申华丽占用原告房款，势必给原告造成利息损失，故原告的该项主张，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告申华丽、申华东双倍返还定金6万元的主张，本院认为，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告双方均存在违约，但考虑到原告违约在先，根据合同履行情况，当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告申华丽、申华东退还原告张念中定金2万元。被告申华东称要求原告向其支付违约金的抗辩意见，因双方均存在违约，且本院已在原告要求其退还定金时已考虑原告违约在先的情形，故对其抗辩，亦不予支持。申华丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，但不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张念中与被告申华丽于2020年1月4日签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》（包含郑州市存量房买卖合同、居间服务合同、房屋交易保障服务合同）；二、被告申华丽、申华东应于本判决生效之日起十日内返还原告张念中的购房首付款16万元及资金占用费（以16万元为基数，按年利率6%，自2020年7月13日起计算至房款全部返还之日）；三、被告申华丽、申华东应于本判决生效之日起十日内返还原告张念中的购房定金2万元。四、驳回原告张念中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取2300元，保全费1620元，以上共计3920元，由原告张念中负担418元，被告申华丽、申华东负担3502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。审判员  许俊峰二〇二〇年七月二十四日书记员  李 慧