山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初2371号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，住所地：潍坊市坊子区北海路**。 负责人：刘金波，该行行长。 委托诉讼代理人：刘守平,男。 被告：蒋爱英，女，1962年11月7日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：崔龙，男，1986年3月27日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：梁林，男，1980年7月20日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告蒋爱英、崔龙、梁林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托诉讼代理人刘守平到庭参加诉讼。被告蒋爱英、崔龙、梁林经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告偿还贷款本金150000元及利息；2、判令其他被告对上述款项承担连带偿还责任；3、判令原告对被告所有的抵押房产优先受偿。4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年7月20日与第一被告签订《个人借款合同》，第一被告向原告申请借款15万元，由第一被告提供抵押并签订《抵押合同》，第三被告提供担保并签订《保证合同》，原告已向被告履行付款义务，各被告未按约定履行还款义务，为维护原告合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。 被告蒋爱英、崔龙、梁林未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，被告蒋爱英（借款申请人）与被告崔龙（共同债务人）向潍坊农商银行申请借款，并签署诚信申贷申请承诺书，借款申请人及共同债务人承诺在取得贵行贷款后，按时足额偿还贷款本息,作为借款申请人的共同债务人，本人知悉并同意借款申请人蒋爱英向贵行申请授信、办理借款事宜，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带保证责任。 2016年7月20日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告蒋爱英签订编号为（潍坊农商银行）个借字（2016）年第7-177号《个人借款合同》，合同约定被告蒋爱英向原告借款150000元，期限自2016年7月20日至2019年7月19日。借款方式为可循环方式，借款利率为固定利率，1年（含）以内贷款利率执行6.96%，1-3年（含）贷款利率执行7.6%。借款人按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。 2016年7月20日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行（抵押权人）与被告蒋爱英(抵押人）签订编号为（潍坊农商银行）高抵字（2016）年第7-177号《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为自2016年7月20日至2019年7月19日，在270000元的最高余额内，抵押权人依据与蒋爱英签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物详见房地产抵押清单。 2016年7月20日，被告蒋爱英所有的坐落于坊子开发区××街××路××号楼××房屋（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第0××3号）办理了最高额抵押登记，最高债权额270000元，权利人为原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行。 2016年7月20日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行（债权人）与被告梁林（保证人）签订编号为（潍坊农商银行）高保字（2016）年第7-177号《最高额保证合同》，合同约定：鉴于保证人自愿为债权人自2016年7月20日起至2019年7月19日止与债务人蒋爱英办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为225000元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为决算期届至之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2018年8月14日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的二级支行荆山洼支行向被告蒋爱英发放贷款150000元，月利率为5.8‰，到期日为2019年7月19日。根据原告提供的贷款明细表，截止到2020年9月12日，被告蒋爱英尚欠原告借款本金150000元及利息23346.89元。 另查明，被告崔龙系被告蒋爱英之子。 本院认为，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告蒋爱英、崔龙签署的《诚信申贷申请承诺书》、与被告蒋爱英签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》、与被告梁林签署的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予以保护。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的二级支行荆山洼支行依约向被告蒋爱英发放贷款150000元，在合同约定的期限内，被告蒋爱英未及时足额偿还贷款本息，系形成纠纷的原因，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”及第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告蒋爱英应承担偿还借款本息的责任。被告崔龙系被告蒋爱英之子，在《诚信申贷申请承诺书》的共同债务人处签字，故涉案债务应由二被告共同偿还。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告蒋爱英、崔龙偿还截止到2020年9月12日的借款本金150000元的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 对于原告主张的利息问题。《个人借款合同》约定，被告蒋爱英的借款实行固定利率，年利率为6.96%，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。经审查，该利息计算方式不违反法律的强制性规定,借款人应当按约定向原告支付利息。故原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告蒋爱英、崔龙偿还截至2020年9月12日的利息23346.89元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。此后的逾期利息以150000元为基数，自2020年9月13日起至实际给付之日止，按合同约定借款执行利率6.96%上浮50%计算，即年利率10.44%。 关于原告主张的优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告蒋爱英以坐落于坊子开发区××街××路××号楼××房屋（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第0××3号）向原告提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记，最高债权额为270000元，故原告对上述抵押物在270000元债务范围内享有优先受偿权。 关于被告梁林的担保责任。《最高额保证合同》约定，被告梁林自愿为原告自2016年7月20日起至2019年7月19日止与债务人蒋爱英办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为225000元，保证期间为决算期届至之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告有权要求被告梁林在债务最高余额225000元范围内对被告蒋爱英的上述欠款承担连带清偿责任。 被告蒋爱英、崔龙、梁林经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋爱英、崔龙支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金150000元及截止到2020年9月12日的利息23346.89元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告蒋爱英、崔龙支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金150000元的逾期利息（以150000元为基数，自2020年9月13日起至实际给付之日止，按年利率10.44%计算），于本判决生效后十日内付清； 三、被告梁林对上述第一、二项欠款在债务最高余额225000元范围内承担连带清偿责任，在承担了保证责任后，有权向被告蒋爱英、崔龙追偿； 四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行作为抵押权人，有权就上述第一、二项款项在270000元债务范围内对被告蒋爱英所有的坐落于坊子开发区××街××路××号楼××房屋（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第0××3号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取1650元，财产保全费1270元，以上两项共计2920元，由被告蒋爱英、崔龙、梁林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 周振华 二〇二〇年十月十九日 法官助理 韩 璐 书 记 员 李 倩