大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初2668号原告：高峰，男，1965年10月26日出生，汉族，公务员，住辽宁省西丰县御林华府西区。被告：大连华通夕阳红房屋开发有限公司。住所地：辽宁省大连市旅顺经济开发区滨港路999-26号。法定代表人：周生国，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔格豪，系辽宁盛民律师事务所律师。原告高峰诉被告大连华通夕阳红房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告高峰，被告大连华通夕阳红房屋开发有限公司委托诉讼代理人崔格豪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高峰的诉讼请求为1、要求被告支付违约金10万元；2、被告承担相应的诉讼费用；3、被告承担交通费2000元。事实与理由为：2013年3月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同中约定：原告来购买被告所销售的华通和平海岸五期海影街172幢-9-2号住宅。面积87.71平方米，单价每平方米4955元。同时原告交纳了相关费用。2013年3月22日原告将房屋所有价款交付给被告。同时被告给原告出具了统一发票（号码为20320402）并注明全部房款已收讫。2013年7月20日，被告将所销售的房屋交付原告使用。但在合同中所约定的办理产权证登记的约定被告严重违约。房屋买卖合同第15条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后200日内将办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产证书的，双方同意按下列第三项处理：自交房屋之日满一年买受人仍未取得权属证明的，买受人可以要求退房。买受人不退房的，出卖人必须在届满一年次日起按已付房款日万分之一向买受人支付违约金。被告未按照约定为原告办理房屋产权证，实属违约。为保护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，要求被告赔偿违约金10万元。原告向法庭提交了销售不动产统一发票一张、旅顺口区商品房买卖合同一份、案涉房屋产权证书一份、车票五张等证据证明自己的诉讼请求。被告委托诉讼代理人不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、案涉小区在旅顺口区不动产登记分中心初始登记的时间为2013年6月14日，根据国家建设部令第168号《房屋登记办法》的规定，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记后，当事人就可以申请房屋所有权转移登记。所以案涉小区房屋买受人在2013年6月14日之后就可以办理不动产权属登记。二、被告2013年6月14日在旅顺口区不动产登记分中心完成初始登记的行为即已经履行完毕案涉《商品房买卖合同》第十五条约定的义务。华通公司没有为买受人办理房产证的义务。三、原告系通过中国建设银行按揭贷款买房，无论是原告通过银行指定的中介机构代办产权证，亦或原告自行办理产权登记，被告的职责就是提供全额购房发票，而原告起诉状中已经自认收到发票的时间为2013年3月22日，故原告迟延办理产权证系其个人原因，非华通公司的责任。被告不应当承担支付交通费。被告向法庭提交了大连市不动产登记中心旅顺口分中心登记簿查询卡一张，证明自己的答辩意见。经审理查明，2013年3月15日，原、被告签订《旅顺口区商品房买卖合同》。合同中第三条、第四条约定：原告购买被告所销售的旅顺口区开发区住宅。面积87.71平方米，单价每平方米4955元。2013年3月22日，被告出具了销售不动产统一发票（号码为20320402）并注明全部房款424603元已收讫。2013年7月20日，被告将案涉房屋交付原告。案涉《旅顺口区商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：3、自交房之日满一年买受人仍未取得权属证明的，买受人可以要求退房。出卖人在买受人提出退房要求之日其30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人的损失；买受人不退房的，出卖人须在届满一年之次日起按已付房款日万分之壹向买受人支付违约金。2020年4月4日，大连市自然资源局颁发辽（2020）大连旅顺口区不动产权第××号房屋产权证书，该证书记载案涉房屋竣工时间为2013年5月8日。2020年8月25日，由大连市不动产登记中心旅顺口分中心出具的登记簿查询表一张，该查询表记载：所有权人高峰，房屋坐落旅顺口区开发区，建筑面积87.71平方米，楼盘初始登记审核时间2013年6月14日。原告提交的火车票价格合计503.5元。上述事实，有销售不动产统一发票一张、旅顺口区商品房买卖合同一份、案涉房屋产权证书一份、车票五张、大连市不动产登记中心旅顺口分中心出具的登记簿查询表一张等证据予以证明，足以认定。本院认为，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案双方当事人对双方签订的案涉《旅顺口区商品房买卖合同》、购房款的交付和收取、购房发票的开具、案涉房产的交付等事项均无异议，可以认定当事人双方之间存在商品房买卖合同的法律关系。双方争议的焦点为被告是否应当基于原告于2020年4月4日才取得房产证的事实承担逾期办理房产证的违约责任。案涉《旅顺口区商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定为出卖人应当在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当承担支付违约金的赔偿责任。该合同条款中明确约定了被告的备案义务，但并未明确约定应当由被告为原告办理案涉房屋的房产证，对此原告也未能向法庭提交其他证据证明原、被告之间存在应当由被告为案涉房屋代办房产证的约定，故法院不能确定被告有依约定为原告办理案涉房屋房产证的义务。另外，在被告向法庭提交证据证明原告已经取得购房发票、案涉楼盘于2013年6月14日办理了案涉楼盘初始登记的情况下，原告既未能向法庭说明自己在持有购房合同、发票原件的情况下，是否有办理产权证遭拒的事实或其他未能办理产权证的原因，也未能向法庭举证证明被告存在未履行办理产权证的协助义务或其他过错，导致案涉房屋无法办理产权证的事实，且经法庭多次询问，原告也不能向法庭明确说明2020年4月4日取得产权证时办理产权证的办理经过以及从何人何处拿到房产证等基本事实，故原告主张是因被告的责任导致案涉房屋未按合同约定办理产权证，被告应当支付违约金及交通费的诉讼请求，并无事实依据，故对原告的该诉讼请求本院不予支持。对被告委托诉讼代理人的相关答辩意见，本院予以采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告高峰的全部诉讼请求。案件受理费1150元，由原告高峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于鸿翔二〇二〇年九月七日书记员  林 乐附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。