江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初2064号原告：上海联旭房地产经纪有限公司，统一社会信用代码913101177714564603，住所地上海市松江区新浜镇中心路****。法定代表人：李贡，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张建义，上海市百纳律师事务所律师。被告：泗阳润泓熹置业有限公司，统一社会信用代码913213230676617438，住所地，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路**国土建设大厦**iv>法定代表人：刘来临，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾得宇，江苏民卫律师事务所律师。原告上海联旭房地产经纪有限公司（以下简称联旭公司）与被告泗阳润泓熹置业有限公司（以下简称润泓熹公司）商品房委托代理销售纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联旭公司的委托诉讼代理人张建义、被告润泓熹公司的委托诉讼代理人曾得宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联旭公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付违约金300000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月，原、被告签订《泗阳“泓熹幸福里”项目整合营销代理合同》。合同签订后，原告依约履行自己的合同义务，被告却未按合同约定及时、充分的履行付款义务。鉴于被告的违约行为，原告向泗阳县人民法院提起诉讼，要求被告给付拖欠的已经结算的各种费用，并给付该合同继续履行期间的应付佣金等服务费用。该案经泗阳县人民法院及宿迁市中级人民法院审理，判令润泓熹公司向联旭公司支付相关的应付费用及违约金外，还认定被告在没有法定、约定合同解除权的情况下已于2017年10月19日单方解除了双方的合同，因此不必在该合同解除后再向原告支付合同解除后的佣金等服务费用。双方签订合同的第十一条第1款明确约定，除双方另有约定外，任何一方不得擅自提前解除合同。任一方提前解除合同的，均须一个月书面通知对方，且应支付对方人民币300000元的违约金。原告认为，合同已经缔结，双方均应严格按照约定内容履行各自的合同义务，被告单方擅自解除该合同，已对原告现实权益及可以预见的预期收益造成损害，原告为维护自己的合法权益诉至法院。被告润泓熹公司辩称，联旭公司的诉请符合民诉法解释第287条重复起诉的规定，当事人诉讼标的及请求均相同。在（2018）苏1323民初7642号判决中，该项请求已被驳回。现再次诉讼属于重复诉讼，应裁定驳回起诉。且联旭公司应举证证明润泓熹公司存在提前解除合同的违约行为。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年1月，原告联旭公司（乙方）、被告润泓熹公司（甲方）就泗阳“泓熹幸福里”项目营销代理合作事宜签订《泗阳“泓熹幸福里”项目整合营销代理合同》。合同约定代理期限为：本合同生效之日起至本项目最后一批房源预售证发放后12个月止。合同第一条第12项约定：“独家代理：在代理期限内，乙方对于代理本项目房屋享有独家提供营销策划及销售的权利，……。合同第十一条第3项约定：“本合同履行期间及合同履行完毕（或合同提前终止）后半年内，甲、乙双方任何一方及相关联公司均不得录用（或合作单位录用）在本合同履行期间在对方单位任职的员工，否则视为违约。若有录用或合作单位录用，违约方应向守约方支付人民币一佰万元作为违约金。”合同第十一条第1项约定：“除双方另有约定外，甲、乙双方任何一方不得擅自提前解除、终止合同。如任一方擅自提前解除合同的，均须提前一个月书面通知对方，且应支付对方人民币三十万元的违约金，同时双方应按本合同的约定，结清已发生的所有已签署预（销）售合同的房屋佣金、奖金等应付费用。”二、2017年5月27日，被告润泓熹公司向原告公司发函，主要内容为：“由于我泓熹幸福里处于无房销售状态，现我公司根据销售代理合同及销售案场的实际情况，特向贵公司函告如下：1.从2017年六月起，幸福里销售案场留守销售员3人，负责案场的日常接待和维护及前期遗留的销售工作，并指定一人代表贵公司全权负责。……。3.留守的具体时长，我公司将根据后期项目进展情况及时通知贵单位，届时，请贵单位在接到通知后的一周内，人员全数到岗，如管理人员调整，请提前通知。……。”2017年10月19日，原告联旭公司向被告润泓熹公司发出书面函，主要内容为：“我公司于2017年10月18日正式接到贵公司通知：关于幸福城项目一期阶段结束与我公司解除代理合同事宜。现我公司对项目未尽事宜作如下整理：1.截止2017年5月份，我司案场完成房屋销售回款事宜，且款项已全部到贵公司账户，我司应提取佣金部分：2017年2月份（310702元）；4月份（92936元）；5月份（128589元）；9月份（171175元），未付佣金合计703402元。2.我司与贵公司销售代理合同约定，每月应结算佣金总额留取10%的保证金，至2017年9月份核算后保证金为347169元。3.……。4.另2套（已完成签约公积金1，分期付款1，明细见附件）未结佣金额13605元。因工期延期，导致未完成签约客户45套，总销金额为15708347元，佣金额为269588元（明细见附件）。后续签约请贵公司考虑是否由我公司完成？5.合同第十一条第（1）点约定：任何一方擅自提前解除、终止合同的，需提前一月书面通知对方，且应支付违约金300000元整。以上五条合计金额1681073元。请贵公司核算且及时付款，以免产生更多纠纷，谢谢配合。”三、2018年9月12日，联旭公司诉至本院，要求：1、解除双方签订的《泗阳“泓熹幸福里”项目整合营销代理合同》；2、润泓熹公司支付2017年12月30日前的代理佣金135.26万元；3、润泓熹公司支付录用对方员工违约金100万元；4、润泓熹公司支付违约金30万元；5、润泓熹公司支付2017年12月之后的代理佣金395.58万元；6、诉讼费由润泓熹公司承担。后联旭公司撤回了第四项请求。该案中润泓熹公司提起返还，要求：1、联旭公司赔偿违约金30万元；2、联旭公司赔偿损失83929.4元。本院于2019年2月22日出具（2018）苏1323民初7642号民事判决书，判决：一、确认《泗阳“泓熹幸福里”项目整合营销代理合同》于2017年10月19日解除。二、润泓熹公司于本判决生效后十日内支付联旭公司代理佣金703402元及滞纳金（滞纳金分别以310702元为基数自2017年3月11日起、以92936元为基数自2017年5月11日起、以128589元为基数自2017年6月11日起、以171175元为基数自2017年10月11日起，按日万分之五计算至被告付清时止）。三、润泓熹公司于本判决生效后十日内退还联旭公司保证金329200元。四、润泓熹公司于本判决生效后十日内赔偿联旭公司违约金1000000元。五、驳回联旭公司的其他诉讼请求。六、驳回润泓熹公司的反诉请求。后双方不服该判决上诉至宿迁市中级人民法院，该院于2019年8月8日出具（2019）苏13民终2533号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。对于本案是否构成重复起诉的问题。本院认为，虽原告联旭公司在（2018）苏1323民初7642号案件中，主张了案涉的30万元违约金，但其在该案中撤回了该项请求，且本院亦未对该项请求作出处理，故本案不构成重复诉讼。对于被告润泓熹公司应否支付违约金的问题。本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告联旭公司于2017年10月18日接到被告公司解除代理合同的通知，能够认定被告润泓熹公司向原告联旭公司提出了解除合同。被告润泓熹公司在合同到期前向原告提出解除合同，但其并未举证证明其存在法定或者约定的解除权，故其应按照合同约定承担提前解除合同的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：被告泗阳润泓熹置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海联旭房地产经纪有限公司违约金300000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由泗阳润泓熹置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  翟丽丽二〇二〇年七月二十七日书记员  葛天民附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。