沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初5549号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街163甲1，统一社会信用代码：912101003131322823。负责人：赵曾政，职务行长。委托诉讼代理人：周凯明，系辽宁东祥律师事务所律师。被告：乔洪羽，男，1987年12月22日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告乔洪羽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人周凯明到庭参加诉讼。被告乔洪羽经法院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告乔洪羽于2017年12月27日签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；2.请求法院判令被告乔洪羽偿还原告借款本金622713.11元，利息、罚息5596.98元，复利23.24元，合计628333.33元（以上本金及利息截止日为2020年2月18日）,并自2020年2月19日起，按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告乔洪羽名下所有的位于沈阳市沈河区，建筑面积109.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告乔洪羽承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年12月27日原告与被告乔洪羽签订编号：平银（沈阳分行）房贷字（2017）第R20171227002786号《房地产买卖抵押贷款合同》一份；2.贷款本金：债权本金640000元）；3.贷款期限：360个月，从2017年12月27日至2047年12月27日终止；4.合同执行利率：贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%；5.逾期利率标准：合同约定利率上浮50%执行；；6.还款方式：按期等额还款，还款日为每月15日；7.欠款情况：乔洪羽欠原告借款本金622713.11元，利息、罚息5596.98元，复利23.24元（以上本金及利息截止日为2020年2月18日）。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年12月27日原告与被告乔洪羽签订编号：平银（沈阳分行）房贷字（2017）第R20171227002786号《房地产买卖抵押贷款合同》一份；3.担保范围：全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权费用及保管抵押物所产的费用；4.抵押物：位于沈阳市沈河区，建筑面积109.38平方米；5.抵押登记手续：2018年1月25日，经沈阳市规划和国土资源局办理抵押登记手续；6.其他：上述抵押物上无其他权利人。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年12月27日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行（乙方）与被告乔洪羽（甲方）签订《房地产买卖抵押贷款合同》。合同约定，乙方向甲方发放贷款640000元。贷款期限自2018年1月25日至2048年1月15日止。该笔贷款用于被告乔洪羽购买位于沈阳市沈河区，建筑面积109.38平方米的房屋。贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，利率调整方式为季调，还款方法为按月等额还款。合同同时约定，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权利根据甲方实际逾期天数，自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加50%的罚息利率计收利息。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；若甲方出现违约，有权将贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行。同时，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息，并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。合同还约定被告乔洪宇以其购买位于沈阳市沈河区，建筑面积109.38平方米的房屋，为上述债务向原告提供抵押担保。合同签订后，2018年1月25日，原、被告双方到不动产登记机关，将抵押房屋办理了办理预售商品房抵押权预告登记。2.2018年1月15日，原告向被告乔洪羽发放贷款640000元。贷款利率为年5.39%。贷款生成后，被告乔洪羽前期尚能按期偿还借款本息，但从2020年1月15日起，未按期足额偿还原告借款本息。截止至2020年2月18日，被告乔洪羽欠原告借款本金622713.11元，利息、罚息5596.98元，复利23.24元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有《房地产买卖抵押贷款合同》、不动产抵押登记证明、个人贷款确认书、借据台账、银行流水、欠款说明、委托清收协议及原告开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告乔洪羽签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。原告按合同约定向被告乔洪宇发放了贷款，被告乔洪羽未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，其行为属违约，应承担相应的民事责任。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，被告拖欠本金或利息、费用即构成违约事件，原告有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金、结清利息并由被告承担原告为实现债权所发生的费用。提前收贷即意味着合同的解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，对原告要求被告乔洪羽偿还贷款本金、利息、罚息、复利本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，本案涉案房屋仅办理了抵押预告登记，未办理抵押权登记，原告的抵押权未能设立，故原告关于对被告乔洪羽所购房屋拥有抵押权，并享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告乔洪羽于2017年12月27日签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；二、被告乔洪羽于本判决生效后十日内，一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金622713.11元，利息、罚息5596.98元，复利23.24元，合计628333.33元（以上本金及利息截止日为2020年2月18日）；并自2020年2月19日起，按合同约定的计息办法，给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10083元，减半收取5041.5元、保全费3662元，由被告乔洪羽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  周福顺二〇二〇年七月七日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。