上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初11154号原告：韩丽青，女，1960年8月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：刘扬，上海肃澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亮，上海肃澜律师事务所律师。被告：张志琴，女，1963年9月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张银奎，住上海市杨浦区。被告：浦文红，女，1966年10月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：单飞，男，1958年8月14日出生，汉族，住江苏省无锡市。原告韩丽青与被告张志琴、浦文红、单飞居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩丽青及其委托诉讼代理人刘扬，被告张志琴的委托诉讼代理人张银奎、被告浦文红、单飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩丽青向本院提出诉讼请求：要求张志琴、浦文红、单飞共同赔偿韩丽青5万元。事实和理由：韩丽青为购房至上海创林房地产经纪有限公司平凉路店(以下简称创林公司平凉路店)要求介绍房源，张志琴系创林公司平凉路店员工，其向韩丽青介绍了浦文红，浦文红介绍了上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号西平间房屋(以下简称系争房屋)，单飞起初作为系争房屋卖售方杨永辉的委托人参与进来，后韩丽青了解到单飞亦从事中介工作。2019年5月7日，韩丽青(买受方、乙方)与杨永辉(卖售方、甲方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖居间合同》(以下简称居间合同)，卖售方(甲方)处杨永辉的名字系单飞代签，中介人(丙方)处由浦文红、张志琴签字，居间合同落款处丙方由浦文红、张志琴签字并加盖上海星尊星准房产公司(以下简称星尊公司)印章。居间合同约定系争房屋权属性质为使用权房，建筑面积8.40平方米，转让价格为200万元，定金5万元，2019年5月25日之前退户。签订居间合同前，张志琴的丈夫张银奎曾带着韩丽青丈夫的哥哥高德林绕着杭州路655弄看过，但具体门牌号并未看清，张银奎称不进入系争房屋内查看的原因系杨永辉将房屋对外出租且不愿让邻居知晓其欲出售房屋。签订居间合同时，单飞出具了杨永辉签字的授权委托书及租赁凭证，但韩丽青未看清租赁凭证所载地址，权利人部分被贴上的纸条遮盖。由于杨永辉并未到场，韩丽青对于交易是否能顺利进行存疑，故要求张志琴、浦文红、单飞写下《承诺书》，由其承诺若有违约则由中介方赔偿5万元并退还定金5万元。同日，韩丽青支付定金2万元，于2019年5月8日支付定金3万元。2019年5月23日，张志琴丈夫张银奎致电韩丽青，告知无法联系上杨永辉，5月25日无法办理退户，2019年5月30日，张银奎又告知交易无法进行，当日韩丽青取回定金5万元。韩丽青代理人曾前往公安局查询居间合同上载明的杨永辉的身份证号，但查无此人，现交易无法进行，故依据《承诺书》要求张志琴、浦文红、单飞共同赔偿5万元。张志琴、浦文红辩称，不同意韩丽青的诉请。签订居间合同前，张银奎、单飞曾带高德林去现场看过系争房屋，当时带看系绕着杭州路655弄，将具体哪幢楼指给高德林看，且在门口看过，门牌号亦看过了。签订居间合同时杨永辉未到场，韩丽青亦知晓，杨永辉的名字系单飞代签，当时单飞向韩丽青出具了杨永辉签字的授权委托书及租赁凭证，为保护商业秘密租赁凭证上权利人部分被纸条遮盖，后将纸条撕掉给韩丽青看过后才签订居间合同。张志琴、浦文红、单飞在《承诺书》上签名系应韩丽青要求。居间合同约定2019年5月25日办理退户，但后因杨永辉生病去北京看病当日无法办理退户，和韩丽青协商时其表示同意延期办理退户，后其又在2020年5月30日要求退还定金，表示其不想继续交易，张志琴、浦文红、单飞并未违约。单飞辩称，不同意韩丽青的诉请，同张志琴及浦文红的意见。实际交易的房屋并非杭州路XXX弄XXX号而系杭州路XXX弄XXX号(以下简称杭州路XXX号房屋)，但不清楚该房屋是使用权房还是产权房，未调查清楚系单飞的失误,张志琴、浦文红仅受单飞委托代为操办。杭州路XXX号房屋有两本房卡，一本为杨永辉，一本为杨旭东，单飞尚未搞清楚即和韩丽青签订居间合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月17日，杨永辉作为卖售方(甲方)、韩丽青作为买受方(乙方)、浦文红及张志琴作为中介人(丙方)就上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号西平间房屋签订居间合同，约定：甲方经与本户同住人协商一致同意将系争房屋有偿转让给乙方，权属性质使用权，建筑面积8.40平方米，转让价格为200万元；甲乙双方应提供该房屋转让有关所需一切证明和资料，并积极配合丙方做好转让手续，中介服务费乙方付2万元，转让过户时付清，非丙方责任，支付的中介费不退；具体付款方法及转让过户、交房、迁移户口等时间，2019年5月7日付定金5万元，2019年5月25日之前退户当天支付45万元，2019年6月30日之前买卖交易当天付140万元(户口迁空)，2019年7月15日之前领回执当天付款尾款10万元；甲方于2019年7月15日前腾出该房屋，并通知乙方验收交接，经乙方验收后，甲方交房；甲乙双方约定，任何一方延期提供相关资料及办理转让过户、腾交房屋、迁移户口、付款等相关手续，甲方每天按已收到房款的万分之五支付违约金，乙方每天按未付款的万分之五支付违约金；手写部分约定双方同意做低房价。居间合同上卖售方(甲方)显示“杨永辉单飞代”，落款处甲方显示“单飞(代房东)”，落款处丙方由浦文红、张志琴签字并由星尊公司盖章。同日，浦文红、单飞、张志琴出具《承诺书》，载明“本人承诺杭州路XXX弄XXX号的房屋买卖，若有违约，由中介方赔偿5万元，并退还定金5万元”，创林公司平凉路店在《承诺书》落款处加盖合同专用章。同日，韩丽青支付定金2万元，由浦文红、单飞出具收据。2019年5月8日，韩丽青支付定金3万元，由浦文红、单飞出具收据。2019年5月30日，韩丽青收回定金5万元。经查明,杭州路XXX弄XXX号房屋系产权房，1层的产权人登记为刘潮斌，2层的产权人登记为刘荣妹，3层的产权人登记为刘为民。审理中，浦文红、单飞、张志琴提供委托书一份，载明“本人委托杭州路华粤房产单飞出租售杭州路XXX弄XXX号8.4平方房子”，落款处委托人为杨永辉。单飞提供了出租方为杨旭东的房屋租赁协议、租赁合同及权利人为杨旭东的产权证，房屋租赁协议显示地址为杭州路XXX弄XXX号，面积为40平方米，租赁合同显示地址为杭州路XXX弄XXX号三室，建筑面积50平方米，产权证显示杭州路XXX弄XXX号二层房屋建筑面积24.28平方米。另查明，星尊公司从未进行工商注册，查无此公司。审理中，浦文红称其系上海星正物业管理有限公司第八十分公司的法定代表人，星尊公司的印章系由总公司上海星正物业管理有限公司(以下简称星正公司)下发，后其得知星尊公司从未注册过，其向星正公司询问才得知星尊公司的印章早在几年前便不能使用，但其对此并不知晓仍一直在使用。本院认为，根据法律规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人履行如实报告义务的前提是对签约主体等合同重大事项进行全面的调查和审核。本案中，张志琴、浦文红在居间合同的中介人处签字，单飞代杨永辉在居间合同上签字且实际参与居间过程，三人应对合同的签约主体、房屋性质、具体地址等重要事项尽到审核义务，然张志琴、浦文红、单飞未核实系争房屋性质及权利人即与韩丽青签订居间合同，且其始终未提供系争房屋的权利凭证及权利人的身份信息，单飞称出售的实为杭州路XXX号房屋亦未提供充分的证据予以印证，本院难以采信。张志琴、浦文红、单飞辩称系韩丽青自行要求退还定金不想交易，非其违约，然经查系争房屋系产权房，权利人并非杨永辉，交易本就无法正常进行，张志琴、浦文红、单飞亦不能因韩丽青取回定金而免责，其应履行《承诺书》所约定内容，支付相应款项。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、第四百二十五条规定，判决如下：张志琴、浦文红、单飞应自本判决生效之日起十日内支付韩丽青5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元，由张志琴、浦文红、单飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇二〇年十一月二十三日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。