湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初3123号原告：葛欣，男，1971年3月14日出生，汉族，住湖北省恩施市。原告：葛贤政，男，1974年10月24日出生，土家族，住湖北省利川市。委托诉讼代理人：管丽琼，湖北晨丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘勇，湖北晨丰律师事务所律师。被告：叶玉刚，男，1987年12月3日出生，汉族，住武汉市新洲区。原告葛欣、葛贤政诉被告叶玉刚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葛欣、葛贤政的委托诉讼代理人管丽琼、刘勇及被告叶玉刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛欣、葛贤政向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告2018年3月26日签订的《门面房租赁合同书》及《门面房租赁合同补充协议书》于2019年11月28日解除；2.叶玉刚支付葛欣、葛贤政租金235028.33元；3.叶玉刚支付葛欣、葛贤政资金占用利息6178.18元（利息暂计算至2019年12月10日为6178.18元，此后的利息以235028.33元为基数，按年利率6%计算至租金实际付清之日止）；4.本案全部诉讼费用由叶玉刚承担。事实与理由：葛欣与葛贤政系堂兄弟，葛欣有位于武汉市江汉区香港路241号紫藤花园1栋1层商网12号门面房一套，建筑面积157.93平方米。葛贤政有位于武汉市江汉区香港路241号紫藤花园1栋1层商网1-11号门面房一套，建筑面积148.74平方米。该两套门面相邻紧挨，建筑面积合计306.67平方米。葛欣、葛贤政共同委托葛希江（系葛欣父亲）全权代为办理上述房屋租赁事宜，包括签订租赁合同、收取租金、退租腾退等相关事项。2018年3月26日，葛希江与叶玉刚签订《门面租赁合同书》，由叶玉刚承租使用案涉房屋，合同约定：一、租期暂定一年，从2018年4月1日起至2019年3月31曰止；二、每月租金42700元，一年期满后，如果叶玉刚继续租赁则租赁价格需重新商定；三、租金按季度交纳，交纳时间为每季度的前一个月十号前，叶玉刚在租赁期间未按时交纳租金，葛欣、葛贤政有权按月租金的百分之十收取滞纳金；四、合同期满后，五日期内叶玉刚不退出搬迁，其所占用的时间按日计算，叶玉刚必须按租金标准十倍赔偿损失，直到搬迁为止。同日，葛希江与叶玉刚还签订了《门面租赁合同补充协议书》，约定：一、租期为2018年4月1日至2019年3月31日止，在此期间叶玉刚按时交纳租金，并且在无逾期交纳租金情况下；双方租赁合同租期届满后，按本协议租期直接顺延四年，租赁期限至2023年4月1日止。二、租金以房产证实际面积计算按季度支付，2019年3月31日至2021年3月31日止，每月租金47275元，2021年3月31日至2023年3月31日止，每月租金51850元整。上述租赁协议签订后，葛欣、葛贤政按约定将房屋交付叶玉刚使用，叶玉刚仅在租赁房屋后的前两个季度按照合同约定时间和金额向葛欣、葛贤政足额支付了租金。此后每季度的租金既未能按合同约定于每季度前一个月10号前交纳，也未按月租金标准足额交纳。2019年4月6日叶玉刚向葛希江账户转账21825元之后未再支付任何租金，葛欣、葛贤政多次向叶玉刚催要，叶玉刚以各种理由拖延。2019年11月13日，葛欣、葛贤政收到叶玉刚邮寄的解除租赁合同通知。因叶玉刚一直拒绝与葛欣、葛贤政见面，葛欣、葛贤政于2019年11月28日到租赁房屋清点回收房屋，发现叶玉刚违约将房屋转租第三人毛国军、唐向利使用，葛欣、葛贤政与第三人当面进行物品清点，但第三人因叶玉刚转租合同违约拒绝将物品搬离。葛欣、葛贤政为维护自身的合法权益，根据相关法律的规定，特起诉至人民法院，请依法判如所请。叶玉刚辩称，我于2019年4月6日支付最后一笔租金，共支付了650610元租金，其中38100元是通过微信转账支付，剩余的都是银行转账支付。最后一个季度未付的原因是由于我很早提出房屋漏水严重影响经营，跟房东沟通，他直接让我处理，并未给出正面答复，我当时说我先修，房租先不交，他不同意，我2019年4月6日交的是4月至7月的房租，然后去了利川与他协商房屋的相关事宜、漏水问题的处理及接下来的打算，此时拖欠房租已经有半个月的时间。回武汉后，我们开始商量腾退房屋，在2019年9月10日就将钥匙交还给房东，当时原告要求我们将东西放在里面，说等房屋租出去后，其转让费折价给我们，我们合作一年，基于信任，东西未清，钥匙却交还给房东了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，葛欣、葛贤政系堂兄弟关系，分别为江汉区香港路241号紫藤花园1栋1层商网12号、1-11号的所有权人。2018年3月26日，葛欣、葛贤政共同委托葛希江与叶玉刚签订《门面租赁合同书》及《门面租赁合同补充协议书》，约定：由叶玉刚承租案涉房屋，租期1年，即自2018年4月1日起至2019年3月31日止，若叶玉刚按时足额交纳租金，合同期限届满后直接顺延四年至2023年4月1日；2018年4月1日起至2019年3月31日期间租金为42700元/月，2019年3月31日至2021年3月31日期间租金为47275元/月，2021年3月31日至2023年3月31日期间租金为51850元/月；交纳租金时间为每季度的前一个月10号前，叶玉刚须按时足额向葛欣、葛贤政交纳租金，如不按时交纳租金一个月以上，葛欣、葛贤政有权要求终止合同，并按月租金的10%收取滞纳金；叶玉刚若提前退租，须提前三个月书面告知葛欣、葛贤政，经葛欣、葛贤政同意后，由葛欣、葛贤政收回房屋，叶玉刚无权转租或转让。2018年10月29日，叶玉刚在未告知葛欣、葛贤政并取得其同意的情况下擅自与案外人毛国军签订《商业房产租赁合同》，约定：将案涉房屋转租给毛国军，合同约定了租期5年，即自2018年10月29日至2023年10月28日，转租面积为305平方米。在合同存续期间，叶玉刚共向葛欣、葛贤政支付租金650610元，截止合同解除之日，叶玉刚欠付葛欣、葛贤政租金196928.33元。在案件审理过程中，葛欣、葛贤政与叶玉刚就案涉房屋已经交付这一事实均不持异议。本院认为，原被告之间签订的《门面租赁合同书》、《门面租赁合同补充协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同各方当事人均应依约履行各自义务。葛欣、葛贤政依据合同约定交付房屋后，叶玉刚应按约使用房屋并支付租金。叶玉刚在承租期内擅自转租且未依约履行支付租金的义务，其行为构成违约，应承担违约责任。葛欣、葛贤政于2019年11月28日行使合同解除权并无不妥，故确认葛欣、葛贤政与叶玉刚签订的《门面租赁合同书》、《门面租赁合同补充协议书》于2019年11月28日解除，叶玉刚应向葛欣、葛贤政支付截止2019年11月28日的租金196928.33元及资金占用利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。葛欣、葛贤政作为权利主张方，应当对自己的主张承担举证责任。庭审中，葛欣、葛贤政向法庭提交的《物品清单》仅能证明案涉合同已经于2019年11月28日解除，但未能提交证据证明案涉房屋实际交付时间为2019年12月28日，故对于葛欣、葛贤政主张叶玉刚支付2019年11月29日至2019年12月28日的房屋占用金的诉讼请求，本院不予支持。由于葛欣、葛贤政与叶玉刚对案涉房屋已经腾退这一事实均予以认可，故对葛欣、葛贤政主张要求叶玉刚立即腾退案涉房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告叶玉刚于本判决生效之日起十日内向原告葛欣、葛贤政支付租金196928.33元；二、被告叶玉刚于本判决生效之日起十日内向原告葛欣、葛贤政支付租金占用利息（以实际欠付租金数额为基数，按年利率6%的标准从应付之日起分段计算至租金实际付清之日止）；三、驳回原告葛欣、葛贤政的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2459元，由被告叶玉刚负担（此款原告葛欣、葛贤政已垫付本院，被告叶玉刚随上述判决款项一并支付给原告葛欣、葛贤政）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 胡 琦人民陪审员 张 红人民陪审员 张 丽二〇二〇年十一月二十五日书 记 员 刘玉兰