江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初4296号原告：宜春农村商业银行股份有限公司新田支行，住所地：宜春市袁州区新田镇新鹏路7号。统一社会信用代码：91360902MA3660HH8A。负责人：刘丽芸，该支行行长。委托诉讼代理人：李娟，江西省农村信用社联合社公司律师事务部律师。委托诉讼代理人：施琴，该行员工。被告：张细生，男，1965年11月29日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。被告：颜林秀，女，1966年10月19日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，系被告张细生之妻。被告：莫海圣，男，1968年8月18日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：莫松，男，1990年7月17日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，系被告莫海圣之子。被告：祝江芬，女，1979年4月25日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，系被告莫海圣之妻。原告宜春农村商业银行股份有限公司新田支行与被告张细生、颜林秀、莫海圣、祝江芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告负责人的委托诉讼代理人李娟、施琴、被告张细生、颜林秀、被告莫海圣委托诉讼代理人莫松到庭参加诉讼，被告祝江芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告共同偿还贷款本息计人民币3270239.75元，其中本金3000000元，利息270239.75元（暂算至2020年6月1日止）及付清借款本金之日止的全部利息(按合同约定利率计算)；二、请求法院判令原告有权以折价、拍卖等方式处置被告三、被告四的抵押物，并就其所得价款予以优先偿还上述款项本息的全部债务；三、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年9月，被告一张细生在原告处申请300万元贷款，授信期两年，被告二作为其配偶同意该贷款作为夫妻间的共同债务。被告三、被告四用店面做抵押担保，该店面位于宜春市，原告经审查符合相关贷款规定，同意发放贷款，并于2017年9月26日与被告一签订《个人借款合同》，合同约定借款本金300万元，借款期限24个月，自2017年9月26日至2019年7月25日止，利率为浮动利率等内容，同日，并与被告三、被告四签订《最高额抵押合同》，被告三、被告四以其具有所有权的店面设定抵押，并在宜春市不动产登记管理局办理了登记。原告办妥所有贷款手续后依约发放了300万元给被告一。截止起诉之日止，该笔贷款已到期，原告依约向被告一催收贷款，但被告一拒绝偿还贷款本息。为此，请求人民法院判令支持原告的诉讼请求。被告张细生、颜林秀辩称：借款是事实。被告莫海圣辩称：抵押是事实。被告祝江芬既未提出书面答辩，也未参加一审庭审。原告为证明其诉讼请求，提交了如下证据：证据一、中国银监会宜春监管分局文件、营业执照副本、负责人身份证明书、被告身份证明、结婚证，证明原、被告的主体资格。证据二、《借款合同》和借款人配偶申明，证明借款金额300万元，借款期限，借款利率，该借款为夫妻共同债务。证据三、《最高额抵押合同》、同意抵押意向书、担保人配偶申明书、抵押登记，证明设定了抵押，原告与被告莫海圣、祝江芬形成了房屋抵押的法律关系，应处置抵押物优先偿还原告借款本息。证据四、借款凭证和提款通知，证明原告向被告张细生发放了贷款300万元。证据五、催款通知书、还款明细表、利息计算表证明向被告催收欠款，至2020年6月1日，被告欠原告本金3000000元，利息270239.75元。被告张细生、颜林秀、莫海圣对原告的上述证据均未无异议，被告祝江芬未到庭，对原告的上述证据未提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对原告提供的证据没有异议。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且经庭审审核属实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年11月15日，宜春农村商业银行股份有限公司新田分理处升格为宜春农村商业银行股份有限公司新田支行。被告张细生与被告颜林秀系夫妻关系，被告莫海圣与被告祝江芬系夫妻关系。2017年9月11日，被告颜林秀签署借款人配偶申明，被告张细生向原告申请用途承包山林人民币300万元，期限24个月，借款起始日2017年9月11日，到期日2019年9月10日，贷款为夫妻关系存续期间的贷款，为夫妻共同债务。同日被告莫海圣、祝江芬签订同意抵押意向书、被告祝江芬签署了担保人配偶声明，同意提供宜春字第4－2015001001号房屋抵押担保。2017年9月26日，被告张细生与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：2017宜农商行个借字第Ｄ14946201709260001），该合同约定：借款金额为300万元，借款用途：承包山林。借款期限24个月，自2017年9月26日至2019年7月25日止。借款日期自实际提款（办理借款凭证）日起算，具体借款日期以借款凭证记载的为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日，利率为浮动利率，提款日在中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮70%，本合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告莫海圣签订了《个人借款最高额抵押合同》，被告以其坐落在宜春市店面提供抵押担保，合同第二条约定本合同所担保的债权为自2017年9月26日至2019年7月25日，在人民币300万元的最高余额内，贷款人（原告）向借款人（被告张细生）发放的所有贷款。抵押担保范围包括本合同第二条约定的所有贷款的本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。并于2017年9月30日在宜春市不动产登记局办理了不动产抵押登记（赣2017宜春不动产证明第0022127号）。2018年10月30日，原告发放贷款300万元给被告张细生，借款凭证载明；借款金额300万元，借款用途承包山林，年利率7.395％，贷款期限2018年10月30日至2019年9月25日，按月结息。截至2020年6月1日被告张细生仅偿还利息172565.45元，尚欠原告本金300万元，利息270239.75元，合计人民币3270239.75元，原告向被告催讨未果，故诉至法院。本院认为：原告与被告张细生签订的《个人借款合同》、原告与被告莫海圣签订的《最高额抵押合同》，该合同均系双方真实意思表示，未违反法律、法规，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告张细生违反合同有关规定，未按约向原告偿还贷款，构成违约。被告颜林秀知晓被告张细生该笔借款，并承诺该贷款为夫妻关系存续期间的贷款，为夫妻共同债务，应当承担共同还款责任。故原告要被告张细生、颜林秀共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告莫海圣、祝江芬以其店面为张细生借款进行抵押担保，并办理了不动产抵押登记，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告对该店面有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张细生、颜林秀在判决生效之日起十日内向原告宜春农村商业银行股份有限公司新田支行偿还借款本金3000000元及利息（利息算至2019年6月1日止为270239.75元，之后产生的利息按年利率11.0925％计算至本金还清日止）。二、原告宜春农村商业银行股份有限公司新田支行对抵押物（坐落在宜春市店面）折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32962元，财产保全费5000元，合计人民币37962元，由被告张细生、颜林秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院,开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）审 判 长 葛晓艳审 判 员 李 琼审 判 员 袁 军二〇二〇年七月三十一日代书记员 陈皓玥