江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初9745号原告：江苏省无锡市宜兴市杨巷镇坝塘村村民委员会，住所地宜兴市杨巷镇坝塘村，统一社会信用代码54320282793848916N。法定代表人：徐立平，该村主任。委托诉讼代理人：张俊栋，江苏崇宁（宜兴）律师事务所律师。被告：曹**军，男，1953年3月6日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：陈程，宜兴市红塔法律服务所法律工作者。原告江苏省无锡市宜兴市杨巷镇坝塘村村民委员会（以下简称坝塘村委）与被告曹**军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告坝塘村委的委托诉讼代理人张俊栋、被告曹**军的委托诉讼代理人陈程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告坝塘村委向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付租金480000元及逾期付款利息(均以480000元为基数，自2017年10月30日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率2倍计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算)。事实与理由：2013年12月16日其村委与宜兴市中星耐火器材厂（以下简称中星厂）签订《租赁协议书》1份，协议约定其村委将坐落在宜兴市杨巷镇工业区的标准厂房5600平方米租赁给中星厂使用，租赁期限为5年，自2014年1月1日起至2018年12月31日，租金标准为第一年租金300000元，2015年至2017年租金每年递增50000元，2018年租金为480000元，支付期限为每年租期开始的两个月前支付下年度租金。合同签订后，中星厂未能按期支付租金，且已经办理注销手续，其村委于2016年向法院起诉曹**军，要求曹**军支付租金，双方于2016年12月15日达成民事调解书，后曹**军又未按照约定支付租金，欠款经其村委多次催要未果，故诉至法院。被告曹**军辩称，1.曹**军不是适格被告，租赁协议是坝塘村委与中星厂签订，中星厂注销后，债权债务应由宜兴市中星炉业有限公司继承；2.坝塘村委无法证明5600平方米厂房系其所有，若无法证明则坝塘村委无权出租；3.因配合政府整改，其有损失3500000元，镇村负责人曾口头承诺在租金方面进行减免；4.其于今年对租赁物进行了休憩，花费金额远超租金，要求革除。本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，坝塘村委与中星厂（曹**军）签订租赁协议书1份，约定坝塘村委将已建成的工业标准厂房5600平方米，租赁给中星厂（曹**军）用于工业生产；租赁期为5年，为2014年1月1日至2018年12月31日，2014年租金为300000元，2015年至2017年租金每年递增50000元，2018年租金为480000元；中星厂（曹**军）须按本协议约定的时间付款，中星厂（曹**军）未能按期支付租赁费，则在逾期支付期内，按银行一年期贷款基准利率的双倍计息；租赁期内，厂房、围墙、设备的维修，由中星厂（曹**军）承担维修责任，坝塘村委不承担任何费用；合同对其他条款亦进行了约定。另查明，中星厂于2002年10月24日设立，为曹**军设立的个人独资企业，已于2015年12月10日注销。因中星厂未能按期支付租金且已注销，故坝塘村委于2016年1月12日诉至本院，要求曹**军搬出租赁物并支付拖欠的租金，后本院于2016年12月15日作出（2016）苏0282民初392号民事调解书，确认：“一、坝塘村与曹**军租赁合同继续履行。二、曹**军结欠坝塘村2016年度租金40万元，于2016年12月16日前支付20万元，于2017年1月5日前支付20万。2017年度的租金45万元，于2017年1月25日前支付10万元，于2017年4月30日前10万元，余款25万元于2017年10月30日前付清。2018年开始的租金按照原合同继续履行。三、若曹**军未按时支付上述任一期应付款项，则坝塘村可就欠款总额未付清部分一并向法院申请执行，并且立即解除合同，曹**军在一个月内搬迁（租金结算到交付租赁物为止）。四、双方再无其他纠葛。五、案件受理费减半收取1650元，由曹**军负担。该款已由坝塘村垫付，曹**军于2016年12月16日前直接支付坝塘村。”双方达成和解后，曹**军仍拖欠2018年度租金480000元未支付。被告曹**军为证明中星厂的债权债务应由中星公司承继，且中星公司因为政府的整顿产生了损失，后其与杨巷镇政府、坝塘村委协商一致达成和解后，其找人对租赁物进行了修缮花费了944286.31元，向本院提供了提供杨巷镇政府发给中星公司的告知书及通知书各1份、工程造价结算书、水泥款的收款收据、屋顶防水的施工结算单、收款收据。原告坝塘村委质证后认为，通知书、告知书对象为中星公司与本案无关，即使租赁物需要修葺，也需双方一致认可，且租赁合同约定相关租赁物的修葺应由曹**军负责，与坝塘村委无关。审理中，本院要求曹**军7日内提供工程合同，明确合同相对方以及核实工程款支付情况，但曹**军并未提供相关证据或提供相应情况说明。以上事实，有租赁合同、（2016）苏0282民初392号民事调解书、工商登记信息、通知书、告知书、工程造价结算书、水泥款的收款收据、屋顶防水的施工结算单及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，坝塘村委与中星厂（曹**军）之间的租赁关系合法有效，双方均应按约履行自己的合同义务。因中星厂已经注销，经本院（2016）苏0282民初392号民事调解书确认，原租赁合同由坝塘村委与曹**军继续履行，曹**军未按照合同约定履行支付租金的义务，应负引起本案纠纷的全部责任。根据坝塘村委提供的证据，能够确认曹**军尚欠坝塘村委2018年度租金480000元的事实，根据双方租赁合同的约定，如曹**军未按期支付租金，则在逾期支付期内，需按银行一年期贷款基准利率的双倍计息，故曹**军还应向坝塘村委支付逾期支付期间的相应利息。曹**军抗辩租赁合同应由中星公司继承，该抗辩理由与（2016）苏0282民初392号案件中确认的事实不符，本院不予采纳。至于曹**军提出的花费944286.31元对租赁物进行了修葺，要求在租金中予以革除，本院认为于法无据，理由如下：首先曹**军未在法院要求的举证期限内对工程的相对方进行举证，也无法提供付款情况，故本案中无法查明修葺租赁物的主体，该举证不能的责任应由曹**军承担；其次租赁合同明确约定租赁期内，厂房、围墙、设备的维修，由曹**军承担维修责任，坝塘村委不承担任何费用，且曹**军亦无证据证明对租赁物进行修葺得到了坝塘村委的准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十条、第二百二十六条之规定，判决如下：曹**军于本判决发生法律效力之日起10日内支付江苏省无锡市宜兴市杨巷镇坝塘村村民委员会租金480000元及逾期利息（以480000元为基数，自2017年10月30日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率2倍计算；以480000元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算）。如曹**军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件诉讼费用8594元，其中案件受理费减半收取计4924元，财产保全费3670元，由曹**军负担（坝塘村委同意其预交的诉讼费用8594元本院不再退还，由曹**军在本判决发生法律效力之日起10日内向坝塘村委支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  钱文卿二〇二〇年十二月十四日书记员  吴 艳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。