湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初4679号 原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，营业场所湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段456号。 负责人：陈志峰，行长。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 被告：汪鑫，男，1983年3月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 被告：许婷，女，1982年11月7日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。 被告：湖南汉业房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙县南湖大道左侧暮云工业园行政服务中心内。 法定代表人：李世慰。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行（以下简称：中国银行松桂园支行）与被告汪鑫、许婷、湖南汉业房地产开发有限公司（以下简称：汉业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行松桂园支行的委托诉讼代理人齐福台到庭参加了诉讼。被告汪鑫、许婷、汉业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行松桂园支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告汪鑫签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告汪鑫立即偿还原告未到期借款本金126,451.75元，逾期本金2,591.58元，逾期利息1,570.01元，罚息33.91元，本息合计人民币130,647.25元（利息及罚息暂计至2020年6月19日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告汪鑫承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币6,532元；四、判令原告对被告汪鑫、许婷提供抵押的位于湖南省长沙市天心区房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告许婷在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；六、判令被告汉业公司对上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；七、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2009年，原告与被告汪鑫签订了《中国银行商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告汪鑫发放贷款人民币21万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费、律师费用等）。另，被告许婷与被告汪鑫系夫妻关系，上述债务发生于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告许婷向原告出具贷款声明，自愿为上述贷款承担不可推卸的还贷责任及相关法律责任，所以被告许婷应对被告汪鑫的上述债务承担共同偿还责任。且被告汉业公司自愿为上述债务提供连带保证责任担保，借款合同对保证担保的方式、范围、期限等均进行了明确约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币21万元给被告汪鑫，被告汪鑫、许婷自愿提供位于湖南省长沙市天心区房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告汪鑫未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2020年6月19日，已连续拖欠原告贷款本息共计4期。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。 被告汪鑫经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告许婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告汉业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 经审理查明：2009年，原告中国银行松桂园支行（贷款人）与被告汪鑫（借款人、抵押人）、被告汉业公司签订了《中国银行商业用房贷款合同》，合同约定：被告汪鑫向原告借款21万元用于购房；房屋地址位于长沙市房；借款期限为240个月；贷款月利率为3.465‰，合同期内如遇法定利率调整，按一年调整；贷款发放支付方式为受托支付，放款账户户名为被告汉业公司，放款账号；还款方式为按月等额本息还款法，每月的10日为还款日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告汪鑫出现未按时偿还贷款本息情形时，原告有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并有权要求被告汪鑫赔偿因其违约而给原告造成的损失；因被告逾期还款时，原告在宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物；被告汪鑫自愿以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于长沙市房，建筑面积为97.62平方米，抵押担保的范围为本合同项下被告的全部债务，包括贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、原告实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；被告汉业公司同意为被告汪鑫提供连带责任担保，保证责任范围同抵押担保的范围，保证期间为从本合同生效之日开始到合同债务履行期限届满之日起经过两年（如分期到期的，则保证期间从合同生效之日起到最后一起还款履行期届满之日起经过两年）；保证期间内，若保证人不按合同履行保证责任，原告有权从其账户直接扣收相关款项。原告贷款所购房屋已办理不动产登记，权证号码为。该房屋已办理抵押登记，抵押权人为原告，他项权证号为。 上述合同签订后，原告按合同约定向被告汪鑫发放了21万元贷款后，被告汪鑫未按合同约定按时还款，截至2020年6月19日，被告汪鑫尚欠原告未到期借款本金126,451.75元，逾期本金2,591.58元，逾期利息1,570.01元，罚息33.91元，本息合计人民币130,647.25元，连续逾期4期。另，被告于2020年6月27日还款1,378.91元，截至2020年10月30日，被告尚欠原告未到期本金122,982.54元，逾期本金6,033.98元，逾期利息3,614.2元，罚息219.98元。 另查明，原告为收回贷款，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼等相关事项，签订了《委托代理合同》，并约定以涉案标的的5%支付代理费。被告汪鑫与被告许婷系夫妻关系，双方于2008年8月8日登记结婚。2009年11月2日，被告汪鑫与被告许婷共同向原告出具一份《贷款声明》，该声明承诺：借款人汪鑫与许婷系夫妻关系，所购房屋为双方共同所有，作为具有完全民事行为能力的借款人及房产共有人，对银行贷款承担不可推卸的还贷责任，一旦借款人不能按期还款，借款人及房产共有人自愿承担相关法律责任。 以上事实有《中国银行商业用房贷款合同》、借款借据、逾期账户信息、贷款已还款明细、贷款声明、结婚证、不动产登记信息表、《委托代理合同》、律师费发票、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：一、原告中国银行松桂园支行与被告汪鑫签订的《中国银行商业用房贷款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效。被告汪鑫在履行合同过程中存在数次违约行为，考虑到本次新冠肺炎疫情的影响，对被告汪鑫的违约行为，本院认为属轻微违约，原告以此要求解除原被告之间签订的住房贷款合同的事实与理由不充分，故对原告要求解除与被告签订的贷款合同并提前偿还未到期借款本金、确认抵押物优先受偿权的诉讼请求本院不予支持；但是被告汪鑫应当清偿已逾期的贷款本息，即为截至2020年10月30日的逾期本金6,033.98元，逾期利息3,614.2元，罚息219.98元，合计9,868.16元。二、因被告未及时足额偿还借款本息，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权费用系因被告违约所发生的损失，且双方在贷款合同中对该费用的承担已作约定，考虑到被告逾期款项的数额及违约程度较轻，本院酌情对原告的律师费按3,000元计算，对原告诉求超出部分本院不予支持；三、被告许婷与被告汪鑫系夫妻关系，其二人共同向原告出具的《贷款声明》认可所购房屋为共同所有，且该债务发生在双方婚姻关系存续期间，故被告许婷应对被告汪鑫的上述债务承担共同清偿责任；四、被告汉业公司系连带责任保证人，现保证期间尚未届满，应对被告汪鑫的上述债务承担连带清偿责任；五、被告汪鑫、许婷、汉业公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告汪鑫于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行清偿截至2020年10月30日产生的逾期本金6,033.98元，逾期利息3,614.2元，罚息219.98元，合计9,868.16元； 二、被告汪鑫于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的律师费用3,000元； 三、被告许婷对被告汪鑫的上述债务承担共同清偿责任； 四、被告湖南汉业房地产开发有限公司对被告汪鑫的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,044元，公告费560元，合计3,604元，由被告汪鑫、许婷、湖南汉业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  刘 伟 审 判 员  许洪源 人民陪审员  骆文香 二〇二〇年十一月九日 代理书记员  易瑞洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。