上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初4928号原告：薛铁峰，男，1969年5月26日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：沈权，上海盈仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋然，上海盈仑律师事务所实习律师。被告：许楠，女，1988年1月14日生，汉族，住陕西省。委托诉讼代理人：许启龙，男，1961年8月17日生，汉族，住陕西省。原告薛铁峰与被告许楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序于2020年5月22日、2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈权到庭参加两次庭审、原告的委托诉讼代理人蒋然到庭参加第一次庭审、被告许楠的委托诉讼代理人许启龙到庭参加第一次庭审。被告许楠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告薛铁峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋占有使用费24,000元(以每月3,000元计算，自2019年10月1日起计算至2020年5月25日止)；2.判令被告支付原告2019年8月的水费130.40元。事实与理由：2019年4月1日，原、被告签订《房屋租赁合同书》(以下简称“系争合同”)，约定原告将上海市松江区富永路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)出租给被告使用，租期自2019年4月1日起至2020年3月31日止，月租金为3,000元。被告向原告支付租金至2019年9月30日。2019年7月14日，因实际居住在系争房屋中201室的一人涉嫌杀害女性，致使系争房屋被公安机关控制，无法顺利出租。2019年8月，被告向上海市松江区人民法院起诉，要求解除系争合同。经审理，上海市松江区人民法院判决确认系争合同于2019年7月14日解除，原告返还押金。后被告提起上诉，上海市第一中级人民法院于2020年3月31日作出终审判决：维持原判，驳回上诉。因系争合同已于2019年7月14日解除，故被告应于2019年7月15日履行返还房屋之义务，但被告始终未将系争房屋的钥匙返还原告。故原告诉至本院，请求判如所请。被告许楠辩称，被告已于2019年11月上旬搬离系争房屋，当时被告将钥匙放在了201室的柜台上。水费应当支付，但被告支付的2019年7月15日至2019年9月30日期间的租金应当退还。占有使用费不应支付，系争房屋被公安机关封锁，并非被告实际占有。本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，原、被告签订《房屋租赁合同书》一份，约定原告将系争房屋出租给被告，租赁期限为2019年4月1日至2020年3月31日，每月租金为3,000元。合同第五条第(3)款约定，被告不得在出租屋内从事黄赌毒等违法活动，不得妨碍邻居正常生活。合同第五条第(5)款约定，水电费由被告承担。该合同另对其他事项作出了约定。另查明，被告于2019年8月26日将原告诉至本院，请求：1.确认原、被告之间的《房屋租赁合同书》于2019年7月14日解除；2.判令原告返还7,500元租金及3,000元押金。本院于2019年11月25日作出(2019)沪0117民初14494号民事判决书，判决：一、确认许楠与薛铁峰于2019年4月1日签订的《房屋租赁合同书》于2019年7月14日解除；二、薛铁峰于本判决生效之日起十日内返还许楠押金3,000元；三、驳回许楠的其余诉讼请求。该案审理中，被告表示因仍有物品在系争房屋内，故不同意先将房屋钥匙返还给原告。嗣后，被告对该判决不服，向上海市第一中级人民法院提起上诉。2020年03月31日，上海市第一中级人民法院作出(2020)沪01民终936号民事判决书，判决：驳回上诉、维持原判。上述判决书中查明如下事实：2019年5月22日及2019年5月28日，被告与案外人左某某签订《房屋出赁合同书》二份，分别约定被告将系争房屋内的2层201、202室房屋及203室房屋出租给案外人左某某，其中203室房屋租期为2019年5月28日至2019年11月27日，201、202室房屋租期为2019年5月22日至2020年5月21日。上述合同另对其他事项作出了约定。2019年7月14日，因实际居住在系争房屋内的一人涉嫌在系争房屋内杀害一名女性，致使系争房屋截至目前尚被公安机关控制中。上述案件审理过程中，原告曾提交追加诉求申请书和证据保全申请。又查明，上海市松江自来水有限公司于2019年9月30日开具缴费通知单，显示系争房屋2019年8月的水费为130.40元。原告提供农行单据复印件一份，显示付款金额为130.40元。审理中，被告称其于2019年11月上旬搬离系争房屋，并将钥匙留存在系争房屋201室内。原告称其于2020年5月26日在系争房屋内取回了房屋钥匙。原告另认可系争房屋钥匙的实际交付时间为2020年5月22日。审理中，被告称其未告知过原告已将系争房屋的钥匙放在系争房屋内。审理中，被告提供和原告的微信聊天记录截图，反映双方之间的沟通过程。以上事实，有上海市房地产权证、《房屋租赁合同书》、《房屋出赁合同书》、(2019)沪0117民初14494号民事判决书、(2020)沪01民终936号民事判决书、追加诉求申请书、证据保全申请、缴费通知单、农行单据复印件、微信聊天记录截图及当事人陈述等证据证实。本院认为，系争合同经生效判决确定于2019年7月14日解除，故本案主要处理系争合同的解除后果。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因系争合同已经解除，被告应将系争房屋的钥匙返还原告。虽然被告将钥匙留存于系争房屋内，但并未告知原告，也未履行相应的交接手续，同时被告亦未提供证据证实原告在2020年5月22日之前已经知情或实际取回钥匙，故难以视为被告已经履行了返还义务。在被告未履行返还钥匙的义务之前，应认为被告仍(间接)占有系争房屋，故被告仍应支付原告2019年10月1日至2020年5月21日期间的占有使用费23,032元。关于2019年8月的水费，被告在此期间未将系争房屋钥匙返还原告，原告也已提供相应的单据，可以反映该段期间的水费已经实际发生，且被告亦认可水费应当支付，故原告要求被告支付2019年8月水费130.40元，并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许楠于本判决生效之日起十日内支付原告薛铁峰2019年10月1日至2020年5月21日期间的占有使用费23,032元；二、被告许楠于本判决生效之日起十日内支付原告薛铁峰2019年8月水费130.40元。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费403.26元，减半收取201.63元，由原告薛铁峰负担12.10元(已付)，由被告许楠负担189.53元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 名二〇二〇年七月七日书记员 杨亦珺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。