宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1977号原告:银川苏宁小店商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区利群东街****营业房。法定代表人：赵培亮，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔岩，北京大成（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：安怡飞，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：马俊，男，1971年7月23日出生，个体从业人员，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告银川苏宁小店商贸有限公司与被告马俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告银川苏宁小店商贸有限公司的委托诉讼代理人安怡飞、被告马俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《租赁合同》已解除；2.判令被告向原告返还租赁费57907.40元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月28日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于银川市兴庆区某号营业房，其中2019年4月1日至2020年3月31日的租金为152050元，原告可以提前解除合同，并提前30日书面通知被告，通知送达被告之日起满30日之次日合同解除，原告不承担任何责任。《租赁合同》签订后，原告依约向被告支付了首期租赁费用152050元，被告向原告交付租赁房屋。2019年10月12日，原告向被告送达了《关于解除民族花园小店租赁物租赁合同的通知函》，通知被告解除《租赁合同》。原告认为依据双方约定，《租赁合同》已于2019年11月13日解除，被告需向原告返还超付的租赁费用57907.40元。由于被告拒绝返还租赁费，故原告诉至法院，请求人民法院判如所请。被告辩称，被告与原告的员工马冬在协商房屋租赁事宜时约定年租金为110000元，不包括租赁税、物业费和改电费。合同签订后，原告先向被告支付30000元，后向被告支付119659元，合计149656元。被告收到款项后将租赁税、物业费和改电费共计35000元返还马冬，由马冬负责支付。合同履行过程中，原告于2019年10月12日向被告邮寄了解除函，并于2019年11月23日邮寄了涉案房屋钥匙，但被告认为其在合同履行过程中没有违约行为，故不同意解除合同，拒绝接受钥匙。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提交的证据，本院认定如下：原告提交的《租赁合同》、宁夏增值税普通发票、付款通知单、《关于解除民族花园小店租赁物租赁合同的通知函》、快递详情单、EMS物流信息网页查询单、完税证明、被告提交的微信聊天截图、微信转账凭证、房产证、物业费收据保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院在诉讼中对原告的员工于杰（现已离职）和马冬制作询问笔录一份，于杰和马冬陈述如下：于杰和马冬负责原告租赁涉案房屋的相关工作，马冬负责承租涉案房屋的相关事宜，于杰负责解除涉案房屋租赁合同的相关事宜，原、被告签订的《租赁合同》中约定的租赁费用包括物业费、电路改造费用、租金和租赁产生的税金，上述费用实际由原告承担，合同签订后被告将租赁税、电路改造费用和物业费转款给马冬，由马冬代为支付上述费用，马冬调至其他部门，由于杰接手涉案房屋的租赁工作，后于杰电话告知被告原告欲解除双方之间的《租赁合同》，并当面向被告送达了解除函，但被告不同意解除，于杰便将情况向原告汇报。原告和被告对于杰和马冬的上述陈述均无异议，但原告认为被告向马冬转款是被告委托马冬代办相关事项的支出，该费用实际上是从原告向被告支付的租金中支付的，故物业费、改电费用和租赁税实际上是被告承担，并非由原告承担。本院经审理认定事实如下：2019年3月28日，经原告员工马冬与被告协商一致后，原、被告签订《租赁合同》一份，约定如下：一、原告承租被告所有的位于银川市兴庆区某号营业房，计租面积207.86平方米，其中一层103.93平方米（一层使用面积100平方米）；二、租赁期限为5年，自2019年4月1日起至2024年3月31日止，首个租赁年度为2019年4月1日止2020年3月31日止，此后每12个月为一个租赁年度；三、2019年4月1日起至2020年3月31日止期间的含税租赁费用为152050元，不含税租赁费用为139450元；租赁费用采取“先付后租”的方式按每年提前15日以易付宝代付或电汇方式支付，首期租赁费用152050元，原告应于本合同签订后9个工作日内向被告支付定金30000元，前述定金代原告开业后自动转为本合同首期租赁费用，此后正常每年租赁费用支付日为3月16日；被告在收取租赁费用前提前5个工作日向原告提供相应金额、符合税法规定的5%租赁费用增值税普通发票，如被告未及时提供发票，则原告有权按收到发票后的时间付款；租赁费用已包含与租赁物相关的各项费用（包括物业费）；四、被告为原告提供正常使用的上下水和不少于36KW的用电量，被告在进场装修前按原告要求将符合国家标准的主电缆（电线）、水电表接至原告租赁区域内；供暖费单价按照供暖公司标准计算，结算面积为207.86平方米，按租赁合同内的供暖期结算，原告自行向供暖公司缴纳费用；五、被告自行承担涉及租赁物的房产税、增值税、附加税、土地使用税、房屋维修基金、维修费用等所有税费；原告自行承担租赁物开设商场涉及的各项税费；六、原告可以提前解除合同，但须提前30日书面通知被告，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，原告不承担任何责任；七、原告可以对租赁物内外部进行装修与改造，可自行添置设施设备，但不能破坏房屋主体结构，被告需予以配合，原告对租赁物所做装修改造在返还时无需恢复；租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后10个工作日内，原告将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，安腾空后的现状向被告返还租赁物，该期间被告不收取租赁费用；原告向被告返还租赁物时，原、被告双方须搬离租赁物交接手续，若被告拒绝办理交接，则视为原告已按期返还租赁物。2019年4月12日，原告向被告支付租赁费用30000元。2019年4月13日，被告支付了涉案房屋物业费4240元。2019年4月15日，原告在国家税务总局银川市西夏区税务局代开涉案房屋营业房租赁税（2019年4月1日至2020年3月31日）发票，发票载明价税金额合计152050元，其中各项税种税金合计10209.97元。当日，被告通过微信向马冬支付转账15000元。2019年4月26日，原告向被告支付租赁费用119659.97元。2019年4月28日，被告通过微信向马冬转账20000元。2019年10月10日，原告通过EMS全球邮政特快专递向被告邮寄《关于解除民族花园小店租赁物租赁合同的通知函》，该函件载明：“2019年3月28日,贵我双方签订了《租赁合同》,约定由我司承租位于银川市兴庆区某号营业房,面积共计207.86平方米的房屋。根据租赁合同第十三条约定,乙方可以提前解除本合同,但须提前30日书面通知甲方《以方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期,乙方不承担任何责任。现根据我司(总部)连锁店布局调整规划,决定关闭此店,故根据上述合同约定,我司决定提前解除贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议,即于2019年11月9日正式解除(若贵方收函日期在2019年10月9日后,则于贵方收函后满30日之次日正式解除),贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议。我司将按合同第十四条约定在解除日后十个工作日内向贵方返还租赁物,请贵方按时与我司办理交接手续,否则视为我司已按约将租赁物交还贵方。现鉴于贵我双方租赁合同将于2019年11月10日解除,按照原合同,我司多付租金期间为2019年11月10日-2020年3月31日共计143天租金换算尚有多付52531.01元租赁费在贵方处,未返还我司。故请贵方于收函后5日内向我司退还多付的52531.01元租赁费……”，该份特快专递于2019年10月12日送达被告。2019年11月23日，原告邮寄的涉案房屋钥匙送达被告后，被告拒绝签收。2020年4月1日更换了涉案房屋的门锁，收回了涉案房屋。现原告以被告拒绝返还租金为由诉至本院。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。2019年10月10日，原告按照双方关于提前解除合同的相关约定向被告邮寄了《关于解除民族花园小店租赁物租赁合同的通知函》，被告于2019年10月12日，被告接收原告邮寄的《关于解除民族花园小店租赁物租赁合同的通知函》后，按照《租赁合同》中关于提前解除合同的约定，《租赁合同》于被告收到通知函之日起满30日之次日，即2019年11月11日解除，故本院对原告要求确认原、被告签订的《租赁合同》已解除的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告返还租赁费的诉讼请求，原告在合同签订后向被告支付了涉案房屋首年度的租赁费用，在涉案《租赁合同》解除后于2019年11月23日向被告邮寄了涉案房屋的钥匙，履行了返还房屋义务，根据相关法律规定，故被告应当向原告返还其已经收取的涉案房屋自2019年11月23日起至2020年3月31日止的租赁费用。根据《租赁合同》约定和马冬的陈述，原告支付的租赁费用包含有物业费、租赁税和电路增容改造费用，且原告实际将包含有物业费、租赁税和电路增容改造费用的租赁费用一并支付给被告，再由被告将租赁税和电路增容改造费用返还给马冬，由马冬办理缴税和改造涉案房屋电路，故涉案房屋在租赁期间产生的物业费、租赁税和电路增容改造费用应当由原告承担。原告向被告支付租赁费用共计149659.97元，被告向原告员工马冬转账了开具租赁税发票和电路改造的费用35000元，并自行支付了涉案房屋在租赁期间的物业费4240元，故被告实际收到原告租赁费用为110419.97元（149659.97元-35000元-4240元），被告应当退还原告租赁费用为39025.14元（110419.97元÷365日×129日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条规定之规定，判决如下：一、原告银川苏宁小店商贸有限公司与被告马俊签订的《租赁合同》于2019年11月11日解除；二、被告马俊于本判决生效之日起七日内向原告银川苏宁小店商贸有限公司返还租赁费用39025.14元。如果被告马俊未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1248元，由原告银川苏宁小店商贸有限公司负担406.94元，由被告马俊负担841.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 宋乔 二〇二〇年十月二十九日法官助理 焦娇书记员 段钰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。