广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初15703号原告：刘海滨，男，1967年5月5日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区黑沙环新街337号金海山花园第一座地下C铺，澳门永久性居民身份证号码7360588（3）。委托诉讼代理人：方海江，广东德元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨德勇，广东德元律师事务所律师。被告：中山市晶莹织造有限公司，住所地广东省中山市三乡镇前陇工业区××××××××××第四层，统一社会信用代码914×××××××××××125Q。法定代表人：刘洪波，职务执行董事兼经理。被告：刘建宏，男，1975年1月23日出生，汉族，住云南省曲靖市陆良县××××××××××××××××，公民身份号码532××××××××××××774。原告刘海滨诉被告中山市晶莹织造有限公司（以下简称晶莹公司）、刘建宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日受理后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行审理。原告刘海滨及其委托诉讼代理人杨德勇到庭参加诉讼，被告晶莹公司、刘建宏经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘海滨向本院提出以下诉讼请求：1.原告与被告晶莹公司、刘建宏签署的每月租金额为6300元的厂房租赁协议解除；2.被告晶莹公司向原告支付租金124400元及水电费80558.9元；3.被告晶莹公司向原告支付逾期付款利息（自2019年2月1日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算）；4.被告刘建宏对被告晶莹公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年9月1日，被告晶莹公司与原告签订了《厂房租赁合同》，约定被告刘建宏向原告承租位于中山市三乡镇前陇工业区××××××××××××的厂房用于生产经营，租赁面积为1050平方米，约定厂房租赁为12600元，约定厂房的管理费为每月1575元，约定的电梯使用费为每月450元，约定的水费、电费按照相应的单价每月按实结算。约定的租赁期限为2017年9月1日至2019年12月1日。被告刘建宏作为被告晶莹公司的法定代表人及控股股东，2018年12月29日，被告刘建宏以其个人名义向原告租赁原告名下位于中山市三乡镇前陇工业区×××××××××××××场贩第四层3/1厂房用作被告晶莹公司的生产经营，合同未约定具体租赁面积，但被告刘建宏与原告签订的该份租赁合同所约定租赁区域与被告晶莹公司与原告签订的租赁合同约定的租赁区域重合，面积小于被告晶莹公司的合同约定的面积。双方约定的厂房租金为每月5300元，约定的厂房管理费为每月1000元，同时，合同约定了厂房水费、电梯费。合同约定被告刘建宏应当于每月1日前向原告支付租金。合同约定的租赁期限为2019年1月1日至2020年12月31日。合同签订后，被告晶莹公司、刘建宏自2019年1月份起，开始拖欠原告租金及水电费，直至原告起诉之日，被告晶莹公司、刘建宏共拖欠原告租金及水电费204959.30元，其中，被告晶莹公司、刘建宏自2019年2月份起至2020年5月份期间的租金合计124400元，2019年1月份起至2020年5月份期间的水电费合计80558.9元。原告认为，被告晶莹公司与原告建立了厂房租赁合同关系，该合同是双方的真实意思表示，合同合法有效，被告晶莹公司拒不支付租金并拖欠水电费的行为，已经违反了合同的约定，侵犯了原告的合法权益。被告刘建宏与原告签订的租赁合同，实际上是对被告晶莹公司与原告所签订的第一份租赁合同的变更，被告刘建宏在原告与被告晶莹公司履行合同的过程中，就原租赁合同的租赁面积、租赁价格重新与原告达成了一致意见，并以个人名义与原告重新签订了承租协议，该承租协议所约定的租赁期限、租赁面积与被告晶莹公司的合同约定的相应内容重合，且被告刘建宏作为被告晶莹公司的控股股东及法定代表人，足以证实被告刘建宏以其个人名义加入被告晶莹公司的债务，应当对被告晶莹公司的债务承担连带清偿责任。同时，被告晶莹公司、刘建宏拖欠的租金周期已长达16个月，原、被告之间的合同显然已经无法继续履行，原告请求解除双方之间的租赁合同亦有相应的事实及法律依据。基于以上事实，原告认为，被告不守信用，拒不付款的行为违背了法律规定和合同约定的义务，严重侵害了原告的合法权益，请求法院查明事实，依法维护原告的合法权益。庭审时，原告刘海滨明确本案的诉讼请求为：1.原告与被告晶莹公司、刘建宏签署的每月租金额为6300元的厂房租赁协议解除；2.被告晶莹公司向原告支付2019年1月份至2020年5月份期间的租金124400元及水电费80558.9元，共计204958.9元；3.被告晶莹公司向原告支付逾期付款利息（以204958.9元为基数，自2019年2月1日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算）；4.被告刘建宏对被告晶莹公司的上述债务承担连带清偿责任。原告刘海滨就其主张的事实及诉讼请求向本院提交以下证据：1.租赁合同；2.不动产权证书；3.所欠租金统计表；4.租金及水电费对账单。被告晶莹公司、刘建宏在法定期限内均未提出答辩意见，亦均未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，原告（厂房租赁合同甲方）与被告晶莹公司（厂房租赁合同乙方）签订了厂房租赁合同，该合同约定“甲方向乙方出租位于中山市三乡镇前陇工业区××××××××××××，面积1050平方米，租金每月人民币12600元（不含租赁税）。用途：生产车间。租赁期限：2017年9月1日起至2019年12月1日止。租金:乙方租赁厂房时，应于每月5日前交纳当月租金12600元，综合管理费每月1575元，电梯使用费450元，合计人民币14625元。”上述租赁合同落款处甲方一栏有原告刘海滨签字，乙方一栏有被告刘建宏签字并加盖有被告晶莹公司公章。2018年12月29日，原告（承租协议甲方）与被告刘建宏（承租协议乙方）签订了承租协议，该协议约定“乙方承租甲方位于中山市三乡镇前陇工业区×××××××××××××厂房第四层3/1厂房作为电脑车间。租赁期间为2019年1月1日至2020年12月31日止，为期贰年。乙方承租费用包括以下：厂房租金每月5300元、工厂管理费每月1000元、工厂水费每月200元、电梯使用费每月550元、宿舍租金每间每月400元、工厂电话费、网络费、电费以及宿舍水电费均按乙方实际使用产生的费用承担（其中电费、宿舍水电费按照甲方公司现有的收费标准收取）。”上述租赁合同落款处甲方一栏有原告刘海滨签字，乙方一栏有被告刘建宏签字按捺手印。另查明，原告与被告刘建宏于2018年12月29日签订的承租协议中所承租的场地与原告与被告晶莹公司于2017年9月1日签订的厂房租赁合同所承租的场地面积的三分之一是重合的。原告称被告晶莹公司于2019年1月1日搬入承租协议中所承租的场地办公，原告与被告晶莹公司于2017年9月1日签订的厂房租赁合同不再继续履行，其租金等费用已经对账并结清。被告晶莹公司自2019年2月份至2020年5月份期间共计拖欠原告租赁费用124400元、水电费80558.9元。原告称被告晶莹公司自2020年4月份前期仍正常经营，员工宿舍也有员工住宿，但自2020年5月份开始，被告晶莹公司员工开始不断向被告晶莹公司索要工资，且被告晶莹公司的大部分办公用品及物品已经搬走，剩余一些机器仍在涉案场地内，被告晶莹公司至今未与原告进行交接。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告刘建宏于2018年12月29日签订的承租协议，虽然承租方是被告刘建宏签字，但在庭审中原告的真实意思表示是与被告晶莹公司签订该协议，且该租赁场地系被告晶莹公司所用，原告与被告晶莹公司所签订的厂房租赁合同亦是被告刘建宏代表被告晶莹公司与原告签订的，原告有足够的理由相信被告刘建宏是代表被告晶莹公司与其签订的承租协议，故被告刘建宏的行为构成了表见代理行为，故该承租协议的承租方应是被告晶莹公司，该承租协议是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原告已经按约定履行了交付租赁物的义务，被告晶莹公司应按约定履行支付租赁费用及承租协议约定的其他义务，但被告晶莹公司已经拖欠原告长达16个月的租金及水电费，其行为已构成根本违约，且已经将大部分办公品搬离租赁物，其行为应视为不再履行主要债务，符合法律规定的法定合同解除情形，故对于原告要求与被告晶莹公司解除原告与被告刘建宏于2018年12月29日签订的承租协议的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告晶莹公司向其支付租金124400元及水电费80558.9元，共计204958.9元的诉讼请求，本案中原告已经按约定履行了交付租赁物的义务，被告晶莹公司亦应按约定履行支付租赁费用及水电费的义务，故对于原告的该项诉求，本院予以支持。关于原告要求被告晶莹公司向其支付逾期付款利息（以204958.9元为基数，自2019年2月1日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算）的诉讼请求，因被告晶莹公司未按约支付租金等其他费用的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，故原告的该项诉求理据充分，符合法律的规定，本院予以支持。关于原告要求被告刘建宏对被告晶莹公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告刘建宏系被告晶莹公司的股东，其与原告签订承租协议的行为系代表公司的行为，且原告亦表示其真实的意思表示是与被告晶莹公司签订该承租协议，同时该租赁物亦系由被告晶莹公司所用，因此被告刘建宏不应对被告晶莹公司的上述债务承担连带清偿责任，故原告的该项诉求于法无据，本院不予支持。二被告经本院公告传唤均未到庭应诉，应均视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告刘海滨与被告刘建宏于2018年12月29日签订的《承租协议》予以解除；二、被告中山市晶莹织造有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘海滨支付租金124400元及水电费80558.9元，共计204958.9元；三、被告中山市晶莹织造有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘海滨支付逾期付款利息（以204958.9元为基数，自2019年2月1日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算）；四、驳回原告刘海滨的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4721元，财产保全费1628.83元，合计6349.83元（原告已预交），由被告中山市晶莹织造有限公司负担（被告应在支付上述款项时将应承担的案件受理费6349.83元一并迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 高 宇人民陪审员 张 静人民陪审员 章 枢二〇二〇年十月十三日书 记 员 陈绮靖梁丽萍