大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初796号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号，统一社会信用代码：91210200726045910F。负责人：董军，行长。委托诉讼代理人：孙拥军，辽宁先河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婕阳，辽宁先河律师事务所实习人员。被告：梁爽，女，1991年1月10日出生，汉族，住黑龙江省望奎县。被告：仲崇阳，男，1990年5月25日出生，汉族，住黑龙江省肇州县。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告梁爽、仲崇阳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人孙拥军到庭参加了诉讼，被告梁爽、仲崇阳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告梁爽、仲崇阳共同偿还原告借款本金人民币591778.86元及至最终还款日止的利息、复息、罚息（暂计至2019年8月31日欠利息4321.47元，罚息42.38元，本息暂合计人民币596142.71元）；2.请求判令原告对被告梁爽、仲崇阳位于大连市甘井子区屋享有抵押权，原告对上述抵押房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令二被告共同承担本案诉讼费用及保全费5000元、公告费600元。事实和理由：2015年11月25日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告梁爽和仲崇阳签订了编号为75102015130297130301《个人住房担保借款合同》，约定：原告向被告梁爽、仲崇阳提供人民币63万元的个人住房贷款，贷款期限为30年，即自2015年11月25日起至2045年11月25日止。每月5日为还款日，还款方式为按月等额本息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。被告梁爽、仲崇阳以位于大连市甘井子区产向原告提供抵押担保，担保范围为借款人在合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），并办理了抵押登记。合同约定如被告未按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款人己提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并要求被告立即归还，且有权计收罚息及复利。在被告梁爽、仲崇阳不能按期归还本合同项下所欠贷款本息及其他有关责任义务的情况下，而引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告承担。上述合同签订后，原告己向被告梁爽、仲崇阳发放贷款63万元，出具《个人贷款借款凭证（借据）》。截至2019年8月31曰，被告梁爽、仲崇阳未按借款合同约定按时足额还贷款本息和相关费用，己构成违约，尚欠原告贷款本金人民币591778.86元、利息4321.47元、罚息42.38元，本息暂合计人民币596142.71元，原告多次要求其还款未果，给原告造成了巨大经济损失。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告梁爽、仲崇阳均未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、不动产登记证明、欠款明细进行了审查，上述证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月25日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行作为贷款人（抵押权人）、被告梁爽及仲崇阳作为借款人（抵押人）签订75102015130297130301号《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人提供贷款63万元；贷款期限30年，预计自2015年11月25日起至2045年11月25日止，具体以贷款借据记载的日期为准；贷款用途为购买坐落于甘井子区的房产；贷款利率在人民银行同期贷款基准利率的基础上下浮10%，签订合同时贷款基准年利率为4.9%，利率按年调整、分段计息；贷款资金收款账户为大连汇泉房地产开发有限公司75×××38号浦发银行账户；还款方式采用等额本息还款法；为保障贷款人债权的实现，抵押人同意以其有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，抵押财产为甘井子区商品房，抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成违约；若借款人违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，贷款人有权计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；合同还对双方其他权利义务进行了约定。原告在贷款人（抵押权人）处加盖合同专用章及其负责人章，被告梁爽及仲崇阳在借款人、抵押人处签字。合同签订后，甘井子区房屋办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明。2015年12月28日，原告依约发放贷款63万元，嗣后二被告未按合同约定履行还款义务，截至2020年7月23日尚欠原告本金590797元、利息26182.18元、罚息946.29元。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告梁爽、仲崇阳签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，合同双方均应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约发放了63万元贷款，但二被告未按合同约定按时足额偿还本息，截至2020年7月23日尚欠借款本金590797元、利息26182.18元、罚息946.29元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告依照合同约定宣布借款提前到期并要求二被告偿还借款本息的诉请符合双方约定，于法有据，本院予以支持。关于抵押物，因合同约定二被告以甘井子区房屋对上述债务提供抵押担保并且办理了抵押登记，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。关于保全费5000元，因合同约定借款人违约致使贷款人通过其他途径采取补救或追索措施由此引起的一切费用概由借款人承担，故原告要求被告负担保全费的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁爽、仲崇阳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金590797元及截至2020年7月23日的利息26182.18元、罚息946.29元，并自2020年7月24日起按75102015130297130301号《个人购房担保借款合同》约定的标准共同给付原告利息、罚息、复利至款项全部付清之日止；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对大连市甘井子区屋享有优先受偿权；三、被告梁爽、仲崇阳于本判决生效之日起十日内共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行保全费5000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9762元、公告费600元（原告均已预付），由二被告共同负担10362元，于本判决生效之日起十日内共同给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  谭隽婷人民陪审员  吕玉珍人民陪审员  赵东升二〇二〇年七月二十八日书 记 员  邹若云附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。