天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初3027号原告:梁爽，女，1990年7月28日出生，汉族，天津市南开区长虹街社区卫生服务中心财务，住天津市西青区。被告:唐静华,女,1982年11月29日出生,汉族，住天津市红桥区。原告梁爽与被告唐静华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁爽到庭参加诉讼，被告唐静华经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁爽向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告双倍支付原告购房定金100000元，及居间服务费13000元，共计113000元;2.本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2019年10月26日,原告接受天津佳家成房地产经纪有限公司（下称“中介公司”）的居间服务,与被告签订了合同编号为Ｎ1800020号《房产买卖合同》（下称“合同”）,合同约定:原告购买被告坐落于天津市红桥区××室的房屋（下称“该房屋”）,该房屋建筑面积为49.54平方米,房屋成交价格为140万元,原告应当在签订本合同之时向被告支付定金5万元。同时,合同第八条约定,被告收取定金后如因被告原因导致合同无法履行等根本性违约的,必须将定金双倍支付给原告。此外,合同明确该房屋存在抵押,抵押权人为刘万虎,抵押金额为150万元,被告确认于2019年12月6日前还清贷款或债务并注销该抵押权。合同签订后,原告依约向中介公司支付了13000元居间服务费,向被告支付了购房定金5万元。2019年10月31日,被告因债务纠纷被抵押权人刘万虎起诉至人民法院,法院于2019年10月31日查封了该房产。鉴于上述,2019年12月8日,原、被告及中介公司法定代表人签订了一份补充协议,协议约定将合同第三条第二款的双方办理房屋买卖手续时间顺延至2020年1月20日。如上述时间不能完成协议事宜,被告愿意承担全部违约责任,并按合同约定承担原告的赔偿责任,同时支付原告已经支付给中介公司的全额居间服务费。然而,截至原告起诉之日,该房屋仍处于查封状态,被告亦未能配合原告办理房屋买卖手续。原告认为,原、被告签订的《房产买卖合同》是双方真实的意思表示,合法有效,被告因自身债务纠纷导致合同无法履行,已构成根本违约,现原告要求被告承担违约责任,双倍支付原告购房定金并承担全部的居间服务费。综上所述,为了维护原告的合法权益,原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定诉至贵院,望判如所请。唐静华未答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：原告梁爽与被告唐静华于2019年10月26日签订房屋买卖合同，约定梁爽以140万元价款购买唐静华名下坐落于天津市红桥区××号楼××号房屋。同日，梁爽向唐静华支付定金5万元。合同第三条第2款约定：“甲乙双方于2019年12月10日前亲自到该房屋所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续……”2019年12月8日，梁爽与唐静华签署补充协议，协议载明：“乙方购买甲方名下天津市红桥区××房屋，甲、乙双方与2019年10月26日签署了合同编号为ＭＭ1800020房产买卖合同（以下称该合同）。因甲方债务纠纷该房产与2019年10月31日被法院查封，经甲方告知，乙方丙方已经知晓。丙方以将事情严重性告知乙方。后经甲、乙双方协商，乙方同意待甲方处理完查封事宜后继续办理房产买卖事宜。该合同约定的第三条第二款的时间顺延至2020年1月20日。若上述时间内不能完成打协议事宜时，甲方承担全部违约责任，并按该合同约定承担乙方的赔偿责任，同时支付乙方已经支付给丙方的全额居间服务费。”后唐静华未能按合同约定与梁爽办理房屋买卖手续。2020年4月20日，梁爽与唐静华签署“房屋买卖终止协议”，双方约定解除ＭＭ1800020号买卖合同，并约定如下内容：“1.甲方同意将乙方支付给甲方的定金伍万元整退还给乙方。2.因甲方原因导致买卖合同终止，甲方承担乙方已支付的居间服务费壹万叁仟元整，赔付给乙方。贷款手续费500元，评估费500元由中介公司退给乙方。3.甲、乙双方约定甲方最迟于2020年6月20日将定金伍万元整和赔付的居间服务费壹万叁仟元整退给乙方。4.甲、乙双方约定如2020年6月20日甲方不能将定金伍万元整和赔付的居间服务费壹万叁仟元整退给乙方，乙方有权利向房屋所在地的人民法院起诉，按房产买卖合同ＭＭ18000020的约定追究甲方的违约责任和赔偿。”后唐静华未能履行付款义务。唐静华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院认为，梁爽与唐静华签订的房屋买卖合同、补充协议、房屋买卖终止协议，系双方当事人的真实意思表示，且均不违反强制性法律规定，本院对合同的效力予以认定。双方均应按照合同约定履行各自义务。房屋买卖终止协议，已经对双方签订的房屋买卖合同予以解除，故本院对双方于2020年4月20日解除房屋买卖合同的事实予以确认。合同解除后，唐静华未能按照约定的时间支付梁爽定金及居间服务费，故应当依照合同及补充协议的约定承担违约责任。房屋买卖合同第八条第1款约定：“甲方收取定金后如因甲方原因导致合同无法履行等根本性违约的，必须将定金双倍支付给乙方。”梁爽支付唐静华定金5万元，故对于梁爽要求唐静华支付10万元定金的请求，本院予以支持。补充协议约定，唐静华不能按时完成打协议事宜时，应承担全部违约责任，并按合同约定承担梁爽的赔偿责任，同时支付梁爽已经支付的全额居间服务费。本院对双方当事人的该约定予以照准，故唐静华应支付梁爽居间服务费13000元。唐静华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，唐静华应支付梁爽定金100000元，居间服务费13000元，共计113000元。保全费1085元由唐静华承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告唐静华于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告梁爽定金100000元、居间服务费13000元，共计113000元；二、被告唐静华于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告梁爽保全费1085元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2560元，公告费560元，由被告唐静华负担。（于本判决生效之日起十五日内执行）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  孙永念人民陪审员  李宏声人民陪审员  杨顺峰二〇二〇年十二月十七日书 记 员  穆 琦附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。