河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初590号原告：巩义市紫荆好运来超市，住所地：河南省巩义市东区锦里路。统一社会信用代码：92410181MA40W6NA3F。诉讼文书送达地址：巩义市东区锦里路。经营者：石延克，男，1980年9月6日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：许红星，该公司员工。委托诉讼代理人：翟学章，河南魁达律师事务所律师。被告：郑州市华尔兹地毯有限公司，住所地：河南省郑州市巩义市平安街11-12附11号二楼西侧。统一社会信用代码：91410181MA46B6FT9R。诉讼文书送达地址：巩义市平安街11号附12号。法定代表人：胡铭臻，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟兆杰，河南星光律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟蕊，河南星光律师事务所实习律师。原告巩义市紫荆好运来超市（以下简称好运来超市）与被告郑州市华尔兹地毯有限公司（以下简称华尔兹公司）、河南省鸿嘉源装饰工程有限公司（以下简称鸿嘉源公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告好运来超市申请撤回对鸿嘉源公司的起诉，本院裁定予以准许（另行制作民事裁定书）。审理中，发现案情复杂，不宜适用简易程序，本院裁定将本案转为普通程序，并根据《最高人民法院关于印发的通知》第十六条第二款的规定,由审判员刘庆文独任审理，于同年7月20日公开开庭审理了本案。原告好运来超市的委托诉讼代理人许红星、翟学章,被告华尔兹公司的委托诉讼代理人钟兆杰、钟蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。好运来超市向本院提出诉讼请求：判令华尔兹公司赔偿原告损失56，908.5元。事实与理由：2019年11月12日早晨6时许，原告单位员工上班时，发现超市大量商品被房顶漏水所浸泡，经原告单位组织人员仔细查看，发现漏水点系位于与原告相邻楼上的华尔兹公司房屋内消防喷淋装置漏水。原告被浸泡损坏的商品包括家电、食品和其他设备。经了解，华尔兹公司使用的房屋系由鸿嘉源公司装修。原告认为，华尔兹公司、嘉源公司对原告的财产损失存在不同程度的过错。为维护原告合法权益，现特提起诉讼，请求依法判令如诉。华尔兹公司辩称，（一）巩义市紫荆全城热炼健身俱乐部（以下简称热炼健身俱乐部）于2018年12月将其租赁房屋的一部分即位于原告超市上方的二楼商业用房转租给华尔兹公司用于办公，鸿嘉源公司于2018年12月1日至2019年1月对华尔兹公司的办公场所进行装修,在装修过程中将房顶固有的一个消防淋雨喷头封闭到厕所墙体内。2019年11月12日凌晨1点，该消防头自动爆开，发生漏水事故，造成华尔兹公司办公室、热炼健身俱乐部以及原告超市漏水，财物被浸泡损坏。事故发生以后，华尔兹公司积极协调各方处理未果，并于2019年12月3日对鸿嘉源公司提起侵权损害赔偿之诉，经过法院组织司法鉴定，事故发生的原因是鸿嘉源公司违规装修造成。原告之前也对华尔兹公司提起过财产损害赔偿诉讼，因华尔兹公司不是实际侵害人，在诉讼过程中经法院释明后，原告申请撤诉。（二）原告的财产损失与华尔兹公司之间不存在因果关系，华尔兹公司不是实际侵权人，应当依法驳回原告对华尔兹公司的起诉。华尔兹公司已经针对漏水事故另行起诉，并在（2019）豫0181民初10379号案件中就漏水事故原因申请司法鉴定，鉴定结论为：华尔兹公司办公场所漏水事故与装修公司在进行装修时将消防喷头埋入填充墙墙体内，存在直接因果关系。根据鉴定结果，华尔兹公司对原告的财产损害不存在过错，故不应当承担赔偿责任。（三）原告所诉的各项经济损失应当有充分依据，并应由实际损害人单独承担。（四）原告明知鸿嘉源公司是实际侵权人，而且具有完全过错责任，但故意撤回对该公司的起诉，该行为属于恶意诉讼行为，违反了相邻关系的基本原则，法院不应当支持该行为。本院经审理查明如下事实：2018年11月16日，华尔兹公司的法定代表人胡铭臻作为乙方与热炼健身俱乐部（甲方）签订《租赁合同》一份，主要约定：1、甲方将位于平安街11-12附11号二楼健身房西侧两间，面积约200平方米房屋租赁给乙方使用。2、甲方为乙方提供的房间内有：中央空调系统，乙方每年支付使用费1,200元。乙方在租赁期间内，必须保护好室内的设施设备等，如损坏乙方负责维修和赔偿。《租赁合同》签订后，华尔兹公司委托鸿嘉源公司对房屋进行装修，装修工程于2019年1月6日完工，在未经合格验收情形下双方即交付使用。2019年11月12日凌晨1时许，位于华尔兹公司办公室内男卫生间北隔墙的消防喷淋喷头漏水，造成原告超市内部分物品被浸泡。2019年12月3日，华尔兹公司就漏水事故对鸿嘉源公司提起财产损害赔偿诉讼，在该案件审理过程中，河南正科泰房屋安全鉴定有限公司（以下简称正科泰公司）根据本院的委托对华尔兹公司办公场所漏水事故进行鉴定。2020年1月19日，正科泰公司作出司法鉴定意见认定：华尔兹公司办公场所漏水事故与装修公司在进行装修时将消防喷淋头埋入填充墙墙体内存在直接因果关系。同时查明，在本案诉讼中，根据原告的申请，本院委托河南诚联资产评估有限公司（以下简称诚联公司）对原告超市部分电器及饮料食品过水损失价值进行评估鉴定。2020年4月23日，诚联公司作出《巩义市紫荆好运来超市部分电器及饮料食品过水损失项目资产评估报告》（以下简称《电器及饮料食品评估报告》），评估鉴定结论为：经实施评估程序后，于评估基准日，涉及好运来超市部分电器及饮料食品过水评估损失价值为人民币17，329元。原告支付本次鉴定费2，000元。后原告对评估报告结论提出异议,认为：1、对于家电部分，鉴定意见仅对受损家电的外包装损坏情况进行了评估，未对家电本身的受损情况予以评定。电器经过水浸泡后，不能保证内在质量未受影响，鉴定结论未能客观反映家电的受损情况。从经营角度上讲，水泡后的商品属于残次品，不属于生产厂家的问题，不在保修范围内，无法进行销售。原告是一家销售型企业，损失巨大，其损失不仅包括直接的商品损失，实际上也存在投入的人力、保管等投入，但考虑到邻里关系，间接损失暂未主张，但计算损失时应将受损物品的全部损失计算在内。建议将受损物品判归被告所有，由被告向原告支付受损物品的实际价值。无包装的商品也无法出售，把商品的组成部分割裂开来，进行部分部件鉴定，脱离了原告经营商品的实际，未能填补原告的实际损失。2、对于食品部分，鉴定意见《部分电器及饮料食品评估明细表》中：(1)光明优+纯牛奶评估损失价值610元未能反映出该商品的真实价值，评估价值过低，实际进价648元；(2)82甄选果粒评估损失价值298元未能反映出该商品的真实价值，评估价值过低，实际进价315元；(3)83莫斯利安原味数量记录有误，记载16实际是46，评估损失价值772元应更正为2300元；(4)85光明袋装评估损失价值126元未能反映出该商品的实际价值，评估价值过低，实际进价为186元；(5)91六个核桃240×20评估损失价值3542元，实际进价5002元；(6)养元六个核桃评估损失价值1908元，实际进价2444元；(7)六个核桃无糖评估损失价值1260元，实际进价1820元；(8)113青岛啤酒评估损失价值56元，实际进价为80元。2020年5月13日，诚联公司针对原告提出的异议作出书面答复：(一)家电部分。诚联公司仅对外包装损失进行了评估，主要原因为现场勘查无法对家电本身是否受损进行评定，虽然家电纸质包装盒过水受损，但是家电自身包装的塑料膜并未破损，超市方也没有提供电器本身受损的证明，如需评估价值，需要有资质的第三方出具的受损情况证明。（二）食品部分。1、81项光明优+纯牛奶，生产日期为2019年7月，有效期6个月，事故发生日期为2019年11月11日，有效期尚余3个月，且只是纸箱过水受损。但因疫情不可抗力因素，2020年4月13日现场勘查时该食品已过期，诚联公司认为超市方应承担损失商品15%的责任，故损失商品价值的85%，即610元。2、82项甄选果粒，生产日期为2019年9月，有效期6个月，事故发生日期为2019年11月11日，有效期尚余4个月，只是纸箱过水受损。但因疫情不可抗力因素，2020年4月13日现场勘查时该食品已过期，诚联公司认为超市方应承担商品15%的责任，故商品价值的85%，即298元。3、8项莫斯利安原味，2020年3月26日法院技术科转给诚联公司的资料中记载为16提，现场勘查为46提，但现场被申请人并不认可，且超市没有提供证据证明多出的30提为2019年11月11日过水受损的饮料。诚联公司最终以法院转交的资料为准，评估范围界定为16提。4、85项光明袋装生产日期为2019年10月，有效期50天，事故发生日期为2019年11月11日，为临期食品，且只是纸箱过水受损。但因疫情不可抗力因素，2020年4月13日现场勘查时该食品已过期，诚联公司认为超市方应承担商品40%的责任，故损失商品价值的60%，即126元。5、91项六个核桃240*20生产日期分别为2019年7月，有效期18个月，事故勘查日为2020年4月13日，有效期尚余10个月，只是纸箱过水受损，不影响散装销售。诚联公司认为超市仍可售卖，故损失商品价值的60%，即3，542元。6、92项养元六个核桃生产日期分别为2019年8月，有效期18个月，事故勘查日期为2020年4月13日，有效期尚余11个月，只是纸箱过水受损，不影响散装销售，诚联公司认为超市仍可售卖，故损失商品价值的60%，即1，908元。7、93项六个核桃无糖生产日期分别为2019年9月，有效期1个月，事故勘查日期为2019年4月13日，有效期尚余12个月，只是纸箱过水受损，不影响散装销售。诚联公司认为超市仍可售卖，故损失商品价值的60%，即1260元。8、118项青岛啤酒生产日期分为2019年5月，有效期12个月，事故发生日期为2019年11月11日，有效期尚余半年，只是纸箱过水受损，不影响散装销售。但因疫情不可以抗力因素，2020年4月13日现场勘查时该食品仍有一个多月的有效期，诚联公司认为超市方应承担商品40%的责任，故损失商品值的60%，即56元。2020年5月11日，原告申请对其受损财产中家电商品的价值进行补充鉴定,由于本院及原告均不能找到具有相应资质的鉴定机构，故无法进行补充评估鉴定。诉讼中，原告另主张其一台冰柜因漏水事故受损而遭受修理费损失2，000元，并提供由郑州市金水区诚信冷暖设备商行开具的《销货清单》一份予以证明。华尔兹公司认为无法判断冰柜是否因本次房屋漏水事故受损，该项费用不应认定。另查明，2020年6月28日，原告申请撤回对鸿嘉源公司的起诉，撤诉理由为本案性质涉及相邻关系和侵权责任的竞合，原告选择按照相邻关系主张赔偿权利。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，华尔兹公司在租用热炼健身俱乐部房屋期间，因位于其办公室男卫生间北隔墙的消防喷淋喷头漏水，造成与其相邻的楼下原告超市内的部分物品被水浸泡，华尔兹公司作为相邻房屋的承租使用人，其对于由鸿嘉源公司装修的工程，未经严格合格验收即接受使用，且在租用期间对房屋消防喷淋喷头漏水隐患疏于查看，没有尽到安全使用和管理义务，对原告财产遭受的损害后果存在过错，故对原告遭受的财产损害应当承担相应的赔偿责任。原告请求判令华尔兹公司赔偿损失的诉讼请求合法有据，本院予以支持。虽然根据正科泰公司的鉴定结论，鸿嘉源公司在装修涉案房屋时将消防喷淋头埋入填充墙墙体内与华尔兹公司办公场所漏水事故之间有直接因果关系，但因华尔兹公司系发生漏水事故房屋的承租使用管理人，且在本案中原告选择以相邻关系主张损害赔偿权利，并撤回对鸿嘉源公司的起诉，故华尔兹公司辩称其不是涉案财产的实际侵害人，其与原告的财产损失之间不存在因果关系，不存在过错，不应承担赔偿责任的辩称意见不能成立，本院不予采纳。鉴于本案中原告对其财产损害后果，存在相邻关系和共同侵权两种赔偿请求权竞合的情形，原告选择依据相邻关系诉请华尔兹公司赔偿损失，并撤回对鸿嘉源公司的起诉，系正当行使自己的民事诉讼权利，不违反相关法律规定。故华尔兹公司辩称原告明知鸿嘉源公司是实际侵权人，而且具有完全过错责任，但故意撤回对该公司的起诉，该行为属于恶意诉讼行为，违反了相邻关系的基本原则，法院不应当支持该行为的意见没有法律依据，本院不予采纳。关于原告诉请财产损失的认定问题，依据诚联公司的鉴定意见，原告超市中电器以及饮料食品共计121种商品过水评估损失价值为17，329元，后好运来超市对评估报告结论提出异议,诚联公司对原告提出的异议内容予以相应情况说明。经审查：诚联公司作出的评估鉴定结论及情况说明内容客观、公正，且好运来超市没有提供足以反驳的相反证据，故对鉴定结论的证明力予以认定，对鉴定结论评估的121种商品过水损失价值17，329元予以确认。原告主张其部分电器因浸泡受损，不能保证电器质量，并申请对受损电器价值进行鉴定，由于不能找到具有相应资质的司法鉴定机构进行评估鉴定，目前尚不具备鉴定条件，故对原告主张赔偿该部分商品损失的诉讼请求不予支持。关于原告另主张其一台冰柜因漏水事故受损而遭受修理费损失2，000元，由于原告对此仅提供了《销货清单》予以证明，而未提供正式修理凭据等其他证据印证该项损失的存在，且华尔兹公司对该损失不予认可，故原告的此项诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，华尔兹公司应当赔偿原告部分电器及饮料食品过水损失17，329元，并承担鉴定费2，000元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州市华尔兹地毯有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告巩义市紫荆好运来超市部分电器及饮料食品过水损失17，329元及鉴定费2，000元，共计19，329元；二、驳回原告巩义市紫荆好运来超市的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,223元，由原告巩义市紫荆好运来超市负担807元，被告郑州市华尔兹地毯有限公司负担416元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审判员  刘庆文二〇二〇年七月二十三日书记员  赵昊阳附相关法条：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。