葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1403民初1392号原告葫芦岛鸿亿房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市龙港区。法定代表人荀某，该公司经理。委托代理人牛建军，男，住葫芦岛市龙港区。委托代理人那伟，辽宁开智律师事务所律师。被告韩某，女，住葫芦岛市龙港区。被告赵某，男，住址同上。原告葫芦岛鸿亿房地产开发有限公司（以下简称鸿亿公司）诉被告韩某、赵某合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告鸿亿公司的委托代理人牛建军、那伟、被告韩某、赵某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告鸿亿公司诉称，被告韩某与被告赵某系夫妻关系，为购买位于龙港区“山海龙城”小区住宅楼房，向原告借款92000元，双方于2014年2月13日签订《购买借款协议》，约定借款92000元，借款期限一年，借款期限内还款的无利息，超过借款期限还款的，按照人民银行同期贷款利率计算利息，按购房款总额的30%承担违约金。被告收到借款后，出具了《购房借款借据》。借款到期后，被告没有按期还款，截止2016年12月19日偿还借款本金10000元，2015年4月13日偿还利息6026元，2016年7月27日偿还利息5000元，2016年8月1日偿还利息5000元，现尚欠借款本金82000，故原告起诉至人民法院，请求法院依法判令被告立即偿还借款，并要求被告按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条（出借人与借款人既约定了逾期利率，又违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持）的规定，按年利率24%承担利息和违约金。被告赵某未提交答辩状，在庭审中口头辩称，对于借款事实无异议，但是我现在已经偿还了2.6万多元，当时也没说是本金还是利息，我方不认可8.2万元，我方同意偿还7.2万元，已还的部分其中2万元是本金，6000多元是利息。被告韩某未提交答辩状，在庭审中口头辩称，同赵某的答辩意见。经审理查明，2014年2月13日，被告韩某、赵某为购买原告鸿亿公司开发建设的位于葫芦岛市龙港区鸿亿·山海龙城项目住宅C2幢2单元2层3号楼房，与原告鸿亿公司签订购房借款协议，协议约定：被告向原告借款92000.00元，借期从签订后次月开始，一年后25日前偿还借款，借期内为无息借款。当日，被告又为原告出具购房借款借据一份，借款额为92000.00元。到期后，二被告未偿还借款及利息。双方于2015年4月13日签订《购房借款延期协议书》，载明：“甲方：葫芦岛鸿亿房地产开发有限公司，乙方：韩某，共有人：赵某，经甲方、乙方、共有人共同协商一致，本着诚信的原则，就乙方于2014年2月16日和甲方签订的《购房借款协议》，因乙方违约不按约定偿还借款一事，三方自愿达成如下协议：一、乙方和共有人自愿购买甲方开发的鸿亿山海龙城项目住宅……向甲方借款92000元，……第一年未还借款利息计算方式：借款92000.00元X利率6.55%等于6026元。二、乙方和共有人因违约没按期偿还第一年借款，第二年应向甲方提交一份延期借款承诺书，注明还款日期，同时将第一年借款利息支付给甲方。乙方和共有人承诺第二年借款利息为：月息1.5分利率。……甲方（盖章），乙方韩某，2015年4月13日”。同日，被告韩某为原告出具承诺书，载明：“借款人韩某和共有人赵某于2014年2月16日向葫芦岛鸿亿房地产开发有限公司借款92000.00元。因没有按照《购房借款协议》约定期限还款，特向贵公司作以下承诺：1、愿意承担借款全部利息6026元；2、自本承诺书写之日起一年内还清借款及利息，承诺人韩某，2015年4月13日”。被告于即日给付原告上年利息款6026.00元，后又于2016年7月27日还款5000元，2016年8月1日还款5000元，2016年12月19日还本金10000元。之后再未还款。现原告起诉至人民法院，要求判如所请。庭审中原告变更诉讼请求第二项，要求被告自2015年2月14日起以9.2万元为基数按照年利率24%计算至全部偿还之日止，二被告已支付利息1万元。上述事实，有当事人陈述，购房借款协议、借据、承诺书、延期协议书、票据等证据材料经质证，予以认定。本院认为，原告鸿亿公司与被告韩某之间签订借款协议及借款借据，系双方的真实意思表示，原告如约履行了借款义务，被告又还过部分款项，应当认定合法有效，被告应当按照合同约定履行还款义务。《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中，被告赵某虽然在合同中未签字，其对于被告韩某的借款行为表示认可，该款项是双方共同购房而借款，因此，该借款应为二被告共同债务，被告赵某应当承担共同偿还责任；对于被告已偿还26026.00元款项如何认定、欠款数额及利息给付问题。双方发生借款后，由于被告未按照借款合同的约定按时偿还借款，双方又于2015年4月13日签订《购房借款延期协议书》及承诺书，该协议书与承诺书系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予认可；该协议中明确约定，借款第一年利息为6026元，于签订协议之日将此款给付原告，之后的利率为月息1.5分，被告承诺一年内还清借款及利息；协议签订后，被告于当日给付了第一年的利息款6026元，延期协议约定的期限到期后，被告为如约还款，于2016年7月27日还款5000元，2016年8月1日还款5000元，2016年12月19日还款10000元，对于上述款项，被告偿还的第一年利息6026元及2016年12月19日偿还本金10000元双方无争议，应当予以认定。对于两次分别偿还的5000元，由于被告方未按照延期协议约定及时偿还借款及利息，被告应当从2015年2月14日起以92000元为基数，按照月利率1.5分计算利息，截止到被告第一次还款日即2016年7月27日，已经超过一年以上，故此对于被告分别偿还的各5000元应当按利息计算；综上，二被告应当偿还原告本金为82000元，从2015年2月14日起至2016年12月19日止以92000元为基数按月利率1.5分计算利息（已经给付10000元），从2016年12月20日起至实际给付之日止，以82000元为基数，按月利率1.5分计算利息；对于原告要求被告自2015年2月14日起以9.2万元为基数按照年利率24%计算至全部偿还之日止的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院管理审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告韩某、赵某于本判决生效十日内共同给付原告葫芦岛鸿亿房地产开发有限公司借款82000.00元；从2015年2月14日起至2016年12月19日止，以92000元为基数按月利率1.5分计算利息（已经给付10000元）；从2016年12月20日起至实际给付之日止，以82000元为基数按月利率1.5分计算利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850.00元，由二被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  刘庚伟人民陪审员  王 伟人民陪审员  柴秀丽二〇二〇年七月二日书 记 员  刘 晶