河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初3488号原告：河南言成房地产经纪有限公司，住所地新乡市平原路**发展红星城市广场**楼****。法定代表人：段慧春，总经理。委托诉讼代理人：熊莹、刘仪（实习），河南三多律师事务所律师，特别授权。被告：中电置业（新乡）有限公司，住所地新乡市，住所地新乡市平原路**法定代表人：杨道福，执行董事。委托诉讼代理人：刘玉涛、田华锋，河南正安律师事务所律师，特别授权。原告河南言成房地产经纪有限公司（以下简称言成公司）诉被告中电置业（新乡）有限公司（以下简称中电公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告言成公司委托诉讼代理人熊莹、被告中电公司委托诉讼代理人刘玉涛到庭参加诉讼。庭审时,中电公司当庭向本院提交反诉状,但在规定时间内未向本院缴纳反诉费用,故反诉部分本院不再审理,本案现已审理终结。原告言成公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付销售服务费66.104万元；2、判令被告向原告支付办公设施等费用43.11098万元；3、判令被告向原告支付广告宣传推广费用60万元；4、判令被告向原告支付违约金20万元；5、判令被告向原告支付乙方人员工资支付及常规办公开支共105万元；6、支付各项利息：利息计算至起诉之日；7、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年12月6日签署世外桃源项目销售代理服务合同，约定：被告委托原告独家销售代理位于新乡市××与××处东南角的世外桃源项目楼房，原告负责本项目的营销推广策划、销售组织及执行，且在原告进场之前已销售的房源，由原告进行销售维护，被告自本协议签订之日起，按照全部房源总价的千分之三向原告支付销售服务费，并承担销售中心办公设施、设备的装修、装饰等费用，同时按照不低于销售额的1.4%向原告支付广告宣传推广费用。合同还约定：任何一方违约，须向另一方支付违约金20万元。如产生纠纷，任意一方均可向被告所在地人民法院诉讼解决。合同签订后，原告按照合同约定履行了义务，但被告未能按照约定向原告支付相关费用，构成重大违约，经原被告双方多次协商无果，特诉至法院。被告中电公司答辩称：原告诉请没有事实依据，双方合同没有实际履行，因中电公司涉及其他诉讼纠纷，土地及房屋均被查封，不存在合同履行的基础，原告所说的销售工作没有进入实质阶段，因此原告的诉请不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、对于言成公司提交的唐宁湾项目采购费用申请单、唐宁湾项目采购及费用清单、入库交接单、出库交接单，中电公司认为上面即使有其公司人员签字，也应当凭发票双方进行结算，且签字处也载明以市场价为准，言成公司至今未提供发票，不满足支付条件。鉴于该组证据中均有中电公司人员签字，本院对其真实性予以确认。2、对于言成公司提交的全案营销合同、收据，中电公司认为没有发票和转账凭证，本院待结合其他证据予以综合认定。3、对于言成公司提交的广告费POS机刷卡凭证及银行转账电子回单，中电公司认为刷卡记录与原告提供的收据时间不相符，其显示的收款人与合同上非同一公司，金额也不一致，对于该组证据，本院结合其他证据予以综合认定。4、对于言成公司提交的办公用品费用POS机刷卡凭证、银行转账电子回单、发票，中电公司认为与清单金额不符，对该组证据，本院结合其他证据予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月6日，中电公司（甲方）与言成公司（乙方）签订《世外桃园项目销售代理合同》，该合同主要约定：甲方委托乙方代理销售的项目名称是世外桃园住宅小区,推广名为唐宁湾9号;在本合同期限内,乙方负责本项目整体营销推广策略方案,负责本项目月度营销推广策略方案的制定,负责本项目整体推广策略制定及所需各种物料、道具最终成品质量的协同监督，负责本项目销售团队的组建、培训并对销售团队实施管理，提供专业的现场客户接待工作；委托代理期限为自本合同签订之日起至本项目可售房源销售率90%以上止；乙方进场前本案已销售（包括固购房源）房源不计乙方业绩，乙方不计提佣金，但乙方负责对该类房源进行销售维护，包括不局限于更名、交房及其他手续办理，自本协议签订之日起三个月内，甲方向乙方支付该类全部房源（包括团购房源）总价的千分之三，作为销售服务费；甲方提供销售中心办公设施、设备的装修、装饰，并承担设计、制作、配置、安装等费用，负责售楼部的日常办公费用，负责户外广告牌、工地围墙广告、微信、网站等各类广告审批及制作费用等；甲方支出本项目销售额不低于1.4%的广告宣传推广费用，具体金额由乙方提交推广方案预算并得到甲方确认后确定该笔费用先由乙方垫付，乙方取得广告合作公司正规发票后，进行申报，甲方于接到申报后3日内进行报销；乙方成立以任妮为项目总负责人的管理团队，总监1名，销售经理1名，主管1人，销售人员常规编制8人，策划师1名，设计师1名，组成本项目营销工作；未取得预售证前，甲方每月支付乙方人民币6万元，用于乙方人员工资支付及常规办公开销，该笔费用自乙方进场之日起3日内支付，之后该笔款项于每月5日前支付，该笔费用乙方不予返还；合作期间，任何一方违约均应赔偿因此给对方造成的全部损失，任何一方出现无故终止或解除本合同，使本合同无法继续履行等违约事项，须向对方支付20万元违约金。之后，中电公司（甲方）与言成公司（乙方）签订《采购委托合同》，约定：甲方委托乙方采购销售部所需用品，包括家具、环境布置材料及施工费用、销售道具、办公用品；采购总价以最终结算的采购总价为准；甲方应于接到乙方发票及报销凭证一周内，向乙方结清采购所花费的所有款项；甲方不按约定支付采购款，应按同期银行贷款利率的最低标准向乙方支付利息，并按拖欠总额向乙方支付每日万分之三的违约金。上述合同签订后，2019年2月3日，中电公司向言成公司支付10万元。另查明之一，2019年1月13日，言成公司向中电公司提交唐宁湾项目采购费用申请单，中电公司领导邢虹晨签字，并注明“按市场价符清单”。在言成公司提交的《唐宁湾项目采购及费用清单》上，载明总金额为431109.8元，中电公司梁勇签字，并载明“给杨总邢总同意入库”。2019年2月1日、2日，言成公司将采购的物品办理入库，中电公司的李松涛在入库单上签字。2019年3月2日，中电公司将采购物品办理出库。庭审时，言成公司提交了部分办公用品的支付凭证。另查明之二，言成公司于2018年12月进入唐宁湾售楼部开始工作，因中电公司股东之间存在矛盾，部分股东曾多次驱赶言成公司，言成公司最终于2019年7月离开。根据证人证言，前期言成派驻现场的人较多，在后期三四月份现场只有一两个人。案涉唐宁湾项目中电公司并未取得预售许可证，言成公司未销售房屋。因唐宁湾项目之前存在团购房，言成公司对进驻之前中电公司的已售房源进行了维护，主要工作为配合业主看房、交付钥匙、办理交房手续。对于已售房源的信息，中电公司称其并未保存，团购房是由新乡市检察官协会统一对外销售，中电公司因涉及其他刑事诉讼，中间存在检察院委托其他施工单位继续施工的情况，因股东存在纠纷，检察院一直未与中电公司进行对账。另查明之三，言成公司庭审时提交了一份《全案营销合同》，该合同系言成公司与新乡市红旗区文雅图文制作部（以下简称制作部）签订，主要约定言成公司委托制作部设计唐宁湾的整体营销方案，总价款60万元，签订时间为2019年12月28日。言成公司称该时间应是签订时存在笔误，将2018年写成了2019年。言成公司提交了制作部出具的收据，分别为2019年1月17日24万元、2019年4月16日8.5万元、2019年5月7日27.5万元。至于该60万元的广告费支付方式，言成公司提交了部分POS机刷卡单和银行转账电子回单，其中显示与制作部有关的金额为2019年1月28日POS机刷卡19491元、2019年1月19日转账9184元，其余支付凭证收款方均不是制作部。本院认为，关于言成公司诉请的销售服务费，根据双方合同约定,销售服务费为已销售房源总价的千分之三，而双方对已售房源总价有争议，合同也存在不完全履行的情形,同时中电公司称其对新乡市检察官协会销售情况不掌握，目前也尚未对账，在言成公司并未能举证其主张的情形下，本院对该诉请不予支持，其可补充证据后另行主张。关于言成公司诉请的办公设施费用，虽然中电公司认为言成公司尚未开票，但是鉴于双方已经不能继续履行合同，且言成公司提交的采购清单、入库单等均有中电公司人员签字，根据采购委托合同约定，中电公司应当向言成公司支付采购的费用，故本院对言成公司垫付的43.11098万元办公设施费用予以支持。对于言成公司诉请的广告宣传推广费用，根据双方合同约定,甲方支出本项目销售额不低于1.4%的广告宣传推广费用，具体金额由乙方提交推广方案预算并得到甲方确认后确定该笔费用先由乙方垫付。而言成公司并未向中电公司提交推广方案预算，其与制作部签订的《全案营销合同》的时间为2019年12月28日，该时间其已经离开售楼部。尽管庭审时言成公司称时间存在笔误，但其提交的制作部的60万元收据并未有完全相吻合的转账明细，鉴于广告策划的部分成品存在，本院仅对收款方为制作部的明细予以认可，故中电公司应向言成公司支付的广告宣传推广费用为19491+9184=28675元。关于言成公司诉请的违约金，因《世外桃园项目销售代理合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务，而中电公司因自身存在股东纠纷，导致言成公司无法继续开展工作，双方合同无法继续履行，故中电公司应当承担违约责任，鉴于合同中对违约责任约定明确，故本院对言成公司的违约金诉请予以支持。关于言成公司诉请的人员工资及常规办公开支费用，因双方合同约定甲方每月支付乙方6万元，用于乙方人员工资支付及常规办公开销，且该笔费用乙方不用返还，故中电公司应当向言成支付该笔费用。至于支付金额，虽然言成公司从2018年12月入场至2019年7月离开，但根据庭审查明的情况，言成公司后期在现场的人数仅有一两个人，与合同约定的销售人员常规编制8人有很大差距，故对于该部分费用，本院酌定2018年12月至2019年3月按6万元标准计算，2019年4月至2019年7月按3万元标准计算，扣减中电公司已经支付了10万元，故中电公司应向言成公司支付的人员工资及常规办公开支费用为24+12-10=26万元。关于言成公司主张的利息，因双方对违约责任已约定了20万元的违约金，已经能够弥补言成公司的损失，且双方付款条件与开具发票也有关联，综合本案实际情况，本院对该部分不予支持。综上所述，本院对言成公司的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、中电置业（新乡）有限公司于本判决生效之日起十日内向河南言成房地产经纪有限公司支付办公设施费用431109.8元、广告宣传推广费用28675元、违约金200000元、人员工资支付及常规办公开支费用260000元，合计919784.8元;二、驳回河南言成房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费30337元，因适用简易程序减半收取15168.5元，由中电置业（新乡）有限公司负担4742元，由河南言成房地产经纪有限公司负担10426.5元；保全费5000元，由中电置业（新乡）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 吕 菲二〇二〇年八月十四日书记员 赵汉青