河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初1310号原告：平顶山市东辉建筑安装有限公司，住所地平顶山市湛河区中兴路南段平运公司****。统一社会信用代码：91410400735530395R。法定代表人：李财民，总经理。委托诉讼代理人：许小利，男，1971年7月15日出生，汉族，住河南省许昌市。系公司员工。被告：河南世田房地产开发有限公司，住所地平顶，住所地平顶山市卫**建设路中段**院**10491000013816。法定代表人：孙新富，总经理。委托诉讼代理人：孙亚彬，男，1975年3月13日出生，汉族，住平顶山市湛河区。系公司员工。第三人：岳川，男，1985年11月18日出生，汉族，住平顶山市湛河区。原告平顶山市东辉建筑安装有限公司（以下简称东辉建筑公司）与被告河南世田房地产开发有限公司（以下简称河南世田公司）、第三人岳川建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东辉建筑公司的委托诉讼代理人许小利、被告河南世田公司的委托诉讼代理人孙亚彬、第三人岳川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告东辉建筑公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付工程进度款26166547.46元及起诉之日起按年利率24%计算至实际支付之日止的利息；2.依法判决原告对平顶山贸易广场西南角世田佳苑商住楼工程享有建设工程价款优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月25日，原、被告双方签订了一份《建设工程施工合同》，该合同约定，由原告承建被告位于平顶山市××广场西南角世田佳苑高住楼工程（以下简称该工程），合同价款为41517704.81元，被告每月26日拨付已完工程进度款的85%，待施工合格后复制总价款的97%，下余3%带保修期后退还。被告逾期支付进度款的，按应付工程进度款的2%计取利息。2019年7月10日，原告、被告、第三人签订了一份《世田佳苑项目主体框架工程的工程款决算三方协议》，协议约定该工程已完成的工程价款为39025573.48元，扣除已付工程款8241400元，未付工程款30784173.48元。经原告多次催要，被告均未支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当按照《合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权由于抵押权和其他债权。”本案中，原告作为该工程的承包人，依法对该工程享有建设工程价款的优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。被告河南世田公司答辩称，原告所诉清楚，也属实，我们对这个情况没有异议。关于利息部分，我们认为在此前原告从未向我们主张，我们认为应当不予支持，不需要举证期限。第三人岳川辩称，没有异议。我们对起诉书诉请关于利息的计算改变没有异议，不需要举证期限。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本庭组织当事人进行了证据交换和质证。被告和第三人对原告提交的《建设工程施工合同》《世田佳苑项目主体框架工程的工程款决算三方协议》《补充协议》等证据的真实性无异议，被告和第三人未提交证据。本院经审查对以上证据的真实性均予确认，但对这些证据所要证明的内容，本院将结合案情加以综合评定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月25日，原告东辉建筑公司（承包人）与被告河南世田公司（发包人）签订了《建设工程施工合同》（编号：GF-2013-0201），双方约定：位于平顶山市××广场西南角的[世田佳苑]高住楼工程的签约合同价为41517704.81元；每月26日拨付已完工程进度款的85%，待施工合格后付到总价款的97%，下余3%待保修期后退还。2017年7月10日，原、被告又签订了《补充协议》，对前述合同的部分条款进行调整。2019年7月10日，原告（乙方、承建方）、被告（甲方、开发商）及第三人岳川（丙方、实际施工人）签订了《世田佳苑项目主体框架工程的工程款决算三方协议》，三方认可乙方已完成的工程价款共计39022142.29元，扣除甲方已付工程款8241400元，甲方仍未付乙方工程款30780742.29元（乙方700万元、丙方23780742.29元）。另，三方约定“经协商，由于考虑到后续施工需要，且甲方资金困难，在上述工程款未偿还完毕之前，甲方售房需要经乙、丙方同意，不能私自将房屋出售；经三方同意出售的房屋所得款项，如数进入三方指定账户用于支付以上工程款（乙方、丙方协商分配比例）。若已具备售房条件时，因甲方原因造成房屋不能出售或所售房屋款项不能保证的情况下，造成的损失全部由甲方承担，且违约之日起，每月追加未付工程款总额1%的违约金。乙方、丙方有权行使建筑工程施工优先受偿权保障自身的权益。且丙方不再以任何理由和方式对乙方进行索要工程款。”本院认为，原告东辉建筑公司与被告河南世田公司签订的建设工程施工合同、补充协议均是双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应严格遵守履行。关于原告主张的被告欠付工程款问题。本案中，三方当事人通过签订的《世田佳苑项目主体框架工程的工程款决算三方协议》，已确认原告已完成的工程价款共计39022142.29元，被告河南世田公司也已支付工程款8241400元，且三方当事人在庭审中对此事实也未提出异议。根据原、被告签订的《建设工程施工合同》中的约定，被告河南世田公司现阶段尚欠原告工程款24927420.95元（39022142.29×85%-8241400=24927420.95元）。原告主张拖欠工程款数额的超出部分，本院不予支持。关于欠付工程款的利息。因被告未及时向原告支付应付工程款，给原告造成了利息损失，故原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定,当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。本案中，双方并未对欠付工程款利息的计息标准进行约定，故本院对原告有关利息的诉求调整为自起诉之日起，即2020年1月3日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。关于优先受偿权。原告、被告和第三人于2019年7月10日就案涉工程款达成了三方协议，后原告于2020年1月3日因被告未付剩余工程款而提起了诉讼，因原告起诉未超过法律规定的六个月时限，故原告对位于平顶山市××广场西南角的世田佳苑高住宅工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。对于优先受偿权的范围，原告就逾期支付建设工程价款的利息等主张优先受偿的，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南世田房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内给付原告平顶山市东辉建筑安装有限公司工程款人民币24927420.95元。二、被告河南世田房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内给付原告平顶山市东辉建筑安装有限公司工程款利息（以24927420.95元为基数，自2020年1月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部支付完毕之日止）。三、原告平顶山市东辉建筑安装有限公司在第一项的范围内对位于平顶山市贸易广场西南角的世田佳苑高住楼工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告平顶山市东辉建筑安装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172633元，由被告原告平顶山市东辉建筑安装有限公司负担6196元，河南世田房地产开发有限公司负担166437元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  董亚楠人民陪审员  韦向东人民陪审员  孙春梅二〇二〇年六月十九日书 记 员  高 虹