福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0502民初1851号 原告：泉州市达尔优唱娱乐有限公司，住所地泉州市鲤城区江南街道东浦社区兴贤路**。 法定代表人：陈鸿辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴宛玲，福建慎策律师事务所律师。 被告：黄伟生，男，1982年7月25日出生，汉族，住永春县。 委托诉讼代理人：黄莹，福建双鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢洪华，福建双鼎律师事务所实习律师。 被告：程忠良，男，1984年12月5日出生，汉族，住湖北省通山县。 原告泉州市达尔优唱娱乐有限公司（下称达尔优唱公司）与被告黄伟生、程忠良租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达尔优唱公司的委托诉讼代理人吴宛玲，被告黄伟生的委托诉讼代理人黄莹以及被告程忠良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 达尔优唱公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄伟生支付达尔优唱公司自2020年2月20日起至2020年4月29日止的房屋租金共计人民币23万元及资金占用利息（自起诉之日起计算到实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令黄伟生立即支付达尔优唱公司自2019年12月1日起至2020年4月29日止的KTV设施设备租金共计人民币185000元及资金占用利息（自起诉之日起计算到实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令黄伟生立即支付达尔优唱公司KTV设施设备修复损失共计人民币18986元；4.判令程忠良对上述款项承担连带清偿责任；5.判令黄伟生和程忠良承担本案诉讼费用。事实和理由：达尔优唱公司与黄伟生于2019年7月12日签订《合同书》，约定达尔优唱公司将位于泉州市鲤城区江南街道东浦社区兴贤路40号的房屋及KTV设施设备出租给黄伟生和程忠良，租期自2019年7月20日起至2024年7月20日止，每月房屋租金为人民币10万元，每月KTV设施设备的租金为人民币45000元，租金按月支付（每月1号前付清KTV设施设备的租金，每月20日前付清房屋租金）。同时双方约定被告必须维护好所有设备设施，如有损害要主动维修或照价赔偿。合同签订后，达尔优唱公司依约将租赁物交付黄伟生和程忠良使用，但黄伟生和程忠良却逾期支付KTV设施设备租金，自2019年12月1日起至2020年4月29日止共欠KTV设施设备租金人民币185000元（2019年12月份仅支付40000元，尚欠5000元）。另外，黄伟生、程忠良自2020年2月20日起未依约向达尔优唱公司支付房屋租金，截止2020年4月29日止尚欠房屋租金共计人民币23万元。同时，黄伟生、程忠良在租赁期间造成KTV设施设备大量损坏，达尔优唱公司为维修KTV设施设备共计支出人民币18712元，该部分损失应由黄伟生和程忠良承担。因黄伟生和程忠良一直未能履行支付租金的义务，达尔优唱公司于2020年4月29日以《通知解除函》通知黄伟生解除《合同书》，解除双方签订的合同。程忠良与黄伟生系合伙关系，依法应对上述款项承担连带责任。 黄伟生辩称：一、本案合同属承包经营法律关系和无效合同，达尔优唱公司应退还押金10万元。双方签订的《合同书》约定：“乙方不准以甲方名义向外融资或借款；乙方必须接受甲方的指导检查，遵守甲方的质量管理和甲方内部的各种规章制度，有维护达尔优唱娱乐有限公司的整体形象和整体利益的义务”，结合达尔优唱公司提供的《乐刷非法人清算授权书》，充分说明本案属于承包经营法律关系和承包经营纠纷。达尔优唱公司未提供经营许可证，没有为达尔优ＫＴＶ办理娱乐经营许可证，且ＫＴＶ经营场所隔壁就是一片居民住宅，该情况违反《娱乐场所管理条例》等法律、法规的禁止性规定，《合同书》依法属于无效合同。二、达尔优唱公司诉求房屋租金、ＫＴＶ设施设备租金和修复损失缺乏事实依据。达尔优唱公司诉求2020年2月20日起至2020年4月29日止房屋租金共23万元系错误。黄伟生已支付2020年2月整月租金，达尔优唱公司于2020年4月29日发出解除合同通知书并换掉门锁，结合房屋月租金为10万元，黄伟生未付房屋租金应为193334元。达尔优唱公司诉求2019年12月1日起至2020年4月29日止ＫＴＶ设施设备租金共185000元系错误。达尔优唱公司自认2019年12月1日黄伟生尚欠5000元，ＫＴＶ设施设备月租金为45000元，达尔优唱公司于2020年4月29日发出解除合同通知书并换掉门锁，黄伟生未付ＫＴＶ设施设备租金应为182000元。三、达尔优唱公司违法发出解除合同通知，构成严重违约，且黄伟生受作为不可抗力的××影响，依法无需支付本案房屋租金和ＫＴＶ设施设备租金。参考《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定，达尔优唱公司发出解除合同的通知缺乏法律依据，同时，达尔优唱公司已换掉门锁，并于2020年5月6日已签约将达尔优ＫＴＶ转包给第三人，其行为已构成严重违约。2020年1月25日，泉州市文化市场综合执法支队通知因××影响全市公共场所暂停营业，黄伟生已停止达尔优ＫＴＶ营业至今，黄伟生受不可抗力影响依法可以免付房屋租金、ＫＴＶ设施设备租金。假设法院认为需要付相关费用，黄伟生已付的押金10万元依法可进行相应抵扣。 程忠良辩称，乐刷确实使用程忠良的银行卡作为结算账户，但程忠良与黄伟生不是合伙关系，程忠良只是副总、现场管理人员，达尔优唱公司请求程忠良承担连带责任不符合法律规定。 达尔优唱公司和黄伟生围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院对无异议的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：达尔优唱公司与黄伟生于2019年7月12日签订一份《合同书》。合同约定：达尔优唱公司将位于泉州市鲤城区江南街道东浦社区兴贤路40号的KTV出租给黄伟生，经营内容为KTV娱乐；租期自2019年7月20日至2024年7月20日，租金为每月人民币45000元（不包括房屋租金每月10万元、物业费2000元、租赁税、每年版权费、消防维护费、治安费及各部门每年应缴交的所有费用、水电费、空调费、电话费、员工工资等所有支出），在每月1号前缴交承租金45000元，如拖欠达尔优唱公司可停水停电并视为违约、取消合同；合同签订后壹天内付清9万元；黄伟生应向达尔优唱公司交押金10万元；合同期满达尔优唱公司有权收回出租的KTV。责任及义务：达尔优唱公司根据现有场地的所有设备及办公场所移交给黄伟生使用，如黄伟生需自行设计装修，需经达尔优唱公司同意后方可施工，黄伟生装修后合同期满不得解除；黄伟生不准以达尔优唱公司的名义向外融资或借款，承租期内所发生的一切债权债务均由黄伟生自行承担；黄伟生有正常的经营管理权，其经营所需的一切费用由黄伟生自行承担；黄伟生在经营期内有任何违法经营行为，黄伟生要负一切的法律责任和经济责任，和达尔优唱公司无关；黄伟生必须接受达尔优唱公司的指导检查，遵守达尔优唱公司的质量管理和达尔优唱公司内部的各种规章制度，有维护达尔优唱公司的整体形象和整体利益的义务；房屋租赁费每月10万元、物业费2000元等由黄伟生自行承担缴交；黄伟生的员工须经达尔优唱公司审核备案；黄伟生必须维护好达尔优唱公司所有设施设备，合同期满后按设备清单内的数量移交给达尔优唱公司，如有损坏须主动维修或照价赔偿。合同的变更和解除：1.双方可以协商变更或终止本合同；2.在KTV租赁期间，黄伟生有下列行为之一的，达尔优唱公司有权解除合同，收回出租的KTV:⑴.未经达尔优唱公司书面同意，转租、转借承租KTV；⑵.未经达尔优唱公司书面同意，改变本合同约定的KTV租赁用途。同月15日，黄伟生支付达尔优唱公司押金10万元及二个月的KTV设施设备租金90000元。此后，黄伟生承接案涉KTV，并使用由达尔优唱公司提供的许可对象为“鲤城区合乐欢KTV娱乐中心”的《娱乐经营许可证》（编号350502160049）进行经营。2019年10月22日，黄伟生以达尔优唱公司的名义，授权程忠良以其开设于招商银行的个人账户办理KTV的乐刷POS机非法人清算。在2019年10月3日至2020年1月8日期间，程忠良通过其上述银行账户累计转账10笔共计13万元给陈鸿辉，程忠良还通过其银行账户在2019年7月至2019年12月每月各支付房租10万元给业主泉州市远东环保设备有限公司（下称远东公司），于2019年9月3日转账21250.17元给陈鸿辉；黄伟生于2020年1月21日和22日各转账5万元给远东公司。2020年1月下旬，我国发生新型冠状肺炎疫情，我省采取了突发事件应对措施，关闭所有娱乐场所，黄伟生经营的“达尔优KTV”也按照要求于2020年1月底关闭。2020年3月4日，达尔优唱公司向远东公司交纳2020年3月1日至3月31日的房租10万元。2020年4月29日，达尔优唱公司向黄伟生发出一份《通知解除函》，主张黄伟生未按时支付租金，告知黄伟生自收到本函之日起解除双方签订的《合同书》等。2020年5月6日，达尔优唱公司向远东公司交纳2020年4月1日至4月30日的房租10万元。2020年5月6日，鲤城区合乐欢KTV娱乐中心向鲤城区文化体育和旅游局提出把鲤城区合乐欢KTV娱乐中心的企业名称变更为泉州市达尔优唱娱乐有限公司的申请。2020年5月11日，鲤城区文化体育和旅游局将上述编号为350502160049的《娱乐经营许可证》许可对象由鲤城区合乐欢KTV娱乐中心变更为泉州市达尔优唱娱乐有限公司。 本院认为，达尔优唱公司与黄伟生签订的《合同书》明确约定：“黄伟生必须接受达尔优唱公司的指导检查，遵守达尔优唱公司的质量管理和达尔优唱公司内部的各种规章制度，有维护达尔优唱公司的整体形象和整体利益的义务”、“黄伟生的员工须经达尔优唱公司审核备案”，合同签订后，黄伟生也是以“达尔优KTV”的名义对外进行经营，并非单纯地由达尔优唱公司将其向远东公司承租的房屋转租给黄伟生使用和将KTV设施设备出租给黄伟生使用，故达尔优唱公司与黄伟生之间的民事法律关系实际是承包合同关系，并非租赁合同关系。国务院公布的《娱乐场所管理条例》第九条第一款规定：设立娱乐场所，应当向所在地县级人民政府文化主管部门提出申请；第二款规定：受理申请的文化主管部门予以批准的，颁发娱乐经营许可证。达尔优唱公司并未向鲤城区文化主管部门提出申请设立娱乐场所，未取得《娱乐经营许可证》就将达尔优KTV发包给黄伟生经营，达尔优唱公司与黄伟生之间的承包合同关系违反上述法规的强制性规定，应认定无效。黄伟生在合同签订后，已实际经营“达尔优KTV”至2020年1月底，此后因新型冠状肺炎疫情影响，一直未能经营，直至2020年4月29日达尔优唱公司提出解除合同并收回案涉KTV，故黄志生应参照合同约定的KTV设施设备的租金标准即每个月45000元支付自2019年7月20日起至2020年1月31日止的KTV设施设备的使用费给达尔优唱公司。黄伟生尚应支付达尔优唱公司的KTV设施设备的使用费为50000元（2019年12月份尚欠的5000元和2020年1月份的45000元）。黄伟生主张其已支付房租至2020年2月底，其提供了共转账70万元给房屋业主的转账记录以及于2019年9月3日转账21250.17元给陈鸿辉的转账记录。黄伟生主张2019年9月3日转账给陈鸿辉的21250.17元是支付2019年8月20日至31日的租金，已事先扣除陈鸿辉之前经营案涉KTV时欠员工工资和营销人员的业务抽成，而达尔优唱公司却主张该笔款项是黄伟生支付达尔优唱公司盘给黄伟生的酒水和其他商品的款项。因达尔优唱公司对其主张未能举证，结合达尔优唱公司也是支付自2020年3月1日起的租金给远东公司，故应认定黄伟生已支付至2020年2月底的租金。由于达尔优唱公司已支付了2020年3月1日至4月30日的租金给远东公司，故黄伟生应支付自2020年3月1日起至达尔优唱公司提出解除合同并收回案涉KTV之前的租金给达尔优唱公司。黄伟生尚应支付的租金为2020年3月份的租金10万元，以及自2020年4月1日至28日的租金93333.33元，合计193333.33元。黄伟生尚应支付给达尔优唱公司的KTV设施设备使用费和房屋租金合计243333.33元，扣除黄伟生已支付的押金10万元，黄伟生尚应支付达尔优唱公司143333.33元。达尔优唱公司请求黄伟生赔偿其KTV设施设备的修复损失共计人民币18986元，证据不足，本院不予支持。黄伟生和程忠良均否认他们是合伙关系，本案合同也是黄伟生与达尔优唱公司签订的，达尔优唱公司也是向黄伟生提出解除合同，达尔优唱公司主张程忠良与黄伟生是合伙关系，并要求程忠良承担连带责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、黄伟生应于本判决生效之日起十日内，支付泉州市达尔优唱娱乐有限公司的KTV设施设备使用费和房屋租金合计人民币143333.33元； 二、驳回泉州市达尔优唱娱乐有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费7810元，减半收取3905元，由达尔优唱公司负担2322元，黄伟生负担1583元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向法院报告财产情况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张德福 二〇二〇年八月三十一日 书记员  易继晖 速录员  林海峰 判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。