天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6248号原告：刘子明，男，1972年2月19日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘英昊，天津存合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶冬梅，天津存合律师事务所律师。被告：郭金安，男，1971年4月22日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：殷大丽，天津信佩明律师事务所律师。被告：李义云，女，1971年4月15日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：殷大丽，天津信佩明律师事务所律师。原告刘子明与被告郭金安、李义云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘子明及其委托诉讼代理人刘英昊、陶冬梅、被告郭金安及其委托诉讼代理人暨被告李义云之殷大丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘子明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告2017年5月13日签订的《房屋买卖合同》；2、请求法院判令被告返还原告已经支付的房款30万元；3、请求法院依法判令被告赔偿原告资金占用费（以30万元为基数，自2017年5月13日至房款实际返还之日止，2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至起诉之日为43,893.33元）；4、请求法院判令被告赔偿原告的租房费用损失（自2017年5月13日至合同解除之日，按每月1,000元计算，暂计算至起诉之日为38,000元）；5、判令本案诉讼费由被告承担。庭审后，原告向本院提交申请，撤回第四项诉讼请求。事实和理由：2017年5月13日，原被告在天津康盛禾房地产经纪有限公司的居间下，签订《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于天津市津南区葛沽镇盘沽馨苑28-1-1501的房屋以人民币五十万元的价格出售给原告。2017年5月12日，原告支付给被告房款30万元，2017年5月13日，原告支付给被告房款20万元，原告履行了全部合同义务，然而在原告准备装修入住时，遭到房屋原所有权人李明忠阻挠，李明忠声称房屋仍为自己所有，坚决阻挠原告居住，原告遂多次找到被告协商，被告退还原告房款二十万元，后原告得知原房主李明忠已经办理涉案房屋产权登记手续并取得房屋所有权证，原告与被告沟通办理房屋过户手续事宜，被告拒绝配合，故诉至法院。郭金安、李义云辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第一，诉争房屋系被告于2016年8月20日从案外人戴新义处购买，而不是从李明忠处购买，将与戴新义购买的所有手续已经全部交付原告，原告也全部知晓上述情况；第二，诉争房屋的购买款被告从未收到过50万元，而仅收到297,000元，而剩余款项，原告交给了案外人吴桂如和梁玉环，并未交付被告；第三，诉争房屋买卖合同应当继续履行，而房屋未登记在被告名下，被告能配合的均予以配合；第四，被告于2017年6月15日已经给付原告20万元，当时双方协商，原告收到20万元后，与被告便无任何纠纷，现原告违反约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，认定如下：1、对于原告提交的《房屋买卖合同》1份、配偶（共有权人）同意出售证明1份、《房屋买卖定金协议》1份，被告对该证据真实性无异议，本院依法予以确认；2、对于原告提交的收据2份、电汇凭证1份，被告对于该证据真实性无异议，但认为其收款数额为295,000元，本院结合双方签订的买卖合同、定金收据等证据综合认定，该组证据形成证据链条，本院予以采信；3、对于原告提交的天津市津南区葛沽镇盘沽村村民整合工作协议书1份、天津市津南区葛沽试点示范镇还迁楼房使用说明1份、天津市居民住宅供用热合同1份，被告对于该组证据真实性无异议，本院予以确认；4、对于原告提交的天津市不动产登记簿查询证明1份，被告对该证据真实性无异议，本院依法予以确认；5、对于原告提交的录音证据2份，被告对该证据真实性无异议，本院依法予以确认；6、对于被告提交的收条1张，原告对该证据真实性无异议，本院依法予以确认；7、对于被告提交的银行交易明细1份，原告对该证据真实性无异议，但不认可原告仅向被告支付295,000元，本院结合原告提交的证据综合认定，对该证据所载内容予以确认，但该证据无法证实原告仅向被告支付295,000元购房款；8、对于被告提交的书面字据1张，证实被告仅收到302,000元购房款，余款被案外人梁玉环、吴桂如拿走，原告对该证据真实性无异议，但认为仅是被告与案外人梁玉环、吴桂如对购房款进行分配，原告实际支付的购房款即为500,000元，该字据为被告郭金安与案外人梁玉环、吴桂如之间达成，且庭审中郭金安亦自认其收到刘子明给付的现金为200,000元，故该份协议系郭金安与梁玉环、吴桂如自行达成，与本案不具有关联性；9、对于被告提交的银行卡转账明细1份，原告对该证据真实性无异议，本院依法对该证据所载内容予以确认。本院根据认定的证据，结合庭审情况认定如下事实：被告郭金安与李义云系夫妻关系。2017年5月13日，刘子明与郭金安、李义云签订《房屋买卖合同》，约定郭金安、李义云将坐落于天津市津南区××镇××号房屋卖与刘子明，建筑使用面积为91.5平方米，房屋价格为500000元，付款方式为一次性付款，刘子明于合同签订之日支付郭金安、李义云定金300000元，剩余房款200000元于2017年5月13日一次性给付，郭金安、李义云应于刘子明付清房屋购房款之日起3日内将该房屋交付刘子明使用，并协助刘子明办理房屋相关的更名手续及房产证。双方均在合同上签字捺印。2017年5月12日，刘子明通过刘桂娟银行卡向郭金安转账295000元，并代替刘子明支付中介费5000元，郭金安向刘子明出具定金协议及收据1份，后刘子明于2017年5月13日向郭金安交付现金200000元，后刘子明依据协议进行收房受阻，郭金安于2017年6月15日向刘桂娟银行卡转账200000元。经查，坐落于津南区××镇××号房屋登记所有权人系案外人李明忠。另查明，郭金安于2020年9月1日向本院提交申请书，申请本院通知案外人吴桂如、梁玉环作为证人出庭作证，本院依法传唤吴桂如、梁玉环，2020年9月7日，吴桂如、梁玉环到庭接受询问，其自述郭金安委托二人卖房，二人在网络登记卖房信息后，一家中介找到该二人，后郭金安将房屋卖与刘子明后，自愿给付二人188,000元。郭金安、李义云对二人询问笔录内容不予认可，认为卖房过程二人均参与，且二人拿走的188,000元正是房屋价款。本院认为，本案争议焦点为：1、原告主张解除双方签订的房屋买卖合同是否合法合理；2、原告主张被告返还已支付的房款300,000元及资金占用费是否有法可依。本案中，刘子明与郭金安、李义云签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。刘子明依据合同约定支付房屋价款，郭金安、李义云未按合同约定交付房屋及办理房屋过户手续，本案诉争房屋登记所有人系案外人李明忠，李明忠拒绝交付房屋及配合办理过户手续，故合同根本目的已无法实现，故对于原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于二被告是否应退还原告已支付房款及给付资金占用费，本院作如下评析：双方签订的《房屋买卖合同》系双务合同，原告依约交付全部房屋价款，被告亦应依约交付房屋并配合原告办理房屋过户手续，被告未按合同约定履行相应义务，系单方违约，故对于原告要求二被告退还剩余房屋价款300,000元的主张，本院予以支持。郭金安、李义云抗辩称案外人吴桂如、梁玉环收取房屋价款188,000元，系郭金安与梁玉环、吴桂如之间的纠纷，可另案解决。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的房屋买卖合同第五条违约责任第四款约定：自本合同签订之日起，甲方协助乙方到房屋产权登记机关办理权属变更手续，甲方确保该房屋没有任何产权纠纷或有关按揭贷款、债务挤压、税项等事宜，如因遇甲方产权不明晰或牵扯本款上述事项而造成房屋产权无法正常进行变更的情况，乙方有权提出退房，乙方之行为不构成违约，且甲方在乙方提出退房之日起日内将乙方有关该房屋买卖的款项全部退给乙方，同时甲方必须独自承担甲乙双方因该房屋买卖而引起的其他费用，并且甲方必须承担乙方当事人由此产生的一切损失。对于损失，刘子明主张按照同期银行贷款利率等相关标准计算，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告刘子明与被告郭金安、李义云于2017年5月13日签订的《房屋买卖合同》（合同编号×××92）依法解除；二、被告郭金安、李义云于本判决书发生法律效力起五日内返还原告刘子明购房款300,000元及资金占用费（自2017年5月13日至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,514元，保全费2,429元，以上共计5,943元，由被告郭金安、李义云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  朱永朋二〇二〇年九月十日书记员  颜境阳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。