湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初610号 原告：湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市靖州苗族侗族自治县新建中路75号，统一社会信用代码91431200MA4L21NL5Q。 法定代表人：唐自军，董事长。 委托诉讼代理人：石明，男。 被告：唐承佳，男，1975年3月9日出生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县，现住靖州苗族侗族自治县。 被告：陈腊梅（唐承佳之妻），女，1977年6月29日出生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县，现住靖州苗族侗族自治县。 委托诉讼代理人：舒小李，男，湖南鸿明律师事务所律师。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告唐承佳、陈腊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人石明、被告唐承佳、被告陈腊梅委托诉讼代理人舒小李到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐承佳、陈腊梅偿还结欠原告的借款本金人民币499999.99元，并按约定支付结欠的利息和逾期罚息人民币48935.76元（计算截止至2020年6月24日），其余利息和逾期罚息共按月利率13.05‰计付，直至借款本金还清之日止；2、判决确认原告对被告唐承佳、陈腊梅共同提供的抵押房地产（登记在陈腊梅名下，坐落在靖州县，房权证号：靖房权证2000字第01-××号，土地使用权证号：靖国用（2002）字第出086号）以该财产折价或拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息、逾期罚息及实现债权所发生的所有费用的范围内优先受偿；3、判令被告唐承佳、陈腊梅承担本案的诉讼费用及财产保全费用。事实与理由：2015年6月16日被告唐承佳因经营日化、百货批发缺乏资金，在其妻子陈腊梅知悉并同意为夫妻共同债务的情况下，向原告（即原靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社飞山信用社）提交了55万元的《借款申请》，由被告陈腊梅坐落在靖州县砖混结构的第一层房产【建筑面积为62.664㎡，证号为靖房权证2000字第01-××号】和国有出让土地使用权【土地使用权面积为60.43㎡，证号为靖国用（2002）字第出086号】作抵押担保。经原告审核后，原、被告双方于2015年7月8日签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，并依法对该房地产进行了抵押登记［房屋他项权证为靖房他证2015字第××号］，原告于2015年7月10日向被告唐承佳发放了贷款50万元，约定于2018年7月7日到期，月利率为9.6‰。2018年7月2日，被告唐承佳因无法归还到期贷款，向原告分支机构飞山支行提交了《展期申请书》，并签订了《借款展期协议》、《抵押合同》，约定到期日期为2019年12月7日，月利率为8.7‰（即年利率为10.44%），逾期之后的利息及罚息共按月利率13.05%计算（即在原借款月利率8.7%基础上加收50%），按月结息，到期一次性还本。借款后，被告于2015年7月10日至2019年12月7日止共还息225222.71元。现该贷款已逾期，经原告多次催要，被告拒不履行还本付息义务。截止2020年6月24日，被告尚欠原告借款本金499999.99元、利息（含逾期罚息）48935.76元［500000元×1093天×9.6%＋30天＋500000元×518天×8.7%＋30天＋500000元×14天×8.7%×（1＋50%）＋30天＋499999.99元×186天×8.7%×（1＋50%）＋30天－225222.71元］，已构成严重违约。为了维护原告的合法权益，根据中华人民共和国的相关法律法规的规定，特请求人民法院依法支持原告上述诉讼请求。 被告唐承佳辩称：被告唐承佳认为利息已还了300000元；罚息被告承担不了；增加财产保全费被告不认可，因为被告的抵押财产大于债务。 被告陈腊梅辩称：认可第一被告对本案的答辩意见；被告认为原告要变更诉讼请求应当在举证期间向法庭提交申请，而被告方并未收到原告的变更诉讼请求的申请；唐承佳作为案涉50万元贷款，经原告指定评估机构评估价值是926800元，原告自己对此是认可的，没有必要在进行房屋查封；被告陈腊梅是做物保，不是人保，仅对物保价值范围内进行承担；被告陈腊梅以自己的门面由原告提供的评估公司评估价值为926800元，价值远远大于原告的债权；原告撇开被告私自进行了评估，评估价值为46万余元，被告对其并未知晓，不予认可；原告查封债权远大于其价值，财产保全费应当由原告方承担。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司为了支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料： 1、营业执照（复印件）、法定代表人身份证明书、唐自军的身份证（复印件）、石明的身份证（复印件）、委托授权书各1份，拟证明原告的基本情况及法定代表人的委托授权情况； 2、借款申请书（复印件）1份，拟证明被告向原告申请贷款的情况； 3、被告唐承佳、陈腊梅的身份证（复印件）及结婚证（复印件）各1份，拟证明被告的基本身份信息情况及婚姻关系情况； 4、个人借款合同（复印件）、最高额抵押合同（复印件）各1份，拟证明双方当事人约定的内容； 5、房屋权证（复印件）、国有土地使用证（复印件）、房屋他项权证（复印件）各1份，拟证明被告提供的抵押房地产的情况及不动产抵押登记情况； 6、借款展期申请书（复印件）1份，拟证明被告向原告申请展期借款的情况； 7、借款展期协议（复印件）、抵押合同（复印件）各1份，拟证明双方当事人约定借款展期的内容； 8、借款借据（复印件）、还本收息明细表（复印件）各1份，拟证明被告借款的事实及归还本金、利息的情况； 9、保全费票据（复印件），拟证明原告方对被告方申请财产保全产生的费用。 经本院公开开庭审理，当事人当庭举证、质证、辩论，对原告提交的第1、2、3、4、5、6、7、8组证据，被告唐承佳对证据的真实性无异议，但对于还息方面的具体数字和具体方法不知道，被告唐承佳一直还到2019年12月，具体哪天不记得了，后面因为疫情原因才没有再还了；被告陈腊梅仅对借款合同提出异议，借款合同中对于等额本金还是等额本息的还款方式约定不明确，还款约定不明确的话，应当朝着对被告有利的方面进行，本院认为，借款合同系原、被告协商一致签订，对还款付息有明确约定，被告方未提供证据证明签订借款合同时有欺诈及重大误解等情形，被告唐承佳对还息数额有异议，也未提供证据证明，故本院对原告提交的第1、2、3、4、5、6、7、8组证据予以采信。对原告提交的第9组证据，被告唐承佳对真实性无异议，但是这不应该由被告承担，不予认可；被告陈腊梅对其不予认可，本院认为，该组证据系原告在本案中申请财产保全，本院依法收取的申请费票据，原告申请财产保全符合法律规定，故本院对该组证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月16日，被告唐承佳因经营日化、百货批发缺资金，在其妻被告陈腊梅知悉并同意为夫妻共同债务的情况下，向原告（即原靖州县农村信用联社飞山信用社）提交了550000元的《借款申请》，并用被告陈腊梅坐落在靖州县砖混结构的第一层房产（建筑面积为62.664㎡，证号为靖房权证2000字第01-××号）和国有出让土地使用权（土地使用权面积为60.43㎡，证号为靖国用（2002）字第出086号）作抵押担保。2015年7月8日，经原告审核同意，原、被告签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，于2015年7月10日向被告唐承佳发放了500000元的贷款，约定于2018年7月7日到期，月利率为9.6‰。2018年7月3日，被告唐承佳因无法归还到期贷款，向原告分支机构飞山支行提交了《展期申请书》，并签订了《借款展期协议》、《抵押合同》，约定到期日期为2019年12月7日，月利率为8.7‰，逾期之后的利息及罚息共按月利率13.05%计算（即在原借款月利率8.7%基础上加收50%），按月结息，到期一次性还本。借款后，被告于2015年7月10日至2019年12月7日止共还息225222.71元，现该借款已逾期，被告未还本付息，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依据合同约定全面履行义务。故原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求被告唐承佳、陈腊梅还款付息及要求对被告陈腊梅坐落在靖州县砖混结构的第一层房产（建筑面积为62.664㎡，证号为靖房权证2000字第01-××号）和国有出让土地使用权（土地使用权面积为60.43㎡，证号为靖国用（2002）字第出086号）享有优先受偿的权利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应扣除已经支付的利息。原告在本案诉讼中，申请财产保全符合法律规定，所交保全申请费应由二被告承担的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下： 一、被告唐承佳、陈腊梅于本判决生效后十日内向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司返还借款本金499999.99元，并按约定支付利息、逾期罚息至付清之日止，已付利息225222.71元应予以从中扣减； 二、被告唐承佳、陈腊梅于本判决生效后十日内给付原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司财产保全申请费3270元； 三、如被告唐承佳、陈腊梅未按上述判决还款付息，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司有权对被告陈腊梅坐落在靖州县砖混结构的第一层房产（建筑面积为62.664㎡，证号为靖房权证2000字第01-××号）进行折价、拍卖、变卖后优先受偿，费用由被告唐承佳、陈腊梅承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9289元，依法减半收取4644.5元，由被告唐承佳、陈腊梅承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  顾志刚 二〇二〇年九月二十四日 法官 助理  胡有财 代理书记员  肖时欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。