湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初6388号原告：朱建良，1969年2月25日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李振兴，湖南任达律师事务所律师。被告：四川盛世佳诚建筑劳务有限公司，住所地四川省成都市武侯区人民南路四段53号嘉云台乙栋7D。法定代表人：吴晓东。委托诉讼代理人：马朝云，男，1969年9月27日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：鲜其杰，男，1993年9月12日出生，汉族，住四川省营山县。被告：中国建筑一局（集团）有限公司，住所地北京市丰台区西四环南路52号。法定代表人：罗世威。委托诉讼代理人：游高仁，男，1991年10月5日出生，汉族，住广东省深州市宝安区。原告朱建良（以下简称原告）与被告四川盛世佳诚建筑劳务有限公司（以下简称盛世佳诚公司）、中国建筑一局（集团）有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李振兴，被告盛世佳诚公司的委托诉讼代理人马朝云、鲜其杰，被告中国建筑一局（集团）有限公司的委托诉讼代理人游高仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告一、被告二签订的《建筑设备租赁合同》；2、判决被告一、被告二向原告支付所欠租金共计588913.20元，暂计算至2020年6月30日止；3、判决被告一、被告二向原告之支付装车费、卸车费、洗油费、缺螺杆螺帽等费用18224.95元；4、判决被告一、被告二向原告返还架管28838.8米、扣件80485个；如不能返还则向原告支付788623.1元赔偿款（按架管12元/米、扣件5.5元/个的标准进行赔偿），并支付自2020年7月1日起至器材还清或赔偿款付清之日止的后续租金损失（按约定的架管0.013元/米/天、扣件0.008元/个/天的标准计算）；5、判决被告一、被告二向原告支付违约金65183.53元，暂计算至2020年6月30日止，后续违约金以未付款项为基数，按月利率2%至租金清偿之日止（合同约定的违约金标准过高，原告自愿按照法律规定的标准调整为月率2%）；以上各项合计1460944.78元；6、判决两被告承担本案全部诉讼费、保全费等费用。事实和理由：被告一、被告二因承建长沙洋湖之心项目工程，与原告签订《建筑设备器材租赁合同》。合同约定被告一、被告二租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。2018年11月4日，双方签订合同后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同。但被告一、被告二却未按合同约定支付租金。截至2020年6月30日止，被告一、被告二尚须依约支付租金及其他费用607138.15元，并应返还架管28838.8米，扣件80485个；另，被告一、被告二拖欠租金，应按照合同约定向原告支付违约金。截至2020年6月30日止被告一、被告二应付违约金65183.53元，后续违约金按月利率2%计算至清偿之日止；此外，被告二系合同的共同承租人，应当对上述债务承担共同清偿责任。综上，截至2020年6月30日止，被告一、被告二累计应付原告款项共计1460944.78元，并应支付自2020年7月1日起至欠款/器材全部付清之日止的后续租金损失及违约金。对于上述款项，原告多次催要，两被告均未支付。原告特诉至法院，恳请支持。被告盛世佳诚公司辩称，被告承认欠付原告租金及应退还原告扣件，同意支付原告的租金，被告欠原告的租金只有多没有少，建议经双方的财务核对后进行支付和返还扣件。被告中国建筑一局（集团）有限公司辩称，1、本案租赁合同属于原告与被告盛世佳诚公司签订，其中蓝色印章并非我司印章，租赁合同内约定的任何内容均不是我司的意思表示，我司不应承担任何付款及赔偿责任；2、发货单、收货单及结算单无任何我司人员签字及确认，不是我司的意思表示，我司不应承担任何的付款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经与原件核对无异，本院对《建筑器材租赁合同》、核算表、发货单、收货单等证据予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2018年11月14日，原告（出租方）与被告盛世佳诚公司（承租方）、中建一局洋湖之心Ａ区土地总承包工程项目部（承租方）签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：一、承租方租用出租方建筑器材名称为以实际工程数量以实际米，扣件以实际个，其中单价（租金价格）钢管每米每天租金0.013元，扣件每个每天租金0.008元，另加，顶托每个每天租金4分钱，18型工字钢每米每天0.1元。以上单价均为不含税价格，如承租方要开发票，需另外按发票付税款。双方需按合同约定的租金租赁数量、提货、发货，超出数量按实际数量计算租金。二、承租方在提货前需超前一天向出租方报出所租赁器材的型号、长度、规格以及数量，带车提货，以免当误工期，出租需认真配合并按时发货。三、承租方在出租方仓库提货时，需指定提货人为杨左勇、吴小勤身份证号码5129241970××××××××，并向出租方支付钢管每250米装车费12元，扣件每1000个12元装车费，工字钢每米0.6元装车费，卸车费每250米卸车费14元，扣件每1000个14元卸车费，工字钢每米0.6元卸车费。承租方在提货时由提货人点清数量，验收质量，如有异议当场向出租方提出更换，提货人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认。出租方概不承担使用中的任何责任。承租方提货人和委托人个人并对承租方在出租方仓库提出的货物及租金提供连带责任担保。四、在租赁期间承租方需每叁个月向出租方结清一次租金，不得无意拖欠，如有拖欠租金承租方违约，出租方有权收取要求承租方按租金每天千分之一的违约金。五、承租方在租赁期间须妥善使用和保管好所租用的器材，所租用的器材只限本合同规定的工程使用，不得转租，转换工地，抵押、拍卖、不得截断、焊接、打眼。承租方若丢失器材，则按成本价钢管每米12元赔偿，扣件每个赔偿5.5元，丢失扣件罗杆每个赔偿0.4元，工字钢每米赔偿70元。钢管弯曲变形，承租需向出租方支付每支0.5元的校直手工费，扣件每个支付0.1元的手工洗油费，工字钢每米支付2元的调直费，租赁期届满后，承租方应归还所有的租赁器材，如未归还器材出租方则按合同收取租金，直到全部器材归还止。该合同承租方落款处加盖了“四川盛世佳诚建筑劳务有限公司·长沙项目部”和“中国建筑一局（集团）有限公司·洋湖之心Ａ区土建总承包工程·项目部”字样的印章，委托人张红、担保人张红、刘风签名。合同签订后，原告按照合同约定向被告供应建筑器材，2019年9月23日，被告盛世佳诚公司向原告转账支付租金50000元，之后，两被告再没有向原告支付过租金，原告催要未果诉至法院，请求裁决。另查明，2020年5月31日，原告与被告盛世佳诚公司的委托代理人对相应时间段发生的钢架管、扣件、顶托的租金及其他费用进行了核算，截至2020年5月31日止，原告总计应收费用623196.1元（其中架管租金285609.7元、扣件租金322414.7元、其他费用15171.81元），已付50000元，共差租金573196.1元，共差钢架管28838.8米、扣件88608个。本案在审理过程中，原告与被告盛世佳诚公司再次对账确认，截至2020年7月31日止，原告总计应收费用687543.1元（其中架管租金307702.6元、扣件租金361311.6元、其他费用18528.88元），已付50000元，应收租金637543.1元，被告盛世佳诚公司共差钢架管25856.4米、扣件73430个。未归还器材按合同约定的成本价计算总价款为714141.8元（钢架管25856.4米×12元/米+扣件73430个×5.5元/个）。原告于2020年8月25日向本院申请撤回对被告中国建筑一局（集团）有限公司的起诉，本院予以准许。本院认为，原告与被告盛世佳诚公司签订的《建筑器材租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。一、关于《建筑器材租赁合同》的解除。原告请求解除与被告盛世佳诚公司于签订的《建筑器材租赁合同》，被告盛世佳诚公司没有异议，本院予以确认。二、关于截至2020年7月31日的租金及其他费用。根据原告与被告盛世佳诚公司签字确认的核算表，被告盛世佳诚公司累计应付原告租金及其他费用637543.1元，故原告请求被告盛世佳诚公司支付截至2020年7月31日的租金及其他费用637543.1元，本院予以支持。三、关于建筑器材的返还、赔偿及后续租金。截至2020年7月31日止，被告盛世佳诚公司尚有钢架管25856.4米、扣件73430个未归还给原告，故原告请求返还钢架管25856.4米、扣件73430个及后续租金（按照约定钢架管租金为0.013元/天/米，扣件租金为0.008元/天/个的标准自2020年8月1日起至实际归还之日止计算），如果未按期归还则按照以下标准支付赔偿款（钢架管按12元/米、扣件按5.5元/个计算赔偿款），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。四、关于违约金。根据合同约定，承租方需每叁个月向出租方结清一次租金，如有拖欠租金，出租方有权收取要求承租方按租金每天千分之一的违约金，因双方约定的违约金标准过高，原告自愿调整按月利率2%计算，结合建筑行业微利的特点，本院酌情调整为日万分之五（即月利率1.5%）计算，故对原告请求被告向其支付以欠付租金为基数自2020年7月1日起至实际清偿之日止按月利率1.5%计算的违约金予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持。因原告未及时催缴欠付租金，且未按照合同约定及时主张解除合同，在被告多次逾期支付租金的情况仍向其提供租赁器材，根据公平原则，对原告请求被告向其支付2020年6月30日前的违约金65183.53元，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（三）项、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告朱建良与被告四川盛世佳诚建筑劳务有限公司、中国建筑一局（集团）有限公司签订的《建筑器材租赁合同》解除；二、被告四川盛世佳诚建筑劳务有限公司于本判决生效后10日内支付原告朱建良租金及其他费用共计637543.1元；三、被告四川盛世佳诚建筑劳务有限公司于本判决生效后10日内返还原告朱建良钢架管25856.4米、扣件73430个及后续租金（按照约定钢架管租金为0.013元/天/米，扣件租金为0.008元/天/个的标准自2020年7月1日起至实际归还之日止计算），逾期未返还则支付原告朱建良赔偿款714141.8元（钢架管25856.4米×12元/米+扣件73430个×5.5元/个）；四、被告四川盛世佳诚建筑劳务有限公司于本判决生效后10日内支付原告朱建良违约金（以欠付租金为基数自2020年7月1日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止）；五、驳回原告朱建良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取8974元，保全费3870元，由被告四川盛世佳诚建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  孔干雄二〇二〇年八月二十六日书记员  粟 佳