河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初1341号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行，住所地新乡市牧野区和平大道189号邮政大厦。负责人：马瑞国，该行行长。委托诉讼代理人：李亚方系河南众盈律师事务所律师。被告：**，男，汉族，1969年2月1日出生，住北京市海淀区。被告：新乡御景置业有限公司，住所地：新乡市平原示范区滨湖大道9号市民之家306房间,统一社会信用代码：91410700596282132P。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冯玉洁，女，1990年8月11日出生，汉族，住河南省内黄县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行（以下简称邮储银行新乡分行）诉被告**、新乡御景置业有限公司（以下简称御景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行新乡分行委托诉讼代理人李亚方，被告御景公司委托诉讼代理人冯玉洁到庭参加诉讼，被告**经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行新乡分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告**偿还原告借款本金443907.18元，利息、罚息、复利暂计5477.78元，合计449384.96元（暂计算至2020年3月24日，2020年3月25日之后的利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至被告实际清偿之日止）；2、判令原告对被告**抵押给原告的位于新乡市平原新区××大道××楼××单元××室房产及房产所附土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告新乡御景置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费。事实和理由：2014年1月15日，被告**与原告签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：41007887114014941458），新乡御景置业有限公司作为保证人，约定原告向被告**提供54万元的借款额度，期限240个月，按月等额本息还款。如未按合同用途使用或者发生逾期，原告有权计收罚息和复利。如违反合同约定，原告可单方面宣布贷款提前到期。同日，被告**与原告另签订《新乡平原新区预购商品房抵押合同》，被告新乡御景置业有限公司作为保证人，约定抵押**位于新乡市平原新区××大道××楼××单元××室的预购房产，抵押担保范围为主债权之本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利等费用。之后，原告于2014年6月30日向被告**发放了人民币54万元的贷款，借款期限2014年6月30日至2034年6月30日，借款年利率为6.55%，逾期利率为8.515%，等额本息还款。发放贷款后，被告**依约定归还部分借款，但对剩余借款拒不按照约定偿还。为维护自身合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。被告御景公司答辩称，他项权证已完成，我公司不承担连带责任。依据个人购房借款及担保合同中第13页第21条。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告御景公司对原告提交的证据没有异议，被告**无正当理由未到庭质证，对原告提交的证据，本院认为来源合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月15日，被告**与原告签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：41007887114014941458），新乡御景置业有限公司作为保证人，约定原告向被告**提供540000元的借款额度，期限240个月，按月等额本息还款。如未按合同用途使用或者发生逾期，原告有权计收罚息和复利。如违反合同约定，原告可单方面宣布贷款提前到期。同日，被告**与原告另签订《新乡平原新区预购商品房抵押合同》，被告新乡御景置业有限公司作为保证人，约定抵押**位于新乡市平原新区××大道××楼××单元××室的预购房产，抵押担保范围为主债权之本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利等费用。之后，原告于2014年6月30日向被告**发放了人民币54万元的贷款，借款期限2014年6月30日至2034年6月30日，借款年利率为6.55%，逾期利率为8.515%，等额本息还款。发放贷款后，被告**依约定归还部分借款，对剩余借款未按照约定偿还。截止截至2020年6月28日，被告**尚欠原告邮储银行新乡分行借款本金437593.11元、利息、逾期利息、复利等7240.63元。被告**所有的位于平原示范区丹江路91号恒大金碧天下227号楼1单元11101室（不动产权证书号为20190007860）的不动产为其在原告邮储银行新乡分行处的借款提供了540000元的抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告转现房抵押登记【豫（2019）新乡市不动产证明第0035052号】。原告邮储银行新乡分行为申请诉讼保全支出保全费2850元。本院认为，原告邮储银行新乡分行与被告**签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均应按约履行。被告**未按照合同约定履行偿还借款本息义务，原告邮储银行新乡分行有权要求被告**按照借款合同约定承担违约责任，原告邮储银行新乡分行主张利息的计算方式应当按照合同约定，故原告的主张，本院予以支持。被告**以其所有的位于恒大金碧天下227号楼1单元11101室（不动产权证书号为20190007860）的不动产为其债务提供抵押担保，并对该套房产办理了抵押登记手续，故原告主张对该抵押房屋折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告御景公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》及《预购商品房抵押合同》，为被告**项下贷款本息提供连带责任保证，根据《个人购房借款及担保合同》及《预购商品房抵押合同》明确约定，保证人对正式抵押登记手续已办理完毕后到期的借款人的债务免除保证责任，本案案涉抵押物已办理完毕正式抵押登记手续，保证人御景公司免除保证责任，故原告主张被告御景公司对上述贷款本息承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定：本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本案原告邮储银行新乡分行请求被告**赔偿其为实现债权向本院申请诉讼保全支付保全费2850元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款之规定，缺席判决如下：被告**于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行借款本金437593.11元。被告**于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行截止2020年6月28日的利息、逾期利息、复利等7240.63元及以437593.11元为基数计算的自2020年6月29日起至实际清偿完毕之日止的利息、逾期利息、复利等（按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的标准执行）。三、被告**于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行保全费2850元。四、被告**到期不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行可以与被告**协议，以**所有的位于恒大金碧天下227号楼1单元11101室（不动产权证书号为20190007860）的不动产折价或者申请以拍卖、变价所得价款优先受偿。五、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告**所有，不足部分由被告**清偿。六、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8040元，减半收取计4020元，由被告**负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 ：张建强二〇二〇年七月六日书记员 ： 贾 佳