广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初3150号 原告：黄明河，男，1968年3月28日出生，壮族，住广西天等县。 委托诉讼代理人：黄举志，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：农荣昌，男，1963年6月4日出生，汉族，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：潘志航，南宁市伟信法律服务所法律工作者。 原告黄明河与被告农荣昌合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄明河的委托诉讼代理人黄举志、被告农荣昌的委托诉讼代理人潘志航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄明河向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告偿还借款本金68万元；2.请求被告向原告偿还借款利息75240元（按照本金62万元为基数，以月利率2%自2019年9月27日计至2020年1月30日；按照本金68万元为基数，以月利率2%自2020年1月31日暂计至2020年5月31日；其余利息计算至被告实际清偿之日止；扣除被告已支付的3万元利息）；3.请求被告向原告支付因本次诉讼产生的律师费3万元；4.本案的诉讼费、保全费、保全保险费等费用由被告承担。事实和理由：2015年7月27日，原告与被告签订一份《转让合同书》，双方约定被告将富德新村二组五一粮油市五号门旁一幢占地面积约500平方米共四层楼房转让给原告（该楼房为2009年9月20日，被告从案外人南宁市江南区江南街道办富德新村二组承租而来）。合同有效期为2015年7月27日至2030年6月30日止。双方约定，转让金额为200万元。双方在合同中关于征地拆迁补偿条款约定：如遇到国家征地拆迁，被告与富德新村二组签订的合同第五条给予被告的补偿部分全部归原告所有。原、被告签订合同后，被告将标的房屋移交给原告，原告接收时因房屋一楼铺面第二至第八间商铺已经被被告出租至2021年1月1日，2015年8月2日，双方签订《补充协议》，约定了最后交付房屋及违约条款。在合同的履行过程中，原告陆续通过转账等方式向被告支付合同价款。2015年8月2日，被告向原告出具了一份《收据》，确认已经收到了原告200万元转让款。2017年10月，南宁市江南区政府征收包括标的房屋在内的楼房，根据合同约定，房屋拆迁补偿部分归属于被告部分的，全部为原告所有。但是被告从富德新村二组领取拆迁补偿款后拒不支付给原告，经原告多方催促，被告确认尚欠原告拆迁补偿款共计68万元，并承诺在2019年9月26日前支付62万元，2020年1月30日前支付6万元。为此，2019年9月24日被告向原告出具了《借条》确认尚欠原告拆迁补偿款68万元，如到期不能偿还，则承担利息及其他责任。然而，约定的时间届满，被告仍旧没有支付欠款的意思，只是在2020年3月15日支付了3万元利息。原告认为，原、被告双方签订的合同合法有效，应对双方均具有约束力，被告已经出具借条确认了双方的债权债务关系，应当严格履行。现在被告无理由拒不支付欠款本息的行为已经严重侵犯到原告的合法权益，为此特向法院提起诉讼。 农荣昌辩称，原告提交的证据仅涉及房屋铺面的转让、拆迁补偿、房屋租赁关系存在。本案是被告给原告的2-8号铺面的补偿事实，不存在原告主张的借贷关系。本案的法律关系是基于其他法律关系的争议，原告主张原、被告之间存在借贷关系是不存在的，本案不是民间借贷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月20日，南宁市江南区江南街道办富德村第二组（甲方，以下简称富德村二组）与农荣昌（乙方）签订《土地出租合同》，约定甲方将其五一西路边集体土地941平方米出租给乙方；乙方租用期为20年，从2010年6月30日至2030年6月30日止；乙方租用期间，如遇到国家征用到该土地时，第一、二年国家给予乙方的地上附着物的补偿归乙方所得，土地费、青苗费、安置费等归甲方所有，第三年至第十五年国家征用到的国家给予该土地附着物的补偿费甲乙双方各占一半（青苗费、土地费、安置费等归甲方所有），最后五年国家征用到的全部补偿归甲方。南宁市江南区江南街道办富德村村民委员会在该合同上盖章。 2015年7月27日，农荣昌（甲方）与黄明河（乙方）签订《转让合同书》，约定甲方将位于占地面积约500平方米共四层楼房（建筑面积约2000平方米）的使用权、经营权整体转让给乙方；合同有效期自2015年7月27日至2030年6月30日止；乙方自合同签订之日起7日内按甲、乙双方约定转让费200万元一次性付清给甲方，此后乙方无需再给付甲方任何费用；原甲方与富德村二组签订《土地出租合同》第五款所约定的遇到国家征用土地时国家给予补偿属于甲方所得的自转让协议生效之日起归乙方所有；甲、乙双方任乙方违反本合同所约定的任一事项，都必须给付对方违约金30万元。 2015年8月2日，农荣昌（甲方）与黄明河（乙方）签订《补充协议书》，主要内容摘要如下：因甲方原因导致甲方无法将涉案楼房一楼铺面第二至八间按合同约定移交给乙方，为此，甲方承诺保证2021年1月1日前将第二至第八间铺面按时整体转让移交给乙方；2015年7月27日至2017年7月27日，甲方每年支付给乙方21万元作为对乙方的损失赔偿，2017年7月27日至2019年7月27日，甲方每年支付给乙方23.1万元作为对乙方的损失赔偿，2019年7月27日至2021年1月1日甲方每年支付给乙方25.41万元作为对乙方的损失赔偿，乙方必须于每年的7月27日前付清给甲方当年的损失赔偿款；自本协议签订之日起五年内（即2015年8月2日至2020年8月2日）如涉案楼房被政府征用拆迁，所造成的乙方损失乙方自行担责50%，甲方负责赔偿损失的50%给乙方。 2015年8月2日，农荣昌向黄明河出具《收条》，载明“根据甲乙双方于2015年7月27日签订的《转让合同书》第三项约定，今收到乙方黄明河支付给楼房转让费人民币贰佰万元整”。 2019年9月24日，农荣昌向黄明河出具《借条》，主要内容为：本人农荣昌为生意经营资金周转需要，通过银行转账等方式向黄明河借到人民币62万元，于2019年9月26日到期还款。逾期未还，则按月利率2%计付逾期利息（即日利息413元）。如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等）均由违约方承担。同日，农荣昌向黄明河出具《借条》，主要内容为：本人农荣昌为生意经营资金周转需要，通过银行转账等方式向黄明河借到人民币6万元，于2020年1月30日到期还款。逾期未还，则按月利率2%计付逾期利息（即日利息40元）。如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等）均由违约方承担。 另查明，富德村二组与农荣昌签订《分款协议》，主要内容为：南宁市五一西路片区城中村综合改造项目征地红线范围内，征收富德村二组集体土地上公房，补助费为1729542元，富德村二组和农荣昌各占50%即864771元。另有农荣昌应得的征地拆迁补助款133505.92元已由富德村二组代农荣昌直接向承租人陈成勇支付，作为农荣昌应当退还陈成勇的租金进行抵扣。农荣昌合计得到征地拆迁补偿款为998276.92元（864771＋133505.92）。2018年8月10日，富德村二组根据农荣昌的要求，将征地拆迁补偿款417276.92元转账支付给黄明河。 2020年3月15日，农荣昌向黄明河支付3万元。黄明河支付本案律师费3万元。 本院认为，本案的争议焦点为：（一）黄明河与农荣昌之间是否存在借贷关系；（二）农荣昌是否还欠黄明河的款项及利息如何支付。 （一）关于黄明河与农荣昌之间是否存在借贷关系问题。黄明河与农荣昌签订《转让合同书》，由农荣昌将涉案房屋的使用权、经营权整体转让给黄明河，黄明河向其支付200万元，该合同约定农荣昌所得征地补偿应当归黄明河所有。因农荣昌未按约将获得的征地补偿款支付给黄明河，在黄明河的多次催促下，其便向黄明河出具《借条》两张，故双方并非借贷关系，本案属于合同纠纷。 （二）关于农荣昌是否还欠黄明河的款项及利息如何支付问题。农荣昌得到征地补偿款998276.92元，其已要求富德村向黄明河转账417276.92元，故其实际应当向黄明河支付58.1万元。关于利息，虽然双方不存在借贷关系，但黄明河客观上存在资金被占用的利息损失，农荣昌应当予以赔偿，酌定按年利率6%计算利息损失。农荣昌于2020年3月15日向黄明河支付3万元，其中16236元为2019年9月27日至2020年3月15日的利息，因此，截至2020年3月15日，农荣昌尚欠黄明河征地补偿款567236元。此外，根据《借条》约定，黄明河因本案支付的3万元律师费损失，应当由农荣昌承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第十五条第一款规定，判决如下： 一、农荣昌于本判决生效之日起十日内支付黄明河征地补偿款567236元； 二、农荣昌于本判决生效之日起十日内赔偿黄明河利息损失（以567236元为基数，按照年利率6%计算，从2020年3月16日起至实际清偿之日止）； 三、农荣昌于本判决生效之日起十日内赔偿黄明河律师费损失3万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5827元，财产保全费4447元，合计10274元，由农荣昌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谢志强 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 农达波 书 记 员 黄斯旎