湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1023民初1533号 原告：廖向明，男，1974年12月3日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 被告：谢功利，男，1983年2月2日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 第三人：邓立波，男，1989年1月27日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 第三人：邓芳菊，女，1951年5月3日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 第三人：李乐红，女，1972年11月2日出生，汉族，湖南省永兴县人，住住湖南省永兴县。 第三人：李乐英，女，1977年6月16日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 第三人：李乐任，男，1983年4月29日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 以上四名第三人的共同委托代理人：李乐胜（系邓芳菊之子，李乐红、李乐英、李乐任之兄弟），住湖南省永兴县。特别代理。 第三人：李乐胜，男，1980年2月27日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 原告廖向明与被告谢功利，第三人邓立波、邓芳菊、李乐红、李乐英、李乐任、李乐胜租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，本院依法转为普通程序，由审判员马益坤与人民陪审员曹青松、王黄荣组成合议庭公开开庭进行了审理。本院依廖向明的申请，依法追加邓立波、邓芳菊、李乐红、李乐英、李乐任、李乐胜为本案第三人。廖向明、谢功利、李乐胜（邓芳菊、李乐红、李乐英、李乐任的共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。邓立波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖向明向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢功利向原告支付2018年、2019年枫坪砖厂租金56600元；2、判令被告谢功利补偿原告误工费10000元；3、与本案诉讼有关的全部费用由被告谢功利承担。事实与理由：2017年谢功利租用枫坪砖厂场地用于堆放煤矸石及破碎加工，并签订了承租合同。2017年租金已交付出租人，2018年、2019年的租金未按期交付，经原告多次催缴未果。 谢功利辩称，2017年是与邓立波签订租赁合同，与廖向明不认识，廖向明不是适格主体。2018年五、六月份向廖向明提出过不再租赁，之后的租金不应当由谢功利承担。廖向明已将谢功利的厂房拆掉变卖，所得费用金额不清楚。 邓芳菊、李乐红、李乐英、李乐任、李乐胜辩称，因租赁期限已于2019年年底到期，2020年要求廖向明将厂房拆掉并将里面的煤矸石等杂物清理掉，但对方没有答复，所以就将厂房推倒，但没有变卖。 邓立波未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。双方当事人对廖向明提交的证据1（枫坪砖厂设施设备厂房买卖合同）无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年11月26日，枫坪村委会、李恒新与翁德若签订《合作协议书》，约定李恒新将其承包山租赁给翁德若，翁德若支付土地租金3000元/年及林木补偿费24800元/年给李恒新，支付500元/年管理费给枫坪村委会。2009年农历正月，李恒新与廖向明在上述协议基础上签订补充协议，李恒新将翁德若承包的砖厂转让给廖向明，约定自2010年起，廖向明于每年元月份前将每年所有费用28300元支付给李恒新、枫坪村委会。协议签订后，廖向明与谷海鹏、廖曼霞、徐治全、吴同明合伙经营枫坪砖厂。2013年9月15日，廖向明、谷海鹏、廖曼霞、徐治全、吴同明与张猛签订《购厂合同》，约定将枫坪砖厂转让给张猛。2014年1月11日，曹国芽、雷爱武、张勇达成合伙协议，约定合伙经营枫坪砖厂，由张猛代为行使合伙人经营管理权，参与合伙事务。2016年2月，刘志雄与曹国芽达成口头合伙协议，约定：双方共同出资经营永兴县柏林镇镇枫坪金鑫业岩环保砖厂，刘志雄担任砖厂的法定代表人。2016年6月，刘志雄、曹国芽找邓立波帮忙向砖厂供应煤矸石，因刘志雄、邓国芽未支付货款，邓立波诉至本院，本院生效文书判决刘志雄、曹国芽连带偿还邓立波的货款93000元。2017年5月9日，经本院主持，邓立波与曹国芽、刘志雄达成《和解协议》，约定曹国芽、刘志雄欠邓立波94150元，曹国芽、刘志雄自愿将其两人所有的永兴县柏林镇枫坪金鑫页岩环保砖厂（包括停放在邓立波家中的一辆铲车）作价200000元变卖给邓立波，于协议签订当日办理移交手续，邓立波与曹国芽、刘志雄合同纠纷案就此履行完毕。同年，邓立波（甲方／卖方）与谢功利（乙方／买方）签订《柏林镇枫坪砖厂设施设备厂房买卖合同》，合同第一条约定，厂内所有设施、设备作价32800元，付款方在农历二0一七年十二月初九付款。第二条，原厂租地租金农历二0一七年十二月三十一之前由甲方承担。第三条，农历二0一七年十二月三十一以后的租地租金由乙方承担。廖向明以谢功利未支付2018年度、2019年度租金为由诉至本院，请求判其所请。 另查明：1、本院于2018年11月16日作出的(2018)湘1023民初2225号民事调解书确认以下协议：一、廖向明自愿于2018年12月31日前向永兴县柏林镇枫坪村民委员会支付2018年度管理费500元；二、廖向明自愿于2018年12月31日前向邓芳菊、李乐红、李乐英、李乐胜、李乐任支付2018年度承包费、林木补偿费27800元；三、廖向明自愿于2019年12月31日前向永兴县柏林镇枫坪村民委员会支付2019年度管理费500元；四、廖向明自愿于2019年12月31日前向邓芳菊、李乐红、李乐英、李乐胜、李乐任支付2019年度承包费、林木补偿费27800元；五、双方无其他争议。邓芳菊、李乐红、李乐英、李乐胜、李乐任、枫坪村委会于2019年1月21日向本院申请对该案进行强制执行，双方达成长期履行协议。 2、李恒新系邓芳菊之夫，李乐红、李乐英、李乐胜、李乐任之父，已于2018年去世。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，案件争议的焦点是：谢功利是否应向廖向明支付2018年度、2019年度租金。阐述如下： 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，谢功利与邓立波签订《柏林镇枫坪砖厂设施设备厂房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，廖向明将其承租的土地转租给张猛、曹国芽、刘志雄、邓立波等人经营砖厂，邓芳菊、李乐红、李乐英、李乐任、李乐胜及枫坪村委会作为出租人并未解除与廖向明的租赁合同。谢功利虽然是从邓立波手中接收枫坪砖厂进行经营，但其实际租用了案涉土地，还与廖向明一起代邓立波向邓芳菊等出租人支付了2017年度的相关费用。按照谢功利与邓立波的约定，之后的租金等相关费用由谢功利承担。廖向明与邓芳菊等出租人已在法院的主持下就2018年度、2019年度的租金达成了调解协议，出租人亦向法院申请了强制执行并执行了部分款项。廖向明作为转租人有权要求谢功利支付租金，故廖向明要求谢功利支付2018年度、2019年度租金56600元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。谢功利辩称其已于2018年五、六月份向廖向明提出解除租赁合同，但未提供证据予以证实，故本院对其抗辩理由不予采纳。谢功利辩称廖向明已变卖其厂房，其所得款项应予以抵扣，但未提供证据证实，故本院不予采纳。廖向明主张误工费10000元，本院认为，该款并非其直接损失，且亦无证据证实，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告谢功利向原告廖向明支付2018年度、2019年度租金56600元，限本判决生效之日起十日内支付清； 二、驳回原告廖向明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1465元，由被告谢功利负担1215元，由原告廖向明负担250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  马益坤 人民陪审员  曹青松 人民陪审员  王黄荣 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  许李振 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。