大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初1330号原告：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区。负责人：牛爱华，行长。委托诉讼代理人：王梦冬，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：房巍，辽宁华夏律师事务所律师。被告：李旭珍，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告：黄伟，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行与被告李旭珍、黄伟金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行的委托诉讼代理人王梦冬到庭参加了诉讼，被告李旭珍、黄伟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行向本院提出诉讼请求：1.二被告共同偿还原告个人房地产贷款813938.34元及至最终还日利息、复息、罚息（暂计算至2020年1月11日欠息合计16976.99元）暂计欠款总数830915.33元；2.原告对被告李旭珍、黄伟所有的位于大连市甘井子区的抵押房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告李旭珍与被告黄伟系夫妻关系，原告与被告李旭珍于2009年10月8日在原告行办理了编号为85105200900004245号的《个人购房担保借款合同》。合同约定原告向被告李旭珍提供总额为人民币130万元的购房借款，用于购买大连市甘井子区房屋，贷款期限240个月（自2009年10月8日起至2029年10月7日）；借款人、抵押人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；在被告李旭珍不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由被告李旭珍承担；以及借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回己发放借款，有权提前行使担保权。同时，为确保编号为85105200900004245号的《个人购房担保借款合同》项下债权的实现，原告与被告李旭珍对大连市甘井子区的房屋进行了抵押登记（登记号：甘私有11034241号），登记内容为被告李旭珍以该房屋对原告(贷款人)借款进行担保，并且被告黄伟亦予以签字认可。合同签订后，原告依照合同约定向被告发放了全额贷款。但被告李旭珍未按照约定偿还贷款本息，截至2020年1月11日己逾期超过90天，逾期还款54831.19元，其中本金37854.19元，利息16976.99元(逾期复利237.65元、逾期正常利息16190.22元、逾期罚息549.12元)。被告李旭珍、黄伟未能按约履行还款义务己经构成了违约，其行为已经给原告造成了巨大经济损失。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告李旭珍、黄伟均未提交书面答辩意见。经审理查明，1996年9月16日被告李旭珍、黄伟登记结婚。2009年10月4日二被告填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》向原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行申请贷款。2009年10月8日，原告（贷款人）与被告李旭珍（借款人、抵押人）、被告黄伟（抵押人）签订85105200900004245号《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款130万元，用于购买位于大连市甘井子区房屋；贷款期限240个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮29%；还款方式为分期还款，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放对应日；借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权从逾期之日起计收罚息，罚息利率在合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等；抵押人同意以大连市甘井子区房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告在贷款人处加盖公章，被告李旭珍在该合同的借款人、抵押人处签字，被告黄伟在该合同的抵押人处签字。2009年11月12日，原告按合同约定发放贷款130万元。贷款发放后，被告仅偿还了部分借款并自2019年5月12日起逾期还款，截至2020年9月16日被告尚欠借款本金803923.74元、逾期利息33505.61元、逾期罚息1645.27元、逾期复利703.8元未偿还。庭审中，原告提交抵押房屋大连市房地产权证书、他项权证书各一份，房屋他项权证书记载该房屋他项权利人为中国银行股份有限公司大连沙河口支行。上述事实，有原告提供的起诉状、个人房地产贷款申请表、个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、个人借款凭证、逾期明细、结婚证及当事人当庭陈述笔录等在案为凭，且经本院的审查，应予采信。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行与被告李旭珍、黄伟签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均有法律约束力，合同各方均应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约发放了130万元贷款，但借款人被告李旭珍未按合同约定按时足额偿还贷款本息并逾期90日以上，截至2020年9月16日尚欠借款本金803923.74元、逾期利息33505.61元、逾期罚息1645.27元、逾期复利703.8元未还，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告依照合同约定要求被告李旭珍偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉请符合双方约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物和其他土地附着物的抵押权自登记时设立，因案涉抵押物即大连市甘井子区（越）房屋登记的抵押权人系案外人而非原告，故原告优先受偿权的诉请本院不予支持。关于被告黄伟，其与被告李旭珍于1996年9月16日登记结婚，案涉贷款系用于购买大连市甘井子区（越）房屋，被告黄伟对此知晓并以抵押人的身份于《个人购房担保借款合同》签字，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，原告主张的案涉借款系二被告夫妻共同债务、二被告应共同偿还的诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李旭珍、黄伟于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金803923.74元及截至2020年9月16日的逾期利息33505.61元、逾期罚息1645.27元、逾期复利703.8元，并自2020年9月17日起按85105200900004245号《个人购房担保借款合同》约定的标准向原告共同支付利息、罚息、复利至款项全部付清之日止；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12109元（原告已预交），由二被告共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  谭隽婷人民陪审员  邵长喜人民陪审员  杨 杰二〇二〇年十月十二日书 记 员  陈 阳附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。