武川县人民法院民事判决书（2020）内0125民初463号原告：武川县农村信用合作联社,住所地武川县可镇南大街16号；法定代理人：刘国春，武川县联社理事长。委托诉讼代理人：苏娟娟，武川县联社不良资产管理部员工。委托诉讼代理人：李晓群，内蒙古同声律师事务所律师。被告：何进军，男，现住呼和浩特市。被告：杨亚静，女，现住呼和浩特市。被告：刘义，男，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘铮，内蒙古久晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：温雅，内蒙古久晖律师事务所律师。原告武川县农村信用合作联社诉被告何进军、杨亚静、刘义借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏娟娟、李晓群，被告刘义委托诉讼代理人刘铮、温雅到庭参加了诉讼，被告何进军、杨亚静经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案经缺席审理，现已审理终结。原告武川县农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1.请求法院判令被告何进军、杨亚静归还原告借款本金1300000元，截止2020年4月4日所欠利息97901.84元，本息合计1397901.84元，并承担归还前的应付利息（自2020年4月5日起承担利息的本金为1300000元，合同约定月利率8.1563‰，逾期贷款罚息利率按照合同利率加收50%计算，实际执行月利率12.23445‰，直至清偿全部本息为止）。2.请求法院判令被告何进军、杨亚静承担抵押还款责任，原告对其提供的抵押物拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。3.请求法院判令被告刘义承担连带还款责任。4.请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告何进军2018年12月30日向原告借款1300000元，合同约定月利率8.1563‰，借款到期日2019年12月26日，被告何进军、杨亚静为该笔借款提供了抵押担保，抵押物分别位于乌兰察布市××区、建设路转角恩和世纪广场-商业-2050室，集宁区恩和大街、建设路转角恩和世纪广场-商业-2065室，集宁区恩和大街、建设路转角恩和世纪广场3071室，集宁区恩和大街、建设路转角恩和世纪广场3072室，集宁区恩和大街、建设路转角恩和世纪广场30142室，并在乌兰察布市集宁区不动产登记局办理预售商品房抵押权预告登记；同时被告刘义为该笔借款提供连带责任保证担保。借款到期后，被告并未按照借款合同的约定，按时履行还款义务，其行为已构成违约，经原告多次催要，被告仍未归还借款本息。为维护原告合法权益，保证原告信贷资产免受损失，现诉至武川县人民法院，请人民法院作出裁决，支持原告全部诉讼请求。被告何进军、杨亚静未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和任何证据。被告刘义的委托诉讼代理人辩称：刘义是此笔借款的担保人，根据相关法律规定，保证人对担保以外的物权承担保证责任，因此案中二被告是以自己的资产作担保，原告应当优先就该批房产的担保实现债权。故刘义在此笔房产之外的债权承担保证责任。对二被告的还款情况不清楚，请法庭查明真相。在开庭审理过程中，原告武川县农村信用合作联社为了其诉讼主张，依法向法庭提供了以下证据。证据一：个人借款合同。证明：被告向原告借款的事实，2018年12月27日，被告何进军、杨亚静向原告申请借款1300000元。双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为12个月，贷款利率为月利率8.1563‰，按月结息，并约定逾期贷款罚息利率为在贷款利率基础上加收50%计算。证据二：抵押担保合同、房地产抵押清单、不动产登记证明。证明：被告何进军、杨亚静自愿以自己位于乌兰察布市××区、建设路转角恩和世纪广场的五套房屋作为抵押物，为自己的借款提供抵押担保，并且分别在乌兰察布市集宁区不动产登记局办理了预售商品房抵押权预告登记。被告刘义自愿为何进军130万元贷款提供连带责任保证。证据三：借款借据、贷户明细查询表、涉诉客户利息统计表。证明：原告已经按照合同约定，于2018年12月30日履行了发放借款的义务，而被告并未按照合同约定，足额还本付息，截止2020年4月4日，被告偿还借款利息82705.83元，尚欠本金1300000元，利息97901.84元。被告刘义的委托诉讼代理人的质证意见：证据一：认可。证据二：不动产登记证明，没原件不质证。其他的认可。证据三：借款借据认可，但对借款的还款情况不清楚，贷户明细查询表没有信用社的盖章且不连续，涉诉客户利息统计表，三性不认可。根据当事人的陈述和庭审当中确认的证据，本院认定的事实如下：2018年12月27日，借款人何进军、共同借款人杨亚静与武川县农村信用合作联社五分社签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为130万元，借款期限为12个月，借款到期日为2019年12月26日，借款利率为月利率8.1563‰，按月结息，并约定逾期贷款罚息利率在贷款利率的基础上加收50%，同时，何进军、杨亚静为该笔借款提供抵押担保，抵押物为乌兰察布市集宁区恩和大街，建设路转角恩和世纪广场商业楼2050室、2065室、3071室、3072室、30142室。刘义在抵押担保合同其他约定中写明：本人自愿为何进军贷款130万元提供连带责任保证，直至贷款本息还清为止，保证人：刘义。2018年12月28日在乌兰察布市不动产登记局对上述五套房屋出具预售商品房买卖预告登记证明和预售商品房抵押权预告登记证明。另查明，2018年12月30日，双方办理借款借据手续，信用社按照约定将130万元借款发放给何进军。在借款期间内（2018年12月30日-2019年12月26日）何进军分数次归还利息共计82705.83元，后再无归还借款本息。现何进军、杨亚静尚欠本金130万元。还查明，在诉讼过程中，信用社于2020年6月30日向本院申请财产保全，对何进军、杨亚静所有的位于乌兰察布市××区，建设路转角恩和世纪广场商业2050室、2065室、3071室、3072室、30142室房屋予以查封，申请人信用社以中国人寿财产保险股份有限公司出具的诉讼财产保全责任保险（保单号：6615492020150225000002）作为担保。后本院2020年6月30日作出（2020）内0125民初463号民事裁定书，裁定：对被申请人何进军（身份证号：×××），杨亚静（身份证号：×××）所有的位于乌兰察布市××区，建设路转角恩和世纪广场商业2050室、2065室、3071室、3072室、30142室予以查封，期限为三年。案件申请费5000元，由申请人信用社预交。另查明，关于利息计算：从2018年12月30日至2019年12月26日共计361天利息为127591.72元（以130万元为基数月利率8.1563‰），已归还82705.83元，期间内尚欠利息44885.89元；从2019年12月27日至2020年4月4日共计99天利息为52485.79元（以130万元为基数，月利率12.23445‰）；尚欠利息共计97371.68元（截止到2020年4月4日）。本院认为，首先何进军、杨亚静与信用社签订《个人借款合同》，何进军、杨亚静与信用社签订《抵押担保合同》，刘义在《抵押担保合同》第十四条，第五项：其他约定：“本人自愿为何进军贷款130万元提供连带责任保证，直至贷款本息还清为止。”均为三方真实意思表示，合法有效。在信用社依约交付借款后，何进军、杨亚静应当按照约定归还全部借款本息，何进军在归还部分借款利息后，不再归还借款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。本案的争议焦点在于信用社对涉案五套房屋拍卖、变卖所得的价款是否享有优先受偿权。本院认为，上述房屋已办理预售商品房抵押预告登记，但与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预售商品房抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，原告信用社作为上述房屋预告商品房抵押权预告登记的权利人，在未办理上述房屋抵押权设立登记之前，其享有的是，当抵押登记条件成就或约定期限届满对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对上述房屋的处分；但依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，信用社对上述房屋不享有现实抵押权。据此，信用社主张对上述房屋拍卖，变卖所得的价款享有优先受偿权，本院不予支持。其次，关于保证人刘义在《抵押保证合同》上签字担保问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”本案中，刘义在《抵押保证合同》其他约定条款上写明：“本人自愿为何进军贷款130万元提供连带责任保证，直至贷款本息还清为止。”其内容，是为何进军提供担保，担保合同成立。保证期间为：2019年12月27日-2021年12月26日。故原告信用社请求被告刘义承担连带保证责任，本院予以支持。综上所诉，原告武川县农村信用合作联社的合理诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条，第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一，由被告何进军、杨亚静共同归还原告武川县农村信用合作联社借款本金130万元，利息合计987371.68元（截止到2020年4月4日），本息合计：1397371.68元。款于本判决生效后四十五日内付清。二，被告刘义对上述款项承担连带还款责任。三，驳回原告武川县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8691元，申请保全费5000元，由被告何进军、杨亚静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判员 王志刚二○二○年七月二十一日书记员 李 飞附相关法律：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。第三十二条第二款主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。