宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初1152号原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：朱振东，公司董事长。委托诉讼代理人：马嗣睿，男，梧桐树支行行长。委托诉讼代理人:杨帅，宁夏灵州律师事务所律师。被告：张耘逞，男，1986年2月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市. 被告：李飞，女，1986年7月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市. 原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告张耘逞、李飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人马嗣睿、杨帅到庭参加诉讼，被告张耘逞、李飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告张耘逞、李飞偿还原告借款本金1999000元、支付利息543889.23元（暂计至2020年4月22日），合计2542889.23元，并按约定利率及计息方式支付2020年4月22日至本息还清之日的全部利息；2.原告就被告张耘逞、李飞提供的位于灵武市嘉源路西侧西湖不夜城xx号营业房（房权证号：灵房权证市区字第**）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年11月27日，被告张耘逞、李飞向原告借款200万元，双方签订《个人借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限2年，自2014年11月27日至2016年11月25日；借款月利率8‰，按季结息，到期一次性还本；逾期归还借款本金的罚息利率为在合同约定的借款利率基础上上浮50%，未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告张耘逞、李飞签订《抵押合同》，约定被告张耘逞、李飞将位于灵武市嘉源路西侧西湖不夜城xx号营业房（房权证号：灵：灵房权证市区字第**上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为借款本金、利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用和所有其他应付费用。双方对上述抵押物办理了抵押登记。原告按约履行了放款义务。借款到期后，被告未按约偿还借款。张耘逞、李飞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对农村商业银行提交的证据认定如下：证据1《个人借款合同》、借款借据、贷款发放记账凭证、证据2《抵押合同》、证据3利息计算清单，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月26日，张耘逞、李飞向农村商业银行借款200万元，双方签订《个人借款合同》，约定借款金额200万元；借款期限24个月，自2014年11月26日至2016年11月25日止；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率按日计收复利；借款借据为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载的不一致时，以借款借据的记载为准。合同还对其他事项进行了约定。借款借据载明：借款金额200万元，月息8‰,借款期限为2014年11月27日至2016年11月25日。同日，农村商业银行与张耘逞、李飞签订《抵押合同》，约定张耘逞、李飞自愿以其所有的位于灵武市嘉源路西侧西湖不夜城xx号营业房（房权证号：灵房权：灵房权证市区字第**农村商业银行的上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金200万元及利息（包括复利、罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用。农村商业银行与张耘逞、李飞就上述房产办理了抵押登记。2014年11月27日，农村商业银行向张耘逞发放借款200万元。借款到期后，张耘逞、李飞偿还借款本金1000元。截止2020年4月22日，张耘逞、李飞尚欠农村商业银行借款本金1999000元、利息527774.80元。本院认为，农村商业银行与张耘逞、李飞签订的《个人借款合同》《抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。农村商业银行向张耘逞发放借款200万元的事实，由其提交的《个人借款合同》、贷款放款记账凭证、借款借据予以证实，李飞在《个人借款合同》共同借款人处签字确认，张耘逞、李飞偿还借款本金1000元后，下剩借款本金1999000元未偿还，故农村商业银行主张张耘逞、李飞偿还借款本金1999000元的诉讼请求，本院予以支持。截止2020年4月22日，张耘逞、李飞尚欠农村商业银行利息527774.80元，故农村商业银行主张张耘逞、李飞支付利息543889.23元的诉讼请求，本院以527774.80元予以支持；2020年4月22日后的利息，本院按月利率12‰计算，支持至本判决确定的给付之日。张耘逞、李飞自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立并生效，故农村商业银行主张对张耘逞、李飞提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。张耘逞、李飞经公告传唤未到庭参加诉讼，视为二人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张耘逞、李飞于本判决生效后十五日内向原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1999000元，支付利息527774.80元，本息合计2526774.8元；以借款1999000元为基数，按月利率12‰的标准，以《个人借款合同》约定的计算方式，支付2020年4月23日至本判决确定给付之日的利息；二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告张耘逞、李飞提供的位于灵武市嘉源路西侧西湖不夜城xx号营业房（房权证号：灵房权证市：灵房权证市区字第**卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27144元，公告费600元，两项共计27744元，由被告张耘逞、李飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审   判   长 刘       伟人民    陪审员 马   学   才人民    陪审员 杨   爱   琴二〇二〇年十月九日法官     助理 王晓婷书记员王佳轩本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。