河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1025民初2271号原告：河南恒祥建设有限公司，住所地：许昌市八一路**。法定代表人：杨艳丽，任董事长。委托诉讼代理人：刘豪，河南度邦律师事务所律师。被告：屈玉霞，女，汉族，1964年3月30日生，住襄城县。被告：屈玉山，男，汉族，1972年10月26日生，住襄城县。原告河南恒祥建设有限公司（以下简称：恒祥公司）与被告屈玉霞、屈玉山债权人撤销权纠纷一案,2020年7月28日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员张玉硕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒祥公司的委托诉讼代理人刘豪，被告屈玉霞、屈玉山均到庭参加了诉讼。诉讼中，依原告申请，本院于2020年7月30日作出（2020）豫1025民初2271号民事裁定书，裁定：将被告屈玉山所有的位于襄城县xx街道xx庄xx路与xxx侧xxx幢x单元x层xxx房产【证号：豫（2020）襄城县不动产权第xxxx号】予以查封。查封期为三年。本案现已审理终结。原告恒祥公司诉称：屈玉霞作为（2019）豫1025执1757号执行案件的房产担保人，在原告申请襄城县法院强制执行其担保房产过程中，提出执行异议阻碍房产的执行。在河南省高级人民法院于2020年6月9日下达了（2020）豫民再97号判决书，执行异议之诉败诉的屈玉霞明知道自己名下的房产（许昌市襄城县xxx号楼x××号房屋）即将被查封执行，于2020年6月29日立即把该房产以500元的低价受让给其亲弟弟屈玉山。2020年7月20日襄城县人民法院执行局向屈玉霞下达了执行裁定书，并前往襄城县不动产登记中心查封过程中，发现屈玉霞已经将房产受让给其亲弟弟屈玉山。屈玉霞、屈玉山二人明知败诉后担保的房产要被执行，擅自把房屋低价在亲属之间受让，转移财产，严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益诉至法院，请求判令：1、撤销被告屈玉霞与被告屈玉山之间转让襄城县xxx号楼5××号房产（豫（2020）襄城县不动产权第xxxx号）的房屋买卖行为（房屋担保价值40万元）。2、诉讼费由二被告负担。被告屈玉霞辩称：原告所诉不属实。1、根本不存在明知败诉后故意转移财产。屈玉霞与其丈夫是在2020年6月29日给屈玉山办理的过户手续，当时屈玉霞并未收到任何关于省高院和襄城县法院的法律文书。屈玉霞是在2020年8月20日才拿到（2020）豫民再97号判决书。2、不存在以500元低价转让房子给屈玉霞弟弟屈玉山。2017年6月，屈玉霞与屈玉山签订了转让协议，约定购房款35万元（购房合同显示34.6万元），当时屈玉山已经给屈玉霞10000元定金，2017年10月底屈玉山支付第二笔款（125000元），以后又以现金和微信及银行转账的方式一共给屈玉霞352000元。2020年6月24日，侄女转过来最后一笔钱20000元，至此，房款交齐了，原告根据合同给屈玉山办理过户是顺理成章的事情。在房管局办手续填写交易额为500元是国家的惠民政策，可以少缴税，合同上的500元也是工作人员写上去的。3、不存在转移财产。屈玉霞夫妇给屈玉山过户房产完全是在依法履行买卖合同，买房钱给齐，办过户手续，绝对不是逃避执行转移财产。4、屈玉霞享有对房屋的处分权。以张某名义提起的执行异议之诉一案二审判决为生效判决，判决生效后，房子产权明晰合法有效，不动产权证显示权利人为屈玉霞、张某，共有情况为：房屋共同共有。根据物权法的规定，屈玉霞和张某作为房屋的所有权人享有处分的权利，即便对方申请再审也不影响物权人行使合法权益，过户时没有任何违规违法行为。5、屈玉山是善意无过错的。用涉案房子担保的事情本来就与屈玉山无关，屈玉山在井下干采煤的活本来就很危险，这几年矿上还经常出事故，一家人整天为他担心，后来因为房子担保的事打官司，屈玉霞一直不忍心告诉屈玉山，免得屈玉山烦心增加危险。所以至今屈玉山及其一家人也不知道房屋为金浩公司担保的事。屈玉山买房签有购房协议，全额支付了价款，按程序办理的房产证，同时也符合占有的要求，他是善意的无过错方。综上所述，本案事实充分，证据证言都属实，而对方的起诉内容都是不真实的，请法院查明事实，驳回对方的诉讼请求，维护被告的合法权益。被告屈玉山辩称：屈玉山一直在平顶山煤矿集团下属汝州煤矿做井下工，一个月很少休息。由于自己老家住房裂缝没法住，屈玉山一家人在孩子的二姨妈家住了十几年。2017年5月的时候，知道屈玉霞家购买的一套房子显面积小想卖里，就与屈玉霞夫妇商量由屈玉山买下，当时屈玉山给屈玉霞了10000元定金。合同是6月份签的，房价350000元，年底前能给200000元，剩下的每月工资再还5000元没问题。房子可先装修入住，等钱给齐了，房产证也办下来了再过户。2017年9月，屈玉山让屈玉霞找人装修，屈玉山不在家，老婆身体××，很多事情委托屈玉霞帮忙。当时屈玉山给屈玉霞说，一定简单装能住就行。房款方面，把原来借出去的账要回来，其中孩子二姨家原来盖房娶媳妇借屈玉山的十几万元，屈玉山三哥屈铁山开店借给的35000元，退了原来商业保险33000元，又借二哥2000元。农村人不会转账，都是用现金还的账，又给屈玉霞拿来存上的。这几年的工资除必须的生活和孩子的学费外基本上都还账给屈玉霞了。屈玉山发工资有取款记录，屈玉霞有存款记录。屈玉山用的不是智能手机，自己也不会转账，只会取钱存钱，一般情况取现金给屈玉霞，有几次也麻烦同在矿上上班的一个侄子微信转给屈玉霞，女儿去年幼师毕业回襄城县实习后，也通过女儿微信转钱和送现金。今年6月最后给屈玉霞20000元，累计352000元，每笔都有存款或转款记录。房款给够了，就催屈玉霞办过户。今年6月底，屈玉山回来休息一天，就跟屈玉霞去办理了房屋过户。2018年9月屈玉山一家开始搬家入住。屈玉山一直在矿上很少回家，前几日，家里打电话说儿子奇奇签收了法院的邮件，是法院传票，屈玉山感到很惊奇和莫名其妙。屈玉山天天在井下干活不曾有任何过错，其妻子身体不好也不识字，也是啥事情都不懂，怎么会摊上官司了。不管咋说，涉案房子，是屈玉山掏钱买的，也住进去了，也有房产证，要证据有证据，违法的事情没有做过，其他的事与屈玉山无关。综上，希望法院保护屈玉山的合法权益。原告恒祥公司为支持其主张提供以下证据：证据一、《担保书一份》、鄢陵县人民法院（2017）鄢法执字第433号之一执行裁定书一份、协助执行通知书一份。证明：2017年7月，因原告河南恒祥建设有限公司执行襄城县金浩商贸有限公司一案，屈玉霞以自有的xxxx房屋作为该执行案件的执行担保财产。证据二、河南省鄢陵县法院（2019）豫1024执异2号裁定书一份。证明：原告在依法执行屈玉霞的担保财产过程中，屈玉霞的丈夫张某提出执行异议，鄢陵县法院驳回了该异议。证据三、河南省高级人民法院（2019）豫民申7722号裁定书、（2020）豫民再97号裁定书各一份。证明：张某对涉案房屋的执行异议被驳回后，其在鄢陵法院提出了执行异议之诉，该诉经历了一审、二审，一审、二审支持了其异议请求，但原告又经过申诉，该案最终由河南省高院裁定再审并于2020年6月9日作出改判，判决内容为：原审认定抵押无效正确，但判决书不得执行屈玉霞名下涉案房屋并解除对该案房屋的查封，于法无据；张某提出的执行异议不足以排除一审法院对涉案房屋的强制执行。最终判决驳回了张某的异议请求。证据四、襄城县人民法院（2019）豫1025执1757-4号执行裁定书、（2019）豫1025执1757-5号执行裁定书各一份。证明：根据省高院的判决书，原告有权继续对屈玉霞所有的xxxx的担保房产继续执行，襄城县人民法院根据原告的申请于2020年7月14日作出了执行并且拍卖屈玉霞房产的裁定书。证据五、姐弟关系《证明》一份、屈玉霞和屈玉山身份证件各一份、《襄城县存量房房屋买卖合同》一份、屈玉霞与屈玉山在襄城县不动产登记中心合照一份。证明：2020年6月30日，也就是屈玉霞刚刚收到省高院判决书之后，其立马将涉案房屋以500元的低价受让给了其弟弟屈玉山，两人并在襄城县不动产登记中心进行了过户，襄城县执行局在重新查封准备进行拍卖过程中，发现该房产因过户无法继续执行。被告屈玉霞、屈玉山为支持其主张提供以下证据：证据一、河南省高院2020年8月20日拿到判决书的录音文字证明。证明：屈玉霞是在2020年8月20才去高院拿到判决书的。证据二、屈玉山的2018年xxxx物业收费的证明，证明：屈玉山一家2018年9月已经住在xxx栋xxx房。证据三、2017年6月二被告签的房屋买卖合同。证明：双方自愿就涉案房屋达成买卖协议。证据四、证人万某的出庭证言。证人在xxx号楼xxx居住，2017年8月份证人装修房子，屈玉霞去证人家某，9月份屈玉霞找证人说给他弟弟装修xx号楼xxx的房子，是证人给她介绍的装修工人，叫浩伟装修钢结构。后来知道是屈玉山一家人在那居住，什么时候搬进去的证人不清楚。证据五、证人刘某的出庭证言。证人在xxx号楼xxx居住，屈玉山在503居住，2017年7月底交房，2017年8月份开始装修，期间证人去5楼两次，见到装修的工人，装修的工人说是屈玉霞给他兄弟装修的。2018年至2019年之间，证人的房子装修的比xxx快，屈玉山和屈玉霞及屈玉山的妻子来证人的房子里看过装修。2018年8月份证人搬过去居住，听见楼上有响动，上去看看知道屈玉山的妻子和儿子在那里居住，屈玉霞一天也没有在那居住。证人知道涉案房子之前是屈玉霞购买的，但是屈玉山的妻子说屈玉山的姐姐早就转让给他了。证据六、证人于某的书面证言。证明：他是和屈玉山一个矿上工作的基层领导，最了解屈玉山工资收入的情况及个人能力。屈玉山不会转账，于某多次帮助他转账。证据七、屈玉山交房款证据。(1)屈玉霞的农行和信用社银行现金存款明细。屈玉霞是机关工作人员，账上收入只有财政拨付的工资，没有其他资金往来。现金存款整数5000元以上的只有屈玉山买房款存入，且现金进账时间与屈玉山工资卡取钱的时间吻合。(2)屈玉山的工资卡银行明细，证明他取款的时间和金额与屈玉霞存款的时间和金额是吻合的。(3)屈玉山一起上班的于某和女儿屈亚婷的转账记录。(4)收款收据。屈玉山给钱后屈玉霞都给他写有收据。(5)借款回收证明。当年亲戚家有事需要钱帮助时，屈玉山总热情支持，这次买房子亲戚还回来了。证据八、证人王某的出庭证言。证明：证人于2017年9月给城建万家12号楼503装修的房子，是屈玉霞找的证人，说是其弟弟房子，简单装修下。室内装修除了钢结构不是证人负责的，其他全部是证人负责的。装修费因为时间长了记不太清楚，大概七八万元。装修费都是屈玉霞通过微信转给证人的，也有一小部分现金。装修费事分期支付的，最后一次装修费是2019年农历7月份，屈玉霞通过微信转给证人5000元，至此所有装修费支付完毕。装修了快一年时间，装修后大概维修了三次，但是什么时间维修的记不清了。每次去维修，都是屈玉山的妻子（一个××人）在那居住。综合以上证据，经庭审，本院确认以下案件事实：位于襄城县××小区××单元××号的房产，原权属证号为：豫（2019）襄城县不动产权第0006825号，原权利人为屈玉霞、张某共同共有。恒祥公司与襄城县金浩商贸有限公司建设工程施工合同纠纷一案，恒祥公司依据已经发生法律效力的(2015)襄民初字第2072号民事判决书向鄢陵县人民法院申请强制执行，在执行过程中，2017年7月，张某与屈玉霞自愿以其所有的上述房产为被执行人襄城县金浩商贸有限公司提供担保，承诺在襄城县金浩商贸有限公司不能清偿到期债务时，担保人无条件同意鄢陵县人民法院优先执行该担保财产来清偿该笔债务。后因被执行人襄城县金浩商贸有限公司未按约履行还款义务，申请执行人恒祥公司要求拍卖该房产。案外人张某以担保书上并非本人签字，且在签订担保书时本人并未在场为由向鄢陵县人民法院提出异议。该院于2019年1月9日作出（2019）豫1024执异2号民事裁定书，裁定：驳回案外人张某的异议请求。张某不服该裁定，向鄢陵县人民法院提起执行异议之诉。该院作出（2019）豫1024民初700号民事判决，恒祥公司不服该判决，上诉至许昌市中级人民法院，该院作出（2019）豫10民终1646号民事判决，恒祥公司不服该判决向河南省高级人民法院申请再审，该院于2019年12月18日作出（2019）豫民申7722号民事裁定书，裁定：本案由本院提审，并于2020年6月9日作出（2020）豫民再97号民事判决，判决：一、撤销河南省许昌市中级人民法院（2019）豫10民终1646号民事判决和河南省鄢陵县人民法院（2019）豫1024民初700号民事判决。二、驳回张某的诉讼请求。后，恒祥公司向本院申请执行屈玉霞所有的上述房屋。2020年6月30日，屈玉霞、屈玉山签订《襄城县存量房屋买卖合同》，约定屈玉霞将其所有的上述房产以买卖的方式转让给屈玉山，房屋成交价格为500元，并办理了转移登记，现权属证号为：豫（2020）襄城县不动产权第0002172号，现权利人为屈玉山，共有情况为单独所有。2020年7月28日，原告恒祥公司诉至本院，请求判令：1、撤销被告屈玉霞与被告屈玉山之间转让襄城县成建万家12号楼5××号房产（豫（2020）襄城县不动产权第0002172号）的房屋买卖行为（房屋担保价值40万元）。2、诉讼费由二被告负担。另查明，被告屈玉霞、屈玉山系姐弟关系。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。本案中原告恒祥公司的诉请能够成立，有以下三个问题：一、恒祥公司对屈玉霞存在有效的债权。根据本案查明的事实，恒祥公司与襄城县金浩商贸有限公司建设工程施工合同纠纷一案，恒祥公司依据已经发生法律效力的(2015)襄民初字第2072号民事判决书向鄢陵县人民法院申请强制执行，在执行过程中，张某与屈玉霞自愿以其所有的涉案房产为被执行人襄城县金浩商贸有限公司提供担保，承诺在襄城县金浩商贸有限公司不能清偿到期债务时，担保人无条件同意鄢陵县人民法院优先执行该担保财产来清偿该笔债务。原告恒祥公司债权人身份明确。二、屈玉霞将涉案房产以500元价格转让屈玉山，对原告恒祥公司造成损害。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定，对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。从房产档案获取的证据可知，本案所涉房屋面积为94.32平方米，二被告之间的房屋成交价为500元，依照上述法律规定，视为明显不合理的低价。本案二被告作为完全民事行为能力人，其对该房屋交易价明显低于市场交易价应是知道的，且二被告系姐弟关系，对由此产生的风险理应自行承担。被告屈玉霞辩称，其转让涉案房屋给其弟弟屈玉山，并非不合理低价，而是双方已于2017年6月25日签订《房屋转让（买卖）合同》，约定房产转让总价款35万元，屈玉山自2017年5月31日至2020年6月24日分期分批以现金方式、或者通过于某微信转账的方式、或者屈玉山女儿微信转账的方式支付屈玉霞房款共计35.2万元，在办理过户登记的时候之所以把成交价写成500元，是根据《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》（豫地税发【2014】64号）精神，交易双方关系为兄弟姐妹的，申报额可以低于评估系统的计税依据，故屈玉霞和屈玉山转让涉案房屋并非不合理低价。为此，二被告提供屈玉霞的农行和信用社银行现金存款明细、屈玉山的工资卡银行明细、屈玉山一起上班的于某和女儿屈亚婷的转账记录、收款收据、借款回收证明等予以证明。屈玉霞于2017年7月向执行法院出具担保书以涉案房产提供担保，又以涉案房产于2017年6月转让他人的抗辩理由，本院不予采纳。三、恒祥公司行使撤销权是否超过法律限度。我国合同法设置债权人撤销权制度的目的在于维持债务人的责任财产以备全体债权的清偿，体现了现代民法强化契约信赖以保护债权人利益的价值取向。同时，为防止债权人权利滥用，法律又明确撤销权的行使范围以债权人的债权为限。案涉原告对屈玉霞的债权数额与涉案房屋的价值等同，但应注意的是，案涉财产为不动产，依物的经济性质以及价值和用途考虑，属于不可分物，债权人就案涉标的物的低价转让行使撤销权时无法根据其债权数额作出分割或部分撤销，故原告恒祥公司行使撤销权并未超过法律限度。综上所述，原告恒祥公司主张撤销权成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：撤销被告屈玉霞与被告屈玉山之间转让襄城县xxxx小区xx幢x单元x层x××号房产【权属证号：豫（2020）襄城县不动产权第xxx号】的行为。案件受理费3650元（已减半收取），由被告屈玉霞、屈玉山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。期满不上诉，则本判决发生法律效力。审判员  张玉硕二〇二〇年十月二十七日书记员  杨 洋