辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1282民初6号原告：赵玉芳，女，1951年5月12号出生，汉族，住辽宁省调兵山市。委托代理人：丁静（系原告女儿），1972年5月5日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。被告：任艳平，女，1964年5月2日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。原告赵玉芳与被告任艳平房屋租赁合同纠纷一案，调兵山市人民法院于2019年4月23日立案，该院经审查认为，因原告及其委托诉讼代理人均系该院干警的近亲属不宜审理此案，故报请铁岭市中级人民法院指定管辖。铁岭市中级人民法院于2019年10月9日作出（2019）辽12民辖8号裁定，指定本案由本院审理。本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序于2020年4月24日、2020年5月21日两次公开开庭审理了本案，原告赵玉芳委托诉讼代理人丁静、被告任艳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵玉芳向本院提出诉讼请求：1.被告给付拖欠原告的一万元房屋租金；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告赵玉芳将仿古街10号门市的一部分租赁给被告用于经营干洗店生意，双方于2016年9月26日自愿签订了房屋租赁合同，合同约定租期为三年，自2016年12月31日至2019年12月31日，租金共计10万元，被告应于2016年12月31日前缴清全部租金10万元。被告在签订合同时给付了原告6万元，之后又支付了3万元，原告为被告出具了收条，被告尚欠1万元租金至今没有给付原告。铁岭中院（2019）辽1282民终180号民事判决书已经将该房屋租赁合同解除，而且确认了被告拖欠原告租金的举证责任在被告，并保留了原告起诉给付租金的诉权。被告称已将全部房屋租金付清，应提供证据证明，因被告给付原告租金时，由原告为被告出具收条，该收条在被告处，依据《证据规则》第五条第二项的规定，对于合同的履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案被告为负有举证义务的当事人，其应对足额履行租金义务承担举证责任。被告称原告没有为其打收条，不符合常理。被告若不能提供证据证明足额交付租金，应承担败诉的法律责任。故原告起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告任艳平辩称，1.不同意原告赵玉芳的诉讼请求；2.答辩人已按双方约定，即两次给付房屋租金10万元，起诉人赵玉芳称答辩人还欠租金1万元，无稽之谈；3.起诉人赵玉芳负有举证责任，称答辩人欠其租金1万元，无证据证明。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提供的辽宁省铁岭市中级人民法院（2019）辽12民终180号民事判决书，旨在证明该判决书确认了拖欠租金的举证责任在本案被告，且对一审被告未能举证应承担举证不能的结果而驳回原告的诉讼请求，是一审适用法律不当，判决书保留了原告起诉给付租金的诉权。被告任艳平对该证据真实性无异议，但认为应当谁主张谁举证，原告没有欠条，证明我不欠原告钱。本院对该组证据的真实性予以采信。2、对原告提供的租赁合同和房照，旨在证明原、被告双方在自愿的情况下签订了租房合同，租期为三年，自2016年12月31日至2019年12月31日，租金共计10万元，原告为被告出具了收条，被告共支付原告9万元，尚欠1万元租金没有给付。被告任艳平对该组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为不欠原告钱。本院对该组证据的真实性予以采信。3、对原告提供的国家企业信用信息公示报告，旨在证明该信息显示2016年9月至2019年4月，营业的调兵山市盛金绿色洗染中心经营者是周某，经营的地址是调兵山市仿古街10号门市，与被告签订的租赁合同中门市坐落地址相同，周某是本案的利害关系人，该房的实际经营者。被告任艳平对该证据的真实性无异议，称周某是我家的服务员，算命说我需要找一个带水的名字开洗染店，周某符合，我就用了她的名字。本院对该证据的真实性予以采信。因原告在庭审中对周某系被告雇佣的职员的事实予以认可，并且在是诉讼中自认将房屋租赁给被告经营干洗店生意，故对周某系该房屋的实际经营者的证明目的不予采信。4、对原告提供的2007年1月1日租房合同，旨在证明被告所说的2004年之后就没写过合同不是客观事实，每次租房都有合同，收完房租后都打收条，原告给被告打收条是客观事实，王金是被告的丈夫，原来盛金洗染店的店主。被告任艳平对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，2004年之后我没签过合同，这是我丈夫签的合同，我不知道。该证据与本案关联性不足，本院不予认定。5、对被告提供的证人周某的证人证言，旨在证明被告三年的钱两次已经交清了，2016年9月27日交一次6万元，2016年12月30日交了4万元现金。证人周某的证言主要为“我在被告家当服务员，我天天上班，上午染衣服，下午洗衣服，我在卫生间能听见原告与被告聊天，交钱这两次，原告与被告在柜台唠这个事，第一次是2016年秋天、第二次是2016年的年末，被告把钱给原告，被告说你拿好钱查一查，我看拿塑料袋给的，然后被告把钱给原告了。”原告对该证人证言有异议，认为证人证言恰恰证明了第二次原告收到被告3万元之后给打收条的事实。本院对证人周某的证人证言真实性及证明目的予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告双方是多年的房屋租赁关系，原告赵玉芳将仿古街10号门市的一部分租赁给被告任艳平用于经营干洗店生意，双方于2016年9月26日自愿签订了房屋租赁合同，合同内容系双方共同书写完成，合同约定租期为三年，自2016年12月31日至2019年12月31日，租金共计10万元，2016年9月27日交租金6万元，2016年12月底交齐10万元，2016年9月27日被告交付6万元租金，因双方对2016年12月30交付租金的金额产生争议。现原告承认被告已交付9万元租金，主张尚欠1万元未给付，而诉至法院。本院认为，原被告双方对于2016年9月26日自愿签订了房屋租赁合同均无异议，合法有效。本案的争议焦点是被告任艳平是否拖欠原告赵玉芳1万元租金，本案第一次庭审时,原告代理人明确表示可让证人周某叫到法庭当面对质。经被告申请，本院通知证人周某到庭，其证言能够证明被告履行合同义务的事实。按照原告陈述，2016年12月，被告事先给原告打电话，说生意不好，给3万元租金，到12月末把剩余的10000元给付，原告考虑多年的关系后同意，并让原告代理人(原告女儿)事先将3万元收条打好后给被告,尚欠1万元租金的内容，原被告对原合同的履行又有了新的约定，即原告同意被告欠付租金1万元，对该节事实，原告负有举证义务，但原告未向本院提供相关证据,为了查明案件事实，本院要求第二次开庭时原告本人到庭，但原告亦未到庭。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条“当事人无正当理由拒不到场、拒不签署或宣读保证书或者拒不接受询问的，人民法院应当综合案件情况，判断待证事实的真伪。待证事实无其他证据证明的，人民法院应当作出不利于该当事人的认定。”的规定，故本院对原告的陈述不予采信，对其要求被告任艳平给付拖欠1万元房租的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条、第九十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条之规定，判决如下：驳回原告赵玉芳要求被告任艳平给付房屋租金1万元的诉讼请求。诉讼费50元，由原告赵玉芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  刘世宾审 判 员  高 琳人民陪审员  王俊杰二〇二〇年七月八日法官助理赵晗书记员付姣姣