湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3130民初881号原告：张某某，男，1967年6月6日出生，土家族，住湖南省龙山县。委托诉讼代理人：向光梅。被告：甘某祥，男，1960年6月4日出生，汉族，住湖南省龙山县。被告：甘某伟，男，1984年5月4日出生，汉族，住湖南省龙山县。被告：甘某辉，男，1986年6月16日出生，汉族，住湖南省龙山县。原告张某某与被告甘某祥、甘某伟、甘某辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人向光梅到庭参加诉讼，被告甘某祥、甘某伟、甘某辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告协助原告办理不动产过户登记手续；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2007年3月13日，原、被告双方协商一致，被告方将其位于龙山县××街道××村××栋房屋以75000元的价格出售给原告，原、被告双方书面约定，原告将购房款全部给付完毕后，被告将案涉房屋的证件全部给予原告，并陪同原告去相关部门办理过户登记手续。原告将案涉房款支付完毕后，被告将房产证、土地使用权证交给了原告，但被告并未陪同原告去办理过户登记，理由是其一直忙或者不在家等。为了办理过户登记，十余年间原告多次向被告提出了过户要求。现在被告说把房子退了，不卖了。诚实信用是我国公民的基本行为准则，被告不顾诚信要求，违反买卖协议，严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的合法诉求。被告甘某祥、甘某伟、甘某辉未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证和质证。原告张某某提交了以下证据：1、房屋所有权证复印件一份，拟证明原告已经给被告付款；2、国有土地使用证复印件一份，拟证明原告已经给被告付款；3、《关于房屋出售的协议》复印件一份，拟证明房屋买卖已经双方协商一致，不违反法律规定；4、离婚证、离婚协议书复印件各一份，拟证明涉案房产属于原告所有；5、收条复印件两份，拟证明原、被告双方经过协商后达成的买卖协议，是双方真实意思的表示，符合法律规定，应受法律保护；6、龙山县人民政府国家建设征（拨）用土地审批单、乡（镇）村、居民用地地形平面图复印件各一份，拟证明案涉房屋是合法建筑。本院依法调取了以下证据：1、本院对原告前妻彭满荣的询问笔录及彭满荣的身份证复印件各一份；2、陈华珍的户成员信息、陈华珍的户口注销证明及三被告的户籍证明各一份；3、案涉房屋的房产档案复印件一份。本院认为，原告提交的上述证据，来源合法、客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；本院依法调取的上述证据，原告无异议，且来源合法、客观真实，且与本案具有关联性，本院予以认定为有效证据。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年3月13日，甲方陈华珍、甘某祥与乙方张某某签订了一份《关于房屋出售的协议》，其主要内容为：“甲、乙双方经过协商同意，甲方愿将住房一栋两层（装修完善、水电方便、手续齐全，单丁独院）以价格捌万元整（80000.00元）出售给乙方，甲方要求乙方现金一次性付清，同时甲方向乙方递交房产证等手续，便成交易，从此互不反悔，永守诺言，留此为证。”陈华珍、甘某祥在该协议两处“甲方”处均签字并捺印，张某某在该协议两处“乙方”处均签字并捺印。同日，张某某向陈华珍支付了购房款75,000元，陈华珍于当天向张某某出具了一份收条，其主要内容为：“今收到张某某房屋钱柒万伍仟元整。”同日，陈华珍、甘某祥向张某某提供了涉案房产的房屋所有权证和国有土地使用证。2008年2月19日张某某向陈华珍支付了余下购房款5,000元，陈华珍于当天向张某某出具了一份收条，其主要内容为：“今收到房款80000元全部收完，以前条子作废。”自2008年9月起至今，张某某在涉案房产里居住。另查明，案涉房产的房屋所有权证号为龙房权证民私有字第0×**号，房屋所有权人登记为“陈华（发）珍”，房屋坐落登记为“华塘乡华塘村”，产别为私产，房屋结构为混合，总层数两层，建筑面积为163.62㎡，设计用途为住宅。案涉房产的土地使用权证号为龙国用（2006）第001608号，土地使用权人登记为“陈发珍”，坐落登记为“华塘街道办事处华塘村”，地号为60-37，地类（用途）为城镇单一住宅用地，使用权类型为国有划拨，使用权面积为78㎡。再查明，张某某与彭满荣于2018年8月13日登记离婚，双方在离婚协议中约定涉案房产归张某某所有。陈华珍与甘某祥系夫妻关系，双方的长子是被告甘某伟，次子是被告甘某辉。陈华珍现已去世，其常住户口于2020年5月7日被注销。三被告为陈华珍的第一顺位法定继承人，且均未明确放弃继承。本院认为，原告张某某与陈华珍、被告甘某祥签订的《关于房屋出售的协议》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行协议所约定的义务。原告已按约支付购房款80,000元，陈华珍、被告甘某祥应按约履行转移涉案房产所有权的义务。出卖人陈华珍现已死亡。但继承法第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，三被告为陈华珍的第一顺位法定继承人，且均未明确放弃继承，其应在继承陈华珍的遗产范围内履行债务。故原告要求三被告协助其办理不动产过户登记手续，本院予以支持。三被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告甘某祥、甘某伟、甘某辉于本判决生效某日起十五日内协助原告张某某办理涉案房地产［房屋所有权证号为龙房权证民私有字第0×**号，土地使用权证号为龙国用（2006）第001608号］变更登记。如果未按本判决指定的期间履行协助办理不动产变更登记义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。案件受理费1,675元，由被告甘某祥、甘某伟、甘某辉共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达某日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  麻 莉人民陪审员  彭桂琴人民陪审员  向丽平二〇二〇年十一月十日书 记 员  杨 凡附页本案适用的法律条文第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。