松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0702民初1036号 原告（执行案外人）：苗庆吉，男，1966年1月5日生，汉族，农民，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：许锐，吉林迅捷律师事务所律师。 被告（申请执行人）：冯成义，男，1967年2月7日生，汉族，住吉林省松原市。 第三人（被执行人）：王志双，男，1979年6月27日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 第三人（被执行人）：齐影，女，1980年3月19日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：王志双（系齐影丈夫），男，1979年6月27日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 原告苗庆吉诉被告冯成义、第三人王志双、齐影执行异议之诉一案，本院于2020年4月8日立案后，于2020年5月20日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苗庆吉及其委托诉讼代理人许锐、被告冯成义、第三人王志双到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 苗庆吉诉称：2016年3月11日，苗庆吉与王志双签订房屋买卖合同一份，苗庆吉购买王志双位于某小区25号楼4单元802室，建筑面积91.48平方米房屋一套，房屋价款41万元（含贷款）。合同约定房屋按揭贷款剩余部分由苗庆吉继续偿还，需每月按时偿还。合同签订后，苗庆吉于当日给付王志双现金12万元，于2016年4月7日以转账方式给付王志双96,200元，并自2016年3月起，每月将2,400元现金存入王志双尾号1452的工商银行账户内用于偿还贷款，还至2016年9月，共计还款16,800元，期间王志双的银行卡在苗庆吉处。2016年10月8日，苗庆吉的妻子康柏侠将183,341.01元转至王志双尾号1452的工商银行账户内，用于结清剩余贷款及利息。王志双于2016年4月末将房屋交付给苗庆吉，苗庆吉占有使用至今并按时交纳了物业费、水电费等。2018年6月，苗庆吉多次联系王志双及其妻子齐影，要求办理产权过户，二人一直推脱未办。2020年3月，苗庆吉始知道因冯成义与王志双、齐影民间借贷纠纷一案，松原市宁江区人民法院依冯成义申请，于2017年10月16日作出（2017）吉财保210号民事裁定书，对案涉房屋予以查封，该案现已进入执行程序。苗庆吉对此提出书面异议，松原市宁江区人民法院经审查作出（2020）吉0702执异18号民事裁定书，驳回苗庆吉的异议请求。苗庆吉对裁定书内容不服，故提起执行异议之诉，请求判令：撤销（2017）吉0702财保210号民事裁定，解除对位于松原市宁江区某地350幢8层808室，丘地号为2XX2，建筑面积91.48平方米房屋的查封，并不准予强制执行；依法确认苗庆吉与王志双签订的房屋买卖合同合法有效，并判令王志双、齐影立即协助苗庆吉办理房屋产权过户手续。 冯成义辩称：对苗庆吉与王志双、齐影签订的房屋买卖合同有异议，不同意苗庆吉的诉讼请求。 王志双、齐影述称：苗庆吉所诉属实，我与苗庆吉之间的房屋买卖是真实的，同意苗庆吉的诉讼请求。 庭审中，苗庆吉为证明其主张，提交了以下证据： 1.（2017）吉0702财保210号民事裁定书及（2020）吉0702执异18号民事裁定书，证明宁江区人民法院查封案涉房屋后，苗庆吉提出执行异议申请，宁江区人民法院以因苗庆吉自身原因未办理过户登记为由驳回了苗庆吉的异议请求，苗庆吉依此提起诉讼。冯成义、王志双、齐影对两份裁定书均无异议。 2.房屋买卖合同一份。用以证明案涉房屋被查封前，王志双与苗庆吉签订了房屋买卖合同。冯成义对房屋买卖合同的签订时间提出异议，认为可以补签。王志双、齐影对于房屋买卖合同没有异议。 3.证明一份及物业费收据三枚，证明系松原市宁江区某地道办事处某社区居民委员会和松原市某物业有限公司于2020年4月2日出具，载明苗庆吉在2016年5月至今在某小区雅苑25号楼4单元802房居住，情况属实。物业费收据系松原市某物业有限公司出具，2017年10月11日收据载明，收到王志双2017年1月1日至2017年12月31日物业费1,013元，2020年3月27日收据两枚载明收到苗庆吉20**年1月1日至2020年12月31日的物业费。用以证明苗庆吉在宁江区人民法院查封案涉房屋前合法占有并使用案涉房屋。冯成义对证明及收据真实性没有异议，认为2017年10月11日收据写明系王志双的物业费。王志双、齐影对证明及收据没有异议，认可2016年将案涉房屋卖给了苗庆吉，但苗庆吉是否居住不清楚，并认可2017年王志双、齐影未交纳过物业费。 4.结婚证一份，证明苗庆吉与康柏侠系夫妻关系。冯成义、王志双、齐影对此均无异议。 5.苗庆吉账号0780XX9的银行明细一份，证明2016年3月8日，苗庆吉支取现金20,000元交付给王志双，作为购房定金，2016年3月11日，苗庆吉支取现金22,000元，用于交付购房款，2016年4月7日，苗庆吉向王志双的妻子齐影转账55,000元。冯成义对真实性无异议。王志双、齐影认可收到上述款项。 6.王志双尾号1452银行卡及明细、康柏侠尾号2531银行卡明细，用以证明王志双尾号1452的银行卡一直在苗庆吉处，苗庆吉自2016年3月起偿还贷款，每月存入现金2,400元至尾号1452银行卡内，并自动划扣至尾号2891账户用于偿还贷款，2016年10月8日，康柏侠通过尾号2531银行卡账户将剩余贷款本息183,341.01元一次性还至王志双尾号2891的账户，案涉房屋贷款全部还清。冯成义对该份证据真实性没有异议。王志双、齐影对真实性亦无异议，认可苗庆吉是用王志双的银行卡偿还贷款。 7.草签房屋买卖合同一份。用以证明苗庆吉与王志双协商一致，苗庆吉支付房款的方式为现金120,000元、转账96,200元，另偿还贷款193,800元，苗庆吉在案涉房屋查封前已支付了全部购房款。冯成义对该份合同提出异议。王志双、齐影对此无异议。 8.松政发（2018）11号文件、报导两份、房屋登记信息查询说明一份，证明案涉房屋因历史遗留问题属无籍房，2018年松原市人民政府发布补充规定，至2018年9月始能办理产权登记，由于王志双外出不在家，致使房屋未能办理过户，并非苗庆吉原因未能办理过户登记。冯成义认为上述证据与本案无关。王志双、齐影对上述证据没有异议。 9.康柏侠吉林省农村信用社存款明细、明细账查询单及业信息查询一份，证明康柏侠于2016年4月7日通过自己账号为623XX4的银行卡向齐影转账30,975元，通过自己的账号078XX8向齐影转账10,725元。冯成义对于转账没有异议。王志双、齐影亦无异议，认可收到了上述款项。 10.田竹银行流水一份，用于证明康柏侠在其亲属处借款30,000元，用于购房。冯成义没有异议，王志双、齐影认可收到款项。 11.2019年3月10日吉林日报的公众号报导录屏光盘一张，用以证明案涉房屋所在小区原为“无籍房”。 12.证人康晶的证言，证实田竹系康晶的女儿，康晶系康柏侠的妹妹，康柏侠于2016年3月向康晶借款40,000元用于购房，其中有30,000元是从田竹的账号中取出。证人苗淑娟的证言，证实苗庆吉系苗淑娟的侄子，苗庆吉曾向其借款40,000元，用于购房。冯成义、王志双、齐影对于证人证言均无意见，认为证人证实的内容其不清楚。 冯成义为证明其抗辩事由，提交照片5枚，用以证明宁江区人民法院于2018年8月7日向王志双、齐影送达了报告财产令、限制消费令、执行通知书，送达方式为张贴于案涉房屋的门上，苗庆吉不知道此事，说明苗庆吉未占有房屋。苗庆吉对照片提出异议，认为无法体现张贴时间及地点，与本案无关。王志双、齐影对真实性没有异议，认为2018年8月7日房屋已出售给苗庆吉，王志双、齐影未看到张贴。 经审理查明：苗庆吉与康柏侠系夫妻关系。王志双与齐影系夫妻关系。2016年3月8日，苗庆吉从自己在松原市宁江区农村信用合作社的账号078XX9中支取现金20,000元。2016年3月11日，苗庆吉从该账户中支取现金22,000元。2016年3月11日，苗庆吉与王志双草签房屋买卖合同一份，约定王志双将位于某小区25号楼4单元802室，建筑面积91.48平方米房屋一套出售给苗庆吉，房屋总价款410,000元，苗庆吉现交12万元，剩余房款96,200元于2016年4月10日付清，合同下方空白处手写部分载明：“银行每月21日还清由乙方（苗庆吉）负责还款，共计193,800元，三月份开始还款”。后双方正式签订房屋买卖合同一份，约定王志双将案涉房屋出售给苗庆吉，价款410,000元，房款一次性付清，此房是按揭房，总房款410,000元，苗庆吉负责偿还剩余银行按揭贷款，每月应按时偿还，2016年3月11日之前所有与此房有关的债务由王志双负责。合同签订后，王志双将自己用于偿还房屋银行贷款的中国工商银行账号为62XX52的银行卡交付给苗庆吉，苗庆吉自2016年3月起，每月将2,400元存入该账户内用于偿还贷款。2016年4月7日，苗庆吉通过自己在松原市宁江区农村信用合作社的账号078XX49向齐影62XX26的账户转账55,000元。同日，康柏侠通过自己在松原市宁江区农村信用合作联社的账号62XX94向齐影转账30,975元，通过07XX58账户向齐影转账10,725元。至2016年9月，苗庆吉按月偿还贷款16,800元。2016年10月8日，康柏侠通过自己在中国工商银行的账户62XX31一次性偿还剩余贷款183,341.01元。 另查明：冯成义因与王志双、齐影民间借贷纠纷一案，申请对案涉房屋进行保全，本院于2017年10月16日作出（2017）吉财保210号民事裁定书，对案涉房屋予以查封，查封期限二年，并于2017年12月18日作出（2017）吉0702民初5832号民事调解书，调解内容如下：王志双、齐影偿还冯成义借款400,000元，此款于2018年1月10日前偿还100,000元，于2018年5月1日前偿还150,000元，余款于2019年1月1日前偿还完毕。该调解书发生法律效力后，冯成义向本院申请执行。在执行过程中，苗庆吉提出书面异议，本院于2020年3月31日作出（2020）吉0702执异18号民事裁定书，驳回苗庆吉的异议请求。苗庆吉于2020年4月8日向本院提起执行异议之诉。 再查明：案涉房屋丘地号为22XX7，现预告登记在王志双、齐影名下，为共同共有，房屋状态为现房已查封。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，我院于2017年10月16日作出（2017）吉财保210号民事裁定书，对案涉房屋予以查封，苗庆吉与王志双签订房屋买卖合同的时间为2016年3月11日，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款的规定。冯成义提交的照片无法体现报告财产令、限制消费令及执行通知书的送达时间和送达地点，且苗庆吉、王志双、齐影均未认可，故冯成义以此抗辩苗庆吉未占有房屋本院不予采信。王志双认可于2016年4月将房屋交付给苗庆吉，苗庆吉提交的2017年度物业费收据虽载明“王志双交纳物业费”，但王志双自认其未交纳过物业费，结合苗庆吉连续交纳了2018-2020年度物业费及松原市宁江区某地道办事处出具的苗庆吉自2016年5月一直居住在某小区雅苑25号楼4单元802室的证明，能够认定2017年度物业费系苗庆吉以王志双的名义交纳，苗庆吉在本院查封之前，已合法占有使用案涉房屋至今。苗庆吉陈述410,000元购房款的交付方式为：现金交付120,000元，其中20,000元为定金，苗庆吉向齐影转账55,000元，康柏侠分两笔向齐影转账41,700元，苗庆吉自2016年3月至9月期间，每月偿还贷款2,400元，共计偿还贷款16,800元，剩余贷款183,341.01元，康柏侠于2016年10月8日通过转账方式一次性偿还完毕。王志双、齐影对苗庆吉购房款的交付方式予以认可。冯成义对于苗庆吉提交的银行流水部分没有异议，对于现金给付部分提出异议。苗庆吉于2016年3月8日取款20,000元，于2016年3月11日取款22,000元，证人康晶证实苗庆吉在2016年3月向其借款40,000元用于购房，证人苗淑娟证实苗庆吉曾向其借款40,000元用于购房。苗庆吉取款的时间及数额加之证人康晶、苗淑娟证实的借款数额，与苗庆吉陈述的现金支付时间及数额基本吻合，结合苗庆吉与王志双于2016年3月11日草签的房屋买卖合同中“房屋总额410,000元，苗庆吉现交12万元，剩余96,200元于2016年4月10日付清”的表述，能够形成完整的证据链条，可以认定苗庆吉以现金方式支付了购房款120,000元。对于苗庆吉提供的银行转账凭证及银行流水，均加盖有松原市宁江区农村信用合作社及中国工商银行股份有限公司松原宁江支行的印章，且冯成义没有异议，故对于其真实性，本院予以采信，能够证实苗庆吉以转账及偿还贷款方式共计支付购房款296,841.01元。综上能够认定苗庆吉向王志双支付了全部购房款。2018年5月10日，松原市人民政府下发了关于解决不动产登记历史遗留问题若干意见补充规定的通知，通知明确不动产登记部门启动了历史遗留的不动产（无籍房）确权登记工作，2018年开始，无籍房办证按房屋实际入住年份划分，依申请由远及近，逐批办理。吉林日报在2019年3月10日对“松原市多措并举解决无籍房问题”进行了报导，报导中体现松原市某小区，自2010年入住以来一直没有办理产权证，系“无籍房”，自2018年9月开始能够办证。王志双、齐影认可在案涉房屋能够办理产权过户后，因王志双人在外地，导致未能进行产权过户登记，故不能认定是因苗庆吉原因未办理过户登记。 综上，苗庆吉与王志双在平等自愿的基础上签订房屋买卖合同，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。可以认定苗庆吉与王志双之间的房屋买卖情形，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的要件，苗庆吉就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，苗庆吉关于停止执行案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。因苗庆吉未提交证据证实案涉房屋现具备办理房屋产权过户的条件，故本院对于苗庆吉要求王志双协助办理产权过户手续的诉讼请求，不予支持。苗庆吉可依据生效判决所确定的权利义务向执行部门申请解除查封。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得执行位于松原市宁江区某地350幢8层808室，丘地号为22XX07，建筑面积91.48平方米的房屋；本院（2020）吉0702执异18号民事裁定于本判决生效时自动失效； 二、苗庆吉与王志双于2016年3月11日签订的房屋买卖合同有效； 三、驳回苗庆吉的其他诉讼请求。 案件受理费7,450元，由冯成义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  王一涵 人民陪审员  马俊艳 人民陪审员  贾兴楠 二〇二〇年七月八日 书 记 员  谭溥增