呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2020）内0104民初1251号原告：高利军，男，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区和林格尔县。委托诉讼代理人：张金来，内蒙古诚安律师事务所律师。被告：呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市如意开发区如意大厦（主要办事机构所在地呼和浩特市玉泉区政府南200米路东，大盛魁文创园二期）。法定代表人：周渭岐，该公司执行董事。委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涛，内蒙古誉昊律师事务所律师。原告高利军与被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司（以下简称富恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高利军及其委托诉讼代理人张金来、被告富恒公司的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高利军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：L-B3-L0078）；2.判决被告返还原告购房款205830元；3.判决被告支付原告购房款利息损失70599元，自2013年4月30日暂计算至2020年4月13日（以205830元为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率4.9%计算），以上两项共计276429元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年4月30日，原告与被告签订了《商品房认购书》，约定原告购买被告开发的大盛魁文化创意产业园二期北区3幢620号房屋。当日，原告支付首付款205567元，剩余房款准备办理银行按揭手续。2015年12月3日，原告与被告签订了正式的《商品房买卖合同》，约定该商品房建筑面积为57.69平方米，单价7104元，总房款409830元，交付房屋日期为2016年2月28日前。同时，被告将前期签订的《商品房认购书》收回。由于房屋面积与前期《商品房认购书》约定面积存在误差，原告又补交购房款263元，余款204000元办理银行按揭贷款。但原告已经依约履行了合同付款义务，而被告却未按合同约定为原告办理银行按揭手续，也未按照交付房屋时间向原告交付房屋。经原告多次催问被告后，被告告知原告按揭手续正在与银行协商，请再等待被告的通知。原告提出如果银行贷款手续办不下来，可以一次性支付剩余购房款，但被告对原告的诉请置之不理，并一直以种种理由推脱。原告认为，被告逾期交房的行为已经构成严重违约，导致与被告之间的商品房买卖合同目的不能实现，况且，被告现在也根本没有继续履行合同的意愿。故原告诉至本院，请求判如所请。被告富恒公司辩称，案涉合同已经于2017年1月13日解除。双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示。余款204000元，原告选择通过按揭贷款支付，因原告迟迟未办理按揭贷款，被告已经委托第三方短息公司发送解除合同短信通知。原告未能办理按揭贷款与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告高利军向本院提交了以下证据：证据一：商品房买卖合同、付款收据，拟证明原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，属合法有效的合同。原告已经依约交纳了首付款205830元，剩余款项204000元办理银行按揭。证据二：玉泉区人民法院（2019）内0104民初4165号民事判决书，拟证明：针对被告同样的违约情形，呼和浩特市玉泉区人民法院已经作出过（2019）内0104民初4165号民事判决书。请求本院作出同样的判决。被告富恒公司的质证意见为，对证据一，商品房买卖合同真实性不认可，不具有完整性，收据认可。对证据二，真实性认可，证明的问题不认可。本案及郭丽鹏案中，并非富恒公司违约，而是买受人违约导致双方签订的《商品房买卖合同》解除，合同解除后，富恒公司有权要求高利军支付违约金，因高利军违约导致合同解，高利军无权要求富恒公司支付利息损失。被告富恒公司向本院提交了以下证据：证据一：《商品房买卖合同》、短信群发合同、短信解除通知，拟证明根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第六条、第七条及附件五第一条、第三条的规定，购房总价款为409830元，被告应支付205830元作为首付款，余款204000元被告选择以按揭款的方式支付；被告应当于合同签订之日起7日内，提交银行所要求的全部文件，并在合同签订15日内根据银行的指示到指定地点办理有关手续及缴纳办理贷款产生的一切费用，如被告未能按期办理，则视为被告违约，原告有权解除合同；因被告原因导致《商品房买卖合同》解除，被告应当向原告支付购房总价20%的违约金。被告至今未办理贷款，原告有权解除合同，并有权主张购房总价款20%的违约金。合同履行过程中，因被告迟迟未办理按揭贷款，原告委托第三方短信公司于2017年1月13日向被告发送了解除合同通知，被告已于当天收到。根据《合同法》第九十三条、第九十六条的规定双方签订的《商品房买卖合同》已于2017年1月13日解除。证据二：《个人住房（商业用房）借款合同》及借款凭证（杨新龙）、《个人购房担保借款合同公证书》（常永丰），拟证明被告出售的房屋具备办理银行贷款的条件，其他客户已成功办理，原告未能办理系其自身原因导致的。原告高利军的质证意见为，对证据一，《商品房买卖合同》真实性认可，短信群发及解除通知高利军从未收到。富恒公司既不退款又不通知高利军交付剩余款项，其另行售房杨成，一房二卖违约行为。应当承担退款及违约金。对证据二，对该证据不认可，其他购房者可以办理银行按揭，高利军也可以办理。如果不给办理，高利军完全可以全额支付剩余购房款，但至今6年，富恒公司一直让高利军等待，现将房屋另行出售，构成一房二卖的严重违约责任。本院经审理认定如下事实：出卖人富恒公司与买受人高利军于2015年12月3日签订了编号L-B3-L0078号《商品房买卖合同》（含附件），约定由高利军购买富恒公司开发建设的大盛魁文化创意产业园二期北区3幢620号房屋，建筑面积57.69平方米，每平方米单价7104元，购房总款为409830元，双方约定的付款方式为买受人于购房之日支付首期房价款205830元，剩余204000元办理银行按揭贷款。交房日期定于2016年2月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备主体验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。违约责任约定为：买受人逾期付款的，自逾期之日起，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付累计应付款20%的违约金。合同签订后，高利军向富恒公司进行了交纳205830元，按揭贷款一直未能办理。庭审中，被告称其委托第三方短信公司于2017年1月13日向被告发送了解除合同通知，原告已于当天收到，根据《合同法》第九十三条、第九十六条的规定，双方签订的《商品房买卖合同》已于2017年1月13日解除。生效的（2020）内01民终800号民事判决书查明“浦发银行与富恒公司就“大盛魁”项目于2015年开始合作，至2017年末停止合作，2016年8月之后浦发银行发放过该项目的个人贷款。受国家宏观信贷政策的影响，浦发银行的个人贷款额度会出现至月末、季度末、半年末、年末趋紧的情况，会出现因上级银行要求停止发放贷款的情况。当额度紧张时，浦发银行会告知房地产开发商，由房地产开发商告知客户无法办理贷款。富恒公司表述，目前大盛魁项目已结束，无合作银行，不能办理按揭贷款”。经类案检索，参照生效的（2019）内0104民初4165号民事判决书、（2020）内01民终800号民事判决书，本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方具有拘束力，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定和双方签订的《商品房买卖合同》的约定及本院查明事实，双方均对合同解除无异议，故本院认定，双方合同已经解除，对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：L-B3-L0078）的诉讼请求，本院予以支持。合同解除，被告已收取的购房款205830元应当返还原告，对原告要求被告返还已付购房款205830元的诉讼请求，本院予以支持。针对原告要求被告支付原告购房款利息损，本院仅支持《商品房买卖合同》解除之后富恒公司占用资金期间的利息损失，应按照全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算，自本判决生效之日以205830元为基数计至上述205830元实际付清止。庭审中，被告称其委托第三方短信公司于2017年1月13日向被告发送了解除合同通知，原告已于当天收到，根据《合同法》第九十三条、第九十六条的规定，双方签订的《商品房买卖合同》已于2017年1月13日解除，对此，本院认为，未能办理按揭贷款非原告原因，故被告委托第三方发送短信解除合同，不符合合同约定，对此观点，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告高利军与被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司签订的编号L-B3-L0078号《商品房买卖合同》（含附件）。二、被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司于本判决生效之日立即向原告高利军返还购房款205830元及利息（自本判决生效之日以205830元为基数计至上述205830元实际付清止）。三、驳回原告高利军的其他诉讼请求。案件受理费2723元，由被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘万华二〇二〇年八月二十一日书记员 杨亚楠附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。