广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初2709号原告：谢翰成，男，汉族，1969年2月4日出生，住广东省佛山市三水区********,公民身份号码440************033。委托诉讼代理人：马耀林，广东仲马律师事务所律师。被告：周泽基，男，汉族，1978年4月10日出生，住广东省佛山市南海区*************,公民身份号码440************018。第三人：佛山市天晟房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************,统一社会信用代码91440607MA53DKTGXQ。法定代表人：李某1。原告谢翰成与被告周泽基、第三人佛山市天晟房地产中介服务有限公司（以下简称天晟中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。因无法向被告周泽基直接送达应诉材料，本案于2020年7月13日转为普通程序，并于2020年10月15日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告谢翰成及其委托诉讼代理人马耀林、第三人天晟中介公司的法定代表人李某1到庭参加诉讼。被告周泽基经本院公告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢翰成向本院提出诉讼请求：1.原告与被告、第三人于2020年4月8日签订的《房屋买卖合同》于2020年6月15日解除；2.被告向原告返还购房款180000元；3.被告向原告返还定金40000元；4.被告向原告支付律师费10000元；5.被告向原告赔偿中介费损失9000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2020年4月8日，原告、被告及第三人签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的坐落于广东省佛山市三水区********20******3*******屋，以230000元的价格出售给原告。合同约定，原告向被告支付购房定金40000元，第二期房款100000元于查册后支付用作涂销该房屋抵押登记手续，待被告申办该房屋不动产权证下来后5日内办理房屋买卖过户手续，同时原告再支付购房余款90000元。合同还约定，若被告拒绝转让该房屋，原告有权要求双倍返还定金，退回房款，并要求被告承担通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用，若一方违约的，守约方可向违约方追偿已支付的中介费用。合同签订后，原告按约定于2020年4月9日向被告支付了定金40000元，并支付了第二期房款100000元，后来又陆续支付了购房款40000元。但被告收取了房款并未申请涂销房屋抵押手续，也不申办该房屋的不动产权证，且经原告与第三人多番催告仍不肯办理。被告采取消极的方式逃避合同履行，导致房产交易至今无法继续进行。为维护原告的合法权益，特向法院诉请解除合同，返还房款，并要求被告承担违约责任。第三人天晟中介公司述称，对原告主张的事实及提出的诉讼请求没有异议。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：一、原告提交的证据：1.房屋买卖合同一份，证明原、被告及第三人于2020年4月8日签订房屋买卖合同的事实，以及合同约定的内容。2.收据三张、转账记录三份、银行转账查询记录一份，证明原告向被告支付购房款180000元（含定金40000元）的事实。3.律师费发票一张，证明原告为主张权利支出律师费10000元。4.收据一张，证明原告向中介公司支付了9000元中介费，依据合同第十条第3.1款要求被告赔偿原告该损失。二、被告周泽基在诉讼中没有提交证据。三、第三人提交的证据：查册结果一份、商品房买卖合同(预售)二份，证明被告是案涉房屋的权利人，因被告急需钱而将房屋在第三人处挂牌出售。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。第三人对原告提交的证据，原告对第三人提供的证据，均不持异议。经审查，原告及第三人提交的证据是原件，内容真实，形式、来源合法，与本案事实相关联，被告缺席放弃质证的权利，本院对原告及第三人提供的证据予以确认。结合原告与第三人的陈述，本院确认如下事实：2018年9月6日，被告与佛山市绿湖实业发展有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，被告以306342元的价格购买佛山市绿湖实业发展有限公司开发的位于佛山市三水区********20**水碧桂园奥斯汀3座1815号房屋（以下简称案涉房屋），被告支付首付款156342元，余款150000元向中国光大银行股份有限公司佛山分行申请按揭贷款，并办理了抵押权登记。2020年4月8日，在天晟中介公司的居间服务下，原告（乙方）、被告（甲方）及天晟中介公司签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将案涉房屋出售给乙方，总成交价230000元，甲乙双方于2020年4月8日签订本合同时，乙方于当天支付甲方购房定金10000元，2020年4月9日前，甲方查册确认没有查封后，乙方支付甲方第二次购房定金30000元，同时乙方再向甲方支付购房首期款100000元，待甲方申办该房屋不动产权证下来后5天内，甲乙双方一起到不动产登记中心办理该房屋的买卖过户手续，同时，乙方向甲方支付购房余款90000元，甲方办理过户手续并全额收到售房款项的5个工作日内，把该房屋交给乙方使用。违约责任方面：本合同签订后，甲方拒绝转让该房屋的，乙方有权要求甲方双倍返还定金，退回除定金外的已收购房款及其他费用，并按该房屋总成交价的10%向乙方支付违约金，并承担乙方通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用；甲乙双方之间相互违约或单方违约导致无法交易的，不能免除向中介公司支付佣金的义务，违约方应代守约方向中介公司支付佣金，中介公司已收取的佣金不予退还，由守约方向违约方追偿。合同签订当天，原告向被告支付了第一期定金10000元，向天晟中介公司支付了中介费9000元。2020年4月9日，被告对案涉房屋进行查册，查询结果显示被告是案涉房屋的权利人，中国光大银行股份有限公司佛山分行是案涉房屋的抵押权人。当天，原告向被告支付了第二期定金30000元及首期款100000元。此后，原告分别于2020年4月28日、5月15日、5月20日向被告支付了购房款合共40000元。被告收款后并没有办理提前还款解除房屋抵押手续，原告与第三人多次要求被告按约定履行合同，被告均不予理会。最后原告与第三人都一直未能与被告联系上，原告遂向本院提起本案诉讼。另查明，原告因本案诉讼聘请律师代理，支出了律师费10000元。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人在自愿、平等的基础上达成的，意思表示真实、内容合法，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。被告在收取原告定金和购房款后，既不履行提前还款涂销抵押权的手续，也不申办房屋不动产权证，为将房屋过户给原告做准备，且对原告及第三人的催促拒不理会，导致合同无法继续履行，致双方买卖房屋的合同目的无法实现，被告的行为已构成根本违约，现原告诉请解除双方签订的《房屋买卖合同》，并要求被告承担违约责任，对于合理部分，本院予以支持。原告主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告因没有证据证明起诉前已经通知被告解除合同，本院于2020年7月13日向被告公告送达应诉材料，告知原告起诉的诉讼请求、事实和理由，公告期满（六十日）之日即2020年9月12日为送达之日，故合同解除日期为2020年9月12日。原告主张合同解除时间为起诉之日即2020年6月15日，依据不足，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”由于被告存在违约行为，原告诉请被告返还购房款180000元，具有法律依据，本院予以支持。原告在履行合同当中向被告支付了定金40000元，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”；第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”被告作为收取定金一方，其行为构成根本违约，须向原告双倍返还定金，双方于合同中约定的定金的数额没有超出法律规定，对于已支付的定金，原告已在购房款部分主张返还，故被告还需要向原告额外支付定金40000元。此外，原告主张被告支付律师费10000元及赔偿中介服务费9000元，具有合同依据，本院亦予支持。被告经本院公告传唤拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告谢翰成、被告周泽基、第三人佛山市天晟房地产中介服务有限公司于2020年4月8日签订的《房屋买卖合同》于2020年9月12日解除；二、被告周泽基于本判决生效之日起十日内向原告谢翰成返还购房款180000元、支付定金40000元、支付律师费10000元、赔偿中介费9000元；三、驳回原告谢翰成的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5500元、保全费1670元，合计7170元（原告已预交），由被告周泽基负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何永添人民陪审员  麦新惠人民陪审员  何静达二〇二〇年十月二十二日书 记 员  李秋云