山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0784民初2733号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行，住所地：安丘市向阳路**。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，该行职工。 被告：马丙青，男，1991年10月5日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，现住安丘市镇前街北侧环城河东侧豪丰江山。 被告：马玉军，男，1962年12月28日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：刘秀花，女，1953年10月12日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司，住，住所地：潍坊市奎文区北宫东街****楼**/div> 负责人：华国为，经理。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行（以下简称农行安丘支行）与被告马丙青、马玉军、刘秀花、山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行安丘支行的委托诉讼代理人崔凤武到庭参加诉讼。被告马丙青、马玉军、刘秀花、山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行安丘支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告马丙青偿还原告贷款本金268780.38元及利息17568.84元，共计286349.22元（截止到2020年5月13日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日）；2.请求依法确认原告对抵押房产（坐落于安丘市镇前街北侧环城河东侧豪丰江山）享有优先受偿权，并实现债权；3.请求保证担保人马玉军、刘秀花、山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司承担连带清偿责任；4.由被告承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。事实和理由：被告马丙青于2015年10月10日，向原告借款30万元用于购买住房，同时被告马丙青将自己名下位于安丘市镇前街北侧环城河东侧豪丰江山房产作抵押担保。不动产登记证明：［鲁（2019）安丘市不动产证明第0××6号］，不动产权证号：［鲁（2019）安丘市不动产权证第0002230号］，被告马丙青违约未按期偿还借款本息。在个人购房担保借款合同履行过程中，部分履行后至2020年5月13尚欠原告贷款本金268780.38元及利息17568.84元，共计286349.22元，根据《个人购房担保借款合同》借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。原告对抵押的房产享有优先受偿权，并实现债权。为维护原告合法权益，特诉至贵院，申请贵院依法判令借款人马丙青提前清偿贷款，以及支付相应罚息、利息。保证担保人马玉军、刘秀花、山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司承担连带清偿责任。被告承担本案全部费用，请求判如所请。 被告马丙青、马玉军、刘秀花、山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告马丙青于2015年9月15日向原告申请个人信贷业务，贷款用途为购房，贷款金额30万，并同意以贷款所购房屋设定抵押。并在申请人及抵押人处签字并摁手印。被告马玉军、刘秀花于同日为马丙青的贷款申请向原告提出保证申请，并在保证人处签字并摁手印。 2015年10月10日，借款人／抵押人马丙青，保证人马玉军、刘秀花，保证人山东银帝投资担保有限公司潍坊分公司，阶段性保证人山东豪丰置业有限公司与贷款人原告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定借款金额为30万元，借款用途为购买位于安丘市豪丰江山××小区××号楼××单元××室房××，借款期限为240个月，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户，户名山东豪丰置业有限公司，开户行农业银行，账号1544××××9471。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，还款账户为6228××××5876。本合同项下的借款采取保证、抵押、阶段性保证＋抵押所列担保方式。并在违约责任部分约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。该合同担保部分约定，保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。 被告马丙青于2019年3月用坐落于安丘市镇前街北侧、环城河东侧豪丰江山××号楼××单元××室的房产办理了不动产登记证明，不动产证明号为鲁（2019）安丘市不动产证明第0××6号，权利人为原告，义务人为被告马丙青。 2015年10月10日，原告依照被告马丙青的申请将贷款资金30万元划转至其交易对象山东豪丰置业有限公司账户。截至2020年5月13日，被告马丙青尚欠原告本金268780.38元、利息17568.84元。 另查明，被告山东银帝投资担保有限公司潍坊分公司于2018年4月19日变更为山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告马丙青发放贷款后，被告马丙青应按合同约定还本付息。因被告马丙青未按约定还款，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款。截至2020年5月13日，被告马丙青尚欠原告本金268780.38元、利息17568.84元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告马丙青应按照合同约定偿还原告上述欠款本金及相应利息。2020年5月14日之后的利息应按照借款合同约定的利率以268780.38元为基数计算至本判决确定的还款日。马玉军、刘秀花、山东银帝投资担保有限公司潍坊分公司作为担保人，原告依据与其签订的保证条款的约定，要求被告马玉军、刘秀花及变更后的山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司承担相应的连带担保责任，于法有据，应予支持。 因涉案房屋已于2019年3月办理了正式的抵押登记，故原告依据合同约定要求对被告马丙青所有的坐落于安丘市豪丰江山××小区××号楼××单元××室房××享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿，符合法律规定，依法应予支持。 被告马丙青、马玉军、刘秀花、山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃进行答辩与质证等权利，不影响本院对案件事实的审查及对证据的分析、认定。 综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告马丙青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金268780.38元、利息17568.84元（计算至2020年5月13日），以上共计286349.22元，并以268780.38元为基数，按合同约定的利率支付自2020年5月14日至本判决确定的还款之日止的利息； 二、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对登记在被告马丙青名下的位于安丘市镇前街北侧环城河东侧豪丰江山［房产证号：鲁（2019）安丘市不动产权第00022**］的房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、被告马玉军、刘秀花、山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司对被告马丙青承担的上述第一项还款义务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告马丙青追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5595元，财产保全费1970元，共计7565元，由被告马丙青、马玉军、刘秀花、山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  周嫦秀 人民陪审员  曹永梅 人民陪审员  董秀爱 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  潘建英