山东省宁津县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1422民初1233号 原告：德州联强置业有限公司,住所地：宁津县城正阳路与阳光大街交汇处。 法定代表人：翟宝光，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘富军，山东弘正兴律师事务所律师。 被告：艾学磊，男，1992年11月27日出生，汉族，住山东省宁津县。 被告：艾海明，男，1967年1月19日出生，汉族，住山东省宁津县。 被告：王兰香，女，1967年2月14日出生，汉族，住山东省宁津县。 原告德州联强置业有限公司与被告艾学磊、艾海明、王兰香追偿权纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联强置业代理人到庭参加诉讼，被告艾学磊、艾海明、王兰香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德州联强置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告偿还原告代为偿还的贷款本金及利息315347.31元、逾期利息24300元，两项合计339647.31元及利息（以339647.31元为基数，自2020年5月9日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.保全保险费由三被告承担；3.诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：宁津县联强置业有限公司与被告艾学磊于2017年1月10日签订商品房买卖合同，合同约定被告购买原告位于宁津县，总价款503923元。2017年2月20日，三被告与中国建设银行宁津支行签订了个人住房借款合同，办理按揭贷款350000元，原告作为开发商为被告的贷款提供阶段性担保。自2018年7月份，被告出现不按时还款情况，2018年12月份开始被告不能连续按月还款。因被告多次逾期，原告为被告偿还逾期利息24300元。鉴于上述情况，建行要求原告承担保证责任。2020年5月8日，原告代被告一次性偿还本息共计315347.31元，结清被告的贷款。另，宁津县联强置业有限公司于2017年1月12日变更名称为德州联强置业有限公司。为维护原告合法权益，诉至贵院，请判如所诉。 被告艾学磊、艾海明、王兰香未到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见。 德州联强置业有限公司向法庭提交证据一、山东省新建商品房《买卖合同》一份，该合同系原告与被告艾学磊于2017年1月10号签订，2017年3月30日加盖备案单位合同备案专用章。证明本案原告与被告艾学磊存在商品房买卖合同关系，被告艾学磊在原告开发的阳光巴厘岛小区购买住宅一套，位于阳光巴厘岛小区12幢1单元12层1-1203号，房屋总价款为503923元，被告采用商业贷款方式付款，首付人民币153923元，余款人民币350000元整，向中国建设银行股份有限公司宁津支行申请贷款支付。提交证据二、《贷款合同》一份，该合同系贷款银行中国建设银行股份有限公司宁津支行与三被告签订，三被告向贷款银行申请贷款350000元，用于支付购房款。提交证据三、《个人住房借款最高额保证合同》一份（复印件），该合同系原告与中国建设银行股份有限公司宁津支行于2014年9月26日签订，对于因购置宁津阳光巴厘岛小区项目所属住房或商业用房，而与银行发生借贷关系的全部债务人，由原告为其提供金额为伍仟万元的最高额保证担保。本最高额担保债权是指2014年9月26日至2017年9月26日期间，因银行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款的本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应当向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。本案所涉贷款合同发生在约定期间，属于最高额保证担保的贷款。提交证据四、《企业变更信息》一份，证明2017年1月12日，原告名称由宁津县联强置业有限公司变更为德州联强置业有限公司。提交证据五、中国建设银行《个人贷款对账单》四份共五页，2017年1月1日至2017年12月31日的对账单1页、2018年1月1日至2018年12月31日的对账单2页、2019年1月1日至2019年12月31日的对账单1页、2019年5月1日至2020年4月13日的对账单1页，证明该贷款业务自2018年7月份开始就多次出现逾期被银行收取罚息，2019年全年才还款6次，每次还款都有罚息。提交证据六、《证明》一份，由中国建设银行股份有限公司宁津支行于2020年5月12日出具，证明被告艾学磊办理银行按揭后，银行利息多次逾期，截至2020年5月1日，总计逾期利息24300元，都在原告银行保证金中扣除。艾学磊无故拖欠贷款不能偿还，已无偿还能力，2017年5月8日，原告一次性支付本息共计315347.31元，一次性结清艾学磊在该行的贷款。提交证据七、《个人贷款还款》凭证一份，系中国建设银行股份有限公司宁津支行出具，证明2020年5月8日，原告履行了保证责任，向建行宁津支行偿还艾学磊的贷款本金和利息，共计315347.31元。提交证据八、中国建设银行个人贷款结清《证明》一份，系中国建设银行股份有限公司宁津支行于2020年5月8日出具的证明，证明借款人艾学磊，银行的贷款共计350000元整，已经结清，结清后借款合同及相关约定相应解除，借款合同终止。提交证据九、《发票》一份，金额720元整，证明原告为办理诉讼保全，在中国人民财产保险股份有限公司德州市分公司办理诉讼保全责任保险一单，支付保险费720元整。该费用系被告违约不能偿还贷款，而给原告造成的直接损失，应该由被告承担。艾海明、王兰香系夫妻关系，艾学磊系他们的儿子。本院认为，原告上述证据真实、合法且与本案具有关联性，依法予以确认。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告艾学磊在原告处购买位于宁津县，房屋总价款为503923元，被告采用商业贷款方式付款，首付人民币153923元，余款人民币350000元整，三被告向中国建设银行股份有限公司宁津支行申请贷款支付。后艾学磊多次逾期还款，原告履行保证责任，于2020年5月8日向中国建设银行宁津支行偿还艾学磊贷款本金及利息315347.31元，逾期利息24300元。另，原告于2017年1月12日，公司名称由宁津县联强置业有限公司变更为德州联强置业有限公司。 本院认为，被告艾学磊在原告处购买商品房，并与艾海明、王兰香于中国建设银行宁津支行申请贷款支付，后艾学磊多次逾期还款，原告履行保证责任，为被告艾学磊偿还贷款本金及利息315347.31元，逾期利息24300元，现原告要求三被告偿还代为偿还的贷款本金及利息，于法有据，应予支持。原告为办理诉讼保全，所支付的保险费720元，按双方合同约定，应由三被告承担，故三被告还应支付给原告保险费720元。被告艾学磊、艾海明、王兰香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的自动放弃，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告艾学磊、艾海明、王兰香于本判决生效之日起三日内偿还给原告德州联强置业有限公司代为偿还的贷款本金及利息315347.31元，逾期利息24300元，共计339647.31元及利息（利息以339647.31元为基数，自2020年5月9日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告艾学磊、艾海明、王兰香于本判决生效之日起三日内支付给原告德州联强置业有限公司保险费720元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6406元，减半收取3203元，诉讼保全费2222元，共计5425元，由被告艾学磊、艾海明、王兰香负担，于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  邢立真 二〇二〇年七月十日 书记员  路国美 附注：当事人向法院申请执行的期限为两年。