山西省太原市晋源区人民法院民事判决书（2020）晋0110民初1501号原告：山西荣佳森和房地产开发有限公司，住所地太原市晋源区滨湖街29号怡佳天一城19号楼二层。法定代表人：罗爱红，执行董事。委托诉讼代理人：张万东，男，1987年9月5日出生，汉族，山西荣佳森和房地产开发有限公司职工，住太原市晋源区滨湖街29号怡佳天一城5号楼1单元3层01户。委托诉讼代理人：周玮，男，1985年12月29日出生，汉族，系山西荣佳森和房地产开发有限公司职工，住太原市尖草坪区迎新北二巷1号92楼1单元6号。被告：温霞，女，1975年8月24日出生，汉族，住太原市。原告山西荣佳森和房地产开发有限公司诉被告温霞追偿权纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法由审判员王华如适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理，原告山西荣佳森和房地产开发有限公司当庭变更诉讼请求，本案于2020年11月27日再次公开开庭进行审理，原告山西荣佳森和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张万东、周玮到庭参加诉讼，被告温霞经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告山西荣佳森和房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告代偿银行贷款本金、利息共计165630.79元；2.被告支付违约金226174.47元（暂计至2020年11月2日），以上两项共计391805.26元；3.诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年7月19日签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的怡佳天一城项目滨湖街29号6幢1单元24层2402号房屋一套，建筑面积228.43平方米，房屋总价1946557.11元，付款方式为银行按揭。2017年8月11日，原、被告以及中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向工行万柏林支行贷款1550000元，原告为被告提供了阶段性连带保证担保。被告自2019年3月开始逾期偿还银行贷款，截至2020年11月2日，原告向工行万柏林支行履行保证责任，已代被告偿还银行贷款本金及利息共计165630.79元。因被告一直未履行偿还义务，按照合同约定，被告应支付原告违约金226174.47元（暂计至2020年11月2日）。现原告诉至本院，请求判如所请。被告温霞在答辩期内未提交任何书面答辩意见。经审理查明，2017年7月19日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告温霞购买原告山西荣佳森和房地产开发有限公司开发的位于太原市晋源区滨湖街29号6幢1单元2402号房屋一套，建筑面积为228.43平方米，房屋总价1946557.11元，付款方式为银行按揭，首付款396556元于2017年6月29日前付清，余款1550000元办理银行按揭，并在2017年7月29日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。同时，原告应当在2017年4月30日前，将经验收合格的商品房交付被告使用。该合同附件四第三条第3款还约定，如被告未按约定向贷款银行还款连续三期，导致原告承担保证责任，则被告须在原告发出的缴款通知书送达之日起7日内将原告代其偿还的全部款项支付给原告，并从原告代其还款之日起至实际赔偿之日止，按原告偿还金额每日千分之五的标准向原告支付违约金。如果被告未在上述期限内向原告还款，原告有权单方解除商品房买卖合同，且被告须向原告支付该商品房总房款5%的违约金。2017年8月11日，原、被告及中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告温霞向中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行借款1550000元，用于被告购买案涉房屋。合同还约定原告山西荣佳森和房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性连带责任保证。另查明，被告温霞自2019年1月开始逾期归还贷款。现中国工商银行累计从原告山西荣佳森和房地产开发有限公司的保证金账户中扣款165630.79元，用以偿还被告温霞的贷款。其中2019年6月28日扣款34922.05元，2019年9月30日扣款26135.71元，2019年12月31日扣款26137.28元，2020年4月29日扣款34931元，2020年6月30日扣款17372.56元，2020年9月30日扣款26132.19元。认定证据有庭审笔录、原告山西荣佳森和房地产开发有限公司提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行扣款凭证六份。本院认为，保证合同是保证人和债权人达成明确相互权利义务，当债务人不履行债务时，由保证人承担代位履行或连带责任的协议。本案中，原、被告与中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行签订的《个人购房借款/担保合同》系三方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规范，合法有效。同时，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现因被告温霞未按约履行还款义务，导致原告山西荣佳森和房地产开发有限公司承担保证责任，代被告温霞偿还中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行银行贷款本金及利息共计165630.79元，现其对被告温霞依法享有追偿权。故关于原告山西荣佳森和房地产开发有限公司要求被告温霞偿还所垫付贷款本金及利息共计165630.79元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告山西荣佳森和房地产开发有限公司所主张违约金，虽原、被告双方在《商品房买卖合同》附件四中对违约金有约定，但该条款系原告山西荣佳森和房地产开发有限公司为了重复使用所预先拟定的格式条款，且其据此按每日千分之五的标准计算违约金的诉请明显过高，又考虑到其事实上为被告温霞垫付款项而必然会产生损失，故本院酌情予以支持其每笔款项从扣款次日起至2020年11月2日止，2019年8月20日之前按照中国人民银行同期同类贷款利率，2019年8月20日及之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。另，被告温霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，在答辩期内未提交任何书面答辩意见，在举证期内亦未提交任何证据，视为其对上述事实的默认和对其权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十五日内，被告温霞一次性偿还原告山西荣佳森和房地产开发有限公司垫付的银行贷款本金及利息共计165630.79元；二、在本判决生效之日起十五日内，被告温霞一次性支付原告山西荣佳森和房地产开发有限公司以34922.05元为基数，从2019年6月29日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月20日起至2020年11月2日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；以26135.71元为基数，从2019年10月1日起至2020年11月2日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；以26137.28元为基数，从2020年1月1日起至2020年11月2日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；以34931元为基数，从2020年4月30日起至2020年11月2日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；以17372.56元为基数，从2020年7月1日起至2020年11月2日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；以26132.19元为基数，从2020年10月1日起至2020年11月2日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；三、驳回原告山西荣佳森和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6008元减半收取3004元，由原告山西荣佳森和房地产开发有限公司负担1654元，被告温霞负担1350元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 员 王华如 二○二○年十二月一日法官助理 薄艳琴书 记 员 郝 蓓