河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0225民初3072号原告：罗守尚，男，1987年8月12日生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：鲁婷婷，黄玉祺（实习），河南崔国钟律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：开封市豫天元置业有限公司。统一社会信用代码：91410225559644165M。法定代表人：杨柳，系该公司董事长。住所地：兰考县产业集聚区迎宾路西侧。委托诉讼代理人：史瑞锋，男，1988年9月16日生，汉族，该公司法律顾问，住河南省安阳县。代理权限为特别授权。第三人：胡合众，男，1967年12月11日生，汉族，住河南省兰考县。原告罗守尚与被告开封市豫天元置业有限公司、第三人胡合众商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗守尚及其委托诉讼代理人鲁婷婷、黄玉祺，被告开封市豫天元置业有限公司的委托诉讼代理人史瑞锋，第三人胡合众到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗守尚向本院提出诉讼请求：一、（1）.依法判令解除原、被告之间签订的《东方御景商铺认购协议》；（2）.依法判令被告返还购房款110000元及利息（自2017年5月27日起至履行完毕之日止以110000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；（3）.本案的诉讼费等费用由被告承担。二、如法院查明该笔款项系第三人收到，应判决有独立请求权的第三人偿还。事实与理由：经王其山介绍原告认识第三人，第三人称其与东方御景小区开发商认识，买房可以优惠，原告便通过第三人购买了东方御景四期35号商品房××套1单元802号房屋，2017年2月14日原、被告双方签订了《东方御景商铺认购协议》，当天原告交给第三人70000元，被告向原告出具了定金10000元的收据一份，第三人向原告出具60000元的收条一份。2017年5月27日，原告将40000元交给第三人，第三人向原告出具40000元的收条一份。2017年7月份，第三人打电话给原告让拿着收条换取购房收据，原告将收条交给第三人，第三人将被告2017年2月23日出具的129600元收据复印件交给原告。2020年6月原告妻子发现收据为复印件便找到第三人，并告知其报警了第三人才将原件交给原告妻子。原告妻子找到被告要求签订买卖合同，被告不予认可该房屋出售给原告，之后原告妻子找第三人要求退款，第三人称已将购房款全部交给被告让找被告退款。原告多次找被告协商退款无果。原告无奈为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉求。案件审理过程中，原告罗守尚自愿放弃要求支付利息的诉讼请求。被告开封市豫天元置业有限公司辩称，一、鉴于原、被告签订的协议没有实际履行，我方同意解除原、被告之间签订的认购协议；二、就涉案事宜，被告仅收到原告交付的定金10000元，除此之外，被告没有收到原告及第三人交付的其他任何费用（同原告所陈述的事实是一致的），基于以上事实，我方同意退还原告交付的10000元，对原告要求退还多出来的100000元房款无事实和法律依据，应当驳回原告对被告的其他诉讼请求。第三人胡合众辩称，一、2017年2月14日，原告交给胡合众70000元现金，胡合众于当日交给被告财务处购房定金10000元，票据原告拿走，余款60000元胡合众向原告出具有收条。2017年2月23日，胡合众将余款60000元及胡合众垫资的59600元款一并交到被告财务处，财务处出具129600元的收据一份。二、胡合众给原告出具的40000元收条是胡合众多次催要首付款尾款经三方同意于2017年5月27日由胡合众给王威打的40000元收条转交给原告作为原告首付款的垫付款。胡合众撕毁给王威打的40000元原收条后，又给原告打了40000元的收条。三、原告的购房首付款应该是129600元，到现在共计交了110000元，原告至今欠公司财务19600元，是胡合众于2017年2月23日垫付的，经胡合众多次催要尾款19600元，至今未果。原告妻子于2020年6月份报警要求退房，被告承诺原告妻子先写一份退房申请，一个月内退清原告的首付款，原告妻子不写申请就起诉了。四、原告妻子于2020年7月份在售商品房××套部以看原购房129600元的收据为名将收据抢走，在抢走收据后，应该把胡合众出具的60000元和40000元收条以及所欠尾款19600元交给胡合众，但至今未交，还恶意将胡合众起诉法院并申请保全，冻结了胡合众的银行账户，造成胡合众不能按时交纳房贷并逾期及经济损失、征信拉黑损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求，并承担冻结胡合众账户期间给胡合众造成的经济损失及信用、征信损失。经审理查明，2017年2月14日，原告罗守尚与被告开封市豫天元置业有限公司签订《东方御景商铺认购协议》一份，协议约定原告罗守尚认购被告开封市豫天元置业有限公司开发的位于商品房××套，签订协议当天原告罗守尚将70000元购房款交给第三人胡合众，第三人胡合众将其中的10000元交给被告开封市豫天元置业有限公司作为购房定金，被告开封市豫天元置业有限公司于2017年2月14日为原告出具10000元定金的收据一份；剩余60000元第三人胡合众向原告罗守尚出具收条一份，主要内容为：“今收到罗守尚首付款陆万元整（35号1商品房××套802户）收款人：胡合众2017年2月14日”。2017年2月23日，被告向原告出具129600元的购房款收款收据一份。2017年5月27日，第三人胡合众向原告罗守尚出具收条一份，主要内容为：“今收到罗守尚购房款40000元整。收款人：胡合众。2017年5月27日”。第三人胡合众并未将原告罗守尚的100000元购房款交给被告开封市豫天元置业有限公司。另查明，截止本案原告起诉时，涉案的“东方御景”35号商品房××套1单元802号房并未取得商品房××套预售许可证明。上述事实有当事人陈述、商铺认购协议、收条、收款收据及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房××套买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房××套预售许可证明，与买受人订立的商品房××套预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房××套预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，原告罗守尚同被告开封市豫天元置业有限公司签订《东方御景商铺认购协议》时，被告开封市豫天元置业有限公司未取得商品房××套预售许可证明，至原告罗守尚起诉之日被告开封市豫天元置业有限公司仍未取得商品房××套预售许可证明，故原告罗守尚同被告开封市豫天元置业有限公司签订《东方御景商铺认购协议》应认定为无效协议，根据法律规定，无效协议自始没有法律约束力，原告要求解除原、被告之间签订的《东方御景商铺认购协议》，本院不予支持。虽然被告开封市豫天元置业有限公司向原告罗守尚出具有129600元的购房款收据，但原告罗守尚共支付购房款110000元，且该110000元购房款均支付给了第三人胡合众，被告开封市豫天元置业有限公司仅收到了第三人胡合众代原告交纳的购房定金10000元，由于认购协议无效，因该协议取得的财产应当予以返还，故被告开封市豫天元置业有限公司应当退还原告罗守尚定金10000元；第三人胡合众收到的原告剩余100000元购房款，由于其并未向被告开封市豫天元置业有限公司交纳，故该款应由第三人胡合众退还给原告罗守尚。第三人胡合众庭审中又辩称该100000元购房款其之所以未向被告开封市豫天元置业有限公司支付，是由于时任被告开封市豫天元置业有限公司的法定代表人张志凯欠其工程款，该款已用于折抵工程款，又由于第三人胡合众未提供折抵工程款的相关证据，且被告又不予认可，故对第三人胡合众的辩称理由，本院不予采纳，在第三人向原告退还100000元购房款后，可向应付工程款的义务人另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房××套买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告开封市豫天元置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告罗守尚购房定金10000元；二、第三人胡合众于本判决生效后十日内退还原告罗守尚购房款100000元；三、驳回原告罗守尚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，保全费1070元，共计2320元，由被告开封市豫天元置业有限公司负担145元，第三人胡合众负担2175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  杨想军二〇二〇年九月二十八日书记员  王蒙蒙