天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初2420号原告：天津农村商业银行股份有限公司河北支行，住所地天津市河**翔纬路****。负责人：梁若平，该行行长。委托诉讼代理人：杨振建，天津同汇律师事务所律师。被告：岳广菊，女，1991年4月9日出生，汉族，无职业，住天津市宁河区。被告：天津吉美达商贸有限公司，住所地天，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中心大道华盈大厦**v>法定代表人：董晓明，该公司总经理。原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行与被告岳广菊、被告天津吉美达商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行的委托诉讼代理人杨振建到庭参加诉讼。被告岳广菊、天津吉美达商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告岳广菊立即向原告偿还贷款本金人民币2220155.49元、当期利息5955.61元、逾期利息23567.86元、应付罚息415.61元，共合计2250094.57元（该数额截止至2019年11月4日），以及自2019年11月5日至实际给付之日止的复利、罚息等（按照双方合同约定计算）；2.依法确认原告对岳广菊名下坐落于天津市东丽区东丽湖×××楼×××号房产[津(2019)东丽区不动产权第×××号]享有抵押权，原告对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法判令天津吉美达商贸有限公司对岳广菊应当承担的上述第1项全部债务承担连带保证责任；4.请求人民法院依法判令本案诉讼费、财产保全费由二被告连带承担。事实和理由：原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行与被告岳广菊系借贷关系。原告与被告岳广菊于2019年1月29日签订《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额授信协议》（合同编号：9032A×××），合同约定授信范围用于贷款、票据贴现、承兑、担保、信用证及保函等授信业务；最高授信额度贰佰叁拾万元整；授权期限从2019年1月29日起至2022年1月29日止；授信业务的担保为担保人提供最高额抵押担保，此外本合同还就承诺与保证、违约事件及责任、税费、争议的解决等进行了具体约定。同日，原告与被告天津吉美达商贸有限公司签订《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额保证合同》（合同编号：9032A×××），前述合同约定：被告天津吉美达商贸有限公司为确保被告岳广菊与原告签订的最高额授信协议的履行，保证人提供最高额连带责任保证担保。担保的主债权最高本金余额为人民币贰佰叁拾万元整；担保期限为自2019年1月29日至2022年1月29日；担保方式为连带责任保证；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）以及相应款项的增值税；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下每笔债务履行期届满后两年止。关于争议的解决条款，双方同意通过向合同签订地人民法院提起诉讼的方式予以解决。此外，合同还就陈述与保证、担保的性质和效力、违约事件及救济措施等进行了约定。为确保第一被告与原告签订的最高额授信协议的履行，2019年1月29日原告与被告岳广菊签订《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额抵押合同》（合同编号：9032A×××），被告岳广菊以其所有或有权处分的房地产作为抵押物抵押给原告。担保的主债权最高本金余额为人民币贰佰叁拾万元整；担保期限为自2019年1月29日至2022年1月29日；抵押期限为自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；抵押担保范围包括借款人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税。关于争议的解决条款，双方同意通过向合同签订地人民法院提起诉讼的方式予以解决。此外，合同还就抵押人陈述与保证、担保的性质和效力、违约事件及违约救济措施等进行了约定。后经被告岳广菊向原告申请贷款，被告岳广菊与原告于2019年2月13日签署《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务借款合同》（合同编号：9032A×××），前述合同约定：贷款金额为人民币2300000元；贷款用途用于流动资产：贷款期限为12个月，自2019年2月13日起至2020年2月13日止，具体以借款借据载明的日期为准；贷款利率采用固定利率，在贷款期限内，该利率保持不变，贷款年利率为6.52%；还款方式采用自定义还款方式，并以还款计划表载明的还款方式为准；逾期的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；关于争议的解决条款，双方同意通过向合同签订地人民法院提起诉讼的方式予以解决。此外，合同还就提前还本、合同双方的权利义务、税费、违约事项及相应责任等进行了具体约定。2019年2月13日，原告如约足额发放了贷款，履行了合同约定义务。2019年9月20日后，被告岳广菊开始出现严重违约，未按合同约定履行还款义务。截至2019年11月4日，被告仍未向原告履行还款义务，尚欠原告借款本金2220155.49元，当期利息5955.61元，逾期利息23567.86元、应付罚息415.61元，共合计2250094.57元。故原告依法诉请贵院判如诉讼请求，以维护原告之合法权益。被告岳广菊经本院依法传唤未到庭应诉，但在2020年8月26日的询问庭中表示对原告主张的诉讼请求的数额没有异议，其在2019年11月5日后未还本付息，也没有能力偿还借款，正准备变卖抵押房产偿债。被告天津吉美达商贸有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，但在2020年9月8日的询问庭中表示该公司于2020年1月8日变更了法定代表人，由岳广菊变成了董晓明，董晓明对贷款情况不知情。本院经审理认定事实如下：2019年1月29日，原告与被告岳广菊签订合同编号为9032A×××的《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额授信协议》，协议约定：授信范围用于贷款、票据贴现、承兑、担保、信用证及保函等授信业务；最高授信额度2300000元；授权期限从2019年1月29日起至2022年1月29日止；授信业务的担保为担保人提供最高额抵押担保，并签订最高额保证合同、最高额抵押合同或最高额质押合同。同日，原告与被告天津吉美达商贸有限公司签订合同编号为9032A×××的《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额保证合同》，合同约定：被告天津吉美达商贸有限公司为确保被告岳广菊与原告签订的《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额授信协议》（以下称“主合同”）的履行，被告天津吉美达商贸有限公司提供最高额连带责任保证担保，以担保被告岳广菊按时足额清偿其在主合同项下将产生的全部债务。担保的主债权最高本金余额为2300000元整；担保期限为自2019年1月29日至2022年1月29日；担保方式为连带责任保证；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下每笔债务履行期届满后两年止。同日，原告与被告岳广菊签订合同编号为9032A×××的《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额抵押合同》，合同约定：为确保被告岳广菊与原告签订的主合同的履行，被告岳广菊以其所有或有权处分的房地产即天津市东丽区××号楼××号房产作为抵押物抵押给原告。担保的主债权最高本金余额为人民币2300000元整；担保期限为自2019年1月29日至2022年1月29日；抵押期限为自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；抵押担保范围包括借款人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税。《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额抵押合同》签订后，被告岳广菊就案涉天津市东丽区×××号楼×××号房产到房管部门办理了抵押登记，原告于2019年2月1日取得上述房屋的他项权证，该他项权证记载：抵押人为岳广菊，抵押权人为原告，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为2300000元，抵押面积为296.43平方米，债权确定的期间为2019年1月29日至2022年1月29日。2019年2月13日，原告与被告岳广菊签订合同编号为9032A×××的《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务借款合同》，合同约定：贷款用途将用于流动资产之目的；贷款金额为人民币2300000元；贷款用途用于流动资产；贷款期限为12个月，自2019年2月13日起至2020年2月13日止，具体以借款借据载明的日期为准；贷款利率采用固定利率，在贷款期限内，该利率保持不变，贷款年利率为6.52%；还款方式采用自定义还款方式，并以还款计划表载明的还款方式为准；借款人不能按期归还本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率按日计收罚息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人不能在付息日支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利，计息期间自结息日的次日起至借款人还清全部欠息之日止。2019年2月13日，原告依约发放了贷款本金2300000元，履行了合同约定义务。2019年9月20日起，被告岳广菊未按合同约定履行还款义务。截至2019年11月4日，被告岳广菊尚欠原告借款本金2220155.49元、当期利息5955.61元、逾期利息23567.86元、应付罚息415.61元，共合计2250094.57元。2020年2月13日贷款到期后，被告岳广菊亦未依约还款。被告岳广菊在2020年8月26日的询问庭中表示对原告主张的诉讼请求的数额没有异议，其在2019年11月5日后并未还本付息。另查，2020年1月8日，被告天津吉美达商贸有限公司的法定代表人由岳广菊变更为董晓明。本案在审理过程中，原告提出诉讼保全申请，要求冻结二被告名下银行存款2250094.57元或查封、扣押其他等值财产，本院于2020年7月21日以(2020)津0105民初2420号民事裁定书裁定冻结被告岳广菊、天津吉美达商贸有限公司名下银行存款2250094.57元，或查封、扣押其他等值财产。本院认为，原告与被告岳广菊签订的《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额授信协议》、原告与被告天津吉美达商贸有限公司签订的《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额保证合同》、原告与被告岳广菊签订的《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额抵押合同》、原告与被告岳广菊签订的《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。各方均应按约定履行各自的义务。原告已如约将贷款全额发放给被告岳广菊，被告岳广菊即应依照约定履行还款义务。现被告岳广菊未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。故对原告要求被告岳广菊偿还借款本金2220155.49元，截至2019年11月4日的利息（含复利、罚息）共计29939.08元，及自2019年11月5日起至实际支付之日止按《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务借款合同》约定计算的利息、复利、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。由于原告对被告岳广菊提供的抵押物即坐落天津市东丽区×××号楼×××号房产已在房管部门办理了他项权登记手续，因此依据合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告天津吉美达商贸有限公司对被告岳广菊在借款合同项下的全部债务承担连带保证责任一节，《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。被告天津吉美达商贸有限公司系法人，其法定代表人的变更不影响其对外债务的承担，被告天津吉美达商贸有限公司仍是承担公司法定代表人变更前债务的主体。因被告天津吉美达商贸有限公司签订的《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额保证合同》合法有效，且原告向被告天津吉美达商贸有限公司主张权利未超过《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务最高额保证合同》约定的连带保证责任的保证期间和范围，故被告天津吉美达商贸有限公司应对被告岳广菊的上述还款义务承担连带保证责任。二被告经传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告岳广菊偿还原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行借款本金2220155.49元，截至2019年11月4日的利息（含复利、罚息）29939.08元，及自2019年11月5日起至实际支付之日止按《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务借款合同》约定计算的利息（含复利、罚息）；二、如被告岳广菊未能履行本判决第一项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行对被告岳广菊提供的抵押物即坐落天津市东丽区×××号楼×××号房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告岳广菊所有，不足部分由被告岳广菊继续清偿；三、被告天津吉美达商贸有限公司对本判决书主文第一项承担连带保证责任，被告天津吉美达商贸有限公司对于上述给付义务承担连带保证责任后，有权向被告岳广菊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12400元，保全费5000元，由被告岳广菊负担，被告天津吉美达商贸有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苗佳二〇二〇年十一月十三日书记员  周婷附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。