上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初2614号原告：戈某1，男，1956年2月3日出生，汉族，住上海市闵行区华漕镇赵家村黄家巷**。委托诉讼代理人：宋玲娣，上海祺道律师事务所律师。委托诉讼代理人：马晶健，上海祺道律师事务所实习律师。被告：戈某2，男，1925年2月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区华漕镇赵家村黄家巷**。委托诉讼代理人：戈某4，系被告戈某2女儿，即本案被告之一。被告：赵某某，女，1957年6月22日出生，汉族，，住上海市闵行区华漕镇赵家村黄家巷**被告：戈某3，男，1981年10月29日出生，汉族，住，住上海市闵行区华漕镇赵家村黄家巷**/div>被告：戈某4，女，1963年10月17日出生，汉族，住上，住上海市闵行区华漕镇赵家村黄家巷**div>被告：戈某5，女，1977年1月11日出生，汉族，住上海，住上海市闵行区华漕镇赵家村黄家巷**iv>被告：徐某某，女，1950年3月22日出生，汉族，住上海市，住上海市闵行区华漕镇赵家村黄家巷**v>原告戈某1与被告戈某2、赵某某、戈某3、戈某4、戈某5、徐某某分家析产、法定继承纠纷一案，本院立案受理后，先适用简易程序审理，后依法转为普通程序独任审理并公开开庭进行了审理。原告戈某1及其委托诉讼代理人宋玲娣、马晶健，被告戈某4(亦系戈某2的委托诉讼代理人)、赵某某、戈某3到庭参加诉讼，被告戈某5、徐某某经本院传票传唤后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戈某1向本院提出诉讼请求：判令上海市闵行区华漕镇赵家村黄家巷51号[地号赵家村107丘(43)]三上三下楼房归原告戈某1所有，东面的一间平房归被告赵某某所有。事实和理由：原告戈某1与被告戈某2系父子关系；原告戈某1与被告赵某某原系夫妻关系，两人于2003年12月8日离婚，2009年11月23日复婚，后又于2010年4月12日再次离婚；原告戈某1与被告戈某3系父子关系；原告母亲陈美丽于2009年5月24日去世，原告与被告戈某4系兄妹关系，被告戈某5为原告哥哥戈兴余的女儿，与原告戈某1系叔侄关系。原告戈某1在上海市闵行区华漕镇赵家村黄家巷51号有三上三下楼房和一间平房(西面有两上两下楼房，东面有一上一下楼房和一间平房，以下简称“系争房屋”)，该房屋于1989年9月30日批建，宅基地总面积为244平方米(其中主房占地123平方米,场地占地121平方米)，户主是原告戈某1，房屋系其一人出资所建。原告戈某1与被告赵某某离婚时虽达成了有关房屋分配的协议，但是出于对今后方便各自生活、减少矛盾，充分发挥房屋使用效益和实际需要的考虑，现提出对上述房屋重新分配的请求，故诉至法院。被告戈某2辩称：原告在建造系争房屋时，拆除了被告原有的房屋。现请求法院依法作出处理。被告赵某某辩称：同意取得系争房屋中的一间平房。被告戈某3辩称：其在系争房屋内享有相应的份额，请求法院依法确认。被告戈某4辩称：其母亲陈美丽对系争房屋享有相应份额，属其遗产，被告戈某4应继承的遗产份额归被告戈某2所有。被告戈某5、徐某某未作答辩。经审理查明，被告戈某2与陈美丽系夫妻关系，两人生育二子一女，即原告戈某1、被告戈某4和戈兴余(曾用名戈玉宝)。原告戈某1与被告赵某某原系夫妻关系，两人生育一子即被告戈某3。戈兴余与被告徐某某系夫妻关系，被告戈某5系两人之女。陈美丽于2009年5月24日报死亡，戈兴余于2012年12月2日报死亡。另查明，系争房屋位于上海市闵行区华漕镇赵家村黄家巷51号，地号赵家村107丘(43)，相关农村宅基地使用权审核表载明该户人口为戈某1、赵某某、戈某3、戈某2、陈美丽，宅基地实际面积244平方米，其中主房占地123平方米，场地121平方米，批准面积180平方米，其中主房占地123平方米，场地57平方米，超占64平方米，批建日期1987年9月30日。1992年2月，该户取得农村宅基地使用证，登记土地使用人为戈某1。原告戈某1、被告戈某2、赵某某、戈某3的户户口及陈美丽的原户口均位于上述房屋地址。994年时，因戈某2夫妇与两儿子之间关系紧张，经赵家村民委员会同意提供临时用地一块由戈某2夫妇建造小屋居住，后被告戈某4申请建房拆除了上述临时房屋，并取得其为土地使用者的宅基地使用证，该处房屋地址为上海市闵行区华漕镇赵家村黄家巷41号。还查明，2003年戈某1与赵某某登记离婚，双方签订《自愿离婚协议书》一份，约定赵家村黄家巷生产队三上三下楼房及平房一间全部归女方及儿子戈某3。2009年11月23日，原告戈某1与被告赵某某登记复婚，2010年4月12日双方又登记离婚，双方签订《自愿离婚协议书》一份，约定赵家村黄家巷生产队三上三下楼房及平房一间，西面二上二下楼房归女方所有，东面一上一下楼房及一间平房归男方所有。诉讼中，经原告申请，本院委托上海国衡房地产估价有限公司对系争房屋价值进行评估，估价结果上海市闵行区纪王乡赵家村黄家巷生产队107丘(43)(现为闵行区华漕镇赵家村黄家巷51号)于价值时点2020年5月22日的房屋现状价值为(不包含集体土地使用权价值)：总价格人民币352,963元(以下币种相同)。其中有证楼房建筑面积198.7平方米，总价格324,080元，单位价格1,631元/平方米；有证平房23.52平方米，总价格28,883元，单位价格1,228元/平方米。原告支付评估费2,000元。被告戈某2于诉讼中确认系争房屋由原告戈某1及被告赵某某出资建造，但拆除了戈某2原有房屋。另原告主张若涉及分割陈美丽的遗产，相关继承人的份额由原告折价处理，被告赵某某、戈某3均无异议，被告戈某4则表示其与戈某2应继承的份额，归戈某2所有并维持共有关系。以上事实，由原告提供的上海市农村宅基地使用证、宅基地使用费收款收据、宅基地使用权审核表、结婚证、离婚证、《自愿离婚协议书》、户户籍摘抄、口本、1988年8月的民事起诉状、(88年)上法民字第444号民事调解书、2003年10月民事起诉状、(2003)闵民一(民)初字第4942号民事判决书、法庭审理笔录、土地使用证附图、宅基地使用权申报表、勘丈记录表、面积量算表、建房用地申请表、戈某2与赵家村民委员会的协议书、土地使用者为戈某4的宅基地使用证、宅基地户地图以及当事人的庭审陈述并均经庭审质证所证实。本院认为，农村宅基地房屋的权属，一般应以宅基地使用权审核表确定的家庭成员为准。就本案而言，根据系争房屋的宅基地使用权审核表等建房材料，可以认定系争房屋由戈某1、赵某某、戈某3、戈某2、陈美丽作为家庭成员共同申请建造，故应当认定系争房屋由上述人员共同共有。因戈某1与赵某某已登记离婚，陈美丽死亡后其份额涉及继承事宜，故现原告要求对系争房屋进行分割，本院予以准许。考虑系争房屋的翻造及出资等各自贡献大小，本院从公平原则出发，酌情确定戈某1、赵某某各享有系争房屋30%的产权份额，戈某2、陈美丽各享有系争房屋15%的产权份额，戈某3享有系争房屋10%的产权份额。陈美丽死亡后，其享有的15%产权份额为其遗产，因其未留有遗嘱，故依照法定继承由其第一顺序继承人戈某2、戈某1、戈某4、戈兴余继承，每人各继承3.75%的产权份额。戈兴余在遗产尚未分割前死亡，其继承的份额由其法定继承人即被告徐某某、戈某5转继承。戈某4确认其继承份额归戈某2所有，予以准许。综上，戈某1享有系争房屋33.75%产权份额，赵某某享有30%的产权份额，戈某2享有22.5%的产权份额，戈某3享有10%的产权份额，徐某某、戈某5享有3.75%的产权份额。考虑到徐某某、戈某5非系争房屋宅基地使用权人且在他处应享有宅基地，故戈某1主张徐某某、戈某5享有的产权份额由其折价析出，予以支持，参照评估报告确定的系争房屋价值，戈某1应给付徐某某、戈某5折价款13,236.11元，徐某某、戈某5享有的3.75%产权份额则归戈某1所有。基于系争房屋为家庭共有，戈某1与赵某某在离婚协议中将其作为夫妻财产进行分割显属不当，现双方确认平房一间归赵某某所有，未悖法律规定，予以准许，系争房屋中的楼房，鉴于戈某1、戈某2、戈某3之间的亲属关系，故本院确定由三人共有并依法确认各自份额。另根据原告提供的证据，虽然显示戈某2夫妇曾于1994年另行建房，但该房屋属临时性质，嗣后该处地址被批准给予戈某4建房，现并无证据证明戈某4使用戈某2夫妇名义共同申请建房，故仍应认定戈某2夫妻的权利份额在涉案房屋内，原告关于涉案房屋中楼房归其一人所有的主张，不予采信。被告徐某某、戈某5经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第二款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于上海市闵行区华漕镇赵家村黄家巷**[地号赵家村107丘(43)]房屋，其中东面平房一间归被告赵某某所有，西面二层楼房一幢，由原告戈某1享有64.6%产权份额，被告戈某2享有24.5%产权份额，被告戈某3享有10.9%产权份额；二、原告戈某1于本判决生效之日起十日内给付被告戈某5、徐某某折价款人民币13,236.11元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,594.45元，评估费人民币2,000元，两项合计8,594.45元，由原告戈某1负担2,900.63元，被告赵某某负担2,578.34元，被告戈某2负担1,933.74元，被告戈某3负担859.45元，被告戈某5、徐某某负担322.29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  陈 龙二〇二〇年九月十八日法官助理  张恺翔书 记 员  张 安附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……第二十六条……遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。