青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初2847号原告：青海浩发置业有限公司，住所地:西宁市城**柴达木路******，统一社会信用代码：91633100MA752NA36T。法定代表人：叶中发，公司董事长。委托代理人：星第，青海君剑律师事务所律师。被告：牛世省，男，汉族，1971年2月3日出生，住青海省西宁市，公民身份号码：×××。原告青海浩发置业有限公司诉被告牛世省民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青海浩发置业有限公司委托代理人星第到庭参加了诉讼。被告牛世省经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青海浩发置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《荔枝公寓定房协议书》；2.判令被告返还原告首期分期方款210000元；3.判令被告支付原告违约金共计42000元；4.判令被告支付原告律师费10000元；5.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2019年5月29日被告购买浩发置业位于××区商品房,双方签订《荔枝公寓定房协议》,约定房屋总房款为701234元,因被告不能一次性支付首付款,双方达成分期付款协议；房屋首付款为210000元，期限5年,即从2019年7月21日至2023年7月21日，每期为42000元。协议达成后，原告如约向被告提供210000元购房首付款。被告截至目前未按约定向原告偿还相应款项，经原告多次催收欠款均未果。依据《荔枝公寓定房协议》约定，如乙方即被告逾期偿还首付款分期借款累计超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款提前到期,且甲方即原告青海浩发置业有限公司有权解除《荔枝公寓定房协议》和《商品房买卖合同》。乙方并承担违约金。为保护原告的合法权益,特向法院提起诉讼。原告为支持其诉讼请求提交证据如下：1.《荔枝公寓定房协议书》一份，证明原、被告双方存在借款关系，被告承诺分期还款；双方约定的首付款借款总额为210000元；对210000元的还款达成分期5年还清；该协议约定如被告逾期偿还分期款的违约责任；2.借据一份、收条一份，证明原、被告之间存在房屋首付款借款关系，借款金额及还款期限，被告承诺其收到了原告向其出借的210000元首付款的事实；3.律师费收据，证明原告为实现债权支出的律师费用，双方约定如一方违约承担因此造成的损失。被告牛世省经传唤未能到庭作答辩和质证。经审理查明，2019年5月29日原告（甲方）青海浩发置业有限公司与被告（乙方）牛世省签订《荔枝公寓订房协议书》约定：乙方购买甲方开发的荔枝公寓1-6-1号房，总房款701243元，单价6725.26元。乙方采用延期付款方式向甲方支付房款，乙方本应于本协议签订之日向甲方支付全额房款701243元，现乙方申请延期支付部分房款即人民币210000元，延期付款期限为5年，即从2019年7月21日至2023年7月21日，每期支付金额为42000元。如乙方逾期付款，乙方应以未付款额为基数，按每日千分之一的标准支付逾期违约金，如累计逾期超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款提前到期,甲方有权解除双方签订的商品房买卖合同及本协议，乙方需向甲方支付总房款额20%的违约金。2018年6月21日被告牛世省向原告出具借据一份，载明：本人牛世省向青海浩发置业有限公司借款人民币210000元，本人承诺在2022年12月30日前偿还所有借款。第一期还款日期为2018年12月30日,金额为42000元;第二期还款日期为2019年12月30日,金额为42000元;第三期还款日期为2020年12月30日,金额为42000元;第四期还款日期为2021年12月30日,金额为42000元;第五期还款日期为2022年12月30日,金额为42000元，借款人牛世省。2018年6月21日借款人牛世省出具收条一份，收到青海浩发置业有限公司借款210000元。原告于2020年6月18日向本院提起诉讼。以上事实有当事人陈述及《荔枝公寓定房协议书》、借据、收条、律师费收据等证据在案佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本院认定，原、被告之间为民间借贷关系。本案中,被告牛世省经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利。对原告青海浩发置业有限公司提交的《荔枝公寓定房协议书》、借据、收条、律师费收据的真实性，本院予以确认。被告牛世省未能按《荔枝公寓定房协议书》履行还款义务应当承担违约责任。对原告主张解除原告与被告签订的《荔枝公寓定房协议书》、被告返还原告首期分期款210000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的被告支付原告违约金42000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持，故本院确认违约金为35420元，高出部分，本院不予支持。对原告主张的律师费10000元，原告已提交了律师费发票，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告青海浩发置业有限公司与被告牛世省签订的《荔枝公寓定房协议书》；二、被告牛世省于判决生效后十日内偿还原告青海浩发置业有限公司借款210000元、违约金35420元、律师费10000元；三、驳回告青海浩发置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5230元、保全费1830元、公告费1000元由被告牛世省承担。如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审   判    长 刘立人民陪审员李燕丽人  民 陪 审 员 蒋   昌    琼二〇二〇年十一月三十日书   记    员 拉毛      卓玛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。