湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初2761号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司丁字支行，住所地长沙市望城区丁字湾街道北城天籁小区2栋101房。 负责人：周宏政，该支行行长。 委托诉讼代理人：莫钧壹，男，1985年7月23日出生，汉族，住长沙市望城区。 被告：游瀛，女，1986年3月30日出生，汉族，住长沙市开福区。 被告：廖硕，男，1986年9月3日出生，汉族，住长沙市开福区。 被告：廖成贵，男，1975年12月6日出生，汉族，住长沙市望城区。 被告：廖成刚，男，1974年5月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司丁字支行（以下简称农商行丁字支行）与被告游瀛、廖硕、廖成贵、廖成刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行丁字支行的诉讼代理人莫钧壹和被告廖成贵、廖成刚到庭参加诉讼，被告廖硕、游瀛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行丁字支行提出诉讼请求：1、判令游瀛、廖硕、廖成贵、廖成刚四被告偿还原告贷款本金299798.48元整及利息3751.78元（利息算至2020年6月8日），以及自2020年6月8日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；2、判令原告对被告游瀛、廖硕、廖成贵、廖成刚用于抵押房屋（房产证号码：湘2017望城区不动产权第0044148号）的拍卖、变卖所得价款在所担保的贷款本金299798.48元及利息、罚息、实现债权的费用有优先受偿权；3、判令被告游瀛、廖硕、廖成贵、廖成刚承担诉讼费用。事实和理由：2018年2月8日，原告与被告游瀛签订最高额借款合同，合同约定最高额借款金额为53.59万元，最高额借款期限自2018年2月8日至2023年2月7日。同日，被告廖成贵、廖成刚与原告签订最高额抵押合同，以被告廖成贵、廖成刚所有的位于长沙市望城区（房产证号为湘2017望城区不动产权第0044148号）房产为被告游瀛在原告处贷款提供抵押担保，担保的最高额主债权额为53.59万元，最高债权额的期间为2018年2月8日至2023年2月7日，担保的范围为主债权（本金）及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2018年3月13日，原告与被告游瀛签订个人借款合同，合同金额为30万元，合同约定借款期限为24个月，即自2018年3月13日至2020年3月12日，贷款年利率为7.6125%，逾期利率按合同约定利率加付30%。被告廖硕与被告游瀛系夫妻关系，并签订了共同债务人承诺书，应当承担共同还款责任。现该笔贷款已逾期，截至2020年4月28日，被告游瀛尚欠原告贷款本金299798.48元及利息3751.78元。经原告多次催告被告仍未偿还，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。 被告廖硕、游瀛未予答辩。 被告廖成贵、廖成刚共同辩称，对借款事实无异议，借款时两被告父母都在世，房产证是两被告父母的，被告廖成贵、廖成刚在外打工，只是晓得被告廖硕找父母抵押的事情；父母去世后，廖硕找两被告，要求过户，还喊两被告到银行签字，两被告确实在银行签了字，但是并不知情签字材料内容，工作人员根本没有向我们示明。被告游瀛、廖硕与两被告根本没有来往，两被告姑妈也就是被告廖硕母亲现在还居住在抵押房屋中。两被告不愿意承担共同偿还责任，银行不应当享有优先受偿权。 经审理查明：被告廖硕与被告游瀛系夫妻关系,被告游瀛与被告廖成贵、廖成刚系兄弟关系。2018年2月8日，原告与被告游瀛签订《最高额借款合同》，合同约定最高借款额度为535900元，借款期限自2018年2月8日至2023年2月7日，借款逾期利率为合同约定利率基础上加收30%。同日，原告与被告廖成贵、廖成刚签订《最高额抵押权合同》，以所有的位于长沙市望城区（房产证号为湘2017望城区不动产权第0044148号）房屋为被告游瀛在原告处借款535900元提供抵押担保，担保期间为2018年2月8日至2023年2月7日。2018年3月13日，原告与被告游瀛签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定最高额借款本金额度为30万元，借款期限自2018年3月13日至2020年3月12日，借款采用浮动利率，借款利率即为中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率×（1＋浮动比例），1、基准利率调整，每笔借款发放时，基准利率按借款发放时中国人民银行公布的贷款基准利率执行；2、浮动比例调整，借款期限内浮动比例按75%保持不变。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。根据合同计算，合同期内借款年利率为7.6125%，逾期利率为年利率9.896%。同日，被告廖硕向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺被告廖硕为共同借款人，该借款系被告游瀛、廖硕的共同债务。原告于2018年3月14日向被告游瀛发放借款30万元。借款到期后，截至2020年6月8日，被告游瀛尚欠原告借款本金299798.48元及利息3751.78元。因被告游瀛未按期偿还借款本金及利息，2020年7月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。 以上事实有《最高额借款合同》、《最高额抵押权合同》（福祥便民卡）、《共同债务人承诺书》、房屋产权证、不动产登记证明、贷款发放流水及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与被告游瀛签订的《最高额借款合同》《最高额借款合同》（福祥便民卡）均合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定及时发放了贷款，被告游瀛逾期不偿还本息，经原告多次催收，被告游瀛仍未履行还款义务，已构成违约，故原告长沙农村商业银行股份有限公司丁字支行主张被告游瀛立即偿还原告借款本金及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告廖硕系被告游瀛丈夫，并在借款时向原告出具了共同借款人承诺书，属于夫妻共同债务，故对原告主张被告廖硕共同偿还借款本息的诉讼请求，本院亦予以支持。被告廖成贵、廖成刚与原告签订了《最高额抵押权合同》，承诺为被告游瀛在原告处借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”，第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”的规定，故原告主张对被告廖成贵、廖成刚用以抵押的房屋在借款本金、利息及实现抵押权的费用范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。原告以与被告廖成刚、廖成贵签订了《最高额抵押合同》为由主张其承担偿还借款的责任，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告游瀛、廖硕在本判决生效后十日内共同偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司丁字支行借款本金299798.48元及利息3751.78元，两项合计303550.26元，并支付自2020年6月9日起至借款还清之日止按年利率9.869%标准计算的逾期利息； 二、原告长沙农村商业银行股份有限公司丁字支行对被告廖成贵、廖成刚所有的位于长沙望城区（房产证号码：湘（2017）望城区不动产权第0044148号）房屋产权拍卖、变卖所得价款在所担保的本金、利息、逾期利息和实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司丁字支行的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5854元，因适用简易程序减半收取2927元，财产保全费2020元，合计4947元，由被告游瀛、廖硕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  易世凯 二〇二〇年九月二日 代理书记员  叶 端 附相关法律条文： 《中国人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。