江西省永新县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0830民初1412号 原告：贺天发，男，1969年11月24日生，汉族，江西省永新县人，身份证住址江西省永新县。 被告：李节武，男，1971年12月28日生，汉族，海南省海口市人，身份证住址海南省海口市琼山区。 被告：海南华茂房地产有限公司，住所地海口市龙昆北路22号银洲宾馆618室。 统一社会信用代码914600002840213201。 法定代表人：李亚春，系公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：王辉富，海南椰城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 二被告共同委托诉讼代理人：王昌泽，海南椰城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告贺天发与被告李节武、海南华茂房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贺天发，被告李节武、海南华茂房地产有限公司共同委托诉讼代理人王辉富均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺天发向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告共同偿还原告借款本金200万元及支付利息（利息按月息2分计算，以借款本金200万元为基数，从借款之日起至还清借款之日止，品除已支付利息32万元后的利息）；2、本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告贺天发经人介绍与被告李节武相识。2018年5月8日，被告李节武以资金周转所需为由向原告提出借款200万元，并提出以鑫满月（商务）酒店项目首层商铺的A-E轴/2-3轴作为本借款抵押，且被告海南华茂房地产有限公司愿意承担连带保证责任。同日，被告向原告出具借款借据一份，约定借期3个月。原告贺天发于2018年5月10、11、12、13日共向被告李节武转账188万元。因2018年5月8日被告出具的借款借据未书面约定利息，故2018年5月9日，被告又出具一份借款借据给原告，并书面约定月息2分。上述借款发生后，被告只向原告支付了32万元的利息，未归还任何借款本金，现借款期限已届满，二被告未按照约定期限归还借款本金及支付利息，经多次催促未果，遂向法院起诉，请求法院判如所请。 被告李节武辩称，第一、原告贺天发主张的借款本金200万元，缺乏事实和法律依据，本案的借款本金实际为188万元；第二、关于逾期利息，被告李节武认为双方在第二份借款借据上约定的月息2分过高，根据相关法律规定，2019年8月20日之前的利息应按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息应按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，因原告的身份系江西永新农村商业银行股份有限公司的股东，不排除原告存在套取银行资金高利转贷的行为，故根据相关法律规定，被告李节武认为双方约定的月息2分无效或过高。 被告海南华茂房地产有限公司辩称，第一、因被告海南华茂房地产有限公司承担的保证期已过，故被告海南华茂房地产有限公司不承担保证责任；第二、根据相关法律规定，本案既有物保（抵押物鑫满月（商务）酒店项目首层商铺的A-E轴/2-3轴）又有人保（海南华茂房地产有限公司），抵押物足以清偿原告的债权，故被告海南华茂房地产有限公司不承担共同偿还借款本金200万元及利息的责任。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据一、借款借据及银行交易明细清单，证明二被告向原告借款及担保的事实； 证据二、被告李节武身份证复印件及海南华茂房地产有限公司营业执照，证明二被告的主体资格； 证据三、借款借据中抵押商铺的平面图及相关资料，证明抵押物的情况。 二被告质证认为，对证据一中借款借据的真实性无异议，对于证明内容有异议，借款借据上约定的借款本金是200万元，但二被告实际收到借款本金为188万元，是原告事先扣除12万元作为借款利息；对证据二的三性无异议；对证据三抵押担保的商铺真实性无异议，但在抵押物足以清偿原告借款下，被告海南华茂房地产有限公司不应承担共同偿还原告本金及利息的责任。 二被告均未提交证据。 本院认为，原告提供的证据均可以达到原告的证明目的，本院依法予以采信，对于二被告认为原告的借款本金实际为188万元及被告海南华茂房地产有限公司不承担共同偿还借款及利息的质证意见，本院将在说理部分进行阐述。 根据原告提供的证据并结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 原告贺天发经朋友介绍认识被告李节武，被告李节武因资金周转需要向原告提出借款本金200万元，借期三个月，双方口头约定直接从借款本金200万元中扣除12万元作为3个月的利息，原告贺天发于2018年5月10日、11日、12日、13日通过银行共转账188万元至被告李节武指定的账户，因被告于2018年5月8日出具的借款借据约定了借款期限为三个月。约定的还款期限到期后，原告催促被告还款，被告一再拖延，故被告于2019年5月9日又补签了一份借款借据，载明“借款人：李节武身份证号：×××1517出借人：贺天发身份证号：3624301969××××××××因用于（借款目的：本人因座落在龙昆北路鑫满月（商务）酒店项目整栋楼装饰）急需资金周转，于2018年5月9日向出借人贺天发借款人民币200万元（大写：贰佰万元整）。利息每月2%，借款期限为2018年8月8日归还本息，如不能按时归还本息，借款人愿以鑫满月商务酒楼项目首层商铺的Ａ-Ｅ轴／2-3轴作为借款抵押，抵押物无任何纠纷（担保人愿意承担借款未能按时还清该本息的连带还款责任）。愿意承担所产生的一切法律责任。担保人：海南华茂房地产有限公司开户名称：李节武开户行：中国农业银行海口市南航支行营业部账号：62×××11；后附：1、公司营业执照2、借款人身份证复印件3、项目首层平面图4、土地证、规划许可证、施工许可证借款人：李节武公司法定代表人：李节武2018年5月9日”。借款后，被告李节武于2019年1月31日及2020年1月21日共支付利息20万元。 2020年7月15日原告向本院申请诉讼财产保全，本院作出（2020）赣0830民初1412号民事裁定书，冻结、查封、扣押被告李节武、海南华茂房地产有限公司价值280万元的银行存款或其他财产。2020年7月22日本院向海口市自然资源和规划局发出协助执行通知书，查封被告海南华茂房地产有限公司位于海口市龙华区鑫满月商务酒店1-11层，不动产权证号：琼（2019）海口市不动产权第0158636查封期限三年，自2020年7月22日起至2023年7月21日止（整体查封，因该不动产为不可分物）。 本院认为，合法民间借贷关系应受法律保护。原告贺天发应被告李节武的要求将款项借给被告，被告应当按照双方约定的还款期限如期归还原告的借款本息，但被告李节武至今仍未偿还借款本金及利息，故原告要求被告李节武归还其借款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。根据本案所查清的事实，双方虽然约定的借款本金为200万元，但经双方口头约定并同意，原告在支付借款时预先在本金中扣除12万元作为借款的3个月利息，原告实际转账给被告的金额为188万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，故本院认定原告出借的本金为188万元。对原告贺天发主张按月息2分计算的诉讼请求，双方在借条中约定的月息2分并未超出法律的上限规定，符合相关法律及司法解释的规定，本院依法予以支持。由于最后一笔汇款的时间为2018年5月13日，即利息的起止时间为2018年5月14日起至付清借款之日止。 对于被告李节武提出原告贺天发系江西永新农村商业银行股份有限公司的股东，不排除原告套取银行资金高利转贷的情况，要求按照银行同期贷款利率来计算的辩解。因被告李节武没有提交证据证明资金来源于银行的借款，存在高利转贷的行为，因此对被告的此项辩解请求，本院不予采纳。 对于被告海南华茂房地产有限公司是否应当对上述借款承担连带偿还责任的问题。因双方未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”从双方的借款借据及转账凭证中可知，被告李节武借款期限为三个月，最后一笔汇款的时间为2018年5月13日，故被告李节武最迟的还款期限应当在2018年8月13日，原告和被告海南华茂房地产有限公司未约定保证期间，因此被告海南华茂房地产有限公司只在借款到期后的6个月内即2019年2月13日前对被告李节武的借款本息承担连带保证责任，但原告至2020年7月15日才向本院起诉，已经超过6个月的保证期，而保证期间为除斥期间，不存在中止、中断、延长的情形，故对被告海南华茂房地产有限公司辩称保证期间已过，不承担借款本息保证责任的辩解意见，本院依法采纳。但双方在借款借据中同时又约定了以鑫满月（商务）酒店项目首层商铺的A-E轴/2-3轴作为本案借款的抵押担保，该抵押物属于被告海南华茂房地产有限公司的财产，抵押人为该公司，该公司在借据上加盖了公章，且该公司在庭审中也认可该抵押行为的效力，故抵押条款系双方真实意思表示，条款内容合法有效，抵押条款自借款借据签订之日时生效，因双方未办理抵押登记，故抵押权未设立，原告对该抵押物不享有优先受偿权，但不影响抵押条款的效力。作为抵押人的被告海南华茂房地产有限公司仍需在抵押物价值范围内对原告的借款本息承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第二款第二项及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李节武于本判决生效之日起十日内归还原告贺天发借款本金188万元，并以该本金为基数按月利率2%支付自2018年5月14日起至付清借款之日止的利息（已经支付的20万元利息可相应品除）； 二、被告海南华茂房地产有限公司在抵押物[鑫满月（商务）酒店项目首层商铺的A-E轴/2-3轴]价值范围内对上述借款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告贺天发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28362元，保全费5000元，合计33362元，由被告李节武、海南华茂房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  刘 琼 审 判 员  颜 斌 人民陪审员  罗增生 二〇二〇年八月二十五日 法官助理王月敏 书记员彭易鸣