河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0505民初1713号原告：徐某，男，1989年11月30日生，汉族，住安阳市。委托诉讼代理人：张迎宾，河南兴亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵凤琴，河南兴亚律师事务所律师。被告：徐某某，女，1945年9月5日生，汉族，住安阳市殷都区。被告：谢某一，男，1944年12月20日生，汉族，住址同上，系徐某某丈夫。被告：谢某二，女，1997年1月11日生，汉族，住址同上。系徐某某、谢某一孙女。委托诉讼代理人：崔郁欣，河南奥博律师事务所律师。被告：许某某，男，1995年11月26日出生，汉族，住址同上，系谢某二丈夫。原告徐某与被告徐某某、谢某一、谢某二、许某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告徐某及其委托诉讼代理人张迎宾，被告谢某二及其委托诉讼代理人崔郁欣到庭参加诉讼。被告徐某某、谢某一、许某某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告徐某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告徐某某、谢某一之间的房屋买卖合同；2.依法判令被告徐某某、谢某一、谢某二、许某某共同返还原告购房款65000元并赔偿原告经济损失暂定1万元；3.本案的诉讼费、保全费全部由被告承担。事实与理由：2018年7月，原告与被告徐某某、谢某一口头达成房屋买卖协议，双方约定二被告将其所有的位于安阳市殷都区纱厂路街道办事处纱厂二区3号楼4单元6层12号房屋作价60000元卖于原告。原告于2018年7月17日向被告支付51000元，2018年7月18日向被告支付9000元后，二被告将房屋产权证书及土地使用权证书交于原告。后在原告要求二被告将房屋过户至原告名下时，二被告要求原告再支付5000元购房款后即可办理过户，原告在2018年8月14日向二被告支付了5000元并等待二被告协助原告办理房屋过户手续，但二被告此后找各种理由不予配合办理房屋过户手续。案件审理中发现被告徐某某办理了遗失补证手续，并将该房转让给被告谢某二、许某某，二人明知原告已经购买该房屋的情况下，仍与被告徐某某、谢某一签订房屋买卖合同并办理房屋过户手续，四被告恶意串通，转移房产，给原告造成经济损失。为维护原告权益，特向贵院提起诉讼。被告徐某某未到庭未答辩。被告谢某二辩称，1.原告与被告徐某某、谢某一之间不是房屋买卖合同关系，原告与被告徐某某、谢某一之间没有书面的房屋买卖合同，房屋买卖合同是属于要式合同，根据合同法及其城市房地产管理法第41条规定，原告主张的房屋买卖合同未成立。2、据被告谢某二了解，被告徐某某、谢某一否认与原告之间存在房屋买卖合同关系，即便许诺将房屋出售给原告，但买卖价格无法确定，如果真如原告所称被告徐某某、谢某一以6万元的价格出售给原告涉案房产，价格也是明显低于市场价格，根据被告徐某某、谢某一的年龄及被告徐某某、谢某一与原告的关系综合认定原告属于欺诈。3、被告徐某某、谢某一系自愿将名下的案涉房产赠与被告谢某二、许某某，被告谢某二、许某某在办理过户时并不知道原告与被告徐某某、谢某一之间是否存在买卖关系，被告徐某某、谢某一、谢某二、许某某不属于恶意串通，也没有串通的必要，被告谢某二、许某某从未收到过原告的任何款项，没有义务承担还款责任。被告徐某某、谢某一未到庭未答辩。被告许某某未到庭未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告徐某提交证据：1.收据两张；2.安阳市殷都区字第房改17××48号房屋产权证书、土地使用权证书；3.原告与被告女儿的2020年5月23日及5月27日录音两段，原告与被告谢某二2020年5月27日的录音一段，原告与谢某一、徐某某的儿媳的2020年5月27日通话录音一段；4.证人韩某证言一份；5、根据法院出具的律师调查令调取的：不动产权登记表（被告徐某某补办房屋产权证登记表）、被告谢某一、徐某某与被告谢某二、许某某2020年7月3日房屋买卖合同、涉案房屋最新不动产权登记表。以上证据均在卷，对双方无异议的证据予以认定，至于有异议的证据与待证事实关联性及合法性的问题，本院结合相关证据及法律规定予以确定。根据上述证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2018年7月，原告与被告徐某某、谢某一口头达成房屋买卖协议，双方约定被告徐某某、谢某一将其共同所有的位于安阳市殷都区纱厂路街道办事处纱厂二区3号楼4单元6层12号房屋（房屋产权证书号：安阳市殷都区字第房改17××48号房屋产权证书）作价60000元卖于原告。原告于2018年7月17日向二被告支付51000元，2018年7月18日向二被告支付9000元，被告徐某某出具收到条一份，收到条载明：“今收到现金陆万整，小写60000整，分两次付清，2018.7.17收款51000元伍万壹仟圆整，2018年7月18日收款9000元玖仟圆整。收款人：徐某某”。后二被告将徐某某名下的房产证原件和土地使用证原件交给原告徐某。2018年8月14日原告再次支付被告谢某一、徐某某5000元，被告徐某某出具收到条一份，收到条载明：“今收到徐某伍仟圆整小写5000元整。收款人：徐某某，2018.8.14”。为办理房屋过户手续，原告多次与被告徐某某的女儿和被告谢某二电话沟通。另查明，2020年6月18日被告徐某某名下的不动产证于2020年6月18日在不动产登记部门办理了遗失补证。2020年7月3日被告徐某某、谢某一与被告谢某二、许某某于签订房屋买卖合同，以550元的价格将涉案房屋卖给被告谢某二、许某某，并办理了过户手续，2020年7月15日涉案房屋登记到被告谢某二、许某某名下。同月31日，被告谢某二、许某某将涉案房屋以70000元的价格抵押给张珂，抵押权起止日期为2020年7月30日至2021年7月29日。原告于2020年6月17日向本院提起诉讼，被告为徐某某、谢某一，诉讼请求为判令二被告协助原告办理涉案房屋的过户手续，庭审中经核查上述情况后，于2020年7月29日向本院提出申请，申请追加谢某二、许某某为本案共同被告，同时变更诉讼请求为：1、依法解除原告与被告徐某某、谢某一之间的房屋买卖合同；2.依法判令被告徐某某、谢某一、谢某二、许某某共同返还原告购房款65000元并赔偿原告经济损失暂定1万元。诉讼中原告提出财产保全申请，要求对徐某某、谢某一名下的涉案房屋采取保全措施，原告支付保全费670元，本院依法做出保全裁定书，执行中发现该涉案房屋已不在二被告名下，故原告变更诉求后，再次提出保全申请，要求对四被告名下的财产75000元采取保全措施，原告支付保全费770元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。原告徐某与被告徐某某、谢某一以口头形式订立了房屋买卖合同，双方就合同价款、合同标的物等进行了详细约定，该口头合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同真实有效。原告按照双方约定的合同价款，支付了65000元，被告徐某某、谢某一已经接受房款。据此，原被告双方的口头合同已经成立并且生效，双方均应严格按照合同约定全面履行自己的义务。原告履行完毕合同价款支付义务后，被告徐某某、谢某一未能按照合同约定履行房屋交付和过户义务，并将房屋过户至其孙女谢某二、孙女婿许某某名下，二被告此行为已表明，其不履行合同主要债务，故原告要求解除与被告徐某某、谢某一之间的房屋买卖合同的请求，于法有据，本院予以支持。结合原告提交的证据和本院出具的调查令从安阳市不动产档案馆调取的证据证明，以及被告谢某二于2020年7月2日代被告徐某某、谢某一签收本院的受理案件通知书、开庭传票等法律文书可知，被告谢某二、许某某作为二被告的孙女、孙女婿，对原告购买涉案房屋的情况知晓，同时也知晓原告与被告徐某某、谢某一就该房屋的民事争议已经进入诉讼审理阶段的情况下，仍于2020年7月3日与被告徐某某、谢某一签订房屋买卖合同，并办理房屋过户、抵押手续，其在主观上具有恶意，不适用善意取得的相关法律规定。四被告恶意串通，损害原告的合法权益，依照法律规定，其取得的65000元应当返还原告，并赔偿给原告造成的经济损失，结合本案案情，本院酌定损失为5000元。被告谢某二的辩称意见，于法无据，本院不予采纳。被告徐某某、谢某一、许某某未到庭，视为放弃抗辩权利。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第五十九条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告徐某与被告徐某某、谢某一之间于2018年7月口头订立的关于安阳市殷都区纱厂路街道办事处纱厂二区3号楼4单元6层12号的房屋买卖合同；二、被告徐某某、谢某一、谢某二、许某某于本判决生效后十日内共同返还原告徐某房款65000元，并赔偿原告经济损失5000元。三、驳回原告徐某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元减半收取838元，保全费1440元，由被告徐某某、谢某一、谢某二、许某某共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  万娅飞二〇二〇年九月十五日法官助理宋晓敏书记员张月霞