陕西省商洛市商州区人民法院民事判决书                               (2020)陕1002民初361号 原告：商洛市造纸厂，住所地商洛市商州区李塬。法定代表人：贺铁军，系厂长。委托诉讼代理人：李志，陕西秦南律师事务所律师。被告：商洛市盛世百纳广告文化传媒有限公司，住所地陕西省商洛市商州区。法定代表人：贾英英，系公司总经理。委托诉讼代理人：姚兴波，系公司股东。原告商洛市造纸厂与被告商洛市盛世百纳广告文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商洛市造纸厂的委托诉讼代理人李志与被告商洛市盛世百纳广告文化传媒有限公司的委托诉讼代理人姚兴波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商洛市造纸厂向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即返还租赁原告厂区场地（2号楼前东场地200㎡）并支付2019年5月占用租金3224元，同时向原告交清电费116元（暂计最终至实际腾空之日止），合计3340元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月30日被告公司股东姚兴波与原告协商签订了《租赁合同》，原告（甲方）同意被告（乙方）租赁北厂部分场地、房屋使用，合同约定：一、标的：2号楼前东场地200平米；二、期限2016年2月30日至2019年12月30日；三、年租金4300元(含门卫费、租金缴纳时间5月30日)；四、租金缴纳办法：合同签字生效后先缴清第一年租金，后面每年的最后一个月交清后一年租金。乙方所租赁甲方按现状移交，乙方在租赁期间有维护和保养所租资产的责任，维修费用由乙方自负，若造成资产损失或者灭失，乙方应负责赔偿。六、双方责任、义务和其他议定：4、乙方连续三个月不交租金，本合同自行终止，6、乙方所租资产如遇甲方整体开发利用或国家建设需要，乙方应当无条件搬迁。该合同加盖被告公司财务专用章。本合同到期后，被告继续占用房屋及场地，原告限定被告及时自行将财物搬离，但是被告既没有交清租金也不搬离财物。故此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条和《中华人民共和国合同法》第235条之规定，请求依法裁判。被告商洛市盛世百纳广告文化传媒有限公司辩称，其是一个小学毕业生，来商洛九年了，其夫妻做的是盛世百纳广告文化传媒有限公司，其夫妻在这里奋斗了九年后得到了政府的认可，我其夫妻也是商洛市盛世百纳广告文化传媒有限公司党支部，也是工商联企业，也是爱心企业，也是有捐助的，其个人去年给一个食道癌的小孩捐了五千元。租赁合同，其跟张厂长认识，一开始他说他们厂里发不起工资，让其住进去的，场地不是200平米，是300平米，不是其夫妻不交电费，不交场地租赁费，其夫妻已经前前后后沟通了四次，没有达成一致意见。其给张厂长说的是给十万其场子搬走，其不交水电费是因为沟通没有达到一致意见，现在因为要棚户区改造，要拆迁就要将其赶出去，其没有给地面附着物加价。其他的没什么好说的了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的证据：1、租赁合同及营业执照复印件：2、租金收据；3、通知；4、欠电费收据。被告的质证意见为证据都是真实的，没有异议。被告未提供证据。上述证据能够与原、被告的陈述形成证据锁链，证明案件的相关基本事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告商洛市造纸厂成立于1990年3月29日，其位于商洛市商州区刘湾街道办事处李家塬的厂房和国有土地使用权是1989年3月8日通过有偿转让而取得。2016年2月29日，原告商洛市造纸厂（甲方）与被告商洛市盛世百纳广告文化传媒有限公司（乙方）签订《租赁合同》，合同载明：“一、标的：XX号XX楼前东边场地200㎡。二、期限：3年零10个月（2016年2月30日-2019年12月30日）。）三、年租金: 肆仟叁佰元整（4300），含门卫费，租金交纳时间5月30日。四、租金交纳办法：合同签字生效后，先交清第一年租金，后边每满一年的最后一月内交清后一年租金，以此类推。五、乙方所租赁甲方按现状移交，乙方在租赁期间有维护和保养所租资产的责任，维修费用由乙方自负，若造成资产损坏或灭失，乙方应负责赔偿。人力不可抗拒的因素除外。六、双方的责任、义务和其它议定：1、一切对外事宜及政策性收费，包括房屋、土地使用税，由乙方自理，甲方协助办理。2、水、电供给按甲方的统一规定办理，一切材料费、安装费由乙方自理。3、防火、防盗及一切安全事宜由乙方自理，造成的一切损失由乙方负责赔偿。未经甲方同意，乙方无权将所租资产转租他人。4、乙方连续三个月不交租，本合同自行终止，终止合同通知书送达乙方15日后，乙方不予理睬，甲方有权封存其财产，财产多少，以甲方登记数字为准，甲方为了使用本合同的标的物，将其财产搬移它处存放，乙方应付搬运费和代保管费，如在保管期间丢失，甲方概不负责，责任完全在乙方。甲方有权处理乙方财产抵租金，价格以甲方处理价为准。5、乙方对所租资产进行改造，事先必须征得甲方同意方可进行。6、乙方所租资产如遇甲方整体开发利用或国家建设需要，乙方应无条件搬迁。七、违约责任：1、甲方在租赁期限内(除第五条第6款原因之外)不得终止合同，否则，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。乙方违约，同等对待。2、乙方必须服从甲方的统一管理，按时交纳应交费用，若不按时交纳应交费用，甲方将采取停水停电措施并按日收取3％滞纳金，卫生费每月原标准元，门卫费每月原标准元。3、本合同的变更和解除，纠纷的调解和仲裁，按中华人民共和国合同法的有关规定处理。八、未尽事宜，另行协商。九、本合同一式三份，双方签字盖章后生效”。合同签订后，双方均按合同约定各自履行自己的权利义务，但自2019年5月30日至2019年12月30日合同期限届满时，被告没有缴纳租金，且拖欠电费116元；合同期限届满后，原告多次告知被告腾交租赁房屋、场地，被告依然占用至今。另查明，被告商洛市盛世百纳广告文化传媒有限公司在租赁场地内进行了水泥地面硬化；审理中，被告商洛市盛世百纳广告文化传媒有限公司提出反诉，但未在法定期限内缴纳反诉费。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，已形成租赁合同法律关系，成立有效。双方均应按合同的约定行使权利履行义务，原告已实际履行其合同义务即为被告提供租赁标的物房屋、场地并交付使用，被告亦应履行其合同义务支付原告租金。故对原告要求被告支付自2019年5月30日至今租金、占用费的诉讼请求，于法有据，应予支持。所欠租金、占用费具体金额计算均按合同约定年租金4300元标准，租赁期租金为2508.33元 ，占用费计算至腾交之日止。对于原告请求的电费116元，根据合同约定且双方均无异议，于法有据，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告请求返还租赁物即场地、房屋的请求，应予以支持。对于被告辩解主张其给张厂长说的是给十万其场子搬走，其不交水电费是因为沟通没有达到一致意见，现在因为要棚户区改造，要拆迁就要将其赶出去，其没有给地面附着物加价（其应提出明确具体的诉讼主张、提供足够事实证据、在合法权益保护期限内对其损失进行赔偿），审理中，被告虽提出反诉，但未在法定期限内预交反诉费，是其对自己民事权利的放弃，故本案对此不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告商洛市盛世百纳广告文化传媒有限公司返还原告商洛市造纸厂租赁标的物即原告厂区XX号XX楼前东边场地200㎡。二、被告商洛市盛世百纳广告文化传媒有限公司支付原告商洛市造纸厂场地租金2508.33元，电费116元，合计2624.33元。占用费按合同约定年租金4300元、从2019年6月1日起计算至实际返还交付之日止。以上一、二项均限判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告商洛市盛世百纳广告文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审  判  长      陈天良人民陪审员      李刚振人民陪审员      李卫荣  二O二O年七月三日法 官 助 理       刘菁菁书  记  员      孙相玉 1