河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1402民初5198号原告李超，男，汉族，1980年1月14日出生，住商丘市。委托代理人翟作仁，河南省法律咨询协会法务人员。被告商丘上亿物业管理有限公司。住所地:商丘市胜利东路与通达五路交汇处。统一社会信用代码:9141140005314351T。法定代表人邱文斌，职务执行董事。委托代理人崔海生、刘茹，河南向东律师事务所律师。原告李超与被告商丘上亿物业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告李超向本院提出的诉讼请求：请求人民法院依法判令解除原、被告双方2015年11月14日签订的委托管理协议，被告支付下欠原告租金及违约金,将房屋恢复原状返还原告,诉讼费由被告承担。事实与理由：原告轻信开发商的欺骗宣传,2015年11月14日原、被告双方签订了委托管理协议，原告为甲方，被告为乙方，协议主要约定原告将位于胜利东路商丘亿丰国际商业博览城28#-232、233号，面积均为32.27平方米的商铺委托乙方管理，委托期限自2016年1月1日至2025年12月31日。出于对被告的信任，在原告与被告签订托管协议时，由于托管协议内容多，没有看托管协议内容就签了字。在协议履行期间，原告发现该协议多处显失公平，对原告存在欺诈行为。现被告不能全面履行协议约定的义务，租金不能及时支付，极大的损害了原告的合法权益，为保护原告的合法权益，诉至本院。被告商丘上亿物业管理有限公司辩称：原告起诉被告要求解除托管协议，不符合合同法规定的解除原因及解除条件，原告诉请无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。根据当事人的自认及以上采信的有效证据，法庭查明以下案件事实：原告将位于胜利东路商丘亿丰国际商业博览城28#-232、233号，面积均为32.27平方米的商铺委托商丘上亿物业管理有限公司。2015年11月14日原、被告双方签订了《商丘亿丰国际商业博览城商铺委托经营管理协议》（原告为甲方，被告为乙方）。协议第三条约定委托经营期限：（一）该商铺的委托期，即2016年1月1日至2025年12月31日止（共计10年）。签署经营起算日以《商品房买卖合同》约定的交房期为准。（二）未经甲乙双方协商一致，不得变更委托经营期限。协议第四条约定甲方的权力及义务：（一）在本协议生效起至委托经营期结束期间，未经乙方书面同意，甲方不得撤销或变更乙方的代理权限，不得另行委托或出租，也不得干预一方的经营管理。(四)在托管期间，甲方如向第三人出让商铺所有权，应提前一个月以书面形式通知乙方…商铺转让给第三人的第三人应事先确认继受甲方地位并受本协议约束，继续遵守本协议并履行本协议义务否则即属甲方违约，由此产生的任何纠纷及造成的损失（含可得利益之损失）均由甲方承担赔偿责任。在第三方续签本合同之前，甲方不得办理商铺所有权转让手续。（六）…甲方购买的商铺必须符合乙方的业态规划，甲方不得擅自改变经营业态。合同第五条乙方的权利义务：（一）乙方拥有该商铺的使用权、经营权、收益权和管理权，但本协议另有约定的除外。（二）代为出租商铺并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约等相关事宜。（七）在委托经营期内，乙方有权代表甲方选举业主代表及业主委员会。合同第六条商业管理费：（一）…考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，考虑甲方的长远利益，甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，如有收益作为乙方的商业管理费收入。（二）委托经营第四年起至委托经营期结束（即2019年1月1日至2025年12月31日止）如委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取。乙方可向甲方收取实际租金标准的10%作为乙方的招商管理费用，已代为收取的租金由乙方按季度支付给甲方（每季度首月25日前），乙方向商铺承租人收取的商业管理费归乙方所有，税、费按国家相关规定执行。（三）在委托经营结束时，如乙方实际已经代理商铺出租的，甲方应当接受乙方代理签订的租期尚未届满的租赁合同，委托经营期相应顺延至租期届满之日止，顺延期间内的租金由乙方向承租人代收，…在顺延期内乙方仍可按照本协议第六条第二款约定的商业管理费收取标准向商铺承租人收取商业管理费。（四）前三年委托经营期满时甲方要求收回商铺自用，需提前6个月向乙方提出书面申请并征得乙方同意；即使届时该商铺未出租，及应征的乙方同意，否则不影响本协议第三条约定的委托经营期限。在甲方自用期间，甲方需按照乙方规定缴纳相关费用。合同第八条协议的解除：（一）在委托经营期间，甲乙双方不得以任何里有单方面解除协议，但经甲乙双方协商一致的可以提前终止本协议。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除协议1、未按约定支付租金达三个季度以上的，但商铺承租人尚未向乙方支付的除外；第九条违约责任（一）委托经营期间，甲方需提前终止协议的，应提前90日通知乙方，征得乙方同意后，甲方按剩余未履行期间的预计总租金的50%（年租金标准参照甲方购买商铺总价款的8%计算）向乙方支付违约金，并赔偿由此造成的一切经济损失（包括但不限于乙方可收取的商业管理费、乙方可能需向承租人承担的包括但不限于违约金、赔偿金以及装修费用等各类损失。(二)委托经营期间，乙方需提前终止协议的，应提前90日通知甲方，征得甲方同意后，乙方按剩余未履行期间的预计总租金的50%（年租金标准参照甲方购买商铺总价款的8%计算）向甲方支付违约金，并赔偿由此造成的一切经济损失。第十条其他约定（三）委托经营期满后，如甲方把该商铺作为自己经营的场所或将该商铺出租给第三方经营，则甲方须于委托期间届满前六个月以书面形式向乙方提出申请，并承诺于委托期间届满后一个月内按乙方认可的业态和装修方案自行装修开张营业，同时按照乙方要求签订经营管理、物业管理相关协议及相关的附属文件，并保证按照乙方整体商业经营规划布局经营该商铺，认可并遵守乙方的全部统一经营管理相关规定，办理相应的管理手续，并按时交纳相关费用。若甲方未在规定期限内按规定办理自营等相关手续，则视为乙方对该商铺继续享有本协议规定的使用权、经营管理权、出租权以及其他与统一经营管理有关的相关权利，乙方将按照本协议第六条第二款的规定向甲方收取相应的费用。协议签订后，原告的房屋应自2019年1月起取得租金收益。庭审中，原告自认2018年12月份商户就不再租赁。另查明，2018年12月至今，原告的商铺未对外出租。上述事实有当事人提交的证据及庭审笔录等在案佐证。本院认为，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。委托合同双方当事人，如在签订协议时约定限制或者排除对任意解除权的适用，则应当首先尊重当事人的意愿约定，应认定该约定有效，当事人应按约定履行协议，而不能随意撤销委托或解除协议，否则有悖诚信。本案中原告认为与被告签订的协议中的条款显失公平，但不同意变更，要求依据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定行使委托人的任意解除权，解除案涉《商丘亿丰国际商业博览城商铺委托经营管理协议》。但该协议第八条对于合同解除作了特别约定，即“在委托经营期间，甲乙双方不得以任何理由单方面解除本协议”，双方对任意解除权作出排除约定，该约定不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按约定履行合同。故对原告要求解除原、被告双方2015年11月14日签订的《商丘亿丰国际商业博览城商铺委托经营管理协议》的诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告支付下欠租金及违约金19000元，因双方签订的协议中约定如委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金有乙方代为收取，结合本案实际原告的商铺并未出租，故对原告要求被告支付租金及违约金19000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：驳回原告李超的诉讼请求。一审案件受理费150元，由原告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  叶红梅审 判 员  赵军峰人民陪审员  许海敏二〇二〇年十二月二十日书 记 员  张庆勋