河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初957号原告：韩艳杰，女，1985年10月6日出生，汉族，住河南省柘城县。原告：李芳，女，1994年1月5日出生，回族，住河南省太康县。原告：李桂荣，女，1966年10月23日出生，汉族，住郑州市。原告：张青宇，女，1991年3月21日出生，汉族，住郑州市。原告：赵雪，女，1992年10月10日出生，汉族，住河南省唐河县原告：周浩，男，1984年6月25日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王新敏，男，1973年11月26日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王素芳，女，1973年4月6日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：周俭，女，1993年4月16日出生，汉族，住河南省舞钢市。原告：王盼龙，男，1990年9月6日出生，汉族，住河南省封丘县。原告：李君琳，男，1998年7月29日出生，汉族，住河南省荥阳市。十一名原告共同委托诉讼代理人：王晶，内蒙古大兴安岭律师事务所律师。被告：郑州兴联置业有限公司，住所地郑州市上街区新安路18号院504室。法定代表人：**，系公司总经理。委托诉讼代理人：许林强，郑州市上街区工业路法律服务所法律工作者。原告韩艳杰等11名原告与被告郑州兴联置业有限公司（以下简称兴联公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，诉讼过程中，原告李芳向本院申请撤诉，本院予以准许，后公开开庭对本案进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人王晶、被告兴联公司的委托诉讼代理人许林强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩艳杰等10人向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金220,998.19元（其中韩艳杰为2,389.29元、李桂荣、张青宇为50,876.44元、赵雪为20,526.17元、王素芳为24,344.17元、周俭为72,390.31元、李君琳为37,341.81元）；2.判令被告向原告支付逾期提交产权登记材料违约金157,184.78元（其中韩艳杰为49,298.96元、李桂荣、张青宇为50,876.44元、赵雪为10,157.82元、周浩为6,822.1元、王素芳为24,114.51元、周俭为9,134.59元、李君琳为6,887.49元，暂计算至2020年4月20日，并实际支付至首次（初始）登记时止)，以上共计378,182.97元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年至2017年间，原告与被告签订《商品房买卖合同》。原告出资购买被告开发的位于郑州市××街区××路××院及××号院中房屋一套。《商品房买卖合同》第八条约定被告应在2015年7月30日、2017年10月31日及2018年5月31日前，将符合合同约定的房屋交付买受人使用，如有违约被告则按日向原告支付已付房款的万分之三的违约金。然而被告未在合同约定日期交付房屋。另《商品房买卖合同》第十五条、附件四第四条产权登记的约定中，明确的约定了出卖人应当在房屋交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心，出卖人未在规定的时间内报送或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%的违约金。但被告依然迟延履行其义务，构成违约。兴联公司辩称，兴联公司虽然未按照合同约定的时间交付房屋，但这并非兴联公司自身原因造成的，符合法律规定的不可抗力原因，依法不应当由兴联公司承担违约责任。原告与兴联公司分别于2014年12月至2017年6月签订《房屋买卖合同》，合同约定了交房日期，依据合同第八条约定：“遇城市人民政府重大城市规划、市政工程、地下文物等影响本合同项下房屋建设的，可顺延交房日期”。原告与兴联公司签署合同后，兴联公司积极加班加点投入建设，敦促建设单位加快施工，但是在建设施工过程中，由于国家空气污染、扬尘治理、大型活动等一系列因素，导致兴联公司无法抗拒的事由，且相关部门屡屡下发停工通知，自开工至今，兴联公司已多次停工达466天。另2018年5月31日和2018年6月15日分别与王新敏、王素芳、李君琳已经就逾期交房达成和解，且该协议已经履行完毕，也不存在违法我国法律的规定，依法应予以认定为有效协议。兴联公司并不存在违约行为，不应当支付逾期交房违约金。由于国家对房地产政策的进一步调控等原因，兴联公司作为房地产企业应当按照合同约定为原告办理相应证件，基于目前公司实际情况，原告请求违约金过高，为此请求法庭依法减少违约金计算基数，兴联公司正在积极协调办理相关证件手续，争取尽快早日完成。经审理查明，兴联公司系房地产开发商，开发了涉案位于上街区××东路××院、××号院的商品房小区。2014年12月至2017年6月期间，兴联公司陆续与韩艳杰等10人签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同对每名原告购买房屋的坐落、房款、交付时间作出约定。合同签订后，韩艳杰等10人均依约履行了付款义务，有其提供的发票为依据。合同第八条约定涉案房屋交付日期，其中李桂荣、张青宇房屋交付时间为2015年7月30日，周浩、王新敏、王素芳、李君琳房屋交付时间为2017年10月31日，韩艳杰、赵雪、周俭、王盼龙房屋交付时间为2018年5月31日。合同第九条约定如兴联公司逾期交房应按已交付房价款的日万分之三的标准向买受人支付逾期违约金；第十五条约定兴联公司应在商品房交付使用后60日内，持办理房屋权属初始登记需由兴联公司提供的资料到产权登记机关备案。如因兴联公司的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。合同第八条约定：“出卖人如遇城市人民政府重大城市规划、市政工程、地下文物等影响合同项下房屋建设的,可顺延交房日期”。关于兴联公司因政府管控行为停工的天数，其提交的通知中有明确起始时间及影响建设管控行为的本院予以认可，经过核算，自合同签订日至约定的房屋交付日，相对应的停工天数，韩艳杰为245天，赵雪、周俭、王盼龙均为247天，王新敏、王素芳、李君琳均为130天。本院认为，原告韩艳杰等10人分别与被告兴联公司签订《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告韩艳杰等10人已依约缴纳了购房款，履行了付款义务，被告兴联公司应当按照合同约定的时间将验收合格符合合同约定的商品房交付。根据本院查明的事实，施工过程中存在政府下达停工、封土令等不可归责于兴联公司的客观原因，兴联公司的交房时间应予以顺延。顺延后，原告韩艳杰、赵雪、王盼龙不存在逾期交房情形，原告周俭逾期天数为210天。李桂荣、张青宇交房期间内不存在政府管控行为，其逾期交房天数为531天。按合同约定计算逾期交房违约金,李桂荣、张青宇为50,876.44元，周俭为33,265元。原告王新敏、王素芳、李君琳就逾期交房与兴联公司达成补偿协议，兴联公司已代其交纳一年的物业管理费作为补偿，现三人主张逾期交房违约金，本院不予支持。原告韩艳杰等8人主张逾期提交产权登记材料违约金，符合合同约定，本院予以支持。截止庭审之日（2020年7月15日）被告兴联公司违约行为仍处于继续中,但后续的违约状态是否存在非归属于被告兴联公司的因素尚不确定,因此该违约期间应自交付使用后六十日起计算至庭审之日，在本院前期判决中已支持期间不再计算。被告兴联公司应向原告韩艳杰等10人支付逾期办理初始产权登记违约金的具体数额如下：韩艳杰56,148元、赵雪14,684元、周浩9,441元、王新敏、王素芳27,406元、周俭13,675元、王盼龙58,297元、李君琳10,456元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告郑州兴联置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告韩艳杰支付违约金56,148元、向原告李桂荣、张青宇支付违约金50,876.44元、向原告赵雪支付违约金14,684元、向原告周浩支付违约金9,441元、向原告王新敏、王素芳支付违约金27,406元、向原告周俭支付违约金46,940元、向原告王盼龙支付违约金58,297元、向原告李君琳支付违约金10,456元；二、驳回原告韩艳杰、赵雪、王新敏、王素芳、周俭、王盼龙、李君琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,966元（已减半收取，其中韩艳杰546元、李桂荣、张青宇534元、赵雪284元、周浩25元、王新敏、王素芳506元、周俭919元、王盼龙699元、李君琳453元），由原告韩艳杰负担25元、赵雪负担190元、王新敏、王素芳负担254元、周俭负担441元、王盼龙负担144元、李君琳负担382元，被告郑州兴联置业有限公司负担2,530元。本判决为终审判决。审判员  李沛哲二〇二〇年七月二十二日书记员  王 威