大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初2851号原告：中国银行股份有限公司大连西岗支行，住所地大连市西岗区唐山街22号1、2、3、4层。法定代表人：周玉强，系该行行长。委托诉讼代理人：杨异、胡婧璇，辽宁安融律师事务所律师。被告：郭强，男，1982年9月29日生，汉族，户籍地河南省沈丘县，现住辽宁省大连市甘井子区。被告：刘党，女，1978年12月6日生，汉族，户籍地河南省沈丘县，现住辽宁省大连市甘井子区。被告：宫文禹，男，1969年4月23日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告郭强、刘党、宫文禹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡婧璇、被告郭强、刘党到庭参加了诉讼，被告宫文禹经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告郭强签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告郭强、刘党共同偿还原告本金310075.13元，支付自2019年12月2日起至还清欠款日止的欠息（截止2020年4月1日拖欠应收利息4506.1元，本金的罚息28.21元，应收利息的罚息61.79元）；3、被告郭强、刘党共同承担本案的律师费5543元；4、被告协助原告办理郭强名下的位于旅顺口区花月园3-2号9层1号房屋的不动产登记证明；5、被告宫文禹对上述债务承担连带还款责任。事实和理由：2016年5月16日，原告与被告一签订《个人一手住房贷款合同》，与被告三签订了《个人贷款保证合同》，上述合同约定：原告向被告发放贷款人民币33万元，贷款期限为360个月，贷款利率采取浮动利率，在参考利率基础上下浮10%，初始贷款月利率为3.675‰。被告一以其所有的位于大连市旅顺口区房屋向原告提供抵押担保，被告三为合同项下债务承担全程连带责任保证，担保范围为合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等及保管和维护抵押物所产生的费用，原告实现债权的费用由被告负担，西岗区人民法院享有本案的管辖权。虽经原告多次催缴，被告一至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息。被告一与被告二系夫妻关系，该笔债务系二被告婚姻存续期间所负，因此被告二应与被告一共同承担还款责任。被告郭强、刘党辩称，对原告的诉讼请求无异议，但无还款能力。被告宫文禹未到庭，未发表答辩意见，亦未提交证据。经审理查明，2016年5月16日，原告与被告郭强签订《个人一手住房贷款合同》（2016年房-HYYML字004号），同日，原告与被告宫文禹签订《个人贷款保证合同》（2016年房-HYYML字004号），上述合同约定：被告为购买位于大连市旅顺口区的房屋向原告贷款330000元。贷款期限360个月，自实际放款日起算。偿还方式为按月等额本息还款。贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月。首期执行月利率3.675‰。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款率水平上加收50%。如被告未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括实现债权的费用等。被告郭强以其购买的案涉房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告刘党作为抵押物共有人同意将上述房屋抵押给原告，并在抵押声明中签字并捺手印。因所购房屋为期房，无法办理抵押登记，被告应在该期房竣工且符合当地方房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后与原告到有关登记机关部门办理正式抵押登记。被告宫文禹承担全程连带责任保证，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，案涉房屋于2016年5月26日办理了抵押权预告登记。2016年6月13日，原告依约向被告指定账户发放贷款330000元。合同履行过程中，被告自2019年12月2日起未依约还款，至2020年4月1日已连续逾期4期，拖欠本金310075.13元、应收利息4506.1元、本金的罚息28.21元、利息的罚息61.79元。另查，被告郭强与被告刘党系夫妻关系，原告为本案纠纷委托律师代理诉讼，实际产生律师费5543元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、抵押声明、借款借据、逾期未还款查询单、房屋预告登记证明、《委托代理合同》、律师费发票、结婚证复印件以及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。原告依约向被告发放了全额贷款，被告未及时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期并要求被告承担违约责任。故对原告要求被告解除合同并偿还剩余贷款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。贷款合同约定，实现债权的费用由违约方承担。原告为本案委托律师代理诉讼，产生律师费5543元，该笔费用应由被告承担。原告该诉讼请求，本院予以支持。被告宫文禹承担全程连带责任保证，故原告主张被告宫文禹承担连带责任，本院予以支持。关于原告主张协助办理不动产登记证明，因案涉房屋无法办理产权，根据双方约定，被告应在案涉房屋竣工且符合所有权证书办理条件后协助原告办理抵押登记。被告宫文禹既未答辩亦未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告郭强签订的《个人一手住房贷款合同》（2016年房-HYYML字004号）。二、被告郭强、刘党于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行本金310075.13元以及利息、复利（截至2020年4月1日应收利息4506.1元、本金的罚息28.21元、利息的罚息61.79元，自2020年4月2日至实际清偿之日止，按照合同约定标准计付）。三、被告郭强、刘党于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连西岗支行律师费损失5543元。四、被告宫文禹对本判决第二、三项债务承担连带责任。五、被告郭强、刘党在案涉房屋竣工且符合所有权证书办理条件后协助原告办理抵押登记。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3052元，保全费2121元，合计5173元（原告已预交），由被告郭强、刘党共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审 判 员  陈 佩法官助理  吴殿文二〇二〇年七月二十二日书 记 员  朗玉婉