辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初2650号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：庄河市城关街道（世纪大街15座1-3层1号公建）。统一社会信用代码：91210283588069534W。负责人：胡宁，系行长。委托诉讼代理人：吕天杰，系辽宁环胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾秀宁，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：于楠，女，1989年11月14日出生，汉族，住庄河市。被告：高鹤，男，1983年1月22日出生，满族，住庄河市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行（以下简称邮储银行庄河市支行）与被告于楠、高鹤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行庄河市支行的委托诉讼代理人贾秀宁到庭参加了诉讼；被告于楠、高鹤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行庄河市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于楠、高鹤立即偿还原告借款本金219203.03元及截至2020年6月18日的利息、罚息745.9元；2、判令被告于楠、高鹤按照借款合同的约定偿还借款本金219203.03元自2020年6月19日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利；3、判令被告于楠、高鹤给付原告律师代理费4000元；4、判令原告对坐落在庄河市城关街道财政委水仙新城21号B2单元7层01号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月17日，原告与被告于楠、高鹤签订了《个人购房借款及担保合同》。约定二被告向原告借款270000元用于购买位于庄河市城关街道财政委水仙新城21号B2单元7层01号房屋，期限为300个月，自2012年4月17日至2037年4月16日止，贷款利率执行年利率7.05%，罚息利息加收30%。合同约定被告提供其购买的房屋作为本次借款的抵押担保，抵押担保的范围为合同项全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年4月18日，被告配合原告办理了抵押登记手续。2012年4月24日，原告向被告发放了贷款，但被告在履行和从还款期间自2016年5月24日起未按期偿还贷款本息，多次违约。合同中约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为此，原告诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告于楠、高鹤未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年4月17日，被告于楠（借款人）与原告（贷款人）签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定的主要内容为：被告于楠向原告借款270000元，用于购买坐落于庄河市城关街道财政委水仙新城21号B2单元7层01号房屋；借款期限300个月，自2012年4月17日至2037年4月16日；贷款利率为年利率7.05%，还款方式为等额本息还款法，合同约定借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所发生的利息、罚息、复利及其他费用；借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按照逾期贷款罚息利率计收复利；贷款人因实现债权而支付的诉讼费、律师费差旅费等合理、必要的支出，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担等。被告高鹤以被告于楠配偶的身份也在合同上签字。2012年4月24日，原告向被告于楠发放了贷款270000元，被告于楠在原告制作的《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上签字确认。根据原告账目记载，被告于楠共偿还贷款83期，自2016年5月24日开始逾期，截止至2020年6月18日共逾期20期，尚欠借款本金219203.03元，利息、罚息745.9元，合计219948.93元。另查，本案在审理过程中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行于2020年6月8日向本院提出申请财产保全申请，请求依法查封被申请人于楠、高鹤名下坐落在庄河市城关街道财政委水仙新城21号B2单元7层01号房屋（所有权证号：庄房权证庄私字第××号），查封期限为三年，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行出具了《担保函》，为本案的财产保全提供担保。本院于2020年6月8日作出（2020）辽0283民初2650号民事裁定书，将被告于楠、高鹤名下坐落在庄河市城关街道财政委水仙新城21号B2单元7层01号房屋（所有权证号：庄房权证庄私字第××号）予以查封。本院认为，原告与被告于楠、高鹤签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，二被告应当按照约定全面履行共同还款的义务，现案涉贷款已到期，二被告未按约还款系违约行为，应承担违约责任，故本院对原告要求二被告给付借款本息的诉讼请求予以支持。原告要求二被告给付本案律师费4000元，提供了增值税普通发票，本案律师费未超出《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》确定的收费标准，且属于为实现债权而支出的合理费用，根据借款合同的约定应由二被告承担，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告于楠、高鹤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告于楠、高鹤于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行下列款项：1、借款本金219203.03元；2、截止至2020年6月18日的利息、罚息745.90元；3、借款本金219203.03元自2020年6月19日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；4、律师费4000元。二、如被告于楠、高鹤届期不履行上述第一项确定的义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行有权以坐落于庄河市城关街道财政委水仙新城21号B2单元7层01号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4002元（其中案件受理费4697元减半收取计2349元、保全费1653元），由被告于楠、高鹤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨开忠二〇二〇年七月二日书记员  崔 玉本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。