上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初19180号原告：中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：程忠伟，行长。委托诉讼代理人：阮明章，男。委托诉讼代理人：陈磊，男。被告：沈宝玉，男，1961年1月21日生，男，汉族，住上海市奉贤区。被告：张幸芳，女，1962年9月19日生，女，汉族，住上海市奉贤区。被告：沈张浩，男，1986年12月1日生，男，汉族，住上海市奉贤区。原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行诉被告沈宝玉、张幸芳、沈张浩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈磊、被告沈宝玉到庭参加诉讼，被告张幸芳、沈张浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还抵押借款本金190,124.04元；2.判令被告立即偿还借款利息5,353.66元及自2020年8月21日至借款清偿日止按《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息。若被告不能清偿上述款项，则原告就对被告位于上海市奉贤区正环路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产进行依法处置，所得款项优先清偿上述第一、二项之款项。事实和理由：被告沈宝玉因购房所需，于2006年7月21日向原告贷款420,000元，双方约定借款期限至2026年7月20日止，贷款采用月等额本息还款法偿还借款，被告以位于上海市奉贤区正环路XXX弄XXX号XXX室的房产作抵押，原告依约发放贷款后，被告却未能按约还款，经原告多次催收，至今未果。被告沈宝玉与被告张幸芳系夫妻关系，沈张浩为其儿子，以上债务为家庭共同债务，因此张幸芳、沈张浩应对以上债务理应承担连带清偿责任。目前借款人已欠原告借款本息合计195,477.7元。被告沈宝玉辩称，对应归还的借款本息无异议，会尽快将拖欠的本息归还。被告张幸芳、沈张浩未作答辩，亦未向本院提交任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房抵押借款合同、户口簿、结婚证、身份证复印件、借款凭证、本息明细表、不动产登记证明等证据，被告沈宝玉均无异议，本院均予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2006年7月14日，原、被告签订《个人住房抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款420,000元，借款期限自2006年7月14日起至2026年7月13日止，还款方式为等额本息，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%计算；被告以坐落于上海市奉贤区正环路XXX弄XXX号XXX室的房产进行抵押，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利等；被告未按约定归还借款的，原告对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，被告未按期归还借款的，原告可提前收回已发放的借款。2015年3月9日，被告就上述抵押房产办理了抵押权登记。2006年7月21日，原告向被告发放贷款。合同履行过程中，被告自2019年10月开始逾期，截止2020年8月20日，被告欠原告贷款本金190,124.04元、利息5,353.66元。本院认为，原告与被告之间的金融借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告沈宝玉应在合同约定的期限内履行归还本息的合同义务，现被告未能按时归还借款本息，显属违约，原告有权按照合同要求贷款提前到期，故本院对于原告要求被告归还借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求予以支持。本案贷款发生在被告沈宝玉、张幸芳夫妻关系存续期间，且被告张幸芳亦在借款合同上签字，故被告张幸芳应与沈宝玉共同偿还系争贷款产生的债务。但原告要求被告沈张浩共同清偿借款债务，于法无据，本院不予支持。被告沈宝玉、张幸芳、沈张浩作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务承担相应的抵押担保责任。被告张幸芳、沈张浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈宝玉、张幸芳于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金190,124.04元；二、被告沈宝玉、张幸芳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行截至2020年8月20日的利息5,353.66元；三、被告沈宝玉、张幸芳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行自2020年8月21日起至实际清偿日止，以190,124.04元为基数，按《个人住房抵押借款合同》约定的逾期利率计算的逾期利息；四、若被告沈宝玉、张幸芳届期不能清偿上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行可以与被告沈宝玉、张幸芳、沈张浩协议以抵押的财产即位于上海市奉贤区正环路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，按抵押顺位优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告沈宝玉、张幸芳、沈张浩所有，不足的部分由被告沈宝玉、张幸芳继续清偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,210元，减半收取计2,105元，财产保全费1,520元，均由被告沈宝玉、张幸芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  沈敏兰二〇二〇年十二月十六日书记员  夏 萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。