湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1390号原告：湖南**农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省**瑶族自治县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，该公司职员。被告：黄俊波，男，1961年4月25日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，居民，住湖南省**瑶族自治县。被告：刘亚萍，女，1961年9月25日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，居民，住湖南省**瑶族自治县。被告：永州帝豪房地产开发有限公司，住所：湖南省永州市冷水滩区河东梅湾路，统一社会信用代码：91431100550705822B。法定代表人：刘新胜。被告：刘新胜，男，1972年1月1日生，汉族，湖南省**瑶族自治县人，居民，住湖南省新田县。被告：曹仁清，男，1962年3月25日生，汉族，湖南省**瑶族自治县人，居民，住湖南省**瑶族自治县。原告湖南**农村商业银行股份有限公司（以下简称**农商行）与被告黄俊波、刘亚萍、永州帝豪房地产开发有限公司（以下简称帝豪公司）、刘新胜、曹仁清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**农商行委托诉讼代理人徐绍海，被告黄俊波、刘亚萍到庭参加诉讼，被告帝豪公司法定代表人刘新胜，被告刘新胜、曹仁清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告**农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告黄俊波、刘亚萍偿还原告方借款本金12000000元及利息（2019年11月17日起至2020年10月27日止的利息按年利率8.28%计算，2020年10月28日起至贷款本金全部清偿时止的利息按年利率12.006%计算），被告帝豪公司在抵押财产范围内承担连带责任，被告刘新胜、曹仁清对上述借款本息承担连带清偿责任，拍卖、变卖的抵押担保财产由原告优先受偿；2．因本次诉讼发生的一切费用，由五被告负担。事实和理由：2018年10月30日，黄俊波、刘亚萍向原告贷款12000000元，借款期限为12个月，年利率为8.28%，按月还息。帝豪公司以福海家园的40套商业门面为该笔贷款提供抵押担保；刘新胜、曹仁清为该笔贷款提供连带责任保证担保。原告向黄俊波、刘亚萍发放12000000元贷款后，黄俊波、刘亚萍支付了借款利息。该笔贷款到期后，原告与黄俊波、刘亚萍同意对该笔贷款展期，展期至2020年10月27日止，年利率不变。截止2019年11月16日，黄俊波、刘亚萍支付了借款利息，但未归还借款本金。原告多次催收借款本息未果，现诉请人民法院支持原告的诉讼请求。被告黄俊波、刘亚萍对原告的诉讼请求和事实理由均无异议，但未提交证据。被告帝豪公司、刘新胜、曹仁清未作答辩，亦未提交证据和对原告**农商行提交的证据进行质证。经审理查明，被告黄俊波与被告刘亚萍系夫妻关系。2018年8月6日，被告黄俊波、刘亚萍因购买和装修商铺，向原告**农商行提出12000000元的贷款申请。同日，帝豪公司股东刘新胜、曹仁清同意以帝豪公司开发的坐落于湖南省新田县商业用房作抵押担保。2018年10月30日，**农商行与黄俊波、刘亚萍签订了《个人借款合同》，约定：黄俊波、刘亚萍向**农商行借款12000000元，借期12个月，借期内利率按年利率8.28%执行，逾期借款年利率按12.006%执行；黄俊波、刘亚萍未按时足额清偿借款本息的，**农商行有权宣布黄俊波、刘亚萍的借款立即到期并有权立即收回未偿还款项。同日，**农商行分别与帝豪公司和被告刘新胜、曹仁清签订了《抵押合同》和《保证合同》。其中《抵押合同》约定：帝豪公司以其坐落于湖南省新田县，福海家园13栋101-110计10套，共计40套商业用房为案涉借款12000000元中的18370000元作抵押担保；抵押担保的范围为黄俊波、刘亚萍名下借款本金18370000元及利息、逾期利息、损害赔偿金和实现债权的一切费用，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利等；案涉借款是否拥有其他担保，帝豪公司的抵押担保责任不能因此减免，**农商行有权直接要求帝豪公司在其抵押担保范围内承担担保责任；**农商行与黄俊波、刘亚萍协商达成贷款展期协议的，帝豪公司仍在原担保范围内承担担保责任。《保证合同》约定：刘新胜、曹仁清为黄俊波、刘亚萍名下的借款本金12000000元提供最高额连带责任保证担保，保证担保范围为本金、利息、逾期利息及实现债权费用等；保证期间为借款期限届满之日起两年，刘新胜、曹仁清根据约定宣布借款提前到期的，则保证期间为**农商行向黄俊波、刘亚萍宣布提前还款之日起两年；借款期限届满，黄俊波、刘亚萍与**农商行协商达成借款展期的，刘新胜、曹仁清仍在原担保范围内承担连带责任担保，保证期间顺延；**农商行主债权存在物的担保，不论该物的担保是由第三人提供还是由黄俊波、刘亚萍提供，**农商行有权要求刘新胜、曹仁清先承担保证责任，刘新胜、曹仁清承诺不能以此提出抗辩。上述三份合同签订当天，**农商行向黄俊波、刘亚萍发放了贷款12000000元，帝豪公司将案涉抵押物40套商业用房进行了抵押登记。因上述借款期限即将届满，黄俊波、刘亚萍于2019年10月23日向**农商行提出借款展期申请。2019年10月28日，黄俊波、刘亚萍与**农商行签订了《借款展期协议》，同日，帝豪公司和刘新胜、曹仁清分别签订了《抵押合同》和《保证合同》。其中《借款展期协议》、《保证合同》除借款期限变更为至2010年10月27日止和保证期间自2010年10月27日起两年外，该两份合同其他主要内容与2018年10月30日签订的《借款合同》、《保证合同》一致；《抵押合同》除抵押担保范围变更为主合同债务12000000元借款本金、利息、逾期利息及实现债权费用外，其他内容与2018年10月30日签订的《抵押合同》基本一致。12000000元的借款展期后，黄俊波、刘亚萍只支付利息至2019年11月16日止，此后，黄俊波、刘亚萍既未支付**农商行借款利息，也没有返还**农商行借款本金。**农商行催收借款本息未果，遂诉至本院，要求本院支持其诉讼请求。另查明，根据被告**农商行申请，本院依法冻结了刘新胜持有的晋宁鸿利房地产开发有限公司的5%（600万元股权）股份及对应红利。上述事实，有原告**农商行和被告黄俊波、刘亚萍的陈述，**农商行提交的贷款申请报告、帝豪公司股东决议、《个人借款合同》、《抵押合同》两份、他项权证及抵押物清册、《保证合同》两份、借款借据、《借款展期申请报告》、《借款展期协议》、贷款催收通知书、贷款查询表等证据予以证实，并在卷佐证，足以认定。本院认为，原告**农商行要求被告黄俊波、刘亚萍清偿借款本息，要求被告帝豪公司承担抵押担保责任，要求被告刘新胜、曹仁清承担连带保证责任，并诉至本院，本案应定性为金融借款合同纠纷。本案中，黄俊波、刘亚萍尚欠**农商行借款本金12000000元未归还，尚欠2019年11月16日以后的借款利息未支付，这一事实有**农商行提交的《个人借款合同》、《借款展期协议》和贷款查询表等证据证实，黄俊波、刘亚萍亦予认可，本院予以确认。现**农商行要求黄俊波、刘亚萍提前偿还借款本金12000000元及利息（2019年11月17日起至2020年10月27日止的利息按年利率8.28%计算，2020年10月28日起至案涉借款本金全部清偿时止的利息按年利率12.006%计算）的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。帝豪公司以案涉40套商业用房为案涉借款12000000元的借款本金、利息和逾期利息及实现债权费用等范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现**农商行要求在拍卖、变卖帝豪公司案涉抵押的40套商业用房所得价款优先受偿的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持；**农商行要求被告刘新胜、曹仁清对案涉借款12000000元的借款本金、利息、逾期利息和实现债权费用等承担连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。不动产抵押合同成立，抵押权因未办理抵押登记而未设立，抵押合同仍然有效，债权人可以主张抵押人在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。因本案的《抵押合同》有效，且抵押物已经进行了抵押登记，在**农商行已经要求帝豪公司在12000000元借款本金、利息和逾期利息及实现债权费用等范围内以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的情况下，又要求帝豪公司在抵押担保财产范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告帝豪公司、刘新胜、曹仁清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、第三十八条第一款之规定，判决如下：一、限被告黄俊波、刘亚萍自本判决生效之日起三十日内一次性清偿原告湖南**农村商业银行股份有限公司借款本金12000000元及利息（2019年11月17日起至2020年10月27日止的利息按年利率8.28%计算，2020年10月28日起至案涉借款本金全部清偿时止的利息按年利率12.006%计算）；二、被告永州帝豪房地产开发有限公司用作抵押的坐落于湖南省新田县，福海家园13栋101-110计10套，共计40套商业用房拍卖、变卖后所得价款在12000000元的借款本金、利息和逾期利息及实现债权费用等范围内由原告湖南**农村商业银行股份有限公司优先受偿；三、被告刘新胜、曹仁清对借款本金12000000元及利息、逾期利息及实现债权费用等范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告湖南**农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费46900元，财产保全费5000元，由被告黄俊波、刘亚萍、永州帝豪房地产开发有限公司、刘新胜、曹仁清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  何智勇二〇二〇年七月二十二日书记员  唐随缘附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。