镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初1528号 原告：孙凯，男，1984年9月27日生，汉族，住镇江。 委托诉讼代理人：王丹丹，江苏瀛镇律师事务所律师。 被告：孙广路，男，1978年5月16日生，汉族，住镇江。 原告孙凯与被告孙广路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，于2020年9月1日依法由审判员陈萍萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙凯及其委托诉讼代理人王丹丹、被告孙广路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间签订的《转让协议》；2、请求依法判令被告退换原告租金5万元；3、请求依法判令被告退换原告转让费8万元；4、请求依法判令被告赔偿原告装修费损失58033元；5、请求依法判令被告双倍返还原告定金2万元；6、请求依法判令被告承担本案诉讼费及保全费用。事实及理由：原告于2019年3月初，经朋友介绍与被告方相识。因原告经营公司需要寻找新的办公地办，被告方表示有其房屋闲置.可以转租原告，故原告便承租了被告方自称为其所占有使用可以合法转租的位于镇江新区海徳公园讽丹苑30号金港社区一楼东侧一问和二楼北侧一间的办公用房，双方于2019年3月29日签订《转让协议书》一份，约定转让费8万元，租金5万元，另原告委托被告装修，需再行支付装修费35000元。2019年4月10日，被告的妻子带领原告至镇江金港社区居民委员会交付了租金5万元，后被告妻子将镇江金港社区居民委员会开具给被告的收据转交给了原告，后原告又通过微信转账及银行转账支付了全部的转让、装修费等。被告将房屋交付给原告，原告即进行了搬家，为了优化办公环境，原告又自行对租赁的房屋进行了部分装修和添置物品。为此，原告花费了搬家费、打扫费及部分装修费等费用。2019年10月起，原告多次收到镇江金港社区居民委员会的通知，告知被告方系严重违约，无权转租房屋，要求原告腾空房屋并搬出，后经社区组织原、被告及居委会三方进行了多次调解均未果。镇江金港社区居民委员会（以下简称“金港社区”）于2020年7月17日张贴了关于解除《房屋租赁协议》、《农场集体资产租赁合同》的通知给原告以及被告方。要求原告于收到通知起5日内返还房屋。因被告明知其无权转租房屋，可以隐瞒其无权转租的事实，仍然将房屋出租给原告，并收取了原告租金、转让费和装修费等，导致原告不但租房不成，还产生金钱损失，现原、被告双方之间的《转让协议》，已客观无法履行，原告诉至法院。 被告辩称：2019年3月底转让给原告，经过原房东的同意，原房东收了原告的房租5万元，被告收了转让费8万元，装修和定金2万元计算在8万元的转让费里。现原告无法继续承租的原因与被告无关，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月29日，原、被告签订《转让协议书》一份，约定：海德东门（路广日盛装饰）店面转让孙凯做办公室，转让费8万元，不含租金，租金5万元孙凯付金港社区。如需路广日盛装饰装修另收费用35000元。签订协议当日，原告支付被告定金2万元。4月1日、10日，原告分两笔支付孙凯转让费6万元。 2019年4月10日，被告妻子和原告一起去案外人金港社区处交纳房租，金港社区开具2张收据给被告，一张载明：收款内容社区房租，3万元，租期2019年5月15日至2020年5月14日。另一张载明：收款内容社区房租，2万元，租期2019年4月26日至2020年4月25日。 后原告承租后对房屋进行了装修，共花费装修费58033元。原告搬入后，金港社区多次通知原告，告知被告无权转租房屋，要求原告腾空房屋并搬出。2020年7月17日，金港社区采用在案涉房屋墙面张贴通知的方式向被告送达了关于解除《房屋租赁协议》、《农场集体资产租赁合同》的通知，主要载明：2017年5月15日，孙广路与金港社区签订的《房屋租赁协议》约定将海德公园金港社区一楼东侧壹间办公用房合计80平方米租给孙广路作为办公使用，租赁期限2017年5月15日至2022年5月14日，租金3万/年，擅自将房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用，拖欠租金2个月，社区可以终止合同并收回房屋等。2018年8月25日，孙广路与金港社区签订的《房屋租赁协议》约定将海德公园金港社区一楼东侧壹间和二楼北侧一间办公用房合计60平方米租给孙广路作为办公使用，租赁期限2018年4月26日至2021年4月25日，租金2万/年，孙广路对租赁资产不能进行转租等。合同签订后，金港社区积极履行义务，孙广路严重违约，不仅擅自将上述房屋转租，还一直拖欠房屋租金和水电费，特通知孙广路，自收到通知之日起解除2017年5月15日、2018年8月25日签订的《房屋租赁协议》及《农场集体资产租赁合同》，请收到本通知3日内缴纳拖欠的全部租金及水电费，请收到本通知5日内腾空并返回上述三间房屋。若有异议，三日内提出等。 现金港社区多次要求原告搬离，原告找被告协商未果，诉至法院。 本院认为，承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。被告未取得金港社区同意，将其承租的房屋转租给原告，该转租协议应认定为无效。被告明知案涉房屋不得转租却未告知原告，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，背诚实信用原则，过错方系被告。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告因转让协议取得8万元转让费，应退还给原告。故原告主张被告退还8万元转让费，于法有据，本院予以支持。关于原告的损失，原告举证证明装修费用58033元为其损失。鉴于原告实际占有使用1年多，且转让协议中未约定承租期限，本院酌情认定被告赔偿原告70%的装修费用。故原告主张被告赔偿装修费用58033元，本院部分支持。关于原告主张退还1年租金5万元，鉴于原告实际占有使用时间超过1年，本院不予支持。关于原告主张被告双倍返还定金2万元。定金合同是担保合同的一种，是从合同，从实际交付定金之日起生效。因转让协议无效，主合同无效，定金合同亦无效。故原告主张双倍返还定金2万元，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十八条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、确认原告孙凯与被告孙广路之间的房屋转让协议无效； 二、被告孙广路于本判决生效之日起十日内退还原告孙凯转让费8万元； 三、被告孙广路于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙凯装修损失40623元； 四、驳回原告孙凯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2360元、保全费1720元，共计4080元，由原告孙凯承担1952元，被告孙广路承担2128元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  陈萍萍 二〇二〇年九月四日 书记员  孙 程 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。