大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初2831号原告：锦州银行股份有限公司大连普湾支行，住所地大连市普兰店区丰荣街167-3号，统一社会信用代码912102823979481226。负责人：黄云生，系该行行长。委托诉讼代理人：倪忠凯，男，1986年3月20日出生，汉族，系该行员工，住大连市中山区。委托诉讼代理人：李浩，男，1989年2月21日出生，汉族，系该行员工，住大连市中山区。被告：张国峰，男，1988年5月6日出生，汉族，住瓦房店市。被告：华春艳，女，1964年2月26日出生，汉族，住瓦房店市。原告锦州银行股份有限公司大连普湾支行（以下简称“锦州银行”）与被告张国峰、华春艳为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行的委托诉讼代理人倪忠凯、李浩以及被告张国峰、华春艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令华春艳立即偿还原告借款本金人民币2,749,999.94元及利息、罚息（利息及罚息按照合同约定的方式计算至欠款本息全部清偿日止，截至2020年4月22日，利息罚息合计169239.57，本息合计2,919,239.51元）；2、请求法院判令原告对张国峰名下的抵押物享有的抵押权合法有效，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求法院判令被告张国峰承担连带保证责任；4、本案诉讼费及实现债权所有费用由二被告共同负担。事实和理由：2015年6月10日张晓斌与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：锦银［大连普湾支］行2015年个借字第008号），约定向原告申请借款640万元人民币，借款期限自2015年6月10日至2018年6月9日止（以实际放款日为准），为浮动利率，人民银行同期贷款利率上浮15%，逾期罚息利率按照约定利率上浮50%，约定管辖法院为贷款人住所地人民法院。2018年6月8日，张晓斌、被告张国峰、华春艳与原告签订《借款展期合同》，约定原借款展期至2019年6月7日止，借款展期部分利率按固定利率7%重新确定，其他条件未变。2015年6月10日被告张国峰与原告签订《借款抵押合同》，约定将被告张国峰所有的两处房产、一处土地为借款提供抵押担保，约定了抵押范围，并于同日办理了抵押登记。2015年6月10日，被告张国峰与原告签订了《保证合同》，约定担保的主债权为原告依据《个人借款合同》对张晓斌享有的全部债权，保证方式为连带责任保证，约定了保证范围，保证期间自债权人向借款人通知的还款日起两年。2018年7月17日，借款人张晓斌死亡，继承人为其子张国峰、其妻华春艳。原告于2015年6月11日依约放款。借款人及其继承人张国峰按照约定偿还部分贷款本金，但至原告起诉时止，仍有2,749,999.94元没有按照合同约定支付借款本息。故原告诉至法院，以维护自身合法权益，望法院予以支持。被告张国峰、华春艳辩称，不同意原告第三项诉请，对其他几项没有异议。同意原告把抵押物进行拍卖，连带还款责任应当是华春艳承担，因为贷款是张晓斌与华春艳共同借款。原告锦州银行围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人借款合同》、《借款展期合同》、借款凭证、《借款抵押合同》、《保证合同》、房产抵押申请审批证明书、土地他项权证、贷款账号信息、还款明细、注销人员详细信息。二被告对原告提供的上述证据均无异议。经本院审查，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月10日，张晓斌与原告签订《个人借款合同》（合同编号：锦银［大连普湾支］行［2015］年个借字第［008］号），约定原告申请借款640万元人民币，借款期限2015年6月10日至2018年6月9日止（实际放款日与到期日以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准）；借款用途为购买樱桃树苗；借款利率为浮动利率，基准利率上浮15%，合同签订时的借款执行利率为6.325%。2015年6月11日，原告向张晓斌发放了该640万元贷款。2015年6月10日，被告张国峰与原告签订了《借款抵押合同》（合同编号锦银［大连普湾支］行［2015］年抵字第［008］号），被告张国峰以其所有的坐落于瓦房店市的两处房产、一处土地（两处房产：产权证号瓦房权证非住宅字第××号，建筑面积216.45平方米；产权证号瓦房权证非住宅字第××号，建筑面积1308.30平方米；一处土地：产权证号瓦国用2013第261号，使用权面积1001.00平方米）为张晓斌与原告签订的借款合同提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。同时就抵押的两处房产以及土地办理了抵押登记，房产抵押申请审批证明书编号2015306，土地抵押权证号为瓦他项2015第0352号。2015年6月10日，被告张国峰与原告签订了《借款保证合同》，合同编号：锦银［大连普湾支］行［2015］年保字第［008］号，合同约定由被告张国峰为张晓斌与原告签订的借款合同（锦银［大连普湾支］行［2015］年个借字第［008］号）提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、崔告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。同时《借款保证合同》中约定当借款人未按主合同约定履行其义务时，无论债权人对这合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、保函、备用信用证等担保方式），债权人向保证人行使担保权时，保证人自愿无条件承担连带保证责任。2018年6月8日，张晓斌与被告华春艳作为借款人、被告张国峰作为担保人与作为贷款人的原告签订了《借款展期合同》，合同约定该合同是主债权借款合同（合同编号：锦银［大连普湾支］行［2015］年个借字第［008］号）项下借款的展期合同。原借款期限：2015年6月10日至2018年6月9日，原借款金额人民币陆佰肆拾万整。展期借款金额陆佰万元整，原借款展期至2019年6月7日止。借款展期部分的利率执行固定利率7%，借款人未按照合同的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上上浮50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起计收罚息，并按罚息利率对未按期支付的利息计收复利。展期借款金额分次还款，2018年6月11日偿还叁佰贰拾万元整，2019年6月7日偿还贰佰捌拾万元。担保人承诺按照其与贷款人签订的原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期合同项下的全部义务承担担保责任。另查，借款人张晓斌与被告华春艳是夫妻关系，被告张国峰系张晓斌与华春艳的婚生子。借款人张晓斌于2018年7月17日死亡。截至2020年4月22日，借款人尚欠原告借款本金2,749,999.94元，利息、罚息合计169,239.57元。本院认为，原告与张晓斌签订的《个人借款合同》以及原告与张晓斌、被告华春艳签订的《借款展期合同》，系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，合同当事人应严格按照合同约定履行各自义务。原告已按合同的约定履行了发放贷款的义务，张晓斌以及被告华春艳未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期贷款本息，已经构成违约。现张晓斌已经去世，案涉贷款已经到期，则原告有权并要求被告华春艳清偿全部剩余贷款本息。原告与被告张国峰签订的《借款抵押合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。《借款抵押合同》中明确约定被告张国峰以其所有的房屋及土地为案涉贷款设置抵押，并办理抵押登记。被告张国峰在同原告签订的《借款展期合同》承诺按照与原告签订的原担保合同的内容继续对借款人在原借款合同和借款展期合同项下的全部义务承担担保责任，因此原告与被告于2015年6月10日签订的《借款抵押合同》对被告张国峰仍有约束力。现借款人张晓斌、被告华春艳未按合同约定偿还贷款本息，损害了原告合法权益。因此，原告要求就张国峰抵押的土地、房屋在折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉请，应予支持。原告与被告张国峰签订的《借款保证合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告张国峰在《借款展期合同》中作为担保人再次签字确认，并承诺按照与原告签订的原担保合同的内容继续对借款人在原借款合同和借款展期合同项下的全部义务承担担保责任，因此原告与被告张国峰于2015年6月10日签订的《借款保证合同》对被告张国峰仍有约束力。《借款保证合同》中约定，当借款人未按主合同约定履行其义务时，无论债权人对主合同项下是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人向保证人行使担保权时，保证人自愿无条件承担连带保证责任。因此，现借款人张晓斌、被告华春艳未按合同约定偿还贷款本息，被告张国峰作为保证人应当承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，判决如下：一、被告华春艳于本判决生效后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司大连普湾支行借款本金人民币2,749,999.94元及截至2020年4月22日的利息、罚息169,239.57元（2020年4月23日起至上述款项还清之日止的利息、罚息，按照原告与张晓斌、华春艳于2018年６月８日签订的《借款展期合同》约定利率计算）；二、原告锦州银行股份有限公司大连普湾支行就被告华春艳上述第一项债务对被告张国峰所有的坐落于瓦房店市的两处房产、一处土地（两处房产：产权证号瓦房权证非住宅字第××号，建筑面积216.45平方米；产权证号瓦房权证非住宅字第××号，建筑面积1308.30平方米；一处土地：产权证号瓦国用2013第261号，使用权面积1001.00平方米）享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告张国峰对上述第一项所确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告华春艳追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,076元，由被告华春艳、张国峰共同负担，被告华春艳、张国峰于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  胡小杰二〇二〇年七月二十八日书记员  王 茜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。