内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0627民初759号 原告伊金霍洛旗惠众物业服务有限公司，统一社会信用代码911506276834233512。 法定代表人宋某，公司副董事长。 委托诉讼代理人：高某，内蒙古易非律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某1，公民身份号码：×××。 被告张某2，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告伊金霍洛旗惠众物业服务有限公司（以下简称惠众物业服务公司）与被告张某2物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠众物业服务公司的诉讼代理人高某、张某1，被告张某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告惠众物业服务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某2，李建军给付原告惠众物业服务公司2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业费3496.62元，滞纳金2552.53元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告惠众物业服务公司依照与业主委员会签订的《物业服务合同》为伊金霍洛旗御景嘉苑小区住宅全体业主提供物业管理服务。李建军是御景嘉苑小区1号楼1单元602室产权登记人，其房屋面积为121.41㎡。被告张某2为该套房屋实际居住、使用人。被告于为2016年1月1日至2018年12月31日期间共拖欠原告物业管理费人民币3496.62元以及滞纳金2552.53元。对上述欠费，原告多次催促被告交纳，但被告至今仍未支付。为维护原告的合法权益，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。审理中原告惠众物业服务公司上述第一项诉讼请求物业费3496.62元变更为3496.61元，将滞纳金2552.53元变更为违约金2552.53元。原告惠众物业服务公司自愿撤回对被告李建军的起诉，本院裁定予以准许。 被告张某2辩称，原告如何入驻小区，为何进入小区，对物业费多少，如何收取，服务内容张某2都不知情，作为业主应当有知情权，小区内没有摄像头、消防安全设施，因此为何要起诉，张某2不知道。 原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据： 证据1、核准登记通知书一份1页，证明原告2019年12月30日对公司名称进行了变更； 证据2、物业服务委托合同复印件三份65页，证明（1）、2016年1月1日至2018年12月31日三年期间惠众物业服务公司与业主委员会签订合同，并为御景嘉苑提供物业服务的事实；（2）、合同中约定物业收费标准为0.8元每平米，2018年合同约定业主应当按季度缴纳物业费，目前三年的物业费均已达到支付条件；（3）、2016年合同约定业主逾期未交纳支付违约金，应当按照交纳物业费金额日万分之五的标准向原告支付违约金；2017年及2018年合同应按照日千分之三的标准向原告交付违约金；（4）、合同中约定甲乙双方签字、盖章并由物业主管部门审核通过后生效； 证据3、物业服务企业资质证书一份，证明签署委托合同后原告方具有资质提供物业服务； 证据4、原告备案证明三份，证明物业服务合同已经在物业监察大队进行备案生效； 证据5、商品房买卖合同9页，证明（1）、李建军为御景嘉苑1号楼1单元602室的业主；（2）、该房屋建筑面积121.04平米；（3）、按照0.8元每平米收取，按月结算，被告应缴纳物业费合计为3496.61元；（4）、以被告所欠物业费为基数，计算违约金，因原告自愿放弃部分违约金，所以诉请违约金为2552.53元； 证据6、御景嘉苑催费通知单三份3页，证明自2016年12月起原告多次向被告追缴物业费的情况。 被告张某2对上述证据质证如下： 对证据1无异议，对证据2有异议，不清楚合同，对证据3不清楚，对证据4不知道，对证据5无异议，对证据6不清楚。 本院对原告惠众物业服务公司提供的证据认证如下：对于原告提供的第1-6组证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 被告张某2提供以下证据： 证据1、关于伊金霍洛旗阿镇御景佳苑小区住房工程质量及物业服务问题的反映材料。证明小区遗留问题及物业服务存在问题的归纳：垃圾不倒、保安不管不问、杂草丛生、小区车辆乱停乱放、消防通道被占用无人过问、业主委员会未通过业主选举、程序违规、绝大多数业主不清楚业主委员会存在、业主委员会的行为不清楚，对业主委员会行为不认可，阁楼被外地人占用影响小区安全，无人管理，以上为主要为小区工程质量及物业服务问题的真实反映； 证据2、近400人业主签字证明，要证明该小区业主委员会如何选举产生业主均不知情。 原告惠众物业服务公司对上述证据质证如下：对两组证据真实性、合法性、关联性均不予认可。这两份证据并非书证，仅为被告所书写的材料，无相关人员签字、盖章，所反映的问题属工程质量问题应向开发商提出，因此与本案无关联性。2、对于签名单仅为复印件并未显示所要反应的问题，也无法证明其想证明的问题。 本院对被告张某2提供的证据认证如下： 对于被告提供的证据1无法证明其真实性，又无其他证据予以证实故不予采纳；对于被告提供的证据2系复印件，不符合证据的有效形式要件，对该证据，本院不予采纳。 本院依职权向伊金霍洛旗保障性住房和房产交易管理中心调取了御景嘉苑1号楼1单元602室的房屋产权信息，该房屋的登记人为李建军，合同编号2011-00034552，并组织双方进行了质证，双方当事人对该房屋的产权信息均无异议。 对于法院以职权调取的产权信息，因原被告均予以认可，故本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：御景嘉苑1号楼1单元602室产权登记人为李建军，该房屋实际由被告张某2占有、使用，房产面积121.41平方米。2016年、2017年、2018年原告惠众物业服务公司分别和御景嘉苑小区业主委员会签订《物业服务委托合同》，为该小区提供物业服务，期限为2016年1月1日至2018年12月31日。合同约定多层住宅房屋的物业管理费均为每平方米0.8元/月。被告未缴纳2016年1月1日至2018年12月31期间的物业管理费3496.61元（121.41㎡×36月×0.8元=3496.61元）。 另查明，被告张某2缴纳2019年部分物业费500元。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告惠众物业服务公司与被告张某2居住的御景嘉苑小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，且未违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。被告张某2自认于2012年10月份入住并占有、管理、使用该房产，系御景嘉苑1号楼1单元602室实际占有人，故该房屋的产生的物业服务费由其承担。本案中原告履行了合同义务，对小区进行了管理，被告张某2享受了原告提供的服务，应该交纳相应的物业服务费。故对原告惠众物业服务公司要求被告张某2支付2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业费3496.61元的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定"当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告张某2辩称，原告如何入驻小区，为何进入小区，对物业费多少，如何收取，服务内容张某2都不知情，作为业主应当有知情权，小区内没有摄像头、消防安全设施，但被告并未提交证据证实，故被告张某2的抗辩理由不成立。原告主张的滞纳金本院酌情不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《内蒙古自治区物业管理条例》第九条第三款之规定，判决如下： 一、被告张某2应于本判决生效之日起三日内向原告伊金霍洛旗惠众物业服务有限公司支付物业服务费3496.61元。 二、驳回原告伊金霍洛旗惠众物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取25元，由被告张某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。 审判员  塔娜 二〇二〇年七月三十一日 书记员  牛霞 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《物业管理条例》 《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《内蒙古自治区物业管理条例》第九条第三款 因买卖、赠与、继承等法律关系已经实际占有房屋，但是尚未依法办理所有权登记的，房屋占有人在物业服务中享有业主的权利，承担业主的义务。