新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初1982号 原告：陈科军，男，1973年3月22日出生，汉族，住新疆生产建设兵团第四师。 被告：苏雁龙，男，1962年4月5日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 被告：宋淑梅（系被告苏雁龙妻子），女，1968年5月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 原告陈科军与被告苏雁龙、宋淑梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告陈科军、被告苏雁龙到庭参加诉讼，被告宋淑梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告陈科军向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付剩余租金1万元；2、判令被告退还位于伊宁市解放西路××号上海××苑；3、本案涉诉费用（诉讼费）由被告承担。事实与理由：2017年4月1日，被告与原告签订房屋租赁合同，合同约定原告将位于上海××苑租赁给被告使用，租期为3年，但合同到期后，被告不但欠付原告租金1万元，同时还拒不归还租赁房屋，无奈诉至贵院，请依法判决。若3年租期内44万元还给我们的话，我们就会把房子返还给他。 被告苏雁龙辩称，本案应为借款合同纠纷，而不是房屋租赁合同纠纷。陈科军以放高利贷为手段，非法占有为目的骗取我在伊宁市上海城房屋一套。为新建冷库，我向原告陈科军夫妇借款，2015年4月，原告夫妻向我出借15万元，年息5万元，我向其出具20万元的借条。2016年4月我向陈科军清偿利息4.5万元后又按照其要求出具一份新的20万元借条，之前借条作废。2016年4月至2017年4月，我未向陈科军偿本付息，陈科军提出将我在上海城的房子过户到他名下，他代我偿还该房屋剩余20万元贷款。我同意后，他将该房屋贷款还清。同时追加了4万元的年利息，自该房屋过户给他后，我每年向其支付2万元利息，该2万元作为我租赁该房屋的租金。2017年4月至今，我每年都向其支付2万元利息。综上，我与原告之间是借款合同纠纷而不是房屋租赁合同纠纷。请求驳回原告的诉讼请求。 被告宋淑梅未到庭未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对原告提交房产证、民事调解书，因被告对以上证据真实性没有异议，本院予以采信并在卷佐证。 对原告提交有异议证据，本院认定如下： 证据一、租赁合同及租赁证，拟证实双方系租赁关系，不是借贷关系，本案主张的是租金。 被告苏雁龙质证认为，租赁合同上的名字是其签的，但与其签订合同的内容不同，部分手写内容不见了。对租赁证不认可。 本院认为，对租赁合同，被告苏雁龙认可该合同上的名字是其本人书写，但认为合同内容与签订时间不同，因其未提交证据予以证实，故本院对该合同予以采信。对租赁证，原告提交原件予以核对，且能证实本案房屋的出租人与承租人，与本案具有关联性，本院予以采信。 证据二、房屋买卖合同，拟证实本案房屋是通过买卖取得，不是放高利贷。 被告苏雁龙质证认为，该合同上是其妻子宋淑梅签字，其不在场。 本院认为，庭审中，原告提交房屋买卖合同原件予以核对，被告认可该合同上签字的真实性，故本院对该合同予以采信。 经审理查明，被告苏雁龙曾向原告陈科军借款。由于被告到期后无法还款。原、被告协商将被告位于解放西路××号上海××苑的房屋转让给原告，原告代为偿还该房屋在银行的贷款20万元。 2017年4月1日，原告陈科军（出租房、甲方）与两被告（承租方、乙方）签订租赁合同，约定甲方将自有的坐落在伊宁市解放西路380号上海××苑的房屋出租给乙方使用，租赁期限为三年，从2017年4月1日起至2020年4月1日，房屋年租金为20,000元，每年现金结算，乙方在租住满一年后，即2018年3月1日一次性付清，后两年依次类推。违约责任，在房屋租赁期间，任何一方违反本合同规定，按年度须向对方交纳年度租金的30%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。在租赁三年期内，如乙方能一次性付给甲方房款现金44万元，甲方愿意将此出租房出售给乙方。 被告宋淑梅（甲方、出卖方）与原告陈科军（乙方、买受方）于2017年4月13日签订《房屋买卖（居间）合同》，约定该房屋成交价格为44万元，合同签订之日，乙方应向甲方支付定金20,000元作为购房定金，并将房款42万元付清。并约定，甲、乙双方于全额付清后7天内（即2017年4月20日前）办理该房屋权属转移登记手续，该房屋成交后继续由乙方租赁，给甲方费用每年2万元整。甲方宋淑梅承诺出售此房是经过共有人苏雁龙同意的。 2017年5月8日，本案房屋过户至原告陈科军名下。庭审中，原被告均认可被告总共给付5万元租金。 2018年8月16日，原告以两被告未付租金为由诉至本院，经本院主持调解，双方达成调解协议：两被告向原告支付自2017年10月1日至2018年9月30日止的租金20,000元。本院于2018年8月16日作出（2018）新4002民初3282号民事调解书对双方调解协议进行确认。 2019年7月8日，原告就本案房屋办理《房屋租赁证》，承租人苏雁龙、宋淑梅，出租人陈科军，租赁期限为2019年7月8日至2020年7月8日。 本院认为，据查明的事实，原、被告确曾存在借贷关系，后被告将其所有的本案房屋转让给原告陈科军，以此抵偿其借款，双方签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，原、被告办理了房屋所有权转移，现原告陈科军系本案房屋的所有权人。 原告陈科军与被告苏雁龙签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。庭审中原被告均认可被告支付租金5万，根据《房屋租赁合同》约定，租赁期限自2017年4月1日起至2020年4月1日，租金合计为6万元，故尚欠1万元租金未支付。本案租赁房屋一直由两被告共同居住，且两被告为夫妻关系，在已调解租赁费案件中也由两被告共同支付欠付租赁费，故本案给付租金的义务也应为两被告共同向原告支付。故原告陈科军主张两被告支付2019年4月1日至2020年4月1日剩余租金1万元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 对原告陈科军主张被告退还房屋的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告签订《房屋租赁合同》中约定合同租期为2017年4月1日至2020年4月1日，现租赁期间届满，原告要求被告返还房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告在答辩中称原告系通过高利贷等方式侵占其财产，房屋买卖合同显失公平。本院已向其释明，如认为房屋产权证书登记有误，双方签订的《房屋买卖合同》系无效合同，应就房屋买卖合同效力另行起诉。被告未在本院限期一个月内提交证据证实其已经就房屋买卖合同效力提起诉讼，理应承担因此导致的不利后果。且根据本院于2018年8月16日作出（2018）新4002民初3282号民事调解书内容显示，二被告对其承租房屋系原告陈科军所有且双方系租赁关系并未提出异议。故本案对其辩称意见不予采信。 被告宋淑梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及答辩的权利，应承担不利的法律后果。现本院依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏雁龙、宋淑梅于本判决生效之日起十日内向原告陈科军支付租金1万元； 二、被告苏雁龙、宋淑梅于本判决生效之日起十日内向原告陈科军返还位于伊宁市解放西路××号上海××苑房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告苏雁龙、宋淑梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员  沈 玲 二〇二〇年七月一日 法官助理  左 雷 书  记  员  隋华月