河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初16323号原告张新玲，女，1973年10月7日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人李凯，河南英协律师事务所律师。被告河南华联嘉禾置业有限公司，住所地郑州市郑东新区博学路东50米正商学府广场****。法定代表人任鹏，总经理。委托代理人唐向前，北京市邦道律师事务所律师。被告李丽平，女，1993年4月14日出生，汉族，住河南省西平县。被告王增嵎，男，1962年11月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告张新玲诉被告河南华联嘉禾置业有限公司（以下简称“华联公司”）、李丽平、王增嵎房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张新玲及其委托代理人李凯，被告华联公司委托代理人唐向前，被告李丽平到庭参加诉讼。被告王增嵎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年12月19日，原告与被告华联公司签订了《“象湖学府”预约保留房源协议》，约定：房源编号象湖学府项目7号楼2单元603号；房源建筑面积约122㎡，单价12750元/㎡，房源价值1555500元。原告按该协议的约定于签订该协议当日向被告华联公司支付了预约房源款项1555500元，但被告华联公司却不履行其应尽义务。经原告多次找被告协商，要求退款并赔偿损失。被告于2020年6月19日向原告出具承诺书，载明“我公司承诺于2020年6月30日归还张新玲本金1555500元，同时根据2020年6月15日承诺的一共给予赔偿金150000元（已付20000元整）。今因我公司原因承诺未到位，经双方协商，现再给予35000元赔偿，未付总计1720500元”落款为华联公司，担保人李丽平，见证人王增嵎。被告李丽平、王增嵎均签字捺印。后被告华联公司于2020年7月1日向原告出具退款单，载明：“本公司6月30日应向张新玲女士退款1720500元而未退还。经协商将于近日退还，我公司承诺2020年7月15日以前全额退还给张新玲女士，同时协商自2020年7月1日起（含本日）每延后一日，按每日10000元一同补偿给张新玲女士，直至全额款项退还完毕。”该退款单加盖了被告华联工程公章，并由被告王增嵎的签字捺印。时至今日，被告仍未履行退款义务。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告华联公司向原告退款1720500元，并向原告补偿暂计410000元（该补偿款以每日10000元的标准暂计算至2020年8月10日），2020年8月10日以后的补偿款以每日10000元的标准计算至实际全部退款之日；2、被告李丽平、王增嵎对第一项诉讼请求中的全部义务承担连带责任；3、本案全部诉讼费用由被告承担。被告华联公司辩称，1、原告主张退款数额不准确，应当依据双方签订协议退还1555500元，实际已经退还过70000元;2、原告主张违约金过高，远远超过损失。被告李丽平辩称，李丽平只是公司业务员，不具备担保资格。该案与被告李丽平没有关系，担保承诺书是其替公司写的。被告王增嵎未到庭，未答辩。经审理查明，2019年12月19日，原告作为乙方，被告华联公司作为甲方，签订“象湖学府”预约保留房源协议，约定：房源编号象湖学府项目7号楼2单元603号，房源建筑面积约122㎡，单价12750元/㎡，房源价值1555500元；乙方在签订本协议时，自愿按一次性付款方式向甲方支付预约房源总款项，乙方须于选房当日付清全部预约房源总款项，并签订本协议，预约房源款项1555500元，自双方签署《商品房买卖合同》之日起转化合同款项。同日，原告通过中国银行刷卡向被告华联公司转账1555500元。被告华联公司并出具加盖华联公司财务专用章的收款收据，确认收到“象湖学府”预约保留房源款（7#2单元603号）1555500元。2020年6月15日，北京华联嘉禾置业有限公司出具承诺书，载明：北京华联嘉禾置业有限公司现承诺于2020年6月20日前（不含20日）归还张新玲本金1555500元,（壹佰伍拾伍万伍仟伍佰元整），加赔偿金额壹拾伍万元整（已付贰万元整）剩余壹拾叁万元整，共计1685500元（壹佰陆拾捌万伍仟伍佰元整）。落款为“李丽萍”“北京华联嘉禾置业有限公司”。2020年6月19日，被告华联公司出具承诺书，载明：我公司承诺于2020年6月30日归还张新玲本金1555500元（壹佰伍拾伍万伍仟伍佰元整）,同时根据2020年6月15日承诺的一共给予赔偿金150000元（已付20000元整）（壹拾伍万元整），今因我公司原因承诺未到位，经双方协商，现再给予35000元（叁万伍仟元整）赔偿，未付总计1720500元（壹佰柒拾贰万另伍佰元整）。落款为“河南华联嘉禾置业有限公司”，被告李丽平在担保人处签名捺印，被告王增嵎在见证人处签名捺印。2020年7月1日，被告华联公司出具退款单，载明：本公司6月30日应向张新玲女士退款1720500（壹佰柒拾贰万另伍佰元整）而没退还。经协商将于近日退还，我公司承诺2020年7月15日以前全额退还给张新玲。同时协商自2020年7月1日起（含本日），每延后一日，按每日10000元（壹万元整）一同补偿给张新玲女士，直至全额款项退还完毕。落款为“河南华联嘉禾置业有限公司”并加盖公章，被告王增嵎在证明人处签名捺印。2020年7月22日，被告王增嵎出具承诺书，载明：下周一（7月27日），支付张新玲女士房款补偿金部分金额25万元（贰拾伍万元整），其余补偿金在退还房款时一并结算。退还房款本金及补偿款截止时间为2020年7月31日，不再拖延以任何理由。落款处王增嵎签名捺印。另在庭审查明，1、涉案象湖学府项目现已不存在；2、被告华联公司于2020年6月15日退款20000元，于2020年7月31日退款50000元，原告认可收到该两笔款项，但该两笔款项均为补偿金，其中20000元在其起诉请求中已经扣减，且在承诺书中也扣减了该20000元。以上事实有“象湖学府”预约保留房源协议、刷卡单、转账记录，收款收据，2020年6月15日的承诺书、2020年6月19日的承诺书、2020年7月1日的退款单、2020年7月22日的承诺书及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告华联公司签订“象湖学府”预约保留房源协议，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。协议签订后，原告依约向被告华联公司支付了购房款，但涉案“象湖学府”项目现已不存在，协议无法继续履行，故被告华联公司应退还原告交付的购房款。对于原告主张被告华联公司退款1720500元，但其中1555500元为原告支付的购房款，被告华联公司应退还给原告。另165000元为赔偿金以及原告主张的补偿款均系违约惩罚范畴，即赔偿金和补偿款均是对被告华联公司违约的惩罚，且原告主张补偿款计算标准为每日10000元，明显过高，本院综合考虑协议履行情况、被告过错程度当事人意思自治、原告的损失及预期利益等因素，酌定被告向原告支付赔偿款标准为已付款的30%计466650元。被告在庭审中主张的已退款70000元，其中20000元在2020年6月15日承诺书、2020年6月19日承诺书载明已经作为赔偿款支付，另外50000元，原告在庭审中确认被告于2020年7月31日支付，本院予以扣减，故被告华联公司应向原告支付的赔偿款为396650元。对被告李丽平责任问题，被告李丽平辩称其受公司委派签字，系职务行为，不应承担连带责任。因被告李丽平在2020年6月19日承诺书上担保人处签名捺印，虽未约定担保方式，但根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定的或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故对被告李丽平该项辩称意见，本院不予采纳，被告李丽平对上述债务承担连带责任。对原告主张被告王增嵎承担连带责任，因被告王增嵎在2020年7月22日承诺在2020年7月27日退还部分补偿金25万元，其余补偿金在退还房款时一并结算，退还房款本金及补偿款截止时间为2020年7月31日，不再拖延以任何理由。该承诺的行为不违反法律规定和社会公共利益，应视为其加入原告与被告华联公司之间的债权债务关系，故原告主张被告王增嵎承担还款责任，本院予以支持。被告王增嵎经本院依法传唤，无正当事由，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南华联嘉禾置业有限公司、王增嵎于本判决生效后十日内退还原告张新玲购房款1555500元并支付赔偿款396650元；二、被告李丽平对本判决第一项内容承担连带责任；三、驳回原告张新玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23844元，减半收取11922元，保全费5000元，由被告河南华联嘉禾置业有限公司、李丽平、王增嵎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二〇年十一月二十九日书记员  胡文雪