安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1323民初1944号 原告：安徽灵璧农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县灵城镇磬山中路西侧，统一社会信用代码913413007284959076。 法定代表人：彭超，董事长。 委托诉讼代理人：吴昌军，系该公司员工。 委托诉讼代理人：宋颖，安徽坦途律师事务所律师。 被告:陈庆玲,女,汉族,1961年6月3日出生,住安徽省宿州市灵璧县。 被告:闫洪兵,男,汉族,1962年1月6日出生,住安徽省宿州市灵璧县。 原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司与被告陈庆玲、闫洪兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法组成合议庭，于同年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋颖到庭参加诉讼，被告陈庆玲、闫洪兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽灵璧农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金1，000，000.00元及利息至贷款还清之日止（截止2020年3月10日利息11，492.88元）；2、原告在两被告抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用等由两被告承担。事实和理由：被告陈庆玲与闫洪兵系夫妻关系。2016年9月22日被告陈庆玲因经营超市需资金使用，与原告签订《个人借款合同》约定：被告借款额度1，000，000.00元，借款期限60个月（自2016年9月22日至2021年9月20日），单笔借款期限自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，本合同项下的单笔贷款利率为基准利率上浮80%，逾期利率为贷款利率上浮50%，按月结息并于每月的第20日结息等内容。两被告自愿用其名下房产用作贷款抵押，并与原告签订为期五年的《最高额抵押合同》，合同就双方权利义务及担保范围等作出明确约定。抵押物在行政部门办理他项权登记。在合同签订的有效期内，被告于2019年9月3日和2019年9月4日合计使用1，000，000.00元的贷款，贷款期限到期日2020年9月3日、9月4日，贷款利率为7.83%，还款方式按月结息到期一次性还本法。借款使用期间被告支付利息至2019年12月20日，之后未能及时支付利息，根据《借款合同》条款规定被告未能依约支付利息，其行为违反合同约定构成违约，原告依据合同约定有权宣布贷款到期并要求被告归还借款本息及相关费用。故为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定具状起诉，请求法院支持原告的诉请。 陈庆玲、闫洪兵未到庭应诉答辩。 本院在本案审理过程中，原告为了证明自己的主张成立，向本院提供下列证据：1、原告的营业执照、被告身份证复印件、被告结婚证复印件及营业执照；2、双方签订的借款合同三份；3、最高额抵押（质押）合同一份。 本院认证意见，原告所提供的证据客观、真实，与本案争议事实相关联，应于认定，作为本案定案依据。 本院经审理认定事实如下：陈庆玲与闫洪兵系夫妻关系。2016年9月22日，原告与被告陈庆玲签订《灵璧农村商业银行个人借款合同》，约定原告向借款人陈庆玲提供一笔额度为1000000.00元的可循环使用的贷款，用于经营烟酒食品超市，借款额度有效期为2016年9月22日至2021年9月20日，贷款利率约定为浮动利率，合同项下的单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮80%，逾期利率为贷款利率上浮50%。合同约定的担保方式为抵押。为此，原被告于签订借款合同当日签订了最高额抵押（质押）合同。将登记在被告闫洪兵名下位于灵城龙山北路东侧的房地权灵房字第××号房产用于担保陈庆玲自2016年9月22日至2021年9月20日的1000000.00元的借款，并在房产部门办理了抵押登记。约定的担保范围包括借款本金、利息、逾期利息等债权人实现债权的费用等。2019年9月3日和2019年9月4日，陈庆玲分别借用500000.00元的贷款，贷款期限到期日分别为2020年9月3日、9月4日，贷款利率为年利率7.83%，还款方式按月结息到期一次性还本金。借款使用期间被告支付利息至2019年12月20日，之后未能按期本金及利息。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告陈庆玲于2016年9月22日签订的《灵璧农村商业银行个人借款合同》约定了借款金额、借款用途、借款期限、违约责任等，该约定是双方真实意思表示，借款合同成立、有效。合同签订后，原告按约定发放了借款，但被告陈庆玲未能按约定期限偿还借款，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故被告陈庆玲应当按约定履行给付原告借款义务并承担违约责任。合同约定了被告逾期还款的利息为约定利率的1.5倍，该约定不违反法律规定，本院予以支持。 本案被告闫洪兵与原告签订了《最高额抵押合同》，约定了担保范围、担保金额、担保期间等内容，并依法进行了抵押登记，该合同形式合法，内容客观真实，对原、被告双方具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”。现被告陈庆玲不能履行到期债务，故原告有权在约定的最高债权额1，000，000.00元的限度内，对被告闫洪兵所抵押担保的财产优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈庆玲于本判决书生效后十日内偿还原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1，000，000.00元及所欠利息(自2019年12月21日起至计算2020年9月4日止，按年利率7.83%计算；自2020年9月5日起至还清之日止，按年利率7.83%的1.5倍计算）； 二、原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司在最高债权额贷款本金1000000.00元及相应利息的限度内，对被告闫洪兵、陈庆玲所抵押担保的登记在闫洪兵、陈庆玲名下的权证字号：房地权灵房字第××号房产折价或拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权； 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13，903.00元，由被告陈庆玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  李鸿新 人民陪审员  卢书江 人民陪审员  唐艳秋 二〇二〇年七月三十一日 法官助理张帅 书记员周祥 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。