四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初1261号 原告：黄双枚，女，1990年8月11日出生，汉族，住广东省五华县。 原告：杨伟，男，1982年12月27日出生，汉族，住四川省武胜县。 二原告共同委托诉讼代理人：余安宁（特别授权），武胜县沿口法律服务所法律工作者。 二原告共同委托诉讼代理人：余海洋，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：贺伟，男，1987年12月23日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：武胜县盛世房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇沿中路岭秀郡1幢1-7号，统一社会信用代码91511622MA6586N25D。 法定代表人：邹龙婷，公司出纳。 委托诉讼代理人：贺孟松（特别授权），重庆典柯律师事务所律师。 被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码91511622579613286J。 法定代表人：杨德彦，公司执行董事。 原告黄双枚、杨伟与被告贺伟、武胜县盛世房地产开发有限公司（以下简称盛世公司）、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称渝川金冠公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了第一次审理，原告黄双枚、杨伟及其委托诉讼代理人余海洋、被告贺伟、被告盛世公司的委托诉讼代理人贺孟松到庭参加诉讼，被告渝川金冠公司经传票传唤未出庭参加诉讼；于2020年7月17日公开开庭进行了第二次审理，原告黄双枚、杨伟及其委托诉讼代理人余安宁、被告盛世公司的委托诉讼代理人贺孟松到庭参加诉讼，被告贺伟、渝川金冠公司经传票传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄双枚、杨伟向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即向原告交付位于盛世国际小区2幢1单元6层6号房屋；2.本案诉讼费由三被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1.被告贺伟、渝川金冠公司连带返还原告购房款29.5万元及利息，利息以29.5万元为计息基数，从2018年3月4日起至付清之日止按同期银行贷款利率计算；2.诉讼费由被告贺伟、渝川金冠公司承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，2018年3月3日，二原告经中介公司介绍得知被告贺伟在盛世国际小区拥有2幢1单元6层6号房屋一套，经协商后，贺伟以39.5万元将该房屋出卖给二原告。2018年3月3日，二原告与被告贺伟及中介公司员工来到盛世国际小区销售部签订了《商品房认购合同书》，当即支付了39.5万元给上述二被告。2018年5月3日，被告贺伟向原告出具收条一份，载明原告所购房屋系渝川金冠公司以前销售的房屋，该公司承诺将剩余房款支付给盛世公司。综上所述，三被告系涉案房屋的共同出卖人，现原告已付清购房款39.5万元给被告，合同约定的交房时间2018年12月28日已届满，被告未交付房屋。原告催促被告履行交房义务，三被告相互推诿，拒不交房，故原告根据相关法律规定，提起诉讼。 被告贺伟辩称，涉案房屋系渝川金冠公司因差案外人帅文龙工程款抵偿给他，再由帅文龙以39万元价格出卖给贺伟，后该房通过一家名为“优致房产”的中介公司卖给二原告。贺伟与二原告未签订房屋买卖合同，贺伟仅收取中介公司购房款36万元，不负担其他费用，对二原告与中介公司约定的购房价款不知情。对于涉案房屋的交付，贺伟找渝川金冠公司协调，其他没有意见。 被告盛世公司辩称，涉案房屋在盛世国际项目部，原名叫岭秀国际，2017年5月，该项目由被告渝川金冠公司转让给盛世公司。二原告与盛世公司签订认购合同书属实，但盛世公司与渝川金冠公司、贺伟及原告不是共同售卖关系，原告与盛世公司签订认购合同书约定，购房款是438255元，已付9万元，剩余348255元购房款应于2018年5月28日前付清，如违约，则应按合同第10条的约定，原告按未付款项的每日万分之五支付违约金，从逾期之日至2020年6月30日应付违约金130596元，在二原告未支付剩余购房款348255元并承担违约责任的情况下，盛世公司有权拒绝交房。该项目的建设手续均未办理，整个楼盘预计今年年底全部交房，现在在政府协调下交付了几百户。如果原告接受项目现状，履行全部付款义务，并承担违约责任，盛世公司向原告交房。对于原告变更的诉讼请求，不涉及被告盛世公司，其诉请被告贺伟、渝川金冠公司返还购房款并承担资金利息，应另案起诉被告贺伟、渝川金冠公司不当得利。综上，请求法院依法判决。 被告渝川金冠公司未作答辩。 二原告围绕诉讼请求提交以下证据：1.商品房认购合同书、贺伟出具的承诺书、中介公司周亚文出具的承诺书，拟证明被告方将盛世国际2幢1单元6-6号房出卖给原告，约定购房款为39.5万元；2.收据、贺伟出具的收据一份、转款凭证，拟证明原告支付盛世公司购房款10万元，向被告贺伟支付房款29.5万元（其中银行转账9.5万元，现金20万元）；3.渝川金冠公司出具的收条一份，拟证明渝川金冠公司系涉案房屋出卖人之一，该公司承诺与盛世公司协调购房款事宜。 被告贺伟质证认为，对商品房认购合同书及所有收条收据无异议，周亚文出具的承诺书与贺伟无关系，对转款凭证有异议，贺伟没有收到原告的钱，收条是出具给中介公司的。 被告盛世公司质证认为，对商品房认购合同书的三性无异议，渝川金冠公司出具的收条与被告盛世公司没有关联性，周亚文出具的承诺书是其个人行为，与盛世公司没有关联性。贺伟给原告出具的承诺书与盛世公司没有关系，两张收据，一份是盛世公司的委托房屋销售公司四川龙锐房地产销售公司收取的渠道费1万元，另9万元购房款发票由盛世公司出具属实。 被告贺伟围绕诉讼主张提交了补充说明，拟证明二原告所购买的涉案房屋剩余房款由渝川金冠公司支付给盛世公司。原告对该证据的三性无异议；被告盛世公司质证认为，补充说明系帅文龙以个人名义出具给原告，上面没有加盖渝川金冠公司公章，渝川金冠公司是否认可有待核实，该说明的内容与盛世公司和原告的讼争没有关联性。 被告盛世公司未举证。 本院对原、被告举证分析认证如下，经审查，二原告提交的3组证据和被告贺伟提交的补充说明，真实合法，与讼争事实有关联性，本院予以采纳。 根据原、被告的陈述和审查确认的证据，本院查明事实如下：被告渝川金冠公司在武胜县，2017年5月因公司资金周转困难，将该小区建设项目整体转让给盛世公司，该项目更名为盛世国际。被告渝川金冠公司因欠实际施工人帅文龙（挂靠广安区建筑公司）工程款，将岭秀国际2幢1单元6-6号住房抵偿给帅文龙，帅文龙转卖给被告贺伟，贺伟通过一家名为“优致房产”的中介公司又将该房屋卖给原告黄双枚、杨伟（系夫妻关系）。2018年3月3日，原告黄双枚、杨伟在中介人员带领下到盛世国际售楼部与被告盛世公司签订《商品房认购合同书》，约定黄双枚、杨伟共同购买被告盛世公司在四川省武胜县房屋，建筑面积98.65平方米，单价为4442.52元／平方米，总价款438255元，于2018年3月3日支付房款9万元，2018年5月28日前付清余款，如违约，该房重新对外出售，并重新计算价格。第十条关于逾期付款责任约定，逾期在15日以内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行。逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。第十一条交付条件约定，出卖人应于2018年12月28日交付房屋。合同还约定了其他内容。黄双枚、杨伟在合同书上签名按印，盛世公司在合同书上加盖了盛世公司合同专用章。 签订合同书的当天，黄双枚、杨伟支付给盛世公司购房款9万元，支付盛世国际小区销售代理商四川龙锐房地产营销策划有限公司渠道费1万元。杨伟将其中29.5万元购房款支付给中介公司，中介人员转付给贺伟。2018年3月12日，帅文龙出具《补充说明》一份，载明“原武胜县渝川金冠房地产开发有限公司销售（原岭秀国际项目）的2栋一单元6楼6号房，该房屋建筑面积98.65平方，总价为438255元（大写：肆拾叁万捌仟贰佰伍拾伍元整）。该户主杨伟、黄双枚在2018年3月3日已支付购房款10万元，余款338255元已打入武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，此款338255元再由武胜县渝川金冠房地产开发有限公司支付给武胜县盛世房地产开发有限公司，作为杨伟、黄双枚的该房屋的购房款。帅文龙2018年3月3日”。2018年3月12日，贺伟出具《收据》一份，载明“今收到杨伟（身份证号：5136231982××××××××）黄双枚购买四川省武胜县沿口镇盛世国际2栋1单元6楼6号住房房款，金额为人民币大写：叁拾玖万伍仟元整，小写￥395000.00元整。此据收款人：贺伟日期：2018年3月12日”。 2018年5月3日，渝川金冠公司向二原告出具《收条》一份，载明“原武胜县渝川金冠房地产开发有限公司销售（原岭秀国际项目）的2栋一单元6楼6号房，该房屋建筑面积98.65平方，总价为438255元（大写：肆拾叁万捌仟贰佰伍拾伍元整）。该户主杨伟、黄双枚在2018年3月3日已支付购房款10万元，余款338255元由广安区建筑公司交给武胜县渝川金冠房地产开发有限公司原岭秀国际二期工程所交保证金抵扣，此款338255元再由武胜县渝川金冠房地产开发有限公司支付给武胜县盛世房地产开发有限公司，作为杨伟、黄双枚的该房屋的购房款。武胜县渝川金冠房地产开发有限公司2018年3月3日”，渝川金冠公司在收条上加盖公司公章。2018年5月27日，优致房产中介公司的周亚文出具《承诺书》，载明其本人承诺杨伟、黄双枚购买的盛世国际2栋1单元6楼6号房如果在2018年8月31日之前未能办好此房的全款购房发票，由周亚文去处理此房的赔偿事宜。 合同约定的交房日期到期后，盛世公司未向黄双枚、杨伟交付房屋，贺伟于2020年3月23日向二原告出具《承诺书》，主要载明贺伟将武胜县盛世国际2幢1单元6层6号（面积98.65平方米）的商品房卖给杨伟、黄双枚，该商品房系抵账房，购房款已经付清给贺伟。贺伟承诺在2020年5月31日前将该房屋交付给杨伟、黄双枚，如到期未能交付房屋，贺伟愿意返还购房款并承担一切法律责任。之后，被告仍未向二原告交付涉案房屋，二原告向本院提起诉讼，希望判如所请。 庭审中，盛世公司陈述，盛世国际小区项目（原岭秀国际项目）所需建设手续及商品房销售许可证至今均未办理，渝川金冠公司未将剩余的购房款338255元支付给盛世公司。 本院认为，渝川金冠公司在2018年5月3日出具《收条》，承诺该公司将338255元支付给武胜县盛世房地产开发有限公司，作为杨伟、黄双枚购买的涉案房屋的购房款；贺伟在2020年3月23日出具《承诺书》，承诺盛世公司在2020年5月31日前将涉案房屋交付给杨伟、黄双枚，如到期未能交付房屋，贺伟愿意返还购房款并承担一切法律责任。原告黄双枚、杨伟对被告渝川金冠公司、贺伟的意思表示予以接受，双方分别成立合同关系，意思表示真实，合法有效，并对合同双方当事人具有法律拘束力。被告渝川金冠公司未履行向盛世公司支付剩余房款338255元的约定义务，导致盛世公司至今未交付涉案房屋，被告贺伟未在约定的期限内交付涉案房屋，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失，损失赔偿额应当相当于因违约所在造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，结合原告主张的退还金额，由被告渝川金冠公司、贺伟共同退还二原告的购房款29.5万元及利息。二原告与被告渝川金冠公司对由该公司支付给盛世公司购房款的时间未作约定，原告亦未举证证明进行了催告，结合贺伟的承诺交房时间，本院酌定利息从2020年6月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告诉请被告渝川金冠公司、贺伟承担连带付款责任，理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、贺伟共同退还原告黄双枚、杨伟购房款29.5万元及资金利息（以29.5万元为基数，从2020年6月1日起之付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告黄双枚、杨伟的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3990元，减半收取计1995元，由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、贺伟共同负担（原告已垫付，判决生效后由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司、贺伟直接支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 高 飞 二〇二〇年七月二十四日 书记员 李哲林