安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初1372号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路**，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：张秀良，安徽雷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：檀佳莹，安徽雷城律师事务所律师。 被告:史结元,男,汉族,1971年12月24日出生,住安徽省安庆市望江县。 被告:徐长华,女,汉族,1970年12月6日出生,住安徽省安庆市望江县,系史结元之妻。 被告:刘红云，女，1974年8月3日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县，（系周焰生之妻） 被告：周华伢，男，1949年7月10日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县，（系周焰生之父） 被告：周美霞，女，1956年12月23日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县，（系周焰生之母） 被告：周克鹏，男，1996年6月18日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县，（系周焰生长子） 被告：周某，男，2008年2月21日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县，（系周焰生次子） 法定代理人：刘红云，女，系周某之母。 以上刘红云、周华伢、周美霞、周克鹏、周某等五被告共同委托代理人：周义培，望江县华阳镇法律服务所法律工作者。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称“望江农商行”）诉被告史结元、徐长华、刘红云、周华伢、周美霞、周克鹏、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，原告于2020年6月29日依法追加了周华伢、周美霞、周克鹏、周某为被告，本院予以准予。本院于2020年6月23日、2020年7月15日依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告望江农商行的委托代理人张秀良、檀佳莹，被告史结元、徐长华，被告刘红云以及被告刘红云、周华伢、周美霞、周克鹏、周某的共同委托代理人周义培到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告望江农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告史结元、徐长华立即向原告偿还借款本息9075251元（其中本金5000000元,利息4075251元,利息计算至2020年5月14日）,并支付自2020年5月15日起至借款本息还清日止的利息、罚息;2、判令确认原告有权对被告刘红云设定的抵押物（房地权证长岭镇字第××号、第××号;房地产他证2013第159号、望国用（2013）第1716230352号、第1716230349号）项下的土地、房产的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿;3、判决本案的诉讼费用由被告共同承担。事实与理由:被告史结元与徐长华系夫妻关系。2013年6月8日,被告史结元因经营资金周转不灵与原告市场业务部签订《个人借款合同》,约定被告向原告借款额度为5000000元用于购买钢材,借款额度期限自2013年6月8日起至2016年6月8日,合同年利率为9.9%,逾期利率为贷款利率的上浮50%。为确保上述借款合同的切实履行,周焰生（已死亡）与被告刘红云与原签订《最高额抵押合同》,约定其用享有产权的房地产（房地权证长岭镇字第××号、第××号;房地产他证2013第159号,望国用（2013）第1716230352号、第1716230349号）项下的土地、房产为上述借款合同项下的债权提供最高额抵押担保,双方办理了抵押登记。因周焰生死亡，其法定继承人（刘红云、周华伢、周美霞、周克鹏、周某）为本案的当事人。2014年6月4日,原告向被告史结元发放了1600000元贷款;2014年6月7日,原告向被告史结元发放了2600000元贷款;2014年6月9日,原告向被告史结元发放了800000元贷款;合计发放了5000000元贷款,履行全部放款义务。实际借款金额、实际提款日、借款期限以借款所记载的为准。上述借款到期后,被告未主动履行义务,经原告多次催收未果，故诉至本院。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、法人资格证明各一份，证明原告的主体资格；2、被告的身份证、户口簿复印件各一份，证明被告的主体资格和身份信息以及被告史结元与徐长华系夫妻关系；3、家庭借款承诺书、承诺书复印件两份，证明被告史结元与徐长华承诺该笔贷款为家庭贷款，被告刘红云为该笔贷款提供抵押担保，承诺承担该笔贷款一切法律后果的事实；4、个人借款合同一份、借款凭证、银行流水复印件各一份，证明原告与被告存在借款合同关系，被告向原告借款500万元，期限自2013年6月8日至2016年6月8日，原告履行了合同义务，借据和转账流水证明被告史结元收到该笔贷款的事实；5、最高额抵押合同、抵押物清单（房地权证长岭镇字第××号、第××号;房地产他证2013第159号,望国用（2013）第1716230352号、第1716230349号）复印件一份，证明周焰生、被告刘红云与原告签订了最高额抵押合同，用其房产为上述贷款提供最高额抵押，且双方办理了抵押登记的事实以及用于抵押房产的基本信息情况的事实；6、催收通知书、公告催收通知书复印件一份，证明贷款到期后原告多次向被告主张债权催讨债权的事实；7、贷款利息明细表原件一份，证明被告拖欠借款的金额以及利息、逾期利息明细情况；8、望江县人民法院（2019）皖0827民初1829号民事判决书一份，证明追加四被告是抵押人周焰生的法定继承人。 被告史结元、徐长华辩称，借款是属实，但这笔钱是系周焰生所用，我并没有使用，我只是名义上的借款人，该笔借款在柜台上打在我账上后就转到周焰生指定的账户上了。 被告史结元、徐长华为证明其辩称主张，向本院提交了有刘红云、周华伢、周美霞等签名的证明复印件一份、转账回单复印件三份，证明该笔贷款被告系周焰生使用。 被告刘红云、周华伢、周美霞、周克鹏、周某辩称，抵押合同上并非刘红云签名；即使抵押合同成立，本案所抵押房屋并非刘红云与周焰生的夫妻共同财产，而是家庭共同财产，其它被告对该抵押合同毫不知情，故只能在刘红云财产份额内予以清偿；原告在主债务诉讼履行期限内即2019年6月8日前未向被告主张权利，因此原告起诉被告刘红云这一部分，依法不能成立。综上，请求法院查明事实，依法判决。 为被告刘红云、周华伢、周美霞、周克鹏、周某未向本院提交任何证据。 结合原、被告提交的证据，双方的质证意见以及庭审中当事人的陈述，本院确认原告所诉案件基本事实。另查明，计算截至2020年5月14日，被告尚欠本金5000000元,利息及罚息4075251元。 本院认为：原告与被告史结元之间的借款合同关系、原告与周焰生、刘红云之间的最高额抵押（质押）合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告史结元应按约定偿还借款本金，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，合同中利息、罚息的计算不违反相关法律规定，另史结元、徐长华系夫妻关系，两被告均签订了承诺书承诺上述借款系夫妻共同债务，故对原告要求被告史结元、徐长华偿还借款本金及相应利息、罚息之诉求，本院予以支持。周焰生以其所有的房地产、土地为该借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权。周焰生已死亡，其权利、义务由其法定继承人刘红云、周华伢、周美霞、周克鹏、周某继承，被告刘红云、周华伢、周美霞、周克鹏、周某辩称抵押合同系周焰生所签，刘红云的签字并非本人所签，且未经其他四被告同意，故不能侵害其他四被告的合法权益。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条规定，抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同，故对被告刘红云、周华伢、周美霞、周克鹏、周某的此辩称主张不予采纳，被告刘红云、周华伢、周美霞、周克鹏、周某应当继续履行抵押合同。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿，抵押物价款超过担保数额的部分归被告刘红云、周华伢、周美霞、周克鹏、周某所有，不足部分由被告史结元、徐长华清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告史结元、徐长华偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及计算至2020年5月14日利息、罚息4075251元，并支付自2020年1月4日起至借款本息还清之日止的利息、罚息（以上借款本金、利息、罚息计算方式、期限以银行电脑系统计算为准），限于本判决生效之日起三十日内付清； 二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对登记在周焰生名下的抵押物即房地权证长岭镇字第××号、房地权证长岭镇字第××号、望国用（2013）第1716230352号、望国用（2013）第1716230349号项下的土地、房产的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保额度内优先受偿。 如果被告史结元、徐长华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费75327元，由被告史结元、徐长华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  汪秀霞 人民陪审员  范良梅 人民陪审员  王永霞 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  甘娴静 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。