河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1622民初2229号原告:杨威,男,汉族,1988年9月1日生,住河南省西华县。委托诉讼代理人：齐磊，西华县锐诚法律服务所法律工作者。被告：西华县太平洋商贸发展有限公司,住所地：河南省西华县特色商业区（迎宾大道北中华路西）。法定代表人：张杰荣，系公司董事长。委托诉讼代理人：费彩贵，男，汉族，1963年12月14日出生，住江苏省兴化市，系公司办公室主任。原告杨威与被告西华县太平洋商贸发展有限公司（以下简称太平洋商贸公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨威诉讼代理人齐磊与被告太平洋商贸公司诉讼代理人费彩贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨威向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告违约金、保全费与保险费共计94318.84元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告杨威在2018年6月23日与被告太平洋商贸公司签订房屋认购书一份,约定被告将位于西华县××大道与将军路交汇南侧太平洋.西华城3号楼1单元1801号房出卖给原告,房屋面积138.46平方米,总价610317元。签订认购书后原告于当日一次性将房款支付给被告。后被告一直没有与原告签订正式商品房买卖合同,经原告和其他业主与被告交涉,原告和其他业主与被告在2019年9月5日签订《承诺书》一份,被告承诺在2019年12月31日前签订商品房买卖合同；如若不然,被告愿意自业主已交房款之日起至2019年12月31日止按10%的年利率支付违约利息。承诺期限到期后,被告还是无法达到商品房买卖合同的签订条件,也未与被告签订商品房买卖合同。原告多次找到被告,要求其支付违约利息,被告以种种理由拒绝，严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,诉至法院,望依法判如所请。被告太平洋商贸公司辩称，1、请求法庭依法确认原告隐瞒重要事实，违反书面正式合同约定，驳回其诉求；2、撤销（2020）豫1622民初2229号民事裁定书；3、原告承担本案全部费用。事实与理由：一、本公司与部分业主之间关于商品房买卖合同签订时间的争议，实有无法预见的客观情由，经解释，已得到绝大多数涉及的业主理解。1、2019年10月21日西华县防污办响应周口市重污染天气橙色预警，强制本公司停工近二个月。突发天气状况，无法预见，停工延期，非本公司责任所致。2、2019年12月底，本公司已办妥申请商品房销售许可证报批相关基础性材料，只因元旦前后，分管领导较忙，拖延至节后才批准，离办好也就相差二天时间，实属情况特殊，情有可原。二、本公司与部分业主之间关于商品房预售过程中的争议和问题均在商品房买卖合同签订时协商一致，处理完备。过往协议亦因正式合同签订而自动失去法律效应。原告杨威在与本公司签订合同期间，就所购商品房地理方位、楼层、面积、价格、成品房交付时间以及因全款一次缴纳时间相对较长的补偿等问题进行了认真细致的协商，在此基础上，双方同意以退房款的方式对原告因全款一次缴纳时间相对较长等情况一次性补偿17250元。原告领取了补偿款，并于2020年1月21日正式签订了商品房买卖合同。三、原告杨威在诉状上隐瞒了双方正式签订商品房买卖合同并领取了补偿款的重要事实，否认自己已确认的事实和结果，再行诉讼，于情于理于法实难接受。请求法庭判如所求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2018年6月23日，原告杨威(乙方）与被告太平洋商贸公司（甲方）签订《太平洋·西华城房屋认购书》一份,双方在该认购书中约定：乙方自愿购买甲方开发的位于西华县××大道与将军路交汇南侧的太平洋.西华城3号楼1单元1801号房，房屋面积138.46平方米,总价610317元；签订认购书当日原告一次性将房款支付给被告；认购书签署后，乙方应在接到甲方通知后3日内到售房部签署正式《商品房预售合同》。认购书签署当天，原告依约将购房款610317元打入被告提供的银行账户，被告为原告开具了610317元的购房款收据。2019年9月5日，太平洋商贸公司（甲方）与包括杨威在内的2#、3#2019年8月份之前已交款业主（乙方）签订《承诺书》一份,太平洋商贸公司向乙方承诺：保证在2019年12月31日前签订商品房买卖合同。如在2019年12月31日前达不到签订商品房买卖合同条件，太平洋商贸公司承诺补偿业主已交房款之日起至2019年12月31日止按年利率10%计算利息。2020年1月6日，太平洋商贸公司取得《商品房预售许可证》。2020年1月21日，原告杨威与被告太平洋商贸公司签订《商品房买卖合同》，合同约定总价款为593067元，与原来签订的《房屋认购书》中约定的购房款610317元优惠17250元。2020年1月22日，被告退还给原告购房款17250元。因被告未按照《承诺书》中承诺的期限2019年12月31日前签订商品房买卖合同，原告要求被告按其承诺支付违约利息，双方酿成本案纠纷，原告诉至本院。在本院审理过程中，原告申请财产保全，本院依法作出（2020）豫1622民初2229号民事裁定书，保全冻结了被告的银行账户存款92968.84元。原告因此交纳财产保全费950元以及因保全向本院提供担保向保险公司交纳的保险费400元。以上事实由原告提交的下列证据：1、《太平洋·西华城房屋认购书》一份、财务交款单一份、收据一份、转账记录二份；2、《承诺书》一份；3、《商品房预售许可证》一份，《商品房买卖合同》一份；4、保全费票据与保险费票据各一份；以及被告提交的《商品房买卖合同》、《商品房预售许可证》、《银行电子回单》，以及当事人的陈述等证据在案佐证。被告提交的周口市污染防治攻坚战领导小组办公室于2019年10月21日发布的周攻坚办〔2019〕112号《关于在全市启动重污染天气橙色预警响应的通知，仅能证明被告因重污染天气原因可能造成工程停工，与本案原告诉请的被告未在其承诺的期限内签订《商品房买卖合同》没有必然的联系，故被告提交的该组证据与本案关联性不大。本院认为：依法成立的合同对当事人具有拘束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告经协商，原告购买被告开发的商品房，双方于2018年6月23日签订房屋认购书，原告于当日即按照约定交纳了购房款610317元。其后，在被告未与原告等业主签订商品房买卖合同的情况下，被告于2019年9月5日向原告等业主签署《承诺书》，承诺在2019年12月31日前签订商品房买卖合同；如在此期限前达不到签订商品房买卖合同的条件，自愿补偿业主已交房款之日起至2019年12月31日止按月利率10%计算的违约利息。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》的时间为2020年1月21日，超过了《承诺书》中约定的最后期限，被告构成违约，依法应承担违约责任，向原告支付已交付房款之日至2019年12月31日止按年利率10%计算的违约利息，计款92885.23元。因被告未承担违约责任，原告为实现债权，依法提起诉讼，并申请财产保全，符合法律规定，原告因此支付的诉讼费、保全费及保险费，属合理费用，依法应由被告承担。综上，本院对原告的诉讼请求依法予以支持，但具体违约利息数额以本院核算的为准。被告抗辩其不承担违约责任的意见，证据不足，理由不充分，本院不予采纳。对被告抗辩意见中要求撤销本院（2020）豫1622民初2229号民事裁定书，不属于本院审理的范围，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告西华县太平洋商贸发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨威违约金92885.23元、财产保全费950元及保险费400元，合计94235.23元。二、驳回原告杨威的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1063元，由被告西华县太平洋商贸发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于周口市中级人民法院。审判员 王      惠二〇二〇年八月十二日书记员 白璐璐书记员丁莎