广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初14331号原告：珠海华润银行股份有限公司惠州分行，住所地：广东省惠州市惠城区××××××××××（东区）半层、二层（东区半层）、十七整层。负责人：吴亦冰。委托诉讼代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所律师。被告：温丽香，女，汉族，1985年1月13日出生，公民身份号码：441××××××××××××821，住址：广东省惠州市惠城区××××××××××××××××。被告：曾奎，男，汉族，1987年8月9日出生，公民身份号码：441××××××××××××751，住址：广东省五华县××××××石辽。原告珠海华润银行股份有限公司惠州分行与被告温丽香、曾奎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2018年8月10日。二、合同当事人：借款人被告温丽香，抵押人被告温丽香、曾奎，贷款人、抵押权人原告珠海华润银行股份有限公司惠州分行，保证人被告曾奎。三、合同名称：《个人按揭贷款合同》[合同编号：华银2018惠个按字零售第0001号]。四、借款金额、期限：借款金额为620000元，借款期限，借款期限为360个月。五、还款方式：等额本息，按月还款。六、借款利率：浮动利率，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮60%确定；借款人未按本合同的约定偿还贷款的，贷款人有权对不能按时支付的贷款本金计收罚息，计收天数为自贷款逾期之日起到实际结清之日止的实际逾期天数，罚息利率为贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的贷款利息按罚息利率计收复利。七、违约条款：借款人在本合同项下任何一期贷款本息发生逾期，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任；由于借款人、抵押人、保证人未履行其在本合项下的义务引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等，概由借款人及/或抵押人、保证人负责偿还。八、担保方式：1.保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年；2.抵押，抵押物位于惠州仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园1号楼2单元16层01号房[不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第5025059、5025060号，他项权证号：粤（2018）惠州市不动产证明第5033391号]；3.保范围包括本合同项下借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。九、合同履行：2018年9月5日，原告与被告温丽香签订《个人借款借据》，约定借款金额为620000元，借款期限自2018年9月5日起至2048年9月5日止。当日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币620000元。十、被告欠款情况：截至2020年4月30日，尚欠借款本金615574.31元、利息（含罚息、复利）37921.62元。十一、原告诉讼请求：1.立即解除原告与被告一、被告二签订的《个人按揭贷款合同》【合同编号：华银2018惠个按字零售第0001号】；2.被告一立即偿还原告借款本金615574.31元及相应利息、罚息、复利【暂计至2020年04月30日，利息（含罚息、复利）为37921.62元；2020年04月30日以后的利息（含罚息、复利）按《个人按揭贷款合同》的约定计至全部款项还清之日止】，以上共计人民币653495.93元；3.被告一承担本案基础律师费人民币1800元及后续产生的律师费；4.原告在上述债权范围内对二被告名下位于惠州仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园1号楼2单元16层01号房的房产【不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第5025059号，粤（2018）惠州市不动产权第5025060号；不动产登记证明：粤（2018）惠州市不动产证明第5033391号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.被告二对上述债务承担连带清偿责任；6.被告一、二承担本案所有的诉讼费、公告费、保全费。十二、其他：1.原告提交的《个人金融、中小企业类诉讼案件2020年度法律服务合同》、《广东增值税专用发票》显示，原告因本案诉讼产生律师代理费1800元；2.依原告申请，本院于2020年10月26日作出(2020)粤1302民初14331号民事裁定书，裁定：查封被申请人温丽香、曾奎名下共同共有的位于惠州仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园1号楼2单元16层01号房[产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第5025059、5025060号，建筑面积为97.23平方米]，查封价值以人民币655295.93元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告温丽香之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告温丽香未按期足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告之间签订的《个人按揭贷款合同》，并请求被告温丽香偿还所欠借款本金615574.31元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年4月30日为37921.62元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告主张律师费1800元，并提交了《个人金融、中小企业类诉讼案件2020年度法律服务合同》、《广东增值税专用发票》予以证明，本院予以支持。被告曾奎自愿为被告温丽香的上述借款提供连带保证，并在保证期间内，应对被告温丽香的上述债务承担连带清偿责任。被告温丽香、曾奎以其名下位于惠州仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园1号楼2单元16层01号房[不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第5025059、5025060号，他项权证号：粤（2018）惠州市不动产证明第5033391号]为上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告温丽香、曾奎用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告温丽香、曾奎经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告珠海华润银行股份有限公司惠州分行与被告温丽香、被告曾奎于2018年8月10日签订的《个人按揭贷款合同》[合同编号：华银2018惠个按字零售第0001号]；二、被告温丽香应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海华润银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金615574.31元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2020年4月30日为37921.62元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、被告温丽香应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海华润银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币1800元；四、原告珠海华润银行股份有限公司惠州分行对被告温丽香、被告曾奎名下用于抵押的位于惠州仲恺高新区仲恺大道（惠环段）303号富川瑞园1号楼2单元16层01号房[不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第5025059、5025060号，他项权证号：粤（2018）惠州市不动产证明第5033391号]的处置价款享有优先受偿权；五、被告曾奎对上述第二、三项判决承担连带清偿责任；六、驳回原告珠海华润银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10435元、保全费3787元，合计14222元（原告已预交），由被告温丽香、被告曾奎共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  赵顺喜审判员  刘振尧二〇二〇年十二月十日书记员  古杏蓓