广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）桂0107民初6790号原告：中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行，住所地：南宁市火炬路3号，统一社会信用代码：914501008983004042。法定代表人：江新涛，职务：行长。委托诉讼代理人：刘伯玲，广西桂悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄冰，广西桂悦律师事务所实习律师。被告：雷国京，男，1987年4月2日出生，壮族，户籍地广西靖西县，现住南宁市。被告：雷树林，男，1962年9月5日出生，壮族，户籍地广西靖西县，现住南宁市。被告：朱国红，女，1962年12月30日出生，壮族，户籍地广西靖西县，现住南宁市。原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行（以下简称“工行高新支行”）与被告雷国京、雷树林、朱国红金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月23日公开开庭进行审理。原告工行高新支行的委托诉讼代理人刘伯玲到庭参加诉讼。被告雷国京、雷树林、朱国红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商高新支行向本院提出诉讼请求：1、被告雷国京偿还原告截止2020年5月4日借款本金621554.43元、利息8709.88元、罚息81.65元、复利39.02元，共计630384.98元，以后的利息、罚息、复利按编号Ｂ：［Ｂ］字［邕］行［高新］支行［2011］年［0166］号《个人借款／担保合同》约定利率计至还清欠款时止；2、被告雷国京承担原告为实现债权而支出的律师费28215元；3、原告有权以被告雷国京、被告雷树林名下抵押物南宁市折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告雷国京、雷树林、朱国红承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2011年12月6日签订的编号Ｂ：［Ｂ］字［邕］行［高新］支行［2011］年［0166］号《个人借款／担保合同》，合同约定：被告向原告贷款1070000元，贷款期限为15年，贷款利率执行浮动利率，按月等额本息还款法还款。同时，还约定三被告将南宁市为该笔贷款作抵押，并约定抵押范围包括合同所列的贷款本息（还包括罚息）、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约将1070000元的贷款发放给被告。贷款发放后，被告未按时履行还款义务，截止2020年5月4日，被告已连续3期、累计62期未能按时足额还款，拖欠本金621554.43元、利息8709.88元、罚息81.65元、复利39.02元，共计630384.98元。被告的行为属于合同第十五条约定的违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。综上所述，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，合同应依法予以解除。为维护自己的合法权益，原告特诉至法院，并提出上述诉请。被告雷国京、雷树林、朱国红未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2011年12月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告雷国京（借款人、抵押人）签订一份《个人借款／担保合同》（编号Ｂ：［Ｂ］字［邕］行［高新］支行［2011］年［0166］号），约定，原告根据被告的申请，同意向被告发放个人综合消费贷款1070000元，用于购置大额耐用消费品；贷款期限为180个月；还款方式为按月等额本息还款法，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，借款人应从贷款发放的次月开始还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15.4%确定。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定贷款利率基础上加收30%确定。第十五条“违约及违约责任”第一款“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约”第Ｉ项约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息。”该条第二款“借款人发生15.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施”约定：“......（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所发生的的利息、罚息及其他费用。......（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失......”第十八条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第十九条约定，被告自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物位于南宁市。第二十条约定，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十二条约定：“抵押物的处分。22.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿......双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿......”被告罗树林、朱国红在该合同落款“抵押物共有人”处签字确认。2010年11月15日，南宁市的所有权登记至被告雷国京与被告雷树林两人名下，两被告为共同共有，房屋所有权证号分别为邕房权证字第××、第××号。被告朱国红系被告雷国京的妻子。2011年12月27日，前述2001号房办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告，证号为邕房他证字第××号。2012年1月4日，原告向被告雷国京发放贷款1070000元；基准利率为年利率7.05%，借款当期执行利率为年利率8.1357%，借款逾期利率为年利率10.576415%。截至2020年5月4日，被告累计连续3期未还款，尚欠原告的借款本金余额为621554.43元，利息8709.88元、罚息81.65元、复利39.02元，共计630384.98元。另查明，为实现本案债权，原告委托广西桂悦律师事务所代为诉讼，并支出律师代理费28215元。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告雷国京、雷树林、朱国红经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃当庭答辩和质证的权利，应承担由此产生的法律后果。原、被告签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告雷国京应依约按时足额偿还贷款本息。但截至2020年5月4日，被告雷国京累计连续3期未向原告还款，其行为已构成违约，原告据此要求要求被告提前偿还尚欠的全部借款本金621554.43元，利息8709.88元、罚息81.65元、复利39.02元，共计630384.98元，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。至于2020年5月4日此后的利息、罚息、复利按《个人借款／担保合同》的约定、从2020年5月5日计算至被告还清贷款本金之日止，利随本清。关于律师费。《个人借款／担保合同》第十八条约定，原告为实现债权发生的律师费由被告负担，故原告要求被告雷国京支付律师费符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。原告主张为本案而支出律师费28215元，该费用计算标准符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，本院予以支持，据此，被告雷国京应向原告支付律师费28215元。关于优先受偿权。被告雷国京、雷树林以其所有的坐落于南宁市的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押成立并生效，故原告对上述房产即南宁市屋所折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷国京向原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行偿还贷款本金621554.43元，利息8709.88元、罚息81.65元、复利39.02元，共计630384.98元；二、被告雷国京向原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行支付利息[按双方《个人借款／担保合同》（编号B：[B]字[邕]行[高新]支行[2011]年[0166]号）的约定，从2020年5月5日计算至被告雷国京还清贷款本金之日，利随本清]；三、被告雷国京向原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行赔偿律师费28215元；四、原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行对于南宁市的房屋经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费10386元、保全费3812元，合计14198元（原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行已预交），由被告雷国京、雷树林、朱国红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  陆汉林人民陪审员  高济昌人民陪审员  韦志红二〇二〇年十月三十一日书 记 员  雷学红