江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初5160号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码913211815855237037，住所地丹阳市开发区丹桂路**振业大厦。负责人：周晓华，该行行长。委托诉讼代理人：郑红花，江苏君合力律师事务所律师。委托诉讼代理人：荆网娟，江苏君合力律师事务所律师。被告：徐辉，男，1982年10月23日出生，汉族，住丹阳市。被告：汤丽萍，女，1983年12月20日出生，汉族，住丹阳市。被告：徐锁林，男，1953年11月16日出生，汉族，住丹阳市。被告：眭夕英，女，1959年9月4日出生，汉族，住丹阳市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行(以下简称张家港农商行丹阳支行)与被告徐辉、汤丽萍、徐锁林、眭夕英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港农商行丹阳支行的委托诉讼代理人郑红花、被告徐锁林、眭夕英到庭参加了诉讼，被告徐辉、汤丽萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港农商行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一立即归还原告借款本金1073600.97元、利息24862.09元、逾期利息265.72元、复利315.64元（暂计至2020年6月29日）、承担律师费21472元，合计1120516.42元，并承担按照合同计算自2020年6月30日起至全部借款本息还清之日止的利息等；2.确认原告有权对抵押物（详见抵押财产清单）行使柢押权，并以该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物后的价款优先受偿；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月16日被告一与原告签订《最高额借款合同》，约定原告同意在2019年10月16日至2029年10月15日期间向被告发放借款，最高借款额度110万元。同日被告一、二与原告签订《最高额抵押担保合同》，被告一、二自愿以其财产（详见抵押清单）为被告一在原告处自2019年10月16日至2029年10月15日期间发生的借款，主债权本金最高余额144万元提供抵押担保证，并办理了抵押登记。同日被告二、三、四与原告签订了《个人最高额保证担保合同》，被告二、三、四自愿为被告一在原告处自2019年10月16日至2029年10月15日期间发生的借款，主债权本金最高余额144万元承担连带担保责任。2019年10月17日，原告依约向被告发放了110万元贷款，约定到期时间为2029年10月15日，贷款年利率9.6%。因被告未能及时归还贷款，原告向各被告发出贷款提前到期通知书。截止2020年6月29日，被告尚欠原告借款本金1073600.97元、利息24862.09元（暂计至2020年6月29日，年利率9.6%）、逾期利息265.72元（暂计至2020年6月29日，年利率9.6%×1.5倍=14.4%）、复利315.64元（暂计至2020年6月29日，年利率9.6%×1.5倍=14.4%），合计1099044.42元。为维护原告合法权益，故诉至本院，请求判如诉请。被告徐辉、汤丽萍未到庭应诉，也未提交证据。被告徐锁林辩称，我们签字时不知道签字是借款行为还是担保行为。被告眭夕英辩称，借款是事实，前面确实还了几期，后面因经济困难没有按时交纳，在2020年3、4月份我们在仅有的4000元工资内向银行还了3000元，后面5、6月份银行叫我们不要交了，我们两个老人还要带一个小孩生活，确实经济困难。另银行申请冻结了我们的银行卡，我们的收入都在该银行卡上。本院经审理认定事实如下：2019年10月16日，原告与被告徐辉签订农商行微高借字[2019]第（DY070329）号《最高额借款合同》，约定原告向被告发放1100000元借款，借款期限自2019年10月16日至2029年10月15日、还款方式为等额本息、贷款年利率为9.6%、固定利率、按月结息。还约定若借款人出现违约，贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日按本合同借款利率150%计收复利，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2019年10月16日，原告还与被告徐辉、汤丽萍签订农商行高抵字[2019]第（DY07032901）号《最高额抵押担保合同》，约定被告徐辉、汤丽萍以其共同共有的位于丹阳市车库[不动产权证：苏（2019）丹阳市不动产权第0022893号）]为被告徐辉的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记。被担保主债权本金最高余额144万元，被担保主债权发生期间自2019年10月16日至2029年10月15日。抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、评估费、律师代理费、安置费、过户费、差旅费等）。抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，原告还与被告汤丽萍、徐锁林、眭夕英签订了农商行个高保字[2019]第（DY07032902）号《个人最高额保证担保合同》，约定被告汤丽萍、徐锁林、眭夕英为被告徐辉的债务承担责任保证，被担保主债权本金最高余额144万元，被担保主债权发生期间自2019年10月16日至2029年10月15日。保证担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。2019年10月17日，原告按约向被告徐辉发放了1100000元贷款。后因被告徐辉未能按期归还贷款，原告通过EMS特快专递向被告徐辉邮寄送达贷款提前到期通知书、融资到期（逾期）催收通知书，向被告汤丽萍、徐锁林、眭夕英邮寄送达贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书，宣布案涉合同项下的尚未到期的贷款于2020年6月3日提前到期，并要求四被告立即归还借款本金及相应利息，上述通知书四被告均已签收。截至2020年6月29日，被告徐辉尚欠原告借款本金1073600.97元、利息24862.09元、逾期利息265.72元、复利315.64元，合计1099044.42元。另查明，2020年7月1日，原告与江苏君合力律师事务所签订一份编号为（2020）君民代字第275号的《委托代理合同》，约定原告委托江苏君合力律师事务所代理本案诉讼事宜，原告应于协议生效后十日内向江苏君合力律师事务所交纳代理费21472元。庭审中原告并未提交相关转账凭证。以上事实，由原告提供的最高额借款合同、最高额抵押担保合同、个人最高额保证担保合同、贷款凭证、欠款清单、贷款提前到期通知书、融资到期（逾期）催收通知书、担保人履行责任通知书、以及当事人的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与各被告签订的《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的规定，依法成立有效。原告依约向被告徐辉发放贷款，被告徐辉未能按约还本付息，应承担违约责任。原告要求被告徐辉偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告徐辉、汤丽萍以其共有的房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权就抵押房产行使抵押权并优先受偿，但是优先受偿的限额应当以登记的最高额抵押担保债权金额144万元为限。关于原告要求被告承担律师费21472元的诉讼请求，因未能提交相关票据予以证明，本院不予支持。被告徐辉、汤丽萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实对本案依法作出缺席判决。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐辉于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行借款本金1073600.97元、利息24862.09元、逾期利息265.72元、复利315.64元，合计1099044.42元，并按农商行微高借字[2019]第（DY070329）号《最高额借款合同》的约定承担自2020年6月30日起至实际给付之日止的利息；二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行有权对苏（2019）丹阳市不动产权第0022893号位于丹阳市车库的房产行使抵押权，并以该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款在144万元范围内优先受偿；三、驳回原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7442元、保全费5000元，合计12442元，由原告负担238元、由被告徐辉、汤丽萍负担12204元（此款原告已垫付，二被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 黄文辉二〇二〇年八月十八日法官助理 徐芳芳书 记 员 毛梦凡附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。