江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初6852号原告：张家港市第二家具厂有限公司，住所地张家港市凤凰镇港口。法定代表人：陈永明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱春潮，江苏国之泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯根华，江苏国之泰律师事务所律师。被告：江苏兴港建设集团有限公司，住所地张家港经济开发区（杨舍镇国泰路北路**）。法定代表人：陈仁元,该公司董事长。委托诉讼代理人：钱建东，张家港市凤凰法律服务所法律工作者。原告张家港市第二家具厂有限公司（以下简称第二家具厂）诉被告江苏兴港建设集团有限公司（以下简称兴港公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告第二家具厂向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2020年度租金158000元；2、被告支付原告代被告垫付的房产税、城镇土地使用税合计175860.31元；3、本案诉讼费、诉讼保全担保费等均由被告承担。事实与理由：2015年12月15日，原告与被告就被告承租原告位于张家港市凤凰镇港口程墩村612平方米房屋、4417.8平方米土地使用权等房地产签署了一份《房屋、土地租赁合同》。双方约定租赁期限为五年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止，房屋、土地的年租金为158000元，租赁期间，水、电、煤气等费用由被告支付；同时，双方还特别约定，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目与该使用房屋、土地有关的费用，均由被告支付。前述合同签订后，被告先付租金，再使用相应的租赁物。现被告仍未支付2020年度租金158000元。此后，国家税务总局张家港市税务局凤凰税务分局对前述房地产征收了城镇土地使用税和房产税，自2016年年初起截止到2019年年底被告应承担的土地使用税和房产税合计134811.31元，该款原告已为被告垫付。2020年度，前述房地产对应的应缴城镇土地使用税和房产税合计约41049元(具体金额以税务部门实际收取的为准)，总计175860.31元。虽经原告多次催告，被告应承担的租金、房产税和城镇土地使用税分文未付。被告兴港公司辩称：1、双方约定的租金支付方式为在每年度内支付当年租金，且在合同履行过程中对当年度租金均在每年12月底一次性支付，故现租金付款期限未至。2、根据规定，租赁房屋、土地进行经营，应当由房屋所有权人及土地使用权人缴纳房产税及土地使用税，本案合同对房产税、土地使用税的纳税义务人未作约定，即使有约定，也因违反国家法律法规的强制性规定而无效，故原告请求被告支付房产税、土地使用税无事实和法律依据。3、在合同履行过程中，被告已经履行了付款义务，现擅自提起本案诉讼，应承担对己不利的后果。本院经审理认定事实如下：2015年12月15日，第二家具厂（出租方、甲方）、兴港公司（承租方、乙方）签订《房屋、土地租赁合同》一份，主要内容为：一、房屋、土地基本情况：甲方房屋、土地坐落于。其中砖混结构彩钢瓦屋面建筑面积54*12=612平方米，土地面积4417.8平方米(详见平面图)。二、房屋、土地租赁用途：该房屋土地乙方承租用途为仓储周转生产经营物资。三、租赁期限：租赁期限为五年，自2016年1日1日期至2020年12月31日止。四、租赁金额及付款方式：1.该房屋、土地的年租金合计为壹拾伍万捌仟元整。租赁期间如因市场变化或物价上涨等因素确需调整租金的，甲方应提前2个月通知乙方，同等条件下，乙方具有该房屋土地优先承租权。除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。2.乙方于本合同生效之日起，在每年度内支付当年租金，以此类推。六、房屋土地租赁期间有关费用：在租赁期间，水、电、煤气等费用由乙方支付。如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目与该使用房屋、土地有关的费用，均有乙方支付。合同签订后，第二家具厂将案涉土地及厂房交付给兴港公司使用至今。2019年度及之前年度的租金兴港公司均已付清。2018年9月28日，第二家具厂出具《说明》一份，内容为：由于我厂特殊情况，拟准备将工厂对外股权转让（目前正在洽谈，尚未落实）。原同贵公司签订的房屋、土地（位于，不动产权证第01×××70号）租赁合同继续有效，在收购之前，我厂将会同贵公司一起跟收购方商量、沟通。坐落于张家港市不动产权证号为苏（2018）张家港市不动产权第82×××52号的不动产权利人为第二家具厂，权利类型为集体建设用地使用权，用途为工业用地，宗地面积为4417.80平方米，使用期限至2054年4月6日止。第二家具厂因案涉租赁土地、房屋，自2016年至2019年向国家税务总局张家港市税务局凤凰税务分局缴纳了土地使用税、房产税。具体如下：1、土地使用税：2016年度：4417.80㎡×4元/年=17671.2元；2017年度：4417.80㎡×4元/年=17671.2元；2018年度：4417.80㎡×4元/年=17671.2元；2019年度：4417.80㎡×5元/年=22089元。以上金额共计75102.6元。2、房产税：2016年度：4353.74元（土地价值328905元+房屋价值189397元=518302元×70%×1.2%）；2017年度：4353.74元（土地价值328905元+房屋价值189397元=518302元×70%×1.2%）；2018年度：4353.74元（土地价值328905元+房屋价值189397元=518302元×70%×1.2%）；2019年度：18960元（年租金158000元×12%）。后因税务部门补查房产税，第二家具厂又补缴了2016年度至2018年度差额27687.49元。2020年5月25日，第二家具厂向兴港公司发送《催告函》，要求兴港公司于2020年5月31日前将垫付的房产税、土地使用税134811.31元及2020年度应缴房产税、土地使用税41049元支付给第二家具厂并通知合同到期后不再续签。该函兴港公司于2020年5月26日签收。兴港公司随即复函第二家具厂表示拒绝。第二家具厂为本案诉讼财产保全，向江苏法诺诉讼保全担保有限公司支付了财产保全担保保险费1050元。审理中，原告第二家具厂表示：现案涉房屋的房产税是2019年度是按照租金×12%的标准计算，在2019年之前我方自行申报时是按照土地价值加房屋价值，然后按照相应的标准计算，后经税务部分查实要求按照租金标准进行补交。土地使用税是一季度一交，前三年是4块钱每平方米/年，后2019年度调整为5元，现在2020年度的房产税还没交，在向被告开具租金发票后就可以交了，土地使用税已经交到2020年度的第二季度。本院认为，原、被告之间的租赁合同依法成立，合法有效。案涉厂房的房产税、土地使用税的缴纳主体虽为房屋及土地的所有权人，但不影响租赁合同当事人约定实际承担的主体。现双方约定“如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目与该使用房屋、土地有关的费用，均有乙方支付”，故在原告向税务部门缴纳上述税金后有权要求被告支付。现原告主张的房产税、土地使用税均符合相关规定，但对未缴纳的部分待实际缴纳后再向被告主张。因案涉合同约定“在每年度内支付当年租金”，故原告无权提前要求被告支付租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二及相关法律的规定，判决如下：一、被告江苏兴港建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告张家港市第二家具厂有限公司145855.81元（房产税59708.71元+土地使用税86147.1元）；二、驳回原告张家港市第二家具厂有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6308元，减半收取3154元，财产保全费2270元，合计5424元，由原告负担2566元，由被告负担2858元，应由被告负担的部分于本判决生效后10日内交纳至本院。财产保全担保保险费1050元，由原告负担612元，由被告负担438元，应由被告负担的部分于本判决生效后10日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  王烈二〇二〇年九月二十五日书记员  陈璞