贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初857号原告：中国工商银行股份有限公司黎平支行。统一社会信用代码：915226312161303148。地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇左平街55号。负责人：龙东海，男，1970年7月15日出生，苗族，住贵州省凯里市。系该行行长。委托代理人：龙平，男，贵州箭锁律师事务所律师。被告：徐业军，男，1977年7月8日出生，苗族，住贵州省黎平县。被告：楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。统一社会信用代码：91522631780162712G。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇港澳新区**楼。法定代表人：彭章龙，男，该公司总经理。委托代理人：王天赐，男，1995年8月15日出生，汉族，，住湖北省沙洋县现住黎平县。该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司黎平支行诉被告徐业军、楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司黎平支行的委托代理人龙平，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司的委托代理人王天赐到庭参加诉讼，被告徐业军经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司黎平支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告一偿还原告贷款本金239870.43元，所欠利息7776.88元（其中包括罚息、复息截止至2020年3月30日止，实际金额计算至被告最终履行完本债务为止）；二、依法判令被告一偿还原告为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（其中律师费为7429.42元，其余费用以相关机构的收费标准为准）；（上述金额合计：255076.73元）三、依法判令第二被告对上述的清偿承担连带偿还责任；四、案件受理费由以上二被告承担。事实及理由：2016年4月21日，原告与被告一签订了《个人购房借款合同／担保合同》，合同约定：被告一向原告借款33万元，用于购买黎平县德凤镇港澳新区Ａ8的房屋，并以该房屋作为抵押物（证号：房预黎平县字第××号）办理预购商品房抵押权预告登记，贷款期限为10年（2016年4月21日-2026年4月21日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按年息6.37%计算，按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人实现债权的费用等事项。同时被告二作为保证人对借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用提供连带保证责任。合同签订后原告于2016年4月21日按时足额向被告一徐业军发放贷款33万元，但是被告一长期拖欠贷款，至今已出现累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益，其逾期还款的行为已经构成根本违约。为了保护原告的合法债权，维护金融资产安全，现特向贵院提起上述请求，请贵院判令如诉。被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司辩称：对于原告的部分诉讼请求没有意见，但律师费过高。被告徐业军经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其在举证期限内未向本院提供证据材料，亦未作出答辩。原告中国工商银行股份有限公司黎平支行在举证期限内向本院提交以下证据：1、被告身份证；2、被告户口簿；3、未婚声明；4、中国工商银行个人贷款申请表；5、黎平县商品房预售合同登记备案表；6、产权证；7、个人住房贷款期房产权抵押承诺书；8、个人住房借款凭证；9、个人购房借款/担保合同；10、借据历史处理明细本地查询。上述证据证明目的均为证明被告欠款的事实。被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司在举证期限内未向本院提交证据。经庭审质证，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司对原告提交的上述证据均无异议。经审理查明：2016年4月21日，原告中国工商银行股份有限公司黎平支行与被告徐业军、被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司签订了［商住］字［工］行［黎平］支行［2016］年［0045］号《个人购房借款合同／担保合同》，合同约定：“被告徐业军向原告借款330000.00元，用于购买黎平县德凤镇东关村港澳新区Ａ8的房屋，并以该房屋作为抵押物（证号：房预黎平县字第××号）办理预购商品房抵押权预告登记，贷款期限为10年（2016年4月21日—2026年4月21日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按年息6.37%计算，按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人实现债权的费用等事项；被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司作为借款保证人，对借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用提供连带保证责任。”合同签订后，原告于2016年4月21日按时足额向被告徐业军发放贷款330000.00元。被告徐业军至今已出现累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，截止至2020年3月30日，被告徐业军欠原告贷款本金239870.43元及利息7776.88元（其中包括罚息、复息）。案件在审理过程中，原告在2020年7月7日向本院提出诉讼保全申请，要求对被告徐业军、楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司的银行存款255076.73元予以冻结或查封被申请人在黎平县德凤镇港澳新区Ａ8的房屋（证号：房预黎平县字第××号）。本院依法作出（2020）黔2631民初857号民事裁定书，对被告徐业军预告登记的黎平县德凤镇港澳新区Ａ8房屋（证号：房预黎平县字第××号）予以查封。本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款合同／担保合同》是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照借款合同的约定向被告发放了贷款，履行了合同的义务。被告徐业军未按照合同约定的内容按期偿还原告借款及利息，并长期拖欠，是其以自己的行为明确表示对合同义务的不履行，致使原告不能实现合同目的，为此，原告要求被告徐业军偿还尚欠的贷款本金239870.43元及利息7776.88元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告要求楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司对上述款项承担连带保证责任的诉请，本院认为，依照《个人购房借款合同／担保合同》的约定，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司自愿承担连带责任保证，在债务人履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故本院对原告要求被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司对上述款项承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司在承担清偿责任后，有向被告徐业军追偿的权利；对于原告请求被告支付律师费7429.42元的诉讼请求，因原告没有提供相应的证据证实该费用已实际产生，故该项请求，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告徐业军于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司黎平支行借款本金239870.43元及利息7776.88元（包括罚息、复息算至2020年3月30日止）。2020年4月1日起的贷款利息按《个人购房借款合同／担保合同》的约定计算至借款还清之日止；二、被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司黎平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5126.00元，诉讼保全费1795.00元，公告费600.00元，由被告徐业军、楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。审 判 长  吴再华审 判 员  欧 波人民陪审员  吴远辉二〇二〇年九月十四日书 记 员  吴艳春