安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0802民初867号原告：徽商银行股份有限公司安庆港口支行，住所地安徽省安庆市宜城路1号一层11#-14#。统一社会信用代码913408006629151383。负责人：笪银肆，支行行长。委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。委托诉讼代理人：江伟民，安徽安联律师事务所实习律师。被告：安庆市双龙假日大酒店有限公司，住所地安徽省安庆市开发区迎宾路一号海信苑一栋。统一社会信用代码91340800793566329U。法定代表人：陈根爱，经理。被告：陈根爱，女，1965年10月8日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。被告：陈善华，男，1964年10月23日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。上述三被告共同委托诉讼代理人：江新树，安徽品仁律师事务所律师。原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行（以下简称徽行安庆港口支行）与被告安庆市双龙假日大酒店有限公司（以下简称双龙酒店公司）、陈根爱、陈善华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告徽行安庆港口支行的委托诉讼代理人刘刚、被告双龙酒店公司、陈根爱、陈善华的共同委托诉讼代理人江新树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽行安庆港口支行向本院提出诉讼请求：1.判令双龙酒店公司偿还徽行安庆港口支行借款本金8000000元及相应利息（以8000000元为基数，自2019年12月21日起至2020年4月12日止，按月利率5.075‰的标准计算，扣除已归还的14715.62元利息；自2020年4月13日起至付清之日止，按月利率7.6125‰的标准计算，扣除已归还的806.28元逾期利息）；2.判令徽行安庆港口支行有权对陈根爱、陈善华设立抵押的位于安庆市开发区海信苑综合楼1栋6#、7#、8#门面、安庆市开发区海信苑1栋三层1-16号轴线、安庆市开发区海信苑1栋四层、五层、六层、安庆市开发区海信苑3号楼101室、301室、501室的抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权15000000元范围内享有优先受偿权；3.判令陈根爱、陈善华对上述债务及费用承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用、律师代理费用由双龙酒店公司、陈根爱、陈善华共同承担。事实与理由：2019年4月12日，徽行安庆港口支行与双龙酒店公司签订《流动资金借款合同》一份，约定徽行安庆港口支行向双龙酒店公司提供8000000元银行借款，期限为12个月。同日，徽行安庆港口支行向双龙酒店公司发放借款8000000元，期限自2019年4月12日起至2020年4月12日止，借款执行月利率5.075‰，逾期利率执行月利率7.6125‰。2019年3月14日，徽行安庆港口支行与陈根爱、陈善华签订《最高额保证合同》，约定陈根爱、陈善华自愿作为保证人对双龙酒店公司等债务人自2019年3月14日至2020年3月14日在徽行安庆港口支行处形成的最高不超过48000000元借款本金及相应利息等费用承担连带责任。另外，徽行安庆港口支行与陈根爱、陈善华于2014年6月5日签订《最高额抵押合同》，约定陈根爱、陈善华自愿为双龙酒店公司自2014年6月5日至2020年6月5日在徽行安庆港口支行处形成的最高债权额15000000元借款本金及相应利息等费用提供抵押担保（抵押物见清单）。双方办理了抵押登记手续。贷款到期后，双龙酒店公司未能按约归还本息。故徽行安庆港口支行诉至法院。双龙酒店公司、陈根爱、陈善华共同辩称，1.案涉借款属实，双龙酒店公司系安徽双龙集团的下属公司，案涉借款用于集团购置房产、企业经营等，再用房产抵押担保贷款，滚动循环借款、还款。自2019年以来，安徽双龙集团下属公司向徽行安庆港口支行支付了银行贷款利息票据贴息达80000000元。由于经营严重下滑，双龙酒店公司经营利润已无法支付沉重的利息，资金链断裂。因案涉贷款提供有足额价值的抵押物进行担保，风险可控，不会给徽行安庆港口支行造成损失。希望徽行安庆港口支行考虑双龙酒店公司的现状，给予时间和免息政策，待市场形势好转，双龙酒店公司积极处理还款事宜；2.案涉贷款提供有充足价值的抵押物进行担保，陈根爱、陈善华基于徽行安庆港口支行的要求提供了信用担保，此信用担保为形式担保，双龙酒店公司希望徽行安庆港口支行先就抵押物的价值进行抵偿，如抵押物价值不足，再追究陈根爱、陈善华的信用担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。徽行安庆港口支行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下8组证据：A1.徽行安庆港口支行的营业执照、双龙酒店公司的营业执照、陈根爱的身份证、陈善华的身份证、陈根爱与陈善华的结婚证，证明目的:双方的诉讼主体资格。A2.《流动资金借款合同》，证明目的：2019年4月12日，徽行安庆港口支行与双龙酒店公司签订《流动资金借款合同》，约定徽行安庆港口支行向双龙酒店公司提供8000000元银行借款，期限为12个月。A3.《最高额保证合同》，证明目的：2019年3月14日，徽行安庆港口支行与陈根爱、陈善华签订《最高额保证合同》，约定，陈根爱、陈善华自愿作为保证人对双龙酒店公司等自2019年3月14日至2020年3月14日在徽行安庆港口支行处形成的最高不超过48000000元借款本金及相应利息等费用承担连带偿还责任。A4.《最高额抵押合同》（附件：抵押财产清单）、房屋产权证书、他项权利证书，证明目的：2014年6月5日，徽行安庆港口支行与陈根爱、陈善华签订《最高额抵押合同》，约定陈根爱、陈善华自愿为双龙酒店公司自2014年6月5日至2020年6月5日在徽行安庆港口支行处形成的最高债权额15000000元借款本金及相应利息等费用提供抵押担保（抵押物见清单），双方办理了抵押登记手续。A5.借款凭证，证明目的：2019年4月12日，徽行安庆港口支行向双龙酒店公司发放贷款8000000元，期限12个月，自2019年4月12日至2020年4月12日，借款执行月利率5.075‰，逾期利率执行月利率7.6125‰。A6.利息清单，证明目的：该笔借款尚欠的本金及利息数额。A7.《委托代理协议》、律师代理费发票、进账单，证明目的：因双龙酒店公司违约造成徽行安庆港口支行通过诉讼主张权利花费的律师费。A8.账户流水，证明目的：双龙酒店公司于2020年3月20日归还借款期间内的利息14661.93元，2020年3月21日归还借款期间内的利息53.69元，合计14715.62元；2020年5月26日归还逾期利息806.28元。经质证，双龙酒店公司、陈根爱、陈善华对A1-A8三性及证明目的均无异议。经审查，对A1-A8，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月14日，陈根爱、陈善华（甲方）与徽行安庆港口支行（乙方）签订《最高额保证合同》一份，约定由甲方自愿为乙方与债务人双龙酒店公司、枞阳县双龙液化气有限责任公司、安庆市双龙电器有限责任公司自2019年3月14日至2020年3月14日期间签订的借款合同等法律性文件项下的最高不超过48000000元借款本金及相应利息和费用提供最高额保证；保证方式为连带责任保证；保证范围包括债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）；如果债务人未按时足额履行主合同，乙方有权要求甲方承担保证责任。2019年4月12日，双龙酒店公司（甲方）与徽行安庆港口支行（乙方）签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：甲方向乙方借款，借款金额8000000元，期限自2019年4月12日起至2020年4月12日止；借款利率按起息日基准利率上浮40%，甲方每季末月的第20日支付利息；贷款逾期的，乙方有权有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；若甲方未按约定按时足额偿还贷款本息的，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）均由甲方承担。同日，徽行安庆港口支行按《流动资金借款合同》约定支付双龙酒店公司贷款本金8000000元，借款凭证主要载明：贷款执行月利率为5.075‰，逾期利率为月利率7.6125‰。贷款发放后，双龙酒店公司除支付了2019年12月20日之前的利息外，还支付了三次利息分别为：2020年3月20日支付利息14661.93元，2020年3月21日支付利息53.69元，合计14715.62元。贷款到期后，2020年5月26日支付利息806.28元。因贷款本金及剩余利息未再支付，徽行安庆港口支行诉至法院，为此支付律师代理费15000元。另查，陈根爱、陈善华（甲方）与徽行安庆港口支行（乙方）于2014年6月5日签订了《最高额抵押合同》（附件：抵押财产清单），约定甲方自愿为乙方与双龙酒店公司自2014年6月5日至2020年6月5日期间签订的借款合同项下的债务履行提供最高额抵押担保，担保范围包括不超过15000000元的债权本金、利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）等；如果双龙酒店公司未按时足额履行主合同，则乙方有权立即行使抵押权，抵押财产为陈善华名下位于安庆市海信苑1栋三层1-16轴线、安庆市海信苑1栋四层、安庆市海信苑1栋五层、安庆市海信苑1栋六层、安庆市海信苑3#楼101室、安庆市海信苑3号楼301室、安庆市海信苑3#楼501室、安庆市海信苑1栋6#门面、安庆市海信苑1#楼7#门面、安庆市海信苑1栋8#门面。2014年6月6日，双方办理了抵押登记手续。本院认为，徽行安庆港口支行与双龙酒店公司签订的《流动资金借款合同》、与陈根爱、陈善华签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。合同签订后，徽行安庆港口支行按约向双龙酒店公司提供了8000000元借款，但双龙酒店公司未能按约支付利息，亦未能在借款到期后归还全部借款本金。根据约定，徽行安庆港口支行有权要求双龙酒店公司还本付息，并支付其实现债权的费用。综上，对徽行安庆港口支行要求双龙酒店公司返还借款本金8000000元并支付借款期间内利息139564.38元[8000000元×月利率5.075‰×114天（2019年12月21日至2020年4月12日）÷30天-14715.62元]、逾期利息（以8000000元为基数，自2020年4月13日起至借款付清之日止，按月利率7.6125‰的标准计算，应扣除已付的806.28元）、律师代理费15000元的诉求，本院予以支持。陈善华、陈根爱自愿将《最高额抵押合同》附件抵押财产清单列明的房产提供给徽行安庆港口支行作为抵押担保，并办理了抵押登记，根据法律规定，徽行安庆港口支行有权就这些房产的折价、拍卖或变卖的价款在最高债权15000000元的范围内优先受偿。陈根爱、陈善华自愿为双龙酒店公司的上述债务提供连带责任保证担保，在双龙酒店公司未履行债务的情况下，陈根爱、陈善华应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告安庆市双龙假日大酒店有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行借款本金8000000元并支付借款期间内的利息139564.38元、逾期罚息（以8000000元为基数，自2020年4月13日起至借款付清之日止，按月利率7.6125‰的标准计算，应扣除已付的806.28元）；二、被告安庆市双龙假日大酒店有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行律师代理费15000元；三、被告陈根爱、陈善华对被告安庆市双龙假日大酒店有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；四、原告徽商银行股份有限公司安庆港口支行有权对被告陈善华、陈根爱设立抵押的位于安庆市海信苑1栋三层1-16轴线、安庆市海信苑1栋四层、安庆市海信苑1栋五层、安庆市海信苑1栋六层、安庆市海信苑3#楼101室、安庆市海信苑3号楼301室、安庆市海信苑3#楼501室、安庆市海信苑1栋6#门面、安庆市海信苑1#楼7#门面、安庆市海信苑1栋8#门面的抵押物折价、拍卖或变卖后的所得价款在最高债权15000000元的范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69542元，保全费5000元，合计74542元（原告已预交），由被告安庆市双龙假日大酒店有限公司、陈根爱、陈善华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  顾正浪人民陪审员  唐 明人民陪审员  童金凤二〇二〇年八月十九日书 记 员  吴秀青附本判决适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。