上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初14196号原告：温州银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市普陀区。负责人：韩伟，该支行行长。委托诉讼代理人：朱维斌，男。委托诉讼代理人：韩伟，男。被告：苏东华，男，1955年4月3日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：苏畅，男，1986年10月22日出生，汉族，住上海市。被告：沈燕飞，女，1961年7月12日出生，汉族，住上海市青浦区。原告温州银行股份有限公司上海普陀支行(以下简称温州银行)与被告苏东华、苏畅、沈燕飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告温州银行委托诉讼代理人朱维斌到庭参加诉讼，被告苏东华、苏畅、沈燕飞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告苏东华归还借款本金2,200,000元及利息(暂算至2020年3月2日的利息51,909.43元，2019年12月24日至实际清偿之日的借款罚息以本金2,200,000元为计算基数，罚息利率按合同载明的利率基础上加收50%确定，借款人未按期支付的利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利,按实际天数计收)。截止2020年3月2日，借款人苏东华尚欠原告本息合计2,251,909.43元。2.判令原告就被告苏东华所有的坐落于上海市青浦区海盈新村XXX号XXX室的抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项在最高债权余额范围内优先受偿。3．判令被告苏畅对被告苏东华的上述债务在2,420,000元最高债权余额范围内承担连带清偿责任。4.判令被告沈燕飞对被告苏东华的上述债务在2,420,000元最高债权余额范围内承担连带清偿责任。5.判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。事实理由：2018年12月28日，被告苏东华与原告签订编号为XXXXXXXXX个贷字01008号的《自然人借款合同》，约定被告苏东华向原告借款人民币2,200,000元，借款期限自2018年12月26日至2019年12月24日，合同贷款利率为固定月利率5.8‰。合同5.2约定的还款方式为借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息。合同8.1约定借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利。合同7约定，借款人如未按合同足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，贷款人可单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。该借款合同由(1)被告苏东华以抵押给原告的位于上海市青浦区海盈新村XXX号XXX室的抵押房产在3,440,000元最高债权余额内提供连带责任保证担保,并与原告签订了温银XXXXXXXXX年高抵字00086号《最高额抵押合同》；(2)被告苏畅在2,420,000元最高债权余额内提供连带责任保证担保,并与原告签订了温银XXXXXXXXX年高保字01788号《最高额保证合同》；(3)被告三沈燕飞在2,420,000元最高债权余额内提供连带责任保证担保,并与原告签订了温银XXXXXXXXX年高保字01787号《最高额保证合同》。以上担保合同均约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用(包括但不限于律师费、交通费等)及债权人实现债权和担保权益过程中发生的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用)等。上述合同签订后，原告根据被告苏东华的申请，于2019年1月3日依约向其发放了贷款2,200,000元，到期日为2019年12月24日。合同履行过程中，因被告苏东华未按期、足额偿还本合同项下贷款本息，原告根据借款合同的约定，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。但被告苏东华至今仍未履行还款义务，也未按照合同约定履行抵押担保责任，被告的行为已经构成违约。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告苏东华、苏畅、沈燕飞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于被告苏东华、苏畅、沈燕飞未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所称事实属实。另查明，截至2020年3月2日，被告结欠原告本金2,200,000元，利息5,749.68元，逾期利息46,159.75元。本院认为，原告与被告苏东华签订的《自然人借款合同》，以及为保障借款合同的履行所签订的一系列《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告苏东华其未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的还款付息责任。对于迟延履行部分，按照中国人民银行的规定，借款人未按合同约定日期还款的借款应视为逾期贷款，原告诉请要求的罚息即为逾期利息，对于逾期贷款，应当按照借款合同载明的贷款利率水平上加收30%－50%。本借款逾期之后上浮50%利率的约定符合上述规定，本院予以支持。复利作为对期内逾期的惩罚措施，不属借款正常利息，原告已在原利率基础上上浮50%，足以弥补其利息损失，且复利的收取属双重处罚，故本院不予支持。原告与被告苏东华已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，取得了被告苏东华名下位于上海市青浦区海盈新村XXX号XXX室房地产的抵押权，故原告在被告未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告苏畅、沈燕飞作为被告苏东华上述借款的最高额连带责任保证人，应对被告苏东华的上述全部欠款在约定的最高额范围内承担连带清偿责任。被告苏畅、沈燕飞在承担了保证责任后，有权在已承担的范围内向被告苏东华追偿。被告苏东华、苏畅、沈燕飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏东华应于本判决生效之日起十日内归还原告温州银行股份有限公司上海普陀支行借款本金2,200,000元；二、被告苏东华应于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司上海普陀支行暂计算至2020年3月2日止的利息5,749.68元，逾期利息46,159.75元，及自2019年3月3日起至实际清偿之日止的逾期利息(以剩余未归还本金及期内利息之和2,200,000元为计算基数，按约定贷款利率上浮50％计付)；三、如被告苏东华届时未按期履行上述判决主文第一至二项中所确定的还款义务，原告温州银行股份有限公司上海普陀支行有权以被告苏东华抵押的位于上海市青浦区海盈新村XXX号XXX室的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在3,440,000元的最高债权限额内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过3,440,000元的最高债权限额的部分归被告苏东华所有，不足部分由被告苏东华继续清偿。四、被告苏畅、沈燕飞对被告苏东华的上述欠款在合同约定的最高额保证范围内承担连带清偿责任，被告苏畅、沈燕飞在承担了保证责任后，有权在已承担的保证范围内向被告苏东华追偿；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,815元，因适用简易程序，减半收取计12,407.50元，财产保全费5,000元，共计17,407.50元，由被告苏东华、苏畅、沈燕飞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  李 轶二〇二〇年八月二十四日法官助理  田 佳书 记 员  张小燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。