湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初170号原告（反诉被告）：周某，女，1981年11月10日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：欧英吉，湖北和开胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡穆，湖北和开胜律师事务所律师。被告（反诉原告）：温某，男，1976年10月16日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：李华平，武汉市汉阳区正义法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）周某与被告（反诉原告）温某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周某的委托诉讼代理人欧英吉、胡穆，被告（反诉原告）温某及其委托诉讼代理人李华平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）周某向本院提出诉讼请求：1.判令被告温某继续履行《房屋处置协议》；2.判令被告温某向原告周某支付550000元；3.判令被告温某向原告周某支付违约金110000元；4.被告温某承担本案全部诉讼费。事实与理由：周某、温某于2016年5月3日办理离婚登记，并于2018年3月21日就尚未处置的位于武汉市汉阳区名流印象NK7地块×栋×单元×层×号的房产签订《房屋处置协议》。协议约定，双方共同委托中介将房屋以1180000元出售，售房款中的550000元归周某所有，温某需在2018年6月30日前向周某一次性支付该款项。若温某未能按约定履行付款义务的，则周某有权以温某应付款项为基数，向温某主张20%的违约金。但自协议签订至今，温某并未按协议约定向周某支付应付款项，故周某起诉至法院。被告（反诉原告）温某辩称，1.周某、温某签订的《房屋处置协议》是无效协议。案涉房屋是温某单独所有的财产，不是离婚时双方未处置的共有财产，周某无权分割，故协议无效，温某可以不履行。2.即使《房屋处置协议》有效，由于协议约定条件未成熟，温某也可以不履行。协议约定将案涉房屋以1180000元售出，由于购买人资金出现问题，购买人不购买了，在中介的见证下购买人赔偿了温某10000元，没有以1180000元的价格将案涉房屋售卖，故协议约定的条件没有成就。3.本案不存在违约的问题，房屋处置协议第五条有明确约定，本案中协议约定的条件没有成就的原因是购买人造成，不是温某造成，故本案不存在违约问题。综上，温某可以不履行《房屋处置协议》，请求法院驳回周某的全部诉讼请求。同时，在双方婚姻关系存续期间，以周某名义共同购买了位于武汉市洪山区南湖村“保利·中央公馆”二区第××幢×单元×层×号房，总价款745617元。其中首付款455617元，余款29万元是贷款支付，且该贷款一直由温某偿还。2016年5月3日双方离婚时，没有对该房产进行处置。2018年3月21日，双方处置该共有财产由周某单独拥有，但周某没有对温某进行补偿。离婚后，温某通过支付宝向周某转账88笔共计745431元，存放于周某处，应返还给温某。故温某提出反诉请求：1.周某返还温某存放的款项725131元；2.周某就上述保利·中央公馆房产对温某进行补偿，即周某售卖该房屋价款的一半750000元；3.反诉费由周某承担。原告（反诉被告）周某对温某的反诉请求辩称，1.关于涉案保利·中央公馆房屋双方已经就该房屋处置达成一致意见，约定该房屋归周某个人所有，与温某无关，系双方真实意思表示，且就此协议办理了公证，公证号：(2018)鄂洪兴内证字第2××3号。2.双方协议离婚，且办理处置房屋公证时，从未作出任何形式对温某进行经济补偿的承诺和表示，温某无权向周某主张经济补偿。3.关于温某陈述的720000元银行转款，并非温某存放于周某处，因双方共同经营幕府商贸（深圳）有限公司（周某占50%股份），有部分款项系经营性款项，另外温某转款给周某的很多款项是对家庭生活的支出，并不能以双方的转款行为来进行简单的扣减。4.对于以上款项以及离婚后所谓的经济补偿均已超过法律规定的除斥期间及诉讼时效，请求法院依法驳回温某的全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）周某、被告（反诉原告）温某于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。2016年5月3日，周某、温某在武汉市洪山区民政局办理离婚登记，双方签订《离婚协议书》，财产分割项填写“无”。2016年4月20日，温某与平安好房（上海）电子商务有限公司签订名流印象项目×-×-××号购房意向的《名流印象项目电商服务协议》，当日周某交纳服务费6000元。同年6月10日，温某与名流置业武汉有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买位于汉阳区江堤中路30号武汉名流印象NK7地块×号楼×单元×层×号房屋一套。2018年3月21日，温某办理上述房屋的不动产权登记，登记至温某个人名下。当日，周某（协议甲方）、温某（协议乙方）签订《房屋处置协议》，主要内容为：“甲乙双方于2016年5月3日办理离婚登记解除婚姻关系，现双方对尚未处置的一套共有房产进行分割……1、被分割房产位于武汉市汉阳区名流印象NK7地块×栋×单元×层×号，房屋建筑面积为89.19平方米；由甲方出资以银行贷款形式购买，名义的房屋所有权人为乙方……2、甲、乙双方一致同意并已共同委托中介将该房屋以118万元价格售出。售房款中55万元归甲方所有，且甲方不承担房屋出售的其他任何费用，如提前清偿贷款费用及利息、中介费、房屋过户交易税费等。其余售房款归乙方所有。3、乙方需在2018年6月30日前以一次性转账方式支付甲方人民币55万元（大写：伍拾伍万元整），收款账户信息如下……5、若因购房人逾期支付房屋价款或其他不能归责于乙方的原因导致在2018年6月30日前乙方未能向甲方付款的，甲方不追究乙方违约责任。乙方需在不利原因消除后，积极与甲方协商房屋处置相关问题。如需再次出售房屋，乙方需要甲方出具正式、合法的授权委托后交由甲方处置。6、若乙方无故未按照本协议第三条约定履行付款义务，甲方有权以应付款项为基数，向乙方主张20%的违约金……”协议尾部有湖北立丰律师事务所的律师作为见证人签名。协议签订当日，温某与购房人卢某某、武汉欣荣宏盛房地产经纪有限公司签订了存量房买卖合同，约定出售上述涉案房屋。后因购房人的原因，三方协商解除了存量房买卖合同，并签订《解除买卖合同协议书》，由购房人支付温某补偿款10000元。之后，上述房屋一直未售卖，温某未将房屋交由周某处置，也未支付协议约定的550000元。故周某起诉至本院，要求继续履行《房屋处置协议》，关于履行方式，周某要求将涉案房屋交由周某出售，售房款中550000元归周某所有，剩余售房款归温某所有。另查明，周某、温某婚姻关系存续期间，周某于2013年10月2日与武汉林宇房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买位于洪山区××村××·中央公馆××区第××单元××号房屋一套，双方离婚时未对该房屋进行处理。2018年3月21日，周某、温某在武汉市洪兴公证处办理了《协议书》公证，约定该房屋归周某所有，公证书编号为：（2018）鄂洪兴内证字第2××3号。还查明，2016年5月3日周某、温某办理离婚登记后，双方曾共同生活。2016年12月27日，温某、周某作为股东申请成立了幕府商贸（深圳）有限公司，温某为法定代表人，认缴额190万元，周某认缴10万元。离婚登记至今，温某通过支付宝分多笔共向周某转账725131元，部分款项转账摘要为“保利房贷”、“天虹11月份货款”、“老婆，我爱你，生日快乐”、“家用”、“七月份工资”等事项。周某亦通过支付宝多次向温某转账，总金额有二十余万元。另周某的支付宝支出中，有十万余元用于温某的信用卡还款，有九万余元向案外人转款的备注为“幕府一件代发”、“天虹百货”等。本院认为，周某与温某签订的《房屋处置协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定、公序良俗，应属合法有效。温某辩称协议中约定的房屋不是共有财产，周某无权分割，故上述处置协议无效。本院认为无论协议中处置的房屋是温某个人所有，还是温某与周某共有，双方就该房屋的分割达成一致意见，系当事人意思自治，双方已签订书面协议，不存在欺诈、胁迫等情形，温某亦未在一年内行使撤销权，《房屋处置协议》合法有效。现周某主张温某按照上述协议的约定，向其支付550000元的房屋分割款，温某辩称双方约定将房屋出售的条件未成就，不应支付该款项。本院认为，双方在《房产处置协议》中明确约定：“甲、乙双方一致同意并已共同委托中介将该房屋以118万元价格售出。售房款中55万元归甲方所有，且甲方不承担房屋出售的其他任何费用……乙方需在2018年6月30日前以一次性转账方式支付甲方人民币55万元”。因该涉案房屋产权登记在温某一人名下，其出售事宜完全由温某决定及办理，双方在协议中约定了房屋的出售及售房款的分配事项，即对温某设定了履行出售涉案房屋及给付周某550000元售房款的义务。温某在协议上签名、捺印，表示了对该约定的认可，因此温某应按照约定履行义务。现双方约定的付款期限已过，而温某未出售房屋，亦未按照协议约定积极与周某协商，或向周某出具授权委托，损害了周某的预期利益。因此，周某关于要求温某向其支付550000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于周某要求温某支付违约金110000元的诉讼请求，因涉案房屋未出售系案外购房人放弃购房所致，并非卖房方温某所致，故本院对周某的该诉求不予支持。关于温某要求周某返还其存放款项725131元的诉讼请求，周某提出异议。因原、被告离婚后仍共同经营幕府商贸（深圳）有限公司，从双方提交的资金来往明细看，周某、温某相互之间转款频繁，款项包括公司经营款、赠与款、生活费等，温某无充分证据证明上述款项存放于周某处，故本院对温某的该反诉请求不予支持。关于温某要求周某支付位于保利·中央公馆房产卖房款的一半即750000元的诉讼请求，因周某、温某已于2018年3月21日在武汉市洪兴公证处办理了《协议书》公证，约定该房屋归周某所有，该公证合法、有效，故本院对温某的该反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）温某于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）周某支付房屋分割款550000元；二、驳回原告（反诉被告）周某的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）温某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10400元，由原告（反诉被告）周某负担1768元，被告（反诉原告）温某负担8632元。反诉费9129元，由被告（反诉原告）温某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林健二〇二〇年十月二十九日法官助理张月琴书记员刘嘉琦