辽宁省本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0503民初934号原告：张亚松，男，1977年8月19日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住辽宁省本溪市溪湖区。被告：杨延东，男，1959年12月16日出生，汉族，辽宁省本溪市人，系本溪钢铁公司二铁厂烧结车间退休职工，现住辽宁省本溪市溪湖区。被告：金兆云，女，1959年4月30日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住辽宁省沈阳市浑南区。第三人：本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省本溪市平山区水塔路7号。法定代表人：迟宽平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：潘宇舟，系该公司法务人员。原告张亚松诉被告杨延东、金兆云和第三人本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张亚松和被告杨延东以及第三人本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人潘宇舟到庭参加了诉讼。被告金兆云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亚松向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院确认原、被告签订的《房屋（私产）产权转让合同》有效，判决座落于本溪市溪湖区房屋归原告所有；2、请求法院判令二被告及第三人配合原告办理房屋产权过户手续；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告张亚松于2011年7月17日与被告杨延东、金兆云签订《房屋（私产）产权转让合同》，合同约定房屋价格为90000元，原告张亚松已支付房款85000元，因当时房屋没有正式下发产权证，故双方约定过户时再行给付剩余购房款5000元；双方在合同中约定房屋过户时被告应无条件配合变更过户，但现在房屋产权证下发已有一年，因二被告怠于履行配合过户义务，导致原告无法取得正式房产证，故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告金兆云未作答辩。被告杨延东辩称，我和被告金兆云原系夫妻关系，后于2016年离婚。我和被告金兆云确于2011年7月17日与原告张亚松签订《房屋（私产）产权转让合同》，将案涉房屋卖与原告张亚松。被告金兆云现在在沈阳居住，长期不回本溪。我和原告张亚松多次找她配合办理过户手续，但其均不予配合，从而导致原告张亚松无法办理房屋过户，我对原告的诉讼请求没有异议，我可以全力配合他办理过户手续。第三人本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司述称，我公司于2009年3月5日将案涉房屋出售给了被告杨延东。案涉房屋在2018年案涉具备办理产权证的条件，被告杨延东在2018年将相关手续交至我公司销售部门，但由于被告杨延东的妻子金兆云一直未到我公司销售部门签字，从而导致被告杨延东无法取得房屋所有权证，其责任不在我公司，我公司只有在被告杨延东和被告金兆云同时到场的情况下，才能将案涉房屋的产权办到被告杨延东名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月5日，被告杨延东和被告金兆云从第三人本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司处购买了位于本溪市溪湖区，建筑面积43平方米的房屋。2011年7月17日，原告张亚松与被告杨延东签订《房屋（私产）产权转让合同》，合同约定，被告杨延东将座落在本溪市溪湖区峪中一道街23栋1单元3层9号单室房屋卖与原告张亚松，双方商定成交金额为人民币9万元，合同签订之日，原告张亚松支付定金1000元，双方在办理完房屋过户公证前，原告张亚松支付84000元，待房屋更名过户后，原告张亚松将剩余购房款5000元一次性支付给被告杨延东。同时在补充条款中约定，甲方无偿配合乙方更名过户，并提供更名过户时的相关手续。被告金兆云作为共有人在该份合同上签字捺印。合同签订后，原告张亚松依照约定向被告杨延东支付了定金及购房款85000元，被告杨延东、金兆云亦将案涉房屋交付原告张亚松居住使用。被告杨延东与被告金兆云原系夫妻关系，二人于2016年6月13日经法院判决离婚。案涉房屋现登记在第三人本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司名下，因被告金兆云不予配合，致使案涉房屋无法办理至过户手续，故原告张亚松提起本案诉讼。另查明，原告张亚松为办理案涉房屋的过户手续，替被告垫付了案涉房屋的住宅专项维修资金688元契税700.9元。本院认为，原告张亚松与被告杨延东、金兆云签订的《房产（私产）产权转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，原告张亚松要求确认《房产（私产）产权转让合同》有效的诉请，合法有据，本院依法予以支持。因案涉房屋登记在第三人本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司名下，被告杨延东、金兆云与第三人本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司应协助原告张亚松办理房屋所有权登记手续。关于原告要求确认案涉房屋归其所有的诉请。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。本案中，买受人张亚松与被告杨延东、金兆云签订的房屋买卖合同虽有效，但案涉房屋登记在第三人本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司的名下，原告张亚松尚未取得案涉房屋的所有权，其请求确认房屋所有权的诉请不符合法律规定，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告张亚松为被告垫付的住宅专项维修资金688元、契税700.9元，合计1388.9元，可从剩余购房款中予以扣除。被告金兆云经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告的诉讼主张及其证据进行质证、抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张亚松于2011年7月17日与被告杨延东、金兆云签订的《房产（私产）产权转让合同》有效；被告杨延东、金兆云以及第三人本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司应在本判决生效后三十日内协助原告张亚松办理房屋所有权变更登记手续；二、原告张亚松在办理完案涉房屋所有权变更登记后十日内给付被告杨延东、金兆云剩余购房款5000元，扣除原告张亚松垫付的住宅专项维修资金688元、契税700.9元，尚需支付3611.1元；三、驳回原告张亚松其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告杨延东和被告金兆云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王德运二〇二〇年七月二十二日书记员  王 魏附：本案所适用的相关法律法规《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。