四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初4170号 原告（反诉被告）：绵阳市涪城区蓝澳岛小区第一届业主委员会。住所地，绵阳市涪城区三汇路**蓝澳岛小区。 负责人：张磊，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：郑植，四川睿桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婷婷，四川睿桥律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川丽安物业服务有限公司。。住所地，绵阳市涪城区城郊乡平政村十社平政副食品批发中心（绵州美家居装饰城**）统一社会信用代码为915107035676145802。 法定代表人：江平川，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵昌佩，绵阳市求实法律服务所法律工作者。 上列原告绵阳市涪城区蓝澳岛小区第一届业主委员会（反诉被告）与被告四川丽安物业服务有限公司（反诉原告）物业服务合同纠纷一案，本院2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳市涪城区蓝澳岛小区第一届业主委员会的委托诉讼代理人郑植、陈婷婷，被告四川丽安物业服务有限公司的法定代表人江平川及其委托诉讼代理人赵昌佩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告绵阳市涪城区蓝澳岛小区第一届业主委员会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向蓝澳岛小区业主公示2019年9月18日至今小区共有部位和共用设施设备经营所得收益及使用情况账目；2、判令被告立即向原告移交2019年9月18日起至今蓝澳岛小区共有部位和共同设施设备经营所得收益20万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019月9月18日，原告与被告签订《物业服务合同》，约定原告委托被告对绵阳市涪城区三汇路18号蓝澳岛小区实行专业化、一体化的物业管理。合同第五条约定“每季度末的次月7日内（节假日顺延）向全体业主和物业使用人公布一次物业服务费用收支账目”。被告进场后至今未按期向原告及全体业主公示蓝澳岛小区共有部位和共用设施设备经营所得收益及使用情况，也未向原告移交公共收益，违反了《物业服务合同》之约定，损害了原告及全体业主的合法权益，根据相关法律规定依法诉请贵院，恳请依法支持。 被告四川丽安物业服务有限公司辩称：本案原告起诉被告物业服务合同纠纷一案，原告的主体资格，原告负责人张磊于2020年4月20日已向业委会和社区及业主提出辞职申请，张磊提出辞职申请后，业委会没有按法定程序进行公告，也没有重新选任负责人，请法院依法驳回原告的诉讼，待原告按法定程序将负责人重新落实后再起诉。原告的第一项诉讼请求，本案被告已按合同在小区公示了，原告的第二项诉讼请求，请原告提交相关的依据，本案的诉讼费、保全费应由原告承担。 被告四川丽安物业服务有限公司向本院提出反诉请求：1、请求依法判令反诉被告绵阳市涪城区蓝澳岛小区第一届业主委员会支付反诉原告违约金3万元整；2、请求依法判令反诉被告绵阳市涪城区蓝澳岛小区第一届业主委员会支付反诉原告每年改善环境垫支款5万元整；3、反诉费、律师费、保全费由反诉被告承担。事实和理由：2019年9月18日反诉原告经反诉被告合法选聘并签订了《物业服务合同》，反诉原告按物业合同约定履行了物业合同约定的义务，反诉被告在无钱的情况下，由反诉原告为反诉被告垫付设施设备款，反诉被告按合同约定应当每年支付给反诉原告设施设备款5万元整从签订合同至今反诉被告未支付分文，为此依据相关法律规定提起诉讼。 原告绵阳市涪城区蓝澳岛小区第一届业主委员会反诉答辩称：一、现物业合同并未终止，原告无违约行为，不应向被告支付违约金。二、根据《物业服务合同》，被告垫支的费用从原告应分配的公共收益额中扣还。截至目前，被告未向小区业主公示小区共有部位和共用设施设备经营所得收益，也未将公共收益向原告移交，导致原告无法从公共收益分配额中扣还。本案履行有先后顺序之分，被告未履行合同义务在先，原告有权拒绝被告的履行要求。综上所述，被告的反诉不成立，请求法院依法驳回。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告备案及工商信息、《物业服务合同》、补充协议、承诺函、公告、往来函件、微信聊天截图等证据；被告提交了聊天截图、发票、领款单、收据等证据。本院组织当事人进行了证据的交换和质证。本院认定如下：2019年9月18日，原、被告签订《物业服务合同》，约定：原告委托被告对绵阳市涪城区三汇路18号蓝澳岛小区实行专业化、一体化管理；委托事项有房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑的养护与管理，公共环境卫生，公共部分交通与车辆停放秩序的管理，维护公共秩序等；被告每季度末的次月7日内(节假日顺延)向全体业主和物业使用人公布一次物业服务费用收支账目；被告为改善环境代资（垫支）入驻25万元，具体项目由原告确定实施，垫资费用从原告应分配的的公共收益分配额中扣还，以每年按20%扣还，共计5年还清；双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿守约方人民币3万元，造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。同日，原、被告又签订《物业合同的补充协议》，载明：双方协商确定，公共收益（收入）部分按照70%的比例分配给原告，按季支付80%，每年12月31日清算。同年10月11日，原、被告共同向小区业主发出公告，载明“本月20日正式启动机器人无人值守智能系统……具体费用如下：一、月租车辆100元/月。二、年租车辆1000元/年。三、临停车辆5元/小时，超过一小时加收1元/小时，一天内15元封顶。15分钟内免费”。2020年3月27日，原告向被告发出函件，表明“1、你公司自2019年9月18日签订合同之日起，已开始接手蓝澳岛物业服务工作……物业费已收取，不构成以上电梯、消防，供水公共建筑设施设备尚未移交的情况……3、请你司按照合同约定按期公示公共收益收入情况”。同月30日，被告向原告回复函件，表示“……烦请业委会与我公司办理正式的书面移交手续，我公司方能合理合规尽快对小区公共区域进行维修……公共收入情况我公司将按照合同约定在小区内及时公示”。同年5月14日，原告向被告发出函件，表明“你公司进场以来一直未按照《绵阳市物业管理条例》之规定和《蓝澳岛物业服务合同》之约定按期公示本小区公共收益的收支情况明细。现本届业主委员会要求你司在收到本函之日起5个工作日内，向本小区业主委员会提供你公司进场至今关于本小区公共收益收支情况明细，同时向本小区全体业主在小区显著位置张贴公示”。被告工作人员予以了签收。 另查明，2019年8月25日，被告向案涉小区业主做出承诺，“……对本小区地面停车场出入口投资约18万元安装智能机器人管理和小区业主及商家录入人脸识别系统（投资费用按招标文件执行）……”。 庭审中，原、被告均认可小区共有部位和共用设施设备的收入就是地面停车场的收入。 原告为证明自己主张，还提供有微信聊天截图。该截图显示2020年5月25日案涉小区业主在微信里要求被告工作人员公布公共收益。被告质证时对该微信截图未提出异议。被告为证明自己主张，提交了情况说明、收据、领款单、发票复印件、微信聊天截图以及“蓝澳岛公共收入、支出部分”明细。情况说明为打印件，无签名，载明内容为原告业委会主任辞去业委会主任及退出业委会的情况；收据、领款单、发票复印件显示被告因维修、安装发生的费用；微信聊天截图显示原告业委会成员表示要维修；“蓝澳岛公共收入、支出部分”明细由被告单方制作，载明2019年10月29日至2020年9月28日公共收入实际为105000元，支出181756元，收入支出折抵后，原告还应支付被告7万余元。原告质证不认可辞职情况说明，认为真实性无法核实，即使有辞职情况，并不影响原告业委会主体资格；收据、领款单等并非正规发票，所载支出是被告物业管理业务所在，不应从公共收益中支出，其中复印件发票所载的安装的智能机器人管理和人脸识别系统是被告进场自愿投资，不应在公共收益中支出；认为“蓝澳岛公共收入、支出部分”明细并非证据，不予认可；原告对微信聊天截图未提出异议。 本院认为：原、被告签订《物业服务合同》以及补充协议，该合同系双方真实意思表示，内容合法有效。后双方在合同履行中发生争议，原告遂提起本案诉讼。被告主张原告业委会主任已辞职，还未选任新的业委会主任，故原告主体不适格，应驳回原告起诉。因被告并无充分证据证明原告业委会主任已辞职，其次，无论该业委会主任是否辞职，均是原告业委会及业主的内部事宜，不影响原告业委会的主体资格，故被告该项主张不成立。原告要求被告公示2019年9月18日至今的小区共有部位和共用设施设备经营所得收益及使用情况账目。根据《绵阳市物业管理条例》的规定，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示共有部位和共用设施设备经营所得收益及使用情况，结合案涉合同约定，被告在每季度末的次月7日内应向业主、物业使用人公布物业服务费用收支账目，故本院认为原告该项主张成立，应予以支持。原告还要求被告向其移交小区共有部位和共用设施设备经营所得收益20万元，按合同补充协议约定，小区公共收益（收入）部分按照70%的比例应分配给原告，本案现有证据不能显示被告向原告移交有公共收益分配款项，但本案中原告亦未提供证据证明小区共有部位和共用设施设备经营所得收益数额，故该项请求在本案中不予支持，其可搜集证据后另行主张。 被告辩称原告请求的公示所得收益及使用情况，自己已按合同约定在小区进行了公示。由于被告对该项事实主张未提供证据印证，故本院不予采信。被告反诉要求原告支付违约金3万元，但其并未提供证据证明原告存在违约之事实，故该项请求本院不予支持。被告还要求原告支付自己每年改善环境垫支款5万元，因案涉合同明确约定，被告为改善环境垫资的费用，从原告应分配的的公共收益额中扣还，每年按20%扣还，5年还清；同时，案涉小区共有部位及共用设施设备的收益实际由被告在收取，被告收取后在应向原告移交的款项中分年度按比例扣取，但本案中并无证据显示被告向原告移交有任何款项。据此，被告该项反诉请求不成立，本院不予支持。被告还要求原告承担律师费，既无证据印证，也无法律依据，本院不予支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，国务院《物业管理条例》第五十四条之规定，判决如下： 一、被告四川丽安物业服务有限公司于本判决生效后10日内，在绵阳市涪城区××路××号××小区××小区共有部位和共用设施设备经营所得收益及使用情况； 二、驳回原告绵阳市涪城区蓝澳岛小区第一届业主委员会其他诉讼请求； 三、驳回被告四川丽安物业服务有限公司反诉请求。 案件受理费3050元（本诉受理费2150元，反诉受理费900元），诉讼保全费1520元，共计4570元，由原告承担3370元，被告承担1200元。 如不服本判决，可从本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  吴春茹 二〇二〇年八月十二日 书记员  黎小娇