沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初1882号 原告：吴世杰，男，1983年3月5日出生，满族，住址：铁岭市清河区，现住：沈阳市皇姑区。 原告：邢岩，女，1986年4月29日出生，汉族，住址：沈阳市和平区，现住：沈阳市皇姑区。 被告：李艳华，女，1982年12月11日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：吴阳，系辽宁策讼律师事务所律师。 被告：沈阳市于洪区李德美汀江街房产信息咨询服务所，住所地：沈阳市于洪区。 经营者：李浩天，男，1990年9月11日出生，汉族，。住址：沈阳市大东区。 委托诉讼代理人：刘艳华，女，1981年4月24日生，汉族，系员工，住址：辽宁省义县。 委托诉讼代理人：谭明，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 原告吴世杰、邢岩诉被告李艳华、沈阳市于洪区李德美汀江街房产信息咨询服务所（以下简称“房产服务所”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴世杰、邢岩，被告李艳华，被告房产服务所的委托诉讼代理人刘艳华、谭明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李艳华按照合同约定支付违约金20000元；2、判令被告房产服务所返还原告购买房屋中介费和贷款代办费共计22450元；3、判令被告给付因购买涉案房屋筹集款项，原告将安邦保险提前提取，造成利息上的损失4462元。4、诉讼费由被告李艳华承担。。 事实和理由：2019年11月17日，原告通过房产服务所与李艳华签订了《房屋买卖合同》，李艳华将其所有的沈阳市于洪区贺江街10-1号（1-17-1）以1945000元的价格卖与原告，原告向房产服务所支付了购房中介费19450元和贷款代办费3000元，并向李艳华支付了定金20000元。后因李艳华原因未能按时履行合同。根据合同约定，李艳华需双倍返还定金，中介费由违约方承担。后经原告追讨，李艳华将定金20000元归还原告。 被告李艳华辩称，原告要求我支付违约金20000元没有事实及法律依据。根据三方签订的《房屋买卖合同》中第十条其他约定中的第五款：甲、乙双方约定本协议于三日内查档后生效，三日内我按约定去相关部门查档，但由于手续等原因，没有查到房屋档案，因此根据合同的约定，没有查到档案所以合同尚未生效，本合同未生效，所以我方不构成违约。2、原告将保险提前提取与本案无关，相关损失与我无关。 被告房产服务所辩称，1、原告与被告李艳华已经于2019年11月17日签订了《房屋买卖合同》，买卖合同已发生法律效力。中介的居间行为已完成，房产服务所已履行了中介义务，故房产服务所不应退还中介费19450元。本案被告李艳华违约，该笔费用应由违约方承担。2、原告与被告李艳华已经签署了买卖合同，合同不违反强制性规范，已经发生法律效力，不能更名过户的原因是被告李艳华个人原因违约导致，房产服务所没有过错，故不应退还代办手续费用3000元。3、对于原告提出的保险提前而产生的利息费用，与房产服务所无关，房产服务所不应承担此责任。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对有争议的事实和证据，本院认定如下： 2019年11月17日，原告与被告李艳华、被告房产服务所签订了《房屋买卖合同》，合同约定：李艳华将位于沈阳市于洪区贺江街10-1号（1-17-1）房屋以1945000元的价格出卖给原告。关于违约责任合同中约定：原、被告双方合同签订后，被告李艳华中途悔约，应书面通知原告，并自悔约之日起3个工作日内应将原告首付定金的双倍及已付款还给原告；关于中介费合同中约定：合同中约定在签订《房屋买卖合同》时，原告应支付房产服务所中介费人民币19450元，中介费于签订合同当日结清。协议签订后，中介费概不退还，由违约方承担。房产服务所仅为原、被告双方提供信息咨询中介服务，不承担任何其他责任。在合同中其它约定条款中约定：原、被告双方约定本协议于三日内查档后正式生效。 合同签订当日，原告向房产服务所支付了购房中介费19450元和贷款代办费3000元，并向李艳华支付了定金20000元，款项均由房产服务所收取。房产服务所给原告出具了《李德美不动产中介收款收据》和《李德美不动产收款收据》。 2019年12月7日，被告李艳华出具《声明》，内容为：“本人李艳华，于2019年11月17日与吴世杰、邢岩签署房屋买卖合同（编号0010777）房屋地址：沈阳市于洪区合江街4-1号1-17-1。现因个人原因暂未按合同办理房屋交易流程。本人同意把在房产中介处代管的房屋定金人民币¥20000元（大写：贰万元整）返还给买方吴世杰、邢岩，特此声明。”2019年12月7日，原告将定金从房产服务所取回。 在诉讼过程中，原告表示中介费要求违约方承担。 在诉讼过程中，被告房产服务所表示，原告向房产服务所交纳的贷款手续费3000元，该款可考虑退还给原告。 在本案审理过程，在庭审结束后，被告李艳华向本院提交《补充说明》，提出合同中有关房产服务所条款无效，并要求被告房产服务所赔偿其租房损失、归还其违法扣留的房产证，并要求书面道歉，赔偿精神损失。 本院所确认的上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》、《李德美不动产中介收款收据》和《李德美不动产收款收据》、《声明》等证据，经开庭质证，在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》采用了法律规定的书面形式，合同内容不违反法律强制性规定，该合同有效。在合同的履行过程中，由于被告李艳华个人原因未按办理房屋交易流程，现李艳华不同意继续履行《房屋买卖合同》，构成违约，应承担违约责任。李艳华已返还定金20000元，原告要求被告李艳华按照合同约定给付双倍定金差额20000元的请求，本院予以支持。 关于原告向房产服务所支付了购房中介费19450元的问题，根据查明的事实，由于李艳华违约，造成原告中介费损失，因此原告已付的中介费19450元应由被告李艳华承担。 关于原告向房产服务所支付了贷款代办费3000元的问题，由于涉案合同已终止履行，房产服务所没有为原告办理贷款，故该代办费应由房产服务所返还给原告。 关于原告要求被告给付因购买涉案房屋筹集款项，原告将安邦保险提前提取，造成利息上的损失4462元的请求，该请求因原、被告无约定，且无法律依据，本院不予支持。 关于被告李艳华提出的《房屋买卖合同》未生效的反驳意见，根据合同约定“本协议于三日内查档后生效”，李艳华自认“三日内我按约定去相关部门查档，但由于手续等原因，没有查到房屋档案”，不能得出“没有查到档案所以合同尚未生效，本合同未生效”的结论，该反驳意见本院不予采信。 在本案审理过程，在庭审结束后，被告李艳华向本院提交《补充说明》，提出合同中有关房产服务所条款无效，并要求被告房产服务所赔偿其租房损失、归还其违法扣留的房产证，并要求书面道歉，赔偿精神损失。本案中，李艳华与房产服务所的诉讼地位均为被告，因此，李艳华对房产服务所的上述请求不能在本案中一并处理，李艳华可另案处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第60条、第107条、第115条之规定，判决如下： 一、被告李艳华于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告吴世杰、邢岩双倍定金差额20000元； 二、被告李艳华于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告吴世杰、邢岩中介费损失19450元； 三、被告沈阳市于洪区李德美汀江街房产信息咨询服务所于本判决发生法律效力之日起10日内返还给原告吴世杰、邢岩贷款代办费3000元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费861元，由被告李艳华负担700元，由被告沈阳市于洪区李德美汀江街房产信息咨询服务所负担161元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  荣国峰 人民陪审员  李艳敏 人民陪审员  杨建新 二〇二〇年七月十六日 书 记 员  李雪威