上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初10865号原告：夏彩霞，女，1982年8月2日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：刘小飞，男，1984年3月15日出生，汉族，住上海市宝山区。上列两原告共同委托诉讼代理人：沈巧怡，上海市申房律师事务所律师。被告：黄厚明，男，1973年11月18日出生，汉族，户籍地江西省南昌市。被告：宋心梅，女，1971年1月26日出生，汉族，户籍地江西省南昌市。上列两被告共同委托诉讼代理人：沈云如，上海市养和律师事务所律师。原告夏彩霞、刘小飞与被告黄厚明、宋心梅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏彩霞、刘小飞及其共同委托诉讼代理人沈巧怡、被告黄厚明、宋心梅的委托诉讼代理人沈云如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏彩霞、刘小飞向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2020年3月28日就位于上海市宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“案涉房屋”)签订的《上海市房地产买卖合同》和《补充协议》；2、被告黄厚明、宋心梅返还夏彩霞、刘小飞已支付的购房款人民币(以下币种均同)690,000元，并按银行同期贷款利率支付自实际付款之日起至实际付清之日止的利息(以690,000元为基数)；3、黄厚明、宋心梅支付夏彩霞、刘小飞违约金650,000元；4、黄厚明、宋心梅支付夏彩霞、刘小飞为本次交易支付的中介费22,500元；5、黄厚明、宋心梅支付夏彩霞、刘小飞律师费60,000元和诉讼保全保险费6,000元。事实和理由：原、被告曾于2020年1月15日就案涉房屋签订《房屋买卖合同》，约定夏彩霞、刘小飞向黄厚明、宋心梅购买案涉房屋，房屋总价为3,250,000元，2020年1月23日办理房屋过户手续，但黄厚明、宋心梅未按合同约定履行。2020年3月28日，原、被告另就案涉房屋签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，约定夏彩霞、刘小飞向黄厚明、宋心梅购买案涉房屋，房屋总价为3,250,000元，2020年4月30日前办理过户手续，后夏彩霞、刘小飞得知案涉房屋已经被法院查封，夏彩霞、刘小飞曾多次与黄厚明、宋心梅协商均未果，故涉诉。被告黄厚明、宋心梅辩称，黄厚明、宋心梅确实希望将案涉房屋出售给原告夏彩霞、刘小飞，但因为黄厚明、宋心梅与案外人的纠纷导致案涉房屋被法院查封，短期内也无法解除查封，故同意解除原、被告双方于2020年3月28日就案涉房屋签订的《上海市房地产买卖合同》和《补充协议》。夏彩霞、刘小飞向黄厚明、宋心梅支付了购房款690,000元，同意退还给夏彩霞、刘小飞，但不同意支付购房款的利息。不同意支付违约金，即使支付违约金，也应当按照同期银行贷款利率或者同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。同意支付夏彩霞、刘小飞为本次房屋交易所支付的中介费22,500元。律师费及诉讼保全保险费不同意支付。原告夏彩霞、刘小飞围绕诉讼请求依法提交了《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、上海市不动产登记簿、定金收款收据、中国建设银行客户回单、购房款收款收据、中介费收据、聘请律师合同、律师费发票等。被告黄厚明、宋心梅未提交书面证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月28日，原、被告就案涉房屋签订《上海市房地产买卖合同》。合同约定：被告黄厚明、宋心梅(卖售人、甲方)将案涉房屋出售给夏彩霞、刘小飞(买受人、乙方)，转让价款为2,600,000元，双方于2020年4月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同另约定如甲方逾期交付房产，除应返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至合同解除之日止)外，还应按房产总价的20%向乙方支付违约金。合同附件三载明：乙方于2020年1月15日，支付甲方购房定金人民币贰万元整；乙方于2020年4月10日，支付甲方房款人民币伍拾捌万元整……2020年3月28日，原告夏彩霞、刘小飞(乙方)与被告黄厚明、宋心梅(甲方)签订《关于上海市宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同的补充协议》。该份《补充协议》载明：一、甲乙双方一致同意，房屋成交总价为人民币叁佰贰拾伍万元整。其中房价款人民币贰佰陆拾伍万元整，相关补偿款包括但不限于装修、装饰、电器、家具等折合人民币陆拾伍万元整……五、双方一致同意，双方签署的《上海市房地产买卖合同》中与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。2020年1月15日，被告宋心梅向原告方出具定金收款收据，确认收到夏彩霞购买案涉房屋的定金20,000元。2020年1月15日，案外人上海隽荟房地产经纪有限公司向原告夏彩霞出具收据，该份收据载明：“收款单位：夏彩霞。人民币贰万贰仟伍佰元整(￥22,500)收款事由：购买宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX室中介服务费。”2020年4月15日，原告夏彩霞分别向被告宋心梅转账170,000元、500,000元，附言/用途均为“房款”。同日，宋心梅出具收款收据，确认收到夏彩霞购买案涉房屋的房价款670,000元。根据上海市不动产登记簿显示，截至2020年6月3日，案涉房屋上以中国建设银行股份有限公司上海闵行支行、周世杰为抵押权人分别设定了抵押。江西省安义县人民法院对案涉房屋进行了司法查封。关于案涉房屋的市价，原告夏彩霞、刘小飞自认目前案涉房屋市价为3,650,000元至3,700,000元，被告黄厚明、宋心梅自认目前案涉房屋市价约3,600,000元。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。原告夏彩霞、刘小飞要求解除与被告黄厚明、宋心梅就案涉房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，现黄厚明、宋心梅对此亦表示同意，本院对此予以确认。对于夏彩霞、刘小飞已经向黄厚明、宋心梅支付的购房款690,000元(含定金20,000元)，黄厚明、宋心梅表示同意退还，本院对此亦予以确认。关于原告方主张的利息，夏彩霞、刘小飞主张自支付房款之日起计算，符合合同约定，故本院酌情确定黄厚明、宋心梅按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付夏彩霞、刘小飞相应已付房款的利息(自2020年1月15日起至2020年4月14日以20,000元为基数，自2020年4月15日起至实际返还之日止以690,000元为基数)。关于违约金，夏彩霞、刘小飞向黄厚明、宋心梅主张违约金符合合同约定，本院予以准许。但夏彩霞、刘小飞主张违约金的金额过高，综合考虑原、被告双方合同履行情况，原、被告自认的目前房屋市价等因素，本院酌情确定黄厚明、宋心梅支付夏彩霞、刘小飞违约金200,000元。关于夏彩霞、刘小飞为本次交易支付的中介费22,500元，黄厚明、宋心梅同意支付，本院对此予以确认。夏彩霞、刘小飞主张律师费、诉讼保险保全费缺乏合同依据，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告夏彩霞、刘小飞与被告黄厚明、宋心梅于2020年3月28日就上海市宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》；二、被告黄厚明、宋心梅于本判决生效之日起十日内返还原告夏彩霞、刘小飞已经支付的购房款690,000元(含定金20,000元)，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付相应已付房款的利息(自2020年1月15日起至2020年4月14日以20,000元为基数，自2020年4月15日起至实际返还之日止以690,000元为基数)；三、被告黄厚明、宋心梅于本判决生效之日起十日内支付原告夏彩霞、刘小飞违约金200,000元；四、被告黄厚明、宋心梅于本判决生效之日起十日内支付原告夏彩霞、刘小飞中介费22,500元；五、驳回原告夏彩霞、刘小飞其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计13,800元，由原告夏彩霞、刘小飞负担4,380元，被告黄厚明、宋心梅负担9,420元；保全费5,000元，由被告黄厚明、宋心梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陆建泉二〇二〇年七月二十二日法官助理 张雨柏书 记 员 陈 琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。