北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初27704号原告：北京金隅大成物业管理有限公司，住所地北京市丰台区东铁营顺三条******。法定代表人：王顺刚，总经理。委托诉讼代理人：黎存存，北京中勉律师事务所律师。被告：孙士武，男，1962年8月24日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张雅敏，女，住北京市丰台区，由北京青塔大成双盈综合市场有限公司推荐。委托诉讼代理人：由莉雅，北京市圣奇律师事务所律师。被告：北京青塔大成双盈综合市场有限公司，住所，住所地北京市丰台区青塔小区大成里**div>法定代表人：马炳君，经理。委托诉讼代理人：由莉雅，北京市圣奇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李欣，北京市圣奇律师事务所律师。原告北京金隅大成物业管理有限公司（以下简称金隅大成公司）与被告孙士武、北京青塔大成双盈综合市场有限公司（以下简称双盈市场）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金隅大成公司的委托诉讼代理人黎存存，被告孙士武的委托诉讼代理人张雅敏、由莉雅，露水滴菜市场的委托诉讼代理人由莉雅、李欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金隅大成公司向本院提出诉讼请求：1.解除我公司与孙士武、双盈市场三方之间的《联合建设经营集贸市场合同》及《补充协议》；2.判令孙士武、双盈市场支付2017年度的占地费20万元及逾期支付占地费的利息（以全国银行业间同业拆借利率计算）；3.判令孙士武、双盈市场将北京市丰台区大成里集贸市场（青塔甲一号）腾退并交还我公司；4.诉讼费用由孙士武、双盈市场承担。事实和理由：我公司系从事物业管理、物业服务及相关房地产开发的物业管理公司，孙士武系北京市丰台区大成里集贸市场的投资、经营管理者。2002年5月27日，我公司与孙士武签订了《联合建设经营集贸市场合同》（以下简称“联合建设合同”），约定由我公司提供该集贸市场的用地1.2万㎡，位于青塔**，由孙士武建设集贸市场。2006年4月26日，我公司和孙士武、双盈市场签订了《补充协议》延长了《联合建设合同》的期限，同时，根据三方签订的上述协议约定，由孙士武、双盈市场向我公司支付占地费。现经我公司多次催要，对方一直未按时、足额向我公司支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的占地费。二被告未履行义务的行为已经给我公司造成了巨大的经济损失，应当承担由此产生的法律责任，为了维护我公司的合法权益，故起诉。孙士武辩称，不同意金隅大成公司的全部诉讼请求。我不是本案的适格被告，我作为公司的发起人，在公司设立过程中签订的合同，合同项下权利义务应归属于成立后的公司。双盈市场注册成立日期为2002年11月4日，我系股东之一。2002年5月27日，我与金隅大成公司签订《联合建设经营集贸市场合同》，我个人代表成立中的双盈市场签订合同，后也得到公司的追认。根据相关规定，发起人在公司设立过程中代表公司签订的合同，合同相对人应当请求成立后的公司承担责任。双盈市场辩称，一、因金隅大成公司未按合同约定履行其供电义务，我公司多次沟通无果，方才拒绝履行支付占地费，系行使抗辩权，不构成违约。二、涉诉市场系丰台区政府的扶持项目，并且，依据相关政府部门要求，自2017年起仍应保证持续经营期限不低于3年，故涉诉合同不得随意解除。三、金隅大成公司提出解除合同缺乏事实依据。双盈市场作为管理方、投资方为建设市场已进行了巨额投资，双方合作期限长达30年，双盈市场违约削减电量、停电在先，我方依法行使拒绝支付占地费的抗辩权，是对自身合法权益的维护，双方合同不存在解除事由，故不同意金隅大成公司的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年5月27日，北京市大成物业管理有限公司（甲方）与孙士武签订《联合建设经营集贸市场合同》，内容包括：甲方提供集贸市场用地1.2万平方米，位置在青塔甲一号，甲方保证该地块的使用权，如果现在取得该地块的权利人不是甲方，甲方应取得使用权人的授权委托书。在现有条件下，甲方提供市场建设和经营中的供水电暖等设施，所发生的费用按国家收费标准由乙方负担。乙方负责市场的投资建设，预计为280万元，建设2600平方米的市场房屋，其他地域按照公共场所的相关要求修建消防通道、停车场等配套设施，并按铁路部门的要求在铁路沿线绿化植树。乙方负责办理市场建设开发所需合法手续，保障集贸市场合法经营。甲方按现状积极协助办理但不能取得市场经营审批相关手续（市场登记证）时，因此造成的一切损失由乙方承担。市场建成后乙方独立经营，但应无条件上交甲方占地费用，不得以亏损为由申请减免合作费用，并独立承担该经营场所所发生的经济亏损、公共场所其他意外损失、伤害等一切法律后果。乙方负责对市场建筑、设施、器材维护，所需费用列入经营成本。乙方对甲方所提供的土地进行投资，自合同签订之日起建设集贸市场交易大厅，保证2004年5月27日前建设完毕投入使用；2004年5月28日至2009年5月27日为投资回收期；自2009年5月28日起，乙方于每年的12月31日前向甲方足额缴纳当年的占地费人民币20万元整，其他剩余利润（或亏损），由乙方自行分配。双方合作的期限为二十年，自2002年5月28日起至2022年5月27日止。无论乙方经营状况如何，都应按时足额缴纳甲方本合同的土地占地费，不得以任何理由申请减免或延期付款，在没有得到甲方同意的前提下，超过约定的期限15天后，乙方负违约责任，视为本合同终止。2006年4月26日，北京大成物业管理有限公司与双盈市场签订《补充协议》，双方约定：“乙方为落实《北京市商业服务业迎奥运三年行动计划》和《北京市有形市场迎奥运行动计划》，按照北京市地方标准，与政府相关部门签订了投资2600万元人民币的《市场升级改造投资协议》。按政府要求，升级改造须于2008年奥运会开幕前2个月完成。乙方配合政府投资完成市场升级改造计划，出现下列实际情况：一、乙方一次性独立投资数额较大，按甲乙双方签订《联合建设经营集贸市场合同》的合作期限，20年难以收回投资成本。二、按照升级改造的硬件标准及政府要求，升级改造需要2年时间完成。施工期间，造成乙方大量商户分流。三、施工期间影响正常经营，乙方对可以并愿意保留下来经营的商户实施减租、免租等优惠补偿政策。鉴于乙方改造施工期间出现上述投入增加、收入减少的实际情况，且甲乙双方签订了《联合建设经营集贸市场合同》4年来，双方合作愉快，市场经营秩序良好，本着平等公正的原则，经友好协商对原合同进行修改，达成如下补充协议：1.将原合同第七条：“合作期限”延长10年，即双方合作期限更改为：双方的合作期限三十年，自2002年5月28日起，至2032年5月27日止。2.延长的2022年5月28日至2032年5月27日的费用标准由每年20万元上调至每年30万元。3.原合同其他条款不变。”2010年4月20日，北京大成物业管理有限公司名称变更为北京金隅大成物业管理有限公司。庭审中，金隅大成公司提交《告知函》及邮单，《告知函》内容为：“2002年5月27日，孙士武、北京市大成物业管理公司签订了《联合建设经营集贸市场合同》（以下简称“市场合同”），2006年4月26日，北京大成物业管理有限公司、北京青塔大成双盈综合市场有限公司签订《补充协议》；约定由孙士武在北京市丰台区大城里集贸市场（以下简称“大成里市场”）建设停车场、市场房屋。上述协议签订后，我司依约履行了义务，贵司、孙士武也实际进行了经营至今。自2017年开始，贵司、孙士武一直未按时、足额向我司支付占地费。根据《市场合同》第五条第三款费用标准“自2009年5月28日起，乙方于每年的12月31日前向甲方足额缴纳当年的占地费人民币20万元整，其他剩余利润（或亏损），由乙方自行分配”的约定，贵司、孙士武应当在2017年12月31日前向我司交纳2017年度的占地费，实际上，经我司多次催收，贵司至今仍未向我司支付，贵司、孙士武已经构成违约。鉴于此，根据《市场合同》第九条第三款的规定，我司现告知贵司、孙士武：《市场合同》《补充协议》已经终止。”拟证明该公司多次通知双盈市场交纳占地费，但双盈市场拒绝支付，该公司发函解除合同。孙士武、双盈市场对该组证据不予认可。庭审中，双盈市场提交《关于违约停电、削减电量造成双盈市场长达6年多无法正常经营的情况说明》《律师函》，拟证明在合同履行期间，金隅大成公司未按合同约定提供足够市场经营的用电，后至2015年7月告知断电。因金隅大成公司违反合同约定，停止履行供电义务，多次沟通无果后，决定拒付占地费。金隅大成公司对该组证据均不予认可。双盈市场提交《北京大成房地产开发有限责任公司关于双盈市场临时变压器停电的函》，内容为：“北京金隅大成物业管理有限公司：青塔小区正式电发电工作于2015年7月9日启动，按照供电局要求，青塔小区所有临时变压器将禁止使用，并自正式电发电之日起随时进行断电处理，其中包括贵公司合作单位—双盈市场使用的蔚园12楼号北侧一台临时变压器。请贵公司通知使用单位自行解决用电问题。”金隅大成公司对该份证据不予认可。经双盈市场申请，本院向北京大成房地产开发有限责任公司核实该份函件，该公司答复未找到该函件。本院至国家电网丰台营业厅、六里桥供电所询问青塔临时变压器拆除一事，六里桥供电所答复2016年没有临时变压器的销户流程，青塔西路甲1号双盈综合市场于2014年9月29日变压器立户，用户名称北京中源开泰物业管理有限公司。经电话联系金隅大成无业公司法定代表人王顺刚，王顺刚表示双盈市场的电表并非由该公司提供，2016年6月沟通过变压器的问题，并没有一直断电，时间太长记不清。双盈市场提交《丰台区蔬菜零售网点项目资金续拨申请表》，拟证明双盈便民服务中心是政府主导并提供资金支持的便民项目，该市场已经获得2017年度第二批项目支持资金，且该项目持续经营时间不低于3年。故双盈市场系基于改善市容，打击街头私设摊点游商等行政目的，在政府机关主导下开展的便民项目，双方之间的不能随意解除。金隅大成公司对该份证据不予认可。本院认为，本案中，2002年5月27日，孙士武与金隅大成公司签订《联合建设经营集贸市场合同》，2002年11月4日，双盈市场成立，孙士武系该公司股东，《联合建设经营集贸市场合同》的权利义务实际由双盈市场享有和承担。此后，双盈市场以自己的名义与金隅大成公司订立《补充协议》，孙士武在《联合建设经营集贸市场合同》签字的行为，系代表成立中的双盈市场，后亦得到双盈市场的追认。本案合同的双方为金隅大成公司与双盈市场，孙士武作为本案被告，主体不适格。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金隅大成公司与双盈市场签订的《联合建设经营集贸市场合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。因双方在《联合建设经营集贸市场合同》中约定，在现有条件下，金隅大成公司提供市场建设和经营中的供水电暖等设施，根据现有证据，双盈市场于2014年9月使用北京中源开泰物业管理有限公司的电源开始立户用电，金隅大成公司即负有举证证明该公司已经履行了供电义务的责任，因金隅大成公司未举证证明其履行了供电义务，故双盈市场拒付占地费，系行使抗辩权利，本院对双盈市场的辩解予以采信。故金隅大成物业主张解除《联合建设经营集贸市场合同》《补充协议》，腾退并交还大成里集贸市场（青塔甲一号）的请求，于法无据，本院不予支持。双盈市场使用金隅大成物业提供的场地，应依约交付占地费，故金隅大成物业要求双盈市场支付2017年1月1日至2017年12月31日的占地费及利息的请求，于法有据，本院予以支持。其中利息的计算方式有误，本院予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、北京青塔大成双盈综合市场有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京金隅大成物业管理有限公司二〇一七年一月一日至二〇一七年十二月三十一日期间的占地费200000元；二、北京青塔大成双盈综合市场有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京金隅大成物业管理有限公司利息（以200000元为基数，自二〇一八年一月一日始至二〇一九年八月十九日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回北京金隅大成物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，由北京金隅大成物业管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  冯大伟人民陪审员  王亦和人民陪审员  李建光二〇二〇年九月二十九日法官 助理  王蓉梅书 记 员  申 璐