江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初2213号 原告：中国建设银行股份有限公司萍乡市分行，住所：江西省萍乡市安源区跃进南路27号，统一社会信用代码：913603008590705466。 负责人：黄建斌，系该行行长。 委托诉讼代理人：王娟，江西广予律师事务所律师。 被告：崔立柏，男，汉族，1979年10月7日生，户籍地：江西省萍乡市上栗县。 被告：江西金利牛房地产开发有限公司，住所：江西省萍乡市上栗县上栗镇流万中强步行街，统一社会信用代码：91360322571150440D。 法定代表人：姚火根，执行董事。 委托诉讼代理人：王蓉，女，该公司工作人员。 原告中国建设银行股份有限公司萍乡市分行与被告崔立柏、江西金利牛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王娟，被告江西金利牛房地产开发有限公司委托诉讼代理人王蓉到庭参加诉讼，被告崔立柏经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告崔立柏还原告借款本金234574.69元，利息、罚息计算至借本息清偿之日止（截止2020年6月1日暂产生利息、罚息）。2、请求判令被告江西金利牛房地产开发有限公司对上述债务在最高额保证责任范围内承担连带清偿责任。3、本案诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2016年10月份，被告崔立柏因购买上栗县兴盛嘉园9栋2单元1001室房屋，向原告申请房屋贷款，双方于2016年10月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同贷款金额为28.7万元，还款方法为等额本息还款，贷款期限为180个月，每月还款本息为2182.35元，贷款利率为4.41%，逾期罚息利率浮动50%，按照浮动利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告江西金利牛房地产开发有限公司与原告签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，为崔立柏的上述债务在壹亿伍仟万元范围内承担最高额保证责任。现由于被告崔立柏未按照借款合同约定向原告偿还贷款，且出现了危机贷款人债权的情形，原告认为被告的行为已经构成了违约，应承担违约责任，为了维护原告的合法权益，原告只有诉诸法院，请求法院依法支持原告诉请。 被告江西金利牛房地产开发有限公司辩称，原告所述的借款及保证属实，保证人有权在借款到期后向崔立柏行使追偿权。 被告崔立柏未作答辩。 以上被告均未提供证据。 原告中国建设银行股份有限公司萍乡市分行为证明其诉讼请求，依法提供了原告营业执照副本、负责人身份证明，被告身份证复印件、企业信息查询单，借款申请书、《个人住房（商业用房）借款合同》，开立贷款账户通知书、贷款支付凭证，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，银行对账单，上栗县人民法院2020赣0302执71号民事裁定书及2020赣0302执71号之一执行裁定书各一份证据。被告江西金利牛房地产开发有限公司质证后均无异议。被告崔立柏经传票传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信。 本院查明的事实与原告所述事实一致。 另查明：1、2016年10月10日，被告崔立柏因购房向原告申请贷款287000元。2016年10月28日，被告崔立柏作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人应将借款287000元用于购置被告江西金利牛房地产开发有限公司出售的坐落于上栗兴盛嘉园9栋2单元1001室房屋；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件构成可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等条款。 2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：因购置座落于上栗兴盛嘉园项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2015年8月25日至2018年8月25日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；被告江西金利牛房地产开发有限公司愿意在最高额150000000元范围内向原告提供连带责任保证；保证期限按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止等条款。 3、2018年12月28日，原告按被告崔立柏授权将贷款287000元分两次发放至江西金利牛房地产开发有限公司账户。 4、被告崔立柏因另案，上栗县人民法院于2020年4月13日依法拍卖登记在被告崔立柏名下坐落于上栗兴盛嘉园9栋2单元1001室的房产，后拍卖成交。 5、被告崔立柏从2019年10月28日开始逾期还款，原告从被告江西金利牛房地产开发有限公司保证金账户扣款用于被告崔立柏所欠本息，截止2020年6月1日，尚欠贷款本金234574.69元。 本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定均不存在无效情形，受法律保护，当事人均应严格依约履行。 一、违约责任 原告依约向被告崔立柏发放了贷款，被告崔立柏作为借款人应依约履行还款义务。根据双方的合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件构成可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。虽然原告起诉时借款合同约定的借款期限未到，但被告崔立柏未按约还款的行为且其房屋被拍卖的情形已构成违约，原告要求宣布借款提前到期符合双方约定。故原告请求被告崔立柏偿还借款本金、利息、罚息，提供了充分的证据，于法有据，本院予以支持。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2020年6月23日送达给被告崔立柏为变更合同的通知到达时间。宣布贷款提前到期前，已逾期的贷款根据合同约定计算利息，宣布贷款提前到期后，被告应立即清偿剩余贷款本息，被告占用的借款和应付利息、罚息，仍应按本合同规定偿付。 二、担保责任 被告江西金利牛房地产开发有限公司对因购置座落于上栗兴盛嘉园项目所属之住房房产向原告发生借贷关系的全部债务人愿意向原告提供连带责任保证，根据合同约定被告江西金利牛房地产开发有限公司应对被告崔立柏向原告所负债务承担连带清偿责任，原告此请求于法有据，本院予以支持。 被告崔立柏未到庭反驳且未提供反驳证据，由其承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条，第十八条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下： 一、被告崔立柏在本判决生效之日起30日内向原告中国建设银行股份有限公司萍乡市分行归还本金234574.69元；承担自2020年6月1日起至2020年6月23日按合同约定计算的利息，自2020年6月23日至实际清偿日止按合同约定计算的逾期利息； 二、被告江西金利牛房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权利向债务人追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4819元，保全费1770元，由被告崔立柏、江西金利牛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇二〇年七月十三日 代理书记员  金哲伦