上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初20505号原告：中国银行股份有限公司上海市奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：胡毅胜，行长。委托诉讼代理人：陈良，男。委托诉讼代理人：杨伟民，上海市天目律师事务所律师。被告：赵强，男，1979年3月4日生，汉族，住上海市浦东新区。原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行与被告赵强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告赵强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金人民币1,453,568.30元，支付至2020年8月25日的利息29,816.51元、逾期利息347.58元及自2020年8月26日起至实际清偿之日止的逾期利息；2.判令被告支付原告律师费损失84,000元；3.判令被告以抵押给原告的坐落于上海市浦东新区周浦镇东八灶115弄7号502室房产优先清偿上述债务。庭审中，原告以被告起诉后归还过部分款项为由将第一项诉请的利息调整为截至2020年11月16日的利息28,051.81元、罚息926.74元及自2020年11月17日起按《个人二手住房贷款合同》约定计算的逾期利息。事实和理由：2018年11月15日，被告为购买位于上海市浦东新区周浦镇东八灶115弄7号502室房产，与原告签订了一份《个人二手住房贷款合同》，约定被告作为借款人向原告借款1,480,000元；期限为348个月；月利率为浮动利率，即按贷款参考利率下浮5%，贷款的偿还采用等额本息还款法，并以贷款发放日为起始，按月付息，还款日为每月的20日。还约定，该房产抵押给原告，作为被告履行其在本合同项下全部还款义务的担保。合同签订后，被告于2019年1月3日办妥了该房产的抵押登记，嗣后原告于2019年1月18日按约将1,480,000元贷款划付至被告的指定帐户。然被告自2020年6月起未按约还款，原告遂涉诉。被告赵强辩称，逾期还款属实，但其在2020年8、9、10月陆续归还部分款项，原告没必要起诉，亦没必要聘请律师，不同意支付律师费。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织证据交换及质证，结合质证意见，本院对《个人二手住房贷款合同》、不动产登记证明、贷款发放凭证、文件送达地址确认书、逾期未还款查询单、催促还款暨宣布贷款提前到期的函及快递单、聘请律师合同、律师费发票及付款回单等证据的真实性、关联性均予以认定。结合上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下法律事实：2019年1月3日，原告(贷款人)、被告(借款人)签订《个人二手住房贷款合同》，约定：被告向原告借款1,480,000元，贷款期限为348个月，自2019年1月3日起至2048年1月3日止；所购房屋为上海市浦东新区周浦镇东八灶115弄7号502室；借款执行利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为下浮5%，本合同为浮动利率，借款发放后，每12个月一个浮动周期；还款方式为月等额本息还款，每月20日还款；如被告未按期归还借款本息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为借款执行利率为基础上浮50%，计息公式为利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×日罚息利率，且原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；被告以所购房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人授权原告将借款划入金慧账户。合同签订后，涉案房产依法办理了抵押权登记，登记显示房地产抵押权人为原告，被担保债权数额为1,480,000元。2019年1月18日，原告发放贷款1,480,000元。2020年6月起，被告未能按约还款。2020年8月13日，原告向被告邮寄催促还款暨宣布贷款提前到期的函。另查明，截至2020年11月16日，《个人二手住房贷款合同》项下被告尚欠原告借款本金1,453,568.30元、利息28,051.81元、罚息926.74元。原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费84,000元。本院认为，原告与被告之间的金融借款合同合法有效，双方均应按约履行义务。现被告未按时还本付息，显属违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告按照合同约定归还本金、相应利息及逾期利息。关于律师费，本院综合本案案情复杂程度、律师工作量等因素，对律师费酌情予以调整，被告应给付原告律师费损失50,000元。原告的抵押权经过登记，抵押权自登记起设立，原告有权行使抵押权。综上，对原告的第一、三项诉请，本院予以支持；对第二项诉请，酌情支持为50,000元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：一、被告赵强于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行借款本金1,453,568.30元；二、被告赵强于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行截至2020年11月16日的利息28,051.81元、罚息926.74元以及自2020年11月17日起至实际清偿之日止按《个人二手住房贷款合同》约定计算的逾期利息；三、被告赵强于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行律师费损失50,000元；四、如被告赵强届期未履行上述第一、二、三项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行可以与被告赵强协议以抵押物即坐落于上海市浦东新区周浦镇东八灶115弄7号502室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵强所有，不足部分由被告赵强继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,910元，减半收取计9,455元，保全费5,000元，合计14,455元，均由被告赵强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐晓丽二〇二〇年十一月二十三日书记员  孙高英附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。