淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初3582号原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号，统一社会信用代码91320800839430807N。负责人：刘冰。委托诉讼代理人：陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娴，江苏冠誉律师事务所律师。被告：许慧慧，女，汉族，1991年3月10日出生，住淮安市。被告：淮安中科置业有限公司，住所地淮安市杭州路旺旺家缘小区商铺一商铺14室。法定代表人：袁奎。委托诉讼代理人：缪红星，江苏传正律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称建设银行）与被告许慧慧、淮安中科置业有限公司（以下至判决主文前简称中科置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人王娴及被告中科置业公司委托诉讼代理人缪红星到庭参加诉讼，被告许慧慧经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、要求许慧慧偿还原告借款本金517923.8元、利息18063.46元、利息罚息438.61元、本金罚息184.44元，合计536610.31元（利、罚息暂计算至2020年3月31日）以及此后利息、罚息按照基准利率水平下调10%再上浮50%计算至实际还款时止；2、要求被告许慧慧支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费38000元；3、判决被告中科置业公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对位于淮安市的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费和保全费由两被告承担。庭审中，原告撤回第二项及第四项诉讼请求，同时将第一项诉讼请求明确为：要求被告许慧慧偿还原告借款本金512923.8元、利息55385.22元、利息罚息4829.96元、本金罚息1493.02元，合计574632.0元（利、罚息暂计算至2020年12月8日，此后利息、罚息按照基准利率水平下调10%再上浮50%计算至实际还款时止）。事实和理由：2015年12月29日，被告因购房需要，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，双方约定借款本金54万元，借款期限为360个月，借款利率执行浮动利率，借款逾期罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%，被告提供其所有的位于淮安市作抵押担保，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。同时，被告中科置业公司对上述债务承担连带担保责任。后原告依约发放贷款，但被告未按约履行还款义务，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告许慧慧未作答辩。被告中科置业公司辩称：对被告公司的保证责任予以认可，对于被告许慧慧实际欠付的本金及利息由法庭依法审查认定。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月29日，原告建设银行（贷款人）与被告许慧慧（借款人）、中科置业公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定被告向原告借款54万元，贷款期限为360个月，自2013年10月28日起至2033年10月28日，贷款利率为浮动利率，即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下调10%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的本金和利息）自借款逾期之日起按借款逾期罚息利率计收罚息和复利，借款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、财产保全费、律师费等由被告承担。被告许慧慧以其位于淮安市房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，但至今仍未办理房屋抵押登记。合同还约定，保证人的保证范围包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，贷款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担连带保证责任。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告于2016年1月14日向约定账户放款54万元，但被告未按约还款，截止至2020年12月8日，被告许慧慧尚欠原告借款本息合计574632元，故致原告委托江苏冠誉律师事务所律师代为诉讼。另查，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。本院认为，原告与被告许慧慧、中科置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约放款后，被告未按约还款，其行为已经构成违约，合同约定的提前收回贷款条件成立，原告因被告违约而委托江苏冠誉律师事务所律师代为诉讼，并为此支付律师费38000元，该笔费用理应按照合同约定，由被告方承担，故对原告要求被告许慧慧偿还借款本金512923.8元、利息55385.22元、利息罚息4829.96元、本金罚息1493.02元（利、罚息暂计算至2020年12月8日，之后按照基准利率下浮10%再上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。同时，依据双方合同约定，被告中科置业公司自愿就上述债务承担连带清偿责任，现因案涉抵押物尚未办理房屋他项权证，保证期间仍然存续，故对原告要求被告中科置业公司对上述债务承担连带责任保证责任的诉讼请求，符合合同约定，本院亦依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许慧慧应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安分行借款本金512923.8元、利息55385.22元、利息罚息4829.96元、本金罚息1493.02元（利、罚息暂计算至2020年12月8日，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）。二、被告淮安中科置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9546元，保全费3520元，公告费600元，合计13666元，由被告许慧慧、淮安中科置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘姚根人民陪审员  朱 洪人民陪审员  王桂华二〇二〇年十二月十四日法官 助理  石 琇书 记 员  刘 萌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。