辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初7981号原告：赵宝岩，男，1993年4月3日出生，汉族，住沈阳市于洪区马三家镇。委托诉讼代理人：李玥、刘梓琪，系辽宁君秀律师事务所律师。被告：卜佳慧，女，1992年11月10日出生，满族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：隋晓庆、刘学敏，系辽宁基源律师事务所律师。原告赵宝岩与被告卜佳慧合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵宝岩的委托诉讼代理人李玥，被告卜佳慧的委托诉讼代理人隋晓庆、刘学敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵宝岩向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即返还原告195183.77元款项及利息；2.保全担保费、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告系朋友关系。2018年8月原告购买位于沈阳市于洪区房屋,总价款人民币780000元。因当时原告名下已有两套房屋，购买第三套房屋无法办理按揭贷款,所以原告便以被告的名义按揭贷款购买该处房屋。2019年10月原告因生意周转需要资金，便将该房屋以人民币900000元的价格卖出，并于2020年4月办理了银行撤抵押手续，将房屋过户给买方。原告在购买该房屋时于2018年8月25日至2020年4月8日期间先后交给被告人民币925377元（其中包括卖房时的29万元卖房款）用于支付购房首付款、中介费、还购房贷款，被告实际仅支付出830193.23元，尚有未使用的款项95183.77元未返还给原告。2020年5月原告卖房时的房屋购买人在银行贷款的590000元购房款及腾房尾款10000元转入被告账户，之后被告仅将其中的500000元转给原告，剩余100000元款项未转给原告。至此，被告尚有195183.77元房款未予返还给原告。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉求。被告卜佳慧辩称，原告诉请没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：1.原告所述的事实与真实情况不符，双方并不存在借名买房的法律关系，双方原系同学关系，2018年确定恋爱关系，在恋爱期间原告确实给付被告一些款项，但该款项系一种情谊行为，系维系感情的支出以及消费，该部分款项不应予以返还。2.恋爱期间原告确实出资购买了于洪区松山西路房屋一处，当时系赠与给被告，也偿还了部分的房屋贷款。后双方因感情问题导致了分手，因赠与的房屋价值比较大，故被告同意返还原告购房的首付款250000元、中介费6000元，以及偿还的部分贷款21700元。因被告事实上没有能力支付该笔款项，又不想拖欠，故被告主张将房屋出售用于偿还原告该部分款项。出售该房屋期间，原告又垫付了用于借贷的234177元。以上款项合计为511877元。房屋出售后，被告总计已经向原告支付了510000元，故已经将原告购买房屋的款项全部返还了。综上，基于双方的恋爱关系，用于维系关系及生活消费的支出不应予以返还，用于购买房屋的首付款项已经全部返还完毕，因此，原告诉请没有事实及法律依据，不应得到支持，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告原系男女朋友关系。2018年9月3日，原告以被告名义购买位于沈阳市于洪区房屋一套，建筑面积85.64平方米，总房款78万元，其中首付款26万元，以被告名义贷款52万元。2018年8月25日至2018年11月27日期间，原告多次向被告尾号9057的工商银行账户内转账购房款及还贷款项共计36万元。2018年11月22日至2019年10月20日期间，原告通过微信、支付宝共计向被告转账还贷款项36700元。被告用该部分款项支付了该房屋的购房款首付款26万元、中介费7800元、税款7142元、房产证工本费80元，以及物业费、采暖费等，并按月偿还银行贷款。2019年1月原、被告分手，双方协商一致出售涉案房屋。2019年10月18日，被告以自己名义将涉案房屋出售，出售价款90万元。此后，被告陆续返还原告房款80万元，尚有10万元售房款未支付给原告。另查明，被告自2018年12月起在涉案房屋居住，并对涉案房屋添置了部分家具。本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告赵宝岩与被告卜佳慧原系男女朋友关系，2018年9月由原告赵宝岩出资，借用被告卜佳慧名义，购买了沈阳市于洪区房屋，此后每月应偿还的银行贷款亦由原告支付给被告，故本案原、被告之间应认定为借名买房关系，该房屋所有权应归原告赵宝岩所有。2019年1月原、被告分手，协议以被告名义将涉案房屋出售，被告取得售房款90万元，被告应将该部分售房款全额返还给原告。现被告尚有10万元售房款未支付给原告，构成违约，故本院对于原告要求被告返还该部分售房款及利息的请求予以支持。鉴于本案原、被告并未约定房款的返还时间，且被告取得售房款尾款时间为2020年6月15日，故本院酌情确定利息部分应自原告起诉之日（2020年7月7日）开始计算。关于被告卜佳慧主张涉案房产系原告赵宝岩赠与问题。本院认为，本案原、被告虽为男女朋友关系，但根据本院查明的事实，双方并未共同居住，从原、被告之间的聊天记录来看，原告也并无将房产赠与被告的意思表示，故被告的该项答辩意见，本院不予采纳。关于原告主张购房时被告未支付的剩余款项也应予返还问题。对此，本院认为原告在购买涉案房产时，与被告系男女朋友关系，双方在借名购房时并未签订任何协议，购房后双方也未对实际花销予以对账核算。此后，原告更是将涉案房产交由被告居住管理，而被告也为涉案房产添置了部分家具。故本案中，原告给付被告用于购买涉案房产的款项虽有部分剩余，但鉴于本案原告除借用被告名义购房外，还借用被告名义贷款，而被告在办理各项手续时确有花费，且被告居住在涉案房屋期间亦支付了部分物业费、采暖费等，考虑到原、被告之间的男女朋友关系，以及原告在分手前从未要求被告返还上述款项的事实，本院认定购房款的剩余部分应为双方恋爱期间，原告对被告的赠与。故本院对于原告要求被告返还购房时剩余款项的诉讼请求，不予支持。关于保全费及保函保险费问题。本案中原告为实现债权，申请对被告的财产予以查封，原告支付的保全费及保函保险费系诉讼中的合理费用，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告卜佳慧于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告赵宝岩售房款10万元及利息（利息以10万元为基数，自2020年7月7日起至全部付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告卜佳慧于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告赵宝岩保函保险费600元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告卜佳慧未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4203.7元，保全费1620元，均由被告卜佳慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 周 楠人民陪审员 薛 崇人民陪审员 王晓颖二〇二〇年十二月三十一日书 记 员 胡 楠