濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初5971号原告：边兰甫，男，汉族，1973年11月26日出生，住濮阳市。委托诉讼代理人：刘瑞平，濮阳市华龙区龙城法律服务所法律工作者。被告：濮阳御景置业有限公司，住所地濮阳市开州路与开德路交叉口向东200米路南开州街道办事处娄店村民委员会，统一社会信用代码：91410900MA3XBPDJ95。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冯玉洁，女，汉族，1990年8月11日出生，住河南省郑州市郑东新区。系该公司员工。被告：金碧物业有限公司濮阳分公司，住所地濮阳市开州路娄店村，统一社会信用代码：91400900MA3XC9PB1G。法定代表人：贺勇，该公司负责人。委托诉讼代理人：马雪菲，女，汉族，1996年6月20日出生，住河南省郑州市郑东新区。系该公司员工。原告边兰甫与被告濮阳御景置业有限公司（以下简称御景公司）、金碧物业有限公司濮阳分公司（以下简称金碧物业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告边兰甫的委托诉讼代理人刘瑞平、被告御景公司的委托诉讼代理人冯玉洁、被告金碧物业的委托诉讼代理人马雪菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告边兰甫向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告赔偿原告地暖拆除、重新铺设及造成防水、地板砖、人工费用损失等共计20000元；2、请求法院判令被告御景公司赔偿原告水电铺设、铝合金玻璃窗等费用15000元；3、请求判令二被告承担因诉讼产生的一切费用。事实和理由：2017年2月，原告在被告御景公司购买濮阳市恒大悦龙台11栋1单元101号房屋一套。2019年下半年该房屋交付给原告。2020年5月，原告开始对房屋进行装修，发现该房屋有多处不符合国家标准，如房屋水电未接通、铝合金门窗未达到国家标准的断桥铝型号90真空双层双扇钢化玻璃、地暖管道多处断裂、漏水。经与被告金碧物业多次协商，金碧物业同意进行维修并安排其施工工人对原有地暖管道进行拆除，但在拆除过程中对业主原有水电管道造成破坏，且对因地暖质量不合格造成的两个卫生间、厨房地板砖破坏、人工费、防水花费等费用不予赔偿，致使原告不能继续进行装修施工。双方签订的商品房买卖合同第十四条明确约定：供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件，同时在补充协议和商品住宅质量保证书中均对地暖应达到何种标准及保修进行了约定。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。被告御景公司辩称，原告诉状上显示为濮阳市御景置业有限公司，公司实际为御景公司，起诉主体不适格，其应依法驳回对自己的起诉，另外根据双方签订的商品房买卖合同中补充协议第13条规定，买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定，目前原告并未申请鉴定，故无法证实是被告原因导致，原告诉讼请求不应得到支持。被告金碧物业辩称，本案为商品房销售合同纠纷，自己作为物业服务公司，与原告之间为物业服务合同关系，原告起诉主体不适格，且原告所称地暖管道的维修为原告所购房屋的专有部分，根据双方签订的《前期物业服务协议》的约定，原告对专有部分不享有免费维修的权利，被告按照原告要求对该部分进行维修也是经原告同意的，原告要求被告赔偿无事实和法律依据，应驳回对物业公司的起诉。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月16日，边兰甫与御景公司签订编号为00114644的《商品房买卖合同》，购买其开发的用途为住宅的恒大悦龙台第011幢1单元1层0101号商品房。合同第十三条约定“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第2及3种方式处理：2、详见补充协议第十条；3、买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接受该商品房。”；第十六条约定“买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。详见补充协议第十三条。”；该合同附件三为装饰、设备标准，濮阳恒大悦龙台项目高层豪华装修交楼标准，供暖：安装户内地暖盘管/分集水器。《商品房买卖合同补充协议》第十条约定“双方同意本合同第十三条补充如下：买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理交房手续。”；第十三条约定“双方同意该合同第十六条补充如下：买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定，如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失。”2020年6月18日，边兰甫向金碧物业工作人员张泽安提出试压试出涉案房屋地暖漏水，其中客厅有两处、次卧有多处。物业公司同意维修，后该公司工作人员尹军表示先砸完铺管，瓷砖问题明天和工程部沟通好回复，期间双方一直沟通赔偿事宜未果。另查明，原告方与他人签订了《地暖三方合同》，对涉案房屋地暖进行维修，花费6720元，并委托濮阳市鼎派装饰工程有限公司对涉案房屋的厨房、卫生间进行了装修，其中人工费7244.75元，材料费9552元，以上共计23516.75元。本院认为，原告与被告御景公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反相关法律法规规定，双方均应按照合同约定履行。对于被告辩称原告起诉主体不适格，其诉状上列明的被告为“濮阳市御景置业有限公司”，本公司为“濮阳御景置业有限公司”，庭审中原告称诉状上所写系笔误，本院认为不论从原告提交的诉状上的被告住所地和法定代表人信息，还是从原告提交的商品房买卖合同来看，均可看出原告诉请承担责任的为御景公司，御景公司系适格的诉讼主体，该答辩意见不能成立。另外关于是否需要对质量进行鉴定，该合同的附件三明确约定了装饰、设备标准，其中供暖要求安装户内地暖盘管/分集水器，交房后发现铺设的地暖管道漏水，明显不符合要求，存在质量瑕疵，虽然双方有申请鉴定的约定，但目前一方面该合同是格式条款，且为“可以申请”，另一方面原告并未要求解除合同，仅是要求被告维修，被告维修不能时才自行维修，故对此辩称本院不予采纳。原告虽在庭后提交了维修花费单据，但是与其开庭时提交的地暖合同、维修清单数额能够相印证，本院予以认可。原告于金碧物业形成物业服务合同关系，且根据双方签订的《前期物业协议》，物业管理服务内容中并不包含对房屋专有部分的维修，并不能因协调过程中工作人员承诺维修而要求其承担相关责任，对金碧物业不应承担责任的辩解意见予以采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告濮阳御景置业有限公司赔偿原告边兰甫地暖拆除、重新铺设等各项损失共计22576.75元，于判决生效后十日内付清；二、驳回原告边兰甫的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费675元，由原告边兰甫负担221元，被告濮阳御景置业有限公司负担454元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  宋瑞玲审 判 员  杨 明人民陪审员  石好群二〇二〇年十月二十六日书 记 员  李 凡