山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初4046号 原告：中国建设银行股份有限公司诸城支行，住所地诸城市密州东路2号，统一社会信用代码913707828697155122。 法定代表人：李军，行长。 委托诉讼代理人：马瑶瑶，山东国宗(诸城)律师事务所律师。 被告：何召春，男，1988年5月7日出生，汉族，住诸城市。 被告：何茂友，男，1955年7月13日出生，汉族，住诸城市。 被告：孔庆梅，男，1956年7月13日出生，汉族，住诸城市。 被告：诸城市新天地房地产开发有限公司，住所地山东省潍坊市诸城市繁荣东路124号，统一社会信用代码91370782762886450K。 法定代表人：刘宗辉，总经理。 委托诉讼代理人：郭顺臻，山东天澍律师事务所律师。 被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司，住所地潍坊市奎文区福寿东街6565号，统一社会信用代码913707057526775325。 被告：山东银联企业管理服务有限公司，住所地济南市二环东路3966号东环国际广场B座27层，统一社会信用代码91370100706208516D。 原告中国建设银行股份有限公司诸城支行（以下简称：建行诸城支行）与被告孔庆梅、何召春、何茂友、诸城市新天地房地产开发有限公司（以下简称：诸城新天地公司）、山东银联担保有限公司潍坊分公司（以下简称：银联担保潍坊分公司）、山东银联企业管理服务有限公司（以下简称：山东银联企管公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，于公开开庭进行了审理。原告建行诸城支行的委托诉讼代理人马瑶瑶，被告诸城新天地公司的委托诉讼代理人郭顺臻到庭参加诉讼；被告孔庆梅、何召春、何茂友、银联担保潍坊分公司、山东银联企管公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行诸城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何召春偿还原告中国建设银行股份有限公司诸城支行借款本金262726.35元，利息5847.68元，罚息160.32元，共计368734.35元（利息计算至2020年6月10日）及自2020年6月11日至实际偿付之日止，按照借款合同约定的利率计算利息；后原告变更该项诉讼请求的还款总数额为268734.35元；2.请求原告中国建设银行股份有限公司诸城支行对抵押房产在贷款本息、诉讼费用及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.请求被告何茂友、孔庆梅承担共同还款责任；诸城市新天地房地产开发有限公司及山东银联企业管理服务有限公司（原名：山东银联融资担保有限公司）及山东银联担保有限公司潍坊分公司承担连带保证责任；4.请求本案全部费用均由被告何召春、被告何茂友、被告孔庆梅、被告诸城新天地公司、被告山东银联企管公司、被告银联担保潍坊分公司负担。事实和理由：2015年2月6日，何召春购买诸城市房产，并与中国建设银行股份有限公司诸城支行签订编号370676908-2012-20150873249金额为叁拾壹万元整，借款期限为2015年2月6日至2035年2月6日的借款合同。同时采用房产抵押，何茂友、孔庆梅是何召春的父母应承担共同还款责任；诸城新天地公司及山东银联企管理公司（原名：山东银联融资担保有限公司）及银联担保潍坊分公司承担连带责任保证；建行诸城支行依约发放贷款，何召春未按合同约定履行还款义务，何召春、何茂友、孔庆梅、诸城新天地公司、山东银联企管公司、银联担保潍坊分公司的行为已经严重危及中国建设银行股份有限公司诸城支行债权安全。 诸城新天地公司辩称，担保属实，还款情况由法院依法查实。 孔庆梅、何召春、何茂友、银联担保潍坊分公司、山东银联企管公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月3日，何召春因购买诸城市房产，何召春及其父亲何茂友、母亲孔庆梅与建行诸城支行签订编号370676908-2012-20150873249个人住房借款合同一份，借款金额为310000元，借款期限为2015年2月6日至2035年2月6日；何召春以诸城市房产作抵押，并办理抵押权预告登记；银联担保潍坊分公司作为保证人，为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年，合同另对借款利率、违约责任等进行了约定。建行诸城支行按合同约定发放了贷款，后借款人在还款过程中违约，至2020年6月10日，本案借款尚欠借款本金262726.35元，利息5847.68元，罚息160.32元，共计368734.35元未付。 诸城新天地公司与建行诸城支行签订个人住房借款最高额保证合同，约定诸城新天地公司对因购置东鲁学府项目所属全部房产与建行诸城支行发生借贷关系的债务人提供最高额保证，期间自2014年6月9日至2019年6月9日，担保责任的最高额为100000000元，保证方式为连带责任保证，保证期间按每人债务人发放的单笔贷款分别计算，自借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建行诸城支行核对无误、收执之日。 另查明，银联担保潍坊分公司系山东银联企管公司的分支机构。 本院认为，原、被告之间签订的个人住房借款合同、个人住房最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告何召春、何茂友、孔庆梅之间成立借款合同关系，与被告何召春成立抵押合同关系，与被告银联担保潍坊分公司成立保证合同关系，与被告诸城新天地公司成立保证合同关系，各方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向借款人发放贷款后，借款人负有按约向原告偿还借款的义务，逾期付款构成违约，应承担违约责任，根据合同违约责任条款，原告要求被告何召春、何茂友、孔庆梅在贷款到期日前偿还经审理查明的尚欠借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告何召春以不动产作为抵押，已办理了抵押预告登记，但尚未办理抵押权登记，原告主张有权对抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿权，此权利可待抵押权登记设立后，原告再行主张。被告银联担保潍坊分公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且原告所诉未超出保证期间和担保范围，应依法对借款人的上述债务承担连带保证责任，因被告银联担保潍坊分公司系被告山东银联企管公司的分支机构，对原告要求被告山东银联企管公司承担连带保证责任的主张，本院予以支持。被告诸城新天地公司与原告建行诸城支行签订了个人住房借款最高额保证合同，本案债务属该合同约定的担保范围之内，根据最高额保证合同的约定，本案债务的保证期间未过，原告主张被告诸城新天地公司承担连带保证责任，本院予以支持。被告承担保证责任后，有权向借款人追偿。 被告孔庆梅、何召春、何茂友、银联担保潍坊分公司、山东银联企管公司本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告何召春、何茂友、孔庆梅于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行借款本金262726.35元，利息5847.68元，罚息160.32元，共计268734.35元（计算至2020年6月10日）以及自2020年6月11日起至实际付清借款本金之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、被告诸城市新天地房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司、山东银联企业管理服务有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告诸城市新天地房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司、山东银联企业管理服务有限公司承担保证责任偿付债务后，有权向被告何召春、何茂友、孔庆梅追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5331元，减半收取计2665.50元，诉讼保全费2364元，由被告孔庆梅、何召春、何茂友负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张洪鹏 二〇二〇年十月二十三日 书记员  王全昌