天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初2331号原告：和记黄埔地产(天津)有限公司,住所地天津市和平区南京路189号津汇广场6层601室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：刘朔，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋佳，天津金诺律师事务所实习律师。被告：丁照启,男,1977年12月13日出生,汉族，住上海市杨浦区。被告：段科然，男，1986年5月6日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：云锋，河北诺杰律师事务所律师。被告：梁冰冰，男，1973年4月23日出生，汉族，住南京市雨花台区。原告和记黄埔地产(天津)有限公司与被告丁照启、段科然、梁冰冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和记黄埔地产(天津)有限公司及委托诉讼代理人宋佳，被告丁照启及段科然委托诉讼代理人云锋到庭参加诉讼。被告梁冰冰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和记黄埔地产(天津)有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付2018年6月1日至2018年7月18日应付而未付的租金89211.11元及至被告实际支付之日的逾期付款违约金(截止到2020年4月30日逾期付款违约金为3068771元);2、请求依法判令被告向原告支付2018年10月18日原告垫付的2018年6月1日至2018年7月18日物业管理服务费18851.5元及逾期付款违约金1206.3共计元,及从2018年12月26日起至被告实际支付之日的利息(按中国人民银行同期贷款利率计算);3、请求依法判令被告向原告支付电费1005.78元及至被告实际支付之日的逾期付款违约金(截止到2020年4月30日逾期付款违约金为335.64元);4、请求依法判令被告向原告支付延期交还房屋违约金57,339.34元;5、请求依法判令被告向原告支付租赁合同提前终止违约金439307.58元;合计:637.744.96元；6、请求依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告与上海华行资产管理有限公司(以下简称“华行公司”)于2017年3月17日签订了《世纪都会商厦办公楼租赁合同》(以下简称“合同公司承租原告所有的世纪都会商厦第42层4208号办公楼单元及设施,租赁期自2017年5月1日至2020年4月30日。租金56439.68元/月,物业管理服务费11926.46元/月,华行公司应于每一个日历月的首日或之前支付上述两项费用:电费1.24元/千瓦时,被告应自收到付款通知书之日起5日内支付。合同生效后,原告依约履行合同义务,但自2018年6月1日起,华行公司便拒绝向原告支付租金、物业服务管理费等各项费用。原告多次向华行公司发送了催款函,华行公司也未见函支付;原告无奈遂于2018年7月17日向华行发送了《关于解除的函》,通知其合同于2018年7月18日解除,并要求华行公司按照合同约定支付应付而未付的租金、物业管理服务费、违约金等各项费用。但华行公司一直未向原告履行支付义务,直至原告查询相关工商信息方得知华行公司已被决议解散并办理注销登记,而原告对此毫不知情。综上所述,原告为维护自身的合法权益。故起诉来院。丁照启辩称，不同意原告的诉讼请求。1.合同字不是我签的，章也不是我盖的，合法性值得怀疑。2.我方提出解约后，2018年7月原告才同意解约，是原告同意了我才搬走的家具，不然我们几十万家具不可能都搬走。搬走了两年时间以后，原告都没有联系我们，最近才提起诉讼。我认为原告行为非常可耻。我跟两个股东进行了沟通，我们的经济都出现了问题，都负债累累。三个人目前都在为了生活疲于奔波，原告现在秋后算账，我们无力给付。段科然辩称，不同意原告诉讼请求。1.原告提供的租赁合同丁照启并未签字，需签字盖章才生效，所以该合同未生效，应当是不定期租赁合同，双方均可提前解约。2.双方已经达成解约合议，原告方通知物业出具出门证，被告方将物品拉走，双方办理交接手续，同意解约，且在上海华行出具的解约函中已对解约后事宜进行明示，原告方至被告方撤离办公场所未提出异议。3.上海华行公司以合法注销，在注销前已经履行公告义务，原告在公告期内并未就其本案所述债权向上海华行进行主张，基于公司法人财产独立性原则，公司债务应当由公司进行偿还，不应该由股东承担连带偿还责任。梁冰冰未作答辩。本院经审理认定事实如下：坐落本市和平区××路××号世纪都会商厦第42层4208号办公楼单元及设施（面积458.71平方米）系原告名下所有涉外产房屋,2017年3月17日原告与原上海华行资产管理有限公司签订《世纪都会商厦办公楼租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给原上海华行资产管理有限公司经营使用，租赁期自2017年5月1日至2020年4月30日。租金56439.68元／月,物业管理服务费11926.46元／月。上述租赁合同签订后，原上海华行资产管理有限公司给付原告装修保证金19261.3元，履约保证金205098.42元。2018年6月24日原上海华行资产管理有限公司向原告表示要求解除与原告的上述租赁合同，后原告于2018年7月18日向原上海华行资产管理有限公司送达《解约函》，载明因原上海华行资产管理有限公司拖欠租金及物业费等，于2018年7月18日解除与原上海华行资产管理有限公司签订的《世纪都会商厦办公楼租赁合同》。原上海华行资产管理有限公司于2018年7月18日搬出诉争房屋，并于2018年7月19日将诉争房屋钥匙交与原告。现原告起诉来院要求三被告给付原告原上海华行资产管理有限公司拖欠的租金、物业管理费、电费及相应违约金等。另查，原上海华行资产管理有限公司于2020年4月16日注销工商登记，注销原因为决议解散。再查，原上海华行资产管理有限公司股东为被告丁照启、段科然、梁冰冰。上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的证据材料，经质证及本院核实，予以确认。本院认为，原告与原上海华行资产管理有限公司签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，依法成立、有效，本院予以确认，当事人应按照约定履行自己的义务。原告于2018年7月18日向原上海华行资产管理有限公司送达《解约函》，原告与原上海华行资产管理有限公司签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》于2018年7月18日解除。原上海华行资产管理有限公司于2020年4月16日注销工商登记，根据法律规定，被告丁照启、段科然、梁冰冰作为原上海华行资产管理有限公司股东应当对原上海华行资产管理有限公司拖欠原告的租金、物业管理费、电费等承担给付责任。原告要求三被告给付原告2018年6月1日至2018年7月18日应付而未付的租金89211.11元、2018年6月1日至2018年7月18日物业管理服务费18851.5元及电费1005.78元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张三被告给付被告向原告支付租赁合同提前终止违约金439307.58元一节，原上海华行资产管理有限公司已向原告缴纳履约保证金205098.42元，该履约保证金为违约金性质，原告再行主张租赁合同提前终止违约金439307.58元，不符合相关法律规定，本院不予支持。关于原告主张三被告向原告支付延期交还房屋违约金57,339.34元一节，原告主张原上海华行资产管理有限公司于2019年7月31日将诉争房屋交还原告，证据不足，本院不予支持。被告丁照启、段科然以在注销前已经履行公告义务及经济困难等为由提出抗辩，抗辩理由不成立，本院不予采信。被告梁冰冰未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张的证据，应视为其放弃诉讼中所享有的抗辩权利。原告主张要求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，丁照启、段科然、梁冰冰共同给付原告和记黄埔地产(天津)有限公司给付原告2018年6月1日至2018年7月18日应付而未付的租金89211.11元；二、本判决生效之日起十五日内，丁照启、段科然、梁冰冰共同给付原告和记黄埔地产(天津)有限公司给付原告2018年6月1日至2018年7月18日物业管理服务费18851.5元；三、本判决生效之日起十五日内，丁照启、段科然、梁冰冰共同给付原告和记黄埔地产(天津)有限公司给付原告和记黄埔地产(天津)有限公司电费1005.78元四、原告和记黄埔地产(天津)有限公司其他诉讼请求均予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费5989元，由被告丁照启、段科然、梁冰冰共同负担。（本判决生效之日起十五日内，直接给付原告和记黄埔地产(天津)有限公司）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨 颖人民陪审员  郭静敏人民陪审员  张建强二〇二〇年十月三十日书 记 员  赵 蕊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。