江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初3159号原告：交通银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209006649068334，住所地盐城市建军东路。负责人：杨玉琴，该行行长。委托诉讼代理人：苏惠，江苏一正律师事务所律师。被告：孙善金，男，1963年3月2日出生，住灌南县。被告：胡翠平，女，1969年8月26日出生，住灌南县。原告交通银行股份有限公司盐城分行与被告孙善金、胡翠平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司盐城分行的委托诉讼代理人苏惠到庭参加诉讼。被告孙善金、胡翠平经本院传票合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告孙善金、胡翠平立即偿还借款本金人民币369615.6元，利息、罚息及复利27926.08元，合计397541.68元（暂算至2020年3月8日）。并支付从2020年3月9日起至被告确定给付之日止的利息、罚息（按合同约定的标准计算），并承担律师代理费5000元。2、原告对被告孙善金、胡翠平为该笔借款所设的位于盐城亭湖区某室房屋所有权及土地使用权抵押在上述借款本息及诉讼费、保全费、公告费、抵押物处置费、执行费、律师代理费范围内享有优先受偿权；3、由两被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年6月3日，被告孙善金及胡翠平填写《交通银行个人贷款申请表》一份，申请人孙善金，申请个人住房商业性贷款，贷款额度为41万元，贷款期限180个月，一次性发放41万元，按月等额本息还款，银行指定还款日为每月21日。2016年6月12日，被告孙善金、胡翠平为借款人、案外人盐城市安居置业担保有限公司作为担保人与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同第5.1条约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，5.5借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。合同第6.1条约定本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋，合同第22.1条约定以被告孙善金、胡翠平所购坐落于盐城亭湖区某室的房屋【购房合同编号：C20160612656】为被告申请个人房产抵押贷款承担担保责任，第二十三条贷款金额肆拾壹万圆整，贷款期限180月，第二十四条贷款利率：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，下浮10%，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条还款日为每期末月的21日，本息按期支付。两被告均在合同落款处签字盖章确认，后依约办理了他项权证。合同签订后原告于2016年6月13日向被告孙善金、胡翠平已经依约履行了放款义务，期限至2031年6月13日止，但被告截至2020年3月8日，已差欠原告贷款本金369615.6元，利息、罚息及复利27926.089元，合计397541.68元。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告孙善金未作答辩。被告胡翠平未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月3日，被告孙善金及其配偶胡翠平填写《交通银行个人贷款申请表》一份，载明：申请人孙善金，申请个人住房商业性贷款，贷款额度为41万元，贷款期限180个月，一次性发放41万元，按月等额本息还款，银行指定还款日为每月21日。2016年6月12日，被告孙善金、胡翠平为借款人、案外人盐城市安居置业担保有限公司作为担保人与原告为贷款人签订一份《个人房产抵押贷款合同》，合同第5.1条约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，5.5借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。合同第6.1条约定本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋，合同第22.1条约定以被告孙善金、胡翠平所购坐落于盐城亭湖区某室的房屋【购房合同编号：C20160612656】为被告申请个人房产抵押贷款承担担保责任。合同第6.3抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同第13.1约定出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（7）借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息。13.2当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第二十三条贷款金额肆拾壹万圆整，贷款期限180个月，第二十四条贷款利率：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，下浮10%，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条还款日为每期末月的21日，本息按期支付。两被告均在合同落款处签字确认。合同签订后原告于2016年6月13日向被告孙善金、胡翠平已经依约履行了放款义务，期限至2031年6月13日止。2016年6月16日，案涉房屋办理了不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为胡翠平、孙善金，坐落在市区惠某长坝某室，担保范围详见抵押合同。起初被告能按期还贷，但后来未能，截至2020年3月8日，已差欠原告贷款本金369615.6元，利息、罚息及复利27926.089元，合计397541.68元。交通银行股份有限公司盐城分行因追要未果，遂诉至本院。另查明，原告委托江苏一正律师事务所律师代理本案，并支付律师费5000元。原告起诉后，被告于2020年6月27日还款300元。从而导致截止到2020年8月3日欠本金369315.6元，利息31967.24元（含利息复利），罚息3143.88元（含罚息复利）。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院作出裁定，对被告的财产进行诉讼保全，财产保全申请费2770元。本院认为，原告与被告孙善金、胡翠平签订的《交通银行个人贷款申请表》、《个人房产抵押贷款合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告依照合同约定向被告发放了借款。现被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权要求两被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的费用。根据合同的约定，被告以其所有的位于盐城市市区不动产提供抵押担保，故原告对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙善金、胡翠平于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司盐城分行借款本金369315.6元，利息31967.24元（含利息复利），罚息3143.88元（含罚息复利），并承担自2020年8月4日起至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的标准计算）。二、被告孙善金、胡翠平于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司盐城分行律师费5000元。三、原告交通银行股份有限公司盐城分行对被告孙善金、胡翠平名下的位于盐城市市区不动产的拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7338元（原告已交纳），因适用简易程序减半收取3669元，财产保全申请费2770元，均由被告孙善金、胡翠平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨建彬二〇二〇年八月十二日书记员  卞 莲附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。