江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1102民初2641号原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号，统一社会信用代码91321100841466243P。负责人：彭成，该分行行长。委托诉讼代理人：吕博文，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：陈淼勤，男，1976年2月2日生，汉族，住镇江市。被告：高凤娟，女，1987年3月6日生，汉族，住镇江市。被告：镇江市四海房地产开发有限公司，住所地镇江市新区大港赵声路99-56号，统一社会信用代码913211917796578572。法定代表人：段亚利，该公司经理。原告中国银行股份有限公司镇江分行与被告陈淼勤、高凤娟、镇江市四海房地产开发有限公司（以下简称四海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕博文、被告四海公司法定代表人段亚利到庭参加诉讼，被告陈淼勤、高凤娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈淼勤、高凤娟立即偿还贷款本金271510.20元，及自2020年8月22日起至借款本息全部还清之日止利息、罚息（按照个人一手住房贷款合同约定的方式计算）；2.被告四海公司对上述债务承担连带担保责任；3.判令被告陈淼勤、高凤娟、四海公司承担原告聘请律师的费用21000元。事实和理由：2014年9月25日，原告下属机构中国银行股份有限公司镇江大港支行（以下简称中行大港支行）与被告陈淼勤、高凤娟签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告陈淼勤、高凤娟向原告申请贷款33.6万元用于购买镇江新区大港御都花园10幢604室房屋（以下简称涉案房屋）；每月等额本息还款；贷款利率实行浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%等；被告四海公司为上述借款提供阶段性连带责任担保。同日，中行大港支行同被告陈淼勤、高凤娟签订《个人贷款抵押合同》，约定借款人以涉案房屋对上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了全部借款，但被告至今未办理房屋抵押登记手续，已构成违约，原告依据合同的约定，宣布贷款本息全部提前到期并诉至法院，期判如所请。被告陈淼勤在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。被告高凤娟在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。被告四海公司辩称，对诉讼请求均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、共有人承诺函、零售贷款借款借据、还款明细清单、《委托律师代理合同》等证据，本院组织当事人进行了质证，被告陈淼勤、高凤娟未发表质证意见，被告四海公司对上述证据均无异议。对原告所举证据，经本院认证，上述证据真实、合法、与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月25日，中行大港支行与被告陈淼勤、高凤娟签订编号为2014年住字第123号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要约定被告陈淼勤、高凤娟向中行大港支行申请贷款33.6万元用于购买涉案房屋；贷款期限20年；按月等额本息还款；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率5.4583‰；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；被告四海公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证；自被告陈淼勤、高凤娟办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行大港支行收到他项权证之日起，被告四海公司在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生被告四海公司或被告陈淼勤、高凤娟违约而引起的本合同项下的债务，被告四海公司仍应承担相应的违约责任或保证责任；保证期间为被告陈淼勤、高凤娟债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年；被告陈淼勤、高凤娟以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，无法办理预告抵押登记的，或因被告陈淼勤、高凤娟拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非因中行大港支行的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，即构成或视为本合同项下违约；中行大港支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权要求被告陈淼勤、高凤娟赔偿因其违约而给中行大港支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；有权要求被告四海公司承担保证责任；被告四海公司未按本合同的规定及时履行保证责任即构成保证人在本合同项下的违约；中行大港支行有权要求被告四海公司赔偿因其违约而给中行大港支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；合同还就三方的其他权利义务作了约定。同日，中行大港支行与被告陈淼勤、高凤娟签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》一份，约定由陈淼勤、高凤娟以涉案房屋为担保上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务的履行，被告陈淼勤、高凤娟自愿将涉案房屋为中行大港支行的债权设立抵押担保。2014年9月26日，中行大港支行向陈淼勤指定账户发放贷款33.6万元。借款借据载明，借款期限240个月，浮动利率月息5.4583‰，按月等额本息还款。合同履行过程中，被告陈淼勤、高凤英未按合同约定，就所购房屋镇江新区大港御都花园10幢604室办理房屋办理不动产权证，亦未办理房屋抵押登记手续。截止2020年8月21日，陈淼勤、高凤娟尚欠中行大港支行借款本金271510.20元。2020年6月，原告委托江苏南昆仑律师事务所律师代理本案诉讼，并约定一审律师代理费为21000元。另查明，中行大港支行于2019年5月5日向陈淼勤邮寄送达不动产权证（抵押）催办函，催告陈淼勤、四海公司于10日内办理涉案房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交由中行大港支行执管，否则中行大港支行将宣布贷款本息全部到期。2020年8月17，中行大港支行至涉案房屋所在地上门张贴不动产权证（抵押）催办函。原告系中行大港支行的上级单位，中行大港支行确认就本案所享有的权利（包括主权利与从权利）由原告行使。本院认为，中行大港支行与被告陈淼勤、高凤娟、四海公司签订的贷款合同、抵押合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行大港支行已按约发放贷款，被告陈淼勤、高凤娟应按照约定履行合同义务，被告陈淼勤、高凤娟虽然按约归还借款本息，但自2014年9月合同签订至本案审理期间，在中行大港支行多次催办下，被告陈淼勤、高凤英用于抵押的镇江新区大港御都花园10幢604室房屋未能办理抵押物登记手续，致抵押权未能有效设立，且该结果非中行大港支行的原因导致。依据贷款合同的约定，被告陈淼勤、高凤娟已构成违约。中行大港支行系原告分支机构，原告代大港支行行使贷款合同、抵押合同项下的权利，宣布贷款本息全部提前到期，要求被告陈淼勤、孙凤娟归还全部借款本息并承担违约责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。贷款合同中对律师代理费的负担有明确的约定，原告该项主张本院予以支持。被告四海公司作为借款保证人，自愿为被告陈淼勤、高凤娟的借款提供阶段性连带责任保证，在被告陈淼勤、高凤娟未履行还款义务的情形下，应按照合同的约定，对被告陈淼勤、高凤娟上述债务承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十条、一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈淼勤、高凤娟于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金271510.20元（计算至2020年8月21日）及自2020年8月22日起至欠款本息全部结清之日止的利息、罚息（按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算）；二、被告陈淼勤、高凤娟于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费21000元。三、被告镇江市四海房地产开发有限公司对被告陈淼勤、高凤娟的上述第一、二项给付义务承担连带责任保证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2869元、保全费2070元，合计4939元，由被告陈淼勤、高凤娟、镇江市四海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  王 欣二〇二〇年九月十日法官助理  李亚丽书 记 员  乔凌艳