江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1102民初2202号原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号，统一社会信用代码91321100841466243P。负责人：彭成，该分行行长。委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。被告：王友珍，女，1970年3月12日生，汉族，住镇江市。被告：永丰房地产（镇江）有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路173号，统一社会信用代码913211916896134475。法定代表人：倪艾迪举凌。委托诉讼代理人：张文佳，江苏瀛镇律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告王友珍、永丰房地产（镇江）有限公司（以下简称永丰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人程群、被告永丰房地产公司的委托诉讼代理人张文佳到庭参加诉讼，被告王友珍经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告王友珍立即偿还借款本金298896.05元，利息（含罚息）3924.44元（计算至2019年4月9日），及自2019年4月10日起至贷款本息实际付清之日的利息（含罚息）；2.判决被告王友珍给付原告律师代理费23000元；3.判决被告永丰房地产公司对被告王友珍的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年6月1日，原告中行镇江分行下属中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告王友珍、永丰房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告王友珍向中行丁卯桥支行借款450000元用于购买房屋，借款期限216个月，每月等额本息还款，由被告永丰房地产公司为上述债务提供阶段性连带责任保证担保。后中行丁卯桥支行按约定发放贷款，合同履行中，被告王友珍未能按约定还本付息。为维护原告合法权益，诉至法院。被告王友珍在审理期间未答辩亦未提交证据材料。被告永丰房地产公司辩称，1.被告永丰房地产公司为案涉债务提供的是阶段性连带责任保证担保，被告王友珍未按约定办理房屋过户登记手续，被告永丰房地产公司于2018年10月诉至法院要求被告王友珍办理所有权转移登记手续并获得法院支持，但因案涉房屋预登记被其他法院查封，导致无法实际办理过户登记手续；2.中行丁卯桥支行怠于行使权利，被告永丰房地产公司对案涉房屋未能办理所有权转移登记及抵押登记手续不具有过错，不应继续承担保证责任。原告围绕诉讼请求依法提交《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、借款借据、还款清单明细、《委托代理合同》等证据材料。被告永丰房地产公司对上述证据材料的真实性均无异议。被告永丰房地产公司围绕辩称意见依法提交了（2018）苏1191民初3069号民事判决书。原告中行镇江分行对该证据材料的真实性无异议，但不认同证明目的。被告王友珍未提交证据材料。本院认为原、被告提交的证据材料具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月1日，中行丁卯桥支行与被告王友珍、永丰房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告王友珍向中行丁卯桥支行借款450000元用于购买镇江市美景豪庭2幢1201室房屋，借款期限为18年，按月等额本息还款；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内月利率为5.95‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮5%作为下一浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。该合同还约定，由被告永丰房地产公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任。2011年，中行丁卯桥支行与被告王友珍签订《个人贷款抵押合同》一份，约定被告王友珍以镇江市美景豪庭2幢1201室房屋为案涉债务提供抵押担保。合同签订后，中行丁卯桥支行按约发放了贷款，被告王友珍初期能按约定还本付息，但未按约定办理房屋所有权转移登记手续及抵押登记手续，中行丁卯桥支行发函督促两被告办理案涉房屋的抵押登记手续。永丰房地产公司于2018年10月16日诉至法院要求王友珍协助永丰房地产公司办理案涉房屋的产权转移登记手续并协助中行丁卯桥支行办理案涉房屋的抵押登记手续。镇江经济开发区人民法院于2019年7月8日作出（2018）苏1191民初3069号民事判决，判决王友珍协助永丰房地产公司办理案涉房屋的所有权转移登记手续。被告永丰房地产公司陈述因案涉房屋预登记被其他法院查封，未申请法院强制执行。被告王友珍自2020年1月开始未按约按期足额还款,截止2019年4月9日，被告王友珍欠中行丁卯桥支行借款本金298896.05元，利息（含罚息）3924.44元。中行丁卯桥支行系原告下属分支机构。因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师代理诉讼，代理费为23000元。本院认为，中行丁卯桥支行与被告王友珍、永丰房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行丁卯桥支行系原告下属分支机构，原告有权以自己名义提起诉讼主张权利。中行丁卯桥支行已按约发放贷款，被告王友珍未按约还款，已构成违约，应承担偿还全部本息并承担实现债权的费用等违约责任。被告永丰房地产公司自愿为上述借款承担阶段性连带责任保证担保，法律性质为附解除条件的担保合同，在所附解除条件成就之前，被告永丰房地产公司应当承担连带保证责任。被告永丰房地产公司辩称因被告王友珍的拒绝配合办理房屋所有权转移登记手续且中行丁卯桥支行怠于行使权利，被告永丰房地产公司不应继续承担保证责任。本院认为，案涉房屋未能办理所有权转移登记手续及抵押登记手续，系因被告王友珍的行为所致，中行丁卯桥支行及被告永丰房地产公司均无过错，但被告王友珍的行为并不能成为被告永丰房地产公司主张免除担保责任的依据，在借款人办妥房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之前，被告永丰公司应当按照合同约定承担相应的担保责任。因合同当事人未明确约定保证担保的范围，保证人应当对全部债务承担责任，被告永丰房地产公司承担保证责任后，有权向被告王友珍追偿。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、第一百五十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王友珍于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金298896.05元，利息（含罚息，计算至2019年4月9日）3924.44元，及自2019年4月10日至借款本息实际还清之日止的利息[含罚息，按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算]。二、被告王友珍于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费23000元。三、被告永丰房地产（镇江）有限公司对被告王友珍上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告王友珍追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3094元、保全费2270元，合计5364元，由被告王友珍、永丰房地产（镇江）有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61），并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 员 吴震二〇二〇年九月二十八日法官助理 何洋书 记 员 刘阳附：法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百五十九条附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。