文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初1336号原告：镇江新区鸿颖胜管理咨询有限公司，住所地镇江新区谷阳路89号永隆城市广场骏景苑8幢115室。法定代表人：郑天虹，该公司总经理。委托诉讼代理人：王浩任，江苏汇典律师事务所律师。被告：张焱祥，男，1964年4月22日生，汉族，住镇江市。原告镇江新区鸿颖胜管理咨询有限公司与被告张焱祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告法定代表人郑天虹及其委托诉讼代理人王浩任到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的招商管理合同；2、判决被告立即搬离涉案房屋；3、判决被告向原告支付房租25万元；4、判决被告向原告支付违约金17190元（按欠缴费用的日万分之三计算，暂计算至2020年7月1日）至实际支付之日止；5、判决被告向原告补交装修期的租金83333元；6、判决被告支付律师费15000元；7、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年5月7日，原、被告签订了一份招商管理合同，约定由被告承租原告管理的位于江苏省镇江市谷阳路89号永隆城市广场骏景苑9幢107室，建筑面积279.1平方米，双方就承租用途、租赁期限、交接日期、租金的支付方式、装修条件以及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告与被告依照招商管理合同约定履行合同。2019年6月22日，被告开始欠缴租金，经原告多次催要，被告均未履行交付租金的义务。被告构成违约，损害了原告的合法权益，原告诉至法院。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了招商管理合同、房屋租赁授权委托书、解约通知书等证据，被告未到庭，无法进行证据交换和质证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，原、被告签订一份招商管理合同，约定：被告承租商铺位于镇江市，建筑面积279.1平方米。租赁期限为本合同双方签字，并在被告向原告支付完首期款项起至2023年10月6日止。被告在装修期内免交租金，需支付物业公司相关费用。2018年5月7日至2018年10月6日为免租装修期，即租金计算起始时间为2018年10月7日。免租装修期对应合同总租赁周期，若被告未能全部履行租赁周期，履约保证金不予退换，还需补交装修期的租金，租金标准为首年合同月租金×5个月装修期，即83333元，被告在支付此违约租金前，不得撤除搬移此租赁房内的装修和设备。租金按下列方式计算，2018年5月7日至2018年10月6日为装修免租期，2018年10月7日至2019年10月6日年租金200000元，2019年10月7日至2020年10月6日年租金200000元，2020年10月7日至2021年10月6日年租金210000元，2021年10月7日至2022年10月6日年租金220500元，2022年10月7日至2023年10月6日年租金231525元。租金的支付方式为2018年10月7日至2019年10月6日租金以每3个月作为一个支付期，2019年10月7日至2023年10月6日租金支付方式以每6个月作为一个支付期，被告需在本期租金到期日提前15日内向原告支付下一支付期的租金。被告应按期支付租金、物管费等费用，届期未能支付的，则每逾期一日被告应按照未支付款项的0.03%向原告或原告指定的管理公司支付违约金。如逾期5天未缴纳则视为自动解除本合同，原告将不退还租金押金，并有权追讨其他应付款项。被告延迟交付租金或物管费达到15个自然日的，原告可在发出解约通知书后解除本合同，原告有权不退还被告支付的保证金，被告并应按照6个月租金额（月租金标准按当年的最高月租金计算）的标准向原告支付违约金，并追讨对此造成的一切损失。原告也有权选择被告承担违约金而不解除本合同。合同签订后，原告租金付至2019年6月22日，其后租金未再支付。2020年6月8日，原告向被告寄送一份解约通知书，载明：因被告延迟交付租金达到15个自然日，严重违反双方约定，原告通知解除双方于2018年5月7日订立的招商管理合同，并追究迟延支付租金的违约责任。请被告于接到通知后二日内与原告协商有关合同解除以及五日内搬离承租商铺的善后事宜。被告于6月9日签收该通知书。但被告至今未搬离涉案商铺，原告诉至本院。另查明，2018年5月7日，永隆地产（镇江）有限公司（以下简称永隆地产）与原告签订一份房屋租赁授权委托书，永隆地产自2018年5月7日起将其所有的涉案商铺委托原告出租及管理，由原告行使对该房的经营管理权。委托权限包括对该房屋的租赁、租金代收、日常管理、物业管理及相关设施设备的维护。2019年9月3日，原告、永隆地产与镇江新区丁卯街道凤凰山村村民委员会（以下简称凤凰山村委会）于2019年9月3日签订房屋租赁授权委托书，载明：凤凰山村委会购买永隆地产开发建设的涉案商铺，签署商品房买卖合同并款清，鉴于此商铺在购买时已由永隆地产租赁给被告并处于正常经营状态，依据买卖不破租赁原则，凤凰山村委会认同由原告与被告签署的招商管理合同约定的条款，现委托原告对涉案商铺进行出租及管理。委托权限包括对该房屋的租赁、租金代收、日常管理、物业管理及相关设施设备的维护。委托期限从2019年9月3日至2020年12月31日止。又查明，原告委托江苏汇典律师事务所代理诉讼事宜，支付律师代理费15000元。本院认为：原、被告签订的招商管理合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。被告迟延支付租金达到15个自然日，违反合同约定，原告依约享有合同解除权，原告于2020年6月8日向被告寄送了解约通知书，6月9日被告收到该通知书，原、被告双方签订的招商管理合同于2020年6月9日已经解除。原告请求被告搬离涉案商铺，本院予以支持。原、被告双方合同于2020年6月9日解除，原告租金付至2019年6月22日，按照合同约定，被告尚欠原告租金184520.55元。被告至今仍未退还房屋，应当向原告支付占用期间的房屋占有使用费，2020年6月10日至被告实际搬离之日止的房屋占有使用费可以参照合同解除前约定的租金标准即年租金200000元计算。原、被告双方合同中约定，被告未按期支付租金的，每逾期一日被告应按照未支付款项的0.03%向原告或原告指定的管理公司支付违约金，计算至合同解除之日2020年6月9日，被告应当支付的违约金为14867.42元。按照合同约定，免租装修期对应合同总租赁周期，若被告未能全部履行租赁周期，需补交装修期的租金，租金标准为首年合同月租金×5个月装修期，即83333元，原告要求被告补交装修期租金83333元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付律师费15000元，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告张焱祥于本判决生效后十日内立即搬离镇江市谷阳路89号永隆城市广场骏景苑9幢107室房屋。二、被告张焱祥于本判决生效后十日内支付原告镇江新区鸿颖胜管理咨询有限公司租金184520.55元。2020年6月10日至被告实际搬离之日止的房屋占有使用费按照年租金200000元标准计算。三、被告张焱祥于本判决生效后十日内支付原告镇江新区鸿颖胜管理咨询有限公司违约金14867.42元。四、被告张焱祥于本判决生效后十日内支付原告镇江新区鸿颖胜管理咨询有限公司装修期租金83333元。五、被告张焱祥于本判决生效后十日内支付原告镇江新区鸿颖胜管理咨询有限公司律师费15000元。六、驳回原告镇江新区鸿颖胜管理咨询有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3391元、保全费2520元，合计5911元（该款已全部由原告预交本院），由被告张焱祥负担4815元，原告镇江新区鸿颖胜管理咨询有限公司负担1096元。当事人应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号：62×××63）。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  林丽俊二〇二〇年九月二十一日书记员  王 盈附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附上诉须知：一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，11×××61561；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。二〇二〇年九月二十一日附财产案件诉讼费用计算公式            标的范围（万元）              诉讼费（元）                  0              50                  1≦X≦10              2.5%-200                  10≦X≦20              2%+300                  20≦X≦50              1.5%+1300                  50≦X≦100              1%+3800                  100≦X≦200              0.9%+4800