河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1426民初4085号原告：赵伟伟，女，1986年09月04日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：董伟、吴新宇（实习），河南伟帆律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：夏邑县华邑置业有限公司，住所地河南省夏邑县和谐大道南段西侧。统一社会信用代码91411426569803940P。法定代表人：徐向阳，系该公司经理。被告：夏邑鸿源房地产开发有限公司，住所地河南省夏邑县城关镇昌盛路北段西侧。统一社会信用代码91411426MA456U2T33。法定代表人：张冬梅，系该公司经理。原告赵伟伟与被告夏邑县华邑置业有限公司（以下简称华邑公司）、夏邑鸿源房地产开发有限公司（以下简称鸿源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序。诉讼中，根据原告申请，本院依法作出（2020）豫1426民初4085号民事裁定。查封被告华邑公司名下位于夏邑县华邑城15号楼1单元4层403，17号楼1单元3层301房产。期限为三年。本院于2020年10月15日对本案公开开庭进行了审理。原告赵伟伟委托诉讼代理人董伟、吴新宇（实习）到庭参加诉讼。被告华邑公司、鸿源公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵伟伟向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告华邑公司签订的商品房买卖合同，返还原告已付房款59万元及利息10万元，同时要求被告华邑公司承担59万元的赔偿责任；2、被告鸿源公司对被告华邑公司返还房款、承担的赔偿责任承担连带责任；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年11月16日，原告在被告华邑公司购买一套房屋（18号楼1层102号房），当时支付房款590000元。原告发现购买的该房产分别被商丘市睢阳区人民法院2019年8月21日作出的（2019）豫1403执1568号执行裁定书、梁园区人民法院2019年7月29日作出的（2019）豫1402民初7014号民事裁定予以查封，致使合同无法正常履行。后来在原告提出查封异议过程中发现，在原告与被告华邑公司签订合同时，涉案房屋已经被华邑公司卖给了夏邑恒鸿商贸有限公司，并在房产登记部门备案登记。被告鸿源公司违规出借账户，导致原告买房、退款两难，按照法律规定，应当对被告华邑公司的上述行为承担连带责任。被告华邑公司、鸿源公司未答辩原告赵伟伟围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：1、2018年11月16日，被告华邑公司于原告赵伟伟签订的商品房买卖合同一份。用以证明2018年11月16日，被告华邑公司与原告赵伟伟签订商品房买卖合同，将合同附表中18号楼1层102号房卖给赵伟伟。房产面积79.39平方米，每平方米14863.33元，总价款1180000元。首付款59万元，约定2019年12月30日前交房。2、2018年11月16日收据一份。用以证明原告于2018年11月16日支付房款59万元。3、被告华邑公司出具的证明一份，银行转账凭证两份。用以证明2018年原告购买华邑公司房产时，华邑公司指定鸿源公司代收原告59万元房款。被告鸿源公司出借账户，依法应当对返还房款、赔偿责任承担连带责任。4、睢阳区人民法院（2020）豫1403执行异30号执行承担，（2019）豫1403执1568号执行裁定，梁园区人民法院（2019）豫1402民初7044号民事裁定。用以证明2018年6月，涉案房屋已经卖给夏邑恒鸿商贸有限公司并办理了房产备案登记，应当承担故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实的法律责任，赔偿59万元及其利息等损失10万元；无法实现合同目的，应解除合同；涉案房产被多次查封。被告华邑公司、鸿源公司未提交证据材料：本院对原告提交的证据审查认为，证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院予以确认，作为本案定案依据。被告华邑公司、鸿源公司经本院传票传唤未到庭，视其放弃质证、认证的权利。根据原告赵伟伟提交的证据及其陈述，本院认定事实如下：2018年11月16日，原告赵伟伟购买被告华邑公司建设的房产一套（商铺），双方签订了商品房买卖合同。合同约定，房产位于夏邑县昌盛路北段与××路交叉口北××楼××房。面积79.39平方米。单价为每平方米14863.33元。合同第五条付款方式及期限约定：首期付款590000元，尾期余款590000元于2019年10月1日付清。第七条交付期限约定，出卖人应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经检验合格的商品房交付买受人使用。2018年9月6日，原告通过中国建设银行账户转入被告华邑公司指定的被告鸿源公司账户内280000元、310000元，合计590000元。被告华邑公司为原告出具了590000元的收据。后原告发现涉案房产被商丘市睢阳区人民法院、梁园区人民法院予以查封，原告以案外人身份向两个法院提出执行异议，均被裁定驳回异议请求。原告在提出执行异议过程中发现，2018年6月，被告华邑公司与夏邑恒鸿商贸有限公司签订了商品房买卖合同，将涉案房产卖给了夏邑恒鸿商贸有限公司并办理了预售备案登记。现原告以被告华邑公司隐瞒已经出卖事实，被法院多次查封，致使合同无法正常履行为由，向本院提起诉讼，要求解除与被告华邑公司签订的商品房买卖合同并要求被告华邑公司赔偿损失，并要求被告鸿源公司因出借账户承担连带责任。另查明，2018年6月，被告华邑公司与夏邑恒鸿商贸有限公司签订了商品房买卖合同，将涉案房产卖给了夏邑恒鸿商贸有限公司并办理了预售备案登记。2019年6月，被告华邑公司以夏邑恒鸿商贸有限公司没有支付房款为由，解除了与夏邑恒鸿商贸有限公司的房屋买卖合同，收回了涉案房屋。本院认为，原告赵伟伟购买被告华邑公司开发建设的房产，与被告华邑公司签订了商品房买卖合同，双方买卖合同关系依法成立。该买卖合同属当事人真实意思表示，应为有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告按照合同约定履行了交付首付款590000元的义务。被告隐瞒与夏邑恒鸿商贸有限公司签订了商品房买卖合同，将涉案房屋卖给了夏邑恒鸿商贸有限公司并办理了预售备案登记的事实，存在明显过错。且因被告欠他人款未还，涉案房产被其他法院轮候查封，致使原告得不到房产，已不能实现合同的目的。现原告要求解除与被告之间签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。原告在与被告华邑公司签订商品房买卖合同之前，被告华邑公司已将涉案房产转卖给夏邑恒鸿商贸有限公司，后因夏邑恒鸿商贸有限公司未支付房款，被告华邑公司解除了与夏邑恒鸿商贸有限公司的房屋买卖合同，收回了涉案房屋。证明在原、被告约定的交房日期前，原告又对涉案房产予以控制，享有所有权，该行为并不能导致原告不能实现合同目的。原告要求被告承担590000元的赔偿责任不符合法律规定，本院不予支持。因涉案房产被其他法院轮候查封，原告已不能得到涉案房产，被告应依法承担违约责任。按照双方签订的合同第八条1.（2）约定，原告有权解除合同，被告应将原告所交罚款退还，并按已付款的1%支付违约金。自双方签订合同至今已近两年，该违约金比例明显较低，本院按30%予以支持，违约金为177000元。被告鸿源公司是受被告华邑公司指示代收原告的房款，根据被告为原告出具的收据，能够证明房款为被告华邑公司所收，原告要求被告鸿源公司承担连带责任，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告赵伟伟与被告夏邑县华邑置业有限公司于2018年11月16日签订的商品房买卖合同；二、被告夏邑县华邑置业有限公司于判决生效后三十日内返还原告赵伟伟购房款590000元，并支付违约金177000元，合计767000元；三、驳回原告赵伟伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16320元，保全费5000元，由被告夏邑县华邑置业有限公司负担14000元，原告赵伟伟负担7320元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  付德运审判员  吕 朴审判员  黄舒林二〇二〇年十月二十八日书记员  徐雷增