江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初2240号原告：上海浦东发展银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路11号，统一社会信用代码91321100690263341R。负责人：张太元，该分行行长。委托诉讼代理人：李平，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄园，江苏学益律师事务所律师。被告：于镇，男，1993年7月4日生，汉族，户籍地镇江市。原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江分行（以下简称浦发银行镇江分行）与被告于镇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行镇江分行委托诉讼代理人庄园到庭参加了诉讼，被告于镇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.被告于镇偿还借款本金207538.38元，利息、罚息、复利3103.11元，合计210641.49元（利息、罚息、复利暂计算至2020年4月25日，2020年4月26日至实际给付之日的利息、罚息、复利按借款合同约定继续计算）；2.被告于镇给付原告为实现债权支付的律师费5000元；3.若被告于镇未能偿还上述债务，原告对被告于镇的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年8月5日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告于镇因购房所需，向原告借款25万元，期限自2016年8月11日至2031年8月11日，并对借款利息、还款方式等有明确约定，如被告于镇未按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款全部提前到期，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由被告于镇承担。合同还约定，被告于镇以其所有的位于产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告于镇发放贷款25万元。但被告于镇却未能按约足额还款，故原告提起诉讼。被告于镇在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。原告浦发银行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、本息清单、委托代理合同等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月5日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告于镇向原告借款25万元，用于购买房产；贷款期限为15年，预计自2016年8月11日起至2031年8月11日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，并按年调整，分段计息；贷款采用等额本息还款法，按月还款，每期还款日为10日；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行；对于未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，原告有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；并有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；被告同意以其有处分权的财产为抵押财产向原告提供抵押担保；抵押财产为产，抵押财产认定价值为524000元；抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。合同签订后，原告于2016年8月11日向被告于镇发放了借款25万元，被告于镇在借款凭证上签字予以确认，该借款凭证载明：执行利率4.41%。2019年2月19日，原告领取了约定抵押财产的不动产登记证明，编号为苏（2019）镇江市不动产证明第0005273号，该证明中记载：权利为抵押权、权利人为原告、抵押方式为一般抵押、担保债权的数额为25万元、债务履行期限为2016年8月11日至2031年8月11日。被告于镇自2017年2月10日起未能按约偿还贷款本息。截至2020年4月25日，被告于镇尚欠原告借款本金207538.38元，利息、罚息、复利3103.11元。另查明：原告与江苏学益律师事务所就本案诉讼事宜签订委托代理合同一份，约定由原告支付律师费5000元。本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。原告按约发放贷款后，被告于镇应按约归还借款，支付利息。被告于镇未按约归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告于镇一次性偿还借款本金，支付利息、罚息、复利及律师代理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告于镇自愿以其所有的房屋为其向原告借款提供抵押担保，在其不履行到期债务时，原告有权要求实现抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于镇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江分行偿还借款本金207538.38元，利息、罚息、复利3103.11元，合计210641.49元（利息、罚息、复利计算至2020年4月25日）。2020年4月26日起至实际给付之日的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算。二、被告于镇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费5000元。三、如被告于镇逾期履行本判决第一项、第二项中的给付义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江分行有权以被告于镇所有的座落于镇江市产（编号为苏2019镇江市不动产证明第0005273号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2267元、保全费1720元，合计3987元，由被告于镇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）审 判 员 施纪怀二〇二〇年九月八日法官助理 童 彬书 记 员 神 阳附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。