大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初4912号原告：刘金玲，女，1972年3月28日出生，汉族，现住大连市中山区。委托诉讼代理人：杨思凝，辽宁君广泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珏，辽宁博远律师事务所律师。被告：大连润泰房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市中山区x号。售楼处地址大连市中山区x。法定代表人：蒋楠，该公司经理。委托诉讼代理人：温悦，女，汉族，1982年2月6日出生，户籍地辽宁省大连市甘井子区。原告刘金玲与被告大连润泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘金玲的委托诉讼代理人杨思凝、王珏，被告大连润泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人温悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘金玲向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款人民币1，302，443元；2.被告给付人民币1，302，443元利息损失（自起诉之日起至实际还清之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，2020年5月不超过一年期为3.85%)；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年7月5日，原告刘金玲（乙方，买受人）与被告大连润泰房地产开发有限公司（甲方，出卖人）签订编号xx《大连?恒大明秀庄园商品房认购书》一份，主要约定：乙方自愿向甲方认购大连恒大明秀x室，该商品房建筑面积为132.54平方米，单价为32756元，总价为4341481元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币50000元作为定金；乙方采取分期付款方式，于2019年7月7日前支付首期房款334149元并签署《商品房买卖合同》，于同年9月30日前付清651223元，于2020年12月30日前付清651223元，于2020年3月30日前付清651223元，于2019年6月30日前付清1953663元。（说明：原告完全按照认购书中付款的时间表述，时间混乱）上述协议签订后，原告于2019年6月19日通过银行转账方式向被告对公账户汇入定金50000元，于同年7月5日使用案外人刘长旭（刘金玲父亲）工商银行借记卡刷机形式支付384149元，于同年9月27日通过银行转POS账方式向被告对公账户汇入651223元，于同年12月11日再次使用刘长旭名下借记卡刷机形式支付217071元，POS累计付款1302443元。被告于2019年7月5日、9月27日及12月11日，分别向原告开具两张加盖被告财务专用章“专用收款收据”及“交款核对单”一张，确认收到原告上述款项。然原告在2019年7月5日付完384149元购房款后，被告并未依约履行签订商品房买卖合同的义务。2019年12月中旬，原告得知被告公司有巨额担保外债导致履约困难，12月17日，原告书面申请向被告退房返款，被告同意并让原告填写退房申请表，告知需待被告公司走完内部批准流程后通知原告，再签订书面退款协议，同时收走原告手中的房屋认购书和“专用收款收据”及“交款核对单”等材料。2020年4月7日，被告通知原告遐房手续流程已走完只待财务退款，可以签订书面退房协议。当日，原告按照被告公司的退房流程要求又向被告提交《退房申请书》、返还首付款并配合被告办理退房手续等材料；被告向原告发出《恒大明秀庄园项目认购书解除协议》及被告制作的《辽宁公司恒大明秀庄园项目遐房审批表》，原告均签字确认，被告员工边涛（系原告置房顾问）在审批表的经办人处签字确认，之后，被告将上述材料全部收回，告知原告等待财务退款即可。2020年6月中旬，因被告迟迟未付款项，原告向置房顾问边涛发信息确认何时退款，边涛回复称明日与公司领导核实。但至今仍未遐款。原告认为，当事人协商一致，可以解除合同。履行期限不明确的，债权人可以随时要求债务人履行，但应当给对方必要的准备时间。原告于2020年4月7日向被告提出退房申请并按照被告要求签署解除协议及退房审批表，返还所有购房手续原件，已履行完毕所有退房应尽的义务；被告收到申请后，理应及时返还原告购房款，原告已给付被告必要准备时间，经原告微信催告后，被告仍未返还款项，实为违约，应承担继续履行返还义务及相应违约责任。故诉至贵院，望判如所请。大连润泰房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。被告与原告系双方协商一致解除认购书，解除的时间为2020年4月7日，解除协议中明确如期退还返款1，172,199元，被告同意按此认购书解除协议履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年7月5日，大连润泰房地产开发有限公司（甲方、出卖人）与刘金玲（乙方、买受人）签订《大连·恒大明秀庄园商品房认购书》，约定：乙方认购甲方认购大连恒大明秀庄园x室，建筑面积132.54平方米，单价为32，756元，总价为4，341，481元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币50，000元作为定金；乙方采取分期付款方式，于2019年7月7日前支付首期房款334，149元并签署《商品房买卖合同》，于同年9月30日前付清651，223元，于2020年12月30日前付清651，223元，于2020年3月30日前付清651，223元，于2019年6月30日前付清1，953，663元。上述协议签订后，原告于2019年6月19日通过银行转账方式向被告对公账户汇入定金50，000元，于同年7月5日使用案外人刘长旭（刘金玲父亲）工商银行借记卡刷机形式支付384149元，于同年9月27日通过银行转POS账方式向被告对公账户汇入651，223元，于同年12月11日再次使用刘长旭名下借记卡刷机形式支付217，071元，累计付款1，302，443元。被告于2019年7月5日、9月27日及12月11日，分别向原告开具两张加盖被告财务专用章“专用收款收据”及“交款核对单”一张。2020年4月7日，原告递交《退房申请书》，内容为：本人刘金玲于2019年6月30日认购大连明秀庄园x号房，并于2019年7月5日已交房款1，302，443元。现因本人个人原因申请退房，同意扣罚定金及违约金0元，恒房通兼职销售佣金130,244元，无息退还所交首付款1，172，199元。并配合开发商大连润泰房地产开发有限公司办理所有退房手续。同时，原告签署《恒大明秀庄园项目认购书解除协议》及退房审批表，内容为：甲方大连润泰房地产开发有限公司，乙方刘金玲，由于乙方个人原因，就乙方2019年6月30日所购买的恒大明秀庄园x房退房事宜达成如下协议：一、解除双方签订的编号为x的《楼宇认购书》；二、乙方将购买的恒大明秀庄园x房的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款1，172,199元（含定金50,000元）。乙方须向甲方返还购房发票、收据、购房认购书，乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。现原告已将购房发票、收据、购房认购书等交予被告，但被告未退还款项。本院认为，原、被告签订的《恒大明秀庄园项目认购书解除协议》系双方当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应按照协议履行义务，不履行或履行义务有瑕疵应承担相应的违约责任。现双方通过协商一致的方式解除商品房认购书，原告亦按照协议约定将购房发票、收据、购房认购书等交予被告，但被告未按约定退还款项，构成违约。根据解除协议，原告方认可被告返还购房款的金额为1,172,199元，现原告主张被告退还1,302,443元不符合合同约定及其签订解除协议时的真实意思表示，故原告要求被告返还购房款1,302,443元的诉讼请求，被告应退还1,172,199元。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，应从其主张权利之日起，以1,172,199元为基数计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：一、被告大连润泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告刘金玲购房款1,172,199元人民币；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、被告自2020年7月22日起至购房款实际返还之日止，以1,172,199元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费21，520元（含保全费5,000元），由原告负担1，652元，被告负担19,868元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宗守礼人民陪审员  吴 丽人民陪审员  马 兰二〇二〇年九月二十七日书 记 员  兰美玉