广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初2557号 原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区双拥路**，统一社会信用代码：914500006750418397。 主要负责人：罗庚，该分行行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华娟，广西桂通律师事务所实习律师。 被告：吴胜辉，男，1979年7月18日出生，汉族，住广西平南县。 被告：陆小兰，女，1982年7月8日，壮族，住南宁市良庆区。 被告：广西宏湖房地产开发有限责任公司，住所，住所地南宁市青秀区厢竹大道**社会信用代码：914500007689106341。 法定代表人：卓振涛。 委托诉讼代理人：陈柳红，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶欣，北京大成（南宁）律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告吴胜辉、陆小兰、广西宏湖房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告吴胜辉清偿所欠原告中信银行股份有限公司南宁分行贷款本金1144423.41元、利息26296.7元、罚息89.03元、复利365.36元（利息、罚息、复利暂计至2020年2月11日；此后至本案债务实际清偿之日止，以本金1144423.41元为基数，按《中信银行个人借款合同》约定的利率计付）；2、被告吴胜辉赔偿原告中信银行股份有限公司南宁分行为实现债权支出的一审诉讼阶段律师代理费48135元；3、被告陆小兰、被告广西宏湖房地产开发有限责任公司对被告吴胜辉上述1、2项债务承担连带清偿责任；4、确认原告中信银行股份有限公司南宁分行对被告吴胜辉、陆小兰名下位于广西-东盟经济技术开发区大帽路1号宏湖壹号城欧洲小镇03-5幢5号房产享有优先受偿权，并有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、由各被告承担本案诉讼费用。 本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告委托诉讼代理人阳华斌,被告吴胜辉,被告广西宏湖房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人陈柳红、叶欣到庭参加诉讼。被告陆小兰经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2017年6月30日起至2047年6月30日。 二、借款人：吴胜辉。 三、借款本金：1179000元。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、贷款利率：编号为2017桂银个贷字第811302031132号的《中信银行个人借款合同》约定，采用浮动利率方式，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮20%，合同项下贷款年利率为5.88%；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。 六、合同约定贷款人收回贷款的条件：借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息。 七、律师费的负担：《中信银行个人借款合同》约定，贷款人因实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费财产保全费等），均由借款人承担，原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告吴胜辉提供的位于广西-东盟经济技术开发区，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产经处置后所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、清偿顺序：广西宏湖房地产开发有限责任公司，抵押加阶段性保证，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 十、被告的答辩情况：被告吴胜辉辩称，其截至开庭已有八期断供，对原告的诉讼请求无异议。因被告广西宏湖房地产开发有限责任公司未办理房产证，导致其无法卖房还款。被告广西宏湖房地产开发有限责任公司辩称：1、本案诉请的金额由法庭认定；2、律师费没有实际发生，不应支持；3、原告要求其承担连带清偿责任没有依据，根据借款合同第11.1条，其不应再承担连带清偿责任；4、本案借款纠纷是因被告吴胜辉、被告陆小兰的原因产生，诉讼费用不应由其承担。 十一、还款情况：被告吴胜辉、陆小兰未按约定还款，连续8期逾期未还款，截至2020年2月11日尚欠借款本金1144423.41元、利息26296.7元、罚息89.03元、复利365.36元。 十二、关于陆小兰的责任问题，被告陆小兰与被告吴胜辉于2010年1月25日结婚，上述借款发生在被告陆小兰与被告吴胜辉的婚姻关系存续期间，且被告陆小兰在《中信银行个人借款合同》借款人配偶栏签字按手印，承诺与借款人共同偿还贷款，说明夫妻双方对借款形成了合意，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负债务，应当认定为夫妻共同债务”之规定，夫妻双方应负共同还款责任。 十三、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告吴胜辉、陆小兰签订的《中信银行个人借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告依约向被告吴胜辉、陆小兰发放了贷款，但被告吴胜辉、陆小兰未按照约定偿还本息，已构成违约，原告有权依照合同约定提前收回剩余贷款本金及相应利息，现原告主张由被告吴胜辉、陆小兰偿还贷款本金，依照合同约定计收利息、复利并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告吴胜辉、陆小兰共同偿还原告中信银行股份有限公司南宁分行贷款本金1144423.41元； 二、被告吴胜辉、陆小兰共同给付原告中信银行股份有限公司南宁分行贷款利息、罚息、复利（计算方法：至2020年2月11日止，利息为26296.7元、罚息为89.03元、复利为365.36元，此后至实际清偿之日止，按编号为2017桂银个贷字第811302031132号的《中信银行个人借款合同》约定的利率计算）； 三、被告吴胜辉、陆小兰共同赔偿原告中信银行股份有限公司南宁分行律师代理费48135元； 四、被告广西宏湖房地产开发有限责任公司对被告吴胜辉、陆小兰的上述债务承担连带清偿责任，被告广西宏湖房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告吴胜辉、陆小兰追偿； 五、驳回原告中信银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7887元，保全费5000元，两项合计12887元，由被告吴胜辉、陆小兰共同负担，被告广西宏湖房地产开发有限责任公司对该笔费用承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  曾晓斌 二〇二〇年六月十九日 书记员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。