河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1322民初4808号原告：王志新，男，1989年6月18日生，汉族，住方城县。被告：湖北宇济房地产开发股份有限公司。住所地：汉川市湾乡湾潭村。统一社会信用代码：91420000714699298L法定代表人：余汉江，任董事长。原告王志新与被告湖北宇济房地产开发股份有限公司（以下简称湖北宇济公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序于2020年9月23日、12月25日两次公开开庭进行了审理。原告王志新的委托诉讼代理人闫云生，被告湖北宇济公司的委托诉讼代理人王金磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王志新向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北宇济公司向原告王志新在七个工作日内办理合同信息备案手续，并办理房产证和土地使用证（不动产登记证）；2、被告向原告王志新赔偿损失或违约金20000元；3、被告承担诉讼费用。事实与理由:2013年7月9日，原、被告达成商品房买卖意向，原告向被告支付商品房首付款89688元，总房价款为295688元，余款向银行按揭贷款。同时交给被告契税、大修基金、办证保证金等11067元。2013年7月18日，原、被告正式签订商品房买卖合同(合同编号:13794854)，原告购买了被告位于方城县城关××大道东侧××区××楼××单元××室。2014年5月31日被告将该房交付原告使用，根据合同第12条、第16条及合同补充条款3条规定，被告应给原告办理合同信息备案手续，代办房产证和土地使用证，保证出售的商品房没有产权纠纷办理产权登记，被告负有给原告办理房产证的法定义务。原告多次找被告办理房产证，并曾提起诉讼，且被告具备办理而不办证，应判令被告在七个工作日内为原告办证。由于合同有约定，因被告逾期不办理合同信息备案手续，并造成买受人损失的，应当承担赔偿责任，不论从原、被告所签合同对等原则来看，还是从被告违约时间、违约程序来看，原、被告没有约定不退房被告违约如何处理，被告应赔偿损失或违约责任，故依据合同法、最高人民法院有关司法解释提起诉讼，请支持原告诉讼请求。原告王志新为支持其诉讼请求、事实及理由的成立，向法庭提交了下列证据材料：1、2013年7月18日商品房买卖合同；2、收据；3、（2019）豫1322民初4233号民事判决书；4、南阳市中级人民法院（2020）豫13民终2316号民事判决书；5、通话记录两份。被告湖北宇济公司辩称，一、原告诉求“在七个工作日内办理合同信息备案手续”，应予驳回。因为该诉求无合同约定，无法律依据，且事实上，被告已于2013年7月25日完成合同信息备案手续。二、原告滥用诉权。原告因“办证违约”纠纷依据提起过诉讼，方城县人民法院于2020年4月13日判决驳回原告诉讼请求。且原告提起上诉后，南阳市中级人民法院维持原判。现原告以同一事实、同一诉求提起诉讼，属于滥用诉权。三、原告诉称被告负有办理房产证的法定义务无法律合同合同依据。因办理房地产权属证书是国家法定机关的职权和责任，被告仅有提供办证所需要资料的责任。四、原告混淆“合同信息备案”和“将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的关系，因被告已经完成合同信息备案，故被告不应承担违约责任。五、原告索赔20000元没有依据，没有合同约定，且针对违约金法院已经判决驳回诉讼请求。六、原告未签订权属证书的原因不在被告。因原告购买的房产在吴府街拆迁改造建设规划区内，边拆边建不能整体竣工，规划局不予综合验收，导致无法办证。按照合同约定因不是被告原因致使不能办证，被告不应承担违约责任。七、原告主张的违约责任已经超过诉讼时效。被告湖北宇济公司为支持其答辩理由成立，向法庭提交以下证据材料：1、2019年7月30日，方城县吴府街拆迁改造指挥部出具的情况说明；2、房地产权登记表及备案系统截屏；3、方城县人民法院（2019）豫1322民初4233号民事判决书；4、南阳市中级人民法院（2020）豫13民终2316号民事判决书；5、南阳市中级人民法院（2020）豫13民终5594号民事裁定书。经审理查明，2013年7月18日，原、被告签订合同编号为:13794854的商品房买卖合同一份，约定：原告购买被告位于方城县城关××大道东侧、××区间路南侧××单元××室。房屋总价款为295688元，付款方式为首付89688元，下余206000元按揭贷款支付。交付期限为出卖人应当在2014年5月31日前将该商品房经验收合格并交付买受人使用。合同第十五条关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按第1项处理;1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的X%向买受人支付违约金”。合同第十六条关于合同信息备案约定，“本合同自生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成买受人损失的，应当承担赔偿责任”。合同签订后，原告按照合同约定方式交付完购房款，被告按照约定期限向原告交付了房屋。但至庭审日，原告未取得该房屋的权属证书。2019年8月8日，原告王志新起诉至方城县人民法院，请求判令被告支付逾期办理房屋所有权登记的违约金，方城县人民法院于2020年4月13日作出（2019）豫1322民初4233号民事判决书判决驳回原告王志新的诉讼请求。原告王志新提起上诉后，南阳市中级人民法院于2020年6月4日作出（2020）豫13民终2316号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。又查明，本案涉及的商品房买卖合同已于2013年7月18日进行合同信息备案登记，进行信息备案登记的合同号为13794854。2013年7月25日，本案涉及的房产进行商品房预告登记，预告登记的权属所有人为王志新，权属证号为1309006342。综上事实，本院认为，原被告签订的商品房买卖合同主体适格，意思表示真实，双方买卖合同成立并生效。依法成立的合同，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。1、关于原告请求的要求被告办理合同信息备案的问题。依据合同第十六条关于合同信息备案约定，“本合同自生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成买受人损失的，应当承担赔偿责任”。因本案涉及合同于2013年7月18日签订时即进行合同信息备案登记，故原告请求判令被告七日内进行合同信息备案登记的理由不能成立，本院不予支持。2、关于原告请求要求被告办理房产证及土地使用证的问题。依据合同第十五条关于产权登记约定的期间即商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，本案中被告未提供证据证实其在房屋交付使用后90日内向产权登记机关提供了办理权属登记需要的资料，故被告应当及时向权属登记机关提供权属登记需要的资料。同时，依据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”；《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，被告负有协助原告办理土地使用权变更及房屋所有权登记手续的法定义务。故被告应当承担协助原告办证的义务。三、关于原告请求判令被告赔偿损失或违约金20000元的问题。依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标段相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定起诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案原告王志新于2019年8月8日就要求被告承担逾期办证违约责任向人民法院提起诉讼，河南省方城县人民法院判决驳回王志新的诉讼请求。王志新不服该一审判决，提出上诉。本院（2020）豫13民终2316号民事判决书认定“王志新要求湖北宇济公司支付违约金的诉讼请求与双方约定不符，于法无据，本院不予采信”，判决驳回上诉，维持原判，该判决已经发生法律效力。现本案王志新再次起诉要求判令被告湖北宇济公司承担赔偿损失或违约金20000元，符合后诉与前诉的当事人相同、诉讼标的相同、后诉的诉讼请求实质上系否定前诉裁判结果的情形，已经构成重复诉讼，故依法应当驳回起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第六条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，判决如下：一、被告湖北宇济房地产开发股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向权属登记机关提供原告王志新为办理位于方城县城关镇吴府大道东侧、25米区间路南侧10-50幢1单元9层1-902室的权属证书所需要的资料。并协助原告王志新办理上述产权证书。二、驳回原告王志新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由原告王志新负担100元，被告湖北宇济房地产开发股份有限公司负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  麻俊鹏审 判 员  杜芙蓉人民陪审员  权国存二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  邢 猛