苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初2240号 原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区干将西路**。 负责人：吴昊，该支行行长。 委托诉讼代理人：晁梦茹，江苏拙正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。 被告：杨坤，男，1982年10月25日出生，汉族，住河南省商丘市。 被告：田娟，女，1988年1月30日出生，汉族，住河南省商丘市。 原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中国银行）与被告杨坤、田娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人汪天睐、被告杨坤到庭参加诉讼，被告田娟经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金550728.32元、利息8013.77元、罚息154.68元（暂计至2020年4月1日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令两被告赔偿原告律师费损失30200元；3、判令两被告不履行上述债务，原告有权对抵押物位于苏州市相城区的房产进行拍卖、变卖、协议折价，并从所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年5月9日，原告与两被告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定由原告贷款600000元给被告杨坤用于购买坐落于苏州市相城区的房屋；借款期300个月；还款方式为等额本息还款法；被告杨坤如未按期还款，原告对逾期贷款按本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息；被告杨坤未按期归还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期并要求被告杨坤清偿全部贷款本息，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等相关费用损失。被告田娟签署共同还款承诺函，承诺作为共同还款人承担还款责任。两被告以上述所购房屋抵押给原告作为偿还主合同借贷条款项下之借款的担保。其后，原告按约向被告发放贷款600000元，双方并对上述房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。截至起诉之日，被告已连续多期未能履行还款义务。原告曾委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息，但被告至今仍未履行。被告拖欠贷款的行为，已严重违反了借款合同的约定，原告特诉至贵院请求判准前列各项诉讼请求。 被告杨坤辩称：对欠款的情况无异议，大概自2020年2月1日开始没有归还贷款，1月归还过部分贷款；律师费损失不应由我承担；苏州市相城区元和街道古巷里1号3幢205室已拆迁。 被告田娟未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月9日，杨坤（借款人、抵押人）、田娟（抵押物共有人）与中国银行（贷款人、抵押权人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：贷款人向借款人发放人民币60万元，贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途仅限于借款人支付其购买的位于苏州市相城区的房产的购房款。贷款利率为浮动利率，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮3%，付息方式为按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人采用按月等额本息还款方式，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日，后续还款日为首期还款日在后续各期当月的对应日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物即为位于苏州市相城区的房产。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、……、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、……、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。上述事实，由原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》予以证明。 2016年4月18日，田娟向中国银行提交《共同还款承诺函》一份，写明借款人杨坤向贵行借款60万元，贷款期限为25年，并与贵行签订了《个人二手住房贷款合同》，我自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向贵行作出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。上述事实，由原告提供的《共同还款承诺函》予以证明。 合同签订后，双方对杨坤、田娟名下的位于苏州市相城区的抵押房产在房产部门办理了抵押登记手续。上述事实，由原告提供的不动产登记证明予以证明。 2016年5月9日，中国银行向杨坤发放了贷款60万元，在借款借据上载明：贷款月利率为3.96083‰，期限自2016年5月9日至2041年5月9日，从2016年6月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。贷款发放后，杨坤、田娟自2020年1月至4月期间出现了连续四期未归还借款本息的情形。截至2020年4月1日，杨坤、田娟结欠中国银行借款本金550728.32元、利息8013.77元、罚息154.68元。上述事实，由原告提供的借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单予以证明。 另查明，中国银行为本次诉讼与江苏拙正律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师代理费为30200元。上述事实，由原告提供的《委托代理合同》予以证明。 再查明，2017年12月17日，杨坤（乙方）与苏州市相城区元和街道湖沁社区居委会（甲方）、苏州市相城区元和街道办事处动迁安置办公室（备案方）签订《城镇居民房屋协商回购补偿协议书》，约定乙方于2018年1月16日前腾空涉案房屋、交出钥匙，协商补偿金额为482711元，并约定了定销商品房协商安置方案，如乙方协商回购房屋涉及银行贷款、抵押、过户转让等事项，需待乙方办妥还款、权属注销等相关手续后方可办理补偿安置手续。上述合同签订后，杨坤、田娟已经腾让位于苏州市相城区的房屋，并且现场已封闭、房屋除框架外均已拆除，补偿款及安置房屋尚未交付，房屋产权及抵押权登记尚未注销。上述事实，由法院调取的《城镇居民房屋协商回购补偿协议书》、不动产权证复印件、工作记录予以证明。 本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告杨坤发放贷款后，被告杨坤未能按约还款已构成违约，且符合合同约定贷款提前到期的情形，因此原告有权宣布借款提前到期，并要求被告杨坤归还所有借款本息及赔偿原告为实现债权而支付的律师费用。被告田娟已承诺作为共同债务人对被告杨坤在贷款合同项下的债务承担还款责任，故对原告要求被告田娟对被告杨坤的上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。 两被告以其房产为借款作抵押担保，办理了抵押登记手续，但根据事实查明目前涉案房屋内部已被拆除、大楼已封闭，客观上无法通过拍卖、变卖方式实现抵押权，故对于原告主张抵押权优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 被告田娟经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨坤、田娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金550728.32元、利息8013.77元、罚息154.68元（暂计算至2020年4月1日，之后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及借款借据的约定计算至实际给付之日止）。 二、被告杨坤、田娟于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失30200元。 三、驳回原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9690元，减半收取4845元，财产保全费3465元，合计8310元，由被告杨坤、田娟共同负担，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 员  黄 瑶 二〇二〇年七月二十二日 法官助理  柏 莹 书 记 员  卞文华