江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初2072号原告：万明浪，男，1962年5月27日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。委托代理人：应朝霞，江西豫章律师事务所律师。执业证号：13601201211618690。被告：徐月英，女，1971年2月26日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。被告：李星耀，男，1993年10月27日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。被告：徐凡，男，1991年10月20日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。原告万明浪诉被告徐月英、李星耀、徐凡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万明浪的委托代理人应朝霞，被告徐月英、李星耀、徐凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万明浪诉称：原告与被告徐月英、李星耀于2015年1月20日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于南昌县汇源华庭1＃西边第一层的第3、4间及第二层的共计五间店面租赁给被告徐月英、李星耀使用。后被告徐月英、李星耀拖欠房屋租赁费，原告起诉徐月英、李星耀，要求支付租金，南昌县人民法院作出（2016）赣0121民初1629号民事判决。徐月英、李星耀不服，向南昌市中级人民法院提起上诉，南昌市中级人民法院于2017年5月8日作出（2017）赣01民终347号民事判决，依法驳回徐月英、李星耀的上诉请求，维持原判。判决生效后，被告徐月英、李星耀未主动履行判决书所确定的付款义务，原告遂向南昌县人民法院申请强制执行。在执行过程中，原告与被告徐月英、李星耀达成执行和解，由李星耀出售自有房屋向原告支付部分租赁款。之后，在2018年6月28日，原、被告对未支付租赁费的具体数额与支付期限进行了明确，确认截止到2018年6月26日止，被告徐月英、李星耀共拖欠原告租赁款669780元。被告徐月英、李星耀承诺分期支付租赁费，并承诺如未按时支付则承担利息。为此，被告向原告出具《欠条》，被告徐凡自愿承担保证责任。后被告徐月英陆续向原告支付租赁费，截止2020年3月21日，被告徐月英仅支付20万元，共拖欠原告469780元租赁费。原告多次要求被告徐月英、李星耀支付全部租赁费款项，但屡遭拒绝。为维护原告的合法利益不受侵犯，特诉至法院，请求判令：1.被告徐月英、李星耀共同向原告归还房屋租赁钱款469780元；2.被告徐月英、李星耀以469780元为本金按月利率2%的标准向原告支付逾期付款利息（利息从2020年3月22日开始计算，要求计算至所有债务履行完毕之日止）；3.被告徐凡对被告徐月英、李星耀的全部钱款及利息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。被告徐月英辩称：原告自2019年至2020年期间的劲霸男装的招商提成共计100000元原告没有扣除，加上我已经向他支付了200000元的租金，实际还欠原告租金应为369780元。因为原告向我借款500000元，但原告一直未向我支付利息，所以我才没有按期交租金。租金发生逾期支付是由于原告造成的，所以我不同意支付利息。被告李星耀辩称：租赁的事情与我无关，我母亲只是叫我去签了字。其他意见与被告徐月英一致。被告徐凡辩称：租赁的事情与我无关，徐月英叫我去签了字。根据合同法第十三条，保证合同的订立，保证人与债权人应以书面形式订立保证合同；第五条规定，担保合同是主合同的从合同；第十五条保证合同的内容，保证合同应当包含以下合同：1.被保证的主债权种类数额；2.债务人履行债务的期限；3.保证的方式；4.保证担保的范围；5.保证的期间。6.双方认为需要约定的其它事项。原告提供的证据里无主合同及保证从合同。根据担保法第27条，在连续发生的债权期间，原告未告知我，债务人未支付债务，债权人扩大了损失导致我个人利益及声誉严重受损。因原告合同订立不规范及扩大损失造成的债权，我不承担担保责任。经审理查明：2015年1月20日，万明浪与徐月英、李星耀签订《房屋租赁合同》一份，约定：万明浪将位于南昌县汇源华庭1＃西边第一层的第三、第四间（编号为：1＃1-11、1＃1-12）及第二层（编号为：1＃2-8、1＃2-9、1＃2-10）的共计五间店面租赁给徐月英、李星耀使用。嗣后，因徐月英、李星耀未按合同约定支付租金，万明浪起诉至南昌县人民法院。2016年12月19日，南昌县人民法院作出（2016）赣0121民初1629号民事判决：一、被告徐月英、李星耀于本判决生效之日起十日内向原告万明浪支付2015年2月1日至2016年1月31日房屋租金411739元；二、被告徐月英、李星耀于本判决生效之日起十日内向原告万明浪支付2015年2月1日至2016年1月31日房屋租金411739元的违约金，金额从2015年2月1日起按日万分之一点五计算至被告付清租金之日止；三、被告徐月英、李星耀于本判决生效之日起十日内向原告万明浪支付2016年2月1日至2017年1月31日房屋租金606739元；四、被告徐月英、李星耀于本判决生效之日起十日内向原告万明浪支付2016年2月1日至2017年1月31日房屋租金606739元的违约金，金额从2016年2月1日起按日万分之一点五计算至被告付清租金之日止。徐月英、李星耀不服该判决，上诉至南昌市中级人民法院。2017年5月8日，南昌市中级人民法院作出（2017）赣01民终347号民事判决：驳回上诉，维持原判。终审判决于2017年5月26日生效后，徐月英、李星耀未按判决条款履行支付义务，故万明浪向南昌县人民法院申请强制执行。2017年12月12日，万明浪、案外人罗淑云与李星耀签署《和解协议书》，协议约定：1.申请执行人万明浪、罗淑云同意被执行人李星耀将其所有的坐落于南昌县澄湖西路**澄湖国际商业街住宅区******房产以120万元价格转让他人（申请人所指定人名下）；2.该房屋转让后所得款120万元在抵扣该房屋银行贷款本息后，所得实际剩余款项用于抵扣被执行人李星耀及其母亲徐月英所欠债务。2017年12月21日，李星耀（甲方）、万明浪（乙方）、罗淑云（丙方）就甲方将其所有的房屋转让给乙方以抵偿甲方及其母亲徐月英所欠部分债务相关事宜再次签署《协议书》，在协议书中，万明浪同意先解封李星耀00234827号店面。2017年12月28日，万明浪向法院递交撤销申请执行书。2017年12月29日，南昌县人民法院作出（2017）赣0121执987号之二执行裁定，终结（2017）赣0121执987号案件的执行。2018年6月26日，李星耀出具《欠条》，内容为：“今欠万明浪汇源华庭2016年至2017年房屋租金合计人民币陆拾陆万玖仟柒佰捌拾元，小写：￥669780元。2018年中秋节前还壹拾万元整（￥100000）；2019年元月前还贰拾万元整（￥200000）；2019年端午节前还壹拾万元整（￥100000）；2019年中秋节前还壹拾万元整（￥100000）；2019年年底前结清所有余款。以上钱款按时还款不计息，未按时支付按佰分之贰计息”，徐凡以担保人的身份在上述欠条上签字、捺印。2020年3月21日，徐月英出具结算明细一份，载明：“付房租明细2018年9月23日壹拾万，2019年10月22叁万，2019年10月付柒万”，“自2018年6月26日起至2020年3月2日共付贰拾万元正（699780-200000=499780元欠，499780-30000=469780元）”。以上事实有原告提供的（2016）赣0121民初1629号民事判决书、（2017）赣01民终347号民事判决书及生效法律文书证明书、和解协议书、协议书、（2017）赣0121执987号之二执行裁定书、李星耀及徐凡出具的欠条、徐月英书写的结算单据等证据予以证实。本院认为：因与万明浪签订《房屋租赁合同》，徐月英、李星耀自万明浪处承租了五间店面，但徐月英、李星耀却未按合同约定履行租金支付义务致使万明浪诉至法院。根据李星耀出具的欠条、徐月英书写的结算单据以及徐月英、李星耀的当庭陈述，截至庭审之日，徐月英、李星耀尚欠万明浪房屋租金人民币469780元。庭审中，徐月英声称上述款项应当扣除2019年至2020年期间的劲霸男装的招商提成共计100000元，即欠付房屋租金应为人民币369780元，但却未提供任何证据加以证实且万明浪亦不认可，徐月英应承担举证不能的不利后果，故徐月英、李星耀应当承担向万明浪支付房屋租金人民币469780元的付款义务。徐月英、李星耀未按欠条约定时间节点支付房屋租金，万明浪据此主张自徐月英出具结算单据的次日（即2020年3月22日）按月息2%的标准计算利息，因万明浪与李星耀就逾期支付欠款的利息已有约定，应当从其约定。庭审中，徐月英提出逾期支付房屋租金系万明浪未及时向其归还借款所致，即租金发生逾期支付的原因由万明浪导致，故不同意支付利息。对此，本院认为，因本案所涉法律关系为房屋租赁合同关系，徐月英主张万明浪向其借款则属于民间借贷法律关系，两者并无关联，若徐月英认为万明浪未按期归还借款侵犯其利益，可通过向法院提起民事诉讼的方式维护自身合法权益，故本院对徐月英上述拒付利息的抗辩理由不予采纳。徐凡以担保人的名义在欠条上签字、捺印，且万明浪仍其保证期间内诉至法院，故徐凡应对徐月英、李星耀上述欠款及利息承担连带清偿责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐月英、李星耀应于本判决生效之日起十日内向原告万明浪支付房屋租金人民币469780元；二、被告徐月英、李星耀应于本判决生效之日起十日内支付原告万明浪逾期付款利息（以房屋租金人民币469780元为本金，按月利率2%的标准自2020年3月22日起计算至欠款还清之日止）；三、被告徐凡对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8629元减半收取为4314.5元由被告徐月英、李星耀承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  朱琳二〇二〇年七月三十日法官助理曾思施书记员刘忆童