上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初22314号原告：上海同达创业投资股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区金新路XXX号XXX-XXX室。法定代表人：刘社梅，董事长。委托诉讼代理人：任炳吉，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭琨，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：尹利芳，女，1981年11月24日生，汉族，户籍地四川省。原告上海同达创业投资股份有限公司诉被告尹利芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告上海同达创业投资股份有限公司的委托诉讼代理人任炳吉、郭琨到庭参加诉讼。被告尹利芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海同达创业投资股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间的租赁合同关系于2019年12月8日解除；2.被告向原告支付承租上海市浦东新区商城路XXX号XXX楼XXX-XXX室房屋期间应付未付的租金人民币(币种下同)128,981元(其中2019年4月9日至2019年6月8日期间的房屋租金66元未支付、2019年6月9日至2019年8月8日期间的房屋租金25,783元未支付、2019年8月9日至2019年10月8日期间的房屋租金51,566元支付、2019年10月9日至2019年12月8日期间的房屋租金51,566元未支付)；3.被告向原告支付逾期支付的租金违约金(以被告各期应付未付租金为基数，按每日2%计算，自各期应付未付租金逾期支付之日起计算至实际付清之日止)；4.被告向原告支付水费266元、电费10,747元、物业管理费40,217.20元；5.被告向原告支付水费、电费、物业管理费的资金占用费(以51,230.20元为基数，按全国银行间同业拆迁中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月5日起计算至实际清偿之日止)；6.被告向原告赔偿标的房屋恢复原状期间不能对外出租的房屋空置损失25,783元；7.被告支付的保证金51,566元原告予以没收。事实及理由：2019年1月3日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的坐落于上海市浦东新区商城路XXX号XXX号楼XXX、XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租期自2019年1月3日起至2021年1月8日，其中2019年1月3日至次月8日为免租期，月租金25,783元，租赁保证金51,566元。合同另约定了租金支付方式、违约责任等条款。合同签订后，原告按约交付房屋，然被告未按约支付租金、水电费等费用。经物业公司多次催缴被告的水电费等，原告在垫付之后，于2019年12月8日前往系争房屋了解情况，才发现被告擅自已经搬离系争房屋，据此，原告自行收回了房屋。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告尹利芳未进行答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：系争坐落于上海市浦东新区商城路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋权利人为上海同达创业投资股份有限公司，建筑面积分别为62.99平方米、62.99平方米、81.63平方米，用途均为商住。2019年1月3日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租系争房屋，建筑面积187平方米，房屋用途为办公，租期自2019年1月3日起至2021年1月8日止，免租期37天，为2019年1月3日至次月8日。第三条租金及支付方式约定，1.2019年2月9日至2021年1月8日，每月租金为25,783元。2.租金每两个月为一个支付周期，先支付后使用。首期租金支付时间为签订本合同的三个自然日内，从第二个支付周期起，乙方应于支付周期前一个月的第25日前向甲方支付下两个月租金。甲方在收到租金后的10个工作日内开具正规发票给乙方。第四条保证金约定，租金保证金为51,566元。第五条其他费用约定，2.乙方使用该房屋所发生的电费由乙方自行承担。5.租赁期间，乙方应当与乐凯大厦物业管理公司签订物业合同，遵守乐凯大厦物业管理公司制定的管理公约。乙方须按从2019年1月3日起向乐凯大厦物业管理公司支付物业管理费。第八条乙方的义务约定，2.乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应支付应付租金总额的2%作为违约金。第十条违约责任约定，1.乙方的违约责任，在租赁期限内，乙方的违约行为包括但不限于下列情况。乙方违约行为的，乙方除按本合同其他条款规定承担违约责任外，甲方有权单方解除本合同，并无条件断水、断电，乙方应在收到甲方解除合同的书面通知后10日内自行迁出该房屋内的所有物品，乙方未自行迁出的，甲方有权将乙方物品搬离出租房屋或场地另行保管，搬离费用及保管费用由乙方承担，甲方不保证乙方物品的完整性。同时，乙方应自行注销该房屋内的营业执照，甲方可以收回该房屋另行出租。并且乙方的保证金不予退还，保证金不足抵付甲方经济损失的，乙方还应负责赔偿甲方实际损失。乙方租赁房屋内的装修、装潢、固定设施按装修后的现状无偿交还甲方，甲方不予任何补偿：……④逾期或不足额支付房租及相关费用超过30天的；⑤租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自提前退租的；……合同签订后，原告按约交付系争房屋。2019年1月2日，被告转账支付给原告1万元、同月8日被告转账支付给原告93,132元，即2019年2月9日至同年4月8日的租金51,566元、押金51,566元。2019年4月15日，被告转账支付给原告51,500元。2019年6月26日，被告转账支付给原告25,783元。2019年7月17日，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告支付欠付的租金25,849元、逾期未支付租金的违约金28,950.88元。2019年12月4日，原告代被告向上海乐凯物业管理有限公司支付了系争房屋2019年4月3日至2019年12月1日期间的物业管理费40,217.20元、2019年1月3日至2019年10月2日期间的水费266元、电费10,747元，以上费用合计51,230.20元。审理中，原告另提供照片证明被告擅自提前退租，搬离系争房屋。以上事实由上海市房地产权证、房屋租赁合同、网上银行电子回执、付款申请单、律师函、照片等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。支付租金是承租人的主要义务。被告逾期支付租金超过30天，原告享有单方解除权。原告已于2019年12月8日收回系争房屋，原告要求确认合同于该日解除，本院予以准许。合同解除后，被告应结清各项费用。原告主张2019年4月9日至同年12月8日期间的欠付租金，符合合同约定，本院予以支持。原告要求没收保证金作为被告解约违约金，符合合同约定，本院亦予以支持。关于原告主张的逾期支付租金的滞纳金，因原告已追究被告逾期支付租金导致合同解除的解约违约金，该两项违约责任均针对同一违约行为，故本院不再支持逾期支付租金的滞纳金。原告要求被告支付垫付的水电费、物业费及利息损失，于法不悖，本院予以支持。原告要求被告赔偿房屋恢复原状期间不能对外出租的房屋空置损失25,783元，于法无据，本院不予支持。被告尹利芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海同达创业投资股份有限公司与被告尹利芳关于上海市浦东新区商城路XXX号XXX号楼XXX、XXX、XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年12月8日解除；二、被告尹利芳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同达创业投资股份有限公司租金128,981元；三、被告尹利芳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同达创业投资股份有限公司垫付的水费266元、电费10,747元、物业管理费40,217.20元；四、被告尹利芳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同达创业投资股份有限公司垫付的水电费及物业管理费的利息损失(以51,230.20元为基数，自2019年12月5日起计算至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)；五、被告尹利芳已支付的保证金51,566元由原告上海同达创业投资股份有限公司予以没收；六、驳回原告上海同达创业投资股份有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,426.40元，公告费560元，合计9,986.40元，由原告上海同达创业投资股份有限公司承担4,650元，被告尹利芳承担5,336.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇二〇年十月二十三日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。