山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0181民初4833号原告：济南中森机械制造有限公司，住所地济南市。法定代表人：崔健，总经理。委托诉讼代理人：王永礼，山东海扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄卫东，山东海扬律师事务所律师。被告：济南德卡机械制造有限公司，住所地济南市。法定代表人：钟建民，董事长。委托诉讼代理人：李德刚，山东和翔律师事务所律师。原告济南中森机械制造有限公司（以下简称中森公司）与被告济南德卡机械制造有限公司（以下简称德卡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，2018年10月23日作出一审判决，驳回中森公司诉讼请求，中森公司不服判决向济南市中级人民法院提起上诉，2019年3月25日，济南市中级人民法院裁定撤销原判，发回我院重审。我院依法另行组成合议庭，适用普通程序，分别于2019年8月22日、2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告中森公司的委托诉讼代理人王永礼、黄卫东,被告德卡公司的委托诉讼代理人李德刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中森公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令德卡公司支付厂房租赁费540000元、水费29655元、电费57900元，共计627555元，并赔偿627555元相应的利息损失4680元（按同期银行贷款利率计算，自2018年6月30日起暂计算至中森公司起诉之日）；2.德卡公司承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月20日，钟建民（持股80%）、徐起（持股20%）出资设立济南中森机械电子有限公司（以下简称中森电子公司）。2017年8月11日，中森电子公司变更为德卡公司。2015年8月1日，中森公司与中森电子公司筹建负责人钟建民签订《房屋租赁合同》，约定：钟建民承租中森公司赭山工业园2号车间、五年租赁期限，水电费由德卡公司自行承担。合同履行过程中，德卡公司实际承租厂房面积为1800平方米，租赁费按0.3元/平方/天计算。中森公司已向德卡公司开具57900元电费及29655元水费增值税发票，德卡公司据以记账并抵扣税款。德卡公司于2018年6月30日退租。经中森公司多次催要，德卡公司拒绝支付上述费用，特起诉。德卡公司辩称，中森公司与德卡公司之间不存在租赁合同关系，中森公司向德卡公司主张权利无事实和法律依据，应予驳回。关于本案涉及的房屋，两公司的法定代表人已经达成一致意见，在德卡公司支付完毕钟建民工资前，可以无偿使用本案涉及的厂房，不需支付相关的租金，对此事实中森公司法定代表人已经确认。无论中森公司诉讼主张是否成立，根据法律规定，其诉讼请求已经超过诉讼时效期间，其主张应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:1.中森公司成立于2005年7月5日，法定代表人为崔健，经营范围为汽车零部件及配件、机床设备、封头的加工、销售；金属材料加工；五金交电、电子产品的批发、零售，牵引车、混凝土搅拌车、货运汽车、特种车及其配件的采购与销售；货物进出口，技术进出口。中森电子公司成立于2015年8月20日，法定代表人为钟建民，经营范围为机械零部件、石油化工机械配件、煤炭机械配件、电子零配件、机械电子产品生产（不含铸锻）、销售；板材、铝材、铜材、钢材、汽车的销售。2017年8月11日，中森电子公司变更名称为德卡公司。2.2015年8月1日，中森公司（出租人）与钟建民（承租人）签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁房屋坐落在章丘市明水赭山工业园济南中森机械制造公司加工车间，间数2，使用面积70平方米；租赁期限从2015年8月1日至2020年7月31日；租金1万元/年；租金的支付期限与方式：半年一交；承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费等；租赁房屋的用途：办公。合同还对其他事项进行了约定。中森公司在出租人处加盖公章予以确认，钟建民在承租人处签字确认。3.2016年11月11日，章丘市埠村街道办事处翟家庄村民委员会（甲方）与钟建民（乙方）签订《场地房屋租赁合同》一份，合同约定租赁的场地、房屋坐落在章丘市埠村街道办事处翟家庄村，用地面积17188.2平方米（加操场面积）；租赁有效期为三十年，自2016年11月30日起至2046年12月1日止；租赁费为7万元/年，租赁费按照先付租赁费后使用的原则，乙方向甲方每四年一付，乙方须提前一个月支付下次租赁费，租赁费每四年向上增加调整一次，调整幅度按上年度租赁费总额的5%执行（四年后73500元、八年后77175元，以此类推）等内容。章丘市埠村街道办事处翟家庄村民委员会在甲方处加盖公章，钟建民在乙方处签字并加盖个人印章予以确认。本案争议的焦点问题有六个：一是中森公司是否有权向德卡公司主张权利；二是中森公司的诉讼请求是否超过诉讼时效；三是涉案房屋租赁的实际面积；四是涉案房屋租赁的实际期限；五是涉案房屋租赁的价格；六是中森公司的水电费请求应否支持。下面分述如下：1、中森公司是否有权向德卡公司主张权利。根据本院现场勘验的情况，涉案房屋墙面多处张贴有德卡公司的安全操作规程、管理制度等纸质材料，可以认定德卡公司使用涉案房屋的事实。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，钟建民作为德卡公司的发起股东，为设立公司而租赁房屋，并且公司已经实际使用该租赁房屋，因此中森公司有权向德卡公司主张权利。2、关于诉讼时效。在双方签订的《房屋租赁合同》中，双方对租金的支付期限与方式约定为：半年一交。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，中森公司于2018年9月11日提起诉讼，并未超过诉讼时效。3、关于房屋租赁面积。中森公司主张德卡公司实际租赁厂房面积为1800平方米，德卡公司辩称房屋租赁面积应以《房屋租赁合同》约定的70平方米为准。2020年4月15日，我院组织双方当事人对涉案租赁房屋进行了现场勘验，并形成了勘验笔录。经本院现场勘验，涉案租赁房屋为长方形的钢结构厂房，南北长度48.8米，东西长度35.9米，面积为1751.92平方米。双方对勘验笔录均予以认可，虽然《房屋租赁合同》约定的租赁房屋使用面积为70平方米，但从现场勘验的情况来看，整个厂房的四至范围内均张贴有德卡公司的书面材料或悬挂有德卡公司的标志物，因此可以认定德卡公司对涉案租赁房屋的使用范围涵盖整个厂房的面积。4、关于房屋租赁期限。根据《房屋租赁合同》约定，房屋租赁期限从2015年8月1日至2020年7月31日，中森公司在起诉状中认可德卡公司于2018年6月30日退租，因此，对房屋租赁期限本院认定为2年零11个月。5、关于房屋租赁价格。中森公司主张根据《房屋租赁合同》约定的租赁费折算为0.3元/平方米/天，按照1800平方米计算，租赁费共计54万元，后计算面积变更为以法院现场勘验的面积为准。德卡公司辩称租金标准应以《房屋租赁合同》约定的1万元计算。本院认为，既然中森公司把整个厂房交付德卡公司使用，却仅仅在《房屋租赁合同》中对其中的70平方米约定了租赁价格，那么中森公司应当就整个厂房70平方米以外的面积是否收费以及收费的具体标准承担举证责任。仅就中森公司提供的现有证据，无法得出双方当事人具有就70平方米以外的厂房面积按照70平方米的租赁费标准计算租赁费的共同意思表示，对于中森公司就超过70平方米以外的租赁费请求，可待证据充分后另行处理。6、关于水电费。中森公司主张德卡公司在使用涉案房屋期间，共代替德卡公司支付水费29655元，电费57900元。中森公司提供了开具给德卡公司的水费增值税专用发票2份，价税合计29655元，电费增值税专用发票7份，价税合计57900元，提交了德卡公司工作人员吴衍彬等人签名的发票签收簿，并申请吴衍彬出庭作证。德卡公司对上述证据虽然不予认可，但上述证据足以认定中森公司为德卡公司垫付水电费的事实，因此，根据《房屋租赁合同》第五条的约定，该部分水电费应当由德卡公司承担。本院认为，中森公司与钟建民签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。对于中森公司请求德卡公司支付厂房租赁费的部分请求即20000元+10000元/12*11=29167元部分予以支持，其余部分的租赁费请求可待证据充分后另行处理。对于中森公司请求德卡公司支付水费29655元、电费57900元的请求予以支持。对于相应的利息损失应以116722元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日止，以中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至德卡公司清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对于过高部分的利息损失诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告济南德卡机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南中森机械制造有限公司厂房租赁费29167元、水费29655元、电费57900元，共计116722元及相应利息损失（以116722元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日止，以中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10122元，由原告济南中森机械制造有限公司负担8253元，由被告济南德卡机械制造有限公司负担1869元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  李会德人民陪审员  苗秀磊人民陪审员  李 琳二〇二〇年七月二十日法官 助理  马倩倩书 记 员  董 咪