江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初5184号 原告：南昌县心诚房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌县迎宾中大道**江铃新城********，统一社会信用代码：91360121MA368MNB8Y。 法定代表人：章海平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李双林，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601202010205416。 委托诉讼代理人：周勇，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201810054512。 被告：邓玲玲，女，1990年6月14日生，汉族，住江西省南昌县。 被告：雷申，男，1990年1月2日生，汉族，住江西省南昌县。 原告南昌县心诚房地产开发有限公司（以下简称心诚公司）与被告邓玲玲、雷申追偿权纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李双林到庭参加诉讼，被告邓玲玲经公告送达传票未到庭参加诉讼，被告雷申经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告心诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿付代偿款795726.78元及利息损失（以代偿款795726.78元为基数，从2020年3月27日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、案件受理费、保全费由两被告承担。事实和理由：2018年3月28日，被告邓玲玲与原告签订《南昌县商品房买卖合同》，约定被告邓玲玲向原告购买江铃新城三期A8栋二单元1601号房产，总价998172元，其中79万元系以按揭贷款的形式支付给原告。2018年5月25日，被告邓玲玲、雷申与上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行（以下简称浦发银行南昌分行）签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额79万元，原告为两被告提供阶段性保证担保。2020年2月17日，浦发银行南昌分行向原告寄发《逾期贷款催收通知书》，因两被告未及时履行按揭贷款偿还义务，要求原告履行担保责任。为避免损失扩大，原告于2020年3月25日、27日分两笔代两被告向银行支付了剩余本金及利息总计795726.78元。两被告至今未将代偿款项归还。 被告邓玲玲、雷申未提交书面答辩状，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、两被告身份证、结婚证、《南昌县商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、放款凭证、逾期贷款催收通知书、贷款提前到期通知函、履行保证责任通知函、结清证明、《商品房担保贷款协议书》、还款明细表、授信业务凭证等证据，上述证据来源合法，两被告不到庭，视为放弃质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月28日，原告与被告邓玲玲签订一份《南昌县商品房买卖合同》，约定：买受人（邓玲玲）向出卖人（原告）购买坐落于江铃新城三期A8栋二单元1601号房产，建筑面积为108.51平方米，总房款为998172元；买受人应于签约前付清首付208172元，余款79万元办理银行按揭贷款；若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应在接到出卖人通知之日起10日内除全额返还出卖人代付款，并需按银行同期存款利率向出卖人支付该费用的赔偿利息。如因买受人在通知之日起60日后仍无法偿还贷款，出卖人有权单方解除合同，买受人应按总房款10%支付违约金，该房归出卖人所有，买受人无条件配合出卖人办理取消交易手续，相关费用由买受人承担。 2018年5月25日，被告邓玲玲（借款人）、雷申（共同还款人）与浦发银行南昌分行（贷款人）及原告（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额为79万元，贷款期限为30年，即从2018年5月25日起到2048年5月25日止；贷款利率按放款日的同期同档次基准年利率4.9%上浮15%，逾期罚息利率按贷款执行利率加收50%执行；采用等额本息还款；保证人同意为本合同项下借款人的债务向贷款人提供连带责任保证担保，担保范围为借款人全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用），保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥抵押登记手续且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到抵押权利证明正本之日解除。 合同签订后，浦发银行南昌分行按约发放了贷款。后因两被告未按约还款，2020年2月17日，浦发银行南昌分行分别向原告及邓玲玲发出《履行保证责任通知函》、《贷款提前到期通知函》，主要内容为：借款人邓玲玲从2019年11月开始逾期，截至2020年2月16日已连续逾期4期，贷款本金余额775118.47元、逾期本金3677.17元、欠息14759.48元，依据双方签订合同，银行有权宣布贷款提前到期。现通知借款人邓玲玲办理贷款本息清偿手续，要求追索保证人连带责任。原告于2020年3月25日、3月27日分两次共计转款795726.78元用以代偿两被告欠款本息。因两被告未将代偿款及时偿还给原告，原告诉至本院。 本院认为，被告邓玲玲、雷申为购买原告开发的商品房，向银行申请按揭贷款，并与浦发银行南昌分行以及原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同系三方当事人真实意思表示，不违反法律法规、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，浦发银行南昌分行已依约发放了贷款，因两被告未按约归还贷款，致使原告代其归还了剩余贷款本金、利息及罚息，原告作为两被告借款的保证人，在履行保证责任后，有权向两被告追偿。因此，原告要求两被告偿还代偿款并在其代偿之日起支付利息，符合法律规定，应予支持。原告主张按银行同期贷款利率支付代偿款利息，未违反合同约定，本院予以支持。被告邓玲玲、雷申经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权、不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邓玲玲、雷申于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌县心诚房地产开发有限公司代偿款795726.78元； 二、被告邓玲玲、雷申于本判决生效之日起十日内支付原告南昌县心诚房地产开发有限公司利息（以795726.78元为基数，从2020年3月27日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11810元、财产保全费4499元，共计16309元（原告已预交），由被告邓玲玲、雷申负担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长 许 群 人民陪审员 郭 勇 人民陪审员 梅俊鸣 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员 万静文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。