河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初2050号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行，住所地新乡市牧野区和平大道189号邮政大厦。负责人：马瑞国，该行行长。委托诉讼代理人：杨全星系北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜金辉系北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告：郝明涛，男，汉族，1973年4月25日出生，住郑州市文化路北环交叉口金晨嘉园5号楼103室，身份证号：410728197304250619。被代：新乡市三联置业有限公司，住所地：新乡市平原示范区平原大道与秦岭路交叉口东北角。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯玉洁，女，汉族，1990年8月11日出生，住河南省内黄县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行（以下简称邮储银行新乡分行）诉被告郝明涛、新乡市三联置业有限公司（以下简称三联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行新乡分行委托诉讼代理人杨全星、姜金辉，被告三联公司委托诉讼代理人冯玉洁到庭参加诉讼，被告郝明涛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行新乡分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告郝明涛归还原告借款本金1884800元，利息、逾期利息、复利14735.57元（暂计算至2020年3月30日，2020年3月31日起至欠款实际偿还完毕之日止的利息、复利、罚息按年利率6.0515%计收）。二、判令原告对被告郝明涛抵押给原告的位于平原示范区陵江路恒大御景湾24号楼103室的房产（预购商品房合同备案号：2016-0331094）及房产所附土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、判令被告新乡市三联置业有限公司对上述款项承担连带偿还责任。四、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用、律师费。事实与理由:2016年4月14日，原告与被告郝明涛、新乡市三联置业有限公司签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定申请人向被申请人郝明涛提供2130000元的借款额度，借款期限252个月。等额本息还款。同日，原告与被告郝明涛、新乡市三联置业有限公司签订《新乡预购商品房抵押合同》，约定新乡市三联置业有限公司为郝明涛的该笔借款提供连带保证责任，郝明涛并以自有的位于平原示范区陵江路恒大御景湾24号楼103室的房产（预购商品房合同备案号：2016-0331094）对该笔借款提供抵押担保，抵押担保及保证范围范围为主债权之本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利等费用。双方于2016年4月14日在新乡市房屋产权监理处办理了抵押登记（证号：新房预平原新区字第YH20161436号）。之后，原告于2016年4月14日向被告郝明涛发放了人民币2130000元的贷款，借款期限2016年4月14日至2037年4月14日，借款年利率为4.655%，逾期利率为6.0515%。借款发放后，被告郝明涛依约定归还部分借款，但对剩余借款拒不按照约定偿还。为维护自身合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。被告郝明涛未向本院提交答辩状。被告三联公司答辩称，1、请法院核实原告的诉请中是否包含从我公司扣划的保证金，如有包含，请法院从原告的诉讼请求中予以扣除。2、由于涉案房产仅办理抵押预告登记，未办理正式抵押登记，原告不应当对涉案房产享有优先受偿权，更无权对涉案房屋进行拍卖、变卖。3、被告三联置业为郝明涛承担阶段性保证责任，如法院判决我司承担保证责任，应当明确我公司可以向郝明涛追偿。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告三联公司对原告提交的证据没有异议，被告郝明涛无正当理由未到庭质证，对原告提交的证据，本院认为来源合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月14日，原告与被告郝明涛、新乡市三联置业有限公司签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定申请人向被申请人郝明涛提供2130000元的借款额度，借款期限252个月。等额本息还款。同日，原告与被告郝明涛、新乡市三联置业有限公司签订《新乡预购商品房抵押合同》，约定新乡市三联置业有限公司为郝明涛的该笔借款提供连带保证责任，郝明涛并以自有的位于平原示范区陵江路恒大御景湾24号楼103室的房产（预购商品房合同备案号：2016-0331094）对该笔借款提供抵押担保，抵押担保及保证范围范围为主债权之本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利等费用。双方于2016年4月14日在新乡市房屋产权监理处办理了抵押登记（证号：新房预平原新区字第YH20161436号）。之后，原告于2016年4月14日向被告郝明涛发放了人民币2130000元的贷款，借款期限2016年4月14日至2037年4月14日，借款年利率为4.655%，逾期利率为6.0515%。借款发放后，被告郝明涛依约定归还部分借款，对剩余借款未按照约定偿还。截至2020年6月28日，被告郝明涛尚欠原告邮储银行新乡分行借款本金1872740.62元、利息、逾期利息、复利等22173.85元。原告邮储银行新乡分行为申请诉讼保全支出保全费5000元。本院认为，原告邮储银行新乡分行与被告郝明涛签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，双方均应按约履行。被告郝明涛未按照合同约定履行偿还借款本息义务，原告邮储银行新乡分行有权要求被告郝明涛按照借款合同约定承担违约责任，原告邮储银行新乡分行主张利息的计算方式应当按照合同约定，故原告的主张，本院予以支持。被告郝明涛以其所有的位于恒大御景湾24号楼1-2层103号室的房屋（合同编号41007723116042503858）的不动产为其债务提供抵押担保，并对该套房产办理了抵押预告登记手续，故原告主张对该抵押房屋折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告三联公司与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》及《预购商品房抵押合同》，为被告郝明涛项下贷款本息提供连带责任保证，根据《个人购房/购车借款及担保合同》及《预购商品房抵押合同》明确约定，保证人三联公司未能免除保证责任，故原告主张要求三联公司承担连带清偿责任，本院予以支持。被告三联公司承担担保责任后，有权向债务人被告郝明涛追偿。根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定：本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本案原告邮储银行新乡分行请求被告郝明涛赔偿其为实现债权向本院申请诉讼保全支付保全费5000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款之规定，缺席判决如下：一、被告郝明涛于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行借款本金1872740.62元。二、被告郝明涛于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行截止2020年6月28日的利息、逾期利息、复利等22173.85元及以1872740.62元为基数计算的自2020年6月29日起至实际清偿完毕之日止的利息、逾期利息、复利等（按照双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准执行）。三、被告郝明涛于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行保全费5000元。四、被告郝明涛到期不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行可以与被告郝明涛协议，以郝明涛所有的位于恒大御景湾24号楼1-2层103号室的房屋（合同编号41007723116042503858）的不动产折价或者申请以拍卖、变价所得价款优先受偿。五、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郝明涛所有，不足部分由被告郝明涛清偿。六、被告新乡市三联置业有限公司对本判决第一、二、三项确定的付款义务承担连带清偿责任。七、被告三联公司承担担保责任后，有权向被告郝明涛追偿。八、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21900元，减半收取计10950元，由被告郝明涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 ：张建强二〇二〇年七月六日书记员 ： 贾 佳