建昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1422民初1582号 原告：袁某，男。 委托诉讼代理人：李某，系某律师事务所律师。 被告：王某英，女。 委托诉讼代理人：刘某，系某市某县某法律服务所法律工作者。 第三人：闫某，男。 原告袁某与被告王某英合同纠纷一案，本院于2020年7月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某，被告王某英委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。被告闫某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁某向本院提出诉讼请求：一、原告要求撤销第三人代被告与原告于2020年6月7日签订的《房屋买卖定金合同书》及《房产买卖居间合同》；二、原告要求被告及第三人返还定金1万元的双倍；三、被告承担诉讼费、邮寄费。 事实和理由：原告在北京工作，原告的母亲陈某霞代理原告在建昌县城内购买房屋，经某县爱家房产中介购买位于建昌县的楼房，面积115.1平方米，第三人及爱家房产中介介绍该房产产权70年、没有抵押、产权无纠纷，由第三人代表被告办理卖房事宜，原告的母亲代表原告办理买房事宜。经爱家房产于2020年6月7日签订了《房屋买卖定金合同书》和《房产买卖居间合同》，原告支付给第三人定金一万元，支付给爱家房产中介费5000元。合同成立后被告、第三人及爱家房产不出示房产的全部手续，原告找被告、第三人及爱家房产交涉未果。原告于2020年7月24日去不动产登记中心调查了解此房产情况，发现被告的房产还有其他权利人，于2015年4月7办理抵押。原告继续找被告、第三人及爱家房产理论，爱家房产中介退回中介费5000元，被告及第三人收取的定金不予退回，原告认为被告及第三人等欺诈原告方，违反了诚实守信公平交易的原则。现原告为维护自己的合法权利，依法进行诉讼，请贵院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告王某英辩称，定金与第三人无关，第三人已经将定金交给本案被告，其次，双方签订合同和协商过程中，原告充分了解房屋的具体情况，包括共同共有，以及存在房贷尚未偿还完毕需要偿还完毕，需要解押在过户等相关情况。也就是说被告不存在欺诈行为，至今合同没有履行完毕的原因是原告想以贷款23万元，首付155000元的方式支付购房款，在原告办理二手房贷款审批时银行只批准了贷款100000元，原告无力支付房款才想解除合同，其过错在原告方。房屋有贷款并不影响交易。再有，原告母亲的名字书写是否正确均不影响是原告的母亲本人代表原告签订合同，原告对合同也认可，所以原告方以其母亲名字错误为由解除合同不能成立。 第三人闫某未答辩。 本院经审理认定事实如下：原告袁某在外地工作。2020年6月7日，原告袁某代理人陈某霞与被告王某英代理人闫某签订了房屋买卖定金合同书，该合同书约定：“甲方（卖方）：王某英甲方（代理人）：闫某乙方（买方）：袁某乙方（代理人）陈某霞第一条：房屋信息1、甲方愿将坐落在某县北桥南侧东邻水上公园兴业丽景家苑2#3-702室的房屋卖给乙方，产权证号41××4Ｂ号，面积115.10平方米，该房屋权属性质为商品房，并共同遵守本合同。2、合同签订后出让之房屋，如产权发生纠纷，概由甲方负责清理，否则退还乙方双倍定金。第二条，该房屋的出售总价为叁拾捌万伍仟元证（￥385000元整）。第三条，在房屋买卖合同签订后，乙方支付甲方房屋定金壹万元整（￥10000.00元整）。如甲方违约，退乙方双倍定金。如乙方违约，房屋定金不予退还，所剩余款叁拾柒万伍仟元整（￥375000.00元整），过户之后甲方等银行贷款发放。第四条，如乙方需贷款，务必在此合同签订前保证在金融系统没有不良记录，欠房贷、车贷，给别人担保等影响正常贷款的行为，否则一切损失由乙方承担。第五条，本合同在实施中出现争议，双方协商解决。经协商解决不成，诉至法院。第六条。本合同经甲、乙双方签字按手印即发生法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，每份具有同等法律效力。第七条，甲方于过户时负责缴纳钥匙钱。甲方：王某英，乙方：袁某甲方（代理人）：闫某，乙方（代理人）：陈某霞2020年6月7日”。同日，双方还同居间人爱家房产签订了房产买卖居间合同，合同约定：“卖房人（以下称甲方）：王某英卖方人（代理人）：闫某买房人（以下简称乙方）：袁某买房人（代理人）：陈某霞居间方（以下简称丙方）：爱家房产……第一条、房屋基本情况甲方愿将坐落在建昌县北桥南侧东邻水上公园兴业丽景家苑2号楼3-702室的房屋产权证号41××4Ｂ号（以下简称该房屋）出售给乙方，住宅建筑面积115.10平方米，该房屋权属性质为共同所有，乙方对该房屋情况已完全了解。甲方给乙方留房，到不动产升级完毕，可以正常过户即合同终止日期。第二条、出售价格：甲乙双方同意该房屋的成交价格为人民币38万5000元整。丙方为乙方办理银行按揭贷款23万元整，乙方首付款为人民币155000元整+壹万贰仟元整（契税由乙方代付）。乙方贷款年限15年。第三条、共同约定：一、甲方同意乙方在银行按揭贷款购买此房，并配合更名手续，即贷款手续能正常办理。更名及贷款时所需要的手续和人员齐全。甲乙双方同意委托丙方作为交易居间人代办交易相关手续。委托期限自本合同签订之日起，致该房屋的过户登记银行抵押手续办理完毕为止。三、丙方见证本合同，并保管其中一份代办相关过户及房屋交验手续等，同时对该房屋交易全称有见证及协调的义务。第四条、佣金及其他费用的约定：一、乙方应缴纳的评估费、抵押费、资金托管费以及丙方收取服务费，总金额为人民币壹万贰仟元整。乙方除此之外不再承担任何费用。二、甲乙双方约定在房屋买卖过户过程中，所有税评估费用由乙方负担，与甲方无关，甲方净得成交价价款。第五条、付款方式：一、签订本合同之日，乙方向甲方支付人民币壹万元整（￥10000.00元）为定金，甲方向乙方出具收据。同时乙方向丙方支付人民币5000元整为定金，丙方给乙方出具收据。此两笔定金在甲乙办理该房屋产权过户之日即抵购房款。二、申请贷款当日，乙方将首付款交于丙方代为保管。第六条，房屋交验：一、甲乙双方共同商议买卖该房屋交验日期，且在该日甲方应将房屋钥匙交给乙方。二、甲乙双方交验前所产生的水费、电费、物业费、取暖费等一切费用，由甲方承担，交验后所产生的各种费用由乙方承担。第七条、甲方责任：一、甲方保证乙方所购上述房屋产权清晰，房照无任何问题，不存在抵押或者任何产权纠纷，确保乙方所购上述房屋在交易过程中，房屋共有权人或共同居住人同意出售该房屋，并对房屋买卖居间合同给予认可，甲方同意承担相应的违约责任。甲方须要积极配合乙方及丙方办理过户的全程手续。如因故不能前往，需在两日内通知丙方，否则延误过户期限视为甲方违约，并向对方承担违约责任和赔偿损失。三、丙方见证本合同并保管其中一份，代办相关过户及房屋交验手续，同时对该房屋交易全程有见证及协调的义务。四、合同签订后，甲方必须给丙方提供房照、身份证、户口本、结婚证复印件（甲方房照未办或处于抵押状态，办理房照或抽取房照所需费用自理）。五、合同签订后，甲方必须配合丙方到指定银行签字（证明乙方购买属实，作为乙方申请二手房买卖按揭贷款的手续）。六、甲方必须保证房照信息，地税票据真实，保证乙方按照国家地税法律正常上税，如果税率国家浮动，多余的费用由乙方自行承担。第八条，乙方责任和义务：一、乙方必须在合同签订后，按丙方的要求在3-7天内将贷款所需要的手续，如户口本、身份证、离婚证或结婚证、收入证明等提交给丙方。如果在规定期限内未能提供齐全，所有争议由乙方承担。二、乙方务必在此合同签订前保证在金融系统没有不良记录，欠房贷、车贷，给别人担保等影响正常贷款的行为，否则一切损失由乙方承担。三、甲方给乙方留房期间内，如果乙方放弃购买，甲方定金不予退还。第九条，违约责任：一、自乙方向甲方交付定金之日起，甲方不得将上述房屋出售予第三方，否则甲方应向乙方双倍返还房屋定金。二、如果甲方未按合同规定配合办理房屋过户变更手续，则视为违约，而甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿丙方的实际发生的费用。三，如果由于所售房产的权属纠纷而导致该房屋的交易无法进行，则甲方应向乙方双倍返还定金。本合同签订之日起，在甲方未发生违约的前提下，乙方因任何原因提出终止本合同，均为乙方违约，则甲方定金不予退还。丙方收取的居间服务佣金不予退还。四、本合同各方如未按照约定期限履行付款义务的，每逾期一日付款方应向收款方支付逾期款项万分之四的违约金，并继续履行原义务。五，若因甲乙任一方违约而导致买卖合同无法履行，违约方仍应向丙方支付合同第四条所规定的佣金，即交易过程中实际发生的费用，同时守约方应支付的各项费用也由违约方支付上述费用，违约方在接到丙方书面通知后三个工作日付清。六、过户当日，如因乙方不积极配合丙方办理银行按揭贷款手续，则视为乙方主动放弃此房产权，并将此房产权转让给丙方，乙方所交一切费用不退，同时因此给丙方造成的所有损失，乙方双倍赔偿……甲方：王某英甲方代理人：闫某乙方：袁某乙方代理人：陈某霞丙方：爱家房产（签章）签约日期：2020年6月7日”。上述合同签订后，被告王某英的代理人闫某收到原告交付的定金10000元，并转交给了被告王某英。原告欲通过办理二手房贷款的方式交付被告全部楼款，由于原告未能申请到预想的贷款金额23万元，无法全额交付购楼款，致使买卖合同未能履行。 本院认为，本案争议焦点在于房屋买卖合同没能实际履行，是因为哪方存在根本违约情形。本案被告作为出卖方虽然房屋存在银行按揭贷款抵押的情形，但是并非导致合同不能履行的根本原因。根本原因是原告二手房贷款不能申请到位，致使不能通过二手房贷款的方式交付所购房屋的尾款，构成根本违约。在导致合同不能履行的问题上，被告王艳华作为卖方没有任何过错。庭审中被告方也明确，如果原告能够足额交付尾款，随时可以履行合同，办理过户。综上，原告存在违约情形，请求被告返还定金，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。现原告、被告双方的行为已经明确表示不再履行合同，出现了解除合同的法定情形，原告主张解除《房屋买卖定金合同书》、《房产买卖居间合同》符合法律规定，应当予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、依法解除原告袁某与被告王某英之间于2020年6月7日签订的房屋买卖定金合同书以及房产买卖居间合同。 二、驳回原告袁某要求被告王某英、第三人闫某双倍返还定金10000元的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  程伟利 二〇二〇年九月十七日 书记员  查 亮