四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1781民初808号 原告：万源市兴怀建材有限责任公司，住所地：万源市太平镇长征路****。 法定代表人：喻黎明,该公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：郑中良，四川鼎贤律师事务所律师。 被告：周继成，男，汉族，生于1978年10月11日， 住四川省万源市。 被告：周启红，男，汉族，生于1977年12月4日，住 四川省万源市。 原告万源市兴怀建材有限责任公司（以下简称：兴怀建材公司）与被告周继成、周启红租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告兴怀建材公司的法定代表人喻黎明以及委托诉讼代理人郑中良到庭参加诉讼，被告周继成、周启红经公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告兴怀建材公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2018年7月25日签订的租赁合同；2、请求判令二被告连带支付钢管、扣件、顶托、接头自租赁之日起至归还之日止的租赁费用（暂计算至2020年4月30日扣除已支付的，下剩55765.6元）；3、请求判令二被告退还原告钢管491.8米、扣件2609个、顶托41个或赔付同等价值的现金26255元；4、请求判令二被告支付原告因违反合同约定产生的违约金40000元；5、诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告系经营建筑销售、建筑设备租赁的合法企业。2018年7月25日，被告周继成因建筑工地需要钢管、扣件、顶托、接头，双方签订租赁合同书。合同约定钢管租赁单价0.01元/天/米、扣件租赁单价0.01元/天/个、顶托租赁单价0.03元/天/个；并约定租赁物损毁按照钢管13元/米、扣件6元/个、顶托13元/个赔偿。租金每月结算，按时付清，如不按时支付租金，从违约之日起，每日支付租金总额的8%作为违约金，如超过二十天不支付租金，原告有权责令被告将租赁物资退回。签订合同后，原告依约向被告提供钢管、扣件、顶托和接头，由被告前往原告公司装运租赁货物，被告在原告方的出库单据上签字确认租赁种类及数量，被告先后归还了一分部分，现下剩钢管491.8米、扣件2609个、顶托41个没有归还。经原告多次催收均无果，现被告既不支付租赁费用也不退还剩余的租赁物。原告依法起诉，望判如诉请。 被告周继成、周启红未到庭应诉，未作答辩，亦未举证、质证，视为放弃相关的诉讼权利。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下： 1、原告营业执照、法人身份证及身份证复印件，拟证明原告主体资格。 2、被告身份信息材料，拟证明被告身份信息。 3、租赁合同书，拟证明原、被告签订租赁合同书的事实。 4、物资出库单，拟证明原告向被告依约提供了租赁物资。 5、退还清单及租金结算明细表，拟证明被告退还租赁物资的明细及费用组成明细。 6、结算清单，拟证明原告起诉标的额的依据与来源。 以上证据，结合庭审，本院分析认证如下：原告提供的1、2、3、4、5组证据，来源合法，且与本案有关联，经审查具有客观性、关联性、合法性，应予采信。原告提供的第6组证据，本院结合其他证据综合认定。 经审理查明，2018年7月25日，被告周继成因建筑工地需要钢管、扣件、顶托、接头，于是与原告兴怀建材公司（甲方）签订《租赁合同书》，约定“甲方将钢管、扣件、顶托租给乙方使用。钢管租赁单价0.01元/天/米、扣件租赁单价0.01元/天/个、顶托租赁单价0.03元/天/个，并约定租赁物的成本费：钢管13元/米、扣件6元/个、顶托13元/个。租金每月结算，按时付清租金，起租时间为一个月，超过一个月按每天计算。如不按时支付租金，从违约之日起，每月支付租金总额的8%作为违约金等……”。合同签订后，原告兴怀建材公司按约定从2018年7月25日起，总计出租给被告周继成钢管29587.5米、扣件17478个、顶托960个，并由周继成、周启红二人到场确认并由周继成或者周启红在物资出租出库单上签字确认。被告支付原告押金3500.00元，之后，被告退还钢管29095.7米、扣件14869个、顶托919个。现被告还下差原告钢管491.8米、扣件2609个、顶托41个。庭审中原告明确表示只要求计算资金利息到庭审当天即2020年10月15日。从2020年1月1日至2020年10月15日，被告下差原告钢管491.8米、扣件2609个、顶托41个的租金费用合计9316.78元。被告应付给原告的租金2018年为43598元、2019年为11766.8元，加上2020年的9316.78元，扣除被告周继成已支付的押金3500.00元，被告下差原告租金费用共计61181.58元。对于被告还下差原告的钢管491.8米、扣件2609个、顶托41个，原告在庭审中明确要求被告退还钢管、扣件、顶托。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容未违背法律、行政法规的强制性规定，依法属于有效合同，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，被告长期拒不支付租赁费用，原告主张解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，被告应按照约定支付下欠原告的租赁费，故原告要求被告支付下欠租赁费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，原告主张的退还钢管491.8米、扣件2609个、顶托41个的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的违约金40000元的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定及查明的事实，本案中原告万源市兴怀建材有限责任公司的实际损失为对方未付租金的利息损失。本院根据相关法律规定及违约持续时间等具体情况，以中国人民银行同期贷款利率标准认定万源市兴怀建材有限责任公司的实际损失，据此，本院酌定被告周继成应承担的违约金数额为5000元。 关于被告周启红是否应该承担责任问题，虽然领取租赁物时周启红和周继成到场并在物资出租出库单上签字确认，但签订《租赁合同书》的双方为万源市兴怀建材有限责任公司和周继成，根据合同相对性原则，原告万源市兴怀建材有限责任公司只能要求签订合同的承租人周继成承担责任，且原告无证据证明周启红与原告之间建立了租赁合同法律关系，故原告主张被告周启红承担责任的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、解除原告万源市兴怀建材有限责任公司与被告周继成于2018年7月25日签订的《租赁合同》。 二、被告周继成在本判决生效后十日内支付原告租赁费用共计61181.58元。 三、被告周继成在本判决生效后十日内退还原告万源市兴怀建材有限责任公司钢管491.8米、扣件2609个、顶托41个。 四、被告周继成支付原告万源市兴怀建材有限责任公司违约金5000.00元。 五、驳回原告万源市兴怀建材有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费2740.00元，由被告周继成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判长 高 伟 审判员 何智刚 审判员 潘孝文 二〇二〇年十月十六日 书记员 马一娇 附：本案适用的相关法条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。