广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初5853号 原告：南宁耀世龙庭房地产开发有限公司。住所地：南宁市兴宁区昆仑大道以北金川路**，统一社会信用代码：91450100MA5KA3XW9U。 法定代表人：王劭卓，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，该公司员工。 被告：谭晓露，女，1984年2月1日出生，汉族，住广西融安县。 委托诉讼代理人：梁燕，广西诚上金律师事务所律师。 第三人：华夏银行股份有限公司南宁分行。住所地：南宁市民族大道**华润大厦**首层**，统一社会信用代码：914500006670024509。 主要负责人：史柏亭。 原告南宁耀世龙庭房地产开发有限公司（以下简称耀世龙庭公司）诉被告谭晓露及第三人华夏银行股份有限公司南宁分行（以下简称华夏银行南宁分行）追偿权纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耀世龙庭公司的委托诉讼代理人马云飞、被告谭晓露的委托诉讼代理人梁燕到庭参加诉讼。第三人华夏银行南宁分行经本院合法送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告耀世龙庭公司向本院提出诉讼请求：1、被告谭晓露向原告偿还代偿款269838.97元；2、被告谭晓露向原告支付资金占用费14682.19元（以269838.97 元为基数，从2019年6月，按年利率6%暂计至2020年5月22日，之后另计至实际清偿之日止）；3、被告承担本案诉讼费。 被告谭晓露辩称：1、对代偿款本金无异议；2、被告不同意支付资金占用费，原告计算资金占用费用、期间均有错误；3、被告不承担本案诉讼费。 第三人华夏银行南宁分行未作书面陈述，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人华夏银行南宁分行经本院合法送达传票后未到庭参加诉讼，视为其已放弃陈述和质证的权利。 综合全案证据，本院查明以下法律事实：2017年1月6日，耀世龙庭公司（出卖人）与谭晓露（买受人）签订编号为YS10000724的《商品房买卖合同》，约定：谭晓露向耀世龙庭公司购买南宁市兴宁区金川路9号南宁恒大华府10号楼2单元五层502号房，房屋总价2024585元，首付款767075元，剩余房价款1770000元由买受人以银行按揭贷款方式付清。该合同附件六《合同补充协议》第三条载明“5、在《房屋所有证》及《房屋他项权证》办理完毕前，买受人未按约定偿还贷款导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权”。 2017年1月16日，谭晓露（甲方、借款人）与华夏银行南宁分行（乙方、贷款人）、耀世龙庭公司（丙方、保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款1770000元，用于购买南宁市兴宁区金川路9号南宁恒大华府10号楼2单元五层502号房，贷款利率为年利率4.9%，借款人授权贷款人将全部借款直接划入耀世龙庭公司在华夏银行南宁分行开设的账户。保证人承担连带保证责任，保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，保证期间自本合同约定的每次应偿还贷款本息之日起两年，至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止。 2017年1月18日，谭晓露（甲方、借款人）与华夏银行南宁分行（乙方、贷款人）签订《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人借款300000元，借款利率为年利率5.9375%，借款期限自2017年1月18日起至2020年1月18日止。 因谭晓露未按约偿还贷款，耀世龙庭公司于2019年5月至2020年4月为谭晓露代偿《个人房屋抵押借款合同》项下逾期贷款本息合计112857.58元及于2019年5月至2020年3月为谭晓露代偿《个人借款合同》项下逾期贷款本息156981.39元，上述代偿款合计269838.97元。华夏银行南宁分行为此于2020年5月10日出具《代偿证明》。 另查明，恒大地产集团南宁有限公司于2016年6月3日向华夏银行南宁分行出具《承诺函》，载明：为做好恒大系楼盘项目业主（购房人）的增值服务，贵行为已购买恒大系楼盘的业主提供安家生活消费用途的个人综合消费贷款，本公司承诺如业主不按贵行贷款合同的规定按时偿付借款本息及其他相关费用，本公司及本公司下属的开发商（附件一）承诺先予偿还……附件一恒大系楼盘项目明细清单载明“15、南宁恒大华府，开发商耀世龙庭公司”。 2020年6月8日，耀世龙庭公司以谭晓露应偿还代偿款本息为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 庭审中，谭晓露认可耀世龙庭为其《个人借款合同》合同项下的个人综合消费贷款向银行代偿。 本院认为，本案中，耀世龙庭公司作为保证人代偿谭晓露拖欠逾期款项合计269838.97元，谭晓露在庭审中对代偿款金额无异议。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，谭晓露应向耀世龙庭公司偿还代偿款269838.97元。对于资金占用费，耀世龙庭公司为谭晓露代偿导致其资金被占用，其有权主张资金占用费，因双方未就资金占用费的标准作出约定，谭晓露应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占 用费，耀世龙庭公司主张的资金占用费超出上述部分的，于法无据，本院不予支持。又因耀世龙庭公司未能举证证明其代偿的具体时间、金额，故其主张以269838.97元为基数自2019年6月起算资金占用费，无事实依据，本院不予支持。根据华夏银行南宁分行出具的《代偿证明》中载明的“耀世龙庭公司于2019年5月至2020年4月为谭晓露代偿《个人房屋抵押借款合同》项下逾期贷款本息合计112857.58元及于2019年5月至2020年3月为谭晓露代偿《个人借款合同》项下逾期贷款本息156981.39元”事实，则谭晓露应支付的资金占用费为：以156981.39元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月1日起计至实际清偿之日止；以112857.58元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月1日起计至实际清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告谭晓露向原告南宁耀世龙庭房地产开发有限公司偿还代偿款269838.97元； 二、被告谭晓露向原告南宁耀世龙庭房地产开发有限公司支付资金占用费（计算方法：以156981.39元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月1日起计至实际清偿之日止；以112857.58元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月1日起计至实际清偿之日止）； 三、驳回原告南宁耀世龙庭房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执 行。 本案受理费5568元，由原告南宁耀世龙庭房地产开发有限公司负担248元；剩余案件受理费5320元，保全费1942.61元，两项合计7262.61元，由被告谭晓露负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦宗业 人民陪审员  葛 平 人民陪审员  马海珍 二〇二〇年九月九日 书 记 员  麦琼文 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。