辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0922民初1391号 原告：彰武县农村信用合作联社，住所地彰武县南环路东端。 法定代表人：李嘉福，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：刘东，系该联社贷款营销中心主任。 委托诉讼代理人：李铁强，系该联社贷款营销中心客户经理。 原告：阜新蒙古族自治县农村信用合作联社，住所地阜蒙县繁荣大街82号。 法定代表人：赵成宇，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：王冬，系该联社风险合规部员工。 被告：彰武金源化工有限公司，住所地彰武县兴工路6-7号。 法定代表人：袁春波，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑洋洋，系该公司职工。 原告彰武县农村信用合作联社（以下简称彰武信用社）、阜新蒙古族自治县农村信用合作联社（以下简称阜蒙县信用社）与被告彰武金源化工有限公司（以下简称金源化工）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告彰武信用社委托诉讼代理人刘东、李铁强、阜蒙县信用社委托诉讼代理人王冬，被告金源化工委托诉讼代理人郑洋洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告彰武信用社、阜蒙县信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还借款本金1350万元及截止到2020年6月25日利息87.27万元，并自2020年6月26日至全部借款还清之日止按年利率7.2%支付利息。2、请求法院判令对金源化工为上述借款提供抵押担保的房屋所有权及土地使用权折价或拍卖、变卖所有价款享有优先受偿。3、案件受理费108036元，由被告承担。 事实和理由：2014年7月14日，原告彰武信用社、阜蒙县信用社与被告化工公司签订了《社团贷款借款合同》（合同编号：阜彰农信联2014年社团借字第0005号），合同规定：被告向原告借款1350万元，其中：向彰武信用社借款1000万元，向阜蒙县信用社借款350万元，用途为流动资金—购原材料，约定年利率为8.6%的固定利率，逾期借款按合同利率加收50%，借款期限3年，自2014年7月14日起至2017年7月10日止。该笔借款自实际提款日起依据实际贷款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。约定借款本金分次偿还，2016年7月10日偿还270万元；2017年1月10日偿还405万元；2017年7月10日偿还675万元。为了确保金源化工的借款人义务得到切实履行，其提供抵押担保，并签订了《社团贷款抵押合同》（合同编号：阜彰农信联2014年社团抵字第0005号），被告以彰武金源化工有限公司所有的土地使用权【出让、彰武国用（2011）字第323号】，以及房屋所有权【彰房权证2012字第××号、彰房权证2012字第××号、彰房权证2012字第××号、彰房权证2012字第××号、彰房权证2012字第××号、彰房权证2011字第××号、彰房权证2011字第××号、彰房权证2011字第××号、彰房权证2011字第××号】为上述借款提供抵押担保并进行了抵押登记。上述《借款合同》、《抵押合同》签订之后，被告于2014年7月18日提取借款1350万元。 借款人未能按期履行还款义务，借款逾期后为减轻企业负担，我社先后于2017年9月14日、2018年4月18日两次为该企业下调利率，当前该笔贷款逾期实际执行年利率为7.2%。至2020年6月25日被告尚欠原告本金共计1350万元，利息87.27万元。经我社派员多次催要未果。 被告化工公司辩称：原告所述借款经过及借款金额属实，除案件受理费我不同意承担外，对原告的诉讼请求均无异议。 原告彰武信用社、阜蒙县信用社为支持自己的主张，向本院提供以下证据：营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证复印件、社团贷款借款合同、社团贷款抵押合同、抵押清单、他项权利证、借款凭证、还款明细登记簿、借据交易明细、综合系统截屏、关于金源化工贷款欠息情况说明。被告金源化工为证明自己的主张，向本院提交了营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证复印件。上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人均无异议，经审查，上述证据来源及形式合法，与本案待证事实相关，本院对上述证据予以采信。 根据当事人的陈述和对证据的审查，本院认定如下： 2014年7月14日，彰武信用社、阜蒙县信用社与金源化工签订《社团贷款借款合同》一份，金源化工借款1350万元，其中：向彰武信用社借款1000万元，向阜蒙县信用社借款350万元，借款用途为购原材料，借款期限三年，年利率8.6%，到期日为2017年7月10日，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。该笔借款自实际提款日起依据实际贷款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。约定借款本金分次偿还，2016年7月10日偿还270万元，2017年1月10日偿还405万元、2017年7月10日偿还675万元。同日，彰武信用社、阜蒙县信用社与金源化工签订社团贷款抵押合同，金源化工用其土地使用权【出让、彰武国用（2011）字第323号】，以及房屋所有权【彰房权证2012字第××号、彰房权证2012字第××号、彰房权证2012字第××号、彰房权证2012字第××号、彰房权证2012字第××号、彰房权证2011字第××号、彰房权证2011字第××号、彰房权证2011字第××号、彰房权证2011字第××号】为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。金源化工于2014年7月18日提取借款1350万元。借款期限届满后，为减轻企业负担，彰武信用社、阜蒙县信用社先后于2017年9月14日、2018年4月18日两次为该企业下调利率，当前该笔贷款逾期实际执行利率为年利率7.2%。金源化工先后共偿还利息5837937.52元，至2020年6月25日尚欠本金1350万元，利息84.36万元，此款经催要至今未还。 本院认为，原告彰武信用社、阜蒙县信用社与被告金源化工签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，权利义务明确，合法有效。二原告按照合同约定向金源化工发放了贷款，金源化工应按约定如期偿还借款本息。借款到期后，被告未能如期还款，其行为已经构成违约，应金源化工应承担偿还本金并支付利息的民事责任。金源化工用其土地使用权、厂房和办公楼向彰武信用社、阜蒙县信用社设定抵押，并做抵押登记，彰武信用社、阜蒙县信用社享有抵押权。彰武信用社、阜蒙县信用社的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。金源化工辩称不能承担案件受理费一节，《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定:诉讼费用由败诉方负担，故金源化工主张的不承担诉讼费用的意见，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告彰武县金源化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告彰武县农村信用合作联社、阜新蒙古族自治县农村信用合作联社借款本金1350万元及至2020年6月25日的利息84.36万元。自2020年6月26日起借款本金1350万元按年利率7.2%计算利息至给付之日止。 二、如果被告彰武县金源化工有限公司未按本判决指定的期间履行偿还借款本息的义务，原告彰武县农村信用合作联社、阜新蒙古族自治县农村信用合作联社对被告彰武县金源化工有限公司提供抵押担保的彰武金源化工有限公司的土地使用权【彰武国用2011字第323号】以及房屋所有权【彰房权证2012字第××号、彰房权证2012字第××号、彰房权证2012字第××号、彰房权证2012字第××号、彰房权证2012字第××号、彰房权证2011字第××号、彰房权证2011字第××号、彰房权证2011字第××号、彰房权证2011字第××号】拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费108036元，由被告彰武县金源化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起二年内申请人民法院执行。 审 判 长  唐兴权 审 判 员  郭琳琳 人民陪审员  苏小东 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  苑明雪