福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初1683号 原告：厦门莲前集团有限公司，住所地福建省厦门市莲前西路**莲前大厦**。 法定代表人：吴振庭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方耀存，福建信海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方军豪，福建信海律师事务所律师。 被告：佰冠时代（厦门）生物科技有限公司，住，住所地福建省厦门市思明区屿后南里****楼102/div> 法定代表人：黄明森。 原告厦门莲前集团有限公司（以下简称莲前集团）与被告佰冠时代（厦门）生物科技有限公司（以下简称佰冠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告莲前集团到庭参加诉讼，被告佰冠公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莲前集团向本院提出诉讼请求：1.佰冠公司立即向莲前集团返还由莲前集团代垫的物业管理费、公共维修金、垃圾处理费、水电费合计38084.3元；2.佰冠公司向莲前集团承担因逾期支付上述各项费用产生的违约金（违约金以38084.3元为基数，按日千分之八计算约305元／天，自2019年6月11日起计算至起诉之日，实际应计至佰冠公司返还莲前集团代垫费用之日止）；3.本案案件受理费、公告费300元由佰冠公司负担。事实和理由：根据莲前集团（作为甲方）与佰冠公司（作为乙方）及案外人厦门华菲物业管理有限公司（以下简称华菲物业公司）于2018年6月1日共同签订的《房屋租赁合同》第3.5条之约定，佰冠公司在承租莲前集团所有的厦门市思明区的房屋期间（以下统称案涉房屋，租赁期间自2018年6月11日起至2019年6月10日止），应向华菲物业公司按月交纳物业管理费、公共维修金及水电费（含公摊）等各项与其经营有关的一切费用。另，根据《房屋租赁合同》第9.3条约定，若佰冠公司逾期交付水电费、物业管理费、公共维修金、水电分摊费等费用的，除应补交该费用和有关部门规定的滞纳金外，每逾期一日，还应按逾期总金额的千分之八交付违约金。上述租赁期限届满时，佰冠公司实际已累计拖欠了自2018年6月至2019年6月的物业管理费、公共维修金、水电费等各项费用合计38084.3元未依约向华菲物业公司交纳。为维持物业管理秩序，莲前集团就上述佰冠公司拖欠的费用，已先自行代为足额垫付给了华菲物业公司。为确认并清算该笔拖欠的费用，佰冠公司于2019年7月4日向莲前集团出具《情况说明》，同意将使用其此前已支付的房屋租赁押金51232元，先用以抵扣欠缴的38084.3元费用。此后，莲前集团的工作人员在未预先扣除佰冠公司拖欠的费用之情况下，遂将51232元房屋租赁押金全额退还至了佰冠公司指定的账户。在发现此事后，莲前集团的工作人员及时联系了佰冠公司的法定代表人黄明森，并还委托律师向其致发律师函进行催促，要求佰冠公司期限内结清拖欠的费用。但佰冠公司均对此置若罔闻，借以各种理由推脱，甚至拒绝接收相关律师函。莲前集团认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《房屋租赁合同》明确约定，在租赁期间产生的物业管理费、公共维修金及水电费（含公摊）等各项与其经营有关的费用均应由佰冠公司承担；现虽《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满，但佰冠公司因拖欠费用未结清而产生的责任并未就此免除，莲前集团也无义务为其代垫欠缴的费用，佰冠公司应当予以返还，并承担违约责任。 佰冠公司未作答辩。 莲前集团围绕诉讼请求依法提交了证据，佰冠公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故莲前集团所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 坐落于厦门市思明区（单号）的办公用房登记权利人为莲前集团。2018年6月1日，莲前集团（出租方、甲方）与佰冠公司（承租方、乙方）、华菲物业公司（物业公司、丙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于前埔中路××前集团大厦××单元××给乙方使用，出租的建筑面积为512.32㎡；甲方按租赁面积有偿提供2个地下停车位，每个车位每月租金300元；租赁期1年，甲方从2018年6月11日起将出租的楼层交付乙方使用，至2019年6月10日止，月租金25616元，2018年6月1日至2018年6月10日为免租金的装修期；该物业房屋租赁押金为二个月的租金金额即51232元。该合同第3.5条“租赁期间发生的费用”：乙方进场装修之日起，乙方应自行承担所租楼层的水电费（含公摊）、物业管理费、公共维修金、通信、设备、维修费等与经营有关的一切费用，若乙方未及时支付，则应自行承担延期付款的违约责任；物业管理费、公共维修金、水电费及公摊水电费等乙方按月付款，其中物业管理费5.3元／平方米／月，该物业房屋物业费押金为二个月的物业费金额，即5430.59元，公共维修金1元／平方米／月，要求每月10日之前支付当月的公共维修金，水电费按实际收取，中央空调、公共区域等水电费用按物业管理规定的分摊办法计收；本条款所述费用由甲方目前实际聘请丙方按月收取，乙方经营所发生的其它费用，由乙方自行缴交；在租赁和乙方使用租赁物期间，物业费由丙方向乙方自行收取，水电费（含公摊）、公共维修金由丙方向乙方代收代缴。合同第3.7条约定：物业管理费、公共维修金、水电费（含公摊）乙方应转账至丙方指定账户。合同第9.3条约定：乙方应如期交付水电费、物业管理费、公共维修金、水电分摊等费用，如乙方逾期交付的，除应补交该费用和有关部门规定的滞纳金外，每逾期一日，乙方应按其逾期总金额的千分之八交付违约金。 2019年6月10日，华菲物业公司出具《说明》，载明“莲前集团大厦9楼承租人佰冠时代（厦门）生物科技有限公司自2018年6月至2019年6月10日欠缴大厦物业管理费、公共维修金、水电费用等合计38084.3元。以上费用已全部由莲前集团先行垫付”。 2019年7月4日，佰冠公司向莲前集团出具《情况说明》，载明“本公司以张慧琳账户转入贵司的押金51232元，现同意用以抵扣莲前集团大厦9层01单元（2018年6月至2019年5月）的所欠的物业费、水、电费及公维金等费用合计38084.3元。今后若因纠纷而产生的任何法律责任均由我司承担，与莲前集团无关”。 同日，佰冠公司出具《收据》，载明“兹收到厦门莲前集团大厦9层01单元的押金51232元，退回到厦门汇聚四方文化传媒有限公司的账号（略），开户银行建设银行厦门前埔支行……”。 2019年8月1日，莲前集团转账款项51232元至厦门汇聚四方文化传媒有限公司上述账户，用途“退租赁押金”。 2019年10月28日，莲前集团向佰冠公司发送《律师函》，称“因莲前集团的工作人员在办理关于佰冠公司租赁房屋的退租结算时，在尚未先行扣除佰冠公司根据2019年7月4日《情况说明》应承担的各项费用共38084.3元的情况下，即将房屋押金51232元如数退还收款人为‘厦门汇聚四方文化传媒有限公司’的银行账户内。此后，在发现该问题后，莲前集团的工作人员曾多次联系佰冠公司的法定代表人黄明森，但迄今却一直未得到任何回应”，敦促佰冠公司如数缴清拖欠的各项费用38084.3元。 前述函件于2019年10月30日退回妥投，退回原因为“电联拒收”。 莲前集团为追索款项提起本案诉讼，并支付公告费300元。 本院认为，莲前集团与佰冠公司、华菲物业公司签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。根据合同约定，案涉房屋在租赁期间产生的物业管理费、公共维修金、水电费用等均由佰冠公司支付给华菲物业公司。因佰冠公司未支付相关费用，莲前集团代为垫付了案涉房屋产生的物业管理费等，佰冠公司对产生的费用数额认可并与莲前集团就该费用与其已付押金相抵达成合意，后莲前集团全额退还了佰冠公司已付押金，并未进行抵扣，现莲前集团主张佰冠公司应继续履行合同义务，返还莲前集团代垫的物业管理费等计38084.3元，有事实和法律依据，本院予以支持。莲前集团自认系因工作人员失误全额退还了全部押金，且合同约定物业管理费等系由佰冠公司直接支付给物业公司，因此本案不符合案涉合同第9.3条约定的违约情形，莲前集团无权依该条款约定主张佰冠公司支付违约金，对莲前集团的该项诉请，本院不予支持。因佰冠公司未完全履行合同义务，莲前集团提起本案诉讼并支付公告费300元，对莲前集团关于公告费的诉请，本院酌情予以支持。 综上所述，对莲前集团的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、佰冠时代（厦门）生物科技有限公司于本判决生效之日起七日内返还厦门莲前集团有限公司代垫的物业管理费、公共维修金、垃圾处理费、水电费等费用合计38084.3元； 二、佰冠时代（厦门）生物科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付厦门莲前集团有限公司公告费300元； 三、驳回厦门莲前集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1896元，由厦门莲前集团有限公司负担1035元、佰冠时代（厦门）生物科技有限公司负担861元；款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 戴建平 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。