广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初20689号原告：中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行，住所地广东省佛山市南海区狮山中心城区***********、16号商铺和富业路和富家园2座2、4号商铺，统一社会信用代码914***********874R。负责人：卢锐彬。委托代理代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托代理代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告：杨庆辉，男，1984年5月2日出生。被告:卢彩容，女，1980年4月27日出生。原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行与被告卢彩容、杨庆辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冯科到庭参加了诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告清偿房贷欠款本息共计791731.84元(暂计至2020年7月10日，其中本金为781166.63元、利息10365.47元、拖欠本金的罚息94.16元、应收利息的罚息105.58元)，从2020年7月11日至实际清偿之日止按2019年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率(LPR)增加10个基点再上浮50%计算罚息；2、判令两被告向原告支付本案律师费24000元；3、判令原告对两被告提供的位于佛山市南海区*******************的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4、判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2017年4月18日签订《中国银行股份有限公司个人一手往房贷款合同》，该合同约定：原告向两被告提供贷款860000元，用于购买位于佛山市南海区*********************房产。贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本金还款。两被告以其贷款所购的位于佛山市南海区*********************的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。如两被告连续出现逾期3次(含3次)以上情形，原告有权宣告，上述合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。若两被告逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。如果两被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2020年7月10日两被告已经逾期4期未还，且多次催收未果，严重影响了原告的合法权益。原告认为，两被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，两被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分两被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。两被告没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。另查明，涉讼贷款首次利率取值日为2017年6月2日。本案《个人一手住房贷款合同》还约定，本案贷款利率为中国人民银行同期贷款利率下浮10%。原告与广东诺臣律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告因本案，聘请广东诺臣律师事务所提供诉讼代理法律服务，律师费24000元。并查明，本院按涉案合同约定的司法送达地址向两被告邮寄应诉材料，邮件于2020年8月31日被退回。庭后原告补充称，截止至2020年9月27日，两被告尚欠原告欠款本金781166.63元、利息16028.03元、罚息268.28元、复利298.36元。本院认为，本案《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效。在履行合同过程中，原告已依约向被告发放贷款，但被告没有按合同约定的金额及时间归还借款，已属违约，原告有权依合同约定主张被告提前归还所有贷款本息并取消利率下浮优惠。原告现以诉讼方式请求被告提前偿还本案贷款本息，而本案的应诉材料于2020年8月31日送达给被告，故本院认定案涉贷款于该日全部提前到期，被告应立即偿还案涉贷款的全部本金并按合同约定计付利息、罚息和复利。原告在本案中主张的计至2020年9月27日的贷款本金、利息、罚息和复利金额，合法合约，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），原告未举证证实其与被告另就贷款基准利率与贷款市场报价利率进行了合意转换，故原告主张的罚息利率标准没有依据，本院不予支持。本案借款合同已明确约定，被告违约的，应赔偿原告的律师费损失。但从原告起诉的标的金额及本案的难易程度来看，其主张的律师费过高，本院酌定调整律师费为18000元。被告以贷款所购房产为本案贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故原告对该抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢彩容、杨庆辉应于本判决发生法律效力之日起十日内归还案涉《个人一手住房贷款合同》项下暂计至2020年9月27日的本金781166.63元、利息16028.03元、罚息268.28元、复利298.36元，并从2020年9月28日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心于2020年5月20日公布的五年期以上贷款市场报价利率（浮动利率调整以12个月为一个周期，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息利率于次年6月2日起相应调整）上浮50%以本金计算的罚息给原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；二、被告卢彩容、杨庆辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费18000元给原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行对被告卢彩容、杨庆辉名下的位于佛山市南海区*********************的房产［粤(2017)佛南不动产证明第XXXX号］享有抵押权，在被告卢彩容、杨庆辉不履行上述第一、二付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5978.66元、财产保全费4598.66元，合计10577.32元（原告已预交），由两被告负担，两被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  潘宪中二〇二〇年十月十六日书记员  罗 婷