上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初34942号原告：安吉四象投资合伙企业(有限合伙)，经营地浙江省湖州市。执行事务合伙人：张奇，经理。委托诉讼代理人：张冰，上海兰迪(北京)律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡莹，上海兰迪律师事务所律师。被告：李强，男，1970年2月25日出生，汉族，户籍地广东省南雄市。原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)与被告李强民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序审理，并于2020年9月2日公开开庭进行了审理。后因原告需要补充提供证据，本案于2020年10月30日依法转为普通程序审理，并于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)的执行事务合伙人张奇、委托诉讼代理人胡莹到庭参加诉讼，被告李强经本院传票传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金950,000元；2、判令被告支付原告借款期内利息10,555.56元(以借款本金950,000元为基数，自2018年8月20日起按照年利率10%的标准计算至2018年9月28日止)；3、判令被告支付原告借款逾期还款利息(以借款本金950,000元为基数，自2018年9月29日起按照年利率24%计算至实际付清之日止)；4、判令被告支付原告律师代理费70,000元；5、若被告不履行上述还款义务，原告可以与被告协议，以其名下位于广州开发区青年路XXX号2003房的房产折价或申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款由原告优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，不足部分由被告继续清偿;6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月22日，案外人陈某某与被告签订了《房地产抵押借款协议》，上述合同约定：被告向陈某某借款950,000元；借款期限12个月，自2017年9月22日起至2018年9月21日止；借款利率为年息10%。被告同时以其位于广州开发区青年路XXX号2003房的房产作为上述债务的抵押担保。2017年9月29日，案外人陈某某通过银行转账方式向被告账户中转入借款本金950,000元，并于同日与被告共同办理了不动产抵押登记。2018年9月29日，案外人天安财产保险股份有限公司与案外人陈某某签订《债权转让合同》，根据该合同，案外人陈某某将本案涉诉债权共计960,555.56元以及相应的抵押权等一并转让给案外人天安财产保险股份有限公司。2018年9月30日，案外人陈某某向被告寄送《催款通知书》，确认被告未能依约还款，属于严重违约，要求被告立即归还全部欠款。2018年11月9日，案外人天安财产保险股份有限公司向案外人陈某某支付转让款953,800元。2019年8月26日，案外人天安财产保险股份有限公司将前述《房地产抵押借款协议》中的全部债权及从权利转让给本案原告。嗣后，案外人陈某某、天安财产保险股份有限公司以及本案原告向被告履行了通知义务。现原告鉴于被告并未依约归还借款，特起诉来院，要求判如所请。被告李强未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《房地产抵押借款协议》、浦发银行个人跨行汇款汇出回单及交易流水、不动产登记证明、广州市不动产登记查册表、催款通知书、《债权转让合同》及债权转让确认书各两份、招商银行付款回单及转让债权明细表、中国农业银行账户交易明细回单、债权转让通知书以及邮寄凭证、企业信用信息公示报告、《诉讼法律服务协议》、律师费发票等证据，本院组织当事人进行了庭审质证，经审查，对于上述证据本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月22日，案外人陈某某(甲方暨出借人、抵押权人)与被告李强(乙方、丙方暨借款人、抵押人)签订《房地产抵押借款协议》，该合同约定：借款本金为950,000元；借款用途为资金周转；借款期限为12个月(预计自2017年9月22日至2018年9月21日止)；借款利率为年息10%；借款利息自放款日起计息，按月计算,自起息日起每月20日及借款到期日为结息日，其中：当期利息=借款本金×年利率×当期天数/360，首个当期天数为起息日(含)至第一个结息日(不含)之间的天数，第二个当期天数为第一个结息日(含)与第二个结息日(不含)之间的天数，依次类推，最后一个当期天数为最后一个结息日(含)与借款到期日(含)之间的天数。借款的还款方式为按月付息，到期还本，每月利息于结息日24：00(北京时间)前支付，最后一期利息与借款本金一起于到期日24：00(北京时间)前一并支付。被告以其名下位于广州开发区青年路XXX号2003房的房产作为抵押担保，担保范围为：主债权本金以及由此产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本协议而发生的费用、以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于处置费用、税费、仲裁费、诉讼费、保全费、保全担保费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费、保险费、代理费、评估费、审计费、公证费等)。违约责任：若乙方及丙方发生未按本协议约定按时、足额偿付任何一期利息或本金的以及乙方和/或丙方部分或全部丧失行为能力、死亡、被宣告死亡、被宣告失踪的即视为违约事件，甲方有权要求乙方和丙方立即纠正违约行为，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即偿还全部或部分欠款，支付相应逾期利息、违约金、补偿金等其他费用，处理和处分抵押物实现抵押权等措施。乙方或丙方逾期偿付本协议项下到期应付的任何一笔款项的，则自该等款项正常到期之日起至其全部获得清偿之日止，不再按照本协议约定的利率计收利息，按以下方式计收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根据本协议约定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360；b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款项的，每日逾期利息=逾期金额*36%/360。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、未付利息、本金、逾期利息外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于调查费、催收费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。通知：各方确认，本协议文首所列各方的地址、联系方式、电子邮箱为各方合法有效的通知及送达地址，且各方均同意将上述地址作为相关文件及司法文书的送达地址，相关法院或公证机关法律文书送达至该地址即为送达。如果上述通知及送达地址信息之任何一项发生变更，变更方应在变更后5日内将更改后的联系方式按本条的约定书面通知对方。如采用挂号邮寄方式，文件或通知在投邮后第4日即视为送达和收到之日。此后，本条约定的通知应按变更后的联系方式送达。否则，如因联络地址错误无法送达的，仍以前述约定视作通知方已依本合同给予了书面通知。2017年9月29日，案外人陈某某通过银行转账方式向被告账户转入950,000元，并于同日与被告共同办理了被告名下位于广州开发区青年路XXX号2003房房产的抵押担保登记，并取得不动产登记证明。现前述房屋除案外人陈某某登记的抵押权外，之后尚有上海市宝山区人民法院、广州市天河区人民法院、广州市黄埔区人民法院的查封等。之后被告依照合同约定支付了2017年9月29日至2018年8月19日借款期间的利息，但在借款期限届满后未能归还借款。2018年9月29日，案外人天安财产保险股份有限公司与案外人陈某某签订《债权转让合同》，根据该合同，案外人陈某某将本案涉诉债权共计960,555.56元以及相应的抵押权等一并转让给案外人天安财产保险股份有限公司。2018年9月30日，案外人陈某某向被告寄送《催款通知书》，确认因被告未能依约还款，属于严重违约，要求被告立即归还全部欠款合计961,505.56元。2018年11月9日，案外人天安财产保险股份有限公司向案外人陈某某支付转让款953,800元。2019年8月26日，原告与案外人天安财产保险股份有限公司签订《债权转让合同》及债权转让确认书，根据该合同，案外人天安财产保险股份有限公司又将本案涉诉债权本息及相应的抵押权等一并转让给原告。2019年10月，原告与案外人陈某某、天安财产保险股份有限公司共同向被告在《房地产抵押借款协议》中所披露的地址邮以挂号信的方式寄送了债权转让通知书。2019年10月25日，邮寄该通知书的信件被以未妥投为由退回。另查，2019年11月4日，原告与上海兰迪律师事务所签订《诉讼法律服务协议》，委托该所代理原、被告之间借款合同纠纷的诉讼等，律师费为原告在上海兰迪律师事务所向法院递交案件立案材料前三日向上海兰迪律师事务所支付基础代理费20,000元，原告通过诉讼过程中的和解、被告自愿履行生效判决或根据生效判决申请强制执行实现债权的，原告实际收到案款金额在100万以下(含100万元)的，按收到金额的5%支付风险代理费。因本案标的暂计为100万元，故风险代理费为50,000元，合计70,000元。嗣后原告依约向该所支付了律师代理费共计70,000元。2019年11月14日，上海兰迪律师事务所开具了编号为XXXXXXXX的上海增值税普通发票，注明为法律咨询律师费，金额为20,000元。2020年9月28日，上海兰迪律师事务所开具了编号为XXXXXXXX的上海增值税普通发票，注明为法律咨询律师费，金额为50,000元。本院认为，依法成立之合同受法律保护。本案中，案外人陈某某与被告之间签订的《房地产抵押借款协议》是双方真实意思表示，且内容合法有效，双方当事人均应恪守。现案外人陈某某已依照合同约定履行了出借950,000元的义务，被告亦应依照合同约定按期足额偿还利息及本金等。现案外人陈某某已将前述《房地产抵押借款协议》项下权利全部转让给案外人天安财产保险股份有限公司，后天安财产保险股份有限公司又将前述协议项下权利全部转让给本案原告，且已经履行了通知义务。故自通知到达被告始，该转让行为对被告发生法律效力，被告应依照合同之约定，对本案原告履行相应之合同义务。现因被告在《房地产抵押借款协议》中约定的借款期限届满后未能按时归还借款本金，故原告要求被告归还本金、支付借期利息、逾期利息并行使抵押权等的诉讼请求，依法应予支持。至于具体数额：其一，借款本金及借款期内利息，因被告在约定之借款期限届满后未能归还借款本金，现原告要求被告归还借款本金的诉求符合法律规定和合同约定，本院予以确认。案外人陈某某与被告签订的《房地产抵押借款协议》中约定的合同期限为2017年9月22日起至2018年9月21日止，合同约定借款利息自放款日起计息，按月计算,自起息日起每月20日及借款到期日为结息日。2017年9月29日，案外人陈某某通过转账方式向被告账户转入950,000元，故上述借款期内利息应该从2017年9月29日开始计算至2018年9月28日，本案中被告依照合同约定支付了2017年9月29日至2018年8月19日借款期间的利息，尚余2018年8月20日至2018年9月28日期间共计40天的借期利息未支付，按照以借款本金950,000元为基数，自2018年8月20日起按照年利率10%的标准计算至2018年9月28日止共计10,555.56元。原告该计算方式符合合同约定，也未违反法律强制性规定，本院予以准许。其二、关于逾期利息部分，结合案外人陈某某向被告实际放款时间，故借款期内利息应自2017年9月29日开始计算至2018年9月28日，现原告要求被告支付自2018年9月29日起至实际清偿之日止的逾期利息，该请求符合法律规定和合同约定，本院予以确认。至于逾期利率，合同之逾期利率的约定显然已经超过了法律及司法解释的规定，现原告自愿调整为年利率24%，本院予以准许。其三，律师费，该款项为原告追讨欠款进行诉讼而支付的律师费，属于债权人实现债权的费用，被告亦在签订合同时已承诺对此承担责任，且原告主张的金额亦属合理，且原告向本院提供了支付律师费的发票，证明该笔费用已经实际发生，故原告要求被告偿付其支出的律师费70,000元的请求，依法亦应支持。根据合同约定，债务人以其名下位于广州开发区青年路XXX号2003房的房产作为抵押担保，担保范围包含了本金、利息、律师费等，为此办理了抵押登记手续。根据法律规定，债务人不能履行债务时，债权人有权将债务人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告作为抵押权人要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证、质证及答辩等权利，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李强应于本判决生效之日起十日内归还原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)借款本金950,000元；二、被告李强应于本判决生效之日起十日内支付原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)借款期内利息10,555.56元；三、被告李强应于本判决生效之日起十日内支付原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)自2018年9月29日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金950,000元为基数，按照年利率24%计算)；四、被告李强应于本判决生效之日起十日内支付原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)律师代理费70,000元；五、若被告李强未履行前述第一至第四项付款义务，原告安吉四象投资合伙企业(有限合伙)可以与被告李强协议以抵押物广州开发区青年路XXX号2003房的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款按照抵押权顺位优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李强所有，不足部分由被告李强继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,905.4元，由被告李强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 胡智明二〇二〇年十二月九日法官助理 张玫婷书 记 员 洪 捷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。