江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初8920号原告：江西银行股份有限公司南昌东湖支行，住所地江西省南昌市东湖区叠山路**，统一社会信用代码913601007319400637。法定代表人：廖雪俊，该支行行长。委托诉讼代理人：李睿，该行员工。委托诉讼代理人：彭玲，该行员工。被告:南昌县阿木建材有限公司，住，住所地南昌县向塘北大道**南昌银三角国际商贸城******织机构代码56868423-0。法定代表人:肖凤琴。被告:南昌万张实业有限公司，住所地，住所地江西省南昌市青云谱区解放西路明珠广场商务办公楼**（第**）构代码69849260-8。法定代表人:杨香容,该公司总经理。被告:杨香容，女，1968年2月6日生，汉族，住福建省宁德市寿宁县。被告:肖凤琴，女，1973年5月13日生，汉族，住福建省宁德市寿宁县。被告:胡海红，男，1972年11月11日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告:缪仙清，男，1957年2月12日生，汉族，住福建省宁德市寿宁县。被告:胡海水，男，1967年1月21日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行与被告南昌县阿木建材有限公司、南昌万张实业有限公司、杨香容、肖凤琴、胡海红、缪仙清、胡海水金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行的委托诉讼代理人李睿及被告肖凤琴暨被告南昌县阿木建材有限公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告南昌万张实业有限公司、杨香容、胡海红、缪仙清、胡海水经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1.被告南昌县阿木建材有限公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金300万元及利息637573.28元（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2015年9月23日）,共计3637573.28元，从2015年9月24日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算;2.原告对被告胡海红名下位于南昌县（南房权证莲塘镇字第**）的房产处置款项享有优先受偿权;3.被告南昌万张实业有限公司、杨香容、肖凤琴、缪仙清、胡海水对被告南昌县阿木建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。被告南昌县阿木建材有限公司、肖凤琴辩称，贷款属实，由于市场行情，无能力偿还贷款，胡海红的房产在莲塘位置用于担保，担保人也是属实。被告南昌万张实业有限公司、杨香容、胡海红、缪仙清、胡海水未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：贷款人：江西银行股份有限公司南昌东湖支行（原南昌银行股份有限公司东湖支行）。借款人：南昌县阿木建材有限公司。保证人：南昌万张实业有限公司、杨香容、肖凤琴、缪仙清、胡海水。抵押人：胡海红。借款合同签订情况:2013年6月4日，原告与被告南昌县阿木建材有限公司签订《流动资金借款合同》。贷款金额:300万元。贷款期限:12个月，自2013年6月4日起至2014年6月3日止。约定还款方式:一次性还本，应于2014年6月3日前偿还全部借款本金。贷款执行利率:固定利率，年利率为9.6%。罚息计收标准:被告未按约定归还借款，原告有权按合同约定的贷款利率加收50%的罚息。复利计收标准:被告未按约定支付利息，原告有权按合同约定的贷款利率加收50%的复利。欠款情况:截至2020年6月29日，南昌县阿木建材有限公司共欠借款本金300万元、利息4195255.85元(含利息、逾期利息、罚息、复利）,共计7195255.85元。抵押担保情况:2013年6月4日,原告与被告胡海红签订《最高额抵押合同》,合同约定抵押人以其名下坐落于江西省南昌市南昌县房产自愿为原告自2013年6月4日起至2014年6月3日止，与被告南昌县阿木建材有限公司办理约定的各类业务所形成的的债权提供最高余额300万元的债权提供抵押担保。抵押担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等贷款人实现债权的一切费用。2013年6月4日，双方对上述房产办理了抵押登记备案手续。保证担保情况:2013年6月4日,原告分别与被告南昌万张实业有限公司、杨香容、肖凤琴和被告缪仙清、胡海水签订《最高额保证合同》，由被告欧阳明、欧雪梅、欧阳彪、邹运婷、欧阳钊为原告与南昌县阿木建材有限公司在2013年6月4日起至2014年6月3日内签订的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证担保；担保债权本金最高余额300万元，保证范围为主合同项下债权本金及债权所产生的利息（包括复利和罚息），以及违约金、赔偿金和债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。根据江西银行股份有限公司南昌东湖支行的报案，肖凤琴于2019年11月20日因案涉贷款曾被认定犯骗取贷款罪，判处有期徒刑三年，并处罚金10万元。实现债权费用约定及实际发生情况:贷款人为实现债权而支付律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由借款人全额承担。2019年7月17日，原告申请诉前财产保全，发生申请费5000元。以上事实有原告陈述及原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、股东会决议、《最高额抵押合同》、他项权证、借款借据、交易流水、逾期明细系统截图、诉前保全裁定书、保全结果告知书、保全费发票、本院（2019）赣0102刑初871号刑事判决书、立案决定书、受案回执予以证明。本院认为，南昌县阿木建材有限公司借款后未按期还款，构成违约，江西银行股份有限公司南昌东湖支行有权依照合同约定要求南昌县阿木建材有限公司清偿尚欠的借款本息。关于南昌县阿木建材有限公司欠款的数额，有江西银行股份有限公司南昌东湖支行提交的银行记账系统数据予以证实，本院予以确认。涉案房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当南昌县阿木建材有限公司不履行上述债务时，江西银行股份有限公司南昌东湖支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。肖凤琴在保证合同上签字，属于自愿为南昌县阿木建材有限公司的上述债务提供最高额连带责任保证，且江西银行股份有限公司南昌东湖支行已在保证期间内通过刑事程序就该笔贷款对其主张了债权，肖凤琴依约应在保证范围内承担连带清偿责任。南昌万张实业有限公司、杨香容、缪仙清、胡海水虽亦在保证合同上签字，但江西银行股份有限公司南昌东湖支行未提供证据证明其在保证期间内向这些保证人主张过债权，根据担保法第二十六条第二款规定，对江西银行股份有限公司南昌东湖支行要求南昌万张实业有限公司、杨香容、缪仙清、胡海水对案涉借款承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。南昌万张实业有限公司、杨香容、胡海红、缪仙清、胡海水经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南昌县阿木建材有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行截至2020年6月29日的借款本金300万元、利息（含罚息、复利）4195255.85元，以及从2020年6月30日起至实际清偿之日止按合同约定标准计算的利息；二、被告南昌县阿木建材有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行保全申请费5000元；三、若被告南昌县阿木建材有限公司届期未履行上述第一、二项债务，原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行对被告胡海红名下坐落于江西省南昌市南昌县的抵押房产享有优先受偿权；四、被告肖凤琴对被告南昌县阿木建材有限公司上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62170元（原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行已预交），由被告南昌县阿木建材有限公司、肖凤琴、胡海红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  万淑婛人民陪审员  马红娜二〇二〇年七月二十日书 记 员  聂小霞附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。