山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0212民初26449号 原告：青岛海寓汇信息科技有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路178-2号裕龙国际中心1803室，统一社会信用代码91370212MA3MMK4020。 法定代表人：郑中昊，职务总经理。 委托诉讼代理人：王生波，系山东名昊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周晴晴，系山东名昊律师事务所实习律师。 被告：济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司，住所地：山东省烟台市莱山区烟大路8号华润公寓A座308室，统一社会信用代码：91370613MA3N2L917N。 负责人：张昱斐，职务：总经理。 委托诉讼代理人：赵丰宝，男，汉族，1989年12月2日出生，住济南市天桥区。 被告：济南利尔雅酒店管理有限公司，住所地：山东省济南市槐荫区齐鲁大道融策中心13楼1312室，统一社会信用代码：91370113MA3MJYR19F。 法定代表人：张昱斐，职务：执行董事兼总经理。 被告：张昱斐，女，汉族，1983年3月7日出生，住山东省济南市长清区。 原告青岛海寓汇信息科技有限公司（以下简称“海寓汇公司”）诉被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司（以下简称“利尔雅莱山公司”）、济南利尔雅酒店管理有限公司（以下简称“利尔雅公司”）、张昱斐租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海寓汇公司委托诉讼代理人王生波、周晴晴，被告利尔雅莱山公司委托诉讼代理人赵丰宝到庭参加诉讼，被告利尔雅公司、张昱斐经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海寓汇公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告利尔雅莱山公司签订的编号HYHZL-2018071002的《租赁合同》;二、被告利尔雅莱山公司支付已到期未付租金317957.5元，逾期未付款违约金64809.84元（以逾期支付的租金为基数，按照日千分之一的标准，计算至实际付款日，暂计算至2020年10月30日），合同违约金282180.8元；三、被告支付租赁物留购价款860651.44元；四、被告支付律师费60000元（以上合计1585599.54元）；五、被告利尔雅公司、张昱斐对上述款项承担连带清偿义务；六、原告就上述一至四项确定的款项在被告利尔雅公司公寓或酒店（包括其分公司）产生的所有租金、住宿费、管理费及其他营业收入等应收账款200万元范围享有优先受偿权；七、本案全部诉讼费、保全费、保函费等费用由被告承担。事实和理由：被告利尔雅莱山公司系被告利尔雅公司分公司。2018年7月17日，原告与被告利尔雅莱山公司签订了编号为HYHZL-2018071002的《租赁合同》及相关附件，约定由被告利尔雅莱山公司作为承租人，租赁原告提供的各种电器等租赁物共1185台，租赁期为36个月，被告利尔雅莱山公司应按照合同约定按月向原告支付租金。为保证该租赁合同顺利履行，被告利尔雅公司与原告签订HYHZL-ZY-2018071002《应收账款质押合同》，约定以被告利尔雅公司名下（包括其分公司）公寓或酒店产生的租金、住宿费等营业收入（预估200万）作为质押物为涉案《租赁合同》提供质押担保，并办理登记。且被告利尔雅公司作为被告利尔雅莱山公司的总公司，应对其分公司被告利尔雅莱山公司的债务承担连带责任。同时，被告张昱斐与原告签订HYHZL-BZ-2018071002号《个人连带保证合同》，自愿提供连带保证责任。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告利尔雅莱山公司，但被告利尔雅莱山公司签收并使用租赁物后，于2019年12月起出现逾期支付租金的行为，已经构成严重违约，原告多次催要未果，故为维护原告的合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定诉诸贵院，望判如所请。 被告利尔雅莱山公司答辩称：迟延支付租金系由于其经营的酒店遭受2020年1月突发“新冠疫情”影响，系由于不可抗力所导致，不应承担违约责任；因其不属于违约，故原告诉请解除合同不具备法定解除理由；所提律师费因未违约不应承担，即使承担也应当在合理范围内；因疫情刚刚好转，利尔雅莱山公司正在努力恢复经营，故请求原告继续履行合同。 被告利尔雅公司、张昱斐未答辩。 经审理查明，2018年7月17日，原告作为出租人与利尔雅莱山公司作为承租人签订了编号为HYHZL-2018071002的《租赁合同》及相关附件，约定出租人根据承租人的自主选择，以出租给承租人使用为目的，向承租人所指定的出卖人购买《租赁物清单》（详见附件二）中所列产品、设备及其辅助装置、易损件、更换件及、或增添件、相关服务等；租赁期为36个月，起租日为租赁物的实际交付日，详见承租人向出租人出具的《每批次租赁物接收确认表》；《租赁要件表》记载租赁物预计1185台，总价款预计1410904元，租金自本月1日至本月15日交付租赁物的，承租人应在本月20日前向出租人支付第一期租金；本月16日至本月最后一日交付租赁物的，承租人应在次月5日前向出租人支付第一期租金。每批租赁物租金的具体支付时间及租金金额见《每批次租赁物接收确认表》。出租人将直接向承租人交付租赁物，不需要安装的，由出租人交付至承租人指定地点，承租人的指定收货人在《每批次租赁物接收确认表》中签字，或承租人在《每批次租赁物接受确认表》上加盖公章，即视为出租人完成租赁物的交付；需要安装的，则依据租赁物的实际情况，自出租人或出租人指定的售后安装服务团队完成安装，并按照安装程序由承租人的指定收货人在《每批次租赁物接收确认表》中签字，或承租人在《每批次租赁物接受确认表》上加盖公章，即视为完成交付。合同还约定承租人未按时支付任何到期租金、保证金及其他款项，构成承租人重大违约。如发生重大违约事件，出租人有权选择以下一项或几项救济方式：1）提前终止本合同，要求承租人返还租赁物，并有权向承租人和担保人（如有）追索所有本合同下已到期未付租金、合同违约金、逾期付款违约金及其他应付款……若承租人未主动返还租赁物，出租人有权自行收回，并有权要求承租人承担因收回租赁物所产生的全部合理费用。如出租人提前终止本合同，但承租人于本合同终止后仍占有租赁物的，则出租人有权要求承租人支付租赁物占用费，占用费以本合同的租金标准的2倍标准计算，自本合同终止之日起至租赁物实际归还之日止。若合同终止或解除之日起10日内，承租人仍未返还租赁物的，或出租人无法自行取回租赁物的，或返还的租赁物质量有瑕疵出租人拒绝接收的，出租人有权要求承租人赔偿租赁物残值损失【租赁物价格×（1-1.5%×合同终止或解除时租赁物已使用月数）】。……③出租人依12.1条第①款救济措施的约定，要求承租人支付的合同违约金为本合同约定租赁物总价的20%。合同还约定本合同下任何争议解决方式中的胜诉方有权要求对方支付其律师费和争议解决费用。合同及附件落款处有原、被告分别盖章确认。 2018年8月30日，海寓汇公司向利尔雅莱山公司交付涉案租赁物共计1185台，利尔雅莱山公司向海寓汇公司出具《每批次租赁物接收确认表》，确认收到上述家电设备并开始起租，同时二公司签订《每批次租金支付表》，确认该批租赁物的交付时间和租金总额，详细见表格： 租赁物名称 规格型号 交付数量（台） 交付时间 租赁期（月） 租金标准（元/月） 每期租金金额（元） 空调 KEP-50LW/08EAC13（茉莉白）套机 10 2018-8-30 36 1595 57420 空调 KFR-26GW/20MCA13套机 70 2018-8-30 36 4200 151200 空调 KFR-35GW/20MCA23A套机 115 2018-8-30 36 8912.5 320850 洗衣机 XQG60-817G 192 2018-8-30 36 9312 335232 冰箱 BC-93TMPF 192 2018-8-30 36 4992 179712 电热水器 LES60H-LC3(E) 192 2018-8-30 36 4512 162432 智能门锁 蛋贝LK04（单斜舌+小方舌） 192 2018-8-30 36 2304 82944 网关 门锁配套 32 2018-8-30 36 192 6912 电视 H43E09A（43寸安卓智能） 190 2018-8-30 36 9975 359100 利尔雅莱山公司自2018年10月起出现逾期支付租金情形，自2020年5月起至今租金未支付。 另查明，2018年8月20日，海寓汇公司与利尔雅公司签订《应收账款质押合同》，约定质押物为自2018年8月20日起至2023年8月19日止，利尔雅公司（包括其分公司）因经营长、短租公寓或酒店所产生的所有租金、住宿费、管理费及其他营业收入，质押应收账款债权金额预估为人民币200万元，为海寓汇公司与利尔雅莱山公司之间签订的编号为HYHZL-2018071002的《租赁合同》主合同项下债务人应承担的的全部债务。该应收账款质押已在中国人民银行征信中心登记。 同日，海寓汇公司与张昱斐签订《个人连带保证合同》，张昱斐自愿为海寓汇公司与利尔雅莱山公司签订的编号为HYHZL-2018071002的《租赁合同》主合同项下应向原告支付的全部负债及义务，承担连带责任保证。 2020年11月，原告委托山东名昊律师事务所主张上述债权，支付律师代理费60000元。2020年11月6日原告委托中国大地财产保险股份有限公司为本案保全出具保单保函，支付保险费1120元。 以上事实，有原告提交的证据及当事人陈述意见和庭审笔录等在案为凭，上述证据业经庭审质证及审查，足以采信。 本院认为，原、被告签订的《经营性租赁合同》及附件、《应收账款质押合同》、《个人连带保证合同》是双方协商一致的真实意思表示，该内容不违反法律规定，应属合法、有效，当事人均应依约及时、全面履行各自义务。海寓汇公司作为出租方应将租货物交付利尔雅莱山公司，利尔雅莱山公司作为承租方应按约及时履行支付租金的义务。利尔雅公司、张昱斐应当依约承担担保责任。 关于利尔雅莱山公司主张“新冠疫情”属于不可抗力致使其经营困难无法支付租金，故不应承担违约责任并请求原告继续履行合同的意见。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的情况”，并非不可抗力即一律免除责任，应考虑疫情与疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系及原因力大小来确定是否部分或全部免除责任，或者不免责。本次“新冠疫情”虽为不可抗力，但并非不能控制与克服，通过医务人员的努力与全体人民的配合，“新冠疫情”已经得到有效的控制，2020年3月7日晚，山东省委新型冠状病毒肺炎疫情处置工作领导小组（指挥部）办公室发布《关于调整山东省新冠肺炎疫情防控应急响应级别的公告》，自2020年3月7日24时起，将山东省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应调整为Ⅱ级响应，也就说明了“新冠疫情”得到了极大的缓解。本案中，利尔雅莱山公司自2018年5月起即出现逾期支付租金情形，已属双方约定的重大违约事项，且利尔雅莱山公司在“新冠疫情”得到控制缓解后至本案起诉时，仍未如约支付租金，可见“新冠疫情”的短期影响并非导致案涉租金无法支付的原因。原告依约有权解除合同，并要求被告承担支付已到期未付租金、逾期未付款违约金和租赁物的留购价款的违约责任。 关于逾期违约金，合同约定按日0.1%计算标准过高，考虑原告因此遭受的损失情况，以年15.4%计算为宜，故被告利尔雅莱山公司应给付原告截止至2020年10月30日已到期未付租金317957.5元、逾期付款违约金25310.22（详见租赁费及利息计算表）。关于合同违约金，虽有《租赁合同》第12.1条约定，但与逾期付款违约金重复，不予支持。 关于留购价款，根据《租赁合同》第12.1条约定残值赔偿计算方式为租赁价格×（1-1.5%×已使用月数），截止原告主张之日（2020年10月30日），该租赁物残值应为应为860651.44元[1410904元×（1-1.5%×20）]，故原告该项主张，本院予以支持。因原告已选择残值赔偿，涉案承租物的所有权与其无关。 原告主张的律师费60000元，系原告为实现合同约定权利支付的合理必要费用，属于《租赁合同》第20条约定的合同下任何争议解决方式中的胜诉方有权要求对方支付其律师费和争议解决费用范围，且有原告提交的委托代理协议、律师费发票佐证，该费用不超过相关收费标准，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张财产保全保险费1120元，非原告实现合同权利的合理必要费用，本院不予支持。 被告利尔雅公司签订《应收账款质押合同》，自愿以2018年8月20日起至2023年8月19日止，利尔雅公司（包括其分公司）因经营长、短租公寓或酒店所产生的所有租金、住宿费、管理费及其他营业收入（预估为人民币200万元）为利尔雅莱山公司在本案《租赁合同》中的债务提供质押担保，系其对自己民事权利的处分，本院依法确认。被告张昱斐签订《个人连带保证合同》，自愿作为保证人为利尔雅莱山公司在本案《租赁合同》中的债务提供连带责任担保，系其对自己民事权利的处分，本院依法确认。原告要求实现质押权及被告张昱斐对被告利尔雅莱山公司的给付义务承担连带责任，本院予以支持。 被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司、张昱斐经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，应当视为对自己答辩、质证权利的放弃，不影响本院依据查明的事实依法进行裁判。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条至规定，判决如下： 一、解除原告青岛海寓汇信息科技有限公司与被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司签订的编号为HYHZL-2018071002的《经营性租赁合同》； 二、被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司租金人民币317957.5元、逾期付款违约金人民币25310.22元； 三、被济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司租赁物残值赔偿款人民币860651.44元； 四、济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛海寓汇信息科技有限公司律师费60000元； 五、被告张昱斐对被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司上述二至四项付款义务承担连带责任； 六、原告青岛海寓汇信息科技有限公司就上述二至四项确定的款项在被告济南利尔雅酒店管理有限公司（包括其分公司）已质押的2018年8月20日起至2023年8月19日止应收账款在担保范围内享有优先受偿权； 七、驳回原告青岛海寓汇信息科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19070元，保全费5000元，共计24070元，由原告青岛海寓汇信息科技有限公司承担4883.23元，被告济南利尔雅酒店管理有限公司莱山分公司、被告济南利尔雅酒店管理有限公司、被告张昱斐承担19186.77元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》第二十二条第二款之规定，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉期届满七日后仍未预交且未提起司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，本院将依照有关规定处理。案件登记号186900000248692。 审判长 刘 佳 审判员 王 敏 审判员 刘宗欣 申请执行的期限为二年 二〇二〇年七月二十七日 书记员 王惟正 附件一：应支付租赁费及利息计算明细 期数 租金应付日期 应付租金金额（元） 实付日期 实付金额（元） 欠付租金（元） 应收违约金（暂计至2020.10.30） 逾期天数 1 2018/9/5 45994.50 2018/9/4 45994.50 0.00 0.00 0 2 2018/10/5 45994.50 2018/10/8 45994.50 0.00 58.23 3 3 2018/11/5 45994.50 2018/11/2 45994.50 0.00 0.00 0 4 2018/12/5 45994.50 2018/12/6 22246.50 0.00 19.41 1 2018/12/12 23748.00 0.00 7 5 2019/1/5 45994.50 2019/1/5 45994.50 0.00 0.00 0 6 2019/2/5 45994.50 2019/2/1 45994.50 0.00 0.00 0 7 2019/3/5 45994.50 2019/3/11 45994.50 0.00 116.46 6 8 2019/4/5 45994.50 2019/4/5 45994.50 0.00 0.00 0 9 2019/5/5 45994.50 2019/5/5 45994.50 0.00 0.00 0 10 2019/6/5 45994.50 2019/6/5 45994.50 0.00 0.00 0 11 2019/7/5 45994.50 2019/7/6 45994.50 0.00 19.41 1 12 2019/8/5 45994.50 2019/8/8 45994.50 0.00 58.23 3 13 2019/9/5 45994.50 2019/9/4 45994.50 0.00 0.00 0 14 2019/10/5 45994.50 2019/10/9 45994.50 0.00 77.64 4 15 2019/11/5 45994.50 2019/11/7 45994.50 0.00 38.82 2 16 2019/12/5 45994.50 2020/4/3 45994.50 0.00 2329.16 120 17 2020/1/5 45994.50 2020/4/3 4005.50 0.00 1727.46 89 2020/5/6 10000.00 0.00 122 2020/5/14 10000.00 0.00 130 2020/5/29 20000.00 0.00 145 2020/6/10 1989.00 0.00 157 18 2020/2/5 45994.50 2020/6/10 8011.00 0.00 2445.62 126 2020/6/19 10000.00 0.00 135 2020/6/30 27982.00 0.00 146 2020/8/11 1.50 0.00 188 19 2020/3/5 45994.50 2020/8/11 19998.50 0.00 3086.14 159 2020/8/20 10000.00 0.00 168 2020/10/4 15996.00 0.00 213 20 2020/4/5 45994.50 2020/10/4 4004.00 41990.50 3532.56 182 0.00 208 21 2020/5/5 45994.50 45994.50 3454.92 178 22 2020/6/5 45994.50 45994.50 2853.22 147 23 2020/7/5 45994.50 45994.50 2270.93 117 24 2020/8/5 45994.50 45994.50 1669.23 86 25 2020/9/5 45994.50 45994.50 1067.53 55 26 2020/10/5 45994.50 45994.50 485.24 25 27 合计 877889.5 317957.5 25310.22