天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初13357号原告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所地天津市河**大沽路**，统一社会信用代码9112010380333045X5。主要负责人：秦志远，该行行长。委托诉讼代理人：穆平，天津天关律师事务所律师。被告:李红，女，1973年5月13日出生，汉族,住天津市河**。原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告李红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行的委托诉讼代理人穆平到庭参加了诉讼。被告李红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原告与被告之间签订的《个人购房借款合同》提前到期,并判令被告向原告偿还借款本金51884.59元,支付截至2020年5月20日利息363.83元、罚息2.56元、复利0.36元(以上金额共计52251.34元),以及自2020年5月21日至实际还款之日止所产生的利息、罚息、复利（按照《个人购房借款合同》的约定计算利息、罚息、复利）;2、请求依法判令确认原告对坐落于天津市河东区的房屋拥有抵押优先受偿权,如被告不履行还款义务,原告有权就上述房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿;3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由:2003年6月26日,原告与被告签订《个人购房借款合同》（下称:合同）,约定由原告向被告发放贷款22.7万元用于其购房。贷款期限至2023年6月25日止,贷款期限为20年。贷款的偿还方式为按月等额本息还款法,还款日为每月8日。合同生效后,原告依约于2003年7月7日将贷款发放给被告,但截至2020年5月20日,被告已连续3期未向原告履行还款义务。原告认为,原告与被告之间签订的合同合法有效,原告依约履行了合同义务,被告未依约按时足额还款,符合合同第十三条的违约情形,被告的行为已构成违约,被告应向原告承担相应违约责任。因此,原告现依据合同第十三条款的约定,宣布合同项下未偿还的借款和其他款项立即到期,要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另,被告就上述借款以天津市河东区的房屋（下称:矿泉大厦房屋）向原告提供抵押担保,原告和被告已就矿泉大厦房屋办理了抵押登记手续,原告对矿泉大厦房屋享有抵押权,现被告未履行还款义务,原告就矿泉大厦房屋享有优先受偿权。综上,请贵院依法判如所请。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人购房借款合同》，证明原告与被告系借款合同关系，约定双方的权利义务；证据2、借款凭证，证明原告依约放款；证据3、房地产抵押权证明书，证明原告对涉案房产享有优先受偿权；证据4、明细表，证明被告欠款情况。被告李红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实、诉讼请求进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2003年6月26日,原告与被告签订《个人购房借款合同》（下称:合同）,约定由原告向被告发放贷款227000元用于其购买天津市河东区房屋。贷款期限至2023年6月25日止,贷款期限为20年。贷款的偿还方式为按月等额本息还款法,还款日为每月8日。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定月利率4.2%，利息从放款之日起计算并按月结息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。借款人（即抵押人）保证其有权处分的房屋和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保。抵押物清单：抵押人李红，抵押物地址天津市河东区房屋，面积114.51平方米。2003年6月28日原、被告在天津市河东区房地产管理局办理了涉案房屋抵押登记手续。2003年7月7日原告依约向被告放款227000元。2019年10月25日之后被告未能正常还款，截至2020年5月20日被告尚欠原告借款本金51884.59元，利息363.83元、罚息2.56元、复利0.36元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告偿还借款本金，支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。此外，原、被告双方在合同中约定被告自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李红自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行借款本金51884.59元；二、被告李红自本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行截至2020年5月20日的利息363.83元、罚息2.56元、复利0.36元，及自2020年5月21日至实际给付之日止的利息、罚息、复息(按照《个人购房借款合同》约定标准计付)；三、如被告李红未履行上述第一项、第二项给付事项,原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行有权对被告李红名下的坐落于天津市河东区××路××号××大厦××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1106元，减半收取553元，保全费542元，公告费460元，合计1555元，由被告李红负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  徐玉刚二〇二〇年十一月五日书记员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。