河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0211民初4411号原告：卢耀武，男,回族，1972年9月4日生，住河南省开封市禹王台区。被告：开封市银座置业有限公司。统一社会信用代码：91410200798230058T。住所地：开封市金明大道东京银座**楼**。法定代表人：高正标。委托诉讼代理人：高民政，该公司员工，代理权限为特别授权。被告：开封市中城信山房产经纪有限公司。统一社会信用代码：91410204563741355C。住所地：河南省开封市鼓楼区西坡北街**法定代表人：张盼盼。委托诉讼代理人：李灵佩，该公司员工，代理权限为特别授权。原告卢耀武诉被告开封市银座置业有限公司(以下简称银座公司)、开封市中城信山房产经纪有限公司（以下简称中城公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法由审判员陈伟适用简易程序独任审判，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告、被告银座公司的委托诉讼代理人高民政到庭参加了诉讼，被告中城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除卢耀武与银座公司签订的房源保留申请书；2、判令银座公司将卢耀武缴纳的房款345160元返还卢耀武并支付占有期间的相应利息暂计23555元（利息按同期银行定期一年息计算，利息起止日期自2017年3月29日起至还款之日止）；3、银座公司与中城公司对上述房款及利息承担连带返还责任；银座公司与中城承担本案的诉讼、保全、保单相关费用。事实与理由：2017年3月25日原告在中城公司缴纳1.5万元的定金签订意向书预定银座财富大厦1211和1212房，并于3月29日向中城公司会计杜东霞转账330160元，4月17日与银座公司签订房源保留申请书，银座公司告知原告将于2017年10元预售证办下来后签订购房合同并办理贷款，之后多次联系银座公司及中城公司均被告知正在办理，半年后即可签订合同贷款，至具状日止银座公司依然没有预售许可证，无法签订购房合同办理贷款，为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。被告银座公司辩称：一、被告银座公司与原告双方签订的《房源保留申请书》是双方当事人的真实意思表达，且不违反法律的强制性规则，因此该申请书依法有效。二、被告银座公司在签订《房源保留申请书》过程中没有错，该《房源保留申请书》不是预售房屋的行为，只是对房源的保留，作为具有完全民事能力的人，应该明确知道《房源保留申请书》不是商品房预售买卖合同。三、在签订《房源保留申请书》时，原告明确知道房屋并未办理预售许可证，而预售许可证时间未确定，目前该项目正在施工建设中，预售证也在办理中，原告所说的无法实现合同目的，事实上是不存在的。四、因为被告银座公司与原告双方签订的《房源保留申请书》是双方当事人真实意思表达，且不违反法律的强制性规定，因此该《房源保留申请书》依法有效，双方应当按照信用原则全面履行约定义务，被告银座公司本案无过错，被告银座公司按约履行，由于原告违约在先，本案诉讼费由原告承担，综上，被告银座公司请法院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告中城公司在庭前向本院提交书面答辩状称，根据合同的相对性，被告中城公司并非商品房预约合同当事人，依法不应做为本案被告。2017年3月7日，银座将其银座财富广场项目委托被告中城公司代理销售，而后原告卢耀武在被告中城公司的带看下订购了银座的商品房，并与银座签订了《房源保留申请书》。被告中城公司是一家房地产经纪公司，经营范围是房地产经纪服务，在本案中被告中城公司接受银座委托负责提供销售服务，原告卢耀武与银座公司签订的《房源保留申请书》中亦无任何被告中城公司签字盖章，故被告中城公司并非商品房预约合同当事人，根据合同相对性原则，被告中城公司并非本案适格被告，应当依法裁定驳回原告对被告中城公司的起诉。一、连带责任的承担应当依据法定或约定，本案中并未有任何情形可认定被告中城公司应承担连带责任，原告诉求于法于理均无任何依据，依法应当驳回该诉讼请求。根据《民法总则》第178条规定，二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。故连带责任的承担应由法律规定或者当事人约定为依据。本案中，被告中城公司在银座的授权范围内，以银座置业有限公司名义代其销售项目楼盘，被告中城公司代银座收取的购房款也如约交付至银座，被告中城公司与原告之间无连带之债更未约定任何连带责任的承担，故原告请求被告中城公司对返还房款及利息承担连带责任于法无据，法院应当驳回该诉讼请求。二、法院曾受理并审结了与本案相同案情的诉讼，该案中法院并未判决被告中城公司承担任何责任。综上所述，被告中城公司与本案无任何法律关系，原告要求被告中城公司承担连带责任亦无法可依，为维护被告中城公司的合法权益，应当依法驳回原告对于被告中城公司的诉讼请求。经审理查明：2017年3月25日，原告与被告中城公司签订购买意向书两份，载明原告向被告中城公司交付定金共计15000元作为购买开封市银座财富大厦11号、12号房屋意向金。2017年3月29日原告另向被告中城公司交纳了330160元购房款，2017年4月17日，被告中城公司给原告出具了收款收据一份，载明收到了原告交纳款项共计345160元，收款事由为“财富大厦1211和1212”。2017年4月17日，原告与被告银座公司签订了两份房源保留申请书，申请书载明原告申请以单价每平方米6000元的价格保留银座财富广场12层11号、12号商品房，约定订立房源保留书时，原告作为申请人向被告银座公司交纳定金共计345160元，该房源保留书中载明涉案房屋被告银座公司并未取得预售许可。另查明，上述房屋截止至庭审当日被告银座公司并未取得预售许可。本院认为，原告与被告银座公司签订房源保留协议书，原告亦按照协议书的约定向被告银座公司交纳了购房款345160元，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同义务，被告银座公司作为房屋的销售方应当在合理期限内取得商品房预售许可并与原告签订正式合同，但截至庭审前被告银座公司仍未取得，原告购买房屋的合同目的无法实现，故其要求解除与被告银座公司签订的房源保留协议的诉求，本院予以支持，被告银座公司应将收取的购房款345160元退还给原告，原告的该项诉求，本院予以支持。原告要求被告支付利息的诉求，因双方签订的房源保留协议中明确载明了涉案房屋并未取得房屋预售许可，原告对于该事项是明知的，自身存在一定的过错，且双方协议中并未对利息有约定，对于原告的该项诉求，本院不予支持。原告要求被告中城公司承担连带责任的诉求，因被告中城公司为房产中介，已经促成了原告与被告银座公司签订房源保留协议，故原告的该项诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除卢耀武诉被告开封市银座置业有限公司于2017年4月17日签订的两份关于银座财富广场12层11号、12号商品房房源保留申请书；二、被告开封市银座置业有限公司于判决书生效后五日内返还原告卢耀武购房款345160元；三、驳回原告卢耀武对被告开封市中城信山房产经纪有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3415元、保全费2364元。保全保险费1106元，由被告开封市银座置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 陈 伟二〇二〇年十二月二十八日书记员 曹卫宁