安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初4659号原告：范雪峰，男，1985年4月26日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。原告：荆福荣，女，1988年9月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：周亚辉，安徽仲天律师事务所律师。委托诉讼代理人：高维娜，安徽仲天律师事务所（实习）律师。被告：安徽北旅产业投资有限公司，住所地安徽省阜阳市经济技术开发区天鹅湖路1号，统一社会信用代码91341200MA2MQ92XXJ。法定代表人：陈强，该公司总经理。委托诉讼代理人：王济东，安徽皖北律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓娇，安徽皖北律师事务所（实习）律师。原告范雪峰、荆福荣诉被告安徽北旅产业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荆福荣及两原告共同委托诉讼代理人周亚辉、被告安徽北旅产业投资有限公司的委托诉讼代理人王济东、刘晓娇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告签订的《阜阳市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；2、判令被告立即返还原告已付款项1000000元及利息（自2019年8月13日起至返还款项之日止，按银行业同类同期拆借利率计息）；3、判令被告双倍返还原告定金10000元；4、判令被告赔偿原告因房价上涨导致的升值部分损失200000元；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：由原告购买被告开发的位于颍州区天鹅湖路1号城市商业广场西区3号商业楼130室房屋。该房屋建筑面积54.39平方米，总价为1000000元。原告于合同签订时支付被告购房款1000000元（含定金5000元），被告却迟迟不能办理网签手续。现原告了解到被告出售给原告的房屋抵押给了案外人，且被告在合同签订时未向原告如实告知。被告在签订合同前虚假宣传，房屋主体架构存在变更，导致合同目的无法实现。原告认为被告的行为已经违反了合同约定，也违反了诚实信用的基本原则，原告有权撤销上述合同。被告辩称：关于房屋已经抵押的事实，被告公司的工作人员在售房时已向原告进行了告知，并未故意隐瞒。如果被告公司隐瞒所售房屋已经抵押的事实，时至今日仍然没有解除抵押，会导致合同无效或撤销、解除，但目前该房屋抵押已经解除，没有妨碍合同实现的障碍，已经不存在可以导致合同无效或解除、撤销的情形，双方可以顺利继续履行合同，所以不应该支持原告撤销合同的诉讼请求。原告其他的诉讼请求没有合法依据，均应予以驳回。原告如果要求解除合同，根据法律规定，原告要履行通知、合理催告义务，在催告结束后被告没有及时履行，原告才享有解除权，而不是直接起诉要求解除合同，催告和通知是法定要件。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求，被告公司将继续履行合同，准时交付房屋。本案经审理认定事实如下：2019年8月13日，原告向被告交付购房定金5000元。2019年8月15日，原告向被告交付购房款995000元。双方于当日签订了商品房买卖合同（包括合同附件1-11），约定：由原告购买被告位于颍州区天鹅湖路1号北旅城市商业广场西区3号商业楼130室房屋，预测建筑面积57.82平方米，单价为每平方米17295元，总价款为1000000元。被告应在2020年10月31日前向原告交付该商品房。合同第四条关于房屋的抵押情况一栏与该商品房有关的抵押情况标注为未抵押。双方至今未签订网签合同。另查明，2020年5月20日，原告通过向不动产登记部门查询得知涉案房屋已于2019年1月23日抵押给阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司。原告遂向本院提起诉讼。本院认为：被告在与原告签订商品房买卖合同前，已对涉案房屋办理了抵押登记，抵押权由阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司享有。被告在向原告出售涉案房屋时，对该房屋的抵押情况，负有如实告知的义务。被告虽然主张其在与原告签订商品房买卖合同时，已将房屋办理抵押登记的情况向原告进行了告知，但并未举出任何证据予以证明。原告对此并不予以认可，且双方签订的商品房买卖合同中，对房屋已经办理抵押登记的客观事实并未如实记载。故被告存在隐瞒房屋已经办理抵押登记，与原告签订商品房买卖合同的客观情况。被告的行为违反了诚实信用原则，已经构成欺诈。被告隐瞒房屋已经抵押的情况，足以影响原告决定是否购买该商品房。原告对因受到欺诈而订立的涉案房屋买卖合同，享有撤销的权利。由于补充协议属于商品房买卖合同的附件内容，也属于合同的构成要件，故对原告要求撤销商品房买卖合同及补充协议的诉讼请求，本院支持撤销商品房买卖合同即可。对原告交付给被告的购房款100000元，被告负有返还义务。对原告已付购房款1000000元的利息部分，属于因被告的过错行为导致的原告的直接经济损失，被告应予以赔偿。对原告要求被告自2019年8月13日起承担购房款利息的诉讼请求，本院自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持。由于原告已经将交付给被告的购房定金5000元计入购房款，并主张了购房款的利息损失，故对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不再支持。原告要求被告赔偿因房价上涨导致的房屋升值部分的损失200000元，并不属于欺诈行为导致的必然、直接的经济损失，且损失具数额无依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百五十七条、《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、撤销原告范雪峰、荆福荣与被告安徽北旅产业投资有限公司就颍州区天鹅湖路1号北旅城市商业广场西区3#商业楼130室房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告安徽北旅产业投资有限公司返还原告范雪峰、荆福荣购房款1000000元并赔偿原告利息损失（以1000000元为基数，自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息，支付至该款付清时止）；三、驳回原告范雪峰、荆福荣的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7845元、财产保全费5000元，合计12845元，由原告负担2184元，由被告负担10661元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 张 艺二〇二〇年七月十日书记员 陈祥宇附本判决依据的法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。2、《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚实信用原则的行为。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。