广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初8076号原告：交通银行股份有限公司惠州分行，住所地：广东省惠州市××××××××交银大厦首层**。负责人：王峰。委托诉讼代理人：林木明、朱琼婷，广东卓凡律师事务所律师。被告：叶伟光，男，汉族，1953年12月12日出生，公民身份号码：442×××××××********，住址：广东省惠州市惠阳区×××××××××××××××。被告：叶海岸，女，汉族，1976年10月10日出生，公民身份号码：441×××××××********，住址：广东省深圳市福田区×××××××××××××。被告：李旭东，男，汉族，1974年10月4日出生，公民身份号码：441×××××××********，住址：广东省深圳市福田区×××××××××××××。被告：惠州市光耀城投资有限公司，住所，住所地：广东省惠阳区秋长老建安市场div>法定代表人：郭某1。原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告叶伟光、叶海岸、李旭东、惠州市光耀城投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2013年6月4日。二、合同当事人：借款人、预抵押人被告叶伟光，贷款人、预抵押权人原告交通银行股份有限公司惠州分行，保证人被告叶海岸惠州市光耀城投资有限公司。三、合同名称：《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠州2013年个房贷字0948号）。四、借款金额、期限：借款金额为870000元，借款期限为120个月。五、还款方式：等额本息。六、借款利率：按中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。七、违约条款：借款人不按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。八、担保方式：1、保证，保证方式为连带责任保证；2、预抵押，抵押物位于惠州市惠阳区×××××××××××××××××××××××××[抵押权预告登记证号：粤房地预登惠州字第**]；3、担保范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用九、合同履行：2013年6月8日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币870000元，约定贷款年利率为5.458333%，贷款期限自2013年6月8日起至2023年6月8日止。十、被告欠款情况：截止至2020年9月8日，尚欠借款本金448070.78元、利息（含复利、罚息）40558.77元。十一、原告诉讼请求：1.立即解除原告与被告叶伟光、惠州市光耀城投资有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》【合同编号：粤惠州2013年个房贷字0948号】；2.被告叶伟光偿还贷款本金人民币481251.04元及利息（利息计算如下：暂计至2020年3月31日利息为人民币33672.93元、罚息为人民币8292.97元、复利人民币0元，上述本息合计人民币523216.94元，自2020年4月1日起至清偿之日止按借款合同约定利率计付利息，逾期贷款罚息、复利按借款合同约定利率水平上浮50%计付）给原告；3.被告陈志承担原告实现债权支付的律师费人民13080元；4.被告叶伟光以位于惠州市惠阳区×××××××××××××××××××××××××产【面积为122.43平方米，预购商品房抵押权预告登记号为粤房地预登惠州字第1110061860号】对上述贷款本息以及原告实现债权发生的律师费等费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；5.被告叶海岸、李旭东、惠州市光耀城投资有限公司对被告叶伟光拖欠上述贷款本息及原告实现债权发生的律师费等费用承担连带清偿责任；6.被告叶伟光、叶海岸、李旭东、惠州市光耀城投资有限公司共同承担本案的诉讼费、保全费、公告费等一切诉讼费用。十二、被告叶海岸在庭审中辩称：经向借款人了解，确实有拖欠，但具体数额不清楚。十三、其他：1.被告叶海岸、李旭东于2013年5月2日登记结婚；被告李旭东在被告叶海岸与原告签订的《保证合同》中声明，其系被告李旭东的配偶，知悉并同意被告李旭东为被告叶伟光向原告提供担保，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，并在该《保证合同》中“共有人”处签字确认；2.在诉讼阶段，原告确认本案律师费尚未实际发生；3.依原告诉讼保全申请，本院于2020年7月2日作出（2020）粤1302民初8076号民事裁定书，裁定：查封被申请人叶伟光名下的位于惠州市惠阳区×××××××××××××××××××××××××（预告登记号：1110050784，房屋编号：QF61555），查封价值以人民币560000元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告叶伟光之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告叶伟光未按时足额偿还借款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》，并请求被告叶伟光偿还所欠借款本金448070.78元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年9月8日为40558.77元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告要求被告叶伟光承担本案的律师费13080元，但其确认本案律师费尚未实际发生，故本院对该请求不予支持。被告叶海岸、惠州市光耀城投资有限公司自愿为被告叶伟光的上述借款提供连带保证担保，应对被告叶伟光的上述债务承担连带清偿责任。被告叶海岸、李旭东系夫妻关系，且被告李旭东在被告叶海岸与原告签订的《保证合同》中声明，其系被告李旭东的配偶，知悉并同意被告李旭东为被告叶伟光向原告提供担保，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，并在该《保证合同》中“共有人”处签字确认，故，原告请求被告李旭东对被告叶伟光的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，可知预售商品房办理抵押权预告登记与抵押权登记的法律性质及法律效力并不相同。抵押权预告登记所体现的是债权请求权，而抵押权在本质上是优先受偿权。本案中，涉案房产虽已办理抵押权预告登记，但原告尚未取得他项权证，不能行使抵押权，即对涉案房产不享有优先受偿权。因此，原告请求对被告叶伟光用于抵押的上述房产的处置款享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告叶伟光、李旭东、惠州市光耀城投资有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告叶伟光、惠州市光耀城投资有限公司于2013年6月4日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠州2013年个房贷字0948号）；二、被告叶伟光应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金448070.78元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2020年9月8日为40558.77元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、被告叶海岸、李旭东、惠州市光耀城投资有限公司对上述第二项判决承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9263元、保全费3320元，合计12583元（原告已预交），由原告交通银行股份有限公司惠州分行负担1118元，由被告叶伟光、叶海岸、李旭东、惠州市光耀城投资有限公司共同负担11465元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  赵顺喜审判员  叶珊珊二〇二〇年十月十二日书记员  古杏蓓