安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1126民初1688号 原告：王南南，男，1989年3月2日出生，汉族，安徽省凤阳县人，户籍所在地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：王兴如，安徽清流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜斌，安徽清流律师事务所实习律师。 被告：韩家旺，男，1969年12月31日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：丁巨峰，安徽展翔律师事务所律师。 第三人：徐开燕，女，1988年3月4日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。 原告王南南与被告韩家旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序于2020年6月16日第一次公开开庭进行审理。原告王南南及其委托诉讼代理人王兴如、杜斌，被告韩家旺及其委托诉讼代理人丁巨峰到庭参加诉讼。因涉案房产有可能为夫妻共同财产，故本院依法追加了王南南当时的妻子徐开燕作为第三人参加诉讼。2020年7月28日，本案第二次公开开庭进行了审理。原告王南南及其委托诉讼代理人王兴如，被告韩家旺的委托诉讼代理人丁巨峰、第三人徐开燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王南南向本院提出诉讼请求：要求韩家旺支付房屋转让款余额190000元，并从2019年5月15日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，至实际付清日止。事实和理由：2017年5月3日，王南南与韩家旺协商一致，以260000元价格将自己所有的中盛A区22幢4单元住房转让给韩家旺，韩家旺分二次支付转让款70000元，余款于2019年5月15日出具欠条一张，韩家旺已以2017年5月对该套住房装修并入住，至今已三年多。王南南多次讨要无果，为维护合法权益，特提起诉讼。 韩家旺辩称，1、韩家旺已履行了付款义务，双方的债权债务关系因履行完毕而消灭。韩家旺的表妹徐开燕与王南南原系夫妻关系，王南南一直在外承包水电工程。2017年王南南在中盛公司有工程款到期未付，王南南与徐开燕商量，同意中盛置业公司以房抵债，但由于抵扣来的房屋较多，徐开燕找到韩家旺，承诺以低价将抵扣来的房屋直接由中盛公司以买卖的形式卖给韩家旺，以此抵消王南南在中盛公司的部分工程款。韩家旺在与中盛公司签订合同之前已将30000元支付给徐开燕，徐开燕则出具收据一份。此后又向王南南以现金形式支付40000元，两次付款70000元。王南南因不知徐开燕出具过收条，又向韩家旺出具70000元收条。此后，韩家旺分三次向徐开燕支付了190000元，共计付款260000元。诉争的财产系王南南与徐开燕夫妻共同财产，对于夫妻共同财产向夫妻一方履行应当有效，因此韩家旺已经完全履行了付款义务。2、王南南所称利息不符合法律规定。双方没有签订书面房屋买卖合同或者转让协议，没有约定付款日期及逾期付款的利息、违约金，因此王南南要求支付利息没有法律依据。综上，请求驳回王南南的诉讼请求。 第三人徐开燕述称，房屋是我经手卖给韩家旺的，是夫妻共同财产。当时没有签买卖合同。韩家旺是我一个远房亲戚，我以给他介绍媳妇为由，我说你家小孩子不是没有对象吗？你买我们家房子我给你介绍个对象，他说行，你介绍成了我就买房子。后来我就牵线搭桥介绍了一个，结果他们俩就成了，然后韩家旺买了这个房子。当时只是口头协议，房屋没有签订合同，第二次给钱的时候签了认购合同，总价共268000。定金30000元钱是经过我手给的，后面给了一个40000元钱，打电话给我说，现在手里有点钱，先给你几万，怕到时候手里没有钱了，我说行，你就直接给王南南，给他给我都是一样，没有区别。那个时候跟王南南闹矛盾了，经济上他已经不给我，我身体也不好，今年4月离婚的。离过婚以后，后面的钱我也去追，我觉得这个是婚后财产，所以我也去问韩家旺要了尾款，就让他把剩下的尾款15万给我，给我的时候，没有和韩家旺讲已经与王南南已经离婚了。我认为韩家旺钱已经付清了，不应该再付。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织了质证，对无异议的证据本院经审查予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院将综合予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王南南与徐开燕原系夫妻，2011年3月8日登记结婚。王南南从事建筑工程室外强电施工，其在凤阳县中盛置业有限公司开发的凤阳县中盛灯饰城工程施工，该公司欠王南南工程款，就将其中的位于灯饰城A区22号楼4单元202室以268300元作价抵给王南南，偿还所欠王南南工程价款。 合同签订前后，韩家旺两次支付了购房款70000元。余款190000元，韩家旺于2019年5月15日出具了韩家旺与徐开燕系家门亲戚，经徐开燕介绍，韩家旺愿意以260000元价格购买涉案房产，双方谈妥条件，没有签订书面合同。2017年3月20日，韩家旺通过向徐开燕支付了首笔款30000元，2017年5月3日，韩家旺直接与该房产的开发商凤阳县中盛置业有限公司签订了房屋认购书，凤阳县中盛置业有限公司向韩家旺出具了一份268300元的收据，认可该套房产为韩家旺购置。在认购合同签订前后，韩家旺两次支付了购房款70000元。余款190000元，韩家旺于2019年5月15日出具了“付款方式”一份，载明“韩家旺购买王南南中盛A区22栋4单元202室一套房，总价贰拾陆万元整（260000.00），已付柒万元整（70000.00），下欠壹拾玖万元整（190000.00）。欠款人：韩家旺（签名）收款人：王南南（签名）2019年5月15日。” 书面“付款方式”出具后，韩家旺于2019年9月3日、2019年12月8日向徐开燕支付了40000元购房款，由徐开燕分别出具收条。2020年5月13日，韩家旺又向徐开燕的帐户转帐150000元作为购房款，徐开燕承认收到了韩家旺支付的上述款项。 因徐开燕与王南南夫妻感情不和，徐开燕于2020年3月18日向人民法院提起诉讼，要求与王南南离婚，2020年4月14日凤阳县人民法院经审理，以调解方式解决了双方的婚姻关系，在凤阳县人民法院（2020）皖1126民初726号民事调解书主文第三条约定，“三、原告徐开燕自愿放弃其他诉讼请求；双方婚后共同财产及共同债权、债务由双方自行协商处理，若协商不成，双方均可另案主张权利”。 2020年3月19日，王南南以房屋买卖纠纷为由，第一次起诉韩家旺，要求其支付所欠购房款190000元，后于2020年4月23日申请撤诉，本院裁定予以准许。撤诉后，王南南于同年5月13日以同样的理由再次起诉韩家旺。 本院认为，本案争议焦点如下，第一、涉案的房产为王南南的个人财产还是王南南与徐开燕的夫妻共同财产？第二、韩家旺在徐开燕与王南南离婚前，向徐开燕偿还的40000元，如何认定？第三、韩家旺在王南南与徐开燕离婚后，向徐开燕偿还的150000元，如何认定？ 第一、涉案的房产为王南南的个人财产还是王南南与徐开燕的夫妻共同财产？ 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金； (二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。王南南在与徐开燕夫妻关系存续期间，取得对涉案房产的处分权，房产虽为抵帐而来，但该房产取得发生在夫妻关系存续期间，符合夫妻共同财产的法律构成，涉案房产为王南南与徐开燕的夫妻共同财产，王南南关于涉案房产为其个人财产的主张，本院不予认定。 第二、韩家旺在徐开燕与王南南离婚前，向徐开燕偿还的40000元，如何认定？ 徐开燕与王南南于2020年4月14日离婚，在离婚前，韩家旺于2019年9月3日、2019年12月8日两笔向徐开燕偿还了40000元。涉案房产为王南南与徐开燕的夫妻共同财产，购房人向出卖人夫妻中任何一方的付款行为，均不违背法律规定；且王南南没有提供其与买受人约定了房款只能交付王南南个人的证据，故韩家旺在王南南与徐开燕离婚前向徐开燕偿还的40000元，还款行为合法，有效。 第三、韩家旺在王南南与徐开燕离婚后，向徐开燕偿还的150000元，如何认定？ 韩家旺2020年5月13日向徐开燕偿还购房款150000元，时间发生在王南南与徐开燕离婚之后，该偿还行为如何认定？因徐开燕与王南南在离婚时，对于夫妻关系存续期间的共同财产、共同债权、共同债务如何处理没有明确约定，涉及本案的债权在王南南与徐开燕离婚时即已存在，两人在离婚时对涉案房产的债权由谁享有未约定，故作为债务人的韩家旺向作为共同债权人的王南南、徐开燕中的任何一人的支付行为，均不违背法律规定。 《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行。韩家旺已经履行了支付购房款的义务，合同的权利义务因履行而消灭，王南南要求韩家旺再支付购房款190000元及利息的主张，无事实与法律依据，本院不予支持。 至于徐开燕在离婚后收取的债权，属于婚姻关系存续期间的夫妻共同债权，如何处理，有关当事人可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十六条、第六十条、第九十一条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十三第、第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 驳回原告王南南的诉讼请求。 案件受理费4100元，减半收取2050元，由原告王南南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 张 睿 二〇二〇年七月二十八日 书记员 张怀国 附一、证据目录 （一）、王南南提交的证据及对方的质证意见： 1、韩家旺出具的付款方式一份。证明目的：涉案房产由王南南出售给韩家旺，其支付了70000元，尚欠190000元未支付。韩家旺质证：购买的房屋并不属于王南南所有，是从中盛公司购买。徐开燕质证：不知道这个，不认可。 2、凤阳中盛置业有限公司证明一份。证明目的：涉案房产由中盛公司作为工程款结算抵帐，王南南享有完全占有、处置权。韩家旺质证：认购合同是韩家旺与中盛公司签订，而王南南与韩家旺之间并没有委托合同，与事实不符。徐开燕质证：王南南有完全处置权有异议。 3、认购合同书一份。证明目的：签订时间为2017年5月3日，由韩家旺与中盛公司签订，26万元是抵扣王南南工程款。韩家旺质证：签订该合同是为了将涉案房产证直接办到韩家旺名下，节省税费，与中盛公司协商好，形式上韩家旺从中盛公司购买，房屋所有权属于王南南。第三人徐开燕质证：没有异议。 （二）、韩家旺提交的证据及对方的质证意见 徐开燕出具的收条二份、王南南出具的收条一份，及韩家旺向徐开燕汇款凭证及聊天记录各一份。证明目的：韩家旺向王南南、徐开燕夫妻履行了付款义务。王南南质证：收到70000元没有异议，恰好证明韩家旺只能向王南南履行义务。对徐开燕收条不认可。汇款凭证认可，但不能证明是付房款。聊天记录不认可。徐开燕质证：没有异议。 附二、相关法律及司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《中华人民共和国婚姻法》 第十三条夫妻在家庭中地位平等。 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。