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广东省佛山市顺德区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）粤0606民初26677号 申请人：佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道**碧桂园中心****，统一社会信用代码：914406062799780133。 法定代表人：杨文杰。 委托诉讼代理人：江雪，女，1989年1月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，公司员工。 被申请人：周莉莉，女，汉族，住，汉族，住广东省广州市番禺区沙湾镇渡头居委会福北路**，警官证：粤边字第**。 本院于2020年10月9日受理申请人佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司与被申请人周莉莉追偿权纠纷一案中，申请人向本院提出财产保全申请，请求冻结被申请人周莉莉的银行存款8347254.64元，或查封、扣押其相应价值财产。申请人佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司提供中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司出具的保单保函为本案保全提供担保。 本院经审查认为，申请人佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款、第一百五十四条第一款第（四）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十六条、第四百八十七条的规定，裁定如下： 冻结被申请人周莉莉的银行存款8347254.64元，或查封、扣押其相应价值财产。 保全期限分别为冻结银行存款及其他资金期限为一年，查封、扣押动产的期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。需延长查封、扣押期限的，应当在期限届满十日前向人民法院提出申请。原告逾期未提出续行查封、扣押、冻结申请，造成保全自然失效及财产转移等，该风险由原告自行承担。 案件申请费5000元，由申请人佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司负担。 本裁定书送达后立即执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审判员  张锦华 二〇二〇年十月九日 书记员  李嘉濠
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1511号原告：王庆华，男，1987年8月16日出生，汉族，住广东省南雄市****************，身份证号码：440************531。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告王庆华与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王庆华的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王庆华向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以285000元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1425元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金42750元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款285000元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块2幢1002号房，房屋总价款为285000元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为285000元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以285000元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为285000元×（4.75%÷12个月×21个月）=23690.63元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为285000元×4.25%=12112.5元。因此，本案逾期办证违约金为23690.63元+12112.5元=35803.13元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王庆华支付逾期办证违约金35803.13元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费869元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1513号原告：何红星，男，1969年11月17日出生，汉族，住广东省南雄市************，身份证号码：440************714。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告何红星与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何红星的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何红星向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以347280元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1736元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金52080元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款347280元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月8日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块1幢301号房，房屋总价款为347280元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为347280元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以347280元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为347280元×（4.75%÷12个月×21个月）=28867.65元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为347280元×4.25%=14759.4元。因此，本案逾期办证违约金为28867.65元+14759.4元=43627.05元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何红星支付逾期办证违约金43627.05元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1102元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1511号原告：王庆华，男，1987年8月16日出生，汉族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告王庆华与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王庆华的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王庆华向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以285000元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1425元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金42750元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款285000元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为285000元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为285000元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以285000元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为285000元×（4.75%÷12个月×21个月）=23690.63元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为285000元×4.25%=12112.5元。因此，本案逾期办证违约金为23690.63元+12112.5元=35803.13元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王庆华支付逾期办证违约金35803.13元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费869元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1513号原告：何红星，男，1969年11月17日出生，汉族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告何红星与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何红星的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何红星向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以347280元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1736元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金52080元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款347280元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月8日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为347280元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为347280元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以347280元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为347280元×（4.75%÷12个月×21个月）=28867.65元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为347280元×4.25%=14759.4元。因此，本案逾期办证违约金为28867.65元+14759.4元=43627.05元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何红星支付逾期办证违约金43627.05元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1102元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0322民初1813号 原告：郑洁，女，1994年7月15日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：陶顺洪，男，1994年3月18日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告郑洁与被告陶顺洪车辆租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑洁到庭参加诉讼，被告陶顺洪经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑洁向本院提出诉讼请求：判决被告陶顺洪支付车辆租赁费9000元，诉讼费由被告陶顺洪承担。事实与理由：2019年5月8日，被告向原告租赁川ＣＵ××××小型客车，直至2019年6月16日，被告应付原告租赁款及其使用期间的违章处罚款共计9000元，被告于2019年6月16日向原告出具欠条一张，并约定于2019年12月30日前支付。约定付款到期后，被告未履行付款义务，虽经原告多次催收，但仍未果，故引发诉讼。 原告郑洁向本院提交了原、被告身份证复印件各一份，被告与富顺县好运来租赁有限公司（以下简称好运来租赁公司）签订的租赁协议一份，好运来租赁公司法定代表人刘平的说明一份和身份证复印件一份，富顺县行政审批局“准予简易注销登记通知书”一份，被告出具的欠条一份。 被告陶顺洪既未作答辩，也未举证。 本院经审理认定事实如下：原告将其所有的川ＣＵ××××号现代越野车委托好运来租赁公司代为租赁，收取租金。2019年5月8日，被告租赁使用川ＣＵ××××小型客车，被告与好运来租赁公司签订了租赁该车的《汽车租（借）协议》，对租赁双方当事人的权利义务进行具体约定。2019年6月16日，经原告与被告结算，被告欠原告租车费9000元，由被告直接向原告出具欠条一张，并约定于2019年12月30日前支付。 另查明，好运来租赁公司于2020年6月1日已依法注销，该公司原法定代表人为刘平；刘平于2020年6月2日出具说明表明租车人陶顺洪因租车所欠郑洁的费用由郑洁负责追收。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告郑洁将车交由好运来租赁公司代租，好运来租赁公司与被告陶顺洪签订《汽车租（借）协议》，将原告郑洁所有的CUB6576小型客车租赁给被告陶顺洪使用，该协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。好运来租赁公司与被告发生汽车租赁关系后出具书面说明明确表示被告陶顺洪所欠原告郑洁车辆的租赁费用由郑洁负责追收，且在租赁关系结束后案涉租赁费是由原、被告双方进行结算的，并由被告向原告出具欠条和约定付款期限。现已逾付款期限，原告主张要求被告支付所欠租车费，于法有据，理由充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告陶顺洪在本判决生效后三日内支付原告郑洁车辆租赁费9000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由被告陶顺洪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判长  赖小虎 审判员  赵永刚 审判员  曹丽萍 二〇二〇年十月十日 书记员  李俊英 附相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四川省富顺县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川0322民初1813号 原告：郑洁，女，1994年7月15日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：陶顺洪，男，1994年3月18日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告郑洁与被告陶顺洪车辆租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序。 本院经审查认为，因被告陶顺洪外出地址不详，无法联系，本案不宜适用简易程序。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定如下： 本案转为普通程序。 审判长  赖小虎 审判员  赵永刚 审判员  曹丽萍 二〇二〇年七月三日 书记员  李俊英
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1527号原告：沈海雄，男，1987年9月14日出生，汉族，住广东省南雄市***************，身份证号码：440************775。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告沈海雄与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈海雄的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈海雄向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以299617元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1498元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金44940元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款299617元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块1幢1502号房，房屋总价款为299617元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为299617元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以299617元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为299617元×（4.75%÷12个月×21个月）=24905.66元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为299617元×4.25%=12733.72元。因此，本案逾期办证违约金为24905.66元+12733.72元=37639.38元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告沈海雄支付逾期办证违约金37639.38元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费924元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1527号原告：沈海雄，男，1987年9月14日出生，汉族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告沈海雄与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈海雄的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈海雄向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以299617元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1498元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金44940元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款299617元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为299617元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为299617元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以299617元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为299617元×（4.75%÷12个月×21个月）=24905.66元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为299617元×4.25%=12733.72元。因此，本案逾期办证违约金为24905.66元+12733.72元=37639.38元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告沈海雄支付逾期办证违约金37639.38元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费924元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1521号原告：叶小兰，女，1990年6月8日出生，汉族，住广东省深圳市龙华区****深圳北站西广场A1物业2层208A，身份证号码：440************245。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告叶小兰与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶小兰的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶小兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以360000元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1800元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金54000元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款360000元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月4日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块1幢1201号房，房屋总价款为360000元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为360000元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以360000元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为360000元×（4.75%÷12个月×21个月）=29925元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为360000元×4.25%=15300元。因此，本案逾期办证违约金为29925元+15300元=45225元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告叶小兰支付逾期办证违约金45225元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1521号原告：叶小兰，女，1990年6月8日出生，汉族，住广东省深圳市龙华区。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告叶小兰与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶小兰的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶小兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以360000元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1800元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金54000元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款360000元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月4日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为360000元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为360000元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以360000元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为360000元×（4.75%÷12个月×21个月）=29925元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为360000元×4.25%=15300元。因此，本案逾期办证违约金为29925元+15300元=45225元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告叶小兰支付逾期办证违约金45225元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1526号原告：彭静，女，1991年6月29日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区************，身份证号码：612************623。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告彭静与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭静的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭静向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以272717元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1363元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金40890元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款272717元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块2幢703号房，房屋总价款为272717元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为272717元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以272717元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为272717元×（4.75%÷12个月×21个月）=22669.60元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为272717元×4.25%=11590.47元。因此，本案逾期办证违约金为22669.60元+11590.47元=34260.07元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告彭静支付逾期办证违约金34260.07元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费822元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初3573号原告：于洋，女，1981年6月20日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：关宏静，辽宁申扬律师事务所律师。被告：沈阳住美商贸有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区三好街****。法定代表人：商海松。原告于洋与被告沈阳住美商贸有限公司劳动争议一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告于洋到庭参加诉讼。被告沈阳住美商贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于洋向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的工资11422.89元（自2019年8月20日起至2019年11月30日止）；2、请求判令被告向原告给付欠缴的保险3739.68元；3、请求判令被告向原告给付经济补偿金3807.63元；4、请求判令被告向原告支付因未与原告签订劳动合同的二倍工资差额41883.93元（2018年4月至2019年3月）。诉讼过程中，原告变更其第一项诉讼请求的金额为12696.6元；变更其第三项诉讼请求的金额为7618元（3809元×2个月）；放弃第四项诉讼请求。事实和理由：2018年2月23日原告入职于被告处，但是被告从未与原告签订劳动合同，并且自2019年1月起一直拖欠工资（其中2019年1月至2019年8月19日期间拖欠的12027元已另行诉讼。2019年8月20日至2019年11月30日期间，原告仍在工作，但是被告未支付工资），直至被告将原告辞退时（2019年11月30日）仍未给付，并且未给付经济补偿金。原告于2020年3月19日向沈阳市和平区劳动人事争议仲裁委员会提请仲裁，沈阳市和平区劳动人事争议仲裁委员会于当日作出沈和劳人仲不字[2020]290-1不予受理通知书，故诉至贵院，望贵院判如所请。沈阳住美商贸有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告主张于2018年2月23日入职被告,在被告处任设计师一职，被告自2019年1月起开始拖欠工资，并于2019年11月30日将其辞退。2020年3月19日，原告就本案诉求以被告为被申请人向沈阳市和平区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。该委于当日作出不予受理通知书。原告不服，诉至本院。另查明：原告提供了其在职期间的工资银行对账单，其上载明2018年3月至2019年2月期间原告的工资发放情况：2018年3月工资2400元、2018年4月工资2164元、2018年6月工资2537元、2018年7月工资4638元、2018年5月工资3071元、2018年8月工资2564元、2018年9月工资5590.22元、2018年10月份工资2651.22元、2019年11月工资4207.62元、2019年12月工资5738.22元。原告还提供了2018年3月至2019年8月期间的工资表，其上载明：2019年1月工资4051.33元、2019年2月工资2594.22元、2019年3月工资2517.22元、2019年4月工资2770.22元、2019年5月工资2594.22元、2019年6月工资2530.22元、2019年7月工资3250.22元、2019年8月工资2594.22元。2018年9月至2019年8月期间，原告的平均应发工资为3809元又查明：被告为原告缴纳了2018年6月至2019年11月期间的养老、医疗保险。2019年8月19日，被告公司法定代表人商海松向原告出具欠条一张，载明:“本公司（沈阳住美商贸公司）截止2019年8月19日尚欠员工于洋2019年未结工资共计12027元（壹万贰仟零贰拾柒元）人民币，公司于2019年10月31日前付清此笔款项，特此声明。”本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对原告主张的案件事实予以认定。《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款规定，用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。《工资支付暂行规定》第六条第三款规定，用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因用人单位作出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议，用人单位负举证责任。本案中，被告作为用人单位，本应依法出庭应诉并提供工资支付凭证，但其经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,应就此承担不利后果。根据原告提供工资银行对账单、微信聊天记录并结合其社会保险缴费情况，本院对原告主张的于2018年2月23日入职，在被告处工作至2019年11月30日，予以支持。原告未能提供2019年9月至11月期间的工资明细，故本院酌定以2018年9月至2019年8月期间的平均工资3424元作为工资支付标准，据此，被告应支付原告2019年8月20日至11月30日期间的工资11345.47元（2594.22元÷21.75天×9天+3424元×3个月）。关于原告主张的社会保险费。《中华人民共和国社会保险法》第六十三条规定，用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。据此，原告无权主张将应缴纳至社会保险征缴机构的社会保险费给付其个人，故对原告该项主张，本院不予支持。关于原告主张的解除劳动关系经济补偿金。用人单位未及时足额支付劳动报酬的，劳动者可以解除劳动合同，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。本案中，鉴于被告存在拖欠工资的事实，故对原告该项主张，本院予以支持，被告应支付原告解除劳动关系经济补偿金7618元（3809元×2个月）。综上所述，依据《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款、第三十八条、第四十六条、第四十七条，《中华人民共和国社会保险法》第六十三条，《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈阳住美商贸有限公司于本判决生效后10日内一次性支付原告于洋2019年8月20至2019年11月30日期间的工资11345.47元；二、被告沈阳住美商贸有限公司于本判决生效后10日内一次性支付原告于洋解除劳动关系经济补偿金7618元；三、驳回原告于洋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，公告费800元，均由被告沈阳住美商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  秦 斌人民陪审员  冯晓霞人民陪审员  于 阳二〇二〇年十月十二日法官助理陈雨诺书记员武泽
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1526号原告：彭静，女，1991年6月29日出生，汉族，住陕西省安康市。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告彭静与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭静的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭静向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以272717元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1363元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金40890元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款272717元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为272717元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为272717元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以272717元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为272717元×（4.75%÷12个月×21个月）=22669.60元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为272717元×4.25%=11590.47元。因此，本案逾期办证违约金为22669.60元+11590.47元=34260.07元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告彭静支付逾期办证违约金34260.07元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费822元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初3573号原告：于洋，女，1981年6月20日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：关宏静，辽宁申扬律师事务所律师。被告：沈阳住美商贸有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区三好街96号X-878房间。法定代表人：商海松。原告于洋与被告沈阳住美商贸有限公司劳动争议一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告于洋到庭参加诉讼。被告沈阳住美商贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于洋向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的工资11422.89元（自2019年8月20日起至2019年11月30日止）；2、请求判令被告向原告给付欠缴的保险3739.68元；3、请求判令被告向原告给付经济补偿金3807.63元；4、请求判令被告向原告支付因未与原告签订劳动合同的二倍工资差额41883.93元（2018年4月至2019年3月）。诉讼过程中，原告变更其第一项诉讼请求的金额为12696.6元；变更其第三项诉讼请求的金额为7618元（3809元×2个月）；放弃第四项诉讼请求。事实和理由：2018年2月23日原告入职于被告处，但是被告从未与原告签订劳动合同，并且自2019年1月起一直拖欠工资（其中2019年1月至2019年8月19日期间拖欠的12027元已另行诉讼。2019年8月20日至2019年11月30日期间，原告仍在工作，但是被告未支付工资），直至被告将原告辞退时（2019年11月30日）仍未给付，并且未给付经济补偿金。原告于2020年3月19日向沈阳市和平区劳动人事争议仲裁委员会提请仲裁，沈阳市和平区劳动人事争议仲裁委员会于当日作出沈和劳人仲不字[2020]290-1不予受理通知书，故诉至贵院，望贵院判如所请。沈阳住美商贸有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告主张于2018年2月23日入职被告,在被告处任设计师一职，被告自2019年1月起开始拖欠工资，并于2019年11月30日将其辞退。2020年3月19日，原告就本案诉求以被告为被申请人向沈阳市和平区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。该委于当日作出不予受理通知书。原告不服，诉至本院。另查明：原告提供了其在职期间的工资银行对账单，其上载明2018年3月至2019年2月期间原告的工资发放情况：2018年3月工资2400元、2018年4月工资2164元、2018年6月工资2537元、2018年7月工资4638元、2018年5月工资3071元、2018年8月工资2564元、2018年9月工资5590.22元、2018年10月份工资2651.22元、2019年11月工资4207.62元、2019年12月工资5738.22元。原告还提供了2018年3月至2019年8月期间的工资表，其上载明：2019年1月工资4051.33元、2019年2月工资2594.22元、2019年3月工资2517.22元、2019年4月工资2770.22元、2019年5月工资2594.22元、2019年6月工资2530.22元、2019年7月工资3250.22元、2019年8月工资2594.22元。2018年9月至2019年8月期间，原告的平均应发工资为3809元又查明：被告为原告缴纳了2018年6月至2019年11月期间的养老、医疗保险。2019年8月19日，被告公司法定代表人商海松向原告出具欠条一张，载明:“本公司（沈阳住美商贸公司）截止2019年8月19日尚欠员工于洋2019年未结工资共计12027元（壹万贰仟零贰拾柒元）人民币，公司于2019年10月31日前付清此笔款项，特此声明。”本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对原告主张的案件事实予以认定。《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款规定，用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。《工资支付暂行规定》第六条第三款规定，用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因用人单位作出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议，用人单位负举证责任。本案中，被告作为用人单位，本应依法出庭应诉并提供工资支付凭证，但其经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,应就此承担不利后果。根据原告提供工资银行对账单、微信聊天记录并结合其社会保险缴费情况，本院对原告主张的于2018年2月23日入职，在被告处工作至2019年11月30日，予以支持。原告未能提供2019年9月至11月期间的工资明细，故本院酌定以2018年9月至2019年8月期间的平均工资3424元作为工资支付标准，据此，被告应支付原告2019年8月20日至11月30日期间的工资11345.47元（2594.22元÷21.75天×9天+3424元×3个月）。关于原告主张的社会保险费。《中华人民共和国社会保险法》第六十三条规定，用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。据此，原告无权主张将应缴纳至社会保险征缴机构的社会保险费给付其个人，故对原告该项主张，本院不予支持。关于原告主张的解除劳动关系经济补偿金。用人单位未及时足额支付劳动报酬的，劳动者可以解除劳动合同，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。本案中，鉴于被告存在拖欠工资的事实，故对原告该项主张，本院予以支持，被告应支付原告解除劳动关系经济补偿金7618元（3809元×2个月）。综上所述，依据《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款、第三十八条、第四十六条、第四十七条，《中华人民共和国社会保险法》第六十三条，《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈阳住美商贸有限公司于本判决生效后10日内一次性支付原告于洋2019年8月20至2019年11月30日期间的工资11345.47元；二、被告沈阳住美商贸有限公司于本判决生效后10日内一次性支付原告于洋解除劳动关系经济补偿金7618元；三、驳回原告于洋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，公告费800元，均由被告沈阳住美商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  秦 斌人民陪审员  冯晓霞人民陪审员  于 阳二〇二〇年十月十二日法官助理陈雨诺书记员武泽
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初802号原告：孔北京，男，1980年6月30日出生，汉族，住广东省南雄市***************，身份证号码：440**********045IX。被告：杨显庄，男，1970年11月8日出生，汉族，住广东省广州市花都区*************，身份证号码：440************514。原告孔北京与被告杨显庄民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，后因被告杨显庄下落不明，需公告送达，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔北京到庭参加诉讼，被告杨显庄经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔北京向本院提出诉讼请求：判决被告偿还欠款100000元及利息。事实和理由：原、被告是朋友关系，被告以生意需要资金周转为由分别在2017年11月21日向原告借款30000元、2017年11月25日借款10000元、2018年1月20日借款50000元、2018年3月16日借款10000元，共计向原告借款100000元。后原告多次催被告偿还欠款，被告至今未还，原告起诉法院要求被告偿还欠款及利息，利息从借款起到还清止，按中国人民银行同年贷款利息三倍计算。被告杨显庄经本院公告送达未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月21日，被告向原告借款30000元，借款无期限，利息按中国人民银行同期贷款利率的三倍计算；2017年11月25日，被告向原告借款10000元，借款无期限，利息按中国人民银行同期贷款利率的三倍计算；2018年1月20日，被告向原告借款50000元，定于2018年4月20日前还清，未约定利息；2018年3月16日，被告向原告借款10000元，借款无期限，利息按中国人民银行同期贷款利率的三倍计算；上述借款被告均出具借条给原告收执。原告因多次向被告催还借款均无果，遂诉至本院。上述事实有原告提供的借条等证据以及本案庭审笔录予以佐证。本院认为,借条是证明双方存在借贷合意且借款已实际交付的凭证，具有较强的证明力，除非有充分的相反证据足以推翻借条所记载的内容。本案中，被告陆续多次向原告借款，原告所持借条反映被告分别于2017年11月21日借款30000元、于2017年11月25日借款10000元、于2018年1月20日借款50000元、于2018年3月16日借款10000元，本院对此予以确认，故原告诉求被告偿还借款，合法有据，本院予以支持。因2017年11月21日借款本金30000元、2017年11月25日借款本金10000元以及2018年3月16日借款本金10000元，均约定了利息，但未约定还款期限，因此，被告应向原告偿还借款本金50000元，并从2020年4月21日（原告起诉主张权利之日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍向原告支付利息。另，2018年1月20日借款本金50000元，仅约定于2018年4月20日前还清，未对利息进行约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，被告应向原告偿还借款本金50000元，并从2018年4月20日（逾期还款之日）起按年利率6%向原告支付资金占用期间利息。被告杨显庄经本院公告送达未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨显庄应于本判决生效之日起十日内偿还原告孔北京借款本金50000元及利息（利息以50000元为基数，从2020年4月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计至款项给付之日止）；二、被告杨显庄应于本判决生效之日起十日内偿还原告孔北京借款本金50000元及利息（利息以50000元为基数，从2018年4月20日起按年利率6%计至款项给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告杨显庄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年九月二十八日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初802号原告：孔北京，男，1980年6月30日出生，汉族，住广东省南雄市。被告：杨显庄，男，1970年11月8日出生，汉族，住广东省广州市花都区。原告孔北京与被告杨显庄民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，后因被告杨显庄下落不明，需公告送达，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔北京到庭参加诉讼，被告杨显庄经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔北京向本院提出诉讼请求：判决被告偿还欠款100000元及利息。事实和理由：原、被告是朋友关系，被告以生意需要资金周转为由分别在2017年11月21日向原告借款30000元、2017年11月25日借款10000元、2018年1月20日借款50000元、2018年3月16日借款10000元，共计向原告借款100000元。后原告多次催被告偿还欠款，被告至今未还，原告起诉法院要求被告偿还欠款及利息，利息从借款起到还清止，按中国人民银行同年贷款利息三倍计算。被告杨显庄经本院公告送达未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月21日，被告向原告借款30000元，借款无期限，利息按中国人民银行同期贷款利率的三倍计算；2017年11月25日，被告向原告借款10000元，借款无期限，利息按中国人民银行同期贷款利率的三倍计算；2018年1月20日，被告向原告借款50000元，定于2018年4月20日前还清，未约定利息；2018年3月16日，被告向原告借款10000元，借款无期限，利息按中国人民银行同期贷款利率的三倍计算；上述借款被告均出具借条给原告收执。原告因多次向被告催还借款均无果，遂诉至本院。上述事实有原告提供的借条等证据以及本案庭审笔录予以佐证。本院认为,借条是证明双方存在借贷合意且借款已实际交付的凭证，具有较强的证明力，除非有充分的相反证据足以推翻借条所记载的内容。本案中，被告陆续多次向原告借款，原告所持借条反映被告分别于2017年11月21日借款30000元、于2017年11月25日借款10000元、于2018年1月20日借款50000元、于2018年3月16日借款10000元，本院对此予以确认，故原告诉求被告偿还借款，合法有据，本院予以支持。因2017年11月21日借款本金30000元、2017年11月25日借款本金10000元以及2018年3月16日借款本金10000元，均约定了利息，但未约定还款期限，因此，被告应向原告偿还借款本金50000元，并从2020年4月21日（原告起诉主张权利之日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍向原告支付利息。另，2018年1月20日借款本金50000元，仅约定于2018年4月20日前还清，未对利息进行约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，被告应向原告偿还借款本金50000元，并从2018年4月20日（逾期还款之日）起按年利率6%向原告支付资金占用期间利息。被告杨显庄经本院公告送达未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨显庄应于本判决生效之日起十日内偿还原告孔北京借款本金50000元及利息（利息以50000元为基数，从2020年4月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计至款项给付之日止）；二、被告杨显庄应于本判决生效之日起十日内偿还原告孔北京借款本金50000元及利息（利息以50000元为基数，从2018年4月20日起按年利率6%计至款项给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告杨显庄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年九月二十八日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1524号原告：刘雄英，女，1985年6月11日出生，汉族，住广东省南雄市****************，身份证号码：440************266。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告刘雄英与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘雄英的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘雄英向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以311350元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1556元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金46680元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款311350元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月23日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块1幢401号房，房屋总价款为311350元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为311350元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以311350元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为311350元×（4.75%÷12个月×21个月）=25880.97元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为311350元×4.25%=13232.38元。因此，本案逾期办证违约金为25880.97元+13232.38元=39113.35元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘雄英支付逾期办证违约金39113.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费967元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1524号原告：刘雄英，女，1985年6月11日出生，汉族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告刘雄英与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘雄英的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘雄英向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以311350元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1556元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金46680元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款311350元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月23日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为311350元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为311350元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以311350元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为311350元×（4.75%÷12个月×21个月）=25880.97元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为311350元×4.25%=13232.38元。因此，本案逾期办证违约金为25880.97元+13232.38元=39113.35元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘雄英支付逾期办证违约金39113.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费967元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
上海市奉贤区人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪0120民初18220号原告：上海严艺室内装潢工程有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：严群艳，执行董事。委托诉讼代理人：郑志军，上海融盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄杰，上海融盈律师事务所律师。被告：陈丽军，男，1984年1月29日生，汉族，住江西省丰城市。原告上海严艺室内装潢工程有限公司诉被告陈丽军承揽合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案。被告陈丽军在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为其经常居住地在福建省晋江市，合同履行地福建省晋江市及福建省福清市，合同上的管辖权约定内容系原告自行添加，故要求本案移送福建省晋江市人民法院或福建省福清市人民法院审理。本院经审查认为：两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉。本案为承揽合同纠纷，根据有关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同对履行地点没有约定，而争议标的为给付货币，原告为接收货币一方，故原告所在地为合同履行地。现原告所在地为上海市奉贤区，故本院具有管辖权。被告异议所依据的《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条，是关于保险合同纠纷的管辖规定，不能适用于本案，而其依据的《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》早已废止，其上述异议理由无法律依据，故本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十五条、第一百二十七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第十八条第二款的规定，裁定如下：驳回被告陈丽军对本案管辖权提出的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈秋锋二〇二〇年十月十二日书记员  韩青宏附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十五条两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。……二、《最高人民法院关于适用的解释》第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。……
贵州省思南县人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)黔0624民初2955号 原告：何其，男，1987年9月4日出生，苗族，住贵州省思南县张家寨镇双安村双山组。 委托诉讼代理人：李学杰，贵州锦江河（思南）律师事务所律师。委托权限：特别授权。 被告：吴通强，男，1989年6月3日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县世昌乡政府宿舍。 本院于2020年09月07日受理了原告何其与被告吴通强民间借贷纠纷一案，在适用简易程序审理的过程中，发现被告吴通强具体地址不详，无法联系，应适用普通程序审理为宜，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十八条的规定，裁定如下： 将本案转为普通程序审理。 审判员  杨正权 二〇二〇年十月三日 书记员  黎 杨
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初18220号原告：上海严艺室内装潢工程有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：严群艳，执行董事。委托诉讼代理人：郑志军，上海融盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄杰，上海融盈律师事务所律师。被告：陈丽军，男，1984年1月29日生，汉族，住江西省丰城市。原告上海严艺室内装潢工程有限公司诉被告陈丽军承揽合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄杰到庭参加诉讼。被告陈丽军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海严艺室内装潢工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告上海严艺室内装潢工程有限公司与被告陈丽军于2019年9月9日签订的《承包协议》；2.判令被告立即返还原告已支付的承揽款人民币18,400元(以下币种同)；3.判令被告支付违约金8,100元。事实和理由：原告于2019年7月7日承包了案外人陈文清位于福建省福清市清昌大道金辉城市广场“兰娜公主”美容会所室内装修工程。同年9月9日，原告与被告签订《承包协议》一份，约定原告将上述工程中木工类项目承包给被告，工程施工面积180平方米，以每平方米150元计算，总价为27,000元，工期15天不超过20天，单方违约的承担违约金10,000元。合同签订后，原告向被告支付18,400元。被告收到上述款项后，迟迟未按约定进行施工。无奈之下，原告只能将装修工程发包给案外人严俊良进行施工。鉴于上述事实和理由，故原告向法院提起本案诉讼。被告陈丽军未作答辩。原告上海严艺室内装潢工程有限公司围绕诉讼请求依法提交了《建筑装饰工程施工合同》、《承包协议》、银行转账明细、现场照片、《福清兰娜公主店承包协议》、收条等证据。鉴于被告陈丽军未到庭应诉，本院对原告出示的上述证据进行审核。原告出示的上述证据，与原告主张的相应事实具有高度关联性，本院均予以认定并在卷佐证。基于上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院对原告诉称的上述事实予以确认。本院认为，在合同约定的履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案原、被告之间的承揽合同关系合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同约定的工程期限仅为20天，但被告在合同签订后却迟延开展承揽的工作，其行为已表明不愿再履行装修工程的义务，故原告有权要求解除双方签订的承揽合同，并要求被告返还收取的款项，赔偿损失。被告在本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃对原告主张进行抗辩等诉讼权利，相应法律后果应当由其自行承担。综上所述，原告上海严艺室内装潢工程有限公司的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告上海严艺室内装潢工程有限公司与被告陈丽军于2019年9月9日签订的《承包协议》；二、被告陈丽军于本判决生效之日起十日内返还原告上海严艺室内装潢工程有限公司承揽款18,400元；三、被告陈丽军于本判决生效之日起十日内偿付原告上海严艺室内装潢工程有限公司违约金8,100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元，减半收取计255元，由被告陈丽军负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈秋锋二〇二〇年十二月一日书记员  韩青宏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1505号原告：叶太辉，男，1972年8月28日出生，汉族，住广东省南雄市***************，身份证号码：440************211。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告叶太辉与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶太辉的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶太辉向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以820000元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为4100元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金123000元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款820000元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块4幢17号商铺，房屋总价款为820000元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为820000元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以820000元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为820000元×（4.75%÷12个月×21个月）=68162.50元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为820000元×4.25%=34850元。因此，本案逾期办证违约金为68162.50元+34850元=103012.50元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告叶太辉支付逾期办证违约金103012.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2760元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1492号原告：胡贤明，男，1963年5月3日出生，汉族，住广东省南雄市*****************，身份证号码：440************21X。原告：温不麻，女，1964年1月6日出生，汉族，住广东省南雄市*****************，身份证号码：440************726。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告胡贤明、温不麻与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡贤明、温不麻的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡贤明、温不麻向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以259000元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1295元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金38850元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款259000元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年10月12日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块2幢303号房，房屋总价款为259000元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为259000元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以259000元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为259000元×（4.75%÷12个月×21个月）=21529.37元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为259000元×4.25%=11007.5元。因此，本案逾期办证违约金为21529.37元+11007.5元=32536.87元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告胡贤明、温不麻支付逾期办证违约金32536.87元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费771元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇