宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初8805号   原告：郭佳，女，1986年9月4日出生，汉族，银川韵达快递人事主管，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。   被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区城市****楼****（北侧）。   负责人：崔志瑞，该分公司经理（该身份信息由原告提供）。   原告郭佳与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭佳到庭参加诉讼。被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   郭佳向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付原告五个月租金共计8000元；2.被告支付原告违约金3200元（按照合同约定）；3.被告支付原告物业费以及暖气费共计2942.16元；4.被告更换托管房屋的锁芯；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求第一项变更为要求被告支付原告两个月租金3200元，并放弃第二、四项诉讼请求。事实与理由：2019年12月5日，原、被告签订了《房屋托管合同》，约定，原告将位于银川市兴庆区某室住房托管于被告，月租金1600元，租期自2019年12月8日至2021年12月7日共计2年。期间被告仅支付原告一个月租金。后原告得知被告由于疫情影响无法正常运营要与原告解约，原告随即要求被告支付托管期间的物业费、暖气费及剩余租期5个月的租金，被告以各种理由推诿不予支付。故原告诉至本院，望判如所请。   被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司未作答辩。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年12月5日，原、被告签订《房屋托管合同》一份，约定：原告将位于银川市兴庆区某室出租于被告，面积67.64㎡；期限自2019年12月8日至2021年12月7日，租金为1600元/月；租金支付方式为月付，具体支付时间：第一次2020年1月8日1600元，第二次2020年2月8日1600元；第三次2020年3月8日1600元，第四次2020年4月8日1600元，以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知。租期内原告同意第一年预留出30天不计租金作为被告接洽承租的工作期，于2020年1月8日开始计算租金。同时约定，经双方协商一致，可以终止合同。违约责任为托管期内被告需提前终止合同，应提前30日通知原告，并按月租金的200﹪支付违约金。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告仅支付了一个月租金1600元。因被告未支付下剩租金，原告称其于2020年5月27日与被告协商合同解除事宜，被告将退租通知及退房协议交给原告。退租通知载明：“2020年度受疫情影响，公司自1月至今以来无法正常营业，现有空房三百余套无法正常出租，公司面临巨额亏损做出以下决定：房屋玺云台某室进行退租，通知下达后我司工作人员会与您联系办理退房手续，退房时我司会对该房屋物业、采暖所欠费用进行缴纳结清，由此给您带来的不便敬请谅解”。退房协议载明：甲方为托管方，乙方为受托方，甲乙双方经协商，现因疫情原因，双方于2020年4月30日解除托管合同，该房屋坐落于银川市兴庆区某号房，托管期自2019年12月8日至2021年12月7日，共计2年，月租金1600元。退房要求：1.甲方必须向乙方出示托管合同原件；2.甲方签订协议后，乙方应于15日内核算款项支付甲方；3.甲乙双方共同确认房间内家具家电及其附属设施完好无损；4.此协议自达成之日起，房屋内所有情况均与乙方无任何关系。协议尾部手写载明：物业费669.6元，采暖费1657.78元。协议受托方处被告加盖印章。后经原告向被告催要下欠租金及相关费用未果，故诉至法院，请求判如所请。   本院认为，原、被告之间的房屋租赁法律关系有原告提交的《房屋托管合同》及《退房协议》在案为凭，本院予以确认。双方签订合同后，被告理应依约向原告支付租金。本案中，被告支付了第一次租金2020年1月8日1600元，即2020年1月8日至2020年2月7日的租金。后再未支付租金，原告欲与被告协商解除合同时，被告向原告交付了退租通知及退房协议，退房协议中载明双方于2020年4月30日解除托管合同系被告单方书写，原告认可其于2020年5月27日收到上述协议，故本院确认原、被告签订的《房屋托管合同》于2020年5月27日解除。对于合同解除之前的租金即2020年2月8日至2020年5月27日的房屋租金，被告应向原告支付。现原告要求被告支付两个月租金3200元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告支付其物业费、暖气费共计2942.16元，因未提供相应票据予以证实，本院按被告出具的退房协议中载明的物业费669.6元，采暖费1657.78元，合计2327.38元的金额予以支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：   被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起十日内向原告郭佳支付房屋租金3200元，物业暖气费2327.38元，合计5527.38元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费162元，已减半收取计81元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 汪 婷     二○二○年十月二十六日   法官助理 王丹阳   书记员 丁佳榕   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境；   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。