湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0703民初1778号原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路137号。法定代表人：陆化，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨忠元，男，1963年4月27日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区,该公司工作人员。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：寇建英，湖南博集律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被告：廖礼，女，1987年2月9日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被告：胡长林，男，1982年5月24日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：廖礼，女，1987年2月9日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。代理权限为特别授权代理。原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称常德农商行）与被告廖礼、胡长林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常德农商行的委托诉讼代理人杨忠元、寇建英，被告廖礼、被告胡长林的委托诉讼代理人廖礼均到庭参加了诉讼。根据原告的申请，本院于2020年6月2日裁定对二被告的财产予以保全。本案现已审理终结。常德农商行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还原告借款本金50万元；2、两被告立即偿还原告所有利息直至本息全部清偿完毕之日止（暂计算至2020年4月26日为人民币9.17万元，自2020年4月27日起至清偿完毕之日止按月利率7.25‰计算利息，按月利率7.25‰上浮30%计算罚息）；3、原告对被告提供的抵押物及评估拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2017年2月27日，被告廖礼、胡长林向原告申请贷款50万元。同日，被告廖礼、胡长林向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺廖礼作为借款人向原告借款，胡长林、廖礼作为共同债务人自愿对借款的偿还承担共同清偿责任。2017年3月1日，被告廖礼与原告签订《最高额借款合同》，约定廖礼向原告借款50万元，借款期限为36个月，月利率7.25‰，并约定了还款期限及违约责任。同日，原告与被告廖礼签订了《抵押合同》，合同约定廖礼以其所有的常德市武陵区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。随后原告向被告发放了贷款。现被告未能按照合同约定的还款计划偿还所有借款本金及利息，已构成逾期。据此，原告按照《最高额借款合同》及相关法律法规的规定，认定被告违约。被告廖礼、胡长林应当立即向原告归还全部借款本金，并支付利息及罚息；原告对被告所提供的抵押担保物及其抵押担保物评估拍卖后所得款项在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。为支持其诉讼主张，常德农商行在举证期限内向本院提交了如下证据材料：1．最高额借款合同（合同编号：（石门桥）最高额借字[2017]第206号）。拟证明2017年3月1日，廖礼与常德农商行签订了《最高额借款合同》，合同约定，2017年3月1日至2020年3月1日，常德农商行向廖礼发放最高限额不超过50万元的贷款，借款利率为月利率7.25‰，逾期罚息按照合同约定利率加付30%计算。因借款人的违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权等其它一切费用；2．最高额抵押合同（合同编号：（石门桥）最高额抵字[2017]第206号）。拟证明2017年3月1日，廖礼与常德农商行签订了《最高额抵押合同》，约定廖礼以其所有的某某豪苑1单元6楼2号房屋为合同编号为（石门桥）最高额借字[2017]第206号的《最高额借款合同》提供抵押担保，主债务最高本金为50万元；3.共同借款人承诺书。拟证明廖礼与胡长林作为共同借款人，自愿作为共同债务人对借款的偿还承担共同偿还责任；4.湘（2017）常德市不动产证明第0006111号不动产登记证明。拟证明廖礼位于某某豪苑1单元6楼2号房屋已向常德农商行办理了抵押登记手续，权利人是常德农村商业银行股份有限公司石门桥支行；5.廖礼欠本息情况表。拟证明截至2020年4月26日，廖礼在常德农商行的贷款，尚欠本息合计59.17万元，其中本金50万元，利息7.66万元，罚息1.51万元；6.委托代理合同、律师费发票、《湖南省律师服务收费行业指导标准》。拟证明因廖礼、胡长林的违约行为，常德农商行为维护自身合法权利聘请律师诉讼产生律师费3.08万元（开具发票金额为2.6238万元），根据《最高额借款合同》约定，该笔费用应当由被告承担，且律师费收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》；7.保全费发票。拟证明常德农商行因廖礼、胡长林的违约行为，常德农商行为便于执行，向常德市鼎城区人民法院申请财产保全，支出保全费3520元，根据合同约定，该费用应当由被告承担；8.存款明细查询及金融交易流水。拟证明廖礼于2018年3月7日向常德农商行贷款50万元，常德农商行已根据合同约定，履行了贷款发放义务。被告廖礼、胡长林共同辩称：对原告起诉的事实和理由没有异议。廖礼、胡长林未向本院提交证据。对原告常德农商行提交的证据，廖礼、胡长林均无异议，本院认为，常德农商行提交的证据来源合法，复印件与原件核对无异，符合法律关于证据真实性、合法性、关联性的规定，能够证明待证事实，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：廖礼与胡长林于2010年7月登记结婚，2017年7月27日登记离婚。2017年2月27日，廖礼因经营烟酒需要资金，向原告下属的石门桥支行申请借款50万元，廖礼、胡长林出具了《共同借款人承诺书》，承诺推荐廖礼作为借款人代表到原告处办理借款手续，借款人与原告签订的借款合同、担保合同都是廖礼、胡长林的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。借款人在原告所立借据而形成的债务是廖礼、胡长林共同债务，廖礼、胡长林作为共同债务人自愿对借款的偿还承担共同清偿责任。2017年3月1日，廖礼作为借款人代表与常德农商行签订（石门桥）最高额借字［2017］第206号《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定合同项下最高借款本金额度为50万元，在2017年3月1日至2020年3月1日期间，借款人可循环使用上述借款额度，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限。借款月利率为7.25‰，自借款实际提款日起按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。同日，原告与廖礼签订了（石门桥）最高额抵字［2017］第206号《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定廖礼用其名下位于常德市武陵区的房屋（房产证号：常房权证监证字第XXXX号，土地证号：常国用（2010存）第3185号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）。合同签订后，廖礼于2018年3月7日向原告贷款50万元，现贷款已到期，被告未按约偿还借款本息。截至2020年4月26日，尚欠原告借款本金50万元及利息7.66万元、罚息1.51万元，已构成违约。另查明，常德农商行与湖南博集律师事务所签订《委托代理合同》，约定由湖南博集律师事务所代理常德农商行与廖礼等金融借款合同纠纷，常德农商行应承担律师服务费2.6238万元。本院认为，常德农商行与被告廖礼签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，双方应按约履行各自的义务。合同签订后，常德农商行向被告发放了贷款，履行了合同义务，但被告未按合同约定的时间和金额偿还借款本息，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，常德农商行要求被告廖礼偿还借款并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。胡长林和廖礼在贷款时系夫妻关系，且递交了《共同借款人承诺书》，承诺书中约定胡长林和廖礼为共同借款人，……二、胡长林和廖礼作为共同债务人自愿对借款的偿还承担共同清偿责任。常德农商行要求胡长林与廖礼共同偿还借款本息，本院予以支持。为担保借款清偿，被告廖礼用其名下位于常德市武陵区的房屋提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，常德农商行要求对廖礼名下位于常德市武陵区的房屋的处置款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付公告费、拍卖费、评估费，因原告未向本院提供相应证据予以佐证，本院不予支持。原告要求被告支付律师服务费2.6238万元的诉请，原、被告双方在借款合同和抵押合同中对此有约定，且原告提交了《委托代理合同》及发票，其主张的律师费未超过律师服务行业的相应收费标准，故对原告要求被告承担本案律师服务费2.6238万元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、廖礼、胡长林于本判决生效之日起十日内偿还常德农村商业银行股份有限公司贷款本金50万元及尚欠利息7.66万元，罚息1.51万元，共计59.17万元（暂计算至2020年4月26日），并支付从2020年4月27日起至贷款本金偿还完毕之日止按月利率7.25‰的利息，承担逾期罚息（从2020年4月27日起按月利率7.25‰加收30%计算）；二、常德农村商业银行股份有限公司对廖礼提供的抵押物某某豪苑1单元6楼2号房屋在折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权；三、律师服务费2.6238万元由廖礼、胡长林承担；四、驳回常德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9717元，保全费3520元，合计13237元，由廖礼、胡长林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  沈启钦审 判 员  刘红先人民陪审员  易友先二〇二〇年七月十六日法官助理张力文书记员江莉附相关法条：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。