江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初2607号原告：：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区常新中路9号。法定代表人：卞玉叶，该行董事长。委托诉讼代理人：杨石，该行资产保全部办事员。委托诉讼代理人：尹东平，该行资产保全部办事员。被告：徐勇，男，1986年9月14日出生，汉族，住盐城市市区。被告：王燕，女，1986年10月18日出生，汉族，住盐城市市区。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称大丰农商行）与被告徐勇、王燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人杨石到庭参加诉讼。被告徐勇、王燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐勇、王燕共同偿还原告贷款本金416034.87元及计算至2020年6月4日的利息、罚息、复利21171.57元，合计437206.44元，并承担自2020年6月5日起至实际履行之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息及复利；2、判决原告对被告徐勇、王燕名下的位于盐城市市区都盐龙街道办事处益民居委会云溪美地花园4幢601室的不动产享有抵押权，有权在被告徐勇、王燕不履行还款义务时，以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年9月13日，徐勇（借款人暨担保人）、王燕（担保人）与大丰农商行（贷款人）签订编号为（业务部）农商个借字[2018]第495号《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额为45万元，借款期限自2018年9月13日起至2028年8月20日止，实际借款期限和借款用途以借款凭证记载为准；本合同利率以借款借据记载的利率为准；借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定，贷款人不再另行通知借款人和担保人；还本付息方式为等额本息还款法，确定每月还本付息，每月第20日为借款人的每期还款日，最后一次利随本清；担保方式为抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利等内容。同日，王燕向大丰农商行出具《借款人配偶承诺函》，载明：兹有借款人徐勇（身份证号码）与贵行于2018年9月13日签订个人担保借款合同，合同编号为（业务部）农商个借字[2018]第495号，借款期限自2018年9月13日至2028年8月20日止，借款金额45万元；本人承诺：上述合同项下发生的一切债务系我夫妻共同意思表示，系夫妻共同债务，本人愿以个人所有及夫妻共同财产对上述合同项下的一切债务承担清偿责任。2018年9月21日，徐勇向大丰农商行贷款45万元，借款借据载明：借款期限自2018年9月21日至2028年8月20日止；每1个月20日结息；年利率为7.84%；合同号为（业务部）农商个借字[2018]第495号等内容。2018年9月14日，大丰农商行对徐勇、王燕名下的位于盐城市市区都盐龙街道办事处益民居委会云溪美地花园4幢601室进行抵押登记，并办理了《不动产登记证明》，不动产权证明号：苏（2018）盐城市不动产证明第0084865号。徐勇、王燕未能按合同约定按期还款，该笔借款剩余未偿还本金416034.87元，计算至2020年6月4日的利息、罚息、复利21171.57元。请求法院支持原告的诉请请求。被告徐勇、王燕未到庭答辩。以上事实，有原告的陈述，《个人担保借款合同》《借款人配偶承诺函》《不动产登记证明》、借款借据、本息凭证等证据，本院审查予以确认并在卷佐证。本院认为，大丰农商行与徐勇、王燕签订的《个人借款担保合同》以及王燕出具的《借款人配偶承诺函》，系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，大丰农商行已按约向被告徐勇发放贷款，被告徐勇未能按照合同约定按期还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。该贷款发生在被告徐勇、王燕夫妻存续期间，且被告王燕向原告大丰农商行出具了承诺，承诺其为该贷款承担连带清偿责任。故大丰农商行要求徐勇、王燕共同偿还全部未清偿的借款本金及相应利息、罚息、复利，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告徐勇、王燕以其不动产为该贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告大丰农商行要求对本案所涉抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告徐勇、王燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证及辩论等权利的放弃，由此带来的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐勇、王燕于本判决生效后十日内共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金416034.87元及截至2020年6月4日的利息、复利、罚息21171.57元，合计437206.44元，并承付本金416034.87元自2020年6月5日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利（具体数额以原告银行系统出账单为准）。二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司在上述第一款确定的债权范围内，对被告徐勇、王燕名下的位于盐城市市区都盐龙街道办事处益民居委会云溪美地花园4幢601室的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7858元，减半收取3929元，保全费2761元，合计6690元，由被告徐勇、王燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  沈勇兵二〇二〇年七月三十日书记员  朱月明附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3．《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。