苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初2738号原告：焦汉，男，1983年4月6日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告：于海琼，女，1984年2月12日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：焦汉，系原告于海琼配偶。被告：摩尔尚城（苏州）商业管理有限公司，住所地苏州吴中经济开发区枫津路30号东吴绿郡花园商业2期19#楼208室。法定代表人：秦晓东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：倪立，江苏源实发扬律师事务所律师。被告：马勇，男，1968年12月30日生，汉族，住徐州市泉山区。原告焦汉、于海琼诉被告摩尔尚城（苏州）商业管理有限公司（以下简称摩尔尚城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理，依法由审判员杜荣尚适用简易程序公开开庭进行了审理。后依法裁定转为普通程序进行审理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案普通程序由审判员杜荣尚独任审判。审理中，本院依据原告焦汉、于海琼的申请，追加马勇作为本案共同被告参加诉讼。原告焦汉（暨原告于海琼的委托诉讼代理人），被告摩尔尚城公司委托诉讼代理人倪立，被告马勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦汉、于海琼向本院提出诉讼请求：1.两被告将位于苏州吴中经济开发区城南街道东吴绿郡花园18幢103室商铺腾空，并恢复原状返还原告；2.被告摩尔尚城公司支付2019年委托收益434700元；3.两被告支付自2020年1月1日起至房屋实际返还之日止、按434700元/年标准计算的房屋占有使用费；4.本案诉讼费用由两被告负担。审理中，原告撤回第一项诉讼请求，第三项诉讼请求变更为：两被告支付自2020年1月1日起至2020年7月30日止、按2.7元/天/平方米标准计算的房屋占有使用费。事实和理由：其于2017年2月27日与被告摩尔尚城公司签订《商铺委托管理协议》，将位于苏州吴中经济开发区城南街道东吴绿郡花园18幢103号商铺委托摩尔尚城公司经营管理，委托期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止，双方约定了委托回报及支付方式，后被告摩尔尚城公司支付了2018年度的委托回报，未支付2019年度回报。委托期间，被告摩尔尚城公司与马勇合作经营饭店，委托期满后，两被告未返还商铺，后两原告自行收回了商铺，但被告拒不支付回报及房屋占有使用费，故诉至法院。被告摩尔尚城公司辩称，原告主张的欠付2019年度回报无异议。关于房屋占有使用费，涉案房屋实际占有人为马勇，原告同意由其对外出租，故房屋占有使用费应该有次承租人被告马勇承担，其不应承担。另外，原告与其他业主曾于2019年10月21日联名通知其及房屋实际占有人返还房屋，原告知晓房屋实际情况，但怠于收房，造成扩大损失，该部分的损失由原告自行承担。请求法院依法判决。被告马勇辩称，对原告自行收回房屋无异议，但其不清楚两原告何时收回房屋。其于2020年5月份将涉案店铺钥匙交还给了被告摩尔尚城公司，之后房屋事宜与其无关。请求法院依法判决。经审理认定事实如下：2017年2月27日，于海琼（甲方，委托方，产权人）与被告摩尔尚城公司（乙方，受托方）签订《商铺委托管理协议》，甲方将位于苏州吴中经济开发区城南街道东吴绿郡花园18幢103号商铺委托乙方运营管理，乙方有权以第三方的名义统一进行招租经营和管理，也可以由第三方代替乙方履行本合同，包括代收租金、水电物业等款项。甲方须在2017年1月1日前将名下符合托管条件的商铺托付乙方，乙方可根据实际经营的需要进行装修，装修费用由乙方负担。委托经营管理期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止，委托回报：购房签约价为6900000元，2017年1月1日起至同年12月31日为购房额的6%，2018年1月1日起至同年12月31日为购房额6%，2019年1月1日起至同年12月31日为购房额7%，上述收益为先用后付，半年一付，乙方应在次年度的第一个月的中旬18号完成支付。委托管理期间，甲方需向乙方支付实际发生租金额的10%/年作为乙方日常经营管理服务费。合同期满后，甲方有权收回房屋，乙方交给甲方商铺应无损坏（自然磨损和折旧除外）。双方就其他事项进行了约定。涉案商铺产权证载明面积为292.94平方米。本院于2020年3月30日作出的摩尔尚城公司与马勇、马腾合作经营合同纠纷（2019）苏0506民初6990号民事判决书查明：摩尔尚城公司与马勇于2018年11月8日签订合作协议，合作经营吴中经济技术开发区外婆码头饭店，该饭店建筑面积约3200平方米，占用含本案房屋在内共15户业主房屋。同时本院在上述判决书中认定上述协议合法有效。2019年10月21日，包括涉案店铺原告在内共计10户业主向两被告发函要求委托期限届满后收回房屋。本院已立案受理因经营吴中经济技术开发区外婆码头饭店被占用房屋业主提起的多起诉讼，目前已有较多业主自行分割饭店收回店铺。在上述系列案件，本院于2020年6月29日开庭时（当时尚未有业主收回房屋情况），马勇表示，不同意业主收回房屋，店铺内尚遗留吴中经济技术开发区外婆码头饭店经营的物品以及装饰装修，其与摩尔尚城公司就吴中经济技术开发区外婆码头饭店合作经营事宜存在纠纷，就饭店装修、经营物品等投入损失需要评估，以便其向摩尔尚城公司主张赔偿。本案于2020年10月26日开庭时，被告马勇表示，其已于2020年7月初完成了饭店装修、经营物品等投入损失的评估，评估完成后，饭店内的物品对其没有任何价值，其也不要了，故没有再对涉案房屋进行管理，其也不再关注业主是否收回房屋。审理中，原告与被告摩尔尚城公司一致确认原告于2020年7月31日收回涉案商铺。故原告申请撤回第一项诉讼请求，房屋占有使用费计算至2020年7月30日。被告摩尔尚城公司对原告主张的欠付2019年度回报无异议。另，原告与两被告一致确认关于房屋占有使用费标准为2.7元/天/平方米。审理中，被告摩尔尚城公司表示，因原告委托其经营管理，同意其转租，故其无需支付委托期满后的房屋占有使用费，应由实际承租人马勇支付。被告马勇表示，其与原告未建立房屋租赁等法律关系，其不应承担房屋占有使用费，应由被告摩尔尚城公司支付。上述事实，由原告提供的《商铺委托管理协议》、业主联名收回店铺书面材料，及本院制作的庭审笔录、谈话笔录、（2019）苏0506民初6990号民事判决书等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告摩尔尚城公司签订的《商铺委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告主张被告摩尔尚城公司按约支付2019年委托收益434700元，被告摩尔尚城公司对此无异议，本院予以支持。原告与被告摩尔尚城公司一致确认原告于2020年7月31日收回涉案商铺，对此本院予以认定。委托合同届满后，被告摩尔尚城公司应将涉案店铺返还原告。被告马勇因与被告摩尔尚城公司饭店经营损失分担纠纷而未及时返还房屋，原告并不存在扩大损失情形，故被告摩尔尚城公司辩称原告存在扩大损失，本院不予采信。故原告主张摩尔尚城公司支付委托期限届满后至2020年7月30日期间的房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持，被告马勇作为涉案店铺实际占有人，应共同支付房屋占有使用费。原、被告双方一致确认上述期间房屋占有使用费按2.7元/天/平方米标准计算，本院予以认定，经核算为167679元（2.7元/天/平方米*292.94平方米*212天）。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告摩尔尚城（苏州）商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告焦汉、于海琼人民币434700元。二、被告摩尔尚城（苏州）商业管理有限公司、马勇共同于本判决生效之日起十日内支付原告焦汉、于海琼房屋占有使用费人民币167679元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10683元，原告焦汉、于海琼负担1875元，被告摩尔尚城（苏州）商业管理有限公司负担8808元（被告马勇负担其中1957元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  杜荣尚二〇二〇年十月三十日书记员  单 文