湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初5535号原告：长沙市汇银小额贷款有限公司，住所地：浏阳市经济技术开发区欧洲城康宁路**。法定代表人：曾力，董事长。委托诉讼代理人：黄宁宇，男，1978年3月18日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：刘云峰，男，1979年10月24日出生，汉族，住湖南省宁乡县。系原告公司法务。被告：长沙圆梦房地产开发有限公司，住，住所地：长沙县星沙街道办事处开元东路**思进大厦**/div>法定代表人：周建秋。被告：湖南圆梦投资有限公司，住所，住所地：长沙县星沙街道办事处开元东路**思进大厦**div>法定代表人：周建秋。被告：周建秋，男，1969年6月23日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：龙大海，男，1969年2月8日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：周建新，男，1964年8月16日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：周端阳，女，1962年5月5日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告长沙市汇银小额贷款有限公司（以下简称汇银公司）与被告长沙圆梦房地产开发有限公司（以下简称圆梦房地产公司）、湖南圆梦投资有限公司（以下简称圆梦投资公司）、周建秋、龙大海、周建新、周端阳小额借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇银公司的委托诉讼代理人黄宁宇、刘云峰到庭参加诉讼，被告圆梦房地产公司、圆梦投资公司、周建秋、龙大海、周建新、周端阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇银公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告圆梦房地产公司立即偿还原告借款本金4500000元及逾期利息555000元（暂计算至2020年5月25日，请求判决至实际偿还日止），合计5055000元；2、请求判令圆梦投资公司、周建秋、龙大海、周建新、周端阳对上述借款本息承担连带偿还责任；3、请求判决原告对被告所有的位于长沙县，长沙县的房产在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。被告圆梦房地产公司、圆梦投资公司、周建秋、龙大海、周建新、周端阳均无答辩。经审理查明，2019年7月8日，原告汇银公司作为甲方（出借人）与被告圆梦房地产公司作为乙方（借款人）签订合同编号为20190708号《借款合同》，合同约定：1、借款金额：肆佰伍拾万元；2、借款利息：本合同规定的借款期限内月息为2.5%，利息给付方式为每月一付，具体支付方式及支付时间双方可另行协商。如乙方拖欠利息，则乙方偿还债务时应优先偿还利息后才能偿还本金。3、借款期限：本合同的借款期限为陆个月，自2019年7月8日至2020年1月7日。4、担保条款：乙方承诺提供其拥有的房屋办理抵押以作为债务履行之保证，具体担保数额、担保物、担保期间等详见《一般抵押权合同》（合同编号：20190708-1）。本合同项下的担保人另行签订担保书。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告圆梦房地产公司作为抵押人、债务人与原告汇银公司作为抵押权人签订合同编号为20190708-1号《一般抵押权合同》，合同约定被担保的主债权数额为人民币肆佰伍拾万元整，债务人履行债务的期限为陆个月，即从2019年7月8日起至2020年1月7日止。抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，以及实现债权等费用。合同还对其他事项进行了约定。2019年7月9日，被告圆梦房地产公司以其名下的位于长沙县不动产权证号为湘（2018）长沙县不动产权第××号的房产及位于长沙县不动产权证号为湘（2018）长沙县不动产权第××号的房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2019）长沙县不动产证明第××号，债务人为被告圆梦房地产公司，债权数额为4500000元。2019年7月8日，被告圆梦投资公司、周建秋、龙大海、周建新、周端阳分别向原告汇银公司出具《担保书》，自愿为被告圆梦房地产公司于2019年7月8日与原告汇银公司签订的合同编号为20190708号《借款合同》中的借款450万元承担连带清偿责任，担保期间为主债权到期后两年。并承诺：“若该笔借款存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，你方均有权要求本公司（本人）先承担保证责任或要求本公司（本人）与物的担保人同时履行担保责任，本公司（本人）承诺不因此而提出抗辩。若你方放弃、变更或丧失其他担保权益的，本公司（本人）的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免”。2019年7月10日，原告汇银公司向被告圆梦房地产公司发放了借款4500000元。此后，被告圆梦房地产公司按约向原告汇银公司支付利息至2019年11月21日，此后没有支付利息及本金。以上事实，有当事人陈述、借款合同、一般抵押权合同、股东会决议、担保函、不动产权证书及不动产登记证明、网银转账凭证等证据证实，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。圆梦房地产公司与汇银公司签订的《借款合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。汇银公司已按合同约定发放借款，圆梦房地产公司应按合同约定还本付息，故对汇银公司要求圆梦房地产公司偿还借款本金4500000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题，双方约定的利息月息2.5%超过了法律规定的利率标准，现汇银公司主张圆梦房地产公司自2019年11月22日起至实际履行之日止按月利率2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。圆梦房地产公司以登记在其名下位于长沙县不动产权证号为湘（2018）长沙县不动产权第××号的房产及位于长沙县不动产权证号为湘（2018）长沙县不动产权第××号的房产作为抵押物，为其与汇银公司签订《借款合同》的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现圆梦房地产公司未按合同约定履行义务，故汇银公司有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。圆梦投资公司、周建秋、龙大海、周建新、周端阳向汇银公司出具《担保书》，自愿为圆梦房地产公司与汇银公司签订的《借款合同》中的借款4500000元提供连带责任保证，其保证责任尚在保证期限内，应对该债务承担连带保证责任。故对汇银公司要求圆梦投资公司、周建秋、龙大海、周建新、周端阳对该笔借款承担连带还款责任的诉求，本院亦予以支持。圆梦投资公司、周建秋、龙大海、周建新、周端阳在承担保证责任后，有权向圆梦房地产公司追偿。审理中，圆梦房地产公司、圆梦投资公司、周建秋、龙大海、周建新、周端阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、长沙圆梦房地产开发有限公司于本判决生效后10日偿还长沙市汇银小额贷款有限公司借款本金4500000元及利息(利息以本金4500000元为基数，自2019年11月22日起至实际履行之日止按照月利率2%计算）。二、长沙市汇银小额贷款有限公司在上述第一项债权及本案诉讼费用范围内对登记在长沙圆梦房地产开发有限公司名下的位于长沙县不动产权证号为湘（2018）长沙县不动产权第××号的房产及位于长沙县不动产权证号为湘（2018）长沙县不动产权第××号的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。三、湖南圆梦投资有限公司、周建秋、龙大海、周建新、周端阳对上述第一项债权及本案诉讼费用范围内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，对长沙圆梦房地产开发有限公司享有追偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费47186元，减半收取23593元，由长沙圆梦房地产开发有限公司、湖南圆梦投资有限公司、周建秋、龙大海、周建新、周端阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年七月二十一日法官助理王亮书记员王亮(兼)附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。