河北省鸡泽县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0431民初638号 原告：杨亚虎，男,1990年9月20日出生，汉族，农民，住鸡泽县。 委托诉讼代理人：王彩菊，女，1958年5月21日出生，汉族，农民，住鸡泽县，系杨亚虎母亲。 被告：彭尚民，男,1966年1月28日出生，汉族，农民，住鸡泽县。 委托诉讼代理人：魏亚晋，河北正纲律师事务所律师。 第三人：鸡泽镇人民政府，住所地九鼎路。 法定代表人：武士军，鸡泽镇镇长。 委托诉讼代理人：孙林，男，1981年6月5日出生，汉族，系鸡泽镇人民政府工作人员。 原告杨亚虎诉被告彭尚民、第三人鸡泽镇人民政府土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人王彩菊、被告彭尚民及其委托诉讼代理人魏亚晋、第三人委托诉讼代理人孙林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨亚虎向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告履行租地协议即支付原告2017年-2020年6月1日前2.7亩土地的租赁费17280元,2021年6月1日起按照租地协议每年支付2.7亩租赁费4320元，并每五年参照前三年小麦价格平均值调整一次；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告和原告签订有租地协议，被告租赁原告2.7亩承包地，现在每亩地价格年租赁费为1600元,2.7亩地每年租赁费4320元，租地协议约定在租赁期内每五年调整一次租赁费，每次调整前参照前三年小麦价格平均值而定(租赁费每亩最低保护价1000元)。2016年被告没有支付租赁费，为此原告诉至法院，法院判决被告支付2016年租赁费，因当时没有对2017年及以后的租赁费没有诉讼，被告也没有给付，为此再次诉至法院，请求依法判决被告支付原告2017年2020年6月1日前2.7亩土地的租赁费17280元,2021年6月1日起每年支付2.7亩租赁费4320元，并每五年参照前三年小麦价格平均值调整一次；望依法支持原告的诉讼请求。 被告彭尚民辩称:1、原被告之间不存在事实上的土地租赁合同关系根据合同法二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，虽然原被告之间签订了所谓的租赁合同，但是本案的原告并未按照约定将其诉讼中所谓的2.7亩承包地交付给答辩人。另外，根据民事诉讼证据的规定，原告就已经按照合同约定履行了合同的主给付义务，既交付出租物，应当承担举证证明责任，否则其应承担举证不能的不利后果。2、本案中，原告并未在鲁虹市场范围内取得承包地根据农村土地承包法第二十一条、二十二条、二十三条的规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同，县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证并登记造册，确认土地承包经营权。本案中，原告并未提供任何证据能够证明其户内具体在鸡泽县承包了多少承包地、承包地的四至及面积等情况。但是，根据答辩人了解到的情况，原告户内在东北街村共分得承包地6.6亩，其是东北街村七队的承包户，七队共在四个地方获得了承包地，分别是老山东、龙泉前边、城西家边、县农场。由此可见，原告户内并没有在案涉的鲁虹市场范围内分得承包地。既然没有在该范围内分得承包地，那么其主张的租赁合同，显然是不存在现实的交付。也就是说虽然签订有租赁合同，但是原告并没有实际履行。那么，根据合同法的规定，由于原告没有完成合同的主给付义务，及交付出租物，就不存在被告支付租金的问题。3、结合被告庭前了解到的情况，原告通过鸡泽镇征收、征用、出租的土地，已经明显超过了其通过承包取得的6.6亩承包地的数量。由此可见，原告存在虚假诉讼。4、杨亚虎在2017年的时候，通过恶意的虚假诉讼，提供虚假证据骗取人民法院作出了错误的裁判文书，判决彭尚民向其支付租金。该虚假诉讼行为，目前彭尚民已经行河北省高级人民法院、最高人民法院以及邯郸市检察院、河北省检察院等司法机关进行了举报和申诉。目前，该情况邯郸市委第七巡查组已经收到了答辩人的相关材料并且已经受理。为此，彭尚民建议人民法院中止本案的审理。并且，在本案中能够谨慎处理，作出公平、公正的司法裁判。 第三人鸡泽镇人民政府辩称，对于杨亚虎的诉称与彭尚民的辩称均没有意见。 为支持其诉讼请求，杨亚虎向本院提交如下证据： 1、杨强国、杨亚虎、王彩菊的租地协议复印件各一份，其中杨亚虎的租地协议是在2007年8月2日签订的，甲方为彭尚民，乙方为杨亚虎，丙方为鸡泽镇人民政府。其中彭尚民租赁杨亚虎签订的租地协议的主要内容为：“……租赁了杨亚虎的土地为2.7亩，租赁期限为2007年7月1日至2037年6月30日；租金每年每亩为1000元，租金每五年调整一次，每次调整参照前三年小麦小麦价值而定（租金每亩最低保护价为1000元）；租金采用预付方式进行。第一年在2007年8月21日前付清，以后每年在6月1日前预付后一年租金……” 2、胡金巧书写的书证一份，录音光盘一份，证明杨亚虎的耕地在胡金巧耕地的北边。 3、彭尚民在2016年12月16日答辩状中，彭尚民称原告的土地在蔬菜基地之外； 4、原告地块的位置图一份，证明原告的土地位置； 5、杨亚虎身份证复印件一份，证明原告主体资格； 6、杨强国与王彩菊身份证复印件一份，证明代理人身份信息； 7、鸡泽县人民法院（2018）冀0431民初555号民事判决书； 8、邯郸市中级人民法院（2020）冀04民终3304号判决书； 9、河北省高级人民法院裁定书一份； 杨亚虎提供的证据7、8、9证明杨亚虎与彭尚民土地承包经营权出租合同纠纷一案，杨亚虎曾于2016年9月6日受理，2017年12月2日作出（2016）冀0431民初740号民事判决书，因彭尚民不不服判决，向邯郸市中级人民法院提起上诉，经审理邯郸市中级人民法院于2018年4月19日作出（2018）冀04民终字976号裁定书，将案件发回重审，本院于2019年4月22日作出（2018）冀0431民初555号民事判决书判决如下：“一、彭尚民于本判决生效之日起十日内向杨亚虎支付土地租金4320元；二、驳回杨亚虎的其他诉讼请求。”杨亚虎和彭尚民收到判决书后均向邯郸市中级人民法院提起上诉，邯郸市中级人民法院经审理作出（2019）冀04民终3304号民事判决：驳回上诉，维持原判。在收到（2019）冀04民终字判决书后，杨亚虎和彭尚民均向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院于2020年5月21日作出（2020）冀民申1853号民事裁定书驳回了杨亚虎、彭尚民的再审申请。 对其辩称被彭尚民向本院提交如下证据： 1、环城绿化带用地补偿明细复印件一张，拟证明在绿化带建设中，征用王彩菊（杨亚虎母亲）个人以及家庭承包地4.485亩。 2、214省道升级征用东北街村土地补偿款一览表复印件一张，拟证明征用了王彩菊（杨亚虎母亲）4.764亩土地，其中路东占用1.229亩。 3、鸡泽镇农业支持保护补贴复印件一份，拟证明杨强国（系杨亚虎的父亲）作为东北街家庭承包户代表，一共承包的土地是6.78亩。 4、杨志国出具的证明一份，证明杨强国家在1990年份地6.6亩，没有在鲁虹市场内分得土地； 鸡泽镇政府没有证据向本院提交。 本院对原被告的证据分析认定，对与杨亚虎提供的杨强国、王彩菊的租地协议，因与本案无关系性，本院不予评论。对于杨亚虎的其他证据中的彭尚民租赁了杨亚虎的2.7亩土地，因能够和本院（2018）冀0431民初555号民事判决书以及邯郸市中级人民法（2019）冀04民终3304号民事判决相互印证，本院予以认定。对于彭尚民提供的证据，因本案中彭尚民租赁了杨亚虎2.7亩土地有2018）冀0431民初555号民事判决书以及邯郸市中级人民法（2019）冀04民终3304号生效的民事判决所确认，故本院对彭尚民提供的证据不予采信。 本院经审理认定事实如下：2007年8月2日，原告杨亚虎与被告彭尚民签订了租地协议，租地协议的甲方为彭尚民，乙方为杨亚虎，丙方为鸡泽镇人民政府。租地协议的主要内容为：“……彭尚民租赁了杨亚虎的土地为2.7亩，租赁期限为2007年7月1日至2037年6月30日；租金为每亩每年1000元，租金每五年调整一次，每次调整参照前三年小麦小麦价值而定（租金每亩最低保护价为1000元）；租金采用预付方式进行。第一年在2007年8月21日前付清，以后每年在6月1日前预付后一年租金……”因在租地协议的履行过程中杨亚虎与彭尚民发生纠纷，杨亚虎曾于2016年9月6日将彭尚民诉至本院，2017年12月2日作出（2016）冀0431民初740号民事判决书，因彭尚民不服判决，向邯郸市中级人民法院提起上诉，经审理邯郸市中级人民法院于2018年4月19日作出（2018）冀04民终字976号裁定书，将案件发回重审，经重审，本院于2019年4月22日作出（2018）冀0431民初555号民事判决书判决：“一、彭尚民于本判决生效之日起十日内向杨亚虎支付土地租金4320元；二、驳回杨亚虎的其他诉讼请求。”杨亚虎和彭尚民收到判决书后均向邯郸市中级人民法院提起上诉，邯郸市中级人民法院经审理作出（2019）冀04民终3304号民事判决：驳回上诉，维持原判。在收到（2019）冀04民终字判决书后，杨亚虎和彭尚民均向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院于2020年5月21日作出（2020）冀民申1853号民事裁定书，驳回了杨亚虎、彭尚民的再审申请。经杨亚虎申请执行，彭尚民支付了（2018）冀0431民初555号民事判决书确定的2016年的2.7亩的土地租赁费4320元。因彭尚民未支付杨亚虎2017年至2020年的土地租赁费，杨亚虎于2018年8月3日再次将彭尚民诉至本院，请求判如所请。 在诉讼过程中彭尚民申请鸡泽镇人民政府作为第三人参加诉讼，本院依法通知鸡泽镇人民政府以第三人身份参加了诉讼。 以上事实亦有庭审笔录佐证。 本院认为，彭尚民租赁杨亚虎的2.7亩土地，已有鸡泽县人民法院（2018）冀0431民初555号以及邯郸市中级人民法（2019）冀04民终3304号生效的民事判决所确认，彭尚民应当按照生效判决支付杨亚虎2.7亩土地租金，生效判决确认的2.7亩租金为4320元，彭尚民应当支付杨亚虎自2017年至2020年2.7亩土地租金为17280元。杨亚虎请求本院判决彭尚民在每年的6月1日支付当年的2.7亩租金4320元，依据原被告签订的租地协议每年的6月1日预付下一年的租金，本院对2021年的租金依法予以支持。对于杨亚虎请求的2021年以后的租金和每五年调整一次租金，租金调整参照前三年小麦平均价值确定。因杨亚虎的该项诉讼请求的条件尚未成就，本院对该诉讼主张不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项，《诉讼费用缴纳办法》第二十九条第二款之规定，判决如下： 一、彭尚民自本判决生效之日起十日内向杨亚虎支付2017年至2020年2.7亩承包地租金17280元； 二、彭尚民自本判决生效后十日内支付杨亚虎2021年2.7亩地租金4320元； 三、驳回杨亚虎其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费340元由彭尚民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  康永法 人民陪审员  范贵平 人民陪审员  李孟书 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  梁会灵 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条第五项下列事实，当事人无需举证证明： （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认事实； 《诉讼费用缴纳办法》第二十九条第二款部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。