江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0891民初3118号原告：淮安市中信房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区厦门西路22号。法定代表人：周顺兴,该公司董事长。委托诉讼代理人：张成林，江苏宗泽律师事务所律师。被告：李俊峰，男，1974年8月23日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：王怀兰，女，1982年4月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：李明，男，汉族，1967年7月27日出生，住江苏省淮安市清河区。原告淮安市中信房地产开发有限公司（以下简称中信公司）与被告李俊峰、王怀兰追偿权纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信公司委托诉讼代理人张成林、被告李俊峰、王怀兰委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代垫的交通银行贷款540788.66元及利息（自2014年10月21日起至2019年7月24日按中国人民银行同期同类贷款年利率的7.5%计算利息共计192655.95元，自2019年7月25日按中国人民银行同期同类贷款年利率的7.5%计算至实际付清之日）；2、判令被告偿还供暖初装费19275.30元（142.78平方米*135元/平方米）；3、被告赔偿原告支出的律师费4.6万元；4、确认原告对被告上述所享有的债权798719.91元，在被告购买的涉案房屋珠海路69号（现为珠海路43号）山水名邸小区A幢701室变价款（1202320元）中享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月30日，原告与被告李俊峰签订《商品房买卖合同》，约定由被告李俊峰购买原告开发的位于淮安经济技术开发区房屋。2010年8月31日，被告向交通银行股份有限公司淮安分行（以下简称交通银行淮安分行）申请个人住房贷款，并以该房产为上述贷款提供抵押，原告为该笔贷款提供连带担保责任。后被告未按时归还贷款，交通银行淮安分行于2014年3月26日向淮安市清河区人民法院提起诉讼。2014年9月22日，淮安市清河区人民法院作出生效民事判决。2014年10月21日，交通银行淮安分行从原告账户扣划了被告欠付的借款本息及相关费用计540788.66元。被告自原告代其归还贷款后至今未主动向原告归还代为支付的贷款本息及相关费用，故现原告诉至本院。被告李俊峰、王怀兰辩称：同意原告中信公司的主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月30日，原告中信公司与被告李俊峰签订一份《商品房买卖合同》，约定由被告李俊峰购买原告中信公司开发的位于淮安经济技术开发区房屋，并于2010年8月30日办理了预购商品房抵押权预告登记。《商品房买卖合同》附件四约定，除商品房买卖合同第四条规定的商品房房价外，买受人在规定的时间内需一次性缴纳供暖初装费135元/平方米（按建筑面积收取）。2010年8月31日，原告中信公司、被告李俊峰、王怀兰与交通银行股份有限公司淮安分行（以下简称交通银行淮安分行）签订一份《个人房产抵押贷款合同》，由被告李俊峰、王怀兰申请个人住房贷款，并以该房产为上述贷款提供抵押，原告中信公司为该笔贷款提供连带担保责任。后被告李俊峰、王怀兰未按时归还贷款，交通银行淮安分行向淮安市清河区人民法院提起诉讼。2014年9月22日，淮安市清河区人民法院作出（2014）河商初字第0142号民事判决书，判令：一、李俊峰、王怀兰于本判决生效后十日内偿还交通银行淮安分行贷款本金476297.39元、利息30391.72元、罚息1677.36元（利息、罚息均计算至2014年3月7日，此后的利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的给付之日止）；二、中信公司对李俊峰、王怀兰的上述债务承担连带偿还责任。原告中信公司因此次诉讼支付律师费1万元。2014年10月21日，交通银行淮安分行从原告中信公司账户扣划了被告李俊峰、王怀兰欠付的借款本息及相关费用合计540788.66元。李俊峰、王怀兰未能及时向原告中信公司清偿上述债务。另查明，被告李俊峰、王怀兰系夫妻关系。原告中信公司因本次追偿权诉讼与江苏宗泽律师事务所律师签订委托诉讼代理合同，律师费为1.6万元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，本案中原告中信公司与被告李俊峰签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、原告中信公司、被告李俊峰、王怀兰与交通银行淮安分行之间签订的《个人房产抵押贷款合同》均为合同当事人的真实意思表示，合同成立并生效，合同当事人应按照合同约定全面履行义务。被告李俊峰、王怀兰未按照《个人房产抵押贷款合同》的约定按时足额向交通银行淮安分行偿还贷款，导致原告中信公司作为保证人根据（2014）河商初字第0142号民事判决书承担了相应的保证责任偿还了贷款本息共计540788.66元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿”的规定，、对原告中信公司要求被告李俊峰、王怀兰偿还上述代偿款项540788.66元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告中信公司主张的资金占用费，《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。本案因被告李俊峰、王怀兰未按约定履行偿还贷款的责任，原告中信公司承担保证责任为其代偿了相应款项，造成了相应的资金占用损失。故本院酌定被告李俊峰、王怀兰以540788.66元为本金基数按年利率6%计算自2014年10月21日至实际给付之日止向原告中信公司支付资金占用利息。对于律师费，因本案因被告李俊峰、王怀兰未按约定履行偿还贷款的责任，原告中信公司因作为借款担保人参加诉讼产生律师费1万元及本次追偿权诉讼产生律师费1.6万元，故原告中信公司有权向被告李俊峰、王怀兰进行追偿。对于供暖初装费，因本案系追偿权纠纷，原告中信公司主张的供暖初装费系原、被告双方在商品房买卖合同中约定的权利义务，故本案中不予理涉。对于优先受偿权，因本案诉争的房屋仅办理了抵押权预告登记并未实际办理抵押登记手续，而抵押权在登记时设立，故抵押权尚未依法设立，故对原告中信公司要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李俊峰、王怀兰于本判决生效之日起十日内向原告淮安市中信房地产开发有限公司支付代偿款540788.66元及以540788.66元为基数按年利率6%计算自2014年10月21日至实际给付之日止的资金占用利息；二、被告李俊峰、王怀兰于本判决生效之日起十日内向原告淮安市中信房地产开发有限公司支付律师费2.6万元；三、驳回原告淮安市中信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11787元，由被告李俊峰、王怀兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××67）。审 判 长  孔令媛人民陪审员  戴 宇人民陪审员  苏廷跃二〇二〇年六月二十二日法官 助理  谢国春书 记 员  殷 悦《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。