湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初1564号原告：湖北丹江口农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省丹江口市均州二路19号。统一社会信用代码：91420300182214332J。法定代表人：何选傲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马湧，该行客户经理。代理权限：一般代理。被告：王胜利，男，生于1972年10月17日，汉族，湖北省丹江口市人，系湖北昊罡房地产开发有限公司股东，住湖北省丹江口市均州路办事处五代区。被告：熊天娥（系被告王胜利妻子），女，生于1974年4月1日，汉族，湖北省丹江口市人，无固定职业，住湖北省丹江口市均州路办事处五代区。被告：湖北昊罡房地产开发有限公司，住所地：湖北省丹江口市沿江路。统一社会信用代码：91420381582493967T。法定代表人：何大秀，该公司经理。委托诉讼代理人：王正山，系该公司副经理（股东）。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：刘均，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：何大秀，女，生于1953年10月23日，汉族，湖北省丹江口市人，系湖北昊罡房地产开发有限公司经理（股东），住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：刘均，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司（以下简称：丹江农商行）与被告王胜利、熊天娥、湖北昊罡房地产开发有限公司（以下简称：昊罡公司）及何大秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告丹江农商行的委托诉讼代理人马湧，被告王胜利，被告昊罡公司的委托诉讼代理人王正山及被告昊罡公司和何大秀的共同委托诉讼代理人刘均到庭参与诉讼，被告熊天娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告丹江农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告王胜利偿还借款本金390万元及截止2020年6月3日的利息261534元，并自2020年6月3日起按照双方签订的《个人借款合同》约定的逾期利率标准支付下欠款的利息至本金还清之日止；2.要求被告熊天娥、昊罡公司及何大秀对被告王胜利在第一项诉讼请求中应偿还原告的全部借款本息承担连带清偿责任；3.诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2018年7月28日，被告王胜利向原告申请借款390万元，用于偿还旧贷，双方签订《流动资金借款合同》，原告发放390万元流动资金借款，借款期限12个月，2019年7月20日到期，借款利率为7.8%。还款方式为借款人按月结息，到期还本。同日担保人熊天娥、何大秀、昊罡公司与原告签订保证合同，为该笔贷款提供连带责任保证，并承诺该借款390万元以被告王胜利从昊罡公司取得的沿江路外滩锦绣家园1-3-108#、1-3-102#房屋提供抵押担保，由于该房产土地证无法分割导致无法办理抵押登记。借款到期后，被告王胜利向原告申请展期一年，展期至2020年7月20日到期，展期金额为390万元，继续由熊天娥、何大秀、昊罡公司提供连带责任担保。由于被告王胜利未按照《个人借款合同》的约定按月结息，已严重违约，截止2020年6月3日拖欠原告借款本金390万元。原告为维护合法权益，遂提起诉讼。被告熊天娥在收到本院送达的起诉状后，未答辩，亦未提交任何证据。被告王胜利口头辩称，2013-2016年期间，其给公司投入了500多万资金，至今公司没有给其任何红利，现无力偿还贷款。被告昊罡公司的代理人王正山口头辩称，1.其作为公司股东，不知道王胜利贷款及公司担保的事情；2.涉案借款并没有用于公司，是被告王胜利用于偿还外面的高利贷；3.被告王胜利说公司没有分红，贷款用于公司，所以要公司帮忙偿还，是对公司其他股东的不尊重，也是不合理的。故其公司不应承担担保责任。被告何大秀的代理人刘均口头辩称，1.被告王胜利贷款担保的事情，作为何大秀本人认可。但被告王胜利已用其在沿江路外滩锦绣家园1-3-108#、1-3-102#房屋提供了抵押担保，并且原告已就王胜利抵押担保的两套房屋与被告昊罡公司签订了《商品房买卖预售合同》，虽然没有办理网签，但双方签订的《商品房预售合同》是有效的，按照最高人民法院第九次民事审判工作会议纪要的相关规定，王胜利的抵押担保行为属于让与担保行为，应先就被告王胜利抵押的上述房屋拍卖、变卖所得的价款优先偿还本案的债务，不足的部分由昊罡公司、何大秀承担连带清偿责任；2.被告王胜利贷款全部用于个人使用，根据法律规定，其名下贷款由其个人承担。本院经审理认定事实如下：被告王胜利因经营困难，于2018年7月23日向原告丹江农商行申请借款390万元，同日被告熊天娥以被告王胜利妻子身份向原告出具《同意借款承诺书》，承诺愿意为该项借款承担连带保证责任，如借款人出现重大违约行为，同意以其与王胜利的家庭财产清偿借款本息及其实现债权的费用。2018年7月23日被告何大秀向原告出具《保证担保承诺书》，承诺自愿以个人和家庭财产为该项借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息及律师费等实现债权的费用，保证期间至主合同到期之日起两年；2018年7月23日，被告昊罡公司经股东会议决定并向原告出具《担保函》，表示经公司股东会议审议通过，同意为被告王胜利在原告处的390万元借款提供连带保证担保，担保范围包括借款本金、利息及律师费等实现债权的费用，保证期间至主合同到期之日起两年。2018年7月26日，被告王胜利及昊罡公司还分别给原告出具有《承诺书》，该承诺书均载明：被告王胜利在原告处借款390万元由被告昊罡公司及其法人和股东提供连带责任担保。上述贷款以被告王胜利从被告昊罡公司取得的位于丹江口市××路××家园××＃、××＃房屋提供抵押担保，由于该房屋已办理不动产预告登记，经咨询不动产管理局该两套房屋不能办理预购商品房抵押权预告登记，故通过被告王胜利及昊罡公司将上述两套房屋预告登记至原告名下，后期待正式办理不动产权证后为上述贷款提供抵押担保。2018年7月23日，原告与被告王胜利签订《流动资金借款合同》，约定被告王胜利向原告借款390万元，借款期限为12个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据（指借款凭证）记载为准；借款利率为年利率7.8%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。2018年7月23日，被告熊天娥、何大秀及昊罡公司分别与原告签订《保证合同》，约定被告王胜利、何大秀及昊罡公司自愿为被告熊天娥在原告处的该笔借款提供担保保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。上述合同签订后，原告于2018年7月28日向被告熊天娥发放贷款390万元，借款凭证上记载的到期日期为2019年7月20日。2019年7月24日，上述借款到期后，被告王胜利向原告申请展期一年，展期至2020年7月20日到期，展期金额为390万元，继续由熊天娥、何大秀、昊罡公司提供连带责任担保。但被告王胜利未按期足额偿还原告借款利息，已构成严重违约。截止2020年6月3日，被告王胜利尚欠原告借款本金390万元，利息261534元。原告为维护其合法权益，遂提起诉讼。另查明：2018年7月26日，被告王胜利及昊罡公司给原告出具的《承诺书》中载明被告王胜利提供抵押担保的位于丹江口市××路××家园××＃、××＃房屋，虽然已于2018年7月27日由被告昊罡公司与原告签订了《商品房买卖预售合同》，约定将该房屋预售给原告，但并没有按照被告王胜利及昊罡公司的承诺将抵押的该两套房屋预告登记至原告名下，原告亦未实际占有该房屋，也未到相关部门办理抵押登记手续。本院认为，债务应当清偿。被告王胜利与原告丹江农商行签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法、有效，双方应当按照合同约定的内容履行各自的义务。原告丹江农商行已按照合同约定向被告王胜利发放了贷款，被告王胜利理应按照合同约定及时偿还借款本金及利息。被告王胜利未按照合同约定的时间、金额偿还贷款利息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求其偿还尚欠的借款本息。故对原告要求被告王胜利偿还借款本息的诉请，有相应的事实和法律依据，本院予以支持；被告熊天娥向原告出具《同意借款承诺书》，并与被告何大秀分别给原告出具了《保证担保承诺书》，同时还与原告分别签订了《保证合同》，均同意对被告王胜利在原告处的借款本息承担连带保证责任。故原告诉请要求被告王胜利、何大秀对涉案借款承担连带清偿责任的诉请，有相应的事实和法律依据，本院予以支持；关于被告昊罡公司在本案中是否应承担连带保证责任的问题。虽然被告昊罡公司的代理人抗辩，其作为公司的股东之一，没有参加股东大会，股东大会的决议也不知道，昊罡公司不应承担担保责任。可经庭审查实，被告昊罡公司给原告出具有《担保函》，且在给原告出具《担保函》前，召开了股东会议，虽然作为股东之一的王正山（持公司25%的股份）没有参加会议，但持公司股份75%的股东何大秀（占50%股份）、王胜利（占25%股份）参加了会议，并均表决同意为被告王胜利在原告处的借款承担连带担保责任，同时被告昊罡公司还与原告签订有《保证合同》，亦表示同意为被告王胜利在原告处的390万元借款提供连带保证担保，担保范围包括借款本金、利息及律师费等实现债权的费用，保证期间至主合同到期之日起三年。最高人民法院关于印发《全国民事审判工作会议纪要》通知第十九条规定，存在下列情形的，即便债权人知道或者应当知道没有公司机关决议，也应当认定担保合同符合公司的真实意思表示，合同有效：…（4）担保合同系由单独或者共同持有公司三分之二以上有表决权的股东签字同意。故被告昊罡公司给原告出具的《担保函》及《保证合同》均是合法、有效的。被告昊罡公司理应按照《保证合同》的约定承担连带保证责任。原告要求被告昊罡公司对涉案借款承担连带保证责任的诉请，有相应的事实和法律依据，本院应予以支持；被告昊罡公司抗辩其公司不应承担连带保证责任的理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。关于被告王胜利用其在沿江路外滩锦绣家园1-3-108#、1-3-102#房屋提供抵押担保的行为是否构成让与担保，该担保行为是否有效，原告能否先就被告王胜利抵押的上述房屋拍卖、变卖所得的价款优先偿还本案的债务的问题，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于印发〈全国民事审判工作会议纪要〉的通知》第七十一条规定，当事人对于担保的财产已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下的，债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。债务人因到期没有清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价偿还所欠债权人合同项下债务的，人民法院亦应依法予以支持。可本案被告王胜利在承诺书中同意抵押担保的沿江路外滩锦绣家园1-3-108#、1-3-102#房屋只是由被告昊罡公司与原告签订了《商品房买卖预售合同》，约定将上述房屋预售给原告，但并没有按照被告王胜利及昊罡公司的承诺将该两套抵押房屋预告登记至原告名下，亦未到相关部门办理抵押登记手续，财产权利变动公示方式没有完成，故被告王胜利的让与担保行为无效。被告何大秀抗辩在清偿债务时应先就被告王胜利抵押的上述房产拍卖、变卖、折价偿还被告王胜利所欠的债务，不足部分由其他被告偿还的理由，因无事实和法律依据，本院不予采纳。被告熊天娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其所享有的抗辩权以及对其他当事人所提交证据进行质证权利的自愿放弃，由此产生的不利后果由其自行承担，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王胜利在本判决生效后三十日内偿还原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司借款本金390万元及截至2020年6月3日的利息261534元，本息合计4161534元，并自2020年6月4日起，按照双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准支付390万元借款的利息直至390万元本金还清之日止；二、被告熊天娥、何大秀及被告湖北昊罡房地产开发有限公司对被告王胜利在本判决第一项中应偿还原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司的借款本息承担连带清偿责任，被告熊天娥、何大秀及被告湖北昊罡房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告王胜利追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54895元，减半收取27448元，由被告王胜利、熊天娥、何大秀、湖北昊罡房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  张晓荣二〇二〇年七月九日法官助理徐彬鹏书记员刘晨本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。