河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初866号 原告：李佼，男，1987年6月9日出生，汉族，住所地河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：周洋，河北君和诚律师事务所律师。 被告：天山房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄高新技术产业开发区天山大街109号，统一社会信用代码：911300007216224836。 法定代表人：吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨昱，该公司员工。 被告：北京嘉德融房地产顾问有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼410室-300，统一社会信用代码：91110228553061399W。 法定代表人：朱晓丹，该公司经理。 委托诉讼代理人：李卫，该公司员工。 原告李佼与被告天山房地产开发集团有限公司、北京嘉德融房地产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告李佼的委托诉讼代理人周洋、被告天山房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人杨昱、被告北京嘉德融房地产顾问有限公司的委托诉讼代理人李卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李佼向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令第一被告退还购房预付款205520元，并向原告支付利息（以本金205520元为计算基数按照银行同期贷款利率自起诉之日起计算至实际支付之日）；2、第二被告返还购房预付款60000元并支付利息（以本金60000元为计算基数按照银行同期贷款利率自起诉之日起计算至实际支付之日），第一被告对上述债务承担连带清偿责任；3、请求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月16日原告有意向第一被告购买由第一被告开发建设的天山世界之门LOFT公寓28B-1728、802二套房屋，但在双方未签订购房协议的前提下原告即于2017年12月16日至2017年12月26日陆续向第一被告支付购房预付款340955元，并向第二被告支付60000元以取得60000元抵100000元的优惠条件，二被告在收到款项后分别向原告开具了收据。后双方对购房协议未达成一致意见，原告向被告提出不再购买上述房屋，要求被告退还原告已支付的购房预付款，遭到二被告的拒绝。综上所述，根据《民法总则》、《合同法》及《商品房买卖合同司法解释》之规定，原、被告在未达成购房协议的情况下被告从原告处取得的购房预付款应属不当得利，二被告拒绝返还原告购房预付款的行为严重侵害原告的合法权益，为保护原告合法权益无奈诉至贵院，望判如所请。 被告天山房地产开发集团有限公司辩称：原、被告双方就天山世界之门Loft公寓28B1728号、802室签订过认购协议后，原告要求退还802室的房款，被告天山公司已将802室的135435元全部退还完毕。现原告主张被告天山公司收取的28B1728号房房款，没有达成购房协议不是事实，要求退还房款没有法律依据，同时原告主张支付利息同样没有法律依据。 被告北京嘉德融房地产顾问有限公司辩称：一、原告于2017年12月13日通过被告嘉德融下属合作商（石家庄丫丫房地产经纪有限公司）到天山世界之门售楼处看房，分别于同年12月16日、12月18日认购28B-1728与28B-802号两套房屋。同时原告与嘉德融针对两套房屋签订《购房优惠服务协议书》，约定原告向嘉德融支付共60000元服务费，嘉德融向原告提供上述两套房屋共10万元购房款优惠。之后，原告于同年12月18日、26日针对28B-1728房补房款188735元、6785元，于12月26日针对28B-802房补房款125435元。原告签约补款后，嘉德融下属合作商（石家庄丫丫房地产经纪有限公司）推荐的原告购房行为已完结，嘉德融公司将客户缴纳的60000元服务费于2018年1月19日全部返还给丫丫房产。二、原、被告签订的《购房优惠服务协议书》合法有效。1、原、被告签订的《购房优惠服务协议书》，为双方针对原告购买天山世界之门28B-802、28B-1728两套房屋提供优惠购房及服务的相关约定，为双方真实意思的表示，且合法有效，应被认定。2、协议非原告购房的房屋买卖协议，而是原告与嘉德融双方签订，本协议与购房相关协议无关。仅约定原告向嘉德融支付服务费，嘉德融向原告提供优惠购房服务。三、嘉德融已按协议约定履行了相关协议义务。嘉德融公司根据《购房优惠服务协议书》约定，已向原告提供了28B-802、28B-1728两套房屋共4万元优惠（每套房屋缴纳3万元，总房款优惠5万元，实际优惠房款2万元。共两套）。嘉德融公司已履行完毕协议义务，应被认定。四、原告针对嘉德融的诉请无法律依据，非合同约定，不应被受理。1、原告诉请的案由为不当得利，但原告与嘉德融签订的《购房优惠服务协议书》是完全具有合同效力，原告的诉请没有法律依据；2、原告与嘉德融签订的《购房优惠服务协议书》明确约定嘉德融为原告提供购房优惠，且原告在购房过程中确实享受了购房优惠，嘉德融的义务已履行完毕，现在原告要求退还此笔费用，没有合同依据，应驳回原告诉求。五、原告已退房屋28B-802，为原告与天山公司协商决定，与嘉德融协议无关。根据合同相对性原则，原告要求退还服务费，应根据与嘉德融签署的协议执行。如原告在嘉德融提供购房优惠后，未从天山公司购房的情况下，嘉德融可退还原告所交纳的服务费，但原告28B-802房屋是以天山公司成功购房，且已享受嘉德融提供的购房优惠。故嘉德融认为，原告不具备退款条件，无法退还原告服务费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告李佼分别于2017年12月16日、2017年12月18日认购天山世界之门28B-1728与28B-802号两套房屋，与被告北京嘉德融房地产顾问有限公司签订《购房优惠服务协议书》，约定原告作为甲方购买“天山世界之门”28B-1728与28B-802号两套房屋，可分别享受3万抵5万的购房优惠。2017年12月16日，原告李佼向被告北京嘉德融房地产顾问有限公司交纳28B-1728的服务费30000元，2017年12月18日，原告李佼向被告北京嘉德融房地产顾问有限公司交纳28B-802的服务费30000元，被告北京嘉德融房地产顾问有限公司就上述两笔服务费分别向原告李佼开具收据。28B-1728的《天山世界之门大定确认单》载明：“房号28B-1728，面积约57㎡，业主姓名李佼，销售单价14692.44，销售总价837469，成交单价13815.25，成交总价787469，付款方式按揭分期，应交定金10000元，优惠折扣：1、3万抵5万；2、一口价。客户大定之日起，5日内交纳相关费用，如未交纳视为自动放弃，此定金不退，出卖方可另行出售.......”；28B-802的《天山世界之门大定确认单》载明：“房号28B-802，面积约40㎡，业主姓名李佼，销售单价15279.3，销售总价611172，成交单价14029.3，成交总价561172，付款方式按揭分期，应交定金10000元，优惠折扣：1、3万抵5万；2、一口价。客户大定之日起，5日内交纳相关费用，如未交纳视为自动放弃，此定金不退，出卖方可另行出售.......”，原告李佼在该两份《天山世界之门大定确认单》均签名确认。 2017年12月26日，原告李佼作为买受人与被告天山房地产开发集团有限公司作为出卖人签订《认购协议书》，约定：1、买受人认购天山科技工业园孵化器项目Ｃ栋房屋；2、如买受人未能成功选购上述房屋，买受人在具备销售条件后可选购位于高新区祁连大街以东、昆仑大街以西的天山世界之门28＃项目28Ｂ-1728房屋，该房屋暂定建筑面积59.43㎡，单价13815.25元，房屋总价款为821040元，房款最终计算价格以房管部门确认的测绘面积为准，签订《商品房买卖合同》时据实结算；3、交款方式：签订协议书时，买受人向出卖人交付购房款205520元，第二笔房款于2018年2月20日前交付205520元，余款以按揭方式支付；4、买受人在接到出卖人通知后7个工作日内，持本人有效身份证件、本认购协议书及出卖人出具的部分购房款收款收据与出卖人签订《商品房买卖合同》，并交付该房屋全部房款或首付款，在此期间出卖人为买受人保留该房屋的购买权，出卖人将买受人所交部分购房款抵作首期部分房款，同时本认购协议书终止。若在上述期限内买受人未与出卖人签订该房屋的《商品房买卖合同》则视同买受人违约，买受人已交部分购房款作为违约金不予退还，本认购协议书解除，出卖人可将该房屋另行出售，并不再另行通知买受人。如出卖人在上述约定期限内未经买受人同意，将买受人认购的房屋另行销售给第三方，则构成出卖人违约，出卖人应向买受人返还已收部分购房款。协议还约定了其他内容。原告李佼分别于2017年12月16日、2017年12月18日、2017年12月26日交纳28Ｂ-1728号房款10000元、188735元、6785元，共计205520元。 后原告李佼要求被告天山房地产开发集团有限公司退还28B-802室的购房款135435元，被告天山房地产开发集团有限公司已将房款退清。 另查明，石家庄长江大道68号项目天山世界之门于2017年4月18日经石家庄市区划地名办公室核准标准名称为天山创业城（5栋楼）。石家庄高新区长江大道68号天山创业城B#商办楼项目于2018年1月19日取得商品房预售许可证。 在案件审理过程中，原告李佼向本院提交《笔迹鉴定申请书》，要求对被告天山房地产开发集团有限公司提交的交易房号为“28#楼1728室”《认购协议书》中“买受人（签字）”处的签名笔迹，及被告北京嘉德融房地产顾问有限公司提交的交易房号为“28B-1728”的《购房优惠协议书》中“甲方签字”处的签名进行鉴定。经原、被告协商一致，本院委托河北盛唐司法鉴定中心进行鉴定。因原告李佼未在规定的缴纳鉴定费，河北盛唐司法鉴定中心于2020年8月21日向本院出具《终止鉴定告知书》，《终止鉴定告知书》载明：“你院于2020年8月4日委托我中心对《认购协议书》中‘买受人（签字）’处‘李佼’的签名及《购房优惠协议书》中‘甲方签字’处‘李佼’的签名是否李佼本人所签写进行鉴定，我中心根据相关规定于2020年8月5日出具了鉴定费《缴费通知书》。截至今日未收到相关费用，根据《司法鉴定程序通则》第二十九条第（四）款之规定，我中心决定暂终止此次鉴定工作。” 以上事实有《认购协议书》、《购房优惠服务协议书》、《天山世界之门大定确认单》、收款收据、中国邮政储蓄银行交易明细、中国工商银行交易明细、商品房预售许可证、标准地名使用证、《笔迹鉴定申请书》、《终止鉴定告知书》及庭审笔录等证据在案予以证实。 本院认为，原告李佼与被告天山房地产开发集团有限公司于2017年12月26日签订的《认购协议书》中明确约定了商品房的具体位置、面积、价款、付款方式及时间等内容，具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告天山房地产开发集团有限公司已经按照约定收受了协议约定的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。该《认购协议书》系原告李佼与被告天山房地产开发集团有限公司的真实意思表示，且涉案房屋已取得了商品房预售许可证，故《认购协议书》合法有效。 关于原告李佼主张其与被告天山房地产开发集团有限公司从未签订过任何认购协议，被告提供的认购协议系被告伪造，被告天山房地产开发集团有限公司在未签订认购协议的情况下收取购房款205520元系不当得利，应予返还，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，原告李佼为证明其主张，在本案诉讼过程中向本院申请对《认购协议书》签名处李佼是否是其本人签字进行鉴定，本院依法委托河北盛唐司法鉴定中心进行鉴定，本院向原告李佼发出缴纳鉴定费的通知后，未在规定的时间内缴纳鉴定费，应承担举证不能的法律后果，对原告李佼该项主张，本院不予支持。 关于原告李佼要求被告天山房地产开发集团有限公司退还购房预付款205520元并支付利息，因返还购房款系以《认购协议书》的无效或解除为前提，该协议合法有效且未被解除，故该项请求，本院不予支持。 关于原告李佼主张被告北京嘉德融房地产顾问有限公司返还购房预付款60000元并支付利息，被告天山房地产开发集团有限公司承担连带清偿责任，因《天山世界之门大定确认单》载明原告李佼在购房时已实际享受到了《购房优惠服务协议书》中约定的优惠价款，《购房优惠服务协议书》已履行完毕，原告李佼该诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第八条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告李佼的全部诉讼请求。 案件受理费5283元，由原告李佼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张学伟 人民陪审员  黄国栋 人民陪审员  魏贵强 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  林立双 ——