湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初7676号原告：长沙农村商业银行股份有限公司梓园支行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山北路**。负责人：陈琦，行长。委托诉讼代理人：陈喜珍，湖南鑫湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈深远，湖南鑫湾律师事务所实习律师。被告：袁改华，女，1977年7月22日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司梓园支行（以下简称原告）与被告袁改华（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈喜珍、陈深远到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金700000元、利息及罚息32445.42元（利息、罚息暂计算至2020年7月9日，后续利息、罚息以本金为基数，按照月利率6‰的1.4倍计算至实际清偿之日止）；2.被告向原告支付原告为实现债权所支付的律师代理费35712元；3.原告对被告名下的位于长沙市雨花区××路××小区××层××栋××的房屋就上述债务享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年12月26日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告提供其名下的位于长沙市雨花区××路××小区××层××栋××房屋为被告自2017年12月26日起至2022年12月26日止在原告处最高额不超过1120000元的借款提供抵押担保。同日，原告与被告签订《最高额借款合同》，约定自2017年12月26日起至2022年12月26日止，原告向被告提供最高贷款不超过1120000元，被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等实现债权及担保权利产生的费用）。2018年1月10日，原、被告签订《个人借款合同》，约定被告以个人住房装修为由向原告借款700000元，借款期限为24个月，借款利率为月利率6‰，借款人未按合同约定支付利息、归还借款本金时，贷款人有权按本合同第三条第四款的约定在借款利率的基础上加收40%来计收罚息、复息等费用，并有权要求借款人立即清偿未偿还本金及利息、罚息以及其他费用。2018年1月10日，原告向被告发放700000元贷款。现被告已逾期还本付息，故诉至法院。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2017年12月26日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订编号为（梓园）最高额借字（2017）第122601号《最高额借款合同》，约定：自2017年12月26日起至2022年12月26日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过1120000元的贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以债权凭证为准，债权凭证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；贷款利率最终以债权凭证为准；贷款发放后，合同期内贷款利率为固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；违反本合同项下约定的任一义务，贷款人有权宣布本合同以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，被告（抵押人）与原告（抵押权人）为确保上述《最高借款合同》的切实履行，签订编号为（梓园）最高额抵字（2017）第122601号《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2017年12月26日起至2022年12月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务提供担保，其中主债务最高本金余额为1120000元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用；抵押人同意以位于长沙市雨花区××路××小区××层××栋××房屋作为抵押物；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2017年12月29日，原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，登记最高债权数额为1120000元。2018年1月10日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订编号为-01099-2018-00000020的《个人借款合同》，约定：借款用途为个人住房装修；借款金额为700000元；借款期限为24个月，实际提款日和贷款到期日以借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率月利率6‰（其中基准利率3.9583‰，利率浮动比51.58％）；合同期内贷款利率为固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款到期一次性还清；本合同项下的借款为抵押贷款，担保合同编号为（梓园）最高额抵字（2017）第122601号；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，被告与原告签署借款借据，载明：借款用途为住房装修；借款金额为700000元；借款利率7.199999999999999%，借款日期为2018年1月10日，到期日期为2020年1月10日；还款方式为到期还本、按期还息。双方还签订《房产抵押承诺书》，约定：被告将长沙市雨花区××路××小区××层××栋××房为其向原告贷款的700000元提供抵押担保。同日，原告向被告发放了700000元贷款。后被告未依约偿还借款本息，截至2020年9月10日，被告尚欠原告借款本金700000元、利息及罚息43911.4元。在庭审中，原告还陈述，1、原告主张的逾期利息即为后续罚息，是按照合同约定在原借款利率上加收40%；2、被告只归还过利息，截至2020年1月10日的利息已经还清；3、原告主张律师费是按照起诉标的的5%计算，签订了委托代理合同，但是尚未支付律师费。以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款借据、贷款发放通知书、转账凭证、他项权证、不动产权证、《房产抵押承诺书》、欠款明细表以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》以及被告签署的借款借据、《房产抵押承诺书》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款700000元，被告应当依约及时还款。现借款期限已届满，但被告未能足额归还借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金700000元及利息、罚息（截至2020年9月10日，利息及罚息为43911.4元，后续罚息以本金700000元为基数，按照月利率6‰的1.4倍计算至实际清偿之日止），不违反法律规定，本院予以支持。关于抵押物优先受偿问题。为确保本案债权的实现，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，被告以其名下位于长沙市雨花区××路××小区××层××栋××房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告不能清偿到期债务，依照合同约定，原告有权对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于律师费问题。原告主张的律师费35712元，但原告既未提供委托代理合同，亦未提供证据证明已经实际支付该费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁改华于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司梓园支行借款本金700000元及利息（计算至2020年9月10日的利息及罚息为43911.4元，后续罚息以本金700000元为基数，按照月利率6‰的1.4倍计算至实际清偿之日止）；二、如被告袁改华不能按期履行上述第一项确定的付款义务，则原告长沙农村商业银行股份有限公司梓园支行对被告袁改华名下位于长沙市雨花区××路××小区××层××栋××房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司梓园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11482元，因适用简易程序减半收取5741元，诉讼保全费4420元，合计10161元；由被告袁改华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘文华二〇二〇年九月二十八日书记员  柳林林附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。