福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初712号 原告：陈逸凡，男，1998年10月29日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：曾建峰、郭丽双，福建众益（涵江）律师事务所执业律师。 被告:林爱华，女，1970年11月11日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告:陈钟林，男，1964年11月9日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告陈逸凡与被告林爱华、陈钟林物权保护纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈逸凡及其委托诉讼代理人郭丽双，被告林爱华、陈钟林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈逸凡向本院提出诉讼请求，依法判令：林爱华、陈钟林将位于莆田市涵江区子前面的场地【不动产权证号：（2017）莆田市不动产权第ＨＪ0715号】腾空，并交还给陈逸凡。事实与理由：因林爱华、陈钟林欠陈逸凡及家人的钱，故将坐落于涵江区子前面的场地以物抵债给陈逸凡，双方于2017年3月办理房屋产权变更登记。2017年4月6日，陈逸凡取得（2017）莆田市不动产权第ＨＪ0715号不动产权证，双方约定，林爱华、陈钟林免费居住两年，两年之后必须无条件腾空该房子，交还给陈逸凡。2019年4月起，两年约定期限届满，陈逸凡多次要求林爱华、陈钟林返还房屋和房子前面的场地，但林爱华、陈钟林违反双方的约定，未按时腾房，至今拒不腾房，故提出上述诉讼请求。 林爱华、陈钟林辩称，将房子卖给陈逸凡是事实，但双方约定的时间还没有到，其与陈逸凡的父亲约定借住3年或4年，若3年之内其能翻身，可以把房子卖还给陈钟林、林爱华，故其不同意腾空，也不同意支付房屋占用费，请求驳回陈逸凡的诉讼请求。 陈逸凡围绕其诉讼请求向本院提供以下证据： 1.陈逸凡的居民身份证复印件，欲证明陈逸凡的身份及诉讼主体适格； 2.不动产证一份，欲证明：2017年4月6日陈逸凡取得坐落于莆田市涵江区的房子和房子前面的场地［不动产权证号（2017）莆田市不动产权第ＨＪ0175号］不动产权证书，该房子和房子前面的场地属于陈逸凡所有的事实。 上述证据，经庭审质证，林爱华、陈钟林均无异议。 林爱华、陈钟林在举证期限内未向本院提交证据。 本院经审查认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。陈逸凡提供的上述证据，真实合法，可以证明其主张，予以采信。 根据上述认定及采信的证据，并经审理查明，坐落莆田市涵江区房屋及该房屋前场地（下简称涉案房地产）原土地使用者为陈钟林、陈嘉敏。因陈钟林、林爱华欠陈逸凡及其家人债务，涉案房地产以物抵债归陈逸凡所有。2017年3月间，双方以买卖方式办理涉案房地产过户登记手续。2017年4月6日，陈逸凡取得莆田市涵江区不动产的权属证书［不动产权证号（2017）莆田市不动产权第ＨＪ0175号］,该不动产权证载明：宗地面积1048.94㎡，房屋建筑面积301.50㎡。尔后，陈钟林、林受华仍居住使用涉案房地产至今。陈逸凡认为涉案房地产以物抵债给陈逸凡时，双方约定涉案房地产免费借给陈钟林、林爱华居住两年期限已届满，经陈逸凡交涉后，陈钟林、林爱华拒不腾空交还，损害了其合法权益。2020年2月27日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，本案系物权保护纠纷。公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。陈逸凡作为案涉不动产的物权所有人,依法对上述财产享有占有、使用、收益和处分的权利，其请求林爱华、陈钟林将案涉房产及房产前的场地腾空后交还，于法有据,予以支持。林爱华、陈钟林辩称其与陈逸凡的父亲有约定，可以免费借给其居住三年或四年，但未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故林爱华、陈钟林的辩解理由不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 林爱华、陈钟林应在本判决生效之日起六十日内腾空坐落福建省莆田市涵江区房屋及该房屋前场地，并交还给陈逸凡所有。 案件受理费100元，由林爱华、陈钟林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  方志国 人民陪审员  李剑萍 二〇二〇年七月八日 法官助理陈蓉蓉 书记员蒋永珍 附：本案相关的法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 2.《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。