江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初3148号原告：交通银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209006649068334，住所地盐城市。负责人：杨玉琴，该行行长。委托诉讼代理人：薛文韬，该行员工。委托诉讼代理人：吴云甲，江苏一正律师事务所律师。被告：胡俊杰，男，1985年9月14日出生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：孙丽平，女，1961年11月3日出生，住盐城市亭湖区。被告：胡跃平，男，1958年10月20日出生，原住盐城市亭湖区，现羁押在盐城市看守所。委托诉讼代理人：孙丽平，女，1961年11月3日出生，住盐城市亭湖区。被告：孙丽平，女，1961年11月3日出生，住盐城市亭湖区。原告交通银行股份有限公司盐城分行与被告胡俊杰、胡跃平、孙丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月03日受理后，依法适用简易程序，于2020年09月08日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司盐城分行的委托诉讼代理人薛文韬、吴云甲，被告暨被告胡俊杰、胡跃平的共同委托诉讼代理人孙丽平到庭参加诉讼，被告胡跃平在盐城市看守所通过远程视频参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡俊杰、胡跃平、孙丽平立即偿还原告借款本金211069.06元，利息、罚息及复利15294.88元（暂算至2020年3月8日），合计226363.94元，并支付从2020年3月9日起至被告实际给付之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的标准计算），并承担律师代理费5000元。2、原告对被告胡俊杰为该笔借款所设的位于盐城市南洋镇公园生活家某室不动产在上述借款本息及诉讼费、保全费、公告费、抵押物处置费、执行费、律师代理费范围内享有优先受偿权。3、三被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2008年11月17日，被告胡俊杰、胡跃平、孙丽平填写《交通银行个人贷款申请表》一份，申请人胡俊杰、胡跃平、孙丽平，申请个人住房商业性贷款，贷款额度为26万元，贷款期限360个月，等额本息还款。2008年11月18日，被告胡俊杰、胡跃平、孙丽平作为借款人、案外人盐城市喜来登房地产开发有限公司作为担保人与原告签订了《个人住房抵押贷款合同》，合同第一条约定胡俊杰购买并用于向原告提供抵押的房屋坐落盐城市南洋镇公园生活家某室，购房合同编号218518620080919.合同第2条约定贷款金额贰拾陆万元整，期限360月，合同第3条约定年利率5.04%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，第3.4(2)条约定了贷款利率遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。5.2还款日为每月21日。9.1本合同项下抵押物为第1条约定的房屋。第17.1(2)条约定，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。后双方依约办理了他项权证。合同签订后原告于2008年11月28日依约履行了放款义务，但被告未能按期还款，截至2020年3月8日，已差欠原告贷款本金211069.06元，利息、罚息及复利15294.88元，合计226363.94元。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告胡俊杰辩称，具体情况以被告胡跃平的答辩为准。被告胡跃平辩称，本案按揭贷款26万情况属实，没有异议。贷款是2008年申请的，到2014年由于当时贷款人胡俊杰担任法定代表人的公司发生失火，从2014年下半年就开始还款不正常，希望原告酌情考虑免除罚息及律师费。本案现在本金还有21万多元，考虑可有三个还款来源但需要时间，请求将偿还期限放到2021年6月底。被告孙丽平辩称，同被告胡跃平的答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月17日，被告向原告填写并提交《交通银行个人贷款申请表》一份，申请人胡俊杰、胡跃平、孙丽平，申请个人住房商业性贷款，贷款额度为26万元，贷款期限360个月，等额本息还款。2008年11月18日，被告胡俊杰、胡跃平、孙丽平作为借款人、案外人盐城市喜来登房地产开发有限公司作为担保人与原告签订了《个人住房抵押贷款合同》，合同第一条约定胡俊杰购买并用于向原告提供抵押的房屋坐落盐城市南洋镇公园生活家某室，购房合同编号218518620080919。合同第2条约定贷款金额贰拾陆万元整，期限360个月，合同第3条约定年利率5.04%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，第3.4(2)条约定了贷款利率遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。5.2还款日为每月21日。9.1本合同项下抵押物为第1条约定的房屋。9.3抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同第16条约定出现以下任一情形，贷款人单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。（2）借款人违反本合同的约定。第17.1(2)条约定，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第17.2借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。后双方依约办理了他项权证。房屋他项权利人为交通银行股份有限公司盐城分行，房屋所有权人为胡俊杰，房屋坐落公园生活家某室。原告于2008年11月28日依约履行了放款义务，但近来被告未能按期还款，截至2020年3月8日，已差欠原告贷款本金211069.06元，利息、罚息及复利15294.88元，合计226363.94元。交通银行股份有限公司盐城分行因追要未果，遂诉至本院。另查明，原告委托江苏一正律师事务所律师代理本案，并支付律师费5000元。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院作出裁定，对被告的财产进行诉讼保全，财产保全申请费1770元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告依照合同约定向被告发放了借款。现被告未按合同约定履行还款义务,其行为已构成违约，原告有权要求被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的费用。被告胡俊杰以其所有的位于盐城市南洋镇市区公园生活家某室不动产提供抵押担保，故原告对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告胡俊杰、胡跃平、孙丽平于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司盐城分行借款本金211069.06元，利息、罚息及复利15294.88元，并继续承担自2020年3月9日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利（按合同约定标准计算）。二、被告胡俊杰、胡跃平、孙丽平于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司盐城分行律师费5000元。三、原告交通银行股份有限公司盐城分行对被告胡俊杰位于市区公园生活家某室不动产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4770元（原告已交纳），因适用简易程序减半收取2385元，财产保全申请费1770元，由被告胡俊杰、胡跃平、孙丽平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨建彬二〇二〇年九月十五日书记员  卞 莲附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。