苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初2810号 原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道东266号金融港商务中心西楼。 负责人：赵元新。 委托诉讼代理人：田莉，江苏新苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。 被告：全斯福新材料（苏州）有限公司，住所地苏州市相城区黄埭镇东桥长平路83-3号。 法定代表人：单昶。 委托诉讼代理人：赵俊彦，江苏永德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王昊翔，江苏永德律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司苏州分行与被告全斯福新材料（苏州）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案，依法适用简易程序审理，并于2020年7月17日公开开庭进行审理。原告中信银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人田莉、被告全斯福新材料（苏州）有限公司的委托诉讼代理人赵俊彦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司苏州分行向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告归还原告借款本金9000000元、利息（含罚息、复利）23933.76元（暂计算至2020年5月8日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令被告赔偿原告为本案诉讼而支付的律师费248878元；3、判令原告就以上债权对被告所抵押的不动产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。起诉后，被告于2020年5月20日归还了借款本金99418.33元，截至2020年6月21日，尚结欠原告借款本金8900581.67元、利息（含罚息、复利）106280.05元。事实与理由：2018年5月8日，原告与被告签订《综合授信合同》，约定由原告给予被告综合授信10050200元、授信期间自2018年5月8日起至2020年5月8日止。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其自有不动产在最高债权数额10050200元范围内为2018年5月8日至2020年5月8日期间产生的债务作抵押担保。后原告与被告签订《人民币流动资金贷款合同》三份，并共向被告发放借款900万元。借款期满后，被告未能按约清偿借款本息。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告全斯福新材料（苏州）有限公司辩称：我方对结欠原告的借款本金无异议，借款到期后双方谈过展期的问题，但因为被告股东内部未能达成一致，所以未达成展期。对结欠的利息，可以按照合同的约定到时候由法院来审核。对罚息、复利，我方请求法庭不要支持，罚息和复利在合同中是原告的格式条款，我方并未注意到该部分的约定，且作为违约责任金额过高。对律师费，虽然是按照最低标准来计算的，但根据合同原告的律师费涵盖了一审、二审、执行三个程序，希望法庭按照金额的三分之一进行调整。 原告围绕其诉讼请求依法提交了综合授信合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、人民流动资金贷款合同、借款借据、客户还款及逾期清单、诉讼仲裁案件委托代理合同等证据，被告全斯福新材料（苏州）有限公司未提供证据，本院组织当事人进行举证质证，对双方当事人无异议的证据和事实，本院经依法审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月8日，全斯福新材料（苏州）有限公司（受信人、甲方）与中信银行股份有限公司苏州分行（授信人、乙方）签订《综合授信合同》一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为10050200元，本综合授信额度为敞口额度；综合授信额度的使用期限为自2018年5月8日起至2020年5月8日止；甲方在综合授信额度使用期间内形成的授信余额任何时间均不得超过本合同约定的综合授信额度，对甲方已清偿的综合授信额度，可以循环使用；为保证本合同项下的债权能得到清偿，抵押人全斯福新材料（苏州）有限公司与乙方签订《最高额抵押合同》；甲方停止偿还其到期债务，或不能或表示其不能偿还债务的，乙方有权停止发放本合同项下的综合授信额度，宣布甲方在本合同项下的债务全部或部分立即到期，要求甲方立即偿还全部或部分已使用的授信额度；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。 同日，全斯福新材料（苏州）有限公司（抵押人、甲方）与中信银行股份有限公司苏州分行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与全斯福新材料（苏州）有限公司（以下简称主合同债务人）在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行提供最高额抵押担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2018年5月8日至2020年5月8日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高限额为10050200元；抵押物为苏州市相城区黄埭镇东桥长平路××号不动产；在上述约定的期限内，乙方与主合同债务人所签署的形成债权债务关系的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……等）和其他所有应付的费用。 2018年5月10日，双方对上述抵押物清单载明的不动产办理了最高额抵押登记手续，载明抵押权人为中信银行股份有限公司苏州分行，最高债权数额为10050200元。 2019年11月29日，全斯福新材料（苏州）有限公司（甲方）与中信银行股份有限公司苏州分行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：乙方按照非“随借随还”模式向甲方提供流动资金贷款4000000元，贷款期限自2019年11月29日至2020年5月8日；实际贷款期限、实际提款日、贷款金额、首期执行贷款利率以本合同项下的借款凭证（借据）所记载的期限、日期、金额和利率为准，借款凭证（借据）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本贷款采用固定利率方式确定利率，贷款期内利率保持不变；还款方式为定期付息，到期还本，首次结息日为2019年12月20日，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；甲方未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，乙方有权宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求甲方立即偿还，并有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，对于甲方未按时支付的利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。同日，中信银行股份有限公司苏州分行向全斯福新材料（苏州）有限公司发放了4000000元贷款。 2019年12月3日，全斯福新材料（苏州）有限公司（甲方）与中信银行股份有限公司苏州分行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：乙方按照非“随借随还”模式向甲方提供流动资金贷款4000000元，贷款期限自2019年12月3日至2020年5月8日；合同的其他内容与2019年11月29日签订的《人民币流动资金贷款合同》约定一致。同日，中信银行股份有限公司苏州分行向全斯福新材料（苏州）有限公司发放了4000000元贷款。 2019年12月6日，全斯福新材料（苏州）有限公司（甲方）与中信银行股份有限公司苏州分行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：乙方按照非“随借随还”模式向甲方提供流动资金贷款1000000元，贷款期限自2019年12月6日至2020年5月8日；合同的其他内容与2019年11月29日签订的《人民币流动资金贷款合同》约定一致。2019年12月6日，中信银行股份有限公司苏州分行向全斯福新材料（苏州）有限公司发放了1000000元贷款。 上述三笔借款到期后，全斯福新材料（苏州）有限公司未能按约清偿借款本息，截至2020年5月8日，尚结欠中信银行股份有限公司苏州分行借款本金9000000元、利息（含罚息、复利）23933.76元。起诉后，全斯福新材料（苏州）有限公司归还了部分借款本金，截至2020年6月21日，尚结欠中信银行股份有限公司苏州分行借款本金8900581.67元、利息（含罚息、复利）106280.05元。 另查明，为本案诉讼事宜，中信银行股份有限公司苏州分行与江苏新苏律师事务所签订了《诉讼仲裁案件委托代理合同》并约定应支付律师费248378元。 本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同均依法成立有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约向被告发放了借款，被告在借款期满后未能按约归还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告要求被告立即归还借款本息并赔偿原告为实现债权而产生律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告自愿以其名下不动产为借款向原告提供最高额抵押担保并依法办理了抵押物登记手续，抵押权依法生效。如被告不履行上述债务，原告有权对抵押物在抵押登记的最高债权额内以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告全斯福新材料（苏州）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金8900581.67元、利息（含罚息、复利）106280.05元（暂计算至2020年6月21日，之后利息、罚息、复利按照《人民币流动资金贷款合同》约定计算至被告实际给付之日止）。 二、被告全斯福新材料（苏州）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司苏州分行律师费损失248378元。 三、如被告全斯福新材料（苏州）有限公司不履行上述债务（以及案件受理费、财产保全费），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权对被告名下位于苏州市相城区黄埭镇东桥长平路××号的不动产在最高债权数额10050200元范围内以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费76076元，减半收取38353元，财产保全费5000元，合计43353元，由被告全斯福新材料（苏州）有限公司负担并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员  黄 瑶 二〇二〇年七月十七日 法官助理  柏 莹 书 记 员  卞文华