河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1708号 原告：任金辉，男，1972年9月26日出生，汉族，无业，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：郭伟超、董玉甜，河北厚诺律师事务所律师。 被告：马灵波，男，1972年6月30日出生，汉族，职业不详，住石家庄市桥**。 被告：郭丽华，女，1977年8月22日出生，汉族，职业不详，住石家庄市桥**。 原告任金辉与被告马灵波、郭丽华民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任金辉的委托诉讼代理人郭伟超、董玉甜，被告马灵波到庭参加诉讼。被告郭丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告任金辉向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付借款本金300000元及逾期利息、违约金50400元（逾期利息、违约金以本金为基数，自2018年12月21日起按月利率2%暂计算至2019年8月29日，具体逾期利息、违约金计算至两被告实际支付之日止）；2、判令原告对位于石家庄市桥西区房屋享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费、律师费等费用。事实与理由：2017年9月21日，两被告因资金周转向原告借款30万元，双方签订了《房屋抵押借款合同》合同约定：借款期限自2017年9月21日至2018年9月20日止，借款利率为月利率1.5%，若两被告未按合同约定偿还本金和利息，应当每日按本金的千分之五承担违约金。同时为保证合同的履行，两被告以马灵波名下位于石家庄市桥西区房屋提供抵押担保，并进行抵押登记。但截至目前，两被告仅支付15个月（即2017年9月21日至2018年12月20日）的利息，之后拒不支付逾期利息和本金，构成违约。因双方约定的违约金过高，原告现以月利率2%主张逾期利息、违约金。 被告马灵波辩称，原告转账的借款收到，当天转给韩卫林16080元中介费。利息每月4500元，每个月1500元的服务费，之后利息涨到6000元。钱每个月都打到成红林卡上，2017年10月20日打款4500元、2017年11月17日打款4500元，2017年12月20日打款9000元，2018年1月19日打款4500元，2018年2月19日打款4500元，2018年3月19日打款9000元，2018年4月20日打款4500元，2018年5月20日打款4500元，2018年6月20日打款9000元，2018年7月22日打款4500元，2018年8月19日打款4500元，2018年9月20日打款6000元，2018年10月20日打款6000元。被告认为是从宝联公司贷款30万元，宝联公司的地点是裕华路礼让街交口张家口银行三楼，韩卫林是宝联公司的员工，其没有与宝联公司签订的合同。成红林和公司什么关系其不清楚。其借款时和郭丽华为夫妻关系，现在仍为夫妻关系。其和郭丽华一起去公司签的合同。郭丽华在公司的合同上签字了，但不是在本案的借款抵押合同上签字。 被告郭丽华未到庭，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月21日，原告任金辉（甲方）与被告马灵波、郭丽华（乙方）签订《房屋抵押借款合同》，约定乙方因资金周转向甲方借款300000元，借款期限12个月，自2017年9月21日至2018年9月20日，利率为1.5%／月，每月偿还利息4500元，借款到期日偿还本息共计354000元；乙方以桥西区建胜路19号元南小区7-2-203号房屋（石房权证西字第××号）提供抵押担保；乙方如不能按照合同约定的期限偿还借款和利息等违约情况，违约金每日按本金的5‰计算，如不缴纳违约金将每日收取5‰滞纳金直至付清为止；乙方违反本合同约定给甲方造成损失，由乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用、诉讼费、差旅费、评估费等）。同日，马灵波、郭丽华出具了同意将上述房产向任金辉抵押的“声明”。同日，马灵波名下的上述房产办理了抵押登记，权利人为任金辉，顺位抵押。同日，任金辉与马灵波签订《财务顾问合同》，约定马灵波就投资咨询服务相关事宜委托任金辉担任财物顾问并提供投资咨询服务，财物顾问费用为贷款金额的0.5%，即1500元／月，分四次支付，时间分别为2017年9月21日、2017年12月21日、2018年3月21日、2018年6月21日。同日，任金辉分别转至马灵波农业银行账户250000元、50000元，总计300000元；任金辉于同日通过其上述农业银行账户转至韩卫林银行账户16080元，该笔款项包含预扣的一个月利息4500元及其他费用。关于被告支付其他利息及财物顾问费的情况。上述款项均由被告马灵波通过银行转账方式支付至成红林账户。其中，2017年10月20日转款4500元（利息）、2017年11月17日转款4500元（利息），2017年12月20日转款9000元（利息4500元、顾问费4500元），2018年1月19日转款4500元（利息），2018年2月19日转款4500元（利息），2018年3月19日转款9000元（利息4500元、顾问费4500元），2018年4月20日转款4500元（利息），2018年5月20日转款4500元（利息），2018年6月20日转款9000元（利息4500元、顾问费4500元），2018年7月22日转款4500元（利息），2018年8月19日转款4500元（利息），2018年9月20日转款6000元（利息），2018年10月20日转款6000元。 另，原告庭审时自认被告另于2018年12月14日支付6000元。被告马灵波认可2018年9月20日后利息变更为每月6000元。原告主张违约金从2018年12月21日开始计算。2019年9月9日，原告与河北厚诺律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所提起本案诉讼，为此支付律师费4000元。 上述事实，有原被告当庭陈述，《房屋抵押借款合同》、《财务顾问合同》、不动产登记证明、“声明”、银行流水、《委托代理协议》、律师费发票等证据予以证实，足以认定。 本院认为，根据原告与被告马灵波、郭丽华签订的《房屋抵押借款合同》、马灵波与郭丽华出具的“声明”、不动产登记证明及任金辉向被告马灵波的转账流水可以确认案涉借款的出借人为任金辉、借款人为马灵波、郭丽华。关于实际出借本金及利息支付情况。虽然《房屋抵押借款合同》约定的借款本金数额为300000元，但被告于收到300000元借款当日支付利息及其他费用共计16080元。因借款的利息不得预先在本金中扣除，且原告扣取的其他费用双方并无明确约定，故应以原告实际出借数额283920元（300000-16080）认定为借款本金数额。原告并未向被告提供投资咨询服务，其收取的该笔款项实际为利息。因此，二被告系按照月息2%的标准向原告支付的借款期内的利息，其中月息0.5%系每季度支付一次。对于二被告向原告支付的借期内利息，应以本金283920元为基数计算，超出部分冲抵本金。2017年10月20日应支付利息4258.8元（283920×1.5%），未偿还本金为283678.8元［283920-（4500-4258.8）］；2017年11月20日应支付利息4255.18元（283678.8×1.5%），未偿还本金为283678.8元283433.98元［283678.8-（4500-4255.18）］；2017年12月20日应支付利息8503.02元（283433.98×（1.5%＋1.5%），未偿还本金为282937元［283433.98-（9000-8503.02）］；2018年1月20日应支付利息4244.06元（282937×1.5%），未偿还本金为282681.06元［282937-（4500-4244.06）］；2018年2月20日应支付利息4240.22元（282681.06×1.5%），未偿还本金为283678.8元282421.28元［282681.06-（4500-4240.22）］；2018年3月20日应支付利息8472.64元（282421.28×（1.5%＋1.5%），未偿还本金为281893.92元［282421.28-（9000-8472.64）］；2018年4月20日应支付利息4228.41元（281893.92×1.5%），未偿还本金为281622.33元［281893.92-（4500-4228.41）］；2018年5月20日应支付利息4224.34元（281622.33×1.5%），未偿还本金为281346.67元［281622.33-（4500-4224.34）］；2018年6月20日应支付利息8440.4元（281346.67×（1.5%＋1.5%），未偿还本金为280787.07元［281346.67-（9000-8440.4）］；2018年7月20日应支付利息4211.81元（280787.07×1.5%），未偿还本金为280498.88元［280787.07-（4500-4211.81）］；2018年8月20日应支付利息4207.48元（280498.88×1.5%），未偿还本金为280206.36元［280498.88-（4500-4207.48）］；2018年9月20日应支付利息5604.13元（280206.36×2%），未偿还本金为279810.49元［280206.36-（6000-5604.13）］。综上，借款期满后，二被告未偿还本金为279810.49元，借期内利息已经支付完毕。二被告在借款期满后，未偿还本金，构成违约，应承担违约责任。《房屋抵押借款合同》约定有违约金，但该约定标准过高，原告自愿调整为按照月利率2%标准计算，符合法律规定，本院予以支持。对于二被告支付的超出部分，冲抵本金。2018年10月20日应支付违约金5596.21元（279810.49×2%），未偿还本金为279406.7元［279810.49-（6000-5596.21）］。被告于2018年12月14日支付原告6000元，扣除2018年11月20日应支付的违约金5588.13元（279406.7×2%）外，支付了2018年11月21日之后的部分违约金411.87元（6000-5588.13）。原告主张二被告自2018年12月21日开始向其支付违约金，是对其权利的处分，本院予以准许。被告马灵波、郭丽华应偿还原告借款本金279406.7元及自2018年12月21日之后按照年利率24%计付的违约金。原告因本次诉讼支付律师费4000元，但原告主张的违约金及其他费用总和已达法律保护上限，故原告主张被告支付律师费40000，本院不予支持。案涉借款办理了抵押登记，原告有权以马灵波名下位于石家庄市桥西区处（石房权证第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿（顺位抵押）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告马灵波、郭丽华于本判决生效之日起十日内偿还原告任金辉借款本金279406.7元并支付违约金（自2018年12月21日起，按照年利率24%计付至偿清本金之日止）； 二、如被告马灵波、郭丽华未履行上述义务，则原告任金辉有权以被告马灵波名下位于石家庄市桥西区处（石房权证第××号）房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿（顺位抵押）； 三、驳回原告任金辉其他诉讼请求。 如被告马灵波、郭丽华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6556元，由原告任金辉负担394元，被告马灵波、郭丽华负担6162元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵 瑾 人民陪审员  赵进昌 人民陪审员  赵子联 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  白 杨