广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13408号原告：王言成，男，1968年12月26日出生，汉族，住河南省潢川县**********，公民身份号码413************319。委托诉讼代理人：崔建珍，广东金腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈颖诗，广东金腾律师事务所律师。被告：佛山市南海区乐派物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区**********************之一，统一社会信用代码91440605MA4UN3Q7P。法定代表人：梁某1。原告王言成与被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序于2020年7月20日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈颖诗到庭参加诉讼，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王言成向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2019年3月1日至2020年1月31日期间的租金53977元及利息（以每月应付租金为本金从次月15日起至实际清偿之日按照年利率6%计算）2.本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：原告以自有铺位与被告确立租赁合同关系，双方分别就佛山市南海区乐趣荟广场***商业用房签订《商用房租赁合同》，约定合同期限为2017年2月1日至2020年1月31日止，被告按月向原告支付三个铺位的总租金，被告在合同期限内应付总租金共为154584元(每年度及每月应付租金情况详见附表一)，但截止至原告起诉之日，被告实际支付租金为100607元(支付情况详见附表二)，故被告尚欠付租金53977元。原、被告双方签订的《商用房租赁合同》合法有效，被告应按时足额履行缴付租金义务，但经原告多次催缴，被告仍以各种理由推搪缴付，已经构成违约行为，并造成原告经济损失，故原告请求被告按照年利率6%的标准向原告计付资金占用期间的利息损失。被告庭后向本院提交答辩意见称，原告诉请租金53977元及利息2214.32元，以上合计56191.32元，租金过高，根据公平责任原则依法应予适当降低，并申请减免原告诉求的2214.32元利息。一、被告在租赁期间受多种因素的困扰，在乐趣荟广场经营陷入恶性循环中，一边是租赁的商户不缴租金和管理费，一边还要正常支付员工工资和支付经营成本的开支，经营非常艰难，但在此期间，被告仍然秉持诚实信用原则向原告支付租金。二、受疫情的影响，乐趣荟广场目前处于停业状态，经营严重亏损，涉及的房屋，被告在租赁期间多半时间处于闲置，但是被告还是按照合同约定支付租金给原告，后续因被告没有收入实在无能力支付才停止了向被告支付租金。综上所述，被告一直积极努力发展乐趣荟广场，想扭亏为盈，偿还欠费，但由于多种因素及疫情影响导致被告并无任何收入，还要每月承担员工成本和商场基本的成本开支，亏损的局面无法改变，请法院依据乐趣荟经营的实际情况，减免被告的利息，继续按照合同约定全额支付租金不合理，有违公平原则，请求法院依据公平责任原则酌情减少租金后分批支付。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告企业信用信息打印件1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.租赁合同原件1份，用以证明双方存在合法有效的租赁关系，并明确租金的增幅标准；3.交易明细打印件1份（加盖广州农村商业银行股份有限公司南方支行业务专用章），用以证明双方存在事实上的租赁关系，被告一直按照双方约定的租金标准支付租金，被告自2019年2月起并未按照约定支付租金；4.产权证复印件1份，用以证明原告系涉案商铺的产权人。诉讼中，被告没有提供证据材料。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、质证及举证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告王言成（甲方）与被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司（乙方）签订《商用房租赁合同》（以下简称涉讼合同一），约定：甲方购买了佛山市南海区乐趣荟广场***商业用房（以下简称涉讼商用房一），甲方自愿委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理涉讼商用房，自2017年2月1日至2020年1月31日止的3年委托管理经营期限内，乙方支付承包租金按每个月支付一次，具体支付数额为2017年2月1日至2018年1月31日每月租金1238元，2018年2月1日至2019年1月31日每月租金1444元，2019年2月1日至2020年1月31日每月租金1650元，以上金额未扣除甲方应缴的各项税费；租金从2017年2月1日开始计租，于次月15日前支付上月租金；甲方在委托经营期限内不得解除对乙方委托，否则甲方应当按照协议第十条约定承担违约责任。双方并约定其他权利义务。原告王言成（甲方）与被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司（乙方）签订《商用房租赁合同》（以下简称涉讼合同二），约定：甲方购买了佛山市南海区乐趣荟广场***商业用房（以下简称涉讼商用房二），甲方自愿委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理涉讼商用房，自2017年2月1日至2020年1月31日止的3年委托管理经营期限内，乙方支付承包租金按每个月支付一次，具体支付数额为2017年2月1日至2018年1月31日每月租金1301元，2018年2月1日至2019年1月31日每月租金1518元，2019年2月1日至2020年1月31日每月租金1735元，以上金额未扣除甲方应缴的各项税费；租金从2017年2月1日开始计租，于次月15日前支付上月租金；甲方在委托经营期限内不得解除对乙方委托，否则甲方应当按照协议第十条约定承担违约责任。双方并约定其他权利义务。原告王言成（甲方）与被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司（乙方）签订《商用房租赁合同》（以下简称涉讼合同三），约定：甲方购买了佛山市南海区乐趣荟广场***商业用房（以下简称涉讼商用房三），甲方自愿委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理涉讼商用房，自2017年2月1日至2020年1月31日止的3年委托管理经营期限内，乙方支付承包租金按每个月支付一次，具体支付数额为2017年2月1日至2018年1月31日每月租金1142元，2018年2月1日至2019年1月31日每月租金1332元，2019年2月1日至2020年1月31日每月租金1522元，以上金额未扣除甲方应缴的各项税费；租金从2017年2月1日开始计租，于次月15日前支付上月租金；甲方在委托经营期限内不得解除对乙方委托，否则甲方应当按照协议第十条约定承担违约责任。双方并约定其他权利义务。另查明，涉讼三套商用房均已办理不动产权登记，登记权利人为原告王言成。2020年6月5日，原告提起诉讼。本院认为，涉讼三套商用房已办理不动产权证，合法适租，原、被告签订的三份涉讼合同均系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼合同一约定涉讼商用房一在2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金标准为1650元/月，涉讼合同二约定涉讼商用房二在2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金标准为1735元/月，涉讼合同三约定涉讼商用房三在2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金标准为1522元/月，现原告主张被告未向其支付2019年3月1日至2020年1月31日期间的租金，被告作为付款方，既未到庭提出异议，又未提供证据证明其已履行付款义务，应自行承担相应不利后果，故本院对原告要求被告支付涉讼三套商用房在2019年3月1日至2020年1月31日期间的租金53977元[（1650元/月+1735元/月+1522元/月）×11个月]的诉请依法予以支持。被告以其经营困难为由要求减免租金无事实和法律依据，本院依法不予支持。涉讼三份合同均约定承包租金每个月支付一次，被告应于次月15日前支付上月租金，现被告未依约将相应租金支付给三原告，给三原告造成了相应的资金占用损失，被告应赔偿相应损失予三原告。即被告应各以4907元（1650元/月+1735元/月+1522元/月），分别从2019年4月至2019年8月每月的16日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息190.34元（74.12元+56.33元+37.95元+20.16元+1.78元）予原告；被告还应以24535元（4907元×5个月）为本金从2019年8月20日起，各以4907元为本金分别从2019年9月至2020年2月每月的16日起，各项均至实际付清欠款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付予原告。原告要求以欠付租金为本金从次月15日起按年利率6%计付利息无事实和法律依据，其诉请超出核定部分，本院依法不予支持。被告要求免除利息的抗辩无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金53977元予原告王言成；二、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息190.34元予原告王言成；三、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应以24535元为本金从2019年8月20日起，各以4907元为本金分别从2019年9月至2020年2月每月的16日起，各项均至实际付清欠款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告王言成，本项随上列第一项判决清；四、驳回原告王言成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计602.39元，财产保全费581.91元，合共1184.3元（原告已预交），由原告王言成负担14.3元，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司负担1170元。被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳1170元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告王言成已预交的诉讼费用1170元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告王言成。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年七月三十一日书记员 陆美羽