河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0283民初1657号 原告：马晓芸，女，1974年2月2日出生，汉族，公司职员，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：吴春江，河北吴春江律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：郑欣荣，河北吴春江律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。 被告：岳小侠，女，1962年12月12日出生，汉族，退休干部，住河北省迁安市，现住河北省迁安市。 第三人：李中宝，男，1971年9月1日出生，汉族，农民，住河北省迁安市，现住河北省迁安市。 第三人：张淑莲，女，1971年2月13日出生，汉族，农民，住辽宁省凌海市，现住河北省迁安市。 原告马晓芸与被告岳小侠、第三人李中宝、张淑莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马晓云的委托诉讼代理人吴春江、郑欣荣、被告岳小侠、第三人李中宝、张淑莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马晓云向本院提出诉讼请求：1、判令被告和第三人立即协助原告办理案涉房屋（房屋价值453000元）产权过户登记手续。2、要求被告和第三人承担本案诉讼费用。事实与理由：第三人系夫妻关系，对迁安丽景小区4号楼3单元301室及地下室的房屋产权共同共有。2016年1月3日，第三人与被告签订二手房买卖合同协议，将上述房屋以40万元价格转让给被告。2016年11月6日，原、被告双方签订个人买房协议书，被告将房屋以45.3万元价格转让给原告，原告向被告支付了全部房款，被告将房屋交付给原告，原告居住使用至今。在原告得知迁安丽景小区能够办理房屋产权登记事项后，立即通知被告协助原告办理案涉房屋的产权过户登记手续，随后被告十分积极的找第三人协助办理案涉房屋产权过户登记手续，但第三人拒绝配合，导致原告不能将案涉房屋的产权过户登记在自己名下。因为被告和第三人的违约行为，造成原告的合法权益受到侵害。《中华人民共和国民法总则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该法第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。根据上述法律的规定，本案被告及第三人的行为均违背诚实信用原则，因此，被告和第三人均有协助原告办理案涉房屋产权过户登记手续的法定和约定义务。综上，恳请法院迅即查清事实，判如所请。 被告岳小侠辩称，第一，原告所述情况属实，但起诉我没有道理。当时第三人李中宝、张淑莲将案涉房屋卖给我时，他们尚未办理该房屋的房产证及土地使用证，所以没有过户。为此，我与第三人夫妻在签订房屋买卖协议时，在协议的第三条中明确写明“乙方（我）有权在任何时候将房产转卖给第三方，甲方（李中宝、张淑莲）不得以任何理由和借口干涉，第三方需办理房屋、土地过户手续时，甲方应无条件配合”。并在协议第四条中约定了“本合同签订后即生效，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付人民币50万元的违约金”。第二，在我将案涉房屋卖给原告时，我将相关的所有手续都给了原告，并向其说明了相关情况，没有半点隐瞒，原告是在知情后觉得合适，自愿与我签订的房屋买卖协议，我没有违背诚实信用原则。第三，原告在准备办理案涉房屋产权过户登记手续时，我积极配合，多次与第三人夫妻联系，是第三人不配合原告办理房屋过户登记手续，是第三人的违约行为造成原告的合法权益受到损害，而不是我。我既没有违约也没有过错，原告因此产生的一切费用及损失与我无关。如原告在办理案涉房屋过户手续时，需我配合我继续配合。第四，第三人李中宝说房屋买卖情况不属实是不对的，我们有房屋买卖协议。当时第三人李中宝向我借钱是拿房屋抵押的，当时把买房的手续给我了，那时候也没有办理房屋产权证等手续，如果第三人李中宝不抵押给我，我不可能借钱给他。第五，在开庭前调解的时候，第三人李中宝也承认，我托过几次别人找他，打电话就接过一次。如果说第三人现在同意把房子过户给我，以后我再给原告过户我还没意见。 第三人李中宝述称，第一，被告说我与张淑莲将房屋卖给被告是不属实的。是我妻兄张军用本案房屋作抵押向被告借款40万元，后张军不能偿还借款及利息，将案涉房屋抵押给被告了。第二，被告说我不配合办理过户手续不属实。在被告找到我说办理过户手续时，我当时明确和被告说办在被告名下我配合，办在别人名下我没有义务。 第三人张淑莲述称：同意李中宝意见。 本院经审理认定事实如下：第三人李中宝、张淑莲系夫妻关系，二人于2010年12月22日购买迁安市房产。当时，该房产未办理房屋所有权证。第三人李中宝、张淑莲曾于2014年3月28日向被告岳小侠借款40万元，后因未偿还借款本金及利息，被告岳小侠诉至本院，本院于2015年2月13日作出（2014）安民初字第5839号民事调解书，双方达成如下调解协议：李中宝、张淑莲给付岳小侠借款本息412000元。于2015年3月27日前给付200000元；2015年4月27日前给付212000元。后第三人李中宝、张淑莲与被告岳小侠协商，以案涉房屋抵顶40万元借款。就以房抵债情况，被告岳小侠（买方、乙方）与第三人李中宝、张淑莲（卖方、甲方）于2016年1月3日签订二手房买卖合同协议，该协议内容有：“一、甲方自愿将坐落在迁安丽景小区4号楼3单元301室（建筑面积121.52㎡及储藏室、地下车位72号，开发商尚未给办理房产证、土地使用证，有商品房买卖合同及交款收据）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写肆拾万元整，即人民币小写400000元，乙方已一次性全部交给甲方，甲方在协议签署五日内将房屋、附属建筑物及室内物品的所有权交给乙方。三、乙方有权在任何时候将房产转卖给第三方，甲方不得以任何理由和借口干涉，第三方需办理房屋土地过户手续时甲方应无条件配合。四、本合同签订后即生效。如一方违反本合同条款，该方应向对方支付人民币五十万元的违约金。五、未尽事宜，双方共同协商。”被告岳小侠与第三人李中宝、张淑莲在该协议上签字捺印。后第三人李中宝、张淑莲将上述房屋交付给被告岳小侠。 2016年11月6日，被告岳小侠（卖方、甲方）与原告马晓云（买方、乙方）签订个人买房协议书，该协议书内容有：“第一条，乙方同意购买甲方拥有的座落在迁安丽景小区4号楼3单元301室、储藏室、72号地下车位拥有的房产以及附属设施、所属土地使用权（以上所述房产以及附属设施、装饰装修、所属土地使用权总简称为该房产。目前尚未办理房产证、土地使用证等，详见2016年1月3日李中宝、张淑莲与岳小侠的二手房买卖合同协议），建筑面积为121.52平方米[详见2010年12月29日的李中宝、张淑莲与燕钢的房屋买卖合同（唐迁燕字第00242号）]。第二条，该房产的交易价格为：总价人民币40万元整（大写：肆拾万元整）。乙方已向甲方支付人民币0.2万元整作为购房定金。第三条，付款及所有权移交。甲乙双方约定，房屋买卖合同经双方签字后，甲方即将房屋买卖合同、购房发票、钥匙、水电卡等相关物品一并交给乙方，乙方即将剩余房款人民币39.8万元整（大写三十玖万捌千元整）支付给甲方。第四条，税费分担。甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规。经双方协商，甲方不再负担房屋出售后所产生的任何费用。第五条，双方责任。1、甲方保证对出售的该房产拥有独立产权，不存在被抵押等其他情况，与任何人无异议。2、甲方积极配合乙方办理产权转让相关手续，包括协调原房主配合办理过户相关手续，确保过户等相关手续顺利完成办理。3、乙方保证合同签订后一次性付清房款。4、甲乙双方严格执行本协议，如发生违约需承担相应的违约责任：1）甲方拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿定金的两倍。2）若确系甲方原因所致房屋产权纠纷，甲方应退还给乙方所有购房款，并赔偿相关经济损失。3）乙方未按约定购买甲方房屋，应向甲方赔偿定金的两倍。第六条，在房屋买卖完成之日前该房产使用发生的相关费用，如：物业管理费、供暖、水、电、燃气等费用由甲方承担；买卖手续完成之日后（含当日）发生的相关费用由乙方承担。第七条，本协议发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第八条，协议自双方签字起生效。第九条，协议一式两份，双方各执一份。”被告岳小侠与原告马晓云在该协议上签字捺印。上述房屋的实际交易价格为45.3万元。2016年11月6日，原告马晓云支付被告岳小侠购房款45.3万元。同日，被告岳小侠为原告马晓云出具收条一张，内容为：“今收到马晓云购房（丽景小区4号楼3单元301室）款45.3万元（肆拾伍万叁仟元整）。”后被告岳小侠将上述房屋交付给原告马晓云。截至本案庭审时，第三人李中宝、张淑莲尚未办理案涉房屋产权证。庭审结束后，三方未能达成调解意见。 以上事实，有当事人陈述、二手房买卖合同协议、个人买房协议书、银行转账凭证、收条等证据证实。 本院认为，原告要求协助办理房屋过户手续，是房屋买卖中出售方应履行的一项附随义务，但因第三人李中宝、张淑莲以房抵债后，未将案涉房屋过户至被告岳小侠名下，被告岳小侠不具备将房屋产权过户给原告马晓云的条件，而原告马晓云与第三人李中宝、张淑莲之间不存在房屋买卖合同关系，原告马晓云无权要求第三人李中宝、张淑莲协助将房屋产权直接过户至其名下。综上，对于原告马晓云的诉讼请求，应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百三十条、第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条之规定，判决如下： 驳回原告马晓云的诉讼请求。 案件受理费8095元，减半收取4048元，由原告马晓云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  林立华 二〇二〇年十月二十八日 书记员  马 超