江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初3585号 原告：江西银行股份有限公司南昌洪城支行。住所地：江西省南昌市西湖区建设西路**。统一社会信用代码：91360100664796355P。 负责人：叶颂明，系该支行行长。 委托诉讼代理人：刘阳，女，系该支行员工。 委托诉讼代理人：秦凯，男，系该支行员工。 被告：江西省国信保洁有限责任公司。住所。住所地：江西省南昌市东湖区叠山路****社会信用代码：91360100756799932R。 法定代表人：魏强。 被告：江西卓认物资贸易有限公司。住所地：江西。住所地：江西省南昌经济技术开发区白水湖路********代码：913601085642811787。 法定代表人：魏华清。 被告：魏华清，男，汉族，1984年10月10日生，住江西省南昌市青山湖区。 被告：魏建辉，男，汉族，1973年1月21日生，住江西省南昌市青山湖区。 被告：杨水兰，女，汉族，1981年2月1日生，住江西省南昌市青山湖区。 被告：方丹，女，汉族，1982年2月9日生，住江西省南昌市青山湖区。 被告：孔建华，男，汉族，1963年1月7日生，住江西省南昌市东湖区。 被告：魏强，男，汉族，1975年5月11日生，住江西省南昌市东湖区。 被告：魏筱霞，女，汉族，1962年1月12日生，住江西省南昌市东湖区。 被告魏强、魏筱霞共同委托诉讼代理人：田四林、龚茜，江西启东律师事务所律师。 被告：魏盛军，男，汉族，1970年4月16日生，住江西省南昌市东湖区。 被告：章娟，女，汉族，1986年7月27日生，住江西省南昌市东湖区。 原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行（以下简称江西银行洪城支行）诉被告江西省国信保洁有限责任公司（以下简称国信公司）、江西卓认物资贸易有限公司（以下简称卓认公司）、魏华清、魏建辉、杨水兰、魏强、方丹、孔建华、魏筱霞、魏盛军、章娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告江西银行洪城支行委托诉讼代理人秦凯、被告方丹、孔建华到庭参加诉讼，被告国信公司、卓认公司、魏华清、魏建辉、杨水兰、魏强、魏筱霞、魏盛军、章娟经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。 原告江西银行洪城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西省国信保洁有限责任公司立即偿还原告贷款本金269万元及利息、复利、罚息（暂计算至2020年5月10日利息、复利、罚息共计8196.81元，本息合计2698196.81元，自2020年5月11日起至本息清偿之日止，利息按合同约定计算）;2.判令被告江西卓认物资贸易有限公司、魏建辉、孔建华、魏盛军、魏强、魏华清、章娟、杨水兰、魏筱霞、方丹对被告江西省国信保洁有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任;3.判令原告对拍卖、变卖被告魏筱霞所有的位于青山湖区、被告魏强所有的位于东湖区抵押房产所得价款享有优先受偿权；4.本案保全费、诉讼费用等实现债权的费用由以上被告承担。事实和理由：2019年5月9日，原告与被告国信公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款270万元，同时与卓认公司、魏建辉、孔建华、魏盛军、魏强、魏华清、章娟、杨水兰、魏筱霞、方丹签订了《保证合同》，约定上述人对该笔贷款提供连带责任保证担保，同日与魏强、魏筱霞、孔建华签订《最高额抵押合同》，约定以魏筱霞所有的位于青山湖区、被告魏强所有的位于东湖区提供抵押担保。合同签订后，原告按约履行了贷款发放义务，于2019年5月15日发放贷款269万元，年利率为7.3%，到期日为2020年5月8日。自2020年5月8日起，被告拒不履行按期还本付息义务，截至2020年5月10日已产生逾期本金269万元及欠息8196.81元，被告表示无法履行到期还本义务，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决。 被告方丹、孔建华辩称：担保属实，但应先拍卖担保物。 被告国信公司、卓认公司、魏华清、魏建辉、杨水兰、魏强、魏筱霞、魏盛军、章娟未答辩。 原告江西银行洪城支行向本院提交了如下证据： 证据一、原、被告营业执照、身份证各一份。 证明：原、被告主体适格； 证据二、流动资金借款合同壹份、借款借据壹份。 证明：被告国信公司在原告处借款269万元，期限2019年5月9日至2020年5月8日； 证据三、保证合同叁份。 证明：被告卓认公司、魏华清、魏建辉、杨水兰、魏强、方丹、孔建华、魏筱霞、魏盛军、章娟对借款本金及利息承担连带责任； 证据四、贷款发放凭证一份。 证明：贷款发放到位； 证据五、贷款本金及利息逾期明细表各一份。 证明：截至2020年9月10日的欠款本息； 证据六、抵押合同贰份、他项权证三份。 证明：已设立抵押权并进行了登记。 被告国信公司、卓认公司、魏华清、魏建辉、杨水兰、魏强、方丹、孔建华、魏筱霞、魏盛军、章娟未提交证据。 本院经审理，认定事实如下：2019年5月9日，原告江西银行洪城支行（乙方）与被告国信公司（甲方）签订《流动资金借款合同》一份，约定：1、借款金额270万元，借款用途为借新还旧；2、借款期限自2019年5月9日至2020年5月8日；3、借款利率为年利率7.3%；4、按月结息，借款到期，利随本清，每月20日为结息日，于2020年5月8日前偿还全部借款本金；5、若甲方未按约归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；6、甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。合同还约定了其他事项。同日，原告江西银行洪城支行分别与被告卓认公司、魏华清、魏建辉、杨水兰；与被告魏强、方丹、孔建华、魏筱霞；与被告魏盛军、章娟签订《保证合同》共三份，约定：1、为确保2019年5月9日国信公司与原告签订的流动资金借款合同项下债务义务得到切实履行，上述保证人向原告提供连带保证责任；2、保证范围为主合同项下债权本金270万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；3、保证期间为主合同项下债务履行期间届满之日起三年。合同还约定了其他事项。同日，原告江西银行洪城支行分别与被告魏强，与被告魏筱霞、孔建华签订《抵押合同》共两份，约定：1、被告魏强同意以其名下位于南昌市东湖区叠山路323号303室（抵押顺位为第三顺位）、位于南昌市高新开发区（抵押顺位为第二顺位）共计两套房产，被告魏筱霞以其名下位于南昌市青山湖区房屋（抵押顺位为第三顺位）为上述债务提供抵押担保；2抵押担保范围包括主合同项下债权本金270万元、利息（复利、罚息）、损害赔偿金、迟延履行债务利息、律师费、诉讼费、保全费等为实现债权与担保权利而发生的一切费用……合同签订后，双方就上述房屋办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，原告于2019年5月15日向被告国信公司发放了269万元贷款。借款到期后，被告国信公司未按约履行还款义务，故原告诉至法院。 另查明，原告起诉后，被告归还了部分款项，截至2020年9月10日，被告江西省国信保洁有限责任公司尚欠借款本金2657152.59元及利息、罚息、复利110291.47元。 本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告国信公司向原告江西银行洪城支行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告国信公司归还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”根据该规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告诉请对抵押物享有优先受偿权，于法有据。另原告要求被告卓认公司、魏华清、魏建辉、杨水兰、魏强、方丹、孔建华、魏筱霞、魏盛军、章娟对案涉借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定。被告卓认公司、魏华清、魏建辉、杨水兰、魏强、方丹、孔建华、魏筱霞、魏盛军、章娟承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告国信公司、卓认公司、魏华清、魏建辉、杨水兰、魏强、魏筱霞、魏盛军、章娟经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江西省国信保洁有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行归还借款本金2657152.59元并支付利息、罚息、复利（截至2020年9月10日的利息、罚息、复利为110291.47元，自2020年9月11日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定计付）； 二、被告江西卓认物资贸易有限公司、魏华清、魏建辉、杨水兰、魏强、方丹、孔建华、魏筱霞、魏盛军、章娟对上述第一项付款义务承担连带清偿责任； 三、若被告江西省国信保洁有限责任公司未按期履行上述第一项付款义务，则原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行有权申请拍卖、变卖被告魏强名下位于南昌市东湖区叠山路323号303室房产、被告魏筱霞名下位于南昌市青山湖区房产，所得价款由原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行在第三顺位优先受偿；有权申请拍卖、变卖被告魏强名下位于南昌市高新开发区，所得价款由原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行在第二顺位优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28386元，诉前财产保全申请费5000元，共计33386元，由被告江西省国信保洁有限责任公司、江西卓认物资贸易有限公司、魏华清、魏建辉、杨水兰、魏强、方丹、孔建华、魏筱霞、魏盛军、章娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  黄建红 人民陪审员  吴 敏 人民陪审员  熊小辉 二〇二〇年九月二十一日 法官助理周杨 书记员熊思莹