上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初70383号原告：上海上泰置业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：吴世震，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘丹丹，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告：上海钲耀实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：温全友，董事。被告：温全友，男，1972年4月28日生，汉族，住福建省。上述两被告共同委托诉讼代理人：汪祖悦，上海骏丰律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：何矜，上海骏丰律师事务所律师。原告上海上泰置业有限公司(以下简称上泰公司)诉被告上海钲耀实业有限公司(以下简称钲耀公司)、温全友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告上泰公司的委托诉讼代理人刘丹丹、被告暨被告钲耀公司法定代表人温全友及其委托诉讼代理人汪祖悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上泰公司向本院提出诉讼请求：1、被告钲耀公司搬离并返还租赁房屋；2、被告钲耀公司按每日人民币(以下币种同)1,227.52元的标准(日租金2倍)支付2020年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费；3、被告钲耀公司支付律师费1万元；4、被告钲耀公司支付保全担保费1,000元；5、被告温全友对上述第2-4项债务承担连带责任。事实与理由：2019年，原告与被告钲耀公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于上海市浦东新区德平路XXX号一楼和德平路XXX号二楼店铺(以下简称系争房屋)出租给钲耀公司，房屋建筑面积274平方米，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，日租金标准为2.24元/平方米，月租金18,630元。合同签订后，原告按约交付租赁房屋，但租赁期满后，被告既未提出书面续租要求，亦未重新签订租赁合同情况下，仍占用租赁房屋至今。钲耀公司为一人独资的有限责任公司，且温全友以自己账户支付房租，两被告财产混同，温全友应对钲耀公司债务承担连带责任。故原告提起本案诉讼。被告钲耀公司、温全友辩称，钲耀公司是温全友从2019年8月27日起自案外人李丁华处接手而来，接手时李丁华未给温全友租赁合同，温全友是收到原告诉状才知道合同已到期。同意诉请1，对诉请2，违约金约定过高，且因疫情原因，要求将房屋占用费减免至租金标准，不同意其他诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方确认真实性的证据，本院根据证据本身内容及与本案关联性认定案件事实。现查明如下事实：系争房屋的所有权人为原告。被告钲耀公司属自然人独资的有限责任公司，股东温全友。2019年5月，原告与钲耀公司签订《房屋租赁合同》，约定甲方(原告)将系争房屋出租给乙方(钲耀公司)，房屋建筑面积274平方米，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，日租金标准为2.24元/平方米，月租金18,630元。其中合同8-1条约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按返还当期日租金的2倍向甲方支付房屋占用使用费。如因此造成甲方损失的(包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、诉讼费/仲裁费及律师费等)，乙方应向甲方全额赔偿。如乙方需以该房屋地址注册办理工商营业执照或其他证照的，应征得甲方书面同意，并向甲方另行支付保证金3,000元，该保证金于乙方办理完毕营业执照或其他证照注销或者注册地址变更的手续后15日内无息返还。2020年5月26日，原告向被告钲耀公司发送通知函，要求2020年5月31日前返还房屋并支付房屋占用费。合同签订后，钲耀公司将系争房屋分割后用于客房出租经营。经原、被告确认，钲耀公司已付清合同期内的租金。另查，钲耀公司支付原告租赁押金24,700元，双方同意抵扣钲耀公司欠费。另钲耀公司支付原告证照押金3,000元，双方同意待注销证照后返还。2019年9月22日，温全友曾向原告转账支付5,890元。为本案诉讼及保全事宜，原告支付律师费1万元，诉讼财产保全责任保险的保险服务费1,000元。审理中，原告确认双方于2020年11月30日完成了房屋交接验收，故撤销第1项诉请，并确定第2项诉请为要求被告支付2020年1月1日至2020年11月30日止的房屋使用费411,219元。温全友称，其原准备续租，后因特殊行业许可证办不下来，故同意清场。本院认为，涉案房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效。原告与钲耀公司建立租赁关系，钲耀公司股东变更及资料交接属公司内部事项，与原告无涉，不构成减轻或免除公司责任的合法抗辩事由。本案中，钲耀公司未能在合同期满后及时返还房屋，协商续租未果的责任也不在原告，钲耀公司逾期返还房屋属违约，应按约支付相应的房屋占用费。本案合同于2019年12月31日已期满，此时钲耀公司已负有返还租赁房屋的合同义务，钲耀公司以今年疫情影响为由要求减免房屋使用费，缺乏事实依据。钲耀公司主张违约金约定过高，本院根据原告实际损失、钲耀公司过错程度及合同具体履行情况，酌定房屋占用费按日租金标准的1.2倍计算。合同约定，钲耀公司逾期返还房屋造成原告律师费等损失的，钲耀公司应全额赔偿。原告要求被告支付律师费、诉讼保全责任保险的保险服务费的诉请，本院予以支持。对钲耀公司支付押金，根据当事人意见，其中租赁押金可直接抵扣钲耀公司欠费，证照押金可待钲耀公司注销证照或变更注册地址后返还。钲耀公司为一人有限责任公司，现有证据表明存在温全友通过个人账户支付租赁款项的事实，在温全友不能证明公司财产独立于股东自己财产的情况下，按照我国《公司法》第六十三条规定，原告要求温全友对公司债务承担连带责任，本院予以支持。基于房屋交接事实，原告撤销相关诉请，经查并无不当，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告上海钲耀实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海上泰置业有限公司2020年1月1日起至2020年11月30日期间的房屋占用费222,032元(已扣除租赁押金24,700元)；二、被告上海钲耀实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海上泰置业有限公司律师费1万元；三、被告上海钲耀实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海上泰置业有限公司诉讼财产保全责任保险的保险服务费1,000元；四、被告温全友对本判决主文第一、二、三项中被告上海钲耀实业有限公司的付款义务承担连带清偿责任；五、原告上海上泰置业有限公司于被告上海钲耀实业有限公司办理完毕营业执照注销或者注册地址变更手续后十五日内，将证照押金3,000元返还被告上海钲耀实业有限公司。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,633元，减半收取3,816.50元，诉讼保全费1,508.15元，合计5,324.65元，由原告上海上泰置业有限公司负担1,233.50元，被告上海钲耀实业有限公司、温全友负担4,091.15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 黄 政二〇二〇年十二月七日书记员 朱晓晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。