江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初499号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，职务：董事长。 委托诉讼代理人：曾昭奇，江西宪腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珍，江西宪腾律师事务所实习律师。 被告：南昌市百集实业有限公司，住，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路**莱蒙都会商业中心**办公、商业楼**一社会信用代码：91360125314718461D。 法定代表人：龚彪，职务：总经理。 被告：江西省金麟房地产开发有限公司，住所地：江西省，住所地：江西省南昌市东湖区胜利路**码：91360100705532824J。 法定代表人：王辉，职务：总经理。 被告：王金林，男，汉族，1954年7月26日出生，住址：江西省南昌市东湖区。 被告：王辉，男，汉族，1976年6月24日出生，住址：江西省南昌市西湖区。 被告：龚玉成，女，汉族，1985年9月11日出生，住江西省南昌县。 原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称南昌农商行）诉被告南昌市百集实业有限公司（以下简称百集公司）、江西省金麟房地产开发有限公司（以下简称金麟公司）、王金林、王辉、龚玉成等金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月9日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告南昌农商行委托诉讼代理人曾昭奇、王珍到庭参加诉讼，被告百集公司、金麟公司、王金林、王辉、龚玉成经本院合法传唤无正当理由据不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告南昌市百集实业有限公司偿还原告借款本金3000万元及利息［截至2020年6月23日利息（包括罚息、复利）为1959828.95，后续借款利息（包括罚息、复利）至付清全部借款之日止按《流动资金借款合同》约定的利率标准计付］；2.请求法院判令被告王金林、王辉、龚玉成对被告南昌百集实业有限公司所欠原告南昌农村商业银行股份有限公司款项在上述第一项范围内承担连带保证责任；3.请求法院判令原告有权就抵押人江西省金麟房地产开发有限公司所有的位于南昌市东湖区胜利路155号（他项权证：洪房权证东字第××号）进行拍卖或变卖,所得价款在3000万借款本金、利息及其他实现债权的款项范围内优先受偿；4.请求法院判定所有被告承担原告为实现本合同项下债权和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费（92000元）、执行费、鉴定费、评估拍卖费、公告费等。事实及理由：2016年11月16日,原告与被告南昌市百集实业有限公司（以下简称百集公司）签订了编号【2016】南农银流借字第106822016111610030001号《流动资金借款合同》,约定原告向被告百集公司发放借款3000万元（大写:叁仟万元整）,为可循环借款额度,借款期限为36个月,自2016年11月16日起至2019年11月15日止,每笔借款期限以借据记载期限为准;借款利率执行固定利率为年利率6.96%,按季结息;逾期贷款罚息利率为借款利率上浮30%;还款方式为贷款到期日一次性偿还本息。同时还约定合同生效后产生争议的依法向原告方所在地有管辖权的人民法院起诉,原告为实现债权所产生的诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等均由被告百集公司承担。上述贷款有如下担保方式：一、抵押担保。同日原告与被告江西省金麟房地产开发有限公司（以下简称金麟公司）签订了编号【2016】南农银高抵字第Ｄ10682201611160001《最高额抵押合同》,约定为确保原告与被告百集公司签订编号【2016】南农银流借字第106822016111610030001号《流动资金借款合同》的履行,被告金麟公司以其名下位于南昌市东湖区胜利路155号的不动产【抵押凭证号为:赣（2016）南昌市不动产证明1×××5号】向原告提供抵押担保,担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。合同约定送达地址为：南昌市。联系人为王金林；139××××6655。二、保证担保。同日原告与被告王金林、王辉签订编号【2016】南农银高保字第Ｂ10682201611170001号《最高额保证合同》约定为确保原告与被告百集公司签订编号【2016】南农银流借字第106822016111610030001号《流动资金借款合同》的履行,担保范围包括主合同项下的主债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。原告依约于2018年11月20日、2018年12月13日、2018年12月18日、2019年4月4日、2019年4月15日总计向被告发放贷款3000万元,当前述贷款均已到期:截至2020年6月17日被告百集公司欠付原告本金3000万元及结欠利息1959828.95元，后续借款利息（包括罚息、复利）至付清全部借款之日止按《流动资金借款合同》约定的利率标准计付。原告认为,原、被告之间签订的所有贷款及担保合同合法有效，原告已严格履行相关合同,但被告之违约行为严重侵害了原告的合法权益。为此,为了维护申请人的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告百集公司、金麟公司、王金林、王辉、龚玉成未发表答辩意见。 原告南昌农商行围绕其诉讼请求依法提交了证据。第一组证据：原告营业执照、法人身份证明文件、被告身份证明文件及营业执照。证明目的：证明原被告主体适格。第二组证据：《流动资金借款合同》（[2016]南农银流借字第106822016111610030001号）、5份贷款用信申请书及借款凭证、交易明细。证明目的：原告与被告约定了借款合同的权利和义务，且原告依约履行了合同义务，向被告南昌市百集实业有限公司分5次总计发放流动资金贷款3000万元。第三组证据：《最高额抵押合同》（[2016]南农银高抵字第D10682201611160001号）、一份不动产登记证明及《最高额保证合同》（[2016]南农银高保字第B10682201611170001号）。证明目的：被告江西金麟房地产开发有限公司、王金林、王辉为南昌市百集实业有限公司在农商银行的贷款承担抵押担保责任和连带保证责任。第四组证据：结欠利息明细及三张统一柜员系统截图。证明目的：证明被告所欠原告本息及结欠利息金额。第五组证据：民事委托代理合同一份。证明目的：证明原告为实现债权发生了92000元律师费。 本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实、来源合法、与本案相关联，本院予以确认。 被告百集公司、金麟公司、王金林、王辉、龚玉成未向本院提交证据。 根据审查确认的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2016年11月16日，被告百集公司与原告南昌农商银行北京西路支行签订了《流动资金借款合同》（合同编号：【2016】南农银流借字第106822016111610030001）。合同约定：百集公司向原告借款3000万元，借款有效使用期限自2016年11月16日至2019年11月15日，借款金额为可循环额度，借款用途为购钢材，固定年利率6.96%，按季结息，每季度末月21日为付息日，逾期罚息为借款利率上浮30%，对借款人不能按期支付的利息和罚息，按罚息利息计收复利；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，金麟公司与南昌农商行北京西路支行签订编号为[2016]南农银高抵字第D10682201611160001号《最高额抵押合同》，约定金麟公司自愿为百集公司编号[2016]南农银流借字第106822016111610030001号合同的履行提供抵押担保，抵押物系坐落于南昌市东湖区胜利路155号，并办理了抵押登记，不动产登记证号为赣（2016）南昌市不动产证明第1035225号。同日，被告王辉、王金林与原告北京西路支行签订编号为[2016]南农银高保字第B10682201611170001号的《最高额保证合同》，约定二人自愿为百集公司案涉贷款提供保证担保，保证担保的主债权本金余额为3000万元，保证担保的范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；担保期限自合同确定的到期次日起两年；保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告南昌农商银行北京西路支行向被告百集公司分别于2018年11月20日发放贷款1300万元、2018年12月13日发放贷款490万元、2018年12月18日发放贷款750万元、2019年4月4日发放贷款300万元、2019年4月15日发放贷款160万元，合计3000万元。贷款到期后，百集公司未按约偿还借款，依据原告提交的材料，截至2020年6月23日，被告百集公司尚欠借款本金3000万元，借款利息（含罚息、复利）1959828.95元。另查明，原告为实现其债权，与江西宪腾律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师费为92000元，并已实际支付。 本院认为，各方签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押担保合同》《最高额保证合同》系各方真实意思表示，且未违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应依约履行合同义务。原告依约发放贷款，但被告百集公司不能及时归还本金及利息，故应依据案涉合同约定承担违约责任。据原告提交的材料，截至2020年6月23日，被告百集公司尚欠原告借款本金3000万元，借款利息（含罚息、复利）1959828.95元及后期利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告百集公司承担律师费92000元，有合同明确约定，且该收费未超过江西省律师服务收费标准，故本院予以支持。被告王金林、王辉自愿为上述债务提供保证担保，且未超过保证期间，应对上述债务承担连带清偿责任。金麟公司自愿提供抵押物为案涉借款提供担保且已办理了抵押登记，应在抵押物范围内承担担保责任。原告要求龚玉成承担保证责任，经查，龚玉成并未签订保证合同，故原告要求龚玉成承担担保责任无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌市百集实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司归还借款本金3000万元及相应利息、罚息、复利【利息、罚息、复利的计算：截至2020年6月23日，利息（含罚息、复利）为1959828.95元，自2020年6月24日起至还清全部欠款之日止的利息、罚息、复利以未还本金为基数，按案涉《流动资金借款合同》约定的利率计算】； 二、被告南昌市百集实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司支付律师费92000元； 三、被告王金林、王辉对上述第一项、第二项还款义务承担连带清偿责任；被告王金林、王辉承担保证责任后，有权向被告南昌市百集实业有限公司追偿； 四、原告南昌农村商业银行股份有限公司就被告江西省金麟房地产开发有限公司提供的抵押物房产（不动产登记证号为赣（2016）南昌市不动产证明第1035225号）在折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项范围内优先受偿，被告江西省金麟房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告南昌市百集实业有限公司追偿； 五、驳回原告南昌农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费177845元，财产保全费5000元，合计182845元，由被告南昌市百集实业有限公司、江西省金麟房地产开发有限公司、王金林、王辉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  万俊健 审 判 员  王 璐 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年九月二十九日 法官 助理  周元辰 书 记 员  万鹏程