广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初2346号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行，住所地：柳州市潭中东路**，统一社会信用代码：91450200708752523D。 负责人：林伟荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：李洪娅，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫群林，广西万然律师事务所律师。 被告：潘永固，女，1975年2月12日出生，壮族，户籍地：柳州市柳**，现住柳州市柳**。 被告：高文，男，1971年5月16日出生，壮族，住柳州市柳**。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行诉被告潘永固、高文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫群林，被告潘永固、高文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告潘永固、高文于2016年3月18日签订的《个人借款/担保合同》；2.被告潘永固、高文归还原告贷款本金208282.13元及利息、罚息、复利合计2949.42元，共计211231.55元（利息、罚息、复利合计计算截止2020年5月21日，之后的利息按照合同约定计算至本息清偿之日止）；3.被告潘永固、高文支付原告的律师代理费10005.42元；4.依法判令原告对被告高文抵押给原告的房产，即位于柳州市柳南区[抵押权证号：桂（2016）柳州市不动产证明第XX号]折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年3月18日，原告与被告潘永固、高文签订《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告潘永固、高文提供300000元的贷款，用于支付住房装修工程款，贷款期限为10年，共计120个月，被告潘永固以按月等额本息还款方式归还贷款本息，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%。合同还约定了如被告未按照合同约定日期偿还贷款，原告可在约定利率基础上加收50%收取罚息；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，并可要求被告提前偿还贷款本息及罚息或其他费用；如被告未按合同约定履行义务，原告为事项债权而产生的律师费、评估费等费用由被告承担，合同还约定了原告所在地法院为本案争议管辖地法院。为保证合同的顺利履行，被告高文以其所有的位于柳州市柳南区产作为该笔贷款的抵押担保，并于2016年3月29日办理抵押权号为桂（2016）柳州市不动产证明第XX号商品房房屋他项权登记。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告潘永固足额发放了贷款。然而，在借款期间，被告潘永固未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止2020年5月21日，被告潘永固连续3期、累计34期未按时足额偿还贷款本息，同时被告潘永固、高文尚欠贷款本金208282.13元及利息、罚息、复利合计2949.42元，共计211231.55元。根据双方签订《个人借款/担保合同》的约定，原告有权宣布本合同提前到期，被告潘永固应当归还所有剩余贷款本息，承担相应的违约责任，并支付原告为追索债权聘请律师而支付律师代理费10005.42元。被告高文应以其所有的位于柳州市柳南区折价的价款优先受偿上述款项。综上所述，为维护原告合法权益，根据合同对争议解决方式的约定，特依《中华人民共和国民事诉讼法》之规定提起诉讼，请求法院依法判如原告所请。 被告潘永固、高文对原告主张的事实予以认可，对原告提出的各项诉请无异议。 围绕诉讼请求，原告提供了《个人借款/担保合同》、中国工商银行借款凭证、不动产登记证明、自营历史明细列表复印件、个人贷款借据余额信息、结婚证复印件、《委托代理合同》、律师费收据等证据。二被告未提供任何证据。本院组织当事人进行了质证，二被告对原告提供的所有证据均无异议，本院予以认定。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告明确其主张的利息为2874.18元，是从2016年11月15日起暂计至2020年5月21日止，之后的利息另计至实际清偿之日止；罚息为53.83元，是以逾期借款本金为基数，从2016年11月15日起暂计至2020年5月21日止，之后的罚息另计至实际清偿之日止；复利为21.41元，是以逾期利息为基数，从2016年11月15日起暂计至2020年5月21日止，之后的复利另计至实际清偿之日止。《个人借款/担保合同》记载，被告潘永固为借款人，被告高文为抵押人，原告主张本案债务为二被告的夫妻共同债务。 本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。《个人借款/担保合同》记载的借款人为被告潘永固，原告主张本案债务为二被告的夫妻共同债务，二被告对此予以认可，本院予以认定。原告依约履行了发放贷款的义务，二被告未按时偿还借款本息构成违约，根据合同约定，原告要求解除《个人借款/担保合同》及要求二被告偿还借款本金208282.13元、利息2874.18元、罚息53.83元、复利21.41元（该利息、罚息、复利暂计至2020年5月21日止，之后的利息、罚息、复利按照《个人借款/担保合同》的约定另计至实际清偿之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师代理费的问题。《个人借款/担保合同》约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，故原告要求二被告支付律师代理费10005.42元的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》，被告高文以其名下位于柳州市柳南区屋为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告享有抵押权，二被告不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告潘永固、高文于2016年3月18日签订的《个人借款/担保合同》； 二、被告潘永固、高文向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还借款本金208282.13元、利息2874.18元、罚息53.83元、复利21.41元（该利息、罚息、复利暂计至2020年5月21日止，之后的利息、罚息、复利按照《个人借款/担保合同》的约定另计至实际清偿之日止）; 三、被告潘永固、高文向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付律师代理费10005.42元； 四、被告潘永固、高文不履行上述第二、三项债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行有权在抵押担保范围内以被告高文名下位于柳州市柳南区屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2309元（原告已预交），由被告潘永固、高文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 刘海锐 二〇二〇年八月二十六日 代书记员 农淞乔