上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初31250号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易实验区张杨路**。负责人：刘连军，行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。被告：严彩红，女，1963年10月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行与被告严彩红及上海颐和观海房地产有限公司(以下至判决主文前简称颐和公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行申请撤回对颐和公司的起诉，本院口头裁定予以准许。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行的委托诉讼代理人吴浩、被告严彩红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告严彩红偿还原告借款本金人民币763,817.63元，截止至2020年8月12日的利息37,098.96元、逾期利息6,000.43元；2、判令被告严彩红偿还原告自2020年8月13日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息800,916.59元为基数，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的逾期利率计算)；3、判令被告严彩红支付原告律师费损失40,170元；4、如被告严彩红不履行上述1-4项支付义务，原告有权与被告严彩红协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区池月路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告严彩红继续清偿。事实和理由：2016年6月23日，原告与被告严彩红签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：被告严彩红向原告贷款97万元；贷款期限为132个月；借款用途为支付被告购买的位于上海市浦东新区池月路XXX弄XXX号XXX室房屋购房款；同时合同约定按中国人民银行公布施行的相关贷款利率下浮10%执行，以12个月为一个周期，每个周期调整一次；逾期利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息时贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；借款人应赔偿贷款人因其违约而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；被告严彩红以上述房产为借款提供担保。2016年7月7日，涉案房产办理了预告登记。后原告按约发放贷款，被告严彩红逾期还款，原告遂诉至法院。被告严彩红辩称：对借款事实、诉请金额无异议，律师费过高，希望能与原告协商。请给予一定的时间，被告将尽快办产证及他项权证，与原告调解。经审理查明：2016年6月23日，原告(贷款人)与被告严彩红(借款人)签订《个人一手住房贷款合同》(编号2016年浦东字XXXXXXXX号)，约定：原告向被告严彩红贷款97万元；贷款期限为132个月，自2016年6月23日起至2027年6月23日止，贷款期限自贷款人实际放款日起算；贷款用途为支付其购买坐落于上海市浦东新区池月路XXX弄XXX号XXX室房产；利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率调整方式为浮动利率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例-10%；每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个20日，还款方式为等额本息，还款周期为每月；结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率按日计收利息；日利率=年利率/360；借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款，后续还款日为首期还款日在后续各期当月的对应日；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，以涉案贷款所购房屋提供抵押的，因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2016年7月7日，涉案房产办理预购房屋及预购房屋抵押预告登记，预购房屋权利人为被告严彩红，预购商品房抵押权人为原告。2019年1月31日，案外人颐和公司就包括涉案房产在内的房产办理不动产权登记，上述房产登记于颐和公司名下。涉案房产至今处于预告登记状态。2016年7月15日，原告依约发放贷款97万元。被告严彩红已归还第1-33期本息，自第34期起开始逾期，2020年7月21日系最后一次还款，之后再未归还任何款项。审理中，原告与被告严彩红一致确认，涉案贷款合同于开庭之日2020年8月12日提前到期，2019年8月20日后合同执行原利率固定不变。截至2020年8月12日，被告严彩红尚欠原告借款本金763,817.63元，利息37,098.96元和逾期利息6,000.43元。原告为本案聘请律师，但尚未支付律师费用。以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款凭证、上海市不动产登记簿、《聘请律师合同》、律师费发票、对账单，颐和公司提供的不动产权证，以及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告与被告严彩红签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约发放贷款，被告严彩红未按约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告宣布贷款合同提前到期，并要求借款人支付相关贷款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。合同约定的逾期利率，符合法律规定，本院予以确认。律师费尚未实际发生，原告可待实际发生后，另行主张。关于原告要求对系争房屋行使抵押权之诉请，本院认为，因系争房屋上设定的是抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力，在未办理房屋抵押权登记之前，原告仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋已享有现实的抵押权，故本院对原告该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：一、被告严彩红应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金763,817.63元；二、被告严彩红应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行利息37,098.96元；三、被告严彩红应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2020年8月12日的逾期利息6,000.43元，以及自2020年8月13日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息800,916.59元为基数，按年利率6.615%计算)；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,271元、减半收取计6,136.50元，财产保全费5,000元，合计11,136.50元，由原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行负担291元，被告严彩红负担10,845.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐秋子二〇二〇年十月十日书记员  叶聪颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。