湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0304民初2035号原告:中国银行股份有限公司湘潭分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区建设路街道建设路口国际金融大厦。负责人:毛鹏，行长。委托诉讼代理人:包世豪，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛浩璐，湖南潭州律师事务所律师。被告：李勇，男，1965年2月20日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。被告：朱丹，女，1977年10月26日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：湖南德客隆置业投资有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城南办事处四眼井社区8组步行街80号（德客隆商厦8楼）。法定代表人：毛明星，执行董事兼总经理。原告中国银行股份有限公司湘潭分行与被告李勇、朱丹、湖南德客隆置业投资有限公司（以下简称德客隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湘潭分行委托诉讼代理人毛浩璐到庭参加诉讼,被告李勇、朱丹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李勇、朱丹偿还原告贷款本金118898.79元、利息（含罚息）5926.31元（利息暂计算至2020年5月28日，此后利息、罚息自2020年5月29日起按合同约定计算至实际清偿日止）；2、判令原告对被告李勇、朱丹所有的坐落于湘潭市岳塘区德客隆盛世融城6栋2单元1702002号房产享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告李勇、朱丹承担本案律师费7239元等原告为实现债权而发生的一切费用；4、判令被告德客隆公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令被告李勇、朱丹、德客隆公司承担本案诉讼费、财产保全费。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2013年11月13日，中国银行股份有限公司湘潭市板塘支行（贷款方，以下简称中国银行板塘支行）与被告李勇、朱丹（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年板消字110140号），合同约定借款人为购买湘潭市岳塘区德客隆·盛世融城6栋1702002号住房贷款160000元，贷款期限为15年／180月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以该贷款所购房产作为抵押物，为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，贷款人认为必要的其他措施；除法律另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。二、抵押情况同日，中国银行板塘支行（抵押权人）与被告李勇、朱丹（抵押人）签订《中国银行个人贷款抵押合同》（编号：2013年板抵字110140号），合同约定本合同所担保的债权为债权人依据2013年板消字110140号借款合同向债务人李勇所发放的贷款，本金金额为壹拾陆万元；抵押期间从2014年1月23日至2029年1月23日为止，抵押期间从抵押登记之日起到主合同项下约定的债务偿清完毕为止；与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等费用均由抵押人承担，但法院判决另有规定的除外。三、保证情况：依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，开发商（被告德客隆公司）承担阶段性连带保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。四、履行情况2014年2月14日，中国银行板塘支行向被告李勇指定账户发放了160000元，月利率6.55‰。2020年9月21日，贷款开始逾期。截至2020年7月20日，被告李勇、朱丹拖欠中国银行板塘支行借款本金118778.79元、利息（含罚息）7191.89元，合计125970.68元。2014年1月17日，李勇、朱丹作为预告登记义务人与作为预告登记权利人的中国银行板塘支行办理了预告抵押登记。五、其他：中国银行板塘支行系中国银行湘潭分行下辖的下级支行，经中国银行股份有限公司湖南省分行的管理要求，中国银行板塘支行已经取消行章，不再对外以中国银行板塘支行的行章办理业务。还查明，中国银行股份有限公司湘潭分行因本案纠纷与湖南潭州律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定中国银行股份有限公司湘潭分行委托湖南潭州律师事务所为诉讼代理人。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。中国银行板塘支行系中国银行湘潭分行的下级管理支行，因银行对业务管理调整，对外不再以中国银行板塘支行进行业务，中国银行股份有限公司湘潭分行主张其在本案中行使中国银行板塘支行的合同权利，本院予以认可。根据法律规定，合法的借贷关系应受法律保护。原告中国银行板塘支行与被告李勇、朱丹签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系合同当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合法有效，本院对该合同予以认可。原、被告双方当事人应当按照合同的约定履行义务。原告依合同约定向被告李勇指定账户发放贷款，两被告未依约履行按期还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任，故原告主张被告李勇、朱丹偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；原告诉请律师费，因原、被告签订的合同约定因本合同履行及争议解决发生的费用由借款人承担，原告向本院提交了《民事委托代理协议》，委托诉讼代理人亦出庭应诉，该律师费系原告为解决本案纠纷必然产生的费用，故对其该诉请，本院予以支持；原告诉请对被告李勇、朱丹提供的抵押物享有优先受偿权，因房产抵押权的设立以办理抵押登记为生效要件，但本案中，两被告向原告提供的抵押担保物仅办理了预告抵押登记，并未办理他项权证，抵押权尚未设立，原告该诉请，不符合物权法定原则，本院不予支持；被告德客隆公司自愿为被告李勇、朱丹的债务承担阶段性保证责任，现被告李勇、朱丹未按合同约定如期足额还款，且被告李勇、朱丹提供的抵押财产目前尚未办理抵押登记，被告德客隆公司免除阶段性保证责任的条件未成就，因此，其应在合同约定的范围内承担担保责任。故原告要求被告德客隆对被告李勇、朱丹上述债务及原告为实现债权而支出的律师费承担连带清偿责任的诉请，符合合同约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李勇、朱丹于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国银行股份有限公司湘潭分行借款本金118778.79元、利息（含罚息）7191.89元，合计125970.68元（利息暂计算至2020年7月20日，之后利息以本金118778.79为基数，按照合同之约定，从2020年7月21日起计算至本息全部清偿日止）；二、李勇、朱丹于本判决生效之日起十日内一次性支付中国银行股份有限公司湘潭分行为实现债权产生的律师费7239元；三、湖南德客隆置业投资有限公司在本判决判项一、二确定的债务范围内承担连带保证责任；四、驳回中国银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，减半收取1400元，由李勇、朱丹、湖南德客隆置业投资有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审 判 员  蒋 英二〇二〇年七月二十一日法官助理肖黎代理书记员  唐璐瑶附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本案第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本案第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家相关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；抵押人可以将欠款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。