山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初3025号 原告：中信银行股份有限公司潍坊安丘支行，住所地：安丘市青云山路**。 负责人：马玉舜，行长。 委托诉讼代理人：桑月福，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被告：孙垂莲，女，1975年1月6日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，现住安丘市。 被告：肖学军，男，1970年5月28日出生，汉族，居民，住山东省昌乐县。 被告：张洪美，女，1972年2月15日出生，汉族，居民，住山东省昌乐县。 原告中信银行股份有限公司潍坊安丘支行（以下简称“中信银行”）与被告孙垂莲、肖学军、张洪美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人桑月福、被告孙垂莲到庭参加了诉讼。被告肖学军、张洪美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告孙垂莲立即归还原告借款本金278542.78元，支付逾期利息6946.9元、罚息229.68元，共计285719.36元（其中逾期利息、罚息暂计算至2020年3月27日，后续另行计算至款项实际付清之日）；2.请求判令原告可就被告孙垂莲坐落于安丘市的房屋（房产证号：安丘房权证城区字第××号）在上述欠款数额范围内就拍卖、变卖等所得价款依法享有优先受偿权；3.请求判令被告肖学军、被告张洪美对上述欠款数额承担连带赔偿责任；4.请求判令本案被告依法承担案件的诉讼费、保全费和公告费等费用。事实与理由:2015年8月12日，原告中信银行与被告孙垂莲签订编号为2015信银潍安丘房贷字第811062012746号的《中信银行个人借款合同》，双方约定贷款金额为人民币330000元（大写：叁拾叁万元整），贷款期限为216个月，自2015年8月12日起至2033年8月12日止，贷款利率为5.4%，还款日为每月20日，每期还款本息为2391.89元；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。2015年8月12日，原告中信银行与被告孙垂莲另签订编号为2015信潍安丘银额字第811062012740号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，双方约定被告孙垂莲向原告中信银行申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，被告孙垂莲在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金人民币330000元（大写：叁拾叁万元整）和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；合同附件显示抵押房产坐落于安丘市。双方已于2015年8月18日办理抵押登记。2015年8月12日，原告中信银行与被告肖学军、被告张洪美签订编号为（2015）信潍安丘银保字第811062012746ＤＢ01号的《保证合同》，双方约定被告肖学军、被告张洪美担保的债权为原告中信银行依据编号为2015信银潍安丘房贷字第811062012746号的《中信银行个人借款合同》对被告孙垂莲享有的全部债权，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2015年8月12日，原告中信银行依照被告孙垂莲的申请将贷款资金人民币330000元（大写：叁拾叁万元整）划转至其交易对象账户。截至2020年3月27日，被告孙垂莲尚欠原告中信银行本金278542.78元、利息6946.9元及罚息229.68元。因此，原告中信银行有权要求被告孙垂莲立即归还借款本金278542.78元及截至借款本息全部清偿之日的利息及罚息，就被告孙垂莲坐落于安丘市的房屋在上述欠款数额范围内就拍卖、变卖等所得价款依法享有优先受偿权，并要求被告肖学军、被告张洪美承担连带保证责任。以上事实清楚，证据充分，为保证借款本息的安全收回，现原告诉至贵院，望贵院判如所请，维护原告合法权益。 被告孙垂莲辩称，对原告所诉的诉讼请求，所依据事实和理由均认可。 被告肖学军、张洪美未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2015年8月12日，原告作为乙方与被告孙垂莲作为甲方签订编号为2015信银潍安丘房贷字第811062012746号的《中信银行个人借款合同》，该合同约定贷款金额为人民币330000元，贷款用途为购买坐落于安丘市南侧，榭嘉花苑住宅小区23-2-304号的房屋，贷款期限为216个月，自2015年8月12日起至2033年8月12日止。贷款支付对象为孙仕星，账号为62×××90。贷款利率为5.4%，还款账户为孙垂莲，账号为62×××03，还款日为每月20日，每期还款本息为2391.89元，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。合同违约责任约定甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，视为违约，一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；依法律规定和本合同约定实现抵押权；要求承担保证责任等。 2015年8月12日，原告作为抵押权人与被告作为抵押人签订编号为2015信潍安丘银额字第811062012740号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，双方约定被告孙垂莲向原告中信银行申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向乙方提供最高额抵押担保，被告孙垂莲以其坐落于安丘市（房产证号为：安丘房权证城区字第××号）房产作抵押，抵押担保范围为在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金人民币330000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。原告与被告孙垂莲已于2015年8月18日办理他项权利登记，他项权利证号为安丘房他证城区字第××号。 2015年8月12日，原告与被告肖学军、张洪美签订编号为(2015)信潍安丘银保字第811062012746DB01号的《保证合同》，双方约定被告肖学军、张洪美担保的债权为原告中信银行依据编号为2015信银潍安丘房贷字第811062012746号的《中信银行个人借款合同》对被告孙垂莲享有的全部债权，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用之和；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 2015年8月12日，原告中信银行依照被告孙垂莲的申请将贷款资金人民币330000元划转至其交易对象账户。截至2020年3月27日，被告孙垂莲尚欠原告中信银行本金278542.78元、利息6946.9元、罚息229.68元，共计285719.36元。 本院认为，原、被告签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告孙垂莲发放贷款后，被告孙垂莲应按合同约定还本付息。因被告孙垂莲未按约定还款，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款。至2020年3月27日，被告孙垂莲尚欠原告中信银行本金278542.78元、利息6946.9元、罚息229.68元，共计285719.36元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告孙垂莲应按照合同约定偿还原告上述欠款本金及相应利息、罚息。2020年3月28日之后的利息、罚息应按照借款合同约定的利率以278542.78元为基数计算至本院确定的还款日。被告孙垂莲以其房产作抵押，并办理抵押登记，现原告要求对该房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿，符合法律规定，依法应予支持。被告肖学军、张洪美作为担保人，原告依据其与被告肖学军、张洪美之间的保证合同约定，要求被告肖学军、张洪美承担相应的连带担保责任，于法有据，应予支持。 被告肖学军、张洪美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃进行答辩与质证等权利，不影响本院对案件事实的审查及对证据的分析、认定。 综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告孙垂莲偿还原告中信银行股份有限公司潍坊安丘支行借款本金278542.78元及2020年3月27日之前的利息6946.9元、罚息229.68元，并按合同约定的利率支付自2020年3月28日至本判决确定的还款之日的利息、罚息，均于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中信银行股份有限公司潍坊安丘支行对登记在被告孙垂莲名下的位于安丘市（房产证号：安丘房权证城区字第××号）的房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、被告肖学军、张洪美对被告孙垂莲承担的上述还款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告孙垂莲追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2793元（已减半），财产保全费1949元，共计4742元，由原告孙垂莲、肖学军、张洪美共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  周嫦秀 二〇二〇年八月二十六日 书记员  潘建英