江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初3074号 原告：李晓伟，男，1988年9月21日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********,住南京市。 委托诉讼代理人：刘芳，江苏天茂律师事务所律师。 被告：金德柱，男，1965年3月5日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 原告李晓伟与被告黄永辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓伟及其委托诉讼代理人刘芳、被告金德柱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李晓伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告定金10万元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月22日，原、被告及第三人南京永建房地产经纪有限公司（以下简称永建公司）签订《房地产买卖中介合同》及补充协议，约定被告将座落于南京市.78平方米）以96万元出售给原告；付款方式为，2019年4月22日支付购房定金5万元，2019年8月被告将租客清空，2019年11月1日前支付首付款22万元，同时办理产权过户手续等；合同签订当日，原告按约定向被告支付购房定金5万元；后被告拒绝履行合同，并要求原告加价后才同意继续履行合同；原告认为，被告拒绝履行合同的行为已构成根本违约，原告有权要求被告双倍返还定金，故诉至法院。 被告金德柱辩称：因为其做生意失败，所以打算卖房筹钱还债，继续做生意；其向原告借钱，原告出借给9万多元；其还不上钱，原告让其去向高利贷借钱，还给其找了一家高利贷公司，用涉案房屋办了抵押手续，抵押权证上是30万，但实际只给其25万元，当时也签了一个买卖合同，但是没有履行；到2019年原告又跟其签了案涉的买卖合同，承诺先帮其把高利贷公司的债还清，但是原告没有做到，总共只付了5万元，导致其现在每个月都在偿还高利贷公司债务，已经还了9个月。请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 位于南京市。 2019年4月22日，原、被告及案外人永建公司共同签订房地产买卖中介合同及补充协议，约定：原告将座落于南京市.78平方米）出售给被告，房屋价款96万元；原告于2019年4月22日支付被告购房定金5万元，于2019年11月1日前支付被告购房首付款22万元，同时办理产权过户手续（如该房屋需要解押，被告收到首付款时将银行贷款还清，解押完毕当天送件）；余款67万元，由原告向银行申请贷款，银行直接下款至被告账户（贷款资金不足部分以现金补足）或出件时一次性现金支付；待被告收到全部房款三个工作日内，被告结清之前水，电，气、物业管理、有线电视、电话等费用，原告支付被告购房余款2万元，被告将房屋交付给原告；此房为经济适用房，按南京住房保障办公室规定需满五年才能上市交易，被告承诺此房2019年11月1日满一年可上市交易，如到时不能上市交易，由被告承担违约责任；此房有租客，被告保证在2019年8月份将租客清空，将此房交给原告销售；此房上市交易时，被告配合原告将此房过户至原告指定的人名下，配合办理上市贷款手续，否则承担总房价20%的违约金等等。 当日，被告向原告出具收条一份，内容为：今收到李晓伟购鼓楼区幕府东路15号3幢一单元904室房屋定金5万元；此款是金德柱让李晓伟转至顾美红交通银行（注明账号）。 2020年4月9日，原告委托律师发函给被告，要求被告依合同约定清空租客，提供账号让原告支付首付款等。4月23日，原告又委托律师发函给被告：因被告不履行合同要求加价，故通知解除合同并要求双倍返还定金10万元等等。 庭审中，原告陈述：被告不是向其借钱；2018年5月5日被告委托永建公司代为出售涉案房屋，之后向永建公司的老板黄名春借了10万元，到2018年12月31日涉案房屋还未成功出售，被告就找到永建公司，提出委托出售房屋的合同上约定的价格过低，不同意继续委托永建公司出售涉案房屋；黄名春同意不受托出售房屋，但是要求被告把欠的钱还上，所以被告去办了抵押贷款；到2019年4月，被告又来永建公司提出想把房屋出售，黄名春找到我，问我愿不愿意买房，考虑到我的孩子要上学，需要学区房，所以我同意购买涉案房屋，约定的购房款是96万元；因为房子是经济适用房，当时还没有满5年，未达到上市的条件（2019年11月才满足），我还去了解了一下，涉案房屋交易需要交40余万元的土地出让金，加上税费，房款96万元并不低于当时市场价；不存在高利贷的事情等等。 被告认可收到2020年4月9日的律师函。就第二份律师函，原告提交其代理人与被告的电话录音，主要内容为被告给代理人打电话，问代理人为什么总是给他寄律师函，然后就把第二份律师函退回了。 原告提交2020年4月22日原告代理人与被告的电话录音，主要内容为：原告问被告房子还卖不卖？被告答复其系委托原告卖房，不是卖给原告，是原告骗其签字的；双方不存在买卖关系，房子早已清空，原告没来要；合同已经过期了；现在这个房子值170万元，怎么可能95万元买；原告付170万元，房子可以卖给他等等。 被告当庭提交房屋销售委托代理协议、借条、收条（均为复印件），以证明其在2018年5月委托永建公司代其出售案涉房屋。其并陈述：因急着用钱，其向永建公司老板黄名春、公司员工（原告及其他人）借钱用于投资，其中向黄名春借款8.5万元；黄名春拿了个合同让其签，因急着要钱就没细看，也没看封面是买卖合同，实际一共借了9万多，10万不到，还了102000元；合同签完以后他们一直没帮其还钱，其去永建公司，才知道黄名春因为诈骗罪被抓起来了；其跟原告他们签订房地产买卖合同，只收到原告给的5万元，其他钱都没有付；2019年签订合同的时候，涉案房屋不算土地出让金也值125万元；2019年其会签合同，就是因为要5万元和之后黄名春、原告承诺帮其还高利贷等。原告对此陈述：被告之前是委托永建公司出售房屋；被告向其本人、黄名春还有其他永建公司员工借的钱，都还清了。 庭审中，原告并陈述：未按期付款的原因，系合同约定的是去年8月把租客清空，但到8月的时候租客并没有搬走，其催促被告在11月上市交易期前把租客清空，但被告也一直没有做到；到11月房屋可以交易了，其又催促被告去办理过户手续，被告又变卦了，所以其就未按期付款给原告。 被告对此陈述：未履行案涉合同的原因，系原告承诺帮其把高利贷还上，但是未履行，所以其没有把房子卖给原告，如果原告能按期付款，其也同意把房子卖给他。其并陈述：涉案房屋在2019年8月前就已经清空了，原租客跟其签订租赁合同也是7月就到期了；没有租赁合同，就是把房子给朋友，朋友再转租出去，房租是一次性给我的，按1100元/月的标准给了5年的房租，到2019年7月到期等等。 本院认为，合法的房屋买卖合同关系应受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，2019年4月22日，原、被告及案外人永建公司共同签订的房地产买卖中介合同及补充协议，虽约定系由原告购买被告所有的位于鼓楼区幕府东路15号3幢一单元904室房屋，且被告亦出具收到5万元定金的收条。但补充协议上约定的“此房有租客，被告保证在2019年8月份将租客清空，将此房交给原告销售；此房上市交易时，被告配合原告将此房过户至原告指定的人名下，配合办理上市贷款手续”等内容，结合庭审中双方陈述的合同履行相关情形，并参考案涉房屋市场价格，原告所举证据不能充分证明双方就案涉房屋具有真实的买卖的意思表示，不能充分排除被告系委托原告销售房屋的情形。且原告无证据证明被告未按期清空房屋，原告履行合同付款情况亦存在过错。故就原告主张适用定金罚则双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。被告应予返还原告5万元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告金德柱于本判决生效之日起五日内返还原告李晓伟5万元； 二、驳回原告李晓伟的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，保全费1020元，合计2170元，由原告李晓伟负担1085元，由被告金德柱负担1085元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  苗军 二〇二〇年七月二十七日 书记员  赵晨