河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1627民初5028号原告：河南太康农村商业银行股份有限公司。住所地：太康县城谢安路西段。统一社会信用代码：91411627706720296F。法定代表人：邵群，任该行董事长。委托诉讼代理人：毛海山，任该行资产部总经理。委托诉讼代理人：卢云三，该行法律顾问。被告:扶沟县中汇花苑酒店有限公司。住所地:扶沟县工业园区中方集团院内。统一社会信用代码:91411621588582004U。法定代表人:张晓峰，任该公司总经理。被告:扶沟县中汇华天置业有限公司。住所地:扶沟县鸿昌大道东段。统一社会信用代码:9141162169999151353。法定代表人：张伟，任该公司总经理。被告：张楠,男,1967年12月24日,汉族,住郑州市金水区。三被告共同委托诉讼代理人：韩振，河南良承律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：周小燕，河南良承律师事务所律师。原告河南太康农村商业银行股份有限公司（以下简称：太康农商行）与被告扶沟县中汇花苑酒店有限公司（以下简称：扶沟中汇酒店公司）、扶沟县中汇华天置业有限公司（以下简称：扶沟中汇置业公司）、张楠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢云三、三被告共同委托诉讼代理人韩振、周小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太康农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决第一被告向原告偿还借款本金2240万元、利息(按月息8.4‰，自借款之日付至本金实际清偿之日）及罚息（按借款利率加收50%，付至本金实际清偿之日),至2020年8月20日共暂计26499932.45元;2、依法判决第三被告对本案借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任;3、请求依法判令原告对被告扶沟中汇置业公司所提供抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费等相关诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年10月23日,第一被告扶沟中汇酒店公司为酒店装修需要，与原告签订流动资金借款合同(合同编号:太农银借字2018第226号)。双方明确约定，第一被告向原告借款金额为2240万元,借款期限自2018年11月2日至2019年9月22日,实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。利率为月息8.4‰,罚息为原借款利率基础上加收50%，本合同项下借款事项由第二被告扶沟中汇置业公司、第三被告张楠提供抵押担保及保证担保，并签订了保证合同及抵押合同。该抵押合同及保证合同项下，明确约定了抵押及保证方式为连带责任,并对抵押及保证范围做出了明确约定。自2018年11月2日,原告履行放款义务后,至今第一被告未向原告偿还分文利息及本金。为维护原告合法权益,特提起诉讼。三被告辩称，上述借款属实。三被告认为原告所计算利息、罚息标准过高，利息、罚息复利标准总合，不能超过月利息15.4%。疫情期间企业经营困难，请求法庭对部分利息及罚息进行减免。担保人请求免除担保责任。本院经审理认定事实如下：2018年10月23日，原告与被告扶沟中汇酒店公司签订“流动资金借款合同书”，双方约定，被告扶沟中汇酒店公司向原告借款2240万元，借款期限为324天（自2018年11月2日-2019年9月22日），月利率为8.4‰。同时约定，逾期返还贷款罚息按原借款利率基础上加收50%、挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。被告扶沟中汇置业公司自愿与原告签订抵押担保合同，将该公司坐落于“河南省周口市扶沟县鸿昌大道东段北侧、将军路西侧”建设用地使用权及在建工程作为抵押，为上述借款本息提供担保，并办理抵押登记。抵押权证号：“豫（2018）扶沟县不动产证明第0007248号”。当日，被告张楠与原告签订保证合同，自愿为上述借款本息提供保证。双方约定，保证的方式为连带责任保证、保证的期间为主债务履行期届满之日后两年止。截止2020年8月20日，被告扶沟中汇酒店公司欠原告借款本金2240万元，利息及罚息4099932.45元，本息合计26499932.45元。经原告多次派人催要，三被告至今未按约定期限返还借款本息，遂酿成纠纷。上述事实由当事人陈述、借据、借款合同书、借款人承诺书、贷款归还试算单、抵押合同、不动产登记证书、抵押登记证书、担保承诺书、身份证复印件、保证合同书、公司营业执照等证据在卷为证。并经当庭质证，足以认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。借款人应当按照约定的期限支付利息。抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。依据上述法律规定，结合本案已查清事实，原、被告签订的借款合同、抵押合同及保证合同符合法律规定，受法律保护，并对原、被告具法律约束力。借款合同签订后，原告按照约定向被告扶沟中汇酒店公司提供借款，被告扶沟中汇酒店公司应当按约定期限向原告支付利息。由于被告扶沟中汇酒店公司未按约定期限向原告支付借款本息，构成违约，应当承担及时向原告返还借款本息的民事责任。被告张楠作为此笔借款本息的连带责任保证人，在保证期限内应当承担连带清偿责任。原告要求对被告扶沟中汇置业公司提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，亦应支持。被告扶沟中汇置业公司、张楠在承担上述担保责任后，可依法向被告扶沟中汇酒店公司追偿。关于原告要求四被告承担律师代理费的诉讼请求，因原告两名委托诉讼代理人均为本单位工作人员和法律顾问，其未支出律师代理费，故对原告此项诉讼请求，不应支持。关于原告要求被告扶沟中汇置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，被告扶沟中汇置业公司只是本案抵押房地产所有人，而非保证人，其只应对提供的抵押房地产承担担保责任，而不应承担其它责任。故原告此项诉讼请求，亦不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：一、被告扶沟县中汇花苑酒店有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告河南太康农村商业银行股份有限公司借款本金2240万元并支付截止2020年8月20日利息及罚息4099932.45元，本息合计26499932.45元（2020年8月21日以后借款利息及罚息，按照合同约定利率，待还款之日另行计算给付）。被告张楠对以上借款本息承担连带清偿责任；二、原告河南太康农村商业银行股份有限公司对被告扶沟县中汇华天置业有限公司抵押的坐落于“河南省周口市扶沟县鸿昌大道东段北侧、将军路西侧”，抵押权证号：“豫（2018）扶沟县不动产证明第0007248号”所载明的建设用地使用权及在建工程，折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告扶沟县中汇华天置业有限公司、张楠在承担上述担保责任后，可依法向被告扶沟县中汇花苑酒店有限公司追偿；四、驳回原告河南太康农村商业银行股份有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174300元，由被告扶沟县中汇花苑酒店有限公司、扶沟县中汇华天置业有限公司、张楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  张春生审判员  王向阳审判员  李清淮二〇二〇年十月二十三日书记员  王 凯