安徽省涡阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1621民初1082号原告：王磊，男，1985年9月8日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：朱福平，安徽省六安市舒城县干汊河镇法律服务所法律工作者。被告：涡阳县伟达电器有限公司，住所地：安徽省亳州市涡阳县淮中大道四段，统一社会信用代码：91341621698979272G。法定代表人：汪文斌。被告：汪文斌，男，1976年11月10日出生，汉族，住安徽省舒城县。两被告委托诉讼代理人：慕琼，安徽大科律师事务所律师。第三人：俞建华，男，1979年8月1日出生，汉族，住安徽省舒城县。原告王磊诉被告涡阳县伟达电器有限公司、汪文斌、第三人俞建华合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了此案，原告王磊及委托诉讼代理人朱福平、被告涡阳县伟达电器有限公司、汪文斌共同委托诉讼代理人慕琼、第三人俞建华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王磊向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告本金计808232元及利息520000元（自2015年1月1日起至还清本息之日止）合计1328232元；2、本案的诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：原告王磊与被告汪文斌为表兄弟关系，自2012年度起，因被告汪文斌因经营资金周转需要，经第三人俞建华介绍，两年时间内多次向原告王磊借用现金累计950000元，借款时约定月利率为2分且汪文斌付息至2014年12月底。2014年12月份王磊在其舅哥俞建华陪同下与汪文斌进行结算，结算结果1、汪文斌尚欠王磊本金808232元；2、汪文斌同意一次性将涡阳县锦绣花园的三套房屋(该房产所有权人为涡阳县伟达电器有限公司）抵偿808232元债务；3、在付清本金前，仅能按一分利率支付利息。2015年8月15日涡阳县伟达电器有限公司及汪文斌与王磊办理了涡阳商品房网上备案确认单即商品房预售许可证，备案单号为：2015080170、2015080173、2015080174，由于被告汪文斌长期工作在涡阳县内，而王磊长期在舒城工作，故2016年10月28日王磊与被告方签订了代售协议，同时王磊与被告方解除了网上备案手续，以便被告出售所需，2017年9月份原告悉知代售房产已出售，向被告追要房款时，被告以种种理由久拖不付，原告迫于无奈又与被告方签订售房款回款协议及补充协议，可以上协议签订至今，原告未见被告支付的房款，为此，特起诉到院。被告涡阳县伟达电器有限公司辩称：伟达电器与原告没有任何纠纷也没有任何借贷关系。被告汪文斌辩称:汪文斌与原告不存在借贷关系。第三人俞建华未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:原告证据2是三份涡阳商品房网上备案确认单，三份确认单号为:2015080170、2015080173、2015080174，显示作为出卖人涡阳县伟达电器有限公司与买受人王磊已经签署了《商品房买卖合同》，王磊分别购买了涡阳县伟达电器有限公司开发的锦绣花园小区3号楼1204号房、2号楼501号房、1号楼906号房，虽原告证据2提供的为复印件，但与原告证据3代售协议、证据4售房款回款协议能够相互印证，王磊与涡阳县伟达电器有限公司签订售房合同后，又签订了代售协议，将自己购买的三套房屋委托涡阳县伟达电器有限公司代为出售，涡阳县伟达电器有限公司将三套房屋出售价格共计798936元，给付售房人员费用计19973元，应实际支付给王磊778936元，经本院询问，王磊对涡阳县伟达电器有限公司应实际支付给其代售房款778936元予以认可，故，对原告证据2、证据3、证据4本院予以认定；证据5原告因此案按简易程序缴纳了8377元诉讼费和5000元保全费，即13377元，本院予以认定；对王磊因提供被告房屋信息错误，导致诉前财产保全未果的5000元保全费及其他费用，本院不予以认定。经审理查明：被告汪文斌向第三人俞建华所借款项中，包含原告王磊出资的款项，因被告汪文斌未履行还款义务，经协商，在2015年8月15日被告涡阳县伟达电器有限公司用其公司开发的锦绣花园小区3号楼1204号房、2号楼501号房、1号楼906号房以每平方3100元的价格与原告王磊签订《商品房买卖合同》，并办理了商品房网上备案，备案号为2015080174、2015080173、2015080170。2016年10月28日原告王磊与被告涡阳县伟达电器有限公司签订了代售协议，协议约定甲方王磊委托乙方涡阳县伟达电器有限公司销售涡阳县锦绣花园三套住宅商品房(房号为1#906、2#501、3#1204),乙方以自己名义对外销售，独立承担责任，该协议并对乙方代为销售时间和售房后给付房款时间进行约定，但对于销售价格不明确，协议上约定为销售价格2800元-3000元每平米。为此，2017年9月20日被告涡阳县伟达电器有限公司又向原告王磊出具了售房款回款协议，该协议注明代原告王磊出售的三套房屋总价798936元，支付给售房人员费用19973元，实际应付原告王磊778936元，对此款项，经对原告王磊询问，原告王磊予以认可。因被告涡阳县伟达电器有限公司未将778936元给付原告王磊，为此，原告起诉到院。另查明：被告汪文斌为被告涡阳县伟达电器有限公司的法定代表人。本院认为：原告王磊和被告汪文斌曾有借贷关系，但经协商后，达成了以房抵债的合意，为此，被告涡阳县伟达电器有限公司用其公司开发的锦绣花园小区3号楼1204号房、2号楼501号房、1号楼906号房与原告王磊签订《商品房买卖合同》，并办理了商品房网上备案，后原告王磊委托被告涡阳县伟达电器有限公司以其公司名义出售上述房屋，三套房屋出售后，经被告涡阳县伟达电器有限公司出具售房款回款协议显示，被告涡阳县伟达电器有限公司实际应付原告王磊778936元，此款，经询问，原告王磊也予以认可。因被告涡阳县伟达电器有限公司应付778936元至今未给付给原告王磊，对此款项，被告涡阳县伟达电器有限公司应给付原告王磊。原告王磊诉讼请求的808232元，原告王磊称是三套房屋的总面积按售房合同约定的单价3100元每平方计算而来，因原告王磊已对涡阳县伟达电器有限公司应付778936元的售房款予以认可，对超过778936元的诉讼请求，本院不予以支持；原告王磊520000元的利息的诉讼请求，称是双方约定按照月息1分计算而来，因对此诉讼请求未有证据进行佐证，对此本院不予以支持；原告王磊、被告汪文斌、被告涡阳县伟达电器有限公司达成以房抵债合意后并已实施，原告王磊对被告涡阳县伟达电器有限公司应给付其778936元也予以认可，即双方已经明确了新债务的成立原金钱债务消灭，被告汪文斌在后来的代售协议、售房款回款协议上签字并加盖了公司公章，其应为职务行为，原告王磊要求被告汪文斌支付本金808232元及利息520000元的诉讼请求，本院不予以支持；原告王磊在民事诉状中列明了第三人俞建华，但未向其提出任何诉讼请求，本院视为原告王磊是向本院申请提交的追加第三人俞建华参加诉讼的申请。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告涡阳县伟达电器有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告王磊代售房款778936元；二、驳回原告王磊其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16754元，减半收取8377元，保全费5000元共计13377元由被告涡阳县伟达电器有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  徐向东二〇二〇年七月六日书记员  田浩然