湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初1996号原告：胡娟，女，1973年11月5日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：张俊杰，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：权德舆，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：湖北武当太极湖置业有限公司。住所地：湖北省武当山特区玉虚路鹏程苑**。统一社会信用代码：914203006764956999。法定代表人：王书学，该公司董事长。委托诉讼代理人：宁波学，山东广道律师事务所律师。代理权限：参与诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、和解，代为签收法律文书等。原告胡娟诉被告湖北武当太极湖置业有限公司(以下简称:太极湖公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法由审判员陈光林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡娟的委托诉讼代理人张俊杰，被告太极湖公司的委托诉讼代理人宁波学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡娟向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告为原告开具武当山旅游经济特区××村××当印象××山水××区××单元××号房屋的不动产销售发票，将办理不动产权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并办理不动产权证书；2.依法判令被告向原告支付逾期办证违约金暂计至2020年7月31日为58529.33元及从2015年1月1日起以350475元为基数按日万分之一计算至不动产权证书办理完毕为止的违约金。3.依法判令被告向原告交付房屋《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并支付逾期交房违约金161270.82元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房预售合同》一份，合同约定，原告购买被告开发位于武当山旅游经济特区××村××当印象××山水××区××单元××号房屋，合同签订后，原告已支付全部房款，支付时间分别为2013年3月3日支付315475元，2019年3月24日支付余款35000元。但被告直到2019年3月24日才向原告交付房屋，迟迟不向原告开具发票，也不为原告办理不动产权登记证书。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告太极湖公司答辩称，原告购房事实存在，原告要求办理房屋产权证件因受疫情影响，现在正在积极想办法办理，需要有个过程。逾期办证违约金应从2019年3月24日实际交房后六个月后开始计算。逾期交房不是被告的原因，按照合同规定，2019年交房是合同约定的延期情况，不存在违约，即使存在违约，计算标准过高。经审理查明，被告太极湖公司已取得鄂武房预售字（2011）06号湖北省商品房预售许可证书。2013年3月3日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同约定，原告购买被告开发位于武当山旅游经济特区××村××当印象××山水××区××单元××号房屋，建筑面积140.19平方米，单价为2500元每平方米，总金额350475元，双方约定原告于2013年3月3日支付315475元，于交房时支付余款35000元。合同约定，被告应当在2014年6月30日前将房屋竣工综合验收合格的商品房交付原告，在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。逾期不超过60日，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应支付按原告已付房款日万分之三的违约金；如因被告责任，原告不能在被告交付房屋之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，被告按已付房款的万分之一向原告支付违约金；原告所购买的房屋，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同签订后，原告已按合同约定时间分别于2013年3月3日支付房款315475元、2019年3月24日支付余款35000元。但被告直到2019年3月24日才向原告交付房屋，迟迟不向原告开具发票，也没有为原告办理不动产权登记证书，原告遂诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且该房屋已取得了商品房预售许可证，故不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定全面履行其义务。该合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款，而被告至今没有向原告交付房屋及将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当承担继续履行的责任。故对原告要求被告开具不动产销售发票，将办理不动产权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并办理不动产权证书的请求，因该房屋已竣工验收，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的逾期办证违约金暂计至2020年7月31日为58529.33元及从2015年1月1日起以350475元为基数按日万分之一计算至不动产权证书办理完毕为止的请求，因该违约金的约定明显高过，应予以降低，应按已付购房款的百分之一计算即35048元较为妥当。原告主张要求交付房屋《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，系合同约定义务，被告应当予以提供，故本院予以支持。原告要求支付逾期交房违约金按日万分之三计算即161270.82元，因该违约金的约定明显高过，应予以降低，考虑到本案违约周期过长，应按日万分之一计算较为妥当即53756元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十六条、第十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北武当太极湖置业有限公司于本判决生效后30日内为原告胡娟开具位于武当山旅游经济特区石家庄村武当印象-山水四季B区6栋2单元204号房屋的不动产销售发票，将办理不动产权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理不动产权证书；二、被告湖北武当太极湖置业有限公司于本判决生效后30日内支付原告胡娟逾期办证违约金35048元；三、被告湖北武当太极湖置业有限公司于本判决生效后30日内向原告胡娟交付房屋《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、并支付逾期交房违约金53756元；四、驳回原告胡娟其他诉讼请求。案件受理费4597元，减半收取2298元，保全费2272元，合计4570元，由被告湖北武当太极湖置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  陈光林二〇二〇年九月二十二日书记员  钱文静本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。