本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0503民初1801号原告：本溪市住房公积金管理中心，住所地：本溪市明山区峪明路**。法定代表人：金海书，系该单位主任。委托诉讼代理人：孙秀杰，系辽宁兴桓律师事务所律师。被告：吕永军，男，1971年8月4日出生，汉族，辽宁省本溪市人，华联商厦有限公司职工，现住本溪市溪湖区。被告：中恒信融资担保有限公司，，住所地：本溪市明山区永联街解放北路**法定代表人：王吉春，系该公司经理。委托诉讼代理人：勾璐璐，系该公司职工。原告本溪市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告吕永军、中恒信融资担保有限公司（以下简称中恒信公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人孙秀杰、被告中恒信公司的委托诉讼代理人勾璐璐到庭参加诉讼。被告吕永军经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《本溪市个人购买二手房公积金借款合同书》；2、被告吕永军立即偿还原告借款本金人民币104224.87元及利息、罚息（均从2018年1月11日起至实际清偿之日止，计算标准均按合同约定）；3、判令被告公积金中心对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告吕永军向原告申请住房公积金贷款12万元，用于购买坐落于本溪市明山区住宅。2014年4月2日，原告与被告吕永军签订《本溪市个人购买二手房公积金借款合同书》，借款本金12万元，贷款月利率3.75‰，借款期限为240个月，采取等额本息偿还方式，罚息利率按照人民银行关于贷款逾期的规定加收罚息。被告中恒信公司以保证人的身份为借款人上述债务提供担保，此担保为不可撤销的连带保证，自合同订立之日起至借款人全部还清贷款本息之日止，保证人的保证责任范围，以借款合同约定的借款人的借款本金、利息、罚息及有关费用。2017年12月5日，被告中恒信有限责任公司更名为中恒信融资担保有限责任公司。被告吕永军用上述房屋为保证人提供了抵押担保，并办理了抵押权预告登记。合同签订后原告依约委托中国银行股份有限公司本溪分行向开发商发放了住房公积金贷款12万元，现被告不履行还款义务，故此诉至法院请支持原告全部诉讼请求。被告吕永军未予答辩。被告中恒信公司辩称：我单位同意承担保证责任，但本案债务应在被告吕永军名下房产范围内先予执行，不足部分我单位承担保证责任。我公司还于2016年9月28日、2017年12月26日未被告垫还本息24550.53元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月2日，原告本溪市住房公积金管理中心、被告吕永军、被告中恒信担保公司与中国银行本溪市分行签订了《本溪市个人购买二手房公积金借款合同书》（以下简称《借款合同》），约定原告委托中国银行本溪市分行向被告吕永军提供借款12万元用于购买明山区武安街11-1幢2单元5层14号的二手住房。合同约定借款期限为240个月，贷款月利率3.75‰，同时约定借款期内如被告吕永军连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息，原告有权提前解除合同并收回借款。被告中恒信为被告吕永军提供不可撤销的连带责任保证，保证期间自本合同订立之日起至借款人全部还清贷款本息之日止。保证人的保证责任范围以合同约定的借款人借款本金、利息、罚金和相关费用为限，同时约定被告吕永军自愿将其所有的坐落于明山区武安街11-1栋5层2单元14号的二手住房以抵押的方式向被告中恒信提供担保，作为偿还被告中恒信因履行保证责任和义务后反担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告委托中国银行本溪市分行向被告吕永军发放贷款12万元。2018年1月11日起，被告吕永军未按期偿还全额本金及利息，尚欠本金104224.87元。本院认为，原、被告与中国银行本溪市分行签订的《借款合同》系真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法、有效，应受法律保护。原、被告应受合同约定，各自履行合同义务。原告按照合同约定向被告吕永军发放了贷款，被告吕永军作为债务人亦应按照合同约定按期偿还借款本金及利息，现被告吕永军未按期返还本金，显系违约，应按照合同约定向原告支付利息及罚息。同时，截止本案开庭审理，被告吕永军已逾期还款近两年，按照原、被告签订的《借款合同》的约定，借款人连续3个月或者累计6个月逾期还款的，原告有权提前解除合同，现原告要求解除该合同，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告吕永军应当向原告返还尚欠贷款104224.87元，并按合同约定向原告支付利息及罚息。被告中恒信作为连带责任的保证人，按照合同约定，应当对还款义务承担连带还款责任，被告中恒信要求在超出抵押房产价值范围的债务承担连带还款责任的辩解意见无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告本溪市住房公积金管理中心与被告吕永军签订的《本溪市个人购买二手房公积金借款合同书》；二、被告吕永军于本判决生效后10日内偿还原告本溪市住房公积金管理中心借款本金十万四千二百二十四元八角七分，并自2018年1月11日起至借款付清之日止，按合同约定向原告支付利息、罚息；三、被告中恒信融资担保有限责任公司对本判决第二款确定的被告吕永军的债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千三百八十四元，减半收取一千一百九十二元，由被告吕永军、中恒心融资担保有限责任公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 石尹镜明二〇二〇年十二月一日书记员 于  洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。