云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初925号原告：刘某某，男，1965年3月6日出生，汉族，山东省肥城市人，无业，住云南省安宁市。被告：云南华立门业有限公司。住所地：安宁市温泉镇羊。被告：李某某，男，1967年7月26日出生，汉族，住四川省都江堰市。（未到庭）原告刘某某与被告云南华立门业有限公司、李某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员张红梅独任审判，于2020年6月28日在本院公开开庭进行了审理，原告刘某某到庭参加了诉讼，被告云南华立门业有限公司、李某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告连带支付自2016年4月10日至2019年4月9日欠原告方的租金3696014元。2.判令两被告连带支付上述欠付租金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（自起诉之日起至清偿租金之日止）。3.本案诉讼费用由两被告连带承担。事实和理由：原、被告于2011年3月3日签订《厂房租赁合同》，于2011年4月7日签订了《补充协议》，约定由原告将其位于安宁市温泉镇羊角居委会白塔村小组约7895平方米的厂房、办公用房、员工宿舍以及1545平方米的空地出租给被告云南华立门业有限公司使用，租期为10年（租期自2011年3月1日起至2021年2月28日止）。2019年5月25日承租方云南华立门业有限公司因经营情况向原告方提出终止租赁协议的请求，双方签署了《厂房租赁协议解除协议》，同时被告云南华立门业有限公司于2019年5月25日出具了《还款承诺书》，公司法定代表人李某某在承诺书上签字确定所欠原告方租赁为3696014元。被告方做出还款承诺后，原告多次催要至今未果，被告的行为已严重违反承诺约定，拒不履行合同义务，严重侵害了原告方的合法利益，原告方迫于无奈职能诉至法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求人民法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告云南华立门业有限公司、李某某未到庭，未发表答辩意见。原告刘某某围绕其诉讼请求，当庭提交如下证据：第一组：原、被告身份证复印件、被告公司营业执照复印件，欲证实原被告主体资格。第二组：厂房租赁协议及补充协议原件一份，欲证实原告与被告于2011年3月3日签订了厂房租赁协议，约定由原告将其位于安宁市温泉镇羊角居委会白塔村小组约7895平方米的厂房、办公用房、员工宿舍以及1545平方米的空地出租给被告云南华立门业有限公司使用，租期为10年（租期自2011年3月1日起至2021年2月28日止），同时对租金以及双方的权利义务进行了约定。第三组：《安宁市国有土地使用权转让审查批准通知书》及《国有土地使用证》复印件一组、租赁协议及补充协议复印件一组、个人结算业务申请书原件一组，欲证实原告于2008年6月30日委托张恩春与王昆俊签订了租赁协议，承租了安宁市温泉镇白塔村辖区内场地，面积为5796.4平方米，租期自2008年6月30日至2025年6月30日，该土地系本案中原告承租给被告厂房用地的一部分；第四组：土地租赁合同及委托书原件一组、党员大会记录复印件一份、收款收据原件一组、羊角社区北塔居民小组出具的《情况说明》原件一份，欲证实原告于2010年12月16日委托张恩春与安宁市温泉镇羊角社区居委会北塔居民小组签订了土地租赁协议，承租了村小组辖区内场地，面积约为6亩，租期自2011年1月1日至2030年12月21日，该土地系本案中原告承租给被告厂房用地的一部分，该6亩土地是村小组清理出来的，之前是温泉的乡镇企业是个乡镇饲料厂，由村小组合法出租给原告。第五组：厂房租赁协议解除协议、还款承诺书原件一组，欲证实2019年5月25日承租方云南华立门业有限公司因经营情况向原告方提出终止租赁协议的请求，双方签署了《厂房租赁协议解除协议》，同时被告云南华立门业有限公司于2019年5月25日出具了《还款承诺书》，公司法定代表人李某某在承诺书上签字确定所欠原告方租金3696014元；第六组：短信、微信聊天记录截图共7张，欲证实原告自2017年开始起直到起诉前就向被告追要厂房租金，被告的行为严重违约，侵害了原告的合法利益。经原告刘某某申请，本院通知王昆俊到法院所做的询问笔录，王昆俊陈述同意对其出租给原告的土地由原告进行转租。被告云南华立门业有限公司、李某某未到庭，未发表质证意见。本院认为，原告刘某某提交的证据与本案具有实质关联性，并且证据间能够相互印证形成证据锁链，本院收录在卷，予以佐证。被告云南华立门业有限公司、李某某未到庭应诉，视为其对质证权利的放弃。经庭审，本院确认的法律事实与原告诉称一致。另查明，涉案场地中的5796.4平方米，系原告向案外人王昆俊承租而来，该土地系王昆俊享有国有土地使用证的工业工地。涉案场地的另六亩土地系原告向羊角社区北塔居民小组承租而来的闲置空地。本院认为，租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告云南华立门业有限公司在平等自愿的基础上签订租赁合同，内容未违反国家法律法规的禁止性规定，合同自成立时生效，双方应按照合同约定履行各自义务。2019年5月27日，双方经协商达成解除租赁合同的合意并签订解除协议，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告有权按照上述法律规定提出要求被告支付租金的诉请。原告当庭提交的证据能够证实经双方结算认可被告云南华立门业有限公司欠付租金3696014元，本院予以确认。关于被告李某某的责任承担，本院认为，被告李某某在原告与被告公司的还款承诺书中承诺被告公司所欠款项由其李某某个人支付，系债务加入，同时该还款承诺书中，作为债权人的原告及债务人被告公司及李某某均未明确免除被告公司的债务，因此，本案的债务加入属于并存的债务承担，应由两被告承担连带支付责任。关于原告要求被告支付逾期利息的诉请，本院认为，违约金的主要功能在于弥补因违约行为给守约方造成的损失，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“违约金的调整应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期理由等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量”的规定，本案中原告因被告违约造成的损失主要体现在欠付期间给原告造成的利息损失，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八十五条、第八十六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告云南华立门业有限公司于本判决生效后立即支付原告刘某某租金3696014元并支付逾期利息（以3696014元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年5月26日起计至款项付清时止）；二、由被告李某某对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18184元，保全费5000元，由被告云南华立门业有限公司、李某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  张红梅二〇二〇年七月十三日书记员  叶 钰