广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初1254号 原告：横县农村信用合作联社，住所地：横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，该社理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：庞永，男，1972年8月9日出生，汉族，住址：广西北流市。 被告：罗小红，女，1974年8月13日出生，汉族，住址：广西北流市，（被告庞永的配偶） 被告：庞远，男，1974年12月5日出生，汉族，住址：广西北流市。 委托诉讼代理人：李子悦，广西昌仑律师事务所律师。 被告：甘婵，女，1982年6月11日出生，汉族，住址：广西北流市，（被告庞远的配偶） 原告横县农村信用合作联社与被告庞永、罗小红、庞远、甘婵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌任，被告庞远的委托诉讼代理人李子悦到庭参加诉讼。被告庞永、罗小红、甘婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1．判令解除2018年1月15日原告与被告庞永签订的《个人借款合同》；2．判令被告庞永、罗小红共同归还原告借款本金3，000，000元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，执行年利率为5.7%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；3．判令原告对被告庞远名下位于南宁市永新城第三层商场A35、A36、A37、A38、C13、C14、C15、C16、C17、C18、D30、D31、D32、D48、D49、D50、D51、D52、D53、D54、D55、D56、D57、D58、D59、D60、D61、D62、D63、D64号共30面商铺【房产证号为：邕房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号】享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；4．判令被告庞远对上述债务承担连带清偿责任；5．判令四被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告庞永、罗小红是夫妻关系；被告庞远、甘婵是夫妻关系。2018年1月15日，被告庞永以登记在被告庞远名下位于南宁市永新城第三层商场即上述共30间商铺作为借款的抵押担保，与原告所属的陶圩信用社签订《个人借款合同》，同日被告庞远与原告签订《抵押担保合同》和《保证担保合同》。《个人借款合同》约定：被告庞永向陶圩信用社借款3，000，000元；借款期限36个月，即自2018年1月15日至2021年1月14日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，执行年利率为5.7%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，到期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。保证合同约定：被告庞远对借款承担连带清偿责任。同年2月6日，双方到不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，陶圩信用社依约向被告庞永提供贷款。被告庞永取得贷款后并没有按照约定期限结息，且累计超过三期。至今尚欠贷款本金3，000，000元及相应利息。被告庞永没有按约定期限结息累计超过三期的行为，已构成违约。原告为维护自己的合法权益，特提起本案诉讼，请求法院依法判决如所请。 被告庞远辩称，四被告对于本案借款合同履行是由于疫情原因，属于不可抗力导致，无法按约定还款，且被告提供了足够的财产担保，希望法院判决继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。 被告庞永、罗小红、甘婵未作书面答辩亦未向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告庞永、罗小红、甘婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告庞永、罗小红是夫妻关系；被告庞远、甘婵是夫妻关系。2018年1月15日，被告庞永以登记在被告庞远名下位于南宁市永新城第三层商场A35、A36、A37、A38、C13、C14、C15、C16、C17、C18、D30、D31、D32、D48、D49、D50、D51、D52、D53、D54、D55、D56、D57、D58、D59、D60、D61、D62、D63、D64号共30面商铺【《房屋所有权证》号为：邕房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号】作为借款的抵押担保，与原告所属的陶圩信用社签订合同编号为：106402180204801《个人借款合同》，同日被告庞远与原告签订合同编号为：106404180146781《抵押担保合同》和106404180146781-1《保证担保合同》。《个人借款合同》约定：被告庞永向陶圩信用社借款3，000，000元；借款期限36个月，即自2018年1月15日至2021年1月14日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，执行年利率为5.7%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，到期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。累计超过三期不还款付息，横县农村信用合作联社陶圩信用社有权解除合同。同时约定了用于接收贷款人或人民法院发送的各类纸质或电子数据通知、信函、法律文书的主要送达地址、邮寄地址为：广西北流市新圩镇沙塘村14组56-1号，指定收件人、电话号码等。还约定借款人送达地址变更的，应自变更之日起十日内将变更后的送达地址书面告知贷款人，否则仍以本合同约定的送达地址为准。被告庞远、甘婵在《借款抵押承诺书》上签名捺印，承诺借款人到期不归还贷款本息，贷款人有权处理抵押物，从中优先受偿以及承诺愿意为上述借款承担连带清偿责任。被告庞远在《抵押担保合同》和《保证担保合同》中均约定了用于接收贷款人或人民法院发送的各类纸质或电子数据通知、信函、法律文书的主要送达地址、邮寄地址为：广西北流市新圩镇沙塘村14组56号，指定收件人、电话号码等。并于同年2月6日，和原告所属的陶圩信用社到不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，陶圩信用社依约向被告庞永提供贷款。被告庞永取得贷款后最后一次付息时间为2018年10月31日，没还过本金，仅归还利息99，410.73元，其没有按照约定期限结息累计超过三期。至今尚欠贷款本金3，000，000元及相应利息。 另查明，本案债务发生于被告庞永、罗小红，被告庞远、甘婵夫妻关系存续期间。 2020年6月4日，本院分别按签订合同时约定的送达地址，采取邮寄送达方式将本案民事起诉状副本、开庭传票等相关材料共12项，分别送达给四被告，并在相应的邮递件的收件人一栏上分别注明四被告及被告庞永、庞远留下的手机号码，且该地址与手机号和被告庞永、庞远所签合同约定的地址上记载的送达地址和电话一致。同年6月12日，该特快专递被退回本院，在该邮件上注明退回原因两次均为“收件人不在收件地址，无法联系”、“长期无人，号码非本人使用”字样。 2008年12月30日，中国银行业监督管理委员会广西监管局出具桂银监复［2008］418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》第六条“该联社开业的同时，横县农村信用合作联合社自行终止，其所辖的横县石塘镇农村信用合作社等16家农村信用合作社取消法人资格，变更为该联社的分支机构，上述机构债权债务由该联社全部承继”。 本院认为：根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第二条：“以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的，其送达与人民法院送达具有同等法律效力。”第十一条第一款：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。”之规定，被告庞永、罗小红以及被告庞远、甘婵分别又是夫妻关系，而在被告庞永、庞远没在合同约定的期限内向原告提交变更地址书面申请，而本院通过特快专递方式按其约定的地址无法送达时，退回之日即视为送达之日。故本案因被告庞永、罗小红、甘婵未按本院确定的时间到庭，本院依法缺席审理符合法律规定。 横县农村信用合作联社陶圩信用社（以下简称为陶圩信用社）作为原告的分支机构，不具有法人资格，其债权债务由原告全部承继。陶圩信用社与被告庞永签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应履行合同义务。陶圩信用社已依约向被告庞永发放贷款3，000，000元，被告庞永应按期还本付息。但截至2018年10月31日，被告庞永没归还过本金，仅归还利息99，410.73元。其累计超过三期不还款付息的行为已构成违约，应承担违约责任。故原告要求解除合同，本院应予准许。 本案借款发生在被告庞永、罗小红的婚姻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述借款应当按夫妻共同债务处理，由被告庞永、罗小红共同偿还。 被告庞远以登记在其名下位于南宁市永新城第三层商场A35、A36、A37、A38、C13、C14、C15、C16、C17、C18、D30、D31、D32、D48、D49、D50、D51、D52、D53、D54、D55、D56、D57、D58、D59、D60、D61、D62、D63、D64号共30面商铺【《房屋所有权证》号为：邕房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号】为被告庞永与陶圩信用社签订的《个人借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据被告庞远、甘婵的承诺及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对上述房地产享有抵押权，被告庞永未按约定履行债务时，原告有权依约解除合同并将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告实现抵押权后，被告庞远有权向被告庞永追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告横县农村信用合作联社所属的陶圩信用社与被告庞永于2018年1月15日签订的编号为：106402180204801《个人借款合同》； 二、被告庞永、罗小红共同归还原告横县农村信用合作联社借款本金3，000，000元； 三、被告庞永、罗小红支付给原告横县农村信用合作联社借款利息［利息计算：以借款本金3，000，000元为基数，按双方签订的编号为106402180204801《个人借款合同》约定的利率，自2018年2月27日起计至本案借款本息清偿之日止，被告庞永已归还的利息99，410.73元作相应扣减］； 四、被告庞远以登记在其名下位于南宁市永新城第三层商场A35、A36、A37、A38、C13、C14、C15、C16、C17、C18、D30、D31、D32、D48、D49、D50、D51、D52、D53、D54、D55、D56、D57、D58、D59、D60、D61、D62、D63、D64号共30面商铺【《房屋所有权证》号为：邕房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号】对其上述债务向陶圩信用社承担抵押担保责任，原告横县农村信用合作联社有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿；原告实现抵押权后，被告庞远有权向被告庞永追偿。 五、被告庞远对被告庞永、罗小红应承担的上述债务承担连带偿还责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费30,800元，减半收取15,400元，由被告庞永、罗小红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费30,800元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏金丽 二〇二〇年七月二十日 书记员  农小玲