天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3970号原告：许志勇，男，1974年2月21日出生，汉族，住天津市西青区。被告：张跃洋，男，1978年1月16日出生，汉族，户籍地天津市红桥区。被告：马术梅，女，1991年09月28日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：刘光宇，天津维畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏天一，天津维畅律师事务所律师。原告许志勇与被告张跃洋、被告马术梅债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告许志勇与被告马术梅的委托诉讼代理人刘光宇、魏天一到庭参加诉讼，被告张跃洋经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。许志勇向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令撤销二被告于2019年5月10日签订的《天津市存量房屋买卖协议》，将根据该协议已经过户到第二被告名下的天津市河东区××房屋恢复为张跃洋所有；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：许志勇与张跃洋建设工程施工合同纠纷一案，许志勇于2018年12月10日向法院起诉后，长春汽车经济技术开发区人民法院于2019年7月26日作出（2018）吉0192民初1390号民事判决书，确定张跃洋向许志勇给付工程款1665784.8元及从2018年12月10日起算至实际付清日按照人民银行同期同类贷款利率计算的利息，给付许志勇垫付的案件受理费20890元。截止到2020年6月10日，张跃洋拖欠许志勇工程款本金、利息及案件受理费共计1786621.8元，因其名下无财产可供执行，许志勇债权至今未能实现。令人吃惊的是，二被告恶意串通，在上述案件诉讼中于2019年5月10日将张跃洋所有的建筑面积为258.12平方米天津市河东区××当时市值775万元的房屋以384万元的低价卖给了第二被告马术梅，低于市场价值49.4%，严重损害了许志勇的债权利益。为维护许志勇合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。马术梅辩称，不同意原告全部诉请，请求驳回原告诉请。1.张跃洋与马术梅之间房屋买卖属于正常行为，所付价款也符合正常价格，该房屋已经完成产权变更登记，马术梅已经实际入住该房屋，且为使用该房屋配套购买了车位，缴纳物业和各项附属设施费用。2.鉴于张跃洋与马术梅之间买卖合同为正常，许志勇以一个交易行为完成之后的生效民事判决作为债权依据主张撤销权没有法律依据。张跃洋未到庭未作答辩亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：马术梅通过其父马为兵邻居居间介绍与张跃洋就坐落于天津市河东区××号房屋达成买卖合意。2019年5月10日，张跃洋作为出卖人（甲方）与马术梅作为买受人（乙方）签订编号为10552-000135的《天津市存量房屋买卖协议》，协议约定：房屋坐落天津市河东区××，私产，建筑面积258.12平方米；甲乙双方约定房屋价款为3840000元；甲乙双方约定，自愿放弃资金监管服务，甲乙双方同时签署《自愿放弃资金监管服务确认书》（见附件1），乙方应将全部房屋价款于2019年5月10日前支付给甲方。张跃洋、马术梅于上述《天津市存量房屋买卖协议》上签字，于《自愿放弃资金监管服务确认书》上签字，于《询问记录》上签字，并于《询问记录》中“1.申请登记事项是否为申请人的真实意思表示”上勾选、注明“是”。2019年5月15日，马术梅取得涉诉房屋不动产权证书。另查，马术梅之父马为兵通过其名下6228××××8677的银行账户向张跃洋名下6228××××9270的银行账户进行转款：2019年4月15日，转款120000元，备注为“买房订金”；2019年5月4日，转款280000元，备注为“订金”；2019年5月10日转款50000元。2019年5月10日，马术梅之母张翠莲通过其名下6228××××6972的银行账户向张跃洋名下6228××××9270的银行账户转款7200000元。上述共计向张跃洋转款7650000元。另查，许志勇作为原告于2018年12月10日向长春汽车经济技术开发区人民法院对张跃洋及三案外人提起建设工程合同纠纷之诉。长春汽车经济技术开发区人民法院于019年7月26日作出（2018）吉0192民初1390号民事判决书，判决“一、被告张跃洋于本判决生效后十日内给付原告许志勇工程款人民币1665784.8元及利息（以人民币1665784.8元为基数，从2018年12月10日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息）；二、驳回原告许志勇的其他诉讼请求”。张跃洋不服上述判决并向吉林省长春市中级人民法院提起上诉，后申请撤回上诉请求。2019年11月21日，吉林省长春市中级人民法院作出（2018）吉01民终5153号民事裁定书，裁定“准许上诉人张跃洋撤回上诉，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力”。另，经询问，马术梅表示其于涉诉房屋买卖之前与张跃洋并不相识，其父母与张跃洋亦不相识。马术梅向本院提交《保证书书》，载明“本人承诺，在许志勇诉本人债权人撤销权纠纷一案中，本人向人民法院作出的陈述均为如实陈述，本人和父母在与张跃洋房屋交易前并不相识，且没有任何经济往来，在房屋交易后也没有任何联系”。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，许志勇对张跃洋享有1665784.8元及利息的债权已经生效民事判决书确认。许志勇现主张张跃洋与马术梅恶意串通，以显著低于当时市值7750000元的3840000元就坐落于天津市河东区××号房屋达成买卖协议，损害其合法债权。马术梅提供的银行交易明细可以证实，其与张跃洋就涉诉房屋的实际成交价格为7650000元，该价格与许志勇所述房屋交易时的市价7750000元相差较少，不属于明显不合理低价，且许志勇未能提供证据证明张跃洋、马术梅之间存在恶意串通。现许志勇要求撤销张跃洋、马术梅于2019年5月10日签订的《天津市存量房屋买卖协议》的项诉讼请求，依据不足，本院不予支持。张跃洋经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃己方答辩及质证的权利，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款判决如下：驳回许志勇的全部诉讼请求。案件受理费80元，保全费5000元，由许志勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  齐 明审 判 员  周 畅人民陪审员  郑世界二〇二〇年十一月十三日书 记 员  吴 希本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。