襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初2279号原告：代莉，女，1987年5月4日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：李嫒嫒，湖北百龙律师事务所律师。被告：赵宗烈，男，1993年9月20日出生，汉族，住湖北省保康县。委托诉讼代理人：任安东，湖北五峡律师事务所律师。原告代莉与被告湖北恒信国通信息产业有限公司、赵宗烈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，原告代莉撤回了对湖北恒信国通信息产业有限公司的起诉，本案依法适用普通程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告代莉及其委托诉讼代理人李嫒嫒，被告赵宗烈及其委托诉讼代理人任安东，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代莉向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间的房屋租赁关系于2020年6月5日解除；2.被告向原告支付房屋租金31333元（2019年11月28日至2020年6月5日），同时自2019年10月28日起至付清房租之日止以31333元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付滞纳金；3.被告于2020年6月5日结清诉争房屋的水、电、天燃气、物业费用；4.被告向原告赔偿空置期间的损失30000元（从被告将房屋腾退之日起开始计算）；5.判令原告无需返还押金10000元；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月28日，原告将位于襄阳市××区春园路××原××单元××室的房屋出租给被告使用，水、电、煤气、物业费由被告承担，租期2年，每年租金60000元，半年支付租金30000元。合同签订后，被告支付了2019年5月28日至2019年11月27日的租金和10000元押金。根据合同约定，被告应于2019年10月28日支付2019年11月28日至2020年5月28日的租金，经原告多次催要，被告拒不支付，且拒不将房屋腾退给原告。被告的违约行为给原告造成了房屋空置（按6个月计算为30000元）等。原告为维护自身的合法权益提起诉讼，请求判如所请。被告赵宗烈辩称，同意合同于2020年4月21日原告起诉之日解除，房屋已腾退，不同意支付租金31333元。水、电、物业费同意计算至合同解除之日，天燃气余额费用应当据实核减。同意赔偿合理的损失，但不同意房屋空置期间的损失30000元，押金10000元应当返还或抵充原告损失。经审理查明，2019年5月，赵宗烈代表湖北恒信国通信息产业有限公司襄阳分公司（乙方）与代莉（甲方）签订《住宅楼租赁合同》，合同约定：代莉将其拥有产权，位于襄阳市××区春园路××原××单元××室（以下简称诉争房屋），建筑面积237.39平方米的住宅房出租给乙方作为办公使用；租期24个月，从2019年5月28日至2021年5月28日；年租金60000元，半年租金30000元，租金每6个月支付一次，每半年租金需提前一个月支付；押金10000元，乙方违反本合同约定，甲方可按双方约定扣留全部或部分押金，如押金不足以弥补甲方损失，乙方应按约定另行赔付；承租期内，产生的水费、电费、物业费由乙方承担；未按合同约定的各项费用累计金额超过10天房租的，甲方有权解除合同；因乙方原因解除合同，甲方无须退还乙方所交付的押金，如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿；乙方未按合同约定支付租金，按日加付其月租金的3‰作为滞纳金，逾期15日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回房屋，并追究乙方的违约责任。合同还就其他事项进行了约定。签订合同时，赵宗烈未提供湖北恒信国通信息产业有限公司襄阳分公司的授权委托。合同签订后，湖北恒信国通信息产业有限公司襄阳分公司未在合同中签名、盖章，赵宗烈个人接收、使用了上述房屋，并于2019年5月22日向代利支付了租房押金10000元，6个月的房屋租金30000元，合计40000元。赵宗烈未向代莉支付自2019年5月29日之后的租金，且双方就支付租金、腾还房屋等事项协商未果，代莉提起诉讼。本院于2020年4月27日向赵宗烈送达了起诉状副本、应诉通知等法律文书。赵宗烈于2020年6月5日向代莉腾还了诉争房屋。另查明，赵宗烈使用诉争房屋后，未交付过水费、电费及物业管理费，从2019年6月至2020年5月，水费、电费及物业管理费合计5237.73元。截止2020年6月5日腾房时，赵宗烈充值诉争房屋天燃气余额2172.8元，代莉同意接受该天燃气余额，并同意抵充赵宗烈所欠债务。本院认为，赵宗烈代表湖北恒信国通信息产业有限公司襄阳分公司（以下简称恒信公司）与代莉签订《住宅楼租赁合同》，赵宗烈未取得恒信公司的授权委托，合同未得到恒信公司的追认。故赵宗烈代表恒信公司与代莉签订的《住宅楼租赁合同》，对恒信公司不发生效力，行为人赵宗烈应向代莉履行合同义务，承担违约责任。赵宗烈未按合同约定支付房屋租金，代莉有权解除合同，但代莉、赵宗烈所举证据不足以证明双方达成了解除合同的合意，并通知了对方。法律规定，约定或法定解除合同，合同自解除合同通知到达对方时解除。故赵宗烈代表恒信公司与代莉签订的租赁合同自本院向赵宗烈送达起诉状副本时（即2020年4月27日）解除。合同解除后，至腾还房屋之日止，代莉可要求赵宗烈参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。从2019年11月29日至2020年6月5日（腾房之日）的房屋租金和房屋占有使用费为31166.67元[30000元+30000元÷6个月×7/30]。故代莉诉请赵宗烈支付2019年11月28日至2020年6月5日的房屋租金31333元，本院支持31166.67元，超出部分本院不予支持。合同签订后，赵宗烈向代莉支付了押金10000元。合同约定，承租方违反合同约定，出租方可按约定扣留全部或部分押金，如押金不足以弥补出租方损失，承租方应按约定另行赔付。故根据合同约定，赵宗烈支付的押金应先抵充代莉的损失。2020年6月5日腾房时，赵宗烈为诉争房屋充值天燃气费的余额为2172.8元，代莉同意接受该天燃气余额，并同意抵充赵宗烈所欠债务。故10000元押金及2172.8元天燃气费余业额，抵充租金和房屋占有使用费用后，剩余的房屋租金和房屋占有使用费为18993.87元（31166.67元－10000元－2172.8元）。合同约定，承租期内产生的水费、电费、物业费由承租方承担。故从2019年6月至2020年5月，诉争房屋产生的水费、电费及物业管理费合计5237.73元，应由赵宗烈承担。代莉系诉争房屋的所有权人，负有向物业管理公司交清水费、电费及物业管理费的义务。故根据合同的相对性，赵宗烈应向代莉支付承租房屋期间的水费、电费及物业管理费合计5237.73元后，由代莉向物业管理部门支付。赵宗烈未按合同约定的期限支付租金，并至合同提前解除，给代莉造成了资金占用期间利息、房屋连续出租收益等必然的损失，但代莉所举证据不足以证明其具体损失金额，故代莉诉请赵宗烈支付所欠租金按照全同银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的滞纳金，及赔偿空置期间的损失30000元，本院酌情支持5000元，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、赵宗烈与代莉签订的《住宅楼租赁合同》于2020年4月27日解除；二、赵宗烈于本判决生效之日起十日内，向代莉支付房屋租金和房屋占有使用费18993.87元；三、赵宗烈于本判决生效之日起十日内，向代莉支付水费、电费及物业管理费合计5237.73元；四、赵宗烈于本判决生效之日起十日内，向代莉支付违约损失5000元；五、驳回代莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由赵宗烈承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  匡江山人民陪审员  柴辉凌人民陪审员  陈玉琴二〇二〇年九月十五日书 记 员  李蓝馨