广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初3861号 原告：广西友容投资有限公司。住所地：南宁市西乡塘区唐山路**小区综合楼******房，统一社会信用代码：914501007188753677。 法定代表人：周明书，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢德树，广西业丰律师事务所律师。 被告：欧虹萱，女，1987年10月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李喜晶，广西桂恒丰律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部。住所。住所地：南宁市民族大道**社会信用代码：914501037114226723。 主要负责人：班少军。 第三人：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行。住所地。住所地：南宁市园湖南路**会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林道军。 原告广西友容投资有限公司（以下简称友容公司）诉被告欧虹萱及第三人中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称建行区分行）、中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）追偿权纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告友容公司的委托诉讼代理人卢德树、被告欧虹萱的委托诉讼代理人李喜晶到庭参加诉讼。第三人建行区分行、建行园湖支行经本院合法送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告友容公司诉请判令：1、被告欧虹萱向原告偿还代偿款32861.77元；2、被告欧虹萱向原告支付违约金11650.92元（其中：以被银行直接扣划本金1718.54元为基数，从2015年9月29日起暂计至2020年4月8日止，按日万分之五计取违约金为1420.37元；以被法院强制划扣本金31143.23元为基数，从2018年6月22日起暂计至2020年4月8日止，按日万分之五计取违约金为10230.55元，之后的违约金另行计至被告清偿本息之日止）；3、被告欧虹萱向原告支付律师费2200元；4、被告承担本案诉讼费用、保全费等。 被告欧虹萱辩称，对代偿事实无依据，但违约金应按每日万分之二计算。 第三人建行区分行、建行园湖支行未作书面陈述，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人建行区分行、建行园湖支行经本院合法送达传票后未到庭参加诉讼，视为其已放弃陈述和质证的权利。 综合全案证据，本院查明以下法律事实：2007年11月30日，友容公司（出卖人）与欧虹萱（买受人）签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，约定：欧虹萱向友容公司购买南宁市民族大道凤岭北面“英伦十八”第5幢A单元1502号房，房屋总价705367元，首付款212367元，剩余房价款493000元由买受人以银行按揭贷款方式付清。该合同中第七条买受人逾期付款的违约责任中约定买受人逾期付款超过90日后，应自合同规定的付款期限次日起按每日万分之二支付违约金至实际付清之日止。另，双方在该合同附件四《合同补充条款》中约定买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人保证代偿行为发生之次日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项，如逾期买受人应按代偿款项本息总额的每日万分之五向出卖人支付逾期还款违约金，并承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。 2009年2月13日，欧虹萱（借款人）与建行园湖支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款493000元，用于购买南宁市民族大道凤岭北面“英伦十八”第5幢A单元1502号房，借款人授权贷款人将全部借款直接划入友容公司在中国建设银行股份有限公司南宁南湖广场分理处开设的账户。2009年2月16日，贷款人按约发放了前述493000元贷款。友容公司根据其与建行区分行于2007年11月8日签订的《个人住房借款最高额保证合同》为前述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。 因欧虹萱未按约偿还贷款，建行园湖支行遂于2017年5月5日诉至南宁市青秀区人民法院，要求欧虹萱偿还贷款及友容公司承担连带责任。南宁市青秀区人民法院于2017年11月22日作出（2017）桂0103民初4721号民事判决书认定友容公司对欧虹萱尚欠的贷款本息及建行园湖支行为该案而支出的律师费承担连带清偿责任。前述判决书生效后，建行园湖支行向南宁市青秀区人民法院申请强制执行，执行过程中，南宁市青秀区人民法院于2018年6月22日依法扣划友容公司31143.23元。另，友容公司还于2015年9月29日代偿欧虹萱逾期款项1718.54元。 2020年4月10日，友容公司与广西业丰律师事务所签订《委托协议书》，由广西业丰律师事务所指派律师代理诉讼，友容公司为此支出了律师费2200元。 2020年4月29日，友容公司以欧虹萱应偿还代偿款本息为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 本院认为，本案中，友容公司作为保证人代偿欧虹萱拖欠逾期款项合计32861.77元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，欧虹萱应向友容公司偿还代偿款32861.77元。对于逾期还款违约金，根据双方在合同补充条款中“买受人应在出卖人保证代偿行为发生之次日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项，如逾期买受人应按代偿款项本息总额的每日万分之五向出卖人支付逾期还款违约金”之约定及合友容公司的代偿情况可知，欧虹萱应支付的违约金为：以1718.54元为基数，按每日万分之五，自2015年10月9日起计至实际清偿之日止；以31143.23元为基数，按每日万分之五，自2018年6月27日起计至实际清偿之日止。欧虹萱辩称违约金应按每日万分之二计算的辩解意见于法无据，本院不予采纳。 关于友容公司主张欧虹萱支付其因本案而支出2200元律师费的诉请，该诉请有合同依据，且未超出规定的律师费标准，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告欧虹萱向原告广西友容投资有限公司偿还代偿款32861.77元； 二、被告欧虹萱向原告广西友容投资有限公司支付违约金（计算方法：以1718.54元为基数，按每日万分之五，自2015年10月9日起计至实际清偿之日止；以31143.23元为基数，按每日万分之五，自2018年6月27日起计至实际清偿之日止）； 三、被告欧虹萱向原告广西友容投资有限公司支付律师费2200元； 四、驳回原告广西友容投资有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费483元，保全费465元，两项合计948元，由被告欧虹萱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦宗业 二〇二〇年七月六日 书记员  麦琼文 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。