河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初1708号原告：中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（以下简称农行宜阳支行），住所地洛阳市宜阳县城文明东路，统一社会信用代码914103278716304972。法定代表人：郭晓波，该银行行长。委托诉讼代理人：张洪丽，河南诺然律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签代领法律文书等特别授权。委托诉讼代理人：张佳佳，河南诺然律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：沈燕娜，女，汉族，1977年1月11日出生，原住河南省宜阳县。被告：王建平，男，汉族，1973年7月14日出生，原住河南省宜阳县。被告：洛阳市伟兴置业有限公司（以下简称伟兴置业公司），住所地洛阳市涧**武汉南路南村****，统一社会信用代码91410300688193233X。法定代表人：孙大伟，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行诉被告沈燕娜、王建平、洛阳市伟兴置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行宜阳支行委托诉讼代理人张洪丽、张佳佳和被告沈燕娜到庭参加了诉讼，被告王建平、伟兴置业公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行宜阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告沈燕娜、王建平偿还原告借款本金163110.47元、罚息（以本金163110.47元为基数，按年利率9.825%自2019年1月21日起计算至实际偿还完毕之日止）、复利（未付利息按年利率9.825%计收复利）；2.判令被告洛阳市伟兴置业有限公司对上述请求承担连带保证责任；3.本案的诉讼费用、保全费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2013年3月1日，被告沈燕娜、王建平向原告申请购房借款，2013年4月13日，原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告沈燕娜、王建平发放借款18.6万元，借款期限为300个月，借款利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%。借款担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告洛阳市伟兴置业公司为该笔借款提供连带保证，被告沈燕娜、王建平以其名下位于洛阳市锦城名都1幢1单元1301号房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了借款。被告起初依约履行了部分借款本息，后逾期还款，经原告多次催收，被告均不能按期归还借款本息。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告诉求。被告沈燕娜辩称：对贷款事实无异议，2020年1月14日答辩人还了5个月的钱，由于法院执行，答辩人工资被扣了，现在生活费都不够了。但是答辩人在8月2日又还了3个月的本金和利息，共3600.72元，包括三个月的等额本金、罚息、复利，都已经扣除了。这足以证明答辩人不是不想还款，以后答辩人想把前面欠的钱还清，以后继续按月还钱。被告王建平、伟兴置业公司未到庭未提交书面答辩意见。经审理查明：自1986年7月宜阳县民政局建立档案以来，无被告沈燕娜与被告王建平的婚姻登记记录。2013年3月11日被告沈燕娜、王建平与被告伟兴置业公司签订商品房买卖合同（编号为GF-2000-0171JC-090），购买锦城名都第1幢1单元1301号房产一套。2013年4月13日，被告沈燕娜、王建平作为借款人，被告伟兴置业公司作为保证人，与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定申请按揭贷款18.6万元，借款期限300个月，执行利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。2013年4月27日，原告将18.6万元借款转入伟兴置业公司账户。该合同第十一条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发放借款，有权提前行使担保权。该合同第十条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十七条约定，担保方式为阶段性连带责任保证+抵押，即保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年，为借款人的债务承担连带保证责任，保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2013年4月16日，原、被告就锦城名都第1幢1单元1301号房产办理了商品房抵押权预告登记（宜阳房预城关镇字第JC0051号）。被告沈燕娜、王建平多次逾期未按合同约定履行还款义务，等额本息及复利付至2019年3月20日，原告信贷管理系统显示未还本金161802.18元。故原告向法院提起诉讼，并申请财产保全，本院于2020年7月22日依法裁定冻结被申请人沈燕娜、王建平、洛阳市伟兴置业有限公司银行存款共计19万元或查封、扣押同等价值的其它财产。原告在审理过程中，变更诉讼请求第一项为依法判令被告沈燕娜、王建平偿还原告借款本金161802.18元，利息14675.86元（暂算至起诉之日），并支付以本金161802.18元为基数自起诉之日起至实际偿完之日止按年利率9.825%计算的利息和复利（未付利息按年利率9.825%计收复利）。上述事实，由原告农行宜阳支行提交的被告身份证复印件、《个人信贷业务申请表》、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》、抵押预告登记证、借款凭证、贷款发放通知单、还款明细清单、询问笔录及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，农行宜阳支行与沈燕娜、王建平、洛阳市伟兴置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是平等自愿合法有效的，合同内条款均对各方当事人有约束力，农行宜阳支行依约履行了发放借款的义务，沈燕娜、王建平未按合同约定按时足额还款，已经构成违约，应承担违约责任。故农行宜阳支行要求被告沈燕娜、王建平提前偿还剩余借款本金161802.18元，并支付利息（以借款本金161802.18元为基数自2019年3月21日起至实际履行完毕之日止按年利率9.825%计算）、复利（未付利息按年利率9.825%计算）的诉讼请求，本院予以支持。伟兴置业公司作为阶段性保证的保证人，应当对上述债务承担连带保证责任，在承担清偿责任后，有权向被告沈燕娜、王建平追偿。原告主张律师费，没有相关票据，且于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告沈燕娜、王建平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行借款本金161802.18元，并支付利息（以借款本金161802.18元为基数，自2019年3月21日起至实际履行完毕之日止按年利率9.825%计算）、复利（未付利息按年利率9.825%计算）；二、被告洛阳市伟兴置业有限公司对被告沈燕娜、王建平的上述款项承担连带清偿责任。被告洛阳市伟兴置业有限公司承担保证责任后，有权向被告沈燕娜、王建平追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1914.78元（原告已垫付1951元），保全费1470元，共计3384.78元，由被告沈燕娜、王建平、洛阳市伟兴置业有限公司共同负担。原告变更诉讼请求后，应向原告退费36.22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  伊乐林二〇二〇年八月二十七日书记员  李 丹附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。