沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12305号原告(反诉被告)：车春岩，男，1990年4月10日出生，满族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：刘建国，系江苏如一律师事务所律师。被告（反诉原告）：周丹，女，1982年8月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：赵爽，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告(反诉被告)车春岩诉被告（反诉原告）周丹合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）委托诉讼代理人，被告（反诉原告）周丹及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告由其保管的售房款75万元；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告原系恋爱关系。在双方恋爱关系存续期间，原告出资首付款购买了位于沈阳市浑南区的住宅，由于只能以被告名义申请按揭贷款，故该房产权登记在被告名下。2018年3月18日，双方结束恋爱关系，遂对上述房产进行处理，双方签订了《房屋产权转让协议》，约定由原告向被告支付10万元，被告即将上述房产的产权过户给原告。根据协议约定，协议签订当天原告向被告支付了2万元，次日又支付了8万元。至此，该房产的产权归属于原告所有。2020年4月27日，原告向案外人出售上述房产，由于房产仍登记在被告名下，故由被告与案外人签订《房屋买卖合同》，并约定售房款打入被告账户。被告共收取售房款75万元，但被告并没有按照双方的约定及时将售房款转付给原告，双方因此成诉。被告辩称：被告同意将涉案房屋增值部分的一半扣减将剩余部分的房款返还原告，理由如下：一、案涉的房屋原本为原告与被告谈恋爱期间原告赠与被告的房产，并非如原告所述只能以被告名义办理按揭贷款才登记在被告名下；二、2018年3月18日原告通过欺诈手段将原协议首页调换，骗取被告在房屋转让协议上签字捺印，根据民法总则第148条；三、被告从未同意保管房屋转让款75万元，实际上原告与被告的真实约定是将房屋出卖后的增值部分平分，被告收到房款后多次积极配合核算增值部分的价值，但被告未予回应，属于违约。反诉原告向本院提出诉讼请求：1、撤销《房屋产权转让协议》；2、判令被反诉人给付房屋增值差价款预估137500元；3、判令由被反诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：被反诉人与反诉人原系恋爱关系，2017年5月被反诉人提出赠与反诉人房屋一处，反诉人同意后于2017年6月1日签订《商品房买卖合同》，房屋地址位于沈阳市浑南区，被反诉人向反诉人提出借款18万元用于支付全部首付款，反诉人在筹资过程中在亲属善意提示后，仅借给被反诉人3万元，以按揭方式支付剩余房款71万。房屋买卖合同签订后，贷款由反诉人偿还。之后二人因性格不合欲结束恋爱关系，谈及此房产时，被反诉人提出想搬到案涉房产内居住，反诉人提出房屋已经赠与完毕房屋产权归反诉人所有，反诉人在选房、购房及贷款环节付出很多的时间和精力，而且房屋当时的价格已经产生较多的增值，被反诉人应该提供给反诉人一个妥善的解决方案，被反诉人于是提出将房屋出卖，并将增值差价与反诉人进行平均分配，2018年3月18日，被反诉人提出应就上述约定立下字据为证，于是前往反诉人正在工作的酒店，亲自向反诉人出示了一份协议书，反诉人清楚的记得内容为房屋系被反诉人赠与反诉人，双方约定出卖房屋增值款进行平均分配的条款，被反诉人说将该份协议需要复印，短暂外出后拿回两份协议书让反诉人签字捺印。2019年10月，反诉人才发现2018年3月18日签署的协议系由被反诉人以外出复印为借口将协议首页调包，欺骗反诉人在案涉《房屋产权转让协议》上签字捺印所得，调包后的协议中丝毫未提及就增值部分价款分配的约定，被反诉人提交的该份协议并非反诉人真实的意思表示，反诉人与被反诉人理论，被反诉人经过考虑后出于良心的自责同意仍按照原来商定的将增值部分平均分配的方案。2020年4月，被反诉人提出将案涉房屋进行出售，在其朋友王征介绍下，通过沈阳嘉禾宜居房产经纪有限公司中介，以总房款1405000元（含税费）的价格出售给段世龙，买卖合同谈判过程中由被反诉人全程参与，反诉人仅签署了购房协议，并通过中国银行办理房屋转让涉及的有关款项。据反诉人事后从知名房屋交易连锁机构了解到，案涉房屋户型方正、次顶房（意味着一步登天）、开发商附带赠送了一个20平方米的阳台，该房屋在知名连锁机构的后台几十套房屋的保底成交价至少12000元/平方米，反诉人再次质问被反诉人是否与中介和买方之前认识，被反诉人此时却谎称不认识王征，加之在中介了解的信息，案涉房屋的买卖可能存在业内俗称的“阴阳合同”。反诉人对于被反诉人的屡次欺骗及不诚信行为甚为气愤，巨大的精神压力导致身体机能下降多次患病多次就医，反诉人现提出反诉，请贵院依法支持反诉人的情况。反诉被告辩称：请求人民法院依法驳回反诉原告对反诉被告的诉讼请求。理由如下：双方于2018年3月18日所签订的房屋产权转让协议是双方真实意思的反应，并不存在欺诈的情形，更加不存在反诉被告将协议首页进行更换的事实。事实上，该协议书由双方在两页纸上捺有骑缝的手印。另外反诉原告提出撤销该协议的时间也已经超过了法律规定一年的期限。其次，根据该协议书的约定，在反诉被告将10万元支付给反诉原告之后，案涉房屋的产权就与反诉原告没有任何关系。签定协议后，反诉被告已经按照约定将款项如数交付给反诉原告。所以，案涉房屋今后的处理与反诉原告没有任何关系，更没有反诉原告所称的反诉被告同意给付其增值部分一半的说法。综上请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求。本院经审理后，根据当事人提供房屋产权转让协议书、交易明细、清单、房屋买卖合同书、保证、定金收条、证人证言及当事人的当庭陈述等证据认定事实如下：原、被告原系恋爱关系。在双方恋爱关系存续期间，原告出资首付款购买了位于沈阳市浑南区建筑面积143.28平方米的房屋，以被告名义申请银行贷款，该房屋产权登记在被告名下。2018年3月18日，双方结束恋爱关系，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋产权转让协议》一份，约定甲乙双方在处男女朋友期间由乙方单独出资首付款(其中包含从甲方处借款3万)购买位于沈阳市浑南新区金地艺境一单元2303号房一套，面积为143平方米，在乙方出资购买时将该房落在甲方周丹名下，在购得该房后由甲方累计还银行房屋贷款等共计100000元。现由于双方结束交往，乙方想要该房屋，经甲乙双方充分协商达成以下一致意见：1、甲方同意将上述房屋产权全部转让给乙方所有，乙方须向甲方一次性支付100000元，在签订协议之日3日内一次性向甲方付清；2、房款付清后，视为甲方放弃该房屋拥有权须将上述房屋的有关购房合同、协议、票据等手续一并交给乙方，待该房屋产权证下发后7个工作日内甲方无条件配合乙方到不动产登记中心和贷款银行办理更名过户手续，所需要一切费用(包括但不限于：契税、营业税、个人所得税、交易费、评估费、登记费、工本费等相关费用，及银行办理更名的所有相关费用)均由乙方承担，若甲方未能履行上述义务的，乙方有权通过法律途径诉讼解决该产权归属问题，如出现甲方私下将房屋变卖或处理的需向乙方支付违约金100万元；3、本协议签订之日起，该转让房产的剩余银行贷款由乙方负责按期偿还(至全部还清贷款之日止)，及乙方负责支付该房屋后续办理入住所需交纳的一切相关费用，贷款需按时打到指定账户上，以打款记录为凭证，未按期偿还银行贷款等问题给甲方造成经济损失的，该损失全部由乙方向甲方进行赔偿。被告给原告出具手写明细一份，内容为还款15056元、维修金13182元、入住暖气、水电、煤气共7200元、房款60000元，共95438元。2018年3月18日、19日，原告分别转帐支付给被告2万元、8万元，共10万元。原告向案外人段世龙出售上述房屋，2020年4月27日，由被告（甲方）与案外人（乙方）、沈阳嘉禾宜居房产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定涉案房屋成交价格为1405000元；……首付款为65万元（含定金），甲乙方商议用首付款部分为甲方解银行贷款，甲方房屋不满二年，甲方承担营业税，乙方承担个税、契税及过户费，乙方自己办理贷款，贷款事宜与丙方无关等。后案外人将65万元支付给被告，被告偿还银行贷款并配合办理了房屋产权变更，案外人又将剩余款项支付至被告帐户。2020年5月20日，被告给原告出具手写保证书一份，内容为：中国银行卡内资金保证在卡内，不另办其他补卡行为；如违约赔200万。后被告未将其他款项返还原告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务。关于周丹主张撤销《房屋产权转让协议》的主张，因周丹未提供系在车春岩胁迫等情形下签订的证据，故对该主张本院不予支持。本院确认《房屋产权转让协议》双方真实意思表示，车春岩已按协议约定支付给周丹10万元，周丹应按协议约定履行返还售房款的义务，故对于车春岩主张周丹返还75万元售房款的请求，本院予以支持。依据《中华人民共各国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周丹于本判决生效之日起十日内给付原告车春岩售房款75万元；二、驳回反诉原告周丹的诉讼请求。本诉案件受理费5650元、保全费4270元，由被告周丹承担；反诉费1525元，由反诉原告周丹承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 剑二〇二〇年十月二十六日书记员 柴萌萌6767830472821000