河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5119号原告：冀钦昌，男，1981年10月17日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：岳嵩峰，河南亚太人律师事务所律师。被告：陈青石，男，1990年7月2日出生，汉族，住河南扶沟县。委托诉讼代理人：刘会阳，河南博正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝亚荣，河南博正律师事务所实习律师。第三人：郑州居客来房产服务有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇文昌路中段路东前胡街。统一社会信用代码91410184MA3XAJ967N。法定代表人：郑素娜。原告冀钦昌与被告陈青石、第三人郑州居客来房产服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告冀钦昌的委托诉讼代理人岳嵩峰，被告陈青石的委托诉讼代理人刘会阳到庭参加诉讼。第三人郑州居客来房产服务有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冀钦昌向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令解除原被告之间签订的二手房房屋买卖协议；2、判决被告退还前期支付的50万元购房款项，并赔偿原告房屋装修添附损失及违约金50万元，合计100万元；3、本案的诉讼费用及鉴定费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2017年11月5日签订房屋买卖合同，双方约定原告以95万元的价格购买被告名下位于龙湖镇××路北侧、××路西侧悦府海棠的房屋，现在原告已经履行了相关合同义务，涉案房屋业已经符合房屋过户的条件，但原告多次联系被告及其母亲，被告均避而不见，其母亲也不愿意协助办理相应的过户手续，原告为保障自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告陈青石辩称，一、被告与原告所签订的房屋买卖合同合法有效，被告及母亲均愿意继续履行合同，被告不同意解除房屋买卖合同。2017年11月5日，被告与原告所签订的合同是双方的真实意思表示，合法有效，被告及其母亲一直都愿意继续履行合同，被告不存在违约，不同意解除房屋买卖协议。原告要求解除房屋买卖协议的真实情况是，原告是一名专业炒房人，其在新郑已经有3套房屋，在郑州市××××套房屋，最近由于郑州限购政策和房地产市场行情不好及契税较高的影响，原告无法从炒房中获取更多的利益，原告便以被告不配合为由要求解除合同。二、2017年11月5日，被告已经将房屋的钥匙交给原告，原告一直使用房屋至今，原告产生了大量收益。被告因资金紧张，以低价的方式出售涉案房屋，房屋买卖合同签订后，被告就将钥匙交付给了原告，原告装修时的装修物业押金5000元是被告垫付的，原告应该将5000元返还给被告，房屋装修后，原告一直将房屋出租，收取了大量的租金。三、豫永平估字【2020】2022号评估意见书不应当予以采信。豫永平估字【2020】2022号评估意见书存严重问题，第一，评估意见书中的两名价格评估师未到现场进行实地勘查；第二，评估意见书中第五项价格评估依据（3）：《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释（2011）16号），经查询，最高人民法院并未发布此文号的法律规定；第三，意见书中说采用市场法进行评估，但却并没有收集比准案例，更未进行案例修正，而是简单地将成本法中的重置成本作为评估价，并且没有进行折旧，显然是前后矛盾且不合理的；第四，法院委托的鉴定事项为：对涉案房屋附着物的鉴定，而【2020】2022号评估意见书是对房屋添附物的评估鉴定，鉴定意见与法院委托事项不一致。综上，被告与原告签订的房屋买卖合同合法有效，被告不存在违约，被告不同意解除，望驳回原告的诉讼请求。第三人郑州居客来房产服务有限公司未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月13日，陈青石作为买受人与出卖人郑州华之尚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，陈青石以718731元购买位于新郑市××镇××路北侧、××路西侧悦府.海棠9号楼2单元2004号涉案房屋。2017年11月5日,陈青石作为甲方与乙方冀钦昌、丙方郑州居客来房产服务有限公司签订《房屋买卖合同》一份,将涉案房屋以950000元卖给冀钦昌,合同主要内容为:第一条[房产状况]甲方拥有坐落于新郑市××镇××路北侧、××路西侧悦府.海棠9号楼2单元2004的房产，房屋建筑面积为130.57平方米。第二条[成交价格]甲、乙双方协商一致，同意本合同所属房产及其配套设施总价为人民币950000元。第三条[居间费用]乙方应在本合同签订时向甲方支付定金人民币20000元。甲、乙双方无论因何种原因不履行合同，均不影响丙方居间费用的收取。第四条[付款方式]甲乙双方同意使用按揭贷款方式付款：乙方应在10个工作日时将首付款人民币500000元交付给甲方，剩余房款人民币450000元由银行放贷时一次性支付给甲方。以上具体金额有银行确定的金额为准，如果银行确定的贷款金额少于本合同约定贷款金额，乙方应在不影响甲方房产解押情况下，过户立契之前一次性补足支付给甲方。如发生贷款政策调整或变动，乙方需按照调整后的银行政策办理相关按揭贷款手续。第五条[房产产权现状]该房屋处于银行抵押，甲方保证自本合同签订后向银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款现场将解押款借给甲方专用于办理该房产解押事宜（立契过户当天自动转为房屋首付款），甲方应在贷款银行领取结清证明后7个工作日内及时办理抵押登记注销手续。第九条[房屋交付]甲方在收到首次首付款时将房产交付乙方居住和使用。第十四条[补充条款]1、甲乙双方若有一方违约，双倍赔偿首付款及中介费。2、月供解押款由甲方承担，税费由乙方承担。3、首次签合同付贰拾万圆整，剩余首付款2018年5月1号前付清叁拾万圆整。4、乙方可以指定买受人，此合同继续。合同落款处有陈青石、冀钦昌的签名、指印以及郑州居客来房产服务有限公司龙湖分公司的印章。2017年11月5日，冀钦昌向陈青石转款20000元。同日，陈青石向冀钦昌出具存根一份，载明：“2017年11月5日今收到冀钦昌房款订金贰万元整￥20000收款人陈青石”。2017年11月10日，冀钦昌向陈青石转款180000元。同日，陈青石向冀钦昌出具收据一份，该收条载明：“今收到冀钦昌购买悦府海棠9号楼2单元2004首付款贰拾万元整（200000）。陈青石2017年11月10日”。2018年3月17日，冀钦昌向陈青石转款98000元。2018年4月18日，陈青石向冀钦昌出具收据一份，该收据载明：“今收到冀钦昌购房款首付款贰拾万元整（￥200000），以到账为准陈青石2018年4月18日”。2018年4月23日，冀钦昌向陈青石转款200000元。2018年8月15日，陈青石向冀钦昌出具收据一份，该收据载明：“今收到冀钦昌购买悦府海棠9号2单元2004商品房首付款捌万元整（80000）。收款人：陈青石2018年8月15日”。合同签订后，陈青石将涉案房屋交付给冀钦昌，冀钦昌对涉案房屋进行了装修并入住。现冀钦昌以陈青石违约，合同已经无法实际履行为由，诉至本院，请求处理。2020年10月27日，河南永平价格评估有限公司接受本院委托，对涉案房屋的装饰装修价值进行鉴定，该公司于2020年11月15日作出豫永平估字【2020】2022号价格评估意见书，价格评估意见为：评估标的在评估基准日的装饰装修价值为人民币（大写）壹拾肆万贰仟零柒拾玖元肆角捌分（小写）142079.48元。以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、购房订金收条、收据、豫永平估字【2020】2022号价格评估意见书等证据予以证实。本院认为，2017年11月5日原被告及第三人签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属于有效合同，各方当事人应诚信履行。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。结合本案，双方合同中约定的履行顺序为：原告将首付款50万元交付被告后，被告将房屋交付原告居住和使用；被告向银行提出还款申请的同时，原告应于还款现场将解押款借给被告用于办理该房产解押事宜；被告应在贷款银行领取结清证明后7个工作日内及时办理抵押注销手续，原告应在过户立契当日向被告付清全部房款。现合同履行现状为原告向被告交付了首付款，被告将房屋交付原告使用。本院认为，原被告双方尚未有就房屋解押事宜履行完毕，案涉房屋现处于银行抵押状态，故案涉房屋尚不符合过户的条件，原告以案涉房屋已经符合过户的条件为由，诉请解除合同并由被告赔偿损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告冀钦昌的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告冀钦昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  郭磊二〇二〇年十二月十一日代理书记员  聂颖