贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初3488号 原告：于木兰，女，1958年6月3日出生，汉族，湖南省祁阳县人，无职业，住广西壮族自治区桂林市。 委托诉讼代理人：粟明成，男，1985年12月6日出生，汉族，系原告之女婿，住都匀市沙。 被告：贵州丰和房地产开发有限责任公司，住所地贵阳市花溪区清华路25号（清华山庄内），统一社会信用代码915201117221576830。 法定代表人：李声荣，职务不详。 原告于木兰诉与被告贵州丰和房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人粟明成到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告于木兰向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告按《商铺回赎协议》的约定，回赎都匀广惠国际购物广场245号商铺和247号商铺，支付原告回赎金139,776元，并支付从2019年6月28日起至被告实际支付全部回赎金之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算的利息；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年6月26日，原、被告签订了两份《商品房买卖合同》，由原告购买都匀市平桥南路4号广惠国际三中运动场（广惠国际购物广场）245号和247号商铺，并一次性支付购铺金111,820元，被告应当在2014年12月31日前向原告交付该商品房。当日，原、被告另行签订两份《商铺回赎协议》，约定：一个商铺的回赎金额为69,888元，两个商铺回赎金额共计139,776元；自双方签订《商品口房买卖合同》之日起满5年，如果原告要求被告回赎该商铺的，则被告无条件按照双方约定的回赎金额作为交易价格，将商铺赎回；如原告要求被告回赎该商铺的，须在签订《商品房买卖合同》之日起满5年之前6个月内向被告提出书面申请。2019年2月起原告通过中国邮政特快专递将《于木兰关于要求贵州丰和房地产开发有限责任公司回赎都匀广惠国际购物广场商铺的申请》邮寄给了被告，邮寄地址为贵阳市花溪区清华路25号（清华山庄内）。2019年3月19日，原告到被告设在都匀市的广惠新城营销中心送达回赎申请。2019年4月3日，原告代理人到贵阳市花溪区清华路25号（清华山庄内）送达回赎申请，但被告大门紧闭，原告代理人将回赎申请粘贴在被告大门上，并拍照取证。2019年5月28日，原告代理人通过QQ邮箱将回赎申请发送到被告的邮箱。原告及代理人通过上述多种方式多次将回赎申请送达给了被告，并要求被告在2019年6月27日之前将都匀广惠国际购物广场商铺回赎金支付给原告于木兰，原告提前5个多月就通知被告要求回赎都匀广惠国际购物广场商铺，并已给了被告合理期限要求履行义务，但到目前为止，被告没有和原告联系，也没有支付都匀广惠国际购物广场商铺回赎金。依照《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2014年6月26日，在被告的安排下，原告与贵州天略商务服务管理有限公司签订《委托经营管理协议》，约定原告将其购买的都匀广惠国际购物广场编号245号、247号商铺委托贵州天略商务服务管理有限公司经营管理。当日，原告与被告同时签订了《商铺回赎协议》，约定自双方签订《商品房买卖合同》之日起满5年，如果原告要求被告回赎该商铺的，则被告无条件按照双方约定的回赎金额作为交易价格，将商铺赎回。《商品房买卖合同》、《委托经营管理协议》、《商铺回赎协议》都是同一天在被告售楼部同步签订。以上事实证明，这明显是被告采取变相售后包租和返本销售的方式欺骗原告买房的行为，从而为了达到非法集资的目的。综上所述，为了维护原告的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。 被告贵州丰和房地产开发有限责任公司未向本院提交书面的答辩意见，亦未提交证据资料。 原告于木兰为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据材料：1.《商品房买卖合同》两份；2.收据两张；3.《委托经营管理协议》两份；4.《商铺回赎协议》两份；5.邮政特快专递物流记录、广惠新城营销中心申请回赎照片、被告公司住所地申请回赎照片、发送电子邮箱申请回赎截屏照片。经审查，上述证据能够反映案件的真实情况，与本案待证事实相关联，来源和形式符合法律的规定，本院对上述证据的证明力予以采信，可以作为认定本案法律事实的根据。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月26日，原告于木兰与被告贵州丰和房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》两份，约定原告向被告购买都匀市广惠国际三中运动场负一层245号和247号商铺两套，每套商铺的建筑面积为7.49㎡，套内建筑面积4.44㎡；每套商铺的价款为55,910元；被告应于2014年12月31日前向原告交付该商品房；本商品房为预售商品房，由双方向当地房屋登记机关申请预告登记；被告承诺于2015年5月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，由双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。合同签订后，原告当即向被告支付购房款101,820元，加上原告于同年4月30日向被告交纳的商铺认购金10,000元，原告共计向被告支付了两套商铺的全部价款111,820元；同日原告作为（商铺所有权人）甲方，与被告作为（回赎方）乙方签订《商铺回赎协议》两份，约定245号和247号两套商铺的回赎金额（建筑面积总价）均为69,888元/铺；甲乙双方自签订《商品房买卖合同》之日起满5年，如甲方要求回赎该商铺的，则乙方无条件按照双方约定的回赎金额作为交易价格，将商铺回赎；商铺（回赎）交易时，甲乙双方根据相关政策，承担商铺交易各自税费（交易费、契税、办证工本费、营业税、所得税等）；如甲方要求乙方回赎该商铺的，须在双方签订《商品房买卖合同》之日起满5年之前6个月之内，向乙方提出书面申请，否则，视为甲方自动放弃该商铺必须由乙方回赎之权利；同日原告作为（委托方）甲方，贵州天略商务服务管理有限公司作为（受托方）乙方签订《委托经营管理协议》两份，约定甲方将其购买的都匀广惠国际购物广场编号245号和247号两套商铺委托乙方进行经营管理，委托期限10年，自2014年7月1日起至2024年7月1日止，期限内乙方对甲方商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项；鉴于目前商场所处地段情况，确实需要几年时间进行炒作，为此经甲方同意，在前三年（2014.7.1至2017.6.30）免收租金。后两年支付租金：即2017.7.1支付第四年租金万元/年，2018.7.1支付第五年租金万元/年。后五年（2019.7.1至2024.6.30）租金，双方根据当时周边租金情况商议决定，并签订补充协议；本合同涉及的委托物在委托期间发生转让等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，委托物的权利继受人必须履行本合同的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷及造成乙方的一切经济损失由甲方负责。此后贵州天略商务服务管理有限公司将都匀广惠国际购物广场用于经营超市，但由于经营不善，该购物广场已经在大约两年前停止经营。 2019年2月原告自行制作《于木兰关于要求贵州丰和房地产开发有限责任公司回赎都匀广惠国际购物广场商铺的申请》，通过向被告发送特快专递、电子邮件以及到被告设立的广惠新城营销中心和被告登记住所地亲自递交等多种方式送达回赎申请，但均未得到被告的正面答复。原告遂于2019年7月9日诉至本院，请求判决支持其诉讼请求。 另查明，原、被告对本案诉争的位于都匀广惠国际购物广场编号245号和247号两套商铺尚未办理产权转移登记。 本院认为：原告于木兰与被告贵州丰和房地产开发有限责任公司于2014年6月26日签订的两份《商品房买卖合同》和两份《商铺回赎协议》依法成立并生效，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，双方应依约履行合同约定的义务。双方至今未办理两套商铺的产权转移登记，故两套商铺的所有权仍属于被告所有，原告依据两份《商铺回赎协议》的约定，从2019年2月起主张由被告按照69,888元/铺的价格回赎两套商铺，符合双方的协议约定，于法有据，故双方于2014年6月26日签订的两份《商品房买卖合同》依约应予解除。被告应在收到原告的书面回赎申请后的合理期限内为原告办理相关回赎手续并履行给付回赎款的义务，现原告主张被告从2019年6月28日起承担逾期付款的利息，符合相关法律规定，本院依法酌定被告承担从2019年6月28日起至付清回赎款之日止，按照年利率6%的标准计算的资金占用期间的利息。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩、质证、举证以及辩论等诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十五条、第九十六条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告于木兰与被告贵州丰和房地产开发有限责任公司于2014年6月26日签订的关于购买都匀广惠国际购物广场编号为245号和247号两套商铺的两份《商品房买卖合同》； 被告贵州丰和房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告于木兰位于都匀广惠国际购物广场编号为245号和247号两套商铺的回赎款139,776元，并支付按照年利率6%的标准，从2019年6月28日计至付清回赎款之日止的资金占用期间的利息。 如果被告贵州丰和房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,096元，适用简易程序审理减半收取1,548元，由被告贵州丰和房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 张 元 正 二〇一九年九月三十日 书记员 李劼（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。