江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初1646号 原告：中国工商银行股份有限公司萍乡分行，住所：江西省萍乡市安源区建设西路76号，统一社会信用代码：913603008590644100。 负责人：徐惟，该分行行长。 委托诉讼代理人：巫春荣，江西振武律师事务所律师。 被告：周君，男，汉族，1981年2月18日，住江西省萍乡市开发区。 被告：萍乡市星河投资有限公司，住所：江西省萍乡市萍乡经济开发区管委会办公大楼1层，统一社会信用代码：9136030166748164XR。 法定代表人王红松，执行董事。 委托诉讼代理人：肖琴，女，系该公司工作人员 原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行与被告周君、萍乡市星河投资有限公司（以下简称星河投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人巫春荣，被告星河投资公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告周君经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金206304.06元、截止2020年2月21日的借款利息5576.42元，以上共计211880.48元，后续利息、罚息按合同约定另行计算至全部清偿日止；2、请求判令被告向原告支付律师代理费3000元；3、请求判令被告二对上述借款本息、律师代理费承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告一提供的抵押物（位于萍乡房屋）拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5、本案的受理费4523元、财产保全费1625元由被告承担。事实和理由：被告一周君因购买被告二萍乡市星河投资有限公司开发建设的萍乡房屋，于2015年9月25日与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告向被告发放31万元房屋贷款，贷款期限10年，并约定了贷款利率、还款方式、违约责任等内容。合同签订后原告按合同约定履行了放款义务，而被告一长期没有依约向原告偿还借款本息，原告多次催收，被告仍未偿还，同时被告二自愿承担连带保证责任。为此，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告星河投资公司辩称，对担保合同有异议，我们为周君提供了担保，我们之前条款签的是阶段性条款，但是原告与周君所签订的是全程连带责任保证，认为不应由我们承担担保责任，望依法判决。 被告周君未作答辩，也未提供证据。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行为证明其诉讼请求，依法提供了原告营业执照、法定代表人身份证明各一份，身份证复印件、工商登记信息一份各一份，《房屋买卖合同》一份、《个人购房借款/担保合同》，他项权证登记一份，借款凭证一份，本金及利息计算表，民事委托代理合同、律师费发票证据，被告星河投资公司质证后均无异议。被告星河投资公司依法提供了他项权证一份，原告质证后对三性无异议，对证明目的有异议。被告周君经传票传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利。本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法对其真实性予以确认，对能否达到当事人证明目的另行阐述。 本院查明的法律事实与原告所主张的事实一致。 另查明：1、《个人购房借款/担保合同》约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现本合同项下债权而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；本合同项下由借款人提供抵押担保；保证担保约定：保证人承担保证责任的范围按10.1全程连带责任保证；10.2阶段性连带责任担保，本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的免除保证责任等条款。 2、2013年9月28日，原告按被告周君授权将贷款310000元发放至星河投资公司账户。 3、2019年11月18日，被告周君将位于萍乡的房产（原不动产权证书号为：赣（2019）萍乡市不动产权证第XXXXXXX号）抵押登记给原告，不动产登记证明为：赣（2019）萍乡市不动产证明第XXXXXXX号，权利价值为310000元。 4、被告周君从2017年7月15日开始逾期，已逾期7期。截止2020年2月21日，尚欠贷款本金206304.06元，利息、罚息5576.42元。 5、为实现本案债权，原告委托江西博韬律师事务所代理本案花费3000元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思的表示，不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。 一、违约责任 原告依约履行了放款义务，被告周君未按期足额还本付息，构成违约。根据双方的合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息原告有权宣布借款提前到期。虽然原告起诉时借款合同约定的借款期限未到，但被告周君的行为已构成违约，原告要求宣布借款提前到期符合双方约定。原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发出过宣布借款提前到期的通知，故本案应诉材料送达给被告周君之日即2020年5月23日为宣布借款提前到期的通知到达时间。宣布借款提前到期前，已逾期的贷款根据合同约定应支付的本金计算利息、罚息，宣布借款提前到期后，被告周君应立即清偿全部贷款本息，被告周君占用的借款和应付利息，仍应按本合同规定偿付。故原告请求被告周君偿还借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。 二、担保责任 本案的争议焦点为：被告星河投资公司应否承担保证责任。原告举示的《个人购房借款/担保合同》中第十条约定保证人承担保证责任的范围按下列第种方式确定：10.1全程连带责任保证、10.2阶段性连带责任担保，而按下列第__种方式确定系原告在下方以机打方式选择10.1，10.2中以手写A方式，被告星河投资公司为此认为该约定不明其提供的担保系阶段性连带责任担保。因该合同系原告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条关于不利格式条款提供方解释的规定，被告星河投资公司提出系阶段性连带责任担保的抗辩意见，本院予以采纳。被告星河投资公司向原告提供阶段性担保，现被告周君已向原告办理了正式抵押登记手续，且原告已收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，根据合同约定，应当免除其保证责任，故原告诉请被告星河投资公司承担连带清偿责任，本院不予支持。 被告周君将其房产抵押登记给原告,原告取得抵押权，原告在登记的范围内依法享有优先受偿权。 三、律师费 原告为实现本案债权委托江西振武律师事务所代为诉讼花费1400元，根据合同约定原告为实现债权而产生的律师费等应由借款人承担，且已实际发生，未超出收费标准，故对原告此请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周君于本判决生效后30日内归还原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行借款本金206304.06元，利息、罚息5576.42元；承担自2020年2月21日起至2020年5月23日按合同约定以实际应支付的本金计算利息、罚息，自2020年5月24日至实际清偿日止按合同约定以本金为基数计算的罚息； 二、被告周君于本判决生效后30日内向原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行支付律师费1400元； 三、被告周君如未偿还本判决第一项、第二项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行可与被告周君协议将位于萍乡的房产【原不动产权证书号为：赣（2019）萍乡市不动产权证第XXXXXXX号，不动产登记证明为：赣（2019）萍乡市不动产证明第XXXXXXX号】抵押物折价，或者申请人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款在310000元范围内优先受偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行其它诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4523元，由被告周君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇二〇年六月十一日 代理书记员  金哲伦