苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初3945号 原告：赵辉，男，1991年11月23日出生，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：卢小平，江苏惟新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩月兰，江苏惟新律师事务所律师。 被告：徐亮，男，1981年1月6日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 被告：程梦，女，1981年6月21日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：周国先（代理上述两被告），北京市康达（苏州）律师事务所律师。 原告赵辉与被告徐亮、程梦民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理，原告赵辉及其委托诉讼代理人卢小平，被告徐亮、程梦的共同委托诉讼代理人周国先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵辉向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决二被告履行《房屋买卖合同书》义务，配合原告将苏州市姑苏区的房屋所有权及相关权属过户给原告；2.判令二被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判令两被告立即归还原告的借款356万元，并承担借款利息（自2020年7月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至还清之日止）；2.诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告一、二系夫妻关系。2020年6月19日，双方在维斯登姆商务咨询(苏州)有限公司签订了《房屋买卖合同书》，两被告同意将坐落在住房出售给原告，房产面积260.25平方米，转让价格600万元。原、被告双方约定，该房屋内的维修基金余额、煤气初装费、有限电视初装费等费用包含在总价内，不再另行结算；该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。合同第四条付款方式约定，本合同生效之日起60日内，原告将购房首付款人民币360万元支付给被告。本来合同约定要先付定金10万元，后得知被告房屋有银行的贷款，大概150万元左右，还有一笔个人抵押借款，金额大概210万元左右，先要把个人抵押欠款以及按揭还掉才能过户，所以双方就约好于2020年7月3日在建行苏州工业园区支行见面付款。当天原告转账210万元到被告一尾号为1538的建行账户。转账成功后，被告徐亮从柜台取出5万元现金，当场给原告2万元，让原告代付中介费，原告当时没要，出了银行，被告又给了一次，原告就收了(本来应该支付给维斯登姆商务咨询(苏州)有限公司中介费，后期因为被告失联，此款还在原告处)，然后又陪同去中国银行姑苏支行归还按揭，在中国银行确认房贷金额148万元，然后原告就去附近的建设银行转款，在转款成功后，再去中国银行找被告，想与被告约时间商谈尾款支付以及过户的事宜，结果被告已经离开，并且电话也联系不上。然后原告当即报警，接警民警让原告去桃花坞派出所，派出所民警告知原告不属于诈骗，因为房屋真实存在，建议原告向法院诉讼。诉讼中，因被告主张是借款，经释明，认可借贷关系，请求判如所请。 被告徐亮、程梦辩称，本案并非房屋买卖合同法律关系，对于原告变更后的诉讼请求，徐亮不持异议，愿意承担还款责任，该借款与程梦没有关系，程梦不承担责任。 本案当事人围绕诉讼请求，原告赵辉依法提交了房屋买卖合同书、中国建设银行股份有限公司客户交易详细信息、收条、房屋产权证、土地使用证、借款协议书（内容为空）、补充协议，被告徐亮、程梦依法提交了二手房房产信息、录音光盘及文字稿、离婚证，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 依据苏房权证市区字第××号记载，苏州市姑苏区房屋（以下简称涉案房屋）所有权为徐亮与配偶程梦共同共有。 落款时间为2020年6月19日的房屋买卖合同书，由徐亮、程梦（甲方，卖方）与赵辉（乙方，买方）签订，房屋坐落于苏州市姑苏区，合同约定转让价格为600万元，签订之日支付定金10万元，合同生效之日起60日内支付360万元，过户当天余额一次性支付，2020年8月25日前办理所有权转移登记。 同时，徐亮、程梦（甲方）与赵辉（乙方）又签订补充协议一份，本次房产交易约定，若甲方于2020年7月25日退还乙方所付购房首付款及定金，本次交易自动终止，甲方需支付乙方房屋总价3%违约金。 2020年6月30日，徐亮与程梦登记离婚。 2020年7月3日，赵辉向徐亮转账支付148万元和210万元，徐亮向赵辉给付现金2万元。同日，徐亮出具收条，“今收到赵辉人民币贰佰壹拾万元整，户名：徐亮，建设银行**×××38”。 依据徐亮提交的2020年7月3日徐亮、金远鸿公司马鹏程、赵辉的现场录音，徐亮与他人之间存在债权债务，由赵辉为其垫资，出借金额208万元。 庭审中，徐亮对于借款本金356万元不持异议，赵辉亦确认其与徐亮、程梦之间存在借贷关系，按借款本金356万元主张权利。赵辉提交了借款人为徐亮、程梦签字并捺印的借款协议，该借款协议打印形成，出借金额、出借期限、借款日期为空。 赵辉陈述：房屋买卖合同书、补充协议均在2020年6月19日签订，空白的借款协议签订于2020年6月19日之前；对于借款期限口头约定2020年7月25日归还，利率是3%；148万元是两被告结欠银行按揭的金额，210万元是两被告结欠抵押贷款公司的欠款，打款后才发现，两被告仅归还了210万元的抵押借款，银行按揭款项没有归还。 徐亮陈述：房屋买卖合同书、补充协议、空白的借款协议都是2020年6月9日写了放在房产中介处的，找到出借人后再填写的日期，借款没有约定出借期限，口头约定利率是每日千分之二；148万元用于归还他人借款，210万元还给了金鸿远公司也就是之前借款的中介公司；其在2020年7月3日向赵辉写过两张借条，一张本金210万元，一张本金148万元；其与程梦离婚时协议约定涉案房屋归程梦和两个孩子所有；目前涉案房屋有合肥市包河区人民法院和苏州市姑苏区人民法院两项查封。 本院认为，首先，赵辉给付徐亮365万元的性质，从诉讼中双方提交的证据分析，该款项分两笔（148万元、210万元）支付于2020年7月3日，同一天的录音证明210万元（后因利息争议商定为208万元）系赵辉作为垫资出借，并非购房款，双方亦未实际按房屋买卖合同履行，结合之前徐亮、程梦向赵辉签了空白的借款协议，证明双方之间有借款的合意，因此该款项应认定为赵辉出借的本金，诉讼中，双方亦对此予以了确认，故本案为民间借贷纠纷，徐亮、程梦与赵辉签订的房屋买卖合同书实际是对借款的担保合同。 其次，关于借款人的确定。借款协议虽未有借款金额，但有徐亮、程梦签名捺印，可以证明徐亮、程梦有向赵辉借款的合意，且徐亮、程梦作为借款人以其共同共有的房屋作为担保签订了房屋买卖合同，因此，徐亮、程梦系共同借款人。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，赵辉于2020年7月3日提供了借款，双方之间的借款合同至此生效，借款由徐亮接收、徐亮与程梦已离婚，均不影响程梦作为共同借款人的事实。 综上，本院认为，合法的借贷关系受法律保护，赵辉作为款项的出借人，履行了出借义务，徐亮、程梦作为借款人取得了出借款项，双方之间的债权债务关系依法成立。双方对借款期限没有明确约定或者约定不明确，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还，因此，赵辉要求徐亮、程梦返还借款356万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于借款利息，徐亮陈述口头约定每日千分之二，现赵辉要求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，自2020年7月3日起计算至实际清偿之日止，未违反法律规定，本院亦予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条之规定，判决如下： 被告徐亮、程梦于本判决生效之日起十日内归还原告赵辉借款356万元，并支付自2020年7月3日起至实际清偿之日止的利息（以356万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元，减半收取26900元，保全费5000元，合计31900元，由被告徐亮、程梦负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告赵辉。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员 凌 晨 二〇二〇年十二月三日 书记员 尤欣怡