江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初6954号原告：宜春市战友实业有限公司，住所地：江西省宜春经济技术开发区春启路，统一社会信用代码：913609005560067663。法定代表人：吴兆龙，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：鲍文俊，江西甘雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：万建军，江西甘雨律师事务所实习律师。被告：陈彐顺，男，1971年2月2日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。被告：黄卫根，男，1969年3月6日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，现住抚州市临川区。委托诉讼代理人：黄玲，女，1991年10月6日，汉族，江西省抚州市临川区，系黄卫根女儿。原告宜春市战友实业有限公司（下称原告）与被告陈彐顺、黄卫根建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人吴兆龙及其委托诉讼代理人鲍文俊、被告陈彐顺、黄卫根及其委托诉讼代理人黄玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．依法判令立即解除原告与两被告于2019年5月11日签订的《租赁合同书》；2．依法判令被告陈彐顺立即向原告清偿拖欠的租金631,898元、杂费45,707元及由此产生的截止2020年8月31日的违约金123,196元，扣减被告陈彐顺已交押金30万元，欠款合计500,801元；3．依法判令被告陈彐顺立即向原告归还拖欠的28407套扣件或赔偿物资损失170,442元及赔偿原告租赁物总价值30%的违约金51,132.6元；4．依法判令被告陈彐顺向原告承担自2020年9月1日起以欠款500,801元为基数按日万分之五计算的资金占用损失至实际清偿之日止（暂计算至2020年9月18日的资金占用损失为4,507.21元）；5．依法判令被告陈彐顺向原告承担28407套扣件自2020年9月1日起按0.012元/套/日计算的租金至扣件全部返还或物资损失实际清偿之日止（暂计算至2020年9月18日的租金为6,135.91元）；6．依法判令被告陈彐顺承担因主张本案债权所支出的财产保全费2,100元、律师费14,000元；7．依法判令被告黄卫根对陈彐顺的上述债务承担连带清偿责任；8．本案的全部诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实与理由：2019年5月11日，原告与两被告签订了《租赁合同书》，约定由被告陈彐顺租赁原告的钢管、扣件、顶托等建筑设备使用，并对租金、租期、违约责任等内容作出了详尽的约定，被告黄卫根为被告陈彐顺向原告租赁建筑设备提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按约履行了建筑设备的交付义务，但合同约定的租期届满后，被告陈彐顺未在合同约定的时间内向原告提出书面说明，并重新续订租赁合同，双方的定期租赁合同关系转为不定期租赁合同关系。截止2020年8月31日，被告陈彐顺尚欠原告租金631,898元、杂费45,707元及由此产生的违约金123,196元，并有28407套扣件逾期未归还给原告（根据合同计算的物资损失为170,442元），给原告造成了巨大的经济损失，原告曾多次向被告追讨欠款，但至今未果。综上，被告陈彐顺拖欠原告租金、杂费、建筑设备的行为已经构成严重违约，依法应承担立即向原告清偿拖欠的租金、杂费和由此产生的违约金、归还租赁物的法律责任。被告黄卫根作为陈彐顺的连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院要求两被告承担责任。被告陈彐顺辩称：我与被告黄卫根及黄卫根的哥哥是合伙关系。租赁是事实，欠的租金杂费也是事实。还有2万多套扣件没还，这个是按照市场价计算的。通过建工集团已汇款72万元给原告，然后由原告打款40万元给我，这个是我们用于发工资的。租赁初期曾交付30万元押金给原告。原告的律师费等费用本人不承担。被告黄卫根辩称：《租赁合同书》上的签字并非我本人签字，我方需要提请司法鉴定；我们也就只是帮被告陈彐顺做事的，并非合伙人。我们跟建工集团、原告是没有签订任何合同的。发货单上虽然有本人名字，但是受被告陈彐顺委托代为收货。经审理查明，2019年5月11日，原告与被告陈彐顺签订《宜春市战友实业有限公司租赁合同书》，合同约定被告陈彐顺租赁原告的钢管、扣件、套筒、顶托、工字架等建筑设备。其中钢管租赁单价为3.2元/吨/日、扣件租赁单价为0.01元/套/日、套筒租赁单价为0.01元/套/日、顶托租赁单价为0.1元/套/日、工字架租赁单价为0.1元/米/日。租赁物由被告陈彐顺负责提取和返还，运费及装卸费由被告陈彐顺承担；被告陈彐顺指定材料员邓青华为本合同的有效提货人，提货人签署发货单、退货单、对账单等相关文件的行为均视同为被告陈彐顺作出的行为；租期自2019年5月11日起至2020年5月10日止；租赁期限届满且被告陈彐顺不能及时返还租赁物时，被告陈彐顺应在本合同租期届满前七日内向原告提出书面说明，并到原告处重新续签租赁合同。被告陈彐顺逾期未提交书面说明且未能返还租赁物时，原告将视被告陈彐顺需继续租赁，本合同变更为不定期租赁合同，合同变更后的租赁单价提高为本合同约定单价的120%。原告按被告陈彐顺实际提取租赁物的数量（依据原告、被告陈彐顺双方签字认可的出库、入库单的计数单位为凭）计算租金；租金每月的最后一日结清一次，在每个结清日期终止后的五日内，被告陈彐顺将前一个月的租金支付至原告指定的银行账户；租赁期间，被告陈彐顺不得以任何理由拒付或减付租金，被告陈彐顺逾期支付租金时，需向原告承担以所欠租金总额为基数，自逾期支付租金之日起，按日万分之五计算的违约金至付清租金时止。逾期15日以上，原告有权解除本合同，要求被告陈彐顺立即清偿拖欠的租金，承担以拖欠租金为基数，自本合同解除之日起，按日万分之五计算的违约金至付清租金时止，并拆除钢管架，强制被告陈彐顺归还原告的所有租赁物，由此产生的相关费用和经济损失全部由被告陈彐顺承担；在返还租赁物时，钢管、扣件、顶托等租赁物均由原告负责修理，清洗、上油等，由此产生的相关费用均由被告陈彐顺承担，如被告陈彐顺自行处理，所返还租赁物不符合原告的验收标准，原告不予认可，仍按本合同收取费用。被告退完全部租赁物，除应付清剩余的租金外，如损坏、丢失以次充好租赁物时，则应按钢管5,000元/吨、扣件6元/套、套筒5地/套、工字架60元/米、顶托21元/套的价格进行赔偿；被告陈彐顺逾期不还清原告的租赁物，或者擅自将原告的租赁物转移、转租、出借、变卖抵押给第三方等，除原告有权立即解除本合同，如数收回租赁物外，被告陈彐顺应向原告赔偿租赁物总价值30%的违约金；合同其他约定：本合同所称损失包括但不限于租金、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、律师费、财产保全保险费、律师代理费、评估费、鉴定费等一切直接或间接损失。该合同担保人处有被告黄卫根签字，庭审中，被告黄卫根2020年11月9日申请对租赁合同书上签字的笔迹进行司法鉴定，江西天剑司法鉴定中心于2020年12月2日出具文书司法鉴定意见书，鉴定意见为：检材中的“黄卫根”签名笔迹与提供的黄卫根本人签名样本不是同一人书写。李俊为被告陈彐顺全权负责在原告处提货和退货及租赁费结算等的一切事务的签字确认。另查明，截止2020年8月31日止，被告陈彐顺尚欠原告租金831,898元，被告陈彐顺在签订该合同后陆续交付押金30万元及支付租金26.5万元给原告，冲抵交付的押金及支付的租金后，被告陈彐顺尚欠原告租金266,898元、杂费45,707元、扣件28407套。原告为实现上述债权合理支出财产保全保险费2,400元、律师代理费10,000元。以上事实，有租赁合同书、发货单、退货单、财产保全保险费发票、委托代理合同、律师费收据及当事人当庭陈述、庭审笔录为证，足以认定。本院认为，被告黄卫根对租赁合同书上的签名申请笔迹鉴定，经鉴定担保人处的签名并非黄卫根本人签名，故该合同只能视为原告与被告陈彐顺双方签订的合同，被告黄卫根的担保人不成立，原告主张被告黄卫根承担合同相应的责任无法律和事实依据，本院不予支持。而原告与被告陈彐顺签订的《宜春市战友实业有限公司租赁合同书》是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法律强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定将租赁物转交给被告陈彐顺使用，被告陈彐顺亦应支付相应的租金。合同到期后，双方并没续签书面合同，但被告陈彐顺继续在租用原告的租赁物，故双方的合同转为不固定期限的合同，根据合同法的规定，不固定期限的合同，可以随时解除合同，原告要求主张解除与被告陈彐顺的合同关系，本院予以支持。截止2020年9月30日，被告陈彐顺尚欠原告租金266,898元、杂费45,707元、扣件28407套，原告主张要求被告陈彐顺支付租金、杂费及由此产生的违约金123,196元，本院认为，原、被告在合同到期后双方的关系为不固定期限的合同，原告一直未提出要求与被告解除合同，直到诉至法院才主张解除合同，在此之前，原、被告双方未就租金进行过结算，被告陈彐顺最后一次于2020年9月30日支付65,000元租金给原告，此后未再支付任何款项给原告，故而计算违约金的时间应以最后支付租金的时间2020年9月30日为起算点，同时被告陈彐顺交付的押金30万元应在尚欠租金总额内先予以冲抵，剩余款项作为计算违约金的基数，即剩余租金266,898元及杂费45,707元，共计312,605元，故本院确认支持被告陈彐顺应支付租金及杂费312,605元及利息（以312,605元为基数，自2020年10月1日起按日万分之五计算至付清租金时止）。原告同时主张要求被告陈彐顺支付逾期未付租金的资金占用损失，本院认为，根据合同约定，逾期未支付的租金已按日万分之五计算违约利息，故再计算资金占用损失并无依据，故本院对原告的该项主张不予支持。针对原告主张要求被告陈彐顺归还拖欠的28407套扣件，被告陈彐顺抗辩称已归还几百套，但原告尚未确认，被告陈彐顺也没有证据证明已归还，故本院对被告陈彐顺的抗辩理由不予支持，被告陈彐顺应归还原告28407套扣件或等值赔偿（扣件6元/套）价值170,442元。原告主张要求被告陈彐顺支付逾期归还租赁物（28407套扣件）的违约金，本院认为，原、被告陈彐顺双方签订的租赁合同书为双方当事人真实意思表示，合法有效，合同约定逾期不归还租赁物应赔偿租赁物总价值（170,442元）的30%的违约金，即51,132.6元，故本院对原告的该项主张予以支持。同时原告主张要求被告陈彐顺承担28407套扣件自2020年9月1日起按0.012元/套/日计算的租金至扣件全部返还或物资损失实际清偿之日的诉请，本院认为，原告已经主张要求被告陈彐顺等值赔偿且支付30%的违约金，再主张要求被告陈彐顺支付日租金，有失公平，故本院对原告的该项主张不予支持。因被告陈彐顺怠于履行支付租金的义务，从而原告为实现自己的债权产生了相关费用，造成了一定的损失，原告主张要求被告陈彐顺承担财产保全费2,400元、律师代理费10,000元，原告与被告陈彐顺签订的租赁合同书中也明确约定律师代理费、保全费、财产保全保险费由被告陈彐顺承担，故本院对原告的该项主张予以支持。被告陈彐顺抗辩称与被告黄卫根及其哥哥为合伙关系，但被告黄卫根未认可，被告陈彐顺也未提供证据予以佐证，故本院对被告陈彐顺的抗辩理由不予支持，被告陈彐顺在承担责任后，可另行向其合伙人主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告宜春市战友实业有限公司与被告陈彐顺2019年5月11日签订的《租赁合同书》；二、限被告陈彐顺于本判决生效后三日内支付原告宜春市战友实业有限公司租金266,898元、杂费45,707元，共计312,605元及利息（以312,605元为基数，自2020年10月1日起按日万分之五计算至付清租金时止）；三、限被告陈彐顺于本判决生效后三日内归还原告宜春市战友实业有限公司扣件28407套或赔偿等值价值170,442元（6元/套）及违约金51,132.6元；四、限被告陈彐顺于本判决生效后三日内支付原告宜春市战友实业有限公司支出的财产保全保险费2,400元、律师代理费10,000元；五、驳回原告宜春市战友实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,291元，减半收取计币5,645.5元，保全费4,520元，共计10,165.5元，由被告陈彐顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，户名：江西省宜春市中级人民法院，如逾期不交纳，依法按自动撤回上诉处理）。审 判 员 漆建忠二〇二〇年十二月二十四日法官助理汪小霞代书记员 邹 蓉