河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初2052号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行，住所地新乡市牧野区和平大道189号邮政大厦。负责人：马瑞国，该行行长。委托诉讼代理人：杨全星系北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜金辉系北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告：王春，男，汉族，1970年1月19日出生，住新乡市。被告：吴俐军，女，汉族，1970年8月24日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：王春，男，汉族，1970年1月19日出生，住新乡市。被告：河南杉浩房地产开发有限公司，住所地：新乡市红旗区小店镇联盟新城商业楼1层。统一社会信用代码：91410700077849424A。法定代表人：陈志勇。委托诉讼代理人：曹文峰，系金博大律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行（以下简称邮储银行新乡分行）诉被告王春、吴俐军、河南杉浩房地产开发有限公司（以下简称杉浩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行新乡分行委托诉讼代理人杨全星、姜金辉，被告王春、吴俐军委托诉讼代理人王春、杉浩公司委托诉讼代理人曹文峰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮储银行新乡分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王春、吴俐军归还原告借款本金875166.68元，利息、逾期利息、复利24814.05元（暂计算至2020年3月15日，2020年3月16日起至欠款实际偿还完毕之日止的利息、复利、罚息按年利率7.9625%计收）。二、判令原告对被告王春、吴俐军抵押给原告的位于向阳路1069号建业世和府37号楼2单元3层2301号房的房产（预购商品房合同备案号：2019-0619054）及房产所附土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、判令被告河南杉浩房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任。四、判令被告王春、吴俐军、河南杉浩房地产开发有限公司承担本案诉讼费用、保全费用、律师费。事实与理由：2019年6月28日，原告与被告王春、吴俐军、河南杉浩房地产开发有限公司签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告王春、吴莉军提供890000元的借款额度，借款期限180个月。等额本金还款。同日，原告与被告王春、吴俐军、河南杉浩房地产开发有限公司签订《新乡市预购商品房抵押合同》，约定河南杉浩房地产开发有限公司为王春、吴俐军的该笔借款提供连带保证责任，王春、吴俐军并以其购买的位于向阳路1069号建业世和府37号楼2单元3层2301号房的房产（预购商品房合同备案号：2019-0619054）对该笔借款提供抵押担保，抵押担保及保证范围范围为主债权之本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利等费用。双方于2019年7月15日在新乡市自然资源和规划局办理了抵押登记（证号：豫2019新乡市不动产证明第0040183号）。之后，原告于2019年7月1日向被告王春发放了人民币890000元的贷款，借款期限2019年7月1日至2034年7月1日，借款年利率为6.125%，逾期利率为7.9625%。借款发放后，被告王春依约定归还部分借款，但对剩余借款拒不按照约定偿还。为维护自身合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。被告王春辩称：起诉金额、利息均无异议。被告吴俐军辩称：起诉金额、利息均无异议。被告杉浩公司辩称，1、担保法第二十八条，存在物保和人保，保证人对物以外的债权承担担保责任。2、如果法院判决保证人承担保证责任，判决请明示保证人对王春、吴俐军有追偿权。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王春、吴俐军对原告提交的证据没有异议，被告杉浩公司对原告提交的资产保全截图有异议，对该证据真实性、合法性、关联性有异议，该证据不能证明本案逾期利息、利息、复利24814.05元证明目的，但未向本院提交证据证明，被告杉浩公司抗辩理由不成立。对原告提交的证据，本院认为来源合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月28日，原告与被告王春、吴俐军、河南杉浩房地产开发有限公司签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告王春、吴莉军提供890000元的借款额度，借款期限180个月。等额本金还款。同日，原告与被告王春、吴俐军、河南杉浩房地产开发有限公司签订《新乡市预购商品房抵押合同》，约定河南杉浩房地产开发有限公司为王春、吴俐军的该笔借款提供连带保证责任，王春、吴俐军并以其购买的位于向阳路1069号建业世和府37号楼2单元3层2301号房的房产（预购商品房合同备案号：2019-0619054）对该笔借款提供抵押担保，抵押担保及保证范围范围为主债权之本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利等费用。双方于2019年7月15日在新乡市自然资源和规划局办理了抵押登记（证号：豫2019新乡市不动产证明第0040183号）。之后，原告于2019年7月1日向被告王春发放了人民币890000元的贷款，借款期限2019年7月1日至2034年7月1日，借款年利率为6.125%，逾期利率为7.9625%。借款发放后，被告王春依约定归还部分借款，但对剩余借款拒不按照约定偿还。截止截至2020年7月20日，被告王春、吴俐军尚欠原告邮储银行新乡分行借款本金875166.68元、利息、逾期利息、复利等44527.03元。原告邮储银行新乡分行为申请诉讼保全支出保全费5000元。本院认为，原告邮储银行新乡分行与被告王春、吴俐军签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，双方均应按约履行。被告王春、吴俐军未按照合同约定履行偿还借款本息义务，原告邮储银行新乡分行有权要求被告王春、吴俐军按照借款合同约定承担违约责任，原告邮储银行新乡分行主张利息的计算方式应当按照合同约定，故原告的主张，本院予以支持。被告王春、吴俐军以其所有的位于向阳路1069建业世和府37号楼2单元2301室（不动产单元号为410702006022GB00009F00370011）的不动产为其债务提供抵押担保，并对该套房产办理了预告登记手续，故原告主张对该抵押房屋折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告杉浩公司与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》及《预购商品房抵押合同》，为被告王春、吴俐军项下贷款本息提供连带责任保证，根据《个人购房/购车借款及担保合同》及《预购商品房抵押合同》明确约定，被告杉浩公司未能免除保证责任，故原告主张被告杉浩公司对上述贷款本息承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告杉浩公司承担担保责任后，有权向债务人被告王春、吴俐军追偿。根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定：本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本案原告邮储银行新乡分行请求被告王春、吴俐军赔偿其为实现债权向本院申请诉讼保全支付保全费5000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款之规定，判决如下：一、被告王春、吴俐军于本判决生效后十日内共同返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行借款本金875166.68元。二、被告王春、吴俐军于本判决生效后十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行截止2020年7月20日的利息、逾期利息、复利等44527.03元及以875166.68元为基数计算的自2020年7月21日起至实际清偿完毕之日止的利息、逾期利息、复利等（按照双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准计算）。三、被告王春、吴俐军于本判决生效后十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行保全费5000元。四、被告王春、吴俐军到期不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行可以与被告王春、吴俐军协议，以王春、吴俐军所有的位于向阳路1069建业世和府37号楼2单元2301室（不动产单元号为410702006022GB00009F00370011）的不动产折价或者申请以拍卖、变价所得价款优先受偿。五、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王春、吴俐军所有，不足部分由被告王春、吴俐军清偿。六、被告河南杉浩房地产开发有限公司对本判决第一、二、三项确定的付款义务承担连带清偿责任。七、被告河南杉浩房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告王春、吴俐军追偿。八、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，减半收取计6400元，由被告王春、吴俐军共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 ：张建强二〇二〇年七月二十四日书记员 ： 贾 佳