河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初4842号 原告：潘艳，女，1977年2月22日出生，汉族，住石家庄市新华区。 原告：李某，男，2004年4月29日出生，汉族，学生，住石家庄市新华区。 原告：李艳东，男，1949年11月20日出生，汉族，务农，住武汉市新洲区。 原告：陶国英，女，1952年6月18日出生，汉族，务农，住武汉市新洲区。 以上三原告共同委托诉讼代理人：潘艳，女，1977年2月22日出生，汉族，住石家庄市新华区。系原告李某母亲，原告李艳东、陶国英儿媳。 被告：河北景福房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**裕华西路**1-101。 法定代表人：任博恩，经理。 委托诉讼代理人：王世鑫，河北乾骥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王二超，男，1986年2月17日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区，该公司员工。 原告潘艳、李某、李艳东、陶国英与被告河北景福房地产开发有限公司（以下简称景福公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘艳，被告景福公司的委托诉讼代理人王世鑫、王二超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘艳、李某、李艳东、陶国英向本院提出诉讼请求：1.判令被告景福公司偿还购房剩余本金10万元。2.判令被告景福公司赔偿原告损失420274元（暂计算至2020年6月16日止，应至房款退清之日止）。3.诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2011年3月3日原被告签订迎宾花园高层住宅认购书，约定原告认购被告景福公司开发的位于石家庄市桥西区，约定2013年5月31日之前交付房屋。协议签订后原告即按约支付被告合同约定的50%房款316560元。原告于房屋约定交付日期，未收到任何被告可交付房屋的通知，原告到小区楼盘发现3号楼未盖，多次找被告询问及要求解决，被告没有明确答复，3号楼也未建造，已构成严重违约。由于一直未能交付房屋，2015年6月原被告签订了《关于福邸（原迎宾花园）3号楼业主赔偿协议》，协议约定于2015年8月31日明确建楼答复，届时业主可选择退房或更换其他房产等。2015年9月1日再次找到开发商，得到结果是没有明确答复。此时要求按照协议退房，被告承诺退还房款并赔偿损失，但被告依然未能按约履行义务，再次构成违约。期间多次找被告进行退赔，被告只在2015年10月、2015年12月及2017年10月分三次共退还216560元，剩余本金及赔偿金至今都未退还。被告起初的违约行为已得到业主谅解才同意降低后续赔偿标准，但被告再次严重违反了赔偿协议约定的给付义务。石家庄房价逐年上涨已成事实，被告给原告造成的实际损失远高于国家法定最高利率，现原告请求增加赔偿标准，自2013年6月1日起至房款退清之日止，以未退房款本金为基数，按年利率20%计算赔偿金。原告均为李华龙法定继承人，依法有权提起本案诉讼。综上所述，被告景福公司未能履行合同向原告给付房屋，已构成严重违约。而后在签订赔偿协议后依然未能按照承诺退赔，再次造成严重违约，现原告主张除退还原告本金外还应进行赔偿。 被告景福公司辩称，一、2020年5月29日中午，潘艳向我公司打电话咨询退款事宜，电话中潘艳称李华龙去世了，其已于李华龙离婚。我公司答复，鉴于李华龙去世事实，需要潘艳提供相关授权公证或授权视频后我公司方能为其办理退房手续，本次通话约30分钟。潘艳拒不同意办理授权公证或者拍摄相关视频，甚至贿赂我公司工作人员，意图通过向工作人员支付好处费的方式退回购房款。鉴于上述事实，我公司认为本案并非我公司不向原告退房款，而是原告拒不提供相关授权导致，因此本案产生的诉讼费用不应由我公司承担。二、我公司接到诉讼文书后，多次与原告协商解决，双方经过调解已经对退款数额达成一致意见，起草调解协议过程中，我方要求在调解协议中写明调解以后如有李华龙的其他继承人向我公司主张权利，后果由潘艳负责的条款，并要求潘艳出具案涉协议原件，因潘艳不同意而未达成调解。我公司认为上述约定既能保证所有继承人的合法权益不受侵害，也是我公司的正当要求，鉴于潘艳没有合理理由拒不同意上述调解协议以及其自己陈述的已于李华龙离婚的事实，我公司认为本案继承人身份存疑，而本案又是基于继承主张的债权，因此请重点查明李华龙与潘艳的婚姻关系情况，如已离婚，应一并查明案涉房款的分配情况及李华龙的继承人情况，以及案涉房产有无遗嘱继承。三、经查阅起诉状，原告三、四未自己亲笔签名，只加盖了手印，并结合上述情由，为维护二位继承人的合法权益，恳请合议庭向二位继承人核实其是否知悉本案诉讼情况及个人权益。四、李华龙已经与景福公司就案涉房屋的退款问题达成了协议，因此应按照协议约定的同期贷款利率支付利息，原告要求按照年利率20%支付利息没有事实和法律依据。 经审理查明，原告潘艳系李华龙配偶，原告李某系李华龙儿子，原告李艳东系李华龙父亲，原告陶国英系李华龙母亲，李华龙于2013年去世。2011年3月3日，李华龙（乙方）与被告景福公司（甲方）签订《迎宾花园高层住宅意向认购书》，约定李华龙认购被告开发的位于石家庄桥西区。建筑面积120平方米。协议签订后支付总房价50%的购房意向认购金，单价5276元／㎡，总价款为633120元，半价支付价款316560元，其余部分待本项目主体建筑达到地上10层后一次性付清。该住宅项目于2013年5月31日前交付乙方。2011年3月2日、3月3日被告分别向李华龙出具收到定金5000元及购房款311560元，共计316560元。后被告景福公司未能按上述认购书中约定交房时间向李华龙交付房屋。2015年6月8日，原告潘艳代李华龙与被告签订《关于福邸（原迎宾花园）3号楼业主赔偿协议》，协议约定如案涉项目3号楼业主选择退房，景福公司无条件退还房款，并向退房业主赔偿损失，赔偿标准如下：1.在2015年8月31日前退房的，其赔偿款计算标准为：业主首期房款交付之日起至实际提出退房申请之日止，景福公司按照业主已交付房价款（含车位款）总额按年利率20%标准计算补偿款；2.在2015年8月31日后退房的，其赔偿款计算标准为：业主首期房款（含车位款）交付之日起至原协议约定交房之日止，景福公司按照业主已交付房价款（含车位款）总额按年利率20%标准计算赔偿款。自原协议约定交房之日第二天起至实际提出退房申请之日止，景福公司按照已交付房价款（含车位款）总额的银行同期贷款基准利率计算赔偿款。按照上述赔偿款计算标准计算出的赔偿款总额为业主应得的赔偿款。业主已交房款和所有赔偿款需在退房业主提出退房申请之日起20日内交付退房业主。原告称其于2015年9月1日向被告景福公司提出退房，后被告分别于2015年10月30日、2015年12月8日、2017年10月20日退还原告购房款本金100000元、50000元、66560元，共计216560元，剩余购房款100000元至今未予退还。 以上事实，有原告提供的《迎宾花园高层住宅意向认购书》、收据、存款金额交易明细、《关于福邸（原迎宾花园）3号楼业主赔偿协议》，及原被告陈述等证实。 本院认为，《关于福邸（原迎宾花园）3号楼业主赔偿协议》是原被告双方对《迎宾花园高层住宅意向认购书》未能依约履行后果所形成的合意，应当全面履行，现原告要求被告退还购房款10万元符合双方约定。关于赔偿款的计算标准，原告方于2015年9月1日提出退房，依据协议约定应自原告首付房款交付之日起即2011年3月3日至认购书约定交房之日即2013年5月31日止，以原告方已交购房款316560元为基数按年利率20%计算赔偿款金额。自原认购书约定交付房屋之日第二日即2013年6月1日起至实际提出退房申请之日止，按照已交付房款总金额316560元，按银行同期贷款基准利率计算赔偿款。因被告未能依约及时、全额退还房款，故赔偿款应以所欠付购房款为基数计算至实际付清房款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，判决如下： 被告河北景福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还潘艳、李某、李艳东、陶国英购房款100000元。 被告河北景福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向潘艳、李某、李艳东、陶国英支付赔偿金。（自2011年3月3日至2013年5月31日止，以316560元为基数，按年利率20%计算；自2013年6月1日至2015年10月29日，以316560元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2015年10月30日至2015年12月7日，以216560元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2015年12月8日至2017年10月19日，以166560元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2017年10月20日至2019年8月19日止，以100000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至付清之日止，以100000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9002元，减半收4501元，保全费3020元，由被告河北景福房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  史振利 二〇二〇年九月二十四日 书记员  曹伟娜 ——