湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初9487号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路**。负责人：王周屋。委托诉讼代理人：刘铁映，湖南弘湘律师事务所律师。被告：吴明秋，男，汉族，1963年9月4日出生，住山西省古交市。被告：颜新娥，女，汉族，1969年8月28日出生，住长沙市岳麓区。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告吴明秋、颜新娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人刘铁映到庭参加诉讼，被告吴明秋、颜新娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告吴明秋、颜新娥立即偿还原告借款本金425652.81元，并支付利息9551.72元、罚息327.72元，（利息、罚息暂计至2020年7月2日，后期利罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止）;2、被告吴明秋、颜新娥承担原告为实现债权而支付的律师费8000元;3、原告在第一、二项债权约定的应付款项范围内对被告吴明秋用于抵押担保的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋（长房权证岳麓字第7××7号）在处置时享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费以及原告为实现债权所支付的其他费用。事实与理由:被告吴明秋、颜新娥系夫妻关系。2016年5月1日，被告吴明秋、颜新娥与原告签署《个人购房／车位借款及抵押合同》（合同编号：个房贷字第131092016843495），约定购房借款金额为520000元整，购房借款期限180个月，自2016年5月9日至2031年5月9日止，借款用途为购买与售房人签订的《房屋买卖合同》中坐落于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋（长房权证岳麓字第7××7号），贷款年利率确定为4.9%，逾期利率在贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在贷款利率基础上加收100%确定；还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为15日，借款发放至夏兴衡民生银行账户内，并约定将被告吴明秋、颜新娥名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋（长房权证岳麓字第7××7号）抵押给原告，为本合同项下房屋借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下房屋借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和所有其他相关合理费用。还约定发生违约事件时，原告有权行使宣布贷款提前到期，要求被告立即提前偿还全部借款，要求被告赔偿原告因其违约所遭受的其他经济损失等多项违约责任。2016年5月9日，被告吴明秋与原告签署《个人借款凭证》，原告按约定向被告吴明秋发放了520000元贷款，贷款发放后，被告吴明秋却未按约偿还借款本息，并已连续四个月未能按约还本付息，根据《个人购房/车位借款及抵押合同》的约定，原告有权要求二被告提前清偿贷款本息。截止2020年7月2日，被告吴明秋、颜新娥尚欠原告本金425652.81元、利息9551.72元，罚息327.72元，本息共计435532.26元，后续利罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止。原告多次要求被告吴明秋、颜新娥偿还贷款本息，但两被告却拒不履行，故原告诉至法院。被告吴明秋、颜新娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明，被告吴明秋与被告颜新娥系夫妻关系。2016年5月9日，被告吴明秋（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人购房／车位借款及抵押合同》。该合同约定，被告吴明秋向原告购房借款520000元，购房借款期限共180个月，自2016年5月9日起至2031年5月9日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定为年利率4.9%。逾期利率在合同的贷款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款法。被告吴明秋提供位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为合同借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，则视为发生违约事件，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，要求借款人赔偿贷款人因其违约所遭受的其他经济损失。被告颜新娥在上述合同借款人及抵押人落款处签字。2016年5月4日，原告为上述房屋办理抵押登记（房他证岳麓字第5160332**）。2016年5月9日，原告向被告吴明秋发放贷款520000元。因被告吴明秋未能如合同约定归还贷款本息，原告催要未果，遂诉至法院。截止到2020年10月10日，被告吴明秋尚欠原告贷款本金421443.06元，利息13279.62元，罚息662.24元。另查明，原告民生银行长沙分行为本案支付律师费8000元。上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交的《个人购房/车位借款及抵押合同》、房屋产权证及他项权证、《借款凭证》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、系统截图、还款明细表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及律师费发票据等证据予以证明，本院予以确认。被告吴明秋、颜新娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面质证意见，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告民生银行长沙分行与被告吴明秋签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借贷关系、抵押担保关系成立且有效。被告吴明秋未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张被告吴明秋支付贷款本息的诉请，予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，故对原告关于律师费的诉请，予以支持。被告颜新娥与被告吴明秋系夫妻关系，且在《个人购房／车位借款及抵押合同》上签字确认，故应对被告吴明秋的上述债务承担共同偿还责任。原告就被告吴明秋名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋（长房权证岳麓字第7××7号）办理了抵押登记，抵押权设立，原告就该房产主张享有抵押优先受偿权，予以支持。原告主张被告承担除案件受理费、财产保全费及律师费外为实现债权支出的其他费用，因无明确诉请金额也未提交证据证明该费用实际发生，不予支持。被告吴明秋、颜新娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告吴明秋、颜新娥自本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司长沙分行贷款本金421443.06元，利息13279.62元，罚息（至2020年10月10日应付罚息662.24元，此后利息、罚息按照合同约定的标准计算至被告吴明秋、颜新娥完全清偿之日止）；二、限被告吴明秋、颜新娥自本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行律师费8000元；三、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告吴明秋名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋（长房权证岳麓字第7××7号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3976元、财产保全费2820元，共计6796元，由被告吴明秋、颜新娥共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年十月十六日法官助理宋晓玲书记员舒伟