江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初2975号原告：华夏银行股份有限公司常州分行，住所地常州市新**龙锦路**府西花园**，统一社会信用代码913204006676176072。负责人：鲍蕾，该行行长。委托诉讼代理人：任晓力，江苏融畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：王捷，江苏融畅律师事务所律师。被告：阚洁，男，1977年2月17日生，汉族，住常州市金坛区。被告：吴婷，女，1982年10月17日生，汉族，住常州市金坛区。被告：常州金坛汇鑫置业有限公司，住所，住所地常州市金坛区长荡湖花苑****社会信用代码913204135546855662。法定代表人：吴国中。委托诉讼代理人：吴云峰，该公司员工。被告：李雪荣，男，1964年1月6日生，汉族，住常州市金坛区。被告：吴建英，男，1970年11月8日生，汉族，住常州市金坛区。原告华夏银行股份有限公司常州分行（以下简称华夏银行常州分行）与被告阚洁、吴婷、常州金坛汇鑫置业有限公司（以下简称汇鑫公司）、李雪荣、吴建英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，先适用简易程序，后转为适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华夏银行常州分行的委托代理人王捷到庭参加诉讼。被告汇鑫公司委托诉讼代理人吴云峰到庭参加诉讼。被告阚洁、吴婷、李雪荣、吴建英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行常州分行诉称，2015年9月21日，该行与阚洁、吴婷、汇鑫公司签订编号为CZ15P10220150063的《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：阚洁、吴婷向该行借款279万元整，用于购买汇鑫公司的房产，借款期限自2015年9月21日起至2025年9月21日止，借款利率为浮动利率，按中国人民银行调整后的同档次基准利率上浮10%确定，首期执行利率为年利率5.665%，利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用，按月还本付息，汇鑫公司对本合同约定的阚洁、吴婷应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有应付款项承担连带保证责任；阚洁、吴婷不按本合同约定还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；汇鑫公司自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权和担保权利的费用及阚洁、吴婷应付的其他款项承担连带保证责任；因阚洁、吴婷及汇鑫公司违约致使华夏银行常州分行采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担华夏银行常州分行为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用；阚洁、吴婷未按本合同约定还本付息的，华夏银行常州分行有权宣布已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权要求保证人承担连带保证责任。2015年9月21日，华夏银行常州分行与李雪荣、吴建英签订编号为CZ15P10220150063-11《个人保证合同》，约定：李雪荣、吴建英为上述《个人房屋抵押借款合同》项下的债权向该行提供保证担保，被担保的主债权的发生期间为2015年9月21日至2025年9月21日；保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等该行实现主债权而发生的合理费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。阚洁、吴婷、汇鑫公司、李雪荣、吴建英已为本案涉及的合同提供了司法文书送达地址确认书，约定了送达地址。《个人房屋抵押借款合同》签订后，华夏银行常州分行于2015年9月21日按约向阚洁、吴婷发放贷款人民币279万元。2019年10月起，阚洁、吴婷未能按时支付贷款本息，华夏银行常州分行于2020年3月向阚洁、吴婷、汇鑫公司、李雪荣、吴建英催款。鉴于阚洁、吴婷未按合同约定还本付息，华夏银行常州分行遂向阚洁、吴婷、汇鑫公司、李雪荣、吴建英发出贷款提前到期通知函，宣布贷款提前到期，要求归还全部本息。阚洁、吴婷未还本付息，汇鑫公司、李雪荣、吴建英未能履行保证合同义务，且华夏银行常州分行多次催收无果。阚洁、吴婷、汇鑫公司、李雪荣、吴建英的行为均已构成违约，严重影响该行利益。为维护该行的合法权益，故该行诉至法院，请求法院判令：1.判令阚洁、吴婷立即归还华夏银行常州分行借款本金1812950.15元，支付截至2020年4月24日的利息、罚息、复利为41936.06元，支付律师代理费70000元，以上合计人民币1924886.21元，并支付自2020年4月25日起至付清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定利率计算）；2.判令汇鑫公司、李雪荣、吴建英对上述债务承担连带清偿责任；3.判令阚洁、吴婷、汇鑫公司、李雪荣、吴建英承担本案诉讼费用、保全费用。被告汇鑫公司口头辩称，该事实予以认可，该公司与华夏银行有回购协议，罚息和复利及该案件处理申请调解，不通过诉讼。被告阚洁、吴婷、李雪荣、吴建英未答辩。经审理查明，2015年9月21日，华夏银行常州分行与阚洁、吴婷、汇鑫公司签订《个人房屋抵押借款合同》1份，约定：阚洁、吴婷因购买坐落于常州市金坛区的房屋向华夏银行常州分行申请借款，借款金额为279万元；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为年利率5.665%，遇中国人民银行调整贷款基准利率，合同利率按调整后的同档次基准利率上浮10%执行，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用；逾期按合同约定利率加收50%计收罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用；因借款人违约致使该行采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担该行为此支付的鉴定费、诉讼费、律师费及其他实现债权的费用；上述贷款由其所购买的坐落于常州市金坛区的房屋作为抵押担保，抵押担保的范围是本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等；汇鑫公司作为保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间自合同约定的借款人每次应偿还贷款本息之日起两年。阚洁、吴婷作为借款人、抵押人在借款合同上签字，汇鑫公司作为保证人在借款合同上加盖公章。同日，李雪荣、吴建英作为保证人与华夏银行常州分行签订《个人保证合同》，为上述债务提供连带责任保证，保证期间为合同约定的主债务履行期届满之日起两年。合同签订后，华夏银行常州分行依约发放贷款。阚洁、吴婷自2019年10月20日开始逾期，华夏银行常州分行以其违反合同约定为由诉至本院，并提出前列诉讼请求。另查明，2020年4月27日，华夏银行常州分行与江苏融畅律师事务所（以下简称融畅所）签订委托代理协议，约定融畅所接受该行委托代理本案，代理费70000元，后融畅所开具了相应金额的律师费专用发票。上述事实有华夏银行常州分行提供的《个人房屋抵押借款合同》、借款凭证、积欠本息清单、《个人保证合同》、委托代理协议、发票等证据予以证实。本院认为，华夏银行常州分行与阚洁、吴婷、汇鑫公司签订的《个人购房借款/担保合同》，与李雪荣、吴建英签订的《个人保证合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。华夏银行常州分行按约出借279万元，已履行合同约定义务。因阚洁、吴婷逾期多期，构成违约，故华夏银行常州分行可按合同约定宣布贷款提前到期，要求其偿还剩余借款本息，该诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。合同约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，该行提供了律师费专用发票且主张的律师费金额不超过江苏省律师服务收费最高标准，本院予以支持。因阚洁、吴婷未办理房屋产权证，故抵押登记手续也未能办理，汇鑫公司、李雪荣、吴建英应当承担连带保证责任，其承担连带保证责任后有权向其追偿。阚洁、吴婷、李雪荣、吴建英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百十四条第一款、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、阚洁、吴婷于本判决发生法律效力起十日内向华夏银行股份有限公司常州分行归还借款本金1812950.15元，暂计至2020年4月24日的利息、罚息、复利41936.06元，及自2020年4月25日起至实际还清全部借款本息之日止按《个人购房借款/担保合同》的约定计算的利息、罚息和复利。二、阚洁、吴婷于本判决发生法律效力起十日内向华夏银行股份有限公司常州分行支付律师费70000元。三、常州金坛汇鑫置业有限公司、李雪荣、吴建英对上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后有权向阚洁、吴婷追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22124元，保全费5000元，合计27124元，由阚洁、吴婷、常州金坛汇鑫置业有限公司、李雪荣、吴建英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  冯 云人民陪审员  高陵霞人民陪审员  杨雪松二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  崔启凡