广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初21273号原告：中国农业银行股份有限公司南海狮山支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇红星大道俊景花园****铺，统一社会信用代码914************982。负责人：李杰青，任行长。委托诉讼代理人：刘德志，广东淼鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈水蓉，广东淼鑫律师事务所律师。被告：稂阳锋，男，1990年9月16日出生，汉族，住湖南省衡东县*********，公民身份号码430************418。原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行与被告稂阳锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈水蓉到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告稂阳锋立即向原告偿还借款本金343750.58元、利息3776.4元、罚息21.72元、复利21.33元(其中利息、罚息、复利暂计算至2020年8月11日，此后至实际清偿之日止，以尚欠的借款本金为基数按中国人民银行五年以上同期贷款基准利率上浮50%计算罚息；以未支付的利息为基数，按上述罚息利率计算复利。如遇贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整)。2、判令原告对被告稂阳锋提供抵押的位于广东省佛山市南海区*****************1******粤(2020)佛南不动产证明第0012475号在上述第1项确定的债权范围内享有优先受偿权。3、判令本案诉讼费用(案件受理费、财产保全费)由被告稂阳锋承担。事实和理由：(一)签约情况1、《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》2015年9月6日，被告稂阳锋向原告申请贷款41万元用于购买房产。2015年9月10日，原告与被告稂阳锋签订了合同编号为：440***********022的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告稂阳锋向原告申请借款41万元，借款期限为240个月。合同第二十六条约定，借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自次年1月1日起调整。第1.4.2条约定，在借款期内，如被告出现连续90天(含)以上或累计180天(含)以上的逾期记录，原告有权取消利率下浮，借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。第11.1条约定，被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。第11.3条约定，对应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生应付未付利息，按罚息利率计算复利。第11.4条约定，若被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布本合同项下的借款立即到期。第11.8条约定，原告为实现债权而支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告稂阳锋承担。为保证原告债权的顺利实现，被告稂阳锋以其名下位于广东省佛山市南海区*****************1******为本案借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。被告稂阳锋逾期还款构成违约，原告有权依法就处分该抵押物的价款享有优先受偿权。2、《法律文书送达地址确认函》2015年9月10日，被告稂阳锋向原告出具《法律文书送达地址确认函》，确认以地址佛山市南海区**镇华南国际灯城D区1路6号、联系电话189*****469作为接收相关法律文书的送达地址及联系方式。(二)贷款发放情况2015年9月11日，原告依约向被告稂阳锋发放了41万元的贷款，贷款期限自2015年9月11日起至2035年9月10日止，还款日为每月11日，还款方式为等额本息还款法。(三)被告违约情况被告稂阳锋在收到贷款后，开始偿还了部分款项，后出现逾期还款情况，经原告催收未果，故根据《个人购房担保借款合同》第11.4条的约定，原告现宣布本借款合同项下的借款立即到期，并提前收回已发放的借款本息。综上所述，被告稂阳锋的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，故原告为维护自身合法权益，特具状贵院，望判如所请。诉讼中，原告补充称，截至2020年9月29日，被告尚欠本金340978.33元、利息3249.64元、罚息15.93元、复利15.43元。被告没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。本院按涉案合同约定的司法送达地址向被告邮寄应诉材料，邮件于2020年9月7日被退回。本院认为，本案《个人购房担保借款合同》系原告与被告的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告已依约向被告发放贷款，但被告没有按合同约定的金额及时间归还借款，已属违约。原告现以诉讼方式请求被告提前偿还本案贷款本息，而本案的应诉材料于2020年9月7日送达给被告，故本院认定案涉贷款于该日全部提前到期，被告应立即偿还案涉贷款的全部本金并按合同约定计付利息、罚息和复利。原告在本案中主张的计至2020年9月29日的贷款本金、利息、罚息和复利金额，合法合约，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。被告以贷款所购房产为本案贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故原告对该抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告稂阳锋应于本判决发生法律效力之日起十日内归还案涉《个人购房担保借款合同》项下暂计至2020年9月29日的本金340978.33元、利息3249.64元、罚息15.93元、复利15.43元，及以本金从2020年9月30日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（每年1月1日调整）上浮50%以本金计算的罚息、以应付未付利息（不包括罚息）计算的复利给原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行；二、原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行对被告稂阳锋名下的位于广东省佛山市南海区************************的房产［粤(2020)佛南不动产证明第0012475号］享有抵押权，在被告稂阳锋不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3256.78元、财产保全费2257.85元，合计5514.63元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  潘宪中二〇二〇年十月十六日书记员  罗 婷