天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初2333号原告：穆立平，女，1981年8月9日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘建国，北京市华泰律师事务所律师。被告：天津泉丰房地产经纪有限公司，住所地：天津市武清区河西务镇商业区****-11（集中办公区）。法定代表人：庞秀会，该公司经理。委托诉讼代理人：李宝云，天津津孚律师事务所律师。被告：天津振伟木业有限公司，住所，住所地：天津市武清区河西务镇孝力村div>法定代表人：周海涛，该公司经理。委托诉讼代理人：李宝云，天津津孚律师事务所律师。被告：天津卓越天下投资有限公司，住所，住所地：天津市武清区高村镇乡府大街**div>法定代表人：韩志鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：孙彧，天津岳河律师事务所律师。原告穆立平与被告天津泉丰房地产经纪有限公司（以下简称：泉丰公司）、天津卓越天下投资有限公司（以下简称：卓越公司）、天津振伟木业有限公司（以下简称：振伟公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建国、被告泉丰公司和振伟公司的委托诉讼代理人李宝云及被告卓越公司的委托诉讼代理人孙彧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。穆立平向本院提出诉讼请求：1、判决被告泉丰公司返还团购服务费100000元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率对100000元承担自2017年3月22日起至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起至实际给付之日止的利息；被告卓越公司、被告振伟公司对上述款项承担连带给付责任；2、判决被告泉丰公司、被告卓越公司、被告振伟公司承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告卓越公司商品房销售合同纠纷一案，业经贵院审理并作出（2019）津0114民初7961号民事调解书，即解除双方就3号楼2103室签订的《委托承建意向书》及《房产认购协议书》，被告卓越公司返还承建款、支付利息等。在签订上述商品房材料过程中，由案外人宋立群代原告按照被告卓越公司的要求使用pos机交付了团购服务费等款项，电汇支付凭证的收款商户名为被告振伟公司，被告泉丰公司出具了交纳了100000元团购服务费的收据。因原告与被告卓越公司的《委托承建意向书》等已经解除及相应返还承建款、支付利息等，以及被告泉丰公司作为中介机构不应当为没有取得房屋预售许可证的房屋提供居间服务，即或在此过程中起到了媒介服务也不应当收取报酬，何况没有起到任何作用，故原告诉至法院。泉丰公司辩称，不同意原告诉讼请求。理由如下：原告预约承建的涉案房屋是被告卓越公司开发建设的，被告泉丰公司只是接受卓越公司的委托为其代销涉案房产，泉丰公司为卓越公司提供居间服务，并为此卓越公司与泉丰公司于2016年10月8日订立代销协议书，根据该协议第6条约定，被告泉丰公司接受委托代销上述房源后，被告泉丰公司又找了另外几家中介机构，参与销售涉诉房源，原告于2017年3月22日通过案外人北京鑫鑫龙和房地产经纪有限公司和三河市融创房地产经纪有限公司的居间服务，预约承建涉诉房屋，并为此原告与被告卓越公司签订了委托承建意向书，享受优惠后交纳房款646685元，被告卓越公司为原告出具了相对应的收据，涉诉的100000元服务费系案外人北京鑫鑫龙和房地产经纪有限公司和三河市融创房地产经纪有限公司应收取的服务费，但基于被告卓越公司与泉丰公司之间所签订的代销协议书，由被告泉丰公司为原告出具了100000元的收款收据，但被告泉丰公司并未实际收取该100000元款项，原告通过案外人的居间服务与被告卓越公司签订了委托承建意向书并享受了价格优惠，案外人及被告泉丰公司的居间服务已经完成，其所收取的100000元服务费用原告要求退还没有依据，并且原告与被告卓越公司签订的委托承建意向书经法院判决确认有效，原告自愿与被告卓越公司调解解除该委托承建意向书，案外人及被告泉丰公司为原告与被告卓越公司签订委托承建意向书提供中介服务没有任何过错，故请求法院驳回原告诉讼请求。振伟公司辩称，不同意原告诉讼请求，理由如下：当时被告泉丰公司POS机出现故障，原告及其他被告、案外人借用振伟公司的POS机使用，原告所转款项其他被告已经全额收取，被告卓越公司与被告泉丰公司为其出具的收款收据能证明原告通过本被告POS机转账得到了方便，也未因此遭受任何损失，现原告要求本被告承担本案的责任没有事实及法律依据，故请求法院驳回原告诉讼请求。卓越公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：原告与本被告间不存在团购服务合同关系，原告与案外人的团购协议、具体的团购金额以及团购事实本被告不清楚，泉丰公司虽然与本被告签订了代销协议，但是并未就团购事项达成代理关系，所以本被告对于原告的诉讼请求不承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2017年3月，案外人宋立群代原告与被告卓越公司签订《委托承建意向书》，约定原告委托被告卓越公司承建天津市武清区高村镇泊岸馨苑（推广名：卓达镜湖3号）一期-小二期3号楼2103室中户东户，建筑面积86.92平方米，委托承建款共计1559345元，原告已缴纳委托承建款646685元。《委托承建意向书》第三条第一款约定，待本项目具备商品房买卖合同签约条件之日起7日内，原告向被告卓越公司交纳全部委托承建款或交纳所委托承建房屋办理贷款所需的首付款；第三条第四款约定，原告签订本意向书时对项目不具备商品房预售许可条件的事实已明知，不追究被告卓越公司包括延期办理房产证、延期交房等在内的任何责任；第四条约定，本意向书自双方签订正式商品房买卖合同之日起自动失效。2017年3月22日，案外人宋立群代原告通过银联刷POS机转账的方式，向被告卓越公司指定的被告振伟公司转款共计2180055元，其中包含涉案2103室购房款646685元，团购服务费100000元。原告转账后，被告卓越公司向原告出具盖有其公司财务专用章，金额为646685元的收款专用收据一张，被告泉丰公司向原告出具盖有该公司公章，金额为100000元的收据一张。据三被告当庭陈述，被告振伟公司收款后，将本案所涉100000元支付交给了被告泉丰公司，被告泉丰公司表示收到了上述款项。根据2016年10月8日被告卓越公司与被告泉丰公司签订的高村“镜湖”3号楼房源代销协议书的约定，被告泉丰公司为被告卓越公司“镜湖”项目的销售总代理。此外，本案成诉前，原告就涉案646685元款项返还事宜向本院提起诉讼，本院经调解后于2019年12月24日依法制作并送达了（2019）津0114民初7961号民事调解书。现原告就涉案100000元返还事宜提起本案之诉。上述事实有当事人陈述、书证等证据在案佐证。本院认为，被告泉丰公司与被告卓越公司系委托代理销售的关系，由被告泉丰公司代理被告卓越公司对外销售房屋，并非被告泉丰公司主张的居间合同关系，有被告泉丰公司提交的代销协议书为证。根据《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。被告泉丰公司为被告卓越公司销售房屋是客观事实，根据交易习惯及相关规定，其在销售过程中向原告收取涉案100000元没有法律依据，违反了行业规定，故应予以退还并支付资金占用期间的利息损失。同时，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条规定，代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。被告卓越公司对外委托经纪公司代销房屋并无不妥，但对经纪公司的报酬应以佣金方式结算，不得另行收取佣金之外的任何费用，通过被告卓越公司与被告泉丰公司签订的代销协议可知，其对被告泉丰公司代理销售过程中额外收取所谓团购服务费应属明知，其放任被告泉丰公司收取额外费用的行为发生，故应对被告泉丰公司返还团购服务费并支付资金占用期间的利息损失承担连带责任。此外，被告泉丰公司在代理被告卓越公司售房并收取相关款项的过程中，借用了被告振伟公司名下的POS机，但被告振伟公司收款后将涉案100000元支付给了被告泉丰公司，被告泉丰公司也认可收款，原告并未因向被告振伟公司名下POS机刷卡付款而遭受任何额外损失，原告与被告振伟公司也没有形成任何其他权利义务关系，故其主张被告振伟公司承担连带还款责任没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条，《中华人民共和国合同法》第五条，《商品房销售管理办法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告天津卓越天下投资有限公司与被告天津泉丰房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内连带返还原告穆立平100000元，并以此款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告穆立平连带支付自2017年3月23日起至2019年8月19日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率向原告穆立平连带支付自2019年8月20日起至实际给付之日止的利息；二、驳回原告穆立平的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告天津卓越天下投资有限公司与被告天津泉丰房地产经纪有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  孙齐军二〇二〇年八月十七日书记员  曹 伟附判决依据的法律条款：1．《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。2．《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。3．《商品房销售管理办法》第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。