江西省景德镇市昌江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0202民初1105号 原告:绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司，住所地:江西省景德镇市昌江区中心城昌南拓展区(南湖新村)办公楼**，统社会信用代码:913602000948941392。 法定代表人:李景斌，系该公司总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：章凡，江西豫章律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张柏易，系该公司员工。 被告:洪琴宽，男，汉族，1993年10月28日出生，住景德镇市。 原告绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司（以下简称绿地集团）与被告洪琴宽追偿权纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司的委托诉讼代理人章凡、被告洪琴宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿地集团向本院提出诉讼请求：1、请求被告洪琴宽向原告支付代偿款766206.42元；2、请求被告洪琴宽向原告支付违约金153241.28元（购房合同附件四第四条第三款的约定，被告应支付原告支付的代偿款20％的违约金，即153241.28元）3、本案诉讼费用、保全费用和诉讼保全担保费用均由被告洪琴宽承担。事实和理由:2018年1月20日，原告绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司与被告洪琴宽签订了一份《商品房买卖合同》，编号ＹＳ00086177。合同约定:被告购买由原告开发的位于景德镇市昌江区，房产总价为924321元，其中，房屋首付款185321元，商业贷款739000元。2018年5月23日，被告洪琴宽与江西银行股份有限公司景德镇分行（下称江西银行）签订了《个人房产借款及抵押合同》（编号:198181584580100）。合同约定:被告洪琴宽向江西银行贷款，贷款金额为739000元，被告洪琴宽以其购买的上述房屋提供抵押担保（未办理抵押登记），原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带保证担保。因被告洪琴宽逾期还贷，经江西银行催告后仍不履行还款义务，江西银行要求原告承担保证责任，原告于2019年12月23日代被告洪琴宽向江西银行偿还货款本息共计31000元，而后洪琴宽再次逾期还贷导致江西银行催告提前收贷，原告承担保证责任，代被告洪琴宽向江西银行偿还剩余全部贷款本息共计735206.42元。根据原被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条第三款的约定，因被告洪琴宽拖欠贷款导致原告代为偿还的，被告应向原告支付相应代偿款766206.42元，并支付代偿款20％的违约金，即153241.28元。截至目前，经原告多次催告，被告洪琴宽未能向原告偿还相关款项。为了保证原告的合法权益，依据购房合同及相关法律规定，原告特向贵院提起本次诉讼，恳请贵院判如所请。 被告洪琴宽辩称，我之前停还贷是因为工作丢了，没有工作就没有工资还这个钱，后来我也叫我爸爸还，我找到新工作后也还了几个月，后来疫情影响，我又没有工作了，并且我也没有接到银行电话说绿地帮我还了这笔钱，并且违约金太高了，合同上我也没有注意，我希望可以调解，按照银行利率还绿地的钱，我还是想要这个房子的。 经审理查明，2018年1月20日，原告绿地集团与被告洪琴宽签订了《商品房买卖合同》，该合同约定:被告购买由原告开发的位于绿地陶瓷文化旅游城二期第69栋801室，房产总价为924321元，该款由被告于2018年1月22日前支付首期房价款185321元，余款739000元向银行申请贷款。被告按照该购房合同约定向原告支付了首期房价款185321元。2018年5月23日，被告洪琴宽与江西银行股份有限公司景德镇分行(以下简称江西银行)签订了《个人房产借款及抵押合同》，该合同约定:被告洪琴宽向江西银行贷款，江西银行同意向被告发放一手房按揭贷款，贷款金额为739000元；借款期限为2018年5月23日至2048年5月23日；被告洪琴宽以该合同项下借款所购房产提供抵押担保；原告绿地集团为该借款提供阶段性连带责任保证担保；借款提取方式为将借款资金支付至原告指定的账户；借款期间如被告连续三期、累计六期或逾期达到半年未偿还贷款本息和相关费用的，江西银行有权停止向被告发放贷款，有权解除合同提前收回已发放贷款本息并要求保证人履行保证责任。2018年5月24日，江西银行将商业贷款739000元按约发放至原告指定银行账户。2019年12月23日，原告代被告洪琴宽向江西银行偿还贷款本息共计31000元。2020年1月17日，原告根据《商品房买卖合同》约定的地址及联系电话向被告邮寄送达《尽快付清代偿款及违约金的律师函》，但因名址有误/不详，且无法联系收件人而被退回。2020年5月21日，江西银行向原告发出逾期贷款催收通知书，要求追索原告作为保证人连带责任进行扣划735206.42元予以结清。2020年6月2日，原告绿地公司代被告洪琴宽向江西银行偿还剩余全部贷款本息共计735206.42元。之后，原告诉至本院，请求判如所请，在审理过程中，原告向本院申请财产保全并购买了财产保全保险，花费保险费1100元。 另查明，案涉及房产尚未办理不动产权证。 上述事实有原告提供的原被告双方签订的《商品房买卖合同》、原告与被告及江西银行签订的《个人房产借款及抵押合同》、被告洪琴宽首付款凭证、江西银行发放贷款凭证、逾期贷款催收通知书、代偿凭证、贷款结清证明、《尽快付清代偿款及违约金的律师函》及物流记录等证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，被告对原告作为其与江西银行的连带保证人代其向江西银行偿还贷款本息766206.42元的主张没有异议，本院对该事实予以认定。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的：“证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，本案中，原告绿地集团为被告洪琴宽向江西银行提供担保并承担保证责任后，有权向被告洪琴宽进行追偿。故本院对原告请求被告洪琴宽向其支付代偿款766206.42元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告按照合同约定向其支付代偿款20％的违约金，即153241.28元，被告辩称该违约金过高，应当按照银行利率计算。本院认为，原告未举证证明其因被告违约而造成的实际损失，应承担举证不能的法律后果，本院酌定按照中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.3倍计算，其中31000元代偿款部分违约金以该款为基数自2019年12月23日计算至偿清之日止，735206.42元代偿款部分违约金以该款为基数自2020年6月2日计算至偿清之日止，但上述违约金计算总计限额为人民币153241.28元。 据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告洪琴宽于本判决生效之日起十日内归还原告绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司为其垫付的借款本息以及共计人民币766206.42元以及违约金（按照中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.3倍计算，其中31000元代偿款部分违约金以该款为基数自2019年12月23日计算至偿清之日止，735206.42元代偿款部分违约金以该款为基数自2020年6月2日计算至偿清之日止，以上违约金计算总计限额为153241.28元）。 二、驳回原告绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司其他诉讼请求。 如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12994元，减半收取6497元，保全费5000元，保全保险费1100元，合计12597元，由被告洪琴宽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。 审判员  方**民 二〇二〇年九月三十日 书记员  徐正星