天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初1859号原告：于萍，女，1980年11月12日出生，汉族，现住天津市北辰区。原告：江正良，男，1981年8月8日出生，汉族，现住天津市北辰区。被告：天津农垦金安投资有限公司，住所地天津市北辰区京津公路280号天穆镇老政府院内320室。法定代表人：满峄峰，董事长。委托诉讼代理人：王嘉琛，男，该公司职员。委托诉讼代理人：刘嘉贝，北京大成（上海）律师事务所律师。原告于萍、江正良与被告天津农垦金安投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，先适用简易程序，后依法裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告于萍、江正良，被告天津农垦金安投资有限公司的委托诉讼代理人刘嘉贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于萍、江正良向本院提出诉讼请求：1．判令原、被告于2018年6月20日签订的《天津市商品房买卖合同》第五条第二款格式条款无效；2．判令解除原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》；3．案件受理费由被告负担。诉讼过程中，于萍、江正良变更其诉讼请求为1．确认原、被告于2018年6月20日签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》已依照法定条件解除；2．判令被告依照《天津市商品房买卖合同》第五条，向原告支付自2019年11月10日起至实际通知的交房日期2020年8月10日止，共计275天的延期交房利息144692.52元，以及共计185天的迟延交房违约金21752.20元，以实际交房日期为准确定截止日期；3．判令被告依照《补充合同》第十二条，向原告支付自法院确认的解除合同日期的15日之后起，直至被告配合原告办理退房手续之日止，按每日商品房含税总房款万分之三计算的违约金，以每日产生1175.80元累计，一次性给付；4．判令原、被告于2018年6月20日签订的《天津市商品房买卖合同》第五条第二款格式条款无效；5．判案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年6月20日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于天津市北辰区××路××道××号楼××房屋（以下简称北润华庭房屋）出售给原告；被告应于2019年11月9日前向原告交付该房屋，如延迟交房，则适用于合同中第五条“甲方逾期交付商品房的处理”。2019年10月28日，原告收到被告邮寄的《关于履行义务的告知书》，上面明确告知了房屋要延迟交付，但无预计交房的准确日期。随后，原告于2019年11月9日，分别向被告及被告坐落于天津市北辰区××号楼××的分支机构以邮政快递的方式邮寄了名为《关于督促及交付北润华庭小区所购房屋使用的函》的催告函，经邮局反馈，被告的合同地址已经变更，查无此人，信件被退回，被告下属的分支机构则由其所属员工签收，并已收到邮局的回执。至今，房屋延期并且经过了原告的催告后已超过150天，但被告仍未按照合同之约定交房，原告也仍未接到过任何有准确交房日期的通知，更未收到过书面通知被告的合同地址变更事宜，其预留电话也一直无人接听。因此，原告不得不在延期交付期间临时租房以解决住房问题。自2019年11月10日起原告与案外人张楠签订了房屋租赁合同，约定租住其位于天津市北辰区××花园××号楼1门503的房屋，每月租金2350元，或每季度租金7000元。2020年4月14日原告又向被告在北润华庭10号楼1门101的分支机构分别以邮政快递的方式邮寄了名为《解除合同通知书》的函件，要求与被告解除合同。但由于被告的合同地址变更未告知，原告有理由怀疑函件仍会被退回。据此，原告认为双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条第二款系格式条款，加重原告责任，未尽提示说明义务，应属无效。根据合同法第九十四条规定，原告有权解除合同。被告擅自变更约定的通讯地址及联系方式，未通知原告，已丧失原告信任，故呈诉。天津农垦金安投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1．双方签订的合同条款不存在格式条款无效的情形。2．被告不认可原告解除合同的诉请。房屋建设因不可抗力的停工导致施工延期，交付时间应予顺延，被告履行了通知证明义务，不存在无法继续履行合同的情形，根据《最高人民法院关于妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》相关规定，受疫情影响导致房屋延期交付，当事人请求解除合同并主张对方承担违约责任的，不予支持。3．原告基于解除合同主张利息及违约金，在合同无法解除的情况下，不应支持以解除为由所提出的各类主张，如原告主张逾期交付房屋所产生的利息损失及违约金，应在房屋实际交付后，另行起诉，与本案无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，本院认定如下：关于履行《商品房买卖合同》义务的告知书、被告工商信息、购房发票、住宅专项维修基金单据、契税缴纳凭证，被告对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证；关于《天津市商品房买卖合同》及补充协议、催告函寄信人底联、催告函未妥投回执、催告函致物业妥投回执、解除合同通知书寄信人底联、解除合同通知书马场道201号寄送收据、解除合同通知书马场道201号EMS妥投截图、第一次收房通知、第二次收房通知、入住催办函及答复，被告对上述证据真实性无异议，不认可其证明目的，上述证据真实性本院予以确认，其证明目的，本院将结合全案事实在本院认为部分予以综合论述。关于催告函、解除合同通知书及北润华庭小区未妥投证明、合同地址未妥投证明，被告不予认可，陈述未收到上述文件，上述证明证明效力本院将结合全案事实在本院认为部分予以综合论述。对于被告提交的证据，本院认定如下：关于履行《商品房买卖合同》义务的告知书、快递底单及妥投记录，原告并无异议，本院予以确认并在卷佐证；关于《建设工程竣工验收备案证明》、《新建住宅商品房排水工程验收合同证明》、《新建住宅商品房电力工程验收合格证明》、《新建住宅商品房给水工程验收合格证明》、《再生水配套证明》、《新建住宅商品房燃气工程验收合格证明》、《供热配套合格承诺》、《新建住宅商品房准许使用非经营性公建配套证明》、《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》（以下简称准许交付使用证），可以证实房屋及相关设施施工竣工验收情况，本院予以确认；关于《天津市商品房买卖合同》及补充协议，原告对其真实性无异议，不认可其证明目的，该证据真实性本院予以确认；关于延期交付通知书、快递底单及妥投记录，原告不予认可，陈述未收到，关于新型冠状病毒疫情导致北辰艺城华府项目延期交付告知书快递单及妥投记录，原告不予认可，陈述快递信封内是空的，上述证据本院将结合全案事实在本院认为部分就其证明效力予以综合论述。（2018）津0113民初7044号民事判决书系被告与案外人诉讼的裁判文书，与本案事实不具有关联性，因系类案裁判文书，可作为本案裁判参考；《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》系司法文件，无关本案事实问题，非法定证据种类，但可作为本案裁判参考依据；对于天津市政府相关部门文件、公证书、天津市生态环境局网站截屏及《恢复施工安全监督告知书》的真实性本院予以确认，可以证实行政机关发布停工通知的具体情况；对于微信聊天记录，与政府相关停工文件对应的本院予以确认，对于无相关文件佐证且原告不予认可的，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月20日，二原告作为买受人（乙方）与出卖人（甲方）被告签订《天津市商品房买卖合同》，主要约定：甲方将北润华庭房屋出售给乙方，建筑面积106.25平方米，房屋价款3919315元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2019年11月9日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用；贷款付款的，乙方应于2018年6月30日前，一次性存入商品房首付款2359315元，其余价款办理贷款；除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，1．合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点三向乙方支付违约金；乙方如未按本合同约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。原告已将房款交付被告，被告已为原告开具增值税普通发票。2019年10月28日，原告收到被告邮寄送达的《关于旅行义务的告知书》，上载自2017年以来，为加大环保整治力度，天津政府为此出台了系列管控措施并发布相关文件通告，对全市工程施工现场均产生较严重影响，被告将采取科学措施积极应对，降低停工带来的工期延误影响，但无法完全抵御该不可抗力，并争取按合同约定完工，实际交房时间以被告最终通知为准。2019年11月9日，原告向被告邮寄送达《关于督促及交付北润华庭小区所购房屋使用的函》，要求被告作出书面承诺，并说明准确的交房日期，以书面方式发送原告。被告陈述未收到上述文件。2020年4月14日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》，要求解除与被告签订的《天津市商品房买卖合同》，并主张退还已付房款、专项维修基金、契税，以及赔偿损失等。被告陈述未收到上述文件。2020年7月22日，原告收到被告送达的《入住通知书》，该通知书未载明收房日期。2020年8月9日，原告收到被告送达的《入住通知书》，上载北润华庭房屋已于2020年8月7日取得准许交付使用证，已具备交付使用条件，将安排自2020年8月10日至2020年8月20日集中办理收房手续。庭审中，双方均确认原告尚未办理收房手续。2020年10月1日，原告收到被告送达的《入住催办函》，上载按合同约定，2020年8月10日起房屋已视为正式交付等内容。原告对上述内容不予认可，认为因被告逾期交房已符合退房条件，且实际交房时间应以法院裁判文书确认时间为准。北润华庭房屋于2019年11月4日取得《新建住宅商品房燃气工程验收合格证明》，于2019年11月18日取得《新建住宅商品房给水工程验收合格证明》及《再生水配套证明》，于2019年11月21日取得《新建住宅商品房电力工程验收合格证明》，于2019年12月4日取得《天津市北辰区住房和建设委员会竣工联合验收意见书》，于2019年12月13日取得《新建住宅商品房排水配套证明》，于2020年6月30日取得《供热证明》，于2020年8月4日取得《新建住宅商品房准许使用非经营性公建配套证明》，于2020年8月7日取得准许交付使用证。另查，被告主张在施工期间相关行政部门发布多个限制施工的文件、通知，经查证并在原被告签订《天津市商品房买卖合同》之后发布涉及停工的具体如下：一、有关行政部门要求全面停止施工的文件或通知2019年7月3日，天津市北辰区污染防治攻坚战指挥部办公室发布《关于加强近日环境空气质量保障工作的紧急通知》，要求全区建设施工项目及拆迁项目自7月3日至5日进行停工。二、有关行政部门要求部分停止施工的文件或通知1.2018年11月13日，天津市生态环境局发布重污染天气黄色预警，自11月13日12时起启动三级应急响应措施。停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业。建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆禁止上路行驶，全面停止使用各类非道路移动机械，所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产等。11月15日14时起终止实施应急响应措施。2.2018年11月22日，天津市生态环境局发布重污染天气黄色预警，自11月23日14时起启动三级应急响应措施。停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业。建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆禁止上路行驶，全面停止使用各类非道路移动机械，所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产等。11月27日14时起终止实施应急响应措施。3.2018年11月30日，天津市生态环境局发布重污染天气黄色预警，自11月30日12时起启动三级应急响应措施。停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业。建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆禁止上路行驶，全面停止使用各类非道路移动机械，所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产等。12月3日16时起终止实施应急响应措施。4.2019年1月10日，天津市生态环境局发布重污染天气黄色预警，自1月11日零时起启动三级应急响应措施。停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，全面停止使用各类非道路移动机械，全面停止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶，所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产等。1月15日零时起终止实施应急响应措施。5.2019年2月20日，天津市生态环境局发布重污染天气橙色预警，自2月21日12时起启动二级应急响应措施。停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，全面停止使用各类非道路移动机械，全面停止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶，所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产等。2月25日14时起终止实施应急响应措施。6.2019年2月26日，天津市生态环境局发布重污染天气橙色预警，自2月28日12时起启动二级应急响应措施。停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，全面停止使用各类非道路移动机械，全面停止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶，所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产等。3月5日18时起终止实施应急响应措施。7.2019年6月21日，天津市北辰区污染防治攻坚战指挥部办公室发布《关于采取协商措施应对不利天气的紧急通知》，要求各类施工工地于6月21日至6月22日6时停止土石方作业，同时做好裸地、渣土苫盖工作。8.2019年9月23日，天津市生态环境局发布重污染天气橙色预警，自9月25日零时起启动二级应急响应措施。停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，全面停止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶。除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产，全面停止使用各类非道路移动机械等。10月1日24时起终止实施应急响应措施。9.2019年10月18日，天津市生态环境局发布重污染天气黄色预警，自10月19日零时起启动三级应急响应措施。停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，全面停止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶，所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产，全面停止使用各类非道路移动机械等。10月20日18时起终止实施应急响应措施。10.2019年11月19日，天津市生态环境局发布重污染天气橙色预警，自11月20日18时起启动二级应急响应措施。停止室外建筑拆除、喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，未安装密闭装置的煤炭、建筑垃圾、渣土、砂石料等运输车辆禁止上路行驶。除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，施工工地、工业企业厂区和工业园区内，停止使用国家第二阶段及以下非道路移动机械（清洁能源和紧急检修作业机械除外），所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产等。11月24日零时起终止实施应急响应措施。11.2019年12月6日，天津市生态环境局发布重污染天气橙色预警，自12月7日14时起启动二级应急响应措施。停止室外建筑拆除、喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，未安装密闭装置的煤炭、建筑垃圾、渣土、砂石料等运输车辆禁止上路行驶。除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，施工工地、工业企业厂区和工业园区内，停止使用国家第二阶段及以下非道路移动机械（清洁能源和紧急检修作业机械除外），所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产等。12月11日零时起终止实施应急响应措施。12.2019年12月19日，天津市生态环境局发布重污染天气黄色预警，自12月20日18时起启动三级应急响应措施。停止室外建筑拆除、喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，未安装密闭装置的煤炭、建筑垃圾、渣土、砂石料等运输车辆禁止上路行驶。除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产等。12月25日20时起终止实施应急响应措施。13.2019年12月27日，天津市生态环境局发布重污染天气黄色预警，自12月27日20时起启动三级应急响应措施。停止室外建筑拆除、喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，未安装密闭装置的煤炭、建筑垃圾、渣土、砂石料等运输车辆禁止上路行驶。除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产等。12月29日24时起终止实施应急响应措施。14.2020年1月8日，天津市生态环境局发布重污染天气黄色预警，自1月9日18时起启动三级应急响应措施。停止室外建筑拆除、喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，未安装密闭装置的煤炭、建筑垃圾、渣土、砂石料等运输车辆禁止上路行驶。除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产等。1月10日20时起终止实施应急响应措施。15.2020年1月14日，天津市生态环境局发布重污染天气橙色预警，自1月15日14时起启动二级应急响应措施。停止室外建筑拆除、喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，未安装密闭装置的煤炭、建筑垃圾、渣土、砂石料等运输车辆禁止上路行驶。除涉及重大民生工程、安全生产及应急抢险任务外，停止所有施工工地的土石方作业，包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，施工工地、工业企业厂区和工业园区内，停止使用国家第二阶段及以下非道路移动机械（清洁能源和紧急检修作业机械除外），所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产等。1月19日7时起终止实施应急响应措施。另查，天津市新型冠状病毒感染的肺炎防控工作领导小组决定自2020年1月24日零时起，启动天津市重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月28日，天津市住房和城乡建设委员会发布《市住房城乡建设委关于做好我市建筑工地疫情防控工作有关问题的通知》，要求本市在建建筑工地除因施工安全需要不能停工的和涉及疫情防控必需、抢险、抢修项目以外，按照我市重大突发公共卫生事件一级响应预案和市疫情防控指挥部的要求，一律推迟开复工时间；各建筑工地所属建设单位负责组织项目各参建单位对春节放假期间或假期前已离津人员进行排查登记，立即通知其暂缓返津，何时返津，视疫情控制情况和我市统一部署再另行通知。2020年3月13日，天津市北辰区住房和建设综合行政执法大队向被告下发《恢复施工安全监督告知书》，恢复对本案房屋的施工安全监督。2020年4月30日零时起，天津市重大突发公共卫生事件响应级别由一级调整为二级。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应秉持诚实、恪守承诺，依约全面履行各自义务。原告已支付房款，被告应按合同约定时间将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付原告。现被告未能按上述约定交付房屋，超过合同约定的交房时间，被告主张延期交房系因环保政策停工及疫情防控措施停工所致，应免除违约责任。对此，结合诉辩意见，本案争议焦点：一、《天津市商品房买卖合同》第五条是否存在无效情形；二、《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》应否予以解除；三、如合同解除后，被告应否支付原告按总房款日万分之三的标准计算的违约金及起止时间；四、被告应否支付原告延期交房的利息及违约金，如需支付，具体的计算方式。结合案情，本院分析如下：关于争议焦点一，《天津市商品房买卖合同》第五条不存在无效情形。上述条款系对被告逾期交房承担违约责任的约定，被告存在逾期交房违约情形下，需按该条款规定向原告支付已付款利息，如逾期天数超过90天的，需另行支付违约金。上述条款系合同的组成部分，系双方真实意思表示，未免除被告责任或排除原告权利，合法有效。关于争议焦点二、三，本案不符合合同法定解除情形，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》不应解除，原告主张合同解除后，被告支付按总房款日万分之三的标准计算的违约金于法无据。本案双方就被告逾期交房的违约责任承担进行了明确约定，双方约定继续履行合同，并视被告逾期天数承担相应的违约责任，此系双方真意表示，应予遵守。此外，北润华庭房屋现已具备交付条件，原告现有证据不足以证实存在无法实现合同目的的情形，其主张解除合同并由被告支付合同解除后应返还总房款计算的违约金，于法无据，本院不予支持。关于争议焦点四，延期交付房屋是否存在免责事由一节。天津市发布的重污染天气应急响应措施以及其他因环境保护限制施工的通知文件，旨在保障生态环境质量，维护公众身体健康。为了社会公共利益而发布的停工通知，系由相关行政机关发布。相关限制施工的措施会对工程施工进度造成不同程度的影响。故因此而停工对工程施工进度的影响不可归责于被告，由此造成的延期交房，被告可免除相应的违约责任。原被告签订《天津市商品房买卖合同》后，相关行政机关发布的环保停工要求，既包括采取全面停止施工的措施，也包括采取部分停止有尘作业等施工的措施。不同的停工措施对施工进度影响程度不同，根据限制施工程度的具体情况，全面停止施工的天数应当在被告的责任范围内全部予以免除；停止土石方等有尘作业等的施工天数，应当结合北润华庭房屋具体施工的实际进度、合同履行等情况，考虑停止有尘作业等对工程施工的影响程度，综合认定被告责任范围内应免除的天数。故具体到本案中，自合同签订后，根据相关行政机关发布的环保停工要求，包括全面停工的天数以及考虑停止有尘作业等对具体工程施工进度影响程度而认定的部分停工的天数，结合本案房屋施工竣工验收等情况，本院综合认定停工20天。另，因防控新型冠状病毒肺炎疫情，市住房城乡建设委于2020年1月28日下发通知要求推迟复工。具体到本案北润华庭房屋，考虑前述停工天数并将合同约定的交房日期予以相应顺延，而发生新型冠状病毒肺炎疫情，相关行政部门因疫情防控要求推迟复工系在上述停工天数顺延届满之后产生，故对被告在本案中要求免除疫情防控导致停工天数的主张，本院不予支持。《天津市商品房买卖合同》约定被告将经验收合格的房屋交付原告，现被告在北润华庭房屋已取得竣工验收合格证后，通知原告可自2020年8月10日至2020年8月20日期间办理交房手续，现原告尚未收房，按合同约定，2020年8月20日应视为原告已收房。自合同约定交房之日次日起至2020年8月20日共计285天，扣除上述停工20天后，被告应对剩余265天承担逾期交房的违约责任。故被告逾期交付房屋构成违约，应按合同约定支付原告逾期交房期间的已付房款利息及日万分之零点三的违约金。因自2019年8月20日起中国人民银行不再发布同期贷款基准利率，故应按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率计算已付款利息。原告按185天计算延期交房的违约金系处分自身权利，不违反法律规定，本院予以支持。综上，被告应按合同约定标准支付原告265天逾期交房期间已支付的房款利息及185天违约金，上述共计115184.36元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津农垦金安投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告于萍、江正良支付已付款利息及违约金共计115184.36元；二、驳回原告于萍、江正良其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3709元，由原告于萍、江正良负担1169元，被告天津农垦金安投资有限公司负担2540元（此款由被告于本判决发生法律效力之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 孟 伟审判员 邵志强审判员 宋爱峰二〇二〇年十二月三十一日书记员 魏 鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。