安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初2892号 原告：侯铁牛，男，1973年12月9日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：冯涛，安徽皖辉律师事务所律师。 被告：王鹏，男，1987年7月7日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：周超，安徽烁光律师事务所律师。 被告：萧县嘉居房产经纪有限公司，住所地：萧县龙城镇公园路108号，统一社会信用代码：91341322MA2THJDF77(1-1)。 法定代表人：郝明强，职务总经理。 委托诉讼代理人：芈玲，安徽烁光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李静，安徽烁光律师事务所实习律师。 原告侯铁牛与被告王鹏、萧县嘉居房产经纪有限公司（以下简称嘉居房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭审理了本案。原告侯铁牛及其代理人冯涛,被告王鹏及其代理人周超，被告嘉居房产及其代理人芈玲、李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯铁牛向本院提出诉讼请求：1、判决两被告履行房屋买卖居间合同（合同编号：jjfc2019782）后义务，协助原告办理房屋买卖过户手续；2、判决确认两被告违约，并承担违约责任，向原告支付违约金102000元；3、判决向原告支付律师费34000元、交通费3000元；以上合计：139000元；4、判决两被告承担本案诉讼费。事实理由：原告打算购买房屋给儿子结婚居住。经第二被告嘉居公司居间服务，三方于2019年10月3日在嘉居公司办公室签订房屋买卖居间合同（合同编号：jjfc2019782）。三方合同约定：1、王鹏自愿将萧县顺河路万基大观天下2栋2单元304室出售给原告；2、合同成交价格：68万元，原告应于2019年10月20日前支付首付款30万元给王鹏，余额38万元以银行贷款形式付款给王鹏，并及时办理银行按揭手续；3、签订合同当日原告支付5000元定金给王鹏；4、合同第九条第2项约定：原被告双方必须按照嘉居公司约定的时间到交易中心办理过户手续，否则视为违约并承担违约责任；5、合同第九条第8项约定：按房屋成交价的20%作为违约金；第13项还约定违约方承担诉讼费、律师费、交通费等。另外约定：原告支付20000元给嘉居公司代办过户，该20000元包含过户个税、契税、评估费、中介费。签订合同后，原告积极履行合同义务，2019年10月3日支付5000元定金给王鹏；2019年10月18日支付315000元给王鹏。按合同约定，原告只需付款30万元给王鹏。但原告付款超出2万元，足以见到原告购买房屋履行合同义务的积极性。2019年10月18日，王鹏收到315000元当天，协助原告办理了银行按揭的前期手续。之后，王鹏和嘉居公司的郝明强就不再协助原告办理相关手续。王鹏不提供涉案房屋“满五唯一”的证明，嘉居公司的郝明强则为了节省税费而坚持要求王鹏提供涉案房屋“满五唯一”的证明。王鹏和嘉居公司郝明强相互推诿的原因，导致原告购买的房屋不能过户，不能及时入住房屋银行则因拖拉时间太久，还要重新办理按揭手续，儿子的婚期不能一再推迟。2020年3月26日，嘉居公司郝明强通知原告交20000元。原告从邮政银行取现金20000元给嘉居公司郝明强，但没有书写收条。原告以为过户手续办好了，但郝明强却告知原告：王鹏仍然没有协助办理过户手续。经多次催促，王鹏和嘉居公司郝明强仍然没有协助原告办理过户手续，王鹏明确讲其已完成过户手续，不再协助原告办理过户手续，其行为已构成严重违约，依法应承担违约责任。恳请人民法院判决指出原告诉讼请求，维护原告合法权益。 王鹏辩称，1、其已经履行房屋过户手续；2、王鹏没有违约行为，是嘉居公司为了节省税钱延误了银行贷款手续，所以被告王鹏并无违约行为；3、根据房屋买卖合同约定由违约方支付律师费等，被告王鹏并无违约，故不应当支付以上费用。 嘉居房产辩称：1、原告诉称是嘉居公司和王鹏相互推诿导致原告购买房屋不能过户与事实不符，被告嘉居公司一直积极协调双方做案涉房产的过户手续。从合同签订之日起到被告王鹏明确表示不愿再做协助义务，嘉居公司无数次打电话、发微信通知双方带相关材料去办理系列手续。萧县嘉居公司多次中介过程中并无违约行为。2、原告的诉称及王鹏代理人当庭答辩说萧县嘉居公司为了节省税费故意拖延与事实不符，因为案涉房产需要缴纳何种比例的税费不是以嘉居公司主观意愿能够改变的，而是根据买卖双方的房产情况和卖方在购买案涉房屋时的契税发票来支付相应比例的税费。嘉居公司一直在催促王鹏开具涉案房产缴纳契税所需要的相关材料。王鹏认为他的房产已满5年不需要缴纳税费或者认为嘉居公司想要节省税费，不愿出具相关证明材料。被告王鹏的相关房产证明材料作为嘉居公司是无法调取获得的，只有王鹏本人亲自办理。在案件起诉前，嘉居公司为了让双方尽快办理手续，同意把节省下来的税费给王鹏，原告是清楚的。但是王鹏仍不愿开具相关材料，致使嘉居公司无法缴纳案涉房产的税费导致原告至今也为拿到房产证。所以嘉居公司在此过程中并无责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.侯铁牛提供的证据3邮政银行汇款单、定金收条及收条一份，欲证明侯铁牛已支付给被告王鹏32万元。经审核，对该证据予以核实。2.对侯铁牛提供的证据5律师代理合同及律师费发票，欲证明律师费收费情况，总计2万元。侯铁牛未提供律师费转账凭证予以佐证发票金额的真实性，该证据存在瑕疵，本院对律师费以律师代理合同中约定的1万元予以认定。3.对王鹏提供的证据1王鹏与原告微信聊天记录一份，欲证明王鹏已经履行协助过户义务，同时也能说明办理过户手续应当是先交税才能过户。对该证据的真实性予以认定，对其证明目的不予认定。4.对嘉居房产提供的证据2中通话记录，嘉居房产未提供该证据的原始音频资料，不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月3日，侯铁牛、王鹏及嘉居房产签订了《房屋买卖居间合同》，约定侯铁牛以总价款680000元购买王鹏名下位于萧县万基大观天下2栋2单元304室房屋；侯铁牛向王鹏支付购房首付款300000元后王鹏将房屋过户给侯铁牛，并协助侯铁牛办理银行按揭贷款，取得贷款后侯铁牛支付王鹏剩余房款。合同还对违约进行约定，约定违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金以及违约方承担诉讼费、律师费、交通费等。合同签订后，侯铁牛向王鹏支付了320000元首付款，并支付20000元给嘉居房产用于代办过户所需费用。2019年10月18日，王鹏收到首付款后协助侯铁牛办理银行按揭的前期手续和过户手续。期间，嘉居房产按照合同约定履行了居间义务，但因后期王鹏未能按照要求提供涉案房屋“满五唯一”的证明，致使涉案房屋未能实际过户，侯铁牛也未能成功办理银行按揭贷款。为此，侯铁牛诉至法院。 本院认为，当事人订立的民事合同，只要当事人均具有相应的民事行为能力、缔约行为能力和缔约资格，双方意思表示真实一致，合同内容确定且可能，不违反法律法规和社会公共利益，当事人约定或者法律规定的其他生效条件具备，应属于合法有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。三方签订的房买卖合同内容明确具体，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同，王鹏应当按照约定继续履行自己的义务。现侯铁牛要求王鹏继续履行协议，协助侯铁牛办理房产权过户登记，符合合同约定和法律规定，王鹏应积协助办理过户登记手续。因王鹏履约行为存在瑕疵，不构成根本违约，侯铁牛请求王鹏按照合同总价款20%支付违约金应适当降低为5%即34000元。嘉居房产作为合同的居间方，能够按照合同约定履行居间义务，在履行合同过程中没有过错，故侯铁牛对嘉居房产的诉讼请求本院不予支持。侯铁牛未提供2万元律师费的转账凭证，本院按照律师代理合同中约定的1万元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条、第六十三条。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王鹏应于本判决生效后三十日内将位于萧县龙城镇学府花园76#604室的房屋【（2019）萧县不动产权第0008771号，建筑面积89.93㎡】交付给侯铁牛，并协助办理过户登记到原告侯铁牛名下。 二、被告王鹏应于本判决生效后十日内向原告侯铁牛支付违约金34000元及律师代理费10000元，合计44000元； 三、被告萧县嘉居房产经纪有限公司协助侯铁牛、王鹏办理房产、水电、燃气过户及银行贷款审批等事宜； 四、驳回原告侯铁牛的其他诉讼请求。 案件受理费3080元，减半收取计1540元，由被告王鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  刘欣 二〇二〇年六月二十九日 法官助理张凯莉 书记员张倩茹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 …… 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞ 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。