四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初7579号 原告：张通国，男，汉族，1954年5月14日生，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：白中祺，四川由真律师事务所律师。 被告：唐剑，男，汉族，1968年12月1日生，住南充市顺庆区。 第三人：刘虹，女，汉族，1987年7月5日生，住南充市顺庆区。 原告张通国诉被告唐剑及第三人刘虹不当得利纠纷一案，本院于2020年10月21日立案。依法由审判员钟海英适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张通国及其诉讼代理人白仲祺、第三人刘虹到庭参加了诉讼，被告唐剑经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房款25万元并自2020年10月17日起按银行同期贷款利率计付利息至付清之日止；2.由被告承担本案诉讼费。事实与理由:2019年12月25日，原告购买了被告所有的顺庆区××街××号××幢××单元××层××号房屋，原告支付了全部购房款33.6万元，被告出具了收条一份。因双方未办理房屋过户手续，双方商定由被告出具委托手续委托原告以被告名义将房屋对外出售，出售房屋的房款打入被告的卡号为6217××××4330的建设账户，银行卡与密码由原告保管，并进行了公证。2020年9月10日，原告将购自被告处的房屋出卖与第三人刘虹，价款45万元。2020年10月19日，第三人刘虹将购房款中的25万元支付至委托书载明的被告唐剑的银行账户；但被告见利忘义，将原告保管的银行卡进行挂失，致原告无法提取应归原告享有的25万元，原告找被告协商无果。 被告唐剑未答辩。 第三人刘虹述称，原告所述属实，房款45万元中的20万元系分批支付与原告，余下25万元系贷款支付至唐剑的银行账户，所购房屋产权已过户与第三人。 原告提交了以下证据：1.原告张通国身份证复印件、被告唐剑身份证复印件；2.唐剑与张通国签订的《南充市房地产买卖居间合同》；3.唐剑出具的收条；4.张通国个人建行活期账户交易明细；5.公正委托书；6.2020年8月22日张通国以唐剑名义与刘虹签订的《南充市房地产买卖居间合同》（蓝色联）；7.刘虹的身份证复印件及来自天府银行的手机短信；8.第三人之夫张繁荣天府银行业务交易账单；9.保全费发票及裁定书；10.（2020）川1302民初7579号之一民事裁定书。 被告唐剑未提交有证据。 第三人刘虹提交了房屋买卖合同（红色联）一份。 经当庭质证，原告及第三人均对双方提交证据无异议，而被告唐剑经依法传唤无理由未到庭参加诉讼应视为对其所享有的当庭答辩、举证及质证等诉讼权利的放弃，故本院对原告及第三人刘虹所提交证据予以认定并在卷佐证。 根据本院认定的证据及到庭当事人的陈述，本院认定如下证据： 2019年12月25日，原告张通国通过房屋中介与被告唐剑签订了房屋买卖合同一份，约定原告购买被告所有的位于顺庆区××街××号××幢××单元××层××号房屋，价款33.6万元整；原告于合同签订当日支付了定金2万元，后于次日支付了余款31.6万元，被告唐剑同日出具了收条一份与原告，收条载明了买卖房屋的位置及房屋价款金额，并注明房款已全部付清，但双方未办理所买卖房屋的产权变更登记手续，但被告将房屋交付与了原告。签订买卖合同当日，原、被告双方在四川省南充市顺庆公证处办理了公证委托书一份，经公证的委托书载明委托人为被告唐剑、受托人张通国，被告在委托书声明其系南充市顺庆区××街××号××幢××单元××层××号住宅房不动产权单独所有人，决定出售房屋，因故无法亲自办理出售该房产的相关手续，特别委托原告张通国作为其代理人代办以下事项：“一、代为出售该房产，买方由受托人确定，并将售房款转入唐剑的中国建设银行账户（卡号：6217××××4330）或转入监管账户；二、代为与买方签订《存量房买卖合同》，办理不动产权登记、备案，签网签合同及资金监管协议、补录信息等相关事项；三、代为协助买方办理该房地产权转移过户的有关手续……委托人无转委托权。委托期限：2019年12月25日至2021年12月24日止”。原告张通国接收房屋后，对所购房屋进行了装修。 2020年8月22日，原告张通国通过房屋中介以被告唐剑名义与第三人刘虹签订了一份房屋买卖合同，将其自被告唐剑处购买的房屋转让与第三人刘虹，双方约定房屋价款为45万元；合同签订后，第三人刘虹支付了其中20万元与原告，原告同时以被告唐剑名义协助第三人刘虹将所买卖房屋的产权转移登记至第三人名下。2020年10月19日，第三人刘虹将余下购房款25万元通过其夫张繁荣的四川天府银行账户转账至公证书中载明的被告唐剑的银行账户，因被告已将该收款账户银行卡交由原告保管，2020年10月19日，第三人支付的25万元购房款到账，被告唐剑遂在当日将原告所保管的银行卡进行永久挂失，并补办了新的银行卡，卡号为5217××××2303；补办新银行卡后，被告立即将购房款25万元自该账户中转出。嗣后，原告张通国发现购房款被转走，随即要求被告返还；无果，遂诉来本院。 原告起诉当日，还向本院申请对被告财产进行诉讼保全，本院依法进采取了诉讼保全，原告支付申请费1770元。 本院认为，原告张通国与被告唐剑签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自义务；现原告已支付了相应房屋价款，而被告也向原告交付了房屋，双方均已履行买卖合同约定的主要义务；双方虽未办理房屋产权变更登记手续，但不影响原告享有南充市顺庆区××街××号××幢××单元××层××号房屋再次出售时应收取的价款。至于被告向原告出具委托书的行为，本院认为实系双方采取的规避房屋交易税收的措施，被告所作委托意思表示并非真实意思表示，属于虚假意思表示，同时双方间的委托关系损害了国家利益，该委托无效。原告以被告唐剑名义与第三人刘虹签订的买卖合同，名义上的卖房人为唐剑，实为原告张通国，第三人刘虹对虚假委托行为并不知晓，刘虹属于善意第三人，原告以被告名义与第三人签订的买卖合同有效，该买卖合同中名义上归被告唐剑享有的权利实际应归原告张通国享有，第三人刘虹支付的购房款45万元均应归原告张通国享有，因此刘虹转至被告唐剑的银行账户中的25万元房款归原告张通国所有。被告唐剑在2019年将房屋转让与原告时，就已收取了相应对价，其再取得刘虹支付的25万元没有法律依据，被告因转走刘虹支付的购房款25万元而获得利益，而原告因被告转走25万元而遭受了损失，原告遭受损失与被告获得利益之间存在因果关系，故被告收取25万元属于不当得利，原告要求被告返还25万元符合法律规定，本院对其该请求予以支持。被告将应归原告享有的25万元转走并在原告要求返还后仍拒不返还，而在被告拒不返还25万元款项期间，原告本可利用此款获得的资金利息即属于25万元的孳息，依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条规定，返还不当利益时，还应当返还所生孳息，故原告要求被告支付其占用资金期间的利息符合法律规定，本院予以支持；被告自2020年10月19日起开始占用属于原告的25万元，故利息应自占用之日起开始计算，原告要求自同月17日起计算没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条，《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐剑于本判决生效之日起五日内返还原告张通国人民币25万元； 二、被告唐剑于本判决生效之日起十日内以人民币25万元为基数自2020年10月19日起按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率支付原告张通国资金利息至本判决确定的给付之日止（若未按指定期限给付，则计算至付清之日止，利随本清）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2525元、诉讼保全费1770元由被告唐剑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  钟海英 二〇二〇年十二月七日 书记员  徐紫薇