贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初748号原告中国工商银行股份有限公司黎平支行。统一社会信用代码：915226312161303148。负责人龙东海，男，该行行长。营业场所：贵州省黎平县德凤街道左平街55号。委托代理人杨启睿，男，1965年11月11日出生，侗族，住贵州省黎平县，该行员工。被告蔡晓前，男，1986年3月6日出生，汉族，住湖北省荆门市掇刀区。被告黄玲艳，女，1983年9月13日出生，汉族，住贵州省黎平县。被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。统一社会信用代码：91522631780162712G。法定代表人彭章龙，男，该公司负责人。营业场所：贵州省黎平县德凤街道港澳新区A1号楼。委托代理人陈志杰，男，1993年8月27日出生，汉族，住湖北省荆门市掇刀区，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司黎平支行诉被告蔡晓前、黄玲艳、被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法由审判员粟志文适用简易程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨启睿、被告蔡晓前、被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司委托代理人陈志杰到庭参加诉讼。被告黄玲艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一偿还原告贷款本金4815313.97元，所欠利息132900.49元（其中包括罚息、复息），本息合计4948214.46元（利、罚、复金额计算至2020年3月30日止，实际金额计算至被告最终履行完本债务为止）；2、依法判决被告一偿还原告为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（其中律师费为148446.44元，其余费用以相关机构的收费标准为准）；3、依法判令第二、第三被告对上述的清偿承担连带偿还责任；4、案件受理费由以上三被告承担。事实与理由：2014年9月11日，原告与被告一签订了《个人购房借款合同／担保合同》，合同约定：被告一向原告借款962万元，用于购买黎平县德凤镇港澳新区Ａ2栋房屋，并以该房屋作为抵押物（证号：房预黎平县字第××、20××73、20××72、20××71号）办理预购商品房抵押权预告登记，贷款期限为10年（2014年9月12日-2024年9月12日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按年息6.60%计算，按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人实现债权的费用等事项。合同签订后原告于2014年9月12日按时足额向被告一蔡晓前发放贷款962万元，但是被告一长期拖欠贷款，至今已出现累计六次未按时足额偿还贷款本息，严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益，其逾期还款的行为已经构成根本违约。为了维护原告的合法债权，维护金融资产安全，现特向法院提起上述请求，请法院判令如诉。被告蔡晓前辩称：原告所说属实，不需要答辩。被告黄玲艳未到庭参加诉讼未作答辩。被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司辩称：没有意见，原告所说属实，不需要答辩。原告在举证期限内向本院提交以下10份证据：1、身份证复印件，借款人身份证明。2、户口簿复印件，借款人户籍证明。3、结婚证复印件，借款人结婚证明。4、申请表复印件，借款申请表的证明。5、备案表复印件，商品房预售备案表的证明。6、产权证复印件，预告登记证的证明。7、承诺书复印件，产权抵押承诺书的证明。8、个人住房贷款凭证复印件，借据的证明。9、个人购房借款合同复印件，借款合同的证明。10、借据历史查询复印件，还款查询明细的证明。被告蔡晓前、黄玲艳、楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司在举证期限内未向本院提交证据。经审理查明：2014年9月11日，原告与被告蔡晓前签订《个人购房借款合同／担保合同》，合同约定：被告蔡晓前向原告借款9620000元，用于购买黎平县德凤镇港澳新区Ａ2栋5-1、4-1、3-1、2-1号房屋，并以该房屋办理房屋预告登记作为抵押物，证号分别为房预黎平县字第××、20××73、20××72、20××71号，贷款期限为10年（2014年9月12日—2024年9月12日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按年息6.55%（上／下）浮30%确定，按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人实现债权的费用等事项。同时被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司作为保证人对借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用提供连带保证责任。合同签订后，原告于2014年9月12日按时足额向被告蔡晓前发放贷款9620000元，但是被告蔡晓前长期拖欠贷款，至今已出现累计六次未按时足额偿还贷款本息，截止至2020年3月30日，被告蔡晓前欠原告贷款本金4815313.97元，利息132900元（其中包括罚息、复息）。以上事实，有原、被告陈述，原告提交的证据在卷证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款合同／担保合同》是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照借款合同的约定向被告发放了贷款，履行了合同的义务，被告蔡晓前未按照合同约定的内容按期偿还原告借款及利息，是对合同义务的不履行，其行为系违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告蔡晓前偿还贷款本金4815313.97元，所欠利息132900.49元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告黄玲艳对上述款项承担连带清偿责任的问题，本院认为，被告蔡晓前与被告黄玲艳系夫妻关系，借款是用于按揭购买夫妻共有的商住房，借款属于夫妻共同债务，且被告黄玲艳作为抵押物共有人签字认可，该债务为夫妻共同债务，应由蔡晓前与黄玲艳共同偿还，而不是连带偿还。关于原告要求被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司对上述款项承担连带清偿保证责任的问题，本院认为，依据《个人购房借款合同／担保合同》的约定，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司自愿承担连带清偿保证责任，本院对原告的该项诉求予以支持。被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司在承担连带清偿的保证责任后，有权向被告蔡晓前、黄玲艳追偿。对于原告要求被告支付律师费148446.44元的诉讼请求，原告没有提供相应的证据证实该费用已实际发生，故该项请求，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告蔡晓前、黄玲艳在本判决生效后30日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司黎平支行借款本金4815313.97元，利息132900.49元（利息132900.49元包括罚息、复息，利息暂计算至2020年3月30日，2020年3月31日以后的贷款利息按《个人购房借款合同／担保合同》约定计算至借款还清之日止）。二、被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司对上述第一项判决确定的借款本金及利息承担连带清偿责任。被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司承担连带清偿的保证责任后有权向被告蔡晓前、黄玲艳追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司黎平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47476元，减半收取23738元，保全费5000元，共计28738元，由被告蔡晓前、黄玲艳负担，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司承担连带清偿责任。不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  粟志文二〇二〇年七月七日书记员  吴 松