江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4228号 原告：中国光大银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区广场南路399号，统一社会行用代码91360100550897916C。 负责人：章国华，系该行分行行长。 委托代理人：裘辉，江西江佑律师事务所律师。 委托代理人：万远洋，江西江佑律师事务所实习律师。 被告：陈嘉丽，女，1990年6月23日生，汉族，身份证地址：江西省南昌市青山湖区。 被告：向清香，女，1964年2月29日生，汉族，身份证地址：江西省南昌市青山湖区。 被告：陈华，男，1964年1月9日生，汉族，身份证住址：江西省南昌市青山湖区。 被告：江西城泰投资有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区庐山南大道1999号保利国际高尔夫花园公共配套中心6#办公楼写字楼105室，统一社会信用代码：91360100696085996J。 法定代表人：王慧。 委托代理人：李茂斌，江西联创律师事务所律师。 委托代理人：黄建涛，江西联创律师事务所实习律师。 原告中国光大银行股份有限公司南昌分行诉被告陈嘉丽、向清香、陈华、江西城泰投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行的委托代理人裘辉、万远洋及被告陈嘉丽、向清香、陈华、江西城泰投资有限公司委托代理人李茂斌、黄建涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原被告签订的编号为50031616001095的《个人贷款合同》提前到期；2、请求法院依法判令被告陈嘉丽、向清香、陈华立即向原告清偿借款本金1266196.66元，并按合同约定支付相应利息、罚息、复利，直至还清全部款项之日止（截至2020年6月9日，被告利息、罚息、复利合计22421.9元）；3、请求法院依法判令拍卖、变卖被告陈嘉丽名下的坐落于南昌市高新开发区的房产，原告对拍卖、变卖上述房产的所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告江西城泰投资有限公司对陈嘉丽、向清香、陈华上述还款义务承担连带清偿责任；5、请求法院依法判令被告承担原告为实现债权所产生的邮寄送达费、公告费、律师费、差旅费等各相关费用（以实际发生金额为准）；6、本案诉讼费、保全费由四被告共同承担。 事实和理由：2016年11月18日，原告与被告签订编号为50031616001095的《个人贷款合同》，合同约定：原告同意向被告陈嘉丽、向清香、陈华发放住房按揭贷款，贷款金额为137万元，贷款期限自2016年11月24日至2046年11月24日（贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准），贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%执行，首期执行贷款年利率为4.41%，遇国家利率调整,浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。 同时，贷款合同约定：陈嘉丽以其购买的坐落于南昌市高新开发区为前述137万元贷款提供抵押担保，保证人江西城泰投资有限公司为陈嘉丽、向清香、陈华前述137万元贷款提供保证担保。之后，原告于2016年11月24日向被告陈嘉丽、向清香、陈华发放了137万元贷款。 2019年9月开始,被告未按约归还借款，经原告多次催收，被告以各种理由推诿，拒不按期归还贷款本金及利息,已构成违约，我行有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。 据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关法律规定，为保障原告之合法权益，请求法院查明事实，依法作出公正判决，支持劝告全部诉讼请求。 原告中国光大银行股份有限公司南昌分行提交了如下证据： 第一组证据：原告营业执照复印件一份，被告陈嘉丽、向清香、陈华身份证复印件各一份，江西城泰投资有限公司工商信息复印件一份。 证明目的：证明原被告主体适格。 第二组证据：合同编号为50031616001095的《个人贷款合同》一份。 证明目的：证明被告陈嘉丽因住房按揭需要，向原告贷款人民币1370000元，被告陈嘉丽、向清香、陈华作为共同借款人，被告陈嘉丽以其购买的位于南昌市高新开发区的房屋作为抵押，被告江西城泰投资有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。 第三组证据：《中国光大银行南昌分行贷款借据》一张。 证明目的：证明借款人陈嘉丽、向清香、陈华向原告贷款人民币1370000元，原告已依约将贷款全额支付至江西城泰投资有限公司。 第四组证据：本息详单 证明目的：证明截止至2020年8月12日，被告陈嘉丽、向清香、陈华尚欠原告本金人民币1266196.66元、利息人民币36752.45元。 第五组证据：《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证。 证明目的：证明原告为维权支付的律师费13000元，被告应予承担。 被告陈嘉丽、向清香、陈华辩称：1、我的房子在2019年4月就被查封，本案原告诉请的金额应该在我房子被查封的时候停止计算；2、贷款情况属实，逾期还款是因为收到西湖法院的通知，因为别的案件，要拍卖我的房子，所以我就停止了还贷；3、我们还款还到了2020年1月份，后面因为疫情的原因就没有再还了，并不像原告所说的去年就开始在逾期，后面的利息、罚息应停止计算。 被告陈嘉丽、向清香、陈华提交了如下证据：西湖法院执行裁定书、京东法拍网平台截图，证明2020年6月因刑事案件，涉案抵押物已经被裁定拍卖，抵押物已进入不正常状态。抵押物已完成拍卖程序。 被告江西城泰投资有限公司辩称：担保属实，按照合同约定我方应承担担保责任，我们已经为三被告垫付了29166.60元，该款项均已由原告从城泰公司账上扣划，请求在本案一并处理，贷款无法继续履行，系因疫情等客观因素造成，希望只计算正常的本金和利息。 被告江西城泰投资有限公司未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年11月18日，原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告陈嘉丽、向清香、陈华签订《个人贷款合同》，约定：原告同意向被告陈嘉丽、向清香、陈华发放住房按揭贷款，贷款金额为137万元，贷款期限自2016年11月24日至2046年11月24日（贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准），贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%执行，首期执行贷款年利率为4.41%，遇国家利率调整,浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按时足额还款、借款人未配合贷款人办理抵押登记手续的，原告有权宣布所有贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。 同时，贷款合同约定：陈嘉丽以其购买的坐落于南昌市高新开发区为前述137万元贷款提供抵押担保，由于被告购买该房产后未办理房产证，故案涉抵押房产尚未办理抵押登记。保证人江西城泰投资有限公司为陈嘉丽、向清香、陈华前述137万元贷款提供保证担保，担保范围。之后，原告于2016年11月24日向被告陈嘉丽、向清香、陈华发放了137万元贷款。但被告陈嘉丽、向清香、陈华未按约定返还借款本息，截止到2020年8月12日，被告陈嘉丽、向清香、陈华尚欠原告本金1266196.66元、利息（含罚息、复息）36752.45元。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。 另查明，原告为主张债权，委托江西江佑律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，并实际产生了律师费13000元，原告提交了委托代理协议、律师费发票、付款回单予以佐证。 以上事实，有原、被告陈述，原、被告提交的证据及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，本案当事人之间签订的《个人贷款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告按约向被告陈嘉丽、向清香、陈华发放了贷款，现被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。原告诉请被告陈嘉丽、向清香、陈华归还借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止到2020年8月12日，被告陈嘉丽、向清香、陈华尚欠原告本金1266196.66元、利息（含罚息、复息）36752.45元，本院予以确认。被告陈嘉丽、向清香、陈华辩称停止计算利息、罚息的理由，无事实法律依据，本院不予采纳。被告江西城泰投资有限公司辩称请求对于其为被告垫付的借款29166.6元在本案一并处理，因本案为金融借款合同纠纷，而该笔垫付款系被告江西城泰投资有限公司基于保证合同代被告陈嘉丽、向清香、陈华向原告代偿的借款，两者并非同一法律关系，被告江西城泰投资有限公司应另行向被告陈嘉丽、向清香、陈华主张追偿权，对被告江西城泰投资有限公司的该项请求，本院不予支持。关于原告诉请的律师费，根据双方签订的《个人贷款合同》第三十五条、第三十六条中及《附表》第13项第3款的约定：借款人未按时足额还款、借款人未配合贷款人办理抵押登记手续的，原告有权宣布所有贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同时原告亦提交了代理合同、律师费发票、律师费转账凭证予以佐证已实际支付了律师费13000元，故对于原告要求被告承担律师费的诉请，本院予以支持。原告要求《个人贷款合同》提前到期，符合合同规定，本院予以支持。被告陈嘉丽、向清香、陈华以其所有的位于南昌市高新开发区的房产为该笔借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记手续，抵押权未设立，故对该抵押物本院不予处理。原告要求被告江西城泰投资有限公司对上述借款承担连带清偿责任，符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告陈嘉丽、向清香、陈华于2016年11月18日签订编号为“50031616001095”的《个人贷款合同》提前到期。 二、被告陈嘉丽、向清香、陈华于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南昌分行借款本金1266196.66元及利息、罚息、复息（截止2020年8月12日的利息、罚息及复息为36752.45元，并自2020年8月13日至款清之日为止的利息、罚息及复息，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 三、被告陈嘉丽、向清香、陈华于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南昌分行律师费13000元。 四、被告江西城泰投资有限公司对上述第二、三项付款义务承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国光大银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费16514元、保全费5000元，共计21514元，由被告陈嘉丽、向清香、陈华、江西城泰投资有限公司共同负担，限随上述款一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  陶 然 人民陪审员  胡文媛 人民陪审员  史隆铃 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  陶志明