苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初3108号 原告：中国银行股份有限公司苏州工业园区分行，住所地苏州工业园区苏州大道**中银惠龙大厦。 负责人：李剑刚，行长。 委托诉讼代理人：邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭明珠，江苏狮山律师事务所律师。 被告：苏州信联达房地产经纪有限公司，，住所地苏州市姑苏区苏站路**** 法定代表人：马志敏，执行董事。 被告：苏州乐栈公寓酒店管理有限公司，住所，住所地苏州市姑苏区苏站路****div> 法定代表人：马志敏，执行董事。 被告：王永敏，男，1969年12月5日出生，汉族，住苏州市。 委托诉讼代理人：陈翔（三被告共同委托），江苏正华正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱敏辰（三被告共同委托），江苏正华正律师事务所实习律师。 原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行（以下简称中行园区分行）与被告苏州信联达房地产经纪有限公司（以下简称信联达公司）、被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司（乐栈公司）、被告王永敏追偿权纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告中行园区分行的委托诉讼代理人邱大鹏、郭明珠，被告信联达公司、乐栈公司及王永敏的共同委托诉讼代理人陈翔、朱敏辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行园区分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告信联达公司、乐栈公司立即归还租金2057475.43元，并承担自2019年7月20日至实际给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.判令被告王永敏对被告信联达公司、乐栈公司的上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：被告信联达公司、乐栈公司经营“乐栈公寓”项目，将社会闲置房屋统一装修、管理、出租，由其与众多租户签订租赁合同，并预收租户两年租金及保证金。2018年底，因经营不善，无法运营，导致大批承租人提前终止租赁合同，但被告信联达公司、乐栈公司并未退还所有租户的保证金及租金。2019年2月，三被告与原告签订《债务承担及保证合同》，约定因上述退租纠纷，承租人将租金债权转让给原告的，被告信联达公司及乐栈公司就已经发生退租及尚未发生的但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还义务对原告承担共同还款责任，且王永敏自愿对合同确认所有责任及债务承担连带保证责任。在退租过程中，部分租户将其对被告应返还的租金债权统一转让给原告，且原告通知了被告，但是被告拒绝向原告退还租金，为维护原告合法权益，请求法院判如所请。 被告信联达公司、乐栈公司及王永敏共同辩称：1.原、被告双方在《债务承担及保证合同》中明确被告仅对协议签署之前的债务承担责任，案涉债务发生在协议签订之后，故被告无需承担责任；2.被告签订案涉《债务承担及保证合同》系基于当时的经营需要，原告承诺签订合同方能获得贷款为被告的经营注入资金，但后续却未能提供资金，该合同的签订违背了被告的真实意思表示，是被告受到原告欺诈后签署，根据担保法第三十条第二款的规定，被告不应承担责任；3.原告受让案涉债权已经超出其经营范围，当属无效；且原告受让债权后从未通知过被告；4.债权转让的标的仅涉及租金和保证金，并不包括利息部分，原告主张利息并无法律依据；5.“任何人不能从自己的错误行为中获益”是最基本的法律原则，案涉债务所涉租金本系原告向承租人提供的分期贷款，而原告在被告出现短暂经营困难时，指使承租人与被告方统一解除租赁合同，迫使被告承担本身不应承担的返还租金义务，再受让债权，将债权与分期金额相抵消，规避了自身的风险，将本应两年后才能回收的款项立刻收回，节省了资金占用成本，获得了不当收益，同时将被告资金链彻底截断、拖垮被告正常运营的公司并让股东承担连带责任，原告在本案中没有任何社会责任感，违背了法律保障交易稳定性的宗旨，不应受到法律保护。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了质证，根据中行园区分行提交的债权清单、债权转让协议、退租清单、租赁合同、承租人身份证复印件、债务承担及保证合同、（2019）苏05民终10450号民事判决书、信联达公司、乐栈公司及王永敏共同提交的《中国银行信用卡专项分期付款商户合租协议》、《中国银行股份有限公司苏州分行信用卡专项分期付款担保合作框架协议》、《中华银行股份有限公司信用卡分期保证合同》、微信聊天记录截屏，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下： 信联达公司、乐栈公司经营“乐栈公寓”项目，将社会闲置房屋租下后进行统一管理、对外出租，并与众多租户签订租赁合同，预收两年租金及保证金。2019年年初部分租户退租，并与信联达公司、乐栈公司解约。 2019年2月3日，中行园区分行（债权人）与信联达公司（债权人）、乐栈公司（债务人）及担保人王永敏签订《债务承担及保证合同》，约定：1、债务人兼出租人，在经营乐栈公寓过程中，发生退租纠纷，承租人已与债务人解除租赁合同，确认应当返还承租人的租金，承租人已将前述租金债权转让给债权人。2、两债务人就租金返还义务对债权人共同承担合同债务。3、债务人承担的债务范围：（1）已经发生退租后租金的返还；（2）尚未发生的、但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还；（3）无论退租结果的发生是由于出租人原因造成或由于其他原因造成的，也包括承租人主动退租引发的租金返还，均包含在本合同债务范围内；（4）退租情形发生后根据实际使用期间予以扣除相应的租金后确定应当返还的租金，属于本合同债务范围。4、发生下列任何一种情况，债务人应立即偿还债务：（1）发生退租情形（包括承租人主动退租）；（2）其他原因导致的承租人不能占有使用租赁物；（3）承租人将返还租金的债权转让给中行园区分行。5、债务人应及时确定承租人的退租状态，并确认返还租金事项。如债务人不予以确认，则债务人在此同意以承租人出具的解除租赁关系以及要求返还租金金额为准。6、债务人确认与所有签订租赁合同的承租人所发生的租金返还均包含在本合同的主债务范围内，债权人有权就已发生的全部租金返还债权一并向债务人主张，无需就单笔租金返还个案起诉。7、合同担保人自愿对本合同确认所有责任义务及债务承担连带保证责任。信联达公司、乐栈公司分别在合同上加盖公章，王永敏本人在合同上签字确认。 本案共涉及103名承租人，以承租人夏兰为例，详情如下：1、2018年5月，夏兰与信联达公司签订租赁合同一份，约定夏兰向信联达公司承租苏州工业园区九龙仓风华里2幢2003室A室房屋，租赁期间2年，自2018年5月29日至2020年5月30日，房屋租金每月1450元，保证金2900元，承租人申请《e分期》计划，租金一次性支付（即承租人向中行园区分行申请信用卡一次性支付房租，由承租人按月向中行园区分行归还贷款）。信联达公司在租赁合同上盖章确认。2、2019年2月28日，夏兰退还上述租赁房屋，信联达公司及乐栈公司对此予以确认；同日，夏兰与中行园区分行签订《债权转让协议》一份，约定：承租人夏兰于2018年5月29日承租乐栈公司、信联达公司位于苏州市工业园区九龙仓风华里2幢2003室A室房屋，承租人在此确认2019年2月28日已与出租人解除租赁关系，承租人前期已缴纳的租金扣除实际使用房屋应付租金后，出租人应当在解约后立即退还承租人租金23199.97元。现承租人将上述租金债权转让给中行园区分行，中行园区分行同意受让前述债权，承租人确认中行园区分行有权向出租人主张该债权。本案中其余的102名承租人与夏兰的情况类似。审理中，被告对原告提交的债权清单表中103名承租人的具体承租情况、退租时间等无异议，但认为退租金额未经其确认故不予认可；中行园区分行陈述称王永敏曾在本院受理的（2019）苏0508民初3349号案件庭审中明确被告公司业务已经不再跟进，公司在2019年1月11日起原则上已经不再对外盖章，故承租人退租金额无法得到被告的确认，且原、被告签订的《债务承担及保证合同》明确被告不确认债务金额时以承租人要求退还的租金金额为准。 本案于2020年7月2日立案受理，于2020年7月7日向信联达公司、乐栈公司、王永敏送达了诉状副本等诉讼材料。 审理中，中行园区分行陈述：信联达公司、乐栈公司在经营过程中发生因房东不能收到租金的情形，房东赶人，故相应的承租人不得已退租，信联达公司、乐栈公司未退还剩余租期的租金，为避免群体性纠纷，中行园区分行向承租人垫付了拖欠的租金，故承租人将返还租金的权利转让给中行园区分行。中行园区分行向信联达公司、乐栈公司邮寄债权转让协议及通知，但无人签收。 审理中，信联达公司、乐栈公司、王永敏陈述称，系中行园区分行违约拒绝继续向承租人发放贷款导致信联达公司、乐栈公司不能继续经营，责任在中行园区分行，并提供《中行信用卡专项分期付款商户合作协议》、《中行信用卡专项分期担保合作框架协议》证明信联达公司、乐栈公司与中行园区分行存在合作关系。 另查明，2019年4月15日、2019年6月18日，原告曾就与三被告的追偿权纠纷一案诉至本院（均要求王永敏承担保证责任），案号分别为（2019）苏0508民初3349号和（2019）苏0508民初5163号；前案审理中，王永敏到庭陈述信联达公司及乐栈公司自2019年1月11日起不再对外进行盖章了；后一案件系基于另22名租客的债权转让等事实，诉请判令信联达公司与乐栈公司归还租金432059.57元及利息，王永敏对此承担连带保证责任。同年9月10日，姑苏区人民法院依法判决支持原告诉请。三被告不服判决，上诉至苏州市中级人民法院。2019年12月30日，苏州市中级人民法院二审判决维持一审判决。 本院认为，中行园区分行与信联达公司、乐栈公司、王永敏签订的《债务承担及保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同约定，债务人承担的债务范围包括“尚未发生的，但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还”，故案涉租赁合同的解除虽发生于《债务承担及保证合同》签订之后，但发生的债务仍应受《债务承担及保证合同》约束。案涉租赁合同解除后，夏兰等103名承租人将信联达公司、乐栈公司应退还款项的债权合计2057475.43元转让给中行园区分行，中行园区分行通过诉讼方式向信联达公司、乐栈公司主张权利，应视为已履行通知义务，故中行园区分行要求信联达公司、乐栈公司支付债权转让款2057475.43元及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日逾期付款利息，于法有据，应予支持，但利息应自诉状副本等诉讼材料送达之日即2020年7月7日起计算。信联达公司、乐栈公司抗辩称上述转让债权金额未经其确认，但其庭审对中行园区分行举证的债权清单不持异议，且2018年下半年到2019年年初，其公司经营确实出现困难，王永敏在本院诉讼中确曾陈述公司不再对外盖章确认材料，故相关承租人退租金额未得到其确认存在客观可能性，根据双方签订的《债务承担及保证合同》，中行园区分行有权根据承租人确定的退租金额主张权利。 《债务承担及保证合同》明确约定王永敏对被告联达公司、乐栈公司的所有债务承担连带责任保证，该条款实质上系王永敏对被告联达公司、乐栈公司在《债务承担及保证合同》项下全部债务的整体担保。在保证期间内，原告已分别于2019年4月15日、6月18日通过起诉的方式要求本案债务人及保证人承担还款责任，应当视为原告要求三被告对全部的债务履行还款义务，目前并未超过保证人承担保证责任的期间，故被告王永敏在本案中仍应承担连带保证责任。至于信联达公司、乐栈公司与中行园区分行之间的合作协议，属于另一法律关系，本案不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条第一款、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州信联达房地产经纪有限公司、苏州乐栈公寓酒店管理有限公司共同于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行支付转让款2057475.43元及逾期付款利息（以2057475.43元中未付的金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算标准，自2020年7月7日起计算至实际给付之日止）； 二、被告王永敏对被告苏州信联达房地产经纪有限公司、苏州乐栈公寓酒店管理有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。被告王永敏承担保证责任后，有权向被告苏州信联达房地产经纪有限公司、苏州乐栈公寓酒店管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23858元，减半收取11929元，财产保全费5000元，合计16929元，由被告苏州信联达房地产经纪有限公司、苏州乐栈公寓酒店管理有限公司、王永敏共同负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员  衡晓晴 二〇二〇年九月二十九日 书记员  李艳婷 附：承租人债权转让金额一览表                            承租人                       租赁地点                       租期起算日             （租期两年）                       月租金（元）                       解约时间                       债权转让             金额（元）                               夏兰                       风华里2-2003A                       2018-5-29                       1450                       2019-2-28                       23199.97                               夏鹏程                       水漾花城38-1203C                       2018-8-12                       1050                       2019-3-8                       17850                               谢日玺                       金辉尊域1-802B                       2018-6-1                       1250                       2019-2-15                       21250                               胥小莉                       鼎泰1-2512A                       2018-5-24                       1450                       2019-3-15                       21750                               徐威                       融侨城43-1802D                       2018-6-3                       895                       2019-1-13                       16110                               徐文长                       狮山原著28-1502C                       2018-6-24                       1250                       2019-2-28                       21249.62                               张慧                       狮山原著25-801D                       2018-8-15                       1150                       2019-2-13                       21850                               徐寅                       佳兆业6-604A                       2018-8-17                       1500                       2019-3-20                       25500                               许浒                       韵家园9-504D                       2018-6-26                       900                       2019-3-10                       15299.67                               许立                       紫玉花园13-203C                       2018-9-4                       1232                       2019-3-31                       24640                               许林                       狮山原著37-1204E                       2018-8-25                       880                       2019-2-12                       16719.83                               许琪                       惠宇华庭12-1604A                       2018-6-4                       1250                       2019-3-3                       18750                               许逸东                       锦悦湾3-401B                       2018-6-26                       1250                       2019-3-15                       20000                               薛备钟                       鑫苑国际3-1004A                       2018-10-23                       1575                       2019-2-22                       33094.69                               薛雨                       山湖一号10-1902A                       2018-7-23                       1092                       2019-3-10                       18564                               杨丽丽                       惠宇华庭12-1107A                       2018-8-31                       1100                       2019-2-20                       20900                               杨敏                       阳光天地20-1202E                       2018-9-10                       1364                       2019-3-3                       25916                               王忠宇                       石湖景苑11-203D                       2018-6-23                       950                       2019-3-15                       15200                               杨鹏                       自由水岸3-605D                       2018-5-12                       800                       2019-3-11                       12000                               杨仕林                       天之运23-1404C                       2018-4-28                       900                       2019-3-14                       12598.03                               杨振                       驿东苑9-1201C                       2018-8-2                       1700                       2019-3-31                       28900                               杨志城                       金品11-1801A                       2018-9-21                       1276                       2019-2-20                       28072                               叶春                       鑫苑国际6-1503D                       2018-5-6                       800                       2019-3-5                       11994.6                               殷晓星                       金辉尊域3-1604B                       2018-5-27                       1200                       2019-3-15                       18000                               于阳阳                       狮山原著28-1104E                       2018-9-14                       880                       2019-3-4                       17600                               余晨                       狮山原著28-1502A                       2018-6-18                       1550                       2019-2-19                       24800                               郁烽                       山湖一号58-604B                       2018-7-7                       1000                       2019-3-6                       17000                               张彬                       金辉尊域1-802D                       2018-5-17                       800                       2019-2-15                       12800                               张国栋                       海亮香榭里2-403D                       2018-6-9                       1000                       2019-2-5                       17000                               张凯                       通园新村 3-605A                       2018-7-31                       1050                       2019-1-20                       18900                               张丽佳                       香城花园28-703E                       2018-6-10                       1050                       2019-1-26                       17850                               张丽娟                       澄和家园18-2303C                       2018-8-12                       1300                       2019-3-11                       20800                               张玲玲                       风华里8-1103C                       2018-7-5                       1200                       2019-3-6                       20400                               张慢慢                       天之运7-1003D                       2018-4-15                       1000                       2019-3-4                       14000                               张猛                       橡树湾31-2115E                       2018-4-15                       1000                       2019-3-14                       14000                               张鹏                       东港新村103-401C                       2018-10-17                       1030                       2019-2-28                       21630                               张秋杰                       水漾花城33-1801D                       2018-6-10                       850                       2019-2-20                       15200                               张涛                       商城花园4-104C                       2018-9-29                       924                       2019-3-8                       18480                               张甜甜                       金筑家园1-706A                       2018-11-1                       980                       2019-2-28                       21560                               张熙敏                       狮山原著28-1502B                       2018-6-28                       1400                       2019-2-19                       23798.5                               张译之                       狮山原著28-1502D                       2018-6-24                       1150                       2019-2-19                       20700                               赵纯龙                       虎池苑12-2201C                       2018-7-20                       1350                       2019-3-19                       22950                               赵素素                       群谊新村21-604A                       2018-9-20                       1276                       2019-2-24                       25519.91                               钟冬冬                       金秋家园5-605C                       2018-5-28                       1005                       2019-3-6                       15075                               周丹丹                       橡树湾42-1902C                       2018-9-26                       1056                       2019-3-10                       19008                               周韧之                       狮山原著28-1104B                       2018-9-1                       1188                       2019-3-5                       22572                               周伟                       驿东苑5-906D                       2018-8-31                       900                       2019-2-28                       17100                               周妍                       中海国际社区三区20-504A                       2018-5-17                       1450                       2019-3-6                       21750                               周震                       紫玉花园1-1203C                       2018-7-13                       950                       2019-2-15                       17100                               周正华                       水漾花城17-1305C                       2018-4-28                       800                       2019-3-8                       11199.37                               朱海雷                       保利悦玺46-201C                       2018-6-10                       700                       2019-3-10                       11199.6                               朱骏雄                       天之运18-404D                       2018-6-11                       1100                       2019-1-4                       18700                               朱翔                       龙湖天街1-905E                       2018-8-28                       1000                       2019-3-7                       19000                               朱野                       鑫苑国际6-1810A                       2018-5-7                       1100                       2019-2-28                       16500                               朱正                       水韵花都41-203A                       2018-5-19                       1250                       2019-2-14                       18750                               杨豪                       梅巷花园8-2404A                       2018-4-17                       1200                       2019-3-4                       16800                               陈蕊                       融侨城39-2204B                       2018-9-11                       1452                       2019-2-7                       29132.24                               张家兴                       梅巷花园12-703C                       2018-8-11                       1100                       2019-2-23                       19800                               景皓                       联合生活广场2-1010-A                       2018-9-5                       1936                       2019-2-1                       40780.87                               贲月亭                       海亮香榭里5-2601A                       2018-8-21                       1650                       2019-3-20                       29700                               蔡男男                       白塘景苑9-302E                       2018-11-5                       1030                       2019-3-5                       22660                               陈佳慧                       阳光天地20-1202B                       2018-9-17                       1320                       2019-3-5                       23760                               陈佳宇                       尚城花园1-1205C                       2018-8-3                       1377                       2019-3-2                       23409                               陈曦                       橡树湾29-201B                       2018-6-9                       950                       2019-1-24                       17100                               戴崇娟                       东吴北路广场2-403D                       2018-8-14                       1250                       2019-3-3                       22500                               黄益凡                       山湖一号35-2601A                       2018-7-5                       1400                       2019-3-3                       22399.94                               江怡婷                       鑫苑国际6-150A                       2018-5-14                       1000                       2019-3-13                       15000                               蒋彭成                       阳光水榭55-203A                       2018-8-17                       1700                       2019-2-23                       30600                               李成耀                       惠宇华庭5-607A                       2018-8-5                       1200                       2019-3-9                       20400                               李秀梅                       太阳城135-1001A                       2018-5-28                       1400                       2019-1-17                       23800                               刘敏                       山湖一号35-2601C                       2018-7-5                       750                       2019-3-3                       12749.22                               刘小伟                       天亚水景苑97-506A                       2018-6-21                       1330                       2019-2-28                       21277.7                               路创                       阳光水榭55-203D                       2018-8-9                       1250                       2019-3-1                       21250                               彭俊                       金秋家园2-1902B                       2018-6-24                       750                       2019-2-28                       12000                               漆蕾                       山湖一号6-2205A                       2018-9-20                       1408                       2019-3-4                       26752                               钱颖                       天之运7-1003A                       2018-4-28                       1300                       2019-3-4                       19500                               秦朝清                       驿东苑5-1504A                       2018-9-2                       1232                       2019-3-1                       24640                               任亚妮                       紫玉花园6-1103B                       2018-8-4                       1550                       2019-3-10                       26350                               沈小玲                       山湖一号12-508A                       2018-6-9                       1200                       2019-3-2                       19200                               孙建伟                       锦悦湾6-201E                       2018-5-25                       850                       2019-3-10                       12750                               孙志琪                       水漾花城31-1003D                       2019-6-25                       900                       2019-3-1                       15300                               汤辉敏                       狮山原著28-1104D                       2018-8-19                       1150                       2019-3-17                       20700                               王梦如                       港澳桂苑7-104D                       2018-6-9                       1000                       2019-2-8                       17000                               吴天航                       星湖都市1-313A                       2018-5-5                       1125                       2019-3-9                       11250                               武姝                       紫玉花园6-1103A                       2018-6-25                       1150                       2019-3-10                       19550                               肖雅楠                       水漾花城17-1305D                       2018-9-8                       968                       2019-3-7                       18392                               张奔                       金辉尊域3-1604D                       2018-4-25                       750                       2019-3-10                       11250                               张敏                       新苑村35-406F                       2018-6-26                       1000                       2019-3-1                       17000                               张明佳                       山湖一号30-105A                       2018-9-1                       1408                       2019-3-1                       26752                               张朕媛                       金秋家园2-1902A                       2018-5-12                       1000                       2019-2-28                       14999.67                               赵剑                       福星一村9-301B                       2018-8-8                       1250                       2019-3-15                       21250                               赵鹏                       山湖一号35-2601D                       2018-7-5                       850                       2019-3-3                       14450                               郑健                       东港新村103-401B                       2018-9-16                       1276                       2019-3-1                       25520                               周雄                       山湖一号6-2205B                       2018-8-30                       1200                       2019-3-3                       22800                               朱连云                       狮山原著25-403B                       2018-6-18                       1350                       2019-3-1                       22950                               左乾川                       阳光天地20-2112B                       2018-6-3                       1150                       2019-2-14                       19550                               曹佃彩                       梅巷花园15-702A                       2018-8-25                       1400                       2019-3-5                       25200                               陈双秀                       凤凰熙岸18-1805A                       2018-5-28                       1200                       2019-2-20                       18079.2                               孙寒                       水韵花都15-201C                       2018-4-20                       1050                       2019-2-25                       14841.71                               王笃迎                       梅巷花园12-1402A                       2018-5-11                       1100                       2019-3-10                       16500                               吴丹燕                       官庄前花园17-402                       2018-7-9                       1200                       2019-1-11                       21677.4                               张青兵                       金品18-2606C                       2018-9-21                       880                       2019-1-20                       20301.69                               赵晓晖                       天之运22-2403A                       2018-6-24                       1500                       2019-3-10                       25500