上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初11034号原告：顾惠国，男，1963年7月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：马建彪，男，1965年10月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告顾惠国与被告马建彪排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。后于2020年7月19日转为普通程序。因本案处理需以(2020)沪0115民初52287号原告马建彪诉被告顾某1及第三人顾惠国房屋买卖合同纠纷一案的审理结果为依据，于2020年7月27日裁定中止审理。恢复审理后，依法组成合议庭于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告顾惠国、被告马建彪到庭参加诉讼。审理中，双方申请庭外和解两个月。本案现已审理终结。原告顾惠国向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止妨害，立即搬离上海市浦东新区新跃路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)；2.判令被告支付原告房屋使用费，自2018年1月1日起至2019年8月31日止按每月人民币(以下币种同)2,000元的三分之一计算，自2019年9月1日起至实际搬离之日止，按每月2,000元计算；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：系争房屋原登记于原告母亲邱国妹一人名下。2017年12月27日，原告与顾某1、马君茹经过析产继承后，该房屋过户登记至原告一人名下。被告自邱国妹去世后一直强行居住在该房屋内，原告为此报警处理，但被告拒不搬出。现原告为维护自身权益，故起诉来院，要求判如所请。被告马建彪辩称，不同意原告的全部诉请。被告与原告的哥哥顾某1就系争房屋签订了买卖协议，并支付了顾某180%的购房款，原告当时也同意卖给被告。若要被告搬离，要求退还支付的购房款，并赔偿另行购置房屋的差价损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：顾关德(2011年6月2日报死亡)与邱国妹(2014年6月29日报死亡)系夫妻关系，共生育二子一女，即原告顾惠国、案外人顾某1、顾某2(1997年11月24日报死亡)，马君茹系顾某2之女。系争房屋于2009年12月21日核准登记于邱国妹名下。2016年6月6日，被告作为甲方、案外人顾某1作为乙方，签订《协议书》，载明甲方欲购买乙方位于上海市浦东新区新跃路XXX弄XXX号XXX室房屋，鉴于乙方房屋尚未办理产权证，现就买卖事宜达成如下协议：1.乙方于2016年6月8日前收取甲方购房定金2万元，并承诺将该房屋以125万元整的价格卖给甲方；……3.甲方于2016年10月30日前将所有房款支付给乙方，双方办理过户手续。乙方于2016年10月30日前将房屋交付给甲方使用。同日，顾某1向被告出具收款收据，确认收到被告购房定金2万元。2016年10月，被告入住系争房屋。2017年8月12日，被告与顾某1签订《协议书》，约定：今有马建彪购买顾某1位于新跃路XXX弄XXX号XXX室一套住房，定于2018年6月30日过户。同日，顾某1向被告出具收条，载明：今收到马建彪、周平购买新跃路XXX弄XXX号XXX室房款玖拾陆万四千整。2017年8月30日，被告作为甲方，顾某1作为乙方签订《房屋买卖补充协议》，约定：甲方购买乙方位于浦东新区新跃路XXX弄XXX号XXX室房屋，原定2016年10月30日前，办理房屋过户手续。由于乙方不能按规定时间办理好过户手续，因此甲方暂扣购房款贰拾捌万陆仟元整作抵押金。经甲乙双方重新商定于2018年6月30日前办理。待甲方收到房屋过户手续后，将抵押金一次性支付给乙方。若乙方2018年6月30日再不能办理好房屋过户手续，必须每月支付甲方违约金伍万。超半年不能将其手续交给甲方，则甲方认为乙方为诈骗提起诉讼，乙方将负一切法律责任。2017年11月14日，原告起诉顾某1、马君茹要求对系争房屋进行析产继承。同年12月27日，本院出具调解书确认系争房屋由原告顾惠国、案外人顾某1、马君茹按份共有，其中原告享有34%的产权份额，顾某1享有34%的产权份额，马君茹享有32%的产权份额，该案于2018年1月3日生效。2018年6月1日，原告再次起诉顾某1、马君茹要求二人配合办理系争房屋的产权变更登记手续。同年7月5日，本院出具调解书，顾某1、马君茹于2018年8月1日前配合原告办理系争房屋的产权变更登记手续，该案于2018年7月12日生效。同年9月3日，原告起诉被告要求其立即搬离系争房屋，后原告撤诉。2019年5月21日，系争房屋核准登记至原告、顾某1、马君茹名下，由三人按上述产权份额按份共有。同年7月1日，原告起诉被告、顾某1要求确认被告与顾某1之间的房屋买卖协议无效，后原告撤诉。同年8月2日，原告起诉顾某1、马君茹要求系争房屋产权归其所有，支付对方相应折价款。同年8月5日，本院出具调解书确认系争房屋产权归原告所有，原告支付顾某1折价款42.5万元，支付马君茹折价款40万元，该案于2019年8月6日生效。同年8月28日，原告将前述折价款付至本院代管款账户，后系争房屋核准登记至原告一人名下。2020年7月27日，被告起诉顾某1及原告，要求继续履行房屋买卖协议，将该房屋过户登记至被告名下。同年9月15日，被告撤诉。审理中，案外人顾某1到庭称，原告当时同意卖房，并要求分得60万元售房款，其也同意，确认已收到被告购房款96.4万元，其中包含2万元定金，给了原告1万元定金，其余房款已借给他人，没有钱分给原告。案外人马君茹到庭称，其通过父亲马宝根大概知道顾某1当时要卖房以及原告与顾某1之间关于购房款发生争执，法院已经确认其是产权人之一，不同意将房屋卖给被告。审理中，被告提供录音光盘，欲证明原告对买卖房屋知情。原告表示真实性不认可，顾某1当时只是告知其有个朋友想买房，并没有确定下来。以上事实，有房地产权证、不动产登记簿信息、《协议书》、收款收据、收条、《房屋买卖补充协议》、(2017)沪0115民初89723号民事调解书、(2018)沪0115民初41106号民事调解书、(2019)沪0115民初67421号民事调解书及当事人陈述在案佐证。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，系争房屋已经由另案生效法律文书确认产权归原告所有，原告履行相应支付义务后已办理产权变更登记手续，故原告作为权利人，对该房屋享有占有、使用、收益等权利。被告辩称其已通过与案外人顾某1签订买卖协议购得系争房屋，有权占有系争房屋，本院认为，被告与顾某1签订买卖协议之时，登记产权人已死亡，顾某1虽为法定继承人之一，并不能作为完全产权人对外处分房屋，被告又辩称原告对系争房屋买卖知情并同意，但对此被告并未能提供充分证据证明原告在签订买卖协议之前知情并认可以及在签订买卖协议之后予以了追认，反而之后一再以提起诉讼的方式表明其对该处分行为不予认可，故对被告的辩称意见本院难予采信。且原产权人马君茹亦明确表示对系争房屋买卖不予认可。现原告要求被告搬离系争房屋的请求，于法有据，本院予以支持。关于房屋使用费，本院认为，被告自2016年10月在系争房屋内居住使用至今，应当支付权利人相应使用费，原告主张的计算方式，标准尚属合理且被告亦不持异议，计算期间具有事实依据，本院予以支持。关于被告提出若搬离要求退还已付购房款及赔偿差价损失，可另行起诉解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条的规定，判决如下：一、被告马建彪应于本判决生效之日起三十日内搬离上海市浦东新区新跃路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、被告马建彪应于本判决生效之日起三十日内支付原告顾顾惠国房屋使用费(自2018年1月1日起至2019年8月31日止按每月2,000元的三分之一计算；自2019年9月1日起至实际搬离之日止，按每月2,000元计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告马建彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 琴审 判 员  周天娇人民陪审员  顾睿明二〇二〇年十二月十一日法官 助理  潘宸琰书 记 员  潘宸琰附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。