上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初16623号原告：中国银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区。负责人：梁洪，行长。委托诉讼代理人：秦臻，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丞宸，上海才富律师事务所律师。被告：潘阳阳，男，1992年1月10日生，汉族。被告：秦艳芳，女，1989年6月24日生，汉族。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告潘阳阳、秦艳芳、上海盘谷房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对被告上海盘谷房地产有限公司的起诉，本院裁定予以准许。原告委托诉讼代理人秦臻、吴丞宸到庭参加诉讼。被告潘阳阳、秦艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、两被告共同返还原告借款本金1,014,596.31元(人民币，下同)；2、两被告共同支付原告截至2020年9月21日的利息24,420.65元、逾期利息668.84元；3、两被告共同支付原告自2020年9月22日起至实际清偿之日止的逾期利息，以1,039,016.96元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率水平加收50%计算；4、两被告共同支付原告律师费损失53,805元；5、如两被告不履行前述还款义务，原告有权就两被告名下位于上海市嘉定区洪德路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；6、本案全部诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2016年2月1日，被告潘阳阳作为借款人与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：被告潘阳阳向原告借款126万元用以购买坐落于上海市嘉定区洪德路XXX弄XXX号XXX室的房屋，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮12%执行，浮动周期为12个月；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的20日；每月等额本息还款；借款人如未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人如未按期还款，原告有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；按约对抵押房产行使抵押权；并可同时宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。两被告作为抵押人签字同意以上述房产为合同项下债务提供抵押担保。原告与两被告于2016年2月1日就上述房产办理了预告登记，两被告系登记的预购商品房抵押人。后原告依约向被告潘阳阳指定账户发放了贷款。每月20日为还款日及账单日，此前被告已多有逾期，自2020年3月起的到期账款至今未清。截至2020年9月21日，两被告尚欠贷款本金1,014,596.31元、利息24,420.65元和逾期利息668.84元。被告已构成违约，原告有权依约宣布贷款全部提前到期。两被告于2015年9月10日登记结婚，系争借款系用于两被告共同购买的房屋，属于夫妻共同债务。本案另有律师代理费53,805元。为主张上述费用，原告提起诉讼。原告为证明其诉称，向本院提交证据如下：1、《个人一手住房贷款合同》，证明原、被告就系争贷款的相关约定及双方的权利义务；2、上海市房地产登记证明，证明原告就系争房屋享有抵押权；3、结婚证，证明两被告系夫妻关系，系争贷款属夫妻共同债务；4、借款凭证，证明原告依约发放了贷款；5、逾期未还款账单，证明两被告违约还款的情况。两被告未作答辩，亦未提交证据。鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及所提交的证据进行了核对，经审理查明，除律师费一节，确认原告其余所述属实。审理中，原告自认其诉请的律师费尚未支付，也未就此予以举证；原告并称起诉前尚未向两被告宣布过贷款提前到期。另查，上述房产尚未办理正式抵押登记；本案诉状最早于2019年8月19日送达两被告。本院认为：原告与被告潘阳阳签订的个人一手住房贷款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，被告潘阳阳理应按约还本付息。现其未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告有权根据合同约定主张被告承担违约责任，即宣布贷款提前到期，要求提前归还全部借款本金、支付相应利息和逾期利息等。本案诉状最早于2020年8月19日送达两被告，按双方约定及原告诉状内容，则系争贷款项下债务当日即为全部到期，现原告以2020年9月21日作界点并据此计算全部款项的逾期利息，鉴于该算法更有利于被告，系原告自行处分诉讼权利，于法不悖，本院予以准许。因原告明确表示其尚未实际支付律师费，且无证据表明本案律师费损失已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告可在律师费损失实际发生后，就该项诉请另行主张。两被告系夫妻关系，系争债务发生于双方婚姻关系存续期间，且举债系为购买预告共有之房屋，故系争债务应属夫妻共同债务，原告有权向被告秦艳芳主张共同还款。关于抵押权问题，本院认为，系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。再者，根据物权法定原则，物权的种类和内容，由法律规定。原告第5项诉请系抵押权的内涵，是否支持要审查抵押权是否符合实现的条件，其前提是抵押权成立，而抵押权自登记时成立，本案中尚未办理抵押登记。故原告要求两被告承担抵押担保责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款与《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘阳阳、秦艳芳共同归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金1,014,596.31元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告潘阳阳、秦艳芳共同支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行利息24,420.65元、逾期利息668.84元(计算至2020年9月21日)，及自2020年9月22日起至实际清偿之日止的逾期利息，以1,039,016.96元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率水平加收50%计算的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。三、驳回原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7,320.5元、保全费5,000元，合计12,320.5元(原告已预缴)，由原告负担242元、被告潘阳阳、秦艳芳共同负担12,078.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  王经珍二〇二〇年十月二十一日书记员  赵依梦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第五条物权的种类和内容，由法律规定。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。