广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初9452号原告：李永坚，男，汉族，1981年7月28日出生，身份证住址深圳市宝安区。委托诉讼代理人：陆化，xx律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖文楠，xx律师事务所律师。被告：广州福晟置业有限公司，住所地广州市天河区花城大道，统一社会信用代码：9144010MA59N9776Q。法定代表人：黄俊南，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘柏涵，男，该公司员工。被告：潘伟明，男，汉族，1964年7月27日出生，身份证住址广东省从化市。被告：中山市普力奥房地产开发有限公司，住所地中山市**，统一社会信用代码：91442000570166619。法定代表人：张培峰，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：吕叶青，女，该公司员工。原告李永坚与被告广州福晟置业有限公司（以下简称“福晟公司”）、潘伟明、中山市普力奥房地产开发有限公司（以下简称“普力奥公司”）民间借贷合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭审理，原告委托诉讼代理人陆化、肖文楠，被告福晟公司委托诉讼代理人刘柏涵，被告普力奥公司委托诉讼代理人吕叶青到庭参加诉讼，被告潘伟明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告福晟公司立即归还原告借款本金800万元；2.请求判令被告福晟公司支付借款利息（以借款本金为基数，自2020年1月23日起按年利率24%计至款项全部还清之日止）；3.请求判令被告潘伟明对上述债务承担连带清偿责任；4.请求实现原告的担保物权，判令被告普力奥公司以其位于中山市南区户（证号：粤20**中山市不动产证明第**）的房屋，优先向原告清偿债务；5.请求判令三被告承担本案诉讼费、保全费、担保费。事实和理由：原告与被告福晟公司于2019年9月19日签订了《借款合同》，双方以书面形式约定了借款本金为800万元、借款期限30天、借款利息为月利率3%以及利息支付方式等内容。借款期限届满后，被告福晟公司应向原告偿还全部本金。同日，原告与被告潘伟明签订了《保证协议》，被告潘伟明自愿作为福晟公司的保证人为福晟公司提供连带责任保证。另原告与被告普力奥公司签订了《主债权合同及不动产抵押合同》，被告普力奥公司以其名下位于中山市南区户的不动产作为抵押，为被告福晟公司提供担保。2019年9月20日，原告就前述抵押权取得了不动产登记证明（证号：粤20**：粤20**中山市不动产证明第**同》签订后，原告于2019年9月23日通过银行转账方式向被告福晟公司如约支付了合同约定的全部借款，借款合同到期后，原告多次催讨，福晟公司均未按合同约定归还足额利息及借款本金，也未向原告支付违约金，同时被告潘伟明与普力奥公司也未履行担保责任。被告福晟公司口头答辩称：被告基本确认借款事实，但针对原告第1项诉讼请求偿还借款本金800万元，我司认为目前被告已于2019年10月23日偿还本金8万元，2019年11月22日偿还本金82400元，本金余额为7837600元。此外针对原告的第2项诉请，我方认为按年利率24%计息实属过高，请求法院按照LPR的4倍予以调整。被告普力奥公司口头答辩称：对事实没有争议，希望能够厘清债权债务金额。被告潘伟明未提交书面答辩状、证据。本院经审理认定以下事实：2019年9月19日，被告福晟公司形成《福晟公司股东会决议》，决定向原告借款800万元，并签署编号为“ｆｓｊｋ-1902”的《借款合同》以及与原告、被告潘伟明签订编号为“ｆｓｊｋ-1902-1”的《保证协议》。当日，原告与被告福晟公司订立《借款合同》（编号为ｆｓｊｋ-1902），约定原告向福晟公司提供借款800万元，借款期限为30天，借款利息为月利率3%，并就违约责任作了约定，包括逾期还款利息调整为月利率4%，以及福晟公司同意提供个人担保及附件一所示的抵押物，为合同项下的借款本金、利息、违约金及一切债权救济费用（包括诉讼费、担保费）提供担保，该合同附件一为《抵押物明细表》，载明的抵押物正是被告普力奥公司名下的位于中山市南区不动产。同日，原告与被告福晟公司、潘伟明订立《保证协议》（编号为fsjk-1902-1），约定由潘伟明作为保证人对上述《借款合同》项下福晟公司的全部债务及违约责任提供连带保证责任，保证期间为该协议生效之日起至《借款合同》项下的全部债务履行期限届满之日起两年。该日，被告普力奥公司形成《普力奥公司股东会决议》，决定为编号为“ｆｓｊｋ-1902”的《借款合同》项下债务人的全部义务提供抵押担保，并授权王雅楠办理上述担保手续。是日，原告与被告普力奥公司订立《主债权合同及不动产抵押合同》，约定被告普力奥公司以其《抵押物明细表》中的不动产为原告设立抵押登记，担保《借款合同》项下最高额8320000元的债务。2019年9月20日，中山市自然资源局向原告李永坚出具《不动产登记证明》（粤20**中山市不动产证明第××号），证明普力奥公司将其名下坐落于中山市南区，以一般抵押的方式抵押给原告李永坚，用于担保的主债权数额为832万元。庭审中，原告与被告福晟公司确认：原告向福晟公司提供800万元借款，被告福晟公司于2019年10月23日偿还本金8万元，于2019年11月22日偿还本金82400元，目前福晟公司仍欠付原告本金7837600元及2019年12月24日起的利息。上述确认内容有银行流水佐证。以上事实，有《借款合同》、《保证协议》、《主债权合同及不动产抵押合同》、《福晟公司股东会决议》、《普力奥公司股东会决议》、《不动产登记证明》、银行流水等证据以及庭审笔录附卷证实。本院认为，本案属民间借贷纠纷，因被告潘伟明未出庭应诉，亦未提交书面答辩状，应视为其放弃答辩及举证、质证的权利，本院根据原告提交的证据及庭审调查认定案件事实。原告提交的《借款合同》、《保证协议》、《主债权合同及不动产抵押合同》、《福晟公司股东会决议》、《普力奥公司股东会决议》、《不动产登记证明》、银行流水有原件核实，本院对其真实性均予以采信。被告福晟公司主张其欠付的本金数额为7837600元，原告予以认可没有争议，且有银行流水加以证实，本院对此予以确认，被告逾期未归还借款的行为已经构成违约，原告有权根据合同约定要求其归还借款本金并支付利息，故原告要求被告福晟公司归还借款本金7837600元及逾期利息有事实和法律依据，本院予以支持。被告潘伟明作为连带保证人，应对被告福晟公司的上述欠款承担连带清偿责任，故对原告要求被告谢潘伟明对被告福晟公司上述债务承担连带清偿责任的主张，本院亦予以支持。另，被告普力奥公司以名下中山市南区为被告福晟公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条的规定，原告作为抵押权人，有权在抵押权范围832万元内，就抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。至于原告支出的用于诉讼保全的保险费用，由于《借款合同》中就该费用的支出由被告福晟公司承担作出了明确约定，故原告主张由被告福晟公司负担该保险费的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期还款利息的利率及起算时间。首先，原告主张按年利率24%计付逾期利息符合《借款合同》的约定以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）的规定；其次，被告福晟公司实际自2019年12月24日起未再支付借款利息，原告仅主张自2020年1月23日起计的逾期利息，属于其对自身权益的处分，本院对此予以确认，即被告应自2020年1月23日起按年利率24%计付逾期利息至款项全部清偿之日止。综上，依照综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州福晟置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告李永坚借款本金7837600元及利息（以7837600元为基数，按年利率24%自2020年1月23日起计至款项付清之日至）；二、被告广州福晟置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告李永坚保全保险费8470元；三、被告潘伟明对被告广州福晟置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、被告中山市普力奥房地产开发有限公司以832万元为限对被告广州福晟置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，原告李永坚有权就被告中山市普力奥房地产开发有限公司名下位于中山市南区变卖所得款项优先受偿；五、驳回原告李永坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71092元，保全费5000元，由原告李永坚负担1092元，被告广州福晟置业有限公司、潘伟明、中山市普力奥房地产开发有限公司负担75000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 吕  海  云二〇二〇年十一月二十五日书记员 叶  宝  英书记员 杨凯雄（兼）附本案相关法律文书如下:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。