江西省南昌市湾里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0105民初342号 原告：南昌市洪申物资租赁有限公司，住所地江西省南昌市西湖区沿江路七片14栋附3栋16号店面，实际经营地江西省南昌市湾里区盘垅路21号小微企业创业基地内。 法定代表人：周水英，该公司经理。 委托诉讼代理人：申世豪，该公司员工。 委托诉讼代理人：廖怀俊，上海市锦天成（南昌）律师事务所律师。 被告：江西华庆建筑工程有限公司，住所地江西省宜春市高安市高安大道莲花写字楼十五楼1504号1505号。 法定代表人：胡志刚，该公司总经理、执行董事。 委托诉讼代理人：胡喜龙，该公司董事长。 被告：任鹏，男，1984年2月4日出生，汉族，住江西省上高县。 被告：陈强，男，1979年1月24日出生，汉族，住广东省广州市花都区。 原告南昌市洪申物资租赁有限公司（以下简称洪申公司）与被告江西华庆建筑工程有限公司（以下简称华庆公司）、任鹏、陈强建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪申公司委托诉讼代理人申世豪、廖怀俊，被告华庆公司委托诉讼代理人胡喜龙，被告任鹏到庭参加诉讼，被告陈强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告洪申公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告华庆公司、任鹏立即支付原告洪申公司租金251210.1元（暂计算至：2020年3月31日）；自2020年4月1日起至租赁物返还之日止继续承担租金（以钢管8599.8米、扣件4761套、顶托389根为计算基数；按钢管每米每天0.012元、扣件每套每天0.006元、顶托每根每天0.0525元计算）；2、判令被告华庆公司、任鹏立即支付原告洪申公司自2014年12月10日起至2020年3月31日止的逾期付款违约金125381.8元；自2020年4月1日起至租金付清之日止的逾期付款违约金以251210.1元为计算基数，按月利率2%计算；3、判令被告华庆公司、任鹏立即返还原告洪申公司钢管8599.8米、扣件4761套、顶托389根，如不能返还，应支付原告租赁物赔偿款208342元（以钢管20元／米、扣件6元／套、顶托20元／根为标准计算，合计208342元）；4、判令被告华庆公司、任鹏立即支付原告洪申公司钢管被切短补偿款268824元；5、判令被告华庆公司、任鹏立即支付原告洪申公司为实现债权所支付的律师费10000元；6、判令被告陈强对被告华庆公司、任鹏的上述债务承担连带清偿责任；7、本案全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）均由被告华庆公司、任鹏、陈强承担（本案诉讼标的合计为863757.9元）。事实与理由：2014年12月10日，原告与被告华庆公司、任鹏之间签订了《财产租赁合同》（合同编号：0002056），约定：被告华庆公司、任鹏因承建高安上湖商贸城项目，向原告承租钢管、扣件等设备。合同对租金及维修的计收标准、租赁物价值，租赁期限，租金的计收和凭证，租赁物的赔偿等作出了明确约定，同时约定由原告住所地（南昌市湾里区人民法院管辖。被告陈强作为担保方自愿对被告华庆公司、任鹏在《财产租赁合同》的义务承担连带清偿责任。合同签订后，2014年12月10日至2019年1月31日期间，依据华庆公司、任鹏高安上湖商贸城项目实际需求，原告按照合同约定向被告提供钢管74007.8米、扣件25775套、顶托700根，完全履行了合同约定的义务。2014年12月10日至2019年1月31日期间，被告分两次向原告支付租金92338元。但截至2020年3月31日，被告华庆公司、任鹏尚欠原告租金251210.1元和钢管8599.8米、扣件4761套、顶托389根未返还。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告华庆公司辩称：这个项目是公司的，是任鹏以公司的名义去投标，公司接到这个项目后由任鹏来承包，具体里面的事项公司不清楚，数字和金额也不清楚，据说昨天陈强与原告对了帐，这个帐按陈强的说法是准确的，但是希望原告优惠一点。 被告任鹏辩称：其与陈强是多年的朋友，陈强是上福商贸城项目经理，是陈强叫其到商贸城做木工。钢管租赁合同是其受公司委托到原告处去签订的，在施工期间其代表公司租赁了大概7万米钢管，至于扣件、顶托的数量，因为时间间隔太久不记得了。其是木工班组的小包工头，对工程的账目不清楚，且其只做了两三个月就离开了，对后面的事不清楚。 被告陈强未到庭应诉，亦未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对于当事人提供的证据，本院认证如下：对原告营业执照、法定代表人身份证明、《土地租赁合同》、华庆公司企业信息、被告任鹏、陈强常住人口信息，证据来源合法，客观真实，本院对真实性、合法性、关联性予以确认；对原告提交的《财产租赁合同》（编号：0002056）、授权委托书、委托代理合同、律师费发票，被告华庆公司、任鹏无异议，本院对真实性、合法性、关联性予以确认；对原告提交的材料汇总表2张、租费单9张、对账单4张，被告华庆公司、任鹏均称对该证据不清楚，而租费单中结算期间为2014-12-10至2015-2-25、2015-2-26至2015-4-25的租费单中租借人系为任鹏，庭审中洪申公司与任鹏均确认截止2015年4月25日任鹏经手承租了钢管74007.8米，扣件25775套，顶托700根，故本院对2014-12-10至2015-4-25日的两张租费单的真实性予以确认；其余的租费单、材料汇总表、对账单上均有陈强的签名，故本院对上述证据的真实性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月10日，洪申公司作为出租方（甲方）与华庆公司作为承租方（乙方）及任鹏作为承租方（乙方）代表、被告陈强作为担保人签订《财产租赁合同》，合同约定：因承建高安上湖商贸城项目，乙方预计承租甲方钢管壹拾伍万米、扣件壹拾万套，但双方同意以实际出租的租赁物数量为准；租金计收标准为：钢管每米0.008元/米/日、扣件0.004元/套/日、套管0.004元/套/日、顶托0.035元/根/日、16#工字钢0.06元/米/日；租赁物价值：钢管20元/米、扣件6元/套、套管6元/套、顶托20元/根、16#工字钢60元/根；扣件上油费0.1元/套，扣件丢失螺丝0.65元/套，顶托上油费0.5元/根。租赁期限自2014年12月10日起至2015年12月31日止。乙方应当在签订合同后叁个月内，至少提取预计租赁数量的80%。在约定期限到期乙方未返还租赁物时，视乙方仍在继续承租租赁物，合同随之顺延有效视为不定期合同。但自2015年12月31日租金价格递增50%计算。租赁物数量以甲方实际出入库单累计或双方核对的数量为准。租赁期间不足一个月的按一个月计算租金，超过一个月的自发货日至返还日的实际天数计算租金。当月月底为租金及其他费用结算日，由乙方向甲方领取结算单，并在结算后五天内付清。如逾期支付的，乙方应每日向甲方支付应付款的3‰作为逾期付款的赔偿金，自每月约定付款日次日起计算。甲方向乙方出具盖有甲方财务专用章或发票专用章的有效收据作为唯一付款依据，其他收据甲方一律不予认可。租赁物应原物返还。钢管送还时被切短，比照发货时同等米数每多出一根，补偿甲方6元/根。乙方损毁、灭失租赁物必须赔偿，赔偿按本合同第二条租赁物价值计赔，如遇租赁物市场价格变动，则按市场新材料（同类租赁物）的价格赔偿。先付租金，再付赔偿款。租赁物的赔偿款未付清之前租金继续计算，直至赔偿款全部付清之日止。该合同落款处甲方盖印为“南昌市洪申物资租赁有限公司”，申世豪在甲方代表处签名，乙方盖印为“江西华庆建筑工程有限公司”，任鹏在乙方代表处签名，陈强在担保人处签名。同日，华庆公司向洪申公司出具授权委托书，授权委托书载明：“兹全权委托任鹏、陈强同志代表我单位前来贵公司租赁钢管、扣件等货物，请给予办理并签订合同。在租赁期间有权处理双方租赁物、经济往来等活动，我单位均予承认，特此授权。（仅用于上湖商贸城）”落款处盖有华庆公司印章。合同签订后，洪申公司如约向高安上湖商贸城项目工地提供租赁物。2014年12月10日至2016年5月31日，租赁费为162796.75元；2016年6月1日至2016年12月31日，租赁费为31646.58元；2017年1月1日至2017年5月31日，租赁费为21086.86元；2017年6月1日至2017年9月30日，租赁费为13828.43元；2017年10月1日至2019年1月31日，租赁费为49511.21元；陈强在上述五份租费单上均签字确认。合同履行过程中，双方进行了两次结算。2019年1月31日《南昌市洪申物资租赁有限公司租赁对账单》显示，从2014年12月10日至2019年1月31日期间，华庆公司租赁洪申公司钢管、扣件、顶托等发生租赁费为278869元，华庆公司已付租赁费92338元，至结算日2019年1月31日止华庆公司实欠洪申公司租赁费186531元，尚未归还钢管8599.8米，扣件4761套，顶托389根。以钢管20元/米、扣件6元/套、顶托20元/根为标准计算，未归还的租赁物价值总计208342元。 另查明，洪申公司与上海市锦天城（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案诉讼委托该所律师廖怀俊代理，律师代理费为10000元。该所于2020年4月20日开具了10000元增值税普通发票给洪申公司。 本院认为：本案是建筑设备租赁合同纠纷。洪申公司与华庆公司于2014年12月10日签订财产租赁合同，洪申公司与华庆公司均在合同中签名盖章，华庆公司对涉案合同中华庆公司印章无异议，华庆公司主张上湖商贸城项目是由陈强直接与开发商签订承包合同，陈强是实际承租人，华庆公司只是挂名，公司不承担责任，但华庆公司并未提交证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，本院对华庆公司的该抗辩意见不予采信。故本院认定涉案租赁合同签订的民事主体系洪申公司与华庆公司，该合同系双方当事人的真实意思表示，除逾期付款违约金条款约定过高外，其余条款合法有效，应受法律保护。洪申公司依约交付了租赁物，华龙公司作为承租人，应当按照约定的期限支付租金并归还租赁物。任鹏在涉案项目合同的签订以及结算租赁费行为，是接受华庆公司授权，代表华庆公司意思表示履行相应的权利和义务的职务行为，其产生的法律后果应由被代理人华庆公司承担，洪申公司要求任鹏在本案中承担相应民事责任依据不足，理由不充分，本院不予支持。 关于租赁费金额确定问题。经原被告双方共同确认，截止2019年1月31日，华庆公司尚欠洪申公司租赁费186531元，尚未归还钢管8599.8米，扣件4761套，顶托389根。根据合同约定，按钢管每米每天0.012元、扣件每套每天0.006元、顶托每根每天0.0525元计算，2019年2月1日至2020年3月31日，华庆公司应支付租赁费64679.09元。故洪申公司要求华庆公司支付租赁费251210.1元的诉请本院予以支持。《财产租赁合同》在洪申公司起诉时属于不定期租赁合同，华庆公司未及时足额支付租赁费，洪申公司可以随时解除合同，但应当给予对方必要的合理期限。洪申公司起诉要求华庆公司返还租赁物或者依约赔偿租赁物，属于解除租赁合同的意思表示，与洪申公司要求对方继续履行合同支付租赁费产生逻辑上冲突，故对洪申公司要求华庆公司支付洪申公司起诉时即2020年4月1日之后的租赁费的诉请，本院不予支持。 逾期付款违约金问题。华庆公司未按合同约定及时足额支付洪申公司租赁费，应承担逾期付款违约责任。《财产租赁合同》约定逾期支付租赁费违约金按每日3‰计算标准过高，洪申公司自行要求按月利率2%标准计算逾期付款违约金（其中2014年12月10日起至2020年3月31日止的逾期付款违约金125381.8元），不违反法律规定，本院予以支持。 对于原告要求归还剩余租赁物问题。截止2019年1月31日，华庆公司尚未归还洪申公司钢管8599.8米，扣件4761套，顶托389根。华庆公司应当将在租建筑设备返还洪申公司，如不能如数返还，应当按照合同约定进行赔偿。 对原告钢管要求的被切短补偿款268824元，原告提交洪申公司材料汇总表作为佐证，但该汇总表中钢管的单位是米，并不能确定钢管送还时被切短的数量，故本院对原告的这一主张不予支持。 对为实现债权所支付的律师费，当事人在《财产租赁合同》中对维权费用没有相关的约定，合同法对此亦无相关规定，洪申公司要求华庆公司支付律师代理费10000元的诉请，没有法律依据，本院不予支持。 被告陈强以担保人的身份在租赁合同中签字，根据法律规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。对洪申公司要求陈强对华庆公司的上述各项债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告陈强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江西华庆建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告南昌市洪申物资租赁有限公司钢管、扣件、顶托租赁费251210.1元； 二、被告江西华庆建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告南昌市洪申物资租赁有限公司至2020年3月31日止的逾期付款违约金125381.8元，并支付自2020年4月1日起至租赁费付清之日止的逾期付款违约金（以拖欠租赁费251210.1元为基数，按月利率2%计算）； 三、被告江西华庆建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内归还原告南昌市洪申物资租赁有限公司钢管8599.8米，扣件4761套，顶托389根。如不能归还，则被告江西华庆建筑工程有限公司支付原告南昌市洪申物资租赁有限公司赔偿款208342元； 四、被告陈强对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告南昌市洪申物资租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12437.58元，减半收取计6218.79元，保全费4820元，合计11038.79元，由原告南昌市洪申物资租赁有限公司承担1394.12元，被告江西华庆建筑工程有限公司承担9644.67元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 员 胡信昌 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 胡 萍 书 记 员 熊雅珺