大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初4058号原告：中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行，住所地辽宁省大连市沙河口区会展路**大连国际金融中心**期货大厦**东半层，统一社会信用代码：912102047478801810。负责人：王琦，行长。委托诉讼代理人：吕晶，辽宁君连律师事务所律师。被告：赵志刚，男，1970年11月9日出生，汉族，住大连市甘井子区。原告中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行与被告赵志刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行委托诉讼代理人吕晶到庭参加了诉讼。被告赵志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金927082.1元及利息、罚息、复利（自2019年12月9日起按合同约定计算至被告实际还清借款之日止的全部利息、罚息、复利），截至2020年3月15日利息、罚息、复利共计16157.37元；2、被告承担本案诉讼费、保全费；3、原告对被告名下的位于大连市沙河口区房屋享有优先受偿权。事实与理由：2018年12月28日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款95万元，期限240个月，被告以位于大连市沙河口区房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年1月9日，原告将借款发放给被告指定账户，但被告未按约定偿还贷款本息。故诉至法院。被告赵志刚未向法庭提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额95万元，借款用途为购买住房，购买的房产位于大连市沙河口区，借款期限240个月，自2018年12月28日起至2038年12月27日止，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之柒后确定。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户，户名战涛，开户行农行大连分行，账号62×××74。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款由抵押人购买的位于大连市沙河口区房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。此外，双方也对其他相关权利义务的条款进行了约定。2019年1月7日，原、被告双方为案涉房产的抵押办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。合同签订后，2019年1月9日，原告向被告指定帐户发放贷款95万元，被告借款后未按期足额向原告偿还贷款本息，截至2020年3月15日，被告尚拖欠原告贷款本金927082.1元、逾期利息16140.6元、逾期罚息6.15元、逾期复利10.62元至今未偿还。另查，原告在本案诉讼中申请查封了被告名下的位于大连市沙河口区房屋的产籍，原告为此支付了保全费5000元。上述事实，有原告提供的起诉状、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明、逾期明细、裁定书、保全费收据及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告发放了贷款95万元元，被告应按照合同约定履行还款义务，但被告只偿还了部分贷款本息，截止2020年3月15日被告尚拖欠原告贷款本金927082.1元、逾期利息16140.6元、逾期罚息6.15元、逾期复利10.62元未偿还，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告依据合同约定要求被告偿还贷款本金927082.1元及截止到2020年3月15日的逾期利息16140.6元、逾期罚息6.15元、逾期复利10.62元并按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算支付利息、罚息、复利的请求符合合同约定，请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告承担保全费的请求，因原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，故原告的该项请求合理，本院予以支持。关于原告要求对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，按照《个人购房担保借款合同》约定，被告将其位于大连市沙河口区房屋对贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，现被告未按约定履行还款义务，已构成违约，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵志刚于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行借款本金927082.1元及截止至2020年3月15日的逾期利息16140.6元、逾期罚息6.15元、逾期复利10.62元，并自2020年3月16日起按《个人购房担保借款合同》的约定向原告支付利息、罚息、复利至款项全部还清之日止；二、被告赵志刚于判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行保全费5000元；三、原告对抵押物即登记在被告名下的位于大连市沙河口区房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13233元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李丽莉人民陪审员  李淑艳人民陪审员  贾艳敏二〇二〇年十月十九日书 记 员  赵家艺附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。