广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初6437号 原告：梁文洲，男，1967年5月16日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：赵善红，南宁市竭诚法律事务所法律工作者。 委托诉讼代理人：覃革元，南宁市竭诚法律事务所法律工作者。 被告：梁文，男，1975年12月4日出生，壮族，住广西武鸣区。 原告梁文洲与被告梁文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁文洲的委托诉讼代理人覃革元到庭参加诉讼。被告梁文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁文洲向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告2020年1月9日签订的商铺租赁合同；2．被告立即将位于南宁市铺面腾房给原告；3．被告向原告付清尚欠自2017年1月至2019年11月18日的租金共计141200元，并自2019年12月1日起至被告付清尚欠原告租金时止，以141200元为基数，按每月1％利率向原告支付占用租金期间的利息（至2 2 020年7月的利息共计11296元）；4．被告从2020年2月9日起至被告腾房时止，按合同约定以每月租金13000元向原告支付租金（至2020年7月9日止的租金为52000元，以后的租金继续计算）；5．被告从2020年7月起至被告腾房时止，按合同约定承担支付铺面的物业管理费、清洁费、水费、电费、公摊水电费等相关费用；6．被告向原告支付违约金3000元；7．本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告因经营需要，于2014年11月开始至今承租原告位于南宁市铺面作为汽车维修使用。合同约定，被告遵循租金先交后租的原则按每季度（每三个月）支付一次，在签订合同时向原告交纳人民币7000元；租赁期间，房屋的物业费、清洁费、水费、电费、公摊水电费等相关费用由被告负贵承担支付；被告必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过3天或拖欠管理费、水电费等超过一个月的，原告有权终止合同，收回房屋，被告须无条件立即迁出该物业且须承担违约所造成的的全部责任，负责赔偿原告的经济损失。双方还对合同作了其他具体约定。合同签订后，一开始被告还是基本能按合同约定履行义务，但自2017年1月起，被告开始陆续拖欠原告租金，对拖欠租金專宜，经原告和被告于2019年11月18日核实确认，被告自2017年1月至2019年11月18日共累计拖欠原告铺面租金人民141200元，被告当日向原告出具欠条，并保证于2020年5月1日前偿还，自2019年12月1臼起至付清拖欠租金时止，按每1800元利息计算向原告支付占用上述租金期间的利息。被告向原告出具欠条后，于2019年12月6日、2020年114日、2020年5月13日通过被告爱人红银行账户（农行账号：62×××78）向原告支付了2019年12月及2020年1月9日至3月8日租金。被告的上述行为，不但严重违反了双方于2020年1月9日签订的《商铺租赁合同》约定，同时也违反了 3 偿还租金的承诺。对被告拖欠原告租金等事宜，经原告多次向被告催促，被告均不予理睬。2020年5月9日，原告再次到被告经营的店面向被告追索欠款时，被告仅确认欠款事实，无偿还欠款的意思表示。另外，双方还共同确认争议处理管辖权为法院。原告认为，原告和被告签订的合同是合法有效，被告应根据合同约定积极履行付款义务。但被告并非如此，长期拖欠原告租金的行为已严重违反了合同约定，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。 被告梁文未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于南宁市的铺面登记所有权人为原告梁文洲。 2014年11月3日，原告（甲方）与被告梁文（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将其产权座落于南宁市望州南路88号金桂花园1＃楼底层11＃商铺租给乙方。租赁期限从2014年11月10日至2017年11月9日，其中2016年11月10日至2017年11月9日的月租金为16800元，乙方在租赁该商铺时须向甲方交纳押金7000元。待乙方租约结束不再续租，甲方同时将该押金归还乙方（不计利息），如租期未满乙方提前退租的所缴纳押金不退。双方还就其他事项进行了约定。该合同签订后，被告向原告交付了7000元押金。 2018年1月9日，原告（甲方）与被告梁文（乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定：乙方继续承租上述铺面，租赁期限自2018年1月9日至2019年1月8日，租金为每月13000元。押金亦约定为7000元，如乙方未按时支付租金和其他费用 4 ，甲方有权从押金中抵扣所欠金额。如押金不足以抵付所欠金额，乙方应于接到甲方付款通知起五日内补足。在租赁期间房屋的物业管理费、清洁费、水费、电费、公摊水电费及相关的费用等均由乙方承担并负责支付。乙方拖欠上述费用（含滞纳金）的，在合同期满时或因其他原因合同中止时，甲方有权在押金中扣除。乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过3天或拖欠管理费、水电费等超过1个月，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且须承担违约所造成的全部责任，及负责赔偿甲方的经济损失。双方还就其他事项进行了约定。 2019年1月9日、2020年1月9日，原告（甲方）与被告梁文（乙方）续签《商铺租赁合同书》，租赁期限均自当年1月9日至次年1月8日，其余约定均与2018年1月9日签订的《商铺租赁合同书》一致。 2019年11月18日，被告向原告出具一份《欠条》，载明：被告从2017年1月至2019年11月18日共欠原告租金14.12万元，此款于2020年5月1日前还。被告从2019年12月1日至还款日付款利息1分（月息）共计每月利息1800元。 2020年5月9日，原告与被告签订《对账确认书》，确认：被告于2019年11月18日出具给原告的“欠条”上明确拖欠的铺面租金141200元至今未偿还。承诺承担支付占用租金期间利息是以拖欠租金为基数，按每月1％利率计算，不再执行每月1800元利息的承诺。被告于2019年12月6日、2020年1月14日通过爱人李红银行账户向原告支付了2019年12月及2020年1月9日至2月8日的租金，其他租金未付。 因被告一直未能清偿所欠租金，原告遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告梁文经本院合法传唤，无正当理由拒不 5 到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 原告梁文洲与被告梁文签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。 依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。经原、被告双方确认，被告至2020年5月9日尚欠原告2017年1月至2019年11月18日的租金14.12万元未予支付，2020年的租金被告亦仅支付至2月8日。根据双方的合同约定，被告如拖欠租金超过3天的，原告有权终止合同，收回房屋。现至原告起诉之日2020年7月27日，被告亦未能清偿所欠租金，原告要求解除双方2020年1月9日签订的《商铺租赁合同书》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，涉案合同应自原告解除通知到达对方时解除，现被告于2020年8月6日签收本案起诉状，故合同应予该日解除。 同上所述，被告拖欠原告2017年1月至2019年11月18日的租金141200元，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，原告要求被告予以支付，符合法律规定，本院予以支持。由于原、被告之间的租赁合同于2020年8月6日解除，因此被告还应支付原告2020年2月9日至2020年8月6日期间的租金77133.33元（13000元/月×6个月－13000元/月÷30天×2天）。由于原、被告双方合同已于2020年8月6日解除，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，被告应当向原告返还租赁房屋，考虑到被告腾迁房屋需要时间，本院酌情确定腾迁期限为10日。又由于被告未能及时腾迁房屋，因此被告仍需向原告支付房屋占用费，具体计算：自2020年8月17日起至被告实际腾迁涉案房屋之日止，按13000元/月计付。 6 根据被告向原告出具的《欠条》的约定，被告承诺2019年12月1日起以欠付租金141200元为基数，按每月1％的利率支付资金占用利息，现原告要求被告支付该利息至被告实际清偿该笔租金之日止，符合双方约定，本院予以支持。 至于被告使用涉案商铺期间产生的物业管理费、清洁费、水电费及公摊水电费等费用，由于双方合同未约定该款系向原告交付，且原告亦无证据证明其已经垫付了被告实际欠付的前述费用及具体数额，故本院对原告要求被告支付前述费用的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告梁文洲与被告梁文于2020年1月9日签订的《商铺租赁合同书》于2020年8月6日解除； 二、被告梁文腾迁返还原告位于南宁市的铺面； 三、被告梁文支付原告梁文洲2017年1月至2019年11月18日及2020年2月9日至2020年8月6日的房屋租金218333.33元； 四、被告梁文支付原告梁文洲房屋占用费（自2020年8月17日起至被告梁文实际履行上述第二项义务完毕之日止，按13000元/月计付）； 五、被告梁文支付原告梁文洲资金占用利息（利息计算：以欠141200元为基数，自2019年12月1日起计至被告梁文实际清偿141200元租金之日止，按每月1％利率计付）； 六、驳回原告梁文洲的其他诉讼请求。 7 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费减半收取2206元，由被告梁文负担。 案件保全费1557元，由被告梁文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  聂凯 二〇二〇年九月二十二日 8 法官助理曾莹 书记员刘艳 9 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。