安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初3063号 原告：六安市瑞沅新建置业有限公司，住所地安徽省六安市裕安区新安镇派出所旁（新镇政府对面），统一社会信用代码9134150056895048XU。 法定代表人：曾平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：凌慧，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：孟进，女，该公司员工。 被告：程军昌，男，1985年10月25日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告六安市瑞沅新建置业有限公司诉被告程军昌追偿权纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人凌慧到庭参加诉讼，被告程军昌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：请求法院判令被告返还原告被银行扣划的房款保证金175459.71元及补偿金暂计1509元（自贷款银行扣划保证金之日起至起诉之日止按日万分之一计算，实际计算至被告实际偿还之日止）；由被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实与理由：2013年6月16日，原、被告签订编号GF-2003-0171号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的六安瑞景国际2#308室商品房，房屋总价为278808元，首付款83808元，余款195000元由被告通过银行按揭贷款方式向原告支付。此后，被告在偿还银行贷款中，逾期27期未偿还贷款，导致贷款银行从原告保证金账户中扣划全部所欠贷款175459.71元。故依照合同约定，请求判如诉请。 被告未作答辩。 为证明自己的诉讼主张，原告向本院递交了如下证据： 1、原告营业执照、被告身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格； 2、《商品房买卖合同》《个人房产抵押贷款合同》《担保函》复印件一组，证明案涉合同合法有效，受法律保护； 3、银行扣款凭证及《代偿通知书》复印件一组，证明交通银行股份有限公司六安分行（以下简称交行六安分行）根据合同约定划扣原告保证金； 4、法务函及快递记录复印件一份，证明原告依法催告被告履行还款义务，被告至今未偿还。 被告未质证，亦未举证。 本院对原告的证据，认为真实、合法、与本案关联，予以认定。另外，本院依职权调取了与本案相关联案件的卷宗材料，原告对此无异议。 根据上述认定采信的证据，审理查明的事实为： 2013年6月16日，原、被告以及案外人张玉签订《商品房买卖合同》一份，约定被告与案外人张玉共同购买原告开发的位于六安市裕安区；房屋总价款为278808元，买方应于2013年6月12日前支付购房款83808元，余款由买方申请办理按揭贷款通过银行按揭贷款方式予以支付；买方如逾期90日未按约定支付房款，出卖人有权解除合同，买方愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买方应按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金（即合同第七条）；等等。合同同时附有附件，其中附件四约定“甲方（即本案原告）为乙方（即本案被告及案外人张玉）按揭贷款提供阶段性担保期间，若乙方出现连续三个月未按借款合同约定还款，按本合同第七条处理”，在该附件落款处原、被告及案外人张玉分别进行了签章、署名。 2013年6月28日，被告与交行六安分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告因购买上述商品房需要从该行贷款，贷款金额为195000元，贷款期限180个月，贷款月利率5.458333‰，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；贷款支付方式为该行受托支付，即由该行将贷款资金以被告购房款名义从被告指定放款账户支付至原告账户；双方约定采取等额本息还款法还款，被告自放款日起每月1日还款1704.02元，首期还本息为781.57元；被告如违反合同约定逾期还款，该行有权按逾期贷款罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，有权宣布合同项下贷款本金全部提前到期，并可以要求被告偿清全部贷款本息；案外人张玉作为涉案商品房共有人书面向该行承诺同意以该商品房为此笔贷款提供抵押担保；等等。 2013年7月3日，原告向交行六安分行出具担保函一份，书面承诺根据其与该行的相关合作协议，自愿为被告的上述贷款向该行提供连带责任保证担保和提供9750元的保证金质押担保；保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利等；连带责任保证担保的保证期间为借款人的债务履行期间届满之日起两年，该行宣布贷款全部提前到期的，以宣布提前到期日为债务履行期限届满日；等等。 上述合同签订后，被告付清首期购房款、原告向被告交付了房屋、交行六安分行实际发放贷款195000元。 2018年1月4日，因被告及案外人张玉逾期不还款，交行六安分行将两人诉讼至本院，本院于2018年1月31日以（2018）皖1503民初95号民事判决书判决“解除原告交通银行股份有限公司六安分行与被告张玉、程军昌于2013年6月28日签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告张玉、程军昌应于本判决生效后五日内返还原告交通银行股份有限公司六安分行贷款本金166960.51元；三、被告张玉、程军昌应于本判决生效后五日内支付原告交通银行股份有限公司六安分行贷款本金166960.51元的利息、罚息（利息自2017年8月18日起按照月利率4.083333‰计算，罚息按月利率4.083333‰的50%计算，至贷款实际付清之日止）”。此后，交行六安分行向本院申请强制执行，实际执行到位金额5006.96元，2019年11月12日程军昌与交行六安分行达成内容为“一、程军昌于2019年11月12日偿还交行六安分行贷款本金3万元，于2020年1月20日前自行变卖房产偿还剩余本金136960.51元和案件受理费1820元以及贷款产生的利息、罚息、复利等；二、上述第一项若被执行人不能按期履行，则申请执行人可向法院申请恢复按原判决强制执行”的执行和解协议后，本院以（2019）皖1503执1513号之一号执行裁定书，裁定终结该案的执行。 2020年1月2日，交行六安分行向原告发出《个人逾期贷款履约代偿通知书》，称被告已有27期贷款本息共计44787.41元未按期偿还，该公司已经按约定宣布上述贷款提前到期，要求原告接到通知后立即按约承担保证责任。原告分别于2020年2月26日、2月27日，代为被告向交行六安分行偿还逾期未还贷款本息46667.72元（其中本金26353.14元、利息16311.95元、罚息2364.63元、复利1638元）、被宣布提前到期的贷款128791.99元（其中本金128337.82元、利息454.17元），合计175459.71元。此后，原告向被告及案外人张玉发出法务函，向两人催要上述代偿款及违约金，两人收到通知后未予偿还，原告现诉讼至本院。 本院认为：原告与交行六安分行就案涉贷款达成的连带责任保证担保协议，合法成立并生效，受法律保护。原告在代程军昌偿还贷款本息后，依法取得向程军昌追偿的权利。本案主债务由生效法律文书确定为本金166960.51元及其利息、罚息，比除程军昌在（2019）皖1503执1513号执行案件中已经支付的5006.96元，原告代偿的本息分项及总额未超出主债务范围，现全额向被告追偿，符合法律规定，本院予以支持。关于代偿款利息，本院认为被告不及时偿还原告代偿款，已造成原告相应资金被占用的利息损失，原告主张利息，本院酌定支持以代偿款本金为基数自原告代偿日起至被告实际偿清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算。原告要求依据《商品房买卖合同》附件四的约定以日万分之一计算利息，因该约定不明确且其主张的利率折算成年利率已达到36.5%，已经超出法律保护的上限，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程军昌于本判决生效之日起十五日内偿还原告六安市瑞沅新建置业有限公司代偿款本金175459.71元及其利息损失（自2020年2月28日起至被告实际偿清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告六安市瑞沅新建置业有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3840元减半收取1920元、保全费1400元，合计3320元，由被告程军昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  赵晓娟 二〇二〇年七月十七日 法官助理李行 书记员徐蕊 附相关法律 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。