广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初3144号 原告：赖金廷，男，1989年3月16日出生，壮族，住广西南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：樊堂鑫，广西国海律师事务所律师。 被告：苏金成，男，1970年3月1日出生，汉族，住广西南宁市良庆区。 原告赖金廷与被告苏金成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序。本案在审理过程中，因存在不宜适用简易程序审理的情形，本院裁定将本案转为普通程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告赖金廷及其委托诉讼代理人樊堂鑫到庭参加诉讼。被告苏金成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 赖金廷向本院提出诉讼请求：1.判决南宁市良庆区房屋归原告所有；2.判令被告履行《房屋买卖合同》，协助原告办理涉案房屋的不动产权证书及过户手续；3.本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实和理由：2016年1月13日，被告与南宁盛世恒大房地产开发有限公司（以下简称盛世恒大公司）就购买涉案房屋签订了《南宁市商品房买卖合同》，合同约定房款总金额为735346元，其中首付款225346元，余款51万元由被告按揭贷款支付，盛世恒大公司应于2018年6月30日前交付房屋，并于2018年7月1日起2年内，即2020年6月30日前向产权登记机关为被告办妥房屋产权登记。盛世恒大公司交付房屋后，被告于2018年8月28日与原告就涉案房屋签订《房屋买卖合同》及《补充协议》。合同主要内容为：（一）被告向原告出售涉案房屋，房屋价款为84.5万元，被告尚欠银行按揭贷款约47万元。（二）付款方式：1.第一部分购房定金16.8万元于合同签订时支付；2.第二部分房款12.7万元于双方办理交税、递交产权过户手续之日交付；3.第三部分房款55万元于原告办出新证3个工作日内，通过银行办理按揭抵押支付。协议主要内容为：（一）被告将房屋交付给原告后，被告房贷月供由原告支付，月供作为房款一部分，待被告办好不动产权证过户到原告名下后进行结算，从房款总价扣除原告代为支付的月供。（二）被告收到原告支付的房款（含定金）18万元后将房屋交付给原告使用，原告有权自住或出租。（三）交易期间因被告原因造成房屋被查封的视为甲方违约，被告须在开发商通知之日起7日内提交材料办理不动产权证书，并配合原告办理产权过户手续……合同签订后，原告依约交付了购房款，按时支付房屋贷款，履行了合同义务。 2019年初，被告因与案外人存在经济纠纷被起诉至法院，涉案房屋于2019年3月1日被南宁市良庆区人民法院查封，案件进入执行程序后，涉案房屋又被案外人申请强制执行。为维护自身合法财产权益，原告于2020年5月13日向南宁市良庆区人民法院提出执行异议，请求法院解除涉案房屋的查封。原告根据法院的要求支付涉案房屋的剩余价款后，南宁市良庆区人民法院作出裁定，支持原告要求解除涉案房屋查封的异议请求，目前涉案房屋已被解除查封。据原告了解，盛世恒大公司于2020年6月15日起开始可以为涉案房屋办理不动产权证，同期业主已领取到不动产登记证书。但是，原告多次催促要求被告办理不动产登记并协助原告办理过户手续，被告没有任何答复，拒不配合办理过户手续。原告认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法并已生效，且原告已付清全部购房款，履行了合同义务。被告因个人原因致使房屋被法院查封，导致无法正常交易，在房屋被解除查封后又拒不配合原告办理房屋不动产登记及过户手续，其已构成了违约。 庭审中，赖金廷变更诉讼请求第二项为：要求被告办理并领取涉案房屋的不动产权证书，再将该房屋过户到原告名下；同时撤回律师费的诉讼请求。 苏金成既未答辩，亦未参加本院庭审。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月13日，苏金成（买受人）与盛世恒大公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定苏金成购买位于南宁市良庆区房屋，总金额735346元；2016年1月16日前支付首期房款225346元，余款51万元须在2016年1月16日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；出卖人应当在2018年6月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用；以2018年6月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起730日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。 2018年8月28日，苏金成（出售方、甲方）与赖金廷（买受方、乙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定甲方出售位于南宁市良庆区宁 恒大名都5号楼2单元十层1001号房屋；抵押银行为中国民生银行，甲方所欠银行贷款约47万元，提前还款所产生的利息及违约金由甲方承担；转让成交总价为84.5万元；第一部分楼款为定金16.8万元，乙方在签署合同时交付给甲方，第二部分楼款为12.7万元，上述第一、第二部分楼款（合计统称首期款），须在甲乙双方到不动产权交易中心签署《存量房买卖合同》并办理交税、产权过户手续递件成功之日交付给甲方；第三部分乙方银行按揭楼款为55万元，乙方须在出新的不动产权证3个工作日内与银行工作人员办理银行按揭抵押登记业务，抵押登记完毕后在银行约定的放款时间内，由银行把该部分楼款汇入甲方指定账户；甲方须在开发商通知之日起7日内提交相关材料办理不动产权证。 同日，苏金成（甲方）与赖金廷（乙方）还签订一份《补充协议》，约定的主要内容为：从甲方将房子交付给乙方后，甲方此房现贷款行月供将先由乙方支付，月供作为支付房款的一部分；签合同当日，乙方先支付部分定金9万元给甲方，剩余部分定金及第二部分部分房款9万元10日内付清给甲方，甲方在收到乙方支付的房款（含定金）18万元后，须将房子交给乙方使用，乙方有权自住或对外出租，乙方须在2018年12月31日前支付第二部分房款8.2万元。 2018年8月28日、8月29日，赖金廷分别向苏金成支付购房定金2万元、7万元；2018年9月3日，赖金廷向苏金成支付购房定金7.8万元、购房款1.2万元；2018年12月31日，赖金廷向苏金成支付购房款8.2万元；2019年2月22日，赖金廷向苏金成支付购房款6242元；2018年9月-2020年5月，赖金廷每月支付涉案房屋的银行按揭贷款3350元，共21期70350元。 2018年9月3日，苏金成将涉案房屋交付给赖金廷使用。2019年3月4日，因苏金成有其他民事纠纷，涉案房屋被本院查封。苏金成未履行判决义务，上述民事纠纷进入执行程序。2020年5月13日，赖金廷向本院提出执行异议，本院于2020年6月4日作出《告知书》，告知赖金廷“因涉案1001号房余款未支付完毕，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，如你愿意支付1001号房余款，自收到本告知书之日起5日内，将余款汇入本院账户。逾期则自行承担相应的法律后果”。2020年6月11日、6月17日，赖金廷分别向本院缴纳涉案房屋购房余款506406元、2元。2020年6月11日，本院作出（2020）桂0108执异18号执行裁定书，裁定支持异议申请人赖金廷要求解除对位于广西南宁市良庆区产查封的异议请求。 本院认为，苏金成与赖金廷签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人应当严格履行。双方约定涉案房屋转让总价为84.5万元，赖金廷已向苏金成支付购房款及月供合计338592元，后由于赖金廷与案外人发生纠纷，涉案房屋被查封，赖金廷根据本院的要求，将剩余房款506408元交付至本院，赖金廷已支付完全部购房款84.5万元，其已依约履行了付款义务，苏金成应当继续履行合同，按约协助赖金廷将涉案房屋产权变更登记至赖金廷名下。由于涉案房屋尚未取得不动产权证书，赖金廷就涉案房屋仅享有债权请求权，对其要求确认房屋所有权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、苏金成于本判决生效之日起十五日内协助赖金廷将位于南宁市良庆区房屋的产权变更登记至赖金廷名下； 二、驳回赖金廷的其他诉讼请求。 案件受理费12250元，财产保全费4745元，合计16995元，由苏金成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谢志强 人民陪审员  廖小红 人民陪审员  谢月飞 二〇二〇年十一月二十七日                                                                                                                   法官助理农达波                                                                                                                  书记员黄斯旎