河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初5235号原告：济源擎天实业有限公司，住所地：济源市中原国际商贸城建材广场B、D幢三楼。法定代表人：于奇曜，该公司经理。委托诉讼代理人：王小霞，该公司员工委托诉讼代理人：李珂，河南大正律师事务所律师。被告：济源市天坛世友地板销售部，住所地：济源市中原国际商贸城欧凯龙商场D1-6-1（已撤场）。经营者：刘黎明，男，1978年8月19日出生，汉族，住济源市。原告济源擎天实业有限公司（以下简称擎天实业公司）与被告济源市世友地板销售部（以下简称世友销售部）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告擎天实业公司的委托诉讼代理人李珂、被告世友销售部的经营者刘黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告擎天实业公司向本院提出诉讼请求：请求法院判决被告支付原告租金21000元（自2017年10月1日至2018年2月28日五个月，每月租金4200元）。事实与理由：被告租用济源中原国际商贸城建材广场D1-6-1号房屋，并与时任商场管理方济源欧凯龙家具有限公司（现名济源成建家居建材有限公司，以下简称欧凯龙公司）签订了租赁合同。合同约定每平方米月租金25元，面积168平方米。后原告经商场产权人授权取得商场经营管理权并实际管理。被告与其他商户因先期交付欧凯龙公司的质保金问题未能解决，2017年10月1日后拒绝交纳租金。期间原告持续垫资确保商场正常经营管理。在此情况下，原告向商户发出通知，“2017年10月1日至2018年2月28日期间的租金，因遗留问题暂时搁置，按原租金标准收取2018年3月1日后的租金。”被告根据通知缴纳之后的租金，但搁置期间的租金未缴纳，现原告决定继续收取搁置期间的租金，并同意将商户的质保金在五个月未交租金中予以抵扣，彻底解决质保金遗留问题。同时商户需向原告办理债权转让手续，原告将该意思表示告知被告，望被告持质保金有效凭证与原告办理质保金抵扣和租金缴纳事宜，被告无回应。原告认为原告所发通知的意思表示只是暂停收取，并非放弃租金权利。被告收到通知后未提出异议，在此之前的诉讼中，商户也均以该通知为由进行抗辩，可见双方对此无争议，相关案件已在贵院多次审理，贵院对该类案件的基本认识是：既是遗留问题，终须解决。原告为尽快解决纠纷，减少诉讼资源浪费，已提出有效解决方案，但被告不予配合。特提起诉讼。被告辩称：原告陈述不属实。收取被告租金的主体是欧凯龙公司，欧凯龙公司与原告办理交接手续是2018年3月14日，在此之前欧凯龙是出租方，原告不具备收租资格。原告要求以质保金抵扣租金解决遗留问题，被告认为质保金不属于遗留问题，所以以质保金解决遗留问题是不成立的。本院经审理认定事实如下：济源天坛世友地板销售部系个体工商户，经营者为刘黎明。2014年10月，被告从欧凯龙公司（2017年3月13日变更名称为济源成建家具建材有限公司）租赁济源中原国际商贸城欧凯龙D区D1-6-1号场地。面积为168平方米。2017年9月4日，济源鑫鑫投资集团有限公司及孙**、孙咏、何惠瑜在济源日报上刊登公告，载明：其全权委托原告与承租人签订租赁合同及收取租金，请中原国际商贸城建材广场A、C幢（家具馆）及B、D幢（建材馆）的承租人于2017年9月30日之前与原告签订租赁合同，凡逾期未签约视为自动放弃续租权，将收回房产另行出租。但原、被告仍未签订合同。后被告未交付2017年10月1日至2018年2月28日等期间租金。2018年12月20日，擎天实业公司通过律师函向被告催要欠付租金未果。2019年3月15日原告向本院起诉要求被告支付2017年10月至2018年2月28日期间的租金21019元、2018年8月租金5000元，共计26019元。本院于2019年6月10日作出（2019）豫9001民初2344号民事判决，认为原告于2018年3月下旬才取得商场的管理经营权的事实，原告请求被告支付2017年10月份至2018年2月份期间的租金，证据不足，判决驳回原告该项诉讼请求，同时判令被告支付原告2018年8月租金5000元。原告不服提起上诉，河南省济源中级人民法院审理后认为：（2018）豫9001民初569号民事案件中，济源天坛万发装饰建材商行位于济源中原国际商贸城建材广场，本案世友销售部同样位于该商场。生效判决已认定擎天实业公司与济源天坛万发装饰建材商行存在租赁合同关系，同时涉案商场B区商户济源天坛澳斯曼卫浴销售部、D区商户济源天坛耶鲁电子指纹锁专卖店也与擎天实业公司签订了场地租赁合同。综上，作为同一个商场，虽然本案双方当事人未签订书面租赁合同，但应认定双方存在事实上的租赁合同关系。关于擎天实业公司要求支付租金21000元的问题。生效判决认定“擎天实业公司在2018年1月12日，对济源天坛万发装饰建材商行发出通知，2017年10月1日至2018年2月28日的租金因遗留问题未解决暂时搁置”，而对2017年10月1日至2018年2月28日期间的租金没有支持，擎天实业公司对此并未提起上诉。本案中，擎天实业公司要求世友销售部、刘黎明支付2017年10月1日至2018年2月28日期间的租金，但并未提供证据证明已经解决了遗留问题，所以擎天实业公司要求支付2017年10月1日至2018年2月28日期间的租金，证据不足，该院不予支持。2019年9月28日，河南省济源中级人民法院作出（2019）豫96民终1102号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年10月原告向被告发出租金催收通知内容为：在其公司经营管理期间，因商户之前交给济源欧凯龙家居有限公司（现更名称为济源成建家具建材有限公司）的质保金问题未解决。公司暂未收取2017年10月1日至2018年2月28日期间5个月的租金，为彻底解决遗留问题，其公司同意质保金可在被告应缴5个月租金中予以抵扣，质保金与5个月租金相互抵扣后多退少补，被告在办理质保金抵扣手续后与原告办理质保金债权转让手续，以便原告将来另行主张权利。原告以特快专递的形式将通知邮寄给被告。本院认为，本案争议的是2017年10月1日至2018年2月28日期间5个月的租金，该期间租金，因双方存在遗留问题未解决，原告之前该项诉请本院未支持。原告本次起诉称为解决之前遗留问题，于2019年10月通知被告进行协商解决，并提出了以质保金抵扣租金的解决方案。而双方之间的遗留问题终需解决，在原告给出了解决方案后，被告应当就之前遗留问题如何解决也提出方案，从而解决之前的遗留问题以彻底解决双方之间的纠纷。被告庭审中称欧凯龙在该期间内管理混乱主动放弃该5个月的租金，且该5个月的租金按照惯例会根据实际经营状况进行二至三个月租金减免，被告在该期间管理混乱，市场形象受损，商家订单锐减，给原告等商户造成损失，但并未就以上具体情况向本院举证，其抗辩理由，本院不予采纳。被告辩称原告不具备收取租金资格，因生效判决已经确认双方存在事实租赁关系，该理由不予采信。综上，被告应当支付原告租金21000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：被告济源市天坛世友地板销售部在本判决生效后十日内支付原告济源擎天实业有限公司21000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，减半收取为162.5元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张勇二〇二〇年九月二十一日书记员  刘杰