湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初1553号原告：赵飞白，女，1985年3月4日出生，汉族，住湖南省攸县。原告：刘艳平，男，1983年5月14日出生，汉族，住湖南省茶陵县。两原告委托诉讼代理人：王娟，湖南森力律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为提起、变更、撤销诉讼请求；代为提起上诉；代为接受和解、调解；代为签收法律文书。两原告委托诉讼代理人：聂芳芳，湖南森力律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：株洲市新城中服饰有限责任公司。住所地：湖南省株洲市芦淞区芦淞路4号1栋6楼。法定代表人：唐望，总经理。委托诉讼代理人：肖雪晴，湖南金厚律师事务所律师。代理权限为特别授权，代为起诉；变更或放弃、承认或反驳诉讼请求；提起反诉；进行调解或和解；代为签收法律文书等。委托诉讼代理人：吴若兮，湖南金厚律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。原告赵飞白、刘艳平诉被告株洲市新城中服饰有限责任公司（以下简称新城中公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭,于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告赵飞白、刘艳平的委托诉讼代理人王娟、聂芳芳和被告新城中公司的委托诉讼代理人肖雪晴、吴若兮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵飞白、刘艳平向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金48844.75元（暂从2018年1月5日暂计算至2020年4月4日止，后续租金按《委托经营管理合同》约定的标准支付至被告实际返还房屋之日止）；2.被告向原告支付违约金3327元（暂从2018年1月5日计算至2020年4月4日,后续违约金以实际欠付的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月13日，原告与被告签订《株洲新城中网络批发项目委托经营管理合同》（以下简称合同），合同约定原告将位于株洲市芦淞区芦淞路4号《新城中服饰有限责任公司》3栋2层246号铺位委托被告统一经营管理，被告向原告依约支付经营收益。合同约定合作期限为2018年1月5日至2022年1月4日，经营收益为第一年24422.4元/年，季度租金为6105.6元，第一年内被告四个季度均系返一半的租金给了原告，尚欠11998.4元未返给原告；第二年（2019年1月5日-2020年1月5日）收益为28492.8元/年，季度租金为7123.2元，第三年（2020年1月5日-2021年1月5日）收益为32563元，季度租金为8140.75元，目前尚欠第一季度租金8140.75元，所有收益的支付方式均为季度支付。同时，合同对委托期限、委托经营管理及经营收益方案、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了铺位，被告自2018年1月1日起分别支付了4个季度租金。自2019年1月1日起，被告未按约向原告支付经营收益，经原告多次催讨，被告均拒绝支付。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告新城中公司辩称：1.收益金应计算到实际履行的月份即2020年4月30日止，不包括未履行的部分；2.原告所主张的违约金计算错误，2019年银行同期贷款利率为4.35%，应分段计算每笔逾期支付收益金的违约金；3.原告所主张的经营收益即租金应依法扣除新冠肺炎疫情期间的款项，免除2020年2月份收益金。本院经审理认定如下事实：2017年10月13日，原告向被告新城中公司购买其开发的位于株洲市芦淞区芦淞路4号《新城中网络批发市场》3栋2层246号铺位（以下简称涉案商铺），总房款407040元，原告只支付了207040元，尚有200000元房款未付。同时，原告与被告新城中公司签订了《株洲新城中网络批发项目委托经营管理合同》，约定将涉案商铺委托被告统一经营管理，被告向原告依约支付经营收益。合同约定合作期限为2018年1月5日至2022年1月4日，委托期限内的经营收益分别按总房款的：第一年6%（24422.4元）、第二年7%（28492.8元）、第三年8%（32563元）、第四年9%、第五年10%标准计算，第一年每季度为6105.6元、第二年每季度为7123.2元、第三年每季度为8140.75元。经营收益于每季度初存入原告指定的银行账户。若被告新城中公司逾期支付原告经营收益，应按拖欠部分的银行同期贷款利息支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了铺位，被告自2018年1月5日起分别支付了4个季度收益金12424元（6105.6元的一半3106元剩4）给原告，尚有11998.4（24422.4-12424）元未返。自2019年1月5日起，被告未按约向原告支付经营收益，酿成本案纠纷，原告诉至本院。以上事实有原告提交的《新城中网络批发市场商品房销售合同》、收据和《株洲新城中网络批发项目委托经营管理合同》等证据予以证实。本院认为，本案系合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原告是否有权要求被告支付2018年1月5日至2019年1月5日期间每季度剩余一半的收益金；2、收益金计算到何时；3、违约金如何计算；4、是否应减去新冠肺炎疫情期间的损失。本院认为，该案原告与被告签订了《新城中网络批发市场商品房销售合同》，原告向被告购买了商铺。原告虽未付清商铺全款，但原、被告已约定了剩余部分房款的支付方式，被告也已将商铺交付给原告使用。原、被告之间的买卖关系已成立。同日，被告与原告签订了《株洲新城中网络批发项目委托经营管理合同》，原告将该商铺返租给被告，该《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告在履行了将涉案商铺交付给被告进行统一经营管理的义务后，被告应履行及时将经营收益全部支付给原告的义务。现被告未履行支付义务而酿成本案纠纷，对此被告应承担责任。原告要求被告支付2018年1月5日至2019年1月5日期间每季度剩余部分的收益金的请求，本院予以支持。因2020年2月受新冠肺炎疫情影响，市场停业系不可抗力，故本院对被告要求减免一个月经营收益金的请求予以认定。原、被告在开庭时一致同意按年利率4.75%计算违约金，对此，本院亦予以支持。经计算，被告拖欠原告从2018年1月5日至2020年4月4日的经营收益金为48633.6元，减去2020年2月份新冠肺炎疫情期间的收益金2713.6（8140.8÷3）元，被告应支付原告收益金45920元。违约金按年利率4.75%分段计算，暂计算至2020年4月4日为2346.72元。对于原告要求确认《株洲新城中网络批发项目委托经营管理合同》后续的经营收益的诉请，因未到合同实际履行时间，经营收益尚未产生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告株洲市新城中服饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告赵飞白、刘艳平支付拖欠的经营收益金45920元（自2018年1月5日暂计算至2020年4月4日），违约金2346.72元，共计48266.72元；二、驳回原告赵飞白、刘艳平其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1104元，由被告株洲市新城中服饰有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  许西琳人民陪审员  谭秋良人民陪审员  胡菊香二〇二〇年七月十七日法官助理姜培书记员谭丽群附相关的法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。