宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初5498号原告：宁夏华电供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：王立波，系公司总经理。委托诉讼代理人：马芳、王婷婷，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区。法定代表人：陈自茜，系公司执行董总经理事。委托诉讼代理人：马玉虎，宁夏金世永业律师事务所律师。原告宁夏华电供热有限公司与被告银川旺元投资实业(集团)有限公司供用热力合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏华电供热有限公司委托诉讼代理人马芳、王婷婷，被告银川旺元投资实业(集团)有限公司委托诉讼代理人马玉虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2018-2019供热季的热费1953327.99元、逾期付款违约金1579402元(违约金按照合同约定，以逾期金额为基数，按每日5‰计算:①以697601元为基数，自第一笔款逾期之日2019年10月21日计算至2019年11月20日为697601元×5‰×30天=104640元;②以1953327.99元为基数，自2019年11月21日计算至2020年4月20日为：1953327.99元×5‰×151天=1474762元，并要求按此标准持续计算至生效法律文书确定的付款之日止)，以上共计3532730元；2.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2018-2019供暖期内，被告私自将望远兰花花三期项目并入原告供热管网，双方形成事实供用热关系，后经永宁县人民政府协调，原被告签订《供用热协议》，协议约定用热项目建筑面积143284.86平方米(其中住宅124361.79平方米，商业18923平方米)，2018-2019供热季应交热费2739973.58元，被告应于2019年10月20日前缴纳50%热费，于2019年11月20日前支付剩余50%热费。后经核减被告办理停暖手续的面积后并扣除被告已付热费，被告尚欠付热费1953327.99元。原告多次就欠付热费向被告进行催要，但被告拒不支付剩余热费，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。被告银川旺元投资实业(集团)有限公司辩称，涉案供暖协议内容不平等，系显失公平的合同，被告已经另案起诉撤销该供暖协议，法院已经立案受理，因该案的审理必须以撤销权的诉讼结果为依据，故被告申请本案中止审理，向法庭提交中止申请书及相关材料。具体如下：缴纳热费系房产所有权人的义务，供热协议所涉及的兰花花三期项目系被告开发建设，但房产已经出售，房产所有权属于各个业主，被告没有享受供热服务，不应承担缴纳热费的责任，各个房产业主系热用户，享受供热服务，应当承担缴纳支付的责任，涉案供热协议是系原告单方制定，且不允许被告做任何修改，当时要么接收签订合同要么就给整个兰花花公寓停止供暖，若要停止供暖，相关损失和负面影响非常严重，因此被告在万般无奈之下处于危困之际与原告签订了该协议，供暖协议内容要求被告为各个热用户缴纳热费，且约定了巨额的违约责任，违约责任高出了银行同期贷款利率40多倍，接近民间借贷最高利率的8倍，是明显的不公平条款，赤裸裸的暴利，因此属于显失公平合理的，依法应予以撤销，且即使按供热协议缴纳热费，也没有原告起诉的这么多，而且违约金计算过高，依法不应予以支持。本院经审理认定事实如下：2019年10月14日，原被告签订《供用热协议》一份，约定乙方（被告）用热**点位于甲方（原告）供热特许经营范围内，经乙方申请，甲方同意为乙方提供集中供热服务；用热项目地址宁夏永宁县望远工业园区，用热项目建筑面积143284.86平方米（其中住宅124361.79平方米，商业18923.07平方米）；供热时间每年11月1日至次年3月31日；2018-2019供热季乙方在未经甲方许可并告知甲方的前提下，私自将兰花花三期整体建筑并入甲方供热管网，导致后续带来的一系列问题，由此产生的后果由乙方一力承担，2018-2019供热季应交热费2739973.58元（其中居民住宅2238512.22元，商业501461.36元）；2019年10月30日前对兰花花项目三期停暖、热费核减做另行结算，最终缴纳热费以结算后额度为准；乙方应在2019年10月20日前向甲方缴纳兰花花三期2018-2019供热季热费的50%，于2019年11月20日前向甲方缴纳兰花花三期2018-2019供热季热费的剩余50%，结清尾款；乙方逾期交纳热费的，应当支付每日（以逾期交纳金额为基数，从逾期交纳日起计算）5‰的违约金；协议期限为2018年11月1日起至2019年11月20日合同还对双方的权利义务等进行了约定。合同签订后，经原告核实供热面积应收热费共计2631229.4元，原告自认已收热费915574.43元，核减金额15121.8元。本案审理过程中，被告于2020年7月21日诉至本院，要求撤销原被告签订的《供用热协议》。本院经审理作出（2020）宁0106民初7083号民事判决，驳回银川旺元投资实业(集团)有限公司的诉讼请求。该判决原被告均未提起上诉。本院认为，原、被告自愿签订的《供用热协议》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。依据合同约定，被告应于2019年11月20日前向原告结清兰花花三期2018-2019供热季热费，被告未按约履行支付义务构成违约，应承担相应的违约责任。原告自认已收热费915574.43元，核减15121.8元，被告尚欠原告热费1700533.17元，应及时向原告支付。原告主张被告按合同约定日千分之五的标准支付逾期付款违约金，该约定过高，原告亦未提供证据证明其实际损失，综合考虑本案违约造成的损失、合同履行程度、当事人的过错等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告按日万分之二的标准向原告支付逾期付款违约金，经核算：1.以384918.47元为基数，自2019年10月21日至2019年11月20日，为2310元（384918.47元×30日×2/10000）；2.以1700533.17元为基数，自2019年11月21日至2020年4月20日，为51356元（1700533.17元×151日×2/10000）；以上合计53666元。被告的抗辩意见不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下：被告银川旺元投资实业(集团)有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏华电供热有限公司支付热费1700533.17元、违约金53666元，合计1754199.17元；2020年4月20之后的违约金按日万分之二计付至本判决确定的给付之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17531元，由原告宁夏华电供热有限公司负担8826元，被告银川旺元投资实业(集团)有限公司负担8705元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘珊二〇二〇年十二月三十日书记员 于哲本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。