山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0684民初2836号原告：中国银行股份有限公司蓬莱支行，住所地蓬莱市钟楼东路**,统一社会信用代码91370684966060263A。负责人：刘永军，任行长。委托诉讼代理人：吴万军，山东信谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕玉若，山东信谊律师事务所律师。被告：蓬莱万寿机械有限公司，，住所地蓬莱市经济开发区统一社会信用代码91370684165219385N。法定代表人：杨东洲,任董事长。委托诉讼代理人：罗世灿，山东宸来律师事务所律师。被告：杨东洲，男，1963年8月24日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：罗世灿，山东宸来律师事务所律师。被告：薛馥，女，1963年1月14日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：罗世灿，山东宸来律师事务所律师。?原告中国银行股份有限公司蓬莱支行（以下简称中国银行蓬莱支行）与被告蓬莱万寿机械有限公司（以下简称万寿机械）、杨东洲、薛馥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行蓬莱支行的委托诉讼代理人滕玉若，被告万寿机械、杨东洲、薛馥的共同委托诉讼代理人罗世灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行蓬莱支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告万寿机械偿还原告借款本金18000000元及利息148335元（以18000000元为基数，按照年利率4.785%，自2020年3月21日至2020年5月22日止），合计为人民币18148335元，自2020年5月23日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至实际偿还之日止；2.确认原告对被告万寿机械抵押的坐落于蓬莱市新港街道大蔡家村北100929㎡土地使用权[证号为：蓬国用（2011）第0091号]、坐落于蓬莱市㎡房产[证号为：蓬房权证新字第**、蓬房房权证新字第**]价、拍卖或变卖所得款项在20000000元限额内享有优先受偿权；3.判令被告杨东洲、薛馥对第一项中的债务承担连带清偿责任；4.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月21日，原告与被告万寿机械签订了编号为2019年万寿贷款字001号《流动资金借款合同》，双方约定原告向万寿机械出借人民币18000000元，借款期限12个月，自实际提款日起算，并对借款利率、罚息利率、结息方式等进行了约定。借款合同签订后，原告于2019年5月22日向万寿机械发放了借款本金18000000元。2019年5月21日，原告与被告杨东洲、薛馥签订了编号为2019年万寿保证字001号《保证合同》，约定上述二被告为原告与万寿机械之间签署的编号为2019年万寿贷款字001号《流动资金借款合同》及其修订或补充提供连带责任保证，担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2018年5月11日，原告与万寿机械签订了编号为2018年万寿抵押字001号《最高额抵押合同》，约定万寿机械将坐落于蓬莱市新港街道大蔡家村北100929m2土地使用权[证号为：蓬国用（2011）第0091号]和坐落于蓬莱市产[证号为：蓬房权房权证新字第**、权证房权证新字第**]与原告之间自2018年5月11日起至2021年5月11日止期间签署的借款等合同的抵押担保，并在蓬莱市国土资源局办理了不动产抵押登记。现借款期限届满，被告万寿机械未按约还本结息，被告杨东洲、薛馥也未履行保证义务。为此，原告诉来法院。万寿机械辩称，借款属实，金额正确，但因为资金周转困难，希望能够分期分批偿还。杨东洲辩称，担保属实，金额正确，但因为资金周转困难，希望能够分期分批偿还。薛馥辩称，担保属实，金额正确，但因为资金周转困难，希望能够分期分批偿还。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况2019年5月21日，原告作为贷款人、被告万寿机械作为借款人签订编号为2019年万寿贷款字001号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为人民币18000000元，借款期限12个月，借款用途购买原材料。借款利率采用浮动利率，首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮10%，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日。从逾期之日起，就逾期部分，按合同约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息和罚息，按照罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为罚息基础利率水平上加收30%。二、担保概况2018年5月11日，原告作为抵押权人与被告万寿机械作为抵押人签订了编号为2018年万寿抵押字001号《最高额抵押合同》，约定为了担保本合同第一条所述主合同项下的债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押，双方经平等协商订立本合同。本合同之主合同为抵押权人与债务人万寿机械之间自2018年5月11日起至2021年5月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同所担保债权之最高本金余额为贰仟万元整（20000000元）。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。抵押物清单中载明抵押物名称：1、土地使用权，数量为100929㎡，评估价值为2531.4万元，所有权/使用权归属（权利凭证号码）为万寿机械/蓬国用（2011）第0091号，所在地为蓬莱市新港街道大蔡家村北，登记机关为蓬莱市国土资源局；2、房产所有权，数量为17508.5㎡，评估价值为2034.74万元，所有权/使用权归属（权利凭证号码）为万寿机械／蓬房权证新房权证新字第**、新字房权证新字第**，莱市金创路58号，登记机关为蓬莱市国土资源局。2018年5月14日，针对上述抵押物办理了鲁（2018）蓬莱市不动产证明第0003019号不动产登记证明，抵押方式：最高额抵押，担保债权的数额为2000万元。2019年5月21日，被告杨东洲、薛馥作为保证人与原告作为债权人签订编号为2019年万寿保证字001号《保证合同》，约定本合同之主合同为：债权人与债务人万寿机械之间签署的编号为2019年万寿贷款字001号的《流动资金借款合同》及其修订或补充。主债权为主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用等。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。合同同时约定主债务在本合同同时存在其他物的担保和保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人、保证人应按照合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。三、履行情况2019年5月22日，原告向万寿机械发放贷款18000000元，被告偿还利息至2020年3月20日，被告自2020年3月21日起未按时偿付款项。截至2020年5月22日，被告尚欠本金18000000元，利息148335元，合计18148335元。以上事项双方均无异议。综上所述，原告与被告万寿机械签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与杨东洲、薛馥签订的保证合同均系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。原告依约向被告万寿机械发放贷款，现万寿机械未按期还款构成违约。截至2020年5月22日，尚欠原告贷款本金18000000元、利息148335元，事实清楚，证据充分，应予给付。原告有权就被告万寿机械抵押财产经折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额20000000元范围内享有优先受偿权。被告杨东洲、薛馥作为保证人亦应依约对被告万寿机械的上述债务承担连带责任保证，在其承担保证责任后，有权向万寿机械追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，判决如下：一、被告蓬莱万寿机械有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司蓬莱支行借款本金18000000元、利息148335元（截止到2020年5月22日），2020年5月23日至全部欠款还清之日止的利息按合同约定另行计算一并付清；二、原告中国银行股份有限公司蓬莱支行有权对坐落于蓬莱市新港街道大蔡家村北100929㎡土地使用权［蓬国用（2011）第0091号］、坐落于蓬莱市㎡房产（蓬房权证新字第房权证新字第**、第×房权证新字第**）变卖所得款项在20000000元限额内享有优先受偿权；三、被告杨东洲、薛馥对被告蓬莱万寿机械有限公司的上述债务向原告中国银行股份有限公司蓬莱支行承担连带责任保证，并有权在承担保证责任后向被告蓬莱万寿机械有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65395元，由被告蓬莱万寿机械有限公司、杨东洲、薛馥负担。案件申请费5000元，由被告蓬莱万寿机械有限公司、杨东洲、薛馥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。同时，应按照不服一审判决部分的上诉请求向本院立案庭交纳上诉费并在山东法院电子诉讼服务平台办理网上上诉立案事宜。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳上诉费或仍未办理网上上诉立案事宜的，按自动撤回上诉处理。案件登记号：190300000072128。审判员 李 佳二〇二〇年八月一日书记员 李高鹏