四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初3410号 原告：刘正丽，女，汉族，1975年5月24日出生，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：文鹏，四川睿桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲，四川睿桥律师事务所律师（实习）。 被告：武碧会，女，汉族，1964年8月27日出生，住四川省绵阳市涪城区。 被告：陈坤先，男，汉族，1970年3月17日出生，住四川省绵阳市涪城区。 被告：罗辉，男，汉族，1986年5月10日出生，住四川省绵阳市涪城区。 原告刘正丽与被告武碧会、陈坤先、罗辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开进行审理。原告刘正丽于2020年6月3日申请撤回对被告罗辉的起诉，本院于次日作出（2020）川0703民初3410号民事裁定，予以准许。本院于2020年7月9日公开开庭审理了本案，原告刘正丽的委托诉讼代理人文鹏，被告陈坤先到庭参加了诉讼，被告武碧会经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 刘正丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2010年8月22日签订的《二手房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款300000元，并支付该款自2011年8月24日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息；3.判令被告向原告支付违约金60000元（按购房款总价的20%计算）；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2010年8月22日，原告刘正丽与被告武碧会、陈坤先以及罗辉签订《二手房屋买卖合同》，购买被告名下位于绵阳市涪城区，价款共计300000元，双方在《二手房屋买卖合同》第七条中约定“甲方应协助乙方在房屋产权登记机关办理权属过户登记手续，如因甲方的原因或甲方向乙方所述的相应的分户之后产权证书未能及时办理原因造成乙方不能在房屋交付之日起365天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按该房屋一层、二层约定总价的20%赔偿乙方损失。”原告按约向被告支付购房总价款300000元，被告将案涉房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用证》原件交付原告。后原告多次要求被告协助办理权属过户登记手续，被告不仅以各种理由推脱，并在恶意隐瞒原告的情形下，私自到相关登记机关对《房屋所有权证》《国有土地使用证》进行挂失，并用补办的上述证件将涉案房屋用于抵押贷款。原告认为被告行为严重违背诚实信用原则，且构成根本违约，现起诉望支持诉请。 武碧会未作答辩。 陈坤先辩称：1.房屋一、二层卖给原告是事实,原告确实支付了300000元的购房款，房屋有产权，不同意解除买卖合同；2.房屋是自建房，整栋楼共四层半，但是产权证只有一个，只有一、二、三层的产权，加层的四层和四层半没有产权；3.我当时卖房时没有将房产证给原告，是后面我需要用钱，原告答应给我借钱，我才把房产证给了原告，后面原告没有给我借钱，也没有将房产证还给我，我急需用钱就挂失补办了房产证，我将挂失情况也告知了原告，原告还要求我给她出具了一份300000元的借条；4.房屋是原告占用，也是原告在收取房租，我不应当承担任何费用，不同意支付违约金；5.如果解除合同，我只有卖了房子后才有钱退给原告。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证。 本院经审理认定如下事实：2010年8月22日，武碧会作为卖方（甲方）与刘正丽作为买方（乙方）签订《二手房屋买卖合同》，该合同中约定：1.甲方房屋坐落于绵阳市涪城区（以下简称“案涉房屋”），房屋结构为砖混，房产证登记建筑面积为121.4平方米，房屋权属证书号为涪城字第××号，后甲方在此房屋上加盖了三层，加盖的三层尚未办理房屋产权证等相关证件，现甲方出售一层、二层给乙方，建筑面积为105.6平方米；2.每平方米价格2840.9元，一层、二层总售价300000元，乙方于本合同签订之日向甲方支付定金10000元，2日内交付240000元，余款50000元在房屋过户手续办理完毕之日支付；3.甲方应于合同签订之日起8日内将该房屋一层、二层交付乙方；4.甲方应协助乙方在房屋产权登记机关办理权属过户登记手续，如因甲方原因或甲方向乙方所述的相应分户之后产权证书未能及时办理原因造成乙方不能在房屋交付之日起365天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按该房屋一层、二层约定总价的20%赔偿乙方损失。该合同首页卖方除有武碧会签名外，共有人处另有罗辉、陈坤先的签名，但末页甲方仅武碧会签名。 2011年8月23日，陈坤先与刘正丽签订协议，载明刘正丽代陈坤先归还其在四川省农村信用合作联社的贷款190000元，该款抵作刘正丽购买武碧会房屋的购房款。同日，武碧会出具收条一份，载明收到刘正丽购买案涉房屋购房款250000元，并注明该款包含陈坤先已代收的190000元。2020年6月1日，刘正丽与陈坤先共同出具情况说明一份，载明刘正丽于2010年8月22日付武碧会、陈坤先案涉房屋1楼、2楼购房款现金50000元、于2011年8月17日帮武碧会、陈坤先还银行贷款190000元，于2011年8月23日付武碧会、陈坤先购房款现金60000元，共计300000元购房款，房屋从2010年8月23日起由刘正丽使用至今，并备注1楼、2楼均为出租。现原告起诉请求判如所请。 另查明：1.2013年7月31日，绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社作为乙方与陈坤先作为甲方签订《个人借款合同》，约定甲方向乙方借款200000元，借期从2013年7月31日起至2014年7月30日止，武碧会作为甲方与绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社作为乙方签订《最高额抵押合同》，以案涉房屋［房屋所有权证号为绵房权证涪城字第××号，土地使用权证号为绵城国用（2013）第11617号］就陈坤先从2013年7月24日起至2016年7月23日止在乙方处的借款合同、银行承兑协议等合同提供最高额为20万元的抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记。后因陈坤先未按约偿还借款本息，绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社于2018年1月31日向本院提起诉讼，本院于2018年3月16日作出（2018）川0703民初1030号民事判决书，判决“一、被告陈坤先、武碧会在本判决书生效后五日内共同向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社偿还借款本金20万元，和截止到2017年9月25日的利息22427.83元、罚息73214.84元；二、被告陈坤先、武碧会在本判决书生效后五日内共同向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社支付罚息，计算方法为：以20万元为基数，从2017年9月26日起至付清时止，以月利率9.2677‰上浮50%即13.90155‰为标准进行计算；三、如被告陈坤先、武碧会不能偿还上述借款本金、利息、罚息，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社对被告武碧会提供的抵押财产：位于绵阳市涪城区房屋一套（房屋所有权证号：绵房权证涪城字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用（2013）第11617号）折价或拍卖、变卖所得价款在20万元范围内享有优先受偿权”。判决生效后，因陈坤先、武碧会未履行义务，绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社于2019年3月26日申请强制执行，本院于2019年4月19日依法查封了案涉房屋。刘正丽提出书面异议，本院于2020年6月28日作出（2020）川0703执异196号执行裁定书，裁定驳回其异议请求。该裁定书载明案涉房屋于2009年8月18日登记于武碧会名下，房屋所有权证号为绵房权证涪城字第××号，国有土地使用权证号为绵城国用（2009）第11230号，2013年补办登记，补办后房屋所有权证号为绵房权证涪城字第××号，国有土地使用权证号为绵城国用（2013）第11617号。2.武碧会与陈坤先于2001年11月9日登记结婚。3.本案起诉书副本于2020年6月23日送达被告。4.2020年7月10日，刘正丽向本院提出财产保全申请，本院于2020年7月13日作出（2020）川0703民初3410号民事裁定，以482062.50元为限对武碧会、陈坤先名下存款予以冻结，或查封、冻结其相应价值财产，刘正丽交纳保全费2930元。 庭审中，刘正丽的委托诉讼代理人当庭陈述：1.案涉房屋一层、二层是刘正丽出租收取租金，平均每月租金约1000元；2.原告起诉前没有找过被告要求退房。陈坤先当庭陈述：1.罗辉系武碧会与前夫之子，其于1993年与武碧会同居，案涉房屋是1995年修的二层半，2001年11月9日结婚后又在原房屋上加了二层，现共四层半；2.案涉房屋一层、二层是刘正丽在出租并收取租金，每年租金16000元，现案涉房屋被法院查封，经过对产权证上所载面积的评估，价值为59万余元。 本院认为，被告武碧会经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，亦未提供任何证据，本院视其放弃对原告刘正丽事实主张、诉讼请求、相关证据的反驳权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……”规定，刘正丽与武碧会签订的《二手房屋买卖合同》对双方具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”规定，双方应按合同约定全面履行义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”规定，结合本案查明事实及在案证据，证实被告将案涉房屋一层、二层卖给原告后，又另行挂失补办相关权证，并向案外人抵押贷款，现案涉房屋被人民法院依法查封，致原告购买的案涉房屋一层、二层不能取得相关权证，且原告关于执行查封的异议申请亦被驳回，案外人对案涉房屋享有优先受偿权，被告的上述行为致原告不能实现合同目的，故原告要求解除《二手房屋买卖合同》的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。根据《四川省高级人民法院关于审理合同解除纠纷案件若干问题的指导意见》第17条第四款“当事人向人民法院起诉要求解除合同并得到支持的，合同自起诉状副本送达给对方之日起解除。”规定，本院确认刘正丽与武碧会于2010年8月22日签订的《二手房屋买卖合同》于2020年6月23日解除。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”规定，结合在案证据及陈坤先当庭自认，被告已收取案涉房屋一层、二层买卖价款300000元的事实，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，结合二被告为夫妻关系，且武碧会出具的收条亦载明陈坤先代收部分款项的事实，原告要求二被告退还购房款300000元的诉讼请求，本院予以支持；另，本院需要指出的是，《二手房屋买卖合同》已解除，原告应及时将其占有的案涉房屋一层、二层予以腾退。结合案涉房屋一层、二层签订买卖合同后由原告实际占有并出租、收取租金的事实，原告收取的租金已能弥补因被告违约所产生的损失，故原告主张的违约金60000本院不予支持。结合《二手房屋买卖合同》的约定及当事人当庭陈述，房屋买卖合同解除后，二被告应于30日内向原告退还已付款项，即二被告应于2020年7月22日前退还购房款300000元，因二被告逾期退款给原告造成的损失，本院予以支持，二被告应向原告支付从2020年7月23日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金利息。 综上所述，原告的合法诉请有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款规定，判决如下： 一、原告刘正丽与被告武碧会2010年8月22日签订的《二手房屋买卖合同》于2020年6月23日解除； 二、被告武碧会、陈坤先于本判决生效之日起十日内向原告刘正丽退还购房款300000元并支付利息，利息计算方法：以购房款300000元为基数，自2020年7月23日始计算至本判决确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；若未按本判决确定的给付之日退还购房款，上述利息计算至购房款付清之日止； 三、驳回原告刘正丽的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4265元、保全费2930元，共计7195元，由原告刘正丽负担1200元，被告武碧会、陈坤先负担5995元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨海泉 二〇二〇年七月十五日 书记员  罗 杨