宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初4069号原告：绿地集团宁夏置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李越，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。被告：张德梅，女，1971年1月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告绿地集团宁夏置业有限公司与被告张德梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李越到庭参加了诉讼。被告张德梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.请求依法判令被告向原告返还六盘山XX住宅及地下储藏室(复式)房屋；3.请求依法判令被告协助原告撤销六盘山XX住宅及地下储藏室(复式)房屋的备案登记；4.请求依法判决被告向原告支付代偿银行贷款141050.15元(暂计算至2020年3月31日，具体金额以实际垫付款项为准)；5.依法判决被告向原告支付代偿违约金24105.02元(暂计算至2020年3月31日，具体金额以实际垫付款项为准)；6.依法判令被告向原告支付解除合同违约金1159450.4元；7.依法判决被告向原告支付代偿款利息3525.35元(暂计算至2020年3月31日，请求判决至实际偿还全部款项之日止)，上述金额合计1328130.92元；8.本案诉讼费、保全费及其他费用全部被告承担。事实与理由：2016年6月13日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定被告以单价21147.05元/平米的价格，购买原告开发的位于六盘山路XX住宅及地下储藏室(复式)房屋一套，总价款5797252元。购房款支付方式首付加商业贷款方式。同时合同补充协议附件十一约定“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务(包括但不限于拖欠银行的月供款)导致出卖人作为担保人承担了担保责任的(包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等)，买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额10%的违约金，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用(包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等)，并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。”2015年，被告与中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人一手住房贷款合同》，贷款405万元用于支付房款，原告为被告的贷款提供阶段性连带责任保证。截止本次诉讼，被告已连续多月未按照《个人一手住房贷款合同》向银行偿还到期借贷本息，导致银行从原告保证金账户上直接扣划被告逾期的月供款。鉴于上述情况，原告于2019年8月30日向被告出《告知函》，通知被告返还原告代偿款项及相应的违约金、利息。被告至今未予偿还，且银行贷款持续逾期现为维护原告的合法权益，特依据双方签订的《商品房买卖合同》相关约定向法院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告张德梅未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求提交证据一、《银川市商品房买卖合同（预售）》，证据二、《个人一手住房贷款合同》，证据三、扣款通知、付款回单，证据四、告知函、EMS回单、EMS送达流程查询单，以上证据真实、合法，与本案有关联性，能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及提交的证据,本院经审理认定事实如下：2016年6月13日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定被告购买原告开发的位于六盘山路XX住宅及地下储藏室(复式)房屋，房屋单价为21147.05元/平米，房屋总价款5797252元。购房款支付方式为首付款加银行贷款。合同补充协议附件十一约定“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务(包括但不限于拖欠银行的月供款)导致出卖人作为担保人承担了担保责任的(包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等)，买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额10%的违约金，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用(包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等)，并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。2015年，被告张德梅与中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告贷款405万元用于支付房款，原告为被告的贷款提供阶段性连带责任保证。被告多次未按照《个人一手住房贷款合同》向银行偿还到期借贷本息，导致银行向原告催收，截至开庭之日银行从原告保证金账户上直接扣划被告逾期的月供款298855.93元。2019年9月24日，原告向被告发出告知函，通知被告返还原告代偿款项及违约金等。被告至今未予偿还。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均具有约束力，双方应严格按照合同履行相应的义务。被告不能按期偿还按揭贷款，导致银行扣除原告款项，进而导致合同目的不能实现，故原告起诉要求解除原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》、返还房屋、被告配合原告办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》备案手续、支付代偿款198855.93元、支付违约金的诉求本院予以支持。关于代偿利息、代偿违约金、解除合同违约金，因双方约定过高，本院支持代偿违约金19886元，剩余不再支持。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩权、质证权等权利的放弃，对此，应付相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告绿地集团宁夏置业有限公司与被告张德梅于2016年6月13日签订《银川市商品房买卖合同(预售)》；二、被告张德梅于本判决生效后三十日内协助原告绿地集团宁夏置业有限公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》的备案手续；三、被告张德梅于本判决生效后三十日内向原告绿地集团宁夏置业有限公司返还位于六盘山路XX住宅及地下储藏室(复式)房屋一套；四、被告张德梅于本判决生效后五日内向原告绿地集团宁夏置业有限公司支付代偿款198855.93元、支付违约金19886元，合计218741.93元。案件受理费8377元，原告绿地集团宁夏置业有限公司负担6997元，被告张德梅负担1380元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张国华 二〇二〇年七月二十三日书记员 杜晓玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。