四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0722民初2787号 原告：四川三台农村商业银行股份有限公司。住所地：三台县潼川镇新西外街2号。 法定代表人：廖显江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：向定友，该公司职员。特别授权。 被告：罗秀兰，女，生于1975年4月25日，汉族，住四川省三台县。 被告：李启文，男，生于1974年9月15日，汉族，住四川省三台县。 原告四川三台农村商业银行股份有限公司（下称三台农商行）与被告罗秀兰、李启文借款合同纠纷一案，本院2020年7月13日受理后，依法适用简易程序于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告三台农商行之委托诉讼代理人向定友，被告罗秀兰、李启文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告三台农商行向本院提出诉讼请求：一、调解或判决被告罗秀兰、李启文立即偿还原告贷款本金74万元及利息（1.30万元利息从2019年6月21日起至2020年5月21日按照月利率7.173‰计算，从2020年5月22日起至款还清之日止按照月利率10.7595‰计算；2.39万元利息从2018年12月21日起至2020年5月21日按照月利率7.173‰计算，从2020年5月22日起至款还清之日止按照月利率10.7595‰计算；3.5万元利息从2018年12月21日起至2019年8月18日按照月利率8.46‰计算，从2019年8月19日起至款还清之日止按照月利率12.69‰计算）；二、原告对被告罗秀兰所提供抵押担保的位于三台县（不动产登记证号：不动产权第0004173）、位于西平镇××大道中段（不动产登记证号：不动产权第0003969）、位于西平镇××大道中段原供销社3-4（不动产登记证号：不动产权第0003991）、对李启文提供的位于三台县（不动产登记证号：不动产权第0003959）的房产拥有抵押权，并就抵押物处置变现价款在借款本金69万元及利息范围内享有优先权；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1.2017年5月21日，原告与被告罗秀兰、李启文签订了70万元的《个人借款合同》、《抵押合同》，明确了借、贷、抵押方的权利义务并在权力部门办理了抵押登记（不动产登记证明号：川（2017）三台县不动产证明0004072号）。分别于2017年5月25日、2017年5月28日向被告罗秀兰发放了贷款40万元、30万元，约定期限2020年5月21日，约定月利率7.173‰，还款方式为按计划还本、按季结息。贷款发放后被告将40万元借款利息支付至2018年12月20日，归还了部分本金，现余借款本金39万元，将30万元借款利息支付至2019年6月20日。至起诉时，该合同项下尚欠原告本金69万元。2.2018年9月19日，原告与被告罗秀兰、李启文签订了5万元的《个人借款合同》，同日将5万元贷款发放给罗秀兰，约定月利率8.46‰，按季结息，到期还本。贷款发放后，被告将利息支付至2018年12月20日。至起诉时尚余本金5万元。被告借款后未按约归还贷款本息，现尚欠本金74万元，已违约。为确保我行的信贷资金不受损，特起诉来院，请求法院准予原告的诉讼请求。 被告罗秀兰辩称，借钱属实，现在欠本金74万元，其中担保贷款70万元，还欠本金69万元，其中30万元利息付至2019年6月20日，39万元利息付至2018年12月20日；信用借款5万元，利息付至2018年12月20日。 被告李启文辩称，借钱及房产担保是事实，但是用于西平洗粉厂入股，后因为环保不过关被要求停产，县上与我们协商将工业用地变为商业用地，但是至今没有处理，所以就没有钱还。 本院经审理认定事实如下：2017年5月19日，被告罗秀兰、李启文向原告提交《个人借款申请书》，向原告申请借款70万元用于进货。2017年5月22日，原告（乙方）与被告罗秀兰、李启文（甲方）签订编号为2449022017001376号《个人借款合同》载明：第二条乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币柒拾万元。第三条借款用途：进货。第四条借款额度支用有效期间自2017年5月22日至2020年5月21日。单笔贷款借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定的还款之日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于第二条所确定的借款额度支用有效期的终止日。第六条贷款利率为月利率7.173‰，逾期的罚息利率为实际执行利率上浮50%。结息为按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，原告（乙方）与被告罗秀兰、李启文（甲方）签订编号为244920170000156号《抵押合同》载明：为确保罗秀兰（以下称债务人）与乙方签订的编号为2449022017001376号《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。第二条抵押财产：抵押财产名称：不动产；权属证书及其他有关证书编号：川（2017）三台县不动产权第0004173、3959、3969、3991号……抵押财产价值（万元）：168.37。第三条担保范围：主合同项下本金柒拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后对抵押财产办理了抵押登记（不动产登记证号：不动产权第0003959）。原告分别于2017年5月25日、2017年5月28日向被告罗秀兰发放了贷款40万元、30万元，约定贷款期限至2020年5月21日，约定月利率7.173‰，还款方式为按计划还本、按季结息。贷款发放后被告将40万元借款利息支付至2018年12月20日，归还了部分本金，现余借款本金39万元，将30万元借款利息支付至2019年6月20日。 2018年9月19日，原告（乙方）与被告罗秀兰、李启文（甲方）签订编号为24490220119001876号《个人借款合同》载明：第二条乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币伍万元。第三条借款用途：归还2449022017001405号借款合同项下借款人所欠我行债务。第四条借款额度支用有效期间自2018年9月19日至2019年9月18日。单笔贷款借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定的还款之日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于第二条所确定的借款额度支用有效期的终止日。第六条贷款利率为月利率8.46‰，逾期的罚息利率为实际执行利率上浮50%。结息为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同签订后原告即向被告支付了贷款5万元。借款后被告罗秀兰、李启文未按合同约定还本付息，只将利息支付至2018年12月20日，原告催收未果遂起诉来院。 上述事实，有《个人借款申请书》《个人借款合同》《抵押合同》《四川省农村信用社借款借据》《不动产登记证明（抵押权）》《逾期贷款催收通知书》营业执照、身份证复印件、结婚证复印件、当事人及委托代理人的陈述等证据证实。 本院认为：原告与被告罗秀兰、李启文签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是合同双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。原告向被告罗秀兰、李启文发放了贷款，被告应按约定还本付息，逾期应支付逾期罚息。被告罗秀兰、李启文用其所有的房产为其在原告处的借款70万元本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押财产变卖或拍卖的价款在抵押担保借款尚欠金额69万元担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、罗秀兰、李启文于本判决生效之日起十日内，向四川三台农村商业银行股份有限公司归还借款本金74万元及利息（1.30万元抵押担保贷款利息从2019年6月21日起至2020年5月21日按照月利率7.173‰计算,从2020年5月22日起至款还清之日止按照月利率10.7595‰计算；2.39万元抵押担保贷款利息从2018年12月21日起至2020年5月21日按照月利率7.173‰计算，从2020年5月22日起至款还清之日止按照月利率10.7595‰计算；3.5万元信用贷款利息从2018年12月21日起至2019年8月18日按照月利率8.46‰计算，从2019年8月19日起至款还清之日止按照月利率12.69‰计算）； 二、四川三台农村商业银行股份有限公司对被告罗秀兰所提供抵押担保的位于三台县（不动产登记证号：不动产权第0004173）、位于西平镇××大道中段（不动产登记证号：不动产权第0003969）、位于西平镇××大道中段原供销社3-4（不动产登记证号：不动产权第0003991）、对李启文提供的位于三台县（不动产登记证号：不动产权第0003959）的房产拥有抵押权，并就抵押物处置变现价款在上项抵押担保借款本金69万元及利息未受清偿范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11200元，减半收取5600元，财产保全费5000元，合计10600元，由罗秀兰、李启文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 许亚州 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 魏佳虹 书 记 员 陈 佳