山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0783民初4266号原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路**，统一社会信用代码：91370700165696878D。法定代表人：王学伟，董事长。委托诉讼代理人：张文杰，公司职工。被告：晋瀑泉，男，1970年6月9日生，汉族，住寿光市。被告：朱桂芳，女，1970年4月16日生，汉族，住寿光市。被告：朱建军，男，1977年10月3日生，汉族，住寿光市。被告：杨玉芹，女，1976年1月7日生，汉族，住寿光市。被告：寿光市宝泉新型建材有限公司，，住所地：寿光市营里镇西浊北村统一社会信用代码：370783228071959。法定代表人：晋瀑泉，总经理。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告晋瀑泉、朱桂芳、朱建军、杨玉芹、寿光市宝泉新型建材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张文杰到庭参加诉讼，被告晋瀑泉、朱桂芳、朱建军、杨玉芹、寿光市宝泉新型建材有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告晋瀑泉、朱桂芳（借款人配偶）偿还借款本金749000元及利息68856.70元（利息计算至2019年6月20日，之后利息按照合同约定利率另行计算至实际履行之日），被告朱建军、杨玉芹、寿光市宝泉新型建材有限公司承担连带清偿责任；2.请求贵院依法判令原告有权就被告朱建军抵押的其所有的位于寿光市营里镇西浊北村的房屋（房产证号码：寿房权证营里字第**)和土地使用权(土地证号：寿国用(2015)第001**)折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.请求法院依法判令由被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实和理由：事实与理由：2017年9月28日，被告晋瀑泉、朱桂芳(借款人配偶)经被告朱建军、杨玉芹、寿光市宝泉新型建材有限公司做担保向我行贷款760000元，还款期限为2020年9月15日。同时，被告朱建军用其所有的位于营里镇××××北村的房屋(房产证号码：寿房房权证营里字第**)土地使用权(土土地证号：寿国用(2015)第001**对上述借款本金及利息提供抵押担保，期间借款人分别于2018年3月21日归还本金10000元，2018年9月21日归还本金1000元，现因本金及利息已转入不良，经我行多次催收拒不还款。截止到2019年6月20日，尚欠我行借款本金749000元及利息68856.7元(利息计算至2019年6月20日，以后利息按照合同约定利率另行计算至实际履行之日)，已对我行资金构成了风险。为维护我行合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。晋瀑泉、朱桂芳、朱建军、杨玉芹、寿光市宝泉新型建材有限公司未到庭，亦未答辩。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，对原告提交的个人借款合同、个人贷款申请表、保证合同、最高额抵押合同、同意保证担保声明、不动产登记证明、被告结婚证复印件、常住人口登记卡索引表、贷转存凭证、利息明细表，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告晋瀑泉、朱桂芳为夫妻，两被告共同向原告申请借款。2017年9月16日，原告与被告晋瀑泉签订个人借款合同，约定被告晋瀑泉向原告借款760000元，借款用途为购沙石料，借款期限为2017年9月16日至2020年9月15日，借款方式为在约定的期限、金额内一次性发放。同时约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2017年9月15日，原告与被告朱建军、寿光市宝泉新型建材有限公司签订保证合同，约定为确保晋瀑泉与债权人（原告）签订的（寿农商行营里支行）个借字（2017）年第01053号的个人借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人（被告晋瀑泉）形成的债权提供连带责任保证，同日，被告杨玉芹为原告出具同意保证担保声明，作为保证人朱建军的财产共有人对该笔借款提供连带责任保证。以上担保合同的保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同时约定，主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。2017年9月15日，原告与被告朱建军、杨玉芹签订最高额抵押合同，约定为确保晋瀑泉与债权人（原告）签订的（寿农商行营里支行）个借字（2017）年第01053号的个人借款合同的切实履行，抵押人愿为债权人依主合同与债务人（被告晋瀑泉）形成的债权提供最高额抵押，最高债权数额为1600000元，债权确定期间为2017年9月16日至2020年9月15日。以上最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在合同约定的最高余额内。抵押财产为寿光市营里镇西浊北村辛沙路西，巨大路南的房屋（房产证号码：20××**)和土地使用权【土地土地证号：寿国用(2015)第001**且已办理抵押登记。2017年9月28日，被告晋瀑泉向原告借款760000元，约定借款利率执行月利率6.17500‰，到期日为2020年9月15日。同日原告将上述款项转存至借款人农商行账户。期间借款人分别于2018年3月21日归还本金10000元，2018年9月21日归还本金1000元。截至2019年6月20日尚欠本金749000元及利息68856.70元未付。担保人亦未履行还款义务。本院认为，原告与被告晋瀑泉之间的借款合同，与被告朱建军、杨玉芹、寿光市宝泉新型建材有限公司之间的保证合同，与被告朱建军、杨玉芹之间的最高额抵押合同均合法有效。被告晋瀑泉未按合同约定偿付借款本息，构成违约，原告要求其清偿所欠的借款本息，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。因被告晋瀑泉、朱桂芳系夫妻，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且被告朱桂芳在贷款申请表中表明知悉借款并承诺一旦借款人不按期偿还借款本息时，对全部借款本息及相关费用承担连带保证责任。故应当认定本案借款为夫妻共同债务，被告朱桂芳应与被告晋瀑泉对借款本息负共同清偿义务。朱建军、寿光市宝泉新型建材有限公司与原告签订了保证合同，被告杨玉芹为原告出具同意保证担保声明，原告要求其对上述借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告朱建军、杨玉芹与原告签订了最高额抵押合同，且已办理抵押登记，抵押权依法成立，原告要求其对上述借款本息承担抵押担保责任，符合法律规定，本院亦予以支持。被告朱建军、杨玉芹、寿光市宝泉新型建材有限公司可在承担保证责任后依法向债务人追偿。被告晋瀑泉、朱桂芳、朱建军、杨玉芹、寿光市宝泉新型建材有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为对其答辩、质证等相关诉讼权利的放弃。综上所述，原告要求被告晋瀑泉、朱桂芳偿付借款本息，证据充分，理由正当，符合法律规定，本院予以支持；其要求被告朱建军、杨玉芹、寿光市宝泉新型建材有限公司对本案借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告晋瀑泉、朱桂芳偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金749000元并支付利息（计算至2019年6月20日的利息是68856.70元；以后的利息，自2019年6月21日起计算至实际给付之日，按合同约定的罚息利率计算），于本判决生效之日起十日内履行；二、被告朱建军、杨玉芹、寿光市宝泉新型建材有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如被告逾期不履行，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权依照合同约定在最高债权数额内对被告朱建军、杨玉芹名下房屋（房产证号码：20××**)和土地使用权【土地证土地证号：寿国用(2015)第001**行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。保证人承担抵押保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11979元，保全费4620元，均由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  国仁团二〇二〇年九月二十七日法官助理张闻轩书记员孙悦峰