河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0823民初1870号原告：王海芳，女，1973年3月22日出生，汉族，住河南省武陟县。原告：古全鑫，男，1975年10月18日出生，汉族，住河南省武陟县。二原告共同委托诉讼代理人：荆富生，河南国昌律师事务所律师。被告：古同山，男，1957年8月13日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：汪德平，焦作市武陟县法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈阳，焦作市武陟县法律服务所法律工作者。原告王海芳、古全鑫与被告古同山租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日作出（2019）豫0823民初5702号民事裁定，原告王海芳、古全鑫不服该裁定向焦作市中级人民法院提起上诉，焦作市中级人民法院于2020年4月27日作出（2020）豫08民终1146号民事裁定，撤销（2019）豫0823民初5702号民事裁定，指令本院审理。本院于2020年5月13日立案后，另行组成合议庭公开开庭进行了审理，二原告及其委托诉讼代理人荆富生、被告及其委托诉讼代理人汪德平、陈阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海芳、古全鑫向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付租金13万元及利息;2、解除原、被告签订的《厂房设备租赁合同》，被告向原告支付违约金20万元；3、被告在解除《厂房设备租赁合同》后限期1个月搬出厂房；4、本案的诉讼费、保全费、保单费等费用由被告承担。在原审庭审中，二原告放弃第1项诉讼请求，将第3项诉讼请求明确为解除合同、交还设备和厂房并撤离厂区。在本次庭审中，二原告将诉讼请求第2项中的违约金变更为9.9万元。二原告于2020年7月9日撤回诉讼请求第2项中的违约金9.9万元。事实和理由：原、被告系同村村民，经双方协商，原告于2018年10月28日将自有的厂房、设备租赁给被告使用，租期3年，租金为33万元，并约定在2018年12月31日前全额交清，双方签订合同后并于当日生效。原告依照合同将约定的租赁物全部交由被告承租使用至今，然而被告却拖欠13万元租金至今未清。期间，经原告多次催要，被告多次承诺支付，但最终拒不支付。被告的违约行为已严重影响原告经营果园栽培种植，并使果园的资金流转出现断接，致使原告的生产陷入困难。原告于2019年11月到厂区要求被告停止租赁物的使用，被告却以报警手段阻止原告行使合同解除权。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告古同山在原审时辩称，原、被告之间存在借贷关系，不存在租赁关系，案涉厂房系被告所有。根据当事人的诉辩意见，本院原审时确定案件的争议焦点是：1、原告古全鑫与被告古同山之间是否存在租赁关系；2、涉案的厂房及设备的所有权是谁享有；3、二原告的诉请依据是否充分。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王海芳诉古同山民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月27日作出（2017）豫0823民初3984号民事判决书，判决古同山偿还王海芳借款2.15万元及利息（从起诉之日即2017年11月10日起按照年利率6%支付至判决确定的被告履行义务之日止）。古全鑫、冯涛诉古同山、古明利民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月27日作出（2017）豫0823民初3985号民事判决书，判决古同山偿还古全鑫、冯涛借款6万元及利息（从起诉之日即2017年11月10日起按照年利率6%支付至判决确定的被告履行义务之日止）。古全鑫诉古同山、董秀梅、古大磊、王东燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月27日作出（2017）豫0823民初3987号民事判决书，判决古同山、董秀梅、古大磊、王东燕偿还古全鑫借款5万元及利息（从起诉之日即2017年11月10日起以5万元为基数按照年利率6%支付至判决确定的被告履行义务之日止），古同山偿还古全鑫借款4万元及利息（从起诉之日即2017年11月10日起以4万元为基数按照年利率6%支付至判决确定的被告履行义务之日止）。上述判决生效后，截至2018年1月7日，古同山清偿1.4万元（于2017年6月16日通过微信向古全鑫转账3000元；于2017年9月12日通过微信向古全鑫转账5000元；于2017年10月6日通过微信向古全鑫转账6000元），其余借款本息未清偿。2018年1月7日，经原、被告结算、协商，将上述欠付的借款本息确定为20万元并转化为购买房屋、设备的款项，古全鑫另支付8.5万元，双方签订《旧房屋旧设备买卖协议》，约定古同山自愿将旧房屋、旧设备、旧工具等卖给古全鑫，总价30万元。古同山向古全鑫出具收条，载明“今收到古全鑫现金叁拾万元整（30万元），2018年1月7日以前所有借条作废”。除了上述由欠付的借款本息转化的20万元及另支付的8.5万元外，剩余1.5万元予以扣除未支付。当日，双方签订《租赁协议》，约定古全鑫将上述旧房屋、旧设备租赁给古同山，租赁期限为1年，从2018年1月10日至2019年1月9日，租金为10.8万元，每月25日之前支付9000元。租期未届满，古全鑫与古同山于2018年10月28日重新签订《厂房设备租赁合同》，约定古全鑫将厂房、设备租赁给古同山，租赁期限为3年，自2018年10月28日起至2021年10月28日止，租金为11万元/年，共计33万元，2018年11月30日前交纳10万元，余款23万元于2018年12月31日前全额交清。另约定本合同违约金为20万元，任何一方违约均应向对方支付违约金，守约方有权解除合同并要求支付违约金和赔偿实际损失，古同山如未按照合同约定交付任何一期合同租金构成违约。《厂房设备租赁合同》签订后，焦作市精古机械配件厂（系个人独资企业，投资人为古同山）与郑州鼎盛高新能源工程技术有限公司签订《厂区出租合同协议书》，约定焦作市精古机械配件厂将案涉厂房出租给郑州鼎盛高新能源工程技术有限公司，租赁期限自2018年11月1日至2020年11月1日，租金为18万元/年，每半年支付一次租金。古全鑫与郑州鼎盛高新能源工程技术有限公司签订《协议书》，约定自2018年11月1日起经古全鑫同意将电户名转由郑州鼎盛高新能源工程技术有限公司使用。古同山自2018年3月4日至2018年10月26日通过微信向古全鑫转账10笔共计4.59万元。郑州鼎盛高新能源工程技术有限公司于2018年12月3日替古同山向古全鑫转账9万元。荥阳市亨通铸造材料厂分别于2019年3月10日、2019年5月30日替古同山向古全鑫转账共计10万元。古全鑫分别于2018年12月3日、2019年5月30日向古同山出具收条，载明共计收到租金20万元。上述协议签订后，古全鑫对厂房进行了部分改造和使用，并于2018年9月16日向古顺利、古某2、古某1、古思恩交纳了2018年的土地承包费，于2019年6月19日向古顺利、古某2、古某1、古思恩交纳了3年的承包费，于2019年9月16日与古顺利、古某2、古某1、古思恩签订《土地承包合同》，约定承包期限为30年。2019年1月30日，古同山出具承诺书，载明“我愿意将2019年11月底第二年以后租金由郑州鼎盛公司按原合同协议直接转入古全鑫指定的账户上，直止我欠古全鑫款项还清，经三方同意终止本承诺书，收回为准”，“本公司按以上承诺书兑现，古全鑫保证厂里正常生产，中间不能任何理由阻止”，古全鑫在该承诺书上签字确认。2019年2月11日，古同山出具承诺书，载明“我原欠古全鑫的租金正月底前保证付给十万元（100000元），如给不了，古全鑫和全家可以采取非常手段”，“我愿意将2019年11月底第二年以后租金，由郑州鼎盛公司按原合同协议直接转入古全鑫指定的账户上，直至我欠古全鑫款项还清，经三方同意终止本承诺书收回为准”，“本公司按以上承诺书兑现，古全鑫保证厂里正常生产，不能以任何理由阻止我正常生产”，古全鑫在该承诺书上签字确认。2019年11月11日，古同山报警，经民警了解，因古同山欠古全鑫钱未还，古全鑫到厂里向古同山催要欠款，双方发生纠纷。以上事实有原告提供的身份证、结婚证、厂房设备租赁合同、土地承包合同、民事判决书、《旧房屋、旧设备买卖协议》、收条、承诺书、证人古某1、古某2证言、古某2等出具的收条、视频资料及被告提供的营业执照、身份证、民事判决书、武陟县公安局木栾派出所接处警登记表、收条、厂区出租合同、买卖协议、租赁协议、微信转款截图、借据和当事人当庭陈述等证据在案佐证。原告提交的夫妻共同财产约定系内部协议，对外不具有法律效力，本院不予采信。被告对原告提交的土地承包合同有异议，但未提交相反的证据予以反驳，本院予以采信。被告对原告提交的租赁物清单有异议，该清单系二原告自行制作，被告未签字确认，本院不予采信。被告对原告提交的厂房设备租赁合同、《旧房屋、旧设备买卖协议》、收条、承诺书的真实性无异议，仅对证明指向有异议，对该证据本身的证明效力，本院予以采信。原告提交的照片未显示拍摄时间，不能证明系清点厂房和设备时拍摄的，本院不予采信。原告对被告提交的精古机械施工合同、高压供电合同书有异议，该证据不能证明案涉厂房、设备系被告所有，本院不予采信。原告对被告提交的营业执照、民事判决书的真实性无异议，本院予以采信。原告对被告提交的《土地承包合同》、收条有异议，该证据不能证明案涉厂房的土地承包费一直由被告支付，也不能证明案涉厂房、设备归被告所有，本院不予采信。被告对证人李某1的证言有异议，该证言与证人李某2和古某3的证言及原告的陈述不一致，本院不予采信。原告对证人李某2和古某3证言有异议，该证言叙述了原、被告双方签订合同时协商过程，其中关于买卖协议和租赁协议系约束性条款的内容未体现在合同中，应认定为协商过程中的意向，不能证明双方对此达成最终一致意见，故本院不予采信。原告对郑州鼎盛高新能源工程技术有限公司、荥阳市亨通铸造材料厂出具的《证明》有异议，该证据没有制作人签名，也未到庭接受询问，且与古全鑫出具的收条不符，不能证明系替古同山归还的借款，本院不予采信。本院认为，《旧房屋旧设备买卖协议》签订前，原、被告之间存在借款合同关系，在古同山未清偿借款本息的情况下，经双方结算、协商，将借款合同关系转变为买卖合同关系，将上述欠付的借款本息确定为20万元并转化为购买房屋、设备的款项，古全鑫另支付8.5万元，古同山出具收条，双方签订《旧房屋旧设备买卖协议》。上述买卖协议系古同山未清偿借款本息时通过将房屋、设备出售给古全鑫的方式平衡双方权利义务，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。在上述买卖协议签订时，双方签订了《租赁协议》，约定古全鑫将案涉房屋、设备出租给古同山，租期1年，租金10.8万元。租期未届满，双方于2018年10月28日重新签订了《厂房设备租赁合同》，约定租期3年，租金11万元/年。上述合同签订后，古全鑫对厂房进行了部分改造和使用，并向古顺利等支付了案涉土地的承包费并签订了《土地承包合同》。古同山将部分厂房转租给郑州鼎盛高新能源工程技术有限公司、荥阳市亨通铸造材料厂，郑州鼎盛高新能源工程技术有限公司、荥阳市亨通铸造材料厂替古同山向古全鑫支付租金共计19万元，古同山通过微信向古全鑫转账4.59万元，古全鑫出具了收条。古同山辩称双方之间系民间借贷关系，但综合上述协议签订及履行的情况，应认定双方签订的买卖合同和租赁合同系双方的真实意思表示，并且已经履行了合同约定的义务，双方之间的买卖合同关系、租赁合同关系成立，故对于古同山的抗辩事由，本院不予采纳。按照《厂房设备租赁合同》的约定，古同山应于2018年11月30日前交纳租金10万元，于2018年12月31日前交纳租金23万元，如未依约交纳任何一期租金构成违约，守约方有权解除合同。上述合同签订后，古同山未按照合同约定的时间节点交纳租金，构成违约，故古全鑫主张解除《厂房设备租赁合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，古全鑫主张解除《厂房设备租赁合同》，本院予以支持，其主张古同山返还厂房、设备并搬离厂房，符合法律规定，本院予以支持。原告放弃违约金9.9万元，系其真实意思表示，系对其民事权利的处分，未损害他人的合法权益，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告古全鑫与被告古同山签订的《厂房设备租赁合同》；二、被告古同山应于本判决生效后三十日内返还原告古全鑫厂房、设备并搬离厂房；三、驳回原告王海芳、古全鑫的其他诉讼请求。案件受理费6250元，由原告王海芳、古全鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判长 田 敏审判员 吴明慧审判员 张小亮二〇二〇年七月二十二日书记员 李梦歌河南省武陟县人民法院民事判决书（附页）（2020）豫0823民初1870号（2020）豫0823民初1870号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。