湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3130民初728号原告：龙山县巨凯房地产开发有限公司。住所：龙山县民安街道办事处茶亭社区居委会岳麓新村内。统一社针对信用代码：9143313059326713XA。法定代表人：刘某某，女，1981年7月8日出生，汉族，龙山县人，住龙山县，该公司经理。委托诉讼代理人：吴某某，男，1976年9月21日出生，苗族，龙山县人，住龙山县，该公司工作人员。特别授权。委托诉讼代理人：张某某，湖南喳哂呔律师事务所律师。一般代理。被告：姚某某，男，1984年1月7日出生，苗族，龙山县人，户籍地：长沙市开福区。委托诉讼代理人：鞠某某，湖南湘龙律师事务所律师。特别授权。被告：曾某某，男，1983年8月25日出生，汉族，龙山县人，住龙山县。原告龙山县巨凯房地产开发有限公司（以下简称“巨凯房地产公司”）诉被告曾某某、姚某某房屋建设施工合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告巨凯房地产公司的委托诉讼代理人吴某某、张某某，被告姚某某及其委托诉讼代理人鞠某某到庭参加了诉讼，被告曾某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巨凯房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告姚某某、曾某某对合同第三笔工程款80,800元的支付承担连带责任；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年6月20日，原告巨凯房地产公司与被告姚某某签订《房屋建筑承包合同》。合同约定总价306,800元，分四笔付清。合同签订后，原告按合同约定进场施工。期间，为支付第一笔和第二笔工程款，被告姚某某将185,000元打到了原告指定账户，支付现金15,000元；另被告姚某某的父亲支付现金20,000元，共计支付了220,000元。2020年1月20日竣工交付后，被告姚某某已入住。原告多次找被告姚某某催第三笔工程款，被告姚某某均以工程款已转给曾某某为由拒绝付钱给原告。原告没有委托曾某某收款，也没有收到曾某某的转账，并且曾某某表示其和姚某某之间是借款关系。因与被告姚某某无法协商一致，被告曾某某现在也无法联系，故诉请法院依法裁决。被告姚某某辩称，一、原告巨凯房地产公司与其签订《房屋建筑承包合同》，为其修建房屋是事实。二、曾某某是原告签合同的代表人，是项目联系人、负责人，姚某某已应曾某某要求，将第三笔工程款微信分期支付给曾某某70,000元。三、被告垫付的4,300元阳台漏水返修款应抵减。四、房屋虽已入住，但工程有未完工的地方，有质量问题。被告曾某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证、质证。对当事人无异议的证据，原告与被告共同提交的《房屋建筑承包合同》，原告提交的第二期工程款付款记录，被告提交的阳台漏水返修付款记录，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告方提供的证据，《关于龙山县巨凯房地产开发有限公司与股东之一曾某某之间就兴堡姚本富房屋建筑一事情况说明如下》一份。主要内容：1.兴堡姚本富本应支付给巨凯的第三笔建筑款柒万元整已分多次转给曾某某，现曾某某对该笔款项到底是借还是挪用公款作如下承诺：曾某某承诺该笔款项柒万元属于曾某某向姚本富子女借用，由本人承担偿还。2.关于工人工资及材料款，曾某某承诺全部由其负责结算及通知相应人员，并承诺于2020年1月24日前结算清楚，若相关欠款人员找巨凯公司取债所引起的一切后果及法律责任由曾某某承担。3.关于公司股东间分红，曾某某承诺由公司吴某某与相关施工人员测量面积后再统一统计结算，并将股东分红于2020年正月内（按农历算）付清，并给公司相应股东出具借据。4.关系说明：曾某某与姚某某系同学关系。情况说明承诺人：曾某某。情况说明记录人：吴某某。情况说明见证人：曾某。2020年1月17日。拟证明姚某某微信转给曾某某的70000元是给曾某某借款，而不是给巨凯房地产公司付的第三笔工程款。被告姚某某提供的《微信转账记录》5单。主要内容：转账给湘西州分站，当前状态均处于朋友已收钱，1、2019年7月21日，转20,000元，转账说明：姚某某兴堡房屋预付款；2、2019年12月16日转20,000元，转账说明：兴堡建房款；3、2019年12月26日转3,000元，转账说明：兴堡建房款；4、2019年12月26日转17,000元，转账说明：兴堡建房款；5、2020年1月20日转10,000元。拟证明，姚某某已应原告工程负责人曾某某要求将第三笔工程70,000元付给了曾某某。原告巨凯房地产公司对《微信转账记录》质证认为，1、原告没有委托曾某某收款，也没有收到其转账。2、姚某某于2019年7月21日微信转给曾某某的20,000元在2019年9月30日付第二笔工程款之前，可见姚某某与曾某某之间微信转账70,000元系个人借款行为。3、第一、二笔工程款姚某某有转入原告提供的银行账户，姚某某已入住案涉房屋，应继续履行第三笔工程款的支付义务。被告姚某某对《情况说明》质证认为，1、与原告签订《房屋建筑承包合同》的是姚某某，而不是其父姚本富，姚本富没有付款义务。2、曾某某在说明中已明确，应支付给巨凯的第三笔建筑款柒万元整已分多次转给曾某某。3、被告姚某某正在修建房屋需要资金，不存在给承建方及其工程管理人员借款，即使需要提前借支工程款，也应在结算中抵减工程款。评议认为，被告姚某某提供的《微信转账记录》5单，其中2019年7月21日微信转给曾某某的20,000元已明确注明为姚某某兴堡房屋预付款，后面三笔也有注明为兴堡建房款。曾某某系原告巨凯房地产公司与姚某某签订《房屋建筑承包合同》的联系人、经手人；合同中原告并未指定收款银行账号，原告提供了个银行账号也是私人账户；姚某某应曾某某要求，将工程款付给曾某某并无不当。该证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，为本案的有效证据，予以采信。曾某某在原告方提供的《情况说明》第1条中已明确，兴堡姚本富应支付给巨凯的第三笔建筑款柒万元整已分多次转给曾某某，虽然曾某某将合同相对人写成姚本富，与客观事实不符，但姚本富是合同相对人姚某某的父亲，该部分已付款说明与姚某某陈述、《微信转账记录》形成完整证据链，对《情况说明》中该部分已付款说明予以采信。第1条中后面部分曾某某又承诺该笔款项柒万元属于曾某某向姚本富子女借用，由本人承担偿还，与前面部分说明相矛盾，和查明事实不符，不予采信。若如曾某某承诺，该70,000元系其个人借款，由其负责偿还，那么姚某某需继续给原告支付第三笔工程款，曾某某为什么还承诺工人工资及材料款全部由其负责结算？为什么承诺给股东分红于2020年正月内付清，并由其给公司相应股东出具借据？可见该说明相互矛盾，恰好证明姚某某已支付第三笔工程款70,000元给曾某某，而原告公司内部管理不善,连合同相对人都没有搞清楚。《情况说明》第2条、第3条内容系曾某某对原告的承诺，与本案无关联性，不予采纳。第4条曾某某与姚某某是同学关系属实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曾某某系原告巨凯房地产公司的股东，与被告姚某某是初中同学，姚本富为姚某某之父。在得知姚某某要修建房屋时，曾某某代表原告与姚某某商谈承包房屋修建工程。2019年6月20日，巨凯房地产公司（乙方）与姚某某（甲方）签订《房屋建筑承包合同》，巨凯房地产公司的经手人曾某某在合同上签名，盖了原告公章。合同约定，甲方在龙山县，建筑层数两层，图纸建筑面积178.81平方米，占地面积105.72平方米，由乙方承包施工。合同承包价格306800元，分四次付清：1.合同签订完毕甲方支付乙方首期施工款拾万元整（100000.00元）；2.房屋主体完工即房屋顶斜面浇注完成后甲方支付乙方二期工程款壹拾贰万元整（120000.00元）；3.房屋装修完成交付使用时甲方支付乙方施工尾款捌万零捌佰元（80800.00元）；4.留6000元（2%）作为房屋质保金，房屋交付使用一年后没有质量问题支付。合同签订后，原告按合同约定安排人员进场施工。期间，为支付第一笔和第二笔工程款，被告姚某某给原告转账185000元，支付现金15000元；被告姚某某的父亲代其支付现金20000元，共计支付了220000元。原告安排曾某某负责该工程的房屋装修部分，在2019年7月主体将要完工前被告曾某某找到姚某某，提出装修需要提前预订材料，要求预支。被告姚某某给曾某某微信转账5笔共计70000元，并在第一笔转账说明：姚某某兴堡房屋预付款，其他有三笔转账说明：兴堡建房款。其中：2019年7月21日转20000元；2019年12月16日转20000元；2019年12月26日转3000元；2019年12月26日转17000元；2020年1月20日转10000元。由于天气和环境等多种原因，在2019年8月份主体完工后，姚某某的家人就在新修房屋一楼开了一个床铺。2019年腊月份，装修已基本完工，在没有通知原告进行竣工验收的情况下，被告姚某某的家人入住了新修建的房屋。2020年1月12日，原告派人给姚某某维修房屋时，姚某某的父亲讲到第三笔工程款已付给了曾某某70,000元。原告为此找到曾某某，2020年1月17日，曾某某给原告作出《情况说明》。说明兴堡姚本富本应交付给巨凯的第三笔建筑款柒万元整已分多次转给曾某某，现曾某某承诺，该笔款项属于曾某某向姚本富子女借用，由其本人承担偿还；关于工人工资及材料款全部由其负责结算；关于公司股东间分红，测量结算后于2020年正月内付清，并给相应股东出具借据。原告遂以姚某某给曾某某转账的70,000元系双方私人借款为由，多次找被告姚某某收取第三笔工程款，被告姚某某均以工程款已转给曾某某为由拒绝付钱给原告。原告为此诉请法院裁决。另查明，因案涉房屋阳台漏水，经原告现场施工负责人吴某某同意，被告姚某某找吴丕成返修，给吴丕成支付维修款4,300元。其中，于2020年1月19日微信扫码付款2,000元；2020年3月29日微信转账付款1,000元；2020年3月29日微信转账付款1,100元；付小工现金200元。本院认为，原告巨凯房地产公司与被告姚某某之间签订的《房屋建筑承包合同》合法有效，被告姚某某应按合同约定支付工程款。被告姚某某辩称的房屋存在质量问题，不仅未提供证据证明，且其家人已经入住，应视同房屋已经验收合格，应该按合同约定支付第三笔工程款80,800元。被告曾某某是原告该房屋建筑项目的联系人，签订合同的代表人，现场装修施工的负责人。在合同双方无付款特别约定的情况下，被告姚某某应曾某某要求，将70,000元工程款支付给曾某某并无不当，并且姚某某在几次微信转账支付时已在转账说明处注明为姚某某兴堡房屋预付款或兴堡建房款。原告提出姚某某没有在付第二笔工程款时要求抵扣2019年7月21日付给曾某某的20,000元，双方应为借款关系，并无法律规定也无合同约定预付款必须按合同付款顺序抵扣应付款。庭审中原告方也认同被告姚某某微信转账注明了建房款的予以抵减。合同约定返修款应予抵减，原告也同意阳台漏水返修款4,300元予以抵减。抵减后，姚某某还应给原告支付第三笔工程款6,500元。至于姚某某提出的工程质量问题，建设工程使用后涉及的是工程质保，属另外法律关系调整范畴，姚某某可以与原告巨凯房地产公司自行协商，或提供证据另行起诉。曾某某明确本应支付给巨凯房地产公司的第三笔建筑款70,000元整已分多次转给他，曾某某收取的工程款是否入巨凯房地产公司财务账，那是公司内部管理问题,法律关系不同，不属本案调整范畴。综上所述，原告巨凯房地产公司请求法院判决被告姚某某、曾某某对合同第三笔工程款80,800元的支付承担连带责任，支持由被告姚某某支付第三笔工程款余欠的6,500元；支持由被告姚某某承担本案的诉讼费用320元，由原告巨凯房地产公司承担1,500元；其他诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条第一款、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条第（三）项之规定，判决如下：一、限被告姚某某于本判决生效之日起二十日内支付原告龙山县巨凯房地产开发有限公司案涉合同第三笔工程款6,500元。二、驳回原告龙山县巨凯房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,820元，由原告龙山县巨凯房地产开发有限公司负担1,500元，被告姚某某负担320元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  叶 林人民陪审员  李水碧人民陪审员  彭秋燕二〇二〇年七月二十四日法官助理吴敏新书记员朱政宇附页本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。