天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初5294号原告：天津滨海德商村镇银行股份有限公司，住所地天津市滨海新区福州道****。法定代表人：曹治中，董事长。委托诉讼代理人：王龙，天津大有律师事务所律师。委托诉讼代理人：李华，天津大有律师事务所律师。被告：唐琼芳,女,1971年9月15日生,汉族,住福建省莆田市秀屿区。被告:魏志勉,男,1973年7月2日生,汉族,住福建省莆田市秀屿区。被告:天津市东丽区仁清建材销售中心，住所地天津市，住所地天津市东丽区东丽湖景荟路**东丽湖总部经济大楼222-48经营者:唐琼芳，女,1971年9月15日生,汉族,住福建省莆田市秀屿区。原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司（以下简称滨海德商银行）与被告唐琼芳、被告魏志勉、被告天津市东丽区仁清建材销售中心（以下简称仁清建材中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滨海德商银行委托诉讼代理人李华到庭参加诉讼，被告唐琼芳、被告魏志勉、仁清建材中心经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滨海德商银行向本院提出诉讼请求：1.判令唐琼芳向滨海德商银行偿还贷款本金288961.44元及2018年12月5日至实际给付日期间的罚息（以欠付本金288961.44元为基数,按照借款合同约定的月利率7.0‰上浮50%计算）;2.判令滨海德商银行有权以唐琼芳名下坐落于北辰区××路××道××广场××的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿;3.判令魏志勉、仁清建材中心对上述债务承担连带还款责任;4.本案案件受理费、公告费等全部诉讼费用由上述三被告连带承担。事实与理由：2016年12月5日，滨海德商银行与唐琼芳签订《个人借款合同》（合同编号：6421120160001225），唐琼芳向滨海德商银行借款300000元用于购买木材，借款利率为月利率7.0‰，借款期限为2016年12月5日至2018年12月4日，实际放款日、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。合同约定借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。2015年12月3日，滨海德商银行与唐琼芳签订《最高额抵押合同》（合同编号6421320150000220），约定唐琼芳以其所有的坐落于天津市北辰区××路××道××广场××的房屋为滨海德商银行向唐琼芳自2015年12月3日至2018年12月30日融资期间内最高融资限额540000元所有融资债权提供最高额担保，并办理了最高额抵押权登记。魏志勉于2016年12月1日向滨海德商银行出具《保证函》，为唐琼芳在2016年12月1日至2019年11月30日期间在滨海德商银行最高额融资限额1000000元提供最高额保证担保，上述最高额保证的保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为债务清偿届满之日起二年。仁清建材中心于2015年12月3日向滨海德商银行出具《保证函》，为唐琼芳在2015年12月3日至2018年12月30日期间在滨海德商银行最高额融资限额1000000元提供最高额保证担保，上述最高额保证的保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为债务清偿届满之日起二年。2016年12月6日，滨海德商银行依约向唐琼芳发放贷款300000元。唐琼芳未履行偿还本金的义务。截至2018年12月4日，唐琼芳拖欠滨海德商银行本金288961.44元未偿还，滨海德商银行在多次催要未果的情况下，诉至法院。唐琼芳、魏志勉、仁清建材中心未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，唐琼芳、魏志勉、仁清建材中心未到庭发表质证意见。对于滨海德商银行提交的《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《保证函》、拖欠本息清单等证据，经本院审查，真实合法有效，本院予以采信。结合涉案证据分析及当事人陈述，本院查明事实如下：2015年12月3日，唐琼芳（抵押人）与滨海德商银行（债权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定唐琼芳自愿以其有完全处分权的财产（天津市北辰区××路××道××广场××号）作为抵押财产，为滨海德商银行向唐琼芳自2015年12月3日至2018年12月30日融资期间内最高融资限额为500000元的所有融资债权提供人最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。魏志勉在抵押财产共有人处签字表示同意抵押。2015年12月3日，仁清建材中心向滨海德商银行出具《保证函》，为唐琼芳在2015年12月3日至2018年12月30日期间在滨海德商银行最高额融资限额1000000元提供最高额保证担保，上述最高额保证的保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为债务清偿届满之日起二年。2015年12月10日，滨海德商银行与唐琼芳在天津市国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记证明，抵押方式为最高额抵押，担保债权为人民币500000元，债务履行期限为2015年12月3日至2018年12月30日，债权确定时间2015年12月3日至2018年12月30日。2016年12月1日，魏志勉向滨海德商银行出具《保证函》，为唐琼芳在2016年12月1日至2019年11月30日期间在滨海德商银行最高额融资限额1000000元提供最高额保证担保，上述最高额保证的保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为债务清偿届满之日起二年。2016年12月5日，滨海德商银行（贷款人）与唐琼芳（借款人）签订编号为6421120160001226的《个人借款合同》，合同约定：唐琼芳向滨海德商银行借款300000元用于购买木材，借款期限自2016年12月5日至2018年12月4日，实际放款日、到期日与上述约定不一致的，以借款借据为准。借款利率为月利率7‰，借款借据利率与上述约不一致的，以借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次归还，利随本清。如借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2016年12月6日，滨海德商银行向唐琼芳发放贷款300000元，确定借款到期日2018年12月4日，还款方式为到期还本，按月结息，执行利率为月利率7‰.合同到期后，唐琼芳向滨海德商银行偿还了借款期间的利息，但未偿还借款本金288961.44元。本院认为，本案涉讼的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》合法有效。滨海德商银行已向唐琼芳实际发放了贷款300000元，则唐琼芳应当如约履行还款义务，在合同到期后向滨海德商银行偿还借款本金，逾期不还，违反合同约定，应承担相应的违约责任，滨海德商银行有权要求唐琼芳支付罚息。滨海德商银行与唐琼芳办理了抵押登记手续，滨海德商银行已取得抵押权属证明，双方亦在合同中约定了抵押担保的范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，现唐琼芳怠于还款，滨海德商银行抵押权实现条件成就，滨海德商银行对涉案抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。魏志勉与仁清建材中心为唐琼芳的上述借款提供最高额连带保证担保，在唐琼芳违反合同约定未按期偿还借款本金时，应承担担保责任。唐琼芳、魏志勉、仁清建材中心经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十七条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、唐琼芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向天津滨海德商村镇银行股份有限公司偿还借款本金288961.44元及自2018年12月5日起至实际给付之日止的罚息（以贷款本金2888961.44元为基数，按月利率7‰上浮50%计算）；二、唐琼芳如未在本判决指定期间内履行上述给付义务，天津滨海德商村镇银行股份有限公司有权对坐落于天津市北辰区××路××道××广场××号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；三、魏志勉、天津市东丽区仁清建材销售中心对唐琼芳上述给付义务承担连带责任；四、魏志勉、天津市东丽区仁清建材销售中心在承担担保责任后，有权向唐琼芳追偿。如果唐琼芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5634元，公告费600元，由唐琼芳、魏志勉、天津市东丽区仁清建材销售中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  孙 斌审 判 员  蒋 力人民陪审员  赵克信二〇二〇年十一月十六日书 记 员  王 烨