江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0982民初3398号 原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区常新中路9号。 法定代表人：卞玉叶，该行董事长。 委托诉讼代理人：宗丽丽，该行资产保全部副总经理。 委托诉讼代理人：管春红，该行资产保全部客户经理。 被告：大丰盛兴水产食品有限公司，统一社会信用代码91320982608686397M，住所地盐城市大丰区丰华街道天祥村一组。 法定代表人：盛亚民，该公司总经理。 被告：盐城市大丰河海水产品有限责任公司（原大丰市河海水产品有限责任公司），统一社会信用代码913209821406641677，住所地盐城市大丰区丰华街道天祥村一组。 法定代表人：左丽白，该公司总经理。 委托诉讼代理人：盛亚民，该公司职员。 被告：盛亚民，男，1947年7月14日出生，汉族，住盐城市大丰区。 被告：左丽白，女，1952年2月28日出生，汉族，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：盛亚民，系被告左丽白丈夫，1947年7月14日出生，汉族，住盐城市大丰区。 被告：盛荣，男，1978年11月27日出生，汉族，住盐城市大丰区。 原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称大丰农商行）与被告大丰盛兴水产食品有限公司（以下至判决主文前简称盛兴水产公司）、盐城市大丰河海水产品有限责任公司（以下至判决主文前简称河海水产品公司）、盛亚民、左丽白、盛荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人宗丽丽、管春红，被告盛亚民以其本人及被告盛兴水产公司的法定代表人、被告河海水产品公司和左丽白的委托诉讼代理人的身份，被告盛荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大丰农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告盛兴水产公司偿还原告贷款本金913.25万元，偿还自2020年7月21日起至实际还款之日止按合同约定计算的贷款利息、罚息、复利。2、被告河海水产品公司、盛亚民、左丽白、盛荣对被告盛兴水产公司的上述还款义务承担连带责任；3、判决原告对被告盛兴水产公司名下的位于盐城市大丰区不动产证明第0012562、0012564、0012565】享有抵押权，有权在被告大丰盛兴水产食品有限公司不履行还款义务时，以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年3月3日，原告与被告盛兴水产公司签订编号为（公司一部）农商高借字（2017）第023号《企业最高额借款合同》一份，合同约定：自2017年3月3日起至2022年2月10日止，原告向被告盛兴公司提供贷款余额不超过915万元，每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式等以借款借据为准；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起在合同约定的利率水平上加收50%的利息；对不能按期支付的利息需计收复息。同日，原告与被告盛兴水产公司签订编号为（公司一部）农商高抵字（2017）抵023-1号《企业最高额抵押合同》一份，被告盛兴水产公司以其位于盐城市大丰区丰华街道天祥村一组，苏（2017）大丰区不动产证明第0012562、0012564、0012565号所记载的房产及土地为上述借款915万元提供抵押担保，抵押顺序1，并于2017年6月22日依法进行了登记。同日，被告河海水产品公司、盛亚民、左丽白、盛荣与原告签订了编号为（公司一部）农商高保字（2017）第023-2号《企业最高额抵押合同》一份，就被告盛兴水产公司（公司一部）农商高借字（2017）第023号《企业最高额借款合同》向原告贷款915万元提供连带保证担保。担保范围为本合同项下借款合同、利息、复利、罚息、违约金等费用，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。原告于2017年7月11日向被告盛兴水产公司支付借款915万元，年利率5.00%，还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月20日，到期日为2022年2月10日。因被告未能按照合同约定偿还利息，原告特向法院提起诉讼。在法院立案受理本案后，被告盛兴水产公司偿还了部分本金及利息、罚息、复利。截止2020年7月20日，被告盛兴水产公司尚欠本金913.25万元。现请求法院支持原告的诉讼请求。 被告盛兴水产公司、河海水产品公司、盛亚民、左丽白辩称，原告所述是事实，但盛兴水产公司曾于2015年10月前向大丰农商行提出申请，进行资产处置。在大丰农商行领导的协调之下，盛兴水产公司与程华签订了租赁合同，合同约定由程华按月按时将租金汇至指定账户，偿还大丰农商行利息。该租金系根据程华实际利用的厂房、土地、办公楼等进行评估确定，且大于盛兴水产应还款的数额。2017年，双方又续签了租赁合同，租期为15年，增加了房地产税的内容，其余均与前份租赁合同一样。在大丰农商行的督促下，程华一直按期付款到2020年3月份。被告方对此不知情。经大丰农商行部门经理提醒，盛亚民知晓后，立即与大丰农商行、程华沟通协商，但均相互推脱，才有了本次诉讼。 被告盛荣辩称，同盛亚民的答辩意见。 经审理查明：2017年3月3日，盛兴水产公司（借款人）与大丰农商行（贷款人）签订编号为（公司一部）农商高借字（2017）第023号的《企业最高额借款合同》，合同约定：借款额度为9150000元；借款人使用上述借款额度的期限为自2017年3月3日起至2022年2月10日；在此期间，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日其至约定还款日止，以借据的记载为准；本合同项下逐笔发放的贷款利率以借款凭证记载为准；借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定，贷款人不再另行通知借款人和担保人；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按期约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按本款约定的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；本合同项下借款的担保方式为抵押/保证，担保合同另行签订；由盛亚民、左丽白、河海水产品公司（保证人）提供连带责任保证担保，保证合同编号（公司一部）农商高保字（2017）第023-2号；由盛兴水产公司（抵押人）提供房产土地（抵押物）的抵押担保，抵押合同编号（公司一部）农商高保字（2017）第023-1号；下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件，（1）借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务……；出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施……（4）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……（8）行使担保物权，（9）要求保证人承担连带保证责任等内容。同日，盛兴水产公司（债务人、抵押人）与大丰农商行（抵押权人）签订编号为（公司一部）农商高借字（2017）第023-1号的《企业最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2017年3月3日起至2022年2月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高限额15875400元提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包含但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以下列财产盛兴水产公司的房产土地作为抵押物等内容。同日，盛兴水产公司（债务人）、盛亚民（保证人）、左丽白（保证人）、河海水产品公司（保证人）、盛荣（保证人）与大丰农商行（债权人）签订编号为（公司一部）农商高保字（2017）第023-2号的《企业最高额保证合同》，合同内容为：保证人自愿为主合同债务人自2017年3月3日起至2022年2月10日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；主合同项下除本保证外又有物的担保的，债权人有选择权，保证人愿意就所担保的全部债务优于物的担保履行连带保证责任等内容。2017年6月22日，大丰农商行对盛兴水产公司名下的位于盐城市大丰区丰华街道一组1幢、2幢、3幢、4幢、5幢等进行抵押登记，并办理了《不动产登记证明》，权证号为苏（2017）大丰区不动产证明第0012562、0012564、0012565号，抵押顺序为1。2017年7月11日，盛兴水产公司向大丰农商行贷款915万元，借款借据载明：借款期限自2017年7月11日至2022年2月10日；每月20日结息；贷款用途为农、林、牧、渔业（转贷）；年利率为5.00%等内容。 又查明，自2020年4月份起，盛兴水产公司未能按照合同约定偿还贷款利息。2020年8月15日，盛兴水产公司向大丰农商行偿还了贷款本息合计158789.95元，其中贷款本金2500元以及计算至2020年7月20日利息、复利、罚息156289.95元。该笔借款剩余未偿还本金9132500元。 以上事实，有原、被告的陈述、《企业最高额借款合同》《企业最高额抵押合同》《企业最高额保证合同》、借款借据、不动产登记证明、账户明细查询、收贷收息凭证等证据在卷证实。 本院认为，原、被告双方签订的《企业最高额借款合同》《企业最高额抵押合同》《企业最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，大丰农商行已按约向盛兴水产公司发放贷款，盛兴水产公司未能按照合同约定按期偿还利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。河海水产品公司、盛亚民、左丽白、盛荣作为连带责任保证人，且在担保期内，在债务人不履行债务时，依法应承担连带清偿责任。故原告大丰农商行要求被告盛兴水产偿还全部未清偿的借款本金及相应利息、罚息、复利，以及被告河海水产品公司、盛亚民、左丽白、盛荣承担连带清偿责任符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告盛兴水产以其不动产为该贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告大丰农商行要求对本案所涉抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告的辩解意见，本院认为被告盛兴水产公司与案外人程华签订的租赁合同，原告大丰农商行并非合同当事人，租赁合同的履行情况，不影响本案处理结果，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告大丰盛兴水产食品有限公司偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司贷款本金9132500元，并承付本金9132500元自2020年7月21日起至实际履行之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息及复利（具体数额以原告银行系统出账单为准）。 二、被告盐城市大丰河海水产品有限责任公司、盛亚民、左丽白、盛荣对被告大丰盛兴水产食品有限公司的上述前款确定的还款义务承担连带清偿责任。 三、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司在上述第一款确定的债权范围内，对被告大丰盛兴水产食品有限公司名下的位于盐城市大丰区丰华街道天祥村一组1幢、2幢、3幢、4幢、5幢等【不动产登记证明权证号：苏（2017）大丰区不动产证明第0012562、0012564、0012565号】的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75728元，减半收取37864元，保全费5000元，合计42864元，由被告大丰盛兴水产食品有限公司负担，被告盐城市大丰河海水产品有限责任公司、盛亚民、左丽白、盛荣承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  沈勇兵 二〇二〇年九月二十四日 书记员  朱月明 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。