上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初12534号原告：上海浦东发展银行股份有限公司青浦支行，住所地上海市青浦区城中东路**。负责人：宋志青，行长。委托诉讼代理人：李辉，上海衡茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜逸菲，上海衡茂律师事务所律师。被告：孙海侠，女，1976年1月22日出生，汉族，户籍地江苏省徐州市九里区周屯村****。被告：余洪建，男，1976年9月20日出生，汉族，户户籍地江苏省徐州市铜山区大彭镇大彭街卫生院宿舍**。/div>原告上海浦东发展银行股份有限公司青浦支行与被告孙海侠、余洪建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序。本院于同日依原告上海浦东发展银行股份有限公司青浦支行申请对两被告名下财产采取保全措施。同年8月17日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司青浦支行(以下至主文前均简称浦发银行青浦支行)的委托诉讼代理人姜逸菲、被告余洪建到庭参加诉讼，被告孙海侠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行青浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告浦发银行青浦支行与被告孙海侠签订的《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》于2020年7月31日起解除；2.判令被告孙海侠归还原告浦发银行青浦支行借款本金683,175.90元;3.判令被告孙海侠偿付原告浦发银行青浦支行截止至2020年7月31日的利息12,194.37元，并以683,175.90元为基数，按年利率5.4145%计算，支付自2020年8月1日起至实际清偿之日止的逾期利息；4.判令被告孙海侠支付原告浦发银行青浦支行律师费4,000元；5.如被告孙海侠未能履行上述还款义务，则原告浦发银行青浦支行可就被告孙海侠名下位于上海市浦东新区苗圃路XXX弄XXX号XXX室(以下至主文前简称苗圃路房屋)房屋优先受偿。事实与理由：2007年5月9日，被告孙海侠为购买苗圃路房屋与原告浦发银行青浦支行签订《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》，被告余洪建作为配偶同意以苗圃路房屋为涉案贷款向原告浦发银行青浦支行设立抵押担保。原告浦发银行青浦支行按约发放贷款，被告孙海侠自2019年6月起发生陆续拖欠归还借款及利息的情况，同年12月后未再还款。现原告催讨未果，故起诉来院，要求判如所请。被告孙海侠因涉嫌刑事犯罪现处于在押状态，本院于开庭前就本案向其询问，其辩称，对原告所述各项事实及诉请均无异议。被告余洪建辩称，对原告所述各项事实均无异议，同意原告各项诉请。本院经审理认定事实如下：2007年5月9日，被告孙海侠为购买苗圃路房屋与原告浦发银行青浦支行签订《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》，合同约定，被告孙海侠向原告借款900,000元，借款期限360个月，预计自2007年6月4日至2037年6月4日，还款方式为等额本息还款法，每期还款日为20日，利率为浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%。利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日起，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用均构成借款人或抵押人或保证人的违约。当发生违约时，贷款人可酌情采取下列一种后数种措施进行处理：1、按中国人民银行有关规定计收罚息，其中逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。2、宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，贷款人主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中扣收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。3、按担保合同约定处分抵押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。被告余洪建作为被告孙海侠配偶在借款合同抵押人处签名，同意以苗圃路房屋为涉案借款提供抵押担保，担保主债权包括本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。如根据本合同的规定贷款人在借款人可透支账户内扣收到期贷款本息和相关费用导致该账户发生透支的，抵押人以抵押物对该账户的透支金额也承担担保责任，担保范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)，担保期限自抵押登记办妥之日起，至本合同项下贷款本息及相关费用全部清偿完毕且透支账户所有人将透支额度调零或以其他方式为透支提供担保并且被贷款人及透支账户开立行接受为止。2007年6月3日，上海市浦东新区房地产登记处为涉案借款办理了预购商品房抵押预告登记，抵押人为孙海侠，抵押权人：浦发银行青浦支行，债权数额900,000元，债务履行期限2007年5月28日至2037年5月28日止，该预告登记后于2007年10月15日完成抵押登记手续。另查明，2007年6月4日，原告浦发银行青浦支行将涉案贷款900,000元汇至上海东扬房地产有限公司账户完成贷款发放义务。被告孙海侠自2019年6月起陆续发生未按时还款情况，自2019年12月24日由原告主动扣划100元后，再无还款情况。截至2020年7月31日，被告尚欠本金683,175.90元，利息12,194.37元。再查明，原告为本起诉讼支付律师费4,000元。以上事实，由原告提供的《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》、《上海市不动产登记簿》、《上海市房地产登记证明(预告登记)》、个人贷款借款凭证、个人贷款还款通知单、律师代理服务协议书、发票及原、被告的陈述予以证明，经当庭出证、质证，本院予以确认。本院认为，被告孙海侠与原告浦发银行股份青浦支行间的金融借款合同关系系双方在平等、自愿的基础上建立的，是双方的真实意思表示，应确认为合法、有效，对双方均具有法律约束力。现被告孙海侠未按约归还借款及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告以被告孙海侠违约为由起诉来院要求解除合同，因原告未提供证据证明起诉前曾向被告孙海侠通知解除合同提前收贷，故本院确认将诉状副本送达被告孙海侠之日即2020年7月31日作为双方借款合同解除之日。被告余洪建作为被告孙海侠配偶在借款时同意以苗圃路房屋为涉案借款提供抵押担保，其应按抵押合同约定及法律规定承担抵押人的相应义务。现原告浦发银行青浦支行以被告孙海侠未按期还款，要求行使解除权提前解除合同，收回剩余贷款本金683,175.90元，并偿还截止2020年7月31日未支付的利息12,194.37元及以借款本金683,175.90元为基数，按年利率5.4145%计算自2020年8月1日至实际清偿之日的逾期利息，于法无悖，本院予以支持。原告为本案支付律师费4000元，根据合同约定该为实现债权费用由被告孙海侠承担，且该费用亦属于担保范围，故本院确认该诉讼费应由被告孙海侠承担，并由抵押人对该费用承担抵押担保责任。被告孙海侠以苗圃路房屋为本案所涉借款提供抵押担保，现被告孙海侠、余洪建均对在被告孙海侠未能偿还所涉借款本金、利息及逾期利息等情况下，原告可就抵押物行使优先权无异议，于法不悖，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司青浦支行与被告孙海侠签订的《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》于2020年7月31日起解除；二、被告孙海侠应自本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司青浦支行借款本金683,175.90元；三、被告孙海侠应自本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司青浦支行截止至2020年7月31日的利息12,194.37元；四、被告孙海侠应自本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司青浦支行以683,175.90元为基数，按年利率5.4145%，计算自2020年8月1日起至实际清偿之日止的逾期利息；五、被告孙海侠应自本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司青浦支行律师费4,000元；六、如被告孙海侠未能履行上述第一至第五项还款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司青浦支行可就被告孙海侠、余洪建共同所有的位于上海市浦东新区苗圃路XXX弄XXX号XXX室房屋优先受偿。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,886.30元，减半收取计5,443.15元、保全费4,003.10元，均由被告孙海侠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  陈建东二〇二〇年九月二十七日书记员  纪 月附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。