江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初3441号原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳东路20号。负责人：王萍，系该行行长。委托诉讼代理人：吕博文，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：杨朔，男，1994年3月5日出生，汉族，住徐州市丰县。被告：刘园园，女，1992年8月17日出生，汉族，住徐州市丰县。被告：杨公怀，男，1966年12月21日出生，汉族，住徐州市丰县。被告：王艳华，女，1969年8月10日出生，汉族，住徐州市丰县。被告：句容金碧房地产开发有限公司，住所地句容市郭庄镇康沃尔郡B01幢106室。法定代表人：林强，系该公司经理。委托诉讼代理人：吴玉婷，系该公司员工。委托诉讼代理人：张璐，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）与被告杨朔、刘园园、杨公怀、王艳华、句容金碧房地产开发有限公司（以下简称金碧房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行句容支行的委托诉讼代理人吕博文、被告金碧房地产公司的委托诉讼代理人吴玉婷到庭参加诉讼，被告杨朔、刘园园、杨公怀、王艳华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨朔、刘园园、杨公怀、王艳华归还贷款本金565055.55元、利息6269.73元、罚息127.23元，合计571452.51元（该利、罚息暂计算至2020年5月11日，此后的利、罚息按合同约定标准计算至借款本息全部清偿之日止）；2.判令被告金碧房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令五被告支付律师费36000元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告杨朔、刘园园、杨公怀、王艳华归还贷款本金562274.84元及利、罚息（利、罚息自2020年7月14日起按合同约定标准计算至借款本息全部清偿之日止）。事实与理由：2017年4月9日，被告杨朔、张园园因购买位于句容市房屋需要，向原告申请办理住房贷款业务，后被告杨朔、张园园、金碧房地产公司与原告共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告杨朔、张园园向原告借款585000元，借款期限为360个月，利率为同档次贷款基准利率上浮20%，被告杨朔、张园园以所购房屋为案涉贷款提供抵押担保，被告金碧房地产公司为案涉贷款提供阶段性连带责任保证担保。双方还对还款方式、违约责任等进行了约定。同日，被告张园园、杨公怀、王艳华共同向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未能按时足额还款，已经构成违约,按照合同约定，原告有权宣布贷款本息全部到期，要求被告立即偿还剩余借款本息。被告杨朔、刘园园、杨公怀、王艳华未作答辩，亦未向本院提交任何证据。被告金碧房地产公司辩称，对第1项诉请的金额由法庭核实。原告提供的证据不足以证明律师费的具体数额，且该律师费也过高，要求法庭调减。根据原告所述，被告杨朔、刘园园、杨公怀、王艳华已经于开庭前将逾期的贷款本金及罚息、利息全部归还，其违约行为已经得到了纠正，按照国家相关政策，请求继续由被告杨朔、刘园园、杨公怀、王艳华承担分期归还贷款的责任，而不是宣布贷款全部提前到期。另，请求法庭明确如果被告金碧房地产公司向原告承担连带保证责任，清偿了借款后，金碧房地产公司有权向其他被告进行追偿。本院经审理认定事实如下：被告杨朔、刘园园于2017年4月9日向原告申请住房贷款，并与杨公怀、王艳华共同出具共同还款承诺函，载明四被告自愿作为共同债务人对借款人杨朔在编号为2017年句房字××号的个人一手住房贷款合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。2017年10月22日，原告中行句容支行（作为贷款人）与被告杨朔、刘园园（作为借款人）、担保人被告金碧房地产公司签订编号为2017年句房字××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定杨朔、刘园园向中行句容支行借款585000元，用于购买句容市不动产；借款期限360个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以借款发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮20%后确定，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月10日为还款日；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分到期，要求保证人承担保证责任，并要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用，且就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。合同另约定，合同项下的借款担保方式为抵押加保证组合担保，由被告杨朔、刘园园以其所购句容市不动产向贷款人提供抵押担保，由阶段性保证人金碧房地产公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后起两年，自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。双方还对其他事项均作了约定。2017年10月25日，中行句容支行依约向杨朔发放贷款585000元，被告杨朔、刘园园在借款借据中签字确认。被告杨朔陆续偿还部分款项后未能按期足额偿还剩余借款本息，故原告于2020年6月10日向本院提起诉讼。诉讼过程中，被告杨朔偿还部分款项，截止至2020年7月14日，被告尚欠原告借款本金562274.84元。2020年5月20日，原告为追索债权，与江苏南昆仑律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派吕博文律师担任原告的委托代理人参与本案诉讼，原告需支付该所律师费36000元。本案在审理中，经原告申请，本院于2020年6月12日出具民事裁定书，依法查封被告杨朔、刘园园购买的位于句容市不动产，原告为此支出保全费3720元。另，杨朔、刘园园所购房屋尚未办理抵押登记手续。以上事实，由原告提交的共同还款承诺函、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、委托代理合同、贷款已还款明细清单等证据及到庭原告的庭审陈述予以证实。本院认为：原告中行句容支行与被告杨朔、刘园园签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行句容支行按约向被告发放了贷款，但杨朔、刘园园未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，中行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求杨朔、刘园园清偿全部所欠借款本息，故对原告中行句容支行要求被告杨朔、刘园园支付借款本金562274.84元及利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨公怀、王艳华向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对上述债务承担共同还款责任，该承诺系二人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，现原告依据该承诺函主张被告杨公怀、王艳华对被告杨朔、刘园园的上述债务承担连带还款责任符合法律规定，本院予以支持。关于律师费。借款合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，借款合同中虽约定了律师费的负担义务人，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托代理合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，本院酌定被告应支付原告律师费24000元。金碧房地产公司自愿为被告杨朔、刘园园的借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，因案涉房产至今未办理抵押登记手续，故金碧房地产公司依约应当承担连带保证责任，故对原告要求被告金碧房地产公司对杨朔、刘园园所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告金碧房地产公司承担保证责任后，有权向被告杨朔、刘园园追偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨朔、刘园园于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金562274.84元及利、罚息(利息、罚息自2020年7月15日起按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至实际给付之日止）；二、被告杨朔、刘园园于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付律师费24000元；三、被告杨公怀、王艳华对被告杨朔、刘园园的上述第一、二项给付义务承担共同清偿责任；四、被告句容金碧房地产开发有限公司对被告杨朔、刘园园的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。被告句容金碧房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告杨朔、刘园园追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9954元，减半收取4977元,保全费3720元，合计8697元，由被告杨朔、刘园园、杨公怀、王艳华负担（此款原告已预交本院，被告杨朔、刘园园、杨公怀、王艳华于本判决生效之日起十日内将此款给付原告，被告句容金碧房地产开发有限公司对此款承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 王丽二〇二〇年七月二十日法官助理 秦洁书 记 员 李璐