天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初7601号原告：中国光大银行股份有限公司天津广东路支行，住所地天津市河**广东路恒和园小区**，统一社会信用代码911201037244771977。主要负责人：张健，该行行长。委托诉讼代理人：刘子琪，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨奕智，天津文诺律师事务所律师。被告：李建刚，男，1972年2月8日出生，住天津市河**。被告：丁昌美，女，1965年3月12日出生，汉族，住天津市河**。原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行与被告李建刚、丁昌美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行的委托诉讼代理人刘子琪、杨奕智到庭参加了诉讼。被告李建刚、丁昌美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告李建刚偿还原告《个人贷款合同》（合同编号:75540716000085）项下贷款本金余额250612.08元（截至2020年6月22日）;2、被告李建刚支付原告截至2020年6月22日的利息154.27元、罚息6651.5元、复利5.75元及自2020年6月23日起至被告李建刚实际给付之日的利息、罚息、复利（按《个人贷款合同》约定的标准计付）;3、被告李建刚给付原告律师费10297元;4、被告丁昌美对上述第1、2、3项的全部债务承担共同还款责任;5、如二被告到期未履行上述第1、2、3项还款义务,原告有权以被告李建刚名下的抵押物（坐落在天津市西青区××庄××的房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债权范围内优先受偿;6、本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。事实及理由:2007年9月5日,原告与被告李建刚签订《个人贷款合同》（合同编号:75540716000085）,协议约定：贷款人（抵押权人）为原告;借款人（抵押人）为李建刚;抵押物共有人为丁昌美。贷款人同意向借款人发放按揭贷款,贷款用途为购房。贷款金额为500000元人民币。贷款期限为240个月,即从2007年9月5日起到2027年9月5日止。还款方式为等额还本付息。本笔贷款采用浮动利率,贷款基准利率按中国人民银行有关规定执行。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.56%下浮15%执行,首期执行贷款年利率为6.426%。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的,贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。借款人未按时足额还款的,贷款人有权同时采取以下多项措施:宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项;按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息;宣布行使或实现本合同项下的担保权利。上述《个人贷款合同》同时约定,李建刚自愿将其享有合法所有权和处分权的坐落于天津市西青区××庄××房产作为抵押,抵押金额50万元。抵押担保的范围包括:本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。丁昌美在该合同“抵押物共有人”处签字。2007年9月5日,原、被告为抵押物办理了抵押登记。被告丁昌美系被告李建刚的配偶。2007年9月24日,被告李建刚、丁昌美向原告出具《无条件还款承诺书》,均表示同意以位于国风星苑32-1-202的房产作为抵押物,向原告申请贷款,并承诺以其全部财产收入偿还贷款。另外,被告丁昌美于2007年8月29日分别出具《配偶承诺书》及《抵押物共有人承诺书》,表示知晓被告李建刚申请贷款一事,同意李建刚的借款及提供担保的行为,同意李建刚与原告签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束。同时,被告丁昌美承诺将与李建刚共同承担该笔借款的偿还义务并同意在无法偿还该笔借款时原告可以就坐落在天津市西青区国风星苑32-1-202的房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。上述合同签订后,原告于2007年9月5日发放贷款,并将该笔借款500000元划入6226622100208707的放／还款账号中。截至2020年6月22日被告李建刚欠付原告本金余额250612.08元、利息154.27元、罚息6651.5元、复利5.75元,以上合计257423.6元。原告为了本次诉讼,产生律师费10297元。原告为维护自身的合法权益，依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人贷款合同》，证明原告与被告李建刚系借款合同关系，约定双方权利义务；证据2、他项权证、《抵押物共有人承诺书》，证明原告对涉案房产享有优先受偿权；证据3、结婚证、《配偶承诺书》，证明被告丁昌美对涉案债务承担共同还款责任；证据4、借款借据，证明原告依约放款；证据5、对账单、逾期贷款明细清单、系统截屏，证明被告欠款情况和还款情况；证据6、委托合同、天津增值税专用发票、网上银行电子回执，证明原告为本案支出律师费。被告李建刚、丁昌美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实、诉讼请求进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2007年9月5日,原告与被告李建刚签订编号为75540716000085的《个人贷款合同》,合同约定：贷款人（抵押权人）:原告;借款人、抵押人:被告李建刚;抵押物共有人:被告丁昌美；贷款人同意向借款人发放直客式按揭贷款；贷款用途为购房；贷款金额为500000元；贷款期限为240个月,即从2007年9月5日起到2027年9月5日止；还款方式为等额还本付息；本笔贷款采用浮动利率,贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.56%下浮15%执行；合同项下首期执行贷款年利率为6.426%；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的,贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。借款人未按时足额还款的,贷款人有权同时采取以下多项措施:宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；被告李建刚自愿将其享有合法所有权和处分权的坐落于天津市西青区××庄××房产抵押给原告；抵押担保的范围包括:本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2007年9月5日，原告与被告李建刚在天津市西青区房地产管理局就涉案抵押物办理了抵押登记手续。被告丁昌美于2007年8月29日分别出具《配偶承诺书》及《抵押物共有人承诺书》,表示知晓被告李建刚以涉案房产为担保向原告申请贷款一事,同意被告李建刚的借款及提供担保的行为,同意被告李建刚与原告签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束。同时,被告丁昌美承诺将与被告李建刚共同承担该笔借款的偿还义务。2007年9月5日，原告向被告李建刚放款500000元。二被告未能正常还款。截至2020年6月22日二被告尚欠原告借款本金250612.08元、利息154.27元、罚息6651.5元、复利5.75元。本院认为，原告与被告李建刚签订的《个人贷款合同》，及被告丁昌美分别向原告出具的《配偶承诺书》及《抵押物共有人承诺书》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，二被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求二被告偿还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。此外，原、被告双方在合同中约定被告李建刚自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告李建刚对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告李建刚对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。被告丁昌美在《配偶承诺书》签字，承诺承担共同还款责任，故被告丁昌美应承担共同还款责任。关于原告主张的律师费的问题，因《个人贷款合同》并未对律师费的承担进行约定，仅在合同约定的抵押担保范围中包含了律师费，故对原告主张二被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李建刚、丁昌美自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行借款本金250612.08元；二、被告李建刚、丁昌美自本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行截至2020年6月22日的利息154.27元、罚息6651.5元、复利5.75元，及自2020年6月23日至实际给付之日止的利息、罚息、复利(按照《个人贷款合同》约定标准计付)；三、如被告李建刚、丁昌美未履行上述第一项、第二项给付事项,原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行有权对被告李建刚名下的坐落于天津市西青区××庄××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5316元，原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行负担154.65元，被告李建刚、丁昌美负担5161.35元；保全费1858元，公告费720元，合计2578元，由被告李建刚、丁昌美负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  徐玉刚人民陪审员  葛金玲二〇二〇年十二月二日书 记 员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。