山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初3623号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 被告：张岩。 被告：威海大平房地产开发有限公司。 法定代表人：肖丽，经理。 委托诉讼代理人：王雪，山东弘誉律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告张岩、威海大平房地产开发有限公司金融借款合同、保证纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人张慧茹、被告威海大平房地产开发有限公司之委托诉讼代理人王雪到庭参加诉讼。被告张岩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张岩立即给付原告借款本金余额263231.22元、利息余额6959.18元、本金罚息121.13元、利息罚息122.54元（计算至2020年7月8日止），及自2020年7月9日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、由被告张岩承担原告实现债权而产生的律师代理费12401元；3、判令被告威海大平房地产开发有限公司对被告张岩的上述付款义务承担连带保证责任；4、判令本案的案件受理费、保全申请费由被告承担。事实与理由：2013年5月21日，原告与被告张岩签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告张岩提供340000元的借款，期限自2013年5月21日至2033年5月21日，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。同时约定被告威海大平房地产开发有限公司对被告张岩的上述借款承担连带保证责任，合同签订后，原告如约向被告张岩发放了贷款，但被告张岩未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求处理。 威海大平房地产开发有限公司辩称，其公司不同意承担阶段性连带保证，即具有一定期间。《合同法》第四十五条第一款规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。开发商承担的仅是开发阶段保证担保，其设立目的系督促开发商依约及时竣工、验收、交付抵押房产，保障该房产及时达到办理正式抵押登记手续。现涉案房产如期竣工，进行了竣工验收备案登记，开发商按期交房并按约通知购房者办理房屋产权登记手续，开发商已经履行全部合同义务，银行贷款开发商阶段性担保转化为房屋抵押担保的条件已成就，开发商与银行间保证合同解除条件已成就，现未能正式办理抵押登记的原因在于被告张岩，开发商连带保证责任应终止。另，即使认定其公司承担阶段性连带保证责任，其公司在承担保证责任后，对被告张岩享有追偿权。 张岩未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、结清试算及拖欠证明各二份、律师代理费收据、个人住房借款最高额保证合同等证据。被告张岩经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，被告威海大平房地产开发有限公司对上述证据均无异议，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 被告威海大平房地产开发有限公司向本院提交了《威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》复印件、威海爱立诚物业管理有限公司出具的《证明》、快递运单截图（打印件）以及通知函、发票领用登记簿一份。原告对上述证据的真实性及证明内容均有异议，本院暂不予确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月21日，原告与被告张岩签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定被告张岩向原告借款340000元，用于购买被告威海大平房地产开发有限公司开发的位于瀚城***房产；借款期限为240个月，自2013年5月21日起至2033年5月21日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮0%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。该合同还约定被告张岩以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但原告与被告张岩并未就上述房产办理抵押登记手续。张岩在借款人和抵押人处签字捺印。 2012年11月8日，原告与被告威海大平房地产开发有限公司签订了一份个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，该合同约定为保障原告债权的实现，被告威海大平房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置坐落于瀚城二期项目所属之住房（瀚城***号）而与原告发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2012年11月8日至2017年11月8日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保的最高限额为人民币贰亿元；保证方式为连带责任保证；保证期间自债务履行期限届满之日后两年止。 上述合同签订后，原告于2013年5月23日依约向被告张岩发放了借款340000元。但被告张岩未依约还款，截至2020年7月8日被告张岩累计拖欠原告借款本金余额263231.22元，利息余额6959.18元，本金罚息121.13元，利息罚息122.54元，连续拖欠5期，累计拖欠11期。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费12401元，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算得出；原告为保证判决履行申请保全，为此支出保全申请费2020元。 本院认为，原告与被告张岩签订的个人住房（商业用房）借款合同、原告与被告威海大平房地产开发有限公司签订的个人住房借款最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告张岩提供了借款，被告张岩理应按合同约定还本付息。现被告张岩未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告张岩偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费、保全申请费符合合同约定，本院依法予以支持。 又，根据最高额保证合同约定，被告威海大平房地产开发有限公司为被告张岩的上述借款在最高限额贰亿元的范围内提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，虽然被告公司抗辩涉案房屋其公司并未提供担保，但因涉案房屋的楼号属于最高额保证合同担保的范围，被告公司并未提供证据证实其主张，对该项抗辩，本院不予采纳；被告公司抗辩其提供的是阶段性连带保证责任，不符合合同约定，其该项抗辩，本院不予采纳。现被告张岩未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海大平房地产开发有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人张岩追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告威海大平房地产开发有限公司、张岩经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张岩偿还原告借款本金263231.22元、利息7202.85元（计算至2020年7月8日）以及自2020年7月9日起至被告实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告张岩支付原告律师代理费12401元、保全申请费2020元； 三、被告威海大平房地产开发有限公司对被告张岩的上述付款义务在最高限额贰亿元的范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告张岩追偿。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2787元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年七月八日 书记员  姜小凡