湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7237号原告：廖某某，女，汉族，1969年8月24日出生，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：江忠皓，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺阳，湖南金州律师事务所实习律师。被告：长沙鼎力置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道学丰路1008号迪亚溪谷山庄B817栋101，统一社会信用代码9143010478285128X6。法定代表人：刘先刚，系公司总经理。原告廖某某诉被告长沙鼎力置业有限公司（以下简称“鼎力公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖某某委托诉讼代理人江忠皓、贺阳到庭参加了诉讼。被告鼎力公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告廖某某向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还购房款本金55万元；2.请求判令被告支付占用原告购房款产生的资金成本336506.5元（从2011年10月10日暂计算至2020年6月1日，最终计算至被告返还之日止）；3.请求判令被告赔偿原告房价上涨引起的损失；4.请求判令本案诉讼费用、保全费用、保险费用由被告承担。事实与理由：2011年9月，案外人刘某某接受原告委托与被告签署《认购书》，购买被告开发的位于长沙市岳麓区房屋一套，面积411.86㎡，总价199.8万元，且支付了定金5万元。被告对此予以确认。2011年10月，原告按照被告的要求支付了首笔购房款50万元，但后续被告一直未与原告签署《商品房买卖合同》。期间，原告多次询问和催促，被告都以各种原因予以搪塞和拖延。近日，原告得知被告已将519-102号房屋出售给他人且办理了房产证书。原告认为，被告在原告支付完首付款后拒不与原告签署商品房买卖合同，且将房产另行出售给他人，导致原告不得不面临房价上涨带来的损失，被告的上述行为严重损害了原告的合法权益，应承担退还购房款并支付资金占用成本，赔偿房价上涨损失的责任。目前，被告已被吊销营业执照且注册地址无人办公，原告无法联系到被告负责人。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院。被告鼎力公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2011年9月7日，案外人刘某某（认购方）与被告（出售方）签订了《麓山·恋迪亚溪谷认购书》，约定刘某某认购被告开发的物业麓山·恋迪亚溪谷双拼X栋X号房，建筑面积411.86㎡，付款方式为一次性付款，认购总价为1998000元。该认购书中认购须知第一条约定：认购方选定房号后，缴纳认购金人民币50000元，签署认购书，即确定所认购房号，认购金不予退还；第三条约定：签署《认购书》后7日内交付首期楼款，并签署《商品房买卖合同》，按揭付款方式者同时办理按揭手续。逾期不办理者视为认购方违约及放弃本认购书中规定的所有权益，出售方有权将该物业另行出售，无需知会认购方，且不予退回认购方已缴付的认购金及其他费用。2011年10月10日，原告通过银行转账向被告支付了首期购房款500000元，该银行转账凭证上注：+5万。2011年10月12日，被告向开具了500000元的湖南省长沙市地方税务局往来结算统一凭据，该凭据付款方处载明双拼519-102刘某某，交款项目为往来款，另该凭据上方注明：加5万，共55万。另查明：1.2011年9月30日，案外人刘某某出具《证明》，载明：本人受廖某某女士委托在迪亚溪谷预定了房子X号，定金为伍万元整，现已还给本人，所有资料和文件已转交给廖某某女士。被告鼎力公司的客户经理周某亦在该证明上作为证明人签字；2.涉案岳麓区学丰路1008号迪亚溪谷山庄X栋X号房屋于2016年3月18日登记在案外人蔡某名下；3.经本院依法向刘某某询问，涉案房屋系由原告委托刘某某认购，刘某某交纳了认购金5万元，后原告向其支付了5万元，另50万元系由原告所交。以上事实有原告的当庭陈述，原告提供并经庭审质证的认购书、证明、银行转账凭证、收据等证据予以证明，本院予以认定。被告鼎力公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证质证的权利。本院认为,案外人刘某某系受原告廖某某的委托与被告鼎力公司签订的《麓山·恋迪亚溪谷认购书》，对此，刘某某出具了证明，被告鼎力公司的员工亦该证明上签字，本院予以确认。该合同系双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定,合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告虽在委托刘某某支付房屋认购金5万元后未按合同约定的7日内向被告支付首期购房款，但其后于2011年10月10日向被告转账支付了50万元购房款，被告亦向原告开具了收款收据，应视为原、被告就认购合同中关于首期购房款支付时间条款的变更达成了一致，合同继续履行。因双方签订的认购书系就涉案房屋的买卖进行认购并在将来一定期限内签订书面商品房买卖合同的预约合同，现被告在原告支付首付款后违反合同约定将房屋出售给第三人，合同目的已不能实现，故对原告要求被告返还定金5万元及首期购房款50万元，共计55万元购房款的诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付资金占用费用的诉请，本院亦予以支持，被告应以购房款550000元为基数向原告廖某某支付自2011年10月10日起至实际返还购房款之日止的资金占用利息。对原告要求被告赔偿房屋上涨损失的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，双方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，双方虽未约定签订商品房买卖合同的时间，但至今距原告支付首付款的时间已近9年，在此期间原告未积极主张权利，原告应就损失的扩大自负责任，且上述被告需支付的资金占用费用足以弥补原告的损失，故对该诉请，本院不予支持。对原告主张的保险费，因该费用非系原告主张权利所必需的费用，故本院不予支持。被告鼎力公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定,判决如下:一、被告长沙鼎力置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告廖某某返还购房款550000元及以550000元为基数向原告廖某某支付自2011年10月10日起至实际返还购房款之日止的资金占用利息（2019年8月19日之前按中国人民银行同期同类贷款利率计付；2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；二、驳回原告廖某某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6333元，财产保全费用5000元，共计11333元，由原告廖某某承担233元，由被告长沙鼎力置业有限公司承担11100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  徐琼二〇二〇年七月三十日法官助理邓欣书记员史莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。