江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初2947号原告：曹鸣君，男，1985年8月29日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：陈友明，江苏孙吴律师事务所律师。被告：周祥华，男，1961年4月6日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：李平芳，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：马秀英，女，1968年9月26日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告曹鸣君与被告周祥华、马秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日受理后，依法适用简易程序由审判员宁璐独任审判。本案于2020年8月4日公开开庭进行了审理，原告曹鸣君的委托诉讼代理人陈友明，被告周祥华的委托诉讼代理人李平芳到庭参加诉讼，被告马秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曹鸣君向本院提出诉讼请求，请求判令：1.二被告履行《房屋买卖协议书》，配合原告办理过户登记手续，将苏州相城区漕湖花园8区22幢402室变更登记为原告所有；2.由二被告承担诉讼费用。审理中，原告曹鸣君明确其诉讼请求为：两被告履行《房屋买卖协议书》，因案涉房屋已登记至被告周祥华一人名下，故要求被告周祥华协助原告将位于苏州市相城经济开发区房屋的不动产权转移登记至原告名下。另，对本案的诉讼费、保全费以及案涉房屋不动产权转移登记过程中的全部税费，原告均自愿承担。事实和理由：被告因旧房拆迁，获得位于苏州相城区漕湖花园8区22幢402室拆迁房屋一套，被告因资金周转需要出售此房屋，故原告和二被告于2015年9月1日签订了一份《房屋买卖协议书》，在此协议书中约定二被告以总价375000元将上述房屋出售给原告，同时约定二被告在取得产权证后30日内无条件及时配合原告办理产权过户手续，原告依约将价款交付给了被告。现上述房屋被告早已办理了产权证，原告要求被告办理过户时，被告以各种理由不肯办理。被告的行为已经违反了双方的约定，虽经多次协商仍无法解决，无奈之下，原告起诉到法院，望法院在查明事实的基础上，支持原告的诉讼请求。被告周祥华辩称，《房屋买卖协议书》上载明的房屋面积是77.78平米，产证上载明的面积是81.78平米，因此原告应该补足差价。现在的市价大概是要11000元/平方米，所以其要求原告按照11000/平方米计算差价予以补偿，差价补偿过后，其愿意配合过户。被告马秀英未作答辩。经审理查明，2015年8月30日，周祥华（甲方）与曹鸣君（乙方）签订《购房定金合同》一份，其中约定：乙方预定漕湖花园8区22幢402室，该房屋建筑面积为82左右平方米；乙方预定该房屋总价为人民币叁拾柒万伍仟元；乙方同意签订本合同时，支付定金人民币伍仟元。双方还作了其他约定。该合同尾部甲、乙方处由周祥华、曹鸣君分别签字确认。2015年9月1日，周祥华、马秀英共同作为甲方，曹鸣君作为乙方，双方签订《房屋买卖协议书》一份，约定：甲方所有的座落在苏州市相城区.78平方卖给乙方，上述房屋总价为375000元（大写：叁拾柒万伍仟元整），签订本协议乙方一次性付清；签订本协议后乙方把上述房款交清，甲方立即交付，并把房屋钥匙及相关证件交付乙方，房屋产权即时转移给乙方，今后不管房价涨跌不得违反本协议，亦不得另行再向乙方索要其他费用；因双方交易房屋时，甲方尚未取得产权证，如该房屋今后能办产权证，甲方在取得房屋所有权证和土地使用权证的手续、相关费用和应承担的税费由乙方承担。甲方取得产权证后第一时间通知乙方，并在30日内无条件及时配合乙方办理产权证过户手续，所需相关费用、税由乙方承担。双方还作了其他约定。周祥华、马秀英分别在甲方处签字确认，曹鸣君在乙方处签字确认。同日，周祥华、马秀英共同向曹鸣君出具收条一份,确认收到购房款375000元。又查明，案涉房屋系拆迁安置所得，现不动产登记簿查询记录上载明的案涉房屋坐落为苏州市相城经济开发区，权证号为苏（2019）苏州市不动产权第7044465号，登记的权利人为被告周祥华，登记日期为2019年12月18日，房屋建筑面积为81.78平方米，共有方式为单独所有。另查明，2014年7月9日，苏州市相城区漕湖产业园（甲方）与周祥华（乙方）签订的《拆迁安置房购房合同》中约定：乙方购买甲方拆迁安置房坐落于漕湖花园8区22幢402室，该户拆迁补偿协议（联系单）享受安置面积为70平方米。该安置房的建筑面积为81.78平方米（含共用分摊面积）。房屋面积77.78平方米。以上事实，由当事人提供的身份证复印件、户籍信息证明、见证书、《购房定金合同》、《房屋买卖协议书》、收条、《房屋预拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置房购房合同》、不动产登记簿查询记录及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，关于案涉房屋面积，原告曹鸣君表示，购房时，被告也无法确认房屋的具体面积，产证还未办理，所以定金合同写的82平左右，但是签合同的时候被告表示面积可能是77.78平，所以就写了77.78平，另，《拆迁安置房购房合同》上载明的建筑面积为81.78平，房屋面积为77.78平。对此，被告周祥华则表示，77.78平方米是整个一套的面积，还有4平左右是公摊面积。本院认为，原告曹鸣君与被告周祥华、马秀英于2015年9月1日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思的表示，并未违反法律的强制性规定，应为合法、有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。现原告曹鸣君已支付全部购房款375000元，房屋购买人的付款义务已履行完毕，因此，房屋出卖人应按照合同的约定，协助原告办理涉案房屋的不动产权的转移登记手续，因案涉房屋已登记至被告周祥华一人名下，故具体应由被告周祥华协助原告曹鸣君将坐落于苏州市相城经济开发区房屋[权证号：苏（2019）苏州市不动产权第7044465号]的不动产权转移登记至原告曹鸣君名下。原告曹鸣君自愿承担登记过程中的所有税费，本院予以准许。对被告周祥华要求补足差价的抗辩意见，本院认为，在原、被告之间签订案涉协议时，案涉房屋的不动产权证尚未办理，案涉房屋的建筑面积尚未具体确定，但根据《拆迁安置房购房合同》约定内容并结合日常经验法则可大致确认案涉房屋建筑面积为81.78平方米（其中套内面积为77.78平方米、公摊面积为4平方米）。虽现《房屋买卖协议书》中载明“甲方所有的座落在苏州市相城区.78平方卖给乙方”，其中并未明确写明“77.78平方”系套内面积还是建筑面积，但从《购房定金合同》中载明的“该房屋建筑面积为82左右平方米”以及该定金合同中约定的房屋总价为375000元（与《房屋买卖协议书》中约定的房屋总价一致）可知，被告方系明确知晓案涉房屋建筑面积在82平左右，375000元系按房屋建筑面积计算的房屋售价，因此，被告周祥华现无权要求原告曹鸣君再补足差价，对被告周祥华上述抗辩意见，本院不予采纳。被告马秀英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其举证、答辩权利的放弃，应对此承担不利的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告周祥华于本判决生效之日起十日内协助原告曹鸣君将坐落于苏州市相城经济开发区房屋[权证号：苏（2019）苏州市不动产权第7044465号]的不动产权转移登记至原告曹鸣君名下，由原告曹鸣君承担上述登记过程中的全部税费。本案案件受理费减半收取为人民币3462.5元，保全费2395元，合计人民币5857.5元，由原告曹鸣君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员 宁 璐二〇二〇年十月二十二日书记员 王静妍