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山西省乡宁县人民法院   民事判决书   （2020）晋1029民初889号   原告：张青山，男，1977年5月7日出生，汉族。住址：山西省乡宁县。   被告：张愿伟，男，1979年4月16日出生，汉族。住址：河北省邯郸市魏县。   原告张青山与被告张愿伟买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张青山到庭参加诉讼，被告张愿伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   张青山向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令张愿伟立即支付我货款40000元及利息（利息从2015年11月14日起按年息贷款利率6%计算至本息付清为止）；2.案件一切受理费用由张愿伟承担。事实和理由：张愿伟自2013年起多次在我处购买铁丝网，2015年11月14日经结算，张愿伟尚欠我货款40000元，经我多次催要无果。为维护我的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。   诉讼过程中，张青山向本院提出增加诉讼请求，即请求张愿伟赔偿其为诉讼保全而支付的诉讼财产保全责任保险费500元及缴纳的财产保全申请费420元。   张愿伟未作答辩。   张青山围绕诉讼请求，依法提交了证据即欠条、华泰财产保险有限公司临汾中心支公司的财产保全责任保险保单保函及财产保全责任保险保险单和山西增值税电子普通发票、本院出具的保全费票据各一份，证明其主张的事实。本院听取了张青山对所举示证据的陈述及意见。经审查，张青山举示的三组证据具有合法性、真实性及与本案的关联性，本院对该三组证据的证明效力予以认定。根据审查确认的证据，本院认定的事实如下：   张青山是乡宁县天峰铁丝有限责任公司的投资人。从2013年起，张愿伟多次向张青山购买铁丝网。2015年11月14日，经双方结算，张愿伟尚欠张青山货款40000元。   本院认为，张青山与张愿伟之间存在着铁丝网买卖合同法律关系，且该合同的内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。由于双方没有约定货款的支付时间，因此，张愿伟应当依照《中华人民共和国合同法》第一百六十一条的规定，在收到货物时支付货款。双方结算后，张愿伟仍未支付货款的行为，已对张青山构成违约，应向张青山承担继续履行并赔偿损失的违约责任。张青山提出的张愿伟支付其货款40000元及利息的请求，于法有据，本院应予支持。在此，张青山主张的利息应作逾期利息解读。鉴于中国人民银行在2019年8月20日已不再公布银行贷款基准利率，逾期利息在2019年8月20日之前，应按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付；自2019年8月20日起，应当按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款一年期的报价利率上浮50%计付。诉讼过程中，张青山增加的要求张愿伟赔偿其申请财产保全所支出的诉讼保全责任保险费500元、向本院缴纳的保全费420元，属于损失的范畴，本院亦应予支持。至于张青山提出的案件受理费由张愿伟承担的诉讼请求，因诉讼费用的负担不属于当事人请求的范围，由谁负担，应由人民法院依照《诉讼费用收费办法》决定，因此，张青山的该项请求，本院亦不作判项处理。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告张愿伟于本判决生效之日起十日内向原告张青山支付铁丝网款40000元及逾期利息（自2015年11月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付逾期利息；自2019年8月20日起至款还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款一年期的报价利率上浮50%计付逾期利息）；   二、被告张愿伟于本判决生效之日起十日内向原告张青山赔偿保全费420元、诉讼保全财产保险费500元，共计920元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费800元，减半收取400元，由被告张愿伟负担。   如不服本院的上述判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。   审判员 吴王杰     二〇二〇年十月二十日   书记员 王 璐
上海市浦东新区人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪0115民初49438号申请人：薛红芳，女，1957年9月4日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐淑怡，上海仁良律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静，上海仁良律师事务所律师。被申请人：李畅宁，女，1984年10月30日生，汉族，住上海市静安区。被申请人：周佳胤，男，1985年4月12日生，瑶族，住上海市宝山区。被申请人：周建平，男，1954年10月18日生，瑶族，住上海市宝山区。被申请人：谢春丽，女，1957年4月3日生，汉族，住上海市宝山区。本院在审理申请人薛红芳诉被申请人李畅宁、周佳胤、周建平、谢春丽房屋买卖合同纠纷一案中，申请人于2020年7月14日向本院提出财产保全申请，请求冻结被申请人李畅宁、周佳胤、周建平、谢春丽的银行存款人民币1,291,521元或查封、扣押其相应价值财产，并由担保人薛叶**以其名下位于上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号XXX室的房产为财产保全提供担保。本院认为，申请人的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第一款、第一百零二条、第一百零三条的规定，裁定如下：一、冻结被申请人李畅宁、周佳胤、周建平、谢春丽的银行存款人民币1,291,521元或查封、扣押其相应价值财产；二、查封薛叶**名下位于上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号XXX室的房产。本裁定书立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审 判 员  童 凌二〇二〇年七月十五日法官助理  陆丽鹏书 记 员  沈 珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。……第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
山西省乡宁县人民法院   民事裁定书   （2020）晋1029民初889号   申请人：张青山，男，1977年5月7日出生，汉族。住址：山西省乡宁县。   被申请人：张愿伟，男，1979年4月16日出生，汉族。住址：河北省邯郸市魏县。   申请人张青山与被申请人张愿伟买卖合同纠纷一案，申请人张青山于2020年8月27日立案的同时提出财产保全申请，请求对被申请人张愿伟名下银行卡、微信及支付宝内的40000元以及等额财产予以冻结。2020年9月3日，申请人张青山向本院提供了华泰财产保险有限公司的财产保全责任保险保单保函及财产保全责任保险保险单，以保险的形式为其保全申请提供担保。   本院认为，申请人张青山的财产保全申请，符合法律的规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款的规定，裁定如下：   冻结被申请人张愿伟的银行卡、微信及支付宝账户内的40000元或者等额价值的财产。期限为2020年9月7日至2021年9月6日。   案件申请费420元，由申请人张青山负担。   本裁定立即开始执行。   如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。   审判员 吴王杰     二〇二〇年九月七日   书记员 王 璐
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1523号原告：戴诗燕，女，1981年9月15日出生，汉族，住湖北省远安县********，身份证号码：440************248。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告戴诗燕与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴诗燕的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴诗燕向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以271171元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1356元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金40680元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款271171元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块1幢1103号房，房屋总价款为271171元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为271171元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以271171元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为271171元×（4.75%÷12个月×21个月）=22541.09元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为271171元×4.25%=11524.77元。因此，本案逾期办证违约金为22541.09元+11524.77元=34065.86元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告戴诗燕支付逾期办证违约金34065.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费817元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1483号原告：何华英，男，1962年3月15日出生，汉族，住广东省南雄市**************，身份证号码：440************012。原告：刘辉莲，女，1974年2月28日出生，汉族，住广东省南雄市**************，身份证号码：440************82X。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告何华英、刘辉莲与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何华英、刘辉莲的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何华英、刘辉莲向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以291603元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1458元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金43740元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款291603元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块2幢602号房，房屋总价款为291603元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为291603元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以291603元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为291603元×（4.75%÷12个月×21个月）=24239.50元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为291603元×4.25%=12393.13元。因此，本案逾期办证违约金为24239.50元+12393.13元=36632.63元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何华英、刘辉莲支付逾期办证违约金36632.63元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费894元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
上海市闵行区人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪0112民初6027号原告：邱志红，女，1958年10月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张祝麟(原告丈夫)，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王彩明，上海市华亭律师事务所律师。被告：许郁佳，男，1974年12月10日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：毛逸，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：许阳，男，2000年11月30日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市普陀区。委托诉讼代理人：陈裕康。第三人：赵秋珍，女，1950年10月30日出生，汉族，户籍地上海市闵行区莘沥路******，现住上海市闵行区沁春路******。委托诉讼代理人：李宝文，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告邱志红与被告许郁佳、许阳、第三人赵秋珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序。本院经审查认为，因案情复杂，本案不宜适用简易程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定如下：本案转为普通程序。审 判 长  林 舒人民陪审员  程静宜人民陪审员  陈志东二〇二〇年七月十日书 记 员  褚沈依附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1483号原告：何华英，男，1962年3月15日出生，汉族，住广东省南雄市。原告：刘辉莲，女，1974年2月28日出生，汉族，住广东省南雄市。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告何华英、刘辉莲与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何华英、刘辉莲的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何华英、刘辉莲向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以291603元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1458元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金43740元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款291603元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******，房屋总价款为291603元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为291603元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以291603元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为291603元×（4.75%÷12个月×21个月）=24239.50元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为291603元×4.25%=12393.13元。因此，本案逾期办证违约金为24239.50元+12393.13元=36632.63元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何华英、刘辉莲支付逾期办证违约金36632.63元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费894元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1523号原告：戴诗燕，女，1981年9月15日出生，汉族，住湖北省远安县。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告戴诗燕与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴诗燕的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴诗燕向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以271171元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1356元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金40680元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款271171元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为271171元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为271171元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以271171元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为271171元×（4.75%÷12个月×21个月）=22541.09元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为271171元×4.25%=11524.77元。因此，本案逾期办证违约金为22541.09元+11524.77元=34065.86元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告戴诗燕支付逾期办证违约金34065.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费817元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初20877号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行，住所地广东省佛山市南海区********************Ａ单元、一座21层，统一社会信用代码914***********548U。负责人：江志昆，任行长。委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓怡，广东荆紫律师事务所律师。被告：余丽华，女，1974年4月13日出生，汉族，住广州市花都区*********之一103房，公民身份号码440************049。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行与被告余丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿贷款本金856310.89元，暂计至2020年7月22日利息18561.02元、罚息342.56元，自2020年7月23日至实际清偿之日止的利息按中国人民银行同期五年以上档次贷款基准利率上浮10%再加30%计算；2.请求法院判令被告支付律师费用21126元；3.请求法院判令原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区****办事处小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园1座1805号的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权[抵押证号：粤(2018)顺德区不动产证明第0008767号]；4.请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、借款及抵押情况2018年6月13日，被告与原告签订《个人消费贷款及担保合同》(编号：4499980Q1180*****178)，其中合同约定：原告向被告提供贷款90第1页共2页万元用于购置个人往房，期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法(第一条、第二条、第三条、第八条)。利息按约定浮动利率及逾期罚息标准计算，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，若被告逾期还款的，从逾期之日起在借款利率基础上加收30%的罚息(第四条、第十一条)。同时合同约定，被告以购置的位于佛山市顺德区****号为其与原告的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用等(第十八条)，并于2018年7月24日办理了抵押登记，粤(2018)顺德区不动产证明第0008767号。2018年6月27日，原告依约向被告发放贷款90万元，借款期限为2018年6月27日至2038年6月27日。二、违约情况贷款发放后，被告未按时足额归还借款本息，经原告多次催收未果，至起诉时仍未清偿。根据《个人消费贷款及担保合同》第十二条约定，如果被告出现逾期或资信状况出现恶化等情形时，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告承担相应的还款及违约责任。为维护自身合法权益，原告现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求。庭审中，原告补充陈述，截止到2020年9月16日，被告尚欠本金856310.89元、利息25511.44元、罚息696.61元。被告没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。本院认为，本案《个人消费贷款及担保合同》及借据系原告与被告的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约向被告余丽华发放贷款，被告逾期还款的行为已构成违约，故原告要求被告提前归还所有借款本金、利息、罚息的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持，因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。涉讼贷款合同已明确约定，借款人到期未还款的，应负担原告的律师费损失，故原告主张被告余丽华负担律师费21126元，本院予以支持。原告与被告设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告余丽华不清偿相关欠款时行使抵押权。被告经本院合法传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告余丽华应于本判决发生法律效力之日起十日内归还暂计至2020年9月16日的贷款本金856310.89元、利息25511.44元、罚息696.61元，及以本金从2020年9月17日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率(LPR,每年1月1日调整)上浮10%再上浮30%计算的罚息予原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行；二、被告余丽华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费21126元予原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行对被告余丽华所有的位于佛山市顺德区**********号[粤（2018）顺德区不动产证明第******号]享有抵押权，在被告余丽华不履行上述付款义务时，可以折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计6381.7元、财产保全费5000元，合计11381.7元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇二〇年九月二十八日书记员  陈 盈
广东省佛山市南海区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）粤0605民初20877号 申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行，住所地广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路**友邦金融中心**********，统一社会信用代码91440605671550548U。 负责人：江志昆。 委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晓怡，广东荆紫律师事务所律师。 被申请人：余丽华，女，1974年4月13日出生，汉族，住广东省广州市花都区。 本院在审理申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行诉被申请人余丽华金融借款合同纠纷一案中，申请人于2020年9月2日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人余丽华的银行存款896340.47元或查封、扣押其相应价值的财产。 本院经审查认为，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行的财产保全申请，符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款、第一百零八条的规定，裁定如下： 冻结被申请人余丽华的银行存款896340.47元或查封、扣押其相应价值的财产。 案件申请费5000元，由申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行负担。申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审判员 郑 虹 二〇二〇年九月三日 书记员 吴倩雅
山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁0591民初3723号 原告：平安银行股份有限公司东营分行。 负责人：许立桥，行长。 被告：苟学尊。 原告平安银行股份有限公司东营分行诉被告苟学尊、周建花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案。2020年10月16日，原告向本院提交撤诉申请，因苟学尊已去世，申请撤回对被告苟学尊的起诉。 本院认为，原告平安银行股份有限公司东营分行申请撤回对被告苟学尊的起诉，是在法律允许的范围内对自己的诉讼权利所作的处分，应予以准许，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下： 准许原告平安银行股份有限公司东营分行撤回对被告苟学尊的起诉。 审 判 员 王建彩 二〇二〇年十月二十日 法官助理 王银玲 书 记 员 韩 璐
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1494号原告：周辉辉，男，1990年2月16日出生，汉族，住广东省南雄市*************99*，身份证号码：440************213。原告：刘云云，女，1990年10月10日出生，汉族，住广东省南雄市**************9*，身份证号码：440************747。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告周辉辉、刘云云与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周辉辉、刘云云的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周辉辉、刘云云向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以303261元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1516元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金45480元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款303261元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块1幢1602号房，房屋总价款为303261元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为303261元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以303261元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为303261元×（4.75%÷12个月×21个月）=25208.57元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为303261元×4.25%=12888.59元。因此，本案逾期办证违约金为25208.57元+12888.59元=38097.16元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周辉辉、刘云云支付逾期办证违约金38097.16元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费937元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1494号原告：周辉辉，男，1990年2月16日出生，汉族，住广东省南雄市。原告：刘云云，女，1990年10月10日出生，汉族，住广东省南雄市。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告周辉辉、刘云云与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周辉辉、刘云云的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周辉辉、刘云云向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以303261元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1516元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金45480元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款303261元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为303261元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为303261元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以303261元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为303261元×（4.75%÷12个月×21个月）=25208.57元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为303261元×4.25%=12888.59元。因此，本案逾期办证违约金为25208.57元+12888.59元=38097.16元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周辉辉、刘云云支付逾期办证违约金38097.16元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费937元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
连云港市赣榆区人民法院 执 行 决 定 书 (2020)苏0707执1345号 本院在执行江苏赣榆农村商业银行股份有限公司与宋某1、宋某2、仲某、李某借款合同纠纷一案中，经查，本院作出的(2019)苏0707民初2409号法律文书已发生法律效力，被执行人应偿还申请执行人欠款150000.00元及利息、诉讼费，被执行人逾期未履行，进入执行程序后被执行人仍拒不履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条第三款规定，决定如下： 将宋严苏、宋忠青、仲维芳、李振波纳入失信被执行人名单。 本决定一经作出即生效。 二〇二〇年十月二十二日
连云港市赣榆区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0707执1345号申请执行人：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320700139274444W。法定代表人：苏长成，理事长。被执行人：宋严苏，男，1975年8月16日生，汉族。被执行人：宋忠青，男，1969年3月29日生，汉族。被执行人：仲维芳，女，1966年10月29日生，汉族。被执行人：李振波，女，1975年2月14日生，汉族。江苏赣榆农村商业银行股份有限公司与宋严苏、宋忠青、仲维芳、李振波借款合同纠纷一案，申请执行人依据(2019)苏0707民初2409号生效法律文书向本院申请执行，依该判决被执行人应偿还申请执行人欠款江苏赣榆农村商业银行股份有限公司150000.00元及利息、诉讼费，被执行人未履行生效的法律文书所确定的义务，经申请人申请，本院于2020年5月22日立案受理。在执行过程中，本院采取了以下执行措施：1、本院于2020年5月22日与申请人谈话，询问其有关被执行人可供执行的财产线索，并告知其执行不能的后果。2、本院于2020年5月25日通过法院专递、网格员送达等形式向被执行人送达执行通知书、报告财产令、限制消费令、公布失信被执行人名单信息前告知书。3、本院于2020年5月25日、2020年10月16日两次通过全国法院查控系统查询了被执行人名下的银行存款、证券、工商登记、不动产、互联网银行、车辆等信息，除零星存款留作被执行人生活费用外，未发现被执行人可供执行的财产线索。4、本院于2020年7月1日至本地协控单位对被执行人名下的车辆、不动产、工商登记等信息再次查询，未发现被执行人可供执行的财产线索。5、2020年5月25日本院通过全国法院查控网对被执行人采取限制高消费措施，并在中国执行信息公开网上公布。6、本院于2020年8月13日至被执行人居住地进行了调查，询问周边群众有关被执行人的状况及财产，未发现可供执行的线索。7、上述执行情况及信息，本院于2020年10月22日书面告知了申请执行人，申请人未提出异议也未提供其他可供执行的财产线索。本院征询申请执行人是否同意终结本次执行程序，申请执行人同意终结本次执行程序并申请本院将被执行人纳入失信被执行人名单。8、本院于2020年10月22日将被执行人纳入失信被执行人名单。上述事实，有协助单位出具的财产查询回执、财产查询反馈汇总表、电话联系笔录、调查照片等证据予以证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，未发现可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，且同意终结本次执行程序，符合案件本次执行终结程序的条件，本次执行程序应予终结。终结本次执行程序后，如申请执行人发现被执行人有可供执行的财产，可向本院申请恢复执行。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条第一款第（一）项的规定，裁定如下：终结本次执行程序。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长 张怡鹏审 判 员 刘 彬审 判 员 陈 严二〇二〇年十月二十二日法官助理 杨 杰书 记 员 刘 芳
上海市浦东新区人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪0115民初31250号申请人：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路**。法定代表人：刘连军，该银行行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。被申请人：严彩红，女，1963年10月19日生，汉族，住上海市浦东新区。被申请人：上海颐和观海房地产有限公司，住，住所地上海市浦东新区/div>本院在审理申请人中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被申请人严彩红、上海颐和观海房地产有限公司金融借款合同纠纷一案中，申请人于2020年6月2日向本院提出财产保全申请，请求冻结被申请人严彩红、上海颐和观海房地产有限公司的银行存款人民币843,583.57元或查封、扣押其相应价值财产，并已提供担保。本院认为，申请人的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第一款、第一百零二条、第一百零三条的规定，裁定如下：冻结被申请人严彩红、上海颐和观海房地产有限公司的银行存款人民币843,583.57元或查封、扣押其相应价值财产。本裁定书立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审判员  王竞方二〇二〇年六月三日书记员  沈 珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。……第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1489号原告：魏国清，男，1986年5月13日出生，汉族，住广东省南雄市***************，身份证号码：440************211。原告：王鸿燕，女，1986年7月13日出生，汉族，住广东省南雄市****************，身份证号码：440************223。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告魏国清、王鸿燕与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏国清、王鸿燕的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏国清、王鸿燕向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以350014元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1750元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金52500元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款350014元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块1幢1504号房，房屋总价款为350014元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为350014元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以350014元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为350014元×（4.75%÷12个月×21个月）=29094.91元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为350014元×4.25%=14875.60元。因此，本案逾期办证违约金为29094.91元+14875.60元=43970.51元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告魏国清、王鸿燕支付逾期办证违约金43970.51元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1113元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1489号原告：魏国清，男，1986年5月13日出生，汉族，住广东省南雄市。原告：王鸿燕，女，1986年7月13日出生，汉族，住广东省南雄市。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告魏国清、王鸿燕与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏国清、王鸿燕的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏国清、王鸿燕向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以350014元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1750元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金52500元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款350014元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为350014元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为350014元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以350014元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为350014元×（4.75%÷12个月×21个月）=29094.91元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为350014元×4.25%=14875.60元。因此，本案逾期办证违约金为29094.91元+14875.60元=43970.51元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告魏国清、王鸿燕支付逾期办证违约金43970.51元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1113元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1502号原告：曾文燕，女，1995年11月11日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区*******9*****，身份证号码：440************526。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告曾文燕与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾文燕的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾文燕向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以253885元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1269元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金38070元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款253885元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块2幢1703号房，房屋总价款为253885元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为253885元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以253885元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为253885元×（4.75%÷12个月×21个月）=21104.19元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为253885元×4.25%=10790.11元。因此，本案逾期办证违约金为21104.19元+10790.11元=31894.30元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告曾文燕支付逾期办证违约金31894.30元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费752元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1515号原告：杨洪腾，男，1958年4月21日出生，汉族，住广东省南雄市****************，身份证号码：440************237。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告杨洪腾与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨洪腾的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨洪腾向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以347342元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1736元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金52080元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款347342元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月30日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块1幢501号房，房屋总价款为347342元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为347342元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以347342元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为347342元×（4.75%÷12个月×21个月）=28872.80元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为347342元×4.25%=14762.04元。因此，本案逾期办证违约金为28872.80元+14762.04元=43634.84元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨洪腾支付逾期办证违约金43634.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1102元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1515号原告：杨洪腾，男，1958年4月21日出生，汉族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告杨洪腾与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨洪腾的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨洪腾向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以347342元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1736元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金52080元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，在被告处购买房屋一套，房屋价款347342元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月30日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于南雄市，房屋总价款为347342元。合同第十一条约定，出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意从超期之日起按照已付购房款总额，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，合同约定被告逾期办证应以已付购房款总额为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付违约金，不违反法律规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为347342元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以347342元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为347342元×（4.75%÷12个月×21个月）=28872.80元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为347342元×4.25%=14762.04元。因此，本案逾期办证违约金为28872.80元+14762.04元=43634.84元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨洪腾支付逾期办证违约金43634.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1102元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1495号原告：李七妹，女，1986年5月6日出生，汉族，住广东省南雄市*************，身份证号码：440************284。原告：黄园建，男，1985年8月12日出生，汉族，住广东省南雄市***************，身份证号码：440************551。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告李七妹、黄园建与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李七妹、黄园建的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李七妹、黄园建向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以341225元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1706元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金51180元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款341225元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******两侧B-2地块2幢1204号房，房屋总价款为341225元，合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为341225元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以341225元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为341225元×（4.75%÷12个月×21个月）=28364.33元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为341225元×4.25%=14502.06元。因此，本案逾期办证违约金为28364.33元+14502.06元=42866.39元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李七妹、黄园建支付逾期办证违约金42866.39元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1080元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1502号原告：曾文燕，女，1995年11月11日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告曾文燕与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾文燕的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾文燕向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以253885元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1269元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金38070元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款253885元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******，房屋总价款为253885元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为253885元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以253885元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为253885元×（4.75%÷12个月×21个月）=21104.19元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为253885元×4.25%=10790.11元。因此，本案逾期办证违约金为21104.19元+10790.11元=31894.30元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告曾文燕支付逾期办证违约金31894.30元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费752元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1495号原告：李七妹，女，1986年5月6日出生，汉族，住广东省南雄市。原告：黄园建，男，1985年8月12日出生，汉族，住广东省南雄市。上述两原告共同委托诉讼代理人：肖胜飞，广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：张桂林，系该公司经理。原告李七妹、黄园建与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李七妹、黄园建的共同委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李七妹、黄园建向本院提出诉讼请求：1、判决被告从2017年11月1日起，以341225元为基数，按年利率6%支付逾期交付产权证的违约金，直至被告向原告交付产权证之日止（每月违约金为1706元，暂从2017年11月1日计至2020年6月1日止，应支付违约金51180元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，在被告处购买房屋一套，房屋价款341225元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，并在该商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证，如未能及时取得，从超期之日起按已付购房款总额0.1%支付违约金。按照约定，被告应当在交房后约17个月，即在2017年10月31日前为原告办理好产权证，但时至今日,被告仍未办好产权证给原告，按合同约定，被告应当承担违约责任。根据《广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条：“房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行违金，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第一百一十四条第二款的规定请求增加违约金的，人民法院应予支持”的规定，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付违约金。原告多次与被告协商，但被告均不同意赔偿原告的损失，为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南雄市*******，房屋总价款为341225元，合同第八条约定，出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合条件的商品房交付给买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款及办证杂费等费用，被告亦交付了房屋，但尚未办理好房屋产权证书。另，经本院向南雄市*******调查，证实涉案房屋已确权至被告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付办证杂费等费用给被告，被告未在规定时间内办理好房屋产权证书应承担相应的违约责任，被告逾期办证所能给原告造成的损失属于数额难以确定的损失，虽双方合同约定被告逾期办证应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但约定的违约金明显过低，被告按该约定无论逾期办证多久承担的违约责任都一样，不利于保护原告作为购房者的权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，现原告主张以已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金，本院予以支持。本案中，原告已付购房款总额为341225元，合同约定被告应于2016年5月31日前将符合条件的房屋交付给原告，并在交付之日起365个工作日内办理好房屋产权证书，现原告请求从2017年11月20日起计算违约金符合双方约定，故逾期办证违约金的计算期限应从2017年11月20日起计至原告请求的2020年8月19日止，则以341225元为基数，从2017年11月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计至2019年8月19日止的违约金为341225元×（4.75%÷12个月×21个月）=28364.33元，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计至2020年8月19日止的违约金为341225元×4.25%=14502.06元。因此，本案逾期办证违约金为28364.33元+14502.06元=42866.39元。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南雄市顺雄实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李七妹、黄园建支付逾期办证违约金42866.39元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1080元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈 薇
山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初4211号 原告：莱芜市玉发铸造机械有限公司,住所地：济南市莱芜区。 法定代表人：魏丕玉，总经理。 委托诉讼代理人：张期珍，女，1962年10月4日生，汉族，初中文化，住济南市莱芜区，系公司经理。 委托诉讼代理人：彭青，山东恒志远律师事务所律师。 被告：王俊霞，女，1966年9月26日生，汉族，住临沂市沂水县。 原告莱芜市玉发铸造机械有限公司（以下简称玉发公司）与被告王俊霞分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉发公司的委托诉讼代理人张期珍、彭青到庭参加诉讼。被告王俊霞经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 玉发公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付货款55780元及利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告从事球磨机衬板的生产加工，被告于2014年11月4日与原告签订《产品购销合同》向原告购买球磨机衬板，每吨6000元。2014年11月8日被告收到原告衬板12.63吨，计款75780元。该款被告支付部分后，余款55780元一直未付。原告为实现债权提起诉讼，望贵院依法审理，实现原告的诉讼请求。 王俊霞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年11月4日王俊霞与玉发公司签订《产品购销合同》，向玉发公司购买球磨机衬板约22吨，每吨6600元，货到首付总货款的50%，其余货款1个月内付清。2014年11月8日刘永胜出具收到条，载明收到衬板12.63吨。2015年2月16日王俊霞偿还货款20000元。2020年5月10日玉发公司的经理张期珍曾通过电话向王俊霞催要余款55780元，王俊霞承诺还款。上述款项至今未偿还。 以上事实，由产品购销合同、收到条、通话录音及庭审笔录等在案予以证实。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。玉发公司提交了产品购销合同、收到条、通话录音等证据，王俊霞未到庭应诉，视为放弃应诉、质证等相关诉讼权利，对上述证据应予认定。双方合同约定货到首付总货款的50%，其余货款1个月内付清，王俊霞收到货物后未按合同的约定支付货款，故对于玉发公司要求王俊霞偿还货款的诉讼请求，应予支持。对于货款的利息，玉发公司主张2019年8月20日前按年利率6%计算，其后按全国银行间同业拆借中心公布的的贷款市场报价率计算，2019年8月20日前的利率6%缺乏法律依据，可按同期银行贷款基准利率上浮30%计算，玉发公司主张的2019年8月20日后的利率并不超出法律规定的范围，应予支持。 综上，玉发公司要求王俊霞偿还货款及利息的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王俊霞于本判决生效之日起三日内支付原告莱芜市玉发铸造机械有限公司货款55780元及利息（其中37890元自2014年11月9日按中国人民银行金融机构同期贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日；37890元自2014年12月9日按中国人民银行金融机构同期贷款基准利率上浮30%计算至2015年2月16日；17890元自2015年2月17日按中国人民银行金融机构同期贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日；55780元自2019年8月20日按全国银行间同业拆借中心公布的的贷款市场报价率计算至偿清之日止）。 二、驳回原告莱芜市玉发铸造机械有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取597元、保全费620元，由被告王俊霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 张 雷 二〇二〇年十月九日 书记员 付裴裴 相关法律法规条文附后： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁0116民初4211号 申请人：莱芜市玉发铸造机械有限公司，住所地：济南市莱芜区。 法定代表人：魏丕玉职务：总经理。 被申请人：王俊霞，女，汉族，1966年9月26日生，山东省临沂市沂水县。 上列申请人、被申请人分期付款买卖合同纠纷一案，申请人莱芜市玉发铸造机械有限公司于2020年7月17日向本院申请查封、冻结被申请人名下60000.00元银行存款或等同价值的其他财产。申请人以亚太财产保险有限公司诉讼财产保全责任保险保函提供担保。 本院经审查认为，申请人的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款的规定，裁定如下： 准予申请人莱芜市玉发铸造机械有限公司的保全申请。 案件申请费620.00元，由申请人预交。 本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审判员 张 雷 二〇二〇年七月十七日 书记员 付裴裴