天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初3929号原告：中国银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区。负责人:刘扬，该行行长。委托诉讼代理人：崔洪钊，该行职员。委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。被告：寇勇才，男，1982年3月10日出生，汉族，住天津市北辰区。原告中国银行股份有限公司天津红桥支行（以下简称“中行红桥支行”）与被告寇勇才金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行红桥支行的委托诉讼代理人崔洪钊、余成玉到庭参加诉讼，被告寇勇才经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行红桥支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告寇勇才立即偿还借款本金352999.78元及截止到2020年7月13止的利息4997.76元、罚息89.24元，以及自2020年7月14日起至实际偿清之日止的利息和罚息；（小计：358086.78元）；2.请求依法判令被告寇勇才给付本案的律师代理费4250元；3.如被告寇勇才未履行上述给付义务，请求法院对抵押物（武清区XXX房屋）依法拍卖或变卖，所得价款原告优先受偿，不足部分由被告寇勇才继续清偿；4.请求依法判令由被告寇勇才承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告系借贷关系，原告系贷款人，被告寇勇才系借款人。2015年2月10日原告中国银行股份有限公司天津红桥支行与被告寇勇才签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》。合同约定被告寇勇才向原告借款385000元用于购买天津市武清区XXX房屋，借款期限为360个月。同时，合同还约定被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。被告以所购上述房屋作抵押为上述债务提供担保。原告依约向被告发放贷款，被告未依约按期履行还款义务，其行为已侵害了原告的合法权益。原告为保障资金安全，依据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求依法判准原告之所请。案件审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.请求依法判令被告寇勇才立即偿还借款本金352375.91元及截止到2020年9月14止的利息6328.71元、罚息141.52元，以及自2020年9月15日起至实际偿清之日止的利息和罚息；（小计：358846.14元）2.请求依法判令被告寇勇才给付本案的律师代理费4250元；3.如被告寇勇才未履行上述给付义务，请求法院对抵押物（武清区XXX房屋）依法拍卖或变卖，所得价款原告优先受偿，不足部分由被告寇勇才继续清偿；4.请求依法判令由被告寇勇才承担本案的全部诉讼费用。被告寇勇才未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月10日，中行红桥支行（贷款人、抵押权人）与寇勇才（借款人、抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（合同编号为2015年红桥字JTAWAA20150013号），合同约定贷款金额为385000元，贷款期限360个月（从2015年3月12日至2045年3月12日）。贷款用途仅限于借款人支付其购买武清区XXX房产的购房款。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款日为每月的11日。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.8688‰。每12个月为一个浮动周期，付息方式为按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人以本合同项下贷款所购房屋（武清区XXX）向贷款人提供抵押担保。合同附件一：个人一手住房贷款（抵押）合同通用条款载明：本通用条款是《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（下称“本合同”）不可分割的组成部分，与本合同专用条款共同构成规范借款人、抵押人、抵押物共有人、贷款人（抵押权人）、保证人之间权利义务关系的法律文件。该附件约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。该附件约定，借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，且终止或解除本合同。上述合同签订后，中行红桥支行与寇勇才就坐落于天津市武清区XXX的房地产办理了抵押登记，中行红桥支行于2015年3月7日取得42022151910516号房屋登记证明。中行红桥支行于2015年3月12日依约向寇勇才发放了借款385000元。合同履行过程中寇勇才有逾期还款行为，截至2020年9月14日，寇勇才欠款本金352375.91元、利息6328.71元、罚息141.52元。中行红桥支行与天津聿盈律师事务所签订《委托代理协议》，约定中行红桥支行为与寇勇才金融借款合同纠纷一案，委托天津聿盈律师事务所代理诉讼，代理费为4250元。天津聿盈律师事务所向原告开具了金额为4250元的法律服务费发票。本院认为，中行红桥支行与寇勇才签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（合同编号为2015年红桥字JTAWAA20150013号），为当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。中行红桥支行如约发放贷款，但寇勇才未按期偿还贷款本息，已构成违约，中行红桥支行主张寇勇才偿还尚欠的借款本金、利息和罚息符合法律和合同约定，应予以支持。中行红桥支行主张的律师代理费系为实现债权而产生的合理费用，且符合双方合同约定，故中行红桥支行要求寇勇才承担律师代理费的请求，本院予以支持。寇勇才以其名下房产抵押作为该借款的担保，中行红桥支行、寇勇才办理了抵押登记，抵押权依法设立，现寇勇才未能履行到期债务，中行红桥支行主张实现抵押权，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告寇勇才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告寇勇才自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告寇勇才于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津红桥支行借款本金352375.91元、利息6328.71元、罚息141.52元（截止到2020年9月14日止），以及自2020年9月15日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》约定计算）；二、被告寇勇才于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司天津红桥支行律师服务费4250元；三、如被告寇勇才到期未能履行上述第一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司天津红桥支行有权以被告寇勇才提供的抵押物天津市武清区××路××号楼××号房屋房产折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款对本判决主文第一、二项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归寇勇才所有，不足部分由寇勇才继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6735元，减半收取3367.5元，财产保全费2332元，共计5699.5元，由被告寇勇才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周姗姗二〇二〇年十一月二十三日法官助理魏计星书记员李晓蓓附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。