天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初2619号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市红桥区民族楼**。法定代表人：于游，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海滨，天津瑞宇律师事务所律师。被告：行海峰，男，1978年6月11日出生，汉族，住山西省浮山县。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司与被告行海峰追偿权纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司的委托诉讼代理人李海滨到庭参加诉讼，被告行海峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性向原告偿还代偿款715627.1元及自代偿之日至被告实际给付之日分段计算的逾期利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令原告优先行使天津市滨海新区××花园××房地产上的抵押权；3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月13日，原、被告与案外人中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，借款本金1860000元，用于购买天津市滨海新区××花园××房产，借款期限自2017年3月7日至2037年3月7日。被告以所购房屋为原告提供反担保，并办理了抵押登记手续。案外人银行如约向被告发放了贷款，但被告未按约还款。故案外人银行要求原告承担保证责任，并扣划相应款项。原告代偿本息及罚息后，多次向被告追偿欠款未果。为维护自身合法权益，诉至法院，望依法判如所请。被告行海峰未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为“天津市津房置业担保股份有限公司”，2019年12月变更为现名称。2017年3月，原告（保证人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）及案外人中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行（贷款人）签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，约定被告向案外人中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行借款1860000元（住房公积金贷款600000元，银行自营资金发放的住房贷款1260000元），用于购买天津市滨海新区××花园××号房产，借款期限自2017年3月7日至2037年3月7日，被告的还款方式为按月等额本息还款。个人住房公积金贷款利率为年利率3.25%，银行自营资金贷款利率为基准利率水平上下调15%确定；合同约定本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原告作为保证人对本借款承担连带责任保证，保证范围包括借款本金及利息（包括罚息和复利）、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。在保证人取得抵押权证之后，借款人连续三个月未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人无需征得保证人同意从代偿履约金账户中扣除应还本息、罚息及其他费用，保证人连续代偿公积金贷款满十二期，借款人仍未按《借款合同》约定及时还款，贷款人依据《借款合同》约定终止《借款合同》的，保证人应一次性代偿全部剩余公积金贷款本息、罚息及其他费用。保证人代偿后，有权向借款人追偿代偿的贷款本息、罚息及其他费用；抵押人以所购房产为抵押权人提供保证的反担保，抵押反担保的范围包括：借款本金及利息（包括罚息和复利）、赔偿金及其他相关费用，抵押权人向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金，实现抵押权的费用等。后原、被告在不动产登记部门就上述抵押物办理了抵押权登记手续。案外人中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行依约向被告发放了贷款，但被告未能按约履行还款义务。原告自2018年9月至2019年9月累计为被告代偿本金630949.33元、利息83493.91元、罚息1183.86元，合计715627.1元。其中，2018年9月25日代偿三笔，分别为3433.99元、3419.27元、3405.01元；2018年9月29日代偿四笔，分别为7087.16元、7839.43元、7797.76元、7756.1元；2018年10月22日代偿3403.63元；2018年11月22日代偿3403.63元；2018年12月24日代偿3404.55元；2019年1月22日代偿3403.63元；2019年1月30日代偿四笔，分别为7881.09元、7839.42元、7799.11元、7757.43元；2019年2月22日代偿3403.63元；2019年3月22日代偿3403.63元；2019年4月22日代偿3403.63元；2019年5月22日代偿3403.63元；2019年5月28日代偿四笔，分别为7874.38元、7836.74元、7795.07元、7754.75元；2019年6月24日代偿两笔，分别为3404.55元、550458.96元；2019年9月26日代偿四笔，分别为7875.72元、7835.4元、7793.73元、7752.07元。原告代偿上述款项后，被告未归还原告代偿的款项，原告诉至法院。本院认为，原、被告与案外人中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，各方应遵照履行。由于被告行海峰未能按期足额偿还贷款本息，原告向案外人中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行承担保证责任，代偿了被告贷款本息共计715627.1元，原告因此取得对被告的追偿权，故原告要求被告偿还代偿款项715627.1元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付自代偿之日起至实际给付之日止分段计算逾期利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求行使坐落于天津市滨海新区××花园××号房产抵押权的请求，符合双方签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》的约定，且抵押物已经办理了抵押登记手续，根据相关规定，原告的抵押权设立，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告行海峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由其自行承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告行海峰于本判决生效之日起十日内偿还原告天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿款715627.1元，并支付自代偿之日至实际给付之日分段计算的逾期利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、如被告行海峰到期未能履行上述给付义务，原告天津市津房置业融资担保股份有限公司有权就被告行海峰名下坐落于天津市滨海新区××花园××号房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10956元，公告费560元，均由被告行海峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨立明人民陪审员  朱志萍人民陪审员  于 虹二〇二〇年十月二十七日法官助理唐雪萌书记员王怡附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。