汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0703民初1633号 原告：陕西南郑农村商业银行股份有限公司，住所地：汉中市南郑区大河坎镇天汉大道南段。统一社会信用代码91610700MA6YN36W2Y。 法定代表人：杨连堂，该行董事长。 委托诉讼代理人：王德荣,该行风险管理部客户经理。 被告：刘姬娣，女，生于1962年12月27日，汉族。 被告：朱家琪，男，生于1957年1月15日，汉族。 被告：陕西浩栋房地产开发有限公司。住所地：汉中市南郑区大河坎镇龙岗路以北天骄佳园**。统一社会信用代码：916107217941090909。 法定代表人：魏涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：翟浩栋，陕西浩栋房地产开发有限公司董事长。 原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司诉被告刘姬娣、朱家琪、陕西浩栋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人和被告刘姬娣、朱家琪、陕西浩栋房地产开发有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方签订的《个人住房按揭借款合同》。2、请求依法判令被告刘姬娣、朱家琪偿还借款本金1256666.77元及利息（截止2019年11月20日，后期利息续计）。3、请求依法判令原告对被告刘姬娣、朱家琪提供的12处借款抵押物有优先受偿的权利。4、请求依法判令被告陕西浩栋房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年4月6日，被告刘姬娣、朱家琪因购买房屋资金不足，向原告（圣水江南分理处）申请住房按揭借款260万元，约定借款期限5年、月利率4.3542‰，被告刘姬娣、朱家琪自愿用本人购买的洋县浩栋＂北华苑移民新区＂2号楼12处商铺作为借款抵押物（建筑面积合计为357.63㎡），并向原告提交了《抵押承诺函》，原、被告双方在洋县国土资源局办理了《不动产登记证明》，被告陕西浩栋房地产开发有限公司提供连带责任保证，并和原告签订了《个人住房按揭贷款合作协议》和《个人住房（商业用房）按揭贷款回购协议》，原、被告双方签订了《个人住房按揭借款合同》。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务。被告刘姬娣、朱家琪借款后，未能按照合同约定按月履行月供还款义务，经原告多次催收，截止2019年11月20日，被告结欠该笔借款本金1256666.77元未偿还。 被告刘姬娣、朱家琪辩称:被告刘姬娣、朱家琪为购买被告陕西浩栋房地产开发有限公司开发的洋县浩栋＂北华苑移民新区＂2号楼12处商铺，和原告签订了《个人住房按揭借款合同》，向原告借款260万元，约定借款期限5年，每月还款5.3万元。借款后按照约定还款至2019年11月，此后由于资金困难，没有向原告偿还借款。现要求继续履行《个人住房按揭借款合同》，偿还原告借款。 被告陕西浩栋房地产开发有限公司辩称：被告刘姬娣、朱家琪因购房向原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司借款260万元，由被告陕西浩栋房地产开发有限公司提供保证担保。现被告陕西浩栋房地产开发有限公司不同意解除原、被告签订的《个人住房按揭借款合同》，由被告刘姬娣、朱家琪按月偿还借款，被告陕西浩栋房地产开发有限公司承担连带偿还借款的责任。 经审理查明：2017年4月6日，被告刘姬娣、朱家琪因购买被告陕西浩栋房地产开发有限公司开发的洋县浩栋＂北华苑移民新区＂2号楼12处商铺资金不足，向原告（圣水江南分理处）申请住房按揭借款260万元，约定借款期限5年、月利率4.3542‰，被告刘姬娣、朱家琪自愿用购买的洋县浩栋＂北华苑移民新区＂2号楼12处商铺作为借款抵押物，并向原告提交了《抵押承诺函》，原、被告双方在洋县国土资源局办理了《不动产登记证明》，对12处商铺进行了预购商品房抵押权预告登记，被告陕西浩栋房地产开发有限公司和原告签订了《个人住房（商业用房）按揭贷款合作协议》《个人住房（商业用房）按揭贷款回购协议》，对该笔借款提供保证担保。原、被告双方签订了《个人住房按揭借款合同》，合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务。被告刘姬娣、朱家琪借款截止2019年11月20日后，未能按照合同约定按月履行月供还款义务，现结欠该笔借款本金1256666.77元未偿还。现原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司向本院起诉，要求解除原、被告双方签订的《个人住房按揭借款合同》，依法判令被告刘姬娣、朱家琪偿还借款本金1256666.77元及利息（截止2019年11月20日，后期利息续计），依法判令原告对被告刘姬娣、朱家琪提供的12处借款抵押物有优先受偿的权利，依法判令被告陕西浩栋房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。 上述事实，有原告委托诉讼代理人和被告的当庭陈述，原告当庭提交的被告刘姬娣、朱家琪的借款申请、抵押担保承诺函、《不动产登记证明》、抵押担保承诺书、《个人住房（商业用房）按揭贷款合作协议》、《个人住房（商业用房）按揭贷款回购协议》、担保人同意按揭贷款担保决议、《阶段性担保承诺书》、担保人营业执照等复印件、《个人住房按揭借款合同》、借款借据、按揭贷款证明单、放贷通知书等证据，以上证据经当庭质证予以采信。 本院认为，原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司和被告刘姬娣、朱家琪自愿签订《个人住房按揭借款合同》，系双方真实、自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同成立并有效。合同生效后，原告按合同约定履行了放款义务，被告刘姬娣、朱家琪本应按照合同约定每月向原告偿还按揭借款，但因其自身原因自2019年12月停止履行按月还款义务，已构成违约。现原告要求解除双方签订的《个人住房按揭借款合同》，符合该合同第十六条中关于"出现借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系"的约定，予以支持。现被告刘姬娣、朱家琪应承担偿还原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司借款本金1256666.77元及利息。被告陕西浩栋房地产开发有限公司自愿给被告刘姬娣、朱家琪向原告借款提供保证担保，现应承担连带偿还责任的担保责任。原告请求依法判令对被告刘姬娣、朱家琪提供的12处借款抵押物有优先受偿的权利，但原告仅向本院提交案涉房屋的预购商品房抵押权预告登记的不动产登记证明，其在未办理案涉房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，并不对案涉房屋享有现实抵押权，故原告对被告刘姬娣、朱家琪提供的12处借款抵押物房屋不享有优先受偿权，因此，原告的该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、解除原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司和被告刘姬娣、朱家琪于2017年4月6日签订《个人住房按揭借款合同》。 二、限被告刘姬娣、朱家琪在本判决生效后30日内偿还原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司借款本金1256666.77元及利息（利息截止2019年11月20日止，后期利息续计） 三、被告陕西浩栋房地产开发有限公司对以上借款本息承担连带偿还责任。 四、驳回原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 若被告刘姬娣、朱家琪未按上述指定期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16110元，诉讼保全申请费5000.00元，合计21110元，由被告刘姬娣、朱家琪承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时将上诉费发票复印件提交本院。 审判长 王忠保人民陪审员廖霞人民陪审员陈耀文 二〇二〇年九月二十一日 书记员 龚                蕊