镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初1289号原告：镇江**科生态电镀科技发展有限公司，住所地镇江新区镇澄路**.法定代表人：奚玉，该公司董事长。委托诉讼代理人:刘嘉,江苏路韬律师事务所律师。被告：镇江新科电镀有限公司，住，住所地镇江新区镇澄路******/div>法定代表人：黄忠林，该公司总经理。委托诉讼代理人：严金辉，丹阳市界牌法律服务所法律工作者。原告镇江**科生态电镀科技发展有限公司与被告镇江新科电镀有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月4日、9月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘嘉及被告委托诉讼代理人严金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空、迁出并返还原告位于镇江市镇江环保电镀专业区内B区04-1-1号厂房；2.判令被告立即支付拖欠的水、电、汽、污水处理费等各项费用合计300958.85元；3.判令被告支付解除合同后厂房使用费3298元（参照房租、公共设施使用标准，每月按32987.5元计算，从2020年7月1日起至实际搬离之日止）；4.判令被告支付逾期支付公共设施使用费违约金32987.5元；5.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年8月8日，原告与被告签订厂房租赁合同一份，约定原告将位于镇江市镇江环保电镀专业区内B区04-1-1号厂房出租给被告，租赁期限自2010年9月1日至2020年8月31日，并对租金、公共设施使用费、供水收费、供电收费、蒸汽收费的标准及支付进行了约定。原告按照合同约定将厂房交付给被告使用，并为被告提供水电汽并处理污水等。被告却严重违约，拖欠原告租金等费用。原告根据合同约定，向被告发出解除合同通知书，被告于2020年6月22日收到该通知书。合同解除后，被告未能返还厂房、支付拖欠的各项费用。原告为维护合法权益，诉至法院。被告辩称：1.被告签订合同以来一直及时的缴纳各项费用，由于今年的疫情等情况，导致无法正常生产，原告也未应政府相关规定，减免部分物业费和房租，并采取了停水、停电等方式，导致被告无法正常生产，给被告造成了损失；2.鉴于目前实际情况，被告愿意将目前的一条全自动电镀生产线（价值300万元）通过原告的平台对外进行租赁，租赁费用优先给付原告的各项费用。当事人围绕诉讼请求进行了举证，本院组织当事人进行了质证。对于无争议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院经审理认定的事实：2010年8月8日，原告（出租方）与被告（承租方）签订厂房租赁合同一份，主要约定：原告出租给被告厂房为专业厂房，厂房编号为B区04-1-1，面积1015平方米（包含公摊面积）；租赁期限为2010年9月1日至2020年8月31日；租金及公共设施使用费从2010年10月16日起算；自合同生效之日起7日内，被告应向原告一次性支付租赁保证金25375元；厂房租金及公共设施使用费按照建筑面积计算，单价为12元/月/平方米，年租金为146160元，公共设施使用费为13元/月/平方米，年公共设施使用费为158340元；每半年末月的20日前，预付下一半年的租金及公共设施使用费，如遇节假日，需提前预交；上述租金及公共设施使用费单价标准执行至2011年12月31日，此后标准双方另行商议；租金及公共设施使用费不包括物业管理费、水、电、汽、网络通讯、污水处理等日常运营费用，物业管理费为1.5元/平方米/月；被告需按时支付租赁保证金、租金、公共设施使用费、网络、水电汽及废水处理等各项费用，自收到原告通知后5个工作日内，被告主动缴纳，逾期则原告有权停止供应水、电，由此造成的损失由被告承担；被告如逾期支付租金及公共设施使用费，每逾期一日，须按照日租金和日公共设施使用费的合计费用的一倍支付费用，但总额不超过一个月的租金和公共设施使用费；租赁期满，被告应按期交还厂房，逾期归还，每逾期一日，须按照日租金和日公共设施使用费的合计费用的2倍支付费用；被告不按时支付租金、公共设施使用费、水电汽通讯物业管理等费用，逾期一个月的，原告有权解除或者终止合同并回收租赁厂房等。2019年5月17日，原、被告就上述厂房租赁合同签订补充协议，约定：2019年6月1日至2019年12月31日期间，厂房租金为13元/月/平方米，公共设施使用费为14元/平方米；2020年1月1日起至租赁期限届满，厂房租金为15元/月/平方米，公共设施使用费为16元/平方米。2016年12月14日，原、被告签订深度处理水回用协议书，约定：应被告申请，原告同意向被告提供回用水，并对每月用水量进行约定。2019年11月11日，双方签订电镀污水处理协议一份，约定：被告委托原告处理污水并支付污水处理费，委托期限为2020年1月1日至2020年8月31日；处理单价为55元/立方米；原告按约计收污水处理费，被告应于每月底到原告财务部门领取当月污水处理费发票，并于次月的15日前以现汇缴清该月污水处理费；逾期缴纳，原告按照0.5%/天收取逾期付款违约金。2020年6月17日，原告向被告发出解除合同通知书，主要载明：根据2010年8月8日双方签订的入园合同，因被告违约未能按期足额支付租金、公共设施使用费等费用，原告有权解除或者终止合同并收回租赁厂房；截至2020年6月17日，被告拖欠原告公共设施使用费、水电汽和污水处理费等各项共计364043.41元（其中已开票费用和6月份已发生未开票费用5万元左右），其中171179元已逾期一个月以上；自本通知送达之日解除原、被告于2010年8月8日签订的厂房租赁合同，同时与之相关的其他协议包括污水处理协议等均解除；被告应于合同解除之日起七日内付清全部欠款并向原告移交厂房、公共设施。被告予以签收。截至2020年6月，被告结欠原告水电费、污水处理费共计300958.85元。原告向被告索要费用未果，诉至法院。本院认为：原、被告签订的租赁合同、电镀电镀污水处理协议不违反法律法规的规定，应当确认有效。被告未能按照合同约定足额支付公共设施使用费等费用，原告有权解除合同。被告于2020年6月22日收到解除合同通知书，应认定双方签订的合同自2020年6月22日起解除。原告在合同解除通知书中给予被告合理期限迁出厂房，被告应当按期腾空、迁出厂房。截至2020年6月，被告结欠原告水电费、污水处理费共计300958.85元，有增值税专用发票为证，且被告无异议，本院予以确认，对原告要求被告给付水电费、污水处理费共计300958.85元的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期支付公共设施使用费已超一个月，根据合同约定，被告应承担按照一个月租金及使用费计算的违约金即32987.5元，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告未能在合理期限内搬离厂房，原告主张参照租金标准1099元/天【（15元/天/平方米+16元/天/平方米+1.5元/天/平方米）×1015平方米÷30天】计算自2020年7月1日起至实际搬出之日止的房屋占用费用，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告镇江新科电镀有限公司于本判决生效之日起十日内腾空、迁出并返还镇江市镇江环保电镀专业区内B区04-1-1号的厂房；二、镇江新科电镀有限公司于本判决生效之日起给付原告镇江**科电镀科技发展有限公司房屋占用费（自2020年7月1日起至被告实际搬出之日止按照1099元/天计算）。三、被告镇江新科电镀有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告镇江**科生态电镀科技发展有限公司公共设施使用费、污水处理费等共计300958.85元；四、被告镇江新科电镀有限公司于本判决生效之日起给付原告镇江**科电镀科技发展有限公司逾期付款违约金32987.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2783元，保全费1942元，共计4725元，由被告镇江新科电镀有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  张 红二〇二〇年九月十一日法官助理  李聆怡书 记 员  严 菲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。