河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初3271号原告：张凤，女，1981年12月23日出生，满族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘正锋，河南绍晟律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：金宁，河南绍晟律师事务所实习律师，一般代理。被告：周丽琴，女，1966年6月5日出生，汉族，住郑州市金水区。第三人：谢爱兰，女，1945年7月15日出生，汉族，住河南省原阳县。原告张凤与被告周丽琴、第三人谢爱兰债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凤的委托诉讼代理人刘正锋、金宁到庭参加诉讼，被告周丽琴、第三人谢爱兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张凤向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告周丽琴与第三人谢爱兰于2016年7月1日签订的《房屋买卖合同》；2、判令第三人谢爱兰向被告周丽琴返还上述受让房产并配合将产权办理至被告周丽琴名下；3、原告为此支出的律师费20,000元由被告周丽琴承担；4、本案诉讼费、保全费由被告周丽琴承担。事实与理由：原告张凤因被告周丽琴长期拖欠借款181万元本金及利息不予偿还而诉至法院，并经两级法院审理取得生效判决。2019年1月18日，原告向贵院申请强制执行，执行案号为（2019）豫0191执911号，在执行过程中，采取了一系列查控及强制措施，但原告的债权仍未能足额受偿。2019年11月8日，原告得知被告周丽琴为逃避债务，于2016年7月1日将其名下位于郑州市××区××北××东××单元××东户房屋（原房屋所有权证号：郑房权证字第××号，房屋建筑面积203.94平方米）以500元的价格出售给第三人谢爱兰。原告认为，被告周丽琴为逃避债务以不合理低价将其名下房屋转让给第三人谢爱兰，致使原告债权无法实现，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告周丽琴、第三人谢爱兰均未到庭、未答辩、未举证。本院经审理认定如下事实：2016年9月22日，原告张凤以周丽琴、刘松科为被告向本院提起诉讼；2017年1月9日，本院立案受理张凤诉周丽琴、刘松科民间借贷纠纷一案；2018年8月10日，本院作出（2017）豫0191民初659号民事判决书，判决周丽琴偿还张凤借款本金181万元并以181万元为本金，按照月利率1.5%的标准向张凤支付自2016年3月25日起至实际清偿之日止的利息，驳回张凤的其他诉讼请求。后周丽琴对该判决不服，上诉至郑州市中级人民法院；2018年11月25日，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终16848号民事判决书，终审判决驳回上诉，维持原判。2019年1月18日，本院立案受理张凤申请执行周丽琴民间借贷纠纷一案，案号为（2019）豫0191执911号；2019年11月19日，本院执行局出具《情况说明》一份，说明如下：在执行过程中，本院已通过采取各种执行手段，执行回款共计1,315,398元，但经查询，周丽琴名下已无财产可供执行，张凤仍有部分债权未能受偿，该执行案件终结，张凤若发现周丽琴有可供执行的财产线索，可持生效法律文书申请恢复强制执行且不受申请执行期限的限制。2019年11月8日，原告张凤在执行过程中得知，被告周丽琴于2016年7月1日将原登记在其个人名下（原房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的位于郑州市××区××北××东××单元××东户的房屋（以下简称“涉案房屋”），以500元的成交价转让给第三人谢爱兰，并将涉案房屋过户至第三人谢爱兰名下（不动产权证号：1601191226）。2019年12月13日，原告张凤向郑州市金水区人民法院提出诉前保全申请，并于当日缴纳保全费5,000元；2020年4月9日，郑州市金水区人民法院作出（2019）豫0105财保2631号及（2019）豫0105财保2631号之一民事裁定书，裁定查封第三人谢爱兰名下所有的涉案房屋（不动产权证号：1601191226）；次日，郑州市金水区人民法院在郑州市自然资源和规划局的协助下对涉案房屋进行了轮候查封，查封期限自2020年4月10日至2023年4月9日止。2020年4月23日，原告张凤以其享有债权人撤销权为由诉至本院。另查明：2019年12月5日，原告张凤与河南绍晟律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定原告张凤委托该律所代理其与被告周丽琴的撤销权纠纷一案，双方协商代理费为20,000元整；2020年6月4日，河南绍晟律师事务所向原告张凤开具代理费发票一张，该发票显示，原告张凤已向该律所支付代理费20,000元。又查明：2016年7月10日，被告周丽琴、第三人谢爱兰与案外人刘金花签订《借款合同》一份；同日，案外人刘金花向被告周丽琴指定账户支付1,040,000元。后第三人谢爱兰与案外人刘金花签订《郑州市房地产抵押合同》一份，约定第三人谢爱兰以其名下所有的涉案房屋（不动产权证号：1601191226）为被告周丽琴的上述借款提供抵押担保；2016年7月27日，第三人谢爱兰与案外人刘金花就该房屋在房管部门办理了房屋抵押登记手续。后案外人刘金花以被告周丽琴、第三人谢爱兰未归还其本金及利息为由，诉至郑州市二七区人民法院。2019年1月25日，郑州市二七区人民法院依据（2019）豫0103民初1041号民事裁定书对第三人谢爱兰名下所有的涉案房屋（不动产权证号：1601191226）进行了查封（首封），查封期限自2019年1月25日至2020年1月24日止。2019年5月13日，郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103民初1041号民事判决书，判决结果为：1、被告周丽琴、第三人谢爱兰偿还案外人刘金花借款本金1,040,000元及利息（自2016年7月10日起至2017年1月10日止按照月利率1.5%计算，自2017年1月11日起按照中国人民银行同期贷款利率标准的四倍计算至利息完毕之日止），并支付案外人刘金花违约金10,000元；2、案外人刘金花对第三人谢爱兰名下所有的涉案房屋（不动产权证号：1601191226）享有优先受偿权；3、驳回案外人刘金花的其他诉讼请求。现涉案房屋已被案外人刘金花申请强制执行并进入司法拍卖程序，原告张凤也已就案外人刘金花对涉案房屋的强制执行向郑州市二七区人民法院提出了执行异议申请。再查明：根据本院执行系统显示，原告张凤在（2019）豫0191执911号执行案件中已实现其部分债权共计1,315,398元，其中包含直接扣划被告周丽琴的银行存款和委托执行被告周丽琴名下位于海南省××亚市天涯区××路三亚凤凰水城C区住宅楼D3栋3单元105号房（复试）一套，不动产权证号：琼（2016）三亚市不动产权第0000593号。以上事实有（2017）豫0191民初659号民事判决书、（2018）豫01民终16848号民事判决书、（2019）豫0191执911号执行案件信息、《情况说明》、保全费票据、（2019）豫0105财保2631号和（2019）豫0105财保2631号之一民事裁定书及协助执行通知书、涉案房屋不动产登记资料查询结果证明、《委托代理合同》、代理费发票、（2019）豫0103民初1041号民事判决书及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告张凤基于其与被告周丽琴之间的民间借贷法律关系，依据（2017）豫0191民初659号民事判决书和（2018）豫01民终16848号民事判决书两份生效法律文书，对被告周丽琴享有合法的金钱债权。但经庭审查明，被告周丽琴在2016年7月1日以500元的低价将涉案房屋转让给第三人谢爱兰后，第三人谢爱兰又于2016年7月27日将涉案房屋办理抵押登记，将涉案房屋抵押给了案外人刘金花，且案外人刘金花对被告周丽琴、第三人谢爱兰的上述债权及其对涉案房屋享有的抵押权已经郑州市二七区人民法院作出的（2019）豫0103民初1041号生效判决确认并进入执行程序。鉴于案外人刘金花就涉案房屋已取得了合法的抵押权且实际进入执行程序，该抵押权也形成于原告主张撤销权之前，本院认为，本案被告周丽琴将涉案房屋低价转让给第三人谢爱兰的行为虽属于恶意转移财产、逃避债务的情形，但原告所主张的撤销权与案外人刘金花的合法抵押权存在实体权利的冲突，判决撤销该二人的房屋转让行为势必会导致人民法院的判决无法执行，原告张凤的权利应当通过其他途径在另案中予以救济。故对原告主张撤销被告周丽琴与第三人谢爱兰于2016年7月1日就涉案房屋的转让行为的诉讼请求，理由虽然成立但无法执行，本院不予支持；对原告主张第三人谢爱兰返还涉案房屋并将房屋过户至被告周丽琴名下及由被告周丽琴承担律师费的诉讼请求，缺乏事实依据，本院亦不予支持。鉴于被告周丽琴、第三人谢爱兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告张凤的诉讼请求。案件受理费20,223元，减半收取计10,112元，保全费5,000元，共计15,112元，由原告张凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 华二〇二〇年六月二十九日书记员 刘一频