江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初12912号 原告：戴越波，男，1970年1月1日出生，汉族，住常熟市。 原告：邹文香，女，1970年9月20日出生，汉族，住常熟市。 被告：常熟服装城仕德伟品牌服装中心有限公司，住所地常市白雪路**。 法定代表人：夏伟量，执行董事。 委托诉讼代理人：陈靓，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：奚诚纯，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 原告戴越波、邹文香与被告常熟服装城仕德伟品牌服装中心有限公司（以下简称仕德伟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用小额诉讼程序公开进行了审理，后本案转为简易程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告戴越波、邹文香，被告仕德伟公司的委托诉讼代理人陈靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴越波、邹文香向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租金88842元不含税；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年二原告购买了位于常熟市白雪路7号仕德伟外贸内销中心3017的商铺(即房产预售时的商铺号为C029)，常熟市房屋产权登记发证中心于2010年4月27日登记为二原告共同共有。2009年3月21日二原告与常熟服装城仕德伟外贸服装内销中心有限公司(被告曾用名)签订《商场铺位委托经营合同书》，约定委托给被告经营，期限为十二年，自2009年6月1日起至2021年5月31日止，并约定了每年的6月1日收取商铺经营回报利益(先预付一年租金再使用商铺)，即每年为28651元(含税)。刚开始时被告在扣除税金后以每月2278元计算并支付给原告，在被告十二年的商铺使用期间，最后一期的商铺回报支付时间为2020年6月1日，但是至今只支付到2018年2月底，从2018年3月至2021年5月31日合同结束尚有39个月，共计2278*39=88842元(不含税)未支付原告，现被告已过了最后一期的支付时间，经原告多次催要，仍未给付原告。为维护原告的合法权益，诉讼到法院。 被告仕德伟公司辩称：被告结欠原告租金事实不予否认，被告是从事商铺经营业务的公司，商业地产项目本身这几年就不景气，今年又发生了新冠肺炎疫情等不可抗力，被告已经无力负担按照合同约定标准计算到租金，请求法院依法根据相应疫情政策对于疫情期间的租金予以减免。对于之后租金，按照情势变更原则进行降低，被告认为合理的租金回报应当是商铺总价款3%至4%每年。 本院经审理认定事实如下：2009年3月21日，原告戴越波、邹文香（甲方、委托方）与常熟服装城仕德伟外贸服装内销中心有限公司（乙方、承租方）签订商场铺位委托经营合同书1份，约定：根据有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所有的商场铺位长期委托乙方经营(包括自营和招商经营)，具体委托事项约定如下：第一条：委托经营场地――商场铺位情况。商铺坐落位置：常熟市白雪路7号C029室商铺。商铺预售建筑面积为23.07平方米，商铺总价款为￥358140.00元。购房合同号：Y2009002429。房屋现状结构：框架。第二条：委托经营方式甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托于乙方处理，并同意乙方以自己或招商后转租其他经营户的方式从事该商铺经营活动。第三条：具体委托经营事项在保证甲方既定利益的前提下独立处理一切与商铺经营有关的内外事务。第四条：委托经营期限本合同约定商铺的委托经营期限为壹拾贰年。自2009年6月1日起开始至2021年5月31日整。第五条：双方权利义务1、甲方在委托经营期间有权定期定额向乙方收取商铺经营回报利益。既定利益以人民币方式收支，具体为：双方商定由甲方自2009年6月1日即向乙方收取第一年商铺经营回报利益，第二年甲方自2010年6月1日即向乙方收取，以后按上述时间顺延收取。双方约定12年商铺经营回报利益，每年的回报=商铺总价款X8%(年回报率)合计人民币28651元含税。以上回报利益中已包含甲方房屋和设备使用折旧费，经营盈亏均由乙方享有并承担。2、本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，甲方可以将商铺所有权转让给第三人，但应在转让前三十天提前通知乙方。商铺所有权转让后，甲方保证有关本合同的一切权利义务必须转移于第三人，否则因此导致本合同权利、义务未能延续应该视为甲方毁约。3、在委托经营期间，同意乙方经营之需要而对商铺进行招商、重新分割、布局。招牌、门面设计制作由乙方负责。4、甲乙双方约定，在委托经营期间一切经营活动均由乙方自主进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动或乙方招商引进经营人员的活动。5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件。6、因乙方经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担。7、在委托期间，有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费用由乙方承担。8、在委托经营期内，商铺的所有权属于甲方。乙方除对商铺实行正常招商经营活动外，不得有销售、抵押商铺等侵犯商铺所有权的行为。9、顾及经营连续性，双方约定任何一方都不得擅自变更、解除本合同。10、在本合同委托经营期限届满时，甲方如需出售、租赁或另行委托他人经营，在同等条件下乙方享有优先购买、承租及经营权。11、商铺房屋等财产一律由产权人负责投保，保险费用由投保人承担。12、本合同终止后若甲方自行经营或甲方自行出租的，经营人均应遵守常熟服装城仕德伟外贸服装内销中心有限公司的管理和承担义务。13、本合同终止时，乙方的装饰或添置的设施(除可卸动的设施外)无条件归甲方。第六条：违约责任本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除本合同，任何一方如毁约，须向对方支付拾万元的违约金。实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿。第七条：遇不可抗力或不可归责于乙方原因造成的商铺损坏或灭失，乙方可免责。第八条：因本合同发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，可向商铺所在地人民法院起诉。第九条：本合同中未尽事宜，须经合同双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。第十条：本合同一式四份原件，合同经双方签章后生效。 合同签订后，被告支付了2018年2月之前的租金，每月支付租金2278元。2018年3月至2021年5月31日的租金至今未付，致使原告诉讼到法院。审理中，原告表示，其主张的租金88842元的计算方式为2278元/月×39个月，被告对此未持异议。 另查明，2020年3月31日，被告向捞品城内的商家发出捞品城租金减免政策，内容为：“尊敬的各位商家：为了帮助商家在疫情后能够稳定有序的发展，消除商家部分经营压力，并与商家共克时艰抗击疫情，竭力满足顾客日常消费所需，捞品城运营团队结合现状对场内商家进行租金减免政策扶持。一、免租政策。免收2月份租金，减半收取2月份、3月份物业服务费。二、免租政策的具体实施。1、商家在下一个交租期时进行抵扣；2、在免租期内的商家和当年计租年到期不续租的商家不享受免租政策；3、未按合同约定按时支付租金的商家不享受免租政策；4、享受免租政策的商家，需要支持使用捞品储值卡刷卡消费，在享受租金减免政策前必须与捞品城签订捞品储值卡使用协议。”审理中，原告表示，考虑到疫情，其愿意减少被告一个月的租金。 另查明，被告的曾用名为常熟服装城仕德伟外贸服装内销中心有限公司。现位于常熟市白雪路7号仕德伟外贸内销中心3017的房屋（建筑面积23.17平方米）登记为原告邹文香、戴越波共有。 本院认为，原、被告之间签订的委托经营合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。被告结欠原告2018年3月起至2021年5月31日止的租金88842元的事实，由原告提供的商场铺位委托经营合同书，银行交易记录等证据为凭，本院予以认定。审理中，原告同意减少一个月的租金，符合2020年发生新型冠状病毒感染的肺炎疫情的实际情况，本院予以准许。本案被告未能按期支付房屋租金，是引起纠纷的原因，责任在被告，故对于原告要求被告支付租金88842元中的86564元（88842元-2278元）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告的相关抗辩，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告常熟服装城仕德伟品牌服装中心有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告戴越波、邹文香租金86564元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或常熟市人民法院）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告戴越波、邹文香其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1011元，保全费1020元，合计2031元，由原告戴越波、邹文香负担52元，由被告常熟服装城仕德伟品牌服装中心有限公司负担1979元，该款由被告常熟服装城仕德伟品牌服装中心有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，原告预交的诉讼费1979元本院予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院）。 审 判 员 曾庆会 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 邵 景 书 记 员 董飘洒