天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初4893号原告（反诉被告）：天津昊瑞艳兴装饰设计有限公司，住所地天津市滨海新区宏达园9-1-503。法定代表人：张国瑞，总经理。委托诉讼代理人：赵越，该公司员工。被告（反诉原告）：天津市尚格酒店有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区宁基商业区底商**。法定代表人：郑全新，经理。委托诉讼代理人：郭凯，北京京师（天津）律师事务所律师。原告（反诉被告）天津昊瑞艳兴装饰设计有限公司（以下简称昊瑞公司）与被告（反诉原告）天津市尚格酒店有限公司（以下简称尚格公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昊瑞公司的法定代表人张国瑞及委托诉讼代理人赵越、被告尚格公司的委托诉讼代理人郭凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。昊瑞公司向本院提出诉讼请求：1.判令尚格公司支付昊瑞公司拖欠的工程款700638元及利息；2.判令尚格公司支付昊瑞公司非合同内的增项款197554元，共计898192元；3.诉讼费由尚格公司承担。事实和理由：昊瑞公司与尚格公司于2019年04月30日签订了《天津宁河希岸轻雅酒店精装修合同》,约定由昊瑞公司作为总包方对宁河希岸轻雅酒店进行内部精装修施工工程。另约定工程全部竣工验收后付至总工程款的90%,一月内进行整体验收结算付至总工程款的97%,剩余3%工程款作为质保金待一年质保期结束后7日内,一次性无息付清余款。截止2019年09月27日,昊瑞公司已按照双方约定完成全部工程施工,但由于尚格公司以工期拖延及材料(材料为尚格公司指定厂家品牌货号,由昊瑞公司采购)质量问题拒付至总工程款90%,双方至今并未做出工程量的结算,并且尚格公司已于10月1日强行接管施工地并于10月7日开业。合同内约定总价为3000638元,合同外增项完成工程结算总额为341044元,合同内减项工程为143490元,昊瑞公司完成工程量最终结算总价为3198192元,尚格公司已向昊瑞公司支付2300000元,未付款项为898192元。尚格公司辩称，不同意昊瑞公司的全部诉请,1.昊瑞公司出具的承诺保证书承诺若在2019年8月31日前未完成合同，就放弃对尾款的索要，并自愿承担合同进行期间应该支付的雇工费、采购材料费和其它所有款项，甚至当工程尾款不足以赔偿被告损失时，尚格公司仍有权追究昊瑞公司的法律责任；2.昊瑞公司于2019年9月初自动退场，尚格公司找到郑某、林某将剩余工程完成;3.尚格公司曾帮助昊瑞公司垫付其工人工资、延迟交付工程带来的房租租金、工人工资、延迟开业利润等直接间接损失要求昊瑞公司赔偿。尚格公司向本院提出反诉请求：1.判令昊瑞公司赔偿尚格公司各项损失449467元（含延迟竣工房租损失191666.67元、延迟竣工酒店工作人员工资款损失57800.58元、延迟开业利润损失100000元、延迟竣工违约金60000元、延迟竣工现场监理工资款损失40000元）；2.反诉的诉讼费由昊瑞公司承担。事实与理由：昊瑞公司与尚格公司签订的合同中约定工程竣工时间为2019年7月31日，因昊瑞公司管理水平及雇佣工人技术水平不足，导致工期一拖再拖。2019年8月22日昊瑞公司承诺将于2019年8月31日前完成合同，若不能按时完成合同即不再索要工程尾款，以赔偿因工期延误导致的尚格公司的损失。但在承诺到期之日，昊瑞公司未能完成全部工程。按该承诺尚格公司无需承担昊瑞公司后续工程款，且有权向其追索超过工程尾款之外的损失。同时因未完成合同造成尚格公司后续继续完成工程的所有支出款项也应由昊瑞公司承担。但承诺到期后，昊瑞公司未按其承诺自行退场，而是继续施工。2019年9月4、5日，希岸酒店管理（广州）有限公司工程部对工程进行验收，发现墙壁湿度严重超标导致墙面壁纸、软包受潮发霉，工程无法达到竣工标准，告知其应当进行返修。但昊瑞公司未进行返修，尚格公司不得不于2019年9月9日起，自行组织其他施工力量进行返修。经过多支施工队伍抢修，工程在2019年9月29日竣工。返修期间的材料款及人工费用均由尚格公司自行承担。另工程拖延竣工长达60天，昊瑞公司应当负完全责任，赔偿延期竣工、延期开业期间的各项损失。昊瑞公司辩称，2019年9月1日后造成的一切由壁布发霉导致的返修是由于壁布的不透气性导致的，材料是尚格公司指定昊瑞公司采购，工人亦由尚格公司指定，出了问题不应由昊瑞公司承担；且合同第6.1.2条明确规定，希岸酒店平台A类采购产品部分质保由希岸酒店采购平台负责，故因线上采购材料的质量问题导致的返工及工期拖延昊瑞公司均不承担责任；昊瑞公司已于2019年8月31日完成所有工作，不放弃对尾款的追要。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。昊瑞公司提交如下本诉证据：1.工程增量清单、减量清单、施工合同和《清单与计价表》各一份，证明未列入清单与计价表的工程项目及超出或不足工程数量的项目属于增减项；因工程量变化、设计变更及不可抗力造成的工程延误，工期应该顺延；昊瑞公司对因线上采购材料的质量问题导致的工期拖延不承担责任；尚格公司未验收强行接管工地，视为通过竣工验收；2.希岸轻雅酒店天津项目设计沟通群微信截图一份，证明2019年5月20日尚格公司授意昊瑞公司与希岸酒店管理方沟通材料采购途径，昊瑞公司被授意材料可以线上采购，也可以自己选购；3.希岸轻雅酒店天津项目设计沟通群微信截图一份，证明距开工34天，昊瑞公司在图纸不全、错误百出的条件下摸索施工，严重影响工程进度；4.工期进度表和施工日志一份，证明昊瑞公司是具备专业管理能力的正规装饰公司，一直在积极追赶工程进度；5.与尚格公司郑旺、郑全新微信截图、施工日志及U盘各一份，证明因雨水等原因导致一、二楼墙体大面积受潮需重新施工，昊瑞公司2019年7月29日告知尚格公司配合解决问题，至8月12日仍未解决；并提醒尚格公司壁纸材质为PVC不透气，墙根潮湿影响铺贴；6.昊瑞公司采购与尚格公司郑全新微信截图一份，证明尚格公司参与决策材料采购，决策时间较长，影响工程进度；7.现场照片一份，图片为2019年9月15日尚格公司发现墙体大面积发霉将全部壁布扯下，靠近窗户部分墙体发霉严重墙皮脱落，其余部分发霉程度较轻，证明楼体漏雨导致墙面潮湿，且线上采购的壁布不透气，加重了发霉程度和发霉可能性；8.昊瑞公司采购与尚格公司郑全新微信截图一份，证明尚格公司没有遵照合同约定向昊瑞公司按时足额支付工程款；9.昊瑞公司与尚格公司郑全新微信截图一份，2019年9月8-10日尚格公司要求对空调出风口内部刷黑漆、增设小夜灯和三个书架，证明2019年9月9日后昊瑞公司仍在配合施工没有退场，且尚格公司仍增加工作量；10.昊瑞公司采购与尚格公司郑全新微信截图及U盘一份，证明线上采购的窗帘是尚格公司看好样品后选定的，货到后其对窗帘质量不满意，对制作工艺标准存疑，要求昊瑞公司与线上供应商协商退货；11.昊瑞公司采购与家政公司肖思博微信截图一份，证明2019年8月底工程基本竣工，昊瑞公司于8月24日安排家政公司对酒店进行开荒工作，但8月27日在做墙顶面打磨和壁布维修工作，影响家政公司干活；12.证人郑某于2019年12月5日第一次开庭时证词一份，证明昊瑞公司在2019年8月底基本完成施工内容，9月未退场且尚格公司未要求昊瑞公司退场，直至2019年9月27日，昊瑞公司配合进行维修及扫尾工作，且派杜工在现场协助施工；13.昊瑞公司采购与线上地板供货商、尚格公司郑全新微信截图，地板供货商发货单，地板实物与样品对比照片各一份，证明昊瑞公司于2019年7月18日线上采购地板，7月20日付清全款，但是供货商未按约定日期发货，且第一次发货与选定样品不一致，重新生产并发货，拖延工程进度；昊瑞公司告知尚格公司延期发货及重新生产发货至少需15天的情况；14.昊瑞公司采购与线上壁布供货商微信截图一份，证明线上采购的壁布因出现色差问题，供货商重新安排生产发货，严重拖延工程进度；15.昊瑞公司采购与尚格公司郑全新微信截图一份，证明尚格公司要求昊瑞公司在楼顶砌筑风机房，及在套房增加一台电视，属于合同外项目；16.样板间所用蚕丝壁纸和线上采购的PVC壁布各一份，证明样板间所采用的蚕丝壁布透气性好，铺贴后墙面不会发霉；线上采购的壁布为PVC材质，透气性极差，铺贴用的糯米胶长期封在里面不能干燥极易发霉；17.广告公司出具的大堂及电梯厅广告报价清单一份，证明大堂及电梯厅广告制作属于增项部分，昊瑞公司在增项清单上的报价有依据；18.希岸酒店管理方许才富发给昊瑞公司和尚格公司的邮件，尚格公司郑全新与昊瑞公司采购微信截图，邮件截图、邮件内容及U盘各一份，证明尚格公司对线上提供的材料不满意，导致工期和运营拖延，非昊瑞公司施工问题；19.视频一份，证明窗帘有质量问题，有透光和跳线问题；经质证，尚格公司对昊瑞公司提交的证据1中增量清单的三性均不予认可，尚格公司未要求昊瑞公司进行增量；减量清单中床垫和茶几认可没有施工，双方对工程减量未达成一致；合同的真实性、合法性认可，关联性不认可，合同反而证明约定的工程竣工日期为2019年7月31日；昊瑞公司应该承担延期竣工的违约责任及对不合格分项工程的返修工作及费用；合同总造价3000638元为包死价，不含合同增项，工程质保金为合同总造价的3%。对证据2-3、5-6、8-11、13-15中聊天截图的三性均不认可，对聊天人员以及聊天内容的真实性无从考证；根据双方签订的补充协议及昊瑞公司作出的单方承诺可看出工程延误的责任明显归于昊瑞公司；双方签订的合同是要求昊瑞公司自行与希岸酒店集团的验收方联系完成希岸酒店集团要求的验收标准，尚格公司作为发包方是不负责具体的建设标准和选购材料；希岸酒店是全国性高端连锁酒店，其指定的线上采购平台所指定的材料不可能存在质量问题导致延期，真正导致延期的是昊瑞公司施工手法业余或者是抢工期，在墙面未完全干透的情况下强行进行壁纸铺设导致前期铺设的壁纸大面积受潮返工。即使聊天记录是真实的，也反映昊瑞公司施工大量依靠个人经验而非专业器具，尚格公司要求使用湿度计对墙面的湿度进行测量以确认能否进行墙面铺装，昊瑞公司称装修多年没用过。证据4仅能提供8月4日一天的施工日志，反而证明昊瑞公司的施工相当粗糙。昊瑞公司作为施工方应考虑雨水等天气因素，并采取专业的措施防止受影响而延误工期，证据5反应导致工程延误的主要因素是昊瑞公司自身专业不足，导致墙面发潮发霉、墙纸重贴，并非壁纸质量问题导致延期。合同约定工程款为包死价，不含合同增项，对证据17的增项部分不认可。证据18的说明性文件是张国瑞单方出具的情况说明，没有任何证据给予辅助说明。证据19视频不予质证。尚格公司提交如下本诉证据：1.天津市小型建设工程施工合同一份，证明约定的合同价款为包死价，总造价3000638元；竣工日期为2019年7月31日；延误竣工昊瑞公司应承担1000元/日的违约责任；对不合格的分项工程，昊瑞公司应承担返修工作及费用；工程质保金为合同造价的3%；2.补充协议一份，证明双方约定若昊瑞公司未能按时完工，需要承担的赔偿的范围，包括租金、预期可得利润等；3.承诺保证书一份，证明昊瑞公司自愿承诺若在2019年8月31日前未能完成合同，放弃对工程尾款的索要权，并自愿承担在合同期间应支付的雇佣工人费用、采购材料费和其他所有费用；若工程尾款不足以赔偿尚格公司损失，尚格公司仍有权追究昊瑞公司法律责任；昊瑞公司并于2019年9月1日自动退场并承担尚格公司继续完工的所有支出款项；4.协议、王某身份证复印件、收条、欠款证明及领款照片各一份，证明2019年9月29日，尚格公司代昊瑞公司支付其雇佣工人王某的欠付工资款40000元；5.协议、杜云江身份证复印件、收条、欠条及领款照片各一份，证明2019年9月29日，尚格公司代昊瑞公司支付其雇佣工人杜云江工资60000元；6.协议、刘振荣身份证复印件、收条、欠条及领款照片各一份，证明2019年9月29日，尚格公司代昊瑞公司支付其雇佣工人刘振荣工资20000元；7.李某2身份证复印件、收条及微信收款截图各一份，证明2019年9月29日，尚格公司代昊瑞公司支付李某2工资10000元，后续8286元将继续由尚格公司代昊瑞公司支付；8.（1）装修合同一份，证明为完成剩余工程，尚格公司与郑某达成协议，合同造价104472元；（2）王成超收条一份，证明因返工，尚格公司支付给王成超11600元；9.收据、李某1身份证复印件、转账微信截图各一份，证明2019年9月29日尚格公司因竣工验收雇佣李某1做拓荒保洁，花费9000元；10.光盘一张，证明工程验收不合格，墙皮、壁纸、软包均存在不同程度的发霉情况，需要进行返工；11.申请证人郑某出庭作证，证明因壁纸出现问题，郑某与尚格公司签订合同进行后期维修，工期14天，尚格公司共支付其104472元；12.转账记录一份，证明尚格公司于2019年9月15日通过微信支付郑某工程款20000元；2020年1月23日银行转账50000元；其余工程款通过现金支付；13.尚格公司给林某转账工程款的记录，证明尚格公司雇佣林某组织工人施工，支付其代付工人工资29406元；14.林某组织工人施工所购买的部分材料付款凭证一份，证明林某施工购买的部分材料43848.4元；15.床垫增值税发票一份，证明2019年8月2日尚格公司购买床垫花费71432元，自行完成了装修工程；16.收条、王某身份证复印件、微信转账记录各一份，证明尚格公司组织王某从事水电工程返修，支付其工资17000元，其中微信转账5000元。经质证，昊瑞公司对尚格公司提交的证据1真实性无异议，对证明目的不认可，合同的总价款3000638元为包死价，尚格公司只承认主合同部分，没有承认合同的附件部分，合同的附件清单与计价表与主合同具有同等法律效力，包死价是指合同的附件与计价表中工程项目单价为固定价格，不可随意提高和降低，所列工程项目要按照工程数量执行，未列入清单与计价表中的项目以及超出和不足工程数量的项目均属于合同外的增减项目；证据2有异议，因采购环节耽误工期15天左右，非昊瑞公司的原因；证据3真实性认可，但因采购手段变动，昊瑞公司无法保证工期按期完成；证据4-7的工钱予以认可；证据8、11、12、16不予认可；证据9欠款不予认可，昊瑞公司前期已经完成保洁工作；证据10返潮情况认可；证据13、14不认可，林某不具备监理资格，对工程验收没有明确标准；证据15作为删减项目，价款从总工程款中扣除。证人林某出庭作证，证明1.因墙面潮湿发霉，需更换壁纸，后期希岸酒店壁纸的腻子要重装，刮腻子11600元，装壁纸18200元，共29800元，都是工费，不含材料费；2.张国瑞和郑全新商量时林某在场，协商内容为先由郑全新找人干活，费用从工程款里面扣，然后郑全新让林某干的，林某共找了二十多个人于2019年9月6、7日重新装的，工费定价为400元每人每天；3.林某找人做卫生，花费9000元。证人王某出庭作证，证明1.张国瑞和郑全新欠王某工程款，张国瑞欠94000元，业主支付王某40000元，之后又产生13000元的工程款，现在张国瑞共欠王某67000元；2.张国瑞先把水电工程包给王某的老板王炳乾，王某跟着老板王炳乾干活，张国瑞支付王某二十二万多；之后因王炳乾和张国瑞关系不好，张国瑞直接对接王某，又干了一部分工程；郑全新于2019年8、9月份找王某把其之前没有完成的安装完成，郑全新支付17000元费用。证人李某1出庭作证，证明希岸酒店的全部保洁是其找小工做的，合格后郑全新于2019年9月29日支付其9000元保洁费。证人李某2出庭作证，证明在尚格公司找其为希岸酒店一、二层重新贴壁纸，其收到18200多元工程款。证人郑某出庭作证，证明1.与第一次庭审中的内容一致，第一次庭审之后到2020年7月一直在维修马桶、地板、衣柜；2.金额为104472元的装修合同，已经结清；后期没有合同且尚处于维修阶段，还没结算。尚格公司提交如下反诉证据：1.房屋租赁合同一份，证明在2019年至2020年，尚格公司租赁的用于酒店经营的房屋租金为1150000元/年，房屋的租赁期自2019年7月1日始；2.收条一份，证明尚格公司在2019年3月20日和4月1日分别支付了房屋租金和两年定金，共1150000元；3.上述收条的付款凭证一份，证明银行转账支付该款项；4.劳动合同、5.店总任命函、6.铂涛集团希岸酒店分店总经理到任通知书、7.分店总经理福利各一份，证明酒店店长路龙系希岸酒店管理（广州）有限公司的员工，于2019年8月6日派驻至酒店，任分店总经理职务，其人力成本（工资）由希岸酒店管理（广州）有限公司发放，但实际由尚格公司承担；8.编号为11407957的酒店店长路龙工资发票、9.转账记录、10.酒店店长路龙2019年8月工资表各一份，证明酒店店长路龙2019年8月份工资为13546.92元；11.编号为22752470的路龙工资发票、12.转账记录、13.路龙2019年9月工资表各一份，证明路龙2019年9月份工资为13768.47元；14.酒店其他员工2019年8月工资表及给款记录，证明2019年9月11日郑全新汇款7000元给路龙，用于支付其他员工8月份工资，路龙向各员工转发工资总额为6978.8元；15.酒店其他员工2019年9月工资表及给款记录、16.对公账户银行流水各一份，证明2019年10月11日其余员工总工资为23497.78元，通过对公账户银行转账方式向员工个人账户发放；17.员工的身份证复印件各一份，证明酒店其他员工的身份信息；18.增值缴纳税申报表、19.资产负债表，证明2019年11月，尚格公司申报利润为22138.51元；20.提供林某出具的收条一份，证明林某在本案工程中担任监理职务，由尚格公司对其发放工资标准为20000元／月，共雇佣其5个月共支付工资100000元。经质证，昊瑞公司对尚格公司提交的1-19的真实性有异议，因昊瑞公司没有参与，除138000元外，其余返修价款均不认可；对证据20不认可，真实性有异议，2019年9月9日后昊瑞公司未撤场继续施工，尚格公司未与昊瑞公司作出工程验收及结算，2019年9月尚格公司仍在给昊瑞公司增加工作量。昊瑞公司未提交反诉证据。经审核，昊瑞公司提交的本诉证据1中合同及附件《清单与计价表》与尚格公司提交的本诉证据1一致，双方认可其真实性；本院对该合同及附件《清单与计价表》的真实性予以确认，减量清单的床垫与茶几尚格公司予以认可，本院予以确认；工程增量清单与除床垫与茶几外减量清单仅有昊瑞公司的公章，且尚格公司不予认可，本院不予确认。尚格公司提交的本诉证据3因昊瑞公司对其真实性认可，本院对其真实性予以确认；本诉证据4-7中，因昊瑞公司认可王某、杜云江、刘振荣、李某2的工资款，本院予以确认。昊瑞公司与尚格公司提交的其他证据及证人证言，本院根据案情予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月30日，尚格公司与昊瑞公司签订《天津市小型建设工程施工合同》，发包方（甲方）为尚格公司，承包方（乙方）为昊瑞公司。1.工程名称：天津希岸轻雅酒店精装修工程；2.承包方式：包人工费、部分材料费；3.合同价款：本工程造价3000638元；4.工期：2019年5月3日至2019年7月31日；5.工程延误：下列情况造成竣工日期推迟的，经甲方代表确认，工期相应顺延，(1)工程量变化和设计变更……(5)不可抗力（指战争、动乱、空气飞行体坠落或其他甲乙双方造成的爆炸、火灾，以及协议条款约定的等级以上的风、雨、雪、震等对工程造成损害的自然灾害），乙方在以上情况发生后五天内向甲方提出报告，甲方在收到报告后五天内予以确认答复，逾期不答复，乙方既可视为延期要求已被确认。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。由于乙方责任延误工期的，赔偿甲方实际损失，每延误一日，乙方支付给甲方金额为1000元/延误日。6.价款支付：(1)基础施工部分：合同签订进场按照施工项目阶段付款，每项工程完毕由甲乙方组织联合验收，结算至工程款80%，工程竣工，甲乙方组织整体验收，付至工程款的90%，30日内甲乙双方组织整体验收结算，付至工程款97%，甲方扣留工程款的3%作为质量保修金，保修期满壹年后7日内无息付清；(2)希岸酒店平台A类采购产品部分：合同签订进场第30天，甲方支付材料定金50%，材料到场甲乙双方联合厂家验收，合格后支付材料款的90%，安装完毕，甲乙方整体工程验收完毕，付至材料款的100%，质保金由希岸酒店采购平台负责；(3)合同价款的调整：本合同为包死价，在合同签订后，任何一方不得擅自改变，但发生以下情况之一的可以调整，(1)甲乙方同意的设计变更及工程量增减，(2)工程造价管理部门公布的价格调整，(3)双方约定的其他增减或调整；7.工程保修：工程保修壹年，保修期间，因施工质量问题，甲方提出要求，乙方应在接到修理通知后2天内派人修理，否则甲方可委托其它单位和人员修理。因乙方原因造成返修的费用，甲方在保修金内扣除，不足部分由乙方交付。因乙方之外原因造成的返修经济支出由甲方承担。附清单计价表。《天津市小型建设工程施工合同》签订后，昊瑞公司实际于2019年5月3日开工，因合同即将到期，为督促昊瑞公司按约定期限完工，尚格公司与昊瑞公司于2019年7月16日签订《补充协议》，因甲乙双方早已在装修合同中约定尚格酒店装修完成的日期，若乙方不能按时完工乙方自愿对甲方进行如下赔偿：一、因甲方的房屋是租赁每月会缴纳相应的租金，租金额由乙方全权负责赔偿。二、因乙方没有按时完成施工造成甲方不能按时正常营业，乙方全权负责赔偿甲方正常营业的利润。三、因乙方没有按时完工造成甲方多余的费用由乙方负责。四、赔偿条款以补充协议为准。甲方为尚格公司，承诺方乙方为昊瑞公司。昊瑞公司在合同约定工期内未完工，于2019年8月22日出具承诺保证书，本人张国瑞公司名称为：天津昊瑞艳兴装饰设计有限公司，因本公司和天津市尚格酒店有限公司签订的装修建筑合同交工完成日为2019年7月31日，因为本公司原因未能按时完成合同，现承诺于2019年8月31日完成合同，若不能按时完成合同本公司不再索要工程尾款（合同一共3000000元，已付2300000元，减去自购床垫款80000元，大概600000元左右），用于赔偿天津市尚格酒店有限公司的损失（若不够来赔偿损失可追究法律责任），并自愿承担在此合同工程进行期间应该支付的雇工费、采购材料费和其它的所有款项。若不能按时完成我公司于2019年9月1日自动退场并承担未完成合同造成乙方后继续完成工程的所有款项。经查，涉案工程于2019年8月底基本完工，昊瑞公司施工部分没有组织验收，后因壁纸出现问题，尚格公司自行组织维修，涉案工程实际竣工日期为2019年9月29日。合同约定工程造价为3000638元。庭审中双方对尚格公司已支付昊瑞公司2300000元工程款均无异议。尚格公司对昊瑞公司减量清单中床垫68447元与茶几12457元共计80904元表示认可。昊瑞公司认可尚格公司支付王某的工资40000元、杜云江工资60000元、刘振荣工资20000元、李某2工资18000元，共计138000元。由于昊瑞公司延期完工，尚格公司延迟开业导致其损失2个月的房屋租金191666.67元（1150000元÷12×2个月），昊瑞公司按合同约定应承担的违约金60000元（1000元／日×30日×2），上述两项费用共计251666.67元。本院认为，本案的争议焦点为:1.尚格公司是否应支付昊瑞公司剩余工程款及利息；2.尚格公司是否应支付昊瑞公司合同外增项款；3.昊瑞公司是否应赔偿尚格公司各项损失。关于尚格公司是否应支付昊瑞公司剩余工程款及利息问题，尚格公司与昊瑞公司签订《天津市小型建设工程施工合同》，但该合同实质内容为装修装饰合同，尚格公司与昊瑞公司是双方平等、自愿基础之上签订的，是双方的真实意思表示，并已实际履行，且不违反法律的禁止性规定，该合同真实、合法、有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方当事人应当按照合同约定履行义务，昊瑞公司施工后，尚格公司应当按合同约定支付昊瑞公司工程款3000638元，尚格公司已支付昊瑞公司2300000元工程款，双方认可床垫与茶几为减量共80904元，尚格公司垫付工资138000元，尚格公司实欠昊瑞公司工程款481734元。因昊瑞公司延期竣工，违反合同约定，故昊瑞公司主张的利息，本院不予支持。关于尚格公司是否应支付昊瑞公司合同外增项款问题，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方签订的《天津市小型建设工程施工合同》中约定，合同价款为包死价，仅在甲乙方同意的设计变更及工程量增减、工程造价管理部门公布的价格调整、双方约定的其他增减或调整时，合同价格可以调整。昊瑞公司应当对其提出的存在合同外增减项的诉讼请求承担举证责任，除尚格公司认可的床垫与茶几属于减项外，昊瑞公司提交的工程增加施工量清单、减少施工量清单仅有本公司盖章，不能证明昊瑞公司与尚格公司就工程增量与减量达成协议，昊瑞公司提交的证据不足以证明存在合同约定外的增减项，故昊瑞公司提出的尚格公司支付昊瑞公司非合同内增项款的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于昊瑞公司是否应赔偿尚格公司各项损失问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，昊瑞公司于2019年8月22日出具的《承诺保证书》中载明，涉案合同约定交工日期为2019年7月31日，因昊瑞公司原因未能按时完成合同，昊瑞公司存在工程逾期事实，导致涉案工程延迟竣工2个月，尚格公司因此遭受损失，昊瑞公司应当赔偿尚格公司相应的损失。尚格公司与昊瑞公司签订《天津市小型建设工程施工合同》的约定“由于乙方责任延误工期的，赔偿甲方实际损失，每延误一日，乙方支付给甲方金额为1000元／延误日”，昊瑞公司应承担违约金60000元（1000元／日×30日×2）；尚格公司为经营酒店而租赁房屋，根据尚格公司提交的《房屋租赁合同》、收条与付款凭证，尚格公司每年需支付房租租金1150000元，因涉案工程延期竣工导致尚格公司损失房屋租金191666.67元（1150000元÷12×2个月）；上述两项费用共计251666.67元。尚格公司提交的证明其利润状况的证据，仅是尚格公司出具的打印件，没有主管税务局机关的签字盖章，不能证明尚格公司申报利润的真实性，尚格公司主张的请求昊瑞公司赔偿延迟开业利润损失100000元的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。关于尚格公司主张昊瑞公司赔偿其因延迟竣工导致工作人员工资损失57800.58元的诉讼请求，昊瑞公司虽逾期竣工，但尚格公司与员工建立劳动关系，应向其员工发放工资，与昊瑞公司是否逾期竣工并无关联关系，该主张于法无据，本院不予支持。关于尚格公司主张昊瑞公司赔偿其因延迟竣工导致其支付现场监理林某工资款40000元的诉讼请求，因林某不具备监理资质，且尚格公司雇佣林某担任现场监理，应由尚格公司支付林某工资，故尚格公司该项主张于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津市尚格酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向天津昊瑞艳兴装饰设计有限公司支付装修款481734元；二、天津昊瑞艳兴装饰设计有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向天津市尚格酒店有限公司支付违约损失251666.67元；三、驳回天津昊瑞艳兴装饰设计有限公司其他诉讼请求；四、驳回天津市尚格酒店有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费12782元，由天津市尚格酒店有限公司负担6851元,天津昊瑞艳兴装饰设计有限公司负担5931元。反诉案件受理费8042元，由天津昊瑞艳兴装饰设计有限公司负担4503元，天津市尚格酒店有限公司负担3539元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  关长松审 判 员  贾依军人民陪审员  童树璟二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  杜 莹相关法律解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。