广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1601号原告：珠海市立诚物业管理有限公司，统一社会信用代码914404000537060239，住所地广东省珠海市斗门区白蕉镇宁海世纪城**商铺**。法定代表人：何添旺，总经理。委托诉讼代理人：朱夏凌，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙甲嘉，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。被告：珠海市麦博健身管理咨询有限公司，统一社会信用代码91440400MA52H1HG2W，，住所地广东省珠海市斗门区白蕉镇城东连兴一路**之**商铺法定代表人：彭锦兴。原告珠海市立诚物业管理有限公司（以下简称：立诚公司）诉被告珠海市麦博健身管理咨询有限公司（以下简称：麦博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告立诚公司的委托诉讼代理人朱夏凌、孙甲嘉到庭参加诉讼。被告麦博公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告立诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2019年11月至2020年5月租金合计212,844.7元；2.判令被告以上述欠付租金为基准，按年利率24%的标准向原告支付违约金15,740.13元（暂计至2020年5月25日），及直至实际付清时止的违约金；3.判令被告支付自2019年9月29日至2020年4月30日止的水电费9,996.14元；4.判令本案全部诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求如下：判令被告以上述欠付租金为基准，按年利率24%的标准向原告支付违约金37,042.36元（暂计至2020年10月16日），及直至实际付清时止的违约金。事实与理由：原、被告于2018年10月23日签订了《商铺租赁合同》（下称“租赁合同”），被告租赁原告位于斗门区白蕉镇城东连兴一路65号之二C区商铺。租赁期限为自2018年11月1日起至2022年10月31日止。租金标准为：2019年2月1日起至2020年10月31日期间每月租金为31,148元，租金支付方式为每月30日前支付下月租金。根据租赁合同第三条第4款约定：“逾期不付的，每逾期一天按逾期租金金额的3%支付违约滞纳金并补交租金。逾期15天未付清租金的，甲方有权终止合同，乙方已交履约保证金不予退还。”合同签订后原告依约交付了商铺，但自2019年11月1日起至今，被告尚欠原告2019年11月、12月、2020年1至4月每月的租金31,148元、5月截至25日的租金25,956.67元，拖欠租金合计212,844.7元，同时未按合同约定向原告支付2019年9月29日至2020年4月30日止的水电费9,996.14元，租金及水电费合计215,572.94元。原告多次向被告催收租金及水电费，但被告均置之不理，原告不得已按合同约定于2020年4月30日通过EMS的方式向被告发出《关于解除的通知》，双方合同解除，但被告仍应向原告支付欠缴的租金及水电费。原告为了维护自身利益，特诉至法院。原告立诚公司对其诉称提供如下证据：1.商铺租赁合同，拟证明原被告双方就涉案商铺具有合法的租赁合同关系的事实,原被告双方对租赁事项、租金及水电费等进行了约定,被告应于每月30日前支付下月租金，逾期超过15天的，原告有权解除合同，并不予退还履约保证金;2.收据（租金），拟证明原告按合同约定及原被告双方交易习惯为被告开具2019年10月份租金收据，租金31,148元；3.网上银行电子回单，拟证明原告收到被告支付的2019年10月份租金及9月份水电费合计36,437.20元；4.水电抄表记录，拟证明被告2019年10月至2020年3月各月份水表抄表度数及实际用电量的具体数目；5.收据（水电），拟证明被告需支付原告2019年11月至2020年3月各月份当月水电费金额及计算方式，根据原被告交易习惯，被告需按照《商铺租赁合同》约定支付原告2019年11月至2020年3月水电费合计金额9,996.14元；6.缴费通知单，7.现场张贴照片，拟共同证明原告于2020年1月3日在商铺通过张贴公告的形式向被告催收租金；8.EMS邮寄快递，9.关于解除《商铺租赁合同》的通知，拟共同证明原告按《商铺租赁合同》约定有权解除并终止合同；由于被告拖欠原告租金长达7个月，被告行为已构成违约，原告于2020年4月28日向被告发出关于解除《商铺租赁合同》的通知；10.珠海市斗门区人民法院（2020）粤0403执1453号执行裁定书，11.珠海市斗门区人民法院查封（扣押）财产清单，拟共同证明法院查封被告所有的设备一批，目前被封存于原告所有的案涉租赁物内，该批设备系被告于双方《商铺租赁合同》解除后逾期未搬离之物品，导致原告无法正常使用及对外出租该房屋，造成原告经济损失，珠海市斗门区人民法院已通知原告法定代表人何添旺到现场确认相应查封的事实；12.2019年9月份水电费收据（单据打印日期2019-10-05），拟证明被告2019年9月份当月水电费金额及计算方式，该水电费收据金额5,289.2元，加上月租金31,148元，合计金额36,437.2元；与证据3农业银行网上银行电子回单显示租金及水电费金额一致，符合原被告交易习惯；原告先开具当月租金及上月水电费收据，被告在原告开具收据后按收据对应金额向原告支付租金及水电费。被告麦博公司缺席，没有向本院提交答辩状和证据。原告立诚公司围绕诉讼请求提交了证据，被告麦博公司缺席，无法进行庭审质证，亦没有向本院提交书面质证意见。本院经审查对原告提交的证据认定如下：对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，但证明内容应以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方同意将拥有使用权的位于珠海市斗门区************之二C区商铺租赁给乙方作珠海市麦博健身管理咨询有限公司使用，乙方同意按现状租赁甲方的租赁房屋/商铺的建筑面积是1092.91平方米；租赁期自2018年11月1日起至2022年10月31日止；自2019年2月1日起至2020年10月31日止的租金为每月31,148元，自2020年11月1日起至2021年10月31日止的租金为每月33,597元，自2021年11月1日起至2022年10月31日止的租金为每月36,241元；乙方应于每一个月末30号前一次性付清下一个月租金到甲方指定账号，逾期不付的，每逾期一天按逾期租金金额3%支付违约滞纳金并补交租金；租金15天未付清租金的，甲方有权终止合同，乙方已交履约保证金不予退还；乙方应于本合同签约当天向甲方支付履约保证金107,080元，水电费押金按10元/平方米标准收取，即水电押金为11,000元，甲方需开具相应金额的收款收据给乙方；由于供水、供电部门实行阶梯收费，且乙方所使用水、电从甲方总表分出，乙方同意承担相应水、电的上浮及损耗分摊，过去若干月平均电费为1.1元/度，平均水费为3.6元/平方米，每月以实际抄表分摊为准。案涉商铺2019年10月的电费为3,986.18元、水费为129.60元，合计4,115.78元；2019年11月的电费为2,721.84元、水费为111.6元，合计2,833.44元；2019年12月的电费为2,462.46元、水费为108元，合计2,570.46元；2020年1月的电费为416.9元、水费为7.2元，合计424.10元；2020年2月的电费为52.36元、水费为0元，合计52.36元。2020年1月3日，原告在案涉商铺门上张贴缴费通知单，通知被告向原告支付所欠租金。2020年4月30日，原告通过EMS向被告发出《关于解除的通知》，但被告拒收退回。2020年9月14日，本院作出（2020）粤0403执1453号执行裁定，裁定查封被告的设备一批。庭审中，原告称被告交租金至2019年10月，2019年11月起租金未交；水电费交至2019年9月28日，2019年9月29日起未交；被告在2020年春节前停止营业；本院查封被告的设备仍存放在涉案商铺里。本院认为，原、被告之间的《商铺租赁合同》是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利、履行义务。原告主张被告从2019年11月1日起拖欠租金未付，从2019年9月29日起拖欠水电费未付。被告作为付款义务方，对其已履行支付租金义务应负举证责任，但被告在本院合法传唤，仍缺席庭审，亦没有向本院提交抗辩意见和交纳租金等费用的证据，故本院对原告主张被告拖欠租金和水电费的时间予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告要求被告支付2019年11月1日至2020年5月25日的租金、2019年9月29日至2020年4月30日的水电费，依法有据，本院予以支持。经核算，被告应向原告支付2019年11月1日至2020年5月25日的租金为212,007.35元（31,148元/月×6个月＋31,148元/月÷31天×25天）、2019年9月29日至2020年4月30日的水电费为9,996.14元（4,115.78元＋2,833.44元＋2,570.46元＋424.10元＋52.36元）。关于违约金问题。双方在《商铺租赁合同》约定，被告逾期不付租金的，每逾期一天按逾期租金金额的3%支付违约滞纳金。原告主张违约金计算标准调整为以欠付租金为基数按年利率24%计算，系原告对自身权利的处分，没有违反法律规定，本院予以支持。双方约定租金缴费时间为每一个月末一次性付清下一个月的租金，故被告应当以每月欠缴的租金为基数，从欠费当月的1日起按年利率24%的标准向原告支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海市麦博健身管理咨询有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市立诚物业管理有限公司支付2019年11月至2020年5月25日的租金212,007.35元；二、被告珠海市麦博健身管理咨询有限公司于本判决生效之日起七日内支付违约金（分别以31,148元为基数，按年利率24%从2019年11月1日起计算至实际清偿之日止；以31,148元为基数，按年利率24%从2019年12月1日起计算至实际清偿之日止；以31,148元为基数，按年利率24%从2020年1月1日起计算至实际清偿之日止；以31,148元为基数，按年利率24%从2020年2月1日起计算至实际清偿之日止；以31,148元为基数，按年利率24%从2020年3月1日起计算至实际清偿之日止；以31,148元为基数，按年利率24%从2020年4月1日起计算至实际清偿之日止；以25,119.35元为本金，按年利率24%从2020年5月1日起计算至实际清偿之日止）；三、被告珠海市麦博健身管理咨询有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市立诚物业管理有限公司支付2019年9月29日至2020年4月30日的水电费9,996.14元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,878元（原告珠海市立诚物业管理有限公司已预交），由被告珠海市麦博健身管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  何 莹人民陪审员  赵春燕人民陪审员  赵崇裕二〇二〇年十月三十一日书 记 员  邝嘉文附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。