安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初2566号 原告：蚌埠信地置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市禹会区兴中路309号信地潜龙湾11#1号，统一社会信用代码9134030077226593G(1-1)。 法定代表人：齐修志，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李莉莉，安徽北正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙祖禹，上海开渠律师事务所律师。 被告:陈美修，男，1992年4月8日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 被告：杨丽娟，女1992年4月20日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 原告蚌埠信地置业有限公司（以下简称：信地置业）与被告陈美修、杨丽娟追偿权纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蚌埠信地置业有限公司的委托诉讼代理人孙祖禹、被告陈美修、杨丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信地置业向本院提出诉讼请求:1、请求判令两被告偿还原告为其代偿的银行按揭贷款13944.82元及利息（利息自2020年3月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项还清之日止）；2、请求判令两被告偿还原告为其代偿的银行按揭贷款629870.01元及利息（利息自2020年5月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项还清之日止）；3、请求判令两被告向原告支付违约金40636.8元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2017年5月5日，两被告与原告签订编号为201705050045的《商品房买卖合同》，约定两被告购买原告开发建设的蚌埠房屋，房屋总价款812736元。合同签订当日，两被告依约向原告支付了首付款162726元，剩余650000元被告杨丽娟于2017年7月11日在中国光大银行蚌埠支行（建设银行）办理了购房按揭贷款并签订了编号为2017信地潜龙湾182号的《个人贷款合同》，该合同约定由原告为被告的按揭贷款承担阶段性的保证担保责任。起初，两被告尚能够按照贷款合同的约定向银行还款，但在归还数期后两被告停止向银行归还贷款本息，经原告及银行多次催要均无果。光大银行遂于2020年3月31日从原告保证金账户扣划代偿款13944.82元，后因两被告持续违约，光大银行于2020年5月7日向原告送达“履行连带责任保证通知书”，要求原告代为偿还剩余全部贷款本息，原告无奈遂于2020年5月21日代为两被告向原告清偿贷款本息629870.01元。 被告陈美修辩称：清偿贷款无异议，但是前期我也按时还的，现在是因为我在监狱没办法还款，家里能借的都借了，所以才没办法还的，扣款部分有点多，但是违约金不认可。 被告杨丽娟辩称：清偿贷款无异议，我们购房合同中未约定违约金，违约金不认可，希望宽容点。 本院经审理认定事实如下：陈美修、杨丽娟系夫妻关系。2017年5月5日，陈美修、杨丽娟与信地置业签订编号为201705050045的《商品房买卖合同》，约定陈美修、杨丽娟购买信地置业开发建设的蚌埠房屋，房屋面积114.53平方米，总价款812736元。合同签订当日，陈美修、杨丽娟向信地置业支付了首付款162726元，剩余650000元购房款由被告杨丽娟于2017年7月11日在中国光大银行蚌埠支行办理了购房按揭贷款并签订了编号为2017信地潜龙湾182号的《个人贷款合同》。该合同载明：贷款人为中国光大银行蚌埠分行，借款人为杨丽娟，保证人为信地置业，抵押人为杨丽娟、陈美修。借款人因购房需要向贷款人贷款650000元，保证人承担阶段性连带责任保证，保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止……第三方代借款人偿还其拖欠贷款人的剩余贷款本息后，第三方即就代偿部分的债权取得代为求偿权，第三方可以向借款人进行任何方式的合法追偿，且诉讼地点设定为原告所在地……。贷款发放后，两被告在归还数期后，未再向银行归还贷款本息，经信地置业及银行多次催要均无果。光大银行遂于2020年3月31日从信地置业保证金账户扣划代偿款13944.82元，后因两被告持续违约，光大银行于2020年5月7日向信地置业送达“履行连带责任保证通知书”，要求信地置业代为偿还剩余全部贷款本息，信地置业于2020年5月21日代为两被告向光大银行清偿贷款本息629870.01元，后信地置业向两被告进行追索未果，遂诉至法院。 另查明：双方签订的商品房买卖合同附件四合同补充协议中第7条约定：买受人在按揭贷款期间，若有任何导致银行追究出卖人履行担保责任的行为发生，则视为买受人违反合同，买受人应在出卖人履行担保责任之日起10日内偿还出卖人因履行保证义务而支出的一切费用，并支付给出卖人相当于买受人所购房屋总价款5%的违约金。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告信地置业为被告杨丽娟代偿了银行贷款13944.82元及629870.01元，有转账凭证及履行连带责任保证通知书为据，原告已承担保证责任，现原告请求追偿其为杨丽娟代偿的银行贷款13944.82元及629870.01元，于法有据，应予支持。原告要求杨丽娟按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起支付利息的请求符合法律规定，本院予以支持。杨丽娟、陈美修在夫妻关系存续期间共同购买房屋，虽然仅有杨丽娟系贷款合同的借款人，但陈美修在抵押人处签字，对贷款系明知且该贷款系用于家庭日常生活所负的债务，应属夫妻共同债务。故本院对信地置业要求陈美修共同支付代偿款的请求予以支持。双方在购房合同的补充协议中明确约定因银行追究出卖人承担担保责任的行为发生，买受人应承担总房款的5%违约责任，不违反法律规定，本院对信地置业要求杨丽娟、陈美修支付违约金40636.8元的请求予以支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条之规定，判决如下： 一、被告杨丽娟、陈美修于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠信地置业有限公司为其代偿的银行按揭贷款13944.82元及利息（以13944.82元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月31日起算至13944.82元还清之日止）； 二、被告杨丽娟、陈美修于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠信地置业有限公司为其代偿的银行按揭贷款629870.01元及利息（以629870.01元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月21日起算至629870.01元还清之日止）； 三、被告杨丽娟、陈美修于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠信地置业有限公司违约金40636.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10645元，减半收取5323元，保全费4520元，合计9843元，由被告杨丽娟、陈美修负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  崇仪梅 二〇二〇年九月十一日 法官助理李士刚 书记员张伟伟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务。应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。