太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初7834号原告太某，统一社会信用代码91140100778100715A。负责人李某，主任。委托代理人扈某、田某。被告许某，住山西省襄垣县。被告太原市新聚园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140100775185135R。法定代表人康某。原告太某诉被告许某、太原市新聚园房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太某委托诉讼代理人扈某、田某，被告许某均到庭参加诉讼，被告太原市新聚园房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太某向本院提出诉讼请求：1、判令被告许某偿还原告借款本金人民币271468.53元，利息、罚息人民币7055.20元(截至2020年8月12日)，合计人民币278523.73元；2、判令被告许某支付原告自2020年8月13日起至还清全部款项止按贷款合同约定的方法计算产生的利息、罚息；3、判令被告太原市新聚园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、公告费、保全费、公证费、担保费、律师费以及为实现债权而产生的一切费用由二被告共同承担。事实与理由：2011年1月26日，被告许某向原告提出书面借款申请用于支付其所购买的位于长治路356号阳光银座B-2商铺，并自愿以所购该商铺作为抵押，保证其履行还款义务。2011年4月8日，被告许某与原告签订《个人住房贷款合同》，约定原告向许某提供贷款人民币180万元，年利率为7.48%，逾期贷款罚息为贷款利率水平上加收50%，期限自2011年4月8日起至2021年4月7日止；同时签订《抵押合同》，被告许某向原告提供所购阳光银座B-2商铺《商品房买卖合同》作为抵押财产证明。同日，被告新聚园公司与原告签订《保证合同》，承诺对许某该笔贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及其他应付费用，包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等，担保期间为主债务履行期限届满之日起二年，或债务提前到期的，为债权人向保证人发出通知指明的履行期满之日起二年。合同签订后，原告于2011年4月8日向被告许某提供借款180万元，履行了己方义务。2020年7月21日，被告许某未能如约正常还款付息。依据《个人住房贷款合同》13.1、14.1之规定：借款人未完全适当地履行本合同项下的任何义务及承诺，贷款人有权停止继续发放贷款，宣布所有已发放贷款提前到期，借款人应立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。截至2020年8月12日被告许某欠付本金人民币271468.53元，利息、罚息人民币7055.20元，合计人民币278523.73元。被告新聚园公司依据合同约定应承担连带清偿责任。另依据合同第16条约定，本合同履行中发生争议，应向贷款人住所地有管辖权的人民法院起诉，故本案应由小店区法院受理。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告许某辩称，我认可原告所述事实，主要欠付的就是房贷。我对银行账目不太清楚，但是愿意以分期还款的形式向原告还钱。至于罚息，并不是我一个人的原因造成的，而是由于原告的服务不到位，我不知道什么时候产生的罚息，原告扣钱我没有接收到任何信息，银行流水我也查不到，我希望原告给我一个清晰的明细，告知我罚息如何产生。以前一直是没有罚息的，现在我去银行查看账目情况，原告也没有反馈。被告太原市新聚园房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在答辩期间和举证期间内向本院提交答辩状及相关证据。经审理查明，原告太某原名称为太原市城区农村信用合作联社高新技术开发区分社，后因迁址更名。2011年1月26日，被告许某因购买被告太原市新聚园房地产开发有限公司开发的位于长治路356号阳光银座B-2商铺，向原告申请商铺按揭贷款1800000元。2011年4月8日，原告与被告许某签订个人住房贷款合同一份，主要内容为：贷款金额1800000元，用途为购买长治路356号阳光银座B-2商铺，贷款期限为10年，自2011年4月8日起至2021年4月7日，贷款利率为年利率7.48%，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率上浮50%，贷款期内不能按期支付的利息按照本合同约定的利率计收复利；合同项下贷款为担保贷款，担保方式为阶段保证＋抵押，担保合同另行签订；合同项下贷款不可展期，还款方式为等额本息，按月结息；以及其他约定。同日，原告与被告太原市新聚园房地产开发有限公司签订保证合同一份，主要约定：为确保被告许某与原告之间签订的贷款合同履行，被告太原市新聚园房地产开发有限公司自愿为该笔1800000元贷款本金、利息、罚息及其他费用提供连带责任保证，担保期间为贷款合同约定的债务履行期满之日起两年，如原告依照合同约定宣布提前收回贷款的，可要求保证人提前承担保证责任。同日，二被告签订商品房买卖合同，就购买长治路356号阳光银座B-2商铺一事达成一致意见。上述合同签订后，原告于2011年4月8日将1800000元借款支付至被告许某指定账户。其后，被告许某一直按期还款，至2020年4月20日之后出现逾期还款情况，因被告多次逾期，原告要求提前收回所欠借款本金，截止至2020年8月12日，被告许某尚欠原告借款本金为271468.53元、利息及罚息合计为7055.2元。现原告诉至本院，要求被告归还借款本息。以上事实，有原告提交的身份证明材料、贷款合同、保证合同、借款借据、商品房买卖合同以及庭审笔录等材料证明属实，且经过当庭质对，可以采信。本院认为，本案中原告太某与被告许某、太原市新聚园房地产开发有限公司之间所签订的借款合同、保证合同等与本案相关的材料均系双方真实意思表示，合同的约定也没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方应按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，原告已依照合同约定向被告许某支付了借款1800000元，被告许某按期归还借款本息至2020年4月份，其后出现逾期还款情况，现对于原告要求被告许某提前归还剩余借款本金271468.53元、支付原告截止至2020年8月12日所产生的借款期限内的利息、逾期罚息合计7055.2元，以及2020年8月13日起至还清全部款项之日止按照贷款合同约定产生的利息、罚息的诉讼请求，符合双方之间的合同约定，本院予以支持，逾期利率应为年利率11.22%。被告太原市新聚园房地产开发有限公司对本案所涉借款向原告提供连带保证，应对上述债务承担连带还款责任。被告太原市新聚园房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利所作的处分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许某于本判决生效后七日内归还原告太某借款本金271468.53元、支付原告截止至2020年8月12日的利息、罚息合计7055.2元，支付原告自2020年8月13日起至实际付清之日止以尚欠借款本金为基数、按照年利率11.22%计算的利息、罚息。二、被告太原市新聚园房地产开发有限公司对本判决第（一）项内容对原告承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2739元（缓交），由被告许某、太原市新聚园房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 赵龙 二〇二〇年十二月一日书记员 王菁