四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初994号 原告：四川宏睿物业服务有限公司，住所地四川省绵阳市小北街11号，统一社会信用代码915107037496284738。 法定代表人：张锐，总经理。 委托诉讼代理人：陈洋，四川宁隆律师事务所律师，特别授权。 被告：杨雪清，女，1970年3月8日出生，汉族，住四川省梓潼县。 原告四川宏睿物业服务有限公司（以下简称“宏睿物业公司”）与被杨雪清物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏睿物业公司委托诉讼代理人陈洋到庭参加诉讼，被告杨雪清经本院公告送达开庭传票，期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理，本案现已审理终结。 原告宏睿物业公司向本院提起诉讼请求：1.被告支付原告物业服务费3084元；2.诉讼费由被告承担。原告陈述的事实及理由：原告于2013年12月16日与梓潼县梓城国际小区业主委员会签订了《梓城国际物业管理服务合同》，合同约定：由原告公司为本小区的所有业主提供物业管理服务；服务期限为2014年1月1日起至2016年12月31日；多层服务费为0.30元每平方米，高层服务费为0.6元每平方米。合同签订后，原告依约向整个小区提供了物业管理服务，履行了合同约定的责任和义务，且被告为当然的受益人。但被告从2015年1月1日至2017年12月31日止，没有按约定向原告支付其应当承担的物业管理服务费。原告多次催收未果，权利没有得到保障。原告认为：原告与小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》中的约定，其效力及于该小区全体业主，原告也实际为整个小区的全部业主提供了服务，被告理应按照合同的约定承担相应的管理服务费用。为维护原告的合法权益，遂起诉至人民法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告杨雪清未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月16日，原告宏睿物业公司（乙方）与梓潼县梓城国际小区业主委员会（甲方）签订了《梓城国际物业管理服务合同》，合同约定：……物业合同期限……本约定自二○一四年一月一日至二○一六年十二月三十一日有效。三年服务约定期满后，如甲方实施招标、选聘方式确定新的物业服务企业有多方竞标时，在同等条件下乙方有优先订立物业服务管理合同的权利，如未订立新合同，本《物业服务合同》继续执行。……。第八条物业服务收费……1、多层住宅物业管理费：0.3元/月/㎡（至2014年底）；2、高层电梯住宅物业管理费：0.6元/月/㎡（至2014年底）；3、四号楼高层电梯住宅物业管理费：在人员工资及能耗上涨及四号楼有二次供水加压、消防系统、发电机、排风系统、电梯等设施设备需要运行，经乙方测算并提出申请，参照梓潼类似物业的收费标准，四号楼的物业服务费为0.90元/月/㎡（至接房开始）……。自二○一五年一月一日起乙方认为需要涨价的按照以下程序办理：由乙方提前2个月提出申请，甲方经过审核后，启动小区业主代表听证、公示、征求意见等程序后执行。五、费用收取、缴纳的相关规定……4、本物业费用收取、缴纳以十二个月为一个周期，从乙方入驻之日开始计费……。8、物业服务费主要用于以下开支：……物业共用部位和物业共用设施设备的维修、运行等费用；……。第十条违约责任……4、乙方违反本合同第八条的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，同时退还利息并按10%支付违约金；造成甲方以及业主经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿……。2014年9月1日，原告向梓城国际小区业主发出物业费调价的公告，将小区物业费收费标准调整，其中多层住宅：0.4元/月/㎡（5、6、7幢）；多层电梯：0.75元/月/㎡（1、2、3幢）；该收费标准自2015年1月1日起执行。梓潼县梓城国际小区业主委员会在该公告上加盖印章。合同到期后，原告继续为梓城国际小区提供物业服务至2018年1月止。 被告杨雪清系梓城国际小区（即梓潼县潼江路南段28号）2栋1单元8层4号房屋所有权人，该房屋建筑面积为114.31平方米。因被告至今未缴纳2015年1月1日至2017年12月31日的物业费，原告向被告发出催费通知未果，诉来本院。 绵阳宏睿物业服务有限公司于2003年6月2日设立，2014年9月22日变更为四川宏睿物业服务有限公司。 本院认为：原告宏睿物业公司与梓潼县梓城国际小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，当属合法有效。梓潼县梓城国际小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》对梓潼县梓城国际小区业主均具有约束力，被告杨雪清系该小区业主之一，应受该合同约束。原告按约定提供物业服务后，作为该小区业主的被告理应按0.75元/月/㎡的约定标准交纳物业服务费。根据被告房屋的建筑面积及约定的物业服务费交纳标准，被告应交纳的2015年1月1日至2017年12月31日物业服务费应为3086元（114.31㎡×0.75元/月/㎡×36个月），现原告仅主张3084元，本院予以尊重。被告杨雪清经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未答辩，视为放弃举证质证和答辩的权利，应自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第十二条、第四十一条、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杨雪清于本判决生效之日起十日内支付原告四川宏睿物业服务有限公司物业服务管理费用3084元。 若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告杨雪清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  贾朝钒 审 判 员  白 杨 人民陪审员  仇国梅 二〇二〇年九月十七日 书 记 员  李 蕾 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第六十四条违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。