河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初87号原审原告：王强，男，1977年5月25日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：曹慧晶，河南骏腾律师事务所律师。原审被告：王天栓，男，1973年1月2日出生，汉族，住安阳市北关区。原审被告：连宏英，女，1975年9月29日出生，汉族，住安阳市北关区。第三人：常云，男，1968年12月21日出生，汉族，住安阳市北关区。原审原告王强、原审被告王天栓、连宏英与第三人常云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月12日作出（2016）豫0503民初1631号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，本院于2018年5月11日作出（2018）豫0503民监7号民事裁定，再审本案。2018年4月16日，常云以王强、王天栓、连宏英为被告向本院提出第三人撤销之诉，要求撤销（2016）豫0503民初1631号民事判决书第一项。2018年10月8日，本院作出（2018）豫0503民初1049号民事裁定，裁定常云提起的诉讼并入（2018）豫0503民再16号原审原告王强与原审被告王天栓、连宏英房屋买卖合同纠纷再审案件审理。2018年10月21日，本院依职权追加常云作为第三人参加诉讼。本院于2018年12月28日做出（2018）豫0503民再16号民事判决及裁定，判决一、撤销本院（2016）豫0503民初1631号民事判决；二、驳回原审原告王强的诉讼请求。原审原告王强不服上诉；同时，裁定驳回常云的起诉。安阳市中级人民法院作出（2019）豫05民终2395号民事裁定，撤销安阳市北关区人民法院（2018）豫0503民再16号民事判决及裁定，发回河南省安阳市北关区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告王强的委托诉讼代理人曹慧晶，第三人常云到庭参加诉讼，原审被告王天栓、连宏英经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告王强再审请求，要求维持原判决。事实和理由：原审原告王强与原审被告王天栓、连宏英于2016年6月3日签订《房屋买卖协议》，约定原审原告王强以16万元的价格购买原审被告王天栓、连宏英位于北关区××街道办事处××街脉管炎医院家属楼5单元4层西户的房产一套，原审原告王强于2016年6月3日付定金15万元，并办理了房屋所有权转移预告登记。买卖协议约定原审被告王天栓、连宏英应在2016年8月3日前协助原审原告王强办理房产过户手续。原判决认定事实清楚，法律适用正确，应予维持。第三人常云诉称，2016年12月12日，河南省安阳市北关区人民法院做出的（2016）豫0503民初1631号民事判决，对原审原告王强诉原审被告王天栓、连宏英房屋买卖合同纠纷一案作出民事判决：在经房管部门审查符合其他法定条件的前提下，被告王天栓、连宏英于本判决生效后三十日内协助原告王强办理位于安阳市北关区××街道办事处××街脉管炎医院家属楼5单元4层西户（房屋所有权证号为：安阳市房权证北关区字第房改139100294号，房屋共有权证号为2390000072号）的房产过户手续。该判决的作出前，第三人常云于2016年8月17日向贵院起诉原审被告王天栓、连宏英民间借贷纠纷一案，并及时对涉案房屋提出了财产保全申请，贵院作出了财产保全的裁定，并依法查封了涉案房屋。在查封过程中，原审原告王强提出过执行异议的申请，因第三人常云已申请查封了上述房产，而王强持贵院作出的（2016）豫0503民初1631号民事判决书于2017年12月5日将以上房产过户到原审原告王强名下。贵院作出的（2016）豫0503民初1631号民事判决书以及过户行为是第三人常云在催促执行过程中于2018年3月份知道的，得知以上事实后，第三人常云认为，该判决剥夺了第三人常云的诉权，也侵害了第三人常云的合法权益，且原审原告王强和原审被告王天栓、连宏英所签房屋买卖合同约定的价格明显低于市场价格，存在虚假诉讼，应当撤销该判决。原审被告王天栓未答辩。原审被告连宏英未答辩。原审原告王强向本院起诉请求：1、判令被告王天栓、连宏英履行房屋买卖协议，协助原告王强办理北关区××街道办事处××街脉管炎医院家属楼5单元4层西户的过户手续；2、被告王天栓、连宏英支付原告王强逾期过户违约金3万元；3、诉讼费用由被告王天栓、连宏英承担。本院原审认定事实：2016年6月3日，原告王强与被告王天栓、连宏英签订房屋买卖协议，原告王强购买被告王天栓、连宏英所有××医院家属楼5单元4层西户的房产一处，双方约定：1．该房屋的成交价格为16万元，其中附属设施包括现有的家具家电；2．首付定金15万元，剩余房款于过户后支付；3．被告王天栓、连宏英于2016年8月3日前将房屋交付原告王强使用并过户；4．如被告王天栓、连宏英违反协议不按期交付房产及办理过户手续，应当支付违约金3万元。合同订立后，原告王强于2016年6月3日一次性给付给被告王天栓、连宏英15万元。同日，被告王天栓、连宏英委托刘艳文办理了房屋所有权转移预告登记并将房产证原件交付原告王强。2016年8月31日，原告王强诉至本院，请求被告王天栓、连宏英协助过户。至今登记在被告王天栓、连宏英名下。本院原审认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告王强与被告王天栓、连宏英之间的买卖房产协议，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告王强支付了首付定金15万元后，被告王天栓、连宏英依约应当协助办理房产过户手续，现原告王强要求被告王天栓、连宏英协助办理涉案房屋的过户手续，本院予以支持。被告王天栓、连宏英逾期未协助原告王强办理过户手续，构成违约，应承担违约责任，但房屋买卖协议中约定的违约金过高，本院以实际损失为基础，兼顾本地房屋买卖行情，根据公平原则和诚实信用原则，违约金酌定按交付房款的5%计算，为7500元。综上所述，对原告王强诉讼请求的合理部分，本院予以支持。本院原审判决：一、在经房管部门审查符合其他法定条件的前提下，被告王天栓、连宏英于本判决生效后三十日内协助原告王强办理位于安阳市北关区××街道办事处××街脉管炎医院家属楼5单元4层西户（房屋所有权证号为：安阳市房权证北关区字第房改139100294号，房屋共有权证号为：2390000072号）的房产过户手续；二、被告王天栓、连宏英于本判决生效后十日内支付原告王强逾期过户的违约金7500元；三、驳回原告王强的其他诉讼请求。本院再审认定事实如下：2016年6月3日，原审原告王强与原审被告王天栓、连宏英签订房屋买卖协议一份，该协议约定：1、王天栓、连宏英自愿将座落在安阳市××街道办事处××街脉管炎医院家属楼5单元4层西户的房屋（房屋所有权证号：安阳市房权证北关区字第房改1391007294号，安阳市房北关区共字第改2390000072号），建筑面积87.42㎡）出售给王强，王强对王天栓、连宏英的出售房屋做了充分了解，自愿购买。2、双方议定房屋成交价格为160000元，其中附属设施包括现有家具家电。3、付款方式为王强于2016年6月3日首付给王天栓、连宏英定金150000元，剩余房款于过户后付给王天栓、连宏英。4、王天栓、连宏英于2016年8月3日前将房屋交付王强使用并过户。…7、违约责任：王天栓、连宏英如违反本协议不按期交付房产及办理过户手续，应向王强支付违约金30000元。原审原告王强于2016年6月3日向原审被告王天栓、连宏英支付150000元。同日，原审被告王天栓、连宏英委托案外人刘某某办理房屋所有权转移预告登记。2016年7月26日，原审原告王强对该房屋办理了房屋所有权转移预告登记。2016年8月31日，原审原告王强起诉至本院，请求王天栓、连宏英协助办理过户。诉讼过程中，原审原告王强提交照片证明其已实际入住本案诉争房屋。另查明，2016年8月17日，第三人常云向本院提起诉讼，请求依法判令被告王天栓、连宏英偿还借款290000元，并提出财产保全申请。2016年8月19日，本院作出（2016）豫0503民初1537号民事裁定，裁定查封被告王天栓、连宏英名下位于安阳市××街道办事处××街脉管炎医院家属楼5单元4层西户的房屋。2016年9月27日，原告王强向本院提出财产保全异议申请，要求解除安阳市××街道办事处××街脉管炎医院家属楼5单元4层西户房屋的查封，本院于2016年10月27日对是否解除查封召开听证会，后未作出裁定。2017年3月1日，本院作出（2016）豫0503民初1537号民事判决，判决被告王天栓、连宏英于本判决生效之日起十日内偿还常云290000元。判决生效后，王强申请执行，并办理了涉案房屋的过户手续。本院再审过程中，原审原告王强与第三人常云于2020年7月14日自行达成和解协议：甲方：王强，乙方：常云。（一）甲方同意给乙方补偿款14万元，本协议签订后，甲方将14万元支付到北关区人民法院。（二）乙方在确认甲方已经将14万元支付到北关区人民法院后，向北关区人民法院递交撤诉申请、解除对安阳市××街道办事处××街管炎医院家属院5单元4层西户房产的查封。（三）甲方得到北关区人民法院作出的支持王天栓、连宏英协助甲方王强办理涉案房屋过户手续诉讼请求的终局性生效判决，该判决一经生效，乙方即可向法院领取上述14万元。（四）乙方不再采取任何形式和任何理由执行本协议所涉房屋，并作出息诉罢访承诺，乙方一旦违约，即便领取14万元后，仍应将该笔款项向甲方返还14万元，并承担违约责任，违约金每月以14万元的2%计算。（五）如判决作出不予支持甲方诉讼请求，甲方有权将14万元取回，双方互不追究，甲方也不承担任何补偿责任。（六）本协议在甲方将14万元支付到北关区人民法院银行账户后成立并生效，本协议履行完毕后，双方互不追究。原审原告王强于2020年7月14日将14万元支付到北关区人民法院。第三人常云于2020年7月17日提出撤诉申请和解除涉案房屋查封的申请，本院于2020年7月23日裁定解除对涉案房屋的查封，并于2020年7月29日作出（2020）豫0503民初第87号裁定，准许第三人常云撤回起诉。上述事实，由原审原告王强提供的房屋买卖协议、两被告结婚证复印件、银行转账单、公证书、不动产转移预告登记证明、照片，听证会笔录，第三人常云的提供的（2016）豫0503民初1537号民事判决、（2016）豫0503民初1537号民事裁定、（2016）豫0503民初1631号民事判决、（2017）豫0503执966号民事裁定，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院再审认为：原审原告王强与原审被告王天栓、连宏英签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。在本院再审过程中，原审原告王强与第三人常云达成和解协议，第三人常云申请撤回涉案房屋的查封，办理房屋过户的障碍已经消失，现王强要求王天栓、连宏英协助办理涉案房屋的过户手续，本院予以支持。王天栓、连宏英逾期未协助王天栓、连宏英办理过户手续，构成违约，应承担违约责任，根据公平原则和诚实信用原则，违约金酌定按交付房款的5%计算。综上所述，本院（2016）豫0503民初1631号民事判决书，事实清楚，程序合法，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条的规定，判决如下：维持本院（2016）豫0503民初1631号民事判决。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  李春旺人民陪审员  吕冉冉人民陪审员  侯瑞军二〇二〇年七月二十九日法官助理刘慧敏书记员张晨玉