上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8178号原告：上海福佑珠宝有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：傅文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：于丹璐，上海市慧众律师事务所律师。被告：上海宝石佳人文化创意发展有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：童棕铭，职务不详。被告：李建英，女，1974年10月3日出生，汉族，户籍地福建省。原告上海福佑珠宝有限公司(以下简称福佑珠宝公司)与被告上海宝石佳人文化创意发展有限公司(以下简称宝石文化公司)、李建英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福佑珠宝公司委托诉讼代理人于丹璐到庭参加诉讼。被告宝石文化公司、李建英经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。福佑珠宝公司向本院提出诉讼请求：1.宝石文化公司向福佑珠宝公司支付所拖欠的商铺租金2,778,986元(含物业管理费和露台使用费)；2.宝石文化公司向福佑珠宝公司支付上述逾期付款滞纳金，以2,778,986元为基数，按每日万分之五的标准，自2019年8月1日起计算至全部款项付清时止。3.李建英对宝石文化公司的上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由：原告系上海市黄浦区福佑路****商铺的有权出租人。2016年6月3日，原告与宝石文化公司签订《房屋租赁合同书》,约定原告将坐落在上海市福佑路XXX号6层(除678、679商铺外)的总计72个商铺租赁给宝石文化公司使用，由宝石文化公司用于经营珠宝、玉器贵金属首饰黄金等。双方约定的租赁期限为五年，自2016年5月1日起至2021年4月30日止；年租金为3,172,197元(含物业管理费),租金每三个月支付一次，宝石文化公司应提前三天向原告支付下季度租金，先付后用。合同还约定，在租赁期内，宝石文化公司逾期支付本合同的款项，经原告书面催告后，逾期超过30天的，原告可提前终止本合同并收回商铺。同日，双方又签订了《房屋租赁补充约定协议》以及《福佑商厦六楼露台使用的协议》,对宝石文化公司首期租金及押金的支付方式，露台使用期限、使用费标准和支付方式进行了约定。然而，自上述合同及协议签订后，宝石文化公司实际支付了50万元保证金，未能按约履行支付租金等费用的义务，屡次拖欠原告租金，经原告多次催款后，李建英于2017年11月24日、2018年3月17日向原告出具承诺书和担保函，承诺向原告付清欠租或对宝石文化的债务承担连带责任保证。但此后，宝石文化公司和李建英均未能履行支付租金的义务。为此，原告依据合同约定终止了与宝石文化公司的房屋租赁关系，收回了商铺和露台，并于2018年8月17日与宝石文化公司、李建英签订《结算协议书》,约定：1.宝石文化公司已于2018年8月23日将商铺返还原告。2.被告宝石文化确认尚欠原告租金、物业管理费及场地使用费共计2,778,986元，该款项于2019年7月31日前付清。3.如宝石文化公司逾期支付的，需向原告支付相应的滞纳金(每日万分之五)。4.李建英同意对宝石文化公司在结算协议书项下的全部债务承担连带责任保证，保证期限为三年。截止至原告提出诉讼之日，宝石文化公司及李建英未向原告支付分文欠付租金。李建英原系宝石文化公司的法定代表人。由于多次催讨未果，故原告诉讼至法院，请求判如所请。宝石文化公司未作答辩。李建英未作答辩。审理中，福佑珠宝公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.商铺产权情况说明，以证明本案用于出租的商铺系案外人上海金指数实业发展有限公司授权福佑珠宝公司出租。2.房屋租赁合同书，房屋租赁补充约定协议和福佑商厦六楼露台使用的协议各一份，以证明原告将福佑路XXX号6层总计72个商铺出租给宝石文化公司，双方对租赁期限、租金和保证金的数额及支付方式有明确约定，并约定若宝石文化公司逾期支付本合同的款项，经原告书面催告后，逾期超过30日的，原告可以提前终止合同并收回商铺。3.催款通知，证明因宝石文化公司拖欠租金，原告于2017年8月9日向其发出催款通知。4.承诺书，以证明李建英于2017年11月24日作出支付租金的承诺。5.会议纪要和担保函，以证明李建英于2018年3月17日出具担保函，承诺就原告与宝石文化公司签订的《房屋租赁合同》项下宝石文化公司对原告所负的全部债务(包括但不限于商铺租金、商铺使用费、物业管理费、水费、电费、滞纳金、违约金、逾期利息、赔偿金及合同约定的其他全部款项)提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期限为自本担保函生效之日起三年。6.结算协议书，证明福佑珠宝公司(出租方)、宝石文化公司(承租方)、李建英(担保人)三方确认事项如下：(1)承租人已于2018年8月23日将租赁的商铺全部腾空返还出租人。(2)承租人尚欠出租人租金、物业管理费及场地使用费总额2,778,986元。(3)承租人承诺于2019年7月31日前将前述共计2,778,986元的款项付至出租人，如逾期支付的，需向出租人支付相应的滞纳金(每日万分之五)，并且出租人仍有权依据合同等追究承租人的违约责任。(4)担保人同意对承租人在本结算协议书第三条项下的全部债务(包括2,778,986元的主债务以及承租人因违约而另行产生的债务)提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期限为三年，自本结算书第三条约定的承租人付款期限届满之日起算。上述结算书中的欠款金额2,778,986元已经实际抵扣了被告已支付的合计50万元的保证金(履约保证金30万元、质量保证金20万元)。上述证据本院经审查后予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月3日，原告与宝石文化公司签订《房屋租赁合同书》，约定原告将坐落在上海市福佑路XXX号6层(除678、679商铺外)的总计72个商铺租赁给宝石文化公司使用，由其用于经营珠宝、玉器贵金属首饰黄金等。双方约定的租赁期限为五年，自2016年5月1日起至2021年4月30日止；年租金为3,172,197元(含物业管理费)，租金每三个月支付一次，宝石文化公司应提前三天向原告支付下季度租金，先付后用。合同还约定，在租赁期内，宝石文化公司逾期支付本合同的款项，经原告书面催告后，逾期超过30天的，原告可提前终止本合同并收回商铺。同日,双方又签订了《房屋租赁补充约定协议》以及《福佑商厦六楼露台使用的协议》,对宝石文化公司首期租金及押金的支付方式、露台使用期限和使用费标准及支付方式进行了约定。后合同履行过程中，宝石文化公司向原告实际支付了合计50万元的保证金(履约保证金30万元、质量保证金20万元)，但未能按约履行支付租金等费用的义务，屡次拖欠原告租金，经原告多次催款后，李建英于2017年11月24日出具承诺函，承诺在2017年11月30日付清房租。后李建英又于2018年3月17日向原告出具担保函，承诺就原告和宝石文化公司签订的《房屋租赁合同》项下宝石文化公司对原告所负的全部债务(包括但不限于商铺租金、商铺使用费、物业管理费、水费、电费、滞纳金、违约金、逾期利息、赔偿金及合同约定的其他全部款项)提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期限为自担保函生效之日起三年。但此后，宝石文化公司和李建英均未能履行支付租金的义务。为此,原告(出租人)依据合同约定终止了与宝石文化公司的房屋租赁关系，并于2018年8月17日与宝石文化公司(承租人)、李建英(担保人)签订《结算协议书》,三方确认事项如下：(1)承租人已于2018年8月23日将租赁的商铺全部腾空返还出租人。(2)承租人尚欠出租人租金、物业管理费及场地使用费总额2,778,986元。(3)承租人承诺于2019年7月31日前将前述共计2,778,986元的款项付至出租人，如逾期支付的，需向出租人支付相应的滞纳金(每日万分之五)，并且出租人仍有权依据合同等追究承租人的违约责任。(4)担保人同意对承租人在本结算协议书第三条项下的全部债务(包括2,778,986元的主债务以及承租人因违约而另行产生的债务)提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期限为三年，自本结算书第三条约定的承租人付款期限届满之日起算。上述结算书中的欠款金额2,778,986元已经实际抵扣了被告已支付的合计50万元的保证金(履约保证金30万元、质量保证金20万元)。另查明，宝石文化公司原法定代表人为李建英。现原告已实际收回涉案商铺和露台。本院认为，福佑珠宝公司与宝石文化公司签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，且与法无悖，理应受法律保护。依据合同约定，如逾期支付租金，宝石文化应承担相应的违约责任，福佑珠宝有权提前终止合同，并收回房屋。现双方合同提前终止，原告已提前收回租赁的商铺。但依据双方确认的结算协议书(该结算书合法有效，有相应事实和法律依据，也已经实际抵扣了被告已支付原告的50万元保证金的金额)，宝石文化公司至今未按约履行支付义务，李建英亦未依据担保函承担其相应的连带清偿责任(李建英的担保期限三年并未超出)，两被告之行为已构成违约，理应承担其相应的违约责任。故原告现主张宝石文化公司偿付租金及滞纳金、李建英承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院依法当予以支持。由于本案被告上海宝石佳人文化创意发展有限公司、被告李建英经本院合法传唤，未到庭应诉，均属放弃答辩，应承担其不利的法律后果，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海宝石佳人文化创意发展有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告上海福佑珠宝有限公司欠付租金2,778,986元(含物业管理费和场地使用费)。二、被告上海宝石佳人文化创意发展有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿付原告上海福佑珠宝有限公司逾期付款滞纳金，以2,778,986元为基数，按每日万分之五的标准，自2019年8月1日起计算至实际偿付日止。三、被告李建英对以上一、二项被告上海宝石佳人文化创意发展有限公司的给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,032元、财产保全申请费5,000元、公告费560元(原告均已预缴)，均由被告上海宝石佳人文化创意发展有限公司、李建英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  魏乐陶审 判 员  杜荣良人民陪审员  吴郁婷二〇二〇年十一月三十日书 记 员  廖慧琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。