湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初2663号原告：益阳农村商业银行股份有限公司，住所地益阳市高新区康富南路489号。法定代表人：阳烨，该行董事长。委托诉讼代理人：胡建辉，男，1967年4月15日出生，住益阳市赫山区，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：蔡伟，男，1980年1月16日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，该公司员工，代理权限为一般代理。被告：颜顺华，女，1970年1月20日出生，住湖南省益阳市赫山区。原告益阳农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告颜顺华（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建辉到庭参加诉讼，被告经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》；2、判令被告偿还所欠借款本金249994.06元及利息4386.488元（至2020年6月20日止），并承担至偿还之日止的利息、逾期后利息；3、判令原告对抵押房屋就拍卖或变卖的价款享有优受偿权。事实和理由：原、被告双方签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，并办理了不动产登记证明。被告于2019年8月22日、2019年9月2日向原告赫山支行共计借款310000元。至2020年6月20日止，被告共欠借款本金249994.06元、利息4386.48元。由于被告在合同期间没有履行合同约定的义务，为了维护原告合法权益，切实保障农商银行信贷资产的安全，特依法提起诉讼。诉讼过程中，原告明确其诉讼请求中利息计算标准为按年利率7.14%计算，不要求另行支付逾期罚息。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了职业及收入证明、最高额借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、产权证明、贷款发放明细、贷款欠息清单等证据，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，上述证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为贷款人、被告作为借款人于2019年8月16日签订了《最高额借款合同》，合同项下的最高借款本金额度为250000元，借款人使用该借款额度的期限自2019年8月16日起至2022年8月15日止。在借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该借款期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。同日，原告作为抵押权人、被告作为抵押人签订了《最高额抵押合同》，约定被告自愿为其自2019年8月16日起至2022年8月15日止，在原告处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为50万元。被告以其名下坐落于赫山区赫山办事处腰塘居委的房产（房屋所有权证号为益房权证赫字第××号）作为抵押物。2019年8月20日，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。2019年8月22日，被告向原告借款150000元，贷款发放明细表载明，该笔借款年利率7.14%，到期日期为2020年8月22日。2019年9月2日，被告向原告借款16000元和144000元，贷款发放明细表载明，该两笔借款均为年利率7.14%，到期日期为2020年9月2日。原告按约向被告发放了上述贷款。借款到期后，被告偿还了部分借款本金，截至2020年6月20日，共欠借款本金249994.06元、利息4386.488元，之后亦未再支付本息。本院认为，原告与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。原告按约履行了出借义务，被告未按约定时间还本付息，已构成违约，对原告要求解除上述《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定及合同约定，被告应当将借款本息一并偿还给原告，故对原告要求被告偿还借款本金249994.06元及2020年6月20日前所欠利息4386.488元，并按年利率7.14%支付利息至借款本金清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告名下的房屋已办理抵押登记，抵押权人为原告，原告对该房屋享有优先受偿权，故对原告请求确认对该房屋就拍卖、变卖所得价款在上述贷款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告益阳农村商业银行股份有限公司与被告颜顺华签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》；二、被告颜顺华于本判决生效之日起十日内向原告益阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金249994.06元及利息4386.488元（利息已计算至2020年6月20日），另以249994.06元为本金，自2020年6月21日起按年利率7.14%支付利息至借款本金清偿之日止；三、原告益阳农村商业银行股份有限公司对被告颜顺华名下的所有权证号为益房权证赫字第××号的房屋就拍卖、变卖的价款在上述第二项判决内容范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费5120元，减半收取2560元，财产保全费1870元，两项合计4430元，由被告颜顺华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  孙黎丽二〇二〇年九月八日法官助理张倩书记员贺春晖附：《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。