辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽1081民初906号原告：陈柏林，男，1970年6月20日出生，汉族，现住灯塔市。委托诉讼代理人：吴军，辽宁正久律师事务所律师。被告：陈忠，男，1970年10月29日出生，满族，住灯塔市。委托诉讼代理人：陈勇，系陈忠弟弟。被告：陈勇，男，1973年6月21日出生，满族，住址同上。第三人：李士宝，男，1973年7月7日出生，汉族，现住灯塔市。第三人：邵立新，女，1976年9月20日出生，汉族，现住灯塔市。原告陈柏林诉被告陈忠，陈勇第三人李士宝，邵立新案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月20日受理后，依法组成合议庭，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田伟，被告陈勇，被告陈忠委托诉讼代理人陈勇，第三人李士宝，第三人邵立新委托诉讼代理人李士宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年6月12日，原告陈柏林与第三人李士宝、邵立新签订房屋买卖协议，原告购买位于灯塔市的房屋，购买款项为23.5万元。因签订协议时争议房屋为回迁房，无法办理过户手续，因此，双方在红旗村村委会及邻居白增宇见证下签订的《房屋买卖合同》，原告当即付清的全部购买款项，第三人将房屋交付原告。原告当即入住并开始装修一直使用至今。因此，该房屋的所有人为原告。被告陈忠、陈勇申请执行第三人李士宝、邵立新赔偿一案时，灯塔市人民法院作出了（2019)辽1081执1422号民事裁定查封了争议房屋，原告依法提出执行异议，灯塔市人民法院作出（2020)辽1081执异9号执行裁定书，告知原告应以诉讼方式主张权利，现原告为了维护自身合法权益诉至贵院，希望贵院支持原告的诉讼请求。请求人民法院：1、撤销灯塔市人民法院作出的（2019)辽1081执1422号民事裁定，解除对灯塔市查封；2、被告承担本案一切诉讼费用。原告提供的证据：1、房屋买卖合同原件，证明房屋是原告购买，此房是回迁房屋无法办理过户，到村委会办理的手续加盖的公章2、机动车位使用协议书原件，证明我们在入住后购买的车位，该房是我们在实际使用3、居民用户供用气合同原件，证明是我们缴纳的费用4、购买材料清单4张原件，证明装修花费的材料款是我们支付的，是我们在实际使用该房屋5、张利银行对账单原件，证明我们购买房屋是取款凭证6、灯塔法院（2020）辽1081执异9号执行裁定书，证明程序合法7、证人证言8、灯塔市物业服务中心出具的证明。被告陈忠，陈勇辩称：一、（2019）辽1081执1422号民事裁定书合法有效。1、本案陈忠、陈勇与李士宝，邵立新等生命权纠纷一案。灯塔法院作出（2019）辽1081民初186号民事判决书。判决向陈忠，陈勇赔偿损失，该判决书发生法律效力后。陈忠，陈勇申请执行。灯塔法院作出（2019）辽1081执1422号民事裁定书，查封李士宝，邵立新所有的坐落于灯塔市红运家园Ａ区房屋。2、本案中，法院查封的房屋的所有权人，根据灯塔市棚户区改造项目建设办公室与李士宝签订的《棚户区改造征收补偿安置协议》。可以证明，坐落于灯塔市红运家园Ａ区房屋属于李士宝，邵立新的共有财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条第3款规定，对于第三人占有的动产，或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封，扣押，冻结。因此，灯塔市人民法院作出的（2019）辽1081执1422号民事裁定书合法有效。二、陈柏林的执行异议之诉违反法律程序规定，依法应当驳回起诉。本案中，原告陈柏林对执行标的，向灯塔法院提出了书面异议。法院经过审查，作出（2020）辽1081执异9号民事裁定书，裁定驳回陈柏林的异议请求。并告知，如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起15日内向法院提起诉讼。本案中，原告的请求是，请求撤销灯塔市人民法院作出的（2019)辽1081执1422号民事裁定，解除对灯塔市查封。属于对裁定不服，认为原裁定错误，应当按照审判监督程序办理，而不是直接起诉撤销（2019)辽1081执1422号民事裁定，解除对灯塔市查封。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人辩称：无异议，房子是我卖给原告的。经审理查明：2018年6月12日，原告陈柏林（乙方）与第三人李士宝，邵立新（甲方）签订了《房屋买卖合同》，协议约定：一、甲方自愿将灯塔市(面积67.28m2)，带仓房，卖给乙方名下。二、双方商定成交价为人民币：(大写)贰拾叁万伍仟元整(￥235，000.00元)。房款首付贰拾叁万元，余款伍仟元于该楼房过户时一次性付清。三、甲乙协商在2018年6月12日交清首付款后将房屋交出。四、乙方办理房照等房屋手续时，如需要甲方，甲方将无条件配合。所发生的一切费用由乙方负责。五、该楼房于2018年6月12日前所发生的费用由甲方承担，2018年6月12日之后所发生一切费用由乙方负责，与甲方无关。本合同经双方签字即生效，须共同遵守。合同签订后，原告支付房款230，000.00元，并进行装修后入住。该房屋系回迁楼故至今未办理过户手续。陈忠、陈勇与关奇、关云峰、唐玉环、李雷、李士宝、邵立新生命权纠纷一案，本院于2019年6月13日作出(2019)辽1081民初186号民事判决：一、被告关云峰、唐玉环、李士宝、邵立新于本判决生效后十五日内向原告陈忠、陈勇赔偿因被害人陈某、梁某遭受杀害所造成的各项经济损失共计人民币1，142，883.66元；二、被告关云峰、唐玉环、李士宝、邵立新对上述赔偿总额承担连带给付责任；三、驳回原告陈忠、陈勇的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，陈忠、陈勇向本院申请执行。本院于同年10月12日作出(2019)辽1081执1422号执行裁定：查封被执行人关云峰、唐玉环所有的坐落于灯塔市房屋。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告陈柏林与第三人李士宝、邵立新于2018年6月12日签订了书面的房屋买卖合同，购买房屋后实际居住，签订合同及居住的时间均在本院查封（2019年10月12日）灯塔市房屋之前（有合同书，取款明细，居民用户供用气合同证明，装修票据据，证人证言等证明），原告陈柏林已向第三人李士宝，邵立新支付了全部价款，因该房屋系回迁楼故至今未办理过户手续属政府原因，并非原告的原因未办理过户登记。故该案中的情形均符合排除执行的有关规定，应排除对坐落于灯塔市红运家园A区11号楼4单元202室房屋的执行。经合议庭评议，并报审判委员会讨论，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定之规定，判决如下：不得执行灯塔市红运家园A区16号楼4单元302室房屋。案件受理费100.00元，由被告陈勇，陈忠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  王 伟人民陪审员  弓赫男人民陪审员  田 甜二〇二〇年七月三十日书 记 员  王笑颖附：本案所依据的法律、法规《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。