河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初2516号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行，住所地：新乡市牧野区和平大道**邮政大厦。负责人：马瑞国，行长。委托诉讼代理人：杨全星，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜金辉，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告：赖光远，男，汉族，1982年7月15日出生，住河南省清丰县。被告：新乡御景置业有限公司，住，住所地：新乡市平原示范区滨湖大道**市民之家**/div>法定代表人：梁晓婷，执行董事。委托诉讼代理人：张晓丽，系新乡御景置业有限公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行（以下简称邮储银行新乡分行）诉被告赖光远、新乡御景置业有限公司（以下简称御景置业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行新乡分行委托诉讼代理人姜金辉，被告御景置业委托诉讼代理人张晓丽到庭参加诉讼，被告赖光远经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行新乡分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告赖光远归还原告借款本金182418.02元，利息、逾期利息、复利49.66元（暂计算至2020年9月29日，2020年9月30日起至欠款实际偿还完毕之日止的利息、逾期利息、复利按合同约定计收）。二、判令原告对被告赖光远抵押给原告的位于平原新区××大道××楼××单元××室的房产及房产所附土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、判令被告新乡御景置业有限公司对上述款项承担连带偿还责任。四、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用、律师费。事实与理由：2014年5月，原告与被告赖光远、新乡御景置业有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》，约定申请人向被申请人赖光远提供210000元的借款额度，借款期限360个月。等额本金还款。同日，原告与被告赖光远、新乡御景置业有限公司签订《新乡平原新区预购商品房抵押合同》，约定新乡御景置业有限公司为赖光远的该笔借款提供连带保证责任，赖光远并以自有的位于平原新区××大道××楼××单元××室的房产对该笔借款提供抵押担保，抵押担保及保证范围为主债权之本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利等费用。双方并在新乡市自然资源和规划局办理了抵押登记。之后，原告于2014年6月30日向被告赖光远发放了人民币210000元的贷款，借款期限2014年6月30日至2044年6月30日。借款发放后，被告赖光远依约定归还部分借款，但对剩余借款拒不按照约定偿还。为维护自身合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。被告赖光远在法定的时间内未作答辩亦未向本院提交书面答辩意见。被告御景置业答辩称，1、涉案房屋仅办理了预告抵押登记，未办理正式的抵押权登记，原告不享有优先受偿权；2、原告诉请金额应扣除我方已承担保证责任的金额；3、如我司承担连带保证责任，请求法院在判项中明确我司对被1享有追偿权；4、因本案由被1的违约造成，诉讼费等不应由我司承担。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告御景置业对原告提交证据真实性无异议，但认为原告办理的是预告抵押不是正式抵押，不享有优先受偿权，同时认为原告未提交相应律师费票据，其不应承担律师费用。本院认为，被告赖光远无正当理由未到庭质证，被告御景置业对证据真实性无异议，原告提交的证据来源合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认，原告未提交证明律师费用已实际支出的凭证，故对其律师费的主张，本院不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月20日，原告邮储银行新乡分行与被告赖光远签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：41007887114015001984）一份，约定：第一条：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币210000元（大写贰拾壹万元正）；第二条：贷款用途：本合同项下贷款仅用购买坐落于平原新区××天下××楼××单元××室的房屋，建筑面积54.92平方米；第三条：贷款期限：本合同项下贷款期限为360个月，自2014年1月20日至2044年1月20日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条：利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行；第六条：贷款归还：经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；第九条：罚息：（一）借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款、贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；第十条：违约及违约责任：（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种后多种措施：3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；5、处分抵押物，实现抵押权。第十八条：抵押物的处分：（一）发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十五条第（八）款约定的其他方式处理；或经与××协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1、借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款；第二十一条：（二）法人或其他组织作为保证人的，保证人新乡御景置业有限公司承担保证责任的范围按下列第（二）种方式确定：（二）由保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第1项条件的，保证人对该等条件同等满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；1、本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕。合同附件一“抵押物清单”所列房产：坐落于平原新区××天下××楼××单元××室的房屋，建筑面积54.92平方米，所有权属为赖光远，评估价值为30.3549万元。借款合同下方有原告邮储银行新乡分行（贷款人）、被告赖光远（借款人、××）、被告御景置业（保证人）签字盖章。同日，被告赖光远（××）与原告邮储银行新乡分行（抵押权人）及被告御景置业（保证人）签订了预购商品房抵押合同，约定：“第三条：保证人为××承担连带保证责任，保证范围为本合同第七条中涉及的债务及相关费用。保证期间至××办结他项权利登记为止；第四条：××所属房产位于平原新区××天下××楼××单元××室，预购商品房预（售）许可证号为2013557，合同备案号为：2013-1200772，建筑面积54.92平方米，购房款303549元；第五条：抵押权人在合同生效后，即按借款合同之约定，向××提供贷款，款额为（大写）贰拾壹万元。第六条：借款期限共计360个月，抵押期间自本合同生效之日起至债务全部清偿为止”抵押合同下方有原告邮储银行新乡分行（抵押权人）、被告赖光远（××）、被告御景置业（保证人）签字盖章。2014年3月18日，被告赖光远以其所有的位于平原新区××天下××楼××单元××室的房屋为贷款提供抵押担保，并对该套房产办理了预购商品房抵押预告登记（新房预平原新区字第YH20140815）。2014年6月30日，邮储银行新乡分行向被告赖光远指定账号放款共计210000元，被告赖光远按约偿还部分贷款，自2014年9月30日起，被告赖光远开始出现逾期。自2018年9月30日起，原告邮储银行新乡分行开始从被告御景置业账户中扣划保证金共计37356.93元。截至2020年9月29日，被告赖光远尚欠原告邮储银行新乡分行借款本金182418.02元，利息、逾期利息、复利49.66元。2020年6月16日，原告邮储银行新乡分行为申请诉讼保全支出保全费1500元。本院认为，原告邮储银行新乡分行与被告赖光远签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均应按约履行。被告赖光远未按照合同约定履行偿还借款本息义务，原告邮储银行新乡分行有权要求被告赖光远按照借款合同约定承担违约责任，原告邮储银行新乡分行主张的利息的计算方式应当按照合同约定。被告御景置业与原告签署的《个人购房借款及担保合同》中承诺作为保证人承担阶段性连带责任保证，原告请求被告御景置业对赖光远借款本息承担连带保证责任本院予以支持。被告新乡御景置业有限公司承担保证责任后，有权向被告赖光远追偿。被告赖光远以其所有的位于平原新区××天下××楼××单元××室的房屋为其债务提供抵押担保，并对该套房产办理了预购商品房抵押预告登记手续，但未办理抵押权登记，原告对该房产不享有抵押权登记产生的法律后果。故原告邮储银行新乡分行请求对被告赖光远抵押的房产折价或拍卖、变价所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定：本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本案原告邮储银行新乡分行请求被告赖光远、御景置业赔偿其为实现债权向本院申请诉讼保全支付保全费1500元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款之规定，缺席判决如下：被告赖光远于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行借款本金182418.02元;被告赖光远于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行截止2020年9月29日的利息、逾期利息、复利等49.66元及以182418.02元为基数计算的自2020年9月30日起至实际清偿完毕之日止的利息、逾期利息、复利等（按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的标准执行）；三、被告赖光远于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行保全费1500元；四、被告新乡御景置业有限公司对本判决第一、二、三项确定的义务承担连带保证责任；五、被告新乡御景置业有限公司承担保证责任后，有权向被告赖光远追偿；六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4040元、公告费600元，共计4640元，由被告赖光远、新乡御景置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长 ： 林 晖人民陪审员 ：张翠红人民陪审员 ：郭玉洁二〇二〇年十月九日书 记 员 ： 王 君