河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终694号上诉人（原审原告）：张莉敏，女，汉族，1987年11月5日出生，住河南省鄢陵县。被上诉人（原审被告）：翟运杰，男，汉族，1979年7月16日出生，住郑州市金水区。原审被告：阙佩佩,女,汉族,1985年10月9日出生,住济源市。原审被告：王立才，男，汉族，1972年10月18日出生，住济源市。原审被告：王伟伟，男，汉族，1985年10月26日出生，住济源市。上诉人张莉敏因与被上诉人翟运杰、原审被告阙佩佩、原审被告王立才、原审被告王伟伟租赁合同纠纷一案，不服河南省济源市人民法院（2019）豫9001民初10678号民事判决，向本院提起上诉。被上诉人翟运杰、原审被告阙佩佩、原审被告王立才、原审被告王伟伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，按缺席审理。本案现已审理终结。张莉敏上诉请求：1、依法撤销（2019）豫9001民初10678号民事判决第二项，改判翟运杰返还张莉敏租金18240元；2、一二审诉讼费由翟运杰负担。事实和理由：张莉敏实际使用翟运杰的场地期限为12个月，只应当支付12个月的租金；张莉敏在签订合同时支付24个月租金36480元即2017年8月29日-2019年8月31日止的租金；张莉敏2018年8月14日提起诉讼。使用期限应当截止到2018年8月14日止。翟运杰从招商开始就存在欺诈行为，在广告宣传和经营方面存在误导商户，不按招商时的承诺经营，存在严重违约行为即在2017年8月份，在济源××××步行街对面悬挂招牌为“新世界鞋业服饰”的商场对外招商，当时承诺开业后经营环境优于其他商场，整个二楼不存在空白区域，如果招商不满，商场愿自己出资将整个商场货物铺满等等，在这种广告宣传下张莉敏向翟运杰交纳3000元商品质保金，翟运杰用没有在工商局备案的“济源市新世界百货运营部”（以下简称新世界百货）名义与张莉敏签订合同书，让张莉敏入住该商场二楼的13-14#商铺进行经营销售“男装、男裤等”，收取张莉敏告租金36480元。张莉敏等商户入住商场经营后发现翟运杰违反招商时的承诺，大概1300平方米的二楼商场只招商了400多平方米；商场基础设施达不到，空调、暖气、一楼与二楼之间的上下电梯从未正常开放过。整个商场的营业时间严重违背同行业标准，具体表现为早上10点开门，下午6点关门，导致整个商场客流量严重减少。更让商户们寒心的是2018年4月22日，翟运杰未经商户们的同意，竟然私自将原招牌“新世界鞋业服饰”更换为“影巷”，客人以为“新世界鞋业服饰”已经关门倒闭，导致整个商场没有客人。后再次将门头更换为“sanfu”，张莉敏和其他商户找翟运杰论理，翟运杰不予以理睬，后向济源市工商局投诉才知道其经营的新世界百货根本没有在工商局注册登记，才知道自己的合法权益受到侵害，没有办法在2018年5月份左右将商场铺货撤离商场。张莉敏不存在占用其场地至今情形，因为张莉敏租用其场地经营服装投资20000余元进行装修，张莉敏的装修都是根据租赁场地面积来定做的，撤下来也不能再使用，都是垃圾，张莉敏之所以后来撤除遗留在租赁场地的货架是因为翟运杰通知清理货场，张莉敏为了清理垃圾才去拆除的，因此翟运杰称张莉敏占用场地至今不能成立的。翟运杰、阙佩佩、王立才、王伟伟未到庭发表答辩意见，也未提交书面意见。张莉敏向一审法院起诉请求：1、依法确认2017年8月29日翟运杰、阙佩佩、王立才、王伟伟以新世界百货名义与其签订的租赁合同为无效合同；2、判令翟运杰、阙佩佩、王立才、王伟伟退还其交纳的租金36480元；3、判令翟运杰、阙佩佩、王立才、王伟伟退还其的商品质保金（押金）3000元；4、判令翟运杰、阙佩佩、王立才、王伟伟赔偿其装修费与货架费等损失20000元。一审法院认定事实：2016年10月7日，王立才将自己的邮政局商务楼一楼、二楼、地下室租赁给翟运杰，租金为每年90万元，租期为2017年1月1日至2025年12月31日。翟运杰租赁该场地后，成立新世界百货，但未注册登记，雇佣王伟伟、阙佩佩为其的工作人员。2017年8月29日，新世界百货（甲方）与张莉敏（乙方）签订合同书，约定：1、经营场地：甲方同意将位于济源市新世界百货的2层区域，营业面积76平方米，供乙方经营本合同条款约定的商品，该柜位编号为13-14；2、经营范围：男装、男裤、男配饰；3、经营期限：自2017年9月1日起至2019年8月31日止，共24个月；4、结算方式：乙方在进场经营之前应向甲方缴纳3000元履约保证金，否则甲方有权拒绝乙方进场；5、装修：乙方可根据需要自费装修场地，但乙方装修方案须经甲方同意，装修质量须由甲方验收；6、其他约定事项：①本合同签订生效后，双方应共同维护甲方正常经营、管理秩序，若乙方因为自身影响甲方正常经营、管理秩序的，应向甲方支付壹千元违约金，同时甲方有权解除本合同并保留追诉的权利；②合同期满或合同未到期乙方申请撤柜，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意方可解除本合同，否则，乙方向甲方支付不低于伍仟元的违约金；③甲方为乙方在经营活动中提供一切便利条件；7、其他未尽事宜：①合作模式为租赁形式，租金为40元／㎡，交12个月使用24个月，②电梯、空调、公共区域照明用电有甲方承担，柜位内用电由乙方承担（每度1元），③柜位内和门前区域内卫生由乙方负责打扫清理，④五一、十一、店庆、春节档期活动，每个柜位300元／档期。新世界百货在合同上盖章，张莉敏在合同上签名。2017年7月30日，张莉敏给付新世界百货商品质保金3000元；2017年8月29日，张莉敏给付新世界百货租金36480元。新世界百货给张莉敏出具了收据，张莉敏开始经营。2018年4月，新世界百货未经商户同意，将商场门头原招牌“新世界鞋业服饰”更换为“影巷”。2018年6月11日，张莉敏与其他商户因新世界百货将招牌更换导致顾客减少为由，在商场门口拉横幅，要求新世界百货返还租金并赔偿损失，但双方未能协商解决纠纷。2018年7月，张莉敏从商场将货物撤走，停止经营，但未将货架拉走。2018年8月，张莉敏提起本案诉讼。2019年8月29日，张莉敏将货架拆除拉走。一审法院认为，新世界百货系翟运杰成立，翟运杰认可新世界百货与张莉敏签订的合同，且张莉敏依据该合同已经支付新世界百货租金及保证金，新世界百货也已经将场地交于张莉敏经营，双方均实际履行，故翟运杰与张莉敏之间的租赁关系成立且有效。张莉敏要求确认2017年8月29日翟运杰以新世界百货名义与其签订的租赁合同无效的理由不能成立，一审法院不予支持。张莉敏诉称，翟运杰违反承诺，在商场招商不满时未将商场货物铺满，空调、暖气、电梯从未正常开放，商场早上10时开门、下午6时关门，营业时间短，直接导致商场客流量减少，翟运杰不认可，称其未承诺过招商不满时将商场货物铺满，空调、暖气、电梯都正常开放，营业时间为早上9时至晚上10时，对此，因张莉敏未能提供有效证据证明自己的理由成立，对该诉称理由一审法院不予采信。张莉敏另称，翟运杰于2018年4月私自将商场门头原招牌“新世界鞋业服饰”更换为“影巷”，导致顾客以为“新世界鞋业服饰”已经关门倒闭，商场没有顾客，对此，张莉敏提供了招牌更换前后的照片予以证明，从照片可以看出，商场入口处门头的招牌确已更换。翟运杰作为商场的组织经营者，将场地出租给张莉敏等商户经营鞋业服饰，应当按照合同约定，为张莉敏等商户的经营活动提供一切便利条件，积极为商户创造良好的经营环境。但在经营管理过程中，翟运杰将商场入口的招牌更换，该更换属于跨行业的更换，必然会对张莉敏经营服装产生不利影响，该行为属于违约行为，应当承担相应的违约责任。而且，张莉敏诉称翟运杰的商场三楼进行装修，装修了一个月时间，影响了其的正常经营，翟运杰辩称装修最多两周时间，但从张莉敏提供的照片来看，在商场电梯处搭建脚手架进行装修的情况，也会对张莉敏的经营产生一定的影响。张莉敏于2018年7月停止经营，到2019年8月29日双方的两年合同到期，张莉敏将遗留在租赁场地内的货架拆除。张莉敏在2018年7月之后虽未继续经营，但仍然占用翟运杰的场地直至合同期满，故张莉敏要求返还租金，理由不当，一审法院不予支持。张莉敏要求翟运杰返还质保金3000元，因双方之间的合同已到期，翟运杰应当返还。因翟运杰存在更换门头招牌的违约行为，致使张莉敏在2018年7月之后就停止经营，张莉敏要求翟运杰赔偿装修费损失，理由正当。张莉敏提供了装修款及货架等费用共计2万元的收据，因张莉敏将货架已拉走，对该部分不应当赔偿；对于其余装修款损失，考虑到张莉敏停止经营除了受到翟运杰更换招牌的影响外，还会受到市场形势、经营环境、经营方式等多种因素的影响，因此，综合以上情况，一审法院确定，翟运杰赔偿张莉敏装修费损失1万元。张莉敏与王立才之间不存在合同关系，张莉敏要求王立才承担责任，理由不当，一审法院不予支持。王伟伟、阙佩佩系翟运杰的工作人员，在本案中不应当承担责任。因翟运杰更换招牌在先，张莉敏其后要求翟运杰返还租金，双方产生纠纷，张莉敏向翟运杰主张权利的行为不构成违约，故翟运杰要求张莉敏支付违约金6000元，理由不当，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、翟运杰于判决生效后十日内返还张莉敏质保金3000元并赔偿张莉敏装修费损失1万元。二、驳回张莉敏的其他诉讼请求。三、驳回翟运杰的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1387元，由张莉敏负担1154元，翟运杰负担233元；反诉费25元，由翟运杰负担。本院二审期间，张莉敏提供的证据有：2019年5月9日阙佩佩（手机号151××××8182）给张莉敏（手机号155××××8090）发送的短信，要求张莉敏于2019年5月9日前把存放在商场的货架、物品清理干净，张莉敏为了能够退回所交的押金和租金，就安排在济源的亲戚去商场把装修的货架拆除。实际上，上诉人在2018年5月左右就已经将商场的货物撤离商场，2018年7月明确告知翟运杰撤离商场，要求翟运杰赔偿损失，之所以在撤离货物时未将装饰和货架拆除，是因为2018年8月向济源市人民法院提起诉讼时，要求翟运杰赔偿装修和货架损失2万元，由于当时牵扯到对装修的评估和作价，所以当时没有拆除装饰和货架。翟运杰、阙佩佩、王立才、王伟伟均未到庭发表质证意见。本院经审查，对张莉敏提供的证据真实性予以认定。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案二审争议的焦点是翟运杰是否应当退还张莉敏一年的租金。张莉敏认为其已于2018年7月撤离商场，不应支付之后一年的租金，按照2017年8月29日新世界百货（甲方）与张莉敏（乙方）签订的合同书第6条其他约定事项第②项的约定，合同期满或合同未到期乙方申请撤柜，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意方可解除本合同，否则，乙方向甲方支付不低于伍仟元的违约金。本案中，翟运杰一审辩称张莉敏一直使用场地，否认有中途撤离的情形，如张莉敏认为其在合同未到期时申请撤柜，应当按照合同约定的程序通知对方。事实上，张莉敏并未按合同约定的程序解除合同。张莉敏向法院提供的诉讼是请求确认租赁合同无效，并返还租金，现法院经审查认为租赁合同真实有效，且已履行完毕，张莉敏未能及时清理其租赁场地上的物品，直至租赁期限届满才将物品完全清理，实际占用了租赁场地，未将租赁场地交还翟运杰，一审对张莉敏请求退还一年租金的请求不予支持并无不当。综上，综上所述，张莉敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，上诉人张莉敏负担。本判决为终审判决。审判长 商敏审判员陈莎莎审判员林慧慧二〇二〇年八月二十四日书记员 常      亚      梅