上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初16706号原告：中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，注册地上海市嘉定区。负责人：刘玮，该行行长。委托诉讼代理人：陆怡冰，上海才富律师事务所律师。被告：刘树伟，男，1978年2月3日生，汉族，户籍地黑龙江省佳木斯市。被告：章静，女，1984年4月3日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上列当事人间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月06日受理后，依法适用简易程序，由审判员袁向光独任审理，于2020年10月22日公开开庭审理本案。原告委托诉讼代理人陆怡冰到庭参加了诉讼。被告刘树伟、被告章静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告刘树伟因购买上海市闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋借款，2007年9月18日原被告签署《个人住房(二手房)抵押借款合同》。约定借款金额49万元，期限240个月，采取浮动利率，基准利率85%(后调整70%)，还款方式为等额本息。另约定被告刘树伟以上海市闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋为此笔借款提供抵押担保，范围包括本金、利息、逾期利息及律师费、诉讼费。同年10月11日，办理涉案房屋的抵押登记，同年11月7日原告向被告刘树伟指定账户发放借款。被告章静与被告刘树伟于2010年5月20日结婚，二被告婚后与原告就前述贷款签订补充协议，追加被告章静为涉案房屋共有人，并于2010年6月18日办理变更抵押人手续，故前述贷款属二被告共同债务，应承担共同还款责任。二被告自2020年1月20日起未能还款构成违约，原告催讨无果。根据约定，原告有权宣告贷款全部提前到期，行使涉案房屋抵押权，要求二被告赔偿包括律师费和诉讼费在内的损失。故现请求判令：1、判令二被告归还本金245，311.01元；2、判令二被告支付截至2020年10月22日的利息6，547.28元及逾期利息580.09元；3、判令二被告支付自2020年10月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(以251，858.29元为基数，按照《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的贷款利率上浮50%计收)；4、判令二被告支付原告律师费15，475元；5、如二被告不履行前述付款义务，原告有权就二被告名下房产行使抵押权并优先受偿，不足部分由二被告继续清偿；6、本案诉讼费、保全费由二被告承担；被告刘树伟、被告章静未应诉答辩。本院经审核原告证据，确认以下法律事实：2007年9月18日，被告刘树伟因购买上海市闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋(土地状况信息为XXXXXXXXXXXX登记簿的编号为XXXXXXXXXXXX)与原告签署《个人住房(二手房)抵押借款合同》。合同约定借款金额49万元，期限240个月，预计时间是2007年9月18日至2027年9月18日，采取浮动利率，基准利率85%(后调整为70%)，还款方式为等额本息等内容。另约定被告刘树伟以涉案房屋为此笔借款提供抵押担保，范围包括本金、利息、逾期利息及律师费、诉讼费；同年10月11日，办理涉案房屋的抵押登记(房地产抵押登记信息XXXXXXXXXXXX)。同年11月7日，原告向被告刘树伟指定账户马冠军，账户号码为XXXXXXXXXX********开户行为“中行”，发放借款金额49万元。2010年5月20日，被告章静与被告刘树伟结婚(结婚证号J310101-2010-002478)，并与原告就前述贷款签订补充协议，追加被告章静为涉案房屋共有人，于2010年6月18日办理变更抵押人手续。此前二被告依约还款近十年，但是，2020年1月20日起无理由未能向原告按约还款，原告经催讨无果，故涉诉。另查明，原告为主张权益，于上海才富律师事务所聘请律师，2020年9月9日该律师事务所向原告开具律师咨询、服务费发票，金额为15，475元，但原告未支付此笔费用。以上事实有个人住房(二手房)抵押借款合同、上海市房地产登记证明、上海市不动产登记簿、借款凭证、结婚证、关于变更个人住房贷款合同及抵押合同的协议、对账单、律师费发票及当事人庭审陈述等在案为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，原告与被告刘树伟《个人住房(二手房)抵押借款合同》、原告与被告刘树伟、被告章静《关于变更个人住房贷款合同》、《抵押合同的协议》合法有效，各方均应严格按约履行各自的义务。原告按合同约定履行了出借资金的义务后，被告刘树伟、被告章静理应按约定的期限及利率偿还本金利息，现拖欠不付，构成违约。原告在催讨无果后，提前收贷，于法有据，本院予以支持。原告主张支付律师费用，虽然原告提交了律师咨询、服务费发票，因该笔费用没有实际发生，故本院难以支持。诉讼中，被告刘树伟、被告章静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，此行为系自愿放弃答辩、质证等民事诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘树伟、被告章静应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金245，311.01元，以及截至2020年10月22日的利息6，547.28元和逾期利息580.09元；二、被告刘树伟、被告章静应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行以251，858.29元为基数，自2020年10月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定贷款利率上浮50%计收)；三、被告刘树伟、被告章静届时不履行上述判决第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告刘树伟、被告章静协议，以其坐落于上海市闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产折价，或者申请拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告刘树伟、被告章静所有，不足部分由被告刘树伟、被告章静继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5，274元，减半收取2，637元，保全费1，845元，合计诉讼费4，482元，由被告刘树伟、被告章静共同负担(该款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  袁向光二〇二〇年十月二十七日书记员  夏 奕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。