江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0982民初2925号 原告:盐城市大丰区好派门业有限公司，统一社会信用代码913209823388770377，住所地盐城市大丰区大中街道工业园区创业路西侧**标房。 法定代表人：吕常银，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金丽，江苏奣言律师事务所律师。 被告：盐城沪源包装科技有限公司，统一社会信用代码91320982MA1X1C4454,住所地盐城市大丰区大中工业园区创业路西侧。 法定代表人：王玉扣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭霞普，江苏瑞信律师事务所律师。 原告盐城市大丰区好派门业有限公司与被告盐城沪源包装科技有限公司租赁合同纠纷一案。本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理；后因案情复杂，于2020年12月22日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告盐城市大丰区好派门业有限公司的法定代表人吕常银及其委托诉讼代理人金丽、被告盐城沪源包装科技有限公司的法定代表人王玉扣及其委托诉讼代理人郭霞普到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐城市大丰区好派门业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告从2018年10月1日开始计算至2020年4月15日，共计18.5个月，每个月5万元，减去给付人民币28万元，余款合计64.5万元。并承担该款自2019年1月1日开始起计算，按照全国银行间同期贷款拆借利率计算的利息。事实与理由，2018年9月26日，原、被告签订了一份《厂房租赁协议书》，该协议书中对租金及交付时间、期限，双方的义务及违约责任进行了约定。协议书签订后，被告只给付了部分租金，被告逾期给付租金已构成了违约。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告盐城沪源包装科技有限公司辩称：1、关于2018年10月1日至2018年12月31日的租金问题，我方认为本案所涉及的是房屋出租，原告应当保证出租物具有使用性能，原告的出租物不具备使用性能，即使约定租期，也不能计算租金。2、合同约定水电设施要到位，但是一直到7月16日才到位，这部分的租金我们不同意支付。我们没有支付租金是按照协助法院执行，按照法院的要求不支付的，所以不能要求我们支付延期利息。3、关于变压器，安装400KV的变压器总价是19万元，不是18万元，因为委托付款单上注明了19万元，如果张晓春（安装变压器的）认可原告主张的18万元，我们也认可，原告已支付张晓春3万元，余款16万元是我承认由我与张晓春结账，我们约定从租金中全部扣除。故也应由原告承担。4、2020年1月至2020年3月期间，收到疫清影响，没有正常营业，要求减免不少于二个月的租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院审查确认以下证据并在卷佐证：根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年9月26日，原、被告签订了一份《厂房租赁协议书》，该协议载明：“厂房租赁自2019年1月1日至2021年12月31日止，年租金60万元，第一年租金半年一缴，提前一个月支付下次房租，第二年开始，一年一缴，在每年12月31日前向甲方支付下一年度厂房租金。” 二、2018年9月27日，原告（甲方）、被告（乙方）及丙方盐城市大丰区大中工业园区管委会（丙方）三方签订一份项目投资协议书，该协议载明：甲方负责将水、电、通讯等接至厂房围墙外，厂房围墙内管线、电力和变压器等设备设施由甲方负责投资。其他事项：甲方将厂房交付乙方使用，房屋租赁期从2019年10月1日起，经本院调查丙方负责签订该协议代表，其陈述时间有误，应为2018年10月1日。 三、2018年10月17日，被告给付原告租金10万元，2019年2月18日，被告给付原告租金18万元。2019年5月7日，法院要求被告协助暂停向原告支付租金。2020年4月16日，该租赁厂房被法院强制拍卖。 四、关于变压器的事实：原告认可：其提供250KV的变压器，共计费用120000元，并支付30000元，余90000元未支付，但张晓春只安装了配电箱后，被告要求变压器增容到400KV，被告要求张晓春承接该工程，共计需要费用190000元,被告提供一份2019年7月16日张晓春出具委托收款单，载明：张晓春承接的大中园区3#标房（好派门业）400KV电工程已竣工交付使用，本工程总计壹拾玖万元整，已支付工程款叁万元，剩余壹拾陆万元。 本院认为，依法成立的租赁合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约定的期限支付原告租金，其行为已构成违约。1、有关原告主张2018年10月1日起至2018年12月31日的厂房租金15万元问题，虽双方协议上约定厂房租赁自2019年1月1日至2021年12月31日止，但三方签订一份项目投资协议书约定甲方将厂房交付乙方使用，房屋租赁期从2018年10月1日起。以及2020年7月16日，本院调解笔录，被告自认原告主张此三个月的租金15万元不是租金，是三年计划书约定支付的，且其已支付，不是原告讲的只支付10万元。以此分析，2018年10月1日起至2018年12月31日的租金15万元是事实存在的，被告并已履行10万元，故被告辩称此2018年10月1日起至2018年12月31日的三个月没有使用厂房费用的理由，本院不予采信。2、原告主张承担欠租金自2019年1月1日开始起计算，按照全国银行间同期贷款拆借利率计算的利息的请求。因原告其他纠纷的原因，导致法院要求被告协助暂停向原告支付租金，过错在于原告，故原告此诉讼请求，本院不予支持。3、变压器的费用，原告主张其只承担250KV的12万元的费用，被告自己要求400KV的变压器12万元的费用由被告承担。被告辩称400KV的变压器费用，双方约定其先垫付，后从租金中扣除。双方对自己的主张均未提供有效证据证明，但事实上厂房拍卖时，因评估报告包括400KV变压器的价值，原告已享有该变现价值，故本院确认该400KV变压器计人民币19万元应由原告承担，扣除原告已支付的3万元，余款16万元应从原告应得的租金中扣除。4、从2018年10月1日开始计算至租赁物厂房被拍卖后2020年4月15日，共计18.5个月，每个月5万元租金合计92.5万元，扣除被告支付的租金28万元以及变压器的余款16万元，余款合计48.5万元应由被告偿还。5、被告辩称2020年1月至2020年3月期间，收到疫情影响没有正常营业，要求减免不少于二个月的租金。参考被告2020年1月用电数量83988度，2020年2月系春节期间用电数量54810度和2020年3月用电数量121482度与2019年8月-12月对比，综合确认疫情影响不大，故对被告此辩称，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下: 一、被告盐城沪源包装科技有限公司给付原告盐城市大丰区好派门业有限公司租金48.5万元，于本判决生效后十五日内履行完毕。 二、驳回原告盐城市大丰区好派门业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9750元，保全费3795元，合计人民币13545元，由被告盐城沪源包装科技有限公司承担10158元，原告盐城市大丰区好派门业有限公司负担3387元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  郁剑波 人民陪审员  徐 政 人民陪审员  葛 新 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  殷 玲 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。