天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初3085号原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道**。负责人：宋昭军，该行行长。委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。被告：靳述超，男，1993年4月26日出生，汉族，住天津市蓟州区。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行（以下简称农行红桥支行）与被告靳述超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行红桥支行的委托诉讼代理人刘志华到庭参加诉讼。被告靳述超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行红桥支行向本院提出诉讼请求：1.请依法判令被告立即归还原告借款本金535771.8元以及截至2020年5月7日的利息8547.51元、罚息12.53元、复利28.06元以及自2020年5月8日至本案实际给付之日的利息、罚息、复利；2.对原告享有抵押权的房屋实现优先受偿权；3.因诉讼支出的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月27日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款560000元，用于购买坐落于天津市津南区八里××镇××路××号，建筑面积83.14平方米房屋一套，借款期限300个月，借款起止日期2017年12月6日至2042年12月5日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%，采取等额本息还款法等内容，并同意以上述房产作为抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了560000元的贷款，但是被告仅按期偿还了部分借款本金以及利息。截止到2020年5月7日已经连续4期未按照合同约定履行还款义务，截至2020年5月7日尚欠本金535771.8元、利息8547.51元、罚息12.53元、复利28.06元。综上，为维护原告合法权益诉至法院，望判如所请。被告靳述超未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：农行红桥支行为发放贷款的金融机构，靳述超为借款人，双方为金融借款合同关系。2017年11月27日，农行红桥支行与靳述超签订《个人购房担保借款合同》。合同主要约定：借款金额为560000元整，借款用途为购买房产，购房合同编号为2017-0151768，购买的房产位于天津市津南区八里××镇××路××号。借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为基准利率方式执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放对应日，借款人还款账号6228********。双方约定本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物为坐落于天津市津南区八里××镇××路××号房产，并于2017年12月25日办理了上述房屋预售商品房抵押权预告登记。现靳述超未取得上述房产的不动产登记证明。根据原告提出的保全申请，本院于2020年7月23日依法查封了坐落于天津市津南区八里××镇××路××号房产，查封期限为三年。合同第十一条违约责任约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。合同还约定如借款人未约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。双方在合同中还约定了其他事项。2017年12月6日，农行红桥支行依约向靳述超发放了560000元贷款，靳述超自2020年2月起未能按期还款，截至2020年5月7日尚欠本金535771.8元、利息8547.51元、罚息12.53元、复利28.06元。本院认为，农行红桥支行与被告靳述超签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，各方当事人均应遵照履行。合同签订后，农行红桥支行依约足额发放借款，而靳述超未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约。现农行红桥支行主张要求靳述超偿还全部借款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律及双方合同的约定，本院予以支持。靳述超应偿还农行红桥支行截至2020年5月7日借款本金535771.8元、利息8547.51元、罚息12.53元、复利28.06元，及自2020年5月8日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利。关于农行红桥支行提出对坐落于天津市津南区八里××镇××路××号房产实现优先受偿权的诉请。本院认为，抵押权系物权，经登记才能发生效力，房屋抵押权预告登记不产生抵押权成立的效果，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并非设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，无优先受偿的效力。故农行红桥支行该项诉讼请求，本院不予支持。被告靳述超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告靳述超自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告靳述超应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款本金535771.8元、利息8547.51元、罚息12.53元、复利28.06元（截至2020年5月7日），及自2020年5月8日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人购房担保借款合同》计算）；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9244元，保全费3241元，公告费560元，合计13045元，由被告靳述超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  赵 坤人民陪审员  李新巧人民陪审员  朱志萍二〇二〇年十二月三日法官助理车锋书记员薛明杰附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。