天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初2190号原告：宋秉兰，女，1960年1月4日出生，汉族。被告：天津市金色阳光投资有限公司，住所地天津市北辰区双口镇后堡村。法定代表人：杨青水，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘辰，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王静静，女，该公司员工。被告：天津市北辰区双口镇后堡村民委员会，住所地天津市北辰区双口镇后堡村。法定代表人：刘戈，村主任。原告宋秉兰与被告天津市金色阳光投资有限公司、被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋秉兰，被告天津市金色阳光投资有限公司的委托诉讼代理人刘辰、王静静到庭参加了诉讼，被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋秉兰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令确认原告与二被告签订的［编号（2011）第0424号］的《快乐老家购房合同》无效；2.请求法院依法判令二被告返还原告购房款227500元及燃气初装费2500元，共计230000元；3.请求法院依法判令二被告给付原告购房款和燃气初装费的利息（以230000元为基数，自2011年1月9日至实际给付之日，按当期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.请求法院判令二被告支付原告垃圾清运费及物业费共1113元；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告经同事介绍在2011年1月1日到被告处看房，被告的工作人员热情地接待了我们并在快乐老家项目的沙盘前详细介绍了房型、小房型、小区规划、周围环境等等，称该小区系商品房，并于2011年1月9日签了购房合同，原告与被告签订的《快乐老家购房合同》中约定：原告购买的房屋坐落于天津市北辰区，建筑面积为63.88平方米，每平方米价格为3561.4元，总房款为227500元，付款方式为一次性付款，当日一次性交齐房屋全款227500元和燃气初装费2500元，共计交款230000元，被告为原告出具了收据。《快乐老家购房合同》补充条款约定：该平改项目用地变性出让，所需相关税、费，由业主承担，此房为商品房。该合同签订后，原告就房屋产权事宜多次咨询被告，被告借故拖延，现原告发现该住宅项目未取得《天津市商品房销售许可证》，与被告的陈述与承诺不符。被告天津市金色阳光投资有限公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。被告是与天津市北辰区双口镇人民政府、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会三方共同开发，政府承诺给办理产权，现产权未办理下来，导致二百多户起诉退房，现被告没有能力退房。被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月9日，原告与二被告签订《购房合同》。该合同主要条款约定：被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会向原告宋秉兰出售坐落于天津市北辰区房屋一套，建筑面积63.88平方米，总房款227500元。该合同落款处加盖有天津市金色阳光投资有限公司及天津市北辰区双口镇后堡村民委员会公章。并注明“该平改项目用地变性出让，所需相关税、费，由业主承担，此房为商品房”字样。同日，原告交付被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会购房款227500元及燃气初装费2500元，交付天津市金色阳光投资有限公司物业费及垃圾费1113元。现二被告至今尚未取得上述房屋的商品房预售许可证明等相关审批手续。本院认为，本案的争议焦点为：合同效力问题及原告主张的款项是否合理。根据相关法律规定，诉争房屋至今未取得商品房预售许可证明，违反了法律强制性规定，故原、被告于2011年1月9日签订的购房合同为无效合同。因导致上述合同无效的原因是二被告的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故其对此应承担相应的民事责任。被告通过上述无效合同取得的原告钱款，应当返还给原告，因此，本院对于原告主张二被告返还原告购房款227500元、燃气初装费2500元及物业费及垃圾费1113元的诉讼请求，予以支持。关于原告提出要求被告给付其利息损失一节，因原告交付被告上述款项后，利息损失确有发生，故本院依法据以确认被告应当支付原告的利息损失以230000元为基数，自2011年1月9日起至二被告实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算（同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告宋秉兰与被告天津市金色阳光投资有限公司及天津市北辰区双口镇后堡村民委员会签订的天津市北辰区房屋《购房合同》为无效合同；二、被告天津市金色阳光投资有限公司与被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带返还原告宋秉兰购房款227500元和燃气初装费2500元；三、被告天津市金色阳光投资有限公司与被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内给付原告宋秉兰经济损失，以230000元为基数自2011年1月9日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；四、被告天津市金色阳光投资有限公司与被告天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带返还原告宋秉兰物业费及垃圾费1113元；五、驳回原告宋秉兰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6340元，由被告天津市金色阳光投资有限公司与天津市北辰区双口镇后堡村民委员会共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 张 沛审判员 赵志刚审判员 李 伟二〇二〇年九月三日法官助理于江锟书记员田祥君附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。