广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初18107号原告：中山高吉网络科技有限公司，住所地广东省中山市东区*******之三国际金融中心19层3卡，统一社会信用代码91442000MA53A3YK1M。法定代表人：黄国雄，总经理。委托诉讼代理人：宋智军，广东立复律师事务所律师。被代：中山市盛隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区***************1卡，统一社会信用代码914************754。法定代表人：陈伟红，执行董事。委托诉讼代理人：刘柏涵，该司员工。委托诉讼代理人：金国栋，该司员工。原告中山高吉网络科技有限公司（以下简称高吉公司）诉被告中山市盛隆房地产开发有限公司（以下简称盛隆公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高吉公司的委托诉讼代理人宋智军，被告盛隆公司的委托诉讼代理人金国栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高吉公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付佣金713635.54元及违约金（自起诉之日起至实际清偿欠款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.被告赔偿因其违约导致的损失13500元（律师费12000元、担保费1800元）。事实与理由：被告是位于中山市火炬开发区***福晟钱隆华府项目（注册名：臻华花园）的开发商，其委托原告代理福晟钱隆华府项目的商品房销售工作。2019年8月1日双方签订福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同（编号：GJ-ZS-XMHT1900057），约定2019年8月1日-9月30日进行合作。合作期间，按自然月度计算，月成交客户数量小于10，则成交客户的总佣金按销售总额的4%计提；月成交客户数量等于或大于10，则成交客户的总佣金按销售总额的5%计提。2019年10月11日福晟钱隆华府外场渠道开工确认函2019年10月11日-11月30日以已成交单位代理佣金确认表为准。上述合同的结算方式为：一次性付款客户：1、甲方（即被告）收到成交单位客户的应交首期房款并签订纸质版《商品房买卖合同》等相关文件后次月，甲乙双方共同结算后，乙方（即原告）凭合规增值税普通发票向甲方收取该成交单位所得佣金的80%；2、客户缴足100%房款及签订网签版《商品房买卖合同》后次月，甲乙双方共同结算后，乙方凭合规增值税普通发票向甲方收取该成交单位所得全额佣金剩余的20%。银行按揭客户：1、甲方收到成交单位客户的应交首期房款签订纸质版《商品房买卖合同》等相关文件后次月，甲乙双方共同结算后，乙方凭合规增值税普通发票向甲方收取该成交单位所得佣金的80%；2、成交单位签订网签版《商品房买卖合同》并全额回款（包括按揭房款）后次月，甲乙双方共同结算后，乙方凭合规增值税普通发票向甲方收取该成交单位所得佣金剩余的20%。在上述合同期内，原告共为被告售出商品房12套，产生总佣金754952.42元（详见《钱隆华府已成交单位佣金表》），已达到结算条件的佣金713635.54元，截至目前，被告未向原告支付任何佣金。原告已多次通过上门协商或发函的行为催促被告履行付款义务，但被告均不支付。原告认为被告严重违反了当初的合同约定，拒不支付相关款项，严重损害了原告的利益，导致原告经营困难和造成重大损失，请求法院依法支持原告的诉讼请求，保障原告的合法权益。被告盛隆公司答辩称，1.原被告双方签订了渠道拓客联动合同，原告的证据2、3与我方提交的证据1均为对委托代理销售事宜的确认，其中的佣金计算标准和结算方式也是一致的，被告也确认原告已完成代理工作，合同约定佣金结算由双方共同结算后乙方凭合规的发票向甲方收取。经过被告营销人员的统计与结算，本案符合结算条件的佣金为454913元，即被告提交的证据2，被告对该佣金予以确认。2.律师费、担保费在双方签订的合同中并没有任何约定，也并非被告维权所必要的支付，与本案并无关联，故请求驳回原告的第二项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告、被告提供的证据及庭审陈述，审查认定事实如下：1.盛隆公司（甲方）与高吉公司（乙方）签订了福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同，约定由乙方代理甲方销售臻华花园二期、福晟钱隆华府项目，并约定了相关代理期限、代理服务费认定、结算、支付等条款，其中约定：本项目乙方代理费按月结算；如一次性付款客户，在甲方收到成交单位客户的应交首期款并签订纸质版商品房买卖合同等相关文件后次月，双方共同结算，乙方凭发票向甲方收取80%佣金，客户缴足100%房款并签订网签版商品房买卖合同后次月，双方结算后乙方凭发票向甲方收取20%佣金；如银行按揭客户，甲方收到客户的应交首期款签订纸质版商品房买卖合同等文件后次月，双方结算，乙方凭发票向甲方收取80%佣金，客户签订网签版商品房买卖合同并全额回款后次月，双方结算乙方凭发票向甲方收取20%佣金；如分期付款客户，甲方收到客户应交首期款并签订纸质版商品房买卖合同等文件后次月，双方结算，乙方凭发票向甲方主张80%佣金，客户缴足100%购房款并签订网签版商品房买卖合同后次月，双方结算，乙方凭发票向甲方收取20%佣金。双方应在次月10日统计上月的成交量，对达到代理服务费结算条件的成交单进行结算，由乙方将成交确认明细表交至甲方，甲方须在5个工作日内核对，确认无误后加盖公章交至乙方，乙方在5个工作日内提交对应增值税普通发票给甲方，甲方收到发票后15个工作日内安排付款；成交确认后若客户发生挞定、退房或未签订（撤销、解除或终止）纸质版、网签版（备案登记）商品房买卖合同等情形，所涉物业甲方不予结算代理费用，具体乙方结算代理费条件及工作完成以其他相应条款为准。合同还约定其他条款。2.庭审中，盛隆公司确认应向高吉公司支付的佣金金额为713635.54元，但因为33栋702房、38栋1402房、38栋1401房、38栋1101房正在与被告协商解除认购关系，未达到结算条件，故该四房对应的佣金暂时无法结算。其中33栋702房已支付31%购房款，其余3户已全额支付购房款。盛隆公司已经收到713635.54元佣金对应金额发票。3.高吉公司曾于2020年5月19日向盛隆公司发送工作联系函，要求盛隆公司对未支付佣金754952.42元进行结算。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。高吉公司与盛隆公司签订的福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应恪守履行。盛隆公司明确涉诉佣金中454913元已达到结算支付条件，故高吉公司要求盛隆公司支付上述佣金无争议，本院予以确认。33栋702房、38栋1402房、38栋1401房、38栋1101房对应的应付佣金为23664.61元、52730.8元、52251.44元、51748.4元，合计180395.25元。庭审中，盛隆公司当庭确认该应付佣金金额，但认为其正与相关业主协商解除合同，因此暂不能向高吉公司支付该佣金。本院认为，上述佣金款按涉案合同约定，已经达到合同约定对应佣金结算比例的结算条件，盛隆公司应与高吉公司进行结算并向高吉公司支付对应佣金。盛隆公司没有与前述房屋业主解除商品房预约/预售合同关系，也没有证据证明前述四套商品房存在挞定、退房或未签订（撤销、解除或终止）纸质版、网签版（备案登记）商品房买卖合同等情形，盛隆公司无权拒绝支付佣金，盛隆公司的抗辩意见，理据不足，亦与合同约定不符，本院不予采纳。因高吉公司已向盛隆公司开具713635.54发票，盛隆公司应按约定向高吉公司支付713635.54元佣金。对于高吉公司主张的利息损失问题。盛隆公司庭审中已确认高吉公司已与其联系要求结算佣金，但盛隆公司不予理会导致双方未能顺利结算，进而导致高吉公司开具相应发票及收取相关代理费延后，由此造成高吉公司的损失，应由盛隆公司承担赔偿责任。因此，高吉公司诉请判令盛隆公司从起诉之日起支付利息损失，合情合理，本院予以支持，利息损失的计算标准应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于高吉公司主张的律师费损失及担保费损失，没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市盛隆房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山高吉网络科技有限公司支付代理佣金713635.54元并支付逾期付款利息（以713635.54元为基数，从2020年7月6日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告中山高吉网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5537元，诉讼保全费4157元，合计9694元（原告已预付），由原告负担179.9元，由被告负担9514.1元（该款被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 杨 颖二〇二〇年九月二十八日书记员 梁敏霞黄晓玲