河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初3618号原告：交通银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市莲城大道114号。法定代表人：杨胜利，任分行行长。委托诉讼代理人：李佩然，男，该行员工。委托诉讼代理人：马隆飞，河南君志合律师事务所律师。被告：王其勇，男，1958年7月8日出生，汉族，住河南省郑州市管城区。被告：鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司，住所地鄢陵县陈化店镇花都大道北侧。法定代表人：刘向光。委托诉讼代理人：岳青青，女，该公司员工。委托诉讼代理人：席悦，金博大律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司许昌分行诉被告王其勇、鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人李佩然、马隆飞，被告鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司的委托诉讼代理人岳青青、席悦到庭参加诉讼。被告王其勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1．被告王其勇偿还原告全部借款本金435,672.82元及利息17,199.16元、罚息（罚息截止2020年6月1日为898.72元，自2020年6月1日起以欠款本金435,672.82元为基数，按年利率9.1875%计算至实际受偿日止）、复利（复利以应收利息为基数，按照年利率9.1875%计算至实际受偿日止）。2．被告王其勇、鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司十五日内为办理其位于许昌市××××国道路北建业生态新城第76幢东2号房产的抵押登记手续；逾期未办理的，原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3．被告鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任。4．本案的全部诉讼、执行等费用由上述被告共同承担。事实和理由：2014年11月10日，原告与被告王其勇签订了编号为2014415121001100502的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告王其勇向原告贷款640,000元，用于购买陈化店镇311国道路北建业生态新城第76幢东2号房产，借款期限12年，年利率为7.3%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮25%。为担保债务的履行，被告王其勇以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，被告鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2014年11月13日依约履行放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息，且保证人也未履行代偿义务。原告认为，被告王其勇未按合同偿还贷款本息的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司根据合同约定应承担连带偿还责任。同时，根据合同约定，被告王其勇应及时办理抵押权设立登记手续，而本案中王其勇至今未办理该房屋的相关抵押登记手续，导致原告无法取得该房屋的抵押权，故按照合同约定，现请求被告王其勇、鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司履行合同规定的义务，即办理抵押登记手续。鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司辩称，1．原告诉请王其勇欠款应由其双方核对确认。2．根据三方签订的个人房产抵押贷款合同的约定，王其勇已为其购房贷款提供所购买的位于许昌市××××国道路北建业生态新城第76幢东2号房产为原告贷款债权提供抵押担保，并进行了抵押权预告登记。根据物权法规定，应当先以抵押物拍卖变卖价款偿还原告，不足部分由鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司承担保证责任，且该担保合同约定鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司提供的是阶段性连带保证责任，自涉案房屋办理正式抵押登记且获取他项权证后保证责任即予免除，涉案房屋于2015年已具备办理正式抵押登记的条件，王其勇未及时与原告办理相关手续，鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司对此无过错，不应承担原告与王其勇怠于行使权利的不利后果。王其勇未作答辩。经审理查明：2014年11月10日，王其勇（甲方，借款人即抵押人）、原告（乙方，贷款人即抵押权人）及鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司（丙方，保证人）签订编号为2014415121001100502的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告王其勇向原告贷款640,000元，借款用途为购买被告鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司开发的位于河南省××××国道路北建业生态新城第76幢东2号的房产，借款期限12年，自2013年2月21日至2033年2月21日；借款利率为人民银行发布的相应档次贷款的基准利率上浮25%，合同签订时候贷款利率为年利率8.1875%，现执行利率为年利率6.125%；还款方式为按月结算付息、按月等额本息还款；如被告王其勇逾期还款，原告有权按合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息，并对未按时支付的利息按罚息利率计收复利。合同第五条约定，保证人提供连带责任保证；保证期间自每期贷款到期之日起，计算至最后一期贷款到期之日后两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用；借款人未按合同约定足额偿还任一期款额或其他费用时，保证人应立即支付甲方全部到期应付款项；借款人取得房屋的权利证明，且原告取的抵押物的他项权证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除，但在借款人取的前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任；被告王其勇同意将所购位于河南省××××国道路北建业生态新城第76幢东2号房产为原告贷款债权提供抵押担保，并进行了抵押权预告登记；被告王其勇应自可办理抵押权设立登记之日起一个月内及时办妥抵押权设立登记手续。原告于2014年11月13日已依约履行放款义务。借款发放后，被告足额支付本息至2019年10月1日，之后开始拖欠本息。原告依约以向被告邮寄《贷款提前到期通知书》形式宣布借款合同项下的贷款本息于2020年6月1日提前到期、并要求王其勇归还合同项下全部贷款本息。至合同提前到期日，被告尚欠原告借款本金435,672.82元、利息17,199.16元（以本金435,672.82元为基数按照年利率6.125%的标准自2019年10月2日计算至2020年6月1日）、罚息（以本金435,672.82元为基数按照年利率9.1875%的标准自2020年6月2日计算至本金偿还之日止），复利（以未还利息17,199.16元为基数按年利率9.1875%的标准自2020年6月2日计算至欠付利息全部清偿之日止）。另查明，鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司已于2015年9月17日为案涉房屋办理房产初始登记。诉讼中，原、被告均未提供证据证明王其勇已就预抵押房产办理房屋产权证。以上事实，身份证复印件、营业执照复印件、《个人房产抵押贷款合同》、抵押权房屋预告登记证书、借款凭证、欠款明细、欠款明细表、贷款提前收回通知书、EMS邮寄单、鄢陵县房权证字第××号产权证复印件及当事人陈述在卷为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告按合同约定向被告王其勇发放借款，被告未按合同约定还款，《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款提前到期条件，原告有权依约宣布贷款提前到期。综上，原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。被告鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司关于应现以抵押物拍卖变卖优先清偿本案债务的答辩意见，不符合法律规定及合同约定，本院不予采纳。因本案涉案房屋只办理了抵押权预告登记，未办理正式的抵押权登记，因此根据法律规定，原告主张对案涉房屋享有优先受偿权，本院不予支持。王其勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王其勇于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司许昌分行借款本金435,672.82元、利息17,199.16元（以本金435,672.82元为基数按照年利率6.125%的标准自2019年10月2日计算至2020年6月1日）、罚息（以本金435,672.82元为基数按照年利率9.1875%的标准自2020年6月2日计算至本金偿还之日止），复利（以未还利息17,199.16元为基数按年利率9.1875%的标准自2020年6月2日计算至欠付利息全部清偿之日止）；二、被告鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司就上述债务向原告交通银行股份有限公司许昌分行承担连带清偿责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计4,047元，保全费2,820元，共计6,867元，由被告王其勇、鄢陵建业易成旅游地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 丁 伟二〇二〇年九月十六日书记员 赵源琛