河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0223民初2507号原告：王萍，女，1985年6月20日出生，汉族，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：张正礼，河南春屹律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：河南君宸实业有限公司，统一社会信用代码91410223098469981K。住所地：尉氏县福星大道（水岸皇城**楼）。法定代表人：侯云荧，该公司总经理。委托诉讼代理人：张道伟,男,汉族,该公司经理,代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李斐然,男,汉族,该公司员工,代理权限为特别授权。原告王萍与被告河南君宸实业有限公司（以下简称君宸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王萍及其委托诉讼代理人张正礼、被告君宸公司的委托诉讼代理人李斐然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王萍向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告退还原告房款243688元及利息；2、本案诉讼费、保全费、保全担保费均由被告承担。事实与理由：2018年12月1日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定总房款为243688元，交房日为2019年12月31日，交房期限逾期后，被告迟迟不予交房，直至现在都没有交房。被告已构成根本性违约，原告按约定于2020年6月5日向被告书面提出退房申请，被告拒绝退回购房款。被告君宸公司辩称，房屋逾期交付后，被告曾与原告协商，后原告于2020年1月12日在被告出具的精装修户型确认单子中选定装修方案确定签字，原告在逾期交房后仍在精装修户型确认单子中确认的行为，可以看做对逾期行为认可，现房屋已经装修过半，退还房屋会对房屋的再销售有影响，给被告带来损失，被告愿意支付逾期违约金，但不同意解除合同及退还购房款。原告王萍向本院提交的证据材料有：1、商品房买卖合同（预售）一份，以证明原、被告双方于2018年12月1号签订了商品房买卖合同，根据合同第十一条第一款之规定，被告应当在2019年12月31号前向买售人交付商品房，根据合同第十二条逾期交付责任，逾期超过90后日买售人有权解除合同，即2020年3月31日为逾期90日，原告有权选择解除合同，根据第十二条第1项第二款约定，从买售人付款之日起，被告应按全部还款的1%计算给付利息，同时被告按全部房款价款的0.5%支付违约金，除正常付息外要加百分之0.5支付违约金；2、交款凭证三份，以证明原告于2018年12月1日向被告支付购房款243688元；3、诉讼费、保全费、保全保险费票据三份；4、视频光盘、聊天记录各一份，以证明原告于2020年6月5日向被告提出书面的退房申请，聊天记录同步，并指导原告如何申请，接收退房申请的工作人员是雷辉建。被告君宸公司质证称，对证据1商品房买卖合同真实性无异议，但其第12条关于逾期交付责任显示逾期超过90日买受人解除合同的应当书面通知出卖人，买受人并未书面通知，并且合同中约定的利率不清楚，并没有说清楚是年利率百分之一，还是月利率百分之一；对证据2真实性无异议；对证据3其要求的保全费、保全保险费没有法律依据，应不予支持；对证据4真实性无异议，但不确认工作人员是谁，庭下待回公司后进行具体确认，6月份的时候房屋在装修，前台人员可能并不知情。被告君宸公司提交的证据材料有：2020年1月12日原告王萍君宸实业大厦精装修户型确认单一份，以证明原告逾期交房后仍与被告协商并敲定了户型的精装修方案，可以认为同意继续履行合同。原告王萍质证称，对被告提交的证据真实性无异议，对证明目的有异议，根据商品房买卖合同约定原告购买的商品房本身就是精装修房子，被告应当在签订商品房买卖合同时把户型确认单作为附件一并提交，2020年1月12号让原告签字确认户型，就证明被告存在违约行为；户型确认单在先，退房申请在后，该户型确认单不影响原告的退房主张。经审理查明，2018年12月1日，原告与被告签订商品房买卖合同（预售），约定：原告购买被告坐落于产业集聚区福星大道与福甬路交叉口君宸实业大厦1幢1单元16层1619号商品房，预测建筑面积50.26平方米，单价每平方米4848.55元，总价款为243688元；被告应当在2019年12月31日前向原告交付该商品房，除不可抗力外，被告未按约定的时间将该商品房交付原告的，按照逾期时间分别处理，不作累加，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之0.5的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之0.5；该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用的材料必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准，交付的商品房达不到合同附件约定装修标准的，原告有权要求被告及时更换、修理。2018年12月1日，原告向被告支付购房款共计243688元。2020年1月12日，原告在被告提供的君宸实业大厦精装修户型确认单中签字确认按照方案A效果装修。2020年6月5日，原告向被告提交书面退房申请。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应依约全面正确履行合同，否则应承担继续履行合同，赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告依约履行了支付购房款的义务，被告应当按合同约定履行交房义务。被告未按约定期限向原告交付商品房，且逾期超过90日，原告有权解除合同并要求被告退还全部房、支付利息，故对于原告要求被告退还原告房款243688元及利息的诉讼请求，本院予以支持；至于被告所称合同中没有约定利率1%是年利率还是月利率，因双方对利率还有“不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率”的约定，而2018年一年期贷款年基准利率为4.75%，显然双方约定的利率1%应为月息；故被告应付利息为：以243688元为基数，自2018年12月1日起按月息1%计算至实际还款之日止。对于原告要求被告支付保全担保费625元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告在逾期交房后仍在精装修户型确认单子中确认的行为，可以看做对逾期行为认可，现房屋已经装修过半，退还房屋会对房屋的再销售有影响，给被告带来损失，被告愿意支付逾期违约金，但不同意解除合同及退还购房款。原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）中约定了涉案房屋的装饰装修及设备标准，即被告在约定的交房期限交付的房屋本就应当是完成精装修的，原告在精装修户型确认单签字的行为并不能视为对逾期行为认可，且原告在2020年6月协商退房时被告同意，原告按合同约定及被告要求于2020年6月5日提交了书面退房申请，被告收到书面申请后承诺2020年6月底将房款退还给原告，故对被告该辩称，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南君宸实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王萍243688元及利息（以243688元为基数，自2018年12月1日起按月息1%计算至实际还款之日止）；二、被告河南君宸实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王萍保全担保费625元。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2478元、保全费1770元，由被告河南君宸实业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 张 帆二〇二〇年九月十四日书记员 宋佳佳