江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初9618号原告：宜兴阳羡村镇银行股份有限公司，住所地宜兴市宜城街道氿滨大道中路251号，统一社会信用代码91320282684103915C。法定代表人：徐腊梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：万敏。被告：丁桃英，女，1969年6月5日生，汉族，住宜兴市。被告：陆军强，男，1969年11月26日生，汉族，住宜兴市。被告：宜兴市鑫都贸易有限公司，住所地宜兴市丁蜀镇公园路纺织大楼三期西8-9号，统一社会信用代码913202822502267237。法定代表人：丁桃英,该公司经理。原告宜兴阳羡村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告丁桃英、陆军强、宜兴市鑫都贸易有限公司（以下简称鑫都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于同年11月27日公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人万敏，被告鑫都公司的法定代表人暨被告本人丁桃英到庭参加诉讼，被告陆军强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。村镇银行向本院提出诉讼请求：1、丁桃英立即归还村镇银行借款本金160万元，期内欠息5510元，逾期罚息（暂计至2020年9月21日为6090元，自2020年9月22日起至实际给付之日止，以160万元为基数，按月利率5.4375‰上浮50%计算），期内欠息之复利（暂计至2020年9月21日为20.97元，自2020年9月22日起至实际给付之日止，以5510元为基数，按月利率5.4375‰上浮50%计算）；2、陆军强、鑫都公司对丁桃英的上述债务承担连带保证责任；3、确认××镇××路××大楼××期××室的房屋（不动产权证号：苏（2018）宜兴不动产权第0017510、0017511号）享有抵押权，村镇银行有权就该房产折价、拍卖、变卖所得款分别在130万元、130万元范围内优先受偿；4、丁桃英、陆军强、鑫都公司承担本案的相关诉讼费用。事实和理由：2019年9月9日，丁桃英与他行签订《个人经营性借款合同》一份，约定丁桃英向其借款160万元，并约定了借款期限、借款利率、还款方式等。该借款由陆军强、鑫都公司提供连带责任保证担保，并由丁桃英、陆军强以自有不动产提供抵押担保。他行按约发放贷款后，丁桃英未按约履行还本付息义务，保证人也未履行保证责任，故他行诉至本院。丁桃英、鑫都公司共同辩称：目前资金比较困难，但是会慢慢归还，请求暂缓对房屋的拍卖，对其他诉请没有异议。陆军强未作书面答辩。村镇银行向本院提交了最高债权额合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、借款借据、对账单、欠款详情等证据，丁桃英、鑫都公司对上述证据均无异议；陆军强经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月12日，村镇银行与丁桃英签订最高债权额合同一份，约定约定自2018年9月12日至2023年9月11日，村镇银行向丁桃英提供最高额260万元的债权额度。同日，村镇银行分别于陆军强、鑫都公司签订最高额保证合同，约定陆军强、鑫都公司自愿为丁桃英自2018年9月12日起至2023年9月11日止在村镇银行处办理上述最高债权额合同项下业务所实际形成的债务在最高本金余额260万元范围内提供连带责任保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，村镇银行与丁桃英、陆军强签订最高额抵押合同一份，约定约定丁桃英、陆军强自愿以其位于宜兴市××镇××路××大楼××期××的不动产为丁桃英自2018年9月12日至2023年9月11日止，与农商行办理约定的各类业务所形成的债权在最高本金余额260万元范围内提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用等。后双方依法办理了上述不动产的抵押登记手续，不动产登记证明号分别为苏（2018）宜兴不动产证明第0××5号、苏（2018）宜兴不动产证明第0××6号，登记的债权数额分别为130万元、130万元。2019年9月9日，丁桃英与村镇银行签订个人经营性借款合同一份，约定该合同为前述最高债权额合同项下具体业务，丁桃英向村镇银行借款160万元，借款期限自2019年9月9日至2020年9月8日；借款按月结息，结息日为每月第20日；借款利率采用固定利率，为月利率5.4375‰；罚息利率为本合同约定借款利率水平上加收50%，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；如不能按期付息，则自次日起计收复利；借款人未按本合同约定方式进行借款资金支付的，贷款人可要求借款人赔偿因此遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。上述合同签订后，村镇银行按约于2019年9月11日向丁桃英发放贷款160万元，到期日为2020年9月8日，执行利率为年利率6.53%。根据村镇银行提供的欠款详情及其陈述称，丁桃英正常付息至2020年8月20日，截至2020年9月21日，尚欠借款本金160万元，期内欠息5510元，逾期罚息6090元，期内欠息之复利20.97元，此后借款人及各保证人未归还任何借款本息，故其诉至本院。本院认为：本案所涉最高债权额合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、个人经营性借款合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是丁桃英未及时归还借款本息、各保证人未履行保证义务所致，责任在丁桃英及各保证人。丁桃英应按约归还借款本金，并支付期内欠息、逾期罚息及期内欠息之复利。根据最高额保证合同约定，陆军强、鑫都公司应对丁桃英的债务承担连带保证责任。根据最高额抵押合同约定，对丁桃英的上述债务，村镇银行有权以丁桃英、陆军强提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、丁桃英于本判决发生法律效力之日起十日内归还宜兴阳羡村镇银行股份有限公司借款本金160万元、期内欠息5510元、逾期罚息(计算至2020年9月21日为6090元，自2020年9月22日起至实际给付之日止，以本金160万元为基数，按月利率5.4375‰上浮50%计算)、期内欠息之复利(计算至2020年9月21日为20.97元，自2020年9月22日起至实际给付之日止，以前述期内欠息5510元为基数，按月利率5.4375‰上浮50%计算)。二、陆军强、宜兴市鑫都贸易有限公司对丁桃英上述第一项债务承担连带保证责任。三、对丁桃英的上述第一项债务及本案应承担的诉讼费，宜兴阳羡村镇银行股份有限公司有权以丁桃英、陆军强名下坐落于宜兴市××镇××路××大楼××期××的不动产［不动产登记证明号分别为苏（2018）宜兴不动产证明第0××5号、苏（2018）宜兴不动产证明第0××6号］经折价或拍卖、变卖所得价款分别在抵押登记范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取9653元，财产保全费5000元，合计14653元，由丁桃英、陆军强、鑫都公司负担。村镇银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由丁桃英、陆军强、鑫都公司向其直接支付，本院不再退还，由丁桃英、陆军强、鑫都公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给村镇银行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇二〇年十一月三十日书记员 于婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。