上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初49819号原告：许铭飞，男，1982年6月21日出生，汉族，住上海市浦东新区北蔡镇龚家弄**。原告：黄娇嫔，女，1983年1月26日出生，汉族，，住上海市浦东新区北蔡镇龚家弄**上述原告共同委托诉讼代理人：唐建，上海华勤基信律师事务所律师。被告：蔡林权，男，1959年11月17日出生，汉族，住，住上海市宝山区杨行镇陈巷村泰兴桥**/div>第三人：上海张江集成电路产业区开发有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区张东路**，丹桂路******。法定代表人：何大军。原告许铭飞、黄娇嫔与被告蔡林权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，并追加上海张江集成电路产业区开发有限公司作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告许铭飞、黄娇嫔及其委托诉讼代理人唐建，被告蔡林权到庭参加诉讼。第三人上海张江集成电路产业区开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。本案现已审理终结。原告许铭飞、黄娇嫔向本院提出诉讼请求：被告办理上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，办理之后将房屋过户至原告名下。事实和理由：2014年8月30日，原、被告签订《动迁安置房买卖合同》，约定被告将上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)出售原告，房价人民币(币种下同)276万元。签约后，被告交付房屋，原告按约支付购房款。现房屋已经可以办理过户，但被告一直不予配合，故原告诉请如前。被告蔡林权辩称，同意原告的诉讼请求，要求原告支付尾款20万元。第三人上海张江集成电路产业区开发有限公司书面述称，其虽为系争房屋产权人，但实际上系争房屋为唐镇人民政府的动迁保障房，目前已经安置给动迁居民。经审理查明，2014年4月3日，第三人上海张江集成电路产业区开发有限公司取得系争房屋大产证。2014年8月30日，两原告(乙方)与被告(甲方)签订《动迁安置房买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售乙方，总价款276万元。2014年8月30日前，乙方支付定金120万元；2014年10月5日前，乙方支付首付款36万元；2014年12月30日前，乙方支付房款100万元；办理完以乙方为权利人的产证时，乙方支付房款20万元。在办理乙方为产权权利人时，所发生的费用包括契税均由乙方承担。在政策允许该房产权可上市转让时，甲方应在60天内配合乙方进行过户手续。签约当天，原告支付被告120万元；2014年10月4日，原告支付被告40万元；2014年12月5日，原告支付被告96万元。此后，被告将系争房屋交付原告。2018年7月26日，本院受理原告程火娣诉被告蔡林权、蔡琴芳、蔡慧玲、蔡慧萌、蔡慧聪、陈卫娟析产、继承纠纷一案，案号为(2018)沪0115民初55228号。原告程火娣向本院提起诉讼请求：对上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX号XXX室的三套动迁房及动迁款983,016元进行分割。审理中，本院追加蔡永权、蔡兰琴、蔡月兰为共同原告。该案经审理查明，2017年6月6日，拆迁人上海张江集成电路产业区开发有限公司与被拆迁人被告蔡林权、蔡琴芳、蔡慧玲、蔡慧萌、蔡慧聪、陈卫娟、原告程火娣就唐镇民丰村孙家宅15、16号房屋【建筑面积420平方米(有证面积239平方米﹢增补面积181平方米)】拆迁签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，安置上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX号XXX室三套房屋。被告蔡林权表示，其与王颖结婚后生育被告蔡慧玲，2000年双方协议离婚。被告蔡林权与孙爱红结婚后，生育被告蔡慧萌、蔡慧聪，2004年双方协议离婚。被告蔡林权与被告陈卫娟登记结婚，婚后未生育子女，2005年双方协议离婚。被告蔡林权与戴金玉登记结婚，婚后未生育子女，2006或2007年双方协议离婚。被告蔡林权和被告蔡琴芳于2010年登记结婚，现仍系夫妻。本院数次告知被告提供被告蔡林权上述所陈述的结婚、离婚之材料，但被告至今未提供。2019年4月12日，本院出具(2018)沪0115民初55228号民事判决书，判决：一、上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告程火娣所有，原告蔡永权、蔡兰琴、蔡月兰、被告蔡林权、蔡琴芳、蔡慧玲、蔡慧萌、蔡慧聪、陈卫娟于本判决生效之日起三十日内协助办理该房屋过户至原告程火娣名下的手续；二、上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告蔡林权、蔡琴芳、蔡慧玲、蔡慧萌、蔡慧聪、陈卫娟所有，原告程火娣、蔡永权、蔡兰琴、蔡月兰于本判决生效之日起三十日内协助办理该房屋过户至被告蔡林权、蔡琴芳、蔡慧玲、蔡慧萌、蔡慧聪、陈卫娟名下的手续；三、原告程火娣于本判决生效之日起三十日内各支付原告蔡永权、蔡兰琴、蔡月兰房屋面积折价款252,000元；四、被告蔡林权、蔡琴芳、蔡慧玲、蔡慧萌、蔡慧聪、陈卫娟共同于本判决生效之日起三十日内各支付原告蔡永权、蔡兰琴、蔡月兰房屋面积折价款10,000元。该案现已生效。本案审理中，蔡林权、蔡慧萌、蔡慧聪、蔡慧玲、蔡琴芳向本院出具动迁安置房屋分配方案，其中系争房屋归蔡林权、蔡琴芳所有。蔡琴芳出具承诺书，表示放弃系争房屋产权，同意蔡林权将系争房屋过户给两原告。孙振华、张丽华出具承诺书，表示二人目前为蔡慧聪(已更名为孙慧莹)的监护人，蔡慧聪应得动迁房全部放弃，由蔡林权做主，另行分配。另查明，2013年7月5日，陈卫娟出具承诺书，表示其在唐镇民丰村孙家宅XXX号房屋动迁的所有权益归蔡林权及子女拥有，动迁中的一切相关事宜由蔡林权全权代理。在蔡林权对动迁满意的前提下，其绝对不会对政府、动迁单位要求任何条件。庭审中，原告表示，自愿承担本案诉讼费及保全费。本院认为，两原告与被告签订的《动迁安置房买卖合同》系当事人真实意思表示，并无违反法律禁止性规定之情形，应为合法有效。根据生效判决，系争房屋归蔡林权、蔡琴芳、蔡慧玲、蔡慧萌、蔡慧聪、陈卫娟所有，此后蔡林权、蔡琴芳、蔡慧玲、蔡慧萌、蔡慧聪再次确认系争房屋归蔡林权、蔡琴芳所有，陈卫娟此前出具了承诺书，明确动迁的所有权益归蔡林权及子女拥有，可以视为其对系争房屋权利的放弃。另外，蔡琴芳亦明确表示放弃系争房屋产权，同意蔡林权将系争房屋过户给两原告。因此，被告处分系争房屋，并无权利障碍。现系争房屋已经符合交易条件，原告请求继续履行《动迁安置房买卖合同》约定之过户义务，被告要求原告支付购房尾款20万元，于法有据，本院予以支持。原告自愿承担本案诉讼费及保全费，于法不悖，本院亦可照准。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、第三人上海张江集成电路产业区开发有限公司应于本判决生效之日起十日内配合办理将上海市浦东新区盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告蔡林权名下的手续，同日，被告蔡林权配合办理将上述房屋过户登记至原告许铭飞、黄娇嫔名下的手续；二、原告许铭飞、黄娇嫔应于上述判决第一项内容全部履行完毕当日支付被告蔡林权购房款200,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,880元，减半收取14,440元，保全费5,000元，合计19,440元，由原告许铭飞、黄娇嫔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裕国二〇二〇年九月二十四日书记员  王晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。