宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初10192号 原告：银川鑫实物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区 法定代表人：马仙国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：金朝、史富霞，宁夏瀛智律师事务所律师。 被告：包才，男，1958年5月25日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 委托诉讼代理人：包志华，男，1980年9月23日出生，回族，系被告包才儿子，住宁夏回族自治区银川市金凤区 原告银川鑫实物业服务有限公司与被告包才物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川鑫实物业服务有限公司的委托诉讼代理人金朝、史富霞，被告包才的委托诉讼代理人包志华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告银川鑫实物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2013年4月28日至2019年12月30日物业管理费3015.92元；2.判令被告支付截至2019年12月30日的违约金3667.35元（按照每日万分之五计算，自2013年4月28日起，暂计算至2019年12月30日，之后计算至实际清偿之日止）。以上两项共计6683.27元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告依法接受金凤区满城北街办事处平伏桥村委会及金凤区xxxx家园社区的委托，于2013年4月起为xxxx村小区提供物业服务至今。根据《物业服务合同》的约定，xxxxx小区的物业管理服务费在2013年4月28日至2017年12月31日，按建筑面积每平方米0.35元/月收取；2018年1月1日至2019年12月30日，按建筑面积每平方米0.5元/月收取；且逾期不交物业管理服务费的，按每日万分之五收取违约金。被告为XXXX室业主，物业费计费面积为95.39平方米，被告自2013年4月28日起至今未向原告缴纳过物业费，经原告核算，现已产生欠缴物业费3015.92元、违约金3667.35元。迫于无奈，原告多次对其以书面、电话及上门等形式催缴，被告均予拒绝。被告的此行为给原告的正常经营造成了严重的损害，现为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告包才辩称，欠缴物业费的金额没有问题，其不交物业费是有原因的，违约金也不应该支付。 原告围绕诉讼请求依法提交的银川市不动产登记信息查询单、《物业服务合同》、交接班记录、平伏桥项目部2014年作业记录图片复印件、保洁卫生巡检记录册、日常维修登记册、保洁卫生每周巡检记录册、公共设施巡查登记册、秩序维护队长日常巡查记录册复印件、平伏桥项目部2017年-2018年作业记录图片复印件、秩序维护日常巡查记录册、保洁作业记录表、工作巡查记录表9-17号楼、交费通知单照片打印件、缴费催缴通知照片打印件，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年，原告银川鑫实物业服务有限公司与银川市金凤区xxxxxx办事处xxxxxxx委员会签订《物业服务合同》，约定：银川市金凤区xxxx街道xxxxx村民委员会将位于银川市金凤区贺兰山中路（平伏桥新村）范围内的物业委托给原告实行统一管理，综合服务；物业管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米0.35元向业主或物业使用人收取；合同期限为2009年11月10日至2013年8月19日。2013年8月20日，原告银川鑫实物业服务有限公司与银川市金凤区xxxxx街道办事处xxxxx村民委员会签订《物业服务合同》，约定：原告为位于银川市金凤区xxxxx小区提供物业管理服务；原告按照多层住宅0.35元/月·平方米收取物业服务费，物业服务费由原告物业的建筑面积向业主收取；合同期限为2013年8月20日至2015年8月20日。2016年6月1日，原告银川鑫实物业服务有限公司与银川市金凤区满城北街街道办事处居安家园社区居民委员会签订《物业服务合同》，约定：原告为位于银川市金凤区xxxxx小区提供物业管理服务；原告按照多层住宅0.35元/月·平方米收取物业服务费，物业服务费由原告物业的建筑面积向业主收取；合同期限为2015年8月21日至2017年12月31日。2018年1月4日，原告银川鑫实物业服务有限公司与银川市金凤区xxxxx居民委员会签订《物业服务合同》，约定：原告为位于银川市金凤区xxxxx小区提供物业管理服务；原告按照多层住宅0.5元/月·平方米收取物业服务费，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳；合同期限为2018年1月1日至2018年12月31日。2018年12月12日，原告银川鑫实物业服务有限公司与银川市金凤区满城北街借到xxxxx社区居民委员会签订《物业服务合同》，约定：原告为位于银川市金凤区xxxxxx小区提供物业管理服务；原告按照多层住宅0.5元/月·平方米收取物业服务费，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳；合同期限为2019年1月1日至2019年12月31日；业主、物业使用人未能按时足额交纳物业服务费等费用的，应按每项欠费每日万分之五的标准向原告支付违约金。上述合同双方还对服务事项、权利义务等进行了约定。上述合同双方还对服务事项、权利义务等进行了约定。合同签订后原告为该小区提供了物业服务。原告提供物业服务期间被告系银川市金凤区xxxxxxx室的业主，其房屋建筑面积为95.39㎡，被告拖欠原告物业服务费未付。原告催要无果遂诉至本院。 本院认为，银川市金凤区xxxxx社区与原告经签订了《物业服务合同》，系双方真实意思表示，属有效合同，对双方及小区业主均具有法律约束力，双方及小区业主均应当自觉全面履行合同的义务。原告为银川市金凤区平伏桥新村小区的业主提供了物业服务，作为小区业主的被告就应当按约支付原告的物业服务费。现被告拖欠物业服务费未付，应承担支付责任。本院依据《物业服务合同》约定计算被告欠付的自2013年4月28日至2019年12月30日期间物业服务费，原告主张3015.92元符合合同约定，本院予以支持。对原告主张的违约金，因2019年1月1日前原告银川鑫实物业服务有限公司与银川市金凤区xxxxxx村村民委员会及银川市金凤区满城北街居安家园社区签订《物业服务合同》中并未约定违约金且被告未按约交纳物业服务费并非恶意欠交，故原告的该项诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下： 一、被告包才于本判决生效之日起五日内支付原告银川鑫实物业服务有限公司物业服务费3015.92元； 二、驳回原告银川鑫实物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告包才负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 常 朔 二〇二〇年十二月十日 书记员 马泽莲 附：本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。