河南省洛阳市吉利区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0306民初438号原告：洛阳农村商业银行股份有限公司，住所：洛阳市洛龙区开元大道52号,统一社会信用代码：91410300MA3XC5KU4P。法定代表人：王涛。委托诉讼代理人：郑铁，男，1965年11月6日生，汉族，该银行员工，住洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：李文钊，男，1989年7月18日生，汉族，该银行员工，住洛阳市涧西区。被告：张斗，男，汉族，1973年7月28日出生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：赵晓阳，河南松皓律师事务所律师。被告：符静涛，女，汉族，1975年3月15日出生，住洛阳市涧西区。被告：洛阳市宇功房地产开发有限公司，住所地：洛阳市西工区五女冢路2号宇龙花园A区5号楼601-606室，统一社会信用代码：91410300733885504R。法定代表人：李捷建。被告：李留见，男，汉族，1963年4月29日出生，住河南省洛阳市西工区。被告：范粉桃，女，汉族，1966年5月7日出生，住河南省洛阳市西工区。被告：李捷建，男，汉族，1951年7月6日出生，住河南省洛阳市西工区。被告：李治辉，男，汉族，1973年8月16日出生，住河南省洛阳市西工区。原告洛阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“洛阳农商行”）诉被告张斗、符静涛、洛阳市宇功房地产开发有限公司（以下简称“宇功房地产公司”）、李留见、范粉桃、李捷建、李治辉金融借款合同纠纷一案,本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洛阳农商行的诉讼代理人郑铁，被告张斗的诉讼代理人赵晓阳到庭参加诉讼，被告符静涛、宇功房地产公司、李留见、范粉桃、李捷建、李治辉经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告洛阳农商行向本院提出诉讼请求，一、判令被告张斗向原告偿还贷款本金利息153957元（自2017年9月20日至2018年9月20日期间按照日利率0.37‰计算，自2018年9月21日至2018年9月28日按照日利率0.555‰计算,扣除被告已支付的111074元）；二、判令原告对被告宇功房地产公司位于洛阳市西工区××区××3-101，3-102，4-101，4-102号抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告符静涛、宇功房地产公司、李留见、范粉桃、李捷建、李治辉对以上贷款债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费、保全费、公告费由各被告连带承担。被告张斗辩称，原告诉称的贷款属实，但原告应当提供明确的利息计算方式证明其主张的欠息。被告符静涛、宇功房地产公司、李留见、范粉桃、李捷建、李治辉未作答辩。本院经审理认定事实如下:一、合同约定贷款概况：2017年9月20日，原告洛阳农商行（贷款人）与被告张斗（借款人）签订《个人借款合同》，约定：借款金额1900000元，借款用途为购螺纹钢，借款期限自2017年9月20日至2018年9月20日，借款利率为月利率11.1‰（贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30），逾期贷款罚息按照原借款利率基础上加收50%，按月结息，结息日为每月20日，贷款支付方式为受托支付，还本方式为不定期还本，同时约定违约责任、债权担保、借款人权利和承诺、争议解决等其他相关事宜。担保概况：2017年9月20日，被告李留见、李捷建、李治辉作为保证人就被告张斗的上述贷款与原告洛阳农商行签订《保证合同》,约定：担保的主债权金额为1900000元，债务履行期为2017年9月20日至2018年9月20日，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日后两年止，同时约定保证人承诺、违约处理、争议解决等相关事宜。2017年9月20日，被告宇功房地产公司作为抵押人就被告张斗的上述贷款与原告洛阳农商行签订《抵押合同》，约定其以座落于洛阳市西工区××区××3-101，3-102，4-101，4-102号的房产作为抵押物提供抵押担保，担保主债权为1900000元，债务履行期为2017年9月20日至2018年9月20日，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为主债务履行期限届满之日后两年止，同时约定主合同变更、抵押人义务、抵押物的处分、违约、争议解决等相关事宜。2017年9月20日,上述抵押房产办理了抵押登记｛豫（2017）洛阳市不动产证明第00169807号｝，登记事项如下：证明权利或事项：最高额抵押权利人（申请人）：洛阳农村商业银行股份有限公司吉利支行义务人：洛阳市宇功房地产开发有限公司坐落：洛阳市西工区××区××3-101，3-102，4-101，4-102号债权额：1900000元不动产登记证：洛房权证市字第××号房屋编号：693234，693235，695030，695031房屋所占土地一并抵押债务人：张斗债权数额：1900000元，履行期限：2018-9-15至2019-9-15。2017年9月6日，被告符静涛向原告洛阳农商行出具“借款人财产共有人承诺书”，载明“我叫符静涛，身份证号，家住洛阳市××工区××栋1门101号，与张斗是夫妻关系，我同意我爱人张斗在洛阳农商银行吉利支行办理（业务品种）金额壹佰玖拾万元（大写），期限12个月，用途为购螺纹钢，并承担连带清偿责任”。2017年9月6日，被告范粉桃向原告洛阳农商行出具“财产共有人承诺书”，载明“我叫范粉桃，身份证号，家住洛阳市××××号院，与李留见是夫妻关系，我同意我爱人李留见为张斗在洛阳农商银行吉利支行办理贷款（业务品种）壹佰玖拾万元（大写），期限12个月，用途为购螺纹钢，提供担保，并承担连带清偿责任。”三、履行情况：原告洛阳农商行实际发放贷款时间为2017年9月20日，贷款金额为1900000元。2018年9月28日，被告张斗归还贷款本金1900000元。2017年9月20日至2018年9月28日期间，被告张斗向原告支付借款利息共计111074元。现被告张斗尚欠原告洛阳农商行借款利息153957元（自2017年9月20日至2018年9月20日期间按照日利率0.37‰计算为256595元，自2018年9月21日至2018年9月28日按照日利率0.555‰计算为8436元，共计265031元）。以上事实由“个人借款合同”、“保证合同”、“抵押合同”、“借款人财产共有人承诺书”、“财产共有人承诺书”、借据、贷款发放通知单、贷款付出凭证、不动产登记证明、银行账户查询利息明细清单及当事人的庭审陈述等在卷资证，足以认定。综上所述，原告洛阳农商行与被告张斗签订的《个人借款合同》、与被告宇功房地产公司签订的《抵押合同》以及与被告李留见、李捷建、李治辉签订的《保证合同》均系当事人各方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告张斗未按约定支付利息的行为系违约行为，应当承担继续支付剩余部分利息的违约责任。原告要求被告张斗偿还借款利息153957元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告宇功房地产公司、李留见、李捷建、李治辉分别作为担保人，在借款到期后，借款人未履行还款义务的情况下，应依约定履行担保义务，对被告张斗的上述债务承担连带清偿责任。依据相关法律规定，本案中既有被告宇功房地产公司以其房产抵押提供物的担保，又有保证人李留见、李捷建、李治辉提供的保证担保，在借款到期后，借款人未履行还款义务的情况下，原告可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。关于被告符静涛是否承担保证责任的问题，本院认为，2017年9月6日，被告符静涛向原告出具了“借款人财产共有人承诺书”，该承诺书虽载明“我同意我爱人张斗在洛阳农商银行吉利支行办理（业务品种）金额壹佰玖拾万元（大写），期限12个月，用途为购螺纹钢，并承担连带清偿责任”，但其并未作为保证人在2017年9月份的保证合同上签字，其出具的承诺书中亦未载明保证期间，依据法律规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人即原告应当自主债务履行期届满之日（即2018年9月20日）起六个月内要求保证人范静涛承担保证责任，在该法定期间内债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任，本案原告起诉要求被告范静涛作为保证人承担连带保证责任时（即2020年7月22日）已超出保证期间，故原告方的该诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于被告范粉桃是否承担保证责任的问题，本院认为被告范粉桃并未作为保证人在保证合同上签字，其出具的“财产共有人承诺书”仅载明其同意李留见提供担保，并负连带清偿责任，并未约定其本人提供担保、以及保证期间等具体事项，故原告洛阳农商行要求被告范粉桃承担保证责任的诉讼主张没有事实依据，本院不予支持。被告符静涛、宇功房地产公司、李留见、范粉桃、李捷建、李治辉经本院传唤未到庭参加诉讼，放弃法律规定的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告张斗应在本判决生效后十日内向原告洛阳农村商业银行股份有限公司支付借款利息153957元。原告洛阳农村商业银行股份有限公司对被告洛阳市宇功房地产开发有限公司为本案借款提供抵押担保的房产（座落：洛阳市西工区五女冢路2号宇龙花园一区5幢3-101，3-102，4-101，4-102号不动产登记证：洛房权证市字第××号房屋编号：693234，693235，695030，695031）拍卖、变卖、折价变现的价款享有优先受偿权。三、被告李留见、李捷建、李治辉对本判决第一条所确定的被告张斗应承担的债务承担连带清偿责任。被告洛阳市宇功房地产开发有限公司、李留见、李捷建、李治辉履行担保责任后，有权向被告张斗追偿。驳回原告洛阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1689.5元（减半后），保全费1370元，共计3059.5元，由被告张斗承担，被告洛阳市宇功房地产开发有限公司、李留见、李捷建、李治辉承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  李卫勇二〇二〇年九月二日书记员  张菲皓