北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初24245号原告：北京环春宇投资管理有限公司，住所地北京市房山区城关街道顾八路****-Y300。法定代表人：李晓林，总经理。委托诉讼代理人：王颖，女，1978年2月10日出生，原告公司职工。被告：李纪敏，女，1954年11月20日出生，汉族，阜外街道办事处退休人员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：赵志忠（李纪敏之夫），1955年12月6日出生，住北京市西城区。原告北京环春宇投资管理有限公司（以下简称环春宇公司）与被告李纪敏供用热力合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京环春宇投资管理有限公司的委托诉讼代理人王颖，被告李纪敏及其委托诉讼代理人赵志忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京环春宇投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令李纪敏向环春宇公司支付供暖费19332元；2．判令环春宇公司承担本案诉讼费用。事实和理由：李纪敏是北京市西城区XX房的供暖用户，房屋面积71．6平方米，收费标准为每平方米30元，每个供暖年度应交供暖费2148元。李纪敏没有交纳自2011年11月15日至2020年3月15日共计九个年度的供暖费共19332元，故诉至法院要求维护合法权利。李纪敏辩称，我方不同意环春宇公司的诉讼请求。一、我方每年都向环春宇公司支付供暖费，但是环春宇公司拒收。二、根据《北京市供热采暖管理办法》，阳台14平方米的面积中没有任何供暖设施，所以不同意支付这部分面积的供暖费；三、环春宇公司起诉状所称的房屋面积与房本面积不符合。四、根据（2012）西民初字第5062号判决书及（2012）一中民终字第05218号调解书，环春宇公司应当扣除没有供暖设施的阳台面积后进行收费，该事实由人民法院进行了确认。本院经审理认定事实如下：李纪敏系北京市西城区**的承租人，房屋总使用面积为53．70平方米。2010年11月13日，环春宇公司取得北京市供热运行单位备案登记证。2011年10月27日，北京宣兴房地产开发股份有限公司作为甲方与乙方北京纵横臣仕供暖服务有限公司签订《燃油锅炉房供暖运营委托管理合同（广外车站西街17号院项目）》，约定由北京纵横臣仕供暖服务有限公司负责对北京市西城区广外车站西街17号院进行供热项目经营，居民每供暖季收费标准为30元/建筑平方米。合同履行期限为2011年10月27日至2016年10月27日。2012年8月7日，北京纵横臣仕供暖服务有限公司作为甲方与乙方环春宇公司签订《供暖费债权转让协议》，载明：“甲方为北京市西城区广外车站西街17号院（以下称本小区）原供暖服务单位，2011年10月27号至2012年8月7日为本小区提供供暖服务工作并负责供暖费的收取。2012年8月7日甲方退出本小区的供暖服务，改由乙方负责。……经充分协商达成如下协议并共同遵照执行：1．甲方将本小区2011-2012年度供暖费的债权完全移转给乙方，由乙方收取，所收费用归乙方所有。2012年8月7日起甲方不再收取本小区任何供暖费。二、本协议签订后5日内甲乙双方在本小区张贴通知告示，告知欠费用户将所欠甲方的供暖费直接缴纳给乙方”。北京纵横臣仕供暖服务有限公司、环春宇公司于2012年8月在西城区广外车站西街17号院张贴《债权转让通告》。2013年7月2日，北京市西城区市政市容管理委员会核发京（西S锅）字第2-023号北京市供热运行单位备案登记证，记载内容为：“北京环春宇投资管理有限公司（广外车站西街17号院锅炉房）：根据《北京市供热采暖管理办法》的规定，你单位申报材料符合供热运行单位备案登记要求，准予备案。供热区域：西城区（广外车站西街17号院1-9号楼及办公楼等）”。另查，一、庭审中，环春宇公司提交《北京市物价局关于调整我市民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》[京价（商）字（2001）372号]，证明房屋建筑面积和使用面积的换算方法；李纪敏对不认可上述证据，认为应当按照房本面积收费。同时环春宇公司提交债权转让通告、用户欠费明细、供暖费缴费通知书张贴照片，证明环春宇公司供暖的事实，享有对广外车站西街17号的供暖经营权和收费权；李纪敏认为以上证据没有关联性，与其无关。二、庭审中，李纪敏提交照片，证明涉案房屋的阳台没有供暖设施；环春宇公司对上述照片的真实性认可，但认为房屋建设属于开发商的问题，与供暖企业无关，阳台没有供暖设施，不是供暖企业收费评定标准。同时，李纪敏提交环春宇公司的催款照片，证明环春宇公司拒收供热费的事实；环春宇公司对于此证据真实性认可，但是认为供暖费的计费面积中应当包括14平方米阳台的面积。再查，北京万佳利物业管理有限责任公司曾于2010年8月26日将李纪敏诉至法院，要求李纪敏交纳1998年11月15日至2008年3月15日期间的供暖费。经本院主持调解，双方对上述期间的供暖费金额达成一致，本院于2010年9月16日作出了（2010）宣民初字第10797号民事调解书。2012年，北京都市阳光物业管理有限公司将李纪敏诉至本院，要求李纪敏支付2008年11月15日至2011年3月15日期间的供暖费6444元。经本院审理于2012年2月21日作出（2012）西民初字第5062号民事判决书，判决：“本判决生效后七日内，被告李纪敏支付原告北京都市阳光物业管理有限公司二〇〇八年十一月十五日至二〇一一年三月十五日期间的供暖费六千四百四十四元”。李纪敏不服上述一审判决，上诉至北京市第一中级人民法院，经北京市第一中级人民法院主持调解，双方达成调解协议：“一、自本调解生效后七日内，李纪敏一次性支付北京都市阳光物业管理有限公司二〇〇八年十一月十五日至二〇一一年三月十五日期间的供暖费四千七百六十四元……”。经询，双方均认可李纪敏尚未交纳2011年11月15日至2020年3月15日的供暖费。本院认为：供用热力合同是指供热方向用热户提供供热服务，用热户按照国家有关规定或当事人约定及时交纳供暖费的合同。根据《北京市供热采暖管理办法》第十七条规定，用户与供热单位签订合同的，由合同约定的交费人支付采暖费；未签订合同的，由房屋所有权人或者承租政府规定租金标准公有住房的承租人按照规定支付采暖费。环春宇公司与李纪敏虽未签订供暖合同，但环春宇公司自2012年11月15日起实际为北京市西城区广外车站西街17号院XX号楼提供了供暖服务，李纪敏为该小区内公房承租人实际接受了供暖服务，双方已形成了事实上的供用热力合同关系。李纪敏实际接受了环春宇公司提供的供暖服务，应交纳2012年11月15日至2020年3月15日的供暖费；又因，原供暖公司已于2012年8月将涉案房屋2011年11月15日至2012年3月15日期间供暖费的债权一并转让给环春宇公司，且该债权转让在涉案房屋所在楼宇已进行了公示，故李纪敏亦应当向环春宇公司支付上述期间的供暖费。由于房屋使用面积中包含阳台面积，环春宇公司按照涉案房屋使用面积收取供暖费用并无不妥。环春宇公司主张参照北京市物价局的京价（商）字[2001]372号文件规定，供暖价格如按使用面积计算，按建筑面积收费标准除以0．75换算系数计算，故本院对环春宇公司所主张的供暖费金额不持异议。李纪敏抗辩称前诉案件的审理结果，环春宇公司采暖面积中应当扣除阳台面积。但前诉案件均最终以调解结案，主张供暖费的权利人与本案不一致，且文书并未就收费标准进行确定，故本院对于李纪敏的抗辩意见不予采纳。李纪敏的其他答辩意见依据不足，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：自本判决生效之日起七日内，李纪敏支付北京环春宇投资管理有限公司二○一一年十一月十五日至二〇二〇年三月十五日的供暖费19332元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元，由李纪敏负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 徐澜涛二〇二〇年十月二十九日法官助理 姜 洁书 记 员 郭莹莹