辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0102民初6723号 原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。 负责人：许金钟，系该行行长。 委托诉讼代理人：王林林，系辽宁东拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王忠原，系辽宁东拓律师事务所律师。 被告：赵德华，男，1980年3月24日出生，汉族，住辽宁省建平县。 原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵德华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王林林到庭参加诉讼。被告赵德华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告于2014年11月20日签订的《个人房全通贷款借款合同》；二、请求人民法院判令被告偿还所欠原告贷款本金226,401.08元及利息32,457.63元、罚息7,754.17元、复利4,194.28元（截至2020年3月23日），以上合计270,807.16元，以及自2020年3月24日起，至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利；三、请求人民法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告赵德华名下位于沈阳市沈北新区建筑面积为83.34平方米，并在上述债权范围内有优先受偿权；四、请求人民法院判令诉讼费用、保全费、及律师代理费等由被告共同承担。事实及理由：2014年11月20日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵德华签订了《个人房全通贷款借款合同》，合同约定：被告向原告借款金额额度290,000元，借款额度使用期限：2014年11月20日至2024年11月19日止，借款用途：装修，借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款利率为9.17%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，乙方不再另行通知甲方。借款人采用等额本息还款法，每月20日为还款日，还款方式：等额本息还款法，对于本协议项下的单笔借款期限一年以内（含）的可以采取按月还息到期一次还本、分期还款等方式；单笔借款期限一年以上的采取分期还款方式，每笔借款的还款方式以该笔借款凭证为准。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成合同，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%，如借款人未按足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。若因贷款合同履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。 2014年11月20日原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵德华签订《个人贷款抵押合同》，合同约定被告赵德华以名下位于沈阳市沈北新区建筑面积为83.34平方米，房屋产权证号为：沈房权证蒲河新城字第××号的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（编号：沈房他证中心字第××号）。抵押担保的范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或者履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。 合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告未能按期偿还借款本息，并经原告多次催要，被告拖延还款，截至2020年3月23日，被告所欠原告贷款本金226,401.08元及利息32,457.63元、罚息7,754.17元、复利4,194.28元，以上合计270,807.16元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月20日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵德华签订了《个人房全通贷款借款合同》。合同约定，原告向被告发放290,000元贷款，贷款用于装修房屋。借款期限为2014年11月20日至2024年11月19日止。贷款利率为9.17%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率。采用等额本息还款法，每月21日为还款日。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成合同，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%，如贷款人未按足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，并承担债权人实现担保权利和债权所产生的费用。 同日，原告与被告赵德华签订《个人贷款抵押合同》。合同约定，被告赵德华以其位于沈阳市沈北新区建筑面积为83.34平方米的房产，为该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用。 合同签订后，原、被告到不动产登记机关办理了抵押登记。原告为抵押房屋的抵押权人。 合同签订后，原告如约向被告赵德华发放贷款290,000元。贷款生成后，被告赵德华前期尚能按期偿还借款本息。但自2017年11月21日起，出现未按时足额偿还原告借款本息的违约行为，截至2020年5月26日，被告赵德华欠原告贷款本金226,401.08元、利息34,285.75元、罚息8,976.44元、复利4,798.53元。 本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。 上述事实，有《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、他项权证、借款凭证、银行流水及原告开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告赵德华签订的《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告赵德华未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。合同约定，借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案中，被告赵德华自2017年11月21日起，出现未按期足额偿还原告借款本息的违约行为，故原告有权根据合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求解除与被告赵德华签订的《个人房全通贷款借款合同》，并要求被告赵德华偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。由于被告赵德华以其房屋为向原告借款提供抵押担保，因此，原告有权对抵押房产行使抵押权，并在债权范围内优先受偿的。因原告未能提供相关证据，对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，不予支持。综上所述，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵德华于2014年11月20日签订的《个人房全通贷款借款合同》； 二、于本判决生效后十日内，被告赵德华一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金226,401.08元、利息34,285.75元、罚息8,976.44元、复利4,798.53元（以上截至2020年5月26日）；以及自2020年5月27日起，按合同约定的计息办法，给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止； 三、若被告赵德华逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权对被告赵德华位于沈阳市沈北新区建筑面积为83.34平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内有优先受偿权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,362元，保全费1,874元，由被告赵德华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  周福顺 人民陪审员  刘 颉 人民陪审员  杨晓玲 二〇二〇年七月三十日 法官助理卢溪阳 书记员高千惠 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。