广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初17425号原告：郭伟光，男，1967年11月8日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***************，公民身份证号码440************713。原告：徐苑芬，女，1971年4月11日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***************，公民身份证号码441************041。两原告共同委托诉讼代理人：廖富昌，广东树本律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：何嘉欣，广东树本律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某1。两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，系公司员工。原告郭伟光、徐宛芬诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称盛明投资公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，本院依法适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人何嘉欣及两被告的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告盛明公司于2017年5月25日签订的《物业使用权转让合同》；2.被告盛明公司返还两原告物业使用权转让款202472元；3.被告盛明公司向两原告支付违约金48155元(以218888元为基数，按日万分之五，自2019年5月1日起暂计至2020年7月13日，2020年7月13日后的违约金计至实际清偿日止)；4.被告盛明公司向原告返还软装配置定金5000元及利息(利息以5000元为本金，按年利率4.35%自起诉之日起计至实际清偿日止)；5.被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：两原告和被告盛明公司签订《物业使用权转让合同》，约定盛明公司将位于佛山市南海区*********盛明广场的一个物业使用权转让给两原告，两原告支付了202472元。但被告盛明公司未能按约定时间交付物业予两原告。被告盛明公司已构成违约，两原告有权解除合同并要求被告盛明公司支付违约金。被告盛明公司是被告盛明投资公司独资成立的一人公司，被告盛明投资公司应对被告盛明公司的债务承担连带清偿责任。被告盛明公司和被告盛明投资公司共同辩称，被告盛明公司同意解除与两原告签订的《物业使用权转让合同》并退回其交纳的物业使用权转让费，确认两原告主张的被告盛明公司已收取的转让款本金。对两原告主张的违约金，同意按照两原告已交纳的转让款本金202472元从2019年5月1日起计算，按照日万分之五的标准计算违约金，最高上限为物业转让款的百分之三十，但需要扣除两原告收取的补贴款10500元（最高上限为50242元）。被告盛明投资公司同意对被告盛明公司的债务承担连带责任。两被告不同意两原告的其他诉讼请求。其他当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。当事人的证据有原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的，本院对真实性予以确认并在卷佐证。其他没有原件核对的证据，本院对其证据效力不予确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：两原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订有《物业使用权转让合同》（以下简称涉讼转让合同），约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场3座C幢0819号物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让价款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为218888元，不包含乙方应另行支付的装修费用及软装配置费用，乙方分期支付使用权转让款。甲方在2019年4月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日万分之五的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日万分之五的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司出具收据确认收到两原告软装配置定金5000元。另查明，被告盛明公司是有限责任公司（外商投资企业法人独资），被告盛明投资公司系其登记的唯一股东。2020年7月17日，本院受理原告提起的本案诉讼。被告盛明公司于2020年8月14日收到本案起诉状及应诉材料。诉讼中，两被告陈述涉讼租赁物尚未交付。两原告和被告盛明公司一致确认原告共向盛明公司支付转让款202472元。被告盛明公司已向两原告支付补贴款10500元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”的规定，涉讼物业办理了规划报建手续，《物业使用权转让合同》关于2019年4月30日至2039年4月30日的租赁约定是双方真实意思表示，合法有效，超过二十年期间的其他租赁期间的约定无效。被告盛明公司同意解除《物业使用权转让合同》，本院确认上述合同于被告盛明公司收到两原告请求解除合同的诉状当日即2020年8月14日解除。被告盛明公司应返还已收取的转让款202472元予两原告。现涉讼租赁物仍未交付，被告盛明公司收取的两原告软装配置定金5000元亦应予以返还并从两原告起诉之日即2020年7月17日至实际返还之日止按年利率4.5%的标准计付利息予两原告。涉讼转让合同约定被告盛明公司逾期交付物业的，被告盛明公司从应交付物业之日起按照合同约定转让款每日万分之五的标准支付违约金。本院结合涉讼转让合同的履行及解除情况、被告盛明公司的过错程度、两原告的实际损失等因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，认为被告盛明公司同意以两原告已实际支付的转让款202472元为本金从逾期之日即2019年5月1日起至实际清偿日止按日万分之五计付违约金予两原告（以202472元的30%即60741元为限）合理，本院予以确认。两原告收取了被告盛明公司支付的补贴款10500元，双方同意本院在本案中一并处理，本院予以抵扣。故本院确认被告盛明公司应支付原告的违约金以50242元（60741元-10500元）为限。被告盛明公司为法人独资的有限责任公司，被告盛明投资公司为被告盛明公司的股东，被告盛明投资公司未举证证明被告盛明公司的财产独立于其财产，故被告盛明投资公司应对被告盛明公司的债务承担连带责任，本院对两原告诉请被告盛明投资公司对被告盛明公司的本案债务承担连带清偿责任予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告郭伟光、徐宛芬与被告佛山盛明置业有限公司签订的《物业使用权转让合同》中关于2019年4月30日至2039年4月30日期间的租赁约定于2020年8月14日解除；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款202472元及支付该款从2019年5月1日起至付清款日止按日万分之五计算的违约金（以50242元为限）予原告郭伟光、徐宛芬；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还软装配置定金5000元及支付该款为本金从2020年7月17日起至实际清偿之日止按年利率4.35%计算的利息予原告郭伟光、徐宛芬；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二项、第三项判定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告郭伟光、徐宛芬的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案使用简易程序，受理费减半收取计2567.21元、财产保全费1798.14、共计4365.35元（原告郭伟光、徐宛芬已预交），由被告佛山盛明置业有限公司和佛山市盛明投资咨询有限公司负担4365.35元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告郭伟光、徐宛芬预交的4365.35元，自本判决发生法律效力后，经原告郭伟光、徐宛芬向本院书面申请本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年九月十七日书记员  张 靖