山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0786民初2145号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省昌邑市北海路**。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：王蒙，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：王**，男，该公司职工。 被告：马宁波，男，1974年4月5日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：马珍芳，女，1975年2月12日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：山东宏拓投资担保有限公司，住，住所地：潍坊高新技术开发区东风东街以南金马路以东/div> 法定代表人：马腾。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告马宁波、马珍芳、山东宏拓投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王蒙、王**到庭参加诉讼。被告山东宏拓投资担保有限公司经本院依法公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭，被告马宁波、马珍芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告马宁波立即偿还原告借款本金93314.45元及利息，由被告马珍芳承担共同清偿责任，其他被告山东宏拓投资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；2.依法实现抵押权，原告对所抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告马宁波于2014年4月27日在我行贷款16万元，于2024年4月10日到期，该笔贷款为房屋按揭贷款，截止2020年2月27日共结欠本金93314.45元及利息4803.39元。该笔贷款由马珍芳名下亿润鑫园小区8幢2单元202房地产提供抵押担保，并由山东宏拓投资担保有限公司提供连带责任保证。现因被告在我行贷款欠息产生违约同时本金逾期形成不良，严重影响到我行债权的实现，为保全我行财产，维护我行合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判决。 被告马宁波、马珍芳、山东宏拓投资担保有限公司未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人房屋按揭借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、借据、活期查询明、欠息明细表等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告马宁波、马珍芳、山东宏拓投资担保有限公司未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。原告提交的证据，与本案待证事实有关联，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月27日，原告与被告马宁波（借款人）、马珍芳（保证人）、山东宏拓投资担保有限公司（保证人）签订房屋按揭借款合同，约定：被告马宁波向原告借款160000元，用于购买围子镇亿润小区的房屋，借款期限自2014年4月11日至2024年4月10日，共计120个月，实际放款日与到期日以贷转存凭证（借款借据）为准。还款方法为等额本息还款。借款人不按合同约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款根据逾期天数按合同约定利率上浮50%计收逾期罚息，不按合同约定用途使用借款的，原告有权对借款违约使用部分在违约使用期间按合同约定利率上浮100%计收罚息，并提前收回借款。借款期限内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定归还借款本息的，原告有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款本息等资产保全措施。借款担保方式为保证、抵押，保证人提供连带责任保证，借款人未能按合同约定履行债务，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证期间为借款合同生效之日起至最后一笔期限届满之日后两年止，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。 同日，原告与被告马宁波、马珍芳（抵押人）签订（围子支行）抵字（2014）年第130号抵押合同，约定：为确保马宁波与原告签订的房屋按揭借款合同的切实履行，抵押人愿提供抵押担保。被担保的主债权种类为房屋按揭借款，本金数额160000元，被告马宁波、马珍芳以其所有的坐落于山东省昌邑市××街××号××幢××单元××,2单元19的房产作为抵押。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。合同签订后，双方到昌邑市房产管理服务中心办理了抵押登记。房屋他项权利证编号为昌邑房抵他字第1××5号。 合同签订后，原告按照合同约定于2014年4月27日向被告马宁波发放借款160000元，月利率为5.45833‰。 借款发放后，被告马宁波未按合同约定按时偿还借款本金及利息。截至2020年2月27日，被告马宁波尚欠原告借款本金93314.45元及利息4803.39元。 本院认为，原告与被告签订的房屋按揭借款合同、抵押合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告履行借款发放义务后，被告马宁波未按期偿还借款本息，已构成违约，因此原告按照合同约定要求被告马宁波偿还借款本息，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告马宁波、马珍芳夫妻关系存续期间，被告马珍芳在房屋按揭借款合同、抵押合同中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告马宁波、马珍芳共同清偿。被告马宁波、马珍芳华以其共同所有的房产提供抵押，并办理了抵押登记，原告与被告马宁波、马珍芳之间的抵押关系合法有效，如被告马宁波、马珍芳不偿还上述借款本息，原告有权以两被告共有的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。在房屋按揭借款合同中明确约定“无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故被告山东宏拓投资担保有限公司作为连带责任保证人，应按照合同约定对上述借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告马宁波、马珍芳追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马宁波、马珍芳偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金93314.45元及利息（2020年2月27日之前的利息共计4803.39元，之后的利息按借款合同约定计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告马宁波、马珍芳不按期偿还上述借款本息，原告有权以被告马宁波、马珍芳所有的位于山东省昌邑市××街××号××幢××单元××,2单元19的房产（编号为昌邑房抵他字第1××5号房屋他项权利证项下的抵押财产）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、被告山东宏拓投资担保有限公司对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告马宁波、马珍芳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2253元，财产保全费1001元，共计3254元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张 俊 人民陪审员  孙素梅 人民陪审员  石述滨 二〇二〇年十月十四日 书 记 员  元 鹤