河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1726民初33号原告：泌阳县康胜木材市场，住所地泌阳县花园办事处大杨庄（平桐路烟草局仓库南侧），统一社会信用代码91411726MA405BONXB。代表人：关山林，职务：经理。委托诉讼代理人：吕新如，河南文苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明华，河南文苑律师事务所实习律师。被告：苗某某，男，1970年10月8日出生，汉族，住河南省泌阳县。原告泌阳县康胜木材市场与被告苗某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨明华、被告苗某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泌阳县康胜木材市场向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁关系；2.判令被告支付原告2017年-2019年场地使用费46920.32元及违约金；3.判令被告按照每日52.70元的标准支付原告自2019年1月1日至土地返还之日的场地使用费；4.判令被告拆除在原告土地上搭建的附属物，将租赁原告的土地恢复原状交还给原告；5.诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告系从事木材经营的企业，被告是从事木材加工的商户，2009年元月1日，原、被告签署了《合作协议》，被告使用原告土地988.2平方米用作木材加工场地，按照协议约定，被告须按照每平方米1.6元／月的标准支付原告土地使用费，并约定于每年的12月20日支付次年的土地使用费，经原告多次催要，被告支付了部分土地使用费。《合作协议》届满后，被告仍继续使用原告的场地，但未支付费用。另外未经原告许可，被告在租赁的土地上搭建了临时建筑，被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，为此，特具文起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告苗某某辩称，1.被告与原告的土地租赁关系已于2019年1月1日到期。原告与花园乡曹庄村委东杨庄组的土地租赁协议也已终止，原告自2019年1月1日起对该场地不享有任何权利，被告在2019年1月1日之后没有占用原告的场地，不存在需要返还土地和交付场地使用费的情形。2.涉案《合作协议》系原告提供的格式文本，合同中仅约定了被告的义务和违约责任，没有原告对违约的相应责任，违反公平原则。且《合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。原告单方对被告约定的违约条款应属无效，原告无权要求被告支付违约金等费用。3.原告与被告签订该协议时，第一条关于面积部分系空白，面积的数字事后由原告单方填写，被告实际使用面积为730平方米，应当按照实际使用面积计算租金。4.原告实际经营人为关山林和陈付群，租赁费由二人共同收取，2016年关山林和陈付群产生矛盾，致使被告不知该将租赁费交给谁，2019年5月6日被告向原告实际经营者之一的陈付群交付14000元租金，2019年6月24日向关山林交付10000元，应当予以扣减。综上，请求法庭依法查明事实后，驳回原告不合理的诉请请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告泌阳县康胜木材市场系对外出租木材经营场地的非公司私营企业，投资人为关山林，成立日期为2009年8月20日，经营范围为加工棺木、木条、旧门窗销售。被告苗某某是从事木材加工的商户。原告泌阳县康胜木材市场从泌阳县原花园乡北曹庄村委大扬庄西组、高新村委关庄组部分农村承包经营户处通过土地租赁的方式取得相应土地，并与各承包经营户订立了《土地出租流转协议》，绝大部分协议书均约定租赁期限为10年，即自2009年1月1日起至2019年1月1日止。以原告泌阳县康胜木材市场为甲方、以被告苗某某为乙方，订立了落款时间为2009年1月1日的《合作协议》一份，该协议主要记载内容为：“甲方负责有偿提供经营场地，供甲乙双方合作使用，使用场地数4个，共计面积988.2平方米。第一年全年合款9486元。场地使用费按平方米计算，每平方米每月按1.6元，按签合同期限分年支付，每年的十二月二十日之前一次性交清全年场地使用费，逾期支付，每超一天加收乙方使用场地费总额的1%违约金，按超天数计算，累计加收违约金；本协议合作期为10年，自二○○九年元月1日起，到二○一九年元月1日止；如续签，甲乙双方另行协商续订，如若合同终止，乙方地面投入设置自行处理；协议自双方责任人签字、盖章生效，具有法律效力。在合同期，任何一方违约给对方造成损失，由违约方赔偿对方的全部经济损失，并承担一切法律责任。”自2017年开始，因被告苗某某仅向原告泌阳县康胜木材市场支付租金10000元，下欠租金经原告催要无果，为此诉至本院。另查明，租赁费单价最开始按0.7元、2013年开始按1.3元、2016年开始按1.6元。本案争议土地在2019年年底已经被国家征收。在庭审过程中，被告自认实际租赁面积为892平方米。本院认为，原告泌阳县康胜木材市场与被告苗某某之间订立的书面协议名为合作协议，实为土地租赁合同，双方约定的租赁期限已经于2019年1月1日届满，在原告没有提交双方续订租赁合同、且被告苗某某提交了2019年1月1日其直接与农村承包经营户订立土地租赁合同的情况下，原告自2019年1月1日起是否直接从农村承包经营户处通过租赁方式取得本案争议土地的使用权不明，该合作协议已经因双方约定的租赁期限届满而终止，事实上本案争议土地在2019年年底已经被国家征收，且原告方在本案庭审中明确表示要求支付2019年1月1日之前的租赁费，故对原告主张的第一、三、四项诉讼请求，本院均不予支持。关于原告的第二项诉讼请求，被告称协议空白处系原告方事后单方填写，经查，原、被告双方所订立合作协议系原告方提供的格式合同，手写填充内容自相矛盾，如：协议落款日期早于原告成立日期，根据协议载明的面积数和单价，无法计算得出协议载明的第一年全年合款数，协议载明2009年1月1日的单价为1.6元与查明的事实不符，等等。因该合作协议存在上述瑕疵，在被告对合作协议上手写填充面积988.2平方米有异议的情况下，本院按照被告自认的实际租赁面积892平方米予以认定，对原告依据协议主张的面积988.2平方米不予认定。鉴于法院生效裁判已经认定单价为每平方米每月1.6元，据此扣除被告已经向原告支付的租金10000元，其尚欠原告2017年度、2018年度租赁费24252.8元[（892平方米×1.6元×12个月×2年）－10000元]。因此，原告请求被告支付租赁费的理由部分成立，本院予以支持。原告在第二项诉讼请求中主张的2019年场地使用费与第三项诉讼请求重合，本院亦不予支持。关于违约金问题，因原告该项诉讼请求不明确，本院不予支持。关于被告辩称“原告实际经营人为关山林和陈付群，租赁费由二人共同收取，2019年5月6日被告向原告实际经营者之一的陈付群交付14000元租金，应当予以扣减”的问题，因合作协议是原告泌阳县康胜木材市场与被告苗某某之间签订，且原告营业执照上显示泌阳县康胜木材市场的投资人为关山林，并未显示陈付群为共同投资人，被告未提供关山林与陈付群共同经营的相关证据，且法院生效裁判亦未对此作出认定，因此，被告该辩称理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，部分理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告苗某某于本判决生效之日起五日内向原告泌阳县康胜木材市场支付2017年至2018年度场地租赁费24252.8元；二、驳回原告泌阳县康胜木材市场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费974元，原告泌阳县康胜木材市场负担568元，被告苗某某负担406元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长  王世专审判员  吴宗营审判员  刘艳丽二〇二〇年九月二十四日书记员  吕 鹏