江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初4208号原告：无锡万锦印染有限公司，统一社会信用代码91320200717439563M，住所地江苏省无锡市惠山区前洲配套区北拓区。法定代表人：张云兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱科峰，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：无锡市新雄泰纺织品有限公司，统一社会信用代码91320206MA1MJ5YE7E，住所地江苏省无锡惠山经济开发区前洲配套区**。法定代表人：谭涌江，该公司董事长。被告：谭金才，男，1962年5月1日生，汉族，住江苏省常熟市。原告无锡万锦印染有限公司（以下简称万锦公司）与被告无锡市新雄泰纺织品有限公司（以下简称新雄泰公司）、谭金才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万锦公司的委托诉讼代理人钱科峰到庭参加诉讼、被告新雄泰公司、谭金才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告新雄泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除万锦公司与新雄泰公司之间的租赁协议及补充协议；2、新雄泰公司迁出坐落于无锡市惠山区前洲配套区北区的租赁房屋；3、新雄泰公司支付房屋租金、空地使用费、管理费，合计667054元；4、新雄泰公司支付以170625元每月计算，自2020年10月11日起计算至实际迁出之日止的房屋占用费；5、新雄泰公司支付违约金641250元；6、新雄泰公司支付律师费120000元；7、谭金才对上述新雄泰公司的债务承担连带责任；8、本案诉讼费用由万锦公司、谭金才承担。事实及理由：2017年1月1日，万锦公司与新雄泰公司签订租赁协议，约定新雄泰公司向万锦公司承租前洲配套区北区的房屋，租金为每年923400元，如新雄泰公司逾期支付租金及其他费用，需支付相应违约金并承担万锦公司主张权利所支出的合理费用。谭金才为万锦公司的上述提供了连带责任担保。嗣后，万锦公司按约交付了租赁房屋。2020年3月13日，万锦公司与新雄泰公司又签订了补充协议，对租赁费用及付款时间做了调整。谭金才作为担保人亦在补充协议上签字。补充协议签订后，新雄泰公司并未按照约定支付租赁费用，谭金才亦未履行担保义务，经多次催要无果，诉至本院。被告新雄泰公司、谭金才未作答辩。本院经审理认定事实如下，2019年5月1日，万锦公司与新雄泰公司签订租赁协议一份，担保方为谭金才，协议约定：新雄泰公司向万锦公司承租坐落于无锡市惠山区前洲的房屋，建筑面积共约5130平方米，租赁期限5年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止。租赁物每年每平方140元，土地租金使用税每年每平方40元，合计总金额180元。租金为每年人民币923400元。该租金为不含税价，如新雄泰公司需要开具发票，则先将相应税金、费用等支付给万锦公司。支付方式采取先付后用原则，租金每半年支付一次，每次提前1个月支付。具体为2017年1月1日前支付租金461700元；2017年6月1日前支付租金461700元，以后每年12月1日前和6月1日前支付当年度的租金。新雄泰公司有行为之一的，万锦公司有权单方解除协议，收回租赁物：1、未经万锦公司书面同意，擅自转租、转借、转让或与他人调换使用的；2、未经万锦公司书面同意，擅自拆改承租房屋结构或改变房屋用途的；3、拖欠房屋租金超过15日的；4、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；5、损坏承租房屋，在万锦提出的合理期限内仍未修复的；6、逾期15日仍未缴纳应当缴纳的各项费用的。违约责任：如新雄泰公司逾期支付租金及其他费用的，新雄泰公司承诺以拖欠金额为基础，按年利率24%向万锦公司支付逾期付款利息。如新雄泰公司擅自解除合同，万锦公司有权要求新雄泰公司承担壹佰元违约金。如有任何一方违约，则违约方除应按前述条款之约定承担违约责任、支付守约方因主张权利所支出的合理费用（包含但不限于诉讼费用、律师费、差旅费等）外、还应向守约方支付相当于12个月的租金的违约金（或按本协议租金总额的20%支付违约金）。谭金才自愿为新雄泰公司在协议项下的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费等）向万锦公司提供连带责任保证，担保期限自万锦公司的付款期限届满之日起3年。2020年3月31日，万锦公司与新雄泰公司签订补充协议，担保人为谭金才，约定：因市场因素房租上调为250元每平方米，5130*250=1282500元。两垮车间中的空地使用费1100*150=165000元。管理费用不变共计600000元。补差2019年租金50000元。付款方式：3月底付100000元。4月份付250000元，其余每月支付200000元，到12月底所有欠款全部付清。审理中，万锦公司增加诉讼请求要求与新雄泰公司解除租赁协议及补充协议。新雄泰公司、谭金才于2020年10月10日收到该变更诉讼请求申请书。万锦公司陈述因市场因素变化2020年3月31日，其与新雄泰公司签订了补充协议，约定租金上调至每年1282500元，空地使用费为每年165000元，管理费为每年600000元以及补交2019年剩余的租金50000元。现新雄泰公司已支付2020年租金750000元。以上事实，有租房协议、补充协议、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为：万锦公司与新雄泰公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。作为承租方的新雄泰公司应按约缴纳租金，现新雄泰公司拖欠租金已超15日，按照约定，万锦公司有权解除协议，并收回租赁房屋，故对于万锦公司主张解除与新雄泰公司之间租赁协议及补充协议，并要求新雄泰公司迁出租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。新雄泰公司于2020年10月10日收到万锦公司要求解除租赁协议及补充协议的变更诉讼请求申请书，故租赁协议及补充协议于2020年10月10日解除，本院予以认定。相应的租赁费用，根据租赁协议及补充协议，自2020年1月1日起至2020年10月10日止的租金应为924917元。协议解除后，新雄泰公司未迁出租赁物，产生的房屋占有使用费应为自2020年10月11日起至实际迁出之日止，按每月106875元计算。协议约定期间的空地使用费及管理费，经计算，分别为346774元、95363元。关于违约金，新雄泰公司未按约履行义务，导致协议解除，万锦公司主张支付六个月租金641250元作为违约金，符合事实和法律规定，本院予以支持。关于律师费，万锦公司提供了委托代理协议，其要求新雄泰公司支付因本案产生的律师费120000元，符合约定，本院予以支持。综上，新雄泰公司应向万锦公司支付房屋租金、空地使用费、管理费，合计1367054元，扣除已支付的租金750000元，外加2019年剩余租金50000元，新雄泰公司实际还应支付667054元。新雄泰公司向万锦公司支付自2020年10月11日起按每月106875元计算至实际迁出之日止的房屋占有使用费。新雄泰公司向万锦公司支付因本案产生的律师费120000元。谭金才自愿为新雄泰公司的全部债务提供连带责任担保，故应为新雄泰公司的上述付款义务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、无锡市新雄泰纺织品有限公司与无锡万锦印染有限公司于2017年1月1日签订的租赁协议及于2020年3月13日签订的补充协议解除。二、无锡市新雄泰纺织品有限公司于本判决生效后十日内迁出坐落于无锡市惠山区前洲配套区北区的租赁房屋。三、无锡市新雄泰纺织品有限公司于本判决生效后十日内向无锡万锦印染有限公司支付房屋租金、空地使用费、管理费，合计667054元。四、无锡市新雄泰纺织品有限公司于本判决生效后十日内向无锡万锦印染有限公司支付自2020年10月11日起按每月106875元计算至实际迁出之日止的房屋占有使用费。五、无锡市新雄泰纺织品有限公司于本判决生效后十日内向无锡万锦印染有限公司支付违约金641250元。六、无锡市新雄泰纺织品有限公司于本判决生效后十日内向无锡万锦印染有限公司支付律师费120000元。七、谭金才为无锡市新雄泰纺织品有限公司的上述付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17655元，财产保全费5000元，合计22655元，由新雄泰公司、谭金才负担。万锦公司预交的诉讼费用可在判决生效之日起十日内向本院申请退回，新雄泰公司、谭金才负担的诉讼费用在本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  赵新二〇二〇年十一月九日书记员  唐文