苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初1270号原告：苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会，住所地苏州市吴中区光福镇香雪村福湖路。负责人：倪青，该村支部书记。委托诉讼代理人：杜合杰、张基晨，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告：苏州水乡丽人艺术团，住所地苏州市东吴北路78号310室。法定代表人：韩仁兴，董事长。被告：韩天洁，男，1989年10月15日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：韩仁兴，男，1951年5月6日出生，汉族，住苏州市姑苏区，系被告韩天洁父亲。原告苏州市吴中区光福镇香雪村村民委员会诉被告苏州水乡丽人艺术团、韩天洁租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张基晨，被告苏州水乡丽人艺术团法定代表人暨被告韩天洁委托诉讼代理人韩仁兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市吴中区村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告的租赁合同关系；2、判令两被告将承租的位于苏州市吴中区亩水域鱼塘及鱼塘周边约5亩土地腾空并返还原告；3、判令两被告支付自2019年9月1日起按年租金10000元计算至实际返还租赁场所之日止的租金、使用费（暂算至2020年5月18日为7160元）；4、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2007年3月13日，原告与两被告签订租赁协议，约定原告将位于香雪村40亩水面积及鱼塘周边土地出租给被告用于经营水产养殖业及乡村农家乐休闲场所，租赁期限为2009年5月30日至2019年5月31日(延长三个月清污工作时间到2019年8月30日)，年租金为10000元，先交后用。合同签订后，原告依约将租赁场地交付被告。在租期届满之前，2019年3月25日原告书面告知被告，因政府规划退渔还耕需要，在租期届满之后原告将依法收回租赁场所。然在租期届满后，被告未予返还租赁场所并继续使用，故原告诉至法院。被告苏州水乡丽人艺术团、韩天洁共同辩称，原告于2019年11月11日上午派人将鱼塘和太湖挖通，导致其三、四千斤的鱼跑了，其要求原告赔偿，原告称没有赔偿项目，并表示需要通过法院诉讼，故原告才起诉，其不同意原告的诉请；其租赁了20年，在租赁期间投资了两百多万，包括修路、青苗赔款、鱼塘水面清理等，且租赁时其提出经营农家乐，但是原告不同意，故一直闲置，造成了两百多万的投资损失，需要原告相应补偿其二十几万元，补偿后其才同意返还。本院经审理认定事实如下：2009年5月30日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《租赁协议》一份，约定乙方向甲方承租位于苏州市吴中区花木苗圃市场东侧集体鱼池，用于经营水产养殖业及乡村农家乐休闲场所，租赁鱼塘的面积为约40亩水面积及鱼塘周边土地，租赁期限为10年，自2009年5月30日至2019年5月30日（延长三个月清污工作时间到2019年8月30日止），由于水池需要进行整理清污工作，因此甲方允许清理工作时间为三个月，三个月过后开始计算租赁日期；年租赁费用为人民币10000元，待租赁期满无政策需要可优先继续租赁。合同签订后，原告将上述鱼塘及周边土地交付两被告使用，两被告已支付截至2019年8月30日的租金。原、被告双方一致确认，鱼塘周边土地面积为5亩左右。原告称，涉案鱼塘40亩水面积及周边土地性质为一般农用地，为此原告向本院提供了加盖苏州市自然资源和规划局吴中分局光福中心所章的图纸及照片。2019年3月25日，原告向两被告发出鱼池收回通知书，内容为：“2009年5月30日贵方与我村委会签订《租赁协议》一份，协议约定贵方承租我村委会于香雪村花卉苗木市场东侧鱼塘（约40亩水面积）及鱼塘周边土地，租期为2009年5月30日至2019年5月30日止。现因政府规划退渔还耕，故提前告知贵方在《租赁协议》到期后，该鱼塘本村委会将予以收回。”原、被告双方一致确认，租期至2019年8月30日。租期届满后，两被告仍继续占用租赁场所至今。又查明，苏州市吴中区村民委员会、苏州市吴中区光福镇人民政府于2020年4月8日出具证明一份，内容为：兹有苏州水乡丽人艺术团暨韩天洁承租的位于苏州市吴中区村民委员会集体所有，系村级集体资产，该村委会有权出租经营、管理和收益。再查明，苏州市国土资源局吴中分局光福中心所曾出具情况说明一份，反映一般农地区包含畜禽和水产养殖用地等等。审理中，为证明其抗辩，两被告向本院提供了以下证据：1、照片若干，用以证明原告于2019年11月11日派人将鱼塘堤坝挖了，导致鱼跑了。2、日期为2011年3月15日的申领营业执照申请一份，载明：苏州水乡丽人艺术团于2009年5月30日向香雪村村委租赁鱼塘，用于经营水产养殖业及乡村农家乐休闲场所，为了合法经营，特去工商管理部门申领营业执照，但工商管理部门规定申领营业执照时要有租赁香雪村村委开具的证明才能申请营业执照，现苏州水乡丽人艺术团特向香雪村村委申请开具证明一份，用于领取营业执照，望村委会领导同意为盼。申请人为苏州水乡丽人艺术团。被告用以证明其向原告申请领取水产养殖业及农家乐的营业执照，但是原告不同意。3、证明一份，内容为：“本人是东渚渔民，名叫戴宝林，知悉韩仁兴在西侧塘放了约3000斤鱼苗，在东侧塘放了约2000斤左右，本人亲眼看到2019年香雪村俞文强、李仁忠带领数人及一台水挖机挖开鱼塘，造成大量的鱼跑掉至太湖里，本人用铁丝网拦住了一些鱼，现在还能有鱼可见，可查证。本人说的一切属实，可做证人。”该证明下方有捺印。两被告称，戴宝林系平时帮其照看鱼塘的渔民，捺印系戴宝林所捺。经质证，证据1，原告对被告证明目的不认可。证据2，原告称，被告的租赁用途主要是水产养殖，被告并未向其申请协助办理经营性质的营业执照。证据3，原告认为与本案无关，且证人应出庭作证。上述事实，由原告提供的《租赁协议》、告知书、照片、证明、图纸、情况说明，被告提供的照片、申请、证明，以及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，根据苏州市吴中区光福镇人民政府出具的证明、国土部门出具的情况说明，结合原告的陈述，可认定原告与两被告签订的关于苏州市吴中区花木苗圃市场东侧集体鱼塘（40亩水面积）及鱼塘周边约5亩土地的租赁协议合法有效，双方均应按约履行义务。租赁期限届满后，两被告仍然占用涉案租赁场所，原告对此无异议，故双方形成了不定期租赁关系，原告依法可以随时解除租赁协议，故本院对原告要求解除其与两被告签订的上述的租赁协议并要求两被告腾空返还上述租赁场所的诉讼请求予以支持，租赁协议于本案诉状副本送达两被告之日即2020年3月6日解除，两被告应将承租的位于苏州市吴中区花木苗圃市场东侧集体鱼塘（40亩水面积）及鱼塘周边约5亩土地交还原告。关于租金及使用费，两被告已支付截至2019年8月30日的租金，结合租金的约定，原告要求两被告支付自2019年9月1日起按年租金10000元标准计算至实际返还租赁场所之日止的租金及使用费，合法有据，本院亦予支持。两被告要求原告补偿的抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第六十条之规定，判决如下：一、原告苏州市吴中区村民委员会与被告苏州水乡丽人艺术团、韩天洁签订的关于苏州市吴中区花木苗圃市场东侧集体鱼塘（40亩水面积）及鱼塘周边约5亩土地的《租赁协议》于2020年3月6日解除。二、被告苏州水乡丽人艺术团、韩天洁应于本判决生效后十日内迁出位于苏州市吴中区花木苗圃市场东侧集体鱼塘（40亩水面积）及鱼塘周边约5亩土地，腾空并返还原告苏州市吴中区村民委员会。三、被告苏州水乡丽人艺术团、韩天洁应于本判决生效后十日内向原告苏州市吴中区村民委员会支付自2019年9月1日起按年租金人民币10000元标准计算至实际返还上述租赁场所之日止的租金及使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币67元，由两被告共同负担。案件受理费原告已预交，两被告于本判决生效后十日内直接支付原告，原告预交的案件受理费本院不再另行退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行营业部，账号：10×××76。（此页无正文）审判员  钱建平二〇二〇年七月二十四日书记员  丰雨竑