山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0686民初1897号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司。住所地：栖霞市跃进路427号。法定代表人：王宝刚，公司董事长。委托诉讼代理人：孙琦栋，男，1985年10月10日出生，住山东省莱州市。公司职工。被告：翟桂卿，男，1964年10月16日出生，汉族，住栖霞市。被告：于景云，女，1968年3月27日出生，汉族，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司诉被告翟桂卿、于景云金融借款合同纠纷一案。本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙琦栋到庭参加诉讼。被告翟桂卿、于景云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告翟桂卿签订的个人借款合同，判令两被告立即向原告偿还借款本金150万元，利息20222.64元，（利息暂时计算至2020年4月20日）以上本息合计1520222.64元，以后利息、复利、逾期利息按合同约定连续计算至借款实际还清之日止；2、确认原告对被告抵押的位于栖霞市的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第0××0号、土地证号：栖国用2011第2××5号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用、保全费用由两被告承担。事实和理由：2018年10月10日，原告与被告翟桂卿签订《个人借款合同》（合同编号：栖亭个借字2018年第0854号），合同约定：被告翟桂卿向原告借款150万元整，借款期限从2018年10月10日起至2020年10月9日止。借款利率为年利率8.0475%，按月结息，到期利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金，利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。另，原告与被告翟桂卿签订《最高额抵押合同》，约定被告翟桂卿以位于栖霞市的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第0××0号、土地证号：栖国用2011第2××5号）为原告对被告翟桂卿的主债权在最高额210万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。原告与被告于景云签订夫妻共同承担贷款债务声明书，被告于景云承诺与被告翟桂卿共同偿还上述债务。原告认为，原告与被告签订的个人借款合同系各方真实意思表示，合法有效。原告已如约向被告发放借款，被告应如约履行还款义务。现被告未按期足额偿还本息的行为已构成违约，原告有权要求被告偿还借款本息。为维护原告合法权益，现具状诉至贵院，请求贵院依法判如所请。被告翟桂卿于法定答辩期内未作答辩。被告于景云于法定答辩期内未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证实其主张向法庭提交如下证据：1、借款借据。证明借款事实。2、个人借款合同。证明借款相关合同条款事实。3、最高额抵押合同，证明抵押担保相关合同条款事实。4、夫妻共同承担贷款债务声明书，证明夫妻共同还款事实。5、被告身份证、结婚证复印件，证明被告身份。6、贷款账卡及利率变动明细表，证明利率利息情况。7、不动产权证、登记证明、抵押清单，证明抵押物情况。结合庭审，本院对案件事实认定如下：2018年10月10日，翟桂卿向原告借款1500000.00元。双方签订个人借款合同（合同编号：栖亭个借字2018第0854号）合同一份，注明如下关键内容：借款人：翟桂卿。贷款人：山东栖霞农村商业银行股份有限公司。借款种类：中期借款。借款用途：收苹果。借款金额：150万元整。期限：2018年6月5日至2020年10月9日。借款利率按固定利率计算：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上浮85%确定。本合同有效期内不变。借款人应在贷款人自开立账户：9001××××6824。借款发放：贷款人受托支付。还款方法：定期还自，任意还本，到期利随本清。借款人的权利义务。借款担保方式为最高额担保。担保合同编号为（栖）高抵字（2016）年第0661号《最高额抵押合同》。违约责任：如借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。未按约定用途使用借款的，其本金和利息自违约之日起，按本合同约定的利率加收100%作为罚息利率，计收罚息和复利。双方在最高额抵押合同中约定如下关键内容：抵押人：翟桂卿。被担保的主债权为2016年11月7日至2026年11月6日期间在210万元的最高余额内，抵押权人依据与翟桂卿签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而应有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及实现抵押权的费用，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高额内。抵押财产详见编号为20160661号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价250万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押人翟桂卿在该合同上签字、盖章。2018年9月27日，于景云签订夫妻共同承担贷款债务声明书一份。注明如下关键内容：我叫于景云，与借款人翟桂卿为夫妻关系。借款人向你行申请150万元，借款用途收苹果。今后，无论家庭发生任何变故，我愿与借款人共同承担偿还该笔借款的责任，此偿还责任不可免除、不可撤销。2016年11月7日翟桂卿按抵押合同设定抵押权，将位于栖霞市的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第0××0号、土地证号：栖国用2011第2××5号）内注明的土地设定他项权利，权利人：山东栖霞农村商业银行股份有限公司。义务人：翟桂卿。他项权利证书号：鲁（2016）栖霞市不动产证明第0××5号。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意见表示，不违反法律规定，应认定为有效合同。原告当庭提供的证据能够证明原告向被告提供借款并已发放的事实，被告理应按期归还借款，被告至今未还借款显属违约，应当承担逾期还款及逾期利息的违约责任。现原告请求解除合同，本院予以支持。关于利息，原告请求的利息20222.64元（计算至2020年4月20日），不违反法律规定，本院予以支持；关于逾期利息，原告请求按合同约定计算，其请求合理，本院予以支持。被告翟桂卿与原告自愿签订《最高额抵押合同》，被告翟桂卿以抵押的房地产（位于栖霞市的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第0××0号、土地证号：栖国用2011第2××5号））对被告的主债权在最高額210万元的范围内提供抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用，并办理了抵押登记。原告请求享有该抵押物拍卖、变卖的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。于景云自愿签订夫妻共同偿还借款声明书，应与翟桂卿共同偿还此款。被告翟桂卿、于景云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其对自身诉讼权利的放弃，但不影响本院对案件事实的认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告翟桂卿于2018年10月10日签订的个人借款合同；二、被告翟桂卿、于景云于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金1500000.00元及利息20222.64元，及自2020年4月21日起至借款实际付清之日止的逾期利息【按月利率6.70625%×（1+50%）计算】；三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告翟桂卿抵押的位于栖霞市的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第0××0号、土地证号：栖国用2011第2××5号）拍卖、变卖价款在最高额1500000.00元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23482元、保全费5000元，由被告翟桂卿、于景云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孟秋宏人民陪审员  姜德生人民陪审员  杨红岩二〇二〇年十二月一日书 记 员  曲心颖