陕西省白河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0929民初1169号 原告：陕西白河农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91610900223227165E，住所地白河县城关镇狮子山社区滨河大道。 法定代表人：吴颖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：雷俊，该公司个人贷款中心主任。 委托诉讼代理人：徐兴甫，陕西秦鑫律师事务所律师。 被告：肖某，男，1973年10月5日出生。 被告：徐某，女，1974年10月4日出生。系被告肖某之妻。 第三人：肖某甲，男，2000年11月18日出生，系被告肖某之子。 原告陕西白河农村商业银行股份有限公司（以下简称“白河农商行”）与被告肖某及第三人肖某甲债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年7月20日受理，诉讼中，本院应原告申请依法对第三人肖某甲名下的9套房产采取保全措施，被告肖某及第三人肖某甲不服该财产保全裁定申请复议，经复议驳回肖某、肖某甲复议申请。本院依法适用普通程序于同年8月20日公开开庭审理了本案，上列诉讼参与人除原告法定代表人吴颖、第三人肖某甲经本院依法传唤未到庭外，其余均到庭参加了诉讼。同年12月16日，本院应原告申请依法追加被告徐某作为本案被告参加诉讼，本案于2020年12月24日第二次公开开庭进行了审理，上列诉讼参加人除原告法定代表人吴颖、被告徐某、第三人肖某甲经本院依法传唤未到庭外，其余均到庭参加了诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告白河农商行向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告肖某将陕20**白河县不动产权第XXX5号、XXX6号、XXX7号、XXX8号、XXX9号、XXX0号、XXX1号、XXX2号、XXX3号房屋赠与第三人肖某甲的民事行为；2、依法判令被告及第三人支付原告代理费30000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年5月20日，被告肖某及其妻子徐某共同向原告白河农商行贷款205万元，该款项于2019年5月19日到期，到期后被告未能清偿贷款，与原告协商展期，经双方协商将该笔贷款展期至2020年5月18日，展期届至，二被告仍未能偿还贷款。2019年5月1日，被告肖某在原告办理富秦家乐卡贷款20万元，该笔贷款于2020年5月16日到期，到期后被告未能清偿该笔贷款。2019年6月14日，二被告向原告贷款50万元，该笔贷款于2020年6月13日到期，到期后被告未能清偿该笔贷款。2020年6月17日，被告向原告请求将原抵押的房屋产权证借出用于办理在抵押房屋上增建的四层房屋的不动产权证书，并承诺继续以其位于白河县某镇某村1组某地的12套房屋及某小区的1套房屋为上述三笔贷款进行抵押担保，原告遂自白河县房管所取回了被告抵押在原告处的白房权证2016字第XXX2号、2010-XX7号、2010-XX9号房屋产权证书交给被告，但被告办理完相关不动产权证书后，不仅不去办理抵押登记，甚至其于2020年7月14日将陕20**白河县不动产权第XXX5号、XXX6号、XXX7号、XXX8号、XXX9号、XXX0号、XXX1号、XXX2号、XXX3号房屋以赠与方式转移登记至其子肖某甲名下，从而逃避债务，致使原告的债权处于无担保的不良状态。截止目前，被告在原告处的三笔贷款本息共计约300万元，被告作为债务人，其将房产赠与给第三人的行为侵犯了原告的债权，致使原告的债权无法实现，现依据《合同法》第七十四条之规定提起债权人撤销之诉，请人民法院予以裁判。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、请求依法撤销二被告与第三人于2020年7月12日签订的《房屋赠与协议书》；2、请求依法判决二被告及第三人支付原告律师代理费30000元；3、本案诉讼费、保全申请费由二被告负担。 被告肖某辩称，1、白河农商行的诉称意见与事实不符。白河农商行起诉状称被告不同意重新抵押房产证并无偿转移房产损害债权，不符合事实。事实是，被告肖某虽然因建房和装修欠白河县农商银行贷款275万元，但已提供5套房产给白河农商行作为担保，以上5套商业和住宅用房均属肖某所有，共1054.94平方米，价值约600万元，现房产证均抵押在白河县农商银行，价值已远超肖某所欠该银行的贷款本息，足够偿还被告欠款。2、赠与第三人肖某甲的9套房产是目前肖某全家居住的整栋房屋，是一个整体，不存在转让、拆分的可能，反而可以通过在其他银行抵押，借贷更低息的贷款偿还白河农商行的贷款，这是被告积极还款的表现。3、白河农商行的诉请没有法律依据。白河农商行依据《合同法》第七十四条行使撤销权，对肖某赠与给肖某甲房产的行为提起撤销诉讼，但是《合同法》第七十四条规定“债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。”肖某欠贷款属实，但其名下尚有5套房产（即1169号裁定书所称旧证4套新证5套房产）1000余平方米，其中包括价值高的商业用房，根本不会对白河农商行的债权造成损害，同时肖某赠与肖某甲的9套房产还可以再去抵押借款以还贷。被告肖某将房产赠与第三人肖某甲是正常处分自己的财产，未造成被告责任财产的减少，原告无权请求撤销。4、2020年7月20日，第三人肖某甲注册成立白河县某有限公司，被告肖某将9套房屋赠与给第三人肖某甲，其目的就是由肖某甲用此房屋去其他银行贷款以偿还肖某目前因欠白河农商行的贷款（肖某已无法再贷款），并经营好某有限公司，创造利润既用于还贷，也用于全家人生活所需，白河农商行的行为与国家提倡支持保护小微企业经营的政策理念相冲突，依法不应得到支持。 被告徐某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 第三人肖某甲未到庭，其提交的书面述称意见与被告肖某辩称意见一致。 经审理查明，2016年5月20日，二被告共同向原告白河农商行贷款205万元，并以被告肖某名下位于白河县城关城向荣村一组的肖某住宅楼一、二楼、四楼房屋（原房屋产权证号为：白房权证2010字第2010-XX7号、2010-XX9号）及位于白河县某镇某小区某栋房屋（原房屋产权证号为：白房权证2016字第XXX2号）进行抵押，并办理抵押登记。该笔贷款于2019年5月19日到期，二被告与原告协商余额为190万元的贷款展期，双方于2019年5月18日签订了协议编号为HTXXXXXXXX5号的借款展期协议，协议明确将到期日展期至2020年5月18日，月利率为9.93‰，原借款合同除展期协议变更的，其他条款继续有效，仍然以原抵押物继续担保。2020年5月18日此笔借款展期到期后，二被告仍未按时偿还该笔贷款本息。 由于被告肖某在其位于白河县某镇某村一组的肖某住宅楼上增建房屋及该处土地性质的变化，为办理新的不动产权证书，肖某向原告请求将原抵押房产证取出办理新的不动产权证书，承诺继续以新办理的房屋不动产权证作抵押担保再贷款300万元用于偿还其夫妻在白河农商行的所有到期贷款，原告同意了肖某的请求取回了抵押的原房屋产权证交给被告肖某。2020年6月30日、7月7日被告肖某将其位于白河县某镇某村一组肖某住宅楼的原房屋及增建房屋共计12套房屋及位于白河县某镇某小区某栋房屋不动产权全部登记至其本人名下。 2020年7月11日，被告肖某以偿还原贷款和支付换证费用为由向原告申请贷款300万元，并出具抵押担保承诺书，承诺以其白河县某镇某村一组肖某住宅楼12套房屋及某小区某小区某栋房屋房屋为该笔贷款提供抵押担保。同年7月15日，原告与被告肖某签订了借款合同及抵押合同，后肖某以家人不同意房屋抵押为由未就上述房屋办理抵押登记，原告亦未向被告肖某发放贷款，并于同年7月16日向本院申请对肖某名下13套房屋进行诉前财产保全，本院以（2020）陕0929财保9号民事裁定书裁定保全肖某名下13套房屋。在执行实施过程中发现二被告已于2020年7月12日与第三人肖某甲签订《房屋赠与协议书》，将位于白河县某镇某村一组的肖某住宅楼101室、301室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室9套房屋赠与给第三人肖某甲，同年7月14日将上述9套房屋产权转移登记至肖某甲名下，原告遂提起本案债权人撤销权之诉，并申请对已登记于肖某甲名下的上述9套房屋进行保全，本院经审查采取保全措施。 另查明，被告肖某、徐某除上述借款外，在原告白河农商行还有另两笔借款到期未清偿，原告于2020年8月3日分别就上述三笔借款对肖某、徐某提起金融借款合同之诉，该三笔借款经本院审理，于2020年9月9日分别作出（2020）陕0929民初1245号民事判决书，判决：一、肖某、徐某于判决生效之日起十日内偿还白河农商行借款本金190万元及利息。其中借期内正常利息92494.80元，自2020年5月18日起按月利率14.895‰利率标准支付借款本金190万元的逾期利息至本金清偿日止。二、肖某、徐某于判决生效之日起十日内支付白河农商行律师代理费5万元。（2020）陕0929民初1244号民事判决书，判决：一、肖某、徐某于判决生效后十日内偿还白河农商行借款本金50万元及利息。其中借期内正常利息25922元，自2020年6月13日起按月利率14.31‰利率标准支付借款本金50万元的逾期利息至本金清偿日止。二、白河农商行对肖某、徐某所有位于白河县城关镇狮子山社区某小区某栋房屋，房屋所有权证陕(2017)白河县不动产权第XXX2号不动产享有抵押权，拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿上述债务本息，不足部分由肖某、徐某承担连带清偿责任。三、肖某、徐某于判决生效后十日内支付白河农商行律师代理费3万元。（2020）陕0929民初1243号民事判决书，判决：一、肖某、徐某于判决生效之日起十日内偿还白河农商行借款本金20万元及利息。其中借期内正常利息8456元，自2020年5月16日起按月利率13.14‰利率标准支付借款本金20万元的逾期利息至本金清偿日止。二、肖某、徐某于判决生效后十日内支付白河农商行律师代理费1万元。现上述判决均已生效，截止本案第二次庭审的2020年12月24日肖某、徐某未履行上述判决。 本案诉讼中，被告肖某认为现仍登记于自己名下的5套房产，分别为白河县某镇某村一组肖某住宅楼102室、201室、401室（不动产权证编号为：陕（2020）白河县不动产权第XXXX0号、陕（2020）白河县不动产权第XXXX7号、陕（2020）白河县不动产权第XXXXX6号）、白河县城关镇狮子山社区某小区A幢201室、202室（不动产权证编号为：陕（2020）白河县不动产权第XXXX4号、陕（2017）白河县不动产权第XXX2号），拍卖、变卖后足以偿还原告的债务，并申请对该5套房屋价值进行评估，本院委托安康中级人民法院司法技术室对外委托陕西卓成土地房地产估价测绘有限公司进行评估。2020年11月24日，安康市中级人民法院通过本院发送陕西卓成土地房地产估价测绘有限公司鉴定缴费函，限令被告肖某于2020年11月30日缴纳鉴定评估费用2.5万元，逾期肖某未缴纳，陕西卓成土地房地产估价测绘有限公司于2020年12月16日终止鉴定并退回鉴定资料。 庭审中，被告肖某自认其对外债务高达500余万元，除上述登记于其本人名下的5套房产及赠与给第三人的9套房产外，其本人及其家庭无其他财产。 另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费30000元。 上述事实有双方当事人均无异议的借款申请书、个人业务谈话记录、抵押担保承诺书、借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、原房屋产权证书、借款展期协议、白河县城关镇狮子山社区肖某住宅楼建设项目规划公示、白河县人民政府白让准字【2020】XX号审批土地件、登记于肖某名下的不动产权证、房屋赠与协议书、2020年7月14日不动产登记申请书、诉前财产保全申请书、本院（2020）陕0929财保9号民事裁定书、本院（2020）陕0929执保37号协助执行通知书（回执）、本院（2020）陕0929民初1243、1244、1245号民事判决书、委托代理合同、代理费发票、陕西卓成土地房地产估价测绘有限公司退案说明及双方当事人一致陈述予以证实，本院予以采信，并在卷佐证。 本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告肖某、徐某欠原告白河农商行近300万元到期债务未清偿，被告肖某为办理新的不动产权登记，将原抵押房屋产权证书取回，并书面承诺将新办理的不动产抵押原告处借新还旧，但其将新的不动产权证书办理至自己名下后，未按承诺向原告办理抵押登记，反而将其中的9套房屋无偿赠与给其子肖某甲，明显存在恶意转移财产，规避债务清偿；其已于2020年7月14日将房屋过户至肖某甲名下，却隐瞒赠与事实又于次日以自己的名义与原告签订新的借款合同及抵押合同，约定将包括已赠与给肖某甲的房屋在内的13套房屋抵押给原告贷款，后又以家人不同意为由拒绝办理抵押登记，导致该合同实际无法履行，对原告的债权造成损害。且庭审中肖某自认其对外债务高达500余万元，除现登记于其本人名下的5套房产及案涉赠与给第三人的9套房产外，无其他财产。被告的该赠与行为明显是恶意逃避债务，致使债权人的债权受损。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告肖某抗辩其名下现有的5套房产价值足以偿还原告债务，原告诉请撤销赠与影响了其对财产的处分权，应当举证证明其名下财产价值与原告的债权金额相当，且原告主张撤销赠与合同项下的9套房屋价值超出原告债权金额。但被告肖某在诉讼中仅申请对其本人名下5套房产价值进行评估鉴定，申请鉴定后又未在限定期限内交纳鉴定费，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条“当事人申请鉴定，应当在人民法院指定期间内提出，并预交鉴定费用。逾期不提出申请或者不预交鉴定费用的，视为放弃申请。对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果。”的规定，应承担举证不能的法律后果。故原告主张撤销二被告与第三人之间的赠与合同，本院依法予以支持。 原告还主张二被告负担因行使撤销权而产生的律师代理费，符合法律规定，且主张费用标准亦符合相关规定，本院依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、撤销被告肖某、徐某与第三人肖某甲于2020年7月12日签订的《房屋赠与协议书》； 二、被告肖某、徐某于本判决生效之日起十五日内支付原告陕西白河农村商业银行股份有限公司律师代理费30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23200元，财产保全申请费5000元，共计28200元，由被告肖某、徐某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 长  杨 敏 审 判 员  刘祖莉 人民陪审员  陈本兴 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  徐 湉