福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4360号 原告：李文杰，男，1980年10月20日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：李琳肖，福建邹鲁律师事务所执业律师。 被告：梁冰珊，女，1974年12月24日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 原告李文杰与被告梁冰珊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文杰的委托诉讼代理人李琳肖和被告梁冰珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李文杰向本院提出诉讼请求：判决梁冰珊双倍返还给李文杰定金20万元并支付以20万元为基数自起诉之日起至付清之日止按年利率6%计算的利息；二、判令梁冰珊承担本案诉讼费用、保全费。事实与理由：梁冰珊名下登记有位于莆田市城厢区××街道××路××号××号楼××室××室××室××商品房。2018年9月8日，双方在莆田市城厢区××房产代理中心的介绍下签订《房屋买卖合同书》，双方主要约定：梁冰珊将上述房屋出卖给李文杰，成交价为1734000元；签约当日，由李文杰支付购房定金10万元给梁冰珊；在2018年10月1日前，李文杰支付购房款90万元给梁冰珊，同时梁冰珊负责将房屋在银行的按揭贷款全部还清，后按银行和政府规定的时间办理注销抵押手续；在2018年10月15日前，梁冰珊配合办理不动产权证过户手续，过户当日李文杰支付购房款72万元给梁冰珊，梁冰珊则立即向李文杰交房；李文杰取得不动产权证后7个工作日内，梁冰珊配合李文杰办理房屋的水、电、门牌证过户手续，过户收件后李文杰支付购房款1.4万元给梁冰珊，双方还就违约责任等进行了约定。上述合同签订之后，李文杰通过莆田市城厢区××房产代理中心向梁冰珊支付了10万元定金，但梁冰珊收到定金后毁约，至今联系不上，导致合同无法履行。故诉至法院，请求判如所请。 梁冰珊答辩称：双方确于2018年9月8日下午签订房屋买卖合同，卖房是事实。但合同签订后过了两三天即2018年9月11日答辩人就连同丈夫和儿子均被公安机关抓捕，答辩人并非故意违约，而是不可抗力。鉴于答辩人仍有外债且自己仍在服刑，刑期也较长，故无法偿还。 李文杰围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证，梁冰珊对李文杰提供的证据的真实性均无异议，故本院对以下证据的真实性予以确认并在卷佐证：《房屋买卖合同书》、不动产权证复印件、汇款凭证及定金收据、短信聊天记录和《证明》各一份。梁冰珊未提供证据。 根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定事实与李文杰的诉称一致。2020年8月14日，李文杰以梁冰珊未履行合同义务为由诉至本院。李文杰曾在起诉时申请将莆田市城厢区××房产代理中心列为第三人，之后其于2020年8月28日申请撤回追加第三人的申请。庭审时，李文杰增加诉讼请求，要求解除双方签订的《房屋买卖合同书》，梁冰珊对此无异议。另查明，本案立案时，梁冰珊因另案刑事获罪在监狱服刑。 本案诉讼期间，本院根据李文杰的财产保全申请，于2020年8月24日作出（2020）闽0302民初4360号民事裁定,裁定：一、查封登记在被申请人梁冰珊名下的坐落在莆田市城厢区××街道××路××号××号楼××室的房产［产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ900705号］，查封价值以20万元为限。查封期间不得转移或设定他项权利；二、查封李文杰提供的用于本案财产保全担保的登记在其名下的坐落于莆田市城厢区××街道××街××弄××号××幢××室的的房屋［产权证号：闽（2016）莆田市不动产权第ＣＸ10666号］。查封期间不得转移或设定他项权利。 本院认为，李文杰与梁冰珊签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”，因李文杰已向梁冰珊支付了定金10万元，但梁冰珊未能履行交付房屋及办证等合同义务，现梁冰珊对解除合同无异议并称其无法履行合同，故李文杰请求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。梁冰珊的行为构成违约，其应承担相应的违约责任。梁冰珊主张其因犯罪被关押系不可抗力并非故意违约，但根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。梁冰珊因犯罪被关押系因自身原因造成的，并不属于不可抗力因素，其以此作为抗辩理由于法无据，本院不予采纳。本案中梁冰珊向李文杰出具《定金收据》，明确其收到李文杰的购房定金10万元，现梁冰珊未能依约履行合同的行为已构成违约，故李文杰要求梁冰珊双倍返还定金共计20万元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：“定金不足以弥补违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”，因李文杰未提供证据证实其损失已超过定金，故其要求梁冰珊支付20万元款项自起诉之日起按年利率6%计算的利息，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除李文杰与梁冰珊于2018年9月8日签订的《房屋买卖合同书》； 二、梁冰珊于本判决生效之日起十日内返还给李文杰定金20万元； 三、驳回李文杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取为2150元，由梁冰珊负担；诉讼保全费1520元，由梁冰珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判长 陈 妍 二〇二〇年十月二十六日 书记员 郑雅雅 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。