青海省民和回族土族自治县人民法院民事判决书（2020）青0222民初1895号原告：刘某，男，1973年5月17日出生，汉族，住甘肃省定西市安定区。        委托诉讼代理人：毛某，甘肃经天地律师事务所律师。        被告：李某1，男，1966年7月14日出生，汉族，住青海省民和县。        委托诉讼代理人：李某2，青海知安律师事务所律师。        第三人：康某，男，1974年3月3日出生，汉族，住甘肃省定西市安定区。        原告刘某与被告李某、第三人康某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘珺及其委托诉讼代理人毛冬生、被告李某1的委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼，第三人康学林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告刘某向本院提出诉讼请求：1、判决排除对登记在第三人康某名下位于定西市安定区新城佳苑的19号楼2单元302室及24幢车库1层北7号车库的执行，并立即解除对该房产的查封措施；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：因康某不履行已经发生法律效力的（2018）青0222号民事调解书确定的义务，贵院于2019年7月1日作出（2019）青0222执452号执行裁定书，查封了登记于康某名下位于甘肃省定西市安定区凤安路新城佳苑的房屋，原告提出书面异议，贵院于2020年5月28日作出（2020）青0222执异字第1号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为，贵院作出的（2020）青0222执异字第1号执行裁定书，不符合本案事实和法律规定，本案执行标的在贵院查封前，原告已经与康某签订买卖合同，原告履行了付款义务，康某已经于2019年5月13日向原告交付了上述房产，原告居住使用至今，且原告在签订房屋买卖合同之前，向定西市不动产登记事务中心进行了查询，得知上述房屋没有抵押、查封等情形。之后，原告去办理房屋变更登记手续时，始知上述房产于2018年7月11日被定西市安定区人民法院查封。为此，原告未能如期办理过户登记手续。贵院的查封裁定书的效力只能从裁定书作出时即2019年7月1日生效，而不应以（2020）青0222执异字第1号执行裁定书所述的将其效力向前延伸到甘肃省定西市安定区人民法院作出查封裁定之时，即2018年7月4日（实际于2018年7月11日在登记部门备案）。甘肃省定西市安定区人民法院的查封与贵院的查封没有必然的联系，以甘肃省定西市安定区人民法院在先查封为由，驳回原告对贵院查封的执行异议，没有法律依据。甘肃省定西市安定区人民法院驳回原告的执行异议，是因为在原告向甘肃省定西市安定区人民法院提出异议请求时，尚不满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告向贵院提出执行异议时符合上述规定。综上，原告刘珺对该执行标的享有合法的民事权益，满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，足以排除贵院对该执行标的的执行。        被告李某辩称，2019年6月10日时案涉标的物已经被甘肃省定西市安定区法院查封，民和法院作出裁定予以轮候查封是合法的。原告提出的异议已经被安定区法院驳回，驳回后就应该提起诉讼，起诉的期限应追溯至安定区法院查封的期限，但是原告驳回异议时没有提起诉讼而现在才提诉讼，所以已经超过诉讼时效。原告与康学林之间房屋买卖合同的效力与本案没有关系。另外，民和法院裁定中判断归属的理由充分，应该予以维持。        第三人康某未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的甘（2018）定西市不动产权第XXXX号、甘（2018）定西市不动产权第XXXX号产权证两份、房屋买卖合同、补充协议、转账凭证、（2019）甘1102民初2087号民事判决书各一份，上述证据来源合法，证据之间相互印证、客观真实，予以确认。对公证书一份、交房确认书一份、物业收费收据5份，上述证据系双方约定，且结合物业收费票据能有效证明2019年第三人将涉案标的交付原告的事实。定西市不动产登记事务中心出具的证明系政府机关出具的证明，予以确认。安定区法院（2018）甘1102执保90号送达回执、《保全案件执行情况告知书》各一份证明上述诉讼文书的生效日期应以送达日期为生效节点，对此予以确认；（2018）甘1102执保90号之一民事裁定书、（2019）青0222执452号执行裁定书、协助执行通知书的真实性予以确认；甘肃省定西市安定区人民法院作出的（2019）甘1102民初2087号民事判决书及甘肃省定西市中级人民法院作出的（2020）甘11民终1304号民事裁定书系生效裁判文书，予以确认。        对本院依法调取的康学林的身份证复印件、（2018）青0222民初2562号民事调解书、（2019）青0222执452号终结和中止裁定书各一份、2019年7月1日的送达回证两份，本院认为，上述证据系当事人身份或本院依法作出的诉讼文书，相互印证且与本案具有关联性，予以确认。        根据原、被告的陈述答辩和经审查确认的证据，认定事实如下：2018年6月29日，原告刘某向定西市不动产登记事务中心进行了查询，得知2018年6月29日前案涉不动产不存在查封、冻结、扣押情况。2018年7月3日，甘肃省定西市安定区人民法院作出（2018）甘1102财保58号民事裁定书，裁定查封案涉不动产，2018年7月6日，甘肃省定西市安定区人民法院将该裁定书及协助执行通知书送达给定西市住房保障及房地产管理办公室；2018年7月5日原告刘珺与第三人康学林签订《房屋买卖合同书》，原告刘某从第三人康学林处购买了本案涉及不动产，原告刘某向第三人康某支付了购房款600000元，并于当日对该不动产后续过户事宜由第三人康学林委托他人办理的事项进行了公证；2019年3月18日原告刘某与第三人康某签订了交房约定承诺书（补充协议），明确约定康学林于2019年4月15日前交付；2019年5月13日原告刘珺与第三人康某签订《交房确认书》，确认第三人康某向原告刘某交付了案涉不动产。原告刘珺搬入后去办理过户，案涉不动产因被法院查封未能办理过户手续。2019年7月1日本院作出（2020）青0222民初452号民事裁定书决定对涉案不动产进行查封。2020年6月21日甘肃省定西市安定区人民法院解除了对涉案房产的查封，2020年7月13日甘肃省定西市安定区人民法院作出（2019）甘1102民初2087号民事判决书，该判决书证据分析及事实认定中确定交房确认书为有效证据并确认了第三人康某的交房行为，判决主文以已生效的裁判文书确定原告刘某与第三人康某签订的房屋买卖合同书及交房约定承诺书（补充协议）合法有效。第三人康某对此判决不服提起上诉后又于2020年10月27日撤回上诉，甘肃省定西市中级人民法院作出（2020）甘11民终1304号民事裁定书准许撤回上诉，（2019）甘1102民初2087号民事判决书已生效。        另查明，本院在执行李生善申请执行的被执行人康学林民间借贷纠纷一案过程中，刘珺于2020年5月18日对执行标的提出书面异议，本院于2020年5月28日作出（2020）青0222执异字第1号执行裁定书，驳回了刘珺的异议请求。        本院认为，根据《执行异议和复议规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，关于首封法院甘肃省定西市安定区人民法院对涉案标的的查封时间的问题，根据法律规定和原告提交的送达回执等证据，人民法院的民事裁定书及协助执行通知书以送达当事人日期为生效节点，甘肃省定西市安定区人民法院将该法律文书送达给定西市住房保障及房地产管理办公室的日期为2018年7月6日，故原告刘珺与第三人康学林签订房屋买卖合同书的时间均在甘肃省定西市安定区人民法院的查封及本院查封以前，原告刘珺于2018年6月29日与第三人康学林签订房屋买卖合同书前，前往定西市不动产登记事务中心进行了查询，已经尽到了普通公民应尽的注意义务，且已经按照合同约定支付了全部购房款。2020年7月13日甘肃省定西市安定区人民法院作出的（2019）甘1102民初2087号民事判决书，该判决书证据分析及事实认定中确定交房确认书为有效证据并确认了第三人康学林的交房行为，判决主文以已生效的裁判文书确定原告刘珺与第三人康学林签订的房屋买卖合同书及交房约定承诺书（补充协议）合法有效，该判决书系生效裁判文书。其次，根据原告刘珺提交的交房确认书、物业收费收据等证据来看，原告刘珺已占有该房产。最后，根据本院查明的事实，对涉案房产未办理过户登记不属于原告刘珺自身原因。对于被告辩称本案已过诉讼时效的问题，在本院做出（2020）青0222执异字第1号执行裁定书，原告刘珺于法定的15日期间内向本院提起诉讼，符合法律规定，对被告辩解理由不予采纳。另外，基于审理查明的事实，康学林对案涉不动产除登记在其名下外，其与原告刘珺之间的房屋买卖合同有效且交房约定承诺书（补充协议）合法有效，故康学林作为本案第三人并无不当。        综上所述，原告刘珺的主张证据充分，理由正当，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：        停止对登记在第三人康某名下位于定西市安定区凤安路新城佳苑的19号2单元3层302室及24号1层北7号车库的执行，解除民和回族土族自治县人民法院对该不动产的查封。        案件受理费9800元，由刘某负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。        审判长    黄学明审判员    安国春人民陪审员    王怀祥二○二○年十二月二十二日法官助理    马建云书记员    李芳