天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初10733号原告：兴业银行股份有限公司天津分行，住所天津市和平区小白楼街保定道11号，保定道11号增1.2.3号，建设路41号，统一社会信用代码911201037466869501。委托诉讼代理人：何津，天津专威律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩海玲，天津专威律师事务所律师。被告：赵春杰，男，汉族，1981年6月16日出生，住天津市南开区。被告：何玲，女，汉族，1982年3月3日出生，住天津市南开区。原告兴业银行股份有限公司天津分行诉被告赵春杰、何玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人韩海玲到庭参加诉讼，被告赵春杰、何玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告提前偿还原告借款本金1094256.67元，支付截至2020年7月23日的利息60593.51元、罚息3707.2元及自2020年7月24日至实际清偿之日止的罚息；2.判令原告对被告名下坐落于天津市南开区××路××房产享有优先受偿权，被告在抵押担保范围内承担担保责任；3.诉讼费、保全费等费用由二被告负担。事实与理由：原、被告诉争事由，系金融借款合同纠纷。2015年11月15日，原告与二被告签订了编号为441546374201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告赵春杰为主债务人，被告何玲为共同债务人。根据合同及附件约定，原告向二被告提供人民币119万元的贷款（大写：壹佰壹拾玖万元整），贷款用途为购买天津市南开区××路××房产，借款期限为300个月，本合同贷款利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95，浮动方式为固定日浮动，调整日为自借款发放之日起每个公历月的第一天。关于罚息利率的约定：借款人未按照合同约定用途使用借款，罚息利率为借款利率上浮60%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%。同时，赵春杰以前述房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用及抵押权人实现债权的费用等。此后，原告按照合同约定履行了放款义务。二被告自2019年6月8日起未按约定偿还贷款本息。双方签订的上述合同真实有效，按照合同约定，原告有权宣布本合同项下全部债务立即到期，要求二被告立即偿还借款本息及相关费用，并依法处分抵押物。为维护自身合法权益，故成诉。被告赵春杰、何玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、《不动产登记证明》、借款借据、还款试算截屏等证据。经审查，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2015年11月15日，原告与二被告签订了编号为441546374201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：原告为债权人，被告赵春杰为主债务人，被告何玲为共同债务人；借款金额为壹佰壹拾玖万元整，借款期限为300个月，自2015年11月20日至2040年11月20日，本笔贷款适用于第一套住房的房贷贷款政策；本合同贷款利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95，浮动方式为固定日浮动，调整日为自借款发放之日起每个公历月的第一天；罚息利率：借款人未按照合同约定用途使用借款，罚息利率为借款利率上浮60%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；采用等额本息偿还法；以（天津市）南开区白堤路风荷东园2-3-503房产作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用及抵押权人实现债权的费用等；发生下列情况之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。（一）债务人未按约定偿还借款本息。原告与被告赵春杰签订《诉讼文书送达地址确认函》，约定：被告赵春杰确认下列地址和方式作为编号为441546374201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下银行通知事项以及所涉债务／担保义务的催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于起诉状或仲裁申请书及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、支付令、判决书或裁决书、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书）的送达地址和送达方式：收件人：赵春杰；详细地址：南开区××村××街××号××号；联系电话：186××××3807。确认人在此确认并同意：上述法律文书以上述确认同意的任一方式送达到上述地址，均视为送达（指定代收人送达视为本人送达）。赵春杰在确认人处签字。2015年11月24日，原告依约向被告赵春杰发放借款119万元。借款借据载明借款期限自2015年11月24日至2040年11月24日，贷款执行年利率4.655%。2015年11月28日，原告取得了房地他证津字第1××0号他项权证，他项权利人为原告，权利人为赵春杰，权利种类为抵押，权利价值为人民币119万元，权利范围为（天津市）南开区白堤路风荷东园2-3-503房产。之后，被告赵春杰、何玲未能按照合同约定足额偿还借款本息。截至2020年7月23日，被告赵春杰、何玲欠付剩余贷款本金1094256.67元、利息60593.51元、罚息3707.2元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。本案中的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，但被告赵春杰、何玲未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告赵春杰、何玲偿还涉诉贷款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。关于原告提出在赵春杰、何玲不能偿还上述款项时，原告有权以被告赵春杰名下位于天津市南开区××路××号房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，如前文所述，涉诉《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，赵春杰在抵押人处签字，且就抵押权双方已办理了相应的抵押登记，抵押权依法成立并生效。对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵春杰、何玲自本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司天津分行借款本金1094256.67元；二、被告赵春杰、何玲自本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司天津分行截至2020年7月23日的利息60593.51元、罚息3707.2元，并支付自2020年7月24日至实际支付日止的罚息（按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准计付）；三、如被告赵春杰、何玲未履行上述第一项、第二项给付义务，原告兴业银行股份有限公司天津分行有权对被告赵春杰名下坐落于天津市南开区××路××号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15227元减半收取7613.5元，由被告赵春杰、何玲共同负担，保全费5000元由原告兴业银行股份有限公司天津分行负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  牛卫锋二〇二〇年十月十日法官助理胡晓雯书记员苗安娜附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。