山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初4265号 原告：林乐连，女，汉族，住威海临港经济技术开发区。 委托诉讼代理人：李建梅，女，汉族，系林乐连之女。 委托诉讼代理人：丁文强，男，汉族,系西杨格村村民委员会推荐的诉讼代理人。 被告：林乐训，男，汉族，住威海临港经济技术开发区。 委托诉讼代理人：林香君，女，汉族，系林乐训之女。 委托诉讼代理人：刘文芳，威海环翠嵩山法律服务所法律工作者。 原告林乐连与被告林乐训法定继承纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林乐连之委托诉讼代理人李建梅、丁文强，被告林乐训之委托诉讼代理人林香君、刘文芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林乐连向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割原林乐善所有的位于威海临港经济开发区草庙子镇草庙子村房屋被拆迁后的拆迁利益的一半，价值约30万元。2、诉讼费由被告负担。事实与理由：林治武和冼云卿是夫妻，二人共生育七个子女，分别是大女儿林乐连即原告、二女儿林乐玉、小女儿林坤(后改名为徐承芬)长子林乐善、次子林乐训即被告、三子林乐洋、四子林乐景(后改名为林乐胜)。林治武和冼云卿夫妇均早于七个子女去世。二女儿林乐玉于1990年去世，小女儿林坤在8岁左右就被他人收养并改名为徐承芬，长子林乐善于1994年左右去世(林乐善终生未婚，也没有子女)，三子林乐洋于2008年左右去世(林乐洋终生未婚，也没有子女)，四子林乐景在12岁左右就被他人收养并改名为林乐胜。林乐善生前在草庙子村有一处民宅，该民宅于2014年拆迁，被告林乐训代替林乐善与草庙子村委签订房屋拆迁协议。被拆迁房屋的拆迁补偿面积为106.8平方米，林乐训为此置换了位于草庙子镇嘉和花园21号楼302室楼房一套，房屋面积93.31平方米、草厦子面积6.89平方米。被拆迁房屋补偿面积的差价款为22099元以及搬迁费、拆迁补助费、奖励等也由被告领取。原告认为，林乐善去世后，林乐善的遗产应当由继承人共同继承。由于林乐善去世时没有第一顺序的继承人，因此，林乐善的遗产应由第二顺序的继承人继承。而林乐善的祖父母和外祖父母均早已去世，兄弟姐妹中有的去世，有的在幼年时就被他人收养，现在只剩下原、被告作为林乐善的第二顺序的继承人。现林乐善的房屋被拆迁后，所获得的拆迁利益应归原、被告共有，被告将置换的楼房以及差价款等拆迁利益据为己有，侵犯了原告的共有权。因此，原告请求依法分割林乐善遗产的拆迁利益。 林乐训辩称，对原告主张的亲属关系及亲属去世时间没有异议，但对原告主张事实有异议。林乐善生前所住房屋自草庙子村委会叫庄取得，但并未付清全部房款，直至1993年10月林乐善因病住院产生了两千元医疗费，向村委会申请报销时，村委商议被告代村委支付医疗费及林乐善尚欠村委款项，并照顾林乐善，用林乐善房屋抵顶上述款项。被告同意后依约履行付款义务，直至林乐善去世，涉案房屋的所有权归被告，且由被告管理、使用直至拆迁。涉案房屋是被告间接购买，只不过未办理过户，已不属于林乐善遗产。房屋买卖合同双方应履行的义务分别由村委和被告实际履行。涉案房屋虽由林乐善生前居住、使用，但改变不了房屋所属的事实。另，涉案房屋的拆迁补偿协议由村委与被告签署，作为出卖人的村委认可被告作为实际买受人，进一步证实了被告上述主张。综上，请求驳回原告诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林治武、冼云卿系夫妻关系，二人生育七个子女，分别为林乐连即原告、林乐玉、林坤、林乐善、林乐训即被告、林乐洋、林乐景。林治武和冼云卿夫妇均早于七个子女去世。林乐玉于1990年去世。林坤年幼时被他人收养并改名为徐承芬。林乐善于1994年左右去世，其生前未婚，也无子女。林乐洋于2008年左右去世，其生前未婚，也无子女。林乐景年幼时被他人收养并改名为林乐胜。 林乐善生前在草庙子村有民房一处。林乐善去世后，该房屋由被告管理。2014年5月9日，被告(乙方)与草庙子村村委会（甲方）签订补偿协议书一份，协议书载明被拆除房屋的房产证号为**74458，房屋坐落号101。乙方根据自己的回迁安置面积所要楼房的套数共1套，确定C户型（90-100㎡）为首套回迁安置楼房。乙方选择回迁楼房的顺序号为367号。乙方自行搬迁，甲方支付乙方以证为户搬迁费1200元；乙方自行联系搬家公司，甲方以证为户奖励乙方500元。乙方在规定期限内签订协议奖励3000元；在规定时间进行抓阄的奖励5000元；在规定期限内腾空房屋并验收合格的奖励6000元。2017年10月23日，被告之妻陈培娥对草庙子村367号协议结算说明签字确认，该结算说明中记载：拆迁房屋占地面积106.8平方米，调节使用面积0平方米，共计106.8平方米，面积总价值234960元。回迁房屋户型C，楼号A21，室号302，面积93.31平方米，上浮价格0元每平方米，房屋价格205282元。草厦子A21-S302，面积6.89平方米，价格7579元。该套房屋总价格212861元。综上，本协议结算情况：草庙子村委需支付367号协议共22099元。此外，陈培娥自草庙子村委领取拆迁奖励14000元、搬迁费1700元。 因各方对拆迁置换房产的价格存有争议，原告申请对嘉和花园-54号-302室（即原嘉和花园A21号楼302室房产）及草厦子的价格进行评估，本院依法委托威海华地土地房地产评估有限公司进行评估，评估意见为：涉案房产单价为5830元/平方米，总价款为544000元（含草厦子价格）。原告支出评估费2700元。 另查明，林乐善于1993年10月7日因病住院，被告主张林乐善产生医疗费共计两千余元，庭审中，被告提供其为林乐善支付医疗费的单据等共1057.65元。被告主张其与草庙子村委协商后，由被告支付林乐善医疗费，林乐善所留房产归被告所有。 诉讼过程中，本院依法向林乐胜进行询问，其称父亲林治武、母亲冼云卿大约分别于1960年、1963年去世，其在11岁左右随养父母生活。林乐胜陈述林乐善生前自己照顾自己，生病时原、被告均参与照顾，林乐胜表示不参与林乐善旧房拆迁利益的分配。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本案中，原草庙子村的旧房属于林乐善财产，被告主张其与草庙子村委协商后，通过为林乐善支付医疗费的方式取得该房产。但草庙子村委并非房屋所有权人，无权直接对房产归属作出处理，而且被告也无充分证据证实其为林乐善支付了全部医疗费，故被告主张通过支付医疗费的方式取得涉案房产，本院不予支持，林乐善旧房应作为其遗产处理。 林乐善去世时，没有配偶、子女，其父母也早已去世，应由其第二顺序继承人继承，即由原、被告及林乐洋继承。考虑到被告为原告垫付过医疗费的事实，在分割遗产时应当予以多分，本院酌定原告、林乐洋对涉案房屋拆迁利益各享有25%，被告享有50%的份额。林乐洋未结婚也无子女，其去世后，其对涉案房产拆迁利益享有的份额由原、被告继承，原、被告各得12.5%的份额。故原、被告对涉案房屋的拆迁利益份额分别为37.5%、62.5%。基于原、被告所占份额、被告已签订补偿协议书并领取拆迁利益以及对房屋进行装修的情况，本院确定拆迁安置房屋归被告所有，被告向原告支付差价款。林乐善旧房拆迁利益包括嘉和花园-54号-302室房产（价值544000元）、差价款22099元、拆迁奖励14000元、搬迁费1700元，其中搬迁费系被告已实际支出费用，应归被告所有，剩余部分580099元应依法进行分割。该拆迁利益已由被告领取，被告应支付原告差价款217537元（580099×37.5%）。 综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第三款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、林乐善原位于威海临港经济技术开发区草庙子镇草庙子村房屋（房证号为0274458）的拆迁利益归被告林乐训所有； 二、被告林乐训于本判决生效后十日内支付原告林乐连财产差价款217537元； 三、驳回原告林乐连的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，原告林乐连负担798元，被告林乐训负担2102元；评估费2700元，原告林乐连负担270元，被告林乐训负担2430元；保全申请费3520元，原告林乐连负担968元，被告林乐训负担2552元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  潘龙 二〇二〇年十月二十三日 书记员  王斌