湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初7508号原告：陈月，女，1972年7月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：洪日，湖南天恒健律师事务所律师。委托诉讼代理人：凡敏，湖南天恒健律师事务所律师。被告：王钧凯，男，1972年7月21日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。第三人：崔倩，女，1986年9月21日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。第三人：夏胜斌，男，1991年1月13日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告陈月与被告王钧凯、第三人崔倩、夏胜斌委托合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告陈月的委托诉讼代理人凡敏，第三人夏胜斌到庭参加诉讼，被告王钧凯，第三人崔倩经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈月向本院提出诉讼请求：1、判令王钧凯向陈月返还委托收取的购房款280000元；2、判令王钧凯向陈月支付资金占用损失31313元（暂计算至2020年5月18日，之后以280000元为基数，按年利率6%的标准，自2018年7月18日起计算至实际清偿之日止）；3、判令王钧凯承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2017年5月16日，陈月向王钧凯出具《授权委托书》，委托王钧凯代理陈月出售位于长沙市天心区××路××号××期××房，代理权限为签订房屋买卖合同、收取定金及房款等，并就该委托书进行了公证。2017年7月24日，王钧凯代理陈月与第三人崔倩签订《房屋买卖合同》，约定崔倩购买陈月名下位于长沙市天心区××路××号××期××房，房屋总价780000元，定金150000元，首付款及尾款630000元。合同签订当日，王钧凯代陈月收取崔倩支付的购房定金150000元（由夏胜斌代为支付）。2018年5月8日，王钧凯代陈月收取夏胜斌支付的购房款80000元，2018年7月18日，王钧凯代陈月收取夏胜斌支付的购房款50000元，王钧凯共计代为收取280000元。现经陈月多次向王钧凯催要上述款项未果，双方由此酿成纠纷，且其逾期未将收取购房款转交给陈月的行为造成陈月实际资金的损失，应支付相应的资金占用费。被告王钧凯未作答辩。第三人崔倩未作叙述。第三人夏胜斌述称，与王钧凯签订《房屋买卖合同》后，向王钧凯支付购房款280000元。但王钧凯在办理签订《房屋买卖合同》过程中帮陈月向相关担保公司代还欠付的购房款40000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、委托代理情况：2017年5月16日，陈月（委托人）与王钧（被委托人）凯签订了《委托书》，载明:1、委托人陈月名下有位于长沙市天心区××路××号××期××房产一处，建筑面积为91.66平方米，权证号码：××号，现全权委托王钧凯办理该房屋出售的相关事宜。2、委托办理事项，办理上述房屋抵押贷款的提前还款、注销抵押登记、出售上述房屋（包括议定房屋成交价格）、签订房屋买卖协议、协助买方办理房屋产权交易过户手续等相关事项。二、合同签订情况：2017年7月24日，王钧凯作为陈月的代理人（甲方）与崔倩（乙方）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定1、甲方自愿将坐落于天心区友谊路560号长城雅苑一期2605房出售给乙方，权证号为××，房屋建筑面积为91.66平方米；2、付款方式为“购房定金＋购房首付款＋购房款（含政府补贴款项）＋交房尾款”，乙方应于2017年7月24日支付甲方购房定金150000元，于产权过户进窗后缴税前手续办理之时支付甲方购房款630000元；3、签订本合同后，甲、乙双方即认可丙方为其提供完居间服务，甲、乙双方应向丙方支付居间服务费，甲方应向丙方支付居间服务费7800元，乙方应向丙方支付居间服务费15600元。三、购房款代收情况：王钧凯于2017年7月24日向崔倩出具《定金收条》，载明：收到崔倩购买长沙市天心区××路××号××期××房购房定金150000元，王钧凯在收款人处签字确认。该款由崔倩（夏胜斌代为支付）通过银行转账转入湖南新环境房地产经纪连锁有限公司工作人员叶琳红账户，叶琳红在扣除中介费7800元后，通过银行转账的方式向王钧凯支付142200元；2018年5月8日，王钧凯向夏胜斌出具《收条》，载明收到购房款80000元，且在收条后面备注了长城雅苑西苑2605房；2018年7月18日，王钧凯又向夏胜斌出具《收条》，载明收到夏胜斌50000元（已付款银行到账为准），且在收条后面备注了长城雅苑2605房款。上述两份收条均有相关的银行流水予以佐证。故王钧凯代收房款金额为272200元。另陈月当庭称述，其在购买涉案房产时向相关担保公司借首付款166624元。后王钧凯在办理涉案房屋买卖的相关事宜时向担保公司偿还了40000元。故王钧凯所偿还的40000元应当予以扣除，经核减，王钧凯共计代收购房款为232200元。四、其他情况：涉案房产系陈月单独所有，登记时间为2016年1月28日，建筑面积91.66平方米，产权证号：长房权证天心字第7××**。另崔倩与夏胜斌原系情侣关系，涉案房产实际系夏胜斌购买，所有购房款均由夏胜斌支付，现涉案房产已办理过户登记至夏胜斌名下。本院认为，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，陈月委托王钧凯办理涉案房屋买卖事宜，王钧凯所收取的购房款应当转交给陈月。经本院核减确认王钧凯代收的购房款为232200元，故对于陈月要求王钧凯返还购房款的诉求，本院予以支持，具体金额以本院核算为准。王钧凯在收取购房款后未及时转交给陈月，造成陈月实际资金占用的损失。因双方对于购房款的给付时间并未约定，且综合本案案情，王钧凯并非有偿代理，陈月也未向本院提交其向王钧凯催要购房款的相关证据，故对于陈月要求王钧凯支付资金占用费的诉求，本院酌情确定以232200元为基数，从陈月起诉之日即2020年7月3日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至实际清偿之日止。被告王钧凯与第三人崔倩经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第三百九十八条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定之规定，判决如下：一、限被告王钧凯于本判决生效之日起十日内返还原告陈月购房款232000元，并支付资金占用费（资金占用费以232000元为本金，从2020年7月3日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至实际清偿之日止）；二、驳回陈月的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2985元（已减半），保全费2077元，共计5062元，由被告王钧凯负担4304元，由原告陈月负担758元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龚俊林二〇二〇年八月十一日法官助理杜丽云书记员刘晓芳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。