河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1402民初2206号原告：孙佳胜，男，汉族，1988年1月16日出生，住河南省商丘市。委托代理人：李攀飞，河南诚念律师事务所律师。被告：商丘市小川物资贸易有限公司，住商丘市商永路朱店村（商亳高速出口），统一社会信用代码：914114007834102910。法人代表：何永强，职务：执行董事兼总经理。被告：白蕊，女，回族，1977年8月28日，住河南省商丘市。原告孙佳胜与被告商丘市小川物资贸易有限公司、白蕊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后原被告双方争议过大，依法转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告孙佳胜，被告商丘市小川物资贸易有限公司及其委托代理人李攀飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙佳胜向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告房款22万元，并承担赔偿原告房款一倍的损失及利息、其他损失等；3、本案诉讼费用及原告合理支出的律师费用等由被告承担。事实与理由：2016年4月原告通过被告白蕊与被告商丘市小川物资贸易有限公司签订的《购房协议书》，约定原告购买被告开发区良浩路和信小区11号楼4单元6楼南户住房，房款22万元，一次交清。2017年4月，房屋尚未建成交付时，原告将所购的上述住房转卖给第三人许灵媚。2020年3月，第三人许灵媚向梁园区法院提起诉讼，称该房产已被他人装修入住，要求解除房屋买卖协议并要求原告孙佳胜退还房款，赔偿损失等。被告商丘市小川物资贸易有限公司及白蕊作为开发商及房屋销售方，将房屋建成后，既没有向原告孙佳胜交付房屋，也没有向第三人许灵媚交付房屋。且将房屋交付他人使用。原告有权要求被告解除合同，赔偿损失。被告商丘市小川物资贸易有限公司辩称：我原来和孙佳胜和白蕊都不认识，我是借我朋友的钱，约定了利息月息5分，后来我对这个高息承担不了了，朋友说他拿这钱也还不了了，朋友来找我商量说要用我开发的房子来抵偿债务，我这个房子实际上是抵偿给我朋友马宏桥了，马宏桥让我把该涉案房屋开给孙佳胜了。抵偿债务的房子是和示范区政府合作的安置房，具体方法是我出地，我建设，政府再进行回购。由于现在项目我和政府之间一直没有清算，项目未结束，我一共抵出去了十几套房子，政府也知道，但是政府不让交房，不让他们居住。现在涉案房屋状态是政府看着呢，不让人居住。由于房子现在未交房，我和马宏桥之间的账也没结清。房款交付给白蕊了，我没有收到房款，但是我知道这个债务，我认可该债务，如果原告要房，我愿意调换一套房子给原告，如果原告不要房，我愿意退还给原告22万元购房款，也愿意补偿原告一部分损失，但是不认可房款的返一赔一。被告白蕊辩称：我是中间介绍人，我是发朋友圈卖房子，孙佳胜联系的我，我跟孙佳胜一块去和信小区看的房子，买房后孙佳胜问过我要钥匙，合同也签了，我也给他移交清楚了。我觉得他不应该再找我了。房款我已经转给小川物资了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，有其他证据证实且与本案相关的部分本院予以采信，没有其他证据证实且与本案没有关联性的部分本院不予采信。经审理查明，原告与被告商丘市小川物资贸易有限公司签订《房屋买卖合同》一份，双方在该协议中约定被告商丘市小川物资贸易有限公司自愿将其位于开发区良浩路东侧和信花园小区11号楼4单元6楼南户的房屋（建筑面积105平方米）一套以人民币220000元的价款出售给原告。并约定了房屋基本情况，付款方式等内容。并约定交房时间在2015年8月31日前。2016年4月5日，原告向被告白蕊账户转款220000元，同日被告白蕊向原告出具证明一份。内容显示：“本人白蕊女现将开发区良浩路东侧和信花园小区11号楼4单元南户房产转卖给孙佳胜：此房为1手现房，无任何纠纷。特此证明。”另查明，涉案房屋没有产权证，该房屋产权不明。本院认为，本案争议的焦点为:一、原告与被告商丘市小川物资贸易有限公司所签订的《房屋买卖合同》是否有效，原告主张解除《房屋买卖合同》是否应当支持。二、原告主张返还购房款及利息并支付相应违约金是否应当支持。针对以上争议焦点问题,本院作如下认定:对第一个争议焦点，涉案房屋没有房产证，权属不明，原被告双方均没有提供涉案房屋的合法手续。故该《房屋买卖合同》系无效合同。关于第二个争议焦点，按照法律规定,无效合同自始无效,对原、被告自始没有约束力。根据无效合同的处理原则,被告依照该合同取得的购房款220000元应返还给原告,故本院对原告的该诉讼请求予以支持;关于违约金和利息请求,因该合同无效,所以不能按照合同约定的违约责任赔偿损失,故对原告提出赔偿原告房款一倍损失的诉讼请求不予支持;但原告资金由被告占用,有利息损失,被告应该以220000元为基数，支付自2016年4月5日起至本息付清之日止的利息；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同行拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）计付。关于二被告责任承担问题，合同签订双方为原告与被告商丘市小川物资贸易有限公司。但收款人为被告白蕊。二被告之间关于该房款的去向问题均彼此推脱，但均未提供证据证明。故二被告应对原告承担共同返还义务。被告商丘市小川物资贸易有限公司辩称我原来和孙佳胜和白蕊都不认识，我是借我朋友的钱，约定了利息月息5分，后来我对这个高息承担不了了，朋友说他拿这钱也还不了了，朋友来找我商量说要用我开发的房子来抵偿债务，我这个房子实际上是抵偿给我朋友马宏桥了，马宏桥让我把该涉案房屋开给孙佳胜了。抵偿债务的房子是和示范区政府合作的安置房，具体方法是我出地，我建设，政府再进行回购。由于现在项目我和政府之间一直没有清算，项目未结束，我一共抵出去了十几套房子，政府也知道，但是政府不让交房，不让他们居住。现在涉案房屋状态是政府看着呢，不让人居住。由于房子现在未交房，我和马宏桥之间的账也没结清。房款交付给白蕊了，我没有收到房款，但是我知道这个债务，我认可该债务，如果原告要房，我愿意调换一套房子给原告，如果原告不要房，我愿意退还给原告22万元购房款，也愿意补偿原告一部分损失，但是不认可房款的返一赔一。被告上述答辩意见，符合法律规定且符合查明事实的本院予以采信，其余答辩意见因未提交充分证据，本院不予采信。被告白蕊辩称：我是中间介绍人，我是发朋友圈卖房子，孙佳胜联系的我，我跟孙佳胜一块去和信小区看的房子，买房后孙佳胜问过我要钥匙，合同也签了，我也给他移交清楚了。我觉得他不应该再找我了。房款我已经转给小川物资了。但根据本院查明事实，白蕊系收款人且向原告孙佳胜出具证明，证明中显示涉案房屋系白蕊转卖。且白蕊并未提交涉案款项转给被告商丘市小川物资贸易有限公司的相关证据，且商丘市小川物资贸易有限公司并不认可白蕊向涉案款项转给自身。故被告白蕊答辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告商丘市小川物资贸易有限公司、白蕊共同向原告孙佳胜返还购房款220000元并支付利息（以220000元为基数，支付自2016年4月5日起至本息付清之日止的利息；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同行拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）计付），于判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告孙佳胜其他诉讼请求。义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4600元，由被告商丘市小川物资贸易有限公司、白蕊负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  李明洁审判员  姜继亮审判员  李 冰二〇二〇年七月二十一日书记员  王 冉