上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初51995号原告：顾安琴，女，1949年11月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐佳卿，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彬，上海合勤律师事务所律师。被告：姚毅，男，1981年6月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：周某，女，1983年10月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海祥庆置业有限公司，住所地上海市浦东新区沪南路**。法定代表人：顾桂兴，执行董事兼总经理。第三人：姚宝清，男，1952年1月14日出生，汉族，住上海市浦东新区北蔡镇北中路******。第三人：张利娟，女，1955年1月19日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区北蔡镇北中路******>第三人：姚欣颖，女，2007年11月6日出生，汉族，住上海市浦东新区紫叶路，住上海市浦东新区紫叶路**XXX支弄****style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：周某(系姚欣颖母亲)，即本案被告。原告顾安琴与被告姚毅、周某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，并追加上海祥庆置业有限公司(以下简称祥庆公司)、姚宝清、张利娟、姚欣颖作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。2020年9月10日，原告顾安琴的委托诉讼代理人徐佳卿，被告周某到庭参加诉讼，被告姚毅、第三人祥庆公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2020年11月18日，原告顾安琴的委托诉讼代理人陈彬到庭参加诉讼，被告周某、姚毅，第三人祥庆公司、姚宝清、张利娟、姚欣颖经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顾安琴向本院提出诉讼请求：1.两被告立即办理将上海市浦东新区高清路4567弄10幢20号1102室房屋过户登记至两被告名下的手续，第三人予以协助，相应税费由原告承担；2.两被告在取得上海市浦东新区高清路4567弄10幢20号1102室房屋的上海市房地产权证后立即协助原告将房屋过户登记至原告名下，相应税费由原告承担。事实和理由：2012年1月，被告姚毅向原告女儿陈美华借款人民币(币种下同)40万元。后双方协商被告将上海市浦东新区高清路4567弄10幢20号1102室房屋(以下简称系争房屋)出售原告及陈美华，总价140万元，借款40万元抵作购房款。合同签订后，原告付清全部购房款，被告交付系争房屋。因履行过程中发生纠纷，原告和陈美华曾提起诉讼，姚毅父亲姚宝清、母亲张利娟签订《补充协议》，明确姚宝清、张利娟追认姚毅出售房屋的行为，原告额外补偿5万元。此后，合同双方又签订《协议书》，将购房人变更为原告一人。目前系争房屋已经满足交易条件，被告拖延办理产权证，原告为维护合法权益，起诉来院，要求判如所请。被告姚毅未进行答辩，也未提交证据。被告周某辩称，同意原告全部的诉讼请求。第三人祥庆公司述称，目前系争房屋已经可以办理小产证，同意按照法律规定配合将系争房屋产权变更登记至被安置人名下。第三人姚宝清、张利娟、姚欣颖未发表意见。经审理查明，2009年7月31日，姚宝清与上海浦东工程建设管理有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，被安置人为姚宝清、张利娟、姚毅、周某、姚欣颖，安置三套房屋，包括高清路4567弄6幢13号1101室房屋、系争房屋及高清路4567弄10幢20号903室房屋。2013年5月30日，原告及陈美华(乙方)与两被告(甲方)签订《房屋买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售乙方，总价款140万元。2012年1月2日，乙方向姚毅出借40万元，转化为购房款；2013年5月29日，乙方支付甲方第二期购房款44万元；合同签订当日，乙方支付甲方第三期购房款13万元；签订本合同后40日内，即2013年7月10日之前，乙方支付第四期购房款43万元。动迁公司或开发商通知交房时，甲方须第一时间通知乙方，双方共同前去领房。该房屋限制交易期届满可以过户之日起满三个月仍未过户给乙方，视为该房屋最终没有过户给乙方，甲方构成根本违约。甲方承诺，系争房屋产权证做到姚毅一个人名下，出售房屋不损害女儿姚欣颖的利益。2012年1月8日，姚毅向陈美华借款40万元(实际转账36.8万元，借条记载现金支付3.2万元)；2013年5月29日，陈美华支付姚毅44万元(姚毅出具收据)；2013年5月30日，陈美华支付姚毅13万元(姚毅出具收据)；2013年6月5日，陈美华支付姚毅20万元(姚毅出具收据)；2013年6月28日，陈美华支付姚毅13万元(姚毅出具收据)；2013年7月4日，姚毅出具收条，载明收到陈美华自动取款机转账5万元和柜台转账5万元。2013年5月26日，姚宝清、张利娟、姚毅、周某签署《和解协议》，约定高清路4567弄6幢13号1101室房屋产权归姚宝清、张利娟，系争房屋及高清路4567弄10幢20号903室房屋产权归姚毅、姚欣颖，周某放弃上述三套房屋的权利。2013年5月28日，姚毅与周某签订《赠与协议》，约定姚毅将高清路4567弄10幢20号903室房屋赠与周某，由周某与姚欣颖共有，系争房屋归姚毅所有。2015年3月1日，姚宝清、张利娟签订《房屋买卖合同补充协议》，确认高清路4567弄6幢13号1101室房屋产权归姚宝清、张利娟；高清路4567弄10幢20号903室房屋产权归周某、姚欣颖；系争房屋产权归姚毅。二人追认姚毅与原告及陈美华签订的系争房屋买卖合同有效，追认案外人周某与张旭华签订的高清路4567弄10幢20号903室房屋买卖合同有效。2015年4月7日，张利娟签订《协议》，约定买方承诺在产证过户时一次性给予房款外补偿费50,000元，因姚毅急于还信用卡，要求提前支付部分，由陈美华支付张利娟25,000元，过户时另外再支付25,000元。备注，张利娟全权代表姚毅，姚宝清签署该协议。此后，被告将系争房屋交付原告。2015年4月20日，第三人祥庆公司取得系争房屋大产证。2015年5月8日，原告、陈美华与两被告签订《协议书》，约定系争房屋由原告一人购买，陈美华不再是买受人。另查明，系争房屋地址现为上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室。审理中，原告表示，同意支付被告2015年4月7日《协议》约定的剩余补偿款25,000元、承担本案诉讼费及保全费。本院认为，原告、陈美华与两被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，并无违反法律禁止性规定之情形，应为合法有效。姚宝清、张利娟、姚毅、周某、姚欣颖取得包括系争房屋在内的三套动迁安置房后，通过签订《和解协议》、《赠与协议》、《房屋买卖合同补充协议》，已经明确了三套动迁安置房的归属，且姚宝清、张利娟对姚毅出售系争房屋的行为予以追认，被告周某亦同意继续履行合同，现系争房屋已经符合交易条件，原告请求过户的诉请，于法有据，本院予以支持。原告同意承担因过户产生的所有税费，支付被告补偿款25,000元，承担本案诉讼费及保全费，于法不悖，本院亦可照准。被告姚毅经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为对自身权利的放弃，产生的不利后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人上海祥庆置业有限公司应于本判决生效之日起十日内配合办理将上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告姚毅、周某名下的手续，同日，被告姚毅、周某配合办理将上述房屋过户登记至原告顾安琴名下的手续；二、原告顾安琴应于上述判决第一项内容全部履行完毕当日支付被告姚毅、周某补偿款25,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,400元，减半收取8,700元，保全费5,000元，合计13,700元，由原告顾安琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裕国二〇二〇年十一月二十日书记员  王晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。