河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初9118号原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码：91410100766233967R。负责人刘健，行长。委托诉讼代理人张斌，河南澄廓律师事务所律师。委托诉讼代理人任路平，河南澄廓律师事务所律师。被告闫天兵，男，汉族，1982年1月18日出生，住河南省滑县。被告张艳艳，女，汉族，1984年6月13日出生，住河南省滑县。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告闫天兵、张艳艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任路平、被告闫天兵到庭参加诉讼，被告张艳艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告向原告偿还借款本金人民币1417715.05元及利息（含逾期利息及罚息），利息暂计至2020年5月1日为39419.25元，以后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止。2、判决二被告承担原告为实现本案债权所支出的律师代理费人民币29140元。3、判决原告对被告闫天兵提供的抵押物郑州市××区××路××楼××单元××号房的房产（不动产权证书号：豫[2017]郑州市不动产权第0009819号）享有抵押权，二被告不清偿第1、2、4项债务时，原告有权以依法处分该抵押物所得价款优先受偿。4、判决二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年2月20日，原告与二被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》[合同编号：461653105601000号，下称“借款合同”]，该合同约定：1、二被告向原告借款人民币148万元；2、借款期限为360个月，自2017年2月20日至2047年2月20日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；3、借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95；4、借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；5、本息偿还方式为等额本息偿还法；6、罚息利率为借款利率上浮50%；7、提前收贷的条件及违约责任；8、被告闫天兵以其所购郑州市××区××路××楼××单元××号房的房产（不动产权证书号：豫[2017]郑州市不动产权第0009819号）为借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用（含律师费）等；9、争议解决的方式：向原告所在地人民法院提起诉讼。2017年3月10日，原、被告在抵押登记机关办理了不动产抵押登记手续（不动产登记证明编号：豫[2017]郑州市不动产证明第0027932号）。原告于2017年3月24日足额地发放了贷款。二被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2020年5月1日，逾期本金金额为15129.22元，拖欠利息金额为39419.25元。为此，原告决定依据借款合同第12条8项之规定提前收贷。基于上述事由，为维护自身权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告闫天兵辩称：本案管辖权有异议，诚心恳求法官或原告同意调解，本人因交友不慎导致赔了很多钱，现无力偿还所欠房贷，希望对方能够给予尽量长的时间，本人愿意即日起偿还房贷，对之前逾期房贷能够给予两年时间每月一定数额偿还。对律师费和诉讼费给予一定减免，对房贷逾期利息给予一定减免。被告张艳艳未答辩，亦未举证。经审理查明：2017年2月20日，原告（债权人）与被告闫天兵（债务人）、张艳艳（共同债务人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要载明：借款金额148万元，借款期限为360个月，自2017年2月20日至2047年2月20日止。借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95；借款利率浮动采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天。债务人未按本合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；被告采用等额本息偿还法；被告以所购的位于郑州市××区××路××楼××单元××号的房产向原告提供抵押担保；连续发生两期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为当时借款定价基准利率的基础上上浮10%；被告未按约定偿还借款本息的，原告有权提前收贷等。原告提交的不动产登记证明显示：房屋权利人为原告，义务人为被告闫天兵，证明事项为抵押权，房屋坐落为惠济区宏达路6号5号楼2单元6层16号的房产（不动产权证书号：豫[2017]郑州市不动产权第0009819号）；抵押方式为一般抵押，担保债权数额148万元，债务人为闫天兵、张艳艳；登记时间为2017年3月10日。原告于2017年3月24日向被告闫天兵发放借款148万元，但被告闫天兵未依约还款。原告提交的贷款账户信息查询单载明：客户名称闫天兵，截止至2020年4月份，贷款余额1417715.05元，逾期利息38320.20元，逾期罚息1099.05元。另查明，就本案纠纷，原告向河南澄廓律师事务所支付律师代理费人民币29140元。二被告于2007年04月04日登记结婚。庭审中，被告闫天兵称对原告起诉的金额及事实均无异议，认可自2019年11月开始逾期，之后一直没有还款。本院认为：被告张艳艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定履行义务。原告依约发放贷款后，二被告应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约，应承担相应的违约责任。二被告系共同债务人，故原告请求二被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告闫天兵以其名下的房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当，故对于原告的该项请求，本院予以支持。原告主张律师费29140元并提交委托代理合同、发票及支付凭证，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闫天兵、张艳艳于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行贷款本金1417715.05元及利息（含逾期利息及罚息）39419.25元（利息暂计至2020年5月1日，之后的利息按照借款合同的约定计算至实际清偿之日）；二、被告闫天兵、张艳艳于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司郑州分行律师费29140元；三、原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权对被告闫天兵名下位于惠济区宏达路6号5号楼2单元6层16号房的房产（不动产权证书号：豫[2017]郑州市不动产权第0009819号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为9088元，由被告闫天兵、张艳艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年八月十四日书记员  李 青