苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初4534号原告：广发银行股份有限公司苏州分行，住所地中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区时代广场24幢A座101、901、1001。负责人：王涛，该行行长。委托诉讼代理人：李海杰，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐静，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被告：阎辉，男，1974年11月29日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：朱广英，女，1974年2月20日出生，汉族，住苏州市相城区。原告广发银行股份有限公司苏州分行与被告阎辉、朱广英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李海杰、徐静到庭参加诉讼，被告阎辉、朱广英经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还原告借款本金1864577.17元，支付截止到2020年5月21日利息56370.85元、罚息369.67元、复利933.87元，并支付自2020年5月22日起至还清之日的利息、逾期罚息和复利，利息利率按年利率6.615%执行，罚息利率和复利利率均按年利率9.9225%执行；2、判令二被告承担原告为实现债权支出的律师费用75568元；3、判令原告就以上债权对二被告所抵押的房产（苏州市相城区元和街道水韵花都家园××幢××室）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费均由二被告承担。事实和理由：2019年2月27日，二被告(系夫妻关系)向原告共同提出书面授信贷款申请，同时出具书面声明以二被告名下位于苏州市相城区元和街道水韵花都家园××幢××室的房产为该授信贷款提供抵押担保。原告经对二被告财产状况和个人信用调查核实后，于2019年3月15日与二被告签署《个人贷款合同》、《个人综合授信额度最高额抵押合同》、《个人综合授信额度合同》各一份，上述合同中甲方均为原告，乙方均为二被告。《个人贷款合同》中约定了借款金额、期限、利率、违约责任等内容。2019年3月15日，原、被告双方就相城区元和街道水韵花都家园××幢××室抵押房产办理了最高额抵押登记，最高债权数额为295万元，债权确定期间2019年3月15日至2039年3月15日。2019年3月28日，原告向被告指定账户发放贷款190万元整。2019年4月起至2019年12月，二被告尚能如期归还贷款本息，但自2020年1月至今，二被告连续出现拖欠本息情形，虽经原告多次催讨，但毫无结果。原告认为，原、被告签订的《个人贷款合同》、《个人综合授信额度最高额抵押合同》及《个人综合授信额度合同》均合法有效，原告依约向被告发放了贷款，被告未能按时归还借款本金和利息，已经构成违约。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，依据约定收取罚息和复利，并要求被告承担实现债权的所有费用。恳请法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告阎辉、朱广英未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、《个人贷款合同》签订情况：2019年3月15日，广发银行股份有限公司苏州分行（贷款人、甲方）与阎辉（借款人、乙方）、朱广英（借款人、乙方）签订《个人贷款合同》一份，约定：本合同项下的借款金额为190万元，借款期限为240个月，借款用途为生产经营，借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮35%计息，还款方式为等额本息按月分期偿还贷款本息，本合同系甲、乙双方于2019年3月15日签订的《个人综合授信额度合同》项下的单笔借款合同。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。合同担保方式为抵押担保，抵押物为苏州市相城区元和街道水韵花都家园××幢××室，担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、…、公告费等）和其他所有应付费用。本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由乙方承担。二、《个人综合授信额度最高额抵押合同》签订情况：2019年3月15日，广发银行股份有限公司苏州分行（抵押权人、甲方）与阎辉（抵押人、乙方）、朱广英（抵押人、乙方）签订《个人综合授信额度最高额抵押合同》一份，约定：本合同担保的主合同为甲方和阎辉、朱广英于2019年3月15日至2039年3月15日期间所签订的一系列合同及其修订或补充。本合同所担保主债权本金余额的最高限额为295万元，包括主债权的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，抵押物为苏州市相城区元和街道水韵花都家园38幢1506室。2019年3月28日，双方对于抵押物办理了最高额抵押登记手续，最高债权数额为295万元。三、《个人综合授信额度合同》签订情况：2019年3月15日，广发银行股份有限公司苏州分行（授信人、甲方）与阎辉（被授信人、乙方）、朱广英（被授信人、乙方）签订《个人综合授信额度合同》一份，约定甲方向乙方的授信额度为295万元，授信额度有效期限自2019年3月15日至2039年3月15日止，担保方式为最高额抵押。四、放款及还款情况：2019年3月28日，广发银行股份有限公司苏州分行向阎辉、朱广英发放贷款190万元，约定贷款期限自2019年3月28日至2039年2月28日，年利率为6.615%。自2020年1月至5月期间，阎辉、朱广英连续多期未按约归还贷款本息，截至2020年5月21日，阎辉、朱广英结欠广发银行股份有限公司苏州分行借款本金1864577.17元、利息56370.85元、罚息369.67元、复利933.87元。五、实现债权的费用：广发银行股份有限公司苏州分行与上海市锦天城（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》，约定本案律师费为75568元。本院认为，原、被告之间签订的《个人贷款合同》、《个人综合授信额度最高额抵押合同》、《个人综合授信额度合同》系双方真实意思表示，依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。原告按约履行了放贷义务，两被告未能按约归还借款本息，其行为已构成违约，原告根据借款合同的约定要求两被告归还全部借款本息、律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。两被告提供其名下不动产作为借款抵押物，并办理了抵押物登记手续，抵押权依法设立，在两被告违约情况下原告有权就抵押物享有优先受偿权。被告阎辉、朱广英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阎辉、朱广英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司苏州分行借款本金1864577.17元、利息56370.85元、罚息369.67元、复利933.87元（暂计算至2020年5月21日，之后的利息、罚息、复利按《个人贷款合同》的约定计算至实际给付之日止）；二、被告阎辉、朱广英于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告广发银行股份有限公司苏州分行律师费损失75568元；三、如被告阎辉、朱广英未履行上述债务（包括诉讼费用），原告广发银行股份有限公司苏州分行有权就被告阎辉、朱广英名下的位于苏州市相城区元和街道水韵花都家园××幢××室的不动产经过协议折价或者以拍卖、变卖的所得价款在最高债权数额295万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22780元，减半收取11390元，财产保全费5000元，合计16390元，由被告阎辉、朱广英共同负担，原告同意由两被告直接支付给原告并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 员  黄 瑶二〇二〇年九月十五日法官助理  柏 莹书 记 员  卞文华