呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2020）内01民终1051号上诉人（原审被告）内蒙古引领物流有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区万正广场9号楼2单元1402号。法定代表人：刘瑞，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：樊强，内蒙古坤雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖国生，内蒙古坤雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董少宇，男，无固定职业，住呼和浩特市回民区县。上诉人内蒙古引领物流有限公司（以下简称引领物流公司）因与被上诉人董少宇房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102民初6981号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，本院依法不开庭进行了审理，并向各方当事人予以释明。本案现已审理终结。引领物流公司上诉请求：一、撤销一审判决；二、一、二审诉讼费用由董少宇承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。引领物流公司与董少宇于2017年12月4日签订过房屋租赁合同，但没有实际履行。2018年1月1日，董少宇又将涉案房屋转租给内蒙古盛同煤炭有限责任公司，并实际占有和使用了该房屋。至此，引领物流公司与董少宇实际解除了租赁关系。内蒙古盛同煤炭有限责任公司法定代表人是樊坤（该公司是一人公司，王樊是股东，王立平是王樊的父亲）。王立平替女儿给董少宇支付房屋租赁费两次共35万元，董少宇给王立平出具了收据两张，收到王立平交来房屋租赁费35万元。引领物流公司与内蒙古盛同煤炭有限责任公司，是两个独立的法人，对外承担民事责任不应相互牵连，故应撤销一审判决。董少宇辩称，1、在董少宇与引领物流公司签订合同时隔一个月之后，引领物流公司称因财务下账需要补签一份合同，我认为引领物流公司已经支付过10万元租金，就没在意，在补签的空白合同上签了字。2、坚持一审的诉讼请求，引领物流公司应当向董少宇支付房租25万元及利息，并支付物业费及采暖费。董少宇向一审法院起诉请求：1、判令引领物流公司支付拖欠房租25万元及逾期付款利息27272.59元，合计277272.59元，按照年利率4.75%支付自2019年8月27日至实际付清之日止的逾期付款利息；2、判令引领物流公司支付拖欠2017年12月-2018年12月期间物业费、采暖费合计人民币65256.96元及逾期付款利息5383.7元，合计70640.66元，按照年利率4.75%支付自2019年8月27日至实际付清之日止的逾期付款利息；3、本案的诉讼费由引领物流公司承担。一审法院认定事实：2017年12月4日，甲方董少宇与乙方引领物流公司签订《房屋租赁合同》。甲方租给乙方兴泰·东河湾11号楼101-102房屋使用面积共1500平方米左右。乙方在承租期间向甲方支付租赁费用、物业费、采暖费并按照合同享有使用权。承包期一年，即2017年12月4日至2018年12月3日。房屋年租金60万元，在2017年12月10日前完成。引领物流公司盖章、赵磊签字。合同附物品移交清单。董少宇（房租）收款账号：×××，户名董少华，工商银行锡林南路支行。2017年12月8日，通过银行转入董少华尾号3151账户10万元。2018年4月29日，转入该账户15万元。同年9月29日，转入董少宇尾号5151账户10万元。董少宇出具收据两张。引领物流公司认可与董少宇签订过合同，但是合同未实际履行。董少宇于2018年1月1日与内蒙古胜同煤炭公司签订合同，董少宇对该合同不予认可。庭审中引领物流公司陈述租赁房屋交付过几天后，董少宇又将房屋转租给内蒙古胜同煤炭公司，对此董少宇予以否认，陈述虽然与内蒙古胜同煤炭公司签订了合同，但是没有实际履行，因为引领物流公司与内蒙古胜同煤炭公司有关系。一审法院认为,董少宇与引领物流公司签订《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，董少宇已交付租赁物，引领物流公司先后支付租金35万元，尚欠付租金25万元。根据《合同法》第二百二十六条，承租人应当按照约定的期限支付租金。引领物流公司应该偿还董少宇租金，并承担从2017年12月10日至实际给付之日止的利息。故董少宇要求引领物流公司支付欠付租金及逾期利息的请求，合理合法，一审法院予以支持。关于董少宇要求引领物流公司支付物业费、采暖费及利息的请求，因董少宇未提供相关票据，承担举证不能得责任，该项诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。关于引领物流公司抗辩认为董少宇与其签订合同后，又与内蒙古胜同煤炭公司签订合同，董少宇不予认可，且引领物流公司未提供董少宇与内蒙古胜同煤炭公司履行合同的相关证据，也未提供董少宇向引领物流公司收回租赁物交付他人使用的证据，引领物流公司的抗辩理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、内蒙古引领物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付董少宇房屋租金25万元，并支付利息损失（以25万元为基数，自2017年12月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；二、驳回董少宇的其他诉讼请求。案件受理费3259元，由内蒙古引领物流有限公司负担。本院二审期间，双方当事人围绕上诉请求均提交了新的证据。引领物流公司提交了查询于国家企业信用信息公示系统的内蒙古胜同煤炭有限公司、内蒙古盛同煤炭有限公司的企业信用信息公示报告。拟证明：王立平系内蒙古胜同煤炭有限公司的法定代表人，其向董少宇付款的行为及董少宇向王立平出具的收据均证明实际履行的租赁合同为董少宇与胜同公司签订，与引领物流公司无关。董少宇的质证意见为：对真实性不发表意见，因内蒙古胜同煤炭有限公司的企业信用信息公示报告中有刘瑞，而刘瑞是王立平的小姨子。本院的认证意见为：对两份企业信用信息公示报告的真实性予以确认，对关联性在后文中予以论述。董少宇提交了一份新的证据：即（2018）京02民初37号原告中联煤炭销售有限责任公司与被告内蒙古盛同煤炭有限公司、被告内蒙古长盛矿业有限公司、被告内蒙古胜同煤炭有限公司买卖合同纠纷案的民事判决书，拟证明：该案中，王立平作为内蒙古胜同煤炭有限公司的董事长，委托员工刘瑞参加诉讼，能够证明刘瑞是该公司的员工。引领物流公司的质证意见为：对该份判决书的真实性、合法性予以认可，认可董少宇拟证明的王立平为内蒙古胜同煤炭有限公司法定代表人，也佐证了引领物流公司主张的本案中王立平向董少宇支付租金的观点；亦认可刘瑞为内蒙古胜同煤炭有限公司监事的观点，即刘瑞为该公司的工作人员，但与本案没有关联性。本院的认证意见为：对该份判决书的真实性、合法性予以确认，但刘瑞为内蒙古胜同煤炭有限公司的员工与董少宇拟证明的应由引领物流公司缴纳房租的主张不具有关联性。二审中，本院经审理查明，认定事实如下：引领物流公司与董少宇于2017年12月4日签订的《房屋租赁合同》的首部载明乙方引领物流公司的经办人为“赵磊”，在该份合同中约定了董少宇的收款账户为董少华尾号为3151的工行锡林南路支行的账户。2018年1月1日的《房屋租赁合同》的首部，乙方（承租人）处所载为“内蒙古胜同煤炭有限责任公司”，该合同并未对乙方经办人姓名、甲方董少宇的收款账号进行约定，该合同落款处乙方有“赵磊”的签字，盖有“内蒙古盛同煤炭有限责任公司”的印章。国家企业信用信息公示报告显示，内蒙古胜同煤炭有限公司的法定代表人为王立平，该公司为自然人独资有限责任公司，王立平为该公司的唯一股东，刘瑞为该公司监事。国家企业信用信息公示报告显示，内蒙古盛同煤炭有限公司的法定代表人樊坤，该公司为自然人独资有限责任公司，王樊为该公司的唯一股东。二审中，双方当事人均未举证证明赵磊为哪个公司的员工，本院认为，本案的争议焦点为：一审判决引领物流公司向董少宇支付未付租金25万元，并承担利息损失是否有事实及法律依据。针对争议焦点，首先，二审中，董少宇不否认2018年1月1日的《房屋租赁合同》为其所签订，董少宇主张签订该份合同系因引流物流公司称财务下账需补签一份。董少宇作为完全行为能力人，应注意到该份合同的承租人并非引领物流公司。即使董少宇辩称对方拿着承租人处尚未签字、盖章的《房屋租赁合同》让董少宇签字，但也仅为其当事人陈述，没有其他证据予以佐证。故2018年1月1日的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，成立并生效。其次，虽然2017年12月8日，董少宇指定的收款账户收到引领物流公司转入10万元的租金，但2018年4月29日及2018年9月28日的收条，董少宇均载明“收到王立平交来房租”。董少宇主张后两次所收房租仍为引领物流公司缴纳，但并未提供证据证明王立平为引领物流公司的员工，或引领物流公司委托王立平缴纳房租的相关证据。反而，通过国家企业信用公式报告显示，王立平为内蒙古胜同煤炭公司的法定代表人。而2018年1月1日的《房屋租赁合同》乙方（承租人）处载明为“内蒙古胜同煤炭公司”。第三，董少宇并未举示相关证据证明，合同履行过程中，房屋实际的占有使用人为引领物流公司。综上所述，2018年1月1日的《房屋租赁合同》签订后，向董少宇实际交纳租金的并非引领物流公司，董少宇亦未证明涉案房屋的实际使用人为引领物流公司，董少宇请求引领物流公司支付未付租金及利息的主张不应得到支持。引领物流公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102民初6981号民事判决；二、驳回原告董少宇的诉讼请求。一审案件受理费3259元，由董少宇负担；二审案件受理费6518元（内蒙古引领物流有限公司已预交），由董少宇负担。本判决为终审判决。审判长 窦 双审判员 戴玉英审判员 鄂晓红二〇二〇年七月六日（法官助理 贾沛然书记员 郝辰炜