苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初3943号 原告：苏州市杰利金属制品有限公司，住所地苏州市虎阜桥东堍。 法定代表人：沈明杰，总经理。 委托诉讼代理人：许顺亦，江苏展智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洁，江苏展智律师事务所实习律师。 被告：苏州市东吴食品有限公司，住所地苏州市虎丘青年路68号。 法定代表人：赵建明，总经理。 委托诉讼代理人：项伟东，江苏筹胜律师事务所律师。 原告苏州市杰利金属制品有限公司（以下简称杰利公司）与被告苏州市东吴食品有限公司（以下简称东吴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告杰利公司的委托诉讼代理人许顺亦、被告东吴公司的法定代表人赵建明及其委托诉讼代理人项伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杰利公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付补偿款20万元及逾期付款利息1万元（自2019年9月1日开始计算至被告实际支付之日止，以20万元为计算本金，以11.7%为计算依据，截至起诉之日按照1万元主张，之后按以上标准继续计算)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年5月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告的厂房。后双方于2011年7月28日在苏州市金阊区虎丘社区股份合作社五分社的见证下签订了《转让协议书》，约定由被告向原告转让位于的厂房。因被告原因该转让协议未能实际履行。后该房产涉及拆迁，双方商定由被告向原告补偿20万元，原告配合被告办理拆迁搬迁相关事项。然被告未按约付款，原告数次催讨未果。 被告东吴公司辩称，双方于2011年进行厂房交易，后因2019年拆迁引发本案争议。2011年，被告按照转让协议书支付了全部购房款，但是原告在出具办理房屋拆迁事宜具结书和办理房屋拆迁事宜全权委托书时，故意错盖虎丘实业集团公司的公章，导致被告后续无法领取拆迁款。在此情况下，原告利用是拆迁房屋权证上的所有人这一事实胁迫被告在2019年的协议上敲章、签字，协议中称购买协议未履行完毕不是事实，该协议应为可撤销合同。 本院经审理查明事实如下： 苏州市一处房屋（建筑面积1030.55平方米，以下简称案涉房屋）原登记为杰利公司所有，土地性质为集体所有。 2007年5月25日，杰利公司（出租方、甲方）与东吴公司（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定乙方因生产、经营需要，向甲方租赁案涉房屋，租赁期限自2007年6月1日至2010年12月31日。 2011年7月18日，杰利公司（出让方、甲方）与东吴公司（受让方、乙方）签订转让协议书，约定甲方将案涉房屋转让给乙方，建筑面积1030.55平方米，转让的土地面积1712.29平方米；该房屋所有权及土地使用权转让总金额为200万元，乙方于本合同签订生效后五日内向甲方支付100万元，于2011年12月底前支付余款100万元。由于该标的物房屋及土地之前已经出租给乙方使用，因此无需再作交付手续，甲方应于拿到第一笔100万元时，将相关的产权证书交给乙方。由于该标的物暂时因可能要被拆迁的原因而无法办理产权变更手续，在产权变更冻结期间如遇拆迁，该标的物所有拆迁补偿均归乙方所有。该协议书由双方签字、盖章确认，苏州市金阊区虎丘社区股份合作社五分社在上级主管机关（见证方）处盖章确认。 转让协议书签订后，东吴公司于2011年8月1日向杰利公司支付购房款100万元，于2011年9月19日支付购房款94万元。杰利公司向东吴公司提交由虎丘实业集团公司五公司盖章确认的办理房屋拆迁事宜具结书和办理房屋拆迁事宜全权委托书，载明案涉房屋拆迁补偿安置事宜全权委托给东吴公司办理，补偿款直接与东吴公司结算。 后案涉房屋涉及拆迁，因双方并未办理产权变更手续，故东吴公司需杰利公司配合才能取得拆迁补偿款。经拆迁人员协调，东吴公司（甲方）与杰利公司（乙方）签订协议，载明：甲方在2011年7月28日向乙方购买虎丘村六组房屋、土地并签订购买协议。由于种种原因，购买协议未最后履行完毕。现该地遇到政府协议搬迁，双方本着友好协商态度，甲方再一次性支付给乙方20万元作为补偿。双方今后无任何经济纠葛，乙方须配合甲方协议搬迁且提供必要手续。该协议分别由杰利公司于2019年8月19日盖章、东吴公司于2019年9月1日盖章确认。 协议签订后，杰利公司按约配合办理了相关拆迁手续，东吴公司亦向杰利公司出具20万元支票。后因支票存在瑕疵无法兑现。杰利公司向东吴公司催要20万元补偿款未果，故诉至法院。 审理中，杰利公司陈述称，双方签订转让协议书时，已经考虑收到的租金不能抵扣购房款，才确定转让价为200万元。后东吴公司拖欠购房款6万元，故拆迁时双方发生争议。后拆迁办工作人员参与协调，起草了2019年的协议，并分别找其与东吴公司签字、盖章。虎丘实业集团公司五公司是其主管单位。东吴公司陈述称，其并未拖欠杰利公司购房款，其于第二期支付余款100万元时，向杰利公司提出尚有剩余租金应予以抵扣，杰利公司同意抵扣6万元，故其实际支付94万元。其本可持办理房屋拆迁事宜具结书和全权委托书直接办理房屋拆迁补偿安置事宜，然因杰利公司故意盖错章，故其无法办理拆迁手续。为了完成拆迁，其被迫签订2019年协议。东吴公司确认拆迁相关手续已于2019年9月底办毕，现其已收到拆迁款。 以上事实，由杰利公司提交的房屋租赁合同、转让协议书、协议书、东吴公司提交的办理房屋拆迁事宜具结书和办理房屋拆迁事宜全权委托书、银行转账凭证及双方当事人庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，东吴公司抗辩其于2019年9月1日签订的协议系受杰利公司胁迫所致，应为可撤销合同。然从签约前后的细节上看,该协议系拆迁办工作人员参与协调后起草并由双方先后签订，且东吴公司签约时间在后，故签约前双方应对协议内容进行了充分协商并达成一致意见；另，东吴公司在签约后向杰利公司出具了对应支票，亦表明其签约时已经预见并同意支付补偿款20万元。综上，东吴公司未能举证证明其签约行为系受胁迫所致，其为了获得拆迁补偿款与杰利公司签订的协议系双方真实意思表示，合法有效。根据该协议，双方已就拆迁事宜达成一致意见，由东吴公司支付补偿款20万元，杰利公司配合办理协议搬迁。现杰利公司按约履行了前述义务，然东吴公司在已取得拆迁款的情形下未能履行付款义务，已构成违约，杰利公司主张补偿款20万元及逾期付款利息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。至于逾期付款利息，双方虽未约定明确的付款时间，但从东吴公司在签约时出具支票的行为来判断，应当在协议生效后即时履行，至迟也应在杰利公司配合完成相关手续时履行。东吴公司确认在2019年9月底即已办毕相关手续，本院确定自2019年10月1日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算逾期付款利息。杰利公司超出此标准的逾期利息请求，并无合同和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 被告苏州市东吴食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市杰利金属制品有限公司补偿款20万元以及逾期付款利息（以20万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月1日起计算至实际履行之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，减半收取2225元，由被告苏州市东吴食品有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接向本院交纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 员 潘宇容 二〇二〇年九月十六日 法官助理 王 璇 书 记 员 邓 琴