河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0825民初1236号原告：马天才，男，1945年8月23日出生，汉族，住温县。委托诉讼代理人：赵胜利，河南国银（焦作）律师事务所律师。被告：石小虎，男，1956年6月10日出生，汉族，焦作市山阳区东环路文博家属院7号人，现住温县。被告:张秀焕,女,1955年3月15日出生，汉族，住温县。系石小虎妻子。委托诉讼代理人：张伟，男，1980年10月8日出生，汉族，现在湖南省株洲市天元区工业大学工作。原告马天才与被告石小虎、张秀焕房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年4月22日立案后,依法向被告石小虎送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票等有关诉讼文书。2020年7月7日，本案依法由审判员李友谊适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂转入普通程序，并追加张秀焕为本案被告。本院依法组成合议庭再次公开开庭进行了审理。原告马天才及其委托诉讼代理人赵胜利、被告石小虎及二被告的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马天才向本院提出如下诉讼请求:一、依法确认原、被告于2007年7月29日签订的购房协议合法有效,判令位于温县温泉镇××路××小区××楼××单元××楼东户的房屋的所有权归原告所有;二、判令二被告继续履行合同,立即共同协助原告办理本案房屋过户手续;三、判令二被告向原告支付逾期取得不动产权属(房屋产权证)证书的违约金9900元(按年利率6%计算);四、本案的一切诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2007年7月29日,原被告双方签订了购房协议,约定被告将其所有的位于温泉镇太行路17号武园小区3号楼1单元二楼东户的房屋出卖给原告,原告依照协议约定支付了购房款,被告依照协议约定将该房屋交付给了原告,并将该房屋的产权证、被告与温县房地产开发公司的房地产买卖契约、钥匙等一并交予原告,双方共同确认该房屋产权归原告所有。原告购买过该房屋后,将该房屋交予原告儿子马占明一家使用至今,原告要求被告协助办理房屋过户手续,被告拒不配合,拖延至今。被告石小虎辩称，1、答辩人从未同被答辩人签订过任何卖房协议，原告诉讼中所述事实虚假；2、原告主张的违约金无事实及法律依据；3、涉案纠纷已过诉讼时效。综上所述,请求认定购房协议无效，驳回原告的诉讼请求，由原告承担本案诉讼费用。根据原、被告的诉辩意见，本案争议焦点为：1、房屋买卖协议是否真实有效？争议房屋的所有权是否应当属于原告？2、原告主张违约金有无依据？3、本案是否超过诉讼时效？当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的事实和证据，本院分析与认定如下：一、原告马天才向本院提交的购房协议，被告石小虎不予认可，称购房协议不是被告石小虎签订的，但被告张秀焕承认该购房协议系其本人执笔书写，石小虎的名字也是其本人代签的，协议只写一份，写好后自己交给马天才的。故对购房协议的真实性本院予以确认；二、被告提供1990年在西藏工作时的临时身份证、西藏区直重点文物工程办公室发的工作牌、被告在西藏工作时所留照片、被告2001年西藏工作时参加西藏和平解放五十周年庆祝活动工作证、被告2004年出国到奥地利参加建设中国式茶楼的护照、被告在国外时所留照片、被告从2002年至2009年在淮阳伏羲画卦台搞设计施工时，淮阳画卦台管理处发的贵宾卡、在淮阳画卦台工作时所留的客车车主名片以及被告在2007年6月至9月份在淮阳画卦台工作时证明人许某、曹某、直刺猬、侯海立出具的书面证明，证明被告因工作原因长期不在温县。因被告提交的证人许某、曹某、直刺猬、侯海立出具的书面证言，原告不予认可，且证人均未出庭接受质询，故对该书面证言本院不予采信。被告提交的其他证据仅证明被告经常在外地工作，不能证明协议书签订当天被告不在现场，对该组证据证明指向，本院不予认定。三、原告马天才称协议签订当天，原告依照协议约定支付了购房款,被告将该房屋的产权证、被告与温县房地产开发公司的房地产买卖契约、钥匙等一并交与原告,并依照协议约定将该房屋交付给了原告,与原告提交的被告张秀焕当天在中国银行温县武园支行的开户信息及存取款记录能够相互印证，被告张秀焕对原告将购房款54000余元交给自己，自己将产权证、房地产买卖契约和钥匙等一并交与原告的事实亦予以认可，对该事实本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:被告石小虎、张秀焕系夫妻关系。2007年7月29日,原告马天才与被告签订购房协议,约定将登记在被告石小虎名下的、位于温泉镇太行路17号武园小区3号楼1单元二楼东户的房屋出卖给原告。协议载明：一、乙方（马天才）一次性付给甲方（石虎）人民币伍万伍仟元正；二、甲方接受人民币之时，甲方将房屋产权证、房地产买办契约、钥匙等一并交与乙方，房屋产权归乙方所有；三、若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，与乙方无关，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；四、办理房地产过户手续所需缴纳的税费由乙方负责，与甲方无关等。协议书由被告张秀焕执笔书写并签署“石虎”的名字，原告马天才也在协议书上签字。协议书签订后，原告支付了购房款54800元,被告依照协议约定将该房屋的产权证、被告与温县房地产开发公司的房地产买卖契约、房屋钥匙等一并交与原告,并将该房屋交付给了原告，原告购买过该房屋后使用至今。后因原告要求被告协助办理房屋过户手续,被告拒绝配合,为此形成纠纷。本院认为,本案系房屋买卖纠纷。原、被告签订购房买卖协议，原告依照协议约定支付了购房款，被告依照协议约定将该房屋的产权证、房地产买卖契约、钥匙等一并交予原告,并将该房屋交付原告占有使用，原被告签订的购房协议不违反法律和行政法规的规定，应为合法有效的协议。被告石小虎辨称购房协议非本人签字，本人不在现场，不知道房屋已经卖给他人，因涉案房产系二被告的夫妻共同财产，购房协议上是被告张秀焕签署被告的名字，原告根据当时房屋价格支付了购房款，且原告在该房屋内居住达13年之久，原告已经构成善意取得，诉争房产应归原告所有。原告要求被告协助办理过户手续，理由正当，本院予以支持。被告辨称涉案纠纷已超过诉讼时效，因本案系房屋所有权确认纠纷，不动产物权的请求权等权利不受诉讼时效的限制，故被告辨称的理由不能成立。原告要求被告支付逾期取得不动产权属(房屋产权证)证书的违约金9900元，因协议书中没有约定，对该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条、《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定,判决如下:一、位于温县温泉镇太行路17号武园小区3号楼1单元二楼东户的房屋所有权（房屋所有权证号：温字第0430102756号）归原告马天才所有;二、被告石小虎、张秀焕在判决生效后三十日内协助原告马天才办理本案房屋的过户手续，相关契税及办证费用由原告马天才负担;三、驳回原告马天才的其他诉讼请求。案件受理费1422元，由被告石小虎、张秀焕负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  李友谊审 判 员  毛天亮人民陪审员  刘小红二〇二〇年十月十日书 记 员  赵艳利河南省温县人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0825民初2550号本院（2019）豫0825民初2550号民事判决书所引用的有关法律条文和司法解释的具体内容表述如下：1、《中华人民共和国民法总则》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）、行为人具有相应的民事行为能力；（二）、意思表示真实；（三）、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。3、《中华人民共和国物权法》第三十三条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。