惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初4250号原告：曾伟强，男，汉族，1965年12月8日出生。委托代理人：李志科，广东创通顺达律师事务所律师。委托代理人：王菲，广东创通顺达律师事务所实习律师。被告：陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司。法定代表人：王**。原告曾伟强与被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司（以下简称工银大亚湾分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告曾伟强及委托代理人李志科到庭参加诉讼。被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令立即解除原、被告于2020年9月15日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告立即向原告返还购房款199万元及利息。（1、利息以10万元为本金，按年利率6%的标准自2020年7月16日起计算至被告付清全部款项之日止；2、以189万元为本金，按年利率6%的标准自2020年9月15日起计算至被告付清全部款项之日止。上述利息暂计至2020年9月25日为4333元。）；3、本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年9月15日，原被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告以总价格2402638.5元购买被告开发的位于惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑楼盘的7栋16层2号房屋，房屋建筑面积为170.83㎡。关于付款方式，《商品房买卖合同》第2条约定：首付款为人民币10万元，另外由案外人潮州市建筑安装总公司惠阳分公司与被告结算的工程款人民币189万元转为购房款，并约定15天内在房地产交易中心办理网签手续并缴交税费当日支付尾款人民币412638元给被告，被告于本合同签订之日起30日内负责办理房屋备案登记手续至原告名下，360天办理不动产证。第4条约定：如被告在15天内未能将该房在房地产交易中心给原告办理网签手续，则在3天内退回原告购房款。在本合同签订前的2020年7月16日，原告就已先向被告支付了首付款人民币10万元，被告向原告出具了收据。合同签订当日，案外人潮州市建筑安装总公司惠阳分公司与被告结算的工程款人民币189万元转为购房款，被告向原告出具了金额为189万元的购房款收据。但原告在支付了上述购房款后，在浏览房产部门官网时发现涉案房屋已由被告另行出售给别人，并办理了房屋备案登记，楼盘销控表上显示涉案房屋的状态为“现房已签约”。同时，涉案房屋因被告与他人的其他纠纷，已经被人民法院查封。原告签订该《房屋买卖合同》的目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；之规定，被告的行为已经构成违约且导致原告签订《商品房买卖合同》的目的不能实现，原告有权解除合同，要求被告返还购房款并支付相应的利息。综上所述，被告的违约行为导致原告的合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法判决为盼。原告提交以下证据：1、商品房买卖合同。证明1.原被告约定原告以总价2402638.5元购买被告开发的违约惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑楼盘的7栋16层2号房屋，房屋建筑面积为170.83㎡，2.证明《商品房买卖合同》第2条约定：首付款为人民币10万元，另外由案外人潮州市建筑安装总公司惠阳分公司与被告结算的工程款人民币189万元转为购房款，并约定15天内在房地产交易中心办理网签手续并缴税费，当日支付尾款412638元给被告，被告于本合同签订之日起30日内负责办理房屋备案登记手续至原告名下，360天办理不动产证；2、收据。证明原告已于2020年7月16日通过现金向被告支付首期款10万元；189万元工程款已于2020年9月15日转为购房款；3、楼盘销控表。证明被告已将涉案房屋另行出售给他人，并办理了备案登记，且涉案房屋已因被告其他案件纠纷被查封，原告已无法实现合同目的。补充证据：4、账户交易明细。证明原告于2020年7月16日在中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行取出现金10万元，用于支付被告购房款定金。5、土石方工程协议书。6、工程款结算协议书。7、委托书及法人代表证明。8、声明书。9、收据。证明原告向被告支付购房款189万元的事实，即惠州大亚湾宏展土石方工程有限公司将被告应付工程款189万元抵作原告应付给被告的购房款。经审理查明：2020年9月15日，原被告签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发的位于惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑7栋16层2号房屋，房屋建筑面积为170.83㎡，房屋总价款为2402638.5元；付款方式为首付款为人民币10万元，另外将被告拖欠的潮州市建筑安装总公司惠阳分公司的工程款人民币189万元转为原告的购房款，并约定15天内在房地产交易中心办理网签手续并缴交税费当日支付尾款人民币412638元；被告于本合同签订之日起30日内负责办理房屋备案登记手续至原告名下，360天办理不动产证；如被告在15天内未能将该房在房地产交易中心给原告办理网签手续，则在3天内退回原告购房款。在本合同签订前的2020年7月16日，原告就已先向被告支付了首付款人民币10万元，被告向原告出具了收据。合同签订当日，被告拖欠的潮州市建筑安装总公司惠阳分公司的工程款人民币189万元转为原告的购房，被告向原告出具了金额为189万元的购房款收据。此后，被告未按照约定与原告办理涉案房屋的网签手续，经原告在大亚湾房管局官方网站查询显示，涉案的长安苑7栋16层2号房已由被告另行出售给别人，楼盘销控表上显示涉案房屋的状态为“现房已签约”，同时显示涉案房屋已被查封。本院依据原告的申请，于2020年10月20日作出（2020）粤1391民初4250号之一民事裁定书，裁定查封被告工银大亚湾分公司名下位于惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑6栋21层04号房、6栋21层05号房、7栋22层02号房，查封价值以人民币1990000元为限，查封期限为三年。本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告向被告支付了首期款10万元，并将被告拖欠的189万元工程款转为购房款，由被告向原告出具了收到购房款199万元的收据，原告已经按照合同约定履行了付款义务。被告在收到原告支付的购房款后，未能按照约定与原告办理涉案房屋的网签备案手续，而是将涉案房屋出售给他人并已经办理了网签手续，且涉案房屋处于被查封状态，导致被告不能和原告办理网签备案手续，也不能将涉案房屋转移登记至原告名下。被告的违约行为属于根本性违约，导致原告的合同目的不能实现。原告请求解除合同符合法律规定的解除条件，本院予以支持。被告收取原告的购房款199万元应当返还给原告。被告实际占用了原告的资金，给原告造成了利息损失，原告请求判令被告支付利息的理由成立，但原被告双方并未约定利息标准，原告主张按照年利率6%的标准计算没有依据，利息应当以本金199万元为基数计算，自原告向被告付款之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，计算至被告向原告付清欠款之日为止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告曾伟强与被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司于2020年9月15日签订的《商品房买卖合同》；二、被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司自本判决生效之日起十日内向原告曾伟强返还购房款1990000元并支付利息，其中本金100000元的利息自2020年7月16日开始计算，本金1890000元的利息自2020年9月15日开始计算，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至欠款付清之日为止；三、驳回原告曾伟强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26021.11元，财产保全费5000元，共计31021.11元，由被告工银大亚湾分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 罗亚鸼审 判 员 朱会东审 判 员 谢学炎二〇二〇年十二月十七日法官助理 朱美锦书 记 员 喻芸霓