上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初6814号原告：夏小妹，女，1950年11月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周国昌(夏小妹之夫)，男，1951年1月12日出生，汉族，住江苏省苏州市。原告：夏士琴，女，1952年10月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：夏金妹，女，1953年12月2日出生，汉族，住上海市静安区。原告：夏士明，男，1957年12月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：时根妹，女，1955年6月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：夏菲，女，1976年6月21日出生，汉族，住上海市虹口区。上述六原告之共同委托诉讼代理人：刘红力。上述六原告之共同委托诉讼代理人：钱平。被告：夏士华，男，1956年3月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：殷瑞华(夏士华之妻)，女，1969年10月6日出生，汉族，住上海市杨浦区杭州路****。被告：殷瑞华，身份情况同上。上述两被告之共同委托诉讼代理人：张京华，上海市天域律师事务所律师。被告殷瑞华之委托诉讼代理人：李士心，上海市华荣律师事务所律师。被告：夏士祥，男，1949年1月19日出生，汉族，住上海，住上海市杨浦区iv>委托诉讼代理人：段忠英(夏士祥之妻)，女，1948年9月13日出生，汉族，住上海，住上海市杨浦区iv>原告夏小妹、夏士琴、夏金妹、夏士明、时根妹、夏菲诉被告夏士华、殷瑞华、夏士祥房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后本案转为普通程序，由审判员陈娟娟独任审判，再次公开开庭进行了审理。原告夏小妹之委托诉讼代理人周国昌、夏金妹、夏士明及六原告之共同委托诉讼代理人刘红力，被告殷瑞华暨被告夏士华之法定代理人、被告夏士华、殷瑞华之共同委托诉讼代理人张京华、李士心，被告夏士祥之委托诉讼代理人段忠英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏小妹、夏士琴、夏金妹、夏士明、时根妹、夏菲向本院提出诉讼请求：请求确认夏野林与夏士华、殷瑞华签订的《上海市房地产买卖合同》无效。事实与理由：夏小妹、夏士琴、夏金妹、夏士明、夏士华、夏士祥、夏士炎是兄弟姐妹关系，夏士炎于2016年去世，其妻子为时根妹，夏菲是二人之女。夏野林在2019年将杭州路XXX弄XXX号卖给夏士华、殷瑞华。原告认为该房屋属于被继承人夏野林和陈阿娣的夫妻共同财产，夏野林未经原告认可擅自将房屋卖给夏士华、殷瑞华，侵害了原告的合法利益，故诉至法院，作如上诉请。被告夏士华、殷瑞华辩称：房屋登记的产权人是夏野林，卖给夏士华和殷瑞华，是双方真实意思表示，登记真实有效。现在产权登记在夏士华、殷瑞华名下，和原告没有任何关系，原告的诉请不符合法律规定，没有事实依据和法律依据。系争房屋是私房，房屋1991年申请登记是私房，权利人是夏野林，共有人是陈阿娣、夏士华。2007年又登记了一次，产权人是夏野林，所以现在原告起诉继承超过诉讼时效。夏士祥是家里长子，根据夏士祥的记忆，夏野林和陈阿娣的意愿是将涉案房屋给夏士华。夏士华是三级XXX残疾人，夏野林和陈阿娣一直是要保障他的居住。故不同意原告的诉讼请求。被告夏士祥辩称：同意被告夏士华、殷瑞华的说法，房屋现在是被告夏士华、殷瑞华的，我同意的。夏野林2019年3月份亲口和我说房屋是卖给被告夏士华、殷瑞华的，叫我照顾点他们。经审理查明：夏野林、陈阿娣系夫妻关系，陈阿娣于1995年11月20日报死亡，夏野林于2019年7月17日报死亡，二人生育子女：夏士炎、夏士祥、夏小妹、夏士琴、夏金妹、夏士华、夏士明。夏士炎于2016年8月22日死亡，夏士炎与时根妹系夫妻关系，夏菲系二人所育之女。夏士华与殷瑞华系夫妻关系。1991年12月23日的《上海市私有房屋产权登记申请书》显示，房屋座落杭州路XXX弄XXX号，申请人情况栏填写姓名为夏野林，共有人情况栏填写姓名为：陈阿娣、夏士华。房屋来源及取得日期栏为：1965年买马小妹。需要说明的事项栏填写：产权人夏野林，身份证编号：XXXXXXX********。夏野林登记为杭州路XXX弄XXX号全幢房屋产权人，建筑面积43.3平方米。审理中，原、被告陈述，1999年上述房屋东面平房一间卖给了杜梅珍，建筑面积19.8平方米。2007年4月5日，夏野林登记为上海市杨浦区杭州路****西间房屋产权人，建筑面积21.72平方米。2019年3月27日，夏野林(甲方)与夏士华、殷瑞华(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号西间房屋出售给乙方，建筑面积21.72平方米。房屋转让价款为15万元。补充条款(一)转让100%，转让后各50%。附件三付款协议：房款结清。夏士华、殷瑞华、夏野林。2019年4月8日，夏士华、殷瑞华登记为上述房屋产权人，各占50%产权份额。审理中，夏士华、殷瑞华陈述，房款是从夏士华农业银行的卡里取出的。分别在2019年3月19日取了49900元，2019年3月19日取款4笔5000元，2019年3月20日取了49000元，同日取了3次5000元，还有一笔1600元，共计135500元，家里还有一些钱，就放在一起凑了15万元，交给夏野林，未写收条。当时家里有一个保姆，但是她在厨房洗碗，没有看到。以上事实由原告提交的户籍摘抄、上海市私有房屋产权登记申请书、上海市不动产登记信息、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记申请书、遗体火化证明，由被告夏士华、殷瑞华提交的结婚证、上海市私有房屋产权登记申请书、上海市不动产登记信息、上海市不动产登记簿、上海市房地产买卖合同、契税已申报办理证明及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，处分共同共有的不动产应当经全体共有人同意。上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号房屋为夏野林、陈阿娣夫妇购买所得，1991年申请登记在夏野林名下。故后续因出售东面平房，虽2007年上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号西间房屋再次登记在夏野林名下时，陈阿娣已经去世，但该房屋仍应视为夏野林、陈阿娣的夫妻共同财产。经查，陈阿娣生前未留有遗嘱，该房屋中属于陈阿娣的部分应当由继承人法定继承。夏野林与夏士华、殷瑞华签订《上海市房地产买卖合同》，将房屋登记在夏士华、殷瑞华名下的行为，侵犯了其他法定继承人的权利。另外，夏士华、殷瑞华陈述其已经向夏野林支付了购房款，但其既无法向本院提供转账凭证，也无法提供收条，亦无在场其他人可以证明，仅凭其从银行取出部分款项的取款凭证，无法证明待证事实。综上，原告请求确认夏野林与夏士华、殷瑞华签订的《上海市房地产买卖合同》无效之诉讼请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：夏野林与夏士华、殷瑞华于2019年3月27日就上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号西间房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效。本案案件受理费3300元，由被告夏士华、殷瑞华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈  娟  娟二〇二〇年十月二十七日书记员 吴剑行姜玲莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。