辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0111民初2829号原告：张宏亮，男，1993年4月16日出生，汉族，住辽宁省建昌县。委托诉讼代理人：刘天伟，北京盈科（沈阳）律师事务所。委托诉讼代理人：朱丽霞，北京盈科（沈阳）律师事务所。被告：沈阳孔雀城房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市苏家屯区桂竹香街**。法定代表人：孟惊，系该公司经理。委托诉讼代理人：王晓轩，北京金诚同达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨睿，女，1984年4月10日出生，汉族，该公司法务，住沈阳市和平区。被告：天津艳阳天房地产经纪有限公司，住所地，住所地天津市河**光复道街瑞海大厦1-1-803iv>法定代表人：朱二光，系该公司经理。委托诉讼代理人：褚怀天，男，1980年7月15日出生，汉族，住吉林省梨树县，系该公司员工。原告张宏亮与被告沈阳孔雀城房地产开发有限公司、天津艳阳天房地产经纪有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告张宏亮及其诉讼代理人刘天伟、朱丽霞，被告沈阳孔雀城房地产开发有限公司的诉讼代理人杨睿、王晓轩，被告天津艳阳天房地产经纪有限公司诉讼代理人褚怀天均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宏亮向本院提出诉讼请求：1.请求被告返还原告团购费50000元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月1日原告张宏亮与被告沈阳孔雀城房地产开发有限公司（以下简称孔雀城公司）签订了商品房买卖合同，该合同约定原告购买苏家屯区房屋一套（以下简称房屋），并且已经在2019年7月13日向孔雀城公司交付定金20000元。该房屋建筑面积为127.4平方米，房屋单价为7305.62元，总金额为930736元。原告购买案涉房屋时孔雀城公司售楼员将房屋总价抬高至1040137元,并承诺支付团购服务费50000元折抵总房款100000元。故原告在2019年7月15日缴纳了首付款430736元，及团购费50000元，并于2020年4月10日在中国建设银行办理了48万的按揭贷款。但孔雀城公司售楼员承诺的团购费并未折抵房款，也未在《商品房买卖合同》中予以体现，被告在销售商品房时故意抬高价格使原告陷入错误认识，额外支付了50000元团购服务费，故孔雀城公司应当依法予以返还。另查，50000元团购费收款单位为被告天津艳阳天房地产经纪有限公司，因此二被告应承担连带赔偿责任。被告沈阳孔雀城房地产开发有限公司辩称，答辩人（下称孔雀城公司）因与原告张宏亮商品房销售合同纠纷一案进行答辩，孔雀城公司请求法院判决驳回原告的针对孔雀城公司的全部诉讼请求，理由如下：一、原告要求返还团购费的请求没有事实及法律依据。首先，原告事实上享受了购房折扣，孔雀城公司及其他被告没有欺诈行为。2019年7月13日，原告与孔雀城公司签订《认购协议》，以1040137元总价（建筑面积约127.40平方米，单价8164.34元/平方米）认购孔雀城公司开发的浑河孔雀城-沈阳孔雀城学园里1.2期0046栋01单元0046010201号房屋，并于当日交纳定金20000元。《认购协议》签订后，原告向天津艳阳天房地产经纪有限公司（下称艳阳天公司）交纳团购费5万元，艳阳天公司向原告出具《一点资讯团购优惠确认函》，确认原告购买孔雀城楼盘即可享受“5万享10万”优惠。在此基础上，原告凭借《一点资讯团购优惠确认函》与孔雀城公司签订《商品房买卖合同》。孔雀城公司向原告兑现了“5万享10万”的优惠政策，总房款在认购价1040137元的基础上优惠10万，即940137元。孔雀城公司在940137元总房款的基础上再给予原告99折折扣的优惠，《商品房买卖合同》确定的成交价格为930736元。原告于2019年7月15日交纳首付款450736元（含定金20000元），余款48万元以银行贷款方式支付。因此，原告已经在认购价的基础上享受了购房优惠，在优惠价的基础上，孔雀城公司又给予原告折扣，并无欺诈行为。其次，商品房备案价格属于公开可查询的信息，双方的最终成交价格也低于备案价格，孔雀城公司从未隐瞒事实。“5万享10万”的优惠政策是以认购价格为基础计算，而不是以备案价格为基础计算。退一步讲，房地产管理部门对商品房备案价格的管理属于行政管理方式，其依据是部门规章、地方政、地方政府规章或者是地方规范性文件律、行政法规，即使双方最终成交价格高于备案价格，也不影响《商品房买卖合同》的法律效力。再次，原告支付的团购费没有计入房款总额。《一点资讯团购优惠确认函》特别说明第2条载明“已成功团购，团购服务费不予退还”，因此，原告在支付团购费享受了房款优惠之后，其对购买房屋支付的对价（购房款930736元、团购费5万元）是明知的，并没有因此作出错误的意思表示，从而影响《商品房买卖合同》的订立。如果原告认为孔雀城公司构成欺诈，在其没有主张撤销《商品房买卖合同》的情况下，孔雀城公司不承担任何责任。二、团购费并未支付给孔雀城，孔雀城公司不承担退还团购费的义务。从房款构成看，团购费并没有计入房款总额；从收款主体看，团购费系由艳阳天公司收取，并由艳阳天公司向原告出具收据，孔雀城公司也不是收款方。原告无权要求孔雀城公司返还团购费。三、原告要求孔雀城公司承担连带责任没有依据。原告主张孔雀城公司承担连带责任，存在请求权基础错误的问题。本案中，并不存在合同法规定的适用连带责任之情形，原告无权要求孔雀城公司承担连带责任。综上，请求法院依法驳回原告针对孔雀城公司的诉讼请求。被告天津艳阳天房地产经纪有限公司辩称，答辩人因与原告张宏亮、被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司（简称“幸福基业公司”）之间商品房销售合同纠纷一案做如下答辩：一、原告请求法院判决答辩人向其退还5万元无事实和法律依据，原告诉求应被驳回。原告与答辩人（下称“艳阳天公司”）签署《一点资讯团购优惠确认函》，约定原告加入一点资讯购房团并向艳阳天公司支付服务费5万元即可享受5万抵10万的购房优惠，原告对此明知并同意向艳阳天公司支付服务费；2019年7月15日，原告向公司交付了服务费5万元，艳阳天公司向原告出具了收款收据。其后，原告已在其与幸福基业公司达成的认购价格的基础上享受了5万抵10万的购房优惠，艳阳天公司已经按约定履行完毕自身应付的义务，原告无权要求艳阳天公司退还款项。原告对其按约定向艳阳天公司支付服务费且服务费不计入总房款等事实均明知，并不存在错误认识，因此，原告要求艳阳天公司退还5万元服务费的诉求无任何事实和法律依据，请法院判决驳回原告的诉讼请求。二、原告已享受5万抵10万优惠并以优惠价格与幸福基业公司签订了商品房买卖合同，艳阳天公司已经履行完毕全部义务，原告主张在已享受优惠的价格基础上再次享受优惠无事实和法律依据，其主张不成立，不应被法院采信。在原告与艳阳天公司签署上述入团申请书之前，原告已与幸福基业公司签订房屋认购协议，双方在认购协议中明确约定了房屋价款。如原告未申请加入一点资讯购房团、未向艳阳天公司支付服务费，则原告应按认购协议中约定的数额向幸福基业公司支付购房款。实际上，原告签署入团申请书并向艳阳天公司支付服务费后，原告已在认购协议约定的价格基础上享受了5万抵10万优惠，艳阳天公司已按约定履行义务，原告与幸福基业公司所签订的《商品房买卖合同》中约定的价款已经体现出原告享受了购房优惠。原告对前述事实均明知，但原告故意在诉状中隐瞒其与幸福基业公司之间签订认购协议的事实，主张在已经享受优惠的价格基础上再次享受优惠，显然自相矛盾，其主张不成立，不应被法院采信。三、原告主张售楼员故意抬高价格行为无事实和法律依据。2019年7月13日原告已与幸福基业公司签订房屋认购协议，双方在认购协议中明确约定了房屋总价1040137.00元（房屋单价8164.34元，建筑面积约127.40平方米），原告作为完全民事行为能力人，应知签署认购协议即表示同意协议中约定的房屋价格。2019年7月15日，原告与艳阳天公司签署了《一点资讯团购优惠确认函》并交付了服务费5万元，艳阳天公司向原告出具了收款收据，确认函中明确表示，5万元为支付给艳阳天公司的服务费用，可在购房时享受10万元优惠。2020年4月1日，原告与幸福基业公司签订了商品房买卖合同，团购费抵扣10万元购房款后享受99折优惠，最终房屋成交总价930716元。故原告与幸福基业公司签订的商品房买卖合同中的房屋价格是抵扣团购费后的优惠价格，且原告明知上述价格的计算方式并签署同意，故原告所述故意抬高物价的行为无事实和法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告在沈阳孔雀城房地产开发有限公司售楼处购买涉案房产。天津艳阳天房地产经纪有限公司工作人员在售楼处接待原告，并以沈阳孔雀城房地产开发有限公司名义和原告签订《认购协议》，以1040137元总价（建筑面积约127.40平方米，单价8164.34元/平方米）认购沈阳孔雀城房地产开发有限公司开发的诉争房屋。天津艳阳天房地产经纪有限公司与原告签订《一点资讯团购优惠确认函》，约定原告加入一点资讯购房团并向被告天津艳阳天房地产经纪有限公司支付服务费5万元即可享受5万抵10万的购房优惠，2019年7月15日，原告向公司交付了服务费5万元，该款由被告天津艳阳天房地产经纪有限公司收取。2020年4月1日，原告与沈阳孔雀城房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于苏家屯区房屋（建筑面积127.4平方米），房屋单价为7305.62元，总金额为930736元。本院认为，原告为购买案涉房产期间分别与沈阳孔雀城房地产开发有限公司签订《认购协议》，与天津艳阳天房地产经纪有限公司签订《一点资讯团购优惠确认函》，与沈阳孔雀城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，上述合同均系合同签约方自愿签订，并未违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依据上述协议交付房款，沈阳孔雀城房地产开发有限公司依据上述协议履行交付房屋的义务。现原告诉讼请求被告应当返还基于《一点资讯团购优惠确认函》交付的5万元团购费，理由为支付5万元并未抵房款，也未在《商品房买卖合同》中予以体现，被告以高于备案价格出售房屋，又以团购费的形式将房屋降至实际备案价格造成原告享受到优惠的假象，原告以多支付团购费的代价购买了高于其备案价格的房屋。本院认为，商品房买卖是基于合同双方自愿协商达成合意后而签订合同。原告签订上述合同过程中签署了房屋交易的“流程单”，其中详细列举房屋总价的计算方式及房屋总价，记载了5万元抵10万元的房款。由此确定，原告购买房屋过程中对此知悉且签字确认，自愿以5万元抵10万元的形式购买案涉房产，并依约支付房款。关于将涉案房屋价格进行备案，是依行政机关管理要求，备案行为并不影响双方针对房屋成交价格达成一致的意思表示。现原告主张沈阳孔雀城房地产开发有限公司并未告知其房屋总价，没有事实依据，本院不予采纳。原告签字确认流程单，按流程单交付房款，其已经享受5万抵10万以及折价优惠，完全符合买卖合同及团购优惠的约定，因此原告要求返还5万元并无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告张宏亮的全部诉讼请求。案件受理费1050元，由原告张宏亮承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 代 威人民陪审员 赵 静人民陪审员 王春平二〇二〇年十一月十二日法官助理赵金凤书记员丁玉