上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初10653号原告：上海鋆街商业经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区周市路****。法定代表人：唐小春，执行董事。委托诉讼代理人：潘宇虹，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪墨，上海融力天闻律师事务所律师。被告：上海苏宁便利店有限公司，住所地，住所地上海市奉贤区环城西路****楼**iv>法定代表人：徐海澜，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王浩，男，在上海苏宁便利店有限公司工作。原告上海鋆街商业经营管理有限公司(下称“鋆街公司”)诉被告上海苏宁便利店有限公司(下称“苏宁便利店公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2020年6月19日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人潘宇虹、纪墨、被告委托诉讼代理人王浩到庭参加诉讼。审理中，经原告申请，本院依法采取了诉讼保全措施。因案情复杂，经院长审批本案继续采用简易程序延长一个月审理。本案现已审理终结。原告上海鋆街商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告支付原告2020年1月15日至2020年7月14日的租金人民币(以下币种均为人民币)163,500元及逾期付款违约金(以163,500元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年12月16日起算至实际支付之日止)；2、本案诉讼费由被告负担。审理中，原告变更诉讼请求为：判令被告支付原告2020年1月15日至2021年1月14日的租金327,000元及逾期付款违约金(以163,500元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年12月16日起算至实际支付之日止)。事实和理由：2018年底，原、被告签订了以原告为出租方(甲方)，被告为承租方(乙方)的《租赁合同》。原告将位于上海市青浦区赵巷镇518弄秀泉路XXX号XXX层房屋(下称“系争房屋”)出租给被告，约定计租面积191.06平方米，租赁期为2018年12月15日至2024年1月14日，首个租赁年度为2018年12月15日至2020年1月14日，此后每12个月为一个租赁年度，其中第一、二年度每年租赁费用为327,000元，被告应于每个租赁年度过半及结束前30日向原告支付下半年租金，所以租赁费用支付日为6月15日、12月15日；乙方应按合同约定支付租赁费用，如延期10天以上，每延期一天，甲方按所欠费用的万分之五加收滞纳金，逾期超过一个月，经甲方书面通知后仍未交纳的，甲方有权解除本合同。原告按约向被告交付该房屋，但被告未按约于2019年12月15日向原告支付第二年度即2020年1月15日至2020年7月14日的租金，并继续使用商铺至今，经原告多次催讨仍拒绝给付。为维护自身合法权益，故诉诸法院，望判如所请。被告上海苏宁便利店有限公司辩称：鉴于目前疫情发展，被告门面客流下降，在疫情管控期间暂停营业，防控成本持续升高，且疫情目前还在持续，故希望原告根据国家相关规定给予被告2-3个月租金及物业费减免；如因长期亏损无法经营的话，被告将根据合同约定提前解除合同。经开庭审理查明：系争房屋登记在上海俊鑫房地产开发有限公司(下称“俊鑫公司”)名下，鋆街公司自俊鑫公司处承租了系争房屋。2018年底，鋆街公司(出租方、甲方)与苏宁便利店公司(承租方、乙方)签订《租赁合同》，约定：由乙方承租系争房屋，计租面积共计191.06平方米；租赁期限为5年30天，自2018年12月15日至2024年1月14日，首个租赁年度为2018年12月15日至2020年1月14日，此后每12个月为一个租赁年度；本合同项下租赁物的租赁费用为首个租赁年度32.70万元，第三年起，每两个租赁年度租赁费用标准在上一个年度的基础上递增5%；租赁费用采取“先付后租，先票后款”的方式按半年提前30日以易付宝代付至银行账户方式支付，首期租赁费用16.35万元，乙方应于本合同签订后七个工作日内向甲方支付定金19.05万元，前述定金待乙方开业后2.70万元自动转为履约保证金，其余部分自动转为本合同的首期租赁费用；此后正常每年租赁费用支付日为6月15日、12月15日，支付日期如遇节假日、双休日顺延；甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的租赁费用增值税专用发票，甲方延迟提供相应发票，乙方有权相应延迟支付租赁费用；乙方也有权按扣除不低于当期租赁费用的25%支付，后期甲方提供合同约定的发票且未给乙方造成损失的，乙方在七个工作日内予以补付所扣除的租赁费用；乙方应按本合同的约定支付租赁费用，在甲方无任何违约的情况下，如延期10天以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的万分之五加收滞纳金；逾期超过一个月，经甲方书面通知后仍未交纳的，甲方有权解除本合同；租赁费用已包含物业管理费，除本条约定的租赁费用外，租赁期内甲方或甲方委托的物业公司不得以任何理由向乙方收取其他任何费用或提高收费标准。合同另对其他内容进行了约定。合同签订后，鋆街公司将系争房屋交付苏宁便利店公司使用，苏宁便利店公司支付租金至2020年1月14日，其后的租金没有支付。以上查明的事实，由原、被告的陈述，租赁合同、微信聊天记录、不动产登记簿、整租合同等予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。审理中，原告主张，根据合同约定，被告应于2019年12月15日支付2020年1月15日至2020年7月14日期间的租金，于2020年6月15日支付2020年7月15日至2021年1月14日期间的租金，但截止庭审之日，上述两期租金被告均未支付，故应按照合同约定支付租金并承担逾期付款违约金。被告主张：1、系争房屋承租后由于人气不好，故一直与原告协商降租事宜；系争房屋所在门店主要以实体店经营为主，也有部分网上配送业务；之后由于疫情影响，商业街其他门店都关闭歇业，导致被告门面客流下降，防控成本增加，人员加班费用增加，需发放防疫物资，货物配送也不正常；虽不存在有关部门要求停业停产的情况，但疫情期间由于员工没有复岗，有一段时间存在暂停营业的情形；2、原告主张的逾期付款违约金标准过高，要求调整至银行间同业拆借利率标准。为此，被告提供减免租金的文件。原告对被告提供的证据不予认可，表示原告为私营业主，疫情对原告也有重大影响，且俊鑫公司并未因疫情减免原告租金，故被告提出减免租金的主张无依据。根据庭审查明的事实，本院认为，案涉《租赁合同》是原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，被告应于2019年12月16日(15日为星期日，根据合同约定顺延)支付2020年1月15日至2020年7月14日期间的租金，于2020年6月15日支付2020年7月15日至2021年1月14日期间的租金。现被告主张由于疫情影响希望原告减免部分租金，本院认为被告应付款时间在疫情发生之前，疫情并未对被告正常使用系争房屋造成影响，现被告仅以疫情期间客流减少等原因造成其营业收入受到影响为由要求减免租金，本院对此主张不予采信，本院认定被告应向原告支付2020年1月15日至2021年1月14日期间的租金327,000元。现被告迟延支付2020年1月15日至2020年7月14日期间的租金，应按照合同约定向原告支付逾期付款违约金。根据合同约定，违约金的起算时间应为延期支付10天以后，故本院认定违约金起算时间为2019年12月27日。对于违约金的计算标准，被告认为过高要求调整至LPR标准，原告不予认可，本院认为违约金标准是双方协商一致的结果，原告据此主张于法有据，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海苏宁便利店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鋆街商业经营管理有限公司租金327,000元；二、被告上海苏宁便利店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鋆街商业经营管理有限公司逾期付款违约金(以163,500元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年12月27日起算至实际付款之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,205元，减半收取计3,102.50元，诉讼保全费2,245.74元，合计5,348.24元，由被告上海苏宁便利店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  张 分二〇二〇年八月二十六日法官助理  杨 洁书 记 员  黄琛陶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。