天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初3959号原告：顾东硕，男，1998年4月16日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：顾振发（顾东硕之父），1965年10月5日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：章欢，男，1992年4月19日出生，汉族，农民，户籍地天津市宝坻区。现下落不明。第三人：天津市宝坻区鼎盛天成房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道南三路**。法定代表人：赵玉成。第三人：天津市华正房地产经纪有限公司南三路分公司，，住所地天津市宝坻区宝平街道南三路青少年活动中心对面负责人：潘淑娟，总经理。委托诉讼代理人：王振波。委托诉讼代理人：张朝。原告顾东硕与被告章欢、第三人天津市宝坻区鼎盛天成房地产开发有限公司（以下简称鼎盛地产公司）、第三人天津市华正房地产经纪有限公司南三路分公司（以下简称华正地产分公司）居间合同纠纷一案,本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序审理。因被告章欢下落不明，本案依法转为适用普通程序，并向被告章欢公告送达应诉材料和开庭传票。公告期满后，依法公开开庭进行了审理。原告顾东硕及其委托诉讼代理人顾振发、第三人华正地产分公司委托诉讼代理人张朝、王振波到庭参加诉讼。被告章欢、第三人鼎盛地产公司经本院公告及传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾东硕向本院提出诉讼请求：1.判令章欢立即给付顾东硕承诺返还款项20000元；2.诉讼费用由章欢承担。事实和理由：章欢系华正地产分公司中介人员。2019年1月，顾东硕经章欢带领至宝坻区天宝福苑营销中心买房，章欢承诺若顾东硕购房，则章欢向顾东硕返款20000元。2019年1月18日，章欢为顾东硕出具字据，约定：顾东硕承购天宝福苑6-1-203号房屋，章欢承诺业绩到账返两万元。后顾东硕于2019年1月23日与第三人鼎盛地产公司签订《天津市商品房买卖合同》，顾东硕购买了天宝福苑6-1-203号房屋。后顾东硕得知章欢业绩款早已到账，即多次找章欢要求其给付承诺款项20000元，但章欢均以各种理由推脱拒绝给付。顾东硕因此呈讼。章欢未作答辩。鼎盛地产公司未作答辩。华正地产分公司述称，其公司为顾东硕提供了买房信息，不知道章欢与顾东硕之间有何协议，且公司已将相应业绩款给付章欢，至于章欢如何支配业绩款该公司无权干涉，章欢与顾东硕之间的纠纷与华正地产分公司无关；对顾东硕的诉讼请求没有意见，且与华正地产分公司无关。顾东硕为证实其主张，提交如下证据：证据一、章欢出具的书面承诺书一份；证明章欢承诺顾东硕购买天宝福苑6-1-203号房屋，则章欢业绩到账返20000元；证据二、《天津市商品房买卖合同》一份，还款凭证一组；证明顾东硕购买了天宝福苑6-1-203号房屋并如约支付了首付款、按约偿还利息；证据三、录音材料一份；证明向章欢催要款项情况，章欢以业绩款未到账为由推脱未付。华正地产分公司为证实其主张，提交王振波区域3月计入业绩表一张、天宝福苑5月计入奖金表一张，证明该公司已支付章欢天宝福苑6-1-203房屋的业绩款13548元、奖金18800元。华正地产分公司对顾东硕提交的证据一真实性不确定，对证据二、三真实性无异议，认可顾东硕已购买天宝福苑6-1-203房屋，确认录音材料系与章欢的通话录音。顾东硕对华正地产分公司提交的证据无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：鼎盛地产公司系从事房地产开发经营的有限责任公司（法人独资），华正地产分公司系从事房地产中介服务的有限责任公司分公司，2018年至2019年年初，章欢在华正地产分公司任职房地产经纪人。华正地产分公司代理了鼎盛地产公司开发的宝坻区天宝福苑小区部分房屋销售业务。2019年1月，经章欢中介介绍，顾东硕预购买天宝福苑小区6-1-203房屋，章欢承诺如顾东硕购买该房及车位，则其在拿到售房业绩款后返给顾东硕20000元。2019年1月18日，章欢为顾东硕出具书面承诺，内容为：顾东硕承购天宝福苑6-1-203号房屋，章欢承诺业绩到账返两万元。2019年1月28日，顾东硕于鼎盛地产公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买了天宝福苑小区6-1-203房屋，现该房屋已交付顾东硕，顾东硕亦按照合同约定按期交纳房屋贷款。2019年4月2日，章欢在华正地产分公司领取了项目名称为“天宝福苑”、房号为“6-1-203”、客户名称为“顾东硕”的业绩款13548元。2019年5月，章欢在华正地产分公司领取了项目名称为“天宝福苑”、房号为“6-1-203”、客户名称为“顾东硕”的员工奖金18800元。章欢至今未按承诺约定返还顾东硕相应款项。以上事实，由当事人当庭陈述、书面承诺材料、房屋买卖合同、还款凭证、业绩发放表、奖金发放表、录音材料等证据予以证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，顾东硕通过华正地产分公司居间服务，购买天宝福苑小区6-1-203房屋，双方成立居间合同关系。章欢作为华正地产分公司的员工，为促成顾东硕与华正地产分公司之间居间合同成立，以个人名义为顾东硕出具书面承诺，并非履职行为，且现有证据亦不能证实该承诺与华正地产分公司具有关联性，因此该承诺属于章欢个人行为，应由其个人承担相应法律责任。章欢承诺在业绩到账返顾东硕20000元，系其自愿作出的附条件的承诺，顾东硕同意该承诺并在此基础上同意购房，该承诺内容系二人真实意愿表示，在章欢与顾东硕之间成立并有效。在所附条件成就时，章欢应依约履行返款义务。现顾东硕如约购买了相应房屋并交纳了居间服务费，且涉诉房屋已实际交付顾东硕，其与华正地产分公司居间合同已经实际履行完成。同时，华正地产分公司提交的业绩发放表、奖金发放表，足以证实章欢早已取得了顾东硕所购房产相应应得的绩效和奖金，因此章欢承诺所附条件已经成就，其应完成对顾东硕的承诺，给付顾东硕20000元，其逾期未给付，属于违约，应承担违约责任。因此，顾东硕请求章欢给付20000元，理据充分，本院予以支持。章欢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交证据和答辩材料，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：章欢于本判决发生法律效力之日起五日内给付顾东硕20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，公告费600元，共计900元，由章欢负担，于本判决发生法律效力之日起五日内给付顾东硕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  唐瑞明审 判 员  高 杨人民陪审员  苏国朋二〇二〇年十一月十一日书 记 员  赵洪磊附相关法律条款：1．《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。