安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1522民初2741号原告：徽商银行股份有限公司六安霍邱支行，住所地：安徽省六安市霍邱县城关镇光明大道北段，统一社会信用代码913415225578148378。负责人：管世鹏，行长。委托诉讼代理人：王亮，安徽大别山律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯波，男，住安徽省霍邱县，系支行员工。被告：安徽神虹电气有限公司，住所地：安徽省六安市经济技术开发区东五路，统一社会信用代码913415006742075428。法定代表人：吴红，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：万廷鹏，安徽万廷鹏律师事务所律师。原告徽商银行股份有限公司六安霍邱支行（以下简称徽行霍邱支行）诉被告安徽神虹电气有限公司（以下简称神虹电气公司）抵押合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行霍邱支行及其委托诉讼代理人王亮、冯波、被告神虹电气公司委托诉讼代理人万廷鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽行霍邱支行向本院提出诉讼请求：1、判决原告对被告神虹电气公司抵押的房产、土地使用权在被告1100万元贷款本金及相应利息、费用范围内享有优先受偿权；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年2月1日，原告与案外人安徽省神虹变压器股份有限公司签订了《流动资金借款合同》，案外人向原告借款1100万元，借款期限12个月。因贷款到期后未能按期还款，原告提起诉讼，霍邱县人民法院判令案外人还本付息。因2017年2月7日，原、被告签订了《最高额抵押合同》，被告以其所有的房产、土地使用权抵押，为原告与案外人自2017年2月7日至2020年2月7日期间签订的《借款合同》提供抵押担保，担保的主债权金额为1200万元及利息、相关费用，并办理了抵押登记。由于原、被告未能就抵押物折价、变现达成一致，为实现抵押物权，原告特诉诸于法院。请法院查明事实，判如所请。被告神虹电气公司辩称：1、抵押权是从债权；2、物权法第202条规定，抵押权存续期间，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的人民法院不予保护；3、原告对被告主张的抵押权的主债权是原告2018年2月借于安徽省神虹变压器股份有限公司的借款本金1100万元及利息，即原告对安徽省神虹变压器股份有限公司享有的金融债权1100万元及利息；4、原告对安徽省神虹变压器股份有限公司享有的金融债权即借款本金1100万元及利息，原告已于2019年10月对安徽省神虹变压器股份有限公司提起金融借款合同纠纷诉讼，该案由霍邱县人民法院依法审理，已于2019年12月31日作出（2019）皖1522民初6288号民事判决，该判决早已生效；5、人民法院对主债权作出的判决生效后，主债权的诉讼时效已经结束，不再存在，所以与之相关的行使抵押权的期限也届满，抵押权因债权人未及时主张行使依照法律规定而不受保护；6、全国法院民商事审判工作会议纪要第59条规定，主债权诉讼时效届满的法律后果，抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，抵押权人在主债权诉讼时效届满前未行使抵押权，抵押权人在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记的，人民法院依法予以支持。综上，原告对被告主张的抵押权依照法律规定人民法院不予保护，请求法院依法驳回原告的诉请。审理查明的事实为：2018年2月1日，原告徽行霍邱支行与案外人安徽省神虹变压器股份有限公司签订《流动资金借款合同》，案外人向原告借款1100万元，借款期限自2018年2月1日至2019年2月1日，并约定了利息等。2017年2月7日，原告与被告神虹电气公司签订了《最高额抵押合同》，被告以其所有的不动产等为原告与案外人自2017年2月7日至2020年2月7日期间签订的《借款合同》等提供抵押担保，担保的主债权最高本金余额为1200万元，担保的范围为债权本金及利息（包括复利与罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用，并办理了抵押登记，抵押物产权证号分别为：皖（2017）六安市市不动产权第0027153号、0027154号、0027155号，因设立最高额抵押权办理的他项权证号分别为：皖（2017）六安市市不动产证明第3013520号、3013521号、3013522号。因案外人借款到期未还，原告于2019年9月诉至本院要求案外人偿还借款本金1100万元及利息，吴红对借款本息承担连带清偿责任。2019年12月31日，本院作出（2019）皖1522民初6288号生效民事判决，支持原告的诉讼请求。以上事实由原、被告举出的统一社会信用代码信息、营业执照、法定代表人身份证明、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、不动产权证、他项权证、《记账凭证》、霍邱县人民法院（2019）皖1522民初6288号民事判决书、全国法院民商事审判工作会议纪要第五十九条、原、被告陈述等经庭审质证认证的证据予以证明。本院认为，本案的争议焦点为：原告对被告享有的抵押权是否消灭。原告对被告享有的抵押权所指向的主债务履行期间至2019年2月1日，原告在主债权诉讼时效期间内向案外人提起民事诉讼，依法发生诉讼时效中断情形，诉讼时效期间重新计算，原告向本院提起本次诉讼行使抵押权亦在主债权诉讼时效期间内，符合《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，因此，原告对被告享有的抵押权并未消灭。被告提出的主债权诉讼时效因人民法院判决生效已不存在，抵押权期限也已届满，原告作为抵押权人因未及时在主债权诉讼时效期间内行使而不受法律保护的抗辩理由依法不能成立，本院不予支持。综上，被告为案外人安徽省神虹变压器股份有限公司向原告所借的1100万元本金、利息、费用等提供抵押担保，案外人在履行期间届满前未能清偿债务，原告在法定期限内向被告行使抵押权，要求对抵押物在被告1100万元贷款本金及相应利息、费用范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第一款第三项、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：原告徽商银行股份有限公司六安霍邱支行对被告安徽神虹电气有限公司抵押的不动产［产权证号：皖（2017）六安市市不动产权第0027153号、0027154号、0027155号］依双方所签订抵押合同相应约定在拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在1100万本金及相应利息、费用范围内享有优先受偿权。案件受理费87800元减半收取43900元、保全费5000元，合计48900元，由被告安徽神虹电气有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  汪淮二〇二〇年七月三十日法官助理刘杰书记员李娜附1：相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。