贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初2912号原告：金沙富民村镇银行股份有限公司,住所地：贵州省毕节市金沙县鼓场街道泰山路同心大厦,统一社会信用代码：91520500055029150U。法定代表人：孙忠富，男，系该公司董事长。委托代理人（特别授权）：敖莎，女。被告：邓朝贵，男，1981年04月16日生，汉族，贵州省金沙县人，现住贵州省金沙县。被告：付永丽，女，1986年11月09日生，汉族，贵州省金沙县人，现住贵州省金沙县。原告金沙富民村镇银行股份有限公司与被告邓朝贵、付永丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年06月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告金沙富民村镇银行股份有限公司委托代理人敖莎到庭参加诉讼，被告邓朝贵、付永丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金沙富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告邓朝贵立即支付原告借款本息合计128917.77元，其中截至到2020年03月05日，欠贷款本金120997.78元，欠利息7919.99元以及按照借款合同约定的利息、罚息、和复息计算至本息清偿日；2、请求判令被告付永丽对以上诉讼请求承担连带责任；3、若被告不履行上述债务，则请求依法拍卖、变卖邓朝贵所有的位于金沙县房屋（房屋所有权证编号：金房预金府房Ｙ1601880号），由原告优先受偿。事实和理由：2016年09月06日，原告与被告邓朝贵、付永丽签订合同号为6611320160000122的《最高额抵押合同》。其中，原告为债权人（抵押权人），被告邓朝贵为抵押人，抵押人自愿以完全处分权财产为抵押财产，为债权人向债务人邓朝贵自2016年09月06日至2031年09月05日融资期间内最高融资限额192861.00元的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，被告邓朝贵（借款人）、付永丽（抵押人）与原告签订了合同号为6611120160004339号的《个人购房担保借款合同》。其中，原告为贷款人，被告邓朝贵为借款人，付永丽为抵押人，贵州渝美城房地产开发有限公司为保证人，贷款人同意放款人民币135000.00元给借款人，还款方式为等额本息还款法，即借款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息（1314.88元），合同对双方的权利义务进行了详细约定。2016年09月19日，原告如约将贷款资金支付给了被告邓朝贵，截止2020年03月被告已违约，原告多次催收，被告始终未按期支付利息，同时原告要求被告付永丽代被告邓朝贵偿还借款本息，但被告付永丽均未履行偿还义务。故原告特诉至人民法院请求判决前述所请。被告邓朝贵、付永丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未进行答辩，未向本院提交证据。本院经审理认定的事实如下：对原告举证的1、2组证据，该证据来源合法，客观真实，与本案事实具有关联性，本院对借款以及被告尚欠原告借款本息的事实予以确认。2016年09月06日，原告金沙富民村镇银行股份有限公司与邓朝贵、付永丽、贵州渝美城房地产开发有限公司签订合同号为6611120160004339的《个人购房担保借款合同》；其中，原告为贷款人（抵押权人），邓朝贵为借款人，邓朝贵、付永丽为抵押人，贵州渝美城房地产开发有限公司为保证人。合同约定：第二十条具体约定：（一）本合同借款金额为人民币（大写）壹拾叁万伍仟元正。（二）本合同项下借款利率为月利率6.93‰。本合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行。（三）本合同借款期限自2016年09月06日起至2031年09月05日止。（五）借款人选择的还款方式为：等额本息还款法。借款人未按本合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；不按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息每月偿还贷款本息额为1314.88元，共付180月，首次还款日为2016年10月05日，此后每月还款日为当月5日。第二十二条贷款人已提请借款人、抵押人、保证人对本合同各条款作全面、准确的理解，本合同各条款在订立前均进行了充分磋商。同日，原告与被告邓朝贵、付永丽签订了合同号为6611320160000122的《最高额抵押合同》。2016年08月06日，被告付永丽出具《保证函》同意为邓朝贵和原告的上述贷款提供最高额连带责任保证。保证期间为2016年09月06日至2031年09月05日，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。原告于2016年09月19日如约将贷款资金发放给被告邓朝贵，被告邓朝贵偿还贷款期数至2019年06月15日该期未全部还清，截止2020年10月19日尚欠本金120997.78元，利息15108.48元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告向被告提供借款事实清楚。原告与被告邓朝贵、付永丽，案外人贵州渝美城房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》、被告付永丽出具的《保证函》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，双方签订的合同合法有效，应当受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定将借款交付被告邓朝贵使用，被告邓朝贵则应当按合同约定按时偿还原告借款本息。被告偿还借款期数至2019年06月15日且该期未还清，被告邓朝贵未履行还款义务，属违约行为，被告邓朝贵应当按照约定承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”以及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告与被告邓朝贵签订的《个人购房担保借款合同》中对罚息利率计算与复息的约定符合中国人民银行的规定，不违反相关法律，本院对双方约定的罚息利率与复息的计算方式予以认可，即：罚息、复息利率为6.93‰加收50%即10.395‰。且合同约定了若被告方存在违约情况，原告可停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期。对原告要求被告邓朝贵偿还借款本金人民币120997.78元及利息、罚息、复息之诉请，被告邓朝贵应偿还原告截止2020年10月19日尚欠本金120997.78元，利息15108.48元，并从2020年10月20日起以本金120997.78元为基数按月利率10.395‰计收罚息，以借期内未付利息为基数按月利率10.395‰计收复息至还清之日止。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，被告付永丽出具的《保证函》其中明确约定保证方式为连带保证责任，保证范围包括但不限于所有融资债券、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他费用）；原告要求被告付永丽承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告的诉讼请求第三项，因原、被告之间仅对房屋抵押办理了预告登记，庭审中，原告方代理人陈述双方办理了抵押登记，但其并未在本院限定的时间内提交，视为原告方放弃举证。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”之规定，双方办理的抵押权预告登记，不具备物权效力、抵押权并未依该预告登记而设立，因此对于原告的该项主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，被告邓朝贵、付永丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以根据查清的事实缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告邓朝贵在本判决生效之日起十日内偿还原告金沙富民村镇银行股份有限公司截止2020年10月19日所欠借款本金120997.78元及利息15108.48元，并从2020年10月20日起支付罚息、复息（罚息以未付借款本金为基数按月利率10.395‰计算至本息还清之日止，复息以借款期内未付利息为基数按月利率10.395‰计算至付清之日止）；二、被告付永丽对上述债务承担连带责任；三、驳回原告金沙富民村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2880.00元，诉讼保全费人民币1165.00元，公告费人民币600.00元，由被告邓朝贵、付永丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利当事人可在二年内向本院申请依法强制执行。审 判 长  何叶人民陪审员  李吉人民陪审员  周勇二〇二〇年十月二十二日法官助理李勇书记员姜星宇