上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初12508号原告：李军，男，1973年5月3日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告：沈金英，女，1972年10月22日出生，汉族，户籍所在地同上。上列两原告共同委托诉讼代理人：罗东升，上海虑远律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：熊雯华，上海虑远律师事务所律师。被告：姜金花，女，1966年4月3日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。第三人：段永赓，女，1970年8月30日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：韩林英，北京市京师(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘赓，北京市京师(上海)律师事务所律师。原告李军、沈金英与被告姜金花、第三人段永赓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理。根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本院依法由法官一人独任审理。审理中，依原告之申请本院依法对被告采取了财产保全措施。因无法用其他方式直接向被告送达开庭传票、起诉状副本等材料，本院予以公告送达。本案于2020年10月28日公开开庭进行了审理，原告李军及两原告共同委托诉讼代理人罗东升到庭参加诉讼。被告、第三人经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李军、沈金英向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助两原告办理房屋产权变更登记手续,将上海市青浦区漕盈路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户登记至两原告名下;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月,两原告经上海多兰房地产经纪事务所居间介绍,与被告分别于2014年1月16日、1月22日签订了《房产转让合同》及《补充协议》、《上海动迁房买卖合同》各一份,双方约定：被告将其位于上海市青浦区漕盈路XXX弄浩泽家园XXX号XXX室的动拆迁安置房出售给两原告。所售房屋总价人民币1,270,000元(以下币种均为人民币),除定金30,000元于2014年1月16日支付外,此款分四期支付：2014年1月22日前支付732,000元,2015年2月15日前支付190,000元,2016年2月15日前支付191,000元,尾款127,000元于过户当日支付。首期款732,000元支付后两日内,被告将房屋腾空交付两原告。双方并约定2017年1月20日前到青浦区房地产交易中心办理房产过户手续。合同签订后,两原告按约向被告支付了定金及第一、二、三期款项,被告也已按约将房屋交付两原告使用。两原告接收房屋后便着手进行装修,并于2015年2月实际迁入并居住至今。房屋过户限制期满后,两原告多次通知被告办理过户手续,但被告均予推诿,拒不配合。两原告已将尾款127,000元全部支付,其中6万元支付至被告本人账户，67,000元以代管款形式支付至上海市静安区人民法院。两原告认为：两原告已按约履行了全部付款义务,但被告在过户限制期限届满后擅自挂失房产证向第三人借款并将涉案房屋抵押给第三人,导致原告无法对涉案房屋进行过户登记。现两原告与第三人协商一致,两原告自愿代被告给付第三人相应款项,第三人配合涤除涉案房屋的抵押登记。为此,两原告向法院提起本诉,请求判如所请。被告姜金花未作答辩。第三人段永赓未作述称。经开庭审理查明：两原告系夫妻关系。2014年1月16日，两原告(乙方)与被告(甲方)签订《房产转让合同》，约定甲方自愿将坐落在上海市青浦区漕盈路XXX弄XXX号XXX室房产(房屋建筑面积)73.75平方米转让给乙方,乙方对甲方所售的房地产做了充分了解,愿意购买该房产。甲乙双方议定的上述房产总价格为127万元,乙方由2014年1月16日签约时交付购房定金3万元,购房定金将在最后一次付款时冲抵。余款付款方式分为：第一期付款日期：2014年1月22日支付732,000元；第二期付款日期：2015年2月15日前支付19万元；第三期付款日期：2016年2月15日前支付191,000元；一次性付款日期：过户当日支付127,000元。乙方在付至90%购房款时，甲方或委托人协助乙方办理房产过户手续,过房结束后,并负责房屋移交给乙方,其该房的附属物及该建筑范围内的土地使用权一并转移给乙方,并负责水、电、煤、通讯及物业管理、有线电视费用完清。甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。违约责任：乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金,甲方中途悔约,应当双倍向乙方返还定金,违约方承担中介佣金。合同在履行中若发生争议,甲乙双方应协商解决,协商不成时,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。上述房地产办理产权过户所需缴纳的所有费用由乙方承担。上述房地产佣金费用由乙方承担。未尽事宜,甲乙双方可另行规定。其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。同日，两原告(乙方)与被告(甲方)签订《补充协议》，约定甲方保证在办理该房屋房地产权证时,报送做房产证的资料时不得加上其他任何人的名字。甲方承诺对所售房产有完全的所有权和完全的处分权,保证任何第三人不能对该房屋主张任何权利。甲方须在2017年1月20日之前进青浦区房地产交易中心办理房产过户手续。甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口迁入该房屋。过渡期内,若甲方离婚、再婚,或者甲方结婚的,皆不得变更该房屋的产权。甲方的继承人不得对该房屋做任何本合同约定的甲方义务之外的处分。在过渡期内不对该房屋产权做任何变更和任何处分,并且有义务在交易制期满后及时与乙方共同到青浦区房地产交易中心完成过户手续。因前述所在情形及任何其它未列举的情形造成在交易限制期满后房屋不能过户给乙方由甲方承担。2017年1月15日后此房为农民动迁满三年唯一无税费(当前政策下),若后期产生相应的税费则谁引发谁承担。乙方不得以任何理由拖欠甲方房款。甲乙双方不得以任何理由解除合同,若任何一方解除合同,则属于违约,按照总房价的20%赔偿对方作为违约金。2014年1月16日，原告支付3万元。2014年1月22日，两原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海动迁房买卖合同》，约定2014年1月16日,甲乙双方约定甲方将其动拆迁补偿安置配购的位于上海市青浦区青浦镇漕盈路555弄浩泽家苑XXX号XXX室的动拆迁安置房一套出售给乙方,房屋总价为127万元。该房屋房型结构：二室二厅,建筑面积：73.75平方米,建筑类型：公寓;权属为产权房,土地使用权获得方式：出让。动拆迁补偿安置协议编号：沪青(2008)第002302号,签订日期：2014年1月16日，房屋座落：上海市青浦区青浦镇漕盈路555弄浩泽家苑XXX号XXX室。乙方于2014年1月16日向甲方交付叁万元作为定金。双方约定第一期主要购房款柒拾叁万贰仟元整,于2014年1月22日前交付(包含已付定金)。第二期购房款壹拾玖万元整,于2015年2月15日前交付。第三期购房款壹拾玖万壹仟元整,于2016年2月15日前交付。尾款壹拾贰万柒仟元整,甲乙双方房地产过户当日支付。交付第一期主要购房款后两日内甲方将房屋腾空交付给乙方,并结清该房屋的有关费用。交易限制期满后,双方共同到青浦区房地产交易中心办理产权转移登记(过户)手续。经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定,该房屋出卖(转让)总价款为壹佰贰拾柒万元。该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费等费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金。甲乙双方不得以任何理由解除合同,若任何一方解除合同,则属于违约,按照总房价的50%赔偿对方作为违约金。甲乙双方须在2017年1月20日之前进青浦区房地产交易中心办理房产过户手续。合同签订后两日内,甲方将房屋交付给乙方使用,该房屋所有钥匙、门卡、动拆迁补偿安置协议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册(物业服务手册)、房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费和公用事业费票据等文件资料。2017年1月16日后此房屋过户时为农民动迁满三年唯一无税费(当前政策下),该房屋过户时需要交纳的交易税费,由乙方承担。若后期产生相应的税费则引发方承担。交易限制期届满后,该房屋过户到乙方或者乙方指定的人(如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹)名下,属于乙方自家内部事务,甲方不得干涉。若乙方要求过户到自己指定的人名下,则甲方届时配合过户给乙方指定的受让人,若甲方拒绝配合过户,构成重大违约,须赔偿乙方的双倍房款。合同另行约定了其他权利义务。2014年1月22日，原告支付732,000元。被告按约向原告交付房屋，2015年2月原告入住至今。2015年2月9日，原告支付19万元。2016年1月26日，原告支付191,000元。2019年1月24日，原告支付6万元。另查明，2014年1月14日，被告与案外人青浦区盈浦街道动迁领导小组办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和价值标准房屋调换)》，被告安置动迁房屋为系争房屋。2014年1月16日，被告与案外人上海盛青房地产发展有限公司签订《上海市商品房预售合同》，被告购买系争房屋。2014年3月19日，被告取得系争房屋《上海市房地产权证》[沪房地青字(2014)第003389号]。又查明，2019年6月，两原告向本市静安区人民法院就该院查封系争房屋的执行措施提出执行异议。静安区人民法院以(2019)沪0106执异107号案件立案受理。2019年6月20日，原告向静安区人民法院支付代管款67,000元。2019年6月24日，该院作出裁定：李军、沈金英要求解除本院对上海市青浦区漕盈路XXX弄XXX号XXX室房产查封的异议成立。2020年9月1日，两原告与第三人达成《和解协议》，约定原告自愿代被告在2020年9月3日前偿还借款100万元，第三人解除对系争房屋的查封、抵押等措施。2020年9月1日，原告向静安区人民法院支付100万元。第三人解除对系争房屋的查封、抵押。以上查明的事实，由原告的陈述，上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市商品房预售合同、上海市房地产权证、房产转让合同、补充协议、上海动迁房买卖合同、收款收据、上海农商银行客户回单、(2019)沪0106执异107号执行裁定书、代管款收据、和解协议、房屋状况及产权人信息等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。原、被告双方签署的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。原告按约履行了合同义务，被告理应按约配合办理过户手续。现系争房屋具备了过户条件，故原告要求被告协助办理过户手续的诉求，于法有据，本院予以准许。被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：被告姜金花应于本判决生效之日起十日内协助原告李军、沈金英将坐落上海市青浦区漕盈路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告李军、沈金英名下(过户所产生的应缴税款、手续费等相关费用由两原告负担)。案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，财产保全费人民币5,000元，合计人民币5,040元，由被告姜金花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇二〇年十一月十三日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。