大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初456号 原告：王凯，男，1998年4月10日出生，蒙古族，户籍地址内蒙古赤峰市，现住辽宁省大连市甘井子区。 被告：霍霖霖，女，1989年12月17日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：霍晓军（被告父亲），1963年5月8日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 原告王凯（以下简称原告）与被告霍霖霖（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人霍晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告返还自2020年2月16日至2020年3月15日的房租押金1800元，以及被告多扣留的房租押金1800元，合计3600元。事实和理由：原告为在大连工作方便，通过大连安鑫房地产代理有限公司（以下简称中介公司）承租被告位于大连房屋一套，约定自2019年12月15日起承租一年，租金押二付三。原告实际支付了自2019年12月15日至2020年2月14日两个月的房屋租金和两个月押金，共计7200元。2020年2月，受新冠××疫情影响，原告所从事的教育行业延迟复工，原告收入入不敷出，无法负担房租，于2020年2月14日与被告解除合同。新冠××疫情属于不可抗力情形，根据合同约定，原告因不可抗力解除合同无须承担违约责任，被告应返还原告两个月的房租押金3600元，但被告拒不返还，原告为维护合法权益，故诉至法院。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、涉案合同约定房租押一付三，被告付给原告三个月房租5400元和一个月押金1800元，合计7200元，且原告因出租房屋向中介公司支付了1800元中介费，实际取得5400元，后因被告提前解除合同，致使原告再次通过中介公司出租房屋，又支付了一个月房租的中介费，另外，被告系在原告租赁一年的前提下为原告购置一个微波炉和两把椅子，花费440元，该440元原告应赔偿被告；二、原告滥用不可抗力条款，新冠××疫情并不影响其居住使用房屋，其提前解除合同属于违约行为，应承担违约责任，故被告不应返还原告款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：房屋租赁合同、租赁变更协议、房屋设施登记表、原告与被告的微信聊天记录、原告与中介机构工作人员的微信聊天记录，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月15日，原告与被告通过中介公司签订《房屋租赁合同》及《租赁变更协议》，约定被告承租原告位于大连房屋；租期一年，自2019年12月16日起至2020年12月16日止；被告于2019年12月15日前将房屋交付原告使用；月租金1800元；租金付款方式为季付：2019年12月15日支付2019年12月16日至2020年3月15日的租金，共计5400元；2020年2月15日支付2020年3月16日至2020年6月15日的租金，共计5400元；2020年5月15日支付2020年6月16日至2020年9月15日的租金，共计5400元；2020年8月15日支付2020年9月15日至2020年12月16日的租金，共计5400元；原告向被告支付1800元作为履约保证金；原告的违约责任中约定：如因原告原因导致本合同解除的，原告须向被告支付违约赔偿金，赔偿金额相当于本合同约定的两个月租金，如违约赔偿金不足以弥补被告损失的，原告还须赔偿被告的损失；有下列情形之一而造成本合同解除的，双方免责：1.因不可抗力导致合同解除……；居间方报酬为1800元。 2019年12月15日，被告将房屋交付原告；原告向被告支付自2019年12月16日至2020年3月15日房屋租金5400元及履约保证金1800元，合计7200元，其中1800元实际用于支付被告通过中介公司出租房屋产生的中介费；2020年2月14日，原告向被告提出解除《房屋租赁合同》，被告同意解除。2020年2月17日，原告腾退房屋。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《租赁变更协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，受法律保护。综合诉辩双方意见，本案争议焦点：一、原告对解除合同是否应承担违约责任；二、被告应返还原告的款项数额。 关于争议焦点一，原告对解除合同是否应承担违约责任。原告主张其因受新冠××疫情影响收入减少，没有能力支付房屋租金，其符合合同约定的因不可抗力解除合同免于承担违约责任的情形；被告对原告主张不予认可，认为新冠××疫情对合同履行没有直接影响，原告应承担违约责任。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，被告已按约定履行交付房屋义务，原告亦应按约定履行支付房租义务。原告要求解除合同即使有疫情影响的因素，但疫情并未对合同履行产生直接影响，原告是否有能力支付房租仍属于其个人原因，其以没有能力支付房租为由解除合同，不属于合同约定的因不可抗力解除合同可以免于承担违约责任的情形。原告在承租房屋两个月时要求解除为期一年的合同，已构成违约，应承担相应违约责任。 关于争议焦点二，被告应返还原告的款项数额。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。涉案合同约定如原告原因导致合同解除，原告应赔偿被告两个月房租3600元，结合双方签订合同时可以预见到的损失和新冠××疫情的实际影响，本院酌定违约金数额为一个月房租即1800元。此外，被告因出租房屋向中介公司支付了1800元中介费，该部分损失系由原告提前解约所致，本院酌定原告承担900元。综上所述，被告应返还原告的款项数额为900元（三个月房租与履约保证金之和7200元-实际产生的房租3600元-违约金1800元-中介费损失900元），该款项性质为原告已支付的履约保证金。对原告主张被告返还款项的合理部分，本院予以支持。关于被告主张的原告应赔偿其为原告购置微波炉、椅子的费用440元，被告没有提供证据予以证明，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告霍琳琳于本判决生效之日起十日内返还原告王凯履约保证金900元； 二、驳回原告王凯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告霍琳琳负担（此款原告王凯已预交，被告霍琳琳于本判决生效之日起十日内给付原告王凯）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  姜林子 人民陪审员  刘忠广 人民陪审员  张付勇 二〇二〇年七月十六日 书 记 员  肖 杰 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。