河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0225民初2287号原告：刘庆伟，男，1983年10月8日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：李永乐，河南兰桐律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：郑州佐宸轩餐饮管理有限公司。统一社会信用代码：91410102MA453BBH4G。住所地：郑州市中原区航海西路****楼****。法定代表人：刘鑫，总经理。委托诉讼代理人：刘丽杰、王淑君，河南国银律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告刘庆伟与被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘庆伟的委托诉讼代理人李永乐、被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司（以下简称：佐宸轩公司）委托诉讼代理人王淑君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘庆伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还保证金及装修进场费15000元；2、判令被告退还2019年7月25日至2019年12月7日共计135天停业期间相应的租金7392元，以上两项共计22392元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月10日原、被告签订的《郑州佐宸轩餐饮管理有限公司租赁合同书》，合同约定被告将位于兰考县汴兰大道与朝阳路交汇处金元茂商业综合体第6号楼第2层面积为31平方米商铺出租给原告经营餐饮。原告按照约定交纳租金、保证金和进场费。按照约定，合同到期后被告应将保证金5000元、进场费10000元予以退还，合同到期后被告承诺退回该款，但以多种理由推诿。合同履行期间自2019年7月25日至2019年12月7日共计135天商场全部停业整顿，相应租金被告应予以退还。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《合同法》等相关规定提起诉讼，请贵院查明事实，判如所请。被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司辩称，保证金及装修费、进场费没有事实依据，不予以退还。依照双方签订的合同第十条第三款约定，甲乙双方需要提前解除合同时，需要提前3天告知对方，原告单方解除，需要对方同意，如未经对方同意，该保证金不予退还。合同约定退还保证金条件为原告应当将场地恢复原状。而现状是原告擅自离场，未恢复原状，故保证金不予退还。装修进场费，属于原告用被告场地必须支出的装修费用，装修费已经由被告装修，是按照兰考美食汇的实际支出，该装修进场费在合同中未约定，根据行业规则，该装修进场费不予退还。停工损失，停工造成的损失，属于兰考美食汇决定停业整顿，商场已经补偿135天的免租期补偿，原告并未受到实际损失，生意好坏与被告无关，故不应支持。经审理查明，兰考亿金商业管理有限公司美食汇的经营与管理权属于被告佐宸轩公司。原告刘庆伟与被告佐宸轩公司于2018年8月9日签订《租赁合同书》，约定：被告佐宸轩公司作为甲方即出租方，原告作为乙方即承租方，第一条，甲方将位于兰考县汴兰大道与朝阳路交汇处金元茂商业综合体（下称该商场）第6号楼第2层，面积为31平方米（含公摊面积）商铺场地出租给乙方使用。第三条，租赁期限自2018年12月8日起至2020年2月7日止，合同期限为14个月。第四条，租金20元/月/平方米，租金总额620元/月，商业经营管理费30元/月/平方米，商业经营管理费月总额930元。租金及商业经营管理费交纳月总额1550元。乙方以现金或银行转账的方式按预付10个月费用的方式向甲方交纳租金和商业管理费及装修进场费用34988元，第一交纳日期为2018年8月9日。以后交纳日期2019年7月1日交纳人民币24204元，以此类推。第五条，为保证合同正常履行及乙方撤柜后商铺售后质量问题解决，承租方应于本合同签订日向甲方支付保证金5000元。合同履行过程中，如乙方发生违约或侵权行为，按照法律规定或合同约定应向甲方支付违约金或赔偿金时，甲方有权在保证金中扣除，不足部分甲方有权继续追偿。租赁期间，乙方未经甲方同意私自撤离经营地场的，保证金不予退还。乙方拒交本合同及相关协议约定的费用或乙方违背本合同约定的经营用途租赁场地，无论甲方是否单方面解除本合同的，保证金均不予退还。第六条，乙方为经营需要所消耗的水、电、天然气等费用由甲方按实际发生额代收取，收取标准，电费1.1元/度，水费3.5元/吨，天然气3.5元/立方，空调费8元/平方。第七条，（1）甲方应当在本合同约定的时间内，将本合同项下的商铺场地交付给乙方进行室内装修。如因工程延误，则乙方的装修日期及开业日期相应顺延。场地交付标准为：预留电源、电话线，具备装修所需临时电源等（附交付清单一份）。第九条，（1）按照甲方规定进场施工前，乙方应向甲方书面申请，缴纳施工保证金2000元，装修完成后，经甲方验收合格后30日退还。（2）乙方的装修方案必须经甲方同意，竣工后须由甲方验收（甲方对装修方案的同意与验收并不免除乙方对装修所应负的责任）。乙方违背本条约定的，甲方有权制止并要求限期改正，乙方应与配合，乙方不配合的，不得开业。（5）双方约定，乙方应于2018年11月28日之前按照本合同和甲方要求完成装修施工，并于2018年12月8日之前开业，否则视为违约，甲方有权单方面解除本合同。第十条，（2）甲方或乙方若需要提前解除本合同时，须提前三十天以书面形式通知对方。（3）合同未到期乙方单方提出解除合同，需经甲方同意。若甲方不同意解除本协议，乙方应继续履行直到合同期届满。租赁合同签订后，原告于2018年9月10日向被告交纳了美食广场保证金5000元，美食广场租金19988元，美食广场进场费10000元，共计交纳了34988元。2019年6月3日，被告佐宸轩公司发布告示声明：乙方缴纳的合同保证金及进场装修费在合同期满而双方未续约的情况下，根据公司规定按各商户情况1-3月内无息退款给各商户。2019年7月24日，兰考亿金商业管理公司向佐宸轩公司发出通知：因商场调整改造，需要将商场闭店调整，从2019年7月24日起直至商场调整完毕开业，在此期间对贵公司的房租采取停止计租方式，等商场调整完毕开业之日起，继续计算租金。2019年12月6日，兰考亿金商业管理公司发出商铺开业通知：定于2019年12月7日正式开业。原告从2019年7月24日开始停业至2019年12月6日，未营业时间为135天。2020年2月7日原、被告签订的合同到期后，双方未续签合同续租。按合同约定原告尚欠被告租赁费1712元未交。本院认为，原、被告签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。原、被告签订的租赁合同到期后，未续签租赁合同续租，被告未提交原告违约不应退还保证金及进场装修费的相关证据，应当依据合同的约定及告示声明承诺，退还原告交纳的保证金5000元及进场装修费10000元。原、被告在合同履行的过程中，因商场调整改造，原告无法正常营业135天，2019年12月7日再次开业时，原、被告签订的租赁合同已到期，被告没有证据证明同原告就顺延租赁期限双方达成一致意见，应对原告因无法正常营业造成的损失承担赔偿责任。原告刘庆伟已实际交纳租金19988元，合同的租赁期限为14个月，一天费用为47.59元，则135天的损失应为6425元（135天×47.59元）。故对原告要求被告退还保证金5000元、进场装修费10000元、停业期间相应的租金6425元的诉讼请求，本院予以支持。原告欠被告的租金应予折抵。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘庆伟保证金5000元、进场费10000元，支付停业期间租金损失6425元，共计21425元。扣除原告欠的租金1712元，还应支付19713元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取179.9元，由被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  张永红审判员  李三民审判员  程庆民二〇二〇年九月二十九日书记员  张琳琳