上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初17061号原告：顾海东，男，1975年11月21日生，汉族，住上海市奉贤区。原告：项叶芳，女，1977年6月11日生，汉族，住上海市奉贤区。两原告共同委托诉讼代理人：施柳柳，上海理帅律师事务所律师。被告：阮建辉，男，1973年12月26日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：袁红，女，1976年12月13日生，汉族，住上海市奉贤区。原告顾海东、项叶芳与被告阮建辉、袁红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告顾海东、项叶芳的共同委托诉讼代理人施柳柳及被告阮建辉、袁红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾海东、项叶芳共同向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的位于上海市奉贤区光昊路XXX弄XXX号XXX室价格为人民币1,600,000元的房屋买卖合同有效；2、判令被告协助原告过户位于上海市奉贤区光昊路XXX弄XXX号XXX室房屋；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年1月18日原、被告双方针对现位于上海市奉贤区奉贤区光昊路XXX弄XXX号XXX室(原址上海市奉贤区金海苑3幢6梯602室)签订转让合同，其房屋的面积为119.02平方米，房屋总价为1,600,000元，明确付款方式以及双方过户房屋时产生的税费各自承担的约定。合同签订后，原告按约向被告支付定金和相应的房屋价款，被告也出具收据，同时被告已将该房屋交付给原告使用。由于涉案房屋是拆迁房，转让合同中明确约定剩余50,000元于双方过户时当日支付，现两被告已经取得相应的房屋产权，按照合同约定已经符合过户的条件，原告要求被告配合办理过户手续时，被告以各种不正当的理由拒绝办理过户手续。原告多次协商未果，故提起诉讼。被告阮建辉、袁红共同辩称，对原告的诉讼请求没有异议，但根据合同“如实际面积多于合同面积,由乙方支付甲方多出面积金额”的约定，因系争房屋产证面积为121.56平方米，比合同面积119.02平方米多出2.54平方米，根据拆迁办认定的相差面积金额11,404.60元,该款项应由原告支付给被告,但原告仅支付5,000元，剩余的6,404.60元应当由原告支付，并支付按同期贷款利率计算的利息；此外，被告在领到系争房屋的钥匙后立即将房屋交付给原告使用至今，故原告应向原告支付尾款50,000元并支付按同期贷款利率计算的利息损失。被告于2020年7月办理好房产证后将产证原件交给原告过户，期间被告并没提出涨价，只是希望由原告承担被告应付的税费，原告曾经口头表示同意，后又不同意并起诉到法院，对此深感遗憾；鉴于此，被告希望对房屋尾款50,000元在本案中一并处理。本院经审理认定事实如下：2013年1月18日，原告顾海东、项叶芳(乙方、受买方)与被告阮建辉、袁红(甲方、出卖方)签订《房屋转让合同》一份，约定由两被告将坐落于上海市奉贤区光昊路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房转让给两原告，房屋建筑面积为119.02平方米，其他需要说明的事项(如实际面积多于合同面积，由乙方支付给甲方多出面积金额，单价为甲方实际支付拆迁办的金额)；房屋总价为1,600,000元，付款方式：2013年1月18日支付房款600,000元，其余950,000元于三个月内支付，尾款50,000元于办理房产证过户手续当日付清，甲方每次收款后向乙方开具收条；双方办理房屋过户手续的税费由原、被告各付。上述合同签订后，两原告先后于2013年1月18日、2月18日、3月2日、3月27日及4月10日向两被告转账300,000元、200,000元、305,000元、200,000元、270,000元、96,000元，共计1,584,600元，并于2013年4月10日支付现金8,400元，合计1,593,000元(其中包含被告支付给原告因系争房屋登记面积与合同载明面积的补差款5,000元)，两被告在从拆迁办领到系争房屋的钥匙后立即将房屋交付给两原告。2020年7月17日，两被告取得该房屋的不动产权证，权证记载的权利人为被告袁红，房屋坐落地为奉贤区光昊路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积登记为121.56平方米。2020年7月，原告要求被告配合原告办理过户手续，因被告提出由原告承担部分税费未果。原告遂提起诉讼。另查明，原告顾海东与项叶芳系夫妻关系，被告阮建辉与袁红系夫妻关系。坐落于上海市奉贤区光昊路******目前已可办理转让过户登记手续。以上事实，由两原告提供的原、被告的身份户籍资料、《房屋转让合同》、银行转账凭证、收条、两原告的结婚证复印件、系争房屋的上海市不动产登记簿、佣金确认书、物业费发票、水电费发票、办理安置房出售合同确认单，被告提供的系争房屋的资金结算单以及当事人的陈述等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告顾海东、项叶芳与被告阮建辉、袁红签订的《房屋转让合同》系是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。两原告按约支付两被告房款后，两被告亦按约交付两原告房屋。现被告已办理系争房屋的不动产权证，且系争房屋已可办理转让过户登记手续，两被告理应依约配合两原告办理过户手续。两被告在两原告提出办理过户手续时，要求原告承担部分税费，违反合同约定，应承担不利的法律后果。被告辩称原告曾口头同意承担因房屋过户产生的被告应付税费，对此两原告予以否认，且两被告未能提供证据证明双方就税费承担重新作出约定，故本院对被告上述辩称不予采信；对于两被告提出的系争房屋的产证登记建筑面积121.56平方米与合同载明建筑面积119.02平方米的面积差额款，本院认为，根据双方合同约定，依据拆迁部门提供的结算单等证据足以证明系争房屋的最后的结算价格为234,992.65元(单价1,933.14元)，两原告应向两被告支付的面积差额款为4,910.18元，现两被告在庭审中确认已经收到面积差额款5,000元，故对两被告的该辩解意见本院不予采纳。此外，对于剩余房款50,000元，两原告同意在本案中一并处理，不违反相关法律规定，本院予以确认。综上所述，本院对于原告的诉讼请求依法予以支持，对于剩余房款50,000元在本案中一并予以处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决如下：一、确认原告顾海东、项叶芳与被告阮建辉、袁红于2013年1月18日签订的《房屋转让合同》有效；二、被告阮建辉、袁红于本判决生效之日起十日内配合原告顾海东、项叶芳办理将坐落于上海市奉贤区光昊路XXX弄XXX号XXX室过户至原告顾海东、项叶芳名下的登记手续；三、原告顾海东、项叶芳于本判决生效之日起十日内支付被告阮建辉、袁红剩余房款50,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,750元，减半收取计9,375元，诉讼保全费5,000元，合计诉讼费用14,375元，由被告阮建辉、袁红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 唐军芳二〇二〇年十月三十日法官助理 崔 宁书 记 员 崔 宁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。