湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初2658号原告：益阳农村商业银行股份有限公司，住所湖南省益阳市高新区康富南路489号。法定代表人：阳烨，系该行董事长。委托诉讼代理人：胡建辉，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨海军，代理权限为一般代理。被告：彭端祥，男，1963年6月25日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被告：刘白超，男，1963年9月8日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。原告益阳农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告彭端祥、刘白超（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建辉、杨海军到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告彭端祥偿还所欠借款本金1995000元、利息444700元（至2020年6月21日止），合计2439700元，并承担至偿还之日止利息；二、判令原告对抵押物有优先受偿权。事实与理由：被告彭端祥于2017年在原告的下属沧水铺支行申请借款2000000元，并签订《个人借款合同》，抵押人被告刘白超为被告彭端祥借款本金2000000元及利息提供贷款抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，合同期限为2017年4月12日至2018年11月11日；由被告刘白超本人所有的房产（益赫房权证泉字第××号，国土证号：湘益赫国用2013第××号）作为抵押，并办理了他项权证。由于两被告未按合同相关条款履行约定的义务。为维护原告合法权益，故依法提起诉讼。两被告未予答辩。经审理认定的事实如下：2017年4月12日，原告的下属沧水铺支行（贷款人）与被告彭端祥（借款人）签订《个人借款合同》，合同约定：合同项下借款金额为2000000元，借款期限为19个月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准。借款月利率8.1937‰。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。合同项下借款为抵押担保贷款。担保事宜见另行签订的担保合同。同日，原告沧水铺支行（抵押权人）与被告刘白超（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：为了确保被告彭端祥（债务人）与抵押权人于2017年4月12日签订的主合同（《个人借款合同》）的切实履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2017年4月12日起至2018年11月11日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保。其中主债务最高本金为2000000元。抵押的担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期罚息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押财产为被告刘白超房产，房屋位于赫山区，建筑面积808.73平方米，登记房屋所有权人为被告刘白超，房屋权证号码为益赫房权证泉字第××号，国有土地权证号码为湘益赫国用（2013）第000273号。上述抵押房屋已办理房屋他项权证，权证号码为益赫房他字第2015481号，登记权利人为原告的下属沧水铺支行。2017年4月12日，被告彭端祥填写了《湖南农村商业银行借款借据》，借据载明：借款金额为2000000元，到期日期为2018年11月11日，借款月利率8.1937‰，原告向被告彭端祥发放了借款2000000元。至2020年6月21日止，被告彭端祥仅偿还了部分利息、本金，尚欠本金1995000元，利息444719.1元。以上事实，有原告提交的个人贷款面谈面签记录、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋产权证、房屋他项权证、贷款欠息清单，以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告与被告彭端祥签订的个人借款合同系双方真实意思表示，合法有效，被告彭端祥应当按照合同约定履行偿还借款本息的义务，至2020年6月21日，被告彭端祥尚欠原告借款本金1995000元及利息444719.1元，原告仅主张利息444700元，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持，故对原告要求判决被告彭端祥偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘白超与原告签订了最高额抵押合同，以其名下坐落于赫山区（权证号为益赫房权证泉字第××号）的房产为抵押对被告彭端祥的上述借款提供了抵押担保，办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，故对原告要求对被告刘白超提供的抵押房产所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭端祥于本判决生效之日起十日内偿还原告益阳农村商业银行股份有限公司借款本金1995000元及利息444700元（利息已计算至2020年6月21日，之后产生的利息按双方约定的利率计算至借款还清之日止）。二、原告益阳农村商业银行股份有限公司对被告刘白超名下的坐落于益阳市赫山区（权证号为益赫房权证泉字第××号）的房产依法折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项给付范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费26320元，减半收取13160元，财产保费5000元，合计18160元，由被告彭端祥、刘白超连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  张容河二〇二〇年八月十八日法官助理李亮书记员吴俊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。