广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初14387号原告：阙文明，男，1978年7月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区********************,公民身份号码362************216。委托诉讼代理人：刘宇忠，广东格林律师事务所律师。被告：名企汇（广州）物业管理有限公司，住所地：广州市番禺区************。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：郭斌，广东连通律师事务所律师。原告阙文明诉被告名企汇（广州）物业管理有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序于同年10月15日公开开庭进行了审理。原告阙文明及其委托诉讼代理人刘宇忠与被告委托诉讼代理人郭斌均到庭参加了庭审。诉讼中,当事人申请庭外和解,和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2020年1月8日签订的《租赁合同》无效；2.被告返还租赁履约保证金422700元；3.被告返还租金137600元；4.被告赔偿以560300元为本金按照月利率5厘计算自2020年1月8日至返还款项之日的利息损失；5.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年12月26日，被告工作人员李意在朋友圈发布出租佛山市南海区******的信息，该信息介绍厂房可供家具生产企业直接使用。佛山市中工伙伴房地产经纪有限公司的工作人员李带森、齐磊把该信息告知原告。2019年12月31日，原告向被告给付意向金50000元。2020年1月8日，被告工作人员再次明确向原告表示房屋符合家具生产行业的要求，有环保环评证，可直接使用之后，原被告于当日签订《租赁合同》。《租赁合同》约定租赁期限10年，自2020年1月8日起至2029年12月31日，免租期2020年1月8日至2020年3月7日，履约保证金422700元，2022年12月31日前每月租金为140900元。2018年1月8日，原告按照《租赁合同》约定向被告支付租赁履约保证金422700元和租金137600元。但，佛山市南海区******利华集团自编二区1号房屋一直由其他公司占有、使用，被告至今没有向原告交付案涉租赁物。2018年3月18日，原告知悉案涉租赁物不具备符合家具生产行业的环保要求，没有家具行业的环保环评证。2018年4月10日，原告从佛山市南海区******得知，案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证等；案涉房屋土地使用权承包合同期限将于2021年10月31日截止。现被告仅同意向原告返还部分款项。为维护自身合法权益，原告特具状贵院，恳请依法判如所请。被告辩称，原告因环保原因提出解除合同，被告对原告所属企业不能通过环评没有过错，被告不应承担责任。租赁合同的主体为原、被告，承租方为原告而不是原告经营的企业，故原告经营企业如何经营运作被告无权干涉，被告也不知情。原、被告签订的《租赁合同》后被告是按现状交付给原告，原告在签订合同前已实地考察了租赁场地，充分知道租赁物的实际情况，同时合同约定签订合同即视为交付，故原告以被告尚未交付租赁物的说法不能成立。2020年3月18日，原告以环评原因要求解除合同，属于原告单方面违约，根据合同有关规定，原告无权要求被告退回履约保证金及预付的租金等。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。诉讼中，原、被告为证明自己的诉讼请求及主张的事实，依法提供证据材料，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据本院予以采信并附卷佐证。原告提供的电话录音及证人证言与证人出庭陈述相吻合，本院确认其真实性。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定以下事实：2019年12月31日，原、被告签订一份意向书，双方就租赁佛山市南海区******物业达成租赁意向，同时注明原告2日内向环评公司落实能否办理环评手续，确保能使用生产，如不能使用则解除意向书退回意向金。当日，原告向被告支付意向金50000元。2020年1月8日，被告（甲方，出租方）与原告（乙方，承租方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将座落在佛山市南海区******房屋按现状出租给乙方使用，乙方已对该厂房进行亲身实地检查，对该厂房就甲方所述状况已知悉，已详细了解并确认该租赁物情况，自愿按现状承租；租赁期限共10年，自2020年1月8日起至2029年12月31日止，2020年1月8日至2020年3月7日止为乙方免租装修期，租赁期起一年内如非甲方原因导致本合同提前终止的，乙方应向甲方补缴免租期期间的租金；2020年1月8日至2022年12月31日期间每月租金140900元，2023年1月1日至2025年12月31日期间每月租金154990元，2026年1月1日至2028年12月31日期间每月租金170489元，2029年1月1日至2029年12月31日期间每月租金187537元；合同签订当天乙方须向甲方支付相当于租赁首年3个月的租金作为租赁履约保证金，履约保证金422700元，并预付1个月的首月租金；甲乙双方确认，双方签订本合同即视为交付，乙方按本合同第三条约定缴纳款项后，合同正式生效，特殊情况双方签订补充协议解决；甲方单方面解除本合同，应当向乙方双倍返还履约保证金：乙方无法定或约定事由提前终止本合同的，乙方无权要求甲方返还履约保证金及预付未实际产生的租金、管理费等费用，同时应向甲方付清所欠的应缴费用；备注注明乙方两个月内确认环评能否办理，若无法办理则扣除该时间段场地租金，余下履约保证金退还乙方，展厅二楼约300m²暂不交付乙方使用，交付前每月少付租金3300元，展厅交付时间一年内。当日，原告向被告支付了510300元。被告出具收据，载明收到原告缴纳的履约保证金422700元和3月份租金137600元。2020年2月29日，原告在微信上询问被告工作人员，办公室有无空出来。被告工作人员回复还没有。2020年3月2日，被告工作人员通过微信告诉原告搬了一个办公室出来。2020年3月18日，原告通过微信通知被告工作人员，因环保问题租赁合同暂停，被告工作人员回复收到。2020年3月26日，原告与被告工作人员一起到当地村委会调解，原告提出扣一个半月租金，被告工作人员提出扣二个月的情况下向公司汇报处理。2020年6月18日，原告提起本案诉讼。庭审中，被告确认涉讼厂房没有办理规划报建及竣工验收手续。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。当事人均未能提交租赁的厂房办理规划报建及竣工验收手续，故原、被告于2020年1月8日签订的《租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，原告请求被告返还租赁保证金422700元合法合理，本院依法予以支持。原、被告之间的租赁合同经本院认定无效，被告才具有返还义务，故本院酌情确定被告支付从起诉之日即2020年6月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告，原告请求利息超出部分本院不予支持。租赁合同明确约定签订合同即视为租赁场地交付，本院对原告主张未交付的意见不予采纳。从微信聊天记录和证人证言可以看出，租赁场地在签订租赁合同后有办公室并未清空，故可认定场地交付存在瑕疵，再考虑2020年2月及3月疫情情况影响，本院酌情确定以原告已支付的一个月租金作为被告租赁场地空置损失，并对原告主张被告退回租金137600元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告名企汇（广州）物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还履约保证金422700元并支付以此为本金从2020年6月18日起至实际清偿日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告阙文明；二、驳回原告阙文明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计67208.48元，财产保全费3321.5元，合计70529.98元（原告已预交），因双方对合同无效均具有过错，酌情确定由原告负担35264.98元，由被告负担35264元。被告负担的部分于上述付款同期迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年十一月二十七日书记员  黄晓璇