山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初2976号原告：李海元，男，1984年4月12日生，汉族，现住山东省东营市广饶县。委托诉讼代理人：吴玉峰，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵静，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。被告：崔宁，女，1983年8月16日生，汉族，现住东营市东营区。委托诉讼代理人：王景新，山东端航律师事务所律师。被告：解小明，男，1986年1月14日生，汉族，原住东营市东营区黄河路158号万达丽日花园47幢2单元301室，现住址不详。原告李海元诉被告崔宁、解小明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李海元委托诉讼代理人吴玉峰，被告崔宁及其委托诉讼代理人王景新到庭参加诉讼，被告解小明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告李海元向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告之间的房屋买卖合同；2、请求依法判令两被告退还原告购房款450000元，支付违约金187000元，共计637000元;3、请求依法判令两被告承担本案律师费30000元;4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年6月19日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》一份，约定以935000元的价格购买被告所有的位于东营市东营区，同时约定被告在收到原告首付款当日解押银行贷款。但被告解小明在收到原告首付款450000元后，立即将款项转走并失联，被告将此情况报案至东营区公安分局明月派出所，派出所查明被告电话无法接通，但其活动轨迹已经到了潍坊市。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判若所请。被告崔宁辩称，1、本案涉案合同签订时二被告已经离婚，崔宁已经将该情况如实告知中介公司。二人于2019年12月6日协议离婚，涉案房产一直登记在二被告名下，已经办理了房产证；2、崔宁已经如实告知中介公司解小明欠付大量债务未还的情况，并要求中介公司跟原告协商将房屋首付款转至崔宁名下。中介公司未将上述情况如实告知原告，且原告将首付款支付当天与收款方解小明一起到银行办理偿还贷款的事宜，因此，应由原告、解小明、房产中介公司共同承担原告的损失。同意与原告解除房屋买卖合同。被告解小明未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月19日，崔宁、解小明（甲方、卖方、共有产权人）、李海元（乙方、买方）、山东海新房地产经纪有限公司（丙方、中介方）签订《中介房屋买卖合同》，约定：一、房屋基本情况为房屋坐落于东营市东营区；权属证号东营市不动产权第0012500，建筑面积126.19㎡，储藏室12.95平方米，房屋共有情况为共同共有；附随该房屋一并转让的设备、家具包括整体厨房（吸油烟机、炉灶、燃气热水器），窗帘，晾衣架，床3张，沙发，茶几，电视柜，餐桌，椅子5把，空调柜机一台，电视一台，洗衣机一台，整体卫浴，打在墙上的柜子，整屋灯具。二、甲方承诺甲方对该房屋具有完全的转让权利，有银行贷款的，自己有能力自行解决，没有能力的可以用乙方首付当日款解压银行的贷款，不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，不存在与房屋有关的税费、设施安装、甲方债务及相邻纠纷等债务纠纷，甲方保证乙方受让该房屋不受任何第三人的合法追索。如甲方违反上述承诺，视为对乙方和丙方构成欺诈。甲方需向乙方和丙方分别支付补偿违约金，补偿违约金分别按本合同交易价格的20%计算；并由甲方承担对乙方和丙方造成的实际损失。三、该房屋成交价为人民币小写935000元整（大写：玖拾叁万五仟元整）。付款方式约定合同签订之日乙方应向甲方支付定金10000元，除定金之外的剩余房款，乙方于2020年7月10日前支付甲方首付款（含定金）人民币小写445000元整（大写：肆拾肆万伍仟元整）；剩余房款小写49000元整（大写：肆拾玖万元整），由乙方办理银行贷款，甲方应积极协助配合。八、违约责任约定任何一方违约，违约方应向另一方支付要求赔偿而产生的诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、律师费等费用。崔宁、解小明、李海元、山东海新房地产经纪有限公司及其代理人分别签字、捺印、盖章予以确认。2020年6月19日，解小明出具定金收条一份，载明：今收到买方李海元，身份证号，购买东营市东营区房屋购房定金人民币大写壹万元整，小写10000元整，卖方违约需双倍返还买方，买方违约定金不予退还。2020年7月13日，李海元向解小明汇款440000元，附言，购房首付款。案涉房屋为崔宁、解小明共同共有，交易时存在抵押情形，合同签订后两被告未向李海元交付房屋。李海元为实现其债权支付律师费13000元。崔宁提交与山东海新房地产经纪有限公司工作人员录音主张已将两被告离婚事实告知中介公司并要求购买方将购房款转至崔宁名下，李海元主张崔宁、中介公司未向其告知。另查明，崔宁、解小明于2019年12月6日在东营市东营区民政局登记离婚，双方财产处理部分约定：共同拥有位于的房产一处，约定出售后房款平分。本院认为，李海元与崔宁、解小明签订的《中介房屋买卖合同》系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。原告李海元提交的房屋买卖合同、银行汇款业务回单、定金收条可证实李海元履行了合同约定的买受人应承担的付款义务。合同履行过程中，解小明收取首付房款后没有按照合同约定解押银行贷款，且失联导致交易受阻，导致合同目的无法实现，李海元主张解除双方签订的《中介房屋买卖合同》，崔宁表示同意，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。崔宁、解小明作为案涉房屋的共同产权人和合同相对方，解小明收取购房款450000元，视为李海元履行完毕合同约定的首付款付款义务，现有证据无法证实李海元在支付房款时存在过错，合同解除后，崔宁、解小明应共同返还李海元已付的购房款450000元。关于李海元主张的违约金问题。解小明收取房款后没有按照合同约定解押银行贷款，导致合同无法继续履行，两被告应承担相应的违约责任。李海元主张按照合同交易价格935000元的20%计算违约金，崔宁抗辩称数额过高，李海元未举证证实因被告违约所造成的实际损失，本院依法予以酌情调整，具体按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。关于李海元主张的律师费问题。涉案合同明确约定违约方应向另一方支付要求赔偿而产生的诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、律师费等费用，李海元提交的证据可证实其为实现主张支出律师费13000元，本院予以支持。关于崔宁要求房产中介公司共同承担责任的抗辩主张，李海元未向其提出明确诉讼请求，本院不予支持，崔宁可另行主张权利。解小明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李海元与被告崔宁、被告解小明于2020年6月19日签订的《中介房屋买卖合同》；二、被告崔宁、被告解小明于本判决生效之日起十日内返还原告李海元购房款450000元、支付原告李海元律师费13000元并支付原告李海元违约金（以450000元为基数，自2020年7月13日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；三、驳回原告李海元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13450元，由原告李海元负担244元，由被告崔宁、被告解小明负担13206元；保全费4020元，由被告崔宁、被告解小明负担；上述费用于本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  刘君东人民陪审员  杨翠娥人民陪审员  王秀美二〇二〇年十二月二十二日法官助理宋奕葳书记员苏丹