贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初3666号原告：贵州峰云杰实业有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环东路315号1层1号。组织机构代码91520113MA6H0KMC61。法定代表人：朱凌峰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：侯刚，男，1958年8月11日生。代理权限：特别代理。被告：贵州德烨兴贸易有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环东路315号1层1号，统一社会信用代码91520303ＭＡ6ＨＡＰＴ51Ｕ。联系电话：153××××3461、137××××1777。法定代表人：屈娟。委托诉讼代理人：吴小军，男，1975年5月28日生。代理权限：一般代理。原告贵州峰云杰实业有限公司（以下简称峰云杰公司）诉被告贵州德烨兴贸易有限公司（以下简称德烨兴公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告峰云杰公司的委托诉讼代理人侯刚到庭参加了诉讼。被告德烨兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告峰云杰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金842688元；2、判令被告支付原告逾期付款违约金690872元（暂从2019年12月15日起至2020年5月31日按逾期付款总金额的每日千分之三计算）；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实及理由：2019年5月11日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告承租原告厂房，面积2464平方米，用途为洗蛋厂房；租期一年，自2019年5月15日至2020年6月15日；租金为每月21元/平方米即51744元，租金每半年缴纳一次，即被告应于本合同签订后三日内向原告缴纳上半年租金310464元，2019年12月15日前向原告缴纳下半年租金310464元。2019年7月9日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定被告承租原告厂房，面积1584平方米，用途为洗蛋厂房，租期一年，自2019年8月9日至2020年8月9日，租金为每月21元/平方米即33264元，租金每半年缴纳一次，即被告应于本合同签订后三日内向原告缴纳上半年租金199584元，2019年12月30日前向原告缴纳下半年租金199584元。2019年11月14日，原、被告双方签订《冷冻库租赁合同》一份，约定被告承租原告厂房，面积528平方米，租期一年，自2019年11月1日至2020年10月31日，租金为每月70元/平方米即36960元，租金缴纳方式为每年2月20日、5月20日、8月20日、11月20日一次性支付，被告未按期缴纳租金，每逾期一日，则按照逾期付款总金额的千分之三计算违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了租赁厂房和冷冻库，但被告却未按照合同约定向原告支付租金，也未支付逾期付款的违约金。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求如前。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告向原告支付逾期付款违约金358232元。被告德烨兴公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩状及相关证据。根据原告的在庭陈述及原告提供的证据，本院经审理认定事实如下：2019年5月22日，原告与案外人贵州合润铝业新材料科技股份有限公司（以下简称合润铝业公司）签订《厂房租赁合同》，约定原告承租贵州合润铝业新材料科技股份有限公司位于贵阳市白云区，实际租赁厂房面积为5700平方米，租赁期限自2019年5月22日至2022年5月21日，厂房租金为每平方米14元，每季度租金为239400元（不含税）。后原告经合润铝业公司同意将部分厂房租赁给被告，原、被告双方于2019年5月11日签订一份《租赁合同》，约定将位于白云区云环东路贵州合润铝业公司部分厂房租赁给被告作洗蛋厂加工使用，租赁厂房面积为2464平方米，租赁期为一年，自2019年5月15日至2020年6月15日（2019年5月15日至2019年6月15日为装修期不计租金），租金每月21元／平方米，即51744元，租金支付方式为自签订合同三日内，被告须支付半年租赁费用（即2019年6月15日至2019年12月15日）310464元，保证金为一个月租金51744元，2019年12月15日前提前支付下半年租金。2019年7月10日原、被告又签订一份《租赁合同》，约定将位于白云区云环东路贵州合润铝业公司部分厂房租赁给被告作洗蛋厂加工使用，租赁厂房面积为1584平方米，租赁期为一年，自2019年8月9日至2020年8月9日（2019年7月9日至2019年8月9日为装修期不计租金），租金每月21元／平方米，即33264元，租金支付方式为自签订合同三日内向原告支付半年租金（2019年8月9日至2020年2月9日）199584元，保证金为一个月租金33264元，2019年12月30日前提前支付下半年租金。2019年11月14日，原、被告又签订了《冷冻库租赁合同》，将位于贵阳市白云区云环东路315号冷库出租给被告使用，租赁面积528平方米，租赁单价每月70元／平方米，租赁期为2019年11月1日至2020年10月31日，租金按季支付（金额为110880元），于每年2月20日、5月20日、8月20日、11月20日一次性支付给原告。《冷冻库租赁合同》第三条约定被告必须保证按时交纳冷库的租赁费，每逾期一日，则按未支付金额千分之三的标准支付滞纳金。上述三份合同签订后，原告按约将厂房交付被告使用，期间被告向原告支付第一份《租赁合同》上半年的租金及保证金（一个月的租金）共计362208元，支付第二份《租赁合同》上半年租金199584元，之后未再向原告支付租金。2020年4月30日，原告向被告发出《租金催款函》要求被告支付租金及滞纳金，被告于2020年5月4日向原告回复《关于贵州唛纳、德烨兴公司欠租事宜回函》，表明已经收到原告的欠租催款函，表示因资金困难暂无能力付款。后被告未再向原告支付租金，故原告起诉至本院，请求判令支持如前诉讼请求。诉讼中，原告支付保全费4520元，庭后，原告向本院出具《情况说明》，证实两份《租赁合同》欠付租金共计510048元的违约金按银行同期贷款的1.5倍从2020年1月1日起计算至款项付清时止；《冷冻库租赁合同》主张欠付三个季度的租金共计332640元的违约金按银行同期贷款的1.5倍从2020年8月21日起计算至款项付清时止。上述事实，有原告提供的两份《租赁合同》、《冷冻库租赁合同》、《厂房租赁合同》、证明、租赁物产权手续、缴纳租金发票、租金催款函及回函、情况说明等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告签订的两份《租赁合同》及《冷冻库租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按照约定履行合同义务。现两份《租赁合同》租赁期限已届满，经本院释明原告不要求解除合同，本院从其自愿。三份合同签订后，原告按照合同约定履行了出租房屋的义务，被告也向原告支付了部分租金，但两份《租赁合同》下半年的租金以及《冷冻库租赁合同》租金被告未向原告支付，经原告催收，被告仍未支付，其行为构成违约，故对原告要求被告支付两份《租赁合同》下半年租金310464元和199584元，以及《冷冻库租赁合同》截止到2020年8月20日的租金528平方米*70元/月/平方米*3个月*3个季度=332640元，共计842688元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金（逾期付款损失），因原、被告双方签订的两份《租赁合同》对违约金未作约定，原告也未向本院提供其损失证据，但被告的欠付租金的违约行为确实给原告造成了一定的损失；双方签订的《冷冻库租赁合同》虽约定租赁费每逾期一日，则按未支付金额千分之三的标准支付滞纳金，但该约定明显过高，本院酌情均调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，即两份《租赁合同》的违约金，以欠付总租金510048元为基数，从2020年1月1日起计算至租金付清之日止；《冷冻库租赁合同》以欠付租金332640元为基数，从2020年8月21日起计算至租金付清之日止。被告德烨兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州德烨兴贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州峰云杰实业有限公司两份《租赁合同》欠付的租金510048元及逾期付款违约金（以510048元为基数，从2020年1月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清之日止）；一、被告贵州德烨兴贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州峰云杰实业有限公司《冷冻库租赁合同》欠付的租金332640元及逾期付款违约金（以332640元为基数，从2020年8月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清之日止）；二、驳回原告贵州峰云杰实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9301元（减半收取，原告已预交），保全费4520元，共计13821元，由原告贵州峰云杰实业有限公司负担3821元，由被告，由被告贵州德烨兴贸易有限公司负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  马雪恒二〇二〇年八月二十六日法官助理祝清碧书记员罗次珍