黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2386号原告：大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区阳光佳苑****楼**商服。统一社会信用代码912306043333397827。负责人：卢晓旭，行长。委托诉讼代理人：窦锐，男，1983年8月10日出生，蒙古族，大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：马**梅，女，1976年10月28日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行客户经理，住黑龙江省大庆市让胡路区，被告：刘海侠，女，1979年1月9日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区，被告：于霞，女，1977年1月25日出生，汉族，住黑龙江省肇东市，原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行（以下简称农商银行龙岗支行）与被告刘海侠、于霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行龙岗支行委托诉讼代理人窦锐、马**梅到庭参加诉讼，被告刘海侠、于霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行龙岗支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告之间借款合同，并要求被告承担违约责任；2.请求判令被告刘海侠给付借款本金271,770.10元，利息8,602.58元（截止至2020年4月7日），合计280,372.86元，并以271,770.10元为基数，按照月利率4.9‰及上浮50%的罚息，即月利率7.35‰标准，给付自2020年4月8日起至全部本金清偿之日止的利息、罚息、以及违约金（对借款人、担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金）；3.请求判令被告于霞承担连带给付责任，责任担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、执行费用等），以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；4.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，对被告刘海侠的房产（位于大庆市××区广厦小区××商住楼1-402的住宅，建筑面积78.86㎡，不动产证号：黑（2018）大庆市不动产权第0063557号）进行折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，优先受偿的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实际债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）因债务人、被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，不足部分仍由被告偿还，保证人负连带责任；5.案件受理费及追索债务产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2018年8月1日原告与被告刘海侠签订《个人担保借款合同》，约定被告刘海侠从原告处借款280,000元整，借款期限自2018年8月1日至2038年7月31日，约定利息标准为月利率4.9‰，按月等额本息还款方式还款，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人、担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金。借款人刘海侠自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）因债务人、被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。同时，被告于霞与原告签订《保证合同》，为该笔借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、违约金、实现债权的费用，包括诉讼费、律师费用，保证期限为债务履行期满两年。合同签订后，原告即按合同约定履行发放贷款的义务。被告刘海侠未按照合同的约定还款，于2019年10月16日拖欠本息，经原告多次索要无果，故诉至法院，请求依法判决。刘海侠、于霞未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告农商银行龙岗支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据一、《个人担保借款合同》，证明原告与被告刘海侠签订《个人担保借款合同》，合同第十五条约定借款金额280,000元，借款用途为还购房借款，借款期限自2018年8月1日至2038年7月31日；合同15.4约定执行月利率为4.9‰，本合同项下贷款期限在一年（含）以下，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自借款利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次新的借款利率执行，不另行通知借款人和担保人；合同17.1C约定还款方式：每月以等额本息法还款；第20.1条约定未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。20.4约定借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾收取违约金。合同第6.4条约定：按时足额还本付息是借款人的义务。合同第9.5条约定：借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。证据二、《抵押合同》、《保证合同》，证明原告与被告于2018年8月1日签订《抵押合同》，合同第三条约定：被告以位于大庆市××区广厦小区××商住楼××室房产提供抵押；第二条约定了抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第十条约定：发生下列情形之一的（主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下的债权提前到期的情形。）抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。《保证合同》证明保证人即被告于霞愿为原告按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为借款合同下发放的贷款，贷款本金为280,000元整，保证担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、执行费用等），以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。证据三、不动产权证书、不动产登记证明，证明被告刘海侠以其所有的房产提供抵押担保，并于2018年8月8日办理抵押登记，房屋他项权人为原告。证据四、大庆农商银行借款凭证，证明原告按照合同的约定于2018年8月16日向被告指定账户发放贷款280,000元，执行月利率4.9‰，约定按揭等额本息还款法还款。被告刘海侠签字盖章确认的事实。证据五、欠息截屏、说明，证明被告截止至2020年4月7日拖欠原告借款本金271,770.10元，利息8,602.58元，合计280,372.68元。被告刘海侠、于霞未向本院提交证据或书面质证意见。本院对上述证据的真实性及证明的问题予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，原告农商银行龙岗支行与被告刘海侠签订《个人担保借款合同》，约定被告向原告借款280,000元用于还购房借款，借款期限自2018年8月1日至2038年7月31日。合同9.2条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。合同9.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同15.4条约定，执行月利率4.9‰，贷款发放后如遇贷款人利率调整的，并适用本合同项下贷款按以下第A种方式处理：A.贷款期限在一年（含）以下，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自借款利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次新的借款利率执行，不另行通知借款人和担保人。合同第二十条约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金，即28,000元（280,000×10%）。2018年8月1日，原告农商银行龙岗支行与被告刘海侠签订《抵押合同》，合同第三条约定，被告刘海侠以位于大庆市××区广厦小区××商住楼××室房产提供抵押；第二条约定了抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第十条约定：如发生主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下的债权提前到期的情形，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2018年8月1日，原告农商银行龙岗支行与被告于霞签订《保证合同》，约定为确保原告与刘海侠的《个人担保借款合同》的履行，保证人即被告于霞愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权为借款合同项下发放的贷款280,000元整，保证担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、执行费用等），以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2018年8月8日，原告与被告刘海侠对抵押物大庆市××区广厦小区××商住楼××室房屋办理了抵押登记，房屋他项权人为原告。2018年8月16日，原告按照合同的约定向被告指定账户发放贷款280,000元。截至2020年4月7日被告尚欠原告借款本金271,770.10元，利息8,602.58元，合计280,372.68元。本院认为，原告农商银行龙岗支行与被告刘海侠签订的《个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。原告农商银行龙岗支行与被告刘海侠签订的《抵押合同》亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。被告于霞为担保被告刘海侠履行《个人担保借款合同》与原告签订《保证合同》，其应承担连带保证责任，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告刘海侠、于霞在本院依法向其送达起诉状副本、举证通知书、开庭传票等相关文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行与被告刘海侠于2018年8月1日签订的《个人担保借款合同》；二、被告刘海侠于本判决生效之日起十日内向原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行偿还借款本金271,770.10元及截至2020年4月7日的利息8,602.58元，共计280,372.68元，并以借款本金271,770.10元为基数，按照借款合同约定的利率标准支付自2020年4月8日起至尚欠借款本息清偿之日止的利息、罚息及违约金28,000元；三、原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行有权以被告刘海侠提供抵押担保的位于大庆市让胡路区广厦小区A-5商住楼1-402室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告于霞对被告刘海侠尚未清偿的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,506元，公告费300元，由被告刘海侠、于霞负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  马 瑞人民陪审员  曲桂珍人民陪审员  张海涛二〇二〇年十一月二十六日法官助理陈莹书记员夏源本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。