广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初3149号原告：邓扬生，男，1979年4月24日出生，汉族，住广东省阳山县***************，公民身份号码441************。原告：刘伙莲，女，1980年1月26日出生，汉族，住广东省阳山县***************，公民身份号码441************。上述二原告共同委托诉讼代理人：杨德明，广东国慧律师事务所律师。上述二原告共同委托诉讼代理人：刘雅思，广东国慧律师事务所律师。被告：刘世雄，男，1983年4月5日出生，汉族，住广东省龙川县****************，公民身份号码441************。被告：江碧娴，女，1983年2月27日出生，汉族，住广东省龙川县****************，公民身份号码441************。原告邓扬生、刘伙莲与被告刘世雄、江碧娴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓扬生、刘伙莲的委托诉讼代理人杨德明到庭参加诉讼，被告刘世雄、江碧娴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓扬生、刘伙莲向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍退还定金100000元，并赔偿115000元给原告，以上诉讼标的额暂为215000元；2.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼中，原告增加诉讼请求：确认双方于2020年6月8日解除《房地产买卖合同》。事实与理由：原、被告经经纪方佛山市三水区周婷房地产信息咨询服务部撮合，于2020年1月12日签订《房地产买卖合同》，约定：1.两被告将共有的位于佛山市三水区************************以115万元的价格出售给两原告；2.双方应于2020年6月10日前到佛山市三水区不动产登记局申请新的《不动产权证》；3.卖方放弃出售该物业或卖方隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况以及第三方申请法院查封等行为导致该物业无法办理产权转移登记手续的，则视为卖方违约，卖方应该向买方双倍退还定金，另赔偿交易总价的10%房款给买方。合同对双方的其他权利义务作了详细约定。原告先后向被告交付2万元、*万元定金，被告开具对应《收据》给原告。其后，原告多次催促被告办理提前还贷手续并办理过户手续，但因被告无能力提前还贷，且其征信不佳，一直未能寻找愿意为其提供垫资的公司代为垫资还贷，故被告一直未能提前还贷，更未能办理过户登记手续。因被告迟迟未能按照合同约定履行己方义务且后来被告明确表示不再出售案涉房屋，原告要求被告按照合同约定双倍退还定金及按约定支付赔偿金，但被告对原告不理不睬，拒绝承担退款及赔偿的法律责任。原告认为，原、被告之间签订的《房地产买卖合同》真实、合法、有效，依法受法律保护，被告在依约收取原告定金后未按合同约定履行提前还贷、办理过户登记、交付房屋给原告的合同义务，已构成根本违约，除应承担双倍退还定金的责任外，还应按合同约定赔偿交易总价的10%房款给原告。综上所述，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法判决，支持原告的全部诉求。原告在诉讼中提供了《房地产买卖合同》、家私家电清单、收据、不动产权证书、微信聊天记录、光盘及其文字整理资料一组拟证明其诉称事实。被告刘世雄、江碧娴在诉讼中没有答辩及提供证据。经审查，原告提供的证据与本案待证事实有关，证据来源、形式合法，内容真实可靠，且证据之间能够构成证据链佐证原告诉称事实，二被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，没有对证据发表质证意见，视为其放弃质证权利，故本院对原告提供的证据予以采信。结合当事人的陈述和本院采信的证据，本院确认如下事实：原告通过佛山市三水区周婷房地产信息咨询服务部的介绍，购买刘世雄、江碧娴所有的位于佛山市三水区************************。2020年*月11日，原告向被告支付20000元购房定金。2020年*月12日，原告向被告支付30000元购房定金，以上合计50000元。同日，被告作为卖方与作为买方的原告、经纪方佛山市三水区周婷房地产信息咨询服务部共同签订《房地产买卖合同》，约定由邓扬生、刘伙莲购买刘世雄、江碧娴共同共有的位于佛山市三水区************************屋，房屋建筑面积为125.62平方米，成交总价为1150000元。付款方式为：1.买方在签订本合同时支付购房定金50000元给卖方（定金为首期房款的一部分）；2.卖方该物业仍在佛山中信银行按揭，卖方于买方银行同贷时申请提前还贷，卖方自行还贷，卖方如需垫资费由业主自己付款；3.首付房款：买卖双方定于2020年6月**日前（如在此日期前因办理过程中相关部门拖延时间导致转户时间推迟则不当违约处理，转户时间相应顺延，具体以取得测绘图为准）到佛山市三水区不动产登记局申请新业主的《不动产权证》，买方收到转户回执时支付余下的首付房款300000元；4.房款余款：买方在办理房地产权证的交易递件前向银行申请办理商业按揭贷款，买卖双方共同签署办理银行按揭所需文件并提供必要的证明。房款800000元在银行按揭手续完成后，由银行直接划入卖方在银行开设的帐户内。如银行实际审批金额不足前述申请额度，买方应在房地产权证过户当日将差额以现金方式一并支付给卖方；5.领取不动产证：核发新《不动产权证》当天，买方委托经纪方领取，经纪方领取新《不动产权证》通知买方到三水区不动产登记局办理新《不动产权证》抵押手续。合同约定违约责任：在签署本合同当天起，卖方放弃出售该物业或卖方隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况以及第三方申请法院查封等行为导致该项物业无法办理产权转移登记手续的，则视为卖方违约，卖方应向买方双倍退还定金，另赔偿交易总价的10%的房款给买方。2020年1月11日至2020年6月20日期间，原告邓扬生与被告刘世雄就案涉的房屋交易事宜在微信进行沟通。其中，2020年5月26日，被告刘世雄称“……所以你不用担心，我知道我签合同我都肯定有责任，所以你交了50000元，到时如果要你起诉我也是可以，所以你不用催得那么急。……”、“所以好多事你又不知道，你又急，我收了你50000元我就会走佬吗？老担心那么多。”、“我还不想找垫资的，我找朋友周转几十万，还了银行就拿房产证出来。所以我也不想垫资，找不到其它的才找婷姐找的垫资公司，那里比较贵。”2020年6月8日，被告刘世雄称“扬生，你留意另外一间吧，我到时退钱给你。或者看看怎么办吧。因为我堂哥的钱还没收到。”原告邓扬生回复“我可以买过另外一间，但钱本月二十号之前一定要还给我。”本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告及案外人佛山市三水区周婷房地产信息咨询服务部三方签订《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，或者明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告在收取原告支付的购房定金50000元后，应按照合同约定办理提前还贷和房屋过户手续，但是被告逾期未办理上述手续，且被告刘世雄通过微信向原告明确表示不履行出售案涉房屋的义务，致使合同的目的不能实现，原告主张解除合同、被告返还定金，合法有理，本院予以支持。至于解除合同时间，原告主张于2020年6月8日解除案涉房屋买卖合同，与被告明确表示不履行出售房屋义务的时间一致，合理，故本院确定原、被告于2020年1月12日签订的《房地产买卖合同》于2020年6月8日解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条、第一百二十一条的规定，因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分法院不予支持。本案中，案涉《房地产买卖合同》约定的房屋交易总价为1150000元，而双方约定的定金数额为50000元，该定金数额没有超过主合同标的额的百分之二十，现原告以被告违约为由主张适用定金罚则，要求被告双倍返还购房定金100000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于原告主张被告赔偿115000元问题，该款属于合同约定的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”原告主张被告双倍返还定金，已足以弥补其损失，根据上述法律规定，本院对原告主张被告赔偿115000元不予支持。被告刘世雄、江碧娴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条、第一百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告邓扬生、刘伙莲与被告刘世雄、江碧娴于2020年1月12日签订的《房地产买卖合同》于2020年6月8日解除。二、被告刘世雄、江碧娴于本判决生效之日起十日内向原告邓扬生、刘伙莲双倍返还购房定金共100000元。三、驳回原告邓扬生、刘伙莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4526元，减半收取计2263元（原告已预交），由被告刘世雄、江碧娴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员  梁 敏二〇二〇年九月十七日法官助理  程秋燕书 记 员  古丽华