贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初3454号原告：都匀市能辉建筑设备租赁站，经营场所贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市广惠办事处蟒山路116厂出口处，统一社会信用代码92522701MA6DUK9B5P。经营者：黄显荣，男，汉族，1963年5月20日生，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：邵洪明，贵州普众律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：卻星竹（实习），贵州普众律师事务所律师，一般代理。被告：贵州益华建筑工程有限责任公司，住所贵州省黔南布依族苗族自治州三都水族自治县三合镇都江路66号，统一社会信用代码91522732MA6DJR1N1Y。法定代表人：杜大锋，职务总经理。委托诉讼代理人：余龙，男，汉族，1976年9月14日生，特别代理。被告：罗红珍，女，布依族，1988年10月07日生，住贵州省三都水族自治县。原告都匀市能辉建筑设备租赁站与被告贵州益华建筑工程有限责任公司、罗红珍建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代理人邵洪明，被告代理人余龙到庭参加了诉讼。被告罗红珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告都匀市能辉建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1．依法解除原被告于2018年4月15日签订的《租赁合同》；2．判令被告支付原告租金及费用107,209.02元，违约金35,000元，合计142,209.02元；3．判令被告返还原告钢管3303米、扣件13497套、顶托855根，如不能归还，则按合同约定价格赔偿原告合计146,655元；4、判令被告从2020年5月01日起按每日141.3元向原告支付未退材料日租金，直至所有租赁材料归还完之日或赔偿付清之日止；5．诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年4月15日，被告因承建三都县中和镇2017年易地扶贫搬迁建设项目（二期）工程需要，与原告签订了《租赁合同》。合同约定由原告向被告承建的该工程出租建筑架料，合同中对租金的结算方式及租金、赔偿价格、违约金等事项作了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续向被告交付了租赁材料，共计交付钢管24235米、扣件24510套、顶托1800根、接管1010米，总价值为571,920元。截至2020年4月30日，上述租赁材料共产生租金及费用212,209.02元，但被告却并未履行按期支付租金的义务，仅支付105,000元款项给原告，尚有107,209.02元租金及费用未付。且有钢管3303米、扣件13497套、顶托855根未归还原告。该部分材料仍在被告处保管和使用，该部分材料按日将产生141.3元的日租金。原告认为，原被告双方是在平等自愿的基础上签订的合同，对双方均有约束力，原告全面地履行了合同的义务，被告拖欠租金至今，给原告造成了巨大的经济损失。按合同约定的方式计算，被告应向原告支付114384元的违约金，考虑到双方合作关系原告仅要求35000元违约金。同时，原被告签订的合同约定由合同签订地人民法院管辖（贵州省贵阳市观山湖区上寨村沙坡组），故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，望观山湖法院支持如前所请。被告贵州益华建筑工程有限责任公司辩称，之所以会有自己公司项目部的印章出现在《租赁合同》中，系原告不将案涉租赁物资出租给无资质的被告罗红珍个人，需要加盖我方公章才出租给被告罗红珍，故我公司才盖章。另外，我公司早已与被告罗红珍进行了结算，其在2019年8月已将材料退场，同时我们也和原告说过若被告罗红珍还不上物资就应尽早处理，原告拖至现在起诉有增大损失嫌疑。同时，对于原告的赔偿请求，我方认为应算折旧费，原告主张返还的租赁物现已明确不能返还了。被告罗红珍辩称，首先，自己并不拖欠原告方租金。因早在2019年10月20日自己已将能归还的租赁物归还给了原告，未还部分早已丢失无法归还。丢失租赁物的情况也已告知原告，但原告一直推辞与自己协商，还将租金计算至2020年4月30日。因本人从2019年10月20日起就未实际使用原告的租赁物，故其后租金不应计算。另外，《租赁合同》中表明了租赁时间为2018年4月15日至2019年12月31日，故即便要支付租金也只能到2019年12月31日。其次，原告主张的赔偿金过高，显失公平，应按钢管10元/米、扣件3元/套、顶托5元/根计算，希望法院依法调整。经审理查明，2018年4月15日，原告作为出租方、被告益华公司作为承租方，签订了《能辉建筑设备租赁站租赁合同》，合同约定：租赁时间：从2018年4月15日至2019年12月31日，租金价格为：套管0.03元/根/天、钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.02元/根/天。赔偿价格为：钢管16元/米、扣件6元/套、顶托15元/根；若被告未依约支付租金，原告有权解除合同，并按租赁材料价值20%收付违约金。合同尾部，益华公司在承租方处加盖印章、罗红珍与王祥胜在负责人、经办人处签字。合同签订后，原告陆续向案涉工地发送物资，截至2020年4月30日，被告尚欠租金107,209.02元未支付，钢管3,303米、扣件13,497套、顶托855根未归还原告，被告罗红珍在该《租金费用计算单》上签字予以确认。同时查明，益华公司承接了三都水族自治县2017年易地扶贫搬迁工程（二期项目），其将该项目脚手架工程分包给了罗红珍。被告益华公司、罗红珍均明确表示尚未归还的租赁物已无法返还。本院认为，益华公司在租赁合同上加盖了项目部印章，虽然该印章系项目部印章并无对外效力，但是案涉项目确由其承建，案涉建筑材料也确用于该工程，被告益华公司当庭表示加盖的项目印章确为其公司项目部印章，同时知晓罗红珍加盖印章的事实，此后并未提出异议，原告有理由相信罗红珍具有代理权限，故案涉租赁合同应由益华公司承担责任。因益华公司已将脚手架工程分包给了罗红珍，被告罗红珍也多次向原告付款，罗红珍作为物资的实际使用人也应一并承担责任。本案中，被告长期拖欠租金，原告要求解除合同，本院予以支持。对于原告起诉的相关费用，因被告罗红珍已在《租金费用计算单》上签字予以了确认，即对原告主张的截至2020年4月30日其尚欠租金107,209.02元未支付，钢管3,303米、扣件13,497套、顶托855根未归还均无异议，本院予以确认。对于未归还的租赁物，被告益华公司、罗红珍均已明确表示无法返还，故应按双方签订的《租赁合同》进行相应赔偿，即钢管3,303米×16元/米=52,848元、扣件13,497套×6元/套=80,982元、顶托855根×15元/根=12,825元，合计146,655元，对于原告主张的2020年4月30日后的租金，因被告已折价赔偿，故不再支持。对于违约金问题，虽原、被告对违约金的计算方式作出了约定，综合本案实际情况，本院调整为按未付租金的20%计算，即107,209.02元×20%=21,411.80元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告都匀市能辉建筑设备租赁站与被告贵州益华建筑工程有限责任公司、罗红珍签订的《租赁合同》；二、被告贵州益华建筑工程有限责任公司、罗红珍于本判决生效之日五日内向原告都匀市能辉建筑设备租赁站支付欠付租金107,209.02元；三、被告贵州益华建筑工程有限责任公司、罗红珍于本判决生效之日五日内向原告都匀市能辉建筑设备租赁站支付违约金21,411.80元；四、被告贵州益华建筑工程有限责任公司、罗红珍于本判决生效之日五日内向原告都匀市能辉建筑设备租赁站赔偿146,655元；五、驳回原告都匀市能辉建筑设备租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,916元（原告预交2,916元），由被告贵州益华建筑工程有限责任公司、罗红珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  蒋霞二〇二〇年七月三十一日法官助理谷星竹书记员龚菊