河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初1431号原告：刘均均，女，汉族，1981年10月28日出生，住河南省漯河市召陵区。委托诉讼代理人：赵红旭，河南开瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋洋，河南开瑞律师事务所实习律师。被告：杨慧娟，女，汉族，1977年11月12日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：王超，河南长风律师事务所律师。第三人：程玉龙，男，汉族，1994年11月18日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：宁威，河南展骥律师事务所律师。原告刘均均诉被告杨慧娟、第三人程玉龙债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘均均的委托诉讼代理人赵红旭、被告杨慧娟的委托诉讼代理人王超、第三人程玉龙及其委托诉讼代理人宁威均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘均均请求依法判令：1、撤销被告与第三人之间签订的房屋买卖合同；2、确认位于漯河市郾城区双汇国际花园A01一单元一楼西户的房产归被告所有；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因其急需资金周转，于2014年向原告借款132万元，2017年，原告向被告主张债权，被告一方面以好友关系为由拖延还款，另一方面在原告明确表示要起诉后，将其名下位于漯河市郾城区金山路双汇国际花园A01一单元一楼西户的房产以不合理低价于2019年5月30日转让给第三人。2019年7月，原告起诉主张债权，保全过程中发现该房产刚被转让1个月。目前该债权已经漯河市郾城区人民法院和漯河市中级人民法院判决确认，且判决已经生效并交付郾城区人民法院执行。在执行中，原告发现，被告在2019年5月30日将其名下位于漯河市郾城区金山路双汇国际花园A01一单元一楼西户的房产以明显低于市场价格的价格转让给第三人。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护自己的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，具状起诉，请求法院在查明事实后，依法公正判决。针对原告刘均均的起诉，被告杨慧娟辩称：一、被告从未向原告借款，原告所述借款不是事实，涉案借款为高晓艳与原告之间的借款，与被告无关。二、被告与第三人之间的交易为合法的民事法律行为，并不违反任何法律规定。双方是通过中介介绍进行合法交易，交易价格符合市场交易价格，并不存在低价和无偿的情形，不符合《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，原告无权撤销被告与第三人之间的买卖合同。三、第三人为涉案房产的合法所有权人，涉案房产登记在第三人名下，为第三人的合法财产，原告无权确认涉案房产为被告所有。综上，原告的起诉没有任何事实和法律依据，应依法驳回对被告的诉讼请求。针对原告刘均均的起诉，第三人程玉龙发表如下意见：2019年5月24日，第三人购买位于漯河市郾城区双汇国际花园A01一单元一楼西户的房产一套，总价值728000元。现把买房产前后的情况说明如下：1、2019年5月，第三人家人通过中介介绍看过双汇国际花园A01一单元一楼西户的房产，通过家庭讨论，决定购买上述房产，并于2019年5月24日在中介处与被告签定了二手房买卖合同。签合同之前被告确定出售此房产无任何产权经济纠纷方才签字，二手房买卖合同上的第六条写的很清楚。签合同时当面通过第三人母亲周丽华的支付宝转账购房定金10000元给被告，该10000元是第一笔房款。2、因第三人工作较忙，委托其父亲程宏岭办理该房产过户手续，有委托书。3、因当时涉案房产还在工商银行抵押中，房子贷款本息79395.14元还没有还完，2019年5月27日，由程宏岭与被告一同到黄河路与黄山路口的工商银行，在柜面程宏岭刷工商银行卡（银行卡尾号6209）79395.14元，偿还了该房产的剩余贷款，该79395.14元是第二笔房款。同时，程宏岭又用建设银行卡（银行卡尾号8720）通过手机银行向被告转房款79400元，该79400元是第三笔房款。4、2019年5月30日办理房产过户手续，当天上午办完手续后，程宏岭与被告一同到工商银行青山路支行取现金40200元交于被告手中，该40200元是第四笔房款。程宏岭和被告又一起到东外滩建设银行，向被告指定的银行账户，即黄莉莉的银行卡（银行卡尾号5568）里面转房款220001元并备注房款，该220001元是第五笔房款。同时，又在建设银行取现金289000元给被告，该289000元是第六笔房款。5、大约一星期后，被告搬完家交钥匙的时候，第三人母亲周丽华交给被告现金10000元，该10000元是第七笔房款，也是最后一笔。以上七笔房款共计728000元。6、第三人购买此房产后已经把房款728000元结清，房产也已经过户完毕，也与被告没有任何其他债务纠纷。综上所述，第三人购买此房产的价格与当时的市场价格相符，并没有恶意低价购买，整个交易过程自愿合理合法，也完全按照房屋正常市场交易程序办理过户手续，第三人更不知道被告与原告之间的债务纠纷，不存在恶意。请求法院查清事实，驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审情况及本院对证据的认定，本院确认本案事实如下：案外人程宏岭系第三人程玉龙的父亲，在漯河市郾城区蓝鑫二手房信息咨询部工作。2019年5月18日，程宏岭在58同城·房产上发布二手房出售信息一则，载明“双汇国际花园136平方精装修一楼，76万元，5548元/㎡，3室2厅2卫”，后经第三人程玉龙及其家人共同合意，决定购买该房屋。2019年5月24日，被告杨慧娟为甲方（卖方）、第三人程玉龙为乙方（买方）、漯河市蓝鑫房地产中介服务有限公司为丙方（经纪方），签订二手房买卖合同一份，载明甲方出售位于金山路双汇国际花园小区A01号楼1单元1层西户的房产，房屋结构为3室2厅2卫，房产证面积136.54㎡，出售总额728000元；乙方于合同签订之日向甲方支付购房定金10000元，乙方在房产转移过户当日内支付给甲方728000元房款，并对双方其他权利义务作了约定。2019年5月24日，第三人程玉龙通过其母亲周丽华支付宝转账给被告杨慧娟10000元购房定金。2019年5月27日，第三人程玉龙通过其父亲程宏岭、账号为62×××09的账户刷卡79367.59元、27.55元，摘要载明贷款还本，第三人程玉龙称该笔款项系直接替被告杨慧娟支付涉案房屋下欠贷款，被告杨慧娟直接按照收到第三人程玉龙79400元计算。2019年5月27日，第三人程玉龙通过其父亲程宏岭、账号为62×××20的账户向户名为被告杨慧娟、账号为17×××64的账户转账79400元。2019年5月30日，程宏岭取出账号为62×××09的账户内40200元，第三人程玉龙称取出当场交给了被告杨慧娟。2019年5月30日，程宏岭用账号为62×××09的账户向户名为黄莉莉的账户转账220001元，被告杨慧娟、第三人程玉龙称系被告杨慧娟授意，所转款项亦为购房款。2019年5月30日，程宏岭取出账号为62×××20的账户内289000元，第三人程玉龙称取出当场交给了被告杨慧娟，被告杨慧娟随即现金存入其父亲杨新国账号为62×××29的账户内。第三人程玉龙称交房当日支付给被告杨慧娟现金10000元。对上述款项，被告杨慧娟向第三人程玉龙出具收条一份，载明“收条，今收到程玉龙购买本人位于漯河市金山路双汇国际花园A01#楼一单元一层西户房款柒拾贰万捌仟元整（728000元），收款人：杨慧娟，2019年6月7日”。2019年5月30日，国家税务总局漯河市税务局第二税务分局向第三人程玉龙开具了房款发票、契税发票各一张，载明商品住房金额561667元，契税8425元。同日，第三人程玉龙就涉案房屋办理了不动产权过户登记。此后，第三人程玉龙开始缴纳涉案房屋的水费、电费、燃气费、物业费。2019年7月2日，原告刘均均以与被告杨慧娟、案外人高晓艳之间存在民间借贷关系为由向本院提起诉讼，2019年9月11日，本院依法作出（2019）豫1103民初3243号民事判决书，判令被告杨慧娟于判决书生效后十日内偿还原告刘均均借款本金共计1320000元并支付相应的利息；诉讼费11210元由被告杨慧娟负担。后被告杨慧娟不服，提起上诉，2019年10月29日，漯河市中级人民法院依法作出（2019）豫11民终2251号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。本案在审理过程中，原告刘均均向本院提出财产保全申请，后于2020年5月22日自愿撤回申请。原告刘均均认为被告杨慧娟恶意转让房产，侵害了其权益，故诉至本院，形成本诉。庭审中，本庭明示原告刘均均是否申请对涉案房屋交易时的价格进行评估，原告刘均均称其于开庭后三日内告知本庭，但并未告知本庭。本院认为，本案的争议焦点在于原告刘均均行使债权人撤销权是否符合法定构成要件。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担”。据此，债权人行使撤销权须符合以下三个构成要件：1、债权人对债务人享有合法有效的民事债权；2、债务人存在无偿转让财产行为，或者以明显不合理的低价转让财产且受让人知道该情形；3、债务人的行为给债权人造成损害。关于本案原告刘均均是否对被告杨慧娟享有合法有效的民事债权。本案原告刘均均对被告杨慧娟享有借款本金1320000元及相应利息的债权，有原告刘均均提交的判决书予以佐证，本院予以认可，故原告刘均均对被告杨慧娟享有合法有效的民事债权。关于涉案房屋是否以明显不合理的低价转让给第三人程玉龙。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第二款规定：“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价……”。本案中，原告刘均均提交58安居客网页打印件一份，证明涉案房屋所在小区市场交易价格情况，但该证据来源不明，不具备真实性，且证据载明的系2019年8月至2020年7月双汇国际花园小区均价走势，涉案房屋交易时间为2019年5月24日，该证据与本案缺乏关联性，无法体现涉案房屋交易时的市场价格，不能作为定案证据使用，本院不予采信。另，经本院释明，原告刘均均未在指定时间内确认是否申请对涉案房屋交易时的价格进行评估，视为对其自身权利的放弃，故原告刘均均提交的证据不足以证明涉案房屋交易时的价格，不能认定被告杨慧娟以明显不合理的低价将涉案房屋转让给第三人程玉龙。关于受让人程玉龙是否系明知的。原告刘均均起诉被告杨慧娟主张债权时间为2019年7月2日，涉案房屋交易时间为2019年5月24日，涉案房屋交易时间早于原告刘均均主张债权时间，第三人程玉龙无法预知被告杨慧娟有此外债，原告刘均均亦未提交证据证明第三人程玉龙在交易前知道该情形，故本院认定第三人程玉龙对该情形是未知的。综上所述，原告刘均均行使债权人撤销权不符合法定构成要件，缺乏事实及法律依据，对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘均均的诉讼请求。本案诉讼费减半收取50元，由原告刘均均全部负担。本案保全费4020元，予以退还原告刘均均。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  蔡桂花二〇二〇年七月三十日法官助理刘宁书记员张驰