河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初1352号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行，住所地：新乡市牧野区和平大道189号邮政大厦。负责人：马瑞国，行长。委托诉讼代理人：李亚方，河南众盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫静，河南众盈律师事务所律师。被告：**，男，汉族，1972年11月15日出生，住新乡市。被告：武君燕，女，汉族，1974年7月27日出生，住新乡市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行（以下简称邮储银行新乡分行）诉被告**、武君燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行新乡分行委托诉讼代理人李亚方/被告**到庭参加诉讼，被告武君燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行新乡分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告**、武君燕归还原告借款本金109312.2元，利息、逾期利息、复利14385.19元，本息合计123697.39元（暂计算至2020年3月24日，2020年3月25日之后的利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至被告实际清偿之日止）；二、判令原告对被告**、武君燕抵押给原告的位于新区辉龙阳光城·怡苑3号楼西2单元6层东户的房产（房产证号：房权证新乡市字第××号）及房产所附土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用、律师费。事实与理由：2012年11月21日，原告与被告**、武君燕签订了《个人额度借款合同》，约定：贷款人邮政储蓄银行新乡分行，借款人**，共同借款人武君燕，借款额度20万元，贷款利率在双方认可的《借款支用单》中约定。被告等额本息偿还借款，如未按合同用途使用或者发生逾期，原告有权计收罚息和复利。如违反合同约定，原告可单方面宣布贷款提前到期。同日，原被告又签订了《个人额度借款担保合同》，合同约定**以自有的位于新区辉龙阳光城·怡苑3号楼西2单元6层东户的房产（房产证号：房权证新乡市字第××号）对该笔借款承担抵押担保责任，抵押担保及保证范围为主债权之本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利等费用。双方于2012年11月22日办理了抵押登记（证号：新房他证新乡市字第201210192号）。之后，原告于2012年11月24日向被告**发放了人民币200000元的贷款，借款期限2012年11月24日至2022年11月24日，借款年利率为7.86%。借款发放后，被告**依约定归还部分借款，但对剩余借款拒不按照约定偿还。为维护自身合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。庭审中，原告暂不主张律师费，保全费以实际保全费用为准。被告**答辩称，对借款事实和数额没有什么印象，记不清楚了。对欠款尽量想办法还，房子是留给孩子的。被告武君燕未在法定期限内向本院提交书面答辩状及相应的证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告**对原告提交的证据没有异议，被告武君燕无正当理由未到庭质证，对原告提交的证据，本院认为来源合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月21日，原告邮储银行新乡分行与被告**、武君燕签订了《个人额度借款合同》（编号：410701212112150588）一份，约定：第一条：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币200000元（大写贰拾万元整）；第二条：贷款用途：个人综合消费或个人信用消费；第三条：贷款期限：本合同项下贷款期限为156个月，自2012年11月21日至2025年11月21，额度支用期为额度存续期第一个月至第36个月。第六条：贷款利率、罚息、和计息、结息：（一）贷款利率：在《借款支用单》中约定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整至日的次年1月1日开始；（二）罚息利率，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定的贷款利率的1.5倍，借款人单笔借款借款未按合同用途使用的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的2倍；（三）计息：贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算；第七条：还款方法：还款方法在《借款支用单》中约定；第九条：额度冻结与接冻结：贷款人有权暂停借款额度的使用，并有权随时冻结相应的额度：1.借款人不按合同约定按时偿还贷款人借款本息；第十条：额度终止：若在额度存续期内，借款人发生下列情况，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；（三）借款人不配合贷款人对其收入或信用状况进行检查；第十二条：借款人违约：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项；第十三条：借款人违约救济措施：宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。借款合同下方有原告邮储银行新乡分行（贷款人）、被告**（借款人）、被告武君燕（共同借款人）签字盖章。同日，原告邮储银行新乡分行与被告**、武君燕又签订了《个人额度借款担保合同》（编号：410701312111058902）一份，约定：第二条被担保的债权范围：（一）担保限额：担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币200000元（大写贰拾万元整）；（二）债权确定期间：2012年11月21日至2025年11月21日；（三）担保范围：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）；合同附件一“抵押物清单”所列房产：权属证书编号为200801146号，地址为新区辉龙阳光城?怡苑3号楼西2单元6层东户，建筑面积为124.06平方米，所有权属为**，评估价值为40万元。借款合同下方有原告邮储银行新乡分行（贷款人）、被告**（××）、被告武君燕（××）武君燕签字盖章。2012年11月22日，被告**、武君燕用其共有的位于新区辉龙阳光城·怡苑3号楼西2单元6层东户（不动产权证书号为房权证新乡市字第××号）的不动产为其在原告邮储银行新乡分行处的借款提供了20万元的抵押担保，并办理了一般抵押权登记设立登记【新房他证新乡市字第2012210192号】。2012年11月24日，邮储银行新乡分行向被告**指定账号放款共计200000元并出具借据一张，载明：“借款期限自2012年11月24日至2022年11月24日，年利率7.86%”。被告**、武君燕按约向原告偿还了部分贷款本息，自2019年3月20日起未能按约还款，经原告多次催收仍未还款。截至2020年3月24日，被告**、武君燕尚欠原告邮储银行新乡分行借款本金109312.2元，利息、逾期利息、复利14385.19元。2020年6月30日，原告邮储银行新乡分行为申请诉讼保全支出保全费1150元。本院认为，原告邮储银行新乡分行与被告**、武君燕签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款担保合同》合法有效，双方均应按约履行。被告**、武君燕未按照合同约定履行偿还借款本息义务，原告邮储银行新乡分行有权要求被告**、武君燕按照借款合同约定承担违约责任，原告邮储银行新乡分行主张的利息的计算方式应当按照合同约定。被告**、武君燕以其共同所有的位于新区辉龙阳光城·怡苑3号楼西2单元6层东户（不动产权证书号为房权证新乡市字第××号）的不动产为其债务提供抵押担保，并对该套不动产办理了抵押登记手续，故原告主张对该抵押房屋折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定：本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本案原告邮储银行新乡分行请求被告**、武君燕赔偿其为实现债权向本院申请诉讼保全支付保全费1150元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款之规定，缺席判决如下：被告**、武君燕于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行借款本金109312.2元;被告**、武君燕于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行截止2020年3月24日的利息、逾期利息、复利14385.19元及以109312.2元为基数计算的自2020年3月25日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息等（按照双方签订的《个人借款合同》约定的标准执行）；三、被告**、武君燕于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行保全费1150元；四、被告**、武君燕到期不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行可以与被告**、武君燕协议，以**、武君燕共同所有的位于新区辉龙阳光城·怡苑3号楼西2单元6层东户（不动产权证书号为房权证新乡市字第××号）的不动产折价或者申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告**、武君燕所有，不足部分由被告**、武君燕清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2774元，减半收取计1387元，由被告**、武君燕共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 ：侯丽芳二〇二〇年七月二十三日书记员 ：李佳影