湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0703民初1775号原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路137号。法定代表人：陆化，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨忠元，男，1963年4月27日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区,该公司工作人员。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：寇建英，湖南博集律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被告：范良坤，男，1974年10月10日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：范良玉，女，1972年1月26日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区，系范良坤之姐。代理权限为特别授权代理。原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称常德农商行）与被告范良坤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常德农商行的委托诉讼代理人杨忠元、寇建英，被告范良坤的委托诉讼代理人范良玉均到庭参加了诉讼。根据原告的申请，本院于2020年6月2日裁定对被告范良坤的财产予以保全。本案现已审理终结。常德农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告范良坤签订的合同编号为（武陵镇）借字［2017］第4060号《个人借款合同》（因截止到开庭之日合同已到期，故原告当庭撤回该项诉讼请求）；2、范良坤立即偿还原告借款本金1700万元；3、范良坤立即向原告偿还计算至2020年4月26日的利息273.51万元，并从2020年4月27日起至贷款偿还完毕之日止，以所欠本金为基数，按月利率7.25‰的标准支付利息并支付相应罚息（从2020年6月5日起按月利率7.25‰加收30%的标准计算）；4、由被告承担本案的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用；5、原告对被告提供的抵押物及其评估拍卖后所得款项享有优先受偿权。事实与理由：2017年5月20日，被告范良坤向原告申请贷款1700万元。2017年5月31日，被告范良坤与原告签订《个人借款合同》，约定范良坤向原告借款1700万元，借款期限为36个月，月利率7.25‰，并约定了还款期限及违约责任等。同日，原告与被告范良坤签订了《抵押合同》，范良坤以其名下的常德市柳叶湖开发区房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。随后原告按约向被告发放了贷款。现被告范良坤未能按照合同约定的还款计划偿还所有借款本金及利息，已构成逾期。据此，原告按照《个人借款合同》及相关法律法规的规定，认定被告违约，被告范良坤应当立即向原告归还全部借款本金，并支付利息及罚息；原告对被告所提供的所有抵押担保物及其抵押担保物评估拍卖后所得款项在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。为支持其诉讼主张，常德农商行在举证期限内向本院提交了如下证据材料：1．个人借款合同（合同编号：（武陵镇）借字[2017]第4060号）。拟证明2017年5月31日，范良坤与常德农商行签订了《个人借款合同》，合同约定范良坤向常德农商行借款1700万元，借款期限36个月。借款利率为月利率7.25‰（年利率8.7%），逾期罚息按照合同约定利率加付30%计算，因借款的违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权等其它一切费用；2．抵押合同（（武陵镇）抵字［2017］第4060号）。拟证明2017年5月31日，范良坤与常德农商行签订了《抵押合同》，合同约定为合同编号为（武陵镇）借字［2017］第4060号的《个人借款合同》提供抵押担保，主债务最高本金为1700万元。范良坤以其所有的常德市武陵区备案房产（1、2＃楼201、202、203、204、205）、柳叶湖开发区某某别墅小区Ａ102栋房产提供抵押担保；3．不动产抵押他项权证。拟证明范良坤以其所有的常德市武陵区备案房产（常房预武字第0108523）办理了他项预告登记，权利人是农村商业银行武陵镇支行，合同备案号是204586；柳叶湖开发区某某别墅小区Ａ102栋向常德农商行武陵镇支行办理了常房他证他权字第××号抵押登记手续；4．范良坤欠本息情况表。拟证明截至2020年4月26日，范良坤在常德农商行的贷款尚欠本息总额1973.51万元，其中本金1700万元，利息273.51万元；5．委托代理合同、律师费发票、《湖南省律师服务收费行业指导标准》。拟证明因范良坤的违约行为，常德农商行为维护自身合法权利聘请律师诉讼产生律师费50.46万元（发票金额为37.8567万元），根据《个人借款合同》约定，该笔费用应当由被告承担。且律师费收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》；6．保全费发票。拟证明常德农商行因范良坤的违约行为，常德农商行为便于执行，向常德市鼎城区人民法院申请财产保全，支出保全费5000元，根据合同约定，该费用应当由被告承担；7．放款凭证。拟证明常德农商行于2017年6月5日已根据合同约定履行发放贷款义务。被告范良坤辩称：对原告起诉的事实和理由没有异议。范良坤未向本院提交证据。对常德农商行提交的证据，范良坤均无异议，本院认为，常德农商行提交的证据来源合法，复印件与原件核对无异，符合法律关于证据真实性、合法性、关联性的规定，能够证明待证事实，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月20日，范良坤因承建工程需要资金向原告下属的武陵镇支行申请借款，2017年5月31日，范良坤与常德农商行签订（武陵镇）借字［2017］第4060号《个人借款合同》，约定范良坤向原告借款1700万元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，借款月利率为7.25‰，按日计息，按月结息。逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收30%确定。订立、履行合同所需有关费用，以及贷款人为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，由借款人承担。同日，原告与范良坤签订了（武陵镇）抵字［2017］第4060号《抵押合同》，范良坤用其名下位于常德市柳叶湖开发区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向范良坤发放了1700万元贷款，现贷款已于2020年6月4日到期，被告未按约偿还借款本息，已构成违约。截至2020年4月26日，尚欠原告借款本金1700万元及利息273.51万元。另查明，常德农商行与湖南博集律师事务所签订《委托代理合同》，约定由湖南博集律师事务所代理常德农商行与范良坤金融借款合同纠纷，常德农商行应承担律师服务费37.8567万元。本院认为，常德农商行与被告范良坤签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，双方应按约履行各自的义务。合同签订后，常德农商行向被告发放了贷款，履行了合同义务，但被告未按合同约定的时间和金额偿还借款本息，已构成根本违约。因常德农商行与范良坤签订的个人借款合同现已到期，常德农商行当庭撤回解除借款合同的申请，本院予以准予。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，常德农商行要求被告范良坤偿还借款并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。为担保借款清偿，范良坤用登记在其名下的房屋提供借款抵押担保，签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，常德农商行要求对范良坤名下位于常德市柳叶湖开发区房屋的处置款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付公告费、拍卖费、评估费，因原告未向本院提供证据予以佐证，本院不予支持。原告要求被告支付律师服务费37.8567万元的诉请，原、被告双方在借款合同中对此有约定，且原告提交了《委托代理合同》及发票，其主张的律师费未超过律师服务行业的相应收费标准，故对原告要求被告承担本案律师服务费37.8567万元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、范良坤于本判决生效之日起十日内偿还常德农村商业银行股份有限公司贷款本金1700万元及尚欠利息273.51万元（暂计算至2020年4月26日），并支付从2020年4月27日起至贷款本金偿还完毕之日止按月利率7.25‰的利息，承担逾期罚息（从2020年6月5日起按月利率7.25‰加收30%计算）；二、常德农村商业银行股份有限公司对范良坤提供的抵押物常德市武陵区备案房产1、2幢201、202、203、204、205、柳叶湖开发区某某别墅小区Ａ102栋房屋在折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权；三、律师服务费37.8567万元，由范良坤承担；四、驳回常德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140210.6元，保全费5000元，合计145210.6元，由范良坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  沈启钦审 判 员  刘红先人民陪审员  易友先二〇二〇年七月十六日法官助理张力文书记员江莉附相关法条：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。