安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初11153号 原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市庐阳区长江中路**，统一社会信用代码91340100705057736J（1-1）。 负责人：陈付山，行长。 委托诉讼代理人：茆华，该分行经理。 委托诉讼代理人：刘竞男，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：盛可石，男，1991年11月12日出生，汉族，户籍地安徽省六安市裕安区，现住合肥市包河区。 原告中国银行股份有限公司合肥分行诉被告盛可石金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥分行的委托诉讼代理人茆华、刘竞男、被告盛可石均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛可石立即偿还原告借款本金838107.48元及利息、罚息3449.07元,合计841556.55元（利息按合同约定标准暂计至2020年06月28日,之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2、判令被告盛可石支付原告实现债权所支付的律师代理费用42200元；3、判令原告对被告盛可石提供的抵押物合肥市包河区（房权证合包字第××号）享有优先受偿权,并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年9月21日,被告盛可石与中国银行股份有限公司合肥南城支行（以下简称南城支行）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》,根据该合同约定被告盛可石向南城支行贷款人民币87万元,贷款期限为360个月,自贷款人实际放款日起算;贷款利率采用浮动利率,浮动周期为12个月,每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准作为下一个浮动周期的适用利率;按月结息和付息,结息日为付息日的前一日,每月1日为付息日和还款日,等额本息偿还;若借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收清偿本息为止,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告盛可石以该合同项下贷款所购房屋合肥市包河区（房权证合包字第××号）向南城支行提供抵押担保并办理了抵押登记;被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的,南城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期,并有权要求被告偿还因其违约而给南城支行造成的全部损失（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）,有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后,南城支行依约向被告盛可石发放贷款人民币87万元整,但至2020年06月28日止被告盛可石已连续逾期2笔未还。中国银行股份有限公司合肥南城支行更名为中国银行股份有限公司合肥蜀山支行。同时,中国银行股份有限公司合肥分行成立后,根据管理要求,合肥市城区经营性支行（含蜀山支行）不再保留行政印章,因此涉及诉讼事宜加盖原告印章,由原告提起诉讼。综上所述,原告认为，依法成立的合同受国家法律保护,被告盛可石未按合同约定及时清偿原告借款本息,已构成违约,依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任;被告盛可石作为抵押人应当承担担保责任,原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿。现为维护原告的合法权益,依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告盛可石辩称：我现在无力一次性偿还借款本息，希望能与原告调解 本院查明事实与原告中国银行股份有限公司合肥分行诉称的事实基本一致。 另查明，中国银行股份有限公司合肥分行为追索本案项下债权与国浩律师（合肥）事务所律师签订《聘请律师合同》并实际支出律师费。案在审理过程中，被告偿还了部分贷款本息，截至2020年11月25日，被告尚欠贷款合同项下贷款本金832465.27元、利息9717.05元、本金罚息42.84元、利息罚息172.91元。 上述事实有原告中国银行股份有限公司合肥分行提交的身份证、户口本、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、房地产他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、《律师聘请合同》、律师费转账凭证、律师费发票及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为,被告与中国银行股份有限公司合肥南城支行之间签订的二手住房贷款合同，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对各方具有法律约束力。被告在中国银行股份有限公司合肥南城支行（后改名为蜀山支行）发放贷款后，未能依约偿还贷款本息，其行为显属违约。根据中国银行安徽省分行要求，原中国银行股份有限公司合肥蜀山支行涉案诉讼均授权由原告作为诉讼主体提起诉讼，故原告依据案涉贷款合同的约定主张被告清偿合同项下未付的全部贷款本金832465.27元及截至2020年11月25日的利息、罚息9932.8元，此后利息按合同约定计算至款清之日止，符合法律和合同约定，本院予以支持。因借款合同对律师费的负担作出约定且该损失已实际发生，故原告诉请盛可石支付律师代理费，符合法律规定，但综合本院审理的原告同期同类型案件支付律师代理费情况，本案原告所主张的律师代理费用明显过高，故本院酌定为27000元为宜。对于案涉贷款合同项下债务，被告以其名下位于合肥市包河区房屋提供了抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告盛可石于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司合肥分行借款本金832465.27元及利息、罚息9932.8元（暂计算至2020年11月25日，此后利息按合同约定利率标准计算至款清之日止）； 二、被告盛可石于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司合肥分行律师费损失27000元； 三、原告中国银行股份有限公司合肥分行对被告盛可石提供的抵押物位于合肥市包河区房屋（不动产权证号:房权证合包字第××号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12638元，减半收取计6319元，保全费4939元，公告费500元，合计11758元，原告负担153元，被告负担11605元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  司明秀 二〇二〇年十一月三十日 书记员  崔 艳 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。