上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初34860号原告：李红梅，女，1965年1月18日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：苏士中，上海汉盛律师事务所律师。被告：孙玲娟，女，1947年12月12日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：孙伟玉，女，1968年11月8日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告李红梅诉被告孙玲娟、孙伟玉民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序。2020年7月7日本案公开开庭审理，原告李红梅及其委托诉讼代理人苏士中到庭参加诉讼。被告孙玲娟、孙伟玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李红梅向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还借款人民币(以下币种相同)1,222,000元；2、判令二被告支付利息293,280元(自2019年1月16日起至2020年1月15日，按年利率24%计算)；3、判令二被告支付逾期利息(以借款1,222,000元为基数，自2020年1月16日起至借款清偿日止，按每日万分之五计算)；4、判令被告将抵押给原告的坐落于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称孙耀路房屋)予以拍卖、变卖或者折价，并由原告就拍卖或变卖的价款优先受偿；5、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2019年1月13日，原、被告签订《房产抵押借款合同》一份，约定，二被告因经营和生活需要向原告借款130万元，利息为每月26,000元(年利率24%)，借款期限为2019年1月13日至2020年1月12日(12个月)，被告以孙耀路房屋提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息。同年1月15日，原、被告就孙耀路房屋办理了抵押权登记。原告于次日向被告交付借款1,222,000元(已预扣三个月利息78,000元)。此后，二被告未能按约归还借款及利息，原告催讨无果，故提起诉讼。被告孙玲娟未作答辩。被告孙伟玉未作答辩。经审理查明，2019年1月13日，原告与二被告签订《房产抵押借款合同》一份，其中约定，二被告因经营和生活需要向原告借款130万元，利息为每月26,000元(年利率24%)，借款期限为2019年1月13日至2020年1月12日(12个月，按实际收到借款日起算)；二被告未按合同规定归还借款的，二被告应向原告承担逾期利息，逾期利息按借款额的每日万分之五计算；另被告以孙耀路房屋提供抵押担保。上述合同签订后，原、被告于同年1月15日就权利人登记在被告孙玲娟名下的孙耀路房屋办理了抵押权登记，抵押权人为原告，被担保债权数额为130万元，债务履行期限自2019年1月13日至2020年1月12日。同年1月16日，原告通过银行转账方式向被告孙伟玉交付借款1,222,000元。借款期限届满后，二被告未能按约还款付息，原告催讨无果，故提起诉讼。审理中，原告确认其转账交付被告借款时系预扣了三个月的利息78,000元，本案系以实际转账交付的1,222,000元作为借款本金予以主张。以上事实，有原告提供的《房产抵押借款合同》、借据、收条、转账凭证、不动产抵押登记证明、不动产登记簿，以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，公民合法的借贷关系受法律保护。原告主张二被告向其借款1,222,000元的事实，有原告提供的相应证据为证，本院确认原、被告间的借贷关系合法成立。二被告至今未能归还上述借款以及相应利息，理应承担法律责任。原告现诉请二被告归还借款1,222,000元，支付借款期间(2019年1月16日至2020年1月15日)利息293,280元，以及自2020年1月16日起至借款清偿日止按每日万分之五计算的逾期利息，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案原、被告签订了《房产抵押借款合同》，并就抵押房产办理了抵押登记，故就本案孙耀路房屋的抵押担保合法并生效。现原告要求实现其担保物权，合法有据，本院应予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果自负，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙玲娟、孙伟玉于本判决生效之日起十日内共同归还原告李红梅借款人民币1,222,000元；二、被告孙玲娟、孙伟玉于本判决生效之日起十日内共同支付原告李红梅自2019年1月16日至2020年1月15日的利息人民币293,280元；三、被告孙玲娟、孙伟玉于本判决生效之日起十日内共同支付原告李红梅以借款人民币1,222,000元为基数，自2020年1月16日起至借款清偿日止，按每日万分之五计算的逾期利息；四、如被告孙玲娟、孙伟玉不能清偿上述债务，原告李红梅有权将坐落于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在担保债权范围内优先受偿。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币18,972元，减半收取计9,486元，财产保全费5,000元，合计14,486元，由被告孙玲娟、孙伟玉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐华萍二〇二〇年七月十日书记员  周丽萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。