广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初15132号原告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区×××××××豪逸华庭三期B型一层8卡，统一社会信用代码914×××××××××××518U。法定代表人：甘伟耀，总经理。委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁照秋，广东登都律师事务所律师。被告：单铁清，男，1967年12月9日出生，汉族，住湖南省衡东县××××××××××××，公民身份号码430××××××××××××835。原告中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂公司）与被告单铁清商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒茂公司委托诉讼代理人梁照秋到庭参加诉讼，被告单铁清经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒茂公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房首期款189000元；2.被告向原告支付逾期付款违约金（计算方法：从2015年3月24日起按应付款189000元为计算基准，按每日万分之一计算至清偿之日，暂计至2020年5月12日为35456.4元）。事实与理由：2015年3月24日，就被告单铁清购买原告位于中山市石岐区××××××××××××××××××××之事宜，双方签订了中山市商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同）及补充协议。合同约定商品房总价款为983515元，付款方式为以现金支付方式303515元（付款时间：2015年3月24日），以商业贷款方式支付680000元。合同签订后，被告向原告支付了首期款114515元，按揭贷款银行向原告发放贷款680000元，其余需要现金支付的首期款被告未支付，原告已依约办理了商品房登记备案手续。嗣后，原告曾多次向被告催讨购房首期款，但被告均以各种理由拒绝支付，至今累欠购房首期款189000元。原告认为，被告逾期付款的行为侵犯了自身合法权益，已构成违约，故特依法起诉，请求判如所请。庭审中，原告恒茂公司变更诉求2中违约金的起算日为付款期限届满次日即2015年3月25日。被告单铁清未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.恒茂公司（出卖人）与单铁清（买受人）于2015年3月24日签订商品房买卖合同及补充协议，约定：由买受人向出卖人购买出卖人开发的位于中山市石岐区××××××××××××××××××××商品房（建筑面积151.31平方米，套内建筑面积124.56平方米）；总价款为983515元，付款方式为2015年3月24日以现金方式支付303515元，2015年4月24日以商业贷款方式支付680000元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；本约定中的逾期应付款指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。商品房买卖合同以及补充协议还约定了其他事项，并由恒茂公司盖章，单铁清签字确认。同日，单铁清签订承诺书，承诺：单铁清因资金周转原因，不能一次性支付该购房款首期款额303515元，向恒茂公司申请分期支付该购房首期款额303515元；第一期为2015年3月24日前付50000元，第二期为2015年7月24日前付首期款64515元，第三期为2015年10月24日前付63000元、2016年1月24日前付63000元、2016年4月24日前付63000元；单铁清承诺该笔购房款按上述期限清还，且不得以任何形式、理由要求延期付款，如不按期清还，逾期30天内，每逾期一日向恒茂公司支付购房款总额万分之一的滞纳金，逾期超过30天后，恒茂公司有权将该房屋另行出售，因该房屋另行出售造成的差额、交易费用及一切损失由单铁清承担，同时单铁清支付的认购金，恒茂公司有权不予退还。2.涉案商品房于2015年3月26日办理了销售登记备案手续。3.单铁清分别于2015年3月15日、3月24日、8月24日向恒茂公司支付购房款20000元、30000元、64515元，合共114515元；按揭贷款银行于2015年4月29日向恒茂公司指定的账户发放贷款680000元。其余需要以现金支付的首期款，单铁清并未按照前述分期付款协议约定支付。恒茂公司经多次催促无果后，于2016年诉至本院，主张确认双方签订的商品房买卖合同于2016年7月4日解除，要求单铁清办理涉案商品房注销备案登记手续，并支付2015年10月25日至2016年6月23日期间的逾期付款违约金23604元。本院对此作出（2016）粤2071民初14457号民事判决书（以下简称14457号判决），认定：单铁清已向恒茂公司支付的首期款加之银行方已向单铁清发放的用于向恒茂公司支付的购房款已超出合同总价款983515元的百分之七十五，银行方与单铁清、恒茂公司之间的借款合同关系亦未解除，因此对于恒茂公司诉请的要求解除合同、注销备案登记的诉讼请求不予支持；因单铁清未按约支付首期款，单铁清的行为确已构成违约，恒茂公司可要求单铁清承担支付违约金的违约责任；针对违约金的计算，恒茂公司主张以购房款总额983515元为计算基准，按每日万分之一从2015年10月25日计算至2016年6月22日止，经计算违约金为23899.41元，并据此判令单铁清向恒茂公司支付违约金23604元。后恒茂公司、单铁清均提起上诉，中山市中级人民法院于2017年6月29日作出（2017）粤20民终577号民事判决书（以下简称577号判决），认定：恒茂公司与单铁清恶意串通，向贷款银行隐瞒相关事实，于商品房买卖合同之外另行约定交易条件和解除条件，影响银行风险评估结果，损害贷款银行的利益，该承诺书所作的约定应属无效条款，恒茂公司以单铁清违反承诺书为由主张依照承诺书约定的解除条件解除涉案商品房买卖合同并请求单铁清支付违约金理据不足，不予支持，并据此判令撤销14457号判决中关于单铁清向恒茂公司支付违约金23604元的判项。恒茂公司称577号判决生效后，因单铁清对于购房首期款欠款189000元及自2015年3月25日起根据商品房买卖合同约定而产生的逾期付款违约金经其多次催收后仍拒不支付，故其遂于2020年6月9日诉至本院，主张前述实体权利。4.庭审中，恒茂公司称，涉案商品房因为单铁清拖欠他人款项已被申请执行拍卖。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。恒茂公司与单铁清之间所签订的商品房买卖合同及补充协议均是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。商品房买卖合同约定“总价款为983515元，付款方式为2015年3月24日以现金方式支付303515元，2015年4月24日以商业贷款方式支付680000元……买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后……买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；本约定中的逾期应付款指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”，虽然双方于同日又签订了承诺书，对原合同约定的以现金方式支付的首期款的付款方式及违约责任进行了变更，但因前述承诺书的相关约定已于生效法律文书中认定为无效条款，故对于恒茂公司现依据商品房买卖合同约定的内容要求单铁清履行合同的付款义务，理据充分，本院予以支持。根据已查明的事实可知，单铁清只向恒茂公司支付了首期款114515元，未按约支付剩余首期款189000元（303515元-114515元），单铁清的行为已构成违约，恒茂公司可根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定以及前述合同约定，要求单铁清承担返还剩余购房首期款189000元以及支付违约金的违约责任。故对于恒茂公司诉请单铁清偿还剩余购房首期款189000元以及以逾期应付款189000元为基数按每日万分之一从合同约定的付款期限届满次日即2015年3月25日起计付违约金至清偿之日止的诉讼请求，本院均予以支持。单铁清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告单铁清于本判决发生法律效力起七日内向原告中山市恒茂房地产开发有限公司偿还购房首期款189000元，并支付违约金（计算方法：以189000元为基数，从2015年3月25日起按每日万分之一计算至清偿之日止）。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4802元，诉讼保全费1688元，合共6490元（原告中山市恒茂房地产开发有限公司已预交），由被告单铁清负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗人民陪审员  安健红人民陪审员  林澄海二〇二〇年十月二十六日书 记 员  郭小琪杨莉芳