河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初4532号原告：赵志强,男,汉族，1978年10月10日出生，现住新乡市。被告：河南昊林物业管理有限公司，住所地新乡市红旗区金穗大道98号福兴国际小区北四层楼一楼东第一间，统一社会信用代码：91410700MA3XHCQ033。法人代表：王淼永，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭建华，河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：郭燕波，河南宇华大众律师事务所实习律师，特别授权。被告：新乡首创水务有限责任公司，住所地新乡市文化路南段187号，统一社会信用代码：91410700793219669D。法定代表人：王振江，该公司董事长。委托诉讼代理人：王运庭，河南联盟律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：贾星汉，河南联盟律师事务所律师，特别授权。原告赵志强诉被告河南昊林物业管理有限公司（以下简称昊林物业公司）、新乡首创水务有限责任公司（以下简称首创水务公司）、新乡福兴置业有限公司（以下简称福兴置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告诉请的福兴置业公司经查询已经注销，庭前原告申请撤回对该被告的起诉，本院裁定予以准许。原告赵志强，被告昊林物业公司的委托诉讼代理人郭建华、郭燕波，首创水务公司的委托诉讼代理人王运庭、贾星汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告承担原告家中被水泡坏地板损失费，共计12270元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月27日凌晨4点30分左右，新乡市福兴国际小区2号楼1单元13楼自来水主管道爆裂，水流顺着电梯间和步梯流入原告家中，原告于早上6点钟左右起床发现，家中进水已经淹没脚踝，所有家具和地板已经被水淹没。期间昊林物业公司物业人员没有任何人通知原告进行防水作业，原告在6点15分左右找到当时值班的4位保安师傅帮忙把家中积水进行清理，但是所有地板已经被水泡坏，造成地板损失9570元，家具损坏2500元，物品200元，共计扣失12270元，要求二被告共同承担赔偿责任。依据法律规定，特向贵院提前诉讼，请求判令被告承担赔偿责任，依法保护我的合法权益。被告昊林物业公司在答辩期内未向本院提交答辩状，其当庭辩称：第一，我方对漏水的自来水上水阀门没有管理、维护、维修的义务，对原告家中被水泡造成的财产损害没有过错。第二，漏水事故发生后，我方积极采取救济措施，减轻了漏水事故侵权造成的损害后果。第三，漏水事故造成了涉案小区2号楼一单元两部电梯被水淹停止运行，事故发生后，我方及时报修电梯，让电梯在短时间内恢复运行，保证业主的生活权益，为维修电梯我方支出18400元。综上，我方不应承担本案财产损失赔偿责任。被告首创水务公司向本院提交答辩状称：一、答辩人既不是破裂管道的所有人也不是管理人，答辩人不存在过错无需承担赔偿责任，赵志强称引起本案事故的原因是福兴国际小区2号楼1单元13楼二次供水系统管道破裂造成的，且不说本案事故是否能从电梯间、步梯间到达6楼，即便到达造成损害，该小区二次供水管道与其配套的设施均是由福兴置业公司自建、管理的，答辩人未参与该小区二次供水系统的建设与管理，虽然福兴置业公司已经注销，但原告可以要求其股东承担责任，因此其破裂造成损害后果，在答辩人不存在过错的前提下，无需承担侵权责任。二、赵志强要求的赔偿数额没有依据。赵志强主张的损失12270元，但地板、家具、物品的本身价值、是否达到更换程度、剩余残值以及与该次事故是否存在关联性，赵志强并未申请鉴定或提供相应的证明材料，该赔偿数额主张没有依据，答辩人不予认可。综上，请求贵院依法驳回赵志强对答辩人的起诉。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经确认的证据，本院认定的案件事实如下：原告赵志强系福兴国际小区2号楼1单元6楼603户业主。福兴置业公司为该小区的开发商。2016年12月30日，福兴置业公司和新乡市昊林物业服务有限公司签订《前期物业服务合同》，主要约定：1、福兴置业公司委托新乡市昊林物业服务有限公司对福兴国际小区实行物业管理；2、委托管理事项包括：房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括共用的下水管道、落水管、共用照明；共用设施设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理（包括道路、室外化粪池、沟渠、池、井，不包括专营部分）。新乡市昊林物业服务有限公司于2019年3月13日变更为昊林物业公司。2011年10月27日，新乡市中源水务有限责任公司（乙方）与福兴置业公司（甲方）签订《二次供水抄表到户协议》，主要约定：1、甲方负责自建管道的维护和管理，并承担相应的民事等责任；2、甲方负责二次供水设备的维护和管理，并支付二次供水设备日常运行的电费，非乙方原因不能正常供水的，责任由甲方承担；3、甲方选择的二次供水设备必须符合新乡市二次供水管理办法和市政管网要求，且必须经乙方认可；4、乙方负责对甲方二次供水工程项目的验收。新乡市中源水务有限责任公司于2015年7月21日变更为首创水务公司。2019年4月27日4时30分许，福兴国际小区2号楼1单元发现泡水情况，经小区值班人员排查，发现是13楼自来水上水管道漏水，并顺着电梯和步梯往下流。小区保安自询问业主家中进水情况时，发现原告家中地板被水浸泡，随后帮原告清理家中积水。本院认为，原告房屋地板被水浸泡，系13层上水管道漏水所致，该楼层的供水需要二次供水。被告昊林公司称该部分属于专营部分，应当由专营单位承担维修养护责任。被告首创水务公司称二次供水管道由福兴置业公司自建，没有移交给其管理。上下水管道属于物业共用设施，昊林公司作为物业公司，应当承担管理维护责任。本案的争议焦点为：一、二次供水管道属于专营设施还是物业的共用设施。二、对二次供水设施承担管理养护义务的主体。三、对原告财产损坏承担责任的主体。四、原告财产损坏的数额。关于二次供水管道属于专营设施还是物业的共用设施。《河南省物业管理条例》第九十一条第（四）项规定：“专业经营设施设备，是指最终用户分户计量表或者最终用户入户端口以外的变（配）电、二次供水、燃气调压、供热系统等设施设备及相关管线和计量装置”，故二次供水的管道属于专业经营的设施。第九十一条第（六）项规定：“物业的共用设施设备，是指物业管理区域内，由业主共有共用的电梯、照明设施、电力设备安全外护栏、天线、上下水管道、落水管、沟渠、池、井、消防设施、电子监控设施、避雷装置、区域围护、道路、绿地、非经营性停车场（库）、自行车棚、公益性文体设施、共用设施设备用房等”，被告首创水务公司依据该条规定，认为二次供水管道属于上下水管道，故属于物业的共用设施。因在该条第四项中已经将二次供水管线界定为专业经营设施，故该项中的上下水管道不包括二次供水管道。对二次供水设施承担管理养护义务的主体。国务院发布的《物业管理条例》第五十一条第一款规定：“供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”。《河南省物业管理条例》第十三条第五款规定：“专业经营单位负责分户终端计量装置或者入户端口以外设施设备的运行、维修、养护、更新，相关费用依法计入成本”，第七十一条规定：“电缆、供水供气供热管道等专业经营设施设备发生故障或者损坏时，业主、业主委员会、物业服务企业应当及时报告。专营单位应当及时维修、养护、更新”。上述两个《条例》的三个条文，均直接明确规定了专营单位对专业经营设施设备承担维修、养护责任。同时，《河南省物业管理条例》第三十九条第一款第（三）项规定：“物业服务企业应当在物业管理区域显著位置公示下列信息：（三）电梯、水、电、气、暖等设施设备日常维修保养单位的名称、资质、联系方式及维护保养情况；”，该条从侧面反映了专营单位对专营设施设备的维修保养义务。被告首创水务公司依据《河南省物业管理条例》第三十七条第（五）项：“物业服务企业应当承担下列义务：（五）定期对物业的共用部位、共用设施设备进行巡查、养护、维修”之规定，认为物业公司应当承担责任。该条规定的是物业公司对物业共用设施承担维修养护责任，但如前所述，二次供水管道属于专业经营设施，不应当由物业公司承担养护责任。关于对原告财产损坏承担赔偿责任的主体。原告家中地板损坏系因二次供水管道漏水引起。如前所述，对二次供水管道的维修养护责任主体是首创水务公司，对管道漏水造成的损坏应当由首创水务公司承担责任。昊林物业公司对二次供水管道没有养护责任，在漏水事故发生后，及时排查原因，帮助原告清理积水，已经履行了物业服务职责，依法不应当承担责任。关于首创水务公司辩称，根据其和福兴置业公司签订的《二次供水抄表到户协议》约定，福兴置业公司负责自建管道及二次供水设备的维护和管理。合同仅对合同当事人具有约束力，对第三人不产生效力。故被告首创水务公司以其和福兴置业公司的约定不能对抗其应当向原告承担的责任。关于原告财产损坏的数额。原告主张的地板损坏损失9570元、家具损坏损失2500元、其他物品损失200元，当事人对自己的主张应当提供证据，原告仅提供了2012年购买地板的发票，对于其他物品的损坏及价值均未提供证据，应当承担举证不能的法律后果。对于地板的损失，考虑到原告的使用年限，本院将原告地板的现存价值酌定为原价值的30%即9570元×30%=2871元。综上所述，本院对原告赵志强的诉讼请求部分予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告新乡首创水务有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵志强损失2871元。二、驳回原告赵志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107元,因本案适用简易程序减半收取计53.5元,由被告新乡首创水务有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 高 飞二〇二〇年十月三十日书记员 郑金璇