河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0211民初2203号原告：河南柘城农村商业银行股份有限公司。住所地：柘城县和谐大街与未来大道交叉口西北角。统一社会信用代码：9141142400587724X2。法定代表人：吴月英，董事长。委托诉讼代理人：崔钢锋、陈鸣（实习），河南开达律师事务所律师，特别授权代理。被告：开封华美家居发展有限公司。住所地：开封市大梁路与西环路交叉口东南角****。注册号：410200100004796。法定代表人：陆华春，董事长。委托诉讼代理人：李松，河南瀛开律师事务所律师，特别授权代理。原告河南柘城农村商业银行股份有限公司诉被告开封华美家居发展有限公司（以下简称华美公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法由审判员张丹丹及人民陪审员刘合群、邱予宁组成合议庭，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告河南柘城农村商业银行股份有限公司的委托代理人崔钢锋及被告开封华美家居发展有限公司的委托代理人李松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于开封市大梁路与××交叉口银地商务广场C号楼1层01号、2层01号、3层01号、东南角银地商务广场3层05号（房屋所有权证号：汴房地产权证第**、第××号、第**、第××号）四处房屋退还原告；2、判令被告支付原告租金754256元（暂计算至2020年5月5日。此后至四处房屋退还原告之日止的房屋占有使用费按一二层每平米11元，共计2742.22平米计算；三层每平米6元，共计1497.32平米计算）及逾期付款损失73000元（计算至2020年5月5日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年9月29日，柘城县人民法院作出（2018）豫1424执293号执行裁定书，将开封市银地房地产开发有限公司位于开封市大梁路与××交叉口银地商务广场C号楼1层01号、2层01号、3层01号、东南角银地商务广场3层05号（房屋所有权证号：汴房地产：汴房房地产权证第**、××号、第**、第××号交付原告，抵偿所欠债务25421219元。原告依法取得上述四处房屋的所有权。由于被告拒不缴纳租金等，2020年4月20日，原告向被告邮寄催缴通知书，后被告拒收；4月23日，原告向被告法定代表人陆华春189××××****手机号发送催缴通知；在被告仍未缴纳的情况下，4月27日，原告向被告邮寄解除合同通知书，被告仍然拒收；4月30日，原告再次向被告法定代表人陆华春189××××****手机号发送解除合同通知书，自2020年5月6日，解除与被告的不定期租赁合同，并要求被告支付租赁费用等。因被告至今拒不缴纳租金等费用，故原告诉至本院。被告华美公司辩称，其从2018年3月份开始就未使用涉案房屋，其是整租的楼盘，所有租金均已经支付给银地公司的破产管理人，且破产管理人又对外进行招商招租。关于租金，中级人民法院民事判决书已认定银地公司进入破产程序，华美公司支付租金的义务向银地公司破产管理人支付。原告要求被告返还房产没有事实与法律依据，应予驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：开封市银地房地产开发有限公司（以下简称银地房产）与被告华美公司于2004年5月20日签订租赁合同一份，合同约定由被告华美公司承租银地房产的位于大梁路西门桥以西路南边石向南18米，东距黄汴河岸边石向西15米，南距原农业银行北围墙向北45.8米，西距西环路东侧边石向东28米，一、二层为混凝土框架结构（包括临西环路所约定的600平方米营业房），房屋单层建筑面积约4000平方米，共约8000余平方米的营业房（以产权使用证核准的数据为准）。租赁期限为20年，自2005年9月1日起至2025年8月31日止。双方约定从2005年9月1日至2015年8月31日每月每平方米按10元支付租金。三楼按每平方米每月5元计算租金。合同第四条第六项规定，如银地房产将租赁资产转让给第三方，则应提前告知被告华美公司资产所有权转移的情况，届时，资产所有权的受让方即成为本合同当然出租方，享有和承担本合同项下出租方之权利和义务。该合同其他条款还约定了银地房产和被告华美公司之间的借贷内容。2018年9月29日，河南省柘城县人民法院作出（2018）豫1424执293号执行裁定书，因案涉四处房产公开拍卖后流拍，申请人即本案原告愿意以流拍价接收该房产，以抵偿被执行人银地房产所欠其该案全部债务，故裁定将被执行人开封市银地房地产开发有限公司所有的位于开封市大梁路与××交叉口银地商务广场C号楼1层01号、2层01号、3层01号东南角银地商务广场3层05号（房屋所有权证号：汴房产权证第237635、23××30、237641、23××86号）交付于申请人柘城县农村信用合作联社，抵偿被执行人所欠申请人全部债务25421419元。申请执行人柘城县农村信用合作联社可持本裁定书到房产管理部门办理相关过户登记手续。原告于2018年9月29日收到了该裁定书。本案原告就案涉四处房产曾起诉本案被告，要求判决被告不享有租赁权。2019年10月14日，河南省柘城县人民法院作出（2019）豫1424民初4134号民事判决，载明：被告华美公司在该案中抗辩称自2016年开始，其没有向银地房产缴纳租金，是因为银地房产涉及多起诉讼，人民法院向华美公司发出了协助执行等保全裁定，不允许华美公司向银地公司支付任何费用。该院经审理认定：案涉房屋华美公司与银地公司未签订租赁合同，但涉案的房产从建好后华美公司一直租赁使用，且银地公司也收取了华美公司涉案房产的租赁费，故应视为不定期租赁关系，故判决驳回了原告的诉讼请求。另查明，2019年2月25日，开封市中级人民法院作出（2019）豫02破申2号民事裁定书，裁定受理了刘艳霞对银地房产的破产申请。2019年3月15日，开封市中级人民法院作出（2019）豫02破2号民事决定书，指定河南瀛豫律师事务所、河南论衡律师事务所担任银地房产管理人。柘城县农村信用合作联社于2019年3月21日将企业名称变更登记为河南柘城农村商业银行股份有限公司，其债权债务被变更后的新公司即本案原告依法承继。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条之规定：拍卖成交或者以法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。故本案原告已经于收到裁定书之日即2018年9月29日取得了案涉房屋的所有权。根据法律规定，房屋在租赁期间内，房屋产权发生转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。故本案原告自2018年9月29日开始即可按照银地房产向被告华美公司收取房屋租赁费的标准向被告收取租赁费用。故对原告要求被告支付租金及逾期损失（一二层按每平米11元，共计2742.22平米计算；三层按每平米6元，共计1497.32平米计算）的诉讼请求，因被告并未向银地房产支付2018年9月29日以后的房屋租金，故本院依法予以支持。被告应当按照其与银地房产的约定即一二层按每平米10元，三层按每平米5元的价格向原告支付租金。对原告要求被告将案涉四处房屋退还给原告的诉讼请求，被告称其已于2020年9月30日与物业开封华美之星家俬有限公司办理了交接手续，腾空了案涉房屋并提交有开封华美之星家俬有限公司的说明，故本院依法认定被告已于2020年9月30日搬离案涉房屋，解除了与原告之间的不定期租赁合同。故被告应向原告支付自2018年9月29日至2020年9月30日期间的房屋租金，一层二层共计658132.8元，三层共计179678.4元，以上合计837811.2元。原告诉求超出本院认定部分，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条、《城市房屋租赁管理办法》第11条之规定，判决如下：被告开封华美家居发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河南柘城农村商业银行股份有限公司支付自2018年9月29日至2020年9月30日期间的房屋租金合计837811.2元。驳回原告河南柘城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12073元、财产保全费4656元，由被告开封华美家居发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  张丹丹人民陪审员  刘合群人民陪审员  邱予宁二〇二〇年十二月二日书记 员代  佳 佳