河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初945号 原告：张艳英，女，1982年7月1日出生，汉族，住所地河北省石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：田白洁，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王林霞，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄市金明房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区槐安东路161号银通花园商办楼，统一社会信用代码：91130100718318894B。 法定代表人：王晓军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张彦召，该公司员工。 原告张艳英与被告石家庄市金明房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艳英的委托诉讼代理人田白洁、被告石家庄市金明房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张彦召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张艳英向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《傲湖小区认购协议》；2、判令被告双倍返还定金20000元；3、判令被告退还原告购房款285764元，并自2017年8月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部退还之日止；4、判令被告赔偿原告支出的居间费用损失12000元；5、判令被告赔偿原告支出的看房费2500元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年8月4日向被告石家庄市金明房地产开发有限公司交纳定金10000元用于购买傲湖小区30-1-1304号房产，于2017年8月8日签订了编号为0000759号《傲湖小区认购协议》。协议约定原告购买被告开发的做湖小区30-1-1304号房产，建筑面积为74.39平方米，单价为12848元/平方米，总房款955764元。在签订协议当日，原告向被告支付了285764元购房首付款。原告在向被告支付定金时，被告要求原告与第三人石家庄博雷房产经纪有限公司签订居间合同，并向该第三人交纳12000元的居间费用，目的是享受1.2万抵3万的优惠，在签订《认购协议》时，又让原告向另一第三人石家庄完美房地产经纪有限公司交纳2500元看房费。经查，本案争议的房产至今没有施工建设，房产也没有取得商品房预售许可证，原被告签订的《认购协议》是无效的。原告认为，被告作为专业的房产开发公司，在出售的房产没取得预售证的情况下与原告签订《认购协议》，要求原告与第三人签订居间合同并支付居间服务费用于享受购房优惠，支付看房费的行为存在重大过错，被告应对其过错承担所有法律责任。原告多次与被告协商解除《认购协议》，要求被告双倍返还定金、退回购房款、居间费用和看房费，并支付资金占用期间的利息，但被告均拒绝原告上述正当要求，故原告诉至法院。 被告石家庄市金明房地产开发有限公司辩称，1、原告同意解除傲湖小区认购协议。2、原告宣布单方解除认购协议，根据中华人民共和国担保法第89条规定，给付定金的一方不按约定履行的，无权要求返还定金，因此定金不予退还。3、原、被告双方签署的《傲湖小区认购协议》并未约定原告可单方解除认购协议，原告要求解除协议并要求赔偿利息无理由和依据，因此原告解除认购协议，应当自行承担解除协议的不利后果。第四、五项所诉费用并非我公司收取，并且收据上盖章并非我公司财务章，我方不知情。我方在履行本协议过程中并无过错，属原告单方原因，因此诉讼费用应由原告自行承担。本小区未取得预售许可证，原告自己很清楚。首先，取得预售许可证的房屋，不会只签署房屋认购协议，而会签署正式网签买卖合同。其次，根据认购协议中第七条约定，甲方通知乙方提供贷款资料时，乙方须在接到通知15日内交齐贷款资料，因此可以证明在原告购买此房屋时五证不全的事实。原告自己很清楚购买此房屋并未取得预售许可证。因此原告要求解除认购协议要求的赔偿是没有事实和理由的。 本院经审理认定事实如下：2017年8月4日，原告张艳英作为甲方与石家庄博雷房地产经纪有限公司作为乙方签订《居间合同》，约定甲方向乙方支付居间服务费12000元，用以享受12000元抵30000购房优惠，在居间服务期限内甲方未能与乙方介绍的开发商签订商品房销售合同的，居间服务费全部无息退还给甲方。同日原告张艳英向商户名称为石家庄邦丰建材销售门市部的账户打款12000元。 2017年8月4日，原告张艳英向被告石家庄市金明房地产开发有限公司交付定金10000元。2017年8月8日，原告张艳英作为乙方与被告石家庄市金明房地产开发有限公司作为甲方签订《傲湖小区认购协议》，该协议约定，1、乙方购买傲湖小区30号楼1单元1304室房屋一套，建筑面积为74.39平方米，单价为12848元/平方米，总价955764元；2、乙方2017年8月4日付定金10000元，并于甲方规定的时间内付清首付款30%，即人民币295764元，剩余房款与贷款方式付清，即人民币660000元；3、甲方于2020年5月31日将此房屋交付乙方使用（交房前乙方需交清房屋全款或办理贷款手续及其他相关应交费用）；4、甲方负责办理商品房手续并承担相关费用，乙方需配合甲方工作，在接到甲方通知15日内交齐所需资料；5、甲方通知乙方提供贷款资料时，乙方需在接到通知15日内交齐贷款资料，因乙方原因没有按甲方要求和时间办理贷款并补交资料的贷款逾期由乙方承担一切责任。同日，原告张艳英向被告石家庄市金明房地产开发有限公司交付房款285764元。 2017年8月8日，原告张艳英向石家庄完美房地产经纪有限公司支付2500元看房费。 另查明，被告石家庄市金明房地产开发有限公司称涉案的傲湖小区30号楼至今尚未取得商品房预售许可证。 以上事实，有《傲湖小区认购协议》、《居间合同》、收据、持卡人存根及庭审笔录等证据在案为证。 本院认为，原告张艳英与被告石家庄市金明房地产开发有限公司于2017年8月8日签订的《傲湖小区认购协议》中明确约定了商品房的具体位置、面积、价款、付款方式及时间等内容，具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告石家庄市金明房地产开发有限公司已经按照约定收受了协议约定的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，故原告张艳英与被告石家庄市金明房地产开发有限公司签订的《傲湖小区认购协议》无效。因认购协议无效，原告张艳英要求解除《傲湖小区认购协议》的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告石家庄市金明房地产开发有限公司应返还原告张艳英定金及购房款295764元。 关于原告张艳英要求被告石家庄市金明房地产开发有限公司双倍返还定金，因认购协议无效，该请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告张艳英要求被告石家庄市金明房地产开发有限公司支付自2017年8月8日起至全部退还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，从双方签订的《傲湖小区认购协议》所载明的内容看，原告张艳英对被告石家庄市金明房地产开发有限公司在出卖涉案房屋时尚未取得涉案房产预售许可证是知晓的，故原告张艳英对由此可能导致合同无效所产生的风险应有所预期，对其主张的双倍返还定金及利息的请求，本院不予支持。 关于原告张艳英要求被告石家庄市金明房地产开发有限公司赔偿原告支出的居间费用损失12000元及看房费2500元，原告张艳英未提供证据证明其损失是由被告石家庄市金明房地产开发有限公司造成的，本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告石家庄市金明房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张艳英定金及购房款295764元。 二、驳回原告张艳英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6104元，减半收取计3052元。由原告张艳英负担184元，被告石家庄市金明房地产开发有限公司负担2868元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张学伟 二〇二〇年七月二十九日 书记员  杨 璇 ——