湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初7221号原告：长沙恒鼎展柜有限公司，住所地湖南省长沙市天心区桂井村猫行里组（崔里强屋）,组织机构代码06636536-0。法定代表人：施光德。委托诉讼代理人：申早春，湖南启一律师事务所律师。委托诉讼代理人：林惠慧，湖南启一律师事务所律师。被告：湖南省家谐家具产业园有限公司，住所地湖南省浏阳制造产业基地管理委员会**,组织机构代码35167529-6。法定代表人：李慧渊。第三人：浏阳高新技术产业开发区管理委员会，住所地湖南，住所地湖南省浏阳高新技术产业开发区永阳路**>负责人：喻辉。委托诉讼代理人：黄利敏，湖南本章律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡本章，湖南本章律师事务所律师。原告长沙恒鼎展柜有限公司（以下简称恒鼎公司）与被告湖南省家谐家具产业园有限公司（以下简称家谐公司）、第三人浏阳高新技术产业开发区管理委员会合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒鼎公司的委托诉讼代理人申早春、林惠慧及第三人浏阳高新技术产业开发区管理委员会的委托诉讼代理人黄利敏到庭参加诉讼，被告家谐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告恒鼎公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《标准厂房代建合同书》；2.判令被告支付原告履约保证金330000元；3.判令被告支付原告资金占用费26015元（以330000元为基数，暂计算至2020年6月15日，以欠付履约保证金为基数按照年利率6%的标准，自2019年2月28日计算至履约保证金付清之日止）；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2017年2月28日签订《标准厂房代建合同书》，原告向被告支付了330000元代征代建履约保证金，现合同所涉地块被案外人湖南浏阳爱晚置业有限公司摘牌，涉案合同事实上已经履行不能，故原告要求解除合同，返还履约保证金。经原告多次催促，被告拒不返还。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告家谐公司未作答辩。第三人浏阳高新技术产业开发区管理委员会发表如下陈述意见：1.第三人与原、被告之间的纠纷没有任何关系，根据原告提供的证据材料，原、被告于2017年7月28日签订了《标准厂房代建合同书》，并就双方的权利义务等内容进行了约定，但第三人对此既不知情更没有参与，故本案诉争与第三人无关；2.涉案地块已被湖南浏阳爱晚置业有限公司摘牌，导致原、被告所签的合同事实上履行不能，也与第三人无关；3.被告与第三人于2015年8月15日签订《湖南浏阳制造产业基地管理委员会招商合同书》，其中第三条第一款约定：被告应在合同签订的30天内向第三人支付2520000元履约保证金，但被告却于2015年9月21日才向第三人支付上述款项，根据该合同第七条第二项关于交款违约的约定，因被告未按时支付履约保证金，该合同已终止，故第三人无需再履行合同义务。在该合同自动终止的情况下，虽双方未就是否继续履行合同达成一致意见，但鉴于被告已于2015年9月21日向第三人支付2520000元，第三人从帮助企业的角度出发，仍然通过协调的方式推进土地挂牌出让工作。4.2019年5月23日，第三人已通知被告涉案土地中的92.852亩土地使用权公开挂牌出售，请被告做好相关准备，确保摘牌成功，但被告未按要求缴纳竞买保证金，从而失去了该宗土地的竞买资格，导致涉案土地被湖南浏阳爱晚置业有限公司摘牌；5.根据被告与第三人签订的招商合同第七条第二项的约定，如土地总价款的缴付违约，则按照相关法律法规，应视为被告自动放弃合同相关权利。综上所述，第三人参与诉讼只是为了便于法院查明案情，与原、被告诉争的事实没有任何法律上的利害关系。本院经审理认定事实如下：原告恒鼎公司是一家经营展柜销售的有限责任公司，股东为施光德和曾芳，两股东系夫妻关系，施光德任法定代表人，曾芳在公司任公司财务。2017年2月28日，曾芳根据原告恒鼎公司的授权，以长沙恒鼎展柜有限公司名义作为乙方与被告家谐公司（甲方）签订《标准厂房代建合同书》，双方约定的主要内容为：1.乙方委托甲方以家具产业孵化园一期项目的名义，由乙方出资，在家具产业孵化园一期项目158.08亩地及约18万平方米规划建筑面积区域内，以双方商定的成本价位为乙方定向开发建设1375平方米的孵化园标准厂房，代征土地使用权及代建标准厂房和配套设施；2.甲方为乙方定向开发代征代建“家具产业孵化园一期项目”规划建设孵化园标准厂房区域内A区14栋1层（靠西面左半层），乙方确认的代征代建预定面积共计1375平方米；3.标准厂房的代征代建单价为2400元/平方米，合同合计金额为3300000元；4.本合同签订后，乙方必须在7日内向甲方缴纳家具产业孵化园厂房代征代建合同造价金额的10%作为第一批代征代建履约金，即人民币330000元整，如孵化基地在此合同生效之日起两年内仍未启动，此前所缴纳的代建履约保证金冲抵过渡基地厂房租金；如果企业未按约定时间缴清代建费用，则视同自动放弃代建权益，其所缴纳的代建履约保证金自动转成待租户租金并取消所有优惠（根据实际使用时间按10元/平方米计算并收取厂房租金），否则出租方有权停止对其企业提供的所有服务（含停水、停电）并收取相关费用。家具产业孵化园厂房第二批代征代建为合同造价金额的10%，即人民币330000元，在项目施工达到基础完成验收后7个工作日内支付给甲方。家具产业孵化园厂房第三批代征代建为合同造价金额的10%，即人民币330000元，在项目施工达到主体封顶完成验收后7个工作日内支付给甲方。家具产业孵化园厂房第四批代征代建为合同造价金额的70%，即人民币2310000元，在甲方取得工业厂房房屋预售许可证后25天内一次性支付给甲方。如果乙方每批次到期不能按时付款，甲方按日利息万分之三点五累计收取滞纳金等。合同签订当天，原告恒鼎公司的财务曾芳向被告转账汇款200000元，由被告家谐公司出具收据1张。2020年3月3日，曾芳经手向被告家谐公司支付代征代建履约保证金130000元。同时，原告租赁被告家谐公司坐落于浏阳家具产业园过渡基地A4栋面积为1762平方米的厂房，租赁期限为2017年4月30日至2018年4月30日止，月租金是9625元。诉讼中，原告称经该公司与被告财务对账，确认原告已付清租金，且被告家谐公司还应退还保证金25327元。由于代建厂房所涉土地使用权被湖南爱晚置业有限公司摘牌取得，被告家谐公司不能履行《标准厂房代建合同书》。原告要求被告返还代建费用未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《标准厂房代建合同书》系双方真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告依约交纳了代征代建履约保证金330000元，被告应及时履行代征代建的义务。现涉案土地已被湖南爱晚置业有限公司成功竞价买入，可认定被告履行《标准厂房代建合同书》的客观基础灭失。原告作为守约方的合同目的已经不能实现，故原告主张解除涉案合同并要求被告返还代征代建履约保证金330000元，有事实与法律依据，本院依法予以支持。关于资金占用费问题。本院认为，虽《标准厂房代建合同书》中未明确违约金的数额或违约金的计算方法，且被告依约将过渡厂房出租给原告，履行了部分合同义务，但由于被告至今未启动代征代建孵化园标准厂房，构成根本违约，导致涉案合同予以解除，客观上给原告造成了资金占用期间的利息损失。根据双方的履行行为及过错程度等因素，原告主张按照年利率6%计算资金占用费，没有明显超出因被告违约给其造成的损失，故对于原告的该项诉讼主张，本院亦予以支持。资金占用费的起算时间以原告起诉之日(即2020年7月1日)为准。虽然《标准厂房代建合同书》约定孵化基地在该合同生效之日起两年内仍未启动，此前所缴纳的代建履约保证金冲抵过渡基地厂房租金，但孵化基地至今未启动的原因在于被告，且被告没有举证证明原告尚欠租金。即便原告尚欠租金，被告也没有在本案中提出以履约保证金冲抵租金的主张，故对于原、被告之间的租赁合同关系，本院在本案中不作处理。审理中，被告家谐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除长沙恒鼎展柜有限公司于2017年2月28日与湖南省家谐家具产业园有限公司签订的《标准厂房代建合同书》；二、湖南省家谐家具产业园有限公司于本判决生效后十日内返还长沙恒鼎展柜有限公司代征代建履约金330000元及资金占用费（计算方法：以330000元为本金，按照年利率6%自2020年7月1日起计算至实际返还完毕之日止）；三、驳回长沙恒鼎展柜有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6640元，财产保全申请费2370，公告费560元，合计9570元，由湖南省家谐家具产业园有限公司负担9000元，长沙恒鼎展柜有限公司负担570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  卢方荣人民陪审员  苏仕波人民陪审员  汪乔奎二〇二〇年十二月十八日书 记 员  张翠平附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。