广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初8077号原告：交通银行股份有限公司惠州分行，住所地：广东省惠州市××××××××交银大厦首层**。负责人：王峰。委托诉讼代理人：林木明、朱琼婷，广东卓凡律师事务所律师。被告：杨广秀，女，汉族，1983年1月7日出生，公民身份号码：420×××××××********，住址：湖北省阳新县兴国镇综合农场场部。被告：惠州市顺成房地产开发有限公司，住所，住所地：广东省惠州大亚湾**移民村坜下居委会**div>法定代表人：唐某1。原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告杨广秀、惠州市顺成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2016年8月22日。二、合同当事人：借款人、抵押人被告杨广秀，贷款人、抵押权人原告交通银行股份有限公司惠州分行，保证人被告惠州市顺成房地产开发有限公司。三、合同名称：《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠阳2016年个房贷字0977号）。四、借款金额、期限：借款金额为269000元，借款期限为360个月。五、还款方式：等额本息还款。六、借款利率：浮动利率，按贷款发放时中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上上浮5%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。七、违约条款：借款人不按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。八、担保方式：1、保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同项下贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；借款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日起满一年之后，保证人的保证责任解除；2、抵押，抵押物位于惠州大亚湾西区龙山七路4号香榭名苑2栋3层06号房[产权证书号：粤（2019）惠州市不动产权第4039837号，他项权证号：粤（2019）惠州市不动产证明第4041118号，登记时间2019年5月30日]；3、担保范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。九、合同履行：2016年9月20日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币269000元，约定贷款年利率为4.2875%，贷款期限自2016年9月20日起至2046年9月20日止。十、被告欠款情况：截止至2020年3月31日，尚欠借款本金258850.18元、利息（含罚息、复利）13384.18元。十一、原告诉讼请求：1.立即解除原告与被告杨广秀、惠州市顺成房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》【合同编号：粤惠阳2016年个房贷字0977号】；2.被告杨广秀偿还贷款本金人民币258850.18元及利息（利息计算如下：暂计至2020年3月31日利息人民币13220.26元、罚息人民币163.92元、复利人民币0元，上述本息合计人民币272234.36元，自2020年4月1日起至清偿之日止按借款合同约定利率计付利息，逾期贷款罚息、复利按借款合同约定利率水平上浮50%计付）给原告；3.被告杨广秀承担原告实现债权支付的律师费人民币5445元；4.被告杨广秀以位于惠州大亚湾西区龙山七路4号香榭名苑2栋3层06号房产【面积为64.87平方米，不动产权证明号为粤（2019）惠州市不动产权第4041118号】对上述贷款本息以及原告实现债权发生的律师费等费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；5.被告惠州市顺成房地产开发有限公司对被告杨广秀上述贷款本息以及原告实现债权发生的律师费等费用承担连带清偿责任；6.被告杨广秀、惠州市顺成房地产开发有限公司共同承担本案的诉讼费、保全费、公告费等一切诉讼费用。十二、其他：1.依原告诉讼保全申请，本院于2020年7月2日作出（2020）粤1302民初8077民事裁定书，裁定：查封被申请人杨广秀名下位于惠州大亚湾西区龙山七路4号香榭名苑2栋3层06号房[产权证书号：粤（2019）惠州市不动产权第4039837号]，查封价值以人民币290000元为限；查封期限为三年；2.在诉讼阶段，原告确认本案律师费尚未实际发生。裁判理由和结果本院认为，原告与被告杨广秀之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告杨广秀未按时足额偿还借款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》，并请求被告杨广秀偿还所欠借款本金258850.18元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年3月31日为13384.18元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告要求被告杨广秀承担本案的律师费5445元，但其确认本案律师费尚未实际发生，故本院对该请求不予支持。被告惠州市顺成房地产开发有限公司自愿为被告杨广秀的上述借款提供连带保证担保，并在保证期间内，应对被告杨广秀的上述债务承担连带清偿责任。被告杨广秀以其名下位于惠州大亚湾西区龙山七路4号香榭名苑2栋3层06号房[产权证书号：粤（2019）惠州市不动产权第4039837号，他项权证号：粤（2019）惠州市不动产证明第4041118号]为其上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告杨广秀用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告杨广秀、惠州市顺成房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告杨广秀、惠州市顺成房地产开发有限公司于2016年8月22日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠阳2016年个房贷字0977号）；二、被告杨广秀应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币258850.18元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2020年3月31日为13384.18元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、被告惠州市顺成房地产开发有限公司对上述第二项判决承担连带清偿责任；四、原告交通银行股份有限公司惠州分行对被告杨广秀名下用于抵押的位于惠州大亚湾西区龙山七路4号香榭名苑2栋3层06号房[产权证书号：粤（2019）惠州市不动产权第4039837号，他项权证号：粤（2019）惠州市不动产证明第4041118号]的处置价款享有优先受偿权；五、驳回原告交通银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5565元、保全费1970元，合计7535元（原告已预交），由原告交通银行股份有限公司惠州分行负担148元，由被告杨广秀、惠州市顺成房地产开发有限公司共同负担7387元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  赵顺喜审判员  叶珊珊二〇二〇年十月十二日书记员  古杏蓓