山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1481民初1870号原告：山东中再生表面处理科技有限公司（原称为山东欧亚金属材料表面工程有限公司），住所地山东省德州市乐陵市创业路166号。法定代表人：朱枫，董事兼总经理。委托诉讼代理人：郝秋霜，泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：段秀章，男，1972年5月14日出生，汉族，住德州市德城区。原告山东中再生表面处理科技有限公司与被告段秀章为合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东中再生表面处理科技有限公司委托诉讼代理人郝秋霜、被告段秀章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东中再生表面处理科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签署的《山东欧亚入厂协议书》《房屋租赁合同》；2.依法判令被告向原告支付欠付款项348117.67元；3.依法判令被告向原告支付截至2020年5月8日的违约金人民币50400元；4.依法判令被告向原告支付房屋租金从2020年6月1日至房屋租赁合同解除之日止，暂计至2020年7月31日为84000元；5.依法判令被告向原告按照租金标准（即每月42000元）支付房屋占有使用费，从合同解除之日至被告将机器设备搬离原告厂房之日止；6.本案案件受理费、诉讼保全费由被告承担。事实与理由：2018年7月份，原、被告分别签署《房屋租赁合同》和《山东欧亚入厂协议书》，约定原告将其所属厂房租赁给被告用作碱性滚镀锌生产使用，原告负责被告的电镀废水、废气、固废分类、管网管理处理等义务。合同签署后，原告依合同履行了合同义务，但被告自2019年5月起一直拖欠水费、电费、管理费等，未按照合同约定履行付款义务，原告多次催要，被告拒不履行。根据《房屋租赁合同》及《山东欧亚入厂协议书》的约定，原告有权解除合同，终止合同且要求被告支付违约金。另，原被告合作目的在于原告能够开展废水、废气、固废等处理业务，且在《山东欧亚入厂协议书》协议中明确约定被告的最低用水量每天为30吨，但是因为被告长时间停工导致原告合作目的也不能实现，给原告造成的损失巨大。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告支付房租至2020年5月31日，但是被告的机器设备还在原告厂房处，导致原告无法利用，影响公司的正常生产经营。因此，被告应从2020年6月1日至7月31日支付房屋租金84000元，并按租金标准每月42000元支付解除合同后的房屋占有使用费，直到被告的机器设备搬离原告的厂房为止。段秀章辩称，我在原告处做5号滚镀锌线，入场房屋租金和设备款项200余万元都是我借的朋友的，2019年5月1日试运营，到2019年10月份左右由于部分设备运转老是出现小毛病，降低了生产效率，没有挣到钱，加上本人家庭事情多，无力偿还所欠公司的相关费用。我不同意解除协议。山东中再生表面处理科技有限公司围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、《房屋租赁合同》一份，共7页，证明：1.被告租赁原告厂房进行生产，根据合同第八条第7项、8项的约定，被告逾期未交纳按约定应当由乙方(即被告)交纳的各项费用、拖欠房屋使用费累计一个月以上，甲方（即原告）有权解除合同。2.根据第十一条第一项的约定，被告存在累计一个月以上未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的应当向原告支付房屋使用费总额10%的违约金，即50400元。证据二、《山东欧亚入厂协议书》一份，共8页，证明：1.2018年7月份，原被告签订合同，原告接受被告委托为被告处理废水、废气、固废分类、官网管理。2.根据合同第六条第4项约定，被告超过一个月仍未支付废水处理费用视为违约，本协议自动终止。证据三、段秀章2019年5至2020年4月份欠款明细总表一份，明细表（18张），证明从2019年5月至2020年4月份段秀章共欠物业管理费、水费、电费、蒸汽费、供暖、电梯、材料管理费等共计348117.67元。其中2019年5月份至10月份每月分摊情况有段秀章签字，剩余月份段秀章未签字，根据《山东欧亚入厂协议书》计算标准计算得出。证据四、通知函，律师函，快递邮寄单，证明原告多次催促被告履行义务，被告拒不履行，原告有权解除合同，要求被告承担违约责任。被告段秀章未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换及质证，被告段秀章对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。由此，本院认定事实如下：2018年7月份，原、被告分别签署房屋租赁合同和山东欧亚入场协议，房屋租赁合同约定。原告将其所属厂房租给被告用作碱性滚镀锌生产使用，租赁期间为2018年11月1日至2021年11月1日，每月房租为42000元，共计房租504000元，被告的该项目在原告处的名称为“五号电镀线”，该合同的第八条第7项、8项约定，应由被告交纳的各项其他费用及房屋使用费超出一个月未交纳的，原告有权解除合同；第十一条第一项的约定，如果被告存在累计一个月以上未交纳其应交纳的各项费用的，应当向原告支付房屋使用费总额10%的违约金；山东欧亚入场协议约定，原告负责被告的电镀废水、废气、固废分类、管网管理处理等义务，该协议第六条第4项约定，被告超过一个月未支付废水处理费用视为违约，本协议自动终止。合同签署后，被告按照合同约定向原告交纳房租至2020年5月31日，原告也依照合同的约定履行了义务。被告从2019年5月至2020年4月份共计拖欠原告物业管理费、水费、电费、蒸汽费、供暖、电梯、材料管理费等费用348117.67元；从2020年6月1日至2020年7月31日，共拖欠房租84000元。对于被告拖欠原告的上述款项，原告分别于2019年9月21日、10月23日、11月8日向被告段秀章发出催款函，并于2020年3月2日原告向被告发出通知函，通知被告段秀章因其严重违约逾期交纳应付费用长达9个月，已经达到原告方有权终止协议、收回房屋的条件，自即日起原告决定终止与被告所签的协议，收回租赁房屋。被告方应在收到该通知的5日内自行清场并交还所租赁的房屋。原告提供的“查看签收凭证”显示，被告已经实际签收了上述函件。本院认为，原、被告订立的房屋租赁合同和山东欧亚入场协议是当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，当事人分别在房屋租赁合同和山东欧亚入厂协议书中约定了解除合同的条件，即在房屋租赁合同的第八条第7项、8项约定，应由被告交纳的各项其他费用及房屋使用费超出一个月未交纳的，原告有权解除合同；山东欧亚入场协议第六条第4项约定，被告超过一个月未支付废水处理费用视为违约，本协议自动终止；此处的“各项其他费用”是指按照房屋租赁合同和山东欧亚入场协议的约定，被告应交的费用，以及合同附表中被告应交的费用，即物业管理费、水费、电费、蒸汽费、供暖、电梯、材料管理费等费用，系被告应向原告交纳的费用；被告从2019年5月至2020年4月份共计拖欠原告物业管理费、水费、电费、蒸汽费、供暖、电梯、材料管理费等费用348117.67元，拖欠费用长达11个月，解除合同的条件现已成就，应依法解除原、被告订立的房屋租赁合同和山东欧亚入厂协议书。根据合同法第九十六条规定，当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告已于2020年3月2日向被告发出通知，通知被告段秀章因其逾期交纳应付费用长达9个月，严重违约，已经达到原告方有权终止协议、收回房屋的条件，自即日起原告决定终止与被告所签的协议，收回租赁房屋。原告提供的“查看签收凭证”显示，被告已经实际签收了该通知函件，故本院确认解除原被告签署的山东欧亚入厂协议书及房屋租赁合同。根据合同法第九十八条规定，被告应向原告支付其拖欠的物业管理费、水费、电费、蒸汽费、供暖、电梯、材料管理费等共计348117.67元；应向原告支付从2020年6月1日至2020年7月31日的房屋租金84000元，并按照租金标准（即每月42000元）向原告支付房屋占用的费用，从合同解除之日至被告将机器设备搬离原告厂房之日止。关于原告主张的违约金问题，根据房屋租赁合同第十一条第一项的约定，如果被告存在累计一个月以上未交纳其应交纳的各项费用的，应当向原告支付房屋使用费总额10%的违约金，按照双方在合同中约定的房屋租赁期限，房租总额为504000元，原告主张应由被告承担违约金50400元，并无不当。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十八条之规定，判决如下：一、解除原、被告签署的山东欧亚入厂协议书及房屋租赁合同；二、自本判决生效后十日内，被告段秀章应向原告山东中再生表面处理科技有限公司支付其拖欠的物业管理费、水费、电费、蒸汽费、供暖、电梯、材料管理费等共计348117.67元；三、自本判决生效后十日内，被告段秀章应向原告山东中再生表面处理科技有限公司支付从2020年6月1日至2020年7月31日的房屋租金84000元，并从2020年8月1日，按照租金标准（即每月42000元）向原告支付房屋占用的费用，直到被告段秀章将其机器设备搬离原告厂房为止；四、自本判决生效后十日内，被告段秀章应向原告山东中再生表面处理科技有限公司支付违约金50400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8538元，减半收取4269元、保全费2513元，合计6782元，由被告段秀章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  王祁生二〇二〇年七月三十日书记员  张 佳