陕西省乾县人民法院   民事判决书   （2020）陕0424民初935号  原告：乾县中银富登村镇银行有限公司，住所地陕西省咸阳市乾县，统一社会信用代码:91610400059675854F。   法定代表人：王某某，该公司行长。   委托诉讼代理人：赵某某，男，该公司风险管理部职工。   被告：陕西某某电器销售有限公司，住所地陕西省咸阳市乾县乾师什字西南角。统一社会信用代码:XXXXXXXXXXXXXX6917。   法定代表人：李某，该公司执行董事。   被告：李某某，男。   被告：王某，女。   原告乾县中银富登村镇银行有限公司与被告陕西某某电器销售有限公司、李某某、王某借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法由杜彧担任审判长与审判员王煜、人民陪审员史益奇组成合议庭，审判员王煜因事不能参加法庭审理，由杜彧担任审判长与人民陪审员马顺利、人民陪审员史益奇另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乾县中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人赵某某到庭参加诉讼，被告陕西某某电器销售有限公司、李某某、王某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告乾县中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陕西某某电器销售有限公司偿还贷款599439.83元，以及自2020年4月2日起至清偿之日的利息、复利及罚息；2.判令保证人李某某、王某对此笔贷款承担连带保证责任；3.判令对李某某、王某所有的已抵押给原告的位于乾县XX镇XX小区XX号的住宅、位于咸阳市乾县XX城XX区XX、XX号的商铺进行拍卖，拍卖所得优先偿还被告陕西某某电器销售有限公司在原告处的债务；4.判令被告承担本案的诉讼费用及因该诉讼过程中产生的公告费等一切相关费用。事实与理由：2015年11月10日，原告与被告陕西某某电器销售有限公司签订综合授信合同。同日，原告与被告李某某签订最高额保证合同，原告与被告王某签订最高额保证合同。分别约定李某某、王某对上述综合授信合同及其下的具体业务合同进行担保。同日，原告与被告李某某、王某签订最高额抵押合同，约定李某某、王某以其所有的位于乾县XX镇XX小区XX号的住宅对上述综合授信合同及其下的具体业务合同进行担保。2015年12月28日，原告与被告李某某、王某签订最高额抵押合同，约定李某某、王某以其所有的位于陕西省咸阳市乾县XX城XX区XX、XX号的商铺对上述综合授信合同及其下的具体业务合同进行担保。2018年4月13日，原告与被告陕西某某电器销售有限公司签订借款合同，作为上述综合授信合同下的具体业务合同，约定原告向被告发放贷款1500000元，期限36个月，年利率为10.910334%，借款起止日期为2018年4月13日至2021年4月12日，还款方式为等额本息，还款日为每月7日。该借款合同签订后，原告如约于2018年4月13日发放贷款1500000元。被告李某某在原告处的另一笔贷款，从2020年3月25日开始未能按合同约定偿还贷款应还本息，逾期之后，原告多次上门催收。要求其偿还已逾期贷款本（利）息，但截止起诉日被告仍未偿还。原告认为，根据原告与被告陕西某某电器销售有限公司签订的借款合同中基本条款6.1（7）约定，发生对中银富登债权或担保权益产生重大不利影响的其他情况，借款人未按照中银富登要求恢复履行能力或增加提供相应担保的，构成借款人违约，所以，陕西某某电器销售有限公司对原告本笔借款合同构成违约，应承担违约责任，保证人李某某、王某承担连带保证责任。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告提起诉讼，恳请法院依法判决如诉。   被告陕西某某电器销售有限公司、李某某、王某均未答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有：被告李某某、王某身份证户口本复印件及被告陕西某某电器销售有限公司营业执照复印件各一份，借款申请表、借款合同、综合授信合同各一份，最高额抵押合同两份，房屋所有权证、房屋他项权证各一份，最高额保证合同两份，借款借据、贷款发放凭证各一份，逾期贷款催收函、全部收贷通知书及欠款明细各一份，以上证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2015年11月10日，原告与被告陕西某某电器销售有限公司签订了综合授信合同，最高授信额度2190000元，授信额度有效期（提款期）自2015年11月10日起36个月。同日，原告又与被告李某某、王某分别签订了最高额保证合同，约定被告李某某、王某对原告与被告陕西某某电器销售有限公司签订的综合授信合同及其下的具体业务合同进行担保。2015年11月10日，原告与被告李某某、王某签订了最高额抵押合同，约定被告王某以其所有的位于乾县XX镇XX小区XX号的房产(房屋所有权证：XX房XX城XX号)对原告与被告陕西某某电器销售有限公司签订的授信合同及其下的具体业务合同进行担保。2015年11月11日原告与被告王某办理了抵押登记手续，房屋他项权证：XX房XX城XX号。2015年12月28日，原告与被告李某某、王某又签订一份最高额抵押合同，约定李某某、王某以其所有的位于乾县XX城XX区XX、XX号商铺对上述综合授信合同及其下的具体业务合同进行担保，但双方未办理抵押登记手续。2018年4月13日，原告与被告陕西某某电器销售有限公司签订借款合同，作为上述综合授信合同下的具体业务合同，合同约定原告向被告发放贷款1500000元，年利率为10.910334%，借款期限为2018年4月13日至2021年4月12日，还款方式为等额本息，还款日为每月7日，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；发生对原告债权或担保权益产生重大不利影响的其他情况，被告陕西某某电器销售有限公司未按照原告要求恢复履行能力或增加提供相应担保的，构成被告陕西某某电器销售有限公司违约。2018年4月13日原告向被告陕西某某电器销售有限公司发放贷款1500000元。2020年3月25日原告因被告李某某的另一笔贷款逾期，向被告陕西某某电器销售有限公司发出逾期贷款催收函、全部收贷通知书，要求被告陕西某某电器销售有限公司提前还款。截止2020年7月14日，被告陕西某某电器销售有限公司尚欠原告借款555482.16元、利息13152元、罚息2267.51元。   本院认为，原告乾县中银富登村镇银行有限公司与被告陕西某某电器销售有限公司之间系借款合同关系，双方之间签订的中小企业借款合同约定明确，合法有效。被告陕西某某电器销售有限公司发生对原告债权或担保权益产生重大不利影响的其他情况，未能按照原告要求恢复履行能力或增加提供相应担保，构成违约，原告要求全部收回贷款符合法律规定。被告应按照约定从逾期之日起，按照双方约定的年利率的1.5倍即10.910334%×1.5=16.365501%计算利息。被告王某以其所有的位于乾县XX镇XX小区XX号的房产为该笔贷款担保，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告李某某、王某应按照最高额保证合同的约定对抵押物拍卖、变卖后清偿的剩余借款承担连带责任。原告要求被告李某某、王某以其所有的位于咸阳市乾县XX城XX区XX、XX号的商铺进行拍卖，拍卖所得有优先受偿权，因该房产双方未履行抵押登记，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告陕西某某电器销售有限公司在本判决生效后五日内偿还原告乾县中银富登村镇银行有限公司借款555482.16元、利息13152元、罚息2267.51元，以后利息从2020年7月15日起计算至借款清偿完毕之日止（按年利率10.910334%×1.5=16.365501%计算利息）；   二、被告陕西某某电器销售有限公司不履行第一条确定债务，依法拍卖、变卖被告王某所有并抵押的位于乾县XX镇XX小区XX号的房产(房屋所有权证为XX房XX城XX号房产，XX房XX城XX号)所得价款，原告乾县中银富登村镇银行有限公司有优先受偿的权利；   三、被告王某、李某某对原告乾县中银富登村镇银行有限公司实现第二条担保物权后的债务余额承担连带责任。   四、驳回原告乾县中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费9794元、保全费5000元，由被告陕西某某电器销售有限公司、李某某、王某共同承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请某制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。         审 判 长   杜 彧   人民陪审员  马 顺 利   人民陪审员  史 益 奇     二〇二〇年八月十二日     书 记 员  邹 曼 曼              1