山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0830民初3121号原告：汶上县康驿供销合作社，住所地汶上县康驿镇驻地。法定代表人：宋令玉，职务：主任。统一社会信用代码：91370830166322552N。委托诉讼代理人：侯志远，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔烽，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被告：苏凯利，男，1984年1月3日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：胡春苓，女，1981年6月12日出生，汉族，居民，住汶上县。二被告共同委托诉讼代理人：林宏，汶上弘义法律服务所法律工作者。原告汶上县康驿供销合作社（以下简称“康驿合作社”）与被告苏凯利、胡春苓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康驿合作社委托诉讼代理人崔烽、被告胡春苓在第一次庭审中到庭参加诉讼，原告康驿合作社另一委托诉讼代理人侯志远、被告苏凯利及其二被告共同委托诉讼代理人林宏在第一、二次庭审中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康驿合作社向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令二被告立即腾退位于汶上县康驿镇105国道东康驿供销合作社购物中心三楼场所（面积约1200平方米）；3.判令二被告支付拖欠的房屋租金134721元及迟延支付租金的违约金19709.27元（以欠款数额为基数，按照日万分之二计算）；4.判令被告自2020年6月1日起按100000元/年标准支付原告房屋占用使用费至房屋腾退交还之日止；5.本案诉讼费、保全费、保全保险费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付租金176387元。事实和理由：原告将位于汶上县场地（面积约1200平方米）以每年10万元的价格出租给被告，被告承租后经营家具销售。2017年3月20日至2018年7月20日共计14个月、2020年1月1日至5月31日共计5个月，以上共计19个月的租期，被告无正当理由一直拒不支付租金。原告多次向被告催要租金，被告均置之不理。两被告系夫妻关系，多年拖欠租金的行为严重侵害了原告的合法权益，为此，原告诉至贵院，望贵院判如所请。被告苏凯利辩称，原告诉讼无事实根据，原、被告之间租赁合同早已解除，何来再行解除租赁合同。2019年12月底被告苏凯利就将租赁场所腾退交付原告，被告苏凯利已经按照租赁合同约定将之前的租赁费全部支付完毕，被告不欠原告租赁费。被告胡春苓辩称，被告没有与原告签订租赁合同，根据合同的相对性原则，被告不是本案的适格主体，请法院驳回原告对被告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告苏凯利与被告胡春苓系夫妻关系。被告苏凯利自2015年起租赁原告康驿合作社购物中心三楼部位，2018年7月20日前租赁费每年10万元，之后每年8万元，2018年7月20日前原、被告之间没有签订书面房屋租赁合同。庭审中，原告提供2015年、2016年被告交纳每年10万元租赁费的收款凭证二份，证明原告租赁给被告年租金费用为10万元，被告认可收款凭证的真实性，自认被告已经交纳完毕2015年度、2016年度的租赁费用。康驿合作社诉刘建、黄瑞井房屋租赁合同纠纷，康驿合作社诉王**、王作惠房屋租赁合同纠纷两个案件中，刘建、黄瑞井、王**证实，康驿合作社自2016年8月份发生火灾后就停业装修，2017年2月份康驿合作社重新开张营业。2016年10月21日，被告苏凯利领取了三楼家具失火赔偿款200000元，同年11月23日被告苏凯利又领取了三楼家具柜保险理赔款213140元。2018年7月20日，被告苏凯利与原告康驿合作社签订经营场所租赁合同一份，内容为：“康驿合作社将合作社购物中心三楼部位租赁给被告经营使用，租赁期限为一年，自2018年7月21日起至2019年7月20日止，租赁费为8万元，以现金形式一次性付清……”。原告在甲方上盖有公章，被告苏凯利在乙方上签字并捺印。合同到期后，2019年8月6日，原告作为甲方与被告苏凯利作为乙方又签订《经营场所租赁合同》一份，内容为：甲方将供销社购物中心三楼部位，租赁给乙方经营使用，租赁期限为五个月，自2019年7月21日起至2019年12月31日止。租赁费共计33500元，每月6700元，乙方必须在每月15日前以现金形式一次性支付给甲方，否则视为自动放弃租赁，合同即可终止，乙方无条件搬出腾空……。”后双方因租赁费用产生纠纷，原告诉至本院，要求解除与被告之间的房屋租赁合同，被告腾退租赁场所，支付租赁费用176387元及违约金、房屋占用使用费，形成本案诉讼。同时查明，被告苏凯利提供2019年7月10日原告给被告出具的收款凭证一份，内容为：“交租赁费，2019年7月20日前租赁费全清”，主张2019年7月20日前的租赁费被告已经全部付清。原、被告于2019年8月6日签订的书面合同到期日为2019年12月31日，期满后双方之间没有续签合同。被告苏凯利主张，2020年春节前被告的三楼家具已经搬出原告经营场所，在原告同意的情况下，只放置了一套沙发，其他全部是垃圾，要求驳回原告全部的诉讼请求。原告主张被告的沙发和垃圾是在第一次庭审后清理完毕的，大件物品清理时间是2020年5月份，未向法庭提供证据。本院认为，被告苏凯利自2015年起租赁原告康驿合作社三楼部位经营“梦想家具”，2018年7月20日前原、被告之间没有签订书面房屋租赁合同，但被告苏凯利一直在实际经营，且交纳了2015年度、2016年度的租赁费，原告未提出异议，原租赁合同有效，但租赁期限为不定期。之后双方达成合意续签了两份书面房屋租赁合同，约定合同到期日为2019年12月31日。原告与被告苏凯利签订的经营场所租赁合同已经期满，双方没有再行签订租赁合同及履行租赁合同的事实。庭审中原、被告均予以认可，被告苏凯利在第一次庭审后将剩余的一套沙发和垃圾也已经清理完毕。故对原告要求解除与被告苏凯利签订的房屋租赁合同、被告腾退房屋及自2020年6月1日起按每年10万元标准支付原告房屋占用使用费至房屋腾退交还之日止的诉求，本院依法不予支持。对原告要求被告苏凯利支付租金的诉求，因原告经营场所2016年8月份发生火灾后停业装修，2017年2月份重新营业，被告苏凯利因原告经营场所失火致使其无法正常营业，原告经营场所失火期间的租赁费用被告苏凯利不应该支付，被告已经支付了2016年度失火期间的租赁费用，该费用应在下个年度中予以折抵。原告主张被告苏凯利支付2017年3月20日至同年12月31租金共计79166元，扣减2016年8月份至12月底计5个月的费用共计41666.67元（100000元÷12个月×5个月）的费用，本院依法予以支持36347.02元（100000元÷12个月×9个月+100000元÷365天×11天-41666.67元）。对原告主张被告苏凯利支付2018年1月1日至同年7月20日租金55555元的请求，因被告苏凯利在此期间使用了租赁场所，原告主张不违反法律规定，本院依法予以支持。对原告主张被告苏凯利支付自2020年1月1日起至同年5月31日的租金请求，因原告与被告苏凯利签订《经营场所租赁合同》约定，租赁期限于2019年12月31日终止，原告未举证证明双方继续履行租赁合同的事实，故对原告的该项请求，本院依法不予支持。综上，本院依法支持原告租金请求共计91902.02元（36347.02元+55555元）。被告苏凯利称2019年7月3日被告支付原告租赁费30000元，同年7月10日支付租赁费50000元，2019年7月20日前的租赁费全部结清，不欠原告租赁费的意见，因被告苏凯利提供的2018年7月20日租赁合同中约定，租赁期限自2018年7月21日起至2019年7月20日止，租赁费8万元，从被告苏凯利提交的两份收款凭证结合被告提交的两份书面租赁合同看，“2019年7月20日前租赁费全清”指的是2018年7月21日至2019年7月20日租赁费用全清，而不是指的2018年7月20日前的租赁费用全清。故对被告苏凯利这一意见，本院依法不予采纳。对原告要求被告苏凯利支付违约金的请求，因原告未提供证据证实双方约定了违约金，故对原告这一诉求，本院依法不予支持。对原告要求被告苏凯利支付诉讼费、保全费的诉求，因原告申请财产保全需要向法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用的范畴，诉讼费用由败诉方即被告负担。故对原告的该项请求，本院依法予以部分支持。对原告要求被告支付保全保险费的诉求，因保全责任申请人为实现诉讼财产保全的目的，基于对诉讼风险的不确定性而为自己购买保全责任保险，支付了保险费用，该费用不是必然发生的损失，不应当由被告承担。故对原告的该项请求，本院依法不予支持。对原告要求被告胡春苓承担责任的诉求，因租赁合同的签订主体、经营主体均系被告苏凯利，原告未提供证据证实被告苏凯利与被告胡春苓共同经营家居销售或销售的收入用于了二人的夫妻共同生活，故对原告的该项请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《诉讼费用交纳办法》第六条第二项、第十条第二项、第二十九条之规定，判决如下：一、被告苏凯利于本判决生效后十日内支付原告汶上县康驿供销合作社租赁费91902.02元；二、驳回原告汶上县康驿供销合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2114元，保全费1270元，共计3384元，由原告汶上县康驿供销合作社负担1793元，由被告苏凯利负担1591元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  满冬利二〇二〇年九月二十二日书记员  张桂兰