江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初3155号原告：交通银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209006649068334，住所地在盐城市。负责人：杨玉琴，该行行长。委托诉讼代理人:苏惠，江苏一正律师事务所律师。被告：高福发，男，1971年10月13日出生，住宝应县。被告：宗玉凤，女，1969年4月5日出生，住宝应县。原告交通银行股份有限公司盐城分行与被告高福发、宗玉凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月03日受理后，依法适用简易程序，于2020年09月16日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司盐城分行的委托诉讼代理人苏惠到庭参加诉讼。被告高福发、宗玉凤经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告高福发、宗玉凤立即偿还原告借款本金471914.25元，利息、罚息及复利70905.88元（暂算至2020年3月8日），合计542820.13元，并支付从2020年3月9日起至被告实际给付之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的标准计算），承担律师代理费5000元。2、原告对被告高福发、宗玉凤为该笔借款所设的位于市区潮声路南小洋河西侧锦华苑的房屋所有权及土地使用权在上述借款本息及诉讼费、保全费、公告费、抵押物处置费、执行费、律师代理费范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年1月26日，被告高福发填写《交通银行个人贷款申请表》一份，申请人高福发，申请个人住房商业性贷款，贷款额度为48万元，贷款期限300个月，一次性发放48万元，按月等额本息还款，银行指定还款日为每月21日。2016年1月27日，被告高福发、宗玉凤作为借款人、案外人盐城市汇通房地产开发有限公司作为担保人与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同第5.1条约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，5.5借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。合同第6.1条约定本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋，第22.1条约定借款人所购房屋为坐落于盐城市区的房屋【购房合同编号：20160138125】。第二十三条约定贷款金额肆拾捌万圆整，贷款期限300月，第二十四条约定了贷款利率：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，下浮10%，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条还款日为每期末月的21日，本息按期支付。后依约办理了他项权证。合同签订后原告于2016年1月27日向被告高福发、宗玉凤某约履行了放款义务，但被告未能按期还款。望判如所请。被告高福发未作答辩。被告宗玉凤未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月26日，被告高福发填写《交通银行个人贷款申请表》一份，载明：借款申请人高福发，配偶宗玉凤，申请个人住房商业性贷款，贷款额度为48万元，贷款期限300个月，一次性发放48万元，按月等额本息还款，银行指定还款日为每月21日。2016年1月27日，被告高福发、宗玉凤作为借款人、案外人盐城市汇通房地产开发有限公司作为担保人与原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，合同第5.1条约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，5.5借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。合同第6.1条约定本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋，6.3条约定抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于做催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。第22.1条约定借款人所购房屋为坐落于盐城市区的房屋【购房合同编号：20160138125】。第二十三条约定贷款金额肆拾捌万圆整，贷款期限300月，第二十四条约定了贷款利率：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，下浮10%，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条还款日为每期末月的21日，本息按期支付。合同签订后，原告于2016年1月27日向被告高福发、宗玉凤某约履行了放款义务。2016年6月1日，案涉房屋办理了不动产登记证明，载明：证明权利为抵押权，权利人为交通银行股份有限公司盐城分行，义务人为高福发、宗玉凤，坐落在市区潮声西路2号锦华苑某室。后被告未能按期还款，截至2020年3月8日，已差欠原告贷款本金471914.25元，利息、罚息及复利70905.88元，合计542820.13元。原告因追要未果，遂诉至本院。另查明，原告委托江苏一正律师事务所律师代理本案，并支付律师费5000元。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院作出裁定，对被告的财产进行诉讼保全，财产保全申请费3520元。本院认为，原告与被告高福发、宗玉凤签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告依照同约定向被告发放了借款。现被告未按合同约定履行还款义务,其行为已构成违约，原告有权要求两被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的费用。被告以其共有的位于市区潮声西路2号锦华苑某室房产提供抵押担保，故原告对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高福发、宗玉凤于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司盐城分行借款本金471914.25元，利息、罚息及复利70905.88元，并承担自2020年3月9日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的标准计算）。二、被告高福发、宗玉凤于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司盐城分行律师费5000元。三、原告交通银行股份有限公司盐城分行对被告高福发、宗玉凤所有的位于市区潮声西路2号锦华苑某室不动产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9278元（原告已交纳），因适用简易程序减半收取4639元，财产保全申请费3520元，由被告高福发、宗玉凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨建彬二〇二〇年九月十七日书记员  卞 莲附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。