天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初3097号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市红桥区。法定代表人：于游，公司总经理。委托诉讼代理人：李海滨，天津瑞宇律师事务所律师。被告：王力，男，1985年9月7日出生，汉族，住天津市红桥区。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司（以下简称“津房置业公司”）与被告王力追偿权纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津房置业公司的委托诉讼代理人李海滨到庭参加诉讼，被告王力经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告津房置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性向原告偿还代偿款651829.25元及自代偿之日起至被告实际给付之日止的逾期利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算）；2.判令原告优先行使天津市西青区××镇××道××路××房地产上的抵押权；3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月22日，原被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，借款本金1469000元用于购买天津市西青区××镇××道××路××房产，借款期限自2016年11月9日至2036年11月9日。被告以所有房屋为原告提供反担保，并办理了抵押登记手续。案外人银行如约向被告发放了贷款，但被告未按约还款。故案外人银行要求原告承担保证责任，并扣划相应款项。原告代偿本息及罚息后，多次向被告追偿欠款未果，故原告起诉来院。被告王力未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下：津房置业公司原名称为“天津市津房置业担保股份有限公司”，2019年12月变更为现名称。2016年11月22日，津房置业公司（保证人、抵押权人）与王力（借款人、抵押人）及案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行（贷款人）签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，约定王力向案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行借款1469000元，其中住房公积金贷款人民币600000元，银行自营资金发放的住房贷款人民币869000元，用于购买天津市西青区××镇××道××路××房产，借款期限自2016年11月9日至2036年11月9日。王力的还款方式为按月等额本息还款，其中住房公积金贷款利率为年利率3.25%，银行自营资金贷款利率为年利率4.9%。合同约定本合同项下借款逾期的，公积金贷款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，银行自营资金贷款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。津房置业公司作为保证人对本借款承担连带责任保证，保证范围包括借款本金及利息（包括罚息和复利）、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。在保证人取得抵押权证之后，借款人连续三个月未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人无需征得保证人同意从代偿履约金账户中扣除应还本息、罚息及其他费用。抵押人以所购房产为抵押权人提供保证的反担保，抵押反担保的范围包括：借款本金及利息（包括罚息和复利）、赔偿金及其他相关费用，抵押权人向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金，实现抵押权的费用等。后双方在不动产登记部门就上述上述抵押物办理了抵押登记手续。案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行依约向王力发放了贷款，但王力未能按约履行还款义务。自2018年10月7日至2019年12月30日，津房置业公司为王力代偿了本金594442.28元、利息57316.75元、罚息70.22元，合计651829.25元。津房置业公司代偿上述款项后，王力并未归还津房置业公司代偿的款项，津房置业公司诉至法院。本院认为，津房置业公司、王力与案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，各方应遵照履行。由于王力未能按期足额偿还贷款本息，津房置业公司向案外人中国建设银行股份有限公司天津河西支行承担保证责任，代偿了王力贷款本息及罚息共计651829.25元，原告因此取得对王力的追偿权，故津房置业公司要求王力偿还代偿款项651829.25元的请求合法有据，本院予以支持。关于津房置业公司要求王力支付自代偿之日起至实际付清之日止分段计算的逾期利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于津房置业公司要求行使坐落天津市西青区××镇××道××路××房地产上抵押权的请求，符合津房置业公司与王力签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》的约定，且抵押物已经办理了抵押登记，因此王力应在抵押物价值范围内对津房置业公司为王力代偿的款项651829.25元承担抵押担保责任。王力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、王力于本判决发生法律效力之日起十日内偿还天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿款项651829.25元，并支付逾期利息（自代偿之日起分段计算：2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、如王力到期不能履行本判决主文第一项确定的给付义务，天津市津房置业融资担保股份有限公司可以与王力协议以其提供的抵押物天津市西青区××镇××道××路××房屋折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款在抵押数额范围内对本判决主文第一项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归王力所有，不足部分由王力继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10318元，公告费560元，共计10878元，由被告王力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  周姗姗人民陪审员  李新巧人民陪审员  王燕军二〇二〇年十一月二十日法官助理魏计星书记员李晓蓓附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。