河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初2102号 原告：廊坊市星龙房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区龙河中心**路以西，一号路以北。 法定代表人：张发世，董事长。 委托诉讼代理人：安志远，河北听韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙丽娜，河北听韬律师事务所律师。 被告：吴锦，女，1972年11月1日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：郑迎红，河北律绎律师事务所律师。 第三人：中国农业银行股份有限公司廊坊金光道支行，住所地廊坊市广阳区金光道**。 负责人：徐国辉，支行行长。 委托诉讼代理人：韩策，男，1990年7月10日出生，汉族，住河北省霸州市。 委托诉讼代理人：刘艳艳，女，1983年7月16日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 第三人：廊坊市住房公积金管理中心，，住所地廊坊市银河北路** 法定代表人：姜建辉，主任。 委托诉讼代理人：张文强，河北律仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘炜，女，1979年11月11日出生，回族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 原告廊坊市星龙房地产开发有限公司与被告吴锦、第三人中国农业银行股份有限公司廊坊金光道支行、廊坊市住房公积金管理中心追偿权纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊市星龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人安志远、孙丽娜，被告吴锦及其委托诉讼代理人郑迎红，第三人中国农业银行股份有限公司廊坊金光道支行的委托诉讼代理人韩策、刘艳艳，第三人廊坊市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人张文强、刘炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廊坊市星龙房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还原告代偿款423655.44元及利息（利息按照代偿款实际扣划日期次日起以当期扣划金额为基数，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年1月18日签订了《商品房买卖合同》，被告通过贷款方式购买原告开发的房屋，贷款金额430000元。2016年，原告与被告及第三人银行、廊坊市住房公积金管理中心签订了《住房公积金个人借款合同》，原告作为保证人为被告的贷款提供保证。现因被告逾期偿还贷款，贷款方扣划了原告保证金，用于归还被告的贷款。原告多次催要被告偿还代偿款，被告并未偿还，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所诉。 被告吴锦辩称，被告并非本案适格被告。被告购买涉案房屋的贷款已于2018年5月18日向中国农业银行偿还结清，贷款偿还义务履行完毕，故不存在需要扣划原告保证金之情形。现原告被扣划保证金与被告无关。对此被告已经向原告进行了解释说明并出示相关凭证，原告应就其损失向出现扣划其保证金存在过错的主体进行主张。请求法庭依法驳回原告对被告的诉请。 第三人中国农业银行股份有限公司廊坊金光道支行述称，一、在公积金贷款业务中，第三人仅为廊坊市住房公积金管理中心的代理人，第三人的一切代理行为引发的权利义务关系均由公积金中心承担。在公积金贷款业务中，第三人受公积金中心委托，为合作楼盘发放住房公积金个人贷款，是典型的委托代理关系，根据民法总则第162条的规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”，因此第三人相关代理行为产生的权利义务关系均由公积金中心承担。二、2018年5月，第三人与公积金中心进行公积金业务贷款数据划转，该系统数据划转未对被告吴锦的贷款余额造成影响，吴锦应当按照《住房公积金个人借款合同》继续履行还款义务。根据公积金中心的要求，2018年5月，第三人代理的公积金业务贷款数据由第三人系统划转至公积金中心系统，划转完成后，公积金中心系统贷款余额承接第三人系统原余额，该系统切换或贷款划转行为，未对被告吴锦的贷款余额产生任何影响，吴锦就其剩余欠款部分仍应进行偿还。综上，第三人在本案中仅仅作为公积金中心的代理人，代理行为产生的权利义务关系均由公积金中心承担。因此，原被告之间的合同纠纷与第三人无关，且贷款划转后被告吴锦应当偿还的贷款金额应当以公积金中心系统记录为准。 第三人廊坊市住房公积金管理中心述称，原告所述事实属实，诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。被告吴锦恶意隐瞒事实情况，并虚构事实，虚假陈述，应当承担相应的法律责任。 本院经审理认定事实如下：2016年1月18日，原告廊坊市星龙房地产开发有限公司与被告吴锦签订《商品房买卖合同》，被告通过住房公积金贷款方式购买原告开发的紫晶苑第1幢2单元1403号房屋。后原告与被告及第三人中国农业银行股份有限公司廊坊金光道支行、第三人廊坊市住房公积金管理中心签订了《住房公积金个人借款合同》，第三人廊坊市住房公积金管理中心为被告吴锦提供住房公积金贷款金额430000元。借款期限15年，从2016年10月20日起至2031年10月19日。还款方式为等额本息还款法，按月偿还贷款本息，每月归还本息金额为3021.48元。2015年12月3日，原告廊坊市星龙房地产开发有限公司出具担保承诺书，原告作为保证人为被告的贷款提供阶段性连带责任保证。2018年12月14日，第三人廊坊市住房公积金管理中心扣划原告保证金20391.8元。2019年6月24日，第三人廊坊市住房公积金管理中心扣划原告保证金18181.26元。2019年10月31日，第三人廊坊市住房公积金管理中心扣划原告保证金15269.86元。2020年3月30日，第三人廊坊市住房公积金管理中心扣划原告保证金15251.21元。2020年4月2日，第三人廊坊市住房公积金管理中心扣划原告保证金2.05元。2020年8月25日，第三人廊坊市住房公积金管理中心扣划原告保证金339318.29元。2020年8月25日，第三人廊坊市住房公积金管理中心扣划原告保证金15240.97元。共计扣划原告保证金423655.44元。 当事人各方对以下事实存在争议：对被告吴锦是否已提前还清贷款存在争议。被告吴锦主张，已于2018年5月18日由其姐夫倪洪涛代其提前还清贷款395795.36元，原告被扣划保证金与被告无关。原告、第三人中国农业银行股份有限公司廊坊金光道支行、第三人廊坊市住房公积金管理中心对此均不予认可。第三人中国农业银行股份有限公司廊坊金光道支行主张贷款合约号50666057400004459的贷款交易明细中显示的2018年5月18日还款395795.36元的交易操作系因系统交割，银行对公积金委托贷款进行批量手工结清操作，系银行自有资金进行垫付，并非被告吴锦还款。 原告于2020年10月28日向本院申请诉讼保全，本院于2020年10月28日作出（2020）冀1002民初2102号民事裁定书。原告为此支付保全费2640元。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《住房公积金个人借款合同》、欠款催告函、快递邮寄、签收凭证、扣划开发商保证金的通知、业务凭证，被告提交的贷款交易明细、业务凭证、短信记录、农业银行ＡＰＰ截屏、被告个人信用报告、个人明细对账单、存款凭证，第三人中国农业银行股份有限公司廊坊金光道支行提交的卡折存款操作规程、提前还款操作规程、住房公积金个人借款合同、传票号为0126的结转业务凭证、关于做好住房公积金委托贷款业务割接的通知、账户开立凭证以及相关附件、传票号为0114的业务凭证及附件、传票号为0115到0155的业务凭证、证人贷款的结转凭证、证人的贷款在农行阶段的贷款明细、证人的银行卡明细、证人在公积金管理中心的贷款明细、证人邢某、李某出庭证言，第三人廊坊市住房公积金管理中心提交的《住房公积金个人借款合同》、委托贷款通知书、贷款发放通知书、借款凭证、个人贷款阶段性保证合作协议书、担保承诺书、公积金中心系统信息表、中国农业银行保证金支付回单、农行廊坊分行给各支行下发的关于做好住房公积金委托贷款业务割接的通知、业务凭证及各方当事人的陈述为证。 本院认为，原告主张因被告逾期不偿还贷款，代被告还款423655.44元，被告对此予以否认。本案争议的焦点是被告吴锦是否已提前还清贷款，贷款合约号50666057400004459的贷款交易明细中显示的2018年5月18日还款395795.36元的交易操作是否系吴锦提前偿还贷款。被告主张2018年5月18日由其姐夫代其提前偿还贷款395795.36元，其已还清贷款，原告的代偿行为与其无关。但其提供的证据无法证明其姐夫代其提前还款395795.36元的事实。相反，第三人中国农业银行股份有限公司廊坊金光道支行及第三人廊坊市住房公积金管理中心提供的证据能够证实此395795.36元系因系统交割、银行自行垫付资金手工结清贷款的事实，故对被告吴锦的主张本院不予支持。因被告逾期未偿还贷款，导致原告保证金被扣划，原告承担保证责任后有权向被告追偿，故对原告要求被告偿还代偿款423655.44元的主张本院予以支持。原告主张被告支付利息及利息的计算方法符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条,《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下： 一、被告吴锦于判决生效之日起十日内返还原告廊坊市星龙房地产开发有限公司代偿款423655.44元并支付利息（利息计算方法：1、以20391.8元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年12月15日至2019年8月19日止的利息；2、以18181.26元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2019年6月25日至2019年8月19日止的利息；3、以上述代偿款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2019年8月20日至全部款项还清之日止的利息；4、以15269.86元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2019年11月1日至全部款项还清之日止的利息；5、以15251.21元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2020年3月31日至全部款项还清之日止的利息；6、以2.05元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2020年4月3日至全部款项还清之日止的利息；7、以339318.29元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2020年8月26日至全部款项还清之日止的利息；8、以15240.97元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2020年8月26日至全部款项还清之日止的利息）。 二、被告吴锦于判决生效后十日内向原告廊坊市星龙房地产开发有限公司支付保全费2640元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7694元，减半收取3847元，由被告吴锦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  周素芳 二〇二〇年十二月十四日 书记员  周 磊 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。