渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0502民初6553号原告：陕西恒昌房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91610502730435479U），住所地：渭南市临渭区。法定代表人：陈建军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马金侠，陕西渭临律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏瑞，陕西渭临律师事务所律师。被告：蔡观涛，男，1960年5月12日出生，汉族，住渭南市临渭区，居民，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：原曼莉，女，1961年5月4日出生，汉族，住渭南市临渭区，居民，系蔡观涛之妻，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西恒昌房地产开发有限公司（以下简称“恒昌地产公司”）与被告蔡观涛、原曼莉追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒昌地产公司委托诉讼代理人张敏瑞到庭参加诉讼，被告蔡观涛、原曼莉经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒昌地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还原告代被告向中国建设银行股份有限公司渭南分行偿还的贷款本息138901.13元，并按年利率7.14%支付代偿款自2015年5月26日至还清之日的利息；2.本案案件受理费、公告费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年7月24日，被告蔡观涛与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的渭南市XX路XX小区XX单元XX层XX（东户）号房，按照《商买卖合同》约定，付款方式：工程施工至主体六层时付房款84522元，并办理按揭贷款17万元，在一个月内支付给出卖人。2010年9月20日，被告蔡观涛、原曼莉与中国建设银行股份有限公司渭南分行（以下简称“建行渭南分行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向建行渭南分行借款17万元，借款期限为180月（即2010年9月20日至2025年9月20日），借款用途为用于购置原告开发的位于渭南市XX路XX小区XX号房，还款方式为：采用等额本息还款法。担保方式为：保证和抵押担保。由原告为该笔借款提供保证。2010年9月30日，原告与建行渭南分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为自2010年至2012年期间因建行渭南分行向购买坐落于渭南市仓程路南百合园小区12#楼项目所属之经济适用房（住房/商业用房/住房或商业用房）而与建行渭南分行发生借贷关系的债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，提供最高额限额为3000万元的连带责任保证担保。保证期间按建行渭南分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行渭南分行与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日。同时约定，如果主合同项下债务到期或建行渭南分行宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，原告应在保证范围内立即承担连带保证责任。还约定，对于原告在本合同项下的全部应付款项，建行渭南分行有权直接从保证金专户中划收。被告蔡观涛按揭贷款购买商品房系原告开发的渭南市XX路XX园XX楼房，借款属于《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围。2010年11月1日，建行渭南分行依约向被告发放了贷款。按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告应按时足额向建行渭南分行履行还款义务，但截止2015年5月7日，被告已连续4期未履行还款义务，2015年5月7日，建行渭南分行向原告送达编号为2015（005）号的《履行担保责任通知书》，要求原告履行连带担保责任。2015年5月26日，建行渭南分行从原告提供的保证金专户中扣收了被告应归还的全部剩余贷款本息138901.13元。建行渭南分行从原告提供的保证金专户中扣收了被告应归还的全部剩余贷款本息后，原告依法向被告追偿，被告一直拖欠未还，经多次催要未果。故诉至法院。被告蔡观涛、原曼莉经公告传唤未到庭应诉答辩。 原告恒昌地产公司向本院提   供以下证据证明其主张：第一组：1.商品房买卖合同；2.个人住房（商业用房）借款合同；3.个人住房（商业用房）借款最高额保证合同；4.个人住房借款保证金质押合同；5.个人贷款支付凭证。证明蔡观涛、原曼莉应当按照约定向建行渭南分行偿还借款本金17万元及利息，恒昌地产公司对蔡观涛、原曼莉的该笔17万元借款在保证期间内提供连带责任保证、在保证金担保的存续期间内以保证金专户中的保证金提供质押担保。第二组：1.履行担保责任通知书；2.特种转账贷方凭证；3.中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明；4.渭南市不动产登记中心业务管理系统截图两张；5.证人韩某某证言。结合第一组证据3、4，证明建行渭南分行要求恒昌地产公司承担连带担保责任在保证期间及保证金担保的存续期间内，本案被告蔡观涛、原曼莉应当向原告恒昌地产公司偿还恒昌地产公司代二被告向建行渭南分行偿还的贷款本息等共计138901.13元及利息损失。原告恒昌地产公司提供的第一组证据和第二组证据中的1、2、3、5真实、合法，与本案相关，本院予以确认并在卷佐证。第二组证据中的4来源不明，依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月24日，被告蔡观涛与原告恒昌地产公司签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的渭南市XX路XX段XX小区XX幢XX单元XX层XX（东户）号房，付款方式：工程施工至主体六层完时付房款84522元，并办理按揭贷款17万元，在一个月内支付给出卖人。2010年9月20日，被告蔡观涛、原曼莉与建行渭南分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定蔡观涛、原曼莉为购买恒昌地产公司出售的渭南市XX路XX小区XX号房，向建行渭南分行借款17万元，借款期限为180个月（即2010年9月20日至2025年9月20日），采用等额本息还款法还款。同时还约定，蔡观涛用所购房屋为该笔借款提供抵押，原告恒昌地产公司为该笔借款提供保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。2010年9月30日，原告恒昌地产公司与建行渭南分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》《个人住房借款保证金质押合同》，约定原告为自2010年至2012年期间因购置坐落于渭南市仓程路南百合园小区12#楼项目所属之经济适用房（住房/商业用房/住房或商业用房）而与建行渭南分行发生借贷关系的全部债务人向建行渭南分行的借款提供最高限额为3000万元的连带责任保证担保。被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行渭南分行支付的其他款项（包括但不限于建行渭南分行垫付的有关手续费、杂费等）、建行渭南分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间按建行渭南分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行渭南分行与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下债务到期或建行渭南分行宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，恒昌地产公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。恒昌地产公司在建行渭南分行开立保证金专户，建行渭南分行向债务人发放贷款后，恒昌地产公司应按建行渭南分行向每个债务人发放贷款金额的5%将保证金自其结算账户分次存入保证金专户。还约定，对于恒昌地产公司在本合同项下的全部应付款项，建行渭南分行有权直接从保证金专户中划收，不足部分，建行渭南分行有权从恒昌地产公司在建行开立的任一账户中扣收，且无须提前通知恒昌地产公司。2010年11月1日，建行渭南分行按照其与蔡观涛、原曼莉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，向二被告发放贷款17万元。因被告蔡观涛、原曼莉未按时足额还款，2015年5月7日，建行渭南分行向原告恒昌地产公司发出《履行担保责任通知书》，载明因被告蔡观涛拖欠4期贷款，要求原告恒昌地产公司履行连带担保责任。2015年5月26日，建行渭南分行从原告恒昌地产公司提供的账户中扣收了被告蔡观涛应归还的全部剩余贷款本息共计138901.13元。本院认为，被告蔡观涛、原曼莉向银行贷款后应按照约定按时足额还款，因其未按时足额还款导致银行要求保证人原告恒昌地产公司履行保证责任，恒昌地产公司在履行完后有权向蔡观涛、原曼莉追偿。建行渭南分行因该笔贷款扣收了原告恒昌地产公司138901.13元，被告蔡观涛、原曼莉应归还原告该代偿款项，并按银行贷款利率支付自款项被扣收之日起到其实际归还之日止的利息。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：被告蔡观涛、原曼莉于本判决生效之日起三十日内向原告陕西恒昌房地产开发有限公司归还原告代偿的贷款本息138901.13元，并按中国人民银行同期贷款基准利率支付该款项自2015年5月26日至2019年8月19日的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款项自2019年8月20日至实际清偿日的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3954元、公告费560元、保全费1470元，共计5984元，由被告蔡观涛、原曼莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审  判  长         黄雪锋人民陪审员         刘玲珠人民陪审员         张俊莉                              二〇二〇年十月十六日                                                      书  记  员        武香娟    1