安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0404民初1722号 原告：安徽淮南高新技术产业开发区（淮南市山南新区）智造园区管理委员会，住所地安徽省淮南市谢家集区李郢孜镇102省道，统一社会信用代码113404046679251752。 法定代表人：刘亚，该管理委员会主任。 委托诉讼代理人：孙景刚，安徽法田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王**，安徽法田律师事务所律师。 被告：安徽睿通服饰有限公司，住所地安徽省淮南市谢家集区李郢孜镇淮南高新区智造园区内，统一社会信用代码91340400MA2NJUCH2F。 法定代表人：杨善发，该公司总经理。 原告安徽淮南高新技术产业开发区（淮南市山南新区）智造园区管理委员会（以下简称“高新区管委会”）与被告安徽睿通服饰有限公司（以下简称“睿通公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告高新区管委会的委托诉讼代理人王**、被告睿通公司的法定代表人杨善发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高新区管委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠缴的房屋租金至房屋交付时止（从2019年4月起至2019年12月止为291600元，后续租金参照合同约定的标准）及以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础的利息；2.判令被告支付原告垫付的水电费至房屋交付时止（暂计至2019年12月水费为27742.06元）；3.判令被告支付应付的10万元租赁厂房违约保证金；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示本案仅处理截止2019年12月份产生的租金及利息，对于2019年12月之后产生的租金及对应的利息本案暂不予处理。事实和理由：2018年9月28日,原告为提高政府税收,与被告签订了一份具有政府补贴性质的《淮南高新区智造园区标准化厂房租赁合同》,为了帮助企业做大做强，原告要求的租金标准低廉,同时还给予了被告很多优惠政策。根据合同约定,原告将位于淮南高新区西侧、102省道北侧的园区标准化厂房内的5号厂房共5400平方米租赁给被告用于投资服装加工生产项目，租金按每月6元／平方米,租期为2018年10月1日起至2023年9月30日止,水电费由被告自行承担。同时被告还在合同中承诺企业正式投产满一年,年产值达到2000万元、年税收达到60万元以上。合同签订后被告一直使用厂房至今,但被告在享受各种优惠政策时并未履行合同约定的完成税收等约定,且拖欠缴纳租金、水费。经核算，被告从2019年4月起至2019年12月止,拖欠应缴租金9个月,合计拖欠租金291600元未缴;截止至2019年12月份,欠缴水费27742.06元,欠缴水费应由被告自行承担现已由原告垫付。但被告在欠费未缴的情况下,仍然在使用厂房中,因此实际应缴的租金及水电费以被告实际交付房屋时为准。同时根据合同的约定,被告应在合同签字生效后向原告支付10万元租赁厂房违约保证金,该违约金在被告违约时予以没收,但被告并未依约支付该违约金。为了维护原告的合法权益,故诉至法院。 被告睿通公司辩称，其进入园区之后没有及时给装修的时间，大概耽误了三个月左右；原告垫付的水费27742.06元其予以认可；违约保证金当时没有说，不予认可。 原告高新区管委会为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2.企业信用信息公示报告，证明被告诉讼主体资格；3.《淮南高新区智造园区标准化厂房租赁合同》复印件，证明被告有给付租金、水电费自理以及支付10万元违约保证金的义务；4.通知、企业租赁费用表，证明被告从2019年4月至2019年12月欠缴租金291600元；5.中国银行付款回单、企业水费缴纳明细表复印件、缴费发票复印件，证明原告替被告垫付水费的事实，截止2019年12月原告共替被告垫付水费27742.06元。被告对原告提交的证据1、证据2、证据4、证据5均无异议，本院予以认定；证据3，对水电费无异议，租金和违约保证金有异议，本院经审核，对该份证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告睿通公司未向本院提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月28日,睿通公司（乙方）与高新区管委会（甲方）签订《淮南高新区智造园区标准化厂房租赁合同》，承租甲方位于淮南高新区西侧、102省道北侧的园区标准化厂房内的5号厂房，共5400平方米，租金每月6元／平方米，按年结算，租赁期限为五年，从2018年10月1日起至2023年9月30日止，每年10月1日前支付全年租金，甲方无偿给予乙方6个月设备安装调试期，水电费、燃气费等均由乙方承担。合同生效后10个工作日内，甲方将租赁的厂房支付给乙方使用，乙方同意现状承租后7个工作日内向园区支付10万元租赁厂房违约保证金。合同签订后，原告按约向被告交付租赁厂房，被告使用厂房至今未交纳租赁费用，现原告诉至法院要求被告支付截止2019年12月的房屋租金291600元及对应的利息、垫付的水费27742.06元和违约保证金10万元。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告辩称原告未能及时给其装修的时间，耽误了三个月左右，原告对此不予认可，被告也未能提交相关证据予以证明，根据“谁主张、谁举证”的基本原则，被告应对此承担举证不能的不利后果，本院对此辩解意见不予采信。现原告已按约交付租赁厂房，而被告未按时缴纳租金，按照租赁合同的约定，每年10月1日前应支付全年租金，即2018年10月1日前应支付2018年10月1日至2019年9月30日期间的租金194400元（扣除无偿使用的六个月租金），2019年10月1日前应支付2019年10月1日至2020年9月30日期间的租金388800元；被告使用厂房至今未交纳租赁费用，其行为已构成违约，现原告诉请仅要求支付截止2019年12月的房屋租金291600元，理据充分且不违反法律规定，本院予以支持。 关于原告诉请的利息，双方虽未约定，但被告未按时交纳租金，给原告造成了资金占用期间的利息损失。庭后原告明确表示诉请利息的计算起止时间为2019年4月起至欠款清偿之日，结合租赁合同中“每年10月1日前支付全年租金”的约定，利息损失应分段计算如下：2018年10月1日至2019年9月30日期间，扣除无偿使用的六个月设备安装调试期，利息以实际应交纳租金194400元（5400㎡×6元×6个月）为基数，计算自2019年4月1日起至欠款清偿之日止，2019年10月1日至2019年12月31日期间租金的利息，应以97200元（5400㎡×6元×3个月）为基数，计算自2019年10月1日起至欠款清偿之日止；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。 对于原告垫付的水费27742.06元，被告对此无异议，本院予以确认。关于100000元违约保证金，按照租赁合同的约定，被告应于承租案涉厂房后七个工作日内向原告支付，故原告诉请要求被告支付100000元违约保证金，理据充分，本院予以支持。 庭审中，原告表示对于2019年12月之后产生的租金及对应的利息，本案可暂不予处理，系原告对其诉讼权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告安徽睿通服饰有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告安徽淮南高新技术产业开发区（淮南市山南新区）智造园区管理委员会支付拖欠的房屋租金291600元及利息【2018年10月1日至2019年9月30日期间租金对应的利息以194400元（5400㎡×6元×6个月）为基数，计算自2019年4月1日起至欠款清偿之日止，2019年10月1日至2019年12月31日期间租金对应的利息以97200元（5400㎡×6元×3个月）为基数，计算自2019年10月1日起至欠款清偿之日止；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付】； 二、被告安徽睿通服饰有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告安徽淮南高新技术产业开发区（淮南市山南新区）智造园区管理委员会支付垫付的水费27742.06元； 三、被告安徽睿通服饰有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告安徽淮南高新技术产业开发区（淮南市山南新区）智造园区管理委员会支付违约保证金100000元； 四、驳回原告安徽淮南高新技术产业开发区（淮南市山南新区）智造园区管理委员会的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7590元，减半收取3795元，由被告安徽睿通服饰有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  隗立鹏 二〇二〇年十一月六日 法官助理王健雯 书记员郝灵芝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。