安徽省蚌埠市淮上区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0311民初1178号原告：安徽联友压力容器有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区淮上大道5110号（院内生产车间一），统一社会信用代码91340300568970923A。法定代表人：夏萍，公司董事长。委托诉讼代理人：王应选，安徽世远律师事务所律师。被告：蚌埠市鑫叶物流有限公司，住所地安徽省蚌埠市长征北路899号院内仓库，统一社会信用代码91340300MA2RJNQP15。法定代表人：李莉，公司总经理。原告安徽联友压力容器有限公司（以下简称联友公司）与被告蚌埠市鑫叶物流有限公司（以下简称鑫叶公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联友公司的委托诉讼代理人王应选到庭参加诉讼，被告鑫叶公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联友公司向本院提出诉讼请求：判决鑫叶公司给付厂房场地租赁费、物业费35890元；判决鑫叶公司给付违约金，违约金自2019年12月15日起按应付款总额的1%继续给付，直至款项付清时止，其中暂计算至2020年6月2日计61372元；判决鑫叶公司给付诉讼财产保全费。事实和理由：2018年12月15日，原、被告签订《厂房场地租赁合同》(编号:LY20181215),约定鑫叶公司承租联友公司享有自主产权的坐落于蚌埠市淮上区龙华路1717号院内四号车间1号门、面积为1060平方米的厂房。租赁期限为2年,自2018年12月15日至2020年12月14日止。厂房场地租赁单价为每月每平方米6元,月租金6360元,年租金76320元(含税)，厂房场地物业费为每月每平方米4元,月物业费4240元,年物业费50880元(含税)，厂房租金及物业费合计每月每平方米10元,年租金及物业费为127200元。第二年租金和物业费在第一年的基础上按5%递增,即第二年租金及物业费合计为每年133560元。合同第七项约定付款方式为半年支付,合同签订后3日内一次性付清第一年上半年租金、物业费合计63600元。之后,鑫叶公司应在上一半年租金及物业费届满前10日内付清下一半年租金及物业费,若逾期支付,每逾期一天,则须按应付款的1%支付违约金给甲方。根据租赁合同约定,鑫叶公司应于2019年12月15日前付清下一半年租金及物业费。但截至起诉之日,被告尚欠租金、物业费以及违约金(暂计算至2020年6月2日)合计97262元未付。鑫叶公司辩称，鑫叶公司没有逾期给付租金，2019年12月25日前鑫叶公司已给付第二年度上半年一半的租金，之后联友公司在鑫叶公司经营场所门前修建十八米地磅，妨碍正常经营，目的是迫使鑫叶公司退还厂房后将厂房租赁给更大的客户。租赁合同第十条约定“在租赁期内，甲方非因不可抗力解除合同，提前收回厂房的，需提前三个月告知乙方、乙方应于30日内无条件积极配合甲方退场。”本案中，如联友公司欲提前解除合同，其应当在2019年9月份告知鑫叶公司解除合同，但其于2020年2月份才通知。如果其提前三个月通知则鑫叶公司不会给付第二年度上半年一半租金。因此，联友公司不仅违约在先，而且其通知时正值疫情严重期间，让退还厂房也不合理，其主张给付租金及违约金的请求缺乏事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：联友公司为证实自己诉讼主张的事实，依法向本院提供了联友公司的营业执照、鑫叶公司的企业信息查询单、《厂房场地租赁合同》、租金催款通知单等证据，上述证据具有真实性、合法性和关联性，能够互相印证，本院予以确认。根据确认的证据，查明2018年12月15日，原、被告签订编号为LY20181215的《厂房场地租赁合同》1份。约定鑫叶公司承租联友公司享有自主产权的坐落于蚌埠市淮上区龙华路1717号院内四号车间1号门面积为1060平方米的厂房，供鑫叶公司从事物流配送等事项。租赁期限为2年,自2018年12月15日至2020年12月14日止。厂房场地租赁单价为每月每平方米6元,月租金6360元,年租金76320元(含税)，厂房场地物业费为每月每平方米4元,月物业费4240元,年物业费50880元(含税)，厂房租金及物业费合计每月每平方米10元,年租金及物业费为127200元。第二年租金和物业费在第一年的基础上按5%递增,即第二年租金及物业费合计为每年133560元。合同第七条约定付款方式为半年支付,合同签订后3日内一次性付清第一年上半年租金、物业费合计63600元。之后,鑫叶公司应在上一半年租金及物业费届满前10日内付清下一半年租金及物业费,若逾期支付,每逾期一天,则须按应付款的1%支付违约金给甲方。双方还在合同第十一条中约定，鑫叶公司逾期30天仍未缴纳应付款的，联友公司有权处置鑫叶公司租赁厂房场地内的货物、设备，冲抵所欠款项，同时，联友公司有权将该厂房转租给第三方，鑫叶公司应无条件积极配合退租退场，并有权向鑫叶公司追偿该厂房所产生一切费用。另查明，联友公司申请诉讼财产保全，缴纳1116元。本院认为，原、被告签订的《厂房场地租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以采纳。依法成立的合同，双方应按照合同约定履行自己的义务，现联友公司主张鑫叶公司拖欠自2019年12月15日至2020年6月14日期间应付租金的50%，计35890元，提供有证据证明，事实清楚，鑫叶公司未按合同约定时间给付，构成违约，应当承担违约责任，本院对联友公司该部分诉讼请求予以支持。联友公司主张的违约金，虽然合同中有约定，但考虑到2020年年初以来的疫情，鑫叶公司作为一家物流公司，2020年的上半年受疫情影响明显，对此类合同案件在适用法律时，应当考量疫情对本地区相关行业的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与未付租金之间的因果关系，公平合理的进行处理。同时，根据双方合同第十一条中的约定，鑫叶公司逾期30天仍未缴纳应付款的，联友公司应当积极采取自助措施，而不必一直采用消极的等待方式，况且，其庭审时关于场房现状未进一步证明。鑫叶公司在书面答辩中主张的相关事实没有提供相应的证据证明，也未出庭参加庭审，对其主张本院不予采纳，但其答辩意见中的内容可作为申请调整违约金的一种表示。综合以上理由，同时参考《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎商情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关内容，本院对本案的违约金标准进行一定的调解，调整后的违约金以35890元为基数自2019年12月15日起按年利率6%的标准计算至费用付清之日止。联友公司主张的诉讼财产保全费，计993元，作为损失主张符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蚌埠市鑫叶物流有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告安徽联友压力容器有限公司厂房场地租赁费、物业费35890元及违约金，违约金以35890元为基数自2019年12月15日起按年利率6%的标准计算至费用付清之日止；二、被告蚌埠市鑫叶物流有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告安徽联友压力容器有限公司诉讼财产保全费993元。三、驳回原告安徽联友压力容器有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2232元，减半收取计1116元，由原告安徽联友压力容器有限公司负担716元，被告蚌埠市鑫叶物流有限公司负担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  薛铁二〇二〇年七月十六日书记员  李莉附：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。