山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初2586号原告：中国银行股份有限公司东营分行，住所地：山东省东营市南一路270号，统一社会信用代码：91370500706160719Q。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：樊纯金，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。被告：商朋朋，男，1982年10月10日生，汉族，现住东营市东营经济技术开发区。被告：隋敬敬，女，1985年11月12日生，汉族，现住东营市东营经济技术开发区。原告中国银行股份有限公司东营分行诉被告商朋朋、隋敬敬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，中国银行股份有限公司东营分行委托诉讼代理人樊纯金到庭参加诉讼，被告商朋朋、隋敬敬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。中国银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原告与被告商朋朋于2012年10月17日签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同（编号：市行2012年房贷字第1-××号）的债务全部提前到期；2、请求法院依法判令被告一和被告二向原告偿还借款本金249664.56元、利息2891.38元、罚息66.17元，共计252622.11元（暂计算至2020年6月8日），并支付上述借款本息自2020年6月9日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及罚息；3、请求法院依法判令原告有权就第2、3项的全部债权对两被告的抵押物（位于东营市经济技术开发区享有优先受偿权；4、本案诉讼费、诉讼费用和保全费用等原告为实现权益而实际产生的费用均由两被告承担。事实与理由：2012年10月17日，被告一商朋朋与原告签订了《中国银行股份有限公司一手住房贷款（抵押）合同》，购买位于东营市经济技术开发区住房一套，合同约定：被告商朋朋向原告借款334000元用于购买住房；借款期限为240个月，利率为浮动利率，从实际放款日起算；按月结息；借款人不能按期支付本息要加收罚息，罚息为本合同载明的浮动利率水平上加收50%。《一手住房贷款（抵押）合同》附件一第三条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期并解除合同。2016年7月4日原被告双方办理了房屋抵押登记，登记证号为《东房他证东营区字第××号》。被告隋敬敬与原告还签署了《承诺及授权书》，被告隋敬敬承诺愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，自2020年3月17日开始被告商朋朋没有履行相应的还款义务，被告隋敬敬也没有履行还款义务。现原告为维护其合法权益向法院提起诉讼，望判如所请。商朋朋、隋敬敬未答辩。本院经审理查明：2012年10月17日，中国银行股份有限公司东营分行（贷款人、抵押权人）与商朋朋、隋敬敬(借款人、抵押人)签订编号为市行2012年房贷字第1-××号《个人一手住房贷款（抵押）合同》，合同约定：商朋朋向中国银行股份有限公司东营分行借款334000元用于购买东营区东五路57号房屋，贷款期限为240个月，利率为浮动利率，从实际放款日起算，还款方式为按月等额本息还款。借款人不能按期支付本息要加收罚息，罚息为本合同载明的浮动利率水平上加收50%。担保方式为抵押担保和开发商阶段性连带责任保证隋敬敬作为抵押物共有人在抵押物清单共有人确认出签字确认。合同约定借款人出现未按期归还贷款本息等情况下构成或视为本合同项下违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为或宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因实现债权而导致的律师费等损失。2012年5月4日，商朋朋、隋敬敬向中国银行股份有限公司东营分行承诺其作为共同债务人承担还款责任，并同意将共同拥有的位于东营经济技术开发区东五路57号20幢1单元1202室房屋抵押给中国银行股份有限公司东营分行。2012年10月17日，原告按照合同约定向被告商朋朋提供334000元贷款，执行月利率5.185‰。2016年7月4日双方就涉案房屋办理抵押登记，房屋所有权证号为东房权证东营区字第××号、22××22号。2020年3月3日后商朋朋、隋敬敬开始逾期还款，截止2020年6月8日，商朋朋、隋敬敬累计已还期数88期，逾期期数3期，欠中国银行股份有限公司东营分行贷款本金249664.56元、利息2891.38元、罚息66.17元，共计252622.11元。中国银行股份有限公司东营分行为实现债权与山东齐鲁（东营）律师事务所签订委托代理合同，支出律师费2000元。以上事实由原告提交的《个人一手住房贷款（抵押）合同》、中国银行一手住房贷款申请书、中国银行个人贷款凭证和贷款用款凭证、贷款已还款明细清单、面签见证单、承诺及授权书、编号为东房他证东营区字第××号他项权证、委托代理合同和增值税发票及当事人陈述在案予以佐证，本院予以确认。本院认为，中国银行股份有限公司东营分行与商朋朋、隋敬敬签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国银行股份有限公司东营分行已按合同约定向商朋朋发放贷款，隋敬敬系涉案借款的共同还款人，多次逾期还款，中国银行股份有限公司东营分行主张涉案合同债务全部提前到期，符合合同中关于借款人逾期还款时贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期的约定，本院予以确认。涉案借款提前到期后商朋朋、隋敬敬均未按合同约定偿还借款本息，中国银行股份有限公司东营分行主张商朋朋、隋敬敬偿还借款本金249664.56元、利息2891.38元、罚息66.17元（计算至2020年6月8日），自2020年6月9日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及罚息的诉求，符合合同约定，本院予以支持，具体利率以未还本金249664.56元为基数，按照合同约定的利息和罚息利率计算。中国银行股份有限公司东营分行主张被告商朋朋、隋敬敬承担律师费，符合合同约定，本院予以支持。被告商朋朋、隋敬敬作为抵押担保人为其借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，现原告要求就该抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告商朋朋、隋敬敬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告商朋朋、隋敬敬于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营分行借款本金249664.56元、利息2891.38元、罚息66.17元，共计252622.11元（至2020年6月8日），并支付自2020年6月9日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及罚息（以未还本金249664.56元为基数，按照合同约定的利息和罚息利率计算）；二、被告商朋朋、隋敬敬于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司东营分行律师费2000元；三、原告中国银行股份有限公司东营分行对被告商朋朋、隋敬敬名下的房产（房屋所有权证号为东房权证东营区字第××号、22××22号）拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5118元，减半收取2559元，保全费1783.11元，由被告商朋朋、隋敬敬负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  刘君东二〇二〇年七月二十七日书记员  苏 丹