安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0503民初3761号 原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区。 法定代表人：许明，该行行长。 委托诉讼代理人：李振东，安徽净源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶欣，安徽净源律师事务所律师。 被告：周万平，男，1967年1月生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告：左美琳，女，1981年11月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称徽行马鞍山分行）诉被告周万平、左美琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行马鞍山分行的委托诉讼代理人陶欣、被告周万平到庭参加诉讼，被告左美琳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 徽行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2010年8月9日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》;2.判令被告偿还剩余贷款本金91424.62元，拖欠本金1711.48元、利息936.88元、罚息14.54元、复利8.02元（暂计算至2020年4月14日，请求判决至给付之日），拖欠本金及利息合计2670.92元，共计94095.54元；3.判令被告支付原告为实现债权支付的费用5000元；4.判令依法拍卖变卖被告抵押给原告的位于马鞍山市雨山区的房屋，由原告在第二、三项诉讼请求的范围内于拍卖款或变卖款中优先受偿；5.判令被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。庭审中，徽行马鞍山分行变更第二项诉请为：判令被告偿还剩余贷款本金89054.62元，拖欠本金1651.31元、利息2253.84元、罚息14.54元、复利8.02元（暂计算至2020年7月30日，请求判决至给付之日，拖欠本金及利息合计3905.15元）共计92982.33元。事实和理由：2010年8月9日,原告与被告一、二签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》,约定原告向被告发放二十年期的贷款260000元,月利率4.21%,借款期限自2010年8月9日至2030年8月9日止,还款方式为等额本息还款,还款日为每月15日。借款用于购买位于马鞍山市雨山区的房屋。借款合同约定,如被告未按约定偿还本息或支付其他款项的构成违约;如被告出现任一违约情形,原告有权解除合同,宣布借款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用;本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按照借款利率上浮50%计收罚息;被告抵押担保范围为合同第二十五条约定的债权本金及利息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权费用与担保权利而发生的费用;原告依约定解除与被告的借贷关系后，被告应立即返还其所欠原告的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。另，被告将其名下位于马鞍山市雨山区的房屋为《个人住房（商业用房）抵押借款合同》项下借款提供抵押担保，并理了抵押登记，原告为抵押权人。2010年8月20日，原告依约向被告发放了贷款260000元，但被告收到该笔贷款后，未按约定还款，共计拖欠本金及利息合计2670.92元，原告多次催收未果。特具状贵院，望判如所请。 周万平对原告陈述没有异议。 左美琳未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提交证据本院认定如下：徽行马鞍山分行提供的原告营业执照、被告身份证、户口本、结婚证、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、欠款明细，周万平提供的雨山区法院判决书、左美琳的银行流水单均具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年10月9日，徽行马鞍山分行（乙方）与周万平、左美琳（甲方）签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：徽行马鞍山分行向二人提供26万元的借款，用于购买位于马鞍山市雨山区；借款期限为240个月，自2010年8月9日至2030年8月9日；实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利率在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%，遇法定利率调整，在法律规定的生效日起开始按相应利率档次及合同约定调整；合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，并对未支付利息按罚息标准计收复利；还款方式为等额本息还款法按月还款，还款日为每月15日；周万平、左美琳未按约偿还借款本息或支付其他应付款项，徽行马鞍山分行有权解除合同；周万平、左美琳以共有的位于马鞍山市雨山区房屋抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、保全费、公告费等）。2010年8月18日，徽行马鞍山分行与周万平、左美琳就案涉抵押房产办理了抵押登记手续。2010年8月20日，徽行马鞍山分行向周万平发放了26万元贷款。截至2020年7月30日，周万平、左美琳拖欠本金1651.31元、利息2253.84元、罚息14.54元、复利8.02元，剩余未偿还本金89054.62元，合计92982.33元。 本院认为，案涉《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，合法有效，签约各方当事人均应依照合同约定履行义务。徽行马鞍山分行已按约履行了发放贷款的义务，周万平、左美琳应按约履行还本付息的义务。二人现已逾期还款，故徽行马鞍山分行依约要求解除《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中的借款合同部分，并有权要求周万平、左美琳偿还已到期及未到期借款本息，并比照原合同中就利息、罚息的计算标准赔偿利息损失，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于实现债权费用的诉请，徽行马鞍山分行未提供证据证明因实现债权而支付的费用，本院不予支持。徽行马鞍山分行作为抵押权人，在周万平、左美琳不按约履行还款义务时，有权就该二人抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。左美琳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见及提交反驳性证据，视为放弃抗辩权，应承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告周万平、左美琳签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》的借款合同部分； 二、被告周万平、左美琳于本判决生效后十日内向原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行连带偿还借款本金90705.93元、利息2253.84元、罚息14.54元、复利8.02元,共计92982.33元，并以90705.93元为基数，按合同约定支付自2020年7月31日起至款项付清之日止的利息； 三、如被告周万平、左美琳不能履行上述第二项债务，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行有权就被告周万平、左美琳所抵押的位于马鞍山市雨山区房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2277元、减半收取计1139元，保全费1020元，合计2159元，由周万平、左美琳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判长  周陶欣 二〇二〇年九月十八日 书记员  葛 娜