辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0283民初2722号原告：中国银行股份有限公司大连庄河支行。负责人：周志敏，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊帅、贾秀宁，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：娄殿军。被告：毕真。被告：大连宸宇房地产开发有限公司。法定代表人：于长杰，系该公司总经理。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行诉被告娄殿军、毕真、大连宸宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行的委托诉讼代理人张俊帅到庭参加了诉讼，被告娄殿军、毕真、大连宸宇房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告娄殿军、毕真偿还原告借款本金282584.35元，并承担该款自2019年9月10日起至实际还款之日止按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的利息、罚息（暂计算至2020年5月13日为9466.9元）。二、判令被告娄殿军、毕真给付原告律师代理费2000元。三、判令被告大连宸宇房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。四、判决原告对被告娄殿军、毕真所购的庄河市房屋享有优先受偿权。五、诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2015年11月28日，被告娄殿军、毕真与被告大连宸宇房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的庄河市房屋，建筑面积为111.60平方米，房屋总价款为725400元。被告娄殿军、毕真支付了首付款225400元，申请公积金贷款200000元。2015年12月7日，被告娄殿军、大连宸宇房地产开发有限公司与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，被告娄殿军向原告借款人民币300000元，用于支付余额购房款，同时以所购房屋为其借款进行抵押。该笔借款的借款期限为30年，还款方式为按月等额本息方式。借款合同还约定，借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，原告可要求被告提前还款。被告大连宸宇房地产开发有限公司为被告娄殿军按期足额偿还借款本息向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告于2016年1月4日按合同约定向被告娄殿军发放了借款，被告娄殿军、毕真还款至2019年9月9日，后不再按期还款。被告大连宸宇房地产开发有限公司亦未按合同约定履行保证责任。为此，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告娄殿军、毕真、大连宸宇房地产开发有限公司未作答辩。根据原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人房屋贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、共同还款承诺书、房地产抵押申请审批书、抵押声明、大连增值税专用发票、贷款已还款明细清单等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：被告娄殿军、毕真系夫妻关系。2015年11月28日，被告娄殿军（毕真为共有人）与大连宸宇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的坐落于庄河市房屋。房屋总价款为725400元，后被告支付首付款225400元。2015年12月2日，被告娄殿军、毕真向原告申请贷款，并填写《个人房屋贷款申请表》。同日，原告与被告娄殿军签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年房字XD—QYF—0277），约定被告娄殿军向原告借款30万元，用于支付上述房屋的购房款。借款期限360个月，执行浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息，按月结息和付息，每月9日为还款日。借款人如出现未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还本息的情形，贷款人有权终止或解除贷款合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，并要求保证人承担保证责任。毕真作为娄殿军的配偶，向原告出具“共同还款承诺书”，内容为：“本人在此郑重承诺：一、此承诺书所填写内容及随附资料真实完整，贵行可复印留存作为贷款依据，如因上述资料虚假给贵行造成损失的，本人愿承担相应的法律责任。二、此承诺书所填写的婚姻状况完全属实，如因婚姻状况虚假给贵行造成损失的，本人愿承担相应的法律责任。三、本人自愿作为‘连带共同债务人’对借款人娄殿军与贵行签订的编号为XD-QYF-277借款合同项下（借款金额：30万；借款期限：360个月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与贵行签订的相关合同执行。如上述相关合同被撤销或被认定无效，给贵行造成损失的，本人承诺与借款人承担连带赔偿责任或其他民事责任。本承诺书经本人签字或盖章后生效。除非与贵行另行协商一致，本承诺书一经生效即不可撤销。”毕真在承诺人一栏处签字。被告大连宸宇房地产开发有限公司作为保证人为该笔借款提供阶段性连带责任保证，并在上述《个人一手住房贷款合同》保证人栏签名盖章，保证期限至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日止。如果借款人未按约定向贷款人清偿借款本息，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2015年12月25日，被告娄殿军、毕真与原告就其购买的房屋向庄河房地产交易所递交了房地产抵押申请审批书，但未办理抵押登记手续。合同签订后，原告于2016年1月4日依约发放借款30万元。被告已偿还借款本息44期，偿还借款本息至2019年9月9日，后未再按期偿还借款本息。截止2020年5月13日，被告娄殿军、毕真尚欠原告借款本金282584.35元及利息、罚息9466.9元。另查，原告因本案诉讼支付律师费2000元。诉讼中，本院依据原告的申请，查封了娄殿军、毕真购买的庄河市房屋。本院认为，原告与被告娄殿军签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。原告已按约发放了借款，被告娄殿军应按约及时偿还借款。根据贷款合同的约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，故对原告要求被告娄殿军偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告毕真与娄殿军系夫妻关系，案涉债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且毕真出具共同还款承诺书，同意承担案涉债务，故对原告要求被告毕真承担还款责任的请求本院予以支持。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告因本案聘请辽宁环胜律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费2000元，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%，即17100-21700元。本案原告支付律师费数额未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告大连宸宇房地产开发有限公司为被告娄殿军、毕真在原告处的借款提供了阶段性连带责任保证，且到目前止未办理相关权利证书，故对原告要求被告大连宸宇房地产开发有限公司对被告娄殿军、毕真因本案借款涉及的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告大连宸宇房地产开发有限公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告娄殿军、毕真追偿。被告娄殿军、毕真以其购买的住宅房屋为案涉借款提供抵押担保，但只递交了房地产抵押申请审批书，未办理抵押登记，原告的抵押权未依法设立，故原告对抵押房屋不享有优先受偿权。被告大连宸宇房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告娄殿军、毕真于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司大连庄河支行借款本金282584.35元，并承担该借款本金自2019年9月10日起至实际付清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息、罚息；二、被告娄殿军、毕真于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告中国银行股份有限公司大连庄河支行律师代理费2000元；三、被告大连宸宇房地产开发有限公司对前述第一、二项确定的义务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告娄殿军、毕真追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4846元（案件受理费5711元，减半收取2856元；保全费1990元），由被告娄殿军、毕真负担，由被告大连宸宇房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王红图二〇二〇年七月三日书记员  娄严文