上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初47600号原告：朱屹东，男，1976年2月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李东方，上海李东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱松年，上海李东方律师事务所律师。被告：朱国弟，男，1957年1月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱惠珍(系被告朱国弟的妹妹)，住上海市浦东新区。被告：朱国荣，男，1953年3月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱惠萍(系被告朱国荣的妹妹)，住上海市浦东新区。被告：朱国宝，男，1951年4月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱国强，男，1949年1月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱惠萍，女，1959年3月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱惠珍，女，1962年6月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱惠芳，女，1947年9月28日出生，汉族，住江苏省南京市。被告：王伟英，女，1955年5月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：朱屹宙(系被告王伟英的女儿)，住上海市静安区。被告：朱屹宙，女，1985年10月1日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：陈尚俊(系被告朱屹宙的丈夫)，住上海市静安区。被告：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道**。法定代表人：李晋昭，董事长。原告朱屹东诉被告朱国弟、朱国荣、朱国宝、朱国强、朱惠萍、朱惠珍、朱惠芳、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称陆家嘴金融开发公司)、王伟英、朱屹宙确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理，原告朱屹东的委托诉讼代理人李东方、被告朱惠珍(兼被告朱国弟的委托诉讼代理人)、被告朱惠萍(兼被告朱国荣的委托诉讼代理人)、被告朱国强到庭参加诉讼，被告朱国宝、朱惠芳、王伟英、朱屹宙、陆家嘴金融开发公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序，由审判员彭思琪独任审理，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告朱屹东的委托诉讼代理人李东方、被告朱国强到庭参加诉讼。被告朱国弟、朱国荣、朱国宝、朱惠萍、朱惠珍、朱惠芳、陆家嘴金融开发公司、王伟英、朱屹宙经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱屹东向本院提出诉讼请求：判令被告将上海市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称金口路102室房屋)的产权过户登记至被告陆家嘴金融开发公司名下。事实和理由：朱**禄(2003年10月17日报死亡)与朱金弟(2018年12月1日报死亡)共生育五子三女：儿子朱国强、朱国宝、朱国荣、朱国麟、朱国弟，女儿朱惠芳、朱惠萍、朱惠珍。原告朱屹东系朱国强的儿子。朱国麟于2020年6月4日报死亡，其配偶王伟英和女儿朱屹宙为其法定继承人。金口路102室房屋原为公房，原告为该房屋的同住人。2003年，朱**禄与朱金弟在未征得原告同意的情况下，向被告陆家嘴金融开发公司购买上述房屋产权。2011年9月21日，上海市浦东新区人民法院作出(2011)浦民一(民)初字第230号民事判决书，判决朱**禄与朱金弟为购买上述房屋与被告陆家嘴金融开发公司签订的《上海市公有住房出售合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同无效后，应恢复原状。为维护自身合法权益，原告向法院提起本案诉讼，要求判如所请。被告朱国弟、朱国荣、朱惠珍、朱惠萍共同辩称，不同意原告的诉讼请求，系争房屋永远是被告父母的。被告朱国强辩称，同意原告诉讼请求。被告朱国宝、朱惠芳、陆家嘴金融开发公司、王伟英、朱屹宙未作答辩。本院经审理认定事实如下：朱**禄和朱金弟系夫妻关系，共同生育五子三女：儿子朱国强、朱国宝、朱国荣、朱国麟、朱国弟，女儿朱惠芳、朱惠萍、朱惠珍。原告朱屹东系被告朱国强的儿子。朱**禄于2003年10月17日报死亡，朱金弟于2018年12月1日报死亡。朱国麟于2020年6月4日报死亡，被告王伟英系其配偶，朱屹宙系双方所生之女。金口路102室房屋为上海市浦东新区西小石桥75(甲)号私房动迁安置取得房屋，动迁安置人为朱金弟及朱**禄，住房调配单明确朱**禄为承租人，朱金弟为同住人。动迁部门在动迁过程中同时考虑原告朱屹东与被告朱国强户口的因素，同意该户合资购买了公房面积。1995年11月朱**禄办理房屋入住手续并搬入居住。1998年11月19日，原告享受知青子女回沪政策，其户籍从安徽省迁至金口路**房屋内，并在该房屋内居住。之后原告到他处购买商品房居住。2003年朱**禄和朱金弟要求购买金口路102室房屋产权，向被告陆家嘴金融开发公司提交一份《职工家庭购买公有住房协议书》，明确由朱**禄与朱金弟共同购买金口路102室房屋产权，房地产权利确定为朱**禄、朱金弟各享有50%的产权份额。朱**禄和朱金弟分别在承租人、同住人一栏内签名盖章。同年3月31日，朱**禄、朱金弟(合同乙方)与陆家嘴金融开发公司(合同甲方)签订《上海市公有住房出售合同》，由乙方向甲方购买金口路102室房屋产权，并向甲方支付相关购房费用。上述房屋上海市房地产登记申请书登记的原权利人为被告陆家嘴金融开发公司。2003年5月，金口路102室房屋产权登记为朱**禄、朱金弟按份共有。2010年12月28日，原告朱屹东以朱**禄、朱金弟未征得原告同意购买公房产权，侵犯原告合法权益为由，向本院提起诉讼。2011年9月21日，本院作出(2011)浦民一(民)初字第230号民事判决书，判决朱**禄和朱金弟为购买金口路102室公有住房与被告陆家嘴金融开发公司签订的《上海市公有住房出售合同》无效。2011年12月6日，上述判决书法律效力。2020年7月，原告提起本案诉讼。以上事实，有金口路102室房屋租赁卡、上海市公有住房出售合同、户籍户籍资料摘抄、人口登记表、(2011)浦民一(民)初字第230号民事判决书、上海市浦东新区人民法院法律文书生效证明书、上海市不动产登记簿、房屋登记内档材料以及当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证。本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。金口路102室房屋原权利人为被告陆家嘴金融开发公司，因朱**禄、朱金弟与陆家嘴金融开发公司签订《上海市公有住房出售合同》后变更登记为朱**禄、朱金弟名下。然该《上海市公有住房出售合同》被本院判决无效，该判决现已生效，故金口路102室房屋应恢复登记至被告陆家嘴金融开发公司名下。被告朱国宝、朱惠芳、王伟英、朱屹宙、陆家嘴金融开发公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加第一次庭审，被告朱国弟、朱国荣、朱国宝、朱惠萍、朱惠珍、朱惠芳、陆家嘴金融开发公司、王伟英、朱屹宙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加第二次庭审，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此所产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱国弟、朱国荣、朱国宝、朱国强、朱惠萍、朱惠珍、朱惠芳、王伟英、朱屹宙于本判决生效之日起十日内配合将上海市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至被告上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司名下。案件受理费296元，由被告朱国弟、朱国荣、朱国宝、朱国强、朱惠萍、朱惠珍、朱惠芳、王伟英、朱屹宙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  彭思琪二〇二〇年十一月十八日书记员  庄雨晴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。