天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初2436号原告：红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司，住所地天津市东丽区津塘公路**。法定代表人：车建兴，执行董事。委托诉讼代理人：王永利，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王南南，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：李海涛，男，1985年5月22日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。委托诉讼代理人：雍婧，北京东卫（天津）律师事务所律师。原告红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司（以下简称红星美凯龙公司）与被告李海涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙公司的委托诉讼代理人王永利，被告李海涛的委托诉讼代理人雍婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红星美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令李海涛立即腾退其占用的10072-AF01-T8-44547号展位并交还与红星美凯龙公司；2.判令李海涛支付自2019年11月14日起至实际交还10072-AF01-T8-44547号展位期间之日止的双倍占有使用费，其中截止2020年4月29日为129872.16元；3.判令本案诉讼费由李海涛承担。事实和理由：2019年3月10日，红星美凯龙公司与李海涛签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合》（合同编号0206510010760），约定李海涛承租红星美凯龙公司综合馆四层D8123、D8251、D8252、D8129，10072-AF01-T8-38396号展位，经营品牌为圣斯克-圣佛朗，计租面积为491.94平方米，每月每平方米租金为14.40元、管理费为9.60元，预付，月付。租赁期限为2019年3月10日至2019年8月31日。此外，合同还对其他事项作出了约定。2019年10月14日，红星美凯龙公司向李海涛发送《告知函》，函告李海涛合同已于2019年8月31日终止，明确所涉展位不再续租，并给予李海涛自2019年9月1日起至2019年11月13日止清场过渡期，过渡期内不收取租金、管理费。2019年11月8日，红星美凯龙公司再次向李海涛发送《告知函》，函告李海涛如愿意续签下一期合同，可于11月13日前与红星美凯龙公司联系续签合同，如李海涛不愿意续签合同，则要求李海涛于2019年11月13日前腾退所涉展位，如未能按期腾退，则取消之前给予李海涛的清场过渡期优惠期，并根据合同要求李海涛按二倍租金和管理费标准向红星美凯龙公司支付其实际占用期间的占用费。现函告期已过，李海涛仍继续占用所涉展位，严重损害了红星美凯龙公司的合法权益，故红星美凯龙公司诉至法院。李海涛辩称，因红星美凯龙公司在签订合同时对于商场现状及规划未如实披露，导致李海涛承担巨大的损失，该损失已另案主张。因红星美凯龙公司过错及违约行为导致李海涛至今无法搬离涉案商铺，占有使用费应当由红星美凯龙公司自行承担。红星美凯龙公司自公开发布《告知函》起，整个商场的安保、财务、物业服务均逐步撤出，导致客流量大幅度降低，再加上自今年1月份起的新冠疫情，商场更是雪上加霜，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定，红星美凯龙公司主张双倍房屋占用费，明显过高，且于法无据，不应支持其主张。综上，李海涛作为一般普通的租户，在合同中明显处于弱势地位，因红星美凯龙公司隐瞒客观情况导致李海涛承担巨额损失，在此情况下，李海涛没有理由再支付红星美凯龙公司任何费用，请求驳回红星美凯龙公司全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方有异议的证据：红星美凯龙公司提交的证据一《红星美凯龙家居商场展位服务合同及管理服务合同》及通用条款，拟证明红星美凯龙公司与李海涛之间系租赁关系，双方之间的合同已经终止，李海涛应支付双倍的租金及管理费；李海涛对该证据真实性认可，证明目的不认可。证据二告知函、邮寄凭证及查询结果，拟证明红星美凯龙公司要求李海涛履行相关义务并给予续签合同选择权，但李海涛既不交纳管理费也不续签合同；李海涛对该证据真实性认可，证明目的不认可。李海涛提交的证据《红星美凯龙家居商场展位服务合同及管理服务合同》及通用条款，拟证明根据专用条款，约定红星美凯龙公司将涉诉展位租赁给李海涛及其他相关约定，说明双方订立租赁合同的目的，但红星美凯龙公司并未按照合同约定提供相应服务；通用条款21.5条的约定，说明红星美凯龙公司存在违约行为，未按照约定提前2个月通知李海涛；红星美凯龙公司对该证据真实性认可，不认可证明目的。本院认证意见如下：红星美凯龙公司提交的证据一、二与李海涛提交的证据以及双方当庭陈述相互印证，可以证明双方签订的租赁合同到期后，红星美凯龙公司两次发函至李海涛。李海涛提交的证据与红星美凯龙公司提交的证据一相同，可以证明双方订立租赁合同的目的，但不能证明红星美凯龙公司未按照合同约定提供相应服务以及存在违约行为。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月10日，红星美凯龙公司（出租方）与李海涛（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0206510010760），合同约定：李海涛承租红星美凯龙公司10072-AF01-T8-44547号展位，该展位位于综合馆四层D8123、D8251、D8252、D8129，经营品牌为圣斯克，计租面积为491.94平方米，租金单价为14.40元/平方米/月，管理费单价为9.60元/平方米/月。租赁期和服务期限均自2019年3月10日起至2019年8月31日止。通用条款第19.8条：“本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向红星美凯龙公司支付违约金。”合同还约定了其他事项。合同到期后，双方未续签合同。2019年10月17日，李海涛收到红星美凯龙公司向李海涛邮寄的《告知函》，主要内容为：现合同期已满，因经营规划调整，红星美凯龙公司决定对合同所涉展位暂不对外出租，双方之间签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年8月31日期限届满合同终止；自2019年9月1日起至2019年11月13日止期间为清场过渡期，过渡期内不收取租金、管理费用；按照告知函中的时间节点提前办理离场手续，并将展位内物品全部搬离；2019年11月13日之后，如展位仍有物品，视为放弃该遗留物品的所有权，并由红星美凯龙公司自行处理，不再另行通知。李海涛收到该《告知函》后未腾退租赁展位并继续与红星美凯龙公司协商续租相关事宜。2019年11月13日，李海涛收到红星美凯龙公司向李海涛邮寄的《告知函》，主要内容为：双方之间签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》已经到期，如需继续签订下一期合同，请于11月13日前与红星美凯龙公司签订租赁合同；如不继续签订下一期合同，按照10月14日《告知函》，双方合同已于2019年8月31日终止，红星美凯龙公司给予李海涛73天（2019年9月1日至2019年11月13日）清场过渡期。现清场过渡期临界到期，再次函告：1.请李海涛于2019年11月13日前腾退展位；2.如未能于2019年11月13日前腾退展位，红星美凯龙公司将取消给予的清场过渡期优惠，依据通用条款第19.8条约定，按每日租金和管理费的两倍要求李海涛支付自2019年11月14日起至实际腾退展位之日的违约金。李海涛收到该《告知函》后，其未与红星美凯龙公司续签租赁合同，亦未交纳合同到期后的租金，以及腾退租赁展位。现展位内有李海涛的家具等物品。本院认为，红星美凯龙公司与李海涛于2019年3月10日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0206510010760），系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。该合同约定的租赁期间为2019年3月10日至2019年8月31日。租赁合同到期后，李海涛继续使用租赁物，红星美凯龙公司未提出异议，双方形成不定期租赁法律关系。因不定期租赁合同终止时间的不确定，法律赋予当事人随时解除合同的权利。合同解除后，承租人应当返还租赁物。红星美凯龙公司向李海涛邮寄送达了落款为2019年10月14日的《告知函》，其内容要求李海涛于2019年11月13日前腾退展位，故双方之间的不定期租赁合同于2019年11月13日解除。该份《告知函》给予李海涛自2019年9月1日至2019年11月13日的清场过渡期，亦属给承租人返还租赁物留出合理的准备时间。然，李海涛未在指定期限内腾空租赁物并返还展位，故其应当承担2019年11月14日之后的占有使用费。关于2019年11月14日之后的占有使用费，红星美凯龙公司主张李海涛未在红星美凯龙公司限定的期间内返还租赁展位，继续占有使用租赁展位，应当按照通用条款第19.8条约定，李海涛双倍支付租金和管理费。依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，合同约定的违约金明显过高，本院予以调整。李海涛应向红星美凯龙公司支付自2019年11月14日起至实际腾退展位之日止期间单倍的租金和管理费（按照计租面积491.94平方米、租金单价14.40元/平方米/月、管理费单价9.60元/平方米/月计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十一条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、李海涛于本判决发生法律效力之日起三十日内将10072-AF01-T8-44547号展位腾退给红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司；二、李海涛向红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司支付自2019年11月14日起至实际腾退展位之日止期间的租金和管理费（按照计租面积491.94平方米、租金单价14.40元/平方米/月、管理费单价9.60元/平方米/月计算）；三、驳回红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2896元，减半收取计1448元，由红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司负担724元，李海涛负担724元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘晨明二〇二〇年七月三十一日书记员  赵 鑫