安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初1749号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行,住所地安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路330号，统一社会信用代码：91340827675887869U（1-1）。 负责人：李熠，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张小倩，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温阿赛，安徽益上律师事务所实习律师。 被告：李正祥，男，1965年9月11日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：陈美兰，女，1964年11月9日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行诉被告李正祥、陈美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行的委托诉讼代理人张小倩、温阿赛，被告李正祥到庭参加诉讼，被告陈美兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李正祥、陈美兰立即向原告偿还借款本金128977.64元及利息和罚息（其中2015年3月16日分两次借款本金合计75869.2元，2015年3月17日借款本金53108.44元，三次借款截至2020年8月12日合计本金128977.64元，利息13318.06元），并支付自2020年8月13日起至借款本息还清日止的利息和罚息；2、请求法院判令原告对被告李正祥、陈美兰名下位于望江县漳湖镇顺治街（漳34）漳34幢房产折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费及律师费等由被告共同承担。事实和理由：2010年4月22日，被告李正祥、陈美兰与原告签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供68万元可循环使用的借款额度，合同还约定了借款额度有效期限、贷款利率、罚息利率等内容。为保障上述债务的履行，2010年4月22日，被告李正祥、陈美兰与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，两被告以其名下共有的位于望江县漳湖镇顺治街（漳34）漳34幢房产，为上述借款提供抵押担保。2015年3月16日，被告李正祥在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上签字按印，约定借款金额为20万元，借款期限为60个月；2015年3月16日，被告李正祥再次在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上签字按印，约定借款金额为20万元，借款期限为60个月；2015年3月17日，被告李正祥第三次在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上签字按印，约定借款金额为28万元，借款期限为60个月。上述合同签订后，原告依约向被告李正祥发放了相应金额的贷款，但在合同履行期间，被告未按照合同约定的还款方式还款，已构成违约。为此原告诉讼至法院。 被告李正祥辩称，原告主张的借款及抵押事实属实，但是现在经济困难，希望原告能在利息和还款时间上给予照顾，特别是罚息能否降低点。 被告陈美兰未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行与被告李正祥及其妻子被告陈美兰于2010年4月22日签订了合同编号为340827210040029674《个人额度借款合同》，双方约定中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行向李正祥提供循环使用，额度为680000元的借款，用于生产周转；借款额度有效期自2010年4月22日至2015年4月22日且贷款利息、罚息等以被告李正祥申请贷款时，双方约定为准；如果借款人出现违约，贷款人可以法律手段追偿贷款且由此引发的保全费、律师费、诉讼费等费用由借款人承担。为了保证上述借款及相关费用得到切实履行，被告李正祥、陈美兰于同日与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行签订了合同编号为340827310040019578《个人额度借款抵押合同》，双方约定将被告李正祥、陈美兰共同所有的位于漳湖镇顺治街（漳34），漳34幢房产（房地产权证漳湖镇字第××号、土地使用权证望国有2007第xx号）设定为抵押物，并对抵押的相关权利义务进行了约定，同时，双方在望江县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续。之后原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行应被告李正祥申请于2015年3月16日分两次向其发放贷款合计400000元，且约定还款日均为2020年3月16日，年利率均为7.475%，逾期年利率均为11.2125%；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行应被告李正祥申请于2015年3月17日再次向其发放贷款280000元，且约定还款日为2020年3月17日，年利率为7.475%，逾期年利率为11.2125%。三笔贷款到期后，被告李正祥未按期归还借款本金和利息。现查明，截至2020年8月12日止，两被告的三笔借款合计尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行本金128977.64元，利息及罚息合计13318.06元。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行于2020年7月15日向法院申请财产保全，本院于2020年7月16日作出准予保全裁定，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行预付了保全费1270元。 另查明，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行为了实现债权与安徽益上律师事务所签订了《法律顾问合同》，并支付了2463元律师费。 上述事实有原、被告当庭陈述，原告营业执照复印件、两被告身份证及结婚证复印件、合同编号为340827210040029674《个人额度借款合同》复印件、合同编号为340827310040019578《个人额度借款抵押合同》复印件、房地产他项权证（房地权2010他字第xx号）复印件、房地产权证（房地产权证漳湖镇字第××号）复印件、土地使用权证（望国有2007第xx号）复印件、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单复印件三份、中国邮政储蓄银行个人贷款借据复印件三份等、民事裁定书及保全费非税收据、《法律顾问合同》及律师费发票等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行与被告李正祥、陈美兰之间订立的合同编号为340827210040029674《个人额度借款合同》和合同编号为340827310040019578《个人额度借款抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，且原、被告双方均予以认可，故依法成立且合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。现原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告李正祥、陈美兰未能按约如期偿还借款，已构成违约，应承担相应的法律责任；合同中利息和罚息的计算系双方约定且不违反相关法律规定，故对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行要求被告李正祥、陈美兰立即偿还借款本金及利息和罚息的诉求，本院依法予以支持。 关于原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行请求判令对涉案抵押房产的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿权的诉讼请求。因案涉债务属于双方签订的《个人额度借款抵押合同》约定的抵押担保范围，且原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行对抵押房产享有抵押权，故本院对该项诉讼请求依法予以支持。 关于原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行主张的律师费，因《个人额度借款合同》第十三条违约救济措施中对此予以约定，且该约定不违反法律规定，故本院依法予以支持。 被告陈美兰未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证等诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李正祥、陈美兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行借款本金128977.64元及利息和罚息【截至2020年8月12日尚欠利息和罚息合计13318.06元；自2020年8月13日开始以借款本金128977.64元为基数，按照年利率11.2125%计算至借款本息实际偿清之日止】； 二、被告李正祥、陈美兰于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行律师费2463元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行对上述的借款本金、利息、罚息以及实现债权支付的律师费，有权对李正祥、陈美兰设定的抵押物即漳湖镇顺治街（漳34），漳34幢房产及土地（房地产权证漳湖镇字第××号、土地使用权证望国有2007第xx号）进行折价、拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3151元，减半收取1576元，保全费1270元合计2846元由被告李正祥、陈美兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  管体民 二〇二〇年九月十五日 书记员  徐秀娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。