河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0102民初1445号原告(反诉被告):郑忠敏，男，1968年11月29日出生，汉族，住郑州市金水区。原告(反诉被告):王佑涛，男，1976年6月3日出生，汉族，住河南省封丘县。二原告委托诉讼代理人：魏纪伟，河南吉豫律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：杨洋，河南吉豫律师事务所实习律师。被告（反诉原告）:宋文勇，男，1982年9月17日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：李聪，郑州市京广路法律服务所律师。原告(反诉被告)郑忠敏、王佑涛诉被告（反诉原告）宋文勇买卖合同纠纷一案,本院于2020年4月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)郑忠敏及其与原告(反诉被告)王佑涛的共同委托诉讼代理人魏纪伟、杨洋，被告（反诉原告）宋文勇及委托诉讼代理人李聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑忠敏、王佑涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告郑忠敏中原区歌秀歌舞厅转让费275000元及损失暂计2750元（损失以275000元为基数，自2020年2月15日起至实际付清之日止，按照年利率6%标准计算）。2.判令被告向原告王佑涛支付15000元手续费（诉讼中变更为8000元）。3.判令被告向原告郑忠敏支付363666元及利息（利息以363666元为基数，自2019年10月29日起至实际付清之日止，按照年利率6%标准计算）、案件受理费及保全费6004元。4.本案诉讼费由被告承担。事实理由：2019年5月1日，原、被告双方签订了《转让协议》，根据协议约定，原告将郑州市中原区歌秀歌舞厅店面转让给被告，被告支付转让费及其他费用共计60万元，自协议签订时支付30万元，2020年2月15日之前付清所剩余余款给原告。第5条变更手续期间被告需向原告法定代表人王佑涛每月十五号支付5000元…协议签订后，原告即将店面交付给被告经营，并且多次通知被告将郑州市中原区歌秀歌舞厅的手续变更至被告名下，但被告迟迟不予理会，剩余转让费及手续费经多次催要也未支付。2019年11月15日，原告将郑州市中原区歌秀歌舞厅注销。2020年3月25日，因为被告逾期交纳房租水电费，郑州市中原区人民法院（案号（2020）豫0102民初765号判决书）判令由原告承担363666元房租水电费及利息、案件受理费6008元。被告的违约行为给原告造成了损失，为了维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》的有关规定向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。宋文勇辩称，1.原告的主张无事实和法律依据。2.原告采取欺骗、隐瞒的行为，骗取被告签订歌舞厅转让合同。3.原告所提供的房屋面积在短时间内由2760平方减少为1300平方米左右，因为原告与物业公司签订的合同在被告承租后两个月已到期，物业收回了一半房屋。4.原告提供的歌舞厅的卫生许可证已过期，消防不过关，收到消防及卫生部门的处罚；在原告经营期间，使用假红牛等饮料，多次不接收有关部门的处罚而不到场。这些费用是由被告宋文勇垫付的。5.原告擅自注销歌舞厅的合法手续，导致被告宋文勇无法正常经营。根据原、被告双方协议第四条规定，原告应全部退回被告宋文勇所交的全部费用。6.原告王佑涛注销歌舞厅的营业执照，向工商所有关部门举报歌舞厅无证经营。宋文勇向本院提出反诉请求：1.请求贵院判令解除双方的转让合同；2.请求贵院判令被反诉人退回反诉人宋文勇465000元（包含转让费325000元、支付王佑涛的22000元，支付租金100000元、消防罚款10000元、税费5838元及其他费用）；3.本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2019年5月1日，被反诉人宋文勇与反诉人签订“郑州市中原区歌秀歌舞厅”出让协议，该协议规定，出让时间为一年。反诉人向被反诉人支付款项后，仅经营2个月。被反诉人隐瞒事实，偷漏税，不交房租等行为,致使反诉人损失重大，依据该合同第4条规定,被反诉人不配合反诉人办理有关手续，应如数退回反诉人所交费用，为此，反诉人依据我国《民诉法》有关规定，特向贵院提起如上所请。郑忠敏、王佑涛对宋文勇的反诉辩称：1.根据双方2019年5月1日签订的出让协议，答辩人将郑州市中原区歌秀歌舞厅转让给被答辩人，并且双方在2019年4月22日就已经办理完交接手续，协议中并未约定出让时间为一年。2.答辩人将上述门店转让给被答辩人时，已经将门店所有情况告知被答辩人，被答辩人已经知晓房屋情况，并且交接完毕后，被答辩人用实际行动（自己交房租、交罚款等）表明对此状况完全接受，答辩人并不存在隐瞒的情况。3.在门店转让后，被答辩人并没有按时给付转让费，也没有按时支付给王佑涛每月5000元的费用，经过答辩人多次催要，才支付其中一部分。因为被答辩人自身经营原因，未按时给物业缴纳房租及水电费，导致答辩人郑忠敏被郑州天阳物业管理有限公司起诉，给郑忠敏造成重大损失，被答辩人应当赔偿答辩人所有损失。4.在被答辩人经营期间，答辩人多次告知被答辩人变更手续，是因为被答辩人自身原因一直未办理变更，而被答辩人也并未按合同约定支付转让费，反而以种种理由推脱，并且在与答辩人聊天记录里，被答辩人也自认自己将办理新的营业执照，可以不再使用郑州市中原区歌秀歌舞厅的相关证件等表述，足以证明违约责任在被答辩人身上。综上，被答辩人的反诉与事实不符，并未有相关证据支持，也未有法律依据，请法院驳回反诉人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据及保证真实性的陈述，本院认定事实如下：1.2019年4月，原告(反诉被告)郑忠敏、王佑涛与被告(反诉原告)宋文勇经磋商，郑忠敏将营业执照经营者为王佑涛、实际经营者为郑忠敏的郑州市中原区歌秀歌舞厅（以下简称歌舞厅）转让给宋文勇。2019年4月22日，双方对歌舞厅进行了转让交接，并由双方工作人员在交接单上签字确认。交接单内容为：娱乐经营许可证原件、卫生许可证原件、营业执照原件、发票领购薄、消防证、营业执照副本、公章2个、财务章、发票面值100元17本，面值50元2本，老10元1本、20元1本、建设项目环境影响登记表。宋文勇于同日向郑忠敏支付转让费30万元。上述交接单中的营业执照经营者、娱乐经营许可证、消防证(营业前消防安全检查合格证)的负责人为王佑涛，卫生许可证的负责人为郑宝柱。2.2019年5月1日，郑忠敏与宋文勇签订《转让协议》,主要内容为:转让方（甲方）郑州市中原区歌秀歌舞厅，受让方（乙方）宋文勇。协议约定:1.甲方自愿将位于郑州市中原区嵩山北路222号天龙大厦五楼的郑州市中原区歌秀歌舞厅转让给乙方。2.协议签订时，甲方自愿将甲方的营业执照原件、文化娱乐证原件、消防证原件、法定代表人身份证复印件一份（正反两面复印一张纸上）、公章、现有财产和会员卡余额及其债务制成清单表等证件一并交给乙方。3.乙方转让甲方的转让费及其他费用共计陆拾万元整（600000元整）。自签订协议时乙方在2019年5月1日前向甲方支付300000元整，办理完法人变更手续向甲方支付伍万元（小写50000），余款贰拾万元（小写200000元），每月十五之前向甲方支付两万元整,连付三个月，乙方于2020年2月15日之前付清所剩余余款给甲方。4.甲方必须配合乙方办理各种变更手续，变更所产生的合理合法费用均由乙方承担，若因甲方的原因导致乙方不能如期变更合法手续，乙方有权拒绝向甲方支付余款，甲方应如数退还乙方全部前期首付款。5.变更手续期间乙方需向原法人王佑涛每月十五号支付人民币5000元，直到所有手续变更完毕为止，乙方应尽快配合甲方办理所有相关手续。6.本协议未尽事宜，须双方友好协商，若发生纠纷，管辖权归郑州市中原区人民法院……。郑忠敏、宋文勇分别在甲方、乙方处签字。诉讼中，原告方对协议中关于转让款总额与分期付款总额不一致以及分期不明确的问题解释为：转让款共计60万元，第一笔于2019年5月1日前支付30万元，2019年5月、6月、7月每个月支付2万元，共计支付6万元，5万元于办理完相关证照的经营者（含负责人）手续之后支付（双方口头协商在6个月以内办理完变更手续）,余款19万元于2020年2月15日之前付清。被告宋文勇认可原告对该条款的解释。诉讼中，关于转让费60万的对价，郑忠敏称包括歌舞厅租赁的75间房子的使用权及装修价值，其中45间配置有音响设备、沙发、桌、凳子、灯具的房间，另外还有电脑五台、保险柜两个、中央空调两部，液晶屏一个（由16块组成）、部分酒水、饮料，冰柜、制冰机、冷藏柜等财产权益，还包括歌舞厅的整套经营手续。被告对原告的陈述除了租赁房间的总数75间有异议外其他基本认可。关于上述转让权益的价值双方不能确定。3.上述协议签订之后，宋文勇向郑忠敏支付转让费25000元，共计向郑忠敏支付转让费325000元，向被告王佑涛支付费用22000元，于2019年5月向郑州天阳物业管理有限公司（以下简称“天阳公司”）交纳歌舞厅拖欠房租10万元。4.2019年5月17日，郑州市中原区公安消防大队向宋文勇实际经营的歌舞厅送达（2019）0026号郑中公(消)行罚决字行政处罚决定书。主要内容为：现查明2019年4月17日，我大队对位于郑州市中原区建设路嵩山路天龙大厦第五层的郑州市中原区歌秀歌厅进行检查时，发现你单位大厅疏散标识灯不亮，北走道排烟阀故障，主机已屏蔽，……现决定给予郑州市中原区歌秀歌厅罚款人民币壹万元整的处罚。之后宋文勇向郑州市公安消防支队缴纳罚款10000元。5.案涉歌舞厅在郑忠敏经营之前为案外人郑宝柱经营，所占用的房子位于郑州市中原区××北路××大厦××层整层。系由天阳公司出租与郑宝柱，建筑面积2672.54平方，租赁期限自2016年7月11日至2019年7月10日。郑宝柱在经营歌舞厅期间于2017年7月与郑忠敏签订了转让合同，将歌舞厅转让给了郑忠敏，郑忠敏又于2019年4月转让与宋文勇，与宋文勇签订了案涉转让协议。2020年1月21日，因歌舞厅拖欠房租、水电费，天阳公司向本院提起诉讼，要求郑忠敏、郑宝柱支付水电费、房租共计363666元，提交的证据为郑忠敏与郑宝柱签字的欠条，本院于2020年3月25日作出（2020）豫0102民初756号判决，支持天阳公司诉讼请求，双方均未上诉。关于该判决中认定的363666元，天阳公司出具证明称该费用系截止2019年7月10日，郑宝柱与其签订的租赁合同拖欠的全部水电费、房租费用，该费用为扣除宋文勇支付的10万元租金后的余额。4月22日至7月10日期间房租、水电费等各项费用为220458.29元。6.天阳公司与郑宝柱的租赁合同于2019年7月10日到期后仅同意将歌舞厅原使用面积的一半房屋继续出租给歌舞厅继续使用。2019年8月宋文勇委托其工作人员与天阳公司签订了租赁合同，租赁面积为1370.77平方。7.被告宋文勇在经营期间交纳歌舞厅2017年10月1日至2019年3月31日税费5338.1元、2019年4月至6月税费1500元，2017年10月至2019年4月22日案涉歌舞厅税费共计5704.8元。原告郑忠敏称其支付了2116.98元，但提供的证据不能证明与该歌舞厅税款有关，称已向被告支付600元税款，被告予以认可，故本院认定宋文勇为郑忠敏垫付了拖欠税费5104.8元。8.双方合同签订后，原告方多次向宋文勇提出办理相关证照变更手续，因宋文勇未积极办理且拖欠王佑涛费用未支付，王佑涛于2019年11月单方申请办理了案涉郑州市中原区歌秀歌舞厅注销登记手续，该歌舞厅营业执照于2019年11月15日被核准注销。之后宋文勇停止经营。9.2020年8月14日宋文勇重新注册办理的同一地址的歌舞厅，名称为“郑州市中原区歌秀歌厅”，经营者为宋文勇。但因消防许可证、卫生许可证等证照尚未重新办理登记手续，未实际开展经营。本院认为，郑忠敏与宋文勇签订的《转让协议》，不违反法律、法规的强制性规定,合法有效，对双方具有法律约束力。双方当事人应全面履行自己的义务。根据本院查明事实，结合双方争议焦点，对双方诉求本院分析如下：一、双方转让协议是否应当解除？本院认为，案涉歌舞厅的性质为个体工商户，双方所谓的“法人变更手续”亦即经营者变更手续。根据《个体工商条例》（2016年修订）第十条的规定，“个体工商户变更经营者的，应当办理注销登记后由新的经营者重新办理新的登记”。双方约定的变更事项必须先办理注销登记，再由宋文勇重新办理才能完成，故王佑涛的注销登记行为只是影响了宋文勇借用王佑涛证照进行经营的目的，但并不影响宋文勇重新办理证照进行经营的合同目的的实现。宋文勇单方认为，王佑涛注销原来的经营执照后其就无法重新办理并进行经营，与王佑涛注销经营执照的行为之间没有因果关系。故被告以原告注销营业执照致使其无法继续经营，理由不成立。关于宋文勇所称郑忠敏在与宋文勇签订合同时存在隐瞒事实、消防不合格，偷漏税、拖欠物业房租致使其租赁房屋面积减少等问题，本院认为，宋文勇与郑忠敏、王佑涛签订转让合同的目的是为了长期经营案涉歌舞厅，歌舞厅所占用房子能否全部继续长期租赁，消防是否合格，相关证件是否经过审核等问题均是关系到宋文勇受让后能否继续顺利长期经营，合同目的能否全面实现的重大问题，郑忠敏在签订合同时有义务将上述相关事实告知宋文勇，现郑忠敏没有证据证明已将上述事实明确告知宋文勇的证据，在宋文勇接收歌舞厅后出现了因消防不合格受到处罚、房屋租赁面积减少一半、卫生许可证未在期限内复核等问题，故本院认定郑忠敏在与被告签订合同时隐瞒了与合同履行有关的重要事实。但上述行为并不影响宋文勇继续经营歌舞厅的根本目的，尚不构成根本违约。宋文勇于2020年8月14日重新办理的同一地址的歌舞厅的营业执照，也表明其愿意继续履行合同，故双方签订的转让协议应当继续履行，原告宋文勇要求解除双方合同，并要求二原告返还转让款325000元以及支付给王佑涛的22000元的诉讼请求，本院不予支持。二、郑忠敏交付给宋文勇的标准物是否完全符合合同约定，转让费用如何确定？本院认为，宋文勇接收歌舞厅后，天阳公司仅同意按原有面积的一半租给宋文勇经营歌舞厅，被告实际经营的场所面积减少了一半，转让费用中包含的装修价值亦无法利用，同时因消防问题受到了处罚，卫生许可证超期未复核等问题，宋文勇至今尚未能继续开展经营，被告受让的标的数量和质量上均有所减损，虽然不至于造成宋文勇无法继续经营，但直接影响了宋文勇合同目的全面实现以及经营收益。如仍按合同约定数额支付转让费用明显对宋文勇不公。因协议中关于60万元转让费的对价所包含的各项权益价值不明确，无法具体计算标的物实际减损的价值，故双方约定的转让费用应当酌情予以减少。根据合同履行情况结合双方的过错程度，本院酌定转让费减少10万元为宜，宋文勇应当向原告郑忠敏支付转让费共计50万元，扣除已支付的325000元，应再向郑忠敏支付转让费175000元。三、关于郑忠敏主张的房租、水电费等费用应否支持。本院认为，从郑忠敏提供的天阳公司的证明及本院调取的证明材料来看，宋文勇应当支付的2019年4月22日至7月10日的房租、水电费等各项费用应为220458.29元，该费用系宋文勇经营期间产生，包含在已由生效判决认定由郑忠敏、郑保柱偿还的363666元中，郑忠敏有权要求宋文勇支付。因宋文勇已于2019年5月支付房租10万元，故应从220458.29中扣除。宋文勇现应当向郑忠敏支付的房租、物业、水电费等共计120458.29元。被告关于要求郑忠敏退还10万元租金的反诉请求不再单独处理。因郑忠敏对纠纷的产生亦有责任，要求宋文勇支付利息损失及天阳公司起诉的判决书认定的诉讼费、保全费没有依据，本院不予支持。四、关于王佑涛要求宋文勇支付8000元的请求，本院认为，诉讼中查明，双方合同约定由宋文勇每月向王佑涛支付5000元，是被告宋文勇为借用王佑涛营业执照进行经营并由王佑涛配合办理证照变更而支付的费用，但实际上，宋文勇虽然使用王佑涛营业执照进行经营达半年，但王佑涛并未配合被告办理相关证照变更手续，故对王佑涛该项请求，本院不予支持。五、关于宋文勇要求原告郑忠敏支付消防罚款的反诉请求，本院认为10000元因系在郑忠敏经营期间产生，宋文勇系为郑忠敏垫付的费用，该款应由郑忠敏承担。关于宋文勇要求郑忠敏支付税款的反诉请求，从宋文勇提交的完税凭证来看，其垫付了郑忠敏经营期间拖欠税费5104.8元，该款亦应由郑忠敏负担。故宋文勇要求郑忠敏付消防罚款10000元及税费5104.8元的反诉请求，本院予以支持。宋文勇主张的其他费用未提交证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）宋文勇于本判决书生效之日起十日内支付原告（反诉被告）郑忠敏转让费175000元，房租、水电费120458.29元，共计295458.29元。二、原告（反诉被告）郑忠敏于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）宋文勇支付消防罚款10000元。税费5104.8元，共计15104.8元。三、驳回原告（反诉被告）郑忠敏、王佑涛的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）宋文勇的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10424元,由郑忠敏负担4600元、王佑涛负担92元、宋文勇负担5732元；反诉案件受理费4138元，由宋文勇负担4049元,郑忠敏负担89元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  徐红展二〇二〇年十一月九日书记员  周 明