广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14358号原告：刘君毅，男，1990年7月30日出生，汉族，住广东省中山市东区******，公民身份号码442************837X。委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李攀，广东保信律师事务所律师。被告：孙晓阳，男，1968年5月22日出生，汉族，住广东省中山市石岐区兴盛路5号F区******，公民身份号码440************914。委托诉讼代理人：缪观荣，中山市南朗镇法律服务所法律工作者。原告刘君毅诉被告孙晓阳民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘君毅委托诉讼代理人吴宇嘉、李攀、被告孙晓阳委托诉讼代理人缪观荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘君毅向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告清偿借款本金757230.27元及利息暂计106517.06元（利息计算方法：以757230.27为计算基数，按月利率2%自2019年10月8日起计至实际清偿之日止，现暂计算至2020年5月6日为106517,06元）；2.被告返还原告为实现本案债权所支付的律师费40000元、诉讼保全保险费1000元；3.原告对被告名下位于中山市石岐区兴盛路5号F区******作为的抵押物[不动产权证号：中府国用（2009）第易239599号、粤房地权证中府字第**09047611号]折价或者以拍卖、变卖前述财产所得的价款在本案借款本金、利息、违约金、律师费及诉讼保全保险费范围内优先受偿。事实和理由：1.经原、被告双方协商一致，于2019年4月15日签订借款合同，主要约定：被告向原告借款800000元用于家庭及生意资金周转，借款期限自2019年4月15日—2021年4月14日，共计24月；月利率2.3%，每满一个月支付一次，如被告逾期（无论是支付利息或是偿还本金），属根本性违约，原告可提前收回全部借款，并按月利率2.3%向被告追讨自款项出借之日至清偿之日至的利息以及从出借之日按出借金额的日千分之一向被告主张违约金；原告因此实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼保全保险费由被告承担；2.同日，原、被告双方签订最高额抵押合同，主要约定：被告将其名下中山市石岐区兴盛路5号F区******为本案债权提供抵押担保，并于2019年4月17日成功办理抵押权[粤（2019）中山市不动产证明第0073454号]；3.2019年4月18日，原告向被告转账800000元；4.借款之后，被告并未按合同约定按时还款。现经核算，被告尚欠原告借款本金757230.27元及自2019年10月8日按月利率2%起算的利息（详见附件）；5.原告为实现本案债权现已支出律师费40000元，诉讼保全保险费1000元。原告认为，被告拖欠借款本息的行为构成根本违约。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告孙晓阳确认欠款本金、利息、律师费、财产保全费。本院经审理认定事实如下：2019年4月15日，刘君毅（甲方，出借人及抵押权人）与孙晓阳（乙方，借款人及抵押人）签订借款合同，约定：乙方因家庭及资金周转需要，现向甲方借款800000元，借款期限为24个月，从2019年4月15日至2021年4月14日止；本合同采用抵押的方式担保，乙方作为抵押人以其自有的位于中山市石岐区兴盛路5号F区******的房地产为乙方对甲方的债务提供最高额抵押担保，抵押事宜由甲、乙双方签订最高额抵押合同予以约定；甲、乙双方确定借款利率为月利率2.3%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还，若乙方逾期即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按月利率2.3%向乙方追讨借款出借之日至收回全部借款之日的利息，此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按金额每天千分之一的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等。同日，刘君毅作为甲方与乙方孙晓阳签订最高额抵押合同，约定：为了确保甲方与乙方于2019年4月15日至2021年4月14日期间已经签订或将要签订的多个借款合同项下的债务得到切实履行，乙方自愿将其享有合法处分权的财产为甲方的债权设立抵押担保；乙方提供的抵押物所担保的主债权为甲方于2019年4月15日至2021年4月14日期间向乙方提供的最高额贷款额为1000000元的贷款，本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、诉讼保全的担保费、诉讼保全责任保险费等），因乙方违约而给甲方造成的损失和其他费用；乙方以自有的位于中山市石岐区兴盛路5号F区******[房地产权证号：粤房地权证中府字第**，建筑面积127.59平方米；土地使用证号：中府国用（2009）第易239599号，土地使用权面积24.4平方米]的房地产为乙方对甲方的债务提供最高额抵押担保，双方确认该处房地产价值为1300000元，最高额债权数额为1000000元，债权确定期间为2019年4月15日至2021年4月14日。2019年4月17日，孙晓阳名下位于中山市石岐区兴盛路5号F区******[不动产权证号：中府国用（2009）第易239599号、粤房地权证中府字第**09047611号]办理了最高额抵押登记手续，被担保主债权数额1000000元，抵押权人为刘君毅，他项权证号：粤（2019）中山市不动产证明第0073454号。2019年4月18日，刘君毅向孙晓阳转账800000元。刘君毅称向孙晓阳交付800000元借款后，孙晓阳于2019年4月18日还款42000元，2019年5月20日还款18400元，2019年6月18日还款18400元，2019年7月20日还款8400元，2019年7月22日还款10000元，2019年8月28日还款18400元，2019年9月25日还款10000元，2019年10月21日还款3400元，2019年10月25日还款3000元，2020年3月31日还款2000元，2020年4月11日还款8400元，后由于追讨借款本息未果，刘君毅遂具状诉至本院，主张前述实体权利。2020年5月20日，刘君毅与广东保信律师事务所签订民事委托代理合同，约定律师费40000元。同日，广东保信律师事务所向刘君毅开具了40000元的律师费发票。2020年6月10日，刘君毅向本院申请保全孙晓阳价值904747.33元的财产份额，由利宝保险有限公司中山中心支公司出具财产保全责任保险保单以其财产提供担保，其因此支出保险费1000元。同日，利宝保险有限公司中山中心支公司向刘君毅开具1000元保险费发票。以上事实，有借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、银行转账记录、民事委托代理合同、律师费发票、财产保全责任保险保单、保险费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。孙晓阳向刘君毅借款800000元，有据为凭，本院予以认定。刘君毅于2019年4月18日借款当日收取孙晓阳42000元，该笔还款应认定为预扣利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”之规定，本案借款本金应为758000（800000-42000）元。关于利息的计算问题。双方月利率2.3%，孙晓阳于2019年5月20日还款18400元，2019年6月18日还款18400元，2019年7月20日还款8400元，2019年7月22日还款10000元，2019年8月28日还款18400元，2019年9月25日还款10000元，2019年10月21日还款3400元，2019年10月25日还款3000元，2020年3月31日还款2000元，2020年4月11日还款8400元，已收取的利息进行分段计算：1.以借款本金758000元为基数，自2019年4月18日起按月利率2.3%至2019年6月18日（2个月1天）的利息共为35449元，该时段孙晓阳共偿还36800元利息，故孙晓阳偿还本金1351元，截止至2019年6月18日，孙晓阳尚欠刘君毅借款本金756649元；2.2019年6月19日之后，孙晓阳共偿还借款63600元，即以借款本金756649元为基数，自2019年6月19日起按月利率2.3%计算3个月19天（2019年6月19日至2019年10月7日）的利息，另剩余371元。刘君毅按月利率2.3%收取利息符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，本院予以认定。双方约定逾期利率为月利率2.3%，违约金为日千分之一，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，尚未支付的利息计算方法为：以借款本金756649元为基数，自2019年10月8日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止，已支付的371元利息先行扣减。关于律师费、诉讼保全保险费的问题。刘君毅提交了委托代理合同及律师费发票证明其因本案支出律师费40000元，提交了保函、保险费发票等证明其因本案支出了诉讼保全保险费1000元，孙晓阳未按约还款，应当按约定负担刘君毅因本案支出的律师费、诉讼保全保险费。关于优先受偿权的问题。孙晓阳以其所有的位于中山市石岐区兴盛路5号F区******[不动产权证号：中府国用（2009）第易239599号、粤房地权证中府字第**09047611号]向刘君毅提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，刘君毅对孙晓阳提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孙晓阳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘君毅偿还借款本金756649元及利息（以借款本金756649元为基数，自2019年10月8日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止，已支付的371元利息先行扣减）；二、原告刘君毅对被告孙晓阳名下位于中山市石岐区兴盛路5号F区******[不动产权证号：中府国用（2009）第易239599号、粤房地权证中府字第**09047611号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权；三、驳回原告刘君毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12846元，减半收取6423元，诉讼保全费5000元，合计11423元（原告刘君毅已预交），由原告刘君毅负担23元，被告孙晓阳负担11400元（被告孙晓阳负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告刘君毅）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇二〇年八月二十日书记员  柯佩烨练洪银