襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初4209号原告：绿地集团襄阳置业有限公司。住所地：襄阳市樊城区内环路卧龙大道65号。法定代表人：李煜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴世春，湖北思扬律师事务所律师。被告：许展，男，1993年6月29日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：袁磊、张梦月，均系湖北今天（襄阳）律师事务所律师。原告绿地集团襄阳置业有限公司（以下简称绿地襄阳公司）与被告上海尚瀚商业管理有限公司（以下简称尚瀚公司）、许展房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿地襄阳公司委托诉讼代理人吴世春，被告许展委托诉讼代理人袁磊到庭参加诉讼。审理中，原告绿地襄阳公司申请撤回对尚瀚公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。原告绿地襄阳公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告许展腾退绿地缤纷城一层A23号和A24号商铺返还给原告绿地襄阳公司；二、判令被告许展支付占有使用费25000元（自2019年1月15日起至腾退返还完毕之日止按每月6461元的标准计算）。事实与理由：2015年8月，原告与尚瀚公司签订《租赁合同》，约定由尚瀚公司承租原告所有的缤纷城一至三层房屋，其中一楼租赁期限自2016年9月8日起至2023年4月30日止；二楼至三楼的租赁期限自2016年9月8日起至2028年4月30日止。2018年1月，原告又与尚瀚公司签订《补充协议》，约定由尚瀚公司承租缤纷城四至五层房屋，租赁期限自2018年1月1日起至2028年4月30日止。上述合同签订后，原告依约交付房屋，履行了合同约定义务。尚瀚公司承租缤纷城一至五层房屋后，由其对承租房屋负责整体招商运营及物业管理，并与商户签订商铺出租合同。2016年6月23日，尚瀚公司与许展签订《襄阳绿地缤纷城商铺租赁合同》，约定尚瀚公司将缤纷城一层A23号和A24号商铺出租给许展经营餐饮使用，面积255平方米，每月租金6461元。绿地缤纷城自开业以来经营情况始终不佳，尚瀚公司未能依约向原告履行支付租金等义务，原告多次催要无果。2018年11月30日，原告与尚瀚公司签订《缤纷城〈租赁合同〉解除协议书》，协议解除了双方之间签订的缤纷城房屋《租赁合同》和《补充协议》，并约定尚瀚公司应于2019年1月15日前返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。2019年1月15日，原告告知许展立即腾退房屋，并于2019年3月20日和21日再次发出《告示》，催告其在2019年3月26日前自行腾退房屋返还给原告。时至今日，许展未能向原告返还承租房屋。被告许展辩称，原告于2019年2月2日对被告租赁房屋采取停水停电并锁门的措施，原告已经实际收回该房屋，被告已经无法继续使用该房屋，原告要求被告腾退房屋没有实际意义，更不存在收取占有使用费的问题。原告单方收回房屋导致被告的财产损失以及营业损失应当由原告承担。经审理查明，2015年8月18日，原告绿地襄阳公司与尚瀚公司签订《租赁合同》一份，约定绿地襄阳公司将位于襄阳绿地缤纷城，第1层至第3层合计面积21160.04平方米的物业出租给尚瀚公司，尚瀚公司在合同约定的用途和期限内享有使用权。一楼（6781.52㎡）租赁期限自2016年9月8日起至2023年4月30日止；二楼至三楼（14378.52㎡）的租赁期限自2016年9月8日起至2028年4月30日止。2018年1月1日，双方又签订《补充协议》一份，约定租赁范围增加绿地缤纷城四楼、五楼，面积（7127.63㎡），租赁期限自2018年1月1日起至2028年4月30日止。上述合同签订后，绿地襄阳公司依约向尚瀚公司交付房屋，尚瀚公司承租缤纷城一至五层房屋后，由其对承租房屋负责整体招商运营及物业管理，并与商户签订商铺出租合同。2016年6月23日，尚瀚公司与许展签订《襄阳绿地缤纷城商铺租赁合同》一份，合同约定：尚瀚公司将绿地缤纷城内一层A23号、A24号商铺出租给许展经营餐饮使用，面积255平方米；租赁期限自2016年8月1日起至2021年7月31日止；月租金为6461元，租金从第四年起每三年递增5%，尚瀚公司给予许展36个月免租优惠等内容。绿地缤纷城自开业以来经营情况始终不佳，尚瀚公司未能依约向绿地襄阳公司支付租金。2018年11月30日，绿地襄阳公司与尚瀚公司签订《缤纷城〈租赁合同〉解除协议书》，约定：双方同意解除2015年8月、2018年1月先后签订的缤纷城一至五层《租赁合同》、《补充协议》，上述合同履行期限至2018年11月30日，之后尚未履行的合同内容，终止履行；截止2018年11月30日，尚瀚公司已缴纳保证金冲抵欠缴的租金后尚欠绿地襄阳公司租金2411106.36元，以现金形式于本协议生效之日起七日内向绿地襄阳公司缴纳；绿地襄阳公司于尚瀚公司缴纳完毕全部租金之日起十日内向尚瀚公司支付2411106.36元作为补偿金；尚瀚公司应于2019年1月15日前返还租赁房屋及附属物品、设施设备。后绿地襄阳公司通过发短信、张贴公告等方式告知许展于2019年3月26日前自行腾退房屋返还给绿地襄阳公司，许展未予腾退。另查明，许展自2019年2月2日之后未再经营，位于襄阳绿地缤纷城一层A23号、A24号商铺目前处于闲置状态。还查明，襄阳绿地缤纷城一层A23号、A24号商铺由40幢1层100室、101室、102室、103室、104室、105室、106室、107室、205室、206室、207室、208室、209室、210室、211室、212室组成，A23号、A24号商铺所有权人为绿地襄阳公司。本院认为，绿地襄阳公司与尚瀚公司签订的《租赁合同》、《补充协议》，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。绿地襄阳公司按合同约定将绿地缤纷城1-3层整体出租给尚瀚公司，尚瀚公司依约享有对承租房屋占有、使用以及对外招商运营的权利。尚瀚公司在租赁合同期间与许展签订《襄阳绿地缤纷城商铺租赁合同》，许展依照该合同享有绿地缤纷城1层A23号、A24号商铺的承租权益。在次承租人许展承租商铺期间，绿地襄阳公司与尚瀚公司经协商签订《缤纷城〈租赁合同〉解除协议书》，双方一致同意解除《租赁合同》及《补充协议》，并约定尚瀚公司于2019年1月15日前返还租赁房屋及附属物品、设施设备。绿地襄阳公司与尚瀚公司解除《租赁合同》及《补充协议》的行为符合《合同法》第93条第1款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，该解除行为合法有效，上述两份合同已于双方约定的解除之日即2018年11月30日解除。房屋租赁关系的存在是承租人占有、使用租赁房屋的合法依据，也是次承租人对租赁房屋有权占有的法律基础。现《租赁合同》及《补充协议》已解除，尚瀚公司作为承租人已丧失占有、使用租赁房屋的合法依据，该合法依据的丧失导致次承租人许展对租赁商铺的占有成为无权占有。本案所涉的A23号、A24号商铺所有权人为绿地襄阳公司，许展无权占有A23号、A24号商铺，A23号、A24号商铺所有权人绿地襄阳公司可以请求许展返还原物。绿地襄阳公司要求许展腾退、返还租赁商铺，符合法律规定，本院予以支持。绿地襄阳公司在合同解除后要求许展于2019年3月26日腾退返还商铺，许展无合法依据占有商铺未返还，应向绿地襄阳公司支付占有使用费。绿地襄阳公司在明知包括许展在内的多个次承租人承租期限未届满，且已支出了装修等费用，贸然解除合同会损害到次承租人利益的情况下，仍坚持与尚瀚公司协商解除租赁合同，亦未采取积极有效措施要求尚瀚公司协同解决后续矛盾，是造成现阶段僵持局面的原因之一。根据本案实际情况并综合考虑双方损失，对绿地襄阳公司要求许展支付占有使用费的诉讼请求本院不予支持。许展因尚瀚公司与绿地襄阳公司解除租赁合同产生的损失，可依法另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告许展于本判决生效之日起十日内将襄阳市绿地缤纷城一层A23号、A24号商铺返还给原告绿地集团襄阳置业有限公司；二、驳回原告绿地集团襄阳置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费425元，由绿地集团襄阳置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第１３条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，开户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：１７×××５６。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。）审 判 长  张良元审 判 员  陈丽婷人民陪审员  陈玉琴二〇二〇年十一月十九日书 记 员  金甜甜