河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初1893号 原告：沈志学，女，1978年1月6日出生，汉族，住址河北省保定市竞秀区。 原告：董占奎，男，1978年10月7日出生，汉族，住址。 委托诉讼代理人：王占军，河北金房律师事务所律师。 被告：保定翰锟房地产开发有限公司，工商登记住所地保定市竞秀区先锋街道办事处向阳北大街**门脸。统一社会信用代码91130602MA08WJR7X4。 法定代表人：邵辈。 被告：邵辈，男，1964年6月20日出生，汉族，户籍住址保定市竞秀区。 原告沈志学、董占奎与被告被告保定翰锟房地产开发有限公司、被告邵辈商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告沈志学及其委托诉讼代理人王占军、董占奎的委托代理人王占军到庭参加诉讼。被告保定翰锟房地产开发有限公司、被告邵辈经本院合法传唤，无正当理由未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈志学、董占奎向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《商品房预定合同》无效；2、判令被告保定翰锟房地产开发有限公司向原告返还购房款161721元；3、判令被告保定翰锟房地产开发有限公司支付原告自2017年1月21日起至实际付清之日止的购房款利息（以161721元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.75%，自2017年1月21日起计算至购房款还清之日止）；4、判令被告邵辈对以上款项承担连带清偿责任；5、诉讼费及其他费用均由被告承担。事实与理由：二原告是夫妻关系。2017年1月21日，原、被告双方签订了《商品房预定合同》。合同约定，一、买受人购买的商品房为向阳府邸5-2-1903号房，该商品房用途为住宅，合同约定面积为89.48平方米，项目地址为保定市向阳大街乐凯中学对面；二、该套商品房单价为10055元每平方米，总价899721元；三、买受人于合同签订之日交付首付款279721元，余款620000元买受人以银行按揭方式付款；四、出卖人应当在2020年12月31日前，将验收合格的商品房交付买受人。合同签订后，原告按照合同约定，于2017年1月21日将279721元的购房首付款支付给被告开具了收款收据。由于距离合同约定交房时间越来越近，房屋建设却迟迟没有动工迹象，原告的住房需求得不到保障，因此原告要求被告退还已付购房款。被告于2019年分三次，通过股东邵辈个人和其他人的银行卡，累计退还原告118000元购房款，余款161721元被告以各种理由至今未退还。本案所涉房屋是在未取得“商品房预售许可证”的前提下对外销售的，对此，在合同签订时原告并不知情。双方签订的“商品房预定合同”依法属于无效合同。根据合同法相关法律规定。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。被告保定翰锟房地产开发有限公司是一人有限公司，其股东邵辈通过个人银行卡偿还公司债务。存在公司财产和股东个人财产混同的情况，即公司人格与股东人格混同。根据《合同法》相关法律规定。被告邵辈依法应对公司债务承担连带清偿责任。综上所述。由于被告的违法违约行为，给原告带来了巨大损失，依法应当承担由此造成的全部责任。为维护原告的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼。请求法院依法审判，支持原告的诉讼请求。 被告保定翰锟房地产开发有限公司未提交答辩意见，亦未提交证据。 被告邵辈未到庭亦未提交答辩意见，亦未提交证据。 原告为支持其诉讼提交以下证据材料：商品房预定合同书，房款付款凭证，银行转账记录。 本院经审理查明，原告沈志学、董占奎于2017年1月21日与被告保定翰锟房地产开发有限公司签订《商品房预定合同》，合同主要约定：原告购买被告保定翰锟房地产开发有限公司开发的向阳府邸5-2-1903室房屋，购房款总额899721元，原告应于签订协议之日交付首付购房款279721元，其余购房款620000元以银行按揭方式交付被告；被告应于2020年12月31日前，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告。 另查明，二原告于2017年1月15日通过POS机向被告交付20000元，POS机主为保定市瑞驰房产经济有限公司；于2017年1月21日向被告支付219721元；于2017年1月21日向被告支付30000元；于2017年1月21日向被告支付20000元；通过刷几张银行卡进行的购房款支付，合计289721元。其中在2017年1月15日支付的购房款20000中包含了10000元其他费用，本次诉讼原告没有主张。被告保定翰锟房地产开发有限公司于2017年1月21日为二原告出具手续收据，载有今收到沈志学、董占奎交来向阳府邸5-2-1903首付款279721元。后因涉案房产项目未实际开发，二原告向被告保定翰锟房地产开发有限公司申请退房款。被告保定翰锟房地产开发有限公司通过邵辈和财务人员石红钢于2019年6月14日、8月8日、8月21日分三笔退还二原告购房款118000元。 再查明，被告保定翰锟房地产开发有限公司注册资本1000万元，被告邵辈为该公司唯一股东（持股比例100%）。 以上事实，有《商品房预定合同》、收款收据、POS机签购单、工商登记信息及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告沈志学、董占奎与被告保定翰锟房地产开发有限公司签订的《商品房预定合同》，对双方基本情况、房屋坐落、面积、价格、付款方式、违约责任等均已明确约定，原告已按约定缴纳房屋首付款，该《商品房预定合同》具备商品房买卖合同主要要件，应适用商品房买卖合同纠纷相关法律规定予以规范。依据本院查明事实，涉案房屋未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该《商品房预定合同》应认定为无效合同，原告作为买受人可以要求返还已付购房款161721元。由于被告的违约行为，导致《商品房预定合同》依法认定无效的合同，被告应承担违约责任，原告诉请被告给付自2017年1月21日开始，以未偿还已付购房款为基数，按照相关规定计算的利息，本院亦予以支持。再依据本院查明事实，原告购房资金通过POS机转至其他公司及被告邵辈通过其个人账户返还原告交纳的购房款及被告邵辈系被告保定翰锟房地产开发有限公司唯一股东等事实，可以认定被告邵辈与被告保定翰锟房地产开发有限公司构成财产混同，被告邵辈应对被告保定翰锟房地产开发有限公司拖欠原告的债务承担连带偿还责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第四百二十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国公司法》第二十条第（一）、（三）项、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1确认原告沈志学、原告董占奎与被告保定翰锟房地产开发有限公司于2017年1月21日签订的《商品房预定合同》无效； 2被告保定翰锟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告沈志学、原告董占奎购房款161721元并支付利息（利息以161721元为基数，自2017年1月21日起至2019年8月19日，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；自2019年8月20日起至购房款全部返还之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准计算）； 3被告邵辈对本判决第二项被告保定翰锟房地产开发有限公司应履行返还原告沈志学、董占奎购房款并支付利息的义务承担连带给付责任； 4驳回原告沈志学、董占奎其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4024元，财产保全费1470元，两项合计5494元，由被告保定翰锟房地产开发公司负担，被告邵辈承担连带交纳责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  汪 浙 人民陪审员  李雅楠 人民陪审员  唐 浦 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  杨 飞