上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初10066号原告：陆军，男，1974年2月7日生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：沈毅芬，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王磊，上海明伦律师事务所律师。被告：上海润江置业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：顾关林，董事长。委托诉讼代理人：王一钢，男，该公司员工。被告：张光忠，男，1962年6月15日生，汉族，住上海市松江区。原告陆军诉被告上海润江置业发展有限公司(以下简称“润江公司”)、张光忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，由于被告张光忠下落不明，本院采取公告送达，后被告张光忠到庭应诉，本院于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告陆军及其委托诉讼代理人沈毅芬、王磊，被告润江公司的委托诉讼代理人王一钢、被告张光忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆军向本院明确诉讼请求：1、判决被告上海润江置业发展有限公司协助被告张光忠将上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至被告张光忠名下(原告陆军可就此项判决申请强制执行)；2、判决被告张光忠协助原告陆军将上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告陆军名下(产生的税费由原告与被告张光忠各承担50%)。事实和理由：被告张光忠因拆迁获得了系争房屋的认购权。2011年5月24日，被告张光忠与被告润江公司签订《润江花苑三期小高层安置合同》。2011年5月24日，被告张光忠与原告签订《房屋买卖定金合同》《购房协议书》，被告张光忠以55万元的价格将系争房屋出售给原告。原告前后向被告支付了全部购房款52万元。原告取得系争房屋并对房屋进行了装修，居住至今。现系争房屋已经可以办理产权证，原告要求二被告配合办理，但未果，故原告起诉至法院，请求判如所请。被告润江公司辩称，被告润江公司会根据政府出具的动迁协议和五联单配合被告张光忠办理房屋过户手续。但据了解，五联单需要泗泾动迁办开具，由于被告张光忠是无房户，是根据当时的政策而非拆迁享受的该安置房，故泗泾动迁办目前无法出具动迁协议和五联单，被告张光忠也无法自己办出小产证。被告张光忠辩称，愿意配合原告办理过户手续。本院经审理认定事实如下：系争房屋在上海市不动产登记簿上登记的地址为上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室，权利人为被告润江公司，建筑面积60.45平方米，核准登记日期为2012年3月19日，备注载明为新建配套商品房。2011年5月24日，被告润江公司作为甲方(卖方)与被告张光忠作为乙方(买方)签订《润江花苑三期小高层安置合同》一份。合同第一条约定，乙方向甲方购买泗泾镇古楼路XXX弄XXX号润江花苑111幢9层02室房屋。第二条约定，乙方购买该房屋的总价款为99,440元。合同附件一约定：乙方在2011年5月24日前将房屋总价款99,440元交付给甲方；约定交房日期为2011年6月8日。合同另对其他事项进行了约定。合同落款处，甲方由被告润江公司盖章，乙方由张光忠签字。后，被告张光忠将购房款支付给被告润江公司。另查明，2011年5月24日，被告张光忠作为出售方(甲方)、原告陆军作为承购方(乙方)及上海丰辽房地产经纪事务所作为经纪方(丙方)签订《房屋买卖定金合同》一份。定金合同就买卖的房屋座落位置、价格、付款方式、交房时间等进行了约定。合同第8条约定，该房屋过户产生的税费由甲乙双方各承担50%。同日，被告张光忠作为出售方(甲方)、原告陆军作为承购方(乙方)另签订《购房协议书》一份，就买卖的房屋座落位置、价格、付款方式、交房时间等进行了约定。合同第二条约定，房屋总价为伍拾伍万元整。甲方在收到乙方所付房款伍拾贰万元房款后，应向乙方提交房屋所有凭证、房屋钥匙以及房屋产权(包括宅基地使用权)归乙方所有。该房屋过户交易时付房屋尾款叁万元整。同日，被告张光忠作为收款人向原告出具《收据》一份，载明收到原告购买系争房屋的首批购房款140,000元。2011年6月8日，被告张光忠作为收款人又向原告出具《收据》一份，载明收到原告购买系争房屋的第二次购房款380,000元。诉讼中，原、被告一致确认：被告润江公司于2011年6月8日将系争房屋交付给被告张光忠，被告张光忠将系争房屋交付给原告。原告拿到系争房屋后即进行装修并居住至今。购房款尚有30,000元未支付，原告亦确认同意依照合同约定，在系争房屋过户完成后支付给被告张光忠。另原告承诺：其为本市户籍，目前已婚，原告及其配偶在本市无其他产权房。同时，原告表示愿意承担本案的全部诉讼费用。以上事实，有上海市不动产登记簿、润江花苑三期小高层安置合同、购房协议书、收据、结婚证、个人不动产登记信息查询记录以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案系争房屋系被告张光忠合法安置取得，并且已向登记的房屋权利人润江公司交纳了全部房款，故系争房屋应为被告张光忠所有。被告张光忠将其所有的系争房屋出卖给原告，买卖双方签订的《购房协议书》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。在签订上述协议后，原告按约支付了520,000元购房款，并且取得系争房屋居住至今，买卖双方均已实际履行了购房协议书。虽然被告张光忠未办理系争房屋的小产证，但根据现行拆迁安置房上市交易政策，系争房屋已具备过户条件，且目前过户并不存在法律上或事实上的障碍，故原告要求先由被告润江公司将系争房屋过户至被告张光忠名下，再由被告张光忠过户至原告陆军名下的诉讼请求，符合动迁安置房过户的政策规定和具体流程，本院予以支持。为防止被告润江公司和被告张光忠怠于履行义务，本院对于原告要求对第一项过户的认定享有申请执行权利的诉请亦予以支持。关于两次过户的税费负担，原告请求由原告陆军与被告张光忠各承担50%，未违反相关法律规定，为便于当事人办理后续手续，本院确认第一次过户的税费由被告张光忠承担，第二次过户的税费由原告陆军承担。同时，原告表示愿意承担本案全部诉讼费用，亦是对自身合法权益的处分，本院亦予以确认。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告上海润江置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告张光忠将位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户登记至被告张光忠名下(过户过程中产生的税费由被告张光忠负担，原告陆军就此项判决有权申请强制执行)；二、被告张光忠于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至其名下之日起十日内协助原告陆军将上述房屋产权过户登记至原告陆军名下(过户过程中产生的税费由原告陆军负担)；三、原告陆军于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至其名下之日起十日内支付被告张光忠购房款30,000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,500元，减半收取计4,750元，财产保全申请费3,370元，合计诉讼费8,120元，由原告陆军负担(已付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 孙文华二〇二〇年十一月四日法官助理 政 勇书 记 员 政 勇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。