江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初4081号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市宝华镇宝华西路。法定代表人：朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋玲、赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。被告：杨清春，男，1971年4月8日出生，汉族，住南京市。被告：储明云，女，1972年11月25日出生，汉族，住南京市。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告杨清春、储明云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人蒋玲，被告杨清春、储明云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨清春、储明云给付贷款本金795708.33元、利息11269.57元（该利息已计算至2020年6月15日），合计806977.9元及2020年6月15日以后的利息（按照合同计付）；2.判令被告承担律师费40179元；3.判令以两被告抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿上述款项；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年11月28日，原告下属单位宝华支行与被告杨清春、储明云签订了一份《按揭借款合同》，约定被告杨清春向原告借款890000元用于购买位于句容市房屋，借款期限从2016年11月28日起至2036年11月26日止，并约定由其所购买的房屋提供抵押担保。2016年11月28日，原告向被告发放贷款本金890000元，结息方式为每月20日结息。上述贷款发放后，被告未能按期偿还利息已超过三期。根据合同第十六条第二款第2项的规定，原告有权提前收回己发放贷款。被告杨清春辩称，案涉房屋是袁冬芹购买的。对逾期还款的事实无异议。原告主张的律师费偏高。被告储明云辩称，案涉房屋是袁冬芹用杨清春、储明云名义购买的，贷款也是袁冬芹将钱打到杨清春、储明云卡上银行直接划扣的。对逾期还款事实的无异议。原告主张的律师费偏高。本院经审理认定事实如下：2016年11月28日，原告下属的宝华支行（作为贷款人暨抵押权人）与杨清春（作为借款人暨抵押人）、储明云（作为抵押人）签订《按揭借款合同》（630610句农商按字2016第112803号）一份，约定杨清春向农商行宝华支行借款89万元，用于购买位于句容市不动产；借款期限240月，自2016年11月28日起至2036年11月26日止；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率4.9%的基础下浮10%，执行年利率4.41%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日（20日为借款对应日），没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。合同另约定，合同项下的借款担保方式为抵押担保，即由杨清春、储明云以购买的位于句容市不动产作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同还约定，在合同履行期间，出现借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息等情形，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权。2016年11月21日，被告储明云向原告出具共同还款承诺书，内容为“因2016年11月21日杨清春向贵行申请借款捌拾玖万元人民币一事，借款合同编号为630610句农商按字2016第112803号，我作为共同还款人对该笔贷款承担无限连带清偿责任。”2016年11月28日，农商行依约向杨清春发放贷款89万元。被告杨清春在借款借据上签字确认，借款借据上载明借款到期日为2036年11月25日，结息方式为每月20日结息，年利率为4.41000%，贷款种类为中长期农户住房消费贷款。贷款发放后，被告杨清春、储明云已连续三期未足额偿还借款本息。原告起诉后，被告杨清春、储明云于2020年7月31日归还贷款本金及利息15000元，于2020年8月5日归还贷款利息5000元，截止2020年8月5日，杨清春、储明云尚欠本金782294.09元、利息8174.59元。2018年11月26日，杨清春、储明云为其所有的位于句容市不动产办理了抵押登记，农商行领取了房屋他项权证，他项权证上载明的债权数额为89万元。原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，江苏刘桂生律师事务所指派蒋玲、赵长健律师担任原告诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付给该所律师费40179元。以上事实，由原告提交的被告杨清春、储明云身份证复印件、按揭借款合同、共同还款承诺书、借款借据、房屋他项权证、还款明细及到庭原、被告庭审陈述予以证实。本院认为，原告下属的宝华支行与被告杨清春、储明云签订的《按揭借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。因宝华支行系原告下属的分支机构，该支行对外订立合同所产生的民事权利和义务依法应由其所属法人单位即由原告享有和承担。原告按约向被告杨清春发放了贷款，但杨清春、储明云未能按约足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定提前收回已发放的全部贷款，故本院确定截止至2020年8月5日，杨清春、储明云尚欠原告借款本金782294.09元、利息8174.59元。自2020年8月6日起至实际给付之日止的利息按《按揭借款合同》约定计算。关于原告主张的律师费，本院认为贷款合同中关于律师费承担的条款虽然为双方当事人的真实意思表示，但贷款合同中并未明确约定律师费用的具体金额或计算方式。依据《江苏省律师服务收费标准》和衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数、案件受理费、庭审时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况，本院酌情确定律师费为25000元。杨清春、储明云自愿以其所有的位于句容市不动产为本案借款提供抵押担保，且该房屋已办理了抵押登记，原告作为抵押权人对该不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在本案所涉债权范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨清春、储明云于本判决生效之日起十日内支付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金782294.09元及利息8174.59元(利息已计算至2020年8月5日，自2020年8月6日起至实际给付之日止的利息按《按揭借款合同》约定计算）；二、被告杨清春、储明云于本判决生效之日起十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付律师费25000元；三、若被告杨清春、储明云不能按时足额履行上述给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司对被告杨清春、储明云所有的位于句容市不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在本判决第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12272元，减半收取6136元，保全费5000元，合计11136元，由被告杨清春、储明云负担（此款原告已预交本院，被告杨清春、储明云于本判决生效之日起十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二〇年八月三十一日法官助理 秦 瑶书 记 员 章玮琼