湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初493号原告：何灯超，男，1981年1月3日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：刘秀红（一般授权代理），北京大成（武汉）律师事务所律师。被告：杭州满誉物业管理有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区港龙城3区756室。法定代表人：张满满，执行董事。被告：张满满，男，1991年2月18日出生，汉族，户籍地河南省卢氏县，住浙江省宁波市鄞州区，原告何灯超诉被告杭州满誉物业管理有限公司（以下简称满誉公司）、杭州满誉物业管理有限公司武汉分公司（以下简称满誉公司武汉分公司）、张满满房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯立平进行审理。案件审理过程中，满誉公司武汉分公司于2020年6月23日注销，何灯超向本院申请撤回对满誉公司武汉分公司的起诉，本院依法予以准许。本案于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告何灯超及其委托诉讼代理人刘秀红到庭参加诉讼。被告满誉公司、张满满经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。2020年7月13日，何灯超向本院申请诉讼财产保全，本院于2020年7月29日作出（2020）鄂0102民初493号民事裁定，裁定冻结满誉公司、张满满银行存款20,800元或查封、扣押相应价值的其他财产，并依法采取了保全措施。本案现已审理终结。原告何灯超向本院提出诉讼请求：1、判令被告满誉公司、张满满支付租赁期间2020年1月17日至2020年7月17日的租金15,600元、违约金5,200元，共计20,800元；2、本案诉讼费由被告满誉公司、张满满承担。事实和理由：原告与被告满誉公司于2019年11月下旬签订房屋委托租赁合同，约定原告将位于武汉市江岸区跃进家园B区（该小区属于武汉市江岸区跃进村城中村改造还建房小区）一套100平方米房屋委托给被告满誉公司代理出租，房屋为新装修，家具电器等都是新购置的，月租金为2,600元，被告满誉公司须按合同每个月向原告支付租金，租赁期为三年，经办人是满誉公司的员工郭永坦。2019年11月至今，被告满誉公司仅仅支付了相当于一个月租金的押金，由被告张满满个人账号支付。2019年12月上旬，该100平方米房屋由被告转租成功，租客一次性缴纳半年租金和一个月押金，租金付到2020年7月初。根据合同，被告满誉公司须支付2020年1月至2020年6月的6个月租金外，因为未支付满1年，还得支付2019年12月的免租一个月的费用，另外支付2个月的违约金，抵扣第一次支付的1个月押金，合计须支付8个月的租金20,800元。被告满誉公司拖欠租金已达半年，而且性质恶劣，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告满誉公司、张满满在法律规定期限内未作任何答辩和陈述，应当视为对答辩、举证、质证权利的放弃。经审理查明，位于武汉市江岸区跃进家园B区4栋1单元2904室房屋为何灯超名下的还建房。2019年11月27日，何灯超（甲方）与满誉公司（乙方）签订《资产委托服务合同》，约定甲方将其所有的位于武汉市江岸区跃进家园B区4栋1单元2904室房屋委托乙方全权代理出租，乙方应向甲方代付房屋租金，每月代付租金为2,600元；每一个月支付一次，起租日期在1-15日的本月15日打款，起租日期在16-31日的本月31日打款；委托服务期自2019年12月17日至2023年3月16日，空置免租期限自2019年12月2日至2020年1月16日；合同签署当日乙方付给甲方押金2,600元；租赁期满甲方应在3个月内退还乙方押金2,600元，物业费由甲方承担；1个月的空置免租期的前提为付满12个月的租金；第七条第五款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：······4、乙方每期支付租金低于月租金的；乙方有本合同第七条第五款约定的情形之一的，乙方应向甲方支付两个月的租金作为违约金；该合同还约定了其他条款。满誉公司的工作人员郭永坦在乙方经办人处签字，满誉公司加盖了印章。2019年12月5日，张满满通过转账的方式向何灯超支付押金2,500元。2019年12月2日，何灯超将涉案房屋交付给满誉公司。另查明，2019年12月5日，满誉公司武汉分公司（甲方）与案外人王元元（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租的房屋坐落于武汉市江岸区跃进家园4栋1单元2904室；房屋租赁用途为居住；房屋租赁期自2019年12月6日至2020年12月5日止，租金为每月2,400元；租金按半年付，乙方应在租金到期前30天向甲方支付下期租金，之后租金支付方式依次类推直至租赁期限届满；乙方应于2019年12月6日前向甲方支付押金2,400元；该合同还约定了其他条款。2019年12月5日，王元元通过转账的方式向张满满支付租金及押金共计16,500元。2020年2月11日至2020年2月15日，何灯超多次与满誉公司的工作人员郭永坦联系，催促满誉公司及时支付租金。2020年7月5日，王元元从诉争房屋搬走，何灯超将诉争房屋收回。还查明，满誉公司的法定代表人为张满满，张满满持有满誉公司100%股权。上述事实，有原告何灯超提交的《资产委托服务合同》、《房屋租赁合同》、王元元支付租金的记录、张满满向何灯超转账的凭证、满誉公司、满誉公司武汉分公司的工商登记信息、安置确认通知书、跃进村还建房更名确认书、微信记录截屏等证据及当事人当庭陈述在案佐证，并经庭审核实，足以采信。本院认为：何灯超与满誉公司签订的《资产委托服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于房屋租金问题，满誉公司与何灯超签订《资产委托服务合同》之后，满誉公司仅支付了押金，未支付过租金。根据《资产委托服务合同》第十二条的约定，满誉公司不享有2019年12月2日至2020年1月16日的空置免租期，何灯超同意以满誉公司已支付的押金抵扣2019年12月2日至2020年1月16日的租金，本院依法予以准许。次承租人王元元已于2020年7月5日从诉争房屋搬走，何灯超将房屋收回，故满誉公司应向何灯超支付2020年1月17日至2020年7月5日的租金14,820元（2,600元/月÷30天×171天）。关于违约金，根据满誉公司与何灯超签订的《资产委托服务合同》关于“乙方有本合同第七条第五款约定的情形之一的，乙方应向甲方支付两个月的租金作为违约金”的约定，满誉公司应向何灯超支付两个月租金的违约金5,200元（2,600元/月×2个月）。关于张满满是否应向何灯超支付租金及违约金问题，张满满向何灯超支付押金以及向王元元收取租金均是通过其个人账户，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，张满满应对满誉公司向何灯超支付租金及违约金的义务承担连带责任。满誉公司、张满满经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此引起的诉讼后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杭州满誉物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告何灯超支付2020年1月17日至2020年6月17日的租金14,820元；二、被告杭州满誉物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告何灯超支付违约金5,200元；三、被告张满满对被告杭州满誉物业管理有限公司应承担的上述第一项、第二项给付义务承担连带责任；四、驳回原告何灯超的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，由原告何灯超负担12元，被告满誉公司、张满满负担308元。因原告何灯超已将案件受理费预交本院，故被告满誉公司、张满满应于本判决生效之日起五日内将308元款项支付给原告何灯超。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  侯立平二〇二〇年八月十三日法官助理汪为书记员邬荣