福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10048号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行，住所地福建省厦门市翔安区新店镇新兴街农行大楼，统一社会信用代码91350213X12214946W。 负责人：林清良，行长。 委托诉讼代理人：陈安绮，福建旭丰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：薛晓丹，福建旭丰律师事务所执业律师。 被告：林江源，男，1988年3月27日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行与被告林江源金融借款合同纠纷一案，中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行诉请：1.确认中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行与林江源签订的编号83020120190018468《个人购房担保借款合同》于2020年4月28日解除；2.判令林江源立即归还上述合同项下所欠中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行的全部借款本金1195575.82元、利息22451.3元以及相应本金、利息自拖欠之日起至实际还款之日止分别产生的全部罚息和全部复利（暂计至2020年4月28日，罚息85.95元、复利261.61元，之后罚息以本金1195575.82元为基数、复利以利息22451.30元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%继续计算直至实际还款之日止），并支付中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行实现债权的律师代理费90000元；3.判令中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行有权以林江源名下抵押给中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行的址于厦门市翔安区巷西一里13号101室房屋拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿上述债权；4.判令林江源承担本案全部诉讼费用，包括受理费及保全费5000元。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 林江源经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人购房担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2019年8月28日。 三、借款人：林江源。 四、借款本金：1200000元。 五、借款期限：360个月。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、借款利率：借款发放日的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。遇基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整。 八、罚息、复利约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 九、提前收贷的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 十、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十一、抵押合同名称：《个人购房担保借款合同》。 十二、抵押合同签订时间：2019年8月28日。 十三、抵押物权属：林江源。 十四、抵押物名称：厦门市翔安区。 十五、抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 十六、办理抵押登记时间：2019年8月30日。 十七、放款日期：2019年9月2日。 十八、实际到期日期：2049年9月1日。 十九、逾期还款日期：2020年1月2日。 二十、合同解除日期：2020年4月28日。 二十一、欠款最新截至时间：2020年4月28日。 二十二、欠款本金：1195575.82元。 二十三、最新欠款利息、罚息、复利：22798.86元。 二十四、实现债权费用：律师代理费90000元、保全费5000元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行与林江源签订的编号为83020120190018468的《个人购房担保借款合同》于2020年4月28日解除； 二、林江源应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行借款本金1195575.82元及利息、罚息、复利（暂计至2020年4月28日的利息、罚息、复利为22798.86元，之后的罚息以1195575.82元为基数，复利以22451.3元为基数，均按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计至实际还款之日止），同时支付律师代理费90000元、保全费5000元； 三、若林江源未按时履行上述债务，中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行有权以林江源名下位于厦门市翔安区折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16575元，减半收取计8288元，由林江源负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林晓翔 二〇二〇年八月十日 代书记员 张珮琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。