河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初1707号原告：中国农业银行股份有限公司宜阳县支行。住所地，洛阳市宜阳县城文明东路。负责人：郭晓波，行长。委托诉讼代理人：张洪丽，河南诺然律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签、代领法律文书等。委托诉讼代理人：张佳佳，河南诺然律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签、代领法律文书等。被告：李小强，男，汉族，1988年12月13日出生，住河南省伊川县。被告：闫盼盼，女，汉族，1988年4月6日出生，住河南省睢县。被告：洛阳国基置业有限公司。住所地，洛阳市宜阳县城关镇红旗东路**。法定代表人：贾松森，经理。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（以下简称农业银行宜阳县支行）与被告李小强、闫盼盼、洛阳国基置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后由审判员耿艳依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行宜阳县支行委托诉讼代理人张洪丽、张佳佳到庭参加诉讼，被告李小强、闫盼盼、洛阳国基置业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李小强、闫盼盼偿还借款本金60288.9元，支付利息、复利（利息自2019年1月16日按年利率9.825%计算至本金偿还完毕之日止，复利依据未付利息按年利率9.825%计算），暂计算至2020年4月19日为11134.81元；2、依法判令被告洛阳国基置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；3、本案诉讼费、保全费、律师费由三被告承担。事实和理由：2012年7月9日，被告李小强、闫盼盼向原告申请购房借款。2012年7月27日，原告与被告李小强、闫盼盼、洛阳国基置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告李小强、闫盼盼发放贷款89000元，借款期限为180个月，年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%。借款担保方式为阶段性保证担保+抵押。被告洛阳国基置业有限公司为该笔借款提供连带责任保证。被告李小强、闫盼盼以其名下位于洛阳市宜阳县××花园××楼××单元××房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告起初依约履行，后多次逾期还款。经原告多次催收，被告均不能按期偿还借款本息。为维护原告合法权益，诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告李小强、闫盼盼、洛阳国基置业有限公司应诉后均未提出答辩意见。本院经审理查明如下事实：2012年7月27日，以原告农业银行宜阳县支行为贷款人（抵押权人）、被告李小强为借款人、洛阳国基置业有限公司为保证人、被告李小强、闫盼盼为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》，约定原告农业银行宜阳县支行向被告李小强发放贷款89000元，用于购买宜阳县解放中路锦屏花园19号楼2单元701号房屋。借款期限180个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。采用等额本息还款方式，还款周期为一个月。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保方式。阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年，为借款人的债务承担连带保证责任。被告李小强、闫盼盼同意以宜阳县解放中路锦屏花园19号楼2单元701号房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2012年8月27日，原告依约向被告李小强发放贷款89000元，并依约定将该款支付至被告洛阳国基置业有限公司账户。2012年8月17日，宜阳县房地产管理局填发宜阳房预城关镇字第JP0516号预售商品房抵押权预告登记证书，显示预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司宜阳县支行，预告登记义务人为李小强，房屋位于宜阳县城关镇××南侧××花园××楼××单元××号。被告李小强在2013年10月之后多次逾期还款。截止目前，被告李小强已偿还本金28711.1元，余欠本金60288.9元未还。2019年1月16日之后的利息、复利也未支付。本院认为，原告农业银行宜阳县支行与被告李小强、闫盼盼，洛阳国基置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系合同各方当事人真实意思表示，合法有效。合同各方当事人均应依约完整履行合同义务。被告李小强未依约按时足额偿还贷款本息的行为，对原告构成违约，应当承担相应的违约责任。被告李小强的上述借款系用于家庭购买房屋，被告闫盼盼作为被告李小强的妻子以抵押物共有人的身份在《个人购房担保借款合同》上签字确认，因此应认定被告闫盼盼对该合同的认可。据此，被告闫盼盼应向原告承担共同还款责任。原告宣布借款立即到期，要求被告李小强、闫盼盼提前偿还剩余借款本金60288.9元，并支付利息（以借款本金60288.9元为基数，自2019年1月16日起至实际履行完毕之日止按年利率9.825%计算），复利（未付利息按年利率9.825%计算）的请求，理由正当，应予支持。关于被告洛阳国基置业有限公司是否应向原告承担连带清偿责任的问题。洛阳国基置业有限公司为被告李小强的贷款提供阶段性连带责任保证。截止目前，涉案房屋未办妥抵押登记手续，本案债务仍在被告洛阳国基置业有限公司保证期间内，原告要求被告洛阳国基置业有限公司承担连带清偿责任符合法律规定及合同约定，本院予以支持。洛阳国基置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告主张的律师费是否应予支持。本院认为，庭审中原告并未提交证据证明其已支付了律师费及支付的律师费的具体数额，故对原告该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李小强、闫盼盼于本判决生效之日起二十日内向原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行偿还借款本金60288.9元，并支付利息（以借款本金60288.9元为基数，自2019年1月16日起至实际履行完毕之日止按年利率9.825%计算），复利（未付利息按年利率9.825%计算）。二、被告洛阳国基置业有限公司对上述第一项的款项向原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行承担连带清偿责任。被告洛阳国基置业有限公司承担保证责任后，有权向被告李小强、闫盼盼追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取793元、保全费820元，共计1613元，由被告李小强、闫盼盼、洛阳国基置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  耿艳二〇二〇年八月六日书记员  田丰附本文书所引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。