镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初165号 原告：马正勤，男，汉族，1966年3月25日生，住镇江市。 原告：宋跃如，女，汉族，1978年11月18日生，住镇江市。 两原告共同委托诉讼代理人：曹建国，江苏金荣恒顺律师事务所律师。 被告：游元春，男，汉族，1959年8月26日生，住镇江市京口区东门朝阳。 被告：沈威，男，汉族，1987年6月25日生，住镇江。 委托诉讼代理人：樊巧云，江苏东方之光律师事务所律师。 原告马正勤诉、宋跃如诉被告游元春、沈威返还原物纠纷一案，本院于2020年1月10日受理，依法适用普通程序并于2020年7月1日公开开庭进行审理。两原告共同委托诉讼代理人曹建国、被告游元春、被告沈威及其委托诉讼代理人樊巧云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即从两原告所有的位于赵声路3号2幢第1至3层的不动产内搬出；2、本案诉讼费由两被告负担。 事实与理由为：被告游元春于2008年11月租赁两原告所有的位于赵声路3号2幢第1至3层的不动产经营“大港协和医院”。2018年12月租赁合同到期，因游元春未支付2018年租金，原告提起仲裁，双方在仲裁程序中达成调解，因游元春未履行仲裁调解书确定的义务，原告向镇江市京口区人民法院申请强制执行。在执行过程中游元春一直占用原告的房屋不肯退出，并在原告不知情的情况下又将案涉房屋交由被告沈威经营。原告多次与两被告沟通，要求两被告返还房屋，均遭到被告沈威的强力阻挠，在当地派出所也多次出警处理此事，被告沈威明确向警察表示坚决不肯退还原告的房屋。现两被告既不支付占用费，又不退还房屋，原告多次报警处理也不能收回属于自己的房屋，故诉至法院。 被告游元春答辩称：虽然我与原告签订的租赁合同已到期，但我希望继续承租涉案不动产并交给被告沈威经营。 被告沈威答辩称：1、原告要求被告游元春搬迁的理由是基于合同关系，要求被告沈威搬迁的理由是基于侵权关系，在一个案件中不应同时存在两种法律关系；2、虽然被告游元春与两原告签订的租赁合同已到期，但在双方没有确定解除租金关系的前提下直接要求两被告搬离缺乏法律依据；3、被告游元春与被告沈威签订了镇江市大港协和门诊托管协议书且被告沈威已向原告缴纳了2019年度的房屋租金25万元，故被告沈威并非无权占有涉案不动产，原告要求被告沈威搬离缺乏依据，请求法院驳回两原告的诉讼请求。 当事人围绕原告的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告提交的证据，本院结合双方质证意见及当庭陈述进行综合认证，认定事实如下： 两原告系夫妻关系，两原告为赵声路3号2幢第1至3层的不动产的所有权人，共同情况为共同共有。 原告马正勤（甲方）与被告游元春（乙方）于2008年11月18日签订租赁协议，约定：1、甲方将镇江新区大港赵声路东东风河北（原大港公安分局）办公楼建筑面积约1840平方米（其中产权证面积约1429平方米）租赁给乙方经营卫生医疗；2、协议期限为十年，自2009年1月1日起至2018年12月31日止；3、租赁期间，乙方应向甲方缴纳租赁费，具体位置第一年至第二年每年20万元整，第三年至第五年每年22万元整，第六年至第十年每年25万元整。从第二年开始，乙方按年支付，先付后用，即在每年度租赁期起的前一个月交清，如逾期缴纳租金按每日1000元收取滞纳金，逾期付款或为付清到期租金超30天视为乙方违约，甲方有权终止本协议，并追究乙方的违约责任；4、乙方在租赁期间不得转租、转包、变相转租、转包（其经营性质不便者除外），一经发现视为乙方违约，甲方有权终止协议并收回租赁房屋并追究乙方违约责任…… 原告马正勤与被告游元春签订上述租赁合同后，被告游元春按时支付了原告马正勤2009年度至2017年度的租金，因被告游元春未按时支付2018年度租金25万元，原告马正勤依据仲裁条款向镇江仲裁委员会申请仲裁。镇江市仲裁委员会于2018年7月30日作出（2018）镇裁字第157号仲裁调解书，调解内容为：“一、被申请人镇江京口长江医疗门诊部、游元春于2018年8月31日前支付申请人马正勤10万元；于2018年9月30日前支付申请人马正勤10万元；于2018年10月31日前支付申请人马正勤5万元。二、若被申请人镇江京口长江医疗门诊部、游元春有一期未按上述期限足额支付，则需向申请人马正勤支付违约金5万元。申请人马正勤有权向人民法院一并申请执行。三、就案涉纠纷，双方再无其他争议。四、本案仲裁费9319.2元，由申请人马正勤承担。”因被告游元春及案外人镇江京口长江医疗门诊部未履行上述仲裁调解书确定的义务，原告马正勤向江苏省镇江市中级人民法院申请强制执行，江苏省镇江市中级人民法院于2018年9月28日作出（2018）苏11执300号执行裁定书，指定镇江市京口区人民法院强制执行。 2019年4月10日，被告游元春（甲方）与被告沈威（乙方）签订《镇江市大港协和门诊托管协议书》，约定：1、甲方将自己投资经营的大港协和门诊以双方确认的状态委托乙方进行投资后经营管理，甲乙双方采取入资分股方式经营，乙方无需向甲方支付托管费用，按经营盈利的30%股权归属甲方；2、托管期限为10年，自2019年4月10日至2029年4月10日，协议期满后，若甲乙双方有意继续合作，可再协商；3、托管期间，甲方有义务维持大港协和门诊房屋租赁合同合法有效及同等条件下的续约…… 上述托管协议书签订后，被告沈威于2019年4月11日向原告马正勤转账25万元。两被告均陈述上述25万元的转账系被告沈威支付原告马正勤2019年4月10日至2020年4月10日期间的租金。原告陈述被告沈威转账的25万元系被告游元春履行的生效仲裁调解书中确定的义务即支付的2018年度的租金。 另查明：涉案不动产目前实际由被告沈威在经营管理。2019年7月29日，被告游元春向原告马正勤出具欠条，载明：“兹欠2019年马正勤房租，于8月10日付清叁拾壹万元，一次性付清。如未能兑现，后果自己承担，房东有权把房屋收回”。 再查明：被告游元春分别于2019年6月20日、8月10日、8月13日、10月17日向原告马正勤转账2万元、5万元、10万元、2万元共计19万元。 本院认为：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。” 本案中，原告马正勤与被告游元春于2008年11月18日签订的租赁协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，应属合法有效。涉案租赁协议约定的租期为10年即自2009年1月1日起至2018年12月31日止，因两原告系夫妻关系且为涉案不动产的共同所有权人，故两原告与被告游元春在2009年1月1日至2018年12月31日期间存在房屋租赁合同关系。被告游元春分别于2019年6月20日、8月10日、8月13日、10月17日向原告马正勤转账4笔共计19万元的事实以及被告沈威于2019年4月11日向原告马正勤转账25万元的事实，有银行转账为证，本院予以确认。两原告与两被告对上述转账系具体支付2018年度租金或2019年度租金存在争议，但无论上述转账系支付的哪一年度租金，均可认定两原告事实上部分或全部向被告游元春收取了2019年度的租金。虽然涉案租赁合同已到期，但因原告马正勤部分或全部收取了被告游元春2019年度的租金，故2019年1月1日至2019年12月31日期间，两原告与被告游元春之间仍然存在事实上的房屋租赁合同关系。由此可见，2019年12月31日之前，被告游元春有权占有涉案不动产用于经营。但因被告游元春并未向两原告支付2020年1月1日之后的租金且未就续租事宜与两原告重新签订租赁合同，故2020年1月1日之后，被告游元春无权占有涉案不动产。即使认定被告沈威向原告马正勤转账的25万元系支付2019年4月10日至2020年4月10日期间的租金，但因两被告未向两原告支付2020年4月11日之后的租金，被告游元春在2020年4月11日之后无权占有涉案不动产。两原告作为涉案不动产的所有权人，有权要求被告游元春搬离涉案不动产，故对两原告要求被告游元春立即搬离涉案不动产的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告沈威责任承担的问题。被告游元春与被告沈威之间签订的托管协议，两原告并非上述托管协议的相对方，故该托管协议对两原告不产生约束力。如前所述，被告游元春在2020年4月11日之后无权占有涉案不动产，被告沈威亦无权占有涉案不动产，因涉案不动产目前实际由被告沈威经营，被告沈威应负有向两原告返还涉案不动产的义务。故对两原告要求被告沈威立即搬离涉案不动产的诉讼请求，本院予以支持。 两被告认为两原告无权要求其搬离涉案不动产的答辩意见，缺乏依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告游元春、沈威于本判决生效之日起十日内搬离原告马正勤、宋跃如所有的位于赵声路3号2幢第1至3层的不动产。 案件受理费收取80元，由被告游元春、沈威负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长 张 龙 人民陪审员 王 凤 人民陪审员 吴继富 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员 朱华蓉 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。 三、当事人在向本案审判庭申请（联系电话：0511-85319026）上诉费账号后，可凭判决书和上诉状、上诉费缴费通知到镇江市中级法院交费或转账。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。