山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初3723号原告：平安银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东营区府前大街**，统一社会信用代码：91370500MA3C4XAA0N。负责人：许立桥，行长。委托诉讼代理人：张铂玮，山东达洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王滨，山东达洋律师事务所律师。被告：周建花，女，1982年8月20日生，汉族，现住东营市东营区。原告平安银行股份有限公司东营分行与被告苟学尊、周建花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。审理过程中，因苟学尊已去世，原告申请撤回对被告苟学尊的起诉，本院予以支持，本案变更案由为保证合同纠纷，本院按合同约定地址进行送达，原告委托诉讼代理人张铂玮到庭参加诉讼，被告周建花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席申请现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告偿还原告借款本金1060001.64元、支付自2020年5月25日至2020年8月7日的利息16665.48元、复利187.45元，以及自2020年8月8日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以借款本金1060001.64元为基数，复利以未付利息为基数，均按合同约定的年利率6.37%上浮50%即年利率9.555%计算）；2、请求贵院依法判令原告对被告所有的位于东营市东营区产在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的案件受理费、保全费等诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2019年10月14日，原、被告签订《个人抵押贷款合同》（以下简称“合同”），约定被告向原告借款人民币110万元，利率执行中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%执行，借款期限为120个月，按月还款，如被告未按期偿还借款本息，原告有权宣告借款到期，并要求被告提前归还借款本息、并自逾期之日起按照合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息、对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告承担原告为实现债权所发生的费用；被告提供其所有的位于东营市东营区产作为抵押物，并办理了抵押登记。在履行合同的过程中，发生争议由原告所在地人民法院管辖。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了借款本金，但被告未按合同约定向原告偿还借款本息。综上，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提出上述诉讼请求，请求贵院判若所请，以维护原告的合法权益。被告周建花未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定以下事实:2019年10月14日，原告(乙方、贷款人、抵押权人)与苟学尊（甲方、借款人、丙方、抵押人）、周建花（丙方、抵押人）签订编号为平银（东营分行）个抵贷字（2019）第（RL20190826005176）号《的个人抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额110万元，贷款用途为经营，贷款期限120个月，自2019年8月26日起至2029年8月26日，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准。本合同项下贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%，本合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按年（次年对月对日）调整。甲乙双方同意本合同项下的贷款资金采取受托支付。还款方式为按期等额还款，日利率=年利率/360。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的抵押物为东营区胶州路3号2幢3单元502房屋及储藏室，权证号：鲁（2019）东营市不动产产权第0066747号。抵押担保的范围为甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。甲方拖欠贷款本金、利息、费用的，视为已发生违约事件。发生违约时间后，乙方1.有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等所有费用；2.贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；3.依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。2019年10月15日，鲁（2019）东营市不动产证明第0025161号载明：坐落于东营区胶州路********房屋及储藏室的房屋已办理不动产抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权45万元，自2019年8月26日起至2029年8月26日止，不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产产权第0066747号。2019年10月14日，原告（乙方、债权人）与周建花（甲方、保证人）签订编号为平银（东营分行）个保字（2019）第（RL20190826005176）号的《个人保证合同》，合同约定：本合同对应主合同为平银（东营分行）个抵贷字（2019）第（RL20190826005176）号《个人抵押贷款合同》，债务人为苟学尊，保证担保的债权本金金额为1100000元，担保责任为连带担保责任，担保的范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及主合同约定的各项费用。2018年10月25日,原告向被告苟学尊支付贷款本金1100000元，贷款期限为120个月，自2019年10月25日至2029年10月25日，贷款年利率6.37%，还款方式为等额还款。贷款发放后，被告截止2020年8月7日共计偿还本金39998.36元、利息34849.16元、复利0.34元，后再无偿还任何款项。2020年4月25日之前合同约定的借款本息已清偿。截止2020年8月7日，苟学尊尚欠借款本金1060001.64元、利息16665.48元、复利187.45元。以上事实由原告提交的《个人抵押贷款合同》、《个人保证合同》、个人贷款确认书、不动产登记证明、还款账户交易明细、授信台账列表及当事人陈述在案予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向苟学尊发放了贷款1100000元，苟学尊应依约偿还借款本息。苟学尊未按约定按时足额偿还借款本息，连带担保责任人应对苟学尊借款承担连带责任。现原告主张贷款提前到期，符合合同约定。原告要求周建花偿还借款本金1060001.64元、利息16665.48元、复利187.45及自2020年8月8日起实际给付之日止的罚息、复利符合合同约定，本院予以确认。苟学尊与被告周建花以坐落于东营区的房屋作为涉案借款的抵押担保并办理抵押登记，现原告要求对该房屋在上述还款范围内折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持。被告周建花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周建花于本判决书生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司东营分行偿还借款本金1060001.64元、利息16665.48元、复利187.45元及自2020年8月8日起至实际清偿之日止的罚息、复利（计算方式：罚息以欠付借款本金1060001.64元为基数、复利以应付未付利息为基数，均按照年利率9.555%计算；）；二、原告平安银行股份有限公司东营分行对坐落于东营市东营区[不动产权证号：鲁（2019）东营市不动产产权第0066747号]的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14492元，减半收取计7246元，由被告周建花负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  王建彩二〇二〇年十月三十日法官助理王银玲书记员韩璐