文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初225号原告：范淑梅，女，1976年4月15日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。原告：郑子建，男，1968年3月31日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：潘桂芳，女，1975年8月10日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：高德喜，男，1956年5月11日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：韦茂兰，女，1953年1月28日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：袁宗兵，男，1978年12月27日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：王晓英，女，1980年7月26日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：徐飞虎，男，1972年4月23日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：王浩平，男，1990年7月1日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：吴卫玲，女，1985年2月6日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。上述十原告的共同委托诉讼代理人：侯善云，宿城区创见法律服务所法律工作者。被告：江苏海纳房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市湖滨新城开发区晓店镇青桐路8号。法定代表人：高水法，该公司执行董事。原告范淑梅、郑子建、潘桂芳、高德喜、韦茂兰、袁宗兵、王晓英、徐飞虎、王浩平、吴卫玲与被告江苏海纳房地产开发有限公司（以下简称海纳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高德喜、袁宗兵、徐飞虎、刘某、吴卫玲、郑子建、潘桂芳及十原告共同委托诉讼代理人侯善云到庭参加诉讼，被告海纳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范淑梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办证违约金暂定113808元（违约金自2015年4月8日起按万分之一点五计算至原告实际取得房地产权属证书之日止）；2.依法判令被告协助原告向不动产登记中心办理海纳名人雅苑7#1单元502号房的产权登记；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告自愿撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2015年1月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买海纳名人雅苑7#1单元502号商品房。合同签订当日，被告即将上述房屋交付原告使用，购房款以工程款抵款方式支付。上述房屋交付使用后，原告向不动产登记中心申请办理产权证书时，被告知“销售不动产统一发票办证联”等材料上没有加盖公章，故无法办理权属证书。原告现起诉至法院，请求支持原告诉讼请求。原告郑某、潘桂芳、高德喜、韦茂兰、袁宗兵、王晓英、徐飞虎、王浩平、吴卫玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金（详见附表1）；2.本案诉讼费由被告承担。在诉讼中，郑某等原告确认逾期交房违约金以各自房款为基数，自2016年8月30日计算至2019年8月29日。事实和理由：原告郑某等十人与被告海纳公司分别签订商品房买卖合同，分别购买被告开发的海纳名人雅苑住宅区商品房。合同约定了交房期限、办证期间及相应的违约条款等内容。房屋交付后，被告至今未履行办理权属证书的合同义务。原告为维护合法权益，向本院提起诉讼。被告海纳公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告范淑梅等人与被告海纳公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的海纳名人雅苑商品房。合同约定了房款、交房时间等。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金”。合同签订后，各原告按约缴纳购房款，被告也将涉案房屋交付给各原告。因各原告至今未能办理房屋权属证书，原告遂起诉至法院。涉案1#号楼、2#号楼所属项目至今未完成竣工验收备案与产权初始登记。涉案7#楼所属项目于2013年2月7日进行产权初始登记备案。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏海纳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑子健等人逾期办证违约金289691.19元(附表2)（以306469元为基数自2015年10月1日起按日万分之一点五暂算至2018年8月17日）；二、被告江苏海纳房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告范淑梅办理海纳名人雅苑7#1单元502室房屋权属证书。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7328元，公告费600元，共计7928元，由被告江苏海纳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  蔡 萌人民陪审员  王伦章人民陪审员  王继章二〇二〇年七月二十二日书 记 员  李 梦附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。附表1：            原告              房屋房号及房屋总价款              诉讼请求：支付逾期办证违约金      计算方式：按已付房款的万分之一点五计算                  违约金起止时间              违约金数额                  郑子健      潘桂芳              1-2-503号      305825元              2016年8月30日至2019年8月29日              50231.76 元                  高德喜      韦茂兰              2-1-502号      306799元              50391.74元                  袁宗兵      王晓英              1-2-201号      305828元              50232.25元                  徐飞虎                    2-10号155639元              2016年8月27日至2019年8月27日              25587元                  王浩平              2-902号      318468元              2016年8月31日至2019年8月31日              52356元                   吴卫玲              2-3-405号      371162元              2016年8月31日至2019年8月26日              60740.66元      附表2：自2016年8月30日起至2019年8月29日，共计1095天            原告              违约金计算方式              违约金      （元）              诉讼费      (元)                  郑子健      潘桂芳              305825×1.5/10000×1095              50231.76              1056                  高德喜      韦茂兰              306799×1.5/10000×1095              50391.74              1060                  袁宗兵      王晓英              305828×1.5/10000×1095              50232.25              1056                  徐飞虎              155639×1.5/10000×1095              25563.71              440                  王浩平              318468×1.5/10000×1095              52308.37              1110                  吴卫玲              371162×1.5/10000×1095              60963.36              1318