湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0204民初1093号原告：株洲田心中小企业发展有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区联诚路79号轨道智谷2号倒班房12楼法定代表人：唐波，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨柳，北京市隆安（株洲）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子睿，北京市隆安（株洲）律师事务所实习律师。被告：株洲中车八达技术有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区联诚路79号轨道智谷厂房5号。法定代表人：王昆峰，系该公司总经理。原告株洲田心中小企业发展有限公司（以下简称田心中小企业发展公司）与被告株洲中车八达技术有限公司（以下简称中车八达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田心中小企业发展公司委托诉讼代理人杨柳两次开庭均到庭参加诉讼，原告田心中小企业发展公司委托诉讼代理人刘子睿第二次开庭到庭参加诉讼，被告中车八达公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田心中小企业发展公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《株洲轨道智谷孵化中心租赁合同》；2、判令被告在合同解除后十日内将承租的房屋恢复原状并交还原告；3、判令被告向原告支付自2019年7月18日起的租金138866.6元（暂计算至2020年5月17日，已扣除2019年7月被告支付的租金76073.4元、被告支付的厂房押金108000元及原告给予的2017年厂房租金补助155500元，实际金额应计算至被告实际搬离承租房屋之日止）；4、判令被告向原告支付自2019年12月1日起的园区管理费21342元（暂计至2020年5月31日，实际金额应计算至被告实际搬离承租房屋之日止）；5、判令被告向原告支付自2019年8月26日起的水电费17906.74元（暂计至2019年12月20日，实际金额应计算至被告实际搬离承租房屋之日止）；6、判令被告向原告支付租金滞纳金、园区管理费滞纳金、水电费滞纳金及违约金共计113318.48元（滞纳金按欠付金额的日万分之五计算，暂计至2020年5月17日，实际金额应计算至清偿全部欠付费用之日止）；7、判令由被告承担原告支出的律师费10000元。8、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月14日，原告与被告签订了《株洲轨道智谷孵化中心租赁合同》，该合同约定原告将位于株洲市石峰区联诚路79号的“株洲轨道智谷”1#孵化中心1层1-9跨，2层1-9跨区域出租给被告，总面积为2371.82㎡，租期自2016年4月18日起至2021年4月17日止，2019年4月18日至2021年4月17日租金为47844元/月。该合同签订后，原告按照合同约定交付了房屋，为了支持被告的生产经营，原告不仅给予了被告一个半月的免租期，还给予了被告一系列奖励政策。但自2019年9月开始，被告就再未向原告支付租金、园区管理费、水电费等费用。2019年10月26日，被告向原告发出《退租申请书》，表示自2019年11月底不再租赁原告厂房，原告知悉后多次要求被告办理退租结算手续后搬离厂房，被告却拒不办理，且于2019年12月23日再次向原告发出《回复函》，表示因公司经营需求变化，后续租期到期日目前无法确定，请求原告据实结算租多。现被告仍存放大量设施在原告厂房内。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告中车八达公司未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时亦未到庭应诉答辩。对原告提交的证据，被告中车八达公司未提交书面质证意见，开庭审理时亦未到庭发表质证意见，视为其放弃质证的权利，对原告提供的原、被告营业执照、株洲轨道智谷孵化中心租赁合同、奖励协议及其附件、退租申请书、关于催缴厂房租赁等费用的函、关于停止水电供应的函、回复函、律师函及签收材料、厂房内照片、轨道交通创新创业园缴费通知单、委托代理合同及发票，本院认为，其形式、来源合法，且相互印证，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和本院采信的证据，本院认定案件事实如下：2016年4月14日，原告田心中小企业发展公司（甲方）与被告中车八达公司（乙方）签订《株洲轨道智谷孵化中心租赁合同》，约定甲方将位于株洲市石峰区联诚路79号的“株洲轨道智谷”1#孵化中心1层1-9跨、二层1-9跨，总面积2371.82㎡（含公摊面积）出租给乙方用于科研、生产、办公；租期自2016年4月18日起至2021年4月17日止。2019年4月18日至2021年4月17日的租金标准为47844元/月；园区管理费按1.5元/㎡/月收取（包括公共设施维护费、电梯维护费、环境卫生费、绿化费），每月应交费用为3557元，园区管理费根据市场价格的调整而作相应调整；水、电费根据实际使用量按表计收，生产用电单价为0.85元/度，办公用电单价为1.05元/度，水费4.65元/吨（包括基本水电费、配电房及园区损耗水电费用）；在1#孵化中心未全部对外出租的情况下，甲方每月收取乙方基本电费2153元；在1#孵化中心全部对外出租的情况下，甲方按月根据［乙方实际使用电量/1#孵化中心用电总量＊基本电费］的计算方式收取乙方基本电费；水、电费和基本电费等费用根据市场价格的调整而作相应调整，如市场价格变动时，甲方应向乙方出具相关部门价格调整文件；租金支付方式为按季支付；园区管理费按六个月为一期预交物业管理费；乙方在收到甲方《水、电费缴费通知单》（含基本电费）后五个工作日内交纳水电费。该合同第五部分乙方责任的第14条约定：“合同期满或提前终止时，乙方对租赁物实施的改造、装修及安装的设备实施等，应在交还甲方之前进行拆除并将租赁物内外恢复原貌，如因乙方原因给甲方财产造成损失的，乙方应予以赔偿”。该合同第六部分违约责任第2条约定：“乙方逾期交纳租赁物租金、园区管理费、水费、电费及其他费用的，乙方须按欠租金及费用总额的万分之五乘以实际延迟天数交纳滞纳金。如乙方延期一个月未交纳或未交齐上述费用，甲方有权采取终止对乙方水、电供应等限制措施，该限制导致乙方经营损失的甲方概不负责。如乙方延期两个月未交纳或未交齐上述费用，甲方有权解除本租赁合同并收取乙方一个月租赁物租金作为违约金”。该合同第七部分其它第1条约定：“乙方违反本合同约定导致甲方经济损失，甲方有权通过司法途径向乙方追偿，乙方除承担本合同约定的违约责任外，还需承担甲方追偿发生的律师费、诉讼费等其他费用”。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告中车八达公司交付了涉案承租房屋。2019年9月2日，原告田心中小企业发展公司（甲方）与被告中车八达公司（乙方）签订奖励协议，根据甲乙双方协商，乙方享受的奖励金额67458.6元集中在第三季度补缴租金中进行抵扣，时间为2019年7月18日至2019年10月17日。同时该协议第四条第2款约定：“甲乙双方租赁关系因故中途被解除，乙方奖励权自动被取消”。截止至2020年5月17日，被告共拖欠原告租金138866.6元（已扣减被告2019年7月支付的租金76073.4元、押金108000元、2017年厂房租赁补助资金155500元）。截止至2020年5月31日，被告共拖欠原告园区管理费21342元（3557元/月×6个月）。截止至2019年12月20日，被告共拖欠原告水电费17906.74元。另查明，原告因本次诉讼发生的律师费为10000元。本院认为：本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告中车八达公司与原告田心中小企业发展公司签订租赁合同，原告依约将租赁房屋交付被告使用，现被告未按合同约定支付租金、园区管理费、水电费等费用，应根据合同承担相应责任。关于原告主张解除与被告签订的《株洲轨道智谷孵化中心租赁合同》，并将涉案房屋恢复原状返还的诉请。本院认为，原、被告所签租赁合同第六部分违约责任第2条约定“如乙方延期两个月未交纳或交齐租金、园区管理费、水费、电费及其他费用，甲方有权解除本租赁合同”，截止到2020年5月，被告拖欠原告租金已超过合同约定期限，双方合同约定的解除条件已经满足，故对原告该项诉请本院予以支持。关于原告主张被告支付租金、园区管理费、水电费的诉请，本院认为，被告方拖欠原告租金、园区管理费、水电费未付，依法应按合同约定向原告予以计付，故被告应支付原告暂计算至2020年5月17日的租金138866.6元，2020年5月18日至房屋实际交付之日止的租金及房屋占有使用费，按照租赁合同约定的租金标准计付；被告应支付原告暂计算至2020年5月31日的园区管理费21342元，2020年6月1日至房屋实际交付之日止的园区管理费按照租赁合同约定的标准计付；被告应支付原告暂计算至2019年12月20日的水电费（含基本电费）17906.74元，2019年12月21日至房屋实际交付之日止的水电费按照租赁合同约定的标准计付。关于原告主张被告支付滞纳金及违约金的诉请，本院认为，涉案合同明确约定“逾期交纳租赁物租金、园区管理费、水费、电费及其他费用的，须按欠租金及费用总额的万分之五乘以实际延迟天数交纳滞纳金。如延期两个月未交纳或未交齐上述费用，有权收取一个月租赁物租金作为违约金”，被告应依照合同约定向原告支付滞纳金及违约金，故被告应向原告支付暂计算至2020年5月17日的租金滞纳金24687.5元（2019年10月18日至2020年1月17日的租金143532元×213天×0.05%+2020年1月18日至2020年4月17日的租金143532元×121天×0.05%+2020年4月18日至2020年5月17日的租金47844元×30天×0.05%）、园区管理费滞纳金1803.4元（21342元×169天×0.05%）、水电费滞纳金1679.47元（6360.85元×230天×0.05%+4487.4元×196天×0.05%+7058.49×144天×0.05%）共计滞纳金28170.37元及违约金47844元。关于原告主张被告支付律师费10000元的请求，本院认为，原告主张符合合同约定且该费用已实际产生，故对原告该项诉讼请求予以支付。被告中车八达公司经依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由自行承担，本院依法判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告株洲田心中小企业发展有限公司与被告株洲中车八达技术有限公司于2016年4月14日签订的《株洲轨道智谷孵化中心租赁合同》，并由被告株洲中车八达技术有限公司于判决生效之日起十日内将株洲市石峰区联诚路79号的“株洲轨道智谷”1#孵化中心1层1-9跨、二层1-9跨房屋按合同约定恢复原状返还给原告株洲田心中小企业发展有限公司；二、被告株洲中车八达技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告株洲田心中小企业发展有限公司租金138866.6元（已计算至2020年5月17日，2020年5月18日至房屋实际交付之日止的租金及房屋占有使用费，按照租赁合同约定的租金标准计付）、园区管理费21342元（已计算至2020年5月31日，2020年6月1日至房屋实际交付之日止的园区管理费按照租赁合同约定的标准计付）、水电费17906.74元（含基本电费，已计算至2019年12月20日，2019年12月21日至房屋实际交付之日止的水电费按照租赁合同约定的标准计付）、滞纳金28170.37元（已计算至2020年5月17日，2020年5月18日至实际清偿之日止的滞纳金按照租赁合同约定的标准计付）、违约金47844元、律师费10000元；三、驳回原告株洲田心中小企业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5822元，减半收取2911元，保全费2027元，合计4938元，由原告株洲田心中小企业发展有限公司承担611元，由被告株洲中车八达技术有限公司承担4327元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年。审判员  谭姣二〇二〇年八月二十八日法官助理张新华书记员黄佳梦附本判决法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。