广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初4760号原告：江门农村商业银行股份有限公司，住所地江门市新会区*********。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：李雪萍、阳森，该公司员工。被告：李清云，男，1991年3月5日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区***********，公民身份号码440************016。被告：李东明，男，1963年8月22日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区***********，公民身份号码440************637。被告：张宇荣，女，1968年1月14日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区***********，公民身份号码440************22X。原告江门农村商业银行股份有限公司（以下简称江门农商银行）诉被告李清云、李东明、张宇荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雪萍、阳森到庭参加诉讼，被告李清云、李东明、张宇荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求立即解除原告与被告李清云、李东明签订的《购房抵押借款合同》[编号：200***********425]。二、判令被告李清云、李东明立即归还原告贷款人民币23287.41元及相应利息[暂计至2020年3月20日，拖欠利息为468.5元，拖欠本金罚息为76.93元，拖欠利息罚息（复利）为10.49元，从2020年3月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算]，以上本息金额合计人民币23843.33元。三、判令原告对处置被告李清云、李东明抵押给原告的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权。四、判令张宇荣对被告李清云、李东明应偿还的款项本息承担连带清偿责任。五、判令本案被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2012年4月22日，被告李清云、李东明与原告（原江门融和农村商业银行股份有限公司）签订一份《购房抵押借款合同》[编号：200***********425]，约定被告李清云、李东明向原告借款人民币7万元，用于向江门陆洲商业投资发展有限公司购买位于江门市蓬江区**************的房产，期限为120个月；合同约定的贷款利率为在合同签订时商业贷款月利率在基准利率基础上上浮15%，即合同当前商业贷款利率为月利率6.51667‰，如遇人民银行调整则自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整；还款方式为按月等额本息还款。被告李清云、李东明自愿提供上述所购房产作为本合同债务清偿的抵押担保，并就上述房产以原告为权利人办理了抵押登记手续，取得了他项权证证明（编号：粤房地他项权证江门字第0115060902号）。上述借款合同签订后，原告按约于2012年6月21日向被告交付了借款人民币7万元，依约履行了交付款项义务。2012年3月23日，张宇荣签订了一份《单笔保证担保函》，自愿为被告李清云、李东明向原告所借款项人民币7万元（借款合同编号：200***********425）承担连带保证担保责任。上述借款发放后，刚开始，被告李清云、李东明能按借款合同按月归还本息，但从2019年11月21日开始拖欠本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不偿还所欠的借款本金及利息。截至2020年3月20日，被告李清云、李东明尚欠《购房抵押借款合同》[编号：100***********428]项下借款本金23287.41元及相应利息[暂计至2020年3月20日，拖欠利息为468.5元，拖欠本金罚息为76.93元，拖欠利息罚息（复利）为10.49元。原告经多次催收，被告李清云、李东明拒不履行还款义务。原告认为，被告李清云、李东明上述拖欠借款本息的行为已严重损害原告合法权益，对借款合同构成了根本违约，根据借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款合同项下全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用，据此要求张宇荣承担保证担保责任，并主张对处置被告李清云、李东明抵押给原告的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院早日依法作出判决。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.购房抵押借款合同（编号：200***********425）；2.借款借据、借款支付凭证；3.房地产他项权证（编号：粤房地他项权证江门字第0114046550号）、单笔保证函；4.贷款本金（利息）催收书、邮寄单；5.贷款逾期明细表。被告李清云、李东明、张宇荣无答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《购房抵押借款合同》、《借款借据》能够证明原告与被告李清云、李东明之间的金融借款合同关系；《购房抵押借款合同》、他项权证能够证明被告李清云、李东明为其向原告的借款提供了抵押担保；《单笔保证函》能够证明被告张宇荣为被告李清云、李东明向原告的借款提供了保证担保。三被告经本院传票传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《购房抵押借款合同》第十六条约定若被告未按合同约定偿还贷款本息，原告可以主张解除与被告的借贷关系并宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用；被告不按期清偿贷款本息又未获准展期的，原告有权就逾期部分（包括本金及利息）从违约之日起按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。三被告偿还款项至2019年12月25日。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告李清云、李东明签订的《购房抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约发放了贷款，被告李清云、李东明、张宇荣不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请解除合同并收回贷款本息合法合理，本院予以支持。被告李清云、李东明为上述借款向原告提供的抵押物办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。被告张宇荣与原告签署合同，自愿为被告李清云、李东明的债务承担连带保证责任，原告的主张合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告江门农村商业银行股份有限公司与被告李清云、李东明签订的编号为200***********425的《购房抵押借款合同》；二、被告李清云、李东明应自本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告江门农村商业银行股份有限公司偿还借款本金23287.41元及相应利息、拖欠本金罚息、拖欠利息罚息（截至2020年3月20日被告拖欠利息468.5元、本金罚息76.93元、利息罚息10.49元，之后的利息、本金罚息、利息罚息以23287.41元为本金从2020年3月21日起按《购房抵押借款合同》的约定计算至本息全部清偿完毕之日止）；三、被告张宇荣对上述债务承担连带清偿责任；四、如被告李清云、李东明不依上述判项还款，则原告江门农村商业银行股份有限公司对被告李清云、李东明提供的抵押物（江门市蓬江区**************）经拍卖、变卖所得价款在债权数额70000元及相应的利息、本金罚息、利息罚息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费396.08元减半收取198.04元，财产保全费258.43元，合共诉讼费用456.47元由被告李清云、李东明、张宇荣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员 陈 钧二〇二〇年六月二十日书记员 李俊杰