河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初2793号原告：中原银行股份有限公司漯河沙北支行，住所地：河南省漯河市郾城区海河路与泰山路交叉口东南角。统一社会信用代码：914111005569485423。负责人：王柯，该行行长。委托诉讼代理人：张军、袁彩霞，该行职工。被告：甘友常，男，汉族，1966年9月24日出生，住河南省潢川县。被告：肖永丽，女，汉族，1967年7月1日出生，住河南省潢川县。被告：漯河陆洲小商品城建设有限公司，住所地漯河市郾城区淞江路**。统一社会信用代码：91411100077801658R。法定代表人：孟亚杰，该公司负责人。委托诉讼代理人：谷广辉，河南汇星律师事务所律师。原告中原银行股份有限公司漯河沙北支行（以下简称中原银行沙北支行）诉被告甘友常、肖永丽、漯河陆洲小商品城建设有限公司（以下简称陆洲小商品城建公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行沙北支行的委托诉讼代理人张军、袁彩霞，被告陆洲小商品城建公司委托诉讼代理人谷广辉到庭参加诉讼。被告甘友常、肖永丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中原银行沙北支行向本院提出诉讼请求：1、被告甘友常、肖永丽归还贷款本金1249868.40元及从2019年12月21日开始计算的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利应计算至贷款实际偿还完毕之日止）；2、被告陆洲小商品城建公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告甘友常、肖永丽抵押的房地产拍卖、处置价款依法享有优先受偿权；4、诉讼费用及合同中约定的费用由被告承担。事实及理由：被告甘友常因购买住房向原告申请贷款1860000元，经双方协商，原告与被告甘友常、肖永丽、陆洲小商品城建公司于2015年11月3日签订《中原银行个人住房借款合同》，约定向我行借款1860000元，被告甘友常、肖永丽以按揭购买的房产为该笔贷款提供抵押担保，被告陆洲小商品城建公司承担连带责任保证。双方同时对借款期限、还款方式、利息、逾期利息及违约责任等进行了约定。原告依合同约定向被告甘友常发放贷款1860000元。合同到期后，经我行多次催要，被告甘友常未按照合同约定归还贷款本金、利息、罚息及复利，被告陆洲小商品城建公司也未履行担保还款义务。为维护原告合法权益，诉至法院。被告甘友常、肖永丽未到庭、未提交书面答辩意见。陆洲小商品城建公司辩称：原告主张的诉请依据的法律事实基础，为被告甘友常与我司签订的商品房买卖合同，该合同是被告甘友常与我司前股东为了套取银行贷款，虚构房屋买卖事实，而订立了买卖合同，双方实际上并无房屋买卖的真实意思表示，该房屋买卖合同为无效合同，就涉案的借款合同，请求法院据实认定，依法判决。经审理查明：2015年11月3日，原告中原银行沙北支行（贷款人、乙方）和被告甘友常（借款人、甲方、抵押人、丙方）、被告陆洲小商品城建公司（保证人、戊方）签订《中原银行个人购房借款合同》，合同编号为中原银（漯河）房贷字2015第120002号，合同主要内容为：1、乙方因个人购置商用房向甲方申请贷款1860000元，贷款期限120个月，自2015年11月3日至2025年11月3日。实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律。2、本合同项下贷款利率采用浮动利率，以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮15%。贷款期间如遇中国人民银行调整贷款基准利率，自贷款发放日起，每次中国人民银行公布的贷款基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按照本合同约定方式进行浮动后确定的利率，利率调整后不再另行通知甲方。3、还款方式为按月等额本息还款法，每月1日为还款日，如甲方未指定还款日，则每月21日为统一还款日。最后一期还款日为贷款到期日。4、甲方未按合同约定日期偿还的贷款，乙方有权按罚息利率自甲方逾期还款之日起按日计收利息；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。5、甲方授权乙方将贷款划入被告陆洲小商品城建公司账户（40×××19）内。6、本合同项下贷款的担保方式为抵押加阶段性连带责任保证，丙方自愿以其拥有的本合同约定财产向乙方提供抵押担保。7、戊方向乙方提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、乙方实现债权的费用和甲方所有其他应付费用。保证期间为甲方履行债务期限届满之日起两年；乙方依据本合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为被宣布提前到期之日起两年。8、除上述基本条款外，合同另对双方之间的违约责任、权利义务、还款账户等作出了约定。被告甘友常、肖永丽在甲方处、丙方处签字，原告在乙方处签字，被告陆洲小商品城建公司在戊方处签章。2015年11月10日，原告中原银行沙北支行依约将1600000元以受托支付方式通过被告甘友常账户划至被告陆洲小商品城建公司账户。被告甘友常于当日在借款凭证上签字。贷款后，被告甘友常、肖永丽将利息支付至2019年12月20日，之后的贷款本金1249868.40元未还。2016年11月5日，被告甘友常以按揭购买的位于漯河市郾城区淞××路北侧义务国际商贸城（一期）1幢106号、107号、108号房屋为原告办理预购商品房抵押预告登记。本院认为：合法的借款合同受法律保护，出借人与借款人应当按照借款合同的约定履行各自的权利和义务，贷款人依约发放贷款，借款人依约按照借款合同约定的期限及数额清偿本金及利息。被告甘友常、肖永丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为对自身相应诉讼权利的放弃，依据原告中原银行沙北支行提交的证据，原告作为贷款人已经按照合同约定将贷款1860000元以受托支付的方式支付至借款人指定的账户，已经履行了贷款人义务，故本院对于原告与被告甘友常、肖永丽的借款事实、被告陆洲小商品城建公司提供保证担保的事实予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故原告起诉具有事实和法律依据，本院对其合理诉请予以支持。根据庭审查明的事实，本案未偿还的借款本金为1249868.40元，利息支付自2019年12月21日开始逾期，被告甘友常、肖永丽作为共同借款人应当对此承担清偿责任。对于双方合同中约定的利息、罚息及复利等约定，出自双方的自愿，同时并不违反法律法规的强制性规定，被告应当按照合同约定进行承担。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，为了确保债务履行，被告陆洲小商品城建公司在保证合同中约定提供连带责任保证，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陆洲小商品城建公司担保证责任后，有权向债务人甘友常、肖永丽追偿。被告甘友常以按揭购买的位于漯河市郾城区淞××路北侧义务国际商贸城（一期）1幢106号、107号、108号房屋为原告办理预购商品房抵押预告登记。本院认为，抵押权预告登记所登记的事项并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权，故对原告对于涉案房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘友常、肖永丽于本判决生效后10日内向原告中原银行股份有限公司漯河沙北支行清偿贷款本金1249868.40元及利息（利息、罚息、复利自2019年12月21日起，按照合同编号为中原银（漯河）房贷字2015第120002号《中原银行个人购房借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止）。二、被告漯河陆洲小商品城建设有限公司对上述第一项贷款本息承担连带清偿责任。三、驳回原告中原银行股份有限公司漯河沙北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16460元、保全费5000元，合计21460元，由被告甘友常、肖永丽、漯河陆洲小商品城建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  王佳佳人民陪审员  靳泽林人民陪审员  田俊超二〇二〇年十二月九日书 记 员  郭大凯