上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初12711号原告：中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：刘某，该支行行长。委托诉讼代理人：严亚涛，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海岩，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：陈亚萍，女，1981年12月21日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告：全春星，男，1985年4月23日出生，朝鲜族，住上海市嘉定区。原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告陈亚萍、全春星金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，后因本案不宜适用简易程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，裁定转为普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严亚涛到庭参加诉讼。两被告经本院公告传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本金1,412,802.72元；2.判令两被告支付截至2020年11月17日止的利息5,192.05元、罚息39.76元及自2020年11月18日起至实际清偿之日止的逾期利息(以1,412,802.72元为基数，按原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》约定的利率加收50%计收)；3.判令两被告支付律师代理费72,048元；4.判令被告届时不履行上述第1、2、3项付款义务的，原告有权对坐落于上海市嘉定区外冈镇恒飞路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。两被告未作答辩，亦未提交证据。本院经审理查明下列要素事实：一、合同名称及签订日期：原告和陈亚萍于2016年11月16日签订《个人二手住房贷款合同》(以下简称借款合同)；二、借款本金：1,518,000元；三、借款期限：2016年11月9日至2045年11月9日；四、借款期内利率：参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，借款合同项下贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期；如遇国家利率政策变化导致参考利率取消，原告有权在法律及监管政策允许的范围内自行决定参考利率的变更事宜；五、逾期利息约定：借款期内利率上加收50%；六、还款方式：每月按照等额本息方式还款；七、共同还款人：全春星；八、抵押人：陈亚萍、全春星；九、抵押物：两被告共同的位于上海市嘉定区外冈镇恒飞路XXX弄XXX号XXX室的房屋；十、抵押登记：上海市不动产登记局于2016年11月29日签发不动产登记证明，核准登记原告为抵押权人；十一、加速到期条件：两被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，原告可宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期；十二、借款发放情况：2017年2月3日原告向借款合同约定账户发放借款1,518,000元；十三、加速到期事件：截至2020年4月7日，两被告累计2期未还款；十四、借款加速到期日：原告向本院起诉后，本院于2020年9月3日向两被告公告送达本案起诉材料，原告自愿将贷款加速到期日调整为2020年11月17日；十五、欠款情况：截至2020年11月17日止，两被告尚欠原告借款本金1,412,802.72元、利息5,192.05元及罚息39.76元；上述事实，有原告提交的借款合同、放款回单、借款凭证、抵押登记证、结婚证、共同还款承诺书、文书送达地址确认书、还贷明细清单及本案录音录像等证据证实。本院认为，本案原被告间签订的借款合同合法有效，且原告按约履行了发放贷款的义务。根据现行合同法规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。现被告没有偿付本息，显属违约。原告的诉请合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因原告没有提供其已支持律师费的证据，故本院不予支持。审理中，两被告经本院传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈亚萍、全春星应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行支付借款本金1,412,802.72元、截至2020年11月17日的利息5,192.05元和逾期利息39.76元；二、被告陈亚萍、全春星应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行以1,412,802.72元为基数，自2020年11月18日起至实际清偿日止，按《个人二手住房贷款合同》约定的利率加收50%计付的逾期利息；三、若被告陈亚萍、全春星届时不履行上述第一、二项付款义务的，则原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告陈亚萍、全春星协商，以坐落于上海市嘉定区外冈镇恒飞路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈亚萍、全春星所有，不足部分由被告陈亚萍、全春星继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行的其余诉讼请求。如果两被告未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,210元，保全费5,000元，合计诉讼费23,210元，由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担1,122.24元，由被告陈亚萍、全春星共同负担22,087.76元并于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 赵予慈二〇二〇年十一月二十日法官助理 石 翀书 记 员 万怡婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。