江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初7439号原告：赣州市福兴钢管租赁中心，住所地：江西省赣州市章贡区水南镇长塘村。统一社会信用代码：92360702MA37HP9Y5H。经营者：佘军锋，男，1973年4月24日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：邹鑫，江西创兴律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：杨泉，江西创兴律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：上海绿地建筑工程有限公司，住所地：上海市浦东新区惠南镇双店路****。统一社会信用代码：91310115630583204B。法定代表人：刘树源。委托诉讼代理人：张国华，男，1984年11月8日出生，汉族，该公司员工，住江西省上饶市婺源县，代理权限：特别授权代理。被告：齐军元，男，1983年2月11日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。原告赣州市福兴钢管租赁中心诉被告上海绿地建筑工程有限公司（以下简称绿地公司）、齐军元建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州市福兴钢管租赁中心的委托诉讼代理人邹鑫、被告绿地公司的委托诉讼代理人张国华、被告齐军元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州市福兴钢管租赁中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2019年2月10日签订的《钢管扣件租赁合同》，合同履行期间合计产生租金1084870.28元；2、请求判令二被告共同支付原告截止2020年7月31日所欠租金944870.28元并自2020年8月22日起诉次日起以所欠租金944870.28元为基数按2%/月支付原告逾期利息至款清之日止；3、判令二被告共同支付原告截止2020年8月21日起诉之日逾期支付租金利息116968.57元；4、判令二被告按原规格立即归还原告钢管125780.95米、扣件84240只，顶托200条、套筒502头、工字钢3946.5米，如未在判决自动履行期内归还则按钢管11元/米赔偿1383590.45元、扣件4.3元/只赔偿362232元、套筒3元/头赔偿1506元、顶托9元/条赔偿1800元、工字钢40元/米赔偿157860元；5、判令二被告共同支付原告自2020年8月1日起至还清租赁物或付清赔偿金之日占用租赁物期间原告租金损失（以未还租赁物钢管125780.95米、扣件84240只、顶托200条、套筒502头、工字钢3946.5米为基数，按钢管0.013元/天/米、扣件0.01元/天/只、顶托0.07元/天/条、套筒0.005元/天/头、工字钢0.07元/天/米计算）；6、判令二被告共同支付原告为本案诉讼产生的律师费35000元；7、本案案件受理费、财产保全费、财产保全保险费由二被告共同承担。（截止2020年8月21日起诉之日诉请金额合计3003827.3元）。事实和理由：2019年2月10日，被告绿地公司、齐军元因共同合作承建“赣州绿地国际博览城配套商住小区十一期”项目工程，需使用钢管、扣件等各种配件租赁物，遂从原告处租赁，并于同日与原告签订一份《建筑器材租赁合同》，约定了合同期限、租金支付、逾期支付租金利息、租赁物缺失赔偿约定等内容。签订合同后，原告即依约向二被告出租了钢管125780.95米、扣件84240只、顶托200条、套筒502头、工字钢3946.5米，而二被告并未完全按《钢管扣件租赁合同》履行。截止至2020年7月31日，就案涉项目工程共计产生租金1084870.28元。二被告共付租金14万元（2019年2月27日付2万元、2019年4月24日付2万元、2019年10月22日付5万元、2020年1月23日付5万元），即二被告仍欠原告租金944870.48元，并有在租钢管125780.95米、扣件84240只、顶托200条、套筒502头、工字钢3946.5米未归还。现租赁合同早已到期，原告多次催收未果，遂致诉。需要特别说明的是：租赁合同约定钢管缺失赔偿价15元/米、扣件缺失赔偿价6元/只、工字钢66元/米、顶托15元/条、套筒3元/头或按市场价赔偿，原告考虑实际市场行情已低于约定赔偿价，因此，为减轻二被告损失，尊重实际情况，遵循诚信原则，原告主动降低赔偿价为钢管11元/米、扣件4.3元/只、工字钢40元/米、顶托9元/条。另外，因二被告仍在使用租赁物，因此在二被告未完全归还全部租赁物或付清缺失租赁物赔偿金之前，二被告仍应按合同约定支付租金单价支付自2020年8月1日至实际归还或支付赔偿金之日的占用租赁物期间租金损失（特别说明：虽案涉项目工地已停工，但钢管、扣件等租赁物仍在使用中，二被告仍然作为案涉租赁物的使用人和受益人）。另外《钢管扣件租赁合同》第八条第4款规定“如乙方违约，则乙方除支付甲方全部损失及逾期利息外，还应承担甲方为行使追偿权产生的包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、差旅费、保全费等一切相关费用”，故二被告应共同向原告支付就本案诉讼实际产生的律师费3.5万元。原告认为被告绿地公司在租赁合同尾页乙方（承租方）处加盖“上海绿地建筑工程有限公司”公章，是租赁合同的承租方。被告齐军元在租赁合同的尾页乙方（承租方）处签字，且经了解，被告齐军元与被告绿地公司是租赁合同的共同承租方和履行方，是案涉租赁物的实际使用者和受益者，应共同承担合同义务。原告赣州市福兴钢管租赁中心为支持其主张，向本院提交以下证据：证据1、原告营业执照、经营者身份证复印件、被告绿地公司企业信息、被告齐军元身份证，证明原、被告具有诉讼主体资格；证据2、《钢管扣件租赁合同》、胡祖冬身份证，证明2019年2月10日，二被告与原告签订一份《钢管扣件租赁合同》；租金单价为钢管0.013元/天/米、扣件0.01元/天/米、顶托0.07元/天/米；租赁费用每月按实际租借数量支付，二被告应于每月6日前付清款项，逾期支付租金应按月利率2%计收逾期利息；若二被告未归还租赁物资应按合同约定价或市场价赔偿；租赁期限自2019年2月10日到2020年5月31日；二被告指定收货代表为胡祖冬；证据3、提货单38单、2019年2月26日-2020年7月31日租费结算表19单、中国建设银行个人活期账户交易明细3单，证明原告依约向二被告提供钢管125780.95米、扣件84240只、顶托200条、套筒502头、工字钢3946.5米，均未归还；截止2020年7月31日共产生租金1084870.28元，已付14万元，尚欠944870.48元；证据4、案涉项目现场视频、照片，证明案涉项目工地已停工，单钢管、扣件等租赁物仍在使用中，二被告仍然作为案涉租赁物的使用者和受益者，二被告仍应按合同约定租金单价支付自2020年8月1日起至实际归还或支付赔偿金之日的占用租赁物期间租金损失；证据5、委托代理合同、律师费发票，证明二被告应付原告为本案诉讼产生的律师费35000元。被告绿地公司辩称，我方未与原告签署合同，合同上所盖我司的公章系假章，我方不承担责任。被告绿地公司未向法院提交证据。被告齐军元辩称，我是被告绿地公司的实际施工人，但至今未结到绿地公司的工资。合同上的公章是我老板彭爱义拿去被告绿地公司项目部，项目部的人盖的绿地公司公章。被告齐军元未向法院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月10日，原告（甲方、出租方）与被告绿地公司（乙方、承租方）签订《钢管扣件租赁合同》，第一条约定乙方因承建赣州绿地国际博览城配套商住小区十一期项目工程，现施工临时需要租用钢管、扣件及各种配件，经甲方核实，同意租借，以资共同遵守，乙方同意按甲方规定标准和期限交纳保证金和租赁费；第二条租赁品种、数量、租赁费及赔偿价标准约定如下：钢管325000米，租金单价0.013元/米/天，赔偿价15元/米或按市场价，扣件20万只，租金单价0.01元/只/天，赔偿价6元/只或按市场价，工字钢2000米，租金单价0.07元/米/天，赔偿价66元/米或按市场价，顶托3000条，租赁单价0.04元/米/天，赔偿价15元/条或按市场价，套筒3000头，租赁单价0.005元/头/天，赔偿价3元/头或按市场价；第四条租借期限约定自2019年2月10日至2020年5月31日止，如需延长合同，应在合同到期后十天内重新办理续租手续。未办理续租则合同自行终止，乙方应将所租用的钢管、扣件及各种配件等租赁物全部归还甲方，如因乙方逾期未归还，应当继续计算租金，并赔偿造成甲方损失，及按逾期租金每月2%利率支付逾期利息，租金按市场价标准计算，若市场价低于本合同约定价格，则按合同价格计算；第五条约定租赁费用每月按实际租借数量支付，于每月6日前付清款项，逾期则按月利率2%计收逾期利息，乙方每月押金及租金不付清款项甲方可以拒绝发货，由此导致工程延期造成的损失由乙方承担。如双方未进行结算，则合同到期后，甲方可依据其提供的提货单或送货单行使追偿权，提货单或送货单视为欠款凭证；第八条违约责任约定：1、合同期满后，乙方如未按规定的期限办理续租手续，甲方除按乙方实际租用天数并按照本合同规定收取租金外，加收按月利率2%计收逾期利息；……；4、如乙方违约，则乙方除支付甲方全部损失及逾期利息外，还应承担甲方为行使追偿权产生的包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、差旅费、保全费等一切相关费用；第十条缺损赔偿及修理费计算标准约定乙方不得在钢管上随意钻孔、切割、焊接或以次充好，发现上述情况，甲方有权拒收。钢管缺损每米赔偿15元；扣件扭曲变形、断开裂缝作报废处理。扣件每只赔偿人民币6元，缺扣件螺丝螺母每套赔偿0.5元。扣件收清理上油费用0.2元/只，钢管弯曲校直费1元/根，自行纠正后不变形，不收变形整理费；第十一条约定提货单由乙方胡祖冬签字有效，每月对账单由上述人员签字均生效。合同还约定了其他的权利义务。原告、被告绿地公司在该合同上盖章确认，被告齐军元亦签字确认。另查明，1、原告与被告齐军元进行结算，2019年2月26日至2019年2月28日期间，租赁钢管2800米、扣件1650只，租费共计158.7元；2019年3月1日至2019年3月31日期间，租赁钢管8280米、扣件4290个，租费共计3092.27元；2019年4月1日至2019年4月30日期间，租赁钢管11273米、扣件6210个，租费共计4922.96元；2019年5月1日至2019年5月31日期间，租赁钢管74181.05米、扣件35070个、套管502只、顶托200条，租费共计25125.34元；2019年6月1日至2019年6月30日期间，租赁钢管84025.55米、扣件41670个、套管502只、顶托200条、工字钢878.5米，租费共计44831.86元；2019年7月1日至2019年7月31日期间，租赁钢管92015.55米、扣件53130个、套管502只、顶托200条、工字钢878.5米，租费共计51768.19元；2019年8月1日至2019年8月31日期间，租赁钢管92015.55米、扣件53130个、套管502只、顶托200条、工字钢2368.5米，租费共计57817.36元；2019年9月1日至2019年9月30日期间，租赁钢管107499.75米、扣件67230个、套管502只、顶托200条、工字钢3523.5米，租费共计63707.1元；2019年10月1日至2019年10月31日期间，租赁钢管125780.95元、扣件84240个、套管502只、顶托200条、工字钢3946.5米，租费共计78903.26元；2019年11月1日至2019年11月30日期间，租赁钢管125780.95米、扣件84240个、套管502只、顶托200条、工字钢3946.5米，租费共计82614.22元；2019年12月1日至2019年12月31日期间，租赁钢管125780.95米、扣件84240个、套管502只、顶托200条、工字钢3946.5米，租费合计85368.03元；2020年1月1日至2020年1月31日期间，租赁钢管125780.95米、扣件84240个、套管502只、顶托200条、工字钢3946.5米，租费合计85368.03元；2020年2月1日至2020年2月29日期间，租赁钢管125780.95米、扣件84240个、套管502只、顶托200条、工字钢3946.5米，租费合计79860.42元；2020年3月1日至2020年3月31日期间，租赁钢管125780.95米、扣件84240个、套管502只、顶托200条、工字钢3946.5米，租费合计85368.03元；2020年4月1日至2020年4月30日期间，租赁钢管125780.95米、扣件84240个、套管502只、顶托200条、工字钢3946.5米，租费合计82614.22元；2020年5月1日至2020年5月31日期间，租赁钢管125780.95米、扣件84240个、套管502只、顶托200条、工字钢3946.5米，租费合计85368.03元；2020年6月1日至2020年6月30日期间，租赁钢管125780.95米、扣件84240个、套管502只、顶托200条、工字钢3946.5米，租费合计82614.22元；2020年7月1日至2020年7月30日期间，租赁钢管125780.95米、扣件84240个、套管502只、顶托200条、工字钢3946.5米，租费合计85368.03元；2020年8月1日至2020年8月31日期间，租赁钢管125780.95米、扣件84240个、套管502只、顶托200条、工字钢3946.5米，租费合计85368.03元。上述结算表上均载明租赁单位为上海绿地建设集团有限公司，被告齐军元在验收一栏处签名确认。2、被告于2019年2月向原告支付租金20000元，于2019年4月向原告支付租金20000元，于2019年10月向原告支付租金50000元，于2020年1月向原告支付租金50000元。3、原告花费律师费35000元。本院认为，关于《钢管扣件租赁合同》对被告绿地公司是否具有法律约束力的问题，被告绿地公司自认案涉项目赣州绿地国际博览城配套商住小区十一期由其承建施工，根据原告及被告齐军元在庭审中的陈述，可以确认被告齐军元系该工程的实际施工人，即便如被告绿地公司抗辩合同上所盖公章系假章，被告齐军元以被告绿地公司的名义与原告签订租赁合同，租赁合同上加盖了绿地公司印章。原告按约定将钢管、扣件送至了赣州绿地国际博览城配套商住小区十一期的施工工地，案涉合同上指定的胡祖冬、齐军元在提货单上签了名。上述事实表明，在《钢管扣件租赁合同》签订及履行过程中，原告作为善意相对人，尽到了合理的注意义务，客观上有充分理由相信被告齐军元的行为代表被告绿地公司，被告齐军元的行为构成表见代理，合同相对方为被告绿地公司，其法律后果应当由被告绿地公司承担。故《钢管扣件租赁合同》对被告绿地公司具有法律约束力。本案中，原告向被告绿地公司履行了提供租赁物即钢管、扣件等的义务，被告绿地公司未按约定向原告支付租金等相关费用，也没有按约定向原告返还全部钢管、扣件等，被告绿地公司依法应承担违约责任，向原告支付租金、利息等，并返还承租的钢管、扣件等，如不能返还则应赔偿相应损失。案涉钢管租赁合同约定的租赁期限自2019年2月10日起至2020年5月31日止，租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变更为不定期，原告只要在合理期限前通知被告绿地公司，就可以随时解除合同，故原告要求解除与被告绿地公司签订的《钢管扣件租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据法院将载明解除合同意思表示的诉状副本送达被告的日期，本院确认双方签订的《钢管扣件租赁合同》于2020年11月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告已支付租金140000元，截至2020年7月31日被告尚欠租金944870.28元，对原告要求被告支付该部分租金的诉请，本院予以支持。现因原、被告已确认赔偿材料款金额且案涉租赁合同已解除，则应按双方确认的赔偿金额予以赔偿，原告在起诉时自愿下调了合同约定的赔偿标准，该主张不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。关于原告要求被告按扣件每只每天0.01元、钢管每米每天0.013元、工字钢每米每天0.07元、顶托每条每天0.07元、套筒每头每天0.005元的标准支付2020年8月1日起至返还全部钢管、扣件之日止的租金的诉讼请求不能成立，本院不予支持。原告与被告绿地公司在合同中约定的按月利率2%计算逾期利息，不违反法律规定，故利息以每月累计实际拖欠租金为基数，按月利率2%分段计算，截止至2020年8月21日产生逾期利息116968.57元。从2020年8月22日起，逾期利息以所欠租金944870.28元为基数按月利率2%计算。关于律师费，《钢管扣件租赁合同》约定违约方应承担因此发生的律师费，原告也提供了委托代理合同及律师费发票，有事实和法律依据，本院予以支持。被告齐军元在庭审中确认收到并使用了原告提供的钢管扣件，对原告的诉请均无异议，但认为不应由其承担责任。理由是被告绿地公司分包给杨武，杨武分包给彭爱义，被告齐军元只是彭爱义的员工。被告绿地公司承认分包给杨武，并称已超付杨武相应工程款，但未举证证明已付工程款。本院认为，被告齐军元并不是合同当事人，根据合同相对性原则，不应承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告赣州市福兴钢管租赁中心与被告上海绿地建筑工程有限公司于2019年2月10日签订的《钢管扣件租赁合同》；二、限被告上海绿地建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州市福兴钢管租赁中心支付租金944870.28元；三、限被告上海绿地建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州市福兴钢管租赁中心支付利息（截止至2020年8月21日为116968.57元；从2020年8月22日起至款清之日止以944870.28元为基数，按月利率2%计算）；四、限被告上海绿地建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州市福兴钢管租赁中心支付按钢管11元/米赔偿1383590.45元、扣件4.3元/只赔偿362232元、套筒3元/头赔偿1506元、顶托9元/条赔偿1800元、工字钢40元/米赔偿157860元，合计1906988.45元；五、限被告上海绿地建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州市福兴钢管租赁中心支付律师费35000元；六、驳回原告赣州市福兴钢管租赁中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30831元，保全费5000元，合计35831元，由被告上海绿地建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状正本，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  吴 璇人民陪审员  刘宇红人民陪审员  朱志良二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  张 妍