本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0503民初1174号原告：赵常忠，男，1948年5月14日出生，汉族，黑龙江省五常市人，系本钢耐火厂退休职工，现住辽宁省本溪市溪湖区。被告：孔祥龙，男，1964年10月17日出生，汉族，山东省曲府市人，无业，现住辽宁省本溪市溪湖区。被告：孔祥宏，男，1966年11月16日出生，汉族，山东省曲府市人，系本溪市山水集团职工，现住辽宁省本溪市平山区。被告：孔桂云，女，1959年2月14日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。被告：刘珍焕（原名孔祥焕），女，1962年6月24日出生，汉族，现住河北省唐山市路北区。原告赵常忠诉被告孔祥龙、孔祥宏、孔桂云、刘珍焕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵常忠和被告孔祥龙到庭参加了诉讼。被告孔祥宏、孔桂云、刘珍焕经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵常忠向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法确认原告赵常忠与孔凡宝签订的《房屋买卖协议书》有效；2、请求法院判令各被告协助原告办理位于本溪市溪湖区房屋的过户手续；3、本案的诉讼费由原告自行承担。事实和理由：2010年5月15日，原告与孔凡宝签订《房屋买卖协议书》，约定孔凡宝将其名下的位于辽宁省本溪市溪湖区的房屋转让给原告，房屋转让价格125000元。该房屋为动迁房，签订房屋买卖合同时尚未办理产权证，但房屋三联单手续齐全。合同约定乙方（赵常忠）首付房款12万元，该首付房款已由被告孔凡宝及被告孔祥龙的妻子李春梅（身份证号码2105031965××××××××）收取。合同还约定，甲方（孔凡宝）负责办理房票更名手续，并在办理房产证时配合办理，乙方（赵常忠）在过户之日将余款5000元给付甲方。2019年8月，此房开始办理房产证，但由于孔凡宝的妻子王同梅（身份证号码2105031938××××××××）于2017年6月29日病逝，需孔凡宝及四名子女协助办理此房屋的公证手续，因其子女拒绝配合，致无法办理公证及过户手续。故原告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。被告孔祥龙辩称，原告所述事实属实，我同意配合原告办理过户手续。被告孔祥宏、孔桂云、刘珍焕未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孔凡宝系位于本溪市溪湖区产（产权证号：13××74）的所有权人。2006年8月8日，孔凡宝与本溪市棚户区改造领导小组办公室签订《城市住宅房屋协议拆迁产权调换协议书》，同意将该房产交由本溪市棚户区改造领导小组办公室拆迁，本溪市棚户区改造领导小组办公室以位于彩屯地区的房屋进行产权调换。2009年，本溪市棚户区改造领导小组办公室将位于本溪市溪湖区，建筑面积61.96平方米的房屋分配给孔凡宝。2010年5月15日，原告赵常忠与孔凡宝签订《房产买卖协议书》，约定甲方（孔凡宝）将座落在溪湖区重型街35-7栋4单元3层7号，建筑面积61.96平方米的房屋出售给乙方（赵常忠），双方议定房屋成交价格为125000元，首次付房款120000元，剩余房款5000元在过户之日一次付清。协议签订后，原告赵常忠将首付房款12万元交付孔凡宝，孔凡宝将案涉房屋交付原告赵常忠居住使用。另查明，孔凡宝及其妻子王同梅共有子女四人，分别为孔祥龙、孔祥宏、孔桂云及孔祥焕，孔祥焕自幼被过继给孔凡宝的姐姐并更名为刘珍焕。王同梅于2017年6月29日去世，孔凡宝于2020年6月21日去世。位于本溪市溪湖区现登记在案外人本溪市采煤沉陷治理实业有限公司名下，现原告提起本案诉讼要求确认其与孔凡宝签订的《房产买卖协议书》有效，并要求判令被告孔祥龙、孔祥宏、孔桂云、刘珍焕协助其办理案涉房屋的产权过户手续，原告赵常忠自愿承担本案的诉讼费。经本院询问被告孔祥宏，其表示对于原告要求确认《房产买卖协议书》有效以及配合办理房屋过户手续的诉请没有异议。本院认为，原告赵常忠与孔凡宝签订的《房产买卖协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，原告赵常忠要求确认《房产买卖协议书》有效的诉请，合法有据，本院依法予以支持。孔凡宝及王同梅均已去世，被告孔祥龙、孔祥宏、孔桂云作为孔凡宝和王同梅的法定继承人，有权继承孔凡宝在《房产买卖协议书》中享有的权利及应承担的义务。即，被告孔祥龙、孔祥宏、孔桂云有协助原告赵常忠办理房屋过户手续之义务，亦享有接收原告赵常忠给付剩余购房款5000元之权利。关于原告赵常忠要求被告刘珍焕协助其办理房屋过户手续一节，因刘珍焕自幼被过继给孔凡宝的姐姐，已与孔凡宝的姐姐形成了事实上的收养关系；其与生父母孔凡宝及王同梅间的权利义务关系，已因收养关系的成立而消除；其对孔凡宝和王同梅的遗产不享有继承权，亦不负有配合原告办理过户手续之义务，故对于原告要求判令刘珍焕协助办理过户手续的诉请，本院不予支持。被告孔桂云、刘珍焕经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告的诉讼主张及其证据进行质证、抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国收养法》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赵常忠于2010年5月15日与孔凡宝签订的《房产买卖协议书》有效；被告孔祥龙、孔祥宏、孔桂云于本判决生效后十五日内协助原告赵常忠办理房屋所有权变更登记手续；二、原告赵常忠在办理完案涉房屋所有权变更登记后十日内给付被告孔祥龙、孔祥宏、孔桂云剩余购房款5000元；三、驳回原告赵常忠其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，减半收取1400元，由原告赵常忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王德运二〇二〇年七月二十日书记员  王 魏附：本案所适用的相关法律法规《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国收养法》第二十三条自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用法律关于父母子女关系的规定；养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系，适用法律关于子女与父母的近亲属关系的规定。养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。