上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初18661号原告：中国银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区。负责人：梁洪，行长。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。被告：富正豪，男，1990年4月28日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：姚锦红，女，1964年8月10日生，汉族，户籍地同上。被告：富敏智，男，1958年8月9日生，汉族，户籍地同上。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行诉被告富正豪、姚锦红、富敏智金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金明睿、被告富正豪、姚锦红、富敏智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行向本院提出诉讼请求：1、被告富正豪归还原告贷款本金人民币(以下币种相同)2,573,451.58元并支付原告截至2020年7月13日的利息47,233.96元、逾期利息629.82元以及自2020年7月14日起至本息实际清偿之日按合同约定应支付的利息及逾期利息；2、被告富正豪赔偿原告律师费损失131,066元；3、被告姚锦红、富敏智对被告富正豪的上述债务承担共同还款责任；4、若三被告不履行上述还款义务，原告有权就被告富正豪、姚锦红名下位于上海市宝山区莲花山路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权并优先受偿；5、本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2016年11月10日，原告与被告富正豪签订《个人二手住房贷款合同》，约定：被告向原告借款270万元，用于购买位于上海市宝山区莲花山路XXX弄XXX号XXX室的房产并以该房产为借款提供抵押担保；借款期限360个月；采用按月等额本息还款方式；利率按中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮10%执行；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，则原告有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，依法实现抵押权以抵偿欠款，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的一切直接或间接损失(包括律师费、诉讼费、公证费等一切费用)。被告姚锦红、富敏智向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与富正豪共同还款，若富正豪未能还款，则替其偿还逾期贷款本息。2016年12月30日，被告富正豪、姚锦红将其所购的涉案房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款270万元，但三被告却自2020年2月起未再按合同约定履行还款义务。原告经催讨未果，遂诉至法院，请求判如所请。原告向本院提交了如下证据：1、2017年宝字XXXXXXXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，证明原告与三被告存在贷款、抵押、合同关系。2、借款凭证一份，证明原告已依约于2017年3月1日向被放款270万元；3、不动产登记证明一份，证明原告为被告富正豪、姚锦红名下位于上海市宝山区莲花山路******房屋的抵押权人；4、对账单基本信息一份，证明截止2020年7月13日，被告富正豪欠款本金、利息及逾期利息的金额；5、被告姚锦红、被告富敏智出具的《共同还款承诺书》，证明被告姚锦红、被告富敏智应为被告富正豪的债务承担共同还款责任。被告富正豪、姚锦红、富敏智共同辩称，对原告的诉讼请求及事实理由无异议，但不同意支付律师费。因富正豪夫妇从事旅游业，受到疫情影响，夫妇二人没有了收入来源，而姚锦红、富敏智的退休金有限，还要负担全家生活开支，所以才会逾期还款。希望原告能够延长还款期限，以帮助被告一家渡过难关。被告富正豪、姚锦红、富敏智对原告提交的上述证据无异议。被告富正豪、姚锦红、富敏智共同提交《离职协议书》两份，证明被告富正豪夫妇因疫情影响导致失业，无法还款。原告对三被告的证据的真实性无异议，但认为与本案无关。鉴于三被告对原告主张的事实理由及提交的证据均无异议，本院经审理查明，确认原告所述属实。审理中，原告表示，目前原告尚未支付本案的律师费，故未提交关于律师费损失的任何证据。本院认为：原、被告签订的个人二手住房贷款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，三被告作为借款人及共同还款人应按约还本付息。现三被告未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告有权根据合同约定要求三被告提前归还全部借款本金、支付相应利息和逾期利息并要求就抵押房产依法实现抵押权。因原告明确表示其尚未实际支付律师费，且原告未提交任何证据证明律师费损失实际存在，故本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。原告可在律师费损失实际发生后，就该项诉请另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告富正豪、姚锦红、富敏智共同归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金2,573,451.58元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告富正豪、姚锦红、富敏智共同支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行利息47,233.96元、逾期利息629.82元(计算至2020年7月13日)及自2020年7月14日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。三、若被告富正豪、姚锦红、富敏智到期不能履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行可与被告富正豪、姚锦红协议，以抵押的位于上海市宝山区莲花山路XXX弄XXX号XXX室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告富正豪、姚锦红所有，不足部分由三被告继续清偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的其余诉讼请求。如果三被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,819元、保全费5,000元，合计33,819元(原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行已预缴)，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  闻 怡二〇二〇年十月十日法官助理  田 委书 记 员  朱梦娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。