天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2577号原告：天津市盘石纳新医疗器械销售有限公司，住所地天津市南开区红旗路145号10号楼1号。法定代表人：杨洋，经理。被告：天津市英杰诚融科技有限公司，住所地天津市南开区水上公园路元都园1-3-B。法定代表人：邵相立，经理。委托诉讼代理人：赵欣媛，天津晟曌律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭永娜，天津晟曌律师事务所律师。原告天津市盘石纳新医疗器械销售有限公司（以下简称盘石纳新公司）与被告天津市英杰诚融科技有限公司（以下简称英杰诚融公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告盘石纳新公司的法定代表人杨洋，被告英杰诚融公司的委托诉讼代理人郭永娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盘石纳新公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行《房屋使用协议》；2．本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：被告系坐落于天津市南开区红旗路145号10号楼1门的经营使用权人。2016年10月9日，案外人杨洋为注册盘石纳新公司，就涉诉房屋的租赁事宜与被告签订《房屋使用协议》，约定由杨洋承租使用涉诉房屋，租赁期限为2016年10月9日至2022年9月30日。随后原告完成在涉诉房屋上的工商注册登记，并取得营业执照，2016年11月28日原告、杨洋与被告三方签订《＜房屋使用协议＞补充协议》，约定由原告承租使用涉诉房屋，使用期限及租金支付事宜均沿用原《房屋使用协议》的有关约定。协议签订后，原告遂对涉诉房屋进行装修并开始正常经营活动，并按照补充协议约定向被告支付房屋租金。2020年3月25日，被告无端向原告提出书面告知，提出解除协议。原告认为，被告行为已经构成违约，且不符合合同约定的解除情形。为维护原告的合法权益，故成讼。英杰诚融公司辩称，已有生效判决确认英杰诚融公司对诉争房屋没有使用权，故请法院依法裁决。本院经审理认定事实如下：本案涉诉房屋坐落天津市南开区红旗路145号10号楼1门。2016年10月9日，杨洋与英杰诚融公司签订《房屋使用协议》，出租方（甲方）为英杰诚融公司，承租方（乙方）为杨洋，约定了甲方将天津市南开区红旗路145号10号楼1门（地下一层）给乙方使用；房屋使用费每年60000元；使用期限为6年，自2016年10月9日至2022年9月30日；以及双方权利义务、解除及违约责任等内容。英杰诚融公司在甲方处加盖公章，杨洋在乙方处签字。2016年11月28日，盘石纳新公司、杨洋与英杰诚融公司就上述《房屋使用协议》签订《房屋使用协议》补充协议，甲方（出租方）为英杰诚融公司，乙方（原承租方）为杨洋，丙方（新承租方）为盘石纳新公司，约定鉴于甲方与乙方签订《房屋使用协议》，后乙方于2016年11月22日成立盘石纳新公司，三方达成一致变更《房屋使用协议》的主体，并就上述变更事宜达成如下协议：三方同意自本合同签订之日起，原协议中的承租方由乙方变更为丙方，乙方从变更日起即退出原协议关系；协议解除或终止后，甲方与丙方按照原协议的约定处理相关事宜，与乙方无关；原协议中约定由承租方承担的其他义务，变更日之前的由乙方承担，变更日以后的由丙方承担，各方另有约定的除外；本合同没有特别说明的，继续按原协议执行……。英杰诚融公司在甲方处加盖公章，杨洋在乙方处签字，盘石纳新公司在丙方处加盖公章。上述合同签订后，英杰诚融公司将涉诉房屋交付盘石纳新公司使用，盘石纳新公司称一直在此经营医疗器械，6年租金已经全部交付英杰诚融公司。2020年3月25日，英杰诚融公司向盘石纳新公司发出解除合同通知函，载明：因天津市南开区人民法院（2018）津0104民初12001号民事判决书依法判决我方与第三方天津市南开区长虹公园管理所、天津市锦华置业有限公司签订的《房屋经营使用权转让协议书》无效，且判决我方应将标的房屋及时腾交给第三方天津市南开区长虹公园管理所，由此致使我方不能继续履行《房屋使用协议》中的约定，故我方依据《合同法》的相关规定及《房屋使用协议》的相关约定，依法行使合同解除权……。另查，本院（2018）津0104民初12001号民事判决书确认以下事实：1.2011年3月4日，天津市南开区长虹公园管理所与天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司作为共同甲方与天津市锦华置业有限公司作为乙方签订《合作协议》，约定合作开发长虹公园局部改造项目；工程地点为天津市南开区长虹公园；工程内容为合作开发长虹公园局部改造项目办公商务独体及相应的配套设施、设备；双方约定由甲方办理项目所需相关手续，由乙方出资建设；工程区域内全部标的物交付给乙方经营使用，经营期限为70年，乙方有权自主将“物业”用于办公、商务及经营，而且有权自主将“物业”的经营权转让给第三方，甲方予以配合并签署相应的协议。协议签订后，天津市锦华置业有限公司在项目土地上建起10栋房屋，分别命名为1至10号楼，并将除3、7号楼外其他8栋房屋的经营使用权对外进行了转让，并同天津市南开区长虹公园管理所一起与受让人签订了《房屋经营使用权转让协议书》。2.2013年3月10日，原天津市盘石贸易发展有限公司（注：后更名为天津市英杰诚融科技有限公司）作为甲方，天津市南开区长虹公园管理所作为乙方，天津市锦华置业有限公司作为丙方，三方签订《房屋经营使用权转让协议书》一份。丙方将天津市南开区长虹公园内10号楼（建筑面积460平米）70年房屋经营使用权转让给甲方有偿使用，甲方有权自主将该房屋用于办公、商务及经营，有权自主将该房屋经营使用权转让给其他法人客户。3.2018年10月25日，天津市南开区长虹公园管理所、天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司起诉天津市锦华置业有限公司确认合同无效纠纷一案，本院依据当事人申请依法追加英杰诚融等六名第三人参加诉讼。2018年12月21日，本院依法作出（2018）津0104民初13048号民事判决书，判决如下：“一、原告天津市南开区长虹公园管理所、原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司与被告天津市锦华置业有限公司于2011年3月4日签订的《合作协议》中涉及办公商务独体建筑及相应的配套设施、设备由被告天津市锦华置业有限公司经营使用的部分无效；二、驳回原告天津市南开区长虹公园管理所、原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司其他诉讼请求。”本院（2018）津0104民初12001号民事判决书判决如下：“一、被告天津市英杰诚融科技有限公司、原告天津市南开区长虹公园管理所、被告天津市锦华置业有限公司于2013年3月10日签订的《房屋经营使用权转让协议书》无效；二、本判决生效后十五日内，被告天津市英杰诚融科技有限公司将长虹公园内10号楼腾交原告天津市南开区长虹公园管理所；……”（2018）津0104民初12001号民事判决书已生效。本院认为，本案双方签订的《房屋使用协议》及《房屋使用协议》补充协议均系基于英杰诚融公司、天津市南开区长虹公园管理所、天津市锦华置业有限公司于2013年3月10日签订的《房屋经营使用权转让协议书》而签订。《房屋经营使用权转让协议书》已因《合作协议》涉及的办公商务独体建筑及相应的配套设施、设备由天津市锦华置业有限公司经营使用的内容损害社会公共利益、未取得有批准权的人民政府批准等原因被（2018）津0104民初12001号民事判决书确认无效，故基于其签订的《房屋使用协议》及《房屋使用协议》补充协议亦应无效。且（2018）津0104民初12001号民事判决书已经判决英杰诚融公司将长虹公园内10号楼腾交天津市南开区长虹公园管理所，故本案涉诉的《房屋使用协议》及《房屋使用协议》补充协议均已无法实际履行。故，原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告天津市盘石纳新医疗器械销售有限公司的全部诉讼请求。案件受理费40元（已减半收取），由原告天津市盘石纳新医疗器械销售有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年十月三十日法官助理张晓书记员王娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。