连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0707民初1605号 原告：连云港市赣榆区沙河中心卫生院，住所地连云港市赣榆区沙河镇东风南路**。 法定代表人：王兴良。 委托诉讼代理人：卢炜、曹宇，江苏榆和律师事务所律师。 被告：张会杰，男，1971年7月17日出生，汉族，居民，住连云港赣榆区。 委托诉讼代理人：伏林祥，连云港市赣榆区经济开发区法律服务所法律工作者。 原告连云港市赣榆区沙河中心卫生院（以下简称“沙河卫生院”）与被告张会杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂，于2020年7月17日转为普通程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告沙河卫生院的委托诉讼代理人卢炜、被告张会杰及其委托诉讼代理人伏林祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告沙河卫生院向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还交付所租赁原告的房屋四间，承担逾期不搬违约金4000元、拖欠占用期间的房租7545元、电费17957元（此电费自2011年7月1日至2019年10月3日）以及以后实际占用期间的占用费；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告不定期租赁原告四间门面房经营商铺、彩票等业务，2019年10月3日，原告与被告签订《协议书》，约定被告向原告交纳保证金4000元用于保证按照约定时间腾让所租赁的房屋；被告应于2019年10月20日之前搬出所占用的原告房屋；向原告缴纳2017年7月1日至2019年10月20日期间产生的占用费、水电费23480元；如逾期不搬被告自愿承担违约金4000元。但到期后，原告多次要求被告搬出房屋，被告至今未搬出，至今仍占用原告的四间门面房，并拖欠相关费用，其行为已严重侵害了原告的合法权益。 被告张会杰辩称，1、原告所诉与事实不符，原告没有正当理由收回被告的房屋，被告租赁原告房屋时进行大量投入，门窗装潢都是由被告投资；2、被告不欠原告任何费用，房租费已经交清。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年7月1日，原告沙河卫生院作为甲方与被告张会杰作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定原告将其现有病房楼下门面房四间出租给被告经营商铺、彩票等业务，租金每间4000元，租赁期限为三年，房屋出租后，被告自行装修，租期届满后，如原告无意收回，被告享有优先承租权。后租期届满后，原、被告没有续签合同，但被告一直使用该房屋。2019年10月3日，因原告欲收回该房屋，与被告又签订《协议书》，约定本协议签订时被告向原告交纳保证金4000元，用于保证按约定时间腾让所租赁的房屋，如不按时腾让房屋，所缴纳保证金作为违约金，如按时搬出，保证金折抵应缴纳的费用；还约定被告于2019年10月20日前搬出所占用的原告的房屋，并向原告缴纳2017年7月1日至2019年10月20日期间产生的占用费用及水电费共计人民币23480元；如逾期不搬，被告自愿承担违约金4000元。2019年10月6日，被告向原告交纳费用36000元，原告立下收据一份交被告持有，收款事由中注明“2017--2019”，10月7日，被告向原告交纳保证金4000元，原告立下收押金条交被告持有。 庭审中，被告张会杰辩称协议书实际签订时间为2019年11月23日，其所交纳的36000元是自2017年至2019年12月30日期间的占用房屋费和水电费；对此，原告沙河卫生院不认可，称与被告后来签订一年的合同是每间4500元，36000元是自2017年7月1起日至2019年7月1日止，按4500元×4间×2年计算得出的，庭审后，原告又向法庭提交情况说明一份，称协议书中第三条属于打印时有误，原意应为张会杰应在签订协议时缴纳2019年7月1日至2019年10月20日期间产生的占用费用为5424元，电费自2011年7月1日到2019年10月20日金额为18056元，合计23480元。被告张会杰对原告所称的又签过一年的合同每间4500元并不认可，辩称当时交纳36000元是与原告协商后一次性交纳的，2019年10月3日，双方经过结算，被告应交纳房租费、水电费共计23480元，并交纳了4000元保证金，已超额交纳各项费用。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原告沙河卫生院作为甲方与被告张会杰作为乙方在平等、自愿的基础上签订房屋租赁合同，双方在租赁合同期满后又签订协议书，均不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的合同、协议书合法有效，双方当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，被告在房屋租赁期间届满后，仍继续使用房屋，原告没有提出异议，根据合同法的规定，原、被告签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案争议的焦点是被告在房屋租赁合同期满后继续占用房屋所产生的各项费用如何计算。2019年10月3日，原、被告签订协议书，对房屋占用费及水电费进行了结算，共计23480元，但10月6日、7日，被告分别向原告交纳了36000元、4000元共计40000元，被告并未按照协议约定的数额交纳，是对协议书的变更，原告并未提出异议，视为接受，在协议约定的被告应搬出房屋的期限届满后仍可继续使用该房屋。另原告称协议书第三条属于打印时有误，系其自己理解，对被告并不产生法律效力，按协议约定至2019年10月20日止，被告应交纳房屋占用费及水电费共计23480元，但被告实际交纳40000元，多支付16520元（40000元-23480元）应折抵房屋租赁费及水电费。原告又称与被告又签订一年合同约定每间租赁费4500元，因被告不认可，原告亦未提供证据予以证明，每间租赁费仍按4000元计算为宜，故被告多交纳的16520元折抵租赁费及水电费后，租期尚未届满。 综上所述，对原告沙河卫生院要求被告张会杰返还交付所租赁原告的房屋四间，承担逾期不搬违约金4000元、拖欠占用期间的房租7545元、电费17957元以及以后实际占用期间的占用费的诉讼请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告连云港市赣榆区沙河中心卫生院的诉讼请求。 案件受理费618元，由原告连云港市赣榆区沙河中心卫生院负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费618元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  成刚之 审 判 员  龚书明 人民陪审员  张飞雁 二〇二〇年九月四日 法官 助理  张 曼 书 记 员  杨 丽 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 （二）《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。