北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初2148号原告：北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司，住所地北京市朝阳区东三环南路****。负责人：高辉。委托诉讼代理人：郝雪，北京市鼎石律师事务所律师。委托诉讼代理人：马超，北京市鼎石律师事务所律师。被告：沈某1，女，1972年5月27日出生，汉族，住河南省太康县。被告：房某1，沈某1之长子，2003年8月22日出生，汉族，住河南省太康县。被告：沈某2，沈某1之次子，2007年8月10日出生，汉族，住河南省太康县。被告：房某2，沈某1之三子，2010年10月12日出生，汉族，住河南省太康县。房某1、沈某2、房某2三人的法定代理人：沈某1，女，1972年5月27日出生，汉族，住河南省太康县。原告北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司（以下简称宝瑞通典当行劲松分公司）与被告沈某1、房某1、沈某2、房某2典当纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝瑞通典当行劲松分公司的委托诉讼代理人郝雪、马超到庭参加了诉讼，被告沈某1、房某1、沈某2、房某2经本院传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付典当本金2300000元；2.被告支付违约金，从2019年11月13日起至清偿之日以所欠本金年化24%计算；3.对北京市怀柔区×××（房屋所有权证编号：京（2018）怀不动产权第XXXX号）的房屋拍卖、变卖或折价的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4.被告承担诉讼费、保全费、保险公司担保费、公告费等诉讼费用；5.房某1、沈某2、房某2在继承房仕良财产范围内对房仕良欠付原告的债务承担还款责任；6.沈某1在继承房仕良财产范围内对房仕良欠付原告的债务承担还款责任。事实和理由：2019年6月3日，房仕良（2020年2月去世）、沈某1与原告签订《最高额不动产抵押典当合同》，房仕良以登记其名下的坐落于北京市怀柔区×××｛房屋所有权证编号：京（2018）怀不动产权第XXXX号｝的房屋作为抵押，房仕良、沈某1向原告典当借款人民币230万元，抵押物于2019年6月10日进行抵押登记。原告于2019年6月5日、6月6日向房仕良、被告发放当金并开具当票。房仕良、沈某1最后一次续当到期日为2019年11月12日，此后房仕良、沈某1未向原告申请续当或赎当，自2019年11月13日起逾期。故原告起诉维护合法权益。沈某1与房仕良为夫妻关系，另三名被告为二人之子。沈某1、房某1、沈某2、房某2未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。本院经审理查明：2019年6月3日，房仕良作为甲方、当户、抵押人，宝瑞通典当行劲松分公司作为乙方、抵押权人，双方签订《最高额不动产典当合同》。双方约定：甲方将其名下的不动产（怀柔区×××（房屋所有权证编号：京（2018）怀不动产权第XXXX号）作为当物抵押给乙方，乙方同意给予最高当金额度，甲方在最高额度内循环申领当金。当物评估值为420万元，在债权期间内，乙方同意给予甲方最高当金额度为230万元。债权期间自2019年6月3日至2020年6月2日。当金自实际发放之日起开始计算利息及典当综合费用，当金利息及典当综合费用按30天为一个当期计收，月典当综合费率为2.1%。当期届满后的5天期间为宽限期。甲方每笔典当业务中的任何一笔业务在宽限期届满既不赎当也不续当的或当期届满乙方不同意甲方续当而甲方不赎当的，视为本合同项下的当物绝当，乙方有权要求甲方偿还本合同项下全部债务，并按本合同约定对当物进行变现处置。绝当后，乙方有权以申请司法强制执行的方式实现全部债权。绝当后，甲方应当按照当期届满之日起以所欠当金金额为基数，按照每日0.5%的标准向乙方支付违约金，直至乙方全部债权获得清偿之日止。甲方配偶知晓并确认本合同债务为夫妻共同债务。甲方处为房仕良签名，配偶沈某1签名。该典当合同由北京市中信公证处公证，编号为（2019）京中信内经证字46410号。宝瑞通典当行劲松分公司给房仕良出具当票，金额为180万元扣除综合费用13860元，50万元扣除综合费用3500元。2019年6月5日、6月6日，宝瑞通典当行劲松分公司向房仕良、被告发放230万元扣除综合费用后的当金。2019年6月10日，宝瑞通典当行劲松分公司申请对当物进行了抵押权登记，最高抵押额230万元。后房仕良多次续当，最后一次续当到期日为2019年11月12日。2020年3月13日，北京市中信公证处出具决定书，因房仕良死亡，决定对（2019）京中信内经证字46410号赋予强制执行效力的债权文书不予出具执行证书。根据公安机关出具的户籍信息，沈某1与房仕良为夫妻关系，房仕良于2020年2月26日去世，房某1、沈某2、房某2为二人之子。本院认为：宝瑞通典当行劲松分公司与房仕良、沈某1签订的《最高额不动产典当合同》是双方的真实意思表示，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。双方在协议中约定，当物绝当后，乙方（典当行）有权要求甲方偿还本合同项下全部债务，并按本合同约定对当物进行变现处置。甲方应支付违约金。故原告要求被告沈某1支付典当本金230万元，并从2019年11月13日起至清偿之日以所欠本金年化24%计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。房某1、沈某2、房某2作为房仕良、沈某1之子，应在继承房仕良财产范围内对未受偿的债务承担清偿责任。此外，我国担保法规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对担保法所列可抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中双方签有《最高额不动产典当合同》，约定的抵押房屋也已办理最高额抵押登记。故沈某1未能在续当期满足额归还当金及相关费用，宝瑞通典当行有权在最高额抵押范围内，对抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。在本院已经确定沈某1承担偿还责任的情况下，沈某1用于偿还的财产，包括继承房仕良的财产，故对于原告要求沈某1在继承房仕良财产范围内对房仕良欠付原告的债务承担还款责任的诉讼请求，本院不再重复表述。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、沈某1于本判决生效之日起10日内偿付北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司当金2300000元；二、沈某1于本判决生效之日起10日内给付北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司违约金（以当金2300000元为基数，自2019年11月13日起至付清之日止，按照年利率24%计算）；三、北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司就上述第一项、第二项沈某1应给付的款额在2300000元范围内、对房仕良名下位于北京市怀柔区×××的房屋｛房屋所有权证号为京（2018）怀不动产权第XXXX号｝拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；四、房某1、沈某2、房某2在继承房仕良遗产范围内对上述第一项、第二项债务，经北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司对当物实现优先受偿权后仍未受偿部分，向北京宝瑞通典当行有限责任公司劲松分公司承担还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费390元，由沈某1负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。案件受理费12600元，由沈某1负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 熊海水二〇二〇年十一月三十日法官助理 杨亚妹书 记 员 崔 颖