江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初5852号原告：仲伟荣，女，1973年10月26日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：柴有林，江苏崇简律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓艳，江苏崇简律师事务所实习律师。被告：韩芳，女，1978年7月11日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：刘海，江苏润众律师事务所律师。原告仲伟荣与被告韩芳、卢强居间合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，并于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告仲伟荣及其委托诉讼代理人柴有林、孙晓艳、被告韩芳、卢强及二被告的委托诉讼代理人刘海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。另，原告仲伟荣于2020年7月15日向本院申请撤回对被告卢强的起诉，本院已经另行裁定准许。原告仲伟荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿中介费、律师费、诉讼财产保全保险费等损失共计18500元；2.判令被告返还原告双倍定金20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月19日，原告与被告韩芳通过中介公司签订《房地产买卖合同》，合同约定被告将位于金港镇中兴新晨新村1幢502室及Z22号车库的房产转让给原告，并对付款方式、违约责任进行了约定。原告依约向被告韩芳的丈夫卢强支付定金10000元，但被告于2020年4月26日明确告知我方解除合同，已经构成违约。被告违约，应当返还双倍定金并赔偿原告因被告违约造成的中介费、律师费、诉讼费用等损失。为此，原告起诉至本院。被告韩芳辩称：一、案涉房地产买卖合同目前仍为有效合同，未经双方协商一致，仲伟荣无权单方解除合同。二、违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等方式。即使仲伟荣举证证明韩芳构成违约，基于合同诚信及公平原则，仲伟荣完全可以通过书面催告被告继续履行采取补救措施或要求韩芳支付违约金等方式维护权益。解除合同只有符合法定解约条件或者合同明确的解约事由时才能适用。三、即使仲伟荣能举证证明韩芳的确构成违约，且能证明因韩芳违约而导致合同目的无法实现，韩芳也无需向仲伟荣支付违约金的同时承担双倍返还定金的责任。四、案涉房产登记在韩芳一人名下，系韩芳的个人财产，案涉房地产买卖合同的卖方也系韩芳一人。本院经审理认定事实如下：仲伟荣（买方）与韩芳（卖方）、张家港市金港镇友邦信息服务部（经纪方）于2020年3月19日签订《房地产买卖合同》，约定卖方将位于新晨新村1幢502室及Z22号自行车库出售给买方，房屋总价810000元，买卖双方在签订合同当日各自向经纪方支付房屋总价的1%作为佣金。还约定在合同履行中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金，守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。合同三方任意一方追究违约方违约责任的，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。付款方式约定为于2020年3月19日支付定金10000元；首付房款240000元在2020年4月30日前办理网签时支付卖方。韩芳在卖方签名栏签字，仲伟荣在买方签名栏签字，经纪方签字栏加盖有张家港市金港镇友邦信息服务部的公章。2020年3月19日，仲伟荣通过微信向韩芳的丈夫卢强转账10000元，转账记录中备注“新晨新村1幢501定金”。2020年4月26日韩芳的丈夫卢强通过微信向中介方发送“要不就加价，要不就解除，你看看除了订金外，我们要出多少钱，你不要跟我说协议书上的数据，实实在在的我们将问题解决”，中介方回复“抽空过来吧，约客户一起”“违约方承担，合同写的很清楚”。同日，中介方通过微信向仲伟荣发送“房东给消息了，要不加价格，要不解除合同”，仲伟荣回复“价格我是不会加的”。2020年4月28日，卢强通过微信向中介方发送“其实我们也没什么好谈的，无非就是加钱和撤销，我们跟你们的客户也没有直接的交集，这中间也是你们事情。如果撤销的话对方的双倍定金我们给，另外给你们1000块服务费”。2020年5月1日，韩芳通过微信向中介方发送“美女在吗？你约一下买房的人，我过去签撤销合同，赔她定金，至于中介费走法律程序”。2020年3月19日，仲伟荣向张家港市城友邦信息服务部转账支付15000元，备注为中介费，随后，张家港市金港镇友邦信息服务部向仲伟荣开具收据，载明收到仲伟荣转账支付的新晨新村1幢502室买卖佣金15000元。其后，仲伟荣委托张家港市崇简律师事务所就案涉纠纷向本院提起诉讼，并支出律师费3000元。同时，仲伟荣在诉讼中为申请对韩芳采取财产保全措施向国任财产保险股份有限公司购买诉讼财产保全责任保险，支出保险费500元。另，案涉张家港市金港镇中兴新晨新村1幢Z22室房屋的不动产权权利人为韩芳。以上事实有《房地产买卖合同》、微信聊天记录、收款收据、转账凭证、《聘请律师合同》、增值税发票、诉讼财产保全责任保险单、不动产登记簿查询记录以及本院的庭审笔录在卷佐证。此外，经本院前往张家港市民政局婚姻登记处查询，韩芳与卢强于2003年2月10日办理结婚登记。对于为何微信转账备注的是“新晨新村1幢501定金”，原告仲伟荣陈述：定金10000元的支付是由仲伟荣扫卢强出示的付款码支付，该备注是卢强自行备注的，而且仲伟荣与卢强之间并没有其他的经济往来，该10000元定金就是支付的案涉合同的定金。对于为何《房地产买卖合同》中约定的经纪方是张家港市金港镇友邦信息服务部，而仲伟荣支付佣金是转账至张家港市城友邦信息服务部以及为何支付的佣金金额是15000元，与《房地产买卖合同》约定的佣金金额不一致，仲伟荣陈述：依据合同约定，仲伟荣应当承担合同总价1%的佣金即8100元，经协商由仲伟荣支付双方的佣金16200元，经过与中介方协商，中介方同意仲伟荣一共支付15000元中介费，这也是签订合同当日仲伟荣当场支付给中介方的，该中介费就是案涉合同的中介费。而张家港市金港镇友邦信息服务部是杨舍西城友邦信息服务部的分店，当时支付中介费也是由中介方张家港市金港镇友邦信息服务部的工作人员出示的二维码，仲伟荣扫码支付的。仲伟荣为此也向本院提交了张家港市金港镇友邦信息服务部出具的情况说明，载明张家港市金港镇友邦信息服务部系杨舍西城友邦信息服务部的分店，且两家信息服务部的经营者系夫妻关系，故张家港市金港镇友邦信息服务部同时拥有两家信息服务部的收款码，虽向仲伟荣出示的是杨舍西城友邦信息服务部的收款码，但也视为仲伟荣向张家港市金港镇友邦信息服务部支付了居间佣金。对于案涉《房地产买卖合同》的签订过程，仲伟荣陈述：签订合同当天由中介带仲伟荣去看房，看房结束后韩芳与其丈夫卢强一起来中介这边签合同。韩芳陈述：基本是仲伟荣陈述的情况，一直都是中介与韩芳和其丈夫卢强联系，有时候是韩芳与中介对接，有时是卢强与中介对接，签合同当天中介打电话给卢强，说仲伟荣看过房了，让去签合同。签订合同之后，由于双方产生纠纷，在2020年4月23日至2020年5月1日之间都是卢强在与中介进行协商，2020年5月1日之后是韩芳与中介、仲伟荣在进行协商。本院认为，本案争议焦点在于原、被告之间签订的《房地产买卖合同》是否解除。本案被告韩芳的丈夫卢强曾于2020年4月26日通过中介方向原告提出如不加价，则解除合同的要求，同日，原告表示不同意加价，2020年5月1日，被告韩芳通过中介向原告作出了办理合同撤销手续、赔付定金、中介费走法律程序的意思表示。通过上述表意过程，原、被告实质上已经在2020年5月1日就解除案涉《房地产买卖合同》达成了合意，故，本院认定案涉《房地产买卖合同》已经于2020年5月1日经原、被告合意解除。至于解除后的法律责任，被告在签订《房地产买卖合同》后向原告收取10000元定金，该10000元定金未超过上述合同标的额的20%，但被告未遵循诚实信用原则严格履行于2020年4月30日前办理房屋买卖网签手续的合同义务，应当双倍返还向原告收取的定金，故对于原告要求被告双倍返还收取的定金计20000元的主张，理由正当，本院予以支持。同时依据《房地产买卖合同》的约定，被告作为违约方应当承担守约方为追究违约责任支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，且原告提交的证据足以证明为提起本案诉讼支出了律师费3000元，故对于原告主张的由被告承担原告为提起本案诉讼支出的律师费3000元，理由正当，本院予以支持。对于原告主张的由被告承担原告支出的诉讼保全责任保险保险费500元，由于案涉《房地产买卖合同》未对此进行明确的约定，对于该主张，本院不予支持。此外，《房地产买卖合同》还约定，合同履行中，任意一方不履行合同的，违约方应当代守约方向经纪方支付佣金，守约方已支付的，经纪方不再退还，由违约方直接赔偿守约方，被告作为违约方应当承担该合同约定的买卖双方应给付中介方的佣金，且原告提交的证据能够证明原告已经向中介方支付了佣金15000元，故对于原告主张的由被告向原告给付佣金15000元，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告韩芳应向原告仲伟荣返还双倍定金20000元。限于本判决生效后十日内履行。二、被告韩芳应向原告仲伟荣给付中介费15000元。限于本判决生效后十日内履行。三、被告韩芳应向原告仲伟荣给付律师费3000元。限于本判决生效后十日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取381元、保全费收取405元，合计收取786元，由原告仲伟荣负担11元，由被告韩芳负担775元，对于被告负担部分由于原告已经预交，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内直接支付给原告。本判决为终审判决。审 判 员 刘志东二〇二〇年七月二十九日法官助理 侯苈芮书 记 员 薛乾荣张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院