大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初2380号原告：中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行，住所地大连市旅顺口区。负责人：辛锋，该支行行长。委托诉讼代理人：王平，辽宁兴沈律师事务所律师。被告：谭远乐，汉族，现住大连市旅顺口区。被告：蒋元媛，汉族，无职业，现住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：刘吉权，辽宁海通律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告谭远乐、蒋元媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王平、被告蒋元媛及其委托诉讼代理人刘吉权到庭参加诉讼，被告谭远乐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金368，919.54元及至清偿之日止的全部利息、罚息、复利（截至2019年12月3日为1，280.79元），合计370，200.33元；请求确认原告与被告签订的抵押合同（条款）合法有效，原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年11月12日签订编号二手贷旅顺口支行2012（722）号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：被告向原告借款人民币420，000元，用途购房，借款期限为360个月，自2012年11月12日至2042年11月12日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款方式为按月等额本息还款法；还款日与贷款实际发放相对应即每月26日为本合同约定的还款日，被告应从贷款发放的次月开始还款。借款利率按基准下浮15%确定，利率为5.5675%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。合同同时约定，被告以位于大连市旅顺口区，房证号为大房权证旅私字第**，面积92.76平方米的房产，为被告的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后原、被告双方在房产局办理了抵押登记，他项权证号为大房他证旅抵字第××号。上述《个人购房借款/担保合同》签订后，原告如期向被告发放了贷款，被告收到上述贷款后，并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务。自2019年5月起至今被告连续超过3次没有按时足额偿还贷款本息，在原告多次催收下，被告仍拒绝按期偿还。根据原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条之规定，原告宣布本合同提前到期，并要求被告立即偿还原告向其发放的全部借款本金及利息。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。起诉后，被告曾经部分偿还了本息，截止至2020年10月26日尚欠本金363，759.51元、利息、罚息、复利合计8，014.26元。被告蒋元媛辩称，同意原告的诉讼请求。二被告已经离婚，涉案房屋现由被告谭远乐控制，我同意协助还款，并且想出售房屋，用于清偿债务，由于被告谭远乐情况不明，我没法处理。希望与原告调解解决。被告谭远乐未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告谭远乐未到庭进行质证，本庭依法进行认定。原告提交证据一：《个人购房借款/担保合同》，拟证明原、被告形成借款合同关系，并对利息、抵押担保进行了约定。证据二：中国工商银行个人贷款凭证，拟证明原告已经履行了放款义务。证据三：大房房权证旅私字第**房，证据四：大房他证旅抵字第××号他项权证，拟证明抵押物办理了抵押登记。证据五：还款明细表，证明被告欠付本息情况及违约情况。被告蒋元媛对真实性均不持异议，上述证据具备证据形式及内容要件，能够证明本案关联事实，其证明力本院予以认定。根据原告的陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2012年11月12日，原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告谭远乐、蒋元媛签订《个人购房借款/担保合同》[合同编号：二手贷大连市旅顺口支行2012（722）号]。约定被告谭远乐、蒋元媛向原告借款肆拾贰万元，用于购买位于大连市旅顺口区的房屋，建筑面积92.76平方米，借款期限为360个月，从2012年11月12日起至2042年11月12日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，下浮15%。第9.1条约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为约定利率基础上加收50%。第14.1条约定的违约情形包括借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等；第14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等多项措施。抵押物清单中记载的抵押物为位于大连市旅顺口区的房屋。被告谭远乐作为借款人、抵押人，被告蒋元媛作为共同借款人、抵押物共有人在该借款合同中签字确认。2012年11月22日，原告与被告谭远乐、蒋元媛就坐落于大连市旅顺口区的房屋办理了抵押登记，他项权证编号为大房他证旅抵字第××号。2012年11月26日，原告向谭远乐发放贷款420，000元。谭远乐、蒋元媛收到上述贷款后，并没有按合同约定按期还本付息，自2019年5月起至今连续超过3次没有按时足额偿还贷款本息。截至2019年12月3日二被告尚欠原告借款本金368，919.54元，利息、罚息、复利计1，280.79元。后因二被告偿还了部分款项，截至2020年10月26日尚欠借款本金363，759.51元，利息、罚息、复利计8，014.26元未清偿。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应全面履行各自义务。合同签订后，原告如约发放了贷款，二被告未按照约定期限履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。原告要求二被告偿还本金、支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。二被告自愿以其所有的住房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记，办妥了房屋他项权证，原告作为抵押权设立登记的权利人据此主张抵押合同条款有效并就上述抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告谭远乐经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证及抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：一、被告谭远乐、蒋元媛于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金363，759.51元及截至2020年10月26日的利息、罚息、复利计8，014.26元；二、被告谭远乐、蒋元媛于本判决生效之日起十日内按《个人住房购房借款/担保合同》【编号为二手贷大连市旅顺口支行2015（）号】约定方式共同支付原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行自2020年10月27日起至实际清偿借款本息之日止的利息、罚息、复利；三、确认原、被告签订的《个人住房购房借款/担保合同》【编号为二手贷大连市旅顺口支行2015（）号】中抵押条款合法有效；被告谭远乐、蒋元媛如未履行上述第一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行可就坐落于大连市旅顺口区的房屋进行折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6，854元，保全费2，371元，合计9，225元，由被告谭远乐、蒋元媛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 燕人民陪审员  刘焕恩人民陪审员  杨春荣二〇二〇年十一月三十日书 记 员  王蕾蕾附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。