上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初15757号原告：中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行，住所地上海市宝山区。负责人：陈军，行长。委托诉讼代理人：胡晟之，职员。委托诉讼代理人：王小丹，职员。被告：谷晓静，女，1971年4月20日生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：蒋剑吉，男，1969年6月28日生，满族，户籍地上海市普陀区。被告：蒋羽婷，女，2001年7月25日生，满族，户籍地上海市静安区。原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被告谷晓静、蒋剑吉、蒋羽婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员苏光华独任审判，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡晟之、王小丹，被告谷晓静到庭参加了诉讼。被告蒋剑吉、蒋羽婷经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告谷晓静归还原告借款本金人民币(以下币种相同)393,707.15元；2、被告谷晓静支付原告截至2020年6月29日的利息、逾期利息8,007.69元及自2020年6月30日起至贷款清偿之日止按合同约定计算的逾期利息；3、被告谷晓静届期不能清偿前述债务的，原告可以就三被告抵押的位于上海市宝山区大华路XXX弄XXX号XXX室实现抵押权；4、诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2004年5月22日，原告(贷款人、抵押权人)与被告谷晓静(借款人、抵押人)签订《房屋担保借款合同》，约定：被告谷晓静因购买上海市宝山区大华路XXX弄XXX号XXX室房产，向原告借款61万元，借款期限360个月，自2004年5月22日起至2034年5月21日止(以借款凭证记载为准)，贷款利率确定为月利率千分之4.2，按照等额本息方式偿还贷款本息，还款日与放款日相对应，未按约定还款对逾期贷款部分每日计收万分之2.1的罚息，对未支付的利息计收复息。被告谷晓静、蒋剑吉、蒋羽婷以抵押房产共有人身份将所购房产提供抵押担保。2004年6月29日，原告按约发放贷款61万元。但被告谷晓静在履行合同过程中存在多次违约，截至2020年6月29日，已经连续违约7期，累计违约8期。原告因催要无果，故按照合同约定提起诉讼，要求被告谷晓静提前偿还全部贷款本息，并要求依法实现抵押权。起诉后，因被告谷晓静偿还了部分款项，故原告变更诉讼请求：1、被告谷晓静归还原告借款本金392,006.66元；2、被告谷晓静支付原告截至2020年7月29日的利息、逾期利息7,972.07元及自2020年7月30日起至贷款清偿之日止按合同约定计算的逾期利息；3、被告谷晓静届期不能清偿前述债务的，原告可以就三被告抵押的位于上海市宝山区大华路XXX弄XXX号XXX室实现抵押权；4、诉讼费由三被告共同承担。原告为证明其主张向本院提供以下证据材料：1、原告与三被告签订的《房屋担保借款合同》，证明原告与被告谷晓静之间的借款合同关系，原告与被告谷晓静、蒋剑吉、蒋羽婷之间的抵押担保合同关系。2、个人住房商业性贷款借款凭证，证明2004年6月29日，原告将贷款61万元发放至谷晓静指定的房产公司大华(集团)有限公司。3、上海市房地产登记证明，证明2004年6月9日三被告以共同抵押人身份将所购商品房办理了预购商品房抵押权登记，原告是抵押权人。4、房屋信息，证明涉案房产在2005年5月29日已经办理了个人产权登记，谷晓静是权利人，蒋剑吉、蒋羽婷是共同共有人，2005年5月29日已经核准了抵押权登记。5、贷款账户明细清单，证明被告谷晓静在借款后的还款情况，截至2020年7月29日，被告谷晓静已经连续违约7期，尚欠借款本金392,006.66元和利息、逾期利息7,972.07元。6、被告提供的身份证、户口簿复印件，证明被告谷晓静和蒋剑吉是夫妻关系，蒋羽婷是两人女儿。被告谷晓静辩称：对原告所述事实及提供的证据均无异议，由于经济困难，导致迟延归还原告借款，希望原告宽限二至三个月，被告将拖欠的款项还清，此后按期还款。蒋剑吉系谷晓静丈夫，蒋羽婷系两人女儿，均知晓诉讼事宜，但无法到庭，两人意见与谷晓静一致。经审理查明：被告谷晓静、蒋剑吉系夫妻，蒋羽婷是两人女儿。2004年5月22日，原告(贷款人、抵押权人)与被告谷晓静(借款人、抵押人)签订《房屋担保借款合同》，约定：被告谷晓静因购买上海市宝山区大华路XXX弄XXX号XXX室房产，向原告借款61万元，借款期限360个月，自2004年5月22日起至2034年5月21日止(以借款凭证记载为准)，贷款利率确定为月利率千分之4.2，按照等额本息方式偿还贷款本息，还款日与放款日相对应，未按约定还款对逾期贷款部分每日计收万分之2.1的罚息，对未支付的利息计收复息；如陆续三次或累计六次未按时还款，贷款人有权宣布合同提前到期，有权要求偿还部分或全部本息并处置抵押物。被告谷晓静、蒋剑吉、蒋羽婷以抵押房产共有人身份将所购房产提供抵押担保。合同签订后，双方先行办理了抵押权预告登记，2005年5月29日涉案抵押房产办理了抵押权登记，将原告设定为抵押权人。2004年6月29日，原告按约将贷款61万元发放至指定房产公司。但被告谷晓静在履行合同过程中存在多次违约，截至2020年6月29日，已经连续违约7期，累计违约8期。截至2020年7月29日，尚欠借款本金392,006.66元和利息、逾期利息7,972.07元。本院认为：原告与被告谷晓静之间的借款合同关系及与被告谷晓静、蒋剑吉、蒋羽婷之间的抵押合同关系均合法有效，受法律保护。被告谷晓静收到原告借款后，应按约偿还借款本息，根据庭审查明事实，被告谷晓静已经多次违约，故原告有权按照约定要求偿还全部贷款本息并要求实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谷晓静归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金392,006.66元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告谷晓静支付原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行截至2020年7月29日的尚欠利息、逾期利息7,972.07元及自2020年7月30日起至款项清偿之日止按合同约定计算的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。三、如被告谷晓静届期不能清偿前述债务的，原告可以与被告谷晓静、蒋剑吉、蒋羽婷协议以抵押的上海市宝山区大华路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归三被告所有，不足部分由被告谷晓静清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,325元减半收取3,662.5元、财产保全费2,528元，合计诉讼费6,190.5元(原告已预缴)，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 苏光华二〇二〇年九月四日法官助理 李忆樊书 记 员 计凡迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。