辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0111民初1364号原告：陈长锋，男，1972年11月2日出生，汉族，无职业，住山东省新泰市。委托诉讼代理人：孙正，辽宁恒生律师事务所律师。原告：李振昌，男，1974年10月20日出生，汉族，无职业，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：孙正，辽宁恒生律师事务所律师。被告：沈蒙，男，1973年6月3日出生，蒙古族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘畅、赵倪佳，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：金碧物业有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市于洪区怒江北街**。负责人：徐宏君，该公司经理。委托诉讼代理人：张金刚，男，1975年5月16日出生，汉族，该公司法务员。原告陈长锋、李振昌与被告沈蒙、金碧物业有限公司沈阳分公司服务租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈长锋、李振昌委托诉讼代理人孙正与被告沈蒙委托诉讼代理人刘畅、赵倪佳及第三人金碧物业有限公司沈阳分公司委托诉讼代理人张金刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈长锋向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令第一被告沈蒙立即交还承租房屋，价值6598387元；2.请求法院判令第一被告支付占用期间自2020年1月3日起2倍租金1371.51元至交还之日止。截止2020年3月31日，租金合计为119321.37元；3.请求人民法院判令第一被告自2020年1月11日起办理的工商注册进行地址迁移或注销，逾期办理的，承担违约金按日租金2倍支付即日租金1371.51元至迁移或注销完毕止；4.请求人民法院判令第一被告自结清承租及占用期间的水、电、采暖、燃气、通信等费用（如有）；5.请求法院判令第二被告对前诉讼请求承担连带责任；6.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年10月10日，原告（原告与李振昌共同共有，现李振昌特别授权原告代为进行诉讼委托）就购买取得沈阳悦通置业有限公司开发的位于沈阳市苏家屯区南5门建筑面积998.66平方米房产，与第三被告签订《委托代管服务合同》，约定由第三被告代管出租等事宜。2014年4月11日，原告与三被告签订《服务租赁合同》，约定第一被告承担，期限自2015年1月1日至2019年12月31日止，2019年的季度租金为61718元，到期后，承租人二日内交还房屋，逾期按日租金2倍支付租金等内容。合同期限内各方均履行了相关权利与义务，但被告租赁到期后，拒绝交还承租房屋，故诉请人民法院判如所述。被告沈蒙辩称，1.沈蒙从未与二原告签订过房屋租赁合同，与二原告之间不存在房屋租赁关系，不是本案的适格被告，实际情况是2013年7月12日沈蒙与案涉房屋的开发商沈阳悦通置业有限公司签订房屋租赁合同，租赁了案涉房屋，该合同约定租赁期限为十年，自2013年10月1日起至2023年9月30日止，目前尚在租赁期限内；2.案涉房屋的所有权人目前尚为开发商悦通置业有限公司，而非二原告，即使二原告通过签订房屋买卖协议取得买受房屋的权利，但也并未进行过户，而且沈蒙承租该房屋在先，根据买卖不破租赁的原则，二原告无权要求沈蒙在租赁期限内交付房屋；3.综上所述，对于原告主张交还房屋支付双倍租金缴纳水电、燃气、采暖等费用的诉讼请求，我方不予认可，但无论最终认定二原告或开发商悦通置业公司为案涉房屋的出租人，我方愿意配合在租赁期限内据实缴纳房租，履行承租人义务，并在租赁期限结束后返还房屋。被告金碧物业有限公司沈阳分公司辩称，不同意原告针对我方的诉讼请求，1.原告请求判令我方对诉讼请求承担连带责任，但却未提出承担连带责任的依据，原告的第1项诉讼请求是交还承租房屋为物权请求权，第3项诉讼请求办理工商变更登记，该两项诉讼请求即使成立，也应由被告沈蒙完成，而且只能由沈蒙完成，我方不可能代为完成，因此我方不应对该两项诉讼请求承担连带责任，第2、4项诉讼请求是原告与被告沈蒙之间因租赁关系产生，是双方之间的债权债务关系，与我方无关，我方既不是出租人，也不是承租人，各方也无我方对沈蒙的债务承担连带责任的约定，原告也未能提供要求我方承担连带责任的法律依据；2.依照我方与原告及被告沈蒙于2014年4月11日签订的房屋租赁合同，三方均履行合同的主要义务，即使合同签订稍有瑕疵，各方也对自己的权利义务关系充分知晓，并履行了主要义务，其中被告沈蒙的签字由其委托的案外人马驰代签，依照法律规定后果由沈蒙承担，该合同对沈蒙生效，对沈蒙具有约束力，我方在该合同履行的过程中没有过错，不应承担任何责任，综上我方请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下：2013年7月12日，被告沈蒙与被告沈阳悦通置业有限公司签订《房屋租赁合同》，被告沈阳悦通置业有限公司将坐落于沈阳市苏家屯区南京南路沈阳恒大名都62号楼盘建筑面积998.66平方米、公摊面积75.77平方米1001-62南5门楼房出租给被告沈蒙，租赁期限自201年10月1日起至2023年9月30日止。2013年10月10日，原告陈长峰、李振昌与被告沈阳悦通置业有限公司签订《商品房买卖合同》，以分期付款的方式购买购买了案涉房屋。同日二原告与被告金碧物业有限公司沈阳分公司签订了《委托代管服务合同》，约定代管出租，收取租金等事宜，代管期限自2015年1月1日至2019年12月23日，期限5年。2013年4月1日，二原告与被告沈蒙、被告金碧物业有限公司沈阳分公司签订了《房屋租赁合同》。承租人为二原告，承租人为沈蒙，受托方为金碧物业有限公司沈阳分公司。租赁期限5年，自2015年1月1日至2019年12月31日。从2014年4月1日起租金每三年递增3%。并约定了租赁期限届满后被告应在2日内搬出及逾期逾期迁出的违约责任。至2019年12月31日租金已经全部缴纳完毕。后双方发生纠纷，原告起诉。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。二原告与被告沈蒙、被告金碧物业有限公司沈阳分公司于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示、未违反法律及行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应认定合法有效。租赁期限届满后，被告沈蒙应按合同约定腾退租赁房屋。虽然经鉴定该租赁合同的沈蒙二字并非其本人签字，对其没有约束力，但被告金碧物业有限公司沈阳分公司在庭审中提交的沈蒙授权案外人马驰办理案涉房屋出租合同全部事宜的授权书已证明其辩解不成立。故沈蒙应按合同约定给付租赁期限届满后其占有、使用案涉房屋的租金，租金金额比照2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》中三个月租金61718元折合成日租金双倍即1371.5元计算.原告要求被告金碧物业有限公司沈阳分公司承担连带责任的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告沈蒙自行结清承租及占用期间各项费用的主张，因其未提供证据，本院不予支持。原告要求本院判令被告沈蒙迁移工商注册地址或注销，因该行为并非人民法院管辖范围，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告沈蒙于本判决发生法律效力后十日内将案涉房屋腾退给原告陈长锋、李振昌。二、被告沈蒙自2020年1月3日起至案涉房屋实际腾退之日止按日租金1371.5元向原告陈长锋、李振昌支付租金。三、驳回原告陈长锋、李振昌其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58824元，鉴定费2590元，由被告沈蒙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘英民人民陪审员  律 丹人民陪审员  郭 捷二〇二〇年十二月十六日书 记 员  金丽娜