陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕1002民初483号原告：王娟，女，1984年6月15日出生，汉族，农民，住商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。委托诉讼代理人：张涛，陕西善存律师事务所律师。委托诉讼代理人：何忠良，陕西寇弘律师事务所律师。被告：陕西奥星纪元房地产开发有限公司，住所地商洛市商州区团结路******。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX6626。法定代表人：寇利军，执行董事。原告王娟与被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司（以下简称奥星纪元公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王娟的委托诉讼代理人张涛到庭参加了诉讼，被告奥星纪元公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延迟交房违约金203,386.42元；2.判令被告为原告办理所购房屋的产权登记所需的全部资料、并向产权登记机关备案；3.判令被告支付延迟办理房屋产权登记的违约金4513.68元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月28日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号：陕奥字2012（御源花园）383号，被告将其开发的位于商洛市金凤山公园项目的御源花园商品房一套预售给原告，房号为第7幢3单元15层1501东室。该合同第八条约定“交付期限为2013年6月30日前”，第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任：自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之3的违约金”。合同签订后，原告按约向被告一次性交清购房款451,368元。但被告不讲诚信，迟迟不给原告交房，直至2017年8月11日才给原告通知交房，原告实际接房时间在2018年10月，并于2017年9月1日开始收取原告的物业费。由于被告迟延交房，给原告造成巨大的经济损失，原告为此多次要求被告赔付，均遭到拒绝。另外，被告未在约定期限为原告履行办理房产证的义务，亦属违约。综上，原被告签订的《商品房买卖合同》属于合法有效合同，双方均应遵守并全面履行，原告按约履行了自己的合同义务，而被告迟延交房1502天，交房后又未履行办理房产证的义务，属于严重违约。为维护原告的合法权益，现依法起诉，望判如所请。庭审中，原告说明其逾期交房违约金203,386.42元的计算方法为：房款451,368元×3/10000×1502天（从2013年7月1日计算到2017年8月11日）；逾期办证违约金4513.68元的计算方法为：房款451,368元×1%。被告奥星纪元公司未到庭，亦未提交书面答辩状。原告王娟围绕其诉讼请求依法提交有下列证据：商品房买卖合同、收款收据、接房通知书、物业缴费凭证。被告奥星纪元公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。经审核，原告的上述证据来源合法，与原件核对无异，能够相互印证形成证据链，在无相反证据推翻且原告保证真实的情况下，本院对上述证据予以确认，可作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的法律事实如下：2012年9月28日，原告王娟（买受人）与被告奥星纪元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》[合同编号：陕奥字2012（御源花园）383号]，并分别在商洛市房产管理局、商洛市商州区房地产交易中心XX中心办理了商品房预售合同登记备案手续[合同登记号（2012）1369]。原被告双方在合同中约定，原告购买被告开发建设的御源花园小区7幢3单元15层1501东房屋一套，建筑面积129.47平方米；该商品房建筑面积为预测面积，建筑面积的最终确定以具有测绘资格的测绘单位测量并报商洛市房屋产权登记机关备案的建筑面积结果为准；该套商品房面积（含公摊面积）中不含小区内的商铺、车库及建筑外墙面的面积；该商品房的单价为3486.27元/平方米，总金额451,368元。第六条付款方式及期限中约定，买受人于2012年9月28日前付清总房款451,368元。合同第八条交付期限中约定，出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人的；2.市政原因停水、停电和政府要求的停工（包括政府有关活动、节日、庆典、高考、禁令等）；3.出卖人将竣工报告提交政府相关部门受理后，等待验收或丈量所需时间。第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间不同，分别处理（不作累加），其中逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2、3项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3.交付使用时，买受人在接到出卖人通知15日内，提供办理产权证相关全部资料，并按规定交清应交费用和所有税、费。因买受人原因造成商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，由买受人承担全部责任。双方还就房屋的面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、规划设计变更、交接、基础设施、公共配套建筑正常运行、保修责任等有详细约定。2012年9月28日，被告向原告出具购房款全款451,368元的收款收据1张。2017年7月27日，被告通知原告于2017年7月31日至2017年8月11日到物业客服中心办理相关接房事宜。另据本院已生效的（2017）陕1002民初2009号民事判决书认定：商洛市住房和城乡建设局分别于2012年12月24日、2014年1月2日向市直各在建工地发出关于冬季各在建工程暂停施工的通知；商洛市建设工程质量安全监督中心站于2016年1月10日向各县（区）建设工程质量安全监督站及市直各在建工地发出关于冬季施工现场停工的紧急通知。另，每年中、高考期间，全市各考点周边路段均实行了交通管制和噪声污染监督管理。审理中，原告王娟向本院书面说明，其在本次诉讼中暂不主张第2项诉讼请求。本院认为，原告王娟与被告奥星纪元公司签订的商品房买卖合同真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定履行交付房款的义务，被告亦应按合同约定履行交付房屋、办理产权登记手续等义务，但被告未在合同约定的期限内履行上述义务，其应向原告承担逾期交房、逾期办证的违约责任。因商洛市住房和城乡建设局、商洛市建设工程质量安全监督中心站分别在2012年12月24日、2014年1月2日、2016年1月10日通知商洛市直各在建工地冬季在建工程暂停施工，本案诉争房屋的施工单位在来年正月十五过后陆续开工，冬季停工天数分别为63天、44天、44天，2013年至2017年中高考停工20天，根据原被告双方在商品房买卖合同第八条中的约定，上述171天应予延期。被告本应于2012年6月30日前向原告交房，却直到2017年8月11日交房，原告要求被告按合同约定支付2012年7月1日至2017年8月11日的逾期交房违约金，于法有据，逾期交房1502天，扣除按合同约定应予延期的171天，被告应承担1331天的逾期交房违约责任，即按原告要求，以合同第九条约定的违约金计算方法，支付逾期交房违约金180,231.24元（451,368元×3/10000×1331天）。另因被告未在约定期限即房屋交付后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理房屋产权登记等手续，故被告应按原告要求以合同第十五条的约定支付逾期办证违约金4513.68元（451,368元×1%）。原告于审理中说明其第2项诉讼请求在本次诉讼中暂不主张的意见，系其对自己权利的处分，不违反法律规定，应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内向原告王娟支付逾期交房违约金180,231.24元、逾期办证违约金4513.68元，共计184,744.92元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4496元，由原告王娟负担501元，被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司负担3995元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审 判 长  何 明人民陪审员  刘秀英人民陪审员  田万民二〇二〇年七月十六日书 记 员  寇青青1