苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初2194号原告：王凤英，女，1954年12月1日出生，汉族,住苏州市。原告：陈力，男，1956年12月8日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：薛春艳，江苏智择律师事务所律师。委托诉讼代理人：李姚丽，江苏智择律师事务所实习律师。原告：谢传红，女，1984年10月3日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：李景龙，男，1933年9月7日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：蔡建华，女，1936年3月1日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：李协谦，女，1989年2月24日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：许自平，男，1971年2月13日出生，汉族，户籍地苏州市相城区，住苏州市姑苏区。原告王凤英、陈力与被告许自平民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，根据原告的申请，依法追加谢传红、李景龙、蔡建华、李协谦为本案共同原告，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告王凤英、陈力及委托诉讼代理人薛春艳、李姚丽、原告谢传红到庭参加诉讼，原告李景龙、蔡建华、李协谦、被告许自平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告王凤英、陈力向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告50万元及利息27167元；2.请求判令被告支付逾期利息23666元(以50万元为基数，按照年利率24%自2020年1月21日计算至本息付清之日止，暂计至2020年3月31日为23666元)；3.请求判令被告承担原告律师费损失29933元；4.请求判令被告承担本案案件受理费、财产保全费。事实与理由：2017年3月29日，原告一王凤英、原告二陈力及李文广共同与被告及案外人梅士林签订《房屋租赁合同》一份，约定原告一、二及李文广将位于苏州市，54#，56#房屋出租给被告及梅士林，租期自2017年7月1日至2024年6月30日，租金支付方式为每年6月15日前一次性支付一年房租，先付后租。2019年3月1日，因被告方未能按时缴纳房租，各方协商终止房屋租赁合同。因被告未经原告方同意私自向次承租人收取了房租及保证金，为此，被告于2019年3月1日向原告一、二及李文广出具《借条》一份，承诺将自行收取的租金及保证金扣除一次性补贴和押金后共计50万元作为被告向原告一、二及李文广的借款，于2020年1月20日之前还本付息，年利率为6%，逾期按年24%收逾期利息。另，李文广已于2019年10月去世，谢传红系李文广配偶，李景龙和蔡建华系李文广父母，李协谦系李文广女儿，上述继承人依法继承李文广相关合法债权。谢传红、李景龙、蔡建华及李协谦均不愿起诉同时也不明确表示放弃涉案债权的请求权，故请求法院追加该四人作为共同原告参加诉讼。时至今日，被告未向原告方支付上述任何款项，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。原告谢传红的意见同上述两原告。原告李景龙、蔡建华、李协谦未提交书面意见。被告许自平未作答辩。经审理查明：2017年3月29日，原告王凤英、原告陈力及李文广共同与被告许自平及案外人梅士林签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告王凤英、陈力及李文广将位于苏州市，54#，56#房屋出租给被告许自平及梅士林，租期自2017年7月1日至2024年6月30日；租金：2017年7月1日至2018年6月30日为伍拾伍万元；2018年7月1日起每年增加贰万伍仟元。押金：肆万元，与第一期租金同时支付。租金支付方式为每年6月15日前一次性支付一年房租，先付后租。如在当年7月1日前乙方未付清房租，本合同自动终止。合同终止后，乙方如有预收，多收的房租将作为借款，并在一个月内交还给甲方，逾期未交清的款项，按借款处理，并支付利息(利息按年10%计算)。2019年3月1日，因被告方未能按时缴纳房租，甲方：王凤英、陈力及李文广与乙方：许自平、梅士林协商并签订《合同终止协议》：因乙方在2018年6月15日未履行交款，经甲乙双方友好协商，达成将原于2017年3月29日所签定的房屋租赁协议于2019年1月1日终止协议。因被告未经原告方同意私自向次承租人收取了房租及保证金，为此，被告许自平于2019年3月1日向原告王凤英、陈力及李文广出具借条一份，承诺将自行收取的租金及保证金扣除一次性补贴和押金后共计50万元作为被告许自平向原告王凤英、陈力及李文广的借款，于2020年1月20日之前还本付息，年利率为6%，逾期按年24%收利息。如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿一切费用(包括律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等等)均由违约方承担。因被告许自平未履行还本付息的义务，故原告诉至法院。另查明：原告王凤英、陈力为本次诉讼与江苏智择律师事务所签订单项委托代理协议，并支付代理费29933元。再查明：李文广于2019年10月30日死亡。谢传红系李文广配偶，李景龙和蔡建华系李文广父母，李协谦系李文广女儿，上述四人为李文广合法财产的继承人。上述事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、《合同终止协议》、借条、房屋权属证明、居民死亡医学证明（推断）书、户表、李文广与谢传红的结婚证、单项委托代理协议、代理费发票及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，被告许自平结欠原告王凤英、陈力及李文广房屋租金，自愿将该租金作为向原告的借款并向原告出具借条，系被告处分自己权利的行为，并不违反法律规定。该借款合法有效，受法律保护。对于原告要求被告许自平归还借款本金并支付利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率又约定其他费用，出借人可以选择主张或一并主张但应以年利率24%为限，本案原告已按照年利率24%主张逾期利息，故对于其律师费的主张，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的做法是对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许自平于本判决生效之日起10日内归还原告王凤英、陈力、谢传红、李景龙、蔡建华、李协谦借款本金500000元并支付利息、逾期利息（利息以500000元为基数按年利率6%自2019年3月1日起至2020年1月20日止，计27167元；逾期利息以500000元为基数按年利率24%自2020年1月21日起计算至实际给付之日止，暂计算至2020年3月31日止，计23666元)。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84）。二、驳回原告王凤英、陈力、谢传红、李景龙、蔡建华、李协谦其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9608元，因适用简易程序减半收取4804元，财产保全费3520元，合计8324元，由原告负担429元，被告负担7895元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付至本院。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审判员  黄伟忠二〇二〇年七月二十七日书记员  吴家玉