广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0983民初1428号原告：凌月英，女，1969年1月6日出生（公民身份号码：440××××××××××××422），汉族，住广东省信宜市××××××，电话：137×××××163。原告：许金婷，女，1988年12月6日出生（公民身份号码：440××××××××××××462），汉族，住广东省广州市天河区×××××××，电话：189×××××999。原告：曾董敏，女，1989年12月1日出生（公民身份号码440××××××××××××924），汉族，住广东省信宜市××××××，电话：133×××××265。原告：吕文舒，女，1978年6月29日出生（公民身份号码440××××××××××××821），汉族，住广东省信宜市××××××××，电话：183×××××911。原告：廖金华，男，1980年1月23日出生（公民身份号码440××××××××××××519），汉族，住广东省信宜市××××××××××××××××××××，电话：135×××××053。上述五原告的共同委托诉讼代理人：李高慧，广东泰的律师事务所律师，电话：137×××××587。上述五原告的共同委托诉讼代理人：陈夏雨，广东泰的律师事务所律师，电话：156×××××147。被告：梁恩诚，男，1975年6月24日出生（公民身份号码：440××××××××××××010），汉族，住广东省信宜市××××××××74号302房，电话：137×××××290。被告：梁馨尹（曾用名梁慧萍），女，1972年11月1日出生（公民身份号码：440××××××××××××423），汉族，住广东省信宜市×××××××××××××，电话：137×××××290。被告：信宜市瑞苑实业有限公司（统一社会信用代码：914××××××××××××393），住所地：广东省茂名市信宜市××××××××。法定代表人：梁恩诚，该公司经理、执行董事。被告梁恩诚、梁馨尹、信宜市瑞苑实业有限公司的共同委托诉讼代理人：胡海颖，广东普罗米修（茂名）律师事务所律师，电话：17806680891。原告凌月英、许金婷、曾董敏、吕文舒、廖金华与被告梁恩诚、梁馨尹、信宜市瑞苑实业有限公司（以下简称“瑞苑实业公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告凌月英、许金婷、曾董敏、吕文舒、廖金华的共同委托诉讼代理人李高慧，被告梁恩诚、瑞苑实业公司的共同委托诉讼代理人胡海颖到庭参加诉讼，被告梁馨尹经本院传票传唤无正当理由拒不庭到庭。2020年7月22日，本院对本案第二次公开开庭进行了审理，原告凌月英、许金婷、曾董敏、吕文舒、廖金华的共同委托诉讼代理人陈夏雨，被告梁恩诚、梁馨尹、瑞苑实业公司的共同委托诉讼代理人胡海颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌月英、许金婷、曾董敏、吕文舒、廖金华向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁恩诚、梁馨尹偿还借款本金35000000元和利息（从2019年12月28日起计至还清借款本金之日止按月利率20‰计算）给原告；2.判令被告瑞苑实业公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告对依法处置涉案抵押担保物[物信府国用（2010）第0000309号国有土地使用权、信府国用（2014）第0000562号国有土地使用权]所得价款内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告承担。诉讼中，原告于2020年7月22日将其利息计算时间变更为“从2019年11月28日起计至还清借款本金之日止按月利率20‰计算”。事实和理由：2019年11月，被告梁恩诚、梁馨尹以资金周转需要为由，向原告借款本金35000000元，约定月利率3%，借款期限3个月；被告瑞苑实业公司作为担保人，及以其名下的国有土地使用权[信府国用（2010）第0000309号、信府国用（2014）第0000562号]国有土地使用权为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2019年11月28日，原告向被告梁恩诚、梁馨尹支付了借款本金35000000元。借款期限届满后至今，被告梁恩诚、梁馨尹仅是支付过一个月的利息，再未按约定还本付息，其行为已经构成根本违约，应当按约定立即偿还借款35000000元和自2019年12月28日起至还清借款之日止按月利率2%支付利息给原告。被告瑞苑实业公司作为连带担保人，应当对此承担连带偿还责任。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提出上述请求，请法院依法判决。原告凌月英、许金婷、曾董敏、吕文舒、廖金华围绕其诉讼请求提交如下证据（均为复印件）：1.凌月英、许金婷、曾董敏、吕文舒、廖金华身份证各1份；2.被告梁恩诚、梁馨尹身份证件各1份、结婚证1份；3.中国工商银行的银行卡1份；4.被告瑞苑实业公司营业执照1份；5.单位预留印鉴1份；6.股东会决议1份、借款补充协议1份、承诺书1份、最高额借款合同1份、借款合同1份、借款借据4份；7.收据1份、汇款单据共8张；8.附：收据1份、相关汇款单据共5张；9.信府国用（2010）第0000309号土地使用权证1份、粤（2019）信宜市不动产证明第0017633号不动产登记证明1份；10.信府国用（2014）第0000562号土地使用权证1份、粤（2020）信宜市不动产证明第0001514号不动产登记证明1份；11.梁恩诚的人口信息查询资料1份；12.梁馨尹（曾用名梁慧萍）的人口信息查询资料1份；13.婚姻登记查询资料1份；14.不动产登记资料查询结果证明2份。被告梁恩诚、梁馨尹、瑞苑实业公司辩称，1.本案是因被告瑞苑实业公司经营需要，由两股东即被告梁恩诚、梁馨尹向五原告借款，但本案的实际借款本金不是35000000元，而是五原告在出借款项时，已预先扣除了一个月的利息（按月利率3%计算），1050000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的解释》第27条规定，应以五原告实际出借的金额即33950000元作为借款本金；2.本案存在事实不清，遗漏诉讼主体，根据五原告所提交的证据，显示该35000000元的借款中，其中1000000元是由梁萌癸转账给被告梁馨尹、2500000元是由杜梁梅转账给梁馨尹，原告并没有提交梁萌癸及杜梁梅的个人身份信息，无法得知该两人的真实身份。此外，原告也未提交梁萌癸、杜梁梅两人经原告授意出借资金给被告的相关声明、证明或提交梁萌癸、杜梁梅二人放弃对被告债权及将债权转让给五原告的通知等相关证据。因此，请法院查实。被告梁恩诚、梁馨尹、瑞苑实业公司没有向本院提交证据。本院调取的证据：1.瑞苑实业公司名下的位于信宜市区×××的土地的土地档案1份；2.本院对梁萌癸、杜梁梅的询问笔录1份；3.本院对杨小清的询问笔录1份。综合原告与被告梁恩诚、瑞苑实业公司的陈述及质证意见，本院经审理认定事实如下：梁恩诚、梁馨尹是夫妻关系，双方于2008年11月27日登记结婚。瑞苑实业公司于2007年5月25日依法成立，法定代表人为梁恩诚，股东为梁恩诚、梁馨尹；经营范围为：批发、零售、百货、洗涤用品、日用品、办公用品、针棉织品、床上用品、家具、五金交电、家用电器、钢材、装修材料、农产品、房地产开发、销售，物业租赁，物业管理；以下项目限下属分支机构经营：儿童游乐、台球、溜冰服务、互联网上网服务、电脑休闲室、卡拉OK；食品经营；零售、烟草制品。瑞苑实业公司因资金周转，需向原告借款。2019年11月27日，瑞苑实业公司召开股东会，股东梁恩诚、梁馨尹参加会议，代表公司股东100%的表决权，经出席会议股东讨论研究，一致同意通过以下决议事项：一、同意本公司向梁萌癸、许金婷、曾董敏、杜梁梅、吕文舒、廖金华、凌月英办理各类融资业务及相关资金类业务。二、同意以本公司名下的所有资产为梁恩诚、梁馨尹向梁萌癸、许金婷、曾董敏、杜梁梅、吕文舒、廖金华、凌月英办理贷款、担保、抵押等融资业务（人民币伍仟万元以内）提供抵（质）押担保。三、授权本公司法定代表人梁恩诚先生代表我公司办理上述相关业务的一切手续及有权签署相关书面文件，并对其在办理过程中所签具的法律文书予以确认，本股东会决议有效期至还清梁萌癸、许金婷、曾董敏、杜梁梅、吕文舒、廖金华、凌月英的所有贷款本息为止。四、同意用本公司的财产作为向梁萌癸、许金婷、曾董敏、杜梁梅、吕文舒、廖金华、凌月英借款的抵押物偿还本金、利息。五、本公司的所有股东愿意用个人名下财产作为向梁萌癸、许金婷、曾董敏、杜梁梅、吕文舒、廖金华、凌月英借款的抵押物偿还本金、利息。股东梁恩诚、梁馨尹分别在该决议上签名确认。2019年11月28日，原告廖金华、曾董敏、许金婷、凌月英、吕文舒（贷款人、乙方）共同与被告梁恩诚、梁馨尹（借款人、甲方）和被告瑞苑实业公司（抵押人、保证人、丙方）签订《借款合同》，约定主要内容如下：借款人甲方梁恩诚、梁馨尹向乙方借款35000000元用于资金周转，甲方保证上述款项不得用于违法行为。借款期限为三个月（从2019年11月28日起至2020年2月27日止）。月利率为30‰，按月付息，到期一次性还本，借款期限超过十五天按一个月计息。借款方式：由贷款人乙方汇入借款人甲方指定的以下银行账户（1.开户名称：梁馨尹；开户银行：中国工商银行信宜支行账号：622×××××××××××××562；汇款总金额为人民币10000000元；2.开户名称：暂收款项，开户银行：广东高州农村商业银行股份有限公司潭头支行账号：912××××××××××001；汇款总金额为人民币25000000元）；乙方应在2019年11月29日前将款项汇至甲方上述指定账号；自贷款人乙方在银行汇出该款项之日起，开始计算借款期。抵押人提供权属瑞苑实业公司的国有土地使用权作抵押（质押），该国有土地使用权面积为：6762平方米，国有土地使用证为：信府国用（2010）第0000309号；抵押（质押）物不足偿还时，继续用借款人甲方所有的财产作偿还；借款人应保证抵押（质押）物合法有效，抵押（质押）前保证上述抵押（质押）物不作过任何抵押（质押），抵押（质押）物的产权确属甲方或甲方之直系亲属所拥有并无任何争议；抵押物（质押物）有效期至偿还清本金、利息止。保证人瑞苑实业公司愿意为借款人梁恩诚、梁馨尹的借款35000000元本金、利息、违约金提供连带责任保证；担保人应保证其提供的抵押物合法有效，抵押前保证上述抵押物不作过任何抵押（除在广东高州农村商业银行股份有限公司贷款外），抵押物的产权清晰并无任何争议，属第二次产权抵押；3.因甲方迟延还款、欠款等原因造成乙方的损失，包括但不限于乙方因此而产生的诉讼费和向甲方追款过程中所造成的一切费用等，甲方与丙方应当承担连带偿还责任；丙方还应督促借款人甲方按时还款、支付利息，监督借款人的借款专款专用，监督借款不得用于违法行为，发现借款人有违约行为时，丙方应及时向贷款人乙方汇报，乙方有权终止该协议并要求甲方依约履行。担保有效期为本合同项下贷款到期之日起两年内都有效；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。借款人甲方不按时还清本金利息的，不按约定的借款用途使用所借款项的，逾期没有还清本金及利息的，则属违约行为；如甲方有违约行为，按违约的金额为基数每日收取3%的违约金，借款人应承担贷款人诉讼费和追款过程中所造成的一切费用。此外，该《借款合同》还对其他事项进行约定。同日，承诺人梁恩诚、梁馨尹、瑞苑实业公司共同向贷款人廖金华、许金婷、曾董敏、凌月英、吕文舒出具《承诺书》，承诺：一、承诺以单位名下的所有资产作为抵押和负连带责任保证，现提供权属瑞苑实业公司名下的位于信宜市区×××的不动产权作抵押（质押），该不动产权面积为6762平方米，土地使用权证证号为信府国用（2010）第0000309号，以许金婷名义向信宜市自然资源局申请《不动产登记证明》。上述贷款到期时，承诺人负责归还全部贷款本息，保证贷款方不受任何经济损失，如由此发生的一切经济责任由瑞苑实业公司、梁恩诚、梁馨尹承担。二、保证人的保证时间为贷款到期后两年，当借款逾期，借款人、保证人不能前来办理延期手续时，借款合同、承诺书的有效期持续至还清本金、利息为止，承诺书与借款合同有同等的法律效力。三、承诺人特别承诺：当借款人不按时交利息，不按时归还本金时，从违约日起，利息按36%计算，并愿意支付借款本金的20%作为违约金、以及承担律师服务费、诉讼费、差旅费等。同日，梁恩诚（借款人）、梁馨尹（共同借款人）、瑞苑实业公司（抵押人、保证人）与廖金华、许金婷、曾董敏、凌月英、吕文舒（贷款人）签订《贷款补充协议》，约定借款人不按时交利息，不按贷款用途使用资金、不按时归还贷款本金时，则属借款方、担保方违约，从违约日起，借款方、担保方按年利率36%计息（即月息3分），利息出现逾期时，即从逾期第二个月起，利息转为本金计算利息，年利率按36%计算。如发生合同纠纷，借款方、担保方要求法院支持年利率36%计息给贷款方，并愿意支付借款本金的20%作为违约金、罚息以及承担律师费、诉讼费、差旅费等。贷款人有权选择借款人、共同借款人或担保人、抵押人中任何一方或多方清偿本金、利息、违约金、罚息，并承担律师费、诉讼费、差旅费、误工费等有损害贷款方的直接损失和间接损失。贷款方不提供利息发票、收据，不承担利息税费。同日，抵押人瑞苑实业公司与抵押权人廖金华、许金婷、曾董敏、凌月英、吕文舒签订《不动产权最高额抵押贷款合同》（合同编号：2019112801），该合同第一条贷款详情约定：贷款种类为流动资金贷款，贷款用途为流动资金周转，最高债权额为人民币40000000元，债权确定的期间为2019年11月28日至2020年10月13日。第二条抵押详情约定：抵押房地产权坐落位于信宜市区×××，国有土地使用证证号为信府国用（2010）第0000309号；抵押房地产面积为6762平方米；被担保主债权数额为40000000元。第三条特别约定：1.双方共同确认本合同仅为办理抵押权设立登记或抵押权预告登记之用的主债权及抵押合同。此外，该合同还对其他事项进行约定。当日，双方完成上述抵押物的抵押登记手续，并取得《不动产登记证明》[粤（2019）信宜市不动产证明第0017633号]，该不动产登记证明载明权利人（申请人）为许金婷等5人，抵押期从2019年11月28日至2020年10月13日止；该《不动产登记证明》附记载明该土地于2017年7月向广东高州农村商业股份有限公司潭头支行贷款4500万元，现增加最高债权数额为4000万元的抵押登记，抵押权人为许金婷、廖金华、曾董敏、凌月英、吕文舒，现以许金婷名义申请办理抵押登记。同日，贷款人许金婷通过其农商行账户（80010000934070202）分四笔转账共15500000元，贷款人廖金华通过其农商行账户（800×××××××××××887）转账2500000元，贷款人曾董敏通过其农商行账户（800×××××××××××763）转账1000000元，贷款人凌月英通过其农商行账户（800×××××××××××517）转账4000000元，贷款人吕文舒通过其农商行账户（800×××××××××××504）转账2000000元至上述借款合同指定的银行账户（912××××××××××001）；合计转账金额25000000元。当日，收款人梁恩诚、梁馨尹向原告出具《收据》、《借款借据》给原告收执，确认其已收到贷款25000000元及该款已转至上述指定的银行账户。同日，贷款人许金婷通过其工商银行账户（6222****9531号）转账2000000元，贷款人吕文舒通过杜梁梅银行账户（6228****4373元）转账2500000元，贷款人曾董敏通过其银行账户（621×××××××××××××923）转账2000000元，贷款人吕文舒通过其建行账户（552××××××××××193）转账2500000元，贷款人吕文舒通过梁萌癸银行账户（623×××××××××××××940）转账1000000元至上述借款合同指定的梁馨尹银行账户（622×××××××××××××562）。当日，收款人梁恩诚、梁馨尹向原告出具《收据》、《借款借据》给原告收执，确认其已收到贷款10000000元，并确认该款已转至上述指定的银行账户。被告收到上述借款35000000元后，于借款交付当日通过现金方式向原告预支第一个月的利息1050000元。2020年1月22日，被告瑞苑实业公司提供以其名下的位于信宜市××××罗伞顶的国有土地使用权[国有土地使用权证号：信府国用（2014）第0000562号]作为本案借款补充抵押，并办理抵押登记，取得《不动产登记证明》[粤（2020）信宜市不动产证明第0001514号]，该不动产登记证明载明权利人（申请人）为许金婷等5人，抵押期限从2020年1月22日至2021年1月9日止；附记载明本抵押物为原不动产最高额抵押贷款合同（合同编号：2019112801）补充增加抵押，最高债权数额按照原合同金额4000万元不变，抵押权人为许金婷、廖金华、曾董敏、凌月英、吕文舒，现以许金婷名义登记发证。借款后，被告梁恩诚、梁馨尹未依约定向五原告归还借款本金及支付利息。因原告催讨无果，于2020年4月26日向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。根据信宜市自然局地籍档案中的《土地登记卡续表》所记载的内容，被告瑞苑实业公司以名下的位于信宜市区×××的国有土地使用权[国有土地使用权证号：信府国用（2010）第0000309号]向广东高州农村商业股份有限公司潭头支行（原称高州市××信用合作联社）抵押贷款，担保债权数额4500万元，并办理抵押登记，取得《不动产登记证明》[粤（2017）信宜市不动产证明第0005799号]，其中于2019年12月4日的记录载明：该笔贷款已还清，收回并注销[粤（2017）信宜市不动产证明第0005799号]《不动产登记证明》。根据《不动产登记资料查询结果证明》记载的内容，被告瑞苑实业公司以名下的位于信宜市区×××的国有土地使用权、位于信宜市××××罗伞顶的国有土地使用权已被查封：1.查封文号：（2020）粤0981执409号，登记时间为2020年3月10日；查封单位为高州市人民法院；2.查封文号：（2020）粤0983执恢155号之一，登记时间为2020年4月13日；查封单位为信宜市人民法院；3.查封文号：（2020）粤0983民初1179号，登记时间为2020年4月24日；查封单位为信宜市人民法院。本院认为，被告梁恩诚、梁馨尹共同向原告借款的事实，原告已提交《借款合同》、《贷款补充协议》、《承诺书》、《借款借据》、《收据》、《汇款凭证》等证据予证实，事实清楚，证据充分，足以认定原告与被告梁恩诚、梁馨尹双方之间存在借贷关系。本案争议焦点：1.涉案借款本金利息的认定？2.被告瑞苑实业公司是否需对本案的借款本息承担连带清偿责任？3.原告对依法处置涉案的抵押物所得价款是否享有优先受偿权？焦点1：对于借款本金问题，虽然原告分别于2019年11月28日通过银行转账35000000元至原、被告约定的银行账户，但被告梁馨尹于借款交付当日即支付现金1050000元作为第一个月的利息给原告，对该事实，原、被告双方均无异议，本院予以认定。对于梁萌癸转账的1000000元、杜梁梅转账的2500000元，梁萌癸、杜梁梅已确认该款是按吕文舒的要求转出借款，应属吕文舒的借款，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，被告梁恩诚、梁馨尹借款交付当日向原告支付1050000元作为当月利息，该行为实际是变相预先在本金中扣除利息的行为，被告对此也提出异议，因此，依法认定涉案实际借款本金为33950000元。被告梁恩诚、梁馨尹于未依约定向原告归还借款本金，违背合同和诚信原则，其应向原告归还借款本金33950000元。借款时，原、被告双方仅约定借期内按月利率3%计付利息，但未对逾期利率进行约定。据本院查明的事实，被告梁恩诚于借款交付当日转账给原告的1050000元不应作为利息，该款已作为本金扣除。借款后，被告梁恩诚、梁馨尹未依约定向原告归还借款本金及支付利息的事实，原告与被告梁恩诚双方予以确认，本院予以认定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第（二）项“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”规定，原、被告于借款时约定按月利率3%计算利息，该约定利率已超出法律规定，现原告请求被告按月利率2%计付利息并未违反法律、行政法规的强制性规定，结合被告梁恩诚、梁馨尹于借款后未支付利息的事实，原告请求被告梁恩诚、梁馨尹自2019年11月28日起至还清借款之日止按月利率2%计付利息的理据充分，依法予以支持。焦点2：综合上述《借款合同》、《贷款补充协议》、《承诺书》所约定的内容，依法认定被告瑞苑实业公司为涉案借款的保证人，其保证方式为连带责任保证，保证范围为涉案借款本金、利息、违约金、罚息、诉讼费、律师费、差旅费、误工费等费用提供连带责任保证，在保证期间内，被告瑞苑实业公司应对本院认定的借款本息、诉讼费用承担连带承担清偿责任。焦点3：综合上述《借款合同》、《贷款补充协议》、《不动产权最高额抵押贷款合同》、《承诺书》所约定的内容，被告瑞苑实业公司除提供其位于信宜市区×××的国有土地使用权为涉案借款提供抵押外，还承诺以其名下的所有资产作为抵押，并提供其位于信宜市××××罗伞顶的国有土地使用权为涉案借款提供补充抵押。据相关抵押条款的约定，上述抵押担保范围为涉案借款本金、利息、违约金、罚息、诉讼费、律师费、差旅费、误工费等。签订上述抵押合同或抵押条款后，双方对上述抵押物均依法办理抵押登记，并分别取得《不动产登记证明》，因此，依法认定原告与被告瑞苑实业公司之间的抵押合同合法有效。因向广东高州农村商业股份有限公司潭头支行（原称高州市××信用合作联社）贷款，被告瑞苑实业公司曾提供以信宜市区×××的国有土地使用权作为抵押，但根据上述《土地登记卡续表》所记载的内容，该笔借款已还清，并办理注销登记，被告瑞苑实业公司对此予以确认，因此，原告享有第一顺序抵押权人的权利。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，因被告梁恩诚、梁馨尹未按合同约定归还借款本息，原告依约定行使抵押权，并未违反法律规定，因此，在涉案借款本息的范围内，原告对依法处置被告瑞苑实业公司名下的位于信宜市区×××的国有土地使用权[国有土地使用权证号：信府国用（2010）第0000309号]和位于信宜市××××罗伞顶的国有土地使用权[国有土地使用权证号：信府国用（2014）第0000562号]所得价款内享有优先受偿权的理据充分，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、限被告梁恩诚、梁馨尹在本判决发生法律效力之日起二十日内归还借款本金33950000元及支付利息（以借款本金33950000元为基数，自2019年11月28日起至还清借款之日止按月利率2%计算）给原告凌月英、许金婷、曾董敏、吕文舒、廖金华；二、被告信宜市瑞苑实业有限公司对本判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任；三、在本判决第一项确定的借款本息范围内，原告凌月英、许金婷、曾董敏、吕文舒、廖金华对依法处置被告信宜市瑞苑实业有限公司名下的位于信宜市区×××的国有土地使用权[国有土地使用权证号：信府国用（2010）第0000309号]和位于信宜市××××罗伞顶的国有土地使用权[国有土地使用权证号：信府国用（2014）第0000562号]所得价款内享有优先受偿权；四、驳回原告凌月英、许金婷、曾董敏、吕文舒、廖金华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108400元（原告已预交），由原告凌月英、许金婷、曾董敏、吕文舒、廖金华负担案件受理费2625元；被告梁恩诚、梁馨尹、信宜市瑞苑实业有限公司共同负担案件受理费110775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 李继生二〇二〇年七月二十二日法官助理 李嘉盈书 记 员 何斌嵩附法律条文内容如下：一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。