湖北省房县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0325民初533号原告：湖北房县农村商业银行股份有限公司。住所地：房县城关镇南街47号。法定代表人：黄太平，系该行董事长。委托诉讼代理人：何雪林，房县农商行职工。代理权限：参与诉讼、调解、代收法律文书。被告：甘正琴，女，汉族，生于1965年6月24日，住湖北省房县。被告暨被告甘正琴的委托诉讼代理人：胡胜波，男，汉族，生于1967年7月20日，住湖北省房县。被告：房县顺发房地产开发有限公司。住所地：房县城关镇房陵大道142号。法定代表人：段全进，系该公司总经理。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司与被告胡胜波、甘正琴、被告房县顺发房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月1日立案后，2020年6月2日，由审判员陶红依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人何雪林及被告暨被告甘正琴的委托诉讼代理人胡胜波到庭参加了诉讼，被告房县顺发房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡胜波、甘正琴共同偿还借款本金69191.01元及相应利息、罚息（暂计至2016年2月21日的拖欠本息为人民币66026.35元；自2016年2月21日起的利息以借款本金69191.01元为基数，按年利率4.9%加收50%计算至实际清偿之日止）；2、判决若被告胡胜波、甘正琴不能偿还上述借款本金、利息及罚息，则请求法院依法对胡胜波、甘正琴抵押的房产（位于房县顺发房地产开发有限公司北居苑小区5单元401号房屋）进行拍卖、变卖或折价处理，所得价款由原告优先受偿。3、判令被告房县顺发房地产开发有限公司对上述借款本金69191.01元及相应的利息承担连带保证责任，履行连带还款义务；4、判令三被告共同承担本案的诉讼费用等相关费用。诉讼中，原告增加诉讼请求为：宣布原告与被告胡胜波、甘正琴、房县顺发房地产开发有限公司签订的《住房按揭借款合同》提前到期。事实与理由：2010年9月9日，原告与被告胡胜波签订一份《住房（商业用房）按揭借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：被告胡胜波向原告申请按揭贷款金额为人民币13万元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款，胡胜波的妻子甘正琴承诺共同偿还13万元的借款；被告房县顺发房地产开发有限公司为被告胡胜波13万元借款提供阶段性连带责任保证。被告胡胜波用购买房县顺发房地产开发有限公司北居苑小区的房屋作抵押担保，2010年9月15日进行了预购商品房抵押权预告登记，登记号：房县房预城关镇抵字第20100014北居苑号。借款合同签订后，原告于2010年9月17日全面履行了合同约定的借款发放义务，被告胡胜波对13万元的借款只偿还了2016年2月21日以前的相应本金60808.99和利息34369.04元，剩余69191.01元借款本金及相应的利息、罚息推诿不还。被告房县顺发房地产开发有限公司也没有对胡胜波、甘正琴剩余的借款本金69191.01元及相应的利息、罚息承担连带保证责任。被告胡胜波、甘正琴辩称：原告起诉的事实属实。但是我之所以不偿还，是因为我们的房子至今没有房产证。如果房产证给我我现在就全部给他们，一分钱不欠。我们也联合去县里找了的，我也知道房产证拿不到了，所以我才没有还款了。被告房县顺发房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年6月1日，被告胡胜波与被告房县顺发房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。被告胡胜波因购此房于2010年7月30日向原告湖北房县农村商业银行股份有限公司申请按揭贷款，同日被告胡胜波、甘正琴出具了《共同还款协议》。被告甘正琴承诺以自己的收入与借款人胡胜波共同履行偿还此房贷本息的义务。2010年9月9日，原告与被告胡胜波、房县顺发房地产开发有限公司三方签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定：被告胡胜波自愿用自已贷款所购位于房县城关镇××门路北××小区××单元××号的房屋作抵押担保，向原告借款金额130000元，借款期限为120个月，执行浮动利率，借款年利率为4.95%（后因政策调整为年利率4.9%），借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定年利率基础上加收50%罚息，还款方式为等额本息还款及若贷款人违约，债权人有权宣布合同提前到期的违约责任条款。2010年9月15日，原告和被告胡胜波在房县房地产交易所办理期房抵押证明。2010年9月17日被告房县顺发房地产开发有限公司又出具一份《连带责任担保书》，承诺对被告胡胜波的借款承担连带保证责任。同日原告向被告胡胜波发放贷款130000元，被告胡胜波给原告湖北房县农村商业银行股份有限公司出具《借款副本》一份。借款后，被告胡胜波偿还了2016年2月21日以前的相应本金60808.99和利息34369.04元，剩余69191.01元借款本金及相应的利息未偿还。本院认为：被告胡胜波、甘正琴出具的《共同还款协议》，被告胡胜波及被告房县顺发房地产开发有限公司与原告湖北房县农村商业银行股份有限公司三方签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，被告房县顺发房地产开发有限公司出具的《连带责任担保书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方应按照约定全面、及时履行合同义务。被告胡胜波应当按照合同约定偿还借款本息，其仅偿还了部分本息，未再继续履行还款义务，已构成违约。故原告要求其与被告胡胜波签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》提前到期，原告要求被告胡胜波、甘正琴共同偿还原告借款本金、利息及罚息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告房县顺发房地产开发有限公司与原告湖北房县农村商业银行股份有限公司签订有《连带责任担保书》，应对被告胡胜波的购房借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告湖北房县农村商业银行股份有限公司与被告胡胜波、被告房县顺发房地产开发有限公司于2010年9月9日签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》提前到期。二、被告胡胜波、甘正琴于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告湖北房县农村商业银行股份有限公司借款本金69191.01元及利息，利息从2016年2月21日起，按本金69191.01元，年利率4.9%计算利息，并以年利率4.9%加收50%的罚息计算至借款偿清之日止。三、若被告胡胜波、甘正琴未按上述期限偿还原告上述借款本息，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司对该笔借款的抵押物（房县城关镇东城门路北居苑小区1幢5单元401号的房屋）经依法处分后所得价款享有优先受偿权。四、被告房县顺发房地产开发有限公司在被告胡胜波上述物的担保不足以清偿上述债权的情况下，对不足部分借款本息（含罚息）承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1530元，减半收取765元，由被告胡胜波、甘正琴承担。该款因原告已向本院预交，故被告在执行时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费1530元。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 陶 红二〇二〇年六月二日书记员 杨存存