本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0503民初1649号原告：本溪市住房公积金管理中心，住所地：本溪市明山区峪明路10号。法定代表人：金海书，系该单位主任。委托诉讼代理人：孙秀杰，系辽宁兴桓律师事务所律师。被告：李忠君，男，1963年3月6日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住本溪市溪湖区。被告：中恒信融资担保有限责任公司，住所地本溪市明山区永联街解放北路101号。法定代表人：王吉春，系该公司经理。委托诉讼代理人：李香莹，系该公司职工。原告本溪市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告李忠君、被告中恒信融资担保有限责任公司（以下简称中恒信）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人孙秀杰，被告中恒信的委托诉讼代理人李香莹到庭参加诉讼。被告李忠君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李忠君签订的《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》；2、被告李忠君立即偿还原告借款本金201114.54元及利息、罚息（均从2018年1月2日起至实际清偿之日止，计算标准均按合同约定）；3、判令被告中恒信对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告李忠君向原告申请住房公积金贷款30万元，用于购买坐落在明山区住宅。2010年11月16日，原告与被告签订《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》，合同约定借款金额为30万元，借款期限为204个月，贷款月利率3.375‰，采用等额本息偿还方式，罚息利率按照人民银行关于贷款逾期的规定加收罚息。被告中恒信以保证人的身份为借款人上述债务提供担保，此担保为不可撤销的连带保证，自合同订立之日起至借款人全部还清贷款本息之日止，保证人的保证责任范围，以本合同约定的借款人的借款本金、利息、罚息及有关费用。2017年12月5日，中恒信担保有限责任公司更名为中恒信融资担保有限责任公司。同时被告李忠君用上述房屋为保证人提供了反担保，并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约定委托中国建设银行股份有限公司本溪分公行向被告李忠君发放了住房公积金贷款30万元，现被告不履行还款义务，故此诉至法院请指出原告全部诉讼请求。被告李忠君未作答辩。被告中恒信辩称：我单位承担保证责任，但本案债务应在被告李忠君名下房产范围内先予执行，不足部分我单位承担保证责任。同时，我公司还为被告李忠君垫还了30129.86元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月16日，原告与被告李忠君、被告中恒信签订《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》，约定原告委托建设银行本溪市分行向原告提供借款30万元用于购买明山区峪明街银亿家园小区138-24幢2单元17层30号房屋，借款期限为204个月，从2010年11月3日至2027年11月2日，贷款月利率3.375‰，在贷款期限内如遇国家利率调整，委托贷款的利率也作相应调整。如借款人不能按期偿还贷款本息，逾期期间按人民银行关于贷款逾期的规定计收罚息。借款期内，借款人连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息的，原告有权提前解除借款合同，直接收回贷款本息或要求保证人被告中恒信承担保证责任代偿贷款本息。同时约定，被告中恒信为被告李忠君提供不可撤销的连带责任保证，保证期间自本合同订立之日起至借款人全部还清贷款本息之日止。保证人的保证责任范围以合同约定的借款人借款本金、利息、罚金和相关费用为限。2010年11月16日，被告李忠君与被告中恒信签订《抵押合同》，约定被告李忠君自愿将其所有的坐落于明山区峪明路138-24栋2单元17层30号房屋以抵押的方式向被告中恒信提供担保，作为被告中恒信因履行保证责任和义务后反担保。2010年11月23日，《个人住房公积金抵押借款合同》和《抵押合同》经过本溪市信合公证处公证。合同签订后，原告委托建设银行本溪市分行向被告李忠君发放贷款30万元。贷款下发后，被告中恒信曾为被告李忠君垫还30129.86元。2018年1月2日起，被告李忠君未按期偿还本金及利息，应还本金数额为201114.54元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告李忠君、被告中恒信签订的《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》，系三方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，原、被告均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按照合同约定向被告李忠君发放了贷款，被告作为债务人亦应按照合同约定按期偿还借款本金及利息，现被告李忠君未按期返还本金，显系违约，应按照合同约定向原告支付利息及罚息。同时，截止本案开庭审理，被告李忠君已逾期还款两年有余，按照原、被告签订的《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》的约定，借款人连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权提前解除合同，根据被告逾期情况，原告有权解除合同。故对原告要求的解除原、被告于2010年11月16日签订的《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告李忠君应当向原告返还尚欠贷款20114.54元。被告中恒信作为连带责任的保证人，按照合同约定，应当对本案原告承担连带还款责任，被告中恒信要求对超出抵押房产价值范围的债务承担连带还款责任的辩解意见无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告本溪市住房公积金管理中心与被告李忠君、被告中恒信融资担保有限责任公司于2010年11月16日签订的《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》；二、被告李忠君于本判决生效后十日内返还原告本溪市住房公积金管理中心贷款本金二十万零一千一百一十四元五角四分及利息、罚息（自2018年1月2日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；三、被告中恒信融资担保有限责任公司对本判决第二款确定的被告李忠君的债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千三百一十六元，减半收取计二千一百五十八元，由被告李忠君、被告中恒信融资担保有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 石尹镜明二〇二〇年八月二十四日书记员 于  洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。