江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0903民初2926号原告：夏德梅，女，1975年5月28日出生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。委托诉讼代理人：肖红军，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。被告：盐城新城亿博房地产开发有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区海洋路216号（B）。法定代表人：杨可，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王太原，新城控股集团股份有限公司律师事务部律师。原告夏德梅与被告盐城新城亿博房地产开发有限公司（以下简称亿博公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告夏德梅及其委托诉讼代理人肖红军和被告亿博公司委托诉讼代理人王太原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏德梅向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令撤销原、被告于2019年3月27日签订的商品房买卖合同（合同编号：HTBA201903203614);2、判令被告返还原告购房款1165964元及资金占用利息（以1165964元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率或按照合同约定的年利率4.35%计算，其中765964元从2019年4月1日起计算至款项付清之日止，另400000元从2019年7月1日起计算至款项付清之日止）;3、判令被告赔偿原告购买房屋而在银行贷款支付利息而造成的损失21153.58元(从2019年7月1日计算至2020年4月1日）；4、判令被告赔偿原告因购买房屋而在银行贷款支付利息而造成的损失（从2020年4月1日起计算至开庭之日的利息，具体数额以开庭时原告提交的银行账单为准）；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年3月，我在亿博公司开发的吾悦广场购买商品用房，亿博公司销售人员肖某极力推荐购买吾悦广场1幢2层221室商品用房期房，并吹嘘该商品用房有六间玻璃门、门面大等优势，我信以为真，就购买了该商品用房期房。2019年3月27日，我和亿博公司正式签订商品房买卖合同（合同编号为201903203614)，房屋总价款1165964元，由于亿博公司出售的是期房，约定在2020年8月30日交付房屋。2019年3月31日，我将购房款765964元交付给被告，另购房款400000元在银行办理了贷款，由银行在2019年7月份打给了亿博公司。2020年1月份，我至已建成的吾悦广场查看房屋，很惊讶的发现该商品用房内六间玻璃门第三个至第四个之间竖着个很大的墙柱，据目测有一米长一米宽，紧靠着玻璃门，该墙柱的存在，不仅极不美观，而且会严重遮挡、妨碍对该房屋的正常使用。我立即和亿博公司销售人员肖某联系，肖某说以为我能看的懂房屋设计图纸，所以当初销售时没有告知。我翻看商品房合同中的房屋设计图纸(合同第21页与第22页之间），发现设计图纸中并没有对该墙柱进行说明，我不是搞建筑专业人士，根本无法能看的出图纸中的“黑点”就是墙柱。同时，我发现在商品房合同第二十四条销售和使用承诺中第4条规定，出卖人承诺将遮挡或妨碍房屋正常使用情况进行告知，但实际上亿博公司的销售人员肖某在销售时，并没有告知我可能存在遮挡或妨碍房屋正常使用的墙柱情况。我认为亿博公司销售人员在销售该商品用房时故意隐瞒该商品用房内有巨大墙柱的重大设计缺陷，诱使我在违背真实意思的情况下订立合同，亿博公司的行为是典型的欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。后我找到亿博公司销售人员肖某，要求退房，肖某承诺,尽快将该商品用房转售给他人。后来我催问时又说无法出售，要退房只有到法院起诉。为维护我的合法权益，特具状法院，请求判如所请。被告亿博公司辩称：1、我公司在商品房买卖合同中无过错，夏德梅要求解除双方商品房买卖合同无事实依据，要求驳回夏德梅的诉请。双方签订的商品房买卖合同第二十四条、补充协议第一条、第十一条明确约定，我公司已将房屋结构、柱子及其他妨碍房屋正常使用的情况等告知买受人夏德梅，故夏德梅要求解除商品房买卖合同不符合合同约定，没有任何法律依据。2、夏德梅在诉状中提到银行利息损失、贷款损失等，与本案无关，本案银行未作为当事人，对夏德梅的银行利息损失、贷款损失等应另案处理。3、夏德梅申请对我公司的120万元的诉前查封，我公司未收到法院的查封通知书还有相关的资料，我公司是在“企查查”中看到，我公司要求法院提供保全的相关资料。当事人围绕诉讼请求及反驳理由均向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并存卷佐证。根据双方的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2019年3月27日，亿博公司作为出卖人与夏德梅作为买受人签订商品房买卖合同（预售版）一份，约定：夏德梅购买亿博公司开发的位于盐城市盐都区商品房，建筑面积76.24平方米，套内面积47.26平方米，单价每平方米15293元，合价1165964元；买受人应于2019年3月25日前支付首期房款685964元，余款480000元向贷款银行申请贷款支付；出卖人应于2020年8月30日前交付案涉商品房，交房时必须取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付的全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.35%计算给付利息，同时按照全部房价款的1%向买受人支付违约金；出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人，具体见附件十；对本合同中未约定或者约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）；双方还对合同的其他事项作了约定。上述合同附件一系房屋平面图；附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明（如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）为空白。上述合同签订后，夏德梅于2019年3月31日、4月29日向某公司支付房款705964元、60000元，计支付房屋预收款765964元，亿博公司向夏德梅开具江苏增值税普通发票两份。2019年6月4日，夏德梅与中国银行盐城城中支行、亿博公司签订个人商业用房贷款合同，约定夏德梅向中国银行盐城城中支行贷款40万元用于支付案涉房款，2019年7月1日，夏德梅开始偿还银行贷款。2020年1月，夏德梅至已建成的吾悦广场查看房屋，发现其购买的商铺门中央有一米见方墙柱，遂与亿博公司销售人员交涉要求退房未果，遂诉至本院。本院认为：夏德梅与亿博公司签订的系房屋买卖合同（预售版），商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。商品房预售是与现房销售相对应的房屋买卖方式。其最大的特点是买受人在购房时房屋尚未建成，买受人只能通过出卖人所提供的信息来了解房屋的情况。本案中，夏德梅以签订商品房预售合同时出卖人亿博公司存在欺诈行为即隐瞒案涉商品房橱窗处存在大的立柱而向法院提起诉讼，要求撤销案涉商品房买卖合同。判断出卖人是否存在欺诈等情形，关键要看出卖人是否故意编造虚假情况或隐瞒真实情况，使买受人作出重大误解的意思表示。结合案涉合同，出卖人亿博公司承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人，并明确详见附件十，且在附件十抬头处亦载明该附件系出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明（如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况），但附件十正文处却为空白，并未对上述情况做详细说明，另附件一房屋平面图中立柱部分虽标为阴影，但亦未明确说明，夏德梅作为普通社会公众并不当然具备相关专业知识识别图纸。综上，出卖人亿博公司未能将案涉房屋立柱等情况向夏德梅进行告知，造成买受人对房屋的想象与实际出现偏差，且该偏差已经超出买受人正常能够预见到的范围，影响到了买受人对房屋买卖的真实意思表示，致使买受人作出了重大误解的意思表示，故本院对夏德梅要求撤销与亿博公司的商品房买卖合同依法予以支持。相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据上所述，案涉合同应予以撤销，合同撤销后，案涉合同对应的房屋不应再交付，亿博公司应退还夏德梅购房款1165964元。对夏德梅主张的其他损失，亿博公司虽未将立柱等情况进行告知，但夏德梅亦有注意义务，故本院酌情对夏德梅主张的资金占用利息予以支持，即以1165964元为基数，其中705964元从2019年4月1日起、60000元从2019年4月30日起、400000元从2019年7月1日起至2019年8月19日按同期银行贷款利率计算的利息以及2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，其他诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十五条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、撤销原告夏德梅与被告盐城新城亿博房地产开发有限公司于2019年3月27日签订的商品房买卖合同。二、被告盐城新城亿博房地产开发有限公司返还原告夏德梅购房款1165964元并支付相应利息（其中705964元从2019年4月1日起、60000元从2019年4月30日起、400000元从2019年7月1日起至2019年8月19日按同期银行贷款利率计算的利息以及2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息），于本判决生效后十日内履行完毕。三、驳回原告夏德梅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15541元，财产保全申请费5000元，合计20541元，由原告夏德梅承担2541元，被告盐城新城亿博房地产开发有限公司承担18000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  裴森辉人民陪审员  甄慧敏人民陪审员  于国珍二〇二〇年十二月二十四日法官 助理  朱 蕾书 记 员  季禹希附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。