河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初3408号原告：黄余良，男，1954年9月4日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：姬敏，河南秉初律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘绍斌，河南秉初律师事务所实习律师。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号。法定代表人：王复兰，执行董事。委托诉讼代理人：王昊，国浩律师（郑州）事务所律师。委托诉讼代理人：崔乐，国浩律师（郑州）事务所实习律师。原告黄余良与被告郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称华商汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄余良的委托诉讼代理人姬敏，被告华商汇公司的委托诉讼代理人王昊、崔乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄余良向本院提出诉讼请求：解除黄余良与华商汇公司签订的《商品房买卖合同》，华商汇公司返还黄余良购房款513771元。事实和理由：2019年4月22日、7月8日，黄余良与案外人河南省锦融投资有限公司（以下简称锦融公司）签订2份投资协议，每份金额200000元。投资协议约定锦融公司每季度支付黄余良收益。12月2日，黄余良再次通过锦融公司借款给河南乾龙装饰工程有限公司100000元，锦融公司对这笔借款承担连带保证责任。借款到期后，河南乾龙装饰工程有限公司及锦融公司以各种理由拒绝返还借款及利息。2020年4月，锦融公司告知黄余良，400000元的投资款、收益以及100000元的借款、利息，其均无法支付，锦融公司要求黄余良用以上的款项购买华商汇公司开发的一处价值511858元的商铺，锦融公司可代替黄余良支付相应的购房款冲抵应当返还黄余良的投资款及借款。迫于无奈，黄余良于2020年4月3日与华商汇公司签订房屋买卖合同，购买华商汇公司开发的郭店镇郑新快速路东、北一路南华商汇5号楼6层6111、建筑面积29.44平方米的商铺，合同显示总房价511858元。合同签订当天，黄余良按照合同约定支付购房款的差价13771元，履行完付款义务后，华商汇公司拒不向黄余良开具增值税发票及购房合同原件。在黄余良强烈要求下，华商汇公司仅向其出示购房款的增值税发票图片。因为华商汇公司各种不正常的现象，黄余良才发现华商汇公司资产不良、涉诉较多，不可能按期交付房屋，后期将给黄余良造成巨大损失。为维护合法权益，特提起诉讼。庭审时黄余良称，他是在锦融公司和华商汇公司欺骗下才签订购买商铺的合同，是迫于威胁，如果不用商铺抵债，本金就无法取得，该合同并非其真实的买房意思表示，只希望拿回自己的本金500000元。华商汇公司辩称，其在履行商品房买卖合同中不存在违约情形，黄余良不享有法定及约定的解除权，公司已按合同约定将商品房备案，商品房买卖相关流程一直在持续进行中，黄余良如认为华商汇公司有违反商品房买卖合同约定的情形，应提交相应的证据，并指出明确的合同约定及法律规定；涉案商品房买卖合同仅为名义买卖合同，实质系以物抵债协议，涉案房屋价款511858元，除黄余良补交的13771元外，华商汇公司并未收到黄余良支付的剩余房款，虽开具发票但不能证明房款全部由黄余良交齐，在新债未履行完毕的情况下，新债与旧债并存，旧债并非直接消灭，即使法院判决解除商品房买卖合同，也应恢复至旧债相对应的法律关系，即黄余良所说的其与两公司之间的借款关系，相应的债务不应由华商汇公司承担。本院经审理认定事实如下：2019年4月22日，华瑶代黄余良与锦融公司签订L锦融基金20190422（022）《转让协议》，约定锦融公司已受让深圳市锦利融股权投资基金企业50%的财产份额，现锦融公司愿意将其在该企业的财产份额一部分转让给黄余良，黄余良以200000元的价格受让锦融公司所拥有的部分财产份额用于华商汇家居建材馆项目，受让后黄余良占深圳市锦利融股权投资基金企业财产份额的0.1%，黄余良应于本协议生效之日起一个工作日内将上述款项支付给锦融公司。合同签订当天，华瑶代黄余良（××）与锦融公司（保证人）签订L锦融基金20190422（022）《保证函》，载明黄余良于2019年4月22日出资200000元，年预期收益率为15.6%，锦融公司保证该出资用于投资项目华商汇家居建材馆中，投资收益分配详见附件预期分配计划。同日，双方签订《投资客户转投资确认函》，载明黄余良在锦融公司投资的200000元，于2019年4月22日到期后继续转投锦融公司的项目：合同编号L锦融基金20190422-022，借款人深圳市锦利融股权投资基金企业，期限从2019年4月22日至2021年4月22日止。2019年7月3日，黄余良与锦融公司签订L锦融基金20190708（001）《转让协议》、《保证函》及《投资客户转投资确认函》，协议所涉金额仍为200000元，年预期收益率为14.4%，期限自2019年7月3日至2021年7月8日止。除预期分配计划内容不同外，其他内容与2019年4月22日签订的《转让协议》、《保证函》及《投资客户转投资确认函》内容基本一致。2019年12月2日，黄余良（××）与河南乾龙装饰工程有限公司（借款人）签订《借款合同》，约定借款金额100000元，期限自2019年12月2日至2020年3月9日止，利率为月息15‰，借款用于流动资金，借款到期一次还本付息。同日，河南乾龙装饰工程有限公司向黄余良出具借款借据，锦融公司为上述借款提供担保并出具担保函及还款计划，约定担保方式为连带责任保证。后因锦融公司无法返还上述投资款、借款及相应的收益、利息，经锦融公司、黄余良及华商汇公司协商一致，华商汇公司（出卖人）与黄余良（××）于2020年4月3日签订《商品房买卖合同》（合同编号20002157753），约定黄余良购买华商汇公司开发的位于郭店镇郑××路东、××路××商××楼××房产，建筑面积29.44平方米，总价款511858元，2020年4月3日一次性付款；华商汇公司应在2020年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付黄余良使用；除特殊情况外，华商汇公司未按合同规定的期限交付商品房，逾期超过90日后，黄余良有权解除合同，解除合同的，华商汇公司应当自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款并按累计已付款的0.005%支付违约金。黄余良要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，华商汇公司应按日向黄余良支付已交付房价款万分之0.5的违约金。该商品房买卖合同信息已经备案。当天，黄余良向华商汇公司支付13771元，华商汇公司出具收据，载明系黄余良对5号楼6层6111号商铺补差。4月13日，华商汇公司开具金额为511858元的增值税普通发票，载明名称为黄余良，系华商汇5号楼（销售自行开发的房地产项目预收款）。现黄余良以华商汇公司拒不向其提供增值税发票及购房合同原件，并存在资产不良、涉诉较多不可能按期交付房屋为由诉至本院。另查明，1.黄余良提交的《商品房买卖合同》落款处无黄余良的签字，亦无华商汇公司的签章；提交的增值税发票系打印件。2.2020年7月14日，新郑市公安局郭店派出所出具证明，载明2020年4月7日8时58分许接110指令，华商汇招商中心有买商铺纠纷。接警后民警赶往现场，与报警人黄余良了解情况后，民警帮助报警人与华商汇招商中心相关负责人进行调解，后双方意见未达成一致，民警告知报警人起诉解决。本院认为，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经第三人同意。依法成立的合同,自成立时生效。本案中,经黄余良同意，锦融公司将其对黄余良的债务转移给华商汇公司,华商汇公司与黄余良签订《商品房买卖合同》，并已进行备案,同意承担该债务,黄余良为此支付房屋差价13771元。因此，黄余良、华商汇公司与锦融公司之间的债务转移、黄余良与华商汇公司之间的《商品房买卖合同》均成立并生效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。黄余良主张其在锦融公司、华商汇公司欺骗下签订《商品房买卖合同》，买房并非其真实的意思表示，但其提交的证据并不足以证明其该事实主张，本院对此不予采信。黄余良认为华商汇公司拒不向其提供增值税发票及购房合同原件并存在资产不良、涉诉较多不可能按期交付房屋，但鉴于黄余良与华商汇公司之间签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，且没有重大误解和显失公平等效力瑕疵，现华商汇公司已将涉案房屋买卖合同进行了备案，并已开具相应的增值税发票，而双方在合同中约定的房屋交付期限为2020年12月31日前，目前交房期限尚未届满，黄余良以华商汇公司资产不良、涉诉较多不可能按期履行交房义务为由请求解除该合同的条件并不成就，其诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。相应地，黄余良的其他诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告黄余良的诉讼请求。案件受理费8938元，减半收取计4469元，财产保全费3089元，共计7558元，由原告黄余良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  陈卫东二〇二〇年八月三十一日代理书记员  刘熙玺