淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初4868号原告：陈宝林，男，1960年6月18日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：陈建明、吉成凤，江苏兴宇律师事务所律师。被告：马步芬，女，1976年8月23日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被告：张洪献，男，1975年6月17日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。原告陈宝林与被告马步芬、张洪献民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈宝林的委托诉讼代理人陈建明、吉成凤到庭参加诉讼。被告马步芬、张洪献经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈宝林向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金374300元及利息（按年利率24%自2019年4月3日起计算至实际还清之日止）；2、原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告承担律师费26000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月2日，被告因经营需要向原告借款380000元，并将其名下的淮安市南京路小区101室房屋进行抵押，双方签订了抵押借款合同，合同约定了借款期限、利息等。之后上述房屋办理了抵押登记手续，被告出具了借条和收条，原告依约履行出借义务。但被告在次日支付当月利息5700元后便再无还款。借款到期后，经原告对此催要，被告至今未还款，故原告诉至法院。被告马步芬、张洪献未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告称原被告经朋友介绍相识，后被告因做生意向原告借款。2019年4月2日，原被告签订借款合同一份，约定：借款人因经营周转需要，现向出借人借款人民币（大写）叁拾捌万元（小写380000）。借款期限自2019年4月2日起至2020年4月1日；利息按每月1.5%计算，利息自借款之日起按月支付，每月的2日前支付。借款人如未能按照本合同约定按时支付利息，应视为借款人根本违反借款合同约定，出借人有权在违约后至借款到期之前随时提前收回借款；如因借款人不能按时向出借人支付利息和归还本金，从违约之日起应向出借人按每月3%支付月利息（应付月息日起）；本合同约定借款已设立抵押权，抵押权的相关约定另见补充协议；如因借款人违约，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费、保险费、担保费、评估费、拍卖费及逾期应支付中介方的服务费等）均由借款人和担保人承担。当日原告向马步芬转账30000元、50000元，次日原告向马步芬转账300000元，合计380000元。庭审中，原告认可本案借款预扣了5700元，实际借款金额为374300元。原告称借款后除预扣5700元外被告无任何还款，故诉至法院。2019年4月2日，两被告向原告出具借条一份，载明“今借到陈宝林人民币：叁拾捌万元整（小写：￥380000元），本款项用于经营周转”。当日又出具收条一份，载明“今收到陈宝林人民币大写：叁拾捌万元整（小写：￥380000元），本款项用于经济周转”。2019年4月1日，原告与马步芬签订不动产抵押合同，约定为确保债务人马步芬于2019年4月1日起至2022年3月31日止，向陈宝林发生的债权额（币种：人民币）大写捌拾万元整小写800000元的主合同的履行，被告马步芬以其名下的淮安市经济技术开发区房屋为上述借款提供抵押，所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的范围，抵押期限自2019年4月1日起至2022年3月31日止。该合同还约定，债务人未依合同清偿债务的，原告有权依法申请处分抵押的不动产。当日该房屋经淮安市自然资源和规划局登记设立抵押权，权利人为原告，担保债权的数额为800000元。另，原告为本案诉讼支付律师代理费26000元。本案原告申请保全，该保全由天安财产保险股份有限公司以保单保函的形式提供诉讼财产保全责任保险，原告为此支付保险费1500元。本案审理过程中，原告变更诉讼请求中的利息起算时间为2019年5月2日起按月息二分计算至实际给付之日止。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告马步芬、张洪献经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。根据原告提供的借款合同、借条、收条、转账记录、不动产抵押合同及当事人当庭陈述，可以证明截止2019年4月3日被告向原告借款380000元、原告预扣了5700元的利息、实际借款374300元的事实。现原告称被告未还款，要求被告偿还该374300元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息。因被告未按约还本付息，已构成违约，根据借款合同约定，被告应从违约之日起按月息3%向原告支付利息，但该利息标准已超出法律规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，原告可按年利率24%主张利息，现原告主张自违约之日即2019年5月2日起按年利率24%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费。根据借款合同的约定，因借款人违约，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费、保险费、担保费、评估费、拍卖费及逾期应支付中介方的服务费等）均由借款人承担。现因两被告未按时还款，致使原告提起本案诉讼，并花费律师费26000元，该费用理应由两被告承担。原告在本案中提起保全，为保全提供担保花费保险费1500元，但该费用并非必要的支出，原告要求被告承担保险费的诉讼请求，无事实和法律理由，本院不予支持。根据原被告签订的不动产抵押合同，被告马步芬自愿以其所有的淮安市经济技术开发区房屋为上述债务提供担保，并依法办理了抵押登记，抵押合法有效。现因被告未及时还款构成违约，原告有权就上述房屋经依法拍卖、变卖、折价后所得价款在800000元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马步芬、张洪献自本判决生效之日起十日内偿还原告陈宝林借款本金374300元，并支付利息（以未还本金为基数，按年利率24%自2019年5月2日起计算至实际给付之日止），并支付律师代理费26000元；二、被告马步芬、张洪献未履行上述债务时，原告陈宝林有权就被告马步芬提供抵押的淮安市经济技术开发区房屋经依法拍卖、变卖或折价后所得价款在800000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4463元（已减半收取），保全费3270元，合计7733元，由被告马步芬、张洪献共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 吴均二〇二〇年九月二十九日法官助理 陈凤书 记 员 孙娟附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。……《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。