河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初5552号原告：郑州瀚宇置业有限公司，统一社会信用代码914101820675534008，住所地荥阳市郑上路与滨河东路交叉口向南300米瀚宇天悦湾。法定代表人：杨宝宏，董事长。委托诉讼代理人：蒲英杰，河南神龙剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊华，河南神龙剑律师事务所律师。被告：李黎明，男，1993年8月24日出生，汉族，住河南省正阳县。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，统一社会信用代码9141000086995250X4，住所地郑州市花园路**。负责人：石永栓，行长。委托诉讼代理人：李大明，河南睿辰律师事务所律师。原告郑州瀚宇置业有限公司与被告李黎明、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州瀚宇置业有限公司的委托诉讼代理人蒲英杰、樊华，第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行的委托诉讼代理人李大明到庭参加诉讼，被告李黎明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2017年8月21日签订的编号为XY17003528576的《商品房买卖合同》及附件；2.判决被告立即返还位于荥阳市××与滨河××交叉口西北××瀚××天××单元××层××号房屋并向原告支付违约金及律师费等损失暂计10000元；3.判决被告配合原告办理解除预购商品房抵押权预告登记、解除预购商品房买卖预告登记等合同解除手续；4.判决第三人在原告代为清偿银行房屋按揭抵押贷款后，出具贷款结清证明,并配合原告办理上述房屋的抵押权预告登记解除手续；5.本案诉讼费、保全费等均由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告赔偿损失48562元（包括代偿款项36800元、律师费10000元、诉讼保全保函费1762元）。事实和理由：2017年8月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》(合同编号XYXY17003528576)，被告购买原告开发的位于荥阳市××与滨河××交叉口西北××瀚××天××单元××层××号房屋，建筑面积90.28㎡，每平方米单价7804.77元，总价款704615元。合同约定分期付款，首付211615元，剩余493000元为银行按揭贷款。被告于2017年11月14日与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，办理银行按揭贷款手续，原告为该债务提供阶段性连带担保。因被告拖欠银行贷款，导致原告承担了担保责任，截止2020年4月24日，第三人已经从原告的保证金账户扣除了20100元。经原告多次催收，被告拒不归还原告被扣划的款项，且其个人贷款仍在不断逾期，导致原告被扣划的费用一直在增加，截止到2020年8月底，扣划的款项共计36800元，其行为已经构成严重违约。根据《商品房买卖合同》附件四第二条第3款约定，被告未按约定付清原告代其偿还银行的贷款本息及违约金时，原告有权解除本合同，并应当按日支付原告全部损失万分之五的补偿金；自原告代被告向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除，被告应按本合同的有关约定承担违约责任。现合同约定的解除条件已成就，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。诉讼过程中，原告补充如下：第三人已经在郑州市金水区人民法院起诉被告，法院已经作出判决，判令被告一次性偿还全部款项，原告对所有贷款本息承担连带担保责任。这说明第三人已经解除了与被告之间的借款合同，也符合原、被告在商品房买卖合同附件四中约定的第二项合同解除条件。被告未作答辩。第三人述称：1、针对第一、二、三项诉讼请求，请法院考虑此次疫情的影响，公平公正依法裁判。2、针对第四项诉讼请求，由于第三人起诉李黎明、瀚宇公司的借款合同纠纷一案，郑州市金水区人民法院已经作出（2020）豫0105民初5324号民事判决，该判决已经生效，李黎明、瀚宇公司未履行生效判决，后经与李黎明初步沟通，其愿意继续还款，在执行中和解。现第三人有权随时执行李黎明和瀚宇公司要求履行判决义务。若法院判决解除合同，瀚宇公司履行（2020）豫0105民初5324号民事判决后，可持生效判决，第三人配合将解押手续交给相关权利人。本院经审理查明的事实，除与原告所诉一致外，另查明，《商品房买卖合同》签订后，被告向原告交纳首付款211615元及维修基金5869元。原、被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向第三人借款493000元，后第三人将493000元转给原告。被告按期向第三人还款至2019年5月，此后未再偿还贷款。自2019年6月至2020年8月第三人从原告保证金账户扣划被告所欠贷款本金、利息及罚息共计36800元。原告于2020年6月9日向被告邮寄了催款通知书，于2020年7月21日向被告邮寄了解除合同通知书。原告未向被告交付涉案房屋。涉案房屋于2017年12月21日进行了预售商品房买卖预告登记，于2018年11月16日进行了预售商品房抵押权预告登记。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第二条第3款第（1）项约定的主要内容为：“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的,买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包含但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师代理费等损失）支付给出卖人，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金”；第（2）项约定的主要内容为：买受人没有按本项第（1）小项约定付清全部款项延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同，出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项”；第（3）项约定的主要内容为：如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除，买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任。中国建设银行股份有限公司河南省分行诉李黎明、郑州瀚宇置业有限公司金融借款合同纠纷一案，郑州市金水区人民法院于2020年5月22日作出（2020）豫0105民初5324号民事判决，判决内容如下：1、李黎明于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金476053.85元、利息（含罚息）3692.85元（利息暂计至2020年5月21日，2020年5月22日之后的利息按双方合同约定继续计算至实际清偿之日）；2、郑州瀚宇置业有限公司对以上第一项判决义务承担连带清偿责任，郑州瀚宇置业有限公司承担清偿责任后，可就清偿部分向李黎明追偿；3、驳回中国建设银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。该判决已经生效，目前尚未履行或执行。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。原、被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，因被告未按时偿还第三人按揭贷款本息，导致原告作为保证人被扣划代偿款项，原告向被告催要该款，但被告至今未予偿还已达30日以上，且因被告未按时偿还按揭贷款本息，第三人提起诉讼，现判决已经生效，借款合同已被终止，原告被判令承担担保责任，原告要求解除合同，符合双方约定，本院予以支持。关于原告的其他诉讼请求，待郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初5324号民事判决履行或执行完毕后，原告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除原告郑州瀚宇置业有限公司与被告李黎明签订的编号为XY17003528576的《商品房买卖合同》及附件。案件受理费50元（已减半收取），由被告李黎明负担；保全费4043元，由被告李黎明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  王慧芳二〇二〇年十月二十九日书记员  李圆圆