文书内容苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初3083号原告：中国银行股份有限公司苏州工业园区分行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路8号中银惠龙大厦。负责人：顾美华，行长。委托诉讼代理人：邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭明珠，江苏狮山律师事务所律师。被告：苏州信联达房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路584号一楼。法定代表人：马志敏，执行董事。被告：苏州乐栈公寓酒店管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路584号二楼。法定代表人：马志敏，执行董事。被告：王永敏，男，1969年12月5日出生，汉族，住江苏省苏州市工业园区。委托诉讼代理人：陈翔（代理上述三被告），江苏正华正律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱敏辰（代理上述三被告），江苏正华正律师事务所实习律师。原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行（以下简称中行园区分行）与被告苏州信联达房地产经纪有限公司（以下简称信联达公司）、被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司（乐栈公司）、被告王永敏追偿权纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告中行园区分行的委托诉讼代理人邱大鹏、郭明珠、被告信联达公司、被告乐栈公司、被告王永敏共同委托诉讼代理人陈翔、朱敏辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行园区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告信联达公司、乐栈公司立即归还租金1994679.15元及利息（以1994679.15元为基数，自2019年3月17日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告王永敏对被告信联达公司、乐栈公司的上述债务承担连带保证责任。事实及理由：2018年起被告信联达公司、乐栈公司经营“乐栈公寓”项目，将社会闲置房屋统一装修、管理、出租，由其与众多租户签订租赁合同，并预收租户两年租金及保证金。后该项目在2018年底，因经营不善，无法运营，导致大批租户提前终止租赁合同，但被告信联达公司、乐栈公司并未退还所有租户的保证金及租金。2019年2月，三被告与原告签订《债务承担及保证合同》，约定因上述退租纠纷，承租人将租金债权转让给原告的，被告信联达公司、被告乐栈公司就目前已发生退租及尚未发生的但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还义务对原告承担共同还款责任。被告王永敏自愿对合同确认所有责任及债务承担连带保证责任。因被告至今未归还上述租赁债务，原告多次催促未果，特诉至法院，望判如所请。被告信联达公司、乐栈公司、王永敏共同答辩称：1.依据债务承担和保证合同约定，本协议签署之前的债务由被告承担，但本案所涉债务为签署之后转让，因此被告不应承担诉请中涉及的债务；2.本案中部分只有退租清单，没有退租金额，故对应当返还的租金金额不予认同；3.债权转让原告从未通知被告，且债权转让标的不包括利息，原告要求被告支付利息无法律依据；4.被告信联达公司、乐栈公司与原告有合作协议，在合作过程中，由于原告违约，不再向租客发放信用卡分期贷款，其单方关闭业务办理窗口，导致公司资金链断裂，其违背了法律保障交易稳定性的宗旨，不应受法律的保护；另原告向被告收取7%的手续费应当予以退还，请求法院驳回原告起诉。本案当事人围绕诉讼请求向本院提交了债权转让协议及邮寄凭证、债权承担及保证合同、租赁合同、解约声明、《中行信用卡专项分期付款商户合作协议》、《中行信用卡专项分期担保合作框架协议》等证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：信联达公司、乐栈公司经营“乐栈公寓”项目，将社会闲置房屋租下后进行统一管理、对外出租，并与众多租户签订租赁合同，预收两年租金及保证金。2019年年初部分租户退租，并与信联达公司、乐栈公司解约。2019年2月3日，中行园区分行（债权人）与信联达公司、乐栈公司（债务人）及担保人王永敏签订《债务承担及保证合同》，约定：1、债务人兼出租人，在经营乐栈公寓过程中，发生退租纠纷，承租人已与债务人解除租赁合同，确认应当返还承租人的租金，承租人已将前述租金债权转让给债权人。2、两债务人就租金返还义务对债权人共同承担合同债务。3、债务人承担的债务范围：（1）已经发生退租后租金的返还；（2）尚未发生的、但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还；（3）无论退租结果的发生是由于出租人原因造成或由于其他原因造成的，也包括承租人主动退租引发的租金返还，均包含在本合同债务范围内；（4）退租情形发生后根据实际使用期间予以扣除相应的租金后确定应当返还的租金，属于本合同债务范围。4、发生下列任何一种情况，债务人应立即偿还债务：（1）发生退租以情形（包括承租人主动退租）；（2）其他原因导致的承租人不能占有使用租赁物；（3）承租人将返还租金的债权转让给中行园区分行。5、债务人应及时确定承租人的退租状态，并确认返还租金事项。如债务人不予以确认，则债务人在此同意以承租人出具的解除租赁关系以及要求返还租金金额为准。6、债务人确认与所有签订租赁合同的承租人所发生的租金返还均包含在本合同的主债务范围内，债权人有权就已发生的全部租金返还债权一并向债务人主张，无需就单笔租金返还个案起诉。……8、合同担保人自愿对本合同确认所有责任义务及债务承担连带保证责任。信联达公司、乐栈公司分别在合同上加盖公章，王永敏本人也合同上签字确认。本案共涉及101名承租人，以承租人陈园园为例，详情如下：2018年6月3日，陈园园与信联达公司签订租赁合同一份，约定陈园园向信联达公司承租苏州市房屋，租赁期间2年，自2018年6月3日至2020年6月3日，房屋租金每月1250元，租房保证金2500元，承租人申请《e分期》青年计划，租金一次性支付（即承租人向中行园区分行申请信用卡一次性支付房租，由承租人按月向中行园区分行归还贷款）。信联达公司在租赁合同上盖章确认。2019年3月17日，陈园园向信联达公司、乐栈公司发出解约申明一份，载明：陈园园与乐栈公司经友好协商就苏州市房屋的租赁合同和平解约，合同终止日期为2019年2月25日，双方互不追究责任。备注：客户办理中行信用卡e分期24期，现住8个月26天，已还8期贷款，押2付1，共需退客户4天房租以押金2500元。乐栈公司将把押金2500元于次月底退还至客户账户，e分期剩余金额由乐栈公司一次性支付，并在2019年4月30日前全部还清。该解约申明上加盖信联达公司及乐栈公司的合同专用章予以确认。2019年3月1日，陈园园与中行园区分行签订《债权转让协议》一份，约定：承租人陈园园于2018年5月30日承租乐栈公司、信联达公司位于苏州市房屋，承租人在此确认2019年3月1日已与出租人解除租赁关系，承租人前期已缴纳的租金扣除实际使用房屋应付租金后，出租人应当在解约后立即退还承租人租金19999.93元。现承租人将上述租金债权转让给中行园区分行，中行园区分行同意受让前述债权，承租人确认中行园区分行有权向出租人主张该债权。其余100名承租人与陈园园的情况类似，如承租人未签署解约申明，则有信联达公司、乐栈公寓在《乐栈退租清单》上予以确认。101名承租人的具体承租、退租时间、转让债权金额详见附表，合计金额为1994679.15元。本案于2020年7月2日立案受理，于2020年7月7日向信联达公司、乐栈公司送达了诉状副本。审理中，中行园区分行诉讼中陈述：信联达公司、乐栈公司在经营过程中发生因房东不能收到租金的情形，房东赶人，故相应的承租人不得已退租，信联达公司、乐栈公司未退还剩余租期的租金，为避免群体性纠纷，中行园区分行向承租人垫付了拖欠的租金，故承租人将返还租金的权利转让给中行园区分行。审理中，信联达公司、乐栈公司、王永敏陈述称，系中行园区分行违约拒绝继续向新的承租人发放贷款导致信联达公司、乐栈公司不能继续经营，责任在中行园区分行，并提供《中行信用卡专项分期付款商户合作协议》、《中行信用卡专项分期担保合作框架协议》证明信联达公司、乐栈公司与中行园区分行存在合作关系。本院认为，2019年2月3日中行园区分行与信联达公司、乐栈公司、王永敏签订的《债务承担及保证合同》，系各方意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。该合同约定，债务人承担的债务范围包括“尚未发生的，但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还”，故案涉租赁合同的解除虽发生于《债务承担及保证合同》签订之后，但发生的债务仍应受《债务承担及保证合同》约束。案涉租赁合同解除后，陈园园等101名承租人将信联达公司、乐栈公司应退还款项的债权转让给中行园区分行，中行园区分行通过诉讼方式向信联达公司、乐栈公司主张权利，应视为已履行通知义务，故中行园区分行要求信联达公司、乐栈公司支付债权转让款1994679.15元及逾期付款利息（以1994679.15元为基数，自2019年3月17日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），合法有据，应予支持。王永敏根据《债务承担及保证合同》的约定应承担连带清偿责任。信联达公司、乐栈公司抗辩称其与中行园区分行之间存在合作协议、及中行园区分行收取手续费7%应予退还的意见，因属于另一法律关系，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条第一款、第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告苏州信联达房地产经纪有限公司、被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行支付转让款1994679.15元及逾期付款利息（以1994679.15元为基数，自2019年3月17日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告王永敏对本判决第一项确定的债务向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23559元，减半收取11780元，财产保全费5000元，合计16780元，由被告苏州信联达房地产经纪有限公司、苏州乐栈公寓酒店管理有限公司、王永敏负担，于本判决生效之日起10日内直接向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  沈录印二〇二〇年八月十四日书记员  朱晶雯附：承租人债权转让金额一览表            承租人              租金起算日      （租期两年）              解约时间              转让金额              房产坐落              租金                  陈园园              2018-6-3              2019-3-1              19999.93              九龙仓风华里1303室B              1250                  曹秋钰              2018-9-9              2019-2-26              17600              阳光天地20-1202              880                  曹田田              2018-6-17              2019-2-26              17600              华润城立方3-1404B              1100                  曹雨婷              2018-7-5              2019-3-18              11900              惠宇华庭3-1401              700                  常君              2018-9-7              2019-3-8              16699.99              天之运15-703              880                  陈文学              2018-6-5              2019-2-15              12000              阳光天地20-2112E              750                  陈宇              2018-4-15              2019-3-14              18200              融侨城46-2304B              1300                  陈玉婷              2018-9-6              2019-3-7              16720              驿东苑15-1203D              880                  崔峰              2018-4-30              2019-2-26              11200              山湖一号20-103C              700                  崔钟              2018-5-28              2019-2-26              21000              澳韵花园26-602A              1400                  狄维茂              2018-8-17              2019-1-27              19000              太湖东路2-304C              1000                  丁雨琦              2018-6-25              2019-2-28              23800              锦悦湾3-401A              1400                  丁忠凤              2018-8-17              2019-3-1              23394.73              天之运18-404B              1300                  范育港              2018-10-27              2019-3-7              17904.83              荷澜庭8-703E              850                  符亚飞              2018-8-14              2019-3-2              14400              山湖一号6-1607C              800                  付川              2018-9-10              2019-1-26              19404              金辉尊域16-803D              924                  高盼              2018-9-24              2019-3-5              25080              南园南路7-605A              1320                  高玉强              2018-9-1              2019-3-9              20700              狮山原著42-503B              1150                  葛青              2018-10-27              2019-3-2              30580              通园大厦2-903A              1350                  郭程              2018-7-5              2019-3-5              13500              山湖一号三期2-1702              750                  郭江江              2018-6-10              2019-2-9              16000              港澳桂苑7-104              1000                  郭敏              2018-6-2              2019-2-26              23799.31              太阳城四期144-2506A              1400                  郭威              2018-7-8              2019-2-6              22500              天之运15-703B              1250                  韩帅              2018-7-5              2019-2-13              20775.9              春天花园18-901              1150                  何金富              2018-7-27              2019-3-10              25500              胥江路15-404A              1500                  何永锋              2018-7-28              2019-2-28              18700              佳兆业2-1308E              1100                  贺文浩              2018-8-6              2019-2-6              15300              宝带一村18-301B              850                  胡永培              2018-8-15              2019-3-10              17000              香城颐园35-311B              1000                  胡子微              2018-9-7              2019-2-28              26752              惠宇华庭16-905A              1408                  华晓倩              2018-5-9              2019-3-10              14249.98              鑫苑国际7-505D              950                  黄健杨              2018-7-1              2019-3-5              14400              金品3-1902A              900                  黄静              2018-8-8              2019-2-27              19550              苏安新村147-402B              1150                  吉长慧              2018-4-29              2019-2-23              21750              风华里8-1803A              1450                  贾岚              2018-10-4              2019-2-27              21120              阳光天地20-1202A              1056                  姜柏乔              2018-6-1              2019-3-16              21680.32              荷澜庭19-202B              1450                  蒋新新              2018-5-1              2019-2-14              10500              金辉尊域10-503D              700                  康琪              2018-5-27              2019-2-22              14250              凤凰熙岸18-1805C              950                  李春容              2018-9-2              2019-2-28              21999.96              狮山原著25-704B              1100                  李天明              2018-6-29              2019-3-12              14400              水漾花城31-1003C              900                  李想              2018-10-20              2019-2-28              18580              紫玉花园1-1003D              845                  李永              2018-4-16              2019-2-15              13346.2              梅巷花园11-2203C              900                  李勇              2018-7-6              2019-3-4              21600              荷澜庭8-703D              1350                  李宇              2018-4-4              2019-2-28              13000              合景峰汇2-303C              1000                  李战胜              2018-5-26              2019-2-15              18000              风华里2-1304              1200                  李志鹏              2018-8-27              2019-3-6              28500              山湖一号10-102A              1500                  梁子涵              2018-4-22              2019-1-23              22399.85              紫玉花园7-1502A              1400                  林威              2018-5-22              2019-2-1              21250              融侨城42-1404B              1250                  刘春雷              2018-5-28              2019-2-26              15000              荷澜庭18-105C              1000                  赵梦晴              2018-9-2              2019-3-1              16719.02              狮山原著25-801              880                  刘国强              2018-9-15              2019-3-1              19360              东港新村103-401D              968                  刘君              2018-6-10              2019-3-15              19200              海亮香榭里9-102A              1200                  刘尚翠              2018-8-11              2019-2-25              23750              阳光水榭55-203C              1250                  刘小闪              2018-8-8              2019-1-8              25650              阳光天地20-904E              1350                  刘要辉              2018-7-26              2019-2-25              23800              宝带一村18-301A              1400                  甘甜              2018-7-14              2019-3-9              20400              风华里7-1502C              1200                  马静怡              2018-7-22              2019-3-1              33150              联合生活广场2-808A              1950                  陈思佳              2018-8-7              2019-3-15              21600              狮山原著28-1104A              1600                  徐燕              2018-7-10              2019-2-20              18900              现代花园二期83栋501B              1050                  薛金鹏              2018-5-12              2019-3-1              10499.97              风华里7-2601D              750                  单青松              2018-8-20              2019-3-21              20700              水韵花都36-802B              1150                  黄书豪              2018-9-20              2019-3-6              25080              狮山名门2-1204C              1320                  李天保              2018-9-19              2019-2-28              15884              春天花园22-306D              836                  梅俱全              2018-4-2              2019-3-9              12349.8              韵家园5-1604C              950                  莫文婷              2018-6-14              2019-3-5              27200              万国府6-501B              1600                  孟庆雷              2018-8-14              2019-2-28              18899.9              盘溪新村119-202D              1150                  孟祥安              2018-3-6              2019-2-20              28000              新港名城8-602A              1750                  倪斌              2018-5-22              2019-2-23              12750              紫玉花园11-1202D              850                  倪佳波              2018-10-14              2019-3-13              28217.68              水韵花都41-2903A              1480                  潘寿昆              2018-8-1              2019-3-5              15300              隆胜兰郡2-402D              900                  潘婷              2018-6-15              2019-3-14              24749.41              龙湖天街2-3906A              1650                  彭超              2018-8-19              2019-2-28              18000              狮山原著25-704D              1000                  林龙果              2018-9-13              2019-2-24              22000              群谊新村21-604B              1100                  邵丹丹              2018-6-27              2019-1-3              19200              路南苑5-1201B              1200                  张伟              2018-4-3              2019-3-1              12600              合景峰汇9-201C              900                  沈皓              2018-6-2              2019-2-26              13498.38              风华里8-1902D              900                  施立新              2018-8-11              2019-3-10              21249.62              水漾花城37-1303C              1250                  施赛健              2018-5-9              2019-2-28              12600              风华里8-2402D              900                  蒋超超              2018-7-8              2019-3-10              20399.61              天之运22-2403C              1200                  时晨              2018-4-1              2019-3-8              11699.19              南山檀郡10-1103C              900                  侍财源              2018-5-31              2019-1-22              12000              弘阳上湖14-2908C              800                  司坤鹏              2018-4-30              2019-2-28              15399.91              风华里8-2402C              1100                  苏陈雷              2018-7-11              2019-2-10              23400              港澳桂苑7-104A              1300                  孙超              2018-7-20              2019-2-20              25199.27              新苑村43-303A              1400                  于世建              2018-9-14              2019-2-20              23100              金品8-2306C              1215                  陶益伟              2018-6-3              2019-3-13              21000              风华里2-2503              1400                  俞小烨              2018-8-5              2019-3-1              26350              小石城10-1504C              1550                  张林颖              2018-8-24              2019-2-28              23750              狮山原著25-1803B              1250                  邓世杰              2018-5-17              2019-2-14              15000              金辉尊域1-802C              1000                  王欢              2018-8-11              2019-3-12              17000              叠翠峰1-1903D              1000                  王嵩              2018-11-5              2019-3-4              20685              鑫苑国际3-1004B              985                  王雅              2018-6-30              2019-3-16              15300              解放新村54-402C              900                  王彦鹏              2018-8-7              2019-2-28              22500              狮山原著25-704C              1250                  王禹              2018-5-1              2019-3-13              14249.52              金辉尊域3-1604C              950                  魏元成              2018-7-6              2019-2-28              24300              双湾锦园11-3101              1350                  吴海东              2018-11-2              2019-2-28日              20790              南山檀郡10-1103D              945                  吴红妃              2018-9-29              2019-2-3              29920              金辉尊域6-302A              1496                  高萍              2018-6-14              2019-3-13              23200              万国府6-501D              1450                  吴素娟              2018-9-28              2019-1-8              25872              锦悦湾5-603B              1232                  吴永祥              2018-9-9              2019-2-28              38719.87              联合生活广场2-1502              1536                  武飞              2018-7-7              2019-2-15              25200              双湾锦园11-3103              1400                  夏康睿              2018-5-1              2019-3-6              15750              石湖景苑11-804B              1050