大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初3371号原告：中国银行股份有限公司大连西岗支行，住所地大连市西岗区唐山街****。负责人：周玉强，该支行行长。委托诉讼代理人：孙雪峰、李洁，辽宁华夏律师事务所律师。被告：邹礼，女，1988年4月30日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告：姜圣钊，男，1988年8月4日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告邹礼、姜圣钊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李洁到庭参加了诉讼，被告邹礼、姜圣钊经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金384647.3元，及按贷款合同约定的利息、罚息标准支付至还清欠款日止的利息、罚息（截止2020年5月2日逾期利息、罚息9543.54元）；2、请求依法确认原告对抵押物位于中山区房屋享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案的律师费10899元。事实和理由：2016年9月9日,原告与被告邹礼签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款用于购买位于中山区房屋，贷款金额45万元人民币；贷款期限240个月；贷款偿还方式为按月等额本息还款；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率下浮15%执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月；若借款人（被告）未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款率水平上加收50%；并约定未按期归还贷款本息构成违约，构成违约事件时，贷款人（原告）有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；要求借款人（被告）赔偿因其违约而给贷款人（原告）造成的损失，包括实现债权导致的律师费等相关费用；二被告同意以贷款所购房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。2019年11月2日，被告未按合同约定还款，至2019年5月2日已连续逾期7期，逾期本金13070.54元，逾期利息9165.25元、罚息378.29元，逾期总额22614.08元。原告认为，被告未按期归还本息的行为违反了双方的合同约定，严重损害了原告的合法权益，故决定宣布贷款本息提前到期，立即偿还全部贷款本息，赔偿原告律师费损失。被告邹礼、姜圣钊系夫妻关系，应对其婚姻关系存续期间的债务承担共同偿还义务。被告邹礼、姜圣钊未发表答辩意见，亦未向本院提供证据。经审理查明：2016年9月9日，原告与被告邹礼签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为450000元，贷款用途为购买坐落于大连市中山区房屋；贷款期限20年，自2016年9月9日至2036年9月9日;利率为浮动利率，浮动周期为一年，一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；偿还方式按月等额本金还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同还约定，被告邹礼将贷款所购买的位于大连市中山区房屋向原告提供抵押担保。抵押物共有人姜圣钊出具抵押声明，确认同意以该抵押物为案涉贷款合同项下贷款向贷款人提供抵押，担保借款人履行上述贷款合同，如借款人未按合同约定偿还贷款本息，原告有权依据合同处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。2016年9月9日，位于大连市中山区的抵押房产办理预告登记，预告登记种类为预售商品房抵押权预告登记，担保债权数额45万元人民币，抵押期限自2016年9月9日至2036年9月9日。合同签订后，原告于2016年11月8日向被告邹礼指定的账户发放全部贷款，后被告多次违约。截至2020年5月2日，被告尚欠原告逾期贷款本金13070.54元及未到期本金余额371576.76元，拖欠本金合计384647.3元，利息9165.25元、罚息378.29元。另查，贷款发生时系被告邹礼与姜圣钊夫妻关系存续期间。又查，原告因案涉纠纷委托辽宁华夏律师事务所代理本案诉讼，发生律师代理费10899元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询、房屋他项权利证书、抵押声明、结婚证复印件、委托代理合同、大连增值税专用发票等证据材料及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证及本院审查，予以采信。本院认为，原告与被告邹礼签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约履行了出借款项义务，被告邹礼没有按期足额偿还借款本息，显属违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告邹礼偿还剩余全部借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。按照合同约定，包括律师费在内的实现债权的费用应由被告承担，现原告为本案纠纷委托律师代理诉讼发生律师费10899元，该费用未超出辽宁省律师收费标准，故该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告姜圣钊共同偿还借款本息及律师费的诉讼请求，因贷款发生时系二被告夫妻关系存续期间，贷款用于购买共同居住的房屋，该债务应属夫妻共同债务，应由二被告承担共同还款责任。关于优先受偿权一节，被告以其购买的房屋做抵押担保，办理了抵押权预告登记。原告作为涉案房屋预告登记的权利人，仅享有保全该房屋登记后设立抵押权登记的请求权和排除、阻止抵押权变动的登记行为的权利。抵押权预告登记产生的是对将来抵押权设立的请求权，并不意味着在涉案房屋上已设立抵押权，在涉案房屋抵押权设立登记之前原告对该房屋不享有现实的抵押权，故现阶段原告实现抵押权的条件并未成就。因此，原告该项请求，本院不予支持。二被告未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料，视为放弃抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹礼、姜圣钊于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行借款本金384647.3元并支付利息、罚息（截止至2020年5月2日利息9165.25元、罚息378.29元；自2020年5月3日起至款项全部还清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的标准计付）。二、被告邹礼、姜圣钊于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司大连西岗支行支付律师费10899元。三、驳回原告中国银行股份有限公司大连西岗支行其他诉讼请求。如二被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7377元、保全费2546元、公告费560元，合计10483元（原告已预交），由被告邹礼、姜圣钊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审 判 长  钟 薇人民陪审员  殷素华人民陪审员  张丽萍二〇二〇年十一月六日书 记 员  宁婉廷