广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初1815号 原告：桂林某某股份有限公司临桂支行，住所地桂林市临桂区，统一社会信用代码：。 负责人：范某某，职务：支行行长。 委托诉讼代理人：薛某、陈某，该公司员工。 被告：张某某，男，1974年4月14日出生，汉族，住辽宁省彰武县。 被告：桂林某某地产开发有限公司，住所地：临桂县临桂镇，统一社会信用代码：。 法定代表人：杜某某，董事长。 委托诉讼代理人：玉某某，该公司员工。 原告桂林某某股份有限公司临桂支行与被告张某某、桂林某某地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告桂林某某股份有限公司临桂支行的委托诉讼代理人薛某、陈某，被告桂林某某地产开发有限公司的委托诉讼代理人玉某某到庭参加诉讼。被告张某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告桂林某某股份有限公司临桂支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告张某某立即偿还原告已到期的借款本金285528.72元及利息22226.16元（利息已经计算至2020年6月12日，含罚息，之后的利息按合同约定计算至债务本息结清之日止），合计：307754.88元。2、判决原告对于被告张某某名下位于桂林市临桂县某某9栋1单元9层02号房，建筑面积94.16平方米的房产及其该座落土地使用权享有优先受偿权。3、法院判决被告桂林某某地产开发有限公司对被告张某某欠原告的债务承担连带清偿责任。4、法院判决被告共同承担所有诉讼相关费用。事实与理由：被告张某某向原告申请个人购房按揭抵押贷款30.5万元，双方于2017年1月4日签订了合同编号：号《个人购房按揭抵押贷款合同》，合同约定原告给予被告张某某的借款额度为30.5万元，期限为2017年1月4日至2037年1月3日。同日，原告与被告张某某签订了合同编号：号《个人购房按揭抵押贷款合同》，抵押物为被告张某某名下所有位于桂林市临桂县某某9栋1单元9层02号房，建筑面积94.16平方米的房产及其该座落土地使用权，并到桂林市临桂区不动产登记局办理了上述房产的抵押登记手续（证号：桂（2017）临桂区不动产证明第号）。为确保号《个人购房按揭抵押贷款合同》的履行，原告与被告桂林某某地产开发有限公司于2017年1月4日签订了编号为号《个人购房按揭抵押贷款合同》，合同约定被告桂林某某地产开发有限公司对被告张某某向原告的借款提供连带担保责任。原告在签订上述合同并办理了相关抵押登记手续后，根据被告张某某的申请于2017年1月4日按合同约定向被告张某某发放贷款金额30.5万元，期限：2017年1月4日至2037年1月3日，年利率为4.9%。现因被告张某某借款己欠本息17个月，根据上述《个人购房按揭抵押贷款合同》第十六条的约定，原告有权要求被告立即偿还合同项下所有的债务本金、利息及费用，并按合同约定处以罚息。为维护原告之合法权益，特此向法院提起诉讼，以实现原告之诉讼请求。 被告张某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告桂林某某地产开发有限公司辩称，对原告第一、二、四诉讼请求无异议，对第三项诉讼请求根据合同约定被告承担的是阶段性的保证责任，现抵押的房产已具备办理不动产登记，也具备了办理抵押权登记的条件，被告将尽快在本案判决之前办理完毕相关的登记，请求法院根据被告的办证情况免除被告对该债务的保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，与本案有关联性的，亦作为定案的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2017年1月4日，原告桂林某某股份有限公司临桂支行（为抵押权人丙方）与被告张某某（为借款人甲方、抵押人乙方）及桂林某某地产开发有限公司（为保证人丁方）签订了《个人购房按揭抵押贷款合同》合同编号：，主要合同约定如下：第八条贷款担保8.1本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给丙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。对甲方取得该房屋的所有权证并办妥丙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丁方提供阶段性连带责任保证。8.2担保范围为甲方于本合同下全部应付款项，包括但不限于：8.2.1本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；8.2.2违约金、赔偿金、补偿金；8.2.3为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）；第十条保证10.1保证方式本合同项下保证方式为：丁方对甲方所欠丙方任何应付款项承担连带责任保证（阶段）。担保阶段为：丁方对自本合同生效之日起至就本合同项下所购房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，丙方取得《房屋他项权证》或现房《不动产统一登记证》并保管之日止。如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，丙方有权直接要求丁方承担保证责任并有权从丁方在桂林银行股份有限公司任何营业机构开立的账户直接扣划。第十六条违约责任16.1.2甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；16.2发生违约情况时，丙方有权采取以下一种或多种措施：16.2.1要求甲方期限纠正违约；16.2.2按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；16.2.3停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；16.2.4依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；16.2.5从甲方、丁方在桂林银行股份有限公司的任何营业机构处开立的任何账户中直接扣收相应款项以抵偿甲方在本合同项下的债务；16.2.6要求丁方履行保证责任；16.2.7其他法律允许的措施。16.3丙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由违约方承担。第十九条附则19.3通知与送达19.3.1本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可交付或发送至本合同所约定的地址或联系方式。19.3.2就本合同项下丙方给予甲方、乙方、丁方的任何通知、要求、债务催收函或其他通信，其中电传、电话、传真、电子邮件等一经发出即视为已送达；邮政信函于投寄之日起第三日即视为已送达；如派人专程送达，则签收日视为送达，拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置，亦视为送达。19.3.3本款约定的地址、联系方式亦可适用于司法机关或仲裁机构发送相关（法律）文书，无人签收或拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达，拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将（法律）文书留置（如需），亦视为送达。提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；如直接第二十条、具体约定20.1贷款金额：本合同贷款金额为人民币（大写叁拾万伍仟元整，小写¥305000.00）。20.2贷款期限：本合同贷款期限为240个月，自2017年1月4日起至2037年1月3日止。20.3购买及抵押房产：甲方贷款所购买并作为抵押物的房屋具体内容如下：（1）房地产坐落：临桂区机场路南面、某某9栋1单元9层02号房；（2）房屋类别：住宅；（3）建筑面积：94.16平方米；（4）单价：按套内5575.87元／平方米；（5）交易总价：382002元；（6）购房合同编号：741；（7）房屋产权证编号：×20.4贷款受托支付账户：丁方的账户名称和账号为：账户名称：桂林某某地产开发有限公司；账号：66×××10；开户行：桂林银行临桂支行。20.5甲方还款账户：甲方在丙方开立还款账户，账户名称：张某某，账号：。20.6贷款利率的确定及调整20.6.1本合同项下的贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率／（上／下）浮／（%或ＢＰｓ）确定，即本合同的贷款利率为4.9%。利率折算公式为：季利率＝年利率÷4，月利率＝年利率÷12，日利率＝年利率÷360,20.6.2本合同项下贷款利率采用浮动（固定或浮动）利率。20.7还款方式甲方选择的还款方式为以下第（1）种：按月等额本息还款法；每期还款本息为1996.05元，还款日为每月20日，借款到期时利随本清。（2）按月等额本金还款法；每期还款本金为0元，还款日为每月×日，借款到期时利随本清。20.8罚息利率：逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。20.9提前还款违约金为无。……。2017年1月4日，被告张某某向原告桂林某某股份有限公司临桂支行申请贷款，其《桂林银行贷款借据》内容是：“借款人名称：张某某，借据号：00127020170001101；结算账号：62×××68；贷款账号：88×××00；经销商户名：桂林某某地产开发有限公司；经销商账户：66×××10；借款金额（人民币）叁拾万零伍仟元整；约定偿还日期2037-01-03；币种：人民币；借款金额”（小写）305000.00；贷款年利：4.900000%；结算方式：按月。2017年1月18日，原告桂林某某股份有限公司临桂支行将贷款金额305000.00元发放至被告张某某到指定账户内（入款户名：桂林某某地产开发有限公司；入款账号：66×××10），贷款用途：购房；担保方式：抵押。等等。 同时查明，2017年6月22日，被告到桂林市临桂区不动产登记局进行不动产登记证明：桂（2017）临桂区不动产证明第0016353号；证明权利或事项为预告登记；权利人（申请人）：桂林某某股份有限公司临桂支行；义务人：张某某；房屋坐落：临桂县临桂镇机场路南侧、某某9幢1单元9层02号房；不动产单元号：；其他：预告登记种类：预售商品房抵押权预告登记产权证明号：桂（2017）临桂区不动产证明第0016352号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：305,000元，债权起止时间：2017年01月04日起2037年01月03日止。被告从2019年1月起首次出现逾期，到2020年6月12日累计逾期18次，截止2020年6月12日，被告尚欠原告贷款本金285,528.72元，利息22,226.16元（含罚息）。 本院认为，原告桂林某某股份有限公司临桂支行与被告张某某及被告桂林某某地产开发有限公司签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》合同编号：，系各方真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。各方应全面履行合同义务。根据《个人购房按揭抵押贷款合同》第十六条违约责任停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，本案被告张某某从2019年1月起已累计逾期还款超过17期，被告的行为已构成根本违约，导致合同目的不能实现，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告张某某立即偿还全部贷款及相应利息，被告张某某作为本案所涉借款的借款人，将上述借款本息（含罚息）全部归还给原告。经本院审核并确认，截止到2020年6月12日，被告尚有借款本金285,528.72元、利息22,226.16元未予归还给原告。至于2020年6月13日之后的借款利息（含罚息），被告张某某亦应按《个人购房按揭抵押贷款合同》约定的利率另行予以计算至实际清偿之日止支付给原告。本案被告张保国就涉诉借款以其购买的房屋设定预告抵押，未办理了抵押登记，故原告桂林某某股份有限公司临桂支行对坐落于桂林市临桂县某某9幢1单元9层02号房屋折价或者申请拍卖、变卖的价款在抵押权范围内未享有优先受偿权，故原告要求享有优先权的诉请，没有法律依据，本院不予支持。被告桂林某某地产开发有限公司对被告张某某取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告张某某应付款项提供阶段性连带责任保证，本案涉案房屋未办理房屋的所有权证及抵押登记，仍在阶段性连带责任保证期间内，故原告要求被告桂林某某地产开发有限公司对被告张某某的上述债务承担连带责任，符合合同约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告桂林某某地产开发有限公司要求免除保证责任的抗辩理由，与本案查明的事实不符，本院不予采信。涉案合同约定了送达地址，拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达，本院依照双方约定的地址进行送达，被告张某某以在外地打工，拒收法律文书，应视为已送达法律文书给被告。被告张某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，由其承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某某归还借款本金285,528.72元、借款利息22,226.16元、罚息合计307,754.88元［利息、罚息已计算至2020年6月12日，之后的利息、罚息按《个人购房按揭抵押贷款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止］给原告桂林某某股份有限公司临桂支行； 二、被告桂林某某地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告桂林某某股份有限公司临桂支行的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5,916元，依法减半收取2,958元，由被告张某某、桂林某某地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5916元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后，在上诉期限届满后未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇二〇年九月十六日 书记员  石永珍