文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初847号原告：吕立，男，1976年2月24日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：张浩、徐晶，江苏律威律师事务所律师。被告：张洪英，女，1976年12月17日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：林杰、乔成，江苏中坚汇律师事务所律师。原告吕立与被告张洪英租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张浩、被告委托诉讼代理人乔成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即搬离镇江的房屋；2、判决被告支付从2020年1月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费（按照每月10050元计算，暂计算4个月，计40200元）；3、判决被告支付违约金20000元；4、本案的诉讼费由被告负担。原告在庭审中增加一项诉讼请求为判令解除原、被告于2019年12月13日之后形成的不定期租赁合同关系。事实和理由：原告拥有镇江1-3层厂房及2-8层办公楼的租赁使用权，并享有转租权。原告将上述房屋中的一楼厂房670平方米的房屋租赁给被告使用。原、被告双方每年签订租赁合同。在2018年12月13日至2019年12月12日的合同中约定年租金为54000元和66600元，同时合同中第五条第5款约定租赁期满前乙方不再续租的应至少提前二个月书面通知甲方，否则视为乙方不再续租。如未能续租的，乙方应在半个月内全部清场。另外，合同第四条约定，乙方未能遵守第五条任何一款约定的事项的，需支付违约金20000元。但从2020年1月1日开始到目前为止，乙方不但不续签租赁合同，而且拒绝搬迁，也不支付任何费用，原告诉至法院。被告辩称：被告承租涉案房屋是事实，但被告不存在任何违约行为，无需向原告支付违约金。被告之所以未向原告支付2020年1月1日起的租金系自2019年12月起原告的多个债权人至涉案房屋大闹，要求被告直接向原告的债权人支付租金，用以偿还原告拖欠的债务，给被告造成了恶劣影响，致使被告无法正常经营。被告于2020年5月7日又收到镇江市润州区人民法院执行裁定书及协助执行通知书一份，要求被告停止向原告经营的江苏博派建筑装饰工程有限公司支付租金120600元；2020年1月至3月期间受疫情影响，根据合同法规定租金应当予以减免；即使法院支持原告诉请，被告也希望法院给予一定合理的搬迁期间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，镇江易行金属物贸有限公司（以下简称易行公司）与原告签订一份房屋租赁补充协议，载明：易行公司于2012年3月18日将名下位于镇江的房屋（1-8层的办公楼，建筑面积约为6000平方米）及绿化等配套发包给原告装潢施工，截止2013年2月1日双方签订房屋租赁协议时尚欠原告装潢款900万元；易行公司与原告于2013年2月1日签订的房屋租赁协议约定易行公司自愿将上述部分房屋（1楼大厅共用，2-8层办公楼及1-3层厂房）出租给原告，租赁期限为2013年2月1日至2029年1月31日，共计16年，总租金为500万元，先租后用，每年2月1日前付清本年度租金，双方同意可用装潢款冲抵租金；因易行公司无力支付原告剩余装潢款，双方一致同意将原房屋租赁协议的租赁房屋面积变更为1楼大厅和地下车库共用，2-8层办公楼以及1-3层厂房（建筑面积合计约10000平方米），租赁期限变更为2013年2月1日至2033年1月31日，合计20年，总租金700万元，此前冲抵的租金清零重新计算，支付方式和时间变更为于2015年9月18日前一次性付清20年房屋租金700万元，自出租之日即2013年2月1日起直接用易行公司所欠原告装潢款等额冲抵相应租金。经双方核对，冲抵租金后，易行公司还要支付被告装潢款200万元，易行公司已于2013年11月4日付清；该补充协议除不可抗力，任何一方不得单方解除，原告享有转租权。2017年12月14日，原、被告签订两份租赁合同，约定：原告将座落在美林湾路8号7栋一楼厂房（面积分别为370平方米和300平方米）及相应配套设施出租给被告，租赁期为一年，自2017年12月13日至2018年12月12日，房屋租金分别为66600元/年和54000元/年，租金一年一付，先付后租（到期的10天前交纳）。逾期交付租金的，除仍应及时补交外，每逾期一天，按当年全额租金的5%滞纳金支付给原告；租赁期满前被告不再续租的应至少提前二个月书面通知原告，否则视为被告不再续租，租赁期满后双方再议续租事宜，如未能续租的，被告应在半个月内全部清场，但不得拆卸、破坏所有房屋装潢及配套设施等。在半个月内被告未能清场的，原告则按当年全额租金的5%/天和被告计算违约金和滞纳金，且不退还水电押金。被告不得以任何借口（如经营不好未有收入或强制性消费被告所经营的项目冲抵房租等）拖欠租金、卫生费等超过7天（每年最迟交款期限以本合同约定付款日期为始的7日内为限，金额为全款）。被告不遵守上述约定的视为违约，原告具有随时终止本合同和追讨款项的权利，不退还已收租金及押金等，且被告在原告出租区域内所有的投资款项（如房屋装潢、新建房屋、消防、水电等设施）的所有权和使用权无偿归原告所有，被告承诺无条件离场，另违约方还应支付违约金20000元。2018年底，江苏博派建筑装饰工程有限公司（以下简称博派公司）与被告签订两份租赁合同，约定：博派公司将座落在美林湾路8号7栋一楼厂房（面积分别为370平方米和300平方米）及相应配套设施出租给被告，租赁期为一年，自2018年12月13日至2019年12月12日，房屋租金分别为66600元/年和54000元/年，租金一年一付，先付后租（到期的10天前交纳）。逾期交付租金的，除仍应及时补交外，每逾期一天，按当年全额租金的5%滞纳金支付给原告。租赁期满前被告不再续租的应至少提前二个月书面通知原告，否则视为被告不再续租，租赁期满后双方再议续租事宜，如未能续租的，被告应在半个月内全部清场，但不得拆卸、破坏所有房屋装潢及配套设施等。在半个月内被告未能清场的，原告则按当年全额租金的5%/天和被告计算违约金和滞纳金，且不退还水电押金。被告不得以任何借口（如经营不好未有收入或强制性消费被告所经营的项目冲抵房租等）拖欠租金、卫生费等超过7天（每年最迟交款期限以本合同约定付款日期为始的7日内为限，金额为全款）。被告不遵守上述约定的视为违约，原告具有随时终止本合同和追讨款项的权利，不退还已收租金及押金等，且被告在原告出租区域内所有的投资款项（如房屋装潢、新建房屋、消防、水电等设施）的所有权和使用权无偿归原告所有，被告承诺无条件离场，另违约方还应支付违约金20000元。博派公司另出具一份情况说明，载明博派公司与被告签订的两份租赁合同是博派公司受原告委托代为签订，合同项下的权利义务由原告承担，房租也由原告收取。合同签订后，被告租用涉案房屋，租金支付至2019年12月12日。合同到期后，原、被告双方未对是否续租涉案房屋达成一致意见，被告仍继续使用涉案房屋，但未支付租金。庭审中，被告申请涉案房屋现场负责人蔡学兵作证，蔡学兵陈述：2019年12月租赁合同到期后，被告与原告商量希望续租，但原告未明确表态。2019年12月租赁合同到期之前，多次有原告债权人来找被告，让被告不要把房租给原告。2020年3月原告债权人打110报警，110到现场协商租金问题，但未协商好。2020年5月7日镇江市润州区人民法院李海平法官给被告发了执行裁定书和协助执行通知书，让被告暂停支付租金给原告。本院认为：原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。博派公司与被告签订的两份租赁合同是博派公司受原告委托代为签订，合同项下的权利义务由原告承担，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告在租赁期满后继续占有使用涉案商铺，原租赁合同继续有效。原告在庭审中提出要求解除原、被告之间的租赁合同，被告搬离镇江的房屋，本院予以支持。原告主张被告按10050元/月标准支付租金至租赁合同解除之日止，此后按10050元/月标准支付房屋占有使用费至实际搬离之日止，本院予以支持。原、被告租赁合同到期后未对是否续租涉案房屋及租金的支付方式协商一致，原告的债权人多次到涉案房屋现场找被告让其直接将租金给付债权人以偿还原告拖欠的债务，且被告收到镇江市润州区人民法院的协助执行通知书，要求被告暂停支付租金给原告，综上，被告在双方租赁合同到期后未支付租金不构成违约，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:一、原告吕立与被告张洪英之间的租赁合同于本判决生效之日起解除。二、被告张洪英于本判决生效之日起十日内搬离镇江房屋。三、被告张洪英按10050元/月标准支付租金至租赁合同解除之日止，此后按10050元/月标准支付房屋占有使用费至实际搬离之日止。四、驳回原告吕立其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1030元，由被告张洪英负担802元，原告吕立负担228元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（此页无正文）审判员  林丽俊二〇二〇年七月十七日书记员  王 盈附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。附上诉须知：一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理11×××6140561；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。二〇二〇年七月十七日附财产案件诉讼费用计算公式            标的范围（万元）              诉讼费（元）                  0              50                  1≦X≦10              2.5%-200                  10≦X≦20              2%+300                  20≦X≦50              1.5%+1300                  50≦X≦100              1%+3800                  100≦X≦200              0.9%+4800