苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11857号原告：苏州易世居房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320594MA1N12WE9G，住所地苏州工业园区嘉瑞巷18号金匙望湖大厦1幢101室。法定代表人：陈令峰，店长。委托诉讼代理人：刘駪，江苏陈全兴律师事务所律师。被告：丁睿，女，1999年3月4日出生，汉族，户籍所在地苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：丁柱，系被告丁睿的父亲。委托诉讼代理人：丁京，系被告丁睿的姐姐。原告苏州易世居房地产经纪有限公司（以下简称“易世居公司”）与被告丁睿居间合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告易世居公司的委托诉讼代理人刘駪，被告丁睿的委托代理人丁柱、丁京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易世居公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁睿向原告支付中介服务费29235元及逾期履行滞纳金(计算方式：以29235元为基数，自2019年8月26日起暂计至2019年9月23日为790元，实际主张至付清之日止)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系房地产居间服务公司。被告丁睿因购房需要由原告提供居间服务购买何雯雯、卞文涛名下位于江苏省苏州工业园区钟园路788号丰隆城巿生活广场1幢3002室的房屋。2019年6月1日，被告丁睿与原告签订了《房地产经纪佣金确认书》一份，丁睿对居间费用金额及支付时间进行了确认，承诺被告于签订存量房买卖合同当日支付原告中介服务费58500元。该确认书还约定：如被告无故延期付款，则原告有权按佣金日千分之一的标准向被告丁睿追收滞纳金。2019年6月11日，经原告居间介绍，被告丁睿与案外人何雯雯、卞文涛签订了《苏州市存量房买卖合同》，合同约定：案外人何雯雯、卡文涛将上述房产以580万元价格出售给被告丁睿，并于买受人被告付清房款之日起7天内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。2019年8月26日，涉案房屋已经办理房产过户手续，但被告丁睿却仅支付居间费29265元，尚欠原告29235元中介服务费未支付。原告易世居公司认为，被告通过原告的居间服务成功获取房源信息，并经原告介绍与房屋产权人签订房屋买卖合同并完成房屋交易，即应向原告支付居间服务费。被告恶意拖欠居间费的行为，已侵害了原告的合法权益，故提起诉讼，请求支持原告诉请。被告丁睿答辩称：第一，丁睿与原告之间的居间合同并没有完全履行。丁睿父亲丁柱是涉案房屋的实际出资人，涉案居间合同最后实际是由丁柱购买的；第二，原告承诺其会提供相应的720度VR视频，但原告并未实际提供，由此导致被告与出卖人进行房屋交接时产生争议；第三，原告还承诺该会给原告3000元的中介费优惠，但对于该优惠也没有兑现。本院经审理查明的事实如下：2019年6月1日，被告丁睿与案外人何雯雯、卞文涛及原告易世居公司共同签订《苏州市存量房买卖合同》一份，合同约定被告丁睿从何雯雯、卞文涛处购买苏州工业园区钟园路788号丰隆城市生活广场1幢3002室，并由易世居公司为该交易提供居间服务。同日，原告易世居公司与丁睿还签订了《佣金确认书》一份，双方约定就上述房产交易的居间服务费金额为58500元，款项于存量房买卖合同签订当日支付。上述合同签订后，在一份有丁京、丁睿共同签名的《补充协议》中，记载：买受人因考虑后期子女就学问题，现协商由原买受人丁睿变更为丁京，原协议约定交易条件不变。此后,上述涉案房屋也实际由丁京购买，并将房屋过户至丁京的名下。庭审中，原被告双方确认，目前被告已支付的佣金金额为29265元。另查明：双方关于该居间合同的履行是否充分存有争议。被告认为，原告提供的居间服务与其实际承诺不符，主要有：第一，原告承诺会对涉案房屋居间提供720度VR视频，但原告并未实际提交该材料，由此导致被告在房屋交接过程中与房东发生了争议；第二，原告之前承诺就居间费用减免3000元，该承诺也没有兑现。原告易世居公司则认为，其已完全提供居间服务，且涉案房屋也已依照丁睿与丁京签字的补充协议的内容完成了房屋交易并办理完毕房屋产权登记手续，故被告应全额支付居间费用。关于上述720度VR视频，根据原告实际负责人魏兰与丁京的微信聊天记录以及双方庭审陈述，原告曾答应向被告提供该视频资料，但最终该视频未能实际提交。另外在上述微信聊天记录中，魏兰表示：“3000元中介费后期走完流程结算好退还”。以上事实有《苏州市存量房买卖合同》、《佣金确认书》、补充协议等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，原、被告双方签订协议，约定由原告易世居公司为被告丁睿提供房屋买卖的居间服务。协议签订后，原告易世居公司已实际为被告丁睿提供居间服务，并促成丁睿与案外人何雯雯、卞文涛签订了《苏州市存量房买卖合同》，后原告又根据有丁睿、丁京签字的《补充协议》约定，将涉案房屋实际过户至被告姐姐丁京的名下。根据上述情形，原告易世居公司已经履行其主要居间义务，被告丁睿应向原告支付相应居间费用。关于居间费用的应付金额，根据易世居公司实际负责人魏兰与丁京的微信聊天记录及原被告双方的陈述，原告易世居公司曾承诺向被告提供涉案房屋720度VR视频资料，但该资料易世居公司并未实际提交。在此情形下，居间费用应当予以酌情扣减，酌减后本院认定的金额为52650元。另外，微信中原告公司负责人魏兰还承诺给予被告3000元的居间费用减免，故上述居间费还应再扣减3000元，扣减后金额为49650元。又因，被告丁睿已支付的居间费为29265元，故被告丁睿还应向原告支付剩余居间费用20385元。关于原告主张的逾期支付利息，因双方之前对于相应居间服务本身是否充分履行存在争议，故逾期利息可自本案立案之日（2019年10月10日）起计算，原告主张的标准过高，本院酌情调整为按年息11.7%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告丁睿于本判决生效之日起十日内向原告苏州易世居房地产经纪有限公司支付居间费用20385元及逾期利息（逾期利息计算方式：以20385元为基数，按年息11.7%，自2019年10月10日起计算至实际还款之日止）；二、驳回原告苏州易世居房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告丁睿负担500元，由原告苏州易世居房地产经纪有限公司负担50元，此款已由原告预交，本院不再退还，被告丁睿负担部分在判决生效之日起十日内支付原告苏州易世居房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  陈燮根人民陪审员  史建明二〇二〇年五月二十七日书 记 员  宋迎迎拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。