贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0113民初5894号原告：贵阳白云国威建筑物资租赁站，住所地：贵州省贵阳市白云区艳山红镇尖坡村山岔关，统一社会信用代码：925201L3MA6FA1BF09。法定代表人：钱菊英。委托诉讼代理人：赵海林，男，贵州汝洋律师事务所律师，执业证号：15201201710454364，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：刘焕令，男，贵州汝洋律师事务所实习律师，实习证号：2301200411162，代理权限：特别代理。被告：贵州晟德园房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省黔南布衣族苗族自治州惠水县涟江街道利民路，统一社会信用代码：91522731314267074X。法定代表人：赵山德。原告贵阳白云国威建筑物资租赁站(以下简称国威租赁站)诉被告贵州晟德园房地产开发有限责任公司（以下简称晟德园公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国威租赁站之委托诉讼代理人赵海林到庭参加了诉讼，被告晟德园公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国威租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告双方于2019年7月3日签订的《租赁合同》；2.判令被告支付原告自2019年7月24日至2020年9月30日的租金及费用人民币320601.05元，违约金96180.32元，律师费50000元,合计466781.37元；3.判令被告向原告返还钢管176.827吨、扣件24510套（其中十字扣件22080套，直接和转向扣件2430套）、顶丝2090根、接管2104支，如不能返还，则按照合同约定赔偿单价折价赔偿原告1024582.8元（其中钢管按照18元/米计算，十字扣件按照6元/套计算，直接、转向扣件按照6.8元/套计算，顶丝按照15.5元/根计算，接管按照6.8元/支计算）；4.判令被告从2020年10月1日起继续按每日793.89元的标准向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或材料赔偿款付清为止；5.本案受理费、保全费、担保费等由被告承担（注：第二项、第三项诉请金额合计1491364.17元）。事实与理由：2019年7月3日，被告因开发“惠水县德晟园小区”项目向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑周转材料，与原告签订《租赁合同》。合同对租赁材料的租赁单价、赔偿单价、租金的支付、结算方式及违约责任等事项作出了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续向被告交付了项目所需周转材料，有效保障了涉案项目的顺利施工。截止2020年9月30日，原告共计向该项目供应钢管176.827吨、扣件24510套（其中十字扣件22080套，直接和转向扣件2430套）、顶丝2090根、接管2104支。但被告未履行按期支付租金费用的义务，截止2020年9月30日共产生租金320601.05元，自原告交付租赁物后被告分文未付租金，且也未不退还原告出租的周转材料。原告认为，原、被告双方系在平等自愿的基础上签订的合同，对双方均有约束力，原告全面履行了合同义务，被告未按照合同约定向原告支付租金费用，给原告造成了巨大经济损失，其应按照合同的约定承担违约责任，但考虑到合作关系，原告主张被告按照欠付租金费用的30%向原告支付违约金。根据原、被告双方签订的《租赁合同》第十条“因乙方违约造成诉讼的，违约方应承担守约方因其违约行为而产生的律师费、诉讼费、交通费等相关费用”的约定，被告应承担原告因被告违约所产生的诉讼费、律师费等相关费用。据此，原告特依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特诉至本院，诉请如前。被告晟德园公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见及证据。根据原告的陈述及其提供的证据，本院经审理认定的事实如下：被告晟德园公司因承建惠水县晟德园小区工程项目施工需要，于2019年7月3日与原告签订《租赁合同》，约定：“甲方：贵阳白云国威建筑物资租赁站；乙方：贵州晟德园房地产开发有限公司。乙方因承建惠水县晟德园小区项目部工程，需向甲方租用建筑材料，为明确甲乙双方的权利义务，现根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》有关规定经双方协商一致签订此合同，经兹共同遵守。二、甲方出租的架料质量、规格等以乙方在甲方‘发货凭证’上签字视为合格验收；三、租赁期限及结算方式；1、租赁时间按日历计算。归还不足3个月按3个月计算。超出则按实际天数，途中公休、节假日或停工概不扣除，春节期间扣除7天。退货时乙方未退完材料（如丢失、留用）或需进行赔偿的材料，在赔偿款未结清之前，租金继续计算，直到材料赔偿款付清为止。在承租的架料归还完毕，租金及赔偿付清后合同终止。2、起租时间以甲方出具的‘架料租赁（发）（收）原始凭证’且经乙方相关经办人员签字确认为准，该（发）（收）凭证是租金结算的有效依据，乙方必须每月月底派经办人到甲方对账复核，并在当月的计费清单上签字确认。如乙方故意拖延时间不与甲方进行复核，则以本合同约定的计算方式所得的租金数额为准。每月25号前为复核对账日，运输上车费及租金1月支付一次，最迟不得超过2个月。四、材料名称、租赁单价、规格、数量及赔偿价格及计重如下表：（所租物资以乙方实际租用数量为准）（注：本合同所述单价均不含税金，如需开发票，由乙方负担税金）钢管日租金2.67元/吨，单位价值18元/米，计算重量3.84千克/米；十字扣件日租金0.008元/套，单位价值6元/套，计算重量800套/T；直接、转向日租金0.008元/套，单位价值6.8元/套，计算重量700套/T；工字钢日租金0.08元/米，单位价值40元/米，计算重量40米/T；顶托日租金0.04元/支，单位价值15.5元/支，计算重量200支/T；套管日租金0.02元/个，单位价值6.8元/个，计算重量1000个/T；快拆架日租金0.02元/米，单位价值20元/米，计算重量200米/T。备注：市场价。八、违约责任：1、如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值20%违约金（即按合同约定材料赔偿价值金额计算）；2、乙方未能按合同约定，按时向甲方支付周转材料租金的。九、乙方指定经办人（领料人）丁昭国、曹勤等同志，其中一人在甲方收发货凭证上签字生效，如乙方实际签收的经办人与合同指定签收的经办人不一致的，该实际签收人租金计算清单上签字或在租赁收发凭证上签字的视为该实际签收人有权经办租赁架料的收发。十、在乙方未付清租金时，乙方向甲方支付的款项应视为租金，因乙方违约造成诉讼的，违约方应承担守约方因其违约行为而产生的律师费、诉讼费、交通费等相关费用。十二、本合同未尽事宜，双方负责人协商作出补偿条款，与本合同一样具有同等法律效力，如发生经济诉讼，属甲方所在地人民法院管辖。”合同尾页分别加盖原告国威租赁站及被告晟德园公司的公章，程双华在甲方经办人出签名确认，赵山德在乙方负责人处签名确认，陈忠杰、曹勤在乙方经办人处签名确认。合同签订后，原告陆续向被告提供钢管176.827吨（折算米数为46048.7米）、扣件24510套（其中十字扣件22080套，直接和转向扣件2430套）、顶丝2090根、接管2104支，被告未向原告返还过任何周转材料，截至2020年9月30日，上述周转材料的租金（包含上车费、运费、维修费等）共计320601.05元，自原告向被告交付租赁物资至今，被告未向原告支付过租金，也未归还租赁物资，原告于2020年7月14日委托贵州汝洋律师事务所向被告寄送律师函，要求被告及时向原告支付租金费用及退还所租赁周转材料，被告亦未依约履行支付及返还义务，故原告为维护自身权益诉至本院,请求判令前述诉讼请求。案件审理过程中，原告因本次诉讼支付保全费5000元。另查明，被告指定经办人曹勤于2019年9月30日、2019年10月31日、2019年11月30日及2019年12月31日对原告制作的租金结算表进行签字确认。上述事实，有原告的陈述及原告提供的《租赁合同》、发货凭证、租金费用结算表、律师函、邮政快递回单、快递签收单等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认，作为本案的定案依据。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性、禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告已经履行了将租赁物交付被告使用的合同义务，被告也应按约履行支付租金的义务。本案因被告未按约履行支付租金的合同主要义务，符合解除合同的条件，原告诉请解除合同于法有据，本院予以支持。关于原告主张的租金费用、返还租赁物资和赔偿问题等诉请，根据原告提供的发货凭证、租金费用结算单可以看出，被告于2019年7月24日开始陆续收到原告提供的租赁材料，均有合同指定签收人签收，且被告指定经办人曹勤于2019年9月始至2019年12月31日止一直对原告提供的租金费用结算单进行签字确认，可以认定被告尚欠原告钢管176.827吨、扣件24510套（其中十字扣件22080套，直接和转向扣件2430套）、顶丝2090根、接管2104支未归还，且截止到2020年9月30日，尚有租金320601.05元未支付，根据合同约定，春节期间减扣7天租金，因此，被告实欠原告租金为：320601.05元-793.89元/天×7天=315043.82元，本院予以确认。对于原告主张被告从2020年10月1日起继续按每日793.89元的标准向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或材料赔偿款付清为止，根据双方签订的租赁合同，被告未归还材料的日租金为：钢管2.67元/吨/日×176.827吨＋扣件0.008元/套/日×24510套＋顶托（顶丝）0.04元/根/日×2090根＋套管（接管）0.02元/支/日×2104支=793.89元，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。对于原告提出由被告返还钢管176.827吨、扣件24510套（其中十字扣件22080套，直接和转向扣件2430套）、顶丝2090根、接管2104支，根据合同约定，如果不能返还，则按照合同约定的价格赔偿原告的诉请，经查，根据双方签订的租赁合同和原告提供的发货凭证以及租金费用计算单，被告尚未返还的钢管为176.827吨、扣件24510套（其中十字扣件22080套，直接和转向扣件2430套）、顶丝2090根、接管2104支，故本院认为，对于该部分材料，被告应当承担返还责任，如不能返还，则应当按照合同约定的赔偿单价进行赔偿，结合合同约定的单价计算，该部分材料赔偿款为：钢管176.827吨（换算为46049.2873米）×18元/米+扣件（十字）22080套×6元/套+扣件（直接、转向）2430套×6.8元/套+顶托（顶丝）2090根×15.5元/根+接管2104支×6.8元/个=1024582.8元，故对原告该项诉请，本院予以支持。对于违约金的问题，原、被告签订的《租赁合同》第八条虽约定“如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值20%违约金（即按合同约定材料赔偿价值金额计算）……乙方未能按合同约定，按时向甲方支付周转材料租金的。”因该约定的违约金计算标准过高，原告已调整为按照欠付租金的30%予以计算，即320601.05元×30%=96180.32元，本院予以支持。对于原告主张由被告承担律师费50000元的诉请，原、被告双方签订的《租赁合同》第十条约定“在乙方未付清租金时，乙方向甲方支付的款项应视为租金，因乙方违约造成诉讼的，违约方应承担守约方因其违约行为而产生的律师费、诉讼费、交通费等相关费用”该约定系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据庭审查明事实，本案确系因被告违约引发诉讼，且原告已提供律师费的相关票据佐证该费用已实际产生，故本院予以支持原告的该项诉请。关于担保费，因该项费用并非必要产生的费用，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告晟德园公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳白云国威建筑物资租赁站与被告贵州晟德园房地产开发有限责任公司于2019年7月3日签订的《租赁合同》；二、由被告贵州晟德园房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳白云国威建筑物资租赁站至2020年9月30日的租金及费用315043.82元，2020年10月1日起按793.89元/日计算租金至实际返还全部租赁材料或付清材料赔偿款之日止；三、由被告贵州晟德园房地产开发有限责任公司向原告贵阳白云国威建筑物资租赁站返还钢管176.827吨、扣件24510套（其中十字扣件22080套，直接和转向扣件2430套）、顶丝2090根、接管2104支，如不能返还，则按照合同约定的赔偿单价向原告贵阳白云国威建筑物资租赁站赔偿1024582.8元；四、由被告贵州晟德园房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付贵阳白云国威建筑物资租赁站违约金96180.32元，律师费50000元；五、驳回原告贵阳白云国威建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9111元（已减半，原告已预交），保全费5000元（原告已预交），由被告贵州晟德园房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张钰二〇二〇年十月二十九日法官助理祝文君书记员陈倩倩