湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初878号原告：湘西长行村镇银行股份有限公司经开区支行，住所地：湖南省湘西经济开发区武陵山大道湘西仁安置业有限公司1-1-76、1-1-77号门面。负责人：石红梅，系该行行长。委托诉讼代理人：彭林源，男，1988年11月4日出生，土家族，湖南省保靖县人，该行员工，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：姚韩，男，1986年8月20日出生，土家族，湖南省吉首市人，该行员工，住湖南省。被告：向辉，男，1981年5月19日出生，土家族，湖南省保靖县人，无业，现住湖南省吉首市。被告：杨秀凤，女，1986年11月20日出生，土家族，重庆市秀山县人，无业，现住湖南省吉首市，系向辉配偶）。原告湘西长行村镇银行股份有限公司经开区支行（以下简称“经开区支行”）与被告向辉、杨秀凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭林源到庭参加诉讼。被告向辉、杨秀凤经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在审理过程中，原告申请财产保全，本院于2020年5月8日作出的（2020）湘3101民初878号民事裁定书，依法冻结两被告的银行存款。原告于2020年6月15日申请撤回财产保全，本院依法予以解除。经开区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向辉、杨秀凤偿还原告借款本金150万元及利息（截止2020年3月3日利息为55015.68元及以后的约定利息）；2、判令原告对被告向辉、杨秀凤所有的“吉房权证镇字第××号、吉房权证镇字第××号、吉房权证镇字第××号、吉房权证镇字第××号、吉房权证镇字第××号”房屋及“吉国用（2010）第2-105-47号”土地处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令案件受理费、财产保全费由被告承担。向辉、杨秀凤未作答辩。本院经审理查明的事实如下：1、2019年3月8日，原告与被告向辉、杨秀凤签订了《湘西长行村镇银行人民币借款合同》，约定，被告向原告借款本金为150万元，借款期限为12个月，月利率为6.525‰；还款方式为到期还本、按月付息；被告未按约定归还借款时，原告有权在借款利率基础上上浮50％计收罚息等。2、2019年3月8日，原告与被告向辉、杨秀凤签订了《湘西长行村镇银行抵押合同》，约定被告向辉、杨秀凤将登记在向辉名下坐落于镇溪办事处沙子坳社区101（证号：吉房权证镇字第××号）、镇溪办事处沙子坳社区401（证号：吉房权证镇字第××号）、镇溪办事处沙子坳社区201（证号：吉房权证镇字第××号）、镇溪办事处沙子坳社区301（证号：吉房权证镇字第××号）、镇溪办事处沙子坳社区501、顶层01（证号：吉房权证镇字第××号）房屋及登记在向辉名下坐落于沙子坳社区“吉国用（2010）第2-105-47号”的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。3、2019年3月8日，原告将150万元借款发放给被告向辉。同日被告向辉出具借款借据，约定借款到期日为2020年3月7日。4、借款后被告未按约定履行还款义务，截止2020年3月3日，被告尚欠原告借款本金150万元、利息55015.68元及2020年3月3日之后的约定利息。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。焦点问题是被告是否按约定偿还借款本息，原告对抵押物处置所得是否享有优先受偿权。首先，原告与被告向辉、杨秀凤签订的《湘西长行村镇银行人民币借款合同》系其双方真实意思表示，是合法有效的，对双方均具有约束力。原告按约定通过银行转账给被告向辉150万元，履行了借款义务，被告向辉、杨秀凤未按约定履行还款义务，应承担偿还借款本息的义务。截止2020年3月3日，被告尚欠原告借款本金150万元、利息55015.68元及以后的约定利息，被告应承担偿还义务。其次，被告向辉、杨秀凤与原告签订的《湘西长行村镇银行抵押合同》，将登记在向辉名下坐落于镇溪办事处沙子坳社区101（证号：吉房权证镇字第××号）、镇溪办事处沙子坳社区401（证号：吉房权证镇字第××号）、镇溪办事处沙子坳社区201（证号：吉房权证镇字第××号）、镇溪办事处沙子坳社区301（证号：吉房权证镇字第××号）、镇溪办事处沙子坳社区501、顶层01（证号：吉房权证镇字第××号）房屋及登记在向辉名下坐落于沙子坳社区“吉国用（2010）第2-105-47号”的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依法取得了抵押权，在被告向辉、杨秀凤不履行还款义务时，被告向辉、杨秀凤应依照其与原告签订的《湘西长行村镇银行抵押合同》约定的条款承担抵押担保责任，即原告对抵押物的处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权。第三，被告经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向辉、杨秀凤于本判决生效后五日内，偿还原告湘西长行村镇银行股份有限公司经开区支行借款本金150万元及利息（截止2020年3月3日的利息为55015.68元，之后的利息从2020年3月4日起至还清之日止按双方约定利率计算）；二、原告湘西长行村镇银行股份有限公司经开区支行对抵押物即登记在向辉名下坐落于镇溪办事处沙子坳社区101（证号：吉房权证镇字第××号）、镇溪办事处沙子坳社区401（证号：吉房权证镇字第××号）、镇溪办事处沙子坳社区201（证号：吉房权证镇字第××号）、镇溪办事处沙子坳社区301（证号：吉房权证镇字第××号）、镇溪办事处沙子坳社区501、顶层01（证号：吉房权证镇字第××号）房屋及登记在向辉名下坐落于沙子坳社区“吉国用（2010）第2-105-47号”土地使用权的处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9398元，减半收取4699元，财产保全费5000元，共计9699元，由被告向辉、杨秀凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  申 丽二〇二〇年六月十五日代理书记员  彭金霞附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。