宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2020）宁0323民初2307号原告：汪某，盐州路街道办干事，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：贾某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码×××。代理权限为特别授权。被告：王某，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：吕某，系宁夏兴业（灵武）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告汪某与被告王某民间借贷纠纷一案。本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪某及其委托诉讼代理人贾某、被告王某及其委托诉讼代理人吕某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.判令解除原、被告于2020年6月22日签订的《以房抵债协议》；2.判令被告向原告返还借款80万元；3.判令被告向原告返还装修费10万元；4.判令被告向原告支付借款利息32.8万元（本金80万元，按月利率1%自2017年2月1日计算至2020年6月30日止，41个月共32.8万元）；并支付至借款实际付清之日止的利息；以上三项暂合计为122.8万元；5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年4月21日、4月22日，被告向原告借款80万元，双方未签订书面借款合同，口头约定借款利息按月利率2%计算。借款后，被告于2016年9月给原告支付利息5.4万元，于2017年1月给原告支付利息5万元，被告给原告共支付利息10.4万元。之后，被告既不给原告支付利息，又不给原告偿还本金。在原告一再催索下，被告同意以房抵债给原告偿还借款。双方于2020年6月22日签订了《以房抵债协议》，协议约定：一、被告的营业房坐落于盐池县西花园北门三段，房号：201-202，房屋面积：128平方米；二、双方约定该营业房单价为5500元/m2，房屋总价704000元，原告同意接受；三、本协议生效后，被告在7日内，将以上营业房产权办理在原告名下。办理产权证按法律规定应由原告承担的部分，由原告承担，应由被告承担的部分，由被告承担；四、被告于2016年9月和2017年1月，分别偿还原告5.4万元和5万元，合计104000元（该款是被告给原告支付的利息）；五、经双方协议，被告以上述营业房抵债后，被告欠原告的借款80万元视为全部偿还。由于被告对以上营业房已进行了简单装修，被告的装修款为13.9万元。即房屋抵顶后，原告再向被告支付装修金13.9万元，至此双方再无债权债务关系。双方签订本协议之前，被告要求原告先给被告支付10万元装修费，否则，被告就不签字，原告被逼无奈，只好先给被告支付了10万元装修费。之后，双方签订了本协议。协议签订后，经原告调查核实，被告承诺给原告抵顶的营业房没有登记在被告名下，该营业房属于盐池县财政局的财产，被告对该营业房没有处置权，且签订协议已超过7日，原告一再催促被告给原告办理营业房产权手续，被告一再推诿，导致以房抵债目的不能实现。之前，双方口头约定的月利率偏高，现原告主动降低利率，按月利率1%主张利息。故原告请求解除原被告于2020年6月22日签订的《以房抵债协议》，被告返还原告80万元借款，被告返还原告装修费10万元，被告支付原告利息32.8万元。为维护原告的合法权益，原告现诉至法院，请求支持原告的诉请。原告向法庭提交以下证据证实自己的诉请：一、中国农业银行业务凭证1份、盐池农村商业银行交易明细1份，均为原件，来源于原告持有及银行调取，证明2016年4月21日、22日,原告汪某从其农行账户给被告王某借款70万元，2016年4月22日原告汪某从其母亲钟玉兰账户给被告王某借款10万元，共计80万元。二、《以房抵债协议》原件1份，来源于原告持有，证明2020年6月22日原告汪某与被告王某签订了一份《以房抵债协议》。协议确认被告王某向原告汪某借款80万元。协议约定：一、被告以其所有的营业房抵债给原告，抵顶房屋坐落于盐池县西花园北门三段，房号：201-202，房屋面积：128平方米。二、抵顶房屋单价5500元/㎡，房屋总价704000元。协议生效后，被告在7日内，将抵账营业房的产权办理在原告名下。三、被告用营业房抵债后，被告欠原告借款80万元视为全部偿还。由于被告对抵债营业房进行了简单装修，原告再向被告支付房屋装修金13.9万元，至此双方再无债权债务关系。三、收条原件1张、银行转账凭证原件1张，来源于被告出具，证明2020年6月22日，被告给原告出具收条一张，收条载明被告收到原告装修费10万元，其中5万元是原告从其银行账户转给被告，另外5万元原告以现金方式付给了被告。四、《解除协议通知书》复印件1份，中通快递单原件1份，来源于原告持有，证明经原告调查核实，被告用于抵债的营业房并未登记在被告的名下，该营业房属于盐池县财政局的财产，被告对该营业房无处分权，且原、被告签订的《以房抵债协议》生效后7日内，被告未能将营业房办理在原告名下，抵房目的不能实现。2020年7月7日原告向被告发出《解除协议通知书》，要求解除双方签订的《以房抵债协议》，要求被告返还借款80万元，偿还借款利息32.8万元，因借款时，双方口头约定借款利息按月利率2%计算，被告已给原告偿还利息10.4万元，从2017年2月1日起至2020年6月30日止，原告以80万元为基数，按月利率1%向被告主张利息。2020年6月22日原告给被告支付装修费10万元，现房屋未抵顶，原告主张解除《以房抵债协议》，故被告应将装修费返还原告。五、中国农业银行卡交易明细清单原件三张，证明2016年7月26日，被告给原告转款20万元，其中的5.4万元是被告支付给原告借款80万元的利息，其余14.6万元与被告借原告80万元无关，是被告支付原告另外的款项。2017年2月8日，被告给原告转款10万元，其中的5万元是被告支付给原告借款80万元的利息，其余5万元与被告借原告80万元无关，是被告支付原告另外的款项。两次共收到被告支付利息10.4万元。被告对原告提交的上述证据质证意见如下：对原告提交的证据一的三性无异议，对证明目的有异议，该80万元仅是原告借用被告的账户及名义出借给张某的，被告并非借款人；对证据二的三性及证明目的均不予认可，该协议约定的房屋201-202号不存在，并且该协议的签订是双方虚假意思表示实施的法律行为，对于被告来说是办理产权登记而作出的虚假意思表示。对原告来说是为了骗取被告向其借款的证据而作出的虚假意思表示；对证据三的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，签订的协议系虚假的协议，收取该10万元的装修费是双方口头达成的协议的真实履行，转账只有5万元，另外5万元现金是为了方便被告交付王军办理房屋产权登记；对证据四的三性及证明目的均不予认可，对于涉案房屋未办理产权证原告是明知的，被告在接到该解除通知书后才知道原告的非法目的，并且于2020年7月8日就该协议及王军收取5万元办事费的事情向公安机关报案。证据五属实，但是该20万元转款不是我给打的利息，原告称其母亲做手术急需用钱，20万元是张某转给我，我又给原告转账的80万元的借款本金，另外10万元转款是2017年1月27日原告放贷给马明山，后来原告指使马明山的儿子马某转到我的卡上的，我于2017年2月8日转给汪某了。该笔转款是在2018年4月13日在盐池县人民法院已经审结。被告王某辩称，一、王某不是本案的适格被告。王某与汪某之间并未形成民间借贷关系，汪某与王某之间的关系仅仅是汪某借用王某的账户和名义从事民间借贷业务，王某仅有协助汪某向张某催要借款的义务，没有向汪某还款的义务。1、汪某系街道办正式职工，属于事业编制工作人员，根据《事业单位工作人员处分暂行规定》第十八条第（六）项的规定，其不得从事盈利性经营活动及民间借贷业务获利。汪某因受制于党纪国法的威慑，不敢明目张胆的从事民间借贷业务，但又经不住利益的诱惑，经常假借他人账户并以他人名义从事民间借贷业务获利。2016年4月21日汪某通过自己的账户转账给王某50万元、4月22日转账20万元，4月22日通过其母亲钟玉兰的账户转账给王某10万元，共计转账80万元。王某于2016年4月22日将自己的120万元及汪某的80万元合计200万元，按照汪某的指示通过转账出借给张某，并由张某出具了200万元的借条。汪某通过王某的账户将80万元出借给张某，借王某的账户和名义从事民间借贷业务获利。2、2016年7月26日、2017年2月8日，王某代张某归还汪某借款20万元、10万元，共计30万元。代还后，王某与汪某二人于2016年4月22日出借给张某的200万元借款中，150万元属于王某、50万元属于汪某。由于张某不按时归还借款，汪某与王某一起找过张某催要借款未果，后王某与他人又多次找张某，2017年6月，王某再次在内蒙古通辽市找到张某，张某将盐池县西花园北门三段101-201号营业房作价105万元抵顶给王某，因汪某执意要现金不要房屋，所以汪某的50万元没有解决。3、由于张某多次言而无信，不按时归还汪某和王某的剩余借款，王某经与汪某协商，于2017年8月9日向盐池县人民法院提起诉讼，经法庭主持调解，作出（2017）宁0323民初2045号民事调解书，调解过程中王某多次请示汪某，取得汪某的同意后最终达成调解。该案在执行过程中，王某、汪某与张某达成一致，张某将盐池县西花园北门三段102-202号营业房以65万元抵顶王某45万元本金及利息15万元，王某再支付张某5万元，其与张某之间的债务消灭，但因张某失踪，截止目前该房屋未能办理产权登记；另将盐池县西花园北门三段103-203号营业房以60万元抵顶汪某的50万本金及利息10万元，其与张某之间的债务消灭。后因汪某想要现金不要房屋，张某将103-203号营业房抵顶给其他人，汪某曾说退房后，张某也向她出具了相应的借条。二、签订《以房抵债协议》是王某与汪某虚假意思表示实施的民事法律行为，系无效行为，不能作为认定双方民间借贷关系成立的依据。张某因躲债杳无音信、下落不明，汪某退房后债权不能得到清偿，多次在王某处哭诉，请求王某帮忙，王某出于对汪某的同情，且因102-202号营业房不能办理登记，汪某又谎称可以通过司法调解的方式办理该房的产权登记，并且汪某为了证明自己有能力通过司法调解的方式办理产权登记，让其在司法所工作的姐夫王军出面给王某做工作，王某同意将102-202号营业房给他，但汪某要支付45万元借款本金和已支付给张某5万元房款，以及房屋装修费13.9万元。为了表明此事的真实性，汪某主动支付了王某10万元装修费，王军说需要5万元找人办理此事，并收下了王某给的5万元现金，这才使得王某下定决心签订协议。在2020年6月22日签订协议时，王某一再表示签订协议仅仅为了办理产权登记，不能作为双方之间存在债权债务关系的依据，并且房屋办理产权登记后，汪某要支付王某的63.9万元，汪某和王军均满口答应，一再的让王某放心。2020年7月6日，汪某向王某发出《解除协议通知书》，王某才知道自己上了汪某的当，7月8日向公安机关报了案，公安机关正在介入调查。根据《民法总则》第一百四十六条规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第二款以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”王某与汪某针对盐池县西花园北门三段102-202号营业房于2020年6月22日签订的《以房抵债协议》不存在真实的债权债务这一事实基础，是双方虚假意思表示实施的民事法律行为，王某签订协议的目的是为了通过人民司法调解办理产权登记，而汪某也是这样骗王某的。汪某签订协议的真实目的是为了骗取王某向她借款的证据。因此，协议的效力及隐藏的民事法律行为的效力均无效，不能作为认定双方民间借贷关系成立的依据。三、汪某针对王某的民间借贷诉讼系恶意的虚假诉讼，应当追究其虚假诉讼的法律责任。80万元算是不小的数额了，按照通常的交易习惯，应当由借款人出具借条，但本案中汪某仅有转款凭证没有借条，不符合交易习惯，也不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条有关“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据”的规定。王某未向汪某借款，也未在借款中赚取利息差价，更未向汪某支付过利息，汪某为了达到非法目的，谎称可以通过人民司法调解办理房屋产权登记，诱使王某以虚假的意思表示签订虚假的协议，然后以此为据恶意提起诉讼。汪某的行为已经构成虚假诉讼，应当对其虚假诉讼的行为追究相应法律责任。综上，王某不是本案的适格被告，请求法庭驳回汪某对王某的恶意诉讼并追究汪某虚假诉讼的法律责任。被告王某向法庭提交以下证据证实自己的主张：一、中国农业银行业务凭证原件1份、中国邮政储蓄账户对账单复印件1份、中国农业银行个人业务凭证复印件1份、中国农业银行个人结算业务申请书复印件1份，证明2016年4月21日、4月22日，原告分三笔向被告转账合计80万元，分别为50万元、20万元、10万元；被告于2016年4月22日分三笔向张某转账合计200万元，分别为81万元、79万元、40万元。二、中国农业银行业务凭证原件3张，证明2016年7月26日、2016年10月27日，2016年11月22日被告王某通过转账代张某归还汪某借款20万元、6.2万元、3.3万元，共计29.5万元。三、盐池县人民法院（2018）宁0323执55号案件案卷材料1套（包括拍卖成交确认书2份、民事调解书1份、受理执行案件通知书1份、执行和解协议1份，加盖法院档案证明材料章），证明1、民事调解书证明2017年被告与张某民间借贷纠纷一案，在被告、张某的代理人胡某、何德荣、魏富到庭后，达成调解；张某于2016年4月22日向被告借款200万元，已经抵顶房屋105万元，张某偿还被告剩余借款本息120万元。2、2018年2月5日，张某与被告、原告达成执行和解协议：张某将盐池县西花园北门三段102-202号营业房作价65万元抵顶给被告王某，王某再支付张某5万元；103-203号营业房作价60万元抵顶给原告汪某。四、中国农业银行业务凭证原件3张，证明2016年7月16日原告将自张某处收取的被告的利息3.92万元，2017年6月15日收取的1.5万元，8月14日收取的2万元，通过转账支付给被告，合计支付7.42万元。五、被害人诉讼权利义务告知书（拍摄图片），证明2020年7月8日，被告因原告诱骗，被告签订假协议及王军骗取被告5万元办事费向公安机关报案。六、2019年3月26日通话录音一份（光盘），证明：1、被告问到张某给原告换房子的事情，原告回答“噢！最后我不是说，哎！我说快算了。我这一套最起码是从法院这弄来的，最起码干啥，我再换那么多手续干啥，我还是快乖乖拿这套房子”。证明就张某以房屋抵顶原告借款事宜，原告是直接与张某联系并接洽。2、被告说到张某以房抵顶原告借款都已经抵清了，原告作出肯定的答复，也证明被告代张某还款30万元的事实，否则60万元的房子不可能抵顶80万元借款。3、被告提到张某抵顶的房子没有执行回来的事情责任在原告，原告没有否认。4、被告说到让原告将拍卖确认书拍个照片给律师看效力，原告作出肯定的答复“嗯”，说明拍卖确认书在原告手里，原告认可房屋抵顶的事实。5、被告说到钱是张某拿走的，且在给张某借款的整个过程中，被告没有收取原告一分钱的好处，也没有拿着原告的钱又三四分放出去，原告未做否认。七、2020年6月16日通话录音一份（光盘），证明：1、原告与被告说到“我没有债务纠纷，张某短你钱着呢”，原告明确回答“嗯，我知道”。证明原告的钱是借给张某，被告并非债务人。2、原告明确对被告说“我为啥让你配合着跟我把这个写上，别如果调解协议是债务纠纷，咋们就写成债务纠纷，我拿上这个，我也不跟张某然，我也不跟你然，我拿上这个直接走财政局，我自己的事么，又不要求张某签字，我也不要求让你签字，我跟你就是走一道手续”还说走人民调解，给开个绿灯、走后门。证明原被告于2020年6月22日签订的《以房抵债协议》是虚假协议，并非原被告双方出于真实意思表示实施的民事法律行为。3、被告说到“再的我也不管了，我也不听你说那么多，你给我把钱一转，我给你一办，配合你给你办出来就行了”，原告对此予以认可。可以证明原被告双方当时口头约定的是原告支付被告房款，被告协助原告办理产权登记。八、2020年7月6日通话录音一份（光盘），证明在签订《以房抵债协议》是虚假协议后，被告不放心就联系司法所的李所长，问起协议走人民调解的程序，李所长明确答复协议还有手续问题，需要张某出面才行。可以证明实际债务人是张某，因实际债务人张某未出面，协议走不了人民调解程序。九、证人魏某证言，证明王某与汪某之间不存在借贷关系。我与王某一起去通辽向张某要过账，在去之前，汪某在王某的工作室，汪某给王某带了三张银行小票让王某问张某要钱。到通辽后，王某与张某签订了120万元的房屋买卖协议。今年5、6月份派出所给我打电话让我去做笔录，王某给我打电话说，不要提汪某与张某借债的事，说汪某是公务人员。十、证人饶某证言，证明2016年4、5月份的时候，我去王某工作室碰巧遇见王某、汪某与张某三人在商谈借钱一事，我听见的是汪某说有80万元，王某有120万元，两人一共200万元，汪某说其是公职人员，不能用其的卡转账，用王某的转，200万元的条子打给王某，然后三人就出去转账了。其他的我不知道。十一、证人徐某证言，证明2020年6月份，王某到我店里做美容，汪某给王某打电话，说要以假协议做房产证，最后我就忙去了。十二、证人胡某证言，证明王某与汪某两人在给张某借款之前来我的办公室问张某的情况好着不，我说好着呢，我也将钱借给张某，且张某按月给我清息。王某起诉张某的民间借贷纠纷一案，我给张某代理，闫林森给王某代理，我给张某打电话确定调解金额，王某给汪某打电话确定金额，后来达成了调解协议。调解后在执行前，王某与汪某两人又来找我，汪某说王某起诉张某的借款里有汪某的80万元。在执行阶段，我、张某、王某、还有王某的妹妹，在法院工作人员的主持下，是我执笔写的张某给王某顶房子的协议，王某说她也做不了主，要给汪某打电话，电话上商量后，张某与王某就达成了抵顶协议。十三、中国农业银行宁夏分行交易明细一份，来源于盐池县人民法院档案室，证明2017年1月27日马某将10万元转至我的银行账户，后我于2017年2月8日将该10万元转给原告，也证明我的银行卡也是原告汪某放贷期间的转账卡。原告汪某对被告王某提交的证据质证意见为：对于证据一中国农业银行业务凭证中汪某及其以其母亲钟玉兰借给王某80万元三性及证明目的无异议。对中国邮政储蓄账户对账单、中国农业银行个人业务凭证、中国农业银行个人结算业务申请书的真实性无异议，对关联性、合法性及证明目的不予认可，是被告与张某之间的资金往来关系，与原告无关；对于证据二真实性与合法性认可，对关联性及证明目的不予认可，被告转账给原告的29.5万元与本案无关；对于证据三对汪某拍卖成交确认书三性及证明目的均有异议，因为汪某未在买受人签名处本人进行签名，即汪某不认可该签名是其本人签的，汪某未得到确认书所确认的103-203号房屋，也未得到房屋的产权。对王某的民事调解书、执行案件通知书、执行和解协议、拍卖成交确认书的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，与本案无关，与原告无关；对于证据四转账金额的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，不能证明原告向张某收取利息后转给被告，原告从未向张某收取过任何利息及资金，原告也不认识张某；对于证据五的三性及证明目的均不予认可，是被告拍摄的照片，没有与本案有关的内容，与本案无关；对于证据六通话是与汪某，但对事实及证明目的不予认可，被告所说的话全是被告说的，全部是黑话，被告说要给盐池县法院张博院长、滑书记送礼，给某某送礼，全都是在忽悠原告，事实上是被告从原告处借款80万元，被告耍赖，不想给原告还款，以张某给被告抵顶一套房屋，被告同意把张某抵顶房屋产权办理给原告，但是始终没有实现抵顶房屋的目的，被告要以抵顶房屋的方式给原告偿还借款，但是抵顶房屋没有成功。该组证据恰好证明被告收到原告的80万元借款，因为当时被告没有给原告出具借据，原告为了不造成损失，一再配合被告在办理房屋抵顶事宜。但是被告的房屋一直未落实下来，才有的被告通过找律师、通过法律程序帮助被告解决被告与张某之间的纠纷的说法。证据七通话属实，对证明目的不予认可，该录音任何事情都没有说清楚，原告就是把钱借给了被告，被告同意给原告抵顶房屋偿还债务，原告就要求被告把抵顶房屋的事情落实下来，也就是需要通过人民调解拿到有保障的调解协议。但是最终没有达成抵顶房屋协议。从此录音中也可以听出被告一直在忽悠原告，被告并没有将要抵顶给原告的房屋落实。被告将其钱借给张某，是另一个法律关系，与原告无关，原告始终向被告追偿债务。该录音正好证明被告欠原告的借款80万元一直未偿还。对于证据八的三性及证明目的均不予认可，该录音系被告与案外人手机号为139XXXX****之间的通话记录，在该录音中任何事情都没有说清楚，被告是一个成年人，清楚的知道签订协议要协议双方当事人亲自在场，亲自签字，亲自确认，是双方的真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，该协议才是有效的，协议双方不能给第三方确认债务。因此，被告所要达到的目的是自己在给自己找借口，没有任何意义，与原告无关。对于证据九证人魏某的证言三性及证明目的均不认可，证人与被告是五、六年的朋友关系，证人与被告之间有利害关系，证人所述均不属实，证人所言一再损害原告的利益，证人称其看过银行的三张转账小票，完全是虚假陈述，证人只对50万元、20万元、10万元金额记得很清，但是对转账的具体时间、谁转给谁的都不清楚。因为在汪某借给王某的80万元借款中，其中有10万元是从汪某母亲的账户转给王某的，因此，可证明证人所述都是虚假证言，证人证言不能证明原告与被告之间不存在借贷关系。对于证据十证人饶某证言的三性及证明目的均不予认可，证人与被告之间关系紧密，原告根本就没有见过证人，证人所言完全是虚假陈述，证言只能证明张某向王某借款200万元，并且张某给王某出具了借条，至于200万元款项如何交付，是否交付证人并不清楚，因此，证人证言没有任何意义，原告不予认可。对于证据十一证人徐某证言的三性及证明目的均不认可，证人只说了以假协议办房产证，不符合客观事实，也没有逻辑性。对于证据十二证人胡某证言的三性及证明目的均不认可，因为证人只能证明王某与张某民间借贷纠纷一案，证人作为张某的代理人参与了调解、执行，确定张某欠王某的借款事实。该证言能证明王某与张某之间存在借款的事实，而且该借款也通过司法程序确定了债权，证人证言不能证明汪某与张某之间存在借款的事实。对证据十三的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可，该转账明细载明2017年1月27日，王某收到案外人马某转款10万元，该转款与汪某无关，该转款与本案无关。对原、被告提交的证据，结合双方质证意见，本院认定如下：对于原告提交的第一组证据，因被告对该组证据的三性无异议，故本院对其三性予以认定；对于原告提交的第二组证据，虽被告对该证据不予认可，但该协议有原被告双方的签字捺印且部分协议内容已实际履行，被告提供的证据不能证实该协议属于无效协议的情形，故本院对原告的该组证据予以认定；对于原告提交的第三、五组证据，因被告对其真实性、合法性无异议，故本院对该组证据的真实性、合法性予以认定；对于原告提交的第四组证据，被告虽对其三性及证明目的均不予认可，但被告认可接到过该《解除协议通知书》，故对该组证据的真实性，本院予以认定。对于被告提交的第一组证据，因原告对该组证据的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以认定；对于被告提交的第二组证据，因被告对该组证据的真实性、合法性无异议，故本院对真实性、合法性予以认定；对于被告提交的第三组证据，因原告对王某的民事调解书、执行案件通知书、执行和解协议、拍卖成交确认书的真实性、合法性无异议，故本院对其真实性予以认定，对汪某的拍卖成交确认书，因原告否认签字捺印系本人，故本院不予认定；对于被告提交的第四组证据，因原告对真实性、合法性无异议，故本院对该组证据的真实性、合法性予以认定，但对被告的证明目的本院不予认可，因被告无其他证据证实汪某与张某之间存在债务往来；对于被告提交的第五组证据，因原告对三性不予认可，且系照片打印件，故本院不予认定；对于被告提交的第六组证据、第七组证据、第八组证据，三组通话录音不能证明被告主张的证明目的，故本院不予认定；对于被告提交的第九组证据、第十组证据、第十一组证据、第十二组证据，因与书面的《以房抵债协议》及转账记录相矛盾，故本院不予认定。对于被告提交的第十三组证据，因原告对该组证据的真实性、合法性无异议，故本院对该组证据的真实性、合法性予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年4月21日、22日，被告王某向原告汪某借款80万元，双方没有签订书面借款合同。2016年4月21日，原告汪某以其中国农业银行账户（×××）向被告王某中国农业银行账户（×××）转账50万元，2016年4月22日，原告汪某以其中国农业银行账户（×××）向被告王某中国农业银行账户（×××）转账20万元，2016年4月22日，原告汪某母亲钟玉兰以其盐池农村商业银行账户（×××）向被告王某中国农业银行账户（×××）转账10万元，共计转账80万元。2016年7月26日，被告王某以其中国农业银行账户向原告汪某中国农业银行账户转款20万元（其中包含原告自认被告给其支付的5.4万元），2016年10月27日，被告王某以其中国农业银行账户向原告汪某中国农业银行账户转款6.2万元，2016年11月22日，被告王某以其中国农业银行账户向原告汪某中国农业银行账户转款3.3万元，2017年2月8日，被告王某以其中国农业银行账户向原告汪某中国农业银行账户转款10万元，以上被告共计给原告转款共计39.5万元。2016年7月16日，原告汪某以其中国农业银行账户向被告王某中国农业银行账户转款3.92万元，2017年6月15日原告汪某以其中国农业银行账户向被告王某中国农业银行账户转款1.5万元，2017年8月14日原告汪某以其中国农业银行账户向被告王某中国农业银行账户转款2万元，以上被告共计给原告转款共计7.42万元。2020年6月22日，原告汪某与被告王某作为甲乙双方签订《以房抵债协议》一份，协议约定：“乙方（王某）向甲方（汪某）借款捌拾万元（小写：800000元），该借款是甲方从其名下中国农业银行盐池支行（账户×××）分别于2016年4月21日、2016年4月22日转给乙方伍拾万元（小写：500000元）、贰拾万元（小写：200000元），乙方的收款银行为农业银行，收款账号为×××。2016年4月22日甲方从其母亲钟玉兰的盐池农村商业银行城关支行（账号：×××），又转给乙方壹拾万元（小写：100000元），三次转款共计捌拾万元。现乙方同意以其所有的营业房抵债给甲方，偿还甲方的借款。经双方协商一致达成以下抵债协议：一、乙方的营业房坐落于盐池县西花园北门三段，房号：201-202，房屋面积：128平方米。二、甲乙双方约定该营业房单价5500元/m2，房屋总价柒拾万零肆仟元（小写：704000元），甲方同意接受。三、本协议生效后，乙方在7日内，将以上营业房产权办理在甲方名下。办理产权证按法律规定应由甲方承担的部分，由甲方承担，应由乙方承担的部分，由乙方承担。四、乙方于2006年9月和2017年1月分别偿还甲方人民币五点四万元（54000元）和五万元（5万元）合计十点四万元（104000元）。五、经双方协议，乙方用以上营业房抵债后，乙方欠甲方的借款捌拾万元视为全部偿还。由于乙方对以上营业房已进行了简单装修，乙方的装修款为十三万玖仟元（139000元）。即房屋抵顶后，甲方再向乙方支付房屋装修金十三万玖仟元（139000元）至此双方再无债权债务关系。六、本协议经甲、乙双方签字后生效。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。”2020年6月22日，被告王某向原告汪某出具收条一份，注明收到汪某装修费10万元。收条出具后，2020年7月1日，原告汪某以其盐池农村商业银行账户向被告王某中国邮政储蓄银行账户转款5万元，现金支付5万元。再查明，《以房抵债协议》中，原、被告协议抵顶的坐落于盐池县西花园北门三段，房号为201-202号房屋没有登记在被告王某名下。本案审理过程中，原告汪某于2020年7月15日向本院提出财产保全申请，请求本院采取诉讼保全措施，要求对被告王某名下宁夏回族自治区××县营业房及被告王某名下银行存款人民币1228000元，予以查封，本院依法采取保全措施。上述事实，有原、被告的当庭陈述及本院依法认定的证据能够证实，本院予以确认。本院认为，原告汪某与被告王某签订的《以房抵债协议》，被告王某辩称该协议系虚假意思表示，系无效行为，但被告王某没有提供足够的证据予以证实，且被告作为完全民事行为能力人，应当知道签订《以房抵债协议》所承担的法律后果，应当对自己的签字捺印负责，且协议签订后，原告汪某向被告王某支付了10万元的房屋装修费，该协议已实际履行，故本院认定该《以房抵债协议》有效。对于原告诉请解除《以房抵债协议》，因协议中抵顶的××县营业房并不在被告王某名下，且被告王某无法将该房屋过户至原告汪某名下，致使该协议的履行缺乏必要的条件，协议目的不能实现，故原告此项诉请，本院予以支持。原告提供的中国农业银行80万元转账凭证及原、被告双方签订的《以房抵债协议》能够证实双方借贷关系的存在，且原告已将款项实际转至被告银行账户中，被告辩称该款系原告通过被告的账户向案外人张某出借的款项，但被告自述该款还包括自己的120万元款项一并出借给案外人张某，并由张某给被告一人出具200万元借条，且该款案外人张某偿还部分后，下剩部分已由被告本人起诉主张权利，故被告的辩解理由不能成立，原告主张被告向原告借款80万元的事实存在，本院予以认定。庭审中查明，被告王某于2016年7月26日向原告汪某转款20万元（其中包含2016年原告自认的5.4万元转款），2016年10月27日被告向原告转款6.2万元，2016年11月22日被告向原告转款3.3万元，2017年2月8日被告向原告转款10万元中原告自认的5万元，综上，被告王某在借款后已向原告偿还借款34.5万元。原告辩解上述款项除自认款项外其他与本案无关，但原告没有提供相应的证据予以证实，本院不予采信，故被告应向原告偿还下剩借款本金45.5万元。对于原告诉请的利息主张，因原告未能提交证据证实案涉借款约定了借款利息，故本院不予支持。原告要求被告返还房屋装修款10万元，因本案中用于抵顶借款的盐池县西花园北门三段的房号201-202号营业房不在被告王某名下，存在不能抵顶的情况，故被告应当退回原告向其支付的10万元房屋装修款。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告汪某与被告王某签订的《以房抵债协议》；二、被告王某偿还原告汪某借款本金455000元，于本判决生效后十五日内一次性付清；三、被告王某返还原告汪某房屋装修款100000元，于本判决生效后十五日内一次性付清；四、驳回原告汪某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15852元，诉讼保全费5000元，共计20852元，由原告汪某负担10591元，由被告王某负担10261元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 李银颜人民陪审员 冯生和人民陪审员 张 灵 二〇二〇年十月二十一日书记员 左艳丽附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人也可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。