湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初3148号原告:湖南海添能源管理服务有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五里牌街道长岛路8号商住综合楼新楚天扶华庭2613房。法定代表人：罗学明,总经理。委托代理人：罗永良，男，1969年11月17日出生，汉族，系原告员工。被告：长沙市安轩物业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区咸嘉湖街道桐梓坡路485号沁园春御园小区10栋1楼。法定代表人：严蜀湘。委托代理人：何平波，湖南弘一（岳阳）律师事务所律师。委托代理人：张明脂，湖南弘一（岳阳）律师事务所实习律师。原告湖南海添能源管理服务有限公司（以下简称“海添公司”）诉被告长沙市安轩物业管理有限公司（以下简称“安轩公司”）合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海添公司的委托代理人罗永良、被告安轩公司的委托代理人何平波、张明脂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海添公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告节能效益费98400元、违约金94710元，共计193110元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月9日，原告与长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处签订了《节能服务合同》，约定由原告沁园春御院一期1-7栋地下车库节能改造，节能效益分享的起始日为甲方出具项目验收证明文件的次日，效益分享期为72个月。2012年4月28日节能工程改造完毕，经过双方联合验收，达到合同约定要求，根据合同约定及节能实际情况，长沙市沁园春管理处应每月支付原告2620元。2012年12月5日，原告、被告及长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处共同签订一份《补充协议》，约定由被告承接上述《节能服务合同》，变更每月的效益节能费为2400元，由被告向原告支付。从2014年11月28日起至2018年4月28日，被告擅自停止按照合同约定支付原告节能效益费用。根据《节能服务合同》约定，被告未按合同约定支付费用，逾期每天应支付所欠款项0.1%的违约金。原告调整为日万分之五的标准计算违约金。原告分别于2017年5月20日和2018年4月28日向被告邮寄发票和工作联系函，被告都置之不理。综上，被告长期拒绝支付节能效益费的行为，已经构成严重违约，应承担相应的违约责任，原告因此诉至法院，请求依法判决。被告安轩公司辩称：1、原告所述的节能效益费金额与事实不符，被告已经支付了84000元；2、后续费用没有支付的原因是因为原告没有尽到维护义务，导致业主多次投诉，且对我们提出的维护义务置之不理；3、2015年9月21日，沁园春御院业主选聘了湖南湘凯物业管理有限公司为小区的物业服务单位，因此涉案合同已经无法继续履行，原告应当向新的物业公司主张权利；4、本案已过诉讼时效，原告丧失了胜诉权。经审理查明：2012年3月9日，原告与长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处签订《节能服务合同》，约定由原告为沁园春御院一期1-7栋地下室车库节能改造，降低能耗，节约电费支出，按照原告分成70%、长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处分成30%的比例分享节能效应，起始日为长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处出具项目验收证明文件的次日，效益分享期为72个月，合同有效期为合同起始日至节能效益分享期满为止。原告在每月月初向长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处提交上月应付金额的有效发票，长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处在收到发票后的15-17日内向原告付款，若未按照合同约定支付费用，逾期每天应支付所欠款项0.1%的违约金。《节能服务合同》签订后，原告对沁园春御院一期1-7栋地下室车库进行节能改造。2012年4月28日，长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处签署《沁园春御院一期1-7栋地下车库照明灯节能改造确认单》，确认原告的节能改造项目达到了合同要求，根据合同约定及节能实际情况，长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处在合同效益期内每月支付原告2620元。长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处未按约定支付原告节能效益费。后因负责沁园春御院小区物业管理服务的公司由长沙市沁园春物业管理有限公司变更为被告，2012年12月5日，被告（甲方）、长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处（乙方）、原告（丙方）共同签订《补充协议》，约定：乙、丙双方原订立的沁园春御院一期1-7栋地下车库节能服务合同，现因沁园春御院小区的物业管理业务已经由甲方承接，为便于合同的继续履行，三方经协商一致，订立本补充协议：一、合同主体由乙方变更为甲方，由甲方继续履行沁园春御院一期1-7栋地下车库《节能服务合同》。二、乙丙双方于2012年4月28日签订的《改造确认单》中确认的乙方在合同有效期内每月支付丙方节能效益人民币2620元，变更为甲方每月支付丙方节能效益人民币2400元。三、本补充协议一式三份，三方各持一份，经三方签字确认后生效。《补充协议》签订后，被告自2012年12月至2015年4月期间，共计向原告支付节能效益费84000元。因被告逾期支付后续款项，原告遂诉至本院。另查明：1、2017年5月20日，原告向被告邮寄2015年6月至2017年4月的节能效益费用的发票。2、2015年12月18日，湖南湘凯物业管理有限公司接管了沁园春御院小区的物业管理服务工作，被告退出了该小区的物业管理服务。上述事实，有当事人当庭陈述、原告提交的《节能服务合同》、《沁园春御院一期1-7栋地下车库照明灯节能改造确认单》、《补充协议》、邮单，被告提交的进账单、律师函等证据证明，本院予以确认。本院认为：原告与长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处签订的《节能服务合同》及原告、被告、长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处三方共同签订的《补充协议》是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按照合同的约定履行各自义务。《补充协议》将《节能服务合同》中主体一方“长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处”变更为本案被告，由被告承受长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处在《节能服务合同》中约定的权利义务，且将节能效益费变更为2400元/月，故被告应按照2400元/月的标准向原告支付节能效益费。《补充协议》未明确约定被告向原告支付节能效益费的起始时间，根据协议内容，应是长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处将《节能服务合同》中的权利义务一并转让给被告，长沙市沁园春物业管理有限公司御院管理处未向原告支付过节能效益费，被告应自《节能服务合同》约定的出具项目验收证明文件的次日（即2012年4月29日）起支付节能效益费。被告自2015年12月18日起退出该小区的物业管理服务，故被告支付节能效益费的时间应当到2015年12月18日为止。经计算，被告应向原告支付节能效益费104800元（2400元/月*43个月20天）。被告已支付原告84000元，故被告还应向原告支付节能效益费20800元。原告主张按照每日万分之五的标准支付违约金，本院综合考虑原告可能遭受的损失及其在后续履行涉案合同过程中的实际情况，根据诚信原则和公平原则予以衡量，酌定被告按照年利率6%的标准自2015年12月19日起至所欠款项实际付清之日止向原告支付违约金。对原告主张超出的部分，本院不予支持。原告在2017年5月20日向被告邮寄发票，系原告根据《节能服务合同》约定的付款条件向被告主张节能效益费，故被告以原告诉请超过诉讼时效为由进行抗辩，依据不足，本院不予支持。被告辩称原告未履行约定的维修义务，但未提供充分证据予以证明，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市安轩物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湖南海添能源管理服务有限公司支付节能效益费20800元及违约金，该违约金以20800元为基数，按照年利率6%的标准自2015年12月19日起计算至上述欠款实际付清之日止；二、驳回原告湖南海添能源管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2081元，由原告湖南海添能源管理服务有限公司支付1000元，被告长沙市安轩物业管理有限公司支付1081元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  尹辉霞二〇二〇年五月二十七日书记员  刘 萍附法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。