江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初1218号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市萍乡经济技术开发区安源中大道9号华通大厦，统一社会信用代码：913603006697920465。 负责人：柯湘，行长。 委托诉讼代理人：荣建光、黄浩，男，该行员工。 被告：周少峰，男，1977年9月26日生，汉族，中国石油化工集团股份有限公司江西萍乡分公司职工，住江西省萍乡市安源区。 被告：罗赟，女，1981年10月12日生，汉族，萍矿总医院护士，住江西省萍乡市安源区。 被告：唐仕元，女，1953年8月1日生，汉族，巨源煤矿医院退休职工，住江西省萍乡市开发区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行与被告周少峰、罗赟、唐仕元金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行的委托诉讼代理人黄浩、被告周少峰、罗赟、唐仕元到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原告申请财产保全，本院于2020年5月20日作出（2020）赣0302民初1218号民事裁定。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周少峰、罗赟向原告偿还借款本金31717.38元，偿还截至2019年10月14日的利息2228.85元，后续按合同约定计算至清偿日止；2.判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3.判令被告承担原告因实现债务而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费等）。事实与理由：一、签约情况：被告周少峰、罗赟于2013年6月7日向原告申请借款，双方于2013年6月27日签订一份编号为36001469213062697356的《个人额度借款合同》和编号为360014693130615493796的《个人最高额抵押合同》，约定：1.授信额度金额110000元，额度支用期内，可循环使用额度，借款额度存续期限为36个月；2.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%；逾期利率为约定贷款利率的基础上加收50%；3.唐仕元以其名下坐落在萍乡市经济开发区鹅湖管理处黄泥塘居委会4栋，抵押权证号：萍房他证安字第××号。二、放款情况。原告于2013年7月9日向被告周少峰、罗赟发放贷款110000元，并办理了个人贷款手工借据，载明：借款金额110000元，借款期限84个月，自2013年7月9日起至2020年7月9日止，借款利率7.86%；逾期利率11.79%，采用等额本息的还款方式。三、违约情况。原告按约放款后，被告于2018年12月9日起未按约还款，截至2019年10月14日，被告尚欠原告借款本金31717.38元、利息2228.85元。被告未按约还款的行为已侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告周少峰、罗赟辩称，借款属实，因经商失败且身患疾病导致经济困难，希望能够分期偿还，并且每个月偿还金额不低于1000元。 被告唐仕元辩称，抵押担保属实，希望能够分期偿还，并且每个月偿还金额不低于1000元。 原告为支持其诉讼请求向本院提交了个人综合消费授信申请表、借款人及借款人配偶身份证、结婚证、户口本复印件、职业收入证明、抵押人身份证及户口复印件、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及个人贷款手工借据、客户还款流水及结清试算截屏等证据。被告经质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。 被告未向本院提交任何证据材料。 本院经查明事实如下： 一、签约情况 2013年6月7日，被告周少峰填写一份《中国邮政储蓄银行个人综合消费授信申请表》，向原告申请借款200000元，被告罗赟作为共同借款人，承诺按合同约定，无条件承担与借款人同等的按时偿还全部贷款本息的义务。2013年6月27日，被告周少峰作为借款人与原告签订了一份编号为36001469213062697356号《个人额度借款合同》（以下简称“主合同”），约定：1.借款额度110000元，可以循环使用；2.借款额度存续期限120个月，自2013年6月27日起至2023年6月27日止，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；3.借款用途为个人消费或个人信用消费；4.借款利率为浮动利率，在《借款支用单》中约定，罚息利率为约定的借款利率的1.5倍；5.若借款人不安合同约定偿还借款本息，贷款人有权选择按合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息等一种或多种救济方式。合同还对其它事项进行了约定。 二、担保情况 2013年6月27日，被告唐仕元作为抵押人与原告签订一份36001469313061549379号《个人最高额担保合同》，约定：1.为保障被告周少峰与原告签订的编号为36001469213062697356的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保。担保的主债权本金不超过110000元；2.合同项下担保债权确定的期间为2013年6月27日起至2023年6月27日；3.担保范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖法等）。合同还对其它事项进行了约定，并附抵押物清单 2013年7月2日，原、被告就登记在被告唐仕元名下位于江西萍乡经济开发区鹅湖管理处黄泥塘居委会4栋的房产办理了抵押登记手续，他项权证号为萍房他证安字第××号，房屋他项权利人为原告，债权数额为110000元。 三、放款情况 2017年9月15日，根据被告申请，原告依约向被告周少峰发放贷款，并办理了贷款借据，载明：1.放款金额110000元；2.年利率7.86％，逾期年利率11.79%；3.借款用途为房屋装修；4.借款期限为84个月，自2013年7月9日至2020年7月9日；5.还款方式为等额本息。 四、违约情况 因被告未按约履行还款义务，截至2019年10月14日，被告尚欠原告借款本金31717.38元，利息2228.85元。 本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额保证合同》系当事人真实意思表示，且符合法律规定，原、被告均应秉持诚实守信原则全面履行合同义务，原告已按约放款，被告应按约履行还款义务。现因被告未按约定还款产生纠纷，原告有权要求被告偿还借款本息并承担违约责任，本院对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。被告唐仕元同意用于名下房产为被告周少峰的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已成立并有效，若被告周少峰、罗赟未履行还款义务，原告对抵押房产在折价、拍卖或变卖所得价款110000元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下： 一、被告周少峰、罗赟于本判决生效之日起三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行偿还借款本金31717.38元，并支付截至2019年10月14日的利息2228.85元，后续利息按合同约定另行计算至实际清偿日止； 二、若被告周少峰、罗赟未履行上述义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行有权对被告唐仕元提供的江西萍乡经济开发区鹅湖管理处黄泥塘居委会4栋的抵押物（抵押他项权证号为萍房他证安字第××号）在折价、拍卖或变卖后所得价款110000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费648.13元、保全费359.25元，共计1007.38元，由被告周少峰、罗赟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决书规定履行期间的最后一日起，权利人可以向本院申请执行，申请执行期限为二年。 审判员  刘雨姬 二〇二〇年七月七日 书记员  陈 旭