鞍山市千山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0311民初449号 原告：港中旅（鞍山）置业有限公司， 法定代表人：唐勇，总经理。 委托代理人：刘鹏，辽宁钢城正大律师事务所律师， 被告：王洪宽，男，1962年5月1日出生，汉族，个体， 原告港中旅（鞍山）置业有限公司（以下简称港中旅公司）诉被告王洪宽买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告港中旅公司的委托代理人刘鹏、被告王洪宽到庭参加了诉讼。本案现已审理完结。 港中旅公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的商品房买卖合同；二、判令被告向原告支付未付款5%的违约金97910.5元；三、判令案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年12月5日签订了认购合约，同日，被告支付了6万元定金，同年12月7日追加4万元定金，2018年12月21日签订了商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的港中旅·汤泉公馆二期第44号楼2单元101号房屋（公安号为千山区凤栖路370-2、产籍号6-2-43-2011），价格为2058210元；付款方式为分期付款（商业贷款）。但被告没有在约定期限内办理商业贷款，至今没有支付剩佘房款。原告多次催告，被告拒绝付款，因此被告已构成实质性违约，故原告提出如上诉请，望贵院予以支持。 王洪宽辩称，这个房子我是一次性缴纳了10万元，不是后追加4万元，但是买房子时已经跟原告说了，随便他们卖，如果我有钱我还买，如果要解除合同，我已经缴纳的10万元我也不要了，我不同意支付违约金。当时我们屋里有很多人，我就说了口头的协议，也让他们卖。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、港中旅公司提供的认购合约、商品房买卖合同及其补充协议，有王洪宽签名，结合双方庭审陈述，系双方订立房屋买卖合同真实意思表示的体现，本院予以采信；2、港中旅公司提供的两张收款收据复印件，为非正规票据，且被告王洪宽对此份证据不予认可，无法核实真实性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月5日，港中旅公司作为出卖人（甲方）与王洪宽作为买受人（乙方）签订《认购合约》，约定：一、房屋情况：房屋坐落：港中旅·汤泉公馆一期44栋2单元101号，建筑面积：279.91平方米；二、优惠后房屋总价款为2058210元；三、买受人选择支付房款的付款方式及付款期限：1、定金6万元，付款期限：本合同签署当日；2、首付款、全款（扣除定金）250000元，付款期限：2018年12月30日前；四、双方责任2、乙方交纳定金并签署《认购合约》后，应于本合约第三条第2点中约定的付款期限之前持本合约及相关身份证件到甲方指定地点交齐楼款或首付款，与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议，在此期限内，甲方为乙方保留该房屋，不再另行销售；3、如乙方未在上述约定期限内交齐楼款或首付款并与甲方签署《商品房买卖合同》及补充协议的，本合约在上述约定期限届满日之次自动解除，乙方无权要求甲方返还定金，且甲方无须通知乙方即有权将该房屋另行销售；4、如甲方未在上述约定期限内为乙方保留该房屋并与乙方签订《商品房买卖合同》，而将房屋另行销售的，甲方应双倍返还乙方定金，但如由于不可归责于甲方的原因导致甲方不能与乙方签订《商品房买卖合同》的，甲方仅将定金（不含利息）返还乙方；5、乙方在签署正式《商品房买卖合同》时，同意按照本合约第三条约定的付款期限付款，乙方签订《认购合约》后，不得变更本合约第三条约定的付款方式或付款金额……王洪宽在《认购合约》上签名，向港中旅公司交纳10万元。 上述《认购合约》签订后，港中旅公司（出卖人）又与王洪宽（买受人）签订《商品房买卖合同》，双方约定：第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于千山区建国大道西，鞍海大道东，编号DH-2011-336的地块的土地使用权，该土地面积为135824.09平方米，规划用途为住宅，土地使用年限自2013年3月31日至2083年3月30日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为港中旅·汤泉公馆2.2期；第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第44幢2单元101号房，公安号为千山区凤栖路370-2，产籍号为6-2-43-2011，该商品房用途为住宅，属框架结构，层高为3米，建筑层数地上2层、地下0层，该商品房建筑面积279.91平方米，其中套内建筑面积263.42平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为16.49平方米；第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7353.11元，总金额2058210元；第六条付款方式及期限：买受人按分期方式按期付款，情况：2018年12月31日期客户再补25万元（如不能按此合同约定时间付款，出卖方将追究违约责任）；第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，将按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金……王洪宽在该合同上签字并捺印。双方签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》中载明“五、双方同意对《合同》第六条补充约定如下：1、付款日期的确定：以银行付款支付的，以汇款到达出卖人账户之日为付款日；以银行支票方式支付的，以银行支票所载项到达出卖人账务账户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日；以贷款方式支付的，以银行发放贷款实际到达出卖人账务账户为付款日。3.1、因买受人原因导致贷款银行（包括公积金贷款中心）不能将贷款于《合同》约定的时间内到达出卖人账户，则视为买受人逾期付款，应当承担逾期付款的违约责任；3.2、因买受人原因导致贷款申请未被批准的额，买受人应在收到贷款银行或出卖人通知后7日内支付房款。若买受人退房，则应当承担违约责任，向出卖人支付房款总额20%的违约金，若买受人不退房，又未在规定期限内支付房款的，则按《合同》关于买受人逾期付款的约定处理；5、买受人选择商业银行贷款方式支付房价款的，不影响买受人按期支付房价款之义务，若逾期付款，买受人应按照《合同》第七条及本协议第七、八条之约定承担违约责任……” 本院认为，原告港中旅公司与王洪宽签订的《订购合约》、《商品房合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依照合同约定履行合同。双方签订商品房买卖合同后，被告未按合同中约定的付款期限足额支付购房款或办理贷款，双方签订的《商品房买卖合同》第七条第2款约定买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，王洪宽逾期支付剩余房款已达到双方《商品房买卖合同》第七条第2款约定的合同解除条件，故原告港中旅公司要求解除其与被告王洪宽签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于港中旅公司庭审中主张定金罚则一节，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则，但法律另有规定或者当事人另有规定的除外。”规定，本案中，王洪宽未按约定履行交付剩余购房款的义务，可以适用定金罚则，故港中旅公司主张适用定金罚则的诉讼请求，符合法律规定，对其有证据相作证的部分，本院予以支持。港中旅公司主张定金为10万元，港中旅公司与王洪宽签订的《订购合约》中载明定金为6万元，港中旅公司未提供充分证据证明双方对定金数额有其他约定，且王洪宽对定金为10万元亦不予认可，本院结合双方庭审陈述其全案证据认定定金为6万元，因《认购合约》生效后，王洪宽向港中旅公司交纳了10万元，故港中旅公司应向王洪宽返还4万元。 关于原告要求被告王洪宽支付未付款5%的违约金97910.5元一节，因港中旅公司的委托代理人庭审中陈述在定金罚则与违约金中选择主张适用定金罚则，且港中旅公司未提供证据证明王洪宽未交付剩余购房款对其造成了实际损失，故本院对港中旅公司的该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告港中旅（鞍山）置业有限公司与被告王洪宽之间签订的《商品房买卖合同》； 二、原告港中旅（鞍山）置业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告王洪宽返还4万元； 三、驳回原告港中旅（鞍山）置业有限公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2248元，由港中旅（鞍山）置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省鞍山市中级人民法院。 审 判 长  赵恒起 人民陪审员  程素丽 人民陪审员  张荣刚 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  刘一淼