河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初2924号原告：夏顺香，女，1957年12月29日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：新乡市景程置业有限公司。被告：刘志杰，男，1947年7月7日出生，汉族，住河南省。第三人：堵朋娟，女，1986年2月1日出生，汉族，住河南省。原告夏顺香诉被告新乡市景程置业有限公司(以下简称景程置业公司)、刘志杰及第三人堵朋娟民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏顺香的委托诉讼代理人张驰，被告景程置业公司的委托诉讼代理人刘胜利、炎利堂，第三人堵朋娟到庭参加诉讼。被告刘志杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏顺香诉称，2018年5月10日，被告景程置业公司因资金周转向原告借款2000万元，当天被告景程置业公司与原告签订借款合同一份（合同编号：借字2018第000510号）并加盖公司公章。原告按照合同约定分批次以银行转账的形式将2000万借款打入被告指定的接收人堵朋娟（第三人）的银行账户内。2018年5月15日，被告景程置业公司为保证能及时偿还借款，在新乡县国土局办理了不动产抵押登记证明（豫2018新乡县不动产证明001611号），将被告景程置业公司名下位于新乡县新乡经济开发区青龙路以北、工业西路以东的一块土地（新乡县国用2014第027号地）抵押给了原告。借款合同签订的当日，被告刘志杰以个人名义向原告提供了连带责任保证。借款后，被告并未按照约定按月支付利息，后经原告多次催要，被告拒绝偿还借款本息及违约金。现原告请求依法判令被告返还借款2000万元及利息、违约金；请求判令被告景程置业公司对上述借款本息、违约金承担抵押担保责任；请求判令被告刘志杰对上述借款本息及违约金承担连带保证责任；请求判令二被告连带承担合同违约金暂定100万元（以最终的计算为准）。被告刘志杰未到庭，亦未答辩。被告景程置业公司辩称，对原告要求的借款本金没有异议，但是借款的利息已经支付至2020年4月30日；原告请求的违约金没有法律依据，利息我们是按照月息3分进行支付的；原告请求的诉讼费应合理在原、被告双方进行分配。第三人堵朋娟辩称，对原告的请求没有异议。经审理查明，2018年5月10日，原告夏顺香（处出借人，甲方）与被告景程置业公司（借款人，乙方）及被告刘志杰（保证人，丙方）签订编号为借字（2018）第000510号《借款合同》一份，约定：甲方同意在本合同期限内向乙方出借款项总金额为人民币（大写）贰仟万元整（小写）20000000元；本合同借款期限2年，自2018年5月10日起至2020年5月10日（出借日期以实际付款日期为准，到期日保持不变）；本合同借款利率为月利率2%，从甲方实际交付借款之日起计算，利息按月计算支付，不足一个月的按一个月计；本合同借款用于新乡市景程置业有限公司位于新乡县小冀青龙路以北工业路以东景程嘉苑东区商住地开发工程建设，乙方保证按约定用途使用，不挪作他用；借款根据甲、乙双方商定的用途计划分次交付，每次支付不低于100万元，乙方应于每次收到出借款项后及时向甲方出具收据；丙方对本合同项下借款承担连带责任保证，借款本息到期后，如乙方不偿还本息，保证人保证三天内代为偿还；保证范围为借款本息、利息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权支付的交通费、误工费、律师费、诉讼费用，保证期间自本合同生效起到主债权约定履行届满之后五年，如借款展期则保证期间自动相应顺延，丙方的保证责任不因主合同无效或其他担保的存在而减轻或免除，丙方放弃优先执行其他担保措施的抗辩权利等条款。当日，被告刘志杰向原告夏顺香签写保证函一份，约定保证担保范围为以上借款合同所发生的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等所有应付的款项，保证方式为连带责任保证，保证人与借款人对上述借款债务承担连带责任，保证期间从合同约定的借款期限届满之日起五年，如借款期限展期，则保证期间自动顺延，从展期届满之日起五年；双方还约定了违约责任，约定本合同履行期间发生乙方其他任何一笔借款本息未按时、足额还款等情形，甲方有权解除本合同并提前收回全部借款本息，乙方还应按本合同借款额应付总利息的二倍向乙方支付违约金，乙方逾期偿还借款本金的，须对逾期借款本金的部分向甲方支付逾期利息，逾期利息按本合同约定利息的双倍计算，乙方逾期偿还借款利息的，须对逾期借款利息的部分向甲方支付罚息，罚息按本合同约定利息的50%计算等条款。2018年5月10日，被告景程置业公司（抵押人，甲方）与原告夏顺香（抵押权人，乙方）签订《土地使用权抵押合同》一份，约定为确保甲乙双方于2018年5月10日签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以其有处分权的财产作为抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押；甲方用作抵押的宗地的基本情况为土地使用权证编号为新乡县国有（2014）第027号，土地使用权人为新乡县景程置地有限公司，土地坐落于青龙路以北、工业西路以东，土地权属性质为国用，土地使用面积为15118平方米，土地用途和等级为住宅、商业，土地权属来源及依据为出让，土地使用年限商业为40年、住宅为70年；抵押和担保范围为主合同项下全部债务以及实现主债权的全部费用，包括但不限于全部本金、利息、乙方实现债权及担保权力而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、送达费、律师费等其他相关费用）；出现以下情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产，主合同约定的还款时限已到，借款人未依约归还借款本息或延长期限已到仍不能归还借款本息，甲方被宣告解散、破产，乙方宣布主合同提起到期，处理抵押物所得价款，不足以偿还借款本息和费用的，乙方有权另行追索，借款偿还借款本息和费用后还有剩余的，乙方应退还甲方等条款。2018年5月15日，原告夏顺香作为权利人（申请人）、被告景程置业公司作为义务人在新乡县国土资源局办理编号为豫（2018）新乡县不动产证明第0001611号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，坐落位置为新乡县新乡经济开发区青龙路以北、工业西路以东，不动产单元号为410721560205GB00009W00000000，抵押方式为一般抵押登记，不动产权证书号为新乡县国用（2014）第027号，设定日期为2018年5月15日。2018年5月10日，被告景程置业公司向原告出具借据一份，载明“今收到借款人与出借人夏顺香签订的《借款合同》（编号：借字（2018）第000510号）项下借款人民币伍佰万元整，借款月利率2%，该笔借款期限自2018年5月10日起至2020年5月10日止”；同日，被告景程置业公司向原告出具收据一份，载明“今收到《借款合同》（编号：借字（2018）第000510号）中出借人夏顺香出借款为人民币（大写）伍佰万元整，（小写）5000000.00元”，并约定了收款账户户名、收款账号及收款账户开户行，原告提供电子银行业务回单（付款）一份予以印证。2018年5月24日，被告景程置业公司向原告出具借据一份，载明“今收到借款人与出借人夏顺香签订的《借款合同》（编号：借字（2018）第000510号）项下借款人民币6372222元整，借款月利率2%，该笔借款期限自2018年5月25日起至2020年5月25日止”；同日，被告景程置业公司向原告出具收据一份，载明“今收到《借款合同》（编号：借字（2018）第000510号）中出借人夏顺香出借款为人民币（大写）陆佰叁拾柒万贰仟贰佰贰拾贰元整，（小写）6372222.00元”，并约定了收款账户户名、收款账号及收款账户开户行，原告提供转款凭证三份予以印证。2018年11月13日，被告景程置业公司向原告出具借据一份，载明“今收到借款人与出借人夏顺香签订的《借款合同》（编号：借字（2018）第000510号）项下借款人民币肆佰万元整，借款月利率2%，该笔借款期限自2018年11月9日起至2020年5月30日止”；同日，被告景程置业公司向原告出具收据一份，载明“今收到《借款合同》（编号：借字（2018）第000510号）中出借人夏顺香出借款为人民币（大写）伍佰万元整，（小写）4000000.00元”，并约定了收款账户户名、收款账号及收款账户开户行，原告提供转款凭证一份予以印证。2019年3月28日，被告景程置业公司向原告出具借据一份，载明“今收到借款人与出借人夏顺香签订的《借款合同》（编号：借字（2018）第000510号）项下借款人民币壹佰贰拾万元整，借款月利率2%，该笔借款期限自2019年3月28日起至2020年5月10日止”；同日，被告景程置业公司向原告出具收据一份，载明“今收到《借款合同》（编号：借字（2018）第000510号）中出借人夏顺香出借款为人民币（大写）壹佰贰拾万元整，（小写）1200000.00元”，并约定了收款账户户名、收款账号及收款账户开户行，原告提供转款凭证三份予以印证。2019年4月3日，被告景程置业公司向原告出具借据一份，载明“今收到借款人与出借人夏顺香签订的《借款合同》（编号：借字（2018）第000510号）项下借款人民币壹佰伍拾柒万元整，借款月利率2%，该笔借款期限自2019年4月3日起至2020年5月10日止”；同日，被告景程置业公司向原告出具收据一份，载明“今收到《借款合同》（编号：借字（2018）第000510号）中出借人夏顺香出借款为人民币（大写）壹佰伍拾柒万元整，（小写）1570000.00元”，并约定了收款账户户名、收款账号及收款账户开户行，原告提供转款凭证一份予以印证。2019年7月30日，被告景程置业公司向原告出具借据一份，载明“今收到借款人与出借人夏顺香签订的《借款合同》（编号：借字（2018）第000510号）项下借款人民币壹佰玖拾伍万元整，借款月利率2%，该笔借款期限自2019年7月26日起至2020年5月30日止”；同日，被告景程置业公司向原告出具收据一份，载明“今收到《借款合同》（编号：借字（2018）第000510号）中出借人夏顺香出借款为人民币（大写）壹佰玖拾伍万元整，（小写）1950000.00元”，并约定了收款账户户名、收款账号及收款账户开户行，原告提供转款凭证一份予以印证。开庭时，被告景程置业公司认可收到原告的2000万元借款，且原、被告双方均认可利息支付到2020年4月30日、本金未予以返还。另查明，2018年5月10日，被告景程置业公司（甲方）与河南省和润置业有限公司（乙方）签订《房地产开发委托管理合同》一份，约定本项目位于新乡县小冀青龙路以北工业路以西景程嘉苑东区商住地开发工程建设，土地证号为新乡县国用（2014）第027号，委托期限自2018年5月10日至2020年5月10日，管理费用从2018年5月10日至2020年5月10日，每月管理费用61250元，按月支付，每月五日前足额支付（不足一个月的按整月计算）等条款。2018年5月10日，被告景程置业公司（被监管方，甲方）与新乡市红旗区广宇小额贷款有限公司（监管方，乙方）签订编号为新监字（2018）000510号《资金监管协议》一份，约定乙方同意为甲方在编号借字（2018）第000510号《借款合同》项下的借款提供资金监管服务，对指定的甲方收款账户采取封闭管理，甲方借款所用于项目的开户许可证和资金流入账户的印鉴卡由甲、乙双方共同保存管理，对资金流入、流出、流出权限及合同进行管理，甲方应每月按《借款合同》项下借款总额的0.2%、0.1%、0.2%计付监管费、咨询费、财务服务费，甲方应于本合同生效日一次性支付4个月的监管费、咨询费、财务服务费，此后每月的费用应于该月5日前支付，以上费用支付至乙方指定账户，户名：堵鹏娟，账号为62×××47，开户行为工商银行股份有限公司原阳支行，监管期限自本协议生效之日起至《借款合同》项下借款本息全部收回之日止，甲方应按时足额支付监管费、咨询费、财务服务费、如甲方逾期支付以上费用须向乙方支付违约金，违约金按逾期应支付费用的50%计算，同时乙方有权解除本合同等条款。开庭时，被告景程置业公司认可把管理费支付给了河南省和润置业有限公司、把监管费支付给新乡市红旗区广宇小额贷款有限公司。另开庭时被告景程置业公司出示《新乡市景程置业有限公司关于延期还款申请书》及《书面申请解除土地抵押手续的申请书》各一份，并陈述均交给了新乡市红旗区广宇小额贷款有限公司。上述事实，有相关书证及诉辩意见在卷，经庭审质证，本院据以认定。本院认为，被告景程置业公司向原告夏顺香借款2000万元的事实，有原告出具的借款合同、借据、收据、转款凭证等为证，本院予以采信，原告与被告景程置业公司之间的民间借贷关系依法成立并生效。原告夏顺香要求被告景程置业公司返还借款的诉讼请求，符合法律规定。现原告夏顺香请求被告景程置业公司返还借款2000万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告夏顺香主张的利息，由于双方签订的借款合同中约定利息为月利率2%，双方均认可利息已支付至2020年4月30日，则利息应按月利率2%，从2020年5月1日起计算至全部借款清偿完毕之日止。由于被告刘志杰在借款合同中为保证人，同意承担连带责任，且被告刘志杰还向原告签写有保证函，则被告刘志杰应对上述借款及利息承担连带清偿责任。另依照被告景程置业公司与原告签订的土地使用权抵押合同，借款人不按约定履行债务时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，则原告请求折价或者拍卖、变卖被告景程置业公司名下的位于新乡县新乡经济开发区青龙路以北、工业西路以东的土地（不动产权证书号为新乡县国用（2014）第027号、土地使用面积为15118平方米）的请求符合法律规定，本院予以支持。由于借款合同中约定被告刘志杰的保证责任不因主合同无效或其他担保的存在而减轻或免除，被告刘志杰放弃优先执行其他担保措施的抗辩权利，根据我国《物权法》第一百七十六条“被担保人的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，则双方约定的债务到期未清偿时，原告有权要求对抵押财产进行优先受偿。关于原告请求被告支付的违约金，由于原、被告在借款合同中约定利息为月利率2%，根据我国有关法律规定，该项请求本院不予支持。关于开庭时被告景程置业公司辩称利息是按照月利率3分进行支付的，由于该公司认可把管理费支付给了河南省和润置业有限公司、把监管费支付给了新乡市红旗区广宇小额贷款有限公司，而又不能提供其他相关证据，该项意见本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告新乡市景程置业有限公司于判决生效后十日内返还原告夏顺香借款2000万元及利息（利息应按月利率2%，从2020年5月1日起计算至全部借款清偿完毕之日止），被告刘志杰对上述债务承担连带清偿责任。二、如上述债务到期未清偿，则以被告新乡市景程置业有限公司名下位于新乡县新乡经济开发区青龙路以北、工业西路以东的土地（不动产权证书号为新乡县国用（2014）第027号、土地使用面积为15118平方米）范围内作为抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得的价款由原告夏顺香优先受偿。三、驳回原告夏顺香的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146800元，减半收取73400元，保全费5000元，均由被告新乡市景程置业有限公司与刘志杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 康 兵二〇二〇年七月二十八日书记员 王大鹏