天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初349号原告：李荣生，男，1956年12月3日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李辉，男，1983年11月25日出生，汉族，系原告之子。委托诉讼代理人：张耀媚，天津文诺律师事务所律师。被告：孙玥，女，1986年5月15日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：冯熹微，天津欧诺律师事务所律师。第三人：天津市河东区房管供热服务中心，统一社会信用代码121201024012209873，住所地天津市河**沙柳路**。法定代表人：郭春海，主任。委托诉讼代理人：陈乐，男，该单位职员。委托诉讼代理人：刘硕，男，该单位职员。原告李荣生与被告孙玥、第三人天津市河东区房管供热服务中心（以下简称河东供热中心）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后因疫情曾扣除审限。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李荣生的委托诉讼代理人张耀媚、李辉，被告孙玥及其委托诉讼代理人冯熹微、第三人河东供热中心的委托诉讼代理人陈乐、刘硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赔偿原告各项经济损失共计54764元（包含装修损失22078元、物品损失23686元、租房损失9000元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系楼上楼下邻居关系，原告为天津市东丽区房屋所有权人，被告为2-2-1004号房屋所有权人，第三人为东城家园小区的供热单位。2019年10月30日，因被告家中供热管道漏水，并漏水至原告家中，导致原告家中的房顶、墙面、、地板房门、电器、家具及皮包等严重泡水变形受损，原告报警。经原告多次找被告及第三人协商未果，为维护自身合法权益，原告提起诉讼。原告向本院提交以下证据：证据1、天津市房地产权证一份，拟证明东城家园2-2-904号房屋的权利人为原告李荣生。2、《东丽区东城家园2-2-904房屋漏水装修损失造价鉴定意见书》津元旭【2020】建工鉴字第004号，拟证明因被告房屋漏水导致原告房屋受损，造成装修损失22078元。3、《天津市东丽区内的单项资产价值资产评估报告》华夏金信评报字【2020】021号，拟证明因被告房屋漏水导致原告受损，造成物品损失23686元。4、房屋租赁合同一份、收条2张、天津市公有住房租赁合同一份、出租人身份信息，拟证明原告因房屋受损无法居住，导致其在外租房产生了租金9000元（共计6个月）。5、天津增值税普通发票二份，拟证明原告支出鉴定费8000元、评估费3000元。被告孙玥辩称，关于原告的合理损失不应由被告进行赔偿，应该由第三人进行赔偿，被告不承担赔偿责任。被告系东城家园2-2-1004房屋业主，但被告已经于2019年9月19日向第三人申请供热报停，于当日办理了报停手续并交纳了相关费用。根据报停协议约定，应由第三人截断回水管。此次漏水事件是因为第三人没有截断回水管造成漏水。第三人的行为与原告的损失有直接的因果关系，系最终责任人，应由第三人承担所有赔偿责任。被告孙玥向本院提供如下证据：1、住户报停申请单、暂停用热协议、付款凭证、拟证明被告与第三人签订暂停用热协议，被告于2019年9月19日申请报停东城家园2-2-1004号房屋的供热，报停当日被告交纳了312.3元的报停费用，协议第7条明确约定，停热的处理方式是由第三人截断回水管。2、录音及视频录像，录音拟证明在漏水事发后，原告与被告一起找第三人进行协调的过程，第三人认可其在10月30日之前没有将回水管截断。视频拟证明被告家里漏水的情况，在10月30日原告受损后，第三人为了弥补其不作为的过失，在11月份将回水管截断。第三人河东供热中心述称，被告在2019年9月19日来办理报停手续，第三人在10日之内进行了报停处理。在10月8日对报停户核查拍照水管没问题。10月13日整体打压注水时，被告家里有人未发现漏水。漏水事件发生在10月30日晚上，在此之前是不漏水的，说明第三人已经完成了对2-2-1004号房屋的停水，被告在装修时候私自拆除了暖气片才造成了漏水。漏水部位出现在室内，不是公共部分，不属于供热单位的责任，第三人不承担赔偿责任。第三人提交下列证据：1、2019-2020年度报停明细、报停下户核查核实单，拟证明被告报停后，第三人采取了报停措施。2、照片5张，拟证明第三人采取的报停措施只需将回水管关闭，不需要拆除，所以水管里还有存水。3、《天津市集中供热管理设施管理办法》文件一份，拟证明根据规定，用热户不得擅自拆改户内供热设施，被告将暖气片拆除造成屋里跑水。4、供热站运行数据一组，拟证明第三人在2019年10月13日进行打压试水，被告家里没有漏水。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证意见：原告提交的证据2、3、5鉴定、评估报告及相应费用真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。证据4租房相关证据真实性存疑，且租房的必要性、合理性及租期的时间需进一步证明，本院就租房损失予以酌情认定。被告提交的证据均真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。第三人提交的证据报停核实单及运行数据系其单方制作，无相关用户确认，不予采信，照片不能确认拍摄时间，不予采信，对其他证据予以采信。依据当事人庭审陈述及相关证据，本院确认如下事实：原、被告系楼上楼下邻居关系，原告为天津市东丽区房屋所有权人，被告为2-2-1004号房屋所有权人，第三人为东城家园小区的供热单位。2019年9月19日，被告向第三人申请报停东城家园2-2-1004号房屋的供热，并签订暂停用热协议，当日被告交纳了热能损耗费312.3元。暂停用热协议第7条约定，停热的处理方式：单户分环系统，由第三人截断供回水管。2019年10月13日供热打压试水期间，原、被告均未发现屋内漏水。2019年10月30日晚，被告家中供热管道漏水，水漏至原告家中，导致原告家中的房顶、墙面、、地板房门、电器、家具及皮包等泡水受损，造成财产损失。另查明，漏水发生时，被告正在处于对2-2-1004号房屋装修期间，室内无供热暖气片。漏水事件发生后，原告家属与被告家属共同到第三人处进行沟通，第三人认可在10月30日以前没有将该户供回水管截断。第三人在11月份截断了供回水管。诉讼过程中，原告申请对漏水造成的经济损失进行司法鉴定。本院委托天津元旭工程咨询管理有限公司对装修损失进行鉴定，委托天津华夏金信资产评估有限公司对物品损失进行评估，经鉴定，此次漏水造成原告装修损失22078元、物品损失23686元。原告为此支付鉴定费8000元，评估费3000元。庭审中，经本院释明，原告表示第三人如有过错和责任，由法院依法裁决其承担相应责任。本院认为，二人以上分别实施侵权行为，造成同一损害，每个人的侵权行为足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任。本案中被告虽然办理了供热暂停，但其作为房屋的所有权人和实际管理人，应当保证室内供热设施的完整，漏水事件发生时其室内供热暖气片有过改动，与初始状态不一致。被告对户内设施管理不当是造成漏水的原因之一，其存在过错，应对原告的损失承担相应赔偿责任。第三人作为供热单位，未充分尽到管理和核查义务，是暂停供热期间发生漏水的原因之一，其存在过错，应对原告的损失承担相应赔偿责任。原告在此次漏水事件中无明显过错，无需承担责任。结合本案情况，本院认定由被告承担40%的责任，由第三人承担60%的责任。关于原告损失数额一节，根据鉴定、评估意见，本院认定原告装修损失22078元、物品损失23686元。对于原告主张的租房损失，根据现场漏水情况及物品损坏情况，原告在外租房一定期间具有合理性，但原告的证据不足以证明其支付六个月租房费具有必要性，原告负有减少损失扩大的义务，应积极修复现场，尽快恢复正常生活。鉴于此，本院酌定其租房损失为3000元。原告损失共计48764元，由第三人赔偿原告29258.40元，由被告赔偿原告19505.60元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告孙玥在本判决生效之日起十日内赔偿原告李荣生经济损失19505.60元。二、第三人天津市河东区房管供热服务中心在本判决生效之日起十日内赔偿原告李荣生经济损失29258.40元。三、驳回原告李荣生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取812元，由被告孙玥负担320元，由第三人天津市河东区房管供热服务中心负担492。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘晨明二〇二〇年十月二十日书记员  赵 鑫本判决所依照的法律法规一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。二、《中华人民共和国侵权责任法》第十二条：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。三、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。