上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初7957号原告：中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行，住所地上海市长宁区。负责人：吴晓春，支行长。委托诉讼代理人：胡晟之，男。委托诉讼代理人：张婧，女。被告：陆云翔，男，1977年10月31日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行(以下简称“工行虹开发支行”)与被告陆云翔借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序。2020年5月27日，本院依法裁定本案中止诉讼。2020年10月19日，本院依法裁定本案恢复诉讼，同时裁定本案适用普通程序，依法组成合议庭审理。2020年11月2日，本院公开开庭审理本案，原告工行虹开发支行的委托诉讼代理人胡晟之、张婧，被告陆云翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行虹开发支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还贷款本金4,684,320.40元以及因贷款而发生的利息65,299.88元(暂计至2019年12月15日)；2.判令被告偿还自2019年12月16日起至判决生效之日止的逾期利息(以本金4,684,320.40元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)下浮15%后再上浮40%计算)；3、若被告不能履行上述还款义务，要求处置被告名下的抵押物(上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室，以下简称“涉案房屋”)并优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告因购买涉案房屋向原告申请贷款，并以涉案房屋作为抵押。经原告审核后，双方于2015年12月28日签订《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》。签约后，原告依约于2016年2月15日向被告发放贷款5,000,000元。但截至2019年12月15日，被告连续违约4期未归还借款本息。依照合同约定，原告决定提前收回全部贷款，并要求被告承担违约责任。陆云翔辩称，对原告陈述的基本事实没有异议，但因自己被羁押导致目前不能履行借款合同，希望原告考虑这一情况，在逾期利息上能够作些让步,酌情减免。对原告的诉讼请求也没有异议，同样希望在被告有条件履行借款合同时双方继续履行该合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月28日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》一份，约定原告根据被告的申请，同意向被告发放住房商业性贷款5,000,000元用于被告购买涉案房屋，被告以涉案房屋作为抵押；贷款期限为360个月，自2016年1月20日起至2046年1月20日，如实际放款日(正式办妥抵押登记手续)与起始日期不同，以实际放款日为起始日期；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率；还款方式按照每月等额本息还款法；如借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响的，或借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或者仲裁委员会以物抵债、被裁决给第三人的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；罚息利率按约定利率基础上加收40%；贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿本合同项下的债务。签约后，原告于2016年1月18日取得了涉案房屋的《抵押权登记证明》，并于2016年2月15日向被告的银行账户发放贷款5,000,000元，被告在2019年8月底之前能够在约定的每月15日正常分期还款。但从2019年9月开始，被告未再偿还过借款本息。截止到2019年12月15日，被告尚有借款本金4,684,320.40元以及同期的利息65,299.88元未偿还。2019年10月12日，原告向被告在合同中确认的地址以及涉案房屋分别发出《宣布贷款提前到期通知书》，邮政快递单显示在同月18日均由他人签收。另查明，陆云翔因犯走私普通货物罪于2018年11月19日被江苏省南通市中级人民法院判处有期徒刑十年，并处罚金九百五十万元。陆云翔不服提出上诉后，江苏省高级人民法院于2019年8月1日作出终审刑事裁定：驳回上诉，维持原判。陆云翔现在苏州监狱服刑。再查明，涉案房屋在2019年9月6日由江苏省南通市中级人民法院予以查封；另，涉案房屋因存在“附有违法建筑”，上海市闵行区七宝镇人民政府于2016年11月18日就此到闵行区不动产登记中心进行了登记。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，故双方当事人均应恪守履行。原告已经按约向被告发放了贷款5,000,000元，但被告从2019年9月开始未再向原告偿还约定的借款本息，构成了违约，应当向原告承担相应的违约责任。鉴于被告因涉及刑事案件被羁押，故原告以合同约定的相关条款有权向被告宣布借款合同提前到期。因此，原告于2019年10月12日向被告邮寄《宣布贷款提前到期通知书》其效力本院予以确认。涉案房屋虽然已经被其他法院司法查封，但鉴于本案所涉抵押在先，故并不影响原告行使抵押权。综上所述，工行虹开发支行要求陆云翔偿还借款余额及利息，并行使抵押权用于优先偿还未付款本息的诉讼请求符合合同约定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条的规定，判决如下：一、被告陆云翔应于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行归还贷款本金4,684,320.40元；二、被告陆云翔应于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行偿还截止到2019年12月15日因贷款而发生的利息65,299.88元；三、被告陆云翔应于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行偿还自2019年12月16日起至判决生效之日止的逾期利息[以本金4,684,320.40元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)下浮15%后再上浮40%计算]；四、若被告陆云翔届时不能履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市虹桥开发区支行可以与被告陆云翔协议就上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖该房屋，所得价款优先受偿被告陆云翔的上述债务。折价或者拍卖、变卖后的价款超过上述债权数额的部分归被告陆云翔所有，不足部分由被告陆云翔继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44,796.96元以及财产保全费5,000元，由被告陆云翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长 张 栋审判员 梁 玫审判员 陆长庆二〇二〇年十一月二日书记员 许海峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的借款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。