吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初1721号 原告：关蓉,女,1963年7月27日生,住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：孙宗松，吉林护法律师事务所律师。 被告：褚丹同，男，1985年10月25日生，住长春市双阳区。 被告：白云超，女，1978年5月4日生，住吉林省伊通满族自治县。 原告关蓉与被告褚丹同、白云超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关蓉及委托诉讼代理人孙宗松到庭参加诉讼，褚丹同、白云超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 关蓉向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、二被告退还原告已支付的购房款559030元，并自收到购房款之日起同期银行贷款利率给付原告利息；庭审中，原告主张其中487642元从2018年8月28日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，其中71388元从2020年3月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告自称夫妻关系，2018年7月10日，原、被告就被告所有的恒大御峰4栋1单元1604号房屋签订了《房屋买卖合同》，总房款为人民币120万，合同约定：“此房屋为贷款购买商品房形式取得的完全私有产权住房，按揭贷款剩余贷款为634822元，签合同时原告给付被告定金1万元，在2018年7月12日前被告此房所有费用结清原告再给付被告14万，被告交房给原告…”。原告按合同约定先后给付被告365177元，每月还贷本金及利息款3569.4元，已付20期共计71388元，给付被告白云超现金2万，替被告给付三期尾款102465元，自2018年7月20日二被告将该房屋交给原告，形成原告占有至今，原告共计给付被告559030元。2020年3月17日长春市新区人民法院向原告送达了（2020）吉0193执131号查封公告，至此原告得知被告因有债务纠纷现被法院查封了该房屋，不仅如此经原告调查得知，原告给付被告每月还贷的款项二被告均未还贷，致使《房屋买卖合同》目的无法实现。综上所述，原告认为被告隐瞒债务，不按双方约定还款还息，甚至私自挪用原告还贷款项，致使合同目的无法实现，已构成实质违约，事发后，原告要求被告按合同约定处理清楚，但被告又不能完成，故原告依据《合同法》第94条第2款之规定，请求法院依法解除2018年7月10日双方签订的《房屋买卖合同》；二被告立即返还原告的购房款559030元，并承担自收到购房款之日起同期银行贷款利息，望法院依法判决。 褚丹同、白云超未到庭、未答辩亦未举证。 本院经审理查明：褚丹同、白云超（甲方）与关蓉（乙方）于2018年7月10日签订《房屋买卖合同》，约定：“甲方将位于长春市恒大御峰4栋1单元1604号房屋产权转让给乙方，房屋建筑面积132.69平方米，价格1200000元，定金10000元，2018年7月20日乙方付甲方人民币140000元，甲方将房屋交付乙方使用，2018年7月20日前乙方付甲方215178元。此房为按揭贷款，剩余贷款634822元，自2018年8月10日起甲方所欠银行按揭贷款由乙方每月连本带息还贷。”2018年7月10日，褚丹同出具收条一枚，内容为：“今收到关蓉购买长春市恒大御峰4栋1单元1604号房定金人民币壹万元整”。2018年7月11日，褚丹同出具收据一份，内容为：“关蓉房款现金14万。”以上两笔房款有关蓉尾号4320银行卡流水予以佐证。2018年7月12日，关蓉通过手机银行向褚丹同名下的尾号5107银行卡转账100000元，褚丹同出具收条一枚，载明：“今收到关蓉购房款人民币壹拾万元整。”2018年7月12日，褚丹同出具收条一枚：“今收到关蓉购买房屋款柒万元整。”该笔款项有关蓉名下尾号4320银行卡2018年7月12日49999元、5000元、5000元、5000元、5000元取款流水予以证明。2018年7月16日，褚丹同出具收条一枚，内容为：“今收到关蓉购房款人民币肆万伍仟壹佰柒拾柒元整（45177元）”。关蓉自述该笔款项为其名下尾号4320银行卡40000元取款，另外5177元为现金，共计45177元支付给褚丹同。2018年8月28日，关蓉出具《代付声明》一份，内容为：“兹证明（金额102465元整），该笔款作为我个人代褚丹同（业主姓名）支付购买恒大御峰楼盘4-1604的房款/租金，特此声明！”2018年9月4日，褚丹同出具收条一枚，内容为：“今收到关蓉购买房款壹拾万贰仟肆佰陆拾伍元整（102465）元整，此款将在房款贰拾中扣除，过户后关蓉将付褚丹同尾款人民币97535万元整，玖万柒仟伍佰叁拾伍元整。”该笔款项有关蓉名下尾号6320银行卡于2018年8月28日转账给金碧物业有限公司长春分公司54865元，以及关蓉名下尾号4320银行卡于2018年8月28日POS消费转出3600元流水作证，关蓉自述其中44000元为刷信用卡，因该卡已经销卡，无法调取流水。以上共计467642元。 2018年12月21日，白云超出具借条一枚，内容为：“白云超借关蓉20000元整。欠款人白云超。”关蓉自述该笔款项为现金交付，来源为其向同事所借，并主张将该笔款项计算至其交付的房款中。以上总计487642元。 另查，关蓉主张自2018年8月起至2020年3月，每月向褚丹同或白云超账户转账3569.4元用于偿还案涉房屋银行贷款，转账共计20次，合计金额71388元。2018年8月15日，关蓉通过其名下中国民生银行尾号0127信用卡向褚丹同转款3569.4元；2018年9月10日，曹洪江通过其名下尾号0581号银行卡向褚丹同名下尾号8030账户转账3569.4元；2018年10月9日，刘岩峰通过名下农商银行账户向褚丹同名下尾号3170账户转款3569.4元；关蓉自述曹洪江、刘岩峰为其同事，该两笔款项为其所借，均已偿还。曹洪江、刘岩峰本人亦到本院说明情况，认可该事实，故对该两笔款项为关蓉支付，本院予以认可。2018年11月8日、2018年12月8日、2019年1月10日、2019年2月14日、2019年3月9日、2019年4月9日、2019年5月10日、2019年6月9日、2019年7月9日、2019年8月9日、2019年9月9日、2019年10月9日关蓉分别通过其名下尾号9145银行卡向褚丹同尾号8030银行卡转账，每次转账金额均为3569.4元；2019年11月8日、2019年12月8日、2020年1月8日、2020年3月9日关蓉通过其名下尾号9145银行卡分别向白云超名下尾号7521银行卡转账，每次转账金额均为3569.4元，以上共计转账20次，每次转账3569.4元，共计71388元。 再查，2020年3月17日，长春新区人民法院作出（2020）吉0193执131号查封公告，对坐落于南关区前进大街以西、锦湖大路以北长春恒大御峰4幢1单元1604号房进行查封。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方应当据此履行。原告依约向被告交付了部分购房款，应当认定原告作为买受人，履行了相应义务。被告作为出卖方，负有配合原告办理房屋更名过户的义务，现因被告与案外人纠纷，导致案涉房屋被查封，无法进行更名过户，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方延迟履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的；现因案涉房屋被查封导致无法办理更名过户，致使合同目的不能实现，符合解除条件。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故协议解除后，被告收取原告的已付房款应当予以返还，并承担给付利息责任。原告主张二被告应当返还购房款559030，其中487642元分为多次交付的购房款，另有71388元为按月支付的银行贷款。但其中20000元原告自认为借给白云超的借款，而非购房款，故该笔款项应属民间借贷法律关系，原告主张该笔借款一并返还的诉讼请求，本院不予支持。该20000元欠款关蓉可另行主张权利，故二被告应当返还原告购房款539030元。关于利息的支付一节，原告主张其中71388元从2020年3月20日，即原告支付最后一笔贷款之日起，至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；另外467642元从2018年8月28日，即原告出具代付声明起，至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。该主张符合法律及政策规定，本院予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行将不再公布贷款基准利率，故467642元从2018年8月28日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告关蓉与被告褚丹同、白云超于2018年7月10日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告褚丹同、白云超于本判决生效后立即返还关蓉已付购房款539030元及利息（其中以467642元为基数从2018年8月28日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以71388元为基数从2020年3月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告关蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4695元、保全费3315元，由被告褚丹同、白云超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  丁文怡 二〇二〇年六月二十八日 书记员  王 放