江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初2132号 原告：江西城泰投资有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区庐山南大道**保利国际高尔夫花园公共配套中心**办公楼写字楼105。统一社会信用代码：91360100696085996J。 法定代表人：王慧，公司董事长。 委托诉讼代理人：宋婷婷，江西联创律师事务所律师，执业证号：13601201911135976。 委托诉讼代理人：黄建涛，江西联创律师事务所律师，证号：36001908110110。 被告：易铁军，男，1977年5月26日生，汉族，住江西省瑞昌市。 被告：杨花香，女，1988年3月1日生，汉族，住江西省赣州市于都县。 原告江西城泰投资有限公司诉被告易铁军、杨花香追偿权纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西城泰投资有限公司委托诉讼代理人宋婷婷、黄建涛到庭参加诉讼，被告易铁军、杨花香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西城泰投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告易铁军、杨花香归还代偿款42908.71元及利息（截止2020年4月14日为21903.57元，2020年4月14日之后以代偿款本金为基数按日万分之五计至款清之日止）；2、判决被告赔偿律师代理费6000元，财产保全担保保险费1000元；3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2015年11月24日，被告在原告处购买南昌市高新开发区紫阳大道1号君汇半岛小区4栋2单元102室房屋，并签订《南昌市商品房买卖合同》一份，合同约定：商品房总额1130976元，首付340976元，余款790000元办理银行按揭。合同附件四约定：被告应按照（按揭、公积金贷款）借款合同的约定按期归还银行借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金的，被告应当立即归还原告被扣划的款项，并按该款项的总额，按日万分之五向原告支付利息；被告还应赔偿因此给原告造成的其它经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师代理费等）。被告与中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告向中国工商银行南昌都司前支行贷款790000元，原告为该笔贷款提供保证担保。因被告未按期归还按揭贷款，原告被工商银行扣划保证金共42908.71元。按合同约定被告应归还代偿本息，特起诉。 被告易铁军未答辩亦未提交证据。 被告杨花香未到庭答辩但通过邮件向本院提交民事答辩状及江西省赣州市南康区人民法院民事判决书（（2018）赣0703民初472号）复印件各一份。 本案原告江西城泰投资有限公司围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息，《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》，情况说明、银行业务回单、特种转账凭证、工商银行客户历史明细表、邮政特快专递单，委托代理合同、律师费用发票、电子付款回单、诉讼财产保全保险费发票。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月24日，原告与被告易铁军签订《南昌市商品房买卖合同》，约定：被告从原告处购买南昌市高新开发区紫阳大道1号君汇半岛小区4栋2单元102室，商品房商品房总价1130976元，首付340976元，余款790000元办理银行按揭。合同附件四第三款第五项约定：买受人应按照（按揭、公积金贷款）借款合同的约定按期归还银行借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还原告被扣划的款项，并按该款项的总额，按日万分之五向原告支付利息；买受人还应赔偿因此给原告造成的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师代理费等）。2015年12月4日，被告易铁军、杨花香与中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行签订《个人购房借款／担保合同》，被告易铁军、杨花香向中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行贷款790000元，原告为该贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，被告收到贷款但未按期归还按揭贷款，中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行依据借款合同约定分别于2016年12月29日从原告账户扣划21472.42元，2017年3月28日从原告账户扣划16136.29元，2017年6月29日从原告账户扣划5300元。2019年10月9日，中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行出具情况说明，内容为：“易铁军（身份证号：3604811977××××××××）在我行办理一手房贷款，2015年12月4日我行发放该笔贷款，期限30年。从2016年12月起，易铁军开始逾期，我行依照《个人购房借款／担保合同》约定，从担保人江西城泰投资有限公司账户中累计扣款42908.71元（见附件），用于清偿易铁军逾期贷款。特此说明。”因被告至今未归还原告的代偿款本息，原告诉至本院。另查明：被告易铁军、杨花香于2014年10月1日登记结婚；原告因本案支付律师代理费6000元，保全担保保险费1000元。 本院认为，原告与被告易铁军签订《南昌市商品房买卖合同》，原告与被告易铁军、杨花香及案外人中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行签订《个人购房借款/担保合同》，合法有效，当事人均应按约履行各自义务。被告杨花香辩称其于2018年1月4日起诉被告易铁军离婚，（2018）赣0703民初472号民事判决书对双方共同财产、共同债务进行了处理。但依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第25条第一款：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”。因此，被告易铁军、杨花香应共同承担偿还责任。被告杨花香辩称南昌市西湖区人民法院受理的中国工商银行南昌都司前支行诉杨花香、易铁军一案已经作出了判决，并对房产进行了拍卖处置，因此原告主张的代偿款应在房产拍卖款中支付。本案系被告易铁军、杨花香未能按期归还贷款，原告在承担保证责任后向被告追偿，被告杨花香该辩称于法无据，本院不予以采纳。原告主张被告易铁军、杨花香归还代偿款42908.71元的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告按照日万分之五支付代偿款利息，原告提交的邮政特快专递单不足以证明其将代偿一事通知到了被告，故本院认定起诉之日为原告通知被告之日，故利息从2020年4月17日起按日万分之五即年利率18%计算至还清款项之日止。根据原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》约定，原告因该纠纷支付的律师费等实现债权的费用，由被告承担，故原告主张律师费和保全保险费的诉请，符合法律规定，本院予以支持；但综合本案标的金额、案件难易程度和律师工作量等因素，原告诉请律师费金额较高，本院予以调整，酌定被告向原告支付律师费4000元，超出部分本院不予支持。被告易铁军、杨花香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。 综上所述，原告江西城泰投资有限公司对被告易铁军、杨花香的诉请，对于符合法律规定的诉请，本院予以支持，其他诉请予以驳回。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第25条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告易铁军、杨花香于本判决生效之日起十日内向原告江西城泰投资有限公司支付代偿款42908.71元及利息（利息计算方式：以42908.71元为基数，按年利率18%，从2020年4月17日起计算至款项还清之日止）； 二、被告易铁军、杨花香于本判决生效之日起十日内向原告江西城泰投资有限公司支付律师费4000元、财产保全责任保险保单保费1000元； 三、驳回原告江西城泰投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1595元，保全费720元，共计2315元由被告易铁军、杨花香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  吴胜辉 人民陪审员  钟会娟 人民陪审员  徐 佳 二〇二〇年八月七日 法官助理曾祥明 书记员李俊彦