湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初3032号 原告：陈德贵，男，1961年9月5日出生，汉族，住长沙市开福区。 委托诉讼代理人：陈兰芳，湖南芙蓉律师事务所律师。 被告：湖南齐尚装饰设计有限公司，住所地湖南省长沙市天心区竹塘西路**南国嘉苑****。 法定代表人：郑春华，该公司总经理。 被告：何凡，男，1990年12月08日出生，汉族，住武冈市。 被告：廖云安，男，1975年05月07日出生，汉族，住湖南省新化县。 原告陈德贵与被告湖南齐尚装饰设计有限公司（以下简称“齐尚公司”）、何凡、廖云安装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员王小强独任审判，代理书记员周梦瑶担任庭审记录，分别于2020年10月13日、2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告陈德贵的委托诉讼代理人陈兰芳到庭参加诉讼。被告齐尚公司、何凡、廖云安经本院传票传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈德贵向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告齐尚公司之间签订的《装修施工合同》；2、判令被告齐尚公司返还原告装修工程预付款项合计33404元；3、判令被告支付违约金合计33900元；4、判令被告何凡、被告廖云安承担一般保证责任，在被告齐尚公司无法履行违约责任时履行还款及支付违约金的义务。5、判令三被告承担本案诉讼费、担保费、财产保全费等所有费用。 事实与理由：2019年10月20日，原告与被告就坐落于长沙市开福区××栋××室××房屋，签订了《装修施工合同》。合同约定了房屋的装修工期自2019年10月23日开始，至2020年2月23日竣工。2019年9月21日原告按照合同约定向被告支付了该房屋装修定金5000元，2019年10月20日、11月16日已支付该房屋预付款35200元、15600元；然而此后被告数次拖延施工，更多次出现工人闹事、罢工的情形，致使施工停滞。2020年3月17日，被告就其多次违约行为出具《承诺书》，承认原告装修工程逾期系因被告自身原因导致，同时承诺如继续违约原告可以解除合同及追究违约责任。但截至起诉之日，该房屋装修仍停留在泥工阶段，工程总进度不到30%，迫使原告不得不延长现住房屋租期，蒙受损失。针对被告屡次违约的行为，原告多次催促无果，且客观上已无法履行约定，构成严重违约。综上，为维护原告正当的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请贵院公正裁决，判如所请。 被告齐尚公司未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告何凡未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告廖云安未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告陈德贵向本院提交了装修施工合同，现场施工进度照片，聊天记录，承诺书，收据，银联支付票据，应退还金额明细，光盘，结算明细等证据。三被告均未向本院提交证据。对于原告提交的上述证据，三被告未到庭进行质证。经审查，原告提交的证据能够证明本案的事实，本院予以确认。根据上述确认的证据以及当事人的当庭陈述，查明本案事实如下： 2019年10月20日，原告（甲方）与被告齐尚公司（乙方）签订《家庭居室装饰装修施工合同》（以下简称《装修合同》）约定的主要内容为：第一条，工程概况和造价。装饰施工地址为长沙市开福区××栋××楼××室，房屋为3房2厅1厨2卫2阳台。合同总价为113000元……双方约定，原告于签订合同日向被告齐尚公司支付第一笔款56500元（50%）；于泥工完工、木工进场前支付50850元（45%）；于竣工验收合格时支付剩余的5650元（5%）……施工过程中，一方如要单方解除合同或者因一方原因导致合同无法继续履行的，视为该方根本违约，双方应结算已经发生的全部费用，违约方额外按本合同总价的30%支付违约金…… 2019年10月20日，原告向被告齐尚公司支付款项60800元。另原告为购买材料垫付材料款7000元，故原告合计支付的款项为67800元。 2019年12月21日，三被告向原告出具的《承诺书》（以下标记为《承诺1》）载明的主要内容为：朝正美苑A11栋1002施工计划进度表为，1、泥工完工元月4号；2、扣板吊顶元月8日完工。3、铝合金门元月12号安装完。4、衣柜改成现场制作，2月12日完工。5、门2月13日完工。6、橱柜元月1日量尺下单至2月23日完工，按合同正常交款，如2月23日未安装，预留安装完尾款20%作为尾款。7、全房验收，2月23日全房未完工，每延期1天按300元计算。注：在按时完工的前提必须保证质量。 2020年3月17日，被告齐尚公司向原告出具《承诺书》（以下标记为《承诺2》）载明的主要内容为：原告与被告齐尚公司签订的合同约定2020年2月23日竣工验收，约定金额为113000元，业主已支付60%的工程款，因前期项目经理，人工工资纠纷问题，材料问题（瓷砖材料一个多月才送至工地），导致到2020年1月15日只进行到了泥工阶段（尚未完工）。从签订日起至今将近半年的时间，至今仍然停留在泥工阶段，施工一再拖延……本承诺书以签订之日起具有法律效益，因施工延期问题发生在疫情之前，齐尚公司不得以疫情为由不及时清算，退款、赔偿，如果不按照合同以及承诺书及时处理，业主有权直接向法院提起诉讼。款项退款由齐尚公司及齐尚公司法人代表潘腾杰承担，如果齐尚公司出现资金问题不足以支付，由齐尚公司法人潘腾杰及股东何凡承担。 2020年3月28日，被告何凡、廖云安向原告出具《工程进度明细表》载明的主要内容为：被告齐尚公司已为原告完成装修工程量为35228.7元。原告不认可该金额，经本院释明，原告当庭表示不再就该争议事项提出鉴定，当庭表示认可该数据。 另查明，原告提交与案外人之间的租房合同并认为，因三被告违约导致原告产生租金损失10000元（租期6个月）。 另查明，本案的合同的当事人为原告与被告齐尚公司，原告认为，被告何凡、廖云安系实际施工人，且被告何凡、廖云安已向原告作出承诺，故原告要求被告何凡、廖云安对被告齐尚公司的责任承担连带清偿责任。 本院认为，一、原告与被告齐尚公司签订装修施工合同，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程当中，被告齐尚公司未按照约定履行其义务，造成原告无法实现合同目的，故对于原告提出依照法律规定解除该合同的请求，本院予以支持。根据原告提交的证据，原告陈德贵向被告已支付装修费用为67800元，被告向原告确认其已完成的事务款项合计为35228.7元，故被告齐尚公司应向原告退还32571.3元。对于违约金，双方签订的合同中约定在施工过程中违约，按照合同总价113000元的30%计算违约金33900元，对于该请求，本院予以支持。对租房损失，因原告已主张违约金且违约金高于损失，对于该损失，本院不予支持。被告何凡、廖云安虽不是合同相对方，但原告称其在承诺书上已作出承诺，被告何凡、廖云安未到庭就此说明情况，故对于原告要求被告何凡、廖云安对被告齐尚公司的债务承担连带责任的请求，本院予以予以支持。被告齐尚公司、何凡、廖云安未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不辩论的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八之规定，判决如下： 一、解除原告陈德贵与被告湖南齐尚装饰设计有限公司签订的装修施工合同； 二、被告湖南齐尚装饰设计有限公司于本判决生效之日起10日内向原告陈德贵退还预付款32571.3元并支付违约金33900元； 三、被告何凡、廖云安对被告湖南齐尚装饰设计有限公司的上述第二项债务向原告陈德贵承担连带清偿责任； 四、驳回原告陈德贵其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1732元，因适用简易程序减半收取为866元，诉讼保全费793元，合计为1659元，由被告湖南齐尚装饰设计有限公司、何凡、廖云安共同承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  王小强 二〇二〇年十一月二日 代理书记员  周梦瑶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条第一款被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。