镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1112民初1147号原告：标龙建设集团有限公司，住所地江苏省如皋市。法定代表人：郭基伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱琴，北京汉卓（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何青磊，该公司项目经理。被告：镇江逸谷置业有限公司，住所地江苏省镇江市。法定代表人：朱某某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆菊林，该公司职员。委托诉讼代理人：张国宝，该公司职员。被告：朱某某，男，汉族，住上海市黄浦区。原告标龙建设集团有限公司（以下简称标龙公司）与被告镇江逸谷置业有限公司（以下简称逸谷公司）、朱某某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告标龙公司的委托诉讼代理人钱琴、何青磊、被告逸谷公司的委托诉讼代理人陆菊林、张国宝到庭参加诉讼。被告朱某某经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告标龙公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《镇江市美澜园装饰装修工程施工合同》;2、判令被告逸谷公司立即返还装修保证金800000元，并赔偿资金利息损失（以800000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2018年6月1日计算至2019年8月19日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计算至实际给付之日）；3、判令被告朱某某对被告逸谷公司的债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2017年3月9日，被告逸谷公司作为发包人与原告作为承包人签订《镇江市美澜园装饰装修工程施工合同》。双方约定：被告逸谷公司将镇江市丹徒新区长香中大道199号美澜园的别墅装修工程发包给原告，原告应在合同签订后向被告逸谷公司交纳800000元装修保证金，合同生效。合同签订后，原告向被告逸谷公司交纳了800000元保证金，并如约进场施工，然而，施工过程中，该工程被法院查封，原告于2018年5月被迫离场。据原告了解，被告逸谷公司系该项目开发商镇江恒福房地产开发有限公司（下称“恒福公司”）的合作方，而恒福公司已进入破产程序，被告逸谷公司自身也有大量被强制执行的案件，《施工合同》实际已无法继续履行。原告可单方解除合同并要求被告逸谷公司退还保证金。另外，被告朱某某系被告逸谷公司的唯一股东，应承担连带赔偿责任。原告为维护权益，诉至法院，要求依法处理。被告逸谷公司辩称，我方和原告签订合同并收取保证金是事实，当时我方向管理人申报了800000元的债权，但是管理人没有确认。当事人围绕自己的诉讼请求向本院提交了证据，本院组织各方当事人进行了质证，对当事人无争议的证据和事实本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的庭审陈述，结合各方的举证质证意见，本院认定如下案件事实：2017年3月9日，被告逸谷公司作为发包人（甲方）与原告标龙公司作为承包人（乙方）签订《镇江市美澜园装饰装修工程施工合同》1份，约定被告将镇江市丹徒新区长香中大道199号美澜园的苏式别墅、合院别墅、联排别墅的装修工程发包给原告；原告采取包工包料的工程承包方式；工程期限为样板房装修工期100天，其余别墅装修工期90天；合同第11.1条约定：合同签订后，承包方向发包方交纳800000元装修保证金，合同生效；合同第12.1条约定：合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。合同第12.3条约定：因一方原因，造成合同无法继续履行时，按经济合同法相关规定执行。被告逸谷公司在发包人处盖章、被告朱某某在发包人处盖章、原告标龙公司在承包人处盖章、何青磊在承包人处签字。2017年3月13日，原告标龙公司通过中国建设银行向被告逸谷公司的账户转账800000元。被告逸谷公司于同日向原告出具800000元的收据，并注明收款事由为保证金。另查明，2008年6月，镇江恒福房地产开发有限公司（以下简称“恒福公司”）取得“镇徒国用（2008）第79号”和“镇徒国用（2008）第80号”土地使用权证，以及居住用地房地产项目建设用地规划许可证。2012年1月，恒福公司申报“美澜园”房地产开发建设项目经报批后进行开发建设。2013年8月，恒福公司取得该项目的商品房预售许可证（美澜园一期），“美澜园”一期（53幢别墅，建筑面积18600平方米）房屋部分销售。因债务纠纷，恒福公司在建工程停工，经营处于停顿状态。恒福公司因资金问题导致债务纠纷后，为融资与被告逸谷公司接洽，朱某某表示可以融资帮助开发美澜园住宅小区项目。2016年5月16日，恒福公司出具《授权委托书》1份，载明:今委托镇江逸谷置业公司的朱某某先生为我公司的合法代理人，就美澜园一期工程项目结算审计情况、对外负债情况（不限于工程款和税款等）及后续开发办理的事宜，以本公司名义对外办理沟通、了解、协调等事项。本委托自签发之日90天内有效，期满终止。委托书有恒福公司加盖的公章和法定代表人江某某签名。2017年9月5日，我院根据周某某的申请，裁定受理恒福公司破产案件，并指定江苏中坚汇律师事务所担任恒福公司的管理人。恒福公司管理人于2018年4月1日发布公告，其中载明：恒福公司在进入破产程序后，任何单位、个人未经恒福公司管理人同意，不得在恒福公司的场所从事任何性质的营业、施工等，如在恒福公司的场所营业、施工等，将承担相应的法律责任。2016年12月1日，被告逸谷公司变更登记后，企业性质为有限公司（自然人独资），注册资本15000万元，被告朱某某为该公司的法定代表人。2018年12月3日，江苏标龙建设集团有限公司名称变更为标龙建设集团有限公司。上述事实有当事人提供的《镇江市美澜园装饰装修工程施工合同》、网上银行电子回单、收据、公告、（2017）苏1112民初3069号民事判决书及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因恒福公司已进入破产程序，其名下的“美澜园”房地产开发建设项目不能进行营业、施工，故原、被告之间签订的《镇江市美澜园装饰装修工程施工合同》无法继续履行，合同目的已经无法实现，原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告要求被告逸谷公司返还保证金800000元及占用利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2016年12月1日，被告逸谷公司变更一人有限责任公司，朱某某为该公司的法定代表人。2017年3月9日，原、被告双方签订合同。根据公司法相关规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现被告朱某某未能向法院举证公司财产独立于股东自己的财产，应对被告逸谷公司的上述债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告标龙建设集团有限公司与被告镇江逸谷置业有限公司签订的《镇江市美澜园装饰装修工程施工合同》于2020年8月15日解除。二、被告镇江逸谷置业有限公司于本判决生效后十日内归还原告标龙建设集团有限公司保证金800000元及占用利息（以800000元为基数，自2018年6月1日起至2019年8月19日止的利息，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算）。三、被告朱某某对被告镇江逸谷置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由被告镇江逸谷置业有限公司、朱某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提供上诉状副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  胡 勇人民陪审员  刘汉成人民陪审员  吴永泉二〇二〇年十月九日法官 助理  许程凯书 记 员  周一琳