江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初4355号原告：中国建设银行股份有限公司抚州市分行，住所地：江西省抚州市临川区临川大道**，统一社会信用代码：91361000705780991T。负责人：饶会东，系该行行长。委托诉讼代理人：裴娇娇，女，1988年10月26日出生，汉族，江西省抚州市临川区人，系该行员工，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：李苏华，江西三松律师事务所律师。被告：江西千万家家具有限公司，地，地址：江西省抚州市金巢经济开发区抚州金巢工业园区石路），统一社会信用代码：913610035937795224。法定代表人：万国宾，该公司总经理。被告：万国宾，男，1968年12月16日出生，汉族，江西省抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：周长红，女，1970年11月9日出生，汉族，江西省抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：潘金花，女，1976年8月7日出生，汉族，江西省抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行诉被告江西千万家家具有限公司、万国宾、周长红、潘金花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴娇娇、李苏华，被告江西千万家家具有限公司法定代表人万国宾到庭参加诉讼。被告周长红、潘金花经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西千万家家具有限公司、万国宾、周长红偿还原告借款本金1498767.70元，及按《小微企业抵押快贷借款合同》约定支付至实际清偿日所产生的全部利息（截止2020年6月21日已产生利息32513.38元）；2、判令原告对被告万国宾、周长红所有的位于抚州市赣东大道68号（钧天·城市旗舰）5幢1903室房产、抚州市南湖路东侧房产[赣（2018）抚州市不动产权第0039382号]、被告潘金花所有的位于抚州市南湖路东侧房产[赣（2018）抚州市不动产权第0039453号]拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3、判令被告周长红对被告江西千万家家具有限公司上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4、案件受理费、财产保全费等诉讼费用由上述四被告共同承担。原告陈述事实和理由：2019年3月14日，被告千万家家具有限公司、万国宾、周长红与原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行签订《小微企业抵押快贷借款合同》，该借款合同约定，原告向上述三被告提供的借款额度为150万元，用于被告日常生产经营周转，借款额度有效期为2019年3月14日至2020年3月13日（最终以借款额度系统生效日为准），本合同项下的贷款利率为固定年利率即LPR利率加26.75基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告周长红为被告万国宾妻子，愿与借款人万国宾对该债务承担连带清偿责任。2019年3月15日，被告江西千万家家具有限公司申请支用贷款1500000元，原告于2019年3月15日将贷款1500000元转入被告江西千万家家具有限公司账户（账号为36×××63）。2019年3月14日，被告周长红、万国宾与原告签订了《小微企业抵押快贷最高额保证合同》（合同编号：QWJJJBZ2019号），合同约定被告周长红、万国宾对上述借款承担连带保证责任。同日被告周长红、万国宾与原告签订了《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》两份（合同编号：QWJJJDY2019001号、QWJJJDY2019002号），约定将位于抚州市赣东大道68号（钧天·城市旗舰）5幢1903室房产[抚房权证荆字第**]和位于抚州市南湖路东侧房产[赣（2018）抚州市不动产权第0039382号]作为抵押担保，并办理了抵押登记手续[赣（2019）抚州市不动产证明第0005908号]，抵押权已生效。2019年3月14日，被告潘金花与原告也签订了《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》（合同编号：QWJJJDY2019003号），约定将位于抚州市南湖路东侧房产[赣（2018）抚州市不动产权第0039453号]作为抵押担保，并办理了抵押登记手续[赣（2019）抚州市不动产证明第0005907号]，抵押权已生效。综上所述，原告按合同约定向被告借款人出借款项后，被告却未履行合同约定的还本付息及担保义务，依据合同约定，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告千万家家具有限公司、万国宾辩称，1、欠款属实，由于今年疫情原因，资金周转困难；2、之前也和原告协商过，但是没有达成一致；3、我有还款意愿，但是目前还不了这么多，借款是我公司所借，被告周长红、潘金花不能作为被告；4、该笔借款的利息我们还不进去，罚息也不应计算。被告周长红、潘金花未作答辩。本院经审理，认定事实如下：2019年3月5日，江西千万家家具有限公司向原告申请办理“小微快贷”业务。2019年3月14日，借款人被告江西千万家家具有限公司与共同借款人被告万国宾作为甲方与原告（乙方）签订了《小微企业抵押快贷借款合同》（合同编号：QWJJJ2019号），约定：乙方向甲方提供借款额度150万元，在额度有效期间内，甲方对借款额度可循环使用；借款额度有效期间自2019年3月14日至2020年3月13日；贷款利率为固定年利率即LPR利率加26.75基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同时，被告万国宾的妻子周长红在该借款合同中签字声明：本人作为借款人的配偶完全知悉借款人与中国建设银行股份有限公司抚州市分行签署的本《小微企业抵押快贷借款合同》的内容，愿意与借款人对该债务共同承担连带清偿责任。同日，被告周长红、万国宾作为保证人与原告（债权人）签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》（合同编号：QWJJJBZ2019号），约定：周长红、万国宾为原告与被告江西千万家家具有限公司、万国宾签订的编号为QWJJJ2019号的《小微企业抵押快贷借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额保证，保证担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一起费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；保证责任的最高限额为150万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满之日后三年止。同时，被告周长红、万国宾作为抵押人还与原告（抵押权人）签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》二份（合同编号：QWJJJDY2019001号、QWJJJDY2019002号），约定：被告周长红、万国宾以其位于抚州市赣东大道68号（钧天·城市旗舰）5幢1903室房产（产权证号：抚房房权证荆字第**）位于抚州市南湖路东侧的房产[产权证号：赣（2018）抚州市不动产权第0039382号]作为抵押物，为原告与被告江西千万家家具有限公司、万国宾签订的编号为QWJJJ2019号的《小微企业抵押快贷借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额分别为70万元整和40万元整。担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一起费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。为此，双方于2019年3月15日就上述抵押物办理了抵押登记手续[不动产登记证明号为赣（2019）抚州市不动产证明第0005908号，登记的最高债权数额为110万元]。另外，被告潘金花作为抵押人与原告（抵押权人）签订了《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》一份（合同编号：QWJJJDY2019003号），约定：被告潘金花以其位于抚州市南湖路东侧的房产[产权证号：赣（2018）抚州市不动产权第0039453号]作为抵押物，为原告与被告江西千万家家具有限公司、万国宾签订的编号为QWJJJ2019号的《小微企业抵押快贷借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为40万元整。担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一起费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。2019年3月15日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续[不动产登记证明号为赣（2019）抚州市不动产证明第0005907号，登记的最高债权数额为40万元]。上述合同签订后，原告于2019年3月15日按约定向被告江西千万家家具有限公司、万国宾发放了贷款150万元。但贷款到期后，被告江西千万家家具有限公司、万国宾未按约定还本付息。截至2020年6月21日，被告江西千万家家具有限公司、万国宾尚欠原告借款本金1498767.70元、利息32513.38元。以上事实，有原告提供的书证、当事人的陈述、庭审笔录等为凭，经庭审核实，本院予以认定。法院认为，原告与被告江西千万家家具有限公司、万国宾签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、与被告周长红、万国宾签订的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》和《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、与被告潘金花签订的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》以及被告周长红在《小微企业抵押快贷借款合同》中的声明均系当事人的真实意思表示，依法成立且有效，合同各方应依约履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告江西千万家家具有限公司、万国宾未能按合同约定履行还款义务，理应承担相应的违约责任。原告要求被告江西千万家家具有限公司、万国宾归还尚欠借款本金1498767.70元并支付相应利息的诉请，于法有据，应予以支持。根据原告与被告周长红、万国宾签订的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》及被告周长红在借款合同中的声明，被告周长红作为连带责任保证人，应对被告江西千万家家具有限公司、万国宾的上述债务承担连带清偿责任。根据原告与被告周长红、万国宾签订的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，被告周长红、万国宾以其位于抚州市赣东大道68号（钧天·城市旗舰）5幢1903室房产（产权证号：抚房权房权证荆字第**）于抚州市南湖路东侧的房产[产权证号：赣（2018）抚州市不动产权第0039382号]为被告江西千万家家具有限公司110万元债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对上述抵押物享有抵押权，有权以处分上述抵押物所得价款在抵押范围内优先受偿。根据原告与被告潘金花签订的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，被告潘金花以其位于抚州市南湖路东侧的房产[产权证号：赣（2018）抚州市不动产权第0039453号]为被告江西千万家家具有限公司40万元债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对上述抵押物享有抵押权，有权以处分上述抵押物所得价款在抵押范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江西千万家家具有限公司、万国宾于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行借款本金1498767.70元、利息32513.38元，合计1531281.08元[暂计算至2020年6月21日，之后的利息按合同约定计算至欠款还清之日止（具体金额以原告核心银行系统记载的数额为准）]；二、被告周长红对被告江西千万家家具有限公司、万国宾的上述债务承担连带清偿责任；三、如被告江西千万家家具有限公司、万国宾未在本判决确定的给付期限内履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司抚州市分行有权以被告周长红、万国宾用于抵押的位于抚州市赣东大道68号（钧天·城市旗舰）5幢1903室房产（产权证号：抚房权证房权证荆字第**）抚州市南湖路东侧房产[产权证号：赣（2018）抚州市不动产权第0039382号]及被告潘金花用于抵押位于抚州市南湖路东侧房产[产权证号：赣（2018）抚州市不动产权第0039453号]折价、拍卖或变卖所得价款在抵押范围内予以优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18582元，减半收取计9291元，保全费5000元，合计14291元，由被告江西千万家家具有限公司、万国宾、周长红、潘金花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判员  邹节辉二〇二〇年十月十四日法官助理熊奇书记员王大鹏