东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初2295号 原告：中国银行股份有限公司高密支行 委托诉讼代理人：刘西娟 委托诉讼代理人：王莉 被告：高密市惠德农产品有限公司 被告：张恩勤 被告：薛守清 三被告共同委托诉讼代理人：郭星 被告：山东星合建业集团有限公司 委托诉讼代理人：李永献 原告中国银行股份有限公司高密支行与被告高密市惠德农产品有限公司、山东星合建业集团有限公司、张恩勤、薛守清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘西娟、王莉、被告高密市惠德农产品有限公司、张恩勤、薛守清共同委托诉讼代理人郭星、被告山东星合建业集团有限公司委托诉讼代理人李永献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告高密市惠德农产品有限公司偿还原告贷款本金440万元及利息、罚息、复利损失；2、判令被告山东星合建业集团有限公司、张恩勤、薛守清对上述第一项债务承担连带责任；3、判令原告对被告高密市惠德农产品有限公司设定抵押的不动产享有抵押权，如被告不能清偿上述债务，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、诉讼费、保全费由被告承担。 事实和理由：2018年9月12日，被告高密市惠德农产品有限公司与原告中国银行股份有限公司高密支行签订了《流动资金借款合同》，向原告借款440万元，借款期限12个月，约定利率为浮动利率，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，付息日为每月的21日。双方还约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿。 2018年9月12日，被告山东星合建业集团有限公司、张恩勤、薛守清分别与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定保证担保的范围包括主债权本金（最高本金余额4400000元）、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。 2018年9月12日，被告高密市惠德农产品有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，用位于高密市，高国用（2007）第××号国有土地使用证项下的土地使用权作为最高额抵押。合同约定抵押担保的范围包括主债权本金（最高本金余额4400000元）、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。 合同签订后，原告于2018年9月17日按照约定将440万元打入被告高密市惠德农产品有限公司账户。2019年9月17日贷款到期后被告高密市惠德农产品有限公司未偿还原告贷款本金440万元及利息，形成逾期。为维护原告的合法权益，特具状起诉。 被告高密市惠德农产品有限公司辩称：原告诉讼请求属实，但现在公司经济困难，无力承担还款责任，同意原告对抵押物行使抵押权。 被告张恩勤、薛守清辩称：二被告为高密市惠德农产品有限公司向原告的借款提供担保情况属实，应由惠德公司承担原告的贷款本息，二被告不承担保证责任。 被告山东星合建业集团有限公司辩称：担保情况属实，被告高密市惠德农产品有限公司应当先以土地抵押物先行偿还借款，不足部分同意承担担保责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《流动资金借款合同》一份；2、最高额抵押合同一份；3、《最高额保证合同》两份；4、贷款凭证一份；5、本金利息说明一份。经质证，被告高密市惠德农产品有限公司、山东星合建业集团有限公司、张恩勤、薛守清对以上证据的真实性无异议。经审查本院认为，原告提交的以上证据真实、合法，与本案存在关联性，对本案事实具有证明力，予以确认。 通过原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月12日，被告高密市惠德农产品有限公司与原告中国银行股份有限公司高密支行签订了合同编号为中小企业2018年高密借字026号的《流动资金借款合同》，向原告借款440万元，借款期限12个月，约定利息为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价日为下一个浮动周期的首日。首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加86基点；在重新定价日，与其他分部条款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加86基点进行重新定价，作为该周期的适用利率。双方还约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%记收罚息，直至本息清偿为止。对借款不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利。 2018年9月12日，被告山东星合建业集团有限公司、张恩勤、薛守清分别与原告签订了编号为中小企业2018年高密借保字026-1号、中小企业2018年高密借保字026-2号的《最高额保证合同》，三被告为被告高密市惠德农产品有限公司的贷款提供最高额连带责任担保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，保证金额为本金440万元及该本金发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及因债务人违约给债权人造成的损失和其他应付费用。 2018年9月12日，被告高密市惠德农产品有限公司与原告签订了编号为中小企业2018年高密借抵字026号的《最高额抵押合同》，用位于高密市，高国用（2007）第××号土地使用权作为最高额抵押，并办理了抵押登记。合同约定抵押担保的范围包括主债权本金（最高本金余额4400000元）、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。 合同签订后，原告于2018年9月17日按照约定将440万元打入被告高密市惠德农产品有限公司账户。2019年9月17日贷款到期后，被告未偿还原告贷款本金440万元及利息。截止到2020年6月24日的利息、复利、罚息共计302413.88元。 本院认为，原告与被告高密市惠德农产品有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告山东星合建业集团有限公司、张恩勤、薛守清签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。借款合同所约定的借款利率、复利及逾期罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向作为借款人的被告高密市惠德农产品有限公司发放借款，被告理应向原告履行还本付息的义务。因未履行合同义务，应承担违约责任，借款期限内按双方约定的利率承担利息，借款到期后，按双方约定的罚款利率承担利息。 被告山东星合建业集团有限公司、张恩勤、薛守清作为担保人，应依约并根据法律规定承担保证责任，其承担保证责任后有权向被告高密市惠德农产品有限公司追偿。被告的辩解理由不成立，本院不予采信。 被告高密市惠德农产品有限公司用位于高密市，高国用（2007）第××号土地使用权为借款本息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，如被告不能清偿借款本息，原告有权在最高额担保范围内与被告协议以该财产折价或以该财产拍卖、变卖的价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告高密市惠德农产品有限公司偿还原告中国银行股份有限公司高密支行贷款本金440万元、截止2020年6月24日的利息、复利、罚息302413.88元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告高密市惠德农产品有限公司按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加86基点再上浮50%向原告支付440万元逾期利息，并按合同约定支付复利，自2020年6月25日起至实际付清借款之日止，随借款本金清偿； 三、被告山东星合建业集团有限公司、张恩勤、薛守清对上述一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告高密市惠德农产品有限公司追偿； 四、原告对被告高密市惠德农产品有限公司设定抵押的高国用（2007）第××号土地使用权享有抵押权，有权与被告协议以抵押物折价，如协议不成，对拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42000元，减半收取21000元，诉讼保全费5000元，由被告高密市惠德农产品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张勤昱 二〇二〇年六月二十九日 书记员  李文文