广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初5213号原告：中国银行股份有限公司佛山三水支行。住所地：广东省佛山市三水区。负责人：李雄彬，该行行长。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告：周晓强，男，汉族，1986年11月15日出生。户籍住址：广东省普宁市，现住广东省广州市白云区。被告：周婉莲，女，汉族，1991年8月26日出生。户籍住址：广东省普宁市，现住广东省广州市白云区。原告中国银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称中国银行三水支行）与被告周晓强、周婉莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行三水支行的委托诉讼代理人都平到庭参加诉讼，被告周晓强、周婉莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告清偿房贷本金366005.79元、利息2655.26元、本金的罚息15.62元、利息的罚息32.64元以及从2020年11月11日起至欠款全部还清之日止的利息按照年利率7.35%计算；2.判令两被告向原告支付本案律师费15000元；3.判令原告依法对被告周晓强提供的位于佛山市三水区的房产的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2017年3月15日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JK201**********250),该合同约定：原告向两被告提供贷款390000元，用于购买位于佛山市三水区的房产。贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为每月，还款方式为等额本息还款。两被告以其贷款购买的位于佛山市三水区的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的抵押担保。如两被告连续出现逾期3次（含3次）以上情形，原告有权宣告上述合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例（下浮15%)取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。若两被告逾期还款，原告有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。如果两被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用、依法按上述合同约定对抵押房屋行使抵押权以及原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截至2020年9月2日，两被告已经有4期逾期未还，且经多次催收未果，严重影响了原告的合法权益。原告认为，两被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，应向原告偿还所诉金额，且原告对处分两被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。原告中国银行三水支行围绕诉讼请求提交了以下证据：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JK201**********250)、不动产登记证明【粤（2020）佛三不动产证明第0006595号】、借款借据、逾期未还款查询、民事委托代理合同、律师费发票。周晓强、周婉莲在诉讼中没有作出答辩亦未提交证据。经审查，原告提供的上述证据来源、形式合法，与本案具有关联性，且证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，故本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，且确认原告诉称的事实。另查明，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，贷款利率采取浮动利率方式计收：按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为前述约定的贷款利率水平上加收50%。截止至2020年11月10日，周晓强、周婉莲已连续三个月未按照合同约定偿还贷款本息，共拖欠贷款本金366005.79元（含已到期1259.91元、未到期364745.88元）、应收利息2655.26元、应收利息的罚息32.64元、到期本金的罚息15.62元。原告在庭审上陈述：由于国家取消基准利率实行贷款市场报价利率制度，贷款合同现执行的利率为年利率4.9%（中国人民银行最后一次公布的同期同类基准利率）上下浮动，故本案自2020年11月11日以后的逾期利息按照年利率7.35%计算。再查明，《中国人民银行公告【2019】第30号》向各金融机构指出：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。……存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。原告称未与两被告协商将本贷款合同约定的利率转换为固定利率。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。在合同履行期间，两被告没有依约偿付本息，其行为已构成违约，原告依约宣布贷款提前到期，并诉请两被告偿还所欠本息，合法有理，本院予以支持。虽然原告在其民事起诉状上主张被告立即归还全部贷款本息，但从原告当庭提供的截至2020年11月10日止的逾期未还款查询显示，原告仍然按照借款期内计算利息、罚息、复利至2020年11月10日。所以，本院确定贷款提前到期日为2020年11月10日。两被告应向原告偿还剩余的全部贷款本金366005.79元。对于利息、罚息、复利，根据合同的约定，两被告应支付截止至2020年11月10日的应付未付利息（应收利息）2655.26元、罚息15.62元、复利32.64元；2020年11月11日起至欠款实际清偿之日，应分别以所欠借款本金366005.79元和应付未付利息2655.26元为基数，按合同约定的罚息利率参考选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%再上浮50%执行。关于利率浮动问题，双方签订的借款合同约定“借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形……贷款人有权单方取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例”，原告依约宣布取消利率下浮的主张，有合同依据，本院予以支持。因2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，且原告未能举证证明LPR实行后其与两被告已就本案贷款利率进行协商一致，重新约定适用固定利率计息。本院根据现时国家的金融政策认定2020年11月11日起的罚息和复利利率应按LPR上浮50%计算。关于律师费问题，现原告为追讨贷款委托律师代理本案诉讼，造成原告支出律师费用，原告诉请由两被告承担律师费15000元，有法律和合同依据，支出金额合理且必要，本院予以支持。借贷双方约定，以周晓强所有的位于佛山市三水区的房屋为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告诉请对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得款在本案债权范围内享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。被告周晓强、周婉莲经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周晓强、周婉莲应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金366005.79元和利息、罚息、复利（包括①计算至2020年11月10日止的应付未付利息2655.26元、罚息15.62元、复利32.64元；②以上述借款本金366005.79元为基数，从2020年11月11日起至实际清偿之日止按罚息利率标准计付罚息；③以上述应付未付利息2655.26元为基数，从2020年11月11日起至实际清偿之日止按罚息利率计付复利。其中②③部分的罚息利率均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR的基础上上浮50%计算）；二、被告周晓强、周婉莲应于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司佛山三水支行律师费15000元；三、原告中国银行股份有限公司佛山三水支行对被告周晓强所有的位于佛山市三水区的房屋【粤（2020）佛三不动产证明第0006595号】在上述第一、二判项所确定的债务以及本案的受理费、保全费范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即3551元、财产保全申请费2454元，合计6005元，由被告周晓强、周婉莲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 林育婷二〇二〇年十一月十九日法官助理 林健仪书 记 员 陆 珊