江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初2879号原告：陈军，男，1965年3月3日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告：顾焱，女，1969年2月11日出生，汉族，住江苏省射阳县。两原告共同委托诉讼代理人：张以亮，射阳县春晨法律服务所法律工作者。被告：朱如全，男，1964年4月7日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：韩亚红，女，1966年10月15日出生，汉族，住广东省广州市白云区。被告：陈楠楠，男，1991年2月7日出生，汉族，住广东省广州市白云区。被告：徐佳佳，女，1988年11月13日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告陈军、顾焱与被告朱如全、韩亚红、陈楠楠、徐佳佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告陈军、顾焱的共同委托诉讼代理人张以亮，被告朱如全、韩亚红到庭参加诉讼，被告陈楠楠、徐佳佳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。陈军、顾焱向本院提出诉讼请求：1.请求判决朱如全、韩亚红支付购房款250万元，并承担以250万元为基数，自2020年1月15日起至实际给付之日止，按照月利率2%的标准计算的利息；2.请求判决陈楠楠、徐佳佳对朱如全、韩亚红的上述给付义务承担连带偿还责任。事实与理由：2019年4月22日，陈军、顾焱与朱如全、韩亚红签订房屋买卖协议，协议约定了陈军、顾焱将其所有的位于射阳县出售给朱如全、韩亚红，房屋价款为500万元，分期支付，如朱如全、韩亚红有一期未按时足额付款，则视为其余未到期房款立即到期，并按月利率2%的标准承担逾期付款利息等内容。陈楠楠、徐佳佳为朱如全、韩亚红自愿担保，对朱如全、韩亚红的付款承担连带还款责任。协议签订后，陈军、顾焱将房屋交付给了朱如全、韩亚红，并办理了房屋过户手续，但朱如全、韩亚红未按约定支付房款。现陈军、顾焱诉至法院，请求判如所请。朱如全、韩亚红共同辩称：房屋买卖协议属实，但是我们签字时没有看合同具体内容。房屋购置价为500万元，当时协商20万元用消费券抵充，另给480万元现金。我们已经支付了250万元购房款。当时陈军跟我们说过户费用只要十几万，但我们实际付了将近八十万。陈军承诺把车库地下的小门市给我们做保安室，但没有给我们。关于利息，陈军前几天跟我说不要利息的。请求法院依法处理。陈楠楠、徐佳佳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年4月22日，陈军、顾焱作为出卖人，朱如全、韩亚红作为买受人，陈楠楠、徐佳佳作为担保人，共同签订《房屋买卖协议》一份，协议的主要内容有：出卖人陈军、顾焱与买受人朱如全、韩亚红就出卖人所有的坐落在射阳县城振阳18号楼东侧二层（射房权证县城字第××号）、县城振阳街18号楼301室东某（射房权证县城字第××号）房屋达成买卖协议如下：1.出卖人自愿将上述房屋出售给买受人；2.出卖人出售给买受人上述房屋总价款伍佰万元整，此款在本协议签订时支付壹佰万元（此款同时亦作为本协议定金），办理房产变更登记后二十天内支付壹佰万元，2020年1月15日前支付壹佰万元（如买受人用所买房屋开设经营场所，则可以该经营场所的消费卡抵算20万元，如该经营场所歇业或转让的，则买受人应退还消费卡余额），2020年12月30日前支付壹佰万元，余款壹佰万元在2021年12月30日前付清；3.本协议所涉房屋买卖中涉及所有费用，包括但不限于过户费、税金、交易费等均由买受人负担（亦即应由出卖人负担的费用亦由买受人负担）；4.本协议签订后十五个工作日内，出卖人配合买受人办理房屋变更登记，如因买受人的原因致房屋不能办理变更登记的，相关责任由买受人承担；5.房屋办理变更登记后，即以房屋现状交付（买受人已充分知晓房屋状况）；6.买受人应按本协议约定按期足额支付房款，如有一期未按时足额付款，则视为其余未到期房款立即到期，出卖人随时有权主张，买受人除承担立即还款责任外，还应按月利率2%承担逾期付款利息；7.如因本协议履行发生纠纷，违约方除承担违约责任外，还应承担因此产生的诉讼费、律师费等，其余未明确违约责任，依法律规定；8.担保人自愿为本协议买受人所涉义务，包括但不限于按期足额支付房款，承担违约责任，赔偿损失，负担诉讼费、律师费等负连带保证责任等。陈军、顾焱作为出卖人，朱如全、韩亚红作为买受人，陈楠楠、徐佳佳作为担保人分别在该《房屋买卖协议》上签字确认。《房屋买卖协议》签订后，陈军、顾焱按约向朱如全、韩亚红交付了案涉房屋，并办理了房屋产权变更登记手续。庭审中，朱如全、韩亚红陈述已支付房款250万元。关于消费券20万元抵算总房款，朱如全、韩亚红庭审中陈述是和陈军协商好，用20万元消费券冲抵房款的。以上事实有当事人的陈述、提交的书面证据等附卷予以证实。本院认为：1.陈军、顾焱与朱如全、韩亚红、陈楠楠、徐佳佳签订的《房屋买卖协议》系各方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。协议签订后，陈军、顾焱作为出卖人已按协议约定交付了案涉房屋，并办理了房屋产权变更登记手续，但朱如全、韩亚红未按协议约定的付款节点和金额履行相应义务，在2020年1月15日前累计须支付300万元购房款，只支付了250万元。根据双方协议约定，朱如全、韩亚红如有一期未按时足额付款，则视为其余未到期房款立即到期，陈军、顾焱可以随时有权主张要求朱如全、韩亚红还款，并承担按月利率2%的标准计算的逾期付款利息。故陈军、顾焱要求朱如全、韩亚红立即支付剩余全部购房款并承担逾期付款利息，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。2.陈楠楠、徐佳佳作为担保人，自愿为朱如全、韩亚红的支付房款等义务承担连带保证责任，故陈军、顾焱要求陈楠楠、徐佳佳承担连带保证责任，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。陈楠楠、徐佳佳承担保证责任后，依法有权向朱如全、韩亚红追偿。3.关于朱如全、韩亚红辩称的以消费券20万元抵充总房款的意见。根据案涉《房屋买卖协议》的约定，如朱如全、韩亚红用案涉房屋开设经营场所，则可以用该经营场所的消费券20万元抵充房款。现朱如全、韩亚红确用案涉房屋开设经营场所，故朱如全、韩亚红的该节辩解意见，符合双方协议约定，本院依法予以采信。如消费券20万元最终未能全部消费完毕，陈军、顾焱可就未消费部分另行主张权利。4.关于朱如全、韩亚红辩称的陈军表示放弃利息的意见，陈军对此不予认可，朱如全、韩亚红亦未举证证实，故本院依法不予采信。综上所述，陈军、顾焱的诉讼请求中，要求朱如全、韩亚红立即支付剩余购房款230万元，并以230万元为基数，自2020年1月16日起至实际给付之日止，按照月利率2%的标准承担逾期付款利息；陈楠楠、徐佳佳对朱如全、韩亚红的还款义务承担连带清偿责任具有事实和法律依据，本院依法予以支持，对其他诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱如全、韩亚红于本判决生效之日起10日内支付原告陈军、顾焱房款230万元，并承担以230万元为基数，自2020年1月16日起至实际给付之日止，按照月利率2%的标准计算的利息；二、被告陈楠楠、徐佳佳对被告朱如全、韩亚红的上述还款义务承担连带清偿责任；三、被告陈楠楠、徐佳佳承担保证责任后，有权向被告朱如全、韩亚红追偿；四、驳回原告陈军、顾焱的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26800元，减半收取13400元，保全费5000元，合计18400元，由原告陈军、顾焱负担1472元，由被告朱如全、韩亚红、陈楠楠、徐佳佳负担16928元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘必胜二〇二〇年八月二十四日法官助理 赵 伟书 记 员 沈 忱附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。