江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初12258号原告：上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市人民西路**君悦大厦。负责人：秦少杰，该行行长。委托诉讼代理人：顾迎春，江苏旭展律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓芳，江苏旭展律师事务所律师。被告：方和群，女，1979年12月4日出生，汉族，住安徽省广德县。委托诉讼代理人：王建，即被告王建。被告：王建，男，1980年9月30日出生，汉族，住安徽省广德县。原告上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行（以下简称浦发银行张家港支行）诉被告方和群、王建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后,依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告浦发银行张家港支行的委托诉讼代理人顾迎春、张晓芳、被告王建（同时作为被告方和群的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同清偿原告借款本金745066.82元、利息、罚息及复利(暂计至2020年8月11日为16322.77元；2020年8月12日起至实际履行之日止按年利率5.733%计算)；2.判令二被告共同赔偿原告律师费损失39000元；3.确认原告对二被告提供抵押的杨舍镇阳光锦程花园x幢x室及x#储藏室房屋享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年4月11日，原告与被告方和群签订《个人购房担保借款合同》(合同号89112016100136130301)，约定由原告向被告发放贷款88万元用于购房，被告王建为共同还款人，双方还约定了借款相关事宜。同时，二被告以其所有的位于杨舍镇阳光锦程花园x幢x室及x#储藏室房屋为该笔借款提供抵押担保。2017年10月10日，双方办理了上述不动产的抵押登记。2016年4月11日，原告按约发放贷款88万元，被告方和群自2020年3月11日起未能按约还本付息，截至2020年8月11日，被告结欠原告贷款本金745066.82元，利息、罚息及复利16322.77元。被告未按约还款，原告有权宣布贷款提前到期、要求被告归还全部借款本息、承担相关诉讼费、保全费、律师费，并有权就被告提供的抵押房产的变价款优先受偿。原告为维护合法权益提起诉讼。被告方和群、王建辩称，律师费太高，希望还掉结欠利息后按原合同继续履行。浦发银行张家港支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证（借据）》、不动产登记证明、不动产登记簿查询表、《提前到期通知书》及邮寄凭证、《委托代理协议》、欠本欠息情况说明等证据。方和群、王建对证据予以认可。本院对浦发银行张家港支行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月11日，方和群（借款人、抵押人）、王建（共同还款人、抵押人）和浦发银行张家港支行（贷款人、抵押权人）签订编号为89112016100136130301的《个人购房担保借款合同》一份，约定：贷款金额88万元；用途为购房；贷款期限为25年，自2016年4月11日起至2041年4月11日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档期贷款基准利率下浮10%确定，按年调整（即从利率调整的次公历年的首个公历日起算）；月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；还款方式为无忧月供，每月还款；抵押人提供坐落于阳光锦程花园x幢x室及x#储藏室[苏（2017）张家港市不动产权第x号]不动产提供抵押担保，抵押担保主债权金额为88万元，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损失赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支利息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；未经贷款人同意，借款人或担保人将设定担保物权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的，构成借款人违约，贷款人可宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。2016年4月11日，浦发银行张家港支行按约向方和群发放贷款88万元，方和群在相应的《个人贷款借款凭证（借据）》上签名确认：贷款期限2016年4月11日至2041年4月11日，执行利率4.41%，金额88万元。2017年10月10日，双方就上述借款办理了抵押登记手续，浦发银行张家港支行取得了苏（2017）张家港市不动产证明第x号不动产登记证明，该证载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为浦发银行张家港支行；义务人为方和群、王建；坐落杨舍镇阳光锦程花园x幢x室及x#储藏室；不动产权证书号苏（2017）张家港市不动产权第x号；抵押方式为一般抵押权；被担保主债权数额88万元；债务履行期限2016年4月11日至2041年4月11日。因方和群、王建未按约还款，2020年7月9日，浦发银行张家港支行向方和群送达了《提前到期通知书》，宣布编号为89112016100136130301的《个人购房担保借款合同》项下贷款于2020年7月15日提前到期。截至2020年8月11日，方和群、王建尚欠浦发银行张家港支行贷款本金745066.82元、利息16322.77元。2019年2月1日，浦发银行张家港支行与江苏旭展律师事务所签订《法律服务委托合同》一份，委托该所处理本案纠纷，约定律师费为39000元。本院认为：本案所涉《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证（借据）》均是各当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告方和群发放了《个人购房担保借款合同》项下贷款88万元，因发生合同约定的违约情形，原告有权宣布上述合同项下的贷款提前到期，本院认定上述贷款的到期日为2020年7月15日，被告方和群作为借款人、被告王建作为共同还款人理应及时归还原告借款本息，逾期还款应承担相应的违约责任，在二被告未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的主张、结合现有证据确定本案所涉借款尚欠的借款本息即二被告尚欠借款本金745066.82元及利息、罚息及复利(暂计至2020年8月11日为16322.77元，自2020年8月12日起至实际履行之日止按年利率5.733%计算）。其次，原告主张律师费损失39000元，有《委托代理协议》佐证，该损失符合双方合同约定，且未超过江苏省律师服务收费标准的规定，本院对原告的该请求予以支持。再次，二被告自愿以其所有的不动产为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告对抵押物的变价款享有优先受偿权。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定,判决如下:一、被告方和群、王建应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行借款本金745066.82元及利息、罚息及复利(暂计至2020年8月11日为16322.77元，自2020年8月12日起至实际履行之日止按年利率5.733%计算）；二、被告方和群、王建应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行律师费损失39000元；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司张家港支行就本案债权对被告方和群、王建提供抵押的坐落于张家港市杨舍镇阳光锦程花园x幢x室及x#储藏室[不动产登记证明号为苏（2017）张家港市不动产证明第x号]不动产的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5902元、财产保全费4770元，合计10672元，由被告方和群、王建负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  陈静超二〇二〇年十一月十九日书记员  李文君本判决附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。