江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初3483号原告：江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码91321181557098199L，住所地丹阳市东方路东方嘉园6-8幢。法定代表人：毛玉飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴宏正，江苏学益律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹冬，江苏学益律师事务所律师。被告：蒋利民，男，1972年10月8日生，汉族，住丹阳市。被告：戎建萍，女，1971年4月24日生，汉族，住丹阳市。被告：丹阳市陵口镇利宝皮鞋厂，统一社会信用代码92321181MA1TDR077B，住所地丹阳市陵口镇肖梁东路。经营者：蒋利民，男，1972年10月8日生，汉族，住丹阳市。原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司（以下简称丹阳保得银行）与被告蒋利民、戎建萍、丹阳市陵口镇利宝皮鞋厂（以下简称利宝皮鞋厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告丹阳保得银行的诉讼代理人戴宏正、曹冬到庭参加诉讼。被告蒋利民、戎建萍、利宝皮鞋厂经经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹阳保得银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋利民、戎建萍立即偿还贷款本金140万元，利息5727.72元，本息合计：1405727.72元(利息计算至2020年4月22日，2020年4月23日至还清之日的利息按借款合同的约定继续计算），及实现债权的律师费用75000元，暂合计：1480727.72元；2、请求被告利宝皮鞋厂对被告蒋利民对上述所有债务承担连带保证责任；3、如被告蒋利民、戎建萍不能履行上述债务，则原告有权对其所有的位于丹阳市车库折价或者以其拍卖、变卖所得的价款优先偿还所有债务；4、本案诉讼费用和保全费用由被告承担。事实和理由：2020年1月14日，原告与被告蒋利民签订编号为DY510420000013号《最高额合同（个人）》一份，约定被告蒋利民以其所有的位于丹阳市车库为其在原告处的借款进行担保。主债权发生期间自2020年1月14日至2023年1月13日，所担保的最高本金余额为200万元，担保范围包括主债权、利息、复利、罚息及原告实现债权的费用等。2020年1月15日，被告戎建萍与原告签订《共有人同意房产抵押声明》，表示其愿意承担抵押人义务。随后双方办理了抵押登记。2020年1月15日，原告与被告蒋利民签订编号为QT510420000014号《个人借款合同（额度）》和TK510420000014号《条款协议》，合同约定被告蒋利民因购买皮革向原告借款140万元，借款期限自2020年1月15日至2021年1月14日，年利率4.8%，按月结息，借款人不能按时归还本息，原告有权自逾期之日起按借款利率加收30%计收罚息。原告以受托支付的方式支付了该款项。被告戎建萍与被告蒋利民系夫妻关系，作为共同还款人承担共同还款责任。2020年1月15日，原告与被告利宝皮鞋厂签订了编号为BZ510420000040号《最高额保证合同》，约定由被告利宝皮鞋厂为被告蒋利民、戎建萍的借款在最高额本金余额140万元以及相应债务提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权、利息、复利、罚息及原告实现债权的费用等。被告蒋利民于2020年4月21日起开始欠息，经原告催收后，被告仍不能按约定还款，原告有权宣布借款提前到期。原告诉至本院，请求判如所请。被告蒋利民、戎建萍、利宝皮鞋厂未到庭应诉答辩，亦未向本院提供任何证据材料。本院经审理认定事实如下：2020年1月14日，原告（抵押权人）与被告蒋利民（抵押人）签订《最高额抵押合同（个人）》1份（编号为DY510420000013），被告蒋利民以其所有的位于丹阳市车库、证号为苏（2020）丹阳市不动产权第0000344号为其与原告之间自2020年1月14日起至2023年1月13日即将或已经签署的借款、其他授信业务合同及其修订或补充协议项下的一些列债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高本金余额为200万元，在主债权发生期间届满之日被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。合同对双方的其他权利义务均作出了明确约定。2020年1月14日，原、被告双方就上述房产办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，证号为苏（2020）丹阳市不动产证明第0000632号。2020年1月15日，被告戎建萍向原告出具《共有人同意房产抵押声明》1份，同意将与被告蒋利民共有的上述房产抵押给原告，作为被告蒋利民向原告申请贷款的抵押物，愿意承担抵押人义务，在借款人违约后，原告有权依法以合理方式处置上述抵押房产。2020年1月15日，原告（债权人）与被告利宝皮鞋厂（保证人）签订《最高额保证合同》1份（编号为BZ510420000040），约定被告利宝皮鞋厂为原告与被告蒋利民自2020年1月15日起至2021年1月14日止签署的借款、银行承兑汇票、贸易融资、保函及其他授信业务合同（以下合称“主合同”）及其修订或补充项下实际发生的所有债权提供最高额连带责任保证担保，保证范围为债权人在主合同项下在发生期间内发生的对债务人的全部主债权，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过140万元。保证最高额仅适用于本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下在发生期间内债务人实际使用贷款或授信的总额扣除已还部分所形成的贷款（授信）的本金余额，并不适用于本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项，保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。保证期间为自本合同生效之日起至债权人在主合同项下全部主债权到期（包括展期到期）后满两年。合同对双方的其他权利义务均作出了明确约定。2020年1月15日，原告（贷款人）与被告蒋利民（借款人）签订《个人借款合同（额度）》1份（编号：QT510420000014），合同约定原告在本合同项下自2020年1月13日起至2021年1月12日止为被告蒋利民提供最高不超过140万元的授信额度。一旦被告蒋利民使用本合同项下授信额度即构成对原告的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文书均构成本合同的组成部分。被告蒋利民使用本合同项下的授信额度前应逐笔与原告签订《提款协议（个人经营）》、用款申请表方可使用本合同项下的额度。被告蒋利民使用授信额度仅限于向原告申请贷款，贷款用途为投资经营，具体用途见《提款协议（个人经营）》。每笔借款的期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按本合同借款利率加收30%计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。借款人未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他应付款项，贷款人有权宣布借款人在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求借款人立即偿还。与本合同有关的费用（包括但不限于律师费、印花税、公证或见证费、评估费、保险费、抵押登记费）均由借款人承担。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。2020年1月15日，原告（贷款人）与被告蒋利民（借款人）签订《提款协议（个人经营）》1份（编号为TK510420000014），约定根据借款人与贷款人签订的编号为QT5104200000014号《个人借款合同（额度）》（下称“主合同”）的约定，借款人向贷款人申请提款，提款用途为购买皮革，提款金额140万元，本次提款的贷款到期日为2021年1月14日，借款利率为年利率4.8%，还款方式为按月付息一次性还本。如贷款人同意借款人在本协议项下的提款申请并决定发放贷款的，借款人授权贷款人将所发放的贷款直接划入借款人指定的（以下简称放款账户），户名蒋利民，开户行丹阳保得村镇银行，账号62×××28。借款人确认一旦贷款人将款项转入上述账户，贷款人的放款义务即履行完毕。贷款支付方式为受托支付，借款人授权和委托贷款人在将本笔借款划入放款账户后，直接支付给符合借款合同约定用途的借款人指定的交易对手账户，支付金额为140万元。2020年1月15日，原告按照约定向被告蒋利民发放了贷款140万元。2020年1月15日，被告戎建萍向原告出具《共同还款承诺函》1份，承诺自愿作为共同债务人对借款人蒋利民在上述借款合同项下的债务承担连带还款责任。被告蒋利民自2020年4月21日起开始欠付利息。截至2020年4月22日，被告蒋利民尚欠原告贷款本金140万元、利息5727.72元，合计1405727.72元。原告为本案纠纷委托江苏学益律师事务所代理本案诉讼，双方签订委托代理合同，约定代理费75000元。以上事实，由原告提供的借款合同、提款协议、共同还款承诺函、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、共有人同意房产抵押声明、房产证、不动产登记证明、本息清单、委托代理合同及当事人当庭陈述等证据所证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订的合同均系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已按约发放借款，被告蒋利民未按照合同约定还本付息，构成违约，应当承担相应的民事责任。截至2020年4月22日，被告蒋利民尚欠原告贷款本金140万元、利息5727.72元，合计1405727.72元的事实清楚、证据充分，本院予以确认。原告要求被告承担律师75000元，符合双方约定且江苏学益律师事务所已履行了代理职责，具体数额的计算也未超过相关标准，故本院予以支持。被告戎建萍向原告出具共同还款承诺函，承诺自愿作为被告蒋利民的共同债务人，故应当对被告被告蒋利民的上述债务承担共同还款责任。被告利宝皮鞋厂自愿对被告蒋利民的上述债务提供连带责任保证担保，故应对被告蒋利民的上述债务承担连带清偿责任。被告蒋利民、戎建萍以其共有的案涉房产为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，两被告未能按约定向原告偿还借款本息，原告有权对被告蒋利民、戎建萍的上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蒋利民、戎建萍应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司截至2020年4月22日尚欠的借款本金140万元、利息5727.72元，合计1405727.72元，并承担自2020年4月23日起至实际给付之日按借款合同约定利率计算的利息。二、被告蒋利民、戎建萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司律师费75000元。三、被告丹阳市陵口镇利宝皮鞋厂对被告蒋利民的上述债务向原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司承担连带清偿责任。四、如被告蒋利民、戎建萍未能履行上述第一、二项给付义务，原告有权对以被告蒋利民、戎建萍所有的位于丹阳市车库［证号为苏（2020）丹阳市不动产权第0000344号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9063元、保全费5000元，合计14063元，由被告蒋利民、戎建萍、丹阳市陵口镇利宝皮鞋厂负担（此款原告已预付，由被告蒋利民、戎建萍、丹阳市陵口镇利宝皮鞋厂于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 马苏宁二〇二〇年七月六日法官助理 蔡保瑞书 记 员 林紫嫣附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。