四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初8451号 原告：喻雪涵，女，1989年7月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：张鹤伟（系喻雪涵丈夫），男，住河北省秦皇岛市海港区。 被告：成都半糖房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段********。 法定代表人：刘毅。 被告：刘毅，男，1998年7月24日出生，汉族，住四川省汉源县。 原告喻雪涵与被告成都半糖房地产经纪有限公司（以下简称半糖公司）、刘毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告喻雪涵及其委托诉讼代理人张鹤伟到庭参加诉讼。被告半糖公司、刘毅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 喻雪涵向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付拖欠的6、7、8月租金7800元；2.被告承担违约金5200元；3.被告支付三个月空置期的租金7800元；4.被告恢复出租前房屋内应有的家具价值14000元。事实和理由：喻雪涵与半糖公司于2018年8月20日签订了《房屋托管合同》，托管房屋位于成都高新区天府三街一品CG小区1栋1单元1503号，合同约定了租金支付方式和支付时间。2019年5月15日该支付下一季度租金时，刘毅的手机停机，只通过微信回复会支付，但是直至今日仍然未支付。被告的行为严重损坏了喻雪涵的合法权益，故向法院提起本案诉讼，请求判如所请。 半糖公司、刘毅未作答辩，也未向本院提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2018年8月20日，喻雪涵（甲方、委托方）与半糖公司（乙方、管理方）签订《物业管理委托合同》，合同约定甲方将位于成都高新区天府三街一品CG小区1栋1单元1503号房屋委托乙方管理，房屋用途为居住，委托期限为2018年9月1日至2021年11月30日止，其中2018年12月1日起至2019年2月28日为免租期，在免租期内乙方无需向甲方支付固定租金回报。固定租金回报2600元/月（含物业），付款方式按季度，付款时间及金额见附件。乙方不支付或者不按照约定支付固定租金回报达30日的，甲方有单方解除合同，收回该房屋，乙方按照月固定租金回报的200%向甲方支付违约金。委托期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及甲方所有的附属设施、家具、家电等物品，并结清应当承担的相关费用。乙方未按照约定标准向甲方返还房屋附属设施物品的，应当按照残值予以赔偿。 合同附件《现有装修、附属设施及设备清单》载明：房屋内有电视机、电视柜、洗衣机、床、床垫、衣柜、沙发、茶几等物品。 合同附件《租金支付表》载明：合同签订后，乙方向甲方支付一个月的租金2600元，其余租金支付时间为2018年9月25日支付7800元，2019年2月15日支付7800元，2019年5月15日支付7800元。合同签订后，半糖公司支付了2600元保证金及2019年5月前的房租，其中免租期2018年12月1日起至2019年2月28日未支付费用。根据租金支付表约定，被告应当在2019年5月15日支付2019年6月、7月、8月的房租，至今未予以支付。 另查明，半糖公司系有限责任公司（自然人独资），刘毅为法定代表人及唯一股东。 庭审中，原告陈述因案涉房屋由被告出租给案外人，案外人居住至2019年8月31日搬离房屋，原告是2019年9月1日收回房屋，故主张被告支付2019年6月、7月、8月的房租。 庭审后，本院核实本案租金支付情况，喻雪涵丈夫张鹤伟陈述，签订合同后半糖公司是支付了2600元作为保证金，但在2019年2月15日应当支付的租金时，却直至2019年3月5日才支付，在和刘毅商谈这逾期20天的损失时，双方已经协商一致用2600元保证金作为逾期损失的补偿。 本院认为，喻雪涵与半糖公司签订的《房屋托管合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务。该合同虽名为委托管理合同，但双方对案涉房屋的使用期限、房租标准、房租支付、免租期等均进行了约定，实为建立的租赁合同关系，本院对此予以确认。针对本案喻雪涵的诉讼请求，本院分述如下： 关于原告主张半糖公司支付2019年6、7、8三个月的房屋租金。本院认为，被告半糖公司、刘毅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，视其放弃举证、质证、抗辩的权利，由此引发的不利后果应由其自行承担。故对原告陈述因案涉房屋由被告出租给案外人，案外人居住至2019年8月31日搬离房屋，原告是2019年9月1日收回房屋，本院予以采信，被告应支付2019年6、7、8三个月的房屋租金合计7800元。 关于原告主张半糖公司承担违约金5200元。本院认为，双方合同约定，乙方不支付或者不按照约定支付固定租金回报达30日的，甲方有单方解除合同，收回该房屋，乙方按照月固定租金回报的200%向甲方支付违约金。故原告的该项请求，符合双方合同约定，本院予以支持。但由于被告已经在签订合同后向原告支付了2600元作为保证金，应当以出租人所受到损失为基础，将双方约定的保证金及合同约定另行承担违约金一并作为该违约情形下的违约金予以考量，故本院综合被告的违约情况、给原告造成的实际损失大小及合同履行情况，综合认定由半糖公司承担违约金3000元。 关于原告主张半糖公司支付2018年12月、2019年1月、2月三个月空置期的租金。本院认为，虽双方合同并未约定合同提前终止后对于免租期租金的处理方式，但因承租人违约导致租赁合同提前终止，出租人可以根据导致合同解除的责任大小主张赔偿免租期间的损失。本案由于半糖公司迟延支付房屋租金，导致双方合同提前终止，故喻雪涵主张半糖公司支付上述空置期的租金，本院予以支持。 关于原告主张被告赔偿缺失的家具、家电损失14000元。双方合同已经明确约定，委托期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及甲方所有的附属设施、家具、家电等物品，并结清应当承担的相关费用。乙方未按照约定标准向甲方返还房屋附属设施物品的，应当按照残值予以赔偿。但原告自述上述物品均是购买的二手且同意进行折旧处理，本院酌情支持以8000元予以认定。 关于刘毅是否承担连带支付责任。本院认为，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任”。因此，刘毅应当证明其个人财产独立于公司财产，否则应当对半糖公司的债务承担连带责任。本院认为，认定一人有限公司的财产与股东财产是否混同，应当综合考量公司是否建立独立规范的财务制度、公司财产与股东财产是否单独核算、公司财务支付是否明确、股东是否存在利用公司隐匿财产、损害债权人利益等多方面因素。《中华人民共和国公司法》第六十二条规定：“一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计”，该条款所确定的义务虽然并非认定股东财产独立于公司财产的必要条件，但半糖公司、刘毅并未向本院提交其成立至今曾编制过经会计师事务所审计的财务会计报告，故现并无相关证据证明刘毅个人财产独立于公司财产，作为股东的刘毅应当对半糖公司的债务承担连带责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告成都半糖房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告喻雪涵2019年6月、7月、8月租金7800元； 二、被告成都半糖房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告喻雪涵违约金3000元； 三、被告成都半糖房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告喻雪涵2018年12月、2019年1月、2月期间租金7800元； 四、被告成都半糖房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿原告喻雪涵家具家电损失8000元； 五、被告刘毅在上述第一项至第四项确定的成都半糖房地产经纪有限公司的债务范围内承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费670元，由被告成都半糖房地产经纪有限公司、刘毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二〇年十一月九日 书记员  陈春梅