上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初4331号原告：赵敏,男,1979年7月29日出生,汉族,住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈天新，上海沪盛律师事务所律师。被告：上海膳孜餐饮管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：李忠书，董事长。原告赵敏与被告上海膳孜餐饮管理有限公司企业承包经营合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理，被告于2020年3月28日提起反诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，并依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案转为普通程序，由审判员陈道喆独任审理。原告赵敏及其委托诉讼代理人陈天新律师到庭参加诉讼。被告上海膳孜餐饮管理有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。对其提起的反诉，按撤回处理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2019年7月30日签订的《承包合同》；2.判令被告赔偿原告损失126,583元,包括利润金4,333元、物业费2,500元、停业损失3万元、广告费14,750元、装修补偿金25,000元、押金2万元、违约金3万元。事实和理由：2019年7月30日,原、被告订立《承包合同》,约定：甲方(被告)将上海市虹口区东大名路XXX号XXX、XXX号档口商业用房作为乙方(原告)向甲方承包的经营用地，承包期自2019年9月20日起至2021年9月19日止；乙方按月固定上交甲方利润为1万元整,2个月为一期。付款方式：根据双方约定,乙方支付合同定金为1万元,将从乙方支付甲方的第一期利润金中扣除,交付营业地时乙方预先支付第一期利润金2万元给甲方,后期支付以甲方开具收款凭证或由乙方最后一期的付款电子凭证为准(如甲方对乙方付款在六个月内无异议则认同前期乙方所有付款)；承包期间,乙方付给甲方押金2万元整,合同期满结清所有费用,并按甲方与管理方要求退房后全额退还乙方。如因甲方的但不限于经营资质等各类问题导致乙方停业,停业期间甲方按照1,500元/天的标准赔偿乙方损失(不可抗力因素除外),如能营业,但不能按正常时间持续经营则按照1,000元/天的标准赔偿乙方。甲方无论何种自身原因需提前终止合同除退回乙方多付的利润和押金外,还需赔偿但不限于装修折旧(按36个月分摊计算)等其他各类损失以及按三个月利润金赔偿乙方营业损失。原告按照合同约定将定金、押金、第一期利润金、装修补偿金、物业管理费共计7万元汇入甲方指定的账户，并开始装修店面，支出费用28,250元。2019年11月初,被告违反合同约定又与案外人周某某订立《商铺租赁合同》,将房屋交付给周某某使用。周某某于2019年11月7日将原告商铺内的部分装修拆除,导致原告无法经营。被告行为导致《承包合同》目的无法实现,侵害了原告的合法权益，故诉至法院作如上请求。审理中，原告放弃赔偿停业损失3万元的主张。为支持起诉意见，原告提供《承包合同》、《商铺租赁合同》、收款收据、微信聊天记录、发票、照片等证据。被告在诉讼调解阶段辩称：不同意解除涉案合同，所涉店铺开设在新悦荟美食广场，合同约定的铺位目前是空的，并没有交给他人使用。原告承包店铺后，经营不善。原告合伙人说不经营了，准备把设备卖给隔壁店铺。被告带其他人来看涉案铺位，并提出补偿方案，原告不同意。拆除原告铺位外的绿植是因为这些装修等不符合消防要求。故不同意原告的诉讼请求。被告未提供证据。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月30日，原告(乙方)、被告(甲方)签订《承包合同》，约定：甲方同意将上海市虹口区东大名路XXX号XXX、XXX号档口商业用房作为乙方向甲方承包的经营用地,建筑面积为20平方米；承包期为2年,自2019年9月20日起至2021年9月19日止；乙方按月固定上交甲方利润为1万元整,2个月为一期。付款方式根据双方约定,乙方支付合同定金为1万元,该定金将从乙方支付甲方的第一期利润金中扣除,交付营业地时乙方预先支付第一期利润金2万元给甲方,后期支付以甲方开具收款凭证或由乙方最后一期的付款电子凭证为准(如甲方对乙方付款在六个月内无异议则认同前期乙方所有付款)；承包期间,乙方付给甲方押金2万元整,合同期满结清所有费用,并按甲方与管理方要求退房后全额退还乙方。如因甲方问题导致乙方停业,停业期间甲方按照1,500元/天的标准赔偿乙方损失(不可抗力因素除外),如能营业,但不能按正常时间持续经营则按照1,000元/天的标准赔偿乙方(10.2条)。甲方提供安装门面店招的位置和空调的外机位置，乙方的橱窗、门头装修设计按管理方要求施工并由甲方申报。甲方无论何种自身原因需提前终止合同除退回乙方多付的利润和押金外,还需赔偿但不限于装修折旧等其他各类损失以及按三个月利润金赔偿乙方营业损失(10.6条)。因甲方原因造成乙方无法正常经营，甲方妨碍乙方的正常经营天数计算，并按10.2条赔偿。如天数超过60天则视为甲方违约无法继续联营。乙方有权视为甲方违约提前终止合同，按第10.6条要求甲方赔偿乙方的经济损失。2019年7月20日，原告向被告支付4万元，包括利润金2万元，押金2万元，另支付装修补偿金25,000元，物业管理费5,000元。2019年10月6日，原告向案外人上海梦意广告有限公司支付广告制作费等14,750元，并支付装修费13,500元。2019年11月初，被告又与案外人周某某签订《商铺租赁合同》，将原告使用的铺位租赁给周某某作为“铁板炒饭”经营用。租赁期限为2年，自2019年11月20日至2021年11月19日。每月租金8,000元，每3个月支付一次。合同签订当天支付16,000元。2019年11月7日，周某某将原告铺位的绿植装修等拆除。因原告处休业期，直至11月10日，周某某才从他人处得知原告是该铺位经营者，且尚在合同履行期内，遂与原告联系。原告得知后与周某某去北外滩派出所报案。本院认为，原、被告签订的《承包合同》系当事人的真实意思表示，依法成立并有效，对双方均有约束力。被告将合同约定的铺位承包给原告经营，但在未取得原告同意下又租赁给周某某，导致周某某在不知情的情况下拆除原告铺位装修及广告，致使原告产生损失，过错在于被告，被告应对原告承担违约责任。周某某拆除原告铺位装修之日即2019年11月7日，应认定为原、被告终止合同之时，本院以此为计算原告损失发生的时间点。具体计算中各项目除押金外应扣除原告实际使用店铺47天所发生的费用。关于利润金，原告已支付2个月计2万元，扣除47天平摊费用被告应返还原告4,590元；关于物业费，原告已支付2个月计5,000元，扣除47天平摊费用被告应返还1,148元。关于广告费，原告实际支付14,750元，扣除47天平摊费用，被告应返还13,800元；关于装修补偿金，原告支付25,000元，扣除47天平摊费用，被告应返还23,390元；关于押金2万元，被告未提供证据证明有应冲抵费用，故应全额返还；关于违约赔偿金，根据合同约定，被告应按照3个月每月1万元支付。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告赵敏与被告上海膳孜餐饮管理有限公司签订的《承包合同》于2019年11月7日解除；二、于本判决生效之日起十日内，被告向原告返还利润金4,590元、物业管理费1,148元、广告费13,800元、装修补偿金23,390元、押金2万元、违约赔偿金3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,831.66元，由原告负担708.46元，被告负担2,123.20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈道喆二〇二〇年八月十九日书记员  秦晓金附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。