河北省宁晋县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0528民初722号 原告：崔世鹏，男，1980年11月2日出生，汉族，农民，大专文化，群众，住宁晋县。 被告：天山物业服务有限公司宁晋分公司，住所地宁晋县新兴路西**沟东。 负责人：郭彬，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭万万，该公司法务。 委托诉讼代理人：韩耀泽，该公司副总经理。 被告：天山物业服务有限公司，住所地石家庄高新区天山大街109号。 法定代表人：郭彬，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭万万，该公司法务。 委托诉讼代理人：韩耀泽，该公司副总经理。 原告崔世鹏与被告天山物业服务有限公司宁晋分公司、天山物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔世鹏,被告天山物业服务有限公司宁晋分公司、天山物业服务有限公司的委托诉讼代理人郭万万、韩耀泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔世鹏向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告共同给付所欠托管收益金2018年度人民币15975元，2019年度15975元，违约金人民币3993.75元，暖气费（2016年-2019年）4000元，合计人民币39943.75元；2.本案全部诉讼费用以及由此案支出的其他费用由二被告承担。事实与理由：2013年10月11日，原告与被告天山物业服务有限公司宁晋分公司签订《天山凤城国际委托管理协议》4份（以下简称《托管协议》），原告持1份，被告天山物业服务有限公司宁晋分公司持3份。《托管协议》约定：原告将自己名下宁晋县天山凤城国际C区8层8018号房屋委托给被告天山物业服务有限公司宁晋分公司统一管理。托管期间为2015年1月1日至2020年12月31日，共计六年。前三年（2015年1月1日至2017年12月31日）原告应得托管收益金人民币41076元（见《托管协议》第二条第二款）由被告天山物业服务有限公司宁晋分公司代原告向开发商缴纳用于抵扣部分购房款。自第四年（即2018年1月1日）起该房屋2018年度、2019年度、2020年度的收益金分别为人民币15975元、人民币15975元、人民币18257元，由被告支付给原告。《托管协议》第二条第二款约定第四年（2018年度）收益金应于2018年12月31日付清，第五年（2019年度）收益金应于2019年12月31日付清。《托管协议》第五条第一款约定一方违约，须向对方支付三个月的托管收益金作为违约金，共计人民币3993.75元。2018年12月31日后，原告多次催讨被告第四年度所欠的15975元托管收益金、第五年度所欠的15975元托管收益金，以及2016年-2019年度暖气费，被告天山物业服务有限公司宁晋分公司无正当理由拒不给付。另外，天山物业服务有限公司宁晋分公司作为天山物业服务有限公司的分支机构，其经营过程中产生的民事责任应由天山物业服务有限公司宁晋分公司与天山物业服务有限公司共同承担。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的主张，判如所请。 天山物业服务有限公司宁晋分公司、天山物业服务有限公司辩称，1、虽然存在拖欠其托管收益金的事实，但责任不在我方，我方多次通知其开具税票交于我方后，方可支取该笔款项，但是原告至今拒绝开具税票。2、因未付款责任不在我方，要求支付违约金没有法律和事实依据，即使判令我司承担违约责任，鉴于新冠疫情，企业经营困难，建意法庭按照年利率6%支付资金占用的利息。3、原告并未向供热公司支付暖气费，原告无权直接要求被告向其支付该笔费用。 本院经审理认定事实如下：天山物业服务有限公司宁晋分公司系天山物业服务有限公司的分支机构。2013年10月11日，原告与被告天山物业服务有限公司宁晋分公司签订《天山凤城国际委托管理协议》（以下简称《托管协议》），《托管协议》约定：原告将自己名下宁晋县天山凤城国际C区8层8018号房屋委托给被告天山物业服务有限公司宁晋分公司统一管理。托管期间为2015年1月1日至2020年12月31日，共计六年。前三年（2015年1月1日至2017年12月31日）原告应得托管收益金人民币41076元（见《托管协议》第二条第二款）由被告天山物业服务有限公司宁晋分公司代原告向开发商缴纳用于抵扣部分购房款,自第四年（即2018年1月1日）起该房屋2018年度、2019年度、2020年度的收益金分别为人民币15975元、人民币15975元、人民币18257元，由被告支付给原告;《托管协议》第二条第二款约定第四年（2018年度）收益金于2018年12月31日付清，第五年（2019年度）收益金应于2019年12月31日付清;《托管协议》第五条第一款约定:一方违约，须向对方支付三个月的托管收益金作为违约金，共计人民币3993.75元。2018年12月31日后，原告多次催讨被告第四年度所欠的15975元托管收益金，第五年度所欠的15975元托管收益金，被告天山物业服务有限公司宁晋分公司均未予给付。托管房屋应向暖气公司缴纳的暖气费（2016-2019年度），被告也未予缴纳。天山物业服务有限公司宁晋分公司要求原告开具税票后再支付收益金，原告未同意被告的要求。2020年4月8日，原告起诉被告，要求被告给付拖欠的收益金、应支付的违约金（2019年度）和应缴纳的暖气费。 本院认为，从原告与被告天山物业服务有限公司宁晋分公司签订的《天山凤城国际委托管理协议》（以下简称协议）可以看出，双方实际约定了原告将己有房屋交付被告天山物业服务有限公司宁晋分公司管理经营，被告天山物业服务有限公司宁晋分公司每年给付原告固定的收益金，到期原告收房的合同内容，符合房屋租赁合同的法律特征，因此本案属于房屋租赁合同纠纷。上述双方签订的协议内容不违反法律法规强制性规定，且出于双方自愿，具有法律效力，双方均应诚实全面履行协议规定的义务。被告天山物业服务有限公司宁晋分公司未严格按照协议规定的时间向原告支付2018年度、2019年度的房屋托管收益金，构成违约，应承担向原告支付房屋托管收益金合同义务，故原告该项诉讼请求予以支持。 按照双方协议“在合同有效期内，任何一方违约的，须向对方支付三个月的托管收益金作为违约金”的约定，原告向被告主张2019年度的违约金，也即原告主张的违约金3993.75元，于法有据，但该数额过分高于原告实际造成的未能及时收到房屋托管收益金所产生的利息损失，并且原告除去利息损失外再未举证证明尚有其他损失，被告天山物业服务有限公司宁晋分公司以抗辩的形式请求调整，本院依法予以准许。考虑协议履行情况，根据公平原则和诚实信用原则酌定，具体标准以国家法律保护的民间借贷利息计算标准，按年利率24%计付利息为宜。具体到本案中，未支付部分的违约金，应按照上述标准自付款期限届满的次日开始计算至判决生效之日止。《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案中，原告向被告天山物业服务有限公司宁晋分公司和被告天山物业服务有限公司均主张权利，且被告天山物业服务有限公司宁晋分公司系被告天山物业服务有限公司的分支机构，原告不放弃对其中任一被告的主张，因此应依据上述法律规定，先由被告天山物业服务有限公司宁晋分公司承担责任，如不足再由被告天山物业服务有限公司承担补充责任。2016-2019年度的暖气费，原告未予缴纳，无权向被告主张，本院对此请求不予支持。依法纳税，开具税票，是行政法规调整的范围，不属法院管辖，被告向有关行政机关申请解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款的规定，判决如下： 一、被告天山物业服务有限公司宁晋分公司给付原告崔世鹏2018年度、2019年度的房屋托管收益金共计31950元，于本判决生效之日起三日内付清； 二、被告天山物业服务有限公司宁晋分公司以2019年度的房屋托管收益金15975元为基数按年利率24%自2020年1月1日起至判决生效之日止计算利息给付原告崔世鹏； 三、被告天山物业服务有限公司对上述被告天山物业服务有限公司宁晋分公司向原告崔世鹏支付收益金及违约金的责任，承担补充责任； 四、驳回原告崔世鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费399元，由被告天山物业服务有限公司宁晋分公司、天山物业服务有限公司负担359元，原告崔世鹏负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  张成令 二〇二〇年五月二十五日 书记员  刘 迎