江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0505民初3046号 原告：中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行。 负责人：马怡杰。 委托诉讼代理人：吾翼彪，江苏双泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，江苏双泽律师事务所律师。 被告：葛吕华。 被告：刘瑞华。 原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告葛吕华、被告刘瑞华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的委托诉讼代理人吾翼彪、张鹏到庭参加诉讼。被告葛吕华、被告刘瑞华经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告葛吕华、被告刘瑞华向原告偿还借款本金171,648.85元及利息（含罚息、复利）7,321.94元（利息、罚息、复利按合同约定标准暂算至2020年3月1日，实际请求至实际给付清结之日）；2、判令被告葛吕华、被告刘瑞华承担原告为实现债权支付的律师费11,849元；3、判令原告对两被告抵押的坐落于XX路XXXX号XX商业广场X幢XXXX室之房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款具优先受偿权。 原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、《个人购房借款/担保合同》一份，证明原、被告各方于2013年就被告向原告贷款35万元相关事宜签订合同，合同还约定了贷款利率、还款方式等双方权利义务，并由两被告提供抵押担保； 2、个人贷款借款凭证一份，证明原告于2013年8月1日向被告发放贷款35万元； 3、他项权证一份，证明涉案房屋抵押权有效设立； 4、贷款还款明细两页，证明被告违约情况以及欠款金额； 5、《委托代理合同》一份，证明原告为实现债权支付的律师代理费用。 被告葛吕华、被告刘瑞华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年，被告葛吕华、被告刘瑞华作为共同借款人与原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告向被告发放个人购置商用房贷款350,000元，贷款期限为120个月。合同第四条之贷款利率项下约定，“4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。…”合同第五条之放款项下约定，“借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名：XX有限公司；账号：110********；开户行：新区工行。”合同第九条之罚息项下约定，“9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。9.2借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定。9.3贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。”合同第十七条之费用项下约定，“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”上述合同签订之同时，两被告将坐落于XX路XXXX号XX商业广场X幢XXXX室的房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押登记（抵押债权350,000元）。合同签订后，原告按约于2013年8月1日向上述合同约定之账户发放贷款350,000元。但两被告未按约履行还款义务，自2019年6月1日起即发生逾期未归还借款情形，至2020年3月1日止，两被告结欠原告借款本金171,648.85元及利息（含罚息、复利）7,321.94元。 另查明，原告为实现本次债权，其与江苏双泽律师事务所签订《委托代理合同》一份，由该所指派律师向本院提起诉讼，根据该协议约定，原告支付律师费11,849元。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告葛吕华、被告刘瑞华签订之《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定之内容合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向两被告提供贷款350,000元后，两被告未能按照合同约定之分期付款还款计划履行还款义务，其行为已构成违约，导致本次诉讼责任在被告，两被告应按约承担相应的违约责任。截至2020年3月1日止，两被告应偿还原告借款本金171,648.85元及利息7,321.94元，现原告据此主张要求两被告偿还借款本金及利息，其中借款利息按罚息利率计息、利息按罚息利率计收复利均未超出年化利率24%的标准，故本院对于原告要求被告偿还借款本金171,648.85元及利息7,321.94元（利息、罚息、复利按合同约定标准暂算至2020年3月1日，实际请求至实际给付清结之日）的诉讼请求，本院应予支持。鉴于同期银行贷款基准利率的标准已自2019年8月20日起由央行授权全国银行间同业拆借中心定期公布贷款市场报价利率（LPR）替代，故原告所主张之基准利率标准应调整为同期全国银行间同业拆借中心定期公布的贷款市场报价利率（LPR）。原、被告双方在借款合同中约定了原告方为实现债权所支出的费用承担，故原告由此支出的律师费用11,849元亦应由两被告承担。另，两被告向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额内优先受偿。被告未到庭参加诉讼，亦未在合理期间内向法庭提交相关的证据材料，其行为可视为对原告诉讼请求及请求所依据的事实之认可。 综上所述，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行要求被告葛吕华、被告刘瑞华偿还借款本金及利息、承担律师费、并就抵押物具优先受偿权的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告葛吕华、被告刘瑞华于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金171,648.85元、利息7,321.94元（暂计至2020年3月1日止，之后的罚息以171,648.85元为基数、复利以7,321.94元为基数，均按照同期全国银行间同业拆借中心定期公布的贷款市场报价利率（LPR）的标准上浮50%计算至实际清偿之日止）。 二、被告葛吕华、被告刘瑞华于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费11,849元。 三、如被告葛吕华、被告刘瑞华到期未履行上述第一项、第二项之付款义务，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就被告葛吕华、被告刘瑞华名下的坐落于XX路XXXX号XX商业广场X幢XXXX室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在被担保主债权数额350,000元的范围内优先受偿。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：XX支行，账号：622********）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,116元，减半收取2,058元，诉讼保全费1,520元，合计3,578元，由被告葛吕华、被告刘瑞华负担。被告葛吕华、被告刘瑞华应负担的3,578元直接支付给原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：XX支行；账号：105********。 审判员 陆 平 二〇二〇年十月十四日 书记员 叶圣娅