河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初894号 原告：解静，女，1985年12月1日出生，汉族，住址保定市莲池区。 委托诉讼代理人：田革、丁原，河北保师律师事务所律师。 被告：保定市宏孚房地产开发有限责任公司，住所地保定市莲池区北三环路**宏孚庄园。统一社会信用代码91130606601032286J。 法定代表人：李国庆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张海瑞，河北辅仁律师事务所律师。 原告解静与被告保定市宏孚房地产开发有限责任公司（以下简称宏孚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解静的委托诉讼代理人田革、丁原、被告保定市宏孚房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张海瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 解静向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除双方的《房屋租赁合同》和《补充协议》；2、判令被告立即腾出租赁的房屋交还原告；3、判令被告向原告给付自2018年4月16日至2019年12月15日欠付的房租人民币1883299元，剩余房租计算至欠付房租付清之日，滞纳金计算至欠付房租付清之日；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月17日，原告与被告签订了合同编号为120417的《商品房销售合同》，合同约定被告将位于保定市七一中路1524号“都市（以下简称“该房屋”）出售给原告，原告于签订合同当日向被告交付了房款及其他费用共计人民币7800000（大写：梁佰捌拾万元整）。同时双方还签订了《房屋租赁合同》约定被告租赁该房屋，租赁期限为5年。租金为第一年、第二年税后租金530000元，其后每年租金标准以上一年租金为基数递增15%。租金的交付方式为按年支付，被告于租期内每年的4月15日前向原告支付下一年度的租金。合同签订后，被告按时交纳房租，双方合作良好。合同到期后，2017年3月14日双方签订了《补充协议》，约定原《房屋租赁合同》租赁期限延长三年，原有合同其他条款内容不变，继续有效。自2018年4月18日，被告以资金紧张为由拖欠房屋租金，期间，原告多次找到被告，要求其支付欠付房租并限期腾房，被告一直以各种理由推脱至今。依照双方签订的《房屋租赁合同》第五条违约责任第二项的约定，被告如不按时支付租金，每逾期一日按应交租金的1%向原告支付违约金，逾期15天，原告有权解除合同，合同解除后不影响违约金条款的执行。至2019年12月15日。被告欠付的租金为1883259元。综上，被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，原告向贵院提起起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 保定市宏孚房地产开发有限责任公司辩称，原、被告之间存在租赁合同关系，但是原告诉请欠款数额不准确，根据被告提供的财务凭证核算，在2018年4月以后被告分三次向原告支付租金70万元，应当从欠款中扣除。原告请求按照日1%支付逾期付款违约金过高，依据合同法第114条的规定，被告请求降低执行标准不应高于人民银行同期贷款利率。本案租赁房屋现由被告按照市政府要求作为限价房商品房销售部，以便于相关工作得到衔接，要求在2020年底向原告返还租赁房屋。 本院经审理认定事实如下：2012年4月17日，被告宏孚公司作为甲方与原告解静作为乙方签订《商品房销售合同》，合同主要约定：甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就购买甲方开发的位于保定市“都市（以下简称涉案不动产）事宜达成以下协议内容；本商品房位于“都市华庭”9号，总价为7500000元。合同签订后，原告解静于签订合同当日给付被告宏孚公司购房款7500000元、公共维修基金和契税300000元。交付上述款项后，被告宏孚公司将涉案不动产交付给原告解静。 2012年4月16日，原告解静作为甲方（出租人）与被告宏孚公司作为乙方（承租人）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：甲方将其拥有的位于保定市“都市华庭”9号二层商业门脸（以下简称涉案租赁房屋）租给乙方使用，乙方租赁房屋期限为五年，自2012年4月16日起至2017年4月15日止；房屋的租金为税后租金，第一年、第二年税后租金为530000元，其后每年租金标准以上一年度租金为基数递增15%；房屋租金按年支付，本合同签订后乙方向甲方支付第一年租金，乙方应于2013年4月15日前向甲方支付第二年租金，以后每年以此类推；租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致，本合同终止；乙方保证按期向甲方支付租金，每逾期一日按应交租金的1%向甲方支付违约金。原、被告在履行上述《房屋租赁合同》过程中，于2017年3月14日签订《补充协议》，主要约定：经甲乙双方协商，原甲乙双方于2012年4月16日所签定的《房屋租赁合同》租赁期限延长三年，即自2017年4月16日至2020年4月15日止，原有合同其他条款内容不变，继续有效，双方签字盖章生效。 原、被告在履行《房屋租赁合同》和《补充协议》过程中，被告自2018年4月18日起开始拖欠租金，自2018年4月16日至2019年4月15日，被告欠付租金1883299元。在此期间，被告主张分3次给付2018年4月16日至2019年4月15日租金700000元。 以上事实，由《商品房销售合同》和收据、《房屋租赁合同》和《补充协议》、银行转账凭证及当事人当庭陈述等证据在卷作证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，不违法法律禁止性规定，且已实际履行，为有效合同，原、被告均应按照合同约定，享有合同权利，履行合同义务。被告宏孚公司未按照合同约定给付租金，属违约，应承担违约责任。因原、被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》约定的租赁期限已自然到期，依据合同约定双方租赁关系已经终止，无需判决解除。租赁合同终止后，被告应返还租赁物，原告诉请被告腾退涉案租赁房屋并返还原告，本院予以支持。关于拖欠租金，被告抗辩应扣除已付租金700000元，原告对收到被告上述转账款项未作出其他合理解释，应予扣除，截止到2019年12月15日，被告宏孚公司尚欠原告解静租金1883299-700000元=1183299元。自2019年12月16日至被告实际返还涉案租赁房屋期间的租金，应以被告实际占有使用的期间，按照年租金1225922元标准计算。被告抗辩双方约定违约金过高，请求降低违约金，由于原告未提交证据证明因被告违约造成的实际损失，被告抗辩理由本院予以采信，逾期给付违约金的计算方式应自2019年12月16日起，以未付租金1183299元为基数，按照同期借款利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告保定市宏孚房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内将坐落于保定市“都市华庭”9号二层商业门脸返还原告解静； 二、被告保定市宏孚房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告解静租金1183299元及自2019年4月16日起至被告返还原告上述租赁物之日止，按照年租金1225922元标准计算的租金； 三、被告保定市宏孚房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告解静逾期给付租金的违约金（逾期给付租金的违约金以欠付租金1183299元为基数，自2019年12月16日起，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准计算，计算至上述租金全部付清之日止）； 四、驳回原告解静其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21750元，减半收取计10875元，由原告解静负担4042元，由被告保定市宏孚房地产开发有限责任公司负担6833元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  汪浙 二〇二〇年九月十一日 书记员  杨飞