上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初9532号原告：邵正英，女，1946年1月7日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。委托诉讼代理人：丁岭，女，1974年8月10日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。被告：张春平，男，1982年3月23日出生，汉族，户籍所在地江苏省。原告邵正英诉被告张春平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理，依法适用小额诉讼程序审理。因无法用其他方式直接向被告张春平送达有关诉讼文书，故本案于2020年5月18日转为适用简易程序审理并向被告张春平公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2020年8月27日公开开庭进行审理，原告邵正英的委托诉讼代理人丁岭到庭参加诉讼，被告张春平经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邵正英向本院提出诉讼请求：1、判令张春平自上海市青浦区浦泰路XXX弄XXX号XXX室腾退，将上述房屋返还给邵正英；2、判令张春平支付2019年7月1日至2020年2月28日的房租人民币(以下币种均同)8,800元，及截止2020年2月28日的水电费106.60元；3、判令张春平支付自2020年3月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费，按照每月1,100元的标准；4、判令张春平支付利息损失，以2019年7月1日到2019年8月31日的房租2,200元为本金，自2019年5月29日计算至实际支付之日止；以2019年9月1日到2019年11月30日的房租3,300元为本金，自2019年8月29日计算至实际支付之日止；以2019年12月1日到2020年2月29日的房租3,300元为本金，自2019年11月28日计算至实际支付之日止；以2020年3月1日到2020年5月18日的使用费2,860元为本金，自2020年2月27日计算至实际支付之日止；以上利息均按照中国人民银行贷款率4倍的标准计算)；5、判令张春平承担邵正英因起诉产生的费用共计2,860元(误工费600/天*3，车旅费20/天*3，调取张春平的身份信息的费用1,000元)。事实与理由：2019年3月，邵正英与张春平经中介介绍，签订房屋租赁合同，但自2019年8月起张春平一直找理由不付房租，2019年11月开始电话打不通，微信也不回。邵正英与中介上门催讨也不见其人，因此起诉要求诉如所请。被告张春平未到庭答辩，也未提供书面答辩意见或证据材料。经开庭审理查明：位于上海市青浦区浦泰路******房屋登记权利人为邵正英。2019年，邵正英(甲方、出租方)与张春平(乙方、承租方)签订租赁合同，约定甲方将上述房屋出租给乙方作为居住仓库使用，租赁期1年，自2019年3月1日起至2020年2月29日止，月租金1,100元，首期付1个月，另付1,100元押金，以后按每3月结算一次，提前3天支付下次房租。租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费等应由乙方承担。上述合同签订后，张春平支付押金1,100元，并陆续支付4个月租金。以上查明的事实，由邵正英的陈述，租赁合同、上海市房地产权证、转账记录等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。审理中，邵正英表示，目前房屋仍空关，但屋内有张春平的工作工具及个人物品，自己不好进去收回房屋。主张的因诉讼产生的费用是自己需请假出庭而实际支出的费用，以及因没有张春平的身份信息而请律师帮调的费用。因担心水电费不缴影响信用，原告代为支付了水电费，提供：水电费支付凭证，其中已支付2019年3月水费10.30元、电费4.30元；2019年6月水费31.10元；2019年7月电费7.40元；2019年8月水费10.30元、电费10.10元。根据庭审查明的事实，本院认为，案涉租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。张春平未按合同约定的时间及金额支付租金，显属违约，现合同已到期，邵正英要求张春平腾退并返还房屋，主张未付的租金及租金利息、按租金标准主张房屋使用费及代为支付的水电费，于法无悖，本院予以支持，但邵正英主张的利息标准合同中未做约定，本院酌情予以调整。邵正英诉请主张的因起诉产生的误工费、车旅费、调取身份信息支出的费用，既未提供证据予以证明这些费用的实际发生，又无合同约定，因此对邵正英的该项诉请，本院不予支持。张春平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张春平应于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区浦泰路XXX弄XXX号XXX室房屋，将上述房屋返还给原告邵正英；二、被告张春平应于本判决生效之日起十日内支付原告邵正英自2019年7月1日起至2020年2月29日止的房租8,800元及利息损失(以2019年7月1日到2019年8月31日的房租2,200元为本金，自2019年5月29日计算至实际支付之日止；以2019年9月1日到2019年11月30日的房租3,300元为本金，自2019年8月29日计算至实际支付之日止；以2019年12月1日到2020年2月29日的房租3,300元为本金，自2019年11月28日计算至实际支付之日止；以上利息损失2019年8月19日之前的按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)；三、被告张春平应于本判决生效之日起十日内支付原告邵正英自2020年3月1日起至实际腾退之日止的房屋使用费，按每月1,100元的标准；四、被告张春平应于本判决生效之日起十日内支付原告邵正英代垫的截止至2020年2月29日的水电费共计73.50元；五、原告邵正英的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94.17元，减半收取计47.08元，由原告负担22.08元、被告负担25元；公告费560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇二〇年九月一日书记员  怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。