`陕西省蓝田县人民法院     民事判决书     （2019）陕0122民初1696号     原告：蓝田县洪琳计量设备租赁站，住所地：蓝田县XX镇XX村XX组XX号。   经营者：洪琳，男，1985年XX月XX日生，汉族，住西安市蓝田县XX镇XX村XX组30号，个体业主。身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：张虎，陕西锦园律师事务所律师。   委托诉讼代理人：代养勤，男，1954年12月2日生，汉族，住西安市碑林区，西安市碑林区沙发坐垫厂退休职工，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系洪琳之父。   被告：中国石油天然气股份有限公司陕西西安蓝田销售分公司汤峪加油站，住所地：蓝田县洪寨十字。   负责人：刘伟强，系该公司经理。   被告：中国石油天然气股份有限公司陕西西安蓝田销售分公司，住所地：蓝田县。   负责人：孙锋，系该公司经理。   被告：中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司，住所地：西安市莲湖区。   负责人：刘伟强，系该公司经理。   共同委托诉讼代理人：李宏伟，陕西索骥律师事务所律师。   共同委托诉讼代理人：周剑，陕西索骥律师事务所律师。   原告蓝田县洪琳计量设备租赁站与被告中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司汤峪加油站（以下至判决主文前简称中石油汤峪加油站）、中国石油天然气股份有限公司陕西西安蓝田销售分公司（以下至判决主文前简称中石油蓝田分公司）、中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司（以下至判决主文前简称中石油西安分公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月11受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓝田县洪琳计量设备租赁站之委托诉讼代理人张虎、代养勤，被告中石油汤峪加油站、中石油蓝田分公司、中石油西安分公司之共同委托诉讼代理人李宏伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   蓝田县洪琳计量设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令三被告于本判决生效后十日内拆除在原告一层三间房屋外的包装，并恢复原告房屋原状。2、判令三被告于本判决生效后十日内连带赔偿原告经济损失72万元（该经济损失暂记至2019年4月19日）。3、判令本案案件受理费由三被告承担。事实与理由：2011年4月20日，中石油西安分公司与蓝田县洪寨加油站签订《加油站资产租赁合同》，合同约定蓝田县洪寨加油站将位于西安市蓝田县XX镇洪寨丁字路口的洪寨加油站的资产及经营权租赁给中石油西安分公司，中石油西安分公司接受洪寨加油站资产后，将资产交给被告中石油蓝田分公司，中石油蓝田分公司设立被告中石油汤峪加油站，中石油汤峪加油站在装修原洪寨加油站时，将不包括在租赁范围内的一楼三间门面房包装在内，一楼共计包装10间房屋，致使原洪寨加油站不能进入涉案的3间房屋，中石油西安分公司领导李晓、张弘曾口头答应给予原洪寨加油站补偿，但一直未兑现其承诺。后因被告中石油西安分公司转移加油站证照的原因，将原洪寨加油站营业执照注销，因中石油西安分公司开具发票问题要求原洪寨加油站成立一家计量设备租赁公司，遂原洪寨加油站所有权人洪某某让自己的儿子洪琳设立了蓝田县洪琳计量设备租赁站，2018年3月19日，原洪寨加油站的所有权人及经营者洪某某将洪寨加油站资产转让给原告，2018年4月16日，被告中石油西安分公司为公司走账方便遂与原告签订了和原2011年4月20日内容一致的《加油站资产租赁合同》。后原告多次找三被告协商，三被告均以种种理由推诿，故诉请依法支持其诉讼请求。   被告中石油汤峪加油站、中石油蓝田分公司、中石油西安分公司辩称，2011年4月中石油西安分公司与原西安市蓝田县洪寨加油站签订加油站资产租赁合同属实，合同约定租赁该加油站全部资产，由于罐区XX房安全距离不足，在经原该加油站同意后被告对站房租赁范围内全部进行了包装和改装，不然无法通过消防检查。至于站房西侧两间石棉瓦顶临时建房，属于原该加油站临时使用搭建，系违法建筑，理应拆除。至于站房一楼东侧一间房屋，一直由原告自行使用，不存在被告原因导致原告无法使用情况。且该加油站土地使用权人为洪琳、洪凯、代养勤，属个人农村集体土地使用权证，无商业使用价值，原告诉讼主体不适格。综上，原告所诉无事实及法律依据，应予驳回。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，具体包括：1、2011年4月20日中石油西安销售分公司与西安市蓝田县洪寨加油站所签订的《加油站资产租赁合同》。2、2018年3月19日洪某某与蓝田县洪琳计量设备租赁站所签订的《资产转让协议》。3、2018年4月16日中石油西安分公司与蓝田县洪琳计量设备租赁站所签订的《加油站资产租赁合同》。4、涉案加油站外包装照片。5、2011年5月6日蓝田县XX镇洪寨村洪某某与中石油蓝田分公司所签订的关于加油站场地《租赁合同》，《租赁物交接确认书》。6、涉案加油站目前现场状况勘验笔录。对于当事人持有异议之证据，本院认定如下：一、原告方的下列证据：1、洪琳、洪凯、代养勤农村集体土地建设用地使用证。2、2007年6月8日环山公路建设协调指挥部、蓝田县经济贸易局、代养勤所签订的《环山公路蓝田段建设协调指挥部拆迁补偿协议》，2006年5月25日《环山公路蓝田段建设工程拆迁通知书》。3、蓝田县汤峪镇洪寨村村民委员会证明1份。证明涉案加油站所占用的土地系洪琳、洪凯、代养勤原农村集体建设土地使用权证所确认的个人用地范围在XX环XX公路扩建，占用原洪琳、洪凯、代养勤农村集体土地后，涉案加油站所占用的土地系蓝田县XX镇XX村委会另行在现址给洪琳、洪凯、代养勤划分补偿的集体建设土地。对此节证据，被告方未予认可，理由是上述证据系复印件，也无法证明涉案加油站作为商业用地具有合法批复。本院经审查核实，对上述证据所证明的案件事实予以确认。二、被告方的下列证据：1、证人戴某某证言及视频。证明2011年加油站租赁合同签订后对该加油站外包装之时，被告征得原蓝田县洪寨加油站一方同意后，对站房西侧所搭建的两间石棉瓦简易房屋进行了外包装及封闭；另站房一层东侧一间房屋，原蓝田县洪寨加油站同意暂时使用几个月后交给被告使用，但一直未交付。故此不应赔付原告方任何损失。对此节证据，原告方未予认可，认为非为事实。本院经审查，证人戴某某证言所述事实与2011年4月《加油站资产租赁合同》及《租赁物交接确认书》所载明的案件事实不符，故对该证言依法不予确认。2、《汽车加油站设计与施工规范》。3、《加油站建设标准-加油加气站分册》。证明对站房西侧两间石棉瓦简易房屋外包装时封闭系按照上述规范安全要求之必要行为。对此，原告方未予认可。本院经审查，对此节证据之真实性依法予以确认。   通过上述证据，结合当事人各方陈述，本院确认以下案件事实：代养勤与洪某某系夫妻，均系蓝田县XX镇XX村XX组村民。洪琳、洪凯系代养勤与洪某某之子。1998年12月12日，代养勤取得蓝集建（1998）字第10075号集体土地建设用地使用证，2007年4月9日洪琳取得蓝集建（2007）字第1007311号集体土地建设用地使用证，2007年4月9日洪凯取得蓝集建（2007）字第1007312号集体土地建设用地使用证。2006年9月环山公路蓝田段修建施工时，将代养勤、洪凯、洪琳该集体土地建设用地（宅基）上的房屋拆除，占用了代养勤、洪凯、洪琳集体土地建设用地范围内之土地。2007年6月8日，环山公路蓝田段建设协调指挥部、蓝田县经济贸易局与代养勤达成拆迁补偿协议。后经蓝田县XX镇XX村委会主持，XX村XX组与代养勤等村民达成宅基地重新安置协议，将代养勤、洪凯、洪琳新宅基使用地址安置在环山路以北，洪家寨十字以西。此后，洪某某、代养勤、洪凯、洪琳在该新安置的宅基地上建盖坐北面南砖混结构十间两层楼房，洪某某开办了原西安市蓝田县洪寨加油站，并在该楼房以西搭建两间石棉瓦顶临时简易用房经营润滑油等。2011年4月20日，原西安市蓝田县洪寨加油站与中石油西安分公司签订《加油站资产租赁合同》一份，约定中石油西安分公司租赁原西安市蓝田县洪寨加油站的全部资产及经营权，包括加油站西侧7.5米宽空地，租赁期限为20年，自2011年5月至2031年5月。该合同对租金及支付、加油站设施及外观包装、合同双方权利义务、租赁资产交接明细、合同变更解除及违约责任等事项分别作出明确约定。该加油站内十间两层楼房之一层东一间及该十间两层楼房西侧之两间石棉瓦顶临时简易用房未在该《加油站资产租赁合同》所确认之资产移交范围之内。合同签订后，中石油西安分公司对原西安市蓝田县洪寨加油站重新进行了装饰包装，将未列入《加油站资产租赁合同》资产移交范围之该十间两层楼房之一层东一间及十间两层楼房西侧两间石棉瓦顶临时简易用房封闭并纳入整体包装装饰，致两间石棉瓦顶临时简易用房无法使用，十间两层楼房之一层东一间为代养勤、洪某某实际占用但另外需从第二间进入使用。中石油西安分公司对该加油站完成重新包装装饰后，成立中石油汤峪加油站，交由中石油蓝田分公司、中石油汤峪加油站负责经营。2018年3月19日，原西安市蓝田县洪寨加油站法定代表人洪某某与蓝田县洪琳计量设备租赁站之法定代表人洪琳签订《资产转让协议》一份，将该加油站资产整体转让给蓝田县洪琳计量设备租赁站。2018年4月16日，蓝田县洪琳计量设备租赁站与中石油西安分公司另行签订《加油站资产租赁合同》一份，约定中石油西安分公司租赁原西安市蓝田县洪寨加油站全部资产及经营权，包括加油站西侧7.5米宽空地，租赁期限20年，自2011年5月20日至2031年5月19日止。该合同对租金及支付、加油站设施及外观包装、合同双方权利义务、租赁资产交接明细、合同变更解除及违约责任等事项分别作出明确约定。上述合同内容与2011年4月20日之《加油站资产租赁合同》一致。自2011年《加油站资产租赁合同》签订后合同履行期间，原、被告双方未能就未在合同范围之内之十间两层楼房之一层东一间及十间两层楼房西侧之两间石棉瓦顶临时简易用房之相关费用达成一致。2019年5月11日，原告诉至本院，请求如前所述。审理中，中石油西安分公司于2019年7月5日提出管辖权异议申请书，认为本案争议按照原《加油站资产租赁合同》约定应当由西安市仲裁委员会仲裁解决，申请驳回原告起诉。本院经审查，本案原告诉请排除妨害事项并非原、被告双方《加油站资产租赁合同》所约定的仲裁事项范围，故本院于2019年8月1日作出（2019）陕0122民初1696号民事裁定书，驳回被告中石油西安分公司之管辖权异议申请。裁定书送达之后，法定期限内中石油西安分公司未提出上诉，本院遂恢复对本案继续审理。2019年9月26日，2019年11月7日，原告蓝田县洪琳计量设备租赁站提出鉴定申请，请求对涉案三间房屋不能作为商业用途出租自2011年4月20日至2019年4月19日的经济损失进行鉴定评估，2019年12月25日因评估对象产权信息不明晰、规划用途为住宅，独立使用功能受限，同类型物业市场交易信息较难获得，无法完成评估任务，受托鉴定机构陕西建业房地产评估测绘（集团）有限公司退回鉴定资料。2019年12月30日，西安市中级人民法院将本案委托退回。本案审理中，双方当事人各执一词，调解未能达成一致。   本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案原、被告之间签订《加油站资产租赁合同》，明确约定了租赁资产的范围、期间、租金等事项，均应依照合同约定履行。原告蓝田县洪琳计量设备租赁站资产：十间两层楼房之一层东一间及十间两层楼房西侧之两间石棉瓦顶临时简易用房未在《加油站资产租赁合同》租赁财产范围之内，而被告中石油西安分公司重新装修装饰包装时，将其封闭并纳入整体装修装饰包装，致原告蓝田县洪琳计量设备租赁站无法正常使用。故原告蓝田县洪琳计量设备租赁站诉请排除妨害，拆除外包装封闭，恢复正常使用，事实理由成立，于法有据，依法应予支持。原告蓝田县洪琳计量设备租赁站请求被告中石油汤峪加油站、中石油蓝田分公司、中石油西安分公司赔偿十间两层楼房之一层东一间及十间两层楼房西侧之两间石棉瓦顶临时简易用房之经营损失，因该经营损失之具体数额无法确定，无有裁判依据，且原、被告双方未能协商一致，故本案暂不予处理，待日后确定之后另案起诉解决。被告中石油汤峪加油站、中石油蓝田分公司、中石油西安分公司之抗辩理由于法无据，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十七条之规定，判决如下：   一、被告中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司汤峪加油站、中国石油天然气股份有限公司陕西西安蓝田销售分公司、中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司于本判决生效后十五日内自行拆除十间两层楼房之一层东一间及十间两层楼房西侧之两间石棉瓦顶临时简易用房正面（南侧）外包装装饰，恢复原告蓝田县洪琳计量设备租赁站对十间两层楼房之一层东一间及十间两层楼房西侧之两间石棉瓦顶临时简易用房之原状及正常使用。   二、驳回原告蓝田县洪琳计量设备租赁站之其余诉讼请求。   案件受理费11000元，原告蓝田县洪琳计量设备租赁站已预交，由被告中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司汤峪加油站、中国石油天然气股份有限公司陕西西安蓝田销售分公司、中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司承担5500元，原告蓝田县洪琳计量设备租赁站自行承担5500。    如不服本判决，可在本判决送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判长    王伟   人民陪审员    丑院侠   人民陪审员    许晓谋     二〇二〇年四月二十七日     书记员    贠翔        1