广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初467号原告：中国农业银行股份有限公司南雄市支行，住所地：广东省南雄市新城区******。负责人：蔺伦，系该支行行长。委托诉讼代理人：赵受银，男，系该支行职员。被告：赖海平，男，1989年5月17日出生，汉族，住广东省南雄市****金鹏花苑B区G栋1803号，身份证号码：440************415。原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行与被告赖海平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行的委托诉讼代理人赵受银、被告赖海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的编号为440***********003的《个人购房担保借款合同》；2、被告赖海平偿还原告一手房贷款本息359185.1元，其中：本金351483.22元、利息（含复利、罚息）7701.88元（利息暂计至2020年3月1日，之后新产生的利息按借款合同的约定计算）；偿还原告农行贷记卡-（新）喜羊羊与灰太狼金卡借款本息9819.42元，其中：本金4366.31元，利息及滞纳金5453.11元（利息暂计至2020年2月27日，之后新产生的利息按合约的约定计算，直至还清贷款本息之日止）；上述两笔贷款本息合计为人民币369004.52元；3、原告对抵押物享有抵押优先受偿权；4、本案的诉讼费用（含公告费）由被告承担。事实和理由：被告赖海平于2011年10月31日与我行签订编号为440***********003的《个人购房担保借款合同》，合同约定由被告赖海平向原告借款人民币400000元贷款，期限30年，采用按月等额本息还款法分期还款，2011年10月31日原告按照合约约定向被告赖海平发放该笔贷款，上述借款合同项下抵押房产依法办理了抵押登记手续。一手房贷款发放后，被告赖海平未按合同约定按期足额归还借款，截止2020年3月1日，被告欠一手房贷款逾期5期未按约归还，贷款余额本息合计为359185.10元，其中：本金351483.22元、利息（含复利、罚息）7701.88元（利息暂计至2020年3月1日，之后新产生的利息按借款合同的约定计收，直至还清贷款本息之日止）。被告赖海平于2011年9月18日向我行申请农行贷记卡-（新）喜羊羊与灰太狼金卡壹张，现已拖欠10期，欠款总额为9819.42元，其中：本金4366.31元，利息及滞纳金5453.11元（利息暂计至2020年2月27日，之后新产生的利息按合约的约定计算，直至还清贷款本息之日止）。经原告多次向被告赖海平催收未果，为维护原告的权益，请贵法院支持原告的诉讼请求。被告赖海平辩称，对原告所诉的两笔金额无异议，情况属实，承认原告的诉讼请求，本来贷款是欠六期，我这几天已经还房贷还了四期，还有两期未还，去年以来，因投资失利，生意也受疫情影响，没有收入，假如解除合同，我一时也偿还不了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、中国农业银行进账单、被告欠贷欠息证明、《广东省商品房买卖合同》、南雄市房地产按揭登记审批表、粤房地他项权证雄字第00006880号、雄府国用（2013）第1926号国有土地使用权证、中国农业银行金穗贷记卡申请表、还款业务凭证等证据组织当事人进行证据交换和质证，上述证据形成合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月31日，被告为购买位于南雄市****金鹏花苑B区G栋1803号的房产，与原告签订编号为440***********003的《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款400000元，借款期限自2011年10月31日起至2041年10月30日止，共计360个月，还款方式为等额本息，还款周期为一个月。同时约定，被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。被告以其购买的上述房产为该笔借款提供抵押，抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用，并办理了抵押登记手续。之后，原告向被告发放了该笔借款，被告未按约定偿还借款，且未足额偿还借款本息已超过90天，截止2020年3月1日，拖欠本金351483.22元，利息（含复利、罚息）7701.88元，共计359185.10元。诉讼期间，经原告确认被告已还本金2876.68元，利息（含复利、罚息）6239.55元，尚欠本金348606.54元，利息（含复利、罚息）1462.33元，共计350068.87元。2011年9月18日，被告向原告申办农行贷记卡-（新）喜羊羊与灰太狼金卡，被告庭审中确认截止2020年2月27日，其尚欠本金4366.31元，利息及滞纳金5453.11元，共计9819.42元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告依约向被告发放了贷款，被告理应履行还款义务，被告未按期偿还借款已构成违约，原告有权提前收回已发放借款，被告应向原告偿还尚欠本金348606.54元，利息（含复利、罚息）1462.33元，共计350068.87元。故原告诉求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告偿还该合同项下的借款本金及其利息（含复利、罚息），理据充分，本院予以支持。被告以其名下的南雄市****金鹏花苑B区G栋1803号房为该笔借款提供抵押，且办理了抵押登记，抵押权设立，原告对该房产享有抵押权，其有权在抵押担保范围内就抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告诉求对案涉抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告向原告申办的农行贷记卡-（新）喜羊羊与灰太狼金卡，其确认截止2020年2月27日，尚欠本金4366.31元，利息及滞纳金5453.11元，共计9819.42元，故原告诉求被告偿还该笔款项，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行与被告赖海平签订的编号为440***********003的《个人购房担保借款合同》；二、被告赖海平应于本判决生效三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行一手房贷款本金348606.54元，利息（含复利、罚息）1462.33元，共计350068.87元（利息暂计至2020年3月1日，之后新产生的利息按借款合同的约定计至款项给付之日止）；三、被告赖海平应于本判决生效三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行贷记卡借款本金4366.31元，利息及滞纳金5453.11元，共计9819.42元（利息暂计至2020年2月27日，之后新产生的利息按合约的约定计至款项给付之日止）；四、原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行对被告赖海平名下的南雄市****金鹏花苑B区G栋1803号房在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6688元，由被告赖海平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  邓德康人民陪审员  罗吉红二〇二〇年五月十一日书 记 员  陈 薇