天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初2745号原告：刘圣香，女，1973年9月27日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：聂雷强，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐奎，天津益清律师事务所律师。被告：天津市南开区长虹公园管理所，住所地天津市南开区红旗路**。法定代表人：翟金辉，所长。委托诉讼代理人：杨秀发，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：方瑶，天津行通律师事务所律师。被告：天津市锦华置业有限公司，住，住所地天津市南开区罗平路南开鑫茂民营产业园华创大厦****/div>法定代表人：石银清，总经理。委托诉讼代理人：袁战胜，天津崇中律师事务所律师。被告：天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司，住，住所地天津市南开区红旗路长虹公园内/div>法定代表人：宗鑫，总经理。委托诉讼代理人：杨秀发，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：方瑶，天津行通律师事务所律师。原告刘圣香与被告天津市南开区长虹公园管理所（以下称长虹管理所）、被告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司（以下称长虹生态园）、被告天津市锦华置业有限公司（以下称锦华置业）合同纠纷一案，本院于2020年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘圣香的委托诉讼代理人聂雷强、徐奎，被告长虹管理所的委托诉讼代理人方瑶，被告长虹生态园的委托诉讼代理人方瑶，被告锦华置业的委托诉讼代理人袁战胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告连带向原告赔偿因合同无效产生的损失1410万元；2.本案全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2011年3月4日被告长虹生态园与被告锦华置业作为甲方与被告长虹管理所签订《合作协议》,协议约定共同合作开发天津市南开区长虹公园地块投资建设长虹公园局部改造项目及经营等事宜。2014年3月3日,被告长虹管理所、长虹生态园与原告签订《房屋经营使用权转让协议书》,将2号楼经营使用权转让给原告,经营使用权总价300万元。原告按照约定支付了300万元购房款,被告长虹管理所将房屋交付给原告使用。2018年12月21日天津市南开区人民法院(2018)津0104民初13048号判决被告长虹生态园与被告锦华置业作为甲方与被告长虹管理所签订《合作协议》中涉及办公商务独体建筑及相应的配套设施、设备的部分无效,现该判决已生效。由于《合作协议》中关于涉案建筑物的使用权部分被判决为无效,被告长虹管理所、长虹生态园与原告签订《房屋经营使用权转让协议书》的签订依据是该《合作协议》,据此,南开区人民法院作出(2018)津0104民初1199号民事判决书认定被告长虹管理所、长虹生态园与原告签订《房屋经营使用权转让协议书》无效,被告长虹管理所、长虹生态园连带向原告返还经营使用权转让款300万元,关于因合同无效产生的损失赔偿问题另行解决。原告早在2014年以300万元的价格购买涉案房屋,近几年天津市房屋价格经历了几轮疯狂暴涨,现在的市场价格早已翻了几倍,涉案房屋在2017年各被告签署的回收协议中的价格已经飙升到了1710万元。因此,合同的无效直接导致原告产生重大的经济损失。相反,被告长虹生态园与被告锦华置业作为(2018)津0104民初13084号、(2018)津0104民初11999号两个案件的当事人,既是合同主体，又极力主张自己所签协议无效,明显违背了民法的诚实信用原则,实际上属于根本违约,而最终将出售的房屋以原来较低的价格收回,这无疑是一种巨大的获利。被告长虹管理所、长虹生态园辩称，不同意原告诉讼请求，请求驳回。生效的法律文书，原告在诉状中提及（2018）11999号判决书已经判决被告管理所与另一被告锦华公司连带返还原告转让款300万元，且已经执行完毕。故原告已经不存在损失问题。同时原告在诉状中自认，至2014年3月3日房屋经营使用权协议书，签订后一直占有使用该涉案房屋。2014年3月3日至（2018）11999号判决书执行完毕，原告均是无偿占有使用该房屋多年，不存在损失问题。原告在（2018）11999号判决书自认其与被告锦华置业之间存在借贷关系，在该案中根据被告锦华置业的举证，及案外人包头市万兴牧业公司的陈诉，2014年3月3日签订的房屋使用权协议书系被告锦华置业的借款担保，原告与被告锦华置业之间不存在转让使用权的合意。现原告以合同无效产生损失为由要求三被告赔偿损失缺乏事实依据。根据生效判决书，认定涉案房屋位于长虹公园内，长虹公园土地来源为划拨，批准用途为绿化，且至今未取得产权证，故涉案房屋不具有合法性。依法不应当收到法律保护，所谓增值无从谈起。同时原告在11999号民事案件审理中自认，涉案房屋即使事后出售200万元也没有人购买手续也不全，由此可见，原告明知涉案房屋不受法律保护且明显低于市场价格，现又以增值为由主张损失明显矛盾缺乏依据。被告锦华置业辩称，同意被告长虹管理所、长虹生态园意见。依据合同法58条规定，最后一款双方均有过错应该各自承担责任。原告明知房屋情况也是事件过错方。原告诉状中，也列支了58条规定，但是省略了最后一句话，被告锦华置业只承担300万元的任务，原告承担返还房屋的义务，被告锦华置业不应额外承担其他责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案相关证据和事实，本院认定如下：2018年10月25日，被告长虹管理所、被告长虹生态园起诉被告锦华置业确认合同无效纠纷一案，本院依据当事人申请依法追加案外人万兴牧业、原告等六名第三人参加诉讼。2018年12月21日，本院依法作出（2018）津0104民初13048号民事判决书，判决如下：“一、原告天津市南开区长虹公园管理所、原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司与被告天津市锦华置业有限公司于2011年3月4日签订的《合作协议》中涉及办公商务独体建筑及相应的配套设施、设备由被告天津市锦华置业有限公司经营使用的部分无效；二、驳回原告天津市南开区长虹公园管理所、原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司其他诉讼请求。”后，原审原告等五名第三人均不服前述判决向天津市第一中级人民法院提出上诉。2019年3月1日，该院依法作出（2019）津01民终773号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。2018年9月26日长虹管理所起诉锦华置业、原告、案外人师现功及第三人包头市万兴牧业有限责任公司，第三人长虹生态园认合同无效纠纷一案，本院于2019年12月17日做出(2018)津0104民初11999号民事判决书，其中查明原告、案外人师现功对于2013年3月20日，万兴牧业作为甲方，长虹管理所作为乙方，锦华置业作为丙方，三方签订的内容为丙方将天津市南开区长虹公园内2号楼（建筑面积570平米）70年房屋经营使用权转让给甲方有偿使用，经营使用权总价1710万元，甲方未全额支付房屋经营使用权对价之前，无权要求丙方移交房屋。甲方有权自主将该房屋用于办公、商务及经营，有权自主将该房屋经营使用权转让给其他法人客户的房屋经营使用权转让协议书，真实性不予认可，认为协议系伪造。该判决书判决如下：“一、被告刘圣香、原告天津市南开区长虹公园管理所、被告天津市锦华置业有限公司于2014年3月3日签订的《房屋经营使用权转让协议书》无效；二、本判决生效后十五日内，被告刘圣香、师现功将长虹公园内2号楼腾交原告天津市南开区长虹公园管理所；三、本判决书生效后十五日内，被告天津市锦华置业有限公司返还被告刘圣香经营使用权转让款3000000元；四、原告天津市南开区长虹公园管理所就本判决第三项确定的被告天津市锦华置业有限公司的给付义务承担连带给付责任。”原告等不服诉至天津市第一中级人民法院，2020年3月24日天津市第一中级人民法院做出(2020)津01民终180号民事判决书，驳回上诉，维持原判。庭审中，原告申请对于天津市南开区长虹公园内2号楼市场价格、房屋装修即环氧地坪漆的价值进行鉴定，中通诚（天津）房地产土地资产评估有限公司出具评估报告说明，因该房屋无房地产权属证书等材料，无法对该房屋的市场价格进行评估并出具评估报告；天津市建设工程招标有限公司出具关于鉴定委托的复函，因提供的证据材料未达到最低要求，鉴定无法进行等不能接受鉴定委托。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方合同已被生效判决确认无效，原告以被告有过错为由主张赔偿。但房屋价值损失，因涉案房屋无产权证书而无法评估市场价值。原告主张赔偿室内地坪漆亦因提供材料不齐未能评估价值。原告提出各被告签署的回收协议中的涉诉房屋价格已经飙升到了1710万元，据此要求赔偿1410万元，但该协议原告已在前述案件中否认其效力，原告又据此要求赔偿，缺乏事实依据，故原告的主张缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘圣香全部诉讼请求。案件受理费106400元，减半收取53200元，保全费5000元，由原告刘圣香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  魏俊刚二〇二〇年八月十九日书记员  李 玥附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。