湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初12594号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路**。负责人：王周屋，该行行长。委托诉讼代理人：李辉，湖南天楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜忠衡，男，公司职工，住湖南省张家界市永定区。被告:胡勇明，男，1989年10月12日出生，汉族，住湖南省安化县。被告：长沙鑫芙置业有限公司，住，住所地长沙市芙蓉区万家丽中路一段**旺德府大厦**/div>法定代表人：刘洋。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告胡勇明、长沙鑫芙置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人李辉，被告胡勇明到庭参加诉讼，被告长沙鑫芙置业有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告胡勇明签订的《个人购房／车位借款及担保合同》；2、判令被告胡勇明立即向原告偿还未到期借款本金454593.25元、逾期本金741.28元、逾期利息1289.54元、罚息0.41元（利息及罚息暂计至2020年9月16日，此后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；3、判令被告胡勇明承担原告为实现债权而支付的律师费8000元；4、判令原告对被告胡勇明提供抵押的位于长沙市芙蓉区××路××号栋××房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、被告长沙鑫芙置业有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由:2016年4月7日，原告与被告胡勇明、长沙鑫芙置业有限公司签订《个人购房／车位借款及担保合同》，合同约定：原告向被告胡勇明发放贷款49万元，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为年利率4.9%，借款人应按合同约定按期足额还本付息及偿还其他应付款项，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际逾期天数记收逾期罚息，直到借款人清偿本息为止；若借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息（无论担保人是否代偿）时，视为借款违约，出借人有权宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，并有权要求借款人赔偿由此遭受的全部损失。另合同约定，合同项下的保险费、公证费、评估费等费用均由借款人承担。被告长沙鑫芙置业有限公司作为保证人，自愿对上述债务承担连带责任保证，借款合同对保证担保的范围、方式、期限均作了明确约定。同时，被告胡勇明自愿提供位于长沙市芙蓉区××路××号栋××房作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。上述合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款49万元给被告胡勇明，但被告胡勇明未履行合同约定按时偿还贷款本息，截至2020年9月16日，已累计拖欠原告逾期贷款本息共计11期。综上，原告现依据相关规定，特向贵院提起诉讼。请求贵院支持原告的诉请。被告胡勇明辩称：我只最近两期没有还，并没有逾期十一期，对其他无异议。被告长沙鑫芙置业有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，被告长沙鑫芙置业有限公司未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为原告民生银行长沙分行提交的《个人购房/车位借款及担保合同》《中国民生银行个人消费贷款申请表》《个人借款凭证》、欠款证明、房屋权属登记证明、还款计算信息表、欠款明细截图、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及律师费发票，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2019年4月24日，被告胡勇明（借款人）、被告长沙鑫芙置业有限公司（保证人）与原告民生银行长沙分行（贷款人）签订《个人购房／车位借款及担保合同》，其中约定被告胡勇明因购房所需，向原告借款49万元，借款期限自2016年4月7日至2046年4月7日，共360个月，每月15日为还款日，利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款利率相应调整；被告胡勇明连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，则原告有权宣布贷款提前到期，要求被告胡勇明立即提前偿还部分或全部借款，有权行使担保权，有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；被告胡勇明还应向原告方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按约定利率上浮50%收取。被告胡勇明以所购的位于长沙市芙蓉区××路××号栋××号房屋为上述借款提供抵押，被告长沙鑫芙置业有限公司在本合同签订之日起至本合同项下房产及／或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止所有被告胡勇明应付未付款项（包括原告根据本合同约定宣布提前到期的款项）承担阶段性连带保证责任。上述抵押及担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及被告胡勇明应付的其他款项（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）。保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。合同签订后，原告向被告胡勇明放款49万元。借款到期后，被告胡勇明未能如期归还欠款本息，至2020年9月16日，被告累计11期未按期还款，尚欠原告到期及未到期借款本金455334.53元、逾期利息1289.54元、罚息0.41元。原告催要未果，遂诉诸本院。另查明，原告民生银行长沙分行为本案支付了律师费8000元。本院认为：原告民生银行长沙分行与被告胡勇明、长沙鑫芙置业有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，均系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、担保合同关系成立且有效。被告胡勇明未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，且达到合同约定原告宣布提交到期的条件，故对原告主张解除涉案合同，诉请被告胡勇明偿还全部欠款本息的诉请，予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且未超过法定标准，故对原告关于律师费的诉请，予以支持。因被告胡勇明在主合同规定的债务履行期内没有履行债务，原告在保证期间内有权要求保证人被告长沙鑫芙置业有限公司承担连带担保责任，故对原告相应诉请予以支持。原告主张被告承担除诉讼费及律师费外为实现债权支出的费用，因无明确诉请金额也未提交证据证明该费用实际发生，不予支持。原告就涉案房屋仅办理了预告抵押登记，抵押权尚未设立，故对原告主张抵押优先受偿权的诉请不予支持。被告胡勇明抗辩其仅2期逾期与查明的事实不符，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司长沙分行与被告胡勇明、长沙鑫芙置业有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；一、限被告胡勇明自本判决生效之日起三日内偿还原告中国民生银行股份有限公司长沙分行到期及未到期借款本金455334.53元、逾期利息及罚息（至2020年9月16日应付逾期利息1289.54元、罚息0.41元此后按约计付至被告实际清偿之日止），律师费8000元；二、被告长沙鑫芙置业有限公司对被告胡勇明的上述债务承担连带清偿责任（被告长沙鑫芙置业有限公司承担保证义务后，有权向被告胡勇明追偿）；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4135元、财产保全费3020元，共计7155元，由被告胡勇明、长沙鑫芙置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年十一月十三日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。