文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初9856号原告：中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路**。负责人：顾佳伟，该行行长。委托诉讼代理人：陈静瑶，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：陈润来，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：舒启旺，男，1984年7月30日生，汉族，住安徽省霍山县。原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）与被告舒启旺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行审理。原告工行张家港分行的委托诉讼代理人陈静瑶、陈润来到庭参加了诉讼，被告舒启旺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告工行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告清偿贷款本金1741913.02元及相应利息(截止至2020年7月21日结欠利息24706.39元，自2020年7月22日起按照借款合同的约定计算至实际清偿之日止)，暂合计1766619.41元；2、判令被告承担原告为实现债权的律师费损失70899元；3、判令原告对被告提供的抵押物的变价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月22日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告贷款179万元，贷款用途为个人购置住房贷款，贷款期限为30年，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮15%，等额本息还款。被告以其共有的位于杨舍镇文瑞名邸x幢x室的不动产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同签订后，原告依约向被告放款，但被告未能按时还本付息，已构成违约。故起诉要求判如所请。被告舒启旺未作答辩。工行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、不动产登记证明、工行系统中的自营历史明细列表、《委托代理合同》、送达地址确认书等证据，被告未提供质证意见。本院对工行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月22日，工行张家港分行与舒启旺签订《个人购房借款/担保合同》约定舒启旺向工行张家港分行贷款179万元，贷款用途为个人购置住房，贷款期限为30年。双方约定了贷款利率、还款方式以及违约责任等。同时在合同中约定舒启旺以其所有的位于张家港市的不动产为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2020年3月25日双方办理了抵押登记，他项权证号为苏（2020）张家港市不动产证明第x号，载明：权利人为工行张家港分行，义务人为舒启旺，房屋坐落于杨舍镇文瑞名邸x幢x室，不动产权证号为苏（2019）张家港市不动产第x号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为179万元，债务履行期限为2018年5月2日至2048年5月2日，担保范围为详见合同。合同签订后，工行张家港分行按约向舒启旺发放了179万元贷款，2018年9月，舒启旺出现第一次违约，后陆续出现多次违约，为此工行张家港分行于2020年9月1日向本院提起诉讼并主张以起诉的方式宣布贷款提前到期，要求解除借款合同并提前收回贷款本息，本院在立案后通过电子送达的方式向舒启旺送达了起诉状副本、开庭传票等材料，2020年10月10日，舒启旺签收了上述材料。另查明，2020年8月25日，工行张家港分行为本案诉讼与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为70899元。本院认为，原告工行张家港分行与被告舒启旺之间形成的《个人购房借款/担保合同》不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同履行。被告舒启旺在向原告借款后，未能按约还款构成违约，原告有权宣布借款提前到期并主张被告舒启旺归还全部借款本息。原告以起诉的方式宣布借款提前到期，本案起诉状副本、开庭传票等材料于2020年10月10日送达被告舒启旺，故该日为贷款到期日，原告有权从2020年10月11日起主张合同约定的罚息利率计算逾期利息。原告主张的律师费损失70899元,有合同依据且原告已委托律师参与本案诉讼，金额也未超过法律规定律师费收费的标准，故原告主张的该笔律师费损失本院予以支持。被告舒启旺以其自有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告有权就本案债权对被告舒启旺提供的抵押物的变价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告舒启旺应于本判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金1741913.02元及利息（截止2020年7月21日的利息24706.39元、自2020年7月22日起至2020年10月10日的利息按合同约定的贷款利率计算，自2020年10月11日起至实际清偿之日的利息按合同约定的罚息利率计算）；二、被告舒启旺应于本判决生效后10日内给付原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师费70899元；三、原告中国工商银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告舒启旺提供抵押的坐落于张家港市{苏（2020）张家港市不动产证明第x号}不动产的变价款在抵押登记的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10699元、财产保全费5000元合计15669元由被告舒启旺负担。被告负担的部分限被告在本判决生效后十日内交纳至本院。逾期不交纳，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 肖建峰二〇二〇年十月二十九日法官助理 章 笑书 记 员 刘 晓本案所依据的相关条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。