上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民初80号原告：中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司，住所地上海市静安区。负责人：张载明，总经理。委托诉讼代理人：章琰，上海茂雄律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华安，上海茂雄律师事务所律师。被告：深圳市金瑞亿投资发展有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：邱秀芹，执行董事。委托诉讼代理人：伊瑜，上海明泰律师事务所律师。被告：深圳市怡兆业发展有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：陈晓路，执行董事。委托诉讼代理人：伊瑜，上海明泰律师事务所律师。原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司(以下简称信达上海分公司)与被告深圳市金瑞亿投资发展有限公司(以下简称金瑞亿公司)、被告深圳市怡兆业发展有限公司(以下简称怡兆业公司)买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告信达上海分公司的委托诉讼代理人章琰、王华安，被告金瑞亿公司和被告怡兆业公司的共同委托诉讼代理人伊瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信达上海分公司向本院提出诉讼请求：1．判令金瑞亿公司、怡兆业公司共同连带向信达上海分公司偿还债务本金243，605，759.64元(币种为人民币，以下同)，利息2，069，826.50元及截至2020年5月13日的违约金98，988，323.42元，前述款项合计344，663，909.56元。2．判令金瑞亿公司、怡兆业公司共同连带向信达上海分公司偿还自2020年5月14日起至实际清偿之日的违约金(以债务本金243，605，759.64元、利息2，069，826.50元合计245，675，586.14元为基数，按照每日万分之五标准计算)。3．判令若金瑞亿公司、怡兆业公司未履行第一项、第二项诉讼请求中的付款义务，信达上海分公司有权就怡兆业公司名下坪山商业广场的139套房屋行使抵押权，处分抵押物后不足清偿部分，由金瑞亿公司、怡兆业公司继续清偿。4．本案诉讼费、保全申请费由金瑞亿公司、怡兆业公司承担。事实和理由：上海江铜营销有限公司(以下简称上海江铜，系原始债权人之一)在与金瑞亿公司的贸易过程中形成对金瑞亿公司的一笔应收款债权243，605，759.64元。2017年12月4日，上海江铜、深圳江铜营销有限公司(以下简称深圳江铜，与上海江铜作为债权人)与包括金瑞亿公司在内的三位债务人签订编号为XXXXXXXXJXYX01的《债权债务确认书》，确认截止2017年12月4日，上海江铜对金瑞亿公司享有一笔应收款债权243，605，759.64元。2017年12月4日，上海江铜及深圳江铜作为原始债权人与平安信托有限责任公司签订了编号为TXXXXXXXXX的《平安信托—江铜贸易财产权信托(第一期)之信托合同》，将包括其对金瑞亿公司享有的前述243，605，759.64元应收款债权在内的资产包委托给平安信托有限责任公司，设立了平安信托—江铜贸易财产权信托(第一期)信托产品(以下简称平安信托)。2017年12月4日，平安信托有限责任公司代表平安信托(作为债权人)与金瑞亿公司(作为债务人)签订编号为TXXXXXXXXX-03-4的《关于平安信托有限责任公司代表平安信托—江铜贸易财产权信托(第一期)与深圳市金瑞亿投资发展有限公司间金额为243，605，759.64元债务之债权债务确认协议(四)》。确认金瑞亿公司系上海江铜及／或深圳江铜的债务人。截止2017年12月4日，金瑞亿公司欠付信托的债务243，605，759.64元合法合规，债务到期日为2018年2月28日，约定利率为年化7％，逾期付款违约金为日万分之五。同时，怡兆业公司向平安信托作出不可撤销的确认，确认其为金瑞亿公司前述债务的连带共同还款义务人，并将与金瑞亿公司连带履行还款义务。2017年12月31日，信达上海分公司与上海江铜、深圳江铜、平安信托有限责任公司签订了编号为信沪-A-2017-015-01号《债权收购协议》。将包括上海江铜、深圳江铜、平安信托对金瑞亿公司享有的243，605，759.64元应收款债权在内的资产包转让给信达上海分公司，信达上海分公司已经按照约定支付转让资产包的现金对价和非现金对价，对资产包所涉应收款债权享有所有权。2017年12月31日，信达上海分公司与金瑞亿公司在上海市静安区签订编号为信沪-A-2017-015-04-04号《债权债务确认协议(四)》，确认金瑞亿公司系上海江铜及／或深圳江铜及／或平安信托有限责任公司的债务人。截止债务基准日2017年12月4日，金瑞亿公司欠付的债务243，605，759.64元合法合规，债务到期日为2018年2月28日，约定利率为年化7％，逾期付款违约金为日万分之五。金瑞亿公司承诺每年5月20日和11月20日作为付息日履行付息义务，并在未按约履行付款义务时，按照上述约定逾期付款违约金承担违约责任。同时，怡兆业公司向信达上海分公司作出不可撤销的确认，确认其为金瑞亿公司前述债务的连带共同还款义务人，并将与金瑞亿公司连带履行还款义务。2017年12月31日，金瑞亿公司与信达上海分公司签订编号为信沪-A-2017-015-05-04号《抵押协议》，将其名下位于坪山商业广场的139套房屋抵押给信达上海分公司。《抵押协议》约定的主合同为信沪-A-2017-015-01号《债权收购协议》、信沪-A-2017-015-04-04号《债权债务确认协议(四)》。担保主债权为主合同项下金额243，605，759.64元的债务金额及利息及其他费用等。2018年1月12日，抵押双方办理了抵押登记手续，信达上海分公司取得相应的《不动产登记证明》。抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为243，605，759.64元。2018年2月28日，债务履行期限届满。2018年4月19日，怡兆业公司代偿利息748，000元；2018年7月20日，怡兆业公司代偿利息1，200，000元。除此之外，金瑞亿公司、怡兆业公司未能向信达上海分公司清偿任何款项，信达上海分公司多次沟通均无果。信达上海分公司自平安信托受让的债权合法有效，金瑞亿公司、怡兆业公司系债务人。信达上海分公司对怡兆业公司提供的房屋依法享有抵押权。在金瑞亿公司、怡兆业公司未能按约还款的情况下，提出如上诉请。金瑞亿公司、怡兆业公司共同辩称，对于本案中信达上海分公司诉请要求偿还的债务本金、利息计算方式、利息金额没有异议。对于本案中信达上海分公司要求实现债权的顺序和方式没有异议。对于本案中信达上海分公司所举证的各项证据的真实性、合法性、关联性没有异议。基于金瑞亿公司、怡兆业公司的实际经营状况和所欠付的债务本金、利息数额，无法在原合同的限定时间内支付。因此，在基于减少各方损失的考虑下，恳请信达上海分公司和人民法院能够宽限一定的支付时间。对于应付利息和违约金，请求酌情减少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。鉴于金瑞亿公司、怡兆业公司对信达上海分公司的诉讼请求和提供的证据均无异议，本院经审理查明后，对信达上海分公司诉请主张的事实予以确认。本院另查明，怡兆业公司为主债务提供担保的坪山商业广场139套房产抵押登记设立时间为2018年1月12日，不动产登记证明附记中均载明“担保范围，详见抵押合同”。本院认为，信达上海分公司受让平安信托对金瑞亿公司的债权以及信达上海分公司与金瑞亿公司签订编号为信沪-A-2017-015-04-04号《债权债务确认协议(四)》均真实合法有效，当事人应当按约履行。金瑞亿公司未按约支付欠款本金243，605，759.64元，构成违约，应当承担继续履行债务本息的付款责任，并应按约支付逾期付款违约金。怡兆业公司根据当事人约定，亦为系争合法债务的共同还款义务人，应对前述债务本息及违约金承担连带付款责任。同时，怡兆业公司根据信沪-A-2017-015-05-04号《抵押协议》约定以及设立的抵押登记，应当在主合同债务人违约后，在约定的抵押担保范围内向债权人信达上海分公司承担相应的抵押担保责任。金瑞亿公司、怡兆业公司请求延迟付款和酌情调整利息和违约金均于法无据，本院不予支持。综上所述，信达上海分公司的诉讼请求合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条规定，判决如下：一、被告深圳市金瑞亿投资发展有限公司、被告深圳市怡兆业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内连带支付原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司债务本金243，605，759.64元、利息2，069，826.50元、违约金98，988，323.42元，合计344，663，909.56元；二、被告深圳市金瑞亿投资发展有限公司、被告深圳市怡兆业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内连带支付原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司违约金(以245，675，586.14元为基数，按日万分之五标准计算，从2020年5月14日起至实际付清之日止)；三、如被告深圳市金瑞亿投资发展有限公司、被告深圳市怡兆业发展有限公司到期未履行本判决第一、二项付款义务，原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司可以与被告深圳市怡兆业发展有限公司协议，以被告深圳市怡兆业发展有限公司所有的139套房产(详见本判决附件列表)折价，或者拍卖、变卖该抵押物所得价款按照抵押顺位优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述付款义务的部分归被告深圳市怡兆业发展有限公司所有，不足部分由被告深圳市金瑞亿投资发展有限公司、被告深圳市怡兆业发展有限公司清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，765，119.55元，财产保全费5，000元，均由被告深圳市金瑞亿投资发展有限公司、被告深圳市怡兆业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。审 判 长  陈晓宇审 判 员  赵 炜人民陪审员  陆琍红二〇二〇年九月二十三日书 记 员  刘佳依附：相关法律条文二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。附件：深圳市怡兆业发展有限公司139套抵押担保房产明细序号物业名称房产证号建筑面积（m2）1坪山商业广场商业20180000036262866.382坪山商业广场商业30180000036253027.953坪山商业广场商业40180000036273054.544坪山商业广场商业1001800000422780.035坪山商业广场商业1002800000427479.216坪山商业广场商业1003800000431179.217坪山商业广场商业1003A800000426879.218坪山商业广场商业1005800000419779.219坪山商业广场商业1006800000419879.2110坪山商业广场商业1007800000417879.2111坪山商业广场商业1008800000426779.2112坪山商业广场商业1009800000422690.7613坪山商业广场商业10108000004265117.0114坪山商业广场商业1011800000426326.4715坪山商业广场商业1012800000417726.1316坪山商业广场商业1013800000426651.8717坪山商业广场商业1013A800000420051.8718坪山商业广场商业1015800000420152.6519坪山商业广场商业1016800000420253.2120坪山商业广场商业1017800000417913.5121坪山商业广场商业1018800000426413.3822坪山商业广场商业101980000042286.2323坪山商业广场商业102080000042526.2624坪山商业广场商业102180000043146.5925坪山商业广场商业1022800000431610.3126坪山商业广场商业1023800000427910.0727坪山商业广场商业1023A800000427610.4628坪山商业广场商业102580000042777.6629坪山商业广场商业102680000042757.6630坪山商业广场商业102780000041817.6631坪山商业广场商业102880000042897.2432坪山商业广场商业102980000042784.9933坪山商业广场商业103080000043154.9334坪山商业广场商业10318000004262535坪山商业广场商业10328000004309536坪山商业广场商业10338000004180537坪山商业广场商业1033A80000042295.2238坪山商业广场商业1035800000422010.9939坪山商业广场商业1036800000422213.2440坪山商业广场商业103780000042318.3241坪山商业广场商业103880000042327.0542坪山商业广场商业103980000041997.1843坪山商业广场商业1040800000418214.5844坪山商业广场商业104180000042068.445坪山商业广场商业1042800000418614.7946坪山商业广场商业1043800000429413.9847坪山商业广场商业1043A800000429213.9848坪山商业广场商业1045800000422110.5249坪山商业广场商业104680000041849.5250坪山商业广场商业1046A80000042969.5151坪山商业广场商业104780000042879.3552坪山商业广场商业104880000042059.3553坪山商业广场商业104980000041919.3254坪山商业广场商业1050800000419010.155坪山商业广场商业1051800000430010.3156坪山商业广场商业1052800000428818.0157坪山商业广场商业1053800000429815.4458坪山商业广场商业1053A800000430614.1559坪山商业广场商业1055800000429314.1560坪山商业广场商业1056800000422514.1561坪山商业广场商业1057800000423621.5562坪山商业广场商业1058800000423515.4463坪山商业广场商业1059800000423712.8664坪山商业广场商业1060800000419212.8665坪山商业广场商业1061800000421312.8666坪山商业广场商业1062800000421412.8667坪山商业广场商业1063800000421512.8668坪山商业广场商业1063A800000421712.8669坪山商业广场商业1065800000429928.2470坪山商业广场商业1066800000432129.8671坪山商业广场商业1067800000425413.672坪山商业广场商业1068800000421913.673坪山商业广场商业1069800000425313.674坪山商业广场商业1070800000419313.675坪山商业广场商业1071800000418813.676坪山商业广场商业1072800000430113.677坪山商业广场商业1073800000419516.3278坪山商业广场商业1073A800000419422.7979坪山商业广场商业1075800000419614.9680坪山商业广场商业1076800000425014.9681坪山商业广场商业1077800000425114.9682坪山商业广场商业1078800000420316.3283坪山商业广场商业1079800000423319.0584坪山商业广场商业108080000042048.9985坪山商业广场商业108180000042308.9986坪山商业广场商业108280000042099.6887坪山商业广场商业1083800000421013.2788坪山商业广场商业1083A800000421113.2789坪山商业广场商业1085800000422313.2790坪山商业广场商业1086800000420718.191坪山商业广场商业1087800000420816.0792坪山商业广场商业1088800000421616.0793坪山商业广场商业1089800000421817.4794坪山商业广场商业1090800000422423.7595坪山商业广场商业1091800000421223.7596坪山商业广场商业1092800000423817.4797坪山商业广场商业1093800000427316.0798坪山商业广场商业1093A800000425516.0799坪山商业广场商业1095800000428618.1100坪山商业广场商业1096800000429513.27101坪山商业广场商业1097800000418713.27102坪山商业广场商业1098800000418913.27103坪山商业广场商业109980000041859.68104坪山商业广场商业110080000042978.99105坪山商业广场商业110180000043198.99106坪山商业广场商业110280000042809.27107坪山商业广场商业110380000043209.27108坪山商业广场商业1103A80000042709.27109坪山商业广场商业1103B80000042699.76110坪山商业广场商业110580000042719.71111坪山商业广场商业1106800000426112.2112坪山商业广场商业110780000041769.76113坪山商业广场商业110880000042399.76114坪山商业广场商业1109800000424012.69115坪山商业广场商业1110800000424117.03116坪山商业广场商业111180000042729.81117坪山商业广场商业111280000043178.78118坪山商业广场商业111380000042908.78119坪山商业广场商业1113A80000043189.71120坪山商业广场商业1113B80000042919.76121坪山商业广场商业111580000042429.27122坪山商业广场商业111680000042439.27123坪山商业广场商业111780000042449.27124坪山商业广场商业111880000042457.17125坪山商业广场商业111980000042567.14126坪山商业广场商业112080000042577.14127坪山商业广场商业112180000042588.08128坪山商业广场商业112280000042598.08129坪山商业广场商业112380000042607.14130坪山商业广场商业1123A80000042467.14131坪山商业广场商业112580000042477.17132坪山商业广场商业112680000042486.28133坪山商业广场商业112780000042496.28134坪山商业广场商业112880000042817.01135坪山商业广场商业1129800000418312.18136坪山商业广场商业113080000042828.69137坪山商业广场商业113180000042837.68138坪山商业广场商业113280000042847.68139坪山商业广场商业113380000042857.71合计————11453.91楼层建筑面积房产证个数1层2505.041362层2866.3813层3027.9514层3054.541