大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0293民初1816号原告：大连全统房地产开发有限公司,住所地辽宁省大连市甘井子区凌水镇王家村,统一社会信用代码:91210231604801765J。法定代表人:卢庆,系该公司总经理。委托诉讼代理人:闫世娟,辽宁阳光律师事务所律师。被告：胡建平，女，1972年5月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。原告大连全统房地产开发有限公司与被告胡建平借款合同纠纷一案,本院于2020年8月21日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告大连全统房地产开发有限公司（以下简称全统公司）的委托诉讼代理人闫世娟到庭参加诉讼。被告胡建平经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告全统公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告签订的《借款协议》；2、判令被告偿还借款250300元及利息（自判决确定给付之日起至实际付清之日止按年利率24％计算）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年11月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告发开的位于大连市商品房，建筑面积82.63平方米，单价每平方米10291元，总金额850345.33。被告因无资金交纳首付款向原告借款250300元，双方于当日又签订《借款协议》，约定：被告向原告借款250300元用于支付上述房屋首付款；双方确认以原告为被告出具该商品房预收款发票作为履行借款协议义务凭证；被告承诺按下列期限偿还；自2018年起至2024年11月9日，每年11月9日前偿还借款35757元；如被告未按约定期限偿还借款，被告除应偿还借款本金，还应承担向原告支付逾期利息，利息自逾期之日起付清之日止按年利率24％计算。借款协议签订当日，原告为被告出具销售不动产统一发票，原告已经履行借款协议义务，但被告未按借款协议约定履行2018年11月9日前偿还35757元和2019年1月9日前偿还35757元的义务，原告多次催要，被告仍未还款。被告迟延还款行为致使合同目的不能实现。为维护原告合法权益，现提起诉讼。被告胡建平未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院依法进行了审查。原告提交的《商品房销售合同》、《借款协议》、销售不动产统一发票、声明书,上述证据与本案具有关联性,能够证明案件事实,本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2015年11月9日,原、被告签订《商品房买卖合同》,约定被告购买原告开发位于高新园区七贤南路91号1层2号房屋一处,总价款850345.33元。2015年11月9日,原、被告签订《借款协议》,约定被告向原告借款250300元,用于被告支付上述房屋的首付款,以原告为被告出具该商品房预收款发票作为履行借款协议义务凭证,原告不再另行交付借款给被告;还款期限为自2018年起至2024年,每年11月9日前支付35757元，逾期利息计算方式为自逾期之日起至付清之日止按年利率24%计算。协议还约定了其他权利义务。同日,被告向原告出具《声明书》,载明本人与大连全统房地产开发有限公司因房屋买卖发生债务关系,本人完全知悉所需签署的借款协议、商品房买卖合同,以及相关文书所约定的权利义务,本人声明承担如因违约而产生的法律责任。2015年11月9日,原告向被告出具销售不动产统一发票一张,数额为260345.33元。后被告未按约定履行2018年11月9日前偿还35757元和2019年11月9日前偿还35757元的义务,原告多次催要，被告仍未还款。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《借款协议》系双方真实意思表示,合法有效,双方均应遵照履行。现原告已按合同约定履行了借款义务,被告亦应按照合同约定按期还款。被告未按约定偿还借款的行为构成违约。被告的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项及第四项规定的解除合同的法定情形,即“在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”及“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”,因此原告有权解除合同。根据上述法律规定,原告要求解除与被告签订的《借款协议》的诉讼请求有事实及法律依据,本院予以支持。原告依据双方之间的借贷关系要求被告偿还借款250300元的诉讼请求,于法有据,本院亦予以支持。原、被告虽书面约定逾期还款利息为年利率24%,但由于双方约定利息过高，应当按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心报价利率的标准计算利息，以此标准计算的利息本院予以支持。因双方《借款协议》已经解除,对于还款期限问题,属于《中华人民共和国合同法》第六十二条规定的“履行期限不明确”，此种情况下债权人可以随时要求债务人履行,但应当给对方必要的准备时间。故本院根据本案实际情况,依据上述法律规定及公平的法律原则,酌定被告的还款期限截至本判决确定的给付之日,若被告未在本判决确定的给付之日前向原告偿还借款,则应自逾期之日起至借款付清之日止按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心报价利率的标准计算利息。被告经本院传票传唤,无正当理由未到庭应诉,应视为其放弃对原告相应主张的抗辩权利。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定,判决如下:一、解除原告大连全统房地产开发有限公司与被告胡建平于2015年11月9日签订的《借款协议》;二、被告胡建平于本判决生效之日起十日内偿还原告大连全统房地产开发有限公司借款本金250300元,若被告胡建平未按本判决确定的给付之日偿还借款,则其应自逾期之日起至实际给付之日止按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心报价利率的标准计算利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5055元,减半收取为2527.5元，保全费1771.50元，合计4299元，由被告胡建平负担(原告均已预付,被告于本判决生效之日起十日内给付原告)。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李思若二〇二〇年十月二十一日书记员  王盈蘇附法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十二条当事入就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(二)在履行期限届满之前,当事一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。