西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0103民初1369号原告：胡蕊，女，1982年10月22日出生，汉族，汉中市汉台区质监站职员，住陕西省汉中市汉台区。委托诉讼代理人：杨花花，陕西合恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李钢锋，陕西合恒律师事务所实习律师。被告：谢作希，男，1968年12月18日出生，汉族，瑞安市奥翔建筑五金有限公司董事长，住浙江省瑞安市塘下镇。委托诉讼代理人：冯心如，上海浩信（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢媛媛，上海浩信（温州）律师事务所实习律师。被告：陕西海豚房地产营销策划有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：赵飞，总经理。原告胡蕊诉被告谢作希、陕西海豚房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡蕊及其委托诉讼代理人杨花花、李钢锋,被告谢作希及其委托诉讼代理人冯心如,被告陕西海豚房地产营销策划有限公司法定代表人赵飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与二被告之间签订的《西安市存量房屋买卖三方合同》。2、判令二被告连带向原告返还购房款170万元，支付资金占用期间的利息93469.45元（利息损失以50万元为基数，按照银行同期贷款利率自2018年7月14日开始计算;120万元为基数按照银行同期贷款利率自2018年8月16日起计算，暂算至2019年9月27日，请求判决至实际给付完毕之日止）。3、判令被告二向原告返还中介服务费42000元，支付资金占用期间的利息2427.5元（利息损失以4.2万元为基数，按照银行同期贷款利率自2018年7月16日起计算，暂计算至2019年9月27日，请求判决至实际给付之日止）。4、请求判令被告二返还“更名费”100000元，支付资金占用期间的利息5800.27元（利息损失以8万元为基数，按照银行同期贷款利率自2018年7月14日起计算；以2万元为基数，按照银行同期贷款利率自2018年7月16日起计算，暂算至2019年9月27日，请求判决至实际给付之日止）。5、请求判令二被告赔偿原告房屋溢价的差额360000元。6、诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2018年7月14日，经被告二居间介绍，原告与二被告签订了《西安市存量房屋买卖三方合同》，购买被告一位于长安大街3号3栋2单元23105室房屋。被告二承诺可以办理房屋更名手续，更名时间为2018年7月15日至2018年8月15日，如更名未成功，退还原告购房定金、更名费、中介费及120万元房款。但至原告起诉之日，仍未办理更名手续。二被告严重违约，房屋不能办理更名手续，致使合同目的无法实现。被告谢作希辩称，《西安市存量房屋买卖三方合同》系与原告及房屋中介三方共同签订的，出卖房屋时被告已经将房屋状况告知原告，被告在可以办理房屋过户手续时配合原告办理相关手续，被告不存在违约行为，不同意原告的诉讼请求。被告陕西海豚房地产营销策划有限公司辩称，房屋买卖合同是原、被告之间签订的。其作为房屋中介，将根据判决结果执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年7月14日，原告胡蕊（乙方）与被告谢作希（甲方）、被告陕西海豚房地产营销策划有限公司（丙方）签订了《西安市存量房屋买卖三方合同》，合同约定，甲方出售房屋位于长安大街3号3幢2单元23105室，建筑面积120.64平方米。无房屋所有权证，有购房合同的现房，购房合同号（14001554）。该房屋交易价为170万元，其中购房定金50万元，乙方于2018年7月14日支付给甲方。房屋交易过程中产生的税、费由乙方承担。房屋交付约定为过户当日甲方向乙方交付。合同签订后，被告谢作希于2018年7月14日将房屋的购房合同、维修基金收据、购房发票、钥匙5把、猫眼一个给付了被告陕西海豚房地产营销策划有限公司。原告将购房定金支付给被告谢作希后，谢作希于2018年7月14日给原告出具收条，载明收到胡蕊购房定金50万元（2018年7月14日收现金60000元，2018年7月15日汇入被告工行卡40000元，2018年7月16日被告建行卡收到400000元）。原告给被告陕西海豚房地产营销策划有限公司支付中介费、更名费后，被告陕西海豚房地产营销策划有限公司给原告出具收据两张，7月14日的收据载明收到原告胡蕊长安大街3号3幢2单元23105室房屋更名费80000元，7月16日的收据载明收到原告长安大街3号3幢2单元23105室更名费20000元，中介费42000元。之后因房屋更名、过户等问题,原告与被告陕西海豚房地产营销策划有限公司协商后,签订补充协议，协议载明：1.2018年7月15日到8月15日计30天更名时间，如更名未成功，丙方退还乙方支付的购房定金、更名费、中介费、以及一百二十万元房款，甲方不负任何责任。2.此合同签订之日起，截止2018年8月15日，8月16日乙方一次性付给甲方人民币120万元整。3.2018年8月16日如未收到乙方余款，丙方同意付款人民币120万元，如乙丙双方都不同意付款，则解除本合同，并定金50万元整不予退还，作为甲方赔偿损失费，并丙方无条件退还所押的一切资料。该补充协议落款处仅加盖了被告陕西海豚房地产营销策划有限公司的印章，原告、被告谢作希均未在该补充协议上签字，原告称其在落款处加盖了指印。补充协议原件由原告持有。2018年8月16日，原告委托朱敏转给谢作希20万元，委托胡海全转给谢作希100万元。被告谢作希收到后于2018年8月16日给原告出具收据载明:今收到胡蕊购买长安大街3号楼2单元3105室余款人民币壹佰贰拾元整。被告谢作希将2018年8月16日前的物业费结清后，将房屋所有手续交给了被告陕西海豚房地产营销策划有限公司。8月16日当天，被告陕西海豚房地产营销策划有限公司将房屋钥匙及猫眼交给了原告，被告谢作希与开发商的购房合同、维修基金收据、购房发票，未交付原告，由被告陕西海豚房地产营销策划有限公司保存办理相关手续。由于房屋更名手续一直未能办理，2019年5月2日，被告陕西海豚房地产营销策划有限公司给原告出具承诺，承诺在2019年6月30日前办理完成胡蕊所购房屋的更名手续，胡蕊提供必要的配合，若到期无法完成，承担因无法办理更名给胡蕊造成的一切损失。本院认为，原告胡蕊与被告谢作希、被告陕西海豚房地产营销策划有限公司签订的《西安市存量房屋买卖三方合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，对原、被告具有约束力。原、被告在《西安市存量房屋买卖三方合同》中明确约定：甲方出售房屋位于长安大街3号3幢2单元23105室，建筑面积120.64平方米。无房屋所有权证，有购房合同的现房，购房合同号（14001554），故原告在购买该房屋时是明知该房屋已经办理网签，但未办理房屋产权证，不具备办理过户的条件。被告谢作希承诺在条件具备时可协助原告办理，故原告以购买房屋不能办理更名手续为由请求解除，理由不能成立，本院不予支持。被告陕西海豚房地产营销策划有限公司和原告的补充协议系对原告购买房屋进行更名的期限，及在2018年8月16日前解除合同的约定。到期后，原告将购房款给付了被告谢作希，未按补充协议履行，应视为各方对该协议的变更。由于房屋目前不具备过户条件，被告陕西海豚房地产营销策划有限公司同意退还原告房屋更名费，依法应予准许。按双方约定更名费应在2018年7月15日到8月15日计30天更名时间，如更名未成功，退还原告支付的更名费，故利息损失应自2018年8月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至给付之日。原告请求被告陕西海豚房地产营销策划有限公司退还中介费于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条之规定判决如下：一、被告陕西海豚房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内退还收取原告胡蕊的更名费100000元并支付该款的利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年8月15日起至本判决确定给付之日止）。二、驳回原告胡蕊其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费30230元(其中案件受理费25230元、保全费5000元，由原告胡蕊承担27930元，被告陕西海豚房地产营销策划有限公司承担2300元（此款原告胡蕊已预交，被告陕西海豚房地产营销策划有限公司承担部分应于上款一并支付原告胡蕊）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘淑芳人民陪审员  金国玲人民陪审员  李 伶二〇二〇年八月四日书 记 员  牛 媛