安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0503民初2533号 原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：储玉保，该支行行长。 委托诉讼代理人：卫娟丽，该支行员工。 委托诉讼代理人：孙甜，安徽铭心律师事务所律师。 被告：刘新付，男，1973年10月生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告：崔均，女，1968年5月生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行（以下简称农行花山支行）诉被告刘新付、崔均金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案，依法适用普通程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告农行花山支行的委托诉讼代理人卫娟丽、孙甜到庭参加诉讼，被告刘新付、崔均经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行花山支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行与两被告签订的《个人购房担保借款合同》中的借款部分；2.判令两被告立即支付借款本金283863.70元、利息18275.54元（利息计算至2020年10月18日,之后的利息按年利率9.801%计算至被告付清时止）、律师代理费15000元，合计317139.24元;3.折价、拍卖或变卖位于安徽省马鞍山市雨山区不动产并以所得价款优先偿还原告的上述款项;4.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年9月28日两被告填写中国农业银行个人信贷业务申请表一份,向中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行申请借款40万元用于购买位于安徽省马鞍山市雨山区不动产。中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：两被告向中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行借款40万元，借款期限为240个月，按月还款，两被告用其所有的位于安徽省马鞍山市雨山区不动产提供抵押担保。2010年10月18日对位于安徽省马鞍山市雨山区不动产办理了抵押登记。中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行于2010年10月19日按《个人购房担保借款合同》约定发放借款40万元。2017年8月21日中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行名称变更为农行花山支行。两被告未按《个人购房担保借款合同》的约定按期归还借款本息。 刘新付、崔均未作答辩。 农行花山支行围绕诉讼请求提交了营业执照、主要负责人身份证明书、企业基本注册信息查询单、身份证、个人房地产贷款申请书、个人购房担保借款合同、房地产他项权证、中国农业银行个人借款凭证、共同还款承诺书、代理费发票、委托代理协议、贷款合约基本信息、还款明细等证据，刘新付、崔均未到庭质证，视为放弃质证权，本院经审查后对上述证据予以认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2010年9月28日，中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行与刘新付（借款人）、崔均（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人刘新付向贷款人中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行借款40万元；借款期限为240个月，自2010年起至2030年止，按月等额本息还款，借款执行利率为在基准利率基础上上浮10%，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等；刘新付、崔均以位于本市雨山区咏春公寓1-1401不动产一套提供抵押担保；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或者抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，崔均向中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行出具共同还款承诺书，表示其自愿以其经济收入参与归还用于购买咏春公寓1-1401不动产的贷款40万元，并保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承担连带担保责任，如若违约愿承担由此引起的一切法律责任并自愿接受法院强制执行。2010年10月18日，双方办理了上述不动产的抵押登记。2010年10月19日，刘新付签署《个人借款凭证》，该凭证载明：上述借款合同的执行利率为6.534%，逾期利率为9.801%，借款日为2010年10月19日，到期日为2030年10月18日。中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行按约发放借款后，刘新付、崔均未能按期归还借款，截止2020年10月18日，刘新付、崔均尚欠借款本金283863.7元（其中未到期本金261752.32元）、利息18275.54元。 另查明：2017年8月22日，中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行更名为农行花山支行。农行花山支行因本次诉讼支付律师代理费15000元。 本院认为：案涉《个人购房担保借款合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，农行花山支行与刘新付之间存在借款合同关系，农行花山支行与刘新付、崔均之间存在抵押担保合同关系。因崔均表示其愿意归还刘新付所借上述款项及产生的相应利息、费用等，故崔均对案涉债务应承担共同还款责任。农行花山支行按约履行了发放贷款40万元的义务，刘新付、崔均作为债务人应按约履行还本付息之义务，但截止2020年10月18日，刘新付、崔均欠到期借款本金22111.38元。刘新付、崔均未能按期足额偿还借款，根据合同的约定，农行花山支行有权要求刘新付、崔均归还全部剩余借款本金283863.7元，并支付截至2020年10月18日的利息18275.54元及按照年利率9.801%支付自2020年10月19日起的利息。刘新付、崔均多次迟延履行债务，致使未归还到期借款本金22111.38元，农行花山支行要求解除《个人购房担保借款合同》中的借款部分，符合法律规定，予以支持。农行花山支行作为抵押权人，亦有权就刘新付、崔均所抵押的位于本市雨山区咏春公寓1-1401不动产经拍卖、变卖所得价款优先受偿。按照合同约定，农行花山支行为实现债权而支付的律师费也应由刘新付、崔均承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行（原中国农业银行股份有限公司马鞍山湖东路支行）与被告刘新付、崔均于2010年9月28日签订的《个人购房担保借款合同》中的借款部分。 二、被告刘新付、崔均于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行归还借款本金283863.7元、支付截至2020年10月18日的利息18275.54元，合计302139.24元；并以借款本金283863.7元为基数按年利率9.801%支付自2020年10月19日起至借款实际还清之日止的利息。 三、被告刘新付、崔均于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行支付律师代理费15000元。 四、如被告刘新付、崔均不能履行上述第二、三项债务，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行有权就被告刘新付、崔均抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区不动产经拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6062元、保全费2170元、公告费560元，合计8792元，由被告刘新付、崔均负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  张晔 人民陪审员  高薇 人民陪审员  王莉 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  崔韦