广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6588号原告：莫文高，男，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：郭家贤，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡少强，广东都汇律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：梁某2。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：梁某2。上列两被告共同委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：陈紫嫣，广东科韵律师事务所律师。被告：珠海市昶大装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市横琴新区。法定代表人：梁某1。被告：广东祥睿商业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：梁某2。原告莫文高诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、珠海市昶大装饰工程有限公司（以下简称“昶大公司”）、广东祥睿商业管理有限公司（以下简称“祥睿公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序于同年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭家贤、胡少强、被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人黄彩英到庭参加诉讼，被告昶大公司、祥睿公司经本院合法传唤，无正当理据拒不到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告申请庭外和解但未达成合意，相应和解期限不应计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告盛明公司向原告退还物业转让款108844元及该款自2020年1月20日起计至实际清偿完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.被告昶大公司向原告退还装修及定购装修材料费55000元及该款自2020年4月20日至实际清偿完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.解除原告与被告祥睿公司于2019年7月16日签订的《委托经营管理合同》；4.被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带责任；5.四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年7月16日，原告与被告盛明公司签订《物业使用权转让合同》（以下统称合同一）约定被告盛明公司将坐落于佛山市南海区*****************外街**号物业（以下统称物业）的使用权转让给原告，总转让款为195900元。同日原告又与被告昶大公司、被告祥睿公司分别签订《装修、装修设计、装修维护协议》（以下统称合同二）《委托经营管理合同》（以下统称合同三）。合同二约定原告委托被告昶大公司对上述物业进行设计、装修和维护，原告向被告昶大公司支付装修及定购装修材料费55000元；合同三约定原告委托被告祥睿公司对上述物业进行统一管理。上述合同签订后，原告向被告盛明公司支付了物业转让款108844元，向被告昶大公司支付了装修及定购装修材料费55000元。2019年10月24日，原告与被告盛明公司、被告昶大公司分别签订《解除合同协议书》约定解除合同一、合同二，被告盛明公司、被告昶大公司各自向原告退还已收取的款项，但至今未退还。此外，因原告与被告盛明公司签订的合同已经解除，故原告与被告祥睿公司签订的合同无存在意义，应予解除。被告盛明公司系一人有限责任公司，被告盛明投资公司是其股东，故被告盛明投资公司应对被告盛明公司欠原告的债务承担连带责任。被告盛明公司辩称，原告与被告盛明公司签订《解除合同协议书》当日已经协商解除双方签订的《物业使用权转让合同》。原告诉请被告盛明公司支付利息无事实于法律依据，应当予以驳回。根据原告于被告盛明公司签订的《解除合同协议书》约定可知，双方在签订解除合同协议书时并未就逾期退还款项事宜约定逾期退款的利息，原告诉请被告盛明公司支付利息无合同依据，更缺乏法律依据，被告盛明公司仅负有向原告退款款项共计108844元的义务，并无支付利息的义务。被告盛明公司与被告盛明投资公司系两家独立的法人，二人财产相互独立，不存在混同情况，原告诉请被告盛明投资公司对被告盛明公司的债务承担连带清偿责任无事实与法律依据，应当予以驳回。被告盛明投资公司辩称，被告盛明公司与被告盛明投资公司系两家独立的法人，二人财产相互独立，不存在混同情况，原告诉请被告盛明投资公司对被告盛明公司的债务承担连带清偿责任无事实与法律依据，应当予以驳回。被告昶大公司、祥睿公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告昶大公司、祥睿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就真实性提出异议的证据，本院经审查，认定如下：原告出示的《装修、装修设计、装修维护协议》、《委托经营管理合同》、昶大公司盖章出具的收据及《解除合同协议书》有原件核对，且能够相互印证，本院对其真实性采信。对当事人就其真实性未提出异议的其他证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：盛明广场6座于2016年8月23日办理建设工程规划许可证。2019年7月16日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编7座首层外街**号物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，乙方按约定付清使用权转让总价款的，则乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止。总转让款金额为195900元，乙方分期支付使用权转让款，首期转让款97962元于本合同签订当日支付（含定金），余款97938元在1.5年内平均分18期免息付清，第一期应在2019年9月13日前支付5441元，以此类推退最后一期应在2021年2月13日前支付5441元前免息付清。甲方在2020年1月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用，若乙方在此之前未能按约定履行付款义务的，则物业交付时间相应顺延至乙方补充履行义务后30日内。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日万分之五的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日万分之五的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告（委托方、乙方）与被告祥睿公司（受托方、甲方）签订《委托经营管理合同》，约定乙方将涉讼物业在2020年1月31日至2051年12月30日委托给甲方进行统一经营管理。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告昶大公司(甲方、受委托装修方)签订《装修、装修设计、装修维护协议》，约定乙方全权委托甲方进行商铺的设计、装修及将来一切翻新维护。乙方于2019年7月16日前一次性支付装修费用及定购装修材料费用55000元给甲方。2019年10月28日，原告与被告昶大公司签订《解除合同协议书》，约定：双方一致同意解除与昶大公司签订的装修协议，被告昶大公司退还原告已支付款项55000元，并在2020年4月20日前退还。被告如期全额退款之日为双方签订的装修协议正式解除之日，双方就上述合同产生的全部权利义务了结，双方今后互不追究，如被告未按期退款，原告有权采取法律手段，维护自身权益。2019年10月24日，原告与被告盛明公司签订《解除合同协议书》，约定：双方一致同意解除关于涉讼物业的《物业使用权转让合同》，被告退还原告已支付款项108844元，分4期支付，第一期于2020年1月20日前退还27211元，第二期于2020年2月20日前退还27211元，第三期于2020年3月20日前退还27211元，第四期于2020年4月20日前退还27211元；被告盛明公司如期全额退款之日为双方签订的《物业使用权转让合同》正式解除之日，双方就上述合同产生的全部权利义务了结，双方今后互不追究，如被告盛明公司未按期退款，原告有权采取法律手段，维护自身权益。2020年3月19日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。本院认为，原告与被告盛明公司在约定交付时间之前，已就不再履行合同及款项退还达成合意，原告现诉请被告盛明公司依照《解除合同协议书》约定的内容退还转让款108844元，被告盛明公司亦同意返还，本院予以支持，被告盛明公司没有按《解除合同协议书》履行还款义务，应以各期应付款自各期逾期之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告。即被告盛明公司应以27211元为本金各从2020年1月21日、2020年2月21日、2020年3月21日、从2020年4月21日起，均至款项付清之日止计按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告，原告诉请超出部分，本院不予支持。被告昶大公司已就装修费用的退还与原告签订《解除合同协议书》，原告现诉请被告昶大公司退还装修费用55000元，本院予以支持，但原告诉请的利息应从逾期交付之日即2020年4月21日起算。《物业使用权转让合同》已经双方合意不再履行，则《委托经营管理合同》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。盛明公司为法人独资的有限责任公司，盛明投资公司为盛明公司的股东，盛明投资公司未举证证明盛明公司的财产独立于其财产，故盛明投资公司应对盛明公司的债务承担连带责任，本院对原告诉请盛明投资公司对盛明公司的本案债务承担连带清偿责任予以支持。被告昶大公司、祥睿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告莫文高与被告广东祥睿商业管理有限公司于2019年7月16日签订的《委托经营管理合同》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还转让款108844元及支付利息（分别以27211元为本金自2020年1月21日起、以27211元为本金自2020年2月21日起、以27211元为本金自2020年3月21日起、以27211元为本金自2020年4月21日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告莫文高；三、被告珠海市昶大装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修费用55000元及支付利息（以55000元为本金自2020年4月21日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告莫文高；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二项确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告莫文高的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3096.2元、财产保全费1342.7元，合共4438.9元（原告莫文高已预交），由被告珠海市昶大装饰工程有限公司负担843.3元，由佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担3595.6元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告预交的诉讼费4438.9元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年六月二十四日书记员 孙王成欣