宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初12209号原告：朱爱华，女，1973年8月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：郭婕，女，1981年6月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告朱爱华与被告郭婕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朱爱华到庭参加诉讼，被告郭婕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱爱华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费946.14元（电费499.62元、水费45.19元、天然气费243.73元、专项维修费157.6元，合计946.14元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月10日，原、被告签订《商铺租赁合同协议》一份，约定，原告将其位于银川市兴庆区某号商铺出租给被告，租赁期间自2019年11月10日至2021年11月9日，每年租金3500元，合同约定被告承租期间的费用由被告承担。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。2020年6月，被告以受疫情影响为由诉至银川市兴庆区人民法院，要求解除与原告之间的房屋租赁合同。2020年8月26日，银川市兴庆区人民法院作出（2020）宁0104民初7219号民事判决书，判决双方之间的《商铺租赁合同协议》于2020年8月26日解除。被告于2020年6月10日搬离涉案商铺，但未交纳2020年6月1日至2020年8月26日期间的物业费，故原告诉至法院。郭婕未出庭应诉，但书面答辩称，原告主张的事实有误，被告拒绝交纳原告主张的物业费946.14元。2019年11月10日，原、被告签订《商铺租赁合同协议》，租期两年，第二年提前一个月和原告商议续租事宜，由于原告一再声明必须一次性付清两年租金，被告无奈只得按照原告要求交纳两年租金7000元，押金1000元及700元物业费。后被告于2020年1月10日交纳了2020年一季度的物业费996.84元。2020年1月24日，银川商城因疫情原因迟迟未开门营业，直至2020年4月中旬才开业，所以银川商城也因此延长了两个月的物业费。在此期间银川商城因为疫情虽然开门但不能正常经营，店铺关门，没有顾客，银川商城让被告与原告协商延长两个月租期，被告与原告联系并说明意图，但原告并未理睬。因受疫情影响，被告承租商铺周边店铺先后撤离。被告于2020年6月9日向原告提出退租，直至2020年6月13日，被告提出在任何费用都不追究的情况下解除租赁协议亦遭原告拒绝。2020年6月10日，被告在与原告协商无果的情况下搬出涉案店铺，并以视频方式告知原告，且告知银川商城管理员进行验收，随后商城管理员也通知了原告。原告在（2020）宁0104民初7219号案件的答辩意见中确认被告于2020年6月11日搬离，并取走了门锁，因此原告没有理由再向被告索要2020年6月14日之后的物业费。综上，请法院公正判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系银川市兴庆区某号房产所有人。2019年11月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同协议》一份，约定：甲方现有银川商城某商铺号承租给乙方使用，期限为两年，从2019年11月10日至2021年11月9日止；租赁费全年金额为3500元，一次性付清，押金1000元；其他费用由乙方负责交付（物业、水电费等）；租金3500×2＝7000，11、12月物业费700，押金1000，合计8700元。合同签订当日，原告将案涉商铺交付被告，被告支付原告自2019年11月10日至2021年11月9日期间的租金7000元、自2019年11月至12月期间物业费700元、押金1000元，合计8700元。2020年1月10日，被告支付银川商城业主委员会2020年第一季度物业费996.84元。2020年6月10日，被告搬离案涉商铺。2020年7月27日，被告将原告诉至本院，要求判令：1.判令终止郭婕与朱爱华签订的商铺租赁合同；2.判令朱爱华退还郭婕疫情期间房租1166元（2、3、4、5月份）、合同期内未使用期限的房屋租金1458元（6、7、8、9、10月份）、2021年房屋租金3500元及押金1000元，合计7124元。本院于2020年8月26日作出（2020）宁0104民初7219号民事判决书，判决：一、终止郭婕与朱爱华签订的《商铺租赁合同协议》；二、朱爱华于判决生效之日起三日内向郭婕退还租金3568元、押金1000元。该判决书确定的合同解除之日为2020年8月26日，该判决书现已生效。2020年9月2日，原告向银川商城业主委员会交纳了2020年6月1日至2020年8月26日期间的物业费用（电费、水费、天然气费、专项维修资金）共计946.14元。原告向被告索要上述费用无果，故诉至本院。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同协议》系双方真实意思表示，合法有效。该合同已经本院（2020）宁0104民初7219号民事判决书判决解除，合同解除之日为2020年8月26日，故2020年6月1日至2020年8月26日期间产生的物业费用应由被告承担。根据原告提交的编号为NO：WY00093937的收款收据可以计算出单日物业费用为11.076元（332.28元÷30日），故2019年11月10日至2019年12月31日期间的物业费用合计为575.952元（11.076元×52日），被告实际向原告交纳700元，多交纳124.048元。2020年6月1日至2020年8月26日期间的物业费用合计946.14元，扣除被告之前多交纳的124.048元，剩余822.092元（946.14元-124.048元）被告应当支付原告，故对于原告的该部分诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。被告经依法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告郭婕于本判决生效之日起七日内向原告朱爱华支付物业费用（电费、水费、天然气费、专项维修资金）共计822.092元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计25元，由被告郭婕负担。本判决为终审判决。审判员 谷胜龙 二○二○年十月二十日书记员 刘 婷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。