山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0983民初1910号原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所地肥城市泰临路078号。法定代表人：刘贺磊，董事长。委托诉讼代理人：梁乙平，男，汉族，1966年12月9日出生，住山东省肥城市，该公司职工。委托诉讼代理人：丁南南，山东卓知律师事务所律师。被告：乔洪宾，男，汉族，1969年9月29日出生，住肥城市。被告：魏福翠，女，汉族，1972年2月12日出生，住肥城市。被告：肥城正宏置业有限公司，住所地肥城市仪阳街道办事处仪兴街06号。法定代表人：冀玉明，总经理。被告：乔庆云，女，汉族，1990年1月20日出生，住肥城市。原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告乔洪宾、魏福翠、肥城正宏置业有限公司（以下简称正宏公司）、乔庆云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人梁乙平、丁南南，被告乔洪宾、乔庆云到庭参加了诉讼，被告魏福翠、正宏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告乔洪宾、魏福翠还借款本金906,882.17元及利息、复利、逾期利息14,362.88元（暂时计算至2020年3月25日，之后按合同约定计算直至本息付清）；2、依法判令被告肥城正宏置业有限公司、乔庆云对上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告提供的抵押房产（鲁2018肥城市不动证明第0010911号、鲁2018肥城市不动产证明第0008609号）享有抵押权并对其拍卖变卖所得享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费及原告方律师代理费等原告为实现债权所支付的费用由被告承担。事实与理由：2018年9月21日，被告乔洪宾、魏福翠、正宏公司与原告签订了个人住房借款合同一份。约定乔洪宾、魏福翠因购房借款100万元，有效借款期限自2018年9月21日至2028年9月20日，被告肥城正宏置业有限公司提供担保。同日，被告乔庆云与原告签订保证合同，自愿为上述债务提供保证担保。2018年9月25日、9月26日，原告分别向被告发放贷款60万元、40万元。后被告违反合同约定未能及时偿还本息，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法支持原告诉请。被告乔洪宾、乔庆云共同辩称，借款属实，以后按时偿还，希望与原告进行调解。被告魏福翠、正宏公司未到庭答辩，也未在举证期限内提交证据。被告原告围绕诉讼请求依法提交：1、原告营业执照复印件一份；2、被告身份证复印件三份、结婚证复印件一份；3、个人住房借款合同、个人购房贷款申请表各一份；4、借款借据二份；5、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明各二份；6、保证合同一份；7、股东会决议一份；8、银行卡历史交易明细一份；9、欠息明细一份；10、委托代理合同、律师费发票、转账记账凭证各一份。被告乔洪宾、乔庆云对以上证据的真实性无异议。经本院审查后认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月18日，被告乔洪宾、魏福翠因购买位于肥城市仪阳街道办事处顺和路016号崇文名苑居住小区2幢1-2层106铺、107铺向原告申请贷款100万元。2018年9月18日，原告（贷款人乙方）与被告乔洪宾、魏福翠（借款人甲方）、正宏公司（保证人丙方）签订个人住房借款合同一份。合同约定：甲方借款100万元用于购买位于肥城市仪阳街道办事处顺和路016号崇文名苑居住小区2幢1-2层106铺、107铺，建筑面积476.39平方米；借款期限自2018年9月21日至2028年9月20日止，共计120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率执行月利率为5.3083‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率；还款方法为等额本息偿还法，每月归还本息11,288.74元；担保方式为保证、抵押；保证人提供连带责任保证，当甲方未能按本合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔债务期限届满之日起二年。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对甲方贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2018年9月21日，原告与被告乔庆云签订保证合同一份。合同约定，乔庆云对上述的长期借款承担连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2018年9月21日，原告与被告乔洪宾、魏福翠签订抵押合同，约定用肥城农商行营业部2018年第092108001-1、2号的房产抵押为该贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息以及贷款人实现债权的一切费用。原告与被告乔洪宾、魏福翠虽然签订了房产抵押合同，但因没有办理房产证，也没有办理房产抵押登记。2018年9月18日，被告魏福翠在共同还款人承诺中签字，承诺本人与借款人乔洪宾是夫妻关系，因借款人向贵行申请个人购房贷款100万元，本人作为借款人的共同还款成员向贵行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。另查明，2018年6月24日，原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（甲方）与被告正宏公司（乙方）签订商品房贷款合作协议书。协议约定为支持个人购买商品房，促进乙方房产的开发与销售工作，方便业主购买其中物业，达成如下协议：第二条个人住房贷款适用的商品房甲方对符合贷款条件的购房人购买乙方开发建设并依法销售的坐落于肥城市仪阳顺和街016号的崇文名苑的1、2、3、4、5、6、7、8号商品房中的住房发放个人住房贷款。第五条在购买上述物业并获得甲方个人住房贷款的业主的房屋所有权证未办妥之前，乙方同意向甲方提供阶段性的连带责任保证，直至业主的房屋所有权证办妥并抵押给甲方或甲方指定的抵押权人为止。上述合同签订后，原告于2018年9月25日、9月26日将100万元发放给乔洪宾，被告乔洪宾收到借款出具借款凭证二份，约定到期日为2028年9月20日，月利率为5.30833‰。被告乔洪宾自2018年10月起出现逾期。截止至2020年6月11日尚欠本金906,782.17元，利息26,905.85元。另，原告为实现债权支出代理费50,000元。本院认为，原告农商行与被告乔洪宾签订的个人借款合同及抵押合同是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。原告已按合同约定履行支付借款的义务，现被告未按约定期限履行还款义务，已属违约，原告要求被告乔洪宾偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告魏福翠与被告乔洪宾系夫妻，签订申请人承诺书，对借款应当承担共同还款责任。原告山东肥城农村商业银行股份有限公司与被告肥城正宏置业有限公司签订的商品房贷款合作协议书是双方当事人真实意思的表示，合同合法有效，本院予以确认。合作协议明确约定，在购买肥城正宏置业有限公司物业并获得个人住房贷款的业主的房屋所有权证未办妥之前，肥城正宏置业有限公司同意向山东肥城农村商业银行股份有限公司的连带责任保证，直至业主的房屋所有权证办妥并抵押给山东肥城农村商业银行股份有限公司或山东肥城农村商业银行股份有限公司指定的抵押权人为止，现乔洪宾、魏福翠购买的房屋没有办理房产证，也没有办理抵押登记，原告要求被告肥城正宏置业有限公司承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告乔洪宾、魏福翠于本判决生效之日起十日内偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金906,782.17元及利息、罚息【截至2020年6月11日为26,905.85元，自2020年6月12日以本金906,782.17元，按月利率7.9625‰（利率为5.30833‰×150%）计算至付清之日止）】；二、被告乔洪宾、魏福翠于本判决生效之日起十日内支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费50,000元；三、被告肥城正宏置业有限公司、乔庆云对以上债务承担连带清偿责任；四、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,506元、保全费5,000元，由被告乔洪宾、魏福翠共同承担，被告肥城正宏置业有限公司、乔庆云承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  刘秀荣二〇二〇年八月三日书记员  李诗慧