西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初3760号 原告：李永峰，男，1964年11月1日出生，汉族，无业，住西安市长安区。被告：西安长城岩土工程有限公司，住所地：西安市。法定代表人：司炳文，该公司董事长。    原告李永峰与被告西安长城岩土工程有限公司合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告李永峰到庭参加了诉讼，被告西安长城岩土工程有限公司经公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告李永峰诉称，2013年3月1日原被告签订场地租用合同，约定被告使用原告土地20亩，每年租金70000元。由于被告不交土地使用费，2018年原告将被告诉至碑林区法院，经法院审理后，认定为被告实际使用原告土地16亩，每亩每年按3000元计算使用费。于2018年12月28日判决被告应支付原告2018年3月1日前使用费用168000元。该判决法院已经执行。但是，被告到现在还没有交还原告的土地，还在占用着，原告还要给村民支付费用。请求判令：1、被告西安长城岩土工程有限公司立即付清2018年3月1日至2020年4月底的土地占用费共计91000元； 2、被告西安长城岩土工程有限公司支付利息4550元；3、诉讼费、保全费由被告承担。被告西安长城岩土工程有限公司未答辩，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2013年3月1日，原、被告签订《场地租赁合同》一份，约定：被告租用原告位于长安区XX街XX村XX线路南场地约二十亩；租期为十六年，自 2013年3月1日至2029年2月28日；年租金为 70000 元人民币；合同于2013年3月1日签订之日起生效；合同签订之日起三日内， 被告向原告支付 2013 年的年租金 70000 元，以后每年3月1日支付清年度租金；从第二年开始每一年每亩地递增租金 200 元；原、被告任何一方违约需支付对方违约金 10 万元。2018年原告向本院提起民事诉讼，请求被告支付2014年3月1日至2018年3月1日的租金377000元，并支付违约金100000元。被告提出了反诉请求，请求确认原、被告于2013年3月1日签订的《场地租赁合同》无效；原告返还被告已支付的租金 70000 元；原告赔偿被告损失 1800000 元，并排除障碍返还原物。2018年12月28日，本院作出（2018）陕0103民初4865号民事判决书，该判决书认定：原、被告于2013 年 3 月 1 日签订上述《场地租赁合同》，由于被告所承租的土地系农村集体所有土地，其承租后并未进行农业建设，而是用于停放机械设备，进行打桩试验，违反国家强制性规定，故上述 《场地租赁合同》应属无效。2013 年 3 月 1 日至 2014 年 2 月 28 日，被告实际占用涉案土地，故其已支付的 70000 元租金视为相应的占地费用， 原告不再返还。2014年2月 28 日以后的占地费用，被告应继续支付原告。由于被告回填桩坑的填料对涉案土地的复耕有一定影响，原告对合同无效亦有过错，故本院综合认定涉案土地每亩每年土地占用费为 3000 元。被告实际占用涉案土地的面积按照 14 亩计算。原、被告对合同无效均有过错，且被告的过错大于原告，故本院将原告主张的违约金调整为利息损失，酌定由被告支付原告逾期支付上述土地占用费的利息 30000 元（按照年利率 6%计算后适当上浮）。判决：一、原告李永峰与被告西安长城岩土工程有限公司于 2013 年 3 月 1 日签订的《场地租赁合同》无效。 二、被告西安长城岩土工程有限公司于本判决生效后三十日内自行搬离其停放在涉案土地（位于长安区XX街XX村XX线路南）上的机械设备，将涉案土地（不包含被栽种树木的土地）腾交原告李永峰。 三、被告西安长城岩土工程有限公司于本判决生效后三十日内支付原告李永峰土地占用费 168000 元（自 2014 年3月1日至 2018 年 3 月 1 日），并支付该款利息 30000 元。 四、驳回被告西安长城岩土工程有限公司要求原告李永峰返还其已支付的租金 70000 元之反诉请求。 五、驳回被告西安长城岩土工程有限公司要求原告李永峰赔偿其损失 1800000 元之反诉请求。被告西安长城岩土工程有限公司不服上述判决，向西安市中级人民法院提起上诉。2019年5月16日，西安市中级人民法院作出（2019）陕01民终4875号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告不服（2019）陕01民终4875号民事判决书，向陕西省高级人民法院申请再审。2020年3月30日，陕西省高级人民法院作出（2020）陕民申151号民事裁定书，裁定驳回西安长城岩土工程有限公司的再审申请。原告依据（2018）陕0103民初4865号民事判决书向本院申请执行，要求被告腾交土地及支付租金168000元、利息30000元、诉讼费3510元和迟延履行期间的债务利息。执行中，本院于2020年4月21日将土地腾交给原告并依法拍卖了被告的财产，给付原告218600元。2020年4月22日，本院作出（2019）陕0103执8083号结案通知书，通知如下：被执行人西安长城岩土工程有限公司已履行完毕本案的执行内容，（2019）陕0103执8083号案件全部执行完毕。2020年4月13日，原告提起本案诉讼，要求被告支付2018年3月1日至2020年4月30日的土地占用费91000元，并要求被告支付逾期支付土地占用费的利息。上述事实，有当事人陈述，原告举证场地租赁合同、（2018）陕0103民初4865号民事判决书、（2019）陕01民终4875号民事判决书、（2020）陕民申151号民事裁定书、收条、（2019）陕0103执8083号结案通知书、被告工商信息及庭审笔录存卷为据。本院认为，原告李永峰与被告西安长城岩土工程有限公司于 2013年3月1日签订的《场地租赁合同》，因违反法律的强制性规定，已经生效判决确认为无效。2020年4月21日经本院执行将涉案土地腾交原告，原告请求被告支付2018 年 3 月 1 日以后至2020年4月21日的土地占用费，本院予以支持，涉案土地每亩每年土地占用费为3000元，被告实际占用涉案土地的面积按14亩计算，被告应支付原告土地占用费89833元。被告逾期支付土地占用费，原告请求被告支付利息，本院予以支持，利息参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率，本院酌定为3459元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条之规定，判决如下：一、本判决生效后七日内，被告西安长城岩土工程有限公司支付原告李永峰2018年3月2日至2020年4月21日的土地占用费89833元，并支付该款利息3459元。二、驳回原告李永峰其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5164元（含案件受理费2189元、公告费900元、保全费2075元）由原告李永峰负担57元，被告西安长城岩土工程有限公司负担5107元（此款原告已预交，被告负担部分由被告于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                 审 判 长   焦 颖 茹                       审  判  员   王    珍                      人民陪审员   王 海 燕                         二〇二〇年八月二十八日             书 记 员   吴    凡    1