湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0722民初2076号原告：童忠云，男，1968年10月18日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：黄敏，湖南扬世律师事务所律师。被告：万常能，男，1979年6月17日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：万长军，湖南湘琴律师事务所律师。原告童忠云与被告万常能民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年9月21日、2020年10月19日两次公开开庭进行了审理，两次庭审原告童忠云的委托诉讼代理人黄敏、被告万常能及其委托诉讼代理人万长军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。童忠云向本院提出诉讼请求：1、判令万常能向童忠云偿还借款本金300000元；2、万常能向童忠云支付2014年1月10日至2020年8月3日的借款利息472600元，自2020年8月4日起至清偿之日止按月利率2%支付利息；3、案件受理费由万常能负担。事实和理由：2006年，汉寿县万利置业发展有限公司在开发汉寿县龙阳镇尚品也园小区时，因资金短缺，由万常能出面向童忠云分四次借款共计300000元，均约定月利率为3%，万常能向童忠云出具了借条。后童忠云向万常能多次催讨，但万常能以尚品也园小区是旧城改造项目，政府未结算为由一拖再拖。2014年1月9日，因万常能无钱偿还，经结算，原、被告与汉寿县万利置业发展有限公司约定将汉寿县万利置业发展有限公司的尚品也园小区Ｄ501房所有权转归原告所有，并出卖该房屋，将出卖所得的房款偿还原告300000元借款自借款之日至2014年1月9日的利息，本金继续作为借款，且自2014年1月9日的利息继续按月息3分计算。2015年3月9日，童忠云找到万常能催讨借款及利息，万常能还是无力偿还，为保护童忠云的诉讼时效，万常能收回2006年出具的四张借条，重新向童忠云出具了一张借款金额为300000元的借条，约定该借款月息按3分计算，同时为该借款2014年1月10日至2015年3月9日的利息出具了一张126000元的欠条。借款和欠款均约定以房屋所有权证编号为××的门面房作为抵押，并将此门面房的房屋所有权证交于童忠云手中。后经童忠云多次催讨，万常能自2018年下半年以来拒接电话，借款未予偿还。万常能辩称，1、不认可童忠云主张的其与万常能之间成立合法借款合同关系，也不同意童忠云要求万常能向其偿还借款本息共计772600元的诉讼请求。2、根据2015年3月9日万常能出具的借条，童忠云只能于万常能在也园C区与政府结算清时结清欠款，因本案所附条件尚未成就、所附期限尚未达到，故童忠云尚不能向万常能主张民事实体权利。3、如果万常能应当向童忠云承担债务清偿责任，万常能只需向童忠云支付本金300000元以及以300000元本金为基数，自2014年1月10日起支付利息，其中2014年1月10日起至2015年8月31日止，按照银行同类贷款利率的四倍计算，自2015年9月1日至原告起诉时止，按照年利率24%的标准计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。童忠云提交的万常能出具的借条、欠条，万常能对向童忠云借款300000元的事实无异议，对证明目的予以采信。童忠云提交的《置换房屋委托出售代理合同》、用电客户信息、水表资料及万常能提交的汉寿县万利置业发展有限公司的营业执照、《置换房屋委托出售代理合同》，涉及双方当事人的其他争议，与本案没有关联性，本院不予采纳。童忠云提交的补充协议、照片一张、房屋所有权证，能够佐证万常能向童忠云借款300000元，并约定月利率3%的事实，对该证明目的予以采信。童忠云提交的汉寿县沧浪街道办事处西湖社区居民委员会提交的证明一份，能够证明童忠云于2018年8月20日到社区找万常能催讨借款的事实，对证明目的予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年，万常能因开发汉寿县尚品也园小区资金短缺，向童忠云夫妇共借款300000元，并出具了4张借条。2015年3月9日，童忠云与万常能进行结算，万常能收回2006年出具的四张借条，重新向童忠云出具借款金额为300000元的借条，约定月息3分。同时，对2014年1月9日至2015年3月9日间的利息，万常能向童忠云出具了欠款金额为126000元的欠条1张。之后，经童忠云催讨，万常能对借款本息均未偿还。2016年10月19日，童忠云与万常能达成补充协议，约定就万常能借款（于2015年3月9日共计人民币426000元）以城北也园万常能名下门面两间（汉房权证汉字第0×**号）转让给童忠云名下。再童忠云名下尚品也园Ｄ栋501房给万常能，万常能补给童忠云贰拾万元，于2017年元月30日前补给童忠云时，尚品也园Ｄ栋501房产权归万常能所有，同时门面转让给童忠云名下，产权归童忠云所有。后因万常能不配合，该协议未能履行。庭审中，童忠云表示不再主张履行该协议，万常能的代理人表示不认可该协议效力，亦不主张履行该协议。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，万常能向童忠云借款300000元事实清楚，证据确实充分，万常能在童忠云多次催讨的合理期限内未偿还借款构成违约，故本院对童忠云要求万常能偿还借款本金300000元的诉讼请求予以支持。关于借款利息，原、被告约定月息按3分计算，超出法律规定的标准，本院确定利息按月利率2%的标准计算。从2014年1月10日至2020年8月3日，万常能应偿还童忠云借款利息为472600元【计算方式为300000元×2%×（12×6＋6＋23/30）】。从2020年8月4日的利息按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止。关于借款期限的问题，原约定“在也园C区与政府结算清时结清欠款”属履行期限约定不明，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四项）“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，童忠云可随时要求履行。万常能辩称此约定为附期限的民事法律行为的观点不符合法律规定，本院不予采纳。且即便该约定有效，此后万常能长期拖欠利息，无法联系，童忠云主张提前还款符合《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定。此外，虽然双方当事人就是否存在以房抵息的问题发生争议，但童忠云未提出解决该争议的诉讼请求，且该争议还涉及第三方民事主体，应由各方当事人另行解决，本案中本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第一百零八条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释（2015）18号】第二十六条第一款的规定，判决如下：一、万常能于本判决生效后十日内偿还童忠云借款本金300000元；二、万常能于本判决生效后十日内向童忠云支付2014年1月10日至2020年8月3日的借款利息472600元，并以借款本金300000元为基数，按照月利率2%的标准向童忠云支付从2020年8月4日起至借款清偿之日的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11526元，减半收取计5763元，由万常能负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  陈海红二〇二〇年十月二十八日法官助理安纯书记员周锐附本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释（2015）18号】第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。