山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初1274号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，住所地：山东省潍坊市坊子区北海路**。 法定代表人：刘金波，该行行长。 委托诉讼代理人：刘守平，男，1969年4月1日生，汉族，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行员工，住。 被告：高增辉，男，1990年9月14日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：潍坊恒信建设集团有限公司，住，住所地：潍坊经济开发区浩宇路**恒信御景峰**楼**房/div> 法定代表人：张玉强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王海洋，山东鸢都英合律师事务所律师。 被告：高肖峰，男，1963年4月8日生，汉族，住安丘市。 被告：李希玲，女，1964年1月24日生，汉族，住安丘市。 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司，住所地，住所地：潍坊综合保税区汶泉发展区徐家庄村**iv> 法定代表人：徐金波，该公司经理。 潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与高增辉、潍坊恒信建设集团有限公司、高肖峰、李希玲、潍坊晨阳信息咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托诉讼代理人刘守平、被告潍坊恒信建设集团有限公司的委托诉讼代理人王海洋到庭参加诉讼，被告高增辉、高肖峰、李希玲、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告高增辉偿还贷款本金292578.48元及利息（利息计算至被告还清本息之日）；2、判决其他被告对上述款项承担连带偿还责任；3、判决原告对被告高增辉所有的位于坊子区房屋优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告于2015年9月19日与被告高增辉签订《个人借款合同》《抵押合同》，被告高增辉向原告申请借款334000元，其他被告对上述借款本息提供担保并签订《保证合同》，原告已向被告履行付款义务，被告高增辉未按约定每月履行还款义务，各被告均未还款，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告潍坊恒信建设集团有限公司辩称，原告起诉我方无事实及法律依据，我方已经办理完毕房屋大证，并于2018年8月开始就一直通知被告高增辉办理房产证，但被告一直不配合办理，在此情况下不应再由我方承担未办理房产证及正式抵押登记所产生的责任，因此我方不应承担连带清偿责任，另外，原告应依据担保法的有关规定在抵押物范围内优先实现自己的债权，诉讼费我方不应承担。 被告高增辉、高肖峰、李希玲、潍坊晨阳信息咨询有限公司，未提供答辩。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月19日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与高增辉签订《个人借款合同》，约定：借款金额叁拾叁万肆仟元整，期限为2015年9月19日至2035年9月18日，借款采用非循环方式，借款在规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮0%确定，利率调整以壹拾贰个月为一个周期。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。 2015年9月19日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告高增辉签订《抵押合同》，合同约定：“抵押人高增辉，抵押权人潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行。第一条：被担保的主债权种类为个人住房消费贷款，本金数额为人民币叁拾叁万肆仟元整；……第二条：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；第三条：抵押财产详见抵押清单，上述抵押财产作价人民币肆拾捌万捌仟叁佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行驶抵押权构成任何限制。……第七条：抵押权的实现7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；……8.10抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免；……” 2015年9月25日，被告高增辉将其所有的位于坊子区抵押权预告登记，预告登记权利人为潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行。 2015年9月19日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告潍坊恒信建设集团有限公司、高肖峰、李希玲以及潍坊恒泰融资担保有限公司签订《保证合同》，合同约定：“保证人：潍坊恒信建设集团有限公司、潍坊恒泰融资担保有限公司、李希玲、高肖峰，债权人：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行；为确保高增辉（下称债务人）与债权人签订的《个人借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条：被担保的主债权种类为个人住房消费贷款，本金数额为人民币叁拾叁万肆仟元整；第二条：保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；第三条：保证方式为连带责任保证；第四条：4.1保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；……4.5若发生法律、法规规定的或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；……第七条：7.1发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任。……7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……7.2本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；……” 2015年9月28日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向高增辉发放贷款334000元。高增辉在贷转存借款凭证上签字确认，贷转存凭证上载明借款到期日为2035年9月18日，利率为4.20167‰。被告高增辉未按约定按时偿还贷款，截至2020年6月17日尚欠借款本金290078.48元、利息10779.36元。 另查明，潍坊恒泰融资担保有限公司于2019年1月30日变更为潍坊晨阳信息咨询有限公司。 本院认为，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告高增辉签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。原告依约向被告高增辉发放贷款334000元，被告高增辉到期未及时足额偿还借款本金及利息，应依法承担还清借款本金及利息的责任。现原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告高增辉偿还截至2020年6月17日的借款本金290078.48元、利息10779.36元的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。此后的逾期利息以290078.48元为基数，自2020年6月18日起至实际给付之日止，利率在借款执行利率基础上上浮50%确定。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告高增辉签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。被告高增辉将其所有的位于坊子区的房屋，且该房屋于2015年9月25日办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权人为原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，位于坊子区抵押权预告登记，但原告未提供证据证明涉案房产已经正式办理了抵押登记。抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房产抵押权登记前，享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房产享有现实的已正式登记的抵押权。因此，对于原告要求对坊子区产享有优先受偿权的主张，不符合法律规定，本院依法不予支持。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告潍坊恒信建设集团有限公司、高肖峰、李希玲以及潍坊恒泰融资担保有限公司签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。合同约定本合同保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定的或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。潍坊恒泰融资担保有限公司于2019年1月30日变更为潍坊晨阳信息咨询有限公司，被告潍坊恒信建设集团有限公司、高肖峰、李希玲、潍坊晨阳信息咨询有限公司未及时履行保证责任，故应对涉案款项承担连带清偿责任。 被告高增辉、高肖峰、李希玲、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高增辉支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金290078.48元元及截至2020年6月17日的利息10779.36元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告高增辉支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金290078.48元的逾期利息（利率在合同约定借款执行利率基础上加收50%确定，自2020年6月18日起计算至本息付清之日止），于本判决生效后十日内付清； 三、被告潍坊恒信建设集团有限公司、高肖峰、李希玲、潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述第一、二项欠款承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告高增辉追偿。 四、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5721元,减半收取2861元，财产保全费1994元，共计4855元。由被告高增辉、潍坊恒信建设集团有限公司、高肖峰、李希玲、潍坊晨阳信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王娜 二〇二〇年七月六日 书记员  于峰