辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初795号原告：中国工商银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区。负责人：张弢，该行行长。委托诉讼代理人：井辉，男，该分行客户经理。委托诉讼代理人：张丽丽，辽宁华峰律师事务所律师。被告：锦州健民药业有限公司，住所地黑山县。法定代表人：王建民，该公司经理。被告：王建民，男，1971年11月2日出生，汉族，公司经理，住天津市西青区。邮寄地址：黑山县黑山镇。收件人：王建民。被告：赵艳丹，女，1974年1月9日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。邮寄地址：黑山县黑山镇。收件人：王建民。被告：王文钰，男，1998年6月3日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。邮寄地址：黑山县黑山镇。收件人：王建民。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告锦州健民药业有限公司、被告王建民、被告赵艳丹、被告王文钰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人井辉、张丽丽，被告锦州健民药业有限公司的法定代表人王建民到庭参加诉讼。被告赵艳丹、被告王文钰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告锦州健民药业有限公司偿还借款本金9000000元，利息268838.52元（含罚息）、复利1134.99元。（以上利息、复利暂计至2020年4月21日269973.51元，之后的利息、复利按照合同约定的利率支付至全部本金、利息清偿之日止）；2.原告在上述债权范围内对被告锦州健民药业有限公司的抵押房地产（房屋建筑物5套，面积2522.35平方米，土地使用权1宗，面积6023.5平方米）享有优先受偿权；3.被告王建民、赵艳丹、王文钰对被告锦州健民药业有限公司的上述债务承担连带保证责任；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月21日，被告锦州健民药业有限公司（以下简称健民药业）与原告签订《网贷通循环借款合同》（合同编号为0070800029-2018年（营业）字00026号）约定向原告借款950万元，借款用途为购买药品，自实际提款日起算（实际提款日以借据为准），每次提款的借款期限最长不超过1年。约定借款年利率为固定利率，年利率5.603%，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2018年6月25日，被告健民药业与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于辽宁省黑山县的房屋建筑物5套，面积2522.35平方米；土地使用权1宗，面积6023.5平方米，在950万元最高额度内，为被告健民药业自2018年6月20日起至2020年6月20日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保，并在黑山县不动产登记中心办理了抵押登记。约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。被告王建民、赵艳丹及王文钰3人于2018年5月22日，分别向原告出具《担保承诺书》，均承诺：愿对被告健民药业自2018年6月20日起至2019年6月20日期间在原告处办理的所有融资（含借款）承担连带保证担保责任，实际期限、金额、担保范围以工行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。均承诺如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，工行有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。工行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。被告健民药业于2018年6月26日履行合同，借款金额950万元，借款期限自2018年6月26日起至2019年6月20日，原告亦依约于2018年6月26日履行了放款义务。被告健民药业未按合同约定履行还款义务，债务到期前一个月，原告、被告协商延长借款期限，于2019年6月28日对原借款合同（0070800029-2018年（营业）字00026号）项下的借款签订补充协议：约定被告健民药业偿还贷款50万元，剩余的900万元，到期日延长至2020年3月20日，原借款利息（含罚息）、复利不变。被告健民药业作为抵押人亦盖章确认。王建民个人也在协议上签字确认。借款展期协议签订后，被告健民药业未完全按合同履行，只在2019年7月至10月支付了贷款利息，未按借款展期协议约定分期偿还贷款本金，原告进行了多次催要，于2019年12月2日向被告下发了《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》要求被告健民药业立即清偿上述全部贷款本息及清偿完毕前所发生的利息，被告健民药业盖章确认。此后，原告又多次催要，并要求保证人承担担保责任，但被告健民药业至今未予偿还，另被告保证人王建民、赵艳丹及王文钰也未依约履行保证义务代为清偿。为此，原告无奈提起诉讼恳请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告锦州健民药业有限公司、被告王建民辩称，对借款事实承认，但对赵艳丹、王文钰担保责任存有异议，首先赵艳丹于2019年5月已经与王建民离婚，属于不能够再为健民药业担保，在展期之前银行已经知晓，2019年4月王文钰已经从锦州健民药业股东中撤出，也不能再为健民药业担保，银行在展期之前已经知晓，所以在展期协议上银行在后面的担保人上并没有赵艳丹和王文钰的签字，所以银行不能将赵艳丹、王文钰作为被告；2.抵押合同在2019年6月20日已经到期，展期期间应重新办理抵押，但银行并没有办理抵押，所以房屋的抵押无效。被告赵艳丹、被告王文钰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《网贷通循环借款合同》，证明原告与锦州健民药业有限公司的借贷关系，固定年利率5.603%，约定在借款合同3.1款，逾期付款利息即罚息是在固定利率5.603%上浮50%，约定在借款合同3.3条，对未按时支付的利息计收复利约定在借款合同8.3条；2.最高额抵押合同，证明被告锦州健民药业有限公司以其房产为贷款做抵押；3.抵押物房权证，是由被告给我们提供的，并由被告盖章确认，证明抵押房产、土地属于可抵押的范围，抵押物合法；4.不动产登记证明，证明对抵押房产及土地办理了抵押登记，登记文号是辽2018黑山县不动产证明第0001980号，合计建筑面积2522.35平方米，土地抵押面积6023.50平方米，登记的确认期间也就是债权确认期间是2018年6月20日至2019年6月20日止；5.2018年5月22日担保承诺书，是由赵艳丹、王建民共同签订的，证明王建民、赵艳丹对借款资金承担连带保证责任，保证期间为债权届满后两年；6.2018年5月22日和2019年6月15日担保承诺书2份，是由王建民签署的，证明王建民对借款自愿承担连带保证责任，债权确认时间是2018年6月20日至2021年6月20日，担保时间为债权届满后两年；7.2018年5月22日由赵艳丹签订的担保承诺书，证明赵艳丹对借款自愿承担连带保证责任，债权期间是2018年6月20日至2019年6月20日，保证期间为债权届满后两年；8.2018年5月22日由王文钰签订的担保承诺书，证明王文钰对借款自愿承担连带保证责任，保证期间为债权届满后两年；9.借款借据，证明原告于2018年6月26日放款950万元，原告在2018年6月26日履行了合同义务；10.借款展期协议，证明原告与被告锦州健民药业有限公司根据还款计划签订了950万元剩余900万元借款签订分期付款协议，合同约定固定利率、罚息、复利仍然是按照原借款合同的约定履行，被告锦州健民药业有限公司作为抵押人也进行盖章确认，保证期间为按借款展期协议债权届满次日之后满两年，被告健民药业作为担保人盖章，王建民本人也签字确认；11.中国工商银行全部贷款提前到期通知，证明2019年12月2日原告在被告健民药业未按合同约定还款的情况下，原告通知按合同约定宣布贷款全部到期，要求其立即偿还全部本金和利息；12.2020年2月21日和2020年3月23日中国工商银行辽宁省分行催收逾期贷款本息通知书2份，证明原告对健民药业的债务有催要的过程；13.致保证人贷款催收通知书2份及2份回执，通知时间分别为2019年12月2日和2020年3月23日，证明通知王建民要求承担连带保证责任的时间；14.中国工商银行催收到期利息贷款通知书2份，通知时间分别是2019年9月2日和2019年10月9日，证明原告要求健民药业履行分期付款的义务，被告健民药业在通知书上盖章予以确认。以上原告提交的证据经庭审质证和本院审查，能够相互印证案件事实，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告赵艳丹、王文钰未出庭参加诉讼亦未提交答辩状，应视为其对于自己权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月22日被告王建民、赵艳丹、王文钰分别为原告出具担保承诺书，愿对原告在2018年6月20日至2019年6月20日期间为被告锦州健民药业有限公司办理的借款等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为2年，实际期限、金额、担保范围以原告与被告锦州健民药业有限公司签订的合同、协议等书面文件为准。2018年6月21日原告与被告锦州健民药业有限公司签订《网贷通循环借款合同》，约定原告为被告锦州健民药业有限公司贷款950万元，被告锦州健民药业有限公司借款用途为购买药品，循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2019年6月20日止，贷款利率为5.603%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息）按逾期罚息利率计收复利。2018年6月25日原告与被告锦州健民药业有限公司签订《最高额抵押合同》，被告锦州健民药业有限公司用其名下坐落于房权证号分别为：黑房权证黑山镇字第××号房屋、建筑面积245.1平方米；黑房权证黑山镇字第××房屋、建筑面积434平方米；黑房权证黑山镇字第××号房屋、建筑面积298.15平方米；黑房权证黑山镇字第××号房屋、建筑面积1440.1平方米；黑房权证黑山镇字第××号房屋、建筑面积105平方米；坐落于黑山县，房权证号：黑国用（2005）字第XX号的土地，使用权面积6023.5平方米作为贷款抵押担保，2018年6月25日办理了辽（2018）黑山县不动产证明第000XXX号不动产登记证明。2018年6月26日原告向被告发放贷款950万元，2019年6月28日被告锦州健民药业有限公司偿还本金50万元及利息，此后被告锦州健民药业有限公司未按合同约定偿还贷款本金及利息。2019年6月28日原告与被告锦州健民药业有限公司签订《借款展期协议》，被告王建民作为法定代表人及担保人签字。2019年9月2日和2019年10月9日原告向被告锦州健民药业有限公司发出催收到期利息/贷款通知书，2019年12月2日原告向被告锦州健民药业有限公司发出宣布贷款提前到期通知书，宣布在收到通知书后立即清偿积欠的全部贷款本息和实现债权的费用等债务，同时向被告王健民发出致保证人贷款催收通知书。2020年2月21日、2020年3月23日原告向被告锦州健民药业有限公司发出催收逾期贷款本息通知书、致保证人贷款催收通知书。截至2020年4月21日被告锦州健民药业有限公司欠原告借款本金900万元、利息268838.52元（含罚息）、复利1134.99元，合计9269973.51元。本院认为，原告与被告锦州健民药业有限公司签订的《网贷通循环借款合同》及被告王建民、被告赵艳丹、被告王文钰分别为原告出具的担保承诺书是当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已经按照约定发放贷款，被告锦州健民药业有限公司未按期还款，属违约行为。故对原告主张被告锦州健民药业有限公司偿还借款本金900万元、利息268838.52元（含罚息）、复利1134.99元，合计9269973.51元的请求，依法予以支持。原告作为抵押权人对于被告抵押的坐落于房权证号分别为：黑房权证黑山镇字第××号房屋、建筑面积245.1平方米；黑房权证黑山镇字第××房屋、建筑面积434平方米；黑房权证黑山镇字第××号房屋、建筑面积298.15平方米；黑房权证黑山镇字第××号房屋、建筑面积1440.1平方米；黑房权证黑山镇字第××号房屋、建筑面积105平方米；坐落于黑山县，房权证号：黑国用（2005）字第XX号的土地，使用权面积6023.5平方米折价或拍卖、变卖以所得价款享有优先受偿的权利。被告王建民、赵艳丹、王文钰作为担保人，依法应当承担连带保证责任。被告王建民的辩解，于法无据，依法不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告锦州健民药业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告中国工商银行股份有限公司锦州分行借款本金900万元、支付利息268838.52元（含罚息）、复利1134.99元，合计9269973.51元，并支付2020年4月21日始至借款付清之日止按照合同约定计算的利息；二、如被告锦州健民药业有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司锦州分行有权以被告锦州健民药业有限公司抵押的坐落于房权证号分别为：黑房权证黑山镇字第××号房屋、建筑面积245.1平方米；黑房权证黑山镇字第××房屋、建筑面积434平方米；黑房权证黑山镇字第××号房屋、建筑面积298.15平方米；黑房权证黑山镇字第××号房屋、建筑面积1440.1平方米；黑房权证黑山镇字第××号房屋、建筑面积105平方米；坐落于黑山县，房权证号：黑国用（2005）字第XX号的土地，使用权面积6023.5平方米折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告王建民、被告赵艳丹、被告王文钰对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76690元，保全费5000元，由被告锦州健民药业有限公司负担，被告王建民、被告赵艳丹、被告王文钰承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  祖素华人民陪审员  高红伟人民陪审员  宣 彬二〇二〇年七月六日书 记 员  樊 华