河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初1298号 原告：杨欣欣，女，1992年6月1日生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：赵萌远，河北航岳律师事务所律师。 被告：邢台翔宇房地产开发有限公司，住所地：河北省邢台市桥**新华南路**，统一社会信用代码：911305005999411131。 法定代表人：杨昭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高延，男，汉族，1987年1月27日生，住石家庄市井陉矿区，该公司员工。 委托诉讼代理人：张帅，男，汉族，1984年1月10日生，住河北省三河市燕郊开发区，该公司员工。 原告杨欣欣与被告邢台翔宇房地产开发有限公司（以下简称邢台翔宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨欣欣的委托诉讼代理人赵萌远、被告邢台翔宇公司的委托诉讼代理人高延、张帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨欣欣向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告预约款200000元整及利息（1、以30万为基数自2018年1月15日至2020年4月28日止；2、以20万为基数自2020年4月29日起至结清之日止，两项利息均按银行同期贷款利率计算）；二、本案所有诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2017年底被告与原告达成初步购房意向，截止2018年1月15日向被告转款30万元，该笔款项属于预约金性质，双方一直没有签订购房合同，后双方协商一致均同意解除上述预约，为此原告多次向被告追要上述款项，2020年4月28日原被告达成退款合意，被告退还原告100000元，同时将原告手中的2018年1月15日被告出示的收款收据收回，也承诺尽快给付剩余款项。经原告多次催要，被告推诿不给。被告的行为严重违反诚实信用原则，损害了原告的利益，造成原告重大财产损失，应当依法向原告承担缔约过失责任。综上，为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，望判如所请。 被告邢台翔宇公司辩称，1、我们对原告20万元款项没有争议，原告所诉的利息部分，我公司不应承担相关费用；2、诉讼费用我公司不应承担，2020年4月27日原告向被告公司提出转款申请，对本案诉争款项提出申请，明确承诺是由于个人原因向我公司申请退款，我公司表示待相关手续批复完毕后将房款退至本人账户，且原告明确保证不与我公司发生任何纠纷，该退款申请没有约定具体退款日期，其退款原因也是由于原告个人导致，因此我公司不应对本案诉争20万元款项承担相关利息及诉讼费用。 原告杨欣欣向本院提交的证据：1、提交银行转账记录一份，证明被告2020年4月27日因原告原因所签署的申请，被告没有完全按申请履行，于2020年4月28日退款10万元。利息应从2018年1月15日给付，因被告在没有取得预售许可证的情况下违法进行房屋销售，被告不应当因其违法行为而获得利益，双方没有签订购房合同的原因在于被告，故被告应当承担占用原告资金期间的合理损失即银行贷款利息。被告邢台翔宇公司的质证意见为：1、原告在购买被告方房屋的过程存在过错；2、双方在2020年4月27日签订的转款申请书是双方对本案诉争款项达成的新的合意，并未对利息进行约定，所以本案利息不应由被告承担。 被告邢台翔宇公司向本院提交证据：1、提交转款申请书一份，证明本案诉争款项是由于原告个人原因申请退款，且该申请书并未就诉争款项的利息进行约定，原告方也明确表示不与被告公司发生纠纷，被告不应对本案诉争款项承担利息。原告杨欣欣的质证意见为：对被告提交的复印件真实性无法核实，不予认可，另外该转款申请中明显看出仅申请人杨欣欣三字及身份证号码是由其本人书写，并有按手印，其他部分均是打印，对于手写部分不予认可，不能证明对其手写部分知情。该申请书是由于原告多次找到被告要求退款，被告称签了该申请书后可进行退款，但被告仅支付10万元，被告违约行为在先，故该协议不能成立及生效，被告应支付自2018年1月31日起的利息。 经审理查明，原告杨欣欣与被告邢台翔宇房地产开发有限公司于2017年底达成初步购房意向，原告多次向被告转款，截止2018年1月15日共支付30万元，该笔款项属于预约金性质，双方没有签订购房合同。原告提交收款收据复印件一份，该收据载明：“2018年1月15日，交款单位：杨欣欣，款项类型：预约金，人民币（大写）：叁拾万元整，交款人：杨欣欣”该收据上写明：今收到邢台熙湖一期客户杨欣欣预约金收据原件，金额：300000元，收据编号：0001310，待300000元全部退款完毕后，此收据复印件作废。收据上有客服部员工签名及时间。 2020年4月27日原、被告双方签订“转款申请”一份，该申请内容为：“杨欣欣于2018年1月31日同贵方签订天山熙湖6号楼-1705，合同大写金额：玖拾伍万柒仟捌佰肆拾元整，截止2020年4月27日已付款300000元（大写：叁拾万元整），现由于个人原因，申请退款。在本人交回购房协议（如有）及购房收据后，待相关手续批复完毕后将房款退至本人账户或将款项壹拾万元整转至6-2102户，且本人保证不保留任何复印件，不与邢台翔宇房地产有限公司发生任何纠纷，望贵公司尽快予以办理。”申请人：杨欣欣，并在该签名处按印。 转款申请签订后被告退还原告100000元，剩余款项至今被告尚未给付。 以上事实有收款收据复印件、转款申请、银行转账凭证及原被告当庭陈述为证。 本院认为，根据双方已达成的转款申请是双方的真实意思表示，庭审中，原告称该申请中明显看出仅申请人杨欣欣三字及身份证号码是由其本人书写，并有按手印，其他部分均是打印，部分系个人手写，对手写部分不予认可没有杨欣欣本人按手印，不能证明对其手写部分知情。庭后，经与原告联系，原告称该转款申请书不是本人所签，系其哥哥与被告签订。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。对退款协议的效力，本院予以认定。庭审中，被告对200000元款项没有争议，本院对原告请求被告返还预约款200000元的主张予以支持。 关于原告要求被告支付利息的请求，原告称利息应从2018年1月15日给付，因被告在没有取得预售许可证的情况下违法进行房屋销售，被告应当承担占用原告资金期间的合理损失即银行贷款利息，并对被告提交的转款申请书复印件不予认可。本案，原告作为完全民事行为能力人，在签订房屋认购协议时明知被告尚未取得房屋预售许可证，仍支付房屋预约金，双方均存在一定过错。且原被告于2020年4月27日签订转款申请一份，被告于2020年4月28日向原告退还房屋预约金100000元，可以推定原告对该转款申请书是认可的。签订转款申请后，被告应按照转款申请约定的时间退还原告全部预约款，造成至今未能全部退还，系被告违约，应承担违约责任，故对原告要求被告邢台翔宇公司支付利息本院予以支持。因双方未约定给付利息，故利息应当自转款申请次日起以200000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至还清之日止。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，判决如下： 一、被告邢台翔宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨欣欣房屋预约金200000元及利息（利息自2020年4月28日起至还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告杨欣欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，保全费1520元，共计3670元由被告邢台翔宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。 上诉案件受理费4300元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  石国志 二〇二〇年十月二十日 书记员  裴航航