山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初2581号原告：吴玉明，男，1952年1月25日出生，汉族，住山东省济南市历下区。委托诉讼代理人：孙小燕，山东东昌律师事务所律师。被告：王晓东，女，1991年12月22日出生，汉族，住聊城市东昌府区。原告吴玉明与被告王晓东民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吴玉明的委托诉讼代理人孙小燕到庭参加诉讼，被告王晓东经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴玉明向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告归还借款300000元及利息：2.原告因本案支出的律师代理费及其它费用由被告承担：3.原告对享有抵押权的鲁（2019）聊城市不动产权第0022592号房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告于2019年9月3日以借款开店、进设备、进材料为由向原告借款300000元，并签订借款协议约定：借款期限为2019年9月3日起至2020年9月2日止，于每月2日前付息4500元，共还息12期，借款到期日还本金300000元；合同第六条约定，被告如未依照合同按时足额向原告方偿还借款或支付利息，原告有权解除合同，并宣布借款全部提前到期，且被告应立即偿还所有本金、利息、违约金等全部应付款项；合同第九条还约定，被告不按合同履行义务，因此产生的律师费等费用均由被告承担。同时双方签订了房屋抵押合同，被告以其自有房屋作为抵押，并在不动产登记部门办理了房屋抵押手续，后原告取得对被告房屋的抵押登记证书。合同签订后，原告通过银行转账给被告300000元，被告却没有按约定偿还任何利息。后原告多次催要，被告至今未予偿还任何本息。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，为维护自己的合法权益，原告特诉至贵院，请依法支持原告的诉求。王晓东未答辩。本院认定事实如下：2019年9月3日，原告与被告签订借款协议，约定：第一条借款金额、期限和用途1.借款金额为人民币(大写)_叁拾万_元整(小写：￥300000.00)：如果出借人实际放款金额与本合同列明的金额不一致，以出借人实际放款金额为准。2.借款期限为12个月，自2019年9月3日起至2020年9月2日止，实际借款期限起始日及计息起始日以放款凭证所载的实际放款日为准；3.借款用途为投资开店、进设备、进材料使用。未经原告书面同意，被告不得擅自改变借款用途。第二条借款利率及利息1.本协议项下借款月利率为1.5%，折算为年化率为18%；还款方式为按期付息，到期还本，借款期间被告应于每月2日前付息4500元，还款12期，借款到期日还本金300000元。第三条还款1.还款方式被告选择按期付息、到期还本的还款方式，借款期间被告应于每月2日前付息4500元，还款12期，借款到期日还本金300000元。第四条担保被告选择以其自有的房产（房产证号：鲁（20**）聊城市不动产权第0022592号，所有权人：王晓东）作抵押为本协议项下借款担保。第六条违约责任1.被告发生下列任何一项成几项情形的，均构成被告违约或视为被告违约：……（2）被告未依照本协议约定按时足额向原告偿还借款或支付利息或支付协议约定的各项费用；……2.当被告出现违约，或者根据服务人、原告的合理判断被告可能发生第6.1条所列违约事件之一的，原告及服务人有权采取下列一种或数种措施进行处理：（1）原告有权解除本借款协议，并宣布本协议项下的借款部分或全部提前到期，被告应立即偿还所有本金、利息、违约金等全部应付款项。被告须在收到原告或服务人通知三日内，一次性支付余下的所有本金、利息和违约金至原告指定帐户：（2）行使抵押权，处分抵押物，依处分抵押物所得价款清偿借款本息和依法追究其他担保人（如有）的担保责任等。同日，原告与被告签订了房产抵押合同，约定被告将其名下的位于聊城市东昌府区柳园办事处东昌东路58号山东第二轻工业机械家属院10号楼2单元4层403室，房产证号：鲁（2019）聊城市不动产权第00225**，建筑面积68.86㎡，所有权人：王晓东；抵押担保的主合同项下借款本金金额为300000元，借款期限为12个月，自2019年9月3日起至2020年9月2日止，实际借款期限起始日及计息起始日以放款凭证所载的实际放款日为准；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、以及诉讼费、保全费、律师费、公证费等费用。原、被告均在上述协议和合同上签名。同时双方在聊城市自然资源和规划局办理抵押登记手续，该局出具鲁（2019）聊城市不动产证明第0032243号不动产登记证明，载明被担保主债权数额为300000元。2019年9月3日，原告通过银行转账的方式将借款300000元给付被告，被告向原告出具了收据，载明已收到300000元的借款。被告借款后，未按期向原告偿还借款和利息。庭审中，原告保留另案向被告主张律师费、交通费、办理抵押权证等费用的权利。上述事实有原告提交的原告和被告的身份证复印件、借款协议、房产抵押合同、不动产登记证明、银行卡交易明细、收据以及当事人陈述在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。原告要求被告王晓东偿还借款300000元及利息，并向本院提交借款协议、房产抵押合同、不动产登记证明、银行卡交易明细、收据予以佐证，上述证据相互印证，足以证明原告主张的借款事实，且双方约定的月利率1.5%符合法律规定，另外，虽然原告起诉时，涉案借款期限尚未到期，但被告未按期履行向原告支付利息的义务，已构成违约，根据双方签订的借款协议，原告有权解除本借款协议，并宣布本协议项下的借款部分或全部提前到期，因此，原告要求被告偿还借款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张其对涉案抵押房产享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，因抵押登记记载的债权数额为人民币300000元，故原告就涉案抵押房产在300000元内享有优先受偿权。庭审中，原告保留另案向被告主张律师费、交通费、办理抵押权证等费用的权利，故本案中原告的该项诉求，本院不予审理。被告王晓东经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王晓东于本判决生效后十日内偿还原告吴玉明借款300000元及利息（以借款本金300000元为基数，自2019年9月3日起至实际还款之日止，按照月利率1.5%计算）。二、原告吴玉明就位于聊城市东昌府区柳园办事处东昌东路58号山东第二轻工业机械家属院10号楼2单元4层403室房屋（房产证号：鲁（20**）聊城市不动产权第0022592号，所有权人：王晓东）在300000元债权内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，公告费180元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  张 焱人民陪审员  江春常人民陪审员  付士礼二〇二〇年九月二十五日书 记 员  王佳璇