江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初1971号原告：中国银行股份有限公司大丰支行，统一社会信用代码：913209828406520012，住所地盐城市大丰区人民南路**。负责人：刘小璇，该行行长。委托诉讼代理人：花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐正勇，江苏煜衡律师事务所实习律师。被告：刘磊，男，1987年5月3日生，汉族，住盐城市大丰区。被告：刘建高，男，1962年10月23日生，汉族，住盐城市大丰区。原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称中国银行大丰支行）诉被告刘磊、刘建高金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行大丰支行的委托诉讼代理人花蕾、徐正勇到庭参加诉讼，被告刘磊、刘建高经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘磊、刘建高共同偿还原告贷款本金223418.98元、利息997.72元（计算至2020年4月16日）及自2020年4月17日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息；2.判令原告对被告刘磊所有的位于盐城市大丰区房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告刘磊、刘建高赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费14100元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月，原告与被告刘磊签订了编号为2014年XCZD字058号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定贷款金额为35万元，贷款期限为156个月，被告刘磊以位于盐城市大丰区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权利证书号：大丰房他证大中字第××号）。被告刘建高于2014年3月11日向原告出具了共同还款承诺函，承诺其作为共同债务人对被告刘磊上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告仅偿还了部分借款，未能每期都按约偿还借款。原告因追索该款项向江苏煜衡律师事务所支付代理费14100元。综上，被告未按约还款，构成违约，应按合同约定承担相应的民事责任，请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘磊未答辩，亦未提交证据。被告刘建高未答辩，亦未提交证据，但其在本院调查过程中陈述，1、欠款属实，我是共同还款人，但我现在没有偿还能力，希望法院尽快处理刘磊的这套房子来偿还银行的贷款；2、刘磊原本和我一起住在康宁小区32幢601室，但自2019年12月起就不回来了，我也联系不上他。刘磊经营亏损，我已帮他还了上百万的债务，现在没有还款能力了。刘磊提供抵押的这套房子首付款是我给的，大概是25万元至27.5万元，刘磊只偿还过部分贷款，近几年的贷款都是我在还，目前我和我妻子及孙子住在这套房子里，如果处理这套房子，应该给我一半的房款，同时希望法院考虑刘磊儿子的抚养及住房问题；3、我现在住的康宁小区96幢601室就是房产证上登记的康陵小区32幢601室，楼号变更的情况我不清楚。本院经审理查明：2014年3月26日，原告与被告刘磊签订编号为2014年XCZD字058号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同第一条约定贷款金额为人民币35万元，期限156个月。合同第二条约定贷款用途为借款人支付其购买坐落于市区房屋的购房款，房屋建筑面积为128.83㎡，车库建筑面积为8.47㎡。合同第三条约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条约定借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：陈庆华，账号：52×××08）。合同第六条约定还款方式为按约等额本息还款，还款日为每月的15日。合同第八条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押物详细情况见附件《抵押物清单》。合同附件一“个人二手住房贷款合同通用条款”第二条约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。第三条约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；行使其他担保物权等。合同附件二“抵押物清单”载明抵押物为市区五金巷康宁小区32幢601室房屋、33幢14室，所有权人为刘磊，房屋所有权证号为大丰房权证大中字第**，被告刘磊在抵押人处签字。2014年3月27日，被告刘磊就上述抵押物办理了抵押登记，房屋他项权利证书号为大丰房他证大中字第××号。2014年4月10日，原告向被告刘磊指定的贷款账户内发放贷款35万元，借款期限156月，按月采用等额本息还款法，月息为浮动利率6.0042%。贷款发放后，被告未按约还款。截至2020年4月16日，被告结欠原告贷款本金223418.98元，利息997.72元。2020年4月17日，原告向被告发送贷款催收通知书，载明：“刘磊，您在中国银行大丰支行申请的个人合同贷款，贷款日期2014年4月。您目前未按合同约定履行上述合同的还款义务，截止发函日已构成此笔贷款逾期，逾期金额为3156.28元。请您在收到本函后三日内前往我行贷款发放机构大丰支行查询并归还逾期还款金额，过期不还我行将根据合同约定提起诉讼或申请强制执行，请慎重考虑。特此函告。”被告刘建高在该通知书下方注明：申请起诉书，本人知道上述贷款和目前欠款情况，因家庭原因，实在无法再偿还此笔贷款。本人现申请大丰中行向法院起诉，对抵押房屋进行拍卖，用于偿还贷款。申请人：刘建高，2020年4月17日。原告催款无果，遂于2020年4月29日向本院提起民事诉讼。另查明，被告刘磊、刘建高系父子关系。2014年3月11日，被告刘建高向原告出具共同还款承诺函一份，承诺其自愿作为共同债务人对被告刘磊在编号2014年XCZD字058号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的债务承担连带还款责任。另本案审理过程中，盐城市大丰区大中街道康平社区居民委员会向本院出具证明一份，载明：兹有本社区原康陵小区现更名为康宁小区，实业公司开发的32号楼变更为康宁小区96号楼，33号楼变更为康宁小区97号楼。上述事实，有原告的陈述、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》复印件、被告刘磊、刘建高身份证复印件及证明、零售贷款借据复印件、大丰房他证大中字第××号他项权证复印件、共同还款承诺函复印件、贷款已还明细清单打印件、贷款催收通知书复印件、代理费发票等证据在卷证实。本院认为，原、被告之间签订的编号2014年XCZD字058号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务，被告未按约履行合同义务，形成纠纷，被告对此应负全部责任。被告刘建高向原告出具共同还款承诺函，承诺其自愿作为共同债务人对被告刘磊在上述合同项下的债务承担连带还款责任，故对原告要求被告刘磊、刘建高共同偿还剩余贷款本金223418.98元、利息997.72元（计算至2020年4月16日）及自2020年4月17日起至实际清偿之日止按合同约定计算利息、罚息的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。合同附件一“个人二手住房贷款合同通用条款”第二条约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用”，原告据此要求对被告刘磊提供抵押的位于盐城市大丰区房屋（现96号楼601室、97号楼14室）的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告刘建高辩称该抵押房屋首付款系由其所支付，且其代偿了部分贷款，应对该抵押房屋享有一半的份额，但未提交相关的证据予以证实，故本院对此抗辩意见不予采信。关于律师代理费，原告代理人已经履行了代理职责并提供了代理费发票，原告据此要求被告承担代理费，符合双方合同约定，但原告亦应根据相关诚实信用原则，尽量减少代理费用的支出，故本院对原告主张的代理费予以酌情支持。被告刘磊、刘建高经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘磊、刘建高共同偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行的贷款本金223418.98元、利息997.72元（计算至2020年4月16日）及自2020年4月17日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息；二、被告刘磊、刘建高赔偿原告中国银行股份有限公司大丰支行支出的律师代理费5000元；被告刘磊、刘建高上述一、二项给付义务，于本判决生效之日起30日内履行完毕。三、原告中国银行股份有限公司大丰支行对被告刘磊所有的位于盐城市大丰区房屋（现康宁小区96号楼601室、97号楼14室）的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司大丰支行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4878元，由原告中国银行股份有限公司大丰支行负担137元，由被告刘磊、刘建高负担4741元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  郑 刚人民陪审员  李明成人民陪审员  葛 新二〇二〇年八月二十七日法官 助理  李建超书 记 员  史春丽附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。