天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初1342号原告：朱同生，男，1969年8月11日出生，汉族，无职业，住安徽省巢湖市无为县。委托诉讼代理人：谭萍，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李智伟，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告：梅建红，男，1974年1月12日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：谭萍，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李智伟，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：王辰，男，1976年7月14日出生，汉族，土建工程师，住天津市东丽区。原告朱同生、梅建红与被告王辰民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱同生、梅建红的委托诉讼代理人谭萍、李智伟，被告王辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱同生、梅建红向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告偿还原告借款本金100万元（大写：壹佰万元整）；2.请求法院依法判令被告向原告支付自借款之日起至款项全部清偿之日止的利息（按月息2%的标准自2019年3月15日起暂计至2020年3月20日利息为248000元）；3.依法判令原告有权就被告位于东丽区产拍卖所得在第1、2项诉讼请求范围内优先受偿。4.本案的诉讼费、保全费等全部费用均由被告承担。事实和理由：2019年3月，被告以偿还小额贷借款、解押房产为由向二原告借款。2019年3月8日，二原告通过尾号1769的中国银行卡转账到王辰尾号为3479的招商银行账户40万元；2019年3月15日，二原告再次通过尾号1769的中国银行卡转账到王辰尾号为3479的招商银行账户40万元；2019年3月15日，二原告在东丽区不动产交易中心门口将20万现金交付给被告，被告向原告梅建红开具了确认收款的《收条》。2019年3月15日，各方就上述借款签订了编号为ＭＺＷ-20190315号《借款协议书》，约定原告向被告出借款项100万元整，借期为一年，自2019年3月15日起至2020年3月14日止，月利率为2%，借款到期后一次性还本付息。但协议期满后，被告迟迟未归还借款。上述款项经原告多次催要，被告始终未能偿还，为维护自身合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。王辰辩称，认可借款的事实及实现债权的费用，不同意支付疫情期间的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月，王辰向朱同生、梅建红借款。2019年3月8日，梅建红通过尾号1769的中国银行卡转账到王辰尾号为3479的招商银行账户40万元；2019年3月15日，梅建红通过尾号1769的中国银行卡转账到王辰尾号为3479的招商银行账户40万元；2019年3月15日，梅建红将20万现金交付给王辰，王辰向梅建红出具了确认收款的《收条》。2019年3月15日，王辰与朱同生、梅建红就上述借款签订了ＭＺＷ-20190315号《借款协议书》，约定：王辰在2019年3月15日向朱同生、梅建红借款共计100万元整，其中银行转账80万元，现金支付20万元，王辰均已收到，借款期限自2019年3月15日至2020年3月14日。双方约定月息2%，借款到期后一次性还本付息；若王辰逾期还款，按月利率2%的标准计算违约金。若王辰不按本协议履行还款协议，朱同生、梅建红有权向协议签署地人民法院起诉，并要求王辰赔偿诉讼费、保全费、律师费等全部损失。协议由双方于2019年3月15日在天津市和平区签订。同日，王辰与朱同生、梅建红就上述借款签订了编号为ＤＹ-ＭＺＷ-20190315号《抵押合同》，约定：王辰自愿将坐落在东丽区号房产（不动产单元号：120110003001ＧＢ00004Ｆ00600003）抵押给朱同生、梅建红。本合同签订之日，王辰将抵押房屋的所有权证交朱同生、梅建红保管，并在按朱同生、梅建红要求的时间协助朱同生、梅建红办理抵押登记。双方于2019年3月12日办理涉案房屋抵押登记。本院认为，被告王辰承认原告朱同生、梅建红在本案中主张的被告向二原告借款100万元的事实，同意按照月息2%的标准给付二原告2019年3月15日至2020年3月14日期间的借款利息，故对朱同生、梅建红主张的借款事实及利息约定予以确认。王辰从朱同生、梅建红处借款100万元，应当按照约定的时间向原告偿还本金及利息，其拒不偿还的行为违反法律规定，应当承担相应的违约责任，且原告朱同生、梅建红主张的利息不违反法律的规定，亦未超出双方约定的范围，故本院对原告朱同生、梅建红要求被告王辰偿还借款本金100万元及支付自借款之日起至款项全部清偿之日止的利息的诉讼请求予以支持。王辰抗辩因为受疫情影响，请求减免2020年3月15日之后的利息，但未提供相关证据，故对王辰的抗辩本院不予采信。关于抵押物优先受偿问题。原告与被告签订房地产抵押合同，约定以被告名下的位于东丽区产作为涉案借款的抵押物，并办理了抵押登记，原告与被告成立抵押担保合同关系，该抵押权设立。原告作为抵押权人，就本案债权对位于东丽区产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告王辰于本判决生效之日起十五日内向原告朱同生、梅建红偿还借款100万元；二、被告王辰于本判决生效之日起十五日内支付原告朱同生、梅建红自2019年3月15日起至款项全部清偿之日止的利息(以借款本金为基数，按月息2%的标准计算）；三、原告朱同生、梅建红对被告王辰名下位于东丽区产享有抵押权，就本判决第一、二判项确定的债权对抵押物变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8016元，保全费5000元，由被告王辰负担（被告王辰于本判决生效之日起十五日内直接给付原告朱同生、梅建红）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘志强二〇二〇年七月十三日书记员  姚一凡附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。