湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初1574号原告：李盈，男，1987年11月7日出生，汉族，东风商用车有限公司工程师，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：张瑞华，湖北多能律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：洪聪，湖北多能律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：杨伟，男，1969年12月2日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：肖湘涛，湖北今天律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈双秀，女，1972年9月23日出生，汉族，蔡甸区新天小区物业公司员工，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：肖湘涛，湖北今天律师事务所律师，特别授权代理。被告：武汉鑫力达房地产经纪有限公司，住武汉市汉阳区江汉二桥街办事处知音东村18档-2。法定代表人：陈敖生，该公司执行董事兼总经理。原告李盈诉被告杨伟、陈双秀、武汉鑫力达房地产经纪有限公司（以下简称鑫力达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用简易程序由审判员崔玉华独任审理，于同年6月17日公开开庭进行了审理。原告李盈及其委托诉讼代理人张瑞华、被告杨伟、及被告杨伟、陈双秀的共同委托诉讼代理人肖湘涛、被告武汉鑫力达房地产经纪有限公司的法定代表人陈敖生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李盈向本院提出诉讼请求：一、判令原告与三被告签订的《存量房居间（买卖〉合同》（合同编号：237106）解除；二、判令被告一、二返还原告定金人民币30,000元；三、判令被告一、二向原告支付违约金人民币68,600元；四、判令三被告向原告赔偿己支付的居间服务费人民币13,720元、律师服务费人民币15,000元、保全保险费人民币350元；五、判令被告一、二赔偿原告误工费、交通费、房屋差价损失等人民币15,000元；六、判令三被告承担本案的案件受理费、诉讼保全费等诉讼费用及其他合理费用。2019年8月19日，原告与三被告签订《存量房居间（买卖）合同》（合同编号：237106），购买被告一、二位于汉阳区玫瑰园东村74号1层3室的房屋。原告于合同签订当日即按合同约定支付了30,000元定金，被告一出具了《收条》。同日，原告支付给被告三居间服务费13,720元。2019年8月23日，原告依据合同约定，向中国工商银行硚口分行提交了贷款资料。2019年8月30日，原告与两被告最终签订贷款合同。但是2019年9月4日，被告一、二突然毫无理由地告知原告其不愿意卖房的事实。经原告多次与被告一、二协商，两被告均明确表示拒绝继续履行合同。2019年9月9日，原告电话与被告杨伟再次确认了该事实。被告一、二的行为，已经构成根本违约，导致本合同无法履行。故原告根据法律规定，特诉至贵院，请求判如所请。被告杨伟、陈双秀辩称：原、被告签订的合同，被告同意解除。对第二、第三项诉讼请求，原告违约在先，并向被告提出了不合理的主张，故被告不认可，请求法院驳回。第四项及第五项诉讼请求，系因合同引起的间接损失，被告没有法定和约定的赔偿依据。第六项诉讼请求，受理费由法院依法裁判。被告武汉鑫力达房地产经纪有限公司辩称：同意解除合同。根据《存量房居间（买卖）合同》中第六条、第（三）条经纪方权利义务中第7条的约定，我们在居间撮合交易中并无任何过失，且被告一、被告二完全无故拒绝履行合同，非常单纯直接表示房子不卖了，属于卖方单方面违约，事情清楚明了，简单直接，故我方无义务向原告返还佣金。由于被告一、被告二仅表示不愿意继续交易，且未向我方以及原告说明理由，其行为已经构成根本违约。根据三方签订的合同约定，已由原告支付的佣金应由违约方即二被告告承担。综上所述，中介服务不能简单的以结果为导向，我方在撮合成交过程中多次带原告看房、谈价、也多次为被告寻找许多客户，现仅因二被告的违约行为就否定我方之前的大量工作，于理无据，无法可依，我方请求法院驳回原告的第四项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人提交的证据，本院在卷佐证。经庭审审理查明事实如下：被告杨伟、陈双秀系夫妻关系，2000年12月19日登记结婚。位于武汉市汉阳区玫瑰园东村74号1层3室（建筑面积44.63平方米）房屋系被告杨伟、陈双秀于婚姻关系存续期内购买，并于2009年取得房屋“两证”，登记产权人杨伟。2019年8月中旬，原告李盈通过经纪方鑫力达公司计划购买上述房屋，并在鑫力达公司工作人员的带领下前去看房，看房时被告陈双秀在家中，并知晓房屋出售事宜。同年8月19日，杨伟作为卖方与买方李盈、经纪方鑫力达公司签订《存量房居间（买卖）合同》一份，约定卖方将位于武汉市汉阳区玫瑰园东村74号1层3室，建筑面积44.63平方米的房屋出售予买方。该物业总楼价为人民币686,000元。买方收齐房款当天交付房屋。买卖双方同意在签订合同当天向经纪方支付佣金，买方向经纪方支付佣金人民币13,720元，提前终止买卖不影响佣金的支付。在履行合同中任何一方不按照合同约定履行合同，在履行合同中，任何一方不按照合同约定履行合同，构成违约，经纪方不予退还已收取的佣金，且有权要求佣金支付义务人继续支付尚未支付的佣金。若佣金由守约方支付，守约方在支付全部佣金后有权向违约方追偿。卖方应及时配合买方、经纪方办理委托公证、提前还贷、按揭、交易过户等手续。因买方或卖方违反合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易，办理按揭，办理过户等买卖相关手续，逾期交付房屋及逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或不予退还已收取的定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收房款应于解除合同发出之日起五日内退还。若任何一方违约，守约方为解决争议而支付的包括但不限于诉讼费、律师费、调查费、公证费等为解决争议所支付的费用，所有费用都由违约方承担。本合同与任何在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。经纪方已就本合同所有条款向买卖双方作出详尽解释。合同三方对上述每一条款之含义均清楚明白且无异议。备注：卖方产权签字人承诺本成交房产婚内购买且配偶陈双秀知晓并同意此价格出售，并配合办理后期交易手续，如因此产生纠纷，由卖方承担。合同附件中还约定，定金人民币30,000元，买方须于2019年8月19日交付卖方。买方按揭付款，首期房款（不含定金）人民币306,000元，买方应于过户递件受理成功之日支付给卖方。买方应于2019年8月26日前提交全部贷款所需资料并签署银行购房贷款抵押合同及支付贷款所需费用，卖方必须提供协助。银行审批同意贷款或相关意向回复后七个工作日内，到房屋登记机关办理申请产权买卖手续。若买方或卖方的原因导致未能办理贷款或未能办理过户，则构成违约。守约方有权解除合同，且违约方应向守约方按逾期每日总楼价千分之一支付违约金。卖方同意买方通过向银行申请人民币350,000元贷款的形式支付房价余款。在办妥产权交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的账户内。基于经纪方已经促成合同的成立，且合同解除非经纪方的过错造成，买卖双方仍同意按本合同约定向经纪方支付佣金。合同还约定了关于交易的其他内容。协议上卖方杨伟签名捺印、买方李盈签名捺印、经纪方鑫力达公司盖章。签订合同之前，被告杨伟致电被告陈双秀表示即将签订购房合同，后挂断电话后三方即签订上述合同。同日，原告李盈支付被告杨伟购房定金人民币30,000元，支付经纪方鑫力达公司中介费人民币13,720元。协议签订后，原告李盈向银行提交了贷款所需资料，并由经纪方鑫力达公司约齐双方前往贷款银行办理面签手续，因为被告杨伟、陈双秀的时间问题，三方定于2019年8月30日前往工商银行硚口支行办理贷款面签手续。当日，原告李盈及李盈妻子、被告杨伟、被告陈双秀及经纪方工作人员三方均到银行办理了手续，原告李盈及其妻子作为买方（借款人）在银行相关贷款文件上签名捺印、被告杨伟、被告陈双秀作为卖方（收款人）在银行相关贷款文件上签名捺印。被告杨伟在当日应银行要求为收款办理了其名下工商银行硚口支行的银行卡一张。银行面签手续办完之后，在等待银行审批贷款的过程中，2019年9月上旬，被告杨伟、被告陈双秀明确向被告鑫力达公司表示不再出售房屋，后原告李盈与被告杨伟联系，被告杨伟仍明确表示不再出售房屋。后双方就房屋买卖事宜未能协商一致，产生纠纷，原告李盈诉至本院请求判如所请。另查明，因为诉讼，原告李盈与湖北多能律师事务所签订委托合同一份，委托湖北多能律师事务所进行一审法律事务，律师服务费人民币15,000元。后原告李盈通过银行转账的方式向湖北多能律师事务所支付了上述律师服务费人民币15,000元。本案诉讼中，原告李盈申请了财产保全，保全金额人民币140,000元，原告李盈以提供保函的方式提供担保，为购买保函支付保险费人民币350元。案经调解，双方当事人未能达成一致协议。本院认为：被告陈双秀在《存量房居间（买卖）合同》签订之前已经知晓诉争房屋出售的事情，被告杨伟在签订协议之前也已经电话告知被告陈双秀，被告陈双秀在2019年8月30日与被告杨伟一起到工商银行硚口支行配合原告李盈办理了房屋买卖贷款事宜的面签手续，可以看出，诉争房屋买卖系被告杨伟、陈双秀夫妻的共同意思表示，被告陈双秀知晓并认可《存量房居间（买卖）合同》的内容。故原、被告三方就诉争房屋签订的《存量房居间（买卖）合同》系三方的真实意思、未违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方均应依合同切实履行自己的合同义务。本案系房屋买卖合同纠纷，被告杨伟、陈双秀作为卖方的主要合同义务系出售房屋将房屋过户登记至原告名下，但其在合同履行中明确表示不再出售房屋，即明确表示不履行合同的主要义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”之规定，原告李盈可以主张解除合同，故对于原告请求判令解除原、被告双方签订的《存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求本院予以支持。对于被告杨伟、陈双秀辩称的双方口头约定首付款应在2019年8月26日前支付，原告李盈未按期支付构成违约的观点，被告杨伟、陈双秀无证据提交证明，且其辩称明显与合同约定的首付款买方于过户递件受理成功之日支付给卖方不符，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告有权要求被告杨伟、陈双秀返还其已经支付的定金人民币30,000元，支付违约金并赔偿原告因此合同而产生的损失。依据双方合同约定，卖方有拒绝办理过户手续等违约行为，买方有权解除合同并要求卖方支付相当于全部房款10%即人民币68,600元的违约金，故对于原告要求被告杨伟、陈双秀承担违约金人民币68,600元的诉讼请求本院予以支持。依据双方协议，中介服务费由违约方承担，故被告应支付原告预付的中介费人民币13,720元。原告因为诉讼产生的律师服务费人民币15,000元以及购买保函的保险费人民币350元，依据协议也应由违约方承担，即应由被告杨伟、陈双秀支付原告。对于原告主张的误工费、交通费、房屋差价损失人民币15,000元，原告未能提交充分证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告李盈与被告杨伟、被告武汉鑫力达房地产经纪有限公司就位于武汉市汉阳区玫瑰园东村74号1层3室（建筑面积44.63平方米）房屋于2019年8月19日签订的《存量房居间（买卖）合同》；二、被告杨伟、陈双秀于本判决生效之日起十五日内返还原告李盈支付的定金人民币30,000元；三、被告杨伟、陈双秀于本判决生效之日起十五日内支付原告李盈违约金人民币68,600元；四、被告杨伟、陈双秀于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李盈已支付的居间服务费人民币13,720元、律师服务费人民币15,000元、保全保险费人民币350元，三项费用合计人民币29,070元；五、驳回原告李盈的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币1,576元、保全费人民币1,220元合计人民币2,796元，由原告李盈负担人民币308元、被告杨伟、陈双秀负担人民币2,488元，此款原告李盈已预交，被告杨伟、陈双秀于本判决生效之日起十五日将应负担款项人民币2,488元直接支付原告李盈。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  崔玉华二〇二〇年六月二十三日法官助理凃晓剑书记员秦晓敏