上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初51776号原告：上海上泰置业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：吴世震，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄月，北京市中银(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丹丹，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告：上海思旭建筑装潢有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：张明生，经理。委托诉讼代理人：杨宝顺，男，上海思旭建筑装潢有限公司工作人员。委托诉讼代理人：相咸飞，男，住江苏省高邮市临泽镇东沟****。原告上海上泰置业有限公司(以下简称上泰公司)与被告上海思旭建筑装潢有限公司(以下简称思旭公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上泰公司的委托诉讼代理人刘丹丹、被告思旭公司的法定代表人张明生以及委托诉讼代理人杨宝顺和相咸飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上泰公司向本院提出诉讼请求：1.被告搬离并返还原告上海市浦东新区张杨路XXX号房屋(以下简称系争房屋)，返还房屋需符合正常使用状态；2.被告按每日536.24元(即租赁合同日租金两倍标准)向原告支付系争房屋自2020年1月1日起至返还之日止的房屋占有使用费；3.被告承担原告律师费损失10,000元；4、被告支付原告为财产保全支付的保险费1,000元。事实和理由：2019年，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将系争房屋出租给被告使用，房屋建筑面积为58.16平方米，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，日租金为每日每平方米4.61元，月租金为8,150元；合同期满，原告有权收回房屋，被告需续租的，应于租期届满前6个月书面提出续租的要求，经原告同意后于租赁届满前3个月重新签订租赁合同；被告逾期返还房屋的，应按返还当期租金的2倍向原告支付房屋占有使用费，并承担因此造成原告的中介费、律师费等损失。合同签订后，原告依约向被告交付了系争房屋。合同期满，被告既未提出书面续租要求，未与原告重新签订续租合同，仍占有使用系争房屋。原告多次要求归还房屋无果，故提起诉讼。原告为涉案诉讼聘请律师，发生费用10,000元，为申请财产保全提供担保，向保险公司支付保险费1,000元，前述费用应由被告承担。思旭公司辩称，不同意原告的诉请。被告承租系争房屋已10余年，按照往常惯例，续租合同一般在合同到期后几个月才签订。涉案合同于2019年12月31日到期，被告有相当于二个月租金的押金在原告处，原告未退还，待原告与被告办理结算手续后，被告才愿意搬离。另合同到期后，被告直至2020年5月底才收到原告要求搬离的通知函，此后却无人与被告办理交接。由于新冠肺炎疫情爆发，2020年2月底，原告在系争房屋处张贴了暂停营业的通告，此后被告未实际经营。2020年6月，周边居民小区陆续开放，被告才恢复正常营业。故2020年2月底至6月期间的房屋使用费，被告不应当支付。其他时段的使用费，由于系原告怠于与被告进行结算、交接，故不同意按合同约定标准支付。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权登记于原告名下。被告承租该房屋多年。2019年6月，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)就系争房屋续签《上海市房屋租赁合同》。约定甲方将系争房屋(建筑面积58.16平方米、店铺)出租给乙方作装潢公司使用。租赁期自2019年1月1日起至2019年12月31日止。如乙方续租，应于租赁期届满前6个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后于租赁期满前3个月重新签订租赁合同，租赁期满前3个月未签订续租合同的，则视为乙方放弃续租。保证金为16,300元。房屋返还时的状态，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按返还当期日租金的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。如因此造成甲方损失的(包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、诉讼/仲裁及律师费等)，乙方应向甲方全额赔偿。乙方返还房屋应当符合正常使用后的状态。合同附表约定租金为每日每平方米4.61元，月租金为8,150元。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，被告继续使用系争房屋作办公使用。2019年11月26日，原告向被告及周边租户发出告知函，通知为做好2020年的续租工作，对包括系争房屋在内的商铺做一次面积测量，测量后的面积作为下期合同的计租建筑面积。2020年2月中旬，为防控新冠肺炎疫情，原告在系争房屋门上张贴“温馨提示”字条，要求商铺在开业前与原告进行联系，办理开业申报备案手续，经同意后方可营业(列举开业必备材料等)。2020年2月底，原告在系争房屋门上张贴“暂停营业”字条。2020年5月25日，原告向被告发送通知函，告知因双方未能签订续租合同，要求被告于2020年5月31日前返还系争房屋并支付房屋占有使用费等。此后双方发生纠纷，原告提起涉案诉讼。原告为涉案诉讼聘请律师，支出律师费10,000元。原告申请诉讼保全，由阳光财产保险股份有限公司上海市分公司为其提供担保，发生保费1,000元。被告向本院提供了原、被告间2016年(签订日期为2016年4月30日)及2017年(签订日期为2017年6月28日)签订的租赁合同，以证明双方间一般于合同到期的次年5-6月份签订续租合同。被告称原告于2020年5月才将续租合同的版本提交被告，因被告不认可原告重新测量的面积等原因续签未成。经庭审质证，原告对被告提交证据的真实性无异议，确认双方就续租事宜进行过磋商。原告另称其张贴“温馨提示”、“暂停营业”的字条是由于被告公司外地人员较多，疫情期间外地人员返沪需隔离，但隔离期满(14天后)被告就开始营业了，被告的法定代表人是2020年2月初回沪的，原告不清楚被告哪天重新开始营业；原告确认收取过被告押金13,676元，同意退还，在被告应付费用中抵扣。审理中，被告表示若判决搬离，要求原告退还押金16,300元(未提交付款凭证)，并支付被告2020年2月29日以后按二人计算的误工费。本院认为，原、被告就系争房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。涉案合同为续租合同，约定的租赁期限至2019年12月31日届满，此后双方虽就续租事宜进行过磋商，但未达成续租协议，故原告诉请被告搬离并返还系争房屋，合法有据，本院予以支持。被告返还房屋应当符合房屋正常使用以后的状态。合同另约定了逾期返还房屋的占有使用费计算标准，即每日按日租金的二倍标准计。被告对使用费的计付标准提出异议，并认为在新冠肺炎疫情期间，其根据原告的防疫要求未实际在房屋内经营使用，不同意承担2020年2月至6月的房屋使用费。本院认为，双方在合同期满后对续租事宜进行了一段时期的磋商，且适逢新冠肺炎疫情爆发，原告为防疫之需而要求被告暂停营业，对于系争房屋内被告何时恢复营业双方各执一词。系争房屋门上虽于2020年2月底张贴了“暂停营业”的字条，但自2020年3月24日起本市重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级，此后相关产业陆续恢复营业，该字条并未影响被告在适当的时期恢复使用房屋。在本案诉讼期间，“暂停营业”的字条仍张贴于系争房屋门上，而被告已然正常经营。故被告主张不支付2020年6月之前的房屋使用费，本院难以采纳。但考虑到双方在合同到期后的磋商过程以及因新冠肺炎防控的事实，结合被告的抗辩意见，本院对原告诉请的房屋占有使用费标准酌情调整至按月租金标准的1.2倍计，即每月9,780元，另扣减2020年6月底之前二个月房屋占有使用费。在原告发送搬离通知后，被告仍拒绝搬离，被告的行为违反了合同约定。原告诉请被告支付律师费损失，符合双方合同的约定，本院予以支持。原告为申请财产保全提供担保而向案外人支出的保险费，涉案合同对此并无特别约定，该费用的产生也非原告为解决纠纷必然发生之费用，该项诉请，本院不予支持。被告主张退还押金16,300元，但其未提交已付前述金额押金的凭证。原告认可被告已付押金13,676元，并同意退还，在被告的应付款项中抵扣，本院予以准许，本案一并处理。被告有关赔偿误工费的主张，于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海思旭建筑装潢有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区张杨路XXX号房屋，并将前述房屋按正常使用后的状态返还原告上海上泰置业有限公司；二、被告上海思旭建筑装潢有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海上泰置业有限公司2020年1月1日至6月30日期间的房屋占有使用费39,120元，并按每月9,780元的标准，支付原告2020年7月1日起至返还房屋之日止的房屋占有使用费；三、被告上海思旭建筑装潢有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海上泰置业有限公司律师费损失10,000元；四、原告上海上泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告上海思旭建筑装潢有限公司租赁押金13,676元；五、驳回原告上海上泰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,958元，减半收取计979元，财产保全费883元，合计1,862元，由原告上海上泰置业有限公司负担300元，被告上海思旭建筑装潢有限公司负担1,562元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何绍辉二〇二〇年十月十四日书记员  沈 嬿附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。