安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1602民初6611号 原告：亳州华仑国际文化投资有限公司。住所地安徽省亳州市经济技术开发区桐花路翡翠庄园(商业**)。统一社会信用代码：91341600591433106L。 法定代表人：陈锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于腾飞，安徽重信众合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高贵斌，安徽重信众合律师事务所实习律师。 被告：合肥世联先锋房地产顾问有限公司。住所。住所地安徽省合肥市蜀山区新际商务中心**社会信用代码：91340100052909195T。 法定代表人：黄逵胜，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱君，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭灿，安徽华人律师事务所实习律师。 原告亳州华仑国际文化投资有限公司（以下简称“亳州华仑公司”）与被告合肥世联先锋房地产顾问有限公司（以下简称：“世联先锋公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日适用简易程序受理，后转为普通程序并依法组成合议庭，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。亳州华仑公司的委托诉讼代理人于腾飞、高贵斌，世联先锋公司的委托诉讼代理人朱君、郭灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亳州华仑公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《华仑国际标准华府·伊顿庄园项目综合销售服务全程代理合同》已于2020年3月30日解除；2.依法判令被告向原告支付违约金100000元；3.依法判令被告返还原告代理费、赔偿损失等总计619150元（暂定）；4.本案诉讼费、保全费、律师代理费用由被告承担。事实与理由：2014年9月1日，原、被告签订《华仑国际亳州华府.伊顿庄园项目综合销售服务全程代理合同》，合同第六条第27款：乙方须根据甲乙双方书面确认的文件进行如实的宣传和销售。乙方在销售推广过程中因处理不当、错误引导、夸大、隐瞒或工作疏忽及虚假承诺而引起法律纠纷由乙方自行承担。因上述原因导致甲方涉及诉讼或其他法律纠纷的，乙方应当承担因此造成的一切损失，甲方有权单方解除本合同；致使甲方承担赔偿责任的，甲方对乙方享有追偿权，并承担甲方因此而发生的一切费用（包括但不限于赔偿款、诉讼法、律师费、交通费、调查费）等合理支出。售楼过程中如有因乙方使用未经甲方认可的信息对客户造成误导因其法律诉讼或索赔要求时，由乙方承担赔偿责任，负责处理相关的纠纷或诉讼，并承担相关费用。2014年10月18日，被告未经原告同意在伊顿开盘仪式上组织抽奖活动，对购房者进行虚假宣传、错误引导导致原告向陈亚利支付15000元折价款，并因该案支付律师费4000元、诉讼费150元，以上总计19150元。陈亚利与原告的诉讼对原告的商誉造成严重的负面影响，致使原告的相关销售业务遭受重大损失。合同第八条约定：无论由于何种原因造成的退房，乙方必须无条件的继续销售，乙方已收佣金不退还甲方乙方再售该房屋，甲方不需重新支付佣金，如因乙方的原因导致客户退房的，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。综上，被告应返还原告佣金、原告因此遭受的损失及陈亚利案件对原告造成的损失共计约619150元。合同第十四条第13款约定：在本合同服务代理期限内，一方擅自终止合同或其行为导致本合同无法继续履行，构成根本违约并须支付违约金。违约金遵照下列方法确定：违约方需向守约方一次性支付违约金人民币10万元整（大写：人民币壹拾万元整）。2019年5月份，被告未向原告履行任何的解除合同程序，私自将销售的所有人员撤回，致使合同的目的不能实现，已构成根本违约，原告享有合同解除权。2020年3月30日，原告寄送的解除合同通知书送至被告处，原、被告签订的合同即告解除，故被告应按合同约定支付原告违约金100000元。为维护原告合法权益，请求依法支持其诉讼请求。 世联先锋公司辩称，1、被告在代理销售过程中并未有过任何虚假宣传及错误引导的行为。原告向陈亚利支付的15000元奖券利息款与被告无关。亳州市谯城区人民法院作出的（2018）皖1602民初2121号民事判决书中明确认定：在陈亚利中奖后，原告曾通知陈亚利办理兑奖手续，后因双方就兑奖事宜未能达成协议而引起纠纷。从该判决书中可知原告向陈亚利赔偿的根本原因在其自身，不在于被告，故原告向被告主张的赔偿款无事实依据；2、原告主张被告返还佣金无事实和法律依据。原告仅提交了与被告的结算代理费的相关证据，并未提出退房的相关证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，被告无需返还原告佣金；3、原告的违约行为直接导致合同的解除。被告已于2018年9月4日向贵院提起诉讼，向原告主张其欠付的代理费，贵院作出（2018）皖1602民初6678号和（2018）皖1602民初6679号民事判决书。足以证明原告长期拖欠被告代理费的事实，也正是该行为构成了严重的违约，从而一步步导致被告无力支付销售人员工资薪酬，销售人员大量流失，被告为减少损失，迫于无奈于2019年5月31日撤场，双方的代理合同才因此解除。综上，代理合同的解除的原因并非被告的根本违约，而是原告违反了合同约定未向被告支付代理费，违反代理合同委托其他销售公司进行销售等违约行为导致，故原告在2020年3月主张因被告的违约而主张违约责任无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、亳州华仑公司提交的证据：证据三、《华仑国际亳州华府.伊顿庄园项目综合销售服务全程代理合同》;证据四、法庭审理笔录；证据六、（2019）皖16民初2915号民事调解书、记账凭证、付款申请单、业务回单、民事委托代理合同、安徽增值税专用发票；证据八、民事委托代理合同、安徽增值税普通发票。对上述证据的真实性予以认定。证据五、通知函及运单信息；证据七、截图、会议签到簿、亳州公司库存商铺价格方案会议记录及价格方案、代理费用损失计算说明。对该两组证据的证明效力不予认定。二、世联先锋公司提交的证据：证据一、（2018）皖1602民初6678号民事判决书、（2019）皖16民终2107号民事裁定书；证据二、（2018）皖1602民初2121号民事判决书.对上述证据的真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月1日，亳州华仑公司（作为甲方及委托方）与世联先锋公司（作为乙方受托方）签订《华仑国际亳州华府·伊顿庄园项目综合销售服务全程代理合同》，约定亳州华仑公司委托世联先锋公司代理销售其开发的华府·伊顿庄园房屋，并对合作期限、双方的声明和保证、双方的权利和义务等问题进行了约定。现亳州华仑公司以世联先锋公司构成违约，主张双方签订的案涉合同已于2020年3月30日解除并要求其赔偿违约金、代理费等提起了民事诉讼。 本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，亳州华仑公司主张双方签订的案涉合同于2020年3月30日解除，未提交相关证据佐证，亦未提充分证据证明世联先锋公司公司存在违约行为，故对其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告亳州华仑国际文化投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费10992元，由原告亳州华仑国际文化投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长 王 帅 人民陪审员 张 磊 人民陪审员 王潇雯 二〇二〇年十月三十日 书 记 员 许萌萌