盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初823号原告：南京银行股份有限公司盐城分行，住所地在盐城市城南新区新都街道世纪大道5号金融城3-1号.负责人：印建军，该分行行长。委托诉讼代理人：张珊珊，该行员工。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。被告：储儒琪，男，1974年1月8日生，汉族，住盐城市。被告：黄美娇，女，1974年1月26日生，住址同上。原告南京银行股份有限公司盐城分行（下称南京银行盐城分行）诉被告储儒琪、黄美娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭审理。原告南京银行盐城分行的委托诉讼代理人张珊珊、韦乃华，被告储儒琪、黄美娇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1.被告立即还截至2020年1月2日的贷款本金342496.99元、利息23641.81元、罚息2295.46元、复息1270.64元，合计369704.9元，并承担从2020年1月3日起至实际给付之日止，以342496.99元为本金按合同约定的利率标准计算的利息、罚息和复息；2.被告承担原告为追要借款所支付的律师费20025元；3.被告所有的位于盐城市区的抵押房产拍卖、变卖，所得价款在抵押合同约定的范围优先受偿；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告储儒琪于2017年5月2日与原告签订了《个人购房借款合同》，同日，被告储儒琪、黄美娇与原告签订抵押合同，以其购买的位于盐城市区的房屋作为还款的抵押保证，并办理了不动产登记。2017年5月24日，被告向原告申请贷款38万元，到期日2027年5月1日，采取等额本息还款方式，期限为120个月。原告按约发放了38万元的贷款。合同履行期间，被告储儒琪、黄美娇未能按约履行还款义务。根据双方所签订合同的约定，被告的行为已经构成违约，原告有权依据约定，提前收回所有未能到期的贷款及其利息。为此，原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告储儒琪、黄美娇共同辩称：我们欠原告贷款属实，对原告主张的金额无异议，如果原告不同意协调，我们也不同意原告拍卖我的房子。本院经审理认定如下事实：2017年3月10日，储儒琪、黄美娇在南京银行盐城分行填写《个人信贷业务申请表》，申请额度为380000元，期限120月，申请利率浮动+10%，还款方式等额本息。黄美娇在借款人配偶声明处签名，载明：本人知晓且同意借款人在南京银行办理此贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿雇行共同还款义务。2017年5月2日，南京银行盐城分行（甲方）与储儒琪（乙方）、盐城市通宇置业有限公司（丙方）签订一份编号为C01302001704270094的《个人购房借款合同》，约定（摘要）：第二条，借款金额。本合同项下借款金额为人民币（大写）叁拾捌万元整（小写）¥380000元。第三条，借款用途。本合同项下借款用途为用于乙方购买座落于新天地花园12幢308室的住房/商用房，建筑面积103.83平方米，总房价为人民币（大写）柒拾陆万叁仟壹佰伍拾壹元整（小写）¥763151元。第四条，借款期间。本合同项下借款期间自2017年4月27日起至2027年4月26日止。实际借款期间以借款借据为准。借款借据为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第五条，借款利率和计息。一、借款利率。（一）本合同项下的借款利率为月利率，利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率水平上上浮10%。二、罚息利率。（二）本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。（三）对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定用途使用之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第七条，还款方式。一、乙方自愿按等额本息还款法的方式归还借款本息。第十六条，违约及处理。一、以下任一情形发生，对本合同的履行产生重大影响的，均构成违约事件：（二）乙方未按合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行借款资金支付的；二、乙方及/或丙方发生上述违约情形，甲方有权行使下述一项或几项权利：（五）宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物；（七）要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。2017年5月2日，抵押权人（甲方）：南京银行盐城分行与抵押人（乙方）：储儒琪、黄美娇签订一份编号为PEa2302001704270091的《抵押合同》，约定（摘要）：为确保储儒琪（以下简称“债务人”）与甲方签订的《个人购房借款合同》（以下简称“主合同”，主合同编号为C01302004704270094）的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方与债务人依主合同形成的债权提供抵押担保。第二条，主债权。本合同项下被担保的主债权为依据主合同由甲方为债务人办理授信业务（包括但不限于因办理贷款、贷款承诺、承兑、商业承兑汇票保贴、证券回购、保理、信用证、透支、拆借等表内外业务）而形成的全部债权本金，即人民币（大写）叁拾捌万元整（小写）¥380000元，债务人履行期限以主合同及主合同有效附件约定的或载明的期限为准。第三条，抵押物。抵押物详见《抵押清单》。第四条，抵押担保范围。乙方抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等，下同）。《抵押权清单》载明：房产抵押，座落新天地花园12幢308室，抵押面积103.83㎡。2017年5月24日，南京银行盐城分行出具个人借款借据，载明：借款人储儒琪，借款期限120个月，借款月利率4.49166‰，借款到期日2027年5月1日，借款金额叁拾捌万元整。逾期利率每日万分之2.24583。2017年6月21日，盐城市国土资源局颁发苏（2017）盐城市不动产证明第0028360号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权，权利人为南京银行盐城分行，义务人储儒琪、黄美娇，坐落市区开放大道30号新天地花园12幢308室，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为380000元。贷款发放后，储儒琪未能按期偿还借款本息，截止2020年1月2日，储儒琪结欠借款本金342496.99元、利息23641.81元、罚息2295.46元、复息1270.64元，合计369704.9元。2020年6月15日，江苏金链子律师事务所向南京银行盐城分行开具律师代理费发票，金额为20025元，备注载明储儒琪。以上事实，有原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房借款合同》、《抵押合同》、银行交易明细等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。原告南京银行盐城分行与被告储儒琪签订《个人购房借款合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定发放贷款后，被告储儒琪应当按期偿还贷款本息，现被告未能履行合同约定，构成违约，故原告要求被告储儒琪偿还截至2020年1月2日的借款本息以及自2020年1月3日至实际清偿之日止按合同约定计算的利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告黄美娇在《个人信贷业务申请表》上签名，认可案涉借款系夫妻共同债务，并自愿承担共同还款责任，故原告要求被告黄美娇与被告储儒琪共同还款的请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费20025元的请求，本院认为，原、被告双方在合同中明确约定因被告违约造成的律师费损失由被告承担，原告主张的律师费未超过相关标准且有代理费发票予以证明，对原告的该项请求，本院予以支持。关于原告要求就按抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院认为，原告与被告储儒琪、黄美娇双方签订的《抵押合同》约定两被告以其所有的房产为案涉借款合同项下的部分债务提供抵押担保，双方也办理了房屋他项权证，案涉房产的抵押权设立并生效，原告依法对抵押房产的拍卖、变卖价款在抵押登记债权范围内享有优先受偿权，故对原告的该项诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告储儒琪、黄美娇应于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司盐城分行借款本金342496.99元、利息23641.81元、罚息2295.46元、复息1270.64元，合计369704.9元（截止2020年1月2日），并支付以342496.99元为本金自2020年1月3日起至实际还款之日止的按合同约定计算的利息、罚息、复息；二、被告储儒琪、黄美娇应于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司盐城分行律师代理费20025元；三、原告南京银行股份有限公司盐城分行对被告储儒琪、黄美娇所有的盐城市区产的拍卖、变卖价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7144元，减半收取3572元，保全费2770元，合计6342元，由被告储儒琪、黄美娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 卞仁彪二〇二〇年六月二十四日法官助理 邓 成书 记 员 姜 露附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。