安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0122民初2404号原告：黄中正，男，1957年10月15日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：黄发蒙，安徽黄发蒙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕，安徽黄发蒙律师事务所律师。被告：黄劲松，男，1970年4月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。原告黄中正与被告黄劲松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄中正及其委托诉讼代理人张燕到庭参加诉讼，被告黄劲松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄中正向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付租金64,167元（2019年4月4日至2020年3月3日）；二、自2020年3月4日起按每月5,833元支付房租直至房屋返还之日止；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告黄中正变更诉讼请求：一、判令确定原被告双方之间的房屋租赁合同已于2020年4月1日解除；二、判令被告支付原告下欠租金70,000元（2019年4月1日至2020年4月1日），承担拖欠租金的违约金20,000元，并自2019年4月1日起以90,000元为基数按年利率6%支付资金占用期间利息至款清时止；三、自2020年4月2日起支付原告每月房屋占用使用费5,833元至双方完成房屋交付手续时止；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月1日，原告与被告签订了《租房协议》，协议约定由原告提供位于交口南边西侧三间门面（含二楼三间），后院两间三层及厨房三间包括设备租赁给被告做酒楼使用，每年租金七万元，租期自2017年4月1日至2021年4月1日止，房租一年一付，提前三个月付款。根据合同约定，被告应于2019年1月4日前支付原告2019年4月4日至2020年4月3日的全年房租，但被告一直未支付房租。原告多次向被告催要房租，被告一直未履行支付租金的义务，现原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求依法判如所请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告黄中正为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：一、原告身份证复印件，证明原告主体适格；二、租房协议、房产证，证明双方存在租赁关系，并约定了租金每年7万元；三、欠条，证明被告出具给原告的，实际约定的是违约金，若被告违约需支付违约金2万元；四、微信记录，证明被告愿意与原告解除合同。被告黄劲松未到庭参加诉讼，未发表质证意见、提交证据。经审理查明：2017年4月1日，原告与被告签订了《租房协议》，约定：原告将位于交口南边西侧三间门面（含二楼三间），后院两间三层及厨房三间包括设备租赁给被告做酒楼使用，租期自2017年4月4日至2021年4月1日止，每年租金70000元，房租一年一付，提前三个月付款。被告于2017年4月1日向原告出具欠条一张，载明“今欠到黄中正租房违约金贰万元整（￥20000元）备注（违约金指租房费用）如乙方黄劲松在租房四年内拖欠黄中正房租费或没到期停业房租未付如乙方在租房四年没违约到期满甲方归还欠条欠款人：黄劲松2017年4月1号”，该欠条约定若黄劲松在租期内未按时支付房租或者未到期停业未付房屋，将支付原告黄中正违约金20000元，且案涉合同第六项约定“乙方应缴纳给甲方人民币贰万元押金，待租期满后甲方将返还所有押金，如果租期未满因乙方原因不能承租，甲方将扣除乙方贰万元违约金”，该条亦约定若租期未满因被告原因不能承租的，原告将扣除被告贰万元违约金。合同签订后，被告将案涉房屋交付给被告做酒楼使用，被告自2018年4月1日起未支付房租下一年度的租金。本院认为：原告黄中正与被告黄劲松签订的《租房协议》合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告已按照合同约定将案涉房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金。一、原告要求确认双方签订的《租房协议》已于2020年4月1日解除，本院认为，被告自2018年4月1日起未支付下一年度的租金，其行为已构成违约，且原告提供的聊天记录显示被告同意解除案涉合同，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。二、原告要求被告支付2019年4月1日至2020年4月1日期间的房屋租金70,000元及违约金20,000元，并自2019年4月1日起以90,000元为基数按年利率6%支付资金占用期间利息至款清时止。本院认为，案涉合同约定房屋租金一年70,000元，被告自2018年4月1日起未支付下一年度的房屋租金，原告要求支付租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；案涉合同第六项约定了被告的违约责任，现被告未能按时支付租金，应当承担违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告自2019年4月1日起以90,000元为基数按年利率6%支付资金占用期间利息至款清时止，本院认为，双方已约定了违约金20,000元，原告要求被告再次支付资金占用期间的利息不符合法律规定，本院不予支持。三、原告要求被告自2020年4月2日起支付每月房屋占用使用费5,833元至双方完成房屋交付手续时止，本院认为，原告与被告签订的《租房协议》约定房屋租金每年70,000元，即租金5,833元/月，该租房协议已于2020年4月1日解除，被告仍然占用案涉房屋，需要支付房屋占用使用费，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告黄劲松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告黄中正与被告黄劲松于2017年4月1日签订的《租房协议》于2020年4月1日解除；二、被告黄劲松于本判决生效后十日内支付原告黄中正房屋租金70,000元；三、被告黄劲松于本判决生效后十日内支付原告黄中正违约金20,000元；四、被告黄劲松于本判决生效后十日内支付原告黄中正自2020年4月2日起每月房屋占用使用费5,833元至实际交付房屋时止；五、驳回原告黄中正的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,196元，减半收取1,098元，由被告黄劲松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张锦娣二〇二〇年五月二十九日法官助理秦静书记员崔雯倩附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。