湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初4461号原告：重庆旭耀房地产经纪有限公司，住所地重庆市经济开发区双峰山路********。法定代表人：唐加辉，系总经理。委托诉讼代理人：黄琳，重庆炜林律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗雪容，女，汉族，1979年5月9日出生，住四川省威远县，系公司员工。被告：湖南三环置业有限公司，住所地，住所地湖南省长沙市岳麓区洋湖街道山塘社区湖南三环颜料有限公司办公楼**iv>法定代表人：何利春，系总经理。委托诉讼代理人：徐平恩，男，汉族，1983年12月10日出生，住江苏省徐州市铜山区，系公司员工。原告重庆旭耀房地产经纪有限公司（以下简称“旭耀公司”）诉被告湖南三环置业有限公司（以下简称“三环公司”）合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告旭耀公司的委托诉讼代理人黄琳、罗雪容，被告三环公司的委托诉讼代理人徐平恩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告旭耀公司向本院提出以下诉讼请求：一、请求法院判令被告立即支付佣金820818元：二、请求法院判令被告返还原告支付给被告的佣金64153元；三、请求法院判令被告支付以884971元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年7月1日起计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的资金占用利息；四、请求法院判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年12月28日，被告湖南三环置业有限公司与长沙旭耀网络科技有限公司（以下简称“长沙旭耀公司”）签订《项目销售合作协议》,2017年12月29日签订《补充协议一》，约定由长沙旭耀有限公司包销被告三环公司开发的长沙?蓝光?雍锦半岛楼盘部分房源（长沙旭耀公司为非唯一服务商）,长沙旭耀公司向被告三环公司支付相应履约保证金，保证金在完成相应销售任务后退还，被告三环公司按《商品房买卖合同》载明成交金额的2.4%向长沙旭耀公司支付佣金。2018年12月15日签订《补充协议二》，约定由原告重庆旭耀房地产经纪有限公司承担长沙旭耀公司全部权利与义务。再于2019年1月17日签订《补充协议三》，又于2019年4月16日签订《补充协议四》，约定被告三环公司不再向原告旭耀公司分配剩余合作房源，已经分配的房源中没有销售的退还给被告三环公司，被告三环公司退还此部分保证金，原告旭耀公司不承担违约责任，且三环公司需于2019年6月30日前退还原告旭耀公司的保证金及支付完毕佣金。合同签订后，原告旭耀公司与长沙旭耀公司积极并完全履行合同义务，按合同约定支付了履约保证金，且总计为被告三环公司销售房屋286套，销售合同总金额321139128元，应计提佣金合计7707339元。截止2020年4月10日止，被告三环公司仍有820818元佣金未支付。另因被告三环公司称有退房客户，所以被告三环公司还应当返还原告旭耀公司多支付给被告三环公司的64153元佣金。原告旭耀公司多次催促被告三环公司支付拖欠的佣金及应当返还给原告旭耀公司的佣金，但被告均拒绝履行，被告三环公司迟迟不履行合同义务的行为破坏了正常交易秩序。现诉至法院，请求依法判决。被告三环公司辩称：一、原告计算佣金数额错误。根据《项目销售合作协议》附件二《销售任务书》第4.4条约定：“结算时间为月结，甲方（被告）在下个结算周期的第一个月的10日前按照乙方（本案原告）报送材料填写、确认完整的“附件三客户确认单"、包括但不限于《佣金结算单》附件四，完成乙方上月度佣金结算，并在结算完成后当月的15日前内予以支付。”原告已报送材料的佣金均已结算并支付完毕，对于其尚未按时依照约定报送材料的佣金，被告无法核对及支付，且原告主张支付820818元佣金未报送材料且金额与事实不符，被告对此无付款义务。此外，原告方认可客户退房的事实，按照《项目销售合作协议》第6.3.1条款约定：“……后退房的，对该套房屋乙方不计提佣金；如该套房屋甲方已向乙方支付佣金的，乙方应全额返还甲方或甲方有权从下次支付乙方的佣金中直接扣除。”故原告方已结算佣金53221.33元应退还被告或者被告从剩余未结算佣金中进行扣除。二、原告主张返还支付给被告的佣金64153元无事实与法律依据。根据《项目销售合作协议》第4.1.6条款约定：“现场成交的所有乙方房源，乙方须向甲方管理团队以支付佣金；若其中甲方渠道带客成交或甲方销售员成交的房源，则乙方须向甲方营销团队支付对应房源佣金；支付标准参照甲方书面确认的函件”。该条款并未约定购房者退房时，被告应当退还原告已支付的佣金。且原告并未提供需要被告退还佣金客户的具体明细。故原告方要求被告返还佣金无事实及法律依据。三、原告主张的按照同期贷款基准利率、银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用利息错误。原告未报送材料，不符合结算条件，被告方不应支付佣金，也就不存在延迟支付的情形。原告主张的返还支付给被告的佣金64153元无不应得到支持，被告也不存在延迟支付的情况。被告无须就该二部分费用向原告支付资金占用利息。且《项目销售合作协议》第6.2.1条约定：“若甲方延迟支付佣金，每延退一日，甲方需向乙方支付对方当月应收佣金总额的万分之一的延迟罚金。"故原告的主张也不符合《项目销售合作协议》关于违约责任的约定。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年12月28日，长沙旭耀公司（乙方）与被告三环公司（甲方）签订编号为湖南三环YJBD合字（2017）046号《项目销售合作协议》（以下简称“协议”），约定由长沙旭耀公司包销被告三环公司开发的长沙?蓝光?雍锦半岛部分房源，长沙旭耀公司为非唯一服务商,向被告三环公司支付382.2万元履约保证金，保证金在完成相应销售任务后退还，合同期限为2017年12月24日至2018年12月30日。协议第四条佣金比例约定：4.1.5，合作期内成交房源，乙方按照《商品房买卖合同》载明成交金额的2.4%向长沙旭耀公司支付佣金。4.1.6，现场成交的所有乙方房源，乙方须向甲方管理团队支付佣金；若其中甲方渠道带客成交或甲方销售员成交的房源，则乙方须向甲方营销团队支付对应房源佣金；支付佣金标准参照甲方书面确认的函件；4.1.7，甲方关系户成交（以甲方总经理签字确认为准）或蓝光业主再购成交的，甲方仅向乙方支付管理层及相应销售人员的佣金（管理层佣金指甲方管理层佣金，销售人员佣金参照2.5％，渠道人员参照4.5‰），该成交房源不按正常房源结算佣金，但计入乙方销售业绩。协议第十一条附则约定：11.4.1，合作期限内的客户确认，本次合作所涉及所有房源（具体见附件一）的房屋成交，均视为乙方客户成交，本协议中如有其它约定与本约定不一致的，以本条约定为准；合作期限外的客户确认，参照本协议中的其他约定执行。协议并约定了双方的权利义务、佣金支付条件、时间、退还等条款。2017年12月29日，长沙旭耀公司（乙方）与被告三环公司（甲方）签订编号为湖南三环YJBD合字（2017）046-1号《补充协议》，载明长沙旭耀公司已经包销被告三环公司开发的长沙?雍锦半岛商办1#、住宅2#、3#、17#，共计735套房屋，并追加长沙?雍锦半岛8#栋、18#栋共计239套房源作为新的合作房源委托乙方代理销售，追加房源佣金支付房屋为按《商品房买卖合同》载明成交金额的2.4%向长沙旭耀公司支付佣金。现场成交的所有乙方房源，乙方须向甲方管理团队支付佣金；若其中甲方渠道带客成交或甲方销售员成交的房源，则乙方须向甲方营销团队支付对应房源佣金；支付佣金标准参照甲方书面确认的函件；甲方关系户成交（以甲方总经理签字确认为准）或蓝光业主再购成交的，甲方仅向乙方支付管理层及相应销售人员的佣金（管理层佣金指甲方管理层佣金，销售人员佣金参照2.5％，渠道人员参照4.5‰），该成交房源不按正常房源结算佣金，但计入乙方销售业绩，乙方向甲方追加支付履约保证金239万元。协议及补充协议签订后，长沙旭耀公司履行其销售房屋的义务，2018年12月13日，被告三环公司（甲方）、长沙旭耀公司（乙方）、原告旭耀公司（丙方）签订《补充协议二》，该补充协议约定经三方一致同意，将原协议中乙方的主体由长沙旭耀公司变更为原告旭耀公司，由原告继承原协议项下长沙旭耀公司的全部权利义务。长沙旭耀公司承诺：本协议生效后，乙方对丙方基于本协议及原协议对甲方所负的一切债务向甲方承担连带责任。2020年3月25日，原告负责人员及被告负责人员通过微信群聊的方式对涉案佣金进行交涉，原告负责人员发出“现在除了退的6套和1套未放款的，这次应支付我司佣金多少”群聊名称为“蓝光策划宋铮宇151××××****”回复：“820818”。原告负责人员发出“那再请问一下，贵司预计什么时候支付这820818元？”，群聊名称为“蓝光陈志伟”回复：“这个电话沟通吧”。后原、被告对应付佣金发生争议，原告遂诉至本院。另查明：一、本案审理过程中，原、被告均向本院提交了相应的佣金清单、销售房屋的信息等证明佣金详情的证据，但均系单方制作，没有对方的签字或盖章确认，庭后被告向本院提交了代理词，该代理词中被告称经被告计算后，应付原告剩余佣金为738038元，后被告又向本院提交补充代理词。该补充代理词中被告称需要再扣除3套退房房源的佣金款，分别为长沙雍锦半岛/一期/6栋/平层-清水/202、长沙雍锦半岛/一期/21栋/平层-清水/302、长沙雍锦半岛/一期/5栋/平层-清水/901，本院核对原告提交的应付佣金房源信息单后查明该补充代理词中的3套退房房源原告未主张佣金。二、原告旭耀公司诉称被告三环公司应返还原告向被告支付的佣金64153元，但未提交充分证据证明。上述事实，由原、被告的陈述，原、被告向本院提交的项目销售合作协议、补充协议二、项目销售合作协议（湖南三环（YJBD）合字（2017）046）、补充协议、项目销售合作协议补充协议三、项目销售合作协议补充协议四、微信聊天记录截图、视频、长沙市住房和城乡建设局预售许可证查询结果，被告向本院提交的旭耀成交明细汇总表、已退房明细表、旭耀佣金支付明细表等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，本案争议焦点为：一、被告欠付原告佣金总额；二、被告是否应向原告返还原告向被告支付的佣金；三、被告是否应向原告支付资金占用利息。一、原告旭耀公司与被告三环公司签订的合同编号为湖南三环ＹＪＢＤ合字（2017）046号《项目销售合作协议》以及若干补充协议，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，双方形成了合法有效的合同关系，该协议明确约定了双方的权利义务，双方应秉承诚信依约全面履行各自的义务。原告销售涉案合作房屋后被告未依照协议约定支付相应的佣金。原告诉称被告应向原告支付的佣金金额应以微信聊天记录中名称为“蓝光策划宋铮宇151××××****”回复的“820818”计算为820818元，本院认为，原告虽提交了相应的佣金清单、销售房屋的信息等证明佣金详情的证据，但系单方制作，没有对方的签字或盖章确认，仅仅根据微信聊天记录难以形成完整证据链，且聊天记录中未载明付款时间与付款方式，也未载明该笔金额包括的房源信息，故本院不予认定。现被告庭审后向本院提交了代理词，该代理词中被告称经被告计算后，应付原告剩余佣金为738038元，故本院认定为被告应付原告佣金金额的自认，后被告又向本院提交补充代理词。该补充代理词中被告称需要再扣除3套退房房源的佣金款，分别为长沙雍锦半岛／一期／6栋／平层-清水／202、长沙雍锦半岛／一期／21栋／平层-清水／302、长沙雍锦半岛／一期／5栋／平层-清水／901，本院核对原告提交的应付佣金房源信息单后查明该补充代理词中的3套退房房源原告未主张佣金，故本院以被告第一次代理意见中自认的738038元为准，综上，被告应向原告支付欠付佣金金额为738038元，对原告诉请被告向其支付佣金820818元，本院予以部分支持。二、原告旭耀公司诉称被告三环公司应返还原告向被告支付的佣金64153元，但未提交充分证据证明，被告也未自认，故原告诉请被告返还原告向被告支付的佣金64153元，本院不予支持。三、被告是否应向原告支付资金占用利息，本案中，本院依据被告自认认定涉案佣金，双方签订的协议及补充协议中虽对佣金支付方式与支付时间进行了约定，但根据双方的交易习惯，双方实际并未按协议及补充协议相应的条款执行，因双方对佣金数额存在争议导致佣金未及时结算支付，故被告不应承担应付佣金的资金占用利息，原告诉请被告向其支付资金占用利息，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南三环置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆旭耀房地产经纪有限公司支付佣金738038元。二、驳回原告重庆旭耀房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告湖南三环置业有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。案件受理费12650元，因适用简易程序减半收取6325元，财产保全费4944.9元，共计11269.9元，由原告重庆旭耀房地产经纪有限公司负担1050元，被告湖南三环置业有限公司负担10219.9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  尹辉霞二〇二〇年十月二十七日法官助理王洋洋书记员张浩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。