大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初4345号原告：楚天怡，女，1992年6月29日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：孙华印，系黑龙江泰封律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢桐平，系黑龙江龙信达律师事务所律师。被告：大连东方盛都置地有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区珠宝街********。法定代表人：华清平，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，系该公司职员，住大连市甘井子区。被告：恒大地产集团大连有限公司。住。住所地：辽宁省大连市沙河口区体坛路******/div>法定代表人：刘权，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李莉，女，系该公司职员，住大连市甘井子区。原告楚天怡与被告大连东方盛都置地有限公司（以下简称“盛都公司”）、被告恒大地产集团大连有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙华印、谢桐平，被告盛都公司的委托诉讼代理人温悦，被告恒大公司的委托诉讼代理人李莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告盛都公司向原告支付购房款的利息损失共计666212元（以5070113.00元为基数，2019年3月26日起至2019年8月16日期间的利息按人民银行同期贷款利息年息4.35%计算是88220元；2019年8月16日起至2020年7月28日止期间的利息按年息12%计算是577992元）；2、判令被告盛都公司支付原告为本案承担的财产保全担保费10176元；3、判令被告盛都公司支付本案全部诉讼费用及保全费用5000元；4、判令被告恒大公司对前述诉请请求承担连带付款责任。事实和理由：2018年6月29日，原告与被告盛都公司双方签订《商品房买卖合同》一份，由被告盛都公司将位于中山区东旭街19号1单元3层1号房产出售给原告。合同签订后，原告即依约将购房全款人民币5070113元支付给了被告盛都公司。原告与被告盛都公司双方于2019年7月28日解除了《商品房买卖合同》，并于2019年9月19日办理完商品房网签撤销手续，但被告一直未将购房款返还给原告，后经原告多次催讨均未果。因被告盛都公司是一人公司，被告恒大公司是被告盛都公司的唯一股东，依据《公司法》第63条之规定，所以被告恒大公司应对被告盛都公司的债务承担连带责任。本案中，原告已于2020年6月17日向贵院提起诉讼向被告索要购房款5070113元及利息、律师费、财产保全担保费、保全费、诉讼费。为防止被告转移财产造成将来执行困难，为维护原告的合法权益，保证案件顺利执行，原告于2020年7月14日向贵院申请依法对被告予以查封、冻结被告资金530万元或者相应价值的财产保全。被告得知后与原告联系同意将购房款退还给原告，原告于2020年8月28日收到购房款5070113元，但是被告不同意支付购房款占用期间的利息、律师费、财产保全担保费、保全费及诉讼费。综上，原告故此变更本案诉讼请求，恳请贵院支持原告上述所请。被告盛都公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告因个人原因于2019年8月16日向我公司申请退房，且在交于我公司的退房申请书中明确我公司无息退还房款，我公司于2020年7月28日已经将房款退还给原告，退房基于原告个人原因申请，非我公司责任，属于双方协调一致退房，我公司也不存在承担违约责任之情形。且我公司已于开庭前退还原告全部房款，我公司申请驳回原告的全部诉讼请求。被告恒大公司辩称：不同意原告的诉讼请求。我公司不是本案适格的主体。本案是商品房销售合同纠纷，而我公司与原告之间并没有签订商品房买卖合同，不存在合同法律关系，申请法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，2018年6月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告盛都公司开发的位于大连市中山区房屋，房屋建筑面积176.96平方米，总价款5070113元。原告按照合同第六条第2款的约定：分别于（1）2018年3月21日交付购房认购款507012元；（2）2018年6月22日交付首付款507012元；（3）2018年9月25日交付购房款507012元；（4）2018年12月21日交付购房款90万元；（5）2018年12月24日交付购房款621035元；（5）2019年3月21日交付购房款100万元；（6）2019年3月22日交付购房款1028042元。原告已经按期足额将全部购房款5070113元于2019年3月25日前全部付清。2019年8月16日，原告向被告盛都公司提出退房要求，并无息返还所交全部房款5070113元，同时配合被告盛都公司办理所有退房手续。另查，2019年11月15日被告盛都公司已经将案涉房屋另行出售给案外人陈俊蓉，并办理了备案登记。被告盛都公司的股东是被告恒大公司，被告恒大公司持有被告盛都公司100%的股权。上述事实，有原告楚天怡提供的证据《商品房买卖合同》、购买房屋交付费用的凭证8张、退房申请、2份律师函、大连市不动产登记中心调查的查询结果、中国人寿财产保险股份有限公司大连市分公司申请购买的诉讼财产保全保单保函、财产保全担保费发票、诉讼保全保险费票据、《委托代理协议》及收据、客户交易回单、被告主动向原告退还全部购房款5070113元的凭证工商档案；被告大连东方盛都置地有限公司提供的证据退房申请书、2019年度审计报告；被告恒大地产集团大连有限公司提供的证据2019年度审计报告，可以作为定案依据。本院认为，原告与被告盛都公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应按合同约定履行义务。庭审中，原告与被告盛都公司均认可双方协商一致，同意退房。本案争议的焦点为：一、关于原告要求被告盛都公司支付购房款的利息损失问题。因双方已经同意于2019年8月16日提出退还房屋并返还购房款5070113元。但实际上被告盛都公司在原告提起本案诉讼后，于2020年7月28日才向原告退还购房款5070113元，2019年8月16日至2020年7月28日期间被告盛都公司无故占用原告的购房款理应向其支付占用期间的利息，按中国人民银行同期贷款年息4.25%计算，利息是204853.4元。故对于原告要求被告盛都公司给付购房款占用期间的利息204853.4元的诉讼请求，本院予以支持，对于超出部分的利息请求，本院不予支持。二、关于原告主张被告支付财产保全担保费问题。本案中，原告要求退房并无息返还所交全部房款5070113元，被告盛都公司也已经表示同意，但是迟迟没有向原告返还全部购房款，原告为此向本院提起诉讼并向中国人寿财产保险股份有限公司大连市分公司申请购买诉讼财产保全保险，为此支付了保险费10176元，该笔费用系为了保障本案能得到顺利执行而支付，理应得到支持。故对于原告要求被告盛都公司向其支付财产保全担保费10176元的诉讼请求，本院予以支持。三、关于原告要求被告恒大公司承担连带付款责任一节，本案系商品房销售合同纠纷，原告与被告恒大公司之间并没有签订商品房买卖合同，双方不存在合同法律关系，故原告要求被告恒大公司承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大连东方盛都置地有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告楚天怡购房款利息204853.4元；二、被告大连东方盛都置地有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告楚天怡财产保全担保费10176元；三、驳回原告楚天怡的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10564元，由原告楚天怡负担1039元，由被告大连东方盛都置地有限公司负担9525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长  王 婧人民陪审员  毕艳玲人民陪审员  朱晓红二〇二〇年十月十二日书 记 员  袁秀娜