大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初5294号原告大连集星华实业有限公司，（统一社会信用代码912102007873150641），住所地大连市甘井子区红旗镇棠梨村工业园。法定代表人宫开，系总经理。委托代理人罗文，系辽宁昭明律师事务所律师。被告大连广电印刷厂，（统一社会信用代码91210211241675850Y）,住所地大连市甘井子区西北路**。法定代表人刘先政，系总经理。委托代理人谭建伟、阎文萍，均系辽宁梅隆律师事务所律师。原告大连集星华实业有限公司与被告大连广电印刷厂租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理，由审判员李毅担任审判长，与人民陪审员张淑华、周长丹依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连集星华实业有限公司的委托代理人罗文，被告大连广电印刷厂的委托代理人谭建伟、阎文萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连集星华实业有限公司诉称，原告与被告签订租赁合同，约定：原告将所属位于大连市甘井子区沟工业园区的印刷厂房及综合楼租给被告使用，租赁期限为十五年，自2013年1月1日起至2027年12月31日；租赁物建筑面积9847平方米，具体以实测面积为准；租金标准为每平方米1.3元/日，此价格包含物业费；自第六年起租金价格按照第一年标准逐年递增3%。被告向原告一次性支付三年租金；自2016年2月1日起，租金每半年支付一次；租金开始前10天支付租金，每延迟支付一日，被告就逾期部分向原告支付万分之三的滞纳金。租赁期间，被告所使用的水、电、暖、通讯等费用，由被告自行承担和支付。2013年6月1日，原告与被告签订《补充协议》，约定：共同确认租赁物的总面积为9847平方米。租赁合同生效时，原告已经按约定与被告完成了租赁房屋交接，被告也支付了自2013年2月1日至2016年1月31日的三年租金14,017,204.5元以及2016年采暖费305,257元。但自2016年2月1日起，经原告多方催促，被告以种种理由拖欠房租及采暖费等。现原告为维护合法利益，请求依法判令：1、被告向原告支付自2016年2月1日起拖欠的七期房屋租金合计人民币16,628,281.99元；2、被告向原告支付自2016年2月1日起拖欠的七期租金滞纳金合计人民币2,916,993.57元；3、被告向原告支付拖欠的2017、2018、2019年采暖费合计人民币915,771元；4、诉讼费由被告承担。被告大连广电印刷厂辩称，不同意原告全部诉讼请求，1、案涉合同的签订实际是原告及被告原控制人实施受贿犯罪及行贿犯罪，获取不法利益的实施手段和实施环节，应当按照刑事途径追索相关利害人的刑事责任；2、依据（2017）辽0204刑初476号刑事判决书查明的事实及该判决认定王卫构成受贿罪，依法追究刑事责任，同时可以证明原告与被告及其上一级单位的实际控制人王卫存在恶意串通的事实，对15年7千多万的租金使被告公司承担了巨大的资金给付压力，增加被告企业负担，导致企业利益受损；3、被告公司是大连广播电视报社下属的专门印刷大连广播电视报的生产企业，2011年1月1日大连广播电视报已经停刊，相应刊号已经被撤销，随即被告公司就不存在任何生产经营，已经歇业，在这种情况下仍在与原告签订租赁合同，实际就是受指示，为其输送不法利益的犯罪环节和手段，如果判决继续履行案涉合同将导致全民所有制企业利益继续丧失。4、原告方应提供案涉房屋的权属和性质的证据来证明合同有效性；5、原告的部分诉讼请求已过诉讼时效。经审理查明，本案查明以下事实：原告大连集星华实业有限公司与被告大连广电印刷厂签订《租赁合同》，合同约定：第一章租赁房产及用途，1、甲方愿意将其拥有合法出租权的位于大连市甘井子区沟工业园区的印刷厂房及综合楼租给乙方使用。2、租赁物建筑面积9847平方米，（其中：印刷厂9111平方米，综合楼736平方米）（具体以实测面积为准）；第二章租赁期限，本合同双方约定的租赁期限为十五年，（自2013年1月1日起至2027年12月31日）；第三章租金及支付方式，1、租金：1.1本租赁物租金标准为每平方米1.3元/日(此价格包含物业费)；1.2、租赁物租金标准前五年价格不变，自第六年起租金价格按照第一年标准逐年递增3%。2、租金的支付方式：2.1因乙方经营发展的需要，甲方按照乙方的规模需要及功能需求进行图纸设计建设。为加快工程进度高标准、高质量地完成施工建设任务，乙方首次向甲方一次性支付叁年（2013年2月1日至2016年1月31日）租金，金额为14,017,204.5元。自2016年2月1日起，租金每半年支付一次。租期开始前10天支付租金，每延迟支付一日，乙方就逾期部分向甲方支付万分之三的滞纳金；第五章保险、税收及费用，租赁期间，被告所使用的水、电、暖、通讯等费用，由被告自行承担和支付；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，被告一次性向原告支付3年（自2013年2月1日至2016年1月31日）租金，金额为14,017,204.5元。2016年1月7日，被告通过中国建设银行股份有限公司向原告支付2016年采暖费305,257元。2013年6月1日，原告与被告签订《补充协议》，约定：一、租赁物（印刷厂和综合楼）的总费用有厂房租赁费和物业服务费（含卫生费）两部分组成，其中租赁费为每平方米0.8元/日，物业服务费（含卫生费）为每平方米0.5元/日。二、甲乙双方共同确认租赁物的总面积为9847平方米（其中：印刷厂9111平方米，综合楼736平方米），租赁物年总费用4,672,401.5元，其中租赁费2,875,324元，物业服务费（含卫生费）为1,797,077.5元。被告未付租金、违约金、采暖费情况如下：自2016年2月1日至2019年3月15日拖欠七期房屋租金合计16,628,281.99元（其中：自2016年2月1日至2016年7月31日1.3元/平*9847平*182天＝2,329,800.2元；自2016年8月1日至2017年1月31日1.3元/平*9847平*184天＝2,355,402.4元；自2017年2月1日至2017年7月31日1.3元/平*9847平*181天＝2,316,999.1元；自2017年8月1日至2018年1月31日1.3元/平*9847平*184天＝2,355,402.4元；自2018年2月1日至2018年7月31日1.3元/平*（1+0.03）*9847平*181天＝2,386,509.07元；自2018年8月1日至2019年1月31日1.3元/平*（1+0.03）*9847平*184天＝2,426,064.47元；自2019年2月1日至2019年7月31日1.3元/平*（1+0.03）*9847平*181天＝2,458,104.35元）。自2016年2月1日至2019年3月15日拖欠七期房屋滞纳金合计2,916,993.57元（其中：2016年2月1日未付租金2,329,800.2元*0.0003*1139天＝796,092.73元；2016年8月1日未付租金2,355,402.4元*0.0003*957天=676,236.03元；2017年2月1日未付租金2,316,999.1元*0.0003*773天=537,312.09元；2017年8月1日未付租金2,355,402.4元*0.0003*592天=418,319.47元；2018年2月1日未付租金2,386,509.07元*0.0003*408天=292,108.71元；2018年8月1日未付租金2,426,064.47元*0.0003*227天=165,214.99元；2019年2月1日未付租金2,458,104.35元*0.0003*43天=31,709.55元）。2017年、2018年、2019年未支付采暖费合计915,771元（其中:305,257元/年*3年）。2019年9月12日被告向本院请求对大连市甘井子区沟工业园区的印刷厂房及综合楼参照同地段，同类型房屋的市场价格，对占用使用费进行司法鉴定。市中院委托大连今朝房地产土地评估咨询有限公司进行鉴定，2019年12月18日进入现场进行查勘，因评估所需资料不全，故退鉴。查，原告公司设立时法定代表人为王黎强，2015年10月29日变更为王新杰，2017年7月3日变更为宫开。2012年7月10日备案前、备案后王新有，职务：监事，法定代表人标志：否。2015年10月29日备案前，高级管理人员备案（董事、监事、经理等）王新有、王新杰，备案后王黎强、王新有。上述事实，有租赁合同、补充协议、银行回单、大连广电印刷厂停产情况说明、（2017）辽0204刑初476号判决书及庭审笔录等证据在案为凭。上述证据业经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合同依法有效。在租赁合同签订后原告已履行了全部义务，但被告仅支付了部分租金及采暖费后，再未向原告支付租金及采暖费，现原告要求被告给付租金、采暖费的理由符合法律规定，本院予以准许。关于违约金，依据双方签订的租赁合同第2.2.1条的规定，“租期开始前10天支付租金，每迟延支付一日，乙方就逾期部分向甲方支付万分之三的滞纳金”，故对原告请求滞纳金的诉请，本院予以支持。关于被告陈述案涉租赁合同是受被告实际控制人王卫指示与原告签订的，使原告公司获利，损害被告企业利益一节，因被告未提供相关证据加以证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百六十六条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告大连广电印刷厂向原告大连集星华实业有限公司支付自2016年2月1日起拖欠的七期房屋租金人民币16,628,281.99元。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告大连广电印刷厂向原告大连集星华实业有限公司支付自2016年2月1日起拖欠的七期房屋滞纳金人民币2,916,993.57元。三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告大连广电印刷厂向原告大连集星华实业有限公司支付2017、2018、2019年采暖费合计人民币915,771元。案件受理费144,106元（原告已预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。（此页无正文）3209925149352000审判长李毅人民陪审员  张淑华人民陪审员  周长丹-20256568453000二Ｏ二Ｏ年五月二十日书记员祝琳琳