上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初2827号原告：上海天锐融资租赁有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特北路XXX号XXX楼XXX室。法定代表人：薛真豪，总经理。委托诉讼代理人：王生平，女。委托诉讼代理人：管媛媛，女。被告：惠州市宏杰电子有限公司，住所地广东省。法定代表人：宋志勇，执行董事。被告：宋志兵，男，1975年6月9日出生，汉族，户籍地四川省。被告：周秀琼，女，1975年11月20日出生，汉族，户籍地广东省惠州市。被告：宋志勇，男，1971年9月4日出生，汉族，户籍地四川省。被告：翁胜松，男，1979年11月29日出生，汉族，户籍地湖北省。原告上海天锐融资租赁有限公司(以下简称上海天锐融资)与被告惠州市宏杰电子有限公司(以下简称惠州宏杰电子)、宋志兵、周秀琼、宋志勇、翁胜松融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海天锐融资的委托诉讼代理人管媛媛到庭参加诉讼，被告惠州宏杰电子、宋志兵、周秀琼、宋志勇、翁胜松经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告上海天锐融资向本院提出诉讼请求：1、被告惠州宏杰电子向原告支付租金1,191,992元及留购价200元；2、被告惠州宏杰电子向原告支付截止至2019年10月23日止的逾期利息2,217元以及自2019年10月24日起至实际清偿日止的违约金(以184,167元为基数，按照每日万分之八计算，以实际欠款天数计算)；3、被告宋志兵、周秀琼对上述债务承担抵押担保责任，原告有权对被告宋志兵、周秀琼名下坐落于惠州仲恺高新区陈江大道北51号光耀荷兰小城7、8号楼8号楼27层01号房抵押物在上述债务范围内行使优先受偿权；4、被告宋志兵、周秀琼、宋志勇、翁胜松对编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《转租赁合同》项下产生的债务720,416.5元承担连带责任。事实和理由：2018年11月5日，原告与惠州宏杰电子签订了编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《转租赁合同》及其附件《买卖协议》、《支付明细表》、《租赁物清单》等。约定：惠州宏杰电子将其所有的设备(型号为SD-620数控钻床1台)出让给原告，原告取得了该设备所有权，并将设备作为租赁物出租给被告使用；惠州宏杰电子应向原告支付租金，租金分24期，租金总额为581,600元，留购价款100元，起租日为2018年11月8日，租赁期限为24期。同年11月26日，原告与惠州宏杰电子签订了编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《转租赁合同》及其附件《买卖协议》、《支付明细表》、《租赁物清单》等。约定，惠州宏杰电子将其所有的设备(型号为SD-620数控钻床2台)出让给原告，原告取得了该设备所有权，并将设备作为租赁物出租给被告使用。惠州宏杰电子应向原告支付租金，租金分24期，租金总额为884,800元，留购价款100元，起租日为2018年12月7日，租赁期限为24期。涉案合同相继签订后，惠州宏杰电子在仅支付了1期租金后便出现逾期情况。故向法院提起诉讼。被告惠州宏杰电子、宋志兵、宋志勇、翁胜松未到庭答辩，于开庭前共同向本院提供了书面意见。惠州宏杰电子由于市场环境影响，资金断裂，亏损严重。公司原始股东为宋志兵、宋志勇、张向军、翁胜松，周秀琼并非公司股东，不应承担责任。拖欠原告的钱款，一定会想办法还，只是需要时间。被告周秀琼未到庭答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月5日，上海天锐融资(甲方)与惠州宏杰电子(乙方)签订了编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《转租赁合同》及附件《支付明细表》《租赁物清单》《买卖协议》等。双方约定：乙方将其所有的设备(型号为SD-620数控钻床1台)转让给甲方，甲方将该设备作为租赁物出租给乙方使用，租赁本金50万元。若乙方逾期支付本合同项下的租金，则自逾期之日起，每逾期一日，乙方就逾期金额按万分之八的比例向甲方支付逾期利息，逾期利息从乙方支付的款项中优先扣除；乙方有下列情形之一的，构成严重违约：(1)月付累计两期或季付一期未按本合同约定时间、金额支付租金，经催告仍不及时支付的……。乙方发生严重违约行为的，甲方有权选择以下任何一种或几种补救措施：(1)要求乙方一次性支付本合同项下的到期未付租金及逾期利息、未到期租金、留购价款等应付款项；甲方同意按合同所设定的租赁物留购价100元将租赁物售与乙方，同最后一期租金一并支付。《支付明细表》约定了租金支付的日期及金额，自2018年11月8日起分24个月支付，合计581,600元。同日，上海天锐融资(甲方)与宋志兵、周秀琼(乙方)签订编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《抵押合同》。约定：乙方以惠州仲恺高新区陈江大道北51号光耀荷兰小城7、8号楼8号楼27层01号房屋，为甲方与惠州宏杰电子签订的编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《转租赁合同》项下的债权提供担保。担保主债权数额94万元，担保范围为主合同本金55万元及利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等)以及其他所有主合同的应付费用。同日，上海天锐融资(债权人、甲方)与宋志兵、周秀琼(抵押人、乙方)及案外人李某某(甲方员工、丙方)签订《协议书》。三方约定：债务人惠州宏杰电子以融资为目的，通过租赁方式向甲方融资，甲方与债务人签订编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《转租赁合同》。为确保甲方债权的实现，乙方以惠州仲恺高新区陈江大道北51号光耀荷兰小城7、8号楼8号楼27层01号房屋抵押担保。具体权利义务以甲乙双方签订的编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《抵押合同》为准。为操作方便，甲、乙、丙三方约定，甲方委托丙方作为在房产局设立抵押时的名义抵押权人。甲、乙、丙三方确认：乙方未履行完毕作为抵押人的全部义务前，甲方为上述房产的抵押权人，乙方与丙方之间的抵押行为不存在任何债权债务上的纠纷。丙方应当依照甲方的书面指示方可及时办理房产解押手续。2018年10月23日，宋志兵、周秀琼与李某某办理了不动产抵押登记手续。2018年11月26日，上海天锐融资(甲方)与惠州宏杰电子(乙方)签订了编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《转租赁合同》及附件《支付明细表》《租赁物清单》《买卖协议》等。双方约定：乙方将其所有的设备(型号为SD-620数控钻床2台)转让给甲方，甲方将设备作为租赁物出租给乙方使用，租赁本金76万元。若乙方逾期支付本合同项下的租金，则自逾期之日起，每逾期一日，乙方就逾期金额按万分之八的比例向甲方支付逾期利息，逾期利息从乙方支付的款项中优先扣除；乙方有下列情形之一的，构成严重违约：(1)月付累计两期或季付一期未按本合同约定时间、金额支付租金，经催告仍不及时支付的……。乙方发生严重违约行为的，甲方有权选择以下任何一种或几种补救措施：(1)要求乙方一次性支付本合同项下的到期未付租金及逾期利息、未到期租金、留购价款等应付款项。甲方同意按合同所设定的租赁物留购价100元将租赁物售与乙方，同最后一期租金一并支付。自2018年12月7日起分24个月支付，合计884,800元。同日，上海天锐融资(甲方)与宋志兵、周秀琼(乙方)签订编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《抵押合同》。约定：乙方以惠州仲恺高新区陈江大道北51号光耀荷兰小城7、8号楼8楼27层01号房屋，为甲方与惠州宏杰电子签订的编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《转租赁合同》项下的债权提供担保。担保主债权数额36万元，担保范围为主合同本金32万元及利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等)以及其他所有主合同的应付费用。同日，上海天锐融资(债权人、甲方)与宋志兵、周秀琼(抵押人、乙方)及案外人李某某(甲方员工、丙方)签订《协议书》。三方约定：债务人惠州宏杰电子以融资为目的，通过租赁方式向甲方融资，甲方与债务人签订编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《转租赁合同》。为确保甲方债权的实现，乙方以惠州仲恺高新区陈江大道北51号光耀荷兰小城7、8号楼8号楼27层01号房屋抵押担保。具体权利义务以甲乙双方签订的编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《抵押合同》为准。为操作方便，甲、乙、丙三方约定，甲方委托丙方作为在房产局设立抵押时的名义抵押权人。甲、乙、丙三方确认：乙方未履行完毕作为抵押人的全部义务前，甲方为上述房产的抵押权人，乙方与丙方之间的抵押行为不存在任何债权债务上的纠纷。丙方应当依照甲方的书面指示方可及时办理房产解押手续。2018年11月29日，宋志兵、周秀琼与李某某办理了不动产抵押登记手续。同日，上海天锐融资(甲方)分别与宋志兵、宋志勇、翁胜松(乙方)签订了编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《担保协议》。约定：根据甲方与惠州宏杰电子(承租人)签订的SXXXXXXXX-XXXXXXXXX号《转租赁合同》，承租人向甲方融资76万元。为保障甲方债权的实现，乙方自愿为主合同项下的承租人向甲方提供无限连带保证责任。保证的主债权种类和数额以甲方与承租人签订的主合同为准。保证范围，承租人应承担的全部债务，包含：融资本金、利息、承租人逾期利息等；主合同约定的承租人应向甲方支付的损失金、违约金等；甲方为实现债权而产生的费用，包括但不限于以下费用：诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。2018年11月8日，案外人江苏凤凰文贸融资租赁公司代上海天锐融资向惠州宏杰电子支付50万元，2018年12月7日，支付76万元。合同签订后，惠州宏杰电子在履行合同过程中存在逾期支付租金的情况。故双方于2019年7月27日重新签订《支付明细》，确认两份合同剩余租金总额为1,209,390元，自2019年8月8日开始，分18期支付。之后，惠州宏杰电子于2019年8月9日支付租金8,699元、2019年9月6日支付租金8,699元。截止到原告起诉，还剩1,191,992元租金未付。关于2019年7月27日之后惠州宏杰电子逾期支付租金的情况，上海天锐融资表示，2019年8月8日应付8,699元，实际于8月9日支付，逾期1天，按照日万分之八计算逾期利息为7元；2019年10月8日应付184,167元，至2019年10月23日，逾期15天，逾期利息2,210元。审理中，李某某向本院陈述，上海天锐融资与宋志兵、周秀琼及李某某签订的《协议书》内容属实，是其本人所签。涉案房屋的实际抵押权人为上海天锐融资，同意由上海天锐融资在本案中行使抵押权。本院认为，上海天锐融资与惠州宏杰电子签订的两份《转租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。由于惠州宏杰电子未按约定时间支付租金，已构成违约。上海天锐融资有权依据合同约定，要求惠州宏杰电子一次性支付合同项下的到期未付租金及逾期利息、未到期租金、留购价款等应付款项。上海天锐融资要求惠州宏杰电子支付剩余租金1,191,992元及留购款200元的诉请，予以支持。关于利息，双方约定的计算标准过高，依据公平合理原则，本院酌情调整为日万分之四。至2019年10月23日，惠州宏杰电子应付利息1,108.5元。上海天锐融资主张以184,167元为本金支付2019年10月24日至实际清偿日止的利息，予以支持。关于担保责任。宋志兵、周秀琼与上海天锐融资签订了《抵押合同》，以名下惠州仲恺高新区陈江大道北51号光耀荷兰小城7、8号楼8号楼27层01号房屋为两份合同项下上海天锐融资的债权提供抵押担保，并已办理了抵押登记。虽然抵押权登记在李某某名下，但三方协议明确上海天锐融资是实际上的抵押权利人，该协议不违反法律法规的强制性规定，对三方均有约束力，且李某某明确表示同意由上海天锐融资行使抵押权。故本院确认上海天锐融资对该房屋享有抵押权，有权在担保范围内对房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。根据《担保协议》，宋志兵、宋志勇、翁胜松应当对编号为SXXXXXXXX-XXXXXXXXX的《转租合同》项下惠州宏杰电子的债务承担连带保证责任。由于双方在2019年7月27日的支付明细表中，并未区分两份合同的支付金额。原告主张按照两份合同的融资金额的比例，来确定SXXXXXXXX-XXXXXXXXX号《转租合同》项下的欠付租金及利息。该计算方式较为合理，本院予以支持。根据上述计算方式，SXXXXXXXX-XXXXXXXXX号《转租合同》项下的欠付租金及利息金额为719,647.9元【(1,191,992+1,108.5)*(76÷126)】。加上该合同的留购款100元，共计719,747.9元。因此，宋志兵、宋志勇、翁胜松应当在719,747.9元的范围内，承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告惠州市宏杰电子有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海天锐融资租赁有限公司支付租金1,191,992元及留购款200元；二、被告惠州市宏杰电子有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海天锐融资租赁有限公司支付截止至2019年10月23日的逾期利息1,108.5元，并以184,167元为本金，按照日万分之四的标准，支付2019年10月24日至实际付款日止的利息；三、被告宋志兵、宋志勇、翁胜松在719,747.9元的范围内，对上述判决义务承担连带保证责任；四、原告上海天锐融资租赁有限公司有权就被告宋志兵、周秀琼名下坐落于惠州仲恺高新区陈江大道北51号光耀荷兰小城7、8号楼8号楼27层01号房屋行使抵押权，申请拍卖或变卖上述房产，并在第一、二项判决范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7,764元，由被告惠州市宏杰电子有限公司、宋志兵、周秀琼、宋志勇、翁胜松共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 王卿二〇二〇年五月十九日法官助理 王丹书 记 员 薛策附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。