广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初783号原告：中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行，住所地珠海市**********。统一社会信用代码914***********165D。负责人：刘雄。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：解迎祥，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：阮青桃，女，汉族，1978年9月1日生，住址广东省清远市清城区洲心三角管理区中阮村**，公民身份号码441************949。被告：廖亮武，男，汉族，1976年8月30日生，住址广东省清远市清城区洲心三角管理区中阮村**，公民身份号码452************639。原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行与被告阮青桃、廖亮武金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人解迎祥到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告阮青桃向原告返还编号为440***********021的《个人购房担保借款合同》项下的借款本金人民币2003611.59元（其中逾期未还本金13289.35元，提前收回借款本金1990322.24元）；二、请求判决被告阮青桃向原告支付编号为440***********021的《个人购房担保借款合同》项下的借款利息人民币27757.27元（暂计至2019年12月10日，其中正常息27748.36元，罚息2.88元，复利6.03元；2019年12月11日起至被告阮青桃实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；三、请求判决被告阮青桃偿还原告支付的律师费用70000元；四、请求判决确认原告对被告阮青桃名下位于珠海市香洲区***************享有优先受偿权；五、请求判决确认被告廖亮武对被告阮青桃的上述债务承担连带清偿责任；六、请求判决两被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：2016年9月28日，被告阮青桃为购买住房，向原告借款，双方签订编号为440***********021的《个人购房担保借款合同》（下称“合同”）。其中，合同第二十三条约定，借款金额为人民币211万元整。合同第一部分通用条款第1.7条约定，本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。因此，根据借款凭证，借款期限自2016年10月11日至2046年10月10日，执行利率为4.16500％，逾期利率为6.24750％。合同第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50％计收罚息。第11.3条约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。同时，被告阮青桃同意提供其名下位于珠海市香洲区***************作为借款抵押担保，并办理了一般抵押登记。被告阮青桃分别在合同落款“借款人”、“抵押人”处签字并按指模。被告廖亮武在合同落款“保证人”处签字并按指模。合同签订后，原告向被告阮青桃指定的账户发放了借款。根据借款凭证，约定还款方式为等额本息。截至2019年12月10日，合同项下的借款本息已逾4期欠供未还，未还借款本息暂合计2031368.86元。按照合同第11.4（2）条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。合同第9.1.1条约定，保证方式为连带责任保证。合同第9.1.2条约定，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第9.2.1条约定，抵押担保的范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费。原告认为，原告与两被告签订的合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，各方应遵照履行。原告已按照约定发放了借款，但被告阮青桃未履行按期归还借款本金的义务，被告廖亮武未承担连带保证责任，该等行为均已构成违约，应承担相应违约责任。故原告特提出上述请求，请贵院支持。被告并无提交答辩意见及证据。原告就所述被告未依约还款等问题提供了个人购房担保借款合同、借款凭证、计息明细表等证据加以证明，原告就涉案房产抵押情况提供不动产登记证明等证据加以证明，原告就被告廖亮武连带责任问题提供个人购房担保借款合同等证据加以证明，原告就律师费问题提供委托代理协议、发票等证据加以证明。原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。原告庭后确认，被告起诉后有还款，截止2020年9月21日，被告尚欠本金1976783.46元、正常息34186.53元、罚息24.3元、复利48.8元。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告阮青桃在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，已构成违约。根据合同约定，原告向被告阮青桃主张偿还相关借款本息，本院对此予以支持。因本案诉讼，原告产生律师费70000元，被告阮青桃应按约承担。被告阮青桃以其名下位于珠海市香洲区***************作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效，现原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。被告廖亮武在本案《个人购房担保借款合同》中保证人处签名，对被告阮青桃本案借款项下债务承担连带清偿责任，现被告阮青桃逾期还款，被告廖亮武应按约承担还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阮青桃于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿还借款本金1976783.46元以及支付计至2020年9月21日的正常息34186.53元、罚息24.3元、复利48.8元；二、被告阮青桃于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行支付自2020年9月22日起至实际清偿日止的罚息、复利（罚息以本金1976783.46元为基数，按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计算，对应付未付利息按罚息利率计算复利）；三、被告阮青桃于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行支付律师费70000元；四、原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行对依法处分被告提供的珠海市香洲区***************所得价款在上述第一、第二、第三判项范围内享有优先受偿权；五、被告廖亮武对被告阮青桃的上述第一、第二、第三判项范围内债务承担连带清偿责任，被告廖亮武承担清偿责任后，有权向被告阮青桃追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23611元，保全费5000元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长 张 驰人民陪审员 刘 志人民陪审员 陈丽娟二〇二〇年九月二十八日书 记 员 刘琼霞