上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初2407号原告：上海绿亮泗泾电动车业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：项美芳，执行董事。委托诉讼代理人：王琦，上海合勤律师事务所律师。被告：上海玛妙科技发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：张建宏，经理。委托诉讼代理人：鞠书旺，男。原告上海绿亮泗泾电动车业有限公司(以下简称“绿亮公司”)诉被告上海玛妙科技发展有限公司(以下简称“玛妙公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序审理，于同年4月8日公开开庭进行了第一次庭审。后因案情复杂，本案于2020年5月7日依法转入普通程序审理，并于同年7月17日再次公开开庭进行了庭审。原告绿亮公司的委托诉讼代理人王琦到庭参加两次诉讼，被告玛妙公司的委托诉讼代理人鞠书旺到庭参加第一次诉讼。本案现已审理终结。原告绿亮公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2019年10月1日至2019年12月31日期间的房屋租金78,411元；2.判令被告支付原告自2019年10月1日至2019年12月31日期间的物业管理费9,915元；3.判令被告支付原告滞纳金(以88,326元为本金，自2019年9月17日起计算至实际支付之日止，按照日千分之一的标准计算)。审理中，原告变更诉请为：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告支付原告自2019年10月1日至2020年3月13日期间的房屋租金142,010.79元；3.判令被告支付原告自2019年10月1日至2020年3月13日期间的物业管理费17,956.68元；4.判令被告支付原告滞纳金，自2019年9月17日起计算至实际支付之日止，按日千分之一的标准计算(其中2019年9月17日至2019年12月16日期间以88,326元为本金计算，滞纳金为8,037元；2019年12月17日至实际支付之日止，以159,967.47元为本金计算)。后，原告放弃第四项关于滞纳金的诉请。事实和理由：2019年6月13日，原、被告签订《租赁合同》，双方约定：1.被告承租位于上海市松江区泗泾镇高技路XXX号XXX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，建筑面积共661平方米，租赁期限为3年，即自2019年3月1日至2022年2月28日；2.系争房屋正式交付时间为2019年3月1日，2019年4月1日开始正式计算房租，2019年3月1日至3月31日为免租期，免租期间物业费不免；3.每月租金为26,137元，物业管理费为3,305元；4.被告的租金和物业管理费同时向原告支付，按3个月为一周期支付，先付后用，首期和最后一期若不足或超过3个月的，按实际天数计算；4.除首期租金和物业管理费外，被告需在每期租金到期前10个工作日内向原告支付下期租金和物业管理费，逾期5个工作日未交清费用，每日将收取0.1%的滞纳金。按双方约定，被告应于2019年9月17日向原告支付2019年10月1日至12月31日的租金及物业费，然被告至今未付，为维护自身合法权益，原告故提起诉讼，要求判如所请。被告玛妙公司辩称，被告已于2019年10月搬离系争房屋，故租金应支付至搬离之日；系争房屋内尚有的物品被告还要，是原告不允许其搬走。经审理查明：位于上海市松江区泗泾镇高技路XXX号XXX幢房屋的权利人为原告。2019年2月13日，案外人马某某向原告尾号8220账户汇款40,000元；原告向被告开具金额为40,000元、收款事由为系争房屋定金的收据一张。2019年2月17日，案外人马某某向原告尾号8220账户汇款100,600元；原告向被告开具金额为52,274元、收款事由为“两个月押金”和金额为88,326元、收款事由为“19/4/1-6/30房租78,411元、物业费9,915元”的收据二张。2019年6月13日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《租赁合同》一份，约定：1.乙方向甲方承租系争房屋，建筑面积共661平方米；2.租赁期限为3年，自2019年3月1日至2022年2月28日；3.系争房屋交付时间为2019年3月1日，2019年4月1日开始正式计算房租，2019年3月1日至3月31日为免租期，免租期间物业管理费不免；4.系争房屋起始租金为每天每平方米建筑面积1.30元，每月为26,137元，物业管理费为每月每平方米建筑面积5元，每月为3,305元；5.双方确认系争房屋起始租金1年内不变，若租赁期限超过1年的，则之后每年环比递增5%；6.租赁期内，甲方可根据实际经营情况将物业管理费进行调整，每年调整一次，于每年12月1日前确定并公示下一年度物业管理费，乙方应按照调整后的物业管理费标准支付；7.乙方应同时向甲方支付租金和物业管理费，按每3个月为一个周期支付，先付后用，首期和最后一期若不足或超过3个月的，按实际天数计算；8.除首期租金和物业管理费外，乙方须在每期租金到期前10个工作日向甲方支付下期租金和物业管理费；8.乙方向甲方支付相当于2个月租金的房屋租赁保证金，共计52,274元；9.乙方有下列情况之一的，甲方有权以书面通知的方式单方解除合同，收回租赁场所：……乙方因拖欠房租、物业管理费、违约金或其他合同项下应付款累计达到10个工作日的；10.在租期的最后一天，或在租约被提前解除时，除非甲方另行实现以书面方式同意，乙方应将经过清扫、没有垃圾、恢复原样的租赁场所返还给甲方；11.在租期届满后，或在租约被提前解除后，乙方主动放弃的任何动产和/或装修在租赁场所内的，甲方有权自主决定如何处置该动产和/或装修并取得因此而产生的相关收益。合同另对房屋租赁的其他事项进行了约定。2019年7月3日，被告向原告尾号8220账户汇款88,326元；原告向被告开具金额为88,326元、收款事由为“19/7/1-9/30房租78,411元，物业费9,915元”的收据一张。同日，原告并向被告开具系争房屋2019年4月1日至9月30日租金及物业费的的发票。另查明，2019年10月30日，原告向被告发送《催款通知》一份，载明：被告欠付的2019年10月1日至12月31日的租金78,411元、物业管理费9,915元，均应于2019年10月1日前缴纳，被告至2019年10月30日仍未支付，原告要求被告于2019年11月1日全额缴纳上述费用。另，原告提供2019年11月27日其向被告发送的《律师函》一份，欲证明其催讨情况。该函载明：截至2019年11月27日，被告尚未支付原告2019年10月1日至12月31日的房屋租金78,411元、物业费9,915元，要求被告于收函后3个工作日内立即支付上述款项。原告提供照片显示截至2020年3月14日系争房屋内尚有物品未搬清，被告在系争房屋已张贴公告，载明因其公司内部调整，现搬迁到新的地址办公。原告并提供视频证明，2020年6月29日，被告已搬离系争房屋内全部设备，原告收回房屋。审理中，原告陈述系争房屋起租时间为2019年3月1日，于2019年4月1日开始计算房租；被告支付租金和物业管理费至2019年9月30日；本次起诉前原告未向被告出发书面解除通知书，现同意以本案起诉状副本送达之日为合同解除时间；被告于2020年6月29日搬离全部物品，现只主张至2020年3月13日的租金和物业管理费，之后的不再主张；被告支付了保证金52,274元，同意抵扣其欠付的租金和物业管理费。以上事实，有上海市不动产权证、上海市不动产登记簿、租赁合同、上海市房屋租赁合同、银行收款通知、收据、发票、照片、视频、催款通知、律师函及送达情况及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。被告未按期履行支付租金和物业管理费的义务，显属违约，原告据此主张解除合同，于法有据，本院予以支持，因原告在本次诉讼前，未向被告发送解除通知书，故合同解除时间为本案起诉状副本送达之日，即2020年2月15日。合同解除后，被告应按合同约定的标准支付至返还房屋之日止的租金、房屋占有使用费及物业管理费。根据原告提供的银行收款通知、收据、发票及其自述，被告仅支付租金和物业管理费至2019年9月30日，而直至2020年3月14日，被告尚未搬清系争房屋内物品，现原告同意被告支付上述款项至2020年3月13日，于法不悖，本院予以支持。经计算，被告应支付原告2019年10月1日至2020年3月13日的租金和房屋占有使用费141,645.68元、物业管理费17,910.97元。另，原告同意被告已交付的保证金52,274元用以抵扣租金及物业管理费，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告上海绿亮泗泾电动车业有限公司与被告上海玛妙科技发展有限公司于2019年6月13日签订的《租赁合同》于2020年2月15日解除；二、被告上海玛妙科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海绿亮泗泾电动车业有限公司自2019年10月1日起至2020年3月13日止的租金和房屋占有使用费89,371.68元(被告上海玛妙科技发展有限公司支付的保证金52,274元已予以抵扣)；三、被告上海玛妙科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海绿亮泗泾电动车业有限公司2019年10月1日至2020年3月13日的物业管理费17,910.97元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,571元，由被告上海玛妙科技发展有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 娜审 判 员  魏婷婷人民陪审员  朱 泽二〇二〇年八月十日法官 助理  陈 莹书 记 员  诸金辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。