江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0824民初896号原告：聂根云，男，1974年11月12日出生，汉族，新干县人，初中文化，农民，住江西省吉安市新干县。委托诉讼代理人：聂舒文，江西飞宏律师事务所律师。被告：杜跃龙，男，1978年2月16日出生，汉族，新干县人，住江西省吉安市新干县。被告：杨珍华，女，1980年10月20日出生，汉族，新干县人，初中文化，护理行业，住江西省吉安市新干县。委托诉讼代理人：张晓勇，江西赣泰律师事务所律师。原告聂根云与被告杜跃龙、杨珍华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告聂根云及其委托诉讼代理人聂舒文、被告杨珍华及其委托诉讼代理人张晓勇到庭参加诉讼，被告杜跃龙经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告聂根云向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原、被告双方继续履行2017年8月20日签订的《房屋买卖协议》；2、请求依法判令两被告积极配合原告办理房屋过户登记手续；3、请求依法判令两被告向原告返还50000元，并向原告支付违约金50000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年原告找到新干县链家中介服务部向被告买房，原告及两被告于2017年8月20日在新干县链家中介服务部签订了一份《房屋买卖协议》，该《协议》约定:甲方自愿将自有的房屋所有权和使用权出售给乙方，该房屋坐落新干县谐兴园1-3-201，房屋面积约141.67平方米。甲方依法取得房屋所有权证房权证干府房字第××号，房屋所有人为两被告，房屋成交价格为人民币柒拾贰万元整。乙方以银行按揭的方式付款，双方约定于2017年9月5日前正式办理该房屋交易手续，办理不动产权证的所有费用归乙方支付，银行按揭由乙方还款（从9月4日开始由乙方付银行按揭），按时还款，否则罚款5-10万元，甲方的银行卡不能使用，违约罚款5-10万元，双方签字确认。乙方按照协议约定从2017年9月开始每月向甲方杨珍华名下的账户打款。直到2020年3月底，被告杨珍华说原告违约要原告给被告5万元违约金，原告因买房不容易，不愿意多生事端，所以就给被告杨珍华转款50000元，被告杜跃龙知道此事，又向原告索要50000元违约金。鉴于此，原告虽说不愿多生事端，但是面对被告的勒索，原告不能再次忍让，所以没有答应被告杜跃龙。根据协议约定，被告按揭还房贷的银行卡不能使用，否则违约罚款5-10万元，但是被告却使用该银行卡购买理财，违反了协议的约定，理应向原告支付违约金。被告严重侵犯了原告的合法权益，遂诉至法院，望判如所请。被告杨珍华及其委托诉讼代理人张晓勇辩称，1、原告要求继续履行合同，实际上双方一直在履行房屋买卖协议，不存在这个问题。2、该房屋属于按揭贷款房，贷款尚未还清，办理房屋过户手续条件不成熟，被告方也在为过户做前期工作。3、原告实际存在逾期还款的违约行为，从银行交易明细也反映出原告有17次逾期支付按揭款，对此，原告自愿支付了违约金，故不应该返还。被告方也不存在违约，不应该支付违约金，原告对部分条款存在理解错误。综上，希望法庭驳回原告的诉请。被告杜跃龙未作答辩，亦未提交证据，仅在电话中向承办人说明需要收回交纳的10000元押金，其它事情与其无关，可以配合签字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷佐证。本院经审理认定本案法律事实如下：被告杜跃龙、杨珍华曾系夫妻。2017年8月20日，原告通过新干县链家中介服务部与被告协商签订了一份《房屋买卖协议》，主要约定:1、甲方（被告）自愿将自有的新干县谐兴园1-3-201房屋所有权和使用权出售给乙方（原告），房屋面积约141.67平方米。甲方依法取得房屋所有权证房权证干府房字第××号，房屋所有人为两被告。2、房屋成交价格为人民币柒拾贰万元整，乙方以银行按揭的方式付款。3、双方约定于2017年9月5日前正式办理该房屋交易手续，办理不动产权证的所有费用归乙方支付，银行按揭从9月4日开始由由乙方还款，乙方须按时还款，否则罚款5-10万元，甲方的银行卡不能使用，违约罚款5-10万元等。该《房屋买卖协议》有原、被告双方及中介方签名、盖章。合同签订后，原告按约交付了部分房款，被告向原告移交了房屋，原告随即对房屋装修后实际入住使用。原告自2017年9月起按照协议约定，每月向被告杨珍华名下的按揭贷款账户转款，用于偿付银行贷款。期间，原告多次未能按照贷款合同约定日期还款。2020年3月，原告因房屋产权证办理，要求被告协助过户，被告认为原告违约导致其信用受损，同时被告均在外地务工，遂要求原告支付违约金、差旅费，原告考虑实际情况，同意给付被告违约金50000元，并通过银行转款实际支付。后双方仍未能就协助过户事宜达成一致，原告遂向本院起诉。诉讼中，经本院调解，原告与被告杨珍华当庭达成协议，主要约定：1、双方于2017年8月20日签订的《房屋买卖协议》继续履行；2、被告杨珍华愿意积极配合原告聂根云在2020年6月12日前办理涉案不动产产权过户手续；3办证费用16492元（杨珍华已付），由原告聂根云负担12762元，此款当场给付至被告杨珍华；4、案件受理费2300元，减半收取计1150元，保全费4620元，保全保险费500元，合计6270元（原告聂根云均已预交），原告聂根云自愿负担等。同时，经承办人电话联系被告杜跃龙，其对该调解协议无异议，仅表示要求原告退回其交纳的10000元押金，可以配合签字，原告对此表示同意。当日，原告与被告杨珍华共同至银行、不动产交易中心办理了相应的贷款提前偿还、产权交易等相应手续，后原告联系被告杜跃龙，期望其约定时间返回协助完成产权过户手续，但被告杜跃龙以家庭事务为由表示需要年底才有时间返回。本院认为，原、被告双方于2017年8月20日签订的《房屋买卖协议》，系双方在中介撮合下经平等、自愿协商达成，体现了双方当事人的真实意思，且不违反国家法律、行政法规的规定，合同合法、有效，双方均应按约履行。被告在房屋早已实际交付，且过户条件可以具备并能完成的情况下，依法依理应当配合原告办理过户手续；原告在合同履行中未能按约偿还按揭贷款确属违约，但双方已就此达成相应处理意见。诉讼中，经本院进一步调解后，当事人已实质上协商一致，仅因被告杜跃龙在外务工不能及时返回，导致本案无法按调解结案处理。原告在此情形下，要求本院尽快以判决方式结案，符合法律规定。被告杨珍华诉讼中提出反诉后又撤回，属其行使处分权之行为，并不损害他人利益，依法予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告聂根云与被告杜跃龙、杨珍华于2017年8月20日签订的《房屋买卖协议》继续履行；二、被告杨珍华已配合原告聂根云办理了涉案不动产产权过户手续，被告杜跃龙应在本判决生效后十日内协助办理；三、案涉房产前期办证费用16492元（被告杨珍华已付），由原告聂根云负担12762元（此款已当庭给付至被告杨珍华），其余由被告杨珍华负担；四、驳回原告聂根云其他诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取计1150元，保全费4620元，保全保险费500元，合计6270元（原告聂根云均已预交），由原告聂根云负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  曾翔飞二〇二〇年七月二日书记员  朱慧昕提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。法律链接：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。