盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初1467号原告：中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地盐城市新区世纪大道608号，统一社会信用代码913209038403495390。负责人：陈骥，该行行长。委托诉讼代理人：赵锋，该行风险管理部副总经理。被告：夏红梅，女，1978年2月27日生，汉族，住盐城市城南新区。被告：何金华，男，1972年9月20日生，汉族，住址同上。被告：盐城市格林物业服务有限公司，统一社会信用代码913209137855952777，住所地盐城市城南新区黄海街道东进路89号3号楼302室。法定代表人：何金勇，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行（下称农行盐都支行）诉被告夏红梅、何金华、盐城市格林物业服务有限公司（下称格林物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭审理。原告农行盐都支行的委托诉讼代理人赵锋，被告夏红梅、何金华，被告格林物业公司的法定代表人何金勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行盐都支行向本院提出诉讼请求：1、被告夏红梅、何金华立即偿还我行借款本息合计3610522.03元，其中贷款本金3588523.32元、利息21998.71元（利息暂算至2020年6月30日）以及自2020年7月1日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息；2、我行对被告夏红梅、何金华抵押的位于盐城市区、市区汇景新城21幢805室、市区房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告格林物业公司对被告夏红梅、何金华上述债务的偿还承担连带责任；4、本案案件受理费、保全费均由被告承担。事实与理由：被告夏红梅、何金华为购材料等于2019年4月13日向我行申请贷款360万元，2019年5月28日被告夏红梅、何金华、格林物业公司与我行签订了《农户贷款借款合同》，约定借款金额、用途、利息、罚息，同时约定以被告夏红梅、何金华所有的位于汇景新城的房产为案涉借款提供担保，被告格林物业公司为案涉借款提供最高额保证。2019年5月30日，我行就汇景新城1幢101室、21幢805室、26幢619室房产办理了抵押登记。2019年5月31日，我行依约向被告夏红梅账户发放贷款360万元整。贷款发放后，被告仅偿还了本金11476.68元、利息184284.08元，截止2020年6月30日，被告尚欠我行贷款本金3588523.32元、利息21998.71元，结欠本息合计3610522.03元。我行多次向被告催要未果，请求法院判如所请。被告夏红梅、何金华共同辩称：案涉借款情况属实，因今年疫情原因工程款不能及时回笼，请求银行给予一段缓冲时间等待工程款回笼，同时我们积极处置房产偿还银行债务。被告格林物业公司辩称：对借款及担保情况无异议，由于原告申请查封了我司账户，导致公司工人工资无法正常发放，请求原告解除对我公司银行账户的查封。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下事实：2019年4月13日，夏红梅、何金华向农行盐都支行提交《农村个人生产经营贷款业务申请表》，拟申请贷款叁佰陆拾万元正，贷款期限壹年。2019年5月28日，贷款人农行盐都支行与借款人暨担保人夏红梅、何金华及担保人格林物业公司签订一份编号为32020120190107552的《农户贷款借款合同》，合同约定（摘要）：第一条，借款。1.1借款金额/可循环借款额度人民币叁佰陆拾万元整。1.2用款方式为以下第（2）种，即可循环方式。自219年5月28日起至2022年5月27日（额度有效期）止，借款人可在1.1约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期……1.3借款用途：购材料等。1.4借款提取及还款账号62×××15。第二条，借款利率。2.1一年期以内的借款利率执行第1种利率类别，即固定利率，一年期以上的借款执行浮动利率。2.2本合同项下借款利率按以下第（2）种方式确定：（2）采用LPR方式的，执行利率按照借款发放前一工作日的1年期LPR加玖拾陆点贰伍bp确定。第三条，还款。3.1借款人与贷款人约定按以下第（2）种方式还本付息，即按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日前将应付的利息存入1.4约定的账户。如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。第五条，借款担保。5.1担保方式。5.1.1……可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额保证、抵押，担保的债务最高余额为伍佰贰拾玖万玖仟元整。5.1.2采用抵质押担保的，担保物为房地产，详见编号：32020120190107552-1、的《房地产抵押清单》。该清单为本合同组成部分。5.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。5.5关于保证和最高额保证的约定。5.5.1保证方式为连带责任保证。有多个保证人的，个保证人共同承担连带责任。5.5.2保证期间为借款期限届满之日起二年……第六条，违约责任。6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止……对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同后附《房地产抵押清单》一份共三页，分别载明抵押物为市区、21幢805室、26幢619室。2019年5月30日，盐城市国土资源局颁发不动产登记证明三份，分别为：苏（2019）盐城市不动产证明第0042071号，权利人为农行盐都支行，义务人为夏红梅、何金华，坐落于市区，抵押方式为最高额抵押，担保债权额为2230000元；苏（2019）盐城市不动产证明第0042101号，权利人为农行盐都支行，义务人为夏红梅、何金华，坐落于市区，抵押方式为最高额抵押，担保债权额为459000元；苏（2019）盐城市不动产证明第0042102号，权利人为农行盐都支行，义务人为夏红梅、何金华，坐落于市区，抵押方式为最高额抵押，担保债权额为2610000元。2019年5月31日，农行盐都支行出具借款凭证，载明借款金额人民币叁佰陆拾万元整，借款日期2019年5月31日，到期日期2020年5月27日，执行利率5.0025%，逾期利率7.50375%，还款方式一次性还本按约付息。夏红梅、何金华在该借款凭证上签名捺印。贷款发放后，夏红梅、何金华仅偿还本金11476.68元、利息184284.08元。截止2020年6月30日，夏红梅、何金华尚欠贷款本金3588523.32元、利息21998.71元，合计3610522.03元。以上事实，有原告提交的《农户贷款借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、银行交易明细等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。原告农行盐都支行与被告夏红梅、何金华、格林物业公司签订《农户贷款借款合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定发放贷款后，被告夏红梅、何金华应当按期偿还贷款本息，现被告未能履行合同约定，构成违约，且夏红梅与何金华是共同借款人，故原告要求被告夏红梅、何金华偿还借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求就案涉抵押房产享有优先受偿权的问题，本院认为，原告与被告夏红梅、何金华签订的《农户贷款借款合同》系双方的真实意思表示，合同约定用案涉房屋为被告夏红梅、何金华的案涉借款本息及其他费用提供担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告要求案涉房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告格林物业公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，因被告在案涉《农户贷款借款合同》担保人处签字，合同约定了担保范围、担保期限、担保方式，现被告夏红梅、何金华已经违约，被告格林公司应当对担保债权承担连带清偿责任，故原告的该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告夏红梅、何金华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行贷款本金3588523.32元、利息21998.71元，合计3610522.03（截至2020年6月30日），以及自2020年7月1日起至实际履行之日止按《农户贷款借款合同》约定计算的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行对被告夏红梅、何金华所有的盐城市区（抵押限额2230000元）、26幢619室（抵押限额459000元）、21幢805室（抵押限额2610000元）拍卖、变卖的价款就上述第一项债务在对于最高抵押限额内享有优先受偿权；三、被告盐城市格林物业服务有限公司对被告夏红梅、何金华的上述还款义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35684元，减半收取17842元，保全费5000元，合计22842元，由被告夏红梅、何金华、盐城市格林物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 卞仁彪二〇二〇年十月二十二日法官助理 邓 成书 记 员 袁龙巧附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。