宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1793号原告：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街**。负责人：周咏冬，该支行行长。委托诉讼代理人：段绍军，男，该支行员工.委托诉讼代理人：张立新，男，该支行员工。被告：韩玮，女，1976年10月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：赵军，男，1974年9月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（二被告未到庭，以上身份信用由原告提供）原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告韩玮、赵军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段绍军、张立新到庭参加诉讼，被告韩玮经本院公告送达，公告期限届满未到庭应诉，被告赵军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的编号为（64020520110006342）的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2.被告韩玮、赵军向原告偿还借款本金115675.43元、利息2269.07元（截止2020年2月29日）及上述贷款本息还清前新产生的利息；3.原告对被告提供的抵押物处置所得款优先受偿；4.本案诉讼费用及原告实现债权的其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第三项诉请为：原告有权以被告提供的韩玮名下位于银川市兴庆区某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告韩玮、赵军以购买位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房产为由向原告主张借款。2011年6月8日，原、被告签订编号为64020520110006342的《个人购房担保借款合同》，合同金额21万元，借款用途是购买位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房产，合同期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，执行浮动利率。并约定“自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整”。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。被告韩玮、赵军以韩玮名下房产为上述借款提供抵押担保。2011年6月8日，原告按约向被告发放了21万元的住房按揭贷款，执行年利率6.8%，逾期年利率10.2%。贷款起止日期为2011年6月8日至2026年6月7日。后被告韩玮、赵军未按约偿还借款本息。截止2020年2月29日，拖欠贷款4期，被告韩玮、赵军的上述行为已经违约，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告韩玮、赵军均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的事实和证据，本院认定如下：对原告提交的《居民身份证》、《户籍证明》、《婚姻证明》，因系复印件，无法确定真实性，故本院对该组证据不予采信。本院经审理认定事实如下：2011年6月8日，原告与被告韩玮、赵军签订《个人购房担保借款合同》，合同序列号ABC（2010）5006-1，特别条款合同编号：64020520110006342。合同约定：借款金额为人民币贰拾壹万元整，借款用途为购买房产，借款期限自2011年6月8日至2026年6月7日，共计120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；被告韩玮、赵军以韩玮名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室（房权证号：房权证兴庆区字第**）房产提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等原告实现债权和担保权的一切费用；被告赵军作为抵押物共用人在合同落款处签字捺印，双方于2011年6月8日就上述抵押房产办理了抵押登记。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前回收已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，情形如下：（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款时……。合同签订后，原告于2011年6月8日放款21万元至被告韩玮的银行账户中。截止2020年2月29日，被告韩玮累计逾期4期。经原告催要未果，故原告诉至本院，请求依法判如所请。另查明，被告韩玮、赵军分别于2020年5月7日、2020年7月30日、2020年8月31日向原告偿还借款本息3510.85元、8746.66元、5149.45元。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》依法成立并生效，双方均应遵守合同约定。被告韩玮未能按约偿付借款本息，已构成违约，故对原告要求解除与被告韩玮签订的《个人购房担保借款合同》，并由被告韩玮偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。截止2020年8月31日，被告韩玮应偿还借款本金103192.38元。被告韩玮应按合同约定利率支付下欠借款本金自2020年9月1日至本判决确定的给付之日止的利息。关于原告要求被告赵军承担责任的主张，因原告提交的证据系复印件，且无其他证据予以佐证案涉债务发生在被告赵军与韩玮夫妻关系存续期间，故对原告要求赵军承担共同还款责任的诉请，本院不予支持。被告韩玮、赵军以韩玮名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立；若被告韩玮未按约偿还原告借款本息，原告有权按合同约定以被告韩玮、赵军提供抵押的上述房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告韩玮、赵军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告韩玮签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告韩玮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行借款本金103192.38元，并按合同约定利率支付下欠借款本金自2020年9月1日至本判决确定的给付之日止的利息；三、原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行有权以被告韩玮、赵军提供抵押的韩玮名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2658元，公告费400元，合计3058元，由被告韩玮负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 马立忠人民陪审员 吴锐兵人民陪审员 赵宁生 二○二○年九月四日法官助理 胡 娜书记员 李 然附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。