广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初5896号原告：徐万福，男，1974年11月1日出生，汉族，住广州市白云区。原告：沈添寿，男，1986年9月2日出生，汉族，住广州市白云区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：黎国泉，广东合邦律师事务所律师。被告：陈健雄，男，1968年2月23日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：王好闯、林燕凤，广东粤鑫律师事务所律师。原告徐万福、沈添寿与被告陈健雄民间借贷纠纷一案，本院于2020年２月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐万福、沈添寿的共同委托诉讼代理人黎国泉，被告陈健雄的委托诉讼代理人王好闯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐万福、沈添寿共同诉称：2018年7月，被告以资金周转需要为由向原告提出借款，原告于2018年7月30日向被告银行账户转账人民币200000元借款，口头约定月息2%，被告向原告出具《借款借据》确认向原告借款20万元。2018年11月20日，被告以资金周转需要，向原告提出在原有借款的基础上补充借款，口头约定月息2%，双方于2018年11月20日共同签订《借款合同》，合同约定，在被告提供抵押担保条件下，被告向原告借款总额1600000元（含原借款的200000元），借款期限为2018年11月20日至2019年11月19日，借款期满被告一次性归还所有借款；本合同项下的债务范围包括主债权、违约金以及乙方实现债权的所有费用。2018年11月20日，原告徐万福与被告签订《房地产抵押合同》，合同约定，就为确保2018年11月20日合同的履行，被告愿意以房产作为抵押，抵押房产位于增城区××大山水城××房的房产（以下简称涉案房产），设定抵押房地产权利价值1600000元，抵押期限自2018年11月20日起至2019年11月19日止。2018年11月20日，双方前往增城区不动产登记中心办理抵押登记，并取得抵押权的《不动产登记证明》，权利人为原告徐万福，义务人为被告陈健雄，抵押房产坐落增城区××大山水城××房，抵押范围为全部，债权数额为1600000元。2018年11月20日，原告向被告银行账户再次转账人民币900000元借款。2019年5月8日，被告与原告双方共同签订《还款确认书》，共同确认被告尚欠原告借款本金人民币1100000元，被告承诺在2019年9月1日归还300000元、在2019年12月1日归还300000元、在2020年3月1日归还300000元、在2020年6月1日归还清全部尚欠款项，如被告有任何一期未能按期、足额归还的，则被告应自确认书签订之日起以尚欠款项总额为本金按月息2%向原告支付利息。2019年9月1日《还款确认书》约定的第一笔还款期限到期后，被告未能按期还款，经原告多次催促，被告至今未能依约还本付息，并以各种理由推诿、拖延。原告认为，被告逾期未归还款项，已然构成严重违约，原告有权要求按照《借款合同》、《还款确认书》约定要求被告一次性向原告归还借款本息。故此，请求法院判令：一、被告向两原告返还借款本金1100000元；二、被告自2019年5月8日起以1100000元为本金，按月息2%的标准向两原告支付利息直至清偿之日为止[暂计至2019年11月20日借款利息143733元]；三、被告向两原告赔付律师费用38000元；四、两原告就前述请求债权以涉案房产的拍卖、变卖所得款项优先受偿；五、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。被告陈健雄辩称：被告向原告的借款本金只剩100000元未还，利息的起算时间和标准我方无异议，但应以10万元为本金。对于原告主张的律师费不同意支付，律师费并非合同约定的实现债务的必要支出；同时，原告提交的委托代理合同并没有相应的发票，无法证实原告已实际支出该笔费用。被告同意以抵押给原告的房屋进行拍卖并由原告优先受偿，但应以10万元为限。经审理查明：2018年7月30日，原告沈添寿通过其尾号为0858的银行账户向被告名下尾号为0941的银行账户转账200000元；被告于当日出具借款借据一份，内容为：“借款人陈健雄……向出借人沈添寿、徐万福借款人民币贰拾万元……”。2018年11月20日，原告沈添寿再次通过其尾号为0858的银行账户向被告尾号为0941的银行账户转账900000元；两原告与被告于当日签订了借款合同一份，内容为：“甲方（被告）因资金周转需要，经与乙方（两原告）协商，乙方同意在甲方提供抵押担保的条件下，乙方支付双方商定的借款金额给甲方，特订立本合同：一、借款总额为人民币壹佰陆拾万元整……借款期限为__天,即自2018年11月20日起至2019年11月19日止，借款期满，甲方应以现金方式一次性归还所有借款给乙方……三、甲方在本合同项下的债务范围包括主债权、违约金以及乙方实现债务的所有费用……五、甲方如到期未能还清全部借款给乙方，且未经乙方书面同意延期还款，甲方须按日计付借款总额的千分之一违约金给乙方，直至清还全部借款给乙方为止。六、当甲方发生财产不足以清偿多个债权人的债务时，甲方愿以其所有财产（包括债权应收款）优先清偿所欠乙方借款……”。当日，原告徐万福与被告又签订了一份房地产抵押合同，内容为：“第一条为确保2018年11月20日第号合同（以下称主合同）的履行，甲方（被告）愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方（原告徐万福）经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲、乙双方经协商一致，订立本合同。第二条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房地产的地址增城区中新镇恒大山水城琴湾三街8号101单元；建筑面积：184.13平方米……第三条甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为人民币壹佰陆拾万元。第四条本合同抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第五条抵押期限自2018年11月20日起至2019年11月19日止……第十七条本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记主管机关颁发他项权证之日起生效……”。后被告于当日将涉案房产的抵押权办理到原告徐万福名下，不动产单元号：440183103026GB00006F00010001；产权证书号：粤（2015）广州市不动产权第10001828号；抵押范围：全部；抵押方式：一般抵押；债权数额：人民币1600000元；再次抵押。2019年5月8日，被告向两原告出具还款确认书一份，内容为：“第一条经双方充分对账核查后共同确认，截至___年___月___日，乙方（被告）尚欠甲方（两原告）以下剩余款项未归还结清：借款本金110万元；第二条乙方承诺在___年___月___日前向甲方清楚第一条所述尚欠款项，具体安排为：1.在2019年9月1日归还第一笔人民币30万元；2.在2019年12月1日归还第二笔人民币30万元；3.在2020年3月1日归还第三笔人民币30万元；4.在2020年6月1日归还还清全部尚欠款项20万。第三条如乙方有任何一期未能按期、足额归还的，则乙方应自本确认书签订之日起，以第一条所述尚欠款项总额为本金按月息2%向甲方支付利息……”。诉讼中，原告为证明其主张的律师费用，提交了委托代理合同一份。经质证，被告对委托代理合同的真实性没有异议，但认为不足以证实原告已经实际支付了该笔费用。另，被告提交了其名下尾号为0941的银行账户的历史明细清单，拟以此证明其已通过银行转账返还了1000000元借款，其中在2018年11月20日是根据原告的指示将收到的900000元款项转给了谢小东。根据历史明细清单显示，被告于2018年11月20日收到原告沈添寿转账的900000元后，于当日向“谢*东”名下尾号为9428的银行账户转账900000元。对此，两原告仅确认已收到2018年9月14日支付的100000元，但对被告主张的其二人指示被告转账900000元给谢小东的事实不予确认。庭审中，两原告明确出借给被告的款项均由原告沈添寿转账支付，但均为两原告共同出借。被告还主张还款确认书系在两原告的胁迫下签订，但未在举证期限内提交证据予以证明。另查，被告为涉案房产的产权人，占有全部份额，涉案房产的第一顺位抵押权人为徐万福。以上事实，有借款借据、借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、付款凭证、还款确认书、委托代理合同、银行历史明细清单、产权情况表以及当事人的陈述等证据证实。本院认为：本案属于民间借贷纠纷案件。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。综合本案，被告向两原告借款，有借款借据、借款合同、房地产抵押合同、还款确认书、不动产登记证明以及付款凭证为据，故双方之间的借贷关系成立，本院对此予以确认。庭审中，被告主张已根据两原告的指示将900000元借款转给谢小东，并认为还款确认书系受胁迫的情况下出具，但未能就此提供证据予以证实，故本院对此不予确认。据此，两原告现根据约定要求被告返还借款本金及利息的诉讼请求合理合法，本院对此予以支持。由于两原告对被告于2018年9月14日还款100000元的事实没有异议，故被告应向两原告返还借款本金1000000元及利息（利息以1000000元为本金，自2019年5月8日起按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）。两原告为了担保涉案债务的履行，被告与两原告约定以涉案房产为涉案借款提供担保，如借款期限届满且被告不能还清借款本息，则两原告有权依法处理该房产，且办理了抵押登记，抵押权已合法设立。现两原告就前述请求债权以涉案房产的拍卖、变卖所得款项优先受偿合理合法，本院对此予以支持。至于律师费，因双方当事人未在借款合同和还款确认书明确约定该项费用，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。对于保全费，因两被告未就本案申请财产保全，故本院对此不予认定支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，陈健雄向徐万福、沈添寿偿还借款本金1000000元并支付利息（利息以1000000元为本金，自2019年5月8日起按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）；二、确认徐万福、沈添寿就上述第一项判决确定的债权对位于增城区中新镇恒大山水城琴湾三街8号101房（不动产单元号：440183103026GB00006F00010001）的房产享有抵押优先权；三、驳回徐万福、沈添寿的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8168元，由徐万福、沈添寿负担375元，由陈健雄负担7793元（陈健雄负担的受理费须于上述履行期限内支付给徐万福、沈添寿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  罗炜二〇二〇年五月二十五日书记员  钟蕙