江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3120号 原告：萍乡农村商业银行股份有限公司，住所地：萍乡市安源新区韶山西路**，统一社会信用代码：913603003225613887。 法定代表人:彭细萍，董事长。 委托代理人：袁英明，该公司工作人员。 被告：萍乡市风华陶瓷有限公司，住所地：江西省萍乡市安源经济开发区高新技术工业园，统一社会信用代码：91360301716501556D。 法定代表人：杨新军。 被告：杨新军，男，1950年10月13日生，汉族，住江西省萍乡市安源区。 原告萍乡农村商业银行股份有限公司与被告萍乡市风华陶瓷有限公司（以下简称风华公司）、杨新军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁英明、被告风华公司、杨新军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一清偿原告借款本金6522000元。2、请求判令被告一支付截至2020年5月31日的借款利息（含罚息）1243710.24元，后续按合同约定（含罚息年利率3.12%）计算至清偿之日止。3、请求判令原告萍乡农村商业银行股份有限公司对被告二提供的抵押物（不动产权证号：萍房权证开字第8-8-3-0506、8-8-3-0507、8-8-3-0508、8-8-3-0509、8-8-3-0510号）拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。4、本案受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告一萍乡市风华陶瓷有限公司于2011年3月29日签订了一份编号为【2011】萍乡市安源区农村信用合作联社鹅湖信用社高借字第002号《最高额借款合同》，约定：1、借款金额6525000元；2、借款期限2011年3月29日至2016年3月29日；3、借款利率具体以凭证载明利率为准，逾期利率为借据载明利率基础上加收30%，（借款凭证载明利率为月利率2‰，即年利率2.4%）；4、违约责任，贷款到期后被告一直未履行相应的还款义务，构成违约；5、在合同期限内，被告于2013年6月24日向原告提出借款申请，并形成了股东决议。被告二同样于2011年3月29日与原告签订了【2011】萍乡市安源区农村信用合作联社鹅湖信用社高抵字第002号《最高额抵押合同》，约定：1、同意为被告一向原告的借款提供抵押物进行担保；2、抵押物为被告二名下位于萍乡经济开发区光丰管理处的房产（不动产权证号：萍房权证开字第8-8-3-0506、8-8-3-0507、8-8-3-0508、8-8-3-0509、8-8-3-0510号）；3、担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和法律服务等原告为实现债权的所有费用。并于2011年4月6日办理了抵押登记，抵押登记证号为萍房他证安字第××号，抵押登记记载担保金额为6525000元。原告于2013年8月1日向被告一发放贷款6525000元，并办理了借款凭证，载明：借款金额6525000元，借款期限2013年8月1日至2014年7月23日，借款利率2‰（月利率）。原告按约放款后，被告自2014年7月23日起未按约还款。截至2020年5月31日，尚欠原告本金6522000元，利息（含罚息）1243710.24元。被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。 被告风华公司、杨新军当庭表示借款、担保属实。对原告的诉讼请求和事实理由无异议。会想办法尽快偿还借款。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了中国银监会江西监管局文件、原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告营业执照复印件、身份证复印件、法人客户借款申请书、《最高额借款合同》和借款凭证、股东同意抵押贷款的有效决议书和《最高额抵押合同》、他项权证书、借款本息计算清单、贷款催收通知书等证据。被告风华公司、杨新军质证后无异议。本院审查其来源及形式均符合法律规定，依法予以采信。 经审理查明： 2011年3月29日，被告风华公司以借款人身份与原告以贷款人身份签订合同编号为（2011）萍乡市安源区农村信用合作联社鹅湖信用社高借字第002号《最高额借款合同》。合同约定，借款金额652.5万元，借款额度的有效期间自2011年3月29日起至2016年3月29日止，借款用途流动周转，借款利率以借款凭证载明利率为准，罚息利率在贷款利率水平上加收30%，按罚息利率计收复利。合同还就其他权利义务做了详细约定。 2011年3月29日，被告杨新军以抵押人身份与原告以抵押权人身份签订合同编号为（2011）萍乡市安源区农村信用合作联社鹅湖信用社高抵字第002号《抵押合同》。合同约定，为确保2011年3月29日风华公司与乙方（原告）签订的编号为（2011）安信联（鹅湖）高借字第002号《最高额借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，借款最高额金额为652.5万元，借款用途流动周转，期限5年，自2011年3月29日起至2016年3月29日止，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保管、鉴定、公证及乙方为实现债权的所有费用。主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的，乙方有权依法处置抵押物。抵押物详见抵押物明细表。抵押物详见抵押物明细表。 2011年4月6日，萍乡市房屋产权监理处出具萍房他证安字第××号房屋他项权证证书。其上载明，权利人萍乡市安源区农村信用合作联社鹅湖信用社，房屋所有权人杨新军，房屋所有权证号8-8-3-0506、8-8-3-0507、8-8-3-0508、8-8-3-0509、8-8-3-0510，房屋坐落安源经济开发区光丰管理处。土地证号安开土局国用（2001）字第2004**。 被告风华公司加盖公章、杨新军加盖私章、签字并捺印的2013年8月1日借款凭证显示，借款人风华公司、借款金额652.5万元、借款月利率2‰、借款期限2013年8月1日至2014年7月23日、按季结息。2020年4月23日，被告风华公司、杨新军签收了原告送达的《贷款催收通知书》，在该通知书下部回函联中，被告均表示收悉通知书，愿意立即履行归还所欠贵行贷款本息及合同约定的其他义务。根据原告提供的借款本息计算清单显示，截至2020年5月31日，被告风华公司仍欠原告借款本金6522000元，利息、罚息1243710.24元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。各方当事人签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，未违反法律规定，属合法有效合同，各方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告风华公司，被告风华公司应按约偿还借款本息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告杨新军为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，其抵押权已有效成立。双方签订的《最高额抵押合同》中表述的主合同编号虽与主合同不符，但两被告在庭审质证过程中未否认该《最高额抵押合同》是《最高额借款合同》的从合同的事实，故在本案中原告在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告应依约在抵押担保范围内对本案债务承担抵押担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告萍乡市风华陶瓷有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告萍乡农村商业银行股份有限公司借款本金6522000元及截至2020年5月31日的利息、罚息1243710.24元，后续利息按合同约定利率另行计算至实际清偿日止； 二、若被告萍乡市风华陶瓷有限公司未履行上述判决第一项确定的债务，则原告有权对被告杨新军提供的抵押不动产（萍房他证安字第××号房屋他项权证）在折价、拍卖或变卖所得价款在《抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66159.97元，保全费5000元，由被告萍乡市风华陶瓷有限公司公司、杨新军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  陈雪赞 二〇二〇年十月二十二日 代理书记员  黄 艳