河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终5506号上诉人（原审原告、反诉被告）：郝冰璐，女，1987年11月13日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张金灿，河南领英律师事务所律师。委托诉讼代理人：季亚楠，河南领英律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王瑛琦，男，1991年9月26日出生，汉族，户籍地河南省新郑市，现住新郑市。上诉人（原审被告）:王秀玲，女，1965年8月22日出生，汉族，住郑州市金水区。原审第三人：郑州方大房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区天赋路28号20号楼1-2层附4号，统一社会信用代码：91410100MA406NFL7G。法定代表人：邵长太。原审第三人：永威置业集团有限公司，住所地郑州市郑东新区九如东路6号21号楼1-3层，统一社会信用代码：9141010077941664XT。法定代表人：李伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：芦保华，女，该公司员工。原审第三人：中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，住所地郑州市金水区经三北路32号3号楼，统一社会信用代码：91410100869957597J。负责人：邢锴，该支行行长。委托诉讼代理人：贾磊，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘友志，河南睿辰律师事务所律师。上诉人郝冰璐与上诉人王瑛琦、王秀玲，以及原审第三人郑州方大房地产营销策划有限公司（以下简称“方大公司”）、永威置业集团有限公司（以下简称“永威公司”）、中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行（以下简称“工商银行郑州财富广场支行”）房屋买卖合同纠纷一案，郝冰璐、王瑛琦、王秀玲均不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初25601号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2020年5月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案中，上诉人王瑛琦、王秀玲虽提出了上诉，但未依法缴纳二审案件受理费，本院已下发（2020）豫01民终5506号民事裁定书，按王瑛琦、王秀玲自动撤回上诉处理。故本判决仅针对上诉人郝冰璐提出的上诉请求及上诉理由进行审理。本案现已审理终结。郝冰璐上诉请求：1、依法撤销并改判一审判决结果第二项内容中郝冰璐支付王瑛琦剩余房款金额为300311.96元（不服金额为41813.5元），其他判决结果无异议；2、本案上诉费用由王瑛琦承担。事实与理由：一、一审法院判决郝冰璐多承担41813.5元的购房款，缺乏事实和法律依据，也缺乏当事人双方的诉讼请求基础，超出了当事人双方的诉求。1、一审法院判令郝冰璐多承担41813.5元购房款缺乏事实依据。本案涉案房屋在郝冰璐与王瑛琦签订《房屋买卖合同》、《补充协议》后，因王瑛琦拒不履行合同约定，严重违约，导致郝冰璐起诉至法院要求其继续履行合同。王瑛琦一审开庭辩称是郝冰璐违约在先，但经法院依法查明郝冰璐并无任何违约行为，且在一审开庭过程中王瑛琦及王秀玲亦自己承认是故意断贷，导致贷款银行起诉至郑州市金水区人民法院，要求王瑛琦承担还款义务和违约责任，共计649688.04元。该笔王瑛琦承担的债务由生效法律文书（2018）豫0105民初13890号民事判决书确认，并且该笔债务在一审开庭笔录记录的事实中，能够证明王瑛琦明知可能造成的后果而恶意所为，无论王瑛琦主观恶意还是客观行为均无法得到法律和常识的理解、原谅。在王瑛琦违约期间，郝冰璐多次请求王瑛琦继续履行合同被拒，并且不闻不问，拒不沟通，违反双方《买卖合同》第八条的约定，但结果反而是郝冰璐寻求法律途径解决问题成为了“错误”的选择，要为王瑛琦的违约行为承担责任。因此，本案要求郝冰璐多付41813.5元购房款缺乏事实依据。2、一审法院判令郝冰璐多承担41813.5元购房款缺乏法律依据。王瑛琦经金水区法院强制执行并向郝冰璐下发强制执行通知书，要求限期腾房。金水区法院在强制执行过程中了解到王瑛琦出售涉案房屋尚有95万元房款未领取，随后便制作并向郝冰璐下发了《协助执行通知书》，明确写明是扣留、提取王瑛琦649688.04元购房款，金水区法院执行法官也多次向郝冰璐阐明公民有按照法律规定配合司法机关执法活动的义务，确认是法院根据生效法律文书直接扣留、提取王瑛琦个人的购房款，可以抵扣未来郝冰璐应付的购房款余款。郝冰璐认为，法院执行机关可以代表法院进行司法活动，其依据生效法律文书所做的行为和结果也应当受到法院的承认和认可，这是不言自明的法理和常识。而一审法院仅将王瑛琦应承担的银行贷款本金和利息（607874.54元）在郝冰璐剩余95万元房款中进行抵扣，却将由王瑛琦故意断贷产生的案件受理费、律师费、执行费共计41813.5元判由郝冰璐承担，既不公平亦不合理，因为本案一直是郝冰璐在追着王瑛琦履行合同约定，但王瑛琦采取各种方式拒不沟通、拒不履行。3、一审法院判令郝冰璐多承担41813.5元购房款缺乏诉请依据和基础。结合一审双方诉请，均未提出要求郝冰璐承担41813.5元的房款，一审法院的审判结果违反法律规定，越过了双方当事人的诉求。王瑛琦辩称：在原二审庭审过程中，方大公司陈述在签订房屋买卖合同的时候协商的，郝冰璐付过首付款后由郝冰璐代替我方向银行进行还款，所以我方就没有再向银行还贷。郝冰璐没有按时向银行还贷导致银行起诉的相关费用应由郝冰璐来承担。这个事实在原二审庭审笔录上有记录。后来郝冰璐没有履行补充协议的内容支付解押款，造成房屋一直没有解押，没有办理过户手续。王秀玲未到庭，未答辩。方大公司未到庭，未陈述意见。永威公司述称：永威公司对上诉人和被上诉人之间的交易内容并不知情。同意按照法院作出的判决书和执行通知等，配合办理过户手续。工商银行郑州财富广场支行述称：涉案贷款已经结清，银行凭相关法律文书可以办理解押手续。郝冰璐向一审法院起诉请求：1、被告继续履行2016年5月24日的《房屋买卖合同》，第三人永威公司配合原被告将豫（2017）郑州市不动产权第0058960号房屋过户到原告名下，原告于过户手续办理完毕当日将剩余房款300311.96元支付给被告；2、第三人工商银行郑州财富广场支行配合原被告办理解押、解封手续。王瑛琦向一审法院提起反诉请求：1、解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2、反诉被告承担违约责任，其无权要求反诉原告返还定金300000元。一审法院认定事实：2013年10月31日，王瑛琦作为买受人，永威公司作为出卖人，签订合同编号为D130××××6397的《商品房买卖合同》，约定买受人购买位于郑东新区××路东、××北××单元××号的房屋，建筑面积为94.66平方米，总金额为862726元。付款方式为2013年9月28日现金付款262726元，剩余金额600000元于2013年10月28日前以商业贷款方式支付。王瑛琦与工商银行郑州财富广场支行签订有《个人购房借款/担保合同》，以上述房屋作为抵押，贷款600000元用于支付剩余房款，还款期限自2014年4月29日至2044年4月29日。该合同第7.1条并约定，借款人提前偿还全部或部分贷款的，应向贷款人提交书面申请，在获得贷款人审批同意后办理提前还款。2016年5月24日，郝冰璐作为买方（乙方）、王瑛琦作为卖方（甲方）、王秀玲作为卖方代理人、方大公司作为居间方（丙方），签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方拥有位于郑东新区××路东、××北××单元××号房屋，房屋所有人为王瑛琦，乙方自愿购买甲方上述房屋。甲乙双方协商一致，同意该房屋及其配套设施的总价款为1250000元，此价格包含该房屋的相关配套设施有维修基金。付款方式为按揭贷款，甲乙双方共同委托丙方并全程配合丙方到贷款银行办理相关手续，乙方应按房管局及相关银行实时政策及时足额监管或支付首付款，乙方申请的贷款金额以银行最终审批结果为准。甲乙双方应在房产证下发60个工作日内，共同到房管局办理过户及相关手续。乙方在同甲方协商于本合同签订后，最迟不超过2016年6月2日向甲方支付定金300000元，在房产过户时自动转化为购房首付款。本合同签订后，甲方配合乙方到物业处办理交房、装修事宜。2016年5月25日，郝冰璐的丈夫李东东作为乙方、王瑛琦作为甲方、王秀玲作为甲方代理人，签订《补充协议》一份，约定：1、乙方应在2016年6月3日前付给甲方250000元，其中乙方同意将存放在方大房产的购房定金50000元由方大房产转付给甲方，以此作为乙方购买本房的定金共300000元。2、甲方房产现有银行贷款600000元，前期乙方支付的300000元定金由甲方转入本房贷账户，双方协商由乙方提供300000元给甲方用以偿还银行贷款，由乙方转入本房贷款账户。3、甲方应在预约偿还本房银行贷款之日前5日通知乙方筹款300000元，甲方应在收到300000元30个工作日内偿还本房银行贷款完毕并让乙方拿到房产证。4、乙方以银行贷款方式购买此房，贷款额为950000元。5、乙方购买此房总价为1250000元，购房过程中出款300000元定金、300000元解押款。6、甲方在收到银行放款950000元当天，退还乙方300000元。7、丙方承诺，乙方在拿到房产证后交由丙方，乙方、丙方共同到银行预约抵押，20个工作日办理完毕。上述合同及补充协议签订后，郝冰璐按合同约定支付定金300000元，王瑛琦及王秀玲并出具收据一份，载明：“今收到郝冰璐购房定金300000元，五月花城13号楼2-2202”。后双方对该房屋进行了交接，郝冰璐装修并入住该房屋。后郝冰璐与王瑛琦就该《房屋买卖合同》的履行及解押款问题产生纠纷，其并于2018年1月5日向一审法院提起诉讼。工商银行郑州财富广场支行曾于2018年向郑州市金水区人民法院提起诉讼，称王瑛琦截至2018年3月1日已累计9期未能按时足额归还贷款本期，并请求其归还剩余贷款本息及律师费等费用。郑州市金水区人民法院于2018年6月19日作出（2018）豫0105民初13890号民事判决书，判令王瑛琦偿还贷款本金及利息，并支付律师费28490元，永威公司承担连带保证责任。2018年11月28日，郑州市金水区人民法院作出（2018）豫0105执12339号执行裁定书，查封了王瑛琦名下位于郑东新区××路东、××北××单元××号的房产，如王瑛琦、永威公司逾期不履行生效法律文书确定的义务，将依法评估拍卖该房产。在该案件执行过程中，郝冰璐于2019年11月20日转款649688.04元，转款附言为“郝冰璐代付王瑛琦执行款，郑州市金水区人民法院”。2019年11月20日，工商银行郑州财富广场支行向郑州市金水区人民法院申请领款共计649688.04元，其中贷款本金553479.64元、利息54394.9元、案件受理费4891.5元、律师费28490元、执行费8432元。郑州市金水区人民法院于2019年11月27日作出（2019）豫0105执恢2965号结案通知书，载明：“工商银行郑州财富广场支行与王瑛琦、永威公司借款合同纠纷一案，申请执行标的共计649688.04元。经一审法院立案执行，由案外人郝冰璐代为偿还。至此，（2018）豫0105民初13890号民事判决书已全部执行完毕，现已结案”。一审法院另查明，1、2020年1月3日，郑州市永威物业服务有限公司五月花城服务中心出具证明一份，载明：“兹证明郝冰璐（身份证号码为）为五月花城小区13号楼2单元22楼2202户（合同号13号楼2单元22楼2203）的房屋所有权人”。2、涉案房屋的不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0058960号，预告登记权利人为王瑛琦，预抵押登记权利人为工商银行郑州财富广场支行，预售商品房抵押权登记号为1407032180，抵押金额为600000元。3、郝冰璐提交的2019年10月24日的《郑州市个人房屋权属信息表》显示其在郑州名下无房产。以上事实，有郝冰璐提交的商品房买卖合同、郑州市个人房屋权属查询证明、房屋买卖合同、补充协议、收据、个人购房借款/担保合同、郑州市郑东新区预购商品房抵押合同、不动产登记资料查询结果证明、（2018）豫0105民初13890号民事判决书、（2018）豫0105执12339号执行裁定书、协助执行通知书、付款记录、发放案件执行款申请书、（2019）豫0105执恢2965号结案通知书、郑州市个人房屋权属信息表、物业公司出具的证明、微信聊天记录各一份、转款记录二份、POS机刷卡凭条三份、王瑛琦提交的房屋买卖合同、补充协议各一份、王秀玲提交的房屋买卖合同、补充协议各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。一审法院认为：郝冰璐与王瑛琦、方大公司签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，各方均应依约履行各自合同义务。上述合同及补充协议签订后，郝冰璐按合同约定向王瑛琦支付了购房定金300000元，并已实际居住使用该房屋。双方签订的合同及补充协议约定，剩余房款以贷款方式支付，郝冰璐另需提供300000元用以偿还银行贷款，庭审中王瑛琦、王秀玲称郝冰璐未再支付该300000元以供解押，系其构成违约。本案合同签订时，涉案房屋尚未取得房产证并存在银行按揭贷款，故该合同的继续履行及办理过户，需以还款解押为前提条件。该补充协议中约定有郝冰璐需承担300000元解押款，但并未约定支付的具体时间，而约定为“甲方应在预约偿还本房银行贷款之日前5日通知乙方筹款300000元”，故根据该约定内容以及《个人购房借款/担保合同》中对于提前还款的规定可知，该解押款的支付需以提出提前还款申请以及预约解押为前提。庭审中王瑛琦及王秀玲称其去银行柜台进行过口头预约解押，但其对此并未提交证据予以证明，且其该主张与《个人购房借款/担保合同》中对于提前还款的规定并不符，郝冰璐对此不予认可，第三人方大公司亦称“履行补充协议时需对涉案房屋进行解押，需王瑛琦配合，但其代理人王秀玲一直联系不上，后期联系上之后，双方对解押一事产生纠纷，郝冰璐对其不再信任”。现王瑛琦并未提交证据证明其已进行了预约解押以及郝冰璐在收到预约解押及付款通知的情况下不予履行该支付解押款义务，其亦未提交证据证明其按补充协议的约定将收到的300000元转入还贷款账户，故在此情况下其仅以郝冰璐未支付第二笔300000元为由，主张郝冰璐拒不支付解押款并构成违约，其该主张依据不足，对此一审法院不予采纳。王瑛琦与郝冰璐签订本案合同后，王瑛琦存在有逾期偿还贷款的情况，工商银行郑州财富广场支行并于2018年向郑州市金水区人民法院提起诉讼，请求王瑛琦偿还剩余贷款本息、律师费等费用。在该案件执行过程中，涉案房屋被查封，后由郝冰璐代王瑛琦履行了生效判决所确认的还款义务，共计代偿649688.04元（贷款本金553479.64元、利息54394.9元、案件受理费4891.5元、律师费28490元、执行费8432元），故在该房屋的剩余贷款本息已由郝冰璐实际偿还完毕的情况下，本案《房屋买卖合同》具有继续履行的可能性。该《房屋买卖合同》约定“甲乙双方应在房产证下发60个工作日内，共同到房管局办理过户及相关手续”，该房屋现已符合办理产权登记条件，郝冰璐亦清偿了剩余贷款本息，故其有权请求王瑛琦继续履行该合同，王瑛琦应办理本案房屋的抵押权注销登记手续，工商银行郑州财富广场支行应予以配合。原告与王瑛琦所签合同约定总房款为1250000元，其已支付300000元，并代王瑛琦向工商银行郑州财富广场支行还款649688.04元（其中贷款本息数额为607874.54元）。郝冰璐所清偿的其他部分费用虽系因王瑛琦逾期还贷所产生，但根据其已实际居住使用该房屋的情况，对该部分费用一审法院不再予以扣除。经计算，郝冰璐应支付王瑛琦剩余房款342125.46元（1250000-300000-607874.54）。王瑛琦在收到上述房款后，应协助郝冰璐办理本案房产的过户手续，永威公司应予以配合。王瑛琦提起反诉请求解除双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，其并有权不退还郝冰璐定金300000元，但其对该主张并未提交有效证据予以证明，故其该请求依据不足，对此一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告王瑛琦于本判决生效后10日内，办理位于郑东新区××楼××单元××房产的抵押权注销登记手续（预售商品房抵押权登记号为1407032180），第三人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行应予以配合；二、本判决第一项内容履行完毕后10日内，原告郝冰璐支付被告王瑛琦支付剩余房款342125.46元。该剩余房款支付完毕后10日内，被告王瑛琦协助原告郝冰璐办理位于郑东新区××楼××单元××房产的过户手续（不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0058960号），第三人永威置业集团有限公司应予以配合；三、驳回原告郝冰璐的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告王瑛琦的反诉请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费16050元、保全费5000元，由被告王瑛琦负担。反诉案件受理费减半收取2900元，由反诉原告王瑛琦负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。本院认为，本案二审中双方争议的41813.5元，系因王瑛琦未及时偿还工商银行郑州财富广场支行案涉房屋按揭贷款、郝冰璐代王瑛琦偿还的工商银行郑州财富广场支行起诉王瑛琦案件的案件受理费4891.5元、律师费24890元、执行费8432元。本案中，王瑛琦的反诉请求是：1、解除王瑛琦与郝冰璐签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2、郝冰璐承担违约责任，其无权要求王瑛琦返还定金300000元。王瑛琦在本案诉讼中并未更变更诉讼请求，要求郝冰璐赔偿其损失；且王瑛琦亦未主张放弃违约责任请求权，故本案中一审判决认定由郝冰璐承担的41813.5元，没有根据，本院予以纠正。如果王瑛琦认为郝冰璐存在合同违约行为给其造成了损失，可另行通过协商等合法途径予以解决。综上所述，上诉人郝冰璐的上诉理由成立，故对其上诉请求，本院予以支持；一审判决认定事实清楚，但处理结果未充分考虑争议款项的性质、王瑛琦的诉讼请求等实际情况，对争议款项的处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初25601号民事判决第一项、第四项及诉讼费用负担部分，即“被告王瑛琦于本判决生效后10日内，办理位于郑东新区姚桥路66号13号楼2单元22层2××2号房产的抵押权注销登记手续（预售商品房抵押权登记号为1407032180），第三人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行应予以配合；”、“驳回反诉原告王瑛琦的反诉请求；”、“本诉案件受理费16050元、保全费5000元，由被告王瑛琦负担。反诉案件受理费减半收取2900元，由反诉原告王瑛琦负担。”；二、变更河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初25601号民事判决第二项，即“本判决第一项内容履行完毕后10日内，原告郝冰璐支付被告王瑛琦支付剩余房款342125.46元。该剩余房款支付完毕后10日内，被告王瑛琦协助原告郝冰璐办理位于郑东新区姚桥路66号13号楼2单元22层2××2号房产的过户手续（不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0058960号），第三人永威置业集团有限公司应予以配合”为：本判决第一项内容履行完毕后10日内，郝冰璐支付王瑛琦剩余房款300311.96元。该剩余房款支付完毕后10日内，王瑛琦协助郝冰璐办理位于郑东新区姚桥路66号13号楼2单元22层2××2号房产的过户手续（不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0058960号），永威置业集团有限公司应予以配合；三、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初25601号民事判决第三项，即“驳回原告郝冰璐的其他诉讼请求”；四、驳回郝冰璐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费845元，由王瑛琦负担。本判决为终审判决。审判长  谢宏勋审判员  王燕燕审判员  陈 涛二〇二〇年五月二十七日书记员  白雪岩