广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初3186号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行，住址：柳州市晨华路**碧桂苑**楼，统一社会信用代码：914502006697499021。 负责人：何富成，该分行行长。 委托诉讼代理人：朱月香,广西顶好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易黎明，男，该分行员工。 被告:韦启芝，男，1984年3月2日出生，壮族，户籍地址:广西柳州市柳江区，合同约定送达地址：广西柳州市柳江区，现住柳州市跃进路**景秀园（顺风区。 被告:李云燕，女，1984年6月11日出生，汉族，户籍地址：广西柳城县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行与被告韦启芝、李云燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序。 于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱月香，被告韦启芝、李云燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告韦启芝于2019年9月23日签订的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告韦启芝立即归还原告贷款本金1502981.38元，支付贷款利息33122.32元、罚息644.27元，(上述利息、罚息暂计至2020年6月25日，之后至实际清偿之日止的利息、罚息根据合同约定的利率另计）;三、被告韦启芝支付律师服务费59102元； 四、确认原告浦发银行柳州分行对位于柳州市跃进路78号景秀园（顺风区17栋1单元6-1号房产房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;五、被告李云燕对被告韦启芝的上述还款义务承担共同还款责任；六、本案诉讼费用和其他实现债权的费用全部由二被告承担。事实与理由：2019年9月23日，被告韦启芝因购买柳州市跃进路78号景秀园（顺风区17栋1单元6—1号房屋与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同14.2、14.4条约定韦启芝向原告借款1507000元，借款期限30年;14.8条约定采用等额本息还款法偿还贷款；2.4、14.5条约定，被告的贷款利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮35%,签订合同时中国人民银行公布的同档期的贷款基准年利率为4.9%;14.6条约定贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；而根据合同第2.5、14.13条对罚息利率的约定，原告有权对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率加收50%执行；12.1.1条约定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；14.14、14.17条约定，借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮10%并立即执行。韦启芝将购买的柳州市跃进路78号景秀园（顺风区17栋1单元6-1号 房屋抵押给原告。合同签订后，双方于2019年9月27日在柳州市国土资源局办理了预售商品房抵押权预告登记，房屋预告登记证号：桂（2019)柳州市不动产证明第0095125号。原告于2019年10月31日向韦启芝发放贷款1507000元。自2020年2月15日起，被告却开始违反该合同约定未能按时向原告偿还贷款本息，并违反该合同的其他约定。截止2020年6月25日，被告共计拖欠原告贷款本金1502981.38元，利息33122.32元、罚息644.27元，利息、罚息合计33766.59元，本金、利息和罚息合计1536747.97元。合同第6.2条约定，被告向原告抵押的房屋担保范围包括了贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费及其他原告为实现债权及抵押权等产生的合理费用。合同第6.3条约定，抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，因此原告有权就该抵押物的价值在判决确认被告的债务范围内优先受偿。合同第7.2条约定，被告向原告保证担保的范围包括了贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费及其他原告为实现债权产生的合理费用。依照合同第11.1.2条的约定，现被告已经发生连续5期累计共8次未按时足额偿还贷款本息和相关费用的行为，被告的行为已构成违约；根据12.1.3、12.1.5条的约定，原告有权单方面调整借款人的还款方式，宣布合同项下的借款人己提用贷款部分的本息全部提前到期，据此，现原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，提前要求被告清偿全部贷款本金及利息、罚息及其他费用；合同第6.2、9.2条约定，由于被告的违约行为产生了诉费讼、律师费、拍卖费用等费用均由被告承担。现原告己经多次向被告催告还款，但被告并未履行还款义务。由于被告的违约行为，引起了本案的诉讼，原告为实现自己债权聘请了律师提供法律服务，并支付了相关的律师代理费59102元。合同第13.8条的约定，贷款人所在地法院为管辖法院，为此该案件应当由柳州市城中区人民法 院管辖。2020年3月24日，被告李云燕向原告出具《共同还款人承诺书》，承诺其作为被告韦启芝的亲属与其就本案的贷款款项及全部相关费用承担共同还款责任，承担连带清偿责任。综上所述，被告的行为已经构成违约，原告为维护自己的合法权益，依照原、被告之间签订的相关合同约定以及我国相关法律的规定，特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告韦启芝、李云燕承认原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行在本案中提出的全部诉讼请求及所主张的事实。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求及所主张的事实，不违反法律规定。原告与被告韦启芝签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告韦启芝未按时偿还借款本息构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部借款本息，故原告要求解除合同、要求被告韦启芝归还借款本金1502981.38元，支付贷款利息33122.32元、罚息644.27元（上述利息、罚息暂计至2020年6月25日，之后至实际清偿之日止的利息、罚息根据合同约定的利率另计）的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师费的问题。《个人购房担保借款合同》约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，故原告要求被告韦启芝支付律师费59102元有合同和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据原告与被告韦启芝签订的《个人购房担保借款合同》，被告韦启芝以其名下位于柳州市跃进路78号景秀园（顺风区17栋1 单元6-1号房屋为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告享有抵押权，被告韦启芝不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 关于被告李云燕责任承担问题。被告李云燕向原告出具的《共同还款承 诺书》，表明其对于被告韦启芝借款的事实、用途及需要承担的还款义务是明知的，在《共同还款承诺书》上签名捺印是其真实意思表示，故原告要求被告李云燕对被告韦启芝在本案中所应履行的还款义务承担共同还款责任的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行与被告韦启芝于2019年9月23日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告韦启芝、李云燕共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行归还借款本金1502981.38元，支付利息33122.32元、罚息644.27元（该利息、罚息暂计至2020年6月25日止，之后的利息、罚息按照《个人购房担保借款合同》约定的利率另计至实际清偿之日止）; 三、被告韦启芝、李云燕共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付律师费59102元； 四、被告韦启芝不履行上述第二、三项债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行有权以被告韦启芝名下位于柳州市跃进路78号景秀园（顺风区17栋1单元6-1号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先 受偿； 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费19162元减半收取9581元，保全费5000元，合计14581元（原告已预交），由被告韦启芝、李云燕共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  韦蕴萱 二〇二〇年十月十日 书记员  熊 佳