天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初27638号原告：康素欣，女，1987年11月10日出生，汉族，住河北省唐山市曹妃甸区。委托诉讼代理人：张健伟，天津昊哲律师事务所律师。被告：刘爽，女，1986年2月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李兆岩，男，1985年12月22日出生，汉族，住天津市滨海新区，系刘爽之夫。第三人：千寻广厦（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区滨海天津生态城动漫园创智大厦**。法定代表人：田宇，职务：经理。原告康素欣与被告刘爽，第三人千寻广厦（天津）房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康素欣的委托诉讼代理人张健伟，被告刘爽的委托诉讼代理人李兆岩，第三人千寻广厦（天津）房地产经纪有限公司的法定代表人田宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告康素欣向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告及第三人千寻广厦（天津）房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；2、请求判令被告退还原告双倍定金392000元；3、请求判令被告赔偿原告居间服务费9000元；4、请求法院判令本案诉讼费、保全费、公告费等全部费用由被告承担。事实与理由：原告与被告、第三人签订《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000001），约定原告购买被告名下坐落于天津市滨海新区××道××道××，房屋总价款为960000元，约定被告于2020年7月23日前平该房贷款，原告于2020年7月31日前存入首付款。此外。合同中约定，如卖方发生违约的，则卖方退还买房定金的前提下须赔偿买方交易本合同时所付定金相同额度作为违约金，违约方还应承担非过错方的居间服务费损失。原告积极履行自身义务，存入首付款。但是，被告一直拖延平贷，合同得不到有效履行，经原告及第三人与被告多次沟通，均得不到正面回应。原告认为被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，属于严重的违约行为。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。被告刘爽辩称，2019年签订买卖合同的时候，中间有半年是原告一直办理技能证，第三人一直说原告的技能证没有办下来，我们等到原告技能证下来，中间被告还生孩子，就一直拖到现在。第一次是原告和第三人违约，曾经和原告丈夫通电话达成了延期过户的一致意见，被告说过写一个书面意见，但原告丈夫说不用。同意解除合同，不同意双倍返还定金。第三人千寻广厦（天津）房地产经纪有限公司述称，三方2019年年底协商签订的合同，因原告买房需要天津市户口，三方协商户口下来正常履行合同，户口下不来可以免责，签订的是三方免责合同，2020年4月1日又延长了解约时间，2020年7月1日之前原告的户口落下来了，我就联系双方是否还愿意继续买卖，双方都愿意，就重新签订了没有三方免责条款的合同，卖方还银行欠款，在这个时间之前卖方说要晚点，最后三方沟通的内容是，买方就不写补充协议了，口头说延迟半个月时间，9月底左右被告说尾款已经结清，可以去房管局交易，时间就一直拖到现在。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《房屋买卖居间合同》、《定金收据》、《收款收据》等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月1日，原、被告及第三人签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定原告购买被告名下坐落于天津市滨海新区××道××道××号房屋，房屋建筑面积115.78平方米，房款总计960000元，买卖双方各向居间方支付成交价格的1%作为居间方已提供居间服务的报酬，签订合同时原告交付200000元给被告作为定金，其余部分原告贷款，被告于2020年7月23日前还清贷款并注销抵押权。如被告未能履行合同条款导致合同不能顺利完成，则被告退还原告定金的前提下须赔偿原告所付定金相同额度作为违约金。无论在任何条件买卖双方或买卖任何一方未能履行本合同，居间方收取的服务费均不予退还，违约方或合同解除责任方应向非过错方承担居间服务费的损失。合同签订后，原告向被告给付了200000元定金，被告则因自身原因至今未能还清贷款并注销抵押权，致使合同无法履行，原、被告双方协商未果，遂成诉。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效。依照合同约定，被告应在2020年7月23日前还清贷款并注销抵押权，被告却未能如约履行，已经构成违约。审理中，被告表示已经无能力还清贷款以注销抵押权，合同无法继续履行，同意解除合同，故对原告要求解除《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，本院依法准予。关于原告要求被告退还原告双倍定金392,000元的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，故定金数额，应以总房款960,000元的20%即192,000元为限。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。故被告除退还原告已经给付的200,000元之外，还应承担给付原告192,000元的定金责任，对于原告此项诉讼请求，本院依法准予。因被告违约，依照合同约定，应向原告承担居间服务费的损失，故对原告要求被告赔偿居间服务费9,000元的诉讼请求，本院依法准予。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告康素欣与被告刘爽、第三人千寻广厦（天津）房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告刘爽于本判决生效后十日内向原告康素欣双倍返还定金392,000元；三、被告刘爽于本判决生效后十日内给付原告康素欣居间服务费9,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,717元，保全费5,000元由被告刘爽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吴春喜二〇二〇年十一月十六日书记员  崔洪雁附：法律释明：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。4、《中华人民共和国担保法》第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。5、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。