天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初3088号原告：天津农村商业银行股份有限公司西青精武支行，住所地：西青区精武镇荣华道。统一社会信用代码：91120111K0030646X7。负责人：张绍宽，改行行长。委托代理人：张宏连，该行职员。被告：李志秀，女，汉族，1966年10月16日出生，住所地：西青区。委托代理人：刘帅，男，汉族，1990年9月4日出生，住所地西青区。被告：刘月强，男，汉族，1965年7月11日出生，住所地：西青区。委托代理人：刘帅，男，汉族，1990年9月4日出生，住所地西青区。原告天津农村商业银行股份有限公司西青精武支行与被告李志秀、刘月强借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员龚士军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宏连及被告李志秀、刘月强及代理人刘帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告李志秀于2018年8月10日签订了编号为1175Ａ03820180022的《个人最高额授信合同》，约定，约定原告向被告授信人民币60万元，授信期限自2018年8月10日至2021年8月9日。二被告共同拥有的坐落于于天津市西青区房屋为前述授信提供最高额抵押担保，担保期限为2018年8月10日至2021年8月9日，并与原告签订了编号为1175Ａ038201800222001的《个人最高额抵押合同》，同时办理了不动产登记，取得了不动产登记证明，原告取得抵押权。2019年9月11日被告李志秀与原告签订了编号为1175Ａ01420190241的《个人借款合同》，约定，被告李志秀向原告借款60万元，借款期限为2019年9月11日起至2020年9月10日止，年利率6.09%，还款方式为等额本金，还息方式为按六个月计息；如被告李志秀违反合同任何一项约定，原告有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求被告李志秀立即偿还相应的贷款本金、利息或其应付款项；逾期罚息利率为本合同贷款利率水平上加收50%，对不能按期支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利。合同签订后，原告依约向被告李志秀发放了贷款。按合同六个月约定到期后，被告李志秀未向原告偿还本应于2020年3月20日偿还的贷款本金30万元及产生的利息。截至2020年4月10日，被告李志秀尚欠原告借款本金60万元，利息及罚息21068.54元，本息共计621068.54元。原告与被告之间所签订的上述合同系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依法履行相应的义务。被告李志秀拒不履行还款义务的行为构成违约，应按约定向原告偿还全部本金，并支付利息、罚息及复利。故诉至贵院，望判如所请。请求人民法院依法判令：1、被告李志秀立即偿还原告贷款本金60万元以及实际支付之日的利息、罚息及复利（截至2020年4月10日的利息为19366.73元，罚息1701.81元，本息共计621068.54元）；2、原告有权就被告李志秀、被告刘月强共同拥有的坐落于西青区房屋折价、变卖或拍卖所得价款在上述范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费和其他实现债权的费用由被告共同承担。被告均辩称：对原告起诉的金额及事实无异议。经审理查明：2018年8月10日原告与被告李志秀签订《个人最高额授信合同》，原告为授信人，被告李志秀为受信人。约定原告为被告李志秀提供借款授信额度为60万元，授信期限自2018年8月10日起至2021年8月9日止，担保方式为最高额抵押担保。合同还约定了其他内容。2018年8月10日原告与被告李志秀、被告刘月强签订《个人最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告李志秀、被告刘月强为抵押人，二被告在“抵押人及抵押财产共有人”处签字。合同约定抵押人愿意以其所有的位于西青区房屋作为抵押物抵押给抵押权人，为被告李志秀在《个人最高额授信合同》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保，所担保的主债权最高本金余额为60万元；抵押担保范围：受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或者支付的主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税。合同还约定了抵押期限等其他内容。原告与二被告就上述房屋办理了抵押登记。2019年9月11日原告与被告李志秀签订《个人借款合同》，借款金额为60万元，借款期限为12个月，自2019年9月11日起至2020年9月10日止，本合同的贷款年利率为6.09%，在贷款期限内，该利率保持不变；逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本金，还息方式为按6个月计息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利；借款人违约后，贷款人有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求借款人立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项。合同还约定了其他内容。合同签署后，原告依约向被告李志秀提供了60万元借款。合同履行过程中，被告未依约偿还借款本息。截至2020年4月10日，被告李志秀尚欠原告借款本金60万元，利息及罚息21068.54元，本息共计621068.54元。上述事实，有原告提供的《个人最高额授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款借据、利息清单、不动产登记证明、不动产权证等书证及当事人陈述予以证实。本院认为：原告与各被告签订的合同，系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律规定，应受法律保护。合同签订后，当事人应依合同约定享受各自的权利、履行各自的义务。原告依约向被告李志秀足额发放了贷款，被告李志秀应当依约偿还原告借款本息。合同履行过程中，被告李志秀未依约偿还原告借款本息，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，被告李志秀应承担偿还原告全部所欠本金、利息、罚息、复利的责任。二被告以其不动产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就上述抵押财产在抵押担保范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告李志秀于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司西青精武支行借款本金60万元及利息、罚息、复利（按合同约定计收，截至2020年4月10日，利息及罚息21068.54元）；二、如被告李志秀未按期履行还款义务，原告有权就被告李志秀、被告刘月强所有的坐落于西青区号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5006元、保全费3670元，全部由被告李志秀负担，此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  龚士军二〇二〇年六月十五日书记员  戴玉洁附：本裁决文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。