河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初2006号原告：张秋鸟，女，汉族，1976年10月21日出生，住河南省滑县。委托诉讼代理人：卢红斐，河南宇法律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭淑亚，河南宇法律师事务所实习律师。被告：河南凯润机械设备租赁有限公司，住所地荥阳市豫龙镇翟寨集聚区，统一社会信用代码：91410182MA3X5YD3X7。法定代表人：张斌。委托诉讼代理人：崔小玉，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵琳，河南修谨律师事务所实习律师。被告：赵冰，男，汉族，1977年5月31日出生，住河南省滑县。第三人：程延昭，男，汉族，1985年11月24日出生，住河南省滑县，原告张秋鸟诉被告河南凯润机械设备租赁有限公司、赵冰、第三人程延昭案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张秋鸟及其委托代理人卢红斐、郭淑亚到庭，被告河南凯润机械设备租赁有限公司委托代理人崔小玉、邵琳到庭，被告赵冰、第三人程延昭经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张秋鸟向本院提出诉讼请求：1、请求法院停止对被告赵冰名下位于滑县新区沿河路南侧英民花园31幢2单元6层602号房屋的腾迁、评估、拍卖等执行行为；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告赵冰与被告河南柳工机械设备有限公司（以下简称柳工公司）分期付款买卖合同纠纷一案，经郑州市金水区人民法院审理并作出（2013）金民二初字第22969号民事判决书，金水区人民法院依据（2014）金执字第2111号公告，将对被执行人赵冰名下位于滑县新区沿河路南侧英民花园31幢2单元6层602（房屋编号：20120814003200001）的房产进行评估、拍卖，责令被执行人赵冰于2019年11月17日前迁出上述房屋，到期仍不履行的，将于2019年11月18日起依法强制腾迁。2019年11月8日，原告在所住房门上看到法院封条才得知此事。上述滑县新区英民花园31号楼2单元602号房产系原告张秋鸟在2009年出资购买并居住至今，该房屋每个月房贷也都是由张秋鸟存到其赵冰银行还款账号上，2009年5月1日，张秋鸟在该房屋的《物业管理合同》及安阳市博大物业管理有限责任公司《业主手册》中《承诺书》、《消防安全责任书》部分都有原告张秋鸟签署并承担义务、享有权利，水电燃气等日常生活所需费用均有张秋鸟实际缴纳。据此，原告向郑州市金水区人民法院执行局申请执行异议，法院出具（2019）豫0105执异928号执行裁定书，驳回原告的异议请求。现为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告河南凯润机械设备租赁有限公司辩称：郑州市金水区人民法院作出的（2019)豫0105执异928号执行裁定书，裁定驳回案外人张秋鸟的异议请求正确。首先，赵冰为本案案涉房产的法定物权人，即房屋所有权人，原告并不享有排除执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。本案中，涉案房屋登记在赵冰名下，赵冰即为该房屋的所有权人，原告诉请法院停止对该涉案房屋的腾迁、评估、拍卖等执行行为没有事实和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。其次，金水法院依据生效的（2013)金民二初字第2969号判决书对赵冰名下涉案房产采取查封的执行措施正确。根据《物权法》规定，不动产的物权变动采登记设立主义，基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式即登记。本案中，原告主张涉案房产是其在2009年购买并居住至今，只是登记在赵冰名下。按照原告的说法，在其购买涉案房产后距今已有十多年，却迟迟未办理变更不动产权人的过户登记手续，该行为明显不符合常理。因此，金水法院依法查封被执行人赵冰名下的房产符合法律规定。最后，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”张秋鸟作为原告提起执行异议之诉，张秋鸟应当就对于涉案房屋享有足以排除执行的民事权益承担举证证明责任。原告虽然称涉案房屋由原告张秋鸟出资购买、居住至今并缴纳日常生活所需费用，但该房屋的所有权登记到赵冰的名下是原告张秋鸟的真实意思表示，即便双方对涉案房产权属有所约定，仅仅对其双方具有约束力，不能对抗善意的第三人，即本案的被告河南凯润机械设备租赁有限公司。故被告河南凯润机械设备租赁有限公司作为债权人，依法申请法院对被执行人赵冰名下该涉案房屋强制执行合法有据，原告张秋鸟对案涉房屋并不享有足以排除执行的民事权益。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当判决驳回原告的诉讼请求。被告赵冰未答辩亦未举证。第三人程延昭未答辩亦未举证。本院经审理查明以下事实：河南柳工机械设备有限公司诉被告赵冰、程延昭分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月16日作出（2013）金民二初字第2969号民事判决书，判决：一、被告赵冰于本判决生效后十日内向原告河南柳工机械设备有限公司支付车辆价款1345725元及截止到2013年4月30日的逾期价款利息（该息按双方合同约定的计息方法计算，原告主张的逾期资金占用利息89307.54元中超出中国人民银行同期贷款利率四倍的部分不予计付）；二、被告程延昭对本判决第一项债务承担连带保证责任。被告程延昭承担保证责任后，有权向被告赵冰追偿。三、驳回原告河南柳工机械设备有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17715元，由被告赵冰负担。此款原告已预交，不再退回，由被告在履行判决规定的义务时一并支付给原告。该判决已于2014年1月9日发生法律效力。后案件进入执行程序，执行案号为（2014）金执字第2111号。执行过程中，本院向滑县不动产登记中心送达执行裁定书及协助执行通知书，将赵冰名下位于滑县新区沿河路南侧英民花园31幢2单元6层602的房屋予以查封。本案审理过程中，河南柳工机械设备有限公司于2018年6月15日与被告河南凯润机械设备租赁有限公司签订《债权转让协议》，柳工公司将（2013）金民二初字第2969号民事判决享有的权利转让给被告河南凯润机械设备租赁有限公司。本院于2020年5月25日作出（2020）豫0105执异171号执行裁定，变更河南凯润机械设备有限公司为河南柳工机械设备有限公司申请执行赵冰、程延昭分期付款买卖合同纠纷一案的申请执行人。另查明，2009年5月3日，原告与滑县天宝房地产开发有限责任公司签订《房屋认购书》一份，该认购书约定位于新区新飞路与胡庄东路交汇处东北侧31楼2单元6层东户的房屋定金为5000元。该房屋在房屋管理部门备案的《商品房买卖合同》显示，合同签订的双方为滑县天宝房地产开发有限责任公司与被告赵冰。该房屋的销售不动产统一发票亦显示付款方名称为赵冰。本院认为，当事人对其提出的诉讼主张，有责任提供证据予以证明，不能提供证据或提交的证据不能证明其诉讼主张的，应当承担举证不力的法律后果。本案中，原告主张停止对涉案房屋的执行行为，应当就其对涉案房屋享有的权利进行举证。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据原告提交的现有证据，原告仅与房地产开发企业签订有《房屋认购书》，该认购书上对房屋总价并未明确载明，仅载明房屋定金，且对房屋的交付日期、质量标准等问题均未作出约定。故该认购书不宜认定为房屋买卖合同。另外，原告提交的证据，不足以证明原告已经支付了相应的价款。综上，原告的诉讼请求证据不足，不足以认定其情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、二十九条的规定，其权利不足以排除强制执行。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，并根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、二十九条的规定，判决如下：驳回原告张秋鸟的诉讼请求。案件受理费6700元，由原告张秋鸟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李世达人民陪审员  卢 俊人民陪审员  孟素芳二〇二〇年十月二十一日书 记 员  程 雯