北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初27638号原告：云南交投投资有限公司，住所地云南省昆明市官渡区春城路**证券大厦附楼**。法定代表人：李静，总经理。委托诉讼代理人：苑红英，北京市雷盾城律师事务所律师。被告：北京积勇石油化工有限责任公司，住所，住所地北京市房山区城关街道农林路**（北京石油交易所**）div>法定代表人：黄家东。第三人：保泰持盈（北京）投资管理有限公司，住所地北京市海，住所地北京市海淀区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：崔明，经理。委托诉讼代理人：祝斌，北京市大乾律师事务所律师。原告云南交投投资有限公司（以下简称云南交投公司）与被告北京积勇石油化工有限责任公司（以下简称北京积勇公司）、第三人保泰持盈（北京）投资管理有限公司（以下简称保泰持盈公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告云南交投公司的委托诉讼代理人苑红英，第三人保泰持盈公司的委托诉讼代理人祝斌到庭参加诉讼，被告北京积勇公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云南交投公司向本院提出诉讼请求，判令北京积勇公司支付：1.转让费160万元及资金占用费（以本金160万元为基数，按照年利率15%的标准，自2019年3月5日计算至实际付款之日）；2.垫付的房屋租金646953.38元及资金占用费（以本金646953.38元为基数，按照年利率15%的标准，自2019年3月8日计算至实际付款之日）；3.垫付的房租物业费161738.34元及资金占用费（以本金161738.34元为基数，按照年利率15%的标准，自2019年3月8日计算至实际付款之日）；4.垫付的房屋租金保证金614605.71元及资金占用费（以614605.71元为基数，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年5月1日计算至实际付款之日）；5.垫付的物业费保证金107825.55元及资金占用费（以107825.55元为基数，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年5月1日计算至实际付款之日）。事实和理由：2019年3月7日，北京积勇公司向第三人保泰持盈公司出具承诺书一份，承诺北京积勇公司自保泰持盈公司租赁到的北方地产大厦×××××-××房屋租金、物业费等，由保泰持盈公司垫付。1-3月的垫付房租按年息15%计算资金占用费，4月底前一次性结清应付给保泰持盈公司的转让费、垫付租金、资金占用费等所有款项，同时缴清物业公司租金、押金等款项。按承诺书的内容及实际付款情况计算，北京积勇公司欠保泰持盈公司转让费160万元；2019年1月1日至3月31日垫付的房租租金、房屋物业费、房租租金押金、房租物业费押金等各项费用以及资金占用费。2019年11月24日，云南交投公司自保泰持盈公司处获得对北京积勇公司的债权，云南交投公司有权提起诉讼。另，2019年1月12日，保泰持盈公司与北京积勇公司签订协议一份，将北方地产大厦×××××-××室房屋的承租权转让给北京积勇公司，于2019年1月1日起生效。2019年2月28日，北京积勇公司与出租方及保泰持盈公司签订三方协议，对保泰持盈公司将承租权转让给北京积勇公司予以确认。至起诉之日，北京积勇公司未向保泰持盈公司及云南交投公司支付任何款项。现为维护合法权益而诉至法院。北京积勇公司未到庭应诉，亦未发表书面意见。保泰持盈公司述称，认可云南交投公司所陈述事实。围绕诉讼请求，云南交投公司向本院提交债权转让通知、债权转让协议、保泰持盈公司与北京积勇公司签订的协议书、北京积勇公司承诺书、快递单、快递信息查询结果、北方地产大厦写字楼租赁合同、北方地产大厦物业管理协议、北方地产大厦物业管理协议补充协议、三方协议、北方地产大厦×××××-××手续移交清单、支票存根、银行回单、（2020）京0108民初10119号民事判决书、（2020）京0108民初2204号民事判决书。保泰持盈公司对上述证据均予认可。北京积勇公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证及质证的权利。本院对云南交投公司提交证据的真实性、合法性及关联性予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据及当事人当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，北京北方阳光物业管理有限责任公司（甲方，以下简称北方阳光物业公司）与保泰持盈公司（乙方）签订写字楼租赁合同，主要约定：甲方出租、乙方承租的房屋位于北京市海淀区紫竹院路××号院×号楼北方地产大厦××层×××××-×××××房屋，建筑面积约1181.65平方米（以下简称涉案房屋）。房屋的用途是作为办公室使用而不作任何其他用途。本合同租赁期为5年，起租日从2015年6月1日起计至2020年5月31日届满。（第五条）租金、保证金、其他各项费用及支付方式：租金：2015年7月1日至2017年5月31日房屋租金标准为每日每平方米（建筑面积）人民币5.7元，月租金总计人民币204868.57元（不含物业管理费）；2017年6月1日至2020年4月30日房屋租金标准为每日每平方米人民币6元。月租金总计人民币215651.13元（不含物业管理费）。保证金：在本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方缴付相当于三个月租金保证金，作为乙方忠实履行本合同各项条款的保证金。保证金总额即人民币614605.71元。乙方应当将有关租金费用及支付的其它款项按时以押三付三、在每三个月开始的前3日内支付。合同同时就甲方负责物业管理及收费标准作出了约定。同时，北方阳光物业公司（甲方、物业管理企业）与保泰持盈公司（乙方、使用人）就上述涉案房屋签订物业管理协议，约定内容包括，乙方将北方地产大厦××层×××××-×××××单元委托于甲方实行物业管理，建筑面积：1181.65平方米，每月物业管理费人民币35941.85元。使用人向物业管理企业支付相当于三个月的管理费即人民币107825.55元，作为管理费之保证金，及支付四个月首期管理费即人民币143767.4元，乙方应在剩余的租期中在每三个月开始的前5日预付下三个月的物业管理费。双方此后还曾签订北方地产大厦物业管理协议补充协议，其中约定：“由于空调运行的时间延长导致甲方运行成本增加，故经甲乙双方友好协商，单位房屋物业费标准在每日每平方米（建筑面积）人民币1元的基础上增加每日每平方米（建筑面积）人民币0.5元。其他各项条款均按双方于2015年6月1日签订的《北方地产大厦物业管理协议》2015第0601号执行。”租赁合同及物业协议签订后，保泰持盈公司按合同、协议约定向北方阳光物业公司支付了保证金、租金及物业管理费。2019年1月12日，保泰持盈公司与北京积勇公司就涉案房屋转租事宜达成协议，协议内容为保泰持盈公司就涉案房屋租金已经缴纳至2018年12月31日，保泰持盈公司自2019年1月1日起将涉案房屋按现状转租给北京积勇公司，2019年1月的租金由保泰持盈公司负责先垫付，北京积勇公司向保泰持盈公司支付房屋装修、家具、电器及其他相关物耗品的转让费160万元，该款项在本协议签定之后至2019年3月5日前付清，乙方未按时付款承担违约责任。2019年2月28日，北方阳光物业公司（甲方）与保泰持盈公司（乙方）、北京积勇公司（丙方）签订《三方协议》，主要内容为：“甲、乙双方于2015年6月1日签订了2015第××××号北方地产大厦租赁合同、北方地产大厦物业管理协议（以下统称“合同”），约定乙方租赁甲方的位于北京市海淀区××路××号院×号楼×××××-×××××室房屋（以下简称“该房间”），现乙方欲将其租赁的该房间的权利及义务转让给丙方，经甲、乙、丙三方协商，达成以下协议：甲方同意乙方将其在合同中的全部权利及义务转移给丙方，即2019年1月1日起丙方承担乙方在合同项下的所有义务及权利。丙方同意接收乙方与甲方签署的合同中的全部权利及义务，甲方与乙方签署的2015第××××号北方地产大厦写字楼租赁合同、北方地产大厦物业管理协议、北方地产大厦物业管理协议补充协议均对丙方发生法律效力。乙方愿意作为丙方的保证人，为丙方履行本协议及物管协议承担连带担保责任。”2019年3月7日，北京积勇公司向保泰持盈公司提交承诺书，内容为“2019年1月12日我公司与贵公司就北方地产大厦12B01-07房屋转租事宜签订了协议书，并完成了办公室移交入驻。按协议书约定，我公司应向贵公司支付转让费以及向北京阳光物业公司支付租金及押金。但由于我公司目前资金紧张，短期无法支付上述款项。经与贵公司协商后，特向贵公司承诺如下：1.北方地产大厦12B01-07房屋2019年2月1日至2019年3月31日应交租金、物业费等539127.79元请贵公司继续垫付，贵公司垫付的1-3月房租我公司按年息15%计算资金占用费向贵公司支付。2.我公司在4月底前资金缓解后一次性结清应付贵公司的转让费、垫付租金、资金占用费等所有款项，同时缴清物业公司租金、押金等款项。”保泰持盈公司于2019年1月及2019年3月分别向北方阳光物业公司交纳房租物业费269563.9元及539127.79元。2019年11月24日，云南交投公司（乙方）与保泰持盈公司（甲方）签订债权转让协议，内容为保泰持盈公司将其对北京积勇公司的本协议中鉴于条款第2项项下债权（债权金额本金3131121.98元）全部转让给云南交投公司，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。该协议鉴于条款第2项项下债权为，保泰持盈公司应收北京积勇公司：1.保泰持盈公司与北京积勇公司于2019年1月12日签订协议书约定由北京积勇公司自2019年1月1日起承租北方地产大厦×××××-×××××室房屋，保泰持盈公司配合北京积勇公司和北方阳光物业公司三方签订三方协议，将保泰持盈公司与北方阳光物业公司签订的租赁合同、物业管理协议项下权利义务转让给北京积勇公司；北京积勇公司依据协议书、三方协议、承诺书应于2019年3月5日前向保泰持盈公司支付转让费160万元，由北京积勇公司承担保泰持盈公司在合同期间的全部权利义务，保泰持盈公司与北方阳光物业公司签订的合同对北京积勇公司发生法律效力；2.北京积勇公司应向保泰持盈公司支付保泰持盈公司代为垫付的2019年1月1日至2019年3月31日期间租金646953.38元，并应于2019年3月8日起支付代为垫付租金资金占用费；3.北京积勇公司应向保泰持盈公司支付保泰持盈公司代为垫付2019年1月1日至2019年3月31日期间物业管理费161738.34元并应自2019年3月8日起支付代为垫付的物业管理费资金占用费；4.北京积勇公司应向保泰持盈公司支付保泰持盈公司代为垫付租金保证金614605.71元，并应自2019年5月1日起支付保泰持盈公司代为垫付租金保证金资金占用费；5.北京积勇公司应向保泰持盈公司支付保泰持盈公司代为垫付应支付物业管理费保证金107825.55元，并应于2019年5月1日起支付保泰持盈公司代为垫付物业管理费保证金资金占用费；以上合计本金3131121.98元，资金占用费计算到实际结算日止。债权转让通知书于2019年11月30日被北京积勇公司签收。另，本案审理过程中，云南交投公司向本院申请对北京积勇公司的财产进行保全。本院认为，根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，北京积勇公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。根据云南交投公司及保泰持盈公司的陈述，可以认定，北京积勇公司与保泰持盈公司签订的协议书，北京积勇公司、保泰持盈公司、北方阳光物业公司签订的三方协议，北京积勇公司出具的承诺书，保泰持盈公司与云南交投公司签订的债权转让协议均系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。保泰持盈公司与云南交投公司签订的债权转让通知到达北京积勇公司后，该债权转让对北京积勇公司产生效力，北京积勇公司应向云南交投公司履行义务。结合上述协议及承诺书中的内容，云南交投公司主张北京积勇公司支付2019年1月至2019年3月期间的租金、物业费、租金保证金、物业费保证金及相应资金占用费的诉讼请求的合理部分，本院予以支持；云南交投公司主张北京积勇公司支付转让费的诉讼请求，本院予以支持，资金占用使用费的计算标准缺少依据，本院依法予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第一百零七条、第一百二十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京积勇石油化工有限责任公司于本判决生效后七日内支付云南交投投资有限公司转让费160万元及资金占用费（资金占用费以160万元为基数，自2019年3月6日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、北京积勇石油化工有限责任公司于本判决生效后七日内支付云南交投投资有限公司垫付的房租租金及物业费共计808691.69元及资金占用费（资金占用费以808691.69元为基数，自2019年3月8日起至实际付款之日止，按照年利率15%计算）；三、北京积勇石油化工有限责任公司于本判决生效后七日内支付云南交投投资有限公司房租保证金614605.71元及资金占用费（资金占用费以614605.71元为基数，自2019年5月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、北京积勇石油化工有限责任公司于本判决生效后七日内支付云南交投投资有限公司物业费保证金107825.55元及资金占用费（资金占用费以107825.55元为基数，自2019年5月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回云南交投投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31849元，保全费5000元，由北京积勇石油化工有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 吴奕晗二〇二〇年十一月二十五日法官助理 宁继清书 记 员 果继情