天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初2215号原告：天津农村商业银行股份有限公司河北支行，住所地天津市河**翔纬路****。负责人：梁若平，该支行行长。委托诉讼代理人：李霞，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：庄国荣，男，1968年7月21日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：庄春香，女，1970年11月9日出生，汉族，住天津市北辰区。原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行与被告庄国荣、被告庄春香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼，被告庄国荣、被告庄春香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告截至2020年3月25日的贷款本金63991.65元、利息866.81元、罚息1523.57元，共计66382.03元及自2020年3月26日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息；2.判令原告对被告庄国荣名下坐落于天津市塘沽区××道××号××号楼××的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。事实和理由：原告原名称为“天津农村合作银行浙兴支行”，二被告系夫妻关系，2010年2月11日，原告与被告庄国荣签订《个人购房借款／担保合同》，被告庄春香作为抵押物共有人在《个人购房借款／担保合同》上签字，约定被告因购买坐落于天津市塘沽区××道××号××号楼××的房屋，向原告贷款1150000元，被告以该房产提供抵押担保并于2010年2月20日办理抵押预告登记，贷款期限120个月，自2010年2月11日至2020年2月10日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，首期执行年利率为6.534%，逾期后按合同约定利率加收50%计收罚息，还款方式为按月等额本息还款。上述合同签订后原告于2010年2月11日发放了贷款，履行了合同约定义务，但二被告未按合同约定履行还款义务，截至2020年3月25日尚欠原告贷款本金63991.65元、利息866.81元、罚息1523.57元，共计66382.03元。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告庄国荣、被告庄春香未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为“天津农村合作银行浙兴支行”，二被告系夫妻关系。2010年2月11日，原告与被告庄国荣签订《个人购房借款／担保合同》，被告庄春香在合同中抵押物共有人处签字，贷款金额1150000元，贷款期限120个月，自2010年2月11日起至2020年2月10日止，贷款用途为购买坐落于天津市塘沽区××道××号××号楼××的房屋，合同约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，首期执行年利率为6.534%，借款人未按时偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收50%。还款方式采用按月等额本息还款法，借款人每期还款日为每月11日。被告庄国荣以其坐落于天津市塘沽区××道××号××号楼××房屋作为上述借款的抵押物，原告就上述抵押房屋办理了抵押预告登记手续，并于2010年2月20日取得了《天津市房屋登记证明》。另查，《天津市不动产登记簿查询证明》中“抵押权登记信息”一栏记载，案涉房屋在房屋管理部门存在以原告为抵押权人的抵押登记信息。原告原名称为“天津农村合作银行浙兴支行”，2010年7月5日经中国银行业监督管理委员会天津监管局审核批复，更名为天津农村商业银行股份有限公司河北支行。上述合同签订后，原告于2010年2月11日发放了全部贷款1150000元。贷款发放后，二被告按期还款至2019年9月11日，之后不再偿还借款及利息，截至2020年3月25日尚欠原告贷款本金63991.65元、利息866.81元、罚息1523.57元，共计66382.03元。本院认为，原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行与被告庄国荣签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。现原告已如约将贷款全额发放给被告庄国荣，被告庄国荣即应依照约定履行还款义务。被告庄国荣系在与被告庄春香夫妻关系存续期间向原告借款，借款用于购买房产，被告庄春香亦在合同上签字，故案涉借款应系二被告的共同债务，二被告应共同承担还款责任，现二被告未按约定足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。故对于原告依据合同约定要求二被告偿还截至2020年3月25日尚欠原告的贷款本金63991.65元、利息866.81元、罚息1523.57元，共计66382.03元及自2020年3月26日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息，本院依法予以支持。因原告对被告庄国荣提供的借款抵押物即被告庄国荣名下坐落于天津市塘沽区××道××号××号楼××房屋已办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦依法予以支持。被告庄国荣、被告庄春香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告庄国荣、被告庄春香偿还原告天津农村商业银行股份有限公司河北支行截至2020年3月25日尚欠原告的贷款本金63991.65元、利息866.81元、罚息1523.57元，共计66382.03元及自2020年3月26日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算/执行）；二、如二被告未履行本判决书主文第一项确定的给付义务，原告对二被告提供的抵押物即坐落于天津市塘沽区××道××号××号楼××房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，其价款超过债权数额的部分归二被告所有，不足部分由二被告继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1460元，保全费683.82元，公告费860元，合计3003.82元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  苏 毅审 判 员  张 杰人民陪审员  王桂芳二〇二〇年十一月十六日书 记 员  蒋金良附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。