湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初5963号原告：长沙市岳麓区森立架管租赁服务部，住所地长沙市岳麓区望岳街道谷峰村苦竹坳组。经营者：谢自立，男，1963年2月16日生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：许聪颖，湖南旷真（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖珊珊，湖南旷真（上海）律师事务所律师。被告：湖南华盛建设工程（集团）有限公司，住所地长沙市雨花区湘府东路二段308号华盛世纪新城一期商业4栋N单元601号。法定代表人：李建立，经理。委托诉讼代理人：陈礼，男，1982年1月11日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，系公司员工。被告：姚国光，男，1962年7月1日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：唐治群，男，1961年10月18日出生，汉族，住南县。原告长沙市岳麓区森立架管租赁服务部（以下简称为“森立服务部”）与被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司（以下简称为“华盛集团”）、姚国光、唐治群建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森立服务部的委托诉讼代理人肖珊珊，被告华盛集团委托诉讼代理人陈礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告森立服务部向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与华盛集团、姚国光、唐治群之间的《建筑器材租赁合同》；2、请求判令华盛集团、姚国光、唐治群向原告支付截至2020年4月30日止的租金及器材赔偿费用共计323968.04元；3、请求判令华盛集团、姚国光、唐治群返还架管372.6米，顶托184套，套筒463套，若三被告不能返还则向原告支付租赁器材赔偿费27575.05元（详见附表1）并支付自2020年5月1日起至三被告返还全部租赁器材或全部支付赔偿费之日止的后续租金损失（架管0.021元/米/天，顶托0.03元/套/天，套筒0.021/套/天）；4、判令华盛集团、姚国光、唐治群向原告支付自2018年12月1日计算至2020年4月30日止的逾期违约金1481l3.86元，并支付自202O年5月1日起至租赁费用全部支付之日止的后续违约金（以323968.04元为基数按照年利率24%予以计算）（以上款项合计：499656.95元）；5、判令华盛集团、姚国光、唐治群共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告华盛集团承建“长沙绿地新都会”项目，成立“湖南华盛建设工程（集团）有限公司长沙绿地新都会工程项目部（以下简称为“新都会项目部”）”。因施工需要，2014年6月4日，三被告与长沙市岳麓区森华架管租赁服务部（以下简称为“森华架管租赁部”）签订《建筑器材租赁合同》，被告华盛集团加盖项目章，被告姚国光、唐治群签字确认。2017年7月，原告与森华架管租赁部签订《债权转让协议》并通知三被告。2018年11月20日，被告姚国光与原告办理最终结算，被告尚欠原告架管372.6米，顶托184套（个），套筒463套（个），累计产生租金、维修费、赔偿费等费用合计547290.17元，已经支付240000元，尚欠价款307290.17元。截至2020年4月30日剩余租赁器材产生租赁费16677.87元。合计323968.04元。截至目前，三被告仍未支付剩余价款323968.04元，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求三被告支付剩余价款、赔偿费及因此产生的违约金等所有费用。被告华盛集团辩称，1、原告与被告华盛集团之间没有进行合法有效的结算，因此原告诉请没有依据；2、原告在诉请中重复计算赔偿款、租金、违约金；3、原告的违约金计算没有事实依据。被告姚国光、唐治群经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩权利。本院经审理认定事实如下：被告唐治群系新都会项目部的项目负责人。2014年6月4日，森华架管租赁部与新都会项目部、唐治群、姚国光签订《建筑器材租赁合同》一份。合同编号为2014—租字第711号。出租方为森华架管租赁部，承租方为新都会项目部、唐治群、姚国光。该份合同约定：一、租赁物品名称、规格型号、租赁价格：（一）直插轮扣式立杆：1.LG-3.0米，0.021元/米/天，丢失赔偿106元/根，报废赔偿103元/根；2.LG-2.4米，0.021元/米/天，丢失赔偿96元/根，报废赔偿87元/根；3.LG-1.8米，0.021元/米/天，丢失赔偿72元/根，报废赔偿66元/根；4.LG-1.2米，0.021元/米/天，丢失赔偿48元/根，报废赔偿43元/根；5.LG-0.9米，0.021元/米/天，丢失赔偿36元/根，报废赔偿32元/根；6.LG-0.6米，0.021元/米/天，丢失赔偿30元/根，报废赔偿28元/根；（二）直插轮扣式套筒，0.3米，0.021元/米/天，丢失赔偿15元/根，报废赔偿13元/根；（三）直播轮扣式横杆：1.HG-1.2米，0.021元/米/天，丢失赔偿38元/根，报废赔偿35元/根；2.HG-0.9米，0.021元/米/天，丢失赔偿29元/根，报废赔偿26元/根；3.HG-0.6米，0.021元/米/天，丢失赔偿21元/根，报废赔偿19元/根；（四）顶托，0.030元/支/天，丢失赔偿39元/支，报废赔偿35元/支；（五）底托，丢失赔偿37元/支，报废赔偿34元/支；（六）钢管，丢失赔偿16元/米；（七）扣件，丢失赔偿8元/套……三、预计租用起止时间自2014年6月4日起至2015年6月4日止……八、租期每满60天结付一次租金，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收违约金（日率3‰）。如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，由承租方承担所需全部费用；九、租金起止时间按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和验收单为结算凭据……十三、赔偿费的收取标准为，承租方丢失或损坏所租用的器材，出租方按本合同第一条中的丢失赔偿价和报废赔偿价计收赔偿费；十四、预计租用期限届满后，承租方仍未归还租用器材，出租方可视承租方租用器材丢失，出租方有权要求赔偿，在赔偿金未支付给出租方之前，因承租方仍在占用出租方资源（器材），出租方有权按本合同的租赁价格继续计算租金，直至赔偿金支付完毕为止。该合同承租方处有新都会项目部的印章及被告唐治群、姚国光的签名。之后，森华架管租赁部向新都会项目部按照约定履行了义务。2017年7月，原告与森华架管租赁部签订《债权转让协议》并通知三被告。2017年7月5日，新都会项目部向森华架管租赁部出具《回执》。载明：我方已知悉贵公司发送的《债权转让通知书》。我方同意自收到通知之日起，向长沙市岳麓区森立架管租赁服务部履行合同义务。该回执上有新都会项目部印章及被告唐治群签名。2018年5月7日，原告出具《华盛绿地新都会结算单》。载明到2018年5月7日止所租的轮扣式架管尚差372.6米，顶托184个，套筒463个。共产生租金498606.67元、修赔费18790.5元、装卸费4594元，小计521991.17元。丢失赔偿：轮扣372.6米×30=11178元、顶托184个×39=7716元、套筒463个×15=6945元，丢失赔偿小计25299元。租金及丢失赔偿共计：521991.17+25299=547290.17元。已交租金240000元，现应付款547290.17-240000=307290.17元。2017年5月12日，新都会项目部在森华租赁2016年12月至2017年4月核算明细账盖章确认，工作人员陈永恒签字已核对。2018年11月20日，被告唐治群在《华盛绿地新都会结算单》上签字确认：以上结算属实，确认。承诺2019年1月底付20万元，年后4月份付清。但各被告至今均未向原告支付上述款项。另查，被告华盛集团当庭确认，案涉项目已于2019年1月完工，尚未返还给原告的相关租赁物已经灭失。上述事实，有原告与被告华盛集团的当庭陈述、原告向本院提交的租赁合同、回执、核算明细账表、结算单证明，本院予以确认。本院认为，森华架管租赁部与三被告签订的《建筑器材租赁合同》系各方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应依照约定全面履行各自义务。现森华架管租赁部履行合同义务后，依法将债权转让给本案原告并通知了三被告，但三被告未按照约定向原告履行相应义务，应承担相应的违约责任。新都会项目部系华盛集团的内设机构，其在合同中的权利义务应由被告华盛集团承担。案涉项目已经于2019年1月完工，三被告也已经将大部分租赁物返还给原告，双方的合同已无继续履行的必要和可能。故原告诉请解除与三被告之间的《建筑器材租赁合同》。本院予以支持。2018年11月20日，原告与被告就所欠租金及各项费用，未返还租赁物等进行了结算，新都会项目部尽管未在汇总结算单上加盖公章，但在各月分项核算明细上加盖了公章，故原、被告之间的结算是合法有效的。根据合同约定的租金标准和结算单确定的租金数额及被告未返还租赁物的品种和数量，计算至2020年4月30日，三被告应支付原告租金及费用298669.04元。器材赔偿费用原告已经在另一诉讼请求中主张，原告不能重复主张。庭审中，被告华盛集团当庭确认未返还租赁物已经灭失，故三被告应按照约定及双方结算的损失数额赔偿原告损失25299元，并按照约定以23.07元/天的标准（0.021×372.6+0.03×184+0.021×463），支付自2020年5月1日起至上述赔偿款支付之日止的后续租金损失。关于逾期付款违约金的问题。原、被告签订的《建筑器材租赁合同》约定拖欠租金的违约金标准为日3‰，现原告自愿降低标准，按照年利率24%计算符合法律规定，本院予以支持。起算时间原告自愿按结算完毕后的次月1日即2018年12月1日开始计算，符合合同约定，本院予以支持。但违约金计算的基数应为已结算完毕的拖欠租金，不应包括各项费用、器材赔偿款和此后未经结算的租金。故违约金的计算基数为258606.67元。被告唐治群、姚国光经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告长沙市岳麓区森立架管租赁服务部与被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司、姚国光、唐治群之间的《建筑器材租赁合同》（合同编号为2014—租字第711号）自本判决生效之日起解除；二、限被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司、姚国光、唐治群自本判决生效之日起十日内支付原告长沙市岳麓区森立架管租赁服务部截至2020年4月30日止的租金及费用共计298669.04元；三、限被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司、姚国光、唐治群自本判决生效之日起十日内支付原告长沙市岳麓区森立架管租赁服务部违约金（违约金以258606.67元为基数，按年利率24%自2018年12月1日开始计算，至上述租金实际清偿之日止）；四、限被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司、姚国光、唐治群自本判决生效之日起十日内支付原告长沙市岳麓区森立架管租赁服务部器材赔偿金25299元并支付后续租金损失（后续租金损失以23.07元/天的标准自2020年5月1日起计算，至上述器材赔偿金实际清偿之日止）；五、驳回原告长沙市岳麓区森立架管租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8794元，减半收取计4397元，保全费2520元，共计6917元，由原告长沙市岳麓区森立架管租赁服务部负担1217元；被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司、姚国光、唐治群负担5700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  石志刚二〇二〇年八月八日法官助理杨硕书记员徐莹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。