北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初1807号原告：刘爱玲，女，1959年4月28日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：白忠跃，男，1970年5月31日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，因涉嫌犯罪被羁押于北京市顺义区看守所，公民身份号码×××。被告：王静，女，1991年2月20日出生，汉族，户籍地甘肃省灵台县，现住北京市朝阳区，公民身份号码×××。原告刘爱玲与被告白忠跃、王静房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘爱玲、被告王静到庭参加诉讼，被告白忠跃现羁押于北京市顺义区看守所，经本院前往看守所送达后未委托诉讼代理人出庭应诉。本案现已审理终结。原告刘爱玲向本院提出诉讼请求：1、判决被告一和被告二承担连带责任；2、判决被告向原告支付拖欠的租金75000元(7500元/月*10个月，大写:人民币柒万伍仟元整),并按照中国人民银行同期贷款利率,支付自2019年6月30日起至付清之日止的利息；3、判决被告向原告支付财产损失30000元(大写:人民币叁万元整)；4、判决被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告一和被告二系夫妻关系,双方为共同承租人。2017年3月30日，被告向原告承租1102房屋,建筑面积164．43平方米(见证据一)。租赁期限自2017年3月31日起至2019年3月30日止，租金7500元/月，按季度支付。原告严格按照约定履行义务，但被告入住以来均未按时缴纳房租,2018年10月起，被告再度拖欠房租，原告多次催缴均无果。2019年2月，原告以电话形式再次向被告一催收房租并告知租赁期终止后将立即回收房屋。被告一承诺如原告同意将租赁期限顺延4个月，即至2019年7月底，届时被告将一次性付清所有租金并按时搬离，原告只好同意。2019年6月20日，被告一向原告拟写了欠条，承诺其将于2019年6月30日之前把拖欠的房屋租金陆万柒仟伍佰元整和即将要住的一个月租金柒仟伍佰元,共计柒万伍仟元整(共计10个月房租)并交齐，同时承诺在2019年7月31日之前搬走(见证据二)。但此后,原告电话联系被告一已无法接通。2019年7月20日，原告在110及物业的见证下查看房间时已人去楼空，房间内一片狼藉。后查看监控得知，被告在未告知原告的前提下，已于2019年6月25日偷偷搬离，并将房屋内属于原告所有的一个挂式空调、一个电热水器强行卸走，占为己有。同时，屋内一个柜式空调因被告暴力拆卸过程中人为损坏已无法正常使用，八人餐桌、墙面墙角、淋浴喷头等均严重受损(见证据三)。原告为恢复可出租的状态，只能重新购置空调、热水器、餐桌、淋浴喷头、门锁等，并雇佣清洁工深度清洁，粉刷墙面,由此造成原告直接经济损失3万元。综上,被告蓄意拖欠房租、强行侵占原告财产并恶意损坏原告房屋及屋内财产的行为属于严重违约且严重侵犯原告财产权,为维护原告合法权益与公平正义，故诉至法院。被告白忠跃未参与庭审，亦未委托诉讼代理人出庭应诉，庭前在看守所接受本院询问时辩称：认可书写过欠条，在2019年6月20日书写欠条后没有再付过原告房租，租房用途是自住，不同意赔偿原告的损失，因为设备坏了才换成新的，经过原告本人同意后才换的，王静是其妻子，可是一直骗她和我的父母说房屋是借的，刘爱玲和他爱人也配合这么说。被告王静辩称：我自始至终不知道是租的房子，白忠跃说这房子是通过朋友从别的单位借的房子，不知道欠租金，也从来没有见过房东，直到法院通知我时才知道租房的事实。我是从2018年下半年因为和白忠跃感情不好就住的很少了，2019年我就搬出去自己住了，我跟白忠跃是在2015年结婚的，婚姻关系存续至今。本院经审理认定事实如下：原告系1102号房屋的所有权人。2017年3月30日，原告与被告白忠跃签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给被告白忠跃使用，租期为2017年3月31日至2019年3月30日止，月租金7500元，押金为7500元。2019年6月20日，白忠跃出具欠条一张，载明：房屋承租人白忠跃的房屋租赁，每月7500元，从2018年10月1日起至今2019年6月，9个月没交租金，合计人民币67500元整，现承租人白忠跃承诺在2019年6月30日之前把拖欠的房屋租赁67500元和即将要住的一个月租金7500元，共计75000元一并交齐，同时承诺在2019年7月31日前搬走。原告刘爱玲陈述，后来白忠跃偷偷搬走了，并没有告知原告，2019年7月份原告听街坊说起才去现场查看发现白忠跃搬走了，已经报警处理，自行开锁更换了房屋门锁，花费了570元，查看监看录像显示白忠跃是在2019年6月25日搬走的。刘爱玲陈述，因白忠跃把房间设施损坏，搬走了挂式空调、电热水器，损坏了八人餐桌、墙面墙角、淋浴喷头等。原告陈述，房子交给被告时是新粉刷的，花费了11000元，对此，原告提交其与北京鑫顺艺杰装饰装潢有限公司的《装饰装修工程施工合同》，该合同签订日期为2017年1月11日，开工日期为2017年1月13日至2017年2月28日，项目为墙面涂刷、卫生间水管维修、卫生间墙地砖修复，造价合计11000元。原告提交照片，拟证明被告损坏房屋内设施的事实。被告王静辩称，从来就没有见过原告，白忠跃一直都说房子是借来的，2018年9、10月份王静就很少回去住，2019年就搬走了到往通州的父母家中居住，不知道租房的事实和设备损坏的事实。原告刘爱玲陈述，房租是白忠跃交的，没有见过王静，只知道房子是白忠跃一家人居住的；押金7500元没有退给白忠跃，同意抵扣房租。王静陈述：自始至终不知道是租的房子，白忠跃说这房子是通过朋友从别的单位借的房子，不知道欠租金，也从来没有见过房东，从2018年下半年因为和白忠跃感情不好就住的很少了，2019年我就搬出去自己住了，其与跟白忠跃是在2015年结婚的，婚姻关系存续至今。白忠跃陈述：租房是用于自住，一直骗王静和白忠跃的父母说房屋是借的，王静和父母不知道这房屋是租的。上述事实，有原告刘爱玲提供的房屋所有权证书、房屋租赁合同、欠条、照片、装饰装修合同、开锁证明，以及本院询问笔录、庭审笔录在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告白忠跃经本院合法传唤，未出庭应诉，也未委托代理人出庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。根据原告提供的房屋租赁合同、欠条，可以证明白忠跃欠付房屋租金的事实。2019年6月25日白忠跃搬离涉案房屋时并未通知原告，也未交付房门钥匙等，导致原告无法及时收回收房。原告自述2019年7月20日在110及物业的见证下查看房间，收回了房屋，因此白忠跃应当支付自2018年10月1日起至2019年7月20日期间的房屋租金。原告自述未退还白忠跃一个月的租房押金7500元，同意用于抵扣房租，本院予以折算后确认白忠跃还应当支付原告房租64839元。关于原告主张的迟延付款利息，因白忠跃未按照欠条的承诺付清租金，原告确有资金损失，故本院酌情予以支持。关于房屋损坏造成的损失，原告并未提供充分的证据证明其损失的具体情况和物品的价值，但原告确有损失存在，本院酌情确认被告白忠跃赔偿原告损失5000元。关于王静是否应当承担共同付款责任。2018年1月16日发布的《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三条：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本院认为，根据上述法律规定，白忠跃租房的目的是用于家人共同居住生活，其以个人名义所负的房租债务未超出家庭日常生活需要，可以认定为夫妻共同债务。王静主张其与白忠跃因为夫妻感情不和在拖欠租金的期间已经搬离涉案房屋，但未提交任何证据予以佐证，本院难以确认该事实。综上，本院认为王静应当承担共同付款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白忠跃、王静于本判决生效之日起七日内共同支付原告刘爱玲2018年10月1日至2019年7月20日期间的房租64839元（已扣除租房押金7500元）并支付利息（利息以64839元为基数，自2019年11月14日起开始计算，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；二、被告白忠跃、王静于本判决生效之日起七日内共同赔偿原告刘爱玲各项损失共计5000元；三、驳回原告刘爱玲的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元（已由原告刘爱玲预交），由原告刘爱玲负担804元；由被告白忠跃、王静共同负担1596元,于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 谢彩凤二〇二〇年九月十四日法官助理 赵 杰书 记 员 徐苑馨