广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初511号原告：中国建设银行股份有限公司南雄支行,住所地：广东省南雄市********。负责人：刘世海，系该支行行长。委托诉讼代理人：程晖，系广东金韶律师事务所律师。委托诉讼代理人：范元葵，系广东金韶律师事务所律师。被告：邓志武，男，1990年8月22日出生，汉族，住广东省南雄市。被告：肖婕，女，1993年7月19日出生，汉族，住广东省南雄市。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。法定代表人：朱某1。原告中国建设银行股份有限公司南雄支行与被告邓志武、肖婕、南雄市顺雄实业投资有限公司（以下简称“顺雄实业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南雄支行的委托诉讼代理人程晖到庭参加诉讼,被告邓志武、肖婕、顺雄实业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司南雄支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101834-201*******246641），确认合同项下的贷款已到期；2、判令被告邓志武、肖婕共同偿还原告借款本金人民币811881.12元及利息、罚息和复利，其中计算至2019年12月16日止的利息、罚息和复利为人民币12544.36元，之后的利息、罚息和复利按《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101834-201*******246641）约定的利率标准计算至本息结清之日止；3、判令被告邓志武、肖婕共同赔偿原告为实现债权须支付的律师代理费44900元；以上2、3项数额暂合计869325.48元；4、判令原告对被告邓志武名下座落于南雄市享有优先受偿权；5、判令被告顺雄实业公司对被告邓志武、肖婕应清偿的贷款本息及律师代理费等相关费用承担连带清偿责任；6.判令三被告共同承担本案案件受理费、保全费、公告费。事实和理由：2016年1月6日，被告顺雄实业公司作为出卖人与被告邓志武作为买受人签订了《商品房买卖合同》，约定由买受人向出卖人购买位于南雄市，房屋总价为1236333元，其中，银行按揭860000元，为此被告邓志武向原告申请贷款。2016年1月26日，被告邓志武、肖婕与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款860000元，贷款期限为360个月，即自2016年2月1日起至2046年2月1日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，即年利率4.9%。还款方式为等额本息，每月归还本息4564.25元，借款担保方式为抵押加阶段性保证，被告邓志武以其购买的房产为银行贷款作抵押担保，被告顺雄实业公司提供阶段性保证。2016年1月29日，原、被告在南雄市不动产登记局办理了预告登记。上述合同签订后，2016年2月1日，原告向被告邓志武发放了贷款860000元，于2046年2月1日到期，年息4.9%。贷款发放后，被告邓志武时常拖欠还款，截至2019年12月16日，被告邓志武共拖欠借款本金811881.12元，利息12544.36元（其中正常利息12379.61元、罚息49.08元、复利115.67元）。被告邓志武拖欠贷款本息的行为，已构成了严重违约，侵犯了原告的合法权益，应按照《借款合同》的约定承担逾期还款的违约责任。根据《借款合同》当中抵押条款的约定，被告邓志武违约的，原告有权行使担保物权，对涉案抵押物进行处分，并享有优先受偿权。被告肖婕系被告邓志武的妻子，于2013年9月18日与被告邓志武登记结婚，双方为合法夫妻关系，被告邓志武应清偿的贷款本息及相关费用，属于夫妻关系存续期间发生的债务，应按夫妻共同债务处理，被告肖婕应承担共同清偿责任。根据《借款合同》当中保证条款的约定，被告顺雄实业公司对被告邓志武、肖婕的债务承担不可撤销的连带责任保证，因此，被告顺雄实业公司对被告邓志武、肖婕应清偿的借款本息及律师代理费等相关费用应承担连带清偿责任。鉴于上述事实，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明本案事实，依法支持原告的诉讼请求。被告邓志武、肖婕、顺雄实业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作出书面答辩。本院经审理认定事实如下：被告邓志武、肖婕于2013年9月18日登记结婚，系合法夫妻关系。2016年1月6日，被告邓志武与被告顺雄实业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告邓志武向被告顺雄实业公司购买南雄市，该商品房总价为1236333元，以贷款方式付款，被告邓志武应于2016年1月6日前支付首期房价款376333元，余款860000元向原告申请贷款支付。2016年1月26日，被告邓志武为购置上述房产，与原告签订编号为440101834-201*******246641的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告邓志武向原告借款860000元，借款期限为360个月，即从2016年2月1日起至2046年2月1日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期则在执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息，采用等额本息还款方法，担保方式为抵押加阶段性保证。还约定，被告邓志武不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，解除双方的借贷关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告邓志武以其购买的上述房产为该笔借款提供抵押并办理了预告登记手续。被告顺雄实业公司为该笔借款承担连带责任保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，保证范围包括该合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告向被告邓志武发放了该笔借款，之后，被告邓志武未按约定偿还借款，截至2019年12月16日，尚欠本金811881.12元，利息（含罚息、复利）12544.36元，共计824425.48元。另外，原告因本案诉讼与广东金韶律师事务所签订《委托代理协议》，广东金韶律师事务所接受原告的委托，指派范元葵律师、程晖律师承办本案的代理工作，律师费为44900元。上述事实有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、贷款借据、个人贷款对账单、逾期明细、《委托代理协议》等证据以及本案庭审笔录予以佐证。本院认为，原告与被告邓志武签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。原告依约向被告邓志武发放了贷款，被告邓志武理应履行还款义务，截至2019年12月16日，被告邓志武尚欠本金811881.12元，利息（含罚息、复利）12544.36元，共计824425.48元。同时，被告邓志武不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，解除双方的借贷关系。故原告诉求解除与被告邓志武签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告邓志武偿还该合同项下的借款本金及其利息（含复利、罚息），理据充分，本院予以支持。至于原告诉求被告邓志武支付律师费44900元，因双方在合同中约定被告邓志武违约，原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，且原告与广东金韶律师事务所签订了《委托代理协议》，律师收费也符合广东省律师收费标准，故对于原告的该项诉求，本院予以支持。被告邓志武以其购买的南雄市为该笔借款提供抵押，并办理了预告登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力”，就抵押预告登记而言，其目的是为保障将来实现抵押权，权利人所享有的是请求抵押人履行抵押登记义务，并使抵押权成立的请求权，该请求权具有排他效力。抵押预告登记与抵押权登记不同，抵押预告登记不能产生抵押权设立的结果，故原告诉求对涉案房产享有优先受偿权，本院不予支持。被告顺雄实业公司为该笔借款提供阶段性保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，涉案房产仅办理了抵押预告登记，不能视为已办妥抵押登记手续，被告顺雄实业公司仍应对被告邓志武的该笔借款在保证范围内承担连带责任保证。故原告诉求被告顺雄实业公司对被告邓志武应清偿的贷款本息及律师代理费等相关费用承担连带清偿责任，本院予以支持。被告顺雄实业公司在承担连带清偿责任后，可依法向被告邓志武追偿。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告邓志武、肖婕系合法夫妻关系，被告邓志武的上述借款发生在婚姻关系存续期间，且其借款系用于购置家庭共同生活的房产，应当按夫妻共同债务处理，被告肖婕应对被告邓志武的上述债务承担共同清偿责任。被告邓志武、肖婕、顺雄实业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南雄支行与被告邓志武签订的编号为440101834-201*******246641的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告邓志武、肖婕应于本判决生效三十日内将借款本金811881.12元，利息（含罚息、复利）12544.36元，共计824425.48元（利息暂计至2019年12月16日，之后新产生的利息按借款合同的约定计至款项给付之日止），并将本案的律师代理费44900元一并支付给原告中国建设银行股份有限公司南雄支行；三、被告南雄市顺雄实业投资有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任，并有权在承担清偿责任后向被告邓志武、肖婕追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南雄支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12493元，保全申请费4866.63元，合计17359.63元，由被告邓志武、肖婕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  彭媛婷人民陪审员  朱定明二〇二〇年五月二十五日书 记 员  陈 薇