山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初1920号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，董事长。 委托诉讼代理人：张建儒，山东海岱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张世珍，系山东青州农村商业银行股份有限公司员工。 被告：刘永忠，男，汉族，1963年1月21日出生，住青州市。 被告：刘永全，男，汉族，1965年5月28日出生，住青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司诉被告刘永忠、刘永全金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建儒、张世珍到庭参加诉讼，被告刘永忠、刘永全经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘永忠偿还原告欠款本金886667.96元，利息250081.75元，本息合计1136749.71元。（利息计算至2020年3月20日，以后利息及复利按照合同约定计算至本息全部清偿之日为止）；2.依法判令被告刘永忠立即拍卖、变卖其所提供的已设定抵押权（登记证号：青房他证益都字第××号）的房产（房产证号：青房权证益都字第××号，土地证号：青集用（2012）第0613**），拍卖、变卖所的款原告在被告已设定担保的范围内优先受偿；3.请求依法判决被告刘永全立即拍卖、变卖其所提供的已设定抵押权（登记证号：青房他证云门山字第××号）的房产（房产证号：青房权证昭德私字第××号，土土地证号：青国用（2003）第032**，拍卖、变卖所得价款原告在被告已设定担保的范围内优先受偿；4.依法判令其余被告对上述债务承担连带保证责任；5.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月11日，被告刘永忠向原告借款900000元，借款期限自2017年5月11日到2017年11月10日，被告刘永忠以名下青房权证益都字第××号房产提供抵押担保，被告刘永全以名下青房权证昭德私字第××号房产提供抵押担保，均办理抵押权登记，并由其余被告提供担保。至2020年3月20日，被告尚欠原告本金886667.96元，利息250081.75元，被告一直未能清偿全部本金及利息，原告已多次向被告催要，因被告均拒绝还款。 被告刘永忠、刘永全均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同一份、最高额抵押合同二份、最高额保证合同二份、贷转存凭证（借款借据）一份、房屋他项权证两份、土地使用证两份、房屋所有权证两份、房地产抵押清单两份，上述证据经本院依法审查，可以采信，本院予以认定并在卷佐证。 本院经审理，认定事实如下：2017年5月11日，被告刘永忠（借款人）与原告签订（青农商行）个借字（2017）年第0511001号个人借款合同，约定被告刘永忠向原告借款900000元，借款利率为固定利率，在每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，借款期限自2017年5月11日到2017年11月10日，具体借款利率及借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，如逾期归还借款，则自逾期日起按借款凭证约定的利息加收50%的利息。借款用途为酒类批发。被告刘永忠在合同上签字并捺手印，贷款人栏加盖了“山东青州农村商业银行股份有限公司”合同专用章，并由授权代理人签字确认。 2013年11月12日，被告刘永忠、刘永全分别与原告签订（青云支行）高抵字（2013）年第1112101号、（青云支行）高抵字（2013）年第1112101号最高额抵押合同，约定：被告刘永忠以其所有的位于青州市尧王山东路孟家市场的房地产［青国用（2003）第03214、青房权证益都字第××号］、被告刘永全以其所有的位于青州市尧王山东路孟家市场的房地产［青国用（2003）第03213、青房权证昭德私字第××号］，为原告对被告刘永忠在2013年11月12日至2017年11月11日期间发生的主债权，分别在460000元、440000元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债务的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述两处房地产均于2013年11月18日在青州市房地产管理局办理了抵押登记，他项权利证号分别为：青房他证益都字第××号、青房他证云门山字第××号。 2017年5月5日，被告张海朋、刘洁与原告签订了（青农商行）高保字（2017）年第0510002号《最高额保证合同》一份，同日，被告刘正斌、王静与原告签订了（青农商行）高保字（2017）年第0510002号《最高额保证合同》一份，为原告自2017年5月5日起至2018年5月4日止与被告刘永忠之间所形成的债权提供最高额保证，担保的债权最高额为1500000元，担保的范围包括主债务的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为决算期届至之日起两年。 2017年5月11日，借款人刘永忠从其在原告处的存款帐号领取原告转入的借款现金900000元，贷款期限为自2017年5月11日至2017年11月10日，月利率5.8‰，刘永忠在借款凭证上签字并捺手印确认。 该笔贷款贷出后，被告刘永忠仅按约偿还利息至2018年1月21日，并分别于2017年11月20日偿还借款本金13329.03元，于2018年2月26日偿还借款本金1.21元，于2018年3月2日偿还借款本金0.2元，于2018年3月19日偿还借款本金1.6元。至2020年3月20日，被告尚欠原告借款本金886667.96元、利息250081.75元，2020年3月20日之后的利息被告亦未支付。 本院认为，原告山东青州农村商业银行股份有限公司与借款人刘永忠之间的个人借款合同、最高额抵押合同、与被告刘永全之间的最高额抵押合同均是在平等自愿的基础上签订的，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为出借人按合同约定履行提供借款义务后，被告刘永忠应当按照约定的期限和数额履行还款义务，其逾期未足额偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告刘永忠偿还借款的主张依法有据，本院予以支持。双方约定借款期限内按月利率5.8‰计息，逾期按实际执行利率再上浮50%计收逾期利息，符合金融法规的相关规定，本院依法予以支持。 被告刘永忠以其所有的位于青州市尧王山东路孟家市场的房地产［青国用（2003）第03214、青房权证益都字第××号］、被告刘永全以其所有的位于青州市尧王山东路孟家市场的房地产［青国用（2003）第03213、青房权证昭德私字第××号］，为原告对被告刘永忠在2013年11月12日至2017年11月11日期间发生的主债权，分别在460000元、440000元的最高余额限额内提供抵押担保，且该两处房地产均已办理了抵押登记手续，登记证号分别为青房他证益都字第××号、青房他证云门山字第××号，故原告对该两处房地产分别在最高额460000元、440000元限额内享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告应先就债务人刘永忠所提供的青国用（2003）第03214、青房权证益都字第××号房地产在最高额460000元限额内行使抵押权，剩余债权再就被告刘永全所提供的青国用（2003）第03213、青房权证昭德私字第××号房地产在最高额440000元限额内行使抵押权。 被告刘永忠、刘永全经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其所享诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘永忠于本判决生效之日起十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金886667.96元及利息250081.75元（利息计算至2020年3月20日，自2020年3月21日始至借款实际还清之日止，以本金886667.96元为基数，按月利率5.8‰上浮50%计算利息）； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司有权对被告刘永忠所有的位于青州市尧王山东路孟家市场的房地产［青国用（2003）第03214、青房权证益都字第××号、青房他证益都字第××号］，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额抵押限额460000元内优先受偿； 三、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告刘永忠所有的位于青州市尧王山东路孟家市场的房地产［青国用（2003）第03214、青房权证益都字第××号、青房他证益都字第××号］，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额抵押限额460000元内优先受偿后仍不能清偿的债权，有权对被告刘永全所有的位于青州市尧王山东路孟家市场的房地产［青国用（2003）第03213、青房权证昭德私字第××号、青房他证云门山字第××号］，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额抵押限额440000元内优先受偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7515元，财产保全费5000元，由被告刘永忠、刘永全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘建华 审 判 员  江海波 人民陪审员  牛英春 二〇二〇年十月十四日 法官助理 蔡伟伟  书记员邱道硕