安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初600号 原告：定远县永益商业管理有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道与泉坞山路交叉口，统一社会信用代码9134112505703579XW(1-1) 法定代表人：陈明国,总经理。 委托诉讼代理人：曹雷、靳舫，安徽天定律师事务所律师。 被告：定远县瑶海家具商贸有限公司，住所地安徽省定远县定城镇东郡华府，统一社会信用代码91341125394534629F(1-1)。 法定代表人：姚磊,总经理。 原告定远县永益商业管理有限公司与被告定远县瑶海家具商贸有限公司及合肥智谷商业地产营销运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中原告撤回对合肥智谷商业地产营销运营管理有限公司的起诉。原告定远县永益商业管理有限公司的委托诉讼代理人曹雷、被告定远县瑶海家具商贸有限公司法定代表人姚磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告定远县永益商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告定远县瑶海家具商贸有限公司2014年8月6日达成的“补充协议”；解除原告与被告定远县瑶海家具商贸有限公司2019年9月23日达成的“恒瑞广场商铺租赁合同补充协议”；二、判决被告定远县瑶海家具商贸有限公司立即向原告返还租赁楼房“恒瑞国际广场商业6号楼之二、三、五层；三、判决被告定远县瑶海家具商贸有限公司偿付原告自2015年5月30日至2019年12月29日拖欠的房屋租金965292元(详见计算清单),并判决被告以40042元/月偿付自2019年12月30日至租赁房屋实际交还之日期间的租金；四、判决被告定远县瑶海家具商贸有限公司偿付原告自2015年5月30日至2020年1月1日期间违约金579775元(详见清单),并判决被告定远县瑶海家具商贸有限公司偿付以965292元为基数,按月利率2%,从2020年1月2日至款项实际付清期间的违约金(详见清单)；五、判决被告定远县瑶海家具商贸有限公司偿付自2019年12月30日至租赁楼房实际交还之日期间产生的违约金(按实际产生的租金数额为基数,按月利率2%计算)。事实与理由：2013年1月1日,定远县恒瑞房地产开发有限公司将其所有的恒瑞商业广场1号至12号楼房产租赁以及管理事宜授权给原告公司经营(详见商铺托管授权书)。2014年3月24日,合肥智谷商业地产营销运营管理有限公司(简称智谷公司)与原告达成“租赁合同”,合同约定原告将位于定远县定城镇定滁路与泉坞山路交叉口恒瑞国际广场商业6号楼之二、三、五层楼房整体出租给乙方经营,租赁期限15年,计租时间2015年1月1日起至2030年12月31日止,租金具体数额详见合同,合同第九条特别约定,合同签订后,智谷公司将在定远县重新注册新的公司,新公司将与原告签订补充协议承接本合同中智谷公司所有权利义务。2014年8月6日,被告定远县瑶海家具商贸有限公司(当时该公司正在筹措阶段,姚磊提前刻制公章,于2015年6月11日正式取得营业执照,简称瑶海公司)与原告及合肥智谷商业地产营销运营管理有限公司达成“补充协议”,协议约定,由瑶海公司承接智谷公司在2014年3月24日合同中所有权利义务。2019年9月23日,原、被告又针对租赁楼房的实际面积及租金数额达成“恒瑞广场商铺租赁合同补充协议”,瑶海公司自2015年1月1日实际经营以来拖欠原告巨额租金,经原告多次催促,被告瑶海公司仍拒不履行合同付款义务,其行为显然严重违反了合同约定,原告现依据《合同法》第九十四条第三项之规定,请求立即解除原被告之间的租赁合同。基于上述,恳请贵院依法支持原告上述诉讼请求。 被告定远县瑶海家具商贸有限公司辩称：我们2014年入驻定远，与恒瑞城签订了15年的租赁合同，现在经营5年，5年中被消防部门多次罚款，5年内恒瑞城消防隐患迟迟没有完善，而且楼房漏水严重，我已经交了100多万房租，如果可以调解，我们所有商户的钱可以给你们，当时招商有40多户商家，有江苏、四川的，现在只有4家定远的，因为消防没有通过，当时承诺一楼是美国加州超市、六楼是影院，到现在都没有兑现。我们不同意解除租赁合同，继续经营，我现在不会给租金，前期交的100多万的房租他们还要返还给我。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据： 证据一、原告营业执照、法定代表人证明书、商铺托管授权书、被告定远县瑶海家具商贸有限公司营业执照；证明目的：原被告诉讼主体情况及原告主体适格。 证据二、原告与合肥智谷公司2014年3月24日达成的“租赁合同”；原告与合肥智谷公司、定远县瑶海家具商贸公司2014年8月6日达成的“补充协议”、2014年12月26日原、被告协议；2019年9月23日原被告达成的“恒瑞广场商铺租赁合同补充协议”；证明目的：2014年8月6日，合肥智谷公司退出与原告之间形成的租赁关系，原租赁合同权利义务由被告定远县瑶海家具商贸有限公司承接，原告自2014年8月6日与被告建立楼房租赁合同关系。根据双方2014年12月26日双方达成的协议和证明对于所租赁楼房的消防设施，被告承诺自行进行改造，并由原告给予6万元的补贴。所以，被告主张消防改造工作未完成，作为不履行合同义务的抗辩理由明显不成立。 证据三、照片6张；证明目的：被告瑶海公司自租赁合同订立后正常经营至今，被告所主张的抗辩理由未能影响被告实际经营。 证据四、租金催缴通知书13份、被告租金缴纳明细表、违约金计算单。证明目的：被告自2015年至今一直不履行支付租金的合同主要义务，经多次催促被告仍拒不履行，原告为此无法实现合同目的，有权依据合同法第94条第3、4项规定依法解除双方之间的租赁合同，并有权依照合同约定向其主张违约赔偿请求。 被告对原告所举证据均无异议，未提交证据。 因被告对原告所举证据无异议，本院对原告所举证据的真实性均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年1月1日,定远县恒瑞房地产开发有限公司将其所有的恒瑞商业广场1号至12号楼房产租赁以及管理等一切事宜授权给定远县永益商业管理有限公司经营管理。2014年3月24日,原告（甲方）与合肥智谷商业地产营销运营管理有限公司(简称智谷公司，乙方)签订《租赁合同》,合同约定：甲方将位于定远县定滁路与泉坞山路交叉口恒瑞国际广场商业6号楼之二、三、五层楼房整体出租给乙方经营（筹建家具市场）,面积21000平方米（以设计院测绘为准），第一年至第五年月租金2元/平方米，以后逐年递增，租赁期限15年,计租时间自2015年1月1日起至2030年12月31日止,每半年度支付一次租赁费用，乙方于2015年1月1日前支付首期半年度租赁费用，下期租赁费用需提前一个月支付，逾期支付的，每逾期一天，则乙方需按月租赁费用的3%支付滞纳金。逾期支付超过30天，甲方有权终止合同，并由乙方承担违约责任。甲方消防验收合格（物业消防喷淋、温感、烟感及警示标识根据乙方装修需要进行跟踪施工）后交于乙方，乙方自行装修部分消防验收甲方给予配合。在租赁期内，甲、乙双方都无权单方解除合同。合同第九条特别约定,甲、乙双方签订本合同时,乙方以合肥瑶海家具世界授权单位合肥智谷商业运营管理有限公司公司签订；合同签订后，乙方将在定远县重新注册新的公司,新公司将与甲方签订补充协议承接本合同。上述合同签订后，被告对恒瑞国际广场商业6号楼第二层、第三层进行了装潢，第五层因有部分漏水，未装潢。2014年7月15日，经定远县经纬房产测绘有限公司测量，恒瑞国际广场商业6号楼第二层面积为6676.22平方米、第三层面积为6676.22平方米、第五层面积为6671.37平方米，计20023.81平方米。2014年8月6日,被告定远县瑶海家具商贸有限公司与原告及合肥智谷商业地产营销运营管理有限公司签订《补充协议》,协议约定：由定远县瑶海家具商贸有限公司承接合肥智谷商业地产营销运营管理有限公司在2014年3月24日《租赁合同》中所享有全部权利与义务。2014年12月26日，原、被告签订《协议》，约定：原告给予被告60000元补贴，用于被告应承担的消防和护栏的改造工作，此补贴在被告付首次租金里一次性扣除，此项补贴为一次性终结补贴，被告不得再提出任何补贴要求。被告承租20023.81平方米的楼房，第一年度（2015年5月30日-2016年5月29日）应交租金480500元，实交287000元，欠租金193500元；第二年度（2016年5月30日-2017年5月29日）应交租金480500元，实交211000元，欠租金269500元；第三年度（2017年5月30日-2018年5月29日）应交租金480500元，实交394000元，欠租金86500元；第四年度（2018年5月30日-2019年5月29日）应交租金480500元，实交125000元，欠租金355500元；第五年度（上半期2019年5月30日-2019年11月29日）应交租金240250元，实交220000元，欠租金20250元。对被告所欠的租金，原告每年均向被告发送了催交租金的通知。2019年9月23日,原、被告又针对租赁楼房的实际面积及租金数额签订了《恒瑞广场商铺租赁合同补充协议》，约定：计租面积以实际测量的为准，即第二层面积为6676.22平方米、第三层面积为6676.22平方米、第五层面积为6671.37平方米，计20023.81平方米，价格仍按原合同约定价格计算，被告原多交纳的租金从后期租金中扣除。此后因被告一直拖欠租金，原告催要未果，于2020年1月17日起诉来院。审理中，双方对租金的给付方式协商未果。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告定远县永益商业管理有限公司与被告定远县瑶海家具商贸有限公司签订的《补充协议》、《恒瑞广场商铺租赁合同补充协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。作为租赁合同的相对方，双方均应全面履行合同约定的义务。原告按合同约定交付租赁物给被告使用、收益，被告应当按照约定履行合同义务支付原告租金。本案中，被告承租后，即投入大量资金对租赁的楼房进行了装修，楼房的租赁期为十五年，现被告仅经营五年，若解除合同对被告将造成大量的损失，也必将造成原告收益的减少，鉴于今年以来全国遭遇新冠××疫情，对社会经济生活均产生巨大的的影响，对被告履行合同的能力也产生较大的影响，虽然被告拖欠了一些租金，但被告表示不同意解除合同，愿继续履行合同义务，最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）第一条5项规定“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以出租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”，故为应对疫情，共渡难关，本院对原告要求解除与被告定远县瑶海家具商贸有限公司2014年8月6日达成的“补充协议”、2019年9月23日达成的“恒瑞广场商铺租赁合同补充协议”的诉讼请求，不予支持。原告要求被告按照合同约定支付拖欠新冠××疫情之前（2020年1月1日）的租金，并按照月利率2%支付逾期付款违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称当时招商有40多户商家，有江苏、四川的，现在只有4家定远的，因为消防没有通过，当时承诺一楼是美国加州超市、六楼是影院，到现在都没有兑现，但未举证证明，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告定远县瑶海家具商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告定远县永益商业管理有限公司房屋租金965292元，并自2020年1月2日起以965292元为基数,按月利率2%支付违约金至款付清之日止； 二、被告定远县瑶海家具商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告定远县永益商业管理有限公司2015年5月30日至2020年1月1日期间逾期付款违约金579775元(月利率2%，详见清单)； 三、驳回原告定远县永益商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18706元，由原告定远县永益商业管理有限公司负担206元，被告定远县瑶海家具商贸有限公司负担18500元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  马春海 人民陪审员  赵 敢 人民陪审员  单正兰 二〇二〇年七月八日 书 记 员  刘 凯 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。