广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初11614号原告：吴润妹，女，1981年2月13日出生，汉族，住广东省中山市*************，公民身份号码442************129。委托诉讼代理人：陈锦活，广东品政律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚海云，广东品政律师事务所律师。被告：广东中派建筑工程有限公司，住所地广东省中山市东区****************之二，统一社会信用代码：91442000MA4WHP0635。法定代表人：邱某1。被告：邱某1，男，1974年7月23日出生，汉族，住广东省电白县**************，公民身份号码440************490。被告：廖锦源，男，1981年7月21日出生，汉族，住广东省中山市**************，公民身份号码442************11X。原告吴润妹与被告广东中派建筑工程有限公司（以下简称中派公司）、邱某1、廖锦源民间借贷纠纷一案,本院立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴润妹委托诉讼代理人陈锦活到庭参加诉讼。被告中派公司、邱某1、廖锦源经本院合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴润妹向本院提出诉讼请求：1.被告中派公司向原告偿还借款本金1000000元及利息（利息计算方法：以1000000元为基数，自2019年3月15日起，按月利率2%计算至实际清偿之日止）；2.被告中派公司承担原告因实现债权所产生的律师费39000元及诉讼保全责任保险费1316元；3.被告邱某1、廖锦源对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对位于中山市横栏镇德晋豪庭小区********的房产折价或拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告中派公司因企业周转需要，向原告借款。2019年3月15日，原告与被告中派公司、被告廖锦源签订借款协议：原告出借1000000元给被告中派公司，借款期限自2019年3月15日起至2020年3月14日止，利息按2%每月计算，被告中派公司应于2020年3月14日前一次性还清全部本金及利息；如逾期还款，自借款期限届满之次日起，被告中派公司应按照尚欠借款金额的2%每月计付逾期付款利息给原告，同时，原告主张债权而支付的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等由被告中派公司承担。协议还约定，被告廖锦源以位于中山市横栏镇德晋豪庭小区********的房产作为被告中派公司还款的担保。协议签订后，原告即将1000000元转入被告中派公司指定账户。借款到期后，被告中派公司无力还款。2020年3月15日，原告与三被告签订借款协议，约定被告邱某1以其夫妻名下财产作担保，直至被告中派公司还清全部借款之日止。现原告发现，被告中派公司已丧失偿债能力，借款到期不能清偿借款本金及利息。原告认为债务应当清偿。被告中派公司借款到期不能还本付息的行为损害了原告的合法权益，被告邱某1、廖锦源作为担保人，应当对被告中派公司的债务承担连带清偿责任。被告中派公司、邱某1、廖锦源未到庭应诉答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.2019年3月15日，吴润妹（出借人、甲方）与中派公司（借款人、乙方）、廖锦源（担保人、丙方）签订借款协议，约定：乙方向甲方借款1000000元用于企业周转需要，借款期限自2019年3月15日至2020年3月14日；乙方应于2020年3月14日前一次性还清全部借款及利息；借款期限内，乙方需按照月利率2%向甲方支付利息；如乙方未能在约定的借款期限届满日前归还全部借款及利息的，自借款期限届满之日的次日起，以乙方尚欠借款金额为基数按2%的月利率计算逾期利息，并另支付甲方500000元作为违约金，直至乙方还清全部借款之日为止；丙方以横栏镇德晋豪庭61-1702单元作为乙方的还款担保，若乙方逾期不归还借款及利息的，上述房子视为丙方以100万作价抵偿给甲方；如因乙方不按协议约定履行还本付息义务，导致甲方通过诉讼等途径主张债权的，乙方除应按本合同约定向甲方归还借款及利息外，还需向甲方支付因主张债权而支出的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等。合同还约定了其他事项。吴润妹、廖锦源在合同落款甲、丙方处分别签名并按指印，中派公司在合同落款乙方处盖章，并由邱某1签名确认。同日，吴润妹通过银行转账方式向中派公司支付1000000元；中派公司出具收据，确认收到吴润妹借款1000000元。上述借款期限届满后，因中派公司未按时偿还借款，故中派公司作为乙方与吴润妹作为甲方、廖锦源作为丙方重新于2020年3月15日签订借款协议，约定：乙方向甲方借款2000000元，其中1000000元是甲方于2019年3月15日将1000000元通过银行转账方式汇款交付给乙方的款项，另外的1000000元是乙方欠甲方的另外一笔欠款；借款期限从2020年3月15日至2020年4月30日；乙方应于2020年4月30日前一次性还清全部借款及利息，若不能一次性还清全部借款及利息，则于2020年4月30日前先还1000000元的借款本金及2000000元借款对应期间完整月份的利息，剩余1000000元乙方须给甲方建造同等价值的房子以作抵偿；借款期限内，乙方需按照1%的月利率向甲方支付利息；如乙方未能在约定的借款期限届满日前归还全部借款及利息的或未按协议要求给甲方建造房子的，自借款期限届满之日的次日起，以乙方尚欠借款金额为基数按1%的月利率计算逾期利息，直至乙方还清全部借款之日为止；丙方以横栏镇德晋豪庭63-1503单元作为乙方的还款担保，若乙方逾期不归还借款及利息的，上述房子视为丙方以100万作价抵偿给甲方；乙方法人代表邱某1须以其夫妻名下财产作担保，直至乙方还清全部借款之日为止；如因乙方不按协议约定履行还本付息义务，导致甲方通过诉讼等途径主张债权的，乙方除应按本合同约定向甲方归还借款及利息外，还需向甲方支付因主张债权而支出的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等。合同还约定了其他事项。吴润妹、邱某1、廖锦源在合同落款处签名按指印确认。邱某1于2020年5月9日出具承诺书，承诺于5月25日前付100000元，其余待债权款回笼（约6月底前）付款利息，1000000元余款在9月底前一次性付清。2.庭审中，吴润妹陈述，2019年3月15日的借款协议到期后，中派公司未按约定还款，故双方于2020年3月15日重新签订借款协议，该份借款协议约定的借款金额2000000元包含2019年3月15日的借款本金1000000元及其利息、违约金1000000元，中派公司承诺利息、违约金合计1000000元通过建造相同价值的房屋作为抵偿。吴润妹提供借款1000000元至今，中派公司、邱某1未还款，吴润妹经催要无果，故诉至本院，主张上述实体权利。3.吴润妹主张廖锦源将中山市横栏镇德晋豪庭61栋1702单元作为涉案借款的担保，其对该房产享有优先受偿权，提供了以房抵债协议书、时代城4期（德晋豪庭）房地产认购书。其中，中山市腾隆房地产开发有限公司（以下简称腾隆公司）作为甲方与廖锦源作为乙方于2017年1月20日签订的时代城4期（德晋豪庭）房地产认购书显示，廖锦源向腾隆公司认购位于中山市*****************（以下简称1702房），建筑面积121.64平方米，购房总价款为1047910元。腾隆公司作为甲方、邱某1作为乙方、廖锦源作为丙方于2017年1月21日签订以房抵债协议书，约定：乙方的工程款用于抵付甲方一套商品房，并登记在丙方名下，房产坐落于中山市**********************（以下简称1702房），总房价1047910元；甲乙双方的工程款按实际款项结算，如扣除抵房款仍有剩余的，由甲方按照甲乙双方合同约定支付给乙方，如工程款不足以支付房款的，乙方与丙方连带偿还甲方剩余房款；甲方向乙方交付房屋视为已履行支付工程款义务，乙丙方按照购房合同约定向甲方出具工程款收款收据；乙方保证丙方应按照购房合同的具体约定向甲方承担相应义务。庭审中，吴润妹称，上述认购书及以房抵债协议系邱某1、廖锦源、腾隆公司之间的关系，其不清楚其具体履行情况；双方未办理1702房的抵押登记手续，1702房尚未出证，其无法提交中山市自然资源局出具的有关涉案1702房的登记信息表。4.吴润妹因本案纠纷委托广东品政律师事务所律师代理，并产生律师费39000元。2020年4月28日，吴润妹为申请本案的财产保全向阳光财产保险股份有限公司广州市南沙支公司购买诉讼财产保全责任保险，并支付保险费1315.65元。5.中派公司于2017年5月8日登记成立，法定代表人系邱某1，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），股东2人，即邱某1、许裕明，经营范围为承接工业与民用建筑工程施工等。本院认为，本案系民间借贷纠纷。吴润妹主张中派公司向其借款1000000元及未还款的事实，提供了借款协议、银行转账记录等证据予以证实，中派公司未到庭提出抗辩，亦未提交证据证明其已偿还借款的义务，现未存在其他影响吴润妹证据证明力的情形，本院予以确认。中派公司收到吴润妹的借款后，未按约定期限偿还借款本息，已构成违约，现吴润妹诉请中派公司偿还全部尚欠借款本金1000000元及按月利率2%向吴润妹支付2019年3月16日起的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。吴润妹提交了民事案件委托代理合同、律师费发票证明确因本案支出律师费39000元，中派公司未按约还款构成违约，吴润妹主张律师费39000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于诉讼保全责任保险费1315.65元，因合同未明确约定，故本院对吴润妹的该诉求不予支持。关于抵押物的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立。本案中，吴润妹明确涉案1702房尚未依法办理抵押登记手续，并表示1702房尚未出证，亦未提交证据证明涉案1702房已备案登记至廖锦源名下的证据，导致本院无法认定认购书及以房抵债协议的履行情况。据此，本院认定吴润妹主张的抵押权未成立，亦不构成让与担保，故吴润妹要求对涉案1702房享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院予以驳回。关于邱某1、廖锦源的责任问题。根据双方签订的借款合同，足以认定中派公司系借款人，但邱某1于2020年5月9日出具的有关偿还涉案借款的承诺书构成债务加入。据此，吴润妹请求邱某1对涉案借款承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。因借款合同约定若中派公司不归还借款，则涉案房屋作价1000000元抵偿给吴润妹所有，该条款属于流押条款，根据《中华人民共和国物权法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”之规定，属于无效条款。现有证据尚无法认定廖锦源系1702房的买受人，且1702房未依法办理抵押登记，故吴润妹要求廖锦源对涉案债务承担连带清偿责任及对1702房行使抵押权人的优先受偿权，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第四十条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告广东中派建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吴润妹偿还借款本金1000000元及利息（以1000000元为基数，自2019年3月16日起按月利率2%计算至清偿之日止）；二、被告广东中派建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吴润妹支付律师费39000元；三、被告邱某1对被告广东中派建筑工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告吴润妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16640元，诉讼保全申请费5000元，合计21640元（原告吴润妹已预交），由被告广东中派建筑工程有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李劲松人民陪审员  李文艺人民陪审员  周锦荣二〇二〇年十一月五日书 记 员  柯佩烨林雪莲