上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初1543号原告：吴雯倩，女，汉族，1956年4月19日出生，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：梁俞申，上海市浦望律师事务所律师。被告：陆叶军，男，汉族，1973年9月4日出生，住上海市金山区。被告：金鑫，男，汉族，1956年4月1日出生，住上海市浦东新区。原告吴雯倩与被告陆叶军、金鑫民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理。依法适用简易程序审理，因被告金鑫下落不明，本案依法转为普通程序，并依法组成合议庭进行审理，2020年9月21日，本案公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人梁俞申到庭参加诉讼，两被告均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告归还借款本金800,000元；2、判令两被告支付违约金(以800,000元为基数，按月利率2%计算，自2019年1月15日起至实际还清之日止)；3、判令原告有权对被告陆叶军名下坐落于上海市金山区枫泾镇枫湾路XXX弄XXX号XXX室房地产在抵押范围内优先受偿；4、判令两被告承担律师费6000元；5、诉讼费由两被告承担。庭审中，原告当庭放弃第四项诉讼请求。事实与理由：原、被告于2017年9月14日签订《房地产抵押借款合同》，约定由两被告向原告借款800,000元，借款期限为2017年9月15日起至2018年3月14日止，月利率1.35%，并以被告陆叶军名下上海市金山区枫泾镇枫湾路XXX弄XXX号XXX室房地产作为抵押担保，并办理抵押登记手续。后借款期限届满，两被告仍以各种理由拒不还款，自2019年1月15日起两被告未再支付相应的利息，原告遂依法提起诉讼请求。两被告均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了房地产抵押借款合同、银行转账记录、等证据，经审查，上述证据均合法有效，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月14日，原告作为出借人(甲方)与作为借款人的两被告(乙方)、作为抵押人的被告陆叶军(丙方)订立《房地产抵押借款合同》，约定借款金额为人民币800,000元，借款期限6个月，自2017年9月15日起至2018年3月14日止；借款利息为月利率1.35%，借款利息自乙方在其账户中收到甲方借款之日起按月计息；甲乙双方约定乙方按月付息(首个付息日为借款发放当日，第二个付息日为借款发放之日起下个月的同一日，以此类推)，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金；合同约定本合同项下借款的发放条件为：甲方在甲、丙双方至房地产所在区不动产登记部门办理不动产抵押登记手续后将借款发放至乙方账户；合同约定抵押房地产坐落于上海市金山区枫泾镇枫湾路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积86.81平方米，不动产权证书编号：沪(2017)金字不动产权第017846号，抵押物价值(协议价)：人民币1,200,000元，上述房地产现未设定任何抵押；丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用；对于债权及房地产抵押权的实现，合同约定，发生下列情形之一的，甲方有权选择以下一项或同时选择多项：宣布合同项下的借款提前到期，提前收回全部借款本金及应付费用，要求乙方提前清偿；或要求增加甲方认可的其他担保措施；或要求实现抵押权；或向人民法院起诉，采取查封、冻结、扣划等资产保全措施；或将抵押房地产拍卖等形式兑现或变现，以所得借款优先受偿或存入甲方指定账户以担保乙方债务的履行；或选择经与丙方协商将抵押房地产折价以抵偿乙方所欠债务，同时，甲方对乙方是否出现下述情形有完全独立的自主选择权：……(4)乙方未按照本合同约定按时归还借款本息的。合同还约定，借款期限届满，乙方未按本合同约定足额归还借款本金的，甲方不再按照本合同约定的借款利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金以逾期未偿还借款本金的2%/月计算，自借款期限届满的次日起算，直至借款完全清偿日止；乙方未按本合同约定支付利息的，每逾期一日，乙方应依照本合同借款利率水平上加收50%的逾期罚息；与本合同及抵押房地产有关的评估、保险、登记等费用均由乙方承担；甲方在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由乙方承担。合同还对其他事项作了约定。2017年9月15日，原告通过银行转账向被告陆叶军支付借款800,000元。另查明，2017年9月15日，被告陆叶军配合原告办理了坐落于上海市金山区枫泾镇枫湾路XXX弄XXX号XXX室房地产的抵押登记手续,登记证明号为沪(2017)金字不动产证明第XXXXXXXX号。合同签订后，两被告即每月向原告支付借款利息，但2019年1月15日以后，两被告未再向原告支付任何款项。本院认为，依法成立的合同对双方均有约束力，当事人均应恪守履行，原告与两被告签订的房地产抵押借款合同系双方真实意思表示，应认定为合法有效，对双方均有约束力。本案中，原告持有房地产抵押借款合同及借记卡账户历史明细清单证明两被告借款事实，两被告未到庭抗辩及质证，本院认定原被告双方间借贷成立，依法予以保护。原告主张逾期还款违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告陆叶军以其拥有的住房为上述借款承担抵押担保责任，因两被告未能按时归还借款，原告主张依法实现抵押权并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆叶军、金鑫应自本判决生效之日起十日内归还原告吴雯倩借款人民币800,000元；二、被告陆叶军、金鑫应自本判决生效之日起十日内支付原告吴雯倩违约金(以800,000元为基数，按月利率2%计算，自2019年1月15日起至实际还清之日止)；三、如果被告陆叶军、金鑫未能履行上述两项还款义务，则原告吴雯倩可与被告陆叶军协议，以“沪(2017)金字不动产证明第XXXXXXXX号”抵押登记载明的房产(位于上海市金山区枫泾镇枫湾路******)折价，拍卖或者变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述两项还款义务部分，归被告陆叶军所有，不足部分由被告陆叶军、金鑫继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13,198元、公告费690元，合计13,888元，由被告陆叶军、金鑫负担，自本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  高丽宏审 判 员  李贵贤人民陪审员  费兴隆二〇二〇年十月十五日书 记 员  张奇琛附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。