河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初953号 原告：张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行，住所地张家口经开区学府西大街7号金悦广场小区7号楼，统一社会信用代码：91130701MA0CHHDBXQ。 负责人：张秀如，行长。 委托诉讼代理人：刘洋。 被告：张家口市田丰种业有限责任公司，住所地张家口经济开发区沈家屯镇闫家屯村，统一社会信用代码：91130701728810364E。 法定代表人：刘贵军，总经理。 原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称城郊支行）诉被告张家口市田丰种业有限责任公司（以下简称田丰公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城郊支行的委托诉讼代理人刘洋、被告田丰公司的法定代表人刘贵军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告城郊支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告田丰公司向原告偿还借款本金2900000元及利息、罚息280613.66元（该利息、罚息计算至2019年3月17日，之后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日）；二、判令对被告田丰公司抵押的位于张家口高新区房屋予以拍卖、变卖，优先清偿被告田丰公司所欠原告的全部债务；三、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年3月9日，原告与被告田丰公司签订编号为（城联）农信借字2018第49902018385606号《企业借款合同》，约定：被告田丰公司因借新还旧向原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（原张家口市城郊农村信用合作社）贷款2900000元，借款期限自2018年3月9日起至2019年3月8日止，利率实行固定利率为月利率7.975‰，按季结息，到期还本，合同同时约定，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率上浮30%；原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费等）均由被告承担。本合同在履行过程中发生争议的，可以通过协商解决，协商不成的，向原告所在地人民法院提起诉讼。 为保证上述债务的履行，被告田丰公司与原告签订编号为城联农信抵字2018第49902018385606号《抵押合同》，约定：被告田丰公司以位于张家口高新区房屋为本次借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下原告全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 合同签署后，原告依约向被告田丰公司发放了全部借款，到期后被告未按照合同约定履行按期支付本息的义务。该笔贷款现已到期多日，截至2019年3月17日，被告已拖欠本息总计3180613.66元，经多次催要至今未予履行。原告认为被告的行为已经严重影响并损害了原告在本合同项下的权益，构成违约。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。 被告田丰公司的法定代表人刘贵军辩称：对于该借款本金2900000元及拖欠的利息、罚息都没有异议。利息、罚息都没有还过。在2019年6月13日我去原告处核算了利息，利息截止到2019年3月17日就是280613.66元，所以原告主张的截止到2019年3月17日的利息、罚息是正确的。我公司同意偿还银行本金及利息，该笔贷款用我公司财产给银行做的抵押，我公司同意用该财产承担抵押担保责任。因为我公司经营困难，所以希望暂缓偿还。 经审理查明：2018年3月9日，张家口市城郊农村信用合作联社（乙方）作为贷款人与被告田丰公司（甲方）作为借款人签订编号为（城联）农信借字[2018]第385606号《企业借款合同》，该合同相关内容载明：甲方向乙方借款人民币290万元，甲方将借款用于借新还旧，借款期限自2018年3月9日起至2019年3月8日止，利率实行固定利率为月利率7.975‰，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率上浮30%；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费等）均由被告承担。 为保证上述债务的履行，2018年3月9日，被告田丰公司（甲方）作为抵押人与张家口市城郊农村信用合作联社（乙方）作为抵押权人签订编号为（城联）农信抵字2018第385606号《抵押合同》，该合同相关内容载明：鉴于甲方愿意为乙方与张家口市田丰种业有限责任公司签订的编号为49902018385606的《企业借款合同》项下债务人的一系列债务提供抵押担保，甲方以本合同“抵押财产清单”所列财产设定抵押，担保范围为主合同项下本金人民币290万元，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），抵押期间自2018年3月9日起至借款人全部债务清偿完毕止。该合同甲方处加盖有张家口市田丰种业有限责任公司印章并有法定代表人刘贵军的签字捺印，乙方处加盖有张家口市城郊农村信用合作联社借款合同专用章。原告另提交房地产抵押物清单一份，该清单载明：抵押物名称房屋，处所为张家口高新区，产权、使用权人为张家口市田丰种业有限责任公司，建筑面积4762.93平方米。 合同签署后，原告依约向被告田丰公司发放了全部借款。原告提交借款借据一份，载明：借款人张家口市田丰种业有限责任公司，借款金额290万元，借款利率9.57%，借款日期2018年3月9日，到期日期2019年3月8日，结息方式按年结息，担保方式保证，借款合同编号为张家口城郊联社农信借字2018第49902018385606号。根据原告提供的贷款账户明细，截至2019年3月17日，被告仍拖欠本金2900000元，利息欠款280613.66元，欠款总额本息共计3180613.66元。 另查明：张家口农村商业银行股份有限公司于2018年7月12日成立，其承接张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务，张家口农村商业银行股份有限公司统一将公司成立之前的涉及张家口市城郊农村信用合作联社的司法民事案件授权张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行全权处理。 上述事实有原告提交的企业借款合同、抵押合同、借款借据、房地产抵押物清单、贷款账户明细、情况说明及本案庭审笔录在卷予以佐证。被告对上述事实与证据均无异议。 本院认为，张家口农村商业银行股份有限公司成立后承接了张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务，并由张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行处理本案所涉该笔贷款债权业务，故城郊支行作为本案原告起诉，主体适格，本院予以确认。原告城郊支行与被告田丰公司签订的企业借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方当事人均应依约履行各自义务。根据原告提供的证据可以证实，被告所欠原告借款本金为2900000元，截至2019年3月17日，被告仍欠原告利息280613.66元。依据借款合同约定，本合同项下贷款按年结息，借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，故被告田丰公司应向原告偿还借款本金2900000元及截止到2019年3月17日利息280613.66元，本息共计3180613.66元。 2019年3月18日至实际清偿之日止的利息、罚息，根据双方合同约定“贷款逾期的罚息利率为约定的贷款利率上浮30%”，故被告田丰公司应以未付款2900000元为本金，按照贷款利率月利率7.975‰上浮30%的罚息利率月利率10.3675‰计息，给付原告从2019年3月18日起至实际清偿本金之日止的罚息。 为担保上述债务的履行，被告田丰公司与张家口城郊农村信用合作联社签订了抵押合同，以其名下位于张家口高新区房屋对上述借款进行抵押担保，但原告未能提交该抵押财产的抵押登记证明，抵押权未有效设立。且原告未能提供证据证明作为抵押物的房屋确实归被告田丰公司所有，抵押房屋的权属不明，故本院对原告主张对以上房屋行使抵押权的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告张家口市田丰种业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行借款本金人民币2900000元及截止2019年3月17日止的利息人民币280613.66元，本息共计人民币3180613.66元。并以人民币2900000元为本金，按照罚息利率月利率10.3675‰计息，给付原告从2019年3月18日起至实际清偿本金之日止的罚息； 二、驳回原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32245元，由被告张家口市田丰种业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  王爱军 人民陪审员  张 树 人民陪审员  李月影 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  秦泰春 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地 承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 —1—