江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0305民初1167号 原告：闫晓东，男，1983年12月12日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 原告：耿婧芳，女，1983年4月17日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 被告：江苏赣商房地产开发有限公司，住所地徐州市贾汪区世纪东路与桃园路交叉口紫金雅苑售楼处。 法定代表人：刘锡荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：阙大锋，江苏彭城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘镓萁，江苏彭城律师事务所律师。 原告闫晓东、耿婧芳与被告江苏赣商房地产开发有限公司（以下简称赣商地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闫晓东、耿婧芳到庭参加诉讼，被告赣商地产公司第一次庭审到庭参加诉讼，第二次庭审经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告闫晓东、耿婧芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房而向原告交付违约金9669.16元（以合同总价761351元为基数，暂计算从2020年1月1日至2020年5月7日共127天，按每日万分之一计算，保留后续延期上房违约金诉讼权利；2、被告承担本案诉讼费用。因为开发商一直没有装电表，没有达到上房要求，到2020年5月7日才装电表，所以将诉讼请求变更到2020年5月7日。事实和理由：原告与被告于2018年2月27日签订了合同，原告以637500元购买被告开发的锦世豪庭小区8-3-201室，于2018年5月30日签订了商品房合同，原告以123851元购买被告开发的锦世豪庭8-3-109号储藏室，两份合同均约定被告应当在2019年12月31日前交付房屋，逾期未交付按约定交付日期的第二天起至实际交付日止支付逾期上房违约金，被告于2020年1月17日通知原告上房，但到现场看后发现不具备上房条件，无法提供合同中约定的上房资料，且小区用电为临时用电，电表箱无电表，不具备合同约定上房条件。故当时没有上房，被告现只愿意支付到2020年1月15日的违约金，现被告开发的锦世豪庭仍不具备上房条件，故原告为维护自身合法权益，综上，原告故诉至贵院，请求法院依法判决，以维护原告的合法权益不受侵犯。 被告赣商地产公司未到庭，其提交书面答辩状答辩：1、原告所诉无事实依据，被告向原告交付的商品房在2020年1月13日已经取得了竣工验收备案证明，具备上房条件。我公司在2020年1月13日依法通知锦世豪庭业主在2020年1月18日前办理上房手续，由于非答辩人的原因，房产测绘部门在2020年1月19日才将测绘报告送达给答辩人。原被告双方在商品房买卖合同第十二条约定：因政府部门原因导致商品房无法交付的，出卖人不承担逾期交付责任；2、由于今年新冠××疫情爆发，无法组织正常的商品房交付，我公司对未办理上房手续的业主另行组织了上房，并邮寄送达了上房通知。我公司已经尽到了交付义务，不应再承担违约责任加重我公司的赔偿义务。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月27日，原告闫晓东、耿婧芳（买受人）与被告赣商地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的锦世豪庭小区8幢3单元201号房屋，其预测建筑面积共129.64平方米，其中套内建筑面积112.05平方米，分摊共有建筑面积17.59平方米；第六条计价方式与付款第一项约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4917.46元，总价款为637500.00元；第九条商品房交付条件约定：商品房交付是应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；第十条商品房相关设施设备交付条件第2项供电约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（2）因政府规划、环保等部门采取行政措施的实施及电力、供电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等导致该商品房不能如期交付，出卖人不承担产生的逾期交付责任；第十一条交付时间和手续第一项约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任第一条第一项约定：逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同还约定了其他双方的权利及义务。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。 2018年5月30日，原告闫晓东、耿婧芳（买受人）与被告赣商地产公司（出卖人）签订第二份商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的锦世豪庭小区8幢3单元-109号储藏室，其预测建筑面积共24.97平方米，其中套内建筑面积23.40平方米，分摊共有建筑面积1.57平方米；第六条计价方式与付款第一项约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4959.99元，总价款为123851.00元；第九条商品房交付条件约定：商品房交付是应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；第十条商品房相关设施设备交付条件第2项供电约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（2）因政府规划、环保等部门采取行政措施的实施及电力、供电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等导致该商品房不能如期交付，出卖人不承担产生的逾期交付责任；第十一条交付时间和手续第一项约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任第一条第一项约定：逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同还约定了其他双方的权利及义务。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。 锦世豪庭小区在2020年1月13日取得了竣工验收备案证明，2020年1月19日取得测绘报告。2020年1月13日，被告通知原告上房，因被告没有安装电表等原因，原告拒绝上房。2020年5月7日、8日，被告在小区内分批安装电表并于2020年5月9日再次通知原告上房。 本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。被告赣商地产公司开发的锦世豪庭小区取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得了房屋测绘报告的时间晚于双方约定的房屋交付时间，被告构成违约，应承担违约责任。被告直至2020年5月7日、8日才将电表安装完毕达到房屋基础设备交付条件并第二次通知原告闫晓东、耿婧芳交房，故被告应依据合同约定向原告支付自约定交房之日至第二次通知交房之日期间的逾期交房违约金。原告诉请2020年1月1日至2020年5月7日期间共计127天的违约金，符合合同约定。被告辩称因政府部门原因导致商品房无法交付，没有提供证据证明，本院不予采信。对于被告辩称因疫情爆发导致无法组织正常的商品房交付的问题，考虑到新冠××疫情的爆发客观上对建筑施工影响较大，结合本地的新冠××防控实际情况，本院酌定扣除30天的违约期限。因此，被告应向原告支付逾期交房违约金7385.10元[（637500+123851）元×（127-30）天÷10000]。被告赣商地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对相应诉讼权利的放弃，并不影响本院对案件的依法审判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏赣商房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告闫晓东、耿婧芳支付逾期交房的违约金7385.10元。 二、驳回原告闫晓东、耿婧芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告江苏赣商房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  王秀富 人民陪审员  张 伟 人民陪审员  刘立功 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  王盼盼