江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初284号 原告：朱丽凡，女，1990年5月10日生，汉族，住南京市高淳区。 被告：彭家银，男，1964年6月19日生，汉族，住南京市江宁区。 原告朱丽凡与被告彭家银装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告朱丽凡、被告彭家银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱丽凡向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭家银赔偿原告各项费用51597.5元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年8月21日与被告达成了原告位于江宁区房屋装修的瓷砖贴砖的口头协议，约定敲墙费用1500元、贴砖4000元，原告支付了1000元定金。后原告发现被告工作质量严重不合格，仅凭肉眼观察就可以确认包括瓷砖缺角、瓷砖接缝太大、瓷砖平面不平整等严重质量问题。原告立即要求被告停止工作并尝试沟通，被告声称如果其他任何一个瓷砖师傅认为不合格就不收费并赔偿各种损失。原告在被告的见证下和被告一起找了三个瓷砖师傅，瓷砖师傅都认为贴砖有严重的质量问题，被告开始否认并威胁原告如果不付工钱就会上门阻挠工程并威胁原告人身安全，原告无奈于9月初期报警，派出所到场调解以后建议原告到法院诉讼。原告准备诉讼材料的时候，因原告租住被告的一处房屋，被告又跑到原告的住所威胁原告的人身安全并强行锁门不让原告出入，导致原告只能从三楼翻墙从邻居家出入，原告的男朋友在被被告威胁以及担忧女友安全的情况下，未经原告同意与被告在9月7日签署了和解协议。原告知道后告知被告不同意和解协议，需要走正常法律途径，已支付的费用当做房租，被告不同意此方案并要求原告立即搬走并且又威胁原告的人身安全，再次强行锁门不让原告进入，且擅自打开原告所居住的空间，原告只能再次报警。由于原告处在随时人身安全被威胁且随时被锁门的情况下，原告只能先装修涉案房屋，等装修快接近尾声时诉至法院。 被告彭家银辩称，1.原、被告之间的装修纠纷已经派出所调解处理完毕，已不存在争议。原告于2019年8月21日将涉案房屋的装修发包给被告施工，要求被告简装房屋，被告仅收取人工费6000元，其中拆除厨房、卫生间瓷砖1000元，拆墙开门500元，刮墙粉墙500元，包柱（大）600元（300元×2），包柱（小）400元（200元×2），卫生间防水100元，贴墙砖1700元（42平方米），贴地砖1200元（32.5平方米），材料均由原告提供。2019年8月31日，原告以被告装修工程存在质量问题为由报警，该工程尚未结束，被告被迫停工，后经江宁区公安分局秣陵派出所调解，被告要求原告支付4800元人工费，原告同意支付被告3000元装修人工费，被告同意。原告将该费用交至派出所，九月初，被告至派出所领取3000元后出具收条，原告已领取了收条，双方就装修引发的争议已处理完毕。2.2019年7月28日前，因原告欠缴被告三个月房屋租赁费、一年多水电费等，被告多次上门催要无果，被告曾起诉原告，原告即对被告的装修工程吹毛求疵，导致被告被迫停工。3.被告的装修不存在质量问题，被告按照原告的要求进行简装。综上，原告赔偿损失的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回。 本院经审理认定事实如下：2019年8月21日，朱丽凡与彭家银就朱丽凡所有的位于南京市江宁区房屋装修达成口头协议，朱丽凡将涉案房屋的拆墙、贴瓷砖等交由彭家银施工，包工不包料。同日，朱丽凡向彭家银转账1000元，备注敲墙1500元、贴瓷砖4000元。后彭家银进场施工。2019年8月31日，胡飞（朱丽凡男朋友）报警，接处警记录载明：报警人胡飞称与彭家银因装修一事发生纠纷，经了解胡飞觉得彭家银装修不好，现不需要彭家银装修了，但胡飞要重新做产生的费用需要彭家银认，后民警告知胡飞可以走法律途径，其表示同意。彭家银于当日退场，朱丽凡又支付彭家银2000元，共计3100元（其中100元为朱丽凡支付给彭家银，用于代买两桶胶）。 2019年9月11日，彭家银报警，接处警记录载明：报警人称朱丽凡因租房产生纠纷，民警将双方带回调解室调解，双方意见未达成一致，建议通过司法途径解决。 本院组织至涉案房屋处勘验，发现：1.卫生间水管110厘米包成了300厘米，导致马桶斜着安装；2.卫生间、厨房、阳台（仅墙砖不含地面）瓷砖平面之间不平整，瓷砖边缘多处缺角，部分瓷砖接缝地方错开，瓷砖边缘毛边过多，部分瓷砖接缝过大；3.空调孔没有打在两面墙接缝处，打在正面阳台的墙上。 审理中，朱丽凡陈述彭家银施工的瓷砖存在质量问题，故要求赔偿，损失包括2019年8月20日至2019年10月9日费用37997.5元，重新拆装洗水池、卫生用具、马桶等400元、重新拆装门人工400元、重新拆装灯人工400元、支付给彭家银费用3100元、重新租房子费用9000元（1500元×6）、水泥黄沙上楼费300元，其中2019年8月20日由彭家银现金代买的两桶胶100元，2019年8月21日水泥黄沙280元、瓷砖3600元，2019年8月22日的运建筑垃圾到楼下1500元、把建筑垃圾拖走300元、水泥210元、50元，2019年8月23日水电材料1213元及运费50元，2019年8月24日水电补材料215元、水泥黄沙900元、水泥黄沙上楼费280元。朱丽凡陈述：其在本案中主张的费用不包括拆除瓷砖的费用；对于瓷砖，其认为其购买瓷砖花费6500元，一半用于彭家银贴的墙砖；水泥黄沙已实际用完。彭家银陈述装修的瓷砖系朱丽凡购买，共运了两次，具体多少其不清楚；其离场时水泥黄沙还剩不少；打墙和粉刷的费用2000元，已完工。朱丽凡认为同地段同类型房屋的租金为每月1500元至1800元，维修瓷砖需要6个月。彭家银陈述其不知道租金标准，全部拆除瓷砖需要10天左右。 彭家银陈述其与朱丽凡已就涉案房屋的装修达成了调解协议，双方纠纷一次性解决。朱丽凡认为其男朋友在被威胁以及担忧其人身安全的情况下，未经其同意与彭家银在9月7日签署了和解协议，其知道后通知彭家银不同意和解协议。彭家银未提供其与朱丽凡达成的调解协议。 朱丽凡陈述其在彭家银装修的涉案房屋出现质量问题后，要求彭家银停工，因其当时租了彭家银的房屋，彭家银威胁其，其为了自己的人身安全，在彭家银离场后继续装修涉案房屋以便及早搬入居住，涉案房屋后于2019年11月23日装修结束。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。朱丽凡与彭家银达成的装饰装修协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。双方应当按照约定行使权利、履行义务。本案中，根据接处警记录、涉案房屋的现状，可以认定彭家银为朱丽凡提供的贴墙砖施工存在质量问题，彭家银应承担相应的责任。结合涉案房屋的装修情况、朱丽凡购买的材料及支付的装修费用、双方当事人的陈述，参照同地段租金标准等因素，本院酌定彭家银赔偿朱丽凡各项损失5000元。朱丽凡明知彭家银施工存在质量问题，其仍对涉案房屋进行后续装修，现主张因维修导致后期装修投入的损失，无事实依据，本院不予支持。彭家银辩称其与朱丽凡就涉案装修纠纷已达成调解协议，证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告彭家银赔偿原告朱丽凡损失5000元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清； 二、驳回原告朱丽凡的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1090元，由原告朱丽凡负担1040元，被告彭家银负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  樊琴亚 二〇二〇年十月十五日 法官 助理  彭 鄢 见习书记员  连 敏