上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初10070号原告：沈永乐，男，1962年8月2日生，汉族，住上海市崇明县港沿镇骏马村**。委托诉讼代理人：沈毅芬，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王磊，上海明伦律师事务所律师。被告：上海润江置业发展有限公司，住所地上海市松江区泗泾镇杜家浜路****-2。法定代表人：顾关林，董事长。委托诉讼代理人：王一钢，男，该公司员工。被告：陈惠军，男，1956年11月17日生，汉族，住，住上海市松江区泗泾镇赵非泾村**/div>原告沈永乐诉被告上海润江置业发展有限公司(以下简称“润江公司”)、陈惠军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告沈永乐及其委托诉讼代理人沈毅芬、王磊，被告润江公司的委托诉讼代理人王一钢、被告陈惠军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈永乐向本院明确诉讼请求：一、判令被告润江公司协助被告陈惠军将松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)产权过户登记至被告陈惠军名下(原告可就此项判决申请强制执行)；2、判令被告陈惠军协助原告将系争房屋产权过户登记至原告名下。事实和理由：被告陈惠军因政策照顾获得了系争房屋的认购权。2011年5月24日，被告陈惠军与被告润江公司签订《润江花苑三期小高层安置合同》。2011年5月16日，被告陈惠军与原告签订《房屋买卖定金合同》，并于2011年5月24日签订了《购房协议书》，被告陈惠军以58万元的价格将系争房屋出售给原告。原告前后向被告支付了全部购房款58万元。原告于2011年6月取得系争房屋并对房屋进行了装修，居住至今。现系争房屋已经可以办理产权证，原告要求二被告配合办理，但未果，故原告起诉至法院，请求判如所请。被告润江公司辩称，被告润江公司会根据政府出具的动迁协议和五联单配合被告陈惠军办理房屋过户手续。但据了解，五联单需要泗泾动迁办开具，由于被告陈惠军是无房户，是根据当时的政策而非拆迁享受的该安置房，故泗泾动迁办目前无法出具动迁协议和五联单，被告陈惠军也无法自己办出小产证来。被告陈惠军辩称，被告是很愿意配合原告办理过户手续的，但目前过户存在一点障碍。被告曾去找过政府好几次，但都无果而返。被告和其前妻在二十世纪九十年代就已经协议离婚，离婚以后被告没有地方居住，自己户籍地的赵非泾村**也没有地方能够盖房子，被告就到自己母亲那边，正好有块空置的地方，被告就自己造了一幢房子。后来基于当时对无房户的政策，被告取得了系争房屋，但被告当时没有签过动迁安置协议。目前由于没有动迁协议和五联单，被告自己无法办出小产证。本院经审理认定事实如下：系争房屋在上海市不动产登记簿上登记的地址为上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室，权利人为被告润江公司，建筑面积63.90平方米，核准登记日期为2012年3月19日，备注载明为新建配套商品房。落款日期为2008年5月12日的《国家建设征地建筑物及附属设施登记补偿明细表》显示，被征地单位(户)是被告陈惠军，该明细项目中载有“无证房”的补偿价。在该明细表尾部的财产所有权人处有陈惠军的签字，并加盖有松江区泗泾镇动迁安置管理办公室的盖章。2011年5月24日，松江区泗泾镇动迁安置管理办公室向被告陈惠军出具了《安置凭证》，陈惠军作为无房户被安置了本案系争房屋。同日，被告润江公司根据上述安置凭证作为甲方(卖方)与被告陈惠军作为乙方(买方)签订《润江花苑三期小高层安置合同》一份。合同第一条约定，乙方向甲方购买泗泾镇古楼路XXX弄XXX号润江花苑115幢4层03室房屋。第二条约定，乙方购买该房屋的总价款为93,933元。合同附件一约定：乙方在2011年5月24日前将房屋总价款93,933元交付给甲方；约定交房日期为2011年6月8日。合同另对其他事项进行了约定。合同落款处，甲方由被告润江公司盖章，乙方由陈惠军签字。后，被告陈惠军将购房款支付给被告润江公司。另查明，2011年5月16日，被告陈惠军作为出售方(甲方)、原告沈永乐作为承购方(乙方)及上海丰辽房地产经纪事务所作为经纪方(丙方)签订《房屋买卖定金合同》一份。定金合同就买卖的房屋座落位置、价格、付款方式、交房时间等进行了约定。合同第8条约定，甲、乙双方协商一致，该房屋交易协议于乙方交付开发商房款之日签订。同日，被告陈惠军作为收款人向原告出具《收条》一份，载明收到原告购买系争房屋的房款定金10000元。2011年5月24日，被告陈惠军作为售房人(甲方)与原告作为购房人(乙方)签订《购房协议书》一份。合同第一条约定，甲方自愿将其所有的位于松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室(松江区泗泾镇润江花苑三期在建房)，建筑面积63.90平方米的小套住宅卖给乙方。第二条约定，甲乙双方经友好协商，该房屋买卖总价为伍拾捌万元整。第三条约定，本协议签订之日，乙方需支付壹万元作为定金，在乙方支付后续房款时转为房款不再返还。甲方在收到乙方所付余额伍拾柒万元房款后，应向乙方提交房屋所有凭证、房屋钥匙以及房屋产权(包括宅基地使用权)归乙方所有。合同另对其他事项进行了约定。同日，被告陈惠军作为收款人向原告出具《收条》一份，载明收到原告购买系争房屋的房款共计580000元。诉讼中，原、被告一致确认：被告润江公司于2011年6月8日将系争房屋交付给被告陈惠军，被告陈惠军于同日将系争房屋交付给原告。原告拿到系争房屋后即进行装修并居住至今。关于本案系争房屋两次过户的税费承担问题，原、被告均确认第一次过户的税费由被告陈惠军承担，第二次过户的税费由原告来承担。另，原告承诺其为本市户籍，目前已婚，原告及其配偶在本市无其他产权房。同时，原告表示愿意承担本案的全部诉讼费用。以上事实，有上海市不动产登记簿、国家建设征地建筑物及附属设施登记补偿明细表、安置凭证、润江花苑三期小高层安置合同、房屋买卖定金合同、购房协议书、收据、结婚证、个人不动产登记信息查询记录以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案系争房屋系被告陈惠军合法安置取得，并且已向登记的房屋权利人润江公司交纳了全部房款，故系争房屋应为被告陈惠军所有。陈惠军将其所有的系争房屋出卖给原告，买卖双方签订的《房屋买卖定金合同》及《购房协议书》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。在签订上述协议后，原告按约支付了全部购房款，并且取得系争房屋居住至今，买卖双方均已实际履行了购房协议书。虽然被告陈惠军未办理系争房屋的小产证，但根据现行拆迁安置房上市交易政策，系争房屋已具备过户条件，且目前过户并不存在法律上或事实上的障碍，故原告要求先由被告润江公司将系争房屋过户至被告陈惠军名下，再由被告陈惠军过户至原告名下的诉讼请求，符合动迁安置房过户的政策规定和具体流程，本院予以支持。为防止被告润江公司和被告陈惠军怠于履行义务，本院对于原告要求对第一项过户的认定享有申请执行权利的诉请亦予以支持。关于两次过户的税费负担，原、被告已经在庭审中协商确认，本院予以确认。同时，原告表示愿意承担本案全部诉讼费用，亦是对自身合法权益的处分，本院亦予以确认。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告上海润江置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告陈惠军将位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户登记至被告陈惠军名下(过户过程中产生的税费由被告陈惠军负担，原告沈永乐就此项判决有权申请强制执行)；二、被告陈惠军于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至其名下之日起十日内协助原告沈永乐将上述房屋产权过户登记至原告沈永乐名下(过户过程中产生的税费由原告沈永乐负担)。案件受理费10,100元，减半收取计5,050元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费10,050元，由原告沈永乐负担(已付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 练 斌二〇二〇年十月十二日书记员 蔡丽萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。