广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初6317号 原告：周凯，男，1991年3月1日出生，壮族，住广西靖西市。 委托诉讼代理人：邓安夫，广西归顺律师事务所律师。 被告：何祺，男，1988年6月25日出生，汉族，住广西灵山县。 第三人：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行，住所地：南宁市民族大道**，统一社会信用代码：91450103708739927R。 负责人：赖富民。 原告周凯与被告何祺、第三人中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行（以下简称工行民族支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周凯及其委托诉讼代理人邓安夫到庭参加诉讼，被告何祺、第三人工行民族支行经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周凯向本院提起诉讼请求：1、被告将南宁市兴宁区房办理过户登记到原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月11日，原、被告签署《房屋买卖合同 -2- 》，约定被告将位于南宁市兴宁区房屋出卖给原告，房屋总价款690000元。合同签订当日原告向被告支付定金150000元，于2018年7月30日支付首付款70000元至被告，余款采用按揭贷款方式支付。2019年1月9日，原、被告双方签订《补充协议》，约定涉案房屋尚未取得房产证，原、被告双方于领取房产证之后10个工作日内办理房屋赎楼还款、注销抵押、按揭面签、产权转移登记及房产过户等手续。自签订合同之日起至取得房屋所有权证后办理提前还款扣款当天止，银行贷款月供由原告偿还。第三人对本案房产享有抵押权。2020年7月3日，被告已经取得房屋产权证，但拒绝配合原告继续履行合同，双方多次协商均未果。为维护原告合法权益，根据相关法律规定，特提起诉讼，望判如所请。 被告何祺未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：位于南宁市兴宁区屋系被告何祺单独所有，不动产证书号为桂（2020）南宁市不动产权第××号,该房在中国工商银行股份有限公司南宁分行办理有预购转现房抵押手续。 2018年6月11日，被告何祺（卖方）与原告周凯（买方）签订一份《房屋买卖合同》，载明：“买卖双方就以下物业的买卖事宜，本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：第一条：物业情况：1.物业坐落地址为：南宁市兴宁区。第二条：成交价：该物业之成交较为人民币（大写）陆拾玖万元整（￥690000元）（大小写不一致时，以大写为准，下同）。此成交价包含该物业所有房款及现有已缴交之相关费 -3- 用（包括但不限于管道煤气初装费、有线电视初装费、物业维修基金、电话初装费及入住费用等）。第三条：付款方式：1.定金：人民币壹拾伍万元整（￥150000），买方应在签署本合同同时交付卖方并自动转为部分房款。2.首期房款（不含定金），首付款为人民币柒万（￥：70000），由买方在2018年7月30日前直接支付给卖方。3.房价余款：人民币肆拾柒万元整（￥：470000），银行按揭付款：①买方申请商业贷款，贷款额为人民币肆拾柒万元整（￥：470000）（以银行审批的结果为准），在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户。②如银行审批的贷款金额少于卖方申请的贷款金额，二者相差金额由买方在与卖方办理交易过户当日内以现金补足交至卖方，否则，视为逾期付款”。双方还就其他事项进行了约定。同日，原告向被告支付定金150000元，被告将房屋交付原告。2018年7月31日，原告向被告支付房款70000元。 2019年1月9日，被告何祺（卖方）与原告周凯（买方）签订一份《补充协议》，载明：“协议双方经友好协商一致同意，就2018年6月11日签订的《房屋买卖合同》作补充协议，具体条款如下：1．买方已知晓该房屋的所有权证在开发商处办理中，卖方已告知交易过程中该交易房屋未取得房屋所有权证可能会导致交易延期，具体领取房屋所有权证的时间以开发商通知为准。买卖双方约定在该物业取得房屋所有权证后再去相关部门办理交税过户手续。2.卖方有义务督促开发商办理取得房屋所有权证，买卖双方均同意在该房屋所属开发商办理完毕并领取产权证后10个工作日内办理该房屋赎楼还款、注销抵押、按揭面签审批、产权转移登记等与该房屋过户相关手续。该物业是以现状按套售予买方，买方或其授权代表已全面现场检查和了解该物业之情况”。双方还就其他事项进行了约定。 因被告何祺在涉案房屋上尚有抵押贷款，原告周凯自2018年6月13日起每 -4- 月向被告中国工商银行银行卡内转款2456元用于偿还抵押贷款至今，原告主张被告未配合原告办理涉案房屋过户手续，遂诉至本院，所请如前。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何祺经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 一、关于《房屋买卖合同》、《补充协议》的效力问题。原、被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，该合同应为合法有效，双方均应恪守履行。 二、关于房屋过户问题。合同签订后，原告支付了定金150000元、首付款70000元以及自2018年6月份以后的银行贷款，被告亦向原告交付了房屋。按合同约定，剩余房款由原告通过银行按揭贷款支付，被告应在收到上述款项后协助办理不动产产权转移登记手续，将房屋产权登记至原告名下，以继续履行合同实现交易目的。本案讼争房屋中国工商银行股份有限公司南宁分行享有抵押权，对此，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，本案原告表示愿意垫资代偿债务消灭抵押权并已实际支付部分还款义务，在涉案房屋抵押权涤除并注销登记之日起，房屋具备办理转移登记条件，具备继续履行的条件，原告主张被告协助办理南宁市兴宁区不动产产权转移登记手续，符合合同的约定和法律的规定，本院予以 -5- 支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告周凯在本案判决生效之日起垫资代偿被告何祺因购买南宁市兴宁区的抵押贷款本息，待该房抵押权登记注销之日，被告何祺协助原告周凯办理南宁市兴宁区［桂（2020）南宁市不动产权第0128947号］不动产产权转移登记手续，将该房屋产权转移登记至原告周凯名下。 上述义务，义务人应于本案判决生效确定期间履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费5350元，由被告何祺负担；保全费3970元，由被告何祺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上 -6- 诉处理。 审判员 李 寒 二〇二〇年十月十日 书记员 唐启寓 -7- 附法律条文： 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。