安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0503民初4716号 原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：储玉保，该支行行长。 委托诉讼代理人：卫娟丽，该支行员工。 委托诉讼代理人：刘蓉,安徽长城律师事务所律师。 被告：尹向玲，女，1975年6月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行（以下简称农行花山区支行）诉被告尹向玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告农行花山区支行的委托诉讼代理人卫娟丽、刘蓉到庭参加诉讼，被告尹向玲经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行花山区支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2010年1月25日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告归还原告借款本金116469.87元，利息2009.42元（利息暂计算至2020年6月1日,实际金额应按合同约定计算至全部欠款偿清之日止）并支付律师代理费4739元，合计123218.29元；3.判令原告有权立即实现抵押权，即有权拍卖、变卖被告提供担保的位于安徽省马鞍山市花山区不动产，并以拍卖、变卖该财产的价款优先偿还上述债务；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年1月25日,原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告提供购房抵押贷款19万元，贷款期限为240个月，即自2010年2月2日起至2030年2月1日止，贷款年利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮30%，被告以按月等额本息方式归还贷款，逾期还款原告有权要求其提前清偿全部欠款本息、支付罚息并承担因原告向其主张债权所产生的包括律师费、评估费、拍卖费等所有费用。同时，被告以其购置的位于安徽省马鞍山市花山区不动产为上述贷款提供抵押担保并办理房产抵押登记，担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权费用等所有其它应付费用。合同签订后，原告依约发放了19万元贷款，但被告却未按时还款，截至2020年6月1日，被告尚欠原告借款本金116469.87元、利息2009.42元，合计118479.29元。同时，根据合同约定原告实现债权所产生的律师费4739元也应由被告予以承担。 尹向玲未作答辩，亦未提供证据材料。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的营业执照、负责人身份证明书、《关于城区机构调整的通知》、《关于马鞍山分行城区机构调整的通知》、身份证、《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《房地产他证（马他字第2010001341号）》、委托代理合同、律师费发票、贷款合约基本信息等证据，尹向玲未到庭质证，视为放弃质证权，本院经审查后对上述证据予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月25日，中国农业银行股份有限公司马鞍山解放路支行（以下简称农行解放路支行）与尹向玲（借款人）、管文龙（保证人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定尹向玲向农行解放路支行借款19万元用于购买安徽省马鞍山市花山区不动产，借款期限240个月，自2010年2月2日起至2030年2月1日，按月等额本息还款，利息按年利率4.158%计算，逾期利率在年利率基础上上浮50%即6.237%；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可从借款人在贷款人处开立的账户中划扣；尹向玲以其购买的安徽省马鞍山市花山区不动产提供抵押担保。2010年1月27日，双方办理了抵押登记。2010年2月2日，农行解放路支行按约发放借款19万元。因尹向玲未按约定偿还借款本息，截至2020年6月1日，尹向玲尚欠农行解放路支行借款本金116469.87元（其中未到期本金为111477.59元），利息2009.42元。 另查明，2019年7月24日，中国农业银行马鞍山分行农银马发（2019）88号文件《关于城区机构调整的通知》规定，中国农业银行股份有限公司马鞍山春晖支行（原农行解放路支行）调整为农行花山区支行管辖。农行花山区支行为本次诉讼支出律师代理费4739元。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规禁止性规定，合法有效。农行花山区支行与尹向玲之间存在金融借款合同关系及抵押担保合同关系，农行花山区支行与管文龙之间存在保证合同关系。农行花山区支行按约履行了发放贷款的义务，尹向玲作为借款人应按约履行还本付息之义务，但截至2020年6月1日，尹向玲尚欠到期借款本金4992.28元。尹向玲未按约履行还款责任，根据合同的约定，农行花山区支行有权要求尹向玲归还全部剩余借款本金116469.87元，支付截至2020年6月1日的利息2009.42元、律师代理费4739元及按照年利率6.237%支付自2020年6月2日起的利息。农行花山区支行作为抵押权人，在尹向玲未按约还款时，有权就尹向玲所抵押的抵押物经拍卖、变卖所得价款优先受偿。尹向玲未能按约还款，已构成违约，农行花山区支行要求解除《个人购房担保借款合同》中的借款部分，符合法律规定，予以支持。因《个人购房担保借款合同》包含了担保、违约责任等其他部分，该合同中的保证人并非本案当事人，且农行花山区支行亦要求尹向玲承担违约责任并实现抵押权，故农行花山区支行要求解除《个人购房担保借款合同》中借款合同以外的部分，不符合法律规定，本院不予支持。尹向玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权，应自行承担对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司马鞍山解放路支行与被告尹向玲于2010年1月25日签订的《个人购房担保借款合同》中的借款部分。 二、被告尹向玲于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行借款本金116469.87元、利息2009.42元（计算至2020年6月1日），合计118479.29元；并以116469.87元为基数按年利率6.237%支付自2020年6月2日起至款项实际还清之日止的利息。 三、被告尹向玲于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行律师代理费4739元。 四、如被告尹向玲不能履行上述第二、三项债务，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行有权就被告尹向玲抵押的位于安徽省马鞍山市花山区不动产经拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司马鞍山花山区支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2764元、减半收取计1382，保全费1170元，合计2552元，由被告尹向玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  张晔 二〇二〇年十月十九日 法官助理杨雯 书记员崔韦