江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初4960号原告：江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320902346182630Y，住所地在江苏省盐城市建军中路**（3）。负责人：万金亮，该行行长。委托诉讼代理人：孙凌云，该行职员。被告：徐刚，男，1977年4月17日生，住江苏省大丰市。原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行（以下简称长江银行盐城分行）与被告徐刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员方玲玲独任审理，于同年11月3日公开开庭进行了审理，原告长江银行盐城分行委托诉讼代理人孙凌云到庭参加诉讼，被告徐刚经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长江银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还贷款本金60万元、截至2020年9月29日差欠利息6705.55元、罚息2184元，合计608889.55元，并承担从2020年9月30日起至实际清偿之日止以60万元为本金按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息；2、判令原告对被告名下坐落于大丰区*室的抵押房产拍卖、变卖所得价款在最高额担保合同约定的范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年9月19日，原告与被告签订《流动资金最高限制余额借款合同》一份，合同约定：由原告向被告发放最高贷款余额不超过60万元的贷款，月利率6%，年利率7.2%，按月结息，结息日为每月的20日，利率不调整；本合同逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定。最高额借款期限自2019年9月19日至2020年9月18曰。同日，被告与原告签订《最高限制余额抵押担保合同》，约定将其共同所有的坐落于大丰区*室的房屋抵押给原告，抵押担保范围：借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。并于2019年9月19日依法办理了抵押登记。2019年9月20日，被告一向原告出具《借款借据》一份，并约定2020年9月15日为贷款到期日，当日原告依约向被告一提供了借款。但在实际履行过程中，被告未能按约履行还款义务，为此，原告依法提起诉讼，请求法院支持。被告徐刚未作答辩。原告长江银行盐城分行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金最高限制余额借款合同》、借款借据、最高限制余额抵押担保合同一份、不动产登记证明、贷款余额详细信息表、贷款回收信息查询表、还款计划查询单、送达地址确认书等证据。根据当事人提交的证据和陈述，本院认定如下事实：2019年9月19日，徐刚（借款人）与长江银行盐城分行（贷款人）签订一份《流动资金最高限制余额借款合同》（合同编号：2019年长商银盐高借字第09074号），约定：贷款种类为短期流动资金贷款；本合同项下借款的具体用途为进货；本合同项下的最高限制借款余额为60万元，借款期限为12个月，自2019年9月19日起至2020年9月18日止；在本合同约定的最高限制借款余额和限期内，借款人可以根据经营需要分期分批支取款项使用，但最高借款余额不得超过本合同约定；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率结算，即签署本合同时年利率确定为7.2%，月利率为6‰，按月结息，结息日为每月的20日；本合同逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款的担保方式为抵押，本合同项下全部债权由徐刚向贷款人提供盐城市大丰区作担保。同日，徐刚（抵押人）与长江银行盐城分行（抵押权人）签订一份《最高限制余额抵押担保合同》，合同约定：为了确保抵押权人与借款人徐刚签订的2019年长商银盐高借字第09074号流动资金最高限制余额借款合同详细借款人义务得到履行，抵押人愿意在2019年9月19日至2020年9月18日期间为借款人向抵押权人申请最高限制余额借款人民币60万元内的连续借款提供抵押担保；抵押房产位于盐城市大丰区；抵押担保的范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权实现抵押权的抵押权的一切费用。同日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明载明抵押权人为长江银行盐城分行，义务人为徐刚，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为60万元，抵押担保范围详见合同。次日，徐刚向长江银行盐城分行出具一份借款借据，载明：借款金额60万元，借款利率为月息6‰，年息7.2%，计划还款期限为2020年9月15日，计划还款金额为60万元。借款借据出具后，长江银行盐城分行依约向徐刚指定账户发放借款30万元。借款到期后，徐刚未能依约偿还借款本息，长江银行盐城分行遂诉至本院。另查明：截止2020年9月29日，徐刚共计差欠长江银行盐城分行借款本金60万元、利息6705.55元、罚息2184元，合计608889.55元。本案在审理过程中，经原告申请、提供担保并预交财产保全申请费3670元，本院于2020年10月10日作出保全裁定，裁定冻结被告徐刚名下银行存款63万元或查封、扣押其他等额财产。本院认为：原告和被告徐刚签订的《流动资金最高限制余额借款合同》、《最高额限制余额抵押担保合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应为合法有效，依法受法律保护。被告徐刚借款后，未能依约偿还借款本息，构成违约，原告依约有权要求其偿还差欠的全部贷款本息，差欠借款的利息和罚息按照合同约定的标准计算。被告徐刚自愿以位于盐城市大丰区为其在2019年9月19日至2020年9月18日期间向原告申请最高限制余额借款60万元内连续借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法有权就被告徐刚差欠的涉案贷款本息对上述房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐刚应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行借款本金60万元、利息6705.55元、罚息2184元，合计608889.55元，并承担自2020年9月30日起至实际还款之日止以60万元为本金按合同约定标准计算的利息和罚息；二、原告江苏长江银行股份有限公司盐城分行就上述款项对被告徐刚抵押的位于盐城市大丰区产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9889元，依法减半收取4944.5元，财产保全费3670元，合计5614.5元，由被告徐刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  方玲玲二〇二〇年十一月十八日书记员  宋相慧附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。