天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2679号原告：郭某，女，1982年8月23日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：丁鹏，天津美大律师事务所律师。被告：刘某1，男，1980年5月31日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：郭子扬，北京嘉润（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李曜宇，北京嘉润（天津）律师事务所实习律师。原告郭某与被告刘某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某及其委托诉讼代理人丁鹏、被告刘某1的委托诉讼代理人郭子扬、李曜宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭某向本院提出诉讼请求：1.判决依法分割原、被告夫妻共有财产，即三处房屋，分别坐落于：河东区金月湾花园2-1-301号、东丽区香园4-1-1304号、海南省儋州市海花岛，原告要求分得50%份额（可由被告支付原告160万元后取得前述房屋）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日结婚,于2017年1月4日在天津市东丽区民政局办理离婚登记。婚生女刘某2于××××年××月××日出生,现由原告抚养。双方婚姻期间共取得三处房产,分别为:河东区金月湾花园2-1-301（登记时间:2012年4月27日）、东丽区香园4-1-1304（登记时间:2018年12月21日,拆迁后所分,于2011年就已经入住）、海南省儋州市海花岛一套1ｏｆｔ（2015年购买）。这些房产并未进行过依法分割。双方因暂时感情不和办理离婚登记,但离婚登记后，双方实质上继续着夫妻关系，并对通过时间修复关系怀有希望，故双方仍长期共同生活在金月湾花园2-1-301，实质上的关系仍为夫妻，夫妻生活也仍存在。还于2018年全家三人一起去呼伦贝尔旅游十天，原告也多次半夜接喝酒后的被告回家，双方相互关系与以前基本无异。后被告要求原告搬出二人居住的房屋，原告无奈只能于2020年4月24日搬出，自己租房。然而，前述三处房屋均为夫妻共有财产，其中包含着原告多年的辛劳和付出。《中华人民共和国婚姻法》规定:“夫妻在家庭中地位平等。”对这三处尚未分割的房屋，原告也为所有权人，享有其应有的权利，应取得其应得的财产，有权要求分割。且原告目前无业，患子宫肌瘤，靠贷款度日，信用卡也已逾期，经济困难，还要租房、抚养子女，生活压力极大，更是需要分割夫妻共有财产,以维持今后的生活。刘某1辩称，原告所主张的诉讼请求缺乏事实和法律依据，其主张分割的三处房屋均为被告个人财产，不属于依法分割的夫妻共同财产，请求判决驳回原告的全部诉讼请求。事实和理由：1.坐落于天津市河东区××花园××的房屋属于被告个人财产，不属于依法分割的夫妻共同财产。被告于2010年10月15日通过建行东丽支行按揭贷款方式购买了讼争房屋。总房款155.9159万元，由被告以婚前个人财产出资交付了该房屋首付款47.9159万元，贷款108万元。这笔首付款前款由来为2004年被告父母给了被告约36.8万元，以现金一次性支付的方式购买了被告父亲郭宝和名下位于河东区××道××号楼××号的房屋作为双方婚房使用。由于该房屋属于期房，被告购买该房屋后一直未过户。直到2008年底，被告将该房屋出售，产权仍登记在被告父亲名下。2008年出售该房屋款项为105万元，因该房屋登记在被告父亲名下，卖房后该笔款项打到了被告父亲账户。2009年初，被告父亲将该笔款项通过银行转账的方式打到被告银行卡中，直到2010年10月15日，被告用这笔钱交纳了首付款47.9159万元购买了讼争房屋。2011年3月5日，被告又用这笔钱的剩余部分一次性偿还了50万元的大额贷款，该房屋108万元贷款每月由被告偿还。2011年12月24日至2016年12月24日的还款部分处于双方婚姻存续期间，共同还款部分视为夫妻共同财产。2017年1月24日至今的还款部分由答辩人个人财产偿还，不属于夫妻共同财产。讼争房屋登记在被告名下，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第一款规定，当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。但父母明确表示赠与双方的除外。从购买第六大道陆典庭院22号楼1门502的被告父母出资的钱款到金悦湾花园2-1-301房屋首付钱款的性质没有变化，属于被告父母对被告的赠与。鉴于2011年12月24日至2016年12月24日的还款部分，处于双方婚姻存续期间，夫妻双方共同还款。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。据此，2017年1月4日被告与原告协议离婚时，双方协议由被告支付给原告金悦湾房屋补偿50万元，且被告已按照《离婚协议》于2017年1月20日通过被告名下工商银行卡卡号6212********支付给原告，夫妻共同财产已依法分割完毕。另外原告经济困难，这笔50万款项是被告姐夫马晓林于2017年1月19日转账给被告，被告于收款后第二天转给原告的，因此金月湾花园2-1-301房屋属于被告的个人财产，不属于依法分割的夫妻共同财产。2.坐落于天津市东丽区××房屋属于被告个人财产，不属于依法分割的夫妻共同财产。2018年12月21日登记在被告名下的华明香园4-1-1304房屋为双方离婚后被告父亲刘绍起拆迁房屋还迁后取得。被告与原告于2017年1月4日离婚，被告取得该房屋权属时不处于双方婚姻存续期间，不是夫妻共同财产，因此该房屋属于被告个人财产，不属于依法分割的夫妻共同财产。3.坐落于海南省漳州市××镇滨海新区中国海南海花岛2号岛270栋223号房屋。属于被告个人财产，不属于依法分割的夫妻共同财产。根据（2019）津东丽证字第1433号公证书，被告已于2019年5月5日书面声明坐落于海南海花岛2号到270栋223号房屋为被告个人所有，与原告无关。因此，该房屋属于被告个人财产，不属于依法分割的夫妻共同财产。根据原、被告陈述及双方提交的证据，本院认定事实如下：郭某与刘某1原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，均系初婚，××××年××月××日生育一女刘某2。2017年1月4日因双方感情不和，经天津市东丽区民政局协议离婚。《离婚协议书》中第一条子女抚养约定：“婚生女孩刘某2××××年××月××日出生由女方抚养”。另起一行约定“男方支付女方人民币伍拾万圆正”，第二条房产：填写为“无”，第三条其他共同财产填写为“无”，第四条债权债务：填写为“无”。双方协议离婚后，刘某1于2017年1月20日通过自己名下6212××××6390工商银行卡向郭某支付了50万元。对第一条子女抚养项约定“男方支付女方人民币伍拾万圆正”，郭某主张50万元是作为孩子的生活费，刘某1主张为金月湾花园房屋婚后共同还贷及增值的补偿。双方讼争的房屋情况如下：1.天津市东丽区××路××路××号房屋，原、被告认可系刘某1父母的房屋拆迁安置补偿获得，2018年12月21日取得不动产权属证书，登记在刘某1名下。郭某主张婚姻存续期间刘某1父母将上述房屋赠与双方，刘某1主张父母还迁房当时只是让双方暂时居住，没有赠与双方，离婚后才登记在自己名下。2.坐落于海南省儋州市××镇滨海新区中国海南海花岛2号岛270栋223号房屋，登记刘某1名下。2019年5月14日，郭某作为申请人，在天津市东丽区公证处对其2019年5月5日签名的书面《声明书》申请公证，东丽区公证处出具了（2019）津东丽证字第1433号公证书，《声明书》声明内容：我与刘某1于2017年1月4日协议离婚，协议书中未对刘某1名下坐落于海南省儋州市××镇××新区××号××栋××层××号房屋归属进行约定，现针对上述房产我声明如下，上述房产归刘某1个人所有，与我无关。我所声明确认的内容确系本人所了解，是符合实际情况，由此产生的法律后果我已知悉，并愿承担其所产生的法律责任。郭某主张是受欺骗才办理的公证，当时刘某1说如果不同意公证，就拿不到房屋钥匙。3.坐落于天津市河东区房屋，购买于2010年10月15日，总房款为155.9159万元，刘某1以婚前财产出资交付首付款47.9159万元，贷款108万元，房屋登记在刘某1名下。双方认可婚姻存续期间共同还贷部分为72万元余元，离婚时房屋价值为300万元左右。刘某1提交的中国建设银行个人贷款对账单显示，2016年12月底尚欠贷款本金为51.1815万元。按此计算，离婚时双方已还贷款利息为15.1815万元。郭某认可婚后还贷为72万元左右，房屋价值增长了一倍，主张对于婚后还贷部分，被告应返还原告72万元。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原、被告《离婚协议书》是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方均应依据该协议履行。本案争议焦点一是《离婚协议书》中约定的“男方支付女方人民币伍拾万圆”款项性质，刘某1已经履行完毕，刘某1辩称系对婚后购买的河东区金月湾花园2-1-301号房屋双方共同还贷及增值的补偿，按照一般常理分析，子女抚养项应是约定子女由谁抚养及支付抚养费数额的内容，按刘某1主张，房屋补偿内容应列入房产项而不应列入子女抚养项，郭某主张50万元作为孩子的生活费更符合一般常理，故对刘某1该项辩称意见，本院不予采信。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十八条规定，“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”。本案争议焦点二是讼争三套房屋的归属及补偿问题，本院做如下分析：1.坐落在天津市东丽区××路××路××号房屋，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条规定的”婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产”的规定，讼争房屋系刘某1父母的房屋拆迁安置所得，应视为刘某1父母全部出资，郭某与刘某1离婚后办理权属登记，该房登记在刘某1名下，应视为刘某1父母对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为刘某1一方的个人财产。2.坐落于海南省儋州市××镇滨海新区中国海南海花岛2号岛270栋223号房屋，郭某经公证声明上述房产归刘某1个人所有，与自己无关，未提交证据上述声明系受欺骗所做公证，应认定为该处房产为刘某1个人所有。3.坐落于天津市河东区房屋，购买于双方婚姻关系存续期间，应属双方夫妻共同财产。因该房屋登记在刘某1名下，因此，该房屋由刘某1所有为宜，离婚后贷款由刘某1负责偿还，应由刘某1对郭某进行合理补偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。双方所购房屋，包括刘某1父母首付款出资，离婚后刘某1偿还贷款，因此在双方婚姻存续期间，夫妻双方共同还款及其增值部分一半应为刘某1对郭某进行合理补偿的计算依据。从照顾子女和女方权益的原则出发，本院酌定郭某获得补偿金额为55万（参考计算公式：共同还贷72万＊增值率1.45425／2，增值率为离婚时价格300万-尚欠贷款51.1815万／购买价155.9159万＋共同已还利息15.1815万）综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第二十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条规定，判决如下：一、坐落于天津市东丽区××路××路××号房屋归被告刘某1所有；二、坐落于海南省儋州市××镇滨海新区中国海南海花岛**岛****房屋归被告刘某1所有；三、坐落于、坐落于天津市河**房屋归被告刘某1所有款由刘某1偿还；本判决生效之日起三十日内，被告刘某1一次性补偿原告郭某55万元；四、驳回郭某、刘某1其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4801元，减半收取2400.5元，由被告刘某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李艳梅二〇二〇年十月二十六日法官助理王**书记员洪超文附：本裁判文书依据法律规定的具体条文1.《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。