安徽省芜湖市繁昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0222民初2136号 原告:繁昌县荷塘投资管理有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌区，统一社会信用代码91340222395898002C。 法定代表人:徐靖,该公司总经理。 被告:无为华强建设集团有限公司，住所地安徽省无为市，统一社会信用代码913402255532920234。 法定代表人:徐建华,该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈军，安徽繁阳律师事务所律师。 原告繁昌县荷塘投资管理有限公司与被告无为华强建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告繁昌县荷塘投资管理有限公司的法定代表人徐靖到庭参加诉讼。被告无为华强建设集团有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告繁昌县荷塘投资管理有限公司向本院提起诉讼请求：1、判决被告对原告所有的荷塘综合楼的漏水问题进行全面维修;2、判决被告赔偿原告因房屋漏水导致无法使用造成的房租损失暂计81万元(其中地下室租金损失从2017年9月1日一直计算到房屋维修完毕之日,每年租金按照12万元计算;其中六楼租金损失从2018年3月7日一直计算到房屋维修完毕之日,每年租金按照18万元计算);3、判决被告赔偿原告房屋修理费20000元;4、因案件产生的诉讼费用由被告承担。(以上合计830000元)。 事实和理由:2015年8月31日,原被告签订了一份建设工程施工合同,约定由被告承建原告的荷塘商业综合楼,合同签订后,被告开始组织施工,2017年3月10日竣工。在施工过程中,由于被告偷工减料,致使案涉工程存在严重的质量问题。工程交付后不久,就出现严重的渗水、漏水等问题,直接导致案涉房屋的地下室、六楼部分无法使用。出现问题后,原告便通知被告,要求被告维修,然而被告却迟迟拖延，不予处理。原告后不得以自己委托他人对六楼的漏水进行了维修,但是地下室部分的维修工程量太大,原告无法自行维修。被告的行为给原告造成了巨额经济损失,为了维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请予支持。 原告繁昌县荷塘投资管理有限公司为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据一、企业信息查询，证明被告诉讼主体适格； 证据二、繁昌县法院（2018）皖0222民初2574号判决书，证明1、涉案工程系被告承建，2、原告一直在主张权利； 证据三、大正司法鉴定所检测鉴定报告，证明被告施工存在严重质量问题； 证据四、房屋租赁合同、房屋租赁解除合同，证明因房屋质量问题,原告无法将地下室对外出租； 证据五、房屋租赁合同、房屋租赁解除合同，证明因房屋质量问题,原告无法将六楼对外出租； 证据六、分部分量工程量清单总汇价表，证明维修费为21320元。 经审理查明：2015年8月31日，繁昌县荷塘投资管理有限公司作为发包人与安徽省无为华强建设工程有限公司作为承包人签订建设工程施工合同一份。该合同约定，工程名称为荷塘商业综合楼，工程地点繁昌县，工程承包范围为土建及水电；计划开工日期2015年9月7日，计划竣工日期2016年6月17日，工期总日历天数280天；签约合同价6628000元，合同价格形式为固定单价合同；总监理工程师为鲁鹏；工程进度达三层顶板，首付合同价款30%，主体封顶之后付20%，外脚手架拆除完毕付20%，工程竣工验收合格并办理备案后付至合同价款的85%，竣工决算审计后，三个月内工程款付至工程总价的97%，余款为工程保修金，竣工期满一年无质量争议一次性付清（无息）。 前述合同所附的工程质量保修书中约定，工程的质量保修期为：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为5年，装修工程为2年，电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；工程缺陷责任期为24个月，缺陷责任期自工程实际竣工之日起计算，缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金；属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修，承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，质量保修完成后，由发包人组织验收，保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 2019年5月20日安徽大正司法鉴定所对荷塘综合楼地下室顶板和楼梯侧墙渗水原因进行司法鉴定，鉴定内容：渗水形成原因。检测鉴定结论：地下室顶板，裂缝属于温度应力和收缩应力叠加导致的温度裂缝，此类裂缝一般为贯通裂缝，水从上部覆土层经由裂缝渗至室内；地下室顶板管道根部后浇筑混凝土不密实，水从上部覆土层经由混凝土缺陷处渗至室内；2号楼梯一层侧墙位置防潮未做好，导致外侧覆土层内的水渗至墙内。 2017年7月1日，江小军与繁昌县荷塘投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》一份，江小军承租繁昌县荷塘投资管理有限公司所有的位于繁昌县，面积为900平方米，租赁房屋的用途：商业用房，用于浴场。租赁期限为五年，自2017年7月1日至2022年9月30日，租赁费用年租金120000元，在承租期五年内租金不变。2017年9月1日，江小军与繁昌县荷塘投资管理有限公司签订《房屋租赁解除合同》一份，双方原于2017年7月1日签订的房屋租赁合同，自本合同生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，繁昌县荷塘投资管理有限公司给予江小军双倍保证金赔偿。 2017年7月15日姜珊与繁昌县荷塘投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》一份，姜珊承租繁昌县荷塘投资管理有限公司位于繁昌县荷塘商业综合楼601号房屋，面积为863.96平方米，租赁房屋的用途：商业用房，用于经营玛丽亚·蒙特梭利儿童之家。租赁期限为十年，自2017年7月15日起至2027年10月14日止。租赁费用年租金180000元，在承租期内前三年租金不变，三年以后租金每年在上一年租金标准按5%递增。三个月为一期支付租赁费用。 2019年10月11日，繁昌县巨匠装饰工程有限公司出具《分部分量工程量清单总汇价表》，七楼及下水装修项目，总价为21320元。 2020年10月29日，原告繁昌县荷塘投资管理有限公司向本院提出请求，要求撤回被告对原告所有的荷塘综合楼的漏水问题进行全面维修。本院另行裁定予以准许。 本院认为，2015年8月31日，繁昌县荷塘投资管理有限公司作为发包人与安徽省无为华强建设工程有限公司作为承包人签订的《建设工程施工合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效合同，双方应全面实际履行合同。2019年5月20日安徽大正司法鉴定所对荷塘综合楼地下室顶板和楼梯侧墙渗水原因进行了司法鉴定，确认了安徽省无为华强建设工程有限公司承建的荷塘商业综合楼存在质量问题，故对原告繁昌县荷塘投资管理有限公司要求被告无为华强建设集团有限公司承担间接损失的诉讼请求予以支持。繁昌县荷塘投资管理有限公司间接损失的计算应按评估机构的报告为准，江小军、姜珊与繁昌县荷塘投资管理有限公司解除《房屋租赁合同》的原因存在多种可能性。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。故对其请求的被告赔偿因房屋漏水导致无法使用造成的房租损失810000元不予支持。原告繁昌县荷塘投资管理有限公司提供的2019年10月11日繁昌县巨匠装饰工程有限公司出具的《分部分量工程量清单总汇价表》无法证明该装修费用是用于荷塘商业综合楼的维修，故对原告繁昌县荷塘投资管理有限公司请求的被告无为华强建设集团有限公司赔偿其房屋修理费20000元不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告繁昌县荷塘投资管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费用6050元（原告已预交）由原告繁昌县荷塘投资管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  王有才 二〇二〇年十月二十日 法官助理方雨婷 书记员方雨婷 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。