湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初11020号原告刘良田，男，1951年2月9日出生，汉族，住浏阳市。被告黄仲腾，男，1960年7月5日出生，汉族，住浏阳市。原告刘良田与被告黄仲腾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告刘良田到庭参加了诉讼。被告黄仲腾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘良田向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告2020年度摊位租金8212元，同时支付按月利率0.5%标准计算、自2020年1月23日起至全部付清返租金之日止的逾期利息；2、本案诉讼费用由被告承担。被告黄仲腾无答辩。经审理查明，2017年12月31日，黄仲腾（乙方）与案外人浏阳市嗣同路生鲜市场业主委员会（甲方）签订《嗣同路生鲜市场承包经营合同》，合同约定将生鲜市场一楼对内全部门面、摊位、二楼全部门面、摊位和临街自愿参与市场统一经营的门面交由乙方承包经营，承包时间为2018年1月8日至2023年1月7日，承包经营方式为市场一、二楼统一经营（临街门面另行规定），乙方承诺按业主购置物业价款（一楼为7%，二楼为5%）向业主支付返租金。合同并约定乙方负责维修市场的物业和公共设施设备，合同没有对市场一、二楼对内门面、摊位约定收取管理费，业委会和黄仲腾在合同上签字确认，黄仲腾并在乙方栏加盖“浏阳市嗣同路淮腾生鲜市场”的公章。2018年1月12日，黄仲腾成立个人独资企业浏阳市嗣同路淮腾生鲜市场，企业住所在浏阳市××街道××路××市场××楼。黄仲腾对生鲜市场进行承包经营后，按约向业主支付返租金，并将门面、摊位以浏阳市嗣同路淮腾生鲜市场的名义进行出租经营。2018年5月12日，业委会召开业主大会，针对市场划行规市的统一布局出现乱像，市场运营管理费无法收取到位等情况作出如下决议（以下简称5.12决议）：“一、市场所有的门面摊位统一经营，划行规市、统一布局，规范管理的原则不变。纠正收费方面的随意性，进一步规范市场管理的收费标准，统一经营管理。…同时，根据不同区域的具体情况，实施不同的经营管理办法。……（三）一楼对内门面业主不要求自行经营的，按购置价7%每年收取租金，要求自主经营的，依照市场年度确定应收的管理费按上述规定计算，由业主负责交纳管理费。（四）一楼摊位以市场升级改造后的全部摊位台面面积除以定权发证全部摊位套内面积，算出每个业主应有多少台面面积，按照一楼对内门面交纳管理费的相同比例，换算成按台面面积交纳管理费。不要求自主经营的，按购置价7%每年收取返租金”。当日，黄仲腾在决议上签字同意，并加盖了浏阳市嗣同路淮腾生鲜市场印章。因2017年12月31日的《嗣同路生鲜市场承包经营合同》当时条件局限及之后客观情况的变化，合同难以全面完整地继续执行，2020年1月12日浏阳市嗣同路生鲜市场业主委员会又组织召开业主大会讨论通过了《嗣同路生鲜市场业主大会决议》（20200112-01号），其中决议第五条违规责任和处罚决定第（二）项约定对于应缴纳的服务管理费和租金，权利人以公告形式在市场内张榜通知义务人，限期届满不交纳的，按每日0.2%收缴违约金，第（三）项约定对于市场承包经营商逾期支付返租金的，按上述约定处理。2020年1月16日，以该决议为依据，黄仲腾与浏阳市嗣同路生鲜市场业主委员会再次签订《嗣同路生鲜市场统一经营管理承包合同》，约定：一、经营承包场所：浏阳市嗣同路生鲜市场根据不同场所和区域的权利和义务分别确定如下：（一）临街门面只收取原已规定数量的服务和管理费；（二）一楼朝内门面除2018年度业主未收回自主出租和经营以外的门面。自主出租和经营的，按业主大会讨论通过的数量（比例）和方法收取服务管理费；（三）一楼摊位除2018年度少数业主擅自盲目划占摊位台面自主出租和经营，按比例应有台面面积以外的全部摊位，由黄仲腾统一出租经营、服务管理；（四）二楼的全部门面摊位，由黄仲腾统一出租经营。二、承包时间：五年，2018年1月30日-2020年1月29日已历时两个年度，本修改完善后的承包合同期还有三年，2020年1月30日至2023年1月29日。三、…；（四）应当向业主支付的返租金（即：按照门面摊位的购置金一楼按7%，二楼按5%计算的返租金）必须按约定的时限支付清楚。四、经费的收缴：整个市场的统一服务和管理每年定收服务管理费柒拾伍万元，根据不同区域确定不同的收费标准分别规定如下：…统一出租经营的服务管理费和租金直接向经营户收取，自行出租经营的服务管理费向业主收取，也可直接向经营户收取。五、关于承包租金的支付：根据上述约定，于黄仲腾统一发租经营的门面摊位，按照门面摊位的购置金二楼按5%，一楼按7%向业主支付返租金，每个年度起始之日提前8天全部支付给业主。原告刘良田系浏阳市嗣同路生鲜市场业主之一，其摊位的购置价款为117312.5元，该摊位亦是交给黄仲腾黄仲腾统一出租经营的一楼摊位之一，该摊位截止2020年1月30日的返租金均由黄仲腾支付完毕，黄仲腾欠交了刘良田2020年2月1日至2021年1月29日的返租金8211.84元。以上事实，有《嗣同路生鲜市场承包经营合同》、嗣同路生鲜市场业主大会决议、《嗣同路生鲜市场统一经营管理承包合同》、房产证、营业执照、《2020年嗣同路生鲜市场一楼摊位已交管理费明细表》等证据证明，经庭审质证核实，足以认定。本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。黄仲腾与浏阳市嗣同路生鲜市场业主委员会签订的《嗣同路生鲜市场承包经营合同》及《嗣同路生鲜市场统一经营管理承包合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效，此外，两次嗣同路生鲜市场业主大会决议均有黄仲腾的书面认可，故其中与黄仲腾有关的内容亦直接约束业委会及黄仲腾。业委会的决定，对业主具有约束力，故黄仲腾与刘良田之间亦因此存在合同关系，由于刘良田是浏阳市嗣同路生鲜市场业主之一，其摊位亦是交给黄仲腾统一出租经营的一楼摊位之一，故黄仲腾应按照《嗣同路生鲜市场承包经营合同》及《嗣同路生鲜市场统一经营管理承包合同》的约定向刘良田支付返租金，依照约定，黄仲腾应在2020年1月23日支付刘良田2020年2月1日至2021年1月29日的返租金8211.84元，其未及时支付，应承担继续履行的违约责任。故对原告要求判令被告给付原告2020年度摊位租金8212元的诉讼请求，本院予以支持。此外，因《嗣同路生鲜市场业主大会决议》（20200112-01号）中明确载明了市场承包经营商逾期支付返租金的违约责任条款，黄仲腾亦应受该条款的约束，现刘良田仅主张月利率0.5%标准计算的违约责任，系实体权利的自由处分，本院予以确认，故对原告要求被告支付按月利率0.5%标准计算、自2020年1月23日起至全部付清返租金之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告黄仲腾经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限黄仲腾于本判决生效之日起3日内向刘良田支付返租金8212元及逾期付款违约金（违约金计算方式：以8212元为基数，自2020年1月23日至实际履行之日止按月利率0.5%计算）；如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，保全申请费107元，共计132元，由黄仲腾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 李 德二〇二〇年十一月二十三日书记员 陈晴旺附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。