湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0111民初1485号 原告：湖南湘天才华房地产有限公司，住所地为湖南省长沙市雨花区万芙北路600号才子佳都9栋2层201。 法定代表人：蔡玉宝。 委托诉讼代理人：徐攀，北京盈科（长沙）律师事务所律师。 被告：尹晓琪，女，1991年5月8日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 原告湖南湘天才华房地产有限公司（以下简称原告）与被告尹晓琪（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐攀到庭参加了诉讼。被告尹晓琪经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方2016年8月26日签订的《长沙市商品房买卖合同）（合同编号：201504013-1601）权证号：20160018898；2、请求判令被告支付原告代其偿还的银行按揭贷款本金、利息、罚息等（以下简称本息）8895.93元（暂计算至2020年1月5日）剩余本息以原告支付至涉案房屋完成撤销网签手续完成之日据实计算；3、请求判令被告支付原告违约金56500元；4、请求判令被告协助原告办理长沙市雨花区万芙北路600号3、4幢16层3-1601房撤销网签，注销备案登记及银行抵押等相关手续。5、请求判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费用、财产保全保单费、公告费等费用。 事实与理由：原被告双方于2016年8月26日签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201504013-1601），原告购买被告开发商的商品房——才子嘉都3、4幢16层3-1601房，房款总价565000元。根据合同附件九补充协议约定：“出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金”。被告方未履行偿还银行贷款本金及利息义务，已经违反合同约定。原告为维护自身合法权益，故向法院起诉，请求判如所请。 被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对原告提交的《长沙市商品房买卖合同》、个人贷款还款凭证、才子嘉都3-1601业主情况说明，不动产登记情况表等予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月26日，原告与被告签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201504013-1601），约定被告以565000元的价格购买原告开发的位于长沙市雨花区房屋。合同签订之日向原告支付首付款（含定金）115000元，剩余房款450000元向银行申请贷款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款。逾期未超过90日，自本合同规定的应付期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同还对其他事项进行了约定。同日，双方就上述买卖合同及未尽事宜另行订立附件九《合同补充协议》其中第一部分第三条第二款内容载明：出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期两个月以上（含二个月）不能偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金。买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。被告方向中国银行申请贷款45万元人民币，原告方提供了担保，担保责任为连带保证责任。被告方未履行偿还银行贷款本金及利息义务，已经违反合同约定。故向法院起诉，请求判如所请。 另查明，才子嘉都3-1601户业主，尹晓琪，该户业主至今未来收房，也未在物业公司办理装修手续，至今也未缴纳物业费。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》当事人真实意思表示，内容不违反法律与行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行。1、关于合同的解除。原告为被告提供按揭贷款担保，但被告未依约履行还款义务。因被告2019年12月25日和2020年2月27日未按偿还贷款，导致原告承担保证责任，原告代被告向银行偿还了贷款本息共计8895.93元。根据双方签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》。本院对原告要求解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持，并确认《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》于本案起诉状副本送达之日解除。2、关于违约金的支付。原告请求被告按全部购房款的10%支付违约金56500元，本院综合考量被告的违约情节及原告的实际损失，依法酌情调整为按房屋价款8%支付违约金，即被告应支付原告违约金45200元，对原告主张超过该部分的违约金不予支持。3、关于代偿借款的本息。原告要求被告归还已代其向银行偿还的借款本息8895.93元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告湖南湘天才华房地产有限公司与被告尹晓琪于2016年8月26日签订的编号为（201504013-1601）《长沙市商品房买卖合同》已解除； 二、被告尹晓琪于本判决生效后15日内协助原告湖南湘天才华房地产有限公司办理“长沙市雨花区万芙北路600号3、4幢16层3-1601房”撤销网签、注销备案登记及银行抵押等相关手续； 三、被告尹晓琪于本判决生效之日起5日内支付原告湖南湘天才华房地产有限公司违约金45200元； 四、被告尹晓琪于本判决生效之日起5日内归还原告湖南湘天才华房地产有限公司代偿款8895.93元； 五、驳回原告湖南湘天才华房地产有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1435元，应适用简易程序减半收取717.5元，由被告尹晓琪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  宁昊杰 二〇二〇年五月十三日 法官助理彭傲 书记员吴叶佳 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。