新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初2087号原告：黄美文，男，1960年7月14日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：宣志江，新疆玖腾律师事务所律师。被告：王勃程，男，1962年7月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：王奎，男，1963年11月26日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张树兵，新疆资本律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐春莲，新疆资本律师事务所律师。原告黄美文与被告王勃程（曾用名王伟）、王奎所有权纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄美文的委托诉讼代理人宣志江、被告王勃程（曾用名王伟）、被告王奎和其委托诉讼代理人唐春莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄美文向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告返还原告房屋征收补偿款1,384,337元；2．请求判令被告承担财产保全费5,000元；3．请求判令被告承担担保保险费3,300元；以上合计1,392,637元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告1993年7月31日签订《购房协议》一份，《购房协议》签订后，原告履行了合同义务，被告在收到原告支付的房款后将房屋交付原告，原告一直在所购房屋居住20多年。原告取得诉争房屋时被告没有房屋产权证书，原告请求被告待办证条件成就后尽快办理。在2000年左右，被告说可以办理分户到原告名下，在办理房屋产权书手续过程中被告王奎要求再支付3,000元办证费用，原告又将3,000元交给被告王奎。让其尽快办理房屋产权证书相关手续，但被告王奎迟迟不予办理。2017年原告居住的房屋被征迁后，被告王奎领取了本应属于原告的征收补偿款1,384,337元。为维护原告的合法权益，依据相关法律的规定诉至法院，请求法院支持原告的诉求，保护原告的合法权益。王勃程（曾用名王伟）辩称，原告所说的没有事实依据，我根本没有和原告签订房屋买卖合同，并且原告的诉讼超过诉讼时效。王奎辩称，我不认可原告的诉讼请求，我方没有与原告签订任何房屋买卖合同，也从没有将房屋出售给原告，没有收取过原告任何款项，本案中原告诉求的征收补偿款是被告王奎房屋拆迁后给付的款项，原告的主张没有任何依据。本院认定事实如下：2001年1月15日，乌鲁木齐县人民政府给被告王奎发放《私有房屋所有权证》（乌县房权2001字第XXXX号），载明：房屋所有权人姓名王奎，产权来源自建，建筑面积86.98平方米，土地使用面积126平方米。2007年12月12日，乌鲁木齐市房地产管理局给被告王奎就涉案房屋重新颁发《房屋所有权证》（乌房权证沙依巴克区字第XXXX号）。后被告王奎就该房屋与沙区征收补偿管理办公室签订了房屋征收补偿协议，征收面积为201.49平方米，补偿房屋价值1,243,515元，附属物、地下室及装修补助35,024元，临时安置补偿费4,500元，搬迁费1,000元，奖励费100,298元，合计1,384,337元，该拆迁款由王奎实际领取，涉案房屋已经拆除。另查明，被告王勃程与王奎是兄弟关系，涉案房屋是由被告王勃程出资盖房，并一直由被告王勃程管理该房屋，后王勃程将房屋交付给原告黄美文居住，原告黄美文在案涉房屋居住期间与王奎曾是邻居，原告黄美文在涉案房屋居住二十年左右。再查明，原告黄美文就此案申请诉前财产保全，案号为（2020）新0103财保51号，缴纳保全费5,000元，花费诉讼财产保全责任保险1,650元。以上事实双方当事人均无异议，本院予以确认。双方当事人争议的事实：原告向本院提交了1993年7月31日的购房协议复印件（载明：经王伟与黄美文双方协议达成如下购房协议，王伟将位于油运司县建家属院私房一套（两层）约180平方米买给黄美文，全部售出价65,000元，手续及手续费均包括在内，由王伟自行交费。买房手续由黄美文出据各种手续，王伟出面办理，手续全部办完，款全部付清，本合同经双方签字后生效，否则将承担因此所造成的一切损失……铅笔界限内为购房地界，离王奎现房20公分）以证明房屋买卖合同关系，二被告认为协议为复印件，故对此均不认可。1993年7月20日，王勃程（曾用名王伟）出具收条一张，载明“收到水泥（37.5吨）单价380元，合计14,250元，此款为购房预付款”。1993年7月31日，王勃程（曾用名王伟）出具收条一张，载明“收到购房预交款40,000元”。被告王勃程（曾用名王伟）对收条不认可，称该收条不是给原告出具的，是其给赵明出具的。对此被告王勃程并无证据证明，本院不予以采信。原告向本院出具了8月9日的收条（载明：王伟收到水泥陆吨半×380=2,470元）证实该款是原告交纳的购房款，被告王勃程对此不予认可，其辩称收条是给赵明出具的。原告亦无证据证明该笔款项双方约定转为购房款，故对原告主张本院不予以采信。本院认为，关于本案诉讼时效问题，原告就此案曾于2019年1月7日向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院提起诉讼，已构成诉讼时效中断，因此本案并没有超过法定的诉讼时效。本案争议焦点主要为黄美文与被告王勃程之间是否存在房屋买卖合同关系。这主要涉及如何理解民事审判中的证据标准，我国民事诉讼采用高度盖然性的证明标准，即证明虽然没有达到使法官对待证事实确信只能如此的程度，但已经相信存在极大可能或非常可能如此的程度。本案中，虽然原告出示的《购房协议》是复印件，但综合原告已居住涉案房屋二十余年、王伟收取了部分购房款、证人证言等间接证据，使法官已经相信原告黄美文与被告王勃程之间存在房屋买卖合同关系，即达到了高度盖然性的证明标准，故综合全案从证据链角度对该事实本院予以确认。基于上述事实，可以确认原告黄美文与被告王勃程对涉案房屋的买卖真实意思表示一致，与法不悖，合法有效。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确认错误外，以不动产登记簿为准。本案中，关于案涉房屋的真实权利人究竟是王奎还是王勃程的问题，从房屋产权证书、不动产登记簿的记载情况来看，登记的权利人确系为被告王奎，但本院考虑到案涉房屋为自建房屋、且建成年代久远，其真实的权利状态应当综合房屋的建设情况、实际使用情况等综合予以确认。案涉房屋虽然登记在被告王奎名下，但该房屋是由被告王勃程出资建造并实际占有、收益，同时王奎及其家属从房屋建造至2017年长达20多年间，并未实际占有、使用、收益案涉房屋。在不考虑被告王勃程与原告黄美文之间房屋买卖合同关系的情况下，被告王勃程应当为案涉房屋的真实权利人。后在原告黄美文与被告王勃程房屋买卖合同生效后，原告已依约支付部分购房款，并以实际占有房屋且一直居住使用20年以上。当事人有证据证明不动产登记簿记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予以支持。因此，最终案涉房屋的真实权利人应为原告黄美文。现被告王奎以案涉房屋领取了拆迁补偿款1,384,337元，侵害了原告黄美文的财产权益，应当予以返还，本院对原告请求被告王奎返还拆迁补偿款1,384,337元的诉讼请求予以支持。关于被告王勃程如何承担责任的问题，本院认为，被告王勃程未实际占有拆迁补偿款，原告请求其承担民事责任，无事实及法律依据，本院不予支持。关于财产保全费，原告就本案提起诉前财产保全，缴纳保全费5,000元，由被告王奎承担。关于担保保险费，本院认为该费用不属于申请财产保全的必要费用，系原告自身权益主张过程中导致的诉讼成本增加，因此对此本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百四十条，《中华人民共和国物权法》第十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：一、被告王奎返还原告黄美文房屋拆迁补偿款1,38433元；二、被告王奎支付原告黄美文财产保全费5,000元；三、驳回原告黄美文的其他诉讼请求。以上被告应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,333.73元（原告已预交），本院减半收取8,666.87元，由被告王奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本并预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  李天雪二〇二〇年十月二十七日书记员  万 璟