安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初3641号 原告:定远县江诚建筑设备租赁有限公司,住所地安徽省定远县定城镇双庙村西肖组定大路段路东,统一社会信用代码91341125591408031W。 法定代表人:江六和,董事长。 委托诉讼代理人：刘龙，男，1975年9月15日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告:合肥建工金鸟集团有限公司,住所地安徽省合肥市临泉路7266号,统一社会信用代码91340100149069276D。 法定代表人:丁学水,经理。 委托诉讼代理人：曹友刚，男，1978年11月14日出生，汉族，单位员工，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：孙晨，男，1993年8月20日出生，汉族，单位员工，住安徽省肥西县。 被告:定远县中盛置业有限公司,住所地安徽省滁州市定远县炉桥镇人民路,统一社会信用代码913411255986987722。 法定代表人:余明,总经理。 原告定远县江诚建筑设备租赁有限公司与被告合肥建工金鸟集团有限公司、定远县中盛置业有限公司(下简称中盛公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告定远县江诚建筑设备租赁有限公司的委托诉讼代理人刘龙、被告被告合肥建工金鸟集团有限公司的委托诉讼代理人曹友刚、孙晨到庭参加了诉讼，被告定远县中盛置业有限公司经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告定远县江诚建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令两被告立即给付拖延的租赁费317800元及违约金(违约金:1、以租赁费210000元为基数,按月利率2%自2016年3月18日起计算至清偿之日止的利息;2、以租赁费107800元为基数,按月利率2%自2017年3月30日起计算至清偿之日止的利息)，并判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月7日,被告金鸟公司承接被告中盛公司开发的炉桥国际城工程时,以其开设的合肥建工金鸟集团有限公司中盛国际城项目部与原告签订《建筑机械租赁合同》,租用原告的施工升降机。截止2016年3月2日,被告金鸟公司应支付租赁费328333元,仅支付50000元。原告向被告金鸟公司催要,被告金鸟公司又向被告中盛公司催要工程款,转而三方协议,被告中盛公司以房抵被告金鸟公司工程款、被告金鸟公司再以房抵原告的租赁费。2016年3月18日,原告、被告金鸟公司及被告中盛公司签订《协议书》,被告中盛公司以自己开发的中盛国际城小区20#楼104室抵被告金鸟公司21万元工程款,被告金鸟公司再以该房抵原告21万元租赁费。协议另约定:如果上述抵偿房屋对应的工程不能竣工验收合格,甲方有权解除本协议所抵偿的房屋所有权不能归丙方所有,造成丙方的经济损失由丙方向乙方追偿。自2016年3月18日签订协议书至2017年3月30日拆机，下剩的租赁费107800元,被告金鸟公司也未支付。自2016年3月18日签订协议书后,被告中盛公司一直未交付房屋。综上所述,原告与被告金鸟公司达成的租赁合同合法有效,被告金鸟公司拖欠租赁费不付已构成违约,应依法依约应当给付租金并给付违约金。抵偿的房屋一直未交付,被告中盛公司应在该房价值范围内承担给付责任。原告为主张自身权利,现依法具状起诉,恳请人民法院依法判决并判如所请。 被告合肥建工金鸟集团有限公司辩称：原告起诉的内容不符合客观事实,于法无据。1、2016年3月18日,原告法定代表人江六和与我司及定远中盛置业有限公司签订了一份协议书,约定中盛公司将中盛国际城小区20幢104室房屋抵偿给我司,我司再将该房屋抵偿给原告。但在该协议签订后,我司曾多次要求中盛公司将房屋交付我司,故导致我司一直无法将该房屋抵偿给原告；2、本案中原告与我公司及中盛公司于2016年3月18日签订三方协议,至起诉之日起已有四年有余,根据《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条之规定,本案已过诉讼时效；3、原告诉请中所称自2016年3月18日至2017年3月30日我司仍向原告租赁设备,原告既未取得我司或经我司授权的工作人员的确认,也无法提供在此期间我司向原告继续租赁设备之证据,仅凭定远县炉桥同跃工程机械服务有限公司的一份证明,显然不具有说服力,故原告要求的107800元无事实与法律依据；4、我司与原告签订的建筑设备租赁合同及原告与我公司及中盛公司签订的三方协议均未对违约金作出约定,故原告诉请中要求的我司向原告按月利率2%支付违约金并无任何事实与法律依据。综上所述,原告诉请无事实与法律依据,应当予以驳回。 定远县中盛置业有限公司未答辩。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据： 证据一、营业执照1份、法人代表身份证明1份、法定代表人身份证1份；证明目的：证明原告的登记注册情况。 证据二、建筑机械租赁合同1份；证明目的：1、被告金鸟公司承接被告中盛公司开发的炉桥国际城工程时,租赁原告的施工升降机使用;2、安装完毕不按期付款,应按合同约定的3‰应付款每日给付违约金。 证据三、协议书1份；证明目的：1、被告中盛公司以自己开发的中盛国际城小区20#楼104室抵被告金鸟公司21万元工程款,被告金鸟公司再以该房抵原告21万元租赁费;2、协议另约定:如果上述抵偿房屋对应的工程不能竣工验收合格,甲方有权解除本协议所抵偿的房屋所有权不能归丙方所有,造成丙方的经济损失由丙方向乙方追偿;3、被告中盛公司应在抵偿房屋价值范围内承担给付责任;4、违约金起计时间为:2016年3月18日:5、违约金计算金额为210000元。 证据四、结算单1份、证明1份。证明目的：1、被告金鸟公司违约;2、被告金鸟公司共拖欠租赁费317800元;3、租赁费278333元折抵作价210000元房款;4、截止2017年3月30日,后续租赁费107800元;5、违约金起计时间为:2017年3月30日;6、违约金起计金额为107800元。 证据五（补充证据）、短信记录；证明拆机时间为2016年9月底。 被告合肥建工金鸟集团有限公司对原告所举证据质证意见为： 对证据一、二、三、五无异议，对证据四真实性、关联性有异议，原告所提交的证据四中的结算单以及证明并未取得我公司或经我公司授权人的确认，仅单方面凭借原告单方出具的结算单及第三方出具的证明，无法证明在2016年3月18日-2017年3月30日期间我公司仍向原告租赁机械设备。 被告合肥建工金鸟集团有限公司未提交证据。 被告定远县中盛置业有限公司未质证，也未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。 对原告所举证据，被告无异议的部分，本院予以确认；被告有异议的部分，本院结合双方举证、质证意见在查明事实中予以综合认定。 本院经审理认定事实如下：被告合肥建工金鸟集团有限公司承建定远县炉桥镇中盛国际城工程。2013年4月7日，原告定远县江诚建筑设备租赁有限公司（甲方）与被告合肥建工金鸟集团有限公司（乙方）签订《建筑机械租赁合同》，约定：“第一条、租赁机械规格型号:QTZ40塔吊第三条、租金的计算清算和支付1、自设备进场之日至费用清算结账之日为租赁总费用。(所以费用均为税后费用)如果不能按约定之日付清费用,将继续计算租金；2、本次合同租用QT240型1台,月租每台7000元(不包括操作手工资)不足月按月租金的30日平均值计算,最低支付租金5个月，如需开票增加租金10%；3、自安装完毕后每月乙方需付租金一次。不及时付款的收取日3‰滞纳金。4、租赁费用结清，设备退场。第七条、机械安装及进出场安装施工人员、吊车、及运输车辆由甲方提供,乙方向甲方支付费用每台16000元,(场地正常情况下,否则、多出费用由乙方补齐)安装完毕一次付清。第十条、违约责任1、乙方延迟支付租金时,甲方将在当月停机。如付款后继续租用时,停机造成的损失均由乙方承担。2、在炉桥镇国际城工程中,甲乙双方未接到对方书面同意,任何一方不得中途变更或解除合同,任何一方违反本合同约定,都必须向对方赔偿本合同总租金金额的60%的违约金。3、乙方如不按期支付租金,甲方有权采取下列措施(a、要求乙方及时付清租金和其他费用,并要求乙方赔偿甲方损失;b、终止合同,收回或要求归还租赁机械,并要求乙方赔偿甲方的一切损失”。2016年3月18日，定远县中盛置业有限公司（甲方）与合肥建工金鸟集团有限公司（乙方）、江六和（丙方）签订《协议书》，约定：“甲方为定远县中盛国际城小区项目的建设方，乙方为该项目的承建方，丙方为该项目材料的供应商（租赁费等），经三方协商达成以下协议：一、经各方确认，现各方同意将丙方的租赁费贰拾壹万元整（210000元），由甲方将中盛国际城小区20号楼104室房屋抵偿给乙方作为工程款（已在炉桥房管所办理相关房源备案手续），再由乙方抵偿给丙方进行抵偿上述租赁费等，该房屋作价贰拾柒万陆仟伍佰伍拾玖元整（276559元）；丙方同意接受该房屋的抵偿。在该协议书的下方又手写补充协议：本协议签订生效的20号楼104房屋总价贰拾柒万陆仟伍佰伍拾玖元整（276559.）大于抵偿丙方定远县江诚建筑设备租赁有限公司的塔吊租赁费等合计贰拾壹万元整（210000），大于金额陆万陆仟伍佰伍拾玖元整（66559），此大于金额金鸟集团有限公司同江诚建筑设备租赁达成协议在后续的项目施工中扣除。在炉桥国际城项目（四期）施工完工后结算多退少补。补充条款人：曹友刚江六和”。2016年9月19日，被告公司曹友刚以短信通知原告公司姚总：“定远县江诚建筑设备租赁有限公司姚总好，我公司租赁贵公司塔吊在炉桥国际城项目上使用，现因业主原因截止到2016年9月底，我方将不在承担贵方的塔吊租金。望2016年9月底前自行拆除。特此通知！后续事宜依据合同解决。不便之处敬请谅解。发信人：合肥建工金鸟集团有限公司”。协议签订后，协议约定的房屋一直未能交付给丙方（原告），合肥建工金鸟集团有限公司对欠原告的210000元租赁费也一直未能偿还。2020年7月14日，原告起诉来院。 另查明：自2016年3月18日《协议书》签订后至2016年9月30日约定的拆机时间止，被告合肥建工金鸟集团有限公司所欠的塔吊租赁费为：44800元（6个月×7000元/月+12天×7000元/月，时间为6个月12天）。 审理中经本院调解，双方同意被告合肥建工金鸟集团有限公司仍以中盛国际城小区20幢104室房屋抵偿支付欠原告定远县江诚建筑设备租赁有限公司的租赁费254800元，但因被告合肥建工金鸟集团有限公司不同意违约条款而调解未果。 本院认为，原、被告签订的《建筑机械租赁合同》、《协议书》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，合法有效，依法应当受到法律保护。原告按约定向被告合肥建工金鸟集团有限公司提供了租赁物塔吊，被告应按照约定的期限向原告支付租赁费，拖欠不付已构成违约，应承担相应的法律责任。双方签订的《协议书》确定2016年3月18日前的租赁费为210000元，此后2016年3月18日至2016年9月30日期间的租赁费为44800元，合计254800元，被告合肥建工金鸟集团有限公司应当支付给原告。原告要求被告定远县中盛置业有限公司给付租赁费及违约金，因定远县江诚建筑设备租赁有限公司与被告合肥建工金鸟集团有限公司、定远县中盛置业有限公司虽然签订了《协议书》，约定定远县中盛置业有限公司以中盛国际城小区20#楼104室抵偿合肥建工金鸟集团有限公司欠定远县江诚建筑设备租赁有限公司的租赁费210000元，但《中华人民共和国合同法》第六十五条规定“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”，本案被告中盛公司一直未按《协议书》的约定向原告交付房屋履行债务，故该210000元租赁费仍应由合肥建工金鸟集团有限公司承担。双方所签合同约定“自安装完毕后每月乙方需付租金一次，不及时付款的收取日3‰滞纳金”，故要求要求被告支付违约金，本院予以支持，但要求按月利率2%计算过高，本院酌定为月利率1.2%。被告合肥建工金鸟集团有限公司辩称本案中原告与我公司及中盛公司于2016年3月18日签订三方协议,至起诉之日起已有四年有余,根据《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条之规定,本案已过诉讼时效，因三方《协议书》约定以房抵偿租赁费的行为一直在持续进行中，因被告一直不能交付房屋才引起诉讼，故该辩称理由不能成立，本院不予采信。被告定远县中盛置业有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证质证的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十五条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告合肥建工金鸟集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告定远县江诚建筑设备租赁有限公司租赁费254800元及违约金（1、自2016年3月19日起以租赁费210000元为基数,按月利率1.2%计算利息至210000元清偿之日止;2、自2017年3月30日起以租赁费44800元为基数,按月利率1.2%计算利息至44800元清偿之日止）； 二、驳回原告定远县江诚建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3034元，减半收取1517元，由原告定远县江诚建筑设备租赁有限公司负担317元，被告合肥建工金鸟集团有限公司负担1200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  马春海 二〇二〇年九月十一日 书记员  刘 凯 附本案所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。