福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2277号 原告：范晓莺，女，1969年12月19日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告：沈建华，男，1968年8月20日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 共同委托诉讼代理人：魏继木，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：吴志捷，北京市炜衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：福州世茂新领域置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区宦溪镇鹅鼻村民委员会办公楼**，统一社会信用代码91350100569260202K。 法定代表人：黄鑫烽，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：袁盛斌，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐传秋，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 原告范晓莺、沈建华与被告福州世茂新领域置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告范晓莺、沈建华的委托诉讼代理人魏继木、吴志捷，被告福州世茂新领域置业有限公司的委托诉讼代理人袁盛斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范晓莺、沈建华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；2.被告向原告支付逾期交房违约金，自2019年1月1日起至商品房买卖合同解除之日止；3.本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告申请将诉讼请求变更为1.请求依法判令被告支付逾期交房违约金，自2019年1月1日起至实际交房之日止，暂计至2020年4月9日,为269306元；2.请求依法判决被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2017年11月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于晋安区，成交总价为361万元，被告应当于2018年12月31日前向原告交付房屋。 2019年6月11日，原告发现案涉房屋存在房屋设计缺陷、房屋内部多处渗水等质量问题；2019年6月20日，原告向被告员工王随清反映并要求及时整改，但未有结果。原告又于7月16日、7月22日、7月24日、8月1日、8月21日多次与被告展开沟通，但是由于被告迟迟未提供书面整改方案、未实施修缮措施导致严重质量问题久拖不决。 2019年9月5日，原告委托北京市炜衡（福州）律师事务所向被告注册地址（即福州市晋安区宦溪镇鹅鼻村民委员会办公楼102室）发出《律师函》要求限期整改，但因被告原因未妥投。原告又于2019年9月18日向被告关联公司地址（即福州市台江区广达路108号世茂国际中心36层）发出同份《律师函》。2019年9月20日，原告通过EMS官网查询，确认该邮件已妥投。在律师函送达后，被告依旧未在合理期限内对于房屋作出彻底整改，被告在案涉房屋严重质量问题未予以妥善解决的情况下依旧继续推进装修工程，导致案涉房屋损失扩大化。2019年11月7日，原告再次委托北京市炜衡（福州）律师事务所向被告注册地址及潜在关联公司地址发出两份再次催促修复律师函。后原告通过EMS官网查询，确认该邮件已妥投。 被告所交付房屋存在严重影响居住使用的质量问题，且被告迟延履行其保修责任，导致合同目的无法实现。被告除了于2019年7月18日向原告送达交房通知书外，未实际向原告交付房屋。之后，原被告多次协商尽快修复房屋，尽早交付房屋。但是，被告至今未向原告交付房屋。根据《商品房买卖合同》第九条附件六第六条的约定，被告应承担逾期交房违约责任。逾期交房违约金计算方式为：自2019年1月1日至2019年6月30日，按已付购房款的日万分之一支付违约金；自2019年7月1日至起诉之日止，按已付购房款的日万分之二支付违约金。 被告福州世茂新领域置业有限公司辩称:一、原告诉请被告支付逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据。案涉房屋具备合同约定交付条件。被告已依约通知原告交房，不存在逾期交房。二、即便案涉房屋存在质量瑕疵，但原告不得以此拒绝接收房屋。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第5.4条约定，若原告未在被告交房书面通知规定的交付期限内对案涉房屋进行验收交接且继续履行合同的，自交房书面通知规定的交付日之首日视同案涉房屋已按合同约定交付，以及第5.5条约定，若原告认为交付的商品房存在质量问题，应在房屋交接单中载明（但不影响原告按照合同规定的期限完成对案涉房屋的验收交接），并由被告核实后进行维修，原告不得以属于房屋保修范围的质量问题（包括但不限于管线安装、局部墙面渗水等）为由拒绝接收房屋，若以此为由拒绝接收房屋的则视为房屋已按时交付，原告不得以此追究被告逾期交房责任，维修期间不视为逾期交付。事实上原告已对案涉房屋进行查验，但却以案涉房屋存在漏水等质量瑕疵拒绝交房。被告认为，原告提出的质量瑕疵属于房屋维保及质量整改的范围，并非房屋主体结构及严重影响居住使用的质量问题。根据合同约定及法律规定，原告不得以此拒绝交房，原告以此拒绝交房视为房屋已交付。因此，原告诉请被告支付逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2017年11月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（含附件），约定原告购买被告开发的坐落晋安区宦溪镇云庭路168号鹅鼻旅游度假区地块二33#楼2层07复式商务办公号房（以下简称讼争房屋），总价款361万元。合同第八条约定，出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施的施工安全设施；4.该商品房无燃气管道，双方同意上述第2项中“燃气管道”予以删除，不作条件约定；其他详见附件六补充协议约定。合同附件六合同补充协议第五条第一项约定，出卖人在该商品房所在楼幢取得竣工验收报告及消防验收合格意见书面文件后即可向买受人交付该商品房，届时买受人予以及时办理该商品房交接手续。合同附件六合同补充协议第六条约定，出卖人超过本合同第八条约定的交房截止日但未超过交房截止日后六个月（即至2019年6月30日，含该日）交房的，自交房截止日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。出卖人超过本合同第八条约定的交房截止日六个月（即2019年6月30日）后仍未交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应于交房截止日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向买受人支付其已付房价款万分之二的违约金。合同附件六合同补充协议第十条第三项约定，买受人若认为交付的商品房存在质量问题，应在房屋交接单中载明，并由出卖人认定核实后进行维修；若买卖双方对该商品房质量认定有争议，应委托双方认可的福州市有资质的检测机构检测，并以其出具的书面鉴定意见为处理争议依据。但无论如何，买受人不得以此拒绝接收该房屋或追究出卖人逾期交房责任，维修期间不视为逾期交付。 另外，原、被告还就讼争房屋装修事宜签订一份《协议书》，载明在《商品房买卖合同》约定的商品房总价格范围内，在该商品房满足合同约定交付条件并通知原告或与原告签署交接确认手续后，被告根据原告确认的本协议项下标准安排施工单位为该商品房提供室内装修服务。双方约定讼争房屋装修工程应在2019年6月30日前竣工交付原告使用，原告同意在买卖合同约定的交付期限前该商品房不具备买卖合同约定交付条件情况下，若该商品房于本协议约定的装修工程交接时限前该商品房具备了合同约定交付条件的，则仍视为被告已按时履行买卖合同约定交付义务，原告不据此向被告主张逾期交房违约责任。《协议书》还对装修工程的保修期及违约责任进行了约定。 上述合同签订后，原告依约付清购房款。2019年6月6日，讼争房屋完成建设工程竣工验收消防备案。2019年6月20日，讼争房屋通过建筑工程竣工验收。2019年6月28日，被告完成讼争房屋建设工程竣工验收备案。2019年6月28日，被告通过邮寄方式向原告发出《商品房交付通知书》，通知自2019年6月30日起可以办理交房手续，该邮件于2019年6月29日妥投。因原告发现讼争房屋存在房屋设计缺陷、房屋内部多处渗水等质量问题，因此拒绝接收房屋。 本院认为,本案《商品房买卖合同》、《协议书》均为原、被告自愿签订，具有法律效力，双方应当依约履行。《商品房买卖合同》虽约定被告应于2018年12月31日前交付房屋，但双方在就房屋装修工程签订的《协议书》中明确约定若讼争房屋在2019年6月30日装修工程交接时限前具备合同约定交付条件，则仍视为被告已按时履行买卖合同约定的交付义务，故讼争房屋的实际交房期限为2019年6月30日前。本案中，被告于2019年6月28日寄出《商品房交付通知书》，通知原告自2019年6月30日起可以办理交房手续，此前被告已先后完成建设工程竣工验收消防备案、建筑工程竣工验收及房屋建设工程竣工验收备案，即讼争房屋在2019年6月30日已经具备《商品房买卖合同》第八条及该合同附件六合同补充协议第五条第一项约定的交付条件，故被告履行交房义务符合合同约定。被告交付的房屋虽存在渗水等质量瑕疵，但并未违反合同关于房屋交付条件的约定，原告以质量瑕疵为由主张讼争房屋不符合交付条件，与合同约定不符。综上，原告请求被告支付逾期交房违约金没有依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告范晓莺、沈建华的诉讼请求。 案件受理费37834元，由原告范晓莺、沈建华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李伯魁 人民陪审员  赵捷娜 人民陪审员  郭 静 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  厉 丽 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。