黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3605号原告：大庆市金管家物业管理有限公司，住所地：大庆高新区。法定代表人：王鹏越，该公司总经理。委托诉讼代理人：党利峰，男，1971年4月20日出生，汉族，大庆市金管家物业管理有限公司项目经理，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：王田甜，男，1989年12月5日出生，汉族，大庆市金管家物业管理有限公司员工，住大庆高新区。被告：陈国江，男，1971年2月9日出生，汉族，无职业，住大庆高新区。委托诉讼代理人：杜丹丹，与陈国江系夫妻关系，女，1977年4月14日出生，汉族，无职业，住大庆高新区。原告大庆市金管家物业管理有限公司（以下简称金管家公司）与被告陈国江物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月22日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭审理了本案。金管家公司诉讼代理人党利峰、王田甜和陈国江的诉讼代理人杜丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金管家公司向本院提出诉讼请求：1.要求陈国江给付2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业费8800.08元及违约金3993.04元；2.案件受理费由陈国江负担。事实与理由：2012年，金管家公司与黑龙江省和达房地产开发有限公司签订物业委托合同，约定金管家公司为柏林春天小区提供物业服务，物业费每年每平方米23.82元。业主应当于上一年度费用到期前十日至到期之日交纳物业费，逾期缴费按照日千分之三支付违约金。金管家公司依约提供了物业服务，陈国江自2016年1月1日起至2019年12月31日止，共拖欠原告自行应当承担的物业费8800.08元。金管家公司多次索要未果，故诉至法院。被告陈国江辩称，金管家公司所述没有交纳物业费属实，因金管家公司无法开具正规发票，导致陈国江无法报销，双方进行沟通，金管家公司称无法开具发票，并且要求陈国江自行承担应交税款。因金管家公司原因导致陈国江无法交纳物业费，陈国江不应给付违约金，且金管家公司提供的各项服务也不达标。金管家公司为证实其主张，向本院提交证据如下：1.物业管理服务委托合同三份（均系出示原件，提交复印件），欲证明2016年7月30日至2019年12月31日期间，金管家公司与柏林春天业主委员会签订了三份物业服务合同，约定由金管家公司为柏林春天小区进行物业服务，收费标准为每年每平米为23.82元。经质证，陈国江对该组证据真实性和证明问题均无异议。本院对该组证据予以确认。2.情况说明一份（出示原件，提交复印件），欲证明大庆高新区新城社区工作站证明，自2013年10月至今金管家公司一直为柏林春天小区提供物业服务。经质证，陈国江对该组证据真实性和证明问题均无异议。本院对该组证据予以确认。3.照片28张（打印件），欲证明金管家公司对柏林春天小区提供物业服务。经质证，陈国江对证据真实性无异议，但认为该组不能证实真实的服务情况，金管家公司提供的服务多项不达标。因陈国江对该组证据真实性无异议，本院对该组证据真实性予以确认。4.催费证明四张（打印件），欲证明金管家公司多次进行催费，陈国江欠付2016至2019年每年物业费2200.02元。经质证，陈国江认为该催费证明显示的房屋坐落正确，但与其看到的催费单不一致。因陈国江未对该组证据真实性提出异议，本院对该组证据真实性予以确认。5.欠费证明一份，欲证明陈国江为大庆高新区柏林春天D栋2单元201室房屋的业主，2016至2019年每年欠付物业费为2200.02元。经质证，陈国江对房屋坐落无异议，2016至2019年度未缴纳物业费属实，但认为房屋面积为92.32平方米，物业费也应有相应差异。因陈国江未对该组证据真实性提出异议，本院对该组证据真实性予以确认。被告陈国江未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年，金管家公司与黑龙江和达房地产开发有限公司签订《柏林春天前期物业服务合同》，约定由金管家公司为柏林春天小区提供物业服务，高层住宅物业费每年每平方米24.18元。2016年、2017年和2018年，金管家公司分别与柏林春天业主委员会签订三份《物业管理服务委托合同》，约定由金管家公司为柏林春天小区提供物业服务，高层住宅物业费每年每平方米23.82元，业主应当于上一年度费用到期前十日至到期之日交纳物业费，逾期缴费按照日千分之三支付违约金。上述合同签订后，金管家公司开始为柏林春天小区提供物业管理服务。陈国江系大庆高新区柏林春天小区D栋2单元201室房屋的业主，该房屋建筑面积92.32平方米，陈国江欠付2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业费未交纳。本院认为，金管家公司与黑龙江和达房地产开发有限公司签订的《柏林春天前期物业服务合同》及金管家公司与大庆市柏林春天小区业主委员会签订的三份《物业管理服务委托合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。四份合同均对柏林春天小区的每一位业主包括陈国江在内具有约束力，金管家公司已经按照约定履行了自己的义务，陈国江亦应当按照合同约定交纳物业费。虽然陈国江称金管家公司存在开具发票及提供服务不合格状况，却未提供证据对该主张予以证实，故本院对陈国江的该主张不予采信，陈国江应向金管家公司交纳物业费8796.25元（23.82元×92.32平方米×4年），本院对超出部分不予支持。关于金管家公司要求陈国江支付违约金的诉讼请求，根据《物业管理服务委托合同》约定，业主应当于每年年末交纳当年物业服务费，被告未按期交纳物业费构成违约，应向原告支付违约金，但约定的日千分之三违约金过高，经法庭释明，金管家公司同意降低违约金计算标准，本院认为按欠付金额自应交纳次日起年利率6%计算较为合理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告陈国江于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市金管家物业管理有限公司2016年1月1日至2019年12月31日期间的剩余物业费共计8796.25元及利息（其中以2199.06元为基数，从2017年1月1日起按照年利率6%计算至2020年7月31日止；以2199.06元为基数，从2018年1月1日起按照年利率6%计算至2020年7月31日止；以2199.06元为基数，从2019年1月1日起按照年利率6%计算至2020年7月31日止；以2199.06元为基数，从2020年1月1日起按照年利率6%计算至2020年7月31日止）；二、驳回原告大庆市金管家物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元（已减半收取），由被告陈国江负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员  李海静二〇二〇年十一月十七日书记员  侯海涛附法律条文:《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。