江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初2001号原告：裔传军，男，1973年8月10日生，住盐城市城南新区。原告：顾昌巧，女，1969年1月14日生，住盐城市亭湖区。原告：马兰，女，1989年5月13日生，，住盐城市。三原告共同委托诉讼代理人：孟严君，江苏一正律师事务所律师。被告：徐澍萍，女，1990年4月8日生，住盐城市亭湖区。被告：陈洁，男，1981年2月26日生，住盐城市盐都区。被告：徐素勤，女，1981年4月25日生，住盐城市盐都区。被告：徐澍炎，男，1991年3月15日生，住盐城市亭湖区。原告裔传军、顾昌巧、马兰与被告徐澍萍、陈洁、徐素勤、徐澍炎民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序由审判员吕建生独任审判，于同年7月22日公开开庭进行了审理。原告裔传军、顾昌巧、马兰及共同委托诉讼代理人孟严君到庭参加诉讼。被告徐澍萍、陈洁、徐素勤、徐澍炎经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告裔传军、顾昌巧、马兰向本院提出诉讼请求：一、判令四被告立即偿还原告借款本金200万元及利息（从2019年10月9日起至实际偿还之日止按月息2%计算）；二、判令原告对被告人徐澍萍位于市区的房产享有优先受偿权；三、请求判令律师费2万元由被告承担。四、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：四被告因经营需要于2019年4月18日立据向原告借款人民币200万元整，约定使用12个月，月利息1.5%，按月付息。被告徐澍萍以位于市区的房产作抵押并办理了他项权利证书。后被告未能按约支付利息。经原告多次催要均未果。故诉至法院请求依法判决。被告徐澍萍未答辩。被告陈洁未答辩。被告徐素勤未答辩。被告徐澍炎未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月18日，徐澍萍、陈洁、徐素勤、徐澍炎向裔传军、马兰、崔某、顾昌巧出具借条一份，载明：“徐澍萍、陈洁、徐素勤、徐澍炎因生产、经需要，向出借人裔传军、马兰、崔某、顾昌巧借款人民币贰佰万元整（￥2000000.00元整）。借款期限从2019年4月18日起至2020年4月18日止，计12个月，月利率1.5%（百发之一点五），逾期利息按照2%计算。”徐澍萍在该借条下方借款人处签名，陈洁、徐素勤、徐澍炎在共同借款人处签名。同时徐澍萍在该借条下方还注明：附转账凭证6226227100118789民生。同日，顾昌巧、马兰、崔某、裔传军（贷款人即抵押权人）与徐澍萍、陈洁、徐素勤、徐澍炎（借款人、共同借款人）及抵押人徐澍萍签订一份格式《抵押借贷合同》，主要约定：贷款人根据借款人申请同意向其发放贷款200万元整。贷款期限自2019年4月18日起至2020年4月18日止共12个月；贷款人于贷款起始日将本合同约定的贷款足额发放给借款人，借款人于贷款到期日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金；借款期内贷款利率按月利率千分之十五执行，利息自贷款发放之日起计算，偿还贷款方式为先息后本，即按月结息，每月为一期，每期付利息3万元，每月18日前一次性支付，直至还清本金；本合同如涉及两个以上（含）共同借款人，任一借款人均为履行本合同项下义务，以对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有的并有处分权的抵押财产市区某室房产作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意；双方协商一致抵押财产市值260万元，抵押率为77%，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押财产的净收入为准；抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用;借款人不履行合同项目到期债务或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。抵押财产价值无论是否记载于登记机关的登记薄，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额；合同期内借款人累计两次逾期支付利息，即视为违约，贷款人有权单方宣布上述借款提前到期，要求借款人立即还本付息，违约期月利息按照2%计算。合同对其他事项还进行了约定。该合同中除借款人、贷款人姓名及借款数额、借款期限系手写外，其余均为打印内容。同时，陈洁在合同中注明“至2019年7月18日前还款贰拾万元整。”合同签订后，裔传军、马兰、顾昌巧、崔某与徐某1就上述抵押房产办理了他项权证，权利人崔某、顾昌巧、裔传军、马兰，义务人徐某1。抵押方式为最高额抵押，担保债权数额3550000元，债权确定时间2019年4月18日至2022年4月17日。同日，马兰通过尾号为1565的民生银行账号向徐澍萍上述账号转账30万元。崔某通过尾号为6111的农行银行账号向徐澍萍上述账号转账140万元。顾昌巧丈夫徐发青通过尾号为1578的农业银行账号向徐澍萍上述账号转账30万元。借款后，徐澍萍等人已偿还款项17万元。2020年4月30日，崔某（甲方）与裔传军（乙方）签订一份《债权转让协议书》，主要约定：“徐澍萍、陈洁、徐素勤、徐澍炎拖欠甲方债权本金120万元及2019年10月9日起至还款之日止按月息2%计算的利息。现甲方将该笔债权全部转让给乙方，乙方同意受让该笔债权。甲方有权实施协议下的债权转让行为，转让的债权合法有效。协议生效后，及时就本债权转让事宜向徐澍萍、陈洁、徐素勤、徐澍炎发出通知。”同年5月2日，崔某通过EMS快递分别向徐澍萍、徐澍炎及陈洁、徐素勤邮寄了该债权转让协议书，均已被签收。因本案诉讼，裔传军、顾昌巧、马兰与江苏一正律师事务所签订一份《委托代理合同》，支付代理费2万元。本案审理过程中，裔传军、顾昌巧、马兰陈述：1、借款合同中陈洁注明“至2019年7月18日前还款贰拾万元整”的意思是陈洁借款时有提前还款的打算，准备在7月18日前先还20万元。2、徐澍萍等人已偿还的17万元是支付至2019年10月8日的利息（5个月20天，每月3万元）。2、借款当日，崔某转给徐某1的140万元中含其出借的20万元，该20万元是其妻丁春兄通过工商银行转给崔某的。对此提交崔某上述银行账号明细清单，显示2019年4月18日，丁春兄向崔某转账20万元。本院认为，被告徐澍萍、陈洁、徐素勤、徐某2向原告裔传军、顾昌巧、马某崔某出具的借条及与其签订的《抵押借贷合同》、崔某与裔传军签订的《债权转让协议》等均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。㈠关于原告主张借款本金200万元及利息的问题。1、案涉借条及《抵押借贷合同》中载明四被告共同向原告裔传军、顾昌巧、马某崔某借款金额为200万元，原告所举相关证据能够证明已履行了200万元的出借义务。现崔某将其债权转让给裔传军，且相关转让协议已通知四被告，本院予以确认。相关转账记录中虽能显示各出借人的转账金额，但因借款时未明确各人的出借数额，应认定裔传军、顾昌巧、马兰为共同出借人。四被告未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。2、关于利息。双方约定的月利息为1.5%，两次逾期视为违约，违约的月利息按2%计算。因四被告未到庭应诉，对于是否还款及支付利息的时间及金额未进行抗辩，故依据原告认可被告已支付利息的时间及金额，并根据该约定，原告现主张逾期利息按月息2%计算符合法律规定，本院予以支持。㈡关于原告主张律师费的问题。案涉《抵押借贷合同》中约定抵押的范围含主债权及利息、违约金及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。现原告主张为本案支付2万元律师代理费，根据案涉相关合同，并结合江苏省物价局、江苏省司法厅关于律师收费标准的有关规定以及案涉标的，该代理费并未高于收费标准，本院予以支持。㈢关于原告就案涉抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告徐澍萍以其所有的位于市区某房产作为向原告借款抵押担保，并办理了他项权证，现被告徐澍萍作为债务人未能及时偿还借款，原告作为抵押权人，依法享有对该抵押物在拍卖、变卖价款中所担保的债权享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐澍萍、陈洁、徐素勤、徐澍炎应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告裔传军、顾昌巧、马兰借款200万元并从2019年10月月9日起至实际还款之日止按月息2%承担利息。二、被告徐澍萍、陈洁、徐素勤、徐澍炎应于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告裔传军、顾昌巧、马兰本案律师代理费2万元。三、原告裔传军、顾昌巧、马兰就上述被告徐澍萍、陈洁、徐素勤、徐澍炎应当履行的一、二项义务在被告徐澍萍抵押担保的坐落于盐城市区房产抵押的债权范围内对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，依法减半收取11400元，财产保全申请费5000元，合计16400元，由被告徐澍萍、陈洁、徐素勤、徐澍炎负担[限被告于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳并注明案号（附缴费通知），原告预交部分由本院退回]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  吕建生二〇二〇年八月三日书记员  徐歆妍附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。