河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初1125号 原告：怡磊，男，1988年9月22日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。 被告：赵阳，男，1987年4月12日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县安抚区。 第三人：中国建设银行股份有限公司香河支行，住所地香河县淑阳镇府前街**。 负责人：张殿刚。 原告怡磊与被告赵阳及第三人中国建设银行股份有限公司香河支行（以下简称建行香河支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怡磊到庭参加了诉讼，被告赵阳、第三人建行香河支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告怡磊向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告继续履行双方于2019年7月12日签定的房屋买卖合同，并按照合同约定支付逾期违约金（自2019年10月13日起至办理房屋过户手续之日止，按照每日总房款900000元的万分之三计算）；2、请求第三人建行香河支行协助被告办理上述房产的提前还款事宜；3、请求被告赵阳协助原告办理该房屋的过户相关手续，被告于协助原告办理房屋过户手续后当日向原告交付涉案房屋；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月12日原告与被告经鼎卓房地产经纪有限公司分别签订了房屋买卖合同、居间服务合同，约定被告自愿将自己名下的位于府前街南侧康府××楼××单元××室出卖给原告。合同约定：“该房屋面积109.15平方米，房屋总价款900000元，乙方系全款购房；出卖方应在2019年9月10日将该房屋交付给买受方；当事人双方同意（全款购房），自本合同签订之日起90日内，双方共同前往房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续”。双方签订上述合同后，原告如约按照合同内容向被告交付上述首期房款（含定金）300000元，有被告为原告出具的收据为证。现双方约定的房屋交付日期以及办理房屋权属转移登记的日期早已逾期，而被告却迟迟未按照合同约定履行义务。为维护原告的合法权益，恳请人民法院查明本案事实，支持原告的诉讼请求。 被告赵阳未答辩。 第三人建行香河支行未作陈述。 经审理本院查明如下事实：2019年7月12日经香河鼎卓房地产经纪有限公司居间服务，被告赵阳（出卖方）与原告怡磊（买受方）签订了《房屋买卖合同》，约定：买受方购买出卖方位于河北省香河县房屋，建筑面积为109.15平方米，房屋所有权证证号为廊坊权证香Ａ字第26746号；该房屋已设定抵押，出卖方应于2019年9月10日前办理抵押注销手续；房屋总价款为900000元，买受方在签订合同后当日支付出卖方首期房款（含定金）300000元，第二期房款600000元在办理产权过户当日，买受方直接支付出卖方；出卖方应在2019年9月10日将该房屋交付给买受方；本次交易应缴纳的所有税费由买受人承担；第七条第（一）项约定“当事人双方同意（全款购房），自本合同签订之日起90日内，双方共同前往房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续”；第八条第（一）项约定“买卖双方任何一方不按约定期限履行合同的，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向合同的另一方支付总房价款的万分之三的违约金，合同继续履行”；等等。合同签订当日，原告通过银行转账的方式给付被告首期房款（含定金）300000元，被告给原告出具了收据。后被告至今未按合同约定履行办理房屋抵押注销手续，且未将房屋交付原告。 涉案房屋所有权证证号为廊房权证香Ａ字第××号，载明：所有权人为赵阳，房屋坐落于府前街南侧康府××楼××单元××室。截止到2020年9月14日，被告尚欠第三人建行香河支行借款本金余额为81041.78元，抵押权未撤销。庭审中，原告表示能够支付被告剩余购房款600000元，且认可用剩余购房款代被告清偿房屋的银行按揭贷款。原告作为当地户籍居民，其与妻子祁洁在香河县辖区内拥有一套住房，位于香河县。 上述事实有房屋买卖合同、居间服务合同、银行卡客户交易明细清单、收据、房屋所有权证、单身证明、银行个人贷款对账单、结婚证、香河县不动产登记信息查询证明及原告庭审陈述等证据所证实。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实，且原告符合购房条件，故合法有效。原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务，现原告已按合同约定履行了向被告给付首期房款（含定金）300000元的义务，故对原告主张被告继续履行合同，并协助原告办理房屋产权过户手续及向原告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告约定房屋总价款为900000元，原告已给付被告300000元，尚欠被告购房款600000元，原告当庭表示能够付清购房余款。截止到2020年9月14日，被告尚欠第三人建行香河支行借款本金余额为81041.78元未清偿，抵押权未撤销。原告主张第三人建行香河支行协助被告办理上述房产的提前还款事宜，经审查，庭审中原告认可用剩余购房款代被告清偿房屋的银行按揭贷款，故原告将应付被告的购房余款600000元，先行偿还第三人建行香河支行就涉案房屋尚未清偿的按揭贷款本息，建行香河支行在原告清偿按揭贷款本息后，其应将涉案房屋撤销抵押登记。原告在清偿银行按揭贷款后，被告应协助原告办理涉案房屋的产权过户手续，并向原告交付房屋，相关过户费用由原告负担，当日，原告将购房余款600000元扣除已清偿的按揭贷款本息后的剩余房款给付被告。原告主张被告按照合同第七条第（一）项、第八条第（一）项的约定支付逾期违约金（自2019年10月13日起至办理房屋过户手续之日止，按照每日总房款900000元的万分之三计算），经审查，原告已按合同约定给付被告首期房款（含定金）300000元，但被告未按合同约定办理抵押注销手续，且未协助原告到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续，故被告应承担违约责任。本院认为，原告主张按照每日总房款900000元的万分之三计算违约金即每日270元，因未提供相应证据证实被告违约给其造成的实际损失情况，因此违约金按每日270元计算的标准过高，应适当予以减少，本院酌情确定违约金按照每月1000元计算，自2019年10月13日起至办理房屋产权过户手续之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告怡磊与被告赵阳继续履行双方于2019年7月12日签订的《房屋买卖合同》。 二、原告于本判决生效后五日内，偿还被告在第三人中国建设银行股份有限公司香河支行关于府前街南侧康府××楼××单元××室尚未清偿的按揭贷款本息。第三人中国建设银行股份有限公司香河支行在原告清偿按揭贷款后五日内，将涉案房屋撤销抵押登记。 三、涉案房屋撤销抵押登记后五日内，被告协助原告办理府前街南侧康府××楼××单元××室房屋的产权过户手续，并向原告交付房屋，相关过户费用由原告负担。当日，原告将购房余款600000元扣除已清偿的按揭贷款本息后的剩余房款给付被告。 四、被告于办理房屋产权过户手续后五日内给付原告违约金（自2019年10月13日起至办理房屋产权过户手续之日止，按照每月1000元计算）。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，保全费3020元，由被告负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于廊坊市中级人民法院。 审 判 长  祁振宇 人民陪审员  安文杰 人民陪审员  董玉国 二〇二〇年十月十日 书 记 员  杨 波 ——