上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初2590号原告：瞿弘博，男，1981年5月27日出生，汉族，住上海市杨浦区黄兴路******。原告：王蓓，女，1983年12月17日出生，汉族，住上海市杨，住上海市杨浦区黄兴路******>上述两原告共同委托诉讼代理人：瞿建荣(系原告瞿弘博之父)，男，1949年2月15日出生，汉族，住上海市杨浦区四平路X，住上海市杨浦区四平路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：祁靓，男，1979年5月3日出生，汉族，住上海市杨浦区四平路**XXX，住上海市杨浦区四平路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：张韵，女，1982年12月25日出生，汉族，住，住上海市杨浦区四平路******住上海市杨浦区四平路******HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：祁靓(系被告张韵之夫)，男，1979年5月3日出生，汉族，住上海市杨浦区，住上海市杨浦区四平路******住上海市杨浦区四平路******: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：上海五角场物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区邯郸路****。法定代表人：赵振华，经理。委托诉讼代理人：丁浩杰，该公司员工。原告瞿弘博、王蓓与被告祁靓、被告张韵、第三人上海五角场物业管理有限公司(以下简称五角场物业公司)相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理后，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法由法官一人独任审理，公开开庭进行了审理。原告瞿弘博、王蓓的共同委托诉讼代理人瞿建荣，被告祁靓即被告张韵的委托诉讼代理人，第三人五角场物业公司的委托诉讼代理人丁浩杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瞿弘博、王蓓向本院提出诉讼请求：判令被告祁靓、张韵对原告上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室因天花板漏水而造成损坏的部位给予相应的经济赔偿1500元。事实和理由：两原告系上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称504室)产权人，两被告系上海市杨浦区四平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称604室)产权人。两被告长期将604室出租。2019年10月1日晚，两原告代理人在睡梦中听到房间内有水滴声，起床查看后发现天花板多处有水滴漏下。两原告代理人上楼找人，但604室的租客当晚未在。两原告代理人随即拨打110报警，民警到后让两原告代理人上楼将604室的水阀关闭。民警提供了被告的电话，原告方从10月2日凌晨开始拨打，始终无人接听。原告无奈只能一早联系物业，后经物业联系到被告。2019年10月2日上午8时，物业上门查看后说604室改过管道，如果要由物业维修，须将504室和604室打通，要花费700元，原告就拒绝了。现在原告家中已不漏水。漏水的管道在阳台内，504室和604室的阳台都封掉了。被告将房屋长期出租，疏于管理；私自改动下水管口径，影响流量、流速，下水管上方的漏水斗已经损坏多时，被告未向物业及时报修，被告家的洗衣机出水管直接塞满地漏，使地漏无法将地板上的积水排出。事后，居委、物业多次联系被告，被告均拒绝沟通与协商，原告无奈只得起诉至法院。祁靓、张韵辩称，不同意原告的诉讼请求。两被告系604室的所有权人。2017年购买该房，2018年办理产证至2019年之间均没有漏水。被告方购房时，上家就用玻璃胶带将水斗缠住。被告方问过上家是否漏水，上家说雨天会有点浸水，但不会往下漏，水斗本身没有问题。购房时，洗衣机的水管就已插入在地漏中，一直没有漏水问题。漏水当天，被告方的租户不在。事后，原、被告一同上门查看，是水管上的水斗裂开了，被告家的地板也漏到水。这个落水管在604室阳台内，阳台封掉了。物业没有处理，被告就叫外面的人维修，更换了水斗，被告家中的水也自己弄干，现在已不漏水。漏水部位系公共管道，排水管上的水斗也是公共部分，应该由物业负责。被告也是受害者，原告的损失应由物业赔偿。五角场物业公司述称，不认可被告的说法。504室及604室均将原本敞开的阳台做了封闭，漏水的管道及水斗在房屋内的阳台，是公共管道。2019年10月2日物业人员上门查看，发现604室的水斗本来就坏了，并用透明胶带将水斗包裹住，604室还将洗衣机的排水软管插入阳台地漏，将地漏孔堵住了。一般情况下，水斗翻水出来，可以从地漏漏到5楼水斗中去，就不会存在积水情况。物业提出可以维修，但需要业主自费，且要将504室与604室打通，由一根落水管通下来，不能有接头。最终，业主未同意由物业维修。被告购买604室时已看到水斗被胶带缠绕，早就知道水斗坏了，但从未向物业报修。漏水水斗也并不是物业的，是全体业主的。物业管理维修户外的水斗，室内水斗需要居民自行报修。经审理查明：原、被告系邻居关系。原告瞿弘博、王蓓系上海市杨浦区四平路******房屋产权人。被告祁靓、张韵系上海、张韵系上海市杨浦区四平路******房屋产权人，1月24日核准登记产权，此后将房屋出租。2019年10月1日晚，原告发现自家房内天花板多处漏水，后报警并通知第三人物业公司。经原、被告及物业上门查看，发现604室阳台内落水管上连接的水斗被胶带缠绕，水斗发生破裂，阳台地漏处被插入洗衣机排水管。嗣后，被告更换了604室阳台内落水管上的水斗，此后未再发生新的漏水情况。因原、被告协商不成，故涉讼。根据原、被告庭审所述及相关证据材料明确，涉讼504室及604室均为封闭式阳台，原告家阳台连接房间的室内天花板墙面因漏水起皮开裂，天花板漏水处相连的两侧墙面部分受到影响。审理中，被告陈述在购买604室时，前任房主已用胶带将阳台落水管连接的水斗缠绕加固，并将洗衣机排水管插入阳台地漏。被告未就上述部位向物业公司进行报修。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍、恢复原状。根据在案证据和各方的陈述，604室阳台落水管上接水斗破裂漏水并渗漏至504室，导致原告房屋受损，上述事实本院予以确认。涉案落水管及水斗是公共设施，确属物业管理范围。但本案中，被告在购入604室时已发现该水斗缠绕胶带，也知晓阳台地漏中被插入了洗衣机排水管。被告在明知上述情况的前提下，未及时向物业公司报修，亦未采取措施排除隐患，其对于原告损失存在过错，故应承担全部的赔偿责任。关于漏水损失的经济赔偿，本院酌情考虑到原告房屋的新旧程度、漏水受损范围、受损程度等因素，原告主张1500元，并无不当，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：被告祁靓、张韵应于本判决生效之日起十日赔偿原告瞿弘博、王蓓漏水损失1500元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告祁靓、张韵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 冯 娇 君二〇二〇年八月三十一日书记员 李智沈俊婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。