陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0423民初326号原告：罗某某，男，汉族。委托诉讼代理人：任某某，陕西宝伦律师事务所律师。被告：陕西华阳天地实业股份有限公司。法定代表人：孙某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：代某某，系该公司员工代某。原告罗某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告之委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《西咸新区商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告返还购房款197553元及资金占用期间的利息（自2013年9月28日起以10000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日；自2013年10月21日起以116791元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日；自2015年4月4日起以70762元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日）；3、判令被告支付逾期交房违约金2414.8元，以上合计199967.8元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年4月4日，原、被告签订两份《西咸新区商品房买卖合同》，购买被告开发的房屋。按照合同要求，原告支付购房款197553元。因被告未按照约定时间交房，双方就退款事宜协商未果。故原告诉至法院。被告华阳公司辩称，对原告所诉基本事实认可,但对原告诉请的利息不予认可。因被告逾期交房、逾期办证，原、被告双方于2018年7月20日签订了补充协议。被告愿意承担高于原合同约定的违约责任来继续履行合同。原告现在要求解除合同已违背补充协议的目的，事实上被告按照日万分之二已支付原告违约金28842.78元，无需再支付资金占用期间的利息。如要支付，应当扣除被告已支付的违约金28842.78元。对原告诉请支付逾期交房违约金无异议；对于原告多余主张的诉请，被告不予承担诉讼费。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换与质证，对当事人提供的证据真实性本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月4日，原、被告签订两份《西咸新区商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发建设的位于西咸新区XX城XX大道XX栋XX单元XX楼XX号商品房，合同总价106952元。原告购买被告开发建设的位于西咸新区泾河新城沣泾大道1栋2单元2楼22140号商品房，合同总价为90605元。原告于2013年9月28日支付了10000元，2013年10月21日支付了116791元，2015年4月4日支付了剩余房款70762元，以上合计197553元。被告应当在2015年6月30日前向原告交付该商品房，逾期超过60日后未交房，原告有权退房。原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照全部已付款的1%支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自房屋交付期限届满之日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一，并于该商品房实际交付之日起10日内支付违约金。2018年7月20日，原、被告签订了两份《“乐华国际商业街”商品房买卖合同》补充协议。就交房及房屋所有权证书办理事宜，原、被告达成如下协议：出卖人同意，自应报送产权登记机关备案之次日即2017年7月1日起至实际取得房屋所有权证书之日止，每日按照买受人已付房款的万分之二支付违约金。该补充协议与《西咸新区商品房买卖合同》冲突的条款，以本协议为准。被告按照每日万分之二标准支付原告违约金共28842.78元。被告至今未向原告交付涉案商品房。本院认为，原、被告签订的两份《西咸新区商品房买卖合同》及《“乐华国际商业街”商品房买卖合同》补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，故该合同合法有效。原告要求解除上述合同，被告同意，合同予以解除。合同解除后，被告应当退还原告购房款。因被告至今未向原告交付涉案商品房，故被告应按照合同约定承担逾期交房违约金。逾期交房违约金按照合同约定以全部已付款的1%支付即1975.53元。又因当事人约定的逾期交房违约金不足以弥补原告的损失，原告诉请的资金占用期间的利息符合法律规定，应由被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从原告交款之日起计算至2019年8月19日止。对于2019年8月20日以后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止，但应扣除已支付的违约金。综上所述，原告的部分诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告罗某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司签订的两份西咸新区商品房买卖合同》及《“乐华国际商业街”商品房买卖合同》《补充协议》；二、被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告罗某返还购房款197553元及资金占用期间的利息（从2013年9月28日起以10000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止；以116791元为基数从2013年10月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止；以70762元为基数从2015年4月4日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起以197553元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。执行时扣除已支付的28842.78元）。三、由被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告罗某逾期交房违约金1975.53元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元、保全费1718元，由被告陕西华阳天地实业股份有限公司负担3700元，由原告罗某负担168元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  郭梨娟二〇二〇年五月十日书记员  康博楠法条索引：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。泾阳县人民法院不履行生效法律文书确定义务风险告知书根据《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》等规定精神，现将不履行生效法律文书确定义务风险告知如下：一、有履行能力拒不履行生效法律文书确定义务，可能会被人民法院采取如下措施：1、纳入失信被执行人名单；2、限制消费；3、限制出入境；4、征信系统记录；5、公布不履行义务信息等；5、罚款、拘留。二、对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。负有执行义务的人拒不执行判决、裁定，侵犯了申请执行人的人身、财产权利，申请执行人可以向人民法院提起自诉，请求追究被执行人刑事责任。20200423326916100005869810441975030441302XXXXXXXXXXXXXXXXXX20200120121