湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初4933号原告：袁靖华，女，1977年8月5日出生，汉族，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：韦桃平，男，1974年3月3日出生，汉族，住湖北省仙桃市，系原告之夫，特别授权）。被告：黄新国，男，1966年10月26日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：杨金枝，女，1968年1月15日出生，汉族，住武汉市江岸区，原告袁靖华诉被告黄新国、被告杨金枝房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘建东独任审判，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告袁靖华及委托诉讼代理人韦桃平到庭参加诉讼。被告黄新国、被告杨金枝经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁靖华诉称，2016年12月22日，原告与被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告所有的，位于武汉市黄陂区xxxx房屋，房屋价款710000元。合同签订后，原告支付被告购房款合计690000元。另外，原告以该房屋应收租金20000元，抵付被告购房款20000元。支付被告购房款合计710000元。事后，原告在办理房屋登记过户手续时，发现该房屋产权已被武汉市江汉区人民法院保全查封。为此，原告袁靖华向武汉市江汉区人民法院提起执行异议之诉，武汉市江汉区人民法院判决，驳回原告袁靖华的诉讼请求。为此，原告为维护合法权益，依法起诉，请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告返还原告购房款710000元；3、判令被告支付原告购房款占用期间的利息（2016年12月23日起至付清之日止，以购房款710000元为基数，按银行同期贷款利率计算）；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告黄新国辩称，在答辩期内，未提交书面答辩意见，也未口头答辩（缺席）。被告杨金枝辩称，在答辩期内，未提交书面答辩意见，也未口头答辩（缺席）。经审理查明：2017年2月27日，被告黄新国与被告杨金枝登记结婚。2016年11月30日，被告黄新国与案外人孙志军签订《租赁合同》，约定被告黄新国将其所有的，位于武汉市黄陂区武汉市黄陂区xxxx房屋，租赁给案外人孙志军占有使用，租赁期限自2016年11月30日起至2017年11月30日止，租金20000元。合同签订后，被告黄新国该房屋，交给案外人孙志军占有使用。2016年12月22日，经房产中介公司介绍，被告黄新国以被告黄新国、被告杨金枝的名义，与原告袁靖华签订《房屋买卖居间合同》，约定被告黄新国、被告杨金枝将其所有的，位于武汉市黄陂区武汉市黄陂区xxxx房屋，出售给原告袁靖华，房屋价款690000元。房屋建筑面积51.60平方米。付款方式及时间，原告袁靖华应在签订合同时，支付被告黄新国、被告杨金枝购房定金20000元。原告袁靖华在过户当日，见房屋收件单，支付被告黄新国、被告杨金枝购房首付款370000元（包括购房定金20000元）。余款320000元，通过银行贷款方式，支付给被告黄新国、被告杨金枝。被告黄新国、被告杨金枝转让房屋时，该房屋处于出租状态，被告黄新国、被告杨金枝应将该房屋已出租的情况告之原告袁靖华。如发生纠纷，均由被告黄新国、被告杨金枝负责处理，并承担法律责任。因此给原告袁靖华造成的损失，由被告黄新国、被告杨金枝赔偿。合同还约定了违约责任。合同签订后，2016年12月22日，原告袁靖华支付被告黄新国、被告杨金枝购房定金20000元。2016年12月23日，原告袁靖华支付被告黄新国、被告杨金枝购房款175000元。2017年4月28日，原告袁靖华支付被告黄新国、被告杨金枝购房款440000元。2017年5月1日，原告袁靖华支付被告黄新国、被告杨金枝购房款55000元。原告袁靖华支付被告黄新国、被告杨金枝购房款合计690000元。事后，原告袁靖华在办理房屋登记过户手续时，发现被告黄新国涉及武汉市江汉区人民法院受理的另一民事案件，被告黄新国所有的，位于武汉市黄陂区武汉市黄陂区xxxx房屋产权，已被武汉市江汉区人民法院查封，导致该房屋不能办理变更登记手续。为此，原告袁靖华向武汉市江汉区人民法院提起执行异议之诉。2020年1月8日，武汉市江汉区人民法院以（2019）鄂0103民初7486号民事判决：驳回原告袁靖华的诉讼请求。该判决已发生法律效力。2020年9月10日，原告袁靖华依法起诉，请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告返还原告购房款710000元；3、判令被告支付原告购房款占用期间的利息（2016年12月23日起至付清之日止，以购房款710000元为基数，按银行同期贷款利率计算）；4、本案的诉讼费用由被告承担。另查明：诉讼期间，原告袁靖华提出，2017年12月30日，原告袁靖华与案外人孙志军签订《租赁协议》，约定案外人孙志军租赁位于武汉市黄陂区武汉市黄陂区xxxx房屋，租赁期限自2017年12月30日起至2018年12月30日止。案外人孙志军将应付原告袁靖华的房屋租金20000元，支付给了被告黄新国，以抵付原告袁靖华应付被告黄新国的购房款20000元的诉讼主张。本院认为：被告黄新国以被告黄新国、被告杨金枝的名义，与原告袁靖华签订的《房屋买卖居间合同》成立，且合法、有效。一、关于解除《房屋买卖居间合同》合同签订后，原告袁靖华依约向被告黄新国、被告杨金枝支付购房款，履行了合同约定的义务。原告袁靖华在办理房屋登记过户手续时，发现被告黄新国所有的，位于武汉市黄陂区武汉市黄陂区xxxx房屋产权，已被武汉市江汉区人民法院查封，导致该房屋不能办理变更登记手续，合同目的不能实现。被告黄新国的行为构成根本违约，应依法承担违约责任。因此，原告袁靖华与被告黄新国签订的《房屋买卖居间合同》，应当依法予以解除。原告袁靖华提出，判令解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于返还购房款合同签订后，原告袁靖华支付被告黄新国、被告杨金枝购房定金和购房款合计690000元。合同依法解除后，被告黄新国、被告杨金枝应当返还原告袁靖华购房款690000元。原告袁靖华依法提出，判令被告返还原告购房款690000元的诉讼请求，本院予以支持。三、关于支付购房款占用期间的利息被告黄新国的房屋买卖行为构成根本违约，应依法承担违约责任。因此，被告黄新国、被告杨金枝应向原告袁靖华支付购房款占用期间的利息：1、自2016年12月23日起至付清之日止，以购房款195000元为基数，按银行同期贷款利率计算；2、自2017年4月28日起至付清之日止，以购房款440000元为基数，按银行同期贷款利率计算；3、自2017年5月1日起至付清之日止，以购房款55000元为基数，按银行同期贷款利率计算。综上，原告袁靖华依法提出，判令被告支付原告购房款占用期间的利息的诉讼请求，本院予以支持。四、关于房屋租金的诉讼主张诉讼期间，原告袁靖华提出，2017年12月30日，原告袁靖华与案外人孙志军签订《租赁协议》，约定案外人孙志军租赁位于武汉市黄陂区武汉市黄陂区xxxx房屋，租赁期限自2017年12月30日起至2018年12月30日止。案外人孙志军将应付原告袁靖华的房屋租金20000元，支付给了被告黄新国，以抵付原告袁靖华应付被告黄新国的购房款20000元的诉讼主张，属于另一法律关系，应另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告袁靖华与被告黄新国签订的《房屋买卖居间合同》；二、由被告黄新国、被告杨金枝返还原告袁靖华购房款690000元；三、由被告黄新国、被告杨金枝支付原告袁靖华购房款占用期间的利息（自2016年12月23日起至付清之日止，以购房款195000元为基数，按银行同期贷款利率计算）；四、由被告黄新国、被告杨金枝支付原告袁靖华购房款占用期间的利息（自2017年4月28日起至付清之日止，以购房款440000元为基数，按银行同期贷款利率计算）；五、由被告黄新国、被告杨金枝支付原告袁靖华购房款占用期间的利息（自2017年5月1日起至付清之日止，以购房款55000元为基数，按银行同期贷款利率计算）；六、驳回原告袁靖华的其他诉讼请求。上述条款，均于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10900元，减半收取5450元，保全费4070元，合计9520元，由被告黄新国、被告杨金枝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘建东二〇二〇年十月十三日书记员  陈 伶