安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初28号原告：交通银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300610355060N。负责人：熊英，行长。委托诉讼代理人：常焯，公司员工。委托诉讼代理人：何伟，安徽南山松律师事务所律师。被告：陈汉，男，1979年8月25日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。被告：张凤霞，女，1978年1月19日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。被告：蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市禹会区，统一社会信用代码9134030005445602X3。法定代表人：陈亮，执行董事兼总经理。(未到庭)委托诉讼代理人：王进杰，安徽禹风律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司蚌埠分行(以下简称交行蚌埠分行)诉被告陈汉、张凤霞、蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行蚌埠分行的委托诉讼代理人常焯、何伟，被告荣盛公司的委托诉讼代理人王进杰均到庭参加诉讼。被告陈汉、张凤霞经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交行蚌埠分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈汉、张凤霞偿还原告借款本金299937.45元及利息1226.66元（计算至2019年8月1日），以后利息、罚息、复利按合同约定继续支付至实际清偿之日止；2、判令被告陈汉、张凤霞赔偿原告律师费损失2000元；3、被告蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司对上述1、2项债务承担连带偿还责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告陈汉、张凤霞为购买商品房向原告申请贷款。2013年12月3日，原告（贷款人、乙方）与被告陈汉（借款人、甲方）、被告蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司（保证人、丙方）签订编号为蚌交银2013年新贷字1520号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定的内容为：第22条借款人所购买房屋为坐落于荣盛锦绣香堤第5栋1单元6层01061号的住宅；第23条贷款金额36.5万元，贷款期限240月；第24条贷款利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，还款以月为一期，首期自放款日起计算，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；第26条还款法为等额本息还款法，每期还款额为2732.10元，还款日为每月1日；第14条借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，并应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费及其他相关费用；第5条被告蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为贷款到期日之日起两年；保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；第13条当出现借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息等情形时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第17条本合同项下争议向乙方（即贷款人）所在地有管辖权的法院起诉等。被告张凤霞作为贷款所购房屋即抵押物的共有人亦在贷款合同中签字确认。2014年1月29日，原告依据合同约定将贷款36.5万元支付至被告陈汉指定帐户。上述合同生效后，原告根据合同约定将贷款支付至被告陈汉指定帐户，履行了合同义务，但被告陈汉没有按时偿还贷款构成违约。被告蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带偿还责任。截至2019年8月1日，被告欠借款本金299937.45元及利息1224.74元（计算至2019年8月1日）。未还罚息3.12元，未还利息复利3.25元，未还罚息复利0元（计算至2019年8月13日），原告多次催讨无果，为维护合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告中恒公司辩称：对原告诉请的事实及我方承担担保责任无异议，但剩余贷款金额请求法庭依法核实。被告陈汉、张凤霞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、企业营业执照、金融许可证，证明原告的主体资格。2、身份证、户口本、结婚证、企业信息，证明被告的主体情况。3、《个人房产抵押贷款合同》，证明目的：①借款时间、金额约定原告与被告于2013年12月3日签订《个人房产抵押贷款合同》，约定借款36.5万，期限240个月；②还款方式、还款日期、贷款提前到期的约定；26.1约定贷款偿还等额本息还款法；26.2条本息按期支付。还款日为每期末月的1日；13.1出现下列任一情形，均视为本合同的“提前到期时间”（3）甲方违反本合同的其他约定；13.2.（5）当出现任一“提前到期事件”时，乙方（原告）有权采取以下任一项、多项或全部措施（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。③利率约定合同24.1条约定利率本合同项下贷款利率：月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；④罚息约定合同24.4逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；⑤相关主张债权费用约定14.4条甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方（交行蚌埠分行）为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费等费用；⑥保证担保约定责任承担形式约定5.1条丙方（荣盛）为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证担保范围约定5.3条保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费等费用；5.4条甲方未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按照乙方（交行）的要求立即支付甲方全部到期应付款项；保证截至期限5.5甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明或抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。⑦管辖约定合同17条合同项下争议向乙方（原告）所在地有管辖权的法院起诉；其他相关权利义务等也在合同中明确约定。4、交通银行借款凭证，证明原告已经按照约定，将被告陈汉的购房贷款支付至约定账户，履行了合同义务。5、欠款明细，证明截至2020年5月17日，被告陈汉尚欠原告贷款本金287850.14元，利息853.32元，罚息0元，复利3.82元。6、债务提前到期通知书、EMS快递单及查询单，证明因被告未能按期偿还案渉借款本金及利息，违反了合同约定，原告依据合同约定，宣布案渉借款提前到期，被告应当一次性偿还尚欠原告的全部借款本金及利息，被告荣盛公司应当对陈汉的债务承担连带偿还责任。7、委托代理合同、转账凭证、律师费发票，证明原告为主张债权而支付律师费2000元的事实，被告应当按照合同约定予以赔偿原告。8、保证金扣划凭证8份，证明截至2020年2月17日原告扣划被告荣盛公司保证金共计22784.4元。被告荣盛公司未向法庭提交证据。被告陈汉、张凤霞未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权。本院经审查认为，原告提交的证据符合证据属性，本院对原告所述事实予以确认。经审理另查明：被告陈汉逾期之后再未还款，自2018年5月30日起，原告依据合同约定从保证人被告荣盛公司保证金账户中开始扣款，截至2020年2月17日，共计扣取保证金22784.4元。现该笔贷款截至2020年5月17日，尚欠本金为287850.14元，逾期利息857.14元（未还利息853.32元、未还罚息0元、未还利息复利3.82元、未还罚息复利0元）。本院认为：原告与被告陈汉签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人各方真实意思表示，合法有效。被告陈汉未按期归还贷款本息，原告现向其主张偿还尚欠贷款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告因主张上述债务支出律师费损失2000元，且原告已提交支付凭证佐证，故对原告该诉讼请求本院予以支持。被告张凤霞在上述合同中签订时与被告陈汉为夫妻关系并在上述合同中签名确认涉案房屋系共同财产，故被告张凤霞应对上述债务承担共同还款责任。被告荣盛公司在《个人房产抵押贷款合同》中作为保证人亦应对上述债务承担连带保证责任，故对原告主张其承担保证责任的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈汉、张凤霞于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司蚌埠分行贷款本金287850.14元，利息（含罚息、复利，其中截止2020年5月18日为857.14元，之后的利息按《个人房产抵押贷款合同》约定的标准从2020年5月18日起计算至实际还清之日止）；二、被告陈汉、张凤霞于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司蚌埠分行律师费损失2000元；三、被告蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司对上述第一、二项确定还款义务，承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5818元，公告费430元，合计6248元（原告已交纳），由被告陈汉、张凤霞、蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司共同负担，其负担额于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  刘润明人民陪审员  陈克纪人民陪审员  赵桂玲二〇二〇年五月十八日法官 助理  王 珍书 记 员  施 莹附法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。