河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1728民初166号原告：王东方，男，1983年11月2日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：王孝腾，男，1990年7月15日出生，汉族，住河南省遂平县，系王东方表弟。被告：魏娜，女，1975年3月20日出生，汉族，住河南省遂平县。被告：郭保忠，男，1970年4月11日出生，汉族，住址同上，系魏娜丈夫。原告王东方与被告魏娜、郭保忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王东方及委托诉讼代理人王孝腾，被告郭保忠到庭参加诉讼，被告魏娜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王东方向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告魏娜签订的租赁协议；2、请求依法判令被告魏娜返还原告房屋租金52500元；3、请求被告郭保忠对第二项租金52500元承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2019年7月30日，原告王东方为从事废品回收生意需要，与被告魏娜共同签订租赁协议一份，约定二被告将位于驻马店市华林生态农业科技开发有限公司院内西北角的厂房及院子分割租赁给原告使用。租赁期间一年，租赁费用七万元整，该租金原告分别打入二被告的账户。2019年8月份开始，遂平县环保局及遂平县市场监管局以原告租赁厂房区域为禁止从事经营性活动的场地为由，分别向原告发出通知，要求原告停止经营活动；为制止原告继续经营，遂平县环保局对原告租赁的厂房进行查封。2019年10月份，原告将厂房内设备全部清空，并对院内进行了打扫。因二被告向原告出租的房屋不能从事经营性活动，原告订立合同目的已不能实现。原告曾向二被告提出解除租赁合同并防护剩余租金的要求，二被告虽然同意返还租金，但却总以资金紧张为由拒绝返还。现为维护原告的合法权益，特具状贵院，请求判如所请。被告魏娜未作答辩。被告郭保忠辩称：我与魏娜系夫妻关系；原告与魏娜签订的租赁合同虽然是一年，但约定的租赁期是3年，现在合同仍在履行期间，双方约定的一年一交房租；租期还没结束，我们不会退给原告钱。其次，是政府不让原告经营，不是我们不让原告经营；合同上约定的有，是原告违反合同约定经营，所以租金我们不应该退。原告在租赁期间改造我们的房子，拆除我们的铁皮房子，等租赁期满一年后我也要起诉原告赔偿我们的损失。本院经审理认定事实如下：被告魏娜与被告郭保忠系夫妻关系。2019年7月30日，原告王东方作为乙方与被告魏娜（甲方）、签订“租赁协议”一份，内容：“第一条租赁期限：暂定为壹年，自2019年8月1日至2020年7月31日止。根据市场行情双方友好协商，甲方将（107西侧潘庄西地）驻马店市华林生态农业科技开发有限公司院内西北角的厂房及院子分割租赁给乙方使用。租赁价格为：每年柒万元整（70000.00）。合同期满后，同等条件下应优先续租给乙方继续使用。使用期间（三年之内）房租不变。第二条租金的支付方式：租金以每年为一个交付周期，乙方在合同签订后叁日内付给甲方全年租赁费。以后每年如果乙方继续租，应在原合同到期时，前一个月内重新签订合同并同时付清当年厂房租赁费，逾期不缴纳房屋租赁费用时，视为租赁协议自动解除。从此以后甲、乙双方不得有任何纠纷。第三条租赁期间：因租赁房屋及场地发生纠纷，由甲方负责。乙方承租期内正常运营时（在不违反国家制订的法律法规和影响甲方生产经营的前提下），甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。为支持乙方经营，甲方依据乙方租赁的建筑面积，给予相应的免租赁费清理场地期限（2019.7.15-2019.7.31日）。乙方租赁期未结束时，甲方不得将房屋使用权转租他人。否则，因此给乙方造成的损失由甲方承担。第四条因乙方经营场所需要，将甲方原有（购买王岗）的铁皮房拆掉，赔偿金额为：壹万柒仟元整（17000.00）。后期如果乙方再新建厂房，租赁期满后应当恢复甲方原有场地面貌，不得与甲方有任何纠纷。第五条房屋水电等设施由乙方负责接通，日常使用和日常维修、维护所产生的费用乙方自理。租赁结束时，乙方须交清所有欠款。第六条因重大自然灾害和不可抗拒的外部环境引起甲方房屋损毁时，其损失费用全部由甲方自己承担（如出现地震、风暴、战争等所导致的情况发生时）。如因国家政策（土地被征收）或政府其他行为，不能履行租赁协议时，甲方不承担任何责任，但是乙方的房租根据实际租赁用的时间据实结算。第七条在本合同履行中若发生租赁争议，由双方友好协商解决。协商解决不成的依法解决。第八条本合同一式贰份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。第九条本合同自签字盖章之日起开始生效。甲方（签字）：魏娜乙方（签字）：王东方2019年7月30日。”，该协议上有原告王东方的签名及捺印，被告魏娜的签名及捺印。协议签订前后，原告王东方分次向被告魏娜、郭保忠以微信和现金方式转款共计86000元（70000元租金+16000元赔偿金）；原告王东方当庭陈述二被告减免其1000元的赔偿金，被告郭保忠当庭认可。2019年8月底，原告租赁被告的场地被遂平县环境保护局依法查封；2019年10月底，原告将租赁场地物品清理完毕并撤离该租赁场地。后原告认为其只实际租赁被告场地3个月（2019年8月—2019年10月），依据合同约定，二被告应退还其剩余9个月租金；原告遂与二被告协商退款，二被告同意退还剩余租期的租金，但一直未予支付原告。2020年1月11日，原告起诉来院，请求依法解除原告与被告魏娜签订的租赁协议；判令被告魏娜返还原告房屋租金52500元（70000元÷12个月×9个月）并请求被告郭保忠对第二项租金承担连带清偿责任。上为本案事实。以上事实有原被告的当庭陈述，原告提供的租赁协议、微信转账记录、收条、照片、录音光盘等书面证据材料，业经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告王东方与被告魏娜签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的规定，应为有效合同。本案的争议焦点为：1、原告请求解除与被告魏娜之间签订的《租赁协议》是否符合法律规定？2、原告请求被告魏娜退还房屋租金52500元并要求被告郭保忠承担连带清偿责任有无事实依据和法律依据？关于第一个争议焦点，本院认为，原被告之间签订的《租赁协议》第六条“因重大自然灾害和不可抗拒的外部环境引起甲方房屋损毁时，其损失费用全部由甲方自己承担（如出现地震、风暴、战争等所导致的情况发生时）。如因国家政策（土地被征收）或政府其他行为，不能履行租赁协议时，甲方不承担任何责任，但是乙方的房租根据实际租赁用的时间据实结算。”的约定，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）……”的情形，原告租赁被告的场地被遂平县环境保护局予以查封致租赁协议不能履行，应属不可抗力事项，原被告双方对合同目的不能实现均无责任；但依据法律规定及合同约定，被告（甲方）应根据乙方（原告）的实际租赁用的时间据实结算房租。被告认可原告已自2019年10月底从租赁场地撤离，但认为租期1年（至2020年7月31日）的租赁期限未到期，原告方未恢复甲方原有场地面貌为由拒绝支付原告剩余租金；本院认为，原被告双方签订的《租赁协议》为有效协议，双方均依约享有合同权利并履行合同义务。被告认为原告（乙方）违反合同义务，可另行主张权利；不能依此为由拒付原告方剩余租金。被告该辩称理由不足，本院不予采信。故原告请求解除其与被告魏娜签订的《租赁协议》并要求被告魏娜退还房屋租金52500元（70000元÷12个月×9个月）的事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于被告郭保忠是否应当承担连带清偿责任的问题；本院认为，被告郭保忠与魏娜系夫妻关系，原告请求退还剩余租金发生于二被告夫妻关系存续期间，应系夫妻共同债务，二被告理应共同偿还。综上，为维护交易安全，倡导诚实守信的行为准则，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百零九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告王东方与被告魏娜于2019年7月30日签订的《租赁协议》；二、被告魏娜自本判决生效之日起十日内返还原告王东方房租52500元；被告郭保忠对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1112元，由被告魏娜负担。案件受理费原告已预交，被告魏娜于本判决生效之日起十日内径行支付原告王东方。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  韩 凌审 判 员  李 莉人民陪审员  席俊丽二〇二〇年五月十五日书 记 员  刘美珠