上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初11234号原告：马英，女，1962年10月3日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：顾华，男，1963年1月20日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：顾佳逸，女，1989年11月15日出生，汉族，住上海市虹口区。以上三原告共同委托诉讼代理人：杭程，上海锦汇律师事务所律师。被告：万庆珍，女，1957年3月17日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：吴豪，上海市佳信达律师事务所律师。原告马英、顾华、顾佳逸与被告万庆珍抵押权纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序审理。被告万庆珍在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2020年7月2日裁定驳回被告万庆珍对本案管辖权提出的异议。其后，被告万庆珍提出上诉，上海市第一中级人民法院于2020年8月25日作出(2020)沪01民辖终758号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院于2020年9月16日组织当事人进行证据交换，并于2020年10月10日对本案公开开庭进行了审理。原告马英、顾华、顾佳逸的共同委托诉讼代理人杭程、被告万庆珍的委托诉讼代理人吴豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马英、顾华、顾佳逸向本院提出诉讼请求：判令被告涤除设定在上海市静安区平型关路XXX弄XXX号XXX室及地下1层车位(人防)88房屋(以下简称涉讼房屋)上的抵押登记(登记证明号：静XXXXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXXXX)。审理中，三原告撤回了要求被告涤除登记证明号为静XXXXXXXXXXXX的抵押登记的诉讼请求。事实和理由：2016年7月6日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，约定三原告向被告借款3,000,000元，并以涉讼房屋作为抵押。同年8月13日，原、被告再次签订《房地产借款抵押合同》，约定三原告向被告借款10,000,000元，并以涉讼房屋作为抵押。两次借款，原、被告均按合同约定办理了抵押登记手续，登记证明号分别为：静XXXXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXXXX。其后，原、被告因履行上述两份《房地产借款抵押合同》产生纠纷，被告就两份《房地产借款抵押合同》分别起诉至法院，要求三原告归还本金并支付利息等。经法院审理后，分别作出(2017)沪0105民初8327号、(2018)沪0105民初10922号民事判决，判决三原告支付被告相应的本金及利息。判决生效后，三原告已按判决内容履行了全部付款义务，但被告一直未涤除设定在涉讼房屋上的抵押登记，三原告多次催告未果。三原告遂提起诉讼，请求法院依法支持三原告的诉讼请求。被告万庆珍辩称，(2018)沪0105民初10922号案件判决后，被告不服该判决，向上海市第一中级人民法院提起上诉，且预缴了上诉费用。上诉后，被告因急需资金周转，迫于无奈，撤回上诉。(2018)沪0105民初10922号民事判决书生效后，被告向法院申请执行。虽三原告已履行了该判决书，但被告对该判决不服，认为三原告就借款未清偿完毕，被告目前正搜集证据准备申请再审，故不同意三原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。就当事人对真实性未提出异议的《房地产借款抵押合同》、上海市不动产登记簿、民事判决书、民事裁定书、证明、执行案件卷宗材料等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定如下事实：三原告系涉讼房屋产权人。2016年7月6日，三原告(甲方、借款人及抵押人)与被告(乙方、出借人及抵押权人)签订《房地产借款抵押合同》，约定：三原告向被告借款3,000,000元，借款月息2%，借款期限2016年7月6日至2017年7月5日，三原告将涉讼房屋抵押给被告作为借款的担保。2016年7月8日，涉讼房屋被核准设定登记证明号为静XXXXXXXXXXXX的抵押登记(抵押权人为被告、债权数额3,000,000元)。2016年8月13日，三原告(甲方、借款人及抵押人)与被告(乙方、出借人及抵押权人)签订《房地产借款抵押合同》，约定：三原告向被告借款10,000,000元，借款月息3%，借款期限2016年8月15日至2017年8月14日，三原告将涉讼房屋抵押给被告作为借款的担保。2016年8月22日，涉讼房屋被核准设定登记证明号为静XXXXXXXXXXXX的抵押登记(抵押权人为被告、债权数额10,000,000元)。2017年4月24日，本院立案受理被告与三原告民间借贷纠纷两案〔案号分别为(2017)沪0105民初8282号、(2017)沪0105民初8327号〕。2017年10月20日，本院就(2017)沪0105民初8282号、(2017)沪0105民初8327号两案作出民事判决。其中，(2017)沪0105民初8282号案件判决：一、三原告于该判决生效之日起十日内归还被告借款本金8,943,733.33元及利息(以8,943,733.33元为基数，以年利率24%为基准，自2016年9月7日起计算至还清借款时止)；二、如三原告到期未履行上述给付义务，被告可以与三原告协议以涉讼房屋折价或者申请以拍卖、变卖涉讼房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在该判决确认的债权数额内优先受偿。涉讼房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归三原告所有，不足部分由三原告继续清偿；三、驳回被告其余诉讼请求。(2017)沪0105民初8327号案件判决：一、三原告于该判决生效之日起十日内归还被告借款本金3,000,000元及利息(以3,000,000元为基数，以年利率24%为基准，自2016年12月7日起计算至还清借款时止)；二、如三原告到期未履行上述给付义务，被告可以与三原告协议以涉讼房屋折价或者申请以拍卖、变卖涉讼房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在该判决确认的债权数额内优先受偿。涉讼房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归三原告所有，不足部分由三原告继续清偿；三、驳回被告其余诉讼请求。(2017)沪0105民初8282号、(2017)沪0105民初8327号两案判决后，三原告提出上诉。2018年3月15日，上海市第一中级人民法院就(2017)沪0105民初8282号案件作出(2018)沪01民终262号民事裁定，裁定：一、撤销本院(2017)沪0105民初8282号民事判决；二、该案发回本院重审。2018年3月18日，三原告申请撤回对(2017)沪0105民初8327号案件的上诉。上海市第一中级人民法院于2018年3月21日作出(2018)沪01民终261号民事裁定，裁定：准许三原告撤回上诉。一审判决自该裁定书送达之日起发生法律效力。2018年5月16日，本院就(2017)沪0105民初8282号案件立案重审〔案号为(2018)沪0105民初10922号〕。2018年7月，被告就(2017)沪0105民初8327号案件向本院申请执行〔案号为(2018)沪0105执2889号〕。2018年9月30日，本院就(2018)沪0105民初10922号案件作出民事判决：一、三原告于判决生效之日起十日内归还被告借款本金2,080,870.57元及利息(以2,080,870.57元为基数，以月息2%，即年利率24%为基准，自2016年9月30日起计算至实际清偿之日止)；二、如三原告到期未履行上述给付义务，被告可以与三原告协议以涉讼房屋折价或者申请以拍卖、变卖涉讼房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在该判决确认的债权数额内优先受偿。涉讼房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归三原告所有，不足部分由三原告继续清偿；三、驳回被告其余诉讼请求。(2018)沪0105民初10922号案件判决后，被告提出上诉。2019年1月9日，本院出具证明一份，载明经本院(2018)沪0105执2889号案执行，三原告已履行了本院作出的(2017)沪0105民初8327号民事判决书所确定的全部义务，该案已执行完毕。2019年2月21日，被告申请撤回对(2018)沪0105民初10922号案件的上诉。上海市第一中级人民法院于2019年3月14日作出(2019)沪01民终747号民事裁定，裁定：准许被告撤回上诉。一审判决自该裁定书送达之日起发生法律效力。2019年4月，被告就(2018)沪0105民初10922号案件向本院申请执行〔案号为(2019)沪0105执1787号〕。2020年1月13日，本院出具证明一份，载明经本院(2019)沪0105执1787号案执行，三原告已履行了(2018)沪0105民初10922号案件的全部义务，该案已执行完毕。审理中，三原告确认被告已涤除登记证明号为静XXXXXXXXXXXX的抵押登记。审理中，被告确认，(2017)沪0105民初8327号、(2018)沪0105民初10922号案件已全部执行完毕。因原、被告意见不一，致本案调解不成。本院认为，根据当事人陈述以及在案证据，三原告将涉讼房屋抵押给被告作为借款担保，登记证明号为静XXXXXXXXXXXX、静XXXXXXXXXXXX。其后，被告因三原告未履行借款还款义务故向本院提起诉讼。案件经两级法院审理后，相关判决已经发生法律效力，而生效判决所确定的债务，经本院执行后，也已全部执行完毕，鉴于此，上述抵押登记应予涤除。关于登记证明号为静XXXXXXXXXXXX的抵押登记，三原告确认被告已涤除，并撤回了该部分诉讼请求，本院对此予以确认。关于登记证明号为静XXXXXXXXXXXX的抵押登记，被告辩称对相关借款所涉民事判决不服，目前正搜集证据准备提起再审，故不同意涤除。被告的该项抗辩并无法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：被告万庆珍应于本判决生效之日起十日内协助原告马英、顾华、顾佳逸办理上海市静安区平型关路XXX弄XXX号XXX室及35号地下1层车位(人防)88室上登记证明号为静XXXXXXXXXXXX的抵押权注销登记手续。案件受理费81,800元，由被告万庆珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  董 隽审 判 员  臧佳俊人民陪审员  章国凤二〇二〇年十月二十九日书 记 员  屠晓婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。