湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0192民初1752号原告：武汉德川置业有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区关南科技工业园现代国际设计城三期9栋3层3号。法定代表人:夏新楚,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李卉，北京德恒（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹金兰，北京德恒（武汉）律师事务所律师。被告：湖北享七网络科技有限公司，住所地：武汉市东湖新技术开发区光谷大道35号银久科技产业园（二期）2栋21层02室2109。法定代表人：李睿，该公司执行董事兼总经理。原告武汉德川置业有限公司与被告湖北享七网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年05月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李卉、尹金兰，被告法定代表人李睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉德川置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金170432.37元；2、判令被告支付逾期支付租金的违约金33063.88元（以170432.37元为本金，按每日2‰。计算，自2020年1月21日暂计算至2020年4月27日，此后继续计算至被告付清应付款为止）；3、原被告双方签订的《房屋租赁合同》解除，判令被告立即向原告腾退并返还位于武汉市东湖新技术开发区流芳街大舒村光谷光电信息产业创新基地二期第1【幢】/单元26层（01）、（02）新型厂房号房屋；4、本案诉讼费用、财产保全费用、财产保全保险费用由被告承担。事实及理由：2019年6月26日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于武汉市东湖新技术开发区流芳街大舒村光谷光电信息产业创新基地二期第1【幢】/单元26层（01）、（02）新型厂房号房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告，租赁期限为限自2019年8月1日（起租日）起至2020年7月31日止共计一年。合同中约定了房屋租赁押金为6万元，房屋租金支付方式为季付，每次应支付租金为170432.37元，首次租金的支付时间为合同签订当日支付，后期每期租金于上期租金到期日前15日支付。同时约定未能按时缴纳租金及各项费用则每天按照应付费用的千分之二收取滞纳金的条款。2019年8月9日，原告与被告签署《协议书》，约定双方签订的房屋租赁合同的租期更改为2019年8月6日至2020年8月5日。根据《房屋租赁合同》及《协议书》约定，被告应于2020年1月21日前支付第三季度（相应租赁期：2020年2月6日至2020年5月5日）的租金170432.37元。原告多次向被告催缴租金，被告一直未履行租金支付义务。2020年4月27日，原告依据合同第六条及相关法律法规向被告发出解除《房屋租赁合同》解除通知书，并送达被告，双方《房屋租赁合同》依法解除，被告依法应当向原告返还租赁房屋。因被告至今未履行租金支付义务，致合同根本无法履行，其行为构成根本违约，原告有权依据合同约定及法律规定，解除双方租赁合同关系，要求被告支付应付租金及逾期支付租金的违约金，并对被告房屋租赁押金不予退还。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。湖北享七网络科技有限公司辩称，2020年1月10日左右,武汉德川置业有限公司商务总监刘先生到湖北享七网络科技有限公司住所处商谈,并口头同意湖北享七网络科技有限公司在春节后支付下季度租金。2020年1月23日疫情封城之后，武汉德川置业有限公司一直未与湖北享七网络科技有限公司联系，直至2020年2月12日上午11点，湖北享七网络科技有限公司通过微信及手机电话联系武汉德川置业有限公司，要求武汉德川置业有限公司给予免租期三个月，如不能免租则要求立刻退租其中一间大的办公室，保留其中一间小面积的办公室。2月14日武汉德川置业有限公司在微信上告知湖北享七网络科技有限公司可以给予免租10天，若要退房，则要求两间办公室全部退还，具体情况等上班后商议。湖北享七网络科技有限公司在微信上通知武汉德川置业有限公司两间办公室全部退租，并明确告知后期不再承担自2月14日之后的租金。湖北享七网络科技有限公司于3月3日再次强调自2月14日起通知退租并要求结算押金部分。5月中旬武汉德川置业有限公司单方面断电加锁，强制性威胁湖北享七网络科技有限公司在规定时间内搬走。湖北享七网络科技有限公司于5月15日交房并搬离物品。湖北享七网络科技有限公司认为，自2020年1月23日封城截至2020年5月15日其并未复工，没有占用所租房屋，并且武汉德川置业有限公司截至4月28日才与其接洽，此前一直以未返回武汉为由拖延会谈。因此，湖北享七网络科技有限公司要求驳回武汉德川置业有限公司所有诉讼请求，并退回押金。被告湖北享七网络科技有限公司愿意支付2020年2月6日至2020年2月14日的房租本院经审理查明，2019年7月2日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定湖北享七网络科技有限公司承租武汉德川置业有限公司位于武汉市东湖新技术开发区流芳街大舒村光谷光电信息产业创新基地二期第1【幢】/单元26层（01）、（02）的新型厂房号房屋。后签订补充协议，将实际租期更改为2019年8月6日至2020年8月5日。湖北享七网络科技有限公司已经支付前两季度租金共340864.74元，另支付押金60000元。根据双方签订的《房屋租赁合同》，湖北享七网络科技有限公司应当于2020年1月21日缴纳的下一季度的房租170432.37元，但没有按期缴纳。2020年1月下旬武汉发生疫情，湖北享七网络科技有限公司于2020年2月14日通过微信告知武汉德川置业有限公司要求退房并明确表示不缴租金，不再继续履行合同，武汉德川置业有限公司没有作出明确答复。武汉德川置业有限公司于2020年4月13日，向湖北享七网络科技有限公司发出催缴通知书，并于4月27日向湖北享七网络科技有限公司发出合同解除通知书。2020年5月15日，湖北享七网络科技有限公司腾退房屋，双方进行了房屋腾退交接。本院认为，湖北享七网络科技有限公司未按合同约定缴纳租金构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，发生疫情虽属于不可抗力事件，但其爆发时间在湖北享七网络科技有限公司迟延履行合同义务之后，不能免除其责任，因此湖北享七网络科技有限公司单方面通知退房并解除合同的行为不具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，武汉德川置业有限公司有权解除合同，武汉德川置业有限公司要求解除合同的请求本院予以支持。但是，出现疫情客观上导致湖北享七网络科技有限公司不能正常使用房屋属实，押金可作为湖北享七网络科技有限公司的违约金不予退还。在押金不予退还的情况下,可减免部分租金。根据实际适用房屋情况,本院酌定湖北享七网络科技有限公司支付2020年4月8日至2020年5月15日的租金共计70066.64元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除武汉德川置业有限公司与湖北享七网络科技有限公司签订的《房屋租赁合同》。二、湖北享七网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付武汉德川置业有限公司70066.64元。三、驳回武汉德川置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2176元（已减半收取），保全费1525.55元由原告武汉德川置业有限公司负担2427元，湖北享七网络科技有限公司负担1274.55元。（此款武汉德川置业有限公司已垫付，湖北享七网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给武汉德川置业有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 郝 虹二〇二〇年十月九日书记员 李彩霞