河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初4273号原告：广发银行股份有限公司郑州分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）郑州市郑东新区CBD商务外环路10号，统一社会信用代码：9141010086997132H。负责人：高奇志，行长。委托代理人：郭少慧，河南昊中律师事务所律师。委托代理人：**，河南昊中律师事务所实习律师。被告：张全法，男，汉族，1959年2月28日出生，住河南省郑州市金水区。被告：包云，女，汉族，1957年5月15日出生，住河南省扶沟县。被告：河南捷宏置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区郑汴路127号院2号楼20层2001，统一社会信用代码：91410000667239204K。法定代表人：洪长华，法人。原告广发银行股份有限公司郑州分行诉被告张全法、包云、河南捷宏置业有限公司（以下简称‘捷宏公司’）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭少慧、**到庭参加诉讼，被告张全法、包云、河南捷宏置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.请求判令被告张全法偿还原告借款本金1104573.80元、利息36559.01元、罚息7822.93元、复利1104.58元，共计1150060.32元（利息、罚息、复利暂计算至2020年3月2日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令原告对被告张全法位于郑州市金水区青年路南、博览路东6号楼9层903号、904号、905号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令被告包云、河南捷宏置业有限公司对第上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由上述各被告承担。事实与理由：2011年5月19日被告张全法和被告捷宏公司签订了编号为11837599、11837639、11837575的三份《商品房买卖合同》，约定捷宏公司将位于金水区青年路南、博览路东6号楼9层903号、904号、905号商品房出售给张全法。2011年8月10日，原告与被告张全法和被告捷宏公司签订了编号为13104311125131、13104311125132、13104311125133的三份《个人购房贷款合同》用于购买上述房产，约定张全法向原告分别借款1130000元、1430000元、1420000元，借款期限为10年，自2011年8月10日至2021年8月10日。借款利率采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例；借款分别用于购买郑州市金水区青年路南、博览路东升龙凤凰城B区6号楼9层903号、904号、905号商品房，支付对象为捷宏公司、还款方式为等额本息、每月20日为还款日、还款期数共360期。捷宏公司提供连带责任担保，保证期间为自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；如被告逾期还款，原告依约有权收回全部贷款。被告包云是被告张全法的配偶，作为共同借款人在上述三份借款合同中填写个人信息并签字。合同签订后，原告依约履行了出借义务。三份《个人购房贷款合同》中约定合同项下借款资金所购买之房屋为合同项下借款的抵押财产，即被告张全法把金水区青年路南、博览路东升龙凤凰城B区6号楼9层903号、904号、905号商品房抵押给原告担保上述三项主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并于2011年8月15日办理了郑州市预购商品房抵押登记，原告取得房屋他项权证。2011年8月10日，原告与被告包云签订编号为13104311125131-1、13104311125132-1、13104311125133-1的《保证合同》，分别为甲方（原告）与张全法于2011年8月10日签订的13104311125131、13104311125132、13104311125133《个人购房贷款合同》及其修订或者补充提供连带责任保证。保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用；保证期间为：自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。合同履行中被告张全法未按合同约定按期偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任；原告对抵押物享有优先受偿权；被告捷宏公司、包云依法应对上述债务承担连带责任保证。被告张全法、包云、河南捷宏置业有限公司未答辩。本院审理查明事实与原告起诉书中事实一致。以上事实由商品房买卖合同、个人购房贷款合同、广发银行个人贷款支付申请书、进账单及借款借据、保证合同、广发银行个人对账单、广发银行零售贷款欠款明细、郑州市预购商品房抵押合同、郑州市预购商品房抵押登记证明、房屋他项权证等及开庭笔录在案佐证。本院认为：被告张全法与被告捷宏公司签订编号为11837599、11837639、11837575的三份《商品房买卖合同》、原告与被告张全法、包云、捷宏公司签订编号为13104311125131、13104311125132、13104311125133的三份《个人购房贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了义务，被告张全法未按期还款，已构成违约，故原告主张被告张全法偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；被告捷宏公司作为保证人、被告包云作为共同借款人分别在三份《个人购房贷款合同》中签字盖章，被告包云作为保证人在三份《保证合同》中签字捺印，被告捷宏公司、包云共同为被告张全法的上述借款提供连带责任保证，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。后被告张全法未按期还款，担保人亦未履行担保责任，故对原告要求被告包云、河南捷宏置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告张全法将位于郑州市金水区青年路南、博览路东6号院9层903号、904号、905号商品房（房权证号：14××33号、14××35号、1401066629号）抵押给原告，已办理不动产抵押登记，故原告主张对合同约定的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持；被告张全法、包云、河南捷宏置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判決如下：一、被告张全法于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州分行借款本金1104573.8元、利息36559.01元、罚息7822.93元、复利1104.58元，共计1150060.32元（利息、罚息、复利暂计算至2020年3月2日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告包云、河南捷宏置业有限公司对上述第一项内容承担连带保证责任；三、原告对被告张全法位于郑州市金水区青年路南、博览路东6号楼9层903号、904号、905号商品房（房权证号：14××33号、14××35号、1401066629号）折价或者拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15151元，减半收取7575.5元，保全费5000元，由三被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 刘 学二〇二〇年六月十九日书记员 刘金燕