广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初11202号原告：吴才华，男，1987年5月18日出生，汉族，住广东省中山市**********，公民身份号码442************216。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。被告：谭聪敏，男，1980年7月5日出生，汉族，住广东省中山市石岐区*************，公民身份号码440************65X。被告：张翠玲，女，1981年8月19日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区***************，公民身份号码441************740。原告吴才华诉被告谭聪敏、张翠玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴才华的委托诉讼代理人何慧到庭参加诉讼；被告谭聪敏、张翠玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴才华向本院提出诉讼请求：判令1.解除原告吴才华与被告谭聪敏、张翠玲于2018年11月15日签订的《借款合同》；2.被告谭聪敏、张翠玲向原告吴才华清偿借款本金42873.74元及利息（利息计算方式：以42873.74元本金为基数，从2019年11月20日起按月利率2%的标准计算至清偿之日止）；3.被告谭聪敏、张翠玲向原告吴才华支付律师费5000元;4.原告吴才华对被告谭聪敏提供的抵押物即位于中山市石岐区*************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0293515号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：两被告为夫妻关系。2018年11月15日，原告与两被告签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，约定两被告因资金周转向原告借款6万元；借款期限为60个月，从2018年11月15日起至2023年11月14日止，以实际收到借款日期为准；两被告以等额本息（每月还款额确定，但本金每月递增、利息每月递减）的方式分60个月向原告偿还借款本金及相应利息，具体还款额按照《还款确认表》予以确定，每月为1708元；如两被告逾期、不足额还本付息，即属根本性违约，原告有权解除合同，提前收回全部借款，并以剩余本金为基数，按照借款利率3%/月的标准向两被告追讨上述违约情形出现之日起至实现债权之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由两被告承担；另外，被告谭聪敏提供了位于中山市石岐区*************的房地产作抵押担保，担保的债权数额为15万元。上述房地产已办理抵押登记于原告名下，原告为上述房地产的抵押权人，且原告也在办理抵押登记后依约于2018年11月20日以银行转账的方式向两被告指定的银行账户支付了借款。但两被告在收到上述借款后，自2019年11月20日起就没有按照《借款合同》及《还款确认表》的约定还本付息，在经原告多番追讨后，两被告仍未能支付。由于两被告逾期还本付息的行为已严重违反《借款合同》的约定，属于根本违约行为，因此，原告有权解除合同，并提前收回全部借款本金，同时按照约定要求两被告支付逾期还款利息。因被告谭聪敏、张翠玲下落不明，本院公告通知其答辩及应诉，现公告期限届满，被告谭聪敏、张翠玲未在答辩期限内提交书面答辩状，亦未到庭应诉及提交证据。原告就本案提交了证据，本院经核对原件后在卷佐证。本案经审理认定事实如下：吴才华称其经朋友介绍认识谭聪敏、张翠玲，谭聪敏、张翠玲因经营中山市简罗约公司资金周转困难向吴才华借款。2018年11月15日，谭聪敏、张翠玲与吴才华签订《借款合同》一份，主要约定：谭聪敏、张翠玲因资金周转需要向吴才华借款6万元，借款期为60个月，从2018年11月15日起至2023年11月14日止，以实际收到借款日期为准；以每月还款额固定，但本金每月递增、利息每月递减的方式方式分60个月偿还，每月偿还本息合计1708元；谭聪敏、张翠玲提供抵押担保，抵押事宜由双方签订的《最高额抵押合同》予以约定；如有任意一期逾期、不足额还本付息，即属根本性违约，吴才华有权解除合同，提前收回全部借款；吴才华有权以全部借款本金为基数，按照借款利率3%/月的标准向谭聪敏、张翠玲追讨回借款本金出借之日起至实现债权之日止的利息；由诉讼产生的费用包括但不限于律师费等由谭聪敏、张翠玲负担。借款合同签订当日，谭聪敏与吴才华签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：谭聪敏提供位于中山市石岐区*************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0293515号]的房地产为借款提供抵押担保，房地产价值为47万元，最高额债权数额为15万元。双方并于2018年11月19日办理了第二顺位的抵押登记手续。2018年11月20日，吴才华通过银行转账的的方式向谭聪敏支付借款6万元，谭聪敏、张翠玲向吴才华出具《借款借据》一份并签名确认收到借款。庭审过程中，吴才华确认，在支付借款6万元当日，谭聪敏、张翠玲向借款中介人支付报酬8500元，该款已抵扣借款本金，其按照借款本金51500元为借款本金提起诉讼并按该金额计算借款利息。谭聪敏、张翠玲借款后，以51500元本金为基数，按照双方约定借款利率（利率递减）已清偿12期本息，每期偿还1708元，合共20496元，其中偿还利息11869.74元，偿还本金8626.26元，尚欠借款本金42873.74元。吴才华称谭聪敏、张翠玲偿还上述12期借款后，未偿还剩余借款本金及利息。另查，吴才华为追讨案涉借款委托广东保信律师事务所律师代为本案诉讼，实际产生律师费5000元。本院认为，吴才华主张谭聪敏、张翠玲尚欠其借款42873.74元，提供了借款合同、银行转账记录等证据予以证实，本院予以采信。吴才华确认谭聪敏、张翠玲偿还12期本息后，未能按照合同约定按期足额偿还剩余借款及利息，已构成违约，根据合同约定，吴才华有权解除合同，提前收回全部借款本息，现吴才华诉请判令解除其与谭聪敏、张翠玲签订的借款合同并要求谭聪敏、张翠玲偿还全部剩余借款42873.74元并支付利息，理据充分，本院予以支持。关于利息计算问题。合同约定逾期利率按月利率3%计算，现吴才华主动调整利率按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。逾期利息应从逾期之日即2019年11月30日起计算至本息清偿之日止。关于律师费承担问题。吴才华主张其因本案诉讼支出律师费5000元，提供了委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，本院予以采信。合同约定由诉讼产生的费用包括但不限于律师费等由谭聪敏、张翠玲负担，现吴才华为追讨案涉借款委托律师代理案件，实际产生律师费5000元，吴才华诉请判令谭聪敏、张翠玲赔偿其律师费损失5000元，理据充分，本院予以支持。关于吴才华优先受偿权问题。谭聪敏以其名下位于中山市石岐区*************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0293515号]为其所欠吴才华借款提供抵押担保，办理了第二顺位的抵押登记手续，抵押权已成立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，吴才华对谭聪敏、张翠玲提供抵押的上述房地产折价或变卖、拍卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴才华与被告谭聪敏、张翠玲于2018年11月15日签订的借款合同。二、被告谭聪敏、张翠玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴才华清偿借款本金42873.74元及逾期利息（以42873.74元为基数，按月利率2%从2019年11月30日起计算至本息清偿之日止）。三、被告谭聪敏、张翠玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴才华清偿律师费5000元。四、原告吴才华对被告谭聪敏名下位于中山市石岐区*************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0293515号]折价或变卖、拍卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2544元，诉讼保全费520元，合计3064元（原告吴才华已预交），由被告谭聪敏、张翠玲负担（被告谭聪敏、张翠玲于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告吴才华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  周光辉人民陪审员  陈治雅人民陪审员  陈嘉毅二〇二〇年八月二十四日书 记 员  雷绮婷冯冰冰