湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0103民初4460号原告：长沙市天心区常庆建筑器材经营部，住所地长沙市天心区桂花坪办事处窑咀组白竹塘。经营者：陈建国，男，1957年9月1日出生，汉族，住湖南省新邵县。委托诉讼代理人：蔡亮，湖南木枫律师事务所律师。被告：长沙建强建筑劳务有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道戴公庙八组（李文革私房）。法定代表人：叶志平。委托诉讼代理人：肖卓民，湖南联进律师事务所律师。原告长沙市天心区常庆建筑器材经营部诉被告长沙建强建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡亮与被告的委托诉讼代理人肖卓民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙市天心区常庆建筑器材经营部向本院提出的诉讼请求为:1、判令解除原、被告之间的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截至2020年4月20日止租金及其他费用共计313950.4元（其中租金290273.1元，其他费用23677.3元），并按合同约定支付自2020年4月21日至全部器材归还之日或赔偿之日的后续租金；3、判令被告向原告支付截至2020年4月20日止违约金42876.98元，并支付自2020年4月21日其至租金全部支付完毕之日或赔偿之日止的后续违约金（以欠付租金为基数，按月息两分计算后续违约金）；4、判令被告向原告返还钢架管4916.1米、扣件20417个，不能归还部分按照市场价格钢架管15元/米，扣件7.5元/个进行赔偿，未归还器材价值为226869元；5、判令被告向两原告支付律师费用50000元；6、判令被告承担本案案件受理费、保全费（含保单费）、公告费等全部诉讼费用。其事实与理由如下:原告与被告因工程项目需要于2019年3月1日签订《建筑器材租赁合同》，合同就租金标准、租金支付方式及违约责任、未归还器材占用费标准等合同进行了约定。合同签订后，原告依约向被告供应了租赁物，但被告未按约支付相应的租金及其他费用。截至2020年4月20日止，被告合计应付原告租金330273.10元、其他费用23677.30元，实付租金40000元，欠付租金及其他费用合计313950.40元。被告未按时支付租金的行为构成严重违约，原告多次催讨未果，诉讼维权支付律师费50000元。原告为维护合法权益,诉至法院，望判如所请。被告长沙建强建筑劳务有限公司辩称：被告与原告之间没有租赁关系，没有租赁原告器材，不应当承担责任；原告要求支付违约金没有事实依据和法律依据；合同签订人是王广，发货单上签名的也是王广，实际承租人是王广，应当追加王广参加本案诉讼；原告已主张违约金，违约金包含了实现债权的费用，律师费属于重复主张，且未提供律师费已实际支付的凭证。因此，请求驳回原告的部诉讼请求。经审理查明：2019年3月1日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订了一份《建筑器材租赁合同》，主要内容为：被告为承建工程租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单为准;乙方在提货时由经办人清点数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认；发货单一经乙方确认后，甲方概不承担使用中的任何责任；乙方送回租用的器材时，甲方按国家有关部门指定的验收标准进行检验；租赁器材租金收取标准为：轮扣式立杆、横杆均为0.025元／米／天，异形轮扣式立杆、横杆均为0.025元／根／天，套筒为0.02元／根／天，普通钢管为0.013元／米／天，十子扣、接头扣、万向扣均为0.007元／套／天，顶托为0.02元／套／天，以上价格税；甲方可为乙方代办运输，装卸和运输费用由乙方承担。装车费14元／吨，卸车费16元／吨，顶托装车费14元／个、卸车费16元／个；乙方须妥善使用和保管租用器材，所租器材只限本合同工程使用，不得转租、转借、转换工地，否则视为乙方违约，甲方有权收回所租器材，并按所租器材总值的30%向乙方收取违约金；如乙方确需转租、转借、转换工地，须经甲方同意并另行签订合同。乙方所租器材不得截断、焊接、打眼，否则应按照本合同约定价格进行赔偿。乙方返还租用的器材前，须将器材上的附着物（泥沙）铲除、清刷干净；若乙方出现擅自将长钢架管锯断（即长短管改制）的情况，甲方需按长管型号赔偿；租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金；以发货单和验收单为结算凭据；若乙方需要甲方开具发票，则甲方在收到乙方相应款项后开具相应数额的发票；乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴纳租金的3%加收违约金至租金缴清之日止；若乙方未按合同约定履行付款义务，甲方有权停止供货、收回租赁物并解除合同，且有权向乙方主张全部货款及利息、违约金；甲方可采取特快专递（ＥＭＳ）邮寄合同解除通知书的方式解除合同，自解除通知书发出之日起（以邮政凭条为准）三日后合同解除；乙方确认王广（身份证号码为4301211983××××××××，联系方式158××××0333）为合同经办人，合同经办人的权限为代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为指定或变更合同经办人；代乙方进行租赁合同项下的结算，代乙方提货签收；在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，任意一方有权向合同签订地或甲方所在地、乙方所在地人民法院提起诉讼；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担；双方一致确认以各自的工商注册地址作为法院送迏诉讼文书的地址，因注册的地址与实际经营地址不一致，导致诉讼文书未能实际被接收的，邮寄送达诉讼文书退回之日即视为送达之日；本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日生效，至全部租金和有关费用结付完毕之日失效。2019年7月22日、2020年1月24日，被告通过银行转账方式分别向原告的经营者陈建国转款20000元，合计40000元。原告提交的证据中发货单抬头为长沙市天心区建筑设备租赁公司；2019年9月30日的分户核算表抬头为长沙市天心区长庆建筑材料租赁公司，租金合计为195777.70元，承租方签字人为王广；2019年10月31日的分户核算表抬头为长沙市天心区长庆建筑材料租赁公司，承租方签字人为吴龙军；2020年1月17日的分户核算表抬头为长沙市天心区常庆建筑器材经营部，承租方签字人为王力航。被告称涉案工程系王广借用被告资质承包项目工程并进行施工，并称王广在项目中多次私刻公章，但被告并未报案。另查明，长沙市天心区常庆建筑器材经营部成立于2019年9月24日，系个体工商户，经营者为陈建国。原告为实现其债权，与湖南木枫律师事务所签订了一份《委托代理合同》，委托该所指派律师代理一审诉讼法律事务，同意于签约后支付律师费50000元，但并未提交相应的支付凭证。原告为实现其债权，向本院申请了财产保全，支付了财产保全担保保险费975元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应当依约履行各自义务。合同签订后，原告按照约定供应了建筑器材，但被告并未及时支付租金，属于违约行为，依法应当承担违约责任。关于合同的解除问题，根据合同约定，若乙方（被告）未按合同约定履行付款义务，甲方（原告）有权停止供货、收回租赁物并解除合同，由于被告并未履行付款义务，因此，原告有权解除合同。关于租金的问题，2019年9月30日的分户核算表抬头为长沙市天心区长庆建筑材料租赁公司，租金合计为195777.70元，承租方签字人为王广；2019年10月31日的分户核算表抬头为长沙市天心区长庆建筑材料租赁公司，承租方签字人为吴龙军；2020年1月17日的分户核算表抬头为长沙市天心区常庆建筑器材经营部，承租方签字人为王力航。王广系合同的经办人，另外两个承租方签字人身份不明，因此，本院确认截至2019年9月30日的租金合计为195777.70元，核减被告于2020年1月24日向原告的经营者陈建国支付的20000元，还应支付175777.70元；关于租赁物的返还或者赔偿以及其他费用的问题，原告并未提交相应证据予以佐证，对该诉讼请求本院不予支持；关于违约金的问题，乙方（被告）应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴纳租金的3%加收违约金至租金缴清之日止，该约定计算标准过高，应予以调整，原告自愿按照月率2%的标准计算违约金，本院予以准许，结合本案的实际情况，本院酌情考虑截至2020年4月20日止的违约金为20000元，对超出的部分不予支持，同时，被告还应支付自2020年4月21日起至上述租金付清之日止的违约金；关于律师费的问题，租赁合同虽对律师费的承担进行了约定，但原告并未提交相应的证据予以佐证，对该诉讼请求本院不予支持。关于财产保全担保保险费、公告费的问题，原告为实现其债权，向本院申请了财产保全，支付了财产保全担保保险费975元，该费用依法应当由被告承担；公告费尚未实际发生，对该诉讼请求本院不予支持。关于租赁合同上加盖的被告印章的真假问题，被告称涉案工程系王广借用被告资质承包项目工程并进行施工，并称王广在项目中多次私刻公章，但被告并未报案，亦未采取其他补救措施，被告明知王广私刻公章仍放任不管，且又向原告的经营者陈建国支付过款项，因此，即使该印章是假的，也可以认定被告是认可的，无需再对印章进行鉴定，被告依法应当承担责任。关于是否应当追加王广为本案当事人的问题，签订租赁合同的相对方是原告与被告，王广系被告的合同经办人，根据合同的相对性原则，王广不是合同的相对方，不应追加为本案的当事人。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除被告长沙建强建筑劳务有限公司与原告长沙市天心区常庆建筑器材经营部签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告长沙建强建筑劳务有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区常庆建筑器材经营部支付租金合计为175777.70元；三、被告长沙建强建筑劳务有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区常庆建筑器材经营部支付截至2020年4月20日止的违约金20000元，并支付自2020年4月21日起至上述租金付清之日止的后续违约金(以租金175777.70元为基数，按照每月2%的标准计算);四、被告长沙建强建筑劳务有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区常庆建筑器材经营部支付财产保全担保保险费975元；五、驳回原告长沙市天心区常庆建筑器材经营部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10136元，减半收取5068元，财产保全费3770元，合计8838元，由被告长沙建强建筑劳务有限公司负担6000元，由原告长沙市天心区常庆建筑器材经营部负担2838元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  方 文二〇二〇年七月十三日法官助理杨涵代理书记员  袁思思。