广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初1966号原告：广州市励拓房地产经纪有限公司，住所地广州市天河区***********之自编04单元（仅限办公用途），统一社会信用代码914***********708C。法定代表人：朱杰明，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾晓明，广东习法律师事务所律师。委托诉讼代理人：李刚，广东习法律师事务所律师。被告：佛山市莱福利房地产开发有限公司，住所地佛山市三水区******委会“矮岗”（土名）北苑2号楼，统一社会信用代码914***********459Q。法定代表人：张军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李雷雷，男，该公司案场经理。原告广州市励拓房地产经纪有限公司（以下简称励拓公司）与被告佛山市莱福利房地产开发有限公司（以下简称莱福利公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序于同年6月5日公开开庭进行审理。原告励拓公司的委托诉讼代理人曾晓明到庭参加诉讼，被告莱福利公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理。现已审理终结。原告励拓公司向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付佣金550000元及违约金（其中的451000元自2019年11月23日至2020年4月5日止，按照LPR计算；484000元自2020年4月6日起按照LPR计算至实际清偿之日止）；2．案件担保保全费由被告负担；3.案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年6月28日，原、被告签订《中介分销合作协议》，约定由原告担任莱福花园（月亮湖颐景园）项目于广佛区域的分销商，合作期限为2019年6月29日至2019年7月31日。2019年7月31日，原、被告再次签订《中介分销合作协议》，合作期限延长为2019年8月1日至2019年8月31日止。根据上述两份合同的约定，合作期间被告按照原告转介成交套数及每套对应的佣金系数计提佣金给原告，双方对佣金的金额、付款条件及方式进行了约定。合作期间内，原告共转介成交了10套110平方米以下的高层住宅。2019年10月30日，原告向被告开出金额为451000元的中介代理费发票，被告内勤林婉敏于2019年11月1日签收了原告提交的发票。2020年3月12日，原告向被告开出金额为33000元的中介代理费发票，并于2020年3月13日寄出给被告，被告于3月15日已经签收。据原告了解，一次性付款客户已向被告付清全部款项，银行按揭客户已经取得银行按揭放款，相应款项已付给被告。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告莱福利公司未作答辩，亦未向本院提交证据。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1.《中介分销合作协议》两份，拟证明原、被告之间建立了委托代理销售合同关系，代理期限自2019年6月29日起至2019年8月31日止，中介分销合作协议对佣金的计提方式、结算方式、支付时间等予以明确及细化；2.知会函一份，拟证明被告向原告发出函件；3.渠道客户登记确认书十份、月亮湖颐景园外场客户购房成交确认书十份、莱福花园（月亮湖颐景园）认购书十份、网签备案的商品房买卖合同十份、转账凭证及收据一沓、中介结算通知函两份，拟证明被告确认在合作期间内原告共转介成交十套110平方米以下的高层住宅，上述房屋已经网签商品房买卖合同，且被告已收到十名客户支付的首期款；4.微信聊天记录、莱福利花园与广州励拓房地产经纪有限公司中介佣金结佣明细表一份，拟证明被告确认按揭付款客户何静、陈玉琼、欧德喜（刘晓敏）、梁巧珊已付房款比例为100%；5.佛山市房产信息网签备案信息截图十份，拟证明原告共转介成交的十套高层住宅情况；6.发票两张、开发商发票签收单一份、聊天记录截图一份，拟证明2019年10月30日，原告向被告开出金额为451000元的中介代理费发票；7.发票、快递底单及签收记录截图各一份，拟证明2020年3月13日，原告向被告开出金额为33000元的中介代理费发票。8.不动产登记信息查询结果7份，拟证明涉案房屋的不动产登记信息。经审查，原告提交的证据来源、形式合法，与本案具有关联性，被告未提出反驳意见或提交足以反驳的证据，故本院对原告提交的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月28日，原告作为乙方，被告作为甲方，共同签订《中介分销合作协议》，约定由甲方委托乙方担任莱福花园（月亮湖颐景园）广佛区域的分销商，销售委托期限自2019年6月29日至2019年7月31日；客户确认条件为，乙方的客户初次前来项目现场看房的，须详细填写《月亮湖颐景园渠道客户确认登记书》与甲方现场负责人进行提前预约报备，若甲方资料库无该客户信息的则由甲方认可人员伍娟在《月亮湖颐景园客户介绍登记表》上签字确认，经甲方确认后，乙方方可将客户带入案场；佣金计提方式为，合作期间内转介成交套数少于50套，110平方米以下高层住宅的固定佣金为55000元，110平方米以上高层住宅的固定佣金为65000元。转介成交套数大于等于50套，110平方米以下高层住宅的固定佣金为60000元，110平方米以上高层住宅的固定佣金为70000元；佣金支付条件为，乙方客户与甲方成功签订了商品房买卖合同，乙方须向甲方提供《佣金结算清单》（后附甲方签字的《莱福花园（月亮湖颐景园）渠道客户确认登记书》《莱福花园（月亮湖颐景园）外场客户购房成交确认书》复印件），且前述资料经甲方书面审核确认无误后（原件交予甲方校对），甲方向乙方支付经甲方书面确认的佣金；佣金支付方式为，一次性付款的，以成交客户向甲方交齐全部款项并签订购买合同后3天内，乙方向甲方提供发票，甲方在收到发票后15个工作日内结算100%的代理费。以银行按揭方式支付的，以成交客户向甲方交齐首期款并签订《商品房买卖合同》及《银行按揭合同》并提供银行按揭所需的相关资料后，乙方提供发票后15个工作日内，甲方结算80%佣金给乙方，客户贷款在银行放款后5个工作日内乙方提供发票，甲方在15个工作日内结算20%佣金给乙方。2019年8月7日，被告员工林婉敏及伍娟签名确认14座2101、14座2401、12座1401、14座403房屋已网签商品房买卖合同且已收齐首期款，上述单位业绩归属于励拓（即原告）。2019年10月7日，林婉敏及伍娟签名确认11座1802、12座401、9座1201、13座403、8座502、14座401号房屋已网签商品房买卖合同且已收齐首期款，上述单位业绩归属于励拓。2019年10月14日，林婉敏及伍娟签名确认14座2101、14座2401、12座1401号房屋的付款比例已经达到100%。2019年10月15日，林婉敏通过微信向原告员工吴诗贵发送8月励拓结算明细，确认12座401号房屋的付款比例达到100%。2019年10月30日，原告开具了金额共计451000元的广东增值税专用发票。被告员工林婉敏于2019年11月1日签收了上述发票。2020年3月12日，原告开具金额为33000元的广东增值税专用发票并邮寄给被告，被告于3月15日签收。2020年6月12日，根据原告励拓公司提交的书证提出命令申请，本院向莱福利公司发出（2020）粤0607民初1966号之一民事裁定书，要求莱福利公司在收到该裁定书之日起五日内向本院提交涉案10套房屋的银行按揭办理情况及贷款发放情况的证据。莱福利公司于6月18日到本院接受质询。根据本院采信的证据及被告到庭接受质询所形成的确认表，本院制作如下列表：序号认购日期房屋号客户姓名佣金金额（金额：元）莱福利陈述的齐款时间及未齐款原因12019.7.714-2101何静550002019-9-322019.7.1714-2401陈玉琼550002019-9-432019.7.1212-1401欧德喜刘晓敏550002019-9-342019.7.514-403罗永龙55000房价832914元，尚欠660000元，客户在信社做的按揭，因被告财务原因已做退件52019.8.208-502韩奉束550002020-1-362019.8.249-1201赖群学55000房价749313元，尚欠599000元，在中行做的按揭，因客户资质问题无法贷款72019.8.1813-403邓长文、邓凯文550002020-1-282019.8.2014-401贺进、谭小萍55000已齐款，具体时间不明92019.8.2211-1802林国强、黄金彩550002020-1-2102019.8.3112-401梁巧珊550002019-9-29本院认为，《中介分销合作协议》是原、被告在自愿平等、协商一致的基础上签订，内容合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。根据莱福利公司所陈述的未收齐款项的两套房屋14座403及9座1201号，本院作如下分析：首先，莱福利公司作为开发商，对客户的付款进度是清楚明了的。客户采取何种付款方式、付款进度、迟延付款原因等书证，均处于莱福利公司的控制中。莱福利公司在掌握书证的前提下，本院曾向其发出民事裁定书，要求其在五日内向本院提交涉案10套房屋的银行按揭办理情况及贷款发放情况的证据，但其在本院指定的期限内无正当理由未予提交相关证据。且莱福利公司的委托诉讼代理人在庭审结束后到庭接受法庭质询时，除口头陈述房款尚未结清，但依然未有相关证据向法庭提交，其亦拒绝对原告提交的证据发表质证意见，导致本案事实无法查清。其次，原告提交的不动产信息查询结果并不能反映房屋的付款进度，该事实的认定，仍然依赖于开发商即莱福利公司所掌握的证据，包括其与按揭银行、客户之间的沟通记录等。最后，原告作为分销商，在履行《中介分销合作协议》的过程中，依赖于莱福利公司提交的数据予以核实房屋的交易情况，原告向法庭提交的商品房买卖合同、刷卡单、收据等证据，均只能在莱福利公司处取得复印件。综上，本院认为，涉案房屋是否完成100%付款比例及未完成的原因，均应由莱福利公司提交证据予以证实。现因莱福利公司无正当理由拒不提交相关的证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十八条第一款之规定，本院认定涉案的10套房屋均达到结佣条件。虽然《中介分销合作协议》中关于支付条件及方式的约定要求莱福利公司审核确认无误后，励拓公司先提供发票后再由莱福利公司支付佣金。但结合本案案情，在佣金支付条件已经成就的情况下，莱福利公司却怠于履行与原告进行对账的合同义务。若因莱福利公司的违约行为而导致原告不能主张其合法权益，明显有违公平。故原告主张莱福利公司支付涉案10套房屋的佣金，合法合理，本院予以支持。但励拓公司亦应按照《中介分销合作协议》的约定开具相应的发票。经审核，10套房屋佣金共计550000元（55000元/套）。对原告主张的违约金，因双方在协议中并没有明确约定违约金标准，根据原告的主张及其损失、被告的违约情况，本院酌定从起诉之日即2020年5月6日起至实际清偿之日止，按LPR计算。对原告主张的担保保全费，因协议并没有明确约定，上述费用不属于签订合同时可预见的情形，亦非必要支出，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市莱福利房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告广州市励拓房地产经纪有限公司支付佣金550000元及违约金（以550000元为基数，从2020年5月6日起按照LPR算至被告实际付清之日止）；二、驳回原告广州市励拓房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9372元，减半收取计4686元，保全费3306元，合计7992元，由被告佛山市莱福利房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陆志珊二〇二〇年七月九日书记员  范楚妤