广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初17507号原告：佛山市南海区龙光置业房产有限公司，住所地：广东省佛山市南海区***************************，统一社会信用代码：914********521133E。法定代表人：沈某1。委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雪梅，广东泽康律师事务所律师。被告：黄盛生，男，1971年9月23日出生，汉族，住广东省怀集县***************，公民身份证号码：442************012。被告：高彩霞，女，1976年6月28日出生，汉族，住广东省怀集县***************，公民身份证号码：441************225。原告佛山市南海区龙光置业房产有限公司诉被告黄盛生、高彩霞追偿权纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员卢柱平独任审判，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱国斌，被告黄盛生、高彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告支付代为偿还的银行借款377178.44元及利息443.71元（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年6月30日起算，暂计至2020年7月10日，并应计至付清欠款之日止）；2.两被告立即向原告支付代为偿还款项的违约金75435.69元（违约金按代偿款项的20%标准计算）；3.判令两被告承担原告因案涉纠纷聘请律师而支付的律师代理费15000元；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年12月30日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201********702，下称“买卖合同”)及《内容调整确认书》，约定由被告购买原告开发的位于佛山市南海区**************************，买卖合同约定涉案房屋总价款为570000元，被告选择以银行按揭的方式付款，首期款180000元在合同签订后15日内支付，剩余390000元被告通过申请银行按揭贷款的形式支付，并于2015年1月26日与中国银行股份有限公司佛山分行（下称“佛山中行”）签订一份《个人一手住房贷款合同》，在该借款合同项下，原告作为该借款的担保人，为被告申请的前述银行按揭贷款提供连带责任担保。另根据原、被告签订的《内容调整确认书》约定：若因被告未按期向贷款银行支付按揭贷款，导致原告承担保证责任，被告应向原告支付相应的违约金（违约金数额为代偿款项的20%）。上述借款合同在履行过程中因被告未能按约向佛山中行偿还贷款，佛山中行向佛山市禅城区人民法院（下称“禅城法院”）提起诉讼，案号：（2019）粤0604民初30343号。禅城法院经审理后，判决两被告应向佛山中行清偿贷款本金328459.43元及计付利息、罚息，并支付律师费19000元，原告对前述款项承担连带清偿责任。前述判决发生法律效力后，两被告并没有按判决履行付款义务，因此，佛山中行向禅城法院申请执行，案号：（2020）粤0604执2019号，在执行过程中，禅城法院直接从原告的银行账户内划扣了执行款项共计377178.44元，即原告作为担保人代两被告履行了前述生效判决确定的义务。原告代两被告向银行履行还款义务以后，两被告并没有按照合同约定将代付的款项偿还给原告，经数次催促，被告仍未偿还，无奈之下原告不得不聘请律师通过诉讼途径予以解决，并为此产生律师代理费用。综上所述，原告代两被告偿还欠款以后，取得向被告行使追索的权利，在两被告拒不履行还款义务的情况下，为了维护原告的合法权益特具状起诉，请依法判如所请。诉讼中，原告增加诉讼请求如下：1.依法解除原告与被告于2014年12月30日签订的合同编号为201********702的《商品房买卖合同》及《内容调整确认书》；2.两被告于判决生效后十日内协助原告向房地产管理部门申请办理撤销涉案房产的《商品房买卖合同》网签备案手续；3.两被告向原告支付因解除《商品房买卖合同》应承担的违约金28500元（违约金按总房价的5%计算）。被告黄盛生辩称，1.对原告主张的代为偿还银行借款377178.44元数额本身确认，且对利息的起算日期及计息标准均没有异议。2.原告主张的违约金75435.69元计算标准过高。原告既主张利息，又主张违约金，不合理。3.被告无需支付律师费15000元，是原告单方聘请的律师。4.不同意解除合同及确认书，希望继续履行合同，请求与原告协商宽限被告在两个月内结清款项。如果法院判决解除涉案合同，被告愿意配合原告办理撤销网签备案手续，被告购买房屋已支付三成首付390000元，原告依据双方签订的《内容调整确认书》第3条第2项约定主张按照房屋总价款5%计收违约金，该条款为霸王条款，应当按照法院划扣的金额377178.44元的5%计算违约金为宜。被告高彩霞辩称，与黄盛生的答辩意见一致。诉讼中，原告提交商品房买卖合同、内容调整确认书、（2019）粤0604民初30343号民事判决书、中国银行客户借记回单、（2020）粤0604执2019号结案通知书、委托代理合同、律师费发票、不动产登记查询结果等证据材料，被告黄盛生、高彩霞无提交证据材料。本院组织当事人进行了质证。经审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有异议的证据，由本院综合认定。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告起诉的事实属实。另查明，原告与两被告约定，采用按揭贷款方式付款的，应按照贷款合同的约定按时支付贷款本息，若两被告未按时还款致使银行要求原告承担保证责任的，原告有权选择以下方式处理：1.原告代为偿还的，两被告应在原告代偿之日起7日内偿还原告代偿款项，并向原告支付相应的违约金（违约金数额为代偿款项的20%或原告代偿之日至两被告还款之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以高者计）。2.原告有权解除合同，收回该商品房。原告因此解除合同的，两被告应向原告支付购房总价款5%作为违约金并赔偿原告损失。原告有权在两被告已付房款中扣除违约金或原告损失、原告因承担保证责任而产生的费用、因解除合同发生的各项费用（原告因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所产生的各种费用）及其他全部应付未付款项（包括但不限于物业服务费等，如该商品房已交付的，两被告还应向原告支付房屋折旧费用至该商品房返还原告之日止）后，将剩余房款（不计利息）退回两被告；如两被告已付房款不足以支付上述违约金、损失和费用的，则两被告还应予以补足。2020年7月20日，原告向本院提起本案诉讼，并为此支出律师费15000元。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《内容调整确认书》是双方真实意思的表示，不违背法律法规的规定，合法有效。两被告未能按约向佛山中行偿还按揭贷款，以致原告按照双方的约定向佛山中行承担了连带保证责任,并代两被告向佛山中行偿还了款项377178.44元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定,其有权向两被告追偿。因此，原告要求两被告向其支付代偿款项377178.44元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。另根据《内容调整确认书》第3条第1项的约定，两被告应向原告支付代偿款项的20%作为违约金，故对原告主张两被告支付代偿款项的违约金75435.69元的诉讼请求，本院予以支持；原告同时主张代偿款项的利息，由于本院已支持了原告相关违约金的诉请，足以弥补原告因被告违约导致的损失，故原告该项诉请缺乏依据,本院不予支持。两被告未能按时偿还按揭贷款，双方约定的解除合同的条件已成就，原告据此享有解除合同，并要求两被告协助其向房地产管理部门申请办理撤销涉案房屋的网签备案手续的权利。同时,由于两被告的违约行为导致合同解除并给原告造成的损失，应由两被告按照合同的约定承担违约责任，即按照商品房总价款的5%支付违约金（570000元×5%=28500元）。原告的相关诉讼请求，符合双方约定，本院亦予以支持。原告还主张两被告支付因本案纠纷而发生的律师费损失15000元，但双方没有明确约定律师费的负担，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条,《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下：一、解除佛山市南海区龙光置业房产有限公司与黄盛生、高彩霞于2014年12月30日签订的合同编号为201********702的《商品房买卖合同》及《内容调整确认书》；二、被告黄盛生、高彩霞应于本判决生效之日起十日内协助原告佛山市南海区龙光置业房产有限公司向房地产管理部门申请办理撤销佛山市南海区**************************就第一项《商品房买卖合同》的网签备案手续;三、黄盛生、高彩霞于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市南海区龙光置业房产有限公司支付代偿款377178.44元;四、黄盛生、高彩霞于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市南海区龙光置业房产有限公司支付代偿款项的违约金75435.69元;五、黄盛生、高彩霞于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市南海区龙光置业房产有限公司支付因其违约行为导致解除合同的违约金28500元;六、驳回佛山市南海区龙光置业房产有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取计4160.44元、财产保全费2860.29元，合计7020.73元（原告佛山市南海区龙光置业房产有限公司已预交），由原告负担93.05元，被告黄盛生、高彩霞负担6927.68元并于本判决发生法律效力之日起十日内径付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  卢柱平二〇二〇年十月二十日书记员  岑洁文