广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤03民终10250-10253、10255号 上诉人(原审被告)：深圳市瑞恒投资发展有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安街道22区怡园路东二巷建兴工业区一栋五楼，统一社会信用代码91440300279314110E。 法定代表人：罗向民，董事长。 被上诉人（原审原告)：姚燕等（具体身份信息详见附表）。 原审被告：深圳市勤诚达集团有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道中兴路大世纪花园管理处，统一社会信用代码914403002793088373。 法定代表人：廖新源，董事长。 原审第三人：湖南六建机电安装有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路296号8楼，统一社会信用代码91430000732868171R。 法定代表人：刘录音。 上诉人深圳市瑞恒投资发展有限公司（以下简称瑞恒公司）与被上诉人姚燕等、原审被告深圳市勤诚达集团有限公司（以下简称勤诚达公司）及原审第三人湖南六建机电安装有限责任公司（以下简称湖南六建公司）房屋买卖合同纠纷五案，不服深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初32570、32590、32610、32625、32782号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本五案。现已审理终结。 被上诉人姚燕等一审的诉讼请求：1、瑞恒公司、勤诚达公司向姚燕等支付迟延办理《不动产权证书》的违约金（以购房总价款为基数，按日万分之四的标准，从2017年5月18日起计算至姚燕等办理不动产权证书之日止）；2、瑞恒公司、勤诚达公司承担案件诉讼费用。 一审判决：一、深圳市瑞恒投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向姚燕等支付迟延办证违约金；二、深圳市勤诚达集团有限公司对深圳市瑞恒投资发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任;三、驳回姚燕等的其他诉讼请求。 上诉人瑞恒公司上诉请求：1.撤销深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初32570、32590、32610、32625、32782号民事判决第一项并依法改判；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人姚燕等承担。 被上诉人姚燕等无答辩意见提交。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，五案为房屋买卖合同纠纷。二审争议焦点为：一审关于延期办证违约金的计算是否恰当。 涉案《房地产买卖合同（预售）》约定，出卖人应当在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的房地产初始登记。出卖人在本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》，如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得《房地产证》的，出卖人自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金。 涉案房地产项目于2016年9月20日取得竣工验收备案收文回执，于2016年9月底交付房产，上诉人依照约定应当于2017年5月底之前履行完办证义务，但上诉人未能在约定期限内完成初始登记并为被上诉人办理房地产权证书。关于迟延办证的原因，根据深圳市不动产登记中心、深圳市宝安区新安街道土地规划监察队、深圳市宝安区土地规划监察局复函内容，涉案房地产项目因部分房产存在违法加扩建行为而受到行政主管部门查处并实施权利限制，从而影响初始登记手续的正常办理，据此可认定违法加扩建行为与迟延办理房地产证之间具有因果关系。被上诉人实施了加扩建行为，关于迟延办证的责任承担问题，本院分析如下： 一方面，上诉人在销售涉案房产的过程中提供了宣传资料，并要求买受人统一委托原审第三人实施与售房宣传册中的户型图一致的改造行为，已足以误导买受人相信通过补板搭建增加房产面积具备现实可能性；同时，上诉人还与原审第三人签订施工合同，约定由原审第三人承接涉案小区的整体、统一改造，并由上诉人支付改造费用，在一定程度上积极促成了加扩建行为，且在原审第三人完成加建后，均系通过上诉人将房产再次交付给相关买受人并办理入伙手续，表明上诉人对已完成的加扩建行为均予认可；此外，上诉人亦未提交证据证明其在加建前明确告知相关买受人加建行为违反了规划要求，且将可能导致办证延迟，因此，上诉人对于加建造成的逾期办证的后果存在过错。另一方面，上述加建行为是由被上诉人与原审第三人签署委托施工协议后实施的，其作为有完全民事行为能力的主体，应当知悉委托施工的内容与规划设计方案不符，本身即存在违法性，被上诉人作为违法加扩建行为的实施方对迟延办理房地产证亦存在过错。一审根据过错相抵原则，结合双方的过错程度，酌情判令上诉人按照购房总价款每日万分之二的标准向被上诉人支付逾期办证违约金，违约金从被上诉人请求的起算日计算至上诉人完成初始登记之日止，于法不悖，本院予以维持。 上诉人主张该违约金计算标准过高，请求再予以调低，但其未举证证明存在违约金过分高于造成的损失的情形，故对上诉人的该项请求，本院不予支持。 综上，上诉人瑞恒公司的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本五案二审案件受理费29125元，由上诉人深圳市瑞恒投资发展有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 欢 飞 审判员 杨   莹 审判员 朱 作 平    二〇二〇年五月七日 书记员 申思(兼) 附表：                            序号                       案号: （2020）粤03民终                       被上诉人/身份证号码                       诉讼请求（元）                       涉案房产                       购房总价                       迟延办证天数                       逾期办证违约金标准（每日）                       判决逾期办证违约金数额(元）                               （元）                                                             1                       32570号                       姚燕                       884280                       10B-1105                       2901182                       536                       0.0002                       311006.71                               370785198308136900                               2                       32590号                       梁永治                       930057                       10B-2901                       3108480                       536                       0.0002                       333229.06                               440924197601063175                               3                       32610号                       陈芳艳                       792097                       10B-2007                       2619370                       536                       0.0002                       280796.46                               362401198104042829                               4                       32625号                       吴方                       722342                       10B-407                       2459606                       536                       0.0002                       263669.76                               370882198201091665                               5                       32782号                       刘东                       877914                       10B-2505                       2982046                       536                       0.0002                       319675.33                               230602197411130214