广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初3321号原告：广东清新农村商业银行股份有限公司，住所清远市清新区********。法定代表人：林力，董事长。委托诉讼代理人：刘小武、唐亮，均是该公司职员。被告:朱韶美，女，汉族，1960年7月21日出生，身份证住址广东省英德市*****，现住清远市*******************，公民身份号码440************227。原告广东清新农村商业银行股份有限公司（以下简称清新农商行）诉被告朱韶美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告广东清新农村商业银行股份有限公司的委托代理人唐亮到庭参加了诉讼，被告朱韶美经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东清新农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱韶美归还借款本金795346.42元及利息给我行，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（暂计至2020年7月31日结欠借款本金795346.42元，利息约18658.93元，本息合共814005.35元）；2、判决原告对被告（抵押人）朱韶美名下坐落于清远市********************屋以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内优先享有优先受偿权。3、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年7月24日，原告广东清新农村商业银行股份有限公司与被告朱韶美签订《借款合同》，合同约定借款金额为800000元，借款用途为工程流动资金，借款期限由2019年7月24日起至2020年7月20日止，年利率为6.5685%；同日，原告广东清新农村商业银行股份有限公司与被告朱韶美签订《最高额抵押担保合同》，约定以朱韶美名下位于清远市********************屋作抵押为该800000元借款提供抵押担保。2019年7月29日，原告依约发放贷款给被告朱韶美，款项划入朱韶美在清新农商行开立的个人存款账户800***********509，借款到期前后，原告的工作人员多次电话和到被告住所催其归还借款，但被告以资金不足为由，一直没有归还借款本金，利息只归还到2020年3月21日。2020年4月和6月，我行在被告对应账户中扣划4653.58元归还本金。到当前诉讼为止，被告还结欠借款本金795346.42元、利息18658.93元，原告为保障自身的合法权益，特此依法提起诉讼。广东清新农村商业银行股份有限公司为证明其主张，提交了以下证据：1、身份证和户口本，拟证明被告主体资格；2、借款借据，拟证明被告借款凭证；3、借款合同，拟证明原告与被告签订借款合同的事实；4、抵押担保合同，拟证明原告与被告签订抵押合同的事实；5、不动产及他项权证，拟证明抵押关系；6、地址确认书，拟证明被告所确认的地址；7、欠款清单，拟证明被告欠款明细。被告朱韶美未提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实，2019年7月24日，贷款人广东清新农村商业银行股份有限公司龙颈支行与借款人朱韶美签订《借款合同》，借款合同约定借款金额人民币（大写）捌拾万元整（小写）800000元，借款用途是工程流动资金，借款期限自2019年7月24日起至2020年7月20日止，并在2020年4月20日归还80000元、7月20日归还720000元，借款利率为年利率为6.5685%，借款的担保方式及具体内容详见编号为101***********792的《最高额抵押担保合同》，借款合同还约定借款支付与本息偿还及双方权利和义务……（具体内容详见《借款合同》，朱韶美在借款人（签章）项下签名。同日，债权人广东清新农村商业银行股份有限公司龙颈支行与保证人朱韶美签订《最高额抵押担保合同》（编号101***********792），抵押担保合同约定抵押人自愿为债务人自2019年7月24日至2020年7月20日止，在债权人处办理约定的各类业务及本条第4款所涉业务，实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（大写）捌拾万元整（小写）800000元，以本合同约定的抵押物提供抵押担保，抵押物作价人民币壹佰叁拾万元整。履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，被担保主债权本金数额为人民币（大写）捌拾万元整（小写）800000元，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，抵押设定期限为2019年7月24日至2022年7月20日，抵押担保合同还约定抵押人承诺和保证及违约责任……（具体内容详见《保证合同》，朱韶美在抵押人（签章）项下签名。2019年7月25日，朱韶美将其名下位于清远市********************屋［产权证号：粤（2019）清远市不动产权第0064321号］抵押给广东清新农村商业银行股份有限公司龙颈支行，并依法到清远市自然资源管理局办理抵押登记[不动产登记证明粤（2019）清远市不动产登记证明第0073445号]，抵押方式是最高额抵押，担保主债权数是800000元。之后，朱韶美支付贷款利息至2020年5月21日。截至2020年7月31日，朱韶美尚欠清新农商行借款本金795346.42元、利息7739.37元。2020年8月19日，清新农商行遂向本院提起诉讼，提出如上诉请。另查明，根据中国银行业监督管理委员会广东监管局2018年7月31日粤银监复[2018]237号文件：同意广东清新农村商业银行股份有限公司开业，核发金融许可证；同意广东清新农村商业银行股份有限公司辖内31家分支机构开业（广东清新农村商业银行股份有限公司31家分支机构名录中，改制前机构名称为清远市清新区**信用合作联社龙颈信用社，改制后的机构名称为广东清新农村商业银行股份有限公司龙颈支行），上述分支机构可以从事银行监管部门许可并经该行明确授权的业务。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，广东清新农村商业银行股份有限公司龙颈支行是广东清新农村商业银行股份有限公司的分支构，原告广东清新农村商业银行股份有限公司作为诉讼主体适格。原告广东清新农村商业银行股份有限公司是经依法登记，可从事办理贷款业务的金融企业。原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同内容没有违反法律、金融法规的禁止性规定，是有效的合同。在合同履行过程中，原告依约向被告朱韶美发放贷款，被告朱韶美未按合同约定还款期限完全履行还款义务，被告的行为已违反了双方借款合同的条款约定，构成了合同违约行为，被告应当承担合同约定的违约责任。原告起诉要求被告朱韶美支付欠款本金795346.42元及利息，于法有据，本院予以支持。在原告与被告朱韶美借款过程中，被告朱韶美自愿以其名下房屋作抵押并办理抵押登记，依法应承担抵押担保责任。《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。担保法第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。担保法第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告朱韶美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱韶美在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东清新农村商业银行股份有限公司归还借款本金人民币795346.42元及利息（计至2020年7月31日的利息为18658.93元，之后的利息以实欠本金按借款合同约定的利息计算标准计付至清偿全部借款日止）。二、原告广东清新农村商业银行股份有限公司对被告朱韶美名下位于清远市********************屋［产权证号：粤（2019）清远市不动产权第0064321号］以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5877元，由被告朱韶美负担。此款原告广东清新农村商业银行股份有限公司已预交，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林伟文二〇二〇年十月十二日书记员  江 健附件1：相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件2：执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件3：清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行账号：7146*****391