广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初11116号原告：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，住所地广东省佛山市南海区*********，统一社会信用代码914***********675W。负责人：何丽敏。委托诉讼代理人：张文煜，广东实德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘健萍，广东实德（佛山）律师事务所律师。被告：郝路遥，男，1998年6月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********************，公民身份号码410************554。被告：苗爱连，女，1974年4月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********************，公民身份号码410************882。原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行诉被告郝路遥、苗爱连金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘健萍、被告郝路遥到庭参加了诉讼，被告苗爱连经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请了五个月庭外和解期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郝路遥偿还借款本金1609730.27元、利息60197.25元、罚息431.38元、复利1753.62元(其中利息、罚息、复利暂计算至2020年4月9日，此后至实际清偿之日止，以尚欠的借款本金为基数按合同实际利率上浮50%计算罚息，以未支付的利息为基数，按合同实际利率上浮50%计算复利)；2.判令原告对被告郝路遥提供抵押的位于佛山市南海区***********************在上述第一项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告苗爱连对被告郝路遥本案债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由:一、基本借款信息1.合同签订日期：2017年12月6日2.签署协议名称：《个人购房担保借款合同》3.签订人：郝路遥4.借款本金：1640000元5.借款期限：360个月6.尚欠本金：1609730.27元7.尚欠利息：60197.25元8.尚欠罚息：431.38元9.尚欠复利：1753.62元10.借款利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率(或1年期LPR)调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率(或1年期LPR)调整后的次年1月1日起调整。11.逾期利率：逾期借款从逾期之日起至本息清偿为止在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮百分之壹拾伍后再上浮百分之伍拾计收。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率(或1年期LPR)调整，自基准利率调整之日(或1年期LPR调整后一个工作日)起调整。12.罚息利率：逾期借款从逾期之日起至本息清偿为止在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮百分之壹拾伍后再上浮百分之伍拾计收。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率(或1年期LPR)调整，自基准利率调整之日(或1年期LPR调整后一个工作日)起调整。13.复利利率：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。14.计算截止日期：2020年4月9日二、抵押信息1.抵押人：郝路遥2.抵押登记类型：正式抵押登记3.抵押物：佛山市南海区***********************4.抵押担保范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用不动产抵押。5.抵押担保的类型：不动产抵押6.抵押担保期限：2017年12月27日至2047年12月27日7.抵押登记时间：2018年1月17日2017年12月6日，被告郝路遥与原告签订了《个人购房担保借款合同》，向原告借款人民币1640000元。截至2020年4月9日，被告尚欠本金1609730.27元、利息60197.25元、罚息431.38元、复利1753.62元，原告曾多次向被告催收，要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还，被告的行为已构成违约。另外，被告郝路遥以位于佛山市南海区***********************为上述借款提供抵押担保【不动产登记证明号：粤(2018)佛南不动产证明第0***3号】，现被告没有按期还款，原告主张提前收回已发放借款，行使担保权，因此，原告有权对被告郝路遥提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。被告苗爱连签订《共同还款责任承诺书》，承诺对被告郝路遥的本案债务承担共同还款责任，被告苗爱连应当对本案债务承担连带清偿责任。原告为保障自身的合法权益，提起本次诉讼，请依法判决。庭审中，原告补充陈述，截止至2020年6月16日，本案贷款尚欠本金1609730.27元、利息78888.07元、罚息714.71元、复利2818.36元。被告郝路遥对原告的起诉无异议。被告苗爱连未作答辩亦未提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郝路遥质证后无异议，本院审查后予以确认并在卷佐证。被告苗爱连未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩证的权利。综合本院采信的证据和当事人陈述，本院确认原告诉状所诉事实。并查明，被告自2019年8月1日起没有按期足额还款。原告起诉后，本院按当事人约定的收件地址和联系方式，以特快专递的方式向两被告邮寄送达本案起诉状副本，但邮件均于2020年5月26日被退回，本院依当事人的约定视为送达。本院认为，本案《个人购房担保借款合同》系原告与被告郝路遥的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告已依约向被告郝路遥发放贷款，但被告郝路遥没有按合同约定的金额及时间归还借款，已属违约。原告现以诉讼方式请求被告郝路遥提前偿还本案贷款本息，而本案的应诉材料于2020年5月26日送达给被告郝路遥，故本院认定案涉贷款于该日全部提前到期，被告郝路遥应立即偿还案涉贷款的全部本金并按合同约定计付利息、罚息和复利。原告在本案中主张的计至2020年6月16日的贷款本金、利息、罚息和复利，合法合约，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款基准利率因此转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。被告苗爱连为涉讼贷款的共同借款人，依法应对本案债务承担共同清偿责任。涉讼贷款抵押物已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告提供的抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。被告苗爱连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郝路遥应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金1609730.27元及相应的利息78888.07元、罚息714.71元、复利2818.36元（前述利息、罚息和复利暂计至2020年6月16日，自2020年6月17日起，分别以所欠贷款本金1609730.27元、利息78888.07元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息和复利计算标准相应调整）予原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行；二、被告苗爱连对上述第一项债务承担共同清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行对被告郝路遥名下的位于佛山市南海区***********************的不动产【不动产登记证明号：粤(2018)佛南不动产证明第0***3号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9924.5元（适用简易程序，减半收取）、财产保全费5000元，合计14924.5元（原告已预交），由两被告共同负担。经原告同意，两被告应负担的诉讼费应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇二〇年十二月十八日书记员  邓倩雯