湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初10386号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，经营场所湖南省长沙市岳麓区滨江路**。负责人：王周屋.委托代理人：刘铁映，湖南弘湘律师事务所律师。被告：周**，男，1988年10月15日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：徐景，女，1991年11月23日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：长沙湘江名苑房地产有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉北路与高冲路交汇处恒大御景天下**综合楼。法定代表人：李一萌。委托诉讼代理人：刘丽娟，女，汉族，1988年10月1日出生，住武汉市武昌区。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告周**、徐景、长沙湘江名苑房地产有限公司（以下简称湘江名苑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人刘铁映、被告湘江名苑公司的委托诉讼代理人刘丽娟到庭参加诉讼，被告周**、徐景经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告民生银行长沙分行诉称：1、被告周**、徐景立即偿还原告借款本金450198.56元（利息、罚息暂计至2020年7月29日为0元，后期利罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止）;2、被告周**、徐景承担原告为实现债权而支付的律师费23000元;3、湘江名苑公司对周**、徐景的上述一、二项债务承担连带清偿责任;4、原告在第一、二项债权约定的应付款项范围内对被告周**、徐景用于抵押担保的位于恒大御景天下第19栋2803号房屋在处置时享有优先受偿权；5、三被告承担本案诉讼费、保全费、公告费以及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由:被告周**和被告徐景系夫妻关系。2016年8月3日，被告周**、徐景、湘江名苑公司与原告签署《个人购房／车位借款及担保合同》（合同编号：个房贷字第131062016827587），约定购房借款金额为560000元整，购房借款期限240个月，自2016年8月5日至2036年8月5日止，借款用途为购买长沙市开福区××栋××号房屋，贷款年利率确定为4.41%，逾期利率在贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在贷款利率基础上加收100%确定；还款方式为按月等额本金还款法，每月还款日为15日，借款采用受托支付至湘江名苑公司在民生银行的账户内。并约定被告湘江名苑公司对周**、徐景应付未付款项承担阶段性连带保证责任。同时，为担保本合同项下房屋借款，周**、徐景以恒大御景天下第19栋2803号房屋提供抵押担保，担保范围均为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。合同还约定发生违约事件时，原告有权行使宣布贷款提前到期，要求被告立即提前偿还全部借款，要求被告赔偿原告因其违约所遭受的其他经济损失等多项违约责任。2016年8月5日，原告出具《中国民生银行零售授信业务放款通知书》，按约向被告周**发放了560000元贷款，贷款发放后，被告周**、徐景却未按约偿还借款本息，并已连续超过3个月未能按约还本付息，根据《个人购房／车位借款及担保合同》的约定，原告有权要求三被告提前清偿贷款本息。截至2020年7月29日，被告周**、徐景尚欠原告本金450198.56元，后续利罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止。湘江名苑公司应对被告周**、徐景的借款承担连带清偿责任。原告多次要求三被告偿还贷款本息，但三被告却拒不履行，故原告诉至法院。被告湘江名苑公司辩称：被告请求原告方拍卖被告周**房屋，原告律师费收费标准，需要原告提供律师费发票。被告周**、徐景经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：被告周**与被告徐景系夫妻关系。2016年8月3日，被告周**（抵押人、借款人、甲方）、被告湘江名苑公司（保证人、丙方）与原告民生银行长沙分行（贷款人、乙方）签订《个人购房／车位借款及担保合同》，该合同约定，被告周**向原告贷款560000元，用于购买坐落于长沙市开福区××栋××号房屋，贷款期限自2016年8月5日起至2036年8月5日止。贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的基础上下浮10%计算，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率按照每年一月一日调整的方式确定。还款方式采取按月等额本金还款法。合同逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定；合同罚息利率为在合同的贷款利率基础上加收100%确定。丙方对本合同签订之日起至本合同项下的房产及／或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止（即丙方承担阶段性担保责任）期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方根据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。丙方自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。保证期间自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年。甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），视为发生违约事件，乙方有权停止继续发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任，要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告徐景作为配偶在合同甲方处签字确认。2016年8月5日，原告向被告周**发放贷款560000元。被告周**未能如期归还欠款本息，截至2020年7月29日，尚欠原告贷款本金450198.56元、利息、罚息均为0元。在庭审过程中，被告湘江名苑公司认可本案所涉房屋的房屋所有权证书尚未办理。另查明，原告民生银行为实现本案债权实际支出律师费23000元。上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《个人购房/车位借款及担保合同》、《借款凭证》、《零售贷款客户面签业务风险告知书》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、还款明细表、系统截图、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及发票等证据予以证明，本院予以确认。被告周**、徐景经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告民生银行长沙分行与被告周**、湘江名苑公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、担保合同关系成立且有效。被告周**未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告主张被告周**偿还所欠借款本息，予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告周**应担之债务，但原告主张的数额较高，本院依据本案实际情况酌情认定为22510元，故对原告关于律师费的诉请，予以部分支持。被告徐景与被告周**系夫妻关系，且在上述合同甲方落款处签字确认，故应对被告周**的上述债务承担共同清偿责任。原告就涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未生效，故对原告相应诉请，不予支持。原告在保证期间内要求保证人被告湘江名苑公司对被告周**、徐景的上述债务承担连带清偿责任，合理有据，对相应诉请予以支持。被告湘江名苑公司承担保证义务后，有权向被告周**、徐景追偿。原告主张被告承担除案件受理费、财产保全费及律师费外为实现债权支出的其他费用，因无明确诉请金额也未提交证据证明该费用实际发生，不予支持。被告周**、徐景经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告周**、徐景自本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金450198.56元、利息及罚息（至2020年7月29日利息、罚息均为0元，此后利息、罚息按约计付至被告周**、徐景实际清偿之日止），律师费22510元；二、被告长沙湘江名苑房地产有限公司对被告周**、徐景的上述债务承担连带清偿责任（被告长沙湘江名苑房地产有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告周**、徐景追偿）；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4199元，财产保全费2970元，共计7169元，由被告周**、徐景、长沙湘江名苑房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年十月三十日法官助理宋晓玲书记员舒伟