安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初7570号原告：吴秀好，男，1972年2月15日出生，汉族，南通市通州区南方美发店美发师，住江苏省南通市通州区。委托诉讼代理人：康文华，安徽联君律师事务所律师。被告：吴宗德（系吴秀好父亲），男，1947年2月1日出生，汉族，合肥钢铁集团有限公司退休工人，租住安徽省合肥市蜀山区。法定代理人：钱某（吴宗德妻子），女，住址同上。被告：钱某（系吴秀好母亲），女，1952年2月10日出生，汉族，农民，住址同上。两被告共同委托诉讼代理人：吴秀勇（吴宗德与钱某小儿子），男，住址同上。原告吴秀好与被告吴宗德、钱某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告吴秀好及其委托诉讼代理人康文华、被告吴宗德、钱某及其共同委托诉讼代理人吴秀勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴秀好向本院提出诉讼请求:判决吴宗德、钱某协助吴秀好办理位于合肥市瑶海区合钢采石苑C区4幢202室房屋的产权登记及过户手续。诉讼中，吴秀好变更诉讼请求为：判决吴宗德、钱某协助吴秀好办理位于合肥市瑶海区合钢采石苑C区4幢202室房屋产权转移登记手续，将该房屋产权转移登记至吴秀好名下。事实和理由:吴宗德、钱某系吴秀好父母,吴秀好尚有兄弟吴秀权、吴秀勇,均已经成年并独立生活。父亲吴宗德因其工作单位合肥市合钢集团公司房改房拆迁安置,于2009年7月27日与合钢房地产公司达成安置协议,享有位于合肥市瑶海区合钢采石苑C区4幢202室集资安置房一套。由于父母及两个弟弟均无资金,放弃购买,父母决定将购买该安置房的权利归吴秀好所有,并由吴秀好支付房款。考虑到该房屋系成本价购买,经一致商议,由吴秀好另行补偿4万元给父母吴宗德、钱某及两兄弟。为此,吴秀好与吴宗德、钱某先后于2009年10月29日、2010年9月16日订立协议书及补充协议各一份,明确了房屋权益转让于吴秀好的有关事宜。随后,吴秀好按照约定付清房款133554.2元及产权登记费,维修基金,也兑现了对吴宗德、钱某及两个弟弟的补偿计4万元。2012年初,吴宗德、钱某配合吴秀好办理了该房屋的交付手续。吴秀好于2012年底花费4万元对房屋进行装潢并使用至今，并按约交纳相关费用,对方也一直没有提出异议。为办理房产登记,2019年4月24日，吴宗德、钱某再次出具一份声明,承诺协助吴秀好办理房屋过户手续,并声明不得提出房屋增值额外要求。虽然父亲吴宗德表示协助,但是母亲钱某却以房屋增值为由,认为原先给予的4万元补偿过低,不予协助办理产权登记。吴秀好考虑到亲情,没有起诉。但母亲却以房屋增值为由提出额外要求,违反承诺。该房产系父亲单位的拆迁安置集资房,在办理产权登记及过户时,有关部门需要父母共同协助。由于母亲不愿意配合,导致该房屋产权登记及过户无法办理。综上,双方达成的协议系双方真实意思表示,合法有效。吴秀好已按约给付房款,并考虑亲情和房价优惠给予了一定补偿，该房屋也实际交付其使用8年之久,其已进行装潢,吴宗德、钱某作为合同相对方和原产权人,依法应当协助其办理产权登记及过户手续,以实现合同目的。吴宗德、钱某的行为,有违诚实信用,且不利于家庭关系的稳定。在协商未果之下,吴秀好只得提起诉讼,请求依法调解或判决吴宗德、钱某协助办理房屋产权登记及过户。吴宗德、钱某辩称，在二十几年前，吴宗德因大脑受伤致八级残疾，已领取残疾人症。是吴宗德与吴秀好签订的协议，钱某并不知情。对于吴秀好付给两个弟弟的补偿，钱某不知情。吴秀好于近期才支付吴宗德补偿款2万元。其二人不同意配合吴秀好办理该房屋登记及过户手续。本院经审理认定事实如下：吴秀好系吴宗德与钱某长子。吴宗德系原合肥钢铁集团有限公司退休工人。2009年7月27日，合钢房地产开发有限责任公司与吴宗德签订一份《合钢集团公司居民搬迁安置协议书》，约定吴宗德自单位分配的房屋中搬出，公司安置其位于采石苑小区房屋一套（增购）。2009年10月29日，吴宗德（甲方）与长子吴秀好（乙方）签订一份《协议书》，约定甲方无能力购买上述拆迁安置房，在次子吴秀权、三子吴秀勇不买的前提下（无经济能力），由长子吴秀好购买；乙方当日已预付房款109850元，余款也由乙方付；房屋产权归乙方所有，乙方同意给甲方一定的好处费；拿房或房产证时，甲方必须通知乙方一起去拿，钥匙和房产证归乙方保管；过户给乙方时，甲方无条件提供相关手续，让乙方顺利尽早过户；以后因房屋升值所带来的利润空间，甲方无权向乙方索要。当日，吴秀好向拆迁单位支付购房款109850元，余下房款23439.2元已于2019年8月13日付清。2010年3月31日，吴秀权向吴秀好出具证明一份，载明：关于合肥房子本人不愿意买，给吴秀好买，吴秀好要给吴秀权1万元作为补偿。2010年9月16日，吴宗德在上述《协议书》背面补充：经全家（本人、钱某、吴秀权、吴秀好）协商一致，吴秀好共给4万元户头费给我们，其中二子吴秀权、三子吴秀勇各1万元，等办证过户给吴秀好时付清。2012年12月28日，合肥新拓物业管理有限公司向吴宗德出具合钢公司住房通知书，并交付案涉采石苑C区4幢202室房屋。吴宗德随后将该房屋交付吴秀好占有使用至今。2017年8月29日，吴秀好将该房屋出租给他人使用。吴秀权、吴秀勇收到吴秀好支付的1万元补偿款后，分别于2018年2月15日向吴秀好出具收条各一份，均载明：今收到吴秀好1万元整，由于吴宗德（爸爸）工厂宿舍拆迁，平价购买小套住宅，同意吴秀好一人购买，同时支付我户头费1万元整作为补偿。2019年4月24日，吴宗德向吴秀好出具声明一份，载明：合肥采石苑的房子吴秀好一人出资买下，爱人钱某由于上海打工没有在合同上签字，但口头答应，同时答应收吴秀好4万元作为户头买断费。钱某已收吴秀好2万元欠条。现由于房价升值，钱某找吴秀好要升值费，本人是反对的，如在房产证办理之前本人去世，希望单位和有关部门协助把采石苑房产过户给吴秀好，以示公正。之后，吴秀好与母亲钱某先后于2019年8月8日、2020年6月3日、6月23日在电话中确认，因购买案涉房屋所付款项均为吴秀好一人支付，钱某已收到补偿款2万元。钱某在通话中认可当初同意案涉房屋由吴秀好一人购买，但鉴于房屋已升值，其要求吴秀好支付房屋升值部分的费用。双方就此协商未果，吴秀好遂诉讼来院。另查：吴宗德脑部曾于1997年受伤，并经相关部门评定为脑部伤残八级。因吴宗德、钱某提出抗辩，本院依法指定合肥市精神病医院司法鉴定所对吴宗德是否具有民事行为能力以及丧失行为能力程度进行鉴定。该所出具司法鉴定意见书，认定吴宗德为限制行为能力人。本案开庭审理中，吴秀好同意在案涉房屋所有权登记至其名下起一个月内再支付吴宗德、钱某补偿款15万元。因吴宗德、钱某要求在该房内居住至去世时止，吴秀好不同意，双方各执己见，未能达成协议。庭审后，吴秀好到庭陈述，案涉房屋登记的地址为合肥市瑶海区采石路34号采石苑C区4/5幢4-202室房屋[产权证号为皖（2020）合不动产权第2141143号]，产权证书已办理至吴宗德名下，并提供相应证据证明。以上事实，有结婚证复印件、常住人口登记表、《合钢集团公司居民搬迁安置协议书》、《协议书》、交通银行转账记录、交款收据、收条、证明、银行流水明细、交房通知单复印件、《“采石苑”C区住房交付使用设备明细一览表》、《租房合同》、合肥市公安局交警支队道路交通事故伤残评定书、合肥市第二人民医院病历资料复印件、合肥市东市区人民法院民事调解书、合钢房地产开发公司证明、收据、录音资料、合肥市精神病医院司法鉴定所司法鉴定意见书以及当事人陈述在案佐证。本院认为，吴宗德与儿子吴秀好订立案涉合同时虽系限制行为能力人，但吴秀好提供的证据足以证明双方之间的协议已经过钱某的认可，吴秀好已按约向父亲吴宗德、母亲钱某及两个弟弟支付补偿款计4万元，并向拆迁人交付了购房款及相关税费，吴宗德亦按约向吴秀好交付案涉采石苑C区4幢202室房屋，该房屋由吴秀好占有使用至今。因此，案涉协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。现案涉房屋已备办证条件，房屋所有权已登记至吴宗德名下，吴秀好请求判决吴宗德、钱某协助将该房屋所有权变更登记至其名下，符合法律规定，予以支持。吴宗德、钱某辩解称钱某对吴宗德与吴秀好之间签订案涉协议及吴秀好支付两个弟弟补偿款一事不知情，吴秀好购买房屋未经钱某认可，与事实不符，本院不予采信。吴秀好同意在案涉房屋所有权转移登记至其名下起一个月内支付父亲吴宗德、母亲钱某补偿款15万元，不违反法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告吴宗德、钱某于本判决生效之日起三十日内协助原告吴秀好将位于合肥市瑶海区采石路34号采石苑C区4/5幢4-202室房屋[产权证号：皖（2020）合不动产权第2141143号]所有权变更登记至吴秀好名下；因办理产权登记所产生的费用由吴秀好自行承担。二、原告吴秀好于上述房屋所有权转移登记至其名下之日起一个月内支付吴宗德、钱某补偿款15万元。案如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6580元，减半收取计3290元，由被告吴宗德、钱某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  赵先娥二〇二〇年十月十二日书记员  胡安琼本判决适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第十三条第二款不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不能擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。