本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0503民初735号原告：刘素兰，女，1956年4月15日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住本溪市溪湖区。原告：陈娜，女，1981年1月14日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住本溪市溪湖区。委托诉讼代理人：刘俊男，系本溪市明达法律服务所法律工作者。被告：李艳菊，女，1978年9月29日出生，黎族，辽宁省本溪市人，无职业，现住本溪市。被告：孙志江，男，1978年7月2日出生，满族，辽宁省本溪市人，无职业，现住本溪市。二被告系夫妻关系。原告刘素兰、陈娜诉被告李艳菊、孙志江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘素兰、陈娜，被告李艳菊已到庭,被告孙志江经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘素兰、陈娜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告停业造成的各项损失：租金62490元、装修损失18124元；2、按中国人民银行同期贷款利率计算给付利息；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系本溪高新技术产业开发区万和综合商店的建筑材料个体业主，经营综合建筑材料及超市。2014年8月1日被告将不具备出租条件又没有入住的房屋作为门市房出租，(本溪经济技术开发区木兰路1-A44栋4门的房屋)以年租金5万元价格出租给原告经营，同时签订了租赁合同，合同约定租期4年，一次性交付4年的租金计20万元，另外交付冬季取暖费2万元。原告按约定已全面履行交付租金及取暖费的责任和义务，因签订协议时距供暖期相距二个月，并将255.06平方米面积的房屋(楼上楼下)全部装修(在此期间被告口头承诺所有费用已交付，冬季可供暖)，同年9月中旬开业经营，可进入冬季该房既没有正常供暖又没有供水，致使原告无法经营，只好停业，这种既没水又无供暖的事实持续3年之久，只能冬季停业，夏季营业，而后原告多次找被告协商退房屋租赁费、赔偿营业损失及装修费，被告拒绝协商。原告无奈只能在租赁期间多次停业，多次开业，合同到期后(2018年8月份)原告搬离了该租赁房屋。综上因素，现原告主张被告赔偿上述损失。被告李艳菊辩称，不同意原告的诉讼请求。原告交的房屋装修保证金2万元物业已经返还给原告。停水停电的情况不属实，根据房屋租赁合同写明，房屋的水电费、取暖费不是我负担，不存在我替原告交钱。装修的时候约定谁装修的东西谁拿走。我们不承担一切装修费用。水电一直都有，售楼处卖给我的时候一直有，我将房屋交给原告的时候水电也一直有，取暖费原告一直没有交纳，签订合同的时候，约定由原告负责交纳取暖费，有一段时间不能供暖，具体从什么时间开始供暖我不清楚。蓝远名城的供暖时间物业应该清楚。按合同履行，原告装修的物品要求原告拿走，取暖费原告一直没有交，也没有申请，所以没有供暖。被告孙志江未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系母女，二被告系夫妻。二原告与被告李艳菊于2014年8月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定一、甲方（被告李艳菊）将位于本溪经济技术开发区4门的房屋（255.06）平方米租赁给乙方（原告陈娜、刘素兰）使用，租赁期限为四年，计48个月。二、本房屋四年租金共贰拾万元整（五万元/年），一次性付清。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物业费等以及由乙方使用该房屋而产生的一切费用由乙方承担。租赁期乙方与物业等有关部门所发生的纠纷与甲方无关。若由甲方原因发生的纠纷给乙方造成的经营损失由甲方负责。租赁结束时由乙方结清所欠费用。四、房屋租赁金以乙方开业之日起算起（租赁期限自2014年8月1日起至2018年8月1日止）。五、合同期间，甲方不得以任何理由收回房屋。六、合同到期后如甲方欲出售、出租该房屋，乙方享有优先权。如乙方不购买或继续租赁，乙方须将该房屋完整交付甲方。七、租赁到期后，乙方由于经营需要所装修及配置的设施自行拆除与甲方不承担一切装修费用。八、甲方保证该房屋无任何产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权或其他相关证明材料的，甲方应予以协助。九、乙方租赁期不允许以门市房贷款或抵押，如违反由此而发生的后果由乙方负法律责任。十、本合同经双方签字按手印后生效，具有同等法律效力。合同签订后二原告向被告李艳菊一次性交纳房屋租金200000元并向物业公司交纳水电费、物业费等20000元，被告李艳菊将房屋交付给二原告。二原告租赁该房屋用于开办本溪高新技术产业开发区万和综合商店，其将房屋装修后于2014年9月开始营业。但进入冬季后该房屋不具备供暖条件，故原告将商店停业，第二年春天重新开业，直至2017年6月1日本溪北工房地产开发有限公司给被告李艳菊发放入住通知书，通知其到物业部门办理该房屋的入住相关手续。2017年冬季该房屋可正常供暖。2018年8月1日合同到期后原告已经搬离该房屋，将房屋交还给被告李艳菊。因原告要求被告赔偿因停业造成的各项损失，故原告诉至本院。另查明，经原告申请，要求对其房屋装修损失做司法评估。本溪市众合信价格评估有限公司于2020年8月19日作出价格评估结论书，结论为确定评估标的在价格评估基准日的评估价格为18124元。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系出于双方当事人自愿，并未违反法律、行政法规的规定，是为合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中原告已履行交纳房屋租金的义务，被告李艳菊应履行交付房屋并保障房屋正常使用、收益的义务。冬季房屋供暖是保障房屋正常使用的必备条件，但2014年-2016年采暖期该房屋不具备供暖条件，2017年6月该房屋所在的蓝远名城项目才可办理入住，表明2017年6月前该房屋并不具备入住条件。被告李艳菊将不具备入住条件的房屋出租给原告使用，导致原告冬季不能正常经营，应承担赔偿其相应损失的责任。关于原告要求被告赔偿租金62490元、装修损失18124元的诉讼请求，冬季采暖期为11月1日至第二年3月31日五个月，被告应返还原告2014年-2016年冬季采暖期期间的租金及赔偿该期间的装修损失，租金计算为62499元（15个月），装修损失以价格评估结论书确定的数额为基准，计算为5663元（15个月），故对原告的诉讼请求的合理部分本院予以支持。关于被告孙志江是否承担赔偿责任一节，被告李艳菊与被告孙志江系2014年11月24日登记结婚，与原告签订《房屋租赁合同》时二人尚不是夫妻关系，该合同系被告李艳菊与二原告所签，没有被告孙志江的签字，故被告孙志江不应承担赔偿责任。被告孙志江经本院传票传唤未到庭应诉，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李艳菊于本判决生效之日起十日内给付原告刘素兰、陈娜租金62490元、装修损失5663元；二、驳回原告刘素兰、陈娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1815元由被告李艳菊负担，鉴定费850元由被告李艳菊负担（直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  张源远人民陪审员  肖 萍人民陪审员  闫桂梅二〇二〇年十一月二十三日法官助理王一博书记员阚雅娟附：本案适用的法律条文、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。