湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初1935号原告：中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地：长沙市开福区五一大道**。法定代表人：柳庆红。委托诉讼代理人：徐刚，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卓钊，湖南金州律师事务所律师。被告：湖南省信佳贸易有限公司，住，住所地：娄底市娄星区涟滨东街**（市工行城北支行西侧）****/div>法定代表人：贺友荣。被告：湖南省晋荣实业集团有限公司，住所地：娄，住所地：娄底市娄星区湘中大道皇城御园****>法定代表人：贺友荣。被告：贺友荣，男，1988年3月1日出生，汉族，户籍地：湖南省娄底市娄星区。被告：童永琪，女，1988年9月12日出生，汉族，户籍地：湖南省娄底市娄星区，系被告贺友荣妻子。被告：易秋良，男，1977年10月1日出生，汉族，户籍地：湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：李顺，湖南晨晖律师事务所律师。原告中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司（以下简称华融资产管理公司）诉被告湖南省信佳贸易有限公司、贺友荣、易秋良、童永琪、湖南省晋荣实业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融资产管理公司的委托诉讼代理人李卓钊、被告湖南省信佳贸易有限公司、贺友荣、湖南省晋荣实业集团有限公司及被告易秋良的委托诉讼代理人李顺到庭参加了诉讼，被告童永琪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华融资产管理公司具体的诉讼请求：1、判令被告湖南省信佳贸易有限公司偿还所欠原告借款本金1800万元；2、判决被告湖南省信佳贸易有限公司向原告支付利息（含罚息）6599978.66元（暂计算至2020年1月20日，实际利息及罚息应计算至实际付清之日止）；3、判决被告贺友荣、易秋良、童永琪、湖南省晋荣实业集团有限公司对被告贺友荣的上述债务本息及罚息承担连带偿还责任；4、判决确认原告对被告易秋良提供的位于新化县××镇××路第3层钻石街05、06、07、08的面积为2677.26㎡的房地产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；5、本案诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等合同约定费用由五被告承担。被告湖南省信佳贸易有限公司、贺友荣、湖南省晋荣实业集团有限公司对原告诉称没有异议。被告易秋良答辩要点：1、对被告湖南省信佳贸易有限公司的该笔贷款不承担抵押担保责任，该笔贷款是借新还旧，被告对此不知情；2、2015年9月23日签订的《最高额抵押合同》未约定抵押担保的范围。被告童永琪未予答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2015年9月23日，华融湘江银行股份有限公司娄底分行与被告易秋良签订了合同编号为华银娄（业拓叁）最抵字［2015］年第22号《最高额抵押合同》，该合同约定：“乙方（易秋良）所担保的主债权为自2015年9月23日至2020年9月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币23400000元（大写：贰仟叁佰肆拾万元整）的最高余额内，其中担保的主债权本金为人民币18000000元（大写：壹仟捌佰万元整），甲方依据与湖南省信佳贸易有限公司签订的主合同而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债务权是否在最高额抵押权设立前已经产生；以易秋良所有的位于新化县××镇××路（明源阳光购物公园）第3层钻石街05、06、07、08号土地（地号：4313（地号01025ＧＢ00230）以及房屋（房权证号：新房字第Ｓ×**）作为抵押物提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权和抵押权的费用”。2015年9月24日，被告易秋良以其位于新化县××镇××路（明源阳光购物公园）第3层钻石街05、06、07、08号土地（地号：4313（地号01025ＧＢ00230）以及房屋（房房权证号：新房字第Ｓ×**对上述贷款作最高额抵押，并在相关登记部门进行了抵押登记，取得新他项（2015）第99号他项权证以及房他证新字第0××3号房屋他项权证，债权数额为23400000元。2015年9月24日，被告贺友荣、童永琪与华融湘江银行股份有限公司娄底分行签订了合同编号为华银娄（业拓叁）最保字[2015]年第136号《最高额保证合同》。同日，被告易秋良与华融湘江银行股份有限公司娄底分行签订了合同编号为华银娄（业拓叁）最保字[2015]年第135号《最高额保证合同》。上述两个《最高额保证合同》所涉及的主债权均为自2015年9月24日至2020年9月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币23400000元（大写：贰仟叁佰肆拾万元整）的最高余额内，其中担保的主债权本金为人民币18000000元（大写：壹仟捌佰万元整），甲方依据与湖南省信佳贸易有限公司签订的主合同而享有的债权。2016年3月29日，被告湖南省信佳贸易有限公司与华融湘江银行股份有限公司娄底分行签订了合同编号为华银（娄底分行）流资贷字（2016）年第9号《流动资金贷款合同》，该合同约定：“贷款用途用于归还华银娄（业拓叁）流资贷字（2015）年第41号、华银娄（业拓叁）承字（2015）年第74号和华银娄（业拓叁）承字（2015）第75号合同项下借款人所欠债务；本合同项下贷款为壹仟捌佰万元整人民币，本合同项下的贷款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准；贷款利率为年利率6.003%，贷款按日计息，按月结算，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50%”。合同签订后，湖南省信佳贸易有限公司于2016年3月29日向华融湘江银行出具了借款借据，载明“借款用途为借新还旧，借款合同号华银（娄底分行）流资贷字（2016）年第9号，借款币种及金额为壹仟捌佰万元整人民币，借款到期日为2017年3月28日，执行利率为6.003%”，湖南省信佳贸易有限公司、贺友荣、易秋良在借款人签章出落款。同日，被告湖南省晋荣实业集团有限公司与华融湘江银行股份有限公司娄底分行签订了合同编号为华银（娄底分行）最保字（2016）年第18号《最高额保证合同》，该合同约定：“乙方（易秋良）所担保的主债权为自2015年9月23日至2020年9月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币23400000元（大写：贰仟叁佰肆拾万元整）的最高余额内，其中担保的主债权本金为人民币18000000元（大写：壹仟捌佰万元整），甲方依据与湖南省信佳贸易有限公司签订的主合同而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债务权是否在最高额抵押权设立前已经产生”。2017年7月31日，原告中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司与华融湘江银行股份有限公司签订了《债权转让协议》，该协议约定由原告受让了华融湘江银行股份有限公司娄底分行对被告湖南省信佳贸易有限公司享有的债权本金18000000元、利息1346919.34元（计算截止2017年5月31日）及其上的担保权。双方于2017年9月14日在《湖南日报》刊登了《华融湘江银行股份有限公司与中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。之后，被告湖南省信佳贸易有限公司未按期履行偿还贷款本息之义务，截至2020年1月20日止，尚欠利息及罚息6599987.66元。判决的事实和理由本院认为，中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司与华融湘江银行股份有限公司签订了《债权转让协议》，中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司依法获得了对被告湖南省信佳贸易有限公司的债权，且《流动资金贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司已按约支付贷款18000000元给湖南省信佳贸易有限公司，湖南省信佳贸易有限公司并未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金、按合同支付逾期利息的民事责任。故原告华融资产管理公司要求被告湖南省信佳贸易有限公司偿还借款本息及为实现债权所花费费用的诉讼请求成立，本院予以支持。关于保证担保责任，被告贺友荣、易秋良、童永琪、湖南省晋荣实业集团有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，内容合法，双方意思表达真实，本院予以确认。对于原告要求被告贺友荣、易秋良、童永琪、湖南省晋荣实业集团有限公司在其保证范围对被告湖南省信佳贸易有限公司的债务向原告中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。关于抵押担保责任，被告易秋良抗辩称，其对于被告湖南信佳贸易有限公司同华融湘江银行股份有限公司娄底分行之间18000000元并不知情，且其于2015年9月23日签订的《最高额抵押合同》未约定抵押担保的范围，故应不承担抵押担保责任。根据合同约定其对于发生在自2015年9月23日至2020年9月23日期间，在人民币23400000元的最高余额内，其中本金不超过18000000元的主债权承担抵押担保责任，案涉借款本金为18000000元，并未超过合同约定的范围；同时易秋良于2015年9月24日已经就案涉房屋、土地办理了最高额抵押登记手续；且易秋良在2016年3月29日的借据上进行了签章确认，该借据明确提及借款用途为借新还旧，故对于被告易秋良的抗辩主张，本院不予支持。对于原告在担保债权范围内对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告湖南省信佳贸易有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司借款本息共计24599987.66元，其中贷款本金18000000元，利息6599987.66元（利息暂计至2020年1月20日止，此后的利息仍应按双方合同约定的利率计算至本金实际还款日止）;二、由被告贺友荣、易秋良、童永琪、湖南省晋荣实业集团有限公司对被告湖南省信佳贸易有限公司上述第一条中的债务承担连带清偿责任；三、原告中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司有权与被告易秋良协议以位于新化县××镇××路（明源阳光购物公园）第3层钻石街05、06、07、08号土地（地号：4313（地号01025ＧＢ00230）以及房屋（房权房权证号：新房字第Ｓ×**价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在23400000元范围内优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169800元（已减半收取），财产保全费5000元，合计174800元，由被告湖南省信佳贸易有限公司、贺友荣、易秋良、童永琪、湖南省晋荣实业集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  周 威人民陪审员  李新和人民陪审员  邓清贞二〇二〇年十一月十日书 记 员  易 也附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。