江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初909号原告：徐州金时利房地产开发有限公司，统一社会信用代码913203015511752453，登记住所地徐州经济开发区驮蓝山工业园办公楼****，现住所地徐州市经济技术开发金龙湖街道区科技大厦西侧高铁时代广场**楼**。法定代表人：赵金华，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶文，江苏逸诚律师事务所律师。被告：李朝敏，男，1960年12月8日出生，汉族，住，住徐州市泉山区/div>委托诉讼代理人：佘勇，江苏瀛苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋振，江苏瀛苏律师事务所实习律师。被告：王修各，男，1968年9月11日出生，汉族，户籍地苏州市沧浪区，现住徐州市。原告徐州金时利房地产开发有限公司与被告李朝敏、王修各商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月22日公开开庭审理了本案。原告徐州金时利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人叶文、被告李朝敏的委托诉讼代理人佘勇、宋振到庭参加了诉讼，被告王修各经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告徐州金时利房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：二被告连带责任向原告给付购房款531106元，给付逾期付款违约金586872元，合计1117978元。事实和理由：原告与第一被告2014年1月7日签订《商品房买卖合同》，约定第一被告购买原告的高铁时代广场1号楼4单元1002室商品房，建筑面积131.24m，总价款681106元。合同约定2014年3月15日前付清全部购房价款，但仅付款15万元，尚欠531106元未付。第二被告于2014年1月7日和2014年5月15日两次书面承诺代付剩余的购房款，但一直没有付款。此后，虽经原告多次催收，二被告一直未付清购房款。为了维护原告的合法利益，特诉请人民法院依法判令二被告连带责任付清购房余款，并承担给付逾期付款违约金的责任。被告李朝敏辩称，一、本案诉讼时效已经届满。根据《民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。根据本案案情，涉案购房业务和付款条款均发生在2014年，在此之后原告并没有要求答辩人李朝敏履行还款义务，直至2020年4月5日收到原告诉状，本案的诉讼时效已届满。二、答辩人李朝敏的债务已经转移给被告王修各。根据合同法相关规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，原债务人退出债权债务关系。本案中被告王修各在2014年1月7日向答辩人李朝敏出具付款承诺书，根据承诺书中内容，意思表示将李朝敏向原告所负房款631106元的还款义务全部由被告王修各承担。2014年5月15日王修各签署购房情况说明书，说明中写到明徐州金时利房地产开发有限公司收到此说明即将全部购房款发票开具给李朝敏。后李朝敏收到了发票，此时应当视为金时利公司同意了该债务转移行为，变更了债务履行的主体。且此后原告金时利公司接受了王修各履行的付款义务，从2014年3月15日之后至起诉之日前没有向答辩人李朝敏主张债权，原告方作为债权人同意变更合同履行义务主体，该债务转移成立并生效。三、原告向答辩人李朝敏开具了发票并办理了产权证，应当视为李朝敏完成了付款义务。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中的相关解释，买受人以发票证明已经履行付款义务的，人民法院应与支持。本案中原告金时利公司已经向答辩人李朝敏开具发票，李朝敏取得了该商品房的产权证，应视为金时利公司认可李朝敏完成付款义务。四、有证据证明新债务人王修各已经完成付款义务。在云龙区人民法院审理的案件中，案件当事人王修各提交的一份为还款明细中显示，被告王修各已完成涉案房产631106元购房款的支付义务。综上，请法院依法驳回原告诉请。被告王修各未出庭应诉亦未提交书面答辩状，视为自行放弃相应的诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人陈述以及原告提交2014年1月7日李朝敏与原告签订的商品房买卖合同、承兑汇票2张、收款收据2张、2014年1月7日王修各签署的付款承诺书和2014年5月15日购房情况说明1份，被告提交付款承诺书和购房情况说明、商品房买卖合同发票1份及产权证1份、徐州市云龙区人民法院审理的王莉诉王修各、第三人李朝敏民间借贷案件的庭审笔录材料等证据，本院予以审查认定后并在卷佐证。本院查明：2013年12月12日，原告州金时利房地产开发有限公司开具收据，载明“交款人李昂，金额伍万元正，事由1-4-1002购房定金。”2014年1月7日，作为出卖人的原告徐州金时利房地产开发有限公司与作为买受人的被告李朝敏签订合同号为0338119的《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人的第1幢4单元1002号房，总价款681106元，买受人于2014年1月7日缴纳5万元整，631106元于2014年3月15日前付清。出卖人应当在2014年5月30日前交房。并约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，被告王修各出具《付款承诺书》：本人王修各（身份证号码：）承诺：客户李朝敏（身份号码：）购买高铁时代广场1号楼4单元1002室，成交总价681106元，于2014年元月7日签署《商品房买卖合同》，已交房款5万元，还欠房款631106元，本人承诺于2014年3月15日前替李朝敏付清剩余房款631106元。目前合同已签约完毕，发票未开，五万元收据未收回，如在以上约定时间内未补足房款，徐州金时利房地产开发有限公司有权要求李朝敏无条件放弃上述房屋收回并配合开发公司办理退房手续，因此而产生的任何纠纷与州金时利房地产开发有限公司无关。2014年5月14日，原告开具收据载明“交款人李朝敏，金额壹拾万元整，事由1-4-1002购房款。”2014年5月15日，被告李朝敏出具《购房情况说明》：李朝敏购买的徐州金时利房地产开发有限公司高铁时代广场一号楼4单元1002室面积131.4平方米总价款681106元，至2014年5月14日前已支付房款150000元，余款531106元由王修各代为支付。徐州金时利房地产开发有限公司收到此说明即将全部购房款发票开具给李朝敏。同日，被告王修各在该说明下方写上“同意支付”。2016年3月1日，原告向被告李朝敏开具了销售不动产统一发票，显示不动产项目名称为“高铁时代广场1号楼”，销售的不动产挂牌号为“1-4-1002”，款项性质为“购房款”，合计金额为“681210元”，备注说明“此金额已经包含预售定金和预收购房款。”案涉房屋办理的不动产权属证书显示该证书编号为苏（2016）徐州市不动产权第0071672号，坐落于经济技术开发区高铁时代广场**楼4-1002。根据当事人的诉讼请求、答辩意见和举证、质证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：1、原告诉讼有没有超出诉讼时效；2、二被告是否完成了付款义务。本院认为，（一）关于诉讼时效问题。原告陈述，“在合同签订之后，金时利公司始终派工作人员向二被告主张过付款，2016年3月1日开具了相关的房款发票。”但其对2016年3月1日之后向被告是否追索过购房款，没未举证证明，亦未举证证明本案存在诉讼时效有中断、中止的情形。故，本院认为，自2016年3月1日之后至本案立案时已经超过三年的诉讼时效。（二）关于二被告是否完成了付款义务的问题。被告李朝敏已经举证证明原告向其开具了案涉房产的全额发票，以及原告亦已协助其办理了案涉房产的产权证书，这些事实足以证明原告已经认可二被告已经全部完成了付款义务。综上，原告的诉讼请求无事实与法律依据。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告徐州金时利房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费14862元，减半后收取7431元，由原告徐州金时利房地产开发有限公负担。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  魏俊哲二〇二〇年七月二十七日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国合同法第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。三、最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第八条出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。四、中华人民共和国民法总则第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。五、中华人民共和国民法通则第一百三十五条【普通诉讼时效】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。六、中华人民共和国民事诉讼法（2017修正）第一百五十二条【判决书】判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。七、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。