河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初3507号 原告：河北涿州农村商业银行股份有限公司边各庄支行，住所地涿州市东城坊镇边各庄村。统一社会信用代码：91130681661083771C。 法定代表人杜鹏，职务支行行长。 委托代理人荣晓光，河北鹿保勇律事务所律师。 被告：涿州市鹏业达建筑工程有限公司，住所地河北省保定市涿州市东城坊镇西沙沟村。统一社会信用代码：9113068109582356XP。 法定代表人薛海青，职务经理。 被告：王长青，男，回族，1970年6月24日出生，住河北省高碑店市。 被告：辛晓美，女，回族，1972年5月4日出生，住河北省高碑店市。 被告：吴敬新，男，回族，1969年12月19日出生，住河北省高碑店市。 被告：刘红艳，女，回族，1969年8月28日出生，住河北省高碑店市。 原告河北涿州农村商业银行股份有限公司边各庄支行诉被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司、王长青、辛晓美、吴敬新、刘红艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人荣晓光到庭参加诉讼，被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司、王长青、辛晓美、吴敬新、刘红艳经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司立即偿还所欠原告借款本金2996713.28元及截止到2020年8月27日的利息167467.66元,自2020年8月28日起的利息,以2996713.28元为基数，按照月利率7.125‰上浮30%计算至付清所有借款之日止；二、判决被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司支付原告律师费148500元;三、判决原告就上述借款本金、利息及律师费对被告王长青、辛晓美抵押的高碑店市白沟镇富强南路西侧房产（房产所有权证号：高碑店市房权证白沟镇字第××号）及土地（土地证号：高国用［2006］第**）;吴敬新、刘红艳抵押的高碑店市白沟镇富民路西侧两套房产（房权证号：高碑店市房权证白沟镇字第××号,986094号）享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由五被告负担。事实与理由:2017年3月10日,被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司与涿州市信用社（后改名为河北涿州农村商业银行股份有限公司边各庄支行）签订《企业借款合同》,合同约定原告向被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司提供300万元借款,借款期限从2017年3月10日起至2019年3月9日止,月利率7.1‰,按月结息。如未按合同约定归还借款本金的,自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。并约定律师费、差旅费及其他实现债权的费用均由被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司承担。同时,为了保障到期债权的实现,被告王长青、辛晓美用高碑店市白沟镇富强南路西侧房产（房产所有权证号：高碑店市房权证白沟镇字第××号）及土地（土地证号:高国用:高国用［2006］第**吴敬新、刘红艳用高碑店市白沟镇富民路西侧两套房产（房权证号:高碑店市房权证白沟镇字第××号,986094号）作为抵押物,与边各庄信用社签订了《抵押合同》,并办理了抵押手续。于2019年3月7日原告与被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司签订了《借款展期协议》展期期限356日,展期后的贷款利率为7.125‰,罚息在7.125%基础上加收30%计收。原告于2017年3月21日向被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司发放了300万元贷款。借款展期到期后,被告深州市鹏业达建筑工程有限公司未按期偿还本息。截止到2020年8月27日，尚拖欠本金2996713.28元,利息167467.66元。经原告多次催要，始终怠于履行。故为维护我行合法权益权,特诉至法院，请求法院依法裁判。 被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 被告王长青未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 被告辛晓美未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 被告吴敬新未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 被告刘红艳未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，被告王长青与被告辛晓美系夫妻关系,被告吴敬新与被告刘红艳系夫妻关系。2017年3月10日，原告与被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司签订《企业借款合同》，借款300万元，借款期限为2017年3月10日至2019年3月9日，贷款月利率为7.10‰，按月结息，到期还本，逾期还款的，罚息利率为自逾期之日起贷款利率上浮50%，与合同有关的律师费以及其他实现债权的费用由被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司承担。2017年2月21日，被告王长青与被告辛晓美向原告出具承诺书，载明：兹有座落在河北省高碑店市西侧,房产所有权证号:高碑店市房权证白沟镇字第××号,北楼,总层2层,所在楼层1-2层,建筑面积354.23平方米,实际用途:厂房；东楼,总层3层,所在楼层1-3层,建筑面积389.51平方米实际用途:商住,经涿州市鑫合房地产评估有限公司评估,评估价值245.43万元。该房产土地证号为:高国用（2006）第&tim**;×号,占地面积600平方米,经保定市永正土地资产评估咨询服务有限公司评估,评估价值62.1万元，上述财产系王长青与妻子辛晓美的财产,我们共有人同意用以上房产为涿州市鹏业达建筑工程有限公司在涿州市信用社借款300万元的本息提供抵押担保,期限2年。2017年2月21日，被告吴敬新与被告刘红艳向原告出具承诺书，载明：兹有座落在河北省高碑店市西侧（仁和庄小学）,房产所有权证号:高碑店市房权证白沟镇字第××号,南楼,总层3层,所在楼层1-3层,建筑面积162平方米,实际用途:商业。经涿州市鑫合房地产评估有限公司评估,评估价值110.16万元;河北省高碑店市西侧（仁和庄小学）,房产所有权证号高碑店市房权证白沟镇字第××号,南楼,总层3层,所在楼层1-3层,建筑面积249.60平方米,实际用途:商业。经涿州市鑫合房地产评估有限公司评估,评估价值249.60万元，上述财产系吴敬新与妻子刘红艳的财产,我们共有人同意用以上房产为涿州市鹏业达建筑工程有限公司在涿州市信用社借款300万元的本息提供抵押担保,期限2年。 2017年3月10日，原告与被告王长青签订《抵押合同》，约定：为保障原告的债权实现，被告王长青愿意以其名下位于河北省高碑店市西侧（房产证号：高碑店市房权证白沟镇字第××号，该房产为被告王长青与被告辛晓美夫妻共同财产，两被告均向原告作出同意该房产进行抵押的承诺）房产及土地使用权（房产土地证号:高国用（2006）第&tim**;×号）为原告设立抵押权，并分别办理抵押登记（证号为保定市房他证白沟新城字第××号，保白他项（2017）第1246号），担保债权债权期间为2017年3月10日起至2019年3月9日止，担保范围包括本金、利息、律师费及诉讼费等。2017年3月10日，原告与被告吴敬新签订《抵押合同》，约定：为保障原告的债权实现，被告吴敬新愿意以其名下位于河北省高碑店市西侧（房产证号：高碑店市房权证白沟镇字第××号；高碑店市房权证白沟镇字第××号，该两套房产为被告吴敬新与被告刘红艳夫妻共同财产，两被告均向原告作出同意该房产进行抵押的承诺）两套房产为原告设立抵押权，并分别办理抵押登记（证号为保定市房他证白沟新城字第××号，保定市房他证白沟新城字第××号），担保债权债权期间为2017年3月10日起至2019年3月9日止，担保范围包括本金、利息、律师费及诉讼费等。 另查，因被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司无法按期偿还债务，2019年3月7日，被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司（协议甲方，借款人）、被告吴敬新（协议丙方，担保人）、被告王长青（协议丙方，担保人）与原告（协议乙方，贷款人）签订《借款展期协议》，约定：至2019年3月9日，甲方尚欠乙方本金300万元，现乙方同意展期，展期金额300万元，展期期限356天，展期后利率7.125‰，甲方未按协议约定按期还本付息，乙方有权对甲方逾期贷款自逾期之日起按原利率基础上加收30%作为罚息利率计收罚息。丙方同意为该展期后的借款提供担保。该协议上有辛晓美、刘红艳作为担保人签字。 至法庭辩论终结前，被告尚欠原告本金2996713.28元及利息167467.66元（截止至2020年8月27日）。 上述事实，有营业执照、金融许可证、负责人身份证明、借款申请书、承诺书、《企业借款合同》、《借款展期协议》、财产同意抵押承诺书、《抵押合同》、抵押物清单、房屋产权证书、不动产登记证明、借款借据、贷款账户明细、欠息证明、原告与河北鹿保勇律师事务所签署的《委托代理合同》、律师代理费发票及本案庭审笔录为证。 本院认为，债务应当清偿。本案中，原、被告签订的《企业借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司未按合同约定还本付息，属违约行为，原告依据承诺书、《企业借款合同》要求被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司还本付息的诉求，于法有据，本院予以支持。根据原告出示的证据及其庭审陈述，能够认定被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司作为借款人尚欠原告本金2996713.28元及利息167467.66元（截止至2020年8月27日）。被告王长青、辛晓美以其夫妻共同财产即位于河北省高碑店市西侧（房产证号：高碑店市房权证白沟镇字第××号）房产及土地使用权（房产土地证号:高国用（2006）第&tim**;×号）为案涉借款设立抵押，原告主张对该抵押房产及土地使用权享有优先受偿权符合《抵押合同》约定，本院予以支持；被告吴敬新、刘红艳以其夫妻共同财产即位于河北省高碑店市西侧（房产证号：高碑店市房权证白沟镇字第××号；高碑店市房权证白沟镇字第××号）两套房产为案涉借款设立抵押，原告主张对该抵押房产享有优先受偿权符合《抵押合同》约定，本院予以支持。对于原告依据《企业借款合同》、《抵押合同》主张的律师费诉求，本院结合案件实际情况及河北省律师收费标准，酌定支持30000元。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告河北涿州农村商业银行股份有限公司边各庄支行借款本金2996713.28元及利息（截至2020年8月27日的利息为167467.66元；2020年8月28日以后的利息，以2996713.28元为基数按月利率7.125‰上浮30%计算至本判决指定期限届满之日止），并承担本案律师代理费30000元。 2、如上述债务未获清偿，原告河北涿州农村商业银行股份有限公司边各庄支行对位于河北省高碑店市西侧（房产证号：高碑店市房权证白沟镇字第××号）房产及土地使用权（房产土地证号:高国用（2006）第&tim**;×号）、对位于河北省高碑店市西侧两套房产（房产证号：高碑店市房权证白沟镇字第××号；高碑店市房权证白沟镇字第××号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33301元，由被告涿州市鹏业达建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照法律规定交纳上诉案件受理费，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  马长军 人民陪审员  田翠清 人民陪审员  赵孟希 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  赵春雨