河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初5632号原告（反诉被告）：赵鹏飞，男，1988年2月18日生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：郭轶婷，河南万基律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：马龙，河南万基律师事务所律师。一般代理。被告（反诉原告）：陈小莉，女，1971年10月18日生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族自治区。委托诉讼代理人：任延萍，河南达兴律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：任紝，河南达兴律师事务所实习律师。一代代理。第三人：洛阳市汇天房地产咨询有限公司，住所地：洛阳市西工区行署路4号院36幢3-101室。法定代表人：王新慧，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙航航，男，1991年6月8日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：尹亚豪，男，1993年5月26日生，汉族，住河南省汝州市。系公司员工，一般代理。第三人：河南省智杰置业集团有限公司，住所地：洛阳市西工区人民东路3幢401-412。法定代表人：于俊义，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：白云飞，河南书剑律师事务所律师。特别授权。原告赵鹏飞诉被告陈小莉、第三人洛阳市汇天房地产咨询有限公司（以下简称汇天公司）、河南省智杰置业集团有限公司（以下简称智杰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，被告陈小莉提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告赵鹏飞委托诉讼代理人郭轶婷、马龙、被告陈小莉委托诉讼代理人任延萍、任紝、第三人汇天公司委托诉讼代理人孙航航、尹亚豪、第三人智杰公司委托诉讼代理人白云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）赵鹏飞向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告陈小莉继续履行《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，向原告交付洛龙区丽都名邸1-2-501房屋并办理过户手续；2、请求人民法院依法判令被告陈小莉承担因不能及时过户及交房的违约金21.8万元；3、请求二第三人协助被告将洛龙区丽都名邸1-2-501房屋办理过户到原告名下；4、本案的诉讼费、评估费、律师费等由被告陈小莉承担。事实与理由：2018年7月7日，原告赵鹏飞作为买受人与被告陈小莉及第三人洛阳市汇天房地产咨询有限公司（中介）签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，购买坐落于洛龙区丽都名邸1-2-501房屋。另，该房屋的开发商为第三人河南省智杰置业集团有限公司。合同约定，依据《定购协议》1600510，陈小莉系房屋所有权人，该房没有抵押亦无出租，房屋总价款为109万元，房屋买卖交易时应支付的税费由买方承担，卖方应于2018年7月20日前将房屋交付买方，并约定了违约事项和责任。根据合同中三方的其他约定，该交易为一手更名，买方于签订合同当日支付1万元定金（已付未退），剩余陆拾捌万元首付款于2018年7月15日交由第三方账户保管（中介），待更名后，由中介交于卖方，无议。合同签订后，被告陈小莉表示一手更名需和开发商协调，难度极大，需要时间，同意更改首付款支付时间，由2018年7月15日之前变更为三方办理更名手续时原告当场支付。2018年7月18日被告陈小莉告知原告和中介可以办理过户手续，中介即通知原告前去办理，前去途中，原告接到中介通知说，被告说由于原告迟到，已经无法办理一手更名手续，该时间前后只有40分钟，根本不存在所谓的迟到问题。鉴于原告真心愿意购买该房屋，为了交易成功，经三方商议，原告将68万首付款打至中介员工的私人银行账户。后被告陈小莉又要求变更付款方式，要求由分期付款变更为一次性支付总房款109万元，原告同意了被告的要求，然交易仍未成功。接着，被告又要求房屋涨价为一万元一平，才配合过户。原告无法同意被告的恶意违约行为，双方产生纠纷。后原告得知，被告只是与第三人河南省智杰置业集团有限公司签订了预约合同性质的《订购协议》，后被告并未按照该协议约定前去和开发商订立正式的《商品房预售合同》。原告认为，由于被告隐瞒了其并未与开发商订立正式的《商品房预售合同》的事实，且被告在合同履行过程中，几次三番变更付款条件，原告为了购房一再退让，被告则变本加厉竟欲单方面提高购房价格，原告无法接受其反复违约的行为。故此，为了维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求人民法院查明事实，依法打击被告的履约失信行为，支持原告的合法诉求。庭审中，原告放弃诉讼请求的第一和第三，坚持第二和第四，同时增加诉讼请求：1、依法判令解除与被告陈小莉签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》；2、依法判令被告陈小莉向原告赔偿房屋上涨价格与合同价之间的差额损失142651元；3、依法判令被告陈小莉向原告退还定金10000元。被告（反诉原告）陈小莉辩称：一、答辩人陈小莉与被答辩人赵鹏飞签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》后，答辩人从未有过违约行为，不应承担违约责任。2018年7月7日，答辩人陈小莉与被答辩人赵鹏飞、居间人洛阳市汇天房地产咨询有限公司（以下简称“汇天不动产”）签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，合同约定被答辩人赵鹏飞购买答辩人陈小莉房产一套，坐落于洛龙区丽都名邸1-2-501号；房产价款为109万元，买方于2018年7月14日之前支付首付款70万元，卖方于2018年7月20日前将该房产交付买方；买方未按本合同约定支付价款，逾期30天，卖方有权解除本合同，并有权向买方追究该房屋成交价的20%违约金的责任等内容。其中在合同附件一中，三方经协商一致，约定该交易走“一手更名”，买方于合同签订当日交给卖方1万元定金，剩余首付款于2018年7月15日前交由第三方账户保管(汇天不动产)，待更名后，由汇天不动产转交卖方。合同签订后，被答辩人迟迟未付房款，在2018年7月15日至7月20日期间，答辩人虽多次通过中介公司向被答辩人催要，均未得到回应，此时被答辩人已经重大违约。之后，答辩人冒着风险依然尽职履行合同，东奔西走竭力办理房屋相关手续。2018年7月20日又是因为被答辩人没有及时到场也没有及时提供“一手更名”信息，导致错失了办理良机。后为了能够尽快办理一手更名手续，答辩人竭尽全力多次找人寻求解决办法，为了便于办理，通过中介方与被答辩人达成一致，由被答辩人一次性付清全款。然被答辩人直到2018年8月17日才在答辩人与中介的共同催促下仅将首付款68.4万元汇入中介方账户。直到2018年8月20日当天，被答辩人仍未按照约定支付全款。同时也因被答辩人的种种迟延履行行为，致使再次错失办理房屋“一手更名”手续的时机，导致办理不成。被答辩人所称答辩人同意更改首付款时间、交付方式等内容，纯粹是其单方臆想，并非事实真相。答辩人自始至终从未同意更改首付款时间，且从未提出过“当场交付”，反而在被答辩人未按约定时间交付约定房款的前提下，依然积极履行合同，想尽办法办理“一手更名”手续。基于此我们认为，由于被答辩人数次违约，不仅致使合同无法继续履行，也给答辩人造成多方损失，以上事实从答辩人与中介方的微信聊天内容也可以印证。因此承担违约责任的应当是被答辩人而非答辩人。二、房屋未按合同约定成功办理“一手更名”手续，全因被答辩人一手造成，答辩人自始至终积极履约，反而被答辩人一而再再而三找尽借口迟延支付，最终导致错失办理时机，应当由被答辩人承担违约责任。《居间合同》订立后，答辩人一直为办理“一手更名”手续积极奔走。2018年7月18日，因未联系上被答辩人而错失办理时机，被答辩人诉状所称前后仅有40分钟根本不是事实。试问如果被答辩人持积极办理的态度，怎可能在明知卖房一方正在积极奔走之时，一下午时间不关注手机动态，致使3点至6点期间均联系不上。被答辩人的真正目的我们不得而知，但本着合同订立的目的及诚实信用原则，答辩人依然为了办理手续不断努力。在通过中介方与被答辩人协商，希望通过以付全款的方式争取最后办理，该提议也获得了被答辩人的认可。可被答辩人再次背信弃义，未按约定支付全款。被答辩人的种种行为已经让答辩人丧失信心。直到2018年8月17日，被答辩人也仅仅将首付款打入中介方账户，而此时距离合同订立已经超过30日。答辩人因此事身心俱疲。2018年8月20日被答辩人又通过中介向答辩人要求退款，事已至此答辩人也同意了退款，合同就此解除。另依据《居间合同》第九条第2项约定，买方未按本合同第五条约定支付房款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，逾期30天，卖方有权解除本合同另行出售该房屋，并有权向买方追究该房屋成交价的20%违约金责任。据此，答辩人于2018年8月20日明确提出由中介方将被答辩人已支付的房款退还给被答辩人，甚至还愿意超出义务将“定金”也一并退回。此时距离被答辩人付款不足3天，无论从各方面而言均未对被答辩人造成财产损失。三、被答辩人赵鹏飞诉称答辩人隐瞒未与开发商订立正式《商品房预售合同》，与被答辩人在诉状中自认的合同中约定的内容自相矛盾，纯属被答辩人恶意隐瞒事实真相，无端生事。2017年2月26日，答辩人陈小莉与河南智杰置业集团有限公司（以下简称“智杰地产”）签订编号为1600510的《智杰丽都名邸商品房订购协议》（以下简称《订购协议》），约定陈小莉向其定购房源洛龙区丽都名邸1-2-501，并于当日支付定金20000元。后又于2017年3月10日、2017年4月17日分别向智杰地产支付房屋首付款134789元、190000元，两笔共计324789元。依据答辩人与被答辩人签订的《居间合同》，第一条约定：卖方拟转让房产坐落于洛龙区丽都名邸1-2-501，订购协议1600510；以及合同附件一：三方其他约定，该交易走一手更名。合同中明确约定，该房屋的权属依据为《订购协议》编号为1600510，《订购协议》不同于《商品房预售合同》但并不影响答辩人的转让房屋资格。另外，附件一为合同订立双方的特别约定，即三方同意并认可“该交易走一手更名”，既是一手，当然未发生过预售。因此能够证明被答辩人在合同未订立时，就知道本案涉案房屋未签订《商品房预售合同》，其在签合同时对此知情并认可，且订立合同始终均未提出过任何异议。由此可见，被答辩人不仅对涉案房屋未订立《商品房预售合同》的事实知情并认可，还据此与答辩人、中介方协商一致，约定了采用“一手更名”办理相关产权手续。因此，被答辩人所诉内容根本就是恶意隐瞒真相，诬陷答辩人，其真实意图就是为了将违约责任转嫁给答辩人。四、被答辩人称答辩人恶意要求房屋涨价为一万元一平，我方认为这是在2018年8月房款返还、合同解除后，被答辩人在2018年12月希望重新购买答辩人房屋的新一轮磋商，并且中介也提出了很多细节重新协商，重新签订补充协议。答辩人基于意思自治提出的合理要求，与本案争议无关。通过上述事实及依据可知，答辩人与被答辩人之间的买卖合同终因被答辩人违约致使合同履行不能最终解除合同，并由中介将购房款返还给被答辩人。且根据市场行情，本案涉案房屋在2018年底市场价已经超过壹万元每平，答辩人提出的价格要求不仅没有恶意涨价，反而还顾及了先前合同未成功订立的遗憾，可谓仁至义尽。没曾想却换来一纸诉状，遭遇恶意诋毁。期间不乏遭到被答辩人的辱骂，难道买卖不成仁义也不在了么？综上所述，被答辩人要求继续履行双方签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，不仅恶意杜撰不实情况干扰视听以满足其私利，还妄图恶意转嫁违约责任企图侵害答辩人的财产权益。因此恳请法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。此外被答辩人对答辩人造成的财产等相关损失，我们将通过反诉向其主张权利。第三人汇天公司述称：之前最早签订合同的时候没有房产证，这个房子不是通过我方看了房子。赵鹏飞看中房子之后联系到我们说他看中了一套房子因为想省中介费，房东提供房产信息是开发商出具的交款收据。其他事实和原、被告双方陈述的事实基本一致。第三人智杰公司述称：第一，智杰公司对原、被告居间合同不知情。第二，陈小莉2017年2月26日签订订购协议、2017年4月30日订购协议中增加了陈小莉的爱人李中会的名字，2019年8月27日减掉陈小莉，2019年9月10日签订正式商品房预售合同的只有李中会个人，该商品房预售合同已经登记备案。第三，依据关于做好稳定住房价钱工作的意见，商品房预购人购置的未完工的预售商品房不得进行转让。在预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。所以该房屋在李中会取得一切权证之前不能办理过户。被告（反诉原告）陈小莉向本院提出反诉请求：1、依法判令解除反诉原告与反诉被告之间签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》；2、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金21.8万元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2018年7月7日，反诉原告陈小莉与反诉被告赵鹏飞、居间人洛阳市汇天房地产咨询有限公司（以下简称“汇天不动产”）签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，合同约定反诉被告赵鹏飞购买反诉原告陈小莉房产一套，坐落于洛龙区丽都名邸1-2-501号；房产价款为109万元，买方于2018年7月14日之前支付首付款70万元，卖方于2018年7月20日前将该房产交付买方；买方未按本合同约定支付价款，逾期30天，卖方有权解除本合同，并有权向买方追究该房屋成交价的20%违约金的责任等内容。其中在合同附件一中，三方经协商一致，约定该交易走“一手更名”，买方于合同签订当日交给卖方1万元定金，剩余首付款于2018年7月15日前交由第三方账户保管(汇天不动产)，待更名后，由汇天不动产转交卖方。但是截止2018年7月15日反诉被告赵鹏飞未支付约定价款，2018年8月17日，反诉被告赵鹏飞才向第三方汇天不动产支付68.4万元，此时距离合同签订已经过去超过30天并因此错过办理一手更名的时机。由于反诉被告未按约定履行合同，致使无法办理“一手更名”，合同无法履行，反诉被告不仅违约在先，给反诉原告造成时间、金钱等各项损失，更让人气愤的是反诉被告无理谩骂反诉原告，造成反诉原告身心受损。综上所述，为了维护反诉原告的合法权益，望贵院依法查明事实真相，判如所请。原告（反诉被告）赵鹏飞辩称：一、赵鹏飞的付款时间是经几方协商确定的，并非答辩人过错。1.根据原审原告提交的《民事起诉状》和反诉人提交的答辩可知，2018年7月7日，赵鹏飞和陈小莉及洛阳市汇天房地产咨询有限公司（以下简称“中介”）签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，合同约定了房产位置、价款、支付首付款及交房的时间、一手更名等。2.合同签订后，由于是一手更名，陈小莉是运作方，而其并不能确定一手更名的准确时间，中介和赵鹏飞均在等陈小莉的通知。后又因为一手更名有难度，赵鹏飞为了买房之现实需要，为了继续履行合同，几方协商后，赵鹏飞将首付款打入中介员工的账户中，并签订了补充协议。3.由于房屋买卖涉及自身重大利益，房屋买卖合同签订后，赵鹏飞了解到，陈小莉所出卖的房屋交房时间并不能得到完全履行。4.虽然合同约定首付款的支付时间和支付方式，但中介明确告知不能打入其对公账户，这也是赵鹏飞打款时间延长的因素之一。二、陈小莉诉状中所陈述的因赵鹏飞因素存过一手更名，亦不是事实，一手更名自始都不可能实现。1.在答辩人律师向第三人河南省智杰置业集团有限公司调取证据的过程中，向其询问，一手更名的可能性有多大，第三人明确告知，一手更名是不被允许的，自始都不可能实现。2.事实上，在房屋买卖合同中，赵鹏飞一直配合陈小莉，在其诉求中亦明确要求继续履行合同，如陈小莉明确一手更名能办成，双方也不会产生纠纷。三、陈小莉要求解除合同的权利已丧失，法院应不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中合同的签订时间系2018年7月7日，依据主合同要求的付款时间为2018年7月15日，结合陈小莉在诉状中陈述，陈小莉知道或应当知道的时间应为2018年8月7日，而陈小莉提起反诉的时间为2019年9月26日，其早已超过一年的解除期间，故，请求法官不予支持。四、陈小莉在该案中没有任何损失，反而因房价上涨获利，主张违约金不符合法律规定。五、2017年4月30日，陈小莉已经在其与智杰房地产的订购协议中增加了案外人李中会的名字。此时陈小莉对该房产已经没有单独的处分权了。然而2018年的7月7日陈小莉却与本案原告签订了本案合同，合同中明确约定陈小莉是由完全的处分权的。2018年7月16日李中会与陈小莉已经协议离婚。陈小莉根本无权在出售本案房产，但其并未告知原告反倒在其后的8月20日要求原告支付全款。此后陈小莉又将该房产更名为李中会，陈小莉已经不再是该房的购买人，而其仍与原告进行协商，并告知原告要将该房涨价为每平米1万元。陈小莉在签订本案三方协议之前，恶意的隐瞒了自己，并非该房产定购协议单独所有人的身份，其在与案外人李中会离婚后，也完全没有告知原告其已无权出卖本案房产，荣恶意地与原告进行磋商。原告认为陈小莉的行为严重违反合同，严重违约，且违约事实发生在合同签订之时，其应对本案违约行为对原告造成的损失承担赔偿责任。第三人汇天公司述称：没有意见。第三人智杰公司述称：反诉请求与第三人智杰公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院做如下认定：被告陈小莉与李中会原系夫妻关系，于1993年6月19日登记结婚，于2018年7月16日登记离婚。2017年2月26日，被告陈小莉与第三人智杰公司签订《智杰﹒丽都名邸商品房定购协议》一份，约定陈小莉向智杰公司定购房源位于洛龙区丽都名邸1-2-501房屋一套，面积124.99平方米，定金20000元，公积金贷款，优惠后总价格为人民币744789元，陈小莉须于2017年3月4日前付清应付首付款等条款。第三人智杰公司的《更名审批单》显示陈小莉因需要用其丈夫李中会的公积金贷款，于2017年4月30日在《定购协议》中增加了李中会的名字。2018年7月7日，卖方被告陈小莉与买方原告赵鹏飞及居间方第三人汇天公司签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，约定：卖方陈小莉将坐落于洛龙区丽都名邸1-2-501房屋一套（定购协议编号：1600510）拟转让给买方赵鹏飞，面积124.99平方米；合同第二条约定“该房产没有设定抵押或者其他权利负担，卖方对该房产享有完全的处分权”；约定该房产转让总价款为人民币1090000元，买方以按揭贷款方式付款，买方于2018年7月14日之前支付首付款人民币700000元至贷款银行监管账户等；卖方应当于2018年7月20日前将该房产交付买方；居间方在本合同签订时，向买方收取佣金人民币5000元；三方另约定了违约责任等条款。三方在合同最后附件一中约定：“经买卖双方友好协商，该交易为走一手更名，买方于签订合同当日交给卖方壹万元定金，剩余陆拾玖万元首付款于2018年7月15日前交由第三方账户保管（汇天不动产），陆拾玖万元首付款待业主更名过后，买方确定没问题，由汇天不动产将此尾款转交业主，对此双方无意义”。原告赵鹏飞称合同签订当日向被告陈小莉交纳定金10000元，被告陈小莉为原告出具收据一张,第三人汇天公司员工孙航航作为见证人在该收据上签名。2018年8月17日，原告赵鹏飞将人民币684000元（其中首付款68万元、中介费4000元）转至第三人汇天公司员工尹亚豪个人账户上。后由于种种原因该房产未办成一手更名手续。之后对合同是否继续履行、如何履行，原、被告及第三人汇天公司未达成一致意见。第三人汇天公司称随后于2018年9月份已将原告赵鹏飞支付的首付款68万元退还给了原告赵鹏飞。原告赵鹏飞对此予以认可。被告陈小莉认可原告赵鹏飞支付的定金10000元至今未退还给原告。2019年8月27日，被告陈小莉因银行贷款需要在《定购协议》中减掉了陈小莉的名字。2019年9月10日案外人李中会与第三人智杰公司签订了涉案房屋的《商品房买卖合同（预售）》并进行了登记备案。在第一次庭审中，原告赵鹏飞变更诉讼请求为：放弃诉讼请求第一和第三项，坚持诉求第二和第四项，同时增加诉讼请求：1、依法判令解除与被告陈小莉签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》；2、依法判令被告陈小莉向原告赔偿房屋上涨价格与合同价之间的差额损失142651元；3、依法判令被告陈小莉向原告退还定金10000元。本院认为：本案所涉的房产在原、被告及第三人于2018年7月7日签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》前，属于被告陈小莉与案外人李中会夫妻关系存续期间的共同财产，陈小莉于2017年2月26日与第三人智杰公司签订《智杰﹒丽都名邸商品房定购协议》，2017年4月30日该定购协议中增加了陈小莉的爱人李中会的名字，2019年8月27日去掉了陈小莉的名字，2019年9月10日签订正式商品房预售合同时是李中会个人与第三人智杰公司签订的合同并登记备案，但截至目前并未取得权属证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”规定，原、被告及第三人汇天公司在明知涉案房屋未办理权属证书的情况下，仍然在《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》附件一中约定该房屋买卖交易走“一手更名”手续，但第三人智杰公司庭审时称对此居间服务合同不知情，并称公司不办理一手更名。因此，原、被告三人汇天公司于2018年7月7日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》违反了上述法律规定，应属无效合同。根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，当事人应承担合同无效的法律后果。被告陈小莉应当退还原告赵鹏飞定金人民币10000元整。对于原告主张的房屋差价损失问题，根据合同法第五十八条之规定，当合同被认定无效后，如由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，应当承担损害赔偿责任，但原、被告双方均存在过错。且原告在2018年8月17日将68.4万元转入第三人公司员工尹亚豪个人账户后，由于种种原因，第三人汇天公司已于2018年9月份将该68万元首付款退还给了原告赵鹏飞。现原告赵鹏飞要求被告陈小莉赔偿涉案房屋上涨价格与合同价之间的差额损失的诉讼主张，因证据不足，理由不充分，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，因理由不充分，本院亦不予支持。被告（反诉原告）陈小莉的反诉请求，理由不充分，且无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）赵鹏飞与被告（反诉原告）陈小莉及第三人洛阳市汇天房地产咨询有限公司于2018年7月7日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》无效；二、被告（反诉原告）陈小莉于本判决生效后十日内退还原告赵鹏飞定金人民币10000元整；三、驳回原告（反诉被告）赵鹏飞的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）陈小莉的全部反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6860元，减半收取计3430元，鉴定费12300元，共计15730元，由原告赵鹏飞负担15638元，被告陈小莉负担92元；本案反诉费2330元，由被告（反诉原告）陈小莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  张唯颖二〇二〇年五月二十一日书记员  刘棕波