湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1593号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行，住所地湖南省长沙市雨花区木莲东路81号木莲花苑1栋101-105号。法定代表人：黄文尧，行长。委托诉讼代理人：刘夏元，湖南超前律师事务所律师。委托诉讼代理人：白天天，湖南超前律师事务所律师。被告：雷蔚蔚，女，1983年4月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：梁丹，男，1977年2月27日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行(以下简称原告）诉被告梁丹、雷蔚蔚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年5月27日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人刘夏元、被告雷蔚蔚到庭参加了诉讼，被告梁丹经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告共同偿还原告借款本金178677.34元及利息2840.21元（以借款本金为基数，按年利率8.515%从2019年1月10日起计算至2019年3月10日）；2.判令两被告共同支付原告逾期利息（以欠付借款本金为基数，按年利率12.7725%从2019年1月10日起计算至付清之日止）；3.判令原告有权对位于曙光中路××房屋（产权证：长房权证雨花字第××号）拍卖所得价款优先受偿；4.判令两被告共同承担本案受理费、保全费。事实与理由：两被告因住房装修缺乏资金向原告申请借款，2014年1月7日，被告雷蔚蔚与原告签订《个人额度借款合同》，合同对借款金额、期限、利息、逾期利息、违约责任及管辖进行了约定。同日，被告雷蔚蔚与原告签订《个人最高额担保合同》，雷蔚蔚以其名下位于曙光中路××房作为本次借款的抵押担保，双方于2014年1月14日办理了他项权证。被告梁丹向原告出具了个人收入证明及借款人配偶声明，证明其对雷蔚蔚的借款知晓并认可借款用于家庭住房装修的事实。借款到期后，两被告未能及时足额偿还借款本息，且存在多次逾期还款行为，原告多次催告未果。被告雷蔚蔚辩称：对原告的起诉无异议，认可未还借款本金及利息数额，希望对逾期利息予以调整。被告梁丹未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，对原告提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、房产证、他项权证、贷款借据、放款单、借款人配偶声明、结婚证、银行流水、《房屋买卖合同》，被告雷蔚蔚没有异议，本院予以采信。据此，本院查明，被告雷蔚蔚与被告梁丹系夫妻。2013年12月15日，被告雷蔚蔚向原告申请个人综合消费贷款300000元，被告梁丹作为借款人的配偶签署声明，同意以借款人的名义申请贷款，并同意以房产作为贷款担保，双方签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告雷蔚蔚提供借款300000元用于个人综合消费，借款额度存续期限156个月，自2014年1月8日到2027年1月8日，贷款利率自单笔贷款发放至借款人账户之日起计算，罚息利率为贷款利率的1.5倍，借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，双方还签订了《个人最高额担保合同》，约定被告雷蔚蔚以其名下长沙市曙光中路××房屋（长房权证雨花字第××号）作为借款的抵押担保，担保责任最高不超过300000元，担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金和担保权人实现债权及担保权而发生的一切费用，担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。上述合同签订后，原告于2014年1月10日向被告雷蔚蔚支付了300000元，贷款借据记载：贷款用途装修；贷款年利率8.515%；罚息利率12.7725%；贷款期限120个月，从2014年1月10日至2024年1月10日；还款方式等额本息。2014年1月14日，上述抵押房屋办理了抵押登记，登记的债权数额为300000元。被告雷蔚蔚从2018年11月起未再还款，尚欠已到期借款本金44143.38元、未到期本金134533.96元；欠本金合计178677.34元，欠付利息、罚息18596.57元（计算至2020年5月27日）。本院认为，原告与被告雷蔚蔚签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告已依约履行了发放贷款义务，被告雷蔚蔚连续多次未履行还款义务，已违约，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告雷蔚蔚立即清偿未偿还的借款本金以及所产生的利息、罚息。故原告要求被告雷蔚蔚偿还贷款本金178677.34元及利息、罚息，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告雷蔚蔚以其名下位于长沙市房屋作为借款的抵押担保，被告梁丹表示同意，上述房屋办理了抵押登记，原告主张对上述房屋的拍卖、变卖价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告梁丹未在借款合同上签名，也未承诺对借款承担共同责任，仅作为抵押房屋权利人的配偶作出声明，原告主张被告梁丹承担共同还款责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷蔚蔚于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行贷款本金178677.34元及利息、罚息（截止2020年5月27日，利息、罚息为18596.57元；此后利息、罚息按合同约定计算至借款本息全部清偿之日止）；二、如被告雷蔚蔚不能按期清偿上述债务，则依法拍卖、变卖被告雷蔚蔚、梁丹抵押的长沙市曙光中路××房屋（长房权证雨花字第××号），所得价款由原告国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行优先受偿；三、驳回原告国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市雨花支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3930元，公告费1270元,合计5200元,由被告雷蔚蔚、梁丹共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  吴香玲人民陪审员  章海如人民陪审员  金剑辉二〇二〇年五月二十八日书 记 员  柳林林附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。