陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                                     （2019）陕0116民初10858号原告：中国工商银行股份有限公司陕西自贸区西安沣东支行。住所地西安市一至四层。统一社会信用代码：91611105556955312C。诉讼代表人：张瑞华，该支行行长。委托诉讼代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：董巍，陕西联强律师事务所实习律师。被告：张登科，男，1986年6月23日出生，汉族，住西安市灞桥区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：马琳，女，1988年7月3日出生，汉族，住址同上，系张登科之妻，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张登科，简况同上。被告：西安市西兰房地产开发有限责任公司。住所地西安市莲湖区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX9041。法定代表人：车小虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：习宏伟，陕西凯特律师事务所律师。委托诉讼代理人：白锦彪，陕西凯特律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司陕西自贸区西安沣东支行（以下简称工行沣东支行）诉被告张登科、马琳及西安市西兰房地产开发有限责任公司（以下简称西兰公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人卢瑞芳、董巍，被告张登科及被告西兰公司之委托诉讼代理人习宏伟、白锦彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行沣东支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与第一、二被告签订的《个人购房借款合同》；2、判令双方合同项下未偿还借款立即到期，第一、二被告立即偿还贷款本金349397.25元，利息28674.46元，合计378071.71元（截止2019年4月15日）及至实际清偿完贷款本金之日的利息；3、判令第一、二被告以其名下位于西安市莲湖区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；4、判令第三被告对第一、二被告的借款承担连带保证责任；5、本案保全费、公告费、诉讼费及相关费用由三被告承担。事实及理由：其与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告张登科及马琳向其借款36万元，用于购买西安市莲湖区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号的房屋，并用该房屋作为抵押，被告西兰公司承担阶段性连带保证责任。后其依约向被告发放贷款36万元，被告连续19期未按时还款，构成严重违约。为维护其合法权益，故起诉要求解除合同。被告张登科及马琳辩称，其和原告及西兰公司签订借款合同属实， 2017年其与西兰公司在原告处签署了房屋注销的手续，并将抵押合同及担保合同交给了原告，西兰公司承诺由其公司偿还借款，之后其未还过借款，现不同意承担还款义务。被告西兰公司辩称，其公司愿意承担还款责任，但是目前公司资金紧张，无力一次性偿还。愿意在半年内还清原告主张的借款本息。经审理查明，2015年10月21日，原告（称贷款人）与被告张登科、马琳（称借款人）及被告西兰公司（称保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告张登科及马琳发放贷款36万元，两人用该款购买位于西安市莲湖区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，贷款期限为360个月，借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款，并为上述房屋办理抵押权预告登记手续作为借款的担保；西兰公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任，待正式的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，并解除本合同。另外，合同还对双方的其他权利义务做了详细的约定。合同签订后，原告依照合同的约定向被告张登科及马琳发放了贷款36万元。2015年11月13日，原告与被告张登科及马琳对位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。2017年6月左右，被告西兰公司与张登科签署关于西安市莲湖区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋的合同注销手续，被告西兰公司承诺签署完毕之后的房屋贷款由其公司偿还。之后，西兰公司未在房管部门办理上述房屋的网签注销手续，将该房屋再次出售给其他人。至今，被告累计偿还原告贷款本金10602.75元，利息及罚息33367.18元，其中被告张登科及马琳偿还贷款本金1084.54元，利息和罚息共计2204.89元，其余款项均由被告西兰公司偿还。另查明，自2015年11月15日开始被告还款出现逾期，至今案涉房屋房产证尚未办理。原告要求被告偿还借款无果，遂起诉至本院要求判如所请。被告张登科及马琳以其答辩意见不同意原告的诉讼请求。被告西兰公司愿意承担还款责任。审理中，因各方分歧较大，本案调解无果。  以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、欲购商品房贷款抵押登记备案证明以及庭审笔录等在卷佐证。本院认为,原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人在自愿平等的基础上签订，未违反法律法规之规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告已依约履行了向被告张登科及马琳发放借款的义务，被告张登科及马琳未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。被告张登科及马琳自2015年11月15日至今未按约定偿还贷款本息，原告依据借款合同约定要求解除合同，并要求判令未偿还借款立即到期，由被告立即偿还剩余贷款本金及利息的主张，于法有据，本院予以支持。被告张登科、马琳及西兰公司虽辩称其已就案涉房屋签署注销合同的手续，张登科及马琳不应承担还款责任，但其未在原告处办理借款的变更手续，双方之间协商免除张登科及马琳的还款义务亦未征得原告同意，故本院对被告该辩称意见不予采信。涉案房屋已设定抵押权预告登记，赋予被登记债权以一定物权效力，本案预告登记并未失效，故原告要求对涉案房产享有优先受偿权的主张，理由成立，本院予以支持。根据借款合同约定，被告西兰公司自愿为被告张登科及马琳的上述借款提供阶段性连带担保，期限至正式的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，至今案涉房屋他项权利证书未办理，故被告西兰公司应当对被告张登科及马琳的上述还款义务承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司陕西自贸区沣东支行与被告张登科、马琳及西安市西兰房地产开发有限责任公司签订的个贷字陕营行沣渭支行2015年住房502号《个人购房借款/担保合同》合法有效，予以解除。二、上述合同未偿还的借款立即到期，被告张登科及马琳于本判决生效后二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司陕西自贸区沣东支行截止2019年4月15日的借款本金349397.25元、利息28674.46元，该款自2019年4月16日至贷款本息清偿之日产生的利息按照合同约定计算支付。三、被告西安市西兰房地产开发有限责任公司对被告张登科及马琳上述付款义务承担连带清偿责任。四、原告中国工商银行股份有限公司陕西自贸区沣东支行对位于西安市莲湖区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    本案受理费6971.08元，原告已预交，由被告张登科及马琳承担，被告西安市西兰房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。           审  判  长      刘文让   审  判  员      肖维超审  判  员      种郁花                                   二二 年 五 月十八 日         书  记  员      高  楠  1