山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初4041号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市花都大道20889号，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰职务：董事长。 委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。 被告：青州市宏晟制动器系统有限公司，住所地青州市峱山经济发展区，社会统一信用代码9137078157937625XM。 法定代表人：张廷恩，总经理。 被告：青州市祥和制动器有限公司，住所地青州市黄楼街道董家村，社会统一信用代码913707817456631594。 法定代表人：刘森，总经理。 被告：侯桂芹，女，1962年10月8号出生，汉族，住青州市。 被告：董婷婷，女，1991年6月3日出生，住址。 被告：董增顺，男，1967年11月30日出生，汉族，住址。 被告：侯树昌，男，1955年3月8日出生，汉族，住青州市。 被告：侯盛太，男，1976年1月26日出生，汉族，住青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告青州宏晟制动器系统有限公司（以下至判决主文前简称宏晟制动公司）、青州市祥和制动器有限公司（以下至判决主文前简称祥和制动公司）、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人付玉斌到庭参加诉讼，被告宏晟制动公司、祥和制动公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宏晟制动公司偿还原告借款本金776000元及利息27647.68元（利息计算至2020年4月20日，以后利息及复利按照合同约定利率计算至借款还清之日）2、判令被告祥和制动公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太对本案债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对青房权邵庄字第××号、第201308268号房屋所有权证项下的房产、青国用（2013）第10063号、第10017号、第10018号国有土地使用证项下的国有土地使用权以折价或拍卖、变卖等方式变现所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告负担。事实和理由：2016年7月21日，被告宏晟制动公司与原告签订（青）高抵字（2016）年第0721001号最高额抵押合同，为其自2016年7月21日至2021年7月20日在原告处的借款提供最高额5254018元的抵押担保；同年7月22日，被告宏晟制动公司与原告签订（青）高抵字（2016）年第0721002号最高额抵押合同，为其自2016年7月22日至2021年7月20日在原告处的借款提供最高额24358262元的抵押担保；上述两份抵押合同的抵押担保范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并办理了抵押登记手续。2017年2月14日，被告宏晟制动公司与原告签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告宏晟制动公司向原告借款80万元，借款期限为2017年2月14日至2020年2月11日，年利率为8.075%，逾期利率在该利率基础上上浮50%；同日，被告祥和制动公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太与原告签订保证合同一份，为被告宏晟制动公司在原告处80万元的借款提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2017年2月14日，原告依约将发放的贷款80万元存入宏晟制动公司开立的银行账户，现该笔借款已逾期，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。为此提起诉讼，请求法院判如所请。 被告宏晟制动公司、祥和制动公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年7月21日，被告宏晟制动公司与原告签订（青）高抵字（2016）年第0721001号最高额抵押合同。以编号为20160721001的不动产抵押清单中的不动产为抵押物，为其自2016年7月21日至2021年7月20日在原告处的借款提供最高额5254018元的抵押担保。该不动产抵押清单中载明的不动产为房产证号：青房权邵庄字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2013）第10018号国有土地使用证项下的国有土地使用权。同年7月22日，被告宏晟制动公司与原告签订（青）高抵字（2016）年第0721002号最高额抵押合同，以编号为2020160721002的不动产抵押清单中的不动产为抵押物，为其自2016年7月22日至2021年7月20日在原告处的借款提供最高额24358262元的抵押担保。该不动产抵押清单中载明的不动产为青房权邵庄字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2013）第10063号、第10017号国有土地使用证项下的国有土地使用权。被告宏晟制动公司在上述两份抵押合同共计提供最高额29612280元的抵押担保，抵押担保范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。 2017年2月14日，原告青州农商行与被告宏晟制动公司签订（青）流借字（2016）年第0214001号流动资金借款合同。合同约定，被告宏晟制动公司从原告处借款800000元；借款期限为2017年2月14日至2020年2月11日；借款用途为购买原材料；年利率8.075%；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，在本合同约定的利率加收50%作为罚息利率。双方另就其他事项进行了约定。 同日，原告青州农商行与被告祥和制动公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太签订（青）保字（2017）年第021401号保证合同。合同约定，被告祥和制动公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太对原告青州农商行依（青）流借字（2016）年第0214001号流动资金借款合同与被告宏晟制动公司形成的债权提供最高本金数额80万元的连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方另就其他事项进行了约定。 合同签订当日，原告青州农商行将发放的贷款80万元存入被告宏晟制动公司在原告处开立的存款账户。被告宏晟制动公司在贷转存凭证（借款借据）上盖章确认。此后，被告宏晟制动公司于2017年8月20日偿还原告本金0.01元、2017年8月21日偿还原告本金7999.99元、2018年4月20日偿还本金8000元、2018年10月20日偿还本金8000元，以上共计偿还借款本金24000元，并偿还利息至2019年12月20日。截止到2020年4月20日，被告宏晟制动公司尚欠原告青州农商行借款本金776000元、利息27647.68元。其他被告亦未履行连带保证责任。 本院认为,原告青州农商行与被告宏晟制动公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与被告祥和制动公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，依约履行借款出借义务后，被告宏晟制动公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务，被告祥和制动公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太作为被告宏晟制动公司的最高额连带责任保证人，应按照保证合同所约定的义务对被告宏晟制动公司的债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告宏晟制动公司偿还所欠借款本息，被告祥和制动公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。《中国人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，被告祥和制动公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太承担保证责任后，有权向被告宏晟制动公司追偿。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的不动产进行抵押登记后，原告对青房权邵庄字第××号、第201308268号、青国用（2013）第10063号、第10017号、第10018号国有土地使用证项下的国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述不动产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在29612280元这一最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。原告青州农商行与被告宏晟制定公司约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 被告宏晟制动公司、祥和制动公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,也未提交答辩意见,视为对其所享诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青州宏晟制动器系统有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金776000元及利息27647.68元（利息计算至2020年4月20日；此后的利息：以本金776000元为基数，自2020年4月21日至实际给付之日，按照合同约定利率计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房权邵庄字第××号、第201308268号房屋所有权证项下的房产、青国用（2013）第10063号、第10017号、第10018号国有土地使用证项下的国有土地使用权以折价或以拍卖、变卖等方式依法变现所得款项，在最高额29612280元内享有优先受偿权； 三、被告青州市祥和制动器有限公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太对本判决第一项所列款项在最高本金额80万元内承担连带清偿责任； 四、被告青州市祥和制动器有限公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太承担保证责任后，有权向被告青州宏晟制动器系统有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5918元（已减半），由被告青州宏晟制动器系统有限公司、青州市祥和制动器有限公司、侯桂芹、董增顺、董婷婷、侯树昌、侯盛太负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘华军 二〇二〇年九月二十一日 书记员  张云峰