广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初11676号原告：吴琦，男，1991年8月5日出生，汉族，住广东省平远县。被告：黄惠安，男，1980年10月11日出生，汉族，住广西融安县。两原告委托诉讼代理人：江泽凌，广东永祺律师事务所律师。被告：陈亚兵，男，1980年4月16日出生，汉族，住广东化州市。原告吴琦、黄惠安与被告陈亚兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，于同年9月21日公开开庭审理，两原告的委托诉讼代理人江泽凌到庭参加了诉讼；被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告双方2020年4月11日签订的《房地产买卖合同》；2.被告双倍返还定金20万元给原告；3.被告赔偿原告支出的中介服务费2万元；4.被告承担本案财产保全费用及诉讼费用。事实与理由：2020年4月11日，经******经纪服务（佛山）有限公司介绍，两原告为共同购房人与被告就位于佛山市南海区*******************（以下简称涉讼房屋）达成买卖协议，成交价是107万元，为此双方签订了《房地产买卖合同》。签订买卖合同后，当日原告黄惠安通过手机银行向被告转账支付了10万元购房定金，被告收到定金后向原告出具收据予以确认。原告另外向中介方支付了中介费2万元。买卖合同的附件同时约定“卖方需在本合同签订后5日内向抵押银行申请提前还贷”。签订合同后原告多次催促被告依约履行合同向银行提前还贷，以便继续过户登记，但被告以无房产证为由多次拖延。2020年4月27日，原告委托律师向被告发出律师信函，要求被告继续履行合同，被告收到律师函后仍然对原告的来电拒绝接听，拒不履行合同义务。被告的行为属于严重违约，导致原告购房的目的无法实现，为维护原告的合法权益，故起诉。被告没有答辩。两原告围绕其诉讼请求依法提交了房地产买卖合同、不动产权证、佛山市不动产登记信息查询结果、收款收据、转账微信聊天记录、律师函等证明其主张，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证与质证的权利。经审查，本院对两原告的举证予以采信并在卷佐证。综合以上采信的证据及原告陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋登记所有权人为陈亚兵，于2018年7月30日办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行。2020年4月11日，原告吴琦（买方）、被告陈亚兵（卖方）、******经纪服务（佛山）有限公司（经纪方）签订了《房地产买卖合同》，约定：买方向卖方购买涉讼房屋，总成交价107万元；买方须于2020年4月11日向卖方支付定金10万元，首期楼款57万元（不包含定金）须于交易递件当天付清，余下的款项通过按揭付款；卖方必须于本合同签订后5天内向抵押银行申请提前还贷，并承担还贷的一切手续费用；买方于本合同签订之日向经纪方支付2万元作为咨询和中介服务费；买方或者卖方如拒不配合提供交易所需资料或者逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付物业、逾期支付房款或者违反本合同约定的，逾期超过十日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或者没收定金）或者按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方向经纪方支付的买卖代理费；本合同记载的合同各方地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更应当及时通过合同其他方。2020年4月11日，原告黄惠安通过银行和微信转账向被告支付10万元；同日，被告出具《收款收据》，确认收到原告吴琦支付的涉讼房屋的购房定金10万元。同日，******经纪服务（佛山）有限公司出具《收款收据》，确认收到原告吴琦支付的服务佣金2万元。2020年4月27日，两原告委托广东永棋律师事务所向被告在《房地产买卖合同》所确认的送达地址“广东化州市*********”寄送《律师函》，要求被告在收到律师函后三天内继续履行双方于2020年4月11日签订的《房地产买卖合同》，向抵押银行申请提前还贷并配合两原告依照《房地产买卖合同》的约定办理房屋过户手续；若逾期仍不履行的，则视为不履行约定的义务，应当双倍返还定金20万元及赔偿中介费2万元。该《律师函》于2020年4月28日妥投。2020年5月14日，两原告提起本案诉讼。本院于同年8月17日向被告公告送达本案的应诉材料。另查明：在合同的履行过程中，被告曾向原告吴琦发送了以下内容的微信信息：“昨晚我老婆知道打了一架，房产证收起了，说不准卖，我负债过高，查了一下欠了100多万左右，你过来我把钱退给你吧，没房产证过不了房，还有就是，吵得很厉害，欠了银行的钱还不了”。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。经审查，原告吴琦与被告陈亚兵、案外人******经纪服务（佛山）有限公司签订的《房地产买卖合同》既包含原告吴琦与被告陈亚兵之间买卖涉讼房屋的权利义务约定，又包含案外人******经纪服务（佛山）有限公司与原告吴琦、被告陈亚兵之间基于买卖涉讼房屋而建立的居间合同关系的权利义务约定，为混合合同。现因原告吴琦与被告陈亚兵在履行买卖涉讼房屋的权利义务约定的过程中发生争议并致本案纠纷，故本院仅就此进行处理。经审查，《房地产买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定严格履行。根据《房地产买卖合同》的约定，被告“须于本合同签订后5天内向抵押银行申请提前还贷”，但被告并未举证证明其已履行该项义务，且原告吴琦随后向被告在《房地产买卖合同》所确认的送达地址寄送《律师函》催促被告提前还贷和配合办理过户登记，被告也未依约履行该项义务，并在微信中明确无法履行合同约定的义务，故原告吴琦主张被告根本违约并应承担违约责任理据充分，本院予以采纳。因此，根据《房地产买卖合同》的约定，原告吴琦有单方解除合同的权利，故本院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，确认《房地产买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定于2020年8月17日解除。被告根本违约致合同解除，故原告吴琦请求被告双倍返还定金20万元及赔偿中介费2万元符合双方约定，本院予以支持。因《房地产买卖合同》由原告吴琦签署，合同约定的买方为吴琦，并非黄惠安，因此，根据合同相对性原则，黄惠安无权向被告主张权利，故本院对黄惠安的诉请予以驳回，其与原告吴琦之间基于代付关系产生的权利义务由其另行清算，本院在本案中不作处理。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告吴琦与被告陈亚兵于2020年4月11日签订的《房地产买卖合同》项下关于买卖佛山市南海区******************房的权利义务约定于2020年8月17日解除；二、被告陈亚兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴琦双倍返还定金共200000元；三、被告陈亚兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴琦赔偿中介费损失20000元；四、驳回原告黄惠安的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费全额收取计14430元,财产保全费1620元,合共16050元（两原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对两原告已预交的案件受理费和财产保全费16050元，在本判决发生法律效力后，经原告吴琦书面申请，本院退还予原告吴琦。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  郭月娣人民陪审员  李郁波二〇二〇年十月十日书 记 员  许晓璇