山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1824号 原告：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码：913701008634001659。 负责人：张本存，行长。 委托诉讼代理人：杨志超，上海锦天城（济南)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄传哲，上海锦天城（济南)律师事务所律师。 被告：李洪彪，男，1977年5月4日出生，汉族，住济南市。 被告：张燕（系李洪彪之妻），女，1980年6月10日出生，汉族，住济南市。 被告：山东三威置业有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100762892412Q。 法定代表人：张辉，董事长。 委托诉讼代理人：张利梅，女，该单位职工。 原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行（以下简称农行历城支行）与被告李洪彪、山东三威置业有限公司（以下简称山东三威公司）、张燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，根据原告农行历城支行的申请，本院依法查封了被告李洪彪、张燕购买的山东三威置业有限公司开发的坐落于济南市高新区xx的房屋，保全金额61万元。查封期限三年。本案于2020年6月16日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行历城支行的委托诉讼代理人杨志超到庭参加诉讼，被告李洪彪、张燕、山东三威公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告李洪彪、张燕、山东三威公司于2009年8月3日签订的《个人住房担保借款合同》；2.请求依法判令被告李洪彪、张燕立即偿还原告贷款本金563831.46元、利息18052.23元（利息暂计算至2020年2月2日），本息合计581883.69元，自2020年2月3日起，被告李洪彪、张燕应按原借款合同约定利率上浮50%计算利息并计算复利，继续偿还至涉案债务本息全部付清为止；3.请求依法判令被告李洪彪、张燕向原告支付律师代理费人民币4000元；4.请求依法判令被告山东三威公司对上述第2、3项诉讼请求承担连带还款责任；5.请求依法判令本案的案件受理费、保全费等由被告承担。事实与理由：2009年7月15日，被告李洪彪、张燕与被告山东三威公司签订《商品房买卖合同》，约定被告李洪彪、张燕向被告山东三威公司购买其所开发的xx房屋（建筑面积xx平方米，套内面积xx平方米），交易价格为88076.44元。被告李洪彪、张燕向被告山东三威公司交纳房屋首付款166766.77元，剩余房款704000元向原告申请一手房按揭贷款，被告张燕（系李洪彪配偶）承担共同还款责任。原告经审核同意发放贷款，于2009年8月3日与被告李洪彪、张燕、山东三威公司签订《个人购房担保借款合同》，并于同日发放一手房贷款704000元，期限30年（2009年8月3日—2039年8月2日），采用等额本息还款方式，被告山东三威公司未被告李洪彪、张燕之还款义务向原告提供连带责任保证担保。自2019年4月起，被告李洪彪、张燕以种种理由拒绝履行还款义务。截至2020年2月2日，被告李洪彪、张燕欠付原告贷款本金563831.46元、利息18052.23元（利息暂计算至2020年2月2日），本息合计581883.69元，已构成严重违约。虽经原告多次催告，被告山东三威公司也拒不履行保证还款责任，并拒签贷款逾期催收通知书。三被告的行为已严重违反了合同约定，给原告造成巨大的经济损失。根据《个人购房担保借款合同》之约定，原告有权行使合同解除权，要求被告李洪彪、张燕偿还贷款本金、利息、律师代理费等，并要求被告山东三威公司依约承担连带责任保证担保义务。为维护原告合法权益，现依据法律规定，诉至法院，请求判如所请。 李洪彪、张燕、山东三威公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2009年7月15日，李洪彪、张燕与山东三威公司签订《商品房买卖合同》一份，购买山东三威公司开发的xx房屋，建筑面积121.01平方米，单价为xx/平方米，总价880766.44元。2009年7月15日付定金10000元，2009年7月23日付房款166766.44元，余款704000元办理银行按揭。为购买上述房产，李洪彪于2009年7月23日向农行历城支行提出贷款申请，填写了《中国农业银行个人房地产贷款申请书》。同日，张燕向农行历城支行出具了《共同还款责任承诺书》和《同意抵押承诺书》，张燕作为李洪彪的共同还款成员，承诺当李洪彪不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，其一并同意以位于山东省济南市高新区xx的房产为李洪彪向农行历城支行借款所产生的债务提供担保。另，李洪彪、张燕向农行历城支行出具了《个人购房担保借款授权委托书》，委托农行历城支行从售房人处代领房地产权利证书，在未办妥正式抵押登记手续前，房地产权利证书由农行历城支行保管，委托农行历城支行办理以所购房产为抵押、抵押担保债权为《个人购房担保借款合同》项下借款的抵押预登记手续及正式抵押登记手续。 2009年8月3日，农行历城支行（贷款人）与李洪彪（借款人、抵押人）、张燕（抵押人）、山东三威公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：“借款金额为人民币704000元整，借款用途为购买位于xx房产，建筑面积xx平方米，套内建筑面积xx平方米。借款期限自2009年8月3日起至2039年8月2日止，共计360个月。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%确定，执行年利率4.158%。分期还款，借款人以每1个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有还款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。归还本息采取等额本息还款法。借款采用阶段性保证担保+抵押的担保方式，阶段性保证担保保证人为山东三威公司，自本合同签订之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：借款人未按约定按期足额偿还借款。与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。” 上述合同签订后，农行历城支行于2009年8月3日向李洪彪发放贷款704000元，《个人（法人按揭）贷款发放通知单》及《个人借款凭证》均载明“到期日期2039年8月2日，还款方式等额本息，还款周期一个月，正常执行利率4.158%，逾期执行利率6.237%”。李洪彪按约偿还部分借款本息，自2019年7月2日被农行历城支行认定为违约。截至2020年2月2日，李洪彪欠付剩余借款本金563831.46元、利息18052.23元（含罚息和复利），合计581883.69元。 为本次诉讼，农行历城支行与上海锦天城（济南)律师事务所签订《委托代理合同》，农行历城支行实际已支付律师费4000元。 本院认为，农行历城支行与李洪彪签订的《个人购房担保借款合同》为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。农行历城支行按约向李洪彪发放贷款后，李洪彪理应按约偿还借款本息。因李洪彪未按时足额偿还借款本息，根据借款合同的约定，农行历城支行宣布借款立即到期并要求解除其与李洪彪签订的《个人购房担保借款合同》，本院予以支持。农行历城支行要求按借款年利率4.158%上浮50%计算逾期利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。张燕系李洪彪的配偶，其作为共同还款人出具了《共同还款责任承诺书》，故农行历城支行要求张燕承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。农行历城支行要求山东三威公司对涉案借款承担连带还款责任，虽借款合同约定山东三威公司的担保方式为阶段性保证担保，但至本次开庭时，各方当事人仍未按照合同约定办妥抵押登记手续，故对农行历城支行的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，山东三威公司承担保证责任后，有权向李洪彪、张燕追偿。农行历城支行主张的律师费，有证据证实，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除中国农业银行股份有限公司济南历城支行与李洪彪于2009年8月3日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、限李洪彪、张燕于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行借款本金563831.46元、利息18052.23元（截至2020年2月2日），共计581883.69元； 三、限李洪彪、张燕于本判决生效之日起十日内共同支付中国农业银行股份有限公司济南历城支行利息（自2020年2月3日起至被告实际给付之日止，以借款本金563831.46元为基数，按照年利率4.158%上浮50%计算）； 四、限李洪彪、张燕于本判决生效之日起十日内共同支付中国农业银行股份有限公司济南历城支行律师费4000元； 五、山东三威置业有限公司对上述二至四项判决内容承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向李洪彪、张燕追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4829元，保全费3570元，由李洪彪、张燕、山东三威置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二〇年六月十七日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿