江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初4663号原告：王红，女，1965年7月26日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：周春来，江苏晋陵律师事务所律师。被告：王红玲，女，1989年10月1日生，汉族，住睢宁县。被告：周方，男，1989年2月4日生，汉族，住睢宁县。原告王红与被告王红玲、周方房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法先由审判员张新娟适用简易程序独任审判,后依法转为普通程序组成合议庭，分别公开开庭进行了审理。原告王红的委托诉讼代理人周春来，被告王红玲、周方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王红向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告承担违约金26000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告因2016年4月签订的《存量房买卖合同》发生纠纷，引发诉讼。徐州市中级人民法院（2018）苏03民终2357号民事案件审理期间，原告于2018年6月7日向二被告移交了涉案房屋，二被告应当在2018年6月23日之前履行协助原告领取房屋交易监管资金账户存款的义务，但被告怠于履行义务，直至2018年11月1日原告才接到睢宁县存量交易资金支取通知书。徐州市中级人民法院（2018）苏03民终2357号民事判决书判决原告自2016年5月31日起至2018年6月6日止，按200元/天支付被告违约金。为此，今起诉至人民法院，请求法院依法判决。被告王红玲、周方辩称，原告王红所诉的事实和理由不能成立，其请求亦无事实和法律依据。一、根据徐州市中级人民法院（2018）苏03民终2357号民事判决书确定，被告王红玲、周方应在判决书送达后协助原告王红领取购房款428600元，原告王红应在收到该判决书后支付给被告诉讼费2300元，七日内支付给被告违约金147200元。被告于2018年9月10日收到（2018）苏03民终2357号民事判决书，原告主张被告应于2018年6月23日协助其领款无事实和法律依据。二、2018年9月17日，原告王红履行违约金的最后期限到期，但不愿履行，被告只得申请强制执行。在执行期间，执行法官告知原告王红执行前可以和解，不需要再申请执行，但原告王红置之不理，并于2018年10月26日申请执行后自愿撤回执行申请，向徐州市中级人民法院申请再审。2019年9月24日，徐州市中级人民法院以（2018）苏03民申707号民事裁定书裁定驳回了王红的再审申请。2019年10月，王红又向徐州市检察院申请监督，徐州市检察院于2020年1月3日提请江苏省人民检察院抗诉。经公开听证审查后，2020年4月30日江苏省人民检察院作出苏检民（行）监[2020]32000000006号不支持监督申请决定书，认为王红的监督申请没有事实和法律依据，决定不支持王红的监督申请。至此，长达四年的房屋买卖合同案终于尘埃落定。既然原告不服（2018）苏03民终2357号民事判决书，就意味着不认可该判决确定的履行内容和履行期限，被告履行协助领款的期限才算最终确定，而原告已于此前的2018年11月1日实际收到了购房款，故原告诉称被告预期履行协助领款义务的事实不能成立。三、被告未先履行协助原告王红领款，是依法行使不安抗辩权。被告收到（2018）苏03民终2357号民事判决书后，积极主动与原告电话、短信沟通，希望双方能达成和解，避免相互执行，但王红始终回避其应履行的违约金问题，双方未能沟通好，明显可以看出其目的是想利用二审判决的履行时间差转移财产，逃避违约责任。若被告协助原告领款，原告可能随即转移财产，导致被告的权利无法实现，故被告依法享有不安抗辩权，不能构成对原告的违约，亦不应承担违约责任。根据《睢宁县政府关于存量房交易管理暂行规定》的流程和存量房买卖合同第三条、第五条的约定，应由房产管理部门根据房屋买卖合同履行的具体情况、考量有无交易风险后决定是否通知买受人领取产权证，后再书面通知交易资金监管银行将购房款转到卖方开设的账户。房产局书面通知放款的节点应该是在申请人交付房屋和土地使用权变更登记两个条件均已具备之后。被告于2018年9月10日收到中院终审判决后，需原告到房产局签字办理他项权证，因原告不配合签字，直到2018年11月1日才领到相关他项权证，并于2018年11月1日，被告协助原告领取购房款428600元（期间应扣除到银行重新办理房屋抵押手续、办理他项权证的合理时间一个月），2018年11月5日，法院将原告王红应支付的违约金执行扣划到位，故被告自愿协助王红领取购房款428600元的义务已于2018年11月1日履行完毕。四、原告诉请违约金26000元无事实和法律依据。根据徐州市中级人民法院（2018）苏03民终2357号民事判决书确定，被告在房屋买卖合同履行过程中没有违约行为，亦不存在判决前支付逾期付款利息的情形。在判决后，即便被告没有及时协助原告领款，亦属于执行期间，不适用原房屋买卖合同每天200元违约金的约定。被告协助原告领款是一种行为义务，不存在迟延履行期间的债务利息，而购房款已经支付到资金监管账户了。即便按照金钱债务计算迟延履行期间的债务利息，也应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条第三款之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息按“日万分之一点七五”计算，迟延履行期间为20天（2018年9月11日至2018年11月1日计50天，扣除到银行重新办理房屋抵押手续、办理他项权证的合理时间30天）。故原告主张迟延履行期间的债务利息，应为：42.86万元*1.75元/日/万元*20天=1500元。五、原告未按照（2018）苏03民终2357号民事判决书的规定和法律规定向被告支付诉讼费、执行费，被告将提起反诉，请求法院合并审理。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日，原告王红与被告王红玲、周方预签一份房屋买卖协议书，约定原告将其所有的坐落于睢宁县房屋一套（建筑面积97.84平方米）及6平方左右车库出售给被告王红玲和周方。双方协商价款为45万元，首付款15万元，暂存房产局指定账户，余款30万元由建行贷款支付房产局指定账户。双方于2016年4月12日签订存量房买卖合同，双方约定该房屋的成交单价为4380.62元/平方米，总价为428600元。房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账。土地使用权变更登记后，出卖方按照房产交易资金监管有关规定领取购房款。价款的支付方式为：买受方于2016年4月12日前支付128600元，余款300000元买受方于2016年5月10日前办理完相关银行贷款批准手续。出卖方应当在2016年5月30日前，将房产交付给买受方；房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给买受人。双方另在合同第十二条违约责任中约定：出卖方应保证上述房产的权属清楚，若发生与出卖方该房产有关的产权纠纷或债权纠纷，概由出卖方承担，由此给买受方造成的经济损失，由出卖方负责赔偿。若出卖方不能按照合同规定期限交付房产或买受方不能按合同规定期限支付房款，每逾期一日，则由违约一方按日向对方支付200元违约金。合同签订后，原、被告双方又与睢宁县房产管理局签订了《存量房交易资金监管协议》和《存量房买卖贷款抵押保证协议》等。被告按照合同约定，于2016年4月12日向原告支付现金21400元（由原告王红于2016年4月12日在协议书正文备注收到），并分别于2016年4月12日和2016年4月22日向睢宁县房产管理局存量房交易资金监管专用账户注入资金128600元和300000元。2016年4月27日，被告缴纳了相关税费。涉案房屋于2016年5月12日过户至被告王红玲、周方名下。原告于2016年5月25日将涉案房屋清空，但由于案外人冯加银（原告王红前夫）以涉案房产为其所有为由进行阻挠，致使涉案房产未能按期交付给被告。因不能如期占有涉案房产，故被告未协助原告王红办理监管资金领取手续，因此原告王红未能领取到存量房交易资金监管专用账户上的资金428600元。故原告王红曾于2016年7月28日向本院提起诉讼，请求判令：1.王红玲、周方继续履行协议，协助其到房屋管理部门办理领款手续；2.支付逾期受领房屋的违约金104800元（以200元/天计算，自2016年5月10日起计算至2017年10月24日，计524天）；3.并承担案件诉讼费用。诉讼中，王红玲、周方提起反诉请求，要求王红向其支付自2016年5月31日起至房屋交付时止（按200元/天计算）的违约金。本院经审理后，于2017年11月29日作出（2016）苏0324民初4778号民事判决书，判决内容为：一、王红于判决发生法律效力之日起十五日内向王红玲、周方交付坐落于睢宁县房屋一套，并协助王红玲、周方办理上述房产过户登记及土地使用权变更手续；二、王红玲、周方在王红履行上述义务后十五日内协助王红办理领取存量房交易资金监管专用账户上资金428600元的手续；三、驳回王红要求王红玲、周方支付违约金的诉讼请求；四、王红于判决发生法律效力之日起十五日内向王红玲、周方支付自2016年5月31日起至房屋交付并过户之日止，按200元/天计算的违约金。该案判决作出后，因王红不服该判决提起上诉。在徐州市中级人民法院审理期间，法院组织双方交接，原告王红于2018年6月7日将涉案房屋交付给被告王红玲、周方。徐州市中级人民法院经审理后认为，王红已于2018年6月7日向王红玲、周方交付涉案房屋，其应在十五日内的合理期间即2018年6月23日前履行协助王红领取房屋交易资金监管专用账户上资金的义务，其在二审判决前仍不履行该义务，对由此产生的法律后果应由二人承担。又因原、被告双方在二审审理中均认可涉案房屋所有权证已经过户至二被告名下，导致案件事实发生变化。徐州市中级人民法院于2018年9月3日作出（2018）苏03民终2357号民事判决书，判决内容为：一、撤销本院（2016）苏0324民初4778号民事判决书；二、王红玲、周方应在本判决送达后立即协助王红办理领取存量房交易资金监管专用账户上资金428600元手续；三、驳回王红要求王红玲、周方支付违约金的诉讼请求；四、王红于本判决发生法律效力之日起七日内向王红玲、周方支付自2016年5月31日起至2018年6月6日止，按200元/天计算的违约金。另查明，被告王红玲、周方在收到（2018）苏03民终2357号判决书后于2018年9月11日与原告联系，商议二审判决书的履行事宜，因原告要求被告先协助其领取存量房交易资金监管专用账户上资金428600元，双方未能谈妥，并分别根据（2018）苏03民终2357号判决书向本院提出执行申请，目前两案已执行完毕。原告于2018年11月1日收到《睢宁县存量交易资金支取通知书》，并领取了存量房交易资金监管专用账户上资金428600元。又查明，原告王红在收到（2018）苏03民终2357号判决书后向徐州市中级人民法院提出再审申请，徐州市中级人民法院于2019年9月24日作出（2018）苏03民申707号民事裁定书，驳回王红的再审申请。王红于2019年10月向徐州市人民检察院申请监督，徐州市人民检察院于2020年4月30日作出苏检民（行）监[2020]32000000006号不申请监督申请决定书，不支持王红的监督申请。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原被告双方签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告王红作为房屋出卖方应按照约定向原告履行交付房屋的义务，该义务不限于将房屋过户至被告王红玲、周方名下，还应包含向被告交付房屋的义务。被告王红玲、周方作为买方负有向买方交付房款的义务，该义务不限于按照合同约定将款项汇入监管账房，还应包含协助出卖方领取该款项。在双方因涉案房屋产生纠纷的诉讼中，徐州市中级人民法院已组织双方进行交接，原告王红已于2018年6月7日实际向被告王红玲、周方交付了房屋，二被告在此时已完全占有控制涉案房屋，其应及时协助原告王红领取监管账户内的购房款，但因被告王红玲、周方在实际收到涉案房屋后的合理期限十五日内（2018年6月23日之前）未协助原告履行领取监管账户内购房款的义务，已经构成违约，故原告要求二被告自2018年6月24日起，按合同约定的违约金标准200元/天向其支付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。因二审判决书作出日期为2018年9月3日，向王红玲、周方邮寄判决书的日期为2018年9月5日，被告王红玲、周方自认其于2018年9月10日收到判决书也属合理时间。自徐州市中级人民法院（2018）苏03民终2357号判决书后，当事人应按生效判决指定的期间履行各自的义务。因此自上述判决书作出后的履行问题与本案原告主张的违约金无关，且王红已就二审生效判决申请执行，故本院对原告要求被告支付生效判决之后的违约金的诉求不再予以支持。综上，本院认为原告主张的违约金的截止时间应计算至被告收到二审判决书之日止，即2018年6月24日起至2018年9月10日止，共计78天。故被告应承担的违约金数额为15600元（78天*200元/天）。庭审中，二被告辩称其未履行协助义务系履行不安抗辩权的问题，本院认为交付房款并协助当事人领取房款是买受人的主要义务，与原告应向其支付违约金的义务不存在其不安履行的事由，且二被告如担心原告不按时履行支付违约金的义务可采取保全措施，而非不履行其应尽的义务，故本院对二被告此项抗辩理由不予采纳。诉讼中，二被告向本院提出的反诉请求，因请求事项系因王红迟延履行生效判决产生的债务利息及诉讼费、执行费等，该反诉依据是依据（2018）苏03民终2357号生效判决书，被告可以通过生效判决申请执行，无需通过诉讼主张权利，因而对于被告的反诉申请，本院不予受理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百三十六条第一款之规定，判决如下：一、被告王红玲、周方于本判决生效后十日内给付原告王红违约金15600元；二、驳回原告王红的其他诉讼请求。本案案件受理费450元，由原告王红负担200元，被告王红玲、周方负担250元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  武 震审 判 员  张新娟人民陪审员  张鸿飞二〇二〇年十一月十七日法官 助理  顾雅情书 记 员  刘 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。