江西省浮梁县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0222民初128号原告：浮梁县广利钢管租赁有限公司，住所地：江西省浮梁县城高岭路，统一社会信用代码：913602225918469474。法定代表人：张鹏，该公司总经理。委托代理人：方永红，江西晨天律师事务所律师，特别授权。委托代理人：朱靖，江西晨天律师事务所实习律师，特别授权。被告：江西都昌县第二建筑工程有限公司，住所地：江西省九江市都昌县都昌镇万**大道（民政大楼七楼），统一社会信用代码：91360428159740158R。法定代表人：石纪珊，该公司执行董事。委托代理人：沈英华，江西景德律师事务所律师，一般代理。原告浮梁县广利钢管租赁有限公司（以下简称“广利公司”）与被告江西都昌县第二建筑工程有限公司（以下简称“都昌二建”）租赁合同纠纷一案，原告于2018年11月6日向本院起诉，本院于2019年1月24日作出（2018）赣0222民初877号判决。原告对判决不服，向景德镇市中级人民法院提起上诉，景德镇市中级人民法院经审理认为一审认定事实不清，适用法律错误，于2019年8月29日裁定发回重审。本院于2020年3月2日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方永红、朱靖，被告的委托代理人沈英华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广利公司提出诉讼请求：1.判令解除原被告订立的《建筑物资租赁合同》；2.判令被告支付原告建筑物资租费1033544元，并支付滞纳金331000元（租金及滞纳金均暂计算至2020年5月31日，后续租金计算至被告实际归还租赁物之日，滞纳金按照月息两分计算至租费实际清偿止）；3.判令被告归还原告钢管6905.1米、扣件23939个、套管383只、工字钢42.5米、6米钢管补偿632根。若被告遗失，则按照钢管18元每米、扣件7元每个、工字钢98元每米、6米钢管10元每米，按照遗失数量赔偿原告（未归还物资总价值共计305031元）；4.本案诉讼费、差旅费、律师代理费由被告承担。事实和理由：被告为顺利完成名为“浮梁县黄龙湾小区”的施工项目，于2012年7月18日和原告签订《建筑物资租赁合同》。合同第一条约定了钢管、扣件、套管、工字钢等建筑物资的租金以及物资成本。合同第三条第三款约定：乙方（本案被告）不按时支付租金，从违约之日起每日按欠款额的3‰向甲方（本案原告）支付违约滞纳金。三个月后甲方有权终止合同，一切经济损失由乙方承担。合同第四条约定：违约方需承担诉讼费、差旅费、律师代理费等一切实现债权的合理费用。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告交付了其承租的建筑物资，但是被告没有按时支付租金，截止2020年5月31日，被告尚欠原告建筑物资租费1033544元未付，钢管6905.1米、扣件23939个、套管383只，工字钢42.5米、6米钢管补偿632根未归还，经原告多次催讨，被告既不支付租金，也不归还租赁的建筑物资，故诉至本院。被告都昌二建辩称：被告与钢管租赁经办人江乐平签订了《钢管脚手架供料、搭拆安装承包合同》，被告实际是租江乐平的建筑物资，江乐平租原告的建筑物资，被告已付清了江乐平的租金，江乐平也付清了原告的租金，故应驳回原告的诉讼请求。原告的起诉已过诉讼时效，按照原告提交的《建筑物资租赁合同》的约定，租金按月结算并于次月15日前支付当月租金，本案所涉及的工程已于2015年5月4日竣工，至2017年10月1日已满二年，租金适用《民法通则》一年诉讼时效的规定，建筑物资返还应适用《民法通则》二年诉讼的规定，原告的起诉均已过诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。原告与江乐平之间有其它业务来往，即江乐平在其它工地上也在用原告的物资，原告无法证明这些建筑物资全部用于被告工地黄龙湾小区，不能排除这些物资用于其它工地，原告据此要求支付租金并要求返还建筑物资明显缺乏证据，法院不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《建筑物资租赁合同》可以证实原被告之间存在租赁合同关系，应予采纳；结算清单、发货单、送货单、还货单可以证实原告2012年7月8日至2014年5月22日期间物资出租和物资回收情况，以及2012年7月至2013年5月的租金结算情况，虽然2012年7月的结算单没有被告方相关人员签字，但原告提供的2012年7月物资出租单所记载的数据与该结算单数据一致，应予采纳；律师委托合同、代理费发票可以证实原告委托代理情况及代理人收费情况，应根据本案处理情况对律师代理费综合予以核定。被告提交的与江乐平签订的钢管脚手架供料、拆搭安装承包合同书，无法达到证明原被告之间不存在租赁合同关系的证明目的，对该组证据不予采纳；领条均与本案不具有关联性，不予采纳；工程竣工验收报告可以证实主体验收情况，但无法证明原告知道或应当知道黄龙湾小区项目进入竣工验收，对该组证据不予采纳；付款凭证与本案不具有关联性，不予采纳；竣工验收备案表可以证实黄龙湾小区项目竣工验收情况，但无法证明原告知道或应当知道该项目已竣工验收，对该组证据不予采纳；王又权领条无法证明原告拆走了租赁物，对该组证据不予采纳。经本院向原告工作人员核实，原告对于被告在黄龙湾商住小区项目的钢管等建筑物资已拆除的情况在2014年年底已知悉。双方对该事实均无异议，本院予以确认。综合以上证据，认定事实如下：2012年7月18日，原告广利公司与被告都昌二建签订建筑物资租赁合同，由原告向被告出租钢管、扣件、套管、工字钢用于黄龙湾商住小区项目建设。合同约定：钢管每米日租金0.011元，扣件每只日租金0.007元，套管每只日租金0.007元，工字钢每米日租金0.14元；装车、运费、返回时清理等服务费，钢管每次收取服务费0.15元/米，扣件每次收取服务费0.12元/只；租金按月结算，乙方（被告）应予次月15日前向甲方（原告）支付当月租金，乙方（被告）不按时支付租金，从违约之日起每日按欠款额的3‰向甲方（原告）支付违约滞纳金；钢管每米成本18元，扣件每只成本7元，套管每只成本7元，工字钢每米成本98元；乙方（被告）租赁建筑物资，钢管每米交纳2元押金，扣件每只交纳1元押金，押金不作抵租赁费用使用；本合同所签项目部工程结束一个月内，乙方（被告）需还清所有租赁物，并在双方结算时付清所有的租金、服务费以及赔偿金，如乙方（被告）不主动返还租赁物资及结算，则租金继续计算；租赁物丢失或损坏不能修复的，乙方（被告）应按合同规定的费用赔偿给甲方（原告）。原告于2012年7月8日至2013年7月28日先后向被告发出钢管121226.3米，扣件84622只，套管790只，工字钢541米；原告于2012年9月2日至2014年5月22日先后收回钢管114321.2米，扣件60683只，套管407只，工字钢498.5米；被告尚有钢管6905.1米、扣件23939只、套管383只、工字钢42.5米未归还给原告。被告已向原告支付租金367900元，交付押金20000元，最后一次支付租金的日期为2015年2月9日。黄龙湾商住小区主体于2014年3月31日验收，项目于2015年5月4日竣工验收。经庭后到原告广利公司核实（原告经理张耀斌），原告对于被告在黄龙湾商住小区项目的钢管等建筑物资已拆除的情况在2014年年底已知悉。本院认为，原被告就黄龙湾商住小区建设项目签订建筑物资租赁合同，双方权利义务明确，且经双方经办人签字并盖有双方印章，原被告已形成租赁合同关系。按照双方合同约定，租金按月结算，每月租金为独立之债，即原告应当知道在被告未按合约支付租金的情况下，每月16日起有权通过诉讼向被告主张支付租金，原告于2018年11月6日向法院起诉主张权利，被告对诉讼时效提出了相关抗辩，故存在诉讼时效的适用问题。按照《民法通则》第一百三十六条之规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年；《民法总则》第一百八十八条规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年；《民法总则》于2017年10月1日起施行，本案涉及《民法通则》与《民法总则》关于诉讼时效相关规定的衔接问题。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》，民法总则施行之日诉讼时效尚未届满民法通则规定的二年或一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效的，人民法院应予支持；民法总则施行前，民法通则规定的二年或一年诉讼时效期间已届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。因此，原告所主张的租金中在2016年9月30日之前的部分均已过诉讼时效，对该部分的租金不予支持。原告主张被告返还租赁物，被告以工程已于2015年5月4日竣工验收为由认为原告应当知道该工程已完工，原告起诉要求返还租赁物已过二年诉讼时效，但经核实，原告工作人员（经理）已于2014年底知悉所租钢管等物资已拆除，且原告未能在指定的期限内提供诉讼时效中止或中断的事由及证据，故被告主张原告返还租赁物已过诉讼时效的抗辩意见应予支持。按照双方合同约定，乙方（被告）不按时支付租金，三个月后甲方（原告）有权终止合同，被告于2015年2月9日最后一次向原告支付租金，到原告起诉时已远超三个月，具备解除合同的条件，应准予解除。因后续尚处于民法总则规定的诉讼时效内的租金（即2016年10月1日之后的租金）缺乏计算的基础（要求返还的租赁物因已过诉讼时效不予支持），原告在2016年10月1日之后的租金的也无法支持；因此，原告主张支付律师代理费的诉请亦不能支持。综上所述，对原告请求解除租赁合同的请求应予支持，原告的其他诉讼请求应依法予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告浮梁县广利钢管租赁有限公司与被告江西都昌县第二建筑工程有限公司签订的建筑物资租赁合同。二、驳回原告浮梁县广利钢管租赁有限公司其他诉讼请求。案件受理费19826元，由原告浮梁县广利钢管租赁有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于景德镇市中级人民法院。审 判 长  吴娅喜人民陪审员  姚永安人民陪审员  汪秀清二〇二〇年八月十八日书 记 员  聂中玉附：适用法律条文1.《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：(一)身体受到伤害要求赔偿的；(二)出售质量不合格的商品未声明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存财物被丢失或者损毁的。2.《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。……3.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。4.《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》民法总则民法通则民法总则第二条施行之日，诉讼时效期间尚未满规定的二年或者一年，当事人主张适用关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。民法总则民法通则民法总则第三条施行前，规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。