苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初6100号 原告：中国建设银行股份有限公司苏州城中支行，住所地江苏省苏州市三香路**。 负责人：邹月静。 委托诉讼代理人：任晶，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈海峰，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。 被告：王晶晶，女，1992年10月22日出生，汉族，住，住所地陕西省潼关县/div> 被告：王**刚，男，1968年3月18日出生，汉族，住，住所地陕西省潼关县/div> 被告：申会棉，女，1968年11月11日出生，汉族，住，住所地陕西省潼关县/div> 原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与被告王晶晶、王**刚、申会棉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任晶、被告王晶晶到庭参加诉讼，被告王**刚、申会棉经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行向本院提出诉讼请求：1、被告王晶晶归还原告贷款本金1043625.32元、利息22892.97元、罚息18.14元、复利165.8元（暂算至2020年8月25日，之后计算至实际还清之日）；2、被告王晶晶承担原告实现本债权所支付的律师费用49900元；3、被告王**刚、申会棉对被告王晶晶的上述债务承担连带清偿责任；4、原告就以上债权对被告王晶晶抵押的苏州工业园区悬珠花园××幢××室的不动产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月27日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款1085000元，同时被告将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记手续。合同签订后原告按约放款，但被告未按约还款。为保护原告权益，现请求法院依法支持原告的诉讼请求。2020年8月25日以后，被告王晶晶归还了部分本息，截至2020年11月2日，被告王晶晶结欠贷款本金1042163.32元、利息33497.11元、罚息34.53元、复利577.22元。 被告王晶晶辩称：对贷款逾期事实无异议，我准备卖房还款，但暂未出售，希望给予一定时间。 被告王**刚、申会棉未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同签订情况：2017年12月27日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（贷款人）与被告王晶晶（借款人、抵押人）、王**刚、申会棉（保证人）签订《个人住房借款合同》一份。 二、借款合同约定：借款人借款本金为1085000元，用于购买坐落于苏州工业园区悬珠花园××幢××室不动产；借款期限为360个月，自2017年12月27日起至2047年12月27日止；本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为按月等额本息还款；本合同项下的担保方式为保证和抵押，抵押物为坐落于苏州工业园区悬珠花园××幢××室不动产；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；自然人保证人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后三年止，若债务人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后三年止；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 三、案涉借款的金额、放款日：2018年1月25日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行向被告王晶晶发放贷款1085000元。 四、担保情况：2018年1月31日，中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与王晶晶就坐落于苏州工业园区悬珠花园××幢××室不动产办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，权利人为本案原告。 四、还款情况、欠款金额：上述贷款发放后，被告王晶晶自2020年2月起发生逾期还款情况，截至2020年11月2日，被告王晶晶共结欠贷款本金1042163.32元、利息33497.11元、罚息34.53元、复利577.22元。 五、实现债权的费用：原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定律师代理费用49900元。 本院认为，原、被告之间签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同依法成立且有效。上述合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行按约履行了放款义务，被告王晶晶未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布贷款本息全部提前到期并要求被告王晶晶立即归还全部贷款本息及赔偿原告为实现本案债权而产生律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，同时原告有权要求作为保证人的其他被告按约定承担连带清偿责任。原、被告约定将被告王晶晶所有的不动产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告王**刚、申会棉经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王晶晶于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行归还借款本金1042163.32元、利息33497.11元、罚息34.53元、复利577.22元（暂计算至2020年11月2日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。 二、被告王晶晶于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行律师费损失49900元。 三、被告王**刚、申会棉对被告王晶晶的上述债务承担连带清偿责任。 四、如被告王晶晶未履行上述第一项、第二项债务（以及案件受理费、财产保全费），原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行有权就被告王晶晶提供抵押的坐落于苏州工业园区悬珠花园××幢××室不动产经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如当事人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7425元、财产保全费5000元，合计12425元，由被告王晶晶、王**刚、申会棉共同负担，原告同意由三被告向其直接支付，三被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 员  黄 瑶 二〇二〇年十一月三日 法官助理  柏 莹 书 记 员  卞文华