江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0505民初2017号 原告：杨兴昌。 原告：杨根英。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：沈洁，江苏虎丘律师事务所律师。 被告：毛建华。 被告：张蔚。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：张伟国，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。 原告杨兴昌、原告杨根英与被告毛建华、被告张蔚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨兴昌与原告杨根英的共同委托诉讼代理人沈洁、被告毛建华与被告张蔚的共同委托诉讼代理人张伟国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨兴昌、原告杨根英向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛建华、被告张蔚办理XX市XX区XX花园X幢XXXX室房屋的不动产登记手续；2、判令原告杨兴昌、原告杨根英与被告毛建华、被告张蔚签订的房屋买卖合同合法有效，被告继续履行合同将位于XX市XX区XX花园X幢XXXX室不动产过户登记至原告名下。 原告杨兴昌、原告杨根英为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、两原告的不动产登记信息查询结果证明两页，证明两原告名下现有房屋情况； 2、房屋买卖合同书一份，证明原、被告双方于2015年7月20日签订房屋买卖合同，被告将本案所涉房屋以41万元的价格出售给原告，并且约定该房屋的房价今后涨与跌都与被告方无关； 3、收据以及收条各一份，证明原告已经按照合同约定向被告支付购房款38万元，还余购房款3万元未支付的事实； 4、房屋征收补偿安置协议书、定销商品房购房合同及购房发票各一份，证明本案所涉房屋系被告拆迁所得； 5、XX镇房屋补偿安置办公室的情况说明一页以及被告方的相关拆迁资料八页，证明：一、本案所涉房屋已符合办证条件；二、本案被拆迁房屋原是直属公房由被告毛建华承租；三、本案所涉房屋系被告拆迁所得。 被告毛建华、被告张蔚对原告提交之上述证据的真实性均予以认可，不持异议，但对证据5之情况说明的内容有异议，认为被告之前曾到该拆迁办去询问产证事宜，答复是必须要有不动产统一发票。因当时不动产发票是直接由原告去领取的，故无法办理。 被告毛建华、被告张蔚辩称，被告不存在违约行为，因办理不动产权证需要不动产统一发票，而发票已被原告领取，故被告无法办理；原告未经任何通知要求被告办理过户手续，现被告愿意配合原告办理不动产过户手续，因此本案诉讼不应形成，法院应该驳回原告诉请；同时，如果法院判决要求被告履行过户登记手续的话，则被告将向相关部门进行投诉。 被告毛建华、被告张蔚未就其辩称意见提交相应的证据材料。 本院经审理认定事实如下：坐落于XX市**XXX镇****的房屋（合法建筑面积30.4平方米、无证建筑面积10.12平方米）其所有权人为苏州XX区直属房管所，租赁人为被告毛建华。2012年该房因涉及XXX镇老镇改造国有征收第四期之征收项目而被征收。2012年9月25日，XXXX区管理委员会房屋征收办公室（甲方）与被告毛建华（乙方）签订《房屋征收补偿安置协议书》（协议类型：货币补偿购买定销商品房）一份，协议书对被征收房屋情况、补偿金额、乙方购买定销商品房、搬迁期限、资金结算、过渡方式等事项作了明确约定。2015年5月20日，上述之房屋征收办公室向被告毛建华出具了XXX区XXX镇被征收户资金结算单一张，结算单明确定销房地址为XX花园X-XXXX室，被告张蔚在被征收户处签名确认。2015年7月15日，被告毛建华（乙方）与XXXX有限公司（甲方）签订定销商品房购销合同一份，合同就乙方向甲方购买位于XXX区XXX镇XX花园X幢XXXX室（建筑面积为71.32平方米）的定销商品房约了相关约定。2015年9月17日，XXXX有限公司向被告毛建华开具了金额为261,449.80元的购房发票。期间于2015年7月20日，在居间方XXXX房产经纪有限公司（中介方）居间介绍下，原告杨兴昌、原告杨根英（购房人、乙方）与被告毛建华、被告张蔚（售房人、甲方）签订《房屋买卖合同书》一份，约定甲方将其所有之坐落于XXX区XX镇XX花园X期X幢XXXX室（面积为71.32平方米）的房屋以410,000元的价格出售与乙方，《房屋买卖合同书》主要内容如下：“一、合同签订后出让之房屋，如产权发生纠纷，该由甲方负责清理。二、出让房屋装修及附属物：毛坯房。三、房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清；过户手续主要由双方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。四、……。五、房款支付方法：①签约付定金贰万元。②甲方暂无两证，同意乙方暂欠该房款叁万元，待该房过房后付清。③在2015年7月30日前付该房款叁拾陆万元整。六、房屋交付：付清叁拾陆万元后交房给乙方。同时把该房所有证件交乙方。另，该房应有不动产发票、合同未到，甲方应在领取后交给乙方保管。交房时甲方须把房屋钥匙、煤气卡及有线电视等房屋相关物件交给乙方，甲方同时应付清交割日前的水、电、有线电视及煤气费用等应由甲方承担的费用。七、任何一方不能履行本合同，一律视为违约，应赔偿房款总额的百分之50%给对方作为违约金；中介方佣金由违约方全额支付。八、其他特约事项：①该房在过户时，甲方共有人应无条件配合乙方过户或委托公证。②乙方付清房款后，甲乙双方一至协商以此售价。该房价今后涨与跌和甲方无关。该房过户时所有费用由乙方自付。保括一切税费、维修基金、工本费、服务费。该房动迁房上市审批表由甲方办理。九、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规、政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承担违约责任。十、本合同条款由甲、乙双方协商决定，如有未尽事宜，可经双方协商签订补充决定，补充规定与本合同具有同等法律效力。本合同经甲、乙双方签字，由中介方签字后即行生效。本合同一式三份，甲、乙双方及中介方各执壹份，每份具同等法律效力。”合同签订当日，原告向被告交付定金20,000元，2015年7月27日，原告又向被告交付房款360,000元，被告毛建华、被告张蔚收到上述款项后向原告出具了相应的收条，确认“今收到杨兴昌购XX花园X期X幢XXXX室房款36万整，定金2万元整，合计38万元整。该房总共签约总房款为41万元整，尚欠3万元整，待过户后付清”，同时，被告即将涉案房屋交付与原告，现涉案房屋由原告所占有控制。因涉案房屋已符合办理不动产登记条件，原告多次催促被告尽快领取不动产证后以履行合同约定之过户义务，但被告一直未办理领证手续，遂致诉讼。2020年5月25日，XXX区XXX镇房屋补偿安置办公室出具情况说明一份，其内容为：“毛建华，身份证号320********，其位于XXX镇XXX弄XX#的公租房，属XXX镇老镇改造国有土地上房屋征收第四期范围。征收后，购买了坐落于XX花园X幢XXXX室的定销商品房。2015年7月15日，毛建华与XXXX有限公司签订了XX花园X幢XXXX室的购房合同，并于2015年9月17日开具了不动产统一发票。目前XX花园X幢XXXX室已达到办证条件，只需毛建华提供身份证件，至我处来签署相关材料，即可办理房屋产权证书。（如办理夫妻共有，需提供配偶身份证及结婚证，且配偶也需来现场签字）。特此说明。” 庭审中，原告表示，因为双方沟通未果，所以原告方没有将发票交付被告去办理产权过户手续，现在原告选择了诉讼，那么，由此产生的诉讼费用原告方愿意自行承担。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告杨兴昌、原告杨根英与被告毛建华、被告张蔚之间的房屋买卖合同依法成立，受法律保护。合同约定“房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清；过户手续主要由双方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约”、“该房在过户时，甲方共有人应无条件配合乙方过户或委托公证”、“该房动迁房上市审批表由甲方办理”，现涉案房屋已具备办理房产证、土地证条件而被告未能及时办理相关的房产证、土地证以无条件配合原告完成该房屋过户相关手续，被告之未及时办理产证的消极行为已构成违约，被告应承担由此产生的民事责任。现原告已按照合同约定向被告支付了购房款410,000元中之380,000元、且涉案房屋一直由原告占有控制，故原告要求被告办理XX市XX区XX花园X幢XXXX室房屋的不动产登记手续、确认原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效并由被告继续履行合同将位于XX市XX区XX花园X幢XXXX室不动产过户登记至原告名下之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。关于应由原告交付被告的购房款之余款30,000元一事，因庭审中双方当事人一致确认希望该款与本案一并处理，为免讼累，本案对此一并处理。被告毛建华、被告张蔚提出之因发票在原告处，致被告无法办理案涉房屋的产权登记手续，因此，被告并未违约，故要求驳回原告的诉讼请求。两被告之上述意见所涉之发票一事属实，但原、被告双方为此沟通未果亦是事实，故被告要求驳回原告请求之意见不能成立，本院对该意见不予采信。考虑到庭审中原告表示其选择诉讼、并愿意负担由此产生的诉讼费用，故本院对本案诉讼所产生的相关费用确定为由原告负担。关于被告毛建华、被告张蔚提出之如果法院判决要求被告履行过户登记手续的话、则被告将向相关部门进行投诉之意见，与本案无涉，本院对该意见不予处置。 综上所述，原告杨兴昌、原告杨根英要求被告毛建华、被告张蔚办理涉案房屋的不动产登记手续、确认房屋买卖合同合法有效、并由两被告继续履行合同将涉案房屋过户登记至两原告名下之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。同时，两原告亦应将购房尾款一并给付与两被告。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告毛建华、被告张蔚于本判决生效之日起一个月内办理完毕XX市XX区XX花园X幢XXXX室的房屋不动产登记手续，将产权办理至被告毛建华、被告张蔚名下。 二、被告毛建华、被告张蔚应在上述房屋不动产登记手续办理完毕之日起十日内配合原告杨兴昌、原告杨根英将坐落于XX市XX区XX花园X幢XXXX室的房屋产权过户至原告杨兴昌、原告杨根英名下，产权过户过程中所需税、费等费用由原告杨兴昌、原告杨根英负担。 三、原告杨兴昌、原告杨根英于上述XX市XX区XX花园X幢XXXX室的房屋产权过户到两原告名下之日起十日内一次性给付被告毛建华、被告张蔚购房余款30,000元。 案件受理费7,450元，减半收取3,725元，诉讼保全费2,570元，合计6,295元，由原告杨兴昌、原告杨根英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：XXXX支行；账号：105********。 审判员 陆 平 二〇二〇年八月十二日 书记员 叶圣娅