江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0381民初2995号原告：中建东方装饰有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区东方路****。法定代表人：陈明东，该单位执行董事。委托诉讼代理人：张亚飞，男，该单位法务。委托诉讼代理人：张琪琪，男，该单位法务。被告：徐州嘉安健康产业有限公司，住所，住所地江苏省新沂经济开发区马陵山西路**div>法定代表人：邓青，该单位总经理。被告：必康制药新沂集团控股有限公司，住所地江苏省，住所地江苏省新沂市安庆路**法定代表人：雷平森，该单位总经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：李敬从，江苏青创律师事务所律师。以上二被告共同委托诉讼代理人：吕春艳，江苏运通律师事务所律师。原告中建东方装饰有限公司（以下简称中建公司）与被告徐州嘉安健康产业有限公司（以下简称嘉安公司）、必康制药新沂集团控股有限公司（以下简称必康公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告中建公司的委托诉讼代理人张亚飞、张琪琪，被告嘉安公司、必康公司共同委托诉讼代理人李敬从到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中建公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除中建公司与嘉安公司签订的《建设工程施工合同》；2.判令嘉安公司向中建公司支付工程款2421774.72元及逾期付款利息(以441631.02元为基数，自2018年9月15日起至起诉之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以617915.86元为基数，自2018年9月15日起至起诉之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以1362227.64元为基数，自起诉之日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)；3.判令嘉安公司向中建公司支付设计费20万元、违约金2000元及逾期付款利息（以16万元为基数，自2018年8月25日起至起诉之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以4万元为基数，自2019年2月24日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；4.确认中建公司依法对涉案工程价款享有优先受偿权；5.判令必康公司就嘉安公司的责任承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由嘉安公司、必康公司承担。事实和理由：2018年3月，中建公司参与嘉安公司智慧养老中心5#-10#楼幕墙工程(以下简称涉案工程)投标，并于2018年4月8日将150000元的投标保证金缴纳至蓝曦建筑工程咨询（苏州）有限公司（以下简称蓝曦公司）账户。依据招标文件约定：中标单位投标保证金自动转为项目现场质量和安全保证金。2018年4月28日，中建公司与嘉安公司就涉案工程签订《建设工程施工合同》，约定由中建公司作为涉案工程的施工单位，蓝曦公司作为涉案工程的管理人，负责全过程工程项目管理。合同签订后，中建公司按约履行施工义务，并按合同约定提交6月、7月、8月、11月工程进度付款申请。但嘉安公司仅在支付6月、7月进度款后，就8月及11月进度款计1059547.08元长期拖延不予支付。因嘉安公司存在较大资金问题，未能及时支付工程款，应嘉安公司要求，蓝曦公司退出涉案项目。为妥善处理退场事宜，2019年4月20日，蓝曦公司要求各施工单位上报截至2019年4月底的结算书进行审核，并明确“施工单位质量安全保证金如无问题退还施工单位”。后嘉安公司在结算书中明确已完产值3840545.47元(不含现场剩余未使用材料款)。2019年5月18日，中建公司与涉案项目的监理单位、嘉安公司、必康公司对现场剩余材料进行清点，明确现场堆放未使用材料数量。另外，2018年6月，因涉案项目图纸不全，中建公司与嘉安公司签订《设计补充协议书》，设计费总价包干20万元。依照合同约定：“乙方提供经甲方确认无异议的施工图白图和CAD电子版文件后15天内付至80%，施工图图审完成后支付20%。自图纸交付期六个月内因甲方自身原因未完成图审，需支付该节点款项。”中建公司按约交付图纸后，于2018年8月10日提交设计费进度款申请，但嘉安公司并未按约支付。因嘉安公司原因，施工图审至今未完成，剩余20%的设计款4万元亦未支付。中建公司认为，中建公司与嘉安公司就涉案工程签订的《建设工程施工合同》、《设计补充协议书》均系基于双方真实意思表示而签订，合同内容亦没有违背相关法律法规的强制性规定，双方均应当遵守并执行。中建公司严格按约履行施工义务，而嘉安公司却长期拖延支付工程款，导致合同无法继续履行。其拒不履行合同约定主要义务的行为已构成根本违约，中建公司依法享有合同解除权。蓝曦公司作为涉案项目的管理人，在退场后已无权管理中建公司缴纳的涉案项目施工安全保证金，依法应当予以返还。嘉安公司系必康公司的全资子公司，必康公司作为一人股东与嘉安公司财产混同，依法应当对嘉安公司的债务承担连带清偿责任。故中建公司依照《中华人民共和国合同法》的相关规定及所签订合同的相关约定，提出本案诉讼请求，以维护自身的合法权益。嘉安公司辩称，中建公司与嘉安公司就涉案工程签订了《建设工程施工合同》，且中建公司就涉案工程也进行了部分施工。1.对于中建公司提出的解除合同的诉讼请求由法院依法裁定。2.嘉安公司认可拖欠工程款的事实，但不认可中建公司诉称的拖欠工程款的数额，中建公司在计算拖欠工程款数额时没有考虑按照合同约定工程款的支付是支付80%的工程进度款，在工程竣工验收支付至工程款的97%，剩余3%作为质保金，目前为止中建公司并没有提交有关工程验收的资料，因此要求支付验收后的20%工程款没有事实依据。3.中建公司要求支付剩余物料款也没有事实和法律根据，根据双方签订合同，合同的协议书部分第四条约定工程总造价2600多万元，第二条约定工期从2018年4月13日至2018年9月9日，中建公司严重拖延工期，在约定的工期范围内仅完成合同量的九分之一，依据建设施工合同7.5.2约定，因承包人原因拖延工期的，应按中标价的万分之三每日支付拖延工期的费用，约定上限不超过中标价的5%，到中建公司提出解除合同之日，拖延工期的费用足以达到中标价的5%，嘉安公司认为应予扣除。4.建设施工合同和建设工程设计合同是两个不同的法律关系，就法律关系的内容特性不具有同一性，中建公司应当作为两诉提起诉讼，不应在同一诉中针对两个不同法律关系提起。5.中建公司施工的是幕墙工程，并非是工程的土建部分，幕墙工程实际上是建筑工程的装饰装修部分，该装饰装修部分作为添附物已经成为建筑工程组成部分，不具有独立性，按照合同法第286条优先受偿权的适用，应当是独立物且具有可折价可变卖的特点，而本案建筑工程指向对象由于不具有独立性，不具有折价、变卖特点，且该工程并没有实际完工，如果按照合同约定的竣工日期计算，也超过了法律规定的6个月时间。6.嘉安公司与必康公司都是独立法人，应当各自独立承担民事责任，不存在财产人格混同现象，中建公司要求必康公司承担连带责任，没有法律依据。必康公司的答辩意见与嘉安公司一致。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对涉案事实认定如下：经招、投标，中建公司中标取得涉案工程。2018年4月28日，嘉安公司与中建公司签订了《建设工程施工合同》一份，该合同约定：嘉安公司将智慧养老中心5#-10#楼幕墙工程发包给中建公司；计划开工日期为2018年4月13日（实际开工时间以监理人发出的书面开工令为准），计划竣工日期（含验收）为2018年9月9日，工期总日历天数为150天，工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准；工程质量符合合格标准，签约合同价为2658万元，合同价格形式为总价合同；本项目监理人为新沂昆仑建设监理咨询有限公司（以下简称昆仑监理公司）、新沂建设工程监理有限公司（以下简称新沂监理公司），本项目委托蓝曦公司进行全过程工程项目管理，代表发包人实施项目管理，包括但不限于本项目的投资、进度、质量等内容；发包人接收文件的地点为新沂市嘉安体验中心内建设工地，管理人指定的接收人为吴琼；管理人代表为韩爽，管理人代表的任何批准、校核、证明、同意、检查、检验、指示、通知、建议、要求、验收或类似行动（包括未表示批准），不应减免合同规定的发包人和承包人的任何义务、职责；发包人代表为韩爽，发包人对发包人代表的授权范围如下：本项目委托管理人蓝曦公司进行全过程项目管理，代表发包人组织协调各参建方，管理的内容包括投资、质量、进度、安全等全过程管控；因发包人原因导致工期延误的情形按通用条款执行；付款周期为按月支付进度款；关于进度付款申请单编制的约定:每月承包人提交本期已完成工程量，支付至管理人审核并经发包人批准的工程量的80%，在竣工验收后15天内支付至工程结算款总额的85%；工程结算且足额提供增值税专用发票后15天内支付至结算造价的97%；满两年后30天内付至工程结算款总额的100%。本项目总价2658万元，工程款采用人民币支付现金50%、银行承兑50%（半年期）。无预付款，进度款按月形象进度支付，在每月25号之前承包人将本月工程量上报发包人，发包人于当月底前审核完成，并在次月15号前支付80%进度款；在竣工验收后15天内支付5%工程款，工程结算且足额提供一般计税增值税专用发票后15日天内支付至计算造价的97%；留3%作为保修金，保修期满一年后30天内退还1.5%，满两年后30天内一次性付清。发包人支付进度款的期限为收到承包人进度款申请后的14天内；发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式为按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；按结算价的3%扣留质保金，在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质保金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额。工程保修期为自竣工验收合格之日起24个月。发包人提供的材料规格、数量或质量不符合合同约定，严重影响工程施工质量及工期的，由发包人负责更换，工期相应顺延。因发包人违约解除合同，承包人按16.1.1项[发包人违约]的情形，约定暂停施工满90天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。合同还对其他的事项进行了约定。上述施工合同签订后，中建公司人员及设备进场施工。工程施工过程中，涉案工程进度款申报及支付情况如下：中建公司于2018年6月24日上报工程进度款，经蓝曦公司审核，6月份进度款为1069638.59元，嘉安公司同意按进度款的80%支付，即855710.87元，嘉安公司于2018年8月14日支付该款；中建公司于2018年7月20日上报工程进度款，经蓝曦公司审核，7月份进度款为1376644.03元，嘉安公司同意按进度款的80%支付，即1101315.22元，嘉安公司于2018年9月20日支付该款；中建公司于2018年8月20日上报工程进度款，经蓝曦公司审核，8月份进度款为552039.02元，嘉安公司同意按进度款的80%支付，即441631.22元，该款嘉安公司未付；中建公司于2018年11月20日上报工程进度款，经蓝曦公司审核，11月份进度款为772394.83元，嘉安公司同意按进度款的80%支付，即617915.86元，该款嘉安公司未付。2018年6月24日，蓝曦公司致嘉安公司的工程联系函记载：“我部收到中建公司发来的《关于现场问题未解决影响项目工期事宜》的联系单（编号：C.0.13-DFLX-010），主要内容如下：1.办理合同备案、施工许可证、图审等工作需要业主提供的资料至今未能提供。2.硅酸钙板甲供材至今未能按计划要求供货，经协调仍无供货时间，造成施工方后续工作不便全面开展。具体内容详见编号：C.0.13-DFLX-010的联系单。以上事宜恳请贵司2018年6月28日前予以协调并回复。”2018年6月26日，嘉安公司就上述事宜回复如下：“1.关于合同备案、施工许可证、图审工作我司已在加快推进完善手续。2.硅酸钙板甲供材明日到货，请管理公司协调施工单位加快基础骨架施工。”根据现场签证审批单记载，中建公司于2018年8月8日就涉案工程非合同界面内工程量及费用发起审批，嘉安公司于2018年11月14日在该审批单上注明：“大小线条及窗台剔除给予计算（量），楼层增加龙骨以最终结算为准，其余不予计量。”据该审批单后附的工程量及费用审批清单核算，大小线条及窗台剔除的工程款总价为109747.4元。2018年11月6日，嘉安公司就中建公司上报的“工期顺延确认函”回复：“因硅酸钙板暂时无法进场，不能完成面层安装，请施工单位合理安排其它工作，待后续硅酸钙板进场日期确定后，在进一步协商项目完工日期。”2018年12月6日，嘉安公司就中建公司上报的“工期顺延确认函”回复：“1.由于环保等客观原因硅酸钙板未能进场，我司也积极协调厂家供货，供货时间暂时不能确定，贵司根据现场状况合理安排。2.我司在资金非常紧张的情况下已优先按进度款支付贵司大额进度款，剩余进度款额度较小，待资金缓解优先付款，望贵司予以理解。”2019年4月20日，必康公司、嘉安公司与蓝曦公司、各施工单位就管理公司退场相关事宜召开会议，并形成会议纪要，内容为：“按业主要求，管理公司将退出新沂必康项目，为妥善处理退场事宜，特召开本次会议，会议达成以下主要事项：1.原管理公司管理的项目，为顺利移交，各施工单位上报截至4月底的结算书，由管理审核完成后移交业主；2.会后管理公司牵头，相关各方共同确认各施工项目现场形象进度，以原始记录单形式记录，施工单位、监理、管理公司、业主共同确认；3.施工单位质量安全保证金如无问题退还施工单位，体育馆内装及学校区域外装投标保证金如无问题退还投标单位；4.中建东方养老中心设计补充协议由业主刘建宁和宋灿赫直接负责；5.原施工合同业主咨询法务后再讨论，原监理、管理公司、甲方已确认工程量甲方认可；6.中铁建工至2019年6月，如体育馆无法开工，将全部撤场。”该会议纪要签署后，中建公司退场，未继续施工。2019年4月20日，中建公司上报涉案工程款为6394677.07元的结算汇总表，监理公司、管理公司于2019年5月10日均予以认可。嘉安公司及其员工宋灿赫于2019年5月18日在该表建设单位意见处注明：“经审核，现场已完工产值3770696.47元，现场签证69849元，两项合计完成产值3840545.47元。”同日，嘉安公司、刘建宁在该表下方同时注明：“同意宋灿赫审核金额，本次审核金额只作为管理公司退场前已完成的产值，不作为工程交付及工程结算的依据。”2019年5月18日，宋灿赫在《养老中心外装现场材料统计》上签名确认现场剩余材料为：1.70*50*4规格的镀锌方管为900个，2.40*40*3规格的镀锌角钢为52个，30*30*3规格的镀锌角钢为200个，3.10#槽钢230规格的镀锌转接件为4000个，10#槽钢210规格的镀锌转接件为2000个，4.200*300*8规格的埋件为3200个，200*150*8规格的埋件为300个，5.M12*160规格的化学锚栓为3000个，6.M12*100规格的紧固螺栓为9200个，7.520ml/支规格的胶为640支。中建公司主张依据其与供货方签订的合同约定，现场剩余物料价格为538255.336元；依据其与嘉安公司签订的合同附件清单记载的价格，现场剩余物料价格应为498517.03元。嘉安公司对中建公司主张的上述价格均不予认可，且未明确计算方式。另查明，嘉安公司（委托方、甲方）与中建公司（承接方、乙方）签订《智慧养老中心5#-10#幕墙工程设计补充协议书》，双方主要约定，由于前期图纸不全，现甲方委托乙方完善平立面图、节点图、大样图，完善设计总说明和完成幕墙相关的结构计算书满足国家和地方现行规范要求，满足乙方施工需要，协助甲方进行委托范围内图纸报审。设计费用为包干总价20万元，设计费用包含施工图设计、施工图纸提供、施工过程中的技术配合费。乙方提供经甲方签字确认无异议的已完成施工图白图和CAD电子版文件后15天内支付合同价款80%的款项，施工图图审完成后支付合同价款的20%，自图纸交付期六个月内因甲方自身原因未能完成图审，需支付该节点款项。因对方违反本协议，守约方有权至少提前5天发出书面通知给予违约方。如违约方收到通知后3天之内本协议仍不能继续履行，守约方有权提交书面通知决定解除协议，违约方须向守约方支付协议价款1%的违约金，并承担因为违约造成守约方的全部损失赔偿。中建公司于2018年8月10日上报施工图设计进度款，同日，监理单位表示施工图深化设计，嘉安公司工程部已确认；蓝曦公司于2018年8月14日审核同意支付施工图设计进度款16万元，嘉安公司于2018年9月13日批复同意支付该款。2018年8月23日，嘉安公司员工陈磊签名确认收到中建公司移交的涉案工程施工蓝图四套、盖章施工白图4套，对应的CAD电子版已于2018年7月9日以邮件方式移交。庭审中，嘉安公司表示中建公司受托制作的施工图未通过图审的原因在于必康公司手续不全。2020年3月20日，中建公司向嘉安公司两次寄送支付涉案8月、11月工程进度款（441631.22元+617915.86元=1059547.08元）及设计进度款16万元的催告函，嘉安公司于次日接收该函件。嘉安公司于2020年5月22日收到本院送达的相关应诉材料。中建公司为了证明涉案工程已施工部分的工程质量合格，向本院提交了已施工部分工程的工程质量报验。该工程质量报验材料均显示：“验收合格，可进行后续施工”。嘉安公司是必康公司的全资子公司。必康公司为证实与嘉安公司财产相互独立，提交其2018年财务报表及2019年财务报表。经质证，中建公司认为嘉安公司与必康公司在2018年累计存在23.4亿元的借款资金往来，在2019年累计存在23.68亿元的借款资金往来，而必康公司的年营业额仅为5112万元，与其全资子公司之间存在超过23亿元的借款资金往来，其自2018年至2019年又增加了2800余万元的借款资金往来，因此两者财产混同。本院认为，中建公司与嘉安公司订立的《建设工程施工合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、生效。关于涉案施工合同是否解除问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”从上述规定看，合同解除包括约定解除和法定解除两种情形。本案中，根据本院查明的事实，嘉安公司客观上存在未按期足额支付工程进度款，且在嘉安公司催要后仍未足额支付的情形，符合合同约定的解除条件。同时，中建公司退场后，嘉安公司并未委托新的管理公司接手蓝曦公司的管理责任，亦未要求中建公司复工，故应认定双方签订的《建设工程施工合同》在嘉安公司收到本院送达的相关应诉材料之日（即2020年5月22日）解除。关于涉案工程款如何认定问题。本院认为，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定：“建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。”本案中，嘉安公司虽主张中建公司所施工的工程质量不合格，但未能提供充分证据证实。因此，嘉安公司对于中建公司已经施工完成的工程量应向中建公司支付相应的价款。因中建公司认可嘉安公司现场已完工产值为3770696.47元，现场签证69849元，嘉安公司虽表示该金额仅作为管理公司退场前已完成的产值，不作为工程支付及工程结算的依据，但经核对，已完工产值与四次进度款总额仅相差20元，结合涉案工程确实存在工程变更，故本院认为涉案工程价款应认定为3840545.47元（3770696.47元+69849元）。涉案工程现场剩余物料数量已经双方核对，嘉安公司对于中建公司主张的价格虽不予认可，但亦未向本院明确各项物料的计算单价，故本院采信中建公司主张的498517.03元。关于工程保修金是否应当预留的问题。双方当事人在施工合同中约定，留3%作为保修金，保修期满一年后退还1.5%，满两年后30天内一次性付清。工程保修期为自竣工验收合格之日起24个月。本案系“半拉子”工程，因发包方资金及需要后续施工等因素，该工程何时后续施工、何时通过竣工验收，均系未知数，如果按照上述施工合同约定待工程通过竣工验收一年后再退还质保金，对施工方显然不公。因此，本案该质保期的起算时间应从已施工部分工程质量确认合格之日起，即嘉安公司对已施工部分工程量及价款进行确认之日起（2019年5月18日）为妥。依据该时间节点，涉案工程两年的质保期尚未届满，3%的保修金暂不具备给付条件，应当从尚欠工程款中预留。综上，嘉安公司应当给付中建公司尚欠工程款2266820.05元【3840545.47元-1957026.09元+498517.03元-3840545.47元×3%】。关于逾期支付进度款的违约金问题。本院认为，双方当事人已就此作出约定，且该约定未超出法律规定，故对于2019年8月19日之前利息应参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，之后利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。关于设计费，虽然建设工程施工合同与建设工程设计合同属不同的法律关系，但针对的是同一工程，且双方当事人具有同一性，为节约诉讼成本，本院认为设计款可在本案中一并解决。根据中建公司与嘉安公司的合同约定，嘉安公司应支付中建公司工程款20万元。对于设计款的利息问题，双方当事人已约定违约方须向守约方支付协议价款1%的违约金，并承担因违约造成守约方的全部损失赔偿，本院酌情支持2019年8月19日之前利息参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，之后利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。关于中建公司主张的建设工程价款优先受偿权，因装饰装修使建筑物增值，故建设工程价款的优先受偿权仅限于因装饰装修而使该建筑物增加的价值的范围之内。中建公司主张必康公司对给付尚欠工程款承担连带责任，必康公司提供的2018年、2019年财务报表不足以证实必康公司与嘉安公司财产相互独立，故本院支持中建公司的上述主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十五条、第四十六条、第四十七条、第四十八条规定，判决如下：一、中建东方装饰有限公司与徐州嘉安健康产业有限公司在2018年4月28日签订的《建设工程施工合同》于2020年5月22日解除；二、徐州嘉安健康产业有限公司于本判决生效后十日内给付中建东方装饰有限公司尚欠工程款2266820.05元及逾期付款利息【以441631.22元为基数，自2018年9月15日起至2019年8月19日止按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付利息，自2019年8月20日起至起诉之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)计付利息；以617915.86元为基数，自2018年12月15日起至2019年8月19日止按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至起诉之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)计付利息；以2266820.05元为基数，自起诉之日至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付利息】；三、徐州嘉安健康产业有限公司于本判决生效后十日内给付中建东方装饰有限公司设计费20万元及逾期付款利息【分别以16万元、4万元为基数，分别自2018年8月25日、2019年2月24日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；再以20万元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付利息】；四、中建东方装饰有限公司对本判决第一、二项确定的债务在因装饰装修使建筑物增值范围内享有优先受偿权；五、必康制药新沂集团控股有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；六、驳回中建东方装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29760元，保全费5000元，计34760元，由中建东方装饰有限公司负担2600元，由徐州嘉安健康产业有限公司负担32160元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  马会婷人民陪审员  胡春雷人民陪审员  巩绪畅二〇二〇年十一月九日书 记 员  张旖桐