上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初8808号原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，住所地上海市徐汇区。负责人：吴文新，行长。委托诉讼代理人：施敏浩，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛国庆，上海才富律师事务所律师。被告：肖磊，女，1983年12月4日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告：戴烨彬，男，1981年11月16日出生，汉族，住上海市嘉定区。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称中国银行徐汇支行)与被告肖磊、戴烨彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用普通程序并于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行徐汇支行委托诉讼代理人施敏浩、牛国庆到庭参加诉讼。被告肖磊、戴烨彬经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。中国银行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1．判令肖磊、戴烨彬偿还贷款本金1,119,343.24元，截至2020年4月9日的利息23,925.49元、逾期利息807.93元，并支付自2020年4月10日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,143,268.73元为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定贷款利率上浮50%计息);2．判令肖磊、戴烨彬支付律师代理费57,322元；3．若肖磊、戴烨彬届时不履行上述付款义务，中国银行徐汇支行有权对肖磊、戴烨彬名下位于上海市嘉定区塔城路XXX号XXX室的房产行使抵押权并优先受偿上述第1-2项诉请，不足部分由肖磊、戴烨彬清偿；4．判令肖磊、戴烨彬承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年1月15日，肖磊、戴烨彬与中国银行徐汇支行签订《个人二手住房贷款合同》。合同约定肖磊向中国银行徐汇支行申请贷款金额为1,260,000元，用于购买上海市嘉定区塔城路XXX号XXX室房屋，贷款期限240个月；贷款利率使用浮动利率方式，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布的相应档次的基准贷款利率下浮12%执行，逾期利率按合同约定贷款利率加收50%计算，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。同时，戴烨彬签署了共同还款承诺书，承诺与肖磊共同还款，并同意以上述房产为上述合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款合同签订后，中国银行徐汇支行全面履行了合同约定的贷款发放义务，但肖磊、戴烨彬却未按照合同约定还本付息，于2019年10月开始发生连续未按期还款行为，截至2020年4月9日已连续6个月未能按照贷款合同约定还本付息，肖磊、戴烨彬已构成严重违约，遂中国银行徐汇支行提起诉讼。肖磊、戴烨彬未到庭应诉。本院认定如下：2016年1月15日，中国银行徐汇支行(贷款人、抵押权人)与肖磊(借款人、抵押人)、戴烨彬(抵押人)签订了编号为2016年徐字XXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》，约定：借款人向贷款人申请贷款金额为1,260,000元，用于购买上海市嘉定区塔城路XXX号XXX室房屋；贷款期限为240个月(2016年4月6日至2036年4月6日)；该合同项下贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮12%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应贷款基准利率下浮12%；还款方式采用等额本息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款日为每月20日；借款人以其所购买的坐落于上海市嘉定区塔城路XXX号XXX室房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等)、因借款违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，构成违约事件，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；(6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而到导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；(8)依法及本合同约定的对抵押房屋行使抵押权；等等。戴烨彬在该合同的抵押物信息栏中签字确认。同日，戴烨彬向中国银行徐汇支行出具《共同还款承诺书》，确认其与肖磊系夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人所借贷款全部偿清；如借款人未能按日偿还贷款本息，愿替其偿还逾期贷款本金及罚息；等等。之后，中国银行徐汇支行向肖磊发放本案系争贷款1,260,000元。2016年4月29日，本案各方办理了抵押权登记(存量房地产买卖)，《上海市房地产登记证明》记载，房地产抵押权人为中国银行徐汇支行；房地产权利人为肖磊、戴烨彬，房地产坐落于上海市嘉定区塔城路XXX号XXX室，债权数额1,260,000元，债务履行期限为2016年4月6日起至2036年4月6日止。2019年10月20日起，肖磊未按约还款，截至2020年4月9日已连续6个月未按约还本付息，尚欠贷款本金1,119,343.24元、利息23,925.49元、逾期利息807.93元，遂中国银行徐汇支行诉至本院。另查明，2020年4月15日，中国银行徐汇支行(甲方)与上海才富律师事务所(乙方)签署了《聘请律师合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派施敏浩、顾某某律师为甲方与肖磊、戴烨彬借款合同纠纷一案的代理人，律师代理费为57,322元。审理中，中国银行徐汇支行称，该律师费尚未实际支付。以上事实，除当事人陈述外，尚有中国银行徐汇支行提供的《个人二手住房贷款合同》《共同还款承诺书》《上海市房地产登记证明》《借款凭证》、逾期未还款查询信息、《聘请律师合同》等证据证明。本院认为，合法的民事权益受法律的保护。中国银行徐汇支行与肖磊之间签订的《个人二手住房贷款合同》及戴烨彬出具《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应全面履行合同义务。中国银行徐汇支行已经按约发放贷款，但肖磊、戴烨彬未按期还款，已构成严重违约，故中国银行徐汇支行有权依据合同约定宣布该贷款提前到期，要求肖磊、戴烨彬返还全部未付本金，主张相应利息、逾期利息，符合合同约定，且于法不悖，本院予以支持。同时，肖磊、戴烨彬自愿将其所购的前述房屋抵押给中国银行徐汇支行，并办理了抵押权登记，若肖磊、戴烨彬不履行上述还款义务，中国银行徐汇支行有权依法处置抵押物。中国银行徐汇支行要求肖磊、戴烨彬支付律师费的诉请，因该律师费中国银行徐汇支行审理中自认目前并未实际支付，故该诉请本院不予支持,中国银行徐汇支行今后若实际发生了该笔费用可再行主张。审理中，肖磊、戴烨彬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、肖磊、戴烨彬于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行贷款本金1,119,343.24元；二、肖磊、戴烨彬于本判决生效之日起十日内共同支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行截至2020年4月9日的利息23,925.49元、逾期利息807.93元，并支付自2020年4月10日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,143,268.73元为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定利率上浮50%计算)；三、肖磊、戴烨彬届时不履行本判决第一、二项确定的付款义务的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可以与肖磊、戴烨彬协商，以肖磊、戴烨彬名下的坐落于上海市嘉定区塔城路XXX号XXX室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归肖磊、戴烨彬所有，不足部分由肖磊、戴烨彬继续共同清偿；四、驳回中国银行股份有限公司上海市徐汇支行其余全部诉讼请求。案件受理费15,612元，财产保全费5,000元，公告费560元，合计21,172元，由肖磊、戴烨彬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 刘 霞二〇二〇年九月二十一日书记员 万冯沁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。