宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2589号原告：李小平，男，1960年1月10日出生，汉族，个体从业人员，住陕西省定边县。委托诉讼代理人：许宝林，宁夏天盛律师事务所律师。被告：姬存胜，男，1973年1月7日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：万婷婷，宁夏国峦律师事务所律师。原告李小平与被告姬存胜物权保护纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序独任审理，于2020年8月19日再次公开开庭审理了本案。原告李小平的委托诉讼代理人许宝林，被告姬存胜的委托诉讼代理人万婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李小平向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将银川市兴庆区某号房屋（登记证号XXXX）所有权人变更登记为原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：涉案房屋原为原告所有。2016年8月，原告因资金周转通过案外人高鹏借款，双方约定原告以位于银川市兴庆区某号房进行抵押，但高鹏以欺诈方式与原告签订了涉案房屋的买卖合同，同时又以原告代理人的身份将上述房屋出卖给被告刘佳韵，被告刘佳韵因与被告姬存胜之间存在民间借贷纠纷，在未实际取得涉案房屋占有、使用权的前提下以上述房屋市场价值一半的价格将房屋抵顶给被告姬存胜，被告姬存胜将上述房屋所有权登记在自己名下。上述高鹏与刘佳韵的房屋买卖合同、刘佳韵与姬存胜的房屋买卖合同均已被兴庆区法院判决确认无效。由此姬存胜将涉案房屋登记在本人名下的法律关系已不存在，无权再作为涉案房屋产权人出现在不动产登记信息中。判决生效后，原告多次要求被告协助将涉案房屋产权登记信息变更，被告不予配合，故原告起诉至法院。姬存胜辩称，1.被告为案涉房屋的善意取得方，是在向当时该房屋的所有权人刘佳韵及案外人高鹏出借借款、无力偿还借款的情况下按照约定将房屋变更登记在被告名下，不违反法律规定，且至今高鹏、刘佳韵均未向被告偿还借款，被告在出借借款及追偿借款的过程中，已经有巨大的经济损失。2.原告诉称的关于生效判决确认的事实部分被告方没有异议，但对于因变更登记该房屋而产生的税费不应当由被告方承担。原告在办理该房屋相关手续、签订合同给高鹏时，没有尽到充分的注意义务，因此产生的所有费用系其二人之间的法律关系导致，应当由该二人自行处理。根据当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：2016年，原告因资金周转通过案外人高鹏借款，双方约定以原告所有的房屋进行抵押。2016年8月26日，原告向高鹏出具委托书一份，载明：“委托人：李小平，受托人：高鹏。我名下单独所有两套房屋：其一坐落于银川市兴庆区某号房（建筑面积为：334.04平方米）、其二坐落于银川市兴庆区某号营业房（建筑面积91.59平方米）。现我委托高鹏为我的合法代理人，以我的名义办理如下事项。一、由受托人代为办理该房屋出售以及银行二手房按揭贷款的相关事宜”。当日，原告与高鹏签订《房屋买卖合同》一份，载明：“甲方：李小平，乙方：高鹏。一、甲方名下拥有两套房屋：其一坐落于银川市兴庆区某号房（建筑面积为：334.04平方米）、其二坐落于银川市兴庆区某号营业房（建筑面积91.59平方米）。现甲方自愿将上述房屋出售给乙方。二、双方协商，上述房屋的成交价格为人民币肆佰肆拾万元整（4400000元）。乙方于2016年8月26日一次性将房款支付给甲方...”。合同签订后，原告与高鹏将委托书及《房屋买卖合同》进行了公证。2016年9月21日，高鹏以原告代理人身份与被告刘佳韵签订《银川市存量房买卖合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某号房出售给被告刘佳韵，交易价格为2505300元。2016年9月22日，被告刘佳韵与被告姬存胜、案外人高鹏签订《借款抵押合同》一份，约定被告刘佳韵向被告姬存胜借款1200000元用于资金周转，借期自2016年9月22日起至2016年12月21日止，被告姬存胜于2016年9月22日将全部借款支付被告刘佳韵，借款利息按照中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计算，被告刘佳韵应于2016年12月21日前偿还全部借款，被告刘佳韵以涉案房屋进行抵押，案外人高鹏为连带责任保证人。合同签订当日，被告刘佳韵、姬存胜与高鹏将对上述《借款抵押合同》进行了公证，被告刘佳韵向被告姬存胜出具了借款借据和收据，收据载明被告刘佳韵收到被告姬存胜借款现金100000元、转账款项1100000元。同日，被告姬存胜通过银行转账的方式向高鹏支付借款500000元。次日，被告姬存胜再通过银行转账的方式向高鹏支付借款600000元。2016年10月25日，被告刘佳韵与被告姬存胜签订《银川市存量房买卖合同》一份，约定将上述房屋出售给姬存胜，交易价格为1200000元。2016年10月27日，被告姬存胜支付了涉案房屋过户的相关税费，房管部门将涉案房屋登记至被告姬存胜名下。2018年8月13日，原告将高鹏与被告刘佳韵诉至本院，请求判令：1.确认原告与高鹏签订的《房屋买卖合同》、委托书无效；2.确认高鹏代理原告与被告刘佳韵签订的《银川市存量房买卖合同》无效；3.高鹏与被告刘佳韵向原告返还涉案房屋。本院经审理后于2019年1月8日作出（2018）宁0104民初10025号民事判决书，判决：一、原告李小平与被告高鹏签订的《房屋买卖合同》、委托书无效；二、被告高鹏代原告李小平与被告刘佳韵签订的《银川市存量房买卖合同》无效；三、驳回原告李小平的其他诉讼请求。涉案房屋至今仍由原告实际占有。2019年7月22日，原告将刘佳韵、姬存胜诉至本院，请求判令：1.请求法院确认被告刘佳韵、姬存胜订立的房屋买卖合同无效；2.本案诉讼费及保全费、保函费由二被告承担。本院经审理后于2019年1月8日作出（2018）宁0104民初10025号民事判决书，判决：被告刘佳韵与被告姬存胜签订的《银川市存量房买卖合同》无效。原告认为被告刘佳韵与被告姬存胜签订的房屋买卖合同无效，被告姬存胜应协助原告办理涉案房屋变更登记，故诉至本院。本院认为，李小平与高鹏签订的《房屋买卖合同》、委托书、高鹏代李小平与刘佳韵签订的《银川市存量房买卖合同》、刘佳韵与姬存胜签订的《银川市存量房买卖合同》均经本院生效判决文书确认无效。因合同成立并生效是不动产物权变动的原因，而涉案房屋物权变动的基础法律关系即买卖合同在被认定无效的情况下，应视为涉案房屋自始未发生物权变动的效力。现房屋登记在姬存胜名下，与房屋物权的真实状态不符，被告应当协助原告将房屋产权变更至原告名下。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：被告姬存胜于本判决生效之日起十五日内协助原告李小平将银川市兴庆区某号房屋所有权证变更登记至原告李小平名下。案件受理费50元，由原告李小平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋志军 二○二○年十月十二日法官助理 马聪聪书记员 马 青附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。