广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0127民初2447号 原告：吴文强，男，1957年11月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告：吴金钻，男，1986年3月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：钟新强，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡蓉波，广西桂海天律师事务所律师。 被告：林平川，男，1975年8月1日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：覃刚，广西桂公明律师事务所律师。 原告吴文强、吴金钻与被告林平川共有纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理，原告吴文强、吴金钻及其委托诉讼代理人钟新强、胡蓉波，被告林平川的委托诉讼代理人覃刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴文强、吴金钻向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告为被告名下位于横县［证号：横国用（2013）第00019157号］的土地使用权的共同共有人；2、判决被告在本案判决生效后十日之内将原告的名字加入到横县［证号：横国用（2013）第00019157号］的土地使用证上；3、判令被告赔偿原告损失2069139元；4、本案诉讼费23353元、保全费5000元、保函保险费2483元由被告承担。事实和理由：两原告是父子关系，被告与原告是朋友关系。2013年，被告称其要与原告合资购买位于横县、横县2013年第一期挂牌出让的ＴＧ2013-03号宗地一幅，土地面积为20789平方米及周边部分土地，被告要求原告出资，原告遂在2013年7月25日之前出资人民币（下同）玖拾贰万元（￥920000.00元），随后在被告的要求之下，原告又陆陆续续数次向被告汇入出资款。直至2015年1月15日，两原告要求与被告签订书面协议，被告表示同意，两原告遂商量一致后，以吴金钻的名义与被告签订《项目合作协议书》，协议书确认乙方累计出资壹佰柒拾万元整（￥1700000.00），双方各占50％的股份；同时约定土地使用权暂登记林平川本人，日后变更共同出资人；双方依法组成合作人，合作人由林平川、吴金钻两人组成，在合作期间双方出资购置的共有财产，不得随意分割，不得单方面将财产抵押或贷款；土地转让盈余按照各自的股权比例分配，等。签订上述协议后，原告又在被告的要求之下，向被告支付了出资款人民币壹拾伍万元（￥150000.00），至此，原告已向被告合计支付人民币壹佰捌拾伍万元（￥1850000.00）。由于本案诉争土地的不动产登记在被告名下，原告数次要求将名字加在土地使用证上，但被告总是找理由推脱，迟迟不去不动产部门办理增加原告名字的手续，原告几次催促无果。2019年，原告无意中得知，因被告对外欠债，被案外人诉至法院，现原告和被告合伙购买的本案诉争土地已被法院查封，并很快要进行拍卖。原告不得已将被告诉至法院，要求确认原告为本案诉争土地的共同共有人，并要求判决被告在本案判决生效后十日之内将原告的名字加入到被告名下位于横县［证号：横国用（2013）第00019157号］的土地使用证上；同时，因被告的过错导致原 告购买的本案的诉争土地被查封并面临拍卖，由此造成原告巨大的损失，因此请求判令被告向原告赔偿损失即土地使用权及地上建筑物总价值4138278元的一半2069139元。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，依法准如所请。 被告林平川辩称，1、双方签订的协议是两个自然人各自提供资金等条件，符合合伙的法律要件，详见民法通则意见，名为合作实为合伙，根据土地管理法的规定，国有土地是不能流转必须通过出让的土地，所以购买土地，土地必须经过开发建设后才能转让项目，所以案涉的土地是构成合伙财产。土地登记在被告名下，被告是合伙职务的执行人，从这个角度上看合伙财产可以登记在其中一名合伙人名下，也可以共同。2、对于原告投入的金额，因为原告提交的证据和实际发生金额有出入，需要查明。3、原告主张的损失不能成立，首先该土地还没有拍卖损失还没实际发生。其次该地块所以面临执行的2个案件，均为该土地上的工程建设的欠款引发的纠纷。是基于该土地开发产生的债务，前面也提到土地是经营性的财产是自然人之间不能随意转让，所以必须开发建设，所以开发产生的债务，属于合伙债务。应由合伙人按照应有的比例分担。并且该分担只能发生在退伙或者终止合伙的时候进行清算，本案不存在这种情形，所以赔偿损失不能成立。4、本案的诉讼费、保全费、保函保险费也不应由被告承担，特别是保函保险费，没有法律规定也没有当事人的约定。 本院经审理认定法律事实如下：原告吴文强、吴金钻是父子关系，被告林平川与原告是福建老乡和朋友关系。2011年，被告与原告约定，共同合资购买位于横县部分土地，2011年11月3日，吴文强通过其建设银行的账户将工业用地征地补偿款15万元转入横县财政国库支付管理中心在农村信用社的账户。2013年4月26日，吴文强又通过其建设银行的账户将地价款30万元转入横县财政局在农行的账户。2013年5月31日，林平川以竞得人的身份与出让方横县国土资源局签订了一份《横县国有建设用地使用权挂牌交易成交确认书》，确认书载明了横县2013年第一期挂牌出让的ＴＧ2013-03号宗地位于横县，土地面积为20789平方米， 土地使用权出让年限50年，规划用途为体育用品生产项目工业用地，竞得人以1755400元竞得挂牌标的，竞得人必须于2013年6月14日前缴交所有地价款及有关税款等内容。2013年7月19日，座落在横县，土地使用权面积为20789平方米，用途为工业用地的土地使用权人登记为林平川，国有土地使用证的证号为：横国用（2013）第00019157号。 2013年7月25日，林平川出具一份《出资证明》，证明收到吴文强出资92万元，该款用途与本人林平川共同合作购买横县2013年第一期挂牌出让的ＴＧ2013-03号宗地位于横县，土地面积为20789平方米，规划用途为体育用品生产项目工业用地。 2015年1月15日，吴金钻（乙方）与林平川（甲方）签订《项目合作协议书》，协议书载明：甲乙双方自愿合作购买位于位于横县，横县2013年第一期挂牌出让的ＴＧ2013-03号宗地一幅，土地面积约20789平方米及周边部分土地（土地使用权暂登记林平川本人，日后变更共同出资人），乙方累计出资壹佰柒拾万元整（￥1700000.00），甲乙双方各占50％的股份；双方依法组成合作人，合作人由林平川、吴金钻两人组成，在合作期间双方出资购置的共有财产，不得随意分割，不得单方面将财产抵押或贷款；土地转让盈余按照各自的股权比例分配等内容。本协议经双方签字即生效。 之后，林平川在竞拍所得的上述工业土地上建造了部分建筑物。2018年12月28日，因林平川等人没有履行他案裁判的义务，本院对上述土地及建筑物委托进行评估，2019年7月15日作出估价：土地使用权（工业）面积20789平方米，总价3367818元、在建工程（办公）面积791.84平方米，总价770460元。2020年4月30日，因林平川没有自动履行他案裁判的义务，本院对上述土地及建筑物进行裁定保全至今。 本院认为，根据原告与被告双方当事人的陈述，结合2011年11月3日和2013年4月26日原告分二次通过其建设银行的账户将地价款合计45万元转入横县财政局账户，至2013年7月25日林平川出具的《出资证明》说明共同合作购买土地以及2015年1月15日吴金钻与林平川签订的《项目合作协议书》再次明确合作出资购置土地等在案证据，可以充分证明双方当事人合作购买位于横县的工业用地一块，土地面积为20789平方米的事实。因此，2013年5月31日，林平川竞拍所得的横县2013年第一期挂牌出让的ＴＧ2013-03号宗地一幅即后面办理土地使用权人登记为林平川的国有土地使用证的证号【横国用（2013）第00019157号】的体育用品生产项目工业用地，作为财产不仅是林平川个人所有。鉴于原告吴文强、吴金钻二人是父子关系，且原告吴文强、吴金钻与被告林平川的意愿，特别是《项目合作协议书》的合同签订者以及合同双方当事人均是吴金钻与林平川二人，同时，该合同也明确约定了“合作人由林平川、吴金钻两人组成，在合作期间双方出资购置的共有财产”和“土地使用权暂登记林平川本人，日后变更共同出资人”等实质性合作内容，全部指向于合作人是林平川、吴金钻两人组成。因此，本院确认林平川、吴金钻两人为证号横国用（2013）第00019157号的土地使用权的共有人。 林平川、吴金钻作为共有人，对共有财产依法享有登记为权利人，故已经登记为权利人的林平川应当履行协助把作为共有人之一的吴金钻登记为共有权利人的义务。但是，由于双方出资购置的共有财产已经被司法机关依法保全，而在保全期间非经法定程序是不能对已经查封的标的物进行转让、抵押、添加或减少等自由处分的行为。这就是说，原告请求添加其名字到土地使用证上的登记条件目前未成就，何况土地作为不动产，土地使用权的审批、登记和发证等均属于行政机关的行政行为，审判机关不能代替，因此，原告请求被告在本案判决生效后十日之内将原告的名字加入到横县［证号：横国用（2013）第00019157号］的土地使用证上，本院不予支持。 被告没有履行协助登记义务，构成违约，依法应当承担违约责任。原告与被告在合同中对违约造成的损害数额或违约金、计算方式等没有明确约定，且原告请求被告赔偿损失即土地使用权及地上建筑物总价值4138278元的一半2069139元，该损失并不是直接损失，也没有实际发生，因此，由于原告主张赔偿的数额没有充分的证据证实，理由不成立，被告也不同意赔偿，本院不予支持。 在财产保全过程中，虽然原告应当提供担保，但是担保并不一定需要向保险公司投保诉讼财产责任险，也就是说，原告缴纳的保险费2483元不是本案必然产生的合理损失，所以，原告请求被告承担财产保全保险费2483元，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条、第十五条、第十六条、第十九条、第三十七条、第九十三条、第九十六条、第一百三十五条、第一百三十九条、第一百四十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原告吴金钻与被告林平川对位于横县的工业用地［国有土地使用权证号：横国用（2013）第00019157号、土地使用权面积20789平方米］的使用权为共有人； 二、驳回原告吴文强、吴金钻的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费23353元、财产保全费5000元，合计28353元，由被告林平川 负担14177元，原告吴文强、吴金钻负担14176元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费23353元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李雪波 人民陪审员  麦小云 人民陪审员  韦燕华 二〇二〇年十月三十日 法官 助理  黄 莹 书 记 员  李丽红