安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初2146号 原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省明光市龙山东路**。统一社会信用代码91341100327946914D。 法定代表人：沈道宽，系公司董事长。 委托诉讼代理人:金昌盛,男，1987年8月8日出生，汉族，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：吕华健,男，1984年5月1日出生，汉族，系该公司工作人员。 被告：夏国庆，男，1978年10月1日出生，汉族，户籍地址安徽省明光市。 被告：李蓓蓓，女，1980年1月1日出生,汉族，户籍地址安徽省明光市。 原告安徽明光农村商业银行股份有限公司（以下简称明光农商行）与被告夏国庆、李蓓蓓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托代理人金昌盛到庭参加诉讼，被告夏国庆、李蓓蓓经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告明光农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告夏国庆、李蓓蓓偿还本金壹拾捌万伍仟肆佰陆拾陆元壹角（185466.10）及利息67215.46元,共1笔借款:应计利息从2017年3月1日至2018年1月27日,贷款余额贰拾万元,年利率10.62%,期间利息计算为0元,逾期利息从2018年1月27日至清偿日,逾期利率为原年利率的1.5倍,即按年利率为15.93%计算,截止到2020年6月4日共拖欠罚息67215.46元,2018年3月8日归还本金14533.90元,剩余本金185466.10元从2020年6月4日按年利率15.93%计算至实际付清之日止。2.依法判决原告享有被告夏国庆、李蓓蓓名下提供抵押的房产,房产证号:明房权证2004字第××号、明国用2008第1249号;位置:坐落于安徽省明光市的优先受偿权。3.依法判决被告承担诉讼费、保全费等费。 事实与理由：被告夏国庆以承包土石方工程为由,于2017年3月1日向原告申请贷款20万元整,并于2015年1月27日原告与被告签订了《最高额个人借款合同》。合同约定:借款金额为20万元整,现结欠本金185466.10元;借款用途为土石方工程;贷款方式为抵押;合同期限自2015年1月27日至2018年1月27日,实际借款期限以借款借据为准,该笔贷款为一笔借据出账:借据金额20万元,余额185466.10元,借款日期为2017年3月1日至2018年1月27日;贷款年利率为固定利率10.62%,结息方式为按季结息,到期归还本;对贷款人未按时还清任意一期借款本金和利息,贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%,逾期即按年利率15.93%进行计算）和合同约定的结息方式计收利息。签订合同后,原告随即将借款20万元转入客户账号为62×××66的夏国庆账户中，供其使用。自2018年3月8日归还贷款本金14533.90元后,本息再未偿还,剩余本金185466.10元及相应利息67215.46元至今未还。 夏国庆、李蓓蓓未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年1月27日，被告夏国庆、李蓓蓓与原告明光农商行签订了《最高额个人借款合同》。合同约定:借款金额为200000元;借款用途为土石方工程;贷款方式为抵押;合同期限自2015年1月27日至2018年1月27日,借款人每次借款的借款期限以借款借据为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日（即2018年1月27日）；贷款年利率为固定利率10.62%,结息方式为按季结息,到期归还本;对贷款人未按时还清任意一期借款本金和利息,贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按对应的借款逾期罚息利率(贷款利率加收50%,逾期即按年利率15.93%进行计算)和合同约定的结息方式计收利息。签订合同后,明光农商行即将200000元借款汇至借款合同指定的夏国庆账户。案涉该笔借款金额为200000元，借款日期为2017年3月1日至2018年1月27日，借款期间利息已结清。夏国庆于2018年3月8日偿还贷款本金14533.90元，利息5782元；于2018年3月21日偿还贷款本金19.95元后，剩余本金185466.10元及相应利息至今未还。 上述事实，有明光农商行提供的《最高额个人借款合同》、《最高额个人贷款抵押合同》、借款凭证、提款申请书、交易流水、夏国庆房权证、房地产评估协议书、房地产抵押登记证明、房地产抵押物清单、夏国庆与李蓓蓓结婚证复印件等及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，明光农商行与夏国庆与李蓓蓓签订的《最高额个人借款合同》、《最高额个人贷款抵押合同》、借款借据，是双方真实意思表示，该合同合法有效。明光农商行按照合同约定履行了出借200000元贷款的义务，被告夏国庆、李蓓蓓负有依照合同约定履行归还贷款本息的义务。现被告没有履行归还贷款义务的行为已经构成违约，明光农商行按照合同的约定就逾期部分借款有权计收罚息。故对于明光农商行要求夏国庆、李蓓蓓及时偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。明光农商行自认至2018年3月8日夏国庆、李蓓蓓偿还本金14533.90元，尚欠本金185466.10元，本院予以确认。夏国庆、李蓓蓓自愿以其所有的坐落于安徽省明光市，明房权证2004字第××号、土地证号明国用2008第12**的房产作为抵押物提供担保，且对抵押物办理了抵押登记，明光农商行依法对该抵押物享有优先受偿权。夏国庆、李蓓蓓经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了对明光农商行主张的事实、提供的证据及提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告夏国庆、李蓓蓓于本判决书生效之日起十日内偿还原告安徽明光农村商业银行股份有限公司借款本金185466.10元及2020年6月4日前借款利息67215.46元；2020年6月5日以后利息，按本金185466.10元年利率15.93%计算至借款付清之日止； 二、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司对被告夏国庆坐落于明光市明珠苑小区华厦公司6号楼102室的房产（明房权证2004字第××号、土土地证号明国用2008第12**享有优先受偿权。 （执行款付至本院开户银行：明光农村商业银行城中支行，账号：20000425766410300000155，户名：明光市人民法院。诉讼费付至本院开户银行：安徽明光农村商业银行明光支行，账号：20000425766466600000041，户名：明光市人民法院） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5090元、公告费460元，合计5550元，由被告夏国庆、李蓓蓓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长 ：王焕娟 人民陪审员 ：陆永新 人民陪审员 ：桑和儒 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员 续 壬 壬 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。