广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初25255号原告：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区*********************、102**、103**、105**、106号铺，统一社会信用代码914************277。负责人：罗颖然。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告：刘美君，女，1991年4月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*****************，公民身份号码340************889。原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行诉被告刘美君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人都平到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告清偿房贷(804房)欠款本息共计617021.95元(暂计至2020年9月3日，其中本金为604969.05元、利息11830.58元、罚息222.32元)，从2020年9月4日起至欠款全部还清之日止的利息按年利率8.82%计算；2.判令被告向原告清偿房贷(801房)欠款本息共计1240366.83元(暂计至2020年9月3日，其中本金为1225928.45元、利息14249.04元、罚息189.34元)，从2020年9月4日起至欠款全部还清之日止的利息按年利率8.4525%计算；3.判令被告向原告支付本案律师费55000元；上述1-3项费用合计：1912388.78元；4.判令原告对依法处分被告提供的位于佛山市南海区*********************的价款在上述1、3项的债权范围内享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；5.判令原告对依法处分被告提供的位于佛山市南海区*********************的价款在上述2、3项的债权范围内享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；6.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年4月8日分别签订了两份《个人二手往房贷款合同》(编号分别为JK201**********301、JK201**********461)，分别约定：原告分别向被告提供贷款620000元、1260000元，用于购买位于佛山市南海区********4************、801房。两笔贷款期限均为360个月；借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告以其贷款所购的两个房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。若被告未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果被告出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述两套房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2020年9月3日被告两笔房贷均已经逾期多期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。庭审中，原告补充陈述，截止至2020年11月3日，原告第1项诉讼请求中的尚欠本息更新为:本金604969.05元、利息17724.85元、拖欠本金的罚息109.05元、利息的罚息385.74元；第2项诉讼请求中的尚欠本息更新为:本金1225928.45元、利息25712.8元、拖欠本金的罚息129.34元、利息的罚息420.93元。被告刘美君未作答辩，亦未提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。综合采信的证据和当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实。另查明，涉讼贷款合同约定804房的贷款利率为中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮20%，801房的贷款利率为中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮15%，2笔贷款首次利率取值日均为2018年5月22日。被告自2020年4月22日开始逾期未按约定还款。原告起诉后,本院于2020年10月22日向被告送达本案起诉状副本。原告在本案中提交的《民事委托代理合同》约定原告因委托律师参加本案诉讼，需支付律师费55000元。本院认为，原、被告之间的借款合同关系合法有效。被告在履行借款合同的过程中，多期未按期足额偿还借款本息，已属违约，原告有权依约定请求本案贷款提前到期。原告现以诉讼方式请求被告提前偿还贷款，而本案起诉状副本于2020年10月22日送达给被告，故本院认定案涉两笔贷款于该日全部提前到期，被告应立即偿还案涉贷款的全部本金并按约定计付利息、罚息。原告在本案中主张的计至2020年11月3日的贷款本金、利息、罚息，合法合约，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款基准利率因此转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），原告未举证证实其与被告另就贷款利率进行了合意转换或变更，故原告主张的罚息利率标准没有依据，本院不予支持。案涉贷款款合同约定借款人的违约责任里包括了律师费损失的承担，但原告主张律师费55000元过高，结合本案案情，本院酌情支持律师费30000元，原告主张中超出该金额的律师费请求，本院不予支持。贷款合同约定的两套抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对两套抵押房产在本案对应的债权范围内（酌定每套抵押房产担保的范围包含律师费损失15000元）享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘美君应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金604969.05元及相应的利息17724.85元、拖欠本金的罚息109.05元、利息的罚息385.74元（前述利息、罚息暂计至2020年11月3日，自2020年11月4日起，分别以所欠本金604969.05元、利息17724.85元为基数按全国银行间同业拆借中心于2020年5月20日公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮20%再上浮50%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止；期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息和复利计收标准于次年5月22日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；二、被告刘美君应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1225928.45元及相应的利息25712.8元、拖欠本金的罚息129.34元、利息的罚息420.93元（前述利息、罚息暂计至2020年11月3日，自2020年11月4日起，分别以所欠本金1225928.45元、利息25712.8元为基数按全国银行间同业拆借中心于2020年5月20日公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止；期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息和复利计收标准于次年5月22日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；三、被告刘美君应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费30000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；四、原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行对被告刘美君名下的位于佛山市南海区*********************的不动产【不动产登记证明号：粤（2018）佛南不动产证明第00***号，相关证号：006***】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一项债权、第三项债权中的15000元债权及相应费用范围内享有优先受偿权；五、原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行对被告刘美君名下的位于佛山市南海区*********************的不动产【不动产登记证明号：粤（2018）佛南不动产证明第0049920号，相关证号：0068016】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第二项债权、第三项债权中的15000元债权及相应费用范围内享有优先受偿权；六、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11005.75元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取）、财产保全费5000元，合计16005.75元（原告已预交），由被告负担，并应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇二〇年十一月六日书记员  邓倩雯