青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初3897号原告：李积军，男，汉族，1988年8月5日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：保积锦、安学成，青海松海（玉树）律师事务所律师。被告：甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：xxx，住所地：甘肃省兰州市西固区河口镇石圈村**。法定代表人:贾鑫，系该公司股东。委托诉讼代理人：华烨，男，汉族，1970年6月15日出生，住甘肃省金昌市，系该公司负责人。原告李积军与被告甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告李积军及委托诉讼代理人安学成、被告甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人华烨均到庭参加了诉讼，第三人袁津浙经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李积军向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《装修协议书》；2、判令被告向原告退还工程质量保证金30000元；3、判令被告向原告赔偿违约金279982（工程总价款5%）元；4、判令被告向原告赔偿实际经济损失126720（庭审中变更为133950元）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月4日，原、被告在自愿、平等、协商一致的基础上签订了《装修协议书》（下称合同）。合同约定：由原告包工包料，承包被告位于建国路越州负一层的义务购物中心装修工程，该工程总造价5599640元，工期自2020年1月6日起至6月15日止。合同签订后，原告当即向被告指定的工程负责人，即第三人交纳了3万元工程质量保证金,并按照合同约定聘请工人、购买施工原材料等准备进场施工，投入资金共计126720元。原告进场施工时，才发现被告与案外人就案涉装修工程另行签订了装修合同，并拒绝原告进场。被告单方面毁约的行为，明显系严重违约，亦给原告造成了极大的经济损失。被告应当按照双方合同第七条1款E项约定的内容，向原告赔偿工程总价款5%的违约金，并承担原告实际经济损失133950元。综上所述，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法裁判。被告甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司辩称：1、合同的约定保证金并没有交，袁津浙也不是我公司员工，也没有获得授权，对于他私下的签字事实我公司不清楚；2、至于原告所谓购买的材料，当时人员、材料均没进场，我们也没有确定样品，所以原告所称订购地板砖的事实并不存在，亦不存在人工工资的问题。3、直到2020年6月15号合同约定的交工时间，原告依然没有进场，所以合同早就解除了；4、退换的保证金并没有交给我公司，是给袁津浙的，袁津浙不是我公司员工，也未获得公司授权，我不予认可；5、工程未进场，材料没有定，不存在违约金、损失的事实。第三人袁津浙未到庭参加诉讼，亦未发表辩论意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，认定如下：原告李积军提交的证据：证据一、1.《装修协议书》；2.单项预算表；3.微信转账记录；4.银行流水；5.录音通话光盘及录音翻译资料（2020.7.1），以上证据证明：1.工期自2020年1月6日起至2020年6月15日；2.原被告双方约定工程总造价款5599640元，违约金为总造价的5%；3.原告通过微信转账向被告指定的第三人交付保证金3万元，依约履行了合同义务；4.第三人是被告公司员工的事实。5.单项预算书有负责人华烨的签字。经质证，被告甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司认为，1、合同没有负责人的任何签字，是袁津浙签的，虽然公章是公司的，但是签字应当由公司负责人认可，被告公司只是让袁津浙介绍联系工程的中间人，其并未获得公司授权，所以原告给袁津浙转账是原告和袁津浙之间的事，与被告公司无关；2、通话录音上也说了袁津浙不是被告公司的人，而且录音上29秒的文字整理我说袁津浙“不”是被告公司员工他漏掉记录了；3、合同虽然盖章，但是没有负责人的签字。当时袁津浙来找的公司，协议书和预算表让我签字，合同书和预算被告公司认可，但是除了盖公章还要法定代表人或者授权人签字，袁津浙只是联系装修队，只是中间人，被告公司没有给他授权收取保证金，所以保证金不应该由我公司退还。对该组证据的真实性本院予以确认，对其证明方向在下文中综合评判。证据二、1.情况说明，证明原告找的这些人到现场施工，产生的工资7230元的事实;2.西宁市中级人民法院封条照片，证明现场2020年5月14日施工现场被查封了,无法施工；3.案外人现场施工照片7张，证明由案外人施工，原告方无法施工；4.微信聊天记录以及2-6录音通话光盘及录音翻译资料（2020.7.1）（2020.7.2），证明被告承认另外与案外人签订施工合同的事实，导致原告合同目的无法正常实现。经质证，被告甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司认为，1、对情况说明的真实性不予认可，但是认可原告在2020年1月7日-11日为进场做了门头焊接及修建仓库等的简单工程，他们做了2-3天，后来就不进场了，保证金也没交，不可能产生7000多元的工资；2、疫情结束后被告公司通知原告进场施工，但原告表示说钱拿不上为进场施工；3、照片上的显示的他人进场施工的事实属实，由于原告一直不进场，被告公司只好另找他人施工；4、微信聊天是原告和袁津浙的聊天，与被告公司无关。该组证据的情况说明无其他证据印证，对其真实性不予采信。法院查封封条无法显示场地，对其真实性不予认可。证据三、1.产品购销合同（2020.1.16）；2.定金收据；3.销货单；4.短信聊天记录，证明原告积极履行合同义务，与案外人西宁城北顺海建材经营部签订《产品购销合同》，购买原材料，支付瓷砖定金76220元，后由于被告的原因原告要求案外人退还定金，案外人以原告违约在先为由，不予退还，因被告的行为造成原告经济损失的事实。经质证，被告甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司认为：1、对产品购销合同的真实性不予认可，认为是原告擅自定购的，被告也没有看样品也没让原告去订购。2.至于销货单，被告公司也不清楚原告用了多少材料。证据四、1.水电暖安装施工协议；2.工程款收条；3.录音通话光盘及录音文字资料，证明原告积极履行合同义务，与案外人张×签订水电暖安装施工合作协议，向案外人支付工程款31500元，后由于被告的原因，原告对案外人履行不能而构成违约，案外人未能退还原告31500元，造成原告经济损失的事实。经质证，被告甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司认为：1.当时原告未正式进场，所以施工图纸也没有给原告，原告不可能和案外人签订施工协议。2.对录音资料的内容被告不认可。证据四、五无法形成证据链，对其真实性不予认可。证据五、1.青海实尚家装饰装潢有限公司职工工资表；2.工资收据；3.情况说明，证明原告履行合同义务，聘请工人准备进场，其中焊工两名，小工三名实发工资7230元，装修工2名实发工资19000元，合同不能履行期间工人工资照发，后由于被告的根本违约行为，不能进场施工，给原告造成了极大的经济损失的事实。经质证，被告甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司认为上述事实以及给工人发的工资是原告自己公司的事情，与被告公司无关。该组证据与本案无关不予确认。证据六、录音通话光盘以及录音翻译资料。证明被告的根本违约行为使原告丧失了另行签订合同的机会，给原告造成了其他预期经济利益损失的事实。经质证，被告甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司认为上述录音等资料与被告无关，原告愿不愿意、能不能接到活与被告无关。该组证据无法核实其真实性，不予认可。第三人袁津浙未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。对于原告提交的《装修协议书》、单项预算表、微信转账记录、银行流水的真实性本院予以确认。被告甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司当庭并未提交证据。根据原、被告陈述及提交的证据，以下事实可以认定：经审理查明，2020年1月4日，原、被告签订了《装修协议书》一份。合同约定：由原告包工包料，承包被告位于建国路越州负一层的义务购物中心装修工程，工程总造价5599640元，工期自2020年1月6日起至6月15日止；合同第五条约定：原告在合同签订后三日内向被告交付保证金3万元，年后开工进场后交付保证金7万元；合同第七条约定：因被告原因终止协议，而总造价工程量未过半，原告拥有收取工程总造价5%误工费的权利。合同签订后，原告向第三人袁津浙交纳了3万元工程质量保证金。并按照被告委托代理人华烨的安排进行门头焊接，修建仓库及安装大门等准备工作。后由于春节及疫情等原因原告未能进场施工，被告另找他人进行施工，双方合同未再继续履行并争议成诉。本院认为，原、被告签订的《装修协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效协议。因原告在完成进场准备后一直未能正式进场施工，被告又找他人施工且施工完备，合同已无法继续履行，现原告要求解除原、被告签订的《装修协议书》的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告退还工程质量保证金3万元的诉讼请求，因原告将保证金交付给第三人，该交付方式不符合双方合同约定，原告亦未提交证据证明被告授权由第三人收取保证金，故保证金应该由第三人袁津浙返还。关于原告要求被告按照合同总价款5%赔偿违约金279982元的诉讼请求，因原告未提交证据证明被告存在违约行为，对该项诉讼请求不予支持；关于原告要求被告赔偿实际经济损失133950元的诉讼请求，原告陈述其实际损失为订购瓷砖交付的定金76220元，预付给案外人张×的工程款31500元，支付2020年1月7日至11日人工工资7230元，以及给其公司青海实尚家装饰公司员工发放的工资19000元。对于订购瓷砖76220元和支付案外人张×的工程款31500元的损失主张，原告只提交了《产品购销合同》和《水电暖安装施工合作协议》及收据两份，未提交银行付款凭证和交易流水明细，也无相关人员出庭作证，无法证实其实际支出，对该两项损失本院不予支持。原告给其公司青海实尚家装饰公司员工发放的工资19000元，因合同是与原告个人签订，与青海实尚家装饰公司无关，对该项诉讼请求亦不予支持。对于支付2020年1月7日至11日人工工资7230元的损失主张，在庭审中，被告认可原告在2020年1月7日安装门头及修建了仓库的事实，但对于支付的人工工资，原告也只提交了情况说明一份，未提交收条，转款凭证，对其主张无证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告李积军与被告甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司签订的《装修协议书》依法予以解除；二、第三人袁津浙于本判决生效后十日内退还原告李积军工程保证金30000元；三、驳回原告李积军的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3925元，由原告李积军承担3000元，被告甘肃世纪华鑫房地产营销策划有限公司承担925元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马原花二〇二〇年十月二十六日法官助理 樊亚男书记员 毛洪梅附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。