山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0702民初4686号原告：赵芬芬，女，汉族，1985年12月8日生，住太原市杏花岭区。委托诉讼代理人：申涛，山西瀚泽律师事务所律师。被告：晋中田创商贸有限公司（以下简称“田创公司”），地址：晋中市榆次区定阳路**大学城田森汇南里**。法定代表人：杜韶杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张文艳，女，汉族，1989年8月17日生，住榆次区。系公司员工。原告赵芬芬与被告田创公司合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵芬芬及其委托诉讼代理人申涛、被告田创公司的委托诉讼代理人张文艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付自2018年7月1日至2020年9月15日欠付的委托经营管理收益金157004元，并赔偿在此期间的利息损失3561.96元（以上共计160565.96元）；2、本案的诉讼费等因实现债权所实际发生的费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年10月26日签订《委托经营管理协议》，约定原告委托被告经营管理其位于晋中市榆次区，委托期限为自2018年7月1日至2023年7月1日，约定收益金额为每年86930元，被告第一次支付收益金的时间为2019年7月，其后每年9月1日前支付一次收益金直至委托期满。协议签订后，被告未按约定的付款时间及付款金额付款，仅在2020年1月21日支付17447元、2020年4月29日支付13897元，两笔共计31344元，截至2020年9月15日共欠付委托经营管理收益金157004元。故原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告辩称，1、鉴于本案中原告的主张为租金，租金的请求权是基于原告购买商铺产生的，租金的请求权是基于商铺的有权处分产生的，而原告在贵院已经将其关联公司田汇开发有限公司起诉，要求确认与该公司签订的预定协议无效，合同一旦被确认无效，合同将自始无效，因此其请求另案与本案合并审理，该案的租金请求权应以另一案的裁判结果为基础，若另案裁判的结果为商铺预定协议无效，则其已支付原告的租金属于不当得利，原告应予返还；2、如确认双方的商铺购买合同无效，相应的委托经营管理协议也应无效，本案原告的诉讼请求就没有了权利基础；3、关于利息的计算，根据九民会议纪要关于利息的规定，双方对利息没有明确规定，应以2019年8月20日为界限，之前的应按4.35%计算，2019年8月20日之后应按3.85%计算，关于是否应当支付利息，其认为其不应支付；4、关于委托管理收益金的金额需要进一步核实，诉讼费其不应承担。综上，请求将本案与另一案合并审理或将本案中止审理。本院经审理认定的事实如下：2018年10月26日，原告与被告签订《委托经营管理协议》，协议约定：原告委托被告管理的物业位于山西省晋中市榆次区，建筑面积为67.95平方米，购房总价为846038元。在本协议有效期内，原告授权被告全权进行管理（含物业管理）和经营活动。被告可以自己或者原告的名义自主经营、对外招租、与租户签订租约、代为收取租金、进行管理和解除租约等事项，并可以根据需要自行委托第三方负责具体的经营管理。原被告签订本协议即视为原告已经按照本条约将该物业交付被告经营。委托经营管理的期限为五年，自2018年7月1日至2023年7月1日止，依据原告购买商铺金额开始计算委托经营管理收益，收益金额为86930元／年。在委托经营管理期限内，原告的收益方式采取“先经营后支付”的方式，该阶段的第一次收益的时间为2019年7月，其后每年9月1日前支付一次收益直至委托期满。被告有按时足额向原告转支付原告收益的义务，如被告逾期支付原告收益的，每逾期一日逾期部分按银行同期贷款利率向原告支付违约金。2020年1月21日，被告通过转账方式将收益金17447元转入原告账户。2020年4月29日，被告通过转账方式将收益金13897元转入被告账户。2020年11月2日，原告向被告出具《解除委托授权通知书》，载明：本人赵芬芬，自即日起，解除对贵司代为办理本人位于晋中市榆次区承租收益款的税务代扣代缴委托授权。庭审中原告称，双方约定被告收取租金后并代缴税款，将余款给付其，按照约定被告应于2019年7月1日支付第一笔收益金但被告未支付。2019年9月其联系被告，被告称让其先缴纳了税款，将税票给付被告后十个工作日内返款。其就自行缴纳了税款并开具了全额的增值税发票交给被告，经过双方协商，双方将委托管理协议第二页收益金的金额由原来不含税款的金额变更为包含税款金额，但至今被告仍未足额支付其收益金，系违约，被告应立即支付其收益款及违约金。被告称，1、原告主张利息的起算时间有误，2019年9月以后双方对委托管理协议进行了变更，原告开具税票后十个工作日内支付收益金，因此利息的起算时间应为开具税票后十日即2019年10月16日；2、根据最高人民法院的关于新冠疫情的若干意见第二条第六项的规定，在新冠疫情期间，租金应减免或变更合同，因此在疫情期间的租金不应计算，其认为在2020年1月1日爆发疫情以来至2020年4月底期间的租金应予核减；3、若原告与房屋出卖方签订的房屋买卖合同无效，则其向原告支付的租金构成不当得利。若其继续按照约定履行了租金给付义务，应返还的金额也应相应追加。原告则认为其与房屋出卖方签订的购房合同是否有效不影响被告支付收益金，其交付全部房款后就享有房屋的所有权，因此至合同确认无效前的租金被告应当支付。被告主张不可抗力应提供证据证明，并在合理期间内履行通知义务，商铺租户的租金均是提前一年预付给被告，因此疫情并未对被告造成影响。以上事实有原告提供的委托经营管理协议、转账凭证及银行流水明细、发票及纳税凭证、解除委托授权通知书等证据，经被告质证、本院审查可以采信。本院认为，依法成立的合同，当事人应当严格履行。原告与被告签订的《委托经营管理协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同。原告将商铺委托被告进行招商、转租、分租或自行经营，被告未按约及时支付委托经营的收益金，系违约。现原告要求被告支付尚欠的自2018年7月1日至2020年9月15日欠付的委托经营管理收益金157004元理由正当，本院予以支持。关于被告辩称房屋合同的效力待定，其不应支付原告收益金，租赁合同是以使用收益为目的，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务，但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人并不影响租赁合同的效力，故本院对被告的该项辩解意见不予支持。关于被告辩称疫情系不可抗力，租金应予以相应核减，因被告未提供证据证明其因疫情遭受损失，故本院对其辩解意见不予支持。关于原告要求被告支付未付租金的利息损失3561.96元，双方虽未约定利息，但被告拖欠原告的收益金是造成此纠纷的原因，庭审中双方均认可收益金的给付时间经协商变更为原告将税票给付被告后十个工作日内，故被告依法应从逾期之日起即开票后十个工作日2019年10月16日起支付原告逾期利息至2020年9月15日按法律规定的标准分段计算利息为2858.43元，故本院对原告的该项请求予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告晋中田创商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵芬芬委托经营管理收益金157004元及利息2858.43元，共计159862.43元。二、驳回原告赵芬芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3511元，减半收取计1755.5元，保全费1323元，共计3078.5元，由原告赵芬芬负担11元，被告晋中田创商贸有限公司负担3067.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员  曹瑞峰二〇二〇年十二月十五日书记员  李鸿虹