天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初3779号原告：王某，女，1978年8月25日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：肖洁，天津优法律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴思佳，天津优法律师事务所律师。被告：赵某1，男，1977年2月17日出生，满族，住天津市河**。第三人：中国工商银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河**滨海道**。统一社会信用代码91120105803482699B负责人：运某，职务：该行行长。委托诉讼代理人：姚北辰，该行职员。委托诉讼代理人：李华，该行职员。第三人：中国平安财产保险股份有限公司，住所地深圳市福田区益田路，住所地深圳市福田区益田路**平安金融中心**03007109307208法定代表人：孙某，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩顺鹏，上海锦天城（天津）律师事务所律师。原告王某与被告赵某1、第三人中国工商银行股份有限公司天津河北支行（以下简称工行天津河北支行）、中国平安财产保险股份有限公司（以下简称平安财保）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人肖洁、吴思佳，第三人工行天津河北支行的委托诉讼代理人姚北辰、李华，第三人平安财保的委托诉讼代理人韩顺鹏到庭参加诉讼，被告赵某1经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于天津市河西区××号××号房屋归王某所有；2.判令赵某1及第三人协助办理坐落于天津市河西区××号××号房屋的抵押权撤销手续及房屋所有权转移登记手续，将该房屋所有权转移至王某名下；3.本案诉讼费、公告费及保全费由赵某1承担。事实和理由：王某与赵某1原系夫妻关系，于2017年3月27日协议离婚。二人婚后购买坐落于天津市河西区××号××号房屋，并登记在赵某1名下。在双方协商离婚时，因均无能力支付对方折价款，本打算约定房屋由双方继续共有。但民政局工作人员告知双方该约定不符合要求，必须使用格式文本，故为了顺利办理离婚手续，在离婚协议中约定房屋归赵某1所有。2017年5月11日，双方书面确定案涉房屋为双方共有。因婚生子赵某2由王某直接抚养，赵某1未支付抚养费，未尽到抚养义务，双方又于2018年12月重新约定案涉房屋归王某所有。现赵某1拒不配合办理房屋所有权转移登记手续，故成讼。被告赵某1未发表答辩意见。工行天津河北支行述称，不同意王某诉讼请求，因赵某1为购买案涉房屋向该行办理贷款，现贷款已逾期，该行对涉案房屋享有抵押权。在抵押权未涤除的情况下，不同意撤销抵押登记及协助办理过户手续。平安财保述称，不同意王某对平安公司的诉讼请求。事实理由：1.平安公司已取得抵押权登记，故对案涉房屋享有抵押权；2.王某与赵某1之间的内部协议，无法对抗第三人；3.赵某1借款逾期，平安财保已代偿完毕，并已于2020年8月25日提起诉讼，该案尚未作出裁判；4.如人民法院判决确认案涉房屋归王某所有，王某应依照合同约定偿还平安财保债务，偿还后，平安财保同意依法办理相关手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认证意见如下：王某向本院提交的《离婚证》《离婚协议书》《承诺书》《天津市不动产登记簿查询证明》均真实、合法，且与待证事实具有关联性，本院予以采信；王某向本院提交的书面材料，与待证事实没有关联性，但对该证据的真实性、合法性均予以采信；向本院提交的《证明信》可以证明王某离婚后与其婚生子的居住情况，但不能证明其他证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某与赵某1原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一子赵某2，后又于2017年3月27日协议离婚，约定婚生子赵某2由王某抚养，案涉房屋归赵某1所有，该房屋贷款由赵某1偿还。2017年5月11日，赵某1出具声明，内容为“赵某1名下一套房产（新会里13门611室）仍属于夫妻（赵某1、王某）共同财产”。2018年12月5日，赵某1书写《承诺书》一份，载明“2018年12月5日，赵某1做60万信贷，用新会里13门611做为资质。如回款，必须第一时间还清贷款，如有违约造成经济纠纷，责任由赵某1自己承担，全部房产归王某所有”。现王某与婚生子赵某2共同在案涉房屋内居住。截至法庭辩论终结时，除本案保全查封外，案涉房屋无其他查封信息。2009年7月28日，王某与案外人董青松签订《房屋买卖（置换）合同》，向案外人董青松购买案涉房屋，但以赵某1名义在房屋登记机关签订备案买卖协议，并将房屋登记在赵某1名下。2009年10月21日，赵某1与中国工商银行股份有限公司天津民族路支行（以下简称工行天津民族路支行）签订《个人购房借款／担保合同》，约定，赵某1为购买案涉房屋向该行申请贷款20万元，赵某1提供案涉房屋为该借款提供抵押担保。2009年10月27日，工行天津民族路支行取得案涉房屋的抵押权登记证明。截至本案法庭辩论终结，上述借款尚未全部清偿完毕，并且，该借款自2018年8月开始出现逾期还款，自2019年10月连续逾期还款。2014年8月11日，中国工商银行股份有限公司天津市分行下发通知，将工行天津河北支行与工行天津民族路支行合并，合并后名称为工行天津河北支行。2018年12月11日，赵某1与平安财保签订《最高额抵押合同》，约定赵某1提供案涉房屋为平安财保自2018年12月11日至2027年3月21日期间内与债务人办理各项业务所发生的债权提供抵押担保，抵押担保最高本金金额为1711000元。2018年12月14日，平安财保取得案涉房屋的抵押权登记证明。2020年4月3日，平安财保依据保险合同代赵某1清偿所欠南京银行借款，并已于2020年8月25日向天津铁路运输法院起诉，要求赵某1偿还债务。现王某同意代赵某1清偿所欠工行天津河北支行、平安财保的债务以涤除抵押权。本院认为，第一，根据婚姻法第三十九条的规定，夫妻的共同财产由双方协议处理。夫妻在婚姻登记机关签订的离婚协议书对双方具有法律约束力。因王某并未在双方离婚后变更或者撤销该离婚协议书，故王某主张离婚协议书关于案涉房屋的约定并非双方真实意思表示，不予支持。第二，双方当事人可以在离婚后重新确认财产的归属或者就财产分割达成新的协议，如协议不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应当认定合法有效。2017年5月11日，赵某1向王某出具声明，明确案涉房屋仍属于王某、赵某1的夫妻共同财产。2018年12月5日，赵某1出具的《承诺书》则是对案涉房屋附条件的约定，根据该承诺书，如贷款有违约或造成经济纠纷，责任由赵某1自己承担，全部房产归王某所有。现平安财保提起诉讼，上述条件成就，约定生效，故赵某1应当按照约定履行义务，但赵某1并未履行，王某有权要求赵某1继续履行。第三，王某主张确认案涉房屋为王某所有，不予支持。其理由在于不动产物权的设立、变更转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。物权法第二十八条、第二十九条、第三十条规定了不动产物权变动的特殊规则，但夫妻关于不动产的约定不在此列，故夫妻一方只能依据离婚协议书取得债权请求权，而并不能取得不动产物权，只有在实际办理不动产登记后，方取得不动产物权。第四，工行天津河北支行与工行天津民族路支行合并，合并后，工行天津民族路支行的债权债务由存续的工行天津河北支行全部继受。第五，王某、赵某1之间关于房屋分割的约定有效，但是，双方之间约定对第三人并不发生约束力。但王某自愿同意代赵某1清偿所欠工行天津河北支行、平安财保的债务，以涤除抵押权，并无不当，本院照准。在王某代赵某1清偿债务后，赵某1、第三人负有协助王某办理抵押权注销登记的义务。抵押权注销登记后，赵某1应当协助王某办理案涉房屋所有权转移登记，将房屋所有权转移至王某名下，过户所需税费，均由王某承担。此外，如平安财保与赵某1保险合同纠纷一案的审理法院已实际查封案涉房屋，在王某代赵某1清偿债务后，平安财保应当向审理法院（或者在裁判文书生效后的执行法院）申请解除对案涉房屋的保全（查封）措施。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、在原告王某代被告赵某1清偿赵某1所欠第三人中国工商银行股份有限公司天津河北支行的债务后十五日内，第三人中国工商银行股份有限公司天津河北支行、被告赵某1协助原告王某办理坐落于天津市河西区××号××号房屋的抵押权注销登记手续；二、在原告王某代被告赵某1清偿赵某1所欠第三人中国平安财产保险股份有限公司的债务后十五日内，第三人中国平安财产保险股份有限公司、被告赵某1协助原告王某办理坐落于天津市河西区××号××号房屋的抵押权注销登记手续；三、在上述抵押权注销登记后十日内，被告赵某1协助原告王某办理坐落于天津市河西区××号××号房屋的所有权转移登记，将该房屋所有权转移至原告王某名下，过户所需税费，由原告王某承担；四、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费6700元、保全费5000元、公告费900元，均由被告赵某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审 判 长  张 辉审 判 员  孙开军人民陪审员  贾 英二〇二〇年十一月二日法官助理蒋柏寒书记员刘慧丽附本案相关法律规定：《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。