江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初6351号 原告：中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路**，统一社会信用代码91320581608246922L。 负责人：江运昌，该行行长。 委托诉讼代理人：金译，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：周荣，男，1961年9月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：常熟建瀚置地有限公司，，住所地江苏省常熟市尚湖镇永安路**和美家园****统一社会信用代码91320581MA1R7QND5B。 法定代表人：傅小君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：江浩，该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称工商银行常熟支行）与被告周荣、常熟建瀚置地有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月9日公开开庭进行审理，原告工商银行常熟支行的委托诉讼代理人金译到庭参加诉讼，被告周荣、常熟建瀚置地有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告周荣立即归还借款本金人民币824662.79元，支付计算至2020年3月21日的利息人民币17517.72元(利息16935.52元、罚息295.46元、复利286.74元)，合计人民币842180.51元，并支付从2020年3月22日起至实际履行之日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息和复利；2.依法判令被告周荣承担原告为实现债权而产生的律师费人民币41585元；3.依法判令被告常熟建瀚置地有限公司对周荣的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，向原告借款人民币88万元，用于购买常熟市湖悦澜庭12幢1803室不动产。贷款期限为144个月，自2018年10月1日起至2030年10月1日止，按月等额本息还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮27%，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。被告常熟建瀚置地有限公司在原告办理抵押登记取得抵押权之前对该笔贷款提供连带责任保证，保证担保上述借款/担保合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订以后，原告依约发放贷款。但被告未能按照合同约定按时归还借款本息，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还所有贷款本息，但被告未予理睬。鉴于此，原告提起诉讼。 被告周荣未作答辩，亦未提供证据。 被告常熟建瀚置地有限公司书面辩称：1、对承担阶段性连带保证担保责任没有异议。2、对被告周荣结欠原告本息的具体数额不清楚，由法院依法核实。3、对原告所主张的律师费不予认可。首先，原告没有提供相关的委托代理合同及律师费支付凭证，无法表明该笔律师费实际发生；其次，即便律师费实际发生，原告也没有提供其委托律师代理而产生的律师费计算依据，同时，原告所主张的律师费用过高，因该案件案情简单，争议不大，应按照所适用的收费标准的下限计算律师费。请求法院依法驳回原告的律师费请求。综上，请求法院依法判决。 经审理查明：2018年5月17日，原告工商银行常熟支行（甲方）与被告常熟建瀚置地有限公司（乙方）签订按揭贷款业务合作协议，约定同意甲方作为湖悦澜庭项目按揭贷款办理银行，乙方同意甲方按照中国工商银行的有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定将贷款资金全部划至乙方在甲方开立的账户，账户名为常熟建瀚置地有限公司，在办妥并将不动产登记证明交至甲方之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带保证。 2018年9月12日，被告周荣为购买常熟市湖悦澜庭12幢1803住房，向原告工商银行常熟支行申请贷款。后原告工商银行常熟支行（贷款人）与被告周荣（借款人、抵押人）以及被告常熟建瀚置地有限公司（保证人）签订编号为：[商住]字[苏州分]行[常熟]支行[2018]年[一手贷]号的《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人向借款人发放88万元一手住房购置贷款，用于购买江苏省常熟市湖悦澜庭12幢1803室；本笔贷款的担保方式为保证＋一般抵押；贷款期限为144个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮27%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款，按月计息，每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定贷款利率基础上加收50%确定；抵押物为周荣名下位于江苏省常熟市湖悦澜庭12幢1803室；保证人提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。 2018年10月1日，原告工商银行常熟支行向被告周荣指定发放贷款账户常熟建瀚置地有限公司账户发放贷款88万元，贷款到期日为2030年10月1日，当期执行利率为年利率6.223%。 2019年12月1日起，被告周荣开始连续出现逾期还款。2020年3月24日，原告工商银行常熟支行向被告周荣、常熟建瀚置地有限公司分别邮寄《提前还款通知书》，要求收件人在收到后5天内归还全部贷款本息和滞纳金、罚金。截止2020年3月21日，被告周荣共结欠原告工商银行常熟支行贷款本金824662.79元、利息16935.52元、罚息295.46元、复利286.74元。 另查明：为处理本案纠纷，为处理本案纠纷，原告工商银行常熟支行与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，约定支付律师费41585元。 以上事实，有原告提交的个人贷款申请表、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、自营历史明细列表、提前还款通知书及交寄挂号清单、个人贷款逾期、欠息清单、委托代理合同、按揭贷款业务合作协议；以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告工商银行常熟支行与被告周荣、常熟建瀚置地有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，依法成立且合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。原告工商银行常熟支行依约发放贷款后，被告周荣连续三个月以上未能按约还款，故原告工商银行常熟支行有权宣布贷款提前到期，并要求被告周荣、常熟建瀚置地有限公司承担相应的民事责任。原告工商银行常熟支行要求被告周荣归还贷款本金824662.79元，支付计算至2020年3月21日的利息16935.52元、罚息295.46元、复利286.74元，并支付自2020年3月22日起至实际履行之日止按照《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告工商银行常熟支行要求被告周荣支付律师费的诉讼请求，有《个人购房借款/担保合同》约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告工商银行常熟支行要求被告常熟建瀚置地有限公司对被告周荣的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理协议，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。故对被告常熟建瀚置地有限公司辩称意见不予采信。被告周荣、常熟建瀚置地有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周荣归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行贷款本金824662.79元，支付计算至2020年3月21日的利息16935.52元、罚息295.46元、复利286.74元，并支付自2020年3月22日起至实际履行之日止按照《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利。 二、被告周荣支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费41585元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、被告常熟建瀚置地有限公司对被告周荣上述付款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6319元，财产保全费4970元，公告费600元，合计诉讼费11889元，由被告周荣负担，其中11289元于本判决生效之日起十日内向本院交纳，600元由被告周荣于本判决生效之日起十日内直接支付原告，被告常熟建瀚置地有限公司承担连带清偿责任。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审判员  肖刚 二〇二〇年十月十五日 书记员  华雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。