广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初5607号原告：东莞银行股份有限公司惠州分行，住址：广东省惠州市××××××××德威大厦****商铺和**整层。负责人：袁达胜。委托诉讼代理人：叶青，广东江畔律师事务所律师。被告：张明生，男，汉族，1990年6月22日出生，公民身份号码：445×××××××********，住址：广东省普宁市，住址：广东省普宁市××××××××××××v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：张明明，男，汉族，1996年1月13日出生，公民身份号码：445×××××××********，住址：广东省普宁市，住址：广东省普宁市××××××××××××v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：惠州市中梁投资有限公司，住所地：广东省惠州，住所地：广东省惠州市惠阳区×××××××××××××××××××××v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘某1。原告东莞银行股份有限公司惠州分行与被告张明生、张明明、惠州市中梁投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2015年9月25日。二、合同当事人：借款人、预抵押人被告张明生、张明明，贷款人、预抵押权人原告东莞银行股份有限公司惠州分行，保证人被告惠州市中梁投资有限公司。三、合同名称：《楼宇按揭抵押贷款合同》（编号：902××××××××××554）。四、借款金额、期限：借款金额为250000元，借款期限为360个月。五、还款方式：等额本息还款。六、借款利率：可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮0%；借款人没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；借款人不能按期付息，则自次日起计收复利；对于借款人未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。七、违约条款：借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；贷款人因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由借款人承担，保证人承担连带保证责任。八、担保方式：1.保证：保证方式为连带保证责任，保证期间自合同生效之日起，终止日为本合同项下抵押登记手续办妥，且贷款人取得并正式执管抵押物的《房地产权证》及相关房地产抵押他项权证正本之日；2.预告抵押，抵押物位于惠州市惠阳区××××××××××××××××××××[预购商品房预告登记证号：粤房地预登惠州字第**，预购商品房抵押权预告登记证号：粤房地预登惠州字：粤房地预登惠州字第**括本合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）。九、合同履行：2015年9月29日，原告与被告张明生、张明明签订《个人贷款借据》，约定贷款执行年利率为5.15%，借款期限自2015年9月29起至2045年9月29日止。当日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币250000元。十、被告欠款情况：截止至2020年3月29日，尚欠本金233490.86元、利息（含罚息、复利）4632.68元。十一、原告诉讼请求：1.解除与被告张明生、张明明、惠州市中梁投资有限公司于2015年9月25日签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》；2.被告张明生、张明明立偿还贷款本金233490.86元、利息（含罚息、复利）4632.68元，本息合计238123.54元（利息、罚息、复利暂计至2020年3月29日，此后的利息按合同约定计至实际清偿之日）；3.被告张明生、张明明承担本案律师费人民币15953元；4.确认原告对被告张明生、张明明名下的位于惠州市惠阳区××××××××××××××××××××[预购商品房预告登记证号：粤房地预登惠州字第11101008：粤房地预登惠州字第**地预登惠州字第1110110109号]的房产享有：粤房地预登惠州字第**被告惠州市中梁投资有限公司对被告张明生、张明明的上述债务承担连带清偿责任；6.三被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。十二、其他：1.原告提交的《民事委托代理合同》、《广东增值税专用发票》显示，原告因本案诉讼产生律师代理费15953元；2.依原告申请，本院于2020年5月19日作出(2020)粤1302民初5607号民事裁定书，裁定：查封被申请人张明生、张明明名下位于惠州市惠阳区××××××××××××××××××××[预告登记证号：粤房地预登惠州字第1110100883号]。查封价值为254076.5：粤房地预登惠州字第** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>裁判理由和结果本院认为，原告与被告张明生、张明明之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告张明生、张明明未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告之间签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》，并请求被告张明生、张明明偿还所欠借款本金233490.86元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年3月29日为4632.68元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告主张律师代理费15953元，并提交了《民事委托代理合同》、《广东增值税专用发票》予以证明，本院予以支持。被告惠州市中梁投资有限公司自愿为被告张明生、张明明的上述借款提供连带保证，并在保证期间内，应对被告张明生、张明明的上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，可知预售商品房办理抵押权预告登记与抵押权登记的法律性质及法律效力并不相同。抵押权预告登记所体现的是债权请求权，而抵押权在本质上是优先受偿权。本案中，涉案房产虽已办理抵押权预告登记，但原告尚未取得他项权证，不能行使抵押权，即对涉案房产不享有优先受偿权。因此，对原告要求确认其对被告张明生、张明明用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告张明生、张明明、惠州市中梁投资有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告东莞银行股份有限公司惠州分行与被告张明生、张明明于2015年9月25日签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》（编号：902××××××××××554）；二、被告张明生、张明明应于本判决生效之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司惠州分行偿还欠款本金人民币233490.86元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2020年3月29日为4632.68元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、被告张明生、张明明应于本判决生效之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司惠州分行支付律师费15953元；四、被告惠州市中梁投资有限公司对上述第二、三项判决承担连带清偿责任；五、驳回原告东莞银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5211元、保全费1790元，合计7001元（原告已预交），由原告东莞银行股份有限公司惠州分行负担200元，由被告张明生、张明明、惠州市中梁投资有限公司共同负担6801元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  赵顺喜审判员  叶珊珊二〇二〇年八月十九日书记员  古杏蓓