广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初25956号原告：中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行，住所地广东省佛山市南海区****，统一社会信用代码914*********874R。负责人：李应东。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告：利林红，女，1994年4月5日出生，汉族，住广东省遂溪县**********，公民身份号码440************020。被告：林志超，男，1987年1月2日出生，汉族，住广东省遂溪县**********，公民身份号码440************251。上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冯科，被告利林红、林志超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告清偿房贷欠款本息共计488344.93元(暂计至2020年9月8日，其中本金为480769.65元、利息7404.50元、罚息170.78元)，从2020年9月9日起至欠款全部还清之日止的利息按年利率8.4525%计算；2.判令两被告向原告支付本案律师费19000元；3.判令原告对依法处分被告利林红提供的位于佛山市三水区***********的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2018年12月21日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向两被告提供贷款490000元，用于购买位于佛山市三水区************。贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，贷款利率为在参考利率的基础上上浮15%，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告利林红以其贷款所购的位于佛山市三水区*************的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。若两被告未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果两被告出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2020年9月8日两被告已经逾期四期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，两被告未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，两被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分两被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。诉讼期间，原告补充陈述：明确本案主张的罚息包含本金的罚息及应收利息的罚息。截止至2020年11月13日，两被告尚欠本金477911.95元、利息0元、罚息0元。两被告共同辩称，两被告已于2020年11月10日还清逾期欠款（含利息和罚息）。案涉房产今年处于逾期状态，两被告并非故意拖欠款项，而是本着强烈的还款意愿持续与原告的工作人员沟通协调。被告林志超经营服装生意，受疫情影响一直处于停业状态，无法回款；被告利林红过年后待产紧接着休产假，后因公司裁员失去工作，找到新工作后工资待遇也一直不稳定，直到10月份转正加下班后摆摊赚钱才慢慢好转。两被告向原告申请了装修贷及案涉房贷，经与原告对接工作人员沟通，相关工作人员建议先还装修贷，房贷可以再拖延一下，有钱再还，两被告事先不知原告会就房贷提起诉讼。收到起诉通知后，两被告第一时间与原告工作人员及代理律师联系，目前已还清房贷逾期部分，但巨额的诉讼费及律师费难以承担，请求充分考虑两被告的实际情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。两被告向本院提供微信聊天页面截图等，因该部分证据与本案待证事实无关联性，本院不予认定。综合本院认定的证据及当事人陈述，本院认定原告所诉事实属实。并查明，案涉贷款首次利率取值日为2018年12月25日。原告起诉后,本院向两被告邮寄送达本案起诉状副本，邮件于2020年10月26日退回本院，依合同约定视为送达。原告在本案中提交的《民事委托代理合同》显示原告因本案聘请广东诺臣律师事务所提供诉讼代理法律服务，需支付律师费19000元，该律师事务所已开具相应金额的律师费增值税普通发票。本院认为，本案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系原告与两被告的真实意思表示，双方均应依约履行。原告已依约发放借款，两被告没有按合同约定的金额和时间及时归还借款本息，已构成违约。原告现以诉讼方式请求被告提前归还本案借款本息，本案的诉讼材料已于2020年10月26日送达两被告，故本院认定案涉借款于该日提前到期。原告要求两被告提前归还全部借款本金，并依约计收罚息，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），原告未举证证实其与两被告另就贷款基准利率与贷款市场报价利率或固定利率进行合意转换，故原告主张罚息按固定年利率8.4525%标准计收没有依据，本院不予支持。由于两被告的违约行为引起本案诉讼，根据贷款合同约定，两被告应承担原告为实现债权而产生的律师费等费用。原告聘请律师代理诉讼支出律师费是客观存在的事实，本院酌定由两被告承担原告因聘请律师产生的费用16500元，原告主张超出本院确认金额的诉讼请求，本院不予支持。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对该抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告利林红、林志超应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金477911.95元并支付相应的罚息（自2020年11月14日起以所欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心于2019年12月20日公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算罚息至欠款实际清偿日止，期间如遇五年期以上贷款市场报价利率调整，则上述罚息计收标准于次年12月25日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；二、被告利林红、林志超应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费16500元予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行对被告利林红名下坐落于广东省佛山市三水区**************【证号：粤（2020）佛三不动产证明第*号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计4436.73元、财产保全费3056.72元，合共7493.45元（原告已预交），由两被告共同负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  林熙宇二〇二〇年十一月二十日书记员  陈艾玲