河北省临城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0522民初687号 原告：李玉龙，男，1982年5月20日出生，汉族，现住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人:刘勇，河北纳达律师事务所律师。 被告：河北卓泰房地产开发集团有限公司，住所地：河北省石家庄市新华区友谊北大街**佳通通信**。 法定代表人：朱永志，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:龚剑，河北金龙律师事务所律师。 第三人:王晓宁，男，2000年1月28日出生，汉族，农民，现住邢台市临城县。 委托诉讼代理人:郭书丽，河北久实律师事务所律师。 第三人：孙光辉，男，1992年11月7日出生，汉族，农民，现住邢台市临城县。 第三人：闫亚平，女，1993年8月12日出生，汉族，农民，现住邢台市临城县。 原告李玉龙与被告河北卓泰房地产开发集团有限公司，第三人王晓宁、孙光辉、闫亚平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉龙及其委托诉讼代理人刘勇、被告委托诉讼代理人龚剑、第三人王晓宁及其委托诉讼代理人郭书丽、第三人孙光辉到庭参加诉讼，第三人闫亚平经本院通知，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告继续履行与原告签订的关于圣景福城金2栋1单元1402、金2栋4单元1503号《商品房买卖合同》项下合同义务，即办理房屋备案手续，并交付房屋。2.被告负担诉讼费。事实和理由：2014年5月31日，被告与原告签订借款合同，约定向原告借款10万元，借款利息年息30%。签订合同后，原告将借款打入被告账户。2014年8月25日，被告再次与原告签订借款合同，借款100万元，借款利息年息33%。签订合同后，原告将借款打入被告账户。2015年7月11日，因被告无法按期还款，与原告协商将借款本息转化为已付购房款，并与原告签订3份《商品房买卖合同》，即圣景福城金2幢1单元1402、金2幢4单元1503号房（后因楼层调整变更为金2幢1单元1502、金2幢4单元1603号），圣景福城金1幢1单元1303号房（后因楼层调整变更为1403号）。当日，原告向被告补房款51111元。因被告销售房屋证件不全，未能办理房屋备案手续。现经原告调查，发现圣景福城金2幢1单元1402、金2幢4单元1503号房已具备备案条件。为此，原告找到被告继续履行合同，但被告拒不配合原告。为此诉至本院。原告对于自身的诉讼请求，提交了以下证据： 1.2015年7月11日，原告与河北卓泰房地产开发有限公司签订的两份房屋买卖合同，标的房屋分别为：圣景福城金2幢1单元1402、金2幢4单元1503号房。该两份合同上，商品房预售许可证号为空白。 2.交款收据4张：2015年7月11日，河北卓泰房地产开发有限公司向原告开具的交款收据复印件一张，编号：3126277，标的房屋：金2-1-1402，金额：392088。 2015年7月11日，被告向原告开具的交款收据复印件一张，编号：0601717，标的房屋：金2-1-1502，金额：392088。 2015年7月11日，河北卓泰房地产开发有限公司向原告开具的交款收据复印件一张，编号：3126276，标的房屋：金2-4-1503，金额：414873。 2015年7月11日，被告向原告开具的交款收据一张，编号：0601718，标的房屋：金2-4-1603，金额：414873。 3.原告与被告公司之间在2014年5月到2015年7月之间的银行交易明细。 4.2020年9月，原告之妻与第三人的电话通话记录。 被告辩称：被告公司涉嫌非法吸收公众存款罪，由石家庄市公安局新华分局已立案侦查，本案所涉及的购房款是原告向被告的投资款，属于刑事案件管辖和审理范围，根据相关规定，应当驳回原告的诉讼请求。被告提交了以下证据： 1.2016年3月28日，石家庄市公安局新华分局立案决定书，决定对河北德祥投资有限公司、世界华侨陵园建设有限公司涉嫌非法吸收公众存款案侦查。 2.2017年12月20日，石家庄市公安局新华分局向石家庄市新华区人民法院发出《关于河北德祥投资有限公司、易县华侨陵园建设有限公司涉嫌非法吸收公众存款案告知函》。该函中显示：被告也涉嫌非法吸收公众存款随即被纳入公安机关侦办范围。 3.2018年11月29日，石家庄市公安局新华分局立案告知书，显示该局认为被告（原河北卓泰房地产开发有限公司）涉嫌非法吸收公众存款案，符合立案条件，现已立案。被告法定代表人朱永志在该立案告知书上签名。 4.石家庄市中级人民法院民事裁定书，案号（2018）冀01民终12983号。 第三人王晓宁述称：被告与第三人王晓宁签订的房屋买卖合同合法有效，第三人按市场合理价格已向被告交付了全部房款，被告已将房屋交付第三人使用。该房屋买卖合同已经在临城县房地产管理局备案，房屋权属归第三人所有，且第三人属于善意取得。第三人王晓宁提交了以下证据： 1.2020年8月12日，第三人王晓宁向临城县房地产遗留问题处置领导小组办公室账号转账记录，2020年8月13日、2020年10月2日被告分别向第三人王晓宁出具的收款收据。收款收据显示，标的房屋为：金2-4-1603。 2.2020年8月17日，第三人王晓宁与被告签订的《商品房买卖合同》，标的房屋为：圣景福城小区金座2号楼4单元1603。该合同显示已备案。该合同中预售许可证号为：临房预售证第2017-07号。 3.2020年10月2日，小区向第三人王晓宁出具的装修垃圾费、物业费收据等，显示交费房屋为：金2-4-1603；2020年10月2日圣景福城小区业主验房单、《河北卓泰房地产开发有限公司住宅质量保证书》、《河北卓泰房地产开发有限公司住宅使用说明书》、业主装修告知等。 第三人孙光辉、闫亚平述称：被告与第三人孙光辉、闫亚平签订的房屋买卖合同合法有效，第三人按市场合理价格已向被告交付了全部房款，被告已将房屋交付第三人使用。该房屋买卖合同已经在临城县房地产管理局备案，房屋权属归第三人所有，且第三人属于善意取得。第三人孙光辉、闫亚平提交了以下证据： 1.2020年8月12日，第三人闫亚平向临城县房地产遗留问题处置领导小组办公室账号转账记录、2020年10月3日，第三人孙光辉向临城县房地产遗留问题处置领导小组办公室账号转账记录、2020年8月13日、2020年10月3日被告分别向第三人孙光辉、闫亚平出具的收款收据。收款收据显示，标的房屋为：金2-1-1502。 2.2020年8月17日，第三人孙光辉、闫亚平与被告签订的《商品房买卖合同》，标的房屋为：圣景福城小区金座2号楼1单元1502。该合同显示已备案。同时，该合同中预售许可证号为：临房预售证第2017-07号。 3.2020年10月3日，小区向第三人孙光辉出具的装修垃圾费、物业费收据等，显示交费房屋为：金2-1-1502；《河北卓泰房地产开发有限公司住宅使用说明书》、业主装修告知等。 本院经审理认定事实如下：2014年5月开始，原告与河北卓泰房地产开发有限公司因借款事项，原告将部分资金转账到河北卓泰房地产开发有限公司名下。后因河北卓泰房地产开发有限公司无法按期向原告还款，与原告协商将借款本息转化为购房款，于2015年7月11日，河北卓泰房地产开发有限公司与原告分别签订三份《商品房买卖合同》，其中包括本案涉案的两套房屋。两份合同上书面签写的标的房屋分别是：圣景福城金2幢1单元1402、金2幢4单元1503号房，并由河北卓泰房地产开发有限公司向原告出具了两个收款收据。后因小区楼层调整，实际房屋的房号调整变更为：金2幢1单元1502、金2幢4单元1603号。被告又重新以自身名义，按照调整变更后的房号，重新为原告出具了两个收款收据。另查明，2014年10月24日河北卓泰房地产开发有限公司更名为被告名称。 诉讼中，原告于2020年8月17日立案当天向本院提交诉讼保全申请，要求对涉案的两套房屋予以查封保全。本院根据原告的申请于当日作出保全裁定书，并送达给原告，由原告依照诉讼保全的相关规定和程序进行处理。2020年8月18日，临城县房地产管理局向本院出具了情况说明，显示：原告所申请保全的两套涉案房屋，均已经不属于被告所有，于2020年8月18日上午分别备案到本案第三人名下。同时，经调查临城县房地产管理局，涉案房屋金2-1-1502的合同签订时间是2020年8月17日，合同备案时间是2020年8月18日08点20分，买受人为孙光辉、闫亚平；金2-4-1603的合同签订时间是2020年8月17日，合同备案时间是2020年8月18日08点21分，买受人为王晓宁。 诉讼中，为查明事实，依职权追加了第三人王晓宁、孙光辉、闫亚平参加诉讼。庭审中查明，该涉案两套房屋的部分房款在2020年8月12日分别由第三人转账至临城县房地产遗留问题处置领导小组办公室的监管账号，且涉案的两套房屋也已经于2020年10月初分别交付给第三人使用。另查明，涉案的两套房屋的房屋预售证是2017-07号，也即该栋楼房的房屋是在2017年才取得预售证。被告提供的证据，尚未显示原告与被告涉嫌非法吸收公众存款罪之间存在明确具体的关联。原告诉称，被告与第三人之间存在恶意串通行为，被告与第三人之间的合同无效，对此被告与第三人均予以否认，原告也未提供相关有力证据。 本院认为，原告与河北卓泰房地产开发有限公司之间因借款事项产生法律关系，后经双方协商，河北卓泰房地产开发有限公司与原告于2015年7月11日签订了房屋买卖合同，但是在2014年10月24日河北卓泰房地产开发有限公司已经更名为被告名称，该合同却仍以原有的“河北卓泰房地产开发有限公司”加盖公章，有违常理。同时，在签订合同时，涉案的两套房屋并未取得房屋预售证，并不具备房屋预售的资格。后涉案的两套房屋于2017年取得了预售证。2020年8月第三人按照正常的市场交易价格，向政府监管账户支付了相应的房款，分别与被告签订了房屋买卖合同，并经房管局备案，且房屋也已经分别交付给第三人实际占有和使用。综合本案以上情况，应当认定被告与第三人之间属于正常的市场交易，房屋买卖合同实际已经履行完毕。第三人已经通过合法占有和善意取得，获得了房屋的权属。对于原告的诉讼请求，在第三人已经实际获得房屋权属的情况下，原告要求被告履行备案义务和交付房屋的请求，已经无法实现。原告可以就自身损失，依法向被告提出其他的补救措施和诉讼请求。对于原告辩称被告与第三人恶意串通等意见，理据不足，本院不予采信。综上，对于原告的诉讼请求，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告李玉龙的诉讼请求。 案件受理费14260元，减半收取7130元，诉讼保全费4555元，由原告李玉龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  刘雪昆 二〇二〇年十月二十九日 书记员  王楠楠