天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民初4号原告：天津市河北区环金安居建设有限公司，住所地天津市河**昆纬路与东七经路交口西北侧河北新闻大厦主楼****。法定代表人：刘相明，总经理。委托诉讼代理人：王志红，天津坤威律师事务所律师。被告：万森控股集团有限公司，住所地，住所地天津滨海民营经济成长示范基地创意中心******iv>法定代表人：孙贺永。原告天津市河北区环金安居建设有限公司与被告万森控股集团有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人刘相明、委托诉讼代理人王志红到庭参加了诉讼,被告经公告传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告收益款4950万元及违约金（违约金以欠款5450万元为基数自2013年5月21日至2017年7月19日按银行同期同档贷款基准利率2倍计算、以欠款4950万元为基数自2017年7月20日至实际给付日按银行同期同档贷款基准利率2倍计算）；2.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年1月25日签订协议书，约定原告向被告借款6000万元，借款期限30天，到期未还，原告将“汇仁云居”二期项目与被告共同合作开发，协议约定被告分两期支付原告收益款11450万元，原告向被告借款6000万元作为首付款，被告于2013年4月20日支付剩余款项5450万元。每迟延一天向原告支付合作收益总款3‰违约金。被告负责工程二期全部建设资金的投资及建设项目的施工管理，独立核算，自负盈亏。被告应得收益价款为二期项目的全部售房款。2017年7月19日被告通过天津市河北区环金安居建设有限公司第六分公司（以下简称环金六分公司）向原告支付500万元收益款后，经催要至今未支付剩余款项。被告多年不履行付款义务已构成违约，原告为维护自身合法权益，原告起诉，望判如所请。被告未发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一2013年1月25日协议书，证明双方签订协议书，约定了被告向原告支付收益款11450万元，6000万元借款作为首付款，剩余5450万元于2013年4月20日支付，后延期30日，到2013年5月20日5450万元应支付完毕。双方约定原告负责拆迁，将地块做到清场地平，负责土地注销相关事宜及办理相关前期手续，建立环金六分公司；双方约定了违约责任，被告在约定的时间未支付收益款，每迟延一天，向原告支付合作收益总款千分之三的违约金；证据二，2013年1月29日和2017年7月19日的两份补充协议，证明协议约定环金六分公司是由被告出资出人设立，被告是实际控制人，2017年7月19日，环金六分公司代被告向原告支付500万元收益款，故现被告尚欠原告收益款为4950万元；证据三，2019年11月6日原告给案外人天津四建集团有限公司（以下简称四建公司）的告知函、2019年11月12日四建公司给原告的回复函，证明另案中原告与四建公司涉诉，因四建公司非法扣留被告还迁房钥匙，原告与四建公司双方过函；证据四，2019年11月19日被告向原告致函、2019年12月6日原告给被告回复函，证明被告向原告致函不支付房款无法返还还迁房钥匙，原告回函被告其尚欠原告4950万元收益款，收函后三日内支付，被告索要的房款没有任何依据；证据五，2019年12月11日被告向原告发送的告知函、2019年12月18日原告的回复函，证明被告明确了尚欠原告收益款4950万元，原告回复函内容为，被告应支付原告收益款4950万元及违约金，还告知被告有私自转款的行为。针对原告的证据本院认定如下：原告的证据一、证据二、证据五具有真实性、合法性和关联性，本院予以采纳；原告的证据三、证据四与本案无关联性，不予采纳。本院认定事实如下：原告作为甲方与被告作为乙方，于2013年1月25日签订协议书，协议主要约定；甲方开发建设河北区“汇仁云居”定向安置住宅房项目，因甲方资金周转需要向乙方借款人民币6000万元，借款期限30天，自2013年1月29至2013年2月28日止。甲方用开发建设的“汇仁云居”二期项目开发权作为借款抵押担保。如甲方到期未能归还乙方借款，甲方愿意将“汇仁云居”二期项目与乙方共同合作开发。协议约定甲方应得收益价款11450万元，由乙方分两次付清，甲方向乙方借款6000万元作为首付款，乙方于2013年4月20日支付5450万元。乙方负责工程二期全部建设资金的投资及建设项目的施工管理，独立核算，自负盈亏。乙方应得收益价款为二期项目的全部售房款。协议同时约定了双方的违约责任，其中乙方应按照约定时间支付合作收益款，每迟延一天向甲方支付合作收益总款3‰违约金。2013年1月29日和2017年7月19日原告作为甲方和被告作为乙方分别签订了两份补充协议，主要约定：甲方先行垫付“汇仁云居”二期配套外网费，乙方另行支付甲方，如因市场因素导致“汇仁云居”二期项目成本增加，可向市四委局提出申请调整销售价格，甲方负责提供征地拆迁成本明细并协助乙方办理。截止2017年7月19日乙方通过环金六分公司向甲方支付500万元收益款，乙方尚欠甲方4950万元。2019年12月11日被告向原告发送的告知函、2019年12月18日原告的回复函，证明被告明确了尚欠原告收益款4950万元，2019年12月18日原告通过给被告回复函，向被告主张被告应支付原告收益款4950万元及违约金。后被告未支付给原告4950万元及违约金，故呈诉。本院认为，双方签订的协议书和补充协议书系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应当按照协议约定履行各自的权利义务。现被告未按协议履行付款义务应当承担相应的违约责任。关于收益款4950万元的问题，根据双方当事人签订的协议书、补充协议书的内容，以及被告于2019年12月11日在告知函中认可原告应得收益款4950万元等在案证据佐证，原告的主张合法有据，应当予以支持。关于原告主张的违约金问题，按照协议约定，被告在约定的时间未支付收益款，每迟延一天，向原告支付合作收益总款千分之三的违约金。被告应于2013年5月20日支付第二期收益款5450万元，被告已于2017年7月19日支付收益款500万元，尚欠4950万元，被告应当按中国人民银行同期同档贷款利息支付原告违约金，原告主张违约金过高的部分，本院不予支持。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十八条之规定，判决如下：一、被告万森控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告天津市河北区环金安居建设有限公司收益价款4950万元以及自2013年5月21日起至实际履行之日止的违约金；（其中自2013年5月21日起至2017年7月19日的违约金，以5450万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；其中2017年7月20日起至2019年8月19日的违约金，以4950万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；其中2019年8月20日起至实际履行之日止的违约金，以4950万元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告天津市河北区环金安居建设有限公司的其他诉讼请求。案件受理费488950元、保全费5000元由被告万森控股集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审 判 长  梁 辉审 判 员  王志红人民陪审员  张剑辉二〇二〇年九月三十日法官助理王兴哲书记员康文娟