江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民初2743号 原告：丹阳市天惠投资发展有限公司，住所地丹阳市宝塔路**，统一社会信用代码9132118108151781X2。 法定代表人：刘航，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺炜，江苏恒闻律师事务所律师。 被告：丹阳市瑞安建筑安装工程有限公司，，住所地丹阳市开发区华甸社区华**统一社会信用代码91321181576718437B。 法定代表人：李程远，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢震，江苏定典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡一飞，江苏定典律师事务所律师。 被告：李思宇，男，汉族，1990年12月25日生，住丹阳市。 原告丹阳市天惠投资发展有限公司（以下简称天惠投资公司）与被告丹阳市瑞安建筑安装工程有限公司（以下简称瑞安建筑公司）、李思宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天惠投资公司的委托诉讼代理人贺炜和被告瑞安建筑公司的委托诉讼代理人卢震到庭参加诉讼，被告李思宇经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告天惠投资公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告瑞安建筑公司立即偿还贷款本金770万元及截至2018年9月18日的利息94619.18元，并按合同约定的利率承担自2018年9月19日至实际还款之日的利息；2、请求判令被告李思宇承担连带保证责任；3、请求判令原告天惠投资公司对抵押物优先受偿；4、请求判令本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担；5、请求判令律师费由被告承担。事实和理由：2013年12月10日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行（以下简称全州农商银行）与被告瑞安建筑公司、李思宇签订最高额流动资金担保借款合同，约定被告瑞安建筑公司自2013年12月10日起至2018年12月9日止，可在全州农商银行办理最高额本金不超过12897000元的借款，被告李思宇以其房产为上述贷款提供抵押担保并办理了他项权证。2018年4月3日，全州农商银行向被告瑞安建筑公司发放贷款770万元。后全州农商银行将上述债权转让给原告天惠投资公司，并发布债权转让公告。现各被告未按约履行还款义务，故诉诸法院。 被告瑞安建筑公司辩称，公司现经营困难，无力偿还原告的债务，希望原告减免借款利息，就本金部分以被告李思宇的抵押物为限通过法院依法处置进行偿还，但被告李思宇并非承担连带责任保证；对本案律师费请求法院依法处理。 被告李思宇未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告瑞安建筑公司均无异议，被告李思宇未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2013年12月10日，全州农商银行与被告瑞安建筑公司、李思宇签订最高额流动资金担保借款合同，约定被告瑞安建筑公司自2013年12月10日起至2018年12月9日止，在全州农商银行可办理最高本金余额不超过12897000元的借款，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；借款利率以每笔借款借据载明的利率为准，逾期贷款罚息利率为在约定贷款利率水平上加收50%；按月结息，结息日为每月的20日。被告李思宇以其所有的坐落于丹阳市金凤凰综合办公楼的房产【产权证号丹房权证开发区字第××号、土地使用权证号丹国用（2013）第16740号】，为被告瑞安建筑公司在上述借款合同规定的期间内，在全州农商银行办理约定的各类业务所实际形成的全部债务提供抵押担保，担保范围为借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；双方办理了他项权证，最高额抵押的债权数额为12897000元。2018年4月3日，全州农商银行向被告瑞安建筑公司发放贷款770万元，借款借据载明的年利率为7.5%，每月20日结息，到期日2018年12月9日。2018年9月28日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司与原告天惠投资公司签订债权转让协议，将其持有的对被告瑞安建筑公司等债权一次性转让给原告；双方确定2018年9月18日为交易基准日。2018年10月16日，双方共同在《江苏经济报》发布了债权转让暨债务催收联合公告，确认截至2018年9月18日，被告瑞安建筑公司尚欠贷款本金770万元、利息94619.18元。 另查明，2020年4月16日，原告天惠投资公司与江苏恒闻律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师袁芸、贺炜为原告与被告瑞安建筑公司、李思宇之间的金融借款合同纠纷一案的第一审代理人，代理费用为230000元。原告尚未实际支付该费用。 本院认为，全州农商银行与被告瑞安建筑公司、李思宇签订的最高额流动资金担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应属合法有效。原告依法受让全州农商银行对被告瑞安建筑公司的主债权及从权利，故对原告要求该被告立即偿还贷款本金770万元及截至2018年9月18日的利息94619.18元、并按合同约定的利率承担自2018年9月19日至实际还款之日的利息的请求，本院予以支持。原告要求被告李思宇承担连带保证责任，不符合合同约定，也无其他证据佐证，本院不予支持。原告要求对被告李思宇的抵押物优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费230000元，因该费用尚未实际发生，故本院不予支持。被告李思宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告丹阳市瑞安建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告丹阳市天惠投资发展有限公司贷款本金770万元及截至2018年9月18日的利息94619.18元，并按合同约定的利率承担自2018年9月19日至实际还款之日的利息； 二、如被告丹阳市瑞安建筑安装工程有限公司未履行上述还款义务，原告丹阳市天惠投资发展有限公司可以被告李思宇所有的坐落于丹阳市金凤凰综合办公楼的房产【产权证号丹房权证开发区字第××号、土地使用权证号丹国用（2013）第16740号】折价或者拍卖、变卖的所得价款在12897000元债权数额范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告丹阳市天惠投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取33181元、财产保全申请费5000元，合计38181元，由被告负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  徐云方 二〇二〇年七月二十日 书记员  陈**萍 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。