贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初820号原告：贵州鼎恒信商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区新添大道南段******。法定代表人：王亦舒，总经理。委托诉讼代理人：冯思思，贵州中孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：买莉，贵州中孚律师事务所实习律师。被告：常正锋，男，汉族，1981年5月26日出生，户籍地址山东省即墨市，现住重庆市渝**。原告贵州鼎恒信商业管理有限公司（以下简称鼎恒信公司）与被告常正锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，于同年10月12日公开开庭进行了审理。原告鼎恒信公司的委托诉讼代理人冯思思、买莉到庭参加诉讼；被告常正锋经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鼎恒信公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的租金119520元、商业综合管理费30180元、电费2124.14元及损耗费255.20元，以上费用共计152079.34元；2.被告向原告支付违约金（其中租金及商业综合管理费违约金以未付金额为基数，自2019年10月1日按日1‰计算至实际付清所有款项之日止，暂计算至2020年7月20日，共计31062.75元；电费及损耗费违约金以未付金额为基数，自2019年8月1日按日1‰计算至实际付清所有款项之日止，暂计算至2020年7月20日，共计581.28元，庭审中原告将此项变更为558.8元）；3.被告向原告支付律师费7700元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月1日，原、被告签订《中大国际购物中心商铺租赁及管理合同》，合同约定：原告将中大国际购物中心一层L134号商铺出租给被告使用，租期二年。商铺的综合管理费、水电费等费用由被告向原告支付。同时合同对以上费用的收费标准、支付时间、支付方式以及未按约定支付租金、其他费用的违约责任均作出了明确规定。合同签订后，原告已将案涉商铺交付被告使用，但被告未能按合同约定履行付款义务。自2019年11月至2020年4月（庭审中明确为2019年10月1日至2020年1月31日），拖欠原告案涉商铺的租金119520元、商业综合管理费30180元、电费2124.14元、损耗费255.20元。原告经多次催收未果，遂诉至法院，请求判令如前所诉。被告常正锋未作答辩。经审理查明，2019年3月1日，鼎恒信公司（甲方）与常正锋（乙方）签订《中大国际购物中心商铺租赁合同》，约定：甲方将中大国际广场一层Ｌ134号商铺出租给乙方使用；建筑面积约为150.9平方米，承租面积约为83平方米，由双方交付商铺时实测且书面确认；商铺只供乙方作品牌销售女装用途，品牌为ＭＯＯＳＹ；租赁期限为24个月，自商铺交付日起计算；免租期为30天，自商铺交付之日起计算；租金计算公式为：月租金＝单位承租面积租金×该商铺承租面积，每月单位承租面积每平方租金360元；乙方应于合同签订之日向甲方支付74700元的履约保证金；租金以两个月为一个交租期，乙方应于计租日前5个工作日向甲方交付该商铺首期租金，其余租金乙方应当在每个交租期最后一个月的25日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金；管理费按商铺建筑面积每月50元／平方米计，月管理费为7545元，二个月为一个交付综合管理费期限期；乙方须自行负担与该商铺使用有关的水费、电费、广告费等其他费用，水、电费由甲方代收代缴；在租赁期限内，乙方逾期支付租金、管理费、空调使用费、宣传推广费的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付滞纳金；在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、燃气、空调及其他费用的，每逾期一日，应按上述费用的2‰或国家有关规定（两者取金额高的执行）支付滞纳金；甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的必要费用（包括律师费）和开支，均由乙方承担。合同约定乙方的送达地址为重庆市渝北区。合同签订后，鼎恒信公司将商铺交付常正锋使用，常正锋支付履约保证金74700元。另查明，截止2019年10月1日之前的租金、管理费，2019年8月1日之前的电费，双方均已结清。鼎恒信公司提交的水电费签收表载明，常正锋的MOOSY品牌，2019年8月的电费为1113.10元，2019年12月的电费为522.19元，公共损耗费为132.20元，2020年1月的电费为485.85元，公共损耗费为123元。2020年5月18日，鼎恒信公司委托贵州中孚律师事务所向常正锋寄出《律师函》，要求常正锋支付拖欠的租金、管理费、电费以及由此产生的违约金，并要求常正锋于收到律师函后5日内将涉案商铺中的物品搬出，将商铺清整完好归还鼎恒信公司，否则，鼎恒信公司将自行处理滞留商铺中的物品，由此产生的费用及后果由常正锋承担。案件审理过程中，原告向本院申请财产保全，并缴纳了保全费1418元，支付保全担保费1000元。上述事实，有原告的当庭陈述笔录、《中大国际购物中心商铺租赁合同》、《水费电费签收表》、明细表、《律师函》、银行付款凭证、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原告与被告签订的《中大国际购物中心商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案争议焦点为：1.被告欠付各项费用的具体数额；2.被告是否应当支付违约金，如应当支付，违约金如何计算；3.律师费是否应由被告承担。焦点一，被告欠付各项费用的具体数额。第一欠付租金的具体数额。原告诉请主张的是2019年10月1日至2020年1月31日的欠付租金，按360元/平方米计算，2019年10月1日至2020年1月31日常正锋欠付租金总额为119520元（83平方米×360元/平方米×4个月=119520元）。第二欠付管理费的具体数额。原告诉请主张的是2019年10月1日至2020年1月31日的欠付管理费，按7545元/月计算，2019年10月1日至2020年1月31日常正锋欠付管理费总额为30180元（7545元/月×4个月=30180元）。第三，欠付电费的具体数额。鼎恒信公司主张常正锋租赁的涉案商铺欠付2019年8月、2019年12月、2020年1月的电费，共计2124.14元。因其提交的水电费签收表有记载，故本院予以支持。第四，损耗费。双方签订的《中大国际购物中心商铺租赁合同》中并未对此费用进行约定，且根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”。原告并未提供证据证明被告违反约定方式使用租赁物，并致使租赁物受损，故对原告主张的损耗费，本院不予支持。焦点二，被告是否应当支付违约金，如应当支付，违约金如何计算。首先，被告常正锋未按合同约定支付租金等费用，已构成违约，其应赔偿由此给原告造成的损失。其次，原告主张按每日1‰的标准计算违约金过高，本院根据合同履行情况及被告违约时间等因素，认定被告应向原告支付以被告所欠租金、管理费、电费总额151824.14元（119520元+30180元+2124.14元=151824.14元）为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为计算标准，从2020年2月1日起至付清151824.14元之日止的违约金。焦点三，律师费是否应由被告承担。原告主张律师费7700元的诉请，因其并未提交证据证实，本院不予支持。另，被告常正锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证、答辩权利的放弃，由此产生的不利后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告常正锋于本判决生效之日起十日内向原告贵州鼎恒信商业管理有限公司支付房屋租金119520元、管理费30180元、电费2124.14元，合计151824.14元；二、被告常正锋于本判决生效之日起十日内向原告贵州鼎恒信商业管理有限公司支付违约金（自2020年2月1日起，以151824.14为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为标准，计算至付清之日止）；三、驳回原告贵州鼎恒信商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4130元，减半收取计2065元，保全费1418元，合计3483元，由原告贵州鼎恒信商业管理有限公司负担721元，被告常正锋负担2762元（案件受理费、保全费原告已预交，被告在履行本判决时迳行向原告支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨芳二〇二〇年十月二十八日法官助理谭慧敏书记员梁文文