福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初2559号 原告:李雪峰，男，1997年11月4日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：徐陈明、叶德霂，福建至理律师事务所律师。 被告：李凤伟，男，1993年2月17日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 原告李雪峰与被告李凤伟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告李雪峰及其委托诉讼代理人徐陈明、叶德霂，被告李凤伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李雪峰向本院提出诉讼请求:1.确认原、被告订立的《房屋买卖协议》及《之补充协议》有效;2.被告继续履行讼争协议，立即将坐落于仓山区××镇××路×号（原××路南侧）××五期7#楼3104单元房屋[权证号：闽（2017）福州市不动产权第9××9号]解除抵押，并过户登记至原告名下;3.被告立即支付违约金56100元（按日万分之五计算，暂计至2019年12月31日，实际应计至被告将讼争房屋过户登记至原告名下之日止，计算方式附后）;4.被告承担原告因本案所发生的律师费20000元;5.被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、保单保函费等）。事实和理由：2016年9月30日，同乡的原、被告订立《房屋买卖协议》，约定：被告将坐落于仓山区××镇××路1号（原淮安路南侧）××五期7#楼3104单元房屋（下称“讼争房屋”）以168万元的对价转让给被告；被告于2016年12月前把讼争房屋过户至原告名下。2016年底起，原告实际占有、使用讼争房屋至今。截至2018年1月26日，原告经由其父亲李某国向被告支付了房屋转让价款165万元，由被告之父李某林、被告之姑母李某容代收，并取得李某林于2017年3月8日、2017年6月5日、2018年1月26日出具的三张《收条》。2019年9月10日，因被告迟迟不履行过户登记义务，且原告发现被告擅自将讼争房屋抵押给案外人，原、被告订立《之补充协议》，确认：被告已收讫原告向其支付的房屋转让价款165万元，并对李某林于2017年3月8日、2017年6月5日、2018年1月26日出具的三张《收条》所载内容的真实性予以认可，《收条》中所载款项即被告已收讫的《房屋买卖协议》项下之房屋转让价款；原告于2016年底起实际占有、装修、使用讼争房屋至今，是该房屋的实际所有权人、真实权利人。同时，《之补充协议》约定：被告应于本补充协议订立之日起45日内，将讼争房屋解除抵押，并过户登记至原告名下；原告领取相应权属证书之日起15日内，将剩余房屋转让价款3万元支付给被告；若被告逾期将讼争房屋过户登记至原告名下的，每逾期一日，被告应按已收讫房屋转让价款的万分之五向原告支付违约金；任何一方违反《房屋买卖协议》及本补充协议之约定，应承担违约责任，并赔偿守约方因违约方违约行为而遭受的一切经济损失、支出费用和赔偿金（包括但不限于由此产生的调查费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公证费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，《之补充协议》确认了被告的有效送达地址。现原、被告约定的讼争房屋解押、过户期限早于2019年10月24日届满，但经原告反复催告，被告仍未履行过户登记义务。 被告李凤伟辩称，原告与被告父亲协商买卖，不是通过被告进行的，被告不知情。 本院经审理认定事实如下:2016年9月30日订立的《房屋买卖协议》载明原告李雪峰作为买受人，被告李凤伟作为出卖人，该协议约定被告将坐落于福州市仓山区××镇××路××号（原淮安路南侧）淮安五期7＃楼3104单元房屋以总价1680000元转让给原告，被告于2016年12月前把该房屋办好协助过户至原告名下。2019年9月10日，原告与被告签订《之补充协议》，其中确认原、被告于2016年9月30日订立《房屋买卖协议》，被告将上述房屋以1680000元价格转让给原告，被告确认已收讫原告向其支付的房屋转让款1650000元，被告应于本补充协议订立之日起45日内，将标的房屋解除抵押，并过户登记至原告名下；原告领取相应权属证书之日起15日内，将剩余房屋转让价款30000元支付给被告；若被告逾期将标的房屋过户登记至原告名下的，每逾期一日，被告应按已收讫房屋转让价款的万分之五向原告支付违约金；任何一方违反《房屋买卖协议》及本补充协议之约定，应承担违约责任，并赔偿守约方因违约方违约行为而遭受的一切经济损失、支出费用和赔偿金（包括但不限于由此产生的律师费等）。 另查明，原告委托福建至理律师事务所代理本案诉讼，花费律师费20000元。 本院认为，原告李雪峰与被告李凤伟签订的《之补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告虽然抗辩《房屋买卖协议》不是其签订，但被告于补充协议对之前《房屋买卖协议》所涉房屋买卖事宜作出追认，其应按照《房屋买卖协议》及补充协议的约定履行合同义务。被告未于补充协议订立之日起45日内，即2019年10月24日前履行过户手续，其已构成违约，应当继续履行合同义务，并按照补充协议约定从逾期履行之日2019年10月25日起，每日按已收讫房屋转让款1650000元的万分之五标准计付违约金，还应赔偿律师费20000元。原告诉请被告对讼争房屋解除抵押，其虽称发现被告擅自将讼争房屋抵押给案外人，但未就该抵押事实进行举证，而且被告对案外人先行还款解押系配合办理过户登记的应有之义，故本院对原告该项诉请不予处理。原告诉请赔偿保单保函费，但合同未明确约定该项费用列入赔偿损失范围，本院不予支持。案件审理过程中，原告明确表示若判决被告协助过户，原告在过户时就付清剩余购房款30000元，该意思表示系原告对自己权利的处分，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告李雪峰与被告李凤伟订立的《房屋买卖协议》及《之补充协议》有效； 二、被告李凤伟于本判决生效之日起十日内协助原告李雪峰办理坐落于福州市仓山区××镇××路××号（原淮安路南侧）淮安五期7＃楼3104单元房屋产权过户登记至原告李雪峰名下手续；与此同时，原告李雪峰向被告李凤伟支付上述房屋剩余购房款30000元； 三、被告李凤伟于本判决生效之日起十日内支付原告李雪峰违约金（以1650000元为基数，按每日万分之五的标准，从2019年10月25日起计算至房屋过户登记至原告名下之日止）； 四、被告李凤伟于本判决生效之日起十日内支付原告李雪峰律师代理费20000元； 五、驳回原告李雪峰的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19920元，由被告李凤伟负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。财产保全费5000元，由被告李凤伟负担（该款已由原告李雪峰代垫，被告李凤伟应于履行判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈曜辉 二〇二〇年九月十日 书记员  王雨祺 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。