上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初22329号原告：上海宝瑞通典当有限公司，住所地上海市普陀区长寿路396-408(双)号**。法定代表人：高扬，董事长。委托诉讼代理人：莫庆斌，上海市万众律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘畅，上海市万众律师事务所律师。被告：顾龙滨，男，1987年4月7日出生，汉族，住上海市浦东新区曹路镇海潮村海五新村**。被告：徐银芳，女，1963年10月16日出生，汉族，住，住上海市浦东新区曹路镇海潮村海五新村**/div>被告：顾永法，男，1962年4月8日出生，汉族，住上海，住上海市浦东新区曹路镇海潮村海五新村**iv>原告上海宝瑞通典当有限公司与被告顾龙滨、徐银芳、顾永法典当纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，后依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫庆斌到庭参加了诉讼，三被告经合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海宝瑞通典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告支付典当本金人民币100万元；2.判令三被告向原告支付截至2018年10月24日的违约金22,582.19元以及自2018年10月25日起至实际清偿之日止的违约金(以本金100万元为基数，按年利率24%计算)；3.三被告赔付原告律师费损失5万元；4.判令若三被告不履行上述三项付款义务，原告有权对三被告名下位于上海市浦东新区龚华路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖或折价的价款在合同约定的担保范围内优先受偿；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与三被告于2017年10月20日签订了《最高额房地产抵押典当合同》且经过公证。三被告以其名下坐落于上海市浦东新区龚华路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，向原告典当借款100万元，月典当综合费率1.35%；当物的担保范围包括当金余额、利息、典当综合费用、罚息、违约金、实现债权而支出的必要费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等)及其他必要费用；绝当后，三被告应当自当期届满之日起以所欠当金余额为基数，按照每日0.5%的标准向原告支付违约金，直至原告全部债权获得清偿之日止。涉案房产已办理抵押登记。原告于2017年10月25日向三被告指定账户发放当金100万元，典当期限自2017年10月24日至11月22日,后又续当9次，续当至2018年8月19日，之后三被告未向原告申请续当或赎当，原告有权要求三被告归还本金及违约金。原告向上海市杨浦公证处申请出具执行证书，未果。故诉至本院，要求判如所请。被告顾龙滨、徐银芳、顾永法未应诉答辩，亦未提供证据。经审理查明如下事实：2017年10月20日，被告顾龙滨、徐银芳、顾永法作为当户(抵押人)与作为典当行(抵押权人)的原告签订了合同编号为2017年房抵沪字第062号的《最高额房地产抵押典当合同》，约定：三被告自愿将其名下的房地产作为当物抵押给原告，并在当金最高额度内循环使用当金，当物的登记所有权人为三被告，当物(房屋)位于上海市浦东新区龚华路******，签订本合同时，双方一致确认当物评估值为230万元；本合同有效期内，原告累计向被告发放的当金余额不超过评估值的43%，计100万元；每笔典当业务的当期以当票及续当凭证记载信息为准，当金实际发放之日为当金从原告账户汇出之日，不是被告指定账户收到当金之日；当物的担保范围包括当金余额、利息、典当综合费用、罚息、违约金、实现债权而支出的必要费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等)及其他必要费用；抵押担保期限自抵押登记之日至被告债权获得全部清偿之日止；本合同有效期为2017年10月19日至2018年10月14日；本合同项下的当金自实际发放之日起开始计算利息及典当综合费用，当金利息及典当综合费用按每月30天为一个当期计收，月利率为0%，月典当综合费率为1.35%，被告应在领取当金之日缴纳典当综合费用；宽限期是指当期届满或续当期届满后的5天期间，该期间是原告给予被告办理赎当或续当的期限；本合同发生的每笔典当业务均应分别出具当票或续当凭证，本合同约定的月利率、典当综合费用及支付方式与当票或续当凭证记载不一致的，以当票或续当凭证为准；被告每笔典当业务中的任何一笔业务在宽限期内既不赎当也不续当的或当期届满原告不同意被告续当而被告不赎当的，视为本合同项下的当物绝当，原告有权要求被告偿还本合同项下全部债务，并按本合同约定对当物进行处置；当物处置所得的款项，依下列清偿顺序依次偿还债务：(1)实现债权而支出的必要费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等)及其他必要费用；(2)罚息、违约金；(3)利息、典当综合费用；(4)当金；被告在宽限期内赎当的，应当以所欠当金余额为基数，按照每日0.1%的标准向原告支付罚息；绝当后，被告应当自当期届满之日起以所欠当金余额为基数，按照每日0.5%的标准向原告支付违约金，直至被告全部债权获得清偿之日止。2017年11月27日，原告与三被告同时向上海市杨浦公证处申请对涉案《最高额房地产抵押典当合同》办理了具有强制执行效力的债权文书公证书，公证书还记载，案外人王静作为被告顾龙滨的配偶对涉案抵押予以同意。2017年10月24日，原告对涉案的上海市浦东新区龚华路XXX弄XXX号XXX室房产办理了抵押登记，登记的最高债权限额为100万元，债权发生期间自2017年10月19日至2018年10月14日。2017年10月25日，原告向三被告指定的账户(被告顾龙滨个人账户)发放当金100万元。原告向被告出具的编号为XXXXXXXXXXX的当票载明：典当行“上海宝瑞通典当有限公司”，当户名称“顾龙滨”，典当金额100万元，综合费用13,500元，实付金额986,500元，典当期限自2017年10月24日起至2017年11月22日止，月费率1.35%。当期届满后，被告9次申请续当，续当期限分别自2017年11月23日起至12月22日、2017年12月23日至2018年1月21日、1月22日至2月20日、2月21至3月22日、3月23日至4月21日、4月22日至5月21日、5月22日至6月20日、6月21日至7月20日、7月21日至8月19日，每期续当综合费用均为13,500元。此后，被告未再申请续当亦未赎当。鉴于原告系于2017年10月25日支付当金100万元，原告同意将每期当期顺延1日，则最后一次续当到期日为2018年8月20日。三被告自2017年11月24日至2018年10月24日共支付原告154,500元，之后未再还款。原告确认，被告已付清全部综合费用135,000元，2018年10月24日支付款项中的19,500元用以抵扣2018年8月21日至2018年10月24日的违约金42,082.19元(按照年利率24%计算)后，截至2018年10月24日，三被告尚欠原告当金本金100万元及违约金22,582.19元。原告于2019年6月27日向上海市杨浦公证处申请出具执行证书，上海市杨浦公证处于2019年9月3日向原告出具了不予出具执行证书决定书。原告遂诉至法院，并为本案聘请律师，支付律师费5万元。以上事实，由原告提供的《最高额房地产抵押典当合同》、当票及续凭证、房屋产权证、不动产登记证明、银行回单、被告还款情况表、律师委托协议及发票、支付凭证、《不予出具执行证书决定书》，及庭审陈述在案佐证。本院认为，原告与三被告签订的《最高额房地产抵押典当合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故依法成立有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告依约向三被告放款共计100万元，三被告在续当到期后，未向原告申请续当亦未赎当，已构成绝当，故原告请求被告偿还典当本金100万元并按照约定支付违约金的诉请，符合合同约定，本院予以支持，原告在违约金计算时，自愿将计算标准调低为按照年利率24%计算，与法不悖，本院予以确认。三被告在绝当后偿还的款项，原告主张按照综合管理费、违约金、本金的顺序抵扣，则截至2018年10月24日，三被告仍欠原告当金100万元及违约金22,582.19元，符合合同约定，本院予以确认。关于律师费，符合律师费收费标准，原告已实际支付，有合同和事实依据，本院予以支持。关于原告行使抵押权的问题，本院认为，三被告以其所有的房产向原告提供了抵押担保，且办理了抵押登记，故原告作为抵押权人，在被告不履行上述债务时，有权依照法律规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在登记的最高债权限额内优先受偿。三被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告顾龙滨、徐银芳、顾永法应于本判决生效之日起十日内归还原告上海宝瑞通典当有限公司典当本金100万元；二、被告顾龙滨、徐银芳、顾永法应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝瑞通典当有限公司截至2018年10月24日的违约金22,582.19元以及自2018年10月25日起至实际清偿之日止的违约金(以本金100万元为基数，按年利率24%计算)；三、被告顾龙滨、徐银芳、顾永法应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝瑞通典当有限公司律师费损失50,000元；四、若被告顾龙滨、徐银芳、顾永法届期不履行上述第一至三项还款义务，原告上海宝瑞通典当有限公司有权与被告顾龙滨、徐银芳、顾永法协议，以被告顾龙滨、徐银芳、顾永法名下位于上海市浦东新区龚华路XXX弄XXX号XXX室的房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额100万元的范围内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告顾龙滨、徐银芳、顾永法所有，不足部分由被告顾龙滨、徐银芳、顾永法继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,250元、保全费5,000元，诉讼费合计19,250元(原告已预付)，由被告顾龙滨、徐银芳、顾永法共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐秋子二〇二〇年八月十九日书记员  叶聪颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。