河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初3682号 原告张晓红，女，汉族，1983年9月30日出生，住所地河北省涿州市。 委托代理人魏玉娇，涿州市晨曦法律服务所法律工作者。 被告史振明，男，汉族，1965年2月10日出生，住所地河北省邯郸市馆陶县。 委托代理人宋善芳，女，汉族，1964年8月12日出生，住所地河北省邯郸市馆陶县。与被告史振明系夫妻关系。 被告史建柱，男，汉族，1988年8月19日出生，住所地河北省邯郸市馆陶县。系史振明之子。 被告于丽丽，女，汉族，1988年9月24日出生。住所地河北省邯郸市馆陶县。系史振明儿媳。 原告张晓红诉被告史振明、被告史建柱、被告于丽丽商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓红及其委托代理人魏玉娇，被告史振明的委托代理人宋善芳，被告史建柱到庭参加诉讼，被告于丽丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晓红向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原告与第一被告、第二被告签订的《房屋买卖合同》，二、请求依法判令第一被告、第二被告退还原告购房定金及首付款共计24万元，赔偿原告经济损失1万元，共计25万元，第三被告承担连带责任，并按约定支付利息，三、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2020年7月5日在涿州市金轩房地产经纪有限公司的居间下，签订了房屋买卖合同，当时被告史建柱作为史振明的委托代理人在合同上签字。合同约定，原告购买被告的京东商贸城611号房屋，建筑面积62.8平方米，房屋成交价格为40万元。原告签订合同当天交付了5万元定金，于2020年7月15日转给被告史振明首付款19万元。被告承诺在2020年8月7日前将该诉争房款还清，如果逾期，属被告违约，由代理人承担违约责任。后被告史建柱明确告知原告首付款及定金他已挪用，已不能偿还该诉争房产的尾款，双方合同无法继续履行。2020年8月11日，史建柱给原告打了欠条，同意解除合同并支付原告共计25万元，如逾期未付，按月息20%支付利息；第三被告于丽丽以其名下涿州市房屋做担保。现被告不能按约定返还原告25万元，为了维护原告的合法权益，具状起诉，请求依法判决。 被告史振明辩称：我与原告签订《房屋买卖合同》属实。房产本写的是史振明的名字。当时是史建柱代史振明（次子）签的字。房子有房产本，是楼房，6楼，是一个住宅楼，有一个不动产证书。成交价格是40万元，7月5号的5万元定金属实是史建柱收的，7月15日19万元打到史振明账户了。史建柱给原告打条退款我们不知道。我们同意原告的诉讼请求，解除合同退还房款。 被告史建柱辩称：签订买卖合同属实。在7月5日给的定金5万元是我收的，7月19日给的15万元打到我父亲账户了。不动产证写的史振明名字，我们没在一起生活。2020年8月11日我给原告张晓红打过一个欠条，同意解除合同，并支付原告25万元房款。同意原告的诉讼请求解除合同退还房款，于丽丽没在欠条上签过字，于丽丽写的担保书真实性无异议，当时我在场。 被告于丽丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，被告史建柱系被告史振眀之次子。2020年7月5日，原告张晓红与被告史振明签订《房屋买卖合同》一份、居间服务合同一份，两份合同的签订出卖人史振眀的委托代理人为被告史建柱。《房屋买卖合同》约定被告史振明将京东商贸城611号房屋（面积62.8平方米）出卖给原告张晓红，合同载明该房屋已设定抵押，合同约定房屋价款为40万元。该合同补充协议内容为：因产权人未到，代理人承诺产权人对本合同知情并同意无条件配合乙方办理此房的贷款过户手续，如不配合，由代理人负违约责任，并承诺在2020年8月7日前将京东商贸城611号房屋所欠银行尾款还清，以结清证明为据，如逾期未还，则属甲方违约，由代理人承担违约责任。2020年7月5日，被告史建柱收张晓红购房定金50000元，2020年7月15日原告张晓红通过银行转账方式向被告史振眀支付购房首付款190000元。2020年8月11日被告史建柱向原告张晓红出具欠条一张，载明：本人于2020年7月5日与张晓红签订了关于京东商贸城611号房屋买卖合同，我已收到张晓红支付的购房款贰拾肆万元，因我未按合同约定将此款用于偿还银行贷款，造成双方合同无法继续履行，现本人同意解除双方于2020年7月5日签订的房屋买卖合同，本人承诺于2020年8月16日前退还张晓红房款贰拾肆万元，并支付张晓红损失壹万元，共计贰拾伍万元，如逾期未付，按月息20%支付利息。欠款人史建柱。2020年8月11日。被告于丽丽出具担保书一份：本人于丽丽，身份证号1304331988××××××××以本人名下涿州市卓悦城9号楼2单元402号房给史建柱担保，如史建柱未在2020年8月16日前向张晓红付齐人民币贰拾伍万元，本人自愿将此房内本人的所属产权转给张晓红，本人于丽丽承诺在史建柱未向张晓红支付人民币贰拾伍万元整之前，涿州市卓悦城的房子不进行网签，特此声明。 上述事实，有原告张晓红及被告史振眀、史建柱的庭审陈述以及原告提供的身份证复印件一份、于丽丽身份证复印件一份、房屋买卖合同一份、史建柱承诺一份、涿房权清凉寺字第新06×××××号房产证一份、原告与被告史振眀的电话录音一份、定金收条一份、中国工商银行转账记录一份、涿州市金轩房地产经纪有限公司收据一张、评估费收据一份、2020年8月11日史建柱的欠条一张、2020年8月11日于丽丽写的担保书一份等证据在案佐证。经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，民事法律行为可以进行委托代理。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，经过被代理人追认的，被代理人应当承担民事责任，未经追认的行为，由行为人承担民事责任。依法成立的合同，经合同当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告史振明与被告史建柱系父子关系，被告史建柱代理被告史振眀与原告签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》，向原告出具“欠条”同意解除房屋买卖合同退还房款，被告史振明于2020年7月15日收取了原告支付的购房首付款190000元，在本案庭审中明确表示认可签订房屋买卖合同的事实，而且同意原告的诉讼请求即解除合同并退还房款，应视为对被告史建柱代理行为的追认，故被告史振眀应承担返还原告购房款的民事责任；当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任；被告于丽丽自愿出具担保书为被告史建柱按期向原告张晓红返还购房款提供担保，应依法承担担保责任；原告要求二被告返还购房款的诉讼请求于法有据，本院应予支持。被告史建柱向原告出具欠条，明确载明同意解除合同并承诺返还原告的购房款，应视为双方经协商达成一致解除房屋买卖合同，故原告与被告签订的房屋买卖合同已经解除。该合同的解除，无需经人民法院再次确认，原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告史振眀、史建柱自本判决生效之日起十日内向原告张晓红返还购房首付款240000元、支付损失赔偿款10000元共计250000元并支付利息（利息以250000元为基数，自2020年8月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率计算至返还完毕之日止）。 二、被告于丽丽对上述购房款240000元的返还及损失10000元的赔偿承担连带责任。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费2525元、财产保全费1770元，由三被告负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 李 健 二〇二〇年十月十九日 书记员 李美贤