江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初1556号原告：吴梦琴，女，1990年12月15日出生，汉族，无业，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：曾绍章，江西邦隆律师事务所律师，特别授权代理。被告：徐涛，男，1986年12月29日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告吴梦琴与被告徐涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴梦琴及其委托诉讼代理人曾绍章到庭参加诉讼，被告徐涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴梦琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告定金人民币2万元，并支付原告违约金5,000元。诉讼过程中，吴梦琴变更该项诉讼请求为：判令被告立即退还原告定金人民币2万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月13日，原告因购房需要，经案外人江西康美房产经纪有限公司居间，与被告、案外人江西康美房产经纪有限公司一起签订了《房屋买卖居间合同》，合同第二条第3款约定：本合同签订时乙方（原告）向甲方（被告）支付购房定金人民币2万元整。并约定该笔定金的收取方式为：甲、乙双方同意由丙方（案外人江西康美房产经纪有限公司）代甲方收取和保管，丙方收讫即视为甲方收讫。合同第九条第1款亦约定：本合同成立时即视为丙方居间成功，甲方应支付佣金3,820元给丙方，乙方应支付佣金3,820元给丙方。在《房屋买卖居间合同》签订当日，原告便将购房定金2万元支付给案外人江西康美房产经纪有限公司，案外人江西康美房产经纪有限公司于2019年8月13日在扣除了被告应当支付3,820元的佣金后将剩余定金16,180元转给了被告。由于被告的单方原因导致原告购房不成，原告、被告、案外人江西康美房产经纪有限公司又于2019年12月29日签订了《解约协议书》，该协议第2条约定：1、甲方（被告）退还乙方（原告）定金人民币贰万元整，并支付违约金人民币伍仟元整给乙方；2、甲、乙、丙（案外人江西康美房产经纪有限公司）三方签署的房屋买卖居间合同（编号1801827）作废；3、甲方承诺2020年1月15日前退还定金及违约金。现《解约协议书》中约定的被告退还定金及支付原告违约金的期限已过，被告仅在2020年3、4月份支付违约金5,000元，定金一直未退还。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告徐涛未作答辩。原告吴梦琴围绕诉讼请求向本院依法提交了如下证据：1、原告的身份证原件、被告的身份证复印件，证明原、被告双方主体适格。2、《房屋买卖居间合同》原件一份，证明原告因购房需要，经案外人江西康美房产经纪有限公司居间成功，与被告以及案外人江西康美房产经纪有限公司三方于2019年8月13日签订《房屋买卖居间合同》；该合同约定了原告应支付给被告购房定金2万元，购房定金支付方式约定为由原告支付给案外人江西康美房产经纪有限公司，再由案外人江西康美房产经纪有限公司支付给被告；原告、被告双方皆应支付给案外人江西康美房产经纪有限公司佣金3,820元，并约定了相应的违约条款。3、支付宝转账截图四张，证明2019年8月13日原告分两次通过支付宝的中国邮政储蓄银行卡支付定金共2万元给案外人江西康美房产经纪有限公司，案外人江西康美房产经纪有限公司于2019年8月14日通过建设银行向被告支付购房定金1万元，并在扣除被告应当支付给案外人江西康美房产经纪有限公司的3,820元佣金后，将剩余的6,180元通过余额宝支付给了被告，合计支付16,180元。4、《解约协议书》复印件一份（原件在案外人江西康美房产经纪有限公司），证明原告、被告、案外人江西康美房产经纪有限公司于2019年12月29日签订了《解约协议书》，三方均同意解除2019年8月13日签订的《房屋买卖居间合同》，并约定被告在2020年1月15日前退还原告2万元定金并另外支付5,000元违约金给原告。5、被告徐涛于2019年8月14日出具的收条原件一张，证明被告徐涛实收原告的购房定金2万元。本院经审理认定事实如下：2019年8月13日，买方原告吴梦琴（乙方）、卖方被告徐涛（甲方）、居间方江西康美房产经纪有限公司（丙方）三方经协商一致签订《房屋买卖居间合同》，合同第一条房屋基本情况约定：1、甲方及其产权共有权人同意，自愿将合法拥有的、坐落于上饶市信州区三江大道168号红海外滩8栋1201室的房屋出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已作了详细了解，通过丙方居间介绍已实地看房，对房屋基本信息无异议，并愿意按本合同价格购买。2、该房屋产权证（或商品房买卖合同）上载明的建筑面积为47.747平方米，产权证号（或商品房买卖合同）为201607041918。第二条意向金与定金第3款约定：本合同签订时乙方向甲方支付购房定金2万元，该定金甲、乙双方同意由丙方代甲方收取和保管，丙方收讫即视为甲方收讫。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式约定：1、甲乙双方一致同意，该房屋交易价格共计人民币382000元；2、甲乙双方同意，乙方采取贷款方式支付房款。合同第九条居间服务约定：1、本合同成立时即视为丙方居间成功，甲乙双方应分别按照房屋成交价格1%支付给丙方佣金，其中甲方应支付佣金3820元，乙方应支付佣金3820元。2、如甲乙双方解除房屋买卖合同，需经丙方同意。原告吴梦琴在乙方处签字捺印，被告徐涛在甲方处签字捺印，江西康美房产经纪有限公司工作人员周建英在丙方处签字并加盖公司公章。原告吴梦琴于2019年8月13日分两次通过支付宝的中国邮政储蓄银行账户支付定金共2万元给案外人江西康美房产经纪有限公司，案外人江西康美房产经纪有限公司于2019年8月14日通过建设银行向被告支付了购房定金1万元，并在扣除被告应当支付给案外人江西康美房产经纪有限公司的3820元佣金后，将剩余的6180元通过余额宝支付给了被告，被告徐涛于2019年8月14日向原告出具收条一张，载明：今收到购买人吴梦琴支付的购买上饶市信州区三江大道168号8幢1201室（红海外滩小区）房屋定金计人民币2万元整。同时备注：由康美公司转交。2019年12月29日，原告（乙方）、被告（甲方）、案外人江西康美房产经纪有限公司（丙方）三方经友好协商签订《解约协议书》，约定：1、本协议一经生效，甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于上饶市信州区房屋买卖、代理及相关协议（无论口头、书面或其他形式）均告解除。除本解约协议书所确定之责任外，甲乙丙三方互不承担其它任何责任。2、本协议生效之日起一个工作日内，甲方应履行下列义务：（1）甲方退还乙方定金人民币2万元整，支付违约金人民币5000元给乙方；（2）甲乙丙三方签署的房屋买卖居间合同（编号1801827）作废；（3）甲方承诺2020年1月15日前退还定金及违约金。原告在乙方处签字捺印，被告在甲方处签字捺印。合同解除后，被告徐涛仅在2020年3、4月份通过案外人江西康美房产经纪有限公司向原告支付违约金5000元，收取的定金2万元一直未予返还。本院认为，原告吴梦琴与被告徐涛以及案外人江西康美房产经纪有限公司三方签订《房屋买卖居间合同》、《解约协议书》，系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告吴梦琴依照合同约定向被告徐涛支付定金2万元，被告徐涛在收取定金后未能按照合同约定出售房屋，已经违约；原、被告双方经协商一致签订《解约协议书》之后，被告徐涛仍然未按照约定履行返还原告吴梦琴定金2万元的义务。原告依照合同约定要求被告返还定金2万元的诉请，本院予以支持。被告徐涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为被告自动放弃了抗辩权利，应由其自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告徐涛应在本判决生效之日起五日内返还原告吴梦琴购房定金人民币2万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告徐涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  刘昊旻人民陪审员  徐 玲人民陪审员  蔡 军二〇二〇年七月二十八日书 记 员  曾小宇