江西省高安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0983民初3971号 原告：杨明，男，汉族，住江西省南昌市东湖区。 委托代理人：谢文斌，江西瑞州律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托代理人：谢西岳，江西瑞州律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：高安市某某房地产开发有限公司，住所：江西省高安市。 法定代表人：闻某某，公司经理。 委托代理人：聂俊军，高安市筠兴法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。 原告杨某某与被告高安市某某房地产开发有限公司（下称高安建业公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某的委托代理人谢西岳，被告高安某某公司的委托代理人聂俊军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告欠款150万元，并支付自2018年3月30日至2020年6月30日按照年息6%计算的逾期利息206000元，后续利息继续计算至其实际付清时止；2、判令被告高安建业公司配合对位于高安市房屋办理过户登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告杨某某通过挂牌出让的方式获得新世纪工业城980.2㎡建设用地使用权。2011年7月，杨某某与被告协商在该土地上合作开发商品房（瑞安楼）。双方还约定将所得售楼款分给杨明520万元和房屋一套。之后被告陆续支付给杨明220万元。2016年3月7日，汪某某代表被告向原告杨某某出具欠条二份，载明欠原告房款300万和房屋一套。后由于汪某某涉嫌犯罪服刑，被告遂与二位原告在2016年12月26日签订协议书。协议约定被告将该商住楼尽快销售变现。2018年3月30日之前付清原告300万及住房六楼西边一套，但被告将房屋销售后只交付了房屋和150万元房款，仍欠二位原告150万元房款。二位原告催要未果．被告在协议书中约定“保证销售变现后于2018年3月30日前付清甲方300万元及住房六楼西边一套”，但被告在将该房屋交付后，拒绝配合办理过户登记手续，故诉至贵院请求你院依法判处。 被告高安某某公司辩称，杨某某不是本案适格原告，从原告提供的证据看该协议均是杨明与我公司签订的。原被告签订的以上协议，我方认为效力有待确认。因为该协议均是杨细保以杨明的名义与公司所签订，自始至终都是杨某某与公司在沟通该事务。公司至今未曾收到过杨明的委托及相关说明。涉案的地款是由原告杨某某所拍得的，其实际开发也是由杨某某自己开发。从后期协议书看，双方约定转让总价是300万元和住房六楼西边住房一套，并非诉状诉称的520万。且公司至今拒绝支付150万是因为原告未能按照约定履行相关的义务及无理要求被告承担220万元。综上，我方认为如双方签订的协议有效，那么该150万元在原告履行协议义务及明确该220万的归属后，我们同意支付，但不承担利息。如双方签订的协议无效，请求法院驳回原告诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年2月2日原告杨某某获得高安市新世纪工业园320国道以南一宗土地，地号1-38，用途为商住，使用权类型出让，使用权面积980.2平方米。2011年7月12日原告杨某某（甲方）与被告高安某某公司（乙方）签订土地出让合同，双方就新世纪工业园区（高安大道以南）的土地转让达成协议：1、由甲方转让给乙方。2、出让土地面积为982.2㎡。3、出让土地界址：东至杜尔山庄、西至水域、南至水域、北至高安大道。4、土地出让总价格：叁拾贰万捌仟叁佰陆拾柒元整（328367.00）。2011年7月18日高安市恒顺地产评估有限责任公司作出国有土地使用权出让（转让）估价报告。编号为：高恒地价出（转）估（2011）字第355号。估价对象概况：待估宗地坐落新世纪工业园320国道以南。其四至东至杜尔山庄，南至水域，西至水域，北至三二0国道。土地级别Ⅴ，土地使用权性质出让，评估设定用途商住和实际土地开发程度五通一平。估价对象的面积980.20平方米。土地使用权估价结果：单位面积地价335元/㎡，总地价328367元。估价基准日2011年7月18日，估价有效期2011年7月18日至2011年8月3日。2011年7月29日被告高安某某公司为该土地办理了建设用地使用权证，证号为高国用（2011）第2714号。2011年11月22日杨明（甲方）与被告高安某某公司（乙方）签订关于土地挂靠的内部协议。协议载明甲方有一块家乡土地以980.2平方米挂牌出让获得（地点：新世纪工业城以南，东至杜尔山庄，西至小水库，南至老屋村土地，北至320国道）。但鉴于现在市政府规定不让私人开发，以免逃避税收。要求将土地转让给房地产开发公司进行开发。因此，甲方通过亲戚汪某某的关系选择了挂靠给高安某某公司，并双方作出如下内部协议：一、土地980.2平方米转让给高安某某公司，实则是甲方挂靠乙方进行房产开发。二、乙方支付给甲方的土地出让总价款：叁拾贰万捌仟叁佰陆拾柒元整，也不用支付给甲方。三、甲方在办理土地转让给乙方手续的各项税费和今后一单清等规费均由甲方缴交办理。土地证保存在甲方。四、甲方将按乙方的规定，在房屋建成后向乙方缴交挂靠费。按每平方米0.5元。（其面积4000平方米，缴交挂靠费2000元整）。五、房屋建筑期间，在乙方的帮助监督下，成立瑞安楼项目部，各项账目均由项目部进出。六、以后房屋建好后，套房的销售由乙方协助办理，乙方不承担任何税费或其他规费。杨某某、汪某某作为证明人/在场人在协议上签字。2016年12月26日杨明（杨细保）作为甲方与被告高安建业公司（乙方）签订了一份协议。协议载明甲方双方现就“瑞安商住楼”销售变现等有关问题协商如下：1、甲方全权委托乙方对瑞安商住楼全权处置。2、乙方将瑞安商住楼尽快销售变现，并保证销售变现后于2018年3月30日前付清甲方人民币叁佰万元及住房六楼西边一套（购房款除外），但办理此住房的一切税收及各种费用（甲乙双方在内）由甲方全部负责支付承担。3、甲方保证瑞安商住楼周边环境的协调，要求进院内道理保证不少于8米，协商中的费用由乙方负担。4、在履行过程中，甲方双方签订此协议之前及以后的一切行为不能给甲方双方造成负面影响，并保证该楼盘的安全性和稳定性。5、甲方持有的汪发仁于二0一六年三月七日的欠条同时作废。甲方并将土地证、房产证归还乙方。协议签订后，被告高安某某公司向原告支付了150万元，并将六楼604号住房的钥匙交给了原告，但未办理房产证。因被告至今未付尚欠的150万元，原告于是诉至本院。 上述事实有原、被告的陈述，原告提供的土地出让合同、国有土地使用权出让（转让）估价报告、国有土地使用权证、土地挂靠内部协议及2016年12月26日签订的协议书予以佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告2016年12月26日就瑞安商住楼销售变现等问题签订的协议，系双方真实意思表示，合法有效。在双方签订的协议中，原告的名字虽为杨某某所签，但杨某某与杨某乙为父子关系，且上述协议均获得了原告杨某某的追认，故被告提出的协议效力待定的辩解不能成立，本院不予采信。按照该协议的约定，被告应向原告支付300万元并交付一套六楼西边的住房。但被告至支付150万元后，尚欠150万元至今未付，故原告提出的要求被告支付150万元的诉讼请求依法成立，本院予以支持。原告主张的逾期利息，因双方在合同中未进行约定，故本院不予支持。被告虽将六楼604号住房的钥匙交给了原告，但仍有义务协助原告办理该房产的权属登记。根据协议的约定，办理此住房的一切税收及各种费用（甲乙双方在内），由原告自行承担。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告高安市某某房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告杨某某支付1500000元； 二、限被告高安市某某房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内协助原告杨某某办理高安市新世纪工业城（高安大道以南）某某商住综合楼604号房产的权属登记手续； 三、驳回原告杨明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20154元，财产保全费5000元，共计25154元，由被告高安市某某房地产开发有限公司承担22116元，由原告自行承担3038元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。逾期不上诉则本判决发生法律效力，义务人不按期履行本判决所确定的给付义务，权利人可于本判决确定的履行期限届满之次日起，二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  徐红兵 人民陪审员  卢伍花 人民陪审员  邓卫国 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  杨 丹