辽宁省宽甸满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0624民初1893号原告：辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司。住所地：宽甸满族自治县宽甸镇中心路**。法定代表人：宁作明，系董事长。委托诉讼代理人：王居民，系辽宁兴达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王铭泽，女，1977年6月4日出生，满族，该公司科员，住宽甸满族自治县。被告：赵宇薇，女，1993年4月3日出生，满族，无业，住丹东市振兴区。被告：宽甸北奇原生态农产有限公司。住。住所地：宽甸满族自治县宽甸镇鸭绿江大街（城南工业园区）/div>法定代表人：暨被告王玮，男，1967年9月27日出生，满族，宽甸北奇生态农产有限公司经理，住宽甸满族自治县。被告：宽甸北奇原生态农产有限公司丽网生物发展园。住。住所地：宽甸满族自治县青椅山镇青椅山村**/div>法定代表人：暨被告王建力，男，1990年8月14日出生，满族，宽甸北奇原生态农产有限公司丽网生物发展园经理，住宽甸满族自治县。被告：于晓娟，女，1968年11月6日出生，汉族，无业。住宽甸满族自治县。六被告共同委托诉讼代理人：宫兆泽，系辽宁兴达律师事务所律师。原告辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司（以下简称宽甸农商银行）与被告赵宇薇、王建力、王玮、于晓娟、宽甸北奇原生态农产有限公司（以下简称宽甸北奇公司）、被告宽甸北奇原生态农产有限公司丽网生物发展园（以下简称宽甸丽网公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王居民、王铭泽、六被告的共同委托诉讼代理人宫兆泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宽甸农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵宇薇、王建力偿还贷款本金3999549.95元及利息、罚息679523.63元，合计4679073.58元（截至2019年11月5日），并从2019年11月6日至实际给付日按借款合同约定计算利息、罚息等；2.判令被告王玮、于晓娟承担连带保证担保责任；3.判令原告对被告宽甸北奇公司、宽甸丽网公司的抵押财产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年8月11日，被告赵宇薇、王建力与原告签订借款合同，向原告贷款400万元。贷款用途为流动资金（购装饰材料），年利率7.7952%，合同约定2018年8月10日还款。被告王玮、于晓娟个人为上述债务提供保证担保。被告宽甸北奇公司与原告签订最高额抵押合同，以其公司财产设定抵押担保。被告宽甸丽网公司以其企业资产（集体土地抵押）为上述债务提供担保。贷款逾期后，各被告不履行还款义务构成违约，故原告诉讼要求上述主张。被告赵宇薇、王建力辩称：借款属实，但利息、罚息过高。被告王玮、于晓娟辩称：借款属实，同意承担保证担保责任。被告宽甸北奇公司辩称：抵押担保属实，同意在抵押财产范围内承担保证责任。被告宽甸丽网公司辩称：不同意承担保证责任，本案被告未设定抵押财产，本案被告并未以集体土地设立抵押，即使存在抵押也是无效的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月11日，原告与被告赵宇薇、王建力签订借款合同（合同编号为：宽农商银2017年流贷字第3202046-1号），约定二被告向原告借款计400万元，用于流动资金（购装饰材料），贷款期限自2017年8月11日至2018年8月10日，年利率为7.7952%，同时对还款、罚息、复利、违约责任等均作了约定。为了确保借款人义务得到切实履行，2017年8月7日，原告与被告宽甸北奇公司签订最高额抵押合同（合同编号为：宽农商银2017年高抵字第3202046号），被告宽甸北奇公司以位于：1、不动产权第0000003号国有建设用地使用权和房屋所有权（抵押登记证号：辽（2017）宽甸县不动产证明第0001850号）；2、不动产权第0000006号国有建设用地使用权和房屋所有权（抵押登记证号：辽（2017）宽甸县不动产证明第0001852号）；3、不动产权第0000005号国有建设用地使用权和房屋所有权（抵押登记证号：辽（2017）宽甸县不动产证明第0001851号）；4、不动产权第0000007号国有建设用地使用权和房屋所有权（抵押登记证号：辽（2017）宽甸县不动产证明第0001853号）；5、不动产权第000010号国有建设用地使用权和房屋所有权（抵押登记证号：辽（2017）宽甸县不动产证明第0001854号）；6、不动产权第0000186号国有建设用地使用权和房屋所有权（抵押登记证号：辽（2017）宽甸县不动产证明第0001855号）；7、不动产权第000187号国有建设用地使用权和房屋所有权（抵押登记证号：辽（2017）宽甸县不动产证明第0001856号）为涉案债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2017年8月3日，原告与被告王玮、被告赵宇薇分别作为甲、乙、丙三方签订《协议》一份，约定被告王玮自愿为涉案借款提供保证担保。同日，被告王建力、王玮、赵宇薇、于晓娟与原告签订《资产处分承诺书》，承诺本案借款如到期后无法足额偿还借款本息，承诺人授权原告处分相关资产，用于抵偿涉案借款。2017年8月11日，被告宽甸北奇公司、宽甸丽网公司为原告出具《承诺书》一份，记载：承诺人宽甸北奇公司、宽甸丽网公司同意为王玮、赵宇薇向原告的借款以企业资产提供担保。庭审中原告对宽甸丽网公司用于担保的企业资产项目、数量、种类等均未提供证据予以证实。本案借款，被告偿还借款本金450.05元、偿还利息222957.53元，截止2019年11月5日，被告尚欠原告借款本金3999549.95元、尚欠利息、罚息679523.63元。本院所确认的上述事实，有个人借款申请书、借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、抵押清单、不动产登记证明及原告的陈述笔录等证据在卷为凭，上述证据经庭审质证认证及本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告赵宇薇、王建力签订的借款合同、与宽甸北奇公司签订的最高额抵押合同及与被告王玮签订的保证合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依据合同约定，向被告赵宇薇、王建力发放了贷款，二被告未按约定予以偿还，故原告要求二被告偿还贷款本息的请求，本院予以支持。被告宽甸北奇公司以其所有的国有建设用地使用权及房屋所有权为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告王玮为被告赵宇薇、王建力上述借款提供保证担保，对借款应承担连带还款责任，并在偿还借款后有权向被告王建力、赵宇薇追偿。关于原告主张对被告宽甸丽网公司以企业资产设定抵押要求优先受偿的意见，因庭审中原告并未提供证据证明宽甸丽网公司在本案债务设定了抵押财产，故对原告在此节意见本院不予支持。关于原告要求被告于晓娟承担保证责任的主张，因现有证据不能证明被告于晓娟为本案债务提供保证担保，故对原告此节诉讼主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告赵宇薇、王建力于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司借款3999549.95及利息、罚息679523.63元，并自2019年11月5日起至实际还款之日止，按合同约定支付利息、罚息；二、被告王玮对上述借款承担连带还款责任；被告王玮对上述借款承担连带还款责任后，有权向被告赵宇薇、王建力追偿。三、原告辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司对被告宽甸北奇原生态农产有限公司所有的位于的房屋及土地使用权（不动产证号为：辽（2017）宽甸县不动产权第0000003号、0000005号、0000006号、0000007、0000010号、0000186号、0000187号）变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告辽宁宽甸农村商业银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44336元，由被告赵宇薇、王建力、王玮、宽甸北奇原生态农产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判长  张晓鹏审判员  李美霞审判员  刘薇薇二〇二〇年十月二十六日书记员  孙艳俊