上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初4632号原告：棒莱福餐饮管理(上海)有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：白凤林，总经理。委托诉讼代理人：李楠楠，上海融孚律师事务所律师。被告：上海堂笙实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陈凤。原告棒莱福餐饮管理(上海)有限公司与被告上海堂笙实业有限公司(以下简称堂笙公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，上海堂笙实业有限公司于2020年4月26日向本院提出管辖异议，本院依法进行处理后于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告棒莱福餐饮管理(上海)有限公司委托诉讼代理人李楠楠到庭参加诉讼。上海堂笙实业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。棒莱福餐饮管理(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的2019年10月16日至11月11日房屋租金89,266元；2.判令被告支付拖欠的房屋租金滞纳金，以89,266元为基数，自2019年11月1日计算至实际支付之日止，按每日千分之五计算；3.判令被告支付拖欠的2019年9月至11月经营期间拖欠的税金21,114.92元；4.判令被告支付拖欠的2019年10月16日至2019年11月11日期间拖欠的水费141元、电费2,542元、燃气费404.7元，总计3,087.7元；5.判令被告支付原告违约金1,000,000元。审理中，原告变更诉讼请求5，要求被告支付原告违约金500,000元。事实和理由：原被告于2018年4月9日签署《承包经营合同》,约定原告棒莱福餐饮管理(上海)有限公司将其租赁的位于上海市徐汇区乌鲁木齐中路XXX-XXX号房屋交由被告经营餐饮服务,同时将棒莱福餐饮管理(上海)有限公司乌鲁木齐中路店营业执照免费提供给被告使用。合同期限为五年,自2018年4月12日至2023年3月9日止,免租期为90天。合同约定,被告应于每月15日前向原告支付房屋租金(承包金)人民币10万元,如逾期缴纳的,被告应按照每日千分之五向原告支付滞纳金。在合同履行中,被告应于2019年10月15日前支付10月的房屋租金,但是被告未能如期支付相关款项,经过原告先后多次书面和口头催告,被告仍未能积极履行合同义务。此外，被告因经营不善决定提前解除双方合同,于2019年11月11日搬离承租的房屋。为维护原告的合法权益,故提出如上诉请。上海堂笙实业有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：根据2015年3月31日《上海市房地产登记簿》显示，上海市乌鲁木齐中路XXX号XXX-XXX层房屋(建筑面积1420.40平方米)权利人为上海徐汇副食品有限公司。上海徐汇副食品有限公司与上海帛帛投资管理有限公司就乌鲁木齐中路XXX号商铺(面积约为1470平方米)签订《租赁合同》。后经上海徐汇副食品有限公司同意，上海帛帛投资管理有限公司将乌鲁木齐中路XXX-XXX号商铺(面积约为249.5平方米)转租给原告作为经营面包、披萨使用，双方签订租赁合同，根据合同约定，租赁期限为2015年3月10日至2023年3月9日，合同另约定，上海帛帛投资管理有限公司与大房东(徐汇区副食品公司)租赁期至2018年12月31日，该日期以后如上海帛帛投资管理有限公司未能取得使用权从而导致乙方不能经营所造成的损失由上海帛帛投资管理有限公司负责，合同另约定，未经上海帛帛投资管理有限公司书面同意，房屋不得转租或变相转租，否则以违约论处。2018年4月9日，原告(发包方、乙方)与被告(承包方、甲方)签订《承包经营合同》，约定，乙方将其租赁的位于上海市徐汇区乌鲁木齐中路XXX-XXX号房屋交由甲方经营餐饮服务。承包期自2018年4月12日至2023年3月9日，甲方承包该经营场所经营餐饮服务。甲乙双方约定，甲方每月支付乙方100,000元作为承包金，该经营场所的承包金每年递增3%。甲方支付300,000元作为承包押金，承包押金不计利息，并于免租期到期之后每月支付承包金10万元，承包经营期内，甲方应于每月15日前支付当月承包金。逾期交纳5‰滞纳金(该条款系手填，条款上有原告的盖章)。承包经营期到期后，甲乙双方决定不续签本协议的，经双方确认场地无误后，乙方应在三个工作日内全额退还甲方承包押金30万元。承包经营期间，甲方应按时交纳甲方承包经营期间所产生的经营费用，包括但不限于水费、电费、物业费、税费等。乙方不得干涉甲方的正常经营事宜，并提供客人所需的餐饮费发票，所涉及的流转税、所得税等由甲方承担，按时结算。乙方给与甲方装修免租期为90天，即2018年7月12日起开始计算承包金。若承包经营期满且双方不续签或因乙方原因导致提前终止承包经营关系的，除双方约定外，乙方须全额返还承包押金。若因甲方原因，提前终止本合同，甲方应付乙方100万元的违约金。合同签订后，被告向原告结清至2019年9月30日的租金。2019年10月,被告向原告支付了租金53,000元后未再向原告支付租金。2019年11月7日，原告通过微信向被告发《催款通知函》，要求被告支付拖欠的租金。2019年11月11日，原告自行收回房屋。2019年12月23日，原告向被告发《通知》，称被告未能在2019年10月15日前支付10月16日至11月15日的房屋租金且被告因经营不善决定解除双方的合同于2019年11月11日搬离承租的房屋，基于上述事实，要求被告支付2019年10月16日至11月15日房屋租金共计89,266元，房屋租金滞纳金11,604.58元，水电费2683元，支付9月至11月经营期间的税金21,114.92元，提前解除协议违约金100万元。另查明，系争房屋2019年10月11日至11月9日燃气费为404.70(含违约金)；2019年10月12日至11月11日水费为141元、电费为2494元。原告称上述费用，被告均未支付。审理中，原告称合同中载明的逾期付款支付5‰滞纳金条款双方其实并未约定。审理中，原告称其主张的税金21,114.92元税金包括所得税9665.54元以及增值税11,449.38元，其中所得税系根据被告2019年1月至11月的利润193,110.75元乘以所得税税率25%乘以20%的优惠得出，增值税系根据2019年9月至11月期间被告增值税进项与销项进行互抵再加上城市、教育建设费用得出,根据原告提供的《利润表及税金》显示，2019年9月产生的增值税金额为7298.98元，2019年10月为3725.65元，2019年11月为424.75元。原告提供原告财务与被告财务之间的聊天记录，拟证明增值税系应由被告按实进行支付。审理中，原告认为被告支付的押金应该冲抵违约金予以没收。本院认为，原、被告签订的《承包经营合同》系原、被告真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对双方均有约束力。《承包经营合同》虽名为承包经营，但实质系房屋租赁合同。合同签订后，被告应按约支付租金及相关费用，现被告逾期支付费用且提前搬离系争房屋，构成违约，原告于2019年11月11日收回系争房屋，双方的租赁合同于2019年11月11日解除。合同解除后，被告应向原告支付拖欠的租金，原告主张金额的计算有误,本院予以更正。原告主张拖欠租金的滞纳金，因滞纳金条款未经被告协商同意，故对该项诉讼请求，本院不予支持。因被告违约，原告主张违约金，有合同依据，原告主动调低违约金金额，系其对自身权利作出的处分，于法不悖，本院予以支持。原告主张的水电燃气费，有事实依据，本院予以支持，原告计算有误，本院予以更正。原告主张的税金，因原告并非税务机关也未提供税务机关出具的由被告经营产生的由原告垫付的税单，现原告主张的金额未得到被告的确认，故对原告的该项诉讼请求，本院难以支持。至于押金，原告要求予以没收，没有合同依据，现合同解除，为避免讼累，本院一并予以处理，押金由原告予以返还。上海堂笙实业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、上海堂笙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付棒莱福餐饮管理(上海)有限公司拖欠的租金(截至2019年11月11日)87,766.67元；二、上海堂笙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付棒莱福餐饮管理(上海)有限公司拖欠水电燃气费(2019年10月16日至11月11日期间)3039.70元；三、上海堂笙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付棒莱福餐饮管理(上海)有限公司违约金500,000元；四、棒莱福餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海堂笙实业有限公司押金300,000元；五、驳回棒莱福餐饮管理(上海)有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4967元，由棒莱福餐饮管理(上海)有限公司负担184元，由上海堂笙实业有限公司负担4783元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 赵玲婕二〇二〇年十一月十一日法官助理 陆 磊书 记 员 李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。