江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初4124号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该行董事长。委托诉讼代理人：杨阳，该公司员工。被告：张家港保税区创未国际贸易有限公司，住所地张家港保税区长发大厦520A室。法定代表人：朱圣清。被告：张家港市烟标印刷有限公司，住所地张家港市杨舍镇泗港闸上村。法定代表人：朱圣清。被告：朱圣清，男，1952年7月21日生，汉族，住张家港市。被告：朱惠荣，男，1978年5月8日生，汉族，住张家港市。被告：顾钧，女，1978年10月8日生，汉族，住张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）诉被告张家港保税区创未国际贸易有限公司（以下简称创未公司）、张家港市烟标印刷有限公司（以下简称烟标公司）、朱圣清、朱惠荣、顾钧、苏雪英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理。审理中查明被告苏雪英于起诉前已经去世，本院依法另行裁定驳回了对被告苏雪英的起诉。本案适用普通程序（普通程序独任审理），于2020年6月18日公开开庭进行了审理，原告张家港农商行的委托诉讼代理人杨阳、被告朱圣清（同时也是被告创未公司的法定代表人）到庭参加诉讼，被告烟标公司、朱惠荣、顾钧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令创未公司偿还本金1000万元，利息979000元，逾期利息366300元，复利57266.15元，共计11402566.15元（暂计至2020年3月20日，之后的逾期利息、复利均按年利率11.88%计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对烟标公司提供的抵押房产、土地享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；3、判令朱圣清、朱惠荣、顾钧、苏雪英对创未公司的图本案全部债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由六被告承担。事实和理由：创未公司向原告借款1000万元，朱圣清、朱惠荣、顾钧、苏雪英为上述借款提供保证担保，烟标公司以自己所有的土地和房屋提供抵押担保。原告按照约定发放贷款后，创未公司未能按照合同约定足额归还利息，借款到期后未能归还本金，为此原告起诉要求创未公司立即归还全部起诉借款本息，并要求保证人承担保证责任，并就质押物优先受偿。被告创未公司、朱圣清辨称：对原告的诉讼请求没有异议，我和原告商量过年底还掉，农商行跟我说起诉归起诉，到时候可以协商的。被告烟标公司、朱惠荣、顾钧未做答辩。经审理查明：2013年9月23日，张家港农商行作为贷款人，创未公司作为借款人。签订了合同编号为农商行高流借字2013第19594号《最高额流动资金借款合同》，约定：贷款人同意在2013年9月23日起至2016年9月22日的期间内向借款人发放最高额度为1000万元的流动资金借款。在上述期间内发放的每笔借款，借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率的执行方式为固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，如借款的到期日不是上述结息日，自最后一次结息日为借款到期日。合同约定，借款人应按期支付利息，归还本金，借款的担保为最高额抵押担保，担保合同编号为农商行高抵字2013第19594号。在合同第十二条违约责任约定，借款人出现违约或者违反本合同义务，包括但不限于违反本合同第十条情形之一的，借款人不能采取合理措施，足以保障贷款安全时，贷款人可以单独或合并行使以下权利：1、停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等款项；2、贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止……；3、借款人不按期付息包括利息、逾期利息、罚息的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起，按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；4、可以解除本合同或行使担保权利；5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2013年9月23日，张家港农商行作为抵押权人，烟标公司作为抵押人，创未公司作为债务人签订了合同编号为农商行高抵字2013第19594号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为了确保创未公司在2013年9月23日起至2016年9月22日止的期间以及最高额度1090万元的范围内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保。被担保的主债权为2013年9月23日起至2016年9月22日止债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。抵押人担保的主债权本金最高余额为1090万元，抵押担保的范围包括主抵押担保的范围包括债务依据主合同与债权人发生的主合同项下基本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等。抵押财产为新闸路东侧的厂房和新闸路东的土地。烟标公司就本次担保出具了股东大会决议。2013年9月24日，张家港农商行作为房屋他项权利人，就烟标公司名下坐落于杨舍镇的房屋设立了最高额抵押权,房屋他项权证证号为张房他证杨字第××号，其上载明债权数额为567万元。2013年9月23日，张家港农商行作为土地他项权利人，就烟标公司名下坐落于的集体建设用地使用权设立了抵押权，他项权证号为张他项（2013）第1080号，其上载明土地使用权设定抵押，使用证号张集用2010第6400011号，抵押宗地面积16983.9平方米，抵押面积16983.9平方米，抵押总金额523万元整。2013年9月23日，创未公司作为债务人，张家港农商行作为债权人，朱圣清、朱惠荣、顾钧、苏雪英作为保证人签订了合同编号为农商行个保字2013第19594号《个人最高额保证担保合同》一份，约定：为了确保创未公司在2013年9月23日起至2016年9月22日止的期间内以及最高额度1000万元内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，保证人自愿提供连带保证担保。被担保的主债权为2013年9月23日起至2016年9月22日止债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。保证人担保的主债权本金最高余额为人民币1000万元。保证担保的范围包括主合同项下基本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等。保证方式为连带责任保证，期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。签订上述合同的过程中，各方当事人均签署了送达地址确认书，确认文书的送达地址。2015年9月14日，张家港农商行根据借款合同的约定向创未公司的指定账户分两次汇款500万元、500万元，合计1000万元。借款凭证上载明：依据的借款合同编号为19594号借款合同，贷款利率为7.92%，到期时间为2016年9月13日。因借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为2013第19594号的《最高额流动资金借款合同》，双方签订四份《借款展期协议》，其中2016年的《借款展期协议》上约定：原约定借款到期日为2016年9月13日，金额为1000万元，展期后到期日为2017年9月12日，金额1000万元，借款利率按7.92%执行。2017年的《借款展期协议》上约定，原借款到期日为2017年9月12日，金额为1000万元，展期后到期日为2018年9月11日，金额1000万元，借款利率按7.92%执行。2018年的《借款展期协议》约定：原借款到期日为2018年9月11日，金额为1000万元，展期后到期日为2009年9月10日，金额为1000万元，借款利率按7.92%执行。2019年的《借款展期协议》约定原借款到期日为209年9月10日，金额为1000万元，展期后到期日为2019年11月30日，金额为1000万元。借款利率按照7.92%。每份协议均约定原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款人按照借款合同以及《借款展期协议》按期归还利息直至2018年9月11日，在2019年9月10日，借款人应当归还利息800800元，其未能归还。之后便一直未能归还利息，借款合同到期之后也未能归还本金。为此，原告起诉至本院要求借款人立即归还借款本金1000万元，支付截止至2020年3月20日的利息979000元，逾期利息366300元，复利57266.15元，共计11402566.15元，并支付2020年3月21日起按照年利率11.88%计算的逾期利息和复利，同时要求对抵押的房产土地享有抵押权，要求保证人承担保证责任。被告朱圣清到庭参加诉讼，表示愿意与原告进行协商，双方调解未成。上述事实，有《最高额流动资金借款合同》、融资决议、《最高额抵押担保合同》、担保决议、《个人最高额保证担保合同》、贷款凭证、对公账号对账单、《借款展期协议》、欠息情况说明、送达地址确认书以及庭审笔录予以证实。本院认为：本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。一、现有证据可以证明原告向创未公司发放了1000万元借款，根据《个人最高额保证担保合同》约定，创未公司理应按约还本付息,现创未公司未能履行合同义务，张家港农商行要求创未公司立即归还全部借款本息，以及逾期利息和复利，符合合同约定，本院予以支持。在被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息，截止至2020年3月20日，创未公司结欠借款本金1000万元，利息979000元，逾期利息366300元，复利57266.15元，共计11402566.15元，并应当支付自2020年3月21日起至实际履行之日止按照年利率11.88%计算的逾期利息和复利。二、朱圣清、朱惠荣、顾钧为创未公司的涉案债务提供连带责任保证担保，张家港农商行主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故朱圣清、朱惠荣、顾钧应对创未公司的本案债务承担连带清偿责任。三、烟标公司以其所有的的房屋和的集体建设用地使用权提供抵押担保，张家港农商行主张的项目、金额未超过约定的担保范围，故张家港农商行对烟标公司的上述房屋和土地使用权，在创未公司的本案债务范围内以及最高额抵押限额1090万元以内，享有优先受偿权。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条、第六十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告张家港保税区创未国际贸易有限公司应当在本判决生效之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司的借款本金1000万元，支付截止至2020年3月20日的利息979000元，逾期利息366300元，复利57266.15元，共计11402566.15元，并应当支付自2020年3月21日起至实际履行之日止按照年利率11.88%计算的逾期利息和复利；二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司对被告张家港市烟标印刷有限公司提供抵押的的房屋和的集体建设用地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告张家港保税区创未国际贸易有限公司的本案债务范围内以及最高额抵押限额1090万元以内，享有优先受偿权；三、被告朱圣清、朱惠荣、顾钧对被告张家港保税区创未国际贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90215元、财产保全费5000元，合计95215元，由被告张家港保税区创未国际贸易有限公司、张家港市烟标印刷有限公司、朱圣清、朱惠荣、顾钧共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员 李 倩二〇二〇年七月一日书记员 于新月本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第五十九条第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。