上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初9294号原告：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市。法定代表人：姚江涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨若愚，上海申康律师事务所律师。被告：黄君易，男，1959年2月21日生，汉族，住上海市嘉定区。原告中航信托股份有限公司与被告黄君易间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，适用简易程序。因案情需要，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案转为普通程序，并由法官一人独任审理。原告中航信托股份有限公司委托诉讼代理人杨若愚到庭参加诉讼。被告黄君易经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金1,380,000元；2、被告支付利息11,265.40元(以1,380,000元为基数、自2018年7月20日起至2018年8月20日止，按月利率0.79%计算)；3、被告支付以1,380,000元为基数、自2018年8月21日起至债务实际偿还之日止、按月利率2%计算的违约金；4、原告就被告上述应还款项对被告名下位于上海市嘉定区曲江路XXX弄XXX号XXX室的房产享有优先受偿权。事实和理由：2017年8月14日，原、被告签订《借款合同》、《抵押担保合同》，约定：被告向原告借款1,380,000元，借款期限12个月，还款方式为先息后本，被告未按月支付本金、利息、违约金等相关费用的，应按借款本金的千分之一支付违约金；被告以其名下不动产为该笔借款提供抵押担保。2017年8月21日，原告向被告发放借款1,380,000元。其后被告未能按约还本付息，原告遂诉至法院。被告未发表答辩意见，亦未提交证据。本院经审理查明：2017年8月14日，被告因资金周转需要，向原告申请借款，双方签订《借款合同》(编号：ZHXTJKHT-[SHX]-[0199])，约定：被告借款金额为1,380,000元，月利率为0.79%，日息计算方式为月利率除以30日或年利率除以360日；借款期限共12个月，自实际出借之日起计算；还款方式为先息后本法；被告将在收到原告借款后的24小时内支付首期还款额，剩余还款额被告须按还款告知书确定的还款计划及时间按期偿还；被告未按合同约定支付相关费用的(包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等)，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按借款本金的千分之一支付违约金。同日，原、被告还签订《抵押担保合同》(编号：ZHXTDYHT-[SHX]-[0199])，约定：被告以坐落于上海市嘉定区曲江路XXX弄XXX号XXX室房屋，为双方签订的《借款合同》项下出借款的本金及利息、复利、罚息、索偿费用和担保抵押权人实现抵押权的诉讼费用、财产保全费、公证费、执行费、律师费用、通知费用、催告费用、评估费、鉴定费和其他担保抵押权人履行保证责任所产生的相关费用等提供担保；被告未按时足额偿还全部或部分应付款项时，原告有权行使抵押权。2017年8月15日，原、被告就曲江路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明号为沪(2017)嘉字不动产证明第XXXXXXXX号。2017年8月21日，原告向被告发放借款1,380,000元。此后，被告仅归还了部分利息，截至借款期限届满，被告结欠原告借款本金1,380,000元、利息11,265.40元。2019年9月4日，上海市杨浦公证处以原告的申请不符合出具执行证书条件为由，决定不予出具涉案《借款合同》、《抵押担保合同》的执行证书，原告故涉诉。以上事实，由《借款合同》、《抵押担保合同》、客户电子回单、不动产登记证明、不予出具执行证书决定书以及当事人陈述等为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予恪守。合同签订后，原告依约足额发放了借款，被告理应按照合同约定归还借款本息，现其拖欠不付，显属违约，理应按照合同约定承担归还借款、支付利息、违约金的违约责任。被告届时不履行义务的，原告亦有权按照合同约定对用以本案借款抵押担保的房屋行使抵押权。诉讼中，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄君易应于本判决生效之日起十日内支付原告中航信托股份有限公司借款本金1,380,000元及截至2018年8月20日的利息11,265.40元，上述合计1,391,265.40元；二、被告黄君易应于本判决生效之日起十日内支付原告中航信托股份有限公司以1,380,000元为基数、自2018年8月21日起至实际清偿之日止、按年利率24%计算的违约金；三、若被告黄君易届时不履行上述第一、二项付款义务的，则原告中航信托股份有限公司可以与被告黄君易协议，以坐落于上海市嘉定区曲江路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告中航信托股份有限公司按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄君易所有，不足部分由被告黄君易继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17,321元，财产保全费5,000元，诉讼费合计22,321元，由被告黄君易负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  郑 磊二〇二〇年九月二十三日法官助理  高 岩书 记 员  刘玉洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。