河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初1100号原告信阳市浉河区农村信用合作联社，住所地信阳市湖东大道北侧（贸易广场斜对面）。法定代表人刘勇，该联社主任。委托代理人贾中阳、彭玉霞，河南法正律师事务所律师。被告信阳天宝置业有限公司，住所地信阳市浉河区金牛山街道办事处十里河总场八组。法定代表人刘双林。被告熊心宽，男，1965年12月12日出生，汉族，住河南省光山县。以上二被告共同委托代理人胡建平、李顺利（实习），河南盈冲律师事务所律师。被告李忠玲，女，1968年10月2日出生，汉族，住址同上，系被告熊心宽的妻子。原告信阳市浉河区农村信用合作联社（以下简称浉河区农联社）与被告信阳天宝置业有限公司、熊心宽、李忠玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浉河区农联社的委托代理人彭玉霞，被告信阳天宝置业有限公司和被告熊心宽的共同委托代理人胡建平、李顺利到庭参加诉讼，被告李忠玲经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告浉河区农联社诉称，2017年5月19日，被告信阳天宝置业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告向原告借款1500万元，约定贷款期限为36个月，从2017年5月19日至2020年5月18日，固定月利率为8.3‰，按月结息，结息日为每月的20号，并约定了逾期贷款的罚息按借款利率基础上加收50%。同日被告信阳天宝置业有限公司、熊心宽、李忠玲分别与原告签订了《抵押合同》，用其位于浉河区金牛街道办事处十里河八组金牛文化公园金牛古镇项目茗园1至3层房屋、浉河区工区路××县农场（天宝宾馆）房屋抵押给原告，并办理了抵押登记（抵押证号：豫Ｆ×××××信阳市不动产证明第0058320号、豫Ｆ×××××信阳市不动产证明第0058319号）。合同签订后，原告依约向被告信阳天宝置业有限公司发放贷款，被告天宝公司自2018年8月21日起未按约定支付利息，已经构成违约，现原告为维护合法权益诉至法院，请求：一、判令被告信阳天宝置业有限公司向原告偿还借款本金1500万元及利息（利息从2018年8月21日至2020年5月18日按月息8.1‰计算，从2020年5月19日至本息还清之日止按月息12.15‰计算）；二、判令被告熊心宽、李忠玲承担连带清偿责任；三、请求人民法院依法确认权属于被告信阳天宝置业有限公司名下位于浉河区金牛街道办事处十里河总场八组金牛文化公园金牛古镇项目茗园1至3层房屋，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权；四、请求人民法院依法确认权属于被告熊心宽、李忠玲名下位于浉河区工区路××县农场（天宝宾馆）房屋，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权；五、被告承担原告因实现债权所产生的费用。被告信阳天宝置业有限公司、被告熊心宽答辩称：一、因受新冠肺炎疫情这一不可抗力影响，请求对借款进行展期，并应当对疫情期间的利息及逾期罚息及被答辩人实现债权产生的费用予以免除。二、答辩人熊心宽及被告李忠玲非1500万元的借款人，不应对被答辩人信阳天宝置业的1500万借款承担连带清偿责任。三、被答辩人无权对抵押物直接处分，进行折价、拍卖、变卖。综上，因疫情这一不可抗力的影响，为保护借款人的权益，应判决借款予以展期至疫情结束，并免除疫情期间的利息及其他损失，同时驳回被答辩人要求熊心宽、李忠玲对债务承担连带责任的诉讼请求。被告李忠玲在法定期间内未提供答辩意见。经审理查明，2017年5月19日，被告信阳天宝置业有限公司与原告信阳市浉河区农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》，约定被告信阳天宝置业有限公司向原告借款1500万元，借款用于金牛古镇及民俗文化村装修，借款期限为36个月，自2017年5月19日起至2020年5月18日，固定月利率8.1‰，借期内利率不变，按月结息，结息日为每月的第20日，并约定了逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告天宝置业有限公司与原告签订《抵押合同》，被告天宝公司以其名下位于浉河区金牛山街道办事处十里河总场八组金牛文化公园金牛古镇项目茗园1至3层房屋（房产证号：信房权证浉河区字第××号）为其中700万元贷款提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：豫F（2017）信阳市不动产证明第0058320号）。被告熊心宽、李忠玲与原告签订《抵押合同》，被告熊心宽以其名下位于浉河区工区路××号房屋（房产证号：信房权证浉河区字第××号）为其中800万元贷款提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：豫F（2017）信阳市不动产证明第0058319号）。上述合同签订后，原告依约向被告信阳天宝置业有限公司发放了1500万元贷款，被告信阳天宝置业有限公司将上述借款结息至2018年7月28日，借款本金及剩余利息均未能支付，故原告诉至法院，请求法院判如所请。上述事实，有原、被告双方签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》两份、抵押权证、借款借据、贷款发放通知单及庭审笔录等在卷为证。本院认为，合法的贷款关系受法律保护。原、被告双方在协商一致的基础上签订的《流动资金借款合同》及《抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告将贷款发放给被告信阳天宝置业有限公司，被告信阳天宝置业有限公司并未按约定还本付息，根据借款合同第十条第四款第三项的约定：“贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。”被告应承担相应的还款责任。被告信阳天宝置业有限公司自愿以其所有的位于浉河区金牛山街道办事处十里河总场八组金牛文化公园金牛古镇项目茗园1至3层房屋（房产证号：信房权证浉河区字第××号）为700万元借款提供抵押担保，被告熊心宽、李忠玲自愿以其所有的位于浉河区工区路××号房屋（房产证号：信房权证浉河区字第××号）为800万元借款提供抵押担保，且均办理了抵押登记，故原告对被告在其提供抵押担保范围内的财产就拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。对原告要求被告熊心宽、李忠玲承担连带清偿责任的请求，因被告熊心宽、李忠玲非借款人，且双方对此未做约定，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告信阳天宝置业有限公司已支付利息至2018年7月28日，本金及剩余利息未支付，故应按合同约定还本付息，并支付逾期罚息。被告李忠玲不到庭、不应诉、不答辩，应对其怠于行使诉讼权利的行为承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十三条、第五十三条的规定，缺席判决如下：被告信阳天宝置业有限公司应于本判决生效后十日内一次性偿还原告信阳市浉河区农村信用合作联社借款本金1500万元及利息（从2018年7月29日起至2020年5月18日按月利息8.1‰计算，从2020年5月19日起至本金还清之日止按月利息12.15‰计算）。二、原告信阳市浉河区农村信用合作联社对被告信阳天宝置业有限公司提供抵押的位于浉河区金牛山街道办事处十里河总场八组金牛文化公园金牛古镇项目茗园1至3层房屋（房产证号：信房权证浉河区字第××号）在抵押范围内就变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。三、原告信阳市浉河区农村信用合作联社对被告熊心宽、李忠玲提供抵押的位于浉河区工区路247号房屋（房产证号：信房权证浉河区字第××号）在抵押范围内就变卖或拍卖所得价款享有有限受偿权。四、驳回原告信阳市浉河区农村信用合作联社的其他诉讼请求。本案受理费111800元，保全费5000元，由被告信阳市浉河区农村信用合作联社、熊心宽、李忠玲共同承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 程 艳审判员 张金强审判员 王倩倩二〇二〇年八月四日书记员 王卫华