湖北省宜昌市猇亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0505民初265号原告：涂葛青，男，土家族，1971年8月8日出生，户籍地：湖北省长阳土家族自治县，现住湖北省宜昌市猇亭区（世纪现代城二期）。被告：猇亭区盛世天下业主委员会，住所地：湖北省宜昌市猇亭区金岭路**。负责人：蔡楚虹，该业主委员会主任。被告：湖北合田物业服务有限公司猇亭区分公司，统一社会信用代码：91420500070792728P，营业场所：湖北省宜昌市猇亭区金岭路59号。负责人：杜琳，该分公司经理。委托诉讼代理人：李荆，湖北合田物业服务有限公司法务部员工，特别授权代理。被告：湖北合田物业服务有限公司，统一社会信用代码：91420500744609492P，，住所地：湖北省宜昌市西陵区云集路****法定代表人：李郑云，该公司董事长。委托诉讼代理人：李荆，该公司法务部员工，特别授权代理。原告涂葛青与被告猇亭区盛世天下业主委员会（以下简称“盛世天下”业委会）、被告湖北合田物业服务有限公司猇亭区分公司（以下简称合田物业猇亭分公司）、被告湖北合田物业服务有限公司（以下简称合田物业公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涂葛青及其委托诉讼代理人张家泉、被告“盛世天下”业委会负责人蔡楚虹、被告合田物业公司、合田物业猇亭分公司的委托诉讼代理人李荆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂葛青向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即支付拖欠的工程款19573元；2、判令三被告支付逾期付款利息（以欠款19573元为基数，自2019年12月27日起至全部付清日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率据实计算）；3、诉讼费、保全费、保全担保费由被告负担。庭审中，涂葛青将计算逾期付款利息的标准明确为年利率4.16％。事实和理由：2019年11月，合田物业猇亭分公司“盛世天下”物业服务处（以下简称“盛世天下”物业服务处）联系到涂葛青，要求更换盛世天下小区从国贸仓库阀栏盘到2号楼1单元门口阀栏盘之间的住宅居民生活供水管。涂葛青于2019年11月3日开始施工，12月23日完工并投入使用。在施工期间，“盛世天下”物业服务处提供了一份《盛世天下二号楼进水管改造协议》（以下简称“协议”）要涂葛青签字，涂葛青签字后交给了“盛世天下”物业服务处，近完工结算时，该物业服务处才将签字盖章后的协议交还涂葛青。工程完工验收时，涂葛青、“盛世天下”业委会、“盛世天下”物业服务处三方当场验收并签订《工程验收单》。工程验收后，因“盛世天下”业委会、“盛世天下”物业服务处均未按期付款，涂葛青多次索要并于2019年12月31日提交《盛世天下2＃楼自来水改造结算申请书》，要求支付工程款，但两方相互推诿，至今仍有19573元未付。2019年12月6日，原“宜昌合田物业有限责任公司”将企业名称变更为“湖北合田物业服务公司”，2020年3月26日，原“宜昌合田物业有限责任公司猇亭区分公司”将企业名称变更为“湖北合田物业服务有限公司猇亭区分公司”。涂葛青施工的更换住宅居民生活供水管属于小区共用部位、共同设施设备的维修和更新、改造，涉及专项维修资金的管理和使用，同时该工程也是物业维修的范围，“盛世天下”业委会与合田物业猇亭分公司作为共同发包人应承担连带清偿责任。涂葛青于2019年12月23日完工，被告于2019年12月27日共同验收并签字确认，应当在完成工作之日结清全部工程款，但始终未付清，应当承担逾期付款违约责任。被告盛世天下业委会辩称，承认原告涂葛青在本案中主张的事实，也同意支付工程欠款，但认为“盛世天下”业委会的资金和账目都是委托物业公司管理的，应当由物业公司支付。被告合田物业猇亭分公司辩称，合田物业猇亭分公司只是作为监督方协助现场施工，不是本案适格被告。“盛世天下”物业服务合同及湖北省管理规定对小区维修范围有明确规定，物业公司不应当承担责任。被告合田物业公司与合田物业猇亭分公司的答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：被告合田物业公司系“盛世天下”小区的物业服务企业，被告合田物业猇亭分公司系该公司的分支机构，该分公司在“盛世天下”小区设有物业服务处。2019年11月上旬，经“盛世天下”物业服务处联系，找来原告涂葛青为“盛世天下”小区二号楼1单元的住宅更换居民生活供水管，并由“盛世天下”业委会（甲方、发包方）、涂葛青（乙方、承包方）、“盛世天下”物业服务处（丙方，监管方）三方共同签订《盛世天下二号楼进水管改造协议》，该协议载明：“盛世天下”业委会将小区从国贸仓库阀栏盘到2号楼1单元门口阀栏盘之间的住宅居民生活供水管（高压、中压两根并行）更换工程承包给涂葛青，全长共110米，全部要安装PE90X6.7管；“盛世天下”业委会将全权委托“盛世天下”物业服务处全程监管；工程完工后由“盛世天下”业委会、涂葛青、“盛世天下”物业服务处三方共同验收，核实实际工程费用，验收签字后，“盛世天下”业委会先付给涂葛青90％工程款，留10％为质保金，在运行一个月后无问题再付10％尾款。协议签订后，涂葛青于2019年12月23日完成工程施工，三方于2019年12月27日共同对工程进行验收后分别在《工程验收单》上签章确认。2019年12月30日，“盛世天下”业委会向“盛世天下”物业服务处出具《工作联系函》载明：根据物业服务处的报告，经业委会商议，决定用公共收益进行1＃2＃3＃楼的局部水网改造。工程已于2019年12月23日完工并投入使用，并于12月27日共同验收签字确认，该工程实际支出费用为36477.4元，请从“盛世天下”小区公共收益账户给予支付。2019年12月31日，涂葛青向“盛世天下”业委会出具《盛世天下2＃楼自来水改造结算申请书》，确定工程总造价为36477.4元。2020年1月19日，合田物业猇亭分公司通过银行转账向涂葛青支付工程款16904.40元，尚欠19573元未付。本案审理过程中，原告涂葛青于2020年8月4日向本院申请财产保全，并提供诉讼财产保全责任保险担保，支出财产保险服务费800元。本院于次日作出（2020）鄂0505民初265号民事裁定书，涂葛青已交纳财产保全申请费213元。认定上述事实的证据有：原告涂葛青提交的业主委员会备案表、印章备案报告、盛世天下二号楼进水管改造协议、工程验收单、工作联系函、盛世天下2＃楼自来水改造结算申请书、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、企业基本信息、诉讼财产保全责任保险保单保函及发票，被告合田物业猇亭分公司提交的盛世天下物业服务合同，以及双方当事人的当庭陈述等证据证实。本院认为：（一）原告涂葛青、被告“盛世天下”业委会、“盛世天下”物业服务处三方签订的《盛世天下二号楼进水管改造协议》系各方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，合同当事人应当全面履行合同义务。该协议签订后，涂葛青按约进行了施工，并经验收合格，且各方对《工程验收单》及《盛世天下2＃楼自来水改造结算申请书》载明的工程结算后的总造价金额36477.4元无异议，“盛世天下”业委会理应按照合同约定履行支付工程款的义务，现“盛世天下”业委会未按照合同约定向涂葛青支付工程款，属于违约行为，依法应承担违约责任。涂葛青要求“盛世天下”业委会支付工程款19573元并按照年利率4.16％的标准支付逾期付款利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。（二）虽然《盛世天下二号楼进水管改造协议》系“盛世天下”业委会、涂葛青、“盛世天下”物业服务处三方签订，但协议中约定的工程发包方为“盛世天下”业委会，承包方为涂葛青。“盛世天下”物业服务处是接受“盛世天下”业委会的委托，对工程进行全程监管、协调小区消防设施整改以及参与工程验收的监管方，而非发包方，合同项下承担工程款付款义务的应是“盛世天下”业委会。故涂葛青要求合田物业猇亭分公司、合田物业公司承担连带清偿责任的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。（三）关于“盛世天下”业委会提出该业委会的钱款和账目都是委托物业公司管理，应由物业公司支付工程款的问题。经查，该主张涉及“盛世天下”业委会与合田物业公司之间的财务管理问题，与本案分属不同的法律关系，“盛世天下”业委会不得以此作为要求合田物业公司支付工程款的理由，故“盛世天下”业委会的该项抗辩理由不能成立，本院不予采纳。（四）关于逾期付款利息的计算问题。结合《盛世天下二号楼进水管改造协议》、《工程验收单》、《盛世天下2＃楼自来水改造结算申请书》，可以确定“盛世天下”业委会应在验收签字后（即2019年12月27日）付给涂葛青90％工程款32829.66元，在运行一个月后（即2020年1月27日）再付10％质保金尾款3647.74元。因“盛世天下”业委会已于2020年1月19日支付工程款16904.40元，其在2020年1月27日前欠付的工程款为15925.26元，故2020年1月19日至1月27日期间的逾期付款利息应以15925.26元为基数，按照年利率4.16％的标准计算，其他时间段（2019年12月27日起至2020年1月18日止；2020年1月28日起至实际付清之日止）的逾期付款利息以19573元为基数，按照年利率4.16％的标准据实计算。（五）关于保全担保费（财产保险服务费）的负担问题。保全担保费（财产保险服务费）800元并非涂葛青实现债权所必须支出的费用，且关于该费用是否由被告方承担，双方并无约定，涂葛青的该项诉讼请求没有合同依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件使用法律问题的解释》第二十四条第四款、第四十五条的规定，判决如下：一、被告猇亭区盛世天下业主委员会于本判决生效后十日内向原告涂葛青支付工程款19573元及逾期付款利息（其中：以19573元为基数从2019年12月27日起至2020年1月18日止；以15925.26元为基数从2020年1月19日起至2020年1月27日止；以19573元为基数从2020年1月28日起至实际付清之日止；分别按照年利率4.16％的标准据实计算）。二、驳回原告涂葛青的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费304元减半收取152元，保全申请费213元，合计365元，由被告猇亭区盛世天下业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  柴衷路二〇二〇年十月十三日书记员  刘立莉