连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初704号原告：连云港国元物业管理有限公司，住所地连云港市连云区墟沟镇海滨大道**阳光国际中心**。统一社会信用代码：913207037266435902。法定代表人：赵义臣，经理。委托诉讼代理人：唐浩、李建强，江苏苍梧律师事务所律师。被告：朴长英，男，1968年4月14日生，朝鲜族，住连云港市连云区，户籍地黑龙江省尚志市。被告：林某，女，1969年5月6日生，汉族，住黑龙江省尚志市。原告连云港国某物业管理有限公司（以下简称国某物业公司）与被告朴长英、林某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国某物业公司委托诉讼代理人李建强到庭参加诉讼，被告朴长英、林某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告国某物业公司向本院提出诉讼请求，1、判令被告支付拖欠的物业费、公共水电费共计20194元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告于2007年购买的位于连云港市连云区阳光国际中心C座1108室房屋，建筑面积为176.86平方米。2007年10月12日，被告收房后与原告签订《业主临时公约》，约定由原告提供物业管理服务。被告自2013年8月起拖欠物业费等服务费用，经原告多次电话联系及邮寄律师函、公告，仍未交纳，故原告诉至法院。被告朴长英、林某未作答辩。本院经审理认定事实如下，被告朴长英、林某系连云港市连云区阳光国际中心C座1108室的业主，该房屋建筑面积为176.86平方米。2007年10月12日，连云港国某物业管理有限公司阳光国际中心管理处与被告朴长英签订《业主临时公约》，该公约第六条约定，连云港帝豪实业发展有限公司通过公开招投标形式选聘连云港国某物业管理有限公司为阳光国际中心的物业管理单位。第七条约定，办公公寓物业管理费按照建筑面积1.2元/平方米/月标准向业主收取。物业费按季交纳，业主应当在每个季度的第一个月10号前交纳当季的物业管理费用。公共能耗费按季收取：公共能耗费由全体业主分摊；按实际产生的费用分摊；按业主购买的物业的建筑面积实行分摊。《业主临时公约》第十二条、第十三条约定，本《公约》自本物业内的首套物业交付之日起生效，至业主大会召开并通过《业主公约》后废止。被告收房后，自2013年8月1日起未再支付物业费等相关费用，拖欠物业费用如下：2013年8月1日至2018年12月31日拖欠的物业费13780元（176.86×1.2×65=13795元），原告要求被告支付物业费13780元；2019年1月1日至2020年4月30日物业费为4240元（176.86×1.5×16=4244元），原告称因物业费调价，要求被告按照1.5元/平方米/月支付物业费4240元，但原告未提供物业费调价的材料及与被告达成合意的相关证据。被告拖欠上述物业费用，经原告书面催缴未果，故诉至本院。上述事实有原告提交的《业主临时公约》、业主上房流程表及房屋交接单、不动产登记簿查询记录、催缴函、公告、邮寄单回执及当事人的陈述在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。原告国某物业公司与被告朴长英签订《业主临时公约》，并按照合同约定提供物业服务，作为业主的被告朴长英、林某应当及时交纳物业费及相关费用。按照《业主临时公约》的约定，被告应当支付2013年8月1日至2018年12月31日拖欠的物业费13795元，原告要求被告支付13780元，系原告对其合法权益的放弃，不违反法律规定，亦未损害他人的利益，本院予以准许。当事人对其主张有义务提供证据证实。因原告未能提供物业费调价的依据，故2019年1月1日至2020年4月30日物业费应当按照《业主临时公约》的约定计算为3396元（176.86平方米×1.2元/平方米/月×16月）。被告应当按照约定支付公共能耗费，《业主临时公约》约定，公共能耗费按季收取：公共能耗费由全体业主分摊；按实际产生的费用分摊；按业主购买的物业的建筑面积实行分摊。原告向本院提出要求被告支付2012年12月1日至2012年12月31日水电费155元、2016年12月1日至2020年4月30日水电费2019元，但原告未提供公共水电费的分摊依据，故原告要求被告支付水电费2174元（155+2019），证据不足，本院不予支持。原告可待证据充分后另行起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朴长英、林某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港国元物业管理有限公司物业费17191元；二、驳回原告连云港国元物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费305元，由原告负担46元，被告朴长英、林某负担259元（因原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费305元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘 青审 判 员  吴 秦人民陪审员  陈道亮二〇二〇年八月十七日法官 助理  张 敏书 记 员  王乔颖法律条文及上诉须知一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。国务院《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。