盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初884号原告：盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司，住所地盐城市人民南路5号创投中心南楼7001、7002室。法定代表人：还加顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：仓定一，男，1991年4月4日生，汉族，住盐城市射阳县，系该公司员工。被告：桂余孟，男，1967年4月28日生，汉族，住盐城市盐都区。被告：陈兰，女，1969年12月26日生，汉族，住盐城市盐都区。上述两被告共同委托诉讼代理人暨被告：桂步海，男，1993年10月26日生，汉族，住盐城市盐都区。原告盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司（以下简称“新都小贷公司”）与被告桂余孟、陈兰、桂步海民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行审理。原告新都小贷公司的委托诉讼代理人仓定一参加了庭审，被告桂步海暨被告桂余孟、陈兰的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新都小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告桂余孟、陈兰、桂步海立即偿还原告贷款本金人民币115114.34元，逾期利息1677.86元(暂算至2019年5月19日）；同时判令被告从2019年5月20日起按合同约定逾期利息（月利率19.602‰)支付至还清全部贷款本金止，并支付保全保证保险费500元；2.如三被告不能按期偿还上述借款及利息，判令被告桂余孟、陈兰抵押给我司的房产位于盐城市盐都区折价或拍卖、变卖抵押物的价款在抵押合同约定范围内享有优先受偿权（已办理抵押登记）；3.判令被告承担本案案件受理费、保全费用。事实和理由：2018年6月25日，原告与被告桂余孟、陈兰、桂步海签订了一份编号为新都微贷借字（2018)第0136号的《借款合同》，合同约定，原告向被告桂余孟、陈兰、桂步海出借本金15万元，月利率14.52%，逾期加收35%，并对借款用途、还款日期、还款方式、违约责任等事项也作出了约定；原告依约放款。截止2019年5月19日，尚欠原告贷款本金人民币115114.34元，利息1677.86元。2018年6月25日，原告与被告桂余孟、陈兰、桂步海签订了一份编号为新都微贷抵字（2018)第0136号的《抵押合同》，合同约定，被告桂余孟、陈兰为被告桂余孟、陈兰、桂步海在《借款合同》项下的债务等抵押担保，此外，合同就担保期限、担保的范围、合同效力等事项也做出了约定。被告桂余孟、陈兰、桂步海违反合同约定，停止还本付息，经原告催告无果。原告被逼无奈，现依据《借款合同》的约定决定收回贷款本金、逾期利息以及原告实现债权的全部费用。同时，原告基于《抵押合同》向被告桂余孟、陈兰主张其优先受偿权以维护原告的信贷资金安全，维护法律尊严。被告桂余孟、陈兰、桂步海共同辩称：借款15万属实，也办理了房产抵押，因为去年我经营困难，我父亲出了交通事故，暂时没钱还，要等到今年10月底11月初才有钱，请求原告暂缓。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2018年6月25日，新都小贷公司与桂余孟、陈兰、桂步海签订新都微贷借字[2018]第0136号借款合同一份，约定桂余孟、陈兰、桂步海向新都小贷公司借款15万元；借款期限自2018年6月25日起至2021年6月25日，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款月利率为日利率为4.84‱，按月结息，结息日为每月第20日；还款方式实行等额本息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付35%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；违反本合同约定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费用等实现债权的一切费用；本合同项下借款的担保方式为连带责任，担保合同另行签订；该合同对双方的其他权利义务亦作了约定。同日，桂余孟、陈兰、桂步海作为债务人，新都公司作为抵押权人，桂余孟、陈兰作为抵押人，签订了一份编号为新都微贷高抵字[2018]第0136号《抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人与抵押权人签订的主合同的切实履行提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息琐事、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以盐城市盐都区房产作为抵押物。桂余孟、陈兰在盐城市国土资源局办理了苏（2018）盐城市不动产证明第0056050号抵押证明，抵押权人为原告新都小贷公司。被告桂余孟、陈兰、桂步海于上述合同签订当日，向新都小贷公司出具借款借据一份，借据上载明的借款金额为150000元，借款月利率为14.52‰，还款方式为等额本息。新都小贷公司于同日向桂余孟银行账户放款15万元。在借款履行过程中，桂余孟、陈兰、桂步海未按合同约定的期限还本付息。截止2019年5月19日，尚欠新都小贷公司本金115114.34元及利息1677.86元。因被告桂余孟、陈兰、桂步海逾期未能结清本息，新都小贷公司催要未果，诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息，逾期还款的还应当承担逾期利息。本案中，新都小贷公司与桂余孟、陈兰、桂步海签订的借款合同及抵押合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。被告桂余孟、陈兰、桂步海借款到期后未按约定偿还本息，引起讼，应承担相应的法律责任。被告桂余孟、陈兰自愿以其名下盐城市盐都区房产对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告在抵押权的范围内享有优先受偿权。关于原告主张的保全保险费500元，系本起诉讼的必要性支出，且双方对此亦有约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告桂余孟、陈兰、桂步海在本判决生效之日起十日内向原告盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司归还借款人民币本金115114.34元、逾期利息1677.86元(暂算至2019年5月19日），并承担以115114.34元本金为基数自2019年5月20日起至实际履行还款之日止按月利率19.602‰计算的利息；二、被告桂余孟、陈兰、桂步海在本判决生效之日起十日内向原告盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司支付保全保险费500元；三、如被告桂余孟、陈兰、桂步海未能履行上列债务，原告盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司对被告桂余孟、陈兰提供抵押的盐城市盐都区房产拍卖、变卖或折价的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2745元，财产保全费1170元，合计3915元，由被告桂余孟、陈兰、桂步海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  卞仁彪人民陪审员  单 毅人民陪审员  蔡桂秀二〇二〇年六月三十日书 记 员  姜 露附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3．《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。