文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初9378号原告：中国建设银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路**。负责人：顾永明，该行行长。委托诉讼代理人：黄韵皎，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶婉诗，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被告：陈进，男，1988年7月18日出生，汉族，住所地安徽，住所地安徽省霍邱县>被告：李燕，女，1989年5月11日出生，汉族，住所地张家，住所地张家港市>原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）与被告陈进、李燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行审理。原告建行张家港分行的委托诉讼代理人黄韵皎到庭参加了诉讼，被告陈进、李燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告建行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈进、李燕共同向原告归还个人住房借款本息合计391312.57元（其中本金383299.97元，暂计至2020年8月10日的利息7965.56元、罚息47.04元，2020年8月11日起至实际清偿之日的利息、罚息等按合同约定计算）；2、判令原告对被告陈进、李燕提供抵押的位于张家港市的不动产价款享有优先受偿权；3、判令二被告向原告支付原告为实现债权发生的律师费损失22465元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年7月24日，原告与被告陈进、李燕签订了一份编号为322986209-2012-20170706791的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：原告向二被告发放总额为40万元的贷款，被告将该部分借款用于购置合同约定的房产（即抵押房产），借款期限为360个月，自2017年7月24日起至2047年7月24日止。利率采用浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；还款方式为等额本息还款。同时约定，如借款逾期，罚息利率为执行利率水平上浮50%。如借款人出现未及时足额归还本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另外，原告与二被告约定对于因原告实现债权而发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等)均由借款人承担。同时，二被告提供了其所有的位于张家港市不动产作为抵押物，抵押担保二被告在本合同项下的债务，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及原告为实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等)。2017年11月15日，原告向被告指定账号发放个人商业住房贷款40万元。贷款发放后，二被告未能按约还款。截至2020年8月10日，尚结欠原告贷款本息合计39131257元，故起诉要求判如所请。被告陈进、李燕均未作答辩。建行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《补充协议》、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、个人贷款欠款明细、《委托代理合同》等证据，被告未提供质证意见。本院对建行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月24日，建行张家港分行与陈进、李燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行张家港分行向陈进、李燕发放贷款40万元用于购买房屋，借款期限为360个月，自2017年7月24日起至2047年7月24日止，利率采用浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息日全部清偿之日止，根据利率调整日当日的基准利率及上述上浮下调幅度，在本合同约定的每个调整日调整一次，还款方式为等额本息还款。同时约定，如借款逾期，罚息利率为执行利率水平上浮50%。如借款人出现未及时足额归还本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另外原被告双方还约定，因原告实现债权而发生的全部费用包括诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等均由借款人承担。在《借款合同》中的特别签订条款，约定陈进、李燕提供其位于张家港市不动产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及原告实现债权而发生的费用。同日，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》补充协议，补充协议中约定借款人确定以张家港市为贷款人送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。后双方于2017年8月29日办理了苏（2017）张家港市第x号不动产登记证明，不动产登记证明上载明：权利人为建行张家港分行，义务人为陈进、李燕，房屋坐落于张家港市，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为40万元，债权履行期限为2017年7月24日至2047年7月24日。2017年11月15日，建行张家港分行向陈进、李燕指定的账号发放住房贷款40万元。2020年5月21日起，陈进、李燕未能按约足额归还借款本息，建行张家港分行为此于2020年8月19日向本院起诉要求解除借款合同，并主张以起诉的方式宣布贷款提前到期，本院在立案后向陈进、李燕在《个人住房（商业用房）借款合同》补充协议中确认的送达地址邮寄了起诉状副本、开庭传票等材料，上述材料于2020年9月8日退回本院。另查明，建行张家港分行为本案诉讼与江苏益友天元（张家港）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为22465元。本院认为，原告建行张家港分行与被告陈进、李燕之间形成的《个人住房（商业用房）借款合同》、《补充协议》，均不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同履行。被告陈进、李燕在向原告借款后，在借款到期后未能按约还款构成违约，原告有权主张被告陈进、李燕归还上述借款本息。原告主张以起诉的方式宣布借款提前到期并不违反法律规定，本院向二被告确认的送达地址邮寄了起诉状副本、开庭传票等材料,2020年9月8日起诉状副本、开庭传票等材料退回本院，应视为已送达二被告，2020年9月8日为贷款到期日，原告有权从2020年9月9日起主张合同约定的罚息利率计算利息。被告陈进、李燕以其自有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，故原告就本案债权对被告陈进、李燕提供的抵押物的变价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈进、李燕应于本判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金383299.97元及利息、罚息（截止2020年8月10日利息7965.56元、罚息47.04元，自2020年8月11日起至2020年9月8日止的利息、罚息按合同约定的利率计算；自2020年9月9日起按合同约定的罚息利率计算到实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告陈进、李燕提供抵押的坐落于张家港市{苏（2017）张家港市不动产证明第x号}不动产的变价款优先受偿；三、被告陈进、李燕应于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失22465元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3753元、财产保全费2720元合计6473元由被告陈进、李燕负担。上述被告负担的部分限被告在本判决生效后十日内交纳至本院。逾期不交纳，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 肖建峰二〇二〇年十月十九日法官助理 章 笑书 记 员 刘 晓本案所依据的相关条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。