上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初4600号原告：陈青。被告：冯永章。被告：孙红区。委托诉讼代理人：杨翠(系被告孙红之妻)，住同被告孙红。被告：杨翠。原告陈青诉被告冯永章、孙红、杨翠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月16日、2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告陈青到庭参加了诉讼。被告冯永章、杨翠到庭参加了第一次庭审，被告冯永章、孙红、杨翠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈青向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告之间的《拆迁安置房转让协议》有效；2、判令被告办理房产证及办理过户手续。事实与理由：原、被告于2012年12月30日签订一份《拆迁安置房转让协议》，约定被告同意将拆迁安置房，坐落于上海市奉贤区齐贤大居社区百曲雅苑J2-3(8)301室房屋一套转让给原告，总价为人民币(下同)640,000元，面积72.34平方米。协议签订后，原告按照合同规定支付540,000元，又按照被告要求支付50,000元，双方约定剩余房款50,000元在过户时付清。自2018年5月起被告可以办理产证至今，虽经原告多次沟通，被告并未按照协议要求办理产证及过户手续。《拆迁安置房转让协议》中的一个转让方孙引娣因发生意外身故，现有公证书，明确写明孙引娣遗产由被告冯永章继承。原告为维护自身合法权益，故诉讼来院。被告冯永章辩称，被告拆迁一共拿到四套房屋，有三套已经办好产证了，就系争房屋没有办理产证，是因为另外两位被告没有去办理。系争房屋是登记在另外两位被告名下的，不是被告冯永章名下的。系争房屋是出卖给原告的，被告冯永章同意办理产证并过户给原告。被告孙红、杨翠共同辩称，拆迁所得四套房屋，只有一套写了被告孙红、杨翠一家三口的名字，且该套房屋的产证已经在办理中。系争的房屋是出售给原告的，但该房屋的产权证应当由被告冯永章去办理。被告孙红、杨翠是在协议上签字了，也同意办理产权证和过户给原告。原、被告双方针对自己的主张进行了举证，对于双方无异议的证据，本院依法予以确认。对于双方有争议的证据，本院认定如下：根据庭审中认定的证据和双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年12月30日，原告与被告冯永章、孙红、杨翠及孙引娣(已于2017年10月23日死亡)签订《拆迁安置房转让协议》一份，约定：三被告及孙引娣将位于上海市奉贤区齐贤大居社区百曲雅苑J2-3(8)301室房屋转让给原告，总价为人民币640,000元；房屋面积72.34平方米；双方同意于2012年12月30日付160,000元购房定金，于2013年4月30日前支付购房款380,000元，当天三被告及孙引娣交房给原告，产权证出来后，三被告及孙引娣办理公证手续或房产抵押手续，按国家规定可以办理房产证过户时，双方各自支付税费，原告办理过户当天付清剩余购房款100,000元；三被告及孙引娣交房前付清维修基金、物业费、煤气表安装、分时表、垃圾清运费。上述协议签订后，原告分多次向被告孙红、杨翠支付购房款共计590,000元。2018年5月开始，原告通过微信向被告杨翠催告办理系争房屋产权证及协助过户事宜，但由于三被告之间的矛盾导致未能办理。又查明，2018年5月18日，上海市奉贤公证处出具(2018)沪奉证字第0837号《公证书》，公证事项为继承；公证事实如下：一、被继承人孙引娣于2017年10月23日因病在上海市死亡。二、被继承人孙引娣的第一顺序法定继承人为丈夫冯永章、儿子孙红、女儿孙月仙、张月华、父亲孙三桃、母亲顾银莲。其中孙三桃已先于孙引娣死亡，顾银莲于2017年1月8日死亡。三、据被继承人孙引娣的上述法定继承人冯永章、孙红、孙月仙、张月华称，被继承人孙引娣生前无遗嘱、无夫妻财产约定，亦未与他人签订遗赠扶养协议。截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议，本处于2018年5月12日查询本市公证遗嘱信息库，未发现孙引娣的公证遗嘱记录。四、申请人冯永章向本处申请继承被继承人孙引娣遗留的与上海协城建设开发有限公司签订的购买坐落于上海市奉贤区万顺路1988弄《齐贤城百曲雅苑》8号301室不动产《上海市商品房出售合同》中依法属于孙引娣所有的合同权益，根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，上述《上海市商品房出售合同》中依法属于孙引娣的所有合同权益为被继承人孙引娣的遗产。五、现冯永章表示要求继承被继承人孙引娣的上述遗产；孙红、孙月仙、张月华均表示自愿放弃继承被继承人孙引娣的上述遗产。据此，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人孙引娣的上述遗产应由其丈夫冯永章、儿子孙红、女儿孙月仙、张月华、父亲孙三桃、母亲顾银莲共同继承。因孙三桃、顾银莲均已先于被继承人孙引娣死亡；孙红、孙月仙、张月华均表示自愿放弃继承被继承人孙引娣的上述遗产，因此，被继承人孙引娣的上述遗产，由其丈夫冯永章继承。另查明，系争房屋于2013年3月由原告接收并居住使用至今。系争房屋已于2020年5月14日登记在被告冯永章名下，由冯永章单独所有，现系争房屋登记地址为上海市奉贤区万顺路XXX弄XXX号XXX室。现系争房屋已符合过户条件。本院认为，原告与三被告、孙引娣签订的《拆迁安置房转让协议》是双方真实意思表示，且不违反强制性法律、法规的规定，应为合法有效，双方均应恪守。孙引娣死亡后，经公证书确定系争房屋属于孙引娣的合同权益均由被告冯永章继承，故现上述协议的出卖方的权利义务由三被告行使和履行。故本院对原告要求确认原、被告签订的《拆迁安置房转让协议》有效的诉讼请求，依法予以支持。原告已按照协议约定支付了购房款，三被告作为出卖人应当按约将系争房屋过户至原告名下，现三被告未能履行该义务，应当承担相应的民事责任。因现在系争房屋已登记在被告冯永章名下，故原告要求被告办理系争房屋房产证的诉讼请求已无处理必要，故本院不再处理。本院对原告要求三被告协助将系争房屋过户至原告名下的诉讼请求，依法予以支持。对于剩余购房款50,000元，根据双方协议约定，应当在过户之日由原告支付，原告亦同意在本案中一并处理，故本院在本案中一并处理。被告冯永章、孙红、杨翠经本院传票传唤未到庭应诉，应由其自行承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈青与被告冯永章、孙红、杨翠于2012年12月30日签订的《拆迁安置房转让协议》有效；二、被告冯永章、孙红、杨翠于本判决生效之日起十日内协助原告陈青办理位于上海市奉贤区万顺路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续。三、原告陈青于上述房屋产权过户完成之日支付被告冯永章、孙红、杨翠剩余购房款人民币50,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,200元，减半收取，计人民币5,100元；财产保全费人民币3,270元，均由被告冯永章、孙红、杨翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  苏姝二〇二〇年六月二十八日书记员  倪璟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。