江西省高安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0983民初5821号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司高安市支行，住所地：江西省宜春市高安市高安大道**，统一社会信用代码：913609836724039296。 负责人：龙波，该行行长。 委托诉讼代理人：张旭辉、赵超，江西求正沃德律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：丁某某，男，汉族，住江西省高安市。 被告：王某，女，汉族，住江西省高安市。 被告：江西省车帮办汽车服务有限公司，住所江西省宜春市高安市瑞州中路。 法定代表人：丁某某，该公司执行董事兼总经理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高安市支行（下称原告）诉被告丁某某、王某、江西省车帮办汽车服务有限公司（下称车帮办汽车公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张旭辉、被告王某到庭参加诉讼，被告丁某某、车帮办汽车公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令丁某某向原告归还贷款本金2000000元，利息24811.57元（利息计算至2020年08月26日止），后续利息按合同约定继续计算至还清欠款之日止；2.判令原告对丁某某、王某坐落于江西省高安市巴黎春天8幢8号的房屋享有优先受偿权；3.判决王某、车帮办汽车公司对诉讼请求第一项的本金及利息承担连带保证责任；4.本案诉讼费、原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：1.借款合同签订及履行情况：2017年11月21日。原告与丁某某签订中国邮政储蓄银行《个人额度借款合同》，合同编号为：36007548217116401067。2.原告向被告发放额度为2000000元的贷款；借款存续期为5年，从2017年11月21日起至2022年11月21日止，存续期内以支用单为准，支用单记载期限为一年，从2017年11月24日至2018年11月24日。贷款利息以借款支用单为准，支用单注明利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮79.31%，即7.8%；还款方式按周期结息到期还本；逾期罚息利率基础上加收50%计算，即11.7%；合同违约条款详见中国邮政储蓄银行《个人额度借款合同》的一般约定条款。3.抵押合同签订及履行情况：2017年11月21日，原告与被告丁某某、王某签订《个人最高额抵押合同》，合同编号：36007548317117010636，合同约定被告为《个人额度借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保物为：坐落于江西省高安市巴黎春天****的房屋［赣（2017）高安市不动产权第**］；担保范围借款本金、利息、违约金、为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；抵押优先条款：《个人额度借款合同》第二十七条双方于2017年11月23日就抵押物办理了不动产抵押登记［赣（2017）高安市不动产证明第0005931号］。4.被告王某于2017年10月31日《小企业快捷贷业务客户申请表》中承诺，同意被告丁某某向原告申请借款，承诺与被告丁某某共同偿还贷款。被告车帮办汽车公司与2017年10月31日出具《担保函》，其中记载公司自愿为被告丁某某与原告签订的项下所有贷款提供连带担保责任。保证责任范围为上述合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用合计，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。5.原告与合同期内向被告发放借款2000000元。截止2020年08月26日。被告尚欠本金2000000元，利息24811.57元。为此，原告特向法院提起诉讼，请求公正裁处。 被告王某辩称：被告丁某某借款是2017年借款，我与被告丁某某2018年离婚，当时借款时间为一年期限，被告丁某某称每年都偿还了利息和本金，后来的借款我不知情，没有收到银行的借款通知。离婚协议上所有的欠款和资产都归于被告丁某某。 被告丁某某既未提出答辩，也未参加本案一审庭审。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月31日，被告丁某某因生产经营需要，向原告申请贷款，并向原告提交一份《小企业快捷贷业务客户申请表》，被告王某在申请表中同意被告丁某某向原告申请借款，承诺与被告丁某某共同偿还贷款。同日，车帮办汽车公司向原告出具了《担保函》和《企业保证函》承诺为被告丁某某的上述贷款提供连带责任保证。2017年11月21日，原告与被告丁某某签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定：借款人向原告借款2000000元，额度存续期自2017年11月21日起至2022年11月21日。借款用途：生产经营。借款利率为毛利率6.09%，逾期利率为7.917%，还款方式按周期结息到期还率。另外，借款合同第四十二条约定，发生以下情形之一的，即构成违约，（一）未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不仅限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。第四十七条约定，发生本合同约定的违约情形的，原告有权宣布直接或者间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求立即清偿。被告丁某某在借款人处签名并捺印，2017年11月21日，原告与被告丁某某、王某签订了一份《个人最高额抵押合同》，合同约定：为确保2017年12月21日丁某某与原告签订《个人额度借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告丁某某、王某愿意为借款合同所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债务为原告依据个人借款合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币2000000元，借被告抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。原告在最高额抵押合同上签名并捺印。被告丁某某、王某将其坐落在坐落于江西省高安市巴黎春天8幢8号的房屋［赣（2017）高安市不动产权第0010890号］在高安市不动产登记局办理了房屋抵押登记手续［不动产登记证明号：赣（2017）高安市不动产证明第0005931号］。2019年11月14日，原告将2000000元发放至被告丁某某的账上。被告丁某某收到借款后，未按照合同约定支付借款利息。到2020年8月26日，尚欠原告借款本金人民币2000000元，利息24811.57元。 本院认为，原告与被告丁某某签订的个人借款合同是双方真实意思的表示，依法受法律保护。被告未按合同约定归还借款本息是产生本案纠纷的原因，原告有权依据合同约定提前收回全部借款本息，故被告丁某某应当承担清偿借款本金200万元及其利息的民事责任。被告对原告的借款提供了坐落于江西省高安市巴黎春天8幢8号的房屋［赣（2017）高安市不动产权第0010890号］，故原告有权对该抵押物的折价、变卖、拍卖享有优先受偿的权利。被告车帮办汽车公司对被告丁某某在原告处的借款提供连带责任保证，故对被告丁某某的该债务应承担连带清偿责任。关于原告要求被告王某连带保证责任的诉请，原告起诉要求被告王某承担连带保证责任没有事实依据，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零八条、第二百一十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告丁某某归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高安市支行借款本金人民币2000000元、利息24811.57元及后续利息（从2020年8月26日起按原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高安市支行与被告丁某某于2017年11月21日签订的个人额度借款合同中约定的利率计算至付清之日止），限在本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高安市支行对被告丁某某、王某的抵押物坐落于高安市瑞洲街道解放路以北巴黎春天8幢8号房屋[不动产登记证明号：赣（2017）高安市不动产证明第0005931号]的变卖、拍卖享有优先受偿的权利，其价款超过债权数额的部分由被告丁某某、王某所有，不足部分，仍由被告丁某某偿还剩余款项。 三、被告江西省车帮办汽车服务有限公司对被告丁某某第一项中的债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高安市支行的其他诉讼请求。 案件受理费22998元、财产保全费5000元，合计27998元，由被告丁某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  吴 鹃 人民陪审员  伍智刚 人民陪审员  彭润秀 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  梁春梅