山西省太原市晋源区人民法院民事判决书（2020）晋0110民初217号原告：孟某，住太原市。委托诉讼代理人：李某、白某，山西开杰律师事务所律师。被告：于某1，住河南省范县。被告：太原市晋源区豫德盛食品有限公司。法定代表人：王某。被告：于某2，住太原市。原告孟某与被告于某1、太原市晋源区豫德盛食品有限公司（以下简称“豫德盛公司”）、于某2房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟某及其委托诉讼代理人李某、白某到庭参加诉讼，被告于某1、太原市晋源区豫德盛食品有限公司、于某2经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告于某1、太原市晋源区豫德盛食品有限公司立即向原告支付拖欠房租24万元及利息5938元（暂计算至2020年2月1日，以24万元为基数，自2019年7月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；3、被告于某1、太原市晋源区豫德盛食品有限公司立即向原告支付2020年度半年房租8万元整；4、被告于某2就上述款项承担连带责任；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2012年7月30日，原告与被告于某1、豫德盛公司签订房屋租赁合同，约定原告将自己位于××庄两侧（南、北院）的房屋院落出租给被告于某1、豫德盛公司共同占有使用，租赁期限为20年，其中北院首年即2012年租金为8万元，2013年至2017年租金为每年10方元，2017年至2022年租金为每年11万元；南院2012年免租金，2013年至2015年租金为每年4万元，2016年至2020年租金为每年5万元；租金每半年支付1次。原告依约向二被告交付了房屋，但二被告却未能按照合同约定按时足额向原告支付房屋租金，经原告多次催收，被告于某12019年6月14日向原告出具了欠条，确认共拖欠原告房租24万元，并承诺立即偿还，但截至起诉之时，该24万元仍未支付。同时，按照合同约定及交易习惯，二被告应于2020年1月7日前向原告支付2020年度的半年租金8万元，但二被告依旧未予支付。被告豫德盛公司系一人有限责任公司，被告于某2为该公司的唯一股东，被告于某2应按照《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定就被告豫德盛公司欠付的租金及利息承担连带偿还责任。综上，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。被告于某1、太原市晋源区豫德盛食品有限公司、于某2在答辩期内未提交书面答辩状，在举证期内未提交相关证据材料。本院经审理查明，2012年7月30日，原告作为出租人，被告豫德盛公司作为承租人签订房屋租赁合同，约定租赁房屋坐落在××庄建筑及车库、前院，路南（以下简称南院）四间房屋及六百八十平米小院；北院、南院租赁期限均为2012年9月1日至2031年8月31日；租金方面，北院第一年8万元/年，第二年10万元/年，每五年年房租递增1万元/年；南院2012年度免收租金，从2013年1月1日起前三年4万元/年，第四年起5万元/年，每五年年房租递增2000元；租金支付方式为每半年支付一次，银行转账支付，合同生效后七日内支付；承租人按村委会收费标准支付出租房屋的水、电、汽费；租赁房屋用于加工熟肉制品等食品生产；有承租人不交付或不按约定交付租金达半个月以上、承租人所欠各种费用达半个月以上等情况之一的，出租人有权解除合同；承租人逾期交付房屋的，除应及时如数补交外，还应支付20%滞纳金。合同落款承租人签字处有被告豫德盛公司盖章、被告于某1签名。2019年6月14日，被告于某1向原告出具欠条一份，内容载明“欠孟某房租2018年捌万元整。2019年租金壹拾陆万元整。合计贰拾肆万元整”。另查明，原告提交被告豫德盛公司的企业信用信息公示报告显示，被告豫德盛公司系自然人独资有限责任公司，经营范围为肉制品（酱卤肉制品）制造，被告于某2系公司自然人股东，被告于某1系公司监事。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、欠条、企业信用信息公示报告及原告庭审陈述在卷佐证。本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务。本案中，当事人签订的房屋租赁合同、欠条系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于涉案租赁合同的承租主体，本院认为，被告于某1虽在房屋租赁合同上签字，然被告于某1系被告豫德盛公司的工作人员，涉案房屋租赁合同第六条明确约定租赁房屋的用途为“用于加工熟肉制品等食品生产”，该约定用途与被告豫德盛公司的经营范围一致，故本院对原告主张被告于某1、被告豫德盛公司系涉案房屋租赁合同的共同承租人的意见不予认可，涉案房屋租赁合同的承租人应为被告豫德盛公司。关于原告要求解除合同的主张，本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中合同约定被告豫德盛公司存在不交付或不按约定交付租金达半个月以上的情形原告有权解除合同，现被告豫德盛公司存在长期不支付租金的行为，原告有权据此解除合同，故本院对原告的该主张予以支持。关于原告要求被告豫德盛公司、于某1支付拖欠房租24万元的主张，本院认为，原告交付租赁房屋后，被告豫德盛公司应依约履行支付租金的合同义务，被告于某1以个人名义出具欠付原告24万元租金的欠条，系被告于某1的个人行为，意思表示真实，本院视为其对原告与被告豫德盛公司之间租金之债的自愿加入，故被告于某1、豫德盛公司应共同承担向原告支付欠付租金24万元的义务，本院对原告的该主张予以支持。关于原告要求二被告以24万元为基数支付自2019年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的主张，本院认为，合同约定租金每半年支付一次、承租人逾期交付房租的应支付20%滞纳金，该内容实质是对被告豫德盛公司违约时应向原告承担的违约责任所进行的约定，现原告要求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年7月1日起支付利息未违反合同约定，本院对原告主张的利率标准和起算日予以认可；关于利息支付责任的承担主体，本院认为，本案中，被告于某1以个人名义出具的欠条并未载明利息及利息计算标准，原告主张被告于某1支付24万元房租的利息不符合法律规定及约定，本院不予支持，故原告主张的上述利息承担主体应为被告豫德盛公司。关于原告要求被告豫德盛公司支付2020年度半年房租8万元的主张，本院认为，依合同约定，被告豫德盛公司作为租赁房屋承租人，应向原告承担支付2020年度半年房租8万元的义务。关于原告要求被告于某1承担支付2020年度半年房租8万元责任的主张，本院认为，涉案房屋租赁合同的承租主体系被告豫德盛公司，原告未就被告于某1应承担其在所出具欠条承诺数额之外的租金支付义务提交有效证据承担举证证明责任，故本院对原告要求被告于某1承担支付半年租金8万元的主张不予支持。关于原告要求被告于某2对上述款项承担连带责任的主张，依据《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，本院认为，被告于某2应就公司财产独立于股东个人财产承担举证证明责任，本案中，被告于某2未向本院提交相关证据材料证明公司财产独立于股东个人财产，被告于某2应对此应承担举证不利责任，故本院对原告的该诉求予以支持。被告于某1、豫德盛公司、于某2经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告孟某与被告太原市晋源区豫德盛食品有限公司于2012年7月30日签订的房屋租赁合同；二、被告于某1、太原市晋源区豫德盛食品有限公司自本判决生效之日起十日内一次性向原告孟某支付欠付房租240000元；三、被告太原市晋源区豫德盛食品有限公司自本判决生效之日起十日内以240000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告孟某支付自2019年7月1日至本判决确定的给付之日止的利息；四、被告太原市晋源区豫德盛食品有限公司自本判决生效之日起十日内一次性向原告孟某支付欠付2020年度半年房租80000元；五、被告于某2对上述债务承担连带偿还责任；六、驳回原告孟某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6189元，公告费560元，由被告太原市晋源区豫德盛食品有限公司、于某1、于某2共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 李 源人民陪审员 白毓成人民陪审员 游秀萍 二〇二〇年八月三十一日法官 助理 王 媛书 记 员 常 帆