山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0391民初214号 原告：王鑫，女，1983年8月3日生，汉族，住淄博高新区。 委托诉讼代理人：刘恒毅，山东柳泉律师事务所律师。 被告：张立军，女，1971年11月3日生，汉族，住淄博高新区。 委托诉讼代理人：王杰，山东德衡（淄博）律师事务所律师。 被告：李淑青，男，1971年5月20日生，汉族，住淄博高新区。 被告：淄博安保物业管理有限公司。住所地，淄博市张店区潘南东路15号。 法定代表人：任德海，经理。 委托诉讼代理人：张蓉荣，北京市盈科（淄博）律师事务所律师。 原告王鑫诉被告张立军、李淑青、淄博安保物业管理有限公司财产损害纠纷一案，于2020年1月16日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王鑫的委托诉讼代理人刘恒毅，被告张立军的委托诉讼代理人王杰，被告李淑青，被告淄博安保物业管理有限公司的委托诉讼代理人张蓉荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王鑫诉称，原告是淄博高新区名尚国际熙岸3号楼1单元1-2层西户房屋的所有权人，被告张立军、李淑青的房屋位于原告该处房屋同一单元的8-9层西户，被告淄博安保物业管理有限公司是名尚国际小区的物业服务公司。被告张立军、李淑青的房屋在楼顶，被告张立军、李淑青在楼顶的平台上私自搭建了一个阳光房，致使楼顶平台仅有的三个共用下水口给遮挡住了两个。由于被告淄博安保物业管理有限公司疏于管理，剩余的一个下水口也被杂物堵塞。2019年8月9日，淄博地区下大暴雨，该平台上聚集了大量的雨水，为了排水，被告张立军、李淑青将该单元西户共用并高出平台地面一定高度的厕所通风管道砸开，平台内聚积的全部雨水瞬间通过厕所通风管道迅速涌入到一楼原告家中，原告家具及装修被水冲刷浸泡，造成较大损失，原告多次与被告沟通未果，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判令被告赔偿原告经济损失8万元；本案的诉讼费由被告承担。 被告张立军、李淑青共同辩称，楼顶的阳光房和储水井是两个独立的空间，不相互串通，有各自的排水管道；因被告淄博安保物业管理有限公司疏于管理，未在雨前及时疏通下水管道，导致下水管道堵塞，储水井储存了大量的雨水；被告并没有砸开通风管道，对通风管道的情况不知情；当天下大暴雨，被告家里也全是水，漏水点集中在被告家的三楼，在下雨过程中及雨后，被告找人疏通管道，维修房顶，预计需要花费数万元，已经遭受了很大的损失，被告也是受害者，故原告起诉被告无法律依据，请求法院依法予以驳回。 被告淄博安保物业管理有限公司辩称，首先，对于原告此次遭受的损失，被告深表遗憾；其次原告起诉被告诉讼主体错误，被告并非本案的适格被告。被告张立军、李淑青的侵权行为与侵权结果之间具有因果关系，且被告张立军、李淑青在被告淄博安保物业管理有限公司接手管理名尚国际小区物业之前就已经完成了相关建筑物的建设，被告淄博安保物业管理有限公司的物业服务职责已经履行完毕，不应承担任何赔偿责任。 经审理查明，原告居住于淄博高新区名尚国际熙岸3号楼1单元1-2层西户，被告张立军、李淑青居住于该单元8-9层西户，被告淄博安保物业管理有限公司系该小区的物业公司。2019年8月9日，淄博高新区突降暴雨，原告家中从卫生间通风口迅速涌入雨水，致原告家中装修和物品家具损坏，经鉴定，原告家中家具及房屋装修因遭受雨水浸泡造成的财产损失价值为60130元。庭审中，被告张立军申请证人出庭作证，该证人当庭陈述称“2019年8月9日下大雨的时候，被告李淑青打电话让我去他家……，我去了以后去他屋顶的天井里看到天井里积水有半米以上，我就找排水口，先后找到两个排水口，清理以后天井的水就全部排掉了”。 本案在审理过程中，本院对涉案现场进行了勘验，根据勘验显示及现场被告及其工作人员陈述，原、被告居住房屋的楼顶分两个区域，一处为天井，一处为北阳台，两个区域之间有高约1米的物理隔断，分别独立，天井中有两个排水口，有一个卫生间通风口，该通风口从顶楼到一楼贯通。根据双方当事人的陈述及现场照片，卫生间通风口高约40厘米左右，已损坏，本院委托鉴定部门对卫生间通风口破坏时间与破坏原因进行鉴定，鉴定部门回复无法鉴定。 原告因本案鉴定支出鉴定费5000元，其还主张维修房屋误工费6500元，维修房屋期间租赁房屋费用8000元。 上述事实，有原、被告向法庭提交的产权证明、照片、视频、评估报告、证人证言等证据及各方当事人的当庭陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，法律规定，公民的财产受到损害，应当得到赔偿，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，原告因家中从卫生间通风口涌入雨水，致家中装修和物品家具损坏，造成的财产损失价值60130元，以及因鉴定支出鉴定费5000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认；原告主张的维修房屋误工费，虽未提交证据证实，但根据原告家中的损失情况，其维修房屋时必然会造成误工，本院根据原告家中受损情况，依照山东省城镇居民人均可支配收入，酌定误工时间30天，误工费为3250元；原告所受装修及家具损害不必然造成原告另行租赁房屋居住，且其未提交租赁房屋的相关证据，对其主张的租赁费，本院不予支持。综上，原告应当得到的损失赔偿为68380元。本案中，被告淄博安保物业管理有限公司作为原告居住小区的物业服务公司，对物业公共部位及共用设施进行管理和维护是其应当履行的职责，原、被告居住楼顶天井因暴雨积水，主要原因是由于被告淄博安保物业管理有限公司疏于管理，未及时清理天井排水地漏造成的，其存在主要过错，应当承担主要赔偿责任；被告张立军、李淑青证人当庭陈述称“2019年8月9日下大雨的时候，被告李淑青打电话让我去他家……，我去了以后去他屋顶的天井里看到天井里积水有半米以上，我就找排水口，先后找到两个排水口，清理以后天井的水就全部排掉了”，根据证人陈述，本院分析如下，原、被告居住楼顶天井卫生间通风口高约40厘米左右，在证人上楼清理排水口时，积水有半米左右，据此可以推定，此时卫生间通风口尚未损坏，在证人清理排水口后，天井的水就全部排掉了，后发现该通风口损坏，而原告家中被淹也是因卫生间通风口大量进水所致，因此不排除证人清理天井排水口与卫生间通风口损坏的关联性，根据法律规定，因紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度，造成不应有的损害的，应当承担适当的民事责任，因证人系在被告张立军、李淑青安排下进行的排水口清理，其造成的民事责任应当由被告张立军、李淑青承担。本院认为，二人以上分别实施的数个行为间接结合发生同一损害后果的，应当根据过失或者原因力比例各自承担相应的赔偿责任。根据以上分析，本院确认三被告在原告的财产损害中均有责任，应当按照各自过错承担相应的赔偿责任，根据本案的具体情况，本院确认被告张立军、李淑青承担30%的赔偿责任，赔偿原告20514元，被告淄博安保物业管理有限公司承担承担70%的赔偿责任，赔偿原告47866元。被告张立军、李淑青搭建的阳光房在楼顶北阳台上，与漏水的楼顶天井物理隔断，分别独立，其搭建的阳光房遮住了北阳台排水地漏与本次漏水损害没有关联性。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条第一款第六项，《中华人民共和国民法通则》第一百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告张立军、李淑青于本判决生效后十日内赔偿原告王鑫财产损失20514元； 二、被告淄博安保物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王鑫财产损失47866元； 三、驳回原告王鑫的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900元，由原告王鑫负担246元，被告张立军、李淑青负担156元，被告淄博安保物业管理有限公司负担498元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  温绍勋 二〇二〇年五月二十日 书记员  王秀秀