江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初1911号原告：刘建伟，男，1978年12月5日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：张娟，江苏雅言律师事务所律师。委托诉讼代理人：刑月芬，江苏雅言律师事务所实习律师。被告：翁小建，男，1982年7月30日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。被告：曹华，女，1984年10月25日生，住江苏省兴化市。原告刘建伟与被告翁小建、曹华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘辉于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告刘建伟及其委托诉讼代理人张娟、刑月芬、被告翁小建、曹华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建伟向本院提出诉讼请求：要求翁小建、曹华立即支付购房款20000元，双倍返还购房款定金100000元，并支付资金占用利息（以120000为基数，自2019年12月5日起至清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）。事实及理由：其与翁小建、曹华签订《房屋买卖合同》，约定购买翁小建、曹华名下的位于前洲镇宏润阳光城22-402室的房屋一套，并约定房屋总价款为920000元，定金50000元，后其分别于2019年10月12日、10月17日支付定金20000元、30000元，并于同年10月22日支付房款100000元。后被告未按约定与其签订正式合同，且至今仅返还房款80000元，多次催讨未果。被告翁小建辩称：1、买卖合同由刘建伟提供，其未看过内容，且刘建伟未按照合同约定在3日内补齐定金，故定金为20000元，不同意按照定金50000元双倍返还；2、认可在上述50000元之外，还另行收到购房款100000元，但之后其经刘建伟同意后将该房另行出卖，且双方另行达成协议；3、其已返还购房款80000元。被告曹华辩称，对房屋买卖合同无异议，但当时其已与翁小建离婚，其不知道刘建伟已付20000元之外的购房款及后续签订的协议，翁小建告诉其刘建伟不想再购买该房，故将房屋另行出售给第三人。本院经审理认定事实如下：2019年10月12日，翁小建、曹华（甲方）与刘建伟（乙方）签订《房产地买卖居间合同》一份，载明甲方将位于无锡市惠山区的房屋出卖给乙方，总价款为920000元，乙方支付意向金20000元，双方于本合同签订之日后6日内签订示范合同，乙方于签订示范合同并申请公证手续（若需）后当日，支付首期房款300000元，通过银行贷款支付剩余款项620000元。其中合同10.5条载明：甲方在本协议上签字，则乙方同意意向金转为定金，待甲方签订本协议三个工作日内，乙方补足定金50000元。2019年10月12日，刘建伟向翁小建转账20000元，同年10月17日转账30000元，同年10月21日转账50000元，同年10月22日转账50000元，以上合计150000元。2020年1月刘建伟陆续收到翁小建返还的购房款80000元。审理中，刘建伟称，签订合同时，该房屋系翁小建与曹华共同共有，后刘建伟将该房的所有权份额转让给曹华，并于2019年12月11日出卖给第三人，价款为970000元。翁小建、曹华对此无异议，但翁小建称因房屋存在抵押无法出卖，故其与刘建伟另行协商，约定返还房款，给予补偿并约定违约责任，鉴于刘建伟已接受了该协议，说明对该协议予以认可；曹华称合同签订时双方已离婚，其只知道收到刘建伟定金20000元，对于其他转账及后续的协议签订情况不清楚。对此，刘建伟陈述，翁小建称因房屋不能过户，故在其家中向其出具手写的“协议”一份，该协议只有一份并由其持有，但其并未在协议上签字，若翁小建按照该协议在2019年12月底之前返还房款其是认可的，但现在翁小建并未足额退还房款，故其认为仍应按照双方签订的房产地买卖居间合同来确定权利义务，12月15日之后其亦打电话要求翁小建退还房款。审理中，刘建伟将该协议提交本院，该协议载明：“双方达成协议，因房子过户原因，取消购房合同，退回15万本金，损失由翁小建补偿20000元，于2019年12月31号前分两次归还，逾期不到账万分之三利率计算。”下方载有翁小建签名及身份证号码，日期为2019年12月15日。对于协议上载明的“万分之三”的含义，双方产生争议，刘建伟认为其在2019年12月底之前未收到购房款170000元，故应以170000元为基数，按照日利息万分之三计算，翁小建称应以未返还款项为基数，按照年息万分之三计算。审理中，曹华对该份协议予以追认。审理中，翁小建于2020年7月30日向刘建伟退还房款50000元。另查明，翁小建、曹华于2019年9月20日离婚，双方均认可在签订《房产地买卖居间合同》时未将离婚情况告知刘建伟。以上事实，有房地产居间合同、协议、转账记录、不动产登记证明、无锡市存量房买卖合同、离婚证、谈话笔录及当事人陈述等证据在卷予以佐证。本院认为，本案的争议焦点如下：1、2019年10月12日的房屋买卖合同是否已解除，2019年12月5日的协议对刘建伟是否发生效力；2、曹华是否应承担责任。针对争议焦点一，本院认为，2019年10月12日刘建伟与翁小建、曹华签订的《房产地买卖居间合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院对此予以认定。根据双方陈述，刘建伟在翁小建告知房屋无法过户的情况下收下仅有的协议原件，并后续向翁小建催要并接收部分房款，且曹华对该协议予以追认，故本院认定各方均已同意解除2019年10月12日的房屋买卖合同，并达成新的协议。根据该协议的整体内容，结合常理，本院认定协议中的“逾期不到账万分之三”意为翁小建若未按约在2019年12月之前向刘建伟返还购房款，应以12月底之前未返还的款项为基数，按照日利息万分之三（即年利息10.8%）的标准支付利息，现翁小建于2020年1月归还款项80000元，同年7月30日归还款项50000元，故应支付以70000元为基数，自2020年1月1日起至2020年7月29日止，按照年利息10.8%计算的利息即4410元以及以20000元为基数，自2020年7月30日起至实际支付之日止，按照年利息10.8%计算的利息，同时返还剩余购房款20000元并按照协议补偿刘建伟20000元。对于争议焦点二，本院认为，翁小建、曹华均认可在签订协议时未告知刘建伟已离婚，刘建伟亦表示并不知晓该事实，结合案涉房屋买卖合同签订时房屋所有权登记在翁小建、曹华二人名下并由其二人签字以及定金及购房款均由刘建伟转账给翁小建而曹华并未表示异议的事实，本院认定翁小建在该协议上签字的行为系代表其与曹华二人，刘建伟作为善意第三人有权要求翁小建、曹华共同向其承担相关责任。综上，本院对刘建伟要求翁小建、曹华返还购房款20000元，支付补偿款20000元，并支付利息4410元及以20000元为基数，自2020年7月30日起至实际支付之日止，按照年利息10.8%计算的利息的请求予以支持，超出部分无事实和法律依据，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、翁小建、曹华于本判决生效之日起十日内向刘建伟返还购房款20000元，支付补偿款20000元，并支付利息4410元及以20000元为基数，自2020年7月30日起至实际支付之日止，按照年利息10.8%计算的利息；二、驳回刘建伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1350元、保全费1120元，合计2470元，由翁小建、曹华负担906元，由刘建伟负担1564元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  刘 辉二〇二〇年八月四日法官助理  刘效庆书 记 员  阙轶敏