广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初2059号原告：中国银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：广东省佛山市三水区*********，统一社会信用代码914************685。负责人：李雄彬。委托诉讼代理人：袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。被告：饶培坤，男，1986年1月5日出生，汉族，住河南省固始县*********民组，公民身份号码413************951。被告：季良梅，女，1988年3月7日出生，汉族，住河南省固始县******新井组，公民身份号码413************829。原告中国银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称“中行三水支行”）与被告饶培坤、季良梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行三水支行的委托诉讼代理人徐沛婷、被告饶培坤、季良梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行三水支行向本院提出诉讼请求：1．被告饶培坤、季良梅偿还原告借款本金511086.21元并支付相应利息（从2019年11月20日起暂计至2020年3月19日应收利息为7077.44元，拖欠本金的罚息44.55元，应收利息的罚息91.48元；自2020年3月20日起，分别以本金、应收利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算拖欠本金的罚息、应收利息的罚息至实际清偿日止）；2．被告饶培坤、季良梅承担原告为实现债权支付的律师费25554元；3.确认原告对被告提供抵押的位于佛山市三水区*********************的房产经折价、拍卖、变卖后的所得款项享有优先受偿权；4．本案案件受理费由两被告承担。事实和理由：2016年10月19日，被告饶培坤、季良梅为购买位于佛山市三水区*********************的房产，与原告签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。《贷款合同》约定：两被告向原告贷款人民币54万元，贷款期限为360个月，贷款利率适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，采用浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期；采取按月等额本息还款的方式；如两被告逾期还款，原告有权宣告贷款本息全部提前到期并处分抵押物，同时原告有权就逾期贷款部分（包括本金和利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。两被告连续出现逾期3次及以上的，原告有权单方面取消《贷款合同》执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，两被告也将上述房屋抵押给原告，并办理了相应的抵押登记手续。截至2020年3月19日，两被告已逾期还款4期。根据《贷款合同》约定，原告有权立即处置抵押物。原告因实现债权而产生的律师费用由两被告承担。综上，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院依法判令支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告变更诉讼请求第1项为：被告偿还原告借款本金511086.21元及利息（截止至2020年6月1日尚欠利息12354.25元，拖欠本金的罚息108元，应收利息罚息221.02元，从2020年6月2日起至实际清偿日止分别以本金、应收利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算拖欠本金的罚息、应收利息的罚息）。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告营业执照复印件、两被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2、个人一手住房贷款合同、借款借据各一份，证明原、被告双方之间存在贷款合同关系，原告已经向被告发放贷款。3、不动产登记证明一份，证明原告对案涉抵押物有优先受偿权。4、逾期未还款查询单一份，证明被告欠款情况。5、民事委托代理合同一份，证明原告为实现债权产生的律师费。被告饶培坤、季良梅辩称，对原告诉讼请求及事实、理由无异议，因被告自身身体原因、经济困难导致暂无法偿还。被告饶培坤、季良梅在诉讼中没有提交证据。经审查，原告提供的上述证据形式、来源合法，与本案具有关联性，且证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，且被告无异议，故本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并确认原告诉请的全部事实。另本院还确认以下事实：1.截止至2020年6月1日，两被告尚欠原告借款本金511086.21元、利息12354.25元、拖欠本金的罚息108元、应收利息罚息221.02元。2.佛山市三水区*********************的房产于2019年10月14日办理了商品房抵押权登记【证号：粤（2019）佛三不动产证明第0063406号】，登记权利人为原告。3.本案原告委托诉讼代理人所属的广东泽康律师事务所就原告与被告的金融借款合同纠纷案件与原告签订民事委托代理合同，约定原告支付该事务所律师费25554元，该款尚未支付。本院认为，原告中行三水支行与被告饶培坤、季良梅之间签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法、有效，双方当事人均应依约全面履行义务。本案中，原告中行三水支行按照约定发放了贷款，被告饶培坤、季良梅则负有依约分期还本付息的义务。被告饶培坤、季良梅逾期未清偿借款本息，其行为已构成违约。基于饶培坤、季良梅的违约行为，原告诉请提前收回饶培坤、季良梅尚欠的贷款本金并要求被告按合同约定支付相应的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于律师费的问题。原告虽未提供相应的发票，该费用现尚未实际支出，但涉案贷款合同中对该项费用的承担作出了明确约定，原告提供了《民事委托代理合同》，其代理人亦履行了代理职责，该费用已然属于原告的必要支出，且该费用符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故对原告诉请的律师费损失25554元，本院予以支持。关于优先受偿权问题。被告饶培坤以其名下位于佛山市三水区*********************的房产【不动产权证号：粤（2019）佛三不动产权第0060226号】为涉案贷款提供抵押，且办理了抵押权登记，因此原告依法享有该房产的抵押权。现被告未偿还到期债务的行为已构成违约，原告诉请对上述抵押物的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告饶培坤、季良梅于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金511086.21元及计算至2020年6月1日的利息12354.25元、拖欠本金的罚息108元、应收利息的罚息221.02元，并以上述贷款本金511086.21元和应付未付利息12354.25元为基数自2020年6月2日起计付罚息（按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算）至实际清偿之日止；二、被告饶培坤、季良梅于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费25554元；三、原告中国银行股份有限公司佛山三水支行对被告饶培坤名下位于佛山市三水区*********************房【不动产权证号：粤（2019）佛三不动产权第0060226号】折价或者拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债务以及本案案件受理费及财产保全申请费享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即4619元、财产保全申请费3239元，合共7858元（原告已预交），由被告饶培坤、季良梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  麦伟斌二〇二〇年六月二十三日书记员  李艳菊