河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1422号 原告：吴会丰，男，1960年1月14日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 委托诉讼代理人：吴计华（系原告吴会丰之子），男，1987年3月19日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 被告：齐瑞芳，女，1951年5月20日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 被告：成志敏，男，1953年2月3日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 二被告共同委托诉讼代理人：赫晓光，河北新业律师事务所律师。 原告吴会丰与被告齐瑞芳、被告成志敏土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴会丰及委托诉讼代理人吴计华、被告齐瑞芳及二被告共同委托诉讼代理人赫晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴会丰向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告吴会丰支付青苗费6480元及二被告支款之日至还清款之日止的利息（利息按每月2%计算）；2、依法判令二被告偿还从原告吴会丰处多支取的款项14644元及二被告支款之日至还清款之日止的利息（利息按每月2%计算）；3、依法判令二被告承担本案诉讼费用，诉讼财产保全费、查封保全费以及误工费，交通费和代理人员等一切费用。事实与理由：原告吴会丰和被告齐瑞芳于2001年10月24日签订了《租地协议书》，约定每年租费为816元，补偿费为0.48亩乘以13500元，等于6480元。补偿费为一次性付清，协议第七条规定如遇国家占地赔偿费每亩地多于13500元以外归被告齐瑞芳所有，每亩地赔偿金低于13500元归原告吴会丰所有。后来国家占地赔偿被告齐瑞芳每亩地158000元，但是被告齐瑞芳拒绝退还原告吴会丰一次性赔偿给被告齐瑞芳的6480元。原告吴会丰与被告齐瑞芳约定租金为每年816元，2001年至2015年共15年的地租都为每年816元，且协议注明为长期使用，互不反悔。被告齐瑞芳分别于2016年5月18日、2017年8月9日、2018年8月9日、2019年8月9日以家庭生活困难为由，提前支取1000元、5500元、5500元、5500元，共计17500元，原告吴会丰应该给被告齐瑞芳的4年的租金共计3264元，被告齐瑞芳应退原告吴会丰最后一次半年地租408元，被告齐瑞芳应收金额为2856元（3264元-408元），被告齐瑞芳应退原告吴会丰多支取金额共计14644元（17500元-2856元）。综上，原告吴会丰为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。 被告齐瑞芳辩称，根据双方的约定，被告齐瑞芳只应向原告吴会丰支付青苗费960元，原告吴会丰的其它主张无事实及法律依据。2001年10月24日被告齐瑞芳与原告吴会丰签订《租地协议书》，约定将被告齐瑞芳的承包地0.48亩租给原告吴会丰，作为存放设备、工具及办企业的场地使用，每亩每年租金1700元。协议签订前，原告吴会丰向被告齐瑞芳支付了青苗费6480元。在协议中第七条约定“以后如遇国家或集体征用该土地，且届时青苗补偿标准超过了现在的补偿标准，其超出部分归甲方所有”。协议签订后，双方一直按约定履行。2016年初，原告吴会丰在未经得被告齐瑞芳允许的情况下，私自加盖房屋。被告齐瑞芳得知后到现场阻止，双方产生纠纷。后经调解，原告吴会丰补偿被告齐瑞芳1000元，其后每年的租金调整至5500元，被告齐瑞芳要求与原告吴会丰重新签订合同，原告吴会丰说不用了，之后一直按0.48亩每年5500元履行。现村委会收回承包地，每亩青苗费2000元，按协议约定，被告齐瑞芳只应向原告吴会丰支付960元。 被告成志敏辩称，被告成志敏与原告吴会丰没有合同关系，也没有任何事实及法律依据，被告成志敏不应当承担任何责任。 本院经审理认定事实如下：2001年10月24日，原告吴会丰与被告齐瑞芳签订《租地协议书》一份，协议约定由原告吴会丰租用被告齐瑞芳土地作为存放设备、工具及办企业的场地使用，土地面积为0.48亩，租赁费标准为每亩每年1700元，租期自2001年10月24日起至长期使用。该协议还约定：如遇国家或集体征用该土地，且届时青苗补偿标准超过了现在补偿标准，其超出部分归甲方齐瑞芳所有。原告吴会丰按照13500元/亩的标准向被告齐瑞芳支付青苗补助费合计6480元（13500元/亩×0.48亩），被告齐瑞芳向原告吴会丰出具了收条。 被告齐瑞芳于2016年5月18日收到原告吴会丰土地租赁费1000元，被告齐瑞芳出具收条载明：“今收地租壹仟元整”。被告成志敏于2017年8月9日收到原告吴会丰土地租赁费5500元，被告成志敏出具收条载明：“今支到地租费5500元”。被告齐瑞芳于2018年8月9日收到原告吴会丰土地租赁费5500元，被告齐瑞芳出具收条载明：“今收到吴会丰2018年8月9号到2019年8月9号地租款伍仟伍佰元整”。被告齐瑞芳于2019年8月9日收到原告吴会丰土地租赁费5500元，被告齐瑞芳出具收条载明：“今支到地租费5500元”。2020年4月，案涉租赁土地被统一征用，原告吴会丰从租赁土地上迁出。留村村委会证明根据相关文件向土地承包户支付征地补偿标准为：土地补偿款156000元/亩，青苗补偿款2000元/亩。被告齐瑞芳、成志敏系夫妻关系，二人至今尚未完全支取案涉土地的征地补偿款及青苗费。 原告吴会丰在本案诉讼中申请财产保全。本院于2020年7月22日作出（2020）冀0191民初1422号民事裁定书，裁定冻结齐瑞芳、成志敏名下银行存款21124元或查封同等价值的其他财产。原告吴会丰交纳保全费231元。 以上事实有《租地协议书》、收条、地上建筑物照片、留村村委会证明信以及庭审笔录等证据在案为证。 本院认为，原告吴会丰与被告齐瑞芳自愿签订的《租地协议书》，系双方真实意思的表示，合法有效。协议签订之初，原告吴会丰支付被告齐瑞芳青苗费6480元。原告吴会丰主张上述青苗费系按照当时土地补偿金13500元/亩的标准支付，因此协议约定的青苗费实为土地补偿金及青苗费的统称。结合当地土地征地补偿标准，本院对原告吴会丰以上主张予以采信。现原告吴会丰租赁被告齐瑞芳的土地已被征用，且征地补偿标准（158000元/亩）已经超过双方签订《租地协议书》时的标准，故按照协议约定被告齐瑞芳应当返还原告吴会丰青苗费6480元。由于被告齐瑞芳尚未完全支取土地补偿款，故原告吴会丰要求被告齐瑞芳支付利息，本院不予支持。 原告吴会丰主张二被告按每年5500元支取土地租赁费，属于提前预支。被告齐瑞芳则称由于原告吴会丰擅自在租赁土地上建房，双方重新协商将租赁费提高至每年5500元。通过被告齐瑞芳、被告成志敏为原告吴会丰出具的收条可证明，二被告已收到原告吴会丰2017年、2018年、2019年三年租赁费，按每年5500元收取，故本院对原告吴会丰要求二被告返还多支款项及利息的诉求不予支持。被告齐瑞芳于2019年8月9日已收取原告吴会丰截至2020年8月9日的租赁费5500元，而原告吴会丰因租赁土地被征用于2020年4月迁出，双方之间的协议已经解除，故被告齐瑞芳应当退还原告吴会丰四个月的土地租赁费1833元（5500元/年÷12月×4月），并应支付逾期付款利息损失。 二被告系夫妻关系，被告齐瑞芳出租土地属于其家庭事务，被告成志敏亦曾收取原告吴会丰土地租赁费，因此二被告应当共同承担返还款项的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告齐瑞芳、被告成志敏于本判决生效之日起十日内返还原告吴会丰青苗费6480元； 二、被告齐瑞芳、被告成志敏于本判决生效之日起十日内退还原告吴会丰土地租赁费1833元及逾期付款利息损失（以1833元为基数自2020年4月9日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告吴会丰的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费328元，减半收取计164元，保全费231元，共计395元，由原告吴会丰负担267元，被告齐瑞芳、被告成志敏负担128元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省石家庄高新区，邮编：050035，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  朱进军 二〇二〇年十月十五日 书记员  赫暄阔 ——