江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初1920号原告：朱拥民，男，1973年1月23日生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。委托诉讼代理人：田露露，江苏钟山明镜（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱君晖，江苏钟山明镜（无锡）律师事务所律师。被告：胡东，男，1966年11月20日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：沈陈鸿，无锡市惠山区长安法律服务所法律工作者。原告朱拥民诉被告胡东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告朱拥民及其委托诉讼代理人邱君晖，被告胡东的委托诉讼代理人沈陈鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱拥民向本院提出诉讼请求：1.请求判令胡东继续履行房屋买卖合同，协助朱拥民办理无锡市惠山区堰新家园167-202室房屋（以下简称案涉房屋）过户登记手续；2.本案的诉讼费用由胡东承担。事实及理由：2015年11月24日，朱拥民与胡东签订房屋买卖合同，约定胡东将案涉房屋出售给朱拥民，房屋总价款336000元，尾款30000元于完成过户手续当日支付。合同签订后，朱拥民相继支付房款共计306000元。现案涉房屋已满足上市交易及过户条件，朱拥民多次要求胡东协助其办理房屋过户手续，胡东均不予配合，并要求朱拥民额外支付100000元费用才配合过户。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告胡东辩称：其并非不予履行合同，是因之前该案涉房屋尚不满足上市交易条件，无法办理房屋登记手续。根据双方之前达成的意见，要求朱拥民补偿100000元，从聊天记录中看出朱拥民基本对此予以认可，朱拥民应当履行。且房屋买卖合同约定房屋面积为120㎡，现房屋实际面积为126.14㎡，房屋差价部分要求朱拥民给予补偿。另合同约定未付余款46000元朱拥民应承担不低于银行三倍利率计算的利息，尾款30000元也应支付按照银行同期利率标准计算的利息。胡东没有违约，不承担本案诉讼费。本院经审理认定事实如下：2015年11月24日，胡东（甲方）与朱拥民（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲乙双方本着平等自愿原则订立房产买卖合同如下：一、合同标的：1、甲方自愿将位于堰新家园六期167-202室的房产转售给乙方，合同所称的房屋总面积为120平方米；(2)本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让给乙方，在首付款付给甲方当日起合同生效，甲方在一星期内把房屋移交给乙方。2、如由于乙方原因需退还房屋给甲方，在双方协商并同意的前提下，甲方可以退还当初所付的购房款，但乙方须承担违约金及相应损失。3、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债券债务纠纷。4、如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债券债务纠纷的，由甲方承担全部责任并承但1%违约金。二、合同价款：1、房地产交易总价为￥336000元整(大写：人民币叁拾叁万陆仟元整)，首期乙方向甲方共支付房款￥50000元整(大写：人民币五万元整)余款贰拾壹万元整在2016年2月20日付清，剩余肆万陆元整在2017年11月30日前付清，剩余叁万元甲方同意作为乙方留作五年内协同乙方办理土地、房产证保证金(如政策没土地证不享用办理土地证此条款)，在房产证过户给乙方之日当天一次性付给甲方，未付余款肆万陆千元乙方应承担不低于银行三倍利息，三万元按银行一年期利息支付。2、本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。公共部分于公共房屋分摊建筑面积不再另行计价。四、房屋交付及产权登记的约定1、甲方必须协助乙方办理本合同项下房屋所有权全部产证，所有费用由乙方承担。五、违约责任：1、双方协商一致同意，如甲方到期未能按合同中第一条第二款规定的价格及时间，乙方有权继续享有该房屋的所有权，并由甲方承担￥336000元的违约金，如乙方在第二期房款付款期日未付后一星期，乙方第一期所交定金作为违约金赔偿给甲方，甲方收回房屋。六、争议的解决方法：1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不妥的，依法向房屋所在地人民法院起诉。七、特别约定：1、房屋交付后如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字(捺印或盖章)后生效。胡东、朱拥民分别在出卖人(甲方)、买受人(乙方)处签名捺印，陈梅在见证人处签名捺印。2015年11月24日、2016年2月24日，朱拥民先后向胡东交付房款50000元和210000元，胡东的儿子胡龙烨向朱拥民手书相应金额欠条两份。2016年7月25日、2016年12月20日，朱拥民先后向胡东交付房款16000元和30000元，胡东向朱拥民手书对应金额的欠条两份。另查明：2015年3月23日，惠山区长安街道拆迁管理办公室（甲方）与胡东（乙方）签订《无锡市惠山区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，就乙方房屋的拆迁补偿安置等事宜，经双方协商明确如下：1、经无锡市至诚房地产评估有限公司对乙方房屋及附属物的综合评估，现认定乙方房屋建筑面积291.60平方米，房屋评估总额为人民币壹拾贰万捌仟零肆拾肆元正；乙方支持惠山区建设，同意拆迁现有房屋及有关附属物、构筑物；因甲方需拆除乙方房屋及有关附属物、构筑物，为此，甲方一次性补偿给乙方人民币贰拾伍万肆仟陆佰陆拾元正；乙方应在固定期限内搬迁，并主动交清旧房钥匙及有关房产证、集体土地使用证；乙方能在15年4月20日前搬迁，则甲方一次性按拆迁建筑面积奖励乙方人民币100元/平方米，计贰万元正，每户最高建立诶不超过2万元；拆迁安置房一律以小高层、高层公寓房的形式进行安置（安置房建安基准价700元/平方米，楼层差价另行计算）；乙方选择产权调换补偿方式安置；甲方核定乙方安置面积245.8平方米，最终确认乙方实际安置面积为240平方米，其中照顾面积/平方米，户型为120㎡2套；安置房地点在堰新家园，具体安置房号则采用抽签方式并经有关部门见证确定；乙方在规定时限内参加安置房的抽签，则甲方一次性奖励人民币叁仟元正；乙方在固定时限内参加安置房的抽签，则甲方将按有关规定标准支付乙方陆人过渡费等。惠山区长安街道拆迁管理办公室在甲方处加盖公章，并由甲方代表杨国平加盖印章，胡东在乙方处签名捺印。再查明：据无锡市不动产（房屋）登记簿证明记载：案涉拆迁安置房屋权利人为胡东，编号ＷＺ20200233743,该房屋坐落于无锡市惠山区，发证日期为2019年8月28日，建筑面积126.14平方米。以上事实，由《房屋买卖合同》、收条、聊天记录、录音、《无锡市惠山区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》、无锡市惠山区集体土地拆迁房屋补偿安置房价结算明细表及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：朱拥民与胡东签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。朱拥民已经按约支付相应节点的购房款，胡东也应按照合同约定配合办理房屋过户登记手续。关于胡东要求朱拥民支付的100000元补偿的抗辩，胡东并未提交证据证明双方对此已经达成一致意见，故本院对胡东的该项抗辩不予支持。关于胡东要求朱拥民支付第三期房款46000元不低于银行三倍的利息损失的抗辩，结合合同文义理解，该利息损失约定系对房屋买受人逾期支付第三期房款46000元的违约条款，本案中朱拥民已经按约支付该期房款，不存在违约情形，故本院对胡东的该项抗辩亦不予支持。关于胡东要求朱拥民支付尾款30000元按照银行一年期利息标准计算的利息损失，因该款按约应与房屋过户同时履行，故朱拥民具有同时履行抗辩权，对于胡东主张的该款的利息损失本院亦不予支持。关于胡东要求朱拥民就案涉房屋实际超出合同约定面积给予补偿的抗辩，本院认为，双方对于超出部分面积是否需补交房屋面积差价款虽无明确约定，但是根据双方合同内容理解，合同约定的房屋总价336000元明确是按照合同所载的房屋面积120㎡和单价2800元/㎡计算所得，故胡东要求实际安置所得面积计算的差价符合合同文义及公平原则，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、胡东应于本判决生效后立即协助朱拥民将胡东名下坐落于无锡市惠山区房屋产权过户至朱拥民名下。二、朱拥民在上述房屋产权过户同时向胡东支付余款30000元及房屋面积差价款17192元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计13800元，财产保全费5000元，合计18800元，由朱拥民负担2464.47元，由胡东负担16335.53元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 王 臻二〇二〇年七月二十二日书记员 余杭航