北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初7763号原告：中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行，住所地北京市丰台区蒲芳路28号。负责人：陆楠，行长。委托诉讼代理人：苗永，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：李潮，北京市德润律师事务所律师。被告：北京欧圣聚核科技发展有限公司，住所地北京市朝阳区来广营西路朝来高科技产业园7号楼二层7231室。法定代表人：豆立刚。被告：豆立刚，男，1975年8月17日出生，汉族，北京欧圣聚核科技发展有限公司总经理，住甘肃省镇原县。被告：文某，女，1977年11月30日出生，汉族，北京欧圣聚核科技发展有限公司员工，住北京市顺义区。第三人：蔡某，男，2005年1月31日出生，汉族，住北京市顺义区。法定代理人：文某（蔡某之母），住北京市顺义区。第三人：蔡恒伟，男，1949年2月1日出生，汉族，江西省南昌市新建县村民，住江西省南昌市新建县。第三人：赵桃英，女，1951年6月18日出生，汉族，江西省南昌市新建县村民，住江西省南昌市新建县。上述第三人共同委托诉讼代理人：张志辉，广东龙浩律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行（以下简称建设银行专业支行）与被告北京欧圣聚核科技发展有限公司（以下简称欧圣科技公司）、豆立刚、文某、第三人蔡某、蔡恒伟、赵桃英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告建设银行专业支行的委托诉讼代理人苗永、第三人蔡某、蔡恒伟、赵桃英的共同委托诉讼代理人张志辉到庭参加诉讼。被告欧圣科技公司、豆立刚、文某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行专业支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告欧圣科技公司、豆立刚立即清偿全部贷款本金2879178.38元；2.判令被告欧圣科技公司、豆立刚向原告支付截至2020年12月16日未付的罚息282744.92元，并自2020年12月17日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照小微企业抵押快贷借款合同约定计算）；3.判令被告文某对以上债务承担连带清偿责任；4.判令原告对北京市顺义区绿港家园三区8号楼14层1单元1403房屋（以下简称1403房屋）拍卖变卖后的价款享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费用、保全费、公告费由欧圣科技公司、豆立刚、文某承担。事实和理由：2018年10月9日，建设银行专业支行与欧圣科技公司、豆立刚签订《小微企业抵押快贷借款合同》（合同编号：115000084-0103-20181474236），约定建设银行专业支行向欧圣科技公司提供可循环贷款，额度为3250000元，有限期为12个月，即2018年10月9日至2019年10月8日，贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加150基点。文某确认愿意与欧圣科技公司对该合同项下债务承担连带清偿责任。2018年10月9日，为保证借款合同的履行，建设银行专业支行与文某签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》（合同编号：11010135420180869947），约定文某对前述借款合同项下全部债务提供最高额抵押担保，抵押财产为1403房屋。豆立刚与文某系夫妻，豆立刚同意以该房屋向建设银行专业支行提供合同约定的抵押担保。2018年10月15日，欧圣科技公司支用借款3250000元，建设银行专业支行如约向欧圣科技公司发放贷款。但欧圣科技公司、豆立刚在合同到期后未按照约定偿还本息，文某亦未按照约定履行保证责任，致使建设银行专业支行利益严重受损，故诉至法院，望判如所请。欧圣科技公司、豆立刚、文某未作答辩。蔡某、蔡恒伟、赵桃英述称，建设银行专业支行的前三项诉讼请求由法庭进行核查，对第四项诉讼请求，即判令建设银行专业支行对1403房屋拍卖变卖后的价款享有优先受偿权提出异议，我们认为文某在将该房屋进行抵押时未经我们同意，该抵押行为处置无效，建设银行专业支行不能对该房屋拍卖变卖后的价款享有优先受偿权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月9日，欧圣科技公司（甲方、借款人）、豆立刚（甲方、共同借款人）与建设银行专业支行（乙方、贷款人）签订《小微企业抵押快贷借款合同》，约定：乙方向甲方提供可循环贷款，额度为人民币3250000元；借款用于甲方日常生产经营周转；借款额度有效期间自2018年10月9日至2019年10月8日，在额度有效期内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间；在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加150基点；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，单笔借款支用时，按照本合同约定的贷款利率和罚息利率，起息日是指单笔贷款转存到本合同约定的贷款发放账户之日；本合同项下的贷款发放账户为甲方在乙方开立的账户×××，并将此账户作为资金回笼账户；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；甲方应于本合同约定的还款日前在资金回笼账户或在乙方开立的其他账户及保证人的个人账户上备足当期应付之款项并自行转款还贷（乙方也有权从该账户上划款还贷），或者于本合同的还款日从其他账户上转款用于还贷；甲方按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；文某在借款人配偶声明处签字，确认愿意与借款人对该债务共同承担连带清偿责任。2018年10月9日，文某（甲方、抵押人）与建设银行专业支行（乙方、抵押权人）签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定：文某对前述借款合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），提供最高额抵押担保；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为5041575元；抵押财产为1403房屋（房屋所有权证号：X京房权证顺字第XXXX号）；豆立刚在抵押权人配偶声明处签字，确认同意配偶以该财产向建设银行专业支行提供合同约定的抵押担保。2018年10月11日，建设银行专业支行就1403房屋办理了抵押登记。2018年10月15日，中国建设银行向欧圣科技公司提供贷款3250000元。欧圣科技公司、豆立刚未按照合同约定偿还本息，文某亦未按照合同约定履行保证责任，截至2020年12月16日，尚欠本金2879178.38元，利息及罚息共计282744.92元。另查，2005年9月5日，蔡安智与文某登记结婚，婚前生育一子蔡某。2008年9月12日，蔡安智因机动车交通事故死亡。2012年11月30日，豆立刚与文某登记结婚。2014年9月17日，1403房屋办理不动产登记，房屋所有权人为文某，共有情况为单独所有。1403房屋曾于2014年10月29日设立抵押登记，并于2016年7月28日注销抵押登记；于2016年8月24日设立抵押登记，并于2017年10月24日注销抵押登记；于2017年10月30日设立抵押登记，并于2018年4月26日注销抵押登记；于2018年5月11日设立抵押登记，并于2018年10月9日注销抵押登记。以上事实，有当事人陈述、抵押快贷借款合同、最高额抵押合同、银行单位客户专用回单、贷款账户基本信息、资金交易查询、欠款明细打印件、不动产权证书、他项权利证书、股权行使授权委托协议、股东会决议、关于同意查询和报送信用信息的函、抵押快贷申请审批表、抵押快贷调查表、结婚证及身份证、出生医学证明、北京市顺义区人民法院（2009）顺民初字第527号民事判决书等证据在案佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，欧圣科技公司、豆立刚与建设银行专业支行签订《小微企业抵押快贷借款合同》，文某与建设银行专业支行签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。建设银行专业支行依约发放了贷款，欧圣科技公司、豆立刚、文某未能按约足额归还借款的行为构成违约，依合同约定应承担相应的违约责任。建设银行专业支行据此要求欧圣科技公司、豆立刚归还全部借款本金并给付相应利息、罚息及文某承担连带清偿责任的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。第二百零三条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，第三人蔡某、蔡恒伟、赵桃英提出，1403房屋属于文某与蔡安智的共同财产，蔡安智死亡后应当由蔡某、蔡恒伟、赵桃英与文某共同继承该房屋，文某就该房屋向建设银行专业支行设立抵押，未取得其他共有权人的同意，属于无权处分。建设银行专业支行已举证证明其按照相关规程发放贷款、审查抵押情况，并且已经办理完毕1403房屋的抵押登记。结合蔡安智遗产继承的开始时间、1403房屋登记时间、1403房屋多次抵押等情况综合考虑，建设银行专业支行对1403房屋的抵押权符合善意取得的构成要件，建设银行专业支行作为1403房屋的抵押权人，有权要求对房屋行使优先受偿权。故对于建设银行专业支行要求行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。欧圣科技公司、豆立刚、文某经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃举证与答辩，依据建设银行专业支行、蔡某、蔡恒伟、赵桃英提供的现有证据缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京欧圣聚核科技发展有限公司、豆立刚于本判决生效之日起七日内支付中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行借款本金2879178.38元；二、被告北京欧圣聚核科技发展有限公司、豆立刚于本判决生效之日起七日内支付中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行借款利息、罚息（截至2020年12月16日的罚息为282744.92元，并自2020年12月17日起至实际付清之日止，按照《小微企业抵押快贷借款合同》的约定计算）；三、被告文某对本判决第一项、第二项所确定的被告北京欧圣聚核科技发展有限公司、豆立刚的债务承担连带清偿责任；四、中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行对文某抵押的北京市顺义区绿港家园三区8号楼14层1单元1403房屋享有优先受偿权，以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项、第二项所确定的债权数额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32095元，保全费5000元，公告费860元，由北京欧圣聚核科技发展有限公司、豆立刚、文某负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏敬贤二〇二〇年十二月三十日书记员  高云鹏