大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初5131号原告：中国银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区东北路73号，统一社会信用代码：912102042430064238。负责人：徐雪松，行长。委托诉讼代理人：张安琪，辽宁同方律师事务所大连分所律师。被告：于海燕，女，1982年11月12日出生，汉族，住黑龙江省伊春市金山屯区。原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告于海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张安琪到庭参加了诉讼，被告于海燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告于海燕签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告于海燕偿还原告贷款本金余额217584.8元及利息、罚息、复利4178.18元（暂计算至2019年7月11日），并自2019年7月12日起按合同约定支付利息、罚息、复利至欠款还清日止；3.被告于海燕赔偿原告追偿欠款的律师费损失4146元；4.原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行对被告于海燕所有的位于大连市金州区房屋在其应履行债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：2011年11月7日，原告与被告于海燕签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号为2011年-L-0205号，以下简称“借款合同”），约定：被告于海燕向原告按揭贷款24万元，用于购买位于大连市金州区房屋（贷款期限30年，自2011年12月6日至2041年12月5日，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款月利率为7.05‰，利息从放款之日起计算并按月结算，如遇中国人民银行调整贷款利率，原告按有关规定执行，不再另行通知被告。借款合同还款方式为按月等额本息还款，还款账户为被告在中国银行开立活期账户，账号31×××65；如未按约定的时间还款，原告有权按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；被告不按期偿还贷款利息时，原告有权对被告未支付的利息计收复利。双方还约定：原告有权在被告未按期偿还贷款本息等事件发生时，宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用等。被告于海燕以其所有的位于大连市金州区房屋向原告提供抵押担保。2011年12月28日，原告依约发放贷款24万元；后自2019年4月11日开始被告逾期还款，截止2019年7月11日，被告尚欠贷款本金余额217584.8元及利息、罚息、复利4178.18元，合计221762.98元。被告于海燕未按照贷款合同约定向原告清偿借款本息，严重侵犯原告的合法权益，应按照贷款合同及附件约定承担违约责任，并赔偿原告因实现债权产生的律师费损失4146元。同时，被告于海燕以所有房屋抵押担保借款本息及费用，原告作为抵押权人，对该房屋在被告应履行范围内享有优先受偿权。故诉至法院。被告于海燕未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、委托代理合同、发票、他项权证、逾期未还款查询明细等证据，上述证据与本案待证事实具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月7日，原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告于海燕签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款24万元，贷款用途为购买座落于大连市金州区的房产。贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起计算。贷款利率按浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.05‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为等额本息方式。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告于海燕以其名下坐落于大连市金州区房屋为上述借款提供一般抵押，并于2012年5月11日办理了抵押登记，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。2011年12月28日，原告按照合同约定向被告指定的账户发放贷款24万元，截至2020年11月16日，被告尚欠原告借款本金217205.06元、逾期利息19692.38元、罚息478.08元、应收利息的罚息1393.83元。另查，原告与辽宁同方律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师作为与被告案件的代理人。原告为此支付律师费4146元。本院认为，原告与被告于海燕签订的《个人一手住房贷款合同》为合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按合同约定，全面履行合同义务。被告于海燕在原告依约履行贷款发放义务后，理应按合同约定的还款期限及时偿付借款，逾期偿付应承担合同约定的违约责任。被告于海燕在贷款期限内未按约定履行还款义务，系明显违约行为，应承担相应的违约责任。截至2020年11月16日，被告尚欠原告借款本金217205.06元、逾期利息19692.38元、罚息478.08元、应收利息的罚息1393.83元，原告依据合同约定要求解除合同并要求被告偿还剩余借款本金及逾期利息、罚息的请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告给付律师费的请求，合同约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担，原告因本案诉讼支付了律师费4146元，现原告要求被告给付律师费4146元的请求合理，本院予以支持。关于原告要求对被告于海燕提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，因双方合同约定以被告于海燕名下房屋对案涉贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，该抵押行为有效。现原告作为抵押权人，在债务人未按约定履行还款义务时，请求对被告抵押房屋在上述债权范围内享有优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告于海燕于2011年11月7日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告于海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金217205.06元及截至2020年11月16日的逾期利息19692.38元、罚息478.08元、应收利息的罚息1393.83元，并自2020年11月17日起按双方签订《个人一手住房贷款合同》约定的利率向原告计付利息、罚息至款项付清之日止；三、被告于海燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行律师费4146元；四、原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行对被告于海燕名下的位于大连市金州区房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4689元（原告已预付），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡殿梅人民陪审员  周新香人民陪审员  吕国萍二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  赵家艺