山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1521民初3659号原告：阳谷县金斗营镇莲花池第一村村民委员会，住所地：阳谷县金斗营镇莲花池第一村。法定代表人：候宪元，村委会主任。原告：阳谷县金斗营镇莲花池第二村村民委员会，住所地：阳谷县金斗营镇莲花池第二村。法定代表人：杨福昌，村委会主任。原告：阳谷县金斗营镇莲花池第三村村民委员会，住所地：阳谷县金斗营镇莲花池第三村。法定代表人：杨士刚，村委会主任。原告：阳谷县金斗营镇莲花池第四村村民委员会，住所地：阳谷县金斗营镇莲花池第四村。法定代表人：程仁秋，村委会主任。原告：阳谷县金斗营镇莲花池第五村村民委员会，住所地：阳谷县金斗营镇莲花池第五村。法定代表人：杨兴友，村委会主任。原告：阳谷县金斗营镇莲花池第六村村民委员会，住所地：阳谷县金斗营镇莲花池第六村。法定代表人：杨庆元，村委会主任。原告：阳谷县金斗营镇斗虎店西村村民委员会，住所地：阳谷县金斗营镇斗虎店西村。法定代表人：王求秀，村委会主任。原告：阳谷县金斗营镇西金村村民委员会，住所地：阳谷县金斗营镇西金村。法定代表人：贺广进，村委会主任。以上八原告委托诉讼代理人：白伟，山东群创律师事务所律师。以上八原告委托诉讼代理人：耿然，山东群创律师事务所实习律师。被告：阳谷县金斗营镇天地和汽车用品厂，住所地：阳谷县金斗营镇政府西100米。经营者：荣维君，男，1987年2月1日出生，汉族，居民，住阳谷县。被告：荣维君，男，1987年2月1日出生，汉族，居民，住阳谷县。以上二被告委托诉讼代理人：贺福贵，男，1962年1月21日出生，汉族，农民，住阳谷县金斗营镇西金村**，系荣维君岳父。八原告与被告阳谷县金斗营镇天地和汽车用品厂、荣维君租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经八原告申请，本院依法追加荣维君为被告。八原告的委托诉讼代理人白伟、耿然，二被告的委托诉讼代理人贺福贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。八原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除我们与被告之间的租赁合同关系；2、依法判令被告支付租金47700元及相关损失，并自2020年9月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日的利息；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：我们与被告阳谷县金斗营镇天地和汽车用品厂于2016年10月1日签订了《金斗营镇八个摘帽村汽车坐垫加工项目租赁合同》，合同约定我们将八个摘帽村汽车坐垫加工项目（位于西金村金斗营镇政府西100米、建设生产车间**、加工车间**、库房**、办公室**、围墙、地面、厕所及大门）租赁给被告，被告每年应缴纳租金8万元，每年一交，租赁期限为2016年10月1日起至2026年10月1日止，我们已经依据合同履行了义务，而被告至今仍欠缴租金47700元，经我们多次催告，均未果。为维护我们的合法权益，特诉至贵院，望贵院支持我们的诉讼请求。阳谷县金斗营镇天地和汽车用品厂、荣维君辩称：我只租赁了生产车间和加工车间，有镇政府和八个村委会签订的合同。金斗营镇坐垫厂是扶贫项目，该项目于2016年10月26日破土动工，因冬天结冰，到2017年6月18日才全部建设完毕，7月7日开始交付投入使用。每年租金提前预交下年的，本次起诉未缴纳47700元是2021年的租金。目前，我厂的租金还没有到期，要求缴纳租金每年8万元没有任何依据，应该以三方签的合同每年租金77717元为主，每月租金6476元。2017年实际使用五个月，应缴纳租金32380元，原告方实际收取62500元，原告方违约多收租金30120元。2018年，原告方收取租金8万元，按照三方签约的合同，应该收取77717元，原告方多收取租金2283元。2019年、2020年我方按照合同每年提前缴纳77717元，2021年按照合同收取租金77717元，而不是收取8万。因工程质量存在严重问题，租赁期间两个车间漏雨，前后修补，费用应该是原告方承担。因疫情影响，企业处于停产状态，没有按合同提前预交2021年的租金，只预付了3万元，剩余47700元，现在未缴纳。在此和原告方协商解决未付租金。本院经审理认定事实如下：八原告与被告阳谷县金斗营镇天地和汽车用品厂于2016年签订《金斗营镇八个摘帽村汽车坐垫加工项目租赁合同》，金斗营镇人民政府为监管方，约定八原告租赁给阳谷县金斗营镇天地和汽车用品厂的八个摘帽村汽车坐垫加工项目位于西金村金斗营镇政府西100米建设生产车间一栋、加工车间一栋。标的物租金为8万元/年，合同签订之日，被告应将租赁的八个摘帽村汽车坐垫加工项目一年租金一次性支付给八原告，共计8万元；逾期未支付视被告违约，合同自动解除。以后年度的租金，被告均按此日期向八原告支付下一年度的租金。2018年8月2日，阳谷县金斗营镇人民政府通知被告案涉承包费应在8月20日前缴纳，租赁费变更为77717元，被告对此予以认可。被告未支付2019年10月1日至2020年9月30日的部分租金47700元。后原告催要，未果。原告于2020年9月22日诉至本院，要求依法判令解除八原告与被告之间的租赁合同；支付租金47700元及相关损失，并自2020年9月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日的利息。被告虽称2017年、2018年租金系镇政府在其配套资金里扣除，2019年、2020年租金都交到镇政府三资机构，现预付了2021年的租金3万元，现欠47717元没有交清，但未提交证据证明。另查明，八原告于2020年10月15日向本院申请冻结被告阳谷县金斗营镇天地和汽车用品厂、荣维君的银行存款5万元，本院于2020年10月19日依法作出（2020）鲁1521民初3659号民事裁定，冻结被告阳谷县金斗营镇天地和汽车用品厂、荣维君的银行存款5万元。认定以上事实有原、被告陈述、《金斗营镇八个摘帽村汽车坐垫加工项目租赁合同》、转账凭证、收据、固定资产卡在卷佐证。本院认为：原、被告签订的合同合法有效，双方均应按照合同约定履行，被告未按合同履行，不当，故八原告所诉要求被告支付租金47700元及利息，具备事实根据，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告无正当理由逾期未支付租金，八原告可以解除合同，故本院对八原告要求解除合同的诉求予以支持。被告辩称2019年、2020年租金都交到镇政府三资机构，租赁期间两个车间漏雨，前后修补，费用应该是八原告承担，但未提供证据予以证明，且八原告不予认可，故本院不予支持，但被告可待有证据后另行主张权利。阳谷县金斗营镇天地和汽车用品厂系个体工商户，荣维君系该厂经营者，八原告要求二被告支付租金，本院予以支持。因八原告向本院要求解除八原告与被告之间的合同，其具体损失现无法确定，故八原告对于损失可待合同解除后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除八原告与被告阳谷县金斗营镇天地和汽车用品厂之间的租赁合同。二、被告阳谷县金斗营镇天地和汽车用品厂、荣维君于本判决生效后五日内给付八原告租赁费47700元及利息（以47700元为基数，自2020年9月15日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回八原告的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费496元，保全费520元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  汤之清二〇二〇年十一月十九日法官助理张洪亮书记员吕瑛瑛