江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初1181号 原告：中国工商银行股份有限公司上栗支行，住所地江西省萍乡市上栗县平安路1号，统一社会信用代码91360322859067486B。 负责人：王宏，职务：该行行长。 委托诉讼代理人：易培发，江西振武律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巫春荣，江西振武律师事务所律师。 被告：黄智敏，男，汉族，1989年12月10日出生，住江西省萍乡市上栗县。 被告：朱艳梅，女，汉族，1990年4月16日出生，住江西省萍乡市上栗县，系被告黄智敏妻子。 被告：江西鑫岛置业有限公司，住所地江西省萍乡市上栗县上栗镇佛岭村老上万路边，统一社会信用代码913603220697422728。 法定代表人：周辉，经理。 委托诉讼代理人：周汝红，该公司实际控制人。 原告中国工商银行股份有限公司上栗支行（简称“工商银行上栗支行”）被告黄智敏、朱艳梅、江西鑫岛置业有限公司（简称“鑫岛置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行上栗支行委托诉讼代理人易培发、被告黄智敏、被告鑫岛置业公司委托诉讼代理人周汝红到庭参加诉讼。被告朱艳梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 工商银行上栗支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄智敏、朱艳梅偿还原告贷款本金239317.13元、截至2020年3月29日的利息8056.44元，以上共计247373.57元，后期利息、罚息按合同约定另行计算至全部清偿日止；2.判令被告黄智敏、朱艳梅向原告支付律师代理费3000元；3.判令被告鑫岛置业公司对上述借款本息、律师代理费承担连带清偿责任；4.判令原告对被告黄智敏、朱艳梅所有的位于上栗镇佛岭村老上万路边鑫岛尚都C幢401号房屋享有优先受偿权；5.判令被告承担本案受理费5055元、保全费1810元。事实与理由：被告黄智敏、朱艳梅因购买被告鑫岛置业公司开发建设的鑫岛尚都C幢401号房屋，于2016年1月12日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告因购房向原告借款290000元，贷款期限15年，并约定了贷款利率、还款方式、违约责任等内容。合同签订后原告按合同约定履行了放款义务，被告黄智敏、朱艳梅以其所有的上述房屋为该笔借款提供抵押，并办理了预告登记。同时约定被告鑫岛置业公司作为保证人对该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告黄智敏、朱艳梅发放了贷款290000元，截至2020年3月29日，被告已累计违约27期，逾期8期，尚余贷款本金239317.13元及相应利息未归还，原告经多次催收未果，遂诉至法院请求依法判决。 被告黄智敏辩称，还款责任应当由鑫岛置业公司承担，银行贷款的字是我签的，但房子里面已经入住了他人，不是我的房子。 被告鑫岛置业公司辩称，我公司同意承担连带责任。 被告朱艳梅在答辩期内未作答辩。 经审理查明：2016年1月12日，原告与被告黄智敏、朱艳梅、鑫岛置业公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告同意被告黄智敏、朱艳梅的申请，向其发放贷款290000元用于购置住房，该房屋坐落于鑫岛尚都C幢401号。双方约定贷款期限为15年，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率即年利率为4.9%。还款方式为按月等额本息还款。贷款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%，即年利率为7.35％。双方约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。双方还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告鑫岛置业公司为被告黄智敏、朱艳梅上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等提供阶段性连带保证责任，即抵押房屋的正式抵押登记手续办理完毕后，则免除保证责任。2016年1月27日，对被告黄智敏、朱艳梅提供的抵押房屋在上栗县房地产市场管理所办理了预告抵押登记。2016年1月29日，原告按约以受托支付的方式向被告黄智敏、朱艳梅发放了贷款290000元至被告鑫岛置业公司银行账户。被告黄智敏、朱艳梅向原告出具借款凭证，约定贷款期限自2016年1月29日起至2031年1月29日止。截至2020年3月29日，被告黄智敏、朱艳梅已累计违约27期，逾期8期，尚欠原告本金239317.13元，利息8056.44元。为此原告诉至本院，并向本院申请财产保全，保全费1810元。2016年6月11日，原告向被告黄智敏、朱艳梅、鑫岛置业公司送达《宣布借款立即到期通知书》，向被告宣布借款到期，要求被告清偿未偿还贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。 以上事实，有原告的当庭陈述，并有被告黄智敏、朱艳梅身份证复印件及结婚证复印件、被告江西鑫岛置业有限公司工商信息查询截图、《萍乡市商品房买卖合同》《个人购房借款/担保合同》、借据凭证、房屋预告登记证明、利息及罚息计算表、《宣布借款立即到期通知书》、民事委托代理合同及律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司上栗支行与被告黄智敏、朱艳梅、江西鑫岛置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应遵约履行。被告黄智敏、朱艳梅在借款后累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告已向被告宣布借款到期，按照合同约定，原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告黄智敏辩称，鑫岛置业公司未交付房屋，现房屋已入住他人，不应再承担还款责任。本院认为，被告黄智敏所述与原告诉请无关，其可向鑫岛置业公司另案主张权利。原告依据合同向被告黄智敏、朱艳梅主张偿还剩余贷款本金239317.13元及利息8056.44元，并按年利率7.35%计算自2020年3月29日起至还清之日止的后期利息，符合双方约定，本院予以支持。原告为实现债权及担保权垫付律师代理费及财产保全费，根据合同约定，原告有权向被告黄智敏、朱艳梅追偿，故原告主张被告黄智敏、朱艳梅支付律师代理费3000元及保全费1810元，本院予以支持。被告黄智敏、朱艳梅自愿将其所有的位于鑫岛尚都的房屋抵押至原告，但仅办理了预告抵押登记手续，不发生抵押效力，原告请求对被告房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告鑫岛置业公司自愿为被告黄智敏、朱艳梅在原告处的贷款本息等提供阶段性连带责任担保，现被告房屋至今仍未办理正式抵押手续，故原告要求被告鑫岛置业公司承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告朱艳梅经本院传票传唤，未到庭应诉，视为放弃行使自己的诉讼权利，不影响本院对案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄智敏、朱艳梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上栗支行贷款本金239317.13元、利息8056.44元（算至2020年3月29日止）；后期利息以欠款本金为基数，按年利率7.35%计算至还清之日止； 二、被告黄智敏、朱艳梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司上栗支行支付律师代理费3000元； 三、被告江西鑫岛置业有限公司对上述两项款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司上栗支行其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5055元，减半收取计2527.5元，保全费1810元，合计4337.5元，由原告中国工商银行股份有限公司上栗支行承担137.5元，由被告黄智敏、朱艳梅、江西鑫岛置业有限公司承担3200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审判员  唐平华 二〇二〇年七月十四日 书记员  文桂琴 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。