广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初20898号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行，住所地佛山市南****三路，统一社会信用代码914************134。负责人：李炳华。委托诉讼代理人：程树林，广东禅信律师事务所律师。被告：佛山市南海区续喜装饰材料有限公司，住所地佛山市南海区*********(///材***，统一社会信用代码914***********768L。法定代表人：梁某1。被告：梁某1，男，1974年5月6日出生，汉族，住佛山市南海区****************，公民身份号码440************370。被告：李凤平，女，1974年8月14日出生，汉族，住佛山市南海区****************，公民身份号码440************064。原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行诉被告佛山市南海区续喜装饰材料有限公司（以下简称“续喜公司”）、梁某1、李凤平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人程树林、被告梁某1（亦是被告续喜公司的法定代表人）、李凤平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告续喜公司于2019年7月16日签订的(大沥小企)农商流借字2019第0466号《流动资金借款合同》于起诉之日起解除；2.判令被告续喜公司自解除合同之日起偿还借款本金2999649.94元及其利息、罚息、复息(截至2020年7月21日止的利息81044.2元、罚息8971.1元、复息1155.39元，从2020年7月22日起至判决清偿之日止以本金749649.94元为基数按年利率9.3308%计算罚息，以本金225万元为基数按年利率11.55%计算罚息；以未付利息9331.93元为基数按年利率9.3308%计算复息，以未付利息71712.27元为基数按年率11.55%计算复息)予原告；3.判决被告续喜公司未按期履行债务的，原告对被告梁某1、李凤平提供抵押的位于佛山市南海区*******************(产权证号码为：粤房地证字第C307***号、粤房地共证字第C***291号)以及被告梁某1提供抵押的位于佛山市南海区******************(产权证号码为：粤(20**)佛南不动产权第039****9号)在上述第二项诉讼请求的借款本息、费用范围内可以协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判决被告梁某1、李凤平对上述第二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：一、案件基本事实(一)合同成立情况1.最高额抵押关系原告(抵押权人)与被告(抵押人)梁某1、李凤平于2018年7月23日签订(大沥小企)农商高抵字2018第0678号《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人以其位于佛山市南海区*******************(产权证号码为：粤房地证字第C307***号、粤房地共证字第C***291号)为债务人续喜公司自2018年7月23日起至2023年7月23日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务(即贷款人的债权)提供抵押担保，所担保的最高本金余额为1434960元及其利息、费用等。2018年8月24日，双方到房地产登记机构就上述抵押关系办理了抵押权登记，贷款人取得粤(2018)佛南不动产证明第012***号《不动产登记证明》。原告(抵押权人)与被告(抵押人)梁某1于2018年7月23日签订(大沥小企)农商高抵字2018第0679号《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人以其位于佛山市南海区******************(产权证号码为：粤(20**)佛南不动产权第039****9号)为债务人续喜公司自2018年7月23日起至2023年7月23日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务(即贷款人的债权)提供抵押担保，所担保的最高本金余额为2443320元及其利息、费用等。2018年8月24日，双方到房地产登记机构就上述抵押关系办理了抵押权登记，贷款人取得粤(2018)佛南不动产证明第0148064号《不动产登记证明》。2.最高额保证关系2018年7月23日，原告(债权人)与被告(保证人)梁某1、李凤平签订(大沥小企)农商高保字2018第0678号《最高额保证合同》一份，约定：保证人自愿为债务人续喜公司自2018年7月23日起至2023年7月23日止在债权人处办理约定的各类业务所形成的债务提供保证，所担保的最高额本金余额为4321900元，保证范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息(含正常利息、逾期利息、复息和罚息等)、违约金、债权实现费用等；保证期间为2年，保证方式为连带责任保证，同时约定“债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等)，债权人均有权直接要求保证人在本合同第二条所约定的保证范围内先承担担保责任”。3.金融借贷关系2019年7月16日，原告(贷款人)与被告(借款人)续喜公司签订(大沥小企)农商流借字2019第0466号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额225万元；借款期限12个月，固定利率(第4.1条款)；第15.1条款约定：“借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息”；第15.4条约定“借款到期之日前未按期偿支付利息的，按执行的利率支付复息；借款到期之日后，根据第15.1条约定的对借款计收罚息利率计收复息”；第23.1条约定违约事项，其中第(1)项约定的违约事项为“借款人未按约定偿还本合同项下的到期债务”；第23.2条违约后果即“贷款人有权采取的措施”，其中第(3)项措施为“解除本合同或者借款人与贷款人或者南海农村商业银行其他分支，机构签订的其他合同”。2019年7月16日，原告(贷款人)与被告(借款人)续喜公司签订(大沥小企)农商流借字2019第0467号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额100万元；借款期限12个月，固定利率等(合同其他条款与上述(大沥小企)农商流借字2019第0466号《流动资金借款合同》的约定基本一致)。同日，上述贷款人与借款人签订《还款计划书》一份，约定上述100万元借款归还方式为：“在2019年10月20日至2020年6月20日期间，每月归还5万元，剩余55万元于2020年7月20日前一次还清”。(二)合同履行情况1.贷款人履行情况2019年7月23日，原告(贷款人)针对上述(大沥小企)农商流借字2019第0467号《流动资金借款合同》约定的100万元向被告(借款人)续喜公司办理放贷手续，双方签订《借款借据》一份，约定年利率为6.2205%，还款方式“按月结息，自动扣息还本”，并于当日将款项100万元转入借款人尾号9781账户。2019年8月20日，原告(贷款人)针对上述(大沥小企)农商流借字2019第0466号《流动资金借款合同》约定的225万元，向被告(借款人)续喜公司办理83万元放贷手续，双方签订《借款借据》一份，约定年利率为7.7%，还款方式“按月结息，自动扣息还本”，借款到期日为“2020年8月19日”，并于同日将款项83万元转入借款人尾号9781账户。2019年10月11日，原告(贷款人)针对上述(大沥小企)农商流借字2019第0466号《流动资金借款合同》约定的225万元，再次向被告(借款人)续喜公司办理142万元放贷手续，双方签订《借款借据》一份，约定年利率为7.7%，还款方式“按月结息，自动扣息还本”，借款到期日为“2020年10月10日”，并于同日将该款项142万元划入其账户。2.借款人履行情况（1）本金归还情况被告(借款人)续喜公司自2020年2月21日开始，未按双方于2019年7月16日针对上述100万元借款签订的《还款计划书》的约定归还当月本金5万元，至2020年5月20日止，拖欠到期本金149649.94元。（2）利息、罚息拖欠情况被告续喜公司自2020年2月21日起开始拖欠利息和罚息，至2020年7月21日止拖欠对应上述100万元借款利息为9331.93元，罚息8971.1元；至2020年7月21日止拖欠对应上述83万元借款利息26806.69元，拖欠对应上述142万元借款利息44905.58元。二、诉讼请求的合同依据(一)解除合同的依据被告续喜公司上述拖欠借款本息的行为，违反《流动资金借款合同》第23.1(1)条款的约定，根据该合同第23.2(3)条款约定，原告有权解除其与本行签订的所有借款合同，宣布未到期借款提前到期。(二)利息、罚息、复息的计算依据1.利息计算依据：《流动资金借款合同》第4.1条款以及每笔借款对应的《借款借据》中的利率约定。2.罚息计算依据：《流动资金借款合同》第15.1条款的约定。3.复息计算依据：《流动资金借款合同》第15.4条款的约定。三、送达地址及依据民事起诉状被告基本情况中所列送达地址为当事人在签订《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》时，抵押人、保证人签字确认并附在合同后面的《送达地址确认书》。三被告确认借款事实及欠款金额，希望能给予一定时间还款。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，三被告质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明，被告李凤平是(大沥小企)农商高抵字2018第0679号《最高额抵押合同》约定的共同抵押人，也是该抵押合同项下抵押物的共有人。原告起诉后,本院于2020年9月10日向被告续喜公司送达本案应诉材料。诉讼中，原告向本院补充提交的截止至2020年9月10日的利息计算表显示，截至该日，(大沥小企)农商流借字2019第0467号《流动资金借款合同》项下的借款尚欠本金749649.94元、利息12182.99元、罚息14603.83元、复利315.74元，(大沥小企)农商流借字2019第0466号《流动资金借款合同》项下的借款尚欠本金225万元、利息166154.92元、罚息5858.41元、复利4368.15元，合计共欠本金2999649.94元、利息178337.91元、罚息20462.24元、复利4683.89元。本院认为，案涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《流动资金借款合同》，均系原告与各被告之间的真实意思表示，合法有效。原告已依约向被告续喜公司发放贷款，被告续喜公司在借款期限内未能按约定偿还借款本息，已属违约，且在部分借款期限届满后仍未能清偿本息，故原告有权依约定请求被告续喜公司偿还所有到期及未到期借款本息。原告现以诉讼方式请求解除(大沥小企)农商流借字2019第0467号《流动资金借款合同》，合法有理，本院予以支持，并认定该合同于本案的应诉材料送达予被告续喜公司之日即2020年9月10日解除。原告在本案中主张的计至2020年9月10日的贷款本金、利息、罚息和复利，合法合约，被告未持异议，本院予以确认。另，因(大沥小企)农商流借字2019第0467号《流动资金借款合同》项下的100万元借款的约定年利率为6.2205%，罚息利率在此基础上上浮50%应为年利率9.33075%，原告主张按年利率9.3308%计收罚息和复利，没有依据，本院不予支持。本案债务发生在被告梁某1、李凤平与原告签订的《最高额保证合同》约定的担保期间及担保债权范围内，被告梁某1、李凤平依法应对本案债务承担连带清偿责任。案涉两份《最高额抵押合同》约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，但按照约定，涉讼抵押房产的担保范围仅为对应的《最高额抵押合同》中约定的担保债权，故原告对涉讼抵押房产仅在约定的担保债权范围内享有优先受偿权，对原告主张中超出约定担保债权范围的优先受偿权部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行与被告佛山市南海区续喜装饰材料有限公司于2019年7月16日签订的(大沥小企)农商流借字2019第0466号《流动资金借款合同》于2020年9月10日解除；二、被告佛山市南海区续喜装饰材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还(大沥小企)农商流借字2019第0467号《流动资金借款合同》项下贷款本金749649.94元及相应的利息12182.99元、罚息14603.83元和复利315.74元（前述利息、罚息和复利暂计至2020年9月10日，自2020年9月11日起，分别以本金749649.94元、利息12182.99元为基数按年利率9.33075%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行；三、被告佛山市南海区续喜装饰材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还(大沥小企)农商流借字2019第0466号《流动资金借款合同》项下贷款本金225万元及相应的利息166154.92元、罚息5858.41元和复利4368.15元（前述利息、罚息和复利暂计至2020年9月10日，自2020年9月11日起，分别以本金225万元、利息166154.92元为基数按年利率11.55%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行；四、被告梁某1、李凤平对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，在承担连带保证责任后，有权向被告佛山市南海区续喜装饰材料有限公司追偿；五、原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行对被告梁某1、李凤平名下的位于佛山市南海区*******************的不动产【不动产登记证明号：粤（2018）佛南不动产证明第012***号，相关证号：***291、307***】在上列第二、三项债权中的本金余额1434960元及相应利息、费用的范围内享有优先受偿权；六、原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行对被告梁某1、李凤平名下的位于佛山市南海区******************的不动产【不动产登记证明号：粤（2018）佛南不动产证明第0148064号，相关证号：039****9】在上列第二、三项债权中的本金余额2443320元及相应利息、费用的范围内享有优先受偿权；七、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15763.29元（适用简易程序，减半收取）、财产保全费5000元，合计20763.29元（原告已预交），由三被告连带负担。经原告同意，三被告应负担的诉讼费应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇二〇年十月十四日书记员  邓倩雯