陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初474号 原告：宝鸡市金台区农村信用合作联社，住所地陕西省宝鸡市金台区金台大道4号，统一社会信用代码91610303221314548H。 法定代表人：张鹏洲，任联社理事长。 委托诉讼代理人：马喆，陕西本玄律师事务所律师,一般代理。 被告：何磊，男，1988年4月22日出生，汉族，户籍所在地陕西省凤翔县，现住宝鸡市金台区。 被告:王旖旎，女，1992年7月8日出生，汉族，户籍所在地陕西省凤翔县，现住宝鸡市。 委托诉讼代理人：何磊，身份情况同上，一般代理。 被告：陕西凯旋置业有限公司，住所地宝鸡市金台区大庆路113号院凯旋城5号楼2201室，统一社会信用代码916103036879787929。 法定代表人：牛应存，任公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨宁涛，男，该公司办公室主任，一般代理。 原告宝鸡市金台区农村信用合作联社与被告何磊、王旖旎、陕西凯旋置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马喆、被告王旖旎的委托诉讼代理人暨被告何磊、被告陕西凯旋置业有限公司的委托诉讼代理人杨宁涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宝鸡市金台区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告何磊、王旖旎向原告归还借款本金979851.05元及利息（自2019年8月22日起至2019年11月5日拖欠利息16830.37元，以及自2019年11月6日起按月利率7.35‰计算至借款还清之日）；2、判决原告对被告何磊、王旖旎所有的位于宝鸡市渭滨区高新大道243号院房屋享有优先受偿权或对上述房屋变现后的价款优先受偿；3、被告陕西凯旋置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及实现债权的其他费用由三被告承担。在诉讼过程中，被告陕西凯旋置业有限公司辩称已向原告偿还2019年8月至11月的借款本息28483.06元，原告核对后无异议并对诉讼请求第一项变更为：1、判决被告何磊、王旖旎向原告归还借款本金970607.46元及利息（以本金970607.46元为基数，自2019年11月22日起按月利率7.35‰计算至借款还清之日）。事实与理由：2018年10月15日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定由原告给第一、二被告借款100万元，期限自2018年10月15日至2038年10月14日，月利率4.9‰，借款逾期的罚息利率在原利率水平上上浮50%。第二被告向原告出具夫妻债务承诺书，承诺该笔借款系其与第一被告的夫妻共同债务。第三人作为保证人为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为贷款人宣布借款提前到期后两年。同时，第一、二被告用其位于宝鸡市渭滨区高新大道243号院房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约给第一被告发放了借款，第一、二被告未按约定偿还借款本息，原告催要无果，诉至本院。 原告宝鸡市金台区农村信用合作联社围绕诉讼请求，向本院提交下列证据： 1、《个人住房（商业用房）按揭借款合同》、借款借据，用以证明第一、二被告向原告借款，第三被告提供连带责任保证担保，原告已按约发放借款的事实。 2、不动产登记证明，用以证明被告何磊以位于宝鸡市渭滨区高新大道243号院房屋设立抵押并办理预告登记的事实。 被告何磊、王旖旎共同辩称，借款属实，对原告的诉讼请求无异议，但现在经济困难无力偿还借款，请法院依法判决。 被告何磊、王旖旎未向本院提交证据。 被告陕西凯旋置业有限公司辩称，担保属实，对原告主张承担连带清偿责任无异议，但其已向原告清偿了2019年8月至11月的借款，应从诉讼请求中扣减。 被告陕西凯旋置业有限公司围绕答辩意见，向本院提交一份收回贷款凭证，用以证明其向原告代何磊清偿借款本息28483.06元。 经当庭举证、质证，原、被告均对对方当事人提交的证据无异议，故本院对原告及被告陕西凯旋置业有限公司提交的证据均予以确认。 根据当事人陈述和上述审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月15日，原告宝鸡市金台区农村信用合作联社作为贷款人、被告何磊作为借款人暨抵押人、被告王旖旎作为共同借款人、被告陕西凯旋置业有限公司作为保证人，共同签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定原告给被告何磊、王旖旎借款100万元，借款期限自2018年10月15日至2038年10月14日，借款人应将借款用于购买位于宝鸡市渭滨区高新大道243号院，该笔借款月利率为4.9‰，逾期罚息利率在原利率水平上上浮50%即7.35‰，按等额本息法归还借款。合同第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等。第十五条、第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期。第三十四条约定，本合同项下担保方式为抵押加阶段性担保。第三十五条约定：“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止”。第三十六条约定，本合同项下的抵押财产为位于宝鸡市渭滨区高新大道243号院房屋。合同签订后，原告依约向被告何磊发放了100万元借款。2018年11月8日，原告与被告何磊就抵押物（位于宝鸡市渭滨区高新大道243号院房屋）在宝鸡市不动产登记局进行了抵押预告登记，现该房屋未办理不动产所有权证，亦未办理正式抵押登记。被告何磊、王旖旎取得借款后，自2019年8月22日起未能按期偿还借款，被告陕西凯旋置业有限公司向原告清偿了2019年8月22日至2019年11月21日的借款本息28483.06元。原告依据合同约定，宣布借款提前到期，诉至本院要求被告清偿债务。 在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，请求冻结被告何磊、王旖旎、陕西凯旋置业有限公司名下银行存款1015448.23元或者查封、扣押同等价值其他财产。本院依法已轮候查封被告何磊名下位于宝鸡市渭滨区高新大道243号院房屋一套，查封期限自2020年3月17日至2023年3月16日；已冻结被告陕西凯旋置业有限公司在农行金台区支行的存款50667.36元、在农行宝鸡石鼓园支行的存款202950.46元，冻结期限均自2020年3月13日至2021年3月13日。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定及时全面履行合同义务。本案中，原告宝鸡市金台区农村信用合作联社与被告何磊、王旖旎、陕西凯旋置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告何磊、王旖旎发放了借款，被告何磊、王旖旎未按合同约定偿还借款，已构成违约，原告依据合同约定有权宣布借款提前到期。关于原告主张被告何磊、王旖旎归还借款本金970607.46元及利息（以本金970607.46元为基数，自2019年11月22日起按月利率7.35‰计算至借款还清之日）的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张对被告何磊、王旖旎所有的位于宝鸡市渭滨区高新大道243号院房屋享有优先受偿权或对上述房屋变现后的价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，抵押权预告登记不产生物权设立或变动的效力，抵押权预告登记的权利人对该不动产并不享有现实的抵押权，其享有的仅为当抵押登记条件成就时对该不动产办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该不动产的处分。本案原、被告针对涉案房屋虽办理了抵押权预告登记，但原告对该房屋并不享有抵押权，故对原告的该项诉讼请求，因无法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告陕西凯旋置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，被告陕西凯旋置业有限公司作为被告何磊、王旖旎该笔借款的连带责任保证人，按照合同约定及法律规定应对该笔借款债务承担连带清偿责任，且原告在保证期间内提起诉讼向其主张保证责任，故本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。被告陕西凯旋置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告何磊、王旖旎追偿。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告何磊、王旖旎于本判决生效之日起十五日内向原告宝鸡市金台区农村信用合作联社归还借款本金970607.46元并清偿利息（以本金970607.46元为基数，自2019年11月22日起按月利率7.35‰计算至借款还清之日止）； 二、被告陕西凯旋置业有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告何磊、王旖旎追偿； 三、驳回原告宝鸡市金台区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13768元、减半收取6884元，财产保全费5000元，两项合计11884元，由被告何磊、王旖旎、陕西凯旋置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审判员  赵晓云 二〇二〇年四月二十七日 书记员  任博丹