广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初6170号原告：广州森航文化传媒有限公司，住所地广东省广州市白云区梅宾北路**综合大楼**，统一社会信用代码91440101MA59NPN473。法定代表人：陈卓，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈小英，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌浩峰，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州造就科技有限公司，住所，住所地广东省广州市越秀区麓景路****自编401F社会信用代码91440101MA59Q1ED46。法定代表人：林位助，该公司董事长、总经理。委托诉讼代理人：薛旗，女，1973年10月21日出生，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：潘佳予，广东鹏鼎律师事务所律师。第三人：广州白云国际机场商旅服务有限公司，住所地广东，住所地广东省广州市白云区机场路航云北街自编**用代码91440000740830763R。法定代表人：罗安余，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋文婷，女，1977年4月22日出生，汉族，该公司工作人员。原告广州森航文化传媒有限公司（以下简称森航公司）与被告广州造就科技有限公司（以下简称造就公司）、第三人广州白云国际机场商旅服务有限公司（以下简称机场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，同年7月13日公开开庭进行了审理。原告森航公司的委托诉讼代理人陈小英，被告造就公司的委托诉讼代理人薛旗、潘佳予，第三人机场公司的委托诉讼代理人宋文婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告森航公司向本院提出诉讼请求：1.确认森航公司、造就公司及机场公司签订的《广州白云国际机场商业经营项目租赁合同》于2019年10月8日解除；2.判令造就公司向森航公司支付从2019年9月1日起至2019年10月8日的租金合计45290.3元及其逾期付款违约金暂计46114.82元（从应付款之日起计至付清款项之日止，按应付未付款每日5‰计算，暂计至2020年3月1日）；3.判令造就公司向森航公司支付从2019年10月9日起至实际返还商铺之日止的物业占有使用费暂计170709.7元（按每月36000元计收，暂计至2020年2月29日）及其逾期付款利息暂计1115.50元（以每月36000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年3月1日）；4.判令造就公司向森航公司支付从2018年3月1日起至2019年10月31日的电费及管理费合计10484.76元及其逾期付款利息（从应付款之日起至实际付款之日止，以所欠款项为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5.判令造就公司向森航公司、机场公司返还位于广州白云国际机场一号航站楼负一层东到达走廊（标段号为海天走廊a4段，商铺编号X，面积23.84平方米）的商铺；6.诉讼费用由造就公司负担。事实和理由：2017年12月底，森航公司、造就公司与机场公司签订《广州白云国际机场商业经营项目租赁合同》，订明：森航公司及机场公司同意出租且造就公司同意承租位于花都广州白云国际机场候机楼，标段号为海天走廊a4段，商铺编号为X，面积23.84平方米的场地；租赁期自2018年1月1日至2022年12月30日止；商铺月租金36000元；如非森航公司和机场公司的原因，如因造就公司的原因不能如期开业或中途不能正常经营，造就公司仍须全额向森航公司交纳租金及其他相关费用；造就公司须按照实际水、电用量向森航公司支付水电费（按照广州市商业用水、用电价格，每月另加收25%的水、电管理费）；租金按月支付，造就公司应于每月5日之前向森航公司预交次月租金，森航公司无须每月开出租金缴费通知单，其他有关费用在森航公司发出缴费通知之日起五个工作日内缴纳，否则，森航公司可按造就公司应付未付款每日5‰的比例收缴拖欠款项的逾期违约金；在本合同期限内，造就公司不得以任何理由将履约保证金用作其他用途，包括但不限于冲抵租金或其他费用。；如发生因造就公司非不可抗力原因导致合同提前终止的情况。如协商不成，森航公司不向造就公司退还履约保证金，履约保证金作为违约金支付给森航公司，且森航公司有权向造就公司追索在场地使用期间约定的应交而未交的费用。森航公司于2018年1月1日向造就公司交付商铺，造就公司应当于每月5日前向森航公司支付下月租金。自2019年9月起，造就公司未再向森航公司支付任何费用，但至今占用森航公司商铺。森航公司于2019年10月31日通过微信向造就公司发出《关于补缴租金、电费并返还场地的告知函》，催告造就公司支付所拖欠的租金及水电费，限期造就公司向森航公司腾空返还商铺，但造就公司至今仍未向森航公司依约支付租金及水电费，且未向森航公司返还商铺，至今占用商铺。造就公司注册的白云机场分公司至今仍未变更商铺的注册地址，至今仍未向森航公司返还商铺钥匙。原告森航公司为证明主张，提供证据：1.《广州白云国际机场商业经营项目租赁合同》；2.微信记录；3.《关于补缴租金、电费并返还场地的告知函》；4.《2018年3月-2019年10月一号航站楼电费交款通知单》；5.企业信用信息公示报告；6.照片。被告造就公司辩称，1.白云机场对商铺所在的海天走廊装修长达七个月，造就公司自2019年1月至2019年7月无法使用租赁商铺，导致经营损失严重后于2019年10月8日与森航公司协商解除合同。森航公司没有否认，2019年10月30日发函要求造就公司搬离，请求人民法院确认合同于2019年10月8日解除，已表明森航公司同意与造就公司协商一致解除合同，追认至造就公司提出解除合同之日。造就公司迟延缴付租金及2019年10月8日提出撤场请求，但没有当日撤场，没有单方终止合同的意思表示和没有导致合同违法解除。森航公司没有发出单方解除租赁合同的通知，仅告知造就公司补足欠缴租金及水电费及同意造就公司返还场地，行为表明同意造就公司解除合同。造就公司提出终止意向后积极与森航公司协商，还发过合同解除协议草稿请求森航公司签署，森航公司告知需等待，造就公司以为森航公司走解除合同流程。《广州白云国际机场商业经营项目租赁合同》系双方当事人于2019年10月8日协商解除，造就公司认可合同于2019年10月8日解除，森航公司应当退还履约保证金108000元。2.造就公司认可未支付2019年9月1日至2019年10月8日的租金45920.3元，森航公司没有退还押金，又主张计付拖欠租金违约金，相当于请求两种违约责任，明显高于因拖欠租金造成的实际损失，请求的逾期付款违约金已相当于按182.5%的年化利率收取利息，请求调整违约金及判令森航公司退还履约保证金108000元，或者冲抵租金及调低后的违约金。3.造就公司认可自2018年3月1日至2019年10月31日拖欠的电费及管理费合计10484.76元。4.造就公司主张物业占有使用费计至2019年11月5日。微信记录反映，森航公司知悉及同意造就公司于2019年11月5日撤场。商铺位于白云机场海天走廊，进场和撤场都必须接受机场管理。造就公司于撤场前已告知森航公司及机场公司，拆卸及搬走货物和设备，并于2019年11月5日搬回货物及可拆卸设施。造就公司自当日起已无法正常进入商铺，也放弃商铺内的物品处置权。合同约定森航公司有权处理造就公司遗留的物品，森航公司当日断水、断电、上锁，清理遗留的冰箱、张贴场地封条及张贴店铺整体升级改造告示等行为，均表明森航公司按约定自行处理商铺遗留物品。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）的规定，森航公司也有义务采取适当措施防止损失扩大，而非一直空置商铺以让造就公司持续负担场地占用费。造就公司自2019年11月6日起不存在占用商铺行为。工商行政监督管理部门没有禁止一处场所办理多家公司工商登记信息，变更工商登记不属于撤场交接手续之一，没有变更工商登记不应作为造就公司占用场地的证据。即使造就公司自2019年11月6日后持续占用场地，也应当适当减免疫情期间的场地占用费。被告造就公司为证明主张，提供证据：1.收据；2.微信记录；3.照片和视频录像；4.《广东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应》《广东省人民政府关于企业复工和学校开学事件的通知》《广州市人民政府办公厅关于印发支持中小微企业在打赢疫情防控阻击战中健康发展的十五条措施的通知》《广东省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应》，广州白云国际机场2020年1-5月经营数据。第三人机场公司述称，机场公司于2020年7月2日前往商铺，现场遗留造就公司的货架及营业执照，且造就公司一直没有签署解约协议。第三人机场公司为证明主张，提供证据：照片。本院经审理认定事实如下：造就公司于2017年12月19日向森航公司支付履约保证金108000元。森航公司（出租方，甲方）、机场公司（出租监督方，乙方）、造就公司（承租人，丙方）于2018年1月1日签订《广州白云国际机场商业经营项目租赁合同》，约定：甲乙双方同意出租且丙方同意承租位于广州白云国际机场候机楼，标段号为海天走廊a4段，商铺编号为X，商铺面积23.84平方米的场地。三方共同确认租赁期即自2018年1月1日至2022年12月30日止。丙方在上述承租区域经营为智能便利店。第三条关于租金，约定：商铺月租金36000元。如因甲乙双方原因，丙方不能如期开业或中途不能正常营业，甲乙双方应负责解决，同时相应顺延免租期或免除丙方不能正常营业期间的租金及其他相关费用。第四条关于其他费用，约定：丙方须按照实际水、电用量向甲方支付水电费（按照广州市商业用水、用电价格每月另加收25%的水、电管理费）。第五条关于结算，约定：丙方免租期为自场地交付之日起计45天，免租期满次日即为约定开业之日，甲方应于2018年1月1日交付场地给丙方，如甲方未能按照约定之日交付场地，开业之日顺延。丙方首月租金按日计收（首月租金＝实际开业之日至当月最后一日的总天数×36000元÷当月总天数），以后每月租金按自然月计收，丙方应在实际开业次月5号前将首月和次月的租金一起缴纳给甲方。丙方水电费自场地交付之日起按实际用量计收，由乙方代收丙方水电费后转交给第三方公司，……，丙方若延迟缴纳相关费用而导致的责任由自身承担。租金按月支付，丙方应于每月5日之前（法定节假日不顺延）向甲方预交次月租金，甲方无须每月开出租金缴费通知单，其他有关费用在甲方发出缴款通知之日起五个工作日缴纳，否则，甲方可按丙方应付未付款每日5‰的比例收缴拖欠款项的逾期违约金。第六条关于履约保证金，约定：本合同签订后三个工作日内，丙方须向甲方缴纳3个月的租金共计108000元作为履约保证金……。甲方在任何时候都有权从履约保证金中扣除以下费用，包括但不限于：因丙方原因导致的甲乙双方损失；丙方未缴纳的租金和水电费等；逾期违约金、违约金等。在合同期限内，丙方不得以任何理由将履约保证金用作其他用途，包括但不限于冲抵租金或其他费用、将履约保证金作为债权转让给第三方或者对第三方债务的担保。合同期满或者合同非因丙方原因终止时，在丙方结清租金及相关费用并完成场地清退手续后，甲方将履约保证金无息退还丙方。第八条关于合同终止，约定：合同一经终止，视为甲方与丙方终止场地租赁关系，甲方可对场地的经营权进行处理。逾期三十日仍未缴纳各项费用，丙方未能如期全额缴纳保证金，甲方有权在发出书面通知后，立即单方面终止与丙方签订的合同。丙方应在合同终止之日起的两个工作日内全额付清承租期间的租金和相关费用。丙方应在合同终止之日起的五个工作日内按甲方的要求自行拆除承租场地的装修、撤离自有物品，未经甲方允许不得拆除商铺框架、天花、地板和消防设施、地板和消防设施因丙方原因导致合同终止的，在丙方结清租金及相关费用并完成场地清退手续后，甲方将履约保证金无息退还丙方。如发生因丙方非不可抗力的原因导致合同提前终止的情况，甲方与丙方协商后可终止协议，租金计算到合同终止之日；如协商不成，甲方不向丙方退还履约保证金，履约保证金作为违约金支付给甲方，且甲方有权向丙方追索丙方在场地使用期间约定的应交而未交的费用。如丙方未在规定期限内恢复场地原貌的，由甲方代为清理场地，费用由丙方支付，实际费用以双方最终确认为准。如丙方未能付清有关费用的，或对场地及设施造成损坏，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额或扣留场内物品，用以抵偿相关费用或损失。经甲方书面催告，丙方未在要求的期限内拆除装修、撤离自有物品、办理相关手续的，视为丙方放弃对场地装修及遗留物品的处理权，甲方有权自行处理场地内遗留物品，并追索丙方应支付的费用。第十条关于附则，约定：本合同生效时间为双方场地实际交付之日。租赁合同另约定其他事项。造就公司于2018年1月30日成立白云机场分公司（全称广州造就科技有限公司白云机场分公司），营业场所位于广州市花都白云国际机场航站楼负一层到达走廊海天走廊a4段X商铺，至2020年3月31日止没有变更营业场所地址。森航公司的工作人员陈远真、袁楠玉，造就公司的工作人员罗美真、林乐昌，机场公司的工作人员萧智鹏，通过微信群和微信协商从商铺撤场。造就公司于2019年10月8日至2019年10月29日协商从商铺撤场，森航公司提出支付9月和10月租金及滞纳金，经造就公司多次催促未予回复意见。造就公司于2019年10月28日上传《机场租赁合同解除协议》。森航公司于2019年10月30日通过微信群向造就公司发出《关于补缴租金、电费并返还场地的告知函》，提出系造就公司违约终止租赁合同。森航公司于2019年11月1日询问造就公司何时撤场，造就公司回复于2019年11月5日前安排撤场，森航公司回复贴上停止营业牌及交齐水电费租金等。森航公司于2019年11月4日向造就公司催缴当日交齐租金水电费。森航公司、造就公司、机场公司提供的照片显示，商铺遗留货架等，悬挂营业执照，玻璃门上锁。在诉讼过程中，造就公司承认：森航公司主张的2019年9月1日至2019年10月8日的租金45290.3元的诉讼请求以及2018年3月1日至2019年10月31日的电费和管理费合计10484.76元的诉讼请求，同意支付2019年10月9日至2019年11月5日的占有使用费。森航公司、造就公司、机场公司确认：造就公司于2019年10月8日提出撤场，森航公司和造就公司均持有玻璃门的门禁钥匙，合同于2019年10月8日解除。森航公司、造就公司确认：造就公司自2019年11月5日撤场后没有工作人员占有、使用商铺，商铺有卷闸门及玻璃门钥匙，造就公司没有向森航公司返还钥匙。森航公司确认：其没有向造就公司退还履约保证金108000元。造就公司主张：其于2019年11月5日撤离货架物品及可拆卸的收银和监控设备等物品，遗留货架和冰箱等无法搬离商铺的大件物品，机场物业管理人员与其对接后对商铺停水、停电，在撤场前的2019年11月1日及4日已通过微信告知森航公司的工作人员袁楠玉。森航公司、机场公司抗辩：不清楚造就公司撤场时间，森航公司主张：造就公司持有卷闸门钥匙。造就公司抗辩：其没持有卷闸门钥匙。森航公司主张：依据合同第五条第二款计算违约金，没收履约保证金108000元，如造就公司逾期支付违约金数额高于108000元，应另行支付违约金。造就公司抗辩：履约保证金与逾期缴纳租金的违约金只能择一行使，违约金过高，请求调整不高于年利率24%。森航公司向本院申请对造就公司的财产采取保全措施，本院于2020年5月6日作出（2020）粤0114民初6170号民事裁定，裁定冻结造就公司的银行存款273715.08元或者查封、扣押、冻结其他的等值财产。本院认为，森航公司、造就公司、机场公司于2018年1月1日签订的《广州白云国际机场商业经营项目租赁合同》依法成立，具有法律约束力。对于森航公司主张的各项诉讼请求，本院逐项评析如下：一、第1项诉讼请求。经查：在诉讼过程中，森航公司、造就公司、机场公司均认可租赁合同于2019年10月8日解除，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以确认。二、第2项诉讼请求。经查：1.造就公司承认森航公司主张的2019年9月1日至2019年10月8日的租金45290.3元的诉讼请求，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以确认。2.造就公司于2019年10月8日通过微信群提出协商撤场，森航公司没有明确同意解除，反之系通过发送《关于补缴租金、电费并返还场地的告知函》的方式明确系造就公司违约终止租赁合同，在诉讼过程中也否认在起诉前同意森航公司解除合同。森航公司起诉请求确认租赁合同于2019年10月8日解除，不能视为追认造就公司协商提出解除合同的意思表示。造就公司主张其系与森航公司协商一致而解除合同，没有事实依据。3.租赁合同没有约定造就公司享有约定解除权，造就公司在租赁合同期限未届满前，单方提出协商解除合同，致租赁合同非经协商解除或者行使法定解除权而提前终止，已系违约。4.租赁合同约定，造就公司应于每月5日前预交次月租金，逾期按应付未付款每日5‰的比例收缴拖欠款项的逾期违约金，并约定因造就公司导致提前终止合同，如协商不成，森航公司不向造就公司退还履约保证金，作为违约金支付给森航公司。该两条约定分别系针对逾期支付租金的违约行为以及单方提前终止租赁合同违约行为，系不同的违约责任约定。森航公司没有通过诉讼请求提出没收履约保证金，而该违约责任系针对单方提前终止租赁合同的违约行为，为此，不属于本案审理范围，本院不予处理。造就公司抗辩履约保证金与逾期支付租金违约金只能择一行使，以及应从履约保证金中抵扣逾期支付租金违约金，理由不能成立，本院不予采纳。5.在诉讼过程中，森航公司主张依据租赁合同第五条第二款的约定计算违约金，造就公司抗辩调整违约金，因其约定按应付未付款每日5‰计收违约金，明显过高于造成的损失，本院酌定调整为按应付未付款每日万分之五计算，且以应付未付款本金为限。造就公司自2019年8月5日的次日起逾期支付2019年9月的租金36000元，自2019年9月5日的次日起逾期支付2019年10月1日至8日的租金9290.3元，应当自该对应的次日起向森航公司支付逾期支付租金的违约金。对于森航公司主张的超出部分，本院不予支持。三、第3项诉讼请求。经查：1.造就公司同意向森航公司支付2019年10月9日至2019年11月5日的占有使用费，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以确认。参照租赁合同约定的月租金及计算标准，造就公司应当支付上述期间的占有使用费为32709.7元（23天/31天×36000元/月+5天/30天×36000元/月）。对于森航公司主张占有使用费超出32709.7元的部分，本院不予支持。2.造就公司至今没有支付占有使用费，实质上无偿占用了森航公司的资金。森航公司主张占有使用费的逾期付款利息，属于被占用资金的法定孳息范畴。租赁合同没有约定占有使用费的付款期限，而微信记录显示，森航公司于2019年11月4日向造就公司催缴当日交齐租金水电费。造就公司于2019年11月5日从商铺撤场，次日起没有及时支付占有使用费，自该次日起应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，以未支付的占有使用费32709.7元为本金，向森航公司计付逾期支付占有使用费的利息。对于森航公司主张超出上述的部分，本院不予支持。3.微信记录反映，森航公司、造就公司之间事前已通过工作人员沟通，造就公司于2019年11月5日从商铺撤场一事。森航公司、造就公司确认，造就公司自2019年11月5日撤场后已没有工作人员占有、使用商铺。4.造就公司在商铺遗留物品，森航公司依据租赁合同约定，可自行处理后向造就公司追索费用。照片显示商铺玻璃门上锁，而未见卷闸门及上锁，森航公司确认其持有玻璃门的门禁钥匙，造就公司是否返还卷闸门钥匙及玻璃门钥匙，均不影响森航公司根据现状对商铺行使权利。造就公司没有变更登记经营场所地址，不影响森航公司对商铺行使权利。5.合同法第一百一十九条第一款规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。造就公司实际上自2019年11月6日起已没有占有、使用商铺，森航公司亦知道造就公司于2019年11月5日撤场，但没有采取适当措施防止损失扩大，其主张自2019年11月6日起的物业占用使用费及逾期付款利息，没有事实依据，亦于法不符，本院不予支持。四、第4项诉讼请求。经查：1.造就公司承认森航公司主张的2018年3月1日至2019年10月31日的电费和管理费合计10484.76元的诉讼请求，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以确认。2.造就公司至今没有支付水电费，实质上无偿占用了森航公司的资金。森航公司主张水电费的逾期付款利息，属于被占用资金的法定孳息范畴。租赁合同约定，其他有关费用在森航公司发出缴款通知之日起五个工作日缴纳。微信记录显示，森航公司于2019年11月4日向造就公司催缴当日交齐租金水电费。造就公司应当于2019年11月8日前向造就公司缴纳水电费而未缴纳，应当自次日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，以未支付的水电费10484.76元为本金，向森航公司计付逾期支付水电费的利息。对于森航公司主张超出上述的部分，本院不予支持。五、第5项诉讼请求。经查：造就公司于2019年11月5日从商铺撤场，该日起已没有占有、使用该商铺，该商铺在实际上已置于森航公司可行使权利范围。森航公司主张造就公司返还商铺，没有作为前提条件的事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：一、确认原告广州森航文化传媒有限公司、被告广州造就科技有限公司、第三人广州白云国际机场商旅服务有限公司于2018年1月1日签订的《广州白云国际机场商业经营项目租赁合同》于2019年10月8日解除；二、被告广州造就科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州森航文化传媒有限公司支付自2019年9月1日起至2019年10月8日止的租金合计45290.3元；三、被告广州造就科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州森航文化传媒有限公司支付自2019年9月1日起至2019年10月8日止的租金的逾期付款违约金（以租金36000元为本金，自2019年8月6日起计付至付清之日止；以租金9290.3元为本金，自2019年9月6日起计付至付清之日止；均按照每日万分之五计算，以本金为限）；四、被告广州造就科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州森航文化传媒有限公司支付自2019年10月9日起至2019年11月5日止的占有使用费32709.7元；五、被告广州造就科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州森航文化传媒有限公司支付自2019年10月9日起至2019年11月5日止的占有使用费的逾期付款利息（以32709.7元为本金，自2019年11月6日计付至付清之日止，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）；六、被告广州造就科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州森航文化传媒有限公司自2018年3月1日起至2019年10月31日止的电费和管理费合计10484.76元；七、被告广州造就科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州森航文化传媒有限公司自2018年3月1日起至2019年10月31日止的电费和管理费的逾期付款利息（以10484.76元为本金，自2019年11月9日计付至付清之日止，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）；八、驳回原告广州森航文化传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9746元，由原告广州森航文化传媒有限公司负担1000元，被告广州造就科技有限公司负担8746元；申请保全费1888.57元，由被告广州造就科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄志坚二〇二〇年九月十六日书记员  曹国阳