江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0112民初3026号 原告：南昌市某某房地产开发有限公司，住所地江西省南昌市西湖区。 法定代表人：邓某某，系该公司董事长。 委托代理人：余海波，江西中山律师事务所律师，执业证号13601200210103928。 代理权限：特别授权。 被告：揭某某，男，1978年7月15日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 被告：付某某，女，1979年5月20日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 原告南昌市某某房地产开发有限公司（以下简称某某房产公司）诉被告揭某某、付某某追偿权纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托的代理人余海波和被告揭某某、付某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告某某房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿付垫付款243,498.36元；2.判令两被告支付原告代偿款资金占用利息，以243,498.36元为基数，按年利率6%计算从原告代偿之日（2020年8月26日）起计算至清偿完毕之日止。事实和理由：2015年10月8日，被告揭某某在原告开发的某某某小区购买了A栋406室商品房，双方签订了商品房买卖合同，商品房面积为74.51㎡，单价为每平米5,370元，总价为400,119元，两被告首付了120,119元，两被告共同向江西银行南昌洪城支行借款280,000元，原告为两被告借款提供担保，借款期限为20年，两被告每月还款金额为1，832.44元。三方签订了房产借款及抵押合同，合同编号为：191150430180100，合同约定当借款人不能按约还款，保证人承担保证责任，贷款人可以直接从保证人的保证金账户中划扣资金帮借款人还款。两被告自2019年9月27日开始未能按期还款，于是原告开始承担了担保责任帮两被告偿还借款，至2020年7月27日，原告为两被告偿还借款计5,630.66元，实际还款人已变成原告，所以2020年8月26日原告将两被告剩余所欠借款计237,867.71元一次还清，原告总计帮两被告偿还了贷款总计343,498.36元。综上，原告已履行完担保责任，代两被告偿还借款，故向法院提起诉讼。 被告揭某某、付某某辩称，原告所诉基本属实，其实我们大多时间都是按时还款给银行了，我们购房的首付款都是向亲朋借的，还按揭款的同时还要归还部分亲朋的钱，因此手头上一直比较紧，虽有几次逾期支付银行按揭款，但也只是晚了几天，不知道会产生这么严重的后果，原告起诉后我们才知道原告承担了保证责任。目前我们经济比较困难，一次性也还不了那么多钱，请求原告能让我们分期分批偿还。 原告某某房产公司围绕其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据： 第一组证据：原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，被告揭某某、付某某的身份证、结婚证各1份，用以证明：1.原、被告均为本案主体适格；2.两被告系合法夫妻关系。 第二组证据：南昌市商品房买卖合同1份，用以证明原、被告之间存在商品房买卖关系，被告2015年10月8日在原告开发的某某某小区购买了公寓，面积为74.51平方米，总价为400,119元，首付了120,119元，剩余280,000元按揭支付。 第三组证据：南昌银行个人房产借款及抵押合同(合同编号1911504****XXX)1份，用以证明贷款人江西银行南昌洪城支行向借款人揭某某、付某某提供280,000元住房贷款，原告为被告借款提供连带担保责任。 第四组证据：2019年9月27日江西银行特种转账传票、2020年4月29日江西银行还款凭证、2020年8月26日江西银行转出保证金回单及还款凭证、2020年8月27日贷款结清证明各1份。用以证明被告未按约还贷造成逾期违约，贷款人江西银行洪城支行划扣了原告保证金帮被告还清借款，原告承担了保证人的责任。 第五组证据：案件受理费、财产保全费、保函保费各1份，用以证明原告为向被告追偿而产生的费用损失。 第六组证据：申请书1份，用以证明账户79×××19是原告在江西银行洪城支行的担保账户，因被告违约，该行宣布合同提前到期，并从原告的担保账户中划扣了保证金为二被告偿还了借款本息。 被告揭某某、付某某对原告的上述证据没有异议。 被告揭某某、付某某向本院提交了账户交易明细4张，用以证明被告于2019年9月至2020年8月的银行流水明细。 被告对原告的证据没有异议。 当事人提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证作为认定本案事实的依据。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告某某房产公司在南昌市湾里区开发了某某某小区地产。被告揭某某、付某某是夫妻关系。2015年10月8日，被告揭某某与原告签订了商品房买卖合同，向原告购买某某某小区商品房，双方约定，商品房面积为74.51㎡，单价为每平米5,370元，总价为400,119元，两被告支付首付款120,119元，剩余购房款280,000元由两被告共同向江西银行南昌洪城支行按揭，原告为两被告借款提供保证担保。随后原、被告与江西银行南昌洪城支行签订了《个人房产借款及抵押合同》（合同编号1911504****XX），约定两被告向江西银行南昌洪城支行借款280,000元，借款期限为240个月，即从2015年11月25日起至2035年11月25日止，采用等额本息还款方法，每期归还本息金额为1,832.44元，自借款发放次月起每月的21日及借款到期日为还款日。两被告以上述房产提供抵押担保，原告为该借款提供阶段性连带责任保证担保，当借款人不能按约还款时，贷款人可以直接从保证人的保证金账户中划扣资金帮借款人还款，保证责任期间为贷款人实际取得抵押物权为止。该合同第二十五条第一款第四项特别约定，借款期间借款人连续三期、累计六期或逾期达半年（包括计划当期）未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。 三方签订借款合同后，江西银行南昌洪城支行按约将280,000元贷款发放至原告账户，原告按商品房买卖合同约定向两被告交付了房屋，两被告也开始按约向银行归还借款。自2019年7月起被告经常逾期还款，至2019年9月27日被告逾期68天，江西银行南昌洪城支行根据合同约定从原告保证金账户强制扣划了4,396.84元，此后被告虽然在还款，但一直都是逾期还款，江西银行南昌洪城支行催促被告和原告还款，原告也催促被告及时还款，但被告认为是陌生电话一直不接。2020年4月29日，原告又为被告承担了1,233.82元的保证责任，2020年8月25日，江西银行南昌洪城支行根据借款合同第二十五条第一款第四项的约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。原告主动将借款本金236,740.22元和利息1,125.62元及罚息1.87元共计237,867.71元按约转至保证金账户，江西银行南昌洪城支行于次日扣划该款，至此，上述借款合同结清了全部借款本息，原告共计为两被告偿还了贷款本息243,498.36元。原告承担了保证责任后，多次向被告追偿，但被告仍然不接电话，原告追偿无果，故向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告与江西银行南昌洪城支行签订了《个人房产借款及抵押合同》，是当事人的真实意思表示，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告对江西银行南昌洪城支行的违约行为，导致原告承担了为被告偿还借款本息的保证责任，原告承担保证责任后，依据法律和按照合同都有权向被告追偿。原告主张两被告向原告偿付垫付款243,498.36元的诉请，证据充分，事实清楚，于法有据，本院予以支持；被告违约导致原告承担保证责任，给原告造成了利息损失，但原告未提供实际损失的证明，其主张按年利率6%计算资金占用利息损失的诉请无合同约定和法律依据，本院参照被告与江西银行南昌洪城支行借款合同约定的4.9%的贷款利率计算原告因承担保证责任遭受的损失。原告主张自2020年8月26日起计算资金占用利息损失，实际尚未包括2019年9月27日垫付的4,396.84元和2020年4月29日垫付1,233.82元的期间资金利息损失，是对其权利的处分，原告的该诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、限被告揭某某、付某某于本判决生效后三十日内向原告南昌市某某房地产开发有限公司返还垫付款243,498.36元及资金占用利息（以243,498.36为基数，按年利率4.9%计算，自2020年8月26日起至还清之日止）； 二、驳回原告南昌市某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,954元减半收取计2,477元，财产保全费1,770元，共计4,247元（原告已预交），由被告揭某某、付某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  王志坚 二〇二〇年十月二十一日 书记员  童景涛 附：本判决书所引用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。