贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0624民初866号 原告：安光武，男，1971年5月13日出生，土家族，住贵州省思南县。 原告：冷朝香，女，1972年11月10出生，苗族，住贵州省思南县。与原告安光武系夫妻关系。 二原告的委托诉讼代理人（特别代理）：杨凡，贵州黔思律师事务所律师。 被告：冷应云，男，1951年12月14日出生，苗族，住贵州省思南县。系原告冷朝香之父亲。 被告：彭贵芬，女，1952年4月21日出生，苗族，住贵州省思南县。与被告冷应云系夫妻关系，系原告冷朝香之母亲。 二被告的委托诉讼代理人：冷静，系二被告之次子。 第三人：冷朝鲜，男，1975年12月6日出生，苗族，住贵州省安顺市西秀区。与原告冷朝香系姐弟关系，系二被告之长子。 第三人：冷静，男，1983年1月25日出生，苗族，住贵州省思南县。与原告冷朝香系姐弟关系，系二被告之次子。 原告安光武、冷朝香与被告冷应云、彭贵芬共有纠纷一案，本院于2020年3月18日立案。本院依法适用普通程序，于2020年6月9日公开开庭进行了第一次审理后，被告冷应云因病去世，本案中止审理。本院依法追加冷朝鲜、冷静为本案第三人参加诉讼。2020年7月18日本案恢复审理，并于2020年8月20日公开开庭进行了第二次审理，原告安光武、冷朝香及委托诉讼代理人杨凡、被告彭贵芬及委托诉讼代理人冷静、第三人冷朝鲜、冷静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安光武、冷朝香向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于思南县瓮溪加油站旁边两楼一底房屋属于原被告共同所有，并对该房屋依法分割；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告系父母与女儿女婿关系，2006年被告购买了邓某位于思南县加油站旁边90平方米的农田一块，准备用作建房使用，因原告老家交通不便，原告在得知被告购买农田建房的消息后，让被告帮忙联系邓某，希望也能购买一块农田建房，后原告与邓某达成协议，以80元每平方米的价格购买了90平方米的农田，因为原告与被告系一家人，经过协商，原被告各家各自出资一半共同修建房屋，房屋设计为两楼一底，四间门面，每家两间，房屋每家一层，协商好后，原被告就将房屋承包给彭某修建，房屋于2007年修建完工，2007年12月原告搬进房屋的第二层居住，并举办了新居落成酒席，因原告常年在外打工，只是在每年春节期间才回家，因此房屋的产权证明以及户口迁移等一直都未办理，2018年年底，原告过年回到家中，思南县农村商业银行瓮溪支行的工作人员，突然找到原告，并告知原告，被告用房子抵押为其子冷静贷款60万元，现在冷静无力偿还，可能会起诉到法院拍卖房屋，这时原告才知道，被告趁原告外出打工期间，私自将原被告共有的房屋产权办理在了两被告名下，原告多次与被告协商，都没有结果。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，因此根据我国法律规定，特向贵院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 庭审中，原告冷朝香补充陈述，因父亲冷应云在诉讼过程中去世，办理丧葬事宜时，原告一家回家奔丧，但本案第三人冷静不让其进门，因此发生纠纷，并报了警。父亲冷应云自己也欠银行贷款100,000元，如果需要原告冷朝香偿还贷款，原告冷朝香就不放弃继承父亲冷应云的遗产，如果不需要原告偿还，原告就放弃继承父亲冷应云的遗产。假如是父母生病需要原告卖房医治，原告都无意见，但是不能霸占原告辛苦添置的家产，为兄弟即本案第三人冷静偿还债务。 被告冷应云、彭贵芬辩称，本案中原告与被告的关系十分特殊，原告安光武是被告冷应云、彭贵芬的女婿，原告冷朝香是被告冷应云、彭贵芬的亲生女儿，本案属于家庭纠纷，完全可以协商解决，没有对簿公堂的必要。原告以“共有产权确认分割纠纷”起诉被告。该房产权是被告冷应云的，与原告无任何关系，其理由如下：1.房屋产权证上载明的产权人是冷应云，产权证上根本没有原告安光武、冷朝香的名字；2.关于宅基地的来源，是被告冷应云与思南县街上的邓某签订的《土地转让合同》，经过正规审批才得到的建房资格，而《土地转让合同》中的当事人是被告冷应云，而不是原告安光武；3.原告和被告更没有签订任何《产权转让协议或分割协议》，该房产完全是被告冷应云的；4.该房屋的来源是，2007年，被告在建房过程中，由于资金周转不开，所以向常年在外务工的女儿女婿提起借钱周转一事，原告才向被告冷应云要求说：“我在老家和邻居；群众的关系不好，无法在当地生活，希望换个生活环境来街上住”，被告考虑到和原告的关系相当特殊，所以当时就答应了原告的请求，拿一间房子给原告居住，原告也自愿出了一部分钱，但是房子的产权仍是被告冷应云的不变。原告这些年来也一直在该房子中居住；被告也从来没有干涉过原告；5.原告在诉讼中称，被告用房子为儿子冷静抵押于银行贷款60万元，这是事实，因为整栋房子的产权是被告冷应云的，而不是原告的，被告自愿作抵押有何不可；6.原告在诉讼中称：＂被告趁原告外出打工期间，私自将原被告共有的房屋产权办理在被告名下”，这样的说法可笑而荒唐，其理由，被告在第二点中已经说清楚，既然该房是被告的，被告在办理产权手续时就没有必要请示原告，所以原告的说法与事实不符；7.原告要求房屋产权分割，被告认为也可以，但原告必须把他们婚后生育的两个小孩，前些年由被告抚养的抚养费结算给被告，共计人民币644000.00元。把抚养费结算清楚以后，被告会积极配合原告办理相关手续，手续的费用由原告自行负责；8.按照相关法律法规，子女对父母都有赡养的责任和义务，在本案中二被告有三个子女即冷朝香、冷朝鲜、冷静，均已经结婚安家，然而这些年，二被告一直都是由冷朝鲜、冷静在负责赡养。而原告冷朝香从未尽到赡养责任和义务，反而把自己的亲生父母视为仇人，例如本案中被告冷应云从2019年到至今瘫痪在床，生活不能自理，现已去世，用去的费用和医疗费共计11万多元，都是由冷朝鲜、冷静到处筹款治疗，而原告冷朝香一家四口从未给被告一分钱，未买过任何东西看望过二被告。既然二原告都不认父母亲，还将父母告上法庭，那么本案中的二被告就要求原告冷朝香付给双老对她自己的抚养费，从怀胎十月到结婚的费用，总计80000元整。 庭审中，被告彭贵芬补充陈述，原告现不认父母亲，父母对家庭没有功劳也有苦劳，我和原告父亲把他们含辛茹苦养大，之前我们对原告也经常帮助，原告的两个小孩也是由我照顾长大，原告不讲家族情谊，告我们到法庭，不认我们，现在冷朝鲜、冷静两兄弟也不认原告。冷应云在诉讼过程中去世，原告也没有来帮忙，现在只来分房子，把我们的事情处理好了，才该是原告的就是原告的。 第三人冷朝鲜述称，我的意见与父母亲及弟弟冷静的陈述一致。原告二人的诉求实在不符合理义、道义，没有辈分之分，不顾家庭和睦。房屋产权问题应以国家相关部门颁发的证书为准，因我父亲冷应云在案件办理过程去世，我不放弃继承父亲的遗产。 第三人冷静述称，原告没有尽孝心，我父母的意见就是我的意见，一切以证据为准，请求法院依法处理。因我父亲在案件办理过程去世，我不放弃继承父亲的遗产。 原告安光武、冷朝香围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.二原告及二被告的身份证及基本信息表，拟证明原被告主体资格及身份信息；2.邓某、彭某、任永平、史某的调查笔录，拟证明：（1）2006年被告冷应云以与女婿安光武一家共同修房为由，向邓某购买了位于思南县加油站旁边的180平方米田地的事实，（2）冷应云以其女婿安光武的名义向邓某购买田地后，找到彭某，任永平修建房屋，并向史某购买钢材，在此期间，冷应云多次向邓某、彭某、任永平、史某谈到该房屋是与其女婿安光武共同修建的事实，（3）该房屋是在2007年农历腊月修建完毕的事实，（4）证明涉案房屋修建好后，安光武、冷朝香一直在涉案房屋的第二层居住，并且冷应云与安光武分别办理了房子酒，安光武还在该房屋的右边安了“香火”，并在门面内为其母亲办过“生酒”，为女儿出嫁办理“结婚酒”的事实；3.杨德信、袁某、安光雄、饶廷彪、王某的调查笔录，拟证明：（1）在涉案房屋修建之前，冷应云主要是在老家务农，并且有两个儿子在读书，（2）证明冷应云和杨德信、饶廷彪提到过，涉案房屋是与其女儿女婿共同修建，修好后每家一层，门面每家两间的事实，（3）涉案房屋修建期间，安光武的收入情况，以及袁某陪同安光武去银行给冷应云寄钱修房的事实，（4）涉案房屋修建好后，安光武、冷朝香一直在涉案房屋第二层居住，并且冷应云、安光武分别办了“房子酒”，安光武还在该房屋的右边两间门面内安置了“香火”，并在门面内为其母亲办过生酒，为其女儿出嫁办了“结婚酒”的事实；4.周前文的调查笔录，拟证明安光武在2011年，请周前文到涉案房屋一楼安“香火”，安完“香火”后，周前文在安光武家吃饭，并与冷应云一起喝酒的事实；5.申请、证明、电费清单，拟证明：（1）安光武于2009年1月10日向派出所、村委会申请将户口从思南县大塘村桐子林组迁到思南县瓮溪村下街组的事实，（2）拟证明安光武一家于2007年12月至今一直居住在思南县瓮溪社区下街组涉案房屋中的事实；6.土地转让协议，拟证明2009年1月14日，安光武与冷应云共同出资购买了涉案房屋后面土地一块，用以修建堡坎的事实；7.贵州省农村信用社农户资信调查表，拟证明安光武向农村商业银行贷款，农商银行对涉案房屋进行价值评估的事实；8.照片，拟证明安光武家的“香火”安在涉案房屋一楼的事实；9.贵州省不动产登记查询结果，拟证明冷应云、彭贵芬于2009年7月3日将涉案房屋登记在其名下的事实。 原告安光武、冷朝香同时申请证人邓某、彭某、袁某、史某、王某出庭作证，证人邓某、彭某、袁某、史某出庭接受了审判人员和当事人的询问，作证前签署了保证书，王某及其他证人未出庭接受询问。 被告冷应云、彭贵芬围绕答辩理由向本院提交了如下证据：1.《土地转让合同》，拟证明涉案房屋宅基地系被告冷应云购买，原告安光武只是作为在场人；2.房屋建房申请，拟证明涉案房屋系被告冷应云与第三人冷静的，与安光武无关；3.地基审批款收条，拟证明涉案房屋是被告冷应云、彭贵芬共有的，而非安光武的；4.购买地基款的收条，拟证地基款系被告冷应云支付的；5.二被告身份证，拟证明二被告的主体资格。 第三人冷朝鲜、冷静未向本院提交证据。 本院根据原告安光武、冷朝香的申请，依法向思南县自然资源管理局、思南县国土所调取了涉案房屋及土地登记的有关档案资料，并对涉案房屋进行了现场勘验。同时向贵州思南农村商业银行股份有限公司瓮溪支行进行了调查取证。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的证据质证认为，证人证言部分陈述不属实，证人不清楚原被告家庭的具体情况，证言中称，被告冷应云无钱修房子，两个儿子还在读书，要供两个大学生上学，2007年修房子时被告的儿子冷朝鲜、冷静已经工作。原告在涉案房屋中办生酒、出嫁酒、安香火和单独开户交水电费是事实，但共同修建不是事实，原告寄钱过来是事实，但都是原告支付的两个小孩的抚养费。原告对涉案房屋有居住权和使用权，但无产权，被告给原告房屋居住和使用，就没有干涉原告安香火，但不能说安香火就有产权。与何海的土地转让是事实，转让款是共同出资的，但当时安光武不在家，是冷静与何海谈的，协议是后来补签的。原告对被告提交的证据的真实性均有异议，质证认为，土地转让事实存在，签订土地转让合同时被告安光武不在现场，证人邓某也已当庭出庭作证证实涉案土地是原被告共同出资购买的事实。“房屋建房申请”的申请时间是2005年，由第三人冷静提出，与本案无关联，“地基审批款收条”不予认可，可能存在违法操作，“购买地基款的收条”时间是2004年腊月，与本案购买宅基地的时间不一致。 对当事人有异议的证据，本院认定如下：邓某、彭某、任永平、史某、杨德信、袁某、安光雄、饶廷彪、王某的调查笔录，邓某、彭某、史某、袁某四名证人出庭接受了询问，邓某、彭某、史某三个证人的调查笔录与出庭证言相符，与本案相关，本院予以采信。袁某的证言部分内容属于传来证词，本院不予采信。任永平、周前文、杨德信、安光雄、饶廷彪、王某的调查笔录，以上六位证人虽未出庭作证，被告对其调查笔录中的内容无异议，本院予以采信。申请、证明、电费清单，土地转让协议、照片，结合本院现场勘验情况，本院予以采信。贵州省不动产登记查询结果与本案相关，本院予以采信。贵州省农村信用社农户资信调查表与本案无关，本院不予认定。《土地转让合同》系电脑打印，无当事人签名，本院不予采信、“房屋建房申请”的申请人第三人冷静，与本案无关，本院不予采信，“地基审批款收条”、“购买地基款的收条”均系复印件，本院不予认定。 经审理，本院认定事实如下：2006年，被告冷应云欲在思南县街上购买宅基地修建房屋，遂找到本案证人邓某，欲从邓某处购买农田修建两间房屋，后因二原告也想修建房屋到上，遂请求被告冷应云找证人邓某商谈多购买两间农田修建房屋，因证人邓某与原告安光武之间有远亲关系，遂同意再出让两间房屋的土地，最后双方达成出让四间房屋的土地协议。协议达成后，因二原告常年在外务工，双方协商，由二原告将购买土地及建房等所需资金支付给被告冷应云，由被告冷应云具体负责建房等事宜。随后，被告冷应云请证人彭某帮其修建了房屋，从证人史某处购买了建房所需的钢材。2007年腊月涉案房屋共三层修建完毕，原告安光武、冷朝香与被告冷应云、彭贵芬分别办理新居落成酒席并分别入住，原告安光武、冷朝香一家居住在涉案房屋二楼至今，被告冷应云、彭贵芬居住在涉案房屋三楼至今。同时，原告安光武、冷朝香以安光武的名义独立开了水电户头交纳水电费，并将其安家“香火”安置在了房屋西边的两间门面内（靠龙海霞家房屋），后原告安光武又在以上房屋门面内为其母亲办理了生酒，为其女儿出嫁办理了结婚酒。2009年，原告安光武与被告冷应云共同向案外人何海购买了涉案房屋后边的土地，用以修建堡坎，双方签订了土地转让协议，协议中明确了四至界限范围，内容中提及了原被告双方房屋的真实所有状态。 另查明，2007年10月31日，被告冷应云以农户用地的名义向思南县国土资源局申请新建住宅用地，占地面积为136.5㎡，土地性质为集体土地，思南县国土资源局以思国土资建（2007）第0588号审核，准予使用，并办理思南县个人建设用地批准书。2009年2月6日，被告冷应云申请土地登记，经思南县国土资源所审查、思南县国土资源局审核、思南县人民政府为冷应云颁发了思集用（2009）第0807368号土地使用证。2009年7月2日，冷应云、彭贵芬向思南县房产事业局（现思南县不动产登记中心）申请房屋所有权登记，2009年7月3日，思南县房产事业局为其办理了思房权证瓮溪镇第00015158号房屋所有权证，房屋所有权人为冷应云、彭贵芬共同共有，建筑总层数为3层，建筑面积为424.89㎡。2014年4月4日，本案第三人冷静与贵州思南农村商业银行股份有限公司（原思南县农村信用合作联社）签订《个人借款合同》，向其贷款400000元，用以生意周转，本案被告冷应云用涉案房屋为第三人冷静设立了最高额抵押，并办理了抵押登记，贵州思南农村商业银行股份有限公司取得了思房他证瓮溪镇字第××号房屋他项权利人证书。第三人冷静的以上贷款现已到期，尚未偿还完毕。 本院认为，本案案由应为所有权确认纠纷。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第二条，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持的规定，综合本案原告提交的证据，结合审理中查明的事实，本案二原告确有与二被告共同出资购买土地和修建房屋的客观事实，且二原告从房屋修建落成至今一直在涉案房屋的二楼中居住，并在一楼西边两间门面内安置了“香火”，为其母亲办理了生酒、为其女儿办理了结婚酒，证人及亲邻均认为房屋系原被告共同所有，本院也应当尊重客观事实。现不动产物权登记的权利人系被告冷应云、彭贵芬，该登记与真实权利状态不符，应确认二原告对该房屋享有共有物权。根据原被告双方的实际居住及使用现状，双方实际已对共有房屋作出分割，涉案房屋的二楼及一楼西边两间门面（靠龙海霞家）应属原告安光武、冷朝香所有，涉案房屋的三楼及一楼东边两间门面（靠加油站）应属被告冷应云、彭贵芬所有。经现场勘验，整栋房屋只有一个楼梯间，楼梯间应当属于原被告共同所有，由双方共用。现被告冷应云已死亡，属于被告冷应云的房产部分应当按照《中华人民共和国继承法》的有关规定继承。二被告抗辩要求二原告支付二被告抚养费、赡养费的问题，系另外的法律关系，被告可另行依法解决。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、位于思南县的房屋（登记所有权人：冷应云、彭贵芬，房产证号：思房权证瓮溪镇第**，土地使用证号：思集用（2009）第0807368号）属于原告安光武、冷朝香、被告彭贵芬、冷应云共有； 二、以上房屋二楼及一楼西边两间门面（靠龙海霞家）归原告安光武、冷朝香所有，三楼及一楼东边两间门面（靠加油站）归被告彭贵芬、冷应云所有；房屋中的楼梯间由原告安光武、冷朝香、被告彭贵芬、冷应云共同共有及共用。 案件受理费8,800元，由原告安光武、冷朝香负担4,400元，被告彭贵芬、冷应云负担4,400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜仁市中级人民法院。 审 判 长  周敏霞 人民陪审员  陈仕杰 人民陪审员  晏祖德 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  李 飞 书 记 员  王文强