湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0103民初6853号 原告：长沙县德胜建筑器材租赁部，经营场所湖南省长沙县星沙街道办事处广生村龙塘组。 经营者：赵光荣，男，1966年11月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：仇晶，湖南任金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖啸，湖南任金律师事务所实习律师。 被告：湖南省西湖建筑集团有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银双路**。 法定代表人：周李。 委托诉讼代理人：陈**林，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余小波，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。 原告长沙县德胜建筑器材租赁部（以下简称“德胜租赁部”）诉被告湖南省西湖建筑集团有限公司（以下简称“西湖公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告德胜租赁部的委托诉讼代理人仇晶，被告德胜租赁部的委托诉讼代理人余小波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告德胜租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付至2020年7月6日至所欠租金等费用139936.8元；3、判令被告返还架管14908.6米，扣件13272套，如不能退还，则赔偿原告租赁物损失共计价值381803.53元，并支付自2020年7月7日起实际归还全部租赁器材之日止的损失（该损失按照租金标准架管0.011元/米/天，扣件0.006元/套/天计算）；4、判令被告向原告支付至2020年7月6日止的违约金30456元，并以欠付租金138465元为基数支付自2020年7月7日至欠款全部偿还之日止的违约金（按年利率24%计算）；5、判令被告向原告支付为实现债权所支出的律师费30000元。原告德胜租赁部当庭将诉讼请求变更为：1、判令解除被告与原告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付至2020年7月6日所欠租金等费用119973元(租金114519元，洗油及缺螺杆帽赔偿费5454元)；3、判令被告返还架管1357.5米，如不能退还，则赔偿原告租赁物损失共计价值26064元，并支付自2020年7月7日起实际归还全部租赁器材之日止的损失（该损失按照租金标准架管0.011元/米/天计算）；4、判令被告向原告支付至2020年7月6日止的违约金27127元（计算方式为：2019年5月31日欠付租金91832元，2019年5月31日至2019年12月30日共计214天，91832元×0.02/30×214=13101元；2019年12月31日欠付租金111910元，2019年12月31日至2020年7月6日共计188天，111910元×0.02/30×188=14026元；13101元+14026元=27127元），并以欠付租金119973元为基数支付自2020年7月7日至欠款全部偿还之日止的违约金（按年利率24%计算）；第5项撤回，不再主张律师费。事实和理由：被告西湖公司因承建中梁御府项目与原告签订租赁合同，合同约定了租金收取标准及租金支付方式，逾期付款违约金、赔偿标准、纠纷解决方式等。合同签订后，原告严格按照被告要求供应器材，认真履行合同，但被告未按时支付租金。截止起诉之日止，被告仍未按约向原告支付剩余款项。原告催要无果，故诉至法院。 被告西湖公司辩称：1、原被告之间不存在真实合法有效的租赁合同关系，原告提供的该份合同不是双方真实意思表示，只是根据建筑行业的情况为走账及开具发票。与原告形成租赁关系的是陶庆、黄长明，且原告诉状中列明的租金的支付系由陶庆支付给原告的，因此原告应当向陶庆及黄长明主张权利；2、原告主张的租金不属实，被告对此也不知情，根据原告所提供的核算表上所列的租金与原告诉请所列的租金数据不符；3、苏广生与原告在庭前所提交的证据证明租赁物的返还及租金的支付均是陶庆与原告直接进行，原告和陶庆之间就租金的支付及租赁物的返还是否还有其他的遗漏票据，均存疑。如黄长明、陶庆不作为本案当事人参与诉讼，则会产生法院认定事实不清的后果。也可能会加重被告的责任承担;4、原告主张的违约金的计算标准没有事实及法律依据。合同中未约定按年利率24%计算违约金。根据法律规定因合同违约所计算的违约金不应超过一方因此所受损失，故被告认为原告按年利率24%计算违约金不成立。原告的第三项诉请，损害器材按照成本价值的120%计算的赔偿费，该项计算标准不合理。陶庆是与原告实际履行合同的相对人，并且陶庆在租赁合同上以保证人身份签字，应当追加其为本案被告。此外已经支付了租赁费30000元。 经审理查明，2018年11月2日，合同首部落款为德胜租赁部（甲方、出租方）、西湖公司（乙方、承租方）、陶庆（保证人）的《建筑设备租赁合同》约定：乙方为承建中梁御府豪苑项目工程，租用甲方建筑器材。一、乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发货单据为准，租赁期间自2018年11月2日起至2019年11月28日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认。甲方概不承担使用中的任何责任。乙方在送回租用的器材时，甲方按照国家有关部门制定的验收标准进行检验。甲方可为乙方代办运输，装卸和运输费用由乙方自理。三、乙方提货前须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送货并且租金全部清结时返还押金。四、器材成本价值及租金（不含税）收取标准如下：钢架管成本价值16元/米，租金0.011元/天/米；扣件成本价值6元/套，租金0.006元/天/套；70#顶托成本价值为16元/套，租金0.025元/天/套。五、租金按租用天数计算，自发货之日起计算至发回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物。七、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取（乙方不得自行洗油），扣件丢失螺杆螺帽0.5元收取赔偿费。顶托洗油每套收0.5元，若钢架管折弯，按1元/米收取校直费用；若超长超短钢架管改制，按1元/根计收其费用。顶托底板变形修整3元/个，顶托少帽4元套收取赔偿费，顶托少底4元收取赔偿费，顶托焊接按4元收取赔偿费，丢失损坏器材按成本价值的120%计收其赔偿费。八、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。九、乙方确认陶庆为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为指定或变更合同经办人；代为进行租赁合同项下的结算。乙方合同经办人有权代表乙方提货，结算。乙方现确认合同经办人为陶庆，身份证号码为4309211990********。十、保证人愿意为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。十一、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同尾部甲方负责人处赵光荣签名并加盖德胜租赁部公章，乙方经办人处陶庆签名及加盖了湖南省西湖建筑集团有限公司中梁御府豪苑项目部印章，保证人处有案外人苏广生的签名。 该合同签订后，德胜租赁部按约分多次向西湖公司中梁御府豪苑项目部提供了钢管架总计27356米，扣件16496套。德胜租赁部提交的落款时间为2020年7月2日的《建筑器材租赁行客户核算表》，陶庆在该表上签名并书写“2019.12.29以核对金额无误”。经双方核对，在2018年11月9日至2019年12月29日期间，西湖公司中梁御府豪苑项目部累计欠付租金112420.76元及弯管、改制洗油、缺螺杆帽、顶托维修费用1471.8元，共计113892.56元。其中弯管、改制洗油、缺螺杆帽、顶托维修费用1471.8元的计算方式为：2019年5月18日，西湖公司中梁御府豪苑项目部向原告德胜租赁部返还的3133套扣件需要洗油，返还的扣件中2300套缺螺杆帽；2019年12月29日西湖公司中梁御府豪苑项目部向原告德胜租赁部返还的85套扣件需要洗油。产生洗油费321.8元[（3133套+85套）×0.1元/套]，扣件缺螺杆帽赔偿费1150元（2300套×0.5元/套）。德胜租赁部自认陶庆2019年3月7日支付租金10000元、2019年5月10日支付租金10000元，累计已收租金20000元。截至2019年12月29日，西湖公司中梁御府豪苑项目部工地尚有钢架管14908.6米、扣件13272套尚未归还。 2020年3月19日，西湖公司中梁御府豪苑项目部向德胜租赁部归还钢架管9411.3米及扣件5400套，尚缺螺杆帽2160套。2020年3月25日，西湖公司中梁御府豪苑项目部向德胜租赁部归还扣件7872套，缺螺杆帽3150套。2020年4月3日，西湖公司中梁御府豪苑项目部向德胜租赁部归还钢架管4139.8米。2019年12月29日后返还的扣件需要洗油产生洗油费1327.2元（（5400套+7872套）×0.1元/套）；返还的扣件中缺螺杆帽产生赔偿费2655元(（2160套+3150套）×0.5元/套)。综上，截至起诉之日，被告尚有钢架管1357.5米未归还原告（未还器材数量详见附表一）。经本院核算，截至2020年7月6日止，租金按照合同约定标准继续计算，累计产生租金114918.77元（计算方式详见附表一），累计产生扣件洗油费1649元（321.8元+1327.2元），累计产生扣件缺螺杆帽赔偿费3805元（1150元+2655元）。因被告西湖公司未支付剩余租金、洗油费、赔偿费且未归还剩余租赁器材，故酿成本案纠纷。 在本案诉讼过程中，原告德胜租赁部申请追加苏广生为本案被告，本院予以准许，后原告申请撤回对苏广生的起诉。本院于2020年8月25日作出（2020）湘0103民初6853号之一民事裁定书，准许原告德胜租赁部撤回对被告苏广生的起诉。苏广生向本院提交一份收款收据，开票日期2018年12月28日，开票人为赵光荣，租金10000元。原告为保证债权实现，向本院申请财产保全措施，购买了中国大地财产保险股份有限公司湖南分公司的诉讼财产保全责任险作为担保，支出保险费900元。 以上事实，有《建筑器材租赁合同》、收发货单、建筑器材租赁行客户核算表、担保函及发票等证据及到庭当事人陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为：一、本案系租赁合同纠纷，涉案中梁御府豪苑工程项目由被告西湖公司承接，原告德胜租赁部与被告西湖公司中梁御府豪苑项目部签订的《建筑设备租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。西湖公司中梁御府豪苑项目部系被告西湖公司临时成立的内设机构，不具有法人资格，西湖公司认可《建筑设备租赁合同》尾部加盖的项目部印章系真实的，故其民事法律责任应由西湖公司承担。原告将租赁物按合同约定送至西湖公司中梁御府豪苑项目部使用，并经《建筑设备租赁合同》约定的西湖公司经办人陶庆签收，被告西湖公司应按照合同约定向原告德胜租赁部支付租金及其他费用。《建筑设备租赁合同》第一条约定，租赁期间为2018年11月2日至2019年11月28日，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现租赁期已过，被告未将租赁物归还原告，视为该租赁合同变为不定期合同，原告要求解除合同，被告对解除合同无异议，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。 二、关于租赁合同的履行。《建筑设备租赁合同》第九条约定，西湖公司中梁御府豪苑项目部确认陶庆为项目负责人，项目负责人的权限为代其签订、变更租赁协议、代为履行租赁合同、代为指定或变更合同经办人、代为进行租赁合同项下的结算、有权代表乙方提货，结算。故陶庆有权代为清点并签收货物、有权进行对账结算、有权代西湖公司支付租赁款。截至2020年7月6日止，西湖公司剩余未付租金为114918.77元。原告起诉仅主张截止2020年7月6日所欠租金114519元，系原告对自身权益的处分，本院予以准许。其他费用即洗油费1649元，缺螺杆帽赔偿费3805元，共5454元。 被告西湖公司称其对器材租赁具体情况不知情，对租赁物数量、还款金额有异议，不认可收发货单上陶庆的签名，要求追加陶庆为本案被告，并申请对陶庆的笔迹进行鉴定。本院要求被告西湖公司在指定期限内办理预交鉴定费用、提供鉴定检材等司法鉴定手续，但被告西湖公司未按本院要求办理上述手续。本院认为，需要通过鉴定确定的事实，负有举证责任的一方当事人不按照法院要求办理鉴定手续的，视为被告西湖公司放弃鉴定的权利，应对其主张的事实承担举证不能的后果。本院认为，追加被告并要求陶庆承担责任系原告方的权利，故对被告的上述辩称理由及请求不予采纳。 被告西湖公司辩称除原告自认已收租金20000元外，苏广生还提交了10000元租金收据，共支付了租赁费30000元。本院认为，该10000元收据出具时间为2018年12月28日，原告与陶庆已对2019年12月29日之前的租赁情况、租金及费用、已付租金进行了对账，陶庆在建筑器材租赁行客户核算单上手写记载了“2019年3月7日收取租金10000元，2019年5月10日收取租金10000元，累计已收租金20000元。”故本院认定截至起诉之日止，被告西湖公司已付租金为20000元。 三、关于西湖公司承担迟延付款的违约责任。根据《建筑设备租赁合同》约定，租金按租用天数计算，自发货之日起计算至发回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。原告主张按年利率24%计算的违约金，该标准过分高于实际损失，本院酌情予以调整为日利率万分之三，高出部分本院不予支持。 原告要求被告自2019年5月31日起以欠付租金为基数计算违约金至欠款全部偿还之日止。本院根据双方签订的《建筑设备租赁合同》进行核算，租赁物交付及收回、租金及对应时间段产生的违约金情况见租金及违约金计算表（附表一、附表二、附表三、附表四、附表五、附表六）。截至2019年5月31日，被告共有租金12155.18元未支付给原告，此后，按照双方合同约定，每个月末为租金支付日，应从下月1日起计算上月应支付租金的违约金，故以每月欠付租金为基数，按日利率0.03%，自2019年5月31日计算至2020年7月31日的违约金共计9948.97元，此后违约金以截至2020年7月31日止的累计欠付租金115292.08元为基数，按日利率0.03%自2020年8月1日起计算至实际偿还之日止。 四、关于原告要求返还架管或赔偿损失。《建筑设备租赁合同》约定，租赁期限届满后，被告仍未归还租赁物，则原告有权要求归还租赁物，也有权视为器材丢失而直接要求支付赔偿费，被告向原告付清赔偿款前，仍按合同约定标准计算租金。截至起诉之日止，被告西湖公司仍有钢架管1357.5米未向原告归还，该租赁物被告西湖公司应向原告归还。如不能归还，原告主张应按合同约定的器材赔偿成本价格的120%进行赔偿，钢架管1357.5米，按成本价（16元/米）的120%进行赔偿，赔偿款为26064元，本院予以支持。在赔偿款支付完毕之前，被告西湖公司应按合同约定的租金标准自2020年7月7日起继续向原告支付租金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第二百五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告长沙县德胜建筑器材租赁部与被告湖南省西湖建筑集团有限公司签订的《建筑设备租赁合同》； 二、被告湖南省西湖建筑集团有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告长沙县德胜建筑器材租赁部截至2020年7月6日欠付的租金114519元； 三、被告湖南省西湖建筑集团有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告长沙县德胜建筑器材租赁部欠付的洗油费1649元，缺螺杆帽赔偿费3805元，共计5454元； 四、被告湖南省西湖建筑集团有限公司在本判决生效之日起十日内向原告长沙县德胜建筑器材租赁部归还租赁器材（钢架管）1357.5米。如不能按时归还，则应在本判决生效之日起十五日内支付原告长沙县德胜建筑器材租赁部未归还器材的赔偿费26064元并支付自2020年7月7日起至赔偿款付清之日止的后续租金损失（按合同约定标准计算，钢架管租金标准为0.011元/米/天）； 四、被告湖南省西湖建筑集团有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告长沙县德胜建筑器材租赁部截至2020年7月31日止的违约金9948.97元，后续违约金以截至2020年7月31日止的所欠租金115292.08元为基数，按日利率0.03%标准，自2020年7月7日起计算至欠款全部偿还之日止； 五、驳回原告长沙县德胜建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3763元，减半收取1882元，保全费3520元，诉讼财产保全保险费900元，共计6302元，由被告湖南省西湖建筑集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  汪莹 二〇二〇年十月十日 法官助理李磊 代理书记员  熊哲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。