江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初5576号原告:江苏银行股份有限公司阜宁支行（以下简称为江苏银行阜宁支行），统一社会信用代码913209236933281638，住所地阜宁县阜城街道上海路**。负责人：程列，该支行行长。委托诉讼代理人：葛洪惠，女，该支行员工。被告：江苏嘉隆国际大酒店有限公司（以下简称为嘉隆国际大酒店），统一社会信用代码9132092358660176853，住，住所地阜宁县阜城街道北门街**/div>法定代表人：张井桂，该公司总经理。被告：江苏嘉隆商务集团有限公司（以下简称为嘉隆商务集团），统一社会信用代码91320923784393817Q，住所，住所地阜宁县阜城街道北门街**div>法定代表人：佟开业，该公司董事长。被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团的共同委托诉讼代理人：卢长春，江苏众想律师事务所律师。被告：佟开业，男，1960年5月10日出生，汉族，居民,住阜宁县。被告：魏乃娟（系被告佟开业之妻），女，1962年12月15日出生，汉族，居民,住阜宁县。委托诉讼代理人：佟开业，男，住阜宁县。被告：施克顺，男，1964年1月3日出生，汉族，居民,住阜宁县。委托诉讼代理人：张青华（系被告施克顺之妻），女，住阜宁县。被告：张青华，女，1968年7月6日出生，汉族，居民,住阜宁县。被告：佟群山，男，1986年9月26日出生，汉族，居民,住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：佟开业（系被告佟群山的父亲），男，住阜宁县。原告江苏银行阜宁支行与被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、施克顺、张青华、佟群山金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行阜宁支行的委托诉讼代理人葛洪惠、被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团的共同委托诉讼代理人卢长春、被告魏乃娟、佟群山的共同委托诉讼代理人暨被告佟开业、被告施克顺的委托诉讼代理人暨被告张青华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告嘉隆国际大酒店偿还原告借款本金4650000元、利息226547.25元(利息暂算止2020年9月19日，自2020年9月20日起至实际清偿之日止，按合同约定的标准计算利息、罚息、复利)；2.被告嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、张青华、施克顺、佟群山对上述被告嘉隆国际大酒店的还款义务承担连带清偿责任；3.原告对被告嘉隆商务集团名下位于阜宁县、第二层201-225室、第八至十层的商业房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.原告因实现本债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）由被告负担。事实和理由：2018年7月20日，被告嘉隆国际大酒店与原告签订《最高额综合授信合同》1份,约定:原告向被告嘉隆国际大酒店提供最高综合授信额度人民币4700000元，授信期限自2018年7月20日起至2021年7月19日。2018年8月15日，被告嘉隆商务集团与原告签订《最高额抵押合同》1份，以其名下位于阜宁县阜城镇东风社区北门56街号嘉隆商贸中心101室、第二层201-225室、第八至十层的商业用房及土地使用权为前述《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同中提供最高额不超过人民币2100.9万元的借款提供抵押担保。该抵押合同对抵押担保的范围作了约定。2018年8月16日，被告嘉隆商务集团就设定抵押的商业用房及土地使用权办理了苏(2018）阜宁县不动产证明第0011619、0011620、0011621、0011622、0011623号不动产登记证明共5份，权利人均为原告。2019年8月16日，被告佟开业、魏乃娟作为保证人，被告施克顺、张青华作为保证人，被告佟群山作为保证人分别向原告出具《最高额个人连带责任保证书》各1份，自愿为前述《最高额综合授信合同》项下的全部贷款本金及按主合同及附件约定计收的全部利息以及债务人应当向原告支付的违约金和原告为实现债权而发生的一切费用提供连带责任担保。同日，被告嘉隆商务集团作为保证人，与原告签订《最高额保证合同》1份，约定本合同项下承担的保证最高额为最高不超过人民币4650000元整承担连带清偿责任。2019年8月19日，原告与被告嘉隆国际大酒店签订《流动资金借款合同》1份，约定：借款金额为人民币4650000元，借款期限自2019年8月19日至2020年8月18日，借款利率为年利率6.09%，按月结息，结息日为每月的20日，合同约定，若借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息等。2019年8月21日，原告依约向被告嘉隆国际大酒店发放贷款4650000元。现借款期限已届满，被告嘉隆国际大酒店未能按约偿还贷款，截止2020年9月19日，尚欠原告贷款本金4650000元，利息226547.25元。被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、施克顺、张青华、佟群山共同辩称，原告诉称属实，目前经济困难，无力偿还贷款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月20日，被告嘉隆国际大酒店与原告签订编号为SX103118001571《最高额综合授信合同》1份,约定:原告向被告嘉隆国际大酒店提供最高综合授信额度流动资金贷款4700000元人民币，授信期限自2018年7月20日起至2021年7月19日。2018年8月15日，被告嘉隆商务集团与原告签订编号为DY103118000032的《最高额抵押合同》，以其名下位于阜宁县、第二层201-225室、第八至十层的商业房产及土地使用权为合同编号SX103118001571的《最高额综合授信合同》，及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同中提供最高额不超过2100.9万元的借款提供抵押担保。抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、公证费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2018年8月16日，被告嘉隆商务集团以其所抵押的房产办理了5份不动产登记证明，均载明：证明权利及事项为抵押权，权利人为江苏银行股份有限公司阜宁支行，义务人为嘉隆商务集团，抵押方式为最高额抵押，抵押不动产类型土地和房屋，担保债权的数额分别为110.2万元、553.5万元、553.5万元、553.5万元、330.2万元，其中：苏(2018）阜宁县不动产证明第0011619号房产坐落于，不动产单元号为320923006082GB00069F00080055,不动产权证书为号为00118203阜国用（2015）第005566号；苏(2018）阜宁县不动产证明第0011620号房产坐落于嘉隆商贸中心第九层，不动产单元号为320923006082GB00069F00080053,不动产权证书为号为00116333阜国用（2015）第004689号；苏(2018）阜宁县不动产证明第0011621号房产坐落于嘉隆商贸中心第十层，不动产单元号为320923006082GB00069F00080052,不动产权证书为号为00116334阜国用（2015）第004697号；苏(2018）阜宁县不动产证明第0011622号房产坐落于嘉隆商贸中心第八层，不动产单元号为320923006082GB00069F00080054,不动产权证书为号为116332阜国用（2015）第004699号；苏(2018）阜宁县不动产证明第0011623号房产坐落于，不动产单元号为320923006082GB00069F00080041,不动产权证书为号为00118206阜国用（2015）第005564号。2019年8月16日，被告佟开业、魏乃娟，被告施克顺、张青华分别向原告出具编号为BZ103119000817、BZ103119000818的《最高额个人连带责任保证书》，2019年8月18日，被告佟群山向原告出具编号为BZ103119000819的《最高额个人连带责任保证书》，同日，被告嘉隆商务集团与原告签订了合同编号为BZ103119000816《最高额保证合同》，以此为合同编号为SX103118001571的《最高额综合授信合同》承担连带责任保证。上述《最高额保证合同》《最高额个人连带责任保证书》均载明保证人的保证期间为自主合同（保证书）生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满二年之日止。保证方式均为连带责任保证，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费等以及债权人为实现债权所支付的其它相关费用。2018年8月15日、16日，被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、施克顺、张青华、佟群山均向原告出具了法律文书送达地址确认书，对各自的法律文书送达地址进行了确认，并载明：如本人提供或者确认的上述送达地址不准确、上述送达地址变更后未及时告知原告和法院，导致原告的通知、法院的诉讼文书未能被本人（本单位）实际接收的，邮寄送达的，以原告通知、法院诉讼文书退回之日视为送达之日……。2019年8月19日，原告与被告嘉隆国际大酒店签订了合同编号为JX103119000816的《流动资金借款合同》1份，约定：借款金额为人民币4650000元，借款期限自2019年8月19日至2020年8月18日，本合同项下借款采用固定利率，执行年利率6.09%，合同有效期内利率不变。借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据不一致的，以借款借据记载为准。借款人须于每一结息日当日付息，若借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息(包括罚息)按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利，2019年8月21日，被告嘉隆国际大酒店立据向原告借款，借款借据载明：借款期限自2019年8月19日起至2020年8月18日止，借款用途为支付食材款，借款金额为人民币4650000元，利率为6.09%（年）。当日原告向被告嘉隆国际大酒店的账户发放贷款4650000元。现借款期限已届满，被告嘉隆国际大酒店未能按约偿还贷款，被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、施克顺、张青华、佟群山作为担保人亦未能履行担保义务。截止2020年9月19日，尚欠原告贷款本金4650000元及利息。本案审理过程中，经原告江苏银行阜宁支行申请，本院于2020年10月22日作出裁定,对被申请人嘉隆商务集团名下位于阜宁县、第二层201-225室、第八至十层的商业用房及土地使用权予以查封。另查明，被告佟开业、魏乃娟于2010年12月10日登记结婚。被告施克顺、张青华于1991年12月13日登记结婚。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告江苏银行阜宁支行与被告嘉隆国际大酒店签订的《最高额综合授信合同》《流动资金借款合同》，与被告嘉隆商务集团签订的《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，被告佟开业、魏乃娟，被告施克顺、张青华，被告佟群山分别向原告出具的《最高额个人连带责任保证书》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法应受法律保护。原告江苏银行阜宁支行依约履行发放贷款义务，被告嘉隆国际大酒店未按约归还借款本金和利息，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。被告嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、施克顺、张青华、佟群山作为借款的连带责任保证人，依法应当在合同约定的担保范围内为被告嘉隆国际大酒店的债务承担保证责任。关于原告提出的对被告嘉隆商务集团名下提供抵押的商业用房及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院认为，被告嘉隆商务集团与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下的商业用房及土地使用权为案涉借款提供抵押，并已办理了不动产登记证明，故原告的抵押权成立并生效，如被告嘉隆国际大酒店不能履还款义务，则原告江苏银行股份有限公司阜宁支行有权对被告嘉隆商务集团名下设定抵押的商业用房及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。对原告该诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司偿还原告江苏银行股份有限公司阜宁支行借款本金4650000元及利息226547.25元(利息计算方法：自2019年8月19日起至2020年8月18日止，以本金4650000元为基数，按合同约定的期内年利率6.09%计算，对期内逾期支付的利息按合同利率计收复利，自2020年8月19日起至实际结清之日止，按合同约定的逾期年利率9.135%计算)，限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告江苏嘉隆商务集团有限公司、佟开业、魏乃娟施克顺、张青华、佟群山对被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司的上述第一项还款义务承担连带清偿责任；三、如被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司未能履行上述第一项还款义务，则原告江苏银行股份有限公司阜宁支行有权对被告江苏嘉隆商务集团有限公司名下位于阜宁县、嘉隆商贸中心第九层、嘉隆商贸中心第十层、嘉隆商贸中心第八层、商业用房及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45812元（原告已预交），减半收取计22906元，保全费5000元，合计27906元，由被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  邵延巧二〇二〇年十一月二十六日书记员  刘晓露