广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初25270号原告：中国银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区******，统一社会信用代码914*********。负责人：周灿添。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告：金建锋，女，1986年9月11日出生，汉族，住浙江省平阳县**********，公民身份号码330**********。被告：吴守章，男，1986年2月19日出生，汉族，住浙江省平阳县**********，公民身份号码330**********。上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用简易程序于2020年11月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冯科，被告金建锋、吴守章均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告清偿房贷欠款本息共计771728.09元（暂计至2020年9月2日，其中本金为750527.67元、利息19677元、罚息1523.42元）,从2020年9月3日起至欠款全部还清之日止的利息按年利率8.085%计算；2.判令两被告向原告支付本案律师费30000元；3.判令原告对依法处分被告金建锋提供的位于佛山市南海区***************的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与两被告于2016年7月26日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向两被告提供贷款1070000元，用于购买位于佛山市南海区*********。贷款期限为120个月；借款利率采用浮动利率，在参考利率基础上的浮动比例上浮10%，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告金建锋以其贷款所购的位于佛山市南海区******的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。若两被告未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果两被告出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2020年9月2日，两被告已经逾期六期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，两被告未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，两被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告金建锋所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。庭审中，原告补充陈述：明确本案主张的罚息包含本金的罚息及应收利息的罚息。截止至2020年11月3日，两被告尚欠欠款本金741637.57元、利息22565.18元、罚息2244.35元（含拖欠本金的罚息1589.70元、应收利息的罚息654.65元）。被告金建锋辩称，对原告的诉讼请求没有意见。被告吴守章辩称，对本案的借款事实没有异议，被告吴守章与被告金建锋为夫妻关系，被告吴守章每月均有汇款5到6万元给被告金建锋用于归还案涉房屋贷款，但不知被告金建锋存在隐瞒并没有实际还款，直到2020年9月23日被告吴守章发现才亲自向原告归还了12500元，被告吴守章没有拖欠借款的故意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，两被告亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合本院认定的证据及当事人陈述，本院认定原告所诉事实属实。另查明，案涉贷款首次利率取值日为2016年7月28日。原告起诉后,本院向两被告邮寄送达本案起诉状副本，邮件于2020年10月31日退回本院，依合同约定视为送达。原告在本案中提交的《民事委托代理合同》显示原告因本案聘请广东诺臣律师事务所提供诉讼代理法律服务，需支付律师费30000元，该律师事务所已开具相应金额的律师费增值税普通发票。本院认为，本案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系原告与两被告的真实意思表示，双方均应依约履行。原告已依约发放借款，两被告没有按合同约定的金额和时间及时归还借款本息，已构成违约。原告现以诉讼方式请求两被告提前归还本案借款本息，本案的诉讼材料已于2020年10月31日送达两被告，故本院认定案涉借款于该日提前到期。原告要求两被告提前归还全部借款本金，并依约计收利息、罚息（含本金的罚息及应收利息的罚息），符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），原告未举证证实其与两被告另就贷款基准利率与贷款市场报价利率或固定利率进行了合意转换，故原告主张罚息利率为固定年利率8.085%没有依据，本院不予支持。由于两被告的违约行为引起本案诉讼，根据借款合同约定，两被告应承担原告为实现债权而产生的律师费等费用。原告主张因本案聘请律师代理诉讼支出律师费30000元，但结合起诉的标的金额及本案的难易程度来看，原告主张的律师费过高，本院酌定调整律师费为26450元。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对该抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告金建锋、吴守章应于本判决发生法律效力之日起十日内归还暂计至2020年11月3日的借款本金741637.57元、利息22565.18元、罚息1589.70元、复利654.65元，并分别以尚欠本金和应付未付利息（不包括罚息）为基数，自2020年11月4日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心于2020年7月20日公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计付罚息、复利（期间如遇五年期以上贷款市场报价利率调整，则上述罚息和复利计收标准于次年7月28日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；二、被告金建锋、吴守章应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费26450元予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海支行对被告金建锋名下坐落于广东省佛山市南海区**********【证号：粤（2018）佛南不动产证明第*号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5908.64元、财产保全费4528.64元，合共10437.28元（原告已预交），由两被告共同负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  林熙宇二〇二〇年十一月十三日书记员  陈艾玲