江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0423民初760号原告:中国工商银行股份有限公司武宁支行，住所地：江西省九江市武宁县古艾路62号。统一社会信用代码：9136042385954502X8。负责人：罗军，系支行行长。委托代理人：彭凯，男，1968年1月17日生，汉族，江西省武宁县人，职工，住武宁县。系原告职工。被告：江西省文楚照明有限公司，住所地：江西省九江市武宁县万福经济技术开发区。统一社会信用代码:91360423553544913B。法定代表人：翁次咦，系公司负责人。被告:翁次咦，男，1965年7月20日生，汉族，江西省武宁县人，经商，住武宁县。被告：梅赠赠，女，1979年12月9日生，汉族，江西省九江市人，经商，住九江市浔阳区。被告:李学烽，男，1973年2月28日生，汉族，江西省武宁县人，经商，住武宁县。原告中国工商银行股份有限公司武宁支行(以下简称武宁工行)与被告江西省文楚照明有限公司（以下简称文楚照明公司）、翁次咦、梅赠赠、李学烽借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周剑独任审判，书记员郑国英担任记录，公开开庭进行了审理。原告武宁工行委托代理人彭凯到庭参加了诉讼，被告文楚照明公司、翁次咦、梅赠赠、李学烽经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案诉讼过程中，经原告银行申请，本院裁定对被告文楚照明公司、翁次咦、梅赠赠、李学烽名下价值3190000元财产进行了查封冻结。本案现已审理终结。原告武宁工行向本院提出诉讼请求：1、被告文楚照明公司偿还借款本金3190000元，并自2020年2月21日起以本金3190000元为基数按借款合同约定支付相应的利息、罚息及其他费用。2、被告翁次咦、梅赠赠、李学烽对被告文楚照明公司上述债务承担连带还款责任。3、如被告逾期还款，则原告有权对被告文楚照明公司名下房产及土地折价或者以拍卖、变卖该房屋、土地所得的价款在本案借款本息范围内优先受偿。4、本案诉讼费由被告方承担。事实及理由：2019年7月27日，原告银行与被告文楚照明公司签订《小企业借款合同》，约定由被告公司向原告借款3190000元用于偿还之前的银行贷款。在此之前，原告与四被告签订了《最高额抵押合同》一份，约定由四被告以登记在被告文楚照明公司名下的房屋、土地在最高额5900700元范围内为被告文楚照明公司的借款提供担保，并办理了相关抵押登记手续。抵押担保期限自2017年7月28日起至2020年7月28日止。2019年7月27日，原告与被告翁次咦、梅赠赠、李学烽签订《保证合同》一份，约定由被告翁次咦、梅赠赠、李学烽为被告文楚照明公司借款承担连带还款责任。后原告银行于2019年7月31日依约发放了借款。但被告文楚照明公司自2020年2月21日起开始逾期还款，属于违约。另有其他银行也已经向法院起诉了被告公司。考虑到被告公司出现以上的状况，为充分保障原告权益，故原告银行向法院提起诉讼。被告文楚照明公司、翁次咦、梅赠赠、李学烽未答辩。经审理查明：为偿还之前在原告银行处借款，被告文楚照明公司再次向原告银行借款3190000元，并于2019年7月27日与原告银行签订《小企业借款合同》1份，约定借款期限为12个月，利息按照合同约定的浮动利率分段计算。2017年8月9日，原告银行与被告文楚照明公司签订了《最高额抵押合同》1份，约定由被告公司以房产证号为武房权证新宁字第××号、第××号房屋及土地证号为（2016）武宁县不动产权第0001930号面积为12408㎡土地在最高额5900700元范围内为本案借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。上述抵押担保期限自2017年7月28日起至2020年7月28日止。被告翁次咦、梅赠赠、李学烽作为抵押财产共有权人在该份抵押合同中签名。2019年7月27日，原告银行与被告翁次咦、梅赠赠、李学烽签订《保证合同》1份，约定由被告翁次咦、梅赠赠、李学烽为被告文楚照明公司借款提供连带责任的保证担保。且该保证合同中明确约定本借款存在物的担保的，不论物的担保是债务人提供的还是第三人提供的，原告银行均有权要求被告三人先承担保证责任。后原告银行于2019年7月31日依约向被告文楚照明公司发放了借款，但被告公司自2020年2月21日起开始逾期未按合同约定支付借款利息。经原告银行派遣员工催讨后，被告一直未还。故原告诉诸本院。上述事实，有原告方提交的与原件核对无异的小企业借款合同复印件1份、最高额抵押合同复印件1份、保证合同复印件1份、借款借据复印件1份、股东承担连带保证责任承诺书复印件1份、不动产登记证明复印件1份及利息处理明细单1份予以证实。本院认为，被告文楚照明公司向原告银行借款的事实，有双方签订的借款合同及原告向被告发放借款的借款借据为证，其意思表示真实，原告与被告之间的债权债务关系清楚明确，被告应依约偿还原告借款。故对原告要求被告文楚照明公司偿还借款本金3190000元的诉请，本院予以支持。庭审中，原告银行主张要求被告文楚照明公司自2020年2月21日起按照合同约定支付借款利息、罚息及其他费用，于法有据，且有双方签订合同的约定内容为证，故对原告该诉请，本院亦予以支持。关于被告文楚照明公司以公司名下房产、土地为本案借款提供抵押担保的问题。本院认为，担保法规定以不动产抵押的，抵押合同自办理抵押登记之日起生效。原告银行与被告文楚照明公司签订抵押合同，双方约定由被告文楚照明公司以其公司名下房产及土地为本案借款提供抵押担保，且在相关部门办理了抵押登记手续。上述抵押担保系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。故对原告银行主张要求对被告文楚照明公司名下房产及土地折价或者以拍卖、变卖该房屋、土地所得的价款在本案借款本息范围内优先受偿的诉请，本院亦予以支持。关于被告翁次咦、梅赠赠、李学烽为本案借款提供连带责任保证担保的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”本案中，原告银行与被告翁次咦、梅赠赠、李学烽签订了保证合同1份，由被告翁次咦、梅赠赠、李学烽为本案借款提供连带责任保证担保，其意思表示真实，不违反法律规定，本院予以确认。且原、被告在合同中亦明确约定了不管抵押物为何人提供，被告翁次咦、梅赠赠、李学烽三人均需对本案借款本息承担连带保证责任。该约定不违反法律规定，双方应予遵守。故对原告银行要求被告翁次咦、梅赠赠、李学烽对本案借款本息承担连带还款责任的诉请，本院亦予以支持。四被告经本院传票合法传唤后未到庭应诉，依法应由其自行承担未到庭的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西省文楚照明有限公司于本判决生效后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武宁支行借款本金3190000元，并自2020年2月21日起以借款本金3190000元为基数按双方签订的《小企业借款合同》所约定的利息标准计算支付利息、罚息等费用至借款还清之日止。二、如被告逾期还款，则原告有权对被告江西省文楚照明有限公司名下房产证号为武房权证新宁字第××号、第××号房屋及土地证号为（2016）武宁县不动产权第0001930号面积为12408㎡土地折价或者以拍卖、变卖该房屋、土地所得的价款在本案借款本息（最高限额5900700元）范围内优先受偿。三、被告翁次咦、梅赠赠、李学烽对被告江西省文楚照明有限公司上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32320元，减半收取16160元，保全费5000元，合计21160元，由被告江西省文楚照明有限公司、翁次咦、梅赠赠、李学烽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 周 剑二〇二〇年五月二十五日书记员 郑国英