天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初3209号原告：韩天奇，男，1998年10月18日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：丁维，天津盈冠律师事务所律师。被告：孙雷，男，1988年10月10日出生，汉族，住天津市西青区。被告：天津市西青区华众房地产经纪有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇人祥北里**楼底商**。法定代表人：许志强，总经理。委托诉讼代理人：梁国辉，该公司职员。委托诉讼代理人：张建刚，该公司职员。原告韩天奇与被告孙雷、天津市西青区华众房地产经纪有限公司（以下简称华众公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩天奇委托诉讼代理人丁维，被告孙雷，华众公司委托诉讼代理人梁国辉、张建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩天奇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；2.判令被告孙雷返还原告已付款250000元并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率ＬＰＲ计算的利息从2019年12月31日起计算到实际给付之日止；3.判令被告孙雷双倍支付原告定金700000元并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率ＬＰＲ计算的利息从2019年12月31日起计算到实际给付之日止；4.判令被告天津市西青区华众房地产经纪有限公司返还原告中介费17500元及代收的费用2300元,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率ＬＰＲ计算的利息从2019年12月31日起计算到实际给付之日止；5.判令两被告承担本案诉讼费、保全费用。事实与理由:原告韩天奇于2019年12月29日通过天津市西青区华众房地产经纪有限公司购买产权人为孙雷名下的坐落于天津市西青区××镇××道××号××号房屋。原告与两被告于2019年12月29日签订《房屋买卖居间合同》,随后签订《补充协议》,上述协议签订后原告向天津市西青区华众房地产经纪有限公司支付了房屋买卖中介费17500元及2300元代收费用，向孙雷支付房屋定金350000元,部分购房款250000元。原告按照《房屋买卖居间合同》、《补充协议》约定履行了相关义务。但被告孙雷迟迟不按《房产交易合同》、《补充协议》履行办理房管局打协议及房屋解除抵押手续义务。原告多次催告,并多次与华众公司进行沟通,要求其催促孙雷按约定履行相关义务。但两被告至今没有履行上述义务，已经对原告合法权益构成严重损害。原告为维护自身合法权益,依法提起诉讼,恳请法院支持原告的诉讼请求。孙雷辩称，不同意解除合同，也不同意原告的其他诉请。当时定金只收到50,000元，购房款收了550,000元，总计从原告处收了600,000元。因为我手里的钱不足以偿还二次抵押的贷款，抵押权无法注销，房本也在二抵的抵押权人处，事情发生后一直与原告沟通如何继续履行合同，双方并未商议解除合同。我方希望继续履行合同。天津市西青区华众房地产经纪有限公司辩称，同意解除合同，我方同意退还原告中介费17,500元及代收的评估费和贷款服务费用2,300元，不同意原告的利息主张，也不承担本案的诉讼费及保全费。因为被告孙雷一直以手里钱不够清理银行贷款，我方多次调解，目前被告孙雷仍没有能力继续执行合同，所以我方同意解除合同。原告共计向被告孙雷支付600,000元，其中定金为350,000元，购房款为250,000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年12月29日，韩天奇（买方）与孙雷（卖方）在华众公司（经纪方）的居间介绍下，三方签订了《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，由韩天奇购买孙雷名下坐落于天津市西青区房产，合同主要内容有：该房屋设立有抵押的，卖方确定在2020年2月5日前还清贷款并撤销他项权证；房产成交价格1750000元；买方在签订本合同之时，向卖方交付定金350000元，除定金外剩余房款1400000元，付款方式为银行贷款付款，买方可选择经纪方协助其寻找银行办理贷款手续，买方应支付贷款咨询费2000元；买方须在2020年2月7日前筹齐总房款减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2020年2月10日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门。《补充协议》第三条约定：2019年12月29日，买方交予卖方定金50000元，2020年1月1日前，买方再交予卖方定金150000元，在业主清贷之前买方再交予卖方定金150000元和部分购房款250000元，以上款项在房管局打协议之时不退，房管局协议价1150000元。2019年12月29日，韩天奇通过支付宝转账支付孙雷50,000元。2019年12月31日，韩天奇通过韩志刚银行账户转账支付孙雷150,000元。2020年1月1日，韩天奇通过韩志刚银行账户转账支付孙雷400,000元，以上共计600,000元。2020年1月1日，孙雷向韩天奇出具《定金收条》和《部分房款收条》，其中《定金收条》载明收到韩天奇房屋定金350,000元，《部分房款收条》载明收到韩天奇部分房款250,000元。庭审中，华众公司认可收到韩天奇支付的佣金17,500元以及代收评估费2,300元，并表示同意退还韩天奇。本院依法调取了案涉房屋的《天津市不动产登记簿查询证明》，载明权利人为孙雷，抵押权登记信息显示两笔抵押登记，首抵抵押权人为天津市津房置业担保股份有限公司，登记日期2016年6月16日，抵押范围89.71平方米，被担保债权数额800,000元，债务履行期限2016年4月24日至2046年4月24日；二抵抵押权人为渤海国际信托股份有限公司，登记日期2019年8月19日，抵押范围89.71平方米，被担保债权数额550,000元，债务履行期限2019年8月15日至2022年8月15日。关于注销抵押权的情况。韩天奇陈述，原先合同约定的定金是50,000元，之所以后来又支付定金至350,000元和部分购房款250,000元就是为了让孙雷清贷款，但多次沟通无果，故起诉要求解除合同。孙雷陈述，房屋以1,750,000元低于市场价的价格成交，也是因为韩天奇能够帮我清贷，但收到600,000元后发现不够清理二抵的贷款和利息，就没有继续清贷，并拿了其中一部分偿还信用卡借款，但是一直希望继续履行合同。本院认为，韩天奇、孙雷与华众公司三方签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系当事人之间真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，韩天奇支付孙雷定金350,000元及购房款250,000元，并支付华众公司中介服务费17,500元及评估费2,300元，而案涉房屋目前则因抵押权未能涤除处于无法交易之状态，以致三方争议成讼。本院认为，孙雷作为出卖人以及房屋所有权人应保证房屋不存在抵押、查封等阻碍交易之情形，现孙雷在合同约定期限之内，及至今未能涤除房屋上设立的抵押权，房屋交易目前在法律及事实上无法继续履行，韩天奇购买房屋之合同目的因孙雷上述违约行为已然无法实现。故，对于韩天奇要求解除房屋交易合同的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，孙雷应返还韩天奇交付的250,000元购房款。另，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条中“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，韩天奇主张孙雷双倍返还定金700,000元，亦符合法律规定。故，对于韩天奇要求返还购房款及双倍返还定金的诉请，本院予以支持。关于韩天奇主张的购房款及定金的利息问题，韩天奇已请求按照定金罚则要求孙雷承担违约责任，本案的定金金额系按照法律规定的合同标的20%的定金上限支付，双倍返还定金已足以弥补韩天奇的损失。故，对于该部分诉请，本院不予支持。关于韩天奇要求华众公司返还中介服务费17,500元及评估费2,300元的诉讼请求，华众公司同意返还，本院依法支持。对于中介费及评估费的利息的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告韩天奇、被告孙雷、被告天津市西青区华众房地产经纪有限公司于2019年12月29日签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；二、被告孙雷于本判决生效之日起十日内返还原告韩天奇购房款250,000元、定金700,000元，合计950,000元；三、被告天津市西青区华众房地产经纪有限公司本判决生效之日起十日内返还原告韩天奇中介服务费17,500元及代收评估费2,300元，合计19,800元；四、驳回原告韩天奇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6706元，诉讼保全费5000元，合计11，706元，由原告韩天奇负担25元，由被告孙雷11,534元，由被告天津市西青区华众房地产经纪有限公司负担147元(二被告承担费用于本判决发生法律效力起十日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张昌辉二〇二〇年八月二十六日书记员  张乃琳附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。