广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初1960号原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行,住所地,广东省佛山市三水区************,统一社会信用代码914************219。负责人：李学东，该行行长。委托诉讼代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。被告：孔长富，男，汉族，1988年7月11日出生，住湖北省仙桃市************，公民身份号码429************795。原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称“农行三水支行”）与被告孔长富金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行三水支行的委托诉讼代理人游镇涛到庭参加诉讼，被告孔长富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行三水支行向本院提出诉讼请求：1．被告孔长富立即向原告清偿贷款本金293684.95元及至实际清偿之日止的利息（暂计至2020年3月13日的利息为4384.15元，此后至实际清偿之日按《个人购房担保借款合同》的规定计付利息、罚息、复利）；2．被告孔长富承担原告为实现债权支出的律师费6800元；3.确认原告对被告提供抵押的位于佛山市三水区****************3*****的房产经折价、拍卖、变卖后的所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4．本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：被告为购买个人住房向原告申请购房贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），合同对借款期限、还款方式、借款金额及放款日等进行了约定。一、借款期限为10年，自2018年11月13日起至2028年11月12日止，还款方式为等额本息还款法，还款时间为每期末月借款发放日对应日。二、借款金额为32万元，此款原告已于2018年11月13日发放至被告指定的账户。三、借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。四、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。六、借款人未按约定按期足额偿还借款；借款人、担保人违反本合同其他约定；法律规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形等等，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。七、被告同意以其自有的位于佛山市三水区****************3*****的房产作为履行本借款合同的抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。双方已到房屋抵押登记部门办妥该房屋的抵押担保公示手续。原告委托广东信孚律师事务所代理本案诉讼清收工作，约定律师费6800元。综上所述，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护，截至起诉之日，被告已严重逾期还款，已构成违约并对原告造成经济损失。故原告提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告变更诉讼请求第1项为：判令被告立即向原告清偿贷款本金291587.29元及至实际清偿之日止的利息（暂计至2020年5月28日的利息5692.05元，此后至实际清偿之日止按个人购房担保借款合同的约定支付利息、罚息、复利）。原告农行三水支行围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告营业执照副本复印件、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告身份证复印件、户口簿复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。3、个人购房担保借款合同一份，证明原告与被告之间存在贷款、抵押合同关系，合同约定了贷款金额、贷款期限及借款利率、罚息、复利、费用的承担、担保权益的行使及相关违约条款等。4、借款凭证一份，证明原告已借款给被告。5、不动产登记证明（预购商品房抵押权预告登记）一份，证明原告对案涉抵押物即位于佛山市三水区**********************的不动产享有优先受偿权。6、提前收回贷款本息通知书、ems详情单、送达地址确认书各一份，证明原告已通知被告提前收回贷款本息。7、贷款查询明细（打印件加盖原告公章）一份，证明被告尚欠原告贷款本息的具体数额。8、委托清收协议一份，证明原告委托广东信孚律师事务所代理本案诉讼清收工作，约定律师费6800元。被告孔长富在诉讼中没有作出答辩亦未提交证据。经审查，原告提供的上述证据形式、来源合法，与本案具有关联性，且证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，被告未到庭应诉，视为其放弃对原告所提供证据质证的权利，故本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并确认原告诉请的除办理了抵押登记之外的全部事实。另本院还确认以下事实：1.截止至2020年5月28日，被告尚欠原告借款本金291587.29元、利息5692.05元。2.佛山市三水区**********************的房产于2018年**月29日办理了预购商品房抵押权预告登记【证号：粤（2018）佛三不动产证明第0065879号】，预告登记权利人为原告。本院认为，原告农行三水支行与被告孔长富之间签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法、有效，双方当事人均应依约全面履行义务。本案中，原告农行三水支行按照约定发放了贷款，被告孔长富则负有依约分期还本付息的义务。被告孔长富逾期未清偿借款本息，其行为已构成违约。基于孔长富的违约行为，原告诉请提前收回孔长富尚欠的贷款本金并要求被告按合同约定支付相应的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于律师费的问题。原告虽未提供相应的发票，该费用现尚未实际支出，但涉案贷款合同中对该项费用的承担作出了明确约定，原告提供了委托清收协议，其代理人亦履行了代理职责，该费用已然属于原告的必要支出，且该费用符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故对原告诉请的律师费损失6800元，本院予以支持。对于优先受偿权的问题，原告的该项主张实质上是主张其对涉案房产享有抵押权。房产的抵押权属于不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记。本案中，涉案房产并未办理抵押权登记，而只是办理了抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是以后发生物权变动的请求权，预告登记的权利人并非因此而取得抵押权。原告主张对涉诉房屋的抵押权，根据物权法定原则，由于原告没有对房屋办理抵押权设立登记，不符合不动产抵押权的设立及权利行使的要件，故原告诉请对孔长富位于佛山市三水区**********************的房产在本案确定的债权范围内享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。被告孔长富经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孔长富于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金291587.29元及计算至2020年5月28日止的利息5692.05元，并以上述贷款本金和应付未付利息为基数自2020年5月29日起计付罚息和复利（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）至实际清偿之日止；二、被告孔长富于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费6800元；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2937元、财产保全申请费2044元，合共4981元（原告已预交），由被告孔长富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  麦伟斌二〇二〇年六月一日书记员  李艳菊