文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0406民初929号原告：刘海滔，女，1990年5月20日出生，汉族，住衡阳市雁峰区。委托诉讼代理人：刘丽，衡阳市雁峰区白沙洲法律服务所法律工作者。被告：衡阳市新城安家房地产经纪有限公司，住所地衡阳市蒸湘区蒸水西路**珠江愉景新城****。法定代表人：杨朝全。委托诉讼代理人：于兆华，男，1975年4月28日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。被告：贺金虎，男，1986年5月6日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。原告刘海滔与被告衡阳市新城安家房地产经纪有限公司（以下简称安家公司）、贺金虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行审理。原告刘海滔及其委托诉讼代理人刘丽，被告安家公司委托诉讼代理人于兆华，被告贺金虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘海滔向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告安家公司向原告退还已收取的中介费9800元；3、判令被告贺金虎向原告退还房屋定金50000元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告于2020年6月14日与贺金虎、安家公司签订了一份《房地产买卖合同》，约定被告贺金虎将位于衡阳市雁峰区的抵押房屋以699800元的价格出售给原告，2020年6月17在安家公司确认房屋存在漏水情况后，原告便提出终止合同要求退还已交中介费和房屋定金款。6月24日至26日期间原告多次要求看房，被告贺金虎已更换钥匙，后经多次催促才进入涉案房屋查看，发现主卧、次卧存在漏水，客厅、阳台出现开裂情况，原告多次要求终止合同退费未果，为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告贺金虎辩称：不同意退房，合同已经签订，原告不想买房找个理由退房。被告安家公司辩称：我方是居间方，负责带看房屋，已履行合同义务。对于房屋的质量，我方不具备鉴定的能力，该房屋的买卖是由买卖双方的决定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依据审核认定的证据及当事人的庭审陈述，确定如下事实：2018年11月20日，被告贺金虎取得坐落在衡阳市雁峰区的房屋产权［房权号为：湘（2018）衡阳市不动产权第ｘ号］。2020年6月10日，原告刘海滔与丈夫在被告衡阳市新城安家房地产经纪有限公司的陪同下进入涉案房屋看房。同年6月14日，在安家公司的促成下，原告刘海滔（买方）与被告贺金虎（卖方）、安家公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，合同主要约定：买卖双方在经纪方的居间下，成功就买卖位于衡阳市雁峰区房屋的所有买卖条件达成一致意见，该物业建筑面积130.26平方米。该物业以现状按套为单位售予买方。该物业现状：1、附带家私电器（详见清单或备注）；2、不附租约；3、已办抵押登记，由买卖出资赎契。该物业总价为699800元。买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天或2020年11月30日；买卖双方应在收楼当天一并到场查验房屋。卖方将房屋钥匙交付给买方。定金5万元，首付款20万元，剩余款项过户当天付清。中介费19600元，签订合同当天支付9600元，剩余款项过户当天付清。合同签订当日，刘海涛向贺金虎支付了定金5万元，向安家公司支付了中介费9800元、贷款服务费7000元，二被告分别出具收据和收条。2020年6月17日原告刘海滔因听说房屋存在漏水情况与安家公司、贺金虎要求验房。安家公司将房屋情形告知贺金虎，由买卖双方自行协商。因合同签订后，贺金虎将涉案房屋门锁更换，6月27日，刘海滔取得钥匙后进入涉案房屋查验房屋，发现房屋存在房屋漏水及墙壁开裂等情况，要求贺金虎予以解决未果，遂要求解除合同，酿成本案纠纷。另查明，涉案房屋客厅接阳台处、阳台顶部存在裂痕，主卧室、次卧室处在雨水多发季节时会出现渗漏情况,但平时未有异常。2020年7月10日，安家公司告知贺金虎买方刘海滔要求解除合同。同年7月23日安家公司退还刘海滔银行服务费7000元。本院认为：刘海滔与贺金虎、安家公司签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。双方在签订合同时，对于房屋现状未作确认，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。根据交易习惯，房屋的主要功能为居住使用，不能存在质量问题或其他的漏水、开裂问题。现刘海滔在房屋交付前发现房屋存在开裂、漏水问题，严重影响了房屋的使用功能，导致合同目的难以实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，刘海滔可以解除合同，故对刘海滔诉请解除《房地产买卖合同》，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘海滔为履行合同支付了定金5万元，合同虽因质量问题而解除，但刘海滔在签订合同过程中，未尽到必要的谨慎义务，对合同的解除也负有部分责任，故本院酌情由贺金虎退还刘海滔35000元。安家公司与刘海滔系居间合同关系，现合同解除，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。故本院酌情由安家公司返还刘海滔4800元。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十四条第四项、第九十七条、第四百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告刘海滔与被告贺金虎、衡阳市新城安家房地产经纪有限公司于2020年6月14日签订的《房地产买卖合同》；二、被告贺金虎于本判决生效之日起十日内返还原告刘海滔定金35000元；三、被告衡阳市新城安家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘海滔中介费4800元；四、驳回原告刘海滔其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1296元，减半收取648元，保全费620元，共计1268元，由原告刘海滔负担634元，被告贺金虎负担634元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  黄 鑫二〇二〇年十月九日法官助理李劲代理书记员  陈巧玲            校对人：李  劲      附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。