河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初3992号 原告：中国银行股份有限公司衡水路北支行，住所地河北省衡水市桃城区大庆东路**通衢苑****。 负责人：谢丹，行长。 委托诉讼代理人：李硕，河北中衡诚信律师事务所律师。 被告：马洪学，男，1989年7月21日出生，汉族，现住河北省衡水市景县。 被告：兰宝，女，1987年9月7日出生，汉族，现住河北省衡水市景县。 原告中国银行股份有限公司衡水路北支行（以下简称中行路北支行）与被告马洪学、兰宝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行路北支行委托诉讼代理人李硕到庭参加诉讼，被告马洪学、被告兰宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 中行路北支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告马洪学、兰宝共同偿还原告贷款本金225414.39元，应收利息9970.31元，本金罚息97.48元，利息罚息332.87元，合计235815.05元（截至2020年6月28日，自2020年6月29日起应收利息、利息罚息、本金罚息按照合同约定计收利息标准计算至全部清偿之日止）。二、判令原告对被告马洪学名下所有的位于衡水市桃城区（冀（2018）衡水市不动产权第0191570号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、本案律师费3000元由被告承担。四、本案诉讼费、保全费及实现债权所有费用由被告承担。事实和理由：2014年9月19日，原告与被告马洪学签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定马洪学向原告贷款24.3万元，用于购买坐落于衡水市桃城区房产，并将该房产作为本合同项下债务的抵押物，并且已在衡水市国土资源局办理抵押登记。同时约定了利率、利息、罚息计算方式以及约定违约责任的处理事项等。2014年9月28日，原告按照约定将24.3万元发放到指定账户，被告马洪学也在借款借据上签字确认收到借款。被告兰宝为马洪学妻子，对该笔借款知情，该笔贷款用于购买房屋，根据《婚姻法》规定，兰宝应对该笔贷款承担共同还款责任。被告未能按照借款合同约定履行还款付息义务，原告宣布本合同项下贷款本息提前到期。原告因此进行诉讼支付的律师费用3000元也应由被告承担。截至2020年6月28日，马洪学尚欠原告贷款本金225414.39元，应收利息9970.31元，本金罚息97.48元，利息罚息332.87元，合计235815.05元。特诉至贵院，请法院依法审理，支持原告的诉讼请求。 被告马洪学、兰宝未答辩亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年9月19日，原告与被告马洪学签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告为购买位于衡水市桃城区房产【不动产权证书号：冀（2018）衡水市不动产权第0191570号】向原告申请贷款243000元。贷款期限360个月（自2014年9月19日至2044年9月18日），自实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。还款方式采用按月等额本息还款方式，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共360期，还款日为每月的1日。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权依法及本合同的约定对抵押房产行使抵押权。 被告以其所购上述房产向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。2014年8月20日，被告马洪学、兰宝出具《处置房产承诺书》，承诺如果违约不能按期还款，同意原告处置所购位于衡水市桃城区房产，用于归还所欠贷款本息及涉及的各种费用。同日，被告兰宝出具《同意抵押声明》，同意个人住房贷款243000元，购买位于衡水市桃城区房产，用夫妻二人的共同财产支付了购房首期款，并同意将所购上述商品房抵押给原告作为还款保障，自愿承担一切连带责任。2018年2月27日，原告与被告马洪学就上述房产抵押办理了抵押登记。2014年9月28日，原告将贷款243000元发放至被告马洪学尾号9293的银行账户。截至2020年6月28日，被告尚拖欠原告贷款本金225414.39元，利息9970.31元，本金罚息97.48元，利息罚息332.87元，合计235815.05元。2020年5月13日，中国银行股份有限公司衡水分行与河北中衡诚信律师事务所签订《委托代理合同》一份，并代原告支付本案律师代理费3000元。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷为证。 本院认为，被告马洪学与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》意思表示真实，内容符合法律规定，属有效合同。合同一经签订即具有法律效力，合同各方均应按约定履行各方义务。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告马洪学名下账户发放了贷款，但被告马洪学未按合同约定偿还贷款本息，已属违约。现原告要求被告马洪学偿还贷款本金225414.39元及相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该贷款产生于被告马洪学与被告兰宝婚姻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，被告兰宝同意就所购房产为该贷款作抵押，并承担连带责任。故该贷款为被告马洪学、兰宝共同债务。被告马洪学、兰宝为贷款将其所购位于衡水市桃城区房产抵押给原告，并办理了抵押登记。原告要求对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受尝，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告马洪学、兰宝于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡水路北支行贷款本金225,414.39元，利息9,970.31元，本金罚息97.48元，利息罚息332.87元（利息、罚息已计算至2020年6月28日，以后利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计算至本息清偿完毕之日止）； 被告马洪学、兰宝于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司衡水路北支行律师费3,000元； 三、被告马洪学、兰宝不履行本判决第一项、第二项所确定的义务时，原告中国银行股份有限公司衡水路北支行对抵押物位于衡水市桃城区房产【不动产权证书号：冀（2018）衡水市不动产权第0191570号】折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受尝权。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2,441元，保全费1,770元，由被告马洪学、兰宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  李振山 二〇二〇年十月二十七日 书记员  赵 荣 ——