江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初1780号原告：龚丽君，女，1966年1月5日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：周云平，重庆中钦国彦(无锡)律师事务所律师。被告：钱强，男，1968年7月22日出生，汉族，住无锡市锡山区。被告：许晓平，女，1970年12月9日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：徐俊，江苏茂业律师事务所律师。原告龚丽君与被告钱强、许晓平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后,依法适用简易程序于6月10日、10月27日公开开庭审理。原告龚丽君及其委托诉讼代理人周云平，被告钱强，被告许晓平的委托诉讼代理人徐俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚丽君向本院提出诉讼请求：判令被告钱强、许晓平履行2012年7月20日与原告龚丽君签订的协议义务，将坐落于无锡市锡山区××镇街道××号××室的房屋过户到龚丽君名下。事实和理由：2012年7月20日，龚丽君与钱强、许晓平签订房屋买卖协议，约定钱强、许晓平将位于无锡市锡山区××镇街道××号××室的房屋以50万元转让给龚丽君。由于签订该协议前钱强欠龚丽君货款，协议约定房屋价款以货款抵偿。协议签订后，钱强、许晓平将房屋及房屋所有权证交付龚丽君，龚丽君缴纳了房屋水电及物业费。现案涉房屋已取得土地使用证，满足过户条件，但钱强、许晓平拒绝配合过户，故诉至法院。被告钱强辩称：其未签订过案涉房屋买卖协议，没有把房子抵给龚丽君。被告许晓平辩称：许晓平在收到法院通知后才知道以房抵债的事情，即使钱强与龚丽君签订的协议是真实的，但钱强未取得许晓平的同意就将夫妻共有财产抵给龚丽君，应属无效，请求驳回龚丽君的诉讼请求。经审理查明：2010年3月4日钱强与范子平签订房屋转让协议一份，约定钱强将自己合法拥有的锦沪花园8栋202室以50万元的价格转让给范子平，建筑面积129.26平方米，钱强在合同生效当日将该房屋的钥匙交付范子平，范子平进行验收，钱强完成交付，该房屋的占有、使用、收益、处分权归范子平行使，房屋交付后钱强将房屋产权证办理到范子平名下，相关费用由范子平承担。2012年7月20日，钱强、许晓平二人为甲方（卖方）与龚丽君为乙方（买方）签订协议一份，约定甲方将坐落于锦沪花苑18号201室的房屋（所有权证号：××、××）卖给乙方，房屋总价50万元，支付方式为以货款抵押，协议签订后甲方将房屋所有权证原件交给乙方，暂无土地证无法过户，等办好土地证立即交给乙方，乙方承担买卖中的相关税费等费用及物业费、水电费、维修费等。该协议甲方落款处盖有钱强、许晓平的印章，乙方落款处盖有龚丽君的印章。庭审中，钱强、龚丽君均认可案涉房屋自2010年起即由龚丽君占有使用并由龚丽君缴纳了案涉房屋2012-2016年、2020年的物业费，土地登记费，现房屋所有权证、土地使用权证的原件亦由龚丽君保管。另龚丽君与案外人施伟明签订租赁协议将案涉房屋出租，期限自2019年7月30日至2020年1月29日。案涉安镇街道锦沪花苑8号201室的房屋现登记在钱强（所有权证号：××）、许晓平（所有权证号：××）名下，登记的建筑面积为129.26平方米。对于2010年、2012年的两份协议，龚丽君称：其与范子平系夫妻，因钱强结欠范子平、龚丽君货款，2010年时钱强将锦沪花苑8号201室的房屋以50万元的价格转让给范子平，房屋款以结欠的货款相抵，该房屋系案外人黄焕章结欠钱强货款后经过诉讼程序作价归钱强所有的，后因龚丽君想将案涉房屋登记在自己名下，于2012年再与钱强签订协议，由钱强在协议上加盖了钱强、许晓平的印章。钱强对2010年协议无异议，认可因结欠货款将案涉房屋抵给范子平的事实，但对2012年协议提出异议，称：印章非本人所盖，当时龚丽君称物业需要用印章，其就将其与许晓平的印章交给了龚丽君，许晓平对以房抵债的事实不知晓也不参与钱强电动车生意的经营，许晓平知道案涉房屋系从黄焕章处得来，其告知许晓平房屋出租，许晓平未问过房租。许晓平称:未签订过协议，也未将案涉房屋抵给龚丽君。本院向范子平调查时，范子平称:其与龚丽君系夫妻，2010年、2012年两份协议签订时其均在场，当时黄焕章结欠钱强货款，钱强起诉后黄焕章将案涉房屋抵给了钱强，2012年时龚丽君提出要将房屋过户至自己名下，遂与钱强重新签订协议，当时钱强带了其与许晓平两人的印章过来，说许晓平没空不能来，故协议只有三人的盖章，均未签字，协议内容是共同的生意伙伴胡德书写的，范子平现同意房屋由龚丽君向钱强、许晓平主张权利并登记到龚丽君一人名下。本院向胡德调查时，胡德称：其与钱强、范子平、龚丽君都是做电动车生意认识的，其知道钱强结欠范子平、龚丽君货款70万元左右，钱强拿锦沪花苑的房屋抵了50万元货款；2012年7月20日协议内容由其书写，房屋坐落及房产证号系龚丽君将房产证给其看其才知道的，协议书上坐落18-201系笔误，协议上甲方处的钱强、许晓平的印章均由钱强本人在龚丽君办公室加盖，许晓平不在场，钱强称许晓平忙没空来，对于2010年钱强与范子平签订的房屋转让协议其也知情。龚丽君另提供录音，证明钱强对于将案涉房屋以50万元作价给范子平抵偿货款的事实予以认可，胡德对该录音予以确认。以上事实，有房屋所有权证、土地使用权证、房屋转让协议、协议、房屋租赁协议、收据、录音、询问笔录、结婚证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。钱强对其于2010年3月4日与范子平签订房屋转让协议，将案涉房屋出售给范子平，房款50万元以结欠的货款相抵的事实认可，但对2012年7月20日与龚丽君签订的协议不予认可，称印章非本人所盖，但未提供证据证明，亦与本院向范子平、胡德的调查情况不一致，根据范子平、胡德的陈述，协议书上的印章系钱强本人所盖，且钱强当时称许晓平没空未到场，本院对钱强的抗辩意见不予采纳，认定钱强2012年在协议书盖章同意将案涉房屋以50万元的价格转让给龚丽君，购房款与结欠龚丽君的货款相抵。许晓平称对钱强出卖房屋的事实不知情亦不同意，但许晓平对钱强从黄焕章处取得案涉房屋知情，现龚丽君自2010年起即实际占有使用案涉房屋，房屋的房产证、土地证原件一直保存在龚丽君处，土地登记费、物业费均由龚丽君缴纳，本院认为许晓平作为钱强共同生活的配偶称对此不知情且钱强称告知许晓平房屋被出租，许晓平却从未问过出租的事宜及租金，不符合生活常理，许晓平称不知情房屋已被钱强用于清偿货款的事实，本院不予采信，认定许晓平对钱强将案涉房屋转让给龚丽君，购房款以结欠的货款相抵的行为知情并认可。退一步讲，签订协议时钱强携带了许晓平的个人印章并在协议上盖章确认，即使许晓平真的对以房抵债的事实不知情，龚丽君作为善意第三人，亦有理由相信钱强能够代表许晓平处分案涉房屋。钱强将其与许晓平共同所有的房屋转让给龚丽君，购房款以钱强已结欠的货款相抵，不违反法律法规，亦未损害社会公共利益，系双方当事人的意思自治，应属有效。案涉2012年7月20日签订的协议应当继续履行。胡德认可协议上的房屋坐落错误系笔误，协议载明的房屋所有权证号与案涉房屋相符，本院予以确认。现土地证已办好，范子平同意将案涉房屋由龚丽君主张权利并登记在龚丽君一人名下，龚丽君主张钱强、许晓平将房屋过户至龚丽君名下的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持，相应的变更登记产生的税费、手续费等费用由龚丽君负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：钱强、许晓平应于判决生效之日起十日内协助龚丽君将安镇街道锦沪花苑8号201室不动产所有权变更登记至龚丽君名下，变更登记产生的费用由龚丽君负担。案件受理费8800元，减半收取计4400元，保全费3020元,合计7420元，由钱强、许晓平共同负担（龚丽君已先行垫付该诉讼费，其同意垫付的诉讼费由被告直接向其支付，本院不再退还，被告应于本判决生效之日起十日内支付龚丽君）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  王亦华二〇二〇年十一月三日书记员  张 麟