广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初25947号原告：中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行，住所地广东省佛山市南海区***********，统一社会信用代码914************。负责人：李应东。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告：何海彬，男，1992年2月13日出生，汉族，住广东省大埔县***********，公民身份号码441**********。被告：张宝玉，女，1992年6月22日出生，汉族，住广东省大埔县*******，公民身份号码441************。上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冯科，被告何海彬、张宝玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告何海彬向原告清偿房贷欠款本息共计611235.08元(暂计至2020年9月8日，其中本金为600604.98元、利息10386.56元、罚息243.54元)，从2020年9月9日起至欠款全部还清之日止的利息按年利率7.35%计算；2.判令被告何海彬向原告支付本案律师费25000元；3.判令原告对依法处分被告何海彬提供的位于佛山市南海区************的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令被告张宝玉对被告何海彬的上述债务承担连带清偿责任；5.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告何海彬于2016年10月9日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向被告何海彬提供贷款640000元，用于购买位于佛山市南海区*************房产。贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告何海彬以其贷款所购的位于佛山市南海区***********的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。如被告何海彬连续出现逾期3次(含3次)以上情形，原告有权宣告，上述合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例(下浮15%)取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。若被告何海彬逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。如果被告何海彬未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告何海彬赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2020年9月8日被告何海彬已经逾期五期未还，且多次催收未果，严重影响了原告的合法权益。经查，被告张宝玉与被告何海彬系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻婚姻存续期间，且被告张宝玉在贷款合同抵押物共有人确认部分签名确认，表明被告张宝玉对本案债务知情并同意。根据我国《婚姻法》的相关规定，上述债务属于其夫妻共同债务。原告认为，被告何海彬未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告何海彬应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告何海彬所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。同时，被告张宝玉对该债务应承担连带清偿责任。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。诉讼期间，原告补充陈述：明确本案主张的罚息包含本金的罚息及应收利息的罚息。截止至2020年11月13日，被告何海彬尚欠本金592243.83元、利息0元、罚息0元。两被告共同辩称，对于原告诉讼请求中第2项主张律师费25000元由两被告承担有异议，不同意承担该费用。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，两被告亦无异议，本院予以确认，并据此认定原告所诉事实属实。并查明，案涉贷款首次利率取值日为2016年10月10日。原告起诉后,本院于2020年10月24日向被告邮寄送达本案起诉状副本。原告在本案中提交的《民事委托代理合同》显示原告因本案聘请广东诺臣律师事务所提供诉讼代理法律服务，需支付律师费25000元，该律师事务所已开具相应金额的律师费增值税普通发票。本院认为，本案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系原告与被告何海彬的真实意思表示，双方均应依约履行。原告已依约发放借款，被告何海彬没有按合同约定的金额和时间及时归还借款本息，已构成违约。原告现以诉讼方式请求被告何海彬提前归还本案借款本息，本案的诉讼材料已于2020年10月24日送达被告，故本院认定案涉借款于该日提前到期。原告要求被告提前归还全部借款本金，并依约取消利率优惠计收罚息，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），原告未举证证实其与被告何海彬另就贷款基准利率与贷款市场报价利率或固定利率进行合意转换，故原告主张罚息按固定年利率7.35%标准计收没有依据，本院不予支持。由于被告何海彬的违约行为引起本案诉讼，根据贷款合同约定，被告应承担原告为实现债权而产生的律师费等费用。原告聘请律师代理诉讼支出律师费是客观存在的事实，本院酌定由被告何海彬承担原告因聘请律师产生的费用19500元，原告主张超出本院确认金额的诉讼请求，本院不予支持。被告何海彬的配偶被告张宝玉在合同担保信息栏抵押物共有人处签字，表明其对案涉借款知情并同意，其在庭审中亦确认知悉本案贷款事实，原告要求被告张宝玉对本案债务承担共同清偿责任，本院予以支持。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对该抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告何海彬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金592243.83元并支付相应的罚息（自2020年11月14日起以所欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心于2020年9月21日公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计算罚息至欠款实际清偿日止，期间如遇五年期以上贷款市场报价利率调整，则上述罚息计收标准于次年10月10日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；二、被告何海彬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费19500元予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；三、被告张宝玉对被告何海彬的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行对被告何海彬名下坐落于广东省佛山市南海区****************【证号：粤（2019）佛南不动产证明第*号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计5081.18元、财产保全费3701.18元，合共8782.36元（原告已预交），由两被告共同负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  林熙宇二〇二〇年十一月二十日书记员  陈艾玲