北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终12227号上诉人（原审被告）：杜某1，男，1958年11月14日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张党伟，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爽，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜某2，男，1935年11月28日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：石云霞，北京晟烜律师事务所律师。原审被告：杜某3，男，1966年1月27日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张某（杜某3之妻），1965年10月11日出生，住北京市怀柔区。原审被告：杜某4，女，1961年3月26日出生，住北京市怀柔区。原审被告：杜某5，女，1962年11月26日出生，住北京市怀柔区。上诉人杜某1因与被上诉人杜某2、原审被告杜某3、杜某4、杜某5法定继承纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2020）京0116民初804号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人杜某1之委托诉讼代理人张党伟、李爽，被上诉杜某2之委托诉讼代理人石云霞，原审被告杜某3之委托诉讼代理人张某、原审被告杜某4、原审被告杜某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜某1上诉请求：撤销一审判决，改判位于北京市怀柔区怀柔镇张各长村×号院内北房四间（以下简称涉案房屋）全部归杜某1所有。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，涉案房屋完全由杜某1自行建造，杜某1对其享有完全的所有权；杜某2并非涉案房屋的主要出资人，也未长期居住，涉案房屋并非杜某2夫妻共同财产。二、一审判决证据采纳不当，仅依据其他当事人的陈述认定涉案房屋属于杜某2夫妻共同财产严重违反证据规则。一审判决无视当时当地的习惯，拒不采纳本案相关的合理证据；杜某2无证据证明其出资建设房屋，一审判决直接采纳证据失当；一审判决违反公平原则；一审判决在认定事实错误的基础上分割涉案房屋，损害杜某1的合法利益。杜某2辩称，同意一审判决，不同意杜某1的上诉意见。涉案宅基地是杜某2申请的，涉案房屋由杜某2出资出力建设，涉案房屋属于杜某2夫妻共同财产。杜某1主张涉案房屋由其出资建设缺乏证据支持。杜某3述称，同意一审判决，不同意杜某1的上诉意见。杜某4述称，同意一审判决，不同意杜某1的上诉意见。杜某5述称：同意一审判决，不同意杜某1的上诉意见。杜某2向一审法院起诉请求：1．判令涉案房屋中东数两间半归杜某2所有；2．本案诉讼费用由杜某1、杜某3、杜某5、杜某4承担。一审法院经审理认定事实如下：张某2与黄某系夫妻关系，张某1系二人之女。杜某2与张某2系夫妻关系，二人共生育四名子女，即长子杜某1、长女杜某4、次女杜某5、次子杜某3。1973年张某2去世。1976年黄某去世。1980年10月18日的申请书载明：公社党委大队党支部领导同志，今有张各长大队社员杜某2申请盖房用地。我家现有六口半人，有长子二十三岁，次子二十一岁，三子十八、四子十六岁，家中现有房子三间，大儿子已定亲，就等房子用，盖房的东西已经全部备齐。望社党委大队党支部给予批示。申请人处有杜某2的名字。落款处有张各长生产大队盖章及“大队同意”四字。1980年11月26日的审批档案载明：中富乐公社管委会，关于张各长大队第生产队社员杜某2四间、杜某3四间、刘某四间、杜某4四间、杜某5三间、高某1三间盖房建房二十二间需占用耕地。地点：占耕地不减耕地，大队统一规划，四间长不超4.5丈、宽不超4.3丈，之间宽不超3.3丈。1981年11月1日，杜某1与于某1申请登记结婚。1993年12月20日，原怀柔县怀柔镇张各长村民委员会为杜某1发放编号为119的《怀柔镇宅基地登记卡》，载明：户主姓名杜某1，家庭人口4，现住址怀柔镇张各长村，建房时间81年，批准面积267㎡，东西16.2米、南北16.48米。宅基实际占地：四至东至大街、西至刘善树、南至杜连成、北至胡同。四边东边20米、西边26米、南边16.2米、北边16.2米，面积324㎡，超标准面积57㎡。1993年12月20日，原怀柔县怀柔镇张各长村民委员会为杜某2发放编号为79的《怀柔镇宅基地登记卡》，载明：户主姓名杜某2，家庭人口5，现住址怀柔镇张各长村，建房时间82年前，批准面积207㎡，东西12.2米、南北17米。宅基实际占地：四至东至杜某6、西至杜某7、南至胡同、北至胡同。四边东边17米、西边17米、南边12.2米、北边12.2米，面积207㎡。2000年，杜某2与张某2以赡养纠纷为由将杜某1、杜某4、杜某5、杜某3起诉至我院。2000年6月7日，我院出具（2000）怀民初字第1196号民事判决书，判决：一、杜某1、杜某4、杜某5、杜某3每人每月各给付杜某2、张某2赡养费七十元（每季度初预付一次，自2000年5月1日始执行）；二、杜某1、杜某4、杜某5、杜某3每年各给付杜某2、张某2面粉二十五千克、大米二十五千克、食用油五千克、蜂窝煤三百千克（每年十月底之前付清，自2000年5月1日始执行）；三、杜某1、杜某4、杜某5、杜某3各负担杜某2、张某2医药费四分之一（自2000年始，凭乡级以上医院医疗费单据，每季度结算一次）。2001年11月1日张某2去世。2003年10月10日的证明载明：怀柔镇张各长村村民杜某2，于1980年经上级批准建房宅基处，土地使用面积东西16.2米、南北16.48米，按当时的房基地批示，户主应为杜某2。落款处有北京市怀柔区怀柔镇张各长村村民委员会盖章。2003年10月10日的证明载明：怀柔镇张各长村村委会在1993年按照县镇政府安排，对全村村民住宅登记，发放集体土地使用确权证，当时村委会是按照各产情况所定，如有的儿子已经结婚单住一院的，就填写谁的姓名所定。落款处有北京市怀柔区怀柔镇张各长村村民委员会盖章。2003年10月15日的证明载明：兹证明怀柔镇张各长村村民杜某21981年所建的四间平房，位于村北，四至：东至街道、西至刘某1、北至胡同、南至杜某8。落款处有北京市怀柔区怀柔镇张各长村村民委员会盖章。2004年2月19日，北京市怀柔区规划局为杜某1发放编号为第045号《怀柔镇村民建房施工许可证》，载明：户主姓名杜某1，住址张各长，座落村东×号，东至街道，西至刘某1，北至胡同，南至杜某8。原宅基地面积：东西长16.2米，南北长20米，324平方米。原宅院有房北房5间，长16.2米、宽5.2米、合84.2平方米。批准建房面积：原址新建南房5间，长16.2米、宽4.5米，合72.9平方米。院内新建东西各1间房，长4.1米、款3.5米，合14.4平方米。另外，还载明了批准宅基面积。备注栏4显示：南墙基往北退3.5米建，不得向西出檐和流水，超宅基面积57.75平方米为临时占地，不得搞任何建筑。2004年2月19日，北京市怀柔区规划局还为杜某1发放了编号为怀规（1）建农字（2004）第45号《建设工程规划许可证》，载明：建设单位杜某1，建设项目名称民宅，建设位置张各长（村东×号），建设规模新建南房72.9㎡，东西房28.8㎡。2005年10月1日的证明载明：本人杜某2居住于北京市怀柔区怀柔镇张各长村×号院。院中四间正房建于七十年代初，因房屋潮湿漏雨无法居住，经过我们家人二儿子杜某3以及二儿媳张某三人共同协商，由杜某3夫妇出资翻盖。2005年5月2日开始拆除动工，经过几个月的努力于2005年9月底建成二层楼房。落款处有杜某2名字及指印。2006年4月19日的证明载明：我杜某2将北京市怀柔区怀柔镇张各长村北×号，宅基地“证号79”（东至杜某6、西至杜某7、北至胡同、南至胡同，东西长12.5米、南北长17.8米）房产及地上物赠给我小儿子杜某3所有。落款处有杜某2签字及指印、杜某3签字及指印及“同意接受”字样及张各长村村民委员会盖章。2006年11月6日，北京市怀柔东区建设开发中心（拆迁人，甲方）与杜某2（杜某3）（被拆迁人，乙方）签订《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》，载明：经京发改［2005］608号文件批复，甲方因东区2号路工程建设，工程需拆迁乙方所属房屋及附属物。经协商，甲乙双方达成协议如下：一、拆迁依据……三、拆迁房屋现状：甲方因进行东区2号路工程建设，需拆迁乙方座落在怀柔镇张各长村×号院。经确认，乙方宅基地合法审批面积207平方米，宅基地超占面积15.50平方米；房屋建筑面积445平方米。四、拆迁补偿款：（一）房屋拆迁补偿款：1．宅基地区位补偿价204672元；2．房屋重置成新价555423.60元；3．设备及附属物补偿款161184.04元。小计92×0元。（二）拆迁补助费：1．搬家补助费6675元；2．空调移机费1200元；3．电话移机费250元；5．停产停业补助费208250元；6．周转房补助费7200元。小计223575元。（三）拆迁补偿款总计1144855元。四、提前搬家奖励费：为鼓励村民搬迁，如乙方在甲方规定的时间内签订拆迁补偿协议并按期交房的，每户奖励2000元；另甲方按乙方正式房屋建筑面积每天每平方米3元的标准给予奖励，此项最高奖励10天。上述提前搬家奖励费，待乙方腾空原住房、甲方验收时结合乙方提前搬家的时间情况另行计算，并签订奖励协议。该《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》还约定了乙方搬迁期限及甲方付款方式、房屋残值及附属物的处理、违约责任、房产权属注销登记等事项。落款处甲方有北京市怀柔东区建设开发中心盖章及李强等人签字，乙方有杜某3名字及指印。2007年11月12日，北京市怀柔东区建设开发中心（甲方）与杜某2（乙方）签订《补充协议》，载明：甲乙双方于2006年11月6日签订的《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》中约定的周转房补助时间期限已满。依据目前工作进展情况，按着双方原协议中的约定原则，现将此项补助费用给予延续……达成如下协议：一、乙方享受周转房补助费人口6人；标准150元／月／人；二、该补助期限自2007年11月6日至2008年6月30日，合计8个月；周转房补助费为7200元。落款处甲方有北京市怀柔东区建设开发中心盖章及李强等人签字，乙方有“杜某3代”字样及指印。2015年9月29日，北京市怀柔东区建设开发中心（拆迁人，甲方）与杜某2（被拆迁人，乙方）签订《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》，载明：鉴于1.2006年，经京发改［2005］608号文件批复，甲方因东区2号路工程建设需拆迁乙方所属房屋及附属物，并与乙方达成了《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》（编号047）……现依据实施方案，经双方协商，就回迁安置事宜达成如下补充协议：一、依据原协议，乙方被拆迁宅院座落于怀柔镇张各长村×号。经确认，乙方宅基地合法审批面积207平方米，宅基地超占面积15.5平方米。（一）宅基地区位补偿：宅基地区位补偿增补金额685328元。（二）拆迁奖励：1．提前搬迁奖：甲方按700元／㎡奖励标准和认定的乙方合法审批宅基地面积207㎡，支付乙方提前搬迁奖励费144900元；2．工程配合奖：甲方按600元／㎡奖励标准和认定的乙方合法审批宅基地面积207㎡，支付乙方工程配合奖124200元；3．核减奖励费15350元，乙方在本协议项下增补的奖励费合计金额253750元。（三）拆迁补助：1．装修补助费：依据乙方签署的《优惠购房意向书》，甲方按照乙方实际优惠购房面积给予乙方200元／㎡的一次性补助（最终补助金额以双方决算协议为准）；2．弃房补助：如乙方放弃优惠购房面积的，甲方按11300元／㎡就乙方放弃部分给予补助（最终补助金额以双方决算协议为准）。该《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》还约定了费用支付方式、协议的争议解决等事项。落款处甲方有北京市怀柔东区建设开发中心盖章及喻永刚个人印章，乙方有杜某2名字及指印。另外还有回迁安置服务单位盖章。2015年9月29日，北京正中置业有限责任公司出具《怀柔区怀柔镇王化、张各长村已拆迁94户村民回迁安置项目优惠购房通知书》，载明：北京济诚房地产经纪有限公司，兹有怀柔区怀柔镇张各长村被拆迁人杜某2，已于2015年9月29日签订《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》（协议编号：047）。认定其应享受优惠购房面积207㎡。敬请贵公司予以办理优惠购房事宜。落款处有北京正中置业有限责任公司盖章及经手人刘勇签字。2015年9月29日，北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人，甲方）与杜某2（认购人，乙方）签订《优惠购房意向书》，载明：第一条：按照《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》（编号2号路047）确定，乙方应享受优惠购房面积207㎡。第二条：基本情况：乙方认购的优惠购房位于3号楼5单元×室，建筑面积71.24㎡，单价为人民币5000元／㎡，总价款为人民币356200元。乙方认购的3号楼5单元802室，建筑面积71.24㎡，单价为人民币4900元／㎡，总价款为人民币349076元。乙方认购的3号楼1单元102室，建筑面积71.24㎡，其中：享受优惠购房4550元／㎡单价的建筑面积为64.52㎡，价款为人民币293566元；超出优惠购房面积部分，单价为15500元／㎡的建筑面积为6.72㎡，价款为人民币104160元。乙方认购的以上房屋总建筑面积为213.72㎡。房屋总价款为人民币1103002元。以上房屋建筑面积以最终实测面积为准，房屋总价款按最终实测面积计算，待换签《北京市商品房现房买卖合同》时结算，多退少补……第四条：交付期限。（一）甲方预定该优惠购房于2015年10月底前交付使用……。落款处甲方经办人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章，乙方处有杜某2名字及指印。2015年9月29日，北京济诚房地产经纪有限公司出具《怀柔区怀柔镇王化、张各长村已拆迁94户村民回迁安置项目购房结果通知书》，载明：北京正中置业有限责任公司，兹有怀柔区怀柔镇张各长村被拆迁人杜某2，已于2015年9月29日签订《优惠购房意向书》（编号：2号路047号）。被拆迁人应享受优惠购房面积207㎡；已购房面积213.72㎡，购房款1103002元；其中：第一套房面积71.24㎡，购房款356200元；第二套房面积71.24㎡，购房款349076元；第三套房面积71.24㎡，购房款397726元。敬请贵公司据此办理签订结算协议事宜。经手人处赵福阳签字，审核人处王雪利签字。2015年9月29日，北京市怀柔东区建设开发中心（拆迁人、甲方）与杜某2（被拆迁人、乙方）签订《集体土地住宅房屋拆迁补偿及优惠购房结算协议》，载明：鉴于甲乙双方已经协商签署的《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》（协议编号047）和《优惠购房协议书》（编号2号路047号），双方就最终结算事宜签订协议如下：一、拆迁补偿补助：1．依据乙方签署的《优惠购房意向书》，乙方实际优惠购房面积为207㎡，甲方按200元／㎡支付乙方一次性装修补助费41400元。2．最终，依据《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》，甲方向乙方支付各项增补补偿补助款939078元。拆迁补偿补助款合计980478元。二、优惠购房：依据《优惠购房协议书》，乙方应向甲方支付购房款总计1103002元。三、结算支付：1．乙方同意按照已签署的《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（补充协议）》，以全部增补金额抵扣购房款，抵扣后，乙方应另行补交购房款122524元。该结算协议还约定了违约责任、争议解决等事项。落款处甲方有北京市怀柔东区建设开发中心盖章及喻永刚个人印章，乙方有杜某2名字及指印。另外还有回迁安置服务单位盖章。2015年10月20日，杜某1（买受人）与北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为BH220号的《北京市限价商品房买卖合同》，载明：第二条、基本情况：该限价商品房滨河馨居3号楼第10层5单元×号……其实测建筑面积共71.24平方米……第四条、计价方式与价款：1．享受优惠购房面积71.24平方米，单价每平方米5000元人民币，合计款356200元。该限价商品房总价款为356200元。第五条、付款方式及期限：1．买受人采取一次性付款方式付款。2．买受人应自签订本合同之日起3个工作日内向出卖人一次性支付全部房款共计人民币356200元……。落款处出卖人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章及邓九军印章，买受人处有杜某1签字。同时，甲、乙双方还签订了《滨河馨居小区地下储藏室赠送协议》，载明：甲方无偿赠送乙方的地下储藏室位于北京市怀柔区滨河馨居小区3号楼地下一层，编号215，套内建筑面积4.39平方米。2015年10月20日，杜某1（买受人）与北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为BH221号的《北京市限价商品房买卖合同》，载明：第二条、基本情况：该限价商品房滨河馨居3号楼第8层5单元802号……其实测建筑面积共71.24平方米……第四条、计价方式与价款：1．享受优惠购房面积71.24平方米，单价每平方米4900元人民币，合计款349076元。该限价商品房总价款为349076元。第五条、付款方式及期限：1．买受人采取一次性付款方式付款。2．买受人应自签订本合同之日起3个工作日内向出卖人一次性支付全部房款共计人民币349076元……。落款处出卖人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章及邓九军印章，买受人处有杜某1签字及指印。2015年10月20日，杜某3（买受人）与北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为BH222号的《北京市限价商品房买卖合同》，载明：第二条、基本情况：该限价商品房滨河馨居3号楼第1层1单元102号……其实测建筑面积共71.24平方米……第四条、计价方式与价款：1．享受优惠购房面积64.52平方米，单价每平方米4550元人民币，合计款293566元。2．超出优惠购房面积部分的建筑面积6.72平方米，单价每平方米15500元，合计款104160元。该限价商品房总价款为397726元。第五条、付款方式及期限：1．买受人采取一次性付款方式付款。2．买受人应自签订本合同之日起3个工作日内向出卖人一次性支付全部房款共计人民币397726元……。落款处出卖人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章及邓九军印章，买受人处有杜某3签字及指印。同时，甲、乙双方还签订了《滨河馨居小区地下储藏室赠送协议》，载明：甲方无偿赠送乙方的地下储藏室位于北京市怀柔区滨河馨居小区3号楼地下一层，编号163，套内建筑面积3.19平方米。2018年1月7日，杜某1（买受人）与北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订《补充协议》，载明：鉴于出卖人与买受人于2015年10月20日签订《北京市限价商品房买卖合同》，（编号：BH220号，以下简称“原合同”），经双方友好协商，就合同未尽事宜达成如下补充约定：一、依据北京市公安局核准的《北京市门楼牌编号证明信》，该房屋座落编号变更为：怀柔区永泰街2号院8号楼10层5单元×号。二、依据北京京怀信房产测绘有限公司出具的《房屋面积测算技术报告书》该房屋实测后建筑面积变更为71.25平方米，超出原合同约定建筑面积0.01平方米，按优惠购房单价5000元／平方米，超出面积购房价款为人民币50元，该商品房总款变更为人民币356250元。经双方协商，超出部分价款由北京市怀东伟业房地产开发有限公司承担，不向买受人收取。落款处出卖人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章及邓九军印章，买受人处有杜某1签字及指印。2018年1月7日，杜某1（买受人）与北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订《补充协议》，载明：鉴于出卖人与买受人于2015年10月20日签订《北京市限价商品房买卖合同》，（编号：BH221号，以下简称“原合同”），经双方友好协商，就合同未尽事宜达成如下补充约定：一、依据北京市公安局核准的《北京市门楼牌编号证明信》，该房屋座落编号变更为：怀柔区永泰街2号院8号楼8层5单元802号。二、依据北京京怀信房产测绘有限公司出具的《房屋面积测算技术报告书》该房屋实测后建筑面积变更为71.25平方米，超出原合同约定建筑面积0.01平方米，按优惠购房单价4900元／平方米，超出面积购房价款为人民币49元，该商品房总款变更为人民币349125元。经双方协商，超出部分价款由北京市怀东伟业房地产开发有限公司承担，不向买受人收取。落款处出卖人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章及邓九军印章，买受人处有杜某1签字及指印。2018年1月7日，杜某3（买受人）与北京市怀东伟业房地产开发有限公司（出卖人）签订《补充协议》，载明：鉴于出卖人与买受人于2015年10月20日签订《北京市限价商品房买卖合同》，（编号：BH222号，以下简称“原合同”），经双方友好协商，就合同未尽事宜达成如下补充约定：一、依据北京市公安局核准的《北京市门楼牌编号证明信》，该房屋座落编号变更为：怀柔区永泰街2号院8号楼1层1单元102号。二、依据北京京怀信房产测绘有限公司出具的《房屋面积测算技术报告书》该房屋实测后建筑面积变更为71.25平方米，超出原合同约定建筑面积0.01平方米，按优惠购房单价4550元／平方米，超出面积购房价款为人民币45.5元，该商品房总款变更为人民币397771.5元。经双方协商，超出部分价款由北京市怀东伟业房地产开发有限公司承担，不向买受人收取。落款处出卖人处有北京市怀东伟业房地产开发有限公司盖章及邓九军印章，买受人处有杜某3签字及指印。2020年6月5日的证明载明：本村村民杜某1名下的《怀柔镇宅基地登记卡》（编号：119）批准建设的房屋系北京市怀柔区怀柔镇张各长村×号院，该房屋申请建设时间为1980年，实际建房时间为1981年，宅基地实际占地面积为324平方米，其中东西长为16.2米，南北长为20米。宅基地四至为东至大街、西至刘善树、南至杜连成、北至胡同。杜某1名下的《怀柔镇村民建房施工许可证》（第045号），批准建设的房屋系北京市怀柔区怀柔镇张各长村×号院，批准建设南房五间，东西厢房各一间，东西长16.2米，南北长20米，四至是东至街道、西至刘志来、北至胡同、南至杜连成。张各长村×号院的正房建成后，一直由杜某1、于某1夫妻居住至今。落款处有北京市怀柔区怀柔镇张各长村村民委员会盖章。杜某3的证人于某陈述：证人系杜某3的姐夫。证明杜某3于2005年、2006年建设张各长村×号院的房屋，拆除之前的一层重新建设的二层，张某给了证人1万元，证人买了10多万块砖。当时杜某2在此房居住。杜某3的证人郭某1陈述：证人于2005年建设了张各长村×号院二层小楼从地基开始建设，系清包工，建设下来8万元，每平方米180元。盖房的钱系张某给的证人，给的现金。杜某3的证人贾某陈述：2005年，杜某3翻建房屋，将原有一层房屋拆除重新翻建二层，每平方米170-180元，杜某3让证人盯着，证人有车买料。张某将工钱给了证人。杜某2及杜某4、杜某5、杜某3认可三名证人的证言；杜某1对此不予认可，认为张各长村×号院的房屋系杜某2所建，不是杜某3所建。杜某1的证人苏某陈述：证人与杜某1原系同事亦系朋友关系。杜某1家建房证人给支援过，证人未帮工过。当时杜某1建房需要请假，还使用单位的人和手扶拖拉机，都是帮工，证人派人在10人以上；杜某1的证人郭某2陈述：证人与杜某1系同事关系，从1976年至2003年证人一直在公路上班，杜某1比证人离开公路时间早。1980、1981年杜某1建房的时候证人给其帮忙，负责开拖拉机拉材料、搬砖。同时还有其他同事。杜某1建设的是正房4间，从地基开始建设。白天负责管饭；杜某1的证人周某陈述：证人与杜某1系同事关系。1980年杜某1建房的时候，证人给其拉过砂石和灰块，是苏某派证人去的，当时只指派证人自己，没有指派其他人，证人干了1天。杜某1家建设的是北房；杜某1的证人郭某3陈述：证人与杜某1原系同事关系。1980年秋天杜某1建房时候证人跟着帮工，当时给打洋灰块，是上房平房，北房四间。证人干了10来天，同时也跟着清沟、打顶和涨墙。同时帮忙的还有王国山、陈海德、牛某；杜某1的证人牛某陈述：证人与杜某1原系公路工友，现在系朋友关系。1980年秋天杜某1在张各长村建设北房四间，证人跟着开过槽、起过石头、打过水泥块、涨墙、填磉、回填。一起去的还有郭某3，其他人记不清了。杜某1对上述五名证人证言均予以认可；杜某2及杜某3对上述五名证人证言均不予认可；杜某4不认可苏某、牛某的证言，认可郭某2和郭某3帮忙了，但不是每天去，对于周某证言不清楚；杜某5不认可苏某、郭某2的证言，其他三名证人证言均予以认可。张各长村×号院内房屋为两层，一层北房现有四间，最西侧有耳房，北房东西长约16.35米、南北宽约5.24米，一层还有厢房。一审法院认为，根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法院针对本案争议焦点将逐一论述。关于北京市怀柔区怀柔镇张各长村×号院内北房四间是否为杜某2夫妻的共同财产问题。首先，张各长村×号院内北房四间系经批准于1980年建设，当时杜某4及杜某1已经参加工作，杜某5系在建房过程中参加工作，杜某3未成年。其次，结合当地习俗及杜某5、杜某4及杜某3均认可上述×号院内北房四间系杜某2夫妻共同建设，故一审法院认定×号院内北房四间为杜某2夫妻的共同财产。杜某1虽辩称其为主要出资人，但其作为子女，有义务帮助父母改善居住环境，故对其辩称×号院内北房四间为其个人财产的意见，一审法院不予采纳。一审法院以照顾老年人的原则对×号院内房屋进行分割，杜某2要求×号院内北房东数两间半的请求合理，一审法院支持。关于北京市怀柔区怀柔镇张各长村×号院拆迁所得利益是否为遗产的问题。因杜某1表示对拆迁所得回迁楼不在本案中处理，如果一审法院认定拆迁利益为遗产或部分为遗产，而又仅分割拆迁款，将会可能导致拆迁利益的分割失衡。故对于张各长村×号院拆迁所得利益的分割问题，本案中不予处理，杜某1可另行主张。关于北京市怀柔区怀柔镇张各长村×号院内房屋的装修、改建费用的问题。庭审中，杜某1表示如果张各长村×号院内北房认定为杜某2夫妻的共同财产，对于装修、改建费用其另行主张，对此一审法院不持异议。判决如下：位于北京市怀柔区怀柔镇张各长村×号院内**四间中的东数两间半在原中富乐公社管委会批准建设面积范围内的房屋归杜某2所有。案件受理费25元，由杜某2负担（已交纳）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。杜某1提交律师调查询问笔录四份，证明涉案房屋系由杜某1出资建设及一审中村委会出具的证明虚假等内容。杜某2、杜某3、杜某4、杜某5未向本院提交证据。经组织质证，杜某2认为不属于二审新证据，且以上证据与本案无关联性。杜某3、杜某4、杜某5对亦不认可以上证据。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明事实一致。本院认为，根据在案证据材料，×号院落的宅基地系杜某2于1980年申请，在申请获批后即建设了涉案房屋。涉案房屋建设之时，杜某2夫妻二人正值壮年，杜某4及杜某1已经参加工作，杜某5系在建房过程中参加工作，杜某3未成年。综合以上事实并考虑保护老年人利益的因素，一审法院对杜某2要求分得涉案房屋其中的两间半房屋的诉讼请求予以支持，并无明显不当，本院予以维持。杜某1主张涉案房屋系其个人财产，依据不足，本院不予支持。杜某1主张一审采信证据不当，但其举证不足以推翻一审的认定，本院不予支持。一审法院关于房屋分割的处理。合理合法，杜某1关于一审法院对房屋的分割违反公平原则，损害其利益的主张，缺乏事实依据，本院亦不予支持。综上所述，杜某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由杜某1负担。本判决为终审判决。审 判 长  江锦莲审 判 员  张印龙审 判 员  孙 妍二〇二〇年十月三十日法官助理  王永基法官助理  王博文