江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初4187号原告江西电联实业发展（抚州）有限责任公司，住所地江西省抚州市玉茗大道**（丰源宜合）****，统一社会信用代码：91361003MA35F7G779。法定代表人吴晓光，该公司执行董事。委托诉讼代理人谭服桂、王丽，江西豫章律师事务所律师，代理权限为：特别授权。被告洪海平，男，1993年2月14日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，原告江西电联实业发展（抚州）有限责任公司（以下简称：电联公司）诉被告洪海平追偿权纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告电联公司的委托代理人谭服桂到庭参加诉讼，被告洪海平经本院公告传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告电联公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告代偿款项405555.22元及利息（自原告代偿之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清全部款项日止）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年7月27日原被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于抚州市玉茗大道1199号丰源宜合20#2202室房屋，房产总价为560776元，其中首付款170776元，商业贷款39万元。2016年8月18日原被告与中国银行抚州分行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向中国银行贷款39万元，期限为360个月，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保，原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带保证担保。因被告多次未按贷款合同约定按时还款，经银行催告后仍不履行还款义务，中国银行从原告在该行设立的保证金账户划扣15781.64元，且中国银行抚州分行向法院提起诉讼要求被告偿还剩余贷款本金及相应利息等，并诉请原告对剩余贷款本息等承担阶段性保证责任。后抚州市临川区人民法院作出（2020）赣1002民初2295号民事判决，要求原告履行付款义务。原告于2020年7月2日依法履行判决书确定的全部义务，为被告向中国银行代偿借款本金、利息及罚息、诉讼费用等共计405555.22元。截止目前，经原告向被告多次催收未果，遂诉至法院。被告洪海平未应诉答辩。经审理查明，2016年7月27日原告电联公司作为出卖人与被告（买受人）洪海平签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于抚州市玉茗大道1199号丰源宜合20#2202室房屋一套，建筑面积共100.94平方米，房屋总价款为560776元，由被告在合同签订当日付清首付款170776元，余款39万元办理银行按揭贷款。上述商品房买卖合同订立后，被告按约向原告支付了购房首付款170776元，2016年8月19日被告作为借款人、原告电联公司作为保证人与贷款人中国银行抚州市分行就案涉房屋按揭贷款39万元事宜签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该贷款合同约定住房按揭贷款金额为39万元，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息还款，按月付息，由保证人提供阶段性担保，保证方式为连带保证责任，合同还约定了借款利率及违约责任等事项。贷款合同订立后，中国银行抚州分行按约向被告指定的电联公司账户发放了按揭贷款39万元，但被告未按贷款合同约定的时间按期履行还款义务，被告逾期后，中国银行股份有限公司抚州市分行于2019年5月30日、2019年9月29日从原告电联公司在中国银行抚州分行的保证金账户内分别扣除了7878.55元（其中本金2318.22元、利息5560.33元）、7903.09元（其中本金2352.49元、利息5550.6元），本息合计扣除了15781.64元。之后，被告仍未按期履行还款义务，中国银行股份有限公司抚州市分行遂于2020年3月诉至本院，要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由被告清偿尚欠的全部贷款本息，并要求电联公司对贷款本息承担连带保证责任。本院于2020年6月8日就中国银行股份有限公司抚州市分行诉洪海平与电联公司金融借款合同纠纷案作出（2020）赣1002民初2295号民事判决，该份判决书中查明被告所购买的案涉丰源宜合20#2202室房屋至今尚未办理他项权证，截止2020年1月18日，被告洪海平已违约4期，除去中国银行抚州分行从电联公司保证金账户扣划的15781.64元，被告洪海平尚拖欠中国银行抚州分行贷款本金370540.3元、利息5433.83元及罚息67.68元，判决解除中国银行股份有限公司抚州市分行与洪海平、电联公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由洪海平在判决生效后五日内偿还中国银行股份有限公司抚州市分行借款本金370540.30元、利息5433.83元、罚息67.68元，合计376041.81元（暂计算至2020年1月18日，之后的利息及罚息按合同约定计算至欠款还清日止（具体金额以《中国银行核心银行系统》记载的数额为准），并判决电联公司对上述借款本息等承担连带清偿责任，且案件受理费减半收取3471元及保全费2520元由洪海平、电联公司负担。该份判决书发生法律效力后，因被告洪海平仍未履行判决书中确定的还款义务，原告电联公司遂自动履行了判决书中确定的对洪海平所欠贷款本息等承担连带清偿责任的义务，2020年7月3日中国银行股份有限公司抚州市分行出具了一份《洪海平个人贷款还款情况阐述》，证实洪海平作为借款人逾期后中国银行抚州分行依据保证金协议扣划电联公司在银行开立的保证金账户内资金15781.64元用于偿还洪海平所欠贷款本息，法院作出（2020）赣1002民初2295号民事判决后，电联公司于2020年7月2日依据判决内容向银行结清洪海平该笔住房按揭贷款本息共计383782.58元，其中借款本金370540.30元，利息及罚息13242.28元，并支付了（2020）赣1002民初2295号案件的受理费3471元及保全费2520元，共计向银行支付了洪海平所欠借款本金、利息及罚息、案件受理费及保全费共计405555.22元。此后，原告向被告催问还款未果，遂诉至本院。以上事实有原被告签订的《商品房买卖合同》、原被告与中国银行抚州分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、抚州市临川区人民法院（2010）赣1002民初2295号民事判决书、中国银行抚州分行出具的洪海平个人贷款还款情况阐述、中国银行贷款还款回单、庭审笔录等证据在卷，经当庭质证，足以认定。本院认为，原被告与中国银行股份有限公司就案涉房屋按揭贷款签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。贷款合同订立后，银行按约向被告履行了发放住房按揭贷款39万元的义务，被告洪海平作为借款人理应按约履行按期还款的义务，原告电联公司作为保证人理应对洪海平的住房按揭贷款本息等承担连带清偿责任。因被告逾期还款，银行按约从原告在银行开立的保证金账户内扣划了被告所欠贷款本息，并起诉至本院，本院已也作出了（2020）赣1002民初2295号民事判决，在判决生效后，被告洪海平未履行判决书确定的还款义务，原告作为保证人，只能依据生效判决确定的义务，对被告所欠贷款本息等承担连带清偿责任，代被告洪海平向中国银行抚州分行履行了支付所欠贷款本息的义务，并代被告支付了（2020）赣1002民初2295号案件的受理费及保全费，共计代偿的款项为405555.22元。根据法律的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告要求被告偿还代偿款项405555.22元的诉请，证据充分，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请的代偿款利息，本院认为，保证人的追偿权在法律上属于一种债权请求权，债务人不能及时向保证人偿还代垫款项，给保证人造成了资金占用损失，债务人应当支付保证人的利息损失，该损失应从清偿日起计算。故原告主张从代偿之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款日止的利息，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告洪海平在本判决生效后十日内向原告江西电联实业发展（抚州）有限责任公司支付代偿住房按揭贷款本息等款项405555.22元及利息（自2020年7月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款日止）案件受理费7383元、财产保全费2620元，合计人民币10003元，由被告洪海平负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款之规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长  胡军红人民陪审员  历 红人民陪审员  王云霞二〇二〇年十月二十九日书 记 员  张蕴韵