长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0104民初678号 原告：通化东宝药业股份有限公司，住所地通化县东宝新村。 法定代表人：冷春生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王玉程，男，该公司法务部经理。 委托诉讼代理人：朴海斌，吉林方维律师事务所律师。 被告：长春好迅国际房地产开发建设有限公司，住所地长春市西安大路16号。 法定代表人：王孝武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：温侠，广东广和（长春）律师事务所律师。 原告通化东宝药业股份有限公司（以下简称原告通化东宝公司）与被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司（以下简称被告好迅公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通化东宝公司委托诉讼代理人王玉程、朴海斌、被告好迅公司委托诉讼代理人温侠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告通化东宝公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的两份《商品房购销合同》合法有效；2.依法确认位于吉林省长春市西安大路660号国际大厦B座第16层全部房屋（登记在被告名下的19户房产、面积为1303.52平方米），所有权为原告所有，并由被告协助原告办理上述房屋产权过户变更登记手续；3.判令被告退还购房面积差额款人民币202,170.00元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：1996年11月和1997年6月，原被告双方先后签订了两份《商品房购销合同》。合同约定，原告购买被告出售的位于吉林省长春市西安大路660号国际大厦B座第16层全部房产，买卖的房产户数是8户，面积是1347.47平方米，总金额是6,198,362.00元，调节税40,424.10元。合同签订后，原告将上述购房款项及煤气安装费3,500.00元、电话安装费5,000.00元、防盗门1,500.00元，共计6,248,786.10元给付被告（原告实付金额6,249,208.70元，多付422.60元）。被告出具了总额为6,208,362.00元的发票。该房产于1998年交付给原告使用至今。在办理房屋所有权变更登记时，因该房屋存在查封、购房发票名称有瑕疵等问题导致原告购买的房屋至今未能办理所有权登记手续。另外，原、被告签订的两份购房合同明确约定，所购买的房产面积为1347.47平方米，但被告实际交付面积为1,303.52平方米，少交付了43.95平方米。按每平方米4,600元计算，被告应退还多收的面积差额款202,170,00元。故原告为维护自身的合法权益，提起民事诉讼。 被告好迅公司辩称，1.被告好迅公司出售给原告的房产为长春市朝阳区国际大厦B座16层，由于出售合同签订于前，办理房产备案手续于后，导致合同约定出售套数为8套，但是实际房产备案的注册一览表为19套，约定出售面积为1347.47平方米，备案建筑面积为1303.52平方米。合同中第四条付款方式中第四款，被告向原告交付新房时按实际建筑面积价格进行结算，对已交购房款多退少补。对于原告请求判令被告退还购房面积差额款人民币202,170.00元的诉请，因被告好迅公司目前经营困难，属于破产清算边缘，请法院进行减免。2.出售单价为4,600.00元每平方米无异议。3.被告好迅公司收到购房款总计为6,198,362.00元，并开具了同等数额发票，4.发票开具名称瑕疵及合同主体盖章瑕疵，双方均有责任，由此引发的办理产权费用、诉讼费用、执行费用均应公平承担。 本院经审理认定的事实如下：1996年11月6日，原、被告签订了《商品房购销合同》，合同约定原告购买被告位于朝阳区西安大路国际大厦B座第16层房屋，房间号为1605、1606、1607、1608，建筑面积总共646.34平方米，单价4,600.00元/平方米，房屋总价2,973,164.00元；1997年6月9日原、被告签订了《商品房购销合同》，约定原告购买被告位于朝阳区西安大路国际大厦B座第16层房屋，房间号为1601、1602、1603、1604，建筑面积共计701.13平方米，单价4,600.00元/平方米，房屋总价3,225,198.00元，以上共计6,198,362.00元。被告先后给原告出具了五张发票，1995年8月21日，被告出具编号为0006653的发票，发票抬头东宝集团，总金额为943,064.00元；同日出具编号为0006654的发票，发票抬头为东宝集团，总金额为16,964.80元；1997年8月15日，被告出具编号为0000156的发票，抬头为吉林省通化东宝药业有限公司，总金额为696,050.00元；同日出具编号为0000157的发票，发票抬头为吉林省通化东宝药业有限公司，总金额为3,225,198.00元；2016年4月22日，被告给原告出具编号为00064815的发票，发票抬头为通化东宝药业股份有限公司，总金额为1,327,085.20元，以上共计6,208,362.00元。 另查明，因原、被告于1997年6月9日签订的《商品房购销合同》中首项购房人名称”通化东宝药业股份有限公司”与合同尾部加盖的“中国通化东宝实业集团公司办公室”公章不一致，2015年11月2日，原、被告与东宝实业集团有限公司出具了一份说明，承认该房产所有人系原告所有，与中国通化东宝实业集团公司没有关系。2015年11月19日被告好迅公司出具了一份说明，载明被告于1995年8月21日出具的编号为0006653号抬头为东宝集团的发票所售房产系“通化东宝药业股份有限公司”所有。 本院认为，本案属于所有权确认纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”本案中，涉案房屋虽然权属登记在被告好迅公司名下，但基于以下事实：1.涉案房屋购房款全部由原告通化东宝公司支付并与被告签订《商品房购销合同》；2.原、被告出具的说明中承认该房产所有人系原告所有；3.被告出具的说明中承认0006653号抬头为东宝集团的发票所售房产系原告所有。基于上述事实，本院确认涉案房屋为原告所有。对于原告请求确认签订的两份《商品房购销合同》合法有效，本院予以支持；对于原告要求涉案房屋归其所有并由被告协助原告办理上述房屋产权过户变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持；但对于原告主张购房面积差额款人民币202,170.00元，原告待办理完毕房屋产权过户登记手续并取得房屋所有权证书后再行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十七条、第三十三条规定，判决如下： 一、确认原告通化东宝药业股份有限公司与被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司于1996年11月6日、1997年6月9日签订的两份《商品房购销合同》有效； 二、确认位于朝阳区西安大路国际大厦B座第16层的1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614、1615、1616、1617、1618、1619号房屋[丘地号：4-3/214-2（1）]归原告通化东宝药业股份有限公司所有； 三、被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告通化东宝药业股份有限公司办理位于朝阳区西安大路国际大厦B座第16层上述房屋产权过户变更登记手续； 四、驳回原告通化东宝药业股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费28,480.00元，由原告通化东宝药业股份有限公司负担2,166.00元，被告长春好迅国际房地产开发建设有限公司负担26,314.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  付忠新 二〇二〇年五月二十九日 书记员  李丹娜