上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初13119号原告：肖万治，男，1978年5月3日出生，汉族，住上海市杨浦区抚顺路******。委托诉讼代理人：张辉，上海明伦律师事务所律师。被告：沈霂瑶，男，1989年2月18日出生，汉族，户籍地上海市宝山区杨鑫路******，现羁押于上海市静安区灵石路看守所。原告肖万治与被告沈霂瑶民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖万治及其委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼。被告沈霂瑶经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告肖万治向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金人民币(以下币种均为“人民币”)690,550元;2、判令被告支付违约金(以本金690,550元为基数，按月利率2%，自2020年4月3日起计至实际清偿之日止);3、判令原告享有就拍卖、变卖被告名下位于本市宝山区杨鑫路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“401室”)房屋所得价款优先受偿的权利;4、判令被告承担律师费30,000元;5、判令被告承担保全保函费1,500元。事实和理由：原、被告经朋友介绍相识。被告以投资之名向原告借款，事后原告得知，被告借款实为清偿其他债务。2020年3月27日，原、被告签订《不动产抵押借款合同》，约定被告向原告借款700,000元，被告以其名下401室房屋为借款提供抵押担保。然被告仅于借款到账当日支付原告9,450元，此后便失去联系。因被告未按期支付利息，原告于2020年6月4日通过发送短信及快递等方式，宣布借款于2020年6月6日提前到期。鉴于被告已构成违约，故提出如上诉请。被告沈霂瑶书面答辩，为清偿其他债务，通过中介向原告借款。借款当日，原告收取了一个月利息。被告还另行支付了中介费，并在中介陪同下办理了房屋抵押手续。被告系因意外案件被羁押，并非故意违约。401室为被告与父母唯一住房，不同意拍卖、变卖该房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2020年3月27日，原告(出借人，即甲方)与被告(借款人，即乙方)签订《不动产抵押借款合同》，载明：乙方因资金周转需要向甲方借款700,000元，借款期限自2020年3月27日起至2021年3月26日止;借款月利率为1.35%;乙方到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日;如乙方未按本合同规定支付利息，从逾期当日开始按违约金计算，违约金按月利率2%计算;若乙方未按合同支付利息和违约金逾期超过五天，甲方有权以短信或其他方式宣布借款提前到期;甲方为实现债权和抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、开具诉讼保全保函费、执行费等由乙方承担;乙方以401室房屋提供抵押担保，担保范围为本合同约定的借款本金、利息、逾期利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用等。二、401室房屋登记的权利人为被告。2020年4月1日，401室房屋经核准办理抵押权登记，被担保债权数额为700,000元。三、2020年4月3日，原告通过银行转账汇入被告账户700,000元。钱款到账当日，被告向原告转账支付9,450元。原告确认该款在借款本金中作相应扣减。四、2020年6月4日，原告向被告发送短信，内容为：沈霂瑶先生，由于你没有按时支付利息，并且联系不上你，我现根据合同约定，通知你我们的借款现在提前到期。并请你在叁日内偿还我借款本金70万，并支付至今的借款利息。当日，原告另通过快递方式向被告寄送《通知借款提前立即到期及要求归还借款函》，内容为：我肖万治与你签订了《不动产抵押借款合同》，截止2020年5月8日止，你没有按时支付利息已超过5天，特郑重函告，自本函发函之日起2日后即2020年6月6日，你我之间所有借款立即到期;自本函发函之日起第3日即2020年6月7日，你应当归还全部本金及所有利息、违约金(自2020年4月3日起算)。五、为本案诉讼保全，原告发生保全保函费1,500元。另，为本案诉讼，原告发生一定数额律师费。本院认为，原告依据《不动产抵押借款合同》、银行回单等证据主张与被告存在借贷合意且借贷行为已实际发生。被告对钱款性质、借款金额等不持异议，结合当事人陈述及在案证据，可予认定原、被告之间借贷关系成立。《不动产抵押借款合同》对借款期限、借款利率、违约金计算方式、借款提前到期情形等均作出明确约定，该合同系原、被告真实意思之表示，对双方均具有法律约束力。因被告未按期支付利息，原告据此宣布借款于2020年6月6日提前到期，并要求被告归还借款本金、支付违约金、承担律师费、保全保函费等主张，于法有据，且相关计算标准也未违反禁止性规定，本院可予支持。被告因涉嫌刑事犯罪被羁押，其人身自由受限系个人不当行为所致，不构成因不可抗力致使合同不能正常履行的合理阻却事由。审理中，原告确认被告于借款到期当日转账支付的9,450元在借款本金中作相应抵扣，并无不当，本院可予确认。被告以401室房屋为案涉借款作抵押并办理了抵押权登记，根据合同约定，在被告不履行上述债务的情况下，为保障债权实现，原告享有以拍卖、变卖401室房屋所得价款受偿之权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈霂瑶于本判决生效之日起十日内归还原告肖万治借款本金690,550元；二、被告沈霂瑶于本判决生效之日起十日内支付原告肖万治违约金(以本金690,550元为基数，按月利率2%，自2020年4月3日起计至实际清偿之日止)；三、被告沈霂瑶未能履行上述主文第一、二项义务，原告肖万治可以拍卖、变卖被告沈霂瑶名下位于本市宝山区杨鑫路XXX弄XXX号XXX室房屋所得的价款受偿；四、被告沈霂瑶于本判决生效之日起十日内支付原告肖万治律师费30,000元；五、被告沈霂瑶于本判决生效之日起十日内支付原告肖万治保全保函费1,500元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,502元、保全费5,000元，由被告沈霂瑶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  濮 兰二〇二〇年十月二十六日法官助理  李**翔书 记 员  王晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。