广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初27595号原告：杨稀胭。委托诉讼代理人：高月园，重庆溯源（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：楼雄翔，重庆溯源（深圳）律师事务所律师。被告：樊依然。被告：李屹丹。两被告共同委托诉讼代理人：王海妮，北京市一法（深圳）律师事务所律师。原告杨稀胭诉被告樊依然、被告李屹丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，适用普通程序于2020年5月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人高月园，两被告的共同委托诉讼代理人王海妮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、确认原、被告之间的租赁合同已于2019年6月26日解除；2、被告返还原告租金216000元（人民币，下同），并自2019年6月27日起自返还之日止，按照年利率6%向原告支付资金占用期间的利息损失（计算至起诉之日止，本息共计约220320元）；3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实及理由：2019年6月13日，两被告代理人樊某与原告杨稀胭签订房屋租赁合同，约定被告将位于深圳市南山区的房屋租赁给原告作为住宅使用，租期2年，自2019年6月30日至2021年6月29日。双方约定：第一年租金为1.8万元／月，支付方式为一年一付。本合同签订后2日内原告向被告支付12个月租共计216000元以及押金3万元整；若原告违反合同约定未承租该物业，或提前退租，被告有权没收原告所支付的租赁押金并将该房屋另行出租。原告于2019年6月13日支付现金押金30000元，于2019年6月14日支付剩余租金216000元。但是由于资金周转出现问题，家人治疗又急需用钱，就于6月26日通过中介向被告提出要求解除租赁合同，且愿按合同约定将3万元押金付给被告，但二被告及其代理人不予理会。原告又通过中介提出可否先退一半的租金急用，而被告及其代理人仍置之不理，原告于2019年6月28日将房屋钥匙等退还给了中介梁某。现原告已经将退租，并愿意根据合同承担违约责任，但被告拒不履行退还申请人租金。现为维护原告合法权益，避免扩大损失，据于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定提起如前诉请，请贵院予以支持为感。被告辩称：1、双方租赁合同未解除，原告依据该合同没有约定的解除权，也无法定的解除权，双方亦未就涉案合同的解除达成一致意见。因此原告单方的主张，并不产生解除合同的效力。2、被告依据该合同收取租金，对租金的收取和占有具有法律上的原因，无需返还。3、涉案的房屋仍在原告的控制之下，原告并未与被告办理退租相关事宜，应继续向被告支付租金。因此，被告无需向原告返还租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月13日，原告（承租方、乙方）与两被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方同意将坐落于深圳市南山区房（涉案房产），建筑面积222.68平方米出租给被告使用，租期为二年，自2019年6月30日至2021年6月29日，甲方应当在2019年6月15日前将该物业交付给乙方使用；第一年租金为每月18000元，第二年租金19000元，租金支付方式一年一付；在本合同签订后2日内，乙方向甲方支付12个月的租金，即216000元，甲方应向乙方开具收据；在本合同签订后2日内，乙方向甲方支付租赁押金30000元；合同期满，如乙方不再续租，甲方应将押金退还乙方（不计利息）；如乙方未按时支付租金和其他费用，甲方有权从押金中抵扣所签金额，如押金不足以杜甫所签金额，乙方应于街道甲方付款通知起五日内不足；在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由乙方承担并负责支付；及其他内容。该合同落款处有出租方即两被告的代理人樊某签字。2019年6月13日，原告向被告支付押金3万元；2019年6月14日，原告向被告支付2019年6月30日至2020年6月29日期间的租金216000元。原告提交中介梁某与两被告的代理人樊某的微信聊天记录、原告与樊某以及原告与梁某的微信聊天记录公证书、梁某出具的书面声明、原告与樊某2019年7月12日的短信记录，以证明原告于2019年6月26日提出退租并要求解除合同，2019年6月28日再次向两被告通知解除租赁合同。原告与樊某的微信聊天记录显示：2019年7月12日，原告：“你好，樊先生，我从6.28号就告知业主我因家里突发事件不能承租业主世纪村的房子，但是到现在业主仍没有出面来解决此事，希望你能告知业主让他尽快出面解决此事”。梁某出具的声明内容为：“李屹丹与樊依然虽为南山区XXX的房屋产权人，但是关于该房屋的出租事宜我都是与李屹丹的老公、樊依然的父亲樊先生接洽的，这套房的出租条件和出租与否也都是由樊先生来定夺；在2019年6月26日我也是通过微信的语音通话告知的樊先生关于杨小姐决定不承租该房屋要解除合同的事；我与樊先生联系的微信号为×××，樊先生的微信号为×××”。两被告对微信及短信聊天记录的真实性、合法性予以认可，对关联性及证明的内容不予认可，被告表示并未收到原告发出的短信；且原告与中介一直都是在沟通转租事宜，并未实际沟通将房屋退还给被告以及处理退还之后的后续事宜，而中介代原告向被告李屹丹丈夫发出的微信内容是问他是否同意转租，从来没有交接过退房的事宜；对于梁某出具的书面声明原告不予认可。原告提交梁某于2019年6月28日出具的《收条》，载明：原告因家里原因不能承租涉案房产，现将房卡退回给中介梁某，梁某在2019年6月28日收到了原告退回的该房屋的房卡。亮被告对该收条的真实性予以认可，但表示原告向中介交付钥匙的目的是让中介方便转租，而转租的转租方是原告，原告并未向被告退租。两被告提交其招商银行账户历史交易明细表，以证明被告代原告支出的相关费用合计16617.57元；原告对该证据不予认可，并表示不能证明属于涉案房产的支出费用。被告于庭后提交深圳市世纪开元物业服务有限公司于2020年5月11日出具的收款收据三张及发票一张，收款收据载明收到2019年7月至2020年2月期间管理费、本体维修基金共计8038.78元，收到2019年7月、8月、11月水费、排污费共计72.3元，收到2019年11月、12月滞纳金25.84元；发票载明3-4月物业管理费1870.52元，前述费用共计10007.44元。庭审中，原告表示两被告一直没有交付房屋，仅是从中介处拿到了房卡一张，水电卡一直没有拿到，且房屋内有很多被告的物品，导致原告一天也没有住进去。两被告表示其在2019年6月14日通过中介梁某把房卡给了原告告，之后被告就没有使用房屋，原告也没有向被告交还房屋。庭审中，两被告表示其同意解除租赁合同。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，从原告与中介梁某、原告与两被告签订租赁合同的代理人樊某的微信聊天记录、短信记录以及中介梁某出具的书面声明、梁某出具的《收条》可以看出，原告在租赁合同约定的起租日（2019年6月30日）之前，已通知中介及两被告的代理人樊某不能继续承租涉案房产、要求解除租赁合同，并将涉案房产的房卡交还给了中介梁某；两被告对于原告单方要求解除合同事宜并未予以回应，后原告要求两被告同意原告对涉案房产进行转租，并要求两被告签署声明书，两被告亦未明确回应、亦未予以配合。从前述事实可以看出，原告在签订租赁合同并预付一年租金的情况下，单方提前要求终止租赁合同本身构成违约，原告的该违约行为会造成被告依据租赁合同收取租金的租赁目的不能实现，并会给原告造成房屋空置的租金损失。而被告在租赁合同起租期尚未开始、且原告已明确要求退租的情况下，对于是否同意退租、是否同意原告止损而进行转租等事宜均不予以明确回应，有违诚信；而且，在原告已将房卡交还给中介（因房卡系被告交付给中介、再由中介交付原告，故原告将房卡交还给中介亦视为交还给了被告）的情况下，被告怠于收回房屋，造成房屋空置，放任双方的损失扩大，亦存在一定过错。因此，本院认为，原告在2019年6月26日单方提前解约，构成违约，故原告要求确认租赁合同已于2019年6月26日解除的诉求，于法无据，本院不予支持；鉴于本案庭审时被告同意解除合同，且原告亦已交还房产，故本院认为涉案租赁合同应予解除。原告单方解除合同的违约行为会给被告造成房屋空置的损失；而被告在原告已明确要求退租并将房屋交还的情况下，怠于收回房屋且不配合原告合理的止损行为，亦有违诚信、存在过错，故双方应各自承担相应的损失。综合双方的过错程度、交还房屋的时间等，依据公平原则，本院酌情判令被告退还原告六个月的租金共计108000元。对于原告要求的利息，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告杨稀胭与被告樊依然、被告李屹丹于2019年6月13日签订的《房屋租赁合同》；二、被告樊依然、被告李屹丹于本判决生效之日起十日内向原告杨稀胭返还租金108000元；三、驳回原告杨稀胭的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4604.8元，原告已预交，由原告负担由被告负担2348.8元，由两被告负担2256元；保全费1621.6元，由原告负担826.6元，由两被告负担795元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  曹玲莉人民陪审员  魏双斌二〇二〇年五月二十九日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。