江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初2170号原告：江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320902346182630Y，住所地在江苏省盐城市建军中路59号（3）。负责人：万金亮，该行行长。委托诉讼代理人：刘婷婷，该行职员。被告：陈兆林，男，1991年10月30日生，住江苏省盐城市。被告：李素芹，女，1991年11月8日生，住江苏省盐城市。原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行（以下简称长江银行盐城分行）与被告陈兆林、李素芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长江银行的委托诉讼代理人刘婷婷，被告陈兆林到庭参加诉讼，被告李素芹经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长江银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令陈兆林偿还贷款本金210740.25元、截至2020年5月11日差欠罚息12969.98元，合计223710.23元，并承担从2020年5月12日起至实际清偿之日止以210740.25元为本金按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息；2、判令对陈兆林名下的坐落于盐城某市场11幢334室、335室的抵押房产进行拍卖、变卖、所得价款在借款合同约定的范围内优先受偿；3、判令李素芹对陈兆林的上述偿还义务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年12月15日，陈兆林向原告申请借款，与原告签订《流动资金最高限制余额借款合同》，合同约定借款金额为25万元，借款期限为36个月。同日，李素芹与原告签订《最高限制余额保证担保合同》，约定由其为陈兆林的借款承担连带清偿责任。同时，陈兆林与原告签订《最高限制余额抵押担保合同》，约定将其所有的位于市区盐城某市场11幢334室、335室的房屋抵押给原告，于2016年12月20日办理了抵押登记。2018年12月29日，陈兆林向原告出具借据壹份，原告于2019年1月3日履行了发放贷款的义务。后在合同履行过程中，陈兆林未能按约履行还款义务，李素芹亦未能承担保证责任，原告遂诉至法院。被告陈兆林辩称：对原告诉状上载明的事实与理由没有异议。对原告主张差欠的本息金额没有异议。我现在没有能力一次性偿还。被告李素芹未答辩。原告长江银行盐城分行围绕诉讼请求依法提交了流动资金最高限制余额借款合同、借款借据、最高限制余额保证担保合同、最高限制余额抵押担保合同、不动产登记证明、贷款余额详细信息表、贷款回收信息查询表、结婚证复印件、地址确认书等证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人提交的证据、质证意见和陈述，本院认定如下事实：2016年12月15日，陈兆林（借款人）与长江银行盐城分行（贷款人）签订一份《流动资金最高限制余额借款合同》（合同编号：2016年长商银盐高借字第12036号），约定：贷款种类为短期流动资金贷款；本合同项下借款的具体用途为进购饲料；本合同项下的最高限制借款余额为25万元，借款期限为36个月，自2016年12月15日起至2019年12月14日止；在本合同约定的最高限制借款余额和限期内，借款人可以根据经营需要分期分批支取款项使用，但最高借款余额不得超过本合同约定；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率结算，即签署本合同时年利率确定为9.72%，月利率为8.1‰，按月结息，结息日为每月的20日，在贷款发放前若遇中国人民银行调整贷款基准利率，则贷款发放时的基准利率适用贷款发放日当天中国人民银行同期同档次贷款基准利率，贷款发放后在借款期内遇中国人民银行调整基准利率，则利率不作调整；本合同逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款的担保方式为抵押+保证担保，本合同项下的全部债权由陈兆林向贷款人提供市区盐城某市场11幢334室、335室作担保，同时李素芹为合同项下全部债权提供共同连带责任保证；借款人未按合同约定支付利息的，应在收到贷款人通知后7日内予以改正并采取令贷款人满意的补救措施，否则贷款人有权提前收回部分乃至全部借款。同日，李素芹（保证人）与长江银行盐城分行签订一份《最高限制余额保证担保合同》，合同约定：为了确保债权人与借款人陈兆林签订的上述流动资金最高限制余额借款合同项下的借款人义务得到切实履行，保证人愿意在2016年12月15日至2019年12月14日期间为借款人向债权人申请借款最高限制余额25万元内的连续借款提供连带责任保证；本合同保证方式为连带责任保证，本保证合同担保范围为借款人在本合同期限内向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等；本合同担保借款合同内的每笔借款借据的保证期间单独计算，自每笔借款借据确定的借款到期日之次日起二年；如债权人根据借款合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自债权人向借款人通知的还款日期之次日起二年。同日，陈兆林（抵押人）与长江银行盐城分行签订一份《最高限制余额抵押担保合同》，合同约定：为确保抵押权人与陈兆林签订的最高限制余额借款合同项下借款人义务的履行，抵押人愿意在2016年12月15日至2019年12月14日期间为借款人向抵押权人申请最高限制余额借款25万元内连续借款提供抵押担保；抵押房产为市区盐城某市场11幢334室、335室；抵押担保范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。2016年12月20日，双方至盐城市国土资源局就抵押的上述房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明载明抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为125000元，抵押担保范围详见抵押合同。2018年12月29日，陈兆林向长江银行盐城分行出具一份借款借据，载明：借款金额25万元，借款原因及用途为购买饲料，借款利率为月息8.1‰，年息9.72%，计划还款期限为2019年11月20日，计划还款金额为25万元。借款借据出具后，长江银行盐城分行依约向陈兆林指定账户发放借款25万元。借款到期后，陈兆林未能依约偿还借款本息，截止2020年5月10日，陈兆林共计差欠长江银行盐城分行借款本金210740.25元、罚息12969.98元，合计223710.23元，长江银行盐城分行遂诉至本院。另查明：陈兆林、李素芹系夫妻关系，两人于2016年6月8日登记结婚。本案在审理过程中，经原告申请、提供担保并预交财产保全申请费1920元，本院于2020年5月13日作出保全裁定，裁定冻结被告陈兆林、李素芹名下银行存款28万元或查封、扣押其他等额财产。本院认为：原告和被告陈兆林签订的《流动资金最高限制余额借款合同》、《最高限制余额抵押担保合同》与被告李素芹签订的《最高额限制余额保证担保合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应为合法有效，依法受法律保护。被告陈兆林借款后，未能依约偿还借款本息，构成违约，原告依约有权要求其偿还差欠的全部贷款本息，差欠借款的利息和罚息按照合同约定的标准继续计算。被告陈兆林自愿以所有的位于市区盐城某市场11幢334室、335室房屋为其在2016年12月15日至2019年12月14日期间向原告申请最高限制余额借款25万元内连续借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法有权就被告陈兆林差欠的涉案贷款本息对上述房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。被告李素芹自愿为陈兆林在2016年12月15日至2019年12月14日期间为借款人向债权人申请借款最高限制余额25万元内的连续借款提供连带责任保证，但因本案中主债务人本人陈兆林提供了物的担保，被告李素芹亦未放弃物保优先抗辩权，故被告李素芹应对被告陈兆林差欠的借款本息经原告实现抵押权后不能清偿的部分承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈兆林应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行借款本金210740.25元、罚息12969.98元，合计223710.23元，并承担自2020年5月11日起至实际还款之日止以210740.25元为本金按合同约定标准计算的利息和罚息；二、原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行就上述款项对被告陈兆林抵押的位于市区盐城某市场11幢334室、335室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权；三、被告李素芹应对被告陈兆林差欠的上述借款本息经原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行实现抵押权后不能清偿的部分承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4656元，依法减半收取2328元，财产保全费1920元，合计4248元，由被告陈兆林、李素芹负担。财产保全费被告应于本判决生效之日起十日内直接向原告支付；案件受理费限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号，如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  方玲玲二〇二〇年六月二十四日书记员  宋相慧附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。