上海市静安区人民法院民 事 调 解 书（2020）沪0106民初25664号原告：贾怀珍，女，1970年4月20日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区天平路******。原告：张美荣，女，1964年5月6日出生，汉族，户籍地上海市奉户籍地上海市奉贤区南桥镇新南家园******。div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告：戴鹏，男，1990年6月5日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊户籍地安徽省滁州市琅琊区紫薇北路凤凰三村****。style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告：严斌，男，1977年11月17日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区福建南路户籍地上海市黄浦区福建南路****。yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>以上四原告共同委托诉讼代理人：朱秀利，上海赛迎律师事务所律师。被告：邱茂华，男，1975年2月25日出生，汉族，户籍地江西省金溪县秀谷镇宝山路XX户籍地江西省金溪县秀谷镇宝山路**，***。被告：黄娟，女，1975年11月18日出生，汉族，户籍地江西省金溪县秀谷镇云林路XXX号户籍地江西省金溪县秀谷镇云林路**，路******>被告：邱佳成，男，1995年12月15日出生，汉族，户籍地上海市松江区人民北路XXX号，现住上户籍地上海市松江区人民北路**，亭镇涞寅路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：黄娟(邱佳成母亲)，女，1975年11月18日出生，汉族，户籍地江西省金溪县秀谷镇云林路XXX号，现住上户籍地江西省金溪县秀谷镇云林路**，松江区九亭镇涞寅路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：邱佳玉，女，2005年12月27日出生，汉族，住上海市松江区九亭镇涞寅路******。法定代理人：黄娟(邱佳玉母亲)，女，1975年11月18日出生，汉族，户籍地江西省金溪县秀谷镇云林路XXX号，现住上海市户籍地江西省金溪县秀谷镇云林路**，松江区九亭镇涞寅路******e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告贾怀珍、张美荣、戴鹏、严斌与被告邱茂华、黄娟、邱佳成、邱佳玉民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序审理,后依法转为普通程序独任审理。本案现已审理终结。原告贾怀珍、张美荣、戴鹏、严斌向本院提出诉讼请求：1.要求四被告归还原告贾怀珍200,000元、归还原告张美荣200,000元、归还原告戴鹏1,300,000元、归还原告严斌1,300,000元；2.要求被告支付原告贾怀珍违约金(以200,000元为基数，自2019年4月10日起至实际清偿之日止，按月利率2%计付)、支付原告张美荣违约金(以200,000元为基数，自2019年4月10日起至实际清偿之日止，按月利率2%计付)、归还原告戴鹏违约金(以1,300,000元为基数，自2019年4月10日起至实际清偿之日止，按月利率2%计付)、归还原告严斌违约金(以1,300,000元为基数，自2019年4月10日起至实际清偿之日止，按月利率2%计付)；3.要求四原告对四被告名下的上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室房产拍卖、变卖所得价款以抵押权顺位及借款本金按比例受偿；4.要求四被告向四原告支付律师费30,000元；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：四被告系一家人，因资金周转需要，四原告与四被告通过上海直向投资管理有限公司结识，2018年1月3日，四原告与被告签订了《房产抵押借款合同》，并由北京市惠诚律师事务所上海分所申逸如律师出具律师见证书。根据《房产抵押借款合同》的约定，被告向四原告借款3,000,000元，其中原告贾怀珍出资200,000元、原告张美荣出资200,000元、原告戴鹏出资1,300,000元、原告严斌出资1,300,000元，借款期限6个月，自借款实际发放之日起开始计算，约定借款月利率1.5%，另约定，如被告违约，则从逾期之日起应向四原告支付违约金，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算，至借款完全清偿之日止。签约当日，四被告以其名下上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记。借款到期后，被告一直未还款，为维护原告合法权益，故如上所请。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告邱茂华、被告黄娟、被告邱佳成、被告邱佳玉应归还原告贾怀珍、原告张美荣、原告戴鹏、原告严斌借款本金3,000,000元，该款的履行期限应为2020年12月31日被告邱茂华、被告黄娟、被告邱佳成、被告邱佳玉腾空房屋并交付四原告的期限；二、在2020年12月31日之前，被告邱茂华、被告黄娟、被告邱佳成、被告邱佳玉自愿将上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋腾空，将上述空置房屋交给原告贾怀珍、原告张美荣、原告戴鹏、原告严斌用以履行还款责任；三、被告邱茂华、被告黄娟、被告邱佳成、被告邱佳玉还应给付原告贾怀珍、原告张美荣、原告戴鹏、原告严斌一次性的经济补偿款共50,000元，该款应于原告贾怀珍、原告张美荣、原告戴鹏、原告严斌全部债权实现时一并给付，四原告对该笔补偿款按各自出资比例各自获得补偿，即原告贾怀珍3,333元，原告张美荣3,333元，原告戴鹏21,667元、原告严斌21,667元；四、若被告邱茂华、被告黄娟、被告邱佳成、被告邱佳玉未按上述期限履行第二项调解主文的，则视为被告邱茂华、被告黄娟、被告邱佳成、被告邱佳玉违约，应承担违约责任，即撤销上述第三项调解主文，原告贾怀珍、原告张美荣、原告戴鹏、原告严斌有权另行要求被告邱茂华、被告黄娟、被告邱佳成、被告邱佳玉支付违约利息，(以3,000,000元为基数，自2019年4月10日开始至实际付清之日止，按年利率15%计算)；五、原告贾怀珍、原告张美荣、原告戴鹏、原告严斌可就就被告邱茂华、被告黄娟、被告邱佳成、被告邱佳玉名下的上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款按抵押顺位优先清偿上述债务，即该房屋拍卖或变卖的价款在上述债权范围内按各自借款本金比例优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告邱茂华、被告黄娟、被告邱佳成、被告邱佳玉所有，不足部分由被告邱茂华、被告黄娟、被告邱佳成、被告邱佳玉继续清偿；六、被告邱茂华、被告黄娟、被告邱佳成、被告邱佳玉还应向原告贾怀珍、原告张美荣、原告戴鹏、原告严斌支付律师费10,000元,该笔费用应与50,000元补偿款同时履行。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。案件受理费减少收取为100元，由被告邱茂华、被告黄娟、被告邱佳成、被告邱佳玉自愿负担。本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。审 判 员 纪岳峻二〇二〇年十月二十八日法官助理 宁 玲书 记 员 郭 毅附：相关法律条文