内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2019）内2921民初3276号   原告：王彦江，男，1966年4月15日出生，蒙古族，个体户，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。   委托诉讼代理人：沈红梅，内蒙古安民律师事务所律师。   被告：杨永军，男，1961年9月21日出生，蒙古族，阿拉善左旗水务局退休职工，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。   委托诉讼代理人：任奕，内蒙古北杰律师事务所律师。   原告王彦江诉被告杨永军民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王彦江的诉讼代理人沈红梅，被告杨永军的诉讼代理人任奕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告王彦江向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告偿还借款本金880,368.71元，利息538,785.65（利息暂计算至2019年5月16日，利息计算至被告实际清偿之日止），本息暂计1,419,154.36元；2、本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实和理由，2014年3月4日，被告向我借款3,200,000元。2014年5月27日，被告与我就借款归还事宜达成《债务清偿保证合同》约定，被告于2014年8月30日前给我偿还借款3,200,000元，被告自愿承担每月96,000元的利息，从2014年1月1日开始计算利息。此外，为保证债权顺利实现，被告承诺以内蒙古名都房地产开发有限责任公司抵顶给其的二十套商品房，为本次借款提供担保。合同签订后，被告履行了部分义务，至今尚欠我本息1,419,154.36元。为维护我的合法权益，现请求人民法院依法判令被告履行合同义务偿还借款本息。   被告杨永军辩称，案涉3,200,000元款项不是借款，而是我与原告在2010年，合作开发阿左旗欣苑国际小区建设住宅楼项目中原告投资4,000,000元，我偿还3,950,000元后剩余50,000元的本金、利息及工程分红。因此，原告诉请清偿3,200,000元借款本金及利息的请求应予以驳回；我与原告之间的纠纷我以涉黑涉恶线索向公安局报案，经阿拉善左旗公安局依法查明，2010年，我与原告协商投资开发阿左旗欣苑国际小区建设住宅楼项目的合作协议。2010年-2011年，原告委托妻子王玉萍和他人通过银行转账方式给我转账4,000,000元。2012年欣苑国际小区建设住宅楼项目工程结束。原告索要4,000,000元本金及其欣苑国际小区建设住宅楼项目工程中分红。2013年-2014年，我通过银行转账方式给原告还款3,950,000元，剩余50,000元未还。原告多次催促我还款及其分红，我提出支付原告4,000,000元本金的利息。原告同意后，2014年3月4日双方在阿左旗爵士岛咖啡厅，我给原告出具了3,200,000元利息及分红借条。阿左旗公安局依法查明的上述事实完全可以证明3,200,000元以“借条”形式向原告出具，但该款项内容并非“借款”，而是双方之间就4,000,000元中未还的50,000元的本金、利息及工程分红达成的一致意见。因此，原告王彦江诉请偿还3,200,000元借款本金及利息的请求应予以驳回；   我与原告2014年5月27日签订的《债务清偿保证合同》第一条约定“由甲方于2014年8月30日前清偿乙方借款本金3,200,000元”，第三条约定“在本合同签订公正之日起，甲方不得擅自出售上述提供保证债权的商品房屋至2014年8月30日双方预定清偿债权债务之日，甲方依然不能清偿乙方债务，乙方有权以不低于2000元/平方米的价格出售上述用于提供保证的商品楼房”。根据该条约定，2014年8月30日开始原告对我抵押的20套房屋享有处置权。需要特别说明的是，《债务清偿保证合同》中约定的20套房屋系内蒙古名都房地产开发有限责任公司以抵顶价格为3000元/平方米抵顶予我。因我当时确实没有能力给付原告3,200,000元的款项，被迫以2000元/平方米将该房屋抵顶给原告。同时，原告所售出的15套房屋均已产生了效益。根据双方签订的《债务清偿保证合同》，原告在2014年8月30日即对我抵押的20套房屋享有处置权。原告在2014年9月25日至2016年11月期间，将内蒙古名都房地产开发有限责任公司抵顶给我的15套房屋售出，包括1单元202室、1单元602室、1单元1001室、1单元1002室、2单元501室、2单元502室、3单元1101室、3单元302室、3单元901室、2单元1101室、4单元702室、4单元801室、4单元802室、4单元901室和5单元901室，合计4,299,898元的售房款全部由原告取得，已将3,200,000元款项全部抵顶完毕。因此，2014年8月30日以后不应继续计算利息，我依法保留要求原告返还剩余款项的诉权。   综上所述，恳请法院在查明事实的基础上，依法维护我的合法权益，驳回原告之诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：原被告因开发阿拉善左旗欣苑国际小区住宅楼建设项目问题，原告按被告的指定的账户通过银行转账后，被告分别于2010年5月24日给原告出具借条400,000元、2010年6月13日给原告出具借条2,600,000元、2010年8月24日给原告出具借条300,000元、2010年12月28日给原告出具借条700,000元，合计4,000,000元；2014年3月4日，原被告就4,000,000元借款未还本金及利息等进行结算后，被告方给原告出具了3,200,000元借条一张；2014年5月27日，原被告签订《债务清偿保证合同》主要约定：“一、由甲方（被告）于2014年8月30日前清偿乙方（原告）借款本金3,200,000元人民币，并自愿承担每月96,000元利息，计息时间从2014年1月1日开始，至清偿借款日停止。计息日不足月，经双方协商可免计约定利息：二、为保证乙方（原告）债权到时能顺利实现，甲方（被告）自愿向乙方（原告）提供财产保证，并承诺如果到时不能清偿借款，可由乙方（原告）自行变卖甲方（被告）所提供的如下保证财产：2单元201室、4单元302室、5单元401室、2单元502室、2单元601室、4单元801室、3单元901室、5单元901室、1单元1002室、3单元1101室、1单元202室、3单元302室、3单元401室、2单元501室、1单元602室，4单元602室、4单元802室、4单元901室、1单元1001室、2单元1101室：三、在本合同签订公正之日起，甲方不得擅自出售上述提供保证债权的商品房屋如有购房者，甲方（被告）必须告诉乙方（原告），并乙方（原告）取得房款以抵顶甲方（被告）债务之情况下方可出售；至2014年8月30日双方约定清偿债权债务之日，甲方（被告）依然不能清偿乙方（原告）债务，乙方（原告）有权以不低于2000元/平方米的价格出售上述用于提供保证的商品楼房，并由甲方（被告）协助办理销售合同等相关手续”等内容。2014年8月30日，原被告约定清偿债权债务到期后，被告未能按约清偿原告借款，原告开始出售被告抵押的房屋抵顶到期债务。其中，2014年9月25日，售房二套得款674,130元、2014年10月20日，售房一套得款338,250元、2014年10月23日，售房一套得款335,880元、2014年11月4日，售房二套得款560,000元、2014年11月5日，售房一套得款260,000元、2014年11月26日，售房一套得款280,000元、2015年1月5日，售房四套得款920,000元、2015年3月25日，售房一套得款257,508元、2016年6月17日，售房一套得款338,250元、2016年11月9日，售房一套得款335,880元，合计售房十五套，共计得购房款4,299,898元。现原告以被告未清偿借款及利息为由，诉至本院请求判如所请。   上述事实有以下证据可以证明：一、2010年5月26日，被告给原告出具400,000元借条一张，2010年6月13日，被告给原告出具2,600,000元借条一张，2010年8月24日，被告给原告出具300,000借条元一张、2010年12月28日，被告给原告出具700,000元借条一张，合计4,000,000元；二、中国工商银行个人业务凭证四份、宁夏农村信用社电汇凭证原件一份；三、2014年3月4日，被告给原告出具的3,200,000元借条一张：四、2014年5月27日签订的《债务清偿保证合同》一份；五、内蒙古名都房地产开发有限责任公司阿盟分公司出具的《证明》二份；六、阿拉善左旗房产管理局商品房档案查询一份；七、2014年3月4日，原告给被告出具的《证明》一份；八、阿拉善左旗公安局给被告出具的《中央扫黑除恶督导组群众举报线索回访反馈工作表》一份；九、中央广场杨永军顶账房明细表一份、名都中央广场王彦江销售杨永军顶账房明细各一份；十、当事人的陈述。   本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，合法的借贷关系应受法律保护。综合原、被告诉辩意见及提交的证据，本案争议焦点之一、被告给原告出具的3,200,000元借条及双方签订的《债务清偿保证合同》的效力问题。本院从原告提交的证据查明，2010年5月26日，被告给原告出具400,000元借条一张，2010年6月13日，被告给原告出具2,600,000元借条一张，2010年8月24日，被告给原告出具300,000借条元一张、2010年12月28日，被告给原告出具700,000元借条一张，合计4,000,000元，原告主张3,200,000元欠款，系被告所借原告4,000,000元本金所产生利息及未偿还本金而给原告出具的债权凭证。原告向法院起诉后，被告于2019年11月向阿拉善左旗公安局扫黑办举报称，原告对其进行敲诈勒索涉嫌违法犯罪线索，阿拉善左旗公安局扫黑办受理了被告的举报，经核查后结论为：“2010年，杨永军去银川与王彦江协商投资开发阿左旗欣苑国际小区建设住宅楼项目，经过杨永军与王彦江协商后在2010年4月份，双方签订阿左旗欣苑国际小区建设住宅楼项目合作协议，目前双方当事人不能提供阿左旗欣苑国际小区建设住宅楼项目的合作协议。之后在2010年至2011年，王彦江委托妻子王玉萍和他人通过银行转账方式向杨永军指定账户转账400万元，杨永军承认收到王彦江注资400万元。2012年因阿左旗欣苑国际小区建设住宅楼项目工程结束，王彦江索要400万元本金及其在阿左旗欣苑国际小区建设住宅楼项目工程中分红，杨永军在2013年至2014年通过银行转账方式向王彦江还款395万元本金，剩余5万元未还。对王彦江给杨永军投资400万元及杨永军向王彦江还款395万元事实存在。王彦江多次催促杨永军还款及分红，杨永军提出支付王彦江400万元本金和利息，双方表示同意，2014年3月4日，在阿左旗爵士岛咖啡厅，在杨永军与王彦江协商下，杨永军自愿向王彦江写下320万元利息及分红借条。2014年5月27日，王彦江通过祁成宏、吴晓峰、巴图础鲁与杨永军协商还款，后王彦江与杨永军签订债务清偿保证合同，合同规定杨永军向王彦江抵押名都中央广场20套住宅楼”。阿拉善左旗公安局扫黑办的上述结论并未按被告的举报，将原告的行为定性为刑事犯罪。其中对原告主张的320万元欠款，阿拉善左旗公安局扫黑办认定为：“王彦江多次催促杨永军还款及分红，杨永军提出支付王彦江400万元本金和利息，双方表示同意，2014年3月4日，在阿左旗爵士岛咖啡厅，在杨永军与王彦江协商下，杨永军自愿向王彦江写下320万元利息及分红借条”。阿拉善左旗公安局扫黑办按被告的举报线索得出上述结论，并未对原告按敲诈勒索涉嫌违法犯罪立案，因此，双方应按民事平等主体之间的纠纷处理。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证；如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持；按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”。本案中，虽然被告未在原告4,000,000元借条上约定利息，但是在原告催要过程中，被告提出支付4,000,000元本金和利息，双方表示同意。因此，本院认为，被告给原告出具的3,200,000元借条及双方签订的《债务清偿保证合同》有效；   本案争议焦点之二、以3,200,000元借款本金按双方签订的《债务清偿保证合同》约定，被告如何偿还借款本金及利息问题？本案中双方对借款本金及利息如何偿还，没有明确约定清偿顺序而成为焦点之一。对此，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。第六十一条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条规定，“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”。根据以上法律规定，本院认为，按借款合同的交易习惯应当先还利息后还本金，与最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条规定的，先清偿利息后清偿主债务的立法精神相一致，故本案原告收到被告的售房款后，清偿顺序为：应先还3,200,000元借款利息，后还3,200,000元借款本金。本案在审理过程中查明，原告起诉时将2015年3月25日售房得款257,508元漏算，在开庭中双方均认可并确定，应当在借款中扣减。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》六十一条，第一百零七条，第一百九十六条，二百零五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下：   一、被告杨永军在判决生效后，清偿原告王彦江借款本金505,456.7元并支付从2016年11月9日到2019年5月16日的利息305,101.97元（利息计算方式为：505,456.7元*24%*918/365），合计810,558.67元；   二、驳回原告王彦江其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费20,326元，退原告2754元，由被告负担10,036元，原告负担7536元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。   审 判 长 杨  惠  东   人民陪审员 刘  国  山   人民陪审员 魏  海  英   二〇二〇年八月十日   书 记 员 阿拉腾苏布德