湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5105号原告：长沙市天心区固安建筑器材租赁部，住所地长沙市天心区大丰物流园内。负责人：宾彬。委托诉讼代理人：廖作先，五湖律师事务所律师。被告：衡阳市宏宇建筑工程有限公司，住所地衡阳市石鼓区中山北路**。法定代表人：全中意，总经理。委托诉讼代理人：高丽君。委托诉讼代理人：冯金友，男，汉族，1955年1月28日出生，住湖南省衡阳市石鼓区。被告：孙志成，男，1973年11月22日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。原告长沙市天心区固安建筑器材租赁部与被告孙志成、衡阳市宏宇建筑工程有限公司建筑设备（以下简称宏宇工程有限公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法适用简易程序，由审判员雷金菊独任审理，并于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告长沙市天心区固安建筑器材租赁部的委托诉讼代理人廖作先，被告宏宇工程有限公司的委托诉讼代理人高丽君、冯金友到庭参加了诉讼到庭。被告孙志成经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙市天心区固安建筑器材租赁部向本院提出的诉讼请求为：一、解除原、被告2015年10月12日签订的《建筑器材租赁合同》；二、两被告向原告支付2020年3月31日前所欠的租金335697.05元；三、两被告向原告支付2018年4月15日起至2020年4月15日前的逾期违约金110102元，（以应付租金229379.9元为基数，按照月利率2%的标准计算），后续违约金以欠付租金335697.05元未基数按照月利率2%的标准计算至租金全部付清之日止）；四、两被告按钢管11元/米、扣减4.5元/套的成本价向原告支付未归还钢管11541米、扣件13275套赔偿费186688.5元，五、两被告承担原告为实现债权需支出的律师费68000元；六、两被告承担本案全部的案件受理费、保全费、保全担保费；其事实和理由如下：2015年10月12日，被告宏宇工程有限公司因承建耒阳市锦绣山湖一期16号栋、17#号栋工程项目需要脚手架而与原告签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定其向原告租用钢架管、扣件、顶托等材料，租金按月结算支付。每月15日前结清。未按时支付的，须按应缴租金的日千分之三标准加收滞纳金至缴清日止。合同到期后未归还材料的视为器材丢失，被告需按合同约定进行赔偿。同时约定一方为实现债权而支付的费用，包括诉讼费，律师费等由败诉方承担。被告孙志成作为项目负责人及代理人在合同上签字。2015年11月11日，孙志成就付款方式进行变更，变更为17#封顶付足架管租金90%、16#楼十层主顶付至租金90%，16#楼封顶付至租金90%，全部工程完工一个月内付至租金100%。在合同履行过程中原告依约向被告提供了建筑器材，但被告却未按时足额支付租金及赔偿费。经结算，截至2018年3月31日，被告仅支付了租金4000元，尚欠229379.9元。后被告承诺分期支付租金及返还钢管扣件，但并未按承诺履行。2020年3月，经双方再次对账确认，截至2020年3月31日，被告累计欠原告的租金335697.05元。同时，尚有钢管11541米，扣件13275套未归还。被告应按合同约定成本价支付赔偿费用为186688.5元。被告既不支付租金又不返还器材的行为构成根本违约，导致原告无法实现合同目的。为维护自身的合法权益，原告具状法院请求判如所请。被告孙志成未到庭，提交书面答辩状，内容如下：孙志成系耒阳市锦绣山湖**栋现场施工负责人，本人与耒阳市元豪置业有限公司签订的施工承包合同真实有效，因施工过程中建设方未按合同履行、导致停工，又断断续续复工，现在正在施工，锦绣山湖17栋项目于固安租赁结算租金属实。租赁合同属实。被告宏宇工程有限公司辩称：一、答辩人与被答辩人之间没有合同关系。根据合同的相对性，两答辩人于2015年10月12日签订的《建筑器材租赁合同》对答辩人没有约束力；二、被答辩人孙志成与答辩人之间没有合同关系，不能证明被答辩人孙志成是答辩人公司的项目承包人。答辩人于2015年4月16日与耒阳方元号晟置业有限公司、罗方生签订了《解除合同协议书》。合同解除后，原施工完成的工程债权债务由耒阳市方元豪晟置业有限公司、罗方生自行结算，答辩人概不负责；三、两被答辩人签订的《建筑器材租赁合同》上，乙方所盖公章并非答辩人公司公章，其公司名称与答辩人公司名称不一致，故答辩人不是本案适格的被告。综上所述，答辩人不是适格的主体，恳请法院驳回原告对答辩人的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了《建筑器材租赁合同》、《承诺书》、《耒阳市锦绣山湖高层17楼建设工程施工承包合同》、发货单、验货单、核算单、《民事委托代理合同》、《工程施工项目责任管理承包责任书》、《解除合同协议书》、《（2020）湘0111民初1410号民事判决书》等证据。对当事人无异议的证据本院予以确认，在卷佐证。对当事人提出异议的证据和事实，本院认定如下：原告提供了《建筑器材租赁合同》及《结算表》，拟证明被告宏宇工程有限公司加盖了公章，被告宏宇工程有限公司质证认为不是其公司的印章。本院经审查认为，上述书证中的加盖的均为刻有“衡阳市宏宇建筑公司锦绣山湖17号楼工程项目部”字样的公章，而被告宏宇工程有限公司的全称为“衡阳市宏宇建筑工程有限公司”，由于公司名称不符，故不能认定上述书证中的印章系被告宏宇工程有限公司加盖的项目部的专用章，亦不能认定原告与被告宏宇工程有限公司之间存在合同关系。结合当事人提交的证据及对事实的陈述，本院认定如下事实：2015年10月12日，原告作为甲方与乙方耒阳市第一建筑工程公司签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定：乙方为承建耒阳市锦绣山湖一期16号栋工程，工程施工需要租用甲方器材，经双方协议一致，签订本合同。合同第四条规定，乙方授权孙志成为委托代理人……合同第六条约定而来钢架管为11元/天/米，扣件为4.5元/天/套、并对其他部件的价格进行了详细的约定。该合同第七条约定，租期起止时间自发货之日起至送回日止，租期不足三十天的，按三十天计算。租金结算以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月的十五号提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同何已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金。八、乙方应按月度交付租金，于每月15号将应付租金结清。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的千分之三加收滞纳金至缴清日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物回收前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。十三条、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向长沙市天心区人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支付的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。原告在甲方处落款并加盖公章，乙方落款处为孙志成，加盖刻有“衡阳市宏宇建筑公司锦绣山湖17号楼工程项目部”字样。上述合同签订后，孙志成从原告处租用器材，并陆续归还。2018年9月19日，被告孙志成出具《承诺书》，内容为：耒阳市锦绣山湖17号栋租赁长沙市天心区固安建筑器材租赁部钢管11541米，扣件13275套，拟定于2019年元月31日前归还租赁场。租金部分双方另行协商，分期支付（已归还部分租赁长，剩余钢管11541米，扣件13275套，用工地剩余钢管、扣件抵扣租金，不足部分双方再协商分期支付。）2020年3月1日，原告与孙志成进行结算，孙志成在《长沙市天心区固安建筑器材租赁部分户核算表》上签名确认。上述核算表载明：长沙市天心区固安建筑器材租赁部总计应收费用：339697.05元（其中架管租金206549.02元；扣件租金101472.96元；顶托租金14952.32元；其他费用16722.75。已收押金0元。已收租金4000元，应收租金335697.05元）。双方确认应收钢架管的套数为11541.90套，扣件13275套。另查明，2012年9月，招标人耒阳市方元豪晟置业有限公司就“耒阳市锦绣山湖小户型住宅建设项目”公开招标，被告宏宇工程公司中标13号楼、16-18号楼的施工。双方签订了《施工承包合同》。诉讼过程中，被告宏宇工程公司向本院提交了耒阳市方元豪晟置业有限公司出具的《证明》，载明：方元豪晟（耒阳市方元豪晟置业有限公司）“锦绣山湖项目”17号楼属于耒阳市，该项目三层以下工程由罗方生负责施工建设，2015年4月16日终止合同结算移交。三层以上工程由孙志成负责施工建设，该项目工程款与衡阳市宏宇建筑工程有限公司无关。本院认为，原告与被告孙志成签订的建筑器材租赁合同系双方当事人的真实意思，其内容不违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人应该按照合同约定切实履行各自的义务。本案中，原告交付了租赁设备。根据双方的结算表，原告诉请被告孙志成支付拖欠的租金335697.05元，有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定钢架管为11元/米，扣件4.5元/套，现孙志成应归还原告钢架管的套数为11541.90套，扣件13275套，孙志成未归还，原告要求其按照上述价格计算赔偿费有事实和法律依据，本院依法予以支持，金额为186688.5元。关于违约金，双方在合同中约定了每拖欠一天按应付租金的千分之三加收违约金，原告诉请按拖欠租金的2%每月计算，该约定及诉请均过分高于原告的损失，本院酌情将标准调整为日万分之五。原告诉请超出部分本院不予支持。双方虽然在合同中约定了律师费由败诉方承担，但原告未提供充分的证据证明该笔费用已经实际发生，对原告要求被告支付律师费的请求本院不予支持。原告可待实际产生后另行主张权利。关于被告宏宇工程有限公司应否承担责任的问题。涉案项目虽在最初由被告宏宇工程有限公司中标施工，但被告宏宇工程有限公司提供的证据显示其已于2015年4月与耒阳市方元豪晟置业有限公司解除了原合同，且原告提供的《建筑器材租赁合同》上加盖的项目部印章全称与被告宏宇工程有限公司全称不一致，不能认定系被告宏宇工程有限公司加盖。《长沙市天心区固安建筑器材租赁部分户核算表》上也没有宏宇工程有限公司负责人签字、加盖公章，且耒阳市方元豪晟置业有限公司也证实涉案项目工程款与宏宇工程有限公司无关。宏宇工程有限公司提供的证据相互印证，形成严格的证据链。故对原告申请进行调查取证的请求，本院不予准许。综上，本院无法确认被告宏宇工程有限公司与原告之间就涉案项目存在合同关系。根据合同相对性原理，原告诉请被告宏宇工程有限公司支付租金及相关费用缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下:一、限被告孙志成于本判决生效后十日内向原告长沙市天心区固安建筑器材租赁部支付租金335697.05元、器材赔偿费186688.5元，以上合计522386元;二、限被告孙志成于本判决生效后十日内日内向原告长沙市天心区固安建筑器材租赁部支付违约金(以拖欠的租金335697.05元为基数，自2020年3月2日起按日万分之五的标准计算至租金实际清偿之日止)三、驳回原告长沙市天心区固安建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计5402元，由被告孙志成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  雷金菊二〇二〇年六月二十日法官助理张用之书记员冯莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。