贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0115民初4003号 原告：钟为义，男，1965年8月16日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：李一，泰和泰（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201610146062，一般代理。 委托诉讼代理人：许勇，泰和泰（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201110809769，一般代理。 被告：贵阳中渝置地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路****商业****，统一社会信用代码：91520100569241394H。 法定代表人：刘长波，职务：董事长。 委托诉讼代理人：谢福成，男，1985年10月5日出生，汉族，住所地重庆市渝**，特别代理。 本院受理的原告钟为义诉被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司（以下简称中渝置地）商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告钟为义及其委托诉讼代理人李一、许勇，被告中渝置地的委托诉讼代理人谢福成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告钟为义诉请：1、解除原告与被告签订的《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0014176、0014177、0014178、0014179、0014524、0014525、0014527、0014528、0014529、0014530）；2、被告退还原告已支付的款项2,874,652元及资金占用费72,533.5元（以2,874,652元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2019年12月1日起暂计算至2020年4月30日），4月30日之后的资金占用费继续计算至前述款项归还完毕之日止；3、被告向原告双倍返还定金1,000,000元；4、保全保险费、公证费由被告承担。事实及理由，2019年11月29日，原被告之间签订《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0014176、0014177、0014178、0014179、0014524、0014525、0014527、0014528、0014529、0014530），由原告认购被告开发的恒大中央公园楼盘B2-11号楼312-321号商铺用于整体商业办公，原告按约支付了500,000元定金及2,874,652元购房款。后经原告现场查看，该房屋天花板及墙壁多处被破坏性开设空洞，空间被违规布置的下水管大面积占用，且320号房屋顶部有约1.5米×1.5米的下沉式新建混凝土浇筑板用于楼上电梯基坑。房屋规划及设计结构遭受不可修复性改变和破坏，与原告预期完全不一致，导致原告合同目的已无法实现，被告的行为构成违约，为维护原告合法权益，特向人民法院起诉。 被告中渝置地辩称，双方签订的商品房认购书，是预约合同其目的是确保本约合同而先成立的协议，原告享有的优先购买房屋的权利，该认购书并未约定房屋的交付条件、交付时间、质量标准等，因此原告无权就未交付的房屋主张解除权，故原告主张解除认购书无合同及事实依据请求法院依法驳回。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法主持了举证质证，现依据依法确认的证据，认定事实如下： 2019年11月29日，原被告之间签订《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0014176、0014177、0014178、0014179、0014524、0014525、0014527、0014528、0014529、0014530），约定原告向被告中渝置地认购贵阳恒大中央公园楼盘B2-11号楼312-321号商铺。十份认购书皆在第一条约定：“乙方同意在签署本协议时向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）”，每份认购书处商铺大小、房屋总价、分期付款数额不同外，支付时间约定皆一致，且原被告签署《商品房买卖合同》的时间皆约定2019年11月29日为支付首期款之日。根据认购书第一条、第二条的约定，涉案认购书的交易信息附表如下：                                                  定金（合同签订之日付清，即2019年11月29日付清）                       首期款（2019年11月29日前付清，同日签订商品房买卖合同，不含定金）                       二期款（2020年2月23日前付清）                       三期款（2020年年5月23日前付清）                       四期款（2020年8月23日前付清）                       五期款（2020年11月23日前付清）                               312号商铺（认购书编号0014176），总房价763,978元                       50,000元                       26,398元                       114,597元                       114,597元                       114,597元                       343,789元                               313号商铺（认购书编号0014525），总房价585,968元                       50,000元                       8,597元                       87,895元                       87,895元                       87,895元                       263,686元                               314号商铺（认购书编号0014529），总房价648,130元                       50,000元                       14,813元                       97,220元                       97,220元                       97,220元                       291,657元                               315号商铺（认购书编号0014524），总房价648,130元                       50,000元                       14,813元                       97,220元                       97,220元                       97,220元                       291,657元                               316号商铺（认购书编号0014179），总房价648,130元                       50,000元                       14,813元                       97,220元                       97,220元                       97,220元                       291,657元                               317号商铺（认购书编号0014178），总房价648,130元                       50,000元                       14,813元                       97,220元                       97,220元                       97,220元                       291,657元                               318号商铺（认购书编号0014527），总房价648,130元                       50,000元                       14,813元                       97,220元                       97,220元                       97,220元                       291,657元                               319号商铺（认购书编号0014177），总房价648,130元                       50,000元                       14,813元                       97,220元                       97,220元                       97,220元                       291,657元                               320号商铺（认购书编号0014530），总房价575,932元                       50,000元                       7,593元                       86,390元                       86,390元                       86,390元                       259,109元                               321号商铺（认购书编号0014528），总房价654,083元                       50,000元                       15,408元                       98,112元                       98,112元                       98,112元                       294,339元                认购书签订后，原告钟为义在认购书签订当日即2019年11于29日向被告支付了定金500,000元及购房款2,874,652元，被告向原告出具收据，同时原告钟为义还向被告出具《关于按时交款的承诺书》，载明：“本人知悉目前无法签订《商品房买卖合同》，并同意延后签订。本人承诺在未签订《商品房买卖合同》之前严格按照认购书的约定如期足额交纳购房首付款及剩余房款，并自贵公司催签约通知发出之日起3日内（收件地址及电话以本人认购书中预留信息为准，如因信息错误所导致的后果由本全部承担；邮件如非本人签收，亦视同为本人授权认可代收），到销售中心签署《商品房买卖合同》，否则贵司可按《商品房认购书》的相关约定解除双方合同关系”。双方并未签署《商品房买卖合同》。其后原告发现涉案房屋天花板及墙壁多处被破坏性开设空洞，精简为违规布置的下水管大面积占用，且320号房屋顶部有约1.5米×1.5米的下沉式新建混凝土浇筑板用于楼上电梯基坑，房屋规划及设计结构遭受不可修复性改变和破坏，严重影响原告对房屋的正常使用，遂诉至本院引起本案。 另，被告提交的《商品房现房备案证明》显示涉案房屋在签订认购书前已经取得现房备案证明，可以出售，故涉案房屋在原被告双方签订认购书时满足签订《商品房买卖合同》的条件。原告对部分证据进行公证支付了公证费1,000元，为诉讼保全购买保全保险支付了保全保险费5,958元 认定上述事实的证据有：当事人陈述、《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0014176、0014177、00141788、0014179、0014524、0014525、0014526、0014527、0014528、0014529、0014530）、付款凭证、收据、公证书、照片等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0014176、0014177、00141788、0014179、0014524、0014525、0014526、0014527、0014528、0014529、0014530）系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。根据认购书的约定，原被告双方应当于2019年11月29日原告支付首期购房款时签订《商品房买卖合同》，原告依约支付了购房款，且按照《承诺书》的约定超额支付了约定期间应付的金额，而被告在涉案房屋可以签订《商品房买卖合同》的前提下依然迟迟没有通知原告签订《商品房买卖合同》，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告诉请解除与被告签订的认购书本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，因被告违约导致认购书被解除，原告诉请被告双倍返还定金1,000,000元本院予以支持。关于被告称定金已经转入房款的意见，本院认为，根据认购书的约定，定金在原被告双方签订《商品房买卖合同》时转为房款，此约定系附成就条件的约定，故定金转为房款的条件并未成就，被告称定金已转入房款的意见本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告诉请被告返还购房款2,874,652元本院予以支持。关于资金占用费的诉请，认购书中并无资金占用费的约定，且所谓的资金占用费从原告的诉请角度来看系违约金的一种，双倍返还定金已经足以弥补原告的损失，该诉请本院不予支持。关于保全保险费与公证费的诉请，认购书并无约定，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告钟为义与被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司于2019年11月29日签订的《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0014176、0014177、00141788、0014179、0014524、0014525、0014526、0014527、0014528、0014529、0014530）； 二、被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司在本判决生效后七日内，退还原告钟为义已支付的购房款2,874,652元，并双倍返还定金1,000,000元，合计3,874,652元； 三、驳回原告钟为义的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19,288元(原告预交)，保全费5,000，合计24,288元，由原告钟为义负担838元，由被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司负担23,450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可供执行的财产所在地人民法院申请执行。 审判员  龙珊珊 二〇二〇年十月二十一日 书记员  周殷丽