河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0305民初4260号原告（执行案外人）：王文斌，男，1983年11月4日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，一拖集团柴油机分公司职工，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：王丽，河南行有格律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李琳琳，河南行有格律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：郭振亚（申请执行人），男，1974年6月22日出生，汉族，初中文化程度，河南省洛阳市人，农民，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：杨传朝，河南洛浦律师事务所律师，代理权限：一般代理。第三人：张文锋（被执行人），男，1979年10月31日出生，汉族，山西省武乡县人，住山西省武乡县。第三人：冀亚娟（被执行人），女，1984年2月11日出生，汉族，河南省禹州市人，住河南省禹州市。原告王文斌（执行案外人）诉被告郭振亚（申请执行人）、第三人（被执行人）张文锋、冀亚娟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院经审理后，于2018年12月25日作出（2017）豫0305民初222号民事判决。被告郭振亚不服提起上诉，洛阳市中级人民法院作出（2019）豫03民终2944号民事裁定，撤销（2017）豫0305民初222号民事判决，发回本院重审。本院受理后，另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告王文斌的委托代理人王丽，被告郭振亚及其委托诉讼代理人杨传朝到庭参加诉讼，第三人张文锋、冀亚娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，并报本院审判委员会讨论决定。现已审理终结。原告王文斌向本院提出如下诉讼请求：1、判决立即停止对原告王文斌购买的位于洛阳市涧西区龙鳞路街坊6-2-706室房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、依据河南省洛阳市涧西区人民法院（2014）涧民二初字第429号民事判决书及洛阳市涧西区人民法院（2015）涧执字第252号协助执行通知书，将洛阳市涧西区龙鳞路街坊6-2-706室房屋的产权过户至原告王文斌名下；3、本案的案件受理费用由被告承担。事实与理由：原告王文斌与第三人张文锋、冀亚娟于2014年5月22日签订房屋买卖合同，约定第三人张文锋、冀亚娟将其二人共有的位于洛阳市涧西区龙鳞路街坊6—2—706室房屋以150000元的价格出售给原告王文斌，并协助原告王文斌办理相关过户手续。原告王文斌付完购房款后，第三人张文锋、冀亚娟将房屋钥匙、房产证等交于原告王文斌，原告王文斌及家人即搬入该房屋生活。但是第三人张文锋、冀亚娟却不肯协助和配合原告王文斌办理产权过户手续。后，原告王文斌联系不上第三人张文锋、冀亚娟，向洛阳市涧西区人民法院提起诉讼，该院作出（2014）涧民二初字第429号民事判决书，判决第三人张文锋、冀亚娟共同配合原告王文斌办理该房屋的过户手续，该判决已生效。随后，原告王文斌向洛阳市涧西区人民法院提出执行申请，洛阳市涧西区人民法院根据生效判决，作出（2015）涧执字第252号协助执行通知书，要求洛阳市房产管理局协助原告王文斌办理过户手续。原告王文斌也及时交了房屋的契税、房屋维修基金、物业等相关费用，却在准备办理过户时，被告知该房屋已经被被告郭振亚申请保全，无法进行过户。原告王文斌遂依法向洛阳市涧西区人民法院提出执行异议，并提供了相关的购房依据等证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2016年8月30日，洛阳市涧西区人民法院作出（2016）豫0305执异50号执行裁定书，裁定驳回了原告王文斌提出的执行异议，并明确告知原告王文斌可在15日内向洛阳市涧西区人民法院提起诉讼。原告王文斌于2016年9月1日收到该裁定。综上所述，原告王文斌认为：原告王文斌与第三人张文锋、冀亚娟签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，该合同也未违反国家有关强制性法律法规的规定，该合同合法有效，且已经由洛阳市涧西区人民法院作出的（2014）涧民二初字第429号民事判决书予以确认。原告王文斌购买该房屋后，虽然因为第三人张文锋、冀亚娟的原因没有及时办理产权过户登记，但是原告王文斌已经依据合同支付了全部价款并当即入住占有标的物至今。为此，根据《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，原告王文斌取得该房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告王文斌在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。为此，依据《民事诉讼法》第227条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”和《最高人民法院关于适用的解释》第304条“案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行人民法院管辖”的规定，原告王文斌为了维护自己的合法权益，特提起诉讼。被告郭振亚辩称，1、原告诉求停止执行涉案房屋并解除对房屋的查封，但涉案房屋已被涧西区人民法院强制执行完毕，且已办理房产过户手续，停止执行已不可能实现。涉案房屋已经解封，不存在解除查封问题，故原告的第一项诉求已无实际意义。2、关于原告的第二项诉求，法院对此已作出错误判决，再行起诉系重复起诉。3、原告称房屋于2014年5月22日购买，但未提交客观证据证明发生了房屋买卖关系，为了阻却涉案房屋的执行，原告与第三人恶意串通伪造房屋买卖合同和收据，其提交的房屋买卖合同和收据非客观证据，系双方倒签时间所致，没有转款凭证，没有在房管局做预告登记，系主观证据，达不到高度可信性证明标准。4、涉案房屋已被涧西区人民法院查封，禁止发生物权变动，之后涧西区人民法院又作出判决，判令原告与第三人办理过户手续，查封裁定与过户判决相互矛盾。综上所述，原告未提交能够阻却执行的客观证据，且涉案房屋已执行完毕，原告的诉求已无现实意义，应予驳回。第三人张文锋、冀亚娟未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2014年8月6日，郭振亚向本院提起诉讼，请求：1、判令被告张文锋、冀亚娟（本案第三人，下称张文锋、冀亚娟）连带归还其借款100000元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍向其支付自2014年6月14日起至借款本金还清之日止的利息；2、判令张文锋、冀亚娟承担其律师代理费5000元；3、判令张文锋、冀亚娟承担案件诉讼费用。与提起诉讼的同时，郭振亚即提出了财产保全申请。同日，本院作出（2014）涧民二初字第370—1号民事裁定书，裁定：冻结张文锋、冀亚娟银行账户上的存款110000元整，或查封、扣押其同等价值的财产。2014年8月15日，本院作出（2014）涧民二初字第370—1号《协助执行通知书》，通知请洛阳市房地产产权产籍管理局协助查封张文锋、冀亚娟共有的所有权证号：洛房权证市字第**、00××18号的房产一套，并告知该局在查封期间不得办理过户、抵押等手续，查封期限为2014年8月15日起至2016年8月14日，并于同日向该局送达了（2014）涧民二初字第370—1号民事裁定书和《协助执行通知书》。2015年2月16日，本院作出（2014）涧民二初字第370号民事判决书，判决：一、张文锋、冀亚娟连带偿付郭振亚借款本金100000元；二、张文锋、冀亚娟连带支付郭振亚逾期利息（利息以借款本金100000元为基数，按中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率的标准，从2014年6月15日起计算至判决确定的给付之日止）。三、张文锋、冀亚娟连带偿付郭振亚律师费5000元。四、驳回郭振亚的其他诉讼请求。本案受理费2400元、保全费1045元，由张文锋、冀亚娟共同负担。2014年9月2日，原告王文斌（本案原告，下称王文斌）向本院提起诉讼，请求：1、判令被告张文锋、冀亚娟（本案第三人，下称张文锋、冀亚娟）继续履行房屋买卖合同并向王文斌支付45000元违约金；2、判令张文锋、冀亚娟承担案件的全部诉讼费用。该案经本院审理查明：王文斌与张文锋、冀亚娟于2014年5月22日签订《房屋买卖合同》一份，该合同主要内容有：张文锋、冀亚娟将位于洛阳市涧西区龙鳞路街坊6号楼2单元706室房屋出售给王文斌所有，该房为张文锋、冀亚娟共有无其他继承人。房屋建筑面积为39.97平方，楼层7楼，房产证号为字：张文锋第00144717，冀亚娟第00144718。房屋出售价格为人民币150000元。王文斌于合同签订后一次性付清房款150000元。张文锋、冀亚娟于合同签订之日起将有关房屋产权的所有材料及证明交于王文斌，保证于2014年6月21日将房屋过户。合同第九条还约定：无论任何时候都不得变更卖房价格。甲乙双方都不得再变更协议约定的内容，如任何一方违约，应按本金及利息的30%承担违约责任。王文斌与张文锋、冀亚娟分别在合同上签署名字及日期。次日，张文锋、冀亚娟向王文斌出具《收据》一份，载明其收到王文斌一次性交来的房款150000元。2014年10月20日，本院作出（2014）涧民二初字第429号民事判决书，判决：一、张文锋、冀亚娟共同配合王文斌办理洛阳市涧西区龙鳞路街坊6—2—706室的过户手续。上述义务应于本判决生效后三十日内履行完毕；逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定予以处理。二、驳回王文斌的其他诉讼请求。本案受理费925元，由王文斌负担400元，张文锋、冀亚娟共同负担525元。2015年3月25日（系统显示的立案日期），王文斌向本院提出强制执行张文锋、冀亚娟房屋买卖合同纠纷申请。2015年4月22日，本院作出（2015）涧执字第252号《协助执行通知书》，请洛阳市房地产产权产籍管理局协助将位于洛阳市涧西区龙鳞路街坊6—2—706室房产登记到王文斌名下。2015年4月27日，王文斌向洛阳东方物业管理有限公司缴纳了《变更保证金》、《自交（物业）缴费押金》、《装修押金》、《垃圾清运费》及2015年1月至2015年12月的物业、公电等与洛阳市涧西区龙鳞路街坊6—2—706室物业相关的所有费用，并取得了洛阳东方物业管理有限公司龙鳞路管理处于同日开出的内容为“财务部：龙6—2—706住户王文斌费用已清，手续齐全，请办理相关手续”的《一拖生活区物业业主入户办理单》。2015年4月28日,王文斌向洛阳市地方税务局直属税务分局缴纳了1500元的房屋买卖契税，10元的权利、许可证照印花税，代张文锋、冀亚娟缴纳了1500元的个人房屋转让所得税，并取得了该局于同日开出的《销售不动产统一发票（代开）》（一式三联，分别为：发票联、记账联、办证联）。后被告知该房屋因郭振亚申请财产保全，已被本院查封尚无法为其办理房屋产权过户登记。2015年6月23日（系统显示的立案日期），郭振亚向本院提出强制执行张文锋、冀亚娟民间借贷纠纷申请。王文斌于2016年8月24日向本院提出书面异议，请求“停止对该房屋（洛阳市涧西区龙鳞路街坊6—2—706室）的执行，并解除对该房屋的查封。2016年8月30日，本院作出（2016）豫0305执异50号执行裁定书，裁定“驳回异议人王文斌的执行异议”，并告知其“如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼”。2017年5月2日，作为买受人的郭振亚与作为拍卖人的本院签订《拍卖成交确认书》，确认：一、买受人于2017年4月28日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竟得拍卖标的物洛阳市涧西区龙鳞路街坊6—2—706号住宅，成交价为129430.8元人民币。二、买受人在拍卖前已认真阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》等公示材料，自愿履行上述材料的相关规定，把冻结的保证金20000元人民币自动转入法院指定账户抵作拍卖成交款，拍卖成交价余款人民币（扣除保证金后的余款）109430.8元已于2017年5月2日缴入法院指定账户（户名：洛阳市涧西区人民法院执行款专户，开户行：洛阳银行丽春支行，账号：67×××61）。三、买受人于2017年5月2日到河南省洛阳市涧西区人民法院（地址：洛阳市涧**丽春西路**）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。四、拍卖标的已知的详情已在拍卖公告、拍卖标的的调查情况表、评估报告中公示，拍卖人对拍卖标的进行了视频展示、拍卖人以拍卖标的的现状进行拍卖，无论买受人是否看样、是否查看网上拍品介绍，均视为对拍卖标的的现状的确认。对拍卖标的已知或未知瑕疵，属买受人参与竞买的风险，应由买受人自行承担。五、买受人已向拍卖人支付全部拍卖款项，拍卖人已向买受人办妥标的物交接手续，并交付标的物。六、对拍卖标的的过户、违章记录处理、过户费用、其他所涉税、运输费等均由买受人自行承担，对由此而造成的无法过户与拍卖人无关。七、本确认书一式三份，拍卖人、买受人、网拍小组各执一份，须经买受人和拍卖人签字盖章后方能生效。八、经买受人认可的拍卖须知等拍卖资料是本拍卖成交确认书的组成部分。同日，本院即为买受人郭振亚开具了内容为“今收到郭振亚人民币壹拾万零玖仟肆佰叁拾元零捌角整，￥109430.8元，系付（2015）涧民执字第512号执行款”的《洛阳市涧西区人民法院执行款收据》（票据号：0001560），并向买受人郭振亚送达了本院于同一日作出的（2015）涧执字第512—1号《执行裁定书》，裁定：一、解除对位于洛阳市涧西区龙鳞路街坊6号楼2单元706室房产（洛房房权证市字第**，筑面积为39.97平方米）的查封。二、将位于洛阳市涧西区龙鳞路街坊6号楼2单元706室房产（洛房权房权证市字第**，面积为39.97平方米）过户登记至竞买人郭振亚（身份证号码：）名下。三、买受人郭振亚（身份证号码：）可持本裁定书到房产、土地等管理部门办理过户登记手续。本裁定书送达后立即生效。2017年5月5日,郭振亚向洛阳市地方税务局契税税务分局缴纳了1294.31元的存量房（商品房买卖）契税，向洛阳市地方税务局直属税务分局缴纳了5元的权利、许可证照印花税，代张文锋缴纳了1294.30元的个人房屋转让所得税。2017年6月7日，郭振亚取得了由洛阳市房地产产权产籍管理局核发的豫（2017）洛阳市不动产权第00484600号《不动产权证》，证载：权利人郭振亚，共有情况单独所有……，转出方权利人张文锋，冀亚娟。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定:“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的,人民法院不予支持。”涉案房产于2014年8月15日被查封,判决张文峰、冀亚娟配合王文斌办理涉案房产过户手续的(2014)涧民二初字第429号民事判决系于2014年10月20日作出,故对原告王文斌依据(2014)涧民二初字第429号民事判决提出排除执行异议的请求，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告王文斌提交的证据不足以证明其在人民法院查封之前已合法占有本案争议房屋。且受诉法院对以阻止本院对涉案房屋强制执行为主要诉求提出的执行异议之诉的裁判所依据的事实，须以本院对涉案房屋的执行行为尚未终结为前提，即在受诉法院针对执行异议之诉作出裁判前，涉案房屋的权属关系尚未因本院的执行行为发生变更。王文斌于本案提出的执行异议之诉的主要诉求即为以阻止本院对位于洛阳市涧西区龙鳞路街坊6-2-706室房屋的强制执行（见其在诉状中提出的第一项诉讼请求），因该房屋的权属关系在本院受理本案（2017年1月6日）后，对该房屋作出财产保全措施（2017年6月19日）前，已因本院的执行行为发生了变更（变更日期为2017年6月7日），本院对位于洛阳市涧西区龙鳞路街坊6-2-706室房屋的执行行为也已终结。因此，王文斌已丧失了请求本院“判决立即停止对原告王文斌购买的位于洛阳市涧西区龙鳞路街坊6-2-706室房屋的强制执行”的事实依据。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定、第一百四十四条之规定判决如下：驳回原告王文斌的诉讼请求。本案受理费100元，由原告王文斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  何恒飞人民陪审员  李淑英人民陪审员  白彩丽二〇二〇年十月二十九日书 记 员  李冰冰