湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初4610号原告文露，女，1992年8月12日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告长沙匠寓科技有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区定王台街道五一大道766号中天广场10046号。法定代表人刘春起，系该公司总经理。被告大连匠寓科技有限公司，住所地：辽宁省大连高新技术产业园区火炬路7号国际商业中心大厦22层2201号。法定代表人赵肖侠，系该公司总经理。委托代理人候瑞峰，男，1990年9月14日出生，汉族，住河北省深州市。原告文露诉被告长沙匠寓科技有限公司（以下简称“长沙匠寓公司”）、大连匠寓科技有限公司（以下简称“大连匠寓公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法由审判员卿斌担任审判长，与人民陪审员周金桃、杨宇组成合议庭，于2020年8月17日公开开庭进行了审理，书记员罗翠玲担任法庭记录。原告文露到庭参加诉讼,被告长沙匠寓公司经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，被告大连匠寓公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告文露向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告长沙匠寓公司、大连匠寓公司共同返还原告房屋租赁押金750元、房屋租金2250元、房卡费35元；2.判决被告长沙匠寓公司承担违约金1500元；3.判决被告长沙匠寓公司赔偿损失（交通费、材料费等）共计200元；4.判决被告长沙匠寓公司承担本案诉讼费。事实及理由如下：原告与被告长沙匠寓公司于2019年4月11日签订《房屋租赁合同》，约定被告长沙匠寓公司将位于长沙市岳麓区间出租给原告，合同约定房屋租赁期限自2019年4月13日2020年8月5日，租金为每月750元，付款方式为押一付三。2019年4月11日，原告第一次向被告长沙匠寓公司支付了押金750元、三个月租金2250元及服务费455元。2019年6月12日，原告第二次向被告长沙匠寓公司支付房屋租金2250元。2019年9月12日，原告第三次向被告长沙匠寓公司支付房屋租金2250元。2019年12月12日，原告第四次向被告长沙匠寓公司支付房屋租金2250元。2020年3月19日，原告第五次向被告长沙匠寓公司支付房屋租金2250元。截至2020年4月4日，原告一直按照被告长沙匠寓公司的要求登陆被告大连匠寓公司的公众平台支付房屋租金，共计向被告长沙匠寓公司支付了一个月押金及15个月房屋租金共计11875元。2020年4月19日，因被告长沙匠寓公司未按时向涉案房屋的业主支付租金导致业主要求原告在3日内从涉案房屋中搬离，被告长沙匠寓公司应当承担违约金1500。现被告拒绝向原告退还房屋租金及押金。因两被告欺诈原告租金，为维护自身合法权益，原告特起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告大连匠寓公司未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩意见，辩称：一、本公司并非本案适格被告，请求驳回原告对本公司的诉讼请求。被告长沙匠寓公司与被告大连匠寓公司系独立的企业法人，双方之间仅系加盟关系，无隶属或其他关系。原告与被告大连匠寓公司没有租赁合同关系，其租金、押金及房卡费也并未支付给本公司，因此，本公司无义务向原告退还上述费用，请求驳回原告对本公司的诉讼请求。二、原告要求本公司返还房屋租金没有事实及法律依据。原告没有证据证明其已将涉案房屋中的租金支付给被告长沙匠寓公司，且其租金计算方式错误，其自述最后一笔租金支付至8月3日，其在4月23日被房屋所有权人强行赶出房屋，剩余的租金应当为2500元而非2875元。原告未能居住涉案房屋并非本公司造成，被告长沙匠寓公司也不存在违约行为。本公司并非涉案租赁合同的合同相对方，因此本公司并非适格的被告，依法应驳回原告的诉讼请求。被告长沙匠寓公司未到庭参加诉讼，未对原告的证据质证，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明，2019年4月11日，原告文露（乙方）与被告长沙匠寓公司（甲方）就位于长沙市岳麓区间签订《房屋租赁合同》（编号：ＣＳＺ1900077）及相应的合同附件，约定由乙方承租甲方管理的上述房屋用于居住，租赁期限自2019年4月13日至2020年8月5日止，甲方应当于2019年4月11日将房屋交付给乙方；房屋租金为750元／月，押金为750元；由乙方按照押一付三的方式向甲方支付租金。具体支付明细如下：2019年4月12日支付2250元、2019年6月12日支付2250元、2019年9月12日支付2250元，依次类推，最后一次付款为2020年3月12日支付2875元；乙方应向甲方支付房屋维护及管理费，服务费为455元；若双方违反本合同约定，违约方须支付守约方等额于本合同所定月租金的2倍作为违约金，造成损失的应额外赔偿损失、支付房屋使用费。上述租赁合同签订后，被告长沙匠寓公司依约将涉案房屋交付给原告使用，原告于合同签订当日向被告长沙匠寓公司支付了房屋押金750元、三个月房屋租金2250元以及服务费445元。合同履行过程中，原告均依约向被告长沙匠寓公司支付了租金，其中，原告于2020年3月19日通过被告长沙匠寓公司指定的名为“匠寓”的微信公众号支付了租赁合同约定的最后一期房屋租金2875元，该笔租金的收款商户名称为被告大连匠寓公司。2020年4月19日，因被告长沙匠寓公司未按时向涉案房屋的业主支付房屋租金，致使原告被涉案房屋业主强行要求搬离，原告于该日从涉案房屋中搬离。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经本院依法认定的《房屋租赁合同》（编号：CSZ1900077）及附件、原告支付房屋押金、租金及服务费的转账记录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告长沙匠寓公司签订的《房屋租赁合同》及附件系合同双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应严格按照合同约定履行合同义务。涉案租赁合同签订后，原告一直依约履行押金及租金支付义务，被告长沙匠寓公司作为涉案房屋的出租方，其理应保证原告能够在合同租赁期间内正常使用涉案房屋，然在涉案租赁合同履行过程中，因被告长沙匠寓公司未向涉案房屋业主支付租金导致原告在合同租赁期限内被涉案房屋业主要求搬离，致使合同被迫解除，其行为显然构成违约，依法应当承担相应的违约责任。本案中，原告于2020年4月19日从涉案房屋中搬离，但其已向被告长沙匠寓公司支付租金至租赁合同届满之日（2020年8月5日），故对2020年4月19日至2020年5月29日期间原告已支付的租金，被告长沙匠寓公司理应予以退还，根据双方约定的租金标准，对被告长沙匠寓公司应退还给原告的租金具体计算为750元/月×3个月+750元/月÷30天×18天=2700元，因原告诉请中只主张退还三个月的房屋租金2250元，故本院以原告的主张为准。关于原告要求被告长沙匠寓公司退还房屋押金750元的诉请，因涉案租赁合同系因被告长沙匠寓公司的原因导致提前解除，故对原告支付上述押金，被告长沙匠寓公司理应予以退还。关于原告要求被告长沙匠寓公司支付1500元违约金的主张，本案被告长沙匠寓公司违约，且双方在涉案租赁合同中对违约责任及违约金标准已明确约定，违约方需支付守约方2倍的月租金作为违约金，且该违约金标准属于合理范围，故本院予以支持。关于原告要求被告退还房卡费35元的诉请，无相关合同约定且无相应证据佐证，本院不予支持。关于原告要求被告长沙匠寓公司赔偿交通费、材料费200元的诉请，无相关法律依据，亦不予支持。关于原告以被告大连匠寓公司与被告长沙匠寓公司欺诈租金为由，要求被告大连匠寓公司共同承担退还涉案租金、押金及房卡费的诉请，因原告并无相应的证据证明两被告存在欺诈的行为，且本案系房屋租赁合同纠纷，根据合同的相对性原则，因租赁合同纠纷引起的相关法律责任，应由合同的相对方承担，故对原告要求被告大连匠寓公司向其退还租金、押金及房卡费的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告长沙匠寓科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告文露支付房屋租金2250元、押金750元、违约金1500元；二、驳回原告文露的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元、公告费560元，由被告长沙匠寓科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  卿 斌人民陪审员  周金桃人民陪审员  杨 宇二〇二〇年九月七日法官助理龚雪娟书记员罗翠玲附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。