辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1081民初711号原告：葛玉臣，男，汉族，1974年4月22日出生，住黑龙江省绥化市北林区，现住灯塔市。委托诉讼代理人：徐政红，女，1975年12月18日出生，汉族，现住址同上，系葛玉臣妻子。被告：马庭利，男，满族，1980年9月13日出生，现住沈阳市委托诉讼代理人：项薇，内蒙古奥星律师事务所律师。被告：沈阳家家泰超市管理有限公司，住所地沈阳市浑**天赐街****，统一社会信用代码91210112MA0UE7X770.法定代表人：马庭利，任经理委托诉讼代理人：陆鹏，男，汉族，1983年5月7日出生，住沈阳市浑**，公司员工。被告：沈阳伊氏生鲜商贸有限公司，住所地，住所地沈阳市于洪区沈辽路**（2-2-1）会信用代码91210114MA0UCUYC6M（缺席）法定代表人：伊健华，经理。原告葛玉臣诉被告马庭利，沈阳家家泰超市管理有限公司，沈阳伊氏生鲜商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日作出（2019）辽1081民初3639号民事判决：一、被告马庭利于本判决生效后十日内赔偿原告葛玉臣违约金30,016元、返还摊位租赁保证金3000元，合计33,016元。二、驳回原告葛玉臣其他诉讼请求。被告不服，上诉至辽宁省辽阳市中级人民法院，该院于2020年3月10日作出（2020）辽10民终114号民事裁定书：一、撤销本院（2019）辽1081民初3639号民事判决；二、本案发回辽宁省灯塔市人民法院重审。本案发回重审后，本院另行组成合议庭，于2020年6月10日，10月10日公开开庭进行了审理。本院向马庭利释明追加相关当事人，马庭利申请追加沈阳家家泰超市管理有限公司及沈阳伊氏生鲜商贸有限公司。原告葛玉臣委托诉讼代理人徐政红，被告委托诉讼代理人项薇，沈阳家家泰超市管理有限公司委托诉讼代理人陆鹏到庭参加诉讼，沈阳伊氏生鲜商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原告葛玉臣于2018年9月接手其妹夫夏远清承租的商铺（面食区）并与被告马庭利投资的灯塔市家家泰生鲜超市（以下简称灯塔家家泰）于2018年9月27日签订商铺租赁合同。该商铺位于灯塔市高中对面）。《商铺租赁合同》约定第三条第一款：“租期1年，自2018年10月19日至2019年10月18日止”；第二款：“每年租金为人民币3.3万元整（人民币大写：叁万叁仟元整），第四条第一款：“为保证甲方（即马庭利投资的家家泰）财产免受伤害，甲方收取摊位租赁保证金3000元整”；第八条违约责任第一款:“……若甲方无故与乙方解除合同，甲方2倍返还乙方房租。”该合同签订并支付租金后，当时家家泰并未给原告出收据，由于原告是接手其妹夫的商铺，和灯塔家家泰协商将其妹夫夏远清承租商铺时所交的摊位租赁保证金3000元算作原告交的，但对方并未重新出具摊位租赁保证金的收据，现夏远清的摊位租赁保证金的收据由原告保存。2019年5月灯塔家家泰将整个商铺（共两层商铺，其中包括原告所承租的商铺）转让给灯塔市伊氏生鲜超市，导致原告与灯塔市伊氏生鲜超市发生矛盾，多次沟通无果后原告被迫于2019年5月6日至11日停业一个星期，后为维持生计无奈又与沈阳伊氏生鲜超市签订一份《商铺租赁合同》，合同约定自2019年5月6日起至2020年7月5日止，租期1年零2个月，租金42000元整。一、被告马庭利投资的家家泰与沈阳伊氏生鲜超市的转让行为，已经从事实上解除了与原告的《商铺租赁合同》，符合该合同第八条违约责任第一款的约定，现在灯塔市家家泰生鲜超市已经注销，被告马庭利作为唯一投资人应当按照该约定承担违约责任，双倍返还租金30250元。被告违约时合同已经履行6个半月，违约金计算余下5个半月的双倍（33000÷12×5.5×2=30250)。二、被告应当返还原告的摊位租赁保证金3000元。三、原告于2019年5月6日至11日被迫停业期间的营业损失共计3500元是由被告直接造成，应当由被告承担。四、因被告单方解除合同行为导致原告与现在沈阳伊氏生鲜超市重新签订合同的租金高于原、被告原合同租金9000元的损失。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，诉至贵院，请贵院依法保护原告的合法权益。请求法院：一、判决被告赔偿原告违约金及各项损失共计45,750元。二、诉讼费由被告承担。原告提供下列证据：1、企业机读档案，证明灯塔家家泰生鲜超市投资人为被告，证明该企业2018年9月29日核准注销，原因系决议解散，被告在解散企业之前相应的债权债务没有进行处理，按照规定，被告应该承担债务，2、商铺租赁合同，该份合同出租方在落款处盖章是灯塔家家泰生鲜超市，经办人签字是尹礼，承租方签字是原告，该合同证明签字方式被告投资的企业，被告与本案有直接关系，被告作为投资人当企业解散之后，应承担相应责任，证明被告主体适格，这份合同上第四条，在各项费用约定一栏，被告作为甲方收取原告摊位租赁保证金3000元，第十四条手写的补充条款，3、商铺租赁合同，这份合同签字时间是2019年5月9日，租赁的甲方是沈阳伊氏商贸生鲜有限公司，生效时间是2019年5月6日至2020年7月5日止，证明被告投资的灯塔家家泰超市在没到期之前违约撤租，4、案外人夏远青与辽宁家家泰超市有限公司的商铺租赁合同，时间是2017年9月29日至2018年9月28日，这商铺就是原告承租过来的商铺，这份合同约定的押金是3000元，原告承租的押金就是这么来的，5、收款收据，证明夏远青交付押金3000元，6、欠条，7、原告与陆鹏通话录音光盘一份(当庭播放），8、短信文字整理材料，9、原被告通话次数记录和手机短信，证明原被告之前联系过，被告答应给原告2万元损失。以上证据的原件在原告处。10、商铺租赁合同，证明被告与六和商贸公司签订的合同时间是2017年5月6日至2022年5月5日，11、店铺租金收条及欠条，证明原告给家家泰租金了12、通知，证明灯塔家家泰让原告续交租金。被告马庭利辩称：我不同意原告的诉讼请求；原告与我方没有签订过租赁合同，我方不应成为本案被告，根据合同的相对性，本案的被告应该是商铺租赁合同的出租方沈阳家家泰超市有限公司。沈阳家家泰超市管理有限公司辩称：首先，我公司与伊氏生鲜之间的店铺转让合同约定了双方承担的权利义务，并对原承租的商铺业主在转让后的承接义务，作了相应的约定，并且，在租赁合同履行过程中，我方并未违约，因此，不同意支付原告的诉状中的金额。其次，本案中，灯塔市家家泰生鲜超市系沈阳家家泰下属门店，为了简便工商手续及便于管理，以我公司以外人员马庭利名义登记注册灯塔家家泰，因此沈阳家家泰超市管理有限公司与伊氏生鲜签订的转让合同及商铺业主签订的租赁合同合法有效，但是，沈阳家家泰超市管理有限公司并未违约。根据我公司与伊氏生鲜签订的合同，我公司只同意向被答辩人支付2019年5月至2019年10月的租金，共计15000元，押金3000元，关于被答辩人诉称的违约金，我公司不存在对被答辩人的违约行为，在与伊氏生鲜签订转让协议后，我公司的所有的权利义务均已转让给伊氏生鲜，因此，我公司不存在违约情形，也不应该承担违约责任。被告沈阳家家泰超市管理有限公司提供《超市转让合同》一份。沈阳伊氏生鲜商贸有限公司未到庭未答辩。经审理查明：灯塔市家家泰生鲜超市系沈阳家家泰超市管理有限公司下属门店，为了简便工商手续及便于管理，登记注册灯塔家家泰生鲜超市。灯塔市家家泰生鲜超市于2017年6月2日核准成立，企业类型：个人独资企业，投资人：马庭利，该超市于2018年9月29日办理注销登记手续。灯塔市家家泰生鲜超市投资人马庭利另于2017年8月21日投资成立沈阳家家泰超市管理有限公司。2018年9月27日，原告葛玉臣（乙方）与灯塔市家家泰生鲜超市（甲方，合同出租方为沈阳家家泰超市管理有限公司，合同首页和尾页盖有灯塔市家家泰生鲜超市公章）《签订商铺租赁合同》，商铺位于灯塔市高中对面）超市一层面食区，租期一年，自2018年10月19日起至2019年10月18日止，每年租金33,000元，甲方收取原告摊位租赁保证金3000元，合同第八条违约责任约定：1、若乙方无故提前解除合同，视为乙方违约，乙方所交纳的租赁费用及保证金一律不退还，并按年租金的二倍向甲方支付违约金。乙方因经营不善有权将摊位转租。若甲方无故与乙方解除合同，甲方将2倍返还乙方房租。同时，合同另约定了租赁用途、经营品项、各项费用的缴纳、租赁期间摊位修缮、其他违约责任、免责条件、争议的解决方式等条款。合同签订后，原告交纳了租金和保证金，双方开始履行合同。2019年5月9日，原告葛玉臣与沈阳伊氏生鲜商贸有限公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定自2019年5月6日起至2020年7月5日止，租期1年零2个月，租金42,000元。合同签订后，原告向沈阳伊氏生鲜商贸有限公司交纳了租金42,000元和保证金3000元，双方开始履行合同。2018年12月11日，沈阳家家泰超市管理有限公司与沈阳伊氏生鲜商贸有限公司签订一份《超市转让合同》，沈阳家家泰超市管理有限公司在转让店铺过程中，外租户在第一年已向沈阳家家泰超市管理有限公司交的租金，租户不再需要向任何人交纳租金。沈阳家家泰超市管理有限公司未向业主告知转让的具体事宜。本院认为，原告葛玉臣与沈阳家家泰超市管理有限公司签订的《商铺租赁合同》，意思表示真实，未违反法律强制性规定，应为有效。被告马庭利系灯塔市家家泰生鲜超市投资人，该超市已注销，依据法律规定，灯塔市家家泰生鲜超市债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继，即应由沈阳家家泰超市管理有限公司承继。沈阳家家泰超市管理有限公司无故中止《商铺租赁合同》，致原告被迫与沈阳伊氏生鲜商贸有限公司再签合同，被告属违约行为，应承担该合同未履行期间的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告葛玉臣已按照合同约定交纳租金和保证金，灯塔市家家泰生鲜超市应按合同内容履行相应义务，应保证原告的商铺租赁、使用权。根据商铺租赁合同第八条：“若甲方无故与乙方解除合同，甲方将2倍返还乙方房租”的约定，原告要求被告双倍返还租金及返还摊位租赁保证金的诉讼请求合理，本院予以支持。从2019年5月6日至2019年10月18日，原告少经营166天，违约金计算为30，016元(33000元/年÷365天×166天×2倍)。关于原告要求被告承担被迫停业期间的营业损失3500元及因被告单方解除合同导致原告与沈阳伊氏生鲜商贸有限公司重新签订合同的租金损失9000元，因停业损失无证据证明及租金损失非被告单方解除合同所必然导致，故对原告的上述主张，本院不予支持。关于被告马庭利应否承担责任，因原告未提供相应证据证明马庭利为沈阳家家泰超市管理有限公司的股东，故不应由马庭利承担责任。被告沈阳伊氏生鲜商贸有限公司未到庭，视为放弃诉讼权利。经合议庭评议，并报审判委员会讨论。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳家家泰超市管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告葛玉臣违约金30，016.00元、返还摊位租赁保证金3，000.00元，合计33，016.00元。二、驳回原告葛玉臣其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费944.00元，由被告沈阳家家泰超市管理有限公司承担625.4元，由原告承担318.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  王 伟人民陪审员  郑晓丹人民陪审员  吴 悦二〇二〇年十月十五日书 记 员  王笑颖附：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国公司法》第一百八十四条公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。二个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得合并。公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。法信超链：国家法律1篇期刊3篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。