江西省南丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1023民初429号原告：中国工商银行股份有限公司南丰支行，住所地南丰县仓山路2号，统一社会信用代码91361023862723560L。负责人：彭玲，行长。委托诉讼代理人：程堂春，客户经理，特别授权。委托诉讼代理人：汤倩笑，江西丰茂律师事务所律师，特别授权。被告：南丰县腾云果业有限责任公司，住所地南丰县富溪工业园区，统一社会信用代码91361023685999055D。法定代表人：徐国辉。被告：徐国辉，男，1951年11月20日出生，汉族，南丰县人.被告：徐刚，男，1975年10月28日出生，汉族，南丰县人.被告：徐友光，男，1976年5月8日出生，汉族，南丰县人.被告：徐丽丽，女，1977年1月23日出生，汉族，南丰县人.被告：徐建辉，男，1966年11月19日出生，汉族，南丰县人.被告：徐玲玲，女，1972年10月24日出生，汉族，南丰县人.被告：徐斯婕，女，1994年11月30日出生，汉族，南丰县人.原告中国工商银行股份有限公司南丰支行诉被告南丰县腾云果业有限责任公司、徐国辉、徐刚、徐友光、徐丽丽、徐建辉、徐玲玲、徐斯婕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程堂春、汤倩笑到庭参加诉讼。被告南丰县腾云果业有限责任公司、徐国辉、徐刚、徐友光、徐丽丽、徐建辉、徐玲玲、徐斯婕经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司南丰支行向本院提出诉讼请求：1.被告南丰县腾云果业有限责任公司立即偿还贷款本金6640000元、利息64645.45元、复利157.34元，利息、复利暂计至2020年2月20日，之后至借款还清之日止的利息、复利按借款合同约定计算；2.被告徐国辉对被告南丰县腾云果业有限责任公司以上债务承担连带保证责任；3.原告对被告南丰县腾云果业有限责任公司、徐刚、徐友光、徐丽丽、徐建辉、徐玲玲、徐斯婕提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月28日，原告与被告南丰县腾云果业有限责任公司签署《小企业借款合同》，借款金额664万元。2019年7月1日，原告依约向被告南丰县腾云果业有限责任公司发放贷款664万元，还款日期为2020年6月28日。被告徐国辉对以上债务承担连带责任保证，于2019年6月28日与原告签署《最高额保证合同》。被告南丰县腾云果业有限责任公司、徐刚、徐友光、徐丽丽、徐建辉、徐玲玲、徐斯婕对以上债务提供抵押担保，于2017年7月20日与原告签署《最高额抵押合同》，在不动产登记部门设立了抵押登记。原告于2019年8月向被告南丰县腾云果业有限责任公司发送《中国工商银行提示到期贷款通知书》。因被告南丰县腾云果业有限责任公司于2020年1月开始未向原告支付利息，已构成违约，原告宣布贷款到期，收回未还款项，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。庭审时，原告以何春珍代为清偿本金59万元及对应的利息、复利（其中截止2020年2月20日的利息和复利为5760.97元）为由，变更第一项诉讼请求为，被告南丰县腾云果业有限责任公司偿还借款本金605万元及利息、复利，截止2020年2月20日的利息和复利为59041.82元，从2020年2月21日起至2020年5月27日止，按年利率5.655%计算利息，从2020年5月28日起，按年利率8.4825%计算利息至借款还清之日止，复利从2020年2月21日起按合同约定计算借款还清之日止。被告南丰县腾云果业有限责任公司、徐国辉、徐刚、徐友光、徐丽丽、徐建辉、徐玲玲、徐斯婕未到庭应诉，也没有提交答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2017年7月20日，被告南丰县腾云果业有限责任公司、徐刚、徐友光、徐丽丽、徐建辉、徐玲玲、徐斯婕及案外人何春珍共同与原告签订《最高额抵押合同》，主要约定，1.抵押人担保的主债权为自2017年7月20日至2022年8月5日期间，在760万元的最高余额内，原告依据与债务人南丰县腾云果业有限责任公司签订的借款合同等主合同而享有的对债务人的债权；2.最高抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等；3.原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序；4.南丰县腾云果业有限责任公司提供的抵押物为坐落于富溪工业园区的门卫室、厂房、宿舍楼（不动产权证号：南丰县房权证琴城镇字第××号、20××26号、20××22号），门卫室设立抵押主债权3万元，厂房设立抵押主债权389万元，宿舍楼设立抵押主债权为29万元；5.徐刚提供的抵押物为坐落于桔都大道第二盏高架灯的商铺（不动产权证号：南丰县房权证丰房字第××号），设立抵押主债权54万元；6.徐友光、徐丽丽提供的抵押物为坐落于桔都大道千禧小区XX单元房屋（不动产权证号：南丰县房权证丰房字第××号），设立抵押主债权55万元；7.徐建辉、徐玲玲、徐斯婕提供的抵押物为坐落于街心花园1号楼的商铺（不动产权证号：南丰县房权证琴城镇字第××号），设立抵押主债权135万元。各抵押人办理了抵押登记手续，南丰县不动产登记局出具了赣（2017）南丰县不动产证明第00××73、00××75、00××76、00××77、00××78、00××79号不动产登记证明。2019年6月28日，被告徐国辉与原告签订《最高额保证合同》，约定，1.徐国辉担保的主债权为自2019年6月28日至2022年8月5日期间，在664万元的最高余额内（指债权本金余额之和），原告依据与南丰县腾云果业有限责任公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；2.保证责任的方式为连带责任保证；3.担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等；4.保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；5.原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。被告南丰县腾云果业有限责任公司于2019年6月28日与原告签订《小企业借款合同》，主要约定，1.借款金额664万元，借款期限12个月；2.借款利率以基准利率加浮动幅度确定，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3.借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；4.借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利，罚息、复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结算规则。2019年7月1日，原告将借款664万元发放至被告南丰县腾云果业有限责任公司账户，被告南丰县腾云果业有限责任公司在借款凭证上签名盖章，确认该笔贷款年利率5.655%，还款日期为2020年6月28日。被告南丰县腾云果业有限责任公司自2020年1月起未按约定每月结息。原告遂向法院起诉，要求借款提前到期，并以开庭之日为借款提前到期日。诉讼期间，抵押人何春珍代为偿还借款59万元及对应的利息、复利，原告撤回对何春珍的起诉。2020年5月27日，被告南丰县腾云果业有限责任公司仍拖欠原告贷款本金605万元及利息、复利，其中截止2020年2月20日的利息、复利共计59041.82元。以上事实有原告提交的《小企业借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《最高额保证合同》、客户利息总账查询、提示到期贷款通知书、资金流向跟踪明细信息等及原告当庭陈述在案佐证，足以认定。本院认为，《小企业借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、借款凭证系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，原、被告均应遵守履行。《小企业借款合同》约定按月结息，被告南丰县腾云果业有限责任公司未履行该项合同义务，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，且原告以开庭之日作为宣布贷款提前到期日，不违反法律规定，因此对于原告要求被告南丰县腾云果业有限责任公司提前偿还本金，支付利息（含罚息）、复利，本院予以支持。被告南丰县腾云果业有限责任公司、徐刚、徐友光、徐丽丽、徐建辉、徐玲玲、徐斯婕分别提供财产对南丰县腾云果业有限责任公司的债务进行抵押担保，在南丰县腾云果业有限责任公司不履行债务时，原告有权在各抵押人担保的主债权和担保范围内就对应的担保财产优先受偿。被告徐国辉对南丰县腾云果业有限责任公司的债务提供连带保证担保，应承担连带清偿责任。案涉债权既有物的担保又有人的担保，原告同时主张，符合《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》的约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南丰县腾云果业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南丰支行借款本金605万元及利息、复利（其中截止2020年2月20日的利息和复利共计59041.82元；从2020年2月21日至2020年5月27日按年利率5.655%计算利息，之后利息按年利率8.4825%计算至借款还清之日止；从2020年2月21日起的复利按《小企业借款合同》约定计算至借款还清之日止）；二、被告徐国辉对被告南丰县腾云果业有限责任公司上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国工商银行股份有限公司南丰支行就第一项债权在本金3万元及对应的利息、复利范围内对被告南丰县腾云果业有限责任公司提供的抵押物门卫室（不动产权证号：南丰县房权证琴城镇字第××号）优先受偿；四、原告中国工商银行股份有限公司南丰支行就第一项债权在本金389万元及对应的利息、复利范围内对被告南丰县腾云果业有限责任公司提供的抵押物厂房（不动产权证号：南丰县房权证琴城镇字第××号）优先受偿；五、原告中国工商银行股份有限公司南丰支行就第一项债权在本金29万元及对应的利息、复利范围内对被告南丰县腾云果业有限责任公司提供的抵押物宿舍楼（不动产权证号：南丰县房权证琴城镇字第××号）优先受偿；六、原告中国工商银行股份有限公司南丰支行就第一项债权在本金54万元及对应的利息、复利范围内对被告徐刚提供的抵押物商铺（不动产权证号：南丰县房权证丰房字第××号）优先受偿；七、原告中国工商银行股份有限公司南丰支行就第一项债权在本金55万元及对应的利息、复利范围内对被告徐友光、徐丽丽提供的抵押物房屋（不动产权证号：南丰县房权证丰房字第××号）优先受偿；八、原告中国工商银行股份有限公司南丰支行就第一项债权在本金135万元及对应的利息、复利范围内对被告徐建辉、徐玲玲、徐斯婕提供的抵押物商铺（不动产权证号：南丰县房权证琴城镇字第××号）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27282元，由被告南丰县腾云果业有限责任公司负担，被告徐国辉对被告南丰县腾云果业有限责任公司负担的诉讼费连带负担，被告徐刚对被告南丰县腾云果业有限责任公司负担的诉讼费中2435元连带负担，被告徐友光、徐丽丽对被告南丰县腾云果业有限责任公司负担的诉讼费中2480元连带负担，被告徐建辉、徐玲玲、徐斯婕对被告南丰县腾云果业有限责任公司负担的诉讼费中6088元连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员  邓春玲二〇二〇年五月二十七日书记员  李 英