河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0211民初3387号原告：中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行。住所地：开封市郑开大道与集英街路口东北角。统一社会信用代码：914102009684711540。负责人：商红梅，该行行长。委托诉讼代理人：杜江**、裴棐，河南源翔律师事务所律师，特别授权代理。被告：邱秀真，女，汉族，1963年10月20日生，住河南省商水县。被告：王海南，男，汉族，1962年3月10日生，住河南省商水县。被告：开封永威置业有限公司。统一社会信用代码：914102000664703982。住所地：河南自贸试验区开封片区郑开大道十大街永威梅隆公馆**楼。法定代表人：刘炎军，执行董事兼总经理。原告中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行诉被告邱秀真、王海南、开封永威置业有限公司（以下简称永威置业）金融借款合同纠纷一案，原告于2020年7月31日来院起诉。本院受理后，依法由审判员付艳宇适用简易程序于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜江**、裴棐到庭参加了诉讼，被告邱秀真、王海南、永威置业经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求依法判决1、被告邱秀真、王海南偿还原告借款本金741109.95元、利息10578.66元、复利136.49元、罚息128.59元，以上共计751953.69元（截止到2020年7月17日），并向原告支付利息、复利、罚息（自2020年7月18日至实际清偿之日止，按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；2、被告邱秀真、王海南向原告支付律师费37597元（以上合计789550.69元）；3.被告永威置业对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告设定抵押的坐落于开封市永威东京华府3号楼3单元17层东户（1701）房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿的权利；4.本案的诉讼费及其他合理费用由被告承担。事实与理由：被告邱秀真、王海南为夫妻，二人因购买坐落于开封市永威东京华府3号楼3单元17层东户（1701）房屋，于2016年10月18日与原告签署了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定，被告向原告借款99万元，借款期限192个月，分期还款，每期月末20日还款，还款方式为等额本息。被告邱秀真授权原告将借款划入指定账户16×××90，同时，合同对利率、逾期罚息、复利及律师费等实现债权的费用承担都有明确约定。合同签订后，原告与被告邱秀真于2016年10月25日办理抵押登记，原告于2016年10月26日将借款划入被告指定账户。被告永威置业承诺自上述担保借款合同签订之日，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，自愿为借款人的债务承担连带保证责任。后被告邱秀真、王海南开始拒绝履行还款义务，至2020年7月17日，已经逾期5期未还款。被告邱秀真、王海南逾期还款行为，已严重违约。被告永威置业作为保证人，理应承担保证责任。故诉至法院，请判如诉请。被告邱秀真、王海南、永威置业经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据，视为其放弃庭审及证据质证权利。经审理查明：2016年10月16日，被告邱秀真、王海南向中国农业银行股份有限公司开封新区支行（以下简称新区支行）提交个人信贷业务申请表，贷款用途为购房，申请贷款金额为99万元，贷款期限为192个月，还款方式为等额本息。2016年10月18日，新区支行与被告邱秀真签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告邱秀真向新区支行借款99万元，用于购买坐落于开封市永威东京华府3号楼3单元17层东户（1701）房屋，建筑面积为198.57平方米，借款期限192个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮百分之十后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人被告永威置业提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年，借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；被告邱秀真以上述房屋作为抵押，保证范围和抵押担保范围均包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；另在合同中约定：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名：开封永威置业有限公司，开户行：开封农行新区支行，账号：16×××90账户内。上述借款合同签订后，新区支行与被告邱秀真于2016年10月26日办理了上述房屋的抵押登记手续，新区支行于同日将合同约定的99万元借款支付至被告邱秀真指定的16×××90账户。被告邱秀真自2020年1月20日逾期还款，截止至2020年7月17日，被告邱秀真尚欠借款本金741109.95元、利息10578.66元、复利136.49元、罚息128.59元，共计751953.69元。另查明：被告邱秀真、王海南均在其提交的个人信贷业务申请表中（共同）申请人配偶签字项和抵/质押人（共有人）签字项签字，其二人贷款时所提交的户口本显示为夫妻关系。2017年9月21日，新区支行更名为中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行。原告与河南源翔律师事务所于2020年7月29日签订委托代理协议，委托河南源翔律师事务所为原告提供法律服务，并为此支付律师费37597元。本院认为，新区支行与被告邱秀真于2016年10月18日签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。新区支行依约发放贷款99万元后，被告邱秀真没有依约偿还贷款，已构成违约，新区支行已于2017年9月21日更名为中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行，故对原告要求被告邱秀真偿还借款本金741109.95元、利息10578.66元、复利136.49元、罚息128.59元，并按双方签订的借款合同从2020年7月18日继续支付利息、罚息、复利至实际清偿之日的诉求，合法有据，本院予以支持。被告王海南与被告邱秀真以共同申请借款人的身份签字，且贷款用途为购房，被告王海南应与被告邱秀真一并向原告承担还款责任。被告永威置业自愿对上述债务承担连带担保责任，且本案所涉的房产已办理了房地产抵押登记手续，故对原告要求被告永威置业承担连带偿还责任及对开封市永威东京华府3号楼3单元17层东户（1701）房屋的折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。因被告违约行为，导致原告委托律师参与诉讼，原告由此支出律师费用，新区支行与被告邱秀真签订《个人购房担保借款合同》中对该费用的承担已进行明确约定，故对原告要求被告承担律师费用的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，缺席判决如下：一、被告邱秀真、王海南于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行偿还借款本金741109.95元、利息10578.66元、复利136.49元、罚息128.59元，共计751953.69元；并支付2020年7月18日之后至被告实际清偿之日止的利息、复利、罚息，具体数额按照合同约定以被告还款当日原告电脑系统出具的数额为准；二、被告邱秀真、王海南于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行支付律师代理费37597元；三、如被告邱秀真、王海南未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行对被告邱秀真名下位于开封市永威东京华府3号楼3单元17层东户（1701）房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；四、被告开封永威置业有限公司对被告邱秀真、王海南的上述第一、二项确定的义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5897.75元、保全费4519元，共计10416.75元，由被告邱秀真、王海南承担（被告开封永威置业有限公司承担连带责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封中级人民法院。审判员  付艳宇二〇二〇年十月二十日书记员  耿枫游