江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初1933号原告：乔一涛，男，1965年8月23日生，住所地江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：张长连、赵宁（实习），江苏日月辉律师事务所律师。被告：郑晓萍，女，1966年12月12日生，住所地江苏省盐城市亭湖区。被告：朱亚国，男，1964年11月24日生，住所地江苏省盐城市亭湖区。原告乔一涛与被告郑晓萍、朱亚国民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法适用简易程序由审判员何海军独任审判，于同年6月29日公开开庭进行了审理。原告乔一涛的委托诉讼代理人张长连、赵宁到庭参加诉讼。被告郑晓萍、朱亚国经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乔一涛向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金20万元及自2019年1月15日起至实际履行之日止按月利率1.5%计算的利息。2、两被告承担违约金1万元。3、原告对两被告名下位于盐城市亭湖区不动产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、被告承担律师费19500元。事实与理由：原、被告是朋友关系。被告郑晓萍、朱亚国因经营需要向原告借款20万元，约定月利率1.5%、借期6个月。原告于2017年9月15日将该笔借款汇入被告指定账户。被告郑晓萍将位于盐城市亭湖区不动产抵押给原告，并办理了他项权证。借款到期后，两被告未能按时归还。经原告同意续期后，两被告于2018年3月15日重新出具借条，月利率和借期不变，并约定如逾期归还本金，愿意支付违约金1万元，并承担律师代理费等。原告多次向两被告主张还款，未果。请求法院支持原告诉讼请求。被告郑晓萍、朱亚国未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月6日，郑晓萍（甲方、抵押人）与乔一涛（乙方、抵押权人）签订一份《房地产抵押合同》，约定：1、抵押物:甲方为经营需要将盐城市亭湖区不动产抵押给乙方作为按时还款的保证,最高额抵押债权数额为20万元。2、担保内容:担保债务的本金、利息。同年9月15日，郑晓萍、朱亚国（甲方、借款人）与乔一涛（乙方、出借人）签订一份《借款协议》，约定：1、借款数额及期限：甲方向乙方借款20万元，期限为1年，自2017年9月15日起至2018年9月14日止。2、借款利率：月利率1.5%，每月还息，到期还本。3、违约责任：甲方逾期付款的，应承担应付款万分之五的违约金。同日，被告郑晓萍、朱亚国共同向原告乔一涛出具一份借条，载明：“今借到乔一涛20万元，月息1.5%，使用6个月（先付息后还本）”。同日，乔一涛通过银行转账方式向郑晓萍交付借款20万元。同日，被告郑晓萍就上述不动产向盐城市国土资源局办理抵押物登记，并将不动产登记证明交付给原告乔一涛。上述借条约定的借款期限届满后，两被告未能按约还款。经原告同意，借款延期，两被告遂于2018年3月15日再次向原告出具一份《借条》，载明：“本人因经营需要向乔一涛借款20万元，借款期限6个月，自2018年3月15日起至2018年9月15日止，借款月利率1.5%，先付息后用款，利息2月一付。如逾期归还本金，自愿支付违约金1万元，并承担出借人为实现债权而支出的包括但不限于诉讼、保全、交通、律师等费用。本人自愿以迎宾花苑房产作抵押担保（担保期限两年）。”两被告取得借款后付息至2019年1月14日，本金及之后的利息均未支付。原告追要未果，遂诉至本院。另查明，原告委托江苏日月辉律师事务所代理本案诉讼，并向该所支付律师代理费19500元。本案在审理过程中，经原告申请并提供担保，本院裁定并对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有当事人当庭陈述、借条、借款协议、转账记录、房地产抵押合同、不动产登记证明、委托代理合同、律师代理费发票等证据在卷证明，本院经审核予以确认。本院认为：（一）关于借款合同和抵押合同的效力问题。涉案《借款协议》、《房地产抵押合同》及被告向原告出具的借条均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将款项出借给被告郑晓萍、朱亚国，被告郑晓萍亦以名下的不动产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，两被告取得借款后未按约还款，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求两被告还本付息、支付违约金，赔偿律师代理费，以及对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。（二）关于律师代理费的负担问题。1、诉讼代理合同的性质：诉讼代理合同是当事人与律师事务所、基层法律服务所签订的委托律师、基层法律服务工作者代理其从事诉讼活动的合同。从性质上来说，该类型合同属于合同法所界定的委托合同。据此，合同中委托他人从事诉讼活动的一方为委托人，受托从事诉讼活动的另一方则为受托人；委托人为获得律师（即受托人）为其提供的诉讼服务应支付相应的报酬。2、律师代理费的负担人：根据上文分析，委托人接受律师提供的诉讼服务所支付的对价即为律师代理费，故律师代理费的负担人应为委托人。此乃就一般情况而言。实践中，亦存在律师代理费由委托人的相对方承担的实例，但仅限于法律法规规定及合同约定等少数几种情形。其中合同约定的情形属于私法领域，遵循当事人意思自治原则。但若当事人意思自治的行为有损法治规则，则以维护法治为职责的人民法院应适用公平与诚信等原则进行积极干预。3、律师代理费数额的确定机制：该种机制因负担人的不同而有所不同。总体而言，目前的法律服务市场是买家市场，对于委托与否、委托此还是委托彼法律服务机构，委托人有极大的自主决定权和选择权。若需要委托人本人付费，则委托人必先根据案件的具体情况优先考虑自己解决，而非首选委托律师代理诉讼。对于必须委托律师代理诉讼的，代理费数额的确定也必经过一轮或多轮要约与承诺的磋商和博弈过程，以尽可能地压低代理费。市场这只看不见的大手的无形调节及委托人的主动极力压价使得最终确定的代理费数额是双方都能接受的较理性的结果。若根据合同约定委托人享受法律服务的代理费由相对方负担，则委托人对压低代理费的数额缺乏动力与积极性，上述代理费数额的确定机制就会失灵，此举将严重损害相对方的合法利益，导致新的不公，需要人民法院主动介入进行调整，故需要相对方负担的代理费数额应遵循必要性与合理性原则。4、法院调整律师代理费数额应当考虑的主要因素：律师代理费数额的调整须基于市场运行规律、当地经济发展水平、政府指导价、当地律师收费行情、社会承受能力、法律事务的难易程度、律师耗费的工作时间、是否是批量案件、律师可能承担的风险和责任以及委托人所委托的事务是否具有牟利性等多种因素进行综合考量。本案中，原告借款给被告约定了较高的利率、违约金及先付息后还本的还款方式，其逐利性非常明显。原告还要求被告提供抵押担保，并办理了抵押物登记。同时还约定律师代理费由被告负担。此举表明原告在出具款项时，已充分地、理性地考虑到了自身全方位的利益，并将可能存在的风险降到最低。本案仅为普通的民间借贷纠纷，法律关系简单明确，且原告所举证据齐全，本院根据上文分析、综合“法院调整律师代理费数额应当考虑的主要因素”，酌情确定原告已支付的律师代理费中由被告负担5000元。对于超出部分，因原告主张被告承担的律师代理费数额是原告与受托人意思表示一致后形成的结果，基于意思自治原则，该款属于原告自愿给付，本院不予置评。综上，原告的诉讼请求，本院依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑晓萍、朱亚国应于本判决生效之日起十日内偿还原告乔一涛借款本金20万元，并承担相应利息（计息期间及标准：自2019年1月15日起至实际还款之日止，按月利率1.5%的标准计付）。二、被告郑晓萍、朱亚国若不能按期履行上述债务，则原告乔一涛对涉案抵押物即被告郑晓萍名下的位于盐城市亭湖区不动产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。三、被告郑晓萍、朱亚国应于本判决生效之日起十日内向原告乔一涛支付违约金1万元。四、被告郑晓萍、朱亚国应于本判决生效之日起十日内赔偿原告乔一涛律师代理费5000元。五、驳回原告乔一涛的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5154元，减半收取2577元,财产保全申请费2020元，合计4597元，由原告乔一涛负担案件受理费277元，剩余费用4320元由被告郑晓萍、朱亚国共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该法院按自动撤回上诉处理。审 判 员 何海军二〇二〇年七月二十四日法官助理 戴欣妍书 记 员 陈 陶附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。