江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初2060号 原告（反诉被告）：邓运生，男，1974年8月23日生，汉族，永丰县人，初中文化，经商，住永丰县。 被告：钟小龙（反诉原告），男，1989年12月9日生，汉族，永丰县人，初中文化，经商，住永丰县。 原告（反诉被告）邓运生与被告（反诉原告）钟小龙恢复原状纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓运生、被告钟小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）邓运生向本院提出诉讼请求：1.判令被告立清空租赁店铺货物，将店铺完整归还原告不得损坏，如破坏由被告承担损失。请被告把店里所有的东西搬出，请空店归还原告；2.本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告变更、增加诉讼请求为：解除与被告的租赁合同，并要求被告清空店内的货物，恢复店面原状，需要被告支付到期后至现在的租金1730元。事实和理由：原告在跃进路购得一商铺。2018年9月被告向原告租赁商铺经商使用，于2018年9月10日签订一份店面出租合同，租期二年，自2018年9月10日至2020年9月10日止，具体内容详见合同。租赁期间被告已交靖租金，现原告自己商铺使用，多次与被告交涉，被告一直强占使用不肯搬走甚至动手打人。为此事原告还报警多次处理，被告仍无动于衷，无论如何被告就是无理强占使用。现原告出于无奈，诉讼于法律，请求法院查明事实，依法支持原告的诉请。 被告钟小龙（反诉原告）辩称并反诉称，我可以搬出去，装修费、转让费17000元补给我，我马上就搬走。 原告（反诉被告）邓运生辩称，不同意支付，以前承租人都没有拿转让费，我不同意他们收转让费，这17000元装让费我不清楚，如果我知道我不同意他们拿。 原告（反诉被告）邓运生为支持其主张向本院提交的证据有：一、身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；二、29号店面租赁合同，拟证明店面是我自己的，与钟小龙的合同已经到期；三、房产证复印件，拟证明出租店面属于原告。 被告（反诉原告）钟小龙对以上证据无异议。 被告（反诉原告）钟小龙未向本院提交证据 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：邓运生在永丰县购买了商铺。2015年钟小龙从前承租人那里开始租赁邓运生的这间店铺，经营卖麻将桌。2018年又签订了一次租赁合同，合同约定：租期从2018年9月10日至2020年9月10日，租金一年一定，可根据市场行情调试；月租金1300元，每半年支付一次租金；装修、维修等一切费用都由被告负担，邓运生不承担任何费用；承租期间，如被告要转让给第三方，需经邓运生同意；合同期满后，如需续租，优先钟小龙。合同签订后，钟小龙均已交租金给原告。2020年3月邓运生找钟小龙要求涨租金，钟小龙不同意，双方发生口角，邓运生报了警。之后，钟小龙同意每月涨200元。合同到期后，邓运生告诉钟小龙自己要用该店面，不能再租给钟小龙。钟小龙不同意，要求邓运生给予钟小龙一年的时间转租给他人，并要求邓运生补偿钟小龙店面转让费17000元。钟小龙尚未向邓运生支付2020年9月10日至开庭日止的租金1730元。 另查明，钟小龙店内有麻将机十几台。目前，钟小龙没有损坏邓运生在店内的财物。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《店面出租合同》真实、合法、有效，本院予以确认。现合同已到期，钟小龙继续使用该店面，双方没有续签租赁合同，应为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人可以随时解除合同。合同到期后，邓运生称自己要使用店面，不租给钟小龙，其实是已经告知钟小龙要解除合同，不再续签合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁物期间届满，承租人应当返还租赁物”所以邓运生要求解除合同的诉请应予以支持，但要给予钟小龙一定的时间；被告应支付原告2020年9月20日至开庭日租金1730元，并将店内的货物搬离店面。邓运生在店内的财物目前没有损坏，不需要钟小龙赔偿。 钟小龙要求邓运生支付转让费、装修费17000元的诉请，首先，钟小龙没有提供任何证据证明已经支付给前承租人17000元，且邓运生不认可存在转让费；其次，钟小龙支付给前承租人转让费，是钟小龙与前承租人之间的权利义务关系，他们之间的合同关系是另一法律关系，已经履行完权利义务关系；第三、原、被告签订的《店面出租合同》第二条约定，邓运生不承担装修、维修等一切费用，该合同不涉及转让费。所以钟小龙要求邓运生补偿转让费、装修费没有事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百一十三条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）邓运生与被告（反诉被告）钟小龙签订的《店面出租合同》； 二、被告（反诉原告）钟小龙应于本判决生效之日起三天内尚应支付原告（反诉被告）邓运生店面租金1730元； 三、被告（反诉原告）钟小龙应于本判决生效之日起十五天内搬离腾空在原告（反诉被告）邓运生内的设备、财物等； 三、驳回原告（反诉被告）邓运生的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）钟小龙的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元（邓运生已预交100元），由被告（反诉原告）钟小龙负担。反诉费225元，减半收取计112.5元（钟小龙已预交112.5），由被告（反诉原告）钟小龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  罗花瑛 二〇二〇年十月二十一日 法官助理肖春妍 书记员黄婷 附汇款账号： 开户银行：赣州银行永丰支行 户名：永丰县人民法院 账号：28×××38 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁物期间届满，承租人应当返还租赁物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。