安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1622民初1442号 原告（案外人）：王淑珍（曾用名王秀梅），女，1956年2月18日出生，汉族，住蒙城县。 委托诉讼代理人：张军，蒙城县庄周法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：王建芳，女，1965年10月9日出生，汉族，住蒙城县。 委托诉讼代理人：左锋，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋伟，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 被告（被申请执行人）：刘艳，女，1981年12月12日出生，汉族，住蒙城县。 被告：王文武，男，1983年6月22日出生，汉族，住蒙城县。 原告（案外人）王淑珍与被告（申请执行人）王建芳、（被申请执行人）刘艳、王文武案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王淑珍及其委托诉讼代理人张军，被告王建芳及其委托诉讼代理人左锋、宋伟，被告王文武，到庭参加诉讼，刘艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王淑珍向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法撤销贵院做出的（2019）皖1622执异29号执行裁定书：判决拍卖争议房地产土地部分（该块土地使用权的地号为2125011071224）所得款30万元（以实际评估价为准）归原告所有；2、诉讼费由三被告承担。事实与理由：被告王文武和刘艳分别系原告的儿子和儿媳，被告王文武和刘艳在原告坐落在蒙城县地上（办理国有土地使用权证）建房，并办理了房地产产权证（产权证号20××01）。因王文武和刘艳二人同被告王建芳民间借贷纠纷，贵院审理判决生效后王文武和刘艳不履行生效判决书，王建芳依法申请执行。原告才得知贵院已经依法执行的王文武和刘艳坐落在蒙城县地产，因该房地产土地部分的产权是原告，原告在贵院执行期间向贵院提出异议申请。贵院做出了（2019）皖1622执异29号执行裁定书，武断地驳回了原告合理合法的请求。原告对此裁定坚决不服，依法在规定的时间内提起异议之诉,请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 王建芳辩称：一、本案原告在执行过程中对执行标的提出书面异议，贵院于2015年10月24日做出了（2019）皖1622执异29号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，原告对该裁定不服应于裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼，然而原告却在2019年11月18日才向法院提起诉讼，已超过法律规定的诉讼期限规定，无权就该案提起诉讼。二、原告于2013年7月9日将位于蒙城县地产（以下简称涉案房地产）赠予给被告刘艳和王文武，同年的7月23日经蒙城县不动产登记中心依法审核将涉案房地产所有权登记在被告刘艳和王文武名下（房地产证号为蒙字第××号）。依据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”及《城市房地产转让规定》第五条“房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。”的规定，涉案房屋的物权的设立具有法律效力，被告刘艳和王文武是涉案房地产合法权利人，享有合法的房屋产权和相应土地使用权。三、我国已于2008年9月1日起全面实行了“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一，统称为《房地权证》，从蒙字第××号房地权证的登记时间显示蒙城县地产是2013年7月23日经蒙城县不动产登记中心依法审核登记的。由此也可以看出，被告刘艳和王文武对涉案房地产土地也是具有合法使用权的。四、原告王淑珍是于1997年6月17日取得涉案房地产土地使用权的，其在2013年7月9日将涉案房地产赠予给被告刘艳和王文武时，涉案房地产土地使用权也依法同时转让给了被告刘艳和王文武，原告王淑珍已不再享有涉案房地产土地使用权，其相关土地证现也应已失效。 综上，原告王淑珍的诉请没有事实与法律依据，请求贵院依法驳回原告王淑珍的诉请。 王文武辩称：答辩人与王淑珍系母子关系。1997年6月17日，蒙城县土地管理局给王淑珍颁发了编号为2125011071224的国有土地使用权证，此后答辩人的父母在此处出资建造了涉案的房屋。2008年3月4日，答辩人和刘艳登记结婚2012年2月6日生育儿子王晴朗，2016年6月3日经蒙城县民政局协议离婚。在婚姻关系存续期间特别是儿子王晴朗的出生后，在答辩人的一再要求下，答辩人的父母将涉案的房屋产权登记在答辩人和刘艳的名下，并办理了答辩人和刘艳共同共有的房产证。2017年6月21日，答辩人和刘艳经蒙城县公证处公证将涉案的房产资源赠予儿子王晴朗，约定在2019年办理过户手续。在离婚后，刘艳个人向王建芳借了高额的款项。王建芳提起诉讼法院查封了涉案的房产导致无法过户。经蒙城县人民法院审理，刘艳个人分期向王建芳偿还借款和答辩人无关。因此，涉案的房屋答辩人和刘艳已经赠予儿子王晴朗，答辩人和刘艳不再拥有涉案房产的所有权，且土地的使用人是王淑珍，所以蒙城县人民法院不能拍卖涉案的房产。 本院经审理认定事实如下：王文武和刘艳原系夫妻关系，王文武系王淑珍之子，王文武和刘艳在王淑珍坐落在蒙城县地上（办理国有土地使用权证）建房，并办理了房地产产权证（产权证号20××01）。刘艳因与王建芳民间借贷纠纷，王建芳依法申请查封了王文武和刘艳坐落在蒙城县地产，因涉案房地产土地使用权（该宗土地编码为2125011071224）属于王淑珍，王淑珍向本院提出执行异议。本院做出了（2019）皖1622执异29号执行裁定书，驳回了王淑珍的异议请求。涉案房产登记时间为2013年7月23日，2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式施行。 本案争议焦点为：王淑珍就坐落在蒙城县地产是否享有足以排除强制执行的民事权益及是否对本案所涉土地享有民事权益。 本院认为，关于王淑珍要求排除对涉案土地和房产的强制执行是否应予支持问题,本案所涉土地在房地产产权证（产权证号20××01）中并未登记且产权证的办理在《不动产登记暂行条例》正式施行前,王淑珍享有相应实体民事权益,王淑珍对此享有相应实体民事权益且该权益本应能排除强制执行。但我国法律对房地产的移转实行“房随地走、地随房走”原则。《城市房地产管理法》第三十二条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《物权法》、《担保法》也有相同的规定。最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十三条规定:“在变价处理土地使用权、房屋时,土地使用权、房产所有权同时转移;土地使用权与房屋所有权归属不一致的,受让人继受原权利人的合法权利。”所以房地产移转时,房屋使用权和该房屋占用范围内的土地使用权需同时转让,其中某一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。本案中,如对所属土地不予以执行,则必然导致土地和房屋主体发生分离,违背“房随地走、地随房走”原则,不利于交易安全和公平,实际中也很难执行。据此对本案所涉房产予以强制执行时,所属土地应一并予以执行,故本院对王淑珍要求不予以执行涉案房地产的诉讼请求不予支持；关于王淑珍是否对本案所涉土地享有民事权益的问题。王淑珍对本案所涉土地享有的实体民事权益可通过执行程序予以实现，在实际评估、拍卖价款中享有；王文武的抗辩不属于本案审理范围，可另行解决。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、王淑珍对编码为2125011071224坐落于蒙城县地产的土地使用权享有实体民事权益，在实际拍卖价款中享有； 二、驳回王淑珍的其他诉讼请求。 案件受理费5800元，由王淑珍、王建芳各自负担2900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判长  李廷峰 审判员  张 芳 审判员  薛少华 二〇二〇年七月十七日 书记员  李天予 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。