山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0983民初2308号原告：肥城市华联商贸有限公司，住所地肥城市工业三路006号。法定代表人：李庆勇，总经理。委托诉讼代理人：韩强，男，系该单位职工。委托诉讼代理人：赵军，山东成康律师事务所律师。被告：山东兴润机械有限公司，住所地肥城市高新区工业三路北、金牛一路东。法定代表人：卞现金，执行董事。委托诉讼代理人：辛显芬，山东信望律师事务所律师。原告肥城市华联商贸有限公司（以下简称华联公司）与被告山东兴润机械有限公司（以下简称兴润机械公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华联公司的委托诉讼代理人韩强、赵军，被告兴润机械公司的委托诉讼代理人辛显芬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华联公司向本院提出诉讼请求，并在庭审中变更诉讼请求：1、判令被告支付原告补偿款56万元，支付原告利息56000元(自2020年1月1日至5月20日)，合计616000元并自2020年5月21日起根据欠款本金56万元按照年24%支付利息至付清为止。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月1日，原、被告以及案外人泰安市国能电缆有限公司(下称国能电缆公司)签订《租赁协议书》一份，协议先是解除了被告与国能电缆公司于2015年9月份签订的租赁合同，后将租赁物改由原告承租，租赁期限为20年，租金每年为15万元，原告交纳了一年的租金15万元。2019年5月21日，经原、被告双方充分协商解除了2018年9月1日的《租赁协议书》，并签订了《终止租赁协议书》，双方同意租赁合同不再继续履行，依附于租赁房屋的所有装修等归被告所有，协议签订之日双方认可原告返还了租赁物，但是被告应当支付原告补偿金共计256万元整，其中被告应当先支付定金20万元，2019年5月31日前支付180万元，2019年12月31日前支付剩余的56万元，如果被告逾期付款则根据欠款数额按照5%每日加收违约金，但是《终止租赁协议书》签订后，被告仅陆续支付了200万元，剩余的56万元至今未予支付，经原告多次催要无果，现具状起诉，请求请求人民法院查明事实后公正处理。被告兴润机械公司辩称，1、本案从主体上应当追加国能电缆公司为本案被告，同时被告就本案向法院提起反诉，被反诉人为本案原告和泰安市国能电缆有限公司；2、2019年5月21日终止租赁协议书是因为2018年9月1日的三方租赁协议为基础产生的，该终止协议没有国能电缆公司参与，原告无权处分相关财产，且系违法处分相关财产，原告也应当就处分相关财产的名称、特征、价款等进行举证，因此原告主张支付补偿款56万元及利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人真实性无异议的证据：原、被告与国能电缆公司签订的租赁协议书》一份；原告支付被告租金15万元的转账回单一份；原被告签订的《终止租赁协议书》一份；原告法定代表人微信聊天记录两份；银行回单一份；被告加盖公章的欠条一份；被告工商登记信息一份；七兵堂国际保安有限公司肥城分公司出具的证明一份；肥城市人民法院对原告和案外人孙强执行笔录一份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据：被告提交如下证据：1、《关于未能全额支付肥城市华联商贸有限公司补偿款的原因及方案》，2、原、被告及山东乐通电缆有限公司草拟的合作协议书一份，3、被告与案外人创时电缆（山东）有限公司签订的厂房租赁协议一份、限期搬离协议书一份，4、被告与案外人泰安市山缆电缆有限公司及山东中晟新材料科技有限公司签订的解除合同协议书一份及山东中晟出具的收据和财务转账记录，5、肥城市高新区供电公司出具的被告西院变电室缴费明细一份，被告对以上证据均不予认可，本院将结合已查明的事实及关联证据予以综合分析确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月1日，被告兴润机械公司（甲方）、案外人国能电缆公司（乙方）与原告（华联公司）签订租赁协议书一份，协议约定“甲乙双方于2015年9月份签订了《租赁合同》，甲方将位于兴润机械公司西院的厂房、土地租赁乙方使用，厂房面积约1800平方米，土地面积约12000平方米，租赁期限20年，自2015年9月1日起至2035年9月1日止。现甲乙丙三方经友好协商，同意甲乙双方解除2015年9月份的《租赁合同》，改由丙方承租甲方原出租给乙方的以上租赁房产，乙方租赁期间自投资建造的车间、办公室等相关的附属物所有权归丙方华联公司所有；租赁期限自2018年9月1日起至2038年8月31日止”。该协议签订后，原告向被告交纳了自2018年9月1日至2019年8月31日为期一年的租金15万元。2019年5月21日，被告兴润机械公司（甲方）与原告华联公司（乙方）签订终止租赁协议书一份，协议约定“双方一致同意确认原2018年9月1日签订的《租赁协议书》于2019年5月31日予以终止，不再继续履行。在租赁场所内原属于乙方所有的包括车间、办公室等相关附属物，以及现有的机械设备双方确认乙方全部交付给了甲方，归甲方所有。双方同意由甲方一次性补偿乙方256万元，甲方于本协议签订之日现给付乙方定金20万元，2019年5月31日前支付乙方补偿款180万元，2019年12月31日前支付乙方补偿款56万元。本协议签订后，无论任何原因，甲方均应当按时支付补偿款，甲方如果逾期支付，乙方有权根据欠款数额按照5‰每日加收滞纳金。乙方有责任和义务配合甲方处理杨兴刚搬迁及赔偿事宜，达到迁出车间之目的。”该协议签订后，被告分三次向原告支付补偿款共计200万元。后被告兴润机械公司向原告华联公司出具欠条一份，内容为“今欠现金伍拾陆万元，此款承诺于2019年12月31日前支付，若违约承担每日5‰利息，直至全部还清为止”，被告法定代表人卞现金签字，并手写“一切事由全部处理完毕，双方无任何意义（异议）”。诉讼过程中，被告兴润机械公司申请追加国能电缆公司为本案被告，并提出反诉，要求：1、解除2018年9月1日签订的《租赁协议书》和2019年5月21日签订的《终止租赁协议书》；2、原告华联公司返还兴润机械公司200万元及利息；3、华联公司赔偿兴润机械公司损失145万元。理由：华联公司隐瞒国能电缆公司将租赁场所内的车间、办公室、机器设备作价转让给兴润机械公司，欺骗兴润机械公司签订了显失公平且严重违法的协议。本院认为，原、被告签订的《终止租赁协议书》及被告向原告出具的欠条，均是当事人真实意思表示，且不违背法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告申请追加国能电缆公司为本案被告且辩称终止租赁协议书不生效，本院认为2019年5月21日原、被告与国能电缆公司三方签订的租赁协议书已经明确约定被告和国能电缆公司签订的案涉厂房土地租赁合同已经解除，被告和国能电缆公司之间不存在租赁的权利义务关系，故原告和被告分别作为承租方和出租方签订终止租赁协议书，符合合同相对性原理，本案诉讼主体适格，原、被告均应按照终止租赁协议书的约定履行双方的义务。从合同履行上看，被告已支付原告补偿款200万元，且就剩余56万元补偿款被告以欠条的形式进一步确认，原告诉求被告支付补偿款56万元，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。进一步分析，被告若认为协议显失公平且严重违法，应在合理期限内行使撤销权，而不是主张合同解除权，故，被告的该项辩称于法无据，本院依法不予采信。被告辩称原告对终止租赁协议书中机器设备的转让属无权处分，在本院的执行笔录中可以看出国能电缆公司已经将厂房、办公室、机器设备等折价抵让给了原告，原告向被告转让物权的民事行为是双方协商达成的合意，被告以原告无处分权的抗辩于法不符，故本院对被告该项辩称不予采信。原告根据被告出具的欠条即按照每日5‰结合民间借贷的相关规定，主张被告按照24％的年利率支付利息，本院认为原、被告之间并不是借贷关系，结合本案具体情况，被告逾期付款，应承担违约责任，被告应自逾期之日即2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30％计算利息至付清为止。另外，对被告提出的反诉请求本院依法不予受理，因为其反诉请求亦属于抗辩内容，至于要求原告赔偿经济损失，不属于案涉协议的事实范围，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下:一、被告山东兴润机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告肥城市华联商贸有限公司补偿款56万元及利息（本金56万元，自2020年1月1日起至付清为止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30％计算）；二、驳回原告肥城市华联商贸有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4980元、财产保全费3620元,由被告山东兴润机械有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  武军二〇二〇年八月二十四日法官助理石燕华书记员李立