北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初1号原告（反诉被告）：北京佳士学教育咨询有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路48号1号楼A座5C-4。统一社会信用代码：911101080536340901。法定代表人：刘平羽，执行董事。委托诉讼代理人：杨卫华，北京市中闻律师事务所律师。被告（反诉原告）：王旭东，男，1975年12月8日出生，汉族，住北京市海淀区。公民身份号码:×××。委托诉讼代理人：赵妍，女，住北京市东城区。原告（反诉被告）北京佳士学教育咨询有限公司（以下简称佳士学公司）诉被告（反诉原告）王旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）佳士学公司的委托诉讼代理人杨卫华，被告（反诉原告）王旭东的委托诉讼代理人赵妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳士学公司向本院提出诉讼请求，要求判令王旭东：1、退还租金履约保证金81191元以及自2019年11月15日起至实际给付之日止以81191元为基数按照日3%比例计算的逾期付款违约金：2、退还电费500元；3、赔偿各项损失（停车费300元、律师费8000元、诉讼财产保全保险费2000元、支付给搬家工人的误工费1700元、快递费35.6元）；4、承担诉讼费用。事实与理由：2017年11月5日，我公司与王旭东就坐落于北京市海淀区北三环西路xxx室、建筑面积238.33平方米的房屋（以下简称涉案房屋）签署了《房屋租赁合同》。合同第三条第1款约定“1、本租赁合同期限为贰年，即自2017年11月6日起至2019年11月5日止。（若租赁合同期满，2019年11月5日到11月15日则为免租期）。合同第四条第4款约定“乙方需在本合同签署之日一次性向甲方交付相当于所承租房间贰个月的租金履约保证金即（大写）：捌万壹仟壹佰玖拾壹元”。合同签订后，我公司如约向王旭东支付了租金履约保证金及房屋租金，并且在2019年11月15日合同期满当天完成了屋内物品的搬迁和房屋的腾退。但在我腾退房屋过程中，王旭东的代理人赵妍百般阻挠，拒绝为我开具出门条、将我用于搬迁的车辆扣押在地下车库内、不允许我正常搬迁，导致物品滞留在地下车库内。赵妍还拒绝与我办理房屋交接手续，我无奈只得通过邮政快递的形式将房屋钥匙交还给王旭东。我认为，从双方签约、履约到合同期满，我没有任何违约情形，并且双方早在2019年8月份就已达成了不继续承租房屋的合意，王旭东阻挠我搬迁、拒绝办理房屋交接手续、拒绝退还租金履约保金等行为，严重侵害了我的合法权益，给我的正常经营带来了困扰，也造成了巨大的经济损失。为维护自身合法权利，特起诉至贵院。王旭东辩称，11月15日佳士学公司搬家的时候赵妍也在现场，佳士学公司腾房没有腾干净，一是房屋没有拆除隔断，二是没有迁走注册地址，11月15日当天我去交接了，之前也联系过，但是到当天双方没有达成协议，他们要强行搬走物品，东西具体哪天搬走的不知道，物业当时也不同意他们搬走。10月的时候，赵妍和佳士学公司的刘平羽接触过，要求他确保注册地迁走，但是他们没有迁走，隔断现在还在，严重违反了合同。我同意退钱，但是应该把我的损失算进去。我的损失包括：1、佳士学公司没有按时迁出注册地，影响新租户入住；2、隔断没有拆除，没有恢复原状，影响我出租。我提出反诉，要求佳士学公司：1、拆除隔断，恢复原状，拆除隔断大概要3万，可以让佳士学公司自己拆，也可以给我钱；2、赔偿两个月租金81191.08元，因为佳士学公司注册地没有迁出、隔断没有拆除，房间被破坏，我流失了几个租户，导致房子一直没有租出去；3、支付注册地占用费用，按照每天1353.2元算，从2019年11月6日到11月21日，共15天。佳士学公司针对反诉辩称，不同意全部反诉请求，没有事实与法律依据。我司在对租赁房屋装修前，征得了出租人同意，且双方在租赁合同中对合同期满后装饰装修物的处分做了明确约定，根据租赁合同第9.6条，合同期满、终止或解除，乙方应保持承租房屋地面和顶部装修现状和结构除正常磨损外的完好，不得拆除，并不得向甲方结算费用。意思是说合同期满后，我公司应保持房屋现状，不能对装饰装修物拆除，也不得要求出租人支付费用，赵妍提出超出合同约定的要求，我们没有义务履行。基于此，王旭东主张的赔偿不成立。从2019年8月开始，王旭东陆续带人过来看房，想把房子租出去，期间我们积极配合，但是该房屋一直没有找到新租户，对方称因我司原因损失客户是不成立的，对方主张的损失与我公司没有关系。合同到期前，我司委托专业代理机构代为办理工商注册地址变更，在2019年11月14日完成了工商注册地址迁移的审批手续，内网查询结果显示办理状态通过审查，因企业信息公示系统数据更新不是同步进行的，所以才出现变更审核已经通过，但是公示系统显示的注册地址仍为原址。在11月14日，我司查询到迁注册地址获批后告知了赵妍，但是赵妍称只有新营业执照获批后才算是迁移注册地址完毕，工商系统何时上传新地址，我们无法掌控，因此无法保证一定在几天之内公示系统的信息才能更新。最后网上公示地址迁出是11月21日。我司不同意支付注册地使用费，我们已经在11月15日之前已经完成了迁址，因11月14日当天是周四，当天变更审批完毕，15日是周五，隔了周末，系统更新时间我们并不掌握。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2017年11月5日，赵妍代表王旭东（甲方）与佳士学公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定王旭东将涉案房屋租赁给佳士学公司用于办公，租期自2017年11月6日至2019年11月5日（若租赁合同期满，2019年11月5日到11月15日则为免租期），每月租金40595.5元，乙方一次性支付履约保证金81191元。该合同第七条约定乙方若对所租用房屋进行二次装修，施工方案在施工前提交给甲方物业办工程部，经物业办工程部批准，与甲方所在的物业办签订装修协议并取得施工许可证后方可进行施工；第九条第6款约定，合同期满、终止或解除，乙方应保持承租房屋地面和顶部装修现状和结构除正常磨损外的完好不得拆除，并不得向甲方结算费用。合同签订后，佳士学公司向王旭东交纳了履约保证金81191元及租金，并在房屋内打了隔断进行装修。后双方合同履行至2019年11月15日，但双方就拆除隔断及佳士学公司工商注册地址迁出问题发生争议。佳士学公司称，因双方在合同中明确约定合同期满后不得拆除隔断，故其在11月15日腾房时未将隔断拆除，此外，公司于2019年11月14日完成了工商注册地址迁出的审批手续，因企业信息公示系统数据更新不同步，所以公示系统显示的注册地址在11月15日仍为原地址。王旭东称，双方合同第九条第6款约定的不得拆除指的是不能拆除房顶以及原来的水泥建筑物，并非不拆隔断，佳士学公司在11月15日搬离时并未将隔断拆除，加之佳士学公司工商注册地址尚未从涉案房屋中迁走，故没有交接，之后实际上于2019年11月21日才迁出，并提交企业信用信息公示系统查询结果，显示核准日期为2019年11月21日。2019年11月16日，佳士学公司通过邮寄方式向王旭东送达钥匙，花费14.6元，并向王旭东邮寄了《沟通函》，花费21元。佳士学公司称，其在11月15日搬离时，因赵妍阻挠车辆开出，致使其向搬家工人支付了误工费1700元，并提交微信转账记录，显示其在11月16日向李某转账500元，佳士学公司并申请证人李某出庭作证，李某称其给佳士学公司搬家，车被赵妍堵住三天无法驶出，佳士学公司向其支付700元误工费，其中200元为现金，500元为微信转账。赵妍称其在11月15日晚上将车停在李某的车辆前面，之后什么时候自己将车开走记不清楚。王旭东称因隔断未拆除、工商注册未迁出，致使租户流失未能将房屋出租出去，要求佳士学公司支付房屋占用费，佳士学公司提交与赵妍的微信聊天记录，显示早在2019年8月28日、29日，10月12日、10月18日、10月25日等，赵妍与佳士学公司就联系了带人过来看房。本院认为，佳士学公司与王旭东依法建立房屋租赁合同法律关系，双方均应遵约履行。就合同期满是否应拆除隔断问题，双方在合同第九条明确约定佳士学公司在退租时应保持房屋地面和顶部装修现状和结构的完好，不得拆除，现王旭东要求佳士学公司拆除隔断，没有事实与法律依据，本院不予支持。就佳士学公司工商注册地址迁出问题，佳士学公司称于2019年11月14日完成了工商注册地址迁移的审批手续，王旭东称应以企业信用信息公示系统显示的2019年11月21日为准，本院认为，从国家企业信用信息公示系统的公示公信效力来讲，佳士学公司迁移地址的时间应为2019年11月21日。现王旭东要求佳士学公司支付2019年11月6日至21日的工商注册使用费，但从双方合同履行情况来看，双方租期实际届至11月15日，故王旭东主张从11月6日支付使用费，没有事实与法律依据，就11月16日至21日的使用费，本院酌情判定。王旭东称因房屋隔断未拆除、工商注册地址未迁出，致使客户流失，房屋一直未能租出去，要求佳士学公司支付房屋占用费，但双方合同约定佳士学公司不得拆除隔断，且王旭东早在2019年8月起就已经陆续带人看房，均未能出租出去，现王旭东并未提交充分的证据，证明因佳士学公司的原因致使房屋未能再次出租，故对其该项请求不予支持。佳士学公司要求退还履约保证金，本院依法判令王旭东退还，但该公司要求支付逾期付款违约金，没有法律依据，本院不予支持。佳士学公司要求退还电费，赔偿停车费，未提交相应证据，本院不予支持。佳士学公司要求赔偿律师费及诉讼财产保全保险费，该费用并非诉讼所必须支出的费用，本院不予支持。佳士学公司要求赔偿其给搬家工人的搬家费1700元，就其主张的支付给李某的700元，该费用的产生系因赵妍堵车致使李某的车辆无法驶出，且佳士学公司亦提交了相应证据，故本院对于该700元依法予以支持，但佳士学公司未提交其他证据，证明另有1000元损失产生，本院依法不予支持该1000元诉讼主张。佳士学公司要求赔偿邮寄费用，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：一、王旭东于本判决生效后七日内退还北京佳士学教育咨询有限公司履约保证金81191元，并赔偿北京佳士学教育咨询有限公司损失700元；二、北京佳士学教育咨询有限公司于本判决生效后七日内向王旭东支付工商地址注册使用费500元；三、上述第一、二项相折抵，王旭东于本判决生效后七日内向北京佳士学教育咨询有限公司支付81391元；四、驳回北京佳士学教育咨询有限公司其他诉讼请求；五、驳回王旭东其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费987元，由王旭东负担862元，于本判决生效后七日内交纳；由北京佳士学教育咨询有限公司负担125元，已交纳。本诉案件受理费1072元，由王旭东负担936元，于本判决生效后七日内交纳；由北京佳士学教育咨询有限公司负担136元，已交纳。反诉案件受理费1387元，由北京佳士学教育咨询有限公司负担25元，于本判决生效后七日内交纳；由王旭东负担1362元，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  卢秋二〇二〇年五月二十九日书记员  赵玉