湖南省祁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1121民初2800号 原告：陈禄元，男，1967年1月16日出生，汉族，住祁阳县。 原告：李桂英，女，1967年11月18日出生，汉族，住祁阳县。 两原告委托诉讼代理人（特别授权）：杨国庆，湖南君心律师事务所律师。 被告：王新民，男，1957年7月5日出生，汉族，住祁阳县。 被告：刘满连，女，1958年12月23日出生，汉族，住祁阳县。 两被告委托诉讼代理人（特别授权）：王强，湖南齐物律师事务所律师。 原告陈禄元、李桂英与被告王新民、刘满连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序与高迪、杨群诉被告王新民、刘满连房屋买卖合同纠纷一案合并审理，公开开庭进行了审理。原告陈禄元及陈禄元、李桂英的共同委托诉讼代理人杨国庆，被告王新民、刘满连及其委托诉讼代理人王强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈禄元、李桂英向本院提出诉讼请求：1、判令被告将金盆路X号X楼后侧一套住房的所有权过户至原告名下；2、要求被告按此套房屋实际面积计算原告应给付的购房款；3、要求被告支付违约金80000元。事实和理由：2012年10月19日，原、被告经过协商，签订了集资建房买卖协议，协议约定原告自愿购买被告合法拥有的县城金盆路X号X楼后侧一套住房，价格每平方米2700元，房屋面积约为145平方米。同时约定，被告应在2013年10月19日以前积极协助原告办理该套房屋的房产证及国有土地使用证的过户手续，逾期不办，支付80000元的违约金。协议签订后，原告履行了协议义务，支付了310000元购房款，水、电开户等费用8000元。而被告未在规定的时间内办理房屋过户手续而违约，应支付原告80000元的违约金。原告购买的套房实际面积比协议中约定的面积要少，被告在收取原告房屋价款时应按照该房屋的实际面积进行计算，不能按照房屋买卖协议中估计的面积进行计算。 王新民、刘满连辩称，1、2012年10月19日，原、被告双方签订的集资建房买卖协议系无效合同，被告王新民系自然人，该房屋是自建房，不是商品房，王新民不是房地产开发商，本案不能适用商品房买卖合同的相关法律；2、即使合同有效，房屋的面积合同有约定，应依双方签订的合同，故原告的诉讼请求不能成立。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：两被告对原告提供的集资建房买卖协议有异议，认为协议条款有改动，产权证原告自己去办，被告只是协助，房屋面积已约定。经查实，该协议，实为房屋买卖协议，协议中对协助过户时间由谁填写并加盖指纹有争议，原告虽申请指纹鉴定，但鉴定机构无法鉴定，故对原告主张的协助过户时间因缺乏证据不予采信，其余的均客观、真实，本院予以采信。两被告对原告提供的房屋买卖协议有异议，认为该协议为房产过户时用的，不是真正的房屋买卖协议。经查实该协议仅为办理房产过户时用，并非买卖双方就房屋买卖合同权利、义务进行约定的意思表示，故对两原告举证的证明目的不予采信。两被告对原告提供的房屋单元登记簿有异议，该登记簿是按照双方为办房产过户所写房屋买卖协议而办的，虽真实、客观，但不能作证据采信。两原告对两被告提供的集资建房买卖协议有异议，认为该协议约定房屋面积145平方米不是实际面积。该协议除无协助过户时间外，其余的与原告提供的协议内容一致，真实性予以采信。两原告对两被告提供的不动产权证书有异议，认为被告违约，未按约办理过户手续。该证书系两被告按照原、被告双方为办房产过户所写房屋买卖协议而办理的，真实性应予采信。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月19日，原、被告经过协商，签订了集资建房买卖协议，协议约定原告自愿购买被告合法拥有的祁阳县金盆路X号X楼后侧一套住房，价格每平方米2700元，房屋面积约为145平方米，房屋净价为391500元。原告提供的集资建房买卖协议第四条第1款有添加2013、10、19日的文字，并按有手印，以说明被告应在2013年10月19日以前积极协助原告办理该套住房的房产证及国有土地使用证等过户手续。被告提供的集资建房买卖协议第四条第1款没有2013、10、19日的文字，庭审中原告认为协议添加处的手印系被告所按，并申请鉴定，鉴定机构无法鉴定。协议签订后，原告履行了协议义务，支付了310000元购房款，水、电开户等费用8000元。2017年2月6日，为了在办理房屋过户时省些税费，原、被告双方又签订了一份房屋买卖协议，协议约定房屋价格每平方米1980元，房屋面积约为125.09平方米。2017年5月25日两被告在县国土资源局办理了不动产权登记手续，将讼争房屋产权登记在两被告名上，未转户至两原告名上，不动产权登记号为湘（2017）祁阳县不动产权第XX号。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，两原告与两被告签订的《集资建房买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。两原告请求将该房屋过户到两原告名下，本院予以支持。原告主张套房实际面积比合同约定面积少，要求按实际面积计算房价款。该套房目前的产权登记在两被告名下，且两被告是在原、被告双方为过户另行签订房屋买卖协议后才去登记的，登记面积与过户所签协议中约定的面积一致，显比双方真实意思表示的《集资建房买卖协议》约定的房屋面积要少。再次，两原告在购买两被告房屋，与两被告签订房屋买卖协议前，对该房屋的现状及面积都是知晓的，协议第二条明确约定了该套房屋的价格，房屋净价为391500元，房屋面积为估计数，约为145平方米，原、被告双方也都认可的。两原告现主张房屋的实际面积比合同约定的面积要少而起诉两被告，有违合同法的诚实信用原则。最后，两原告也未提供两被告对其存有欺诈的证据，两原告的主张缺乏证据证实，故对此诉请，本院不予支持。两原告主张被告未在规定的时间内协助办理房屋过户手续，系违约，应支付原告80000元的违约金。原告提供的集资建房买卖协议中添加有2013年10月19日协助办证时间并加盖有指纹，而被告提供的同样的协议上无此内容，不能确定应协助办证的起始时间。同时原被告双方为了房产过户于2017年2月6日又签订了一份房屋买卖协议，该协议也未约定协助办证时限，且两原告未提供两被告未协助办证的证据。因此对两原告的该主张本院不予支持。据此。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、由被告王新民、刘满连在本判决发生法律效力后30日内协助原告陈禄元、李桂英办理祁阳县金盆路X号X楼后侧一套房的过户手续； 二、驳回原告陈禄元、李桂英的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，陈禄元、李桂英负担650元，王新民、刘满连负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  杨克西 二〇二〇年五月二十二日 书记员  李 慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。