山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初4109号原告：中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行。住所地：烟台市芝罘区只楚路**。负责人：刘燕波，该支行行长。委托诉讼代理人：乔莎莎，山东欣业来律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽芬，山东欣业来律师事务所实习人员。被告：王志武，男，1960年3月24日出生，汉族，住烟台市开发区。被告：连霞，女，1962年11月15日出生，汉族，住烟台市开发区。以上两被告的共同委托诉讼代理人：史本健、衣春红，山东鲁润律师事务所律师。被告：于金明，女，1979年7月6日出生，汉族，住烟台市开发区。被告：连会，男，1958年6月7日出生，汉族，住烟台市开发区。被告：王有为，男，汉族，1983年7月30日出生，住烟台市福山区。被告：烟台喜晟都餐饮有限公司。住所地：烟台市开发区泰山路****。法定代表人：于金明，该公司经理。被告：烟台首润经贸有限公司。住所。住所地：烟台市开发区泰山路**div>法定代表人：于金明，该公司经理。被告：烟台市福山区三合顺水泥制品有限公司。住所地。住所地：烟台市福山区门楼镇东马疃村**iv>法定代表人：王志武，该公司经理。原告中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行与被告王志武、连霞、于金明、连会、王有为、烟台喜晟都餐饮有限公司（下称喜晟都公司）、烟台首润经贸有限公司（下称首润公司）、烟台市福山区三合顺水泥制品有限公司（下称三合顺公司）的借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人乔莎莎、王丽芬及被告王志武、连霞的共同委托诉讼代理人史本健、衣春红到庭参加诉讼；其他被告均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王志武偿还所欠原告贷款本金金额人民币5137537.09元及利息90338.56元（暂计至2020年3月19日），共计人民币5227875.65元及自2020年3月19日起至全部借款本息清偿之日止，按照个人贷款合同约定的利率计算的利息、复利、罚息。2、判令被告连霞、于金明、连会、王有为、喜晟都公司、首润公司、三合顺公司对被告王志武的上述债务履行连带还款责任。3、判令原告对被告王志武抵押的、坐落于烟台市开发区泰山路****房产享有优先受偿权。4、请求依法判令本案诉讼费、保全费由八被告承担。事实与理由：2016年4月28日，被告王志武作为借款人和抵押人，本案其他七被告作为保证人与作为贷款人的原告签订了《个人贷款授信额度合同》，被告王志武作为抵押人，原告作为抵押权人签订了《个人贷款最高额抵押合同》、原告作为贷款人、被告王志武作为借款人签订了《个人贷款合同》。上述合同中约定：原告向被告王志武发放助业房抵快贷人民币760万元，期限：108个月。借款人选择等额还本付息还款方式偿还贷款本息。被告王志武以其所有的位于烟台市开发区泰山路17号301号的房产为被告王志武的上述借款提供最高额抵押担保，房产证号为烟房权证开字第**。后涉案房产办理了他项权证，他项权证号为烟房他证开字第××号。原告依合同的约定向被告王志武发放了贷款人民币760万元。被告王志武每月应向原告还款95452.39元，从2020年1月20日起至今被告王志武未按相关合同约定偿还贷款，已构成违约。被告王志武、连霞辩称，被告方所贷款项用于酒店经营，被告方未能正常偿还贷款原因是因为疫情期间酒店无法正常经营，不存在恶意违约情形。根据贷款合同的约定，合同期限为108个月，现尚未到期。被告方希望能够延期偿还贷款，于9月30日之前将所有的贷款偿还完毕。其他被告均缺席未作答辩。经开庭审理认定的事实：被告王志武、被告连霞、于金明、连会、王有为、喜晟都公司、首润公司、三合顺公司与原告于2016年4月28日签订了《个人贷款授信额度合同》,同年５月４日原告与被告王志武签订了《个人贷款合同》。《个人贷款授信额度合同》约定被告王志武作为受信人；最高授信额度为人民币760万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起108个月，被告连霞、于金明、连会、王有为、喜晟都公司、首润公司、三合顺公司为保证人。《个人贷款合同》约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告王志武与原告还签订了《个人贷款最高额抵押合同》，约定被告王志武以其所有的位于烟台市开发区房屋产权证号为Ｋ０××７８号的房产作为其贷款的抵押物。《个人贷款合同》约定：被告王志武向原告借款760万元，贷款用途为还款、装修，贷款期限自2016年5月4日至2025年5月4日止，付款方式为2016年5月4日一次划付，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮45%执行；本合同项下的首期执行贷款年利率为7.105%。原告于2016年5月4日按照合同约定向被告王志武发放贷款人民币760万元，被告王志武每月应向原告还款95452.39元，自2020年1月20日起至今被告王志武未按合同约定偿还贷款，截止2020年3月19日被告欠付原告贷款本金5137537.09元及利息90338.56元，本息合计5227875.65元。本院认为，被告王志武、被告连霞、于金明、连会、王有为、喜晟都公司、首润公司、三合顺公司与原告签订的《个人贷款授信额度合同》,原告与被告王志武签订的《个人贷款合同》、被告王志武与原告还签订的《个人贷款最高额抵押合同》形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告依约向被告王志武出借了760万元，被告王志武取得贷款后未依约还款，截止2020年3月20日被告王志武欠付原告贷款本息合计5227875.65元之事实清楚，证据充分。原告关于由被告王志武偿还所欠原告贷款本金金额人民币5137537.09元、利息90338.56元（暂计至2020年3月19日）及自2020年3月19日起至全部借款本息清偿之日止仍按个人贷款合同约定的利率计算的利息、复利、罚息；由被告连霞、于金明、连会、王有为、喜晟都公司、首润公司、三合顺公司应对上述债务承担连带保证责任；确认原告对被告王志武抵押的、坐落、坐落于烟台市开发区泰山路****房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉请于法有据予以支持。被告王志武、连霞关于其不存在恶意违约情形且贷款合同尚未到期之辩解，与约不合，对其辩解本院依法不予采纳。鉴于本案基本事实清楚，本院依法判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王志武自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行偿还借款本息5227875.65元（暂计至2020年３月１９日），并自2020年3月20日起至被告清偿之日止仍按个人贷款合同约定的利率计算利息、复利、罚息。同时由被告连霞、于金明、连会、王有为、烟台喜晟都餐饮有限公司、烟台首润经贸有限公司、烟台市福山区三合顺水泥制品有限公司对被告王志武的上述债务承担连带清偿责任；二、判令原告对被告王志武抵押的、坐落于烟台、坐落于烟台市开发区泰山路****的房产经拍卖款享有优先受偿权。案件受理费减半收取为24198元及保全费５０００元，均由八被告共同负担。因原告中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行已向本院全额预交，故由八被告于本判决生效之日起十日内迳付给原告中国光大银行股份有限公司烟台凤凰台支行29198元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本14份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 顾 磊二〇二〇年七月三十一日书记员 潘文雯