天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初1215号原告：许某某，男，1961年2月22日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：常为，天津慧萃嘉怡律师事务所律师。被告：北京安易居房地产经纪有限公司天津分公司，住所地：天津市南开区黄河道38号北京商会大厦B座21C。负责人：白志超，职务：总经理。委托诉讼代理人：王铃荣，该单位职员。被告：北京安易居房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区东三环北路甲19号楼20层2302。法定代表人：艾保青，职务：总经理。委托诉讼代理人：王铃荣，该单位职员。原告许某某与被告北京安易居房地产经纪有限公司天津分公司（以下简称安易居天津分公司）、被告北京安易居房地产经纪有限公司（以下简称安易居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告许某某的诉讼代理人常为，被告安易居天津分公司及被告安易居公司的委托诉讼代理人王铃荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许某某向本院提出诉讼请求：1.要求二被告支付2019年10月16日至2020年7月15日租金22500元；2.要求二被告支付违约金45000元；3.二被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与第一被告系房屋出租委托合同关系，双方于2018年4月15日签订《天津市房屋出租委托合同》，原告系出租方，原告将出租的房屋授权第一被告以原告的名义代理出租，委托期限为2018年4月6日至2021年4月16日，房屋坐落地点为天津市红桥区，租金标准为：每月2500元，支付方式为按季度付款，如果第一被告未按约定支付租金达5日的，则应按月租金的200%支付违约金。合同签订后原告依约向第一被告履行了交房义务，第一被告也一直按季度的方式向原告支付租金，后第一被告欠付租金，原告曾诉至贵院，经贵院审理作出判决由第一被告支付原告2019年4月16日至2019年10月15日的租金15000元，该案经原告强制执行现已结案。原告认为，二被告现仍拒绝履行交纳租金的义务，并拖欠自2019年10月16日起至今的租金，因第一被告拖欠原告租金的行为已违反了合同的约定构成了违约，根据双方签订的《天津市房屋出租委托合同》第七条第四款第一项和第八条第三款之规定，则应当承担租金的200%的违约责任，因第二被告系第一被告的总公司，故第二被告也应当对第一被告所负担的债务承担连带责任，因此原告特依据《合同法》《民事诉讼法》之规定诉至贵院，望判如所请。被告安易居天津分公司辩称，同意原告主张的给付租金的诉请，但是不同意支付违约金。从2019年8月至10月运营困难，无力给付。后疫情期间经营更为艰难，不能正常运营。被告安易居公司辩称，与被告安易居天津分公司的答辩意见一致。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年4月15日，许某某作为出租方（甲方）与安易居天津分公司作为代理方（乙方）签订《天津市房屋出租委托合同》，双方约定：许敬仁将坐落于天津市红桥区房屋授权安易居天津分公司以许某某的名义代理出租并办理与承租方之间的洽谈，联络，签约事宜等权限。委托期限自2018年4月16日至2021年4月16日共3年。租金标准为：第一年2018年4月16日起￥2500元／月，合同总租金合计￥22500元，其中2018年4月16日至2018年7月16日为免租期，共计3月。第二年2019年4月16日起￥2500元／月，合同总租金共计￥30000元。第三年2020年4月16日起￥2500元／月，合同总租金共计￥30000元。租金支付方式：乙方支付方式；第一年季付，第二年季付，第三年季付。违约责任：乙方有第七条第四款情形之一的（1.乙方未按约定支付租金达5日的；2.擅自改变房屋用途的……），应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方可要求乙方将房屋恢复原状。双方还签订补充协议内容，约定了自2019年4月16日起至2021年1月16日止每期给付房屋租金的时间与数额。2018年10月16日，安易居天津分公司通过转账方式向许某某支付租金7500元。2019年1月22日，安易居天津分公司通过转账方式向许某某支付租金7500元。2019年6月13日原告许敬仁诉至本院，要求被告安易居天津分公司给付2019年4月16日至7月15日、7月16日至10月15日的租金共计15000元，并要求被告安易居天津分公司支付违约金4500元。本院于2019年9月6日作出（2019）津0106民初4545号民事判决书，判决支持了原告的诉讼请求。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。许某某已按照约定将房屋给付安易居天津分公司管理，安易居天津分公司即应当按照约定向许某某支付租金，现许某某主张2019年10月16日至2020年7月15日的租金22500元，符合合同约定，二被告对此亦无异议，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，双方签订的《天津市房屋出租委托合同》约定违约责任：乙方有第七条第四款情形之一的（1.乙方未按约定支付租金达5日的；2.擅自改变房屋用途的……），应按月租金的200%向甲方支付违约金，现二被告申请调减违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，考虑双方合同履行的过程、原告产生的实际损失以及已生效判决认定的违约金标准等因素，二被告应按照应付租金30%的标准向原告支付违约金6750元。二被告抗辩受疫情影响，经营困难，无力支付违约金，但并未对其因疫情或者疫情防控措施导致资金周转困难或者营业收入明显减少提供充分证据予以证实，故对其抗辩意见，本院不予采纳。被告安易居天津分公司是被告安易居公司的分公司，故被告安易居天津分公司应承担的民事责任应由被告安易居公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告北京安易居房地产经纪有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告许某某支付2019年10月16日至2020年7月15日的租金22500元；二、被告北京安易居房地产经纪有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告许某某支付违约金6750元；三、驳回原告许某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1488元，公告费260元，由被告北京安易居房地产经纪有限公司负担948元，原告许某某负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  周 洁人民陪审员  李艳杰人民陪审员  刘爱华二〇二〇年九月十日书 记 员  安文思附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……2．《中华人民共和国公司法》第十四条【分公司与子公司】公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。