江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0305民初1043号原告：徐州市贾汪区天裕农村小额贷款有限公司，住所地徐州市贾汪区世纪西路华宸大厦**。法定代表人：滕道春，该公司总经理。委托诉讼代理人：申兆利，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘磊，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。被告：袁刚，男，1986年8月11日出生，汉族，住徐州市经济开发区。被告：袁忠宝，男，1963年1月12日出生，汉族，住徐州市经济开发区。被告：孙长花，女，1964年11月17日出生，汉族，住徐州市经济开发区。原告徐州市贾汪区天裕农村小额贷款有限公司（以下简称天裕小贷公司）与被告袁刚、袁忠宝、孙长花民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告天裕小贷公司的委托诉讼代理人刘磊、被告袁忠宝到庭参加诉讼，被告袁刚、孙长花经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天裕小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁刚偿还借款本金30万元及利息(以30万元为基数，自2019年5月21日起至2019年6月13日止，按年利率15%计算，至自2019年6月14日起至实际支付之日止，按年利率19.5%计算)；2、判决被告袁忠宝、孙长花对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判决原告有权就抵押物（被告袁忠宝、孙长花名下位于徐州市经济开发区产）拍卖、变卖借款的余值优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年6月14日，原告天裕小贷公司与被告袁刚签订《借款合同》，约定被告袁刚向原告借款30万元，借款期限为一年，自2018年6月14日至2019年6月13日，月利率12.5‰，按日计算，日利率=月利率/30，按月结息，每月20日为结息日，按照先还息后还本的原则，每月结息日向原告支付利息，到期一次偿还本金，利随本清。被告袁忠宝、孙长花同日分别与原告签订《保证合同》及《不动产抵押合同》，《保证合同》约定被告袁忠宝、孙长花为被告袁忠宝的上述借款提供连带责任保证。《不动产抵押合同》约定被告袁忠宝、孙长花以其名下位于徐州市经济开发区的房产为被告袁刚的上述借款提供余值抵押担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放袁刚发放了贷款，但被告袁刚未能按照合同约定偿还本金。被告袁忠宝辩称，我担保属实。贷款是经中间人给我们介绍的，当时我想贷款给我儿子袁刚到工地投资，但小贷公司给我说，我的征信不合格，让我儿子贷，我和家属孙长花担保。贷款是30万元，我实际收到是27万元。钱贷出来后中间人就找我要3万元，中间人嘿唬我不给我3万元，还想混吧，我就给了中间人3万元现金。钱是打给我儿袁刚账户的，当时说一万元一年不超过1000元利息，借款期限为2年。我当时说要抵押房子就不贷款了，原告公司的人说你放心，办抵押只是走过过程，不会要我的房子，因房产证在我手上，我就签字了。被告袁刚、孙长花未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月14日，天裕小贷公司(贷款人)与袁刚（借款人）签订编号为苏小贷借字2018第40号《借款合同》一份，内容为：本合同项下贷款金额为人民币30万元整，贷款期限为一年，自2018年6月14日至2019年6月13日。实际借款期限以借款借据为准。借款借据为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。此贷款用于流动资金未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。贷款月利率为12.5‰，在贷款期间内，该利率保持不变，但双方另有约定的，从其约定。贷款利息从贷款发放之日起开始计算，贷款按日计息，日利率=月利率/30。贷款按月结息，结息日为每月20日。本合同项下借款人还款，按照先还息后还本的原则偿还，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人应于还款日（结息日）前，在贷款人指定的结算银行账户中存入相应金额，贷款人按时从该账户中扣划本（息），如借款人选择其他方式向贷款人支付，应确保按时到账。贷款担保采用抵押担保方式，签订的担保合同编号为:徐房地押（按）字2018第40号。非借款人的原因，贷款人未按本合同约定向借款人发放贷款，造成借款人损失的，应承担违约金。借款人未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮30%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。贷款人向借款人发出有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地为送达目的地。若借款人变更通讯地址，应当及时书面通知贷款人，否则，贷款人发出的通讯在发出之日即视为送达等。2018年6月14日，袁忠宝、孙长花（保证人）与天裕小贷公司（债权人）签订编号为：苏小贷保字2018第40号《保证合同》一份。内容为：袁刚（以下称“债务人”）和债权人签订了编号为苏小贷借字2018第40号的借款合同（以下称“主合同”），为保证主合同项下债权的实现，保证人愿意提供保证。保证人担保的主债权为主合同项下的本金，数额人民币30万元整。本合同保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费，执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费，律师代理费、差旅费等）和其他所有应付的费用。本合同的保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债务人承担连带责任。保证人的保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。其他约定事项：袁忠宝、孙长花用位于徐州市经济技术开发区地块）5号楼1-1004名下房产提供余值抵押担保等。2018年6月14日，（抵押人）孙长花、袁忠宝与（抵押权人）天裕小贷公司签订《徐州市不动产抵押合同》一份，内容主要为：为确保《最高额借款合同》、《保证合同》的履行，抵押人袁忠宝、孙长花愿意以其位于徐州市经济技术开发区天裕农村小额贷款有限公司。抵押房地产为现房，权利证明苏（2018）徐州市不动产第0038280号房屋建筑面积94.18平方米，土地使用权取得方式出让，经评估该房地产价值90万元。本次抵押为最高额抵押，被担保的主债权数额（最高额抵押时为最高债权额）人民币30万元。债务履行期限（最高额抵押时为债权确定期间），2018年6月14日起至2020年6月12日止。抵押人将上述不动产权利证明交抵押权人保管，本不动产于2012年4月10日至2027年4月10日抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，被担保主债权数额36万元，本次办理余值抵押。2018年6月14日，徐州市不动产登记局出具苏（2018）徐州市不动产证明第0051164号《不动产登记证明》，证明权利或事项，抵押权，权利人天裕小贷公司，义务人袁忠宝、孙长花，坐落经济技术开发区，绿地之窗商业广场（H地块）5号楼1-1004，不动产单元号320302015077GB00027F00012019，其他：不动产权证书号：苏（2018）徐州市不动产权第0038280号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额30万元，债权确定期间：2018年6月14日起至2020年6月12日止，附记余额抵押等。借款借据的记载，借款人袁刚，借款月利率12.5‰，借款金额30万元，还款方式按期还息到期还本，借款日期2018年6月14日，到期日期2019年6月13日。2018年6月14日，天裕小贷公司通过中国农业银行网银企业跨行转账向被告袁刚转账30万元整。原告天裕小贷公司陈述：被告利息偿还到2019年5月20日，天裕小贷公司不知道给付中间人3万元的事件。本院认为，原告天裕小贷公司与被告袁刚签订的《借款合同》、与袁忠宝、孙长花签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告天裕小贷公司依约向被告袁刚发放了贷款，被告袁刚应按约还本付息，逾期还款应承担逾期利息。被告袁忠宝、孙长花作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。关于原告天裕小贷公司能否对抵押物徐州市经济开发区产拍卖、变卖价款的余值主张优先受偿。根据原告提供的《徐州市不动产抵押合同》内容载明该抵押所担保的合同为《最高额借款合同》、担保方式为最高额抵押，原告提供的《不动产登记证明》载明的抵押方式也是最高额抵押，而本案天裕小贷公司诉讼主张所依据的为《借款合同》并非抵押合同中所约定担保的《最高额借款合同》。故对于天裕小贷公司要求对抵押物徐州市经济开发区产拍卖、变卖价款的余值主张优先受偿权的诉讼主张，本院不予支持。依据《借款合同》和借款借据，借款期限为2018年6月14日至2019年6月13日，贷款月利率为12.5‰，因此，被告袁忠宝辩称借款期限为2年、借款利息为一万元一年不超过1000元，但袁忠宝没有提供证据证明，该辩称意见不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告袁刚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐州市贾汪区天裕农村小额贷款有限公司支付借款本金30万元并支付利息(以30万元为基数，自2019年5月21日起至2019年6月13日止，按月利率12.5‰计算；自2019年6月14日起至实际给付之日止，在合同约定利率的基础上上浮30%计算）；二、被告袁忠宝、孙长花对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；三、驳回原告徐州市贾汪区天裕农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6526元，保全费2120元，公告费300元，合计8946元，由被告袁刚、袁忠宝、孙长花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  夏厚春人民陪审员  张 伟人民陪审员  李克东二〇二〇年十一月二日书 记 员  解梦梦