广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤03民终11043-11044、11046-11053号 上诉人（原审原告）：刘辉江，男，汉族，1968年6月17日出生，身份证住址广东省信宜市。 委托诉讼代理人：黄辉，广东丰鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜利峰，广东丰鹏律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：陈德春，男，汉族，1963年3月8日出生，身份证住址福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：余啟兵，北京大成（深圳）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：深圳市大地城红木市场有限公司，住所地深圳市龙华新区观澜街道启明社区老二村观天路**仓库**，统一社会信用代码91440300585631704Q。 法定代表人：陈德春。 委托诉讼代理人：余啟兵，北京大成（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈德华，男，汉族，1969年5月9日出生，身份证住址福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：余啟兵，北京大成（深圳）律师事务所律师。 11043号案原审被告：邓子芳，男，汉族，1962年4月22日出生，住址广东省惠州市。 11044号案原审被告：周建锋，男，汉族，1989年11月15日出生，住址广东省广宁县。 11046号案原审被告：禹敬红，男，汉族，1988年12月8日出生，身份证住址云南省。 11047号案原审被告：李义城，男，汉族，1981年4月1日出生，身份证住址福建省莆田市。 11048号案原审被告：黄建明，男，汉族，1987年4月27日出生，身份证住址福建省莆田市。 11049号案原审被告：王旭东，男，汉族，1963年9月19日出生，身份证住址福建省闽侯县。 11050号案原审被告：吴仁芳，男，汉族，1987年1月30日出生，身份证住址福建省莆田市。 11051号案原审被告：陈伟，男，汉族，1994年3月10日出生，住址福建省莆田市。 11052号案原审被告：陈清洪，男，汉族，1988年5月25日出生，身份证住址福建省莆田。 11053号案原审被告：陈斌，男，汉族，1993年9月17日出生，身份证住址福建省莆田市。 上诉人刘辉江、上诉人陈德春、深圳市大地城红木市场有限公司（以下简称大地城公司）因与被上诉人陈德华、原审被告邓子芳、周建锋、禹敬红、李义城、黄建明、王旭东、吴仁芳、陈伟、陈清洪、陈斌（以下简称邓子芳等十人）房屋租赁合同纠纷十案，不服广东省深圳市龙华区人民法院（2019）粤0309民初5821、5822、5824-5831号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 刘辉江一审诉讼请求：1.大地城公司、陈德春、陈德华、邓子芳等十人向刘辉江支付相应期间（具体期间见附表）的占用费（具体金额见附表）;2.本系列案的诉讼费由大地城公司、陈德春、陈德华、邓子芳等十人承担。 一审判项：一、大地城公司应于本判决生效之日起十日内向刘辉江偿还相应期间（具体期间见附表）的占有使用费（具体金额见附表）；二、驳回刘辉江的其他诉讼请求。 上诉人刘辉江上诉请求：一、撤销（2019）粤0309民初5821、5822、5824-5831号民事判决；二、依法改判陈德华和大地城公司、陈德春共同向刘辉江支付相应期间（具体期间见附表）的占有费（具体金额见附表）;三、本案一审、二审诉讼费、保全费由陈德华和大地城公司、陈德春承担。 上诉人大地城公司、陈德春上诉请求：1.（2019）粤0309民初5821、5822、5824-5831号民事判决第一、二项，依法改判驳回刘辉江诉讼请求或发回重审；2.—审、二审诉讼费、保全费均由刘辉江承担。 被上诉人陈德华答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 原审被告邓子芳等十人未提交答辩意见。 二审期间，各方当事人均未提交新证据。 本院经二审查明，一审查明的事实清楚，本院予以确认。 另查明，双方于2011年3月10日签订的《租赁合同》注明：原租合同，甲方刘辉江，乙方黄冠军、陈德华、陈美新在2011年3月10日收据号NoA0001230起转为大地城公司。 本院认为，本系列案为房屋租赁合同纠纷。对各方当事人无争议和未提起上诉的事项，本院予以确认。对超出上诉期限后增加的上诉请求，本院依法不予审查。本系列案上诉焦点为：1.大地城公司是否应向刘辉江直接返还涉案占有使用费；2.陈德春是否对此承担连带责任；3.陈德华是否为共同承租人及承担连带责任。 关于焦点1。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本系列案中，根据已生效法律文书本院（2019）粤03民终6735号民事判决书的认定，涉案租赁合同均属无效合同，大地城公司基于无效合同取得的小商户（原审被告）租金即占有使用费应当予以返还。一审法院判令其直接返还给刘辉江，并不违反法律强制性规定，本院予以确认。 关于焦点2。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”大地城公司是一人有限责任公司，陈德春系其唯一自然人股东，陈德春没有提供有效证据证实其个人财产独立于公司财产，故应承担连带责任。 关于焦点3。虽然陈德华在租赁合同上共同签名，但在随后的备注中注明收据已转为大地城公司。结合以下情况：（1）在前诉租赁合同案件﹝本院（2019）粤03民终6735号案﹞审理过程中，双方当事人的诉辩意见均未提及陈德华是共同承租人，该生效判决已认定租赁主体是刘辉江与大地城公司；（2）刘辉江一审提交的起诉状认为承租人是大地城公司，并未提出陈德华是共同承租人，只是在开庭前一星期左右，才变更诉讼请求认为陈德华是共同承租人；（3）刘辉江具备完全诉讼能力，不存在起诉时无法充分掌握证据材料以及不清楚谁是共同承租人的情况。因此，刘辉江对承租人的前后陈述不一致，但不能作出合理解释，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条规定，当事人应当就案件事实作真实、完整的陈述。当事人的陈述与此前陈述不一致的，人民法院应当责令其说明理由，并结合当事人的诉讼能力、证据和案件具体情况进行审查认定。刘辉江应承担不利诉讼后果。大地城公司指示谁收款是其内部管理问题，不能以陈德华的收款行为反推其必然是共同承租人。刘辉江认为陈德华是大地城公司实际控制人，仅有该公司《股东会决议》及《实际控制人确认书》反映，为其单方陈述，既无其他确切证据佐证，亦未得到陈德华的认可，本院不予采纳。并且，实际控制人直接承担公司债务的法律依据亦不充分。因此，刘辉江主张陈德华是共同承租人，要求其承担连带责任的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，各上诉人的上诉请求均不能成立，本院均不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本系列案二审受理费（见附表），各上诉人各自负担各自预交的上诉费部分。 本判决为终审判决。 审判长 朱   珠 审判员 钱   松 审判员 刘 雁 兵 二〇二〇年五月二十八日 书记员 王昱(兼) 附表：                            序号                       二审案号       （2020）粤03民终                       一审诉讼请求                       一审判项                       刘辉江上诉诉讼请求                       二审诉讼费                               期间                       占有使用费                       期间                       占有使用费                       期间                       占有使用费                       刘辉江                       大地城公司、陈德春                               1                       11043号                       2017年8月1日至2018年12月31日                       34000元                       2017年8月1日至2018年12月31日                       34000元                       2017年8月1日至2018年12月31日                       34000元                       650                       650                               2                       11044号                       2017年8月1日至2017年10月19日                       3920元                       2017年8月1日至2017年10月19日                       3920元                       2017年8月1日至2017年10月19日                       3920元                       50                       50                               3                       11046号                       2017年8月1日至2017年12月31日                       3000元                       2017年8月1日至2017年12月31日                       3000元                       2017年8月1日至2017年12月31日                       3000元                       50                       50                               4                       11047号                       2017年8月1日至2018年3月31日                       16000元                       2017年8月1日至2018年3月31日                       16000元                       2017年8月1日至2018年3月31日                       16000元                       200                       200                               5                       11048号                       2017年8月1日至2018年7月23日                       9413.3元                       2017年8月1日至2018年7月23日                       9413.3元                       2017年8月1日至2018年7月23日                       9413.3元                       50                       50                               6                       11049号                       2017年8月1日至2018年4月24日                       7040元                       2017年8月1日至2018年4月24日                       7040元                       2017年8月1日至2018年4月24日                       7040元                       50                       50                               7                       11050号                       2017年8月1日至2018年5月25日                       7866.7元                       2017年8月1日至2018年5月25日                       7866.7元                       2017年8月1日至2018年5月25日                       7866.7元                       50                       50                               8                       11051号                       2017年8月1日至2018年9月30日                       19200元                       2017年8月1日至2018年9月30日                       19200元                       2017年8月1日至2018年9月30日                       19200元                       280                       280                               9                       11052号                       2017年8月1日至2017年9月4日                       10500元                       2017年8月1日至2017年9月4日                       10500元                       2017年8月1日至2017年9月4日                       10500元                       62.5                       62.5                               10                       11053号                       2017年8月1日至2017年10月30日及2017年8月1日至2018年5月30日                       65600元                       2017年8月1日至2017年10月30日及2017年8月1日至2018年5月30日                       65600元                       2017年8月1日至2017年10月30日及2017年8月1日至2018年5月30日                       65600元                       1440                       1440