江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初1484号原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号，统一社会信用代码91321100141381230N。负责人：曹云杰，该分行行长。委托诉讼代理人：陈建峰，男，该分行员工。委托诉讼代理人：殷继武，男，该分行员工。被告：丹阳乾盛园林绿化有限公司，住所地丹阳市开发区九纬路北侧，统一社会信用代码9132118158553885XE。法定代表人：曹国英，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴晨逸，江苏恒闻律师事务所律师。被告：江苏星帝置业有限公司，住所地丹阳市开发区九纬路北侧，统一社会信用代码913211817168723225。法定代表人：陈德时，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴晨逸，江苏恒闻律师事务所律师。被告：魏爱英，女，1961年4月10日出生，汉族，户籍所在地丹阳市。被告：魏洪生，男，1955年12月30日出生，汉族，户籍所在地丹阳市。被告：曹国英，女，1959年10月1日出生，汉族，户籍所在地丹阳市。原告交通银行股份有限公司镇江分行与被告丹阳乾盛园林绿化有限公司（以下简称乾盛公司）、江苏星帝置业有限公司（以下简称星帝公司）、魏爱英、魏洪生、曹国英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员吴培华独任审判，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷继武到庭参加诉讼。被告乾盛公司、星帝公司共同委托诉讼代理人戴晨逸到庭参加诉讼，被告魏爱英、魏洪生、曹国英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告乾盛公司立即偿还借款本金10858554.02元，罚息963095.07元、复利81279.69元（暂计算至2020年4月21日）以及自2020年4月22日起至实际还清借款本息之日止的罚息、复利（按合同约定利率进行计算）；2.原告行使抵押物优先受偿权；3.被告星帝公司、魏爱英、魏洪生、曹国英对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2017年12月21日，原告与被告乾盛公司签订编号为D-2017X-288《流动资金借款合同》一份，约定被告乾盛公司向原告申请11000000元贷款额度，用于归还编号D-2016X-321《流动资金借款合同》项下的贷款，授信期限自2017年12月21日至2018年10月21日，如被告乾盛公司未按时偿还贷款本息，原告按罚息利率（约定利率上浮50%）计收利息，并对未付利息计收复利，同时被告乾盛公司还应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、律师费等。同日，原告分别与被告星帝公司、魏爱英、魏洪生、曹国英签订《保证合同》，约定被告星帝公司、魏爱英、魏洪生、曹国英对上述借款合同项下本金、利息、实现债权的费用等承担连带保证责任。原告与被告星帝公司、被告魏爱英分别签订《抵押合同》，约定被告星帝公司以其名下位于丹阳市开发区九纬路北侧编号为丹国用（2011）第00471号土地使用权，被告魏爱英以其名下位于徐州市经济开发区别墅土地使用权为上述借款合同项下本金、利息、实现债权的费用等提供抵押担保。2017年12月28日，原告向被告乾盛公司发放借款11000000元。借款到期后被告乾盛公司未能足额还款，仅偿还借款本金141445.98元、利息277453.28元。为维护原告合法权益，诉至法院。被告乾盛公司、星帝公司共同辩称：对原告的诉讼主张无异议。因公司经营困难，导致本案所涉贷款无力偿还。请求法院查明事实，依法判决。被告魏爱英、魏洪生、曹国英在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、额度使用申请书、贷款欠息清单、还款凭证、他项权证等证据。各被告未提交书面证据。本院组织当事人对上述证据进行了质证。被告乾盛公司、星帝公司对证据真实性无异议。被告魏爱英、魏洪生、曹国英未发表质证意见。对原告所举证据，经本院认证，上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月21日，原告与被告乾盛公司签订编号为D-2017X-288《流动资金借款合同》,约定被告乾盛公司向原告申请11000000元流动资金贷款额度，该额度属于一次性额度；借款用途为用于归还被告乾盛公司在交行编号为D-2016X-321的《流动资金借款合同》项下的逾期贷款；授信期限自2017年12月21日至2018年10月21日，贷款期限不长于10个月，且全部贷款的到期日不迟于2018年10月21日；利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；被告乾盛公司应按本合同及相应的《额度使用申请书》记载的时间、金额、币种及利率偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；被告乾盛公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；被告乾盛公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2017年12月21日，原告与被告星帝公司，被告曹国英、魏洪生，被告魏爱英各签订一份《保证合同》。约定：被告星帝公司，被告魏洪生、曹国英，被告魏爱英为保障编号为D-2017X-288《流动资金借款合同》（主合同）项下全部债权的实现，愿意提供保证；保证责任均为连带责任保证；保证范围均为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）;保证期间均为每一笔主债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。上述保证合同均载明“保证人知晓并同意，所担保的主合同的贷款用途为归还被告乾盛公司在交行编号为D-2016X-321的《流动资金借款合同》项下的贷款，本次担保的主合同金额为11000000元”。2017年12月21日，原告与被告星帝公司签订编号为D-2017X-288《抵押合同》，约定被告星帝公司为保障编号为D-2017X-288《流动资金借款合同》项下全部债权的实现，被告星帝公司愿意以其有权处分的财产设定抵押；被告星帝公司提供的抵押物为位于丹阳市开发区九纬路北侧土地使用权；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；被告乾盛公司未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、抵押权人垫付的款项或相应利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。位于丹阳市开发区北侧土地使用权[证号为丹国用（XXXX）第XXX号]登记在被告星帝公司名下。2017年12月27日上述抵押物办理了抵押登记手续，原告领取了不动产登记证明[编号为苏（XXXX）丹阳市不动产证明第XXXXX号]。该不动产登记证明记载权利人为原告，义务人为被告星帝公司，证明权利为抵押权，担保债权的数额为10000000元，债务履行期限2017年12月21日至2018年10月21日，抵押顺位为第一。2017年12月21日，原告与被告魏爱英签订编号为D-2017X-288《抵押合同》，约定被告魏爱英为保障编号为D-2017X-288《流动资金借款合同》项下全部债权的实现，被告魏爱英愿意以其有权处分的财产设定抵押；被告魏爱英提供的抵押物为位于徐州市金山桥XXXX别墅，位于徐州市金山桥XXX别墅土地使用权；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；被告乾盛公司未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、抵押权人垫付的款项或相应利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。位于徐州市经济开发区金山桥XXX别墅（证号为徐房权证经济开发区字第××号）、徐州市经济开发区金山桥XXX别墅土地使用权[证号为徐土国用（XXX）第XXX号]登记在被告魏爱英名下。2017年12月21日上述抵押物办理了抵押登记手续，原告领取了不动产登记证明[编号为苏（XXX）徐州市不动产证明第XXXX号]。该不动产登记证明记载权利人为原告，义务人为被告魏爱英，证明权利为抵押权，担保债权的数额为1000000元，债务履行期限2017年12月21日至2018年10月21日。上述《抵押合同》均载明“抵押人知晓并同意所担保的主合同的贷款用途为归还债务人在交行编号为D-2016X-321的《流动资金借款合同》项下的贷款，本次担保的主合同金额为11000000元”。被告乾盛公司于2017年12月28日向原告出具《交通银行借款额度使用申请书》，双方约定被告乾盛公司向原告贷款11000000元；贷款到期日为2018年10月21日；实际利率为年利率5.0025%；贷款原因及用途为用于归还被告乾盛公司编号为D-2016X-321《流动资金借款合同》项下的逾期贷款；付息周期为按月付息。原告于2017年12月28日向《流动资金借款合同》（编号为D-2017X-288）中约定的放款账号转入11000000元。《流动资金借款合同》（编号为D-2017X-288）履行过程中，被告乾盛公司支付了借款期限内的利息。借款期限届满后，被告乾盛公司未能归还借款本金亦未结清此后发生的借款罚息及复利。截止2020年4月21日，被告乾盛公司尚欠原告借款本金10858554.02元，罚息963098.07元、复利81279.69元，合计11902928.78元。原告向各被告催收不成，于2020年5月14日诉来本院。本院认为，原告与各被告间的《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《保证合同》、《抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告已按约发放贷款，被告乾盛公司应按照合同的约定还本付息。被告乾盛公司未能按约履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告乾盛公司承担偿还全部借款本息及实现债权费用的违约责任。被告星帝公司、魏爱英、魏洪生、曹国英作为借款保证人，明知本案所涉借款系用于借新还旧，并自愿为被告乾盛公司向原告的借款提供连带责任保证，在被告乾盛公司未履行还款义务的情形下，应按照《保证合同》中保证方式、保证范围、保证期间等条款的约定，对被告乾盛公司所负原告的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，依法对被告乾盛公司享有追偿权。根据法律规定及《抵押合同》的约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。本案中，因被告乾盛公司未履行按期偿还借款本息的义务,故原告有权行使抵押权,并就被告星帝公司、被告魏爱英提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丹阳乾盛园林绿化有限公司于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本息11902928.78元（计算至2020年4月21日）及自2020年4月22日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（按照《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》中约定的利率标准计付）。二、被告江苏星帝置业有限公司、魏爱英、魏洪生、曹国英对上述第一项判决确定的债务承担连带保证责任。被告江苏星帝置业有限公司、魏爱英、魏洪生、曹国英承担保证责任后，有权向被告丹阳乾盛园林绿化有限公司追偿。三、如被告丹阳乾盛园林绿化有限公司未履行上述第一项判决确定的债务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权以登记在被告江苏星帝置业有限公司名下的位于丹阳市开发区九纬路北侧[编号为苏（2017）丹阳市不动产证明第0016246号]以及登记在被告魏爱英名下的位于徐州市经济开发区金山桥房地产17号别墅[编号为苏（2017）徐州市不动产证明第1022091号]的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取46609元、财产保全费5000元，合计51609元，由被告丹阳乾盛园林绿化有限公司、江苏星帝置业有限公司、魏爱英、魏洪生、曹国英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员  吴培华二〇二〇年八月四日书记员  荆小琳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。