天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初10955号原告：孙某，女，1964年12月12日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：张炳楠，男，1980年9月4日出生，回族，北京知元同创知识产权代理事务所专利代理人，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：綦春治，天津法政牛津（北京）律师事务所律师。原告：左某1，男，1990年10月9日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：张炳楠，男，1980年9月4日出生，回族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：綦春治，天津法政牛津（北京）律师事务所律师。被告：左某2，女，1970年12月21日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：高勇（被告之夫），男，1967年2月16日出生，汉族，住天津市南开区。原告孙某、左某1与被告左某2继承纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某、左某1及二原告的委托诉讼代理人张炳楠、綦春治，被告左某2及其委托诉讼代理人高勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某、左某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割被继承人左成因出售坐落于天津市和平区××道××路××北侧诚基经贸中心3-1-4227号房产应得的房款债权350000元，判令二原告应继承的债权金额为292000元；2.判令被告向二原告支付应享有的债权金额292000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系母子关系，原告左某1系孙某与左成婚生子，左成与左某2系兄妹关系，二人父母分别为左学敖与孙承意。左学敖于2016年11月5日去世，左成于2017年12月7日去世，孙承意于2018年6月5日去世。本案涉案的房屋坐落于天津市和平区××道××路××北侧诚基经贸中心3-1-4227号（以下简称涉案房屋），房屋所有权属于左成与左某2共有。2015年2月4日，左成、左某2与买受人张俊芬签订《天津市房产买卖协议》，将上述房屋以700000元的价格出售。收款账户为左某2名下的农业银行账户。后左成于2017年12月7日去世，期间，左某2未将左成应得的350000元给付左成。该款项属于被继承人左成的债权，应由其法定继承人继承，为维护二原告的合法权益，故成讼。左某2辩称：被告与左成系兄妹关系，二人感情一直很好。涉案房屋系二人父母看中后，以被告的名义贷款购买的，被告交纳首付款后，左成要求加上他的名字，并承诺与被告一起承担买房费用，各担一半。被告同意并加上了左成的名字。房屋交付后，被告承担了装修、购买家具家电等各项费用，不但全部出资，而且全力付出。后因左成的海达药店经营不善，被告又帮其将药店变成门诊部经营，但左成因房租问题与房东发生争议，被诉至法院。经审理后，法院判决左成支付房租。为此左成一直没有收入，经济拮据，且身体不好。而被告经营的门诊部日益扩大，被告每月都会给左成三四千元的生活费。左成也一直未承担购房的任何费用。2014年左成身体日渐不好，没钱看病，更没有钱承担购房费用。左成提出将房屋卖掉，这样其可以不用承担购房费用，还希望得到一部分房屋升值的盈利。被告答应了他的要求，于2014年9月23日给了左成一张农业银行的银行卡，但卡里所有的钱竟全部转到孙某的账户内。2014年12月25日，卖房协议达成，房屋售价为700000元，过户前左成又提出先给他100000元，算借的也可，最后再核算卖房的收入。被告将购房以来产生的所有费用统计后告知左成，左成知道该房屋实际并未赚钱，故不好意思再向被告要钱了。但被告仍于2015年1月12日从被告单位的账户向左某1的大姨孙桂英的账户转款9999.99元。转入该账户也是应左成的要求，因当时左成的案件正执行，故左成不敢使用自己的账户。被告在治病和日常生活等各方面对左成照顾有加，且承担起照顾父母的全部责任。除了上述200000元外，被告平常对左成的接济也不止100000元，左成获得的远远超出其应得的收益，二原告的主张没有事实及法律依据，故请求法院驳回二原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人左成与原告孙某系夫妻关系，二人育有一子即原告左某1。左成与被告左某2系兄妹关系，二人父母分别为左学敖与孙承意。左学敖于2016年11月5日死亡，左成于2017年12月7日死亡，孙承意于2018年6月5日死亡。2005年10月21日，左某2与左成兄妹二人与天津泰瑞房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定二人购买该公司销售的坐落于天津市和平区××道××路××东北侧诚基经贸中心3-1-4227号房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积59.38平方米，单价为7865.80元／平方米，总价款为467071元。付款方式约定为：于2005年10月2日付清首期款97071元，余款370000元办理银行贷款，于签约后30个工作日内到账。合同签订后，二人于2005年10月2日交纳定金20000元及首付款77071元。2005年12月20日左某2与中国建设银行股份有限公司天津河西支行（以下简称建行河西支行）签订《个人住房（抵押）借款合同》，约定左某2向该银行借款370000元用以购买上述房屋，并以该房屋作抵押。借款期限为240个月，即自2005年12月15日至2025年12月14日。还款方式采取月等额本金还款法。左某2作为借款人、左某2和左成作为抵押权人在合同中签名。合同签订后建行河西支行于2005年12月29日向左某2发放借款370000元。2014年12月2日，左成与左某2为涉案房屋办理产权证，向和平房管局产权科出具《证明》，注明：“左成与左某2共同购买和平区××道××路交口东侧诚基经贸中心3-1-4227的房屋，经协商持证人为左成，共有人为左某2。”左成和左某2分别作为持有人和共有人签名。2015年1月22日天津市和平区房地产管理局下发了涉案房屋的产权证。2015年2月4日，左成、左某2与案外人张俊芬签订《天津市商品房买卖合同》，约定案外人以700000元的价格购买涉案房屋。收取监管房价款的个人一般结算账户为左某2农业银行账户。左某2收到上述款项后，未给付左成。左成于2017年12月7日因病死亡。本案的争议焦点为：涉案房屋出卖的款项是否应有被继承人左成的份额。本院认为，我国物权法明确规定：不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案房屋从购买时与房地产公司签订商品房买卖合同到办理该房产权证，直至最后将房屋出卖给案外人，均为左成与左某2二人共同完成。且涉案房屋的产权证显示左成为持证人，左某2为共有人。虽然在产权证中对于二人所占份额没有明确规定，那么根据相关法律规定，应视为左成与左某2各占50%。故该房屋出售所得款项亦应由二人平均分配。庭审中，左某2认可未向左成支付过卖房款，其答辩中所称的款项系向左成出借的款项，且无意让其偿还。因二原告对于左成借款一事不予认可，而被告提供的证据不足以证实该款项的性质，且即使属于左成的借款，亦与本案不属于同一法律关系，故本院对于被告的反驳意见不予认可，上述卖房款中的350000元应属于左成所有。左成去世后，二原告与左成之母孙承意系其法定继承人，二原告主张该款项三人平均分配，不违反法律规定，故应由二原告与孙承意各分得350000元的三分之一。孙承意去世后，其法定继承人为左某1与左某2二人，应由二人平均分配。故二原告应继承的款项为2916666.66元。左某2辩称涉案房屋每月向银行还贷及购房首付款、装修等一切费用均由其个人支付，左成未出资，故卖房款不应给付左成。对此本院认为，涉案房屋是以左某2的名义办理的银行贷款，所以票据中仅显示左某2一人姓名亦属正常。且购房多年后办理产权证时，如左成未出资，双方应对此作出明确约定。但事实并非如此，涉案房屋仍登记为左成与左某2二人共有，且对于份额亦未作出约定。因左某2不能提供证据证实全部房款均由其个人出资，故本院对于被告的反驳意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告左某2于本判决生效后十五日内给付原告孙某、左某1共计291666.66元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5680元，减半收取2840元，由被告左某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  冯云芳二〇二〇年九月三十日法官助理王**书记员孟详帅王丽附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。