江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初2721号原告：赣州银行股份有限公司抚州分行，住所地：江西省抚州市临川区赣东大道**。统一社会信用代码：91361000343207601N。负责人：廖蔚。委托诉讼代理人：甘英辉、陈茹，江西三松律师事务所律师。被告：杨剑文，男，1977年6月18日出生，汉族，江西省抚州市人，住江西省抚州市。被告：张赛男，女，1978年9月7日出生，汉族，江西省抚州市人，住江西省抚州市。被告：杨华文，男，1978年9月19日出生，汉族，江西省抚州市人，住江西省抚州市。被告：李成楠，女，1985年1月23日出生，汉族，江西省抚州市人，住江西省抚州市。被告：陈文辉，男，1968年6月13日出生，汉族，江西省抚州市人，住江西省抚州市。被告：乐阿彬，女，1967年9月5日出生，汉族，江西省抚州市人，住抚州市。被告：尧金高，男，1978年1月15日出生，汉族，江西省抚州市人，住抚州市。被告：饶红娇，女，1980年9月14日出生，汉族，江西省抚州市人，住抚州市。被告：杨长文，男，1972年9月23日出生，汉族，江西省抚州市人，住江西省抚州市。被告：陈翠花，女，1971年7月30日出生，汉族，江西省抚州市人，住江西省抚州市。被告：杨武高，男，1963年10月12日出生，汉族，江西省抚州市人，住江西省抚州市。被告：乐阿兰，女，1964年12月5日出生，汉族，江西省抚州市人，住江西省抚州市。被告：杨博文，男，1991年2月12日出生，汉族，江西省抚州市人，住江西省抚州市。原告赣州银行股份有限公司抚州分行诉被告杨剑文、张赛男、杨华文、李成楠、陈文辉、乐阿彬、尧金高、饶红娇、杨长文、陈翠花、杨武高、乐阿兰、杨博文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人甘英辉、陈茹到庭参加诉讼，被告杨剑文、张赛男、杨华文、李成楠、陈文辉、乐阿彬、尧金高、饶红娇、杨长文、陈翠花、杨武高、乐阿兰、杨博文经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案因原告申请庭外调解，依法延期审理期限一个半月。本案现已审理终结。原告赣州银行股份有限公司抚州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨剑文偿还原告借款本金3369979.93元，并支付自2019年12月21日至2020年3月21日的利息107716.52元，复利416.91元，合计3478113.36元.之后的利息、复利按借款合同约定计算至本金还清之日止；2、判令原告对拍卖、变卖被告杨华文、李成楠、陈文辉、乐阿彬、尧金高、饶红娇、杨长文、陈翠花提供的抵押物所得价款享有优先受偿权；3、被告张赛男、杨华文、李成楠、陈文辉、乐阿彬、尧金高、饶红娇、杨长文、陈翠花、杨武高、乐阿兰、杨博文对被告杨剑文的上述债务承担连带清偿责任；4、本案律师费、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年7月9日，被告杨剑文因资金周转需要，与原告签订了《个人借款合同》（合同编号2889001801210025），约定被告杨剑文向原告贷款340万元，借款期限自2018年7月9日至2019年7月8日止，利率7.83%，按季缴息，逾期加收50%。为此，被告杨华文和李成楠、陈文辉和乐阿彬、尧金高和饶红娇、杨长文和陈翠花分别与原告签订了《最高额抵押合同》，约定各自提供房产（房权证东房字第**、房权证东房交字第k1-027号、房权证东房交字第**、房房权证东房字第**为被告杨剑文的贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告张赛男、杨华文、李成楠、陈文辉、乐阿彬、尧金高、饶红娇、杨长文、陈翠花、杨武高、乐阿兰、杨博文分别与原告签订了《最高额保证合同》，均自愿为被告杨剑文的债务提供连带保证责任，保证期间二年，担保范围包括但不限于债权本金以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。上述合同签订后，原告将借款340万元汇入被告杨剑文的账户。2019年7月5日原告与被告杨剑文签订《贷款展期协议书》，被告杨华文、李成楠、陈文辉、乐阿彬、尧金高、饶红娇、杨长文、陈翠花向原告出具函件，同意在贷款展期期间继续承担担保责任。贷款展期到期后，被告并没有按照约定的时间还款。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。被告杨剑文、张赛男、杨华文、李成楠、陈文辉、乐阿彬、尧金高、饶红娇、杨长文、陈翠花、杨武高、乐阿兰、杨博文未作答辩。本院经审理，认定事实如下：2018年7月9日，原告分别与被告杨华文和李成楠、与被告杨长文和陈翠花、与被告陈文辉和乐阿彬、与被告尧金高和饶红娇各签订了《最高额抵押合同》一份，约定，被告杨华文和李成楠以其所有的位于江西省抚州市东乡区桔子山的房产及所附土地使用权[不动产权证书号：房权房权证东房字第**、国用（2015）字第G482号]对被告杨剑文自2018年7月9日起至2021年7月8日止期间在原告处的最高限额贷款224.88万元提供抵押担保，并办理了抵押登记[他项权证号为：赣（2018）东乡区不动产证明第0003921号]；被告杨长文和陈翠花以其所有的位于江西省抚州市东乡区桔子山的房产及所附土地使用权[不动产权证书号：房权证房权证东房字第**、用（2015）字第G481号]对被告杨剑文自2018年7月9日起至2021年7月8日止期间在原告处的最高限额贷款224.88万元提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：赣20**东乡区不动产证明第0003920号）；被告陈文辉和乐阿彬以其所有的位于江西省抚州市东乡师范院内的房产（不动产权证书号：房房权证东房交字第**）被告杨剑文自2018年7月9日起至2021年7月8日止期间在原告处的最高限额贷款35.5万元提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：赣20**东乡区不动产证明第0003919号）；被告尧金高和饶红娇以其所有的位于江西省抚州市东乡区商贸城第一栋叁层C套房产（不动产权证书号：房权房权证东房交字第**）告杨剑文自2018年7月9日起至2021年7月8日止期间在原告处的最高限额贷款64.38万元提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：赣20**东乡区不动产证明第0003918号）；抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现权利的诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。同日，原告分别与被告张赛男、与被告杨华文和李成楠、与被告陈文辉和乐阿彬、与被告尧金高和饶红娇、与被告杨长文和陈翠花、与被告杨武高和乐阿兰、与被告杨博文各签订了《最高额保证合同》一份，约定，被告张赛男、杨华文、李成楠、杨长文、陈翠花自愿为被告杨剑文自2018年7月9日起至2019年7月8日止在原告处的最高限额贷款340万元提供保证担保；被告陈文辉、乐阿彬自愿为被告杨剑文自2018年7月9日起至2019年7月8日止在原告处的最高限额贷款35.5万元提供保证担保；被告尧金高、饶红娇自愿为被告杨剑文自2018年7月9日起至2019年7月8日止在原告处的最高限额贷款64.38万元提供保证担保；被告杨武高、乐阿兰、杨博文自愿为被告杨剑文自2018年7月9日起至2021年7月8日止在原告处的最高限额贷款340万元提供保证担保；保证担保范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现贷款债权所产生的律师费、诉讼费、拍卖费等其他费用；保证期间二年，自债务履行期届满次日起计算；保证方式为连带责任保证。2018年7月9日，被告杨剑文（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款合同》一份，约定，甲方向乙方借款340万元；借款期限自2018年7月9日至2019年7月8日；借款利率为起息日基准利率上浮80％，按季缴息；借款用途为购货；还款方式为按期付息，一次还本；担保方式为抵押、保证；借款到期后，如甲方未依约定偿还本金及利息，乙方有权要求甲方限期清偿，或用甲方在乙方处设立的所有账户上的资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，逾期罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定，对未支付的利息按罚息利率计收复利。上述合同签订后，原告按照合同约定于2018年7月10日向被告杨剑文发放了借款340万元，约定执行年利率7.83%。2019年7月5日，被告杨剑文（甲方）与原告（乙方）签订了《贷款展期协议书》，约定上述贷款期限延至2020年1月8日；展期期间按年利率9.025%计息；还本方式为分批次还款，即2019年7月31日还3万元，2019年8月31日还5万元，2019年9月30日还5万元，2019年10月31日还6万元，2019年11月30日还15万元，2020年1月8日还306万元。同日，被告张赛男、杨华文、李成楠、陈文辉、乐阿彬、尧金高、饶红娇、杨长文、陈翠花向原告出具《函》，均同意在被告杨剑文贷款展期期间继续承担该笔贷款的担保责任。展期届满后，被告未按协议履行还本付息义务，截至2020年3月21日，被告尚欠原告借款本金3369979.93元、利息107716.52元、复利416.91元。原告经催讨未果，遂诉至本院。另查明，2020年10月16日，被告已偿还借款500000元，尚欠原告借款本金2869979.93元、逾期利息352951.66元，合计3222931.59元。同时，原告向本院申请撤回要求被告陈文辉、乐阿彬、尧金高、饶红娇承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，原、被告签订《个人借款合同》、《贷款展期协议书》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及被告向原告出具的《函》，均是当事人的真实意思表示，依法成立且有效，合同各方应依约履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告杨剑文未能按约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。对原告要求被告杨剑文归还尚欠借款本金并支付相应利息、复利的诉请，于法有据，本院予以支持。根据原告与被告签订的《最高额抵押合同》，被告杨华文和李成楠及被告杨长文和陈翠花以其各自名下的房产及所附土地使用权、被告陈文辉和乐阿彬及被告尧金高和饶红娇以其各自名下的房产，共同为被告杨剑文的本案债务提供抵押担保，并分别办理了抵押登记手续，原告对上述抵押物享有抵押权，有权以处分上述抵押物所得价款在抵押范围内优先受偿。根据原告与被告签订的《最高额保证合同》及相关被告向原告出具的《函》，被告张赛男、杨华文、李成楠、陈文辉、乐阿彬、尧金高、饶红娇、杨长文、陈翠花、杨武高、乐阿兰、杨博文作为连带责任保证人，应对被告杨剑文的上述债务承担连带清偿责任。现原告申请撤回要求被告陈文辉、乐阿彬、尧金高、饶红娇承担连带清偿责任的诉请，本院对此予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨剑文于本判决生效之日起十日内偿还原告赣州银行股份有限公司抚州分行借款本金2869979.93元、逾期利息352951.66元，合计3222931.59元[暂计算至2020年10月16日，之后的利息、复利按合同约定计算至欠款还清之日止（具体金额以原告核心银行系统记载的数额为准）]；二、如被告杨剑文未在本判决确定的给付期限内履行上述第一项义务及其在该案中应承担的诉讼费用，则原告赣州银行股份有限公司抚州分行有权以被告杨华文和李成楠用于抵押的位于江西省抚州市东乡区桔子山的房产及所附土地使用权[不动产权证书号：房权证东房权证东房字第**、（2015）字第G482号]、以被告杨长文和陈翠花用于抵押的位于江西省抚州市东乡区桔子山的房产及所附土地使用权[不动产权证书号：房权证东房房权证东房字第**、2015）字第G481号]、以被告陈文辉和乐阿彬用于抵押的位于江西省抚州市东乡师范院内的房产（不动产权证书号：房权证房权证东房交字第**）告尧金高和饶红娇用于抵押的位于江西省抚州市东乡区商贸城第一栋叁层C套的房产（不动产权证书号：房权证东房权证东房交字第**）卖或变卖所得价款在抵押范围内予以优先受偿。如有不足，不足部分由被告杨剑文继续履行；三、被告张赛男、杨华文、李成楠、杨长文、陈翠花、杨武高、乐阿兰、杨博文对被告杨剑文的上述第一项债务及其应承担的诉讼费用承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34624元，减半收取计17312元，保全费5000元，合计22312元，由被告杨剑文、张赛男、杨华文、李成楠、陈文辉、乐阿彬、尧金高、饶红娇、杨长文、陈翠花、杨武高、乐阿兰、杨博文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判员  邹节辉二〇二〇年十月十六日法官助理熊奇书记员王大鹏