山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初2373号 原告：高扬，女，1983年02月05日出生，汉族，淄博电信高新区分公司客户经理，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：王淳，山东致青春律师事务所执业律师。 被告：淄博庄园房地产开发有限公司，住所地淄博市张店区世纪路333号。 法定代表人：张百文，总经理。 原告高扬与被告淄博庄园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年05月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高扬的委托诉讼代理人王淳到庭参加诉讼，被告淄博庄园房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高扬向本院提出诉讼请求:1.请求判令淄博庄园房地产开发有限公司协助其依法办理案涉房屋的不动产权证书；2.请求判令淄博庄园房地产开发有限公司支付其办证违约金208388.4元(以974560元为基数，自2015年10月01日暂计算至2020年04月07日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，直至不动产权证书下发之日止；3.请求判令淄博庄园房地产开发有限公司赔偿其交纳办证费用所产生的经济损失9336.8元(以35650元为基数，自2014年10月02日暂计算至2020年04月07日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，直至不动产权证书下发之日止；4.请求判令淄博庄园房地产开发有限公司赔偿其经济损失4872.8元；5.本案诉讼费等其他一切费用均由淄博庄园房地产开发有限公司承担。事实和理由：2014年01月09日，高扬与淄博庄园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定高扬从淄博庄园房地产开发有限公司处购买莲池?御景国际×××房屋一套。按合同约定，淄博庄园房地产开发有限公司应于2015年10月01日前为高扬办理完毕房屋权属登记，但时至今日仍未办理。为此，高扬特诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。 本案审理过程中，高扬将诉讼请求第二项中违约金的计算方式明确为以974560元为基数，自2015年10月02日至2019年08月19日期间按同期银行贷款利率4.75%计算，自2019年08月20日起至不动产权证书下发之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.75%计算；将诉讼请求第三项中的计算方式明确为以35650元为基数，自2014年10月02日至2019年08月19日期间按照同期银行贷款利率4.75%计算，自2019年08月20日起至不动产权证书下发之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.75%计算。 淄博庄园房地产开发有限公司未作答辩。 高扬围绕其诉讼请求提交了如下证据：证据一、商品房买卖合同一份、张店区不动产登记中心备案房产档案查档证明一份，证明双方于2014年01月09日签订商品房买卖合同，合同约定淄博庄园房地产开发有限公司应于2015年10月01日前为高扬办理完毕房屋权属登记，但至开庭之日仍未办理；证据二、涉案房产的购房发票一份，证明涉案房产的购房价格为974560元，按双方所签购房合同第15条的约定，淄博庄园房地产开发有限公司因未能在规定期限内为高扬发放房屋权属证书应承担相应的办证违约责任；证据三、淄博庄园房地产开发有限公司于2014年10月01日为高扬出具的收款收据一份，证明高扬已经向淄博庄园房地产开发有限公司缴纳涉案房屋的办证费用35650元，淄博庄园房地产开发有限公司应承担高扬缴纳办证费用所产生的经济损失；证据四、山东省二手房买卖合同一份，购房发票、契税、个税缴纳发票一宗，该房产权属产籍档案证明一份，证明高扬于2018年10月11日从案外人李琦瑶手中购买房屋，已经全部缴纳购房款、契税，并于2018年10年15日取得了该房屋的产权证书，本案涉案房屋本该是高扬的第一套房产，但是由于淄博庄园房地产开发有限公司无故迟迟不给高扬办证，高扬无奈购买了本组证据中的黄金国际的房产，并办理了不动产权证书。高扬在为案涉房屋再行缴纳契税时，已经由一套住房变为二套住房，由此增加的契税损失4872.8元应当由淄博庄园房地产开发有限公司承担。具体计算方式为以涉案房产的购房款974560元乘以2%减去974560元乘以1.5%；证据五、诉讼保全责任保险单一份及发票一张，证明高扬已经向法院提起了诉讼财产保全申请，该项费用所涉及的保费500元应当由淄博庄园房地产开发有限公司承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年01月09日，高扬与淄博庄园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定高扬购买淄博庄园房地产开发有限公司开发的位于张店区西五路北首莲池村莲池?御景国际×号楼×单元××号的房屋，总房款人民币861960元。合同第十五条约定，淄博庄园房地产开发有限公司应当在2015年10月01日之前（商品房交付使用后365日内）为高扬办理完毕房屋权属登记。如因淄博庄园房地产开发有限公司的责任，高扬不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、协商处理。合同签订后，高扬按合同约定向淄博庄园房地产开发有限公司缴纳购房款及其他款项共计974560元，并于2014年10月01日向淄博庄园房地产开发有限公司缴纳涉案房屋的办证费用35650元。淄博庄园房地产开发有限公司至本案开庭审理之日尚未为高扬办理上述房屋的不动产权证书。为此，高扬依法提起诉讼，请求法院依法支持其诉讼请求。 另认定，高扬在本案诉讼期间以诉讼保全责任保险提供担保向本院申请财产保全，并支付保全保险费500元。高扬、庞云川于2018年10月11日与案外人李琦瑶签订山东省二手房买卖合同一份，购买了李琦瑶的房屋，缴纳了购房款、契税，并于2018年10月15日取得了该房屋的不动产权证书。 本院认为，高扬与淄博庄园房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应积极全面履行合同所确定的义务。高扬依约支付购房款后，淄博庄园房地产开发有限公司未按合同约定时间为高扬办理房屋权属登记，构成违约，依法应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故对于高扬要求淄博庄园房地产开发有限公司协助其办理房屋不动产权证书的诉讼请求，本院依法予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）……；（三）……”；第二款规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”淄博庄园房地产开发有限公司未按商品房买卖合同约定的时间为高扬办理完毕房屋权属登记，致使高扬未能如期取得房屋权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。鉴于双方签订的商品房买卖合同中没有具体约定逾期办证违约金的计算方式，现高扬要求淄博庄园房地产开发有限公司以974560元为基数，自2015年10月02日至2019年08月19日期间按同期银行贷款利率4.75%计算，自2019年08月20日起至不动产权证书下发之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.75%计算违约金，上述起算时间及2015年10月02日至2019年08月19日期间的计算标准不违反法律规定，本院予以准许，但高扬主张的计算基数974560元中除了购房款861960元之外还包含有两项其他费用，其关于计算基数的主张不当，应以购房款861960元为计算基数，同时高扬主张违约金计算的截止时间为不动产权证书下发之日，法律依据不足，应当计算至实际办理房屋权属登记之日止。关于自2019年08月20日起至实际办理房屋权属登记之日止的违约金的计算标准，综合涉案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。淄博庄园房地产开发有限公司未按合同约定时间为高扬办理房屋权属登记，构成违约，高扬因此支出的保全保险费500元，应由淄博庄园房地产开发有限公司承担。 另，关于高扬主张的因其交纳办证费用35650元所产生的经济损失9336.8元，本院认为，办证费用系购房者办理房屋权属登记所应当缴纳的费用，且该费用系淄博庄园房地产开发有限公司代收，实际收取该项费用的部门为不动产登记机构，同时双方签订的商品房买卖合同亦未对此进行约定，因而高扬要求淄博庄园房地产开发有限公司赔偿其因缴纳办证费用35650元所产生的经济损失9336.8元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于高扬主张的契税损失4872.8元，如上所述，淄博庄园房地产开发有限公司已因未按商品房买卖合同约定的时间为高扬办理完毕房屋权属登记承担了违约责任，且高扬所主张的契税损失亦非因涉案商品房买卖合同而产生的直接经济损失，故对高扬要求淄博庄园房地产开发有限公司赔偿契税损失4872.8元的诉讼请求，本院不予支持。淄博庄园房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视其自愿放弃相关诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、淄博庄园房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助高扬办理位于张店区莲池?御景国际×号楼××号房屋（合同编号：20140109SWI6010SHSMX，预售证号Y01-10××）的不动产权证书； 二、淄博庄园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付高扬截至2019年08月19日的逾期办理房屋权属登记违约金159061.14元（以购房款861960元为基数，自2015年10月02日起至2019年08月19日止，按年利率4.75%计算）及自2019年08月20日起至实际办理房屋权属登记之日止的违约金（以购房款861960元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、淄博庄园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付高扬保全保险费500元； 四、驳回高扬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2319元（已减半）、申请费1633元，合计3952元，由高扬负担891元，由淄博庄园房地产开发有限公司负担3061元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  刘晓辉 二〇二〇年八月七日 书记员  李兰英