广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初5461号原告：中山市皇鼎五金有限公司，住所地广东省中山市************。法定代表人：陈有玲，该司总经理。委托诉讼代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所律师。被告：中山市皇鼎房地产开发有限公司，住所地广东省中山市************之二。法定代表人：周某1。原告中山市皇鼎五金有限公司与被告中山市皇鼎房地产开发有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢小倩到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告立即向原告偿还转让款4839625元及利息（以4839625元为基数，从2019年4月18日起至还清之日止，按年利率9.5%计算）。事实和理由：原告与被告于2013年10月24日签订土地使用权转让合同书（下称涉案合同），约定原告将其名下位于中山市******的土地使用权【土地证号为中府国用（2013）第04002**，面积为10435.4平方米，下称涉案土地使用权】作价每亩200万元、合计3130.6万元转让给被告，分三期付款。合同签订后，原告按约定将土地证过户至被告名下，被告未按合同约定及时支付转让款。2014年12月4日，双方签订土地使用权转让补充协议（下称涉案补充协议），对付款期限作出调整，由原来第二期12个月内即2013年11月22日至2014年11月21日前调整为2013年11月22日至2015年11月21日前。但被告仍未按期支付转让款，双方又于2016年5月5日签订土地使用权转让补充协议（二）（下称涉案补充协议二），被告承诺于2016年5月30日前支付转让款130.6万元，于2017年2月20日前支付转让款2000万元，并同意对于未支付的转让款2000万元，从2016年2月21日起按年利率4.75%计算利息给原告，利息每半年支付一次。但被告再次违约，未按约定付款。原告于2019年3月27日向法院提起诉讼，要求被告偿还700万元转让款及利息。诉讼过程中，曾嘉和与曾耀荣作为被告的股东，自愿作为债务加入的清偿人，与原告达成和解，曾嘉和、曾耀荣与原告于2019年4月18日签订还款协议，确认被告尚欠原告转让款本金700万元、截止2019年4月17日止的利息1839625元，共8839625元，约定先向原告偿还400万元（其中1839625元为利息，其余2160375元为转让款），并清偿诉讼费、保全费、担保费和律师费，剩余转让款本金4839625元在协议签订后90天内清偿，如被告不按时还款应按年利率9.5%计算利息。上述还款协议签订后，被告向原告偿还了400万元及诉讼费、保全费、担保费和律师费，原告因此向法院撤回起诉。但被告至今未向原告清偿剩余的转让款4839625元，严重侵害了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：1.落款日期为2013年10月24日的涉案合同反映，转让方、甲方为原告，受让方、乙方为被告，落款的甲方、乙方处分别加盖有原告、被告的印章，合同主要约定内容包括：甲方以总价3130.6万元将涉案土地使用权转让给乙方，转让款分3期于2016年2月21日前支付给乙方。2.落款日期为2014年12月4日的涉案补充协议反映，转让方、甲方为原告，受让方、乙方为被告，落款的甲方、乙方处分别加盖有原告、被告的印章，协议主要约定内容包括：双方同意将原合同约定的付款方式调整如下：由原来第二期12个月内（即2013年11月22日至2014年11月21日前调整为2013年11月22日至2015年11月21日前）。3.落款日期为2016年5月5日的涉案补充协议二反映，转让方、甲方为原告，受让方、乙方为被告，落款的甲方、乙方处分别加盖有原告、被告的印章，协议主要约定内容包括：乙方承诺于2016年5月30日前支付给甲方转让款130.6万元，于2017年2月20日前支付给甲方转让款2000万元；乙方同意在未支付余下的转让款2000万元之前，从2016年2月21日起按年利率4.75%计算利息，利息每半年支付一次。另，该协议下方空白处有手写内容“注：该协议已过期，甲、乙双方协商，甲方同意，乙方土地款2000万元延期偿还给甲方，乙方分二期归还土地款及利息给甲方，第一期于2017年8月31日前归还本金1000万元及2000万元的利息款（2017年2月21日至2017年8月31日），第二期于2018年1月31日前归还余下1000万元及利息”，并有甲方代表人签名及乙方代表人签名，落款日期为2017年2月21日。4.2019年3月27日，原告曾向本院提起诉讼【案号为（2019）粤2072民初4348号，下称前案诉讼】，要求被告支付转让款700万元及利息（以700万元为基数，从2019年3月21日起至还清之日止按年利率4.75%计算）。后原告向本院申请撤诉，并经本院于2019年4月29日裁定准许撤诉。5.落款日期为2019年4月18日的还款协议书反映，甲方为原告，乙方为曾嘉和、曾耀荣，落款的甲方处加盖有原告的印章，乙方处有一草书签名及“曾耀荣”签名，协议主要约定内容包括：关于前案诉讼，乙方作为被告的股东，自愿加入作为债务人，与被告共同偿还债务；乙方确认被告尚欠甲方转让款本金700万元、截止2019年4月17日止的利息1839625元，合共欠8839625元；乙方承诺在本协议签订后七天内先向甲方清偿400万元（其中1839625元为利息，其余2160375元为转让款），并同时清偿前案诉讼产生的诉讼费、保全费、担保费和律师费；剩余转让款本金4839625元乙方承诺在本协议签订后90天内清偿给甲方；如乙方未按本协议约定的期限清偿债务，甲方有权按年利率9.5%从本协议签订之日起向乙方主张利息至还清之日止。6.广东省农村信用社网银交易凭证（付款人留底联）4张反映，曾嘉和、曾耀荣曾于2019年4月27日、4月28日向黄银凤转账支付款项合计400万元。7.中山市不动产登记资料查询结果反映，被告名下于2013年11月28日登记有位于中山市******的土地使用权一处，土土地证号为国（2013）易04008**面积为10435.4平方米。8.原告当庭述称，涉案土地使用权已实际交付给被告使用，并办理过户登记手续，被告已经建设了楼盘；原告诉讼请求按年利率9.5%计算利息是按还款协议书的约定。对原告诉讼主张的其与被告之间存在建设用地使用权转让合同关系，转让的涉案土地使用权已交付被告使用并办理过户登记手续，但被告尚欠转让款4839625元等待证事实，原告已提交上述证据为证，故在被告未到庭提出相反的抗辩意见，且原告当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。本院认为，本案中，没有证据显示原、被告双方之间的建设用地使用权转让合同关系存在无效的情形，且该合同已经实际履行，故应认定合法有效。被告拖欠原告转让款4839625元未支付，已违反了双方在涉案合同、涉案补充协议二中的约定，构成违约，故现原告诉讼请求被告支付转让款4839625元有理有据，本院予以支持。另外，原告诉讼请求被告支付该欠款自2019年4月18日起至实际清偿之日止的利息，符合双方在涉案补充协议二中的约定，在被告未主张并举证证实其已支付该欠款在该期间的利息之场合，本院予以支持。但根据涉案补充协议二的约定，对该欠款应按年利率4.75%计算利息。至于还款协议书约定对逾期付款按年利率9.5%计算利息，只是原告与曾嘉和、曾耀荣的约定，未经被告确认，对被告没有约束力。因此，原告诉讼请求按年利率9.5%计算该欠款利息依据不足，本院予以调整为按年利率4.75%计算。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告中山市皇鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中山市皇鼎五金有限公司转让款4839625元，并支付利息（以4839625元为基数，自2019年4月18日起至实际清偿之日止，按年利率4.75%计算）；二、驳回原告中山市皇鼎五金有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49209元，诉讼保全费5000元，合计54209元，由被告中山市皇鼎房地产开发有限公司负担（该款已由原告中山市皇鼎五金有限公司垫付，被告中山市皇鼎房地产开发有限公司应在判决生效之日起七日内一并迳付给原告中山市皇鼎五金有限公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张庆争人民陪审员  冯健澎人民陪审员  陈锦晖二〇二〇年十月二十三日法官 助理  何尧敏书 记 员  卢淑兴