天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初884号原告：刘金辉，女，1992年6月2日出生，汉族，居民，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：于雅婧，天津沃恒律师事务所律师。被告：李富，男，1965年5月8日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：张秀艳，女，1963年4月26日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：李伟程，男，1989年5月24日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：李伟为，男，1990年7月2日出生，汉族，户籍地天津市宝坻区。委托诉讼代理人：李富（系李伟为之父），同被告李富。原告刘金辉与被告李富、张秀艳、李伟程、李伟为共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘金辉及其委托诉讼代理人于雅婧、被告李富、张秀艳、李伟程、李伟为的委托诉讼代理人暨被告李富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘金辉向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割家庭共有财产（润阳馨园小区14号楼304、403、404室房屋），确认刘金辉享有五分之一的份额；2.判令四被告返还刘金辉拆迁补偿费用33100元，其中租房补助费6600元、楼层差价款10000元、粮食补助款2500元、庄址拆迁费12500元、村路及地上附着物补偿费1500元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，刘金辉变更诉讼请求为：1.判令《宝坻新城黑豆窝村房屋置换协议书》项下置换楼房黑豆窝还迁小区14号楼403室、14号楼404室、14号楼304室归四被告李富、张秀艳、李伟程、李伟为所有，李富、张秀艳、李伟程、李伟为给付刘金辉差价款；2.判令四被告返还刘金辉拆迁补偿费用32000元，其中租房补助费5500元、楼层差价款10000元、粮食补助款2500元、庄址拆迁费12500元、村路及地上附着物补偿费1500元；事实及理由：刘金辉与李伟程原系夫妻关系，双方于2015年6月15日登记结婚，2018年11月2日经天津市滨海新区人民法院调解离婚。李富、张秀艳系夫妻关系，李伟程、李伟为系李富之子。2015年12月19日，刘金辉与四被告所在黑豆窝村拆迁，李富代表所有家庭成员签订《宝坻新城黑豆窝村房屋置换协议书》，刘金辉与四被告共分得润阳馨园小区置换楼房3套，共计260.03平方米。因延迟交房每人每月租房费1100元，2015年至2019年每人每年口粮补助款500元，因集体拆迁每人享有村址拆迁款12500元、地上附着物补偿款1500元，上述款项已分至四被告名下，故刘金辉提起诉讼。李富、张秀艳、李伟程、李伟为辩称，置换楼房采用产权调换与人口结合方式取得，刘金辉只享有优惠购买面积12.91平方米，需出资购买，刘金辉没有实际出资，应支付相应价款；租房费5500元已发到李富账户，其余款项同意给付刘金辉以法院核实数额为准。本院经审理对双方没有争议的事实认定如下：刘金辉与李伟程原系夫妻关系，双方于2015年6月15日登记结婚，2018年11月2日经天津市滨海新区人民法院调解离婚。李富、张秀艳系夫妻关系，李伟程、李伟为系李富之子。2015年12月19日，天津市金钰城市建设有限公司作为置换人（甲方）（以下简称金钰公司）、李富作为被置换人（乙方）、天津市宝坻区宝平街道办事处作为所属街道（丙方）（以下简称宝平街道办事处），三方签订《宝坻新城黑豆窝村房屋置换协议书》（编号088）（以下简称《协议书》），协议约定，一、乙方被置换房屋情况：1.宝坻区宝平街道黑豆窝村西庄路1排7号，产别私产，房屋所有权证号宝农房1996第069号，证载建筑面积74.79平方米；宝坻区宝平街道黑豆窝村东邻赵福春西邻唐金福，产别私产，房屋所有权证号宝农房2003第419号，证载建筑面积84.33平方米。经甲乙双方共同确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按77.84平方米计算，第2项所述房屋置换建筑面积按87.60平方米计算。二、经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口冻结公告之日有享受优惠购房人员5人（其中集体经济组织成员及视同集体经济组织成员5人）。三、……。四、……。五、乙方选择置换楼房位于黑豆窝村还××小区××楼××室，建筑面积54.85平方米；14号楼404室，建筑面积102.59平方米；14号楼304室，建筑面积102.59平方米；合计总建筑面积260.03平方米。《协议书》所附具体结算表记载，产权调换部分165.44平方米；乙方优惠购买置换楼房部分64.55平方米，乙方应付139640元；乙方享受赠送部分23平方米；乙方选择置换楼超出应享受部分（多套）7.04平方米，其中5平方米乙方应付23375元，2.04平方米乙方应付11220元；乙方最终置换面积楼层差价54.85平方米，乙方应收9050.25元；乙方最终置换面积楼层差价102.59平方米，乙方应收16927.35元；乙方最终置换面积楼层差价102.59平方米，乙方应收22569.8元；乙方被确认的可享受产权调换房屋评估奖励金额，乙方应收134104元；乙方附属房屋评估奖励金额，乙方应收176024元；乙方附着物补偿奖励29484元。合计乙方应收388159.4元，乙方应付174235元。另查，李富、张秀艳于1989年7月31日登记结婚。《协议书》项下宝农房1996第069号宝坻区宝平街道黑豆窝村西庄路1排7号被置换房屋系1982年建造，宝农房2003第419号宝平街道黑豆窝村东邻赵福春西邻唐金福被置换房屋系2003年5月建造。庭审中，李富、张秀艳均认可上述被置换房屋系李富、张秀艳二人共有。《协议书》项下置换楼房14号楼304室、404室已交付四被告，14号楼403室尚未交付。刘金辉与四被告均同意《协议书》项下置换楼房14号楼403室归四被告所有，置换楼房面积按照宝平街道办事处出具的后置面积表计算，单价按照每平方米9500元计算。庭审后，本院到宝平街道办事处调取李富家庭置换房屋后置面积表，该表记载黑豆窝村置换楼房14号楼304室后置面积102.84平方米、404室后置面积102.84平方米、403室后置面积55.98平方米，共计261.66平方米。同时调取黑豆窝村址款、地上物补偿款、农民失地生活补助费、土地收益补偿款发放记录，上述发放记录记载：李富领取5人村址款62500元，每人12500元；李富领取5人地上物补偿款7250元，每人1450元；李富领取5人2015年至2018年共计4年农民失地生活补助费10000元，每人2000元；李富领取5人2016年至2018年共计3年土地收益补偿款1915元，每人383元。《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》中规定，有房屋所有权证书的房屋可享受产权调换优惠，其面积按房屋所有权证书载明的主房建筑面积计算，超出部分按附属房屋对待。被拆迁人选择房屋产权调换方式的享受还迁安置优惠。享受还迁购房优惠人员的优惠购房标准：产权调换还迁楼房建筑面积（含公摊面积，以下同）人均不足25平方米的，不足部分可按100元/平方米乘以楼层差价率购置还迁楼房；需要达到30平方米的，超出25平方米部分按300元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到38平方米的，超出30平方米部分按800元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到46平方米的，超出38平方米部分按（选择楼房的相应建设成本）元/平方米乘以楼层差价率进行购置。房屋产权调换和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案根据《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》，结合李富家庭《具体结算表》记载，李富家庭在产权调换还迁楼房建筑面积人均不足46平方米的情况下，结合享受购房优惠人员的优惠购房标准，取得还迁置换面积260.03平方米，其中产权调换部分165.44平方米，优惠购买置换楼房部分64.55平方米，享受赠送部分23平方米，享受赠送（高层面积110%）23平方米，选择置换楼超出应享受部分（多套）7.04平方米，共计260.03平方米。李富家庭享受优惠购房人员5人，虽然由李富作为被置换人在《协议书》上签名，但张秀艳、李伟程、李伟为、刘金辉对李富在《协议书》上签名未提出异议，故本院确认李富代表家庭成员与金钰公司、宝平街道办事处经协商一致签订的《协议书》是全体家庭成员对自身拆迁置换权益的处分，其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》规定，房屋产权调换和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米。《协议书》项下置换房屋系采用房屋产权调换面积与优惠购买面积相结合的方式取得，产权调换面积165.44平方米、优惠购买面积64.55平方米。因宝农房（1996）第069号、宝农房（2003）第419号房屋系李富、张秀艳夫妻共同财产，故两所房屋产权调换面积165.44平方米应归李富与张秀艳享有，平均每人享有82.72平方米。优惠购买面积64.55平方米归李伟程、李伟为、刘金辉三人享有每人21.52平方米。《协议书》项下赠送（公摊部分）23平方米，是基于产权面积和优惠购买面积的10%计算，故依据产权面积赠送的16.5平方米由李富与张秀艳享有，每人享有8.25平方米；基于优惠购买面积赠送的6.5平方米归李伟程、李伟为、刘金辉三人享有，每人享有2.16平方米。选择置换楼超出应享受部分（多套）7.04平方米，是基于置换后楼房所得，因置换后楼房为5人共有，故此7.04平方米亦应由5人享有，平均每人享有1.41平方米。综上，刘金辉应享有《协议书》项下置换楼房面积25.09平方米，占《协议书》项下置换面积260.03平方米的9.65%份额。因置换楼房后置面积261.66平方米，故刘金辉应享有25.25平方米。因双方均同意按照单价每平方米9500元计算，故本院确认《协议书》项下置换楼房归四被告所有，四被告给付刘金辉折价款239875元。因优惠购买面积64.55平方米应付款139640元，单价2163.28元，刘金辉享有21.52平方米，应付款46553.78元。选择置换楼超出应享受部分（多套）7.04平方米，其中单价4675元/平方米部分刘金辉享有1平方米应付款4675元，单价5500元/平方米部分刘金辉享有0.41平方米应付款2255元，刘金辉总计应付款53483.78元。上述两项折抵后，四被告应给付刘金辉186391.22元。四被告认可刘金辉的租房费5500元由李富领取，本院予以确认，李富应返还刘金辉5500元。刘金辉村址款12500元由李富领取，李富应返还刘金辉。刘金辉地上物补偿款1450元由李富领取，李富应返还刘金辉。刘金辉2015年至2018年农民失地生活补助费2000元由李富领取，李富应返还刘金辉。刘金辉2016年至2018年土地收益补偿款383元由李富领取，李富应返还刘金辉。《宝坻新城黑豆窝村房屋置换协议书》（编号088）所附《具体结算表》中的楼层差价款是基于置换后楼房的楼层取得，因刘金辉与四被告均同意置换后楼房归四被告所有，四被告按照单价每平方米9500元给付刘金辉折价款，刘金辉再行主张楼层差价款10000元无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十四条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、《宝坻新城黑豆窝村房屋置换协议书》（编号088）项下黑豆窝村置换楼房14号楼403室、14号楼404室、14号楼304室归被告李富、张秀艳、李伟程、李伟为所有，被告李富、张秀艳、李伟程、李伟为于判决生效后十五日内给付原告刘金辉折价款186391.22元；二、被告李富于判决生效后十五日内给付原告刘金辉租房费5500元；三、被告李富于判决生效后十五日内给付原告刘金辉村址款12500元；四、被告李富于判决生效后十五日内给付原告刘金辉地上物补偿款1450元；五、被告李富于判决生效后十五日内给付原告刘金辉2015年至2018年农民失地生活补助费2000元；六、被告李富于判决生效后十五日内给付原告刘金辉2016年至2018年土地收益补偿款383元；七、驳回原告刘金辉其他诉讼请求。（上述款项可直接汇入本院账户，汇款时要注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院，开户行：天津市农商银行宝坻中心支行，账号：90×××36）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10372元，减半收取计5186元（刘金辉已预交），由原告刘金辉负担1037元，四被告负担4149元，交纳时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝志军二〇二〇年五月二十二日书记员  韩 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。