盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初824号原告：南京银行股份有限公司盐城分行，住所地在盐城市城南新区新都街道世纪大道5号金融城3-1号负责人：印建军，该分行行长。委托诉讼代理人：张珊珊，该行员工。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。被告：徐有春，男，1984年10月24日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告：江苏耀都置业有限公司，统一社会信用代码91320902550200998Q，住所地在盐城市亭湖区南洋镇振兴路（人力资源服务中心102室）。法定代表人：陈军，该公司董事长。原告南京银行股份有限公司盐城分行（下称南京银行盐城分行）诉被告徐有春、江苏耀都置业有限公司（下称耀都置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭审理。原告南京银行盐城分行的委托诉讼代理人张珊珊、韦乃华到庭参加诉讼，被告徐有春、耀都置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南京银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1.被告徐有春偿还原告截止2020年1月2日的借款本金328576.87元、利息16429.1元、罚息197.09元、复息581.65元，合计345784.71元；并承担自2020年1月3日起至实际清偿完毕之日止，以328576.87元为本金按合同约定的利率标准计算的利息、罚息、复息；2.被告承担原告为追索借款而支付的律师代理费19330元；要求被告耀都置业公司对被告徐有春的上述还款义务承担连带清偿责任；3.要求对被告徐有春提供的位于盐城市亭湖区曙光大道东方雅居8幢601室的抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年1月17日，被告徐有春、耀都置业公司与原告签订了《个人购房借款合同》，同日，被告徐有春又与原告签订了抵押合同，上述合同对借款、担保、抵押等所涉相关事项作了约定，并且依法办理了商品房预抵押登记。1月19日，被告徐有春向原告出具借款34万元的借款，明确采用等额本息还款方式还款，到期日为2047年1月15日。同日，原告履行了发放贷款的义务，合同履行期间，被告徐有春未能按约履行还款义务，被告耀都置业公司亦未能履行担保责任，根据双方所签订合同的约定，两被告的行为已经构成违约，原告有权依据约定，提前收回所有未能到期的贷款及其利息。原告特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告徐有春、耀都置业公司未作答辩。本院经审理认定如下事实：2017年1月10日，徐有春在南京银行盐城分行填写《个人信贷业务申请表》，申请额度为390000元，申请贷款品种为一手住房贷款，还款方式等额本息。2017年1月17日，贷款人南京银行盐城分行（甲方）与借款人徐有春（乙方）、保证人耀都置业公司（丙方）签订一份编号为C01302001701160015的《个人购房借款合同》，约定（摘要）：第二条，借款金额。本合同项下借款金额为人民币（大写）叁拾肆万元整（小写）¥340000元。第三条，借款用途。本合同项下借款用于乙方购买座落于东方雅居8幢601室的住房/商用房，建筑面积为114.56平方米，总房价为人民币（大写）肆拾捌万玖仟壹佰柒拾壹元整（小写）¥489171元。第七条，还款方式。乙方自愿采用等额本息还款法。第十条，保证担保。一、丙方自愿为甲方向乙方发放的借款提供连带责任保证担保。如本合同项下债务履行期限届满，乙方没有履行或没有全部履行其债务，甲方均有权直接要求丙方承担保证责任。二、丙方保证担保范围为本合同项下借款本金及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等，下同）。三、丙方的保证期间为本合同生效之日起至办妥本合同项下借款所购之房产/车库抵押登记将他项权证交甲方执管之日止。第十一条，抵押担保。一、乙方自愿以本合同第三条所列房产/车库（以下简称“抵押物”）为其借款提供抵押担保，并与甲方签订相应抵押合同。第十六条，违约及处理。一、以下任一情形发生，对本合同的履行产生重大影响的，均构成违约事件：……（二）乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行借款资金支付的。二、乙方及/或丙方发生上述违约情形，甲方有权行使下述一项或几项权利：……（五）宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物；（七）要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。第十九条，其他约定事项。……六、乙方未按照本合同约定的还款方式归还借款本息累计超过三次（含）的，甲方有权停止发放借款、提前收取已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布甲方与乙方签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2017年1月17日，抵押人徐有春、抵押权人南京银行盐城分行向盐城市国土资源局提交《盐城市预购商品房抵押预告登记申请书》，房屋坐落于东方雅居8幢601，合同备案号046693，建筑面积114.56。盐城市国土资源局于当日盖章受理该预告登记。案涉房产至今仍未办理正式抵押登记。2017年1月19日，南京银行盐城分行出具《个人借款借据》，载明：借款人徐有春，收款人耀都置业公司，还款方式等额本息，借款月利率3.47083‰，借款期限360个月，借款到期日2047年1月15日，借款金额340000元，逾期利率日万分之1.73542。贷款发放后，徐有春仅偿还了部分款项，截止2020年1月2日，徐有春结欠南京银行盐城分行借款本金328576.87元、利息16429.1元、罚息197.09元、复息581.65元，合计345784.71元。2020年6月15日，江苏金链子律师事务所向南京银行盐城分行开具律师代理费发票，金额为19330元，备注载明徐有春。以上事实，有原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房借款合同》、银行交易明细等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。原告南京银行盐城分行与被告徐有春、耀都置业公司签订的《个人购房借款合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定发放贷款后，被告徐有春应当按期偿还贷款本息，现被告未能履行合同约定，构成违约，原告可依据合同约定宣布借款提前到期，要求被告徐有春偿还借款本息，故原告要求被告徐有春偿还截至2020年1月2日的借款本息以及本金328576.87元自2020年1月3日至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费19330元的请求，本院认为，原、被告双方在合同中明确约定因被告违约造成的律师费损失由被告承担，原告主张的律师费未超过相关标准且有代理费发票予以证明，对原告的该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告耀都置业公司对被告徐有春的上述还款义务承担连带清偿责任的请求，本院认为，根据双方签订的《个人购房借款合同》的约定，在案涉房产办理房屋他项权证并交原告执管前，被告耀都置业公司对被告徐有春的债务承担连带清偿责任，担保范围包括借款本息、诉讼费、保全费、律师费等，现案涉房产仍未办理抵押登记，故原告的该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求就案涉预抵押登记房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院认为，根据法律规定，抵押权的设立以抵押登记为生效要件，原、被告就案涉房产仅办理了抵押预告登记，未办理正式抵押登记，抵押权未正式设立，原告仅享有要求被告徐有春办理正式抵押登记的请求权，故对原告的该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐有春应于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司盐城分行借款本金328576.87元、利息16429.1元、罚息197.09元、复息581.65元，合计345784.71元（截止2020年1月2日），并支付以328576.87元为本金自2020年1月3日起至实际还款之日止的按合同约定计算的利息、罚息、复息；二、被告徐有春应于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司盐城分行律师代理费19330元；三、被告江苏耀都置业有限公司对被告徐有春的上述还款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告南京银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6776元，减半收取3388元，保全费2770元，合计6158元，由被告徐有春、江苏耀都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 卞仁彪二〇二〇年六月十八日法官助理 邓 成书 记 员 姜 露附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。