天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初150号原告：中国人民健康保险股份有限公司天津分公司，住所地天津市河**十一经路**人保大厦**。负责人：孔迎红，总经理。委托诉讼代理人：武小洁，天津明孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：董海生，男，1974年7月11日出生，该公司职员。被告：天津捷茂资产管理有限公司，住所地天，住所地天津市和平区福安大街****v>法定代表人：刘武，董事长。委托诉讼代理人：王颖，天津日昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昊，天津日昇律师事务所律师。原告中国人民健康保险股份有限公司天津分公司（下称健康保险天津分公司）与被告天津捷茂资产管理有限公司（下称捷茂资产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。健康保险天津分公司的委托诉讼代理人董海生（二次开庭未到庭）、武小洁，捷茂资产公司及委托诉讼代理人王颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。健康保险天津分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告搬家期间的经营损失1000000元；2.判令被告赔偿原告搬运费7200元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月18日原、被告签订《同方蓝海国际写字楼租赁合同》，原告租赁被告处12层四间房屋办公使用，具体房号为1204、1206、1207、1210，共计343.79平米。租期为2019年5月18日到2021年5月17日，租赁合同履行仅半年。2019年10月21日和10月24日两次，被告向原告发出提前终止租赁合同通知函，借口集团安排要求与原告解除上述全部租约，限定时间腾出全部房屋。原告因长期经营使用租赁该房屋，被告任意解除租赁合同，对原告将造成巨大的经济损失。首先，原告投入了人力、物力和时间对房屋进行大规模装修、建设机房等大型办公设备。其次，现阶段（年未年初之际）是原告经营的重要时间节点，搬迁造成一定时间内的经营中断，产生巨大的经营损失。最后，办公地点大规模搬迁影响已有的客户群，造成客户流失。按照租赁合同10-2条款的要求，被告终止合同应赔偿原告因此产生的损失，损失包括原告的装修费用、搬迁导致的经营损失及搬迁产生的费用。搬迁费用在立案时是预估的，所以现当庭变更为7200元。综上所述，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼。恳请贵院支持诉请。捷茂资产公司辩称，1、驳回原告的全部诉讼请求。2、本案诉讼费用由原告自行承担。事实及理由：第一，针对涉案租赁合同，被告发送的是计划提前解除合同通知而并非解约通知，原告在双方未进行任何磋商的情况下已于2020年1月提出本案诉讼，但是原告在起诉当时，并未实际腾房更未在被告限期的2月28日前腾房，相反原告是一直缴纳租金到2020年6月后，才向被告提出搬迁申请，并主动在2020年6月9日到6月14日期间搬离涉案房屋，因此，原、被告租赁关系是在2020年6月14日原告腾房后，租赁关系解除的，应属双方同意解除，而非被告单方解除。第二，原告在2020年1月提起本案诉讼之时并未实际搬迁，不可能已实际产生损失，但原告却在当时即提出超过100万元的巨额赔偿要求，明显其所谓的各项损失并非客观事实，依法不应得到支持。具体理由如下：首先，原告称涉案合同签署后其对房屋进行大规模的装修、建设机房等大型办公设备完全违背客观事实，据此主张损失显然不能成立。针对同方花园12层不同房号房屋的租赁，原、被告早在2011年即签署过租赁合同（原始承租房屋是1204、1205、1207）。此后因双方重新签署多份租赁合同，不断对租赁期限以及所承租的房号进行调整，直至2019年5月18日双方签署涉案租赁合同，约定原告承租同方花园1204、1206、1207、1210房屋，租赁自2019年5月18日至2021年5月17日。针对双方历史形成的租赁关系，原告除2011年入驻同方蓝海国际写字楼时曾对1204、1205、1207房屋进行过装修外，此后从未对涉案租赁房屋1204、1206、1207、1210进行过装修，但是显然2011年双方租赁关系项下的装修行为随着当时租赁合同的到期早已履行完毕，在事隔8年后的2019年5月双方重新签署涉案租赁合同、形成新的租赁关系后，原告并不存在任何新的装修行为，故原告诉状中提及的其投入了大量人力、物力和时间进行大规模装修、建设机房等情况完全不符合客观事实，以此为由主张损失，显然是不可能成立的。其次。原告主张所谓的搬迁期间经济损失依法同样不能成立。原告从事的保险服务，属于服务型业务，众所周知，目前的保险业务均是以网络投保为主，线下投保为铺，因此针对线上投保，除2020年6月9日至6月14日共计5天的时间内，原告因搬迁导致网络或办公系统部分受到影响而短暂性无法使用而导致其实际工作开展受稍微影响外，其他时间原告的线上保险业务开展根本不可能因为筹备搬迁而发生任何影响；而针对线下投保，亦同样的道理，原告作为健康险的龙头企业，内部各部分分工明确，筹备搬迁工作显然是由行政部门负责，与业务部门无关，因此除实际搬迁的5天时间外，同样自始不存在行政部门筹备搬迁工作而对业务部门的业务洽谈形成实质阻碍的可能。更何况，不论线上还是线下业务，5天的搬迁时间完全可以通过调节业务办理节奏而解决，而且从最大限度避免损失扩大角度，原告也完全可以先行搬迁办理业务的电脑，并在电脑搬过去后立即连网，同时在天津市此项工作半天之内即可完成，所以原告针对5天的搬迁时间，向被告主张100万元损失，显然不具有任何合理性，其所谓的损失也没有任何证据可以支持，依法不能成立。第三，关于搬迁费用，如果原告可据实提供搬迁合同及收费凭证，被告可据实承担搬迁费用，但是对于原告毫无依据提出的15000元搬迁费用被告不予认可。综上，请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。早在2011年，原告就租赁位于和平区福安大街39号同方蓝海国际写字楼12层，作为办公使用。2019年5月29日，原告健康保险天津分公司与被告捷茂资产公司签订《同方蓝海国际写字楼租赁合同》约定，被告捷茂资产公司将其合法拥有的坐落在天津市和平区福安大街39号同方蓝海国际写字楼12层1204、1206、1207、1210室，出租给原告健康保险天津分公司使用。租赁期限：自2019年5月18日起至2021年5月17日止。租金支付方式：先付后用；租金每六个月为一期；第一期至第四期（2019年5月18日至2020年5月17日），第五期至第八期（2020年5月18日至2020年5月18日至2021年5月17日）；月租金28234元，每期交纳租金（六个月）169404元；房屋交给原告的租赁日为2019年5月18日。变更和终止合同的条件，在租赁期限内，非下列情况之一的，原、被告任何一方不得随意变更或终止本合同。变更或终止本合同的，要求变更或终止本合同的任何一方应主动向另一方书面提出，因变更或终止本合同，使一方遭受损失的，除本合同（10-1）条第（3）（4）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。2019年10月21日，被告致函原告提前终止租赁合同，我司与贵司于2019年5月18日签署《同方蓝海国际写字楼租赁合同》，合同约定的租期截止至2021年5月17日。特致函通知贵司：1、我司将提前终止与贵司签署的租赁合同，并计划于2020年1月31日之前收回已出租的房屋。2、请贵司立即着手新办公地点的选址工作，提前做好搬迁及腾房准备，以便至迟在2020年1月31日之前将房屋交还给我司。2019年10月24日，被告致函原告，关于腾房及补偿事宜的通知，我司于2019年10月21日已向贵司发送《提前终止租赁合同通知函》。经我司向集团公司汇报和积极争取，现针对腾房期限及补偿事宜，集团同意按以下方案处理，故我司再次致函通知贵司：1、针对腾房时间，集团同意延长至2020年2月29日。上述期限系腾房的最终期限，亦系租赁合同的解除日，故请各位承租人务必在此日期前完成搬迁及腾房工作，以避免届时因大厦整体停水断电给各位承租人造成任何不必要的损失。2、针对因我司提前终止租赁合同给贵司造成的不利影响，我司承诺将按照双方所签署的租赁合同约定支付违约金。违约金在贵司按规定时间完成房屋清腾工作后我司将支付给贵司。原告因需腾空租赁被告的房屋，于2020年4月13日，与案外人天津保利晟辉置业有限公司签订《租赁合同》，租赁案外人所有的位于天津市南开区长江道与南丰路交口博朗园1号楼大厦17楼1704、1705号的房屋，建筑面积约389.24平方米；租赁起始日2020年5月1日，租赁终止日2022年4月30日。租金采取预付形式，签订合同之日起三个工作日内向案外人支付首期（2020年5月1日至2021年4月30日）租金251472元。原告通过工商银行转账给案外人天津保利晟辉置业有限公司租金251472元，2020年4月24日，案外人给原告开具天津增值税专用发票，发票服务名称，经营租赁·博朗园1号楼1704、1705房屋租金。2020年4月13日，原告就上述博朗园1号大厦17楼1704、1705号的房产物业，又与案外人天津保利浩远物业服务有限公司签订《物业服务合同》，自2020年4月1日起至2022年4月30日止，合同签订之日起三个工作日内原告向案外人支付首期（2020年4月1日至2021年4月30日）物业管理费112359元。2020年4月24日原告通过工商银行转账给案外人天津保利浩远物业服务有限公司物业管理费112359元，案外人于2020年4月26日给原告开具两张天津增值税专用发票，发票服务名称，物业管理服务。租期为2020年4月1日至2020年9月30日、2020年10月1日至2021年4月30日。2020年5月18日，原告通过工商银行转账给被告56468元，被告给原告开具天津增值税专用发票。原告所租赁被告的房屋租金及物业费交至2020年6月14日止。2020年6月8日原告致函被告称，定于2020年6月9日至2020年6月14日，不定期搬出所租赁被告12层职场办公家具和办公设备。因贵司解约对我司造成损失，我司已向法院提起民事赔偿，我司退房时间以向物业交回钥匙时间为准。退房后，我司不再缴纳原租赁楼层的房租、物业费及其他费用。2020年6月14日原告搬出租赁的房屋，6月15日双方对所租赁的房屋进行交接。原告腾房从天津市和平区福安大街39号同方蓝海国际写字楼12层，搬迁办公设备、办公电脑、办公家具等物品，运送到新租赁的天津市南开区宝利大厦17层。2020年6月16日原告与案外人天津喜易达搬家运输有限公司签订《搬迁服务合同》，搬家服务费7200元。原告通过工商银行转账支付给案外人7200元；案外人给原告开具天津增值税专用发票，发票服务名称，搬家费。案外人搬家公司向本院证实，给原告实际搬迁的时间为2020年6月10日至13日，后双方于2020年6月16日补签搬迁服务合同。2020年8月15日，原告又与案外人天津银海环球信息技术有限公司签订《服务合同书》，项目名称：人保健康全民意外险系统迁移服务项目。迁移现有数据库至用户提供的测试数据库服务器、迁移现有应用及中间件环境至用户提供的测试应用服务器；合同金额（含6%税率）计124000元，2020年8月20日前完成系统迁移工作。被告限定原告腾空租赁房屋的时间，提前终止租赁合同，致使原告因提前终止合同产生损失，故原告起诉被告，要求被告承担因腾房搬迁期间的经营损失；其一、2020年6月9日至6月14日，按照2019年同期经营收入计算（2019年度月收入5000万元÷31天×0.5天）822958元；其二、原告缴纳被告的房租至2020年6月17日，原告重新租房给新的房屋租赁人交纳房租，一个月的免租期，从2020年5月1日起至6月15日止，同时承担双份房租，多支付的部分（合同月租金20956元×1.5个月）31434元；物业费因没有免租期，自2020年4月1日起至6月15日止（物业服务合同月租金8643元×2.5个月）21607.5元；其三、原告整体办公系统迁移，需要专业有资质的，政府采购入围的公司承揽，需与人社局、财政部门对接，技术迁移系统的合同价格124000元，该系统技术迁移尚未完成，故尚未支付该笔技术服务费。另，原告要求被告承担提前终止合同，原告需搬迁办公设备、办公电脑、办公家具等物品，支付的搬迁费用7200元，向本院提供《搬迁服务合同》、银行转账回单，搬家公司开具的增值税专用发票予以证明。对于原告诉请的营业损失822958元，被告不予认可。认为意外伤害附加险属于人社局特定授权的几家机构承保。承保人员的范围由人社局指定，人社局按季和每个人的标准、人数直接向原告拨付保险费；不存在原告通过市场运作的形式招揽客户，用于经营收入；因此房屋搬迁对原告的业务本身不构成影响。原告提供的证据材料，仅是2019年度12月份单月纳税申报表，并非2019年度的报表，并不对应该案的营业收入。以2019年12月全部营业收入核算该案营业收入缺乏可信度是不成立的。原告重复交纳房租及物业管理费，被告认可原告另行签署新的租赁合同，合同约定免租装修期；原告在时隔一个半月之后才搬迁，这个期间造成的房租或物业管理费，重复交纳是原告自身原因造成的，与被告无关，因其自身原因扩大的损失，应由其承担。疫情期间整个大厦处于停业状态，疫情恢复后，原告每月正常经营，向被告支付房租。原告所述的系统技术搬迁费用，并未实际支付，对尚未实际发生的付款，不应再在本案主张。关于搬迁费用，搬迁服务合同约定搬迁时间是2020年6月16日至6月18日，而实际原告搬迁时间是6月9日至6月14日，原告应提供相应的证据予以证明。上述事实，有原、被告当庭陈述及相应的证据材料，附卷佐证，可以采信。本院认为，原告健康保险天津分公司与被告捷茂资产公司签订的《同方蓝海国际写字楼租赁合同》，未违反国家法律的规定，合法有效，且已实际履行。合同履行期间，原告租用的被告房屋仅使用半年，远未到合同届满期限；被告书面通知原告提前终止租赁合同；后又限定2020年2月29日原告腾房的最终期限，系租赁合同的解除日。并承诺因其提前终止租赁合同将按双方所签署的租赁合同的约定支付违约金。然在双方签署的租赁合同中，并未约定被告违约向原告支付一定数额的违约金，也未约定因违约产生损失的赔偿计算方法；仅是在租赁合同的第十条第2项约定，变更或终止本合同，使一方遭受损失的，应由另一方负责赔偿。鉴于原告于2020年6月15日已腾空所租赁的房屋，与被告办理完交接手续，双方租赁合同提前终止，对此本院予以确认。但依据双方租赁合同被告提前终止租赁合同，使原告的正常经营遭受损失，被告对此应负赔偿责任。关于原告要求被告支付其腾房搬迁期间的经营损失，2020年6月9日至6月14日，按照原告2019年同期经营收入计算（2019年度月收入5000万元÷31天×0.5天）822958元，被告对此不予认可；因原告所租赁12层的房屋负责经办意外伤害附加险，特定的险种，保险费集中筹集，参保人个人不缴费，无需对外经营；仅凭现有的证据材料，在原告不能证明在此期间经营损失达822958元的情况下，故原告该项请求，本院难以支持，予以驳回。被告提前终止租赁合同，限定时间要求原告腾空房屋，加之疫情期间，致使原告在疫情恢复后的第一时间即4月13日，又与案外人分别签署租赁房屋及物业服务合同，并交纳房屋租赁费及物业管理费；且原告在原租赁的被告房屋，已将房租及物业费交至6月15日，原告重复负担经营办公的房租及物业管理费，因被告中途解约，原告重新租房，故其费用应由被告负责支付，故原告要求被告，赔偿重复交纳的房租及物业费的主张，本院予以支持。原告要求被告支付办公系统整体迁移，技术系统迁移服务费，因该办公技术系统尚未迁移完成，原告也未支付该笔价款，待原告与技术服务部门，就技术系统迁移完成结算后，另行向被告主张权利。原告诉请被告应承担的办公设备、办公电脑、办公家具等物品的搬家费用，系被告提前终止合同，原告无奈腾房所付出的实际支出。原告向本院提供其与案外人签署的搬家服务合同、银行转账回单及搬家服务公司开具的发票，以证明此费用原告已经支付，且原告也将相应的办公物品全部搬到新的租赁房屋，故该项搬家费用被告应当支付，原告的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：一、被告天津捷茂资产管理有限公司于本判决生效后十日内，支付原告中国人民健康保险股份有限公司天津分公司房屋租金31434元，物业管理费21607.5元；二、被告天津捷茂资产管理有限公司于本判决生效后十日内，支付原告中国人民健康保险股份有限公司天津分公司搬家服务费7200元；三、驳回原告中国人民健康保险股份有限公司天津分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费13935元，保全费5000元；由被告天津捷茂资产管理有限公司负担15000元，原告中国人民健康保险股份有限公司天津分公司负担3935元（本判决生效后，被告负担的部分直接支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张华辉人民陪审员  程 君人民陪审员  韩玉梅二〇二〇年十一月二日书 记 员  王 琳附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。