安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初1524号 原告：徽商银行股份有限公司合肥科技支行，住所地安徽省合肥市亳州路栢景湾小区西门综合楼，统一社会信用代码913401007117700956。 负责人：张浩，行长。 委托诉讼代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李永兵，安徽华人律师事务所律师。 被告：安徽省蓝馨物业管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳北路901号云顶雅苑1号楼物管109室，统一社会信用代码91340100758543172D（1-1）。 法定代表人：朱翊兴，执行董事兼总经理。 被告：朱翊兴，男，1964年10月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：张咸珍，女，1949年6月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：董麟辉，母子关系。 被告：董照发，男，1949年12月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：董麟辉，父子关系。 原告徽商银行股份有限公司合肥科技支行（以下简称“徽行合肥科技支行”）与被告安徽省蓝馨物业管理有限责任公司（以下简称蓝馨物业公司）、朱翊兴、张咸珍、董照发金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告徽行合肥科技支行委托诉讼代理人张乐明、被告蓝馨物业公司法定代表人朱翊兴及被告张咸珍、董照发共同委托代理人董麟辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行合肥科技支行向本院提出诉讼请求：1.被告蓝馨物业公司偿还原告本金150万元，利息8147.49元、罚息26272.19元、复利134.5元（暂计算至2019年7月19日，此后按照合同约定顺延至款清之日止）；2.四被告支付原告律师费23717元；3.被告朱翊兴对上述债务承担连带清偿责任；4.被告张咸珍、董照发对上述债务承担抵押担保责任，并以抵押房产合肥市新站区当涂北路与新海大道交叉口晨阳世纪城1幢107、207室房屋（不动产权证号码：瑶××号）折价、拍卖或变卖的价款优先偿还原告的上述债权及实现债权的全部费用;5.本案的诉讼费、保全费等全部费用由被告负担。 事实和理由：2018年4月24日，原告与被告蓝馨物业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：流借字第201804001号）。该合同第二条对借款的金额、期限、用途作了明确约定。借款金额为人民币160万元，借款期限为2018年4月24日至2019年4月24日。同时该合同第三条对借款的利息、罚息、复利的计息标准以及还款方式作了明确约定。借款利率为起息日基准利率上浮30%，罚息、复息的利率标准均是在借款利率的基础上上浮50%，还款方式为按季结息，到期一次性还本。 2018年4月12日，原告与被告朱翊兴签订《最高额保证合同》（合同编号：最保字第201804001号），第二条、第三条、第四条、第五条约定：被告朱翊兴向原告所担保的主合同债权最高本金数额为160万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权履行期限届满之日起两年，保证范围为债权本金及利息（包括复利及罚息）、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。此外合同第七条明确约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效。被告朱翊兴在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告有权直接要求被告朱翊兴依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。 2018年4月12日，原告与被告张咸珍、董照发签订《最高额抵押合同》（合同编号：最抵字第201804001号），该合同第二条、第三条、第四条约定，被告张咸珍、董照发以其名下的位于合肥市新站区当涂北路与新海大道交叉口晨阳世纪城1幢107、207室房屋（不动产权证号码：瑶××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保的最高数额为1822700元；担保的范围为主合同项下的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。 上述协议签订后，原告于2018年5月9日向被告蓝馨物业公司指定账户发放160万元贷款。现借款期限已经届满，被告未能按照合同约定还本付息，经原告多次催要无果。 后因被告归还部分款项，原告自愿将第一项诉讼请求减少为请求判令被告蓝馨物业公司偿还原告本金140万元、罚息122262.2元、复利189.67元（罚息、复利暂计算至2020年4月24日，此后按照合同约定顺延至款清之日止）。 被告蓝馨物业公司、朱翊兴辩称：对于原告的诉请没有异议，只是我目前没有能力，希望分期。 被告张咸珍、董照发辩称：对于原告的诉请没有异议，2018年向原告贷款100万元，我们提供抵押贷款期限为三年，每三年续贷一次，2015年被告朱翊兴告知我们资金出现问题，并且告诉我们贷款金额为400万元，至此我们才知道并非100万元，原告三次更换行长，我们就其中问题多次协商。我认为前任行长及其工作人员没有充分经到告知义务，因为时间比较久远，且没有前几次签字的材料。后任行长对于解决该事项态度消极，我们一直配合偿还利息和本金，除利息外，本金已偿还55万元，随着后来被告蓝馨物业公司经营状况的恢复，我们请求调解。 原告徽行合肥科技支行围绕其诉讼请求依法提交证据如下：证据1，原告工商登记信息、被告工商登记信息、被告身份信息，复印件，证明原被告诉讼主体适格。证据2，《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，复印件，证明被告向原告申请贷款的事实，以及贷款金额、贷款期限、利率；明确执行利率标准及利息、罚息、复息的计算方式；同时按照约定因被告违约，原告为实现债权所支出的律师费等合理费用也均由被告全数负担的事实。被告与原告之间关于连带保证约定以及抵押担保约定的事实。证据3，他项权证，证明被告提供抵押担保的事实。证据4，借款凭证，证明原告已经按约发放贷款的事实。证据5，欠本金利息单据，证明截至2019年7月19日，被告尚欠借款本息的事实。证据6，聘请律师合同、发票及转账凭证，证明原告为实现债权支出律师费的事实。 各被告对上述证据三性不持异议，本院经审查对原告所提交证据的真实性予以确认，对原告诉称的事实予以确认。 另查明，涉案抵押房产登记的债权类型为最高额抵押，担保数额为1822700元，担保期限自2018年4月12日至2021年4月12日。抵押合同约定担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、律师费、诉讼费等，合同签署日期为2018年4月12日。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利。 还查明：原告为提起本案诉讼，支付律师代理费23717元。 本院认为，涉案协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，被告蓝馨物业公司未按时足额偿还涉案借款本息，应承担违约责任，现徽行合肥科技支行要求被告支付借款本金、罚息及复利符合合同约定，本院予以支持。截止2020年4月24日，被告蓝馨物业公司欠付原告贷款本金140万元、罚息122262.2元、复利189.67元。关于律师费，系实现债权之费用，具有合同约定且已经实际支付，本院予以支持。 被告朱翊兴提供连带责任保证，尽保证之责。被告张咸珍、董照发辩称贷款数额为100万元，但与书面合同约定及他项权证载明数额不符，本院不予采信，两被告应当在抵押证书确定的数额1822700元内承担抵押担保责任。关于后续复利，鉴于罚息已足以弥补原告的实际损失，本院对于后续罚息的复利酌情不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下: 一、被告安徽省蓝馨物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司合肥科技支行偿还借款本金140万元、律师费23717元、罚息122262.2元、复利189.67元（罚息暂计算至2020年4月24日，之后的罚息以欠付借款本金为基数按合同约定的罚息利率标准顺延计算至款清之日止）； 二、被告朱翊兴对本判决第一项中被告安徽省蓝馨物业管理有限责任公司的支付义务承担连带清偿责任； 三、若被告安徽省蓝馨物业管理有限责任公司未按期履行，原告有权就张咸珍、董照发名下位于合肥市新站区当涂北路与新海大道交叉口晨阳世纪城1幢107、207室房屋（不动产权证号码：瑶××号）房产拍卖、变卖或折价后价款就涉案债权在最高限额1822700元内优先受偿； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥科技支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为9412元，由被告安徽省蓝馨物业管理有限责任公司、朱翊兴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李一军 二〇二〇年五月十五日 书记员  方启帆 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 3、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。