江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初1993号原告：无锡杰星时装有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区春江路20号。法定代表人：孙耀宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：周静仁、奚晓伟，江苏神阙律师事务所律师。被告：无锡市三辉电动车配件有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济技术开发区凤威路98号。法定代表人：王昌华。被告：王昌华，男，1971年5月4日出生，汉族，户籍地河南省固始县。原告无锡杰星时装有限公司（以下简称杰星公司）与被告无锡市三辉电动车配件有限公司（以下简称三辉公司）、王昌华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告杰星公司的委托诉讼代理人周静仁到庭参加诉讼。被告三辉公司、王昌华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杰星公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除杰星公司与三辉公司于2018年10月31日签订的房屋租赁合同；2.判令三辉公司、王昌华支付租金48889.4元、迟延支付租金违约金48889.4元、提前退租违约金80000元，合计177778.8元；3.判令三辉公司、王昌华支付杰星公司代缴的水电费1537元；4.本案诉讼费由三辉公司、王昌华负担。事实和理由：2018年10月31日，杰星公司与三辉公司签订房屋租赁合同一份，约定杰星公司将所有的坐落于无锡市锡山经济开发区春江路20号的生产经营用房(建筑面积1086.45平方)出租给杰星公司，合同对租期、租金及支付方式、水电费及支付方式进行了约定，双方还对违约责任进行了约定，如三辉公司逾期交付租金，杰星公司有权要求三辉公司按迟交天数租金的两倍承担违约责任，如三辉公司擅自退租的，应当按提前退租天数租金的两倍支付违约金。2020年4月10日，三辉公司、王昌华向杰星公司出具承诺书一份，承诺于2020年4月16日支付拖欠的租金3万元，并承诺了如未按约履行的后果。2020年4月14日，三辉公司、王昌华未按承诺书约定支付3万元租金并对用以冲抵租金的设备等进行交接，私自将其所有的机器设备等搬离租赁厂房，杰星公司多次联系未果。三辉公司应履行支付租金及水电费的合同义务，并承担违约金，王昌华作为三辉公司的法定代表人，向杰星公司出具承诺书，承诺承担租赁合同项下的合同义务，构成债务加入，应对三辉公司的债务承担共同还款责任。杰星公司现按拖欠租金的一倍主张迟延支付租金违约金，按六个月租金主张提前退租违约金。被告三辉公司、王昌华未答辩。本院经审理认定事实如下：一、无锡市锡山经济开发区云林街道春江路20号房屋为杰星公司所有，建筑面积1445.25㎡。2018年10月31日，杰星公司与三辉公司签订房屋租赁合同（以下简称案涉租赁合同）一份，约定：出租方为杰星公司，承租方为三辉公司；租赁物为位于无锡市锡山经济开发区以及该房屋附属的全部物业配套设备设施，使用建筑面积为1086.45㎡；水电费由三辉公司按照实际发生的数额支付给杰星公司，租赁期间，水每吨8.5元，电每度1.25元，杰星公司根据三辉公司的实际用量每月进行结算；租赁期限为二年，自2018年11月2日起计算，年租金16万元，半年一付，先付后用，每次提前30天支付；在三辉公司接受房屋的前30天，三辉公司一次性支付给杰星公司2万元作为租赁押金，如履约，在本合同期满或者双方同意终止执行本合同，三辉公司按约返还租赁物并无其它结欠款项和违约行为后的5个工作日内，杰星公司向三辉公司返还此项押金本金；租赁期间，非本合同规定的情况，三辉公司中途擅自退租的，三辉公司已经交付的租金和各项费用不予退还，且三辉公司另应按提前退租天数的租金的两倍向甲方支付违约金；三辉公司逾期5天未足额交付租金，杰星公司有权提前解除合同，并可要求三辉公司按迟交天数租金的两倍承担违约责任。二、杰星公司提供了有王昌华签字的2020年4月10日书面承诺一份，载明“甲方：杰星公司，乙方：王昌华及三辉公司，王昌华（三辉公司）承诺在2020年4月16日之前支付给甲方叁万元整作为厂房租金，并搬离位于向甲方租借的无锡市锡山经济开发区。租金支付后，双方的厂房租赁合约自动终止。乙方承诺：不搬运、改动厂房内现有的装修、布局、电器监控等设备，全部无偿留给甲方作为给与甲方的租金损失赔偿。乙方承诺：如果乙方在2020年4月16日之前没有支付租金并搬离厂房，甲方有权对厂房清场并变卖厂房内的机器设备，一切责任和后果由乙方承担，变卖所得收益全部归甲方所有。如果乙方在2020年4月16日之前没有支付租金并搬离厂房，甲方有权采取法律行动追究乙方全额的租金、违约金、罚金、罚息等一切损失。”该书面承诺的“乙方：王昌华及三辉公司”处，及尾部的“承诺人”处，有王昌华签字。杰星公司陈述，上述书面承诺系双方协商后打印出来由王昌华签字确认的，三辉公司实际并未进行装修、布局，在上述书面承诺中写明仅是为了表述规范。三、关于搬离情况，杰星公司陈述，三辉公司已于2020年4月14日搬离租赁场所，电器监控等设备、厂房内的生产机器设备三辉公司均已搬离。四、关于租金支付情况，杰星公司陈述，签订合同时三辉公司支付了半年租金8万元、押金2万元，此后，又于2019年7月23日支付4万元，于2019年7月30日支付1万元，于2019年8月12日支付1万元，于2019年11月25支付1.3万元，于2020年4月10日支付1万元，三辉公司共计支付租金16.3元、押金2万元。五、关于杰星公司主张的租金48889.4元，杰星公司陈述，案涉房屋租赁合同约定年租金16万元，折算成日租金为438.35元，自2018年11月2日起计算至三辉公司搬离日期2020年4月14日为529天，租金合计为231889.4元，减去三辉公司已支付的租金16.3元、押金2万元，为48889.4元。六、关于水电费，杰星公司提供了其自行统计的水电欠费单，杰星公司陈述，该欠费单未经三辉公司确认。以上事实，有房屋所有权证、2018年10月31日房屋租赁合同、2020年4月10日书面承诺、水电欠费单及当事人的陈述在案佐证。本院认为，杰星公司与三辉公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据杰星公司提供的王昌华签字的书面承诺，王昌华对三辉公司结欠杰星公司的租金作出了共同还款的意思表示，现三辉公司、王昌华未按约支付租金，根据书面承诺内容，杰星公司有权要求三辉公司、王昌华支付全额租金及迟延支付租金违约金，案涉房屋租赁合同约定的合同解除条件亦已成就，杰星公司有权依据合同约定解除与三辉公司间的房屋租赁合同。对于杰星公司主张的租金金额，其计算方式无误，但日租金438.35元计算529天为231887.15元，故扣除三辉公司已支付的租金16.3元、押金2万元后，租金应为48887.15元。杰星公司主张的迟延支付租金违约金金额过高，本院支持迟延支付租金违约金以48887.15元为基数，自2020年4月17日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算。对于杰星公司主张的提前退租违约金，本院认为，案涉房屋租赁合同约定，三辉公司中途擅自退租的，应支付违约金，三辉公司陈述案涉书面承诺系双方协商后打印出来由王昌华签字确认，结合案涉书面承诺内容，可见双方就退租事宜进行了协商，三辉公司并非擅自退租，且杰星公司陈述的三辉公司的搬离时间2020年4月14日亦在案涉书面承诺约定的搬离期限内，故对杰星公司的该主张，本院不予支持。对于杰星公司主张的水电费1537元，杰星公司未有证据证明该水电费为三辉公司欠付，且案涉书面承诺中也未涉及水电费，故本院对杰星公司的该主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除无锡杰星时装有限公司与无锡市三辉电动车配件有限公司于2018年10月31日签订的房屋租赁合同（房屋坐落：无锡市锡山经济开发区云林街道春江路20号）；二、无锡市三辉电动车配件有限公司、王昌华于本判决生效之日起十日内向无锡杰星时装有限公司支付租金48887.15元，及迟延支付租金违约金（以48887.15元的未付金额为基数，自2020年4月17日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）；三、驳回无锡杰星时装有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1943元（已减半），诉讼保全费1420元，二项合计3363元，由杰星公司负担2438元，三辉公司、王昌华负担925元（杰星公司同意其预交的上述诉讼费用本院不再退还，由三辉公司、王昌华于本判决生效之日起10日内向杰星公司直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  吴 坚二〇二〇年七月二十三日法官助理  高苑梦书 记 员  过 瑶