葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0592民初523号原告：湖北三峡农村商业银行股份有限公司葛洲坝支行，营业场所湖北省宜昌市西陵区夷陵大道22号。负责人：史剑波，该支行行长。委托诉讼代理人：丁建平，湖北三峡律师事务所律师。一般代理。委托诉讼代理人：杨默，湖北三峡律师事务所律师。一般代理。被告：王忠雄，男，1967年8月2日出生，汉族，中国石油化工总公司湖北化肥厂工人，户籍地湖北省枝江市，现住同前。委托诉讼代理人：何世清，湖北骁阳律师事务所律师。特别授权。被告：陈红，女，1966年7月26日出生，汉族，无固定职业，户籍地湖北省枝江市。被告:宜昌市康龙实业有限责任公司，住所地宜昌市西陵一路**。法定代表人：邵芳，系该公司董事长。原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司葛洲坝支行（以下简称三峡农商银行葛洲坝支行）与被告王忠雄、陈红、宜昌市康龙实业有限责任公司（以下简称康龙实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法由审判员郑雄心适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三峡农商银行葛洲坝支行的委托诉讼代理人杨默、被告王忠雄、陈红的共同委托诉讼代理人何世清到庭参加诉讼，被告康龙实业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。三峡农商银行葛洲坝支行向本院提出诉讼请求：1.判令王忠雄、陈红偿还三峡农商银行葛洲坝支行借款本金616574.60元，支付利息36603.06元（暂计算至2020年7月15日），本息合计653177.66元。从2020年7月16日起按合同约定利率计算利息至付清之日止；2.判令三峡农商银行葛洲坝支行对王忠雄、陈红所有的位于宜昌市××××道转盘（康龙国际广场）的房屋（不动产单元号为420502013006GB0047F01600359）享有抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令康龙实业公司对王忠雄、陈红的借款承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由王忠雄、陈红、康龙实业公司共同承担。事实与理由：2017年3月23日，王忠雄、陈红因需购买房屋为由向三峡农商银行葛洲坝支行借款720000元，双方签订《住房（商业用房）按揭借款合同》一份，其约定借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，执行年利率4.9%，还款方式为等额本金。王忠雄、陈红将其所有的位于宜昌市××××道转盘（康龙国际广场）的房屋（不动产单元号为420502013006GB0047F01600359）为其借款提供抵押担保，抵押担保范围为主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、保管担保财产等费用、实现债权等相关费用等，并办理了抵押登记。康龙实业公司为王忠雄、陈红的借款提供连带责任保证。合同签订后，三峡农商银行葛洲坝支行依约发放了720000元贷款。尔后，王忠雄、陈红并未按合同约定履行还本付息义务，已构成严重违约。三峡农商银行葛洲坝支行于2019年9月24日向王忠雄、陈红送达了《贷款提前到期通知书》，并要求其偿还借款本金及支付利息。三峡农商银行葛洲坝支行多次催要无果，为维护其合法权益，特依法提起诉讼，恳请判如所请。王忠雄、陈红辩称，1.对于诉请的欠款本金予以认可，但是利息需要提供计算的依据并予以核实；2.王忠雄、陈红因生意亏损严重，现在无力偿还，希望得到理解。康龙实业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。三峡农商银行葛洲坝支行围绕诉讼请求提交了《住房（商业用房）按揭借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、不动产登记证明、《保证合同》、还款明细表、《贷款提前到期通知书》等证据，对于上述证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月23日，王忠雄、陈红（借款人）与三峡农商银行葛洲坝支行（贷款人）、康龙实业公司（保证人）签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》（合同编号为葛洲坝住按20170016），约定：王忠雄、陈红向三峡农商银行葛洲坝支行借款用于购买位于康龙国际广场二单元28层022801号的房屋，借款金额为720000元，借款期限为180个月；借款利率为浮动利率，执行年利率4.9%，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为等额本金还款法，每期还款金额为借款本金/还款期数+（借款本金-累计已还本金）×期利率，还款周期为每月21日。合同同时约定，保证人为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。同日，王忠雄、陈红与康龙实业公司签订了《保证合同》，约定：康龙实业公司为王忠雄、陈红与三峡农商银行葛洲坝支行签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》项下的借款提供连带责任保证；保证范围包括主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。同时，王忠雄、陈红与三峡农商银行葛洲坝支行签订了《抵押合同》，约定：王忠雄、陈红所担保的主合同为与三峡农商银行葛洲坝支行于2017年3月23日签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》；抵押担保的范围包括主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）；王忠雄、陈红以位于发展大道转盘（康龙国际广场二单元28层022801号）的一套房屋作为抵押物；本次担保的主债权数额为720000元，债务履行期限为2017年3月23日至2032年3月22日。2017年4月10日，三峡农商银行葛洲坝支行取得鄂（2017）宜昌市不动产证明第0011908号不动产登记证明，办理了预告抵押登记。2017年3月30日，三峡农商银行葛洲坝支行依约向王忠雄在该行的银行账号发放了该笔借款，借款到期日为2032年3月22日。同时查明，王忠雄正常还款至2019年6月21日后，再未按照合同约定履行偿还借款的义务，三峡农商银行葛洲坝支行于2019年9月24日向其留置送达了《贷款提前到期通知书》，鉴于王忠雄未履行合同约定义务已达90天以上，违反合同约定第三部分违约责任第十六条借款人违约责任。三峡农商银行葛洲坝支行宣布合同项下贷款于2019年9月21日提前到期。截止2020年7月15日，王忠雄、陈红尚欠借款本金616574.60元、利息36603.06元。本院认为，三峡农商银行葛洲坝支行与王忠雄、陈红签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。三峡农商银行葛洲坝支行依约向王忠雄、陈红发放了借款720000元，王忠雄、陈红亦应当按照约定履行偿还借款的义务。现王忠雄、陈红未按期足额偿还借款，三峡农商银行葛洲坝支行有权依据合同约定要求王忠雄、陈红偿还全部的贷款本息。故对于三峡农商银行主张的借款本金616574.60元、利息36603.06元，以及按照合同约定利率自2020年7月16日起计算至实际清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。对于三峡农商银行葛洲坝支行主张对合同约定的抵押物享有优先受偿权，本案中双方签订的合同约定以王忠雄、陈红购买的位于宜昌市××××道转盘（康龙国际广场）的房屋作为向三峡农商银行葛洲坝支行借款的抵押担保。合同签订后，双方就该房屋办理了预告抵押登记手续，但未办理抵押权设立登记手续。预告抵押登记与抵押设立登记具有不同的法律性质和法律效力，三峡农商银行葛洲坝支行就合同约定的抵押房屋办理了预告抵押登记手续，但并非对该房屋享有抵押权。故本案抵押预告登记的抵押权人三峡农商银行葛洲坝支行主张就约定的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对于三峡农商银行葛洲坝支行主张康龙实业公司对王忠雄、陈红的上述借款承担连带保证责任，根据合同约定，康龙实业公司作为保证人，承诺自《住房（商业用房）按揭借款合同》签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书、办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，对借款人的债务承担连带保证责任，并约定了保证期间及范围。合同签订后，借款人并未取得所购房屋的房产证书，且三峡农商银行葛洲坝支行未取得抵押房屋的他项权证书，故对于三峡农商银行葛洲坝支行主张康龙实业公司承担连带保证责任的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、王忠雄、陈红于本判决生效之日起十五日内向湖北三峡农村商业银行股份有限公司葛洲坝支行偿还借款本金616574.60元和利息36603.06元，并支付自2020年7月16日起计算至实际清偿之日的利息（按照双方签订的住房（商业用房）按揭借款合同》约定计算）；二、宜昌市康龙实业有限责任公司对上述判决中王忠雄、陈红应当偿还的贷款本息承担连带责任；三、驳回三峡农村商业银行股份有限公司葛洲坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10332元，减半收取计5166元，保全费4020元，共计9186元，由王忠雄、陈红、宜昌市康龙实业有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  郑雄心二〇二〇年十月十六日书记员  韩傲婕