上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初17618号原告：上海市外高桥保税区三联发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区杨高北路**。法定代表人：李伟，执行董事。委托诉讼代理人：程岗，男。被告：上海品聚国际物流有限公司，住，住所地中国(上海)自由贸易试验区德堡路******210—**/div>法定代表人：蔡寅。原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司与被告上海品聚国际物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司的委托诉讼代理人程岗到庭参加诉讼。被告上海品聚国际物流有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.自2019年12月14日起解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.被告迁出并返还租赁房屋；3.被告向原告支付拖欠的2018年10月15日至合同解除之日的租金人民币(币种下同)1,014,163.15元；4.被告向原告支付合同解除之日至被告迁出返还房屋之日的房屋使用费，标准为每年864,185.92元；5.被告向原告支付拖欠租金的违约金1,402,234.16元；6.被告向原告支付解除合同违约金220,010.64元；7.被告支付2018年8月的水费41.60元；8.被告支付2018年8月至2019年12月的电费30,285.90元；9.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年6月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租位于上海市浦东新区日樱北路XXX号F7C-11#第1层B+C部位，即希雅路XXX号F7工业园11号厂房C区的房屋(以下简称系争房屋)，租赁面积为1609平方米，租期自2017年6月15日至2020年7月14日，年租金880,042.55元(增值税调整后为864,185.92元)。合同签订后，原告按约交付房屋，然被告自2018年9月25日起开始拖欠租金、水电费，原告几经催讨无果。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告上海品聚国际物流有限公司未进行答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：系争坐落于上海市浦东新区日樱北路XXX号房屋权利人为上海市外高桥保税区三联发展有限公司，建筑面积为21404.82平方米。2017年6月6日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租系争房屋，建筑面积1609平米，租期3年1个月，自2017年6月15日起至2020年7月14日止。第三条租金和押金约定，1.房屋的租金为每平米(建筑面积)每年546.95元(含增值税54.20元)，年租金880,042.55元(含增值税87,211.42元)，合计租金2,640,127.65元(含增值税261,634.27元)。2.租金自2017年6月15日起计算，首期(2017年6月15日至2017年10月14日)租金220,010.64元(含增值税21802.86元)应于本合同生效后十个工作日内支付，以后每三个月为一个支付期间，每个支付期间租金为220,010.64元(含增值税21,802.86元)，乙方应当在每个支付期间的第二个月的25号之前，支付下一个支付期间的租金。4.在本合同生效后十个工作日内，乙方须预付相当于三个月的含增值税租金作为押金，合计220,010.64元，支付方式及期限同租金。押金不计利息。第五条公用设施约定，乙方应支付租赁期内发生的水费、电费及其他公用事业费。第十二条违约责任约定，2.1如乙方逾期支付租金，则每逾期一日应向甲方支付相当于逾期未付金额千分之五的违约金，甲方有权采取停水、停电措施以示警告，由此造成的损失由乙方自行承担。如乙方逾期一个月未全额支付上述款项，则甲方有权解除合同、收回租赁房屋。2.3除不可抗力外，如乙方因自身原因提前退租，或因乙方违约，甲方根据第十二条第2.1条约定，本合同其他条款约定及法律规定行使解除权的，则乙方应向甲方支付违约金，违约金金额相当于合同约定的全额押金。原告述称，因增值税调整，故其所主张的租金标准有所调整。截止目前，被告支付了保证金220,010.64元，另付清了截至2018年10月14日的租金。2018年9月17日，上海三凯物业经营管理有限公司向被告发送付款通知单，要求被告支付2018年8月电费3,405.90元、水费41.60元。2019年11月16日，上海外高桥物业管理有限公司向被告发送电费缴付通知单，要求被告支付2018年8月至2019年12月电费26,880元。2019年11月，原告向被告发送付款通知单，要求被告支付2018-10-15至2019-12-14租金1,014,163.15元。以上事实由、上海市房地产权证、房屋租赁合同、房屋交接单、银行业务回单、上海增值税专用发票、付款通知书、付款通知单、电费缴付通知单等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。支付租金是承租人的主要义务。被告逾期支付租金超过一个月，原告享有单方解除权，故《房屋租赁合同》于起诉状副本送达被告之日(2020年7月28日)起解除。合同解除后，双方应结清各项费用，承租人还负有将租赁物返还出租人的义务，未及时返还的，还应承担合同解除后的房屋占用费。因此，原告要求被告返还房屋，支付租金、使用费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付水电费，于法不悖，本院予以支持。原告要求被告支付解约违约金，符合合同约定，本院亦予以支持。关于原告主张的逾期支付租金的滞纳金，因原告已追究被告逾期支付租金导致合同解除的解约违约金，该两项违约责任均针对同一违约行为，故本院不再支持逾期支付租金的滞纳金。关于被告已缴纳的租赁保证金，原告要求抵扣欠付费用，于法不悖，自可准许。被告上海品聚国际物流有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司与被告上海品聚国际物流有限公司签订的关于上海市浦东新区日樱北路XXX号F7C-11#第1层B+C部位的《房屋租赁合同》于2020年7月28日解除；二、被告上海品聚国际物流有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司上海市浦东新区日樱北路XXX号F7C-11#第1层B+C部位；三、被告上海品聚国际物流有限公司应于本判决生效之日起十日内按864,185.92元/年的标准给付原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司自2018年10月15日起至2020年7月28日止的租金；四、被告上海品聚国际物流有限公司应于本判决生效之日起十日内按864,185.92元/年的标准给付原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司自2020年7月29日至实际返还房屋之日止的房屋使用费；五、被告上海品聚国际物流有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司水费41.60元、电费30,285.90元；六、被告上海品聚国际物流有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司解约违约金220,010.64元；七、原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海品聚国际物流有限公司保证金220,010.64元，该笔款项可在上述第三、四、五、六项判决内容中予以抵扣；八、驳回原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,047元，公告费560元，由被告上海品聚国际物流有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇二〇年九月二十九日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。