四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初1833号 原告：罗洪金，男，1962年8月13日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：凌明，四川宏成律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：刘茂文，四川宏成律师事务所律师，执业证号××。 被告：罗春莉，女，1986年8月30日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：陈大刚，四川胜邦律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：寇松，四川胜邦律师事务所律师，执业证号××。 原告罗洪金与被告罗春莉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗洪金及委托诉讼代理人凌明、刘茂文，被告罗春莉及委托诉讼代理人陈大刚到庭参加诉讼，本院现已审理终结。 原告罗洪金向本院提出诉讼请求：1.依法判决立即解除原告与被告就位于宜宾市翠屏区××号××栋××单元××楼××号××楼××号××房屋的两份《房屋买卖合同》；2.依法判决被告立即向原告返还位于宜宾市翠屏区××号××栋××单元××楼××号××楼××号××房屋，并协助将上述房屋办理变更登记为原告；3.依法判决被告立即向原告返还位于宜宾市翠屏区××号××栋××单元××楼××号××楼××号房屋从2018年11月12日起至返还之日止的孳息（3楼3号房屋按月租金2000元标准、2楼1号房屋按月租金1500元标准计算）；4.依法判决位于宜宾市翠屏区××号××栋××单元××楼××号××楼××号房屋更名过户的全部税费暂计12868元（最终以实际产生为准）由被告承担；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与詹久琴系夫妻，被告系二人的女儿。因被告在获得原告赠予的案涉两处房屋后，不仅不履行所附义务，还对原告及詹久琴肉体、精神进行严重侵害。原告于2019年8月将被告诉到翠屏区法院，该院于2019年10月8日作出民事判决书，认定该案的法律关系为房屋买卖合同关系。被告向法院提交的两份《房屋买卖合同》约定案涉房屋的房款支付时间为2018年11月12日前。房屋已于此前交付给被告。但被告至今未向原告支付房款20万元。鉴于此，原告认为被告拒不支付购房款的行为已构成根本性违约，致使原告合同目的无法实现。根据《合同法》第九十四条的规定，诉至法院，请求判决如所请。 被告罗春莉辩称：不同意解除原、被告双方签订的两份《房屋买卖合同》。一、原被告产生家庭系列纠纷前，家庭成员关系和睦融洽。原告转让案涉房屋的原因系原告认为其名下房屋太多，今后涉及房产税，当时被告提出一次性付不出房款，只能分期付款，所以，被告从2018年5月起就将子龙文化商场投资平台（俗称挖宝石）的相关收益转给原告，作为购房款处理。被告参与挖宝石平台投资时，为增加投资效益，同时注册了多个亲人账户，亲人账户本人并没有实际投资。原告提供的所谓挖宝石证据材料，并不能证实原告存在实际投资及投资金额。二、被告已付清案涉房屋的购房款，已履行付款义务。从原、被告有转账记录的经济往来结算看，原告应该收取被告处的款项为61.14万元（包括案涉房屋转让款20万元和西郊市场10号楼8、9号门市房租41.4万元），而被告已付给原告的款项62万余元（包括：1、4876号判决书已查明的2018年5月4日到2019年7月14日期间被告微信转款62笔总金额20.1645万元；2017年3月27日到2019年3月25日，原告要求被告用以租抵保费方式5次为母亲詹久琴购买保险支出4.548053万元；2016年8月7日到2018年8月30日被告3次转款8.2万元到原告银行账户。以上合计金额为32.912553万元；2、原告要求被告用房租代罗国庆支付德通公司购房款24.8593万元；3、2016年1月30日，原告要求被告用房租为其缴纳“人民通惠商城”投资款2万元；4、2017年3月14日，原告要求被告用房租为罗国庆支付婚礼物品费用1.3万元；5、2017年7月24日，原告要求被告用以租抵保费的方式第6次为母亲詹久琴购买平安保险支出9728.56元），被告已足额付清购房款和房租。三、原告解除房屋买卖合同的请求不符合法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。 原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告罗春莉系原告罗洪金之女。2018年11月12日，原告罗洪金（出卖人／甲方）与被告罗春莉（买受人／乙方）签订《房屋买卖合同》两份，约定甲方自愿将分别坐落于翠屏区桑林里85号1幢2单元2层1号（建筑面积为53.45㎡）和翠屏区桑林里85号1幢2单元3层3号（建筑面积为90.42㎡）的房产两宗出售给乙方。房屋总售价分别为人民币80000元和120000元，付款方式均为于2018年11月12日前付清房款，交房日期均为2018年11月12日前。2018年11月14日，原、被告双方办理了房屋变更登记手续，上述两宗房产转移登记至被告罗春莉名下，为其单独所有。不动产权证号分别为：川（2018）宜宾市不动产权第0××2号、川（2018）宜宾市不动产权第0××4号。现两宗房产均由被告罗春莉占有使用。后原告罗洪金以被告罗春莉一直未支付案涉房屋的购房款为由诉至本院。 庭审中，原告提交了被告罗春莉自书记录的《挖宝石转款记录》，该份证据上记载有被告罗春莉在进行“挖宝石”投资期间，罗洪金账户从2018年8月19日至2018年10月16日期间每日的收益金额，该金额与被告罗春莉在该时间段向原告罗洪金微信转账的金额基本吻合。被告罗春莉对该份证据的真实性不持异议。 另查明：原告罗洪金及案外人詹久琴诉被告罗春莉另一房屋买卖合同纠纷案，本院于2019年9月24日作出的已生效的（2019）川1502民初4876号民事判决书认定了以下事实：坐落于宜宾市翠屏区××市场××号楼××层××号××号两间门面系原告罗洪金所购并用于批发经营。2015年3月6日，原告罗洪金、原告詹久琴、被告罗春莉及案外人罗国庆共同在“四季创新批发部”货运单上签订协议，载明：“罗洪金（父亲）、詹久琴（母亲）共同协商将门面一间、仓库两套租给罗春莉（女儿）和罗国庆（儿子），租金共计每月6000元，半年付一次6月6000＝36000，然后库存剩货共计20万元整，注明这20万元不由女儿和儿子还。” 2018年11月12日，原告罗洪金（出卖人／甲方）与被告罗春莉（买受人／乙方）签订《房屋买卖合同》两份，约定甲方自愿将分别坐落于翠屏区××号××幢××单元××层××号××号××幢××单元××层××号的房产两宗出售给乙方。房屋总售价分别为人民币80000元和120000元，付款方式均为于2018年11月12日前付清房款，交房日期均为2018年11月12日前。2018年11月13日，罗春莉缴纳了上述两宗房产过户登记的契税。2018年11月14日，上述两宗房产转移登记至罗春莉名下，为其单独所有。 2019年7月12日，罗国庆与罗春莉签订租房协议，约定分开来做生意，抽签决定罗春莉做西郊大门市和二单元三楼仓库，罗国庆做西郊小门市和二单元二楼仓库，每月房租每人6000元，先付房租费给其父半年付一次，共计36000元。 罗春莉向本院提交了微信转账记录62份，拟证明其支付上述购房款和房租的情况，上述转账记录均系向微信名或备注为“老爸”的微信用户的转账，时间在2018年5月4日至2019年7月14日期间，金额多则10000元整，少则190元，共计201645元。罗春莉未举证证明或说明上述62笔微信转款哪些是支付的购房款哪些是支付的房租。 詹久琴在中国人寿保险股份有限公司处购买了个人保险，被保险人系詹久琴，投保人和受益人均系罗春莉（时任中国人寿宜宾市分公司翠屏区分公司外勤人员）。詹久琴在中国平安人寿保险股份有限公司处购买了人身保险合同，投保人系罗春莉，被保人系詹久琴。罗春莉陈述詹久琴的保费系罗春莉用房租代交。根据罗春莉向本院所提交的银行流水，其在2017年3月27日支出5000元、2019年3月25日支出5000元，摘要为“国寿代扣”；在2017年3月28日支出15761.86元、2017年3月30日支出9501.11元、2018年8月6日支出10217.56元，摘要均为“平安”。 2016年8月7日，罗春莉向罗洪金银行转账36000元；2017年2月14日，罗春莉向罗洪金银行转账36000元；2018年8月30日，罗春莉向罗洪金银行转账10000元。 本案中，本院对上述生效判决书所认定的事实予以确认。 还查明：截止2020年5月15日，案涉房屋除原告申请本院进行查封外，并无其他抵押及查封。 本院认为，原告罗洪金与被告罗春莉就宜宾市翠屏区桑林里85号1幢2单元2层1号和宜宾市翠屏区桑林里85号1幢2单元3层3号两宗房产于2018年11月12日签订的两份《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告作为出卖方已于合同签订后协助被告办理了产权过户登记，案涉房屋已过户至被告名下，并由被告占有使用至今。故被告应按约向原告付清20万元购房款。两份《房屋买卖合同》均约定付款方式为2018年11月12日前付清房款，由此可知，截止合同签订当日，被告并未付清案涉房屋购房款，至于此后的购房款应于何时支付，双方并无明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”之规定，原告可以随时要求被告支付购房款，因被告所举证据不足以证实其已于合同签订前后向原告付清购房款，其行为已构成违约。原告诉请解除原、被告双方就位于宜宾市翠屏区××号××栋××单元××楼××号××楼××号××房屋而签订的两份《房屋买卖合同》、被告立即返还位于宜宾市翠屏区××号××栋××单元××楼××号××楼××号××房屋，并协助将上述房屋办理变更登记至原告名下，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告支付前述两套房屋因过户产生的全部税费，因该笔费用尚未实际产生，本案中不宜作出处理，故对原告的该项请求，本院不予支持。原告诉请被告支付从2018年11月12日起至返还两套房屋之日止按相应租金标准计算的孳息，于法无据，本院不予支持。 关于被告辩称其已付给原告的款项有62万余元，已足额付清购房款和房租。本院认为，一、被告辩称（2019）川1502民初4876号民事判决书中已查明的金额32.912553万元，其中微信转款总金额20.1645万元。根据庭审查明的事实并结合被告自书的《挖宝石转款记录》，本院认定转款时间在2018年8月19日至2018年10月18日期间共计16万余元的款项，系被告支付给原告的投资款收益，并非购房款。而剩余的款项，因在（2019）川1502民初4876号案件中已查明被告还承租了原告的其他门面做生意，因被告并未举证证明哪些为购房款哪些为租金，故对被告辩称微信转款的20.1645万元系购房款，本院不予采纳。二、关于被告于2017年3月27日到2019年3月25日为母亲詹久琴购买保险支出的费用，被告在庭审答辩中已自认系以租抵保费，故该费用不属于被告支付的购房款。三、被告分别于2016年8月7日、2017年2月14日、2018年8月30日3次通过银行转账至原告账户的8.2万元。因被告在该时间段承租了原告的门面做生意，双方约定每半年支付一次租金，36000元，故该款项是房租还是购房款，被告未提供其他证据进一步佐证，加之原告又否认此款系购房款，故被告辩称此款系购房款，证据不足，本院不予采纳。四、被告在庭审答辩中已自认其中代罗国庆支付德通公司的购房款24.8593万元、在“人民通惠商城”的投资款2万元、为罗国庆支付婚礼物品费用1.3万元及第6次为母亲詹久琴购买平安保险支出9728.56元均系应原告的要求用于抵扣其应向原告缴纳的房租。故这些款项并非支付的购房款。综上，对被告罗春莉“已付给原告的款项有62万余元，已足额付清购房款”的辩称，与庭审查明的事实不符，本院均不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告罗洪金与被告罗春莉就位于宜宾市翠屏区××号××幢××单元××层××号××层××号××房屋签订的两份《房屋买卖合同》。 二、被告罗春莉于本判决生效之日起十五日内向原告罗洪金返还位于宜宾市翠屏区西郊桑林里85号1幢2单元3层3号和宜宾市××号××幢××单元××层××号××房屋。 三、被告罗春莉于本判决生效之日起十五日内协助原告罗洪金将位于宜宾市翠屏区西郊桑林里85号1幢2单元3层3号和宜宾市××号××幢××单元××层××号××房屋过户至原告罗洪金名下。 四、驳回原告罗洪金的其他诉讼请求。 案件受理费1359元，减半收取计679.5元，诉讼保全费1520元，合计2199.5元，由原告罗洪金负担1099.5元、被告罗春莉负担1100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 曹 静 二〇二〇年五月二十五日 书记员 雷秋兰