河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初1822号原告：刘艳杰，女，1964年2月24日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：郭秋红，河南秋意律师事务所律师。被告：李秋菊，女，1971年7月15日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：许中秋，河南德慧律师事务所律师。被告：王树强，男，1975年2月27日出生，汉族，住河南省新乡市延津县。原告刘艳杰与被告李秋菊、王树强民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳杰的委托诉讼代理人郭秋红、被告李秋菊及其委托诉讼代理人许中秋到庭参加诉讼，被告王树强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘艳杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金共计60万元；2.判令被告向原告支付利息、罚息至实际还款日：（1）利息以60万元为基数，按月息8.7‰，自2019年5月29日至2019年10月24日减去已还5800元利息，共计19604元；（2）利息、罚息以60万元为基数，合计按月息2%，自2019年10月25日暂计算至2020年12月24日，共计24000元；（3）2019年12月25日至实际还款日期间利息、罚息仍以月息2%标准计算；3.判令上述债权在被告抵押财产范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告将第三项诉讼请求明确为：请求判令原告对被告李秋菊名下位于郑州市邙山区××同××楼××层西门（房产证号：郑房权证字第××号）房产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权；事实和理由：2019年3月28日，原告刘艳杰（××）与被告李秋菊（借款人、抵押人）、被告王树强（担保人）签订《借款合同》，被告李秋菊向原告刘艳杰借款60万元，期限为12个月，自2019年3月28日至2020年3月27日止。双方约定借款月利率为8.7‰，借款人逾期还款的，应按未清偿部分数额每日5‰向原告刘艳杰支付罚息。被告王树强为被告李秋菊提供连带责任保证，保证期间为自主债权履行期届满之日起三十六个月，被告李秋菊自愿以其位于郑州市邙山区××同××楼××层西门（房产证号：郑房权证字第××号）自有房产为该笔借款抵押担保，并办理了抵押登记。原告刘艳杰按照《借款合同》约定向被告李秋菊足额发放借款，后被告李秋菊按月向原告刘艳杰支付借款合同约定的利息。2019年5月29日开始，被告李秋菊因为流动资金紧张，无法按时全额支付原告利息。根据双方签订的《借款合同》约定，被告应偿还原告借款本金及支付其相应的利息、罚息，保证人应承担保证责任。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。李秋菊辩称，1.其中有5万元的利息应当以实际到账开始计算，即从2019年4月4日开始计算；2.原告诉状中有些数字有误。王树强缺席未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月28日，刘艳杰（甲方、××）、李秋菊（乙方、丙方、借款人、抵押人）、与王树强（丁方、担保人）签订合同编号为“借字第19-1002号”的《借款合同》一份。其中，李秋菊与刘艳杰签订的《借据》载明：今借到刘艳杰（××）人民币（大写）陆拾万元整，用于投资经营，月利率8.7‰，借款期限十二个月，自二零一九年三月二十八日至二零二零年三月二十七日止（以实际房款日为准）。《借款合同》主要约定，1.借款用途：借款项用于合法投资经营活动，并保证按借款用途合法使用借款，不挪作他用。2.借款金额及期限：乙方向甲方借款人民币共计陆拾万元，期限十二个月，自2019年3月28日至2020年3月27日止（以实际放款日为准）。3.借款利息及支付：甲、乙双方约定借款月利率为8.7‰，乙方保证按约定支付利息；若甲方实际付款日期早于或迟于约定付款日期的，借款利息以乙方实际占有借款的时间计算支付；若乙方未按约定支付利息的，应当承担违约责任。4.还款及违约还款的责任：乙方还款方式为按月还息，按约定还本金，详见还款计划书（详见合同附件）；乙方保证按照合同约定及时向甲方履行还款义务，乙方逾期还款或出现“乙方向甲方提供自身情况和贷款用途证明材料虚假的”，应按未清偿部分数额每日千分之五向甲方支付罚息。5.出现下列情形之一的，甲方有权提前收回借款本息和解除借款合同：（1）乙方向甲方提供自身情况和贷款用途证明材料虚假的；……（6）乙方未按时足额偿还借款本息的等。6.保证条款：丁方为借字第19-1002号合同的正常履行提供担保，保证担保的范围为借字第19-1002号全部债权本息、罚息、违约金、损害赔偿金（包括缔约过失责任）、履约保证金的交纳补交以及其违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、保全费、公告费、差旅费、评估费、调查费等）等；丁方对保证范围内的债权承担连带责任保证；保证期间为自主债权履行期届满之日起三十六个月；丁方承担保证责任的期限为借款合同履行期间，如果借款人不能按期足额还款（当期利息、当期本金或到期本息），丁方自到期之日起三个工作日内代为偿还等。7.抵押条款：为保护甲方的合法权益，丙方自愿以本合同抵押财产清单（详见合同附件）载明的财产向甲方提供担保；抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、履约保证金的交纳补交及其违约金、甲方实现借款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；抵押物权实现的条件和方式：乙方如果未按本合同约定向甲方清偿债务，甲方即有权行使抵押权；甲方有权依法处置抵押物，以抵押物折价、变卖所得价款或者依法拍卖抵押物所得价款实现债权。附件《抵押物清单》显示，抵押人姓名李秋菊，证件名称及证件号：4106211971****2526，房屋所有权证号：郑房权证字第××号，抵押物坐落：邙山区××同××楼××层西门。《抵押物价值确认书》显示，现用乙方李秋菊拥有的位于邙山区××同××楼××层西门的房产作为抵押物经甲乙双方确认该抵押物价值总计为人民币柒拾柒万元，现申请办理抵押相关业务，双方自愿承担由其产生的法律责任等。2019年3月29日，刘艳杰向李秋菊转账55万元，李秋菊向刘艳杰出具《收条》一份，载明：今收到刘艳杰现金人民币伍拾伍万元整（￥550000.00），为借字第19-1002号合同项下的借款本金；2019年4月4日，刘艳杰向李秋菊转账5万元，李秋菊再次向刘艳杰出具《收条》一份，载明：今收到刘艳杰现金人民币伍万元整（￥50000.00），为借字第19-1002号合同项下的借款本金。2019年10月21日，原告刘艳杰向被告李秋菊发出《提前解除合同告知书》一份，载明“李秋菊：你与本人于2019年3月28日签订了借字第19-1002号《借款合同》……截止目前你利息已经累计出现6次逾期，累计欠息4个多月，已经构成违约。本人依据《借款合同》第六条之约定，宣布你方在上述《借款合同》项下债务全部提前到期，现正式向你发出提前解除合同通知，收回全部借款本息！望收到通知后，及时与本人联系，偿还借款本金及利息、罚息等。否则，本人将采取相关法律措施，保障本人的合法权益。特此通知！”。该通知书《回执》上内容为刘秋菊已收到上述《提前解除合同告知书》，已阅知上述内容，李秋菊称其将在收到本通知之日起三日内归还上述提前到期债务，并按《借款合同》约定支付利息、罚息等。2019年3月29日，郑州市国土资源局出具豫（2019）郑州市不动产证明第0078381号不动产登记证明一份，对上述房屋抵押设立登记。该不动产登记证明显示，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额60万元，债务履行期限为2019年3月28日至2020年3月27日，抵押权首次登记等。庭审中，被告李秋菊提交《中国建设银行个人活期账户交易明细》及网银转账打印件一份，显示李秋菊自2019年4月21日至2019年11月17日共计支付原告利息20220元。本院认为，债务应当清偿。被告李秋菊向原告借款本金共计60万元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。对于原告要求的利息，《借款合同》约定“乙方向甲方借款人民币共计陆拾万元，期限十二个月，自2019年3月28日至2020年3月27日止（以实际放款日为准）”、“借款月利率为8.7‰”，但原告于2019年3月29日向李秋菊转账55万元，于2019年4月4向李秋菊转账5万元，且原告于2019年10月21日向李秋菊发出《提前解除合同书告知书》，同日李秋菊在该通知书《回执》上签字并称其在收到之日起三日内归还提前到期债务，按《借款合同》约定支付利息、罚息等，故原告要求按月息8.7‰支付利息，本院予以支持；但55万元本金的利息应自2019年3月29日计算至2019年10月24日，5万元本金的利息应自2019年4月4日计算至2019年10月24日。《借款合同》约定被告李秋菊逾期还款，应按未清偿部分数额每日千分之五向甲方支付罚息，现原告要求自2019年10月25日至实际偿还之日的利息、罚息合计按月息2%标准支付，不违反相关法律规定，本院予以准许。关于被告王树强的责任承担，王树强作为承担连带责任保证的担保人在《借款合同》上签字，并约定其保证担保的范围为全部债权本息、罚息、违约金、损害赔偿金等，故其应对原告未偿还的借款本金、利息、罚息等承担连带清偿责任。被告王树强缺席，未在指定期限内向本院提供相关证据，依法应自行承担由此引起的不利后果。关于优先受偿权问题，根据《借款合同》约定，被告李秋菊以其位于郑州市邙山区××同××楼××层西门（房产证号：郑房权证字第××号）房产提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，故原告依法享有对该房屋抵押权及抵押权项下的相应权利，对抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李秋菊于本判决生效后十日内归还原告刘艳杰借款本金60万元，并支付利息（其中，以55万元为基数自2019年3月29日至2019年10月24日按月利率8.7‰计算；以5万元为基数自2019年4月4日至2019年10月24日按月利率8.7‰计算；以60万元为基数自2019年10月25日至实际偿还之日按月息2%计算；利息需扣除已支付的20220元）；二、被告王树强对上述债务承担连带清偿责任；三、原告刘艳杰对被告李秋菊抵押的位于郑州市邙山区东风路同乐小区40号楼3层西门（房产证号：郑房权证字第××号）房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告刘艳杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5118元，由被告李秋菊、王树强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于河南省郑州市中级人民法院，按对方当事人的人数提出副本，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  时满良二〇二〇年五月二十九日书记员  刘 力