陕西省榆林市榆阳区人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕0802执异43号异议人（案外人）刘光平，男，1968年6月28日出生，汉族，现住陕西省榆林市榆阳区，申请执行人：马建忠，男，1958年4月7日出生，汉族，现住陕西省榆林市榆阳区，委托诉讼代理人：李怀亮，陕西永嘉信律师事务所律师。被执行人：榆林市普惠房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区上郡路134号，统一社会信用代码91610800719760035M。法定代表人：雷治国，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙玉峰，男，该公司经理。在本院执行马建忠申请执行榆林市普惠房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人刘光平向本院提出异议，请求中止对位于榆林市榆阳区西沙常乐路西1层02号（产权证号：01××51）房屋一套、位于榆林市榆阳区西沙常乐路西1层08号（产权证号：01××57）房屋一套的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人刘光平称，2004年8月17日，其与被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司签订了《房屋买卖合同》，由被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司将该公司在长乐大厦开发的商铺（该商铺位于一层从南向北起第十六、十七间，预售面积为228㎡）以1026000元出售给异议人刘光平。2010年12月20日,异议人刘光平与被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，由被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司将该公司在长乐大厦开发的商铺（该商铺位于一层从南向北起第五、六间，预售面积为240㎡）以1474000元出售给异议人刘光平。异议人刘光平于2010年12月21日向被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司支付50万元定金，又于2011年8月26日至2012年9月26日将剩余200万元购房款全部付清。被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司将上述涉案房产交付于异议刘光平后，异议人刘光平就该房产实际占有。因被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司不配合未办理过户登记。故涉案房产实际由异议人刘光平所有。榆阳区人民法院在执行马建忠申请执行榆林市普惠房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，查封了登记在被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司名下实际由其所有的位于榆林市榆阳区××常××路西××号（产权证号：01××51）房屋一套、位于榆林市榆阳区××常××路西××号（产权证号：01××57）房屋一套，严重侵害了异议人的合法权益。现依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，请求撤销（2019）陕0802执4777号之二执行裁定书，解除登记在榆林市普惠房地产开发有限公司名下实际由异议人所有的位于榆林市榆阳区××常××路西××号（产权证号：01××51）房屋一套、位于榆林市榆阳区××常××路西××号（产权证号：01××57）房屋一套的强制执行措施，中止对上述案涉房产的执行。申请执行人马建忠称，1、根据不动产登记，被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司系案涉房产的权利人，异议人刘光平不是案涉房屋的权利人；2、人民法院有权查封两套涉案房屋；3、异议人刘光平将案涉房屋用于出租，无权排除人民法院的执行。被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司称，无异议。经查，2004年8月17日，异议人刘光平与被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司签订《合同》，约定：被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司同意将该公司在长乐大厦开发的位于一××从××向××、××（××西××）商铺以总价款1026000元出售给异议人刘光平。2010年12月20日,异议人刘光平与被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司签订《合同》，约定：被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司同意将该公司在长乐大厦开发的位于一××从××向××、××（××西××）商铺以总价款1474000元出售给异议人刘光平。异议人刘光平于2010年12月21日以榆林市阳光节能保温工程有限公司名义向被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司转款500000元、于2011年8月26日向被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司出纳雷润娥转款500000元、于2012年9月3日-2012年9月26日向被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司法定代表人雷治国转款1500000元，付清了全部购房款。被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司将上述房产交付给异议人刘光平实际占有、使用。2014年9月9日，位于榆林市榆阳区××常××路西××号（房产证号：01××51）房屋一套、位于榆林市榆阳区××常××路西××号（房产证号：01××57）房屋一套均登记在被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司名下。因被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司原因未能办理过户登记。本院在执行马建忠申请执行榆林市普惠房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，于2019年11月12日作出（2019）陕0802执4777号之二执行裁定书，查封了登记在被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司名下位于榆林市榆阳区××常××路西××号（产权证号：01××51）房屋一套、位于榆林市榆阳区××常××路西××号（产权证号：01××57）房屋一套。异议人刘光平不服，提出上述请求。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”之规定，本案案外人刘光平在执行过程中对执行标的提出书面异议，理由成立的，裁定中止对该标的的执行，理由不成立的，裁定驳回。故异议人刘光平主张撤销（2019）陕0802执4777号之二执行裁定书，解除登记在榆林市普惠房地产开发有限公司名下实际由异议人所有的位于榆林市榆阳区××常××路西××号（产权证号：01××51）房屋一套、位于榆林市榆阳区××常××路西××号（产权证号：01××57）房屋一套的强制执行措施之请求，本案不予支持。本案的争议焦点为是否应当裁定中止执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案异议人刘光平在案涉房产查封前与被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司签订《合同》，并支付了全部价款、实际占有查封房产，非因自身原因未办理过户登记，应当中止对上述房产的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、中止对登记在被执行人榆林市普惠房地产开发有限公司名下位于榆林市榆阳区西沙常乐路西1层02号（产权证号：01××51）房屋一套、位于榆林市榆阳区西沙常乐路西1层08号（产权证号：01××57）房屋一套的执行；二、驳回异议人刘光平的其他请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 周    利    娥人民陪审员 张景鹏人民陪审员姬军二〇二〇年五月二十一日书 记 员 李        飞