湖北省潜江市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9005民初1611号原告：王会平，男，生于1963年6月10日，汉族，湖北省潜江市人，住潜江市。委托诉讼代理人：王祖华，湖北江汉律师事务所律师。被告：湖北搏梦置业发展有限公司。住所地：潜江市园林办事处袁光大道**。法定代表人：王云波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵常科，湖北章华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓霞，湖北章华律师事务所律师。第三人：潜江市美玉置业有限公司。。住所地：潜江市园林办事处三江路**法定代表人：王星。原告王会平诉被告湖北搏梦置业发展有限公司（以下简称搏梦公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，被告搏梦公司申请追加潜江市美玉置业有限公司（以下简称美玉公司）为本案第三人参加诉讼，本院经审查后依法通知美玉公司作为本案第三人参加诉讼。本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王会平及其委托诉讼代理人王祖华，被告搏梦公司的委托诉讼代理人赵常科、李晓霞到庭参加诉讼。第三人美玉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王会平向本院提出诉讼请求：判令1、被告向原告支付拆迁安置补偿款68000元（其中房屋补偿款50000元、拆迁后房租补贴18000元）；2、被告承担诉讼费用。事实及理由：2014年被告承接了湖北银海棉业棚户区改造开发项目，依照潜江市人民政府棚户区改造的有关意见和相关规定，于2014年6月1日与原告签订了一份《银海棉业棚户区改造拆迁安置协议书》，该协议书对补偿标准、搬迁时间及其他权利义务进行了约定。其中补偿标准为：1、房屋补偿按照面积置换的方式，原告被拆迁房屋为48平方米，被告在改造完成后按照原告购买房屋补偿20平方米；2、房租补贴按物价部门规定的200元/月，被告另行补偿100元/月，合计300元/月，房租补贴按12月计算，一次性支付一年的补贴，如工程延期则按相同标准顺延，不足一月按一月计算；3、搬家补贴按物价部门规定600元/户，被告另外补偿700元及乱建乱搭费用200元，合计1500元。协议签订后，双方又对房屋补偿的标准进行协商并签订了《拆迁安置补充协议》，补充协议约定：在原协议的基础上再补偿原告30平方米，合计50平方米。原告在被告改造的这个项目处购买房屋扣除50平方米后，剩余面积按照1000元/平方米的价格计算。协议签订后，原告按约定搬迁并将房屋交被告拆除，被告也按约定支付了一年的房屋补贴和搬迁补贴。被告在开发过程中不知何原因将该项目转让给第三人，却没有将在拆迁安置补偿协议中应对原告履行的义务一并转让，导致原告利益受损。被告的行为已经严重违反协议约定，导致协议不能履行。现特提起诉讼，望判如所请。被告搏梦公司辩称，一、原告所诉内容属实。二、被告将该项目转让给第三人时已经将对原告所负债务一并转让。该项目与原告类似的拆迁安置户共34户，除原告未去办理房屋补偿事项外，其余33户早已办理完毕。第三人美玉公司未作陈述。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系湖北银海棉业棚户区住户，被告未经招投标承接了湖北银海棉业棚户区改造项目。2014年6月1日，原告（乙方）、被告（甲方）签订了一份《银海棉业棚户区改造拆迁安置协议书》，协议约定乙方作为棚户区内的安置对象，由甲方先对其原居住房屋及拆迁进行补偿，拆迁改造后就地为其提供安置住房。（一）补偿标准及支付办法1、房租补贴按物价部门规定的200元/月，甲方另外补偿100元/月，合计300元/月，房租补贴按12个月计算，一次性支付一年的补贴，如工程延期则按相同补贴标准顺延，不足一月按一月计算；2、搬家补贴按物价部门规定600元/户，甲方另行补偿700元及乱建乱搭费用200元，合计1500元。（二）搬迁时间约定乙方自本协议签订之日起2日内全部搬迁完毕，并将原居住房屋交由甲方拆除处理。（三）安置房建筑面积拆迁范围内原住户住房建筑面积为48平方米，可以在房管部门实际测绘的建筑面积范围内得到20平方米补偿。同日双方签订《拆迁安置补充协议》一份，协议约定：一、甲方另行签定额外补偿30㎡补偿协议，两份协议补偿面积50㎡。二、乙方可选择开发商在银海棉业棚户区改造开发的房屋户型、楼层、面积……甲方按补偿协议减除30㎡面积后，补偿总面积为50㎡，还多余的面积，由甲方和银海棉业协商解决，乙方免交购房款。如银海棉业不同意，甲方按补偿协议减除50㎡面积后，多余实实面积，由乙方按1000元/㎡价格向甲方购房。三、如若甲方不能保证本协议执行，则甲方按本协议以房管部门核准的面积进行评估价值后进行赔偿。协议签订后，原告按约定履行了搬迁义务，被告也按约定支付了一年（2014年6月1日-2015年5月31日）的房租补贴3600元及搬家补贴1500元，但未按约定向原告交付安置房。原告遂诉至本院，望判如所请。另查明，拆迁工程完工后，被告与案外人湖北天宇建设有限公司于2014年12月18日签订建设工程施工合同，将湖北银海棉业棚户区改造项目发包给湖北天宇建设有限公司承建，湖北天宇建设有限公司完成了部分建设工程。2016年7月12日，第三人通过招投标程序中标湖北银海棉业棚户区改造项目后，将该工程的后续工程发包给案外人湖北昌盛建筑工程有限公司施工。上述事实有原告的身份证、被告的企业信息、银海棉业棚户区改造拆迁安置协议书、补充协议书、（2019）鄂96民终943号湖北省汉江中院民事判决书、中标通知书及庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，原、被告所签订的银海棉业棚户区改造拆迁安置协议书、补充协议书，均是双方真实意识的表示，依法成立合法有效，双方应按协议的约定全面履行自己的义务。协议达成后，原告已按约定履行了搬迁义务，被告仅履行了支付一年的房租补贴及搬家补贴的义务，而未履行按协议补偿安置住房（抵扣50㎡）的约定，违反了协议的约定，应当承担相应的违约责任。因被告仅完成了湖北银海棉业棚户区改造项目的拆迁工程及部分建设工程，后续建设工程系由第三人所完成，被告在事实上不能履行按协议约定就地为原告提供安置住房的义务，对原告要求其按补充协议约定的购房价1000元/㎡支付拆迁安置补偿款50000元（50㎡×1000元/㎡）的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告支付拆迁后房租补贴18000元的诉讼请求，因在原告按协议搬迁后仅支付了一年的的房租补贴，被告至今未能为原告提供安置住房，应向原告支付相应的房租补贴，即自2015年6月1日起至今按协议约定的每月300元计算为18900元（300元/月×63个月），原告要求被告支付18000元的房租补贴，本院依法予以支持。对被告关于其将该项目转让给第三人时已经将对原告所负债务一并转让的抗辩，本院认为，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意，本案被告提供的证据不能证明其已与第三人达成了债务转移协议，且原告在诉讼中亦明确表示被告将对原告所负的债务转移给第三人未经原告同意，对该抗辩，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告湖北搏梦置业发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王会平68000元（拆迁安置补偿款50000元、房租补贴18000元）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取375元，由被告湖北搏梦置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员  李振刚二〇二〇年九月二十二日书记员  黄 盼