上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初14579号原告：李红帅，男，1987年10月26日出生，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人：苏华斌，上海锦坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杰，上海锦坤律师事务所实习律师。被告：上海储氏餐饮管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：储召建，经理。原告李红帅与被告上海储氏餐饮管理有限公司(以下简称储氏公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李洪帅的委托诉讼代理人苏华斌律师、被告储氏公司的法定代表人储召建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红帅向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告上海市虹口区东大名路XXX号B1-1号铺位的房屋租金人民币(以下币种均为人民币)229,800元；2、判令被告支付原告逾期利息损失(以229,800元为基数，按照中国人民同期贷款利率，自2019年7月16日起计算至2019年8月19日；以229,800元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际清偿之日止)。事实和理由：2018年8月1日，李洪帅与储氏公司签订《商铺租赁合同》，约定李洪帅向储氏公司租赁上海市虹口区东大名路XXX号浦江金融国际广场B1层美食广场1号摊位(以下简称系争摊位)，经营品牌/业态为奶茶(脏脏茶)，租赁期限自开业起两个租赁年度，即自2018年10月1日至2020年9月31日止或自调整后的开业日起算的两个租赁年度的期间。租赁合同还约定，储氏公司应于系争摊位办理交接手续时向李洪帅提供关于系争摊位或系争摊位所在场所的房屋消防、安全、卫生、营业执照等符合正常经营所需的所有相关证照。李洪帅需缴纳系争摊位租赁场地使用费每月1.8万元、管理费每月3,000元、食品安全保证金1万元、进场费6万元、押金4.2万元。双方还约定，若储氏公司逾期交付符合条件的摊位给予李洪帅经营，储氏公司需赔付李洪帅因此摊位产生的一切费用。后李洪帅为系争摊位向储氏公司支付12万余元、投入装修费2.5万元、购买设备4,680元，准备经营物料费近5万元。但系争摊位消防一直未通过，储氏公司迟迟未能交付可用于正常经营的商铺。双方曾多次协商，李洪帅此后仍不能正常开业。2019年4月20日，李洪帅与储氏公司法定代表人储召建签订《退租协议》，约定储氏公司应于2019年7月5日前退还李洪帅租金24万元。后经李洪帅多次催讨，储氏公司仅退还10,200元，尚余229,800元，故诉至法院，要求判如所请。被告储氏公司辩称：对李洪帅陈述的双方就系争铺位签订《商铺租赁合同》及《退租协议》的基本事实无异议，但不同意原告的诉讼请求。第一，就系争铺位租赁事宜，李洪帅实际仅给付自己12万余元，其余钱款系李洪帅自己支付的品牌加盟费；第二，双方确曾于《退租协议》中约定自己需退还李洪帅租金24万元，自己亦实际退还10,200元。但根据《退租协议》第四条之约定，李洪帅需将脏脏茶单店品牌交与自己使用，但李洪帅至今未将脏脏茶品牌材料交与自己，导致系争铺位至今没有转租；第三，因系争铺位所在商场的房屋租赁存在问题，且因新冠疫情影响，自己目前没有还款能力。现同意返还李洪帅12万余元，但每月仅能归还其1,200元。本院经审理认定事实如下：1、2018年7月17日，上海宋君餐饮管理有限公司(法定代表人系储召建)出具《定金收条》，确认收到李洪帅承租上海市虹口区东大名路XXX号B1-1室房屋定金3万元；2、2018年8月1日，李洪帅与储氏公司签订《商铺租赁合同》，约定李洪帅向储氏公司租赁上海市虹口区东大名路XXX号“浦江金融国际广场”B1层美食广场1号摊位，经营品牌/业态：奶茶(脏脏茶)。租赁期自开业日起两个租赁年度，即自2018年10月1日起至2020年9月31日止或自调整后的开业日起算的两个租赁年度的期间。进场日之前李洪帅需缴纳食品安全保证金1万元、进场费6,000元、押金4.2万元。另外，李洪帅需按每月1.8万元支付租赁场地使用费、每月3,000元支付管理费。储氏公司应予系争铺位办理交接手续时，向李洪帅提供关于本摊位或本摊位所在场所的房屋消防、安全、卫生、营业执照等符合正常经营所需的所有相关证照。在《商铺租赁合同》的第十一条违约责任中，双方还约定若储氏公司逾期交付符合条件的摊位给予李洪帅经营，储氏公司需赔付李洪帅因系争铺位产生的一切费用包括1、租金及物业费、进场费，食品安全保证金的退还；2、误工费每月1.5万元；3、设备费3万元；4、装修费3万元；5、加盟费14万元；6、员工费3.5万元；7、员工宿舍费30,00元；8、物料费4万元。备注：以上误工费、员工费、员工宿舍费是每月金额，实际赔付数按每月金额乘以月数计算，月数赔付指2018年10月1日至储氏公司实际赔付日期；3、涉案《商铺租赁合同》签订后，李洪帅为正常营业，支付有装修费、物料费、设备费、仓储费及脏脏茶品牌加盟费等。另，2019年3月30日，储氏公司法定代表人储召建向李洪帅发送微信消息，确认已收到李洪帅支付的浦江国际金融广场负一楼食之屋美食花园一号档口脏脏茶12万元整；4、涉案《商铺租赁合同》签订后，储氏公司未按期交付符合经营条件的系争铺位。后经协商，2018年12月29日，储氏公司与包括李洪帅在内的四人签订协议一份，储氏公司承诺系争铺位最晚于2019年2月25号试营业，若最晚于2019年2月28日还未能开始试营业，则储氏公司全额赔偿李洪帅所有费用，费用包括装修、设备、租金、误工费、员工宿舍等。后2019年3月9日，储氏公司法定代表人储召建再次向李洪帅出具《承诺书》一份，承诺系争铺位于2019年3月22日试营业，若无法试营业，储召建自愿补偿李洪帅延误开业赔偿(设备、房租、进场费、押金、装修费、误工费、材料费等)费用共计21.5万元；5、2019年4月20日，储氏公司法定代表人储召建与李洪帅签订《退租协议》，双方约定因系争铺位所在美食广场至今未能开业，故达成退租协议：储氏公司应于2019年7月5日之前退租给李洪帅24万元；若储氏公司未能按约退还，则需交出系争铺位的一年租金收益权给予李洪帅，租金18,900元每月，李洪帅有权利收取系争铺位一年的租金，且储氏公司需补齐24万元；脏脏茶单店品牌由系争铺位档口拥有，若转租他人，李洪帅不得收取品牌加盟费。本案审理中，储召建表示系争铺位自2019年7月15日之后未能出租。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。李洪帅、储氏公司对双方签订的《商铺租赁合同》及《退租协议》均无异议，本院予以确认。根据《退租协议》之约定，因储氏公司逾期交付符合经营条件的系争铺位，双方签订的《商铺租赁合同》解除，储氏公司应于2019年7月15日前退还李洪帅房屋租金24万元。庭审中，双方一致认可，储氏公司后续仅退还10,200元，故李洪帅要求储氏公司退还剩余押金并支付逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。储氏公司现辩称因李洪帅未将脏脏茶单店品牌交于其使用，且李洪帅仅支付己方12万余元，故仅同意退还其12万余元，但《退租协议》已明确载明储氏公司需退还李洪帅24万元，此系储氏公司真实意思表示，故对储氏公司辩称，本院不予采信。另，根据《退租协议》之约定，脏脏茶单店品牌使用权系由系争铺位拥有，若转租，李洪帅不得收取品牌结盟费，且李洪帅有否将脏脏茶单店品牌使用权交予储氏公司并不影响储氏公司退租义务，若储氏公司对此有异议，可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下一、被告上海储氏餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告李洪帅上海市虹口区东大名路XXX号B1-1号铺位的房屋租金人民币229,800元；二、被告上海储氏餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李洪帅逾期利息损失(以229,800元为基数，按照中国人民同期贷款利率，自2019年7月16日起计算至2019年8月19日；以229,800元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际清偿之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,747元，减半收取计2,373.50元，由被告上海储氏餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 缪 欢二〇二〇年九月二十五日书记员 牛元宏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。