广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初1851号 原告：中信银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市永福西大街**幸福苑时代名城**第**至第**。统一社会信用代码：914507035768093042（1-1）。 主要负责人：张拾荒，该分行行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华娟，广西桂通律师事务所实习律师。 被告：邢亚东，男，1985年1月14日出生，汉族，住黑龙江省五大连池市。 被告：广西钦州松宇置业投资有限公司，，住所地钦州市子材东大街**统一社会信用代码：914507005522559336。 法定代表人：钟登云。 原告中信银行股份有限公司钦州分行与被告邢亚东、广西钦州松宇置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阳华斌到庭参加诉讼。被告邢亚东、广西钦州松宇置业投资有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告邢亚东清偿所欠原告中信银行股份有限公司钦州分行贷款本金293320.23元、利息6313.12元、罚息42.02元、复利84.82元（利息、罚息、复利暂计至2019年10月29日；此后至本案债务实际清偿之日止，以本金293320.23元为基数，按《中信银行个人借款合同》约定的利率计付）；2、被告邢亚东赔偿原告中信银行股份有限公司钦州分行为实现债权支出的一审诉讼阶段律师代理费13989元；3、被告广西钦州松宇置业投资有限公司对被告邢亚东上述1、2项债务承担连带清偿责任；4、依法确认原告中信银行股份有限公司钦州分行对被告邢亚东名下位于钦州市蓬莱大道西面松宇时代城5号楼2602号房产享有优先受偿权，并有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、由各被告承担本案诉讼费用。 被告邢亚东、广西钦州松宇置业投资有限公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：《中信银行个人借款合同》【编号：（2016）桂银个贷字第811302019113号】；借款人邢亚东。 二、借款本金：309000元。 三、借款期限：2017年1月4日至2041年12月4日。 四、借款利率：贷款利率为贷款实际提款日的定价基础利率；借款人逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按照中国人民银行规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、贷款人提前收贷的条件：借款人未按时足额偿还任意一笔贷款本息及相关费用。 七、律师费负担：贷款人为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），由借款人承担。本案中，原告委托广西桂通律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费13989元。 八、抵押物：邢亚东与原告签订（2016）桂银个贷信抵字第811302019112号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，以所有的位于钦州市西面松宇时代城5号楼2602号房为2016年12月27日至2041年12月27日期间在贷款本金369000元和相应利息、罚息、实现费用等债权提供抵押担保，于2017年10月9日办理预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人：广西钦州松宇置业投资有限公司对合同项下贷款发放之日起至借款人取得房屋所有权证并办妥以贷款人为抵押权人的他项权证期间借款人在个人房产按揭贷款项下对贷款人的全部应还款项提供连带责任保证担保。 十、逾期情况：邢亚东借款后，自2019年6月开始连续五个月未按期足额还款，截至2019年10月29日止，尚欠借款本金293320.23元、利息6313.12元、罚息42.02元、复利84.82元。 十一、合同违约责任。本院认为，案涉《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人购房借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。上述借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告邢亚东未按约定履行还本付息义务，多次逾期，显属违约。原告根据案涉借款合同约定要求被告邢亚东提前偿还剩余贷款本息，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的抵押权，因抵押房产尚未办理抵押权登记，预告登记不具物权效力，原告主张以抵押房产处置价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。被告广西钦州松宇置业投资有限公司作为阶段性连带责任保证人，在借款人不履行债务且抵押权登记未完成的情形下，应按约定对被告邢亚东的上述债务承担连带保证责任。被告广西钦州松宇置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告邢亚东追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邢亚东偿还原告中信银行股份有限公司钦州分行借款本金293320.23元； 二、被告邢亚东给付原告中信银行股份有限公司钦州分行借款利息、罚息、复利【至2019年10月29日止，利息为6313.12元、罚息为42.02元、复利为84.82元，此后至实际清偿之日止，以本金293320.23元为基数，按编号为（2016）桂银个贷字第811302019113号的《中信银行个人借款合同》约定标准计付】； 三、被告邢亚东赔偿原告中信银行股份有限公司钦州分行律师代理费13989元； 四、被告广西钦州松宇置业投资有限公司对被告邢亚东的上述债务承担连带保证责任，被告广西钦州松宇置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告邢亚东追偿； 五、驳回原告中信银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3003元，由被告邢亚东负担,被告广西钦州松宇置业投资有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘重阳 二〇二〇年五月二十日 书记员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。