天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4115号原告：中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所地天津市南开区水上公园东路西侧水云华庭3-3-101。主要负责人：李晶，行长。委托诉讼代理人：董斌，男，公司员工。委托诉讼代理人：张梅，女，公司员工。被告：朱丹，女，1979年1月21日出生，汉族，住天津市和平区。被告：刘春生，男，1955年4月2日出生，汉族，住天津市河西区。原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行（以下简称农行世贸支行）与被告朱丹、刘春生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行世贸支行的委托诉讼代理人董斌、张梅、被告刘春生到庭参加诉讼，被告朱丹经本院公告传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请依法判令被告朱丹立即偿还原告借款本金人民币2036298.48元，截至2020年5月7日的利息23852.2元，罚息112.42元，复利109.9元，合计2060373元，以及自2020年5月8日至本案实际给付之日止的利息、罚息、复利；判令被告刘春生对上述借款本息承担连带责任。2.对原告享有抵押权的房屋实现优先受偿权；3.因诉讼支出的案件受理费及保全费等一切费用由被告承担。事实和理由：2010年1月29日，原告与被告朱丹签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款2600000元人民币，用于购买坐落天津市西青区中北镇万源路与卉安道交口朗润园28-3房屋一套，借款期限348个月，借款起止日期2010年2月9日至2039年2月8日，借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率的基础上下浮28%，执行年利率4.2768%，采用等额本息还款法，被告朱丹同意以上述房产作为抵押担保。双方签订的《个人购房担保借款合同》12.2条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，或借款人违反其在本合同项下所做的任何声明与保证，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第10.2.3条约定，抵押担保的范围包括本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2010年1月20日被告刘春生向原告出具《同意书》，同意对被告朱丹向原告申请的2600000元贷款承担连带保证责任，同意以天津市西青区中北镇万源路与卉安道交口朗润园28-3房屋作为抵押物。合同签订后，原告依约向被告朱丹发放了2600000元贷款，但被告朱丹仅按期偿还了部分借款本金及利息，截至2020年5月7日尚欠借款本金2036298.48元，利息23852.2元，罚息112.42元，复利109.9元，合计2060373元，故原告向法院起诉以维权益。被告朱丹未到庭应诉，亦未向本院提交证据及书面答辩意见。被告刘春生辩称，对于借款事实及数额均没有异议，同意书确系被告刘春生本人所签。请求法院判决由被告刘春生处置抵押房屋以偿还欠款。原告农行世贸支行围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示，由当事人质证。经审核，本院对原告农行世贸支行提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。本院依据原告申请于2020年5月27日做出（2020）津0104民初4115号民事裁定书，对被告名下财产采取保全措施，保全申请费5000元已由原告垫付。另，因被告朱丹经其他方式送达未果，本院通过《人民法院报》对其公告送达了开庭传票及相关法律文书，公告费原告已预付。本院认为，原告与被告朱丹所签订的《个人购房担保借款合同》，被告刘春生向原告出具的《同意书》均系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。合同签订后，原告依约向被告朱丹提供了贷款。被告朱丹违反合同约定，未按期足额偿还原告贷款本息，被告刘春生亦未按约定履行担保责任，应承担违约责任。现原告要求被告朱丹偿还全部贷款本息，被告刘春生承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。如被告朱丹未履行上述清偿义务，原告有权依照合同约定对被告朱丹提供的抵押物行使抵押权，并就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告朱丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告朱丹偿还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行贷款本金人民币2036298.48元、截止到2020年5月7日产生的利息人民币23852.2元、罚息人民币112.42元、复利109.9元；并依据双方签订的《个人购房担保借款合同》约定支付2020年5月8日至实际给付之日所产生的利息、罚息、复利；二、如被告朱丹未按上述期限履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行有权申请对抵押物（天津市西青区中北镇万源路与卉安道交口朗润园28-3房屋）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告朱丹继续清偿，拍卖后如有剩余价款返还被告朱丹；三、被告刘春生对上述给付义务向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23283元，保全费5000元及公告费，由被告朱丹、刘春生负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 刘 衡人民陪审员 王 盈人民陪审员 张桂兰二〇二〇年九月二十三日书 记 员 隋云龙附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。