苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初2696号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路710号1幢102室、202室、701室，统一社会信用代码91320594MA1P8B7D6Q。主要负责人：孟炯,行长。委托诉讼代理人：徐渊，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。被告：戴元成，男，1985年5月5日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：杜富开，女，1986年1月18日生，白族，住云南省大理白族自治州大理市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行（以下简称常熟农商行苏州分行）与被告戴元成、杜富开金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序独任审理。依原告申请，本院作出（2020）苏0591民初2696号民事裁定书，对被告名下财产采取保全措施。本案于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行苏州分行的委托诉讼代理人徐渊到庭参加诉讼，被告戴元成、杜富开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴元成、杜富开归还原告借款本金21万元及利息1736元、复利1.12元，合计211737.12元（截至2020年3月13日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告戴元成、杜富开承担原告为实现本债权支付的律师费13487元；3、判令被告戴元成、杜富开承担本案诉讼费用和保全费用；4、请求法院依法判令原告就上述债务对二被告抵押的不动产（苏州市吴中区）享有优先受偿权。事实与理由：原、被告签订《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，被告以其房产为抵押担保向原告申请贷款，原告依约发放贷款21万元，被告未能按约还款。庭审中，原告陈述被告归还部分款项，明确诉讼请求1为：判令被告戴元成、杜富开归还原告借款本金209697.49元，利息7253.82元、罚息1017.8元、复利24.36元（截至2020年6月23日，之后的利息按月利率8‰，罚息、复利按月利率10.4‰计算至本息还清之日止）。被告戴元成、杜富开未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人借款合同、借款借据、提款申请书、最高额用信合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、还款计划表、贷款利息明细表、还款记录单、委托代理合同、送达地址确认书等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月17日，原告(债权人)与被告戴元成(债务人)签订《最高额用信合同》，约定原告为被告提供最高贷款限额56万元的贷款额度，用信期间自2019年5月17日起至2024年5月16日止。同日，原告(抵押权人)与被告戴元成、杜富开(抵押人)签订《最高额抵押合同》，两被告愿意以其名下位于苏州市吴中区房屋为被告戴元成与原告自2019年5月17日起至2024年5月16日内发生的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金及实现债权费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。2019年6月4日，原、被告就抵押物苏州市吴中区房屋办理抵押登记，最高额抵押，登记债权数额56万元，此为顺位抵押。2019年5月17日，原告(贷款人)与被告戴元成(借款人)、杜富开(共同借款人)签订《个人借款合同》，被告戴元成、杜富开出具《借款借据》，约定原告向被告提供贷款金额21万元，借款期限自2019年5月17日至2020年5月10日，执行利率月利率8‰，固定利率，按月还息；贷款逾期，债权人有权按照实际贷款利率水平上加收30%计算罚息、复利，并有权宣布贷款提前到期，要求借款人赔偿因违约造成的损失包括但不限于诉讼费、律师费等实现债权的费用。原告按约放款后，被告未按约还款，原告确认，截至2020年6月23日，被告尚欠原告借款本金209697.49元及利息7253.82元、罚息1017.8元、复利24.36元。另查明，原告与江苏立泰事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为13487元。又查明，两被告向原告出具《文书送达地址确认书》，分别确认其户籍地为送达地址，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人无人签收、拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向两被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。本院认为，原、被告签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告戴元成、杜富开发放贷款，故被告戴元成、杜富开应当承担还款义务，因被告未按约还款，构成违约，故原告有权按照合同约定要求被告归还全部剩余借款本金及欠息，原告主张的欠息数额计算符合合同约定并有还款明细予以佐证，本院予以支持。对原告主张的律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告主张的抵押权，符合合同约定，原告有权以被告戴元成、杜富开提供的苏州市吴中区折价，或者以拍卖、变卖所得价款在扣除前面顺位抵押权人抵押权利范围后的金额内优先受偿。被告戴元成、杜富开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告戴元成、杜富开应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行借款本金209697.49元，并偿付截至2020年6月23日的利息7253.82元、罚息1017.8元、复利24.36元，以及自2020年6月24日起至实际清偿日止按月利率8‰计算的利息和按月利率10.4‰计算的罚息、复利；二、被告戴元成、杜富开应于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行律师费13487元；三、若被告戴元成、杜富开未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行有权就上述债务以被告戴元成、杜富开抵押的苏州市吴中区房产折价或拍卖、变卖所得款在扣除前面顺位抵押权人抵押权利范围后的金额内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2339元，保全费1620元，共计3959元，由被告戴元成、杜富开负担（被告负担之款原告已预交，原告同意由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  顾凌燕二〇二〇年七月十四日书记员  戴苏佳附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。