广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初29517号原告：欧阳润建，男，汉族，1980年8月1日出生，住广东省中山市西区**************，公民身份号码362************013。委托诉讼代理人：罗春宝，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王柳燕，广东中亿律师事务所实习律师。被告：广州市恒捷置业有限公司，住所地广州市荔湾区**********，统一社会信用代码9144010MA59TAK23L。法定代表人：蓝天立，总经理。被告：广东省恒哲投资集团有限公司，住所地广州市荔湾区**********，统一社会信用代码91440101MA59E84R9E。法定代表人：蓝天立，总经理。两被告共同委托诉讼代理人：姬锗伊，公司员工。原告欧阳润建诉被告广州市恒捷置业有限公司(以下简称恒捷公司)、广东省恒哲投资集团有限公司(以下简称恒哲公司)居间合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案受理后，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告欧阳润建的委托诉讼代理人罗春宝、被告恒捷公司、恒哲公司的共同委托诉讼代理人姬锗伊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳润建向本院提出诉讼请求：一、判令被告恒捷公司向原告支付居间费人民币2730000元及违约金（其中42904元按月息2%，自2019年6月14日计至实际支付之日止，暂计至2019年11月14日为4376.21元；18640元按月息2%，自2019年6月15日计至实际支付之日，暂计至2019年11月14日为1888.85元；2668456元按月息2%，自起诉之日起至实际支付之日止）；二、判令被告恒哲公司对被告恒捷公司上述债务承担连带清偿责任。审理过程中，原告变更诉讼请求，要求利息以273万元为基数,从起诉之日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止。事实与理由：2019年5月8日，原告与被告恒捷公司签订《中山如愿居项目居间合作协议》约定原告为被告恒捷公司包销如愿居项目（中山市***********）提供居间服务，促成被告恒捷公司与如愿居发展商中山市港穗房地产有限公司达成购销合同，并明确约定“居间成功”是指甲方（被告恒捷公司）与发展商签订书面的《如愿居购销合同》。居间成功则被告恒捷公司向原告支付居间报酬，居间费用计算方式为：总销售面积13650平方米×200元/平方米，共计2730000元，被告恒捷公司在发展商与购房者成交当天将居间费转入原告指定收款账户，若未及时支付，则按未按时支付金额的0.1%每天向原告支付违约金。双方签订合同后，原告积极为被告恒捷公司与发展商提供居间服务，并最终促成被告恒捷公司与发展商达成包销事宜，居间成功。但被告恒捷公司却迟迟不向原告支付居间费。被告恒捷公司是法人独资公司，被告恒哲公司作为被告恒捷公司唯一股东，应对被告恒捷公司债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特具状起诉。原告欧阳润建为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.中山如愿居项目居间合作协议；2.港穗如愿居项目渠道合作协议；3.微信聊天记录；4.如愿居认购书、认购单、项目成交确认单；5.广州市恒捷置业有限公司企业信用信息公示报告。被告恒捷公司、恒哲公司辩称：中山如愿居项目是在2019年7月24日开发商进行了装修，随即通知被告撤场，被告的实际的代理时间为2019年5月13日至2019年7月24日，共成交了5套房源，房源名义已经提交给法院，总建设面积为523.68平方米，按照居间合同的约定，以200元/平方米计算，实际的居间费为104736元，且被告撤场之后，与原告多次沟通要求其协商被告与开发商之间的关系，原告一直没有给予正面回应，按照居间合同的约定，原告应在协调被告与开发商的关系，即原告也没有完全履行居间合同的义务，故被告非故意拖欠居间费用。被告恒捷公司、恒哲公司提交了如下证据：1.购销协议书及附件；2.购销协议书终止协议；3.微信记录；4.微信记录及录音；5.网签系统截图。本院经审理认定事实如下：2017年8月25日，恒捷公司登记成立。2019年3月14日，股东由广州市恒创投资发展有限公司变更为广州市恒仕置业有限公司。2019年6月5日，股东由广州市恒仕置业有限公司变更为现股东被告恒哲公司。2019年5月8日，甲方（委托人）恒捷公司、乙方（居间人）欧阳润捷签订《中山如愿居项目居间合作协议》，约定：乙方接受甲方委托，负责就中山如愿居项目引荐甲方和该项目的发展商直接洽谈，促成甲方与发展商签订该销售项目的《如愿居购销合同》事宜，居间成功是指完成本条所列全部委托事项、甲方与发展商签订书面的《如愿居购销合同》；如果能够达成《如愿居购销合同》的，那么在甲方的销售过程中，乙方仍负有义务负责协调好甲方与发展商的关系；居间成功则甲方应向乙方支付居间报酬，如未及时支付，则按未支付金额的0.1%每天向乙方承担违约金；甲方投入615万元，合同底价11278元/㎡,销售总面积13650平米，销售期限为5个月，居间费用为200元/平方米，乙方不承担甲方销售过程中产生的销售业绩，总居间费2730000元，被告恒捷公司在发展商与购房者成交当天将居间费转入原告指定收款账户，若未及时支付，则按未按时支付金额的0.1%每天向原告支付违约金；居间费用结算：甲方依据本协议确定的居间费用按销售进度进行结算，结算时间为当天成交当天结算不超过24小时，并把当天居间费转入乙方指定收款账户；合同终止：本合同盖章签字生效至2019年12月31日止，如发生合同争议，双方同意提交中山市地方法院进行诉讼解决。合同甲方落款处盖恒捷公司印章，乙方落款处签欧阳润建名。2019年5月9日，甲方中山市港穗房地产有限公司(以下简称港穗公司)、乙方恒捷公司签订《购销协议书》，约定：甲方指定乙方为如愿居项目商品房（共3栋10、11、12栋，共房屋119套，建筑面积13272.93平方米）的购销商，销售甲方在中山港口镇兴建的如愿居项目，购销期限为5个月，自2019年5月13日至2019年10月12日，除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议，购销基价（即甲方与客户房屋网签备案价格）为11273.31元/平方米，在购销期内，乙方对协议约定的购销范围内的商品房享有独家销售权、销售定价权；乙方在签订本协议后3日内向甲方支付每套房款50000元的定金，合计595万元，乙方每销售一套，乙方有权收取客户定金50000元，则甲方配合乙方客户更换一套房款定金收据，每套房屋的定金收据只可以更换一次客户姓名（违约没收定金收据的可以开立第三份定金收据）；乙方销售阶段考核，第一阶段7月12日止乙方需完成销售总货量的30%（即36套），房价款47000000元，第二阶段9月12日止乙方需完成销售总货量的80%（即95套），房价款120000000元，第三阶段10月12日止乙方需完成销售总货量的100%（即119套），房价款149629855元，如乙方在购销期限内未达到以上每阶段考核目标的，乙方应以购销基价11273.31元/平方米的全额支付当期未达标的房款，当乙方完成下一期阶段考核任务时，上一阶段未达标的房屋，乙方已经出售的，每阶段核对后，甲方应在3个工作日内无息退还乙方，如乙方合同期限结束时仍未完成119套房销售任务，则乙方应按销售基价11273.31元/平方米全额支付所有剩余未售物业房款，因此产生的乙方交付购房税费由乙方自行承担，甲方为乙方保留12个月转名期限，成交界定：客户与甲方签订房屋网签备案合同，支付首期款，并通过贷款银行初审的，即视为成交，后续银行放款事宜，由甲方负责跟进。因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，甲方双方同意按五五分成。若乙方未能按照约定支付房款的，乙方须按照逾期支付部分每日万分之五的金额向甲方支付逾期违约金，该部分逾期违约金的收取不计入有效回款，若乙方逾期超过5个工作日的，甲方有权立即单方解除本协议，没收乙方已付定金，并将未出售给第三人购房人的物业收回另行出售。合同甲方落款处盖港穗公司印章，乙方落款处盖恒捷公司印章。2019年5月13日，甲方恒捷公司、乙方中山市美盛网络科技有限公司签订《港穗如愿居项目渠道合作协议》,约定：甲方是港穗如愿居项目购销方，乙方是提供房地产信息咨询服务的公司，甲方使用乙方渠道促进项目进行销售，甲方可在乙方渠道及其平台完成项目信息发布、项目客户管理、项目销售管理，并可通过乙方确定合作的业务类型及合作方式。协议甲方落款处盖恒捷公司印章，乙方落款处盖中山市美盛网络科技有限公司印章。2020年3月13日，甲方港穗公司、乙方恒捷公司签订《终止协议》，约定：甲方双方于2019年5月9日就中山如愿居项目签署了《购销协议书》，现就终止事宜达成如下协议：乙方按购销协议书已付甲方定金595万元，期间甲方已退乙方定金25万元，甲方代付广告费用76870元，在甲方退回乙方的款项中扣除，定金部分甲方退乙方余款的42%即2394000元。协议甲方落款处盖港穗公司印章，乙方落款处盖恒捷公司印章。本院认为：原、被告签订《中山如愿居项目居间合作协议》，原、被告形成居间合同关系，双方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。根据《中山如愿居项目居间合作协议》约定的内容，居间成功是指完成本条所列全部委托事项、甲方与发展商签订书面的《如愿居购销合同》，现被告提供的证据证实其与发展商签订了关于如愿居项目的《购销协议书》，故原告已完成居间合作协议约定的义务，被告应支付居间费。根据居间合作协议，居间费用为200元/平方米，被告与发展商签订的《购销协议书》约定的如愿居项目的销售面积为13272.93平方米，故居间费应为2654586元（13272.93平方米×200元/平方米），被告没有支付，构成违约，除应支付居间费2654586元外，还应按协议约定向原告支付违约金。协议约定了按未支付金额的0.1%每天向原告承担违约金，现原告减按从起诉之日即2019年12月20日起按月利率2%计算至实际清偿之日符合法律规定，予以支持。被告主张，协议约定居间费用按销售进度进行结算，被告只出售了5套房屋，应只支付5套的居间费用，被告的该主张与协议中关于乙方不承担甲方销售过程中产生的销售业绩的约定不符，且协议约定了合同有效期至2019年12月31日止，付款进度不能成为被告拒付居间费的理由；被告主张中山如愿居项目在2019年7月24日开发商进行装修，通知被告撤场，原告没有履行协调义务，经审查，被告被开发商通知撤场的真实性无法核实，且开发商通知被告撤场且另一合同关系，被告没有提交其要求原告协调撤场事宜的证据，对被告以此作为拒付居间费的请求不予支持。被告恒哲公司为被告恒捷公司的唯一股东，其没有提交证据证实被告恒捷公司财产独立于恒哲公司自己的财产，应对被告恒捷公司的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广州市恒捷置业有限公司应向原告欧阳润建支付居间费2730000元，于本判决生效之日起七日内付清，并从2019年12月20日起至付清之日止，按月息2%计付违约金；二、被告广东省恒哲投资集团有限公司对被告广州市恒捷置业有限公司上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告欧阳润建的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28690.12元，保全费5000元，合计33690.12元（原告欧阳润建已预交），由被告广州市恒捷置业有限公司承担，被告广东省恒哲投资集团有限公司承担连带清偿责任，并于判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向良平人民陪审员  李健梅人民陪审员  李文艺二〇二〇年五月十八日书 记 员  刘嘉淳杨慧娴