上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初54347号原告丁思佳，女，1993年9月7日生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人王**，上海市君悦律师事务所律师。被告叶俊，男，1986年1月7日生，汉族，住浙江省丽水市。被告钱小芬，女，1990年10月7日生，汉族，住浙江省丽水市。原告丁思佳与被告叶俊、钱小芬民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理，原告丁思佳的委托代理人王**、被告叶俊到庭参加了诉讼，被告钱小芬经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告丁思佳诉称，原告与被告叶俊系朋友关系，两被告系夫妻。2019年9月10日，原告与两被告签订《借款合同》1份，约定两被告向原告借款人民币1,700,000元，日利率0.1%，借款期限自2019年9月10日至2019年11月6日，并约定逾期利息的计算方法等。当日，原告通过银行转账1,700,000元至被告叶俊账户内。2019年11月10日，因两被告未能按约还款，故双方补充签订《还款协议书》，但两被告亦未能按还款协议履行。2020年3月16日，两被告将名下共有的上海市浦东新区新场镇申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，双方签订《房地产抵押合同》并办理了抵押登记手续。借款后两被告陆续支付原告利息251,300余元(其中转账支付191,300元，现金60,000余元)。现要求两被告：1、归还借款本金1,700,000元，2、支付本金1,700,000元自2020年3月2日起至实际清偿日止按年利率24%计算的逾期利息，3、支付律师代理费70,000元，4、承担原告因诉讼保全提供担保而产生的保函费4,000元，5、要求对抵押的房产进行司法拍卖，用以偿还上述诉请费用，原告对拍卖款享有优先受偿权，6、案件受理费也要求由两被告承担。被告叶俊辩称，其与被告钱小芬已于2020年5月27日在民政局协议离婚。对原告所述借款事实无异议，2020年5月之前其均按照约定还款的，2020年2、3月左右，双方又写过还款计划，约定剩余借款本金为1,570,000元，利息降到年利率15%计算。现同意归还本金1,570,000元，利息按照1,570,000元自2020年3月2日起按照年利率15%计算，原告主张的律师代理费由法院依法处理，保函费无异议，抵押物因银行是第一债权人，应由银行优先。被告钱小芬庭后来院辩称，其与被告叶俊原系夫妻关系，但双方于2020年5月27日已在民政局协议离婚。与原告之间的借款均系叶俊在操作的，叶俊让其还款时其就通过银行转账支付原告部分钱款，具体还款金额其不清楚。对原告的诉讼请求同意被告叶俊的答辩意见。经审理查明，2019年9月10日，原告丁思佳(甲方)与被告叶俊(乙方)、共借人被告钱小芬，签订《借款合同》1份，合同第二条约定：1、乙方向甲方借款1,700,000元，2、约定借款利息为日利率0.1%，3、借款日期自2019年9月10日起至2019年11月6日止。第三条约定：乙方指定账户为账户名叶俊，账号XXXXXXXXXXX********，开户行上海农业银行新场支行。第四条约定：共借人钱小芬。第九条约定：1、借款利息根据实际使用期限，以自然日为计息单位予以计算，2、甲方指定收款账户为账户名丁思佳，账号XXXXXXXXXXX********，开户行民泰银行上海浦东支行。第十条第2.(6)约定，对于乙方未按时足额还款的，除应向甲方归还借款本金外，还应支付：a)借款到期日(含因违约被宣告提前到期之日)，乙方未按约偿还借款本金的，自借款到期日次日起，甲方将按照逾期天数对逾期借款在本合同的借款利率水平上加收100%的逾期利息。c)甲方在催讨本息及执行期间实际发生的逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。当日，原告通过银行转账转入被告叶俊指定账户1,700,000元。2019年9月10日，被告钱小芬转账支付案外人蒋毛毛10,000元；2019年9月11日，被告钱小芬转账支付蒋毛毛25,500元。2019年11月10日，原告与两被告签订《还款协议书》1份，双方确认2019年11月6日之前的借款利息96,900元(按月利率3%计算)已结清，并约定2019年11月30日归还本金50,000元，支付利息40,800元；2019年12月31日归还本金100,000元，支付利息49,500元；2020年1月19日归还本金700,000元，支付利息28,861元；2020年2月19日归还本金850,000元，支付利息25,500元。2020年3月16日，原告与被告叶俊签订《房地产抵押合同》1份，被告钱小芬作为共同抵押人签名确认，两被告将其两人名下的上海市浦东新区新场镇申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，并办理不动产登记手续。上述房屋在2018年4月13日已登记抵押给案外人上海浦东江南村镇银行股份有限公司。2019年11月29日，被告钱小芬转账支付原告40,800元；2019年12月1日，被告钱小芬转账支付原告30,000元；2019年12月2日，被告钱小芬转账支付原告20,000元；2019年12月31日，被告钱小芬转账支付原告35,000元；2020年3月31日，被告钱小芬转账支付原告20,000元；2020年6月1日，被告叶俊转账支付原告10,000元。原告为本次诉讼聘请律师已支付律师代理费70,000元。上述事实，由原告提交的《借款合同》、《房地产抵押合同》、《还款协议书》、不动产登记证明、网上银行电子回单、增值税普通发票，原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照借款合同约定期限归还借款。两被告在借款发生时系夫妻关系，应当认定为夫妻共同债务。根据原、被告之间签订的《借款合同》及《还款协议书》内容，两被告在2019年11月10日确认尚欠原告借款本金1,700,000元，2019年11月6日前按月利率3%计算的利息已全部结清。两被告虽然辩称在2020年2、3月份，双方另签订过还款计划，确认借款本金余额为1,570,000元，利息降到按年利率15%计算，原告对此不予认可。本院认为，两被告未提交该还款协议或已归还部分本金的相应证据，故本院对其该辩称意见不予采信，确认原、被告之间的借款本金仍然为1,700,000元。2019年11月6日后两被告陆续支付原告155,800元，按照月利率3%计算应是支付了92天的利息，现原告要求自2020年3月2日起按年利率24%计算逾期利息，未违反国家有关限制借款利率的规定，故予以支持。原告主张律师代理费70,000元，因原、被告在《借款合同》中约定两被告违约时应承担原告在催讨本息及执行期间实际发生的律师费等，且根据上海市律师服务收费政府指导价标准，确认原告主张金额并无不当，应予支持。原告主张保函费4,000元，两被告无异议，本院予以照准。另，原告要求对抵押的房产进行司法拍卖，用以偿还其诉请的费用，其对拍卖所得享有优先受偿权。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，但因原告抵押权登记在案外人上海浦东江南村镇银行股份有限公司之后，故应在上海浦东江南村镇银行股份有限公司抵押权优先受偿范围以外优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶俊、钱小芬于本判决生效之日起十日内归还原告丁思佳借款本金1,700,000元；二、被告叶俊、钱小芬于本判决生效之日起十日内偿付原告丁思佳以本金1,700,000元为基数自2020年3月2日起至本判决生效之日止按年利率24%计算的逾期利息；三、被告叶俊、钱小芬于本判决生效之日起十日内支付原告丁思佳律师费70,000元、保函费4,000元；四、若被告叶俊、钱小芬届时不履行上述第一至三项付款义务，原告丁思佳有权就抵押的上海市浦东新区新场镇申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋的拍卖款享有优先受偿权。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,234元(原告丁思佳已预交)，减半收取计11,117元；保全费5,000元(原告丁思佳已预交)，共计16,117元，由被告叶俊、钱小芬共同负担，两被告应负之款在本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  倪水芳二〇二〇年十月二十八日书记员  周尊意附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其余费用，也可以一并主张，但总计超出年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。