广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初81号原告：余世珍，女，1969年11月7日出生，汉族，住广东省东莞市南城区************，身份证号码：440************465。委托诉讼代理人：宋家祥，广东知泓律师事务所律师。被告：涂国龙，男，1976年5月24日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县**************，身份证号码：360************510。委托诉讼代理人:黄利莹,广东品杰律师事务所律师。原告余世珍与被告涂国龙租赁合同纠纷一案，本院2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余世珍及其委托诉讼代理人宋家祥、被告涂国龙的委托诉讼代理人黄利莹到庭参加了诉讼。后发现本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理，原告余世珍及其委托诉讼代理人宋家祥、被告涂国龙的委托诉讼代理人黄利莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余世珍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年10月26日所签订《猪场租用合同》；2、判令被告依法退还原告支付的押金120000元及自起诉之日起至退清全部押金之日止按月息2%计算逾期利息；3、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2018年10月26日，原告与被告签订《猪场租用合同》（下称“合同”），约定由原告租用被告位于佛冈县***********乌龟塘的猪场，租赁期限从2018年10月26日至2028年10月25日，押金120000元，被告将猪场改造完工后丈量实际面积，租金按每个猪栏里面的实际面积丈量，每平方米100元。被告口头承诺于2019年1月1日前改造猪栏工程完毕并交付原告使用。合同签订后，原告将120000元押金转账到被告指定的账户。然而，被告至今仍未将猪栏改造完毕，无法丈量面积及交付原告使用。为此，原告于2019年12月23日通过EMS向被告发出解除《猪场租用合同》通知书，要求解除合同，并于3日内将原告支付的120000元押金退还给原告，逾期未退还，按每月2%计付利息。但直至起诉之日，被告仍拒不退还押金120000元给原告，为维护原告的合法权益特向法院提起诉讼，请法院予以支持。原告余世珍为支持其主张，向本院提供的证据如下：证据一、原告的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体适格的事实；证据二、《猪场租用合同》复印件，拟证明原、被告签订《猪场租用合同》，双方约定租期、押金等相关事实；证据三、转账记录复印件，拟证明原告已支付押金120000元给被告的事实；证据四、解除《猪场租用合同》通知书、EMS快递单、单号查询复印件，拟证明原告于2019年12月23日通知被告解除《猪场租用合同》，要求返还押金120000元的事实；证据五、录音资料，拟证明原告于2019年11月8日到佛冈县环保局查询，该局工作人员告知涉案猪场属于禁养区的事实；证据六、录音资料，拟证明原告于2019年11月18日、2019年12月13日两次到迳头镇核实涉案猪场属于禁养区的事实。被告涂国龙辩称：一、答辩人不同意解除《猪场租赁合同》，答辩人要求原告立即接收场地并按合同约定支付租金。答辩人向第三人承包了涉案所在的果园共51.7亩，在果园范围内搭建了约2000平方米的简易棚用于养殖孔雀，因扩大经营需要欲另建养殖场，原告刚好需要，认为该场地适合用于养猪，便向答辩人承租，双方谈好由答辩人出资升级改造现有场地，改造后按实际丈量面积计算租金。因改造工程量大、且需要与原告共同确定改造方案，双方没有约定具体的场地交付时间，所以双方同意暂不计租金，待改造完毕后按实际使用时间开始计算租金。答辩人随即将改造工程发包给第三方，在改造的过程中一直有与原告及时沟通，答辩人根据实际施工进度口头承诺于2019年12月底交付猪栏给原告。2019年12月中下旬猪栏已按原告需求改造完毕，答辩人多次电话、微信通知原告接收场地，但原告不予回应也未接收场地。在合同履行过程中，答辩人不存在违约行为，且答辩人改造场地花费了460000元，答辩人不同意解除合同。现场地已改造完毕，原告必须立即接收场地，并支付租金，否则答辩人有权追究原告怠慢履行合同产生的违约责任。二、答辩人不同意退还押金，且原告要求答辩人支付利息无事实依据，双方签订的租赁合同并没有约定利息。被告涂国龙向本院提供的证据如下：证据一、果园承包合同复印件，拟证明被告承包了涉案场地，被告有权转租的事实；证据二、搭棚工程承包合同复印件，拟证明被告与原告签订合同后将场地发包给第三人改造的事实；证据三、改造前照片，拟证明原、被告签订租用合同前场地的状态；证据四、改造后照片，拟证明场地按照原告养猪的需求改造完毕；证据五、微信聊天记录，拟证明被告改造好场地后通知原告接手场地。根据原告的申请，2020年3月27日，本院发函给清远市生态环境局佛冈分局核查租赁合同的场地（位置：佛冈县***********乌龟塘，东经113°38′51″北纬23°58′59″-东经113°38′55″北纬23°58′57″）是否属于禁养区范围。同年3月30日，清远市生态环境局佛冈分局复函本院，位于佛冈县***********乌龟塘，经纬度坐标：东经113°38′51″北纬23°58′59″-东经113°38′55″北纬23°58′57″属于禁养区范围。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月19日，被告与案外人黄某武、黄某良签订《果园承包合同》，承包了案外人黄某武、黄某良位于佛冈县****************共51.7亩，被告在果园范围内搭建了约2000平方米的简易棚用于养殖孔雀。2018年10月26日，原告与被告签订《猪场租用合同》，合同约定由原告租用被告位于佛冈县***********乌龟塘的猪场，租赁期限从2018年10月26日至2028年10月25日，签订合同时，原告需向被告支付押金120000元，被告将猪场改造完工后丈量实际面积，租金按每个猪栏里面的实际面积丈量，每平方米100元，在租用期间，如遇到政府禁养、征地、商业改建开发等事项，合同即可终止，被告全额退回原告押金和年租金等作出了具体的约定。2018年10月29日，原告将120000元押金转账到被告指定的账户。2019年12月23日，原告向被告邮寄解除《猪场租用合同》通知书，后该邮件被退回。2020年1月6日，原告通过拍照解除《猪场租用合同》通知书，以微信形式发送给被告。今年1月7日，原告诉至本院。又查：2020年3月30日，清远市生态环境局佛冈分局复函本院，位于佛冈县***********乌龟塘，经纬度坐标：东经113°38′51″北纬23°58′59″-东经113°38′55″北纬23°58′57″属于禁养区范围。上述场地至今没有交付使用。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告与被告签订的《猪场租用合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的规定，是有效的合同。鉴于原告出租的场地（位于佛冈县***********乌龟塘，经纬度坐标：东经113°38′51″北纬23°58′59″-东经113°38′55″北纬23°58′57″）属于禁养区范围，致使合同目的不能实现，根据双方签订《猪场租用合同》第四条“在租用期间，如遇到政府禁养、征地、商业改建开发等事项，合同即可终止，被告全额退回原告押金和年租金。”的约定和依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”的规定，因此，原告请求解除原、被告于2018年10月26日所签订《猪场租用合同》和依法退还原告押金120000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的计算问题，由于双方签订的《猪场租用合同》没有约定退还押金的利息计算，因此，原告请求自起诉之日起至退清全部押金之日止按月利率2%计算逾期利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告余世珍与被告涂国龙于2018年10月26日所签订的《猪场租用合同》，该合同于本判决生效后予以解除。二、被告涂国龙于本判决生效后十五日内退还押金120000元给原告余世珍。三、驳回原告余世珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由被告涂国龙负担。原告余世珍向本院预交的受理费2700元，可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审 判 长  何高景人民陪审员  范华荡人民陪审员  刘明峰二〇二〇年四月十六日书 记 员  黄玉琦附佛冈县人民法院标的款和保证金账号户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。