天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初1543号原告：张山根，男，1983年4月23日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区。委托诉讼代理人：李晶宇，山东求是和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：阎凯，山东求是和信律师事务所律师。被告：朱宝霞，女，1952年6月10日出生，满族，住天津市和平区。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场**楼****。法定代表人：祁世钊，执行董事。委托诉讼代理人：秦翊文，女，该公司员工。原告张山根与被告朱宝霞、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张山根及其委托诉讼代理人李晶宇、阎凯，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人秦翊文到庭参加诉讼，被告朱宝霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张山根向本院提出诉讼请求：1．判令解除三方签订的《房屋交易合同》及原被告签订的《补充协议》，被告适用定金罚则返还原告400000元；2．判令被告协助原告将天津市房地产交易资金监管中心的首付款102万退回原告；3．本案诉讼费、保全费、担保费等诉讼费用及律师费由被告承担。事实和理由：2019年12月15日，被告朱宝霞（出售方）、原告张山根（买受方）、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（居间方）共同签署了《房屋交易合同》（合同编号：100004806324）及原被告签署了《补充协议》等约定，原告购买被告位于天津市和平区××道××路××东北侧诚基经贸中心3-1-419房屋，该房屋所有权证编号为1000053，产权性质为私权，产权人为被告，房屋面积59.55平方米（以房产证上标记面积为准），房屋用途为居住，成交价格为232.5万元，采取银行贷款方式支付房款。被告承诺自2015年1月1日至合同签订日，未曾使用过交易房产内的学区名额，并约定了相应的违约责任。同时，合同还约定因违约方导致守约方为实现债权或物权，而实际产生的有关费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、担保函、律师费、通知费用、催告费用、利息或罚息等）应由违约方承担。原告已向被告支付定金200000元。2020年3月19日原告已向天津市房地产交易资金监管中心转账首付款1020000元。2020年3月25日，原告银行贷款审核已通过，合同约定被告应在五个工作日内协助原告到房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。但是，被告却不配合。原告多次拨打被告电话并发送短信给被告，被告均拒接并拒回短信。原告试图通过第三人联系被告配合，但是也无果。因被告作为卖方负有亲自到场办理过户、贷款等相关手续的义务，但被告却不配合履行合同义务，被告已构成根本性违约，原告为维护自己合法权益，现诉至贵院，请求贵院判如所请。张山根向本院提交如下证据材料：1．原、被告及第三人于2019年12月15日签署的《房屋交易合同》及《补充协议》，拟证明原被告存在商品房买卖合同关系，原被告的相关权利义务；2．天津市存量房屋买卖协议，拟证明原被告于2020年3月6日到不动产登记部门签订了上述协议；3．被告给原告出具的《收据》1张、《定金收条》2张、《收条》1张及2020年1月19日《补充协议》，拟证明原告依约履行了交付定金义务；4．天津市存量房屋交易监管资金收款凭证1张，拟证明原告已依约履行了向资金监管中心转账首付款1,020,000元义务；5．原被告短信聊天记录截屏，拟证明因被告作为卖方负有亲自到场办理过户、贷款等相关手续的义务，但被告却不配合履行合同义务，被告已构成根本性违约，其应承担相应违约责任；6．证人余某出庭作证，拟证明其为本案第三人业务员，本案原告买房的时候是找我买的，前期办理手续完毕后到办理房屋抵押手续通过之后，联系被告就一直联系不上，去家里敲门打电话等都联系不上，后来房屋交易就没有完成；7．诉讼保全费发票一张、诉讼财产保全责任保单及担保书各一份、委托代理合同一张、律师费发票一张，拟证明以上属于原告损失，依据合同约定第七条违约责任第5项约定，及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，本案被告存在一房二卖情形，对于原告为实现债权而实际产生的上述损失51,500元，被告应予以赔偿。朱宝霞未答辩。第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，对原告诉讼请求无异议，听从法院判决。该第三人未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年12月15日，原、被告及第三人共同签署了《房屋交易合同》及《补充协议》。双方约定，原告购买被告名下位于天津市和平区××道××路××东北侧诚基经贸中心3-1-419房屋，成交价格为2325000元，采取银行贷款方式支付房款。双方于《房屋交易合同》第二条第1项约定：如甲方（被告）未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方（原告）。第七条第1项约定：甲乙任何一方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付、清偿抵押贷款等相关手续……违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系……第5项约定：因违约方导致守约方为实现债权或物权，而实际产生的有关费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、担保函、律师费、通知费用、催告费用、利息或罚息等）应由违约方承担。上述合同签订后原告分四次共给付被告合同定金200000元。2020年3月6日，原被告到不动产登记部门签订了《天津市存量房屋买卖协议》，原告于2020年3月19日向资金监管中心交纳了房屋首付款1020000元。2020年3月25日，原告申请的银行贷款获得批准后联系被告办理后续房屋过户及抵押登记手续时被告失联。后原告通过打电话、发短信的方式多次通知、催促被告按照合同约定办理后续手续，但被告至今未回复，导致双方房屋买卖合同未能继续履行。现诉争房屋产权已经登记在案外人名下。原告在本案中主张权利支付了财产保全保险费1500元、律师费20000元。本院认为，原、被告双方签订《房屋交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》的行为系其双方的真实意思表示，合同成立并生效。双方均应按照合同约定履行相关的义务，原告已经按照双方约定支付了定金200,000元，并交纳了1,020,000元首付款，被告亦应遵守双方约定，配合原告到不动产登记部门办理后续过户等相关手续，但其经原告多次告知后仍不予理睬原告，致使双方买卖合同未能继续履行，其行为已经构成根本违约，原告主张解除双方合同关系并要求被告双倍返还定金400,000元的请求具有事实及法律依据，亦符合双方约定，故本院予以支持。关于原告主张由被告协助原告将其交纳的1,020,000元首付款从资金监管中心退回的诉讼请求，因双方对此未有约定，且原告未举证证明退回首付款确需被告予以配合，故原告该请求无事实依据，本院不予支持。原告应持判令解除双方房屋买卖合同的生效判决到相关部门要求退还。关于原告主张的诉讼保全中支付的保险费1,500元及律师费20,000元符合双方《房屋交易合同》中约定且不违反法律规定，故本院予以支持。朱宝霞经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原、被告及第三人于2019年12月15日签订的《房屋交易合同》及原被告签订的《补充协议》；二、本判决生效之日起十五日内被告朱宝霞返还原告张山根定金400,000元；三、本判决生效之日起十五日内被告朱宝霞支付原告张山根诉讼财产保全保险费1,500元、律师费20,000元；四、驳回原告张山根其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,300元、财产保全费5,000元，由被告朱宝霞负担。（本判决生效之日起十五日内被告朱宝霞直接给付原告张山根）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘 蕊人民陪审员  赵健新人民陪审员  姚博浩二〇二〇年十二月十一日书 记 员  高雨馨附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。