广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10996号原告：王雪红，女，1980年9月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************763。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某1。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市海滨南路9号2区第7层7001，统一社会信用代码91440400MA4UQ45H59。法定代表人：张某1。原告王雪红诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称“联晟公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序于同年7月1日公开开庭进行了审理。原告及被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告盛明公司签订的《物业使用权转让合同》、《装修协议》自起诉之日起解除；2.确认原告与被告联晟公司签订的《装修设计、装修材料定购协议》自起诉之日起解除；3.被告盛明公司向原告返还转让款219500元并支付违约金（以219500元为本金按日千分之一的标准自2020年3月30日起计算至实际清偿之日止）；4.被告盛明公司向原告返还装修费用36500元并支付利息（以36500元为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；5.被告盛明投资公司对被告盛明公司上述第3、4项债务承担连带清偿责任；6.被告联晟公司向原告返还装修设计费及定购装修材料费30000元并支付利息（以30000元为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；7.本案诉讼费用由三被告承担。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回诉请第1项。事实和理由：原告与被告盛明公司签订《物业使用权转让合同》，约定被告盛明公司将位于佛山市南海区*********盛明广场项目自编9座0926号物业的使用权转让给原告，承诺在2020年3月30日前将物业毛坯交付给原告使用，逾期交付的，按照已收取转让款每日千分之一的标准向原告支付违约金，逾期超过90天的，原告有权解除合同。同日，双方签订《装修协议》，约定原告向被告盛明公司支付装修费60500元。同日，原告与被告联晟公司签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定原告将上述租赁物业委托被告联晟公司装修设计及定购装修材料，被告联晟公司赠送部分家电、家私，原告支付30000元费用予被告联晟公司。原告根据上述三份合同约定，已经向被告盛明公司支付转让款219500元、装修费用60500元，向被告联晟公司支付材料费30000元。但租赁物业所在的盛明广场自2018年底停工至今。被告盛明公司属于一人有限责任公司，盛明投资公司作为股东不能证明盛明公司的财产独立于股东自己的财产，应对盛明公司的债务承担连带清偿责任。故提起本案诉讼。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款219500元及支付违约金（以219500元为本金按日万分之五的标准从2020年3月31日起至实际付清之日止，违约金以为65850元为上限）；同意退还《装修协议》项下的装修款36500元及支付利息（以36500元为本金从2020年5月9日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。超出部分盛明公司不同意支付。被告盛明投资公司辩称，同意对上述被告盛明公司同意退还的款项及支付的违约金部分承担连带清偿责任。被告联晟公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。对当事人无提供原件核对的证据，本院对其证据效力不予采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年4月21日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编9座0926号物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。甲方在2020年3月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年4月21日前一次性支付装修费用36500元给甲方。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告联晟公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私。乙方于2018年4月21日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方。被告昶大公司已出具收据确认收取30000元。2020年5月9日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担，并表示就被告盛明公司、盛明投资公司的诉请内容超出上述被告盛明公司、盛明投资公司同意支付部分的，原告亦不再向被告盛明公司及盛明投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担的问题达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《装修设计、装修材料定购协议》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。合同解除，应由款项的收取方被告联晟公司退款定购款项30000元。因被告联晟公司对《装修设计、装修材料定购协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告联晟公司支付利息的诉请不予支持。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告王雪红与被告珠海市联晟装饰工程有限公司于2018年4月21日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款219500元及支付违约金（以219500元为本金从2020年3月31日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以65850元为限）予原告王雪红；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款36500元及支付利息（以36500元为本金自2020年5月9日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告王雪红；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二至三项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项30000元予原告王雪红；六、驳回原告王雪红的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2795元、财产保全费987元，合共3782元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的诉讼费3782元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年七月二十四日书记员 孙王成欣