北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初4288号原告：北京远山置业有限公司，住所地北京市房山区××镇水碾屯一村村委会南140米。法定代表人：庄江波，董事长。委托诉讼代理人：周吉川，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙艺丹，北京大成律师事务所律师。被告：付凯，男，1984年11月14日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。原告北京远山置业有限公司（以下简称远山置业公司）与被告付凯商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告远山置业公司的委托诉讼代理人周吉川到庭参加诉讼。被告付凯经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。远山置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告为其向北京银行代偿的全部款项701638.83元并支付逾期返还上述款项违约金（以701638.83元为基数，自2020年4月1日起至实际还清之日止，按日万分之三的标准计算）；2.判令被告向原告支付违约金331253.6元；3.判令被告支付原告实际支出的律师费40000元、保全担保费2000元、保全费5000元；4.判令被告承担本案全部诉讼费及公告费等费用。诉讼中，远山置业公司申请调整违约金并将第1项、第2项诉讼请求中的违约金调低后合并主张，调整后，第1项诉讼请求变更为：判令被告向原告偿还原告代偿的贷款本息及罚息701638.83元。其余诉讼请求不变。事实与理由：2017年3月21日，原告与被告签订了编号为Y2026402的《北京市商品房预售合同》，约定被告向原告购买坐落于北京市房山区××及××镇（××××区4号地）09-05-10地块G1#商务办公楼15层1511的房屋，房屋总价为1656268元，其中820000元以银行按揭贷款方式支付。2017年6月20日，被告作为借款人、北京银行股份有限公司新源支行（以下简称“北京银行新源支行”）作为贷款人、原告作为保证人共同签署了编号为06601C170072的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定由被告向北京银行新源支行贷款82万元，并由原告为被告向该行承担保证担保责任。自2019年8月开始，被告发生未依约向北京银行新源支行偿还贷款的情形。2020年3月13日，北京银行新源支行向原告送达承担担保责任通知书，要求原告承担担保责任，代被告向该行偿还贷款本金、利息、罚息共计701638.83元。原告已于2020年3月30日依该通知，代被告向北京银行新源支行偿还了全部款项。原告认为，依据《北京市商品房预售合同》附件十二“补充协议”第六条的约定，被告应向原告返还全部代偿款，支付逾期返还代偿款违约金及支付房价款总额20%的违约金并赔偿原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等。为此，原告特提起诉讼。付凯未到庭，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月，远山置业公司（出卖人）与付凯（买受人）签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）及附件，约定付凯购买远山置业公司开发的位于房山区××及××镇（××××区4号地）09-05-10地块G1#商务办公楼15层1511号房屋（以下简称1511号房屋）一套，房屋总价款1656268元。《预售合同》附件四约定，签订《预售合同》当日即2017年3月18日买受人应向出卖人支付房款836268元，其中含定金10万元；买受人自行负责办理贷款手续，买受人须保证于所购房屋具备放款条件之日起30日内将贷款足额付至出卖人指定账户，金额为820000元。《预售合同》附件十二第六条约定：6.1.3出卖人免除担保责任前，买受人具有下列情形之一的，买受人应承担房屋总价款20%的违约金，同时，出卖人有权要求买受人提供等值担保或者提前偿还全部银行贷款，买受人未提供担保且未偿还全部银行贷款的，出卖人有权与买受人解除《预售合同》：A.买受人未按期向银行偿还贷款的；B.买受人未按期向银行偿还贷款导致出卖人可能或已经向银行承担担保责任的；C.买受人房屋被司法查封的；D.买受人未经出卖人书面认可，将房屋擅自转让第三人的或擅自以房抵债的；E.未经出卖人书面认可，买受人擅自将该房屋作为买受人的财产告知第三人，或利用各种方式为法院查封、执行提供该房屋信息的；F.其他损害或可能损害出卖人合法权益的情形。6.1.7若买受人未按时归还贷款，致使出卖人承担代付贷款本息及罚息等的保证责任时，买受人应于出卖人代偿日之次日一次性将全部代偿款项支付于出卖人，若逾期偿还，则每逾期一日，应加付代偿款项千分之四的违约金，直至全部偿还之日止。6.1.8如因买受人未按时归还贷款或其他违反借款合同的行为，出现下列情形之一的，均视为买受人对出卖人严重违约，买受人应向出卖人支付房屋总价款20%的违约金；同时，出卖人有权单方解除《预售合同》：（1）达到银行单方与买受人解除借款合同的条件；（2）银行宣布贷款提前到期的；（3）借款合同被提前终止，或法院判决买受人（借款人）归还全部贷款本息的；（4）银行要求出卖人承担连带保证责任，或法院判决出卖人承担连带清偿责任的……6.2出卖人因向买受人追偿代偿款项及违约金等债权而发生的费用，如律师费、诉讼费等，买受人应予赔偿。在《预售合同》及附件的尾部，盖有远山置业公司的销售合同专用章及委托代理人签字并注明签订时间2017年3月21日，有付凯签名并注明签订时间2017年3月19日。2017年6月20日，付凯（借款人、抵押人）、北京银行股份有限公司新源支行（贷款人、抵押权人，以下简称北京银行新源支行）、远山置业公司（保证人、开发商）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定付凯向北京银行新源支行借款82万元，用于购买1511号房屋，贷款期限为120个月，自2018年1月2日至2028年1月2日，实际放款日为2018年1月2日。贷款利率（年利率）为放款日的同期基准利率上浮10%；遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；挪用罚息利率为合同利率上浮100%。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款总期数为120期。以1511号房屋作为抵押担保，保证人提供保证担保，保证方式为阶段性保证，其他担保包括抵押担保，抵押人为付凯。北京银行新源支行、付凯在合同尾部分别加盖公章和签字，远山置业公司在保证人处加盖公章。《预售合同》签订后，远山置业公司按照合同约定交付了房屋，付凯按照约定支付了首付款，以贷款的形式全额支付了房款。因付凯未按期还款，2020年3月13日北京银行新源支行向远山置业公司发放《承担担保责任通知书》，载明：北京银行新源支行与借款人付凯及远山置业公司于2017年6月20日签订了编号为06601C170072的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，依据该合同约定，远山置业公司作为保证人，为借款人在该合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。现因借款人发生该合同约定的违约事件，该行宣布该合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，截至2020年3月12日，借款人应偿还已到期的贷款本金11543.06元、利息6081.04元、罚息35.45元；提前到期的贷款本金677717.22元、利息6262.06元，上述合计701638.83元。并要求远山置业公司立即依照该合同的相关约定履行担保责任，在收到该通知之日立即向北京银行新源支行偿还上述贷款本金、利息、罚息等应付款项，合计701638.83元。2020年3月30日，远山置业公司依约履行了保证人责任，代付凯向北京银行新源支行偿还贷款本息及罚息701638.83元，贷款全部结清。远山置业公司为处理其与付凯之间的纠纷，于2020年4月22日与北京大成律师事务所签订《诉讼委托代理合同》，委托北京大成律师事务所指派律师作为其诉讼代理人，并于2020年7月22日向北京大成律师事务所支付律师费4万元。2020年4月8日，远山置业公司向阳光财产保险股份有限公司北京分公司购买诉讼财产保全责任保险一份，支付保费2000元。诉讼中，远山置业公司明确，诉讼请求中的“保全担保费”系指上述保费。本案审理过程中，远山置业公司以该诉讼财产保全责任保险保单保函为担保，向本院申请保全付凯名下的北京市房山区×××号院9号楼15层1511房屋（即涉案1511号房屋），并交纳保全费5000元。本院于2020年5月13日作出民事裁定，依法对1511号房屋进行轮候查封。另查明，北京市海淀区人民法院因另案作出（2019）京0108执20041、20050号执行裁定，对1511号房屋进行查封、拍卖。本院认为：付凯与远山置业公司签订的《预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行各自的义务。在合同履行过程中，付凯未按时偿还银行贷款，造成远山置业公司承担担保责任，代付凯向北京银行新源支行偿还贷款本息及罚息701638.83元，且1511号房屋因另案被司法查封，现远山置业公司依据《预售合同》附件十二第六条，要求付凯支付代为偿还的银行借款本息及罚息并支付违约金，理由正当，本院予以支持。对于违约金数额，远山置业公司将逾期偿还代偿款项违约金、房屋总价款20%的违约金调低后合并主张付凯支付房屋总价款20%即331253.6元的违约金，系远山置业公司处分自己权利的行为，且有合同和事实依据，本院予以支持。远山置业公司要求付凯赔偿律师费4万元和保全担保费2000元、承担保全费5000元，亦有合同依据，本院予以支持。付凯经本院依法传唤，未到庭应诉，应视为放弃民事诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、付凯于本判决生效之日起七日内向北京远山置业有限公司支付北京远山置业有限公司代偿的贷款本金、利息、罚息共计701638.83元；二、付凯于本判决生效之日起七日内向北京远山置业有限公司支付违约金331253.6元；三、付凯于本判决生效之日起七日内向北京远山置业有限公司支付律师费、保全担保费共计42000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14519元、保全费5000元，由付凯负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 于晓君二〇二〇年十二月十六日法官助理 王得壮书 记 员 王 佳