上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初3924号原告：青浦区金泽镇新池村村民委员会，住所地上海市青浦区。负责人：陈永新，村长。委托诉讼代理人：沈华炳，上海正毅国华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。被告：上海沪青平高速公路建设发展有限公司(以下简称“被告一”)，住所地上海市青浦区。法定代表人：刘根山。被告：上海南环高速公路建设发展有限公司(以下简称“被告二”)，住所地上海市奉贤区。法定代表人：刘涛，执行董事。委托诉讼代理人：张伟庆，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄灿灿，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。原告青浦区金泽镇新池村村民委员会诉被告上海沪青平高速公路建设发展有限公司、上海南环高速公路建设发展有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林青独任审判。因被告下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并向被告公告送达了起诉状、证据副本、传票等材料。本案于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱忭毅、被告上海南环高速公路建设发展有限公司委托诉讼代理人张伟庆到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告青浦区金泽镇新池村村民委员会向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告一之间的土地租赁关系于2020年8月31日解除；二、判令两被告共同支付原告土地租赁费用人民币216,000元；三、判令两被告将系争土地上所种树木转移和清除并恢复相应耕作功能后返还原告。事实和理由：原告是场地出租人，被告一是该场地承租人。2008年1月18日，原告与被告一签订的土地租赁协议，约定原告将位于培育路沪青埔公路路口附近，沪青平公路西侧原告村三队田地东侧，面积为45亩集体所有土地由被告一租赁用于种植树木。协议约定土地租赁期限暂计为5年，自2008年1月1日至2012年12月31日。2012年12月31日土地租赁协议到期自然终止，双方之后未续签书面的租赁合同。2013年1月1日开始，被告继续使用土地，未向原告返还系争土地。双方之间的土地租赁关系继续存在，2013年1月1日至2018年12月31日年期间的土地租赁费未支付，故原告主张解除与被告之间的土地租赁关系。2019年12月3日原告进行诉讼，为了便于计算使用费，故主张自2013年3月1日至2018年12月31日止的年度使用费，参照土地租赁协议约定的年租金36,000元的标准，36,000元/年*6年为216,000元。原告主张以开庭之日即2020年8月31日作为解除之日，并要求返还土地。之所以要求被告二一并担责，是因为自2008年至2012年期间，一直由被告二支付土地租赁费用。为此，原告诉至法院。被告上海南环高速公路建设发展有限公司辩称：被告二不同意原告全部诉讼请求。针对诉请一，被告二非合同主体，与被告二无关。针对诉请二、三，鉴于被告二并未与原告签订土地租赁协议，被告二非合同主体，故原告无权向被告主张支付使用费及要求被告二恢复耕地。2012年12月31日土地租赁协议到期自然终止，双方租赁关系并未持续履行。原告没有证据证明原告与被告二就土地办理过交接手续，被告二在系争土地上是否种植过树木，且目前对于地块上存在的树木、现状等情况均不清楚。故原告的主张无事实及法律依据。被告上海沪青平高速公路建设发展有限公司未作答辩。经审理查明：2008年1月18日,原告与被告一签订的土地租赁协议，约定原告将位于培育路沪青平公路路口附近，沪青平公路西侧原告村三队田地东侧，面积为45亩集体所有土地由被告一租赁用于种植树木。协议约定土地租赁期限暂计为5年，自2008年1月1日至2012年12月31日。所折土地从签订协议期，由被告一支付土地租赁费用，每亩土地以800元计。期间土地租赁费共计36,000元人民币/年，自2008年12月每年年底结一次。协议还约定了其他事项。2012年12月31日土地租赁协议到期自然终止，双方之后未续签书面的租赁合同。另查明，原告收到被告支付租金至2012年12月31日，原告与被告一签订的土地租赁合同因租期届满已于2012年12月31日自然终止，双方未续签土地租赁合同。租期届满后，被告未将树木搬离，一直占有使用系争土地，且未支付占有使用费。系争地块系村集体土地。以上查明的事实，有原、被告陈述，土地租赁协议、收据、照片等证据材料为证，并经当庭出证质证，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为：本案中，原告与被告一签订土地租赁协议是双方真实意思的表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效。协议租期届满后，2013年1月1日开始，被告一继续使用土地，未向原告返还系争土地。双方之间的土地租赁关系继续存在，2013年1月1日至2018年12月31日年期间的土地租赁费未支付，原告主张解除与被告一之间的土地租赁关系，并参照土地租赁协议约定的年租金36,000元的标准，主张自2013年3月1日至2018年12月31日止的土地租赁费用，有相应的依据，本院予以支持。原告以开庭之日即2020年8月31日作为解除之日，本院予以确认。原告与被告一之间的土地租赁关系解除后，被告一理应搬离树木并返还土地。但原告主张被告二并担责，原告该项主张无依据，本院不予支持。被告上海沪青平高速公路建设发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告青浦区金泽镇新池村村民委员会与被告上海沪青平高速公路建设发展有限公司之间的土地租赁关系于2020年8月31日予以解除；二、被告上海沪青平高速公路建设发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告青浦区金泽镇新池村村民委员会土地租赁费用人民币216,000元；三、被告上海沪青平高速公路建设发展有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退位于培育路沪青埔公路路口附近，沪青平公路西侧村三队田地东侧的土地；四、驳回原告青浦区金泽镇新池村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,540元，由被告上海沪青平高速公路建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  林 青人民陪审员  李小弟人民陪审员  陆淡辉二〇二〇年十月三十日法官 助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。