苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初5616号原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道**金融港商务中心**。负责人：赵元新。委托诉讼代理人：蒋文达，江苏源实发扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，江苏源实发扬律师事务所律师。被告：花明，男，1980年3月24日出生，汉族，住所，住所地苏州市姑苏区div>被告：朱亚萍，女，1981年10月13日出生，汉族，住所，住所地苏州市虎丘区div>原告中信银行股份有限公司苏州分行与被告花明、朱亚萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人蒋文达、被告花明、朱亚萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金656297.11元、利息22506.03元、罚息（含复利）674.28元（暂计算至2020年8月4日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令两被告赔偿原告为本案诉讼而支付的律师费35079元；3、判令原告就以上债权对被告花明抵押的坐落于苏州市姑苏区的不动产优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年2月26日，原告与两被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定原告向两被告提供70万元授信额度。两被告以其所有的不动产为借款提供最高额抵押担保。2015年3月6日，原告与两被告签订《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》一份，约定原告向被告提供70万元的借款。合同签订后，原告按约放款，但被告未按约还款，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告花明辩称：对于贷款逾期的情况我认可。被告朱亚萍辩称：我不应该归还涉案借款，被告花明贷款时说这笔贷款都是他出，由他来偿还。原告围绕其诉讼请求，依法提交了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、房屋他项权证、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证、律师函及邮寄凭证、个人贷款逾期欠款说明、《诉讼仲裁案件委托代理合同》等证据，本院对上述证据进行了审核。根据当事人的陈述及经审核后的证据，本院查明事实如下：2015年2月26日，中信银行股份有限公司苏州分行（乙方）与花明（甲方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定：乙方同意向甲方提供总额为人民币70万元的综合授信额度，授信期间自2015年2月26日至2045年2月26日；本授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物为花明名下坐落于苏州市姑苏区的不动产，在本合同约定的授信期限内，甲方与乙方所签署的形成债权债务关系的一系列借款合同为本最高额抵押担保的主合同，甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为人民币70万元；担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；甲方未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，视为已发生违约事件，乙方有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相关费用。2015年3月2日，双方办理了抵押物登记手续，他项权利种类为最高额抵押，债权数额70万元。2015年3月6日，中信银行股份有限公司苏州分行（贷款人、抵押权人、乙方）与花明（借款人、抵押人、甲方）、朱亚萍（共同借款人）签订《中信银行个人借款合同》一份，约定：贷款金额为人民币70万元，贷款期限自2015年3月6日起至2045年2月6日止，贷款利率为7.375%，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月25日，还款总期限为359期，首次还款日为放款日的次月25日，借款到期时利随本清；甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由甲方负担；甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，视为已发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。2015年3月6日，中信银行股份有限公司苏州分行发放借款70万元，借款年利率7.375%，还款日期为2045年2月6日。后两被告未能按约还款，截至2020年8月4日，花明、朱亚萍结欠中信银行股份有限公司苏州分行借款本金656297.11元，利息22506.03元、罚息163.45元、复利510.83元。另查明，中信银行股份有限公司苏州分行为实现本案债权，与江苏源实发扬律师事务所订立《诉讼仲裁案件委托代理合同》一份，约定律师费35079元。本院认为，原、被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方均应按约履行各自义务。原告按约履行了向两被告发放贷款的义务后，两被告未能按约还本付息的行为构成违约，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求两被告立即归还全部贷款本息及支付律师费损失。被告花明以其名下的不动产为借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权生效，原告有权要求行使优先受偿权。综上，原告主张的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告朱亚萍作为共同借款人在《中信银行个人借款合同》上签名，故应对归还借款本息及赔偿律师费损失承担共同还款责任。被告朱亚萍提出不应共同承担还款义务的答辩意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告花明、朱亚萍于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金656297.11元、利息22506.03元、罚息163.45元、复利510.83元（暂计算至2020年8月4日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告花明、朱亚萍于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司苏州分行律师费损失35079元。三、如被告花明、朱亚萍未履行上述还款义务（以及案件受理费、财产保全费），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权对被告花明抵押的位于苏州市姑苏区的不动产经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权数额700000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5473元，财产保全费4093元，合计9566元，由被告花明、朱亚萍共同负担，原告同意由两被告向其直接支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审 判 员 黄瑶二〇二〇年十月二十二日法官助理 柏莹书 记 员 陈雯