江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初2394号原告：南京邦信科技小额贷款有限公司，统一社会信用代码913201155894459768，注册地江苏省南京市江宁区天元中路**致远大厦**，实际经营地江苏省南京市雨花台区安德门大街**江苏金融科技大厦**楼**。法定代表人：周国权，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾加胜，江苏万欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈程，江苏万欣律师事务所律师。被告：张剑，住苏州。被告：陈舒，同以上地址。原告南京邦信科技小额贷款有限公司（以下简称邦信公司）与被告张剑、陈舒民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邦信公司的委托诉讼代理人陈程，被告张剑、陈舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邦信公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还借款本金人民币3627840.47元，并按照24%年利率支付违约金及利息（自2020年3月12日起计算至实际支付之日止）；2.判令两被告支付律师费共计108830元，财产保全担保费4800元；3.判令原告邦信公司对登记在两被告名下的位于“苏州工业园区xx室”房产变卖、拍卖、折价所得款项在5550000元抵押债权限额内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。原告当庭变更诉讼请求1：判令两被告立即偿还借款本金3625582.08元，并以3625582.08元为本金按照24%年利率支付逾期利息（自2020年4月1日起至实际支付之日止）。事实和理由：2019年11月29日，原、被告签订《借款合同》，约定两被告向原告邦信公司借款3700000元，借款期限120个月，贷款年利率为14%，如借款人逾期支付本息则需支付逾期利率，即年利率24%。另外双方还明确约定了违约责任，即如借款人不履行或不完全履行合同义务则构成违约，需按照合同借款金额的30%支付利息，且需承担原告邦信公司因实现债权的各项费用，如诉讼费、保全费、执行费、评估费、律师费等。同日，原、被告签订一份《最高额抵押合同》，两被告以其名下坐落于“苏州工业园区xx室”的房屋作为抵押担保，并办理了不动产抵押登记。现两被告未能按约及时清偿本息，经原告数次催要拒不还款，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告张剑、陈舒承认原告在本案中所主张的借款事实。原告邦信公司围绕诉讼请求依法提交了综合授信合同、借款合同、借款凭证、《最高额抵押合同》、抵押权证、付款回单、还款明细、还款凭证、诉讼委托代理合同及发票、保全担保费发票、催告短信等证据。上述证据本院审核后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年11月29日，被告张剑、陈舒（甲方、受信人）与原告邦信公司（乙方、授信人）签订《综合授信合同》（编号：宁邦贷字20xxx68号）一份，约定：自2019年11月29日起至2029年11月27日止，甲方可向乙方申请使用最高授信额度5550000元用于流动资金；由张剑、陈舒提供最高额抵押担保；本合同开头载明的送达地址适用范围包括各方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。同日，被告张剑、陈舒（甲方、借款人）与原告邦信公司（乙方、贷款人）签订《借款合同》（编号：宁邦贷字20xxx68号借1）一份，约定：借款金额3700000元，借款期限120个月，借款的起始日以第一次放款时借款凭证所载明的实际放款日为准，借款凭证是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力；借款用途为流动资金；贷款年利率14%；乙方对甲方到期应付的借款本息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，合同逾期利率为年利率24%；本合同项下贷款本息的归还方式为按月等额本息还款法，每月以相等金额偿还借款本息，还款日为每月11日；乙方所得价款按罚息、逾期利息、本期利息、本期本金、违约金、剩余本金、其他应还费用的顺序进行偿还，乙方有权根据实际情况调整还款顺序；为保证本合同项下的借款能得到清偿，甲方向乙方提供抵押（详见《最高额抵押合同》，编号：宁邦贷字20xxx68号抵1）；甲方未按时足额支付任一期借款本息，明确表示或以自己的行为表明不履行本合同项下的任何义务，乙方有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求甲方提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分抵押财产；因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、催收费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、调查费、鉴定费、公告费、送达费、律师费、差旅费等）；本合同开头载明的送达地址适用范围包括各方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。被告张剑、陈舒均在上述两份合同中确认以苏州工业园区xx室作为送达地址，并在合同尾部签名捺印。同日，被告张剑、陈舒（甲方、抵押人）与原告邦信公司（乙方、抵押权权人）签订《最高额抵押合同》（编号：宁邦贷字20xxx68号抵1）一份，约定：为确保债务人张剑、陈舒与乙方所签订的主合同的切实履行，甲方愿意为主合同项下的全部债务，提供最高额抵押担保；甲方所担保的最高债权额为人民币5550000元，该最高债权额不仅包括主债权本金余额，而且包括在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、催收费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、调查费、鉴定费、公告费、送达费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；最高额担保所担保的主债权发生期间自2019年11月29日至2029年11月27日；主合同债务人未依约清偿债务的，乙方有权随时行使抵押权，并处分本合同项下的抵押财产。该合同附件《抵押物清单》中载明抵押物所在地为苏州工业园区xx室，建筑面积119.98㎡，土地面积7.81㎡，权属及其证书编号为苏房权证园区字第**、苏工园国用（2015）第16998号／第16999号，评估价值5550000元。同日，原告邦信公司出具编号为宁邦贷字20xxx68号《借款凭证》，载明：借款人张剑、陈舒，借款金额3700000元，借款转入张剑名下中国农业银行苏州金鸡湖支行62×××78账号，借款期限自2019年11月29日至2029年11月23日，固定年利率14%，逾期利率为年利率24%，还款方式为按月等额本息还款法，每月以相等金额偿还借款本息，还款日为每月11日，担保方式为抵押。被告张剑、陈舒均在该凭证借款人处签名捺印。后原告邦信公司向被告张剑的上述账号转账3700000元，转账附言为贷款。同年12月3日，苏州工业园区国土环保局作出苏（2019）苏州工业园区不动产证明第00xxx9号不动产登记证明，确认原告邦信公司为苏州工业园区**的抵押权权利人（顺位抵押），最高债权数额5550000元，债权确定时间为2019年11月29日至2029年11月27日。被告张剑、陈舒借得款项后，按约还款至2020年3月11日，自2020年4月11日起发生逾期。庭审中原告邦信公司自认将被告张剑、陈舒多还的2258.39元从本金中予以扣除，被告张剑、陈舒逾期后又于2020年5月11日还款47000元，此后再无还款。原告邦信公司催要无果，于2020年5月24日按照两被告预留的手机号码，以短信方式送达了借款提前到期告知函。另查明，因本次诉讼，原告邦信公司与江苏万欣律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费108830元，并因本案诉讼保全支付保全担保费4800元。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告邦信公司与被告张剑、陈舒签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。原告邦信公司已向被告张剑、陈舒履行出借义务，被告张剑、陈舒未能按约还本付息，应承担相应的违约责任。经审核，被告张剑、陈舒自2020年3月12日起发生逾期，根据案涉借款合同的约定，原告邦信公司有权宣布已发放的借款提前到期，扣除前期两被告多还的2258.39元，此时两被告尚欠本金3625582.08元、并以3625582.08元本金为基数，按照24%年利率计算逾期利息（自2020年4月1日起至实际支付之日止）。两被告于2020年5月11日还款47000元，自2020年3月12日至2020年5月11日产生逾期利息145023元（2417.05元×60天），按照案涉合同先还利息再还本金的顺序，还款冲抵利息后，尚欠利息98023元。原告邦信公司结合两被告已还款项及逾期利息，自认两被告2020年3月11日前的利息已支付完毕，本院核算后予以确认。现原告邦信公司要求两被告返还剩余借款本金3625582.08元，并自2020年4月1日起，按年利率24%的标准支付违约金及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费、保全担保费，因《借款合同》、《最高额抵押合同》明确约定由违约方承担，且律师费亦未超过行业收费标准，故本院对原告邦信公司要求两被告承担律师费108830元、保全担保费4800元的主张予以支持。关于抵押权，被告张剑、陈舒自愿以其名下位于苏州工业园区xx室的不动产在5550000元债权范围内提供抵押，并办理了抵押登记，原告邦信公司已依法取得该不动产的抵押权，故本院对原告邦信公司要求对该抵押物的折价或者以拍卖、变卖所得价款在5550000元范围内享有优先受偿权的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院印发的通知》第八条第一项的规定，判决如下：一、被告张剑、陈舒于本判决生效之日起十日内返还原告南京邦信科技小额贷款有限公司剩余借款本金3625582.08元，并支付违约金及利息（以本金3625582.08元为基数，自2020年4月1日起至实际给付之日止，按年利率24%的标准计算）；二、被告张剑、陈舒于本判决生效之日起十日内支付原告南京邦信科技小额贷款有限公司律师代理费108830元，保全担保费4800元；三、原告南京邦信科技小额贷款有限公司有权以被告张剑、陈舒所有的位于苏州工业园区xx室的不动产（不动产单元号320xxx901）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在5550000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36012元，减半收取18006元，保全费5000元，合计23006元，由被告张剑、陈舒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陈 晨二〇二〇年十月十五日法官助理  章 颖书 记 员  程林慧