辽阳市文圣区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1003民初256号原告：李向东，男，汉族，1974年3月12日出生，现住辽阳市白塔区。原告：王玥，女，汉族，1979年9月19日生，现住址，系原告李向东妻子。被告：辽阳恒盛置业有限公司，住所地辽阳市文圣区天福路38号楼2-3层。法定代表人：金文卿，该公司董事长。委托代理人：张金刚，该公司职员。原告李向东、王玥诉被告辽阳恒盛置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李向东、王玥、被告辽阳恒盛置业有限公司委托代理人张金刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李向东、王玥诉称：2011年5月6日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的位于辽阳市文圣区建筑面积为129.01平方米的房屋以664898元的价格出售给原告，原告于当日给付首付款204898元。原告于2011年7月4日与中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行签订个人购房担保借款合同，合同约定原告向中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行借款46万元，该款已打入被告账户。原告于2016年接收诉争房屋，接受后发现诉争房屋出现漏水和温度不达标现象。被告多次进行维修，至今温度仍不达标。现原告诉至法院要求：一、要求解除商品房合同返还房款664898元。二、要求被告赔偿原告从2011年6月17日起到被告返还房款之日止的首付款204898元的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算。三、要求被告赔偿原告家具装修损失77720元、取暖费20721.57元、房租费11.2万元、搬家费9000元、办理房照费用29883.54元。四、要求被告赔偿原告返还房款之日止的46万元房款的利息，具体数额以银行记载为准。原告为证明其主张提供如下证据：1、商品房买卖合同、收据、产权证，证明原、被告之间的房屋买卖关系。2、用户缴费明细，证明我方缴纳的取暖费。3、四份租赁合同，证明2016年至今的租房损失。4、三张照片，证明房屋因漏水的损失。5、沙发收据、电器收据、壁纸收据、电梯费、物业服务费收据、水费、电费收据、维修基金收据、房照登记费收据、律师事务所收据，证明原告方损失。6、物业公司出具的情况说明，证明我方房屋存在的问题。7、农业银行贷款合同、农业银行出具的说明及还款明细、公积金贷款合同、住房贷款担保合同，证明原告贷款情况。被告辽阳恒盛置业有限公司辩称：不同意解除合同。原告主张已过诉讼时效。商品房不具备解除条件。假如解除合同，被告方要求二原告协助被告办理撤销抵押登记、添加房源、将诉争房屋变更登记到被告名下。经审理查明，2011年5月6日原告李向东与被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的位于辽阳市文圣区建筑面积为129.01平方米的房屋以664898元的价格出售给原告，原告于当日给付首付款204898元。原告于2011年7月4日与中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行签订个人购房担保借款合同，合同约定原告向中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行借款46万元，该款已打入被告账户。原告于2018年6月15日偿还全部贷款本金和利息，偿还利息共计184834.59元，2018年6月15日当日偿还本金412381.08元，原告于2018年6月27日与辽阳市住房公积金管理中心签订个人购房借款合同及住房置业贷款担保合同，贷款金额为41万元以诉争房屋抵押。原告于2016年接收诉争房屋。原告提交的取暖费收据显示其已缴纳取暖费为20721.57元。原告缴纳维修基金12640元，原告缴纳契约9498.54元。辽阳恒大绿洲物业服务中心为原告出具情况证实，载明原告于2016年8月入住，入住后室内温度一直不达标，其中室内温度不达标报修16次。经过多次维修效果仍不理想，2019年12月30日，主卧温度12度，次卧一温度11度、次卧二温度9度、厕所温度6度、客厅温度16度、地面温度18度。诉争房屋已办理房屋登记，登记在二原告名下，坐落于文圣区，建筑面积为128.98平方米。不动产登记号为：辽（2018）辽阳市不动产权第0009727号。本案立案时原告为李向东一人，在本案审理期间王玥申请作为原告参加本案诉讼，对此本院予以准予。原告于2016年8月14日向被告缴纳物业费、电梯费共计7245元。上述事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、收据、产权证、用户缴费明细、维修基金收据、房照登记费收据、物业公司出具的情况说明、农业银行贷款合同、农业银行出具的说明及还款明细、公积金贷款合同、住房贷款担保合同等证据在卷证明。本院认为，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。诉争房屋在交付给原告时就存在温度不达标，该温度不达标已严重影响了原告正常生活，且从2016年至今已经4年的时间，原告多次要求被告维修，被告进行多次维修后，诉争房屋仍存在温度不达标，因此本院认为诉争房屋存在质量问题，该问题已严重影响到原告的正常生活，原告正常使用诉争房屋的合同目的无法实现，因此对于原告解除房屋买卖合同的请求本院予以支持，被告应返还原告购房款664898元，并赔偿原告的实际损失，鉴于原告已接收房屋，因此在被告返还房款后原告应将诉争房屋倒出。关于原告主张要求被告赔偿原告从2011年6月17日起到被告返还房款之日止的首付款204898元的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算一节，本院认为原告主张合理，但是2019年8月20日中国人民银行贷款利率标准已取消，变为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，因此在2019年8月20日之后应按照该标准计算。关于原告主张要求被告赔偿至返还房款之日止的利息，具体数额按照银行记载为准一节，本院认为原告在2018年6月15日已偿还农业银行本金46万元，利息为184834.18元，其中2018年6月15日当日偿还本金412381.08元，二原告于2018年6月27日在辽阳市公积金贷款41万元，因此被告给付二原告2018年6月15日之前的利息184834.18元同时被告应给付二原告至其返还原告房款之日止的二原告偿还的辽阳市住房公积金管理中心的利息，具体数额以辽阳市住房公积金管理中心记载为准。关于原告主张取暖费20721.57元、税费9498.54元、搬家费9000元、维修基金费12640元、物业费和电梯费共计7245元一节，对于上述请求原告提供的相关票据且主张合理本院予以支持。关于原告主张租赁费损失11.2万元一节，原告提供的证据不足以证明其损失存在，故对于其主张本院不予支持。关于原告主张衣物损失及装修损失一节，原告在本案中未申请评估，因此本院不予支持，待原告评估后另行主张权利。关于被告主张已过诉讼时效一节，本院认为原告一直在要求被告进行维修，而温度不达标的事实一直存在，因此不存在时效问题，故对于被告的抗辩本院不予采信。关于被告主张假如解除合同，被告方要求二原告协助被告办理撤销抵押登记、添加房源、将诉争房屋变更登记到被告名下一节，被告主张合理，本院予以采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、解除原告李向东与被告签订的位于文圣区，建筑面积为128.98平方米的房屋的商品房买卖合同。二、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告李向东、王玥房款664898元。三、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告李向东、王玥已偿还中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行的贷款的利息184834.59元、取暖费20721.57元、搬家费9000元、物业费和电梯费共计7245元、税费9498.54元、维修基金12640元。四、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告李向东、王玥首付款204898元的利息（自2011年6月17日起至2019年8月19日止，利率标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告辽阳恒盛置业有限公司返还原告李向东、王玥房款之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）五、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告李向东、王玥至被告被告辽阳恒盛置业有限公司返还原告李向东、王玥房款至日止原告李向东、王玥已偿还辽阳市住房公积金管理中心的利息（具体数额以辽阳市住房公积金管理中心记载为准）六、原告李向东、王玥在收到房款之日起30日内将文圣区，建筑面积为128.98平方米的房屋倒出。七、原告李向东、王玥于本判决生效之日起15日内协助被告辽阳恒盛置业有限公司办理位于文圣区，建筑面积为128.98平方米房屋的撤销抵押登记、撤备案、添加房源等手续。八、原告李向东、王玥于本判决生效之日起15日内协助被告辽阳恒盛置业有限公司将位于辽阳市文圣区，建筑面积为128.98元平方米的房屋（不动产登记号为：辽（2018）辽阳市不动产权第0009727号）进行变更登记，恢复到权利人被告辽阳恒盛置业有限公司名下。九、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12990元，原告李向东、王玥承担3023.75元，被告辽阳恒盛置业有限公司承担9966.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  隋 强人民陪审员  张东辉人民陪审员  吴雁宏二〇二〇年五月六日代理书记员  刘 琳本案所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。