广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终805号上诉人（原审原告）：张志勇，男，1970年9月6日出生，汉族，住广东省紫金县******委会新围背10米12号，公民身份号码：441************414。委托诉讼代理人：邓芳梅，广东佑德律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶伟锋，广东佑德律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈婷，女，1980年2月20日出生，汉族，住贵州省六枝特区***********，公民身份号码：520************564。被上诉人（原审被告）：王磊明，男，1977年12月19日出生，汉族，住河南省遂平县******张店，公民身份号码：412************011。上诉人张志勇与被上诉人陈婷、王磊明租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初25293号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。张志勇提起诉讼请求，1、确认张志勇与陈婷签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》自2019年8月2日起解除，陈婷、王磊明应立即将该商铺返还给张志勇；2、陈婷、王磊明应向张志勇支付租金68234元，并且自2019年8月3日起至实际返还该商铺之日止按每月18577.5元的标准向张志勇支付场地占用费（至2019年11月3日止，场地占用费暂计为55732.5元）；3、陈婷、王磊明应向张志勇支付违约金10000元，并且从2019年4月15日起至实际支付完毕租金之日止按逾期总额的1%标准向张志勇支付滞纳金；4、陈婷、王磊明应向张志勇支付水费911.4元、电费14672.82元、厨房垃圾费400元以及2019年6月1日起至实际返还商铺之日止期间的物业管理费（2019年6月30日前按5元/平方米计算，2019年7月1日起按10元/平方米计算，至2019年10月31日止暂计为5573.25元）；5、本案的诉讼费、保全费均由陈婷、王磊明承担。原审法院判决：一、确认张志勇与陈婷签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》于2019年8月2日解除。二、限陈婷、王磊明自判决发生法律效力之日起五日内共同向张志勇支付租金45329.25元及滞纳金（2019年8月2日之前的滞纳金计算为22639.9元，此后的滞纳金以45329.25元为基数，自2019年8月3日起按照每天1%支付至租金实际清偿之日止，但滞纳金总计应以45329.25元为限）。三、限陈婷、王磊明自判决发生法律效力之日起五日内共同向张志勇支付场地占用费，场地占用费按照18577.5元/月的标准自2019年8月3日计算至陈婷、王磊明返还该商铺之日为止。四、驳回张志勇的其他诉讼请求。本案一审诉讼费2622.6元（其中受理费1705.24元，保全费917.36元，张志勇已预交），由张志勇负担1069.18元，陈婷、王磊明共同负担1553.42元。原审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初25293号民事判决书。张志勇上诉请求：一、撤销一审判决第四项，改判陈婷、王磊明应向张志勇支付2019年6月1日起至实际返还商铺之日期间的物业管理费（2019年6月1日至同年6月30日为619.25元，2019年7月1日至实际返还商铺之日期间的物业管理费按每月1238.5元计算，至上诉日暂计为6811.75元）、水费911.4元、电费14672.82元、厨房垃圾费400元；二、本案一审、二审诉讼费由陈婷、王磊明承担。主要事实与理由：一、支付物业管理费、水费、电费、厨房垃圾费是张志勇既定义务，张志勇有权向陈婷、王磊明追偿。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条第一款规定，虽张志勇与陈婷、王磊明在《商铺租赁合同》中约定由陈婷、王磊明向物业公司、供水部门、供电部门支付上述费用，但张志勇在陈婷、王磊明不支付的情况下，需承担连带责任，属于张志勇的既定义务，张志勇有权向陈婷、王磊明追偿。二、张志勇提供了物业管理公司出具的《情况说明》、广东增值税电子普通发票等证据证明已代陈婷、王磊明缴纳该部分费用，共计23802.26元。陈婷、王磊明均未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。二审补充查明，《租赁合同》第四条4.7款约定：管理费：物业管理费由乙方（陈婷）按该物业开发商之标准自行向管理处交付。第4.8款约定：水、电费：根据乙方实际使用度数（以每月秒表度数为准），按东莞市供水、供电部门收费标准收取，公共水、电费以建筑面积平均分摊。第4.9款约定：相关费：乙方在该物业经营所产生的一切相关经营费用（经营税费、社会治安费、门前三包费等）将根据各行政部门有关规定由乙方自行支付。张志勇二审提交了东莞南美世贸物业管理有限公司出具的发票和收款情况说明，证明其已代陈婷、王磊明缴纳物业管理费、水电费以及厨房垃圾费共计23802.26元。陈婷、王磊明表示对水费、电费没有意见，但对电费要求查看电表，对物业管理费只同意按5元/平方米支付，对厨房垃圾费不同意支付，因物业管理费已包括厨房垃圾费。对于物业管理费收费标准，张志勇提供了东莞南美世贸物业管理有限公司出具的《关于物业管理费调整的情况说明》以及南美物业管理处出具的《通知》等证据证明案涉物业的物业管理费从2019年7月1日起按10元/平方米计算。陈陈婷、王磊明对此没有在指定期限内发表质证意见。另，双方二审庭审确认于2019年12月3日签订交接笔录。本院经审理对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对张志勇上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。本案的争议焦点：陈婷、王磊明是否需向张志勇支付相关的物业管理费、水电费及厨房垃圾费。分析如下：双方的租赁合同中列明陈婷、王磊明有物业管理费、水电费及相关费用的支付义务，且陈婷、王磊明庭审中表示对水电费没有意见，对物业管理费只是计费标准有意见，且张志勇已举证证实代陈婷、王磊明向东莞南美世贸物业管理有限公司支付了物业管理费、水费、电费及厨房垃圾费，故相关费用陈婷、王磊明应向张志勇返还。双方确认于2019年12月3日签订交接笔录，故对张志勇主张相关费用计至2019年12月3日，本院予以支持。关于水费911.4元，陈婷、王磊明没有意见，本院予以确认。对于电费14672.82元，陈婷、王磊明要求查看电表，但因案涉商铺已转租案外人使用，无法核实，结合张志勇提交的《情况说明》和发票，可认定张志勇已代陈婷、王磊明支付了电费14672.82元，本院对该数额予以确认。对于物业管理费6935.6元，陈婷、王磊明对交费标准有异议，但张志勇二审提交的《关于物业管理费调整的情况说明》以及《通知》等证据可证明案涉物业的物业管理费从2019年7月1日起按10元/平方米计算。陈婷、王磊明主张物业管理费应全部按5元/平方米支付没有依据，本院不予支持。故对张志勇主张的物业管理费6935.6元，本院予以确认。对于厨房垃圾费400元，结合双方《租赁合同》的约定以及张志勇提交的《情况说明》，本院亦予以确认。综上，张志勇上诉要求陈婷、王磊明支付物业管理费6935.6元、电费14672.82元、水费911.4元及厨房垃圾费400元合理有据，本院予以支持。综上所述，上诉人张志勇的上诉理由成立，本院予以支持。因张志勇一审判决后才代陈婷、王磊明缴纳物业管理费等相关费用，故本院对原审判决一审诉讼费的处理决定予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项及第一百七十五条的规定，判决如下：一、维持广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初25293号民事判决第一、二、三项；二、撤销广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初25293号民事判决第四项；三、限陈婷、王磊明自本判决发生法律效力之日起五日内共同向张志勇支付物业管理费6935.6元、电费14672.82元、水费911.4元及厨房垃圾费400元；四、驳回张志勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费2622.6元，由张志勇负担1069.18元，陈婷、王磊明共同负担1553.42元。二审案件受理费369.9元，由陈婷、王磊明负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长 许 卫审判员 邹凤丹审判员 魏 术二〇二〇年五月二十六日书记员 吴晓勇