河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0822民初1459号 原告：兴隆县农村信用合作联社，住所地河北省承德市兴隆县兴隆镇西大街**，统一社会信用代码：911308221091400151。 法定代表人：于学民，该社理事长。 委托诉讼代理人：雷振军，男，汉族，该社员工，住河北省承德市兴隆县。 委托诉讼代理人：翟建波，河北东庆律师事务所律师。 被告：承德市国华电器销售有限公司，住，住所地河北省承德市双桥区南营子大街路西文化大厦南塔******一社会信用代码：911308025881607920。 法定代表人：杨连军，总经理。 被告：张优，女，汉族，居民，住河北省承德市承德县。 被告：杨连军，男，汉族，公司经理，住河北省承德市双桥区。 被告：王华兵，男，满族，农民，住河北省承德市滦平县。 四被告委托诉讼代理人：王波，河北文帆律师事务所律师。 原告兴隆县农村信用合作联社与被告承德市国华电器销售有限公司、张优、杨连军、王华兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴隆县农村信用合作联社的委托诉讼代理人雷振军、翟建波、被告承德市国华电器销售有限公司、张优、杨连军、王华兵的委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴隆县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求解除双方签订的借款合同；2.要求被告承德市国华电器销售有限公司偿还借款2500万元、截止至2020年7月6日的利息240.3079万元及2020年7月7日起的利息；3.要求判决原告对登记在被告张优名下的位于北京市西城区【不动产权证号码：京（2016）西城区不动产权第××号】、北京市西城区广安门外大街305号八区12号楼1层105室楼房【不动产权证号码：京（2016）西城区不动产权第××号】、北京市西城区广安门外大街305号八区12号楼1层109室楼房【不动产权证号码：京（2016）西城区不动产权第××号】、北京市西城区广安门外大街305号八区13号楼1层115室楼房【不动产权证号码：京（2016）西城区不动产权第××号】享有优先受偿权；4.要求被告杨连军、王华兵对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；5.要求被告给付原告支出的本案律师费30万元；6.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告承德市国华电器销售有限公司于2019年6月28日在原告兴隆县农村信用合作联社借款2500万元，约定还款日为2021年6月26日，按季结息，合同利率年息9.252500%，利息按季支付，贷款逾期的罚息利率上浮50%，原告按照合同约定将借款支付给承德市国华电器销售有限公司。被告没有按照合同约定按季支付利息，现结欠本金2500万元，结欠利息2403079.82元。根据借款合同的约定，因被告承德市国华电器销售有限公司没有及时支付贷款利息，原告兴隆县农村信用合作联社有权宣布贷款到期，并要求承德市国华电器销售有限公司偿还全部借款本金及利息以及罚息，同时有权要求保证人杨连军、王华兵承担保证责任，要求就抵押人张优抵押财产享有优先受偿权。为了维护其合法权益，请依法支持其诉讼请求。 承德市国华电器销售有限公司、张优、杨连军、王华兵辩称，对借款事实无异议，对截止至2020年6月21日未偿还当期利息的事实无异议，对原告要求解除合同的诉讼请求没有法律依据，不认可关于律师费的诉讼请求。张优、王华兵、杨连军自愿承担担保责任，张优用房产抵押担保无异议。 本院经审理认定事实如下：2019年6月28日，兴隆县农村信用合作联社作为乙方与承德市国华电器销售有限公司作为甲方签订《企业借款合同》，甲方向乙方借款2500万元，借款期限从2019年6月27日起至2021年6月26日止，贷款利率为年息9.252500%。贷款逾期的，罚息利率为约定的贷款利率上浮50%。还款方式为按计划偿还本金，分别于2019年12月21日、2020年6月21日、2020年12月21日偿还本金500万元，于2021年6月26日偿还本金1000万元，按季结息，结息日固定为每季末月的20日，最后一次偿还本金时利随本清。甲方未按约定归还贷款本息，乙方有权解除本合同，停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。2019年6月27日，兴隆县农村信用合作联社作为乙方与张优作为甲方签订《抵押合同》，张优为承德市国华电器销售有限公司的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押物为：北京市西城区广安门外大街305号八区12号楼1层104号、105号、109号、北京市西城区广安门外大街305号八区13号楼1层115号四套房屋，并办理了抵押登记。同日，兴隆县农村信用合作联社与王华兵、杨连军签订《保证合同》，王华兵、杨连军为承德市国华电器销售有限公司的借款提供连带责任保证。合同签订后，兴隆县农村信用合作联社按约定向承德市国华电器销售有限公司提供了借款，承德市国华电器销售有限公司未按约定支付利息，保证人杨连军、王华兵、抵押人张优未按约定履行担保义务。 本院认为，兴隆县农村信用合作联社与承德市国华电器销售有限公司签订的《借款合同》、与张优签订的《抵押合同》、与王华兵、杨连军签订的《保证合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。兴隆县农村信用合作联社按约定向承德市国华电器销售有限公司提供了借款，承德市国华电器销售有限公司应按合同约定按期支付利息，承德市国华电器销售有限公司未按期支付利息，兴隆县农村信用合作联社有权宣布贷款立即到期，要求其偿还借款本金2500万元及利息。张优为承德市国华电器销售有限公司的借款提供抵押担保，兴隆县农村信用合作联社要求对抵押财产享有优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。王华兵、杨连军为承德市国华电器销售有限公司的借款提供连带责任保证，兴隆县农村信用合作联社要求其承担连带偿还责任，应予支持。兴隆县农村信用合作联社要求被告支付律师费30万元的请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告承德市国华电器销售有限公司于判决生效后十日内偿还原告兴隆县农村信用合作联社借款本金2500万元及利息（利息自2019年6月28日起按年利率9.2525%计算至实际还清借款之日止）。 二、被告张优以向原告兴隆县农村信用合作联社抵押的北京市西城区广安门外大街305号八区12号楼1层104号、105号、109号、北京市西城区广安门外大街305号八区13号楼1层115号四套房屋价款，对本判决第一项借款本息承担偿还责任，原告兴隆县农村信用合作联社对被告张优提供的抵押财产的价款享有优先受偿权。 三、被告杨连军、王华兵对本判决第一项借款本息承担连带偿还责任。 四、驳回原告兴隆县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费180,320.00元，保全费5,000.00元，合计185,320.00元，由被告承德市国华电器销售有限公司、张优、杨连军、王华兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  田文智 审 判 员  熊宝国 人民陪审员  王素荣 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  刘 淇 附页 一、判决的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 二、上诉期限及上诉费用 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费180320.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院。逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或撤回上诉，本判决即发生法律效力。如果上诉，将上诉费汇入河北省承德市中级人民法院,开户行为:中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行,账号:13×××02。 三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为二年，本案当事人自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。 ——