上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初27772号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼。负责人：周玲玲，行长。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。被告：张波，女，1961年11月24日出生，汉族，住上海市普陀区。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告张波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人吴浩、被告张波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告张波归还借款本金人民币789,047.87元并支付截至2020年4月3日的利息22,310.52元和逾期利息1,668.24元；2、被告张波支付截至2020年4月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息811,358.39元为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的逾期利率计算)；3、被告张波偿付原告律师费损失40,651元；4、如被告张波届时不履行上述支付义务，原告有权对被告张波所有的位于上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5、本案诉讼费、保全费由被告张波承担。事实与理由：2014年8月5日，被告张波与原告签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》。合同约定，被告张波向原告借款118万元；借款期限为144个月；借款用途为购买上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室房屋；利率为浮动利率，按放款当日央行颁布的贷款基准利率上浮2%执行；每12个月为一个浮动周期，每个浮动周期调整一次；逾期利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同第十三条约定了借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息时贷款人有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实行抵押权以抵偿欠款；合同第十五条约定因借款人逾期还款，而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担。原告与被告张波约定以其所购买的上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室的房屋为上述借款提供担保。抵押担保范围为合同项下的借款本金，以及由此产生的利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、订立履行本合同以及实现贷款债权的一切合理费用(包括但不限于诉讼费、律师费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)。2014年8月25日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：普XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权金额为118万元。原告按合同约定向被告张波指定的银行账户发放贷款，借款凭证载明，贷款金额118万元。被告张波于2019年9月20日起拖欠贷款本息。截至2020年4月3日，被告张波尚欠本金789,047.87元、利息22,310.52元和逾期利息1,668.24元。原告为本案诉讼支出律师费40,651元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起民事诉讼。被告张波辩称，对借款事实无异议，合同是我签字的，我有10个月没有还款，也应该还款，但是不希望抵押房产。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人住房(二手房)抵押借款合同》、房地产抵押登记证明、借款凭证、对账单、《聘请律师合同》。被告张波对原告上述证据均无异议。被告张波未提交证据。本院经审理认定事实如下：本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，《中国人民银行公告〔2019〕第30号》“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。……存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。”被告张波于庭审中表示转换为固定利率，但尚未与原告办理相关手续。本院认为，原告与被告张波签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告张波指定的账户，被告张波未按期还款，已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付全部贷款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。关于原告主张的律师费，应未实际支付，本院不予支持，原告可予实际支出后另行主张。被告张波以其所有的位于上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室房产对上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故本院对于原告要求行使抵押权的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款规定，判决如下：一、被告张波应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行截至2020年6月23日的借款本金人民币789,047.87元；二、被告张波应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行上述借款截至2020年4月3日的利息22,310.52元和逾期利息1,668.24元；三、被告张波应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2020年4月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金、利息为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》的约定以及《中国人民银行公告〔2019〕第30号》的规定计算)；四、如被告张波届期不履行上述第一至第三项还款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行可以与被告张波协议，以位于上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告张波继续清偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,336元减半收取6,168元、财产保全费5,000元，合计11,168元(原告已预缴)，由被告张波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  黄宗琴二〇二〇年六月三十日书记员  朱 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。