江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初2117号 原告：江西银行股份有限公司萍乡上栗支行，住所地：江西省萍乡市上栗县平安北路**，统一社会信用代码：913603220839287862。 负责人：刘晓磊，该行行长。 委托诉讼代理人：肖晓芳，该行员工。 被告：江西宝鼎实业有限公司，，住所地：江西省萍乡市上栗县彭高镇彭高村统一社会信用代码：913603225787818271。 法定代表人：陈良友，公司董事长。 被告：陈良友，男，汉族，1971年2月1日出生，住江西省萍乡市安源区。 被告：朱建萍，女，汉族，1975年7月1日出生，住江西省萍乡市安源区。 被告：萍乡宝鼎置业有限公司，，住所地：江西省萍乡市上栗县上栗镇兴盛大道贸易广场统一社会信用代码91360322716599362K。 法定代表人：陈良友，公司董事长。 原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行（以下简称江西银行上栗支行）与被告江西宝鼎实业有限公司、陈良友、朱建萍、萍乡宝鼎置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行上栗支行的负责人刘晓磊、委托诉讼代理人肖晓芳到庭参加诉讼，被告江西宝鼎实业有限公司、陈良友、朱建萍、萍乡宝鼎置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西银行上栗支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告江西宝鼎实业有限公司向原告立即偿还贷款本金2300000元并支付利息15230.88元（含罚息、复利），合计2315230.88元（该利息计算至2020年8月20日）以及后期利息（含利息、罚息、复利）。2．判令被告陈良友、朱建萍、萍乡宝鼎置业有限公司就被告江西宝鼎实业有限公司的上述债务向原告承担连带清偿责任。3．判令对被告萍乡宝鼎置业有限公司提供萍乡市上栗县兴盛大道一宗地（他项权证：××）拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。4．判令对被告萍乡宝鼎置业有限公司提供萍乡市上栗县兴盛大道“城市花园”在建工程（他项权证：××）拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。五、本案诉讼费、保全费用等由被告承担。事实与理由：2019年1月30日，被告江西宝鼎实业有限公司到原告处申请贷款，双方签订了江银萍分萍支借字第1830250-004《流动资金借款合同》，协议约定经被告江西宝鼎实业有限公司申请，原告同意给其提供3600000元贷款，贷款额度期限12个月，自2019年1月30日至2020年1月29日。2019年1月30日，被告陈良友、朱建萍、宝鼎置业有限公司与原告签订了《最高额保证合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，为原告于被告江西宝鼎实业有限公司的借款合同项下各笔债权提供连带责任担保和抵押担保。被告在贷款到期后于2020年2月10日与原告行签订了《借款展期协议》，展期期间为2020年2月10日至2020年8月10日。2019年2月2日原告向被告江西宝鼎实业有限公司发放3600000元借款。现被告江西宝鼎实业有限公司贷款出现到期未还款的情况，发生双方合同约定的违约情形。为维护原告自身合法权益，遂诉至法院，请求依法判决。 被告江西宝鼎实业有限公司、陈良友、朱建萍、萍乡宝鼎置业有限公司在答辩期限内未作答辩，亦未向本院提供证据。 本院查明的事实： 一、借款签约情况： 2019年1月30日，原告江西银行与被告江西宝鼎实业有限公司签订编号为江银萍分萍支借字第1830250-004《流动资金借款合同》，合同对借款金额、用途、期限、利率、还款方式等做了详细约定，其中：1、借款金额：3600000元；2、借款用途：借新还旧；3、借款期限：12个月，自2019年1月30日起至2020年1月29日止；4、借款利率：年利率为7.3%，罚息利率在执行利率基础上加收50%，按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利；5、还款方式：按月结息，每季末月20日为结息日，到期还本；6、费用：借款人不能按期归还本息，应向江西银行支付为实现债权而支付的所有费用。 2019年2月2日，被告江西宝鼎实业有限公司向原告出具了借款凭证，内容与借款合同一致。 二、担保情况： 2019年1月30日，被告陈良友及配偶朱建萍与原告签订了编号为江银萍分萍支高保字第1830250-001号《最高额保证合同》， 合同约定，陈良友、朱建萍为原告与被告江西宝鼎实业有限公司在2019年1月30日起至2020年1月29日内签订的主合同项下各笔债权向原告提供最高额连带责任保证担保。内容有：1、保证范围：主合同项下债权本金最高余额3600000元，债权本金最高余额范围内的本金债权所产生的利息（包括罚息和复利）及原告为实现债权与担保权利而发生的所有费用；2、保证方式：连带责任保证；3、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年；4、主合同的变更：保证人同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任。 为保证债务的履行，被告萍乡宝鼎置业有限公司先后于2019年1月30日、2019年10月9日与原告签订了编号分别为江银萍分萍支高抵字第1830250-001号《最高额抵押合同》、江银萍分萍支高抵字第1830250-002号《最高额抵押合同》，合同约定，萍乡宝鼎置业有限公司自愿为江西宝鼎实业有限公司与原告形成的在2019年1月30日起至2020年1月29日间的债权提供担保，担保债权本金最高额为3600000元，内容有：1、担保范围：主合同项下本金、利息、罚息、复利等贷款人为实现债权的一切费用，抵押权人和债务人之间变更主合同项下债务履行期限、利率金额等，除增加抵押人担保责任外无需经过抵押人同意，抵押权人根据主合同约定调整利率的，无需征得抵押人的同意或通知抵押人，抵押人均予以认可，不影响抵押人依据本合同所承担的抵押担保责任；2、抵押物：萍乡宝鼎置业有限公司所有的位于萍乡市上栗县宗土地及该土地上的在建工程（城市花园15幢在建房产），并办理了产权证，分别为不动产权证为赣（2017）上栗县不动产权第××号、不动产登记证号为赣（2019）上栗县不动产证明第××号，以及不动产权证为赣（2017）上栗县不动产权第××号、不动产登记证号为赣（2020）上栗县不动产证明第××号。因原告对抵押的在建工程的两户房产解除了抵押登记，2020年2月20日，原告对在建工程抵押变更登记为不动产登记证明号赣（2020）上栗县不动产证明第××号，城市花园15幢楼在建工程抵押的44户房源号分别为：15-03、15-05、15-20的商铺3户以及15-1-1501、15-1-1702、15-2-302、15-2-403、15-2-502、15-2-602、15-2-902、15-2-1001、15-2-1002、15-2-1101、15-2-1102、15-2-1201、15-2-1202、15-2-1301、15-2-1302、15-2-1303、15-2-1401、15-2-1402、15-2-1501、15-2-1502、15-2-1601、15-2-1602、15-2-1603、15-2-1701、15-2-1702、15-3-502、15-3-702、15-3-802、15-3-902、15-3-1002、15-3-1102、15-3-1302、15-3-1303、15-3-1402、15-3-1403、15-3-1501、15-3-1502、15-3-1503、15-3-1601、15-3-1602、15-3-1603的房产41户。 2020年2月9日，萍乡宝鼎置业有限公司与原告签订了江银萍分萍支保字第1830250-001号《保证合同》，合同约定，萍乡宝鼎置业有限公司为债务人江西宝鼎实业有限公司上述签订的借款合同项下的债务提供连带责任保证担保，内容有：1、保证范围：主合同项下债权本金2420000元、利息（复利和罚息）、违约金等原告为实现债权与担保权利而发生的所有费用；2、保证方式连带责任保证；3、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。 三、放贷情况： 合同签订后，2019年2月2日，原告向被告江西宝鼎实业有限公司发放贷款3600000元。 四、展期情况： 因主合同项下的借款不能按期足额偿还，借款人申请展期，贷款人审查同意，担保人同意继续提供担保。2020年2月10日原告与借款人江西宝鼎实业有限公司及担保人陈良友、朱建萍、萍乡宝鼎置业有限公司签订了《借款展期协议书》，约定：展期到期日为2020年8月10日，展期金额为2420000元，展期借款利率为年利率7.3%，保证担保方式为连带保证担保，保证期间为借款展期到期日起三年，原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。 五、还贷及违约情况： 借款后，被告江西宝鼎实业有限公司归还了本金1300000元及部分利息。截至2020年8月20日，尚欠原告贷款本金2300000元及利息15230.88元（含罚息、复利，利息按年利率7.3%计算，罚息在执行利率基础上加收50%即年利率10.95%，后期利息按合同约定算至款项清偿之日止）。 以上事实，有原告金融许可证、企业法人营业执照、法人证明书、被告身份证复印件、结婚证复印件、流动资金借款合同、借款展期协议、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、保证合同、不动产登记证明、债务逾期催收通知书、抵押清单及原告诉讼代理人陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告江西银行上栗支行与被告江西宝鼎实业有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告陈良友、朱建萍签订的《最高额保证合同》、原告与被告萍乡宝鼎置业有限公司签订的《最高额抵押合同》《保证合同》，以及原告与江西宝鼎实业有限公司、陈良友、朱建萍、萍乡宝鼎置业有限公司签订的《借款展期协议书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。江西银行上栗支行依约发放了贷款，江西宝鼎实业有限公司应按约履行偿还贷款本息的义务，贷款到期后，江西宝鼎实业有限公司未按约还款，已构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求被告江西宝鼎实业有限公司归还尚欠贷款本息的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。截至2020年8月20日，江西宝鼎实业有限公司应归还原告贷款本金2300000元及利息15230.88元（含罚息、复利），本院予以确认。被告萍乡宝鼎置业有限公司以其所有的坐落于萍乡市上栗县兴盛大道的土地（不动产权证为赣（2017）上栗县不动产权第××号、不动产登记证号为赣（2019）上栗县不动产证明第××号）及该土地上的在建工程即城市花园15幢2单元44户在建房产（不动产权证为赣（2017）上栗县不动产权第××号、不动产登记证号为赣（2020）上栗县不动产证明第××号），为江西宝鼎实业有限公司的上述借款提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押权抵押登记，且涉案借款本金未超过最高抵押债权本金金额，故原告有权在债务履行期届满债务未受清偿前，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告陈良友、朱建萍、萍乡宝鼎置业有限公司作为连带责任保证人，应依约对被告江西宝鼎实业有限公司未偿还贷款本金和利息承担连带清偿责任。本案因借款人、担保人违约引起诉讼，原告主张由被告承担案件诉讼费及保全费，有合同依据，理由成立，本院予以支持。被告江西宝鼎实业有限公司、陈良友、朱建萍、萍乡宝鼎置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条的规定，判决如下： 一、被告江西宝鼎实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行贷款本金2300000元及利息15230.88元（利息计算至2020年8月20日，按年利率7.3%计算，罚息在执行利率基础上加收50%即年利率10.95%，后期利息按合同约定算至款项清偿之日止）。 二、原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行对被告萍乡宝鼎置业有限公司所有并为涉案借款设定抵押的坐落于萍乡市上栗县兴盛大道的土地（不动产权证为赣（2017）上栗县不动产权第××号、不动产登记证号为赣（2019）上栗县不动产证明第××号）及该土地上城市花园15幢2单元44户在建房产（不动产权证为赣（2017）上栗县不动产权第××号、不动产登记证号为赣（2020）上栗县不动产证明第××号）享有优先受偿权。 三、被告陈良友、朱建萍、萍乡宝鼎置业有限公司对上述第一项确立的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25322元，减半收取计12661元，诉讼保全费5000元，由被告江西宝鼎实业有限公司、陈良友、朱建萍、萍乡宝鼎置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审判员 吴 浪 二〇二〇年十月二十三日 书记员 李金玉