广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0103民初3046号 原告：中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地：南宁市青秀区古城路**。 主要负责人：袁龙，该行行长。 委托诉讼代理人：李绣华，广西创想律师事务所律师。 被告：卢毅，男，1981年3月30日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：黄丽，女，1981年12月14日出生，壮族，住广西上林县。 被告：张欣荣，男，1970年10月20日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告卢毅、黄丽、张欣荣金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告卢毅、黄丽签订的编号为2010年桂中银零个房贷字第0215号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、被告卢毅、黄丽、张欣荣共同归还原告贷款本金541706.61元；3、被告卢毅、黄丽、张欣荣共同支付原告贷款利息10596.87元，罚息274.12元（以上利息、罚息计算暂截止2019年12月27日，此后的利息、罚息以本金541706.61元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告卢毅、黄丽、张欣荣共同赔偿原告律师费25103元；5、为实现上述债权，原告有权对权属为被告卢毅的南宁市青秀区中铁凤岭山语城9号楼Ｃ单元9-Ｃ-101号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告卢毅、黄丽、张欣荣承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人李绣华到庭参加诉讼。被告卢毅、黄丽、张欣荣经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为2010年桂中银零个房贷字第0215号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，借款人卢毅。 二、借款本金：646000元。 三、借款用途及期限：购房；2010年8月27日至2040年8月27日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款水平上加收50%。 六、合同违约情形：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，解除合同，行使抵押房屋的抵押权。 七、律师费的负担：因订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费、诉讼费等）由借款人承担。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费25103元。 八、抵押人及抵押物：卢毅提供的位于南宁市青秀区中铁凤岭山语城9号楼Ｃ单元9-Ｃ-101号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）为本案借款设定抵押，于2013年11月5日办理抵押登记。 九、逾期情况：卢毅借款后，自2019年7月开始连续6个月未按合同约定足额偿还贷款本息。 十、尚欠本息：截至2019年12月27日止，尚欠借款本金541706.61元，利息10596.87元，罚息274.12元。 十一、其他查明情况：被告卢毅与黄丽于2007年4月25日登记结婚，其又于2010年8月3日共同向原告提交《中国银行广西分行个人住房借款申请表》一份，申请购房贷款。同日，被告黄丽、张欣荣分别向原告出具《共同还款承诺书》一份，主要内容均为：自愿为借款人申请的购房贷款承担连带共同还款责任，无条件代借款人偿还所欠贷款本金利息及罚息等有关费用和民事责任，直至还清借款人所欠的个人住房贷款为止。2010年8月25日，黄丽在涉案借款合同“产权共有人”一栏处签字并按捺手模，知悉贷款事宜。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，涉案《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》是各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。上述合同签订后，原告已依约发放贷款，被告卢毅借款后，未按约定履行还本付息义务，截至2019年12月27日止，连续逾期达6个月，其违约行为符合合同约定的解除条件。原告主张解除合同，要求被告卢毅提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，并申请拍卖抵押物，于法有据，本院予以支持。被告黄丽、张欣荣自愿作出共同还款承诺，应对被告卢毅的上述债务承担共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告卢毅、黄丽签订的编号为2010年桂中银零个房贷字第0215号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》； 二、被告卢毅、黄丽、张欣荣共同偿还原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款本金541706.61元； 三、被告卢毅、黄丽、张欣荣共同给付原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款利息、罚息（计算方法：至2019年12月27日止，利息为10596.87元，罚息为274.12元，此后至实际清偿之日止，以本金541706.61元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告卢毅、黄丽、张欣荣共同赔偿原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行律师代理费25103元； 五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司广西壮族自区分行对登记于被告卢毅名下位于南宁市青秀区中铁凤岭山语城9号楼Ｃ单元9-Ｃ-101号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9577元，保全费3408元，两项合计12985元，由被告卢毅、黄丽、张欣荣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  苏丽娟 人民陪审员  李 麟 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。