内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0703民初117号 原告：刘秀兰，女，1970年11月13日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 原告：王瑞起，男，1969年3月9日出生，汉族，扎赉诺尔煤业有限责任公司退休职工，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 被告：李春，女，1984年1月3日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 第三人：张明珠，男，1957年11月17日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市新巴尔虎右旗。 原告刘秀兰、王瑞起与被告李春、第三人张明珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，依据被告李春的申请，本院依法追加张明珠作为本案的第三人参加诉讼。原告刘秀兰、王瑞起，被告李春到庭参加诉讼。第三人张明珠经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘秀兰、王瑞起向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付房款122854.24元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年9月20日，呼伦贝尔市中创博宇房地产开发有限公司（以下简称“中创博宇公司”）把位于扎赉诺尔区新区中创一号小区的X-X-X号楼房和X-X-X号车库顶账给二原告。楼房每平方米2380元，楼房面积为93.69平方米，楼房款为222982.20元；车库每平方米4000元，车库面积21.67元，车库款为86680元，加上办理产权的各项费用16691.04元，共计326353.24元。2017年9月20日，二原告将房屋转让给被告，楼房每平方米2380元，楼房面积为93.69平方米，楼房款为222982.20元；车库每平方米4300元，车库面积21.67平方米，车库款为93181元，加上办理产权的各项费用16691.04元，共计332854.24元，房屋买卖合同是中创博宇公司与被告签订的，房款由被告与二原告结算，被告签订合同后在工商银行办理了21万元房屋贷款用于支付购房首付款，2018年7月贷款下发后转入中创博宇公司账户，中创博宇公司将21万元支付给二原告，剩余房款122854.24元二原告多次催要，被告无正当理由拖延偿还，以上事实，有中创博宇公司出具的证明和被告录音为证。 被告李春辩称，不同意给付原告房款。买房之前其和二原告不认识，原告和其前夫张明珠是好友关系，因为此事被告不知道，应该由其前夫张明珠作为第三人参与诉讼。诉状中房款总金额不对，总房款是309662.20元，贷款是21万元，首付是99662.20元，房款222982.20元，车库是86680元，二类费用是二原告拿的，但是办理事项都是其前夫张明珠和原告王瑞起办理的，让被告去签的字。 第三人张明珠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 证据一、二原告提交中创博宇公司出具的证明一份，证明房款为222982.20元，每平米2380元，楼房面积93.69平方米，车库每平方米4300元，面积为21.67平方米，车库合计93181元，办理各项费用16691.04元，共计332854.24元，贷款给了21万，被告还有余款122854.24元没给付。 被告质证称,对证据没有异议，但不同意车库每平方米4300元。 中创博宇房地产公司出具的证明上写明房款为222982.20元，车库每平方米4000元，面积21.67平方米，价款为86680元，办理产权的各项费用16691.04元，共计326353.24元。所以对原告称车库每平方米4300元，被告欠款122854.24元不予采信。 证据二、二原告提交被告和刘秀兰录音记录光盘一份，证明李春欠二原告余款122854.24元。 被告质证称，对通话录音没有异议。 本院对原告与被告的通话录音予以采信。 证据三、被告提交银行转账记录一份，证明2018年12月24日被告向原告刘秀兰银行卡转账2万元。 二原告质证称，该2万元是第三人张明珠给付原告王瑞起的修满西公路的工程款的钱。 因二原告未向本院提交有效的证据证实其2万元是偿还其他欠款，且该转账行为发生在双方买房合同签订之后，本院对被告该证据予以采纳。 证据四、被告提交新区中创1号X-X-X号房屋和车库的购房款收据复印件五份，证明钱已经给付原告，给付了原告房屋贷款150000元，车库贷款60000元，房屋首付72982.20元，车库首付26680元。新区中创1号X-X-X房屋及车库入住通知单收据复印件一份，证明给付原告16691.04元。 二原告质称，车库及房屋的首付收据是不存在的，因为房子和车库是中创博宇公司顶账给二原告的，连二类费用16691.04元都是王瑞起和刘秀兰的工程款钱办理的，由中创博宇公司出具的证明可查。 上述证据因是复印件，本院不予采信。 证据五、被告提交离婚证一份、离婚协议一份，证明被告与第三人于2018年7月30日离婚。 二原告质证称没有异议。 本院对上述证据予以采信。 证据六、提交商品房买卖合同两份，证明被告与中创博宇公司签订了房屋及车库的买卖合同 二原告质证称没有异议。 本院对上述证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月20日，中创博宇公司将扎赉诺尔区新区中创一号小区的X-X-X号房屋和X-X-X号车库顶账给二原告。同日，原告王瑞起、刘秀兰将该房屋转让给被告，中创博宇公司与被告在2018年4月4日及6月5日签订商品房买卖合同。楼房每平方米2380元，面积93.69平方米，房款为222982.20元；车库每平方米4000元，车库面积21.67平方米，价款为86680元，办理产权的各项费用16691.04元，共计326353.24元。合同签订后，被告在银行办理了21万元的房屋贷款，2018年7月贷款下发后转入中创博宇公司的账户，中创博宇公司将该笔钱款支付给二原告。被告于2018年12月24日给付原告刘秀兰2万元。该房屋被告于2017年10月装修入住，目前该房屋没有办理产权证书。另查明，被告与第三人于2017年2月登记结婚，2018年7月30日离婚。 本院认为，本案涉及的房屋及车库的商品房买卖合同系中创博宇公司与被告签订，该合同对被告有约束力。对于被告提出的该房屋是二原告与第三人办理的，其不应给付房款的抗辩主张，因该房屋及车库的合同均系被告与中创博宇公司签订，由被告占有使用，且二原告明确表示不向第三人主张，故本院对被告的抗辩不予支持，被告应给付二原告房款。二原告主张的房款222982.20元、办理产权各项费用16691.04元与商品房买卖合同约定的房款和中创博宇公司出具的证明一致，本院予以支持。二原告主张车库每平方米为4300元，车库款93181元与商品房买卖合同以及中创博宇出具的证明不一致，本院支持商品房买卖合同约定的车库款86680元，超出部分不予支持。对于2018年12月24日被告向原告刘秀兰银行卡转账2万元，原告称是第三人张明珠给付原告王瑞起的修满西公路的工程款的钱，但原告对此没有证据证实，故本院对被告称在房款21万元基础上又还款2万元的事实予以确认。 综上所述，被告应给付二原告房款96353.24元。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 被告李春自本判决生效后十五日内给付二原告剩余购房款96353.24元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2757.08元，减半收取1378.54元，由被告李春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  庞德毅 二〇二〇年五月六日 书记员  张 超 本案判决所依据的法律： 一、《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。