安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初4006号原告：张红蕾，女，1968年7月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：颛孙亚伟，龙子湖区李楼法律服务所法律工作者。被告：安徽晟鼎置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码913403000756378312（1-1）。法定代表人：骆永健，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘强，安徽国梦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉磊，安徽国梦律师事务所实习律师。原告张红蕾与被告安徽晟鼎置业有限公司（以下简称晟鼎置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红蕾的委托诉讼代理人颛孙亚伟，被告晟鼎置业公司的委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告逾期交房违约金51195.80元(违约金以购房款807504元为基数、按照每日万分之二标准、从2018年12月18日起计算至2019年12月30日，合计60885.80元，扣除已支付的9690元，余款51195.80元)；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年7月14日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的帝景大观小区第3(幢、栋、#楼)1单元10层01102(室、号)预售商品房，总价捌拾万零柒仟伍佰零肆元，付款方式按揭付款，作为买受人的原告应于2017年7月14日付清首付款贰拾肆万贰仟伍佰零肆元，余款伍拾陆万伍仟元整应于2017年7月21日前办理银行贷款，作为出卖人的被告应于2018年12月17日前交付符合合同约定的房屋，逾期超过90日交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限之日第二天交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原告依约履行了义务，被告于2019年12月30日向原告交付房屋，逾期377天，构成违约。被告于2019年1月17日、2019年3月14日分别向原告支付了两笔共计9690元的违约金。原告认为,被告逾期交付房屋,构成违约。依据《合同法》规定,应承担违约责任。现依法起诉，请求判如所请。被告辩称：1、被告公司因为政府环保要求停工等不可抗力延误施工导致逾期交房的时间应予以扣除，原告计算延误交房时间有误。2018年安徽省实施了蓝天保卫战三年行动计划实施方案，蚌埠市根据该方案印发了蚌埠市2018年重点工作实施方案，对于建筑行业做了明确而严格的规定，被告为了响应国家号召，落实蓝天保卫战具体工作细则及市政府相关部门要求，被告自2017年11月20日至2018年1月底停工，共计停工72天，因停工整顿而延误工期，属于国家政策上的不可抗力，应从延误的天数中予以扣除。2、原告存在逾期办理贷款的违约行为。双方合同约定了原告应办理银行贷款手续的具体时间，而原告却未能在约定的时间办理银行贷款，已构成违约。根据合同约定迟延办理贷款的，依据合同第六条、第七条的约定向答辩人按每日万分之二支付违约金。该违约金和逾期交房的违约金属于到期的债务，被告要求予以相互抵销。原告除了逾期办理贷款手续外，还存在贷款逾期到账的问题，依据补充协议第五条的约定，贷款延迟发放的，可以顺延交楼期限，该期限应从逾期交房的违约天数中扣除，应扣除229天。3、原告关于违约金的计算存在错误之处。原告没有扣除因环保原因导致的迟延交房时间；对于原告逾期办理贷款手续应支付的违约金以及银行逾期放款的时间也应予以扣除或者顺延交付房屋的时间；原告计算逾期交房时间至交房后的次日也属错误，应计算至交房的前一日。由于本案实际上原告是在2019年12月30日接受的房屋，其违约金应计算至2019年12月29日。原告为证实其主张向法庭提供了下列证据：1、原告的身份证。证明原告诉讼主体适格。2、被告企业信用信息表。证明被告主体适格。3、商品房买卖合同。证明买卖约定及违约责任。4、预付款发票、银行贷款合同。证明原告依约支付购房款。5、交房通知书、物业收据。证明2019年12月30日交房。6、银行流水。证明被告支付2次违约金合计9690元，原告在诉请中已将该款扣除。被告针对其主张向法庭提供以下证据：1、工程竣工验收报告、特种设备（电梯）使用登记证4份、建设工程消防验收意见书3份。证明案涉房屋已于2020年1月17日通过了单体验收，并取得了《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》，符合商品房买卖合同第八条及补充协议第五条第1项约定的交付条件，原告主张支付的违约金没有依据，不应当予以支持。2、环保停工证明。证明因环保要求，被告的工地被政府要求自2017年11月20日至2018年1月31日停工共计72天，属于不可抗力，因此导致的延误交房时间应扣除上述停工期。3、（2020）皖0303民初1937号民事判决书。证明法院查明的事实为被告公司的3#楼已于2020年1月17日竣工验收。经庭审举证、质证，对原、被告所举证据认定如下：（一）对原告所举证据1-6的真实性，被告均无异议，但认为贷款合同可以证实原告在2017年9月12日才办理贷款手续，存在逾期办理贷款的违约行为，本院经审查对原告所举证据1-6的真实性均予以确认。（二）对被告所举证据1、3的真实性，原告无异议，本院经审查予以确认；证据2系复印件，原告有异议，本院经审查不予确认。经审理查明，2017年7月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》(合同编号为201704130089)，被告将位于龙湾路北侧、龙湖西路东侧第3栋楼1单元10层01102室商品房出售给原告，建筑面积共95.13平方米，每平方米8488.43元，总价款为807504元。合同对付款方式、付款期限等内容进行了约定。合同中约定被告应当在2018年12月17日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用;如未按本合同规定的期限交付，应从合同约定的最后交付期限之日第二天起按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。另约定按揭付款：签订商品房买卖合同时，买受人应于2017年7月14日付清首付款242504元，余款565000元于2017年7月21日之前办理银行贷款。补充协议第三条第一款第一项约定：1、买受人必须在《商品房买卖合同》签订之日起伍个工作日内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），同时提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条承担逾期付款的违约责任。同时，合同约定，被告应当在2018年12月17日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交房买受人使用：1、该商品房经验收合格。补充协议第五条约定：1、“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。原告于2019年12月30日办理了收房手续。合同签订后，原告依约于2017年7月14日向被告支付了首付款242504元，并于2017年9月12日，原告与中国建设银行股份有限公司蚌埠市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：340620019-2012-20171392380）。另查明，2018年2月7日，蚌埠市工商行政和质量技术监督管理局对帝景大观一期3#楼电梯出具《特种设备使用登记证》；2019年5月10日，蚌埠市公安消防支队出具涉案工程的《建设工程消防验收意见书》载明该工程消防验收复验合格。2020年1月17日，建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位出具蚌埠市帝景大观小区3#楼的土建、水电《工程竣工验收报告》。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。现被告未按照合同约定时限向原告交房，构成违约，被告应当承担违约责任。被告辩称因环保停工，应当对此期间予以扣除，但其未提供足以证明其确因该原因停工的相关证据，故本院对该辩解不予采纳。被告辩称原告构成逾期付款，应当承担逾期付款责任。本院认为，原告依据被告销售顾问安排办理按揭手续，其过程不以原告的意志为转移。本案中，原告采取按揭购房的方式，须向银行贷款，而向银行贷款时必须向与被告签订协作协议的银行办理，进而须按照被告销售顾问的安排，故原告何时、与何家银行签约均需听从被告公司安排；原被告虽然在补充协议中约定在五个工作日内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），但该合同文本系被告出具的格式条款，显属限制原告权利，被告应当做出明确说明，但其未提供证据对此予以证明。据查明事实，原告依约积极履行合同义务，没有恶意拖延的故意，故该条款对原告不生效。原、被告双方签订的商品房买卖合同、补充协议及相关附件中，买卖合同中的落款日期是打印的2017年7月14日，补充协议没有落款日期，而附件五中的落款日期是手写的2017年7月14日，故本院对原告在庭审中陈述签订该合同时没有落款日期，该日期是后补上的意见予以采纳。故原告不构成逾期付款，对被告的该项辩解，本院不予采纳。原告要求被告给付逾期交房违约金计算至2019年12月30日，本院认为，原告已于2019年12月30日接收了案涉房屋，被告亦提供了符合合同及补充协议约定的《工程竣工验收报告》、《特种设备使用登记证》、《建设工程消防验收意见书》，故对原告主张被告支付逾期交房违约金，应自合同约定的交房期满之日第二日起计算至其接收房屋的前一日（2018年12月18日起至2019年12月29日止），本院对被告的该项辩解予以采纳。因被告在交房时原告已依约将其首付款及按揭款办理完毕，故应当以房屋的总价款为基数，按日万分之二计算。原告认可被告已支付违约金9690元，应相应扣减。故本院核定被告应当支付原告逾期交房违约金为807504元×0.02%×377天-9690元=51195.80元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告安徽晟鼎置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张红蕾逾期交房违约金51195.80元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1080元（原告已预交），减半收取540元，由被告安徽晟鼎置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 肖 蓉二〇二〇年十月十三日书记员 王雅琪