淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初2473号原告：淮安清河新区投资发展有限公司，住所地淮安市清河新区广州路8号206室。法定代表人：岳波，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：宋崇迪、苏星，江苏凯仕曼律师事务所律师。被告：吴国华，男，1960年1月12日出生，汉族，淮安市大年人家商务酒店投资人，住淮安市清江浦区。原告淮安清河新区投资发展有限公司（以下简称新区投资公司）与被告吴国华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新区投资公司委托诉讼代理人宋崇迪到庭参加诉讼，被告吴国华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新区投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2019年7月1日至2019年12月31日期间房屋租金72320.64元（6个月*1506.68平米*8元/平方米/月）；2、判令被告向原告支付2020年1月1日至2020年3月31日期间房屋占用费54240.48元（3个月*1506.68平米*12元/平方米/月），并自2020年4月1日起按18080.16元/月的标准支付占用费至实际返还房屋之日；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，因被告于2020年7月1日将案涉租赁房屋返还原告，故原告将上述第二项诉讼请求明确为：被告向原告支付2020年1月1日至2020年7月1日期间房屋占用费108480.96元（6个月*1506.68平米*12元/平方米/月）。事实与理由：2009年5月1日，原告与被告签订《租赁协议书》1份，约定被告租用原告名下位于清河新区建筑面积1506.68平方米的房屋。合同约定租期自2010年1月1日至2024年12月31日，前三年为免租期，2013年-2015年期间租金标准为6元/平方米/月，2016年-2019年租金为8元/平方米/月，每年1月5日和7月5日收取之后半年租金。因被告未按约支付租金，原告诉至法院要求解除合同，返还房屋并支付欠付租金。该案已由清江浦区法院审结并作出（2019）苏0812民初5386号生效判决，判决解除双方《租赁协议书》，被告应向原告返还房屋并支付欠付租金，但被告至今仍未返还房屋。原告认为，《租赁协议书》在2019年12月底解除，2019年7月1日至2019年12月31日期间，被告应当按《租赁协议书》的约定向原告支付租金；2020年1月1日起，虽租赁协议已经解除，但被告继续占用案涉房屋，应参照租赁协议约定的租金标准向原告支付房屋占用费。综上，为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告吴国华庭后书面辩称，虽案涉租赁合同经判决于2019年12月解除，但由于疫情原因未能正常使用案涉房屋进行营业，故请求减免2020年1月至6月期间的占用使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁协议书》1份，主要内容为：甲方将其所有的位于清河新区建筑面积1506.68平方米的房屋（即本案案涉房屋）出租给乙方经营餐饮项目；租赁期限15年，从2010年1月1日起至2024年12月31日止，甲方不迟于2009年8月份将房屋交乙方装修，乙方项目于2010年1月1日试营业；前三年免交房租，2013年-2015年期间租金标准为6元/平方米/月，2016年-2019年租金为8元/平方米/月，2020年至2024年租金为12元/平方米/月；租金每年收取两次，每年1月5日和7月5日前收取半年的租金，超过30日未付租金，甲方有权解除协议，收回租赁物；本协议签订3日内，乙方交纳履约保证金5万元，在项目装修完成后退还。协议签订后，原告向被告交付租赁房屋，被告对房屋进行了装修，并于2009年9月7日注册成立淮安市大年人家商务酒店对外营业。2015年1月28日，原告向被告送达《催款函》1份，主要内容为：“你方应于2013年1月5日、2013年7月5日、2014年1月5日、2014年7月5日、2015年1月5日前各交我公司5.4万元房屋租金，合计27万元，另有38万元借资协议约定于2012年底前归还，但你方尚未支付，请你方将上述款项及时偿还我公司。”2016年1月20日，原告又向被告送达《催款函》1份，主要内容为：“你方应于2013年1月5日、2013年7月5日、2014年1月5日、2014年7月5日、2015年1月5日、2015年7月5日前各交我公司5.4万元房屋租金，2016年1月5日前交我公司7.2万元房屋租金，合计39.6万元，另有38万元借资协议约定于2012年底前归还，但你方尚未支付，请你方将上述款项及时偿还我公司（附银行账户信息）。”2016年2月23日，原告向被告送达《律师函》1份，主要内容为：“请你方于2016年3月31日前向新区投资公司缴纳2013年1月1日至2016年6月30日的房屋租金397763.52元及迟延交付租金的利息，并归还38万元借款，如有逾期将通过法律途径维护自身合法权益，并将终止与你方的租赁合同，收回租赁物。”2016年11月29日，被告向原告送达《关于大年人家的情况说明》1份，主要内容为：“一、关于期限：合同从2010年1月生效，而配套设施如天然气，实际上在2010年9月下旬才开通，故合同生效时间应从2010年10月执行，因政府原因，导致9个月的旺季经营被耽误；二、关于双方充抵费用问题：1、餐费充抵约18万元；2、因房屋质量引起的实际损失；三、关于所谓“借款”问题；四、关于清河区文化宫旁独一桌。”2017年1月13日，原告向被告送达《关于大年人家情况说明的回复》1份，主要内容为：“一、关于天然气问题，我公司认为在2010年9月下旬才开通的说法无法得到证实，且租赁协议中没有除外围道路和景观绿化外配套设施建设的约定；二、关于抵冲餐费18万元问题，请你方尽快安排工作人员与我公司进行核对、确认；关于你方称房屋质量问题引起你方的实际损失，请你方提供相关证据；三、关于借款问题；四、关于清河区文化宫旁独一桌。”2017年4月10日，原告向被告送达《催款函》1份，主要内容为：“你方到2017年6月30日应交纳我公司租金54万元，另有38万元借资尚未支付，请你方将上述款项及时偿还我公司。”被告在该催款函左下文处签署“与实际有出入需核对”字样。2017年7月19日，原告诉至本院要求被告归还借款38万元及违约金、利息。本院于2017年10月18日作出判决：被告吴国华于判决生效之日起五日内偿还原告借款本金38万元及逾期还款利息。另被告于2018年支付原告租金8万元。2019年1月7日，被告向原告出具《说明》1份，内容为：“大年人家有关问题（房屋质量、租金租期等等），本人承诺2019年3月底前彻底解决。”因被告未按约支付租金，原告于2019年6月4日诉至本院，请求：1、解除原、被告于2009年5月1日签订的《租赁协议书》；2、被告将案涉房屋恢复原状并返还给原告；3、被告向原告支付房屋租金801407.4元及利息148923.34元并以欠付租金为本金，按照年利率6%的标准支付至实际清偿租金之日；4、被告承担本案诉讼费用。2019年12月4日，本院作出（2019）苏0812民初5386号民事判决，判决：“一、解除原告与被告于2009年5月1日签订的《租赁协议书》；二、被告吴国华于判决生效后三十日内将位于淮安市清河新区房屋腾空并返还给原告新区投资公司；三、被告吴国华于判决生效后十五日内一次性支付原告新区投资公司2013年1月1日至2019年6月30日期间的房屋租金751687.36元及利息114633.29元(利息计算至2019年5月31日)，合计866320.65元；2019年6月1日以后的逾期付款利息，以所欠租金751687.36元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2019年8月20日起计算至实际支付之日止；四、驳回原告新区投资公司的其他诉讼请求。”该判决已于2019年12月25日生效，但被告未履行该判决，原告申请强制执行。2020年7月1日，被告开始腾空案涉房屋并交还原告。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，负有腾房义务的承租人应当腾空并迁出房屋，逾期履行腾房义务，应向出租人支付占有使用费。本案中，因被告未按约支付租金，双方签订的《租赁协议书》已于2019年12月4日经本院判决解除，该判决于2019年12月25日生效，故2019年7月1日至2019年12月25日期间仍为租赁期间，被告理应按照协议约定向原告支付租金69987.7元（5个月*1506.68平米*8元/平方米/月+1506.68平米*8元/平方米/月*25天/31天）；《租赁协议书》解除后，被告应当腾空并迁出房屋，但被告在解除合同判决生效后仍继续占用案涉房屋至2020年7月1日，被告依法应参照租金标准向原告支付房屋占用使用费，考虑到本院判决解除案涉租赁合同后，出现新冠疫情，被告无法正常使用房屋，且对被告履行房屋腾空交付义务造成一定程度的妨碍，本院酌情减免被告两个月的房屋占用使用费，认定被告应向原告支付房屋占用使用费72320.64元（4月*1506.68平米*12元/平方米/月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴国华应于本判决发生法律效力后十五日内一次性支付原告淮安清河新区投资发展有限公司2019年7月1日至2019年12月25日期间的房屋租金69987.7元；二、被告吴国华应于本判决发生法律效力后十五日内一次性支付原告淮安清河新区投资发展有限公司房屋占用使用费72320.64元。三、驳回原告淮安清河新区投资发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2831元减半收取1416元、保全费1170元，合计2586元，由被告吴国华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 程军二〇二〇年八月十日法官助理 严欢书 记 员 梁霄附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。