江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0824民初542号原告：新干县金川镇金川村北门村小组。负责人：黎新儿，该村小组组长。委托诉讼代理人：杜新强，江西赣泰律师事务所律师。被告：姜继富，男，1948年4月10日出生，汉族，新干县人，高小文化，无业，住江西省吉安市新干县。原告新干县金川镇金川村北门村小组(以下简称北门村小组)与被告姜继富土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北门村小组负责人黎新儿及其委托诉讼代理人杜新强、被告姜继富均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北门村小组向本院提出诉讼请求：1、原、被告土地租赁合同已到期，责令被告立即移走土地上的全部樟树苗并赔偿损失5万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2007年11月17日,被告姜继富与原告北门村小组签订了一份土地租赁"协议书",协议约定：被告承租原告“湖仔里”土地面积6.7亩，租地用途为种植樟树苗木；租赁期为10年，即自2008年1月至2017年12月底；租金每年700元。然而合同到期后，被告拒不移走地上樟树苗，霸占原告土地,以种种借口拒不交还，导致原告规划建房无法进行，造成巨大损失，依理依法不合。为此，诉至法院，请法院支持我方的全部诉请。被告姜继富辩称，1、我租用原告北门村小组的湖仔里荒地，合同租期没有到期，原告起诉说已到期不是事实，因为我在合同原来约定的到期日前已经续期了，并已经通过邮政汇款方式支付了租金，第一次汇给了原告出纳邹水根，邹水根自也取了钱，他在自己身上放了两年，那是他的事，他交不交给村小组是他们的事；第二次我也把钱转给了原告会计吴金辉，他不去承兑也与我无关。原告说邹水根不是当时的出纳，那可以去查。2、湖仔里荒地租赁合同没有到期，原告要求被告立即移走土地上的全部国家二级保护樟树苗，并赔偿损失5万元，有关补偿从何谈起，原告说自己有5万的损失，我也可以说我有50万的损失。3、原告没有按照合同约定履行好协助处理纠纷义务，有个别村民在林地取土损害树木，原告没有处理。综上，请法院驳回原告的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院评判如下：被告对原告所举证据中的《协议书》三性没有异议，但认为原告违反了协议第三条的约定，没有协助被告化解纠纷；因被告并未提供证据证实其要求原告协助化解涉案合同的纠纷，故对涉案合同三性依法予以确认，对被告该项辩称不予采信。被告对原告所举证据中的邮政电子汇兑结算单、村委会证明有异议，认为是原告单方面的处理，收没收钱与其无关，同时认为邹水根在收汇款时是村小组的出纳。因原告举证的邮政电子汇兑结算单系邮政汇款单位盖章出具，且与被告举证的相关汇款回执一致，表明被告2014年12月2日汇款2800元给邹水根，该款已经由收款人承兑，2016年11月23日，被告汇款2800元至原告工作人员吴金辉，该款因长期未承兑而退汇。故依法确认两笔邮政汇款分别被承兑和退汇的事实。原告对被告所举证据中的收款收据、邮政汇款单真实性、合法性没有异议，但认为其中2014年12月2日的邮政汇款2800元,是被告单方面的行为，汇款并没有到达原告账户或者原告工作人员收取，汇款单上备注的合同期限属合同约定之外的时限，不能证明原、被告达成延期协议。对2016年11月23日的2800元汇款，这张汇款单原告村小组确实收到，但没有去承兑，已经自动退回了。因相关汇款承兑、退汇事实已由邮政部门出具相应单据证实，与原告所举证据并不矛盾，故对款项分别被承兑和退汇的事实依法予以确认。本院经审理认定本案法律事实如下：2006年8月23日，原告北门村小组与被告姜继富经协商，将该村小组位于县块荒地和河边1块荒地出租，用于被告种植连土移樟树绿化苗木。2007年11月17日,双方再次协商后，自愿签订了一份《协议书》,该协议主要约定：1、原告将北门“湖仔里”土地，面积共计6.7亩租给被告，种植连土移樟树绿化苗木。2、土地承包期限为10年，即自2008年元月至2017年12月底。3、土地租赁费为每年700元整，交款方式为每年元月份交清。4、绿化苗木项目，如国家有补贴给被告，原告提取被告20%资金，原告协助纠纷调解工作等。该合同尾部有原告村小组组成人员及被告签名。合同签订后，被告向原告交纳相应租金，并在该地块种植苗木。2013年1月18日，被告向原告交纳当年租金，原告向被告开具了《新干县农村合作经济组织专用收据》，载明收到当年租金700元。2014年1月18日，被告通过邮政汇款，向原告出纳邹水根汇款2100元，被告在汇款收据附言载明：2014年至2016年湖仔里地租费。2014年12月2日，被告又以同一方式汇款2800元给邹水根，并在汇款收据附言载明：付北门湖仔里2017年柒佰元至续原议地租。邹水根于同月29日办理了承兑，收取了该款。2016年11月23日，被告再次以邮政汇款方式，将2800元汇给原告工作人员吴金辉，在汇款收据附言载明：付北门组2021至2024年湖仔里地租，吴金辉在收到该汇款单后与其他村小组成员商议后，认为是被告单方行为，不同意收取该款，遂将汇款单交到金川村委会，后因长期无人承兑，该汇款已退汇。邹水根则在此期间将2014年底收到的汇款2800元交到原告。另查明，2013年4月15日，新干县人民政府以干府办抄字（2013）173号抄告单，同意原告建设村民集资房。2017年6月28日，金川村委会向农户及周边居民发出通知，要求在同年7月15日前处理好包括原、被告双方租赁土地在内的耕地上的农作物等，后原告督促被告将租赁土地上的苗木移走，被告以合同未到期为由拒绝。2019年9月11日，原告及金川村委会向新干县国土资源局提交建设用地申请。现原告认为被告逾期仍占用原租赁土地，并导致其延期开发的建设成本增加，为此向本院提起诉讼。本院认为，原告北门村小组与被告姜继富在平等、自愿基础上于2007年11月17日达成的《协议书》，体现了双方当事人的真实意思，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应依约履行。原告诉求合同已逾期，被告辩称因续交租赁费而延期，故双方诉争焦点主要是该合同实际履行期限的认定。双方协议明确约定租赁期限自2008年元月至2017年12月底，租赁费每年700元整，在每年元月份交清。合同实际履行中，2013年1月18日，被告向原告交纳当年租金，原告开具了专用收据。2014年1月18日，被告通过邮政汇款，向原告出纳邹水根汇款2100元，交纳2014年至2016年租金。系合同约定期限内租金。2014年12月2日，被告又汇款2800元给邹水根，交纳2017年至2020年底租金，邹水根于同月29日承兑取款。该行为清楚表明，原告方收取了被告相应的延期租金，反映了同意相应延期的意思，应当视为原、被告达成了相应延期的共识，依法可认定双方均认可该合同延期至2020年底。原告辩称邹水根收款时并非其出纳，收款是个人行为，且拖到2016年底才交款，因2014年1月18日，被告汇款2100元时，邹水根履行了出纳职责，原告提交的村委会证明陈述邹水根是2014年前担任出纳与该事实不符，同年底的收款应当视为邹水根履行职务行为，且邹水根如当时不再担任原告出纳，其应当及时将汇票转交，如不同意延期也不应当承兑汇款，或将汇款单退回或上交相关组织处理，至于最后实际交款时间属原告内部管理事项，不影响原、被告双方延期的共同意思的认定，故对原告该项辩称依法不予采信。2016年11月23日，被告再次以邮政汇款方式，将2800元汇给原告工作人员吴金辉后，原告方实际拒收，表明原告不再同意被告延期的意愿。综上所述，原、被告在合同约定期限届满前，双方以交款、收款的实际行为对合同达成相应的延期意愿，依法形成了合同期限的变更，此后原告明确拒绝被告交纳延期租金，表明不再同意延期，依法应认定双方该协议履行期限应至2020年底，故原告目前诉求被告移走租赁土地上的苗木并不恰当，依法不予支持，原告诉求赔偿损失5万元亦无证据证实。本案在立案受理前及诉讼中，本院不同部门及工作人员本着调解优先原则，努力劝说双方面对客观实际妥善处理，但双方仍未能达成调解协议，期望双方以实际行动，相互谅解处理好本案纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十五条、第一百七十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告新干县金川镇金川村北门村小组的诉讼请求。案件受理费1050元(原告已预交)，由原告新干县金川镇金川村北门村小组负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  曾翔飞审 判 员  黄卫艳人民陪审员  廖彦兵二〇二〇年七月二十二日书 记 员  朱慧昕提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。法律链接：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条【民事法律行为定义】民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百三十四条【民事法律行为成立】民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。第一百三十五条【民事法律行为形式】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。