江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初5209号原告：江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行，所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路59号。负责人：万某某，该行行长。委托诉讼代理人：孙某某，该行员工。被告：李某某，男，2007年7月25日生，住江苏省盐城市亭湖区。法定代理人：郭某，女，1979年9月29日生，住江苏省盐城市盐都区。被告：李某1，男，1954年6月27日生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：吴某某，女，1957年1月3日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行（以下简称长江银行盐城分行）与被告李某某、李某1、吴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告长江银行盐城分行的委托诉讼代理人孙某某，被告吴某某到庭参加诉讼；被告李某某的法定代理人郭某，被告李某1经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。长江银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某某、李某1、吴某某在继承李某东遗产范围内偿还原告借款本息1413509.40元，并承担利息、罚息（自2020年10月11日起至实际还款之日止按年利率9.23%计算）；2、判决原告对位于盐城市亭湖区的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2020年4月23日，原告与李某东（已故）签订流动资金最高限额余额借款合同7.1%，按月结息，到期还本，借款期限自2020年4月23日起至2026年4月22日止。同日，原告与李某东签订最高限制余额抵押担保合同，约定由李某东提供其自有的位于盐城市亭湖区不动产对上述债务提供抵押担保，并办理了不动产登记证明。原告放款后，被告未能按约定偿还利息，已构成根本违约；李某东去世后，原告与三被告协商还款事宜，但一直未能达成一致意见。李某某、李某1未答辩。吴某某辩称：李某东有忧郁症，多次自杀未遂，案涉贷款被告不知情，李某东也没有从事经营活动，不存在扩大经营的问题；房子是买给李某某读书的，用房子抵押贷款被告不知情，而且被告及李某1均未在原告提交的所谓“住所安置接纳承诺函”上签名。经审理查明：李某东于2020年8月30日去世，其第一顺位继承人为其儿子李某某及父亲李某1，母亲吴某某；李某某为未成年人，其法定监护人为其母亲郭某（在李某东去世前已离婚）。2020年4月23日，李某东与长江银行盐城分行签订流动资金最高限额余额借款合同约定，借款限额为140万元，期限自2020年4月23日起至2026年4月22日止；借款年利率为7.1%，按月结息，结息日为每月20日，到期还本；逾期罚息利率在逾期之日起按合同约定利率加付30%确定；担保方式为李某东以其所有的位于盐城市亭湖区不动产提供抵押担保；借款人未按合同约定支付利息，应在收到贷款人通知后7日内予以改正并采取令贷款人满意的补救措施，否则贷款人有权提前收回部分乃至全部借款，不能回收的，按逾期贷款利息按日计收违约金。同日，李某东与长江银行盐城分行签订最高限制余额抵押担保合同，以其自有的位于盐城市亭湖区的不动产为上述借款合同约定的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。同日，双方在盐城市国土资源局不动产登记中心办理了不动登记证明[苏（2020）盐城市不动产证明第号]，登记的权利人为长江银行盐城分行。上述手续完备后，长江银行盐城分行于同日将140万元贷款汇入李某东在长江银行盐城分行开立的账号为62×××86的账户中，李某东亦向长江银行盐城分行出具了借款借据，该借据载明：借款金额140万元，借款用途为扩大经营，年息7.1%，计划还款日期2020年4月15日。李某东收到借款后于同日分四次将1399400元汇入其在工商银行的账户中（账号为62×××20）。该笔借款在李某东在世时正常支付利息至2020年8月份，去世后无人代其还款，长江银行盐城分行遂向本院提起诉讼。根据长江银行盐城分行账户明细反映，截止2020年10月10日，上述借款尚欠本金140万元，利息13509.40元，本息合计1413509.40元。另查明：李某东在申请贷款时向长江银行盐城分行提交了其与案外人丁建中的协议书，反映李某东在2020年2月已向丁建中汇款95万元，用于丁建中在盐都区农业果园基地道路新建工程的垫资，并约定三年内结清分红和本金。还提交了案外人盐城中南世纪城房地产投资有限公司与南通飞宇设备有公司的电力工程合同，以证明其与他人合伙进行电力工程施工的情况。再查明：长江银行盐城分行提交的“住所安置接纳承诺函”上李某1、吴某某的签名，吴某某否认其与李某1在该承诺函上签名的真实性，长江银行盐城分行也无证据证明该函件上“李某1、吴某某”的签名为本人亲自所签。本案在审理期间，长江银行盐城分行于2020年10月22日向本院申请财产保全，本院经审查，于同日作出（2020）苏0902民初5209号民事裁定书，并依法采取了保全措施。以上事实有原告长江银行盐城分行提交的流动资金最高限额余额借款合同、最高限制余额抵押担保合同、不动产登记证明、借款借据、还款本息计算表、交易对手信息表、个人协议书、电力工程合同文件及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案长江银行盐城分行与李某东所签订的借款合同、抵押合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的民事行为，对各方当事人均具有法律约束力。李某东借款后未能依约足额支付利息，已构成根本违约，原告长江银行盐城分行有权按合同约定提前要求收回贷款本息；现李某东已去世，三被告作为李某东的第一顺位继承人，其有义务在继承李某东遗产范围内对李某东向原告的借款承担还款责任。李某东以其自有的位于盐城市亭湖区的不动产为其向原告的借款提供抵押担保，并且办理了不动产登记证明，作为抵押权人，原告有权就该抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。被告李某1、吴某某在“住所安置接纳承诺函”签名真实与否并不影响本案的定性及借款的真实性，故与原告的主张无直接的关联；合同约定“借款人未按合同约定支付利息，应在收到贷款人通知后7日内予以改正并采取令贷款人满意的补救措施，否则贷款人有权提前收回部分乃至全部借款”，虽然原告没有证据证明其已通知了三被告，但在本案的审理期间，双方亦未能就还款事项协商一致，故原告要求提前收回全部贷款本息的请求依法应予支持。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十五条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某某、李某1、吴某某应于本判决发生法律效力后在继承李海东遗产之日起十日内在继承遗产范围内向原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息1413509.40元，并承担利息、罚息（从2010年10月11日起至实际还款之日止以本金140万元为基数按年利率9.23%计算）；二、原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行对李海东用于抵押担保的位于盐城市亭湖区的不动产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17522元，减半收取8761元，财产保全申请费5000元，合计13761元，由被告李海东负担（原告已预交，限被告李海东在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇二〇年十二月二日书记员  高 璐附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。