广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初6914号原告：东莞市骏易五金模具有限公司管理人，住所地：广东省东莞市莞城区*********************。主要负责人：邹文晋。委托诉讼代理人：李庆军，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁芳，广东赋诚律师事务所律师。被告：东莞市济春模具标准件有限公司，住所地：广东省东莞市**************。法定代表人：刘某1。原告东莞市骏易五金模具有限公司管理人诉被告东莞市济春模具标准件有限公司请求撤销个别清偿行为纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁芳、被告法定代表人刘某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销东莞市骏易五金模具有限公司在破产受理日前6个月内（即2018年7月28日至2018年12月27日）对被告以租金抵偿债务84564元的行为；2.被告向原告支付破产申请受理日前六个月租金84564元及利息（利息以84564元为基数，自2018年12月29日起计至本息清偿之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年3月20日为4423.16元）；3.被告向原告支付自破产申请受理次日（即2018年12月29日）至被告实际腾房之日止（即2019年11月22日）的物业占有使用费。其中，根据《厂房出租合同书》，2018年12月至2019年4月按14094元/月标准计算得占用费为57739.94元，自2019年5月起按l5503.4元／月的标准计至被告实际腾房之日止（2019年11月22日）物业占有使用费为104389.56元。除被告已偿还31006.80元，剩余未支付占有使用费131122.70元；4.被告向原告支付第3项诉讼请求中破产申请受理日后未支付占有使用费的相应利息（以当月占有使用费为基数，自逾期次日起计至本息清偿之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年3月20日为4775.41元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月28日，东莞市第三人民法院裁定受理申请人魏焕辉对东莞市骏易五金模具有限公司（下称“骏易公司”）破产的申请，并作出(2019)粤1973破1号决定书指定原告担任骏易公司管理人。原告在履职过程中发现，骏易公司与被告于2016年5月签订有一份《厂房出租合同书》，约定被告承租骏易公司物业，以租金抵偿骏易公司欠付被告的货款，第1-3年租金为14094元／月，第4-6年租金上浮10%，为15503.4元／月。根据《厂房出租合同书》，骏易公司欠付被告货款938024.36元，可抵扣租金60个月，截止骏易公司破产受理日欠付货款仍未抵偿完毕。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十二条“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销”、第三十四条“因本法第三十一条、第三十二条或者第三十三条规定的行为而取得的债务人的财产，管理人有权追回”的规定，原告认为骏易公司在破产受理前六个月内以被告应付租金抵偿货款的行为属于个别清偿行为，侵犯了其他债权人公平受偿的权利，应当予以撤销，被告应当承担返还义务。另外，原告接管骏易公司全部资产及业务后，决定解除骏易公司与租用原告公司物业的所有租户签订的租赁合同，并通过多种方式通知包括被告在内的全部租户。同时，原告告知被告如有意继续租用物业可与原告协商租赁事宜。但被告在收到原告通知后于2019年11月22日才完成腾退租赁物业事宜，且没有足额向管理人缴纳此前的场地占用费。根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条之规定，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除，被告在接到原告发出的解除租赁合同关系的通知后，即应及时腾退物业或协商继续承租。被告拖延至2019年11月腾退物业且不足额缴纳占用费的行为已严重侵害骏易公司权益，为维护骏易公司的合法权益，原告提出本案诉讼。被告辩称：被告与骏易公司签订合同，合同目前并未到期。当时双方有约定用租金抵扣骏易公司所欠货款，到现在还没有抵扣完。被告不同意原告的诉讼请求，应当予以驳回。另被告主张破产法的有关规定不合理。本院经审理认定事实如下：原告主张案涉厂房系骏易公司所有，为此提交了相应的国有土地证、房地产权证为证，本院对此予以认可。2016年5月14日，被告与骏易公司签订《厂房出租合同书》，约定骏易公司将位于东莞市**************厂房【租赁厂房区域为K1-K3（2），租赁面积共972平方米】出租给被告，租赁期限为5年，自2016年5月14日至2021年5月14日止；每月租金14094元，年租赁费用为169128元，租赁费用单价为14.5元/㎡/月，租赁期间第1、2、3年租金数额固定不变，按前述方式计算，第4、5、6年租赁费用在前一年数额基础上依法上浮10%，以3年为一个单位上浮，具体单价为：第4、5、6年15.95元/㎡/月；被告须向骏易公司支付租赁合同押金45000元，合同到期后，如被告不续租的，押金作为最后三个月厂房租金，押金也可以抵扣骏易公司拖欠货款；租赁期间的租金实行先交后用的原则，被告租赁期间内的每个月前5日缴交下一个月的费用；被告与骏易公司确认，骏易公司尚欠被告货款938024.36元（在租赁期间该货款不能计算利息），在被告按约交付租金时，由双方对账并出具书面确认书，抵扣骏易公司拖欠的货款，直至骏易公司拖欠货款抵偿结算完毕（骏易公司拖欠货款可抵扣被告租金60个月，合计抵扣租金879465.60元）。2018年12月28日，本院作出（2018）粤1973破申62号民事裁定书，裁定受理申请人魏焕辉对骏易公司的破产清算申请；2019年1月8日，本院作出（2019）粤1973破1号决定书，指定德勤企业顾问（深圳）有限公司东莞分公司担任骏易公司管理人。原告主张其在2019年1月30日，有将骏易公司受理破产的民事裁定书、决定书以及通知各租户搬离占用物业的通知书【（2019）骏易五金破管字第3号通知书】张贴在案涉物业厂房门口，后于2019年8月9日向被告邮寄（2019）骏易五金破管字第50号通知书，通知被告交纳相应的租金（占有使用费），并要求被告在收到该通知之日起2个月内完成腾房事宜。根据原告提交的邮单显示，上述通知书于2019年8月10日被史建华签收，被告确认史建华系其公司员工，邮件上记载的电话系其本人的电话。被告主张其没有看到过（2019）骏易五金破管字第3号通知书，直到原告找到被告时才知道骏易公司破产的事情。2019年11月22日，原告与被告签订《物业移交确认函》，确认被告于2019年11月22日腾空并向原告移交案涉物业。又，双方确认在2018年12月29日后，被告有向原告支付两个月的租金共31006.80元。原告主张根据双方约定的租金标准，被告支付的系2019年5月14日至7月13日期间的租金。以上查明事实有原告提交的证据以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为请求撤销个别清偿行为纠纷。本案争议焦点为：一、骏易公司与被告协商以被告应支付的2018年7月28日至2018年12月27日期间的租金抵扣骏易公司尚欠被告的货款是否应予撤销；二、原告诉请被告支付相应的占用使用费有无依据及金额如何计算。关于焦点一。骏易公司与被告于2016年5月14日签订《厂房出租合同书》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。骏易公司在签订《厂房出租合同书》时确认尚欠被告货款938024.36元，本院予以确认。当时骏易公司并未出现《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款规定的情形，双方协商以被告在租赁期间应支付的租金抵扣骏易公司所欠货款的行为系双方当事人合理行使抵销权，且该行为具有延续性，并非骏易公司在人民法院受理破产申请前六个月内做出，不属于《中华人民共和国企业破产法》第三十二条规定的个别清偿行为。原告诉请撤销骏易公司与被告在2018年7月28日至2018年12月27日期间的上述抵销行为没有依据，本院不予支持。关于焦点二。《厂房出租合同书》约定的租赁期限虽然至2021年5月14日，但是根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”的规定，因原告未通知被告继续履行合同，《厂房出租合同书》于2019年1月28日已经解除。被告继续占用案涉厂房没有合法依据，其于2019年11月22日才向原告返还案涉厂房，应当支付相应的占有使用费。原告主张参照合同约定的租金标准支付上述期间的占有使用费合理有据，本院予以支持。根据《厂房出租合同书》关于租金标准的约定，2019年1月29日至2019年5月13日期间的占有使用费按照14094元/月的标准支付，2019年5月14日至2019年11月22日期间的占有使用费按照15503.40元/月的标准支付。又，原告主张被告后向其支付了2019年5月14日至7月13日期间的租金31006.80元的租金，本院予以认可，故被告还需支付上述期间的占有使用费合计115946.64元，其中2019年1月29日至1月31日期间的占有使用费1409.40元、2019年2月份的占有使用费为14094元、2019年3月份的占有使用费14094元、2019年4月份的占有使用费14094元、2019年5月1日至5月13日期间的占有使用费6107.40元、2019年7月14日至8月13日期间的占有使用费15503.40元、2019年8月14日至9月13日期间的占有使用费15503.40元、2019年9月14日至10月13日期间的占有使用费15503.40元、2019年10月14日至11月13日期间的占有使用费15503.40元、2019年11月14日至11月22日期间的占有使用费4134.24元。上述占有使用费应当逐月支付，被告逾期未支付上述占有使用费，应当承担相应的逾期付款利息。至于骏易公司尚欠被告未从租金中抵扣的剩余货款金额及被告有无向骏易公司支付押金45000元，被告可另行向原告申报债权时主张，原告应当依法予以审查。综上所述，依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，本院判决如下：一、限被告东莞市济春模具标准件有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市骏易五金模具有限公司管理人支付占有使用费115946.64元及利息（利息按如下方式计算：1.以1409.40元为基数，2019年2月1日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.以14094元为基数，2019年3月1日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.以14094元为基数，2019年4月1日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4.以14094元为基数，2019年5月1日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5.以6107.40元为基数，2019年5月14日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；6.以15503.40元为基数，2019年8月14日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；7.以15503.40元为基数，自2019年9月14日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；8.以15503.40元为基数，自2019年10月14日至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；9.以15503.40元为基数，自2019年11月14日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；10.以4134.24元为基数，自2019年11月22日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告东莞市骏易五金模具有限公司管理人的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2336.64元，由原告负担1137.29元，由被告负担1199.35元；保全费1644.28元，由原告负担805.70元，由被告负担838.58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  黎中越二〇二〇年八月三十一日书记员  叶佩儿刘洁附本案适用法律法规：1.《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。