上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初8177号原告：交通银行股份有限公司上海奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：赵建平，行长。委托诉讼代理人：姚遥，上海尧正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张煜昊，上海尧正律师事务所律师。被告：上海纳克润滑技术有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：刘运良，执行董事。被告：陈海昌，男，1971年9月17日生，汉族，住浙江省宁波市。上述两被告的共同委托诉讼代理人：冷轶华，女。原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行诉被告上海纳克润滑技术有限公司(以下简称：纳克公司)、陈海昌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序(独任制)，并于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张煜昊、两被告的共同委托诉讼代理人冷轶华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行向本院提出诉讼请求：1、被告纳克公司归还原告借款本金人民币26,000,000元；2、被告纳克公司支付原告截止2020年4月10日的借款利息102,916.67元，以及自2020年4月11日起至实际清偿日止以欠付金额为基数，按照《固定资产贷款合同》及其展期协议约定的逾期利率计算的欠息；3、被告纳克公司届时无法履行上述两项义务，原告有权就被告纳克公司所有的位于上海市奉贤区舜工路XXX号抵押物折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；4、被告陈海昌对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2015年8月6日，原告与被告纳克公司签署《固定资产贷款合同》(合同编号：Z1508LNXXXXXXXX)。该贷款合同约定原告向纳克公司提供贷款2700万元用于项目建设，贷款到期日为2019年12月3日。原告于2015年8月24日受托支付2700万。2019年12月3日，原告与纳克公司签署最新的《展期合同》(合同编号：NKZQXXXXXXXXXXX)。该展期合同对主合同及相关协议中部分内容进行调整，约定最后还款日为2020年6月3日，利率为基准利率上浮50%。2018年5月31日，原告与纳克公司签署《抵押合同》(合同编号：NKDY201805)。该合同约定纳克公司就原告与其在2013年6月1日至2021年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额6000万元的抵押担保，抵押财产为上海市奉贤区舜工路XXX号房屋及土地使用权。2015年8月6日，原告与被告陈海昌签署《保证合同》(合同编号：C1508GRXXXXXXX)。该保证合同约定陈海昌为《固定资产贷款合同》项下的贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。2015年8月6日，原告与纳克公司签署《抵押合同》(合同编号：C1508MGXXXXXXX)。该抵押合同约定纳克公司为《固定资产贷款合同》项下的贷款提供抵押担保。担保物原为在建工程，2016年8月30日通过期转现转为纳克公司名下的位于上海市奉贤区舜工路XXX号房产及土地使用权。上述担保合同的担保范围均为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。上述合同签署后均办理了相应的抵押登记手续，原告受托支付至纳克公司指定账户2700万元。但《固定资产贷款合同》项下位于奉贤区舜工路XXX号担保物于2020年3月10日被案外人采取了司法查封措施,已经触发了《固定资产贷款合同》9.1条(3)款的提前到期条款。原告遂于2020年4月2日向被告发函，宣告贷款提前到期，要求纳克公司于2020年4月10前清偿欠付的全部本息，并要求陈海昌承担连带清偿责任。但纳克公司仅在2020年4月10日前还款100万，之后未再偿还剩余贷款，陈海昌亦未承担担保责任。原告与两被告所签署的合同均合法有效，各方理应遵守。现纳克公司违反上述合同之约定，拒不还款，应承担还款责任，陈海昌应承担担保责任。原告特向本院提起诉讼，恳请支持原告诉请。被告纳克公司、陈海昌共同辩称，原告的诉讼请求的金额认可，但是因为公司经营不善加上疫情，公司停产，员工解散，被告纳克公司在设法还款，可以按照合同上的利息支付，但请求多余的罚息去掉；被告陈海昌愿意承担连带责任，但是土地的抵押的价值已经超过了钱款，希望优先责任在与纳克公司，在纳克公司无法还清款项的时候，再由被告陈海昌偿还。被告现在也有项目在谈判，如果成功，也就有能力偿还欠款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据如原告提供的固定资产贷款合同、抵押合同(编号：C1508MGXXXXXXX)、保证合同、抵押合同(编号：NKDY201805)、展期合同、不动产登记证明、房屋产权信息、债务提前到期通知书、贷款信息记录等，本院均予以认定并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告诉称的事实基本属实，本院予以认定。另查明，原告与被告纳克公司签署《固定资产贷款合同》约定，7.6借款人应当在下列事项发生或可能发生之日起7日内书面通知贷款人；……借款人或其关联方涉及重大诉讼、仲裁、行政措施，或者，主要资产、贷款项目资产或本合同项下担保物的安全完好状态受到或可能受到影响或者价值减少或有减少的可能，或被采取财产保全或其他强制措施……；9.1出现以下任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：第7.6条所列应通知的任何事项之一实际发生，影响或可能影响贷款人债权的安全；9.2当出现任一“提前到期事件”时,贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：……单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息……。2018年5月31日，原告与被告纳克公司办理了不动产抵押权登记，抵押物为坐落于上海市奉贤区舜工路XXX号房地产(现房)，最高债权限额为6000万元，期限自2013年6月1日起至2021年12月31日。2020年4月2日，原告向被告纳克公司、陈海昌发送《债务提前到期通知书》，通知两被告涉案债务于2020年4月10日提前到期。本院认为，借款合同的借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与被告纳克公司之间的金融借款合同关系合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。现纳克公司作为借款人逾期未能返还全部借款，付清利息，显属违约，故其应继续履行还本付息的义务，并依约承担逾期利息，并赔偿因逾期付款给原告造成的损失。原告与被告纳克公司之间的抵押担保合同关系合法有效，且双方就抵押财产办理了抵押登记手续，故被告纳克公司应当依法承担抵押担保责任。原告与被告陈海昌之间的连带保证担保关系合法有效，现被告纳克公司未按约还款，被告陈海昌应依约承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。至于被告陈海昌提出的应先实现抵押担保再履行保证担保的主张，于法无据，本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下：一、被告上海纳克润滑技术有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行借款26,000,000元；二、被告上海纳克润滑技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行截止至2020年4月10日的借款利息102,916.67元以及自2020年4月11日起至实际清偿日止以26,000,000元为基数，按照《固定资产贷款合同》(合同编号：Z1508LNXXXXXXXX)及《展期合同》(合同编号：NKZQXXXXXXXXXXX)约定的相应利率计算的利息(包括罚息、复利)；三、如被告上海纳克润滑技术有限公司届期不能履行上述债务的，原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行可以就抵押的财产即位于上海市奉贤区舜工路XXX号房产与被告上海纳克润滑技术有限公司协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押财产折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告上海纳克润滑技术有限公司所有，不足的部分由被告上海纳克润滑技术有限公司继续清偿；四、被告陈海昌对被告上海纳克润滑技术有限公司的上述第一、二项应付款项向原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行承担连带保证责任，被告陈海昌承担保证责任后，有权向被告上海纳克润滑技术有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172,315元，保全费5,000元，合计诉讼费用177,315元，由被告上海纳克润滑技术有限公司、陈海昌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  费正权二〇二〇年十一月二十七日书记员  李翼浏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。