河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初3493号原告：郑州市翻乐猴儿童娱乐有限公司，统一社会信用代码91410182MA45H4W814，住荥阳市国泰路与惠民路交叉口隆盛时代广场**。法定代表人：张浩森，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王俊峰，河南言正律师事务所律师。被告：蒋志杰，1986年3月6日生，汉族，住荥阳市。原告郑州市翻乐猴儿童娱乐有限公司与被告蒋志杰等租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案。原告曾申请财产保全，本院依法作出民事裁定，裁定采取相应保全措施。本案适用简易程序审理期间，被告蒋志杰曾到庭应诉，原告曾一并将河南众智飞林实业有限公司、郑州益伽文化传播有限公司、蒋志谦等三方列为本案的被告，后经本院裁定准许，原告撤回了其对该三方的起诉。因案情复杂，本院裁定将本案转用普通程序，并根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理，再次进行了公开开庭，原告的法定代表人张浩森、委托诉讼代理人王俊峰到庭参加诉讼，被告蒋志杰经传票传唤无正当理由未到庭参加该次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除本案《场地租赁合同》；2.要求被告返还原告保证金40万元；3.要求被告向原告支付服务费12万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月14日，原告的法定代表人作为公司的发起人，与被告签订了《场地租赁合同》一份，约定由被告将其承租案外人郑州市广廷企业管理咨询有限公司（以下简称广廷公司）经营的位于荥阳市××时代广场××楼的一处1700平方米场地转租给原告，该合同明确约定了租期、租金、违约责任等；原告承租该场地后经营“翻乐猴亲子主题乐园”，曾先后向被告交纳保证金40万元等有关费用；2020年1月10日，原告将“翻乐猴亲子主题乐园”交被告托管，双方签订了《委托协议》，被告应当向原告支付服务费12万元；被告与广廷公司之间的租赁合同，经人民法院生效的民事判决确认解除，本案租赁合同应同时解除，原告多次联系被告处理遗留问题，被告没有解决问题的诚意和方案。被告辩称：被告不同意解除本案《场地租赁合同》；原告尚欠自2019年2月1日可以进场装修到2019年6月1日期间的物业费3.4万元；《场地租赁合同》约定为期六个月的免租期，是因为原告曾承诺给付其公司20%的股份，原告在2019年12月25日前未交纳房租已经违约，一直拖到2020年1月10日签订《委托协议》让被告托管经营；被告托管经营了五天就遇到新冠疫情，停止了经营，当地游艺行业到2020年5月28日才复工，被告愿意支付实际经营期间的服务费。经审理查明：2018年5月,被告与案外人广廷公司签订了为期约6年的《隆盛时代广场商铺租赁合同》一份，该合同约定，由被告承租由广廷公司管理经营的位于荥阳市隆盛时代广场第三层的场地。被告承租之后，将该第三层的场地分区向多个商户进行了转租。2018年9月14日，被告作为甲方，与原告的法定代表人张浩森作为乙方，双方签订了一份为期5年的《场地租赁合同》一份，被告将该第三层场地中面积为1700平方米的特定区域，转租给原告，由原告用于经营儿童娱乐。该合同约定：租期自2019年4月1日起至2024年4月1日；租金每月每平方米55元，物业费每月每平方米5元，租金及物业费一并支付，免租期（自乙方进场6个月）满后，自2019年10月1日起支付第一季度租金及物业费，租金每三个月支付一次，支付时间为每季度末最后一周；租金按照每年9%的标准递增，支付方式不变，物业费随商场变化而改变；乙方支付甲方50万元作为场地租赁使用的保证金，协议签订之日后3日内交纳20万元，在2018年12月31日前再交20万元，剩余10万元于乙方开业前交纳，保证金每年返还乙方20%，直接抵扣每年第一季度部分房租；租赁期间，因开发商收回场地导致乙方无法继续使用场地，甲方应赔偿乙方剩余租赁期间的全部租金和因此产生的搬迁等费用；非因乙方自身原因造成乙方无法正常经营，自停止营业之日至恢复正常经营之日期间的租金，甲方应予免除；该合同还约定了其他有关事项。本案《场地租赁合同》签订之后，原告按约定给付被告保证金两次，每次给付20万元。2019年3月，原告进场装修，并向被告支付了装修押金，原告其后另支付了有关广告等费用。2019年6月22日，原告与被告签订书面协议一份，约定由原告提前付清剩余的保证金，自该日起由原告在规定时间内支付物业费、水电费等，原告当日支付了剩余的保证金10万元，其上述三次支付的保证金合计50万元。原告付清保证金后，开业并经营“翻乐猴亲子主题乐园”在该经营期间，原告向被告付清了2019年6月至12月份的物业费，其中6月份的物业费减半交纳，还交纳了有关水电费用。原告另以支付现金和使用装修押金、10万元保证金抵充租金的方式，向被告交清了2019年10月、11月、12月份的租金。2020年1月10日，原告的法定代表人张浩森作为甲方，与被告作为乙方，双方签订《委托协议》一份。该协议约定：原告将其“翻乐猴亲子主题乐园”交被告托管，由被告自主经营，托管经营期限自2020年1月10日至2020年6月30日；托管期间的营业收入归被告所有，所产生的房租、人员工资、水电费等一切费用由被告承担或解决；服务费合计12万元，由被告按月给付原告，每月定期给付2万元；该协议还约定了违约责任等相关事项。该协议签订后，被告接管场地并开始经营；被告其后实际托管经营5天，未就相关服务费问题与原告结算。2020年1月15日，因被告与广廷公司针对双方之间的租金支付等发生争议，广廷公司针对被告承租场地范围内的商铺采取了长期停水停电措施，承租被告场地的商户都无法正常经营，被告托管经营原告的项目，也停止了营业；2020年1月25日，因出现新冠疫情，当地采取有关应对措施；因被告与广廷公司之间的租赁合同纠纷未获及时解决，承租被告场地的部分商户已通过诉讼方式解除了其与被告之间的转租关系。2020年6月1日，经原告协调场地的水电等事宜后，广廷公司准许原告继续经营，原告接管了其原有营业设施并继续经营至今；原告在继续经营期间，未向被告交纳租金、物业费，未针对剩余的保证金40万元问题进行处理。2020年8月10日，本院另案审理被告与广廷公司之间的租赁合同纠纷后，作出了（2020）豫0182民初2764号民事判决，该判决确认其《隆盛时代广场商铺租赁合同》自2020年3月27日起解除，还判定“因蒋志杰与广廷公司均认可租金的起算日为2020年2月1日，且广廷公司于2020年1月15日对涉案商铺停水停电，致使蒋志杰无法使用该商铺，故蒋志杰无须向广廷公司支付2020年2月1日以后的租金。”该判决后经二审诉讼，现已发生法律效力。本院认为：被告将承租案外人的场地分区转租给原告之后，因其与案外人发生纠纷，导致原告被停水停电，原告有权追究被告相应的民事责任；被告与案外人之间的租赁合同解除之日，被告即丧失了承租权，还丧失了转租权，原告作为次承租人要求解除本案租赁合同并由被告返还和给付相应款项的诉讼请求，理由正当，应判定本案《场地租赁合同》于2020年3月27日解除；本案《委托协议》约定的托管期限现已届满，原告已经实际接管了其原有营业设施，并经广廷公司准许原地经营，因此，本案《场地租赁合同》解除后，原告与被告之间无需相互返还场地和营业设施。本案《场地租赁合同》因被告一方的原因而解除，被告应向原告返还所收剩余的保证金；双方曾于2019年6月22日签订书面协议，约定由原告提前付清剩余的保证金，并自该日起由原告在规定时间内支付物业费、水电费等，被告有关计算自2019年2月1日到2019年6月1日期间物业费的辩解，证据不足，本院不予采纳；原告按其租赁合同的约定交清了2019年12月份之前的租金及物业费，但自2020年1月1日起至2020年1月9日即按其协议的约定将其项目交被告托管的前一日期间租金和物业费，尚未交纳，本院根据双方约定的相应标准，确认从被告所持剩余保证金40万元中扣除该期间的租金28049元和物业费2549元，剩余369402元，为被告应返还的保证金。被告依据本案《委托协议》托管经营期间，因出现新冠肺炎疫情、被告与广廷公司之间的租赁合同被解除等事件，客观上导致了本案《委托协议》事实不能履行，原告仍按原先约定的期间主张的服务费12万元，缺乏事实依据，本院不予支持；被告在托管经营期间，非因原告的原因被停水停电，因此，被告应当支付服务费的数量不能仅按其实际经营的时间计算，本院根据双方有关约定的标准，确认由被告应支付自2020年1月10日至2020年1月24日期间的服务费为1万元。本案《委托协议》约定托管经营期间的租金等一切费用由被告承担或解决，本院（2020）豫0182民初2764号民事判决，判定被告无须向广廷公司支付2020年2月1日以后的租金，因此，原告无需向被告承担其自2020年6月1日起至当月30日实际经营期间有关租金、物业费等，原告自2020年6月1日起实际经营期间的租金、物业费等问题可在其与广廷公司之间解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十九条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条的规定，判决如下：一、确认原告郑州市翻乐猴儿童娱乐有限公司与被告蒋志杰于2018年9月14日签订的《场地租赁合同》于2020年3月27日解除。二、被告蒋志杰于本判决生效之日起十日内向原告郑州市翻乐猴儿童娱乐有限公司返还保证金369402元，并给付服务费1万元，合计给付379402元。三、驳回原告郑州市翻乐猴儿童娱乐有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元，由原告郑州市翻乐猴儿童娱乐有限公司负担2009元，被告蒋志杰负担6991元；保全申请费3120元，由被告蒋志杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张万青二〇二〇年十月二十日书记员  杨 萌书记员  周梦苒