河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0928民初2322号原告：濮阳华信置业有限公司，住所地濮阳县城关镇规划育民北路西侧、龙源路南侧18号楼，统一社会信用代码：91410900063843208D。法定代表人：曹为民，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙敬敬，刘振，河南金谋律师事务所律师。被告：周娜利，女，1990年4月10日出生，汉族，住濮阳县。被告：陈亚辉，男，1991年8月6日出生，汉族，住濮阳县。原告濮阳华信置业有限公司（以下简称华信置业公司）诉被告周娜利、陈亚辉追偿权纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘振到庭参加诉讼，被告周娜利、陈亚辉经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭。本案现已审理终结。原告华信置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周娜利、陈亚辉立即偿还濮阳华信置业有限公司代偿借款302,306.85元、赔偿利息损失（其中1,785.91元自2018年9月30日起至2019年8月19日止，以1,785.91元为基数计算利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；自2019年8月20日至付清之日止以1,785.91元为基数计算利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年3月29日起至付清之日止，以300,520.94元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费用由被告周娜利、陈亚辉承担。事实与理由：2017年4月27日，原告濮阳华信置业有限公司（以下简称华信置业公司）与被告周娜利签订《商品房买卖合同》，约定将越绣花园第12幢2单元26层2-2603号房出售给被告周娜利，房屋价款为441,191元，首付金额133,191元，贷款金额308,000元。2017年6月5日，被告周娜利与中国农业银行股份有限公司濮阳油田基地支行（以下简称农行油田基地支行）签订《个人购房担保合同借款》，由被告周娜利向银行借款308,000元，原告华信置业公司为被告周娜利提供连带责任保证。被告周娜利以其购买的濮阳县铁丘路东段、健康路西侧越绣花园12号楼2单元26层2603号房产为借款提供预抵押担保。《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》签订后，农行油田基地支行提供了借款，被告周娜利偿还了部分借款本息，自2018年9月开始拖欠借款。因被告周娜利没有按时偿还借款，原告华信置业公司于2018年9月30日代为偿还2018年9月份借款本息1,785.91元。农行油田基地支行于2020年3月29日将被告周娜利余欠借款本息全部收回，扣除原告华信置业公司保证金9,476.29元、291,044.65元。原告华信置业公司代为偿还本息合计302,306.85元。被告周娜利、陈亚辉所欠银行借款本息为夫妻共同债务。在原告华信置业公司承担保证责任后，有权向被告周娜利、陈亚辉追偿。经原告华信置业公司追要，被告周娜利、陈亚辉拒不偿还。为维护自己的权益，原告华信置业公司具状诉至法院，请求依法判决支持华信置业公司的各项诉讼请求。被告周娜利、陈亚辉庭后答辩如下：周娜利在濮阳华信置业有限公司购买的12幢楼2单元26层2-2603号房是周娜利的个人房产。我们对商品房买卖合同一份、个人购房担保借款合同一份、中国农业银行业务凭证三份、陈亚辉接待笔录一份全部属实，均无异议，要求两个月内付清。陈亚辉愿意和周娜利共同偿还代偿款302,306.85元及利息，但是由于经济困难，要求法院调解，由陈亚辉和周娜利共同偿还原告代偿款及利息，要求两个月内付清。原告提供以下证据支持其诉求：1、商品房买卖合同一份，个人购房担保借款合同一份，业务凭证4份，证明被告购买原告开发的越秀花园第12栋2单元26层2-2603号房，向中国农业银行股份有限公司濮阳油田基地支行借款308,000元，被告以其购买房产作为借款抵押担保，并办理了预告抵押登记，原告为被告借款提供连带责任保证担保，因被告未按时还款，2018年9月30日华信公司委派员工雷少节代被告偿还1,785.91元，因被告未按时还款，中国农业银行股份有限公司濮阳油田基地支行扣除原告保证金账户300,520.94元，原告履行了担保责任，有权向被告进行追偿；2、接待笔录一份（接待笔录有误，误写为318,000元）。证明被告陈亚辉到华信公司商谈还款事宜，其对所欠原告代偿款302,306.85元没有异议，该借款系被告夫妻共同债务，应由被告二人共同偿还。根据原告陈述、举证，被告答辩、质证，本院对原告提供的商品房买卖合同一份，个人购房担保借款合同一份，业务凭证4份予以确认，根据本院确认的证据，认定以下事实：2017年4月27日，被告周娜利与原告华信置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告华信置业公司将位于濮阳县铁丘路东段、健康路西侧越绣花园12幢2单元26层2-2603号房出卖给被告周娜利，房屋建筑面积共142.21平方米，其中套内建筑面积109.15平方米，公共部位与公用房屋公摊建筑面积33.07平方米，房屋单价为3,102.39元/㎡，房屋总价款441,191元，首付款133,191元，其余308,000元采用商业贷款形式。2017年6月5日，被告周娜利与中国农业银行股份有限公司濮阳油田基地支行签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额为308,000元，贷款合同采用阶段性保证＋抵押的方式，原告华信置业有限公司为被告周娜利的贷款提供阶段性保证，阶段性保证自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续。原告华信置业公司为被告周娜利提供保证方式为连带责任保证。被告周娜利未按照贷款合同约定按时还款，原告华信置业公司向农行濮阳油田基地支行为原告周娜利代偿302,306.85元，其中2018年9月30日代偿1,785.91元，2020年3月29日被扣保证金300,520.94元，原告华信置业公司向被告周娜利、陈亚辉追偿，诉至本院，被告陈亚辉作为被告周娜利的配偶，自愿与被告周娜利共同偿还原告华信置业公司的代偿款。本院认为：本案原告华信置业公司与被告周娜利签订的《商品房买卖合同》、被告周娜利与农行濮阳油田基地支行签订的《个人购房担保借款合同》真实合法有效，原告华信置业公司为被告周娜利代偿银行贷款302,306.85元，证据充分，本院依法予以认定。被告周娜利、陈亚辉对原告的代偿金额认可，并同意共同向原告华信置业公司偿还代偿款。原告华信置业公司主张被告周娜利、陈亚辉偿还代偿款302,306.85元及利息符合符合协议约定和法律规定，本院依法予以支持。综上，应当由周娜利、陈亚辉共同偿还原告代偿款302,306.85元及利息（利息自2018年9月30日起至2019年8月19日止，以1,785.91元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至付清之日止以1,785.91元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年3月29日起至付清之日止，以300,520.94元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款的规定，判决如下：被告周娜利、陈亚辉共同偿还原告濮阳华信置业有限公司302,306.85元及利息（利息自2018年9月30日起至2019年8月19日止，以1,785.91元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至付清之日止以1,785.91元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年3月29日起至付清之日止，以300,520.94元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），以上款项限判决生效后十日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,917元，由被告周娜利、陈亚辉均担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  聂泠雪二〇二〇年六月五日书记员  张婷婷