安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0822民初908号 原告:汪文斌，男，1972年8月20日出生，汉族,住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：王宏武，安徽文法律师事务所律师。 被告:王晓林，女，1981年10月17日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。 原告汪文斌与被告王晓林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，在适用简易程序审理过程中，因相关法律文书无法直接送达或采用电子送达等方式送达至被告王晓林，必须适用公告送达，遂依法转为普通程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告汪文斌及其委托诉讼代理人王宏武到庭参加诉讼，被告王晓林经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪文斌向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间于2017年12月14日签订的《商铺租赁合同》。2、判令被告向原告返还租赁物,即原告所有的位于怀宁县高河镇新县城E区金瓯商务广场北郡楼107铺,并恢复房屋原状。3、判令被告赔偿原告损失,即支付租金、水电费、物业费至租赁物返还之日〔截止2020年3月30日的租金为36164.70元（2019年5月5日至2020年3月30日共计330日，租金按每年40000元计算，即109.59元/日，330日×109.59元/日=36164.70元）〕以及违约金40000元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月14日,原被告之间签订《商铺租赁合同》一份,双方约定:原告将其所有的位于怀宁县高河镇金瓯商务广场107号商铺出租给被告使用,租赁期限为5年,自2018年5月5日起至2023年5月5日止,租金每年40000元,每年支付一次,被告在签订合同之日,一次性付清第一年房租40000元,以后每年租金应于本合同签订日前一个月一次性付清。双方约定违约责任为任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的20%违约金,并赔偿其他的一切损失和费用。双方并约定2018年3月20日至5月5日为被告装修期,房租免费。上述合同签订后,原告依约定将租赁物交付给被告使用,但被告仅于2018年6月11日向原告支付了自2018年5月5日起至2019年5月5日的租金40000元,之后的房屋租金,虽经原告多次催要,但被告未予支付。2019年12月2日,原告通知被告解除《商铺租赁合同》,并要求被告恢复租赁房屋原状,腾空并返还租赁房屋,交清租金和违约金以及水电费。但被告置之不理,至今仍占用原告的房屋。综上所述,为维护自身合法权益,特具状向你院提出如前之诉求,请依法予以支持。 王晓林未答辩。 汪文斌围绕诉讼请求提交了以下证据：一、原告居民身份证，证明原告身份信息。二、被告居民身份证复印件，证明被告身份信息。三、房产证，证明原告汪文斌系怀宁县高河镇金瓯商务广场**商铺的所有人，故原告汪文斌主体适格，且出租的商铺具有合法有效的产权登记证书。四、商铺租赁合同，证明2017年12月14日，原被告之间签订《商铺租赁合同》，约定了租赁物、租赁期限、租金金额及支付时间、双方的权利和义务、违约责任等事项。五、手机信息通知，证明原告汪文斌于2019年12月2日通过手机短信通知被告解除租赁合同，并要求被告恢复房屋原状，返还租赁物，并交清房屋租金、违约金及水电费。信息通知发到王晓琳139××××0820手机号里（当庭提交手机查看）。六、物业管理公司证明，证明被告欠电费、物业费的金额总计5203元。 本院对此予以审查确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月14日,出租方（甲方）汪文斌与承租方（乙方）王晓林签订《商铺租赁合同》，约定:甲方将其所有的位于怀宁县高河镇金瓯商务广场107号商铺出租给乙方使用；租赁期限为5年,自2018年5月5日起至2023年5月5日止（合同签订后免三个月租期）；租金每年40000元,每年支付一次,乙方在签订本合同之日,一次性付清第一年房租40000元,以后每年租金应于本合同签订日（注：汪文斌庭审中解释为每年12月14日）前一个月一次性付清；为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳5000元人民币作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）；房屋租赁期间发生的一切费用（包括房屋租赁税、水电费、煤气费、物业管理费等）由乙方负责；乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。合同还在第七条合同的解除约定：本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除……5、乙方迟延交付房租超过10天的。合同第八条违约责任约定：任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的20%违约金,并赔偿其他的一切损失和费用。合同第十三条补充约定：1、乙方在租赁期内经甲、乙双方协议有权转租、转让。2、转租、转让费用归乙方所有。3、房租押金费用5000元已交给甲方。4、2018年3月20日到2018年5月5日为乙方装修期（房租免费）。合同签订后,汪文斌依约交付了租赁物,王晓林于2018年6月11日向汪文斌给付了自2018年5月6日起至2019年5月5日的租金40000元。此后，因王晓林未按约给付下一年度租金，汪文斌于2019年12月2日通过手机向王晓林在《商铺租赁合同》上预留的手机号码发送通知：我已多次催告你方，要求你方支付第二年租金，但你方至今未按约定的期限支付租金。现我本人根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，通知解除你与我本人于2017年12月14日签订的《商铺租赁合同》,并请你方收到本通知之日起十日内，恢复租赁房屋原状,腾空并返还租赁房屋给我,交清租赁房屋租金和违约金以及水电费。王晓林对此未予回应，汪文斌因此于2020年3月30日诉至本院，提出如前请求。 另查明，王晓林租赁涉案房屋从事电器销售，现已经歇业。 本院认为，汪文斌与王晓林于2017年12月14日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，汪文斌履行了交付租赁房屋的义务，王晓林使用租赁房屋后未按期给付租金构成违约，汪文斌于2019年12月2日通过手机向王晓林在《商铺租赁合同》上预留的手机号码发送解除通知符合合同约定的解除条件，本院予以确认。合同解除后，王晓林应当向汪文斌返还租赁房屋、给付解除合同前下欠租金和占用房屋至返还期间的租金并支付水电费、物业费。合同中未对作为违约金计算依据的“合同总值”予以明确，属约定不明，考虑到合同约定的租期较长，现因王晓林违约致汪文斌重新出租或作其他经营均需一定时间，客观上会给汪文斌造成一定损失，本院酌情认定违约金5000元，并以被告王晓林已付的房屋使用保证金予以抵付。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告汪文斌与被告王晓林于2017年12月14日签订的《商铺租赁合同》于2019年12月2日解除； 二、被告王晓林于本判决生效后十日内将位于怀宁县高河镇新县城E区金瓯商务广场北郡楼107号商铺（腾空并恢复房屋原状）返还给原告汪文斌； 三、被告王晓林于本判决生效后十日内给付原告汪文斌自2019年5月5日至实际返还租赁房屋之日按年租金40000元标准计算的房屋租金并支付占用期间的水电费、物业费； 四、被告王晓林给付原告汪文斌违约金5000元（以被告王晓林已付的房屋使用保证金抵付）； 五、驳回原告汪文斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1704元，由被告王晓林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  吴传久 人民陪审员  操淑芳 人民陪审员  程再兴 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  查璟璟