湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0106民初1273号 原告：中国某银行股份有限公司武汉某支行。 负责人：易某某，行长。 委托诉讼代理人：温某，湖北某律师事务所律师。 被告：罗某某。 被告：张某某。 被告：罗某。 被告：叶某某。 以上四被告共同委托诉讼代理人：张某某，湖北某律师事务所律师。 原告中国某银行股份有限公司武汉某支行（以下简称“某银行某支行”）与被告罗某某、张某某、罗某、叶某某金融借款合同纠纷一案,本院于2020年5月9日立案受理后，本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告某银行某支行的委托诉讼代理人温某、被告罗某某及被告罗某某及其与张某某、罗某、叶某某的共同委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某银行某支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告罗某某、张某某向原告某银行某支行一次性偿还贷款本金余额及至归还之日按合同约定标准计付的利息、罚息、复利（截至2019年7月21日，贷款余额187177.74元，积欠利息4113.6元，合计191291.34元）；2.请求判决原告某银行某支行就上述借款的抵押物即被告罗某、叶某某共有的武汉市江汉区杨汉湖浩海商住楼3栋2单元6层1室房屋享有优先受偿权；3.判决被告罗某某、张某某承担本案诉讼费、保全费及原告为实现上述债权所支付的其他费用。原告某银行某支行明确其第三项诉请仅为诉讼费。事实与理由：2014年6月24日，借款人罗某某、共同借款人张某某及抵押人罗某、叶某某与原告某银行某支行签订《个人借款/担保合同》，约定借款本金30万元，借款用于装修，期限10年，自2014年8月7日（放款日）至2024年8月7日止，采用等额本息还款方式。借款人以被告罗某、叶某某共同所有的武汉市江汉区杨汉湖浩海商住楼3栋2单元6层1室房产为该笔借款提供抵押担保，且已办理该房屋抵押登记手续，并取得房屋他项权证（武房他证江字第2014002372号）。该笔贷款自2014年8月7日发放后，借款人陆续发生多次逾期，至今已连续违约4期，累计违约54期。截至2019年7月21日，贷款余额187177.74元，积欠利息4113.6元，合计191291.34元。被告的行为已违反合同约定，构成违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告罗某某、张某某、罗某、叶某某共同辩称，希望能协调解决纠纷，原告给予宽限调解期限。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审举证、质证，依据本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实： 2014年6月24日，某银行某支行（贷款人）与罗某某（借款人）、张某某（共同借款人）、叶某某（抵押人）、罗某（抵押物共有人）签订《个人借款/担保合同》，约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款，金额为300000元，贷款用途为装修；2.本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4.借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；6.借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；7.本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；8.合同采用抵押担保，抵押物为坐落于武汉市江汉区杨汉湖浩海商住楼3栋2单元6层1室房屋，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年5月26日，张某某出具《共同还款承诺书》表明自愿作为上述借款的共同还款人同意在借款人履行还贷责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。 某银行某支行于2014年8月7日向发放贷款300000元。 2014年7月14日，叶某某就坐落于武汉市江汉区杨汊湖浩海商住楼3栋2单元6层1室房产办理抵押登记（武房他证江字第2014002372号），载明权利人某银行某支行，债权数额300000元。 截至2019年7月21日，被告罗某某、张某某尚欠银行贷款剩余本金187177.74元（其中逾期本金9401.93元），利息、罚息、复利合计4088.78元。 以上事实由《个人借款/担保合同》、他项权证、贷款明细清单等材料予以证实。 本院认为，某银行某支行与罗某某、张某某、罗某、叶某某签订《个人借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，罗某某、张某某未依约偿还借款本息，已经构成违约。某银行某支行要求罗某某、张某某提前偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定与法律规定，本院予以支持，且利息、罚息、复利合计应以年利率24%为限。 某银行某支行诉请对罗某、叶某某提供的抵押房产优先受偿，符合《个人借款/担保合同》的约定，且已办理抵押登记，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》（法〔2020〕10号）第十六条的规定，判决如下： 一、被告罗某某、张某某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行股份有限公司武汉某支行偿还贷款本金187177.74元； 二、被告罗某某、张某某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行股份有限公司武汉某支行支付截至2019年7月21日利息、罚息、复利合计4088.78元及自2019年7月22日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利（以实际尚欠借款本金为计算基础，按照合同约定的标准计付，且利息、罚息、复利合计应以年利率24%为限）； 三、若被告罗某某、张某某未履行上述第一、二项还款义务，原告中国某银行股份有限公司武汉某支行有权在上述第一、二项确认的债权范围内就武汉市江汉区杨汊湖浩海商住楼3栋2单元6层1室房屋（武房他证江字第2014002372号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、驳回原告中国某银行股份有限公司武汉某支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4126元，由被告罗某某、张某某、罗某、叶某某负担（上述款项已由中国某银行股份有限公司武汉某支行垫付，被告罗某某、张某某、罗某、叶某某应将该款随本判决第一项款项一并支付给原告中国某银行股份有限公司武汉某支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  袁晶 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理吴芮 书记员陈岚绮