湖北省宜昌市点军区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0504民初606号原告：宜昌江南文化旅游实业发展有限公司，住所地宜昌市点军区江南大道**，统一社会信用代码914205003319025001。法定代表人：邹龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨晟，湖北民基律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄迎霞，湖北民基律师事务所律师。被告：陈群，女，1980年11月11日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。原告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司（以下简称江南实业公司）与被告陈群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序审理。江南实业公司于2020年10月19日向本院申请财产保全，本院审查后依法采取了保全措施。该案于2020年10月29日公开开庭进行了审理，原告江南实业公司的委托诉讼代理人杨晟、黄迎霞、被告陈群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江南实业公司向本院提出诉讼请求：1.确认江南实业公司与陈群签订的《宜昌市商品房买卖合同》于2020年8月27日解除；2.判令陈群协助江南实业公司办理注销涉案房屋（江南URD（C）区项目3号楼一单元27层012701号房）的合同网签备案手续和预告登记手续；3.判令陈群向江南实业公司支付实际代偿的本息、罚息、案件受理费、保全费、公告费等费用共计586812.66元以及2019年江南实业公司在点军区人民法院起诉陈群所支付的诉讼费5904元和公告费300元，合计593016.66元；4.判令陈群向江南实业公司支付违约金68283元；5.判令陈群向江南实业公司支付因维权产生的律师代理费34141元；6.判令江南实业公司就陈群已支付的房屋首付款142825元享受优先受偿权；7.判令办理注销合同网签备案、预告登记的手续费以及本案诉讼费、公告费、保全费等一切诉讼费用由陈群承担。事实及理由：2017年6月22日，江南实业公司与陈群签订一份《宜昌市商品房买卖合同》，合同约定由陈群以贷款的方式购买江南实业公司开发的江南URD（C）区项目3号楼一单元27层012701号房，该房屋总价款为682825元，陈群于签订合同当日支付了首付款142825元。同时，合同附件四第三条第3款还约定，买受人同意将其已支付给出卖人的全部房款以及对该房屋的其他财产权利转为出卖人为买受人承担阶段性担保责任的反担保保证金；在买受人违反与贷款银行签订的《借款合同》的约定而导致出卖人承担担保责任并应贷款银行要求代买受人履行债务的情形出现时，买受人应在出卖人代为履行债务的当日向出卖人无条件付清出卖人支付的全部款项金额；如买受人在出卖人代买受人履行债务三十日内仍未向出卖人付清上述全部款项金额的，出卖人与买受人双方已签订的《商品房买卖合同》自动解除，买受人还应按《商品房买卖合同》约定的全部房价款的10%向出卖人支付违约金，且买受人应承担出卖人向其主张权利支付的律师费、诉讼费等一切费用。2017年7月3日，陈群与武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心（以下简称“武汉农商行”）签订一份《个人住房按揭借款合同》，以抵押担保的方式从武汉农商行借款540000元，江南实业公司为陈群提供阶段性连带责任担保。陈群从2018年10月20日起开始拒绝还款，并经武汉农商行多次催缴仍不予还款，因此武汉农商行于2019年1月4日向江南实业公司发出《武汉农商行关于宣布贷款提前到期的函》，宣布解除与陈群签订的《个人住房按揭借款合同》，并宣布该笔贷款提前到期，要求江南实业公司对陈群的贷款本息予以代偿。应武汉农商行要求，江南实业公司于2019年3-9月期间代陈群向武汉农商行按月偿还贷款本息及罚息36812.66元。2019年4月江南实业公司向点军区人民法院起诉陈群和武汉农商行，后撤回起诉并支付了案件受理费5904元和公告费300元。2019年7月，武汉农商行向武汉市硚口区人民法院起诉（案号为（2019）鄂0104民初4700号），要求陈群偿还所欠全部本息、罚息，并承担案件全部诉讼费用，江南实业公司承担连带清偿责任。该案于2019年11月18日判决。2020年7月27日，因陈群无力偿还，武汉市硚口区人民法院划扣了江南实业公司银行账户款项共计550000元。随后，江南实业公司向陈群发出了解除合同的通知书。截至起诉之日，江南实业公司已向武汉农商行清偿完毕陈群所购买房屋所有的本息、罚息，以及（2019）鄂0104民初4700号案件的诉讼费用，合计586812.66元。现根据《宜昌市商品房买卖合同》相关约定，提起诉讼，望判如所请。陈群承认原告在本案中所主张的事实，对江南实业公司庭审过程中提交的证据均无异议。其未提交书面答辩意见和证据。本院认为，陈群承认江南实业公司在本案中所主张的事实，故对江南实业公司主张的事实予以确认。江南实业公司与陈群2017年6月22日签订的《宜昌市商品房买卖合同》及其附件是当事人双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。因陈群违法合同约定未按时足额支付购房贷款，致江南实业公司代陈群偿还了贷款本金、罚息，并承担相关诉讼费用，依据《宜昌市商品房买卖合同》附件四第三条第3款约定，前述商品房买卖合同自动解除，陈群应按合同约定支付购房价款10%的违约金，并承担江南实业公司向其主张权利支付的律师费、诉讼费等一切费用。故江南实业公司请求确认与陈群签订的《宜昌市商品房买卖合同》已解除，符合法律规定，但解除合同时间宜以江南实业公司第一次发出解除通知到达陈群的时间为准，即2020年8月9日；江南实业公司主张的违约金68283元、代偿的利息和罚息46812.66元、律师代理费34141元、2019年诉讼费5904元和公告费300元，亦符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，陈群应配合江南实业公司办理注销案涉房屋的合同网签备案手续和预告登记手续，但相关手续费因未实际发生，该项诉求本院不予支持；江南实业公司应退还陈群已缴纳的购房款682825元，因江南实业公司已将其中540000元购房款代陈群支付给武汉农商行，故该部分购房款不用再向陈群返还，只应返还首付款142825元，但该首付款可用来抵扣陈群应支付给江南实业公司的利息和罚息、违约金、律师代理费、诉讼费、公告费等。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司与被告陈群签订的《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：0850338）于2020年8月9日解除；二、被告陈群于本判决生效后三十日内协助原告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司办理注销涉案房屋（江南URD（C）区项目3号楼一单元27层012701号房）的合同网签备案手续和预告登记手续；三、被告陈群赔偿原告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司代偿的利息和罚息46812.66元、违约金68283元，以及原告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司因主张权利支付的律师代理费34141元、2019年诉讼费5904元、公告费300元，共计155440.66元；四、原告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司于本判决生效后三十日内退还被告陈群支付的首付款142825元；上述三、四项相抵后，被告陈群还应支付原告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司12615.66元，于本判决生效之日起三十日内付清；五、驳回原告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5377元、保全费3997元，共计9374元，由原告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司负担7279元，被告陈群负担2095元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  杨俊和二〇二〇年十二月八日书记员  宋 蔚