上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初6008号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：杨若愚，上海申康律师事务所律师。被告：汤旭园，男，1989年8月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告汤旭园金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序由法官一人独任审理，并于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨若愚到庭参加诉讼。被告汤旭园经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金2,450,000元；2、被告支付原告2018年10月20日至2018年11月8日期间的利息12,413.33元；3、被告支付原告自2018年11月9日起至实际清偿日止、以2,450,000元为基数、按照年利率24%计算的违约金；4、若被告未履行上述1、2、3项还款义务，原告有权就被告名下的位于上海市静安区广延路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权。事实与理由：2017年10月31日，原、被告签订借款合同和抵押合同，约定被告向原告借款2,450,000元，被告自愿以其名下房产作为借款抵押。合同签订后，原告已按约放款，但被告自2018年10月21日起拒不还本付息，显属违约，故原告诉至本院，作如上诉请。被告汤旭园未应诉答辩。本院经审理查明，2017年10月31日，原、被告签订《贷款合同-房屋抵押》(编号：ZJXDKHT-SHX-0014)，约定：贷款本金2,450,000元，贷款利率每月0.8%，抵押物位于上海市静安区广延路XXX弄XXX号XXX室，还款方式先息后本，还款期限自2017年10月31日起至2018年10月30日止；被告应按合同的约定按期、足额偿还贷款本息；被告未按合同约定按期清偿贷款本息及有关费用(包括但不限于本金、利息、违约金等，包括原告提前实现债权的情形)，除应继续偿还本应付未付款项外，每逾期一日，还应自逾期之日起按未支付部分的日1‰支付逾期违约金。同日，原、被告还签订了《抵押合同》(编号：ZJXDYHT-SHX-0014)，约定：主合同是双方于2017年10月31日签署的编号为ZJXDKHT-SHX-0014的贷款合同以及对其所做的任何有效修订与补充；被告的担保范围包括但不仅限于主合同项下原告享有的全部主债权，包括但不限于主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用；主合同项下任一项债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布任一项债务提前到期，被告未按时足额履行的，原告有权依合同约定的方式实现抵押权；抵押物产权证号沪(2017)静字不动产权第001743号，地址上海市静安区广延路******。2017年11月1日，原、被告就上述《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》向上海市杨浦公证处申请赋予强制执行效力，该公证处出具了(2017)沪杨证经字第13573号、第13574号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。嗣后，该公证处又于2020年3月12日又向原告出具了(2020)沪杨证决字第60号《不予出具执行证书决定书》，故原告现诉至本院。2017年11月2日，原、被告就被告名下位于上海市静安区广延路XXX弄XXX号XXX室的房产办理抵押登记，《不动产登记证明》编号为沪(2017)静字不动产证明第XXXXXXXX号。2017年11月9日，原告通过广州银联网络支付有限公司向被告交付借款本金2,450,000元。2017年11月至2018年10月期间，被告向原告还款的情况如下：1、2017年11月20日，支付2017年11月9日至11月19日期间的借款利息7,186.67元；2、2017年12月20日，支付2017年11月20日至12月19日期间的借款利息19,600元；3、2018年1月22日，支付2017年12月20日至2018年1月19日期间的借款利息19,600元；4、2018年2月22日，支付2018年1月20日至2月19日期间的借款利息19,600元；5、2018年3月20日，支付2018年2月20日至3月19日期间的借款利息19,600元(由案外人胡某某代付)；6、2018年4月20日，支付2018年3月20日至4月19日期间的借款利息19,600元；7、2018年5月11日，支付2018年4月20日至5月19日期间的借款利息19,600元；8、2018年6月20日，支付2018年5月20日至6月19日期间的借款利息19,600元；9、2018年7月20日，支付2018年6月20日至7月19日期间的借款利息19,600元；10、2018年8月20日，支付2018年7月20日至8月19日期间的借款利息19,600元；11、2018年9月20日，支付2018年8月20日至9月19日期间的借款利息19,600元；12、2018年10月20日，支付2018年9月20日至10月19日期间的借款利息19,600元。上述12笔还款合计222,786.67元，自2018年10月21日起，被告未再支付原告任何款项。截至2018年11月8日，被告尚欠原告借款本金2,450,000元和借期内利息12,413.33元。以上事实，有原告的当庭陈述、原告提交的《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、转账凭证等证据佐证，本院予以确认。审理中，原告明确：一、实际借款期限自2017年11月9日起至2018年11月8日止；二、关于2018年11月8日之前被告所存在的逾期还款行为，原告自愿放弃追究被告的任何违约责任。本院认为，原、被告签订《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。现原告已按约放款，但被告自2018年10月21日起拒不还本付息，显属违约，故原告关于被告向其归还借款本金、支付利息和违约金、并要求行使抵押权的诉讼主张，均符合约定，亦于法有据，本院应予支持。审理中，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汤旭园应于本判决生效之日起十日内归还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金2,450,000元；二、被告汤旭园应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司2018年10月20日至2018年11月8日期间的利息12,413.33元；三、被告汤旭园应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司自2018年11月9日起至实际清偿日止、以2,450,000元为基数、按年利率24%计算的违约金；四、若被告汤旭园未履行上述一、二、三项还款义务，原告中国对外经济贸易信托有限公司有权就被告汤旭园名下的位于上海市静安区广延路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,500元，财产保全费5,000元，合计31,500元，由被告汤旭园负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 季  宇  凤二〇二〇年十月九日书记员 金建锋张迪欣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。