上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初27123号原告：中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路**。负责人：董子泳，行长。委托诉讼代理人：顾竹筠，女，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玮，女，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：陈蕾，女，1985年3月9日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：袁林，男，1984年1月2日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈耀龙，男，1961年8月1日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：包美华，女，1964年6月25日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海皇豪酒店管理有限公司，住，住所地上海市崇明区/div>法定代表人：陈蕾。被告：上海元生元置业有限公司，住，住所地上海市浦东新区/div>法定代表人：袁林。被告：上海名阳置业有限公司，住，住所地上海市/div>法定代表人：陈耀龙。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉被告陈蕾、袁林、陈耀龙、包美华、上海皇豪酒店管理有限公司、上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后，依法适用简易程序审理，后因案情需要，本案依法转为普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》及最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条规定，适用独任制公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾竹筠到庭参加诉讼，被告陈蕾、袁林、陈耀龙、包美华、上海皇豪酒店管理有限公司、上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陈蕾归还借款本金人民币6,185,301.85元；2、请求法院判令被告陈蕾支付至2020年12月14日的逾期利息1,259,033.87元，以及自2020年12月15日起至全部贷款本息实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金为基数，按年利率12%计算)；3、请求法院判令被告陈蕾偿付原告律师费150,000元；4、请求法院判令被告袁林、陈耀龙、包美华、上海皇豪酒店管理有限公司、上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司对被告陈蕾的上述还款义务承担连带清偿责任；5、如被告陈蕾不履行上述还款义务的，原告可与被告上海元生元置业有限公司协议，以其名下位于上海市浦东新区拱极东路XXX弄XXX号的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告陈蕾继续清偿；6、请求判令本案诉讼费、保全费、公告费由七被告共同承担。事实和理由：2018年3月22日，被告与上海浦东建信村镇银行有限责任公司(现更名为上海浦东中银富登村镇银行有限责任公司)(以下至判决主文简称“浦东村镇银行”)《个人助业借款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXXX号)一份，合同约定：被告陈蕾向村镇银行借款6,800,000元，借款期限为12个月，自2018年3月22日起至2019年3月21日，合同贷款利率为固定利率，固定年利率为8%，按月付息，到期一次还本。合同项下贷款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上浮50%。借款及所涉及债务系指借款本金、利息(复利)、罚息以及实现债权的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)。为担保上述借款，同日，被告上海皇豪酒店管理有限公司、上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司分别与浦东村镇银行签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX号的《保证合同》，承诺为某某陈蕾的借款提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向银行支付的其他不限于有关于手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等、为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。保证方式为连带责任保证，保证期间自担保合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。被告袁林、陈耀龙、包美华分别向浦东村镇银行出具《个人担保声明书》，承诺对被告陈蕾的借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。保证期间自担保合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。为担保上述借款，同日，被告上海元生元置业有限公司与浦东村镇银行签订《最高额抵押合同》(编号为XXXXXXXXXXXXXXX)一份，该合同约定：被告上海元生元置业有限公司以其名下位于上海市浦东新区拱极东路XXX弄XXX号房产为上述债务承担抵押担保责任，债权确定期间为2017年3月23日至2023年3月22日，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项(包括但不限于银行垫付的有关手续费、杂费等)、为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等)，同时约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为2,000万元。上述《借款合同》签订后，浦东村镇银行于2018年3月22日向被告陈蕾发放了该笔贷款，贷款金额为6,800,000元，借款期限为自2018年3月22日至2019年3月21日，执行年利率8%。2018年6月15日，原告与浦东村镇银行签署《信贷资产转让合同》编号为XXXXXXXXX-0197-2018-003，合同约定，浦东村镇银行自愿将其拥有的转让资产债权按照合同规定的条件转让给原告，与债权转让相关的从债券(包括但不限于担保债权，违约金债权、损失赔偿债权、利息债权)随同主债权一同转让，合同签订之日起，转让资产债权与债权转让相关的从债权即从浦东村镇银行转让给原告，转让价款总计680万元，附件中转让的标的资产为合同编号为XXXXXXXXXXXXXXX，借款人为某某陈蕾的信贷资产。同日，原告向被告陈蕾送达了《债权转让告知函》，告知原告债权转让事实，同日，七被告向原告出具了《债权转让告知函回执》，七被告均知悉且同意原告债权转让事项。2018年7月31日，原告办理了抵押权转移手续，房屋不动产登记证明为沪(2018)浦字不动产证明第XXXXXXXX号。同日，原告依约向浦东村镇银行支付转让款680万元。2019年3月21日合同到期后，被告陈蕾未能足额支付原告借款本息，各担保人亦未履行保证责任。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《个人助业借款合同》，证明被告陈蕾与浦东村镇银行的借款合同法律关系，以及双方的权利及义务；证据2、《保证合同》及股东会决议、《个人担保声明书》，证明被告袁林、陈耀龙、包美华、上海皇豪酒店管理有限公司、上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司与浦东村镇银行之间的保证合同关系；证据3、《个人助业借款最高额抵押合同》及股东会决议，证明被告上海元生元置业有限公司与浦东村镇银行之间的最高额抵押合同法律关系；证据4、个人贷款支付凭证2份，证明浦东村镇银行已向被告陈蕾履行放款义务；证据5、《信贷资产转让合同》、《债权转让告知函》及回执，证明浦东村镇银行已将被告陈蕾的债权转让给原告，且债权转让的通知已送达各被告；证据6、《信贷资产转让合同补充协议及抵押权转让合同》、不动产登记证明，证明被告上海元生元置业有限公司名下位于惠南镇拱极东路XXX弄XXX号房屋的抵押权人已变更为原告，登记的最高额债权为2,000万元；证据7、个人贷款对账单，证明被告陈蕾欠款情况；证据8、补充协议4份，证明被告陈蕾、上海皇豪酒店管理有限公司、上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司的约定司法送达地址。被告陈蕾、袁林、陈耀龙、包美华、上海皇豪酒店管理有限公司、上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司未到庭应诉。经审理查明：2018年3月22日，被告陈蕾与浦东村镇银行签订《个人助业借款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXXX号)一份，合同约定：被告陈蕾向浦东村镇银行借款6,800,000元，借款期限为12个月，自2018年3月22日起至2019年3月21日，合同贷款利率为固定利率8%；按月付息，到期一次还本；合同项下贷款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，即按年利率12%计算；浦东村镇银行为实现债权而发生律师费、诉讼费等由被告陈蕾承担。同日，被告袁林、陈耀龙、包美华分别向浦东村镇银行出具《个人担保声明书》，承诺对被告陈蕾的上述借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用；保证期间自担保合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告上海皇豪酒店管理有限公司、上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司分别作为保证人与浦东村镇银行签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX号的《保证合同》，合同约定保证人为某某陈蕾的上述借款提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为自担保合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。被告上海皇豪酒店管理有限公司、上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司分别于2018年3月1日出具股东会决议同意为某某陈蕾向浦东村镇银行申请的个人助业贷款680万元以下(含本数)提供第三方担保，期限12个月。2017年3月23日，被告上海元生元置业有限公司与浦东村镇银行签订《最高额抵押合同》(编号为XXXXXXXXXXXXXXX)一份，该合同约定：被告上海元生元置业有限公司以其名下位于上海市浦东新区拱极东路XXX弄XXX号房产为上述债务承担抵押担保责任(抵押登记证明号：沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号)；债权确定期间为2017年3月23日至2023年3月22日，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权而发生的一切费用；抵押担保最高限额为2,000万元。浦东村镇银行于2018年3月22日向被告陈蕾发放了该笔贷款，贷款金额为6,800,000元，借款期限为自2018年3月22日至2019年3月21日。2018年6月15日，原告与浦东村镇银行签署《信贷资产转让合同》(编号为XXXXXXXXX-0197-2018-003)、《信贷资产转让合同补充协议及抵押权转让合同》，合同约定，浦东村镇银行将其拥有的转让资产债权按照合同规定的条件转让给原告，与债权转让相关的从债权(包括但不限于担保债权、违约金债权、损失赔偿债权、利息债权)随同主债权一同转让，合同签订之日起，转让资产债权与债权转让相关的从债权即从浦东村镇银行转让给原告；转让的标的资产为合同编号为XXXXXXXXXXXXXXX，借款人为某某陈蕾的信贷资产，转让价款总计为680万元；浦东村镇银行同意将前述《个人助业借款最高额抵押合同》项下2,000万元最高限额抵押权转让给原告。同日，浦东村镇银行向被告陈蕾送达了《债权转让告知函》，告知原告债权转让事实。七被告向原告出具了《债权转让告知函回执》，表示知悉且同意浦东村镇银行债权转让事项，同意继续按照与浦东村镇银行的《个人助业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保声明书》履行相应义务。2018年7月31日，上海市不动产登记局就惠南镇拱极东路XXX弄XXX号房产抵押权转移予以登记，登记号：沪(2018)浦字不动产证明第XXXXXXXX号，抵押权人为原告、义务人为某某上海元生元置业有限公司、最高债权限额2,000万元，债权发生期间为2017年3月23日至2023年3月22日止。同日，原告依约向浦东村镇银行支付转让款680万元。2019年3月21日《个人助业借款合同》到期，被告陈蕾未按约履行还款义务，合同项下欠款本金6,185,301.85元，截至2020年12月14日拖欠的逾期利息为1,259,033.87元。本院认为，涉案《个人助业借款合同》、《保证合同》、《个人担保声明书》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《信贷资产转让合同》、《信贷资产转让合同补充协议及抵押权转让合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。《个人助业借款合同》签订后，浦东村镇银行已依约向被告陈蕾发放贷款。随后，浦东村镇银行将债权转让给原告，并通知了被告陈蕾及各担保人，被告陈蕾及担保人均对债权转让不持异议，同意按原合同继续承担相应的责任，原告受让的主合同项下抵押权亦经过登记。因此，原告取得债权人的地位，有权向被告陈蕾主张还本付息的责任，向担保人主张保证责任及抵押责任。至于律师费原告尚未支付，该笔损失未实际发生，对原告律师费的诉讼请求，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈蕾应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金6,185,301.85元；二、被告陈蕾应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截止2020年12月14日的逾期利息1,259,033.87元；三、被告陈蕾应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行自2020年12月15日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金为基数，按年利率12%计算)；四、被告袁林、陈耀龙、包美华、上海皇豪酒店管理有限公司、上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司对第一至第三项判决中被告陈蕾应当清偿的款项承担连带责任，被告袁林、陈耀龙、包美华、上海皇豪酒店管理有限公司、上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司承担保证责任后有权向被告陈蕾追偿；五、如被告陈蕾未履行上述第一至第三项的判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行可与被告上海元生元置业有限公司协议，以上海市浦东新区拱极东路XXX弄XXX号房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额2,000万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海元生元置业有限公司所有，不足部分由被告陈蕾清偿；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行其余诉讼请求。案件受理费62,045元、财产保全费5,000元、公告费560元，三项合计67,605元，由原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行承担1,050元，被告陈蕾、袁林、陈耀龙、包美华、上海皇豪酒店管理有限公司、上海元生元置业有限公司、上海名阳置业有限公司负担66,555元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张巍巍二〇二〇年十二月十五日书记员  赵 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。