江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初1277号原告：中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码91320206691315895P，住所地江苏省无锡市惠山区政和大道178号。负责人：顾健，该行行长。委托诉讼代理人：张钧，江苏创凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈菊，江苏创凯律师事务所律师。被告：祝伟，男，1987年8月29日生，汉族，户籍地江苏省常州市武进区，现住江苏省无锡市。原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）与被告祝伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行代理人张钧到庭参加诉讼，被告祝伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行惠山支行向本院提出诉讼请求：1、判令祝伟向农行惠山支行归还借款本金340169.45元及期内利息3528.43元、罚息（截至2020年1月14日为7.87元；自2020年1月15日起至实际支付之日止，以340169.45元为基数，利率按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率先下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2020年1月14日为21.21元；自2020年1月15日起至实际支付之日止，以3528.43元为基数，利率按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率先下浮15%再上浮50%计算），并承担律师费23424元。2、判令农行惠山支行有权以祝伟向农行惠山支行提供抵押的无锡市金岸世家35-1402室的房屋予以折价或拍卖、变卖所得款对上述第一项诉讼请求及本案的诉讼费用优先受偿。3、本案诉讼费由祝伟承担。事实与理由：2010年5月10日，农行惠山支行与祝伟签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：祝伟向农行惠山支行借款41.2万元，用于购买无锡市金岸世家35-1402室房屋，并约定了借款利率、期限、逾期罚息及复利等。祝伟以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，农行惠山支行依约发放借款，祝伟未按合同约定履行还款义务，故诉至本院要求判如所请。被告祝伟未答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年5月10日，祝伟与农行惠山支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：祝伟向农行惠山支行借款412000元用于购置无锡市房屋，借款期限自2010年5月10日起至2040年5月9日止，共计360个月。借款期内利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率5.049%。还款方式为分期还款，借款人以每壹个月为一个还款周期，共360期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。祝伟以登记在锡房他证字第××号坐落于无锡市金岸世家35-1402室房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下借款人的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了抵押登记，登记债权数额为412000元。农行惠山支行于2010年5月10日向祝伟发放了贷款本金412000元。后祝伟未按合同约定还本付息，截至2020年1月14日，祝伟尚结欠农行惠山支行借款本金340169.45元及期内利息3528.43元、罚息（截至2020年1月14日为7.87元；自2020年1月15日起至实际支付之日止，以340169.45元为基数，利率按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率先下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2020年1月14日为21.21元；自2020年1月15日起至实际支付之日止，以3528.43元为基数，利率按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率先下浮15%再上浮50%计算）。另查明：2020年1月20日，农行惠山支行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：农行惠山支行因金融借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所的律师出庭代理，农行惠山支行向江苏创凯律师事务所支付律师费23424元。以上事实，有个人购房担保借款合同、房屋他项权证、个人借款凭证、进账单、还款清单、截屏单、委托代理协议及庭审笔录在卷佐证。本院认为：祝伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及举证、质证的权利，本院应根据现有证据依法裁判。原告农行惠山支行诉称事实有《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、进账单、还款清单、截屏单、委托代理协议等证据在卷证实。祝伟尚结欠农行惠山支行借款本金340169.45元及期内利息3528.43元、罚息（截至2020年1月14日为7.87元；自2020年1月15日起至实际支付之日止，以340169.45元为基数，利率按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率先下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2020年1月14日为21.21元；自2020年1月15日起至实际支付之日止，以3528.43元为基数，利率按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率先下浮15%再上浮50%计算），事实清楚，本院予以确认。农行惠山支行与祝伟未在合同中约定律师费承担问题，故对农行惠山支行要求祝伟支付23424元律师费的诉讼请求，本院不予支持。因祝伟以无锡市金岸世家35-1402房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故对祝伟的上述债务及本案诉讼费农行惠山支行有权以该房屋折价或者拍卖、变卖的所得款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、祝伟于本判决生效后10日向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金340169.45元及期内利息3528.43元、罚息（截至2020年1月14日为7.87元；自2020年1月15日起至实际支付之日止，以340169.45元为基数，利率按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率先下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2020年1月14日为21.21元；自2020年1月15日起至实际支付之日止，以3528.43元为基数，利率按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率先下浮15%再上浮50%计算）。二、对祝伟的上述第一项债务及本案诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行有权以登记在锡房他证字第××号坐落于无锡市金岸世家35-1402室房屋折价或者拍卖、变卖的所得款优先受偿。三、驳回中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3404元，财产保全费2620元，合计6024元，由中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行负担384元，由祝伟负担5640元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  何 菲二〇二〇年八月十一日法官助理  尤橙君书 记 员  胡 馨