吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0502民初989号 原告:吉林银行股份有限公司通化新站支行,住所,通化市建设大街3745号。 负责人:孟丽，行长。 委托诉讼代理人:王定宝，吉林阳光博舟（通化)律师事务所律师,代理权限:代为立案，代为参加诉讼,听证；代为签署、送达、接受法律文书之一般代理。 委托诉讼代理人:李永新，吉林银行职员，代理权限同上。 被告:宋丹，女，1984年3月17日生，汉族，现住辽宁省省大连市。 被告:于文秀，女，1937年7月6日生，汉族，现住辽宁省省大连市。 二被告委托诉讼代理人:孙延初，吉林易金律师事务所律师，代理权限:辩论，参加庭审，代为承认事实，代收法律文书，代为承认，变更、放弃诉讼请求。 被告:白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司。 负责人:张志琳。 被告:白山市合陆房地产开发有限公司。 法定代表人:李合吉。 原告吉林银行股份有限公司通化新站支行与被告宋丹、于文秀、白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司、白山市合陆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，原告申请追加宋志军的遗产继承人宋丹、于文秀作为被告，经本院审查，准予原告追加宋丹、于文秀作为被告的申请。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王定宝、被告宋丹、于文秀委托诉讼代理人孙延初到庭参加诉讼，被告白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司、白山市合陆房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 吉林银行股份有限公司通化新站支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除借款合同2、要求宋丹、于文秀偿还借款本息118,988.01元,其中:本金97,983.05元、利息21,004.96元(利息暂计算至2019年1月8日,以后发生利息继续计算)。3、要求白山市合陆房地产开发有限公司承担还款连带责任。4、要求对宋志军抵押房屋的拍卖、变卖、折价的价款优先受偿。5、要求被告宋志军、白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司承担全部诉讼费用。事实与理由借款人宋志军于2010年2月3日-2025年1月28日在新站支行申请个人房屋按揭贷款12.3万元,利率:3.465%,截止2017年12月6日尚欠贷款本息118,988.01元。资金用途为购房，担保方式为抵押，抵押人为宋志军。抵押物为住宅，坐落于XX村XX号楼XX号，购房合同编号:XXXXXX号，房屋面积76.62平方米。已办理了通化市商品房按揭抵押登记证明，登记证明设定日期为2010年1月29日-2025年1月28日。保证人:白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司。借款人未按合同约定偿还我行贷款，我行信贷人员多次催要未果，为了维护债权，保护债权人的合法权益，现提起诉讼至贵院，望予以公断。 被告宋丹、于文秀辩称，因为宋志军生前是否签订这个借款合同，是否办理了抵押，二被告不清楚，已向向法庭提供书面的放弃继承的申请，对宋志军的遗产放弃继承，所以二被告不应当承担责任。 被告白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司、白山市合陆房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭亦未向法庭提供答辩状。 经审理查明：2010年1月24日原告吉林银行通化新站支行与宋志军签订了《个人房屋按揭借款合同》合同编号为吉林银行新站支行2010年个按揭字第0003号，被告在原告处借款12,900.00元，借款期限15年,月利率3.465‰，宋志军用其购买位于XX路、房号XX，建筑面积76.62平方米房屋抵押提供担保，被告白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司为该笔贷款提供保证担保，原告未提供被告白山市合陆房地产开发有限公司作为担保人的证据，截止2017年12月6日宋志军尚欠贷款本息118,988.01元，原告在通化市房产产权管理处办理通化市商品房按揭抵押登记证明（吉通字第XXXXX号，产籍号XXXXXX），登记证明设定日期为2010年1月29日至2025年1月28日，原告多次诉讼，因被告公司下落不明，均被驳回起诉，本院在审理过程中，发现宋志军在2019年11月30日死亡，法定继承人为宋丹（宋志军女儿），于文秀（宋志军母亲）。 以上事实有原告提交的1、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票1份、2、《个人房屋按揭借款合同》、《抵押物清单》、《通化市商品房按揭登记证明》、个人借款凭证1份；3、被告宋志军户籍证明信息1份,离婚证1份、无婚姻登记记录证明一份;身份证复印件1份；4、白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司工商信息；5、民事裁定书3份；死亡证明1份。 本院认为，原告与宋志军签订《个人房屋按揭借款合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法为有效合同，双方均应按照约定行使权利和履行义务。宋志军作为借款人，在收到原告发放的借款后，应按合同的约定行使如期向原告偿还借款本息，但宋志军在归还了部分借款后，在合同有效期内于2019年11月30日死亡，致使合同目的已不能实现，故原告主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求宋志军遗产继承人宋丹、于文秀偿还借款本息问题，由于债务人宋志军在合同履行过程中死亡，《继承法》有明确规定，继承遗产清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负责偿还责任，鉴于宋志军的遗产继承人宋丹、于文秀均明确放弃对宋志军的遗产的继承权，故对原告要求被告偿还借款本金118,988.01元的请求不予支持，因宋志军有财产，被告宋丹、于文秀应在宋志军遗产范围内偿还该笔贷款。原告主张被告白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司、白山市合陆房地产开发有限公司承担担保责任，依据《中华人民共和国担保法》第十条规定：“企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。”被告白山市合陆房地产开发有限公司通化分公司不具备担保职能，其担保不成立，原告要求白山市合陆房地产开发有限公司承担保证责任未提供证据，本院不予支持，原告要求用对被告宋志军抵押房屋的拍卖、变卖、折价的价款优先受偿，根据第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款、第二款：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本院对原告的主张予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条、《继承法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告吉林银行股份有限公司通化新站支行与宋志军签订的编号为吉林银行新站支行2010年个按揭字第0003号《个人房屋按揭借款合同》； 二、被告宋丹、于文秀以宋志军的遗产偿还原告吉林银行股份有限公司通化新站支行截止2019年1月8日的贷款本金97,983.05元，利息21,004.96元共计本息118,988.01元及结清欠款止的利息，利率按《个人房屋按揭借款合同》约定计算； 三、原告吉林银行股份有限公司通化新站支行对宋志军抵押的，位于XX路、房号XX号，通化市商品房按揭抵押登记证明吉通字第XXXXX号，产籍号XXXXXX，面积76.62平方米房屋，享有优先受偿权； 四、驳回原告其它诉讼请求。 案件受理费2，800.00元，财产保全费1,120.00元由被告在宋志军遗产范围内承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  单晓惠 人民陪审员  徐丽君 人民陪审员  潘红霞 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  范文博