北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初297号原告：李丽泓，女，1964年1月20日出生，汉族，北京市高速公路监理有限公司职工，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：张瑞娟，女，1982年5月19日出生，满族，户籍所在地黑龙江省牡丹江市，公民身份号码×××。原告李丽泓与被告张瑞娟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丽泓到庭参加诉讼，被告张瑞娟经本院合法送达，未出庭应诉。本案现已审理终结。原告李丽泓向本院提出诉讼请求：1．要求判令被告向原告给付房屋租金516163元。2．判令被告向原告支付月租金200%的违约金61552元；3．判令被告向原告支付逾期房租按照人民市活期利率计算的迟付利息5420元；4．判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年8月14日签订了《北京市房屋租赁合同》。合同约定被告租用原告房屋，合同对租期、租金、付款方式和付款时间等内容予以了明确约定。合同签订后，原告严格按合同约定全面履行了合同义务，而被告并未依约履行，应承担违约责任。截至2018年6月30日，被告仅仅支付了合同约定的第一笔租金，后续租金被告一直以种种理由拖延，原告反复多次督促无果，直至2018年5月份时已拖欠房租51万元，原告提出解除合同，被告同意，并写了欠条，承诺在2018年6月30日前结清全部拖欠房租，但逾期并未付款，经原告多次催促无果，现已无法联系到被告，只能诉至法院。审理过程中，原告明确租金516163元的计算期间是2016年12月15日至2018年5月20日，双方的合同实际上2018年5月20日终止。违约金61552元按照第二年的租金每月30776元计算的。迟延付款利息5420元，按照当时银行活期存款利率，自2016年12月15日开始计算至2018年5月20日。双方在2018年5月20日签订了房屋租赁的终止合同。被告张瑞娟未参与本院庭审，亦未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：李丽泓与庞戈系房屋的共同所有权人，该房屋登记的用途为办公，建筑面积277．39平方米。原告李丽泓陈述，其与庞戈为夫妻关系，房屋出租事宜庞戈知情，并都由李丽泓负责。2016年8月14日，原告李丽泓（出租人、甲方）与被告张瑞娟（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定原告将其名下房屋出租给被告，租期为2016年8月15日至2019年9月14日，共计37个月，其中2016年8月15日至2016年9月14日为装修免租金期，2016年9月15日至2019年9月14日为正式租赁期，甲方应于2016年8月15日前将房屋按约定条件交付给乙方。第四条租金及押金（一）第一年租金标准及支付方式：87932元/季度，租金总计87932元整；（二）第二年每季度的租金为人民币92328元/季度，第三年每季度的租金为97868元/季度。支付方式：押二付三，本合同签订后乙方当日即向甲方支付第一笔租金款146553元（包含第一季度2016年9月15日至2016年12月14日的租金和两个月的押金）。第二次付款时间2016年12月14日前（2016年12月15日至2017年3月14日租金，人民币87932元整），依次类推，第十二次付款时间为2019年6月14日前。押金58621元租赁期满或合同解除后，房租租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第九条违约责任(一)甲方有第八条第二款约定情形一的，按月租金的200%向乙方支付违约金：乙方有第八条第二款约定情形之一的，按月租金的200％向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方恢复原状：守约方可要求违约方赔偿损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋或乙方需提前退租的，应提前90日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还未发生的租金。（三）甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方未按约定支付租金但术达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金5％每日标准支付违约金。原告陈述，被告支付第一笔租金146553元（含两个月房租押金）后，再未支付任何款项。2018年5月20日双方终止了房屋租赁合同。《北京市房屋租赁合同》第5页《房屋交割清单》退房确认表载明：“水费已结清，电费明目张瑞娟以凭条为主，发给李丽泓，以兹证明电费结清。备注：房租属于张瑞娟违约，两个月押金不给退还，乙方欠甲方房租51万元整。”退房日期2018年5月20日，乙方（承租人）张瑞娟在退房确认单上签字确认。原告提交欠条一张，载明：“本人张瑞娟，欠中粮祥云小镇9号院8号楼706室李丽泓房租，共计人民币51万元，于2018年6月30日之前将钱款还清。欠款人：张瑞娟；2018年5月20日。”欠条上还有见证人刘某签名，庭审中原告称刘某是房屋中介，记不清中介的名字，庭后向本院口头陈述，称中介的名字是刘佩。原告称，该欠条主文都是张瑞娟书写的，张瑞娟的字也是本人签的。签完欠条后，张瑞娟并未给付任何钱款。本院询问原告是否要求在本案中处理押金，原告答复，双方在退房时确认由于张瑞娟违约，已经将两个月的押金扣了，所以不存在再处理押金的问题。本院进一步询问原告，既然已经扣了两个月的押金作为违约金，为何在本案中仍然主张被告支付两个月的房租61552元作为违约金，原告答复称，因为被告拖欠的房租时间太长，给原告造成了很大损失，花费了很多时间精力，所以要求被告支付违约金。本院询问原告为何欠条记载的欠付租金数额是51万元，而起诉主张的欠付租金数额是516163元，原告答复称，因为当时想尽快拿到拖欠房租的大数，就没有计较零头，516163元的计算期间是2016年12月15日至2018年5月20日。另外，原告主张被告逾期支付房租给原告造成了利息损失共计5420元，计算方式是以516163元为基数，自2016年12月15日起计算至2018年5月20日止，按照当时同期银行活期存款利率计算。上述事实，有原告提供的不动产权登记证书、北京市房屋租赁合同、欠条，以及本院工作记录、庭审笔录在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未出庭应诉，也未委托代理人出庭应诉，视为其放弃了当庭答辩、质证的权利。关于欠付租金的数额，原告主张被告欠付租金共计516163元，但其提供的欠条和退房确认单上均载明被告欠付的租金总计51万元，现原告要求重新计算欠付租金数额，本院认为，退房确认单和欠条是双方协商后的真实意思表示，是双方当事人行使处分权的结果，应当尊重双方当事人的意思自治，故本院确认被告欠付的租金数额为51万元。关于违约金，双方在退房确认单上明确因被告违约原告不予退还2个月的押金款，视为双方对提前解除房屋租赁合同的违约问题已经达成一致意见，故原告再以被告提前解除租赁合同要求被告支付违约金，本院不予支持。原告主张被告迟延支付租期内的房租，应当支付利息，因双方在退房时已经作了总体结算，故本院对原告该项主张不予支持。2018年5月20日签订欠条后，被告未按承诺在2018年6月30日前支付欠款51万元，给原告造成了资金损失，原告据此要求被告支付相当于两个月房租的违约金，共计61552元。本院认为，被告应当按照欠条约定的时间支付租金，其未能在欠条约定的时间段内支付租金，且拖欠时间较长，其行为构成违约，原告要求被告支付资金损失，于法有据。结合被告的违约时长、情节以及原告的损失等因素，本院对原告主张的违约金61552元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张瑞娟于本判决生效之日起七日内支付原告李丽泓房屋租金510000元及逾期付款违约金61552元；二、驳回原告李丽泓的其他诉讼请求。如果被告张瑞娟未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9631元、公告费560元，均由被告张瑞娟负担,于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 谢彩凤二〇二〇年八月十八日法官助理 赵 杰书 记 员 徐苑馨