江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初1275号原告：中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码91320206691315895P，住所地无锡市惠山区政和大道178号。负责人：顾健，该行行长。委托诉讼代理人：张颖，江苏创凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈菊，江苏创凯律师事务所律师。被告：吕志文，男，1968年10月28日生，汉族，住宜兴市。被告：李玉琴，女，1976年12月9日生，汉族，住宜兴市。被告：吕旭霞，女，1995年5月25日生，汉族，住宜兴市。被告：无锡苏源置业有限公司，统一社会信用代码91320206747322307G，住所地无锡市惠山区堰桥街道西漳天一新街1号。法定代表人：李志军。委托诉讼代理人：杨明月，江苏润远律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）与被告吕志文、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托诉讼代理人沈菊、被告吕志文、李玉琴、被告苏源公司委托诉讼代理人杨明月到庭参加诉讼。被告吕旭霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行惠山支行向本院提出诉讼请求：1、判令吕志文、李玉琴立即归还农行惠山支行剩余借款本金239763.21元及利息（自2020年6月20日起至实际给付之日止，以本金239763.21元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮8%再上浮50%计算）、农行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费19575元；2、请求判令农行惠山支行有权以预告抵押位于无锡市予以折价或者以拍卖、变卖所得款对前述第1项债务及本案诉讼费享有优先受偿权；3、苏源公司对上述第一项诉讼请求及本案诉讼费、按民事诉讼法应承担的迟延履行债务利息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由吕志文、李玉琴、吕旭霞、苏源公司承担。事实与理由：2015年5月19日，吕志文向农行惠山支行申请贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：一、农行惠山支行向吕志文发放贷款437000元，用于购买坐落于无锡市的房屋，贷款期限为120个月。二、还款方式为等额本息还款法。三、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮8%后确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。阶段性保证人苏源公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人承担连带保证责任。保证人保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人吕志文、李玉琴、吕旭霞将其购买的坐落于无锡市的房产设立抵押预告登记，预告登记权利人为农行惠山支行。2015年5月19日，农行惠山支行向吕志文发放贷款437000元。2020年1月20日，农行惠山支行与江苏创凯律师事务所签订委托合同，委托该律所律师作为农行惠山支行与吕志文、李玉琴、吕旭霞、苏源公司金融借款合同纠纷一案的代理人，并约定了律师费为19575元。吕志文与李玉琴系夫妻关系，应承担共同还款责任。因吕志文、李玉琴、吕旭霞、苏源公司未按合同约定履行义务，故农行惠山支行诉至法院。起诉后吕志文又归还了部分款项，对于剩余未归还部分，请求判如所请。被告吕志文辩称：借款是事实，之前出现过逾期还款的情况，现在要求一次性还款肯定是还不出来的。被告李玉琴辩称：对于借款本金还是有异议的，认为已经还款5年了，本金应该没有这么多。其他没有意见。被告吕旭霞未作答辩。被告苏源公司辩称：对承担阶段性保证责任无异议，对于欠款金额请求法院依法核实，请求法院在判决书判项中明确在苏源公司承担保证责任后对吕志文、李玉琴、吕旭霞有权追偿。本院经审理认定事实如下：对双方当事人无争议的事实，本院予以认定。本院经审查后认为，农业银行惠山支行主张的借款本金、期内利息、罚息及期内欠息之复利、律师代理费以及房屋抵押担保的事实有个人购房担保借款合同、放款回执、进账单、利息清单、委托代理协议、2013年江苏省律师费收费标准、不动产登记证明及当事人陈述等证据在卷证实，吕志文、李玉琴、吕旭霞、苏源公司未对上述证据提出异议，故本院予以确认。本院认为：当事人应当按照约定履行义务，否则应当承担相应的违约责任。吕志文结欠农行惠山支行上述借款本金、期内利息、罚息、期内欠息之复利，应当予以偿还。本案诉讼中农行惠山支行支出的律师费19575元，属于农行惠山支行主张债权而产生的合理费用，吕志文也应当予以承担。吕志文与李玉琴系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且借款用于购买房屋共同生活，故李玉琴与吕志文共同承担还款责任。因吕志文、李玉琴就所购房屋办理了抵押预告登记后，至今未办理正式的以农行惠山支行为抵押权人的不动产抵押登记手续，故农行惠山支行要求确认其对该房产的优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持，但苏源公司按照约定应对吕志文、李玉琴的上述债务承担连带清偿责任，苏源公司承担保证责任后，有权向吕志文、李玉琴追偿。吕旭霞是借款合同中的抵押人，现房屋抵押权未设立，故吕旭霞不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吕志文、李玉琴于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行剩余借款本金239763.21元及利息（自2020年6月20日起至实际给付之日止，以本金239763.21元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮8%再上浮50%计算）；二、吕志文、李玉琴于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行律师代理费19575元。三、无锡苏源置业有限公司对吕志文、李玉琴的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。无锡苏源置业有限公司承担保证责任后，有权向吕志文、李玉琴追偿。四、驳回中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行其他部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2894元，财产保全费2270元，合计5164元，由吕志文、李玉琴、苏源公司负担。该款己由农行惠山支行预交，吕志文、李玉琴、苏源公司应负担部分于本判决生效后直接支付给江苏银行惠山支行，本院不予退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 张 露二〇二〇年七月四日书记员 沈泽全