文书内容江西省景德镇市昌江区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0202民初263号原告：景德镇农村商业银行股份有限公司高新支行，地址：江西省景德镇市昌江区瓷都大道豪德贸易广场******。负责人：于峰，系该行行长。委托诉讼代理人：张昊，男，系该行员工。委托诉讼代理人：颜怡梦，女，系该行员工。被告：江西天冠房地产开发有限公司，地址：江西省景德镇市珠山区新厂东路**（乐平矿务局办公楼内）。法定代表人：刘晓东。被告：中新房东方有限公司，地，地址：中国（上海）自由贸易试验区峨山路******/div>法定代表人：郝振华。被告：邓丽簪，女，汉族，1968年5月5日出生，住江西省景德镇市珠山区。被告：景德镇市海峰房地产开发有限公司，地址：江西省，地址：江西省景德镇市珠山区广场北路梨树园海峰花苑******法定代表人：许海清，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曹永安，江西三人行律师事务所律师。原告景德镇农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称农商行高新支行）与被告江西天冠房地产开发有限公司(以下简称天冠公司)、中新房东方有限公司（以下简称中新房公司）、邓丽簪、景德镇市海峰房地产开发有限公司（以下简称海峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案。2020年5月18日，被告海峰公司向本院提出管辖权异议申请。本院于2020年5月25日作出驳回管辖权异议民事裁定书。后被告海峰公司上诉至景德镇市中级人民法院。2020年7月29日，景德镇市中级人民法院作出准许撤回上诉民事裁定书。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行高新支行委托诉讼代理人张昊、颜怡梦，被告江西天冠公司及海峰公司委托诉讼代理人曹永安到庭参加诉讼，被告中新房公司、邓丽簪经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行高新支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告天冠公司偿还原告截至2019年9月17日的借款本金人民币8990000元，利息及逾期利息人民币275863.12元，共计人民币9265863.12元，自2019年9月17日之后的利息、逾期利息按合同约定继续计算至实际还清之日；2、请求人民法院判令被告中新房公司、被告邓丽簪对上述债务承担连带保证的连带清偿责任；3、请求人民法院判令原告景德镇农村商业银行股份有限公司高新支行对被告海峰公司提供抵押的位于景德镇城区广场北路海峰二期星光花苑1栋14号店、16号店、17号店、景德镇城区广场北路海峰二期星光花苑2栋1号店、2号店、3号店、4号店、5号店、6号店、7号店、8号店、9号店、10号店面、景德镇城区广场北路海峰二期星光花苑1栋二层11号商铺、12号商铺、13号商铺、14号商铺、15号商铺、16号商铺、17号商铺、18号商铺、19号商铺、20号商铺、景德镇商铺［房屋产权证：景房权证字第××、**××93、09××91、09××71、09××72、09××80、09××78、09××79、09××77、09××76、09××75、09××74、09××73、09××82、09××83、09××84、09××86、09××85、09××87、09××88、09××92、09××89、09××81、09××60、09××61、09××62、09××63、09××64、09××65、09××66、09××67、09××68、09××70、09××69］享有抵押权及优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费由四被告承担。事实和理由：被告天冠公司于2016年6月29日与原告签订编号为【2016】景农商业固借字第310282016062910040001号《固定资产借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定原告向被告贷款人民币10000000元。同日，为保证被告天冠公司在《借款合同》项下所有债务的履行，被告中新房公司、被告邓丽簪与原告签订了《保证合同》，承诺为被告天冠公司的上述借款提供保证担保责任。同日，为保证被告江西天冠房地产开发有限公司在《借款合同》项下所有债务的履行，被告海峰公司与原告签订了《抵押合同》（【2016】景农商行抵字第Ｄ31028201606290006号），被告海峰公司愿意以其合法所有的财产位于景德镇城区广场北路海峰二期星光花苑1栋14号店、16号店、17号店、景德镇城区广场北路海峰二期星光花苑2栋1号店、2号店、3号店、4号店、5号店、6号店、7号店、8号店、9号店、10号店面、景德镇城区广场北路海峰二期星光花苑1栋二层11号商铺、12号商铺、13号商铺、14号商铺、15号商铺、16号商铺、17号商铺、18号商铺、19号商铺、20号商铺、景德镇商铺向原告提供抵押担保。2016年7月21日，原告向被告天冠公司发放贷款10000000元，2019年6月28日到期。被告2019年6月28日最后一次归还利息29880.18元后未履行合同归还剩余本金及利息。截至2019年9月17日，借款人归还借款本金1010000元，尚欠本金人民币8990000元，利息及逾期利息人民币275863.12元，共计人民币9265863.12元。经原告多次催收，被告天冠公司未偿还逾期借款本息。被告中新房公司、被告邓丽簪、被告海峰公司也未进行清偿。原告诉至法院。被告中新房公司、被告邓丽簪未到庭参加诉讼亦未答辩。被告天冠公司辩称，被告天冠公司业务萎缩，经营困难，同意抵押拍卖。被告海峰公司辩称，借款事实无异议，借款利息过高，不是按合同约定利息计算。原告农商行高新支行向本院提交了以下证据：固定资产借款合同、抵押合同、保证合同、他项权证/不动产登记证明、借款凭证、欠息清单、还款明细表。本院查明事实与原告诉称一致。一、2016年6月29日，原告与被告天冠公司签订《固定资产借款合同》，就被告天冠公司现向原告借10000000元及期限、用途、借款利率与计结息、贷款资金支付方式、还款、担保、违约事件及处理等作了详细约定，其中：借款期限为36个月，自2016年6月29日起至2019年6月28日止。借款用途为承接棚户区改造。借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的壹到伍年期贷款基准利率上浮60%，即借款利率为年利率7.6%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收100%。除双方另有约定外，还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款。本合同项下债务的担保方式为由景德镇市海峰房地产开发有限公司提供位于景德镇间商铺抵押。下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，借款人无条件放弃抗辩权；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或者部分立即到期；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。二、2016年6月29日，原告与被告中新房公司、邓丽簪签订《保证合同》，约定：为确保2016年6月29日江西天冠房地产开发有限公司与乙方（即本案原告）签订的编号为景农商行固借字第3102820160629100号合同的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保。被担保主债权为乙方依据主合同发放借款，金额为人民币壹仟万元整，借款用途为承接棚户区改造项目，借款月利率6.3333‰，借款期限为36个月，自2016年6月29日起至2019年6月28日止。甲方保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。本合同保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止；主合同项下的借款分批到期的，则每批借款的保证期间为每批借款到期日次日起两年止；如借款合同对借款期限又特别约定，则在特别约定期限届满日次日起两年止；乙方同意主债务展期的，保证期间延至展期协议重新约定的债务履行期限届满日次日起两年止。三、2016年6月29日，原告与被告海峰公司签订《抵押合同》，约定：为确保2016年6月29日江西天冠房地产开发有限公司与乙方（即本案原告）签订的编号为景农商行固借字第3102820160629100号合同的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保主债权为乙方依据主合同发放借款，金额为人民币壹仟万元整，借款用途为承接棚户区改造项目，借款月利率6.3333‰，借款期限为36个月，自2016年6月29日起至2019年6月28日止。甲方保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。抵押物详见“抵押物明细表”。有下列情形之一的，乙方有权依法处置抵押物：主合同项下全部或者部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的。抵押物所在地：景德镇城区海峰二期星光花苑1栋2层11至20号以及2栋2层2号至11号共20间商铺（景房权证字第**××81-××9,09××92,09××61-09××70号）；景德镇城区海峰二期星光花苑1栋14、16、17以及2栋1至10号共13间商铺（景房权证字第**59590-××1,09××93,09××71-09××80号）；景德镇城区海峰二期星光花苑2层1号店铺（景房权证字第**）。四、2016年7月19日，被告海峰公司办理了景德镇城区广场北路海峰二期星光花苑2栋8号店面等34个的抵押登记，不动产单元号为360202001002GB05122F0020002，不动产登记证号为（赣（2016）景德市不动产证明第0004984号）。五、2016年7月21日，原告向被告天冠公司发放了10000000元的贷款，并出具了借款凭证，被告天冠公司在该凭证上盖章确认。六、截至2019年9月17日，被告天冠公司尚欠原告借款本金人民币8990000元，利息及逾期利息人民币275863.12元，共计人民币9265863.12元。本院认为，原告农商行高新支行与被告天冠公司所签订的《固定资产借款合同》，原告农商行高新支行与被告中新房公司、被告邓丽簪签订的《保证合同》、原告与被告海峰公司签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己义务。原告依约放款后，被告天冠公司未按合同约定按期还款，应承担违约责任。根据原告提供的证据，截至2019年9月17日，被告天冠公司尚欠原告借款本金人民币8990000元，利息及逾期利息人民币275863.12元，共计人民币9265863.12元。故原告请求人民法院判令被告天冠公司偿还上述借款本息，自2019年9月17日之后的逾期利息按合同约定继续计算至实际还清之日的诉讼请求予以支持。被告中新房公司、被告邓丽簪自愿签订《保证合同》，故二被告应在合同约定的保证范围内承担连带保证责任，故原告请求被告中新房公司、被告邓丽簪承担连带保证责任本院予以支持。被告海峰公司自愿与原告签订《抵押合同》，且办理了景德镇城区广场北路海峰二期星光花苑2栋8号店面等34个抵押房房产的抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，抵押权自登记时设立。故原告对本案涉案抵押财产享有抵押权和优先受偿权综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西天冠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告景德镇农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金8990000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息按合同约定继续计算至清偿之日止）；二、被告中新房东方有限公司、邓丽簪对上述款项向原告景德镇农村商业银行股份有限公司高新支行承担连带保证责任；三、如被告江西天冠房地产开发有限公司未如期履行第一项付款义务，则原告景德镇农村商业银行股份有限公司高新支行享有景德镇城区广场北路海峰二期星光花苑2栋8号店面等34个［不动产单元号为360202001002GB05122F0020002，不动产登记证号为（赣（2016）景德市不动产证明第0004984号）］抵押物的优先受偿权，申请以拍卖、变卖该房产所得价款在判决第一项范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告景德镇市海峰房地产开发有限公司所有，不足部分由被告江西天冠房地产开发有限公司继续清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76661元，由被告江西天冠房地产开发有限公司、中新房东方有限公司、邓丽簪、景德镇市海峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于景德镇市中级人民法院。审 判 长  聂宗宏人民陪审员  胡忠吕人民陪审员  方 坛二〇二〇年十二月二十八日            本件与原本核对无异      法官助理邹玉婷书记员王宏