江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初1069号原告：江西广信农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道**，统一社会信用代码913611217057423465。法定代表人：钟超，该公司董事长。委托诉讼代理人：周小龙，江西帝经律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立群，江西帝经律师事务所律师。被告：上饶县派利蒙家俱厂，住，住所地江西省上饶市广信区石狮乡大坪一社会信用代码91361121784107884F。投资人：王以土。被告：上饶市宇升实业有限公司，住，住所地江西省上饶市信州区抗建路**附**10-1-8一社会信用代码91361100680939416G。法定代表人：卢子根。被告：王以土，男，1962年3月15日，汉族，住江西省上饶市广信区。原告江西广信农村商业银行股份有限公司诉被告上饶县派利蒙家俱厂（以下至判决主文前简称派利蒙家俱厂）、上饶市宇升实业有限公司（以下至判决主文前简称宇升公司）、王以土金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西广信农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张立群到庭参加诉讼，被告派利蒙家俱厂、宇升公司、王以土经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西广信农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告派利蒙家俱厂立即向原告偿还5000000元借款本金、利息3807532.47元（利息暂计算至2020年4月7日，之后的罚息要求按照借款合同约定计算至借款本息还清之日止），合计8807532.47元；2、判决三被告承担原告为实现债权花费的律师代理费2700元整；3、判决被告王以土对上述债务承担连带清偿责任；4、判决原告就被告宇升公司的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受5、案件受理费由三被告承担。事实和理由：被告派利蒙家俱厂向原告申请贷款，双方于2015年2月11日签订《流动资金借款合同》，约定派利蒙家俱厂向原告借款5000000元整，贷款期限自2015年2月11日至2016年2月10日，具体的借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率为固定年利率10.92%，按月结息，付息日为每月21日。合同同时约定，若被告没有按约还款，则逾期部分从逾期之日按照贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，罚息利率按照借款利息上浮50%。若被告违约致使原告依法实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）均由被告承担。同日，被告宇升公司与原告签订《抵押合同》，约定以被告宇升公司所有的位于上饶市三清山西大道58号2幢1017号【证书编号饶（县房权证旭日街道办字第**】、上饶市三清山西大道58号【证书编号饶（县）房房权证旭日街道办字第**】房产为被告派利蒙家俱厂的贷款进行抵押担保并办理了抵押登记。当日，被告王以土与原告签订了《保证合同》，约定被告王以土对被告派利蒙家俱厂的借款进行连带保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权的所有费用。上述合同签订后，原告于2015年2月12日向被告派利蒙家俱厂发放5000000元贷款。贷款发放后，被告派利蒙家俱厂并没有按约向原告归还本息，原告分别于2017年9月13日、2018年6月13日、2018年11月19日向被告派利蒙家俱厂催收，均未果。另，2016年12月26日，原告经中国人民银行批准由上饶县农村信用合作联社更名为江西广信农村商业银行股份有限公司。原告为实现债权花费律师代理费2700元，根据双方合同约定，该笔款项应当由被告承担。原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：1、原告的企业信息资料、情况说明、被告派利蒙家俱厂企业信息资料、个人独资企业及营业执照、组织机构代码证、被告宇升公司营业执照、被告王以土身份证复印证。证明原、被告的身份信息，以及诉讼主体适格；2、《流动资金借款合同》、借款凭证。证明被告派利蒙家俱厂向原告申请借款5,000,000元的事实，及利息、罚息的计算标准；3、《抵押合同》、担保企业董事会（股东会）决议、抵押物清单、房屋产权证、土地证、房屋他项权证。证明被告宇升公司以其名下房产为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续；4、《保证合同》。证明被告王以土对案涉借款承担连带保证责任；5、贷款催收通知书。证明原告以多次向被告派利蒙家俱厂、王以土催收贷款；6、银行流水、欠款明细。证明截止2020年4月7日，被告派利蒙家俱厂尚欠借款本金5,000,000元、利息和罚息3,807,532.47元；7、江西帝经律师事务所《委托代理合同》。证明原告为实现债权花费律师代理费2,700元。被告派利蒙家俱厂、宇升公司、王以土未作答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：原上饶县农村信用合作联社于2016年12月26日更名为江西广信农村商业银行股份有限公司。2015年2月11日，被告派利蒙家俱厂与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额5000000元，借款期限12个月，自2015年2月11日至2016年2月10日，具体的借款期限及日期以借款凭证为准。借款固定年利率10.92％，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款人须在借款期限届满日归还本合同项下全部借款。借款人若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。借款人承诺，承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体或其他形式进行公告催收。《抵押合同》、同意抵押意见书、抵押物明细清单及经双方共同确认的其他附件构成合同不可分割的组成部分，具有与合同相同的法律效力。同日，被告宇升公司与原告签订《抵押合同》，合同约定：担保的债权为主合同规定的金额和期限；抵押担保的范围包括主合同本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质物保管费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；在主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿，或法律法规规定原告可实现抵押权的其他情形，原告有权实现抵押权。抵押物为登记在宇升公司名下位于江西省上饶市上饶市清山西大道58号，房屋产权证书编号饶（县）房权房权证旭日街道办字第**、县）房权证房权证旭日街道办字第**的双方就抵押房产依法办理了抵押登记，他项权证号为饶（县）房他证字第××号。宇升公司出具了同意抵押担保的董事会（股东会）决议，在《抵押物清单》中盖章确认。当日，被告王以土与原告签订《保证合同》，合同约定：被告王以土对案涉借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证、以及原告为实现债权的所有费用承担连带保证责任；保证期间自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。2015年2月12日，原告将5,000,000元贷款发放至被告派利蒙家俱厂账户，借款凭证载明借款年利率10.92%，借款期限自2015年2月12日至2016年2月10日。贷款出借后，被告派利蒙家俱厂累计支付了195,709.22元利息，借款到期后，未归还本金,也未再支付利息。原告分别于2017年9月13日、2018年6月3日、2018年11月19日向被告派利蒙家俱厂投资人王以土发出贷款催收通知书，但派利蒙家俱厂及王以土均未还款。截止2020年4月7日，被告派利蒙家俱厂尚欠贷款本金5,000,000元，利息3,807,532.47元。此外，原告为进行本次诉讼，与江西帝经律师事务所签订了《委托代理合同》，双方约定代理费为2,700元。本院认为，原告与被告派利蒙家俱厂签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的各项义务。合同签订后，原告依约足额向被告派利蒙家俱厂发放了5,000,000元贷款，履行了合同义务，被告派利蒙家俱厂未按约定履行还款义务，已构成违约。案涉借款已经到期，并产生相应的利息、罚息，故原告要求被告派利蒙家俱厂偿还借款本金5,000,000元及利息的诉讼请求，有事实和合同依据，本院予以支持；被告宇升公司自愿以其名下的房屋抵押担保债务的履行，并办理了抵押登记，故原告主张对抵押物依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；被告王以土与原告签订了《保证合同》，承诺对案涉债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、以及原告为实现债权的费用等等，故原告要求被告王以土就案涉债务承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《流动资金借款合同》、《抵押合同》之约定，即“借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等”，及“抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质物保管费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）”，原告有权要求被告派利蒙家俱厂、宇升公司承担原告为实现债权已付和应付的律师费，原告与江西帝经律师事务所签订的《委托代理合同》，明确约定代理费为2,700元，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且江西帝经律师事务所已经履行了代理职责，原告需按《委托代理合同》的约定支付律师代理费，原告主张的2,700元律师代理费有合同依据，应予支持，该费用由被告派利蒙家俱厂、宇升公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上饶县派利蒙家俱厂于本判决生效之日起十五日内归还原告江西广信农村商业银行股份有限公司借款本金5,000,000元及截止2020年4月7日的利息、罚息3,807,532.47元，2020年4月8日起的利息、罚息按合同约定计算至借款本金付清之日止，息随本清；二、若被告上饶县派利蒙家俱厂不能按时偿还上述借款本金及相应的利息、罚息，对登记在被告上饶市宇升实业有限公司名下用以抵押担保的位于江西省上饶市三清山西大道58号、房屋产权证号为饶（县）房权证房权证旭日街道办字第**，西省上饶市房屋产权证号为饶（县）房权证旭房房权证旭日街道办字第**卖、变卖，就拍卖、变卖上述房产的价款，原告江西广信农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权，其价款超过债权部分归被告上饶市宇升实业有限公司所有，不足部分由被告上饶县派利蒙家俱厂继续清偿；三、被告上饶县派利蒙家俱厂、上饶市宇升实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告江西广信农村商业银行股份有限公司律师代理费2,700元；四、被告王以土对上述款项承担连带支付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73,472元，减半收取计36,736元，由被告上饶县派利蒙家俱厂、上饶市宇升实业有限公司、王以土负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审 判 长  王 萍人民陪审员  林荣华人民陪审员  陈 丽二〇二〇年九月十五日法官助理徐梦莹书记员戈聪交纳执行款的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。