河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初1790号原告信阳市南湾管理区康达钢管租赁站。经营者肖良海。住所地河南省信阳市浉河区。委托代理人吴慧，河南冠南律师事务所律师（一般代理）。被告河南鑫厦建筑集团有限公司。法定代表人易慧民，该公司总经理。住所地信阳市浉河区贸易广场西区一栋二层。被告程书鑫，男，汉族，1968年11月20日出生，住河南省光山县。委托代理人高兴琴，系被告妻子。委托代理人高捷，河南上品律师事务所律师（一般代理）原告信阳市南湾管理区康达钢管租赁站（以下简称康达租赁站）诉被告河南鑫夏建筑集团有限公司(以下简称鑫厦公司）、程书鑫租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告康达租赁站的经营人肖良成及委托代理人吴慧，被告鑫夏公司的委托代理人易承爽，被告程书鑫的代理人高兴琴、高捷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告康达租赁站诉称，2015年4月19日，原告与被告鑫夏公司信阳富联盛创业园三期项目部签订《建筑施工租赁合同》，合同约定了钢管、扣件、钢管接头、顶托租赁的具体费用，并约定租赁物的拆卸、人工装卸费、运费由被告承担，以及租金的具体结算方式、违约金的数额。合同签订后，被告向原告租赁建筑物资，期间经结算，截止2019年12月31日，租金总金额为897596.2元，加之其他费用，总金额为1016888.8元，扣除已付租金，尚欠956888.8元，另有依照合同被告需要承担违约金156225.04元。目前由于工程一直无法正常施工，加上被告违约，涉案合同应该予以解除。被告鑫厦公司辩称，答辩人与被答辩人没有任何法律关系，原告起诉主体错误，应当依法驳回。原告起诉答辩人于法无据；程书鑫不是公司工作人员，公司未委托其租赁钢管，租赁费等费用应由程书鑫承担。从租赁合同的履行来看，租赁费一直由程书鑫给付，鑫厦公司不是租赁合同的适格当事人；被答辩人主张的租金无证据支持，应视为举证不能。被告程书鑫辩称，一、涉案的施工工程，截止目前仅12号楼封顶，11号楼至今未封顶，按照合同约定，答辩人不应当支付租赁费，不存在违约，但原告违约拆走所有租赁物，致使答辩人合同目的无法实现，答辩人同意解除合同。二、原告与答辩人并未对租金及租赁物损失进行最终结算，原告主张的租金、物资损失的诉请均不应当支持。答辩人系鑫厦公司建设富联盛创业园11号、12号厂房的管理人。答辩人与鑫厦公司签订的工程施工管理协议书约定，由答辩人负责管理施工，答辩人实行风险包干、独立核算。在实际施工管理过程中，答辩人与原告签订了建设施工物资租赁合同，租赁了钢管、扣件等物资。答辩人作为签订合同的当事人，最终结算租金等重大事项，原告应与程书鑫结算，待结算后再予以支付租金等费用。三、高兴琴对建筑物资租金结算明细表签字属于无权代理行为，其签字行为无效，原告未与高兴琴对来往票据核实清楚，强行要求高兴琴在拟好的结算明细表上签字。答辩人没有授权高兴琴签字，属于无效代理，原告主张以结算明细表作为结算凭证，缺乏法律依据。四、原告第二项诉讼请求错误，答辩人应当支付原告租金及物质损失共计622635.45元。租金计算的节点从2015年5月2日至2018年10月6日。2018年10月6日，原告以急需使用租赁物为由，安排人员将所有租赁物全部拆走，双方租赁关系结束。租赁费最后结算点是2018年10月6日。原告提交的建筑物资租金结算明细表中，一个最后结算点为2018年12月31日，一个为2019年12月31日，其结算出租天数错误，导致结算租金错误，与事实明显不符。原告计算租赁钢管、扣件数量错误，在结算租金及租赁物缺损部分应当予以扣除。答辩人应当支付原告租金及物质损失为622635.45元。租金总额为733231.75元，扣除答辩人支付的60000元，还应支付租金648960元。运费及农民工工资答辩人不应当承担。原告擅自拆卸租赁物，未与答辩人协商，其行为属于违约，拆卸费及运费均应由原告自行承担。原告提交的协议书及运费证据是原告与第三人签订实施，未经答辩人认可，答辩人对该费用真实性有异议，答辩人不应当承担。即使答辩人应当承担，依据双方签订合同约定，来回运费双方各承担一半，原告主张答辩人全部承担，其请求不应当支持。五、答辩人不存在违约，原告主张的违约金不应当支持，原告严重违约，应当赔偿答辩人损失。双方签订的合同第三条约定，承租方自租赁之日起，每栋楼封顶付清一次租赁费，如承租方逾期不能全部付清租金，出租方有权收回全部租赁物。截止目前，仅12号楼封顶，11号楼至今未封顶，按照合同约定，答辩人不应当支付租赁费，不存在违约。双方对租赁物数量及缺损发生争议，对租金数额产生争议，对租金一直无法结算，未支付原告剩余租金，因此答辩人没有违约，不应当支付违约金。假设原告违约，应当以实际损失结算，其主张违约金过高，应当予以减少。综上，答辩人同意解除合同，原告可待双方结算后再主张权利，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2015年，原告康达租赁站与被告程书鑫签订了建筑施工物资租赁合同，合同第三条约定被告程书鑫租赁原告的钢管，钢管价格为每日每米0.009元，扣件每日每套0.006元，钢管接头每日每个0.007元，顶托每日每个0.03元。备注为来回运费双方各一半。自租赁日起，每栋楼封顶付清一次租赁费，以后每月付清一次租赁费。承租方逾期不能全部付清租金，出租方有权收回全部租赁物（拆卸费、人工装卸费和运输费均由承租人承担）和逾期租金，否则租金上浮30%，同时承租方还应承担违约金。合同第九条约定承租方不按时交付租金，应支付租金总额20%的违约金。合同还约定了其他相关内容。承租方加盖河南鑫厦建筑工程有限公司富联盛创业园三期项目专用章。合同签订后，原告陆续向被告程书鑫承建的富联盛创业园三期11号楼、12号楼供应物资。被告程书鑫承建的11号楼停工时间较长，无法继续施工，导致原告无法收取租金，2018年10月6日，原告的经营者肖良海派人将11号楼的内外脚手架拆除。被告程书鑫先后支付原告租赁费80000元。原告以多次向被告催要租赁费未果为由起诉来院，请求法院支持其诉讼请求。另查明，2015年1月27日，被告鑫厦公司与被告程书鑫签订了工程施工管理协议书，鑫厦公司将富联盛创业园二期（11号、12号厂房）建设施工交由被告程书鑫管理，被告程书鑫行使风险包干、独立核算、自负盈亏。被告程书鑫向鑫厦交付管理费，接受鑫厦公司监督管理。名为工程施工管理协议书，实为挂靠协议。原告曾为被告程书鑫施工建设的富联盛一期工程提供过钢管，后该钢管被程书鑫没有返还，拉到三期工地继续使用，该钢管被原告方一并拆卸运回。原告与被告程书鑫一致认可租赁费共计701145.57元，原告称丢失物资18452元，被告程书鑫认可15799.5元。原告请人拆除12号楼内外架花费39000元，三轮车运费6471元。在诉讼中，被告鑫厦公司向公安机关报案，举报程书鑫私刻河南鑫厦建筑工程有限公司富联盛创业园三期项目专用章，公安机关已经立案受理。原鑫厦公司提供备案的公章中没有富联盛创业园三期项目专用章。本院认为：本案的争议焦点为被告鑫厦公司是否对被告程书鑫租赁物资承担连带责任。根据被告鑫厦公司提供的公安机关备案的公章中没有富联盛创业园三期项目专用章，被告程书鑫也无证据证明鑫厦公司授权其刻盖章，对被告程书鑫私刻公章的行为，本院予以认定。被告程书鑫私刻富联盛创业园三期项目专用章是否是表见代理行为？程书鑫虽然在工地施工，但原告没有举证其审查了程书鑫与鑫厦公司的关系，程书鑫是挂靠鑫厦公司还是鑫厦公司将工程转包给程书鑫，抑或程书鑫是被告鑫厦公司工作人员，也未提供鑫厦公司对程书鑫的授权范围，是否可以代表鑫厦公司代为实施相应的行为。原告仅看见程书鑫在工地施工并提供一枚项目部公章就认定该行为代表鑫厦公司，原告是有过失的，不是善意第三人，其主张被告鑫厦公司承担连带责任，缺乏依据。综上，原告未尽到审慎的审查义务，被告鑫厦公司对被告程书鑫私刻公章与原告签合同的行为也不予追认，原告请求被告鑫厦公司承担连带责任，本院不予支持。被告程书鑫承建的一栋楼封顶，一栋楼烂尾无法施工，原告已经拆除了相应的租赁物资，合同已经无法履行，原告请求解除与被告签订的建筑施工物资租赁合同，被告程书鑫也同意解除合同，本院予以支持。原告与被告程书鑫对租赁物资的费用为701145.57元无异议，本院予以确认。被告程书鑫已经支付原告80000元租金，尚欠原告租赁费621145.57元。鉴于被告程书鑫与原告对物资损失打达不成一致意见，对部分签字被告也不予认可，本院采信物资损失为15799.5元。原告有证据后可以另行主张。被告程书鑫因建设的大楼烂尾，迟迟不能施工，致使不能向原告支付租金，属于合同履行不能，原告为了减少损失，以拆除租赁物资行为表示解除租赁合同，拆除租赁物资的费用应该由被告支付。原告向施工人员支付了相应费费用，并申请证人出庭作证，接受双方的咨询，被告处程书鑫也无相反证据证实该费用过分超出实际费用，对原告主张拆除物资的费用及运费，本院予以采信。因被告未按时支付租赁，按照合同约定应当承担违约责任。原告请求按照租金总额的20%支付违约金，明显过高，本院支持按照未支付租金的20%计算违约金。即违约金为124229.1元（621145.57×20%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告程书鑫于本判决生效后五日内支付原告信阳市南湾管理区康达钢管租赁站租金、物资损失、运费及拆卸费用共计682416.1元，违约金124229.1元。二、驳回原告信阳市南湾管理区康达钢管租赁站的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费14818元，保全费5000元，原告信阳市南湾管理区康达钢管租赁站承担2952元，被告程书鑫承担16866元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 员  顾 威人民陪审员  余延礼人民陪审员  丁立国二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  周 权