湖南省汨罗市人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘0681民初1783号原告（反诉被告）：汨罗民泰恒生置业有限公司，住所地：湖南省汨罗市山塘社区二组。法定代表人：胡子敬，董事长。委托诉讼代理人：周海天，系该公司法务，一般代理。委托诉讼代理人：何益，湖南大义律师事务所律师，一般代理。被告（反诉原告）：阳正时，男，1970年2月25日出生，汉族，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：杨宏伟，湖南金球律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王威，湖南金球律师事务所律师，一般代理。原告汨罗民泰恒生置业有限公司（以下简称民泰恒生公司）诉被告阳正时合同纠纷一案，本院于2019年6月20日受理后，被告阳正时于2019年7月18日向本院提起反诉，本院依法受理了反诉。本院依法适用普通程序对本、反诉公开开庭进行了合并审理。本诉原告民泰恒生公司就本诉部分向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即停止在汨罗市商铺经营欧派橱柜（包含衣柜），责令被告按照合同约定在1246、1257号商铺经营天虹电器；2.判令由被告向原告补齐1246号商铺优惠价款216540元，1257号商铺优惠价款70200元；3.判令被告自2019年6月1日起向原告按照1246号商铺为1000元／日、1257号商铺为1000元／日的标准向被告支付违约金，直至被告按照合同约定在1246号、1257号商铺经营天虹电器为止（截止至起诉之日2019年6月19日，违约金合计为38000元）；4.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月29日，被告于原告处购买了由原告开发的位于汨罗市商铺。被告在选购商铺的过程中，原告已明确告知被告自营户与投资户的区别，以及相应的优惠政策，并且对其选购的1246号、1257号商铺的经营业态为电器经营进行了详细的介绍与说明，被告在已充分了解以上情况后与原告签订了《汨罗市商品房买卖合同》、《自营承诺书》、《按时装修、开业承诺书》，与原告委托指定的汨罗城市广场商业管理有限公司（以下简称商业管理公司）签订了《经营管理合同》。最终被告选择作为自营户，享受1246号商铺优惠216540元，1257号商铺优惠70200元的情形下，分别以1600049元、509655元购买了涉案两个商铺。原告在购买商铺后，未经原告及原告指定的商业管理公司同意，擅自将原定位为天虹电器的涉案两商铺，改变为欧派橱柜（衣柜）经营。被告的行为已构成违约，原告及原告的商业管理公司曾多次通过电话、微信以及送达《关于违规经营限期整改的函》等方式要求被告停止违约行为，但被告置之不理。根据合同约定，因被告违约，其不再享受购买商铺的优惠政策，应当将原已优惠的房款部分向原告予以补齐，并按约承担违约责任。被告的违约行为不仅破坏了商业广场的整体规划，也侵犯了二楼其他商户的合法权益，造成不正当竞争。为维护原告的合法权益，遂诉之本院。本诉被告阳正时辩称，1.原告所诉严重失实，被告没有违约，原告的诉讼请求应予驳回；2.被告合法合规装修经营，原告恶意侵犯被告的正当经营权及商业声誉，对此被告已提出反诉，请依法予以支持。反诉原告阳正时就反诉部分向本院提出诉讼请求：1.依法判令被反诉人立即停止侵权，消除影响，向反诉人赔礼道歉，并在进入汨罗国际广场主入口处张贴公开道歉牌（公示牌大小与被反诉人此前张贴的公示牌同等大小）；2.判令被反诉人赔偿反诉人因其侵权（恶意停电）所导致的经营损失270,237元；3.判令被反诉人赔偿反诉人精神抚慰金5,000元；4.判令由被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年下半年反诉被告在汨罗市开发汨罗国际广场项目，有众多商铺出售。反诉原告原投资经营天虹电器，因电商竞争激烈，正考虑转行。2017年12月，反诉原告多次前往反诉被告项目销售展厅咨询，反诉被告宣称一楼临街门面的业态定位是商业金融街，经营黄金珠宝，并且多次向反诉原告介绍承诺一楼临街商铺前有大型商业广场。基于相信反诉被告的宣传和承诺，反诉原告于2017年12月29日在反诉被告处购买了汨罗国际广场一期一层1246号、1257号等商铺。反诉原告选购商铺的过程中已明确告知反诉被告所购商铺用于自营，自营项目最终确定为欧派橱柜品牌等系列产品。同日，反诉原告按反诉被告的要求签订《自营承诺书》、《按时装修、开业承诺书》，并与反诉被告委托指定的商业管理公司签订了《经营管理合同》。在签订《经营管理合同》时明确约定了是经营欧派橱柜，反诉原告在正式装修前也将欧派橱柜展厅装修资料交由商业管理公司进行了审批确认，并按要求支付了装修时应缴纳的押金等费用。反诉被告一直都知晓反诉原告系临街商铺，在装修过程中，也从未指出反诉原告违反业态经营，更未曾有过任何制止行为。反诉原告按市场整体要求于2019年5月1日开业，开业期间所有收入全部由商业管理公司先行收取后再返还反诉原告，在此期间，反诉被告对反诉原告经营欧派橱柜没有任何异议。2019年5月14日，反诉被告以反诉原告违反《经营管理合同》为由要求反诉原告拆除“欧派橱柜”门面上的字，反诉原告拒绝后，反诉被告向反诉原告下达《关于违规经营限期整改的函》、《整改通知单》，并对反诉原告的商铺全面停电。2019年6月20日，反诉被告起诉反诉原告后，将本院受理案件通知书扩大影印以公告函形式另加明显贬低性文字在市场主入口处树公告牌多日。请求依法支持反诉原告的诉讼请求，维护反诉原告的合法权益。反诉被告民泰恒生公司辩称，1.反诉被告自始至终未对反诉原告实施任何侵权行为，反诉被告的所有行为均为依据法律以及双方合同的约定合理合法的维权行为；2.反诉原告要求反诉被告进行经营损失和精神抚慰金的赔偿于法无据。本院认为，本案本诉原告民泰恒生公司起诉是基于其与阳正时之间签订的《汨罗市商品房买卖合同》、《自营承诺书》、《按时装修、开业承诺书》，与民泰恒生公司委托指定的汨罗城市广场商业管理有限公司签订的《经营管理合同》，认为阳正时违约，要求阳正时按照合同的约定履行义务，并因违约应承担的相关民事责任而提起的诉讼。本案反诉原告阳正时提起反诉是基于民泰恒生公司在行使管理权过程中侵犯其正当经营权及商业声誉，认为民泰恒生公司侵权，要求民泰恒生公司承担侵权责任而提起的反诉。根据法律规定，反诉与本诉的诉讼请求基于相同的法律关系，人民法院应当合并审理。本案本诉是违约之诉、本案反诉是侵权之诉，属于不同的法律关系，故对于反诉原告（本诉被告）阳正时的反诉本院予以驳回，反诉原告（本诉被告）阳正时可以另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第二百三十三条之规定，裁定如下：驳回反诉原告阳正时的反诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院审 判 长  王光星人民陪审员  刘中华人民陪审员  李 琼二〇二〇年五月十六日法官助理涂立夫书记员杨喆附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。