大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初335号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街****，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连笑阳文化创意有限公司，，住所地大连高新技术产业园区大山村民委员会工业区（**）统一社会信用代码：91210231096389996R。 法定代表人：李庆颜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱强，男，1967年8月12日出生，汉族，该公司员工，住大连市沙河口区。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告大连笑阳文化创意有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人黄炎到庭参加诉讼，被告大连笑阳文化创意有限公司委托诉讼代理人朱强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2014年3月20日起至2015年1月19日期间的房屋租金187,740元及利息（其中以100,000元为基数，自2014年5月14日起至款项付清之日止；以87,740元为基数，自2014年9月1日起至款项付清之日止，均按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）；2.被告向原告支付自合同到期之日即2015年1月20日起至2017年10月31日期间的房屋占用费12,716,245.6元（2.80元/平方米/天×447平方米×1016天）。事实与理由：大连高新技术产业园区动漫游产业管理办公室（以下简称大连高新园区动漫办）与被告签订《大连星火科技有限公司租赁合同书》（编号：DM2014002），约定将大连高新区火炬路7号晟华大厦（原卡秀大厦）13A房间出租给被告，租赁面积为447平方米。被告按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期支付租金。原告依约向被告交付了标的房屋，被告自2014年3月20日至2017年10月31日止占用房屋并使用。原告多次催缴被告支付租金及占用费，但被告至今未支付相关租金及占用费。综上，诉至法院。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求，对该租赁合同有异议，被告并未在合同上签字，合同也没有签订日期。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认开在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.原告提交的大连高新园区动漫办与被告签订的《大连星火科技有限公司租赁合同书》（编号：DM2014002），拟证明合同内容。被告对该证据的真实性无异议，但不予认可2015年至2017年期间的双倍收费标准。本院认为，被告已在案涉合同上加盖公章，该合同即成立；对于被告不认可2015年至2017年期间的双倍收费标准，但并未提供相关证据证明，故本院对该证据应依法综合认定。 2.原告提交的（2018）辽0293民初1665号民事调解书，拟证明被告自2014年至2017年10月31日期间占用案涉房屋并已支付物业费。被告对该证据的真实性无异议，但认为被告是为了与大连高新园区动漫办就租金问题进行调解才同意签订该调解书。本院认为，虽然被告对该证据有异议，但并未提供相关证据证明，且被告在庭审中自认其占用房屋至2017年10月，故本院对该证据应依法综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 大连高新园区动漫办（甲方）与大连星火科技有限公司（乙方）签订了《大连星火科技有限公司租赁合同书》（编号：DM2014002）一份，约定将大连高新区火炬路7号晟华大厦（原卡秀大厦）13A户房间出租给被告做办公使用，租赁面积为447平方米。计租期为自装修免租期届满后的次日即2014年3月20日起至2015年1月19日止。租金采取预付租金的形式。关于租金金额及支付日期：2014年3月20日至2014年8月31日的房屋租金标准为1.4元/平方米/天，租金金额为100,000元，于2014年5月14日之前支付；2014年9月1日至2015年1月19日的房屋租金标准为1.4元/平方米/天，租金金额为87,740元，于2014年9月1日之前支付。被告应当按照约定及时交付租金。自本合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还租赁房屋之日止，甲方有权要求被告按合同约定的最后一期的租金标准的2倍按日支付逾期占用费。 上述合同签订后，出租方依约将上述案涉房屋交付给被告使用，被告自2014年3月20日至2017年10月31日期间占有使用案涉房屋。 案涉房屋的所有权人大连鑫晟华科技发展有限公司向原告出具《同意转租房屋的证明函》一份，同意原告以自己的名义将案涉房屋对外转租、分租，原告享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，独立对外承担转租合同的义务。 大连高新区动漫办向原告出具《合同主体变更确认函》一份，对因部门职能调整，同意其在案涉《大连星火科技有限公司租赁合同书》（编号：DM2014002）中的全部权利转移给原告，相关欠付租金由原告向被告主张。 又查，大连星火科技有限公司于2014年4月11日登记设立，后于2018年5月31日变更企业名称为大连笑阳文化创意有限公司。 再查，被告曾于2014年5月向原告支付案涉房屋自2014年3月20日至2014年8月31日期间房屋租金100,000元。原告予以认可。 本院认为，原、被告签订的《大连星火科技有限公司租赁合同书》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约向被告交付了出租房屋，被告亦应按约履行支付租金的合同义务。 关于原告要求被告支付自2014年3月20日起至2015年1月19日期间的房屋租金187,740元的主张，因被告曾于2014年5月向原告支付2014年3月20日至2014年8月31日期间的租金100,000元，应予扣除，故被告还需支付上述期间房屋租金87,740元。 关于原告要求被告支付以100,000元为基数、自2014年5月14日起至款项付清之日止、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息，因被告已支付上述期间的房屋租金，故对于原告该项主张，本院不予支持。关于原告要求被告支付以87,740元为基数，自2014年9月1日起至款项付清之日止、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未依约向原告支付租金构成违约，应当承担违约责任。但案涉《租赁合同书》约定2014年9月1日至2015年1月9日期间房屋租金87,740元应于2014年9月1日支付，故被告应自租金支付期限届满次日即2014年9月2日起至付清之日止向原告支付利息。 关于原告要求被告支付自2015年1月20日起至2017年10月31日期间的房屋占用费的主张。鉴于案涉《租赁合同书》（编号：DM2014002）已于2015年1月19日届满，被告已不具有占用案涉房屋的依据，故原告的主张于法有据，本院予以支持。关于原告要求按照2.80元/平方米/天标准计算占用费的主张，符合合同约定，本院予以支持，经计算，2015年1月20日起至2017年10月31日期间的房屋占用费应为1,271,625.6元（2.80元/平方米/天×447平方米×1016天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连笑阳文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心自2014年9月1日至2015年1月9日期间房屋租金87,740元及利息（自2014年9月2日至2019年8月19日止，以87,740元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2019年8月20日至款项实际付清之日止，以87,740元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）； 二、被告大连笑阳文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心自2015年1月20日起至2017年10月31日期间的房屋占用费1,271,625.6元（按照2.8元/平方米/天标准计算）； 三、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。 案件受理费18,386元，公告费450元，共计18,836元，由原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心负担2,300元、被告大连笑阳文化创意有限公司负担16,536元（此款原告已预交，被告于执行时一并给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  刘艾明 人民陪审员  杨春杰 二〇二〇年十月二十八日 法官助理孙艺 书记员张旭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。