巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0802民初2904号 原告：巴彦淖尔市XXXXX生物技术开发有限公司（以下简称XXXX公司），住所地：巴彦淖尔市经济开发区。 法定代表人：吴XX，公司董事长。 委托诉讼代理人：闫XX，公司经理。 被告：巴彦淖尔市XXX房地产开发有限公司（以下简称XXX公司），住所地：巴彦淖尔市临河区。 法定代表人：席XX，公司董事长。 被告：内蒙古XX房地产开发有限公司（以下简称XX公司），住所地：巴彦淖尔市临河区。 法定代表人：崔XX，公司董事长。 委托诉讼代理人：吕X，公司员工。 原告XXXX公司与被告XXX公司、XX公司合作开发房地产协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告XXXX公司委托诉讼代理人闫XX，被告XX公司委托诉讼代理人吕X到庭参加了诉讼，被告XXX公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告XXXX公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告XXX公司支付房屋价款、违约金及利息共计2085万元，被告XX公司承担连带清偿责任；2.案件受理费、财产保全费由二被告负担。事实和理由：2013年7月1日，XXXX公司与XXX公司签订合作开发协议，约定共同开发巴彦淖尔市临河区XXXX小区。2016年1月28日，经双方协商解除了合作开发协议并对账目进行了结算。2017年8月30日，双方签订结算协议，XXX公司欠付XXXX公司未划拨的房屋价款、未按时划拨住房屋违约金、利息、未按时交工违约金，共计4174.2018万元。经向XXX公司催要，XX公司用其位于临河区XX商业街门店房为XXX公司抵顶了2089万元债务，尚欠2085万元未偿还。二被告承诺用XX公司开发的位于巴彦淖尔市乌拉特中旗XXXXXX住宅楼抵顶，但至今未履行承诺。 被告XX公司辩称，原告所诉属实，我公司的法定代表人崔XX是XXX公司的股东，崔XX与XXX公司之间存在债权债务纠纷，因XXX公司不同意核减崔XX的2085万元债务，所以未向XXXX公司交付XXXXXX住宅楼及相关手续。 被告XXX公司未作答辩。 本院经审理查明，2013年7月1日，XXX公司与XXXX公司签订《房地产合作开发协议书》，约定双方共同合作开发位于巴彦淖尔市临河区XX办事处，东至乌兰布和路、西至丰河路、南至艺校、北至河套大街“XXXX小区”项目。该项目规划用地134.5亩，建筑面积143800平米。协议签订两日内XXXX公司将前期分摊费用880万元及土地15.5亩交付XXX公司。根据投资比例，XXXX公司投资15.5亩土地占项目总投资的11.52%，应取得该小区建筑面积16571.85平米（143800平米X11.52%），其中：商业面积1989.88平米、住宅面积14439.78平米、公建面积142.09平米、地下人防面积1129.37平米、车库面积4978.21平米。根据工程进度XXX公司给XXXX公司划拨房源，每超过一日，按未交付房屋价格的万分之五承担违约金等内容。协议签订后，XXXX公司依约将前期费用899万元（多支付19万元）及“XXXX小区”项目区内的15.5亩土地交付XXX公司。XXX公司开发该项目期间，就XXXX公司投资应取得房屋面积、应当承担的建筑成本、已划拨房屋面积、未划拨房屋面积双方进行了结算，并于2015年5月25日签订《划拨XXXX房源面积计算口径》，口径载明：扣除建筑成本后，XXX公司应付XXXX公司房源面积：住宅8084.7平米，商业1374.4平米，公寓738平米。已划拨4号楼住宅面积5971.79平米，尚欠住宅面积2112.6平米；已划拨4号楼商业面积1070.31平米，尚欠商业面积304.1平米；已划拨4号楼公寓面积1268.56平米，超划拨公寓面积530.46平米；已划拨车库60个。 2015年5月27日，XXX公司与XXXX公司签订《XXX房地产开发有限公司“XXXX小区”项目与XXXX公司有关事项补充决定》，约定：XXX公司未按期交付XXXX公司XXXX1、2期住宅房屋或房款造成损失，违约金按照应划拨XXXX公司建筑面积扣除建筑成本及销售税金后的实际销售房款从2013年11月开始计息。第一阶段利率从2013年11月1日至2014年12月31日按2.4%月息计息；第二阶段利率从2015年1月1日至2015年10月31日按2%月息计息。XXX公司应退XXXX公司多支付的利息57.9351万元。 2016年1月28日，XXX公司与XXXX公司签订《补充决定》，内容：XXX公司承诺于2016年9月30日前，一次性划拨尚欠XXXX公司具备网签条件的住宅面积2112.9平米、商业面积304平米。逾期划拨则每日按未划拨房产总额的万分之八承担违约金；XXX公司承诺划拨给XXXX公司的XXXX3S、2、4号楼以及地下车库于2016年9月底具备交工条件，逾期交工每延迟一个月承担违约金30万元；XXX公司同意2013年7月1日至2015年12月31日期间利息为1220.9308万元。该利息崔XX和徐X各承担610.4654万元，并于2016年5月1日前付清，逾期按每日万分之八承担违约金。双方解除合作关系等内容。该协议签订后，XXXX公司与XXX公司解除了合作关系。 2016年8月5日，XXX公司与XXXX公司签订《补充协议》，XXX公司承诺2016年10月底XXXX4#楼除1-4层正立面的干挂石材及地下车库未交工外，其余地上建筑全部交工，否则从2016年1月1日起每月按60万元承担逾期交工违约金，并从2016年5月1日起每月应承担利息违约金9767元。崔XX和徐X承诺用具备销售条件临河区XXXX城商业门点、临河XX园的住宅、商业房屋；临河XXXX住宅、商业房屋抵顶1220.9308万元违约金。协议签订后，XXX公司、崔XX均未履行上述约定内容。 2016年11月10日，XXX公司、XXXX公司共同作出《会议决定》，决定载明：截止2016年10月31日XXX公司应支付XXXX公司逾期交工违约金600万元。双方同意XXXX4号楼及地下车库工程于2017年6月底全部具备交工条件，如到2017年7月15日仍未完工，XXX公司自愿从2016年11月1日起按每月60万元承担违约金。 2017年2月24日，XXX公司、XXXX公司再次作出《会议决定》，决定载明：划拨给XXXX公司的XXXX4号楼及地下车库2017年6月底全部完工，如果2017年5月底工程未完成80%，XXXX公司有权另外选择建筑公司建设。由此造成的损失崔XX、徐X共同承担无限连带责任。XXX公司所欠XXXX公司住宅面积1582.4平米、商业面积304.1平米，于2017年3月10日开会协商如何划拨；所欠利息1220.9308万元，于2017年2月28日由崔XX用临河区XX园房产抵顶；所欠未按时支付利息的违约金、未按时划拨房屋违约金、逾期交工违约金共计1487.2045万元。XXX公司、XXXX公司分别在《会议决定》上盖章。XXX公司徐X、XX公司法定代表人崔XX以及XXXX公司法定代表人吴增荣、公司经理闫XX分别在《会议决定》上签名。此后，XXX公司未在约定期限内履行完工义务，崔XX也未履行用临河区XX园房产抵顶债务的义务。 2017年5月16日，XXX公司与XXXX公司再次签订《关于欠房源、利息、违约金计算结果确认书》，确认书载明：XXX公司欠XXXX公司未划拨住宅面积1582.44平米（2112.9平米-530.46平米超划拨部分）、商业面积304.1平米，折合价款1016.098万元；逾期划拨房屋违约金268.257万元（2016年10月1日至2017年8月31日，共计330天，每天812元）；利息1220.9308万元；利息违约金468.816万元（2016年5月1日至2017年8月31日，共计480天，每天9767元）；逾期交工违约金1200万元（2016年1月1日至2017年8月31日，共计20个月，每月60万元）。截止2017年8月31日，XXX公司欠XXXX公司未划拨房屋价款、未按时划拨房屋违约金、未按时完工违约金、利息以及利息违约金共计4174.2018万元。 2017年8月30日，XXXX公司、XXX公司、崔XX、徐X共同签订《结算协议》，约定截止2017年8月30日，XXX公司尚欠XXXX公司未划拨住宅、商业价款，未划拨房屋违约金、利息、未按时支付利息违约金、未按时完工违约金，共计4174.2018万元。经共同协商，XXX公司用崔XX的临河区XX园未建设的住宅，按每平米4000元的价格抵顶上述全部债务。协议签订后，崔XX将位于临河区XX商业街价值2089万元的门店房交付XXXX公司。 2018年1月23日，XXXX公司与XXX公司签订《XXXX债务清算协议》，协议载明：确认XXX公司尚欠XXXX公司未划拨住宅商业价款、未按时划拨房屋违约金、利息、未按时支付利息的违约金、未按时完工的违约金共计4174.2018万元准确无误。崔XX已用XX商业街门店偿还XXXX公司债务2089万元，XXX公司尚欠2085万元未偿还。XXX公司同意用XX房公司开发的XXXXXX住宅楼抵顶上述债务。XXXX公司、XXX公司分别在该《清算协议》上加盖公司印章。XXX公司的徐X、XX公司法定代表人崔XX以及XXXX公司公司经理闫XX在该《结算协议》上签名。崔XX在该《结算协议》上备注了“同意用XX房地产开发公司的盛景国际XX公司住宅抵顶”的字样。协议签订后，崔XX未依约向XXXX公司交付位于乌拉特中旗XXXXXX住宅楼。约定的2085万元债务未清偿。 本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案中，XXXX公司与XXX公司签订《房地产合作开发协议书》以及解除该协议的《补充决定》，不违反法律、行政法规的规定，属合法有效。XXXX公司履行了向XXX公司交付前期费用以及土地的义务，XXX公司也应依约将XXXX公司应取得的房屋价款支付XXXX公司。长期拖欠侵害了XXXX公司合法利益，应当承担民事责任。2018年1月23日，XXXX公司与XXX公司签订的《XXXX债务清算协议》系双方多次结算后的最终清算结果，为双方真实意思表示。故XXXX公司要求XXX公司支付房屋价款等共计2085万元的诉讼请求，符合约定和法律规定，本院应予支持。XXXX公司虽提出要求XX公司承担连带清偿责任的诉求，但XXXX公司与XXX公司签订的最终清算结果中对此并无约定，故XXXX公司要求XX公司承担民事责任的诉讼请求，本院不予支持。因XXX公司未到庭参加诉讼又未提出抗辩并提交向XXXX公司支付房屋价款等相关证据，故本院根据XXXX公司所举证据对其所主张的事实予以认定。依照《中华人民共和国民法合同法》第四十四条第一款、第六十第一款条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告巴彦淖尔市XXX房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告巴彦淖尔市XXXXX生物技术开发有限公司房屋价款等共计2085万元； 二、驳回原告巴彦淖尔市XXXXX生物技术开发有限公司要求被告内蒙古XX房地产开发有限公司承担民事责任的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费146050元，原告巴彦淖尔市XXXXX生物技术开发有限公司已预交73025元，缓交至执行中73025元，财产保全费5000元，由被告巴彦淖尔市XXX房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  李晓荣 人民陪审员  屈惠平 人民陪审员  闫 惠 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  魏旭田 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十第当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。