河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1322民初3298号原告：方城县盛达汽车销售有限公司。统一社会信用代码：914113223957691207（1-1）。住所地：方城县豫01线公路叉车厂南60米。法定代表人：殷洪鹏，任公司经理。委托代理人：王范，男，方城县弘正法律服务所法律服务工作者。委托代理人：张明晖，男，方城县弘正法律服务所法律服务工作者。被告：方城县鑫盛汽车销售有限公司。统一社会信用代码：91411322594885706F（1-1）。住所地：方城县券桥乡营坊村2组（张骞广场西侧）。法定代表人：吉炳煜，任总经理。委托代理人：牛金威，男，1989年8月21日生，汉族，住方城县，该公司工作人员。委托代理人：刘全超，男，方城县恒信法律服务所法律服务工作者。原告方城县盛达汽车销售有限公司与被告方城县鑫盛汽车销售有限公司为租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告方城县盛达汽车销售有限公司的委托代理人张明晖，被告方城县鑫盛汽车销售有限公司的法定代表人吉炳煜及其委托代理人牛金威、刘全超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方城县盛达汽车销售有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告给付原告2019年11月1日至2020年5月1日的租赁费50000元，违约金46000元，合计96000元。诉讼费由被告承担。庭审中变更诉讼请求为依法判令解除原被告双方租赁合同，被告给付原告2019年11月1日至2020年5月1日的租赁费50000元，违约金46000元，合计96000元，诉讼费由被告承担。事实和理由：经原被告双方协商，原告将位于方城县豫01线公路叉车厂南的展示厅租赁与被告使用，租赁期限为5年，自2016年5月1日至2021年5月1日，第一年度及第二年度每年租金80000元，以后每年租金100000元，双方就权利义务于2016年4月18日签订租赁合同，租金支付办法为先支付租金，每年一次性付清一个年度的租金。合同签订后，双方均按合同约定履行，至2019年4月份，仅支付半年期限的租金，考虑到与被告的合作关系，被告未按合同主张足额支付。至2019年11月1日，被告在对原告未做任何告知，撤离展厅商品，对租赁关系至今未做明确表态，也未缴纳租赁费，其行为严重违反合同约定，侵害原告合法权益，故特依照《合同法》及相关规定，具文起诉，望支持原告请求。原告方城县盛达汽车销售有限公司为支持其诉讼请求事实理由成立，向本院提交了如下证据材料。1、租赁合同；2、营业执照；3、法定代表人身份证明；4、法人身份证复印。被告方城县鑫盛汽车销售有限公司辩称：第一，双方所签订的租赁合同依法应予以终止或解除。第二，原被告签订租赁合同后，经原告、被告和李天天三方已于2017年下半年口头达成了该展厅转让协议，被告将该展厅转让给了案外人李天天，原告的负责人姬恒灿表示同意，自2017年12月22日起李天天分四次向原告支付展厅租赁费190000元，故原被告租赁关系已实际终止，原被告不再存在租赁关系，原告应对拖欠的租赁费向李天天追要并主张权利。第三，在三方达成口头约定后，被告已将该展厅的使用权转让给了李天天享有和使用，故被告不是适格被告，应追加李天天为共同被告参加诉讼，支付原告租赁费。第四，原告主张的违约金过高，没有相应法律依据，应以中国人民银行同期贷款利率支付违约金。综上，原告起诉被告没有事实依据，应依法驳回其诉讼请求。被告方城县鑫盛汽车销售有限公司为支持其抗辩事实和理由的成立，向本院提供如下证据材料：1、账户对账单；2、账户交易明细（3份）；3、微信记录；4、照片两张；5、承诺书（以上均为复印件）本院经审理认定事实如下：原、被告2016年4月18日签订租赁合同，租赁合同内容为：“租赁合同，甲方（××）：方城县盛达汽车销售有限公司，乙方（××）：方城县鑫盛汽车销售有限公司，双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对展厅租赁的有关规定，就租赁展厅一事达成以下协议。一、租赁期限、用途。1、该展厅租赁期共五年。自2016年05月01日起至2021年05月01日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该展厅仅作为汽车销售使用。……4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。二、租金及支付方式。1、展厅租金每平方12元，共有555平方。租赁五年，第一年、第二年年租金为80000.00元（大写捌万元整），租赁第三年起年租金100000.00元（大写壹拾万元整）。……三、展厅的转让与转租。1、……2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租展厅。3、展厅租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租展厅：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租展厅。……（7）拖欠房租累计两个月以上。……五、乙方违约责任。1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该展厅，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将展厅转租、转借给他人使用的；……（4）拖欠房租累计两个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额10%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。……十、本合同自双方签（章）后生效。……甲方：方城县盛达汽车销售有限公司，电话：……，地址：方城县八里桥南600米，签约代表：姬恒灿，签约日期：2016年4月18日，签约地点：方城县盛达汽车销售有限公司，乙方：方城县鑫盛汽车销售有限公司，电话……，地址：方城县八里桥南600米，签约代表：牛金威，签约日期：2016年4月18日，签约地点：方城县盛达汽车销售有限公司”，后被告拖欠租金，原告诉至本院，请求依法判令：解除原被告双方租赁合同，被告给付原告2019年11月1日至2020年5月1日的租赁费50000元，违约金46000元，合计96000元，诉讼费由被告承担。另查明，2019年11月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为4.15%。本院认为：原告请求解除原被告双方租赁合同，被告同意，故原告请求解除合同的诉请，本院予以支持。被告租赁原告展厅,有原、被告签订的租赁合同和原、被告当庭陈述相互印证，足以证实原、被告之间成立了租赁合同关系,当事人应当按合同照约定履行自己的义务，被告应依法承担支付原告租赁费的民事责任。故原告请求被告支付2019年11月1日至2020年5月1日的租赁费50000元，本院予以支持。原被告双方签订的租赁合同租赁期为五年,租赁期限未到,被告方城县鑫盛汽车销售有限公司未经原告方城县盛达汽车销售有限公司同意,拖欠房租累计两个月以上,已经构成违约,应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”原告请求违约金46000元过高，被告请求调整，符合法律规定。结合本案实际情况，综合当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,本院酌定违约金为以50000元为基数，自2019年11月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付至租赁费支付完毕。对于被告辩称其已经转租给案外人李天天，应由李天天向原告支付租赁费的问题,本案中,××系依合同主张权利,案涉合同签订并交付展厅之后,谁实际使用并不影响××依合同主张权利,对于被告辩称理由,本院不予采纳。对于被告认为原、被告已达成口头协议认可李天天系实际××的问题,原告对此不予认可，被告并未提交其按合同约定以书面方式告知原告已经将××的权利义务转移给李天天并取得原告同意的证据予以证实,故被告辩称理由本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、解除原告方城县盛达汽车销售限公司与被告方城县鑫盛汽车销售有限公司于2016年4月18日签订的租赁合同。二、被告方城县鑫盛汽车销售有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告方城县盛达汽车销售有限公司支付租赁费50000元，并自2019年11月1日起以50000元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍（即月利率16.6%）支付违约金,直至租赁费支付完毕。三、驳回原告方城县盛达汽车销售有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2200元，减半收取1100元，由被告方城县鑫盛汽车销售有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员 杜 柯二〇二〇年九月二十一日书记员 周若晗