山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初1610号 原告：中信银行股份有限公司潍坊安丘支行，住所地：安丘市青云山路8号。 法定代表人：马玉舜，行长。 委托诉讼代理人：马洪力，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：杨洪茂，男，1977年3月12日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：李晓燕，女，1981年9月17日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司（曾用名：潍坊恒泰融资担保有限公司），住所地：潍坊综合保税区汶泉发展区徐家庄村。 法定代表人：徐金波，总经理。 原告中信银行股份有限公司潍坊安丘支行（以下简称中信银行安丘支行）与被告杨洪茂、李晓燕、潍坊晨阳信息咨询有限公司（以下简称晨阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行安丘支行的委托诉讼代理人马洪力、被告杨洪茂均到庭参加诉讼，被告李晓燕、晨阳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行安丘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨洪茂、李晓燕立即偿还原告全部贷款本息361238.69元（其中本金356151.13元，利息4995.62元，罚息91.94元（暂计算至2019年10月17日，嗣后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告杨洪茂、李晓燕名下位于安丘市兴安街道城里村人才小区6号楼西6单元311室房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告晨阳公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案发生的所有诉讼费用（包括但不限于本案件受理费、保全费、公告费、邮寄费、评估拍卖费、执行费等）均由被告承担。以上暂计361238.69元。诉讼过程中，原告申请变更诉讼请求第1项为：请求判令被告杨洪茂、李晓燕立即偿还原告剩余贷款本金343145.44元及相应的利息（本金暂计算至2020年6月21日，嗣后本金、利息按合同约定计算至实际付清之日）。事实与理由：2015年7月22日，原告与被告杨洪茂签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定原告向被告提供总额为410000元的综合授信额度，同日，原告与被告杨洪茂、李晓燕签订《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，合同约定被告向原告借款410000元，借款期限为240个月。同时，被告杨洪茂、李晓燕自愿提供其共同名下的位于安丘市××街道城里村人才小区××楼××单元××室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告晨阳公司与原告签订《保证合同》，合同约定由被告为原告主合同项下410000元的债权提供连带责任保证，该保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同订立后原告依约履行合同，被告未按合同约定按期还款，已构成违约。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判如所请。 被告杨洪茂辩称，贷款属实，对欠款金额无异议，原告起诉后，其曾与原告进行过协商并于2020年6月2日偿还贷款本息16300元，希望继续履行贷款合同。 被告李晓燕、晨阳公司均未答辩。 原告围绕诉讼请求提交以下证据：《中信银行个人借款合同》（消费信贷业务专用）、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、中信银行个人借款凭证、同意抵押声明、他项权证证书、会计余额表及贷款扣款回单、《保证合同》、被告的身份信息证明等，经审查上述证据客观、真实，与案件待证事实有关联性，被告杨洪茂对上述证据均无异议，被告李晓燕、晨阳公司均未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权力，本院均予确认。另结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 一、2015年7月22日，被告杨洪茂、李晓燕作为借款人（甲方），与原告（乙方）签订《中信银行个人贷款合同（消费信贷业务专用）》，合同约定：被告从原告处贷款410000元，用于购买坐落于安丘市××街道城里村人才小区××＃西××单元××室的房屋，贷款期限为240个月，自2015年7月22日起至2035年7月22日止，贷款支付对象：收款人为焦金峰账户名称为焦金峰账号62×××81开户行为中信银行潍坊安丘支行；贷款年利息5.4%，以浮动利率确定利率调整方式即自实际提款日起，首次利率调整为次年1月1日，并从利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为240期，每月还款本息为2797.23元，借款到期时利随本清；还款账户户名杨洪茂账号62×××42；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；第十七条违约责任：发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：……甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的……一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方对此不表示任何异议：要求甲方限期或立即纠正违法行为，按照中国人民银行的规定和本合同约定计罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用……。被告杨洪茂在该合同借款人处签字、摁手印，被告李晓燕在共同借款人处签字、摁手印，原告加盖公章。 2015年7月22日，被告杨洪茂同原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，被告李晓燕作为抵押物共有人在该合同上签字，合同约定：经甲方（杨洪茂）申请，乙方（中信银行安丘支行）同意向甲方提供总额为人民币肆拾壹万元的综合授信额度，其中基础贷款额度为肆拾壹万元，甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金人民币肆拾壹万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）和其他所有应付的费用之和。被告杨洪茂、李晓燕以其共同所有的位于安丘市××街道城里人才小区××＃××单元××室房产（房产证号为安丘房权证城区字第××号）作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权利证号为安丘房他证城区字第××号），原告为房屋他项权利人，他项权利种类为最高额，债权数额为410000元，抵押期限自2015年7月22日至2035年7月22日。 2015年7月22日，潍坊恒泰融资担保有限公司（现更名为晨阳公司）作为保证人（甲方）同原告（乙方）签订《保证合同》，其中主要内容：甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权。甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币肆拾壹万元整；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费等）和其他所有应付的费用。当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。保证方式为连带责任保证，如主合同项下债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。主合同债务履行期限届满之日主合同债务人未按约定履行全部或部分债务的，乙方有权按本合同的约定要求甲方承担保证责任。甲方履行保证责任时，按下列顺序清偿主合同项下债务：支付本合同以及主合同约定的和有关法律规定的各项应付费用、违约金、损害赔偿金等；主合同项下应付罚息、复利；主合同项下应付利息、本金……。 上述合同签订后，原告于2015年7月24日将410000元贷款打入焦金峰账户62×××81内。 二、2019年1月30日，原潍坊恒泰融资担保有限公司变更公司名称为潍坊晨阳信息咨询有限公司。 另查明，在原告起诉后，被告杨洪茂于2020年6月2日在还款账户存入16300元，同日，原告中信银行安丘支行划扣个人还贷本息16231.68元；2020年6月21日，被告杨洪茂在还款账户存入2700元，同日，原告中信银行安丘支行划扣个人还贷2685.09元。 本院认为，原潍坊恒泰融资担保有限公司变更公司名称为潍坊晨阳信息咨询有限公司，其权利义务应由潍坊晨阳信息咨询有限公司予以承继。原被告签订的借款合同、抵押合同、担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告杨洪茂、李晓燕发放贷款后，被告杨洪茂、李晓燕应按合同约定还本付息。因被告杨洪茂、李晓燕未按约定还款，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款。原告起诉后，被告杨洪茂归还部分本金并结清之前所欠利息、罚息，至2020年6月21日，被告杨洪茂欠原告本金343145.44元，事实清楚，证据充分，应予认定，被告杨洪茂应按照合同约定偿还原告上述欠款本金及相应利息。被告杨洪茂、李晓燕以其共有房产作抵押，并办理抵押登记，现原告要求对该房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿，符合法律规定，依法应予支持。原告依据其与被告原潍坊恒泰融资担保有限公司签订的《保证合同》，要求被告晨阳公司承担相应的连带担保责任，于法有据，应予支持。 被告李晓燕、晨阳公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告杨洪茂、李晓燕偿还原告中信银行股份有限公司潍坊安丘支行借款本金343145.44元，并按合同约定的利率支付自2020年6月21日至本金还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中信银行股份有限公司潍坊安丘支行对被告杨洪茂与被告李晓燕共同所有的位于安丘市兴安街道城里人才小区6＃楼西6单元311室房产（房产证号为安丘房权证城区字第××号，他项权利证号为安丘房他证城区字第××号）的房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、被告潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述抵押房产处置所得的价款清偿第一项债务后未获清偿部分承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告杨洪茂、李晓燕追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3359元（已减半）、保全费2326元，合计5685元，由被告杨洪茂、李晓燕、潍坊晨阳信息咨询有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  魏艳萍 二〇二〇年六月三十日 书记员  王丽萍