江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初2135号 原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司。住所地：永丰县恩江镇新城区佐龙大道。统一社会信用代码:91360800162234352K。 法定代表人：邓小飞，该行董事长。 委托诉讼代理人：何小平，该行员工。 被告：郭春根，男，1973年2月5日出生，汉族，永丰县人，住永丰县。 被告：李金秀，女，1974年12月7日出生，汉族，永丰县人，住永丰县。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司（以下简称永丰农商行）与被告郭春根、李金秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永丰农商行委托诉讼代理人何小平到庭参加诉讼，被告郭春根、李金秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永丰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订（2019）永坑支个借字第0131号借款合同；2.判令被告郭春根偿还原告贷款本金600000元及全部利息；3.判令被告李金秀承担连带保证责任；4.判令原告对被告用于抵押的房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费用及其他因诉讼产生的费用由被告承担。事实与理由：2019年1月31日，被告郭春根以养猪为由向江西永丰农村商业银行股份有限公司坑田支行申请房屋抵押贷款60万元。2019年1月31日被告郭春根与原告签订个人借款合同，合同期限2019年1月31日至2024年1月30日，借款年利率为7.8375%，结息方式为按季结息，到期一次性归还本金。被告郭春根、李金秀与原告签订了最高额抵押合同，并在永丰县不动产登记局进行抵押登记。合同签订后，被告郭春根当日提款40万元，贷款期限为2019年1月31日至2024年1月30日。2019年2月14日在我行提款20万元，贷款期限为2019年2月14日至2024年1月30日。两笔贷款利息只交至2019年9月30日，2019年10月开始，被告未按合同约定按季交息，系性质恶劣的违约行为。截止2020年10月9日止，尚欠贷款本金60万元以及利息40890.18元，我行工作人员多次催收无果。为了维护债权人的合法权益，诉请法院，请求依法判决。 被告郭春根、李金秀未答辩，也未提供相关证据。 原告为支持其诉讼请求提供了原告营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、被告郭春根身份证及常住人口登记卡复印件、被告李金秀身份证及常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、贷款申请表、同意抵押意向书、共同还款承诺书、个人借款合同及借款凭证、最高额抵押合同、不动产登记证明、还本付息明细等证据。被告郭春根、李金秀未到庭，视为放弃举证、质证权利，本院审查后认为原告提供的上述证据客观真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告郭春根与李金秀系夫妻关系。2019年1月29日，郭春根因养猪需要资金向原告永丰农商行坑田支行申请贷款60万元，李金秀向原告永丰农商行坑田支行出具书面共同还款承诺书，承诺对贷款60万元本息承担共同还款责任。2019年1月31日，郭春根与原告永丰农商行坑田支行签订了《个人借款合同》，合同编号为（2019）永坑支个借字第0131号。约定：借款人为郭春根，用途是养猪；借款金额600000元，借款利率为向对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮65%，逾期贷款罚息利率按合同载明利率基础上加收50%；还款方式为按季结息，到期还本；借款期限自2019年1月31日起至2024年1月30日止；借款为担保借款，担保方式为抵押；合同还对其他事项进行了约定。 2019年1月31日，被告郭春根、李金秀与原告签订了一份《抵押合同》，合同编号为：（2019）永坑支抵字第0131号，约定以被告郭春根、李金秀共同共有的房产对借款设定抵押，为原告依据主合同规定的期间内向被告郭春根发放的借款本金，借款本金最高额为60万元，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用，抵押物详见“抵押物明细表”，“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物明细表》载明的抵押物为坐落于永丰县，房屋产权证号为：赣（2019）永丰县不动产权第00003**，所有权人郭春根、李金秀。2019年1月31日，被告郭春根、李金秀在永丰县不动产登记局办理了抵押权登记，编号为：赣（2019）永丰县不动产证明第0000805号。 合同签订后，原告于2019年1月31日、2019年2月14日分别将贷款40万元、20万元发放到郭春根账户，双方办理了《借款凭证》手续。《借款凭证》上载明：两笔贷款期限分别为2019年1月31日至2024年1月30日、2019年2月14日至2024年1月30日，借款利率都为年利率7.8375%。借款后，被告偿还两笔贷款利息分别为25075.44元、14020.44元。2019年10月开始，被告未按合同约定按季交息，截止2020年10月9日止，尚欠贷款本金60万元以及利息40890.18元。原告多次向被告催收未果，遂诉至法院，要求与被告解除合同并偿还贷款本金60万元及利息。 另，2020年10月27日，原告向本院提出财产保全申请，要求对被申请人郭春根、李金秀的财产进行保全，要求立即冻结被申请人银行存款680000元或查封、扣押其相当于人民币680000元的其他财产。本院经审查认为，原告的保全申请符合法律规定，于2020年10月27日作出（2020）赣0825民初2135号民事裁定书，原告为本案申请财产保全支付保全费3920元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告郭春根、李金秀分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》，是各方当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律、法规的强制性规定，因此，上述合同均合法有效，对各方当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约发放贷款60万元，已履行了出借款项的义务，被告未在合同约定期间内按季支付利息已构成违约，应承担相应的民事责任。虽然借款尚未到期，但由于被告郭春根在借款后未按照合同约定支付借款利息，违反了合同约定，根据合同约定，原告有权解除合同，因此原告请求解除与被告郭春根签订的《个人借款合同》，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此在合同解除后，被告郭春根应当将借款600000元返还给原告，并应当按照合同约定利率支付借款利息至实际还清款之日止。被告李金秀作为郭春根配偶，书面向原告承诺同意对郭春根的本案借款本息承担共同偿还责任，该承诺不违反法律规定，故原告诉请被告李金秀共同偿还本案债务，依法有据，本院予以支持。关于原告对抵押房屋主张优先受偿权的问题。因《个人借款合同》、《抵押合同》中均约定以被告郭春根、李金秀名下的位于永丰县房屋【房房屋产权证号为：赣（2019）永丰县不动产权第00003**作为涉案债务的抵押物，并且该房屋已办理了抵押登记手续，原告是抵押权人，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告在被告郭春根不履行还款义务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。被告郭春根、李金秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告郭春根于2019年1月31日签订的《个人借款合同》，编号为（2019）永坑支个借字第0131号； 二、被告郭春根、李金秀于本判决生效之日起三十日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及利息（其中以本金400000元为基数，按《个人借款合同》约定的利率从2019年1月31日起计算至还清款之日止，品除被告郭春根已经支付的利息25075.44元。以本金200000元为基数，按《个人借款合同》约定的利率从2019年2月14日起计算至还清款之日止，品除被告郭春根已经支付的利息14020.44元）； 三、原告江西永丰农村商业银行股份有限公司对被告郭春根、李金秀名下的位于永丰县房屋【房屋房屋产权证号为：赣（2019）永丰县不动产权第00003**有抵押物权，对拍卖或变卖该房产所得的价款享有优先受偿权，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭春根、李金秀所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10209元（原告已交5105元），减半收取5105元，保全费3920元（原告已交3920元），合计9025元，由被告郭春根、李金秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  聂学文 二〇二〇年十月二十八日 法官助理肖春妍 书记员冯云 附：汇款账号： 开户银行：赣州银行永丰支行 户名：永丰县人民法院 账号：28×××38 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。