安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1126民初736号 原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U。 法定代表人：童永华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹敏，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：程明彤，女，该公司员工。 被告：梅文阁，男，1964年8月9日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 被告：王世兰，女，1963年7月7日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告梅文阁、王世兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人程明彤到庭参加诉讼。被告梅文阁、王世兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。 凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1.确认凤阳农商行与梅文阁签订的编号为4897101120180629的个人借款合同、编号为20160000031号的最高额抵押合同生效；2.判令梅文阁、王世兰偿还借款本金475万元及利息（利息暂计算至2020年2月22日，共计拖欠352256.55元，此后期间以实际结欠本金为基数，按年利率13.29%计算至借款本息结清之日止)；3.判令凤阳农商行作为抵押权人,对梅文阁提供的位于凤阳县府城镇永乐家园小区一层21.22.23.24.25.26号，二层21.22.23.24.25.26号商铺[房地产权证编号为:房地权凤字第20101050号,土地使用权证编号为:凤国用(2010)第2085号]拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。事实与理由：2018年12月24日，梅文阁以超市进货缺少资金为由从凤阳农商行府城支行处借款本金475万元，并签订借款合同，合同约定借款期限一年，自2018年12月24日起至2019年12月24日止，期间利率按照年利率10.2225%计算，逾期加收30%的罚息。梅文阁以其名下的位于凤阳县府城镇永乐家园小区一层21.22.23.24.25.26号,二层21.22.23.24.25.26号房产[房地产权证编号为房地权凤字第20101050号,土地使用权证编号为凤国用(2010)第2085号]的产权为该笔借款提供抵押担保，并已经办理了抵押登记，不动产登记证明编号为皖（2016）凤阳县不动产证明第0008149号，最高额抵押期限自2016年12月23日起至2019年12月23日止。王世兰以梅文阁配偶的身份自愿对该笔借款承担共同还款责任，并签订了《共同还款承诺书》。贷款到期后，梅文阁、王世兰未能按约还款，仅支付部分利息。为此，凤阳农商行提起诉讼。 梅文阁、王世兰未提出答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：梅文阁与王世兰系夫妻关系。2016年12月23日，梅文阁（抵押人，乙方）与凤阳农商行（抵押权人，甲方）签订合同编号为20160000031的《最高额抵押合同》一份，约定：乙方同意以抵押物清单所列财产房地产（商铺）作为抵押物，抵押物暂作价715万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时处置抵押物的净收入为准；本最高额抵押项下担保债权的最高限额为477万元；担保的主合同债权债务发生期限为2016年12月23日至2019年12月23日。2016年12月26日，凤阳农商行取得了凤阳县国土资源和房产管理局办理的不动产登记证明，该证明载明的房产坐落于凤阳县府城镇禁垣路永乐家园1幢商业21-26号，房地产权证编号为房地权凤字第20101050号，土地使用权证编号为凤国用(2010)第2085号。 2018年12月24日，梅文阁与凤阳农商行签订编号为4897101120180629的《个人借款合同》及借款凭证各一份，约定：借款金额为475万元，借款用途为超市进货，借款期限自2018年12月24日起至2019年12月24日，借款年利率为10.2225%，逾期加收30%的罚息，还款方式为按月结息，到期一次性还本。梅文阁在借款凭证上签名确认以上款项已转入借款人指定账户。同日，王世兰出具共同还款承诺书。借款后，梅文阁仅偿还部分利息，凤阳农商行认可已还利息17笔计为245262.58元。 上述事实有凤阳农商行提交的梅文阁、王世兰的身份证、结婚证复印件、借款申请书、借款合同、借款凭证、共同还款承诺书、最高额抵押合同、抵押物品清单、不动产登记证明、还款明细等证据予以印证，本院对上述证据予以确认。 本院认为，凤阳农商行与梅文阁签订的个人借款合同、最高额抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同且已生效。梅文阁未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。王世兰作为共同还款承诺人应承担共同还款义务。关于罚息部分，合同约定期限内年利率为10.2225%，逾期加收30%罚息应为13.28925%，凤阳农商行主张13.29%，对其中超出的部分，本院不予支持。同时，借款人梅文阁以其名下房产提供物的担保，且已办理抵押登记，凤阳农商行作为抵押权人，在梅文阁、王世兰不履行到期债务时，有权就抵押财产优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司与被告梅文阁签订的编号为4897101120180629的《个人借款合同》、编号为20160000031号的《最高额抵押合同》生效； 二、被告梅文阁、王世兰于本判决生效后十日内共同偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金475万元及利息（利息自2018年12月24日起按年利率10.2225%计算至2019年12月24日，自2019年12月25日起按年利率13.28925%计算至借款实际付清日止，已付利息245262.58元从中予以扣除）； 三、被告梅文阁、王世兰不能按本判决确定的时间偿还上述债务，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司有权对被告梅文阁提供的抵押物[凤阳县府城镇禁垣路永乐家园小区21-26号一、二层商铺，房地产权证编号为房地权凤字第20101050号,土地使用权证编号为凤国用(2010)第2085号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47516元，减半收取23758元，由被告梅文阁、王世兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  赵燕 二〇二〇年五月六日 书记员  杨婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。