辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初2269号 原告：华夏银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省大连市瓦房店市岗店办事处西长春路西段143-7号、143-25号、143-26号。统一社会信用代码:912102810715544068。 负责人：脱明，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐绍利，辽宁昌信律师事务所律师。 被告：大连泓元环保建筑材料有限公司，住所地辽宁省瓦房店市东长春路三段91号。 统一社会信用代码：91210281674071411D。 法定代表人：王和福，该公司执行董事。 被告：王和福，男，1963年5月12日出生，汉族，大连泓元环保建筑材料有限公司法定代表人，现住瓦房店市。 被告：那贵涛，男，1971年3月14日生，锡伯族，现住瓦房店市。 被告：陈尚华，女，1963年2月10日生，汉族，现住瓦房店市。 以上四被告共同委托诉讼代理人：刘红旗，辽宁碧海律师事务所律师。 原告华夏银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称华夏银行）与被告大连泓元环保建筑材料有限公司（以下简称泓元公司）、王和福、那贵涛、陈尚华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐绍利、四被告共同委托诉讼代理人刘红旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华夏银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告泓元公司偿还原告借款本金7926406.5元、利息308399.08元、罚息120584.23元、欠息复利11790.2元、罚息复利1192.1元（截止2020年3月25日，自2020年3月26日起至付清日止按《流动资金借款合同》约定的利息、罚息、复利承担）；合计8368372.11元;2，请求法院依法判决被告王和福、那贵涛、陈尚华对上述借款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；3，请求法院依法判决原告对被告抵押的五处房产享有优先受偿权{抵押的房产：辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽（2018)大连瓦房店不动产权第xxx号、辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号}；4、律师费5000元、保全费5000元、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月1日原告与被告泓元公司签订了《流动资金借款合同》，约定：被告泓元公司在原告处借款800万元整，用途是流动资金；借款期限为11个月，自2019年4月1日始至2020年3月1日止；借款利率为固定利率，年利率8.1%;被告泓元公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利息加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；被告在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日原告分别与被告王和福、那贵涛、陈尚华签订了《个人保证合同》，约定被告王和福、那贵涛、陈尚华为被告泓元公司的上述借款本金及利息、罚息等承担连带保证责任。同日原告又与被告泓元公司签订了《抵押合同》，约定被告泓元公司用自己所有的五处房产{辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽(2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽(2018)大连瓦房店不动产权第xx7号、辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号}为被告泓元公司的上述借款本金及利息、罚息等向原告提供抵押担保。在合同履行中，原告按约定向被告泓元公司支付了借款本金800万元整，但借款到期后，被告泓元公司没有按约定偿还借款本金及截止2020年3月25日止的利息，被告泓元公司尚欠原告借款本金7926406.5元、利息308399.08元、罚息120584.23元、欠息复利11790.2元、罚息复利1192.1元。现原告为维护合法权益，故向法院提起诉讼。 被告泓元公司、王和福、陈尚华共同辩称，原告起诉的欠款事实认可，由于企业经营效益不好，导致贷款逾期偿还，被告现暂无能力支付，该贷款是以贷还贷，为了偿还上年度的贷款而发生的。对原告起诉的金额没有异议。 被告那贵涛辩称，对于该贷款是以贷还贷并不了解，在原告与被告泓元公司的上一年度的贷款中，被告那贵涛并不知情。另外，本案被告泓元公司将五处房产抵押给了原告，应首先用抵押的财产偿还贷款，如果被告那贵涛要承担责任的话，在抵押财产不足的限额范围内承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人没有异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：原告提供的《流动资金借款合同》中第11页第22.4条中双方约定的其他事项：借款用于办理无还本续贷业务，用途为偿还DLZX2310120180008合同项下借款的已有借款，在该内容处原、被告均盖有公章，被告均对该内容的真实性有异议，认为是原告工作人员在空白处先盖章后填写内容，并称在空白处盖公司的印章系不允许在空白处填写内容。因合同中不允许填写内容的空白处均用此符号/标记，被告在盖公章时也应知盖公章的目的，即使先盖公章后填写内容，也否认不了该份证据的真实性，故被告的辩称明显不合常理，该份证据本院予以采信。同上理由，各自然人被告与原告签订的三份《个人保证合同》，本院亦均予采信。 根据当事人的陈述及本院认定的证据，经审理查明事实如下： 2019年3月28日，被告泓元公司向原告提交《小微企业无还本续贷业务需求申请书》，申请办理无还本续贷业务，续贷金额800万元，续贷期限11个月。同日，被告王和福、陈尚华、那贵涛分别给原告出具信贷担保承诺书，承诺本人愿意为大连泓元环保建筑材料有限公司（借款申请人）向原告申请的信贷业务提供担保，信贷种类是流动资金借款（本贷款直接用于偿还DLZX2310120180008合同项下借款人的已有贷款），信贷金额800万元，期限11个月，提供的担保方式是连带责任保证。被告泓元公司于同日给原告出具信贷担保承诺书，愿意用辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽(2018)大连瓦房店不动产权第xxxx号、辽(2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号五处厂房为公司向原告申请的信贷种类流动资金借款（本贷款直接用于偿还DLZX2310120180008合同项下借款人的已有贷款），信贷金额800万元，期限11个月，提供抵押担保。上述保证担保、抵押担保的承诺书有效期均至2020年12月31日。 2019年4月1日，原告（乙方）与被告泓元公司（甲方）签订《流动资金借款合同》，合同约定：贷款种类人民币800万元，贷款用途：仅限用于经乙方审批同意的《流动资金贷款提款申请书》中所述贷款用途。贷款期限自2019年4月1日至2020年3月1日止。于2019年7月21日还款50万元整，剩余本金于到期日前还清。贷款利率：固定利率，年利率8.1%。按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。贷款发放方式乙方受托方式。甲方须在乙方指定专门资金回笼账户（账号：11×××11）。违约责任：甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。双方约定的其他事项（内容手写,甲、乙双方公司盖章）：借款用于办理还本续贷业务，用途为偿还DLZX2310120180008合同项下借款的已有借款。 2019年4月1日，被告王和福、那贵涛、陈尚华（甲方）均以保证人身份分别与原告（乙方）签订《个人保证合同》，合同均约定主债权为编号DLZX2310120180008《流动资金借款合同》项下所形成的债权，担保范围为主债权本金800万元及利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等乙方实现主债权而发生的合理费用，贷款用于办理无还本续贷业务，甲方仍自愿承担连带责任担保。甲方的保证方式为连带责任保证，当主合同债务人不按主合同约定履行还款义务时，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿主合同项下债权。并且约定，若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任。 保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。 2019年4月1日，被告泓元公司（甲方）与原告（乙方）签订《抵押合同》，合同约定：甲方愿意以其所有或有权处分的财产（见抵押财产清单）为编号DLZX2310120180008《流动资金借款合同》项下所形成的债权，向乙方提供抵押担保，币种为人民币本，金数额800万元，期限自2019年4月1日始至2020年3月1日止。借款凭证等债权所记载的期限与上述期限不一致的，以借款凭证等债权凭证为准。甲方抵押担保的范围为主债权本金800万元及利息、罚息、违约金、诉讼费、拍卖费、律师费等乙方实现主债权而发生的合理费用。抵押财产名称：位于瓦房店市五处房产，并办理了共同抵押登记。 合同签订后，原告于2019年4月3日发放贷款800万元至合同约定的收款帐号：11×××11。 截止至2020年3月25日，被告泓元公司欠原告贷款本金7626406.50元、到期利息308399.08元、罚息120584.23元、欠息复利11790.20元、罚息复利1192.10元。 原告委托律师花去代理费5000元。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案原告与被告泓元公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、原告与各自然人被告分别签订的《个人保证合同》、均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定或损害社会公共利益，合同均合法有效。现原告已履行了向被告泓元公司提供借款的义务，被告泓元应依约向原告返还借款及承担利息、罚息等，如有违约，还应依约承担违约责任。现原告请求被告泓元公司偿还拖欠原告的借款本金、利息、罚息、复利，事实清楚，证据、确实充分，故原告第一项诉讼请求本院予以支持。 另，涉案债权既有债务人提供的五处房产作抵押担保，又有各自然人被告提供的保证担保，在《个人保证合同》中均约定了涉案债权还存在其他担保方式的情况下，原告有权优先行使《个人保证合同》项下权利，要求各自然人被告承担连带保证责任，因各自然人被告的保证担保在保证期间，各自然人被告应按合同约定的债权实现方式对涉案全部债权承担连带清偿责任，故原告的第二项诉讼请求本院予以支持。各自然人被告承担保证责任后，有权向债务人被告泓元公司追偿。 被告泓元公司以其所有的五处房产作借款抵押并办理了房屋抵押登记，原告的抵押权成立，故原告第三项诉讼请求本院予以支持。 原告提供的《信贷担保承诺书》、《个人保证合同》，被告那贵涛均以担保人身份签字，并且《信贷担保承诺书》中的内容系以打字的方式载明了被告泓元公司的信贷种类，故其应知涉案借款系借新还旧，其不同意承担保证责任或在抵押财产不足的限额范围承担还款的抗辩本院不予采纳。 原告按合同约定请求律师费5000元，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告大连泓元环保建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告华夏银行股份有限公司大连瓦房店支行偿还截止2020年3月25日止尚欠原告的借款本金7926406.50元、利息308399.08元、罚息120584.23元、欠息复利11790.20元、罚息复利1192.10元，合计8368372.11元；并承担借款本金7926406.5元自2020年3月26日起至款项付清之日止，按《流动资金借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告王和福、那贵涛、陈尚华对上述款项承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告大连泓元环保建筑材料有限公司追偿； 三、原告华夏银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告大连泓元环保建筑材料有限公司所有的位于瓦房店市五处房产的拍卖、折价等款项享有优先受偿权。｛辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号、辽（2018)大连瓦房店不动产权第xx号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70379元、保全费5000元、律师费5000元，合计80379元，由被告大连泓元环保建筑材料有限公司、王和福、那贵涛、陈尚华共同承担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  韩 蒸 人民陪审员  于翠华 人民陪审员  马立芬 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  李 畅