本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初291号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪县支行，营业场所：本溪满族自治县小市镇春光路33-1#-01，统一社会信用代码：9121050067377254X5。 负责人：张洋，系该行行长。 委托诉讼代理人：潘祖威，系该行工作人员。 委托诉讼代理人：黄涛，系辽宁青联律师事务所律师。 被告：刘晓，男，满族，1978年4月23日生，辽宁省本溪满族自治县人，现住本溪满族自治县。 委托诉讼代理人：李晓东，系辽宁华义律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪县支行与被告刘晓返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘祖威、黄涛，被告委托诉讼代理人李晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退位于本溪满族自治县商业用房600平方米；2、判令被告支付原告自2016年12月13日至实际腾退之日止房屋占有使用费34万元（参照丁刚与刘晓签订的《承包协议书》的承包金标准，暂算至2019年10月13日，此后继续计算至实际腾退之日止）；3、判令被告承担本案所有涉诉费用。事实及理由：2013年2月5日，本溪泳皓煤炭经销有限公司（泳皓公司）在原告处办理小企业贷款300万元，以丁刚所有的坐落于本溪满族自治县商业用房一处（房权证私字第××号，面积600平方米，本县国用（2010）第294号，土地面积300平方米）抵押，并办理了抵押登记。贷款发放后，泳皓公司有欠息行为，原告诉至本溪县法院，法院作出（2014）本县民初字第00889号民事判决，判决原告对丁刚所有的案涉房屋享有优先受偿权。诉讼过程中，本溪县法院于2014年5月23日作出查封裁定，查封了案涉房屋。2016年12月13日，本溪满族自治县人民法院做出（2015）本县执字第123号执行裁定书，裁定将被执行人丁刚所有的案涉房屋交付申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪县支行。2017年11月10日，原告将上诉房屋过户至自身名下。经了解，2015年6月3日被告与该房屋原所有权人（即原告的被执行人丁刚）签订《承包协议书》，约定被告承包位于本溪县(即案涉房屋)，承包期限自2015年6月3日至2020年6月2日止，租金每年人民币壹拾贰万元，协议签订后五年租金陆拾万元一次性付清。此后被告使用该房屋至今。原告认为，自2013年起该房屋已经抵押给原告，诉讼、执行过程中，法院亦查封了该房屋，被告与丁刚签订合同的行为侵害了原告权益。案涉房屋的所有权已经归于原告，被告占用房屋的行为严重侵害了原告的合法权益，导致原告巨大经济损失。原告屡次与被告沟通，被告拒绝搬迁，故原告诉至法院，望判如所请。 被告刘晓辩称，不同意原告的诉讼请求，此房屋已经返还给原房主刘坤，该房屋已经不是被告在使用，因此原告的第一项诉讼请求被告不同意履行。对于原告的第二、三项诉讼请求被告也不同意，此房屋被告已于2017年2月1日与冯大超签订了转让协议，将夜宴歌厅转让给冯大超经营，被告已不实际占有原告的房屋，而且原告在办理房屋证书前，被告就已经将夜宴歌厅转让给冯大超经营，因此被告不同意原告的第二项诉讼请求，因原告所主张的诉讼请求均不成立，因此被告不同意承担本案的诉讼费。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、承租人承诺函（2012年11月29日刘晓向原告出具）；2、在国家企业信用信息公示系统查询的本溪满族自治县夜宴音乐会馆的工商材料；3、本溪满族自治县人民法院作出的（2015）本县执字第123号协助执行通知书及执行裁定书；4、照片一份（2017年12月12日原告在夜宴KTV拍摄的）；5、承包协议书（2015年6月3日丁刚与刘晓签订）；6、不动产权证书（2017本溪县不动产权第0004478号）、本溪满族自治县人民法院作出的（2015）本县执字第00123号公告。被告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、转让协议（2017年2月1日被告与冯大超签订）；2、本溪满族自治县人民法院作出的（2018）辽0521民初2246号民事判决书；3、归还房屋协议书（2018年5月31日，被告与刘坤（丁刚妻子）签订）。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘晓与丁刚（案涉房屋原所有人）于2015年6月3日签订《承包协议书》，约定被告承包位于本溪县(即案涉房屋)，承包期限自2015年6月3日至2020年6月2日止，被告刘晓经营一段时间后将案涉房屋于2017年2月1日转让给案外人冯大超经营，双方约定转让金额为10万元，后由于冯大超拖欠被告转让款，被告于2018年5月将案涉房屋收回。2018年5月31日刘坤（丁刚妻子）与被告签订协议书，约定被告与丁刚签订的协议全部终止解除，并将案涉房屋收回。 另查：2012年11月29日原告与被告签订承租人承诺函，约定当原告对案涉房屋行使抵押权时被告无条件配合。2013年2月5日，本溪泳皓煤炭经销有限公司（泳皓公司）在原告处办理小企业贷款300万元，以丁刚所有的坐落于本溪满族自治县商业用房一处（房权证私字第××号，面积600平方米，本县国用（2010）第294号，土地面积300平方米）抵押，并办理了抵押登记。由于泳皓公司欠息，原告诉至法院，在诉讼过程中原告申请财产保全，本院于2014年5月23日作出（2014）本县民初字第00889-1号民事裁定书，查封案涉房屋（可以使用，不得转让、抵押。），后本院于2014年10月21日作出（2014）本县民初字第00889号民事判决书，判决原告对丁刚所有的案涉房屋享有优先受偿权。2016年12月13日，本院作出（2015）本县执字第123号执行裁定书，裁定将被案涉房屋交付给原告，所有权至交付时起转移。2017年11月10日，原告将案涉房屋过户至自身名下。2019年3月20日本院作出（2015）本县执字第00123号公告，责令被执行人丁刚于2019年4月1日前迁出案涉房屋。 本院认为，被告刘晓于2015年6月3日与丁刚签订承包协议时，原告仅对案涉房屋享有优先受偿权，而丁刚仍为案涉房屋的所有权人，且被告刘晓已于2018年5月31日将承包案涉房屋归还，并与刘坤（丁刚妻子）签订终止解除协议，原告诉请被告立即腾退案涉房屋的主张，因被告刘晓与丁刚签订承包合同，双方约定承包期限为2015年6月3日至2020年6月2日，被告刘晓提前将案涉房屋返还给丁刚并无不妥，原告不是合同相对人，被告刘晓无义务将案涉房屋返还给原告，且从原告申请执行的（2015）本县执字第123号执行一案中，通过本院于2019年3月20日作出的（2015）本县执字第00123号公告，可知案涉房屋仍由被执行人丁刚占有，故该项主张，本院不予支持。关于原告诉请被告支付原告自2016年12月13日起至实际腾退之日止房屋占有使用费34万元的主张，由于被告刘晓占有使用案涉房屋是在承包期限内，且于2018年5月已将案涉房屋返还给丁刚，被告刘晓无义务向原告支付房屋使用费，故该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪县支行的诉讼请求。 案件受理费6400元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪县支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  王立江 人民陪审员  隋 涛 人民陪审员  孙彦华 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  范 松 附：相关的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十七条、侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。