广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初5326号原告：中国建设银行股份有限公司开平支行，住所地：广东省开平市长沙区××××××××××兴大厦北面首、二层。负责人：冯文靖，该行行长。委托诉讼代理人：徐建军，广东真利律师事务所律师。委托诉讼代理人：容雅欣，广东真利律师事务所律师。被告：李俊龙，男，1992年1月14日出生，汉族，户籍地广东省开平市××××××××××××，现住广东省开平市×××××××××××××。公民身份号码：440×××××××××××××17。被告：关绮霞，女，1991年4月19日出生，汉族，户籍地广东省开平市××××××××××××，现住广东省开平市××××××××××××。公民身份号码：440×××××××××××××47。原告中国建设银行股份有限公司开平支行（以下简称“建行开平支行”）与被告李俊龙、关绮霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案，原告向本院申请诉讼财产保全，本院依法作出（2020）粤0783民初5326号民事裁定书，并依法采取财产保全措施。本案于2020年12月9日依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告建行开平支行的委托诉讼代理人徐建军到庭参加诉讼，被告李俊龙、关绮霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行开平支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李俊龙签订借款本金为140000元的编号为440101779-202×××××××333270的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李俊龙立即偿还所有贷款本金111985.57元（其中包含本金欠款余额105971.09元及暂计至2020年9月15日起的利息5280.76元、罚息733.72元），从2020年9月16日起至款项清偿之日止的利息、罚息以本金105971.09元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》的有关约定计算；3、判令对被告李俊龙提供抵押担保的位于开平市三埠街道办事处×××××××××××及××××房进行折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还给原告；4、判令被告关绮霞对第2项的欠款本息、罚息承担夫妻共同清偿责任；5、判令两被告向原告支付律师代理费12599元；6、判令两被告承担本案的诉讼费用。本院查明：2016年3月22日，被告李俊龙向原告申请个人购房贷款并签订《个人贷款申请审批表》，李俊龙在“借款人”一栏签名，被告关绮霞在“借款人配偶”一栏签名。2016年8月18日，建行开平支行与李俊龙签订合同编号为：440101779-202×××××××333270的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：(一)李俊龙向建行开平支行借款140000元，用于购买位于开平市三埠街道办事处×××××××××××房屋及××××房。(二)借款利率为浮动利率，即执行基准利率，借款月利率为4.08333‰；……；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50％；借款期限为120个月。(三)采用等额本息和委托扣款的方式还款，李俊龙每月应当向建行开平支行还款1478.08元；(四)李俊龙以位于开平市三埠街道办事处祥龙六区×××××××房屋及××××房为其上述的借款提供抵押担保，被担保的债权数额分别为130000元、1××××0000元，合计140000元。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同其中第十六条第二款可能危及贷款人债权的情形第（一）项约定：“借款人或其财产合法继承人收到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的”，第（七）项约定：抵押或质押期间内，抵押或质押发生下列情况之一，借款人未提供符合贷款人要求的新担保，贷款人认为可能危及本合同项下债权安全的……2、抵押财产或质押财产（质押权利）被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议。第十七条救济措施约定：一、贷款人救济措施，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同签订后，双方将上述抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证号：粤（2016）开平市不动产证明第××××号和粤（2016）开平市不动产证明第××××号。2016年8月18日，建行开平支行将借款140000元划入李俊龙指定的案外人关耀锋的账户。合同履行期间，被告李俊龙已偿还本金34028.91元、利息17710.44元，但自2019年9月22日开始就未按约定偿还本息至今。截至2020年9月15日止，李俊龙结欠建行开平支行借款本金105971.09元及其利息5280.76元、罚息733.72元。李俊龙与关绮霞于2014年1月16日登记结婚，本案的借款发生在李俊龙与关绮霞的婚姻存续期间。建行开平支行与广东真利律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东真利律师事务所徐建军、容雅欣律师作为本案的诉讼代理人，代理人的工作范围包括诉讼、执行中的事务，建行开平支行已支付代理费12599元给广东真利律师事务所。另查明，被告李俊龙因拖欠其他债务，本合同项下的抵押房产开平市三埠街道办事处×××××××××××房屋及××××房已被本院查封。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司开平支行与被告李俊龙签订的编号为440101779-202×××××××333270的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李俊龙、关绮霞应在本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金105971.09元、利息5280.76元、罚息733.72元，合计111985.57元（暂计至2020年9月15日）及后续利息、罚息[后续利息、罚息以本金105971.09元为基数，从2020年9月16日起至款项实际清偿之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》的有关约定计算]给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；三、被告李俊龙、关绮霞应在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师代理费12599元给中国建设银行股份有限公司开平支行；四、原告中国建设银行股份有限公司开平支行对被告李俊龙名下位于开平市三埠街道办事处×××××××××××的房屋进行折价、拍卖或变卖所得的价款在130000元范围内享有优先受偿权；对被告李俊龙名下位于开平市三埠街道办事处××××××××××××××房进行折价、拍卖或变卖所得的价款在10000元范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司开平支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1736.14元、财产保全费1079.93元，合计2816.07元（已由原告中国建设银行股份有限公司开平支行预交），由被告李俊龙、关绮霞负担。原告中国建设银行股份有限公司开平支行预交的一审案件受理费、财产保全费合计2816.07元，由本院予以退回；被告李俊龙、关绮霞应向本院补缴一审案件受理费、财产保全费合计2816.07元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 张勇坚二〇二〇年十二月二十三日法官助理 张丽燕书 记 员 张玉华