江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初2768号原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地江苏省句容市华阳东路20号。负责人：吴宗君，系该支行行长。委托诉讼代理人：李瑜，江苏金荣恒顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴慧敏，江苏金荣恒顺律师事务所律师。被告：董亮，男，1982年10月11日出生，汉族，住河北省保定市曲阳县。被告：董亚静，女，1975年8月24日出生，汉族，住河北省保定市曲阳县。原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）与被告董亮、董亚静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行句容支行的委托诉讼代理人李瑜到庭参加诉讼，被告董亮、董亚静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告董亮归还贷款本金2404820.71元及利息、罚息共计2450507.2元（截止至2020年4月28日的利息、罚息为45686.49元元，其后至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息以合同约定的标准计算）；2.要求被告董亮支付律师费91915元；3.判令被告董亮对其所欠原告的前述借款以及应给付的律师费等实现债权的合理费用以其抵押物承担抵押担保责任，即原告对被告董亮所有的位于句容市开发区不动产的折价、拍卖、变卖价款有优先受偿权；4.判令被告董亚静对被告董亮所欠原告的前述贷款本息及应给付的律师费等实现债权的合理费用承担连带保证责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告于2017年11月15日与被告董亮签订个人二手住房贷款合同，约定原告向被告董亮提供个人二手房贷款共计2490000元用于购买句容市开发区不动产，贷款期限336个月。被告董亮为上述债务提供名下位于句容市开发区不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告董亚静为上述贷款与原告签订了贷款保证合同，为上述贷款承担连带保证责任。贷款发放后，被告未能按合同约定按期足额偿还贷款，故原告提起诉讼。被告董亮、董亚静未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年11月15日，原告中行句容支行（作为贷款人）与被告董亮（作为借款人）签订编号为2017年句二房字361号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定董亮向中行句容支行借款2490000元，用于购买句容市开发区不动产；借款期限336个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以借款发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮15%后确定，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月10日为还款日；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用，要求保证人承担保证责任并行使其他担保物权，且就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同还约定，本合同载明的借款人地址即河北保定曲阳县晓林乡杜家庄村4-391、电话即137××××9895为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准，若寄送邮件无人签收或被拒收，则文书退回之日视为送达之日。同日，原告与被告董亚静签订编号为2017年句二房字361号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份，约定被告董亚静为被告在合同编号为2017年句二房字361号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的债务提供保证，保证范围包括借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法按本合同约定要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。该合同还约定，本合同载明的保证人住所地即河北保定电话即130××××1997为通讯及联系方式，今后凡与主合同项下贷款有关的相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准，若寄送邮件无人签收或被拒收，则文书退回之日视为送达之日。上述合同签订后，2017年11月21日，原、被告依约对位于句容市开发区不动产办理了抵押登记手续，原告已取得不动产登记证明。2017年11月21日，中行句容支行依约向董亮发放贷款2490000元，被告董亮在借款借据中签字确认。借款后被告董亮陆续偿还借款至2019年11月份，后未能按期足额偿还剩余借款本息。截止至2020年4月28日，被告尚欠原告借款本金2404820.71元、利息44811.25元、罚息875.24元，合计2450507.2元。本案在审理中，经原告申请，本院于2020年5月20日出具民事裁定书，依法查封被告董亮名下的位于句容市开发区不动产，原告为此支出保全费5000元。2020年5月8日，中行句容支行为追索债权进行本次诉讼，与江苏金荣恒顺律师事务所签订了委托代理合同，该所指派李瑜、戴慧敏律师担任中行句容支行委托代理人参与本案诉讼，约定中行句容支行支付该所律师代理费91915元。以上事实，由原告提交的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、借款借据、不动产登记证明、委托代理合同、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单等证据及原告的庭审陈述予以证实。本院认为：原告中行句容支行与被告董亮签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行句容支行按约向董亮发放了贷款，但董亮未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，中行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求董亮清偿全部所欠借款本息，故对原告中行句容支行要求被告董亮支付借款本金2404820.71元、利息44811.25元、罚息875.24元（利息、罚息暂计至2020年4月28日，自2020年4月29日起至实际给付之日止的利息、罚息等按合同约定计付），合计2450507.2元的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费。借款合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，借款合同中虽约定了律师费的负担义务人，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托代理合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，酌情确定为73000元。被告董亮自愿以其所有的位于句容市开发区不动产为本案借款提供抵押担保，且该房屋已办理了抵押登记，中行句容支行作为抵押权人对该不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告董亚静与原告签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方对保证范围、保证方式及保证期间等进行了约定，并且约定案涉债务存在其他物的担保或保证的，不影响债权人依据上述合同行使权利，现被告董亮未能按约还款，原告要求被告董亚静对案涉债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告董亚静承担保证责任后，有权向被告董亮追偿。被告董亮、董亚静在各自签订的合同中与原告事先约定了法律文书送达地址，该行为是其依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可。审理中，本院向两被告事先约定的法律文书送达地址邮寄送达了开庭传票及相关应诉材料，即视为送达。被告董亮、董亚静经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了对事实进行抗辩和对证据进行质证的权利，不利后果由其自行承担。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告董亮于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金2404820.71元、利息44811.25元、罚息875.24元，合计2450507.2元（利息、罚息暂计至2020年4月28日，自2020年4月29日起至实际给付之日止的利息、罚息按照双方于2017年11月15日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同约定计付）；二、被告董亮于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付律师费73000元；三、被告董亚静对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。被告董亚静承担保证责任后，有权向被告董亮追偿；四、若被告董亮不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司句容支行有权对被告董亮所有的位于句容市开发区不动产的折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27140元，减半收取13570元,保全费5000元，合计18570元，由原告中国银行股份有限公司句容支行负担5000元，由被告董亮负担13570元（此款原告已预交本院，被告董亮于本判决生效之日起十日内将应承担的款项给付原告，被告董亚静对此款承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 陆玉婷二〇二〇年七月二十四日法官助理 秦 洁书 记 员 李 璐