广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10279号原告：张天发，男，1982年10月14日出生，汉族，住四川省会理县***********，公民身份号码513************414。委托诉讼代理人：彭小珊，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄斌，国信信扬律师事务所律师。被告：佛山市南海卓景置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区******广佛新干线北侧琦宝铝材装饰展贸园自编10幢3楼301号，统一社会信用代码91440605MA4UTH9893。法定代表人：利某1。被告：佛山市南海嘉匠装修有限公司，住所地广东省佛山市南海区******广佛新干线北侧琦宝铝材装饰展贸园自编10幢102办公室，统一社会信用代码91440605MA51QABX6U。法定代表人：罗某1。原告张天发与被告佛山市南海卓景置业有限公司（以下简称卓景公司）、佛山市南海嘉匠装修有限公司（以下简称嘉匠公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人彭小珊到庭参加诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告卓景公司签订的物业使用权转让合同；2.解除原告与被告嘉匠公司签订的物业装修合同；3.被告卓景公司向原告返还304947元及以304947元为本金从2018年7月26日起按年利率6%计至实际清偿之日止的利息；4.被告嘉匠公司向原告返还74300元及以74300元为本金从2018年7月26日起按年利率6%计至实际清偿之日止的利息；5.被告卓景公司对第四项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年8月14日，被告卓景公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权转让合同》，约定乙方受让甲方位于佛山市南海区******广佛新干线北侧琦宝铝材装饰展贸园（推广名：琦宝国际·创客T+）项目自编号第8栋208号物业的使用权，出让期限从2019年9月30日起至2048年6月30日止，乙方一次性支付甲方使用权转让总价款304947元，甲方应当在2019年9月30日前将该物业交付乙方。同日，在被告卓景公司要求下，原告与被告嘉匠公司签订《物业装修合同》，按单价2000元/平方米计算装修工程费用为74300元。该合同第六条第5款约定，“本合同须与主合同同时履行或解除。无论原因为何，本合同解除，则主合同亦同时解除。”由于被告卓景公司至今未交付房屋，原告多次主张权利未果，原告签订《物业使用权转让合同》的目的已无法实现，原告有权解除合同。《物业装修合同》为《物业使用权转让合同》的从合同，应一并解除。被告卓景公司应返还原告已支付的304947元，被告嘉匠公司应返还74300元。因被告卓景公司承诺对被告嘉匠公司的装修工程承担连带责任，被告卓景公司应对被告嘉匠公司的还款责任承担连带清偿责任。根据合同法第一百零七条规定，两被告构成根本违约，应赔偿原告利息损失。被告卓景公司辩称，虽然双方签订的《物业使用权转让合同》约定的物业交付时间为2019年9月30日，但由于负责施工的承建商广东华鼎建筑工程有限公司（以下简称华鼎公司）的工期一再延期，至今未向被告卓景公司交付竣工工程，造成物业交付时间迟延，逾期的责任不能归咎于被告卓景公司。现被告卓景公司已就此向华鼎公司提起诉讼，要求华鼎公司履行涉案工程竣工验收并交付的义务，现该案正在审理中。被告卓景公司亦已尽最大努力进行协调，并积极与原告沟通迟延交付事宜。被告卓景公司承诺尽快向原告交付物业。在不解除《物业使用权转让合同》的前提下，被告卓景公司愿意遵照合同第五条第4点约定向原告支付违约金，不同意退还已收取款项。根据上述合同第五条第4点约定，双方已明确违约金计算标准，原告主张的利息没有合同依据。诉讼费、保全费由被告卓景公司承担没有依据。请求法院判决上述合同继续履行，驳回原告的诉讼请求。被告嘉匠公司没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对被告卓景公司提交的支付明细表，因该表没有任何盖章或签名确认，被告卓景公司亦未能提供其他证据佐证，故本院对该表不予确认。对本案中的其他证据，本院经审查对其真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年8月14日，被告卓景公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区******广佛新干线北侧琦宝铝材装饰展贸园（推广名：琦宝国际·创客T+）项目自编号第8栋208号物业的使用权转让给乙方，装修情况为毛坯；物业使用权期限自2019年9月30日起至2048年6月30日止，乙方应在2048年7月1日当天将该物业的使用权归还给甲方；本物业使用权转让总价款为304947元；签订本合同前，乙方应向甲方支付定金3万元；乙方于本合同签订之日一次性支付304947元（含定金）予甲方；甲方应当在2019年9月30日前将该物业交付乙方，如乙方在前述日期之前未能付清合同约定所有款项（分期付款的，未能付清到期金额），则物业交付时间顺延至乙方付清合同约定所有款项的次日止，但最终使用权到期日不变，甲方有权追究乙方逾期付款等违约责任；等等。原告于2018年7月28日向被告卓景公司支付了定金3万元，于2018年8月14日支付物业使用权转让款274947元。2018年8月14日，原告（甲方）与被告嘉匠公司（乙方）签订合同编号NHJJ-QB-08-208《物业装修合同》，约定甲方委托乙方对涉案物业进行装修，总价款为74300元，甲方于本合同签订之日一次性付清全部装修费；乙方应于2019年9月30日前完成装修工程，装修交付通知与上述《物业使用权转让合同》约定的交付通知一并发出，被告卓景公司发出交付通知视同一并发出装修交付通知；等等。原告支付了定金2万元、装修款54300元予被告嘉匠公司。同日，被告卓景公司出具《承诺书》，承诺对涉案物业的装修工程承担连带责任，如该物业装修工程在交付时未能达到合同约定的交付标准，被告卓景公司承诺积极协助原告与被告嘉匠公司对上述问题在1个月内进行完善和整改，如被告嘉匠公司对上述问题未进行整改，则由被告卓景公司承担装修整改责任。原告提起本案诉讼后，本案起诉状等材料于2020年5月29日送达被告卓景公司、嘉匠公司。至本案辩论终结时，涉案物业尚未竣工验收。本院认为，原告与被告卓景公司签订《物业使用权转让合同》约定被告卓景公司交付涉案物业予原告使用一定期限，原告支付一定对价，双方之间形成的是租赁合同关系。但原告是以一次性支付整个使用期限的对价的形式取得涉案物业的使用权，而非按月或按年支付租金，故上述合同具备“以租代售”性质。上述合同以租赁的形式对外出售涉案物业，至本案辩论终结时该物业尚未竣工验收，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，上述合同应属无效，故对原告主张解除上述合同的请求，本院不予支持。因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告卓景公司已收取的款项304947元应返还予原告。关于原告的利息主张，结合本案实际情况，本院酌定被告卓景公司支付以304947元为本金从2020年4月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿日止的利息予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。原告与被告嘉匠公司签订的《物业装修合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告将涉案物业的装修工程交由被告嘉匠公司承包，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十八条的规定，原告有权随时解除合同，原告主张解除合同的起诉状于2020年5月29日送达被告嘉匠公司，本院据此认定上述合同于当日解除。双方合同解除实际上是由于涉案物业尚未竣工验收，原告对此并无过错，被告嘉匠公司亦未举证证明其已对涉案物业进行装修，故对原告主张被告嘉匠公司返还已收取的款项74300元的请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，结合本案实际情况，本院酌定由被告嘉匠公司支付以74300元为本金从2020年5月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿日止的利息予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。原告请求被告卓景公司对被告嘉匠公司的上述债务承担连带责任，但根据被告卓景公司出具的《承诺书》，被告卓景公司仅就涉案物业的装修工程承担连带责任，而涉案物业尚未竣工验收，原、被告均未举证证明涉案物业已进行装修，原告亦未能举证证明相关装修款为被告卓景公司收取，故原告上述请求缺乏依据，本院不予支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十六条、第九十七条、第二百六十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、佛山市南海卓景置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项304947元及支付以304947元为本金从2020年4月29日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予张天发；二、确认张天发与佛山市南海嘉匠装修有限公司于2018年8月14日签订的合同编号NHJJ-QB-08-208《物业装修合同》于2020年5月29日解除；三、佛山市南海嘉匠装修有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项74300元及支付以74300元为本金从2020年5月29日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予张天发；四、驳回张天发的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3734.92元、财产保全费2576.61元，合共6311.53元（张天发已预交），由佛山市南海卓景置业有限公司负担5075.01元，佛山市南海嘉匠装修有限公司负担1236.52元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予张天发，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年七月二十一日书记员  钟丹