江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3125号 原告：萍乡农村商业银行股份有限公司，住所地：萍乡市安源新区韶山西路**，统一社会信用代码:913603003225613887。 法定代表人:彭细萍，董事长。 委托代理人：颜良忆，该公司工作人员。 被告：梁继彭，男，汉族，1979年1月8日生，住江西省萍乡市安源区。 被告：刘奇纲，男，汉族，1963年9月9日生，住江西省萍乡市安源区。 被告：梁轶，女，汉族，1962年3月29日生，住江西省萍乡市安源区。 被告：邬娇莲，女，汉族，1979年1月20日生，住江西省萍乡市湘**。 原告萍乡农村商业银行股份有限公司与被告梁继彭、刘奇纲、梁轶、邬娇莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人颜良忆、被告刘奇纲到庭参加诉讼，被告梁继彭、梁轶、邬娇莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告梁继彭偿还原告萍乡农村商业银行股份有限公司借款本金26万元。2、请求判令被告梁继彭偿还原告萍乡农村商业银行股份有限公司截止2020年6月10日的借款利息15729.27元（已品除归还的15000元），利息计算到2020年6月10日，后续利息按罚息年利率10.179%计算至本息还清日止。3、请求判令原告对被告刘奇纲、梁轶名下本案房产抵押物（萍房权证安字第××号）、被告邬娇莲名下本案房产抵押物（萍房权证开字第××、20××58、20××59号）在折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。4、本案受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告梁继彭于2018年11月29日向原告处申请借款，且与原告签订了《个人借款合同》，被告刘奇纲、梁轶、邬娇莲与原告签订了同意抵押意见书、《抵押合同》等手续，同意以其名下房产为上述款项承担抵押担保责任；原告按约放款后，被告梁继彭未按约归还本金和利息。被告梁继彭未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法支持诉请。 被告刘奇纲当庭表示担保属实。对原告的诉讼请求和事实理由无异议。我会履行我自己的担保责任。 被告梁继彭、梁轶、邬娇莲未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了原告营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、个人借款申请书、《个人借款合同》和借款凭证、同意担保意见书和《抵押合同》、动产抵押登记证书、借款本息计算清单等证据。被告刘奇纲质证后无异议。本院审查其来源及形式均符合法律规定，依法予以采信。 被告梁继彭、梁轶、邬娇莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。 经审理查明： 2018年11月29日，被告梁继彭向原告提出个人借款申请书，申请借款26万元。2019年1月7日，被告梁继彭以借款人身份与原告以贷款人身份签订合同编号为（2019）个借字第124072019010710010001号《个人借款合同》。合同约定，借款金额26万元，借款期限24个月，自2019年1月7日起至2021年1月6日止，借款用途借新还旧，借款利率中国人民银行基准贷款利率加浮动幅度确定，浮动幅度为80%，罚息利率在贷款利率水平上加收30%，按罚息利率计收复利。合同还就其他权利义务作了详细约定。 2019年1月7日，被告邬娇莲、被告刘奇纲、梁轶在共同签署同意担保意见书（自然人）后又分别以抵押人身份与原告以抵押权人身份签订合同编号同为（2019）抵字第D12407201901070001号《抵押合同》并签署了抵押人承诺书。合同均约定，为确保2019年1月7日梁继彭与乙方（原告）签订的编号为（2019）个借字第124072019010710010001号《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为13万元，借款用途借新还旧，期限2年，自2019年1月7日起至2021年1月6日止，抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书制定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的，乙方有权依法处置抵押物。抵押物详见抵押物明细表。 2019年1月9日，萍乡市不动产登记局出具赣（2019）萍乡市不动产证明第0000766号《不动产登记证明》。其上载明，权利人萍乡农村商业银行股份有限公司，义务人邬娇莲，坐落萍乡经济技术开发区乐盛世花城12Ｂ栋等3户，不动产单元号360302003003ＧＢ00003Ｆ00200040。抵押方式为第二顺位抵押。 2019年1月9日，萍乡市不动产登记局出具赣（2019）萍乡市不动产证明第0000692号《不动产登记证明》。其上载明，权利人萍乡农村商业银行股份有限公司，义务人刘奇纲，坐落安源区，不动产单元号360302003004ＧＢ00048Ｆ00020014。抵押方式为第二顺位抵押。 被告梁继彭签字、捺印的2019年1月24日的借款凭证显示，借款人梁继彭、借款金额26万元、借款用途借新还旧、借款利率7.83%、贷款期限2019年1月24日至2020年1月23日、按月结息。根据原告提供的借款本息计算清单显示，截至2020年6月10日，被告梁继彭仍欠原告借款本金26万元，利息、罚息15729.27元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。各方当事人签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思的表示，未违反法律规定，属合法有效合同，各方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告梁继彭，被告应按约偿还借款本息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告邬娇莲、被告刘奇纲、梁轶为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告应依约在抵押担保范围内对本案债务承担抵押担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百六十六条之规定，判决如下： 一、被告梁继彭于本判决生效后三十日内偿还原告萍乡农村商业银行股份有限公司借款本金260000元及截至2020年6月10日的利息、罚息15729.27元，后续利息按合同约定利率另行计算至实际清偿日止； 二、若被告梁继彭未履行上述判决第一项确定的债务，则原告有权对被告刘奇纲、梁轶提供的抵押房屋（（2019）萍乡市不动产证明第0000692号《不动产登记证明》）在折价、拍卖或变卖所得价款在《抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。 三、若被告梁继彭未履行上述判决第一项确定的债务，则原告有权对被告邬娇莲提供的抵押房屋（（2019）萍乡市不动产证明第0000766号《不动产登记证明》）在折价、拍卖或变卖所得价款在《抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5435.94元，保全费1898.65元，由被告梁继彭、被告刘奇纲、梁轶、被告邬娇莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  陈雪赞 二〇二〇年十月二十二日 代理书记员  黄 艳