河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初2377号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，住所地：三门峡市湖滨区崤山路西段**。法定代表人：刘军阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：张亚南，河南锦骏律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：黄超，河南锦骏律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：王立峰，男，1974年2月4日出生，汉族，住山西省平陆县。被告:朱金霞，女，1976年6月11日出生，汉族，住址同上。二被告共同委托诉讼代理人：赵安生，平陆县常乐镇法律服务所工作人员，代理权限为特别授权。被告：平陆精诚房地产开发有限公司，住所地：山西省运城市平陆县太阳路**南小院**。法定代表人：王杰。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）与被告王立峰、朱金霞、平陆精诚房地产开发有限公司（以下简称平陆精诚房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行委托诉讼代理人张亚南、黄超，被告王立峰、朱金霞的共同委托诉讼代理人赵安生到庭参加庭审，被告平陆精诚房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。后因案情复杂，于2020年9月22日裁定转为普通程序。本案现已审理终结。原告湖滨农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王立峰、朱金霞偿还原告湖滨农商行借款本金1300万元，利息2322047元（暂计算至2020年6月4日），并以1300万元为基数按照月利率11.97‰支付自2020年6月5日至借款本息还清之日的利息；二、判令被告王立峰、朱金霞向原告支付为实现债权产生的律师费537544元；三、请求判令原告对被告平陆精诚房地产公司抵押在原告处的位于山西省运城市平陆县圣人涧镇盘南村的土地（权证号：平国用（2014）第0021号）折价、拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；四、判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告平陆精诚房地产公司、王立峰、朱金霞共同承担。事实与理由：2016年12月19日，原告与被告王立峰签订《最高额个人借款合同》一份,约定原告向其提供1300万元借款，贷款期限36个月，自2016年12月19日至2019年12月19日，月利率为7.98‰，贷款罚息按原借款利率基础上加收50％，并约定了相应的违约责任。被告朱金霞作为被告王立峰的配偶向原告出具承诺书就上述贷款与被告王立峰承担共同还款责任。合同签订后，原告于2016年12月20日向被告王立峰发放1300万元借款。现贷款已经到期，被告仍未足额还款，诉至法院。被告王立峰、朱金霞辩称，第一，对原告起诉的借款事实、借款数额及未支付的利息没有异议。第二，对于原告诉求支付537544元的律师费有异议。第三，答辩人所借款项应按照借款合同按时归还。2019年12月份开始至今，由于疫情的影响，答辩人原借款用于御风城小区的开发，无法按时开盘售楼造成今天这个结果。答辩人保证在2020年11月20日就本金1300万元，未归还的利息2322047元以及按照合同约定的逾期贷款罚息一次性还款。本院经审理认定事实如下：2016年12月19日，被告王立峰（借款人）与原告湖滨农商行（贷款人）签订《最高额个人借款合同》,合同第一条约定，借款人向贷款人申请从2016年12月19日至2019年12月19日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）壹仟叁佰万元整。第二条借款用途：购房，还款来源：经营收入。第三条借款期限，本合同项下的贷款期限为36个月，自2016年12月19日至2019年12月19日。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条第一款贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率，月利率为7.98‰,在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。第四款罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。第六条还款，还款原则为贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，第三款还本方式，为按月付息，到期还本。第七条债权担保，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由平陆精诚房地产公司提供位于平陆县圣人涧镇盘南村面积30813.14平方米土地的抵押担保，抵押合同编号三湖农商放抵字2016（167）号。第十条违约责任，借款人违约情形包括（一）借款人违反本合同任一约定或者违反任何法定义务。（二）借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺。（三）本合同约定的发放贷款的任一前提条件没有持续满足。贷款人救济措施为出现借款人违约的任一情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（一）要求借款人限期纠正违约行为；（二）停止依据本合同和借款人与贷款人之间的其他合同向借款人发放借款，部分或者全部取消借款人未提取款项；（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（四）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（五）其他救济措施，包括但不限于：1.从借款人在贷款人系统开立的账户上划收相应款项，且无须提前通知；2.行使担保权利；3.要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保；4.解除本合同。被告王立峰在借款人处签字确认。2016年12月9日，被告朱金霞签订《承诺书》，作为被告王立峰的妻子，同意被告王立峰在贵行申请个人经营贷款壹仟肆佰万元，期限36个月，用于购工程材料，由被告朱金霞和被告王立峰收入及财产共同偿还借款本息。2016年12月19日，被告平陆精诚房地产公司（抵押人）与原告湖滨农商行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定，为确保被告王立峰（下称债务人）与抵押权人在2016年12月19日至2019年12月19日期间连续签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用平陆精诚房地产公司面积30813.14平方米土地抵押作为抵押物，经评估后价值贰仟肆佰壹拾壹万玖仟玖佰壹拾元（24119910元），抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证。第一条担保主债权，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过壹仟叁佰万元整（1300万）。第二条抵押担保范围，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押担保期间，抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。原告湖滨农商行在抵押权人处盖章确认，被告平陆精诚房地产公司在抵押人处盖章确认，法定代表人张建林签字并按捺手印。2016年12月19日，被告平陆精诚房地产公司为平国用（2014）第0021号土地办理了晋（2016）平陆县不动产证明第0000144号抵押登记，抵押方式为最高额抵押。2016年12月20日，原告湖滨农商行给被告王立峰发放贷款1300万元。截至2020年6月4日，被告王立峰拖欠原告湖滨农商行贷款本金1300万元、利息2322047元。被告平陆精诚房地产公司也未承担担保责任。另查，1.王立峰与朱金霞系夫妻关系，二人于1996年12月28日登记结婚。2.被告平陆精诚房地产公司于2020年7月10日进行法定代表人变更，现法定代表人为王杰。3.2020年7月28日，原告湖滨农商行向本院申请诉讼财产保全，本院于2020年7月29日作出（2020）豫1202执保201号民事裁定书，裁定：一、网络查控被保全人王立峰、朱金霞名下的银行存款。二、查封被保全人王立峰、朱金霞名下共有位于三门峡市湖滨区崤山路南九街坊3号院1号楼3单元7层0707号房屋一套（不动产权证号：51814）。三、查封被保全人王立峰名下车牌号为豫Ｍ×××**（桑塔纳牌汽车）、豫Ｍ×××**（桑塔纳牌汽车）、豫Ｍ×××**（大众牌汽车）、豫Ｍ×××**（福田牌汽车）、豫Ｍ×××**（宝马牌汽车）、豫Ｍ×××**（路虎牌汽车）共计六辆。4.原告湖滨农商行主张花费律师代理费537544元，提交了《委托代理合同》，未提供律师费相关发票及银行转账凭证。本院认为，原告湖滨农商行与被告王立峰签订的《最高额个人借款合同》，原告湖滨农商行与被告平陆精诚房地产公司签订《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律法规等禁止性规定，合同依法有效。原告湖滨农商行按照合同约定向被告王立峰发放了贷款，被告王立峰未能按时足额偿还贷款本息，截至2020年6月4日，被告王立峰应偿还拖欠的贷款本金1300万元及利息。关于利息，依照合同的约定，原告湖滨农商行主张逾期利息按照月利率11.97‰计算，本院予以支持。截至2020年6月4日，利息为2322047元；自2020年6月5日起至本判决确定的给付之日止，罚息以本金1300万元为基数，按月利率11.97‰计算。关于被告平陆精诚房地产公司的责任承担问题。2016年12月19日，原告湖滨农商行与被告平陆精诚房地产公司签订《最高额抵押合同》，被告平陆精诚房地产公司自愿以平国用（2014）第0021号土地第0000041号土地作为抵押物，为被告王立峰贷款提供担保，故原告湖滨农商行对平国用（2014）第0021号土地在24119900元范围内享有优先受偿权。关于原告主张律师代理费，原告湖滨农商行仅提交了一份与河南锦骏律师事务所的《委托代理合同》，不能够证实537544元律师费的实际发生。故原告湖滨农商行主张为实现债权花费律师代理费537544元诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告王立峰偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元及利息、罚息（利息、罚息计算标准：截至2020年6月4日，利息为2322047元；自2020年6月5日起至本判决确定的给付之日止，罚息以本金1300万元为基数，按月利率11.97‰计算），限本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、判令原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司对被告平陆精诚房地产开发有限公司抵押在原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司处的位于山西省运城市平陆县圣人涧镇盘南村的土地（权证号：平国用（2014）第0021号）在最高额24119910元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116960元，保全费5000元，由被告王立峰、朱金霞、平陆精诚房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  翟二民人民陪审员  袁月英人民陪审员  高红涛二〇二〇年十月二十二日书 记 员  张新娣