天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初10047号原告（反诉被告）:天津英立德供应链服务有限公司,住所地天津市西青经济开发区大寺高新技术产业园储华道**。法定代表人:张宗妍,经理。委托诉讼代理人：韩顺鹏、杜学义，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）:天津市盛世新景汽车销售有限公司,住所地天津市西青区大寺镇储华道**。法定代表人:梅雄,经理。委托诉讼代理人：段红亮，公司员工。委托诉讼代理人：张志琳，北京德和衡（天津）律师事务所律师。原告（反诉被告）天津英立德供应链服务有限公司（以下简称：英立德公司）与被告（反诉原告）天津市盛世新景汽车销售有限公司（以下简称：盛世新景公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人韩顺鹏、杜学义，被告（反诉原告）的诉讼代理人段红亮、张志琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告立即支付房屋租金279.64万元；2.依法判令被告向原告支付滞纳金15380.2元(自2020年9月10日至实际给付之日止,按照日万分之五计算,暂计至2020年9月21日)；3.依法判令被告向原告支付本案律师费50000元；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：2016年7月13日，原告与案外人比亚迪工业有限公司订立《房屋租赁合同》，约定将原告位于天津市西青区××道××号的房屋出租给案外人用于汽车销售，租期为5年。自2016年8月1日起至2021年8月31日止。租赁费支付方式为每年第一个月10日前支付。2016年10月10日，原告与案外人、被告三方达成了《合同主体变更三方协议》，约定将案外人在原合同项下承租方的全部权利义务转让给被告，由被告向原告支付房屋租金。2017年、2018年、2019年，原、被告陆续签订了3份《房屋租赁补充协议》，均就《房屋租赁合同》相关事宜进行了补充。原、被告于2019年8月20日订立的《房屋租赁补充协议》中第一条约定被告应于2020年9月10日前一次性支付租期为2020年9月1日至2021年8月31日的租金279.64万元。现被告在原告的多次催缴下仍不履行，故原告呈诉。被告（反诉原告）辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：被告不存在逾期支付的情况，被告未按期支付租金是因为收到了律师函和判决书，双方履行合同过程中，原告有违约的行为，被告主张解除合同。被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方订立的《房屋租赁合同》；2.判令反诉被告返还反诉原告保证金80万元；3.判令反诉被告给付反诉原告因房屋权属瑕疵及安全性不符合约定而造成的损失94万元；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：反诉人所承租被反诉人的房屋，一直按时支付相关租金，2020年初受疫情影响，各地陆续出台了要求减免房屋租金的相关政策，如果按照之前的标准支付，对反诉人显示公平，反诉人一直联系被反诉人要求降低租金，但双方未达成一致意见。在合同履行期内，因租赁房屋不符合《房屋租赁合同》第十二条规定，导致反诉人被西青区环保局罚款，给反诉人造成了重大经济损失及商誉损失，被反诉人又因和案外人新华信托之间的诉讼，导致涉案房屋被重庆市第一中级人民法院保全，给反诉人造成了影响，故呈诉。原告（反诉被告）辩称，不同意反诉原告的诉讼请求，理由1.提出反诉的时间已经超出了规定；2.反诉原告诉请解除无任何法律依据；3.反诉原告未提供证据证明其存在损失；4.反诉原告提出的单位行贿问题，请法院依法查处办理。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。英立德公司向本院递交证据如下：一、房屋租赁合同，证明原告与案外人约定将原告的涉案房屋出租给案外人用于汽车销售，合同约定了相应的违约金；二、不动产产权登记证书，证明涉案房屋属于原告所有；三、合同主体变更三方协议及补充协议，证明三方约定将案外人在原合同项下承租方的全部权利义务转让给被告；四、交易磋商函，证明被告书面要求原告降低租金并表示用保证金抵扣租金。英立德公司在反诉中提出证据如下：建设项目环境影响报告表，证明当初获得土地的立项时做的环评，是对方改变使用用途导致相关处罚。盛世新景公司在本诉中提出证据如下：一、银行回单，证明历年均按时支付租金；二、重庆一中院执行裁定书（2019）渝01执保213号、大成律师事务所律师函、重庆一中院判决书、房屋权属瑕疵沟通函、保证金收付，证明租金收取方有争议及支付保证金事实及金额。盛世新景公司在反诉中提出证据如下：一、房屋租赁合同、合同主体变更三方协议；二、天津市西青区环境保护区决定书、行政处罚决定书；三、重庆法院的判决书及裁定书；四、磋商函；五、保证金收据；六、关于大寺镇部分已建项目消防验收问题的回复意见；七、天津市西青区人民政府常务会议纪要；八、银行回单，证明环评罚款；九、无消防手续，申请对方提供消防验收手续；十、财务数据，证明公司亏损，租赁成本过高；十一、房屋装修合同及发票，证明装修残值。本院认定的事实如下：2016年7月13日，英立德公司与案外人比亚迪工业有限公司订立《房屋租赁合同》，约定将其位于天津市西青区××道××号的房屋出租给案外人用于汽车销售，租期为5年，自2016年8月1日起至2021年8月31日止。租赁支付方式为每年第一个月10日前支付租金。2016年10月10日，英立德公司与案外人、盛世新景公司三方达成了《合同主体变更三方协议》，约定将案外人在原合同项下承租方的全部权利义务转让给盛世新景公司，由其向英立德公司支付房屋租金。2017年、2018年、2019年，双方陆续签订了3份《房屋租赁补充协议》，均就《房屋租赁合同》相关事宜进行了补充。英立德公司和盛世新景公司于2019年8月20日订立的《房屋租赁补充协议》中第一条约定盛世新景公司应于2020年9月10日前一次性支付租期为2020年9月1日至2021年8月31日的租金279.64万元。2020年7月30日，重庆市第一中级人民法院就原告新华信托股份有限公司与英立德公司等金融借款合同纠纷一案出具2019渝01民初544号民事判决书，目前该案仍在上诉审理阶段。2020年6月4日，新华信托股份有限公司出具律师函，要求盛世新景公司将涉案房屋租金直接向其支付。另查，现盛世新景公司仍在使用涉案房屋，在英立德公司处有保证金800000元。天津英立德投资有限公司自2018年8月24日变更名称为天津英立德供应链服务有限公司。本院认为，原告(反诉被告)与案外人比亚迪工业有限公司订立的《房屋租赁合同》、与被告（反诉原告）之间订立的《合同主体变更三方协议》及《房屋租赁补充协议》系当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以认定。当事人应当依诚实信用原则享受各自权利、全面履行各自义务。本案中，英立德公司依约将涉案房屋交付给了盛世新景公司使用，盛世新景公司理应按照合同约定给付英立德公司租金。根据相关协议约定，盛世新景公司自2020年9月10日前应一次性支付租期为2020年9月1日至2021年8月31日的租金，但该公司未支付相关费用，构成违约，因此对于英立德公司主张2020年9月1日至2021年8月31日的租金279.64万元诉讼请求，本院予以支持。对于盛世新景公司提出案外人向其送达律师函要求其停止支付租金的意见，与本案系不同法律关系，故对此抗辩意见，本院不予采信。关于英立德公司主张的滞纳金的诉请请求，根据其在合同条款中的描述，实际系违约金性质。在双方订立的合同中亦有记载，但约定标准过高，故本院对数额应予以调整。支持原告按照未给付租金金额年利率10%的标准计算自2020年9月11日起至实际给付之日止的违约金。关于英立德公司主张律师费的诉讼请求，依据不足，双方未在合同中明确约定，故不予支持。关于反诉部分，盛世新景公司自2016年开始至今一直在使用涉案房屋，且尚在租赁期间内，故对于其要求解除租赁合同、退还保证金，并要求赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。对于其提出环境评估罚款的问题，处罚决定书中记载系盛世新景公司在办理营业执照后，未办理环评及审批验收手续所产生。对于消防问题，盛世新景公司作为涉案房屋的实际使用人，未提供证据证实其在经营过程中就消防问题向相关部门申请验收及审批。对于约定租金过高的意见，该租金金额的确定均为当事人之间达成的一致合意。因此盛世新景公司提出要求解除合同的相关理由，依据不足，本院不予采信，涉案租赁合同应继续履行。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）天津市盛世新景汽车销售有限公司于本判决书生效之日起五日内向原告（反诉被告）天津英立德供应链服务有限公司支付房屋租金2796400元；二、被告（反诉原告）天津市盛世新景汽车销售有限公司于本判决书生效之日起五日内向原告（反诉被告）天津英立德供应链服务有限公司以未给付租金2796400元为基数，按照年利率10%的标准向原告（反诉被告）天津英立德供应链服务有限公司支付自2020年9月11日起至实际给付之日止的滞纳金；三、驳回原告（反诉被告）天津英立德供应链服务有限公司其他诉讼请求；四、驳回反诉原告天津市盛世新景汽车销售有限公司全部诉讼请求。当事人如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14847元、保全费5000元，共计19847元。此款由天津英立德供应链服务有限公司承担847元，天津市盛世新景汽车销售有限公司承担19000元，此款天津市盛世新景汽车销售有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内直接向天津英立德供应链服务有限公司交付。反诉费10230元，由天津市盛世新景汽车销售有限公司全部承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 朱 峰二〇二〇年十一月三十日书记员 翟少勋附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务……；2.第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形；3.第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；4.第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务；