辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初205号 原告：沈阳名都家居广场有限公司，住所地沈阳市于洪区黄河北大街**。 法定代表人：何春光，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：王仕华、车冰玉，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。 被告：佟纲，男，1978年2月11日出生，满族，住抚顺市顺城区。 原告沈阳名都家居广场有限公司诉被告佟纲租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人车冰玉到庭参加诉讼。被告佟纲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下请求：1、请求法院确认原、被告签订的《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年10月21日解除；2、请求依法判令被告向原告支付租金5099.59元；3、请求依法判令被告向原告支付管理费3399.73元；4、请求依法判令被告支付原告律师费损失5000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告作为出租方与被告佟纲签订《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0203410001362，以下简称“《租赁合同》”），约定被告租用展位进行经营，展位编号：10174-AF02-T8-30448；展位位置：1号馆F2楼B8019-a标准展位；展位计租面积：124.99平方米；展位用途：谷朵卫浴；租赁期及服务期限：2019年4月1日起至2020年3月31日止。从2019年9月1日起，被告开始拖欠租金、管理费，构成违约，应承担以下法律责任：一、双方签订的《租赁合同》于2019年10月21日解除《租赁合同》第21.6条和21.6.1款约定在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现未按时交纳合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经原告书面催告仍未交纳的，原告有权解除合同。本案被告从2019年9月1日起，开始拖欠租金、管理费，经原告多次催缴仍未缴纳。2019年10月21日，原告按上述约定行使合同解除权，向被告发出《解除合同通知函》，告知与被告签订的《租赁合同》于2019年10月21日解除，并要求被告在收到函件之日起3日内一次性支付所欠的全部费用。二、被告应向原告支付拖欠的租金5099.59元和管理费3399.73元。《租赁合同》专用条款第3.1款约定承租方应于每一付款周期向原告支付租金和管理费；2.1条约定计租面积为124.99平方米；3.2.1条约定租金单价为24元/㎡/月；3.2.2条约定管理费单价为16元/㎡/月；3.3条约定承租方应于每一付款周期之前支付下一期租金和管理费；4.3条约定租金和管理费的付款周期为一个月。被告从2019年9月1日起开始拖欠租金及管理费，至2019年10月21日《租赁合同》解除，共计欠付租金5099.59元，管理费3399.73元。《租赁合同》通用条款21.6条约定在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现合同约定的情况，原告有权解除合同，同时要求承租方另行赔偿原告因此发生的全部损失，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等。因被告违反合同约定未按时缴纳租金、管理费、违约金，导致本次诉讼，原告因此支付的律师费按照合同约定应当由被告承担。综上所述，被告违反合同约定，未按时向原告交纳费用，严重影响了原告的生产经营活动，给原告造成经济损失，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。 被告佟纲未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为出租方及管理人与被告佟纲（承租人）签订《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告租用原告展位经营商品，展位编号：10174-AF02-T8-30448，展位位置：1号馆F2楼B8019-a标准展位；展位经营品牌及品类：谷朵，卫浴、卫浴五金。合同3.1约定展位计租面积：124.99平方米，每月租金24元/㎡、每月管理费16元/㎡，承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前支付下一期租金和管理费。租金和管理费的付款周期为一个月。租赁期及服务期限：2019年4月1日起至2020年3月31日止。合同第二部分通用条款第21.6条及21.6.1款约定，在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现未按时交纳合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经原告书面催告仍未交纳的，原告有权解除合同。合同签订后，原告将租赁展位交付与被告经营，被告交付租金及管理费至2019年8月，从2019年9月1日起拖欠租金、管理费，经原告多次催缴仍未缴纳。2019年10月21日，原告向被告发出《解除合同通知函》，告知与被告签订的《租赁合同》于2019年10月21日解除，并要求被告在收到函件之日起3日内一次性支付所欠的全部费用。被告至今未支付租金和管理费，经核算，被告自2019年9月1日至2019年10月21日拖欠原告租金5099.59元、管理费3399.73元。因本次诉讼原告另支出律师费5000元。 另查明，从2016年10月1日起，被告作为承租人租用原告位于1号馆F2楼B8019-a标准展位经营，并以每一年为周期与原告签订《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》，向原告支付租金及管理费。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼证据判断规则并结合原告的陈述意见，对案件事实予以确认。 本案原、被告签订的《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约向被告交付了展位，被告未能按照合同约定支付租金及管理费，系构成违约，依据合同约定，原告享有约定解除权。原告已于2019年10月21日通知被告解除合同事宜，故原、被告之间合同于2019年10月21日解除。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应履行支付租金及管理费的义务和赔偿律师费损失的违约责任，故原告主张的租金5099.59元、管理费3399.73元的诉讼请求，本院予以支持。律师费损失，结合本案实际情况，本院酌定为3000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告沈阳名都家居广场有限公司与被告佟纲签订《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》予以解除； 二、被告佟纲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳名都家居广场有限公司租金5099.59元 三、被告佟纲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳名都家居广场有限公司管理费3399.73元 四、被告佟纲于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告沈阳名都家居广场有限公司律师费损失3000元 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告佟纲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费138元，公告费600元，由被告承担。 如不服判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  金京玉 人民陪审员  高文娟 人民陪审员  黄红敏 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  国 然