江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣09民初157号原告：江西联威新能源有限公司，住所地：江西省宜春市经济开发区。统一社会信用代码：91360900690962927L。法定代表人：何声顺，该公司总经理。诉讼代表人：江西鸿韵律师事务所，住所地：江西省宜春市。统一社会信用代码：313600004920011215。负责人：李坚，系该所主任。委托诉讼代理人：唐苏敏，江西鸿韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯月星，江西鸿韵律师事务所律师。被告：江西好美声电声科技有限公司，住所地：江西省宜春市宜春经济技术开发区锂电标准化厂房园经发大道**联威公司**厂房。统一社会信用代码：91360900MA35JN3616。法定代表人：黄来平，系该公司执行董事。原告江西联威新能源有限公司（以下简称联威公司）与被告江西好美声电声科技有限公司（以下简称好美声公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理。依法组成合议庭于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告联威公司的委托诉讼代理人唐苏敏、冯月星、被告法定代表人黄来平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联威公司起诉请求：1、请求判令江西好美声电声科技有限公司向江西联威新能源有限公司支付拖欠的厂房租金、物业费等费用合计1889838.5元及利息（以1889838.5元为基数，按年利率6%计算，自向法院起诉之日起计算至付清之日止）；2、本案诉讼费、财产保全费、保险费由江西好美声电声科技有限公司承担。事实和理由：联威公司经江西省宜春市中级人民法院裁定进入破产清算程序，在2018年7月6日指定江西鸿韵律师事务所担任破产管理人。破产管理人在办理联威公司资产交接过程中发现联威公司于破产前已由宜春经济技术开发区管理委员会接管，该期间内宜春经济技术开发区管理委员会指定下设江西经都实业有限公司及宜春市创业投资有限公司进行管理。在破产期间为了维护稳定，破产管理人与宜春市创业投资有限公司及其子公司宜春市创益资产管理有限公司对联威公司资产进行管理。2020年2月联威公司破产清算一案已完成资产变现工作，破产管理人与买受人就联威公司的资产交割达成一致，以2020年2月29日为资产交割日，交割日前的权益归属联威公司，交割日后的权益归属买受人。好美声公司与宜春市创业投资有限公司签订了《租赁协议书》，双方约定将位于经发大道42号联威公司2号厂房，建筑面积9675平方米，厂房类型为框架结构，宿舍24套，建筑面积2200平方米，租赁给好美声公司使用。租赁期限为3年，每月租金71250元。物业费按0.2元/平方米计算。好美声公司自2018年1月至2020年2月29日期间拖欠租金等费用1889838.5元。联威公司多次催讨，但好美声公司一直拒不支付，故诉至法院。被告好美声公司答辩称，原告没有权利起诉好美声公司，我们是属于宜春经济技术开发区管理委员会招商引资的项目，宜春经济技术开发区管理委员会与我们约定了三年的免租期，我们不认可原告诉请。相关费用数字有误，需要三方会面协商具体的情况进行核实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告联威公司提供如下证据：证据一、江西省宜春市中级人民法院（2017）赣09破1号民事裁定书复印件一份、江西省宜春市中级人民法院（2017）赣09破1号之一民事裁定书复印件一份、江西省宜春市中级人民法院（2017）赣09破1号决定书复印件一份、不动产代管协议复印件一份、代管经营协议复印件一份、合同补充协议书复印件一份。拟证明：原告的诉讼主体适格。联威公司委托宜春经济技术开发区管理委员会代管资产，其后联威公司破产管理人与宜春市创业投资有限公司签订代管经营协议、合同补充协议书并由宜春市创业投资有限公司代管联威公司的资产。证据二、淘宝拍卖公告及竞价结果、江西联威新能源有限公司破产财产交接确认书复印件一份，拟证明：联威公司破产财产已完成变现，破产管理人与买受人确定资产交割日为2020年2月29日，交割日前的权益归属联威公司。证据三、租赁协议书复印件一份、通知书及其送达回证、费用明细表，拟证明：宜春市创业投资有限公司与好美声公司签订了租赁协议书的事实，双方约定租赁地址为经发大道42号联威公司2号厂房，建筑面积9675平方米，厂房类型为框架结构，宿舍24套，建筑面积2200平方米。厂房租金每月每平方米6元、宿舍租金每月每平方米6元，每月租金71250元，物业费按0.2元/平方米计算。自2018年1月1日至2020年2月29日，好美声公司拖欠厂房租金1523808元、宿舍租金312120元、物业费49476元、水费914.5元、电费3520元，合计1889838.5元的事实以及联威公司向好美声公司催讨租金等费用的事实。被告好美声公司质证称，对原告提供的证据均不认可。我们与宜春经济技术开发区管理委员会有协议三年后进行结算，现在还没有到三年。宿舍我公司只使用了7套，但是一共装修了十几套，其他宿舍都是宜春经济技术开发区管理委员会在使用，该笔费用未结算。被告好美声公司提交的证据：工业项目投资合同复印件一份、补充协议复印件一份、补充协议（二）复印件一份、补充协议（三）复印件一份，拟证明：好美声公司与宜春经济技术开发区管理委员会约定从2018年1月1日至2021年1月1日止期间三年免租。原告联威公司质证称，对该组证据的关联性有异议，被告好美声公司租赁的厂房属于联威公司，不属于国有资产，宜春经济技术开发区管理委员会无权免收租金，合同约定的税收优惠政策，原告不知情，与本案无直接关联。本院对原告联威公司提交的三组证据真实性、合法性、关联性均予认可，三组证据可以证明被告好美声公司尚欠原告联威公司厂房租金1509300元（9675平方米×6元/平方米×26月＝1509300元）、厂房物业费38700元（9675平方米×0.2元/平方米×20月＝38700元）的事实。双方协议书约定的租赁宿舍的数量为24套，被告好美声公司仅认可实际使用了7套，但被告好美声公司未提供相关证据材料予以佐证，应当承担举证不能的不利后果。本院按照双方协议书约定24套宿舍（建筑面积2200平方米）计算相关费用为宿舍租金343200元、宿舍物业费11440元。原告联威公司主张宿舍租金为312120元、宿舍物业费10404元，系其对当事人权利的自我处分，本院不予变更。电费3520元、水费914.5元原告联威公司未提供相关证据材料予以佐证，本院不予认可。本院对被告好美声公司提交的该组证据真实性、合法性均予认可，但该工业项目投资合同及其三份补充协议，签订方为宜春经济技术开发区管理委员会与被告好美声公司，约定内容为被告好美声公司的投资额度及可享受的优惠政策。该约定系宜春经济技术开发区管理委员会与被告好美声公司之间达成的约定，若被告好美声公司认为其符合各优惠政策，应与宜春经济技术开发区管理委员会进行结算，该组证据不能达到其证明目的。经审理查明，2016年8月6日，宜春经济技术开发区管理委员会（甲方）与联威公司（乙方）签订《不动产代管协议》，协议约定“第一条乙方同意将其在宜春经济技术开发区内房屋和地面附着物以及全部土地使用权等不动产委托甲方指定有关单位管理。具体包括：单体厂房一栋，仓库一栋，附属配电房一栋，标准厂房六栋，附属宿舍楼三栋及食堂，全部土地土地使用权”。2017年7月6日，本院作出（2017）赣09破1号民事裁定书，裁定受理对江西联威新能源有限公司的破产清算申请。同日本院作出（2017）赣09破1号决定书，指定江西鸿韵律师事务所担任江西联威新能源有限公司管理人。2018年4月8日，宜春市创业投资有限公司（甲方）与好美声公司（乙方）签订《租赁协议书》。合同约定宜春市创业投资有限公司将位于江西省宜春市经济技术开发区联威公司2号厂房租赁给乙方使用，建筑面积为9675平方米。宿舍24套，建筑面积为2200平方米。租赁期限为三年，自2018年1月1日至2020年12月31日止。厂房租金每月每平方米6元、宿舍租金每月每平方米6元，每月租金71250元，物业费按0.2元／平方米计算。2018年9月11日，江西联威新能源有限公司管理人与宜春市创业投资有限公司签订《代管经营协议》，协议约定由宜春市创业投资有限公司负责联威公司店面、厂房、宿舍的对外租赁事宜，核算并代收租金，解决租户提出的合理需求。2018年9月14日，江西联威新能源有限公司管理人与宜春市创业投资有限公司签订《合同补充协议书》，约定由于宜春市创业投资有限公司公司架构调整，子公司江西经都实业有限公司的账户变更，无法继续作为宜春市创业投资有限公司代管联威公司收入与支出的专项账户，双方协商在宜春市创业投资有限公司代管期间，宜春市创业投资有限公司将使用子公司宜春市创益资产管理有限公司的账户作为联威公司收入与支出的专项账户。2019年8月15日，本院作出（2017）赣09破1号之一民事裁定书，裁定宣告江西联威新能源有限公司破产。2020年6月15日，联威公司破产管理人向好美声公司发出《通知书》，要求好美声公司向联威公司破产管理人支付尚欠的租金及物业费，好美声公司于2020年6月18日在租金、水电、物业费催收通知书送达回证上签字确认收到该通知书，但好美声公司并未支付。原告联威公司于2020年10月21日向本院申请财产保全，请求冻结被告好美声公司银行存款1889838.5元或查封、扣押同等价值的其他财产，并提供天安财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保险单进行了担保，且预缴财产保全费5000元。联威公司支出保险费5670元。本院于2020年10月23日作出民事裁定同意原告联威公司的财产保全申请。本院认为，关于租金及物业费等费用具体金额的问题。原、被告双方之间的租赁关系明确，依法应予保护。双方约定厂房租赁建筑面积为9675平方米，宿舍24套建筑面积为2200平方米。租赁期限为三年，自2018年1月1日至2020年12月31日止。厂房租金每月每平方米6元、宿舍租金每月每平方米6元，每月租金71250元，物业费按0.2元/平方米计算，对应租赁期间共计26个月，厂房租金为1509300元、厂房物业费为38700元。按照双方协议书约定24套宿舍（建筑面积2200平方米）计算相关费用为宿舍租金343200元、宿舍物业费11440元。原告联威公司主张宿舍租金为312120元、宿舍物业费10404元，系其对当事人权利的自我处分，本院不予变更。本院对原告联威公司各项费用合计1870524元（1509300元＋38700元＋312120元＋10404元＝1870524元）的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告联威公司主张按照9768平方米计算厂房建筑面积的主张，不予支持。电费3520元、水费914.5元原告联威公司未提供相关证据材料予以佐证，原告联威公司应承担举证不能的不利后果，本院对原告联威公司电费、水费的诉讼请求不予支持。关于逾期利息计算的问题。双方合同并未就逾期支付租金等费用有关的逾期利息进行约定，本院对原告的该主张不予支持。关于诉讼财产保全责任保险保险单保险费用5670元承担的问题。原告联威公司主张好美声公司承担其购买诉讼财产保全责任保险保险单保险费用5670元，该项支出并非实现债权的必要支出，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江西好美声电声科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告江西联威新能源有限公司支付厂房租金1509300元、厂房物业费38700元、宿舍租金312120元、宿舍物业费10404元，合计1870524元；二、驳回原告江西联威新能源有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21808元及诉讼保全费5000元，合计26808元由被告江西好美声电声科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈文建审判员  涂青达审判员  杨耀星二〇二〇年十月二十八日法官助理杨金斗书记员陈娟