江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初5068号原告：郁露，男，1991年7月12日出生，汉族，住无锡市锡山区。原告：蔡正艳，女，1987年10月12日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：郁露，系蔡正艳配偶。被告：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司总经理。原告郁露、蔡正艳与被告无锡市恒达星湖湾房产有限公司（以下简称恒达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告郁露暨蔡正艳委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告恒达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郁露、蔡正艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令恒达公司赔偿郁露、蔡正艳延迟交房违约金40029元（违约金以房款695000元为本数，按照日万分之一利率标准，计算至实际交房之日止，暂计算至2020年7月31日）；2、请求判令恒达公司赔偿郁露、蔡正艳未如期交付房屋附属设施违约金5334元。事实和理由：2017年4月1日，郁露、蔡正艳恒达公司签订商品房买卖合同（预售）（合同备案号201704010021）及补充协议，约定由郁露、蔡正艳购买恒达公司开发的位于××街道××路××路××幢××单元××号房屋，房屋总价为695000元。合同第十一条交付时间和手续约定，出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定了违约交付责任。补充协议第七条对合同第十二条补充约定：出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180天，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十条商品房相关设施设备交付条件约定，房屋交付时，对于房屋供水、排水系统、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施并按照1元／天／项向原告支付违约金。合同签订后，郁露、蔡正艳按照约定支付房款。但恒达公司并未按照合同约定于2018年6月30日前交付合格房屋。案涉房屋至今未完工，且已实际停止施工。郁露、蔡正艳等多位业主多次前往恒达公司处要求及时交房，恒达公司多次承诺会尽快交付，但至今未兑现。被告恒达公司书面辩称，对于郁露、蔡正艳主张的延迟交房违约金计算标准没有异议，但案涉项目已经全面竣工，且已经向业主在合同中预留的地址寄出《房屋交付通知书》，故恒达公司尚结欠逾期交房违约金应计算至2020年7月24日。对于未如期交付房屋附属设施违约金，不予认可。本院经审查认定如下事实：一、2017年4月1日，出卖人恒达公司与买受人郁露、蔡正艳签订商品房买卖合同（预售）（合同备案号201704010021），约定郁露、蔡正艳购买恒达公司开发的位于无锡市锡山区××街道××路××路××幢××单元××号房屋，房屋总价为695000元。该合同第六条约定：房屋总金额中包含装修款0元；合同第九条约定：该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、2.该商品房已取得房屋测绘报告；合同第十条约定：商品房相关设施设备交付条件，房屋“交付时”，对于房屋供水、排水系统、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施，并按照1元／天／项向买受人支付违约金。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第十二条、补充协议第七条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同及补充协议还约定了其他事项。合同签订后，郁露、蔡正艳支付了房款。二、2018年6月30日恒达公司未将符合合同约定交付条件的案涉房屋交付给郁露、蔡正艳。2020年7月3日无锡市锡山区建设测绘有限公司出具《无锡市房屋建筑面积测绘成果》（实测），确认花海家园（三期18#房）房屋建筑面积测绘及计算说明。2020年7月24日，无锡市锡山区住房和城乡建设局向恒达公司发出关于花海花园三期18号房通过交付使用竣工验收的通知，载明：花海花园三期18号房及地下车库18号部分建设项目已全面竣工，符合《无锡市商品房交付使用管理办法》的相关规定，同意交付使用。恒达公司于2020年7月24日制作了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，向郁露、蔡正艳通过EMS邮寄了房屋交付通知书，要求郁露、蔡正艳在2020年7月27日办理交付手续。郁露、蔡正艳未履行收房手续。三、恒达公司共计已支付的违约金23286元。上述事实，有商品房买卖合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书、测绘报告、无锡市锡山区住房和城乡建设局文件、房屋交付通知书及EMS查询单、付款回单及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：原告郁露、蔡正艳被告恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒达公司未按期于2018年6月30日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向郁露、蔡正艳支付延迟交房违约金。本案中双方当事人的主要争议在于：一、恒达公司应承担的逾期交房违约金应计算至何时为止？二、恒达公司是否要承担房屋附属设施未交付的违约金？关于第一个争议焦点：合同约定交房日期为2018年6月30日前，现逾期时间超过180日，郁露、蔡正艳请求以房款695000元为基数按每日万分之一为标准计算违约金，符合双方合同的约定，本院予以采纳。因恒达公司已按商品房买卖合同（预售）约定取得房屋测绘报告及建设工程竣工验收备案证明文件，已符合房屋交付条件，并已向业主发出交付通知书，告知业主可在2020年7月27日办理交付手续，虽郁露、蔡正艳未实际收房，但现有证据不足以证明至目前为止房屋未交付的责任在恒达公司，故对于原告主张至2020年7月27日之前的违约金，予以支持。扣除恒达公司已经支付的违约金，剩余未付违约金，以695000元为基数按每日万分之一计算至2020年7月27日止，恒达公司还应支付逾期交房违约金为29325.5元。关于第二个争议焦点：至于郁露、蔡正艳向恒达公司主张未按期交付房屋附属设施违约金，因附属设施的交付依附于主体建筑即所购房屋的交付，案涉房屋未交付，附属设施自然不可能交付，故附属设施未交付的违约金系延迟交房违约金的必然构成，延迟交房违约金中已涵盖了未按期交付房屋附属设施违约金，故本院对郁露、蔡正艳另主张延迟交付房屋附属设施违约金的的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、无锡市恒达星湖湾房产有限公司应于本判决生效后3日内向郁露、蔡正艳支付逾期交房的违约金29325.5元；二、驳回郁露、蔡正艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费934元，减半收取计467元，保全费220元，合计诉讼费687元，由郁露、蔡正艳共同负担117元，恒达公司负担570元。（郁露、蔡正艳同意其预交诉讼费由恒达公司直接给付，本院不再退回。恒达公司应负担的诉讼费于本判决生效后3日内支付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  邹吟冰二〇二〇年十二月三日书记员  周 晟