安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初2543号原告：王德永，男，1977年4月5日出生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：赵芳德，安徽省寿县寿春镇法律服务所法律工作者。被告：安徽省寿县陆宇投资发展有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇红学新村，统一社会信用代码91340422573021300A。法定代表人：胡道厅，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒯多友，安徽金六州律师事务所律师。原告王德永诉被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告王德永及其委托诉讼代理人赵芳德、被告安徽省寿县陆宇投资发展有限公司委托诉讼代理人蒯多友到庭参加诉讼。诉讼中，安徽省寿县陆宇投资发展有限公司诉王德永解除涉案房屋买卖合同的商品房预售合同纠纷案件[寿县人民法院（2019）皖0422民初2142号]正在审理，本院依法于2019年7月16日裁定中止本案的审理，寿县人民法院（2019）皖0422民初2142号案件已于2019年11月18日作出判决，王德永不服判决提起上诉，淮南市中级人民法院于2020年4月20日作出（2020）皖04民终299号民事判决书，判决维持原判决。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即为原告办理寿县金大地·悦府小区9幢904室的按揭贷款手续；2、被告按合同约定交付房屋钥匙，并为原告办理房产证；3、被告向原告支付违约金21000元（当庭增加，庭审中变更为1540元）；4、由被告承担诉讼费。事实与理由：2017年1月21日，原、被告协商一致的情况下，签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告从被告开发的金大地?悦府小区购买9幢904室住宅房一套；房屋面积83.55平方米，其中套内面积71.43平方米，分摊面积12.12平方米；房屋单价4404.55元/平方米，总价款368000元；付款方式为首付款74000元，余款294000元从银行按揭贷款，按揭贷款办理手续由被告联系好后通知原告；交付房屋时间为2018年12月31日前。合同签订后，原告按约定支付了定金和首付款，但被告迟迟不给原告办理按揭贷款手续，致原告不能按期足额返还贷款。现被告开发建设的商品房已经验收，但被告迟迟不交钥匙，被告行为违法也违约。特具状起诉，请求判如所请。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格；2、《商品房买卖合同》、定金收据、首付款收据复印件各一份，证明双方存在房屋买卖合同关系，约定了交房时间，原告交付了定金和首付款计74000元；3、录音U盘2个、录音文字文本打印件一份，证明从2017年以来到2019年3月，原告一直与被告的职工联系办理房屋贷款手续，但被告一拖再拖，导致没有办理按揭贷款手续。被告当庭辩称：原、被告签订的合同已经失去继续履行的必要和基础；原告至今没有提供办理按揭贷款资料存在严重违约，被告已按合同约定提起解除合同诉讼，本案应中止审理；被告不同意继续履行合同，原告诉称不属实，诉请没有依据。被告针对其抗辩主张，当庭向本院提交如下证据：1、工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告复印件各一份，证明涉案房屋符合交房条件；2、民事起诉状、开庭传票、举证通知书各一份，证明被告已经起诉解除涉案房屋买卖合同，本案应终止审理。本院经庭审举证、质证，对涉案证据认证意见如下：原告证据1，被告证据1，相对方无异议，本院予以认定。原告证据2，被告对真实性无异议，认为合同约定原告应在2017年3月30日办理按揭贷款，但原告至今没有办理，被告根据合同约定有权解除合同；补充协议约定原告延迟付款，被告有权推迟交房；对定金和首付款票据无异议。被告证据2，原告对真实性无异议，但认为不能达到被告证明目的。本院对原告证据2、被告证据2的真实性予以认定。原告证据3，被告对真实性、合法性均有异议，认为通话对象不明确，来源不合法；原告应按合同约定在2017年3月30日办理按揭贷款手续，但从该证据日期看均是在2017年3月30日以后发生的，不能实现原告证明目的。本院认为，该份证据反映涉案房屋至今未办理按揭贷款手续的事实，本院对该事实予以认定。根据上述认定的证据，并结合双方的当庭陈述，本院查明的事实为：2017年1月10日，原告与被告协议，认购了被告开发建设的寿县金大地·悦府小区9幢904室商品房一套，并于当日交付定金10000元。2017年1月21日，原告、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的寿县金大地·悦府小区9幢904室商品房一套，房屋面积83.55平方米，总价款368000元，首付款74000元，余款294000元由原告按揭贷款，并于2017年3月30日前办理银行按揭贷款，实际收款以收款收据为准；被告应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用；原告逾期付款在60日之内，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期60日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告按累计应付款的1%向被告支付违约金；原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，原告自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金；被告逾期交房不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。同日，原、被告签订补充协议，该协议约定涉案房屋交付的条件是原告已付清全部房价款，若原告没有在约定日期付清全部房价款，被告有权推迟交付房屋。合同签订当日原告交付购房款64000元，含定金在内原告共向被告交付购房款74000元，余款294000元，原告没有在约定期限内成功办理银行按揭贷款，也未向被告支付；被告至今未将涉案房屋交付原告。另查明，被告于2019年5月23日向本院提起诉讼，要求解除涉案商品房（寿县金大地·悦府小区9幢904室）买卖合同关系；2019年6月10日，原告提起本案诉讼；本院于2019年11月18日作出（2019）皖0422民初2142号民事判决书，判决解除原、被告于2017年1月21日签订的关于寿县金大地·悦府小区9幢904室商品房买卖合同，原告不服判决提起上诉，淮南市中级人民法院于2020年4月20日作出（2020）皖04民终299号民事判决书，判决维持原判决，并于2020年4月20日结案。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原、被告于2017年1月21日签订的关于寿县金大地·悦府小区9幢904室商品房买卖合同已经被法院生效的判决书判决解除，双方基于该合同项下的权利义务已经终止，合同尚未履行的，终止履行，故原告要求被告为其办理寿县金大地·悦府小区9幢904室按揭贷款手续、按合同约定交付房屋钥匙、办理房产证、支付违约金1540元的诉请，无事实、法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王德永的诉讼请求。案件受理费6820元，减半收取3410元，由原告王德永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 汪    慧二〇二〇年五月六日书记员 张万宝（代）附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。