河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初2476号原告（执行案外人）：郝彦洁，女，1981年6月29日出生，汉族，研究生文化程度，洛阳市人，洛阳市自然资源和规划局职工，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：远景、林泽宇，河南坤达律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（申请执行人）：李军伟，男，1974年3月17日出生，汉族，住洛阳市瀍河回族区。第三人（被执行人）：郭庆涛，男，1981年4月7日出生，汉族，住洛阳市涧**。原告（执行案外人）郝彦洁诉被告（申请执行人）李军伟、第三人（被执行人）郭庆涛为执行异议之诉纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郝彦洁的委托诉讼代理人远景、林泽宇到庭参加了诉讼，被告李军伟、第三人郭庆涛经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告（执行案外人）郝彦洁向本院提出诉讼请求：1、请求停止对涉案的坐落于正大国际城市广场暨市民中心项目东地块3幢2-803号房产的查封、执行；2、请求确认坐落于正大国际城市广场暨市民中心项目东地块3幢2-803号涉案房产为原告郝彦洁所有；3、本案的诉讼费用由被告李军伟承担。事实与理由：1、涉案房产为原告郝彦洁个人所有。原告与第三人郭庆涛曾系夫妻关系，二人于2013年4月共同购买该涉案房产。2014年10月14日，双方在涧西区民政局登记离婚并签订离婚协议书。协议书约定：“婚后二人共同购置以下房产，正大置业3#167房产归女方，剩余20万元按揭贷款由男方归还，世贸C座503归男方”。但离婚后第三人便失去联系，没有对涉案房产承担还贷义务，而一直由原告公积金还贷。由于第三人的失联，且按揭贷款一直在偿还过程中，只有按揭贷款还清，银行解除房产抵押后方可办理房屋更名登记手续，故涉案房屋一直未办理过户登记并非原告过错所致。原告与第三人虽未办理房产更名手续，但离婚协议已经约定涉案房屋归原告所有，该离婚协议的目的就是将第三人的共有权取消，原告取得该房屋的全部所有权。因此，本案涉案房屋应为原告个人所有，本案第三人郭庆涛对被告李军伟所负债务系其离婚后个人债务，与原告无关，查封、执行原告的个人财产于法无据。2、原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。2017年6月22日，洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305号民事判决书明确认定：被告李军伟向第三人郭庆涛交付借款的时间在2014年10月19日，借款合同的生效之日应当自借款实际交付之日起生效，而此时原告已与郭庆涛解除夫妻关系，不宜认为夫妻共同债务，李军伟请求原告郭彦洁共同承担还款责任的诉求于法无据，从而判决由郭庆涛个人承担对李军伟的还款责任。后李军伟根据该判决书结果申请对郭庆涛的个人财产强制执行，但执行财产中就包括了原告的涉案房产。原告认为，郭庆涛个人对李军伟所负债务与原告无关，应由郭庆涛个人财产承担，针对涉案房屋，原告享有要求变更为所有权人的请求权，而被告和第三人仅是一般的债权，该债权并没有涉案房屋的抵押担保，故相对所有权而言并不具有优先性。因此第三人要求查封、执行原告所有的涉案房产，于法无据。综上，请求人民法院公正审理，依法判决确认坐落于正大国际城市广场暨市民中心项目东地块3幢2-801号的涉案房产为原告郝彦洁所有，并停止对此涉案房产的查封、执行程序，依法维护原告郝彦洁的合法权益。被告李军伟未到庭，未提交答辩意见。第三人郭庆涛未到庭，未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告郝彦洁与第三人郭庆涛于2008年8月18日登记结婚，2013年4月3日，郝彦洁、郭庆涛作为买受人与出卖人洛阳正大置业有限公司签订《商品房预售合同》，共同购买洛阳市新区开元大道以南正大国际城市广场暨市民中心项目东地块3幢2-803号房屋，建筑面积166.59平方米，总房价809627元。双方交纳了首付款并于2013年6月25日签订了《洛阳市住房公积金借款合同》、《委托担保及反担保抵押合同》、《委托提取住房公积金偿还公积金贷款协议书》，办理了住房公积金贷款和贷款抵押手续，贷款金额40万元，并委托洛阳市住房公积金管理中心自郝彦洁公积金账户提取住房公积金偿还公积金贷款。上述房屋已办理预告登记，预售商品房预告登记证号：洛房预市字第**，权利人郭庆涛，共有人郝彦洁；抵押权预告登记证号：洛房预市字第：洛房预市字第**市住房置业担保有限公司，终止日期2041年7月24日。2014年10月14日，双方协议离婚并办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定：婚后两人共同购置以下房产，正大置业3#167㎡房产归女方，剩余20万元按揭贷款由男方还款，世贸C座503归男方”。后郝彦洁一直居住使用正大国际城市广场暨市民中心项目东地块3幢2-803号房屋，并自2013年9月起，按月从其住房公积金账户扣款偿还公积金贷款至今。另查明，李军伟诉郭庆涛、郝彦洁、张利红民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理，经审理，本院于2017年6月22日作出（2016）豫0305民初1708号民事判决，认为李军伟向郭庆涛交付借款的时间在2014年10月19日，此时郭庆涛和郝彦洁已经解除了夫妻关系，不宜认定为夫妻共同债务，判决：郭庆涛于判决生效之日起十日内偿还李军伟借款本金40万元，并支付自2014年12月19日起至判决指定履行期限届满之日止按月利率2%计算的违约金；张红利对上述款项承担连带清偿责任；驳回李军伟的其他诉讼请求。判决生效后，李军伟向本院申请执行，执行案号（2018）豫0305执1447号。执行过程中，本院依照（2018）豫0305执1447号裁定书作出（2018）豫0305执1447号协助执行通知书，于2018年6月21日查封了正大国际城市广场暨市民中心项目东地块3幢2-803号房产，查封期限三年。郝彦洁提出书面异议，本院于2019年9月30日作出（2019）豫0305执异282号执行裁定，驳回郝彦洁的异议请求。郝彦洁不服，向本院提起执行异议之诉。本院认为，郝彦洁与郭庆涛于2014年10月14日办理离婚登记时签订的离婚协议书在婚姻登记机关进行了备案，没有证据证明离婚协议虚假、伪造的情况下，双方对涉案房产分割达成的离婚协议对双方均具有法律约束力。由于涉案房产并未办理所有权登记变更手续，仍为郝彦洁、郭庆涛共有。依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案仅凭离婚协议无法发生涉案房产物权变动的效力。郝彦洁可基于离婚协议对涉案房产权属的约定，向不动产登记机关申请变更房屋所有权人。现涉案房屋按揭贷款尚未还清，设定的抵押权尚未解除，不具备直接确认郝彦洁享有所有权的基础和条件，故本院对郝彦洁请求确认涉案房产为其所有的诉讼请求不予支持。虽郝彦洁不能直接确认为涉案房产所有权人，但其对涉案房产享有变更登记为所有权人的请求权。离婚后郝彦洁一直占有使用涉案房产，且以其住房公积金偿还公积金贷款至今，由于涉案房产设立有抵押权，在贷款尚未偿还完毕解除抵押的情况下，尚不具备办理所有权登记变更手续的条件。故未办理所有权登记变更手续并非由于郝彦洁的原因造成，郝彦洁并不存在怠于行使请求权的情形。郝彦洁享受的变更登记为所有权人的请求权在先，涉案房产因李军伟与郭庆涛的民间借贷纠纷在执行中被查封在后，在该执行案件中李军伟享有的是对郭庆涛的一般金钱债权，该金钱债权与郝彦洁的物权变更登记请求权相比，从时间、权利性质、内容上均不具有优先性。故郝彦洁请求停止对涉案房产的执行，本院依法予以支持。被告李军伟、第三人郭庆涛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、停止对位于洛阳市洛龙区开元大道以南正大国际城市广场暨市民中心项目东地块3幢2-803号房产的执行；二、驳回原告郝彦洁的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告李军伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  韩亚蕾人民陪审员  赵国权人民陪审员  姚瑞侠二〇二〇年七月六日书 记 员  黄佳华