湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初10905号原告：长沙市天心区双胜建筑器材租赁部，住所地湖南省长沙市天心区大托铺街道黄合村下中棚组（王科文私房）。经营者：杨德。委托诉讼代理人：伍秋萍，湖南首乐律师事务所律师。被告：长沙市金盛建筑安装有限公司，住所地长沙市岳麓区金星中路**佳兴国际汇广场酒店写字楼**。法定代表人：李奕，经理。委托诉讼代理人：杨双，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部（以下简称双胜租赁部）诉被告长沙市金盛建筑安装有限公司（以下简称金盛公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告双胜租赁部的委托诉讼代理人伍秋萍，被告金盛公司的委托诉讼代理人杨双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双胜租赁部向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；二、判令被告支付截至2020年8月15日租金及装卸车费、维修清理费等租赁费用共计143070.91元；三、被告向原告返还扣件11687套、钢管3676.7米、可调顶托3套、工字钢35米，并支付自2020年8月16日起至上述器材归还之日止的后续租金。若被告无法返还上述器材，则应向原告支付赔偿费119030.28元，并支付自2020年8月16日起至器材赔偿费清偿之日止的后续租金（按约定标准计算为83.4元/月）；四、被告向原告支付截至2020年8月15日的违约金142385.93元，并支付自2020年8月16日起至全部款项付清之日止的违约金（原告自愿调整为日利率1‰即103.44元/日）；五、被告承担律师费40000元；六、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因承建华谊兄弟（长沙）电影文化城工程，于2018年3月与原告签订《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑器材。合同签订后，原告依约向被告供应了建筑器材，但被告未按约定履行付款义务。双方对截至2018年12月31日产生的租金及部分费用、未归还器材数量等进行了核对确认。原告多次向被告催讨上述款项，被告未支付，为维护原告自身合法权益，特提起诉讼。被告金盛公司辩称：一、金盛公司认可2018年12月31日止的租金数额，剩余93147元未支付。二、对2019年1月1日开始的租金不予认可，租赁合同实际终止时间为2018年12月31日。三、根据双胜租赁部提供的数据，按新器材价格进行赔偿的金额为99191.9元，如金盛公司按此进行赔偿，则金盛公司实际已承担了违约责任。四、迟延支付费用系多方原因；合同约定违约金过高，应当调整；金盛公司同意支付未实际使用月份（2018年9月至12月）的租金及按全新价款99191.9元（实际遗失数量应当比双胜公司要求的要少）支付遗失赔偿款，实际已承担了相应的违约责任。综上，请求驳回双胜租赁部不合理的诉讼请求。经审理查明：原告双胜租赁部（甲方）与被告金盛公司（乙方）、保证人虢凯签订《建筑器材租赁合同》，约定：乙方为承建华谊兄弟（长沙）电影文化城工程，租用甲方建筑器材，签订本合同。乙方预计租用甲方钢管架100000米、扣件40000套。实际数量以发货单据为准，租赁期间自2018年3月23日起至2018年9月23日，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为黄河村，装卸和运输费用由乙方自理，装、卸车费按架管250米为1吨，装车12元/吨，卸车14元/吨，扣件每1000套装车12元，卸车14元；钢管架的成本价为12元/米、租金为0.009元/天/米，扣件的成本价为4.5元/套、租金为0.004元/天/米，顶托的成本价为10元/套、租金为0.02元/天/套；租期起止时间自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金，租金结算以发货单和验收单为计算凭据，乙方应于每月的十五日提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金；乙方应按月度交付租金，于每月的十五日将应交租金支付清洁，乙方未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的3‰加收滞纳金至付清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同，合同终止后至租赁物收回钱，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；乙方需交纳扣件洗油费0.1元/套，若钢架管折弯按0.5元/根计收校直费用，若超长超短钢架管改制按0.5元/根收其费用，钢管如由长变短每根另收损耗费0.5元；租赁期届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用，甲方可以按照丢失损坏架管、扣件、顶托成本价值的120%、顶杆按5元/套计收其赔偿费；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担；保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方实现债权所支出的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年；乙方确认虢凯为项目负责人。合同还约定了其他事项。金盛公司华谊兄弟（长沙）电影文化城项目部在合同乙方落款处盖章，虢凯作为乙方委托代理人在合同尾部签字。上述合同签订后，双胜租赁部自2018年3月22日陆续向金盛公司提供扣件、钢管、顶托器材，金盛公司指定人员签收。后金盛公司陆续归还部分器材，双方至2018年12月31日陆续进行了对账，结算清单载明：金盛公司尚有扣件11687套、钢管3676.7米、顶托3套未归还。截至2018年12月31日，产生器材租金、装车费、卸车费等共计313147元，金盛公司已向双胜租赁部支付220000元。剩余款项至今未支付，双胜租赁部遂诉至本院。另查明，双胜租赁部为实现债权而支出律师费40000元。庭审中，金盛公司陈述确实遗失部分租赁器材，但不确定数量。以上事实，有《建筑器材租赁合同》、长沙市天心区双胜建筑器材租赁服务部租金结算清单、钢架管扣件发货单、收货单、存款账户金额交易明细、委托代理合同、代理费收据以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。原告双胜租赁部与被告金盛公司下属项目部签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，不违反公序良俗，合同合法有效。关于双胜租赁部的诉讼请求，本院分别认定如下：关于是否解除双方签订的《建筑器材租赁合同》。双胜租赁部与金盛公司于《建筑器材租赁合同》中约定乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同。金盛公司至今未付清租金，双胜租赁部享有合同约定解除权，故双胜租赁部请求解除与金盛公司签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于租金。双胜租赁部依约提供了租赁器材，金盛公司理应支付相应对价。租赁期间届满，因金盛公司未归还租赁物扣件11687套、钢管3676.7米、顶托3套，合同继续有效。截至2020年8月15日，金盛公司应支付的租金为140446.8元（93147元+592天×0.004元/天/套×11687套+592天×0.009元/天/米×3676.7米+592天×0.02元/天/套×3套）。对双胜租赁部超出上述费用部分的诉讼请求不予支持。金盛公司辩称，对2019年以后的租金，因器材遗失，实际没有发生租赁使用，不予认可。经查，合同约定租赁期届满，乙方没有归还租赁物，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。金盛公司的上述抗辩理由不成立，本院不予支持。关于租赁期器材的返还问题。合同约定的租赁期间届满，金盛公司应向双胜租赁部返还全部租赁器材。根据租金结算清单及收货单，本院确认金盛公司应向双胜租赁部返还扣件11687套、钢管3676.7米、顶托3套，并按合同约定支付自2020年8月16日起至租赁器材实际归还之日止的租金，工字钢无证据证实，本院不予支持。若金盛公司不能返还，则按扣件每套5.4元、钢架管每米14.4元、顶托每套12元向双胜租赁部进行赔偿，并按合同约定支付自2020年8月16日起至赔偿款实际付清之日止的租金。金盛公司辩称租赁器材并非全新器材，应折价处理，但未举证证明，其抗辩理由不成立。关于违约金。双方于合同中约定，乙方逾期支付租金的，应按应付租金的3‰/日加收滞纳金至付清之日止。金盛公司拖欠租金的行为构成违约，应承担相应的违约责任。双胜租赁部自愿调整为1‰/日，该标准过分高于造成的损失，金盛公司请求予以减少，本院予以准许，结合公平原则，考虑到疫情的影响，本院酌定金盛公司以欠付租金140446.8元为基数，按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的四倍（15.4%）的标准，支付双胜租赁部自2019年1月1日起至2020年8月15日的违约金为35080元，此后的违约金按以140446.8元为基数，按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的四倍（15.4%）的标准，自2020年8月16日起计算至租金实际清偿之日止。对双胜租赁部超出上述费用部分的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费。因金盛公司违约，双胜租赁部为实现债权支出律师费40000元，属合同约定之债，应由金盛公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部与被告长沙市金盛建筑安装有限公司签订的《建筑器材租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告长沙市金盛建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部租金140446.8元；三、被告长沙市金盛建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部扣件11687套、钢管3676.6米、顶托3套，并按合同约定标准向原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部支付自2020年8月16日起至租赁器材实际归还之日止的租金；在此期间被告长沙市金盛建筑安装有限公司如不能返还，则应按扣件每套5.4元、钢架管每米14.4元、顶托每套12元进行赔偿，并按合同约定支付自2020年8月16日起至赔偿款实际付清之日止的租金；四、被告长沙市金盛建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部支付违约金35080元（计算至2020年8月15日），此后的违约金按以140446.8元为基数，按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的四倍（15.4%）的标准，自2020年8月16日起计算至租金实际清偿之日止；五、被告长沙市金盛建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部支付律师费40000元；六、驳回原告长沙市天心区双胜建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3984元，保全费2742.43元，合计6726.43元，由被告长沙市金盛建筑安装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周建二〇二〇年十月二十日法官助理陈遥书记员徐佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。