天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初7314号原告：中国工商银行股份有限公司天津北辰支行，住所地北辰区京津公路**。负责人：张志芳，行长。委托诉讼代理人:张博闻，天津融汇律师事务所律师。被告：周犇，男，1985年11月14日出生，汉族，无业，住天津市北辰区。原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称“工行北辰支行”）与被告周犇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行北辰支行的委托诉讼代理人张博闻，被告周犇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。工行北辰支行向本院提出诉讼请求：1.判令工行北辰支行与周犇签订的《个人购房借款／担保合同》提前到期；2.判令周犇立即给付截止到2020年7月12日欠工行北辰支行的贷款本金292322.68元及利息（包括复利、罚息）9156.33元，本息共计301479.01元及自2020年7月13日至实际还清贷款之日所产生的利息（包括复利和罚息）；3.如周犇不能给付所欠款项，判令工行北辰支行对周犇提供的贷款抵押物即北辰区××街××房屋依法拍卖或变卖，就周犇所欠款项及本案受理费、公告费、保全费、律师服务费以及实现债权的相关费用按照《个人购房借款／担保合同》的约定在抵押担保的范围内就该抵押物所得的价款优先受偿；4.本案案件受理费、公告费、保全费、律师服务费以及实现债权的相关费用全部由周犇承担。事实和理由：工行北辰支行与周犇系借贷关系。工行北辰支行与周犇于2010年11月5日签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称为“《借款担保合同》”）,约定周犇向工行北辰支行借款35万元,用于购买房屋,贷款期限30年,利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,下浮15%确定。周犇以该《借款担保合同》中的《抵押物清单》中所列示财产（北辰区××街××房屋）为上述《借款担保合同》项下借款提供抵押担保。担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行北辰支行与周犇就上述抵押事项依法进行了抵押登记,取得了房地他证［津］字第［113041004691］号不动产登记证明,抵押期限自2010年11月5日至2040年11月5日。根据《借款担保合同》第14.1条及第14.2条的约定:借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的,或发生其他影响贷款本息按期足额偿还的情形的,贷款人有权停止尚未发放的贷款,宣布贷款立即到期,要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用,直至解除合同。截至2020年07月12日周犇已连续多次未按照合同约定履行偿还本息的义务,已构成违约。《借款担保合同》第9.1条约定:借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。上述合同签订后,工行北辰支行依约于2010年11月12日向周犇发放了贷款,并出具了《中国工商银行借款凭证》。截止到2020年07月12日周犇已连续多次未按合同约定履行偿还本息的义务,工行北辰支行多次催收未果,故诉至法院。周犇辩称，工行北辰支行所述属实，周犇同意偿还欠款本金及利息，现正准备卖房。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据即工行北辰支行提供的周犇身份证复印件、户口本复印件、个人购房借款/担保合同、不动产登记证明、中国工商银行借款凭证、借据历史处理明细本地查询、欠息证明、风险代理协议，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月5日，工行北辰支行与周犇签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：周犇向工行北辰支行借款35万元，用于购买坐落于北辰双街新家园13-4-402建筑面积103.46平方米的房屋。借款期限30年，自2010年11月5日至2040年11月5日。实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.14%下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。经协商一致，借款人按等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收30%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。周犇以其购买的北辰区××街××房屋提供抵押担保。合同签订后，工行北辰支行于2010年11月12日向周犇发放贷款。于2010年11月17日办理他项权登记，取得房地证津字第1××4号北辰区××街××房屋他项权证书。周犇自2019年10月起至今未再偿还过工行北辰支行借款。截止到2020年7月12日周犇欠工行北辰支行的贷款本金292322.68元及利息（包括复利、罚息）9156.33元。工行北辰支行与天津融汇律师事务所于2020年7月20日签订风险代理协议，约定工行北辰支行诉周犇借款合同纠纷一案，委托天津融汇律师事务所代理该案诉讼活动。但未提供代理服务费相关票据。本院认为，工行北辰支行与周犇签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效。工行北辰支行依约履行了发放贷款的义务，周犇应按约定偿还贷款本息。现周犇未按约定偿还贷款本息，应当承担相应的违约责任。《个人购房借款／担保合同》约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同提前收回借款。截止到2020年7月12日周犇欠工行北辰支行的贷款本金292322.68元及利息（包括复利、罚息）9156.33元。故对工行北辰支行要求提前到期，并要求周犇给付所欠借款本金292322.68元及利息，本院予以支持。周犇以其名下北辰区××街××房屋向工行北辰支行提供抵押担保，工行北辰支行作为抵押权人有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。《个人购房借款／担保合同》中虽然约定贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，但工行北辰支行未向本院提供其支付该费用的票据，故对工行北辰支行主张由周犇承担该项费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行与被告周犇于2010年11月5日签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；二、被告周犇于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行借款本金292322.68元及利息[包括截止到2020年7月12日利息（包括复利、罚息）9156.33元以及自2020年7月13日至实际还清之日所产生的利息（包括复利和罚息），以借款本金292322.68元为基数，按合同约定利息计算];三、若被告周犇不履行上述主文第二项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行有权就登记在被告周犇名下北辰区××街××房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款，在抵押登记的权利价值范围内，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告周犇所有，不足部分由被告周犇继续清偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5822元，适用简易程序减半收取2911元，保全费2027.4元，合计4938.4元，由被告周犇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  裴忠贺二〇二〇年十二月二日书记员  孙学焕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。