江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0402民初1647号原告：冯再焕，男，1943年8月3日生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：刘庆、郝燕媛，江苏金牌律师事务所律师。被告：蒋旭敏，女，1961年11月5日生，汉族，住常州市天宁区。被告：**，男，1956年10月8日生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：蒋旭敏，系**妻子、本案被告。被告：李兰，女，1987年5月26日生，汉族，住常州市天宁区。被告：王爽，男，1986年10月25日生，汉族，住常州市天宁区。第三人：中国建设银行股份有限公司常州分行，统一社会信用代码913204007036193013，住所地常州市广化街弋桥堍金都大厦。负责人：尹家健，该行行长。委托诉讼代理人：黄亚丰，女，系该行法律顾问。委托诉讼代理人：邹春雷，女，系该行员工。原告冯再焕与被告蒋旭敏、**、李兰、王爽债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，根据原告冯再焕的申请，本院依法追加中国建设银行股份有限公司常州分行（以下简称建行常州分行）作为本案第三人参加诉讼，并依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告冯再焕及其委托诉讼代理人郝燕媛、被告蒋旭敏（暨**的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告李兰、王爽、第三人建行常州分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯再焕向本院提出如下诉讼请求：1、撤销四被告于2017年12月12日签订的《赠与合同》（房价暂计280万元）；2、撤销李兰、王爽名下位于常州市天宁区（听松大厦）605室的房屋登记行为，并将该房屋恢复登记至**、蒋旭敏名下，四被告配合办理房屋过户的相关手续并恢复原状；三、本案律师费137300元由四被告承担；4、本案诉讼费、保全费由四被告承担。事实和理由：冯再焕与蒋旭敏、**之间民间借贷纠纷一案，经常州市中级人民法院调解确认蒋旭敏、**尚欠冯再焕借款本金、利息467万元等。截至原告申请执行之日，蒋旭敏、**仅支付款项209万元，还剩本金258万元、违约金100万元未支付。案件执行中，原告通过法院调查发现蒋旭敏、**已于2017年12月12日将自己名下常州市天宁区（听松大厦）605室（以下简称案涉房屋）的房屋赠与李兰、王爽。蒋旭敏、**将自己的有形财产无偿赠与给李兰、王爽，该行为属于双方存在恶意串通，减弱其清偿债务能力，对原告的债权造成了严重的损害。根据合同法的相关规定，原告有权提起撤销权诉讼。故请求法院支持原告的诉讼请求。被告蒋旭敏、**答辩，案涉房屋一直在建设银行有贷款，房子登记在蒋旭敏、**名下，原来案涉房屋查封过，后来查封撤销了，该笔贷款到期建设银行觉得我们年纪大了不同意以我的名字做贷款，到期了之后就索性过户到儿子王爽、儿媳李兰名下，让他们做贷款人，并做房产抵押。当时原告和王爽、李兰达成了关于还款的协议，每个月还钱，后来因为还款困难少付一个月钱，冯再焕就申请执行，开始要求处理我的房子，然后发现房子给我儿子儿媳了。第三人建行常州分行述称，根据被告王爽、李兰于2017年12月26日向我行申请65万元中国建设银行个人助业借款时，与我行所签《个人助业借款最高额抵押合同》时提供的常房第20170104473的不动产权证号表明；本案所涉房屋系王爽、李兰共同合法持有。王爽、李兰用其享有的不动产作抵押担保,属于有权处分行为，并无不当。上述借款期限自2017年12月26日至2020年12月26日止，贷款年利率LPR利率加187.5基点，等额本息还款法即每月19825.84元，截至2020年8月14日，尚有贷款余额97575.21元，并不存在拖欠情形。二、原告诉请中称所涉房屋属于蒋旭敏、**无偿赠与给王爽、李兰，对此，我行并不知情。综上，我行认为，被告王爽、李兰用其享有的房屋作抵押担保向我行申请借款,系其真实意思的表示，且其所递交的材料也是真实的，故双方所签相关协议依法成立并合法有效。根据双方所签《个人助业借款最高额抵押合同》协议中的相关约定，王爽、李兰作为抵押人如在借款到期后未能按约履行还款的，我行作为合法抵押权人，依法对抵押物变卖、拍卖后的款项享有优先受偿的权利。以上请求，请法院予以支持并采纳。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人的质证意见，本院均予以记录并在卷佐证，对本案相应事实，本院结合证据及当事人陈述认定事实如下：2017年9月30日，江苏省常州市中级人民法院作出（2017）苏04民终1879号民事调解书，确认：一、各方当事人确认，截止2017年9月30日，**、蒋旭敏结欠冯再焕本金、利息共计467万元。二、**、蒋旭敏将按照如下期限、金额付款：2017年11月10日前支付67万元，2017年12月10日前支付50万元，2017年12月31日前支付10万元，余款2018年开始每月月底前各支付10万元直至付清为止（付款账户：农业银行，刘庆6228480418648175077）。三、如**、蒋旭敏未按照上述期限全额付款，则冯再焕有权就剩余款项一并申请法院按法律规定强制执行。同时，**、蒋旭敏应承担违约金100万元。四、一审案件受理费50440元、财产保全费5000元，合计55440元，由冯再焕承担；二审案件受理50440元，按规定减半收取25220元，由**、蒋旭敏承担。冯再焕陈述**、蒋旭敏仅支付209万元，**、蒋旭敏陈述大概支付了209万元，具体数额要对账。故冯再焕于2019年10月15日向本院申请执行，本院于2019年12月23日作出（2019）苏0402执3771号执行裁定书，裁定：终结(2017)苏04民终1879号民事调解书的本次执行程序。申请执行人发现被执行人有其他可供执行财产的，可以再次申请执行。另查明，案涉房屋原登记在蒋旭敏、**名下，2017年12月12日，蒋旭敏、**（甲方、赠与人）与王爽、李兰（乙方、受赠人）签订赠与合同，约定甲方将案涉不动产赠与乙方。2017年12月18日，案涉不动产登记在王爽、李兰名下。2017年12月22日，案涉不动产设立抵押权，抵押权人为建行常州分行。还查明，因本案纠纷，冯再焕与江苏金牌律师事务所于2020年4月22日签订委托代理合同，约定律师代理费为137300元。2020年6月11日，江苏金牌律师事务所向冯再焕开具137300元律师代理费发票。截止本案法庭辩论终结前，冯再焕尚未支付律师代理费。审理中，根据冯再焕的申请，本院对案涉房屋进行了查封。审理中，冯再焕申请撤回第2项诉讼请求，本院予以准许。上述事实，有民事调解书、赠与合同、不动产登记簿查询证明、委托代理合同、律师代理费发票及当事人的陈述等证据证实。本院认为，债权人撤销权是指当债务人放弃对第三人的债权、实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债权时，债权人可以依法请求法院撤销债务人所实施行为的权利。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。由此可见，只要债务人实施了一定的法律上处分财产的行为，即转让财产、放弃债权、无偿转让、免除债务等行为，且处分财产的行为已经发生法律效力，而该处分行为有可能导致债权人的债权难以实现或者不能完全实现时，则债权人可以行使撤销权。本案中，蒋旭敏、**将案涉房屋无偿赠与给李兰、王爽，对债权人冯再焕造成损害，故冯再焕要求撤销蒋旭敏、**将案涉房屋赠与给李兰、王爽的行为，于法有据，本院予以支持。鉴于案涉房屋过户到李兰、王爽名下后已抵押给建行常州分行，故本案判决并不能作为当然撤销抵押权登记的依据，现无证据证明建行常州分行非系善意取得抵押权，案涉房屋所有权的变更并不影响建行常州分行抵押权的实现。关于冯再焕请求支付律师代理费的申请。《合同法》第七十四条第二款规定，债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。虽然本案冯再焕与律师事务所签订的委托代理合同中约定的代理费为137300元，但至本案法庭辩论终结时，冯再焕尚未支付律师代理费，故本案中本院不予支持。冯再焕可待实际支付后另行主张。被告李兰、王爽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、撤销蒋旭敏、**与李兰、王爽于2017年12月12日签订的《赠与合同》。二、驳回冯再焕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费29200元，财产保全费5000元，合计34200元，由冯再焕负担1365元，由蒋旭敏、**负担32835元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  朱加林人民陪审员  沈 晶人民陪审员  陆齐炜二〇二〇年八月二十八日书 记 员  金奕慈