四川省绵竹市人民法院民 事 判 决 书（2020）川0683民初704号原告：绵竹市富强建筑设备租赁有限公司，住所地四川省绵竹市剑南镇瑞祥街仟坤房产商住楼******，统一社会信用代码91510683572751117F。法定代表人：李文富，总经理。委托诉讼代理人：倪鑫，四川良木律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俊伶，四川良木律师事务所律师实习律师。被告：广东开平建安集团有限公司，住所地广东省开平市长沙幕桥西路金都花园金都****，统一社会信用代码91440783194294026D。法定代表人：甄冬长，董事长。被告：尹大成，男，汉族，生于1973年5月11日，住四川省广汉市。原告绵竹市富强建筑设备租赁有限公司与被告广东开平建安集团有限公司（以下简称开平公司）、尹大成租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，被告开平公司提出管辖异议，本院裁定驳回其异议后，被告开平公司提起上诉，四川省德阳市中级人民法院裁定维持。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人李文富及委托诉讼代理人倪鑫、被告尹大成到庭参加了诉讼，被告开平公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告绵竹市富强建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方2019年2月20日签订的《租赁合同书》，二被告向原告返还租赁物架管15916.90米、扣件10805套、顶托1887个，若二被告不能返还，则判令二被告向原告支付赔偿费352128.50元；2、请求判令二被告向原告支付截止2020年4月10日欠付的租金160868.04元，并按照每日366.68元的标准向原告支付未归还租赁物的后续租金直至租赁物全部归还或赔偿款支付之日止；3、请求判令二被告向原告支付违约金11987.53元、资金占用损失费11987.53元（以未付款160868.04元为基数，暂计算至2020年4月10日，后续按照每日80.43元的标准计算至二被告实际支付之日止）；4、请求判令二被告向原告支付律师费32218.30元；5、本案案件受理费、保全费、保全担保保险费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第1项为：请求解除原、被告双方2019年2月20日签订的《租赁合同书》，二被告向原告返还租赁物架管15916.90米、扣件10805套、顶托1887个；变更第2项诉讼请求为：请求判令二被告向原告支付截止2020年4月10日欠付的租金160868.04元，并以尚欠租赁物数量按架管0.011元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.05元/套/天计算后续租金至租赁物实际归还之日止；明确第3项诉讼请求计算标准为以未付租金为基数，按日万分之五自2019年8月31日起计算至付清之日止；明确第5项诉讼请求中保全担保保险费为683元。事实与理由:原告与被告尹大成于2019年2月20日签订《租赁合同书》，被告开平公司在合同尾部加盖公章，合同约定由原告向被告出租架管、扣件、顶托等物资，用于被告开平公司承建的四川大学多学科交叉融合平台及艺术教育中心项目。还约定租赁物价格、租金结算、违约金、租金占用损失费、律师费、管辖法院等。2019年8月31日，二被告与原告共同签订了《补充协议》，约定由被告开平公司代付被告尹大成应支付给原告的租赁费。截止2020年4月10日共计产生租金200868.04元，但二被告仅向原告支付了租金40000元，其中，在2019年8月31日前支付了20000元、2019年10月24日支付了20000元，尚欠租金160868.04元。二被告逾期支付多日，已构成严重违约。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告尹大成辩称，被告尹大成认可从租赁之日起至2019年9月1日前的租金计算方式及金额，其余租金不发表意见。被告尹大成认可《补充协议》内容，签订协议后，所有租赁费应由被告开平公司承担，不应再由被告尹大成承担。原告陈述的已支付租金40000元属实，但并非被告尹大成支付，是由案外人四川八宇建筑工程有限公司支付，其中被告尹大成转给原告的20000元，也是被告尹大成暂时垫付，之后案外人四川八宇建筑工程有限公司转给了被告尹大成。被告开平公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。经审理查明：2019年2月20日，原告（甲方）与被告尹大成（乙方）签订《租赁合同书》，约定被告尹大成在原告处租赁架管等材料。该合同载明租金为：架管0.011元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.05元/套/天。工程地址为：四川大学江安校区四川大学多学科交叉融合平台及艺术教育中心工程。委托为：乙方委托刘良友为本工程承租机具、架料代理人。租金结算为：按月结算，当月月底支付租金，如不能按时支付租金，则乙方应按未付租金金额的每日万分之五向甲方支付违约金。合同履行为：1、乙方在付款期届满时，仍未付清租金及租金损失费，甲方有权解除合同；2、乙方应向甲方承担租金占用损失，计算标准为以迟延付款的租金数额为基数每日按照万分之五直至款清为止；3、乙方违约导致甲方诉讼，乙方应承担甲方委托律师的律师代理费。该合同还对其他事项进行了约定。2019年2月28日、3月2日、3月4日，被告尹大成共计在原告处租赁架管20808.40米、扣件16600套、顶托2968套。2020年1月7日，原告收到刘良友归还的架管4891.50米、扣件5795套、顶托1081套。2019年8月31日，经原告与被告尹大成结算，2019年2月28日至2019年8月31日应付租金费用合计为100259.33元。2019年8月31日，原告、被告尹大成及广东开平建安集团有限公司四川大学多学科交叉融合平台及艺术教育中心项目部（以下简称开平公司项目部）签订《补充协议》，约定原告与被告尹大成在2019年2月20日签订的架料租赁合同，于2019年8月31日转入开平公司项目部，以前的架料租赁费由项目部代付，2019年9月1日之后的租赁费由项目部对接原告。并注明：租赁物为架管20808.40米、扣件16600套、顶托2968套，以上架料数量以原始单据为准；此协议的架料日租金按照2019年2月20日签订的合同执行。并载明该协议自签订之日起生效。经原告自行清算，2019年9月1日至2020年3月31日，应付租金费用合计100608.71元。另查明：2020年4月13日，原告向本院提出保全申请，请求对被告开平公司的银行存款予以冻结，并提供了由中国大地财产保险股份有限公司四川分公司出具的诉讼保全担保函（保险单号：PZPP20510121110000000182）作为担保，原告支出保全担保保险费683元。本院经审查，于2020年4月22日作出（2020）川0683财保23号《民事裁定书》，裁定对被告开平公司的银行存款569189.90元予以冻结，保全申请费为3366元。2020年4月30日，被告开平公司收到本院送达的起诉状副本等法律文书。以上事实，有原告及被告尹大成陈述，以及原告提交的《租赁合同书》及《补充协议》复印件各1份、《绵竹市富强租赁租金结算明细表》原件及复印件各1张、《材料租赁原始底单》原件3张及复印件1张、《四川增值税普通发票》1张、《全国建筑市场监管公共服务平台》网页打印件1张，以及被告尹大成提交的《补充协议》1份在卷佐证，双方对上述证据的真实性均无异议，经审查，上述证据真实合法，能够反映案件事实，本院予以采信。关于被告尹大成提交的《木工分项班组承包合同》复印件1份，原告提出异议，认为与本案无关联，经审查，原告异议成立，故对该证据不予采信。被告开平公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证等诉讼权利。本院认为，原告与被告尹大成签订的《租赁合同书》，以及原告与被告尹大成、开平公司项目部签订的《补充协议》，均是各方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。针对本案争议焦点及原告诉讼请求，分别评判如下：（一）关于被告开平公司主体问题。本案中，与原告及被告尹大成发生民事法律关系的是开平公司项目部，但开平公司项目部无独立的民事主体资格，作为被告开平公司的内设机构，其对外实施民事行为所产生的法律后果，应由被告开平公司承担，被告开平公司是本案适格被告。（二）关于《补充协议》的性质。本院认为，根据该协议的内容，可以认定该协议是原告与被告尹大成、开平公司项目部对《租赁合同书》权利义务的概括转让，转让后，《租赁合同书》双方当事人为原告和开平公司项目部，出租人为原告、承租人为开平公司项目部。履行《租赁合同书》所产生的权利义务由原告和被告开平公司行使和承担。因此，根据合同相对性原则，本院对原告对被告尹大成提出的诉讼请求均不予支持。（三）关于合同解除。本院认为，租赁合同中约定，未按约支付租金时，原告有权解除合同，此为原告行使解除权的条件。根据前面的阐述，租赁合同权利义务概括转让后，租赁合同当事人为原告及开平公司项目部，合同对开平公司项目部具有约束力。根据查明的事实，直至起诉时，原告仅收到租金40000元，被告开平公司也未能提交证据证实其已按约支付了租金，租赁合同约定的解除条件成就，原告有权要求解除该合同，故本院对原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。关于合同解除时间，根据已查明的事实，被告开平公司于2020年4月30日收到本院送达的起诉状副本等法律文书，合同解除时间即为2020年4月30日。（四）关于原告要求返还租赁物架管15916.90米、扣件10805套、顶托1887套的诉讼请求。通过对2019年2月28日、3月2日、3月4日、2020年1月7日的《材料租赁原始底单》出库、入库的记载进行清算，尚有架管15916.90米、扣件10805套、顶托1887套未归还。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，出租人可以要求承租人返还租赁物，故对原告要求被告开平公司返还租赁物的诉讼请求予以支持。（五）关于原告要求支付截止2020年4月10日欠付的租金160868.04元的诉讼请求。本院认为，根据查明的事实，截止2020年3月31日，租金为200868.04元，原告自认已收到租金40000元以及截止2020年4月10日尚欠租金160868.04元，不违反法律规定，本院予以确认，故对原告要求被告开平公司支付租金160868.04元的诉讼请求予以支持。（六）关于原告要求以尚欠租赁物数量按架管0.011元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.05元/套/天计算后续租金至租赁物实际归还之日止的诉讼请求。本案中，未归还的租赁物为架管15916.90米、扣件10805套、顶托1887套，双方约定的租金标准为架管0.011元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.05元/套/天，案涉租赁合同于2020年4月30日解除，解除前应支付的是租金，解除后应支付的是占有使用费。原告主张的标准符合双方约定，被告开平公司应从2020年4月11日起至租赁物实际归还时止，按照架管0.011元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.05元/套/天的标准向原告支付租金或占有使用费。（七）关于原告主张的违约金和租金占用损失费。本院认为，首先，被告开平公司未能按约支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。其次，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”的规定，违约金是以补偿性为主、以惩罚性为辅，补偿性是其主要属性。就违约金的补偿性而言，其主要功能在于填补守约方损失，当事人在确定违约金条款时，应当估计到一方违约可能给另一方所造成的损失。第三，本案中，双方既约定了违约金又约定了租金占用损失，但二者指向均为未按约支付租金所造成的损失，此时，违约金和租金占用损失费不宜同时适用，否则将会使原告双重获益，且与其实际损失不符。因双方约定的违约金和租金占用损失费计算方法均为未付租金的日万分之五，二者之一均足以弥补原告未足额收取租金的损失，故本院择原告主张的违约金予以支持，对原告主张的租金占用损失费不予支持。关于违约金具体金额。原告主张从2019年8月31日起至租金付清之日止，按日万分之五计算，其中截止2020年4月10日的违约金为11987.53元。本院认为，本案中，截止2019年8月31日，应付租金费用合计为100259.33元，原告自认在2019年8月31日之前被告已支付租金20000元、2019年10月24日收到租金20000元，其中2019年10月24日的20000元，未表明支付的是何时的租金，该笔租金应视为系支付2019年8月31日前的租金。违约金计算如下：2019年9月1日至2019年10月24日，违约金为2167元[（100259.33元-20000元）×0.05%×54天）]；2019年10月25日至2020年4月22日，违约金为5453.47元[（100259.33元-20000元-20000元）×0.05%×181天）]。故，截止2020年4月22日的违约金为7620.47元（2167元+5453.47元）。2019年9月1日后，双方未再就此后的租金进行结算，原告于2020年4月23日提起诉讼，起诉后的违约金应从2020年4月23日起至租金付清之日止，以未付租金160868.04元为基数，按日0.05%计算。（八）关于原告主张的律师费32218.30元。本院认为，《租赁合同书》中虽对律师费有约定，但原告未能提交其他证据予以佐证，故本院对该项诉讼请求不予支持。（九）关于原告主张的保全担保保险费683元。本院认为，该费用系原告主张权利所发生的费用，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告绵竹市富强建筑设备租赁有限公司与被告广东开平建安集团有限公司之间的租赁合同关系；二、被告广东开平建安集团有限公司应于判决生效之日起十五日内向原告绵竹市富强建筑设备租赁有限公司返还架管15916.90米、扣件10805套、顶托1887套；三、被告广东开平建安集团有限公司应于判决生效之日起十五日内向原告绵竹市富强建筑设备租赁有限公司支付租金160868.04元及违约金（违约金计算方法为：截止2020年4月22日的违约金为7620.47元，并以本金160868.04元为基数，自2020年4月23日起至本判决确定的给付之日止，按照日0.05%计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止）；四、被告广东开平建安集团有限公司应于判决生效之日起十五日内向原告绵竹市富强建筑设备租赁有限公司支付后续租金或占有使用费（计算方法为：自2020年4月11日起至上述第二项租赁物实际返还时止，以未返还租赁物数量为基数，按照架管0.011元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.05元/套/天计算）；五、被告广东开平建安集团有限公司应于判决生效之日起十五日内向原告绵竹市富强建筑设备租赁有限公司支付保全担保保险费683元；六、驳回原告绵竹市富强建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4746元、保全费3366元，由被告广东开平建安集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 员 胡万兴二〇二〇年十月二十一日法官助理 张雪梅书 记 员 张 青