安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初4293号 原告：全椒佳仕达服饰有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇邱塘工业区******。 法定代表人：惠建新，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴争超，江苏坤象律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张王康，江苏坤象律师事务所实习律师。 被告：全椒县威正种业科技有限公司，住，住所地安徽省全椒县襄河镇花园桥五里井/div> 法定代表人：蒋茂虎，该公司经理。 被告：蒋茂虎，男，1962年10月15日出生，汉族，住安徽省全椒县。 以上两被告共同委托诉讼代理人：王宇光，滁州市琅琊区西涧街道法律服务所法律工作者。 原告全椒佳仕达服饰有限公司（以下简称佳仕达公司）诉被告全椒县威正种业科技有限公司（以下简称威正公司）、蒋茂虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳仕达公司委托诉讼代理人吴争超到庭参加诉讼，被告威正公司、蒋茂虎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 佳仕达公司向本院提出诉讼请求：1、判令威正公司、蒋茂虎连带偿还佳仕达公司房屋租金人民币200000元并自2020年3月26日起以200000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际返还之日；2、判令威正公司、蒋茂虎承担律师费10320元、差旅费2000元；3、本案诉讼费、保全费由威正公司、蒋茂虎承担。佳仕达公司当庭表示不要求威正公司、蒋茂虎承担差旅费。事实和理由：2020年1月5日，佳仕达公司与威正公司签订《厂房租赁合同》，合同约定佳仕达公司承租威正公司位于花园桥工业园区处的房屋，租赁期限为5年，自2020年4月30日起至2025年4月29日止，租金为每年200000元人民币，合同经双方法定代表人签字后于当日成立并生效。2020年3月12日，佳仕达公司与威正公司签订《解除协议》，双方达成合意解除《厂房租赁合同》，同时威正公司承诺于2020年3月26日将房屋租金返还佳仕达公司。但是，在约定履行期限届满后，威正公司迟迟未履行返还租金的承诺，其行为已经严重侵犯了佳仕达公司的合法权益。另外，《厂房租赁合同》系佳仕达公司与威正公司签订，但蒋茂虎却要求佳仕达公司将租金款项转账至其个人账户，该行为已经构成公司人格混同，故蒋茂虎应当就租金款项承担连带责任。 威正公司、蒋茂虎未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年1月5日，威正公司（出租人，甲方）与佳仕达公司（承租人，乙方）签订一份《厂房租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于花园桥工业园区房屋，该房屋建筑面积为3000平方米，租赁用途为服装生产，租赁期限为5年，自2020年4月30日起至2025年4月29日止，其中2020年4月1日起至2020年4月29日止为装修免租期，甲方同意乙方按照需要对厂房进行装修、改造，但乙方自行承担水、电、燃气、物管费等费用，厂房租金为每年200000元不含税，乙方支付租金的方式为1年付，先付后用，每年度租金应提前7日支付，由乙方将下年度租金一次性向甲方支付，双方确认违约方的违约行为造成守约方任何损失，或按本合同约定其应承担的违约赔偿（含违约金、赔偿金及补偿金等）责任所涉相关费用及守约方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支（包括一切律师费、诉讼费、保全费、评估费、公证费、差旅游费等）均由违约方承担等。该份合同签署页落款为威正公司法定代表人蒋茂虎、佳仕达公司法定代表人惠建新，下方附有蒋茂虎个人银行账户开户行及账号。当日，佳仕达公司通过中国工商银行汇款房租200000元至蒋茂虎在上述合同中所附个人账户。2020年3月12日，威正公司法定代表人蒋茂虎出具一份《解除协议》交佳仕达公司，内容为：“出租人（甲方）全椒县威正种业科技有限公司和承租方（乙方）全椒佳仕达时装有限公司解除厂房租赁合同，租金还款日期到2020年3月26日付清……全椒县威正种业科技有限公司蒋茂虎，2020年3月12日”。后威正公司、蒋茂虎未按照约定返还租金，佳仕达公司诉至本院。 上述案件事实有佳仕达公司的当庭陈述及提交的《厂房租赁合同》、《解除协议》、网上银行电子回单等经本院审查在卷佐证。 本院认为，《厂房租赁合同》、《解除协议》虽系蒋茂虎签字，但蒋茂虎是威正公司法定代表人，其签字行为应为职务行为，且根据《厂房租赁合同》、《解除协议》的主要内容，佳仕达公司主张《厂房租赁合同》、《解除协议》的合同主体应为威正公司、佳仕达公司，有事实和法律依据，本院予以确认。《厂房租赁合同》、《解除协议》均系当事人真实意思表示，现双方已就解除《厂房租赁合同》及返还租金期限达成合意，威正公司应当按照约定及时返还租金。威正公司未在期限内返还租金，已经构成违约，给佳仕达公司造成了一定的经济损失，佳仕达公司要求威正公司返还租金200000元并自2020年3月26日起以200000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际返还之日，本院予以支持。佳仕达公司应蒋茂虎要求将200000元租金汇入蒋茂虎个人账户，蒋茂虎未对款项汇入法定代表人个人账户及该笔款项的流向作出合法、合理的解释，故蒋茂虎应承担共同返还责任。双方对律师服务费进行了约定，但佳仕达公司主张的律师服务费过高，本院根据案件审理情况等酌定律师服务费5000元。威正公司、蒋茂虎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自己民事诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告全椒县威正种业科技有限公司、蒋茂虎于本判决生效之日起十日内共同返还原告全椒佳仕达服饰有限公司租金200000元并自2020年3月26日起以200000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际返还之日止； 二、被告全椒县威正种业科技有限公司、蒋茂虎于本判决生效之日起十日内共同支付原告全椒佳仕达服饰有限公司律师服务费5000元； 三、驳回原告全椒佳仕达服饰有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2268元（已减半收取），保全费1620元，合计3888元，由被告全椒县威正种业科技有限公司、蒋茂虎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  杨婵娟 二〇二〇年十一月十六日 书记员  汤 修 附本案适用的法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。