河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1423民初2094号原告：宁陵县农村信用合作联社，住所地宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角，统一社会信用代码：91411423175217922H。法定代表人：贺建军，该联社理事长。委托诉讼代理人：豆春艳，上海方锐律师事务所律师。被告：姜某，男，汉族，1986年6月24日出生，住河南省宁陵县。被告：梁某，女，汉族，1987年4月28日出生，住河南省宁陵县。原告宁陵县农村信用合作联社与被告姜某、梁某、宁陵县昌隆置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，原告于2020年10月26日申请撤回对被告宁陵县昌隆置业有限公司的起诉，本院作出（2020）豫1423民初2094号民事裁定，准许原告宁陵县农村信用合作联社撤回对被告宁陵县昌隆置业有限公司的起诉。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人豆春艳、被告姜某到庭参加诉讼；被告梁某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。宁陵县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告姜某、梁某偿还原告借款本金166850.9元及利息167.28元（利息计算至2020年10月28日，以后的利息、罚息按照合同约定方式计算至借款全部清偿完毕之日止）；2.依法判令原告对被告姜某、梁某抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.依法判令被告姜某、梁某承担本案的律师代理费3000元；4.诉讼费由被告姜某、梁某承担。事实和理由：2017年8月11日，被告姜某向原告借款200000元，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等。并约定该借款按月结息，结息日固定为每月21日，被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用。双方还约定原告为实现债权实际发生的一切费用由被告承担。被告姜某、梁某以其所有的位于宁陵县城××镇××路西侧××单元××室房产为该笔贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明：豫【2019】宁陵县不动产证明第0005216号）。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务，被告未按合同约定履行还款义务，构成违约。为此，诉至法院。被告姜某辩称，借款、欠款数额属实，在收到法院的传票后，我才知道欠款未归还，因该笔贷款是按揭贷款，借款期限为15年，在办理贷款时没有办理短息通知，由于疏忽，导致逾期，在诉讼过程中已经把逾期欠款全部结清，现在所欠款项都属于应当按揭还款的正常本金，我要求以后按月正常还款。律师费我同意承担。被告梁某未作答辩。根据诉辩双方意见，本院归纳本案庭审的争议焦点为：原告要求被告姜某、梁某偿还原告全部借款本金166850.9元及利息167.28元，有无事实及法律依据，是否应当支持。经庭审质证，被告姜某对原告提供的证据无异议；被告梁某经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，放弃了答辩、质证等诉讼权利。本院对原告提交的证据材料进行了审查并与原件进行了核对，予以确认并在卷佐证。依据经庭审确认的证据，结合当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：被告姜某、梁某因购买商品房向原告借款，2017年8月11日，原告与被告姜某、梁某签订《个人购房借款（综合）合同》，2018年5月7日，原告向被告姜某、梁某发放贷款200000元。合同约定：借款期限为2018年5月7日至2033年5月7日，借款月利率为4.44‰，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。合同同时约定，借款人违反本合同任一约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用。合同第六条第二款约定，借款人在合同有效期内，不能依照合同约定履行还本付息及其他责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。被告姜某与梁某系夫妻关系，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间。被告姜某、梁某以其购买的位于宁陵县城××镇××路西侧××单元××室房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明：豫【2019】宁陵县不动产证明第0005216号）。抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同履行中，姜某、梁某未能按照合同约定归还贷款本息，在诉讼过程中被告结清全部逾期本息，截止到2020年10月28日，被告尚欠原告借款本金166850.9元及利息167.28元未归还。另查明，因被告未按合同约定履行还款义务，原告提起诉讼，已实际支付律师代理费3000元。本院认为，原告宁陵县农村信用合作联社与被告姜书培、梁某签订了《个人购房借款（综合）合同》，该合同是双方真实意思表示，合同不违背相关法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了付款义务，被告姜某、梁某不按合同约定的期限和额度还款，已构成违约，应依法承担违约责任。因双方在合同中约定，借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。借款人违反本合同任一约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用，故原告要求被告姜某、梁某归还全部借款本金166850.9元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息的约定，不违反相关法律法规的规定，原告要求被告姜某、梁某支付从借款欠息之日起至付清之日止实际产生的借款利息和罚息，本院予以支持。合同还约定，被告姜某、梁某以其购买的房产为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。因此，原告要求对被告姜某、梁某抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因二被告不按合同约定履行还款义务，原告提起诉讼并已实际支付律师代理费3000元，因原告所主张的律师代理费系为实现债权而支出的费用且本案律师费金额亦符合《河南省律师收费标准》的相关规定，涉案借款合同已明确约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费等由借款人承担。故原告要求二被告承担律师代理费的诉讼请求，有合同依据和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姜某、梁某于本判决生效之日起七日内偿还原告宁陵县农村信用合作联社借款本金166850.9元，并支付给原告截止到2020年10月28日的利息167.28元及从2020年10月29日起至实际付清之日止所产生的借款利息和罚息（利息按约定的月利率4.44‰计算，罚息按原借款利率基础上加收50%）；二、原告宁陵县农村信用合作联社为实现债权而支出的本案律师代理费3000元，由被告姜某、梁某承担，并由被告姜某、梁某于判决生效之日起七日内支付给原告宁陵县农村信用合作联社；三、原告宁陵县农村信用合作联社对被告姜某、梁某所有的位于宁陵县城关镇珠江路西侧昌隆御园第10幢1单元803室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（不动产登记证明：豫【2019】宁陵县不动产证明第0005216号）。如果被告姜某、梁某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1954元，由被告姜某、梁某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  马建学二〇二〇年十月二十九日书记员  赵 凯