江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0505民初1708号原告：钱坤福，男，1965年11月4日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：沈洁，江苏虎丘律师事务所律师。被告：周长生，男，1957年12月13日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：周莉洁，女，1982年3月4日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区，系其女儿。被告：周莉洁，女，1982年3月4日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：周某，男，2005年11月16日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。法定代理人：周莉洁，女，1982年3月4日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区，系其母亲。被告：卞金龙，男，1982年1月29日生，汉族，户籍地江苏省灌南县，暂住江苏省苏州市。被告：周惠媛，女，1953年1月6日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。原告钱坤福与被告周长生、被告周莉洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法追加被告周某、被告卞金龙、被告周惠媛参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱坤福的委托诉讼代理人沈洁、被告周莉洁（同时作为被告周长生的委托诉讼代理人、作为被告周某的法定代理人）到庭参加诉讼。被告卞金龙、被告周惠媛经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告钱坤福向本院提出诉讼请求：1、判令五被告办理苏州市虎丘区房屋的不动产登记手续；2、判令原、被告签订的房屋买卖置换合同合法有效，被告继续履行合同将位于苏州市虎丘区不动产过户登记至原告名下。原告钱坤福为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、常住人口登记表一份，证明被告一、二、三的关系；2、浒墅关镇房屋补偿安置办公室情况说明及相应的拆迁资料一份，证明本案所涉房屋动迁安置户表人员为本案五被告，并且本案所涉房屋已经符合办证条件；3、房屋买卖置换合同一份，证明本案所涉合同由被告以385,000元的价格出售给原告，合同上有被告一、二的签字，并且合同约定该房屋拆迁户表中有一未成年小孩，并未涉及其他人员，同时，该合同经江苏纵通律师事务所见证；4、收条两份，证明原告已按照合同约定支付购房款365,000元。被告周长生、被告周莉洁、被告周某对原告提交之上述证据的真实性均予以认可，不持异议。被告周长生、被告周莉洁、被告周某辩称，对原告的诉讼请求予以认可，愿意协助原告办理产权过户手续，但无法保证被告卞金龙、被告周惠媛能够配合签字。被告周长生、被告周莉洁、被告周某未就其辩称意见提交相应的证据材料。被告卞金龙、被告周惠媛未作答辩。本院经审理认定事实如下：坐落于苏州市虎丘区的房屋系被告周长生、被告周莉洁、被告周某、被告卞金龙、被告周惠媛于2014年因浒墅关镇XX村周长生户房屋动迁安置所得，2012年4月及7月的两份动迁安置住户登记表记载之主要内容为“户主周长生、女儿周莉洁、孙子周某、女婿卞金龙、妻子周惠媛”。2014年9月3日，被告周长生（乙方）与案外人XX公司（甲方）签订《动迁安置房购销合同》一份，由乙方向甲方购买位于苏州高新区的动迁安置房，该房屋属砖混结构，建筑面积为67.97平方米。2015年11月15日，在居间方XX中介服务部（丙方）居间介绍及江苏纵通律师事务所见证下，原告钱坤福（购房人、乙方）与被告周长生、被告周莉洁（售房人、甲方）签订《房屋买卖（置换）合同》一份，《房屋买卖（置换）合同》主要内容如下：甲方自愿将座落在苏州市高新区的房屋（67.07平方米）以385,000元的价格出售与乙方，相关税费由乙方负担，乙方于2015年11月15日前给付甲方购房款360,000元。合同注明，“此房暂没有房产证，乙方第一期付甲方房款叁拾陆万元，剩下余款贰万五仟元等此房房产证下来过户给乙方，乙方再一次性给付甲方。此房户表中有一未成年小孩，双方过户时需做委托公证，甲方需无条件配合直至双方顺利完成过户手续”。合同第六条之违约责任约定，“甲方对该房屋权属证件的真实性、合法性及有效性负全责。甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。该房屋若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签定本协议。甲方保证该房屋符合国家及地方房屋上市的有关规定及政策法规，且甲方有权将该房屋上市交易，否则引起的法律和经济责任由甲方承担。”上述合同签订后，原告即向被告周长生、被告周莉洁交付了购房款360,000元，被告周长生、被告周莉洁则向原告出具了相应的收条，确认“XX室购房款360000。叁拾陆万整。收款人：周长生、周莉洁”，同时，涉案房屋苏州高新区即交付与原告居住使用，并一直至今。2016年10月28日，原告另向被告周长生支付房价尾款5,000元，被告周长生出具了相应的收条，确认“今收到买房人钱坤福尾款5000。人民币伍仟元整。”现因涉案房屋已符合办理不动产登记条件，原告多次催促被告尽快领取不动产证后以履行合同约定之过户义务，但被告一直未办理领证手续，遂致诉讼。2020年5月9日，苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇房屋补偿安置办公室出具情况说明一份，其内容为：“XX村XX周长生户，属浒墅关镇老镇改造动迁户。动迁后取得坐落于XX室的动迁安置房。安置户表人员为：周长生、周莉洁、周某、卞金龙、周惠媛5人。目前，XX室已达到办证条件，并由周长生与安置房开发商签订了购房合同，开立了购房发票。目前，只需户表内全部成员提供身份证件，全部至我处来签署相关材料，即可将房屋产权证书办理至动迁户名下。”本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告钱坤福与被告周长生、被告周莉洁、被告周某、被告卞金龙、被告周惠媛之间的房屋买卖（置换）合同依法成立，受法律保护。上述房屋买卖（置换）合同签订时，涉案之苏州高新区的房屋未具备办理房产证、土地证的条件，因而，合同添加了“此房暂没有房产证，乙方第一期付甲方房款叁拾陆万元，剩下余款贰万五仟元等此房房产证下来过户给乙方，乙方再一次性给付甲方”的附注说明，现涉案房屋已具备办理房产证、土地证条件而五被告未能及时办理相关的房产证、土地证以配合原告完成该房屋过户相关手续，五被告之未及时办理产证的消极行为已构成违约，五被告应承担由此产生的民事责任。现原告已按照合同约定向被告支付了前期购房款365,000元、且涉案房屋一直由原告占有控制，故原告要求五被告办理苏州市虎丘区房屋的不动产登记手续、确认原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效并由五被告继续履行合同将位于苏州市虎丘区的不动产过户登记至原告名下之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。关于涉案之房屋买卖（置换）合同的尾款20,000元，因原、被告未要求在本案中一并处理，故本案对此不予理涉。被告卞金龙、被告周惠媛未到庭参加诉讼，亦未在合理期间内向法庭提交相关的证据材料，其行为可视为对原告诉讼请求及请求所依据的事实之认可。综上所述，原告要求五被告办理涉案房屋的不动产登记手续、确认房屋买卖合同合法有效、并由五被告继续履行合同将涉案房屋过户登记至原告名下之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周长生、被告周莉洁、被告周某、被告卞金龙、被告周惠媛于本判决生效之日起一个月内办理完毕苏州市虎丘区的房屋不动产登记手续，将产权办理至被告周长生、被告周莉洁、被告周某、被告卞金龙、被告周惠媛名下。二、被告周长生、被告周莉洁、被告周某、被告卞金龙、被告周惠媛应在上述房屋不动产登记手续办理完毕之日起十日内配合原告钱坤福将坐落于苏州市虎丘区的房屋产权过户至原告钱坤福名下，产权过户过程中所需税、费等费用由原告钱坤福负担。案件受理费7,076元，减半收取3,538元，诉讼保全费2,445元，合计5,983元，由被告周长生、被告周莉洁、被告周某、被告卞金龙、被告周惠媛负担。被告周长生、被告周莉洁、被告周某、被告卞金龙、被告周惠媛应负担的5,983元直接支付给原告钱坤福。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员 陆 平二〇二〇年七月七日书记员 叶圣娅