江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初2399号 原告：余勇，男，1996年4月10日出生，汉族，住萍乡市上栗县。 原告：赵习习，女，1998年12月25日出生，汉族，住江苏省丰县。 原告：上栗县家和房产中介咨询有限公司，所在地：萍乡市上栗县上栗镇胜利北路于中强步行街十字路口，统一社会信用代码：91360322MA38FG2R9Y。 法定代表人：柳乐，店长。 共同委托诉讼代理人：肖晶，江西振武律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：喻祖豪，江西振武律师事务所实习律师。 被告：李斌，男，1988年9月26日出生，汉族，住萍乡市上栗县。 被告：李玉，女，1992年1月3日出生，汉族，住萍乡市上栗县。 原告余勇、赵习习、上栗县家和房产中介咨询有限公司（以下简称家和公司）诉被告李斌、李玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告余勇、赵习习、家和公司法定代表人柳乐及共同委托诉讼代理人肖晶、喻祖豪到庭参加诉讼，被告李斌、李玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告余勇、赵习习、家和公司向本院提起诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2020年8月17日签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令被告退还原告余勇、赵习习支付的房屋款183800元；3.判令被告支付违约金43380元给原告余勇、赵习习；4.判令被告支付原告余勇、赵习习需承担的佣金4338元；5.判令被告支付原告家和公司佣金8676元及原告家和公司垫付的房屋贷款20000元，以上共计260614元；6.本案诉讼费、财产保全费、保险费、律师费等由二被告承担。事实与理由：2020年8月17日，原告余勇、赵习习与被告李斌、李玉在原告家和公司介绍下签署了《房屋买卖居间合同》，合同约定原告余勇、赵习习（乙方）购买被告（甲方）所有的上栗县皇榜花城1栋2单元502号房屋，房屋价款433800元，原告向被告支付购房定金20000元，由原告家和公司（丙方）代收，并支付房屋首付款183800元（含定金）给被告。原告余勇、赵习习签约当日支付现金20000元给原告家和公司作为定金，并于8月22日分别通过银行转账140000元、微信转账23800元，共计163800元房屋款给原告家和公司，由其转交给二被告。8月17日，原告家和公司通过银行了10000元定金给被告李斌，余定金10000元押在家和公司处。8月23日，因被告需支付银行贷款，向原告家和公司借款20000元，并承诺之后将此垫付的20000元与8月17日支付的10000元定金一并归还，原告家和公司即通过银行转账193800元（含支付的剩余房屋款173800元及原告家和公司垫付的20000元）给被告李玉，以上合计203800元。三被告均已履行了合同义务，然二被告在将房屋贷款还清后反悔，拒绝继续交易，并将房屋出售给第三方。原告与其多次协商，均未果，既不履行售房义务，也不退还原告支付的房屋款，其行为已构成违约。基于以上事实，基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖居间合同系真实意思表示，应属合法、有效的合同。被告之行为已构成违约，根据合同第十条约定，甲方将房屋出售给第三方的，乙方有权解除合同，同时甲方应在违约行为发生之日起15日内日，支付房屋总价款10％的违约金给乙方;丙方应收取的甲、乙双方的所有费用，甲、乙双方仍需支付但乙方可要求甲方赔付该部分费用。另合同第九条约定，本合同成立时即视为丙方居间成功，甲方应按照房屋成交加分的2％支付给丙方佣金，乙方应按照房屋成交加分的1％支付给丙方佣金。故此，原告余勇、赵习习有权解除合同，被告理应退还房屋款183800元，并承担违约金43800元，同时还应支付佣金13014元、及垫付房屋贷款20000元给原告家和公司。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求法院明察事实，依法公正判决。 被告李斌、李玉未提供答辩意见。 原告余勇、赵习习、家和公司为主张自己的诉讼请求，向本院提交的证据如下：1.原告身份证复印件、结婚证复印件、原告家和公司营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明原被告的诉讼主体资格。2.《房屋买卖居间合同》，证明2020年8月17日双方签订该合同，合同对房屋地址、房价款等其他事宜进行了详细约定。3.收据、8月22日转账记录，证明原告余勇、赵习习已将房屋首付款183800元交给原告家和公司，履行了支付房屋首付款的义务。其中余勇于2020年8月17日交付给李斌20000元（实际暂由家和公司管理）、2020年8月22日余勇通过微信转账给原告家和公司23800元，通过银行转账140000元，合计183800元。4.8月17日、23日转账记录、借条，证明原告家和公司将原告余勇、赵习习的购房首付款转付给被告，且二被告为了履行合同，还向原告家和公司借款20000元，其中原告家和公司于2020年8月17日通过银行转账给被告李斌10000元，于2020年8月23日通过银行转账193800元，上述合计203800元。5.短信记录、视频录像，证明原告余勇、赵习习了解到被告将房屋转卖给他人，遂向原告家和公司反映，原告家和公司了解后，一直在联系被告要求其配合房屋买卖事宜。本院对原告提供的以上证据均予以认定，并附卷佐证。 根据当事人的陈述并结合对证据的分析与认定，本院认定的案件事实如下： 2020年8月17日，原告余勇、赵习习（乙方）与被告李斌、李玉（甲方）及原告家和公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，合同约定原告余勇、赵习习购买被告名下坐落于上栗县，不动产权号为赣（2019）上栗县不动产权第0008561号的房屋一套，房屋总价款为433800元。合同第三条第二款约定“甲乙双方同意，乙方采取按揭贷款方式支付房款，乙方于2020年8月25日支付购房首付款183800元（含定金）给甲方，余款250000元在符合银行贷款条件下，申请办理贷款并由银行支付转入甲乙双方指定账户，其中房屋首付款20000元暂由丙方代管”，第九条居间服务第一款约定“本合同成立时即视为丙方居间成功，甲方应按照房屋成交价格的2%支付给丙方佣金，乙方应按照房屋成交价格的1%支付给丙方佣金，该佣金在本合同签订时支付”，第十条违约责任第二款约定甲方出现将该房屋出售给第三方情形的，甲方构成根本违约，乙方有权解除合同，且甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房总价款的10%向乙方支付违约金；丙方应收取的甲乙双方的所有费用，甲乙双方仍需支付，但乙方可要求甲方赔偿该部分费用。合同签订后，原告余勇于2020年8月17日、8月22日通过微信及银行转账向原告家和公司汇款共计183800元购房款，其中20000元是定金。因涉案房屋系按揭房，被告李斌、李玉需提前偿还银行贷款180000元，但因被告资金不足，遂向原告家和公司出示借条借款20000元用于银行还款解押。原告家和公司收到原告余勇支付的购房款后于2020年8月17日、8月23日通过银行向被告李斌转账共计203800元（其中包括被告李斌、李玉向原告家和公司借款20000元。）。被告在收到原告支付的购房首付款后，经原告多次催讨，被告以不愿出售该房屋为借口，拒不履行合同约定的义务，也不退还支付的购房款。另查明，根据原告方所提供的证据，被告李斌、李玉已将涉案房屋转售给第三人。 本院认为，原被告双方签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反国家强制性法律规定，该合同合法有效，依法应予保护，原被告双方均应诚实守信，全面履行合同约定的义务。合同签订后，被告李斌、李玉收取原告余勇、赵习习购房定金20000元及首付款163800元后违反合同约定，以各种理由拒不履行合同约定的义务，也不退还原告所付定金和购房款，因被告的违约行为，导致涉案合同目的不能实现，被告应承担违约责任。同时根据各方签订的《房屋买卖居间合同》中有关违约方应向守约方支付成交价10%的违约金即43380元和佣金应由违约方赔偿的约定，原告余勇、赵习习诉请被告返还购房款183800元、支付违约金43380元并赔偿佣金4338元合法有据，依法应予支持。原告家和公司作为居间方促成原告余勇、赵习习与被告李斌、李玉达成房屋买卖交易，已经履行居间服务内容，后因被告履行房屋买卖行为不能，构成违约，根据合同约定，原告家和公司要求被告李斌、李玉支付佣金8676元（433800×2%）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。另外，原告家和公司为促成房屋买卖的最终完成，应两被告的要求提供借款20000元，该借贷法律关系是依附于本案房屋买卖合同这一基础民事法律关系，原告家和公司诉请被告偿还借款20000元于法有据，可以一并主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百十一条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告余勇、赵习习、原告上栗县家和房产中介咨询有限公司、被告李斌、李玉三方所签订的《房屋买卖居间合同》。 二、被告李斌、李玉于本判决生效之日起十日内返还原告余勇、赵习习购房款183800元，支付违约金43380元并赔偿损失4338元。 三、被告李斌、李玉于本判决生效之日起十日内向原告上栗县家和房产中介咨询有限公司偿还借款20000元并支付居间服务报酬（佣金）8676元。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5209元，减半收取2604元，由被告李斌、李玉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日，权利人可以向一审人民法院申请执行，申请执行的期限为两年。 审 判 员 陈宏林 二〇二〇年十一月十二日 代书记员 周 敏