江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初5058号原告：李银辉，男，1980年11月19日生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：陈震南，无锡市惠山区新惠法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：华芸，无锡市惠山区新惠法律服务所法律工作者。原告：谢明林，女，1981年5月6日生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：陈震南，无锡市惠山区新惠法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：华芸，无锡市惠山区新惠法律服务所法律工作者。被告：高金清，男，1939年2月28日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：高竞。被告：王进娣，女，1947年10月11日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：高竞。原告李银辉、谢明林与被告高金清、王进娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李银辉、谢明林的委托诉讼代理人华芸、被告高金清、王进娣及两人委托诉讼代理人高竞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李银辉、谢明林向本院提出诉讼请求：1、判令高金清、王进娣继续履行与李银辉、谢明林在2017年7月15日签订的《房屋买卖居间合同》，将位于无锡市惠山区的不动产权证过户至李银辉、谢明林名下；2、由高金清、王进娣承担违约金107960元；3、本案诉讼费由高金清、王进娣承担。审理中，李银辉、谢明林撤回主张违约金107960元的诉讼请求。事实和理由：2017年7月15日，李银辉、谢明林与高金清、王进娣、无锡友谊房产经纪有限公司（以下简称友谊公司）签订《房屋买卖居间合同》，由高金清、王进娣将拆迁安置到无锡市惠山区（以下简称案涉房屋）的安置房一套，以539800元的价格转让给李银辉、谢明林。李银辉、谢明林按约支付购房款489800元后接收转让房屋并居住至今。现转让房屋已经具备了过户条件，但高金清、王进娣未按约过户案涉房屋。经催讨无果，故诉至法院，请求判如所请。被告高金清、王进娣辩称：签订《房屋买卖居间合同》时，合同约定的房屋面积为80平方米，但高金清、王进娣缴纳楼层差价与房屋面积差价时，发现房屋实际面积为83.87平方米。因卖房时的面积是按照80平方米价格计算房款，要求补齐3.87平方米的房屋差价才同意过户房屋。高金清、王进娣不存在违约，不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：2017年7月15日，出售方高金清、王进娣与买受方李银辉、谢明林、居间方友谊公司签订《房屋买卖居间合同》。各方约定：高金清、王进娣向李银辉、谢明林出售坐落于无锡市房屋，建筑面积80平方米，该房屋实际情况以权属证明中登记为准；经协商一致，案涉房屋成交价格为539800元净价；付款方式为分期付款；李银辉、谢明林于2017年7月15日支付139800元作为购房定金，定金自动转为房款；李银辉、谢明林于2017年8月31日前支付350000元房款；过户当天李银辉、谢明林支付50000元购房尾款；该房屋如有增值税由李银辉、谢明林承担，个人所得税等由李银辉、谢明林承担，该房屋产权的相关费用由李银辉、谢明林承担，贷款的相关费用由李银辉、谢明林承担，该房屋的配套设施过户的相关费用由李银辉、谢明林承担，土地出让金、大修理基金由李银辉、谢明林承担；高金清、王进娣于合同签订之日将房屋权属证明交与友谊公司，并承诺于2017年8月31日腾空房屋，并将该房屋钥匙交于李银辉、谢明林；高金清、王进娣与李银辉、谢明林任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同确认的100%作为违约金；依照无锡市政策及相关约定，高金清、王进娣与李银辉、谢明林应积极配合办理贷款及过户相关手续，及时提供交易所需的各种书面证明材料，及时支付各项税费；未按约办理的视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的1%作为违约金，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房屋成交价100%作为违约金。签订合同后，高金清、王进娣出具承诺书，承诺：“于寺头家园46-2102房屋购房事宜。甲方（高金清、王进娣）产证下当天将无条件配合乙方（李银辉、谢明林）办理过户手续，如需甲方子女协助办理，甲方子女将无条件配合。2017年7月15日、9月8日，友谊公司分别出具收据，确认李银辉、谢明林支付购房定金139800元及购房款350000元。2018年11月12日，李银辉、谢明林缴纳案涉房屋的住宅专项维修资金7548.3元、土地出让金及代收建设规费合计97289.2元。另查明案涉房屋已办理房产证，编号为苏（2018）无锡市不动产权第0172845号，权利人为高金清、王进娣，房屋建筑面积为83.87平方米，登记日期为2018年10月30日，案涉房屋已缴纳土地收益金，于2020年8月1日前不得上市。审理中，李银辉、谢明林陈述，案涉房屋房款是按照成套计算的，协商时计算的是房屋总价，合同中也约定实际情况以权属登记为准；合同中约定的房屋面积是高金清、王进娣说的，李银辉、谢明林不清楚具体房屋面积；因房屋过户产生的相应契税，按照合同约定由李银辉、谢明林承担。高金清、王进娣陈述，案涉房屋房款是按照面积计算的，每平米6000多元；楼层差价与房屋面积差价是由亲属代缴的，房屋实际面积高金清、王进娣是不清楚的。以上事实，由李银辉、谢明林提供的《房屋买卖居间合同》、承诺书、收款收据、住宅专项维修基金收据、非税收入一般缴款书、银行pos单、不动产登记证书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：案涉《房屋买卖居间合同》系各方真实的意思表示，未违反法律规定，本院予以认可。现李银辉、谢明林要求继续履行房屋买卖合同，高金清、王进娣应配合李银辉、谢明林办理案涉房屋的过户手续。根据合同约定，房屋过户产生的费用，应由李银辉、谢明林承担。案涉房屋过户时，李银辉、谢明林应当向高金清、王进娣支付房屋尾款50000元。高金清、王进娣抗辩称要求李银辉、谢明林补足房屋面积差额的房款后才能协助李银辉、谢明林过户，本院对高金清、王进娣的抗辩意见不予认可，理由如下：1、《房屋买卖居间合同》中并未约定每平方米房屋单价，合同中也明确该房屋实际情况以权属证明中登记为准，由此可见，买卖双方是按套买卖案涉房屋，而非高金清、王进娣陈述按照每平方米单价计算房屋总价；2、买卖双方签订合同中，并未对出现登记面积与合同载明面积不符时如何处理进行约定，双方之后也未达成补充协议；3、高金清、王进娣在庭审中陈述不清楚房屋实际面积，在不清楚房屋面积的情况下，高金清、王进娣认为是以房屋单价计算出房屋总价不符合常理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、李银辉、谢明林与高金清、王进娣于2017年7月15日签订的《房屋买卖居间合同》继续履行。二、高金清、王进娣应于本判决生效后十日内将房屋（证书编号为苏（2018）无锡市不动产权第0172845号）过户至李银辉、谢明林名下，因过户产生的费用由李银辉、谢明林负担。三、李银辉、谢明林应于房屋过户当日向高金清、王进娣支付房款50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5139元（已减半收取）、保全费3219元，合计8358元，由高金清、王进娣负担。该款己由李银辉、谢明林预交，高金清、王进娣应于本判决生效后直接支付给李银辉、谢明林，本院不予退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  张 露二〇二〇年十二月十日法官助理  沈泽全书 记 员  华丽雅