文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1191民初1697号原告:中国工商银行股份有限公司镇江京口支行，统一社会信用代码91321100731778166X，住所地镇江市南门大街**（四院门口）。责任人:周晓云，行长。委托诉讼代理人:徐元，江苏汇泉律师事务所律师。被告:王志飞，男，1973年9月19日出生，汉族，高中文化，个体工商户，户籍地镇江市，经常居住地镇江市。被告:丁海霞（王志飞妻子），女，1975年7月23日出生，汉族，大专文化，江苏吉通电力工程安装有限公司职工，户籍地镇江市，经常居住地镇江市。被告:镇江恒利达地产开发有限公司，统一社会信用代码91321191673926190H，住，住所地镇江新区大港通都雅寓**/div>诉讼代表人：丁二林，管理人江苏中坚汇律师事务所负责人。委托诉讼代理人：张艳，江苏中坚汇律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行（以下简称工行京口支行）与被告王志飞、丁海霞、镇江恒利达地产开发有限公司（以下简称恒利达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐元，被告王志飞，被告恒利达公司委托诉讼代理人张艳到庭参加诉讼。被告丁海霞经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告工行京口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王志飞立即偿还贷款本金237724.92元（截至2020年10月9日）及利息（自2020年10月10日至本息清偿完毕之日止，按照合同约定的利息标准计算）；2.判令被告王志飞承担律师代理费15000元；3.判令被告丁海霞对被告王志飞所负上述债务向原告承担连带清偿责任；4.判令被告恒利达公司对被告王志飞所负上述债务向原告承担连带清偿责任；5,诉讼费、保全费等为实现债权的费用由三被告共同承担。事实和理由：2014年4月1日，原告与被告王志飞、丁海霞、恒利达公司签订个人购房借款/担保合同三份，被告丁海霞作为共同借款人对全部贷款承担连带清偿责任，被告恒利达公司作为保证人承担阶段性连带责任保证；合同均约定借款用途为购置商用房、贷款金额各为19万元（合计57万元），如担保发生了不利于贷款人贷款债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的，原告可提前收回全部贷款本息；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；抵押物为被告王志飞和丁海霞共同向被告恒利达公司购买其开发建设的绿港苑001幢09层0908号、0909号和0910室房产。上述房产均未办理抵押登记等。2014年4月1日，原告按约将57万元以受托支付方式汇至被告恒利达公司银行账户内。被告王志飞和丁海霞自2020年9月开始未履行还款义务，多次逾期还款超过6期，至今累计逾期57期，合同约定的原告提前收贷条件已成就。截至2020年10月9日，被告尚结欠贷款本息237724.92元。2019年7月1日，法院已裁定受理恒利达公司破产清算一案，已发生担保不利于原告债权实现的情形，被告王志飞也未能提供原告认可的新的担保，根据约定原告有权要求三被告还清全部贷款本息。原告故诉请法院支持上述全部诉讼请求。原告工行京口支行为证明自己的主张，向本院提交了购房借款/担保合同、借款凭证、利息清单、委托代理合同、增值税发票等证据材料，被告王志飞、恒利达公司对上述证据的真实性无异议，被告丁海霞未发表质证意见，本院经审查对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认并在卷佐证。被告王志飞辩称，本被告对欠款金额无异议。本被告购房是为了投资，如果恒利达公司2014年12月30日按期交房，本被告可以出租取得收益，就可以正常还款，但被告恒利达公司因破产至今未交房。本被告虽出现过逾期还款情况，但仍坚持还款，本被告也想继续履行合同。现原告要求一次性还清，但被告经济上有困难，不同意提前还款。原告已向管理人申报过债权，没有必要再向本被告提起诉讼，因此本被告也不同意承担律师费和诉讼费用。本被告的意见也可以代表丁海霞的意见，请求法院公正判决。被告王志飞为证明自己的主张，向本院提交了商品房买卖合同，原告和被告恒利达公司对上述证据的真实性无异议，被告丁海霞未发表质证意见，本院经审查对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认并在卷佐证。被告丁海霞未答辩，亦未质证。被告恒利达公司辩称，根据破产法相关规定，恒利达公司已进入破产程序，债权人申报债权利息应计算至破产受理之日。因原告已向管理人申报了案涉债权，目前债权正在审核中，故恒利达公司不应承担连带责任。综上，本被告请求法院驳回原告对本被告的诉讼请求。被告恒利达公司为证明自己的主张，向本院提交了民事裁定书、决定书等证据材料，原告和被告王志飞对上述证据的真实性无异议，被告丁海霞未发表质证意见，本院经审查对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认并在卷佐证。本院审理查明以下事实：2014年2月11日，被告王志飞、丁海霞与被告恒利达公司签订了三份商品房买卖合同，约定被告王志飞、丁海霞向被告恒利达公司购买绿港苑预售商品房1幢9层0908号房、0909号房、0910号房。嗣后，被告王志飞作为借款人、被告丁海霞作为共同还款人、被告恒利达公司作为保证人与作为贷款人的原告工行京口支行签订了三份《个人购房借款/担保合同》，约定主要内容有：1.借款用途为购买绿港苑001-908号、001-909号、001-910号房屋，且分别以上述房屋作为抵押；2.贷款人同意各发放19万元人民币个人购置商用房贷款，贷款期限以借款凭证为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率；4.还款方式按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收40%确定；5.借款人授权贷款人将贷款一次性划入恒利达公司银行账户；6.贷款担保方式为抵押和保证，保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证，保证人对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任；7.本合同项下担保发生不利于贷款人贷款债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的，以及借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人可要求借款人另行提供贷款人认可的担保，宣布本合同和贷款人和借款人之间的其他合同项下的未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；8.本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；9.费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息等。2014年4月1日，原告工行京口支行按约分三笔累计向恒利达公司银行账户发放贷款57万元。三张借款凭证均载明：借款人王志飞，基准利率6.55%（年利率），利率变动方式为浮动，浮动率10%，借款当期执行利率7.205%（年利率），借款逾期利率10.087%，借款期限120个月，起息日期2014年4月1日，借款到期日2024年4月1日，还款方式等额本息，还款周期每月等。上述贷款发放后，被告恒利达公司未将绿港苑001-908号、001-909号、001-910号房屋交付被告王志飞，上述房屋至今也未办理抵押登记。另查明，被告恒利达公司于2008年4月2日在镇江工商行政管理局新区分局注册成立。2019年7月1日，本院作出（2019）苏1191破申6号民事裁定书，裁定受理段超群对恒利达公司的破产清算申请。2019年7月8日，本院指定江苏中坚汇律师事务所担任破产管理人。截止2020年10月9日，被告王志飞尚欠原告借款本金237724.92元，且上述三笔借款均出现逾期还款超过6期的情形。原告催要无果，故向本院提起诉讼。审理中，原告工行京口支行向本院申请财产保全。为本案诉讼，原告与江苏汇泉律师事务所签订了一份委托代理合同。后该所指派律师徐元出庭应诉，原告提供了金额为1.5万元的律师代理费发票一张。本院认为：原告工行京口支行与被告王志飞、被告丁海霞、被告恒利达公司签订的案涉三份个人购房借款/担保合同不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。原告工行京口支行按约履行了发放贷款义务，被告王志飞作为借款人、丁海霞作为共同还款人应按照合同约定偿还借款本息。截止2020年10月9日，被告王志飞、丁海霞已出现6期未按期偿还，已构成违约。原告工行京口支行有权按照合同约定提前收回已发放借款。原告现要求被告王志飞立即清偿剩余借款本金及利息、律师费1.5万元，被告丁海霞承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告恒利达公司应对被告王志飞的上述债务承担连带保证责任，但恒利达公司于2019年7月1日被本院裁定进入破产清算程序，故利息应计算至2019年7月1日止。故对原告要求恒利达公司对王志飞清偿本金237724.92元及律师费1.5万元承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求恒利达公司对王志飞欠付的自2020年10月10日起的利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志飞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行借款本金237724.92元；二、被告王志飞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行利息（含罚息、复利）（以237724.92元为基数，自2020年10月10日起至实际给付之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定计算）；三、被告王志飞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行支出的律师费1.5万元；四、被告丁海霞对本判决第一项、第二项、第三项确定的给付义务承担连带清偿责任；五、被告镇江恒利达地产开发有限公司对本判决第一项、第三项所确定的给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2590元，财产保全费1920元，共计4510元（原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行已全部预交），由被告王志飞、丁海霞、镇江恒利达地产开发有限公司共同负担。原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行应在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费用退费手续。被告王志飞、丁海霞应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号：62×××60）。被告镇江恒利达地产开发有限公司应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号：62×××69）。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 张 凯二〇二〇年十二月二十五日书记员 鞠恩春附上诉须知及法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款付利息的债权自破产申请受理时起停止计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。三、当事人可凭判决书和上诉状到镇江市中级法院交费。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。附财产案件诉讼费用计算公式            标的范围（万元）              诉讼费（元）                  0              50                  1≦X≦10              2.5%-200                  10≦X≦20              2%+300                  20≦X≦50              1.5%+1300                  50≦X≦100              1%+3800                  100≦X≦200              0.9%+4800                  200≦X≦500              0.8%+6800                  500≦X≦1000              0.7%+11800                  1000≦X≦2000              0.6%+21800                  X≧2000              0.5%+41800