安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1321民初2076号原告（反诉被告）：河南省大鹏装饰工程有限公司，住所地河南省郑州市经济开发区第八大街**，统一社会信用代码91410100721810417B。法定代表人：王真真，该公司总经理。委托诉讼代理人：马磊，北京市惠诚（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯利敏，北京市惠诚（郑州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：安徽青山房地产开发集团有限公司，住，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇万景官邸**楼**房一社会信用代码91341321MA2MYQTX1H。法定代表人：殷树果，该公司总经理。委托诉讼代理人：史先海，该公司法务部经理。原告（反诉被告）河南省大鹏装饰工程有限公司（以下简称河南大鹏公司）与被告（反诉原告）安徽青山房地产开发集团有限公司（以下简称安徽青山公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）河南大鹏公司的委托诉讼代理人马磊、侯利敏以及被告（反诉原告）安徽青山公司的委托诉讼代理人史先海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南大鹏公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令安徽青山公司支付河南大鹏公司工程款276660.4元及违约金159725.3元，以上暂共计436385.7元（违约金以276660.4元为基数，自2018年1月27日起计算至实际清偿之日止，按年利率24%计算，违约金暂计至2020年6月11日）；2.依法判令安徽青山公司退还河南大鹏公司质保金158247.2元及违约金13609.3元，以上暂共计171856.5元（违约金以158247.2元为基数，自2020年2月3日计算至实际清偿之日止，按年利率24%计算，违约金暂计至2020年6月11日）；3.本案诉讼费、保全费、律师费20000元由安徽青山公司承担。事实和理由：2017年11月8日，原被告签订一份《建筑装饰装修工程施工合同》，约定：被告将其位于安徽省宿州市砀山县砀城镇旭日路与桐城路交叉口“砀山郡王府5#商业楼装修工程项目发包给原告施工，承包方式为包工包料，工程价款为固定价格加变更签证，暂定合同含税总价为4963816元，结算方式为：…尾款竣工验收后按审计金额的97%支付工程价款，3%预留质保金待质保期满予以付清。合同签订后，原告在此实际施工，施工完毕后，被告于2018年8月11日对原告所施工工程量（及增加部分）决算，决算工程总造价为5274907.56元。现工程已验收合格并实际交付使用，但被告迟迟未付清原告装饰装修工程款，亦不予以退还原告工程质保金。安徽青山公司辩称：原告施工的工程是2018年11月6日验收，根据合同约定质保期为两年，现仍处于质保期内，因此，原告要求返还质保金并承担利息的诉求没有事实依据和法律依据，该项请求应予驳回。拖欠工程款是因为原告施工的工程出现质量问题，原告接到被告发函后一直没有履行合同，对质量问题进行维修。根据合同约定，如质保金不能足额承担维修费用的话将由原告承担，所以尾款没有给付是有理由的。安徽青山公司向本院提出反诉请求：1.判令河南大鹏公司履行合同义务，对安徽青山公司5#商业楼不合格部分进行维修（见图片和照片、工作联系单）；2.反诉费用由河南大鹏公司承担。事实和理由：河南大鹏公司承包了安徽青山公司郡王府项目中5#楼装修工程，承包方式为包工包料，该工程于2018年11月6日竣工验收，根据合同约定质保期二年，即从2018年11月6日至2020年11月6日。验收交付使用后在2019年4月25日发现质量问题，安徽华俊建筑安装工程砀山郡王府项目监理部和安徽青山公司向河南大鹏公司送达通知单和工作联系单，要求对8个地方的质量问题进行维修，但河南大鹏公司仅派了人员到现场查看，至今未有维修。河南大鹏公司针对反诉辩称:涉案工程已于2018年1月19日竣工验收合格，而非安徽青山公司所主张的2018年11月6日。河南大鹏公司按安徽青山公司要求于2018年1月18日施工完毕，于2018年1月19日经监理单位确认后作出竣工报告，提请安徽青山公司组织竣工验收工作，根据双方签订的合同约定，安徽青山公司应自接到验收通知7日内组织验收。安徽青山公司拖延至2018年11月6日验收，应按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十四条规定，认定2018年1月19日为竣工验收之日，质保期应为2018年1月19日至2020年1月19日。涉案工程项目已在竣工验收报告中，工程质量问题已经监理单位、河南大鹏公司确认，河南大鹏公司所施工项目均为合格，质保期内安徽青山公司提出的质量问题，河南大鹏公司已经派专人维修完毕。关于地板空鼓的问题，河南大鹏公司按要求铺设地板砖，空鼓原因非河南大鹏公司所致，其一在施工期间，我方刚施工完毕，其他第三方施工时，多次踩踏，非我方过错，其二，其他第三方施工单位铺设的线路、线管必然会是空鼓。关于厨房间渗漏隐患问题，在验收时已经合格，安徽青山公司提出的渗漏问题已经全部处理完毕，关于卫生间地漏坡度与地砖与地漏或管道结合问题，验收是符合要求的，且已经验收合格，地漏下方，地漏下方的水管系第三方负责施工公司多次以存在质量问题为由要求我方进行维修，恶意迟延支付装修装饰工程款系严重违约，我方作为承包方，在施工完毕后多次维修，且经安徽青山公司相关负责人予以确认，安徽青山公司却拖延至今仍未支付工程款、退还质保金。经审理，本院查明：2017年11月8日，安徽青山公司（甲方）与河南大鹏公司（乙方）就砀山郡王府5#商业楼装修工程签订《建筑装饰装修工程施工合同》，承包范围为施工图及变更说明所有装饰装修工程，承包方式为包工、包料。合同约定：暂定工程含税总价4963816元，其中不含税价4471906.31元，税率11%，税金491909.69元；因甲方款项未在支付节点的当日付款，每迟延一天，甲方须向乙方支付合同总价1‰的违约金；工程竣工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方自收到验收通知7日内组织验收，验收合格后，办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期；本合同生效后，甲方每20天按实际完成工程量的80%支付工程进度款，尾款竣工验收后按审计金额的97%支付工程价款，3%预留质保金待质保期满后予以付清；工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料递交甲方，甲方自接到上述资料15天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在28天内，结清尾款；合同款项过程中如有违约行为，违约方除承担违约责任外还应承担守约方为此支付的诉讼费和代理费等合理开支；工程保修期为两年，工程保修期内，如出现质量问题，乙方负责维修（人为情况除外），如果在接到甲方维修通知5日内乙方不予维修，甲方可自行维修，费用由乙方承担，保修金留在甲方财务部不计息，自竣工验收之日起两年后7日内，若无质量问题，甲方将保修金一次性无息返还乙方。2017年11月13日工程开始施工，2018年1月18日施工完毕，2018年1月19日河南大鹏公司经监理单位安徽华俊建筑安装工程有限公司确认出具竣工报告。2018年1月18日施工单位河南大鹏公司、监理单位安徽华俊建筑安装工程有限公司在建设工程竣工验收意见书、单位（子单位）工程质量竣工验收记录上盖章签字确认，同意验收合格，安徽青山公司负责人阚雷生于2018年4月13日在建设工程竣工验收意见书、单位（子单位）工程质量竣工验收记录上签字确认。2018年8月11日，经安徽青山公司与河南大鹏公司就涉案工程进行结算，结算价款5274907.56元。2019年4月25日、4月26日，安徽青山公司就墙面、地面空鼓、地面空鼓等问题向河南大鹏公司发送工作联系单，要求河南大鹏公司进行维修，河南大鹏公司于2019年4月30日安排工人进场维修。2019年5月2日维修整改完成。2019年5月5日，安徽青山公司再次向河南大鹏公司发送工作联系单，载明整改未到位，现场仍存在墙面地板空鼓、厨房渗漏、卫生间地漏设置错误的话问题。2019年5月10日，安徽青山公司下发工作联系单，载明由于河南大鹏公司未按照2019年4月26日和2019年5月5日工作联系单进行整改，要求继续进行整改。另，2018年8月11日安徽青山公司与河南大鹏公司就砀山郡王府5#商业楼装修工程进行结算，经结算，工程款为5274907.56元。以上事实，有营业执照、《建筑装饰装修工程施工合同》、工程竣工验收单、建设工程竣工验收意见书、结算单、聊天记录、照片、代理人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，安徽青山公司与河南大鹏公司签订的《建筑装饰装修工程施工合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案工程竣工验收合格后，河南大鹏公司与安徽青山公司就工程量进行了结算，安徽青山公司理应按约履行支付工程款的义务。在工程已经竣工验收合格且已经预留质保金的情况下，安徽青山公司以工程出现质量问题拒绝支付剩余的工程款，本院不予支持。河南大鹏公司于2018年1月19日提交竣工验收报告，且经监理单位确认，安徽青山公司应依据合同约定及时验收。安徽青山公司于2018年4月13日在建设工程竣工验收意见书签字验收，构成拖延验收，涉案竣工验收合格之日应为2018年1月19日。2018年8月11日，双方就工程量进行了结算，结算金额为5274907.56元，安徽青山公司应于结算后付清剩余工程款276660.4元，其未按期付款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金，合同约定违约金为合同价款的日1‰，河南大鹏公司虽将违约金调整为剩余工程款276660.4元的年利率24%，安徽青山公司主张违约金过高。本院考虑涉案装修工程确实存在质量问题、安徽青山公司已付清以及河南大鹏公司是实际损失等因素，酌定安徽青山公司按照以276660.4元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率，从2018年8月11日计算至工程款全部付清之日止。根据合同约定，涉案工程保修期为两年，即从2018年1月29日至2020年1月29日，保修期内出现质量问题，河南大鹏公司应当进行维修。本案中安徽青山公司多次要求河南大鹏公司就出现的质量问题进行维修，河南大鹏公司称已完成维修义务，且维修合格。但，河南大鹏公司就已经维修合格仅提供视频和图片，虽称安徽青山公司项目部负责人已经验收合格，但并未提供相应的书面证据，且根据安徽青山公司出具的最后一份2019年5月10日的工作联系单，载明河南大鹏公司并未维修合格，河南大鹏公司就最后一份联系单并未回复。河南大鹏公司辩称出现的空鼓、渗漏等并未其施工问题，但并未提供证据证明，本院不予支持。涉案工程在工程保修期内存在质量问题，且并未维修完毕，给安徽青山公司造成一定的损失，应自安徽青山公司返还给河南大鹏公司的质保金中予以扣除，本院酌定安徽青山公司返还河南大鹏公司质保金100000元。对于逾期返还质保金的利息，因双方并未约定，且河南大鹏公司就逾期返还质保金存在一定的责任，对逾期返还质保金利息的诉求，本院不予支持。安徽青山公司诉求河南大鹏公司就5#商业楼不合格部分进行维修，但就维修的具体项目、维修价格等并未提供证据证明，以扣除的河南大鹏公司质保金可用于不合格部分的违约，对安徽青山公司的诉求，本院不予支持。对于河南大鹏公司主张的律师代理费，根据合同约定，安徽青山公司作为违约方，应当承担河南大鹏公司为此支付的代理费等合理开支，且代理费并未超出标准，对律师代理费20000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、安徽青山房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还河南省大鹏装饰工程有限公司工程款276660.4元及违约金（违约金以276660.4元为基数，自2018年8月11日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率付息至2019年8月19日，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中小公布的贷款市场报价利率付息至款项付清之日止）二、安徽青山房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还河南省大鹏装饰工程有限公司质保金100000元；三、安徽青山房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付河南省大鹏装饰工程有限公司律师代理费20000元；四、驳回河南省大鹏装饰工程有限公司的其他诉讼请求；五、驳回安徽青山房地产开发集团有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5041元，由安徽青山房地产开发集团有限公司负担3496元，河南省大鹏装饰工程有限公司负担1525元，反诉案件受理费40元，由安徽青山房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  张化明二〇二〇年十月三十日书记员  信 仰附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。