阜新市太平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0904民初1021号 原告：阜新顺吉置业有限公司，住所地阜新市太平区. 法定代表人：李昂，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王春林，系辽宁三邦律师事务所律师。 被告：李霞，女，汉族，无职业，现住阜新市海州区（母亲家暂住）。 委托诉讼代理人：许凯，系阜新市妇女儿童维权法律服务所法律工作者。 被告：王力，男，汉族，系阜新市园林处职工，现住阜新市太平区。 委托诉讼代理人：包闯，系辽宁方祥律师事务所律师。 原告阜新顺吉置业有限公司与被告李霞、王力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日作出（2018）辽0904民初991号民事判决书，宣判后，被告李霞提出上诉。阜新市中级人民法院于2019年9月8日作出（2019）辽09民终930号民事裁定书，将此案发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阜新顺吉置业有限公司的委托诉讼代理人王春林、被告李霞及其委托诉讼代理人许凯、被告王力及其委托诉讼代理人包闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜新顺吉置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求二被告立即给付购房款289590元，并自2015年5月31日起给付年利率12%支付利息至给付之日止；2.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年5月，二被告想要购买原告开发的顺吉上河湾小区的房屋（太平区红工路25-5号2131房屋），因二被告无力支付购房款且二被告与原告的经营者系亲属关系，二被告希望可以以低于市场价的价格购买房屋并先办理房屋过户手续，方便报销取暖费等费用，购房款日后再向原告支付。因碍于情面，原告只得同意。经双方协商，二被告同意按3000元/㎡的价格支付购房款，总计289590元。在此基础上，双方签订了《商品房买卖合同》。2015年5月28日，原告与二被告在房产局办理了过户手续。2015年5月31日，被告王力向原告出具欠条，承诺一个月内将房款交齐，否则按年利率12%计息。时至今日，经原告多次催要，二被告始终未向原告支付购房款，原告只得向贵院提起诉讼以维护自身合法权益。请贵院支持原告的诉讼请求。 被告李霞辩称，原告所诉事实不存在，原告与被告王力系亲属，共同出假证，原告向法庭提供的王力签字的欠条和还款计划是李霞诉王力离婚诉讼期间2018年8月拿出来的，是王力现写的，是虚假诉讼。1、王力、李霞有能力购买房屋，王力有固定收入及住房公积金，不用欠款；2、于2015年5月27日购买的阜新市太平区红工路25-5-2131楼房属实，但系王力、李霞出售坐落于阜新市海州区三纬路35-407楼房并把房款32万元打到原告阜新顺吉置业有限公司会计李艳萍个人账户支付了购房款，属旧房置换新房；3、原告向李霞主张债权超过诉讼时效。希望法庭查清依法驳回原告诉求。综上所述，原告所主张房款、欠条造假没有李霞签字，与事实不符，请求法院依法驳回其诉求。 被告王力辩称，原告起诉事实清楚、欠款存在，该购房欠款发生在二被告夫妻存续期间，为共同生活的必要支出，欠条虽然只有王力一个人签字，但是夫妻共同债务，二被告应共同偿还债务。 经审理查明，原告阜新顺吉置业有限公司的投资人李学文系被告王力姐夫，二被告原系夫妻关系。2014年5月15日，原告与被告王力签订了《商品房买卖合同》，被告王力购买原告处太平区红工路25-5号2131房屋，建筑面积96.53平方米。原告为被告出具了销售不动产统一发票，金额为89590元。2014年10月份左右，被告王力对涉案房屋进行装修，后原告同意被告王力办理房屋产权证书。2015年5月25日，原告与被告王力就涉案房屋再次签订《商品房买卖合同》，原告于2015年5月27日为被告王力出具销售不动产统一发票，付款方王力，金额为289590元，并办理了《商品房交易契约书》，后被告王力依据上述材料于2015年6月1日办理了房屋产权证书，卷号为阜房权证太平区字第××号，该房屋登记为二被告共同共有。 原告提供被告王力于2015年5月31日向原告出具的欠条，内容为：“王力购置上河湾小区房10#2-1301，房款（96.53平方米×3000元/平方米）289590元尚未交款，本人承诺一个月内将房款交齐，如交不齐，可按年利率12%（月息1分利）计息，最终房款利息一次结算。”原告另提供了王力2017年1月6日出具的还款计划，内容为：“我欠阜新顺吉置业有限公司购房款289590元及利息承诺将于2018年12月31日前还清。”被告王力对原告主张的购房款予以认可，被告李霞不予认可并主张已超过诉讼时效。 另查明，坐落于阜新市海州区房屋（建筑面积71.39平方米）于2003年1月登记在被告王力名下，该房屋系被告王力的婚前个人财产。被告王力称该房屋系李学文出资购买，2015年6月期间，被告王力将该房屋交还给李学文，李学文于2015年6月8日委托他人将该房屋出售。被告李霞称该房屋的出卖款用于交纳涉案房屋房款。 再查明，2018年8月李霞以王力为被告向本院提起离婚诉讼，诉讼中王力提出购买涉案房屋时欠阜新顺吉置业有限公司购房款289590元，应属夫妻共同债务，后本院作出（2018）辽0904民初689号民事判决书认定，二被告于2005年6月10日登记结婚，2006年4月25日婚生一子王天乙。双方于2010年7月29日离婚，后复婚（2011年5月25日）。关于债务因涉及案外人，离婚诉讼中不予处理，可由案外人（阜新顺吉置业有限公司）另行主张权利。同时该生效判决书判决，准予二被告离婚，婚生子随李霞共同生活，王力每月给付子女抚养费900元，涉案房屋为二被告的夫妻共同财产，归李霞所有，李霞给付王力房屋折价款175000元。 上述事实，有原、被告的陈述、《商品房买卖合同》、欠条、还款计划、会计凭证、房屋档案材料、（2018）辽0904民初689号民事判决书等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。 本院认为，原告与被告王力签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约定履行义务。被告王力作为房屋购买人，应当支付购房款。被告王力购买涉案房屋时处于婚姻关系存续期间，且涉案房屋登记在二被告名下，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”故原告要求二被告共同给付购房款289590元的诉讼请求符合法律规定，应予支持。因本院生效裁判文书已判决二被告离婚，该购房款系二被告在婚姻关系存续期间所负的共同债务，考虑二被告婚生子随被告李霞共同生活的实际，从照顾女方及子女利益原则出发，上述债务由被告王力承担189590元，由被告李霞承担100000元，二被告承担连带给付责任。关于原告主张利息，因王力与原告公司投资人李学文系亲属关系，王力有住房公积金可以贷款，且王力在原庭审中陈述称出具欠条时未约定利息，根据本案具体情况，对原告主张的利息不予支持。关于被告李霞主张系用登记在王力名下的坐落于阜新市海州区房屋的出售款折抵了涉案房屋房款，原告及被告王力对李霞的主张不予认可，均称该房屋系李学文出资为王力购买，因被告李霞对该房屋系被告王力婚前个人财产无异议，该房屋如何处分系王力个人权利，且李霞未能提供确实、充分的证据证明系旧房置换新房，应承担不利的法律后果，故对其主张不予支持。关于被告李霞主张本案超过诉讼时效一节,因被告王力认可原告始终向其主张权利，2017年1月被告王力为原告出具了还款计划，应视为其同意履行还款义务，诉讼时效中断。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条第二款“对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断的效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力。”故被告李霞主张本案超过诉讼时效不符合法律规定，对其主张不予支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告王力、李霞于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告阜新顺吉置业有限公司购房款289590元，其中被告王力承担189590元，被告李霞承担100000元，二被告对上述款项承担连带给付责任； 二、驳回原告阜新顺吉置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5644元，保全费1965元，合计7609元（原告已预交），由被告王力负担5109元，被告李霞负担2500元，二被告承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阜新市中级人民法院。 审 判 长  冉 力 人民陪审员  王剑秋 人民陪审员  黄萍萍 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  张琬唯