湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初4550号原告中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路189号。负责人王周屋，该行行长。委托诉讼代理人汪卓，男，银行职员，住长沙市开福区。委托诉讼代理人阳石泉，湖南弘一律师事务所律师被告徐长卿，男，1989年10月17日出生，满族，住长沙市芙蓉区。被告徐家农，男，1939年11月23日出生，满族，住长沙市芙蓉区。被告王静，女，1958年4月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告徐长卿、徐家农、王静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人阳石泉到庭参加诉讼，被告徐长卿、徐家农、王静经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐长卿立即偿还原告贷款本息共计1225873.23元，其中本金1220676.33元，利息5158.75元，逾期罚息为38.15元（该请求暂计至2020年4月2日止，此后的利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2.判令被告徐长卿承担原告律师费人民币36700元；3.判令被告徐家农、被告王静对诉讼请求第一、二项承担连带清偿责任；4.判令原告对被告徐长卿名下位于长沙市开福区房屋【权证号：湘（2017）长沙市不动产权第××号】的房产拍卖、变卖所得的款项在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费、保全费、公告费以及原告为实现债权所支付的其他费用均由全部被告承担。事实与理由：2015年6月15日，被告徐长卿作为借款人（抵押人）、案外人湖南宏吉置业发展有限公司作为保证人与原告签订《个人购房／车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第××号），约定借款人民币143万元，款项用于被告徐长卿购买位于长沙市开福区房屋。借款期限为240个月，利率为年利率6.215%（如遇基准利率调整，按年进行调整），逾期利率在合同利率上加收50%，还款方式为等额本息。为担保合同项下的借款，被告徐长卿以所购房屋提供抵押担保，担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和其他合理费用。被告徐长卿如发生违约事件，原告有权宣布购房借款合同项下已发放的借款提前到期，并有权行使担保权，有权要求被告承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及其他实现债权的费用；有关购房借款合同的一切争议由原告住所地法院管辖。后根据购房借款合同约定办理了涉案房屋的抵押登记手续【权证号：湘（2017）长沙市不动产证明第××号】。同日，被告徐家农、被告王静作为共同借款人与原告签订《个人借款合同之补充协议》，约定被告徐家农、被告王静作为案设被告徐长卿借款的共同借款人，愿意与被告徐长卿共同承担所有借款人的义务，连带清偿原合同项下应付款项。2015年6月23日，原告依约发放了贷款143万元。但被告徐长卿未按约归还借款本息，由于被告徐长卿的严重违约行为，原告根据购房借款合同约定宣布贷款全部提前到期，截至2020年4月2日，被告徐长卿已拖欠借款本息共计1225873.23元（其中本金1220676.33元，利息5158.75元，逾期罚息为38.15）。综上，现依据民事诉讼法相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告全部诉请。被告徐长卿、徐家农、王静均未作答辩。原告民生银行长沙分行就其诉请向本院提交了证据，被告徐长卿、徐家农、王静未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告民生银行长沙分行提交的《房屋买卖合同》、《中国民生银行个人消费贷款申请表》、《个人购房／车位借款及抵押合同》、《个人借款合同之补充协议》、湘（2017）长沙市不动产权第××号房权证、湘（2017）长沙市不动产证明第××号不动产登记证明、中国民生银行零售授信放款通知书、借款凭证、被告欠款还款明细、三被告户口页、诉讼仲裁案件委托代理协议及对应发票均与原件相符，主要证明涉案合同签订、履行经过以及为实现债权所支出的律师费用，予以采信为定案依据。经审理查明：因购房需要资金，被告徐长卿、徐家农、王静向原告提交《中国民生银行个人消费贷款申请表》，申请贷款143万元用于购买位于长沙市开福区房屋。2015年6月15日，被告（甲方／借款人／抵押人）徐长卿与原告（乙方／贷款人／抵押权人）民生银行长沙分行签订《个人购车／车位借款及抵押合同》，约定被告徐长卿借款143万元用于购买《房屋买卖合同》项下位于长沙市开福区房屋，借款期限240个月，从2015年6月23日至2035年6月23日止，年利率6.215%，逾期付款利率在贷款利率基础上加收50%，自借款本金逾期之日起按约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息直至清偿完毕本息为止。逾期利息（包括罚息）按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。罚息利率在合同贷款利率基础上加收100%确定。被告自愿以涉案房屋作抵押向原告提供抵押担保，并于2017年6月28日办理抵押登记［不动产登记证明号：湘（2017）长沙市不动产证明第××号］，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。2015年6月23日，原告（乙方／贷款人／抵押权人）民生银行长沙分行与被告（甲方／借款人／抵押人）徐长卿、案外人湖南宏吉置业发展有限公司、被告（共同借款人／丁方）王静、徐家农签订了一份《个人借款合同之补充协议》，约定被告王静、徐家农作为被告徐长卿的共同借款人，愿意与徐长卿共同承担原合同中所有借款人的义务，承诺按照原合同的约定，与徐长卿连带清偿原合同项下所有应付款项。同日，原告发放143万元贷款至被告徐长卿指定账户即湖南宏吉置业发展有限公司名下。被告徐长卿仅按期偿还了部分贷款，多次发生逾期还款行为，2020年3月3日，原告职员通过微信的方式向被告王静发送了《货款提前到期通知书》。截止到2020年4月2日，被告徐长卿尚欠原告借款本金1220676.33元、利息5158.75元、逾期罚息38.15元。原告多次催要未果，遂成本诉。另查明，被告徐家农、王静系被告徐长卿父母，原告为本案支出律师费36700元。本院认为：原告民生银行长沙分行与被告徐长卿、徐家农、王静分别签订的《个人购房／车位借款及担保合同》《个人借款合同之补充协议》，系当事人真实意思表示，内容合法，各方间的金融借款合同、抵押担保关系成立且有效。被告徐长卿未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告主张被告徐长卿归还贷款本金、利息及逾期罚息予以支持。原告诉请被告徐长卿向原告支付律师费36700元，该费用系合同约定之债，且未超过相关标准，原告亦实际委托律师，故本院对原告的该诉请依法予以支持。被告徐家农、王静自愿作为被告徐长卿的共同借款人，与被告徐长卿承担合同项下所有借款人义务，与被告徐长卿连带清偿合同项下所有应付款项，故原告诉请被告徐家农、王静就上述诉讼请求承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。原告就被告徐长卿名下位于长沙市开福区房屋已办理了抵押登记，抵押权已设立，故对其主张在上述债权范围内享有抵押优先受偿权，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告徐长卿自本判决生效之日起三日内给付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金1220676.33元、利息5158.75元、逾期罚息38.15元（暂计算至2020年4月2日，此后利息、罚息按约计付至实际清偿之日止），律师费36700元；二、被告徐家农、王静对被告徐长卿的上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告徐长卿名下位于长沙市开福区房屋［不动产权证号：湘（2017）长沙市不动产权第××号］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8082元，财产保全费5000元，共计13082元，由被告徐长卿、徐家农、王静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王立文二〇二〇年六月二十五日书记员  陈 果