广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初1172号原告：广东誉丰地产发展有限公司，住所：广州市**********侧，统一社会信用代码：914**********710XA。法定代表人：王洪志，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋文久、吕伟，该公司职员。被告：谢连强，男，1993年11月17日出生，汉族，住佛冈县*************，身份证号码：441************912。原告广东誉丰地产发展有限公司（以下简称誉丰公司）与被告谢连强追偿权纠纷一案，本院2020年5月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告誉丰公司的委托诉讼代理人蒋文久到庭参加了诉讼，被告谢连强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告誉丰公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付代偿款1295551.64元及利息27032.04元（以代偿款1295551.64为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月12日起计算至实际履行完毕之日止，现暂计至2020年5月10日），本息合计1322583.68元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年1月27日，被告与原告签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》[合同编号：201801211720，以下简称“预售合同”]，以人民币1674700元（大写壹佰陆拾柒万肆仟柒佰元整）购买由原告开发建设的位于增城区荔城街华蔷南街9号××房。根据预售合同第八条约定：甲方（即原告，下文同）同意乙方（即被告，下文同）按照按揭贷款方式支付房款：首期款自本预售合同网上签订之日起0日内，支付全部房价款的30.73%，金额514700元。除首期款外，剩余房款金额1160000元。须于2018年1月27日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。预售合同补充协议第八条第8.2款：在《不动产证》及正式抵押办理完毕前，乙方未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致甲方承担了保证责任的，甲方享有下列权利：……（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。……。2017年8月18日，原告开发建设的实地蔷薇花园个人房屋贷款合同事宜，原告与中国银行股份有限公司广州增城支行（以下称“中国银行”）签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、《个人房屋贷款差别化服务合作协议》，约定原告为实地蔷薇花园购房借款人提供不可撤销的连带保证责任，自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至中国银行取得购房借款人以《房地产权证》所办抵押的《他项权证》止。预售合同签订后，被告依约支付首期款，向中国银行申请银行按揭贷款，并签订《个人一手住房贷款合同》（以下称“贷款合同”），中国银行于2018年4月3日向被告发放借款1160000元。但被告自2018年6月15日起未能偿还中国银行贷款。中国银行遂向广州仲裁委员会申请仲裁，广州仲裁委员会已作出（2018）穗仲案字第26386号裁决书，裁决解除贷款合同、被告向中国银行偿还借款本金、利息、仲裁费、律师费等费用。裁决作出后，中国银行又于2019年2月27日以原告为被告向广州市增城区人民法院提起诉讼，增城区人民法院于2019年9月2日作出（2019）粤0118民初2413号民事判决书，判决原告誉丰公司对（2018）穗仲案字第26386号裁决书确定的被告应负债务中的“借款本金1160000元、利息、逾期利息、财产保全费5000元、仲裁费27558元”向中国银行承担连带清偿责任，并承担案件受理费15466元。上述判决生效后，原告于2019年11月12日履行连带清偿责任，并已向中国银行支付款项1295551.64元。基于以上情况，并根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定及预售合同相关约定，原告已向中国银行承担保证责任，有权向被告追偿。因此，为维护原告自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法判如所请。原告誉丰公司为支持其诉讼请求，向本院提供的证据如下：证据一、《广州市商品房买卖合同(预售）》复印件，拟证明2018年1月27日，被告谢连强与原告誉丰公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》,约定被告以按揭贷款方式购买原告开发建设的增城区荔城街华蔷南街9号××房；如被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权；证据二、《个人一手房贷款合同》及附件复印件，拟证明被告因购买增城区荔城街华蔷南街9号××房，向中国银行申请贷款；证据三、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、《个人住房贷款差别化服务合作协议》复印件，拟证明原告与中国银行签订《合作协议》，约定原告为包含被告在内的实地蔷薇花园购房借款人提供不可撤销的连带保证责任；证据四、（2018）穗仲案字第26386号裁决书复印件，拟证明因被告未按期偿还贷款，广州仲裁委员会已作出（2018）穗仲案字第26386号裁决书,裁决解除被告与中国银行之间的贷款合同，被告应向中国银行偿还借款本金、利息、仲裁费、律师费等费用；证据五、广东省广州市增城区人民法院（2019）粤0118民初2413号民事判决书复印件，拟证明广东省广州市增城区人民法院于2019年9月2日作出（2019）粤0118民初2413号民事判决书，判决誉丰公司按照（2018）穗仲案字第26386号裁决书确定的借款本金1160000元、利息、逾期利息、财产保全费等费用向中国银行承担连带清偿责任，并承担案件受理费15466元；证据六、《誉丰房地产案债务说明》及银行电子回单复印件，拟证明原告已于2019年11月12日按照（2019）粤0118民初2413号民事判决书履行连带清偿责任，并向中国银行支付款项1295551.64元。被告谢连强在答辩期间未提交书面答辩意见，亦未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月18日，原告开发建设的实地蔷薇花园个人房屋贷款合同事宜，原告与中国银行签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、《个人房屋贷款差别化服务合作协议》，约定原告为实地蔷薇花园购房借款人提供不可撤销的连带保证责任，自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至中国银行取得购房借款人以《房地产权证》所办抵押的《他项权证》止。2018年1月27日，被告与原告签订了《预售合同》[合同编号：201801211720]，以人民币1674700元（大写壹佰陆拾柒万肆仟柒佰元整）购买由原告开发建设的位于增城区荔城街华蔷南街9号2702房。预售合同签订后，被告依约支付首期款，向中国银行申请银行按揭贷款，并签订《个人一手住房贷款合同》，中国银行于2018年4月3日向被告发放借款1160000元。但被告自2018年6月15日起未能偿还中国银行贷款,中国银行遂向广州仲裁委员会申请仲裁，2019年1月25日，广州仲裁委员会作出（2018）穗仲案字第26386号裁决书，裁决解除房贷合同、被告向中国银行偿还借款本金1160000元、利息、逾期利息、财产保全费5000元、仲裁费27558元、律师费53800元。裁决书作出后，2019年2月27日，中国银行以原告为被告向广东省广州市增城区人民法院提起诉讼，该院于同年9月2日作出（2019）粤0118民初2413号民事判决书，判决原告对（2018）穗仲案字第26386号裁决书确定的被告应负债务中的“借款本金1160000元、利息、逾期利息、财产保全费5000元、仲裁费27558元”向中国银行承担连带清偿责任，并承担案件受理费15466元。上述判决生效后，2019年11月12日，原告向中国银行支付上述判决款项1295551.64元。今年5月，原告为维护其合法权益诉至本院。本院认为：本案为追偿权纠纷。原、被告签订的《广州市商品房买卖合同(预售）》以及被告与中国银行签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告谢连强未按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定履行自己的义务，其行为构成违约，为此，原告履行了广东省广州市增城区人民法院（2019）粤0118民初2413号民事判决书确定的义务，对被告的债务承担了连带清偿责任，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，因此，原告请求判令被告向原告支付代偿款1295551.64元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告谢连强经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视其对本案放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告谢连强于本判决生效后十五日内支付代偿款1295551.64元及利息（利息以代偿款1295551.64为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月12日起计算至实际履行完毕之日止）给原告广东誉丰地产发展有限公司。案件受理费16704元，由被告谢连强负担，并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行；原告广东誉丰地产发展有限公司预交的受理费16704元，可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审 判 长  何高景人民陪审员  张伟强人民陪审员  范华荡二〇二〇年九月十五日书 记 员  黄玉琦附佛冈县人民法院标的款和保证金账号户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。