上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初27296号原告：王春全，男，1962年1月29日出生，汉族，住上海市静安区交通路****。原告：李瑞蓉，女，1962年6月25日出生，汉族，住上海，住上海市静安区交通路****iv>上述原告共同委托诉讼代理人：朱敏，上海申宜禾律师事务所律师。被告：王美珍，女，1957年6月28日出生，汉族，住上海市静安区，住上海市静安区交通路****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：张京华，上海市天域律师事务所律师。原告王春全、李瑞蓉与被告王美珍共有纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序。审理中，两原告申请财产保全并由案外人提供信用担保，本院依法裁定冻结王美珍名下银行存款4,100,000元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。该裁定已执行。本案于2020年8月3日公开开庭进行了审理，两原告共同委托诉讼代理人朱敏，被告王美珍及其委托诉讼代理人张京华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王春全、李瑞蓉共同向本院提出诉讼请求：1.依法分割静安区交通路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益(以结算单为准)，二原告应分得2/3；2.本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：上海市静安区交通路XXX弄XXX号为公房，承租人王阿运1987年过世。该房屋在册户籍为原被告三人。王春全系王阿运之子；李瑞蓉系王春全之妻；王美珍系王阿运之女。王春全、王美珍自小在该房居住，李瑞蓉1995年与王春全结婚后，搬入该房居住。三人实际居住至此次房屋被征收。2020年3月25日上述房屋被纳入征收范围。2020年4月该户与征收单位签订征收补偿协议，协议已生效。原、被告之间就征收补偿利益的分配协商不成，故诉至法院。被告王美珍辩称，李瑞蓉未在被征收房屋居住，且享受过动迁安置，无权享有本案征收利益。被征收房屋为2居室，王美珍自1965年起一直实际居住，王阿运生前也由其照顾。自1987年起，系争房屋实际由王春全、王美珍各住一间，面积均为16.3平方米。根据被征收房屋来源、居住情况，本案征收利益应由王春全、王美珍均分。本院经审理认定事实如下：上海市静安区交通路30弄8、10号房屋(以下简称系争房屋)承租人为王阿运，系王阿运1965年与他人互换得来。王阿运1987年去世后，承租人名称未变更。王春全、王美珍系王阿运的子女；王春全与李瑞蓉系夫妻关系。2020年3月25日，上海市静安区人民政府作出沪静府房征〔2020〕2号《房屋征收决定》，系争房屋被纳入征收范围。2020年4月18日，王美珍作为代理人(乙方)与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定系争房屋为公房，建筑面积50.21平方米，约定房屋价值补偿款计3,884,406.39元；该户不符合居住困难户的条件；房屋装潢补偿25,105元；乙方选择货币补偿；其他各类补贴、奖励费用共计1,608,130元(其中不予认定建筑面积残值补偿50,000元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励400,210元、早签多得益奖励50,000元、居住均衡实物安置补贴1,104,620元)；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；本协议经双方签字或盖章后成立；本地块适用征询制，在规定的签约期内(含签约附加期)，房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的90%，本协议生效。协议还约定了居民签约率递增奖励、搬迁奖励、提前搬迁加奖、户口迁移奖励等。至原告提起本案诉讼时，协议的生效条件已经成就。2020年5月19日，征收实施单位以《宝山路街道31、149、150、152街坊结算单》的形式对系争房屋的征收补偿利益予以确认，包括上述征收补偿协议中确认的房屋价值补偿、房屋装潢补偿、其他各类补贴、奖励费用共计5,517,642元，以及临时安置费13,500元、签约搬迁利息26,303.28元、居住搬迁奖励100,000元、居住提前搬迁加奖180,000元、预签约促签奖150,000元，共计5,987,445.28元。双方当事人表示，尚未领取任何款项。另查明：1.户籍情况。王春全、王美珍均于1965年12月31日自本市东新民路XXX弄XXX号迁入；李瑞蓉户籍于1998年3月10日自本市交通路迁入。2.王春全、王美珍自1965年起一直居住在系争房屋。3.2012年，李瑞蓉父亲李其达所有的上海市中华新路房屋189弄17号房屋(以下简称中华新路房屋)拆迁，此时李其达已去世。该房屋拆迁补偿安置协议载明，房屋建筑面积20.86平方米，户内李庆松、李庆华、户外李瑞蓉、李庆东、任宏英、李瑞英、李俊人均共有面积2.98平方米。就该房屋共有5份拆迁补偿安置协议，分别对应不同的签约人员及补偿内容。其中，李瑞蓉作为乙方签字的一份载明，甲方应当支付乙方(签字人为李庆东、李瑞蓉、李俊、李瑞英)货币补偿款172,041.36元。该房屋动迁居民情况调查表载明，常住户籍人口4人、计入人口2人、照顾人口2人，核定安置人口6人，李瑞蓉名字未在其中。该房屋特殊困难补助审核表载明，该户核定6人、照顾2人，一次性补助李庆松50,000元、李庆华130,000元、孔祥斌50,000元，李瑞蓉名字未在核定及照顾人员中。上述事实，有双方无争议的在案证据及当事人陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。审理中，双方对于以下事实存在争议：1.李瑞蓉的居住情况。王春全、李瑞蓉称李瑞蓉自1995年结婚起一直居住在系争房屋，现在因为在外做住家保姆，所以才有时不住。王美珍称，李瑞蓉与王春全婚后在系争房屋居住过几年，但2004年李瑞蓉中华新路房屋拆迁后分得了本市顾村的房屋，之后李瑞蓉就搬去顾村房屋居住，只在周末回系争房屋与王春全居住。2.李瑞蓉是否享受过拆迁安置。王美珍主张李瑞蓉享受过中华新路房屋拆迁安置。王春全、李瑞蓉对此表示，中华新路房屋系李瑞蓉父母、兄弟所有的私房，李瑞蓉并非被安置人员；该房屋拆迁时李瑞蓉户籍已迁入系争房屋，并未因此次拆迁分得顾村房屋；根据拆迁协议，李瑞蓉及另外3名户外人员人均补偿款43,010.34元，该款项系基于法定继承而非福利，不属于托底保障，且远不足以解决居住问题，不影响其在本案中被认定为同住人。本院认为，本案系争房屋为公房，承租人在征收时已去世，故征收货币补偿款归共同居住人共有。双方当事人对于王春全、王美珍系同住人无异议，争议焦点在于李瑞蓉是否是同住人。李瑞蓉户籍于1998年迁入，即使如王美珍所称住到2004年即搬离，李瑞蓉亦实际居住多年。中华新路房屋2012年才拆迁，李瑞蓉2004年即已搬离的可能性较小。且无特殊事由的情况下，李瑞蓉与王春全夫妻长期分居两处的可能性亦较小。至于李瑞蓉是否属于享受过中华新路房屋拆迁利益而不能视为同住人，根据中华新路房屋的相关拆迁材料，可以看出李瑞蓉作为户外人员，并未核定为安置人口或特殊照顾人口，仅基于其系李其达的继承人被认定为共有产权人，与另3人一同分得补偿款172,041.36元。因此，李瑞蓉系作为私房产权人之一有权取得部分中华新路房屋的拆迁利益，仍应视为系争房屋同住人。综上所述，系争房屋征收补偿利益王春全、李瑞蓉、王美珍均有权享有。综合考虑户籍变化情况、家庭人口结构、实际居住情况等因素，本院酌情确定王春全、李瑞蓉应分得征收利益3,900,000元，王美珍应分得2,087,445.28元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款规定，判决如下：一、上海市静安区交通路30弄8、10号房屋征收补偿利益中，3,900,000元归原告王春全、李瑞蓉共同所有，2,087,445.28元归被告王美珍所有；二、被告王美珍应于本判决生效之日起十日内支付原告王春全、李瑞蓉3,900,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53,712元，减半收取计26,856元，保全费5,000元，共计31,856元，由原告王春全、李瑞蓉共同负担17,456.4元，由被告王美珍负担14,399.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈钰二〇二〇年十月三十日书记员  张蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……