江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0411民初4581号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路**，统一社会信用代码91320400699343815D。法定代表人：陆向阳，公司董事长。委托诉讼代理人：宁玉玲，江苏泽晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥辉，公司员工。被告：常州市南江医药化工有限公司，住，住所地常州市新**罗溪镇王下村一社会信用代码913204112511082354。法定代表人：吴许俊。被告：吴许俊，男，1961年2月22日生，汉族，常州市人，住常州市新**。被告：吕建伟，男，1960年2月4日生，汉族，常州市人，住常州市新**。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告常州市南江医药化工有限公司、吴许俊、吕建伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人宁玉玲和孟祥辉，被告吴许俊并作为被告常州市南江医药化工有限公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告吕建伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告常州市南江医药化工有限公司立即偿还借款本金200万元及利息15629.58元（暂计至2020年7月14日）以及自2020年7月15日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利。2.被告常州市南江医药化工有限公司承担原告律师代理费105925元及本案诉讼费、保全费。3.如被告常州市南江医药化工有限公司不能履行上述债务，原告就上述款项有权对其提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.被告吴许俊、吕建伟对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年6月6日，被告常州市南江医药化工有限公司与原告江南银行签订《最高额借款（信用）合同》和《最高额抵押合同》，约定自2018年6月6日至2021年5月9日期间，原告江南银行向被告常州市南江医药化工有限公司发放最高额度为485万元的借款，常州市南江医药化工有限公司以其名下15套不动产担提抵押担保，并办理了抵押登记。同时被告吴许俊、吕建伟与原告还签订《最高额保证合同》，约定两人对上述借款提供连带责任保证。2018年7月23日原告依约向被告常州市南江医药化工有限公司发放了200万元的贷款，到期日为2019年7月23日。后经常州市南江医药化工有限公司申请，此笔贷款展期至2020年6月5日。现该笔贷款已到期，但其未能按约付清本息，严重违反合同义务，原告要求被告常州市南江医药化工有限公司立即偿还本息，并有权对其提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。其余被告提供连带责任保证，应对上述债务承担连带清偿责任。故诉至法院。被告常州市南江医药化工有限公司、吴许俊辩称，对贷款情况无异议，是展期的，但吴许俊和吕建伟不是担保人。被告吕建伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月6日，被告常州市南江医药化工有限公司与原告江南银行签订最高额借款合同，约定自2018年6月6日至2021年5月9日期间，原告江南银行向被告常州市南江医药化工有限公司发放最高额度为485万元的借款；计息方式为按月结付，付息日为每月20日；借款人未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按贷款利率上浮50%计收利息，对应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；如借款人未按期归还债务本息，原告江南银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；从借款人在原告江南银行开立的账户上直接划收任何币种款项；因借款人违约，原告江南银行为实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）由借款人承担。同时还签订《最高额抵押合同》一份，常州市南江医药化工有限公司将其名下不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记（详见抵押权证）。抵押担保的范围为主合同项下的全部债权。同日，被告吴许俊、吕建伟还与原告江南银行签订最高额保证合同，约定被告吴许俊、吕建伟为被告常州市南江医药化工有限公司最高额借款合同项下的全部债权，包括债权本金（被告常州市南江医药化工有限公司自2018年6月6日至2021年5月9日期间在原告江南银行的最高额为485万元的债权本金）、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）提供连带保证责任担保，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人无条件放弃抗辩权。上述合同签订后，原告江南银行于2018年7月23日向被告常州市南江医药化工有限公司发放贷款200万元，约定还款日期为2019年7月23日，年利率7.8%。2019年7月23日，经常州市南江医药化工有限公司申请，该笔贷款展期至2020年6月5日，年利率为7.8%。但期满后被告常州市南江医药化工有限公司未能按约还本，截至2020年7月14日，被告常州市南江医药化工有限公司尚欠原告江南银行借款本金200万元，逾期罚息、复利合计15629.58元，其余各被告亦未依约承担担保责任。原告江南银行因催要未果，遂诉至来院，要求处理。另查明，原告江南银行因本案纠纷委托江苏泽晟律师事务所律师律师代理诉讼，发生律师费105925元。本院认为，原告江南银行与被告常州市南江医药化工有限公司签订的最高额借款合同、最高额抵押合同，与其余被告签订的最高额保证合同均是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。被告常州市南江医药化工有限公司未按约还款，构成违约，原告江南银行有权要求被告常州市南江医药化工有限公司归还借款本息及原告江南银行实现债权的费用，并要求其余各被告依约承担相应的担保责任。因被告常州市南江医药化工有限公司将其名下罗溪镇王下村南庄村民小组等15处不动产（以登记为准）作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张其对抵押房产的优先受偿权，本院予以支持。被告吕建伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常州市南江医药化工有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及计算至2020年7月14日的逾期罚息、复利合计15629.58元，并承担以200万元为本金自2020年7月15日起至实际付清之日止按照年利率7.8%上浮50%计算逾期利息，对应付未付利息按年利率7.8%上浮50%计算复利。二、被告常州市南江医药化工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司律师费105925元。三、如被告常州市南江医药化工有限公司未能清偿上述债务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告常州市南江医药化工有限公司名下位于常州市新北区村民小组等15处不动产（以登记为准）在折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、被告吴许俊、吕建伟对被告常州市南江医药化工有限公司的上述债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向常州市南江医药化工有限公司追偿。案件受理费减半收取11887元、保全费5000元，合计16887元，由三被告共同负担（该款原告已预交，三被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  孙杰二〇二〇年十月二十七日书记员  包睿