湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初1188号原告：裴其红，男，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：熊峻东，湖南云济律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨琴，女，住湖南省常德市武陵区。被告：左佩荪，男，住湖南省常德市武陵区，系杨琴丈夫。两被告共同委托诉讼代理人：朱鑫鑫，湖南劲鸣律师事务所律师，特别授权代理。两被告共同委托诉讼代理人：何年银，湖南劲鸣律师事务所律师，一般授权代理。原告裴其红与被告杨琴、左佩荪借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，杨琴于2020年5月13日提起反诉，本院于2020年5月13日作出（2020）湘0702民初1188号民事裁定书裁定不予受理，后杨琴上诉至常德市中级人民法院，该院于2020年6月23日作出（2020）湘07民终1179号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。2020年7月14日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。裴其红及其委托诉讼代理人熊峻东，两被告共同委托诉讼代理人朱鑫鑫、何年银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴其红向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告立即偿还原告借款本金玖拾万元整（900000元），并按2%的月利率给付尚欠的利息（暂算至2020年5月1日为316080元整）直至还清全部款项时止；2.判令两被告承担原告为收回借款所支出的律师费及其他实现债权的相关费用；3.确认原告对被告抵押的财产即位于常德市具有优先受偿权；4.判令两被告承担连带清偿责任；5.由被告承担本案全部诉讼费用。杨琴及左佩荪辩称，1.借条并未生效，应当以双方在政府部门登记备案的书面抵押借款合同为准；2.杨琴至2020年5月1日已偿还借款本金120000元，尚欠借款本金780000元，从2019年7月1日至2020年5月1日止按年利率6%计算资金占用期间的利息为39650元；3.被告不应承担原告为实现债权所支出的律师费等相关费用；4.原告对被告抵押的财产即位于常德市无权主张优先受偿权；5.原告无权以担保责任为由向左佩荪主张对该债务承担连带责任。经审理查明，本院确认案件事实如下：2018年7月2日，裴其红（出借人）与杨琴（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》，其中1.借贷条款约定：借款金额为900000元，借款用途为生意周转，借款期限为12个月，自2018年7月2日起至2019年7月1日止，付款方式和还款方式均为银行转账；2.抵押条款约定：抵押人自愿将其座落在武陵区沙港路皂果路xx楼xx楼xx室不动产（不动产权证号：湘（2018）常德市不动产权第××号）抵押予出借人，以担保借款人与出借人签订的借款合同的履行；抵押人担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、借款人不按时清偿债务的违约金，损害赔偿金和实行抵押权的费用;不动产抵押金额为玖拾万元，抵押期限与借款期限一致。同日，杨琴向裴其红出具《借条》，左佩荪作为担保人签字捺印，《借条》载明：本人杨琴（身份证4307021992********）今借到裴其红（身份证4307031982********）现金人民币玖拾万元整（900000元）。此款用于生意周转；本人杨琴名下房产（湘（2018）常德市不动产权第××号）作抵押；双方约定月利率3分，还款时间为2019年11月2日归还所有本金及利息；如若逾期，本人杨琴及担保人自愿承担出借人为实现债权花费的全部费用（包括律师代理、诉讼费、保全费等）；在2018年7月1日之前此房无抵押、无租赁、无查封，如有此情况，任何经济责任由本人杨琴及担保人承担。同日，裴其红通过银行转账向杨琴转款900000元。2018年7月4日，常德市国土资源局出具湘（2018）常德市不动产证明第xxx号《不动产登记证明》，载明：证明权利为抵押权，权利人（申请人）为裴其红，义务人为杨琴，不动产坐落于武陵区；抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为90万元，债务人为杨琴，债务履行期限为2018年7月2日至2019年7月1日；不动产权证书号为湘（2018）常德市不动产权第××号。借款发生后，杨琴陆续向裴其红偿还借款利息共计120000元。现因杨琴未按约定还款，裴其红催讨未果，诉至本院，诉如前请。另查明，2020年4月15日，裴其红与湖南云济律师事务所签订委托代理合同，委托湖南云济律师事务所熊峻东律师作为本案第一审程序委托诉讼代理人，代理费为34255元。该费用已于2020年4月26日支付完毕。以上事实有裴其红、杨琴及左佩荪的身份证复印件、《抵押借款合同》、《借条》、银行转账记录、《不动产权证》、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、《湖南省增值税普通发票》、当庭当事人的陈述与辩解等证据予以佐证。本院认为，裴其红与杨琴、左佩荪签订的《抵押借款合同》及《借条》，均系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。《抵押借款合同》与《借条》于同日签订，且系基于同一借款事实，故《借条》应认定为《抵押借款合同》的补充条款，且已于贷款人提供借款时生效。裴其红已于2018年7月2日依约向杨琴提供借款，故杨琴应当按照《借条》约定履行还款义务。双方在《抵押借款合同》及《借条》中已明确约定以杨琴所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记，故裴其红提出对杨琴所有的已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。杨琴提出的已归还120000元系本金的辩解意见，因双方对该笔还款的性质并无明确约定，故应将该笔还款认定为利息。综上，杨琴已还120000元，按月利率3%计算，即杨琴已还款至2018年11月17日，尚欠600元（2018年7月3日至2018年11月17日的利息共计为900000元×月利率3%×4个月+900000元×月利率3%÷30天×14天=120600元），又因2018年11月18日至2020年5月1日按月利率2%计算的利息为313800元（900000元×月利率2%×17个月+900000元×月利率2%÷30天×13天），即杨琴应支付的利息为314400元，该利息暂计至2020年5月1日，之后的利息按月利率2%从2020年5月2日起计算至借款本息还清之日止。此外，双方在《借条》中已明确约定，杨琴及左佩荪自愿承担律师代理费用，故裴其红提出的要求杨琴及左佩荪承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。左佩荪在《借条》上作为保证人签字捺印，且《借条》对于左佩荪的保证方式没有约定，故左佩荪应按照连带责任保证承担保证责任。又因杨琴系自己提供抵押担保，且三方没有约定具体的实现债权的方式，故裴其红应当先就杨琴提供的担保物实现债权，而后在不能完全受偿的余额范围内由左佩荪承担连带担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条之规定，判决如下：一、杨琴于本判决生效之日起十五日内向裴其红偿还本金900000元，利息314400元（该利息暂计至2020年5月1日止，其后的利息按月利率2%计算至上述本息偿还完毕之日止），并支付律师代理费34255元；二、裴其红有权对杨琴用于抵押担保的位于武陵区房屋（湘（2018）常德市不动产证明第xxx号）进行拍卖、变卖后，在第一项判决债务范围内享有优先受偿权；三、左佩荪对第一项给付义务在裴其红依照第二项判决实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；四、驳回裴其红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15745元，减半收取7872.5元，由杨琴、左佩荪共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  刘国英二〇二〇年七月二十三日法官助理吴佳颖书记员张思滢附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。