河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初2152号原告:宜阳海斯迪能源科技有限公司，住所地洛阳市宜阳县产业集聚区**。法定代表人:李朋阁，该公司经理。诉讼代表人:宜阳海斯迪能源科技有限公司管理人。负责人：王红举。委托诉讼代理人:刘权，河南大鑫律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:叶一帆，河南大鑫律师事务所律师，一般代理。被告:洛阳市大铭新材料科技有限公司，住所地洛阳市宜阳县产业集聚区海斯迪公司**。法定代表人:买振国，该公司总经理。原告宜阳海斯迪能源科技有限公司（以下简称海斯迪公司）诉被告洛阳市大铭新材料科技有限公司（以下简称大铭公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭对本案进行审理，原告海斯迪公司的委托诉讼代理人刘权、叶一帆到庭参加诉讼，被告大铭公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海斯迪公司诉称：2018年4月4日，宜阳县人民法院作出（2018）豫0327破申2号民事裁定书，受理了洛阳餐旅（集团）股份有限公司对宜阳海斯迪能源科技有限公司的破产清算申请，并于同日指定河南大鑫律师事务所为管理人。管理人发现在法院裁定受理破产申请前，宜阳海斯迪能源科技有限公司与洛阳市大铭新材料科技有限公司在2018年2月8日签订了《闲置厂房租赁合同》，为保障破产企业财产的保值增值，管理人向宜阳县人民法院提请许可继续履行该合同，宜阳县人民法院于2018年5月18日复函，同意继续履行2018年2月8日原被告双方签订的《闲置厂房租赁合同》。《闲置厂房租赁合同》约定被告承租原告一号厂房部分车间，面积9854.49平方米，租赁期限自2018年2月8日起至2023年5月1日，租金为每月每平方米8元整（不含税），合同还对厂房使用要求和维修责任、合同解除、违约责任等作出了明确的约定。被告在租赁厂房期间，为解决职工用餐问题，提出想要租赁职工食堂的要求，双方于2018年8月2日签订《职工食堂租赁合同》，约定被告承租原告的职工食堂一楼大厅及后厨，本合同为不定期合同，租金为每年25000元，合同还对付款方式、注意事项、违约责任等作出了明确的约定。以上两份合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务，但被告在合同履行期间出现未按期支付租金的情况，经原告多次催要，被告至今仍拖欠租金未付，被告的行为已构成根本违约，并严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，依法对被告提起诉讼，请求：一、依法判令解除原、被告双方于2018年2月8日签订的《闲置厂房租赁合同》及2018年8月2日签订的《职工食堂租赁合同》；二、请求依法判令被告将承租的闲置厂房及职工食堂恢复原状并返还给原告；三、依法判令被告支付原告厂房租金共计3305905.2元（厂房租金暂计算至2020年7月31日，之后按每月138107.6元向原告支付场地占用费，直至被告将厂房腾空并返还原告之日止）及违约金189206.2元；四、依法判令被告支付原告职工食堂租金共计50000元（租金暂计算至2020年8月2日，之后按每月2083.3元向原告支付场地占用费，直至被告将职工食堂腾空并返还原告之日止）及违约金7500元；五、依法判令被告向原告支付滞纳金943284.95元（滞纳金自2019年5月30日暂计算至2020年7月31日，之后滞纳金以3305905.2元为基数，按月利率2%计算至厂房租金实际付清之日止）；六、依法判令被告对租赁物的装饰装修部分归原告所有；七、本案的一切诉讼费、保全费用均由被告承担。被告大铭公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及证据。经审理查明:2018年2月8日，海斯迪公司作为甲方，大铭公司作为乙方，双方签订《闲置厂房租赁合同》。《闲置厂房租赁合同》约定被告承租原告一号厂房部分车间，面积9854.49平方米，租赁期限自2018年2月8日起至2023年5月1日，租金为每月每平方米8元整。合同第八条载明‘3、租赁期间，乙方应在甲方同意的前提下，可根据自己的经营特点进行装修，但不得变动房屋建筑主体和承重结构，装修费用乙方自负，租赁期满或解除后，可移除部分由乙方自行移除，不可移除部分归甲方所有，甲方不作任何补偿，也不接受乙方的任何产品、货物及财产。4、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如不按时支付，甲方可每天收取拖欠租金5‰滞纳金。乙方逾期超过30日不支付租金的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担年租金20%的违约金’。2018年8月2日，海斯迪公司作为甲方，大铭公司作为乙方，双方签订《职工食堂租赁合同》，约定被告承租原告的职工食堂一楼大厅及后厨，本合同为不定期合同，租金为每年25000元。合同载明‘第五条付款方式租金支付方式为每半年支付一次，第一次租金乙方应于本合同签订后立即支付；之后租金乙方应于上一次租金到期前一周内支付。本合同为先付租金后使用。第八条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏食堂设施，不得改变食堂的内部结构且不得设置对房屋结构影响的设备，如需装饰装修应先征得甲方的书面同意。合同期满或解除，属于甲方的物品应保持原状返还，乙方可搬离该食堂内乙方添置的可移动或可拆除的物品，不可拆除的装饰装修部分归甲方所有。第十三条违约责任租赁期间如乙方违反本合同的约定，甲方可立即解除本合同，同时乙方按年度须向甲方交纳年度租金的30%作为违约金’。上述合同签订后，被告大铭公司于2018年6月1日、2018年6月5日、2018年12月26日、2019年4月30日、2019年5月29日向海斯迪公司管理人分别支付7.3万元、13万元、10万元、2万元、10万元，共计支付租金42.3万元。另：依据原告海斯迪公司提交的由河南晟桥资产评估事务所制作的《房屋建筑物评估明细表》，确认被告大铭公司占用的出租车间面积为17263.45㎡。本院认为:原告海斯迪公司提交双方签订的《闲置厂房租赁合同》、《职工食堂租赁合同》，该二份合同有被告大铭公司的签章，系原被告双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应遵照执行。原告海斯迪公司提交《房屋建筑物评估明细表》，确认被告大铭公司占用原告海斯迪公司厂房面积为17263.45㎡。原告海斯迪公司依约向被告大铭公司交付租赁厂房，被告大铭公司应依实际占用面积支付租金。《闲置厂房租赁合同》、《职工食堂租赁合同》对交纳租金、滞纳金、违约金、装修装饰物归属、合同解除均有约定，现原告海斯迪公司要求被告大铭公司按照合同约定履行义务，本院予以支持。故，原告海斯迪公司请求判令一、解除原、被告双方于2018年2月8日签订的《闲置厂房租赁合同》及2018年8月2日签订的《职工食堂租赁合同》；二、请求依法判令被告将承租的闲置厂房及职工食堂返还给原告；三、判令被告支付原告厂房租金共计3305905.2元（厂房租金暂计算至2020年7月31日，之后按每月138107.6元向原告支付场地占用费，直至被告将厂房腾空并返还原告之日止）及违约金189206.2元；四、被告支付原告职工食堂租金共计50000元（租金暂计算至2020年8月2日，之后按每月2083.3元向原告支付场地占用费，直至被告将职工食堂腾空并返还原告之日止）及违约金7500元；五、被告向原告支付滞纳金943284.95元（滞纳金自2019年5月30日暂计算至2020年7月31日，之后滞纳金以3305905.2元为基数，按月利率2%计算至厂房租金实际付清之日止）；六、依法判令被告对租赁物的装饰装修部分归原告所有；以上诉求，理由成立，予以支持。原告海斯迪公司请求将承租厂房及食堂恢复原状，与其请求判令被告对租赁物的装饰装修部分归原告所有存在矛盾，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原、被告双方签订的《闲置厂房租赁合同》及《职工食堂租赁合同》；二、限被告洛阳市大铭新材料科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宜阳海斯迪能源科技有限公司支付厂房租金共计3305905.2元（厂房租金暂计算至2020年7月31日，之后按每月138107.6元向原告支付场地占用费，直至被告将厂房腾空并返还原告之日止）及违约金189206.2元；三、限被告洛阳市大铭新材料科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宜阳海斯迪能源科技有限公司支付职工食堂租金共计50000元（租金暂计算至2020年8月2日，之后按每月2083.3元向原告支付场地占用费，直至被告将职工食堂腾空并返还原告之日止）及违约金7500元；四、限被告洛阳市大铭新材料科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宜阳海斯迪能源科技有限公司支付滞纳金943284.95元（滞纳金自2019年5月30日暂计算至2020年7月31日，之后滞纳金以3305905.2元为基数，按月利率2%计算至厂房租金实际付清之日止）；五、限被告洛阳市大铭新材料科技有限公司于本判决生效之日起十五日内将承租的闲置厂房及职工食堂腾空返还给原告宜阳海斯迪能源科技有限公司；六、被告洛阳市大铭新材料科技有限公司对租赁物的装饰装修部分归原告宜阳海斯迪能源科技有限公司所有；七、驳回原告宜阳海斯迪能源科技有限公司其他诉讼请求。本案受理费21384元，保全费5000元，共计26384元，由被告洛阳市大铭新材料科技有限公司承担。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨庭芳二〇二〇年十月十六日书记员  赵强毅附本文书所引用法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。