江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初873号原告：东海县科教创业园区管理委员会，住所地东海县晶都大道以北245省道以西，统一社会信用代码1232072246818188XP。法定代表人：赵鑫军,主任。委托诉讼代理人：倪婕,江苏田湾律师事务所（特别代理）。被告：东海县晶品居珠宝有限公司，住所地东诲县水晶文化创意产业园**，统一社会信用代码913207227863160303。法定代表人：张清，总经理。被告：张清，男，1977年4月4日出生，汉族，住东海县。原告东海县科教创业园区管理委员会诉被告东海县晶品居珠宝有限公司、张清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告东海县科教创业园区管理委员会的委托诉讼代理人倪婕到庭参加诉讼，被告东海县晶品居珠宝有限公司和被告张清经本院公告送达，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东海县科教创业园区管理委员会向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与二被告（庭审中明确为第一被告）签订的《东海县水晶文化创意园厂房租赁合同》；二、判令二被告共同偿还拖欠租金69.8530万元、第一被告支付违约金5万元共计74.8530万元；三、判令二被告承担本案诉讼费等费用。事实和理由：2013年11月12日，原告与二被告签订《东海县水晶文化创意园厂房租赁合同》，承租原告位于东海县的厂房。约定租赁期限自2013年11月22日至2023年11月21日，第1〜3年(2013年11月22日〜2016年11月21日）租金为19.1712万元/年，第4〜5年（2016年11月22日〜2018年11月21日）租金为23.9640万元/年，第6〜10年（2018年11月22日〜2019年11月21日）租金为33.5496万元/年。合同签订后，原告在约定期限内将厂房交付二被告使用，二被告依约向原告交纳了39.9万元的履约保证金，后原告按照合同第七条约定无息退还履约保证金80%即31.92万元。二被告前三年正常支付租金，而第四年（2016年11月22日〜2017年11月21日）的租金经原告多次催要，二被告于2018年8月补缴1.8288万元、11月补缴5万元、2019年1月补缴2万元共计8.8288万元，仍有15.1352万元未缴。第五年（2017年11月22日〜2018年11月21日）23.9640万元未缴，第六年（2018年11月22日〜2019年10月21日）30.7538万元未缴，合计拖欠租金69.8530万元。另，被告二曾于2017年10月25日向原告承诺其本人愿意清缴所有房租费用。原告多次向二被告发送催缴通知，二被告一直拖延未履行。根据租赁合同的约定，承租方违约应向出租方支付违约金5万元，出租方有权解除合同。为此，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请！被告东海县晶品居珠宝有限公司及被告张清在法定期限内未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：2013年11月12日，原告东海县科教创业园区管理委员会（出租方、甲方）与被告东海县晶品居珠宝有限公司（承租方、乙方）签订了《东海县水晶文化创意产业园厂房租赁合同》，合同主要约定：一、甲方自愿将其位于东海县的厂房（建筑面积3994平方米）租赁给乙方使用；二、租赁期限为10年，自2013年11月22日起至2023年11月21日止；三、租金及具体交付办法，前三年租金为人民币肆元/平方米/月，共191712元/年；第4-5年租金为人民币伍元/平方米/月，共239640元/年；第6-10年租金为人民币柒元/平方米/月，共335496元/年，其中第1年甲方同意免收前半年租金。租金具体支付办法为：第1年租金由乙方于本合同签订之日前一次性付给甲方，第2-10年期间的租金由乙方在每个租期年度的11月20日前一次性付给甲方；八、违约责任：2.乙方拖欠租金的，除应足额补交租金外，每拖欠一日，还应按拖欠金额的万分之五向甲方赔偿损失；拖欠30日以上的，甲方有权解除合同，乙方因此而造成损失的自负。3.除上述违约责任外，乙方有未付本合同其他约定任一行为的，除应予改正外，还应向甲方支付违约金5万元；拒不改正的，甲方有权解除合同，乙方因此而造成损失的自负。乙方应付的违约金，甲方有权从乙方已付的履约保证金中直接扣除。合同中还约定了双方的权利义务及其他约定等内容。该合同签订后，被告东海县晶品居珠宝有限公司即使用案涉房产，并按约向原告东海县科教创业园区管理委员会交纳了履约保证金39.9万元及自2013年11月22日至2014年11月21日的租金。因被告东海县晶品居珠宝有限公司拖欠2014年11月22日至2016年11月21日的租金，原告东海县科教创业园区管理委员会于2017年10月13日向被告东海县晶品居珠宝有限公司发出催交租金的通知，被告随后分批付清了2014年11月22日至2016年11月21日的租金。又因被告东海县晶品居珠宝有限公司欠付2016年11月22日至2018年11月21日的租金，原告东海县科教创业园区管理委员会又于2018年10月26日向被告东海县晶品居珠宝有限公司发出催交租金的通知，被告收到通知后仅支付了88288元租金，剩余租金390992元及自2018年11月22日至2019年10月21日的租金307538元（335496元/年÷12个月×11个月）未能支付，原告东海县科教创业园区管理委员会诉至本院。另查明，2013年11月12日，被告东海县晶品居珠宝有限公司向原告东海县科教创业园区管理委员会交纳履约保证金39.9万元，原告东海县科教创业园区管理委员会于2014年3月18日退还被告东海县晶品居珠宝有限公司履约保证金31.92万元。2019年10月，被告东海县晶品居珠宝有限公司搬离承租的案涉厂房。上述事实，由原告的当庭陈述及原告提交的《东海县水晶文化创意产业园厂房租赁合同》、租金催缴通知、函件及转账、记账凭证等证据予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告东海县晶品居珠宝有限公司与原告东海县科教创业园区管理委员会签订了《厂房租赁合同》，双方也已按约履行合同，且该合同系双方的真实意思表示，故对双方均具有约束力。被告东海县晶品居珠宝有限公司应在收到原告东海县科教创业园区管理委员会送达的租金催缴通知后及时交纳租金，其久拖不付是违约行为，应依法承担相应的法律责任。同时，原、被告双方在《厂房租赁合同》中已明确约定拖欠租金30日以上的，出租方有权解除合同，故原告诉求解除双方于2013年11月12日签订的《东海县水晶文化创意产业园厂房租赁合同》本院依法予以支持。关于原告东海县科教创业园区管理委员会诉求被告张清对拖欠的租金承担共同偿还租金的理由。庭审中，原告陈述其提出该主张的依据为有被告张清署名的2017年10月25日送给园区领导和县领导的一份信件（或请求、说明）中有“本人承诺，在2017年12月31日前缴清所欠的前两年房租，2018年缴清所欠水晶产业园所有房租费用！”，该段文字应视为被告张清的承诺。本院认为，对信件中该段文字的性质认定应结合全文和其真实意思进行理解或解释。根据本案案情可知，上述信件是被告东海县晶品居珠宝有限公司收到原告于2017年10月13日发出的租金催交通知而作出的说明和缓交租金的请求，该信件不仅有被告张清的签名，而且还加盖了被告东海县晶品居珠宝有限公司的公章，该段文字应是被告张清作为被告东海县晶品居珠宝有限公司的法定代表人替公司作出的承诺，不能理解为是其个人对公司债务的加入或保证。所以，原告东海县科教创业园区管理委员会的该诉求理由不能成立，本院依法不予采纳。另外，被告东海县晶品居珠宝有限公司在原告东海县科教创业园区管理委员会尚有履约保证金79800元未领取，该款项应冲抵其所欠租金。被告东海县晶品居珠宝有限公司及被告张清经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼，应依法承担质证、举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告东海县科教创业园区管理委员会和被告东海县晶品居珠宝有限公司于2013年11月12日签订的《东海县水晶文化创意产业园厂房租赁合同》；二、被告东海县晶品居珠宝有限公司本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告东海县科教创业园区管理委员会租金618730元（698530-79800）及违约金50000元；三、驳回原告东海县科教创业园区管理委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11286元，由原告东海县科教创业园区管理委员会承担800元，被告东海县晶品居珠宝有限公司承担10486元（已由原告预交，被告东海县晶品居珠宝有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11286元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  丁铁生人民陪审员  宿金玲人民陪审员  张 斌二〇二〇年七月二十九日书 记 员  金肖肖