河南省开封市禹王台区人民法院民 事 判 决 书（2020)豫0205民初663号原告:杨巍红，女，汉族，1967年6月11日出生，住开封市禹王台区。委托诉讼代理人：金朝，河南正言律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：开封中原置业有限公司。住所地：开封市华夏大道南苑办事处院内。统一社会信用代码91410200719161059F。法定代表人：李道峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡志强，男，住河南省尉氏县。该公司销售部经理，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：何藏乐，男，住开封市鼓楼区。该公司职员，代理权限为特别授权代理。原告杨巍红诉被告开封中原置业有限公司（以下简称“中原置业”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告杨巍红及其委托诉讼代理人金朝、被告中原置业的委托诉讼代理人胡志强、何藏乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨巍红向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令被告将开封市演武厅小区二期12号楼2单元1层西户房屋（面积90.37㎡）自交付条件成熟时向原告交付房屋；如被告无法向原告交付上述房屋，应按照该房屋现在的市场价值向原告赔偿损失，该房屋市场价值暂以50万元计算；2.判令被告向原告支付逾期交房利息69594元（暂计算至2020年5月6日为69594元，其后利息仍应计算至房屋符合交付条件并向原告交付房屋时止。利息计算方法：20000元自2007年9月5日开始、50000元自2010年2月1日开始、80000元自2012年7月25日开始、44018元自2019年9月5日开始、3355元自2020年4月28日开始、23716元自2020年4月29日开始，按银行5年定期同期利率计算至房屋符合交付条件并向原告交付房屋时止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年，原告向被告购买了其开发的开封市演武厅小区一期经济适用房6号楼中单元西户一层房屋，核定该楼房均价为1620元。原告于2007年9月5日向被告支付定金20000元、2010年2月1日支付购房款50000元。2012年7月份，原、被告协商将该房屋换成了该小区二期的12号楼2单元1层西户，房屋面积90.03平方米，被告称房屋即将交付，要求原告补齐房款及水电初装费，原告遂于2012年7月25日向被告补交了房屋价款及水电气初装费共计80000元，被告却迟迟未交房，后在政府相关部门关注下，被告于2015年9月22日给各业主出具了《关于演武厅小区二期（8-16号楼）客户交房期限的答复》，承诺：“交房时间往后顺延15个月（预计2017年5月份之前）”“如不能按期交房，按银行5年定期同期利率和客户交款数额日进行赔偿。”但仍未按期交房。2019年该楼盘被列入开封市问题楼盘台账，由禹王台房地产领域问题楼群楼盘信访突出问题化解攻坚专项小组（以下简称“问题楼盘专项小组”）监管。2019年8月30日，被告向演武厅小区二期业主发出公告，要求业主按均价每平方米1900元向监管账户补交房屋价款，称2020年春节前可达到入住条件向业主交钥匙。2019年9月5日原告根据被告销售部测算，向监管账户交付了44018元。2020年1月15日，问题楼盘专项小组发出《公告》，将演武厅小区二期储藏室暂定价2200元每平方米，最终按发改委或政府部门实际核价结果，采取多退少补政策执行，并要求业主将储藏室款交至政府指定的监管账户。但被告却违背《公告》，在水电气、路面均未通，未达到居住条件的情况下，又要求业主们按每平方2600元的价格每平方再补交400元房屋差价及配套费用6300元，并强迫一楼业主再交纳100000元用于购买院子。原告及其他业主不服，反映至禹王台问题楼盘专项小组。2020年4月13日，被告又在汴梁晚报上刊登通告，要求原告交付水电气初装费、及未交齐的房款、储藏室款项。2020年4月15日下午，原告去被告销售部要求交纳储藏室及配套费时，被告再次要求原告按照每平方米2600元补交房款，并要求必须交纳100000元至“李新亚”的个人账户用于购买院子，否则不为原告开具补交房款项的凭证，并威胁原告称，如果原告不买一层院子或不按每平方米2600元补交房款，就把原告房屋收回。原告分别于2020年4月28日、4月29日向该楼盘监管账户交纳了3355元、23716元的燃气初装费和地下车库款。被告所称的一层院子没有合法手续，不应强迫原告购买。为维护权利，诉至贵院，望判如所请。被告中原置业辩称，原告在2007年9月5日交款20000元，预定的是开封市演武厅小区一期6号楼的房屋，后经双方协商，把原告预定的房屋调整为开封市演武厅小区二期12号楼2单元1层西户。演武厅小区属于经济适用房重点项目，因拆迁等多种原因，该项目预定房屋的业主多次到信访办反映，后相关部门决定将演武厅小区经适房纳入开封市禹王台问题楼盘处理，制定该楼盘的监管账号，由业主自救的原则将房款交至该账户，该项目至2020年春节前部分楼号达到交付条件，进行12号楼业主交付房款收房，当时被告电话通知原告收房，并在2020年4月13日登报作最后的交款收房告知。原告已支付购房款194018元，还应补交房款140944元，其中房款实际按每平方米2600元计算，原告还应补缴购房款40944元。院子款100000元，名义上是院子钱，实际上是对房价的补贴。原告没有交款收房，被告将该房屋另行处理。经审理查明，2007年，原告取得开封市经济适用住房购房准购证。原告为购买被告开发的开封市演武厅小区一期6号楼中单元1层西户经济适用房，分别于2007年9月5日、2010年2月1日向被告交纳购房款20000元和50000元。2012年7月，原、被告双方经协商将该房屋调换成开封市演武厅小区二期12号楼2单元1层西户。原告于2012年7月25日向被告交购房款80000元，2019年9月5日向被告交购房款44018元，以上原告共向被告支付购房款194018元。2020年4月28日、4月29日，原告分别向问题楼盘监管账户交纳了燃气初装费3355元和地下车库款23716元。2015年9月22日，被告出具的《关于对演武厅小区二期（8-16号楼）客户交房期限的答复》：2016年春节前，施工队进场，交房时间往后顺延15个月（预计2017年5月份之前）；如不能按期交房，按银行五年期同期利率和客户交款数额日期进行赔偿。2019年8月30日，被告发布公告显示：演武厅小区经济适用住房二期价款价格核定为，按均价1900元/㎡收款（不含配套费）。同时演武厅小区9—16号楼暂定均价1900元，核算详单显示：一层单价2200元，面积90.03㎡的房屋价款为198066元，面积88.19㎡的房屋价款为194018元，该小区配套建设的半地下车库按审批住房平均销售价格出售。2020年1月15日，禹王台问题楼盘专项小组发布的公告内容为：“演武厅小区二期储藏室现定价2200元每平方米，根据最终发改委或政府部门实际核价结果，采取多退少补政策执行。将储藏室款交至政府指定监管账户。”2020年4月13日，被告在汴梁晚报上发布的通告显示：演武厅小区二期业主：现演武厅小区二期工程已进入竣工收尾阶段（工程已完工90%），需立即进行天然气、供电、供水等配套工程施工。因该工程需占用大量资金，故请业主于本通告发布之日起3日内将水电气初装费用及未交齐的房款、储藏室款项交至我公司或监管账户，逾期仍不交款的，则视为自愿放弃房屋购买权，我公司将请示上级部门予以解除购房合同。特别注意：请演武厅小区二期12号楼2单元杨女士和12号楼3单元薛女士见到本通告后及时交款。附：监管账户户名：禹王台房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚专项小组，账号：26×××29，开户行名称：中国银行开封分行营业部，银行地址：义乌商贸城对面中国银行。2020年4月15日，被告向原告出具的“演武厅客户明白卡”显示：客户姓名杨巍红，房号：12号楼2单元1西号房；面积：90.37㎡；单价2600元/㎡；最终房款：334962元；已交房款194018元；补交房款140944元。配套费用明细：天然气：3355元；装修押金3000元；地下室：23716元/套；以上各项共需缴款总计：171015元；2020年。账户名：李新亚账号：62×××56开户行：建行开封金明支行。应补交房款140944中，被告称其中包含100000元一层院子款。上述事实，有《开封市经济适用住房购房准购证》、《关于对演武厅小区二期（8-16号楼）客户交房期限的答复》、公告、演武厅小区9—16号楼暂定均价1900核算详单、汴梁晚报、演武厅客户明白卡、收据、银行转账回执及双方当事人陈述等在卷为证。本院认为，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定“房地产转让，应当签订书面转让合同……”因此，房屋买卖合同应在买卖双方达成书面的一致意思表示时成立。同时，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定：“法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，原、被告对涉案房屋由原定的开封市演武厅小区一期6号楼中单元西户一层房屋变更为演武厅小区二期的12号楼2单元1层西户无异议，依据发布的公告显示，原告所购房屋按每平方米2200元计算，原告依约向被告交纳了购房款194018元及天然气初装费3355元、地下车库款23716元，已履行主要付款义务，故原、被告间的房屋买卖合同成立且有效。原告要求被告向其交付房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告向原告收取100000元院子款用于补贴房款、购房款按每平方米2600元计算，其未提交相关依据，本院不予支持。被告以原告不交院子款为由不履行合同的辩称，本院不予采纳。关于原告请求支付逾期利息问题，双方未进行约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告开封中原置业有限公司向原告杨巍红交付位于开封市演武厅小区二期12号楼2单元1层西户房屋；二、驳回原告杨巍红的其他诉讼请求。案件受理费5660元、保全费1970元，合计7630元。由原告杨巍红负担1355元，被告开封中原置业有限公司负担6275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  曹兴华人民陪审员  张居华人民陪审员  陈 朝二〇二〇年十一月四日法官助理杨迎春书记员孙艳艳