云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云28民终911号上诉人（原审原告）：王式正，男，1969年3月17日出生，汉族，身份证登记住址云南省大理白族自治州祥云县。上诉人（原审原告）：李华香，女，1977年2月4日出生，汉族，身份证登记住址云南省大理白族自治州祥云县。被上诉人（原审被告）：景洪皓泰置业有限公司，住所地西双版纳旅游度假区二期8号路以东4-2栋2单元101号（丽水景苑）。统一社会信用代码：91532801577256369Y。法定代表人：王唯唯，职务：总经理。委托诉讼代理人：田鹏，男，1975年8月1日出生，土家族，系景洪皓泰置业有限公司员工，身份证登记住址贵州省贵阳市南明区。特别授权代理。上诉人王式正、李华香因与被上诉人景洪皓泰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服云南省景洪市人民法院（2019）云2801民初2894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月25日立案后，依法组成合议庭于2020年5月27日进行了审理。上诉人王式正、被上诉人景洪皓泰置业有限公司委托诉讼代理人田鹏到庭参加诉讼，上诉人李华香经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。上诉人王式正、李华香的上诉请求：1.撤销一审判决，被上诉人向上诉人支付延期交房的违约金40054.5元（按照合同约定的逾期交房每天违约金10元自2016年5月1日计算至2019年5月30日为10950元；2016年7月1日开始的违约金按照已付房款的0.01%×逾期交房天数暂计算至2019年4月30日为29104.5元，之后的违约金按该计算方式计算至实际交房之日止）2.本案一、二审的诉讼费均由被上诉人承担。事实及理由：上诉人认为一审判决认定事实错误导致判决结果错误，理由如下：1.对于被上诉人在一审阶段提交的证据《商品房购销合同补充协议》虽然是上诉人签的字，上诉人也认可签过这份补充协议，但从该补充协议的内容上来看可以得知这是一份格式条款合同，并不是上诉人的真实意思表示，是上诉人在被上诉人胁迫的情况下签订的，该补充协议不是合法、有效的，不应作为本案的定案证据。因与本案情况类似的购房业主人数较多，也都提起了诉讼，所以景洪市法院将几十件案子在同一时间合并开庭审理。在庭审中，作为原告的多名业主都互相证实了《商品房购销合同补充协议》是在被上诉人的胁迫下签订的，若上诉人不签补充协议，则无法领取自己所购房屋的钥匙也就无法接房。所以就算被上诉人己通知购房者可以接房，但是上诉人若不按照被上诉人的要求签订其公司已拟定好为格式条款合同的《商品房购销合同补充协议》放弃自己的部分权利，就无法行使自己在履行完付款义务后接收房屋的权利。2.在被上诉人通知可以接房后，包括上诉人在内的多名业主都前往了被上诉人制定的地点办理接房手续，但直到上诉人去接房时才知道必须按照被上诉人的要求签订了《商品房购销合同补充协议》才能领取房屋钥匙、办理接房手续。多名购房者曾与被上诉人为此事发生过争执，但被上诉人仍坚持不签《商品房购销合同补充协议》就不给接房，在此期间购房者们还报过警，请警察出面对此事进行调解，却也没有什么效果。在此过程中，几名购房者拍摄了一些视频，虽然被拍者并不是上诉人本人，但是也表述出了被上诉要求购房者们必须签订其提供的格式条款的《商品房购销合同补充协议》后才能领取房屋钥匙接房。注：此视频证据在一审中提交法庭，但在一审判决书中并没有体现。综上，被上诉人所提交的证据《商品房购销合同补充协议》是其以胁迫手段，使上诉人在违背真实意思的情况下签订的，上诉人认为这份补充协议并不是合法、有效的合同，不能作为本案的定案依据，被上诉人仍应当按照《商品房购销合同》中关于逾期交房的约定计算违约金并向上诉人支付。被上诉人景洪皓泰公司答辩称，该《补充协议》是上诉人完全自愿的情况下签订的，签订协议的事实，公安派出所民警在现场，上诉人没有受到任何胁迫。一审判决事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉请求，维持原判。王式正、李华香的一审诉讼请求：1.判令景洪皓泰公司向王式正、李华香支付延期交房的违约金40054.50元（按照合同约定的逾期交房违约金每日10元自2016年5月1日计算至2019年5月30日为10950元；2016年7月1日起的违约金按照已付房款的0.01%×逾期交房天数计算至2019年4月30日为29104.50元，之后的违约金按该计算方式计算至实际交房之日止）；2.由被告承担本案诉讼费。一审法院认定法律事实：2014年8月24日，王式正、李华香与景洪皓泰公司签订了《商品房购销合同》［合同登记号：ＪＨ2014101408896］，其中主要约定：一、王式正、李华香购买景洪皓泰公司开发的位于西双版纳旅游度假区，参考套内建筑面积为82.29平方米；二、房屋总价款为265795元，王式正、李华香于签订合同当日支付首付款85795元，余款180000元由王式正、李华香向银行贷款支付；三、景洪皓泰公司应于2016年4月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的房屋交付原告；四、景洪皓泰公司逾期交房，则自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，景洪皓泰公司按每天10元向王式正、李华香支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，景洪皓泰公司按王式正、李华香已付款的0.01%乘以逾期天数支付违约金，合同继续履行。如遇到政策法规调整或市政工程重要影响（变更）、不可抗力因素等造成被告交房延期的，景洪皓泰公司在（当地媒体）的报纸上公告后，交房时间相应顺延，景洪皓泰公司可免除逾期交房的相关责任，王式正、李华香不得要求解除合同。除此之外，王式正、李华香与景洪皓泰公司还对其他购房事宜进行了约定。合同签订后，王式正、李华香于2014年8月24日向景洪皓泰公司支付了首付款85795元，余款180000元由王式正、李华香向银行贷款支付，景洪皓泰公司向王式正、李华香出具发票予以确认收到了全部购房款（发票号码：01633395）。王式正于2019年5月2日办理接房手续并于当日与景洪皓泰公司及昆明万科物业服务有限公司西双版纳分公司三方签订《商品房购销合同补充协议》，其中主要约定：一、因该房屋的实际交付时间比《商品房购销合同》约定的时间延后36个月，经沟通并已获得王式正、李华香谅解，王式正、李华香按约定办理接房手续后，景洪皓泰公司愿意承担该房屋交付时王式正、李华香应支付给昆明万科物业服务有限公司西双版纳分公司的2019年5月15日至2022年5月14日期间（共36个月）的综合物业费用9098元（含住宅物业服务费、住宅二次加压费、住宅电梯运行维护费、消防维护费、垃圾清运费）且昆明万科物业服务有限公司西双版纳分公司同意景洪皓泰公司代王式正、李华香支付上述费用；二、三方一致同意，在签订本补充协议时，对之前已违反主合同约定的逾期交房等的其他违约事宜，各方均放弃追偿的权利，对交房条件及交房时间形成谅解，任何一方不得以聚众闹事扰乱对方正常工作秩序、起诉、投诉其他相关部门等任何方式进行追偿。因景洪皓泰公司未按合同约定的时间交房，双方遂引发纠纷诉至本院。一审法院认为：王式正与景洪皓泰公司及昆明万科物业服务有限公司西双版纳分公司三方签订的《商品房购销合同补充协议》系三方当事人的真实意思表示，且内容没有违反相关法律规定，合同合法有效，三方当事人均应遵守诚实信用原则全面履行各自的合同义务。本案中，景洪皓泰公司虽迟延履行交房义务，但王式正在《商品房购销合同补充协议》中已明确表示同意由景洪皓泰公司代王式正、李华香向昆明万科物业服务有限公司西双版纳分公司支付36个月的综合物业费用9098元以冲抵逾期交房造成的损失，并放弃对景洪皓泰公司因逾期交房应承担的违约责任进行追偿的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，属王式正、李华香处分民事权利的范围，现王式正、李华香要求判令景洪皓泰公司向其支付逾期交房违约金，于法无据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回王式正、李华香的全部诉讼请求。案件受理费801元，由王式正、李华香共同负担。本院二审期间，上诉人李华香经合法传唤未到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条的规定，按撤回上诉处理。上诉人王式正提交一张刻录视频文件的光盘作为新证据，欲证明《商品房购销合同补充协议》不是自愿平等情况下签订。对一审法院认定的其余事实无异议。被上诉人景洪皓泰公司表示该证据一审期间就已经存在，上诉人却没有提交，并非新证据，因此不予认可该证据、不予质证。本院认为，上诉人提交的证据并非新证据，且并不足以证明上诉人被胁迫签订协议的主张，本院不予采纳。景洪皓泰公司对一审判决认定的事实无异议。对当事人无异议的事实，本院予以确认。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点：上诉人王式正与被上诉人景洪皓泰置业有限公司签订的《商品房购销合同补充协议》是否基于当事人真实的意思表示。本院认为，上诉人王式正与被上诉人景洪皓泰置业有限公司在签订《商品房购销合同补充协议》时，如果认为协议侵犯其权益，完全可以选择不在协议上签字，并在第一时间采取诉讼等合法途径，及时维护自己的权益。但王式正选择在协议上签字，说明签订协议时进行过综合利益考量，是经过慎重考虑后才达成的合意。因此，签订《商品房购销合同补充协议》是基于上诉人王式正真实的意思表示，双方签字时协议生效，就应当诚信履行并受协议约束。一审判决作出的处理并无不当。综上所述，上诉人王式正的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费801元，由上诉人王式正负担。本判决为终审判决。审判长 魏 炜审判员 郑成琼审判员 玉的勒二〇二〇年五月二十九日法官助理罗琳书记员张远雄