江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1102民初2201号原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路**，统一社会信用代码91321100841466243P。负责人：彭成，该分行行长。委托诉讼代理人：王妍娟，江苏甘露律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。被告：何彦明，男，1976年12月18日生，汉族，住镇江市丹徒区辛丰镇。被告：陆志荣，女，1983年4月20日生，汉族，户籍地宿迁市宿城区。原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告何彦明、陆志荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人王妍娟、被告何彦明到庭参加诉讼，被告陆志荣经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告何彦明、陆志荣立即偿还借款本金168229.95元，利息（含罚息）5632.69元（计算至2020年5月8日），及自2020年5月9日起至贷款本息实际付清之日止的利息（含罚息）；2.判决被告何彦明、陆志荣给付原告律师代理费11500元；3.判决原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。事实和理由：2013年8月12日，原告中行镇江分行下属中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告何彦明、陆志荣签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告何彦明、陆志荣向中行丁卯桥支行借款242000元用于购买房屋，借款期限180个月，每月等额本息还款。当日，被告何彦明、陆志荣与中行丁卯桥支行签订《个人贷款抵押合同》，约定被告何彦明、陆志荣以镇江市丹徒辛丰镇润丰幸福园4幢505室房屋为上述贷款提供抵押担保。后中行丁卯桥支行按约定发放贷款，合同履行中，被告何彦明、陆志荣未能按约定还本付息。为维护原告合法权益，诉至法院。被告陆志荣在审理期间未答辩亦未提交证据材料。被告何彦明辩称，对欠款事实和欠款金额没有异议，愿意继续还款。原告围绕诉讼请求依法提交《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、还款清单明细、《委托代理合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。被告何彦明未提交证据材料。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月12日，中行丁卯桥支行与被告何彦明、陆志荣签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告何彦明、陆志荣向中行丁卯桥支行借款242000元用于购买镇江市丹徒辛丰镇润丰幸福园4幢505室房屋，借款期限为15年，按月等额本息还款；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，中行丁卯桥支行与被告何彦明、陆志荣签订《个人贷款抵押合同》一份，约定被告何彦明、陆志荣以镇江市丹徒辛丰镇润丰幸福园4幢505室房屋为案涉债务提供抵押担保，抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同还就双方当事人的其他权利义务进行了约定。2013年12月9日，双方办理了抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证（证号：镇房他证字第××号）。合同签订后，中行丁卯桥支行按约发放了贷款，被告何彦明、陆志荣未按约按期足额还款。截至2020年5月8日，被告何彦明、陆志荣欠中行丁卯桥支行借款本金168229.95元，利息（含罚息）5632.69元。另查明，中行丁卯桥支行系原告下属分支机构。因本案诉讼，原告委托了江苏甘露律师事务所律师代理诉讼，代理费为11500元。本院认为，中行丁卯桥支行与被告何彦明、陆志荣签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行丁卯桥支行系原告下属分支机构，原告有权以自己名义提起诉讼主张权利。中行丁卯桥支行已按约发放贷款，被告何彦明、陆志荣未按约还款，已构成违约，应承担偿还全部本息并承担实现债权的费用等违约责任。根据法律规定及合同约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：一、被告何彦明、陆志荣于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金168229.95元、利息5632.69元（含罚息，计算至2020年5月8日），及自2020年5月9日起至借款本息实际还清之日止的利息（含罚息，按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算）。二、被告何彦明、陆志荣于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费11500元。三、如被告何彦明、陆志荣未履行上述第一项、第二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权在上述第一项、第二项确定的债权范围内就镇江市丹徒辛丰镇润丰幸福园4幢505室房屋（房屋他项权证号：镇房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4007元、保全费1520元，合计5527元，由被告何彦明、陆志荣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61），并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴 震人民陪审员  张**秀人民陪审员  刘为仙二〇二〇年十月十五日法官 助理  何 洋书 记 员  刘 阳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。