江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0505民初1829号 原告：曹剑锋。 委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑铭，江苏孚佑律师事务所律师。 被告：苏平珠。 委托诉讼代理人：蒋彦。 被告：蒋彦。 被告：沈红。 原告曹剑锋与被告苏平珠、被告蒋彦、被告沈红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹剑锋的委托诉讼代理人龚信、被告蒋彦（同时作为被告苏平珠的委托诉讼代理人）、被告沈红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹剑锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏平珠、被告蒋彦协助被告沈红将XX市XX区XXX镇XX花园X幢XXX室的房屋产权过户登记至被告沈红名下；2、请求判令被告沈红在办妥上述不动产过户登记手续后协助原告曹剑锋将XX市XX区XXX镇XX花园X幢XXX室的房屋产权过户登记至原告曹剑锋名下。 原告曹剑锋为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、出售委托书一份、无证买卖见证书一份、房屋买卖合同一份、见证委托人身份证复印件一份、收件收据一份，证明2016年3月14日，被告苏平珠XXXX房产经纪有限公司出售位于XX市XX区XXX镇XX花园X幢XXX室房屋。2016年3月18日，由案外人XXXX房产经纪有限公司提供居间服务，被告沈红作为买受方与被告苏平珠、被告蒋彦作为出售方就案涉房屋签订《房屋买卖合同》。该《房屋买卖合同》约定，房屋成交价41.5万元（包含中介费1万元），于2016年3月14日支付定金1万元、3月18日支付定金5万元、于2016年3月19日将剩余房款34.5万元支付至被告蒋彦账户，三被告委托中介公司见证上述交易，并证明案涉房屋已交付给三被告； 2、房屋买卖（居间）合同一份，证明2016年7月10日，由案外人XXXX有限公司提供居间服务，被告沈红作为出售方与原告曹剑锋作为买受方就该房屋签订《房屋买卖(居间)合同》，该合同约定房屋成交价为54万元，于合同签订之日支付定金5,000元、于2016年7月13日前、7月15日前分别支付房款20万元，剩余房款于2016年7月31日前支付完毕，其中2万元作为押金待过户时付清； 3、《购房定金/购房款收条》两份、银行交易明细一份，证明2019年7月10日、7月27日，原告曹剑锋分别向被告沈红支付购房款5,000元、515,000元，合计520,000元，其中515,000元系通过银行转账支付。后来原告曹剑锋又向被告沈红支付了11,000元，合计支付房款计531,000元； 4、微信聊天记录一份，证明原告曹剑锋从居间方处得知，案涉房屋于2019年12月便可办理出房屋产权证，但被告苏平珠、被告蒋彦怠于办理该房屋产权证，虽经居间方多次催促，被告苏平珠、被告蒋彦仍以各种理由拖延办理该房屋产证，导致后续过户手续均无法办理； 5、不动产登记簿一份，证明目前房屋在被告苏平珠的名下。 被告苏平珠、被告蒋彦、被告沈红对原告提交之上述证据的真实性均予以认可，不持异议。 被告苏平珠、被告蒋彦辩称，我们签订的房屋买卖合同是跟被告沈红签订的，我们没有拒绝过过户给被告沈红，是因为被告沈红不愿意跟我们过户，现在我们愿意积极履行合同约定的过户义务。 被告苏平珠、被告蒋彦未就其辩称意见提交相应的证据材料。 被告沈红辩称，我将案涉房屋卖给了原告，当时说好我不用出钱的。只要被告苏平珠、被告蒋彦将案涉房屋过户至我名下，我可以将案涉房屋再过户至原告曹剑锋名下。 被告沈红未就其辩称意见提交相应的证据材料。 本院经审理认定事实如下：坐落于XX市**XX花园****的房屋于2019年9月29日经相关政府部门不动产登记确认为被告苏平珠一人单独所有。2016年3月18日，在居间方XXXX房产经纪有限公司提供居间服务下，被告苏平珠（出卖方、甲方）与被告沈红（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将其所有之XX市XX区XX花园X幢XXX室（面积为71.32平方米）的房屋以415,000元（含中介费10,000元）的价格出售与乙方，付款方式为：2016年3月14日支付定金10,000元给苏平珠，2016年3月18日支付定金50,000元给苏平珠，2016年3月19日支付345,000元给苏平珠。合同之补充条款载明：“出售方苏平珠保证此产证下来之后立马过户，同时有上市申请表，苏平珠承诺另有住房且有产证。XX市XX区XXX花园X区X幢XXX室。蒋彦是苏平珠女儿，剩余购房款叁拾伍万圆整（￥350000.00）转蒋彦3205XXXX049，银行卡号955********。”上述合同签订后，被告沈红即按约向被告苏平珠、被告蒋彦支付了全部购房款415,000元，被告苏平珠、被告蒋彦则与被告沈红就案涉之XX市XX区XX花园X幢XXX室房屋进行了交接。2016年7月10日，在居间方XXXX有限公司提供居间服务下，被告沈红（出售方、甲方）与原告曹剑锋（买受方、乙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定甲方将案涉之XX市XX区XX花园X幢XXX室的房屋以540,000元的价格出售与乙方，由乙方于2016年7月10日前支付甲方定金5,000元外，另特别约定：“双方约定在2016年7月13日前支付贰拾万房款，在2016年7月15日前支付贰拾万圆整，剩于房款在7月31日之前支付完毕。其中贰万元整作为押金，待过户时付清。在7月31日之前房款全部付清，甲方须将房屋交付给乙方。”上述合同签订后，原告曹剑锋即按约向被告沈红支付了定金5,000元、房款515,000元，被告沈红向原告曹剑锋出具收条予以确认，同时，双方就案涉之XX市XX区XX花园X幢XXX室房屋进行了交接，案涉房屋由原告曹剑锋居住使用至今。鉴于上述两份合同签订后，被告苏平珠、被告蒋彦未及时将案涉房屋的产权变更过户登记至被告沈红名下，进而致被告沈红无法将案涉房屋的产权变更过户登记至原告曹剑锋名下，合同各方为此交涉无果，遂致诉讼。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案被告苏平珠与被告沈红之间的房屋买卖合同以及原告曹剑锋与被告沈红之间的房屋买卖（居间）合同依法成立，受法律保护，合同各方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。被告苏平珠、被告蒋彦在办理完毕案涉之XX市XX区XX花园X幢XXX室的房屋产权登记手续、并在被告苏平珠取得案涉房屋的产权后未及时将案涉房屋的产权办理变更过户手续以登记至被告沈红名下，进而致被告沈红无法将案涉房屋的产权办理变更过户手续以登记至原告曹剑锋名下，导致本次诉讼，责任在被告苏平珠、被告蒋彦。现原告曹剑锋诉讼法院，要求被告苏平珠、被告蒋彦协助被告沈红将XX市XX区XXX镇XX花园X幢XXX室的房屋产权过户登记办理至被告沈红名下、并要求被告沈红在办妥上述不动产过户登记手续后协助原告曹剑锋将XX市XX区XXX镇XX花园X幢XXX室的房屋产权过户登记办理至原告曹剑锋名下，该诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。关于涉案之房屋买卖（居间）合同的尾款20,000元，因原告曹剑锋、被告沈红未要求在本案中一并处理，故本案对此不予理涉。 综上所述，原告曹剑锋要求被告苏平珠、被告蒋彦将案涉房屋过户登记至被告沈红名下、要求被告沈红将案涉房屋过户登记至原告曹剑锋名下之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告苏平珠、被告蒋彦于本判决生效之日起十日内配合被告沈红将坐落于XX市XX区XXX镇XX花园X幢XXX室的房屋产权过户至被告沈红名下，产权过户过程中所需税、费等费用由被告沈红负担。 二、被告沈红应在上述房屋不动产过户登记手续办理完毕之日起十日内配合原告曹剑锋将坐落于XX市XX区XXX镇XX花园X幢XXX室的房屋产权过户至原告曹剑锋名下，产权过户过程中所需税、费等费用由原告曹剑锋负担。 案件受理费7,526元，减半收取3,763元，诉讼保全费3,220元，合计6,983元，由被告苏平珠、被告蒋彦负担4,983元，被告沈红负担2,000元。被告苏平珠、被告蒋彦应负担的4,983元、被告沈红应负担2,000元直接支付给原告曹剑锋。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：XXXX支行；账号：105********。 审判员 陆 平 二〇二〇年七月二十九日 书记员 叶圣娅