天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初14040号原告：阎常军，女，1957年7月23日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王琦（原告阎常军之女婿），1983年3月18日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：殷淑霞，北京德恒（天津）律师事务所律师。原告：张庆瑶，女，1983年8月15日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王琦（原告张庆瑶之夫），1983年3月18日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：殷淑霞，北京德恒（天津）律师事务所律师。被告：郎家红，女，1956年3月1日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：于富贵，天津集广律师事务所律师。原告阎常军、张庆瑶与被告郎家红财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阎常军、张庆瑶共同的委托诉讼代理人王琦、殷淑霞，被告郎家红及其委托诉讼代理人于富贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阎常军、张庆瑶向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告赔偿原告房屋损坏赔偿金55004.76元；2.本案的诉讼费用和评估费3500元，由被告承担。事实和理由：原告与被告系邻里关系，原告居住在被告楼下，被告把位于天津市南开区平祥大厦××的房屋出租给“弄堂里小笼包”作为集体宿舍导致下水道堵塞，2019年5月1日、7月14日被告房屋发生两次漏水，7月份这次漏水长达10多天，造成原告房屋厨房吊顶、橱柜变形，吊顶上的灯也被泡坏，卫生间门、吊灯、浴霸、客厅瓷砖、过道屋顶、客厅餐桌、客厅壁纸全部被水泡坏及变形，同时也影响原告正常休息及日常生活。原告房屋经装修公司实地查看，装修费用达到55004.76元，原告多次找被告要求维修并赔偿损失，被告一直不予解决，故此，特向法院提起诉讼，请依法判决，支持原告的诉讼请求。郎家红辩称，2019年5月1日确实发生过漏水，被告接到原告电话后，就给当时的租户打电话，后来租户称已经解决完了。2019年7月不是因为出租导致下水道堵塞，而是因为主排水管道有一个两寸长的锯口。在2018年曾经发生过一次卫生间漏水，当时找人重新铺了防水，后不再漏水了。至2019年7月又发生漏水，被告感觉奇怪，就又将卫生间地面刨开，发现地面是干的。因为主排水管在卫生间最里面，就把开发商交房时的装修砸开，发现漏水点是管道上的锯口。被告立刻报警，并通知了原告阎常军的爱人，原告家人和警察、物业人员都到被告房屋进行了查看。锯口是在距离地面30厘米处，被告的排水口在锯口的下方，因此，原告的漏水与被告家的排水没有关系。事发后，物业用金属箍将锯口堵上后，原告的房屋就不再漏水了。锯口上面的排水都是8楼以上的住户的排水，房屋共计30层，具体是哪一家给原告造成的损失，被告也不能确定，但不是被告造成的。以前刚刚入住的时候，也发生过被告家和其他住户因为下水管道有锯口，漏水到楼下的情况，最后不知道是物业，还是开发商赔偿了原告家。大概2011年到2012年之间，被告的厨房也因此漏水被泡过，但是没有得到赔偿，物业在厨房的下水管上看到了两个锯口，涂上了胶，就不漏了。此后开发商没有再给维修。本次卫生间漏水，也是因为下水管上有锯口。原告阎常军的爱人和被告都去找过物业，物业说过给换管道，也说过如果有一家不同意，也无法更换管道，但是至今都没更换，也没有明确拒绝更换。综上，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及陈述，本院认定如下事实：二原告系天津市南开区南马路与城厢西路交口东北侧平祥大厦××号房屋的业主。被告郎家红其楼上平祥大厦××号房屋的业主，被告将该房屋对外出租使用。2019年5月，被告所有的××号房屋的厨房发生漏水，2019年7月份××号房屋卫生间发生漏水，造成居住在其楼下的原告房屋内装修及物品受损。本院依原告申请委托国宏信价格评估集团有限公司对因被告房屋漏水造成的原告房屋的损失进行鉴定，国宏信价格评估集团有限公司出具评估报告，结论为：平祥大厦××房屋漏水造成的平祥大厦××房屋的损失在价格评估基准日（2019年12月30日）的损失价格为19928元。二原告为此支付评估费3500元。庭审中，被告表示2019年7月发生的漏水是因卫生间主下水管道被案外人锯开出现裂缝所导致，但涉诉房屋为精装修交付，该主管道自2011年开发商交付房屋时就一直被瓷砖包裹，无法看到裂口处，其怀疑该锯口系房屋建设施工人员所为。另，被告表示涉诉房屋于2017年发生过漏水，被告曾赔偿原告1500元，原告向本院提交了2017年曾进行过维修的收据。本院认为，依照《中华人民共和国侵权责任法》的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，被告所有的平祥大厦××号房屋多次发生漏水，导致居住在楼下的原告房屋受损，被告应当对原告的损失承担赔偿责任。被告虽抗辩称漏水原因系因案外人的行为导致，但其未能在本案中提交充分证据证明具体的侵权行为人，被告作为发生漏水房屋的所有权人，应当对给原告造成的漏水损失予以赔偿，依据相关专业机构的评估报告，赔偿金额应为19928元。如被告认为其房屋漏水系因案外人行为导致，可待证据充足后另行追偿。由于二原告主张的损失金额过高，故相关评估费用应依据评估金额由原、被告分担，被告应承担1268元，二原告应自行承担2232元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告郎家红赔偿原告阎常军、张庆瑶损失19928元；二、本判决生效后三十日内，被告郎家红赔偿原告阎常军、张庆瑶评估费1268元；三、驳回原告阎常军、张庆瑶的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，由原告负担749元，由被告郎家红负担426元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 刘 娜人民陪审员 陈 政人民陪审员 刘建强二〇二〇年六月十八日书 记 员 范 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。