山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初1608号 原告：中信银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊市胜利东街246号1-5层。 负责人：任海，该行行长。 委托诉讼代理人：马洪力，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：李芳，男，1965年10月12日出生，汉族，居民，住潍坊市潍城区， 被告：单爱华，女，1960年11月10日出生，汉族，居民，住潍坊市潍城区， 被告：安丘市程晟物业有限公司。住所地：安丘市经济开发区。 法定代表人：李芳，该公司经理。 原告中信银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中信潍坊分行）与被告李芳、单爱华、安丘市程晟物业有限公司（以下简称程晟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信潍坊分行的委托诉讼代理人马洪力到庭参加诉讼，被告李芳、单爱华、程晟公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信潍坊分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李芳、单爱华偿还贷款本息398453.03元（其中本金385937.63元，利息11503.79元，罚息1011.61元，暂计算至2019年10月17日，嗣后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日）；2.依法确认原告对被告李芳、单爱华共同所有的位于安丘市开发区湖××＃××单元××室房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告程晟公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案发生的所有诉讼费用（包括但不限于本案件受理费、保全费、公告费、邮寄费、评估拍卖费、执行费等）均由被告承担。事实和理由:2016年1月12日，原告与被告李芳签订《中信银行个人抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定原告向被告李芳提供总额为650000元的综合授信额度。同日，原告与被告李芳、单爱华签订《中信银行个人经营借款合同》，合同约定被告向原告借款650000元，借款期限为96个月。同时，被告李芳、单爱华自愿提供其共同所有的位于安丘市开发区湖××＃××单元××室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告程晟公司与原告签订《保证合同》，合同约定由被告程晟公司为原告主合同项下650000元的债权提供连带责任保证，该保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同订立后原告依约履行合同，被告未按合同约定按期还款，已构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。 被告李芳、单爱华、程晟公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月12日，被告李芳、单爱华（甲方）以购物业维修材料为由，与原告（乙方）签订了《中信银行个人经营借款合同》，合同中约定借款金额为650000元，借款期限为96个月，2024年1月14日到期；本合同项下的贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮30%，即本合同的贷款利率为6.37%；本合同项下的贷款利率采用浮动利率确定利率调整方式，自实际提款日起，首次利率调整日确定为2017年1月1日，并从利率调整日后每壹年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月20日，借款到期利随本清；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；本合同生效后，双方均应履行本合同约定的义务，发生下列情形之一，即构成违约：……甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……；任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，均应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失，发生本合同约定的违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：……停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息……；合同还约定了其他内容。 2016年1月12日，被告程晟公司（甲方）与原告（乙方）签订《保证合同》，主要内容为：甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权。甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币陆拾伍万元整；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费等）和其他所有应付的费用。当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。保证方式为连带责任保证，如主合同项下债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。主合同债务履行期限届满之日主合同债务人未按约定履行全部或部分债务的，乙方有权按本合同的约定要求甲方承担保证责任。甲方履行保证责任时，按下列顺序清偿主合同项下债务：支付本合同以及主合同约定的和有关法律规定的各项应付费用、违约金、损害赔偿金等；主合同项下应付罚息、复利；主合同项下应付利息、本金……。 2016年1月12日，被告李芳（甲方）同原告（乙方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》附《个人抵押房产清单》，被告单爱华作为抵押物共有人在该合同上签字，合同约定：经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为人民币陆拾伍万元的综合授信额度，其中基础贷款额度为陆拾伍万元，甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金人民币陆拾伍万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）和其他所有应付的费用之和。被告李芳、单爱华以其共同所有的位于安丘市湖××＃××单元××室房产（房产证号为安丘房权证城区字第××号和第0096880-1号）作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权利证号为安丘房他证城区字第××号），原告为房屋他项权利人，他项权利种类为最高额，债权数额为650000元，抵押期限自2016年1月12日至2024年2月12日。 2016年1月14日，原告向被告李芳、单爱华履行合同义务，将借款650000元划入二被告指定账号，到期日期为2024年1月14日。后被告李芳、单爱华未按时偿还借款，保证人亦未履行保证义务，截止2019年10月17日，尚欠原告借款本金385937.63元，利息11503.79元，罚息1011.61元，以上共计398453.03元。 本院认为，原被告签订的借款合同、抵押合同、担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告李芳、单爱华发放贷款后，被告李芳、单爱华应按合同约定还本付息。现因被告李芳、单爱华未按约定还款，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款。至2019年10月17日，被告李芳、单爱华共欠原告本息、罚息共计398453.03元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告李芳、单爱华以其共有房产作抵押，并办理抵押登记，现原告要求对该房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿，符合法律规定，依法应予支持。原告依据其与被告程晟公司签订的《保证合同》，要求被告程晟公司承担相应的连带担保责任，于法有据，应予支持。 被告李芳、单爱华、程晟公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告李芳、单爱华共同偿还原告中信银行股份有限公司潍坊分行借款本金、利息、罚息共计398453.03元（计算至2019年10月17日，嗣后利息、罚息按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告中信银行股份有限公司潍坊分行对被告李芳与被告单爱华共同所有的位于安丘市湖景龙湾32＃楼东一单元201室房产（房产证号为安丘房权证城区字第××号和第0096880-1号，他项权利证号为安丘房他证城区字第××号）享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、被告安丘市程晟物业有限公司对上述抵押房产处置所得的价款清偿第一项债务后未获清偿部分承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告李芳、单爱华追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3639元（已减半），保全费2512元，共计6151元，由被告李芳、单爱华、安丘市程晟物业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  魏艳萍 二〇二〇年七月一日 书记员  王丽萍