辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽06民初139号 原告：广发银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区中山广场**。 负责人：刘超举，行长。 委托诉讼代理人：宫翠茹，辽宁卓政（丹东）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜琰，辽宁卓政（丹东）律师事务所律师。 被告：辽宁宝华实业集团有限公司，住所地东港市望海路**。 法定代表人：宋和峰，总经理。 被告：辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司，住，住所地东港市经济开发区滨海大道**/div> 法定代表人：宋瑛，总经理。 委托诉讼代理人：施恒太，男，公司现负责人。 委托诉讼代理人：李本春，男，公司会计。 被告：宋琦，男，1964年5月4日出生，汉族，现羁押于本溪市看守所。 被告：高秀丽，女，1969年1月27日出生，汉族，住东港市。 原告广发银行股份有限公司大连分行（以下简称广发银行大连分行）与被告辽宁宝华实业集团有限公司（以下简称宝华实业）、辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司（以下简称再生资源公司）、宋琦、高秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，开庭进行了审理。原告广发银行大连分行的委托诉讼代理人宫翠茹、姜琰，被告再生资源公司的委托诉讼代理人施恒太、李本春到庭参加诉讼。被告宝华实业、宋琦、高秀丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广发银行大连分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告再生资源公司向原告偿还借款7900万元及计算至2020年4月21日的利息、罚息、复息共6790201.01元，并自2020年4月22日起按借款合同约定利率计算利息、罚息、复息至本息实际清偿之日止；二、判令被告宝华实业、宋琦、高秀丽对被告再生资源公司的全部债务承担连带保证责任，履行连带还款义务；三、判令原告对被告再生资源公司名下的国有土地使用权［东港他项（2012）第3828号］及在建工程（1）新兴区滨海大道166号36号楼（房建字第××号）、（2）新兴区滨海大路166-102号31号楼1-1-××号）、（3）新兴区滨海大路166-105号15号楼1-1-××号）、（4）新兴区滨海大道166号17号楼（房建字第××号）、（5）新兴区滨海大道166号10号楼（房建字第××号）、（6）新兴区滨海大道166号9号楼（房建字第××号）、（7）新兴区滨海大路166-109号8号楼1-1-1号（房建字第××号）、（8）新兴区滨海大道166号16号楼（房建字第××号）、（9）新兴区滨海大路166-112号7号楼1-1-1室（房建字第××号）、（10）新兴区滨海大道166号5号楼（房建字第××号）享有抵押权，在实现抵押权时原告在上述财产的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；四、判决被告共同承担本案所有诉讼费、保全费等相关费用。事实与理由：2012年2月7日，被告再生资源公司与原告广发银行大连分行签订了《授信业务总合同》，合同约定原告广发银行大连分行提供给被告再生资源公司授信额度敞口最高限额2亿元，自2012年2月9日起至2017年2月8日止。 2012年2月7日，被告再生资源公司与原告广发银行大连分行签订了《固定资产项目贷款合同》，合同约定原告为被告提供借款7000万元，借款期限为5年，自2012年2月9日至2017年2月8日止。贷款利率为浮动利率，以中国人民银行相应档次贷款利率基准上上浮20%计息，合同期内如遇中国人民银行调整基准利率，本合同项下的人民币贷款利率从调整当日起，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮20%计息。按月结息，结息日为每月20日，21日为付息日，还款方式为定期结息，分期还本。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。人民币逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收50%。对被告不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。合同约定由宋琦于2012年2月7日签订的编号为（2012）连银最保字第133001-002-2号《最高额保证合同》、宝华实业于2012年2月7日签订的（2012）连银最保字第133001-002-3号的《最高额保证合同》、再生资源公司于2015年1月16日签订的编号为（2015）丹银最抵字第133181-001号《最高额抵押合同》提供担保。 2012年4月19日，被告再生资源公司与原告广发银行大连分行签订了《固定资产项目贷款合同》，合同约定原告为被告提供借款13000万元，借款期限为5年，自2012年4月19日至2017年2月8日止。贷款利率为浮动利率，以中国人民银行相应档次贷款利率基准上上浮20%计息，合同期内如遇中国人民银行调整基准利率，本合同项下的人民币贷款利率从调整当日起，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮20%计息。按月结息，结息日为每月20日，21日为付息日，还款方式为定期结息，分期还本。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。人民币逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收50%。对被告不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。合同约定由宋琦签订的编号为（2012）连银最保字第133001-002-2号《最高额保证合同》、宝华实业签订的（2012）连银最保字第133001-002-3号的《最高额保证合同》、再生资源公司于2012年4月19日签订的编号为（2012）连银最抵字第133001-002-6号《最高额抵押合同》提供担保、再生资源公司于2015年1月16日签订的编号为（2015）丹银最抵字第133181-001号《最高额抵押合同》提供担保。 2012年2月7日，被告宋琦、高秀丽与原告广发银行大连分行签订《最高额保证合同》一份，为再生资源公司于2012年2月9日至2017年2月8日期间签订的一系列合同及其修订或补充合同做连带责任保证担保，最高本金余额为2亿元。保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。保证的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费等）和其他所有应付费用。 2012年2月7日，被告宝华实业与原告广发银行大连分行签订《最高额保证合同》一份，为再生资源公司于2012年2月9日至2017年2月8日期间签订的一系列合同及其修订或补充合同做连带责任保证担保，最高本金余额为2亿元。保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。保证的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费等）和其他所有应付费用。 2012年4月19日，被告再生资源公司与原告广发银行大连分行签订《最高额抵押合同》一份，为再生资源公司于2012年2月9日至2017年2月8日期间签订的一系列合同及其修订或补充合同做抵押担保，最高本金余额为41767万元。抵押物为再生资源公司名下位于东港市经济开发区滨海大道166号国有土地使用权［东港国用（2012）第039998号］。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费等）和其他所有应付费用。原告已为上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为：东港他项（2012）第3828号。 2015年1月16日，被告再生资源公司与原告广发银行大连分行签订《最高额抵押合同》一份，为再生资源公司于2012年2月9日至2017年2月8日期间签订的一系列合同及其修订或补充合同做抵押担保，最高本金余额为90889720.00元。抵押物为再生资源公司名下位于（1）新兴区滨海大道166号36号楼、（2）新兴区滨海大路166-102号31号楼1-1-1、（3）新兴区滨海大路166-105号15号楼1-1-1、（4）新兴区滨海大道166号17号楼、（5）新兴区滨海大道166号10号楼、（6）新兴区滨海大道166号9号楼、（7）新兴区滨海大路166-109号8号楼1-1-1号、（8）新兴区滨海大道166号16号楼、（9）新兴区滨海大路166-112号7号楼1-1-1室、（10）新兴区滨海大道166号5号楼。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费等）和其他所有应付费用。原告已为上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为：（1）房建字第××号、（2）房建字第××号、（3）房建字第××号、（4）房建字第××号、（5）房建字第××号、（6）房建字第××号、（7）房建字第××号、（8）房建字第××号、（9）房建字第××号、（10）房建字第××号。 2012年3月6日，原告向被告再生资源公司发放借款7000万元。2012年4月27日，原告向被告再生资源公司发放借款3000万元。2012年5月29日，原告向被告再生资源公司发放了借款3000万元。2012年6月12日，原告向被告再生资源公司发放了借款7000万元。 2017年2月4日，被告宝华实业、再生资源公司、宋琦、高秀丽签订《贷款期限重组协议》，协议约定原被告于2012年2月7日签订的编号为（2012）连银授字第133001-002号《授信业务总合同》和2012年2月7日签订编号为（2012）连银固资贷字第133001-002-1号的《固定资产项目贷款合同》和2012年4月19日签订的编号为（2012）连银固资贷字第133001-002-5号《固定资产项目贷款合同》授信额度为2亿元，截止2017年2月4日，被告尚欠授信本金合计9000万元。原告同意将原授信合同本金最后还款日调整至2018年2月3日。贷款利率在银行同档次贷款基准利率基础上上浮不低于20%确定，为固定利率。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。人民币逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收50%。对被告不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。 2018年6月29日，被告宝华实业、再生资源公司、宋琦、高秀丽签订《贷款期限重组协议》，协议约定原被告于2012年2月7日签订的编号为（2012）连银授字第133001-002号《授信业务总合同》和2012年2月7日签订编号为（2012）连银固资贷字第133001-002-1号的《固定资产项目贷款合同》和2012年4月19日签订的编号为（2012）连银固资贷字第133001-002-5号《固定资产项目贷款合同》授信额度为2亿元，截止2018年6月28日，被告尚欠授信本金合计7900万元。原告同意将原授信合同本金最后还款日调整至2019年2月1日。贷款利率在银行同档次贷款基准利率基础上上浮不低于50%确定，为固定利率。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。人民币逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收50%。对被告不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。保证人宝华实业、宋琦、高秀丽已知晓借款合同已经办理债务重组，并愿意继续为借款人在原告处的贷款提供连带责任保证担保。抵押人再生资源公司已知晓借款合同已经办理期限重组，并愿意继续以抵押物为借款人在原告处的贷款提供抵押担保。 2019年1月30日，被告再生资源公司、宝华实业、宋琦、高秀丽与原告签订《人民币贷款展期合同》，合同约定被告于2012年2月7日签订的编号为（2012）连银授字第133001-002号，（2012）连银固资贷字第133001-002-1号；2012年4月19日签订（2012）连银固资贷字第133001-002-5号《授信业务总合同；固定资产项目贷款合同》向原告借款人民币2亿元，截止2019年2月1日，被告尚欠借款本金7900万元，原告同意对被告所欠借款本金7900万元予以展期。贷款展期至2020年1月29日。展期期间贷款利率为固定利率6.525%。 上述原告与被告签订的合同是合法有效的，各方都应该共同遵守，原告已向被告发放了贷款，但被告经原告多次催收，被告已偿还本金12100万元，尚欠本金7900万元及利息、罚息、复息未偿还完毕，已构成违约。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 再生资源公司辩称，对本案事实和借款数额均无异议，但是因为宝华实业涉案，资金是其统一调拨，所以再生资源公司没有资金偿还利息，导致欠息，产生罚息、复息，希望法院审理时对罚息、复息部分酌情考虑。 被告宝华实业、宋琦、高秀丽未到庭，亦未提交答辩意见。 原告广发银行大连分行为支持自己的诉讼主张，提供了以下证据： 证据1、《授信业务总合同》（编号为2012连银授字第133001-002号）一份，《固定资产项目贷款合同》（编号为2012连银固资贷字第133001-002-1号、2012连银固资贷字第133001-002-5号）两份，《补充协议》（编号为2012连银固资贷字第133001-002-1-补1、2012连银固资贷字第133001-002-5-补1）两份，《借款借据》一份。该组证据证明2012年2月7日，原告与被告再生资源公司签订授信业务总合同，合同约定授信额度为贰亿元，自2012年2月9日至2017年2月8日止。同日，原告与被告再生资源公司签订《固定资产项目贷款合同》，合同约定贷款金额为7000万元，贷款期限自2012年2月9日至2017年2月8日止，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%确定。结息方式为按月结息。罚息利率为贷款利率水平上加收50%。复利在贷款期内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收。2012年4月19日，原告与被告再生资源公司签订《固定资产项目贷款合同》，合同约定贷款金额为13000万元，贷款期限自2012年4月19日至2017年2月8日止，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%确定。结息方式为按月结息。罚息利率为贷款利率水平上加收50%。复利在贷款期内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收。2015年1月16日，被告宝华实业、再生资源公司、宋琦与原告签订《补充协议》，约定上述合同的担保方式为宋琦、高秀丽、宝华实业提供最高额保证，再生资源公司提供最高额抵押。2012年3月6日，原告向被告发放了贷款7000万元，2012年4月27日发放贷款3000万元，2012年5月29日发放贷款3000万元，2012年6月12日发放贷款7000万元。证明原被告之间存在真实有效的借贷关系，借款合同已就还款期限、罚息利率、复息利率等事项做出明确约定。原告已经履行了借款合同项下的放款义务。后被告逾期还款，至今仍未完全清偿债务。 再生资源公司的质证意见为，对该组证据的真实性没有异议。 证据2、《最高额保证合同》（编号为2012连银最保字第133001-002-2号）一份。证明2012年2月7日，宋琦、高秀丽与原告签订《最高额保证合同》一份，约定其为再生资源公司于2012年2月9日至2017年2月8日期间签订的一系列合同及修订或补充协议提供担保。最高额本金余额为贰亿元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及为实现债权而发生的所有费用。担保方式为连带责任保证担保。 再生资源公司的质证意见为，该证据与被告再生资源公司没有关系。 证据3、《最高额保证合同》（编号为2012连银最保字第133001-002-3号）一份。证明2012年2月7日，宝华实业与原告签订《最高额保证合同》一份，约定其为再生资源公司于2012年2月9日至2017年2月8日期间签订的一系列合同及修订或补充协议提供担保。最高额本金余额为贰亿元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及为实现债权而发生的所有费用。担保方式为连带责任保证担保。 再生资源公司的质证意见为，该组证据与被告再生资源公司没有关系。 证据4、《最高额抵押合同》（编号为2012连银最抵字第133001-002-6号）一份、《他项权利证书》［编号为东港他项（2012）第3828号］一份。证明2012年4月19日，被告再生资源公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告再生资源公司以其名下位于东港市经济开发区滨海大道166号国有土地使用权为其于2012年2月9日至2017年2月8日期间签订的合同及补充协议提供抵押担保，担保债权最高额本金余额为肆亿壹仟柒佰陆拾柒万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及为实现债权而发生的所有费用。原告已于2012年4月23日为该抵押物办理了抵押登记，他项权利证书编号为东港他项（2012）第3828号。 再生资源公司的质证意见为，因合同签订主体部分在押，不了解合同签订过程，无法确定该组合同是否是再生资源公司所签。 证据5、《最高额抵押合同》（编号为2015丹银最抵字第133181-001号）一份、他项权利证书（房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号）10页。证明2015年1月16日，被告再生资源公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告再生资源公司以其名下在建工程为其于2012年2月9日至2017年2月8日期间签订的合同及补充协议提供抵押担保，担保债权最高额本金余额为90889720元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及为实现债权而发生的所有费用。原告已于2015年1月27日为该抵押物办理了抵押登记。 再生资源公司的质证意见为，对该组证据没有异议。抵押物也都是再生资源公司的在建项目。 证据6、《贷款期限重组协议》（编号为2012连银授字第133001-002号-重组-1）一份、《授权委托书》一份。证明2017年2月4日，原告与被告宝华实业、再生资源公司、宋琦签订《贷款期限重组协议》。协议约定截止2017年2月4日，被告再生资源公司尚欠授信本金9000万元，将还款期限调整至2018年2月3日。贷款利率为固定利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%。宝华实业、再生资源公司、宋琦、高秀丽作为抵押人、保证人同意调整还款期限，同意继续按原合同条款为被告再生资源公司偿还债务提供担保。宋琦授权宋庆元在办理贷款的过程中代理本人签字。 再生资源公司的质证意见为，对该组证据真实性无异议，确实存在贷款没有偿还，但不清楚合同签订的具体细节。 证据7、《贷款期限重组协议》（编号为2012连银授字第133001-002号-重组-2）一份、《授权委托书》四份。证明2018年6月29日，原告与被告宝华实业、再生资源公司、宋琦、高秀丽签订《贷款期限重组协议》。协议约定截止2018年6月28日，被告再生资源公司尚欠本金7900万元。将还款期限调整至2019年2月1日。贷款利率为固定利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%。宝华实业、再生资源公司、宋琦、高秀丽作为抵押人、保证人同意调整还款期限，同意继续按原合同条款为被告再生资源公司偿还债务提供担保。宋琦、高秀丽、宋瑛授权高秀玲在办理贷款的过程中代理本人签字。 再生资源公司的质证意见为，对该组证据真实性、合法性没有异议。但是对后期利息上浮的事情不了解。 证据8、《人民币贷款展期合同》［编号为（2019）丹银展字第000001号］、《授权委托书》三份。证明2019年1月30日，原告与被告宝华实业、再生资源公司、宋琦、高秀丽签订《人民币贷款展期合同》，协议约定截止2019年2月1日被告再生资源公司尚欠本金7900万元，还款期限展期至2020年1月29日，利率为固定利率6.525%。被告宝华实业、再生资源公司、宋琦、高秀丽作为抵押人、保证人同意调整还款期限，同意继续按原合同条款为被告再生资源公司偿还债务提供担保。宋琦、高秀丽、宋瑛授权高秀玲在办理贷款的过程中代理本人签字。 再生资源公司的质证意见为，对该组证据没有异议。 证据9、《辽宁省非税收入统一收据（电子）》一份。证明原告支出保全费5000元。 再生资源公司的质证意见为，对该证据没有异议。 本院认证意见为，鉴于被告再生资源公司对上述证据的真实性未提出异议，故本院对上述证据予以确认。 被告再生资源公司未提供证据。 依据各方当事人的陈述及原告提供的证据，本院认定事实如下：2012年2月7日，原告广发银行大连分行与被告再生资源公司签订《授信业务总合同》（编号为2012连银授字第133001-002号），合同约定广发银行大连分行向再生资源公司授信额度敞口最高限额人民币为贰亿元整，授信额度有效期为5年，自2012年2月9日起至2017年2月8日止。 2012年2月7日，原告广发银行大连分行与被告再生资源公司签订《固定资产项目贷款合同》（编号为2012连银固资贷字第133001-002-1号），合同约定贷款金额为人民币柒仟万元整，贷款期限为五年，自2012年2月9日至2017年2月8日止，贷款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，合同期内如遇中国人民银行调整基准利率，该合同项下的人民币贷款利率从调整当日起，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮20%计息。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若再生资源公司未按约定期限还款，就逾期部分，广发银行大连分行从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述贷款利率水平上加收50%。对再生资源公司不能按期支付的利息，贷款期内按照该合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。 2012年2月7日，原告广发银行大连分行与被告宋琦、高秀丽签订《最高额保证合同》（编号为2012连银最保字第133001-002-2号），约定宋琦、高秀丽为再生资源公司于2012年2月9日至2017年2月8日期间签订的一系列合同及其修订或补充合同提供连带责任保证。所担保债权的最高额本金余额为贰亿元整，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权而发生的所有费用和其他所有应付费用。 2012年2月7日，原告广发银行大连分行与被告宝华实业签订《最高额保证合同》（编号为2012连银最保字第133001-002-3号）。约定宝华实业为再生资源公司于2012年2月9日至2017年2月8日期间签订的一系列合同及其修订或补充提供连带责任保证。所担保债权的最高额本金余额为贰亿元整，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权而发生的所有费用和其他所有应付费用。 2012年4月19日，原告广发银行大连分行与被告再生资源公司签订《固定资产项目贷款合同》（2012连银固资贷字第133001-002-5号），合同约定贷款金额为人民币壹亿叁仟万元整，贷款期限为五年，自2012年4月19日至2017年2月8日止，贷款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，合同期内如遇中国人民银行调整基准利率，该合同项下的人民币贷款利率从调整当日起，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮20%计息。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若再生资源公司未按约定期限还款，就逾期部分，广发银行大连分行从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述贷款利率水平上加收50%。对再生资源公司不能按期支付的利息，贷款期内按照该合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。 2012年4月19日，原告广发银行大连分行与被告再生资源公司签订《最高额抵押合同》（编号为2012连银最抵字第133001-002-6号）。约定被告再生资源公司以其名下位于东港市经济开发区滨海大道166号国有土地使用权为其于2012年2月9日至2017年2月8日期间与原告签订的一系列合同及其修订或补充合同提供抵押担保，担保债权的最高本金余额为肆亿壹仟柒佰陆拾柒万元整，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用及为实现债权、抵押权而发生的所有费用和其他所有应付费用。2012年4月23日，广发银行大连分行为该抵押物办理了抵押登记，《他项权利证书》编号为：东港他项（2012）第3828号。 上述合同签订后，原告广发银行大连分行分四次向被告再生资源公司发放贷款共计贰亿元整。其中，2012年3月6日发放贷款柒仟万元整，2012年4月27日发放贷款叁仟万元整，2012年5月29日发放贷款叁仟万元整，2012年6月12日发放贷款柒仟万元整。 2015年1月16日，原告广发银行大连分行与被告再生资源公司签订《最高额抵押合同》（编号为2015丹银最抵字第133181-001号），约定被告再生资源公司以其名下的在建工程：位于（1）新兴区滨海大道166号36号楼、（2）新兴区滨海大路166-102号31号楼1-1-1、（3）新兴区滨海大路166-105号15号楼1-1-1、（4）新兴区滨海大道166号17号楼、（5）新兴区滨海大道166号10号楼、（6）新兴区滨海大道166号9号楼、（7）新兴区滨海大路166-109号8号楼1-1-1号、（8）新兴区滨海大道166号16号楼、（9）新兴区滨海大路166-112号7号楼1-1-1室、（10）新兴区滨海大道166号5号楼，为其于2012年2月9日至2017年2月8日期间与原告签订的一系列合同及补充合同提供抵押担保，担保债权的最高本金余额为玖仟零捌拾捌万玖仟柒佰贰拾元整，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的所有费用和其他所有应付费用。2015年1月27日，广发银行大连分行为上述抵押物办理了抵押登记，《他项权利证书》编号为：房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号、房建字第××号。 2015年1月16日，原告广发银行大连分行与被告宝华实业、再生资源公司、宋琦签订编号分别为2012连银固资贷字第133001-002-1-补1、2012连银固资贷字第133001-002-5号-补1的《补充协议》，约定上述合同的担保方式为宋琦、高秀丽、宝华实业为上述借款提供最高额保证，再生资源公司为上述借款提供最高额抵押担保。 2017年2月4日，宋琦签订《授权委托书》，授权宋庆元在与广发银行丹东分行的贷款事宜中，代理其签署各类相关法律文书。同日，原告广发银行大连分行与被告宝华实业、再生资源公司、宋琦的代理人案外人宋庆元、高秀丽签订《贷款期限重组协议》（编号为2012连银授字第133001-002号-重组-1），约定截止2017年2月4日，被告再生资源公司尚欠原告授信本金玖仟万元整，将还款期限调整至2018年2月3日。贷款利率为固定利率，以重组首日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮20%计息，重组期限内合同利率不变。宝华实业、再生资源公司、宋琦、高秀丽作为担保人同意调整还款期限，同意继续按原合同条款为被告再生资源公司偿还债务提供担保。 2018年6月26日，宋琦、高秀丽、宋瑛签订三份《授权委托书》，授权高秀玲在与广发银行丹东分行的贷款事宜中，代理其签署各类相关法律文书。2018年6月29日，原告广发银行大连分行与被告宝华实业、再生资源公司及宋琦、宋瑛、高秀丽的共同代理人--案外人高秀玲签订《贷款期限重组协议》（编号为2012连银授字第133001-002号-重组-2），约定截止2018年6月28日，被告再生资源公司尚欠原告授信本金柒仟玖佰万元整，将还款期限调整至2019年2月1日。贷款利率为固定利率，以重组首日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮不低于50%计息，重组期限内合同利率不变。宝华实业、再生资源公司、宋琦、高秀丽作为担保人同意调整还款期限，同意继续按原合同条款为被告再生资源公司偿还债务提供担保。 2019年1月30日，原告广发银行大连分行与被告宝华实业、再生资源公司及宋琦、宋瑛、高秀丽的共同代理人--案外人高秀玲签订《人民币贷款展期合同》（编号为2019丹银展字第000001号），约定截止2019年2月1日，被告再生资源公司尚欠原告授信本金柒仟玖佰万元整，将还款期限展期至2020年1月29日，利率为固定利率6.525%。被告宝华实业、再生资源公司、宋琦、高秀丽作为担保人同意调整还款期限，同意继续按原合同条款为被告再生资源公司偿还债务提供担保。 另查明，截止2019年2月1日，被告再生资源公司共偿还借款壹亿贰仟壹佰万元整，尚欠柒仟玖佰万元整至今未还，借款利息支付至2019年2月19日。 再查明，原告广发银行大连分行为实现上述债权，向本院申请冻结本案四被告名下财产，本院于2020年9月1日作出（2020）辽06执保24号民事裁定，准予查封本案的四被告名下价值85790201.01元财产，原告支付保全费5000元。 本院认为，涉案《固定资产项目贷款合同》、《授信业务总合同》、《补充协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷款期限重组协议》、《人民币贷款展期合同》均系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。广发银行大连分行已按《固定资产项目贷款合同》约定，向再生资源公司发放贷款总计贰亿元，但再生资源公司并未按期足额偿还借款，尚欠本金7900万元，在双方签订《人民币贷款展期合同》后，再生资源公司仍未按照合同约定偿还借款本金及利息已构成违约，故应偿还广发银行大连分行借款本金7900万元，并应按合同约定支付借款利息、罚息、复利及广发银行大连分行为实现债权所支付的保全费。广发银行大连分行该项诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。 关于广发银行大连分行对抵押的土地使用权及在建工程是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。依据上述法律规定，再生资源公司以其所有的土地使用权及在建工程为涉案借款提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续。在其未按期偿还借款的情况下，广发银行大连分行作为抵押权人，请求对抵押物享有优先受偿权应予支持。 关于宝华实业、宋琦、高秀丽应否承担连带保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”。宝华实业、宋琦、高秀丽分别与广发银行大连分行签订《最高额保证合同》、《贷款期限重组协议》、《人民币贷款展期合同》，同意为再生资源公司涉案2亿元借款提供连带责任保证担保，保证的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权发生的费用和其他所有应付费用。现再生资源公司未按期偿还借款，故广发银行大连分行根据上述法律规定请求几位被告承担连带责任，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上，原告广发银行大连分行的诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告广发银行股份有限公司大连分行借款本金7900万元； 二、被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告广发银行股份有限公司大连分行借款利息［以7900万元本金为基数，自2019年2月20日起至2020年1月29日（展期截止日）止按照年利率6.525%的标准计算］和逾期利息（以7900万元本金为基数，自2020年1月30日起至本息全部付清之日止，按照《固定资产项目贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算）； 三、被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告广发银行股份有限公司大连分行复利（以辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司所欠利息为基数，自2019年2月20日起至本息全部付清之日止，按照《固定资产项目贷款合同》约定的复利标准计算）； 四、原告广发银行股份有限公司大连分行在本判决第一项、第二项、第三项确定的款项范围内，对被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司名下位于东港市经济开发区滨海大道166号的土地使用权［土地使用权证号为：东港国用（2012）第039998号］及位于（1）新兴区滨海大道166号36号楼、（2）新兴区滨海大路166-102号31号楼1-1-1室、（3）新兴区滨海大路166-105号15号楼1-1-1室、（4）新兴区滨海大道166号17号楼、（5）新兴区滨海大道166号10号楼、（6）新兴区滨海大道166号9号楼、（7）新兴区滨海大路166-109号8号楼1-1-1室、（8）新兴区滨海大道166号16号楼、（9）新兴区滨海大路166-112号7号楼1-1-1室、（10）新兴区滨海大道166号5号楼的在建工程拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权； 五、被告辽宁宝华实业集团有限公司、宋琦、高秀丽对本判决第一项、第二项、第三项承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费470751元、保全费5000元，合计475751元，由被告辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司、辽宁宝华实业集团有限公司、宋琦、高秀丽共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长 吕 姝 审判员 于 军 审判员 康 璐 二〇二〇年九月二十一日 书记员 王晓宇