江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初4579号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：沙东，该公司员工。被告：张家港市港龙织带有限公司，住所地张家港市德积镇人民东路。法定代表人：唐雪刚。被告：唐雪刚，男，1964年8月1日生，汉族，住张家港市。被告：田玉兰，女，1968年10月15日生，汉族，住张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）诉被告张家港市港龙织带有限公司（以下简称港龙公司）、唐雪刚、田玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后,依法适用普通程序（普通程序独任审理），于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人沙东到庭参加诉讼，被告港龙公司、唐雪刚、田玉兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决港龙公司偿还原告借款本金450万元、利息3550元、逾期利息3550元、复利301.65元，合计4571401.65元暂计算至2020年4月20日，2020年4月20日之后的逾期利息、复利等均按合同约定的年利率11.85%计算至实际清偿之日止；2、依法判决确认原告对港龙公司提供的位于张家港市金港镇长江东路北侧的房产土地[权证号：房权证金字第××号/张集用（2004）1400023号]有抵押权；3、依法判决唐雪刚、田玉兰对本案港龙公司的债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、保全费、公告费由三被告承担。事实和理由：港龙公司向原告借款450万元，唐雪刚、田玉兰为上述借款提供保证担保，港龙公司以自己所有的土地和房屋提供抵押担保。原告按照约定发放贷款后，港龙公司未能每月足额归还利息，借款到期后未能归还本金，为此原告起诉要求港龙公司立即归还全部起诉借款本息，并要求保证人承担保证责任，并就抵押物优先受偿。被告港龙公司、唐雪刚、田玉兰未做答辩。经审理查明：2016年3月29日，张家港农商行作为贷款人，港龙公司作为借款人。签订了合同编号为农商行高流借字2016第13082号《最高额流动资金借款合同》一份，约定贷款人同意在2016年3月29日起至2019年3月28日的期间内向借款人发放最高额度为450万元的流动资金借款，在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制。但在前述期间内，借款人在本合同项下的贷款本金余额不得超过约定的最高额度。在上述期间内发放的每笔借款至借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款的利率采用固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准。关于结息方式，双方约定按月结息，结息日为每月的第20日。如借款的到期日不是上述结息日，则最后一次结息日为借款到期日。借款人应按期支付利息归还本金。在合同第十二条违约责任中约定，借款人违反本合同之约定义务等情形的，视为借款人违约行为或视作借款人违约，在借款人出现违约或违反本合同义务包括但不限于出现违反本合同第十条情形之一的借款人不能采取合理措施足以保障贷款安全时，贷款人可以单独或合并行使以下权利：1、停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项；2、贷款人有权对借款人逾期的贷款包括被宣布提前到期的贷款，按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；3、借款人不按期付息包括利息、逾期利息、罚息的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；4、可以解除本合同或行使担保权利；5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2016年3月29日，张家港农商行作为抵押权人，港龙公司作为抵押人，签订了合同编号为农商行高抵字2016第13082号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为了确保港龙公司在2016年3月29日起至2019年3月28日止的期间内及最高额度内与张家港农商行签订的一系列融资业务合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保。被担保的主债权为2016年3月29日起至2019年3月28日止债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。抵押人担保的主债权本金最高余额为人民币604万元。抵押担保的范围包括债务依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等。抵押财产为金港镇德积长江东路北侧的房产，金港镇德积长江东路北侧的土地。港龙公司对本次贷款以及上述抵押担保合同出具了股东会决议。签订上述合同之后，2016年3月30日，张家港农商行作为房屋他项权利人，对港龙公司名下坐落于金港镇德积人民东路的房屋，设立了最高额抵押权，他项权证号为张房他证金字第××号，其上载明债权数额为346万元。2016年3月29日，张家港农商行作为他项权利人对张家港市港龙织带有限公司名下坐落于金港镇德积长江东路北侧的集体土地使用权设立了抵押，他项权证号为张他项（2016）第0xx号，其上载明土地使用权设定抵押，使用证号张集用（2004）第14xxx号，抵押宗地面积7886.6平方米，抵押面积7886.6平方米，抵押总金额258万元。2016年3月29日，张家港农商行作为债权人，张家港市港龙织带有限公司作为债务人，唐雪刚、田玉兰作为保证人签订了合同编号为农商行个高保字2016第13082号《个人最高额保证担保合同》一份，约定为了确保张家港市港龙织带有限公司在2016年3月29日起至2019年3月28日止的期间内及最高额度内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，保证人自愿提供连带保证担保。被担保的主债权为自2016年3月29日起至2019年3月28日止债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。保证人担保的主债权本金最高余额为人民币450万元。保证担保的范围包括主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、保全费费、鉴定费、律师代理费、差旅费等。保证方式为连带责任保证，期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。签订上述合同后，2016年4月1日，张家港农商行按照合同约定向港龙公司的指定账户发放了450万元的贷款，贷款凭证上载明贷款用途为资金周转，贷款利率为7.2%，到期时间为2017年3月30日，依据的借款合同为农商行高流借字2016第13082号借款合同，期限为12个月。2017年3月30日，由于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为为农商行高流借字2016第13082号的《最高额流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期。双方签订《借款展期协议》一份，约定：借款金额为450万元，原约定借款到期日是2017年3月30日，展期后到期日为2018年3月29日，借款利率按7.9%执行。原借款合同及保证合同规定的其他各项条款仍然有效。港龙公司、唐雪刚、田玉兰均在协议下签字盖章。2018年3月16日，各方当事人就本案借款进行了第二次展期，签订《借款展期协议》一份，约定：原约定借款到期日为2018年3月29日，展期后到期日为2009年3月28日，借款利率按7.9%执行。原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2019年3月15日，各方当事人就本案借款进行了第三次展期，签订了《借款展期协议》一份，约定：原借款到期日为2019年3月28日，展期后到期日为2020年3月27日，借款利率按照7.9%执行。原借款合同及担保合同规定的各项条款仍然有效。在上述合同的签订过程中，港龙公司、唐雪刚、田玉兰均签署了送达地址确认书，确认了文书的送达地址。上述借款发放之后，借款人按照借款合同每月正常归还利息直至2020年2月20日，在2020年3月20日，借款人应当继续归还利息28637.5元，并在2020年3月27日归还利息6912.5元以及450万元的借款本金，但其未能归还。为此原告起诉至法院，要求借款人港龙公司立即归还借款本金450万元，支付截止至2020年4月20日的利息35550元、逾期利息35550元、复利301.65元，合计4571401.65元，并支付2020年4月21日起至实际清偿之日止，按照年利率11.85%计算的逾期利息和复利，同时要求对抵押的土地和房产行使优先受偿权，要求保证人承担保证责任。上述事实，有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、他项权证、不动产登记簿查询记录、《个人最高额保证担保合同》、贷款凭证、《借款展期协议》、送达地址确认书、计算情况说明以及庭审笔录予以证实。本院认为：本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。一、现有证据可以证明原告向港龙公司发放了450万元借款，根据《最高额流动资金借款合同》约定，港龙公司理应按约还本付息,现港龙公司未能履行合同义务，张家港农商行要求港龙公司立即归还全部借款本息，以及逾期利息和复利，符合合同约定，本院予以支持。在被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息，截止至2020年4月20日，港龙公司结欠借款本金450万元、利息35550元、逾期利息35550元、复利301.65元，合计4571401.65元，自2020年4月21日起至实际清偿之日止的逾期利息和复利按照年利率11.85%计算。二、港龙公司以其所有的坐落于北侧的集体土地使用权提供最高额抵押担保，并进行了他项权登记，张家港农商行主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故张家港农商行对港龙公司提供抵押房屋和土地，在港龙公司的本案债务范围内以及最高额度604万元范围内，享有优先受偿权。三、唐雪刚、田玉兰为港龙公司的涉案债务提供连带责任保证担保，张家港农商行主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故联成公司应对港龙公司的本案债务承担连带清偿责任。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告张家港市港龙织带有限公司应当在本判决生效之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司的借款本金450万元，支付截止至2020年4月20日的利息35550元、逾期利息35550元、复利301.65元，合计4571401.65元，并应当支付自2020年4月21日起至实际清偿之日止按照年利率11.85%计算的逾期利息和复利；二、被告唐雪刚、田玉兰对被告张家港市港龙织带有限公司的本案债务承担连带清偿责任；三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司对被告张家港市港龙织带有限公司提供抵押的坐落于北侧的集体土地使用权【张他项（2016）第xx号】在被告张家港市港龙织带有限公司的本案债务范围内以及最高额度604万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43371元、财产保全费5000元，合计48371元，由被告张家港市港龙织带有限公司、唐雪刚、田玉兰共同负担。三被告应于本判决生效之日后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  李倩二〇二〇年六月十五日书记员  刘晓本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。