贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初3463号 原告：中国银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路**，统一社会信用代码91520302214782124X。 负责人：牟红军，该行行长。 委托诉讼代理人：杨绍昌，贵州佳信律师事务所律师。 被告:王江铃，女，1987年4月7日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 被告：张兴强，男，1982年7月26日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：遵义安创房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市播州区桂花社区安创美域中央**楼**营业房，统一社会信用代码915203006801751960。 法定代表人：赵方雨，该公司执行董事兼总经理。 原告中国银行股份有限公司遵义分行（以下简称中国银行）与被告王江铃、张兴强、遵义安创房地产开发有限公司（以下简称安创房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人杨绍昌到庭参加了诉讼，被告王江铃、张兴强及安创房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告王江铃、张兴强立即偿还原告贷款本金308048.66元及截止2020年1月6日的利息、罚息14850.07元；2、请依法判决被告王江铃、张兴强自2020年1月7日起以308048.66元为本金，按照年息4.9%支付贷款利息直至本息清偿之日止；3、请依法判决被告王江铃、张兴强自2020年1月7日起以实际差欠的贷款本息为基数，按借款利率上浮50%（即年7.35%）向原告支付贷款罚息直至本息清偿之日止；4、请依法判决被告承担原告因追索贷款本息产生的律师费6457元；5、请依法判决被告遵义安创房地产开发有限公司对前述款项承担连带偿还责任；6、请依法判决原告对遵房预遵义县字第××号权利证书下的房屋享有优先受偿权；7、本案一切费用由被告承担。 事实和理由：2016年1月11日，被告王江铃与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告向原告贷款339000元，期限240个月，用于购买安创美域中央21号楼2单元16-5号房屋；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限法定贷款基准利率计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件二中双方明确约定借款人未按期归还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告因实现债权而导致的诉讼费、律师费等相关费用损失由借款人承担。被告安创房开公司为本借款合同提供担保，被告张兴强承担共同还款责任。合同签订后，被告以其购买的房屋为原告办理了遵房预遵义县字第××号权利证书，原告也依约发放了贷款。自2019年2月1日起，被告未按约归还贷款本息，其行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告王江铃、张兴强、安创房开公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求向本院提交了身份证复印件、个人住房贷款申请审批表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、个人一手住房贷款合同通用条款、中国银行借款借据第一联、贵州省不动产登记查询结果、遵房预遵义县字第××号不动产证书、贷款明细清单、欠款说明等书证，结合上述证据及原告的陈述，本院经审理认定事实如下：2019年9月8日，被告王江铃因购买被告安创房开公司修建的美域中央21栋2单元16楼5号房屋一套向原告提出借款339000元，并填写“个人住房贷款申请审批表”，其配偶张兴强署名愿意承担共同偿还贷款的责任。被告安创房开公司为该笔借款提供连带担保责任，担保期限至办妥分户产权证明和抵押登记手续为止。2016年1月11日，原告与被告王江铃签订编号2015年中遵共个借字0054号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款339000元，期限240个月，贷款利率参照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动利率定价，定价日采用当日适用的参考利率，每6个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；被告按等额本息还款，按月付息；罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收70%；被告安创房开公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任，担保期限至办妥分户产权证明和抵押登记手续止。在合同附件中，双方明确约定借款人未按期归还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，并约定原告因实现债权而导致的诉讼费、律师费等相关费用由借款人承担。2016年2月23日，原告向被告王江铃发放贷款339000元，当期月利率4.2917%。同年3月1日，被告王江铃以其购买的商品房办理了遵房预遵义县字第××号抵押权预告登记证。截至2020年1月6日，被告差欠原告贷款本息322898.73元。 另查，本案在审理过程中原告申请诉讼保全。 本院认为，原告与被告王江铃签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告王江铃发放了贷款，而被告自2020年1月6日后未再按约履行还本付息义务，已严重违反合同约定。根据原告提交的《贷款已还款明细清单》及《欠款说明》，载明了被告尚欠的本金、利息等。该证据材料虽系原告单方制作，但原告在履行向被告王江铃支付借款义务后，被告王江铃作为借款的还款义务人，有举证证明其已偿还借款本息数额的义务。因未到庭履行举证义务，并已多次逾期还款。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告王江铃应承担举证不能的法律后果，故对原告提供的前述证据证明的事实，即被告截止2020年1月6日，尚欠原告借款本息322898.73元，本院予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，并结合借款合同的约定，对原告要求被告王江铃偿还原告借款本金308048.66元及截止2020年1月6日的利息、罚息14850.07元，并承担自2020年1月7日起至本息清偿之日止，以本金308048.66元为基数，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算的利息；以实际差欠的贷款本息为基数，按借款利率上浮50%加收的罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告张兴强系王江铃配偶，其在两人的婚姻关系存续期间在王江铃签订的贷款合同及贷款申请审批表中签名，表示愿意共同承担偿还责任。根据第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，原告主张被告张兴强为共同偿债人，于法有据，本院予以支持。 原告与被告王江铃签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定由被告安创房开公司对被告王江铃的该笔借款承担连带保证责任，且约定了保证范围。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，对原告要求被告安创房开公司对被告王江铃应偿还的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。 原告主张对被告王江铃购买的位于龙坑镇××社区××.××域中央××号房屋（遵房预遵义县字第××号）享有优先受偿权。因双方仅办理了预告抵押登记，而未办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；”的规定，对原告的该项诉请，本院不予支持。 原、被告双方虽在合同中约定由被告承担实现债务支出的律师费用，但庭审中原告并未出示支付相关律师费用的票据。故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。 被告王江铃、张兴强及安创房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼相关权利的放弃，其应承担由此产生的不利法律后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告王江铃、张兴强于本判决生效十日内偿还原告中国银行股份有限公司遵义分行借款本金308048.66元及截止2020年1月6日的利息、罚息14850.07元； 二、被告王江铃、张兴强于本判决生效十日内向原告中国银行股份有限公司遵义分行支付自2020年1月7日起至本息清偿之日止,以本金308048.66元为基数，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算的利息；以实际差欠的贷款本息为基数，按借款利率上浮50%加收的罚息； 三、被告遵义安创房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6240.00元、保全费2165.00元、公告费550.00元，由被告王江铃、张兴强、遵义安创房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 长  夏 冰 人民陪审员  周正隆 人民陪审员  刘 静 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  黄 颖