文书内容湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0103民初4615号原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：徐晓华，行长。委托诉讼代理人：董本涛、常存兰，湖北共合律师事务所律师。一般代理。被告：徐水兵，男，1958年9月19日出生，住址湖北省天门市。被告：楼玉美，女，1965年1月31日出生，汉族，住址浙江省绍兴县。原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告徐水兵、楼玉美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序。审理中，原告中信银行武汉分行书面申请撤回对被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司的起诉，本院依法照准。本案公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人常存兰到庭参加诉讼。被告徐水兵、楼玉美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行武汉分行向法院提出诉讼请求：1、被告徐水兵、楼玉美立即向原告偿还借款本金204748.57元；2、被告徐水兵、楼玉美立即向原告支付借款利息、罚息（截止至2019年7月8日尚欠利息4280.54元、罚息379.91元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按《中信银行个人购房借款合同》的约定计算至借款本息清偿之日止）；3、原告对被告名下位于黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道×号汉口北国际商品交易中心×栋×单元×层×室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费及实现债权的费用（包括但不限于保全费、律师费等）由两位被告承担。事实与理由：2012年4月5日，原告与被告徐水兵签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告徐水兵向原告贷款52万元用于购房，贷款期限自2012年4月9日起至2022年4月9日止，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，当期利率为年利率8.46%，罚息利率为合同利率的150%。如被告未按时足额偿还贷款本息或出现其他违约情形，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，按合同约定计收罚息和复利、实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、评估拍卖费等）。同时，为担保债务的履行，被告徐水兵以其名下位于黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道×号汉口北国际商品交易中心×栋×单元×层×室的房屋为前述贷款提供抵押担保，被告楼玉美作为抵押物共有人签字确认，同意承担本案的担保责任，并依约办理抵押登记。原告于2012年4月9日向被告徐水兵指定的收款人为武汉汉口北商贸市场投资有限公司的账户放款52万元。但被告徐水兵、楼玉美未按约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告徐水兵、楼玉美未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，被告徐水兵与楼玉美系夫妻关系。2012年4月5日，原告中信银行股份有限公司武汉分行与被告徐水兵、楼玉美签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定，被告徐水兵、楼玉美向原告中信银行武汉分行贷借款520000元用于购房，贷款期限120个月，自2012年4月9日起至2022年4月9日止，贷款年利率为8.46%；还款方式为按月等额本息还款。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告徐水兵、楼玉美提供所购的房屋为贷款作抵押担保。合同还约定，如被告徐水兵、楼玉美违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告中信银行武汉分行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告徐水兵、楼玉美立即偿还全部贷款及相应利息；按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，承担因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；有权要求被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司履行保证责任。还约定，实际贷款期限、利率、金额以贷款借据为准。被告徐水兵在合同尾部借款人处签字捺指纹，被告楼玉美在合同尾部抵押物共有人处签字捺指纹。合同签订后，被告徐水兵、楼玉美以其所购买的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道×号汉口北国际商品交易中心×栋×单元×层×室的房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2012年7月5日办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期黄字第××号）。2012年4月9日，原告中信银行武汉分行依约向被告放贷款520000元。《个人借据凭证（借据）》载明，放款日期为2012年4月9日，到期日为2022年4月9止；年利率为8.46%。但被告徐水兵、楼玉美未依约向原告中信银行武汉分行偿还借款本息。截止2020年10月14日，被告徐水兵、楼玉美尚欠原告中信银行武汉分行借款本金122546.52元、利息1620.69元、罚息156.19元。本案立案后，原告中信银行武汉分行向本院申请对被告徐水兵、楼玉美名下价值230000元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本院审查后，依法作出（2020）鄂0103民初4615号民事裁定书，裁定查封、冻结被告徐水兵、楼玉美名下价值230000元的财产。上述事实，有原告中信银行武汉分行的陈述及其提交的《中信银行个人购房借款合同》、《武汉市期房抵押证明》、《个人贷款支付凭证（借据）》、贷款账户基本信息及个人贷款对账单、结婚证等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《中信银行个人购房借款合同》合法有效。原告中信银行武汉分行已依约发放了贷款，但被告徐水兵未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告中信银行武汉分行要求被告徐水兵偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。上述借款发生于被告徐水兵与楼玉美夫妻关系存续期间，且被告楼玉美亦在合同上签字表明其知晓该债务，其应承担共同还款责任。故原告中信银行武汉分行要求被告楼玉美偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。案涉合同中虽约定被告徐水兵、楼玉美以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现原告中信银行武汉分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，原告中信银行武汉分行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权，故原告中信银行武汉分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。原告中信银行武汉分行要求被告赔偿因本案诉讼产生的律师代理费损失，因无证据证明该费用已实际发生，故在本案中，本院不予支持。被告徐水兵、楼玉美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐水兵、楼玉美于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司武汉分行借款本金122546.52元；二、被告徐水兵、楼玉美于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息（截至2020年10月14日利息1620.69元、罚息156.19元；此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；三、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2221元、保全费1670元、公告费40元，合计3931元。由被告徐水兵、楼玉美承担（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付，被告徐水兵、楼玉美随上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二〇年十月二十二日书记员  李德胜湖北省武汉市江汉区人民法院裁判文书签批表案号：(2020)鄂0103民初4615号案由：金融借款合同纠纷当事人：原告中信银行股份有限公司武汉分行被告徐水兵、楼玉美            主审人                  发。      周玉华             2020-11-12           校对人（即主审人）：周玉华、李德胜拟印份数：10份