宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初2851号   原告（反诉被告）：宁夏鑫盛金实业有限公司。   法定代表人：王某，该公司董事长。   委托诉讼代理人：魏某。   被告（反诉原告）：李某1，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：李某2(系李某1父亲)，住宁夏银川市。   原告(反诉被告)宁夏鑫盛金实业有限公司与被告(反诉原告）李某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，被告（反诉原告）李某1对本案提出反诉，于2020年9月23日本案依法由小额诉讼程序转为简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宁夏鑫盛金实业有限公司的法定代表人王某及委托诉讼代理人魏某、被告（反诉原告）李某1的委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）宁夏鑫盛金实业有限公司（以下简称鑫盛金公司）向本院提出诉讼请求：1.判决李某1退还鑫盛金公司两个月13天租金4866元（2020年7月13日至2020年10月1日）；2.判决李某1退还鑫盛金公司押金5000元；3.本案诉讼费由李某1承担。事实与理由：2019年10月1日，鑫盛金公司与李某1签订了一份房屋租赁合同，约定鑫盛金公司租赁李某1坐落于××区营业房，租赁期限自2019年10月1日至2020年10月1日，月租金2000元，按年一次支付房租24000元，另付押金5000元。租赁期间李某1以自己是房主为由多次带人以看房、看装修形式骚扰原告，为此鑫盛金公司多次报警，邻居均可作证，2020年7月李某1强制要求鑫盛金公司搬离房屋，鑫盛金公司搬离房屋后，李某1拒绝退还剩余租金和押金。故鑫盛金公司诉至法院，请求依法判决。   被告（反诉原告）李某1答辩并反诉称，2019年10月1日，鑫盛金公司与李某1签订房屋租赁合同，约定鑫盛金公司租赁李某1位于富雅名居小区的营业房，租赁期限自2019年10月1日至2020年10月1日，房屋租金为24000元/年。租赁期限内的水、电、物业费等费用均由原告承担并支付。合同签订后，李某1将租赁房屋完好的交付给鑫盛金公司使用，但在租赁期间内，鑫盛金公司擅自在租赁房屋内饲养宠物狗，将李某1屋内所贴壁纸、踢脚线等室内装饰装修及室外门面装潢设施严重破坏，致使李某1无法继续正常使用或出租。另，鑫盛金公司在租赁期间内未按合同约定及时缴纳物业费、水费等费用，造成物业公司多次向李某1催缴物业费、水费等费用。李某1多次要求鑫盛金公司支付欠付的物业费等费用并赔偿损坏屋内装饰装修给被告造成的经济损失，但鑫盛金公司置之不理。故李某1提出反诉请求：1.判令鑫盛金公司向李某1赔偿各项经济损失共计16938.5元；2.本案本诉、反诉案件受理费均由鑫盛金公司承担。   反诉被告（本诉原告）鑫盛金公司辩称，因李某1自2014年起至今未缴纳过水费、物业费等费用，故相关收费单位拒绝只收取鑫盛金公司在租赁期间的上述费用。在鑫盛金公司承租涉案房屋前，李某1曾将涉案房屋租赁给他人经营茶楼、KTV，鑫盛金公司承租涉案房屋时，室内的装修就已经有损坏，而不是鑫盛金公司在租赁期间人为损坏的。故李某1的反诉请求不能成立。   本院经审理认定事实如下：2019年10月1日，鑫盛金公司、与李某1签订了一份房屋租赁合同，约定：鑫盛金公司租赁李某1坐落于××区营业房，室内附属设施有挂式空调三台；租赁期限自2019年10月1日至2020年10月1日，租金一年24000元，按年支付，另付押金5000元，租房终止，李某1验收无误后，将押金退还鑫盛金公司，不计利息；租赁期内的水、电、有线电视、卫生治安费、物业管理、房屋修缮等费用由鑫盛金公司支付；租赁期内，鑫盛金公司、李某1双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；鑫盛金公司不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予李某1相应的赔偿，如发生自然损坏，应及时通知李某1，并配合李某1及时给予修复。合同签订后，李某1向鑫盛金公司交付租赁的房屋及钥匙。鑫盛金公司向李某1交纳了24000元房租。2020年7月，鑫盛金公司搬离了租赁的房屋。同年9月28日，鑫盛金公司向李某1交付了租赁的房屋和钥匙，并自行缴纳了2019年10月1日至2020年9月31日的物业费2312元。对上述事实，鑫盛金公司、李某1均无异议，本院予以确认。   鑫盛金公司称其向李某1交纳了5000元押金，但李某1只认可鑫盛金公司通过微信交纳了2000元押金，而鑫盛金公司又未能提交有效证据证明其向李某1交纳了剩余的3000元押金，故认定鑫盛金公司实际向李某1交纳了2000元押金。鑫盛金公司虽然于2020年7月搬离租赁的房屋，但直至2020年9月28日才将房屋和钥匙交与李某1，且未能提交有效证据证明该结果应归责于李某1，据此认定鑫盛金公司租赁房屋至合同履行期限届满。   本院认为，鑫盛金公司与李某1签订的房屋租赁合同不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。故对鑫盛金公司要求退还租金4866元的诉讼请求不予支持。对鑫盛金公司要求退还押金5000元的诉讼请求，应按其实际缴纳的金额支持2000元。李某1提出鑫盛金公司在租赁期间将所贴壁纸、踢脚线等室内装饰装修和室外门面装潢设施严重破坏以及因此造成的损失金额的事实，均未能提交有效证据予以证明。鑫盛金公司未缴纳租赁期间应缴的费用亦非鑫盛金公司的原因所至。故李某1提出的反诉请求均缺乏事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）李某1于本判决生效之日起五日内退还原告（反诉被告）宁夏鑫盛金实业有限公司押金2000元；   二、驳回原告（反诉被告）宁夏鑫盛金实业有限公司的其他诉讼请求；   三、驳回反诉原告（本诉被告）李某1的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元（实收25元），由原告（反诉被告）宁夏鑫盛金实业有限公司负担20元，由被告（反诉原告）李某1负担5元。   反诉案件受理费224元，减半收取112元（实收112元），由反诉原告（本诉被告）李某1负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 李民     二〇二〇年十月二十六日   书记员 郝飞   附本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。