宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初4415号原告：李乐婷，女，1985年8月23日出生，汉族，宁夏大学教师，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏金佰利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：沈琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁林，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：倪吉乐，该公司董事长（该身份信息由原告提供）。原告李乐婷与被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称金佰利公司）、宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称龙马公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案，并依法转换为普通程序公开开庭进行了审理。原告李乐婷、被告金佰利公司的委托诉讼代理人袁林到庭参加诉讼。被告龙马公司经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李乐婷向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年剩余租金80221元、2019年租金85221元、2020年租金85221元，并按照年利率24%支付逾期利息至实际付款之日；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月19日，原告与被告金佰利公司签订《租赁合同》，约定原告将银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层8-001号商铺租赁给被告金佰利公司使用，建筑面积32.45平方米，租期自2014年4月1日至2024年3月31日，每年度租金于次年4月1日前支付。在租赁期间，被告金佰利公司经常拖欠租金。2018年，被告龙马公司出具担保，保证支付租金。经原告多次催要，被告仍欠付原告租金，故原告诉至法院。被告金佰利公司辩称，被告欠付原告李乐婷2018年租金75221元，2019年租金85221元。因被告公司现经营困难，2018年租金于2021年6月30日付清，2019年租金于2021年12月31日前支付50%，2022年12月31日支付剩余的50%。被告对原告诉讼请求中的逾期利息按年利率24%不予认可，且合同中没有对逾期利息进行约定。2020年度租金因部分商户均起诉解除原、被告签订的《租赁合同》，公司同意与业主解除协议，如果公司退还商铺，不存在2020年租金，公司会支付2020年4月1日至交付租赁房屋期间的租金。被告龙马公司未到庭作答。本院经审理认定事实如下：原告从被告龙马公司处购买了位于银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层8-001号建筑面积32.46平方米的商铺。2014年1月19日，原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告将其拥有的位于银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层8-001号商铺租赁给被告金佰利公司使用，租期自2014年4月1日起至2024年3月31日止；租金第一年至第三年半（2014年4月1日至2018年3月31日）期间的年租金为73069元，第五年至第七年（2018年4月1日至2021年3月31日）的年租金为85248元，第八年至第十年（2021年4月1日至2024年3月31日）的年租金为97426元。租金采取预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清；被告金佰利公司如未按期支付租金，则视为被告金佰利公司违约。后李乐婷办理了涉案房屋产权证，登记的房屋建筑面积为32.45㎡。合同签订后，被告金佰利公司未按约定向原告支付租金，故原告诉至法院，请求判如所请。经本院询问，原告称被告2018年欠付其租金75221元属实。本院认为，原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。按照合同约定，被告金佰利公司应于每年4月1日前预付租金，故原告主张被告金佰利公司支付2018年度租金80221元的诉讼请求，被告辩称其欠付2018年租金75221元，原告予以认可，故本院予以支持。对原告诉请支付2019年及2020年度租金85221元的诉讼请求，原、被告签订《房屋租赁协议》约定2019年及2020年度租金虽为85248元，房屋的实际建筑面积与合同约定的面积减少0.01平方米，且双方均认可该二年租金为85221元，故本院予以支持。综上，被告金佰利公司应向原告支付2018年度至2021年3月31日的租金245663元（75221元＋85221元＋85221元）。关于原告主张的逾期利息，现被告金佰利公司的逾期付款行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然协议对被告金佰利公司逾期支付租金所应承担的违约责任未予约定，但因被告金佰利公司逾期付款给原告造成了损失，本院酌定被告金佰利公司按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率4.75%向原告支付2018年度租金75221元自2018年4月2日至2020年5月20日止的利息7626元（75221×4.75%÷365天×779天）、2019年度租金85221元自2019年4月2日至2020年5月20日止的利息4591元（85221元×4.75%÷365天×414天），按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）4.05%向原告支付2020年度租金85221元自2020年4月2日至2020年5月20日止的利息454元（85221元×4.05%÷365天×48天），以上利息合计12671元（7626元＋4591元＋454元）；并按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率4.75%向原告支付2018、2019年度租金160442元及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）4.05%向原告支付2020年度租金85221元自2020年5月21日至本判决确定的付款之日止的利息。关于原告主张被告龙马公司承担责任的诉请，因被告龙马公司并非与原告签订租赁合同相对方，原告提交的证据不能证实被告龙马公司应承担支付租金的义务，故对于原告该部分诉讼请求本院不予支持。被告龙马公司经本院依法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩、举证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李乐婷支付租金245663元及逾期付款利息12671元，并按照年利率4.75%向原告支付160442元租金及年利率4.05%支付85221元租金自2020年5月21日至本判决确定的付款之日止的利息；二、驳回原告李乐婷的其他诉讼请求。如果被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费5060元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 保清 二〇二〇年六月二十三日（法官助理 赵慧书记员 杨乐附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。