广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9699号原告：黄志灿，男，1983年12月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码：440************617。委托诉讼代理人：曾敬亮，广东华之杰律师事务所律师。被告：黎镜荣，男，1991年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码：440************71X。被告：陈文文，男，1990年1月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*****************，公民身份号码：440************019。原告黄志灿诉被告黎镜荣、陈文文债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日、7月2日公开开庭进行了审理。原告黄志灿及委托诉讼代理人曾敬亮、被告黎镜荣到庭，被告陈文文经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销被告黎镜荣将坐落于广东省佛山市南海区**********************转让至被告陈文文的行为，并恢复登记至黎镜荣名下；2.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年9月17日，黎镜荣作为保证人与原告签订《借款合同》，约定借款人应于2019年1月18日前归还借款本息，黎镜荣承担无限连带保证责任。《借款合同》到期后，原告与借款人补充签订两次延期协议，约定借款人于2019年7月18日前归还借款本息，黎镜荣继续承担无限连带保证责任。上述《借款合同》延期协议到期后，借款人未能归还借款本息，黎镜荣亦未能履行保证还款义务，故原告向广州仲裁委员会提起仲裁。2019年12月17日，广州仲裁委员会作出(2019)穗仲案字第9896号裁决书，裁定黎镜荣作为保证人应向原告偿还借款本金50万元及利息、保全费、仲裁受理费。该裁决生效后，黎镜荣未能履行还款义务，原告已于2020年1月7日向佛山市中级人民法院申请对黎镜荣进行强制执行。黎镜荣名下有房产一处，坐落于佛山市南海区**********************（原权利证号为0200342365，以下简称案涉房屋），黎镜荣于借款到期日前一日即2019年7月17日将上述案涉房产过户至其妻弟即被告陈文文名下。两被告恶意串通，为逃避债务制造虚假交易，将原为黎镜荣名下的案涉房屋过户至陈文文名下，黎镜荣除案涉房屋外再无其他财产可用于清偿欠付原告的债务。两被告的虚假交易行为已经严重损害了原告的合法债权。被告黎镜荣辩称，被告陈文文是黎镜荣的妻弟，但两被告关于案涉房屋是真实交易，陈文文因一家七口住70平米的老旧房屋，早有意向黎镜荣购买房屋，黎镜荣的父亲在老家已盖好房屋准备入住。双方约定陈文文以120万元购买房屋，交易合同早于2019年3月13日签订，黎镜荣在2019年12月前已收到出售房屋全款。黎镜荣及家人于2020年3月已经搬离案涉房屋，陈文文也打算重新装修入住。原告提起债权人撤销诉讼没有事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告陈文文没有答辩。本院组织双方进行了举证、质证。被告陈文文没有到庭，视为放弃质证的权利。经审查，双方质证对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，双方质证有异议的证据，本院将综合案件事实进行认定。本院经审理确认以下事实：2019年7月23日，中国广州仲裁委员会受理黄志灿与佛山市窝房房地产有限公司、黎镜荣、陆锦豪、梅潇、刘建江民间借贷纠纷的仲裁申请，于2019年12月17日作出(2019)穗仲案字第9896号裁决书，确认以下主要事实：2018年9月17日，黄志灿作为出借人与借款人佛山市窝房房地产有限公司及保证人黎镜荣、陆锦豪、梅潇、刘建江签订《借款合同》，约定借款本金500000元及借款期限、利息、违约责任以及保证人对合同承担无限连带责任等内容，后黄志灿向佛山市窝房房地产有限公司出借了500000元。2019年1月18日，黄志灿与佛山市窝房房地产有限公司、黎镜荣、陆锦豪、梅潇、刘建江签订《借款合同延期协议》，约定将上述《借款合同》的借款到期日由原2019年1月18日延期至2019年5月18日，其余内容不变。2019年5月18日，黄志灿作为出借人与借款人佛山市窝房房地产有限公司及保证人黎镜荣、陆锦豪、梅潇、刘建江签订新《借款合同》，约定因佛山市窝房房地产有限公司未能按《借款合同》及《借款合同延期协议》如期归还借款本金及利息，各方重新约定借款金额580000元，借款期限自2019年5月18日至2019年7月18日，保证人对本合同承担无限连带责任等内容。裁决佛山市窝房房地产有限公司向黄志灿偿还借款本金500000元及以500000元为基数从2019年3月18日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的利息，黎镜荣、陆锦豪、梅潇、刘建江对上述债务承担连带清偿责任等。2020年1月7日，佛山市中级人民法院受理了黄志灿申请执行佛山市窝房房地产有限公司、黎镜荣、陆锦豪、梅潇、刘建江民间借贷纠纷一案[案号（2020）粤06执29号]，执行依据为(2019)穗仲案字第9896号裁决书，于2020年4月28日作出（2020）粤06执29号之一执行裁定书，认为经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产，裁定终结本次执行。原告的朋友李启斌曾就黎镜荣欠原告上述借款一事与黎镜荣进行微信沟通，2019年7月2日，李启斌询问黎镜荣何时将案涉房屋重新抵押贷款以偿还借款，次日，黎镜荣回复称下周房屋可以解封并发送案涉房屋的不动产登记信息查询结果（显示查询时间为2019年7月3日，房屋权利人为黎镜荣，权利证号为0200342365，有查封）；2019年7月9日，黎镜荣告知李启斌案涉房屋已解封并预约下周办理解押，李启斌询问房屋何时重新办理抵押贷款，黎镜荣向其发送案涉房屋的不动产登记信息查询结果(显示查询时间为2019年7月9日，房屋权利人为黎镜荣,权利证号为0200342365，无查封)；2019年7月17日，李启斌再次询问案涉房屋有无解押、有无重新抵押贷款及何时还钱，黎镜荣回复称后天拿证办抵押，2019年7月19日，李启斌询问黎镜荣是否今天办抵押，黎镜荣未回复。案涉房屋于2019年7月17日登记在被告陈文文名下，权利证号：粤（2019）佛南不动产权第0134457号。本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”被告黎镜荣辩称其将案涉房屋以1200000元转让给其妻弟陈文文，其中2019年3月26日收取定金20000元，2019年3月28日至2019年4月14日收取440000元，2019年7月25日收取440000元，2019年11月4日至6日收取300000元，为此出示了买卖合同、收据、银行卡交易明细清单等证据，原告对此有异议，认为两被告并非真实交易案涉房屋，存在重复存取的银行流水且付款时间跨度大与日常交易不符。本院经核查两被告的银行交易流水，陈文文的账户于2019年3月28日转入黎镜荣的账户100000元，黎镜荣的账户于29日取现100000元，陈文文的账户于同日存入100000元再转入黎镜荣的账户，黎镜荣的账户于30日取现100000元，陈文文的账户于同日存入100000元再转入黎镜荣的账户，黎镜荣的账户于2019年4月8日取现50000元，陈文文的账户于同日存入50000元后4月9日转入黎镜荣的账户，黎镜荣的账户于同日取现50000元，陈文文的账户于同日存入50000元再转入黎镜荣的账户，黎镜荣的账户于4月12日、13日各取现20000元，陈文文的账户于4月12日、13日各存入20000元，于4月14日转入40000元至黎镜荣的账户。据此分析，黎镜荣的账户在收到陈文文账户转账的100000元后，二人账户存在多次金额相同、时间紧密的取现、存现、转账的循环操作，故不能证明陈文文向黎镜荣实际支付购房款440000元。案涉房屋于2019年7月17日登记在被告陈文文名下，两被告的交易流水显示陈文文的账户分别于2019年7月25日转入440000元、于2019年11月4日、5日、6日各转入100000元至黎镜荣的账户，上述交易发生于案涉房屋过户之后，不能证明交易款项属于购房款，且明显与正常的房屋交易不符。再结合原告的朋友李启斌与黎镜荣于2019年7月2日至2019年7月17日的微信聊天内容，黎镜荣明确表示将案涉房屋重新办理抵押贷款以偿还原告的借款，向对方发送了案涉房屋的不动产登记信息查询结果，却于2019年7月17日也即借款到期前一日将房屋过户给陈文文。综上判断，黎镜荣与陈文文并非真实交易案涉房屋，黎镜荣将案涉房屋转让给陈文文系为了逃避所欠原告债务，致使原告的债权未能得到实现，该行为损害了原告作为债权人的合法权益，原告有权请求撤销。因该行为自始无效，两被告应将案涉房屋恢复登记至黎镜荣名下。本院对原告的诉请予以支持。被告陈文文经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销被告黎镜荣将位于广东省佛山市南海区**********************不动产权[现权利证*：粤（2019）佛南不动产权第0134457号]转让予被告陈文文的行为；二、被告黎镜荣、陈文文应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述不动产权恢复登记至被告黎镜荣名下。案件受理费减半收取8250元，财产保全费5000元，合计13250元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告,本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 郭 俊二〇二〇年七月十六日书记员 张俐俐