山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初898号 原告：中国银行股份有限公司临沂罗庄支行，住所地：临沂市罗庄区罗五路中段，社会统一信用代码：91371311868255438R。 负责人：刘海龙，行长。 委托诉讼代理人：尹鹏，山东隆泰律师事务所律师。 被告：马文美，女，1990年7月22日出生，汉族，住临沂市河**。 被告：临沂金居置业有限公司，住所地：临沂市河**解放东路**银桥金居**楼**，社会统一信用代码：91371300556732784W。 法定代表人：王**，经理。 原告中国银行股份有限公司临沂罗庄支行（以下至判决 主文前简称中行罗庄支行）与被告马文美、临沂金居置业有 限公司（以下至判决主文前简称金居公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行罗庄支行的委托诉讼代理人尹鹏到庭参加诉讼。被告马文美、金居公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行罗庄支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告马文美偿还原告借款本金、逾期利息及罚息共计174002.19元，并支付利息、逾期利息（自2019年12月3日起至借款付清之日止，按贷款合同约定的贷款利率上浮50％计算）；2.判令被告马文美支付原告支出的律师代理费12000元；3.判令被告金居公司就上述第1、2项承担连带清偿责任；4.判决原告有权对抵押财产行使抵押权；5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2011年3月22日，原告作为贷款人，被告马文美作为借款人，被告金居公司作为保证人，三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，贷款合同约定：马文美向中行罗庄支行贷款300000元；贷款期限为240个月，以实际放款日起计算；贷款用途为购买银桥金居的房产；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12月；逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平加收50％；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款人在合同未还的贷款本息立即到期和承担因本合同订立、履行及争议发生的费用（包括律师）等内容。2011年3月23日原告与马文美办理了房产抵押登记之后，原告于2011年5月17日足额发放了贷款，被告没有按期支付贷款，至今逾期71期，经原告多次催收，被告均拒绝支付。综上所述，原告贷款给被告马文美购买房屋，被告不按期偿还贷款，构成根本违约行为，给原告造成重大的经济损失，被告金居公司应承担连带担保责任。根据民事诉讼法的规定，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 马文美、金居公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月10日，中行罗庄支行作为贷款人暨抵押权人、马文美作为借款人暨抵押人、金居公司作为保证人签订编号：2011年罗庄中银一手房贷字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：马文美向中行罗庄支行贷款300000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为购买坐落于银桥金居的房产；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的金居公司专用账户；还款方式为按月等额本金还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；金居公司提供阶段性连带责任保证，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对本合同项下已发生的债务承担担保责任。 2011年3月23日，中行罗庄支行与马文美在临沂市房产登记交易中心办理了预购商品房抵押权预告登记，编号为临房预河东区字第××号，中行临沂罗庄支行为预告登记权利人，马文美为预告登记义务人，房屋坐落于河东区，22-401，房屋编号为：1455494,1455512。2011年5月17日，中行罗庄支行按合同约定将贷款300000元直接发放至金居公司账户，并形成《中国银行个人贷款凭证》一份，载明借款到期日为2021年5月17日，月利率为5.5‰，借款期限20年，还款期数240期，马文美在该贷款凭证借款人处签字按手印。 借款期间，马文美未能按约履行还款义务，曾逾期还款70期，截至2019年12月3日，尚逾期还款1期，拖欠逾期本金、利息及罚息1502.19元（其中拖欠逾期本金777.91元，应收利息709.48元，拖欠本金的罚息8.56元，应收利息的罚息6.24元），未到期本金余额为172500元，合计174002.19元，金居公司亦未履行保证还款责任。中行罗庄支行为此于2019年12月4日与山东隆泰律师事务所签订委托代理合同，委托律师提起诉讼，支付代理费12000元。 案件审理过程中，截至2020年6月17日，马文美又偿还借款本息共计21642.35元，剩余未到期借款本金163750元。 本院认为，根据中行罗庄支行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款凭证》等书证，可以认定马文美向中行罗庄支行贷款300000元及金居公司承担连带责任保证的事实。中行罗庄支行按约履行了贷款发放义务，马文美应按约定履行还款义务，马文美未按时还款，构成违约，中行罗庄支行依约有权宣布合同项下贷款提前到期，故中行罗庄支行要求马文美偿还剩余贷款本金163750元（已扣除案件审理过程中马文美所偿还借款本息），事实清楚、理由正当，本院依法予以支持。中行罗庄支行另要求马文美支付利息，经查，涉案贷款合同约定借款人未按约定期限还款的，自逾期之日起按合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收利息，该约定不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。原告要求马文美支付实现债权的律师费12000元，并提交了相关委托代理合同及代理费发票，该请求符合双方之间的合同约定，依法予以支持。金居公司作为连带责任保证人，未履行保证还款义务构成违约，应承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向马文美追偿。 涉案抵押物虽然办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但非对涉案房产享有现实的抵押权，故本院就原告有权对涉案房屋行使抵押权的诉讼请求不予支持。被告马文美、金居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭质证和辩论的权利，应承担由此产生的对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告马文美于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司临沂罗庄支行借款本金163750元及利息（以163750元为基数，利息自2020年6月18日起至实际付清之日止，按贷款合同约定的利率计算）； 二、被告马文美于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司临沂罗庄支行律师代理费12000元； 三、被告临沂金居置业有限公司对本判决书第一、二项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告马文美追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司临沂罗庄支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。 加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4020元，由被告马文美、临沂金居置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  董明君 审 判 员  陈黎明 人民陪审员  吕全军 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  咸瑞升