上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初6556号原告：孙承波，男，1953年1月4日出生，汉族，住上海市奉贤区。原告：王淑敏，女，1953年3月18日出生，汉族，住上海市奉贤区。两原告共同委托诉讼代理人：顾帅，上海申诚律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：陆韵，上海申诚律师事务所律师。被告：费斌，男，1968年1月20日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：费磊，女，1972年11月28日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：费某某，男，1998年2月12日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：朱某某，女，1999年7月15日出生，汉族，住上海市奉贤区。第三人：上海美郊房地产有限公司，住所地上海市奉贤区汇丰北路******。法定代表人：孙忠清。原告孙承波、原告王淑敏诉被告费斌、被告费磊、被告费某某、被告朱某某及第三人上海美郊房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序并组成合议庭，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告孙承波、原告王淑敏及其共同委托诉讼代理人顾帅和陆韵、被告费磊及被告朱某某的委托代理人费磊均到庭参加了诉讼，被告费斌、被告费某某和第三人上海美郊房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙承波、原告王淑敏向本院提出诉讼请求：请求四被告继续履行两原告与韩旭明于2013年11月27日签订《动迁安置房转让协议》，将奉贤区金海社区金水佳苑XXX号XXX室房屋过户至原告名下。事实和理由：2013年11月27日，经人介绍，原告与韩旭明签订《动迁安置房转让协议》，约定韩旭明将位于上海市奉贤区金海社区金水佳苑XXX号XXX室房屋转让给两原告，建筑面积为84.09平方米，房屋总价为860,000元，房屋用途为居住，并附带车库一间。签订合同后，两原告向被告支付购房款820,000元，韩旭明将系争房屋交付给两原告居住至今。但韩旭明未配合两原告办理系争房屋过户手续，故原告起诉至法院。被告费斌未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。被告费磊、朱某某共同辩称，屠家村XXX号宅基地被拆迁后，共取得四套房屋，家庭内部未对上述房屋权利进行具体分割，但其中两套房屋现已过户至被告费磊和被告朱某某名下，剩余两套房屋均已被韩旭明出售，具体出售情况，两被告表示均不清楚。系争买卖合同与不动产登记簿上存在面积差，两原告应当按照房屋现在市场价予以补偿。被告费某某辩称，其和母亲陆春芳是单独跟动迁办签订动迁协议即沪奉(园区)拆协字第302号协议，但认为该协议中少了自己的独生子女份额，沪奉(园区)拆协字第95号协议与其没有关系。第三人上海美郊房地产有限公司述称，系争房屋先已符合办理小产证条件，若法院判决过户，其愿意配合办理过户手续。鉴于被告费斌未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，确认原告的陈述及其提供的《动迁安置房转让协议》、《动迁户预订房协议书》、《定金收条》*2张、收据*3张、中国农业银行转账业务凭证*1、收条*2、情况说明*1、房屋交接日*1、上海市不动产登记簿一份等证据具有证明力，并作为本案的定案依据。本院分别于2020年7月14日、2020年8月3日与上海市奉贤区屠家村村委会原村支部书记屠国平和上海奉安拆迁置业有限公司工作人员周忠强了解相关情况并制作工作笔录，上述两人均确认韩旭明家拆迁共计算八个人口，但时隔较长两人均无法确认被拆迁人口。本院于2020年8月17日与案外人朱雄伟进行谈话，朱雄伟确认其与费磊于2005年12月1日已办理离婚手续，其户口从未迁入过屠家村**房屋，系争拆迁协议是离婚后签订的，与其并无任何关系。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：《奉贤县农村宅基地使用权审核表》载明齐贤乡屠家村九组宅基地的使用权人为韩旭明、费磊和费斌。2013年11月27日，韩旭明就位于屠家村XXX号宅基地与上海奉贤现代农业发展有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》2份(编号均为沪奉拆协字第95号)，核定后安置面积为360平方米，共取得金水新苑(69)号602室、金水佳苑(14)号202室、金水佳苑(77)号902室和金水佳苑(47)号502室等四套房屋。2013年11月27日，韩旭明与原告孙承波、原告王淑敏签订《动迁安置房转让协议》，约定韩旭明将位于上海市奉贤区金海社区金水佳苑XXX号XXX室(现地址为：上海市奉贤区广丰路XXX弄XXX号XXX室)房屋出售给原告孙承波、原告王淑敏，建筑面积为84.09平方米，房屋总价为860,000元，房屋用途为居住。合同第一条约定：“……乙方对甲方所要转让的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。双方约定，以后按产权证面积多退少补。”第八条第二项约定：“乙方由于产权过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该无偿提供一切与之有关的手续及资料……并协助乙方在政策允许产权过户之日玖拾天向房地产产权登记机关办理上述产权过户手续，不得用任何方式拒绝阻扰……”。后，被告支付了房款820,000元。2014年2月22日，韩旭明与两原告办理房屋交接并约定：原合同平方米84.09平方现实际为84.63平方，相差0.54平方米，5,508元。后双方按房屋交接书履行完毕。现系争房屋大产证登记在第三人名下，建筑面积为87.19平方米。但现韩旭明过世无法办理过户手续，故原告起诉至法院。另查明，韩旭明现已死亡，韩旭明的父母先于其死亡，妻子费雪娥于1982年前已死亡，韩旭明和费雪娥共同生育一子费斌和一女费磊。费斌与陆春芳共同生育一子费某某，双方现已离婚，费斌离婚后一直处于离异状态。费磊与朱雄伟共同生育一女朱某某，双方已于2005年12月1日离婚，费磊离婚后一直处于离异状态。本院认为，韩旭明与原告孙承波、原告王淑敏签订《动迁安置房转让协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。关于四被告是否有义务协助两原告办理房屋过户手续的问题。本院认为，第一，韩旭明现已去世，无法继续履行合同，被告费磊与被告费斌作为韩旭明的继承人应当继续履行上述合同，继承享有的合同权利，并承担合同义务。第二，拆迁后家庭内部未对拆迁房屋进行分割，被告朱某某作为被拆迁人，对系争房屋享有权益，其有义务协助两原告办理过户手续。第三，虽然被告费某某单独签订拆迁协议，但其与母亲签订的拆迁协议中认定面积为90平方米，且被告费斌与陆春芳离婚后尚无婚姻登记记录和生育其余子女记录，故不能排除系争拆迁协议中费某某的拆迁利益，被告费某某有义务协助两原告办理过户手续。两原告现已按约支付大部分房款，履行了付款义务，根据房地产管理部门的相关规定，系争房屋已允许上市交易，故对两原告要求四被告和第三人配合办理系争房屋产权过户手续的诉请予以支持。关于面积补差问题，原告认为双方在房屋交接时已约定面积补差且已结清。被告认为合同中约定：面积是多退少补，两原告应当按照产证建筑面积补差额。对此，两原告自愿按照合同约定房屋单价补偿差额即26,181元，本院认为原告自愿补偿不违反法律规定，予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告费斌、被告费磊、被告费某某、被告朱某某于本判决生效之日起十日内办理位于上海市奉贤区金海社区金水佳苑XXX号XXX室房屋的小产证，第三人上海美郊房地产有限公司予以协助(办理小产证税费由被告费斌、被告费磊、被告费某某、被告朱某某共同承担)；二、被告费斌、被告费磊、被告费某某、被告朱某某于取得小产证之日起十日内将房屋过户至原告孙承波、原告王淑敏名下(过户税费由原告孙承波、原告王淑敏共同承担)；三、原告孙承波、原告王淑敏于办理上述第二项手续的同时支付被告费斌、被告费磊、被告费某某、被告朱某某剩余房款66,181元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，诉讼保全费4,820元，共计4,900元,均由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾煜麟审 判 员  周 珣人民陪审员  胡 萍二〇二〇年九月十五日法官 助理  吴映辉书 记 员  吴映辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。