内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2321号原告：鄂尔多斯市锦道房地产开发有限公司，统一社会信用代码：911506027870663014。法定代表人：赵某1。委托诉讼代理人：赵某2。委托诉讼代理人：任某。被告：谢某，公民身份号码：×××，现下落不明。原告鄂尔多斯市锦道房地产开发有限公司与被告谢某追偿权纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市锦道房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵某2、任某到庭参加诉讼，被告谢某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求:1、依法判令被告向原告偿还垫付的按揭贷款61387.49元,并按年利率6%计算利息(利息以原告垫付的按揭款本金61387.49元为基数,自2015年12月22日起每年按6%的标准累计计付至付清之日止),暂计算至起诉之日利息为13658.72元(本息合计:75046.21元);2、依法判令被告按年利率6%给付原告从起诉之日至实际给付之日的利息;3、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由:2010年1月6日,原告与被告签订《商品房买卖合同》,购买位于××旗的房屋,根据该合同约定,被告采用首付加按揭贷款的方式支付房款,被告于合同签订当日付清了首付款。2010年农行鄂托克旗支行与被告谢某签订了个人住房贷款合同,合同约定被告向农行鄂托克旗支行借款(商品房按揭贷款)，由原告对被告的借款承担连带保证责任，并向农行鄂托克旗支行留存保证金。后因被告未履行还款义务,导致农行鄂托克旗支行扣除原告保证金61387.49元。综上所述,原告为维护自身合法权益,根据法律规定向被告追偿,望判如所请。被告谢某未到庭发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异）、中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行出具的个人购房担保借款合同复印件1份（与原件核对无异）和保证金支付回单复印件6张（与原件核对无异），证明被告购买了原告开发建设的的位××旗的房屋，原告作为担保人代被告偿还了银行按揭贷款61387.49元，原告应当向被告返还。本院认为，原告提交的证据真实、合法且与本案具有关联性，证据之间互相佐证，足以证实原告代被告偿还贷款的事实,本院对上述证据予以采信。被告谢某未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月6日原告和被告谢某签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发建设的××旗的房屋，价款为269832元，首付89382元，余款在办理房屋抵押贷款后一次性付清。2010年7月8日贷款人中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行、借款人谢某和保证人鄂尔多斯市锦道房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同，约定被告向中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行借款180000元购买上述房屋，借款期限为2010年7月8日至2020年6月7日，借款年利率5.94%；借款人在贷款人处开立结算账户，银行将借款直接划到原告账户内，被告按月偿还贷款；如借款人未按约定偿还，贷款人从逾期之日计收罚息，对逾期应付利息计收复利；原告对贷款承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金等贷款人实现债权的一切费用；保证期限为每期还款日起2年。2015年11月22日因被告谢某长期未按约定偿还贷款，中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行分三次共计从原告保证金账户内扣除贷款本金38646.73元、利息16785.84元、罚息4028.36元和复利1926.47元，共计61387.4元。本院认为，原告作为连带保证责任人代债务人被告谢某偿还贷款事实清楚，证据充分，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。即原告代被告偿还贷款61387.4元后，原告和被告形成新债，被告作为债务人应当向原告偿还原告代被告向银行偿还的贷款，因此本院对于原告要求被告偿还欠款61387.4元的诉讼请求予以支持。关于原告代被告履行给付义务后，被告何时应当向原告偿还，双方并未有约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案认为原告起诉要求被告偿还欠款，根据法律规定应当给被告合理的宽限期，但是起诉时被告下落不明并不知道原告主张权利，在被告不知情的情况下计算宽限期和逾期付款利息有违公正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款规定，自发出公告之日起，经过六十日即视为送达。本院于2019年10月23日进行第一次公告送达，经过60日即2019年12月23日视为被告收到原告起诉状之日，酌情给被告20天的宽限期，即被告最迟应当于2020年1月12日偿还欠款；被告未按时偿还，原告按照中国人民银行同期贷款利率主张逾期利息并无不妥，因此本院对原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率支付从2020年1月13至欠款还清之日的逾期还款利息的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢某于本判决书生效之日一次性偿还原告鄂尔多斯市锦道房地产开发有限公司代被告向中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行偿还的贷款61387.4元；二、被告谢某于本判决书生效之日一次性偿还原告逾期还款利息（从2020年1月13日起以欠款贷款61387.4元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算）三、驳回原告鄂尔多斯市锦道房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元，由被告谢某负担；保全费770元，由被告负担；案件公告费820元，由被告谢某负担560元，原告自行承担260元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行期限二年。审 判 长  谢晓凤审 判 员  娜 日人民陪审员  张新华二〇二〇年五月二十日书 记 员  刘晓梅法条链接《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。