四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1781民初567号 原告：林涛，女，汉族，住四川省万源市。 委托代理人：郑中良，四川鼎贤律师事务所律师。 委托代理人：董子界，四川天维律师事务所律师。 被告：杜成劲（曾用名：杜成静），男,汉族，住四川省万源市。 被告：杨晓明，男，汉族，住四川省万源市。 委托代理人：张军，四川鼎贤律师事务所律师。 被告：何怀龙，男，汉族，住四川省万源市。 被告：杜成坤，男，汉族，住四川省万源市。 被告：游云崖，男，汉族，住四川省万源市。 原告林涛与被告杜成劲、杨晓明、何怀龙、杜成坤、游云崖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林涛的委托代理人郑中良、董子界到庭参加诉讼。被告杨晓明及其委托代理人张军，被告杜成劲、游云崖到庭参加诉讼。被告何怀龙、杜成坤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林涛向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年2月19日签订的房屋租赁协议；2、五被告支付原告租赁费用121200元及资金占用利息（利息以121200元为基数，从2017年12月1日起按照年利率6%支付资金占用利息直至付清之日止）；3、五被告支付违约金30000元；4、本案的诉讼费用、公告费用、保全费用由五被告负担。事实和理由：被告杜成劲、杨晓明、何怀龙、杜成坤、游云崖于2016年9月13日合伙成立万源市惠美购物有限公司，同年9月14日申请工商注册登记为：“万源市惠美购物有限公司”（以下简称惠美公司），被告杜成劲任该公司的法定代表人，被告杨晓明系监事并具体负责经营业务。2017年2月19日，被告杜成劲以惠美公司的名义与原告林涛签订了房屋租赁协议，约定：租赁期限从2017年4月1日起至2027年3月31日止。租金每年支付15万元，签订合同之日付50000元，在签订合同一个月内支付租金50000元，签订合同的当年6月30日支付租金50000元，然后为每年的3月31日支付第二年房屋租金。如果违约支付50000元违约金。但惠美公司并没有按照租赁协议所约定按时支付租金，截止2017年12月1日惠美公司仍欠原告2017年4月1日至2018年3月31日的租金121200元，被告杨晓明于2017年12月1日向原告出具欠条一份。该欠条载明：“今欠到林涛房租费121200元，大写：壹拾贰万壹仟贰佰元，欠款人：杨晓明，2017.12.1”，惠美公司继续经营至2018年6月彻底无法经营，相继处理货物。2019年5月29日，惠美公司被注销登记。五被告未清算惠美公司的债务，故惠美公司的原股东即五被告应当对案涉债务承担连带清偿责任。依照相关法律规定，原告诉讼法院，敬请依法判决。 被告杜成劲辩称：我们开了股东会，划分了债权债务。关于原告租赁费的债务也已经划分，当时我、王代军、杨晓明三方协商后，由杨晓明个人出具欠条，没有盖公司章。公司清算是登了报的。 被告杨晓明辩称：原告诉称不实，请求不当。1、本案所涉纠纷，由于原告欠民工工资，民工隔三差五到被告营业场所闹事；2、原告诉讼请求第二条没有法律规定，不能参照民间借贷；3、被告所属公司在本合同中没有违法行为，2017年已经和原告就支付方式达成协议。房屋租赁协议是无效合同，不存在违约行为，应由法院确认合同无效。 被告游云崖辩称：债务是划分了的，按欠条承担。 被告何怀龙、杜成坤未答辩。 原告林涛为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1、原告身份证复印件，证明原告主体身份信息。 2、被告杨晓明、杜成劲户籍信息，证明被告杨晓明、杜成劲身份信息。 3、房屋租赁协议，证明原告与惠美公司签订房屋租赁协议事实。 4、被告杨晓明出具的欠条一份，证明被告尚欠原告第一年租金121200元。 5、惠美公司股东会议决议，证明该公司成立时间、组成人员、营业场所等。 6、惠美公司章程，证明该公司成立时间、组成人员、营业场所等。 7、惠美公司出资协议，证明五被告出资情况。 8、营业场所证明等，证明惠美公司租赁原告和王代军所有的房屋为营业场所。 9、注销情况，证明惠美公司未清算注销，原股东应对公司债务承担连带责任。 10、情况说明书以及放弃声明书，证明租赁房屋实际另一拥有人林惠放弃参与诉讼，相关权利由原告林涛行使。 11、租赁房屋门牌号、建设用地规划许可证、建设用地批准书，证明原告向惠美公司出租房屋的基本情况。 被告杜成劲对原告林涛所提供证据的质证意见为：对于证据1、2、3无异议；证据4的欠条是我、杨晓明和王代军三方协商后形成的欠条，债务已经划分，不是公司债务。对证据5、6、7、8无异议；证据9的证明目的有异议，是合法注销；对证据10无异议。证据11未发表质证意见。 被告杨晓明对原告林涛所提供证据的质证意见为：对证据1、2无异议；证据3的合法性有异议，不是合法的房屋；证据4的真实性无异议，合法性有异议；对证据5、6、7、8、9三性无异议；证据10的关联性有异议，其合法性由法院认定，证明目的有异议，不能证明原告对房屋享有所有权。证据11未发表质证意见。 被告游云崖对原告林涛所提供证据的质证意见为：对证据1、2、3无异议；证据4有异议，欠条和公司及我本人都没关系；对证据5、6、7、8、9、10均无异议。证据11未发表质证意见。 被告杨晓明为支持其反驳意见，向本院提交以下证据： 1、证人陈胜芹出庭证言，证明由于租赁房屋欠民工工资，民工隔三差五到惠美公司闹事。 2、证人刘晓芳出庭证言，证明由于租赁房屋欠民工工资，民工隔三差五到惠美公司闹事。 原告林涛对被告杨晓明所提供证据的质证意见为：证据1、2的证人不能明确闹事人是找谁，损失也不好认定，原告不承担损失；即使有事实因果关系，但没法律上的关系。 被告杜成劲、游云崖未举证。 被告何怀龙、杜成坤未举证、质证。 结合庭审调查，本院分析认证如下：原告提交的证据1-9符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以采信；原告提交的证据10、11及被告杨晓明提交的证据1、2将结合其他证据综合认定。 经审理查明：2017年2月19日，原告林涛及案外人王代军与惠美公司签订《房屋租赁协议》，约定将位于万源市草坝镇金泰小区一楼整体、二楼办公室一间、负一楼冻库、发电机房及仓库出租给惠美公司，租期为2017年4月1日至2027年3月31日，租金每年150000元，每年3月31日付清当年房租，任何一方违约需支付守约方违约金50000元，并承担所有的经济损失。后惠美公司无法经营，便不再承租案涉房屋。2017年12月1日，被告杨晓明向原告林涛出具欠条，内容：“今欠到林涛房租费121200元大写壹拾贰万壹仟贰佰元整欠款人：杨晓明2017.12.1”。现原告因对租赁费催收无果，遂诉至本院。 另查明，惠美公司股东系被告杜成劲、杨晓明、何怀龙、杜成坤、游云崖，法定代表人系被告杜成劲，监事系被告杨晓明。惠美公司于2019年5月29日注销。 又查明，案涉房屋未取得建设工程规划许可证。 再查明，原告林涛向本院申请诉讼保全，并提供担保。本院于2020年4月2日作出（2020）川1781民初567号民事裁定书，原告林涛预交保全费1170元。 本院认为，针对本案第一个争议焦点：案涉《房屋租赁协议》是否有效？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，原告出租的房屋未取得建设工程规划许可证，故本院认定案涉《房屋租赁协议》属无效合同。因案涉《房屋租赁协议》无效，原告主张解除该合同，并由五被告支付违约金的请求，于法无据，本院不予支持。 针对本案第二个争议焦点：案涉房屋租赁费是否为惠美公司的债务？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，原告与惠美公司签订《房屋租赁协议》，原告已按约定交付了出租房屋，惠美公司已实际使用出租房屋，被告杨晓明作为公司监事出具欠条，实际上是依据案涉《房屋租赁协议》，对惠美公司欠付原告房屋租赁费的确认。被告杜成劲亦对惠美公司欠付原告房屋租赁费的事实无异议，仅是辩称该债务已与被告杨晓明及案外人王代军约定由被告杨晓明个人承担，但对此并未举证证明，且原告不予认可，对该辩解理由，本院不予采信。故本院认定案涉房屋租赁费系惠美公司的债务。 针对本案第三个争议焦点：被告杜成劲、杨晓明、何怀龙、杜成坤、游云崖是否对案涉房屋租赁费及资金占用利息承担清偿责任？惠美公司现已注销，被告杜成劲辩称公司已清算，但未举证证明，对该辩解理由，本院不予采信。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第一款规定：“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持”。本案中，惠美公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，故原告诉请惠美公司的股东即五被告对公司欠付的房屋租赁费承担清偿责任，于法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条规定：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定”。故此，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”。本案中，原告要求五被告自房屋租赁费结算之日（即案涉欠条出具时间：2017年12月1日）起按照年利率6%支付资金占用利息，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杜成劲、杨晓明、何怀龙、杜成坤、游云崖于本判决生效后十日内支付原告林涛房屋租赁费121200元及资金占用利息（自2017年12月1日起按照年利率6%计算至房屋租赁费付清为止）； 二、驳回原告林涛的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3664元，减半收取计1832元，保全费1170元，合计3002元，由原告林涛负担300元，由被告杜成劲、杨晓明、何怀龙、杜成坤、游云崖负担2702元。 如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  龚家福 二〇二〇年六月二日 书记员  马一娇 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》 第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。