上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初26278号原告：上海巨凤自行车有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：李卫忠，董事长。委托诉讼代理人：沈勇，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晶，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海新鲨凌实业投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：钱炳刚。原告上海巨凤自行车有限公司与被告上海新鲨凌实业投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告上海巨凤自行车有限公司的委托诉讼代理人沈勇和周晶到庭参加诉讼。被告上海新鲨凌实业投资管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海巨凤自行车有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付拖欠的2018年度的租金人民币(币种下同)450万元，土地使用税426,783元，代收代付费用11,156.20元，以及利息62,907.99元；二、判令被告向原告支付拖欠的2019年度租金400万元，土地使用税229,761元；三、判令被告向原告支付2018年度的未付租金及土地使用税、代收代付费用的逾期滞纳金直至实际支付之日止，自2019年11月21日起，以4,937,939.20元为基数，按日万分之五的标准；四、判令被告向原告支付2019年度的未付租金的逾期滞纳金直至实际支付之日止，自2020年1月1日起，以400万元为基数，按日万分之五的标准；五、判令被告向原告支付2019年度的未付土地使用费的滞纳金直至实际支付之日止，自2019年11月15日起，以229,761元为基数，按日万分之五的标准；六、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月1日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《资产租赁合同》一份，约定原告将其自有的坐落于上海市浦东新区江东路XXX号厂区的124.26亩土地、3幢工业厂房、1幢职工宿舍及相关供水供电供热道路等附属设施(以下简称租赁资产)出租给被告经营使用，租赁期限自2013年7月1日始至2030年6月30日止，其中2013年7月1日至12月31日的租金为144.1万元，2014年1月1日至2029年12月31日的年租金为396万元，2030年1月1日至6月30日的租金为144.1万元。租金先付后用，每六个月开始的第一个月内交纳一次，被告须在每年的1月31日前和7月31日前分别向原告支付当年租金的50%，逾期支付按拖欠金额的日万分之五支付滞纳金。合同第六条约定，1、租金金额应等于原告的税后可分配利润，当原告年末可分配利润不足以支付租金金额时，不足部分由被告以现金方式补足该等差额部分。2、在2013年7月1日至2030年6月30日的租赁期间，且在原告不生产经营的情况下，被告承担除原告人员工资外的全部费用，此全部费用的项目为水电燃气、网络通讯资源以及租赁资产使用有关的所有税和费。3、以原告名义支付的土地税、房产税以及水电燃气、网络通讯资源等公共事业费用，实行按时、按实代收代付，实际支付人为被告，被告应在接到原告的付款通知后三天内向原告付款或代原告向相关交费部门付款，逾期未付款引起的后果由被告承担。之后，原告按约将上述资产交由被告使用，但被告未能及时足额支付相关费用。经原告多次催讨，被告于2019年2月26日向原告出具承诺书，就被告所欠2018年度费用643.8万元的支付进行了安排，但仅在2019年5月31日支付了150万元，余款至今未付。2019年11月5日、11月8日，原告再次向被告催讨欠款，被告于2019年11月20日回复承诺，2018年度的所欠费用4,937,939.20元以及利息62,907.99元利息，于2019年12月15日前支付，但仍未履约。2020年3月9日，原、被告双方对往来账目进行复核，双方以询证函形式书面确认，截止2019年12月31日，被告欠款1、850万元(2018年度租金450万元及2019年度租金400万元)，2、金额656,544元(2018年度土地税426,783元、2019年度土地税229,761元)，但被告至今未支付，故提出如上诉讼请求。被告上海新鲨凌实业投资管理有限公司未作答辩。本院经审理查明，2013年7月1日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《资产租赁合同》一份，约定，甲方将其自有的坐落于上海市浦东新区江东路XXX号厂区的124.26亩土地、3幢工业厂房、1幢职工宿舍及相关供水、供电、供热、道路等附属设施出租给乙方经营使用(包括所有土地和地面建筑及附属设施)。合同第三条租赁期限约定：1、租赁期限自2013年7月1日始至2030年6月30日止。合同第四条租金约定：1、2013年7月1日至2013年12月31日，租金为144.1万元，2、2014年1月1日至2029年12月31日，每年租金为396万元，3、2030年1月1日至2030年6月30日，租金为144.1万元。合同第五条租金的支付约定：1、租金实行先付后用，每年缴纳二次，每六个月开始的第一个月内交纳一次，乙方须在每年的1月31日前和7月31日前分别向甲方支付当年租金的50%。4、乙方违约逾期支付租金的，甲方有权按乙方所拖欠总额以每天万分之五计收逾期滞纳金。合同第六条租金的构成约定：1、租金金额应等于甲方的税后可分配利润，当甲方年末可分配利润不足以支付租金金额时，不足部分由乙方以现金形式补足该等差额部分。乙方应承担缴纳其对应的各项税款及费用，以确保甲方年末可分配利润金额达到为本协议约定的租金金额。2、在2013年7月1日至2030年6月30日的租赁期间，且在甲方不生产经营的情况下，乙方承担除甲方人员工资外的全部费用，此全部费用的项目为水、电、燃气、网络通讯资源以及租赁资产使用有关的所有税和费。3、代收代付等其他费用，以甲方名义支付的土地税、房产税以及水、电、燃气、网络通讯资源等公共事业费用，实行按时、按实代收代付，实际支付人为乙方，乙方在接到甲方的付款通知书后三天内向甲方付款或代甲方向相关交费部门付款，逾期未付款引起的后果由乙方承担。2019年2月26日，被告向原告出具《承诺书》：关于上海新鲨凌实业投资管理有限公司(以下简称新鲨凌公司)支付上海巨凤自行车有限公司(以下简称巨凤公司)的欠款做如下承诺：2018年新鲨凌公司对所欠巨凤公司应收账款600万元，土地使用税42.68万元，代收代付费用1.12万元，合计643.8万元，支付安排如下：一、土地使用税42.68万元，代收代付费用1.21万元于2019年4月30日前支付。二、2018年应收账款600万元于2019年10月31日前支付。三、相关费用按银行同期存款利率支付资金占用费。2019年5月31日，被告向原告支付150万元。2019年11月8日，原告向被告发送律师函催讨欠款及滞纳金，被告于2019年11月20日回复：律师函收悉，因自2018年起整个大的经济环境并不理想，市场经营也遇到了种种困难，但被告仍有积极明确的履约诚意，被告正在各方凑集资金，预计2019年12月15日前将2018年度的未付资金及相关费用合计4,937,939.20元支付给原告，另外，将按承诺向原告支付利息62,907.99元。2020年3月9日，原告向被告发送往来账目《询证函》，截止2019年12月31日，被告欠1、应收账款850万元，欠2、其他应收款675,294元。被告回复：第1项“应收账款余额850万元，核对相符；第2项，“其他应收款”余额675,294元，核对不符，差异如下：2-1、2017年姜总工资，贵公司少抵扣一个月工资及18,750元；2-2、2018年上半年土地使用费税248,511元，我司未收到单据未入账”。对此，原告陈述，一个月工资少抵扣的事实属实，已在诉讼请求总予以扣除；土地使用费税的单据早已给被告，可能被告遗失，故原告已用留底联给被告入账。本院认为，原、被告签订的《资产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告作为承租方，应按约支付租金及其他应付费用。然被告未按约支付租金等费用，显然违反合同约定，故原告要求被告支付租金、其他应付费用及滞纳金，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对自身权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海新鲨凌实业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海巨凤自行车有限公司2018年度租金450万元、土地使用税426,783元、代收代付费用11,156.20元，以及截至2019年11月20日的利息62,907.99元；二、被告上海新鲨凌实业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海巨凤自行车有限公司2019年度租金400万元、土地使用税229,761元；三、被告上海新鲨凌实业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海巨凤自行车有限公司逾期付款滞纳金。该款以4,937,939.20元的日万分之五计算，自2019年11月21日起算至实际付款之日止；以400万元的日万分之五计算，自2020年1月1日起算至实际付款之日止；以229,761元的日万分之五计算，自2019年11月15日起算至实际付款之日止。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79,952元，减半收取计39,976元，保全费5,000元，合计44,976元，由被告上海新鲨凌实业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇二〇年六月二十九日书记员  陈倩茹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。