河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1407号 原告：靳改然，女，1953年7月26日出生，汉族，住石家庄市无极县。 委托诉讼代理人：李伟，河北三和时代律师事务所律师。 被告：河北宇军房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**友谊南大街与槐安路交叉口西南角中环国际**地块。 法定代表人：董平，该公司经理。 委托诉讼代理人：李海燕，女。 委托诉讼代理人：任静，女，该公司风险部文员。 原告靳改然与被告河北宇军房地产开发有限公司（以下简称宇军公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳改然之委托诉讼代理人李伟，被告宇军公司之委托诉讼代理人李海燕、任静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 原告靳改然向本院提出诉讼请求1、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金62579.78元；2、本案的诉讼费用由被告承担。 原告靳改然诉称，2016年10月11日，原、被告双方签订了两份《商品房买卖合同》，原告向被告购买了位于石家庄市桥西区房产（建筑面积46.7平方米，单价7722元／平方米，房屋总价款360617元）、2220号的房产（建筑面积72.79平方米，单价7916元／平方米，房屋总价款576206元）。原告于2016年9月17日将两套房产定金共计20000元支付给被告，后原告于2016年9月22日将上述房产剩余全部购房款566206元、350617元支付给被告。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第一款约定，出卖人应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：逾期超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。但时至2019年6月29日被告才与原告办理房屋交付手续，逾期了668天。为此。原告多次要求被告支付逾期交房违约金，但被告以种种理由推脱。现原告诉至法院，望判如所请。原告为证明其主张，提交：1、2016年9月26日双方签订的《商品房买卖合同》两份及同年10月11日双方签订的《预售商品房合同备案书》两份，主要载明：买受人：靳改然；房屋座落：石家庄市桥西区友谊南大街355号润兴大厦2214、2220；建筑面积分别为46.7、72.79；总价款分别为360617元、576206元；第十一条（一）均载明出卖人应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金；2、2016年9月18日、22日被告出具的收据及转款凭证，原告称证明原告依约向被告支付了全部购房款；3、被告出具的《业主入伙通知书》，主要载明：我们将于2019年6月29日办理交房手续……；原告称比约定交房时间逾期了668天；4、中级人民法院的（2019）冀01民终12293号民事判决书，原告称生效判决因双方未对天气导致停工即不可抗力的具体情形进行约定，因此对宇军公司的抗辩理由未予支持。 被告宇军公司辩称，对于原告主张的违约金不认可。双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》约定交房日期为2017年8月31日，从约定交房期限届满次日起至实际交付之日止，共计666天，期间因重度污染天气及考试、检查、二级预警等原因引起停止施工作业天数共计344天。被告逾期交房是配合政府部门共同治理环境污染，政府下达文件要求强制停工，应当按不可抗力，因此，对因不可抗力停工344天的违约金被告方不应承担责任。原告于2019年6月29日办理了交房手续。被告为证明其抗辩主张提交：1、石家庄市桥西区振头街道办事处及大气办出具证明，载明：2016年至2019年根据桥西区重污染天气预警情况数据汇总，我辖区内润兴大厦项目2016年重度污染天气预警停工天数66天，2017年重度污染天气预警停工天数73天，2018年重度污染天气预警停工天数108天，2019年重度污染天气预警停工天数62天，共计停工309天。详情见附件：2016年度-2019年度桥西区重污染天气预警应急响应明细目录；2、振头街道办事处出具的2016年-2019年桥西区重度污染天气预警应急响应明细目录及相关证据，被告称，石家庄市桥西区自2016年1月1日到2019年4月30日重污染天气，政府要求强制停工的通知直接影响润兴大厦的施工，造成逾期交房；3、石家庄市住房和城乡建设局文件及甲方通知，被告称在接到政府通知后甲方按要求进行停工，在接到复工通知以后再通知员工复工生产，和原告达成的逾期天数一致，自2017年10月到2019年4月共计停工334天；明细目录对应的都是政府通知，中高考期间也不得开工。 根据石家庄市政府办公厅、石家庄市住房和城乡建设局重污染天气应急预案等相关部门的通知，石家庄市出现重污染天气时施工单位应按照相关应急响应措施停止施工。被告提供的2016-2019桥西区重污染天气预警应急响应明细目录显示在原、被告合同履行期间即2016年9月27日至2017年8月31日，石家庄市2016年间Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级重污染天数约为64天；2017年间Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级重污染天数约为30天，以上共计约为94天。 裁判理由和结果 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。被告未按约定履行交房义务，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”在案涉房产施工过程中，因重污染天气治理，被告根据政府及相关部门重污染天气应急响应要求，指令停止施工的情形客观存在，被告对此发生的时间、时长等难以预见、不能避免，且该停工行为符合国家整体利益，故应予以免除部分停工时间不能履行合同的责任。就具体停工免责天数而言，首先，双方签订《商品房买卖合同》的时间是2016年9月26日，因此2016年9月26日之前因重污染天气停工时间不属于合同履行期间，不应予以扣除免责。其次，根据上述延迟履行后发生不可抗力不能免责的规定，逾期交房后的停工天数亦不能在被告违约天数中予以扣除免责。再次，根据石家庄市住房和城乡建设局重污染天气应急预案中关于预警等级及应急响应措施实施范围的规定，Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级预警均需对全市施工工程产生部分或全部停工影响。故本院以双方合同履行期间石家庄市Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级预警天数为参考，确定扣除重污染天气停工免责天数为94天。被告逾期交房天数为668天，扣除后逾期交房天数为574天。被告应向原告支付违约金为（360617+576206）×0.0001×574=53773.64元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条的规定，判决如下： 被告河北宇军房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告靳改然支付逾期交房违约金53773.64元； 驳回原告靳改然的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1364元，由原告靳改然负担220元、被告河北宇军房地产开发有限公司负担1144元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李金从 人民陪审员  舒 瑛 人民陪审员  季艳伟 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  郭彦煜 书 记 员  任晓蕊