湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初195号原告：秦彩云，女，1978年12月20日出生，土家族，住湖北省长阳土家族自治县，委托诉讼代理人：黄明波，湖北君任律师事务所律师。被告：湖北龙都投资有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-7号（万达广场C座22层），统一社会信用代码91420500582459080G。法定代表人：金凤。原告秦彩云与被告湖北龙都投资有限公司（以下简称“龙都投资公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦彩云及其委托诉讼代理人黄明波到庭参加了诉讼，被告龙都投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告秦彩云向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2018年5月15日签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告立即向原告返还位于宜昌市沿××大道特××号××广场××套房屋（宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号，具体房号为：2201，2202，2203，2204，2205，2206，2207，2208，2209，2210，2211，2212，2213，2214，2215，2216，2217，2218，2219，2220，2221，2222，2223，2224）。3、判令被告向原告支付自2018年11月16日起至合同解除之日止的租金（暂计至2020年6月15日租金为1036368元）。4、判令被告向原告支付迟延支付租金的利息（暂计至2020年6月15日为46411.3元）。5、判令被告自合同解除之日起至被告实际腾退房屋之日止按63888元/月向原告支付房屋占用使用费。6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月15日，原被告续签《房屋租赁合同》，约定：原告将其位于宜昌市沿××大道特××号××广场××套房屋出租给被告，该房屋的租赁期限为2018年5月15日至2021年5月15日止。合同约定第一年租金为44元/平米，即58564元/月；第二年租金为46元/平米，即61226元/月。另外，合同约定租金支付方式为：合同签订后7日内被告向原告支付半年度房租，下半年房租提前一个月支付。合同签订后，原告向被告交付了房屋。但被告至今仍拖欠原告2018年11月15日-2019年5月14日租金237768元，拖欠2019年5月15日-2019年11月15日租金367356元。按照合同约定，被告应当于2019年10月15日支付下一期租金367356元，但被告在原告催告后仍拒不支付。被告持续拖欠原告租金的行为已构成根本性违约，严重损害了原告合法权益，虽经多次催告，被告仍拒不支付租金。原告为维护合法权益，请求法院公正判决。被告龙都投资公司未到庭亦未进行答辩。本院经审理认定事实如下：秦彩云2013年起即将自己名下的房屋出租给龙都投资公司办公使用，原租赁合同到期后，秦彩云（甲方、出租方）与龙都投资公司（乙方、承租方）于2018年5月15日续签一份《房屋租赁合同》，约定甲方将自己名下位于万达广场C座（出租楼层为第22层，房号：2201，2202，2203，2204，2205，2206，2207，2208，2209，2210，2211，2212，2213，2214，2215，2216，2217，2218，2219，2220，2221，2222，2223，2224）共24套房屋出租给乙方办公使用。租赁期限自2018年5月15日至2021年5月15日止，房屋租金：合同第一年58564元/月，第二年61226元/月，第三年63888元/月。合同签订后7日内乙方向甲方支付半年度房租，下半年度房租提前一个月支付。并约定违约责任：租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付一个月的租金作为违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿损失……。合同签订后，龙都投资公司向秦彩云支付了第一年前半年（2018年5月15日至2018年11月15日）的房租，后半年（2018年11月16日至2019年5月15日）的房租仅支付了113616元，后经秦彩云多次催要剩余房租至今未付，亦未向秦彩云腾退房屋，秦彩云遂于2020年1月14日诉至本院。本院认为，秦彩云与龙都投资公司之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。龙都投资公司自2018年11月16日起即欠付租金的行为已构成违约，现秦彩云诉请判决解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，龙都投资公司在合同解除后应立即向秦彩云返还案涉房屋，并依法承担违约责任。1、关于欠付租金的具体金额。秦彩云在庭审中主张暂计算至2020年6月15日，即欠付租金分别为：①2018年11月15日-2019年5月14日租金237768元（首年58564元/月×6个月减去后半年租金已支付113616元）；②2019年5月16日至2020年5月15日租金734712元（第二年61226元/月×12个月）；③2020年5月16日至2020年6月15日租金63888元（第三年63888元/月×1个月）；④2020年6月16日之后的租金按63888元/月的标准计算至法院判决解除双方签订的《房屋租赁合同》时止。2、关于逾期利息计算问题。租金半年一付，提前一个月支付后半年租金，秦彩云主张按人民银行同期同类贷款年利率4.35%为标准计算利息，用于赔偿己方所受损失未违反法律规定，本院予以支持。秦彩云在庭审中主张暂计算至2020年6月15日，即利息分别为①17228.7元（237768元×4.35%年息÷365天×608天，2018年10月16日起欠付首年后半年租金，逾期付款计算至2020年6月15日）；②18498.3元（367356元×4.35%年息÷365天×426天，）；③10638.7元（367356元×4.35%年息÷365天×243天，2019年10月16日起欠付第二年后半年租金，逾期付款计算至2020年6月15日）；④456.8元（63888元×4.35%年息÷365天×60天，2020年4月16日起欠付第三年租金，逾期付款计算至2020年6月15日为2个月）；前述共计46822.5元（截止2020年6月15日止），诉讼中秦彩云此部分利息通过提交明细仅主张46411.3元，本院尊重当事人的意愿；⑤2020年6月15日之后的逾期付款利息，从2020年6月16日起，以欠付总租金即1036368元（237768元＋734712元＋63888元）为基数，按4.35%的年利率标准计算至租金付清时止。3、秦彩云主张龙都投资公司自合同解除之日起至实际腾退房屋之日止按63888元/月的标准向其支付房屋占用使用费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。龙都投资公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、秦彩云与湖北龙都投资有限公司于2018年5月15日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除。二、湖北龙都投资有限公司于判决生效之日起十日内向秦彩云返还位于宜昌市沿江大道特168-7号万达广场C座22层的24套房屋（所有权证号：宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号，具体房号为：2201，2202，2203，2204，2205，2206，2207，2208，2209，2210，2211，2212，2213，2214，2215，2216，2217，2218，2219，2220，2221，2222，2223，2224）。三、湖北龙都投资有限公司于本判决生效之日起十日内向秦彩云清偿欠付租金1036368元（截止2020年6月15日），2020年6月16日之后的租金按63888元/月的标准向秦彩云计付至双方于2018年5月15日签订的《房屋租赁合同》解除时止。四、湖北龙都投资有限公司于判决生效之日起十日内向秦彩云支付迟延支付租金的利息46411.3元（截止2020年6月15日止），2020年6月16日之后的利息从2020年6月16日起，以欠付总租金1036368元为基数，按4.35%的年利率标准计算至租金本金付清时止。五、湖北龙都投资有限公司自案涉《房屋租赁合同》解除之日起，按63888元/月的标准向秦彩云支付房屋占用使用费至实际腾退房屋之日止。如果湖北龙都投资有限公司未按本判决指定的期间向秦彩云履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7147元，保全费5000元，由湖北龙都投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 李 琳二〇二〇年八月十四日书记员 夏梦蝶