安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初1671号 原告：吴某，男，2013年2月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 法定代理人：吴旭升，男，1986年10月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华伟，安徽亚星律师事务所律师。 被告：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁梦玉，安徽镜远律师事务所律师。 原告吴某与被告安徽省德城投资发展有限公司（以下简称德城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年5月19日公开开庭进行了审理。原告吴某的法定代理人吴旭升、委托诉讼代理人刘文文，被告德城公司的委托诉讼代理人袁梦玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴某向本院提出诉讼请求：1.依法判令德城公司继续履行合同，立即支付逾期办证违约金3900元；2.依法判令德城公司立即返还吴某缴纳的契税、维修基金、办证费合计11780元，并以上述金额为基数，按照同期银行贷款利率自2016年7月14日起支付占用资金的利息损失，至实际返还之日止；3.因本案产生的所有费用均由德城公司承担。事实与理由：吴某与德城公司系商品房买卖合同关系。吴某于2014年3月14日与德城公司签署了《商品房买卖合同》，吴某购买德城公司开发的淮北市相山区房屋，购房金额为39万元，并已经按照合同约定履行了付款义务。德城公司于2016年7月13日将房屋交付给吴某使用，按照双方购房合同的约定，德城公司应于房屋交付后730日内为吴某办理产权登记证书，但德城公司以各种理由进行推拖，至今未能办理。双方签订的合同第十五条约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房款的1%向买受人支付违约金”。另德城公司在办理交付房屋手续时，违反法律规定收取了吴某的契税、维修基金、办证费。综上所述，德城公司的行为严重侵害了吴某的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。 德城公司辩称，1.德城公司未能及时办理产权登记手续，系非主观原因造成，而是由于相关政府政策原因各方面导致，属于不可抗力的因素，德城公司并非主观上恶意违约，应酌情减少违约金数额；2.德城公司收取的契税及维修基金，系双方合同约定，业主授权德城公司代相关部门进行收取及缴纳，吴某在未请求解除或变更合同的前提下直接要求退回上述费用没有约定基础和法律基础，且5＃楼维修基金已经由德城公司向物管部门缴纳，故应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2014年3月14日，吴某与德城公司签订《商品房买卖合同》，约定德城公司将新天地广场5幢6层XXX室出售给吴某，房屋总价39万元，采用一次性付款，在2014年3月14日前支付全部房价款。该合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1，2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”第13条第（5）款规定“住房贷款的客户及一次性付款的客户在出卖人书面通知的交房日期前一次性向出卖人交纳办理房产证手续所需的契税、维修基金、交易费、工本费等……”。吴某按约支付首付款并办理了银行按揭贷款。当日，吴某向德城公司支付39万元购房款，德城公司向吴某出具39万元购房发票。2016年7月13日德城公司将案涉房屋交付给吴某。同日吴某向德城公司缴纳了契税3900元、维修基金7800元、办证费80元，共计11780元。德城公司至今未按合同约定期限协助吴某办理涉案房屋权属登记，吴某遂诉至本院。 另查明，2020年3月13日，德城公司将案涉5#楼应交存的物业专项维修资金1025716元汇入淮北市相山区物业管理中心指定账户。 以上事实，有吴某、德城公司提交的《商品房买卖合同》、购房款发票、收据、物业专项维修资金交存通知书、徽商银行电子回单等证据以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，吴某与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务，吴某交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋至今未能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对吴某要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金3900元（39万元×1%），对德城公司称系因政府机构调整等政策原因导致迟延办证的辩称不予采信。 关于吴某请求德城公司返还契税、维修基金等费用及占用资金利息的问题。因德城公司基于合同约定代向吴某收取契税、维修基金等费用共计11780元，属于双方自愿行为。因德城公司已将案涉5＃楼的物业专项维修资金转入淮北市相山区物业管理中心指定账户，故对吴某主张德城公司返还维修基金7800元的诉讼请求，本院不予支持。德城公司收取契税3900元、办证费80元后并未将费用交给相关部门，存在占用资金的行为，吴某请求返还上述费用并无不当，本院予以支持。今后，德城公司在办证过程中如涉及相关费用需要缴付的，再行支付。合同约定房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，即德城公司应在2018年7月13日前将维修基金、契税、办证费等费用交至相关部门办理产权登记，但德城公司长期未缴纳并占用上述费用，吴某请求支付资金占用利息有事实及法律依据，应予支持，超出部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定判决如下： 一、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付吴某逾期办理房屋所有权证书违约金3900元，返还契税、办证费等费用3980元及利息（自2018年7月13日起至实际付清之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付吴某占用维修基金的利息（以7800元为基数，自2018年7月13日起至2020年3月13日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回吴某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费192元，减半收取计96元，由安徽省德城投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  潘红梅 二〇二〇年五月二十九日 法官助理刘慧慧 书记员杨慧翠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。