江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初1213号原告：盐城市东方资产管理有限公司，住所地江苏省盐城经济开发区盐渎东路**。法定代表人：张振国，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁平，江苏瀛鑫律师事务所律师。被告：江苏闽中有机食品有限公司，住所地江苏省盐城市阜宁县益林镇南工业园**。法定代表人：林俊英，该公司执行董事兼总经理。被告：林文才，男，XXX，居民，住福建省莆田市荔城区。被告：林俊英，女，XXX，居民，住福建省莆田市荔城区。三被告共同委托诉讼代理人：林少静，福建思阳律师事务所律师。原告盐城市东方资产管理有限公司(以下简称东方资产管理公司)与被告江苏闽中有机食品有限公司(以下简称闽中有机食品公司)、林文才、林俊英金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告东方资产管理公司的委托诉讼代理人丁平，被告闽中有机食品公司、被告林文才、林俊英的共同委托诉讼代理人林少静到庭参加诉讼。审理中，被告闽中有机食品公司提出管辖权异议，本院裁定驳回该异议，被告不服该裁定，向盐城市中级人民法院提起上诉，后被驳回上诉，维持原裁定。本案现已审理终结。原告东方资产管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告闽中有机食品公司归还借款本金11924624.85元，利息78672.71元（该利息截至2019年5月6日），并承担自2019年5月7日起至偿还完毕之日止按合同约定计算的利息；2.被告林文才、林俊英对上述第一项债务承担连带还款责任；3.判令原告对被告闽中有机食品公司抵押的位于阜宁县益林镇倪某五组的土地和房产[权证号：苏(2017）阜宁县不动产权第0000067号]折价或者拍卖、变卖所得价款在约定的最高额抵押范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：2017年1月6日，被告林文才、林俊英与中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称：农业银行阜宁支行）签订了《最高额保证合同》，约定被告林文才、林俊英为被告闽中有机食品公司向农业银行阜宁支行的借款提供保证担保。担保主债权为自2017年1月6日至2020年1月5日期间，农业银行阜宁支行与被告闽中有机食品公司在人民币1620万元的最高余额内形成的债权。2018年1月3日，被告闽中有机食品公司与农业银行阜宁支行签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定被告闽中有机食品公司向农业银行阜宁支行借款1200万，借款期限为一年，借款利率实行固定利率0.5655。农业银行阜宁支行按约向被告闽中有机食品公司发放了1200万元的贷款。2018年2月6日，被告闽中有机食品公司与农业银行阜宁支行签订了《最高额抵押合同》，被告闽中有机食品公司以其名下的土地和房产为流动资金借款合同提供最高额抵押担保，担保的债权最高额余额为人民币2013.79万元，双方办理了抵押登记手续。2018年12月10日，农业银行阜宁支行向被告闽中有机食品公司发出贷款到期通知书，通知其借款本息将于2019年1月2日到期，并要求其按期偿还。因被告闽中有机食品公司未按期归还贷款，农业银行阜宁支行向阜宁县人民法院提起诉讼，后撤回起诉。案涉债权陆续转让给中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司、宁波金融资产管理有限公司，后转让给原告东方资产管理公司，并进行了报纸公告。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告闽中有机食品公司、林文才、林俊英共同辩称，1.农业银行阜宁支行将债权转让时，未依法通知债务人闽中有机食品公司，因此该债权转让对闽中有机食品公司不发生效力，被告林文才、林俊英的担保责任亦不发生转移，原告对该金融借款不享有债权；2.被告闽中有机食品公司在借款之后共计偿还本金75376.12元及利息162307.82元，已偿还的借款本金及利息部分应当予以扣减，被告对原告主张截至2019年5月6日的利息78672.71元予以认可；3.双方在流动资金借款合同中约定的逾期罚息与复利部分，因双方已约定逾期阶段计收罚息，按照借款执行利率基础上浮50%，该逾期罚息已属于违约行为的追究方式，因此复利部分属于重复追究行为，应不予支持。原告东方资产管理公司围绕诉讼请求依法提交了《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、贷款到期通知书、债权转让协议及债权转让公告等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月6日，被告林文才、林俊英与农业银行阜宁支行签订了编号为32100520170000069的《最高额保证合同》，约定被告林文才、林俊英为被告闽中有机食品公司向农业银行阜宁支行的借款提供担保，担保主债权为自2017年1月6日起至2020年1月5日止，担保的债权最高余额为1620万元，担保方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金，诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。该合同还就其他事宜进行了约定，农业银行阜宁支行、被告林文才及林俊英分别在债权人、保证人处签名、盖章。2018年1月3日，被告闽中有机食品公司与农业银行阜宁支行签订了编号为32010120180000091的《流动资金借款合同》，约定被告闽中有机食品公司向农业银行阜宁支行借款1200万，用于购买原材料，借款期限为12个月，借款利率实行固定利率（基础利率定价），按照每笔借款提款日（每笔借款提款日/合同签订日）前一工作日的1年期LPR加壹佰叁拾伍点伍（大写）bp(1bp=0.01%)确定，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾（大写）计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾（大写）计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本笔贷款以借款人自有的房地产（土地面积104188.77平方米、房产面积4852.58平方米）提供抵押，同时由林俊英和林文才提供连带责任保证担保。该合同还就其他事宜进行了约定。农业银行阜宁支行、闽中有机食品公司分别在贷款人、借款人处签名、盖章。同日，农业银行阜宁支行向被告闽中有机食品公司发放贷款1200万元，到期日期为2019年1月2日，执行年利率5.655%。2018年2月6日，被告闽中有机食品公司与农业银行阜宁支行签订了编号为32100620180001296的《最高额抵押合同》，约定被告闽中有机食品公司以其所有的位于阜宁县益林镇倪某五组的土地和房产，为农业银行阜宁支行自2018年2月6日起至2021年2月5日止与闽中有机食品公司办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，主合同为编号32010120180000091的《流动资金借款合同》，担保的债权最高余额为人民币2013.79万元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。该合同还就其他事宜进行了约定。农业银行阜宁支行、闽中有机食品公司分别在抵押权人、抵押人处签名、盖章。2018年2月7日，被告闽中有机食品公司以其所有的位于阜宁县益林镇倪某五组的土地和房屋[不动产权证书：苏（2017）阜宁县不动产权第0000067号]为上述抵押合同设定抵押，并办理了抵押登记手续[不动产登记证明：苏（2018）阜宁县不动产证明第0001673号]。2018年12月10日，农业银行阜宁支行向被告闽中有机食品公司发出贷款到期通知书，通知其借款本息将于2019年1月2日到期，要求其按期偿还。2019年3月13日，因被告闽中有机食品公司未按期归还贷款，农业银行阜宁支行向阜宁县人民法院提起诉讼，后撤回起诉。借款后，被告闽中有机食品公司偿还借款本金75376.12元及利息162307.82元。截至2019年5月6日，被告闽中有机食品公司差欠借款本金11924623.88元及利息78672.71元。2019年6月20日，农业银行阜宁支行（甲方）与中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司（乙方）签订《分户债权转让协议》，甲方将其对闽中有机食品公司的债权转让给乙方，截至2019年5月6日，共计本金11924624.85元、利息78672.71元、其他债权92614.4元。主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方。因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下依法可向债务人追索的实现债权的费用等债权，随主债权一同转让给乙方。2019年7月4日，甲方将案涉债权的相关档案资料批量移交给乙方。2019年7月8日，农业银行阜宁支行与中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司在江苏报纸上刊登债权转让暨债务催收联合公告，对债权转让事宜进行了公告，并要求清单中所列包括但不限于债务人、担保人及其清算业务人等其他相关当事人，从公告之日起立即向中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。2019年11月12日，中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司（甲方）与宁波金融资产管理股份有限公司（乙方）签订《债权转让协议》，甲方将包括案涉债权在内的12户债权一并转让给乙方，转让范围包括债权本金、利息、其他债权，并约定“过渡期内与主债权相关的利息，在相关司法政策允许的前提下，在交割日一并转移给乙方。”2019年11月26日，中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司与宁波金融资产管理股份有限公司在江苏刊登了债权转让暨债务催收联合公告，对债权转让事宜进行了公告，并要求清单中所列包括但不限于债务人、担保人及其清算业务人等其他相关当事人，从公告之日起立即向宁波金融资产管理股份有限公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。2020年3月25日，宁波金融资产管理股份有限公司诉至本院，要求被告闽中有机食品公司承担还款责任，被告林文才、林俊英承担连带责任，并要求实现抵押权。在本案审理过程中，宁波金融资产管理股份有限公司（甲方）于2020年7月6日与原告东方资产管理公司（乙方）签订了《债权转让协议》，甲方将包括案涉债权在内的7户债权一并转让给乙方，并于2020年7月14日在中国商报上发布债权转让通知暨催收联合公告。2020年7月28日，东方资产管理公司向本院申请变更当事人。本院于2020年8月10日裁定准许东方资产管理公司替代宁波金融资产管理股份有限公司作为本案原告参加诉讼，宁波金融资产管理股份有限公司退出诉讼。本案审理过程中，根据原告的申请，本院裁定查封、冻结被告闽中有机食品公司、林文才、林俊英的银行存款1500万元或其他等值财产。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，农业银行阜宁支行与三被告分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。农业银行阜宁支行依约履行了发放贷款的义务，闽中有机食品公司作为借款人，应当按期足额履行还本付息的义务。借款后，被告闽中有机食品公司偿还借款本金75376.12元及利息162307.82元，截至2019年5月6日，被告闽中有机食品公司差欠借款本金11924623.88元及利息78672.71元，对此，原、被告均予以认可。因闽中有机食品公司未按合同约定的期限归还借款本金，应当依约承担支付罚息的违约责任。关于2019年7月8日刊登的债权转让暨债务催收联合公告是否产生通知效力的问题。农业银行阜宁支行将其享有的债权及相应的保证债权、抵押权一并转让给中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司后，双方共同就债权转让的事实在江苏上登报通知债务人及担保人。因中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司属于金融资产管理公司，且江苏是在江苏省内公开广泛发行的报纸，债权人在该报纸上登报通知债务人及担保人债权转让的事实，不违反法律、法规的强制性规定，应认定债权人已就债权转让的事实向债务人及担保人履行了通知义务。三被告以农业银行阜宁支行未履行通知义务为由，否认债权转让对其发生法律效力，理由不充分，本院对此辩解，不予采纳。后中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司将案涉债权转让给宁波金融资产管理有限公司，宁波金融资产管理有限公司又转让给东方资产管理公司，均以登报的形式通知三被告债权转让的事实，上述债权转让协议均成立并对债务人产生效力。闽中有机食品公司应当按照合同约定向东方资产管理公司履行还本付息的义务。关于东方资产管理公司主张的优先受偿权问题。闽中有机食品公司作为抵押人与农业银行阜宁支行签订了抵押合同，约定了被担保债权的范围及抵押物，并对抵押物在有关部门办理了不动产抵押证明。现因闽中有机食品公司未履行债务，抵押权人有权行使抵押权，该抵押权已转让于东方资产管理公司，故东方资产管理公司主张对案涉抵押物即闽中有机食品公司所有的位于阜宁县益林镇倪某五组的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于东方资产管理公司主张的林文才、林俊英对本案债务承担连带责任的问题。林文才、林俊英作为案涉借款的连带责任保证人，与农业银行阜宁支行签订保证合同，约定自愿为主合同债务人的借款本息提供连带保证责任，且约定所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，现因闽中有机食品公司未能按约履行归还借款本息的义务，故林文才、林俊英应当依约向债权受让人东方资产管理公司承担连带责任。综上，对原告东方资产管理公司要求被告闽中有机食品公司偿还借款本息（包括罚息）、实现抵押权以及被告林文才、林俊英承担连带责任的诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、被告江苏闽中有机食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城市东方资产管理有限公司借款本金11924623.88元及利息（截至2019年5月6日的利息为78672.71元，自2019年5月7日起至实际给付之日止，按年利率8.4825%计算）；二、若被告江苏闽中有机食品有限公司未履行上述第一项义务，原告盐城市东方资产管理有限公司对被告江苏闽中有机食品有限公司所有的位于阜宁县不动产权第0000067号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在约定的担保范围内享有优先受偿权；三、被告林文才、林俊英对被告江苏闽中有机食品有限公司的上述第一项还款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费94375元，保全费5000元，由被告江苏闽中有机食品有限公司、林文才、林俊英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  梁晓婷人民陪审员  程树洁人民陪审员  江红兰二〇二〇年十月二十二日法官 助理  张 莉书 记 员  吴 迪