辽阳市文圣区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1003民初605号原告：刘雪君，男，汉族，1970年4月26日生，现住辽阳市文圣区。被告：辽阳恒盛置业有限公司，住所地辽阳市文圣区天福路38号楼2-3层。法定代表人：金文卿，该公司董事长。委托代理人：张金刚，该公司职员。原告刘雪君诉被告辽阳恒盛置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘雪君、被告辽阳恒盛置业有限公司委托代理人张金刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘雪君诉称：2011年7月12日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的位于辽阳市文圣区建筑面积为175.7平方米的房屋以685146元的价格出售给原告，原告于当日给付首付款215146元。原告与交通银行股份有限公司辽阳分行签订个人房产抵押贷款合同，合同约定原告向交通银行股份有限公司辽阳分行借款47万元，该款已打入被告账户。原告于2012年12月接收诉争房屋，接受后发现诉争房屋出现漏水和温度过低。被告多次进行维修，至今温度仍不达标。现原告诉至法院要求：一、要求解除商品房合同返还房款685146元。二、要求被告赔偿原告从2011年7月12日起至2019年8月19日止首付款215146元的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算。三、要求被告赔偿原告从2019年8月20日起至被告返还房款之日止首付款215146元的利息，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。四、要求被告赔偿原告返还房款之日止的47万元房款的利息，具体数额以银行记载为准。五、要求被告赔偿原告取暖费36887.02元、搬家费10000元、契税16500元。原告为证明其主张提供如下证据：1、商品房买卖合同、完税证、个人抵押贷款合同、抵押合同、发票，证明原、被告之间的房屋买卖关系，支付房款及税款的事实。2、用户缴费明细，证明我方缴纳的取暖费。3、情况说明，证明诉争房屋存在的问题。被告辽阳恒盛置业有限公司辩称：不同意解除合同。原告主张已过诉讼时效。商品房不具备解除条件。假如解除合同，被告要求原告协助被告办理撤销抵押登记、撤备案、添加房源。对于搬家费、契税不同意赔偿。经审理查明，2011年7月12日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的位于辽阳市文圣区建筑面积为175.7平方米的房屋以685146元的价格出售给原告，原告于当日给付首付款215146元。原告与交通银行股份有限公司辽阳分行签订个人房产抵押贷款合同，合同约定原告向交通银行股份有限公司辽阳分行借款47万元，该款已打入被告账户。原告于2012年12月接收诉争房屋。原告缴纳了契税。辽阳恒大绿洲物业服务中心为原告出具情况证实，载明原告于2012年12月入住，入住后室内温度过低及卫生间等漏水问题，经过多次维修效果仍不理想，2020年再次进行维修并增加了暖气片数，添加暖气片之后主卧温度14度，次卧温度13度、厕所温度11度。原告从2012年到2020年缴纳取暖费36887.02元。诉争房屋办理初始登记，但未登记到原告名下。上述事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、完税证、个人抵押贷款合同、抵押合同、发票、用户缴费明细、情况说明等证据在卷证明。本院认为，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。诉争房屋在交付给原告时就存在温度不达标，该温度不达标已严重影响了原告正常生活，且从2012年至今已经8年的时间，原告多次要求被告维修，被告进行多次维修后，诉争房屋仍存在温度不达标，因此本院认为诉争房屋存在质量问题，该问题已严重影响到原告的正常生活，原告正常使用诉争房屋的合同目的无法实现，因此对于原告解除房屋买卖合同的请求本院予以支持，被告应返还原告购房款685146元，并赔偿原告的实际损失，鉴于原告已接收房屋，因此在被告返还房款后原告应将诉争房屋倒出。关于原告主张被告赔偿其从2011年7月12日起至2019年8月19日止首付款215146元的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算一节，原告的主张合理本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其从2019年8月20日起至被告返还房款之日止首付款215146元的利息，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算一节，原告主张合理本院予以支持。关于原告主张要求被告赔偿原告返还房款之日止的47万元房款的利息，具体数额以银行记载为准一节，原告主张合理本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其取暖费36887.02元、搬家费10000元一节，原告主张的费用合理，故对于原告的请求本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其契税16500元一节，该税款原告可以自行退款，故对于原告的该项请求本院不予支持。关于被告主张已过诉讼时效一节，本院认为原告一直在要求被告进行维修，而温度不达标的事实一直存在，因此不存在时效问题，故对于被告的抗辩本院不予采信。关于被告主张假如解除合同，被告方要求二原告协助被告办理撤销抵押登记、撤备案、添加房源一节，被告主张合理，本院予以采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、解除原告刘雪君与被告辽阳恒盛置业有限公司签订的位于辽阳市文圣区建筑面积为175.7平方米房屋的商品房买卖合同。二、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告刘雪君房款685146元。三、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告刘雪君首付款215146元的利息（自2011年7月12日起至2019年8月19日止，利率标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告辽阳恒盛置业有限公司返还原告刘雪君房款之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）四、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告刘雪君至被告辽阳恒盛置业有限公司返还原告刘雪君房款之日止原告刘雪君已偿还交通银行股份有限公司辽阳分行的利息（具体数额以交通银行股份有限公司辽阳分行记载为准）五、原告刘雪君在收到房款之日起30日内将位于辽阳市文圣区建筑面积为175.7平方米的房屋倒出。六、原告刘雪君于本判决生效之日起15日内协助被告辽阳恒盛置业有限公司办理位于辽阳市文圣区建筑面积为175.7平方米房屋的撤销抵押登记、撤备案、添加房源等手续。七、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告刘雪君取暖费36887.02元、搬家费10000元。八、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14400元，原告刘雪君承担222.71元，被告辽阳恒盛置业有限公司承担14177.29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  隋 强人民陪审员  张东辉人民陪审员  吴雁宏二〇二〇年五月十一日代理书记员  刘 琳本案所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。