广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初3683号 原告：朱志强，男，1977年12月15日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：林自威，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋祖福，广西天狮灵动律师事务所律师。 被告：广西好房汇置业有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道166号上东国际T3栋0611号，统一社会信用代码：91450103MA5L221WXK。 法定代表人：黄健峰。 被告：黄健峰，男，1969年7月2日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 原告朱志强与被告广西好房汇置业有限公司（以下简称好房汇公司）、黄健峰居间合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱志强的委托诉讼代理人林自威到庭参加诉讼，被告好房汇公司、被告黄健峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告朱志强向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告好房汇公司签订的《房地产居间合同》；2.被告好房汇公司退还原告居间服务费137500元；3.被告好房汇公司向原告支付延期退款利息50875元（以137500元为基数，从2018年10月12日起暂计至2020年4月19日止，按照年利率24%计算，利息计算得50875元，剩余利息按照年利率24%计算至被告债务履行完毕之日止）；4.被告黄健峰对第二、第三项请求承担连带偿还责任；5.被告好房汇公司、被告黄健峰共同承担本案诉讼费、保全费、保险费。事实和理由：2018年4月21日，原告与被告好房汇公司签订一份《房地产居间合同》，合同约定被告好房汇公司负责促成原告与高新区总公司订立房地产交易买卖合同。合同签订后原告按双方约定分别于2018年4月21日、2018年5月19日由朱晓春、朱汝胜代原告向被告黄健峰账户转入150000元。但原告支付居间服务费后，2018年11月份高新区管理委员会发出通知：“《欢乐之家》指标房不再允许更名和买卖”，彼时，对于原告而言该《房地产居间合同》的合同目的已经无法实现。后，经原告与被告好房汇公司、被告黄健峰协商，被告好房汇公司、被告黄健峰于2020年1月15日共同向原告出具一份《致朱志强承诺书》。该承诺书中被告好房汇公司、被告黄健峰承诺从“2020年1月20日至2020年3月30日分五次退还原告137500元，若逾期不还，按照上述所退还款项到约定期限未足额退还，按照年利率24%支付利息（利息按照总金额计算，从2018年10月12日起算）”。承诺书出具以后，被告好房汇公司、被告黄健峰并未按照承诺书向原告退还上述款项，给原告造成巨大经济损失，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其他法律之规定特诉至法院，望判如所请。 被告好房汇公司、被告黄健峰未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告好房汇公司、被告黄健峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月21日，好房汇公司（甲方）与朱志强（乙方）签订一份《房地产居间合同》，其中约定：“……第二条提供居间房地产的坐落与情况居间房地产坐落于南宁市五象新区南面高新区总公司住宅小区《欢乐之家》……乙方意向购买3A栋1单元3205号房……第三条委托事项……甲方负责促成乙方与高新区总公司订立房地产交易买卖合同。第四条佣金标准、数额、收取方式、退赔委托人乙方委托甲方的事项，委托人需按照下列方式计算支付佣金：一、乙方在签订本合同之日需支付第一笔居间费贰万元人民币，该居间费由本项目合作方广西好房汇置业有限公司收取并出具收款收据给乙方……二、乙方在选定房号，与目标小区开发商签订商品房买卖意向合同、房屋购买权转让合同（当日）需支付第二笔居间费给甲方，具体收费标准按以下方式支付：乙方按壹拾叁万元人民币居间费标准支付甲方……三、乙方在与目标小区开发商签订商品房买卖合同（当日）需支付第三笔居间费给甲方，具体收费标准按以下方式支付：乙方按壹拾万元人民币居间费标准支付甲方……四、居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：1.未完成委托人乙委托的主要事项的，即甲方未能促成乙方订立房地产交易买卖合同的，甲方将合同约定收取的所有居间费全额无息退还委托人乙。……” 2018年4月21日、5月19日，好房汇公司先后出具两份《收据》，载明收到朱志强欢乐之家3A栋1单元3205号房居间服务费20000元、130000元。 2020年1月15日，好房汇公司出具一份《致朱志强承诺书》，载明：“一、鉴于广西好房置业有限公司2019年4月19日与朱志强……签订的‘欢乐之家’《购房居间合同》与《购房合同》，现因目标房源未能按原合同方案进行换签，我公司按以下第二条的时间约定返还朱志强交来的居间服务费。二、按照双方协商约定黄健峰按以下时间退还朱志强居间服务费人民币：壹拾叁万柒仟伍佰元整（¥137500元）。1、其中2020年1月20日前归还20000元。2、其中2020年2月15日前归还30000元。3、其中2020年2月30日前归还30000元。4、其中2020年3月15日前归还30000元。5、其中2020年3月30日前归还27500元。三、上述需退还的购房费总共壹拾叁万柒仟伍佰元整（¥137500.00元）若逾期不还，按照上述所退还款项到约定期限还未足额退还，按照年利率24%支付逾期利息（利息按总金额计算，从2018年10月12日起算），直至还清全部本息为止。”好房汇公司在落款承诺方处盖章，黄健峰在承诺方下方签名。 2020年4月26日，朱志强以好房汇公司、黄健峰违约为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。庭审中，朱志强认可好房汇公司收到150000元居间服务费后，已退还12500元。 本院认为，关于案涉《房地产居间合同》是否应予解除的问题。本案中，朱志强与好房汇公司双方签订《协议》的目的在于通过好房汇公司申请取得案涉房产资格，现好房汇公司未能依约完成居间事项，致使朱志强通过其购房的合同目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……(四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，朱志强诉请要求解除《房地产居间合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于朱志强主张好房汇公司、黄健峰返还居间服务费137500元的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，《协议》解除后，好房汇公司应将已收取的款项退还朱志强，朱志强认可好房汇公司已退还居间服务费12500元，好房汇公司在《致朱志强承诺书》承诺应向朱志强退还居间服务费137500元，故朱志强诉请要求好房汇公司退还居间服务费137500元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于延期退款利息的问题。好房汇公司在《致朱志强承诺书》承诺于2020年3月30日退还尚欠居间服务费，若逾期则按年利率24%支付逾期利息。现付款期限已过，好房汇公司、黄健峰仍未向朱志强退还款项137500元，好房汇公司、黄健峰应依约向朱志强支付逾期利息，利息具体计算方式：以137500元为基数，自2018年10月12日起计至款项清偿之日止，按年利率24%计付。 关于黄健峰的责任问题。《致朱志强承诺书》中黄健峰承诺退还相关费用，应认定其已自愿对好房汇公司负担的债务进行债务加入，故黄健峰应对好房汇公司的上述债务承担共同还款责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告朱志强与被告广西好房汇置业有限公司于2018年4月21日签订的《房地产居间合同》； 二、被告广西好房汇置业有限公司、被告黄健峰共同向原告朱志强退还居间服务费137500元； 三、被告广西好房汇置业有限公司、被告黄健峰共同向原告朱志强支付利息（计算方式：以137500元为基数，自2018年10月12日起计至款项清偿之日止，按年利率24%计付）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2034元，保全费1462元，两项合计3496元，由被告广西好房汇置业有限公司、被告黄健峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  农微龙 二〇二〇年六月四日 书记员  梁华鑫 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。