上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初7073号原告：蒋艳琼，女，1978年8月8日，汉族，住上海市金山区东礁一村XXX号XXX室。委托诉讼代理人：常青，上海市群成律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵涵菁，上海市群成律师事务所律师。被告：李涛，男，1974年9月7日，汉族，住上海市金山区滨海三村XXX号XXX室。原告蒋艳琼与被告李涛民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋艳琼及委托诉讼代理人邵涵菁、被告李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋艳琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款金15万元及2017年10月23日至2019年1月30日的利息12,633元及2019年1月31日至实际还款日以每日100元计算的利息；2、判令原告对拍卖被告抵押物上海市金山区金山卫镇飞虹北村XXX号XXX室的房屋拥有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月23日，被告因生意需要资金周转向原告借款35万元，约定借期6个月，利息为月息2%，并以被告本人位于上海市金山区金山卫镇飞虹北村XXX号XXX室的房屋作为抵押。2018年4月22日借款期满，被告未履行约定还本付息。被告在2018年9月10日和2019年1月30日各返回本金10万元，并陆续支付了利息总计86,000元，其余本金和利息未偿还，故诉请法院支持原告的诉讼请求。被告李涛辩称，原告所述借款属实，但被告在2018年9月10日和2019年1月30日各还款10万元，另有转账凭证还过68,000元及18,000元，上述还款被告均认为是偿还本金，非原告说的利息。关于利息被告认为在借款当日已经一次性支付原告17,500元作为全部利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月23日，李涛作为借款人(甲方)、蒋艳琼作为出借人(乙方)签订不动产抵押借款合同，合同约定：甲方向乙方借款35万元，月利息17,500元，债务履行期限为2017年10月23日至2018年4月22日止，如借款提前全额归还，甲方仍应按照合同约定的期限向乙方支付利息。如甲方未按合同约定归还借款，则甲方应向乙方承担逾期付款的利息，逾期利息计算方式为每日0.2%。合同还约定甲方以坐落于金山卫镇飞虹北村XXX号XXX室的不动产提供抵押担保。合同签订当日，双方至金山区不动产登记事务中心办理了抵押登记，登记中心于2017年10月28日核准抵押登记并发放沪(2017)金字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明，债权数额为35万元。被告于2017年10月23日借款合同签订当日支付原告17,500元，后于2017年12月3日还款7,500元，2017年12月8日还款5,000元，2017年12月9日还款5,000元，2018年1月1日还款7,500元，2018年1月7日还款8,000元，2018年1月8日还款2,000元，2018年4月9日还款5,000元，2018年4月10日还款5,000元，2018年4月4日还款7,500元，2018年5月9日还款7,500元，2018年5月10日还款5,000元，2018年5月11日还款3,000元，2020年1月24日还款18,000元，2018年9月10日和2019年1月30日各还款10万元。另查明，中国银行股份有限公司上海市金山支行于2017年8月28日核准登记为金山卫镇飞虹北村XXX号XXX室房屋的抵押权人，债权数额为114万元。以上事实，由原告提供的《不动产抵押借款合同》、不动产登记证明、农业银行卡交易明细清单，被告提供的还款凭证及当事人的庭审陈述，本院依职权调查的《上海市不动产登记簿》等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，合法借贷关系应受法律保护。原、被告之间的借贷事实，有原告提供的《不动产抵押借款合同》、借记卡账户历史明细清单等证据予以佐证，且被告对借款事实亦无异议，故原、被告之间的借贷关系成立。至于借款本金，原告于2017年10月23日借款合同签订当日转款被告35万元，但原、被告均确认被告在借款当天支付原告17,500元利息，该行为实质相当于预先在本金中扣除利息，根据相关法律及司法解释之规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当将实际出借的金额认定为本金，故本院认定双方实际借贷金额为332,500元。关于借款利息，双方在《不动产抵押借款合同》中约定了月利息和逾期利息，鉴于约定的标准超出法律保护上限，原告自愿调整按照月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。鉴于借款合同约定即使借款提前归还，被告仍应按合同期限向原告支付利息，故本院计算被告在借款期限内产生利息共39,990元，上述利息与借款本金扣除被告在借期内还款金额52,500元，被告于2018年4月22日借期届满时欠原告借款本金319,900元。被告于2018年5月9日至11日分别还款7,500元、5,000元、3,000元，上述还款扣除产生的利息，被告在2018年5月11日时欠原告借款本金306,704元。其后，被告于2018年9月10日和2019年1月30日两次支付原告各10万元，按照规定，债务偿还顺序为先利息后本金，但原告自愿认可被告上述两笔共20万元的还款为偿还本金，于法无悖，本院予以支持。据此计算，被告在2019年1月30日时欠原告借款本金106,704元及逾期利息43,790元，扣除被告于2020年1月24日的还款18,000元，仍欠借款本金106,704元及逾期利息25,790元。原告请求以每日100元为标准计算被告2019年1月31日至实际还款日的利息，但该标准折算的利率超出法律保护上限，故本院认定该期间的利息以106,704元为本金，按月利率2%计算。至于抵押物优先受偿权，被告自愿将其名下系争房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续，现原告要求对上述抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，但原告对拍卖、变卖所得款项其可受偿的范围为超出受偿顺位在先的中国银行股份有限公司上海市金山支行的担保债权的部分，其优先受偿金额为抵押权登记载明的债权数额35万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李涛应自本判决生效之日起十日内归还原告蒋艳琼借款本金106,704元；二、被告李涛应自本判决生效之日起十日内支付原告蒋艳琼2018年5月11日至2019年1月30日的逾期利息25,790元；三、被告李涛应自本判决生效之日起十日内支付原告蒋艳琼自2019年1月31日起至实际清偿之日止的逾期利息(以106,704元为本金，按月利率2%计算)；四、如被告李涛届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确认的付款义务，原告蒋艳琼有权对房地产权利人被告李涛名下的金山卫镇飞虹北村XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款依法优先受偿，原告蒋艳琼对拍卖、变卖所得款项其可受偿的范围为超出受偿顺位在先的中国银行股份有限公司上海市金山支行的担保债权的部分，原告蒋艳琼优先受偿金额为35万元；五、驳回原告蒋艳琼其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币2,157元，由原告蒋艳琼负担617元，被告李涛负担1,540元；保全费1,620元，由原告蒋艳琼负担464元，由被告李涛负担1,156元。被告李涛所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 盛棠丽二〇二〇年六月十六日法官助理 甘喆辰书 记 员 陈迎春附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国担保法》第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。