广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初2905号 原告：肖成斌，男，1986年8月21日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 委托诉讼代理人：梁滨，广西兰盛律师事务所律师。 被告：广西大伟建设集团有限公司，住所地：南宁市西乡塘区衡阳路**百万庄主楼**，统一社会信用代码：91450100662114867M。 法定代表人：韦国巧，董事长。 被告：宁明润东房地产投资有限公司，住所，住所地：宁明县城中镇新明路新阳小区第****房社会信用代码：91451422094638223J。 法定代表人：许馨予，执行董事兼总经理。 被告：韦国巧，男，1961年9月17日出生，壮族，住南宁市。 上述三被告的共同委托诉讼代理人：韦初韩，广西益佳律师事务所律师。 原告肖成斌与被告广西大伟建设集团有限公司（以下简称大伟公司）、宁明润东房地产投资有限公司（以下简称润东公司）、韦国巧民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖成斌的委托诉讼代理人梁滨，被告大伟公司、润东公司、韦国巧的共同委托诉讼代理人韦初韩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖成斌向本院提出诉讼请求：1、被告大伟公司向原告返还3585000元借款，并支付390000元利息和违约金（违约金以3585000为基数，利率为24%每年，自2018年7月13日计付至借款实际清偿之日），再支付商品房维修资金156335.35元；2、原告有权就处理（协议折价或拍卖、变卖）14处房产所得的价款优先受偿（14处房产为：宁明县海润新城12#楼12-10、12-11、12-12、12-13,24#楼24-6、24-8、24-9、24-11，20#楼20-3、20-4、20-6、20-7、20-8、20-9)；3、韦国巧及宁明润东房地产投资有限公司对广西大伟建设集团有限公司的借款偿还、利息支付、违约金支付和商品房维修资金支付承担连带责任；4、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2018年2月13日原告与大伟公司签订《借款合同》，合同约定原告向大伟公司出借3585000元，合同生效之日原告通过银行转账加部分现金方式将借款交给大伟公司，大伟公司收款账户银行名称为“工商银行南宁衡阳中支行”，银行账户为：“邓秀锦”，银行账号为:“62×××78”，借款期限为2018年2月13日至2018年5月12日，逾期不还按借款总金额的千分之五每日向原告支付违约金，合同在履行过程中发生的争议可向合同签约所在地南宁市兴宁区人民法院起诉。合同还约定大伟公司将实际控制的子公司润东公司开发的海润新城项目中的2栋（约1168.96平方米）及12栋（约3411.82平方米）转让至原告名下作为抵押，待大伟公司偿还借款后将其退回。韦国巧作为连带保证担保人。2018年5月12日双方签订了《补充协议》，协议约定了将借款时间延长至2018年7月12日，其中2018年5月13日至2018年7月12日的利息为390000元，韦国巧作为担保人也签署了该份协议。后原告于2018年2月13日双方签订《借款合同》时，原告就把613000元现金交给韦国巧。于2018年2月14日分50次，每次向约定的收款账号汇款50000元，2018年2月15日分9次，每次50000元，1次22000元，共计向被告指定账户汇款2972000元。2018年2月13日，润东公司出具证明，证实自己系大伟公司的全资控股子公司，大伟公司为其实际控制人。2019年1月10日，润东公司配合将其开发的宁明县海润新城12#楼12-10、12-11、12-12、12-13过户到原告名下以实现《借款合同》的约定，为此原告支付了47360元的商品房维修资金；2019年1月18日过户了24#楼24-6、24-8、24-9、24-11，原告支付了49775.35元；2019年1月29日过户了20#楼20-3、20-4、20-6、20-7、20-8、20-9，原告支付了59200元。原告共计支付了156335.35元商品房维修资金。大伟公司向原告承诺的还款至今未还，本应由大伟公司负责将14处房产过户到原告名下，但因大伟公司没钱，原告垫付的商品房维修资金应当由大伟公司承担。韦国巧应承担连带保证责任，润东公司显名股东不是大伟公司，但自己又作出《证明》及作为，证实了自己属于大伟公司的合法财产，大伟公司的债务应当由大伟公司的财产偿还。 被告大伟公司、润东公司、韦国巧共同答辩称：1、大伟公司与原告在借款合同中虽然写明借款是3585000元，但是原告实际出借的金额是2972000元，原告全部是通过转账出借的，没有任何现金借款，原告在诉状说签订合同时向大伟公司出借613000元的现金与事实不符，且实际借款金额应该是2972000元。2、原告向大伟公司收取了从2018年5月13日至2018年7月12日共两个月高达39万元的利息和主张以年利率24%计算违约金没有法律依据，因此应该驳回此项诉请。3、将宁明县海润新城14处房产备案到原告名下，是应原告要求并由原告自行办理，三被告只是给予配合，原告自愿支付办理备案手续所需交付的商品房维修资金等费用，合同及补充协议中也并没有约定该费用由被告承担，因此，原告要求被告大伟公司支付商品房维修资金没有事实和法律依据。4、对于润东公司，其不是借款合同及补充协议的合同当事人，也没有为借贷双方提供任何担保，仅是配合原告办理备案手续，因此润东公司不是本案适格的被告，也不应当对借贷双方的借款承担任何责任。因此，原告对海润新城的14处房产没有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月13日，原告肖成斌（贷款人、乙方）与被告大伟公司（借款人、甲方）、韦国巧（担保人、丙方）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款3585000元；乙方于合同生效之日通过银行转账加部分现金方式借款给甲方；借款期限自2018年2月13日至2018年5月12日止；为保证甲方按时还款，甲方同意将其实际控制的子公司润东公司开发的海润新城项目中的2栋及12栋转让至乙方名下并签订《商品房买卖合同》，经双方认可并约定，上述房地产价值为3585000元；本合同履行完毕，甲方按时还款后，乙方配合甲方将上述物业退回给甲方；若甲方逾期还款，则按照以上商品房买卖合同执行，甲方须无条件配合乙方办理相关更名或其他备案手续；丙方为甲方向乙方借款提供连带保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、赔偿金、罚息、律师费、诉讼费、执行费等；丙方以自己所有财产及所持有公司名下所有财产为甲方向乙方借款提供抵押或质押担保，抵押或质押担保的范围包括借款本金、利息、赔偿金、罚息、律师费、诉讼费、执行费等；借款期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，乙方无需通知甲方即可直接处理以上已转让到乙方名下的物业，以清偿债务本息，甲方需无条件配合乙方做变卖后的变更登记，处理以上物业所得价款仍不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；如甲方到期不能偿还借款，则按借款总金额的千分之五每日向乙方支付违约金，并赔偿由此产生的损失。原告分别于2018年2月14日和2月15日通过银行转账方式向被告大伟公司的指定银行账户转账支付了共计2972000元。 2018年5月12日，原告肖成斌（贷款人、乙方）与被告大伟公司（借款人、甲方）、韦国巧（担保人、丙方）就前述合同签订了《补充协议》，约定：原借款时间为2018年2月13日至2018年5月12日，现在乙方同意将借款时间延长至2018年7月12日；甲方同意2018年5月13日至2018年7月12日期间利息为390000元，即截止到2018年7月12日止甲方需偿还乙方本金加利息共计3975000元；自本补充协议签订时至甲方将所有借款偿还完成时止，甲方同意将其实际控制的子公司润东公司开发的海润新城项目所有销售款项均用于偿还乙方借款及利息，销售金额不够偿还的部分，由甲方及担保人承担。原告遂以被告至今未还清借款为由，诉至本院，诉请如前。 另查明，润东公司的类型为有限责任公司（自然人独资）。原告与润东公司签订了14份《商品房买卖合同》，购买了润东公司开发建设的位于宁明县海润新城的12#楼12-10、12-11、12-12、12-13,24#楼24-6、24-8、24-9、24-11，20#楼20-3、20-4、20-6、20-7、20-8、20-9号房，并办理了商品房买卖合同登记备案证明。 以上事实，有《借款合同》、《补充协议》、招商银行户口历史交易明细表、商品房买卖合同登记备案证明及当事人陈述等予以证实。 本院认为，关于借款本金问题。原告与被告大伟公司签订的《借款合同》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告在借款合同签订后，通过银行转账的方式向被告大伟公司指定的银行账户转账支付了借款2972000元，有相应的银行交易明细予以证实，本院确认借款本金为2972000元。因此，被告大伟公司应偿还原告的借款本金为2972000元，本院对原告主张超出前述数额的部分本金，不予支持。至于原告主张其有部分借款613000元系现金交付的，被告大伟公司予以否认，且从原告所举证据及其所作陈述来看，尚不足以认定原告向被告大伟公司交付了613000元现金，故由原告承担举证不能的后果，本院对原告的主张不予采信。 关于借款利息的问题。本案中，虽然原告与被告大伟公司签订的补充协议中约定2018年5月13日至2018年7月12日期间的利息为39万元，如以本金2972000元为基数计算，该利息已远远高于年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，2018年5月13日至2018年7月12日期间的利息应以本金2972000元为基数，按年利率24%计算为120861.33元。本院对于原告主张超出该数额部分利息，不予支持。 关于违约金的问题。原告与被告大伟公司签订的借款合同中约定，如大伟公司到期不能偿还借款，则按借款总金额的千分之五每日向原告支付违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，原告与大伟公司之间的前述约定已经超过了年利率24%，现原告主张按年利率24%计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。即违约金计算方式为：以2972000元为基数，从2018年7月13日起计算至实际清偿之日止，按年利率24%计付。 关于原告诉请被告支付商品房维修资金的问题。由于原告所支出的商品房维修资金系基于其与润东公司签订的商品房买卖合同，其与润东公司之间的房屋买卖合同关系与本案的民间借贷关系并非同一法律关系，原告诉请被告支付该笔费用，依法无据，本院不予支持。 关于原告诉请有权就协议折价或拍卖、变卖14套涉案房屋（位于宁明县海润新城**楼12-10、12-11、12-12、12-13,**楼24-6、24-8、24-9、24-11，**楼**房）所得价款优先受偿的问题。如前所述，原告与被告大伟公司签订的《借款合同》中约定，为保证大伟公司按时还款，大伟公司同意将海润新城项目的14套房屋转让至原告名下，还约定，如大伟公司按时还款，原告配合将上述房屋退回给大伟公司，如大伟公司不能偿还债务，原告可直接处理前述房屋，用以清偿债务。该合同签订后，原告确与被告润东公司签订了前述14套房屋的《商品房买卖合同》并办理了相应的商品房买卖合同登记备案证明。由此可以认定，原告与被告大伟公司的真实意思是“让与担保”。现被告大伟公司在借款期限届满后未能清偿债务，原告请求对前述14套房屋拍卖、变卖、折价所得价款优先偿还其债权，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于被告韦国巧是否承担连带责任的问题。本案中，被告韦国巧作为担保人在本案借款合同和补充协议中签字，并约定为大伟公司的借款提供连带保证担保责任，且担保的范围包括借款本息、赔偿金等，因此，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款的规定，现原告诉请被告韦国巧对被告大伟公司应当偿还的借款本金及利息、违约金承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告韦国巧承担了保证责任后，有权向被告大伟公司追偿。 关于被告润东公司是否承担连带责任的问题。被告润东公司与大伟公司系两个独立的法律主体，其向原告出具的证明并未载明其自愿对大伟公司的债务承担担保责任，原告亦未能举证证明润东公司系本案债务的担保人，故原告诉请被告润东公司承担连带责任，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十六条第二款、第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下： 一、被告广西大伟建设集团有限公司向原告肖成斌偿还借款本金2972000元； 二、被告广西大伟建设集团有限公司向原告肖成斌支付2018年5月13日至2018年7月12日期间的借款利息120861.33元； 三、被告广西大伟建设集团有限公司向原告肖成斌支付违约金（计算方式：以2972000元为基数，从2018年7月13日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付）； 四、被告韦国巧对被告广西大伟建设集团有限公司应承担的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任，被告韦国巧承担保证责任后，有权向被告广西大伟建设集团有限公司追偿； 五、原告肖成斌有权对位于广西壮族自治区宁明县海润新城12#楼12-10、12-11、12-12、12-13,24#楼24-6、24-8、24-9、24-11，20#楼20-3、20-4、20-6、20-7、20-8、20-9号房拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿； 六、驳回原告肖成斌的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25881元，财产保全费5000元，共计30881元，由原告肖成斌负担4872元，被告广西大伟建设集团有限公司、韦国巧负担26009元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘孙丽 二〇二〇年七月二十九日 书记员  蓝田群 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。