河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初4966号原告：招商银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市东城区建安大道中段新天下楼盘**。负责人人：朱利明，任分行行长。委托诉讼代理人：郑婷婷，河南名人律师事务所律师。被告：张帅奎，男，1982年8月22日，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：晁亚娟，女，1981年2月22日，汉族，住河南省许昌市建安区。原告招商银行股份有限公司许昌分行诉被告张帅奎、晁亚娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑婷婷到庭参加诉讼。被告张帅奎、晁亚娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1．判令二被告原告偿还贷款本金共计人民币914,533.39元；2．判令二被告向原告支付相应利息、罚息及复息，截止到2020年3月18日欠付利息为17,816.32元；罚息以欠付本金914,533.39元为基数，按照年利率7.35%自2020年3月19日起计算至还清本金之日止；复息以欠付的利息17816.32为基数，自2020年3月19日起按照年利率7.35%计算至还清利息之日；3、请求依法判令二被告向原告支付聘请律师费及实现债权所实际支出的费用55,800元；4、请求依法判令原告对登记在被告张帅奎名下位于许昌市××路水木清华3幢东起2单元12层东户（豫（2016）许昌市不动产权第0010308号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿5、本案诉讼费、保全费等全部费用由二被告承担。事实与理由：2016年10月31日，被告张帅奎、晁亚娟为购买案外人李敏名下房屋，作为夫妻共同向原告提交《个人购房类贷款申请表》，向原告申请贷款960,000元。2016年11月25日，原告与被告张帅奎签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告张帅奎向原告贷款960,000元，借款用途为购买李敏房屋，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，以放款日前一个工作日中国人民银行发布的人民币贷款基准利率为基准利率，执行年利率为4.9%。同日原告与被告张帅奎签订《个人贷款抵押合同》，被告张帅奎自愿以名下位于许昌市××路水木清华3幢东起2单元12层东户（豫（2016）许昌市不动产权第0010308号）对上述贷款提供担保。后双方办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2016年12月20日向被告张帅奎指定的李敏账户放款960,000元，依约履行了出借义务。被告张帅奎自2019年6月1日开始逾期还款，已构成违约，直至2020年3月，原告向被告寄送《招商银行股份有限公司许昌分行贷款催收函》，宣布贷款于2020年3月18日提前到期，要求被告偿还贷款本息，二被告拒不履行。被告张帅奎、晁亚娟未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2016年10月31日，张帅奎为购买二手房住宅，向原告申请贷款，并向原告提交个人购房类贷款申请表，其配偶晁亚娟申请表在配偶承诺处签字，承诺以二被告所购房屋为案涉借款提供抵押担保。原告同意后，于2016年11月25日与被告张帅奎签订《个人购房借款及担保合同》，约定张帅奎向原告借款960,000元，借款用途为购二手房，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，以放款日前一个工作日中国人民银行发布的人民币贷款基准利率为基准利率，执行利率为基准利率上浮0%，即执行年利率为4.9%，本息偿还方式为按月结息，按月还本，等额本息。该合同同时约定，被告张帅奎未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；若被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。同日，原告与被告张帅奎签订《个人贷款抵押合同》，约定为担保《个人购房借款及担保合同》项下债权实现，被告张帅奎向原告提供其名下位于许昌市××路水木清华3幢东起2单元12层东户【豫（2016）许昌市不动产权第0010308号】，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2016年12月20日向被告指定账户汇入960,000元，履行了《个人购房借款及担保合同》的义务。被告张帅奎按期足额支付借款本息至2019年10月1日期，自2019年11月1日期开始逾期偿还贷款本息。2020年1月31日，张帅奎偿还原告2019年11月1日应偿还的本金1,344.1元、利息882.96元（欠付该月利息2867.92），偿还2019年12月1日应偿还的本金1,349.59元和2020年1月1日应偿还的本金1,355.1元，利息未还。后被告不再还本付息。2020年3月，原告向被告寄送了《招商银行股份有限公司许昌分行贷款催收函》，宣布贷款于2020年3月18日提前到期。被告张帅奎现下欠原告招商银行股份有限公司许昌分行借款本金共计人民币914,533.39元、利息17,816.32元、罚息（以欠付本金914,533.39元为基数按年利率7.35%自2020年3月19日起计算至还清本金之日止）、复息（以欠付的利息17816.32为基数按年利率7.35%自2020年3月19日起计算至还清利息之日止）。以上事实有《个人购房借款及担保合同》、借据、《个人贷款抵押合同》、他项权证、还本付息表、身份证复印件及庭审笔录在卷为凭。本院认为：原告与被告张帅奎签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效。被告张帅奎取得借款后，未按期及时还款，构成违约，原告根据合同约定宣布合同提前到期，被告张帅奎应承担还本付息的责任。被告晁亚娟仅在贷款申请表在配偶承诺处签字，承诺以二被告所购房屋为案涉借款提供抵押担保，但并无与张帅奎承担共同还款责任或提供保证的意思表示。同时，原告亦未提供证据证明案涉借款用于二被告夫妻共同生活或共同生产经营。故原告要求被告晁亚娟承担还款责任，于法无据，本院不予支持。本案中，原告与被告张帅奎签订的《个人贷款抵押合同》符合法律规定，合法有效，且已经办理了抵押权登记手续。故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因未提供相应证据予以证明，故对该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张帅奎于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司许昌分行借款本金914,533.39元、利息17,816.32元并支付罚息（以欠付本金914,533.39元为基数按年利率7.35%自2020年3月19日起计算至还清本金之日止）及复息（以欠付的利息17816.32为基数按年利率7.35%自2020年3月19日起计算至还清利息之日止）；二、被告张帅奎不履行债务时，原告招商银行股份有限公司许昌分行有权对登记在被告张帅奎名下位于许昌市东城区八一路水木清华3幢东起2单元12层东户的房产【证号：豫（2016）许昌市不动产权第0010308号】折价或以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告招商银行股份有限公司许昌分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计6,841元，财产保全费5,000元，共计11,841元由被告张帅奎负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 丁 伟二〇二〇年十月九日书记员 赵源琛