天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初3811号原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河**广东路**、前进道**育佳大厦**楼**，**楼**，**楼第****，地下一层局部。统，地下**局部911200007182722249。负责人：王颖，职务行长。委托诉讼代理人：常凤琪，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘祥，天津四方君汇律师事务所律师。被告：叶某，男，1970年1月9日出生，汉族，户籍地天津市西青区。原告招商银行股份有限公司天津分行与被告叶某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘祥到庭参加诉讼。被告叶某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告本金3393169.06元；2、判令被告向原告支付截至2020年4月5日的利息119396.71元、罚息1725.56元、复息2858.15元，以及自2020年4月6日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息按照《个人贷款借款合同》约定标准计付；3、判令原告对被告所有的坐落于天津市西青区××庄街××道××路××号房地产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案受理费、公告费。事实和理由：2014年8月12日，原、被告签订编号为8140805302006号的《个人贷款借款合同》，约定：原告向被告提供借款380万元，用于一手楼住房贷款，贷款期限为300个月，自2014年8月12日至2039年8月12日止，具体贷款金额、期限以借款借据为准。贷款利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率即年利率6.55%，罚息利率为合同执行利率水平上加收50%，对按时不能支付的利息按罚息利率按日计收复息，还款方式为按月结息、按月还本、等额本息的还款方式还款。同日，原告与被告签订编号为8140805302006号《个人贷款抵押合同》，约定：被告以其所有的坐落于天津市西青区××庄街××道××路××号房地产为上述借款合同提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告于2014年8月21日发放了借款380万元，后被告未按约归还贷款。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、《个人贷款借款合同》，证明原、被告的约定及权利义务；2、《个人贷款抵押合同》、天津市房屋登记证明，证明房产抵押情况；3、个人贷款借款借据，证明原告依约履行放款义务；4、额度基本信息，证明被告欠付本息情况。被告叶某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告起诉进行答辩以及举证质证的权利。经审查，原告各项证据并无违反法律强制性规定之处，故本院对上述证据及其证明目的予以采信。经审理查明，2014年8月12日原、被告签订了编号为8140805302006号的《个人贷款借款合同》，约定原告向被告叶某提供总额为380万元的一手楼住房贷款，授信期间为300个月，即从2014年8月21日至2039年8月21日止；贷款利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率即年利率6.55%；被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月结息、按月还本、等额本息的还款方式还款；被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，原告与被告叶某签订了编号为8140805302006号的《个人贷款抵押合同》，约定被告叶某以其所有的坐落于天津市西青区××庄街××道××路××号房地产为上述借款合同提供抵押担保。上述合同签订后，原、被告在天津市西青区房地产管理局办理了抵押登记，原告于2014年8月19日取得《天津市房屋登记证明》。原告于2014年8月21日依约向被告放款380万元，被告于2019年8月15日之前依约偿还本息。被告自2019年8月15日开始逾期，之后未再还款。截至2020年4月5日被告共欠付贷款本金3393169.06元、利息119396.71元，罚息1725.56元，复息2858.15元。本院认为，原、被告签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。被告使用原告资金后未按约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。关于原告要求对抵押物变现款项享有优先受偿权一节，因原、被告签订了《个人贷款抵押合同》，以被告叶某名下的坐落于天津市西青区××庄街××道××路××号的房地产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，故原告的该项诉讼请求符合合同约定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津分行偿还本金3393169.06元；二、被告叶某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津分行支付截至2020年4月5日的利息119396.71元，罚息1725.56元，复息2858.15元；三、被告叶某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津分行支付自2020年4月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按涉诉合同的约定标准计付）；四、如果被告叶某对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告招商银行股份有限公司天津分行有权对被告叶某名下的坐落于天津市西青区××庄街××道××路××号的房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34937元、公告费720元，均由被告叶某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  曹 玥人民陪审员  谷世文二〇二〇年八月二十七日法官助理闫炳宇书记员许畅附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。