山东省莒南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1327民初4155号 原告：山东玉皇粮油食品有限公司。住所地：山东省莒南县城南环路中段。统一社会信用代码：91371327168527148F。 法定代表人：张守民，董事长。 委托诉讼代理人：姜守峰，山东祺君律师事务所律师。 被告：山东香樟园餐饮管理有限公司。住所地：山东省莒南县天桥路玉皇家园小区**楼106铺。统一社会信用代码：91371327MA3M27QG97。 法定代表人：李军胜，董事长。 被告：李军胜，男，1977年3月18日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 被告：王传良，男，1978年12月26日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 委托诉讼代理人：范敏，山东羲之律师事务所律师。 原告山东玉皇粮油食品有限公司与被告山东香樟园餐饮管理有限公司、李军胜、王传良租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东玉皇粮油食品有限公司的委托诉讼代理人姜守峰，被告山东香樟园餐饮管理有限公司的法定代表人李军胜，被告李军胜，被告王传良及委托诉讼代理人范敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东玉皇粮油食品有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原被告之间签订的租赁合同；2.确认租赁场所内的店面内外装修、中央海尔空调21个、中央海尔空调5匹3个、美的挂式空调1个、嘉陵四层电梯一个、四层上菜梯2个、水电气等固定设施属于原告所有；3.要求被告山东香樟园餐饮管理有限公司支付原告违约金300000元、租金175000元和水电费12000元，合计487000元；4.要求被告李军胜、王传良在未履行出资义务范围内对被告山东香樟园餐饮管理有限公司不能清偿本诉讼请求第3项部分的487000元承担赔偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月18日，原告与被告王传良（山东香樟园餐饮管理有限公司设立人）签订《山东玉皇粮油食品有限公司办公楼租赁合同》。合同约定：租期五年（2017年11月18日至2022年11月18日止）；前三年租金每年租金为30万元，后两年租金为每年35万元；租赁期满或因被告违约解除合同等终止合同，店面内外装修、电梯设施、空调（含中央空调）以及水电气等固定设施均不得拆除，无偿移交原告所有；任何一方违约，需承担违约金30万元，其他内容详见合同。合同签订后，被告对原告的楼房进行了装修，并注册成立了被告山东香樟园餐饮管理有限公司。被告迟迟没有按照合同约定交纳2019年11月18日至2020年11月18日期间的租金30万元。原告多次向被告催要租金，被告称酒店经营不善已无力交纳租金。无奈，原告于2020年6月9日通知被告解除租赁合同，并要求被告承担违约责任（内容详见通知书）。被告收到通知书后自愿与原告签订了解除合同交接协议，但被告至今没有按照协议约定向原告支付拖欠的租金175000元、违约金30万元和水电费12000元。另外，被告李军胜、王传良成立被告山东香樟园餐饮管理有限公司后，并没有依法认缴出资。综上所述，被告山东香樟园餐饮管理有限公司的行为已构成根本违约，依法应承担违约责任，被告李军胜、王传良依法应当在未出资数额范围内承担本案赔偿责任。为维护原告的合法权益，特起诉要求依法处理。 被告山东香樟园餐饮管理有限公司辩称，通过法院判决处理，李军胜已于2018年11月26日将山东香樟园餐饮管理有限公司股权及酒店经营权转让给王传良。该判决现生效并执行中，尚未执行完毕。依据已生效的法律文书，李军胜已经不是山东香樟园餐饮管理有限公司股东及法定代表人。 被告李军胜辩称，我未与原告签订任何合同，原告与王传良存在租赁合同关系。根据合同的相对性，合同一方当事人只能向合同另一方当事人主张权利，不能向与合同无关的第三人主张权利。我与原告无任何经济往来或合同纠纷，不承担租赁合同的权利和义务。因出资认缴期限尚未到期，我无需对被告山东香樟园餐饮管理有限公司的债务承担赔偿责任。 被告王传良辩称，我同意解除租赁合同。对于依法确认需由被告山东香樟园餐饮管理有限公司承担的债务，按照法律规定应由公司承担。我作为被告山东香樟园餐饮管理有限公司的股东，根据公司章程规定，出资认缴期限尚未到期，暂时无需对被告山东香樟园餐饮管理有限公司的债务承担赔偿责任。 本院经审理认定事实如下： 2017年9月18日，原告山东玉皇粮油食品有限公司与被告王传良签订山东玉皇粮油食品有限公司办公楼租赁合同一份。该合同其中约定：“甲方（出租方）山东玉皇粮油食品有限公司，乙方（承租方）王传良；租赁标的：座落于莒南县院内的办公楼及院落一处；租赁用途：酒店经营；租赁期限：租期五年，租赁时间从2017年11月18日至2022年11月18日止；前三年租金各为30万元，2017年9月18日前缴纳第一年房租，以后每年需提前一个月付清当年租金，房租第四年、第五年分别为35万元；用电、用水、卫生费：乙方每月与甲方结清水电费用一次，按等同于甲方水价、电价常用费用交于甲方；租赁期满或因乙方违约解除终止本合同，乙方须将楼房清理干净，各种设施、设备、线路完好交还甲方，工程装修及设施凡附在建筑物体部分，包括店面内外装修、电梯设施、空调（含中央空调）以及水电气等固定设施均不得拆除，无偿移交甲方，自合同终止后十日内按时搬出，超过十天，楼房内外所有设备及用品归甲方所有，甲方有权处理该设备及用品；违约责任：任何一方违约均需承担一年租金（30万元）的违约金。其中乙方逾期支付租金、水电费用达30日的，视为乙方根本违约，乙方应向甲方支付违约金，甲方并有权解除合同……”。租赁合同签订后，原告山东玉皇粮油食品有限公司将合同约定的租赁物交付给被告王传良，由被告王传良进行酒店经营。 2018年6月6日，被告李军胜、王传良制定山东香樟园餐饮管理有限公司章程。该章程其中约定：公司名称山东香樟园餐饮管理有限公司；住所莒南县铺；公司注册资本300万元人民币；股东李军胜认缴出资额180万元，出资全部缴付到位期限2028年6月5日前；股东王传良认缴出资额120万元，出资全部缴付到位期限2028年6月5日前。 2018年6月26日，被告李军胜、王传良在租赁合同约定的租赁场所经莒南县市场监督管理局注册成立山东香樟园餐饮管理有限公司。该公司企业登记信息主要情况：成立、核准日期为2018年6月26日；注册资本为300万元；经营场所为莒南县城天桥路玉皇家园小区；法定代表人为李军胜；股东（发起人）为李军胜、王传良；李军胜、王传良认缴出资额分别为180万元、120万元，认缴时间均至2028年6月5日。 2018年11月26日，被告李军胜将其在被告山东香樟园餐饮管理有限公司60%的股权作价120万元转让给被告王传良。关于双方的转让纠纷，本院于2019年11月22日作出（2019）鲁1327民初4739号民事判决。该判决内容其中为：一、王传良于本判决生效后十日内偿付李军胜股权转让款120万元；二、王传良于本判决生效后十日内协助李军胜将李军胜股权180万元及李军胜在工商登记中的公司相关职务变更至王传良名下。上述判决已发生法律效力，并进入执行程序，现尚未执结。 2020年6月9日，因被告王传良未按合同约定时间缴纳2019年11月18日至2020年11月18日期间的房屋租金，原告山东玉皇粮油食品有限公司向被告山东香樟园餐饮管理有限公司及被告王良全发出解除合同通知书。通知书其中载明：“2017年9月18日，我公司与你方签订了《办公楼租赁合同》，根据合同约定，你方应当于2019年10月18日前向我公司支付下年度租金30万元，但经我公司多次催要以上租金，你方至今未予缴纳，你方已构成根本违约，我公司有权要求你方承担违约责任。现我公司通知如下：一、自你方收到本通知之日起，我公司与你方签订的《办公楼租赁合同》予以解除，并终止履行；二、自你方接到本通知书之日起三日内按照《租赁合同》的约定腾空租赁楼房内可以搬走的物品，逾期腾空，我公司有权自行收回租赁楼房，并有权处置楼房内的物品；三、自你方接到本通知之日起三日内向我公司支付拖欠租金175000元（租金计算至2020年6月18日）和违约金30万元，以上共计475000元”。被告王传良并在该通知书受送达人处签名捺印。 2020年6月9日，原告山东玉皇粮油食品有限公司与被告王良全签订解除合同交接协议一份。协议其中约定：“甲方山东香樟园餐饮管理有限公司、王传良，乙方山东玉皇粮油食品有限公司；本协议签订之日，甲方向乙方交付租赁楼房、院落一处及相关装修设施、设备；根据合同约定，甲方对租赁楼房装修的设施、设备，包括客梯、货梯、中央空调、店内外面装修以及水电等固定设施，均无偿交付给乙方所有；甲方至2020年6月18日拖欠乙方租金175000元，另外甲方违约应支付乙方违约金30万元，以上共计475000元，在甲方未付清以上款项前，属于甲方的物品暂由乙方保管使用（详见交接清单）……”。同日，被告王良全向原告山东玉皇粮油食品有限公司出具拖欠费用清单一份，载明：2017年12月11日至2020年6月9日欠玉皇水电费合计12000元。 本院在执行案外人李新华、李君国与山东香樟园餐饮管理有限公司（2020）鲁1327执818号、821号劳务合同纠纷二案中于2020年6月4日查封、扣押了被告山东香樟园餐饮管理有限公司所有的中央海尔空调21个、中央海尔空调5匹3个、美的挂式空调1台、嘉陵四层电梯1个、四层上菜梯2个等财产。 原被告在履行房屋租赁合同过程中，原告山东玉皇粮油食品有限公司已收取房屋租金至2019年11月17日。原告山东玉皇粮油食品有限公司对2019年11月18日至租赁合同解除期间的租金175000元及2019年12月11日至2020年6月9日期间的水电费12000元索要未果。 本院认为，被告王传良未按租赁合同约定的时间即2019年10月18日前支付原告山东玉皇粮油食品有限公司2019年11月18日至2020年11月18日期间的租金30万元，且逾期时间超过30日，构成根本违约，符合租赁合同中解除合同的约定条件。原告山东玉皇粮油食品有限公司据此于2020年6月9日通知被告王传良解除合同，双方所签订的房屋租赁合同自该通知到达被告王传良时应依法解除。双方合同解除后，原告山东玉皇粮油食品有限公司按租赁合同及解除合同交接协议的约定有权要求确认山东香樟园餐饮管理有限公司的店面内外装修、水电气固定设施属于原告所有、由被告王传良支付尚欠的租金175000元、水电费12000元及违约金300000元。被告王传良系被告山东香樟园餐饮管理有限公司的设立人，其签订并履行房屋租赁合同的行为系从事设立法人的民事活动，由此所产生的法律后果应由法人承受。故原告山东玉皇粮油食品有限公司要求被告山东香樟园餐饮管理有限公司支付尚欠的租金175000元、水电费12000元、违约金300000元，并确认山东香樟园餐饮管理有限公司的店面内外装修、水电气固定设施属于原告所有，理由正当，于法有据，应予支持。原告山东玉皇粮油食品有限公司要求确认租赁场所内的中央海尔空调21个、中央海尔空调5匹3个、美的挂式空调1台、嘉陵四层电梯1个、四层上菜梯2个属于原告所有，该部分财产已被本院在执行其他案件中查封、扣押。根据最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见第8条“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利”之规定，原告山东玉皇粮油食品有限公司的该项请求，应通过执行异议之诉予以解决，本案中应依法驳回起诉（另行制作民事裁定书）。原告山东玉皇粮油食品有限公司另要求被告李军胜、王传良在未履行出资义务范围内对被告山东香樟园餐饮管理有限公司不能清偿的违约金、租金、水电费计487000元承担赔偿责任。根据2019年9月11日最高人民法院审判委员会民事行政专业委员会第319次会议通过的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第六条“{股东出资应否加速到期}在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。但是，下列情形除外：（1）公司作为被执行人的案件，人民法院穷尽执行措施无财产可供执行，已具备破产原因，但不申请破产的；（2）在公司债务产生后，公司股东（大）会决议或以其他方式延长股东出资期限的”之规定，本案中被告李军胜、王传良未届出资期限，且原告山东玉皇粮油食品有限公司亦未提供充分证据证实存在李军胜、王传良承担补充赔偿责任的法定情形，故对原告山东玉皇粮油食品有限公司的该诉讼请求，本院不予支持。另关于本案应列谁为被告山东香樟园餐饮管理有限公司法定代表人的问题，李军胜主张已经通过法院判决变更。因生效判决对此未执行，且莒南县市场监督管理局企业登记载明的公司法定代表人一直为李军胜，根据最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十条“法人的法定代表人以依法登记的为准……”之规定，本案该公司的法定代表人应为李军胜。依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条规定，判决如下： 一、解除原告山东玉皇粮油食品有限公司与被告王传良于2017年9月18日签订的山东玉皇粮油食品有限公司办公楼租赁合同； 二、被告山东香樟园餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东玉皇粮油食品有限公司租金175000元、水电费12000元及违约金300000元； 三、租赁合同所约定租赁场所内的店面内外装修及水电气固定设施归原告山东玉皇粮油食品有限公司所有； 四、驳回原告山东玉皇粮油食品有限公司要求被告李军胜、王传良在未履行出资义务范围内对被告山东香樟园餐饮管理有限公司不能清偿的租金175000元、水电费12000元及违约金300000元承担赔偿责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8606元，减半收取计4303元，保全费3020元，由被告山东香樟园餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员 张 帆 二〇二〇年十月十四日 书记员 战美玲