广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初6364号原告：蓝宗卫，男，1982年6月5日出生，汉族，住广东省清远市清城区**********，公民身份号码：441************017。委托诉讼代理人：李江友，广东顺晖律师事务所律师。委托诉讼代理人，吴绮晴，女，1997年11月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码：440************64X。被告：佛山市顺德区盈生房地产有限公司，住所地佛山市顺德区*********************，统一社会信用代码：914********267755M。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：梁志贤，男，1984年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码：440************659，系被告职员。原告蓝宗卫诉被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2020年4月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李江友、被告的委托诉讼代理人梁志贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告蓝宗卫与被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司双方于2018年10月25日签订的《商品房认购书补充协议》；2.判令被告返还原告已付定金100000元并赔偿原告损失11095.89元（损失计算方法：以10万元为基数按年利率6%的标准暂计至起诉日止，自起诉日至实际返还之日止的损失另计）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年10月25日签订《商品房认购书补充协议》，原告认购被告所有的坐落于佛山市顺德区北溶镇君兰社区**********************商品房，双方对房屋价格及支付方式、违约责任等作了约定。双方签订协议后、原告于2018年4月28日向被告支付定金10万元，因被告拟出售给原告的房屋尚未办理初始登记手续，导致原被告双方无法按约定时间签订《商品房买卖合同》及办理房屋按掲贷款手续。后在被告的要求下，多次申请延期签订《商品房买卖合同》。原告曾于2019年10月29日向被告发短信要求退还购房定金，但被告不予回应。截止起诉日止，被告拟出售的房屋尚未办理初始登记，房屋无法正常出售给原告，也无法向原告交付符合合同约定及法定交付条件的商品房，导致原告无法实现合同目的，已严重侵害了原告的权益。被告的行为属于根本违约行为，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，被告不同意退定，请求没收原告支付的定金。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：身份证、企业信息查询资料、商品房认购书补充协议、收据、短信聊天记录截图打印件、操作确认表复印件（5份）。被告提供：商品房预售许可证复印件。本院组织双方当事人进行了质证，双方当事人对上列证据真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2018年4月28日，原告向被告支付10万元，被告开具一份《收据》，确认收到原告支付购买“林上湾广场5座1721”定金。2018年10月25日，原告（协议中称买方、乙方）与被告（协议中称卖方、甲方）签订一份《商品房认购补充协议书》，约定乙方认购甲方开发的座落于佛山市顺德区北滘镇君兰社区***************5座1721*商品房，成交价70万元，乙方于2018年4月28日前支付甲方定金10万元，乙方选择银行按揭付款，须于2018年11月28日前（即签订认购书的33天内）支付总房款50%（含已支付定金），其余房款于签订《商品房买卖合同》当天办妥银行按揭手续。如乙方采用按揭方式付款的，应自行向按揭银行咨询按揭贷数条件，乙方在签订本认购书的同时，己经详细了解按掲银行的相关按揭贷款及要求。甲方协助办理按揭贷款手续，但不承诺乙方按揭贷款肯定能办妥。如因乙方资信、银行信贷政策或其他非甲方的原因，致使银行不接纳乙方按贷款申请或按揭货款不足以全额支付剩余价款，导致已公示《商品房买卖合同》第七条约定的利余房款无法按期如数支付给甲方，乙方应在银行或甲方通知后七日内一次性付清剩余价款，否则按已公示的《商品房买卖合同》第八条承担逾期付款责任。认购有效期：双方确认，于2018年11月28日前，乙方应持本认购书、身份证明、定金收据、应付房款及应税费到甲方指定地点与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议、《税费及其应付数项明细》、《前期物业服务协议》等相关法律文件，并对出售方依法制定的《临时管理规约》作出书面的遵守示诺，并依约缴纳首期房价款、物业专项维修命及相关的税费；同时，如选择按掲付款方式的，则认购方还需携带办理按揭贷款所需的全部资料，办妥按揭贷款申请手续，缴交相关费用、(正式合同签订后乙方支付的签约定金自动转为首期房款)，若乙方逾期五日仍未与甲方签订《商品房买卖合同》则视为乙方弃权，甲方有权解除本协议并将该商品房另行处置，乙方无权要求退回定金。此后，原告未能于2018年11月28日前办理银行按揭贷款手续，也未与被告签订《商品房买卖合同》。原告于2018年12月11日在被告售楼处提交一份《操作确认表》，表中载明“操作事项：延期签约”、“申请事由：因银行未能办理按揭手续，原定于2018年11月28日签约办按揭，现延期到2019年1月31日前办理手续。”2019年1月2日，原告再向被告提交一份《操作确认表》，表中载明“操作事项：延期申请”、“申请事由：银行未能办理佛山以外户籍的客户按揭，现申请延期到2019年3月31日共2个月。”2019年3月11日，原告继续向被告提交一份《操作确认表》，表中载明“操作事项：延期申请”、“申请事由：原2019年3月31前交首付并签约，因项目确权中不能签合同，现申请延期到2019年5月31日前交付并签合同。”2019年5月31日，原告继续向被告提交一份《操作确认表》，表中载明“操作事项：延期申请”、“申请事由：因项目确权中未能办理签约手续，现申请延期到2019年7月31日前办理。”2019年7月31日，原告继续向被告提交一份《操作确认表》，表中载明“操作事项：延期签约”、“申请事由：原定于2019年7月31日支付50%首付350000，因项目确权中不能签合同，现申请延期到2019年8月31日前交付并办理签合同及按揭手续。”被告收到上述《操作确认表》未作任何书面异议或回复。此后，双方一直未能签订《商品房买卖合同》，原告为此向本院提起诉讼；本院于2020年3月25日向被告送达起诉状等法律文书资料。另查，被告就“林上湾广场（5座）”取得的《广东省佛山市顺德区商品房预售许可证》（编号：顺预许字2017002003号）有效期自2017年2月22日至2019年2月21日。在上述预售许可证有效期限届满后，被告至今未办妥预售许可证的延期手续。本院认为，原告与被告签订的《商品房认购补充协议书》，属双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律强制性规定，依法应属合法有效，本院予以确认。关于双方签订《商品房认购补充协议书》应否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，在原、被告签订《商品房认购补充协议书》后，原告就签订合同事宜先后向被告提交多份《操作确认表》，从确认表中载明的延期理由可知，前期是因原告未办妥银行按揭贷款事宜，后期为被告未取得涉案商品房的确权手续，被告收到《操作确认表》未提异议，表明双方是协商一致同意延期签订《商品房买卖合同》。原告现提起诉讼，明确表示不再购买被告的商铺，且原告在提起诉讼时，被告仍未办妥涉案商品房的《商品房预售许可证》的延期手续，故原、被告已无法依照《商品房认购书补充协议》的约定签定“林上湾广场5座1721号商品房”《商品房买卖合同》。故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二、三、四项之规定，双方签订的《商品房认购书补充协议》依法予以解除。原告于提起诉讼时提出解除合同请求，本院于2020年3月25日向被告送达起诉状，故本院确认双方签订的《商品房认购书补充协议》应于2020年3月25日解除。依前述认定，双方未能依照《商品房认购书补充协议》的约定签定《商品房买卖合同》，原、被告双方均有责任，故商品房认购书补充协议约定的10万元定金予以退还原告。被告提出没收定金的抗辩意见，理由不充分，本院不予采纳。对原告要求被告赔偿损失11095.89元以及起诉之日起至上述款项实际支付之日按年利率6%计算利息的诉请，因缺乏法律规定及合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、原告蓝宗卫与被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司2018年10月25日签订的《商品房认购书补充协议》自2020年3月25日解除；二、被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蓝宗卫返还定金100000元；三、驳回原告蓝宗卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5400元（原告蓝宗卫已预交），由原告蓝宗卫负担2700元，由被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司负担2700元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张锦华二〇二〇年五月十八日书记员  李嘉濠