湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0103民初106号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部，住所地武汉市江汉区建设大道**建银大厦。法定代表人：王**非，总经理。委托诉讼代理人：吴炜、陈珺，湖北典恒律师事务所律师。一般代理。被告：武汉市金大地物流有限公司，住，住所地武汉市东西湖区人民政府东山办事处东岳村**/div>法定代表人：刘伟，总经理。被告：刘伟，男，1976年2月7日出生，汉族，住址武汉市江汉区。被告：曾明，女，1983年11月13日出生，汉族，住址湖北省团风县。被告：马玉敏，女，1969年4月22日出生，汉族，住武汉市东湖新技术开发区。委托诉讼代理人：袁鹏（马玉敏之子），1990年5月5日出生，汉族，住址武汉市洪山区，特别授权。委托诉讼代理人：钱开明，湖北明晓律师事务所律师。一般代理。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部（以下简称建行省分行营业部）与被告武汉市金大地物流有限公司（以下简称金大地公司）、刘伟、曾明、马玉敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序。审理过程中，被告马玉敏提出管辖异议，本院依法作出（2020）鄂0103民初106号之一民事裁定书，裁定驳回被告马玉敏对本案管辖权提出的异议。被告马玉敏提出上诉，武汉市中级人民法院依法作出（2020）鄂01民辖终825号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案公开开庭进行了审理。原告建行省分行营业部的委托诉讼代理人吴炜、陈珺，被告马玉敏的委托诉讼代理人钱开明、袁鹏，被告金大地公司、刘伟到庭参加诉讼。被告曾明经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行省分行营业部向本院提出诉讼请求：1、判令被告金大地公司立即偿还借款本金481万元，利息、罚息206812.42元（截止2019年7月2日，此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款清偿之日止）；2、判令被告金大地公司向原告支付因实现债权发生的费用60000元；3、判令被告刘伟、曾明对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告马玉敏提供抵押的东湖新技术开发区高新大道6号梓洲花苑A栋2层01室房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费、保全费、公告费、评估费等费用由四被告承担。事实和理由：2018年2月24日，原告建行省分行营业部与被告金大地公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告金大地公司向原告建行省分行营业部申请借款300万元；借款期限一年，自2018年2月23日至2019年2月22日止；贷款年利率为固定利率，利率LPR利率加309.5基点；若未按约定的时间归还，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为到期一次性还清本息。2018年4月28日，原告建行省分行营业部又与被告金大地公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告金大地公司向原告建行省分行营业部申请借款181万元；借款期限一年，自2018年4月17日至2019年4月16日止；贷款年利率为固定利率即LPR利率加353基点，若未按约定的时间归还，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为到期一次性还清本息。2018年1月25日，被告马玉敏与原告建行省分行营业部签订《最高额抵押合同（自然人版）》，被告马玉敏自愿以位于东湖新技术开发区高新大道6号梓洲花苑A栋2层01室的房屋为被告金大地公司向原告建行省分行营业部于2018年1月2日至2023年1月1日期间的借款提供最高额抵押担，最高额抵押限额为10220900元，并于2018年1月29日办理了抵押登记即鄂武汉市东开不动产证明第0004999号。被告刘伟、曾明与原告建行省分行营业部签订《自然人保证合同》，均愿意为被告金大地公司在上述合同项下的债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告建行省分行营业部已分别于2018年2月26日、4月28日向被告金大地公司发放了贷款300万元、181万元。借款到期后，被告金大地公司未按合同约定偿还借款，构成违约。截止2019年7月2日，被告金大地公司尚欠原告建行省分行营业部本金481万元，利息、罚息206812.42元；原告为实现债权依约聘请律师，支付律师代理费60000元，应由四被告承担。为此，原告建行省分行营业部提起本案诉讼。被告金大地公司、刘伟辩称，合同是我签的，借款不是用于我公司，实际是帮马玉敏借的款。被告马玉敏辩称，我方对借款合同的真实性有异议，担保时效也有异议，同时对合同约定的利息也认为过高。希望法院依法裁判。被告曾明未到庭，亦未提交答辩意见。经审理查明，2018年2月23日、4月17日，原告建行省分行营业部与被告金大地公司分别签订了合同编号为2018YYBGSDK006、2018YYBGSDK021的《人民币流动资金贷款合同》二份，合同约定，被告金大地公司向原告建行省分行营业部分别贷款300万元、181万元，借款均用于日常经营性资金周转；借期均为1年，即自2018年2月23日至2019年2月22日、2018年4月17日至2019年4月16日；贷款利率均为固定利率，即（1）LPR利率加309.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；（2）、LPR利率加353基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；均按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担。2018年2月23日，原告建行省分行营业部与被告刘伟、曾明签订编号为2018YYBGSDK006-DB《自然人保证合同》，合同约定，被告刘伟、曾明为债务人即被告金大地公司在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括但不限有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。2018年4月17日原告建行省分行营业部与被告刘伟、曾明签订编号为2018YYBGSDK021-DB《保证合同（自然人版）》，合同约定，被告刘伟、曾明为债务人即被告金大地公司在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括但不限有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。2018年1月25日，被告马玉敏与原告建行省分行营业部签订《最高额抵押合同（自然人版）》，被告马玉敏自愿以位于武汉市东湖新技术开发区高新大道6号梓洲花苑A栋2层01室的房屋为被告金大地公司向原告建行省分行营业部于2018年1月2日至2023年1月1日期间的借款提供最高额抵押担，最高额抵押限额为10220900元。双方于2018年1月29日办理了《不动产登记证明》即鄂（2018）武汉市东开不动产证明第0004999号，证明权利为抵押权。上述合同签订后，2018年2月26日、4月28日原告建行省分行营业部依约分别向被告金大地公司发放借款300万元、181万元，但被告金大地公司均未依约按时还款，截止2019年7月2日，被告金大地公司尚欠原告建行省分行营业部借款（1）本金3000000元、利息141541.09元；（2）本金1810000元、利息65271.33元。原告建行省分行营业部提起本案诉讼，并为实现债权实际支出律师代理费12000元。本案在审理过中，原告建行省分行营业部向本院申请对被告金大地公司、刘伟、曾明、马玉敏名下价值510万元的财产采取保全措施并提供担保。本院审查后，依法裁定对被告金大地公司、刘伟、曾明、马玉敏名下价值510元的财产予以查封、冻结。上述事实，有当事人的陈述及原告建行省分行营业部提交的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《自然人保证合同》、《保证合同（自然人版）》、《不动产登记证明》、贷款转存凭证、贷款余额证明、委托代理协议及发票等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《自然人保证合同》、《保证合同（自然人版）》均合法有效。原告建行省分行营业部已依约发放了借款，但被告金大地公司未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行省分行营业部偿还借款及利息的责任。故原告建行省分行营业部要求被告金大地公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘伟、曾明为上述借款提供连带责任保证，在被告金大地公司未履行还款义务的情况下，原告建行省分行营业部要求被告刘伟、曾明承担连带保证责任的诉求具有事实及法律依据，本院予以支持。被告刘伟、曾明承担保证责任后，有权向被告金大地公司追偿。被告马玉敏为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告金大地公司未履行偿还义务的情况下，原告建行省分行营业部要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告建行省分行营业部实现抵押权后，被告马玉敏有权向被告金大地公司追偿。原告建行省分行营业部要求被告支付因本案付出的律师代理费60000元的诉讼请求，因其提供了委托代理合同及实际支出的律师代理费12000元的发票，故对原告建行省分行营业部的该项诉讼请求，本院予以部分支持。被告曾明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉市金大地物流有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部借款本金3000000元及利息（截止2019年7月2日的利息为141541.09元，此后的利息以实际欠款为基数，按合同约定利率标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告武汉市金大地物流有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部借款本金1810000元及利息（截止2019年7月2日的利息为65271.33元，此后的利息以实际欠款为基数，按合同约定利率标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；三、被告武汉市金大地物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部支付因实现本案债权发生的律师代理费12000元；四、被告刘伟、曾明对上述一、二、三项判决确定被告武汉市金大地物流有限公司的债务承担连带清偿责任；被告刘伟、曾明承担清偿责任后，有权向被告武汉市金大地物流有限公司追偿；五、如被告武汉市金大地物流有限公司未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部对被告马玉敏提供抵押的位于武汉市东湖新技术开发区高新大道6号梓洲花苑A栋2层01室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部实现抵押权后，被告马玉敏有权向被告武汉市金大地物流有限公司追偿；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23669元、保全费5000元，共计28669元，由原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部负担169元（已付），由被告武汉市金大地物流有限公司、刘伟、曾明、马玉敏共同负担28500元（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部已预付法院，被告武汉市金大地物流有限公司、刘伟、曾明、马玉敏随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二〇年十二月二十九日书记员  李德胜