绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1421民初2030号 原告：庄经山，男，1975年3月24日生，汉族，现住河北省秦皇岛市。 身份证号码：2323031975********。 委托诉讼代理人：贾新刚、李元璋，系河北高俊霞律师事务所律师。 被告：王国媛，女，1965年7月12日生，汉族，现住绥中县。 身份证号码：2114211965********。 委托诉讼代理人：王剑军，系辽宁义帆律师事务所律师。 原告庄经山与被告王国媛商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄经山的委托诉讼代理人贾新刚、李元璋，被告王国媛及其委托诉讼代理人王剑军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄经山向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告支付的购房款36万元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月6日，我与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将辽宁云基地院士海项目中的7幢1单元17层01号商品房期房卖给我，房屋价款为36万元。签订合同当日，我按照被告的要求通过银行转账的方式一次性将全部购房款转给了被告的女儿焦丽凤，被告将购房手续交给了我。2020年初，我得知因开发商与秦皇岛通恒装饰装修工程有限公司（以下简称通恒公司）经济纠纷，葫芦岛市中级人民法院以（2018）辽14执211号之二执行裁定书，将被告出售给我的住房所有权转移给通恒公司，这一法律行为使被告不能向我交付房屋和办理产权转移登记手续，被告应当返还我的购房款。现起诉请求支持我的诉讼请求。 被告王国媛辩称，2016年10月2日，我与辽宁云基地置业有限公司（以下简称云基地公司）签订两份《商品房买卖合同》，分别购买云基地院士海7号楼1单元1601号和1701号（建筑面积均106.23平方米）楼房，并于当日分别全款交付该两套楼款各637380元，约定于2016年12月31日前交付商品房。我于当年11月1日在绥中滨海房地产开发管理办公室对两套住宅楼登记备案。2017年4月6日，我因急需用钱，通过证人马某与原告签订两份《商品房买卖合同》，我将上述两套住宅楼以每套36万元的价格卖原告。合同约定，合同签订完毕后，此房地产的一切纠纷，我不负任何责任。2017年4月13日，原告将1601号楼办理了转让备案手续，并在房产部门办理备案手续，而1701号楼则没有办理转让及备案手续。当天，我通过马某告知原告一并办理1701号楼转让备案手续，但原告称没有找到买家，不愿重复花钱办理转让备案手续。之后，我还多次告诉马某通知原告办理转让备案手续，原告都因没有找到买家而不办理转让备案手续，导致1701号楼后来被法院当作云基地财产查封、拍卖和执行，因此，责任完全在于原告。2017年9月25日，葫芦岛市中级人民法院作出（2017）执保34号执行裁定书，查封了包括1701号楼在内的206套住宅楼，因为原告对1601号楼办理了变更转让手续而没有被查封。2018年5月10日，葫芦岛中院公开张贴（2018）执211号执行裁定书，裁定拍卖包括1701号房屋在内的云基地215套房屋；10月11日，葫芦岛市中院在小区公开张贴（2018）执211号《辽宁省葫芦岛市中级人民法院选择评估机构通知书》。张贴期间，原告没有及时向通恒公司或葫芦岛中院提出异议，否则法院会及时解除查封的涉案1701号楼。2019年6月18日，葫芦岛市中院在“葫芦岛日报”上发布《辽宁省葫芦岛市中级人民法院拍卖公告》，拍卖日期定于2019年7月22日10时至7月23日10时止，可以认定原告对中院拍卖其1701号楼的事实是明知的，其不作为导致1701号楼被拍卖执行，责任完全在于原告，我没有任何违约行为，我不承担任何责任。2019年7月5日，案外人通恒公司《解除查封申请书》和葫芦岛市中级人民法院（2018）辽14执211号之一解除查封《裁定书》，解除了9户房屋的查封。如果原告及时提出异议，法院也能解除1701号楼的查封。2019年9月17日，葫芦岛中院在小区公布（2018）辽14执211号之二执行裁定书，将辽宁云基地公司所有的128套（包括1701号楼）房屋以流拍价38255037元交付给通恒公司抵偿债务，通恒公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。原告诉称在2020年初得知因开发商与通恒公司经济纠纷，葫芦岛市中院裁定将1701号楼房所有权转移给通恒公司，使得被告不能向原告交付服务和办理产权转移登记手续。原告所述，显然与事实不符。我卖给原告两套房屋，其中1601号房屋没有被法院执行，而1701号房屋却被法院执行，这里不排除原告与通恒公司存在私下交易的可能。即使没有私下交易，那么，原告应当对通恒公司提出执行异议之诉而保护自己的合法权益，但原告的所作所为完全不符合常理，其诉讼请求实属恶意诉讼。我没有任何违约行为，不应承担任何责任，我不同意解除合同，更不同意返还售楼款36万元。请求驳回原告的诉讼请求。 原告庄经山为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1、2017年4月6日签订的房屋买卖合同，证明双方签订了商品房买卖合同及房屋的位置和价款、被告配合原告过户；2、转账记录、被告出具的收据，证明原告已履行了付款义务；3、葫芦岛市中级人民法院（2018）辽14执211号之二执行裁定书，证明被告出售给原告的1701号楼房已经执行给通恒公司，被告已经无法将该房屋过户到原告名下，被告构成根本性违约。被告王国媛为反驳原告的诉讼请求，提交了如下反驳证据：1、2016年10月2日，被告与云基地公司签订的关于1601、1701号楼房的商品房买卖合同和收据，证明被告依法购买了云基地的1601、1701号房屋及交付房屋和登记备案的时间，并且于当日交清了全部楼款；2、2017年4月6日被告通过马某与原告签订云基地1601、1701号房屋买卖合同和收据，证明原告购买该两套楼房的事实和按合同约定合同签订后房屋产生的一切交付被告不负任何责任；3、2017年9月25日，葫芦岛市中级人民法院作出（2017）执保34号执行裁定书，证明1701号房屋被法院查封、拍卖、执行，责任完全在于原告本人；4、2018年10月11日，葫芦岛市中院在小区公开张贴（2018）执211号《辽宁省葫芦岛市中级人民法院选择评估机构通知书》、房地产估价报告书、2018）执211号执行裁定书、葫芦岛日报拍卖公告、葫芦岛网上拍卖公告、葫芦岛市中级人民法院（2018）辽14执211号之一、之二执行裁定书，证明法院公开办案的事实，涉案房屋被查封、拍卖、执行，责任在于原告；5、葫芦岛市中级人民法院执行过程中的涉案房屋照片，证明法院公开办案，原告对法院的查封、拍卖、执行1701号房屋是知情的；6、证人马某的证言，证明对涉案房屋被告通过证人多次催促原告办理过户手续，但因原告没有找到下家（买家），因额外产生过户费用不同意办理过户。经开庭质证和本院审核，被告对原告提交的证据1、2、3的真实性、合法性均无异议，但对证据3中的违约责任有异议，理由是责任在于原告，不在于被告。本院均予以采信并在卷佐证。原告对被告提交的证据的1、2、3、4、5的真实性、合法性也均无异议，但原告要证明的目的有异议，本院均予以采信并在卷佐证；原告对在卷6的真实性、关联性均有异议。本院对被告提交的证据6，认为证人到庭出庭作证真实性予以采信，其证言综合其他证据证实涉案没有过户的事实及原因予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年10月2日，被告王国媛与辽宁云基地公司签订两份《商品房买卖合同》，分别购买云基地院士海7号楼1单元1601号和1701号（建筑面积均106.23平方米）楼房，并于当日分别全款交付该两套楼款各637380元，约定2016年12月31日前交付商品房。当年11月1日，被告在绥中滨海房地产开发管理办公室对两套住宅楼登记备案。2017年4月6日，被告因急需用钱，通过马某与原告庄经山签订两份《商品房买卖合同》，约定被告将上述两套住宅楼以每套36万元的价格卖与原告。合同约定，合同签订完毕后，原告以现金方式一次性付款给被告，被告将房产全部手续交付给原告。办理房产过户手续的一切税费都由原告承担，被告不承担任何费用。被告对开发商何时交房、及原告与开发商之间发生任何纠纷都不承担任何责任。原告在办理过户手续过程中需要被告配合，被告积极配合。合同签订完毕后，此房产生的一切纠纷，被告不负任何责任。签订合同当日，原告按照被告的要求通过银行转账的方式一次性将全部购房款转给了被告的女儿焦丽凤，被告将购房手续交给了原告。2017年4月13日，原告将1601号楼出售给他人后，办理了转让备案手续，并在房产部门办理备案手续，而1701号楼因没有售出则没有办理转让及备案手续。被告曾多次通过马某告知原告办理转让备案手续，原告都以没有找到买家为由而没有办理转让备案手续。2017年9月25日，葫芦岛市中级人民法院作出（2017）执保34号执行裁定书，查封了包括1701号楼在内的206套住宅楼，因为原告对1601号楼办理了变更转让手续而没有被查封。2018年5月10日，葫芦岛中院公开张贴（2018）执211号执行裁定书，裁定拍卖包括1701号房屋在内的云基地215套房屋；10月11日，葫芦岛市中院在小区公开张贴（2018）执211号《辽宁省葫芦岛市中级人民法院选择评估机构通知书》。2019年6月18日，葫芦岛市中院在“葫芦岛日报”上发布《辽宁省葫芦岛市中级人民法院拍卖公告》，拍卖日期定于2019年7月22日10时至7月23日10时止。2019年7月5日，案外人通恒公司《解除查封申请书》和葫芦岛市中级人民法院（2018）辽14执211号之一解除查封《裁定书》，解除了9户房屋的查封。2019年9月17日，葫芦岛中院在院士海小区公布（2018）辽14执211号之二执行裁定书，将辽宁云基地公司所有的128套（包括1701号楼）房屋以流拍价38255037元交付给通恒公司抵偿债务，通恒公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 本院认为，被告王国媛与辽宁云基地公司于2016年10月2日签订两份《商品房买卖合同》和2017年4月6日被告与原告庄经山签订两份《商品房买卖合同》，因均不属于现房交易，故分别属于《商品房预售合同》和《商品房预售转让合同》，本案案由也应更正为商品房预售合同纠纷。被告从云基地购买的两个商品房签订了合同并进行了登记备案，对云基地预售的房屋享有期待权即附期限的对预售商品房的所有权，期待权同样受法律保护。被告转卖给原告的两个房屋，是转让的房屋期待权，双方签订的买卖合同不违法法律规定，是有效合同，受法律保护。双方按照合同约定履行了各自的交付房款和购房手续的主要合同义务，且合同约定被告对开发商何时交房、及原告与开发商之间发生任何纠纷都不承担任何责任。被告配合原告完成了1601号房屋的转让登记备案。原告以被告对另1701号房屋不能向原告交付房屋及办理产权转移登记手续为由，主张要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，返还购房款。依照法律规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。本案双方当事人约定开发商何时交付房屋的责任与被告无关，且不承担责任，原告对开发商交付房屋及何时交付房屋都是明知的。原告以房屋没有再转让出去不办理转让登记备案，是造成1701号房屋不能向原告交付导致标的物灭失的结果。原告要求被告承担责任，没有事实依据和法律依据，故不予支持。 综上所述，原告要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，返还购房款36万元的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告庄经山的诉讼请求。 案件受理费6700元（已减半收取），由原告庄经山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  刘国荣 二〇二〇年十月十五日 书记员  王 萍 附：本法律文书援引的相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。