山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初900号 原告：中国银行股份有限公司临沂分行，住所地：临沂市兰山区沂蒙路**，社会统一信用代码：91371300868255630E。 负责人：周曙光，行长。 委托诉讼代理人：尹鹏，山东隆泰律师事务所律师。 被告：李加柱，男，1972年6月12日出生，汉族，山东省费县人，现住址不详。 被告：临沂冠华房地产开发有限公司，住，住所地：临沂市罗庄区美华园**楼会统一信用代码：913713007600073013。 法定代表人：赵凤英，经理。 委托诉讼代理人：于海鹏，该单位工作人员。 原告中国银行股份有限公司临沂分行（以下至判决主文 前简称中行临沂分行）与被告李加柱、临沂冠华房地产开发 有限公司（以下至判决主文前冠华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行临沂分行的委托诉讼代理人尹鹏、被告冠华公司的委托诉讼代理人尹海鹏到庭参加诉讼。被告李加柱经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行临沂分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告李加柱偿还借款本金、逾期利息及罚息共计354467.56元，并支付利息、逾期利息（自2019年12月3日起至借款付清之日止，按贷款合同约定的贷款利率上浮50％计算）；2.判令被告李加柱支付原告支出的律师代理费24000元；3.判令被告冠华公司就上述第1、2项承担连带清偿责任；4.判决原告有权对抵押房产进行拍卖优先受偿债权；5.判令被告承担本案的诉讼费费。事实和理由：2017年4月18日，原告作为贷款人，被告李加柱作为借款人，被告金居公司作为保证人，三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，贷款合同约定：李加柱向中行临沂分行贷款366000元；贷款期限为240个月，以实际放款日起计算；贷款用途为购买坐落于罗庄区湖东路与工业北路交汇处锦城花园的房产；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期12月；逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平加收50％；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款人在合同未还的贷款本息立即到期和有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括律师等内容。2017年5月8日原告与李加柱办理了房产抵押登记，原告与被告冠华公司签订《个人贷款保证质押合同》 之后，原告于2017年5月12日足额发放了贷款，被告在履行合同期间，没有按期支付贷款，至今逾期6次，经原告多次催收，被告均拒绝支付。综上所述，原告贷款给被告李加柱购买房屋，被告不按期偿还贷款，构成根本违约行为，给原告造成重大的经济损失，被告冠华公司应承担连带担保责任。根据民事诉讼法的规定，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 李加柱未作答辩。 冠华公司辩称，借款担保无异议，因李加柱未按约还款，原告已从冠华公司账户扣除保证金24690.94元，剩余贷款本息执行时先处理李加柱房产来偿还原告贷款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月9日，中行临沂分行作为贷款人、李加柱作为借款人、冠华公司作为保证人签订编号：2017年房贷字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：李加柱向中行临沂分行贷款人民币366000元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买坐落于罗庄区，-128的房产；贷款利率采用浮动利率方式，首次定价日为实际放款日，每12个月为一个浮动周期，自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，定价日当日适用参考利率为中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率；付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放为贷款人受托支付，放款账户为冠华公司在中行罗庄支行账户；首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；还款方式为按月等额本息还款，还款周期一个月；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；冠华公司提供阶段性连带责任保证，如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对本合同项下已发生的债务承担担保责任。2017年5月8日，中行临沂分行与李加柱在临沂市国土资源局办理了预购商品房抵押权预告登记，编号为鲁（2017）临沂不动产证明第044226号，中行临沂分行为权利人，李加柱为义务人，房屋坐落于罗庄区锦城花园13号楼3-402等2处，不动产单元号：371311001002GB00070F00420036等2个。 2017年5月9日，中行临沂分行作为质权人、冠华公司作为出质人签订编号：2017年罗庄质字020号《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》，约定为了确保质权人与借款人李加柱之间签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称主合同）项下债务的履行，冠华 公司自愿提供保证金为债权人的债权设立阶段性质押担保。出质人在质权人处开立保证金专用账户，出质人提供保证金质押，质押账户中保证金金额应在缴足总体项目保证金协议约定的基础保证金金额后，按照贷款金额的2％存入保证金专用账户，如借款合同双方依据合同规定的条件减少贷款额，本合同所担保的主债权本金金额则以借款合同项下实际发放的贷款本金金额为准。在合同所担保的主债权本金金额逐期偿还后，经双方确认，出质人可要求减少相应的保证金，或将相应的保证金继续存放在保证金账户中作为质权人新发放贷款的担保。出质人提供阶段性质押担保，出质人在合同生效之日起3个银行工作日内，通过转账或现金将保证金划入/存入其在债权人处开立的保证金账户。 2017年5月12日，中行临沂分行按合同约定将贷款366000元直接发放至冠华公司账户，并形成《中国银行个人贷款凭证》一份，载明借款到期日为2037年5月12日，月利率为4.08‰，借款期限20年，还款期数240期，李加柱在该贷款凭证借款人处签字按手印。借款期间，李加柱在2019年5月12日之前尚能按期还款，其后未按约还款，截至2019年12月3日，中行临沂分行扣除冠华公司保证金账户保证金后，李加柱尚逾期借款7期，拖欠逾期本金、利息及罚息17153.35元（其中拖欠逾期本金7010.36元，应收利息9756.53元，拖欠本金的罚息160.67元，应收利息的罚息225.79元），未到期本金余额为337314.21元，合计354467.56元，冠华公司亦未履行保证还款责任。中行临沂分行为此于2019年12月4日与山东隆泰律师事务所签订委托代理合同，委托律师提起诉讼，支付代理费24000元。 本院认为，根据中行临沂分行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》及《中国银行个人贷款凭证》等书证，可以认定李加柱向中行临沂分行贷款366000元及冠华公司承担连带责任保证的事实。中行临沂分行按约履行了贷款发放义务，李加柱应按约定履行还款义务，李加柱未按期还款构成违约，中行临沂分行依约有权宣布合同项下贷款提前到期，故原告要求李加柱偿还借款本金及计算至2019年12月3日的逾期利息、罚息共计354467.56元，事实清楚、理由正当，本院依法予以支持。原告另要求李加柱支付自2019年12月3日起至借款付清之日的利息，经查，涉案贷款合同约定借款人未按约定期限还款的，自逾期之日起按合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收利息，该约定不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。原告要求李加柱支付实现债权的律师费24000元，并提交了相关委托代理合同及代理费发票，该请求符合双方之间的合同约定，依法予以支持。冠华公司作为连带责任保证人，未履行保证还款义务构成违约，应承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向李加柱追偿。 涉案抵押物虽然办理了抵押预告登记，但该预告登记与 抵押权设立登记具有不同的法律性质，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但非对涉案房产享有现实的抵押权，故本院就原告有权对涉案房屋进行拍卖享有受偿权的诉讼请求不予支持。被告李加柱经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭质证和辩论的权利，应承担由此产生的对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李加柱于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司临沂分行借款本金344324.57元及计算至2019年12月3日的逾期利息、罚息10142.99元，合计354467.56元，并支付自2019年12月4日起至借款付清之 日止的利息（以344324.57元为基数，利息按照贷款合同约定的利率计算）； 二、被告李加柱于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司临沂分行律师代理费24000元； 三、被告临沂冠华房地产开发有限公司对本判决书第一、二项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告李加柱追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司临沂分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6977元，由被告李加柱、临沂冠华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山 东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  董明君 审 判 员  陈黎明 人民陪审员  吕全军 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  咸瑞升