湖南省江**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1129民初2226号 原告：周哲民，男，1964年3月9日生，瑶族，湖南省祁东县人，居民，住湖南省江**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：陈敏，湖南苍松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张军，湖南苍松律师事务所实习律师。 被告：莫宏武，男，1970年10月24日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住湖南省江**瑶族自治县。 原告周哲民与被告莫宏武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，原告周哲民向本院提出财产保全申请，本院依法作出财产保全裁定，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周哲民及其委托诉讼代理人张军，被告莫宏武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周哲民向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令莫宏武给付原告房屋租金61500元；2.判令被告莫宏武支付原告拖欠租金利息37657.36元；3.判令被告莫宏武赔偿原告装修物拆除费、拆墙损坏维修费4200元；4.本案诉讼费由被告莫宏武负担。事实和理由：2016年5月17日和2019年4月10日，原告与被告莫宏武分别签订了《门面租赁合同》（以下简称2016年合同）和《锦绣江**门面租赁合同》（以下简称2019年合同），该合同对租赁物、租金、租期及拖欠租金利息进行了约定。2019年4月1日至2020年3月31日租赁期间的租金为76000元，莫宏武于2019年7月26日给付20000元，于2019年12月7日给付15000元，拖欠此期间租金41000元；2020年4月1日至2020年6月30日租赁期间租金为20500元，莫宏武未给付此期间租金。莫宏武共欠租金为61500元，依照租赁合同约定，莫宏武理应支付原告租金利息37657.36元（含2016年合同期间所欠租金利息）。莫宏武的违约行为，损害了原告的合法权益，现诉请人民法院判决支持原告诉讼请求。 被告莫宏武辩称，被告自2020年5月10日退租，故被告拖欠原告周哲民租金应当计算至2020年5月10日，拖欠租金应为58973元。因被告在租赁原告周哲民房屋经营过程中，产生巨大亏损，特别是在新冠疫情期间，租赁房屋关门停业，因此可以适当支付原告拖欠租金所产生的利息。装修物拆除费和拆墙损坏维修费按实际产生费用结算或者由被告负责拆除维修。据此，请求人民法院依法判决。 经审理查明，2016年5月17日，原告周哲民与被告莫宏武签订了2016年合同，约定：周哲民将位于江**瑶族自治县沱江镇江××道门面（含二层）出租给莫宏武，租期自2016年6月19日至2019年3月31日；第一年年租金为60000元，第二年年租金为66000元；第三年年租金为56680元，莫宏武每年需提前20天给付周哲民租金，莫宏武逾期不支付租金的，按拖欠租金总额的月利率2%支付周哲民租金利息；租赁期间，莫宏武需改造装修应征得周哲民同意，并交纳门面维修保证金2000元，莫宏武不得随意损坏门面设施，如损坏，莫宏武应在合同期满后7天之内负责维修，否则应折价赔偿，租赁期结束，莫宏武将房屋设施恢复原样，周哲民退还维修保证金；合同期满后，莫宏武续租的，可续签租赁合同。2016年合同签订后，周哲民依约将房屋门面出租给莫宏武使用；莫宏武与案外人文江涛合伙租赁该房屋门面进行经营。截止2019年4月30日，莫宏武与文江涛清偿完毕2016年6月19日至2019年3月31日期间所欠周哲民的租金。 2019年4月10日，周哲民与莫宏武续签了2019年合同，该合同约定：周哲民将其位于江**瑶族自治县沱江镇江××道门面（含二层）出租给莫宏武，租期自2019年4月1日至2022年3月31日；第一年年租金为76000元，第二年年租金为82000元；第三年年租金为85000元，莫宏武应当每年需提前15天向周哲民支付租金，莫宏武逾期不支付租金的，按拖欠租金总额的月利率2%支付周哲民租金利息；租赁期间，莫宏武需改造装修应征得周哲民同意，并交纳门面维修保证金2000元（以2016年已交顺延），莫宏武不得随意损坏门面设施，如损坏，莫宏武应在合同期满后7天之内负责维修，否则应折价赔偿，租赁期结束，莫宏武将房屋设施恢复原样，周哲民退还莫宏武维修保证金。该合同签订后，莫宏武个人租赁案涉房屋进行经营。莫宏武于2019年7月26日给付周哲民租金20000元，于2019年12月7日给付周哲民租金15000元，自2019年4月1日至2020年3月31日，莫宏武拖欠第一年度租金41000元。2020年5月1日，莫宏武因经营困难，停止了对所租房屋门面的经营，但直至2020年6月30日才将租房内物品搬离完毕，将所租房屋钥匙交付给周哲民。自2020年4月1日至2020年6月30日，莫宏武欠付周哲民租金20500元。 莫宏武搬离出租房后，没有对租赁期间房屋门面装修物品进行拆除，也没有对损坏墙面进行维修，周哲民请他人拆除了装修物品和对墙面进行了粉刷，共支付费用为4200元。 在庭审过程中，莫宏武对2019年4月1日至2020年9月30日期间所欠租金利息21314元没有异议；周哲民没有退还莫宏武维修保证金2000元。 上述事实，有原告周哲民和被告莫宏武的陈述，原告周哲民提交的2016年合同、2019年合同、2019年4月1日至2020年9月30日拖欠租金利息清单、银行流水明细、证明、收条，被告莫宏武提交的现金日记账、承诺书等证据证实，并在卷佐证，足以认定。原告周哲民提交的2016年合同期间拖欠租金清单，被告莫宏武不予认可，且牵连的案外人权利义务，在案外人没有出庭作证认可的情况下，该证据证明力低，不予认定；被告莫宏武提交的门面租赁补充协议、结婚证、离婚证和离婚协议，与本案无关联，不予认定。 本院认为：原告周哲民要求被告莫宏武给付租金和所欠租金利息及赔偿租赁房屋的恢复费用，本案应定性为房屋租赁合同纠纷。 按照2019合同约定，租赁结束时，莫宏武应当将租赁房屋门面恢复原状。莫宏武直至2020年6月30日才将租赁房屋内的物品搬离，将租赁房屋钥匙交付给周哲民，故应当认定案涉房屋门面租期自2020年6月30日止。莫宏武以2020年5月1日已停止租赁经营为由，提出租赁期限应自2020年5月1日止的辩称意见，证据不足，本院不予采纳。故本案莫宏武所欠租金应当认定为61500元（41000元+20500元），周哲民要求莫宏武给付租金61500元的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持；莫宏武提出其所欠租金为58973元的辩称意见，证据不足，本院不予采纳。 新冠疫情属不可抗力，新冠疫情造成生产经营困难系众所周知的事实，莫宏武在租赁经营过程中，因新冠疫情经营困难，本院应酌情免除莫宏武应支付的利息8000元，故莫宏武应当支付周哲民所欠租金利息13341元（21341元-8000元）。周哲民要求莫宏武支付所欠租金利息21341元的诉讼请求，其超出15314元的部分，于法无据，本院不予支持。2016年合同期间所欠的租金利息，因牵连到案外人的权利义务，本院在本案中不宜处理，周哲民可另行主张权利。 2019年合同约定，莫宏武在承租期间损坏门面设施的，应在合同期满后7天负责维修，否则折价赔偿。2019年合同终止后，莫宏武没有在约定期间内维修门面，周哲民请他人维修，并支付了维修费4200元，该款应由莫宏武赔偿给周哲民，但周哲民未退还给莫宏武维修保证金2000元，两相抵减，莫宏武应当赔偿周哲民维修费2200元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、限被告莫宏武自本判决生效之日起三十日内给付原告周哲民租金61500元； 二、限被告莫宏武自本判决生效之日起三十日内支付原告周哲民拖欠租金利息13341元； 三、限被告莫宏武自本判决生效之日起三十日内赔偿原告周哲民房屋恢复费用2200元； 四、驳回原告周哲民的其他诉讼请求。 以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1184元，由原告周哲民负担301元，由被告莫宏武负担883元，财产保全申请费1028元，由原告周哲民负担262元，由被告莫宏武负担766元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  何智勇 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  唐随缘 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。