河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初1796号原告：德鸿置业有限公司，住所地郑州市上街区新乡路**院**楼****。法定代表人：王水夫，总经理。委托诉讼代理人：郭水林，河南华威律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜炳灿，河南华威律师事务所律师。被告：张飞，男，1988年9月22日出生，汉族，住河南省淮阳县。被告：张卓，男，1992年4月16日出生，汉族，住黑龙江省尹春市红星区。原告德鸿置业有限公司（以下简称德鸿公司）与被告张卓、张飞商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告德鸿公司的委托诉讼代理人郭水林、姜炳灿，被告张飞到庭参加诉讼，被告张卓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告德鸿公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告张飞之间的《商品房买卖合同》（合同编号SJ17003170876）；2.依法注销位于郑州市××街区××东路××院××商品房××备案信息和××登记（××（××）××街区不动产证明第0007937号）；3.依法注销位于郑州市××街区××东路××院××号商品房的抵押权登记；4.判令被告向原告支付解除合同违约金计70000元；5.依法判令被告张飞支付律师代理费6000元；6.本案的财产保全费和案件受理费由被告张飞承担。事实和理由：2017年2月21日，原告和被告张飞签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号SJ17003170876），约定被告购买原告的位于郑州市××街区××东路××院××房，购房款总计400036元，其中首付款80036元、贷款金额320000元。随后，原告、被告张飞和中国工商银行股份有限公司郑州上街支行签订了借款合同，借款人为被告张飞，贷款人为中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，保证人为原告，保证方式为连带责任保证。在被告张飞向银行还贷期间，因被告张飞未按时向贷款人归还贷款，贷款人直接扣划了原告账户的金额。后来，因贷款人申请强制执行，原告又向贷款人归还了剩余的银行贷款。综上所述，被告张飞多次逾期归还贷款，致使原告承担了保证责任，被告的行为已经构成严重违约，涉案商品房买卖合同的自的已经无法实现。为了维护原告的合法权益，原告今特根据原、被告张飞双方《商品房买卖合同》附件五补充协议第5条的相关约定，依据我相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决。原告德鸿公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告张卓之间的《商品房买卖合同》（合同编号SJ16002527774）；2.依法注销位于郑州市××街区××东路××院××单元××号商品房的备案信息和预告登记（第1609080937号）；3.依法注销位于郑州市××街区××东路××院××单元××号商品房的抵押权登记；4.判令被告张卓向原告支付解除合同违约金1万元；5.依法判令被告张飞支付律师代理费6750元；6.本案的财产保全费和案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年6月29日，原告和被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号SJ16002527774），约定被告张卓购买原告的位于郑州市××街区××东路××院××单元××房，购房款总计452500元，其中首付款90500元，贷款金额362000元。随后，原告、被告张卓和中国工商银行股份有限公司郑州上街支行签订了借款合同，借款人为被告张卓，贷款人为中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，保证人为原告，保证方式为连带责任责任。在被告向银行还贷期间，因被告未按时向贷款人归还贷款，贷款人直接划扣了原告账户的金额。后来，因贷款人申请强制执行，原告又向贷款人归还了剩余的银行贷款。综上所述，被告张卓多次逾期归还贷款，致使原告承担了保证责任，被告的行为已经构成严重违约，涉案商品房买卖合同的自的已经无法实现。为了维护原告的合法权益，原告今特根据原、被告张卓双方《商品房买卖合同》附件五补充协议第5条的相关约定，依据我相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告张飞（口头）辩称，律师费我不同意，我同意解除合同，但解除合同让我承担7万元赔偿违约金我认为不合理。被告张卓未答辩。经审理查明，2017年2月21日，以德鸿置业有限公司为出卖人，以张飞为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：SJ17003170876）一份，主要约定，张飞购买德鸿置业有限公司开发的位于上街区××东路××院××房，建筑面积86.08平方米，单价为4647.26元/平方米，总价为400036元；付款方式为2017年2月21日首付80036元，商业贷款32万元；合同附件五补充协议第5（6）条关于商业贷款中解除合同、退房的约定：本合同中如买受人采用商业贷款方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件。出卖人在承担保证责任后解除的，买受人除应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于由此支付的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）外，还应按本合同总金额的30%向出卖人支付惩罚违约金。若商品房已交付的，买受人须在本合同解除后15日内腾空房屋并返还给出卖人，买受人因返还房屋所产生的全部损失，均由买受人自行承担，出卖人不予赔偿。合同签订后，张飞依约定支付了首付款80032元，并向中国工商银行股份有限公司郑州上街支行申请办理了银行贷款，后因张飞未按约定按时偿还银行贷款，德鸿公司作为保证人向中国工商银行股份有限公司郑州上街支行履行了保证人责任，代张飞支付了代偿款14462.85元，该款项张飞已向德鸿公司履行完毕。后又代张飞清偿了剩余银行贷款本息328344.94元的义务。2020年9月13日，德鸿公司向张飞发出了《解除合同通知书》。2016年6月29日，以德鸿置业有限公司为出卖人，以张卓为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：SJ16002527774）一份，主要约定，张卓购买德鸿公司开发的位于上街区××东路××院××单元××房，建筑面积105.86平方米，单价为4274.51元/平方米，总金额为452500元，付款方式为2016年6月1日支付首付款90500元，商业贷款为362000元；合同附件五补充协议第5（6）条关于商业贷款中解除合同、退房的约定：本合同中如买受人采用商业贷款方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件。出卖人在承担保证责任后解除的，买受人除应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于由此支付的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）外，还应按本合同总金额的30%向出卖人支付惩罚违约金。若商品房已交付的，买受人须在本合同解除后15日内腾空房屋并返还给出卖人，买受人因返还房屋所产生的全部损失，均由买受人自行承担，出卖人不予赔偿。合同签订后，张卓依约定支付了首付款90500元，并向中国工商银行股份有限公司郑州上街支行申请办理了银行贷款，后因张卓未按约定按时偿还银行贷款，德鸿公司作为保证人向中国工商银行股份有限公司郑州上街支行履行了保证人责任，代张卓支付了代偿款21831.8元，后又代张卓清偿了剩余银行贷款本息352975.66元。2020年9月13日，德鸿公司向张卓发出了《解除合同通知书》。2020年9月14日，德鸿公司与河南华威律师事务所签订《委托代理合同》，支付郭水林、姜炳灿律师代理张飞案件代理费6000元，张卓案件代理费6750元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告张飞、张卓未按照合同约定履行各自偿还银行贷款的义务，导致原告德鸿公司作为保证人承担了保证责任，代被告张飞、张卓清偿了银行剩余的贷款本息款项，被告张飞、张卓的行为系根本违约，原告德鸿公司主张解除与被告张飞签订的《商品房买卖合同》（合同编号SJ17003170876）的诉讼请求，本院予以支持，原告德鸿公司主张解除与被告张卓签订的《商品房买卖合同》（合同编号：SJ16002527774）的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告德鸿公司与被告张飞、张卓的《商品房买卖合同》解除后，设立在涉案房屋上备案信息、预告登记、抵押权登记应当依法予以注销，故原告德鸿公司主张依法注销位于郑州市××街区××东路××院××商品房××备案信息和××登记（××（××）××街区不动产证明第0007937号）的注销手续以及抵押权登记的注销手续的诉讼请求，本院予以支持；原告德鸿公司主张依法注销位于郑州市××街区××东路××院××单元××号商品房的备案信息和预告登记（第1609080937号）的注销手续以及抵押权登记的注销手续的诉讼请求，本院予以支持。原告德鸿公司主张被告张飞支付律师6000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告德鸿公司主张被告张卓支付律师费6750元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。另原告德鸿公司主张被告张飞支付解除合同违约金70000元，主张被告张卓支付解除合同违约金10000元，虽然符合合同约定，但该约定系惩罚性违约金，被告张飞、张卓已向原告支付购房首付款且偿还了一定期限的银行贷款，该惩罚性违约金过高，将进一步加重被告的负担，依据公平原则，本院认定原被告双方合理分担责任，本院认定被告张飞向原告德鸿公司支付10000元违约金，被告张卓向原告德鸿公司支付10000元违约金。被告张卓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告德鸿置业有限公司与被告张飞签订《商品房买卖合同》（合同编号SJ17003170876）于2020年9月13日解除；二、确认原告德鸿置业有限公司与被告张卓签订的《商品房买卖合同》（合同编号：SJ16002527774）于2020年9月13日解除；三、被告张飞应于本判决生效后十日内支付原告德鸿置业有限公司律师费6000元；四、被告张卓应于本判决生效后十日内支付原告德鸿置业有限公司律师费6750元；五、被告张飞应于本判决生效后十日内支付原告德鸿置业有限公司违约金10000元；六、被告张卓应于本判决生效后十日内支付原告德鸿置业有限公司违约金10000元；七、依法注销位于郑州市上街区新安东路16号院8幢11层1108号商品房买卖合同登记备案手续、预告登记以及该商品房的抵押权登记手续；八、依法注销位于郑州市上街区新安东路16号院1幢2单元5层501号商品房买卖合同登记备案手续、预告登记以及该商品房的抵押权登记手续；九、驳回原告德鸿置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，由原告德鸿置业有限公司负担671元，由被告张飞负担279元；案件受理费209元，由被告张卓负担；保全费2520元，由被告张飞负担，保全费2770元，由被告张卓负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  尹天剑二〇二〇年十一月十七日法官助理郭丽娟书记员劳愈茜