河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0725民初1706号原告：新乡市盛景教育科技有限公司，住所地：原阳县福宁集镇秦庄村南1000米。统一社会信用代码：91410725MA46AX6298。法定代表人：赵海军，任总经理。委托诉讼代理人：候保香、李亚方，河南众盈律师事务所律师。被告：郑州乘风文旅有限公司，住所地：郑州新郑综合保税区申报大厅**。统一社会信用代码：91410100341576665E。法定代表人：田梦迪，任执行董事。委托诉讼代理人：张志，系该公司员工。原告新乡市盛景教育科技有限公司（以下简称：盛景教育科技公司）诉被告郑州乘风文旅有限公司（以下简称：乘风文旅公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛景教育科技公司委托诉讼代理人候保香、被告乘风文旅公司委托诉讼代理人张志均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告盛景教育科技公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方于2019年7月1日签订的《合同》；二、判令被告支付原告承包费50万元(暂计算至2020年5月15日，自2020年5月15日至判决确认合同解除之日的租金按合同约定标准计算)；三、判令被告支付原告滞纳金38800元(暂计算至2020年5月15日，2020年5月15日之后的滞纳金，以拖欠承包费数额为基数，按照日万分之五计算至被告实际支付之日止)；四、判令被告支付原告违约金500000元；五、判令被告支付原告电费10859.43元；六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月1日，原、被告双方签订《合同》一份，约定原告将坐落于新乡市原阳县盛景教育基地2号院(面积74.1亩)及其现有资产承包给被告经营。承包期限自2019年7月1日至2024年6月30日，承包金第一年为80万元，按月支付，每月5号前支付下个月承包金，第六条第1款、第3款约定，被告应按约及时足额交纳承包金，经营期间的电费由被告自行承担；第八条第1款约定，被告违约应赔偿原告50万元，第2款约定，被告不能按时向原告交纳承包金，按每日万分之五交纳滞纳金，如逾期超过7天以上仍未足额交纳承包金及滞纳金，原告有权单方解除本合同。因被告自2019年10月起开始拖延支付承包金，且未能依约支付原告垫付的电费，经原告多次催要无果。截至2020年5月15日，被告已拖欠到期承包金共计50万元，滞纳金38800元，电费10859.43元。综上可见，被告逾期支付原告承包金的行为已构成严重违约，符合合同约定的解除条件，原告为维护自身合法财产权具状起诉，望人民法院在查明事实的基础上，判如所请，维护原告的合法权益。被告乘风文旅公司辩称，一、原告按照补充协议约定应向答辩人提供投资3000万元的盛景教育基地用来托管经营，后来得知原告公司是个空壳公司，原告账户只有我公司向其转账的几十万金额，再无其他交易额，故原告已构成欺诈，致使答辩人不能实现合同目的，故此合同无效，导致答辩人短短几个月亏损将近200万。1、双方在合同中约定：甲方负责消防事宜，至今消防仍未达标，影响经营，根据此约定原告已构成了违约，应对答辩人承担赔偿损失责任，答辩人不对其承担租金及其他费用。答辩人提供图片两张。2、由答辩人提交的证据可知，答辩人出示的告知函日期为2019年8月13号，原告应当优先履行却没有履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。这就是法律规定的合同同时履行抗辩权。答辩人是行使合同的同时履行抗辩权，故答辩人根本不存在违约的事实，答辩人不应承担任何租金及违约金。二、原告主张答辩人承担租金、违约金、滞纳金等，与事实不符，于法无据。答辩人按照合同约定，没有违约；原告承诺利用其在新乡的影响力为盛景教育基地安排不低于10万学生以保证答辩人的收入，至今原告只提供的不足200人。在合同的履行过程中，原告已构成了违约，应承担违约责任，根据合同法第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。原告在合同履行中构成违约，依法应赔偿答辩人损失。答辩人提供微信截图7张，证明原告的学生对接结果。三、原告主张解除合同于法无据。合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；（二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。合同履行中，原告已构成了违约，根据合同法的规定，答辩人在合同解除和继续履行中享有选择权，答辩人本着诚信、和气生财的原则没有提出解除合同，而是选择继续履行合同。原告不念答辩人的良苦用心，提出解除合同，于法无据，与事实不符。综上所述，答辩人认为根据合同约定：原告构成了违约，答辩人严格按照合同约定以及合同法的规定履行合同。答辩人恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，驳回原告的诉讼请求，做出公正的判决，以维护答辩人的合法权益，维护正常的经济秩序。原告盛景教育科技公司为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：1、《合同》一份；2、电费凭证八张；3、电费发票七张。被告乘风文旅公司向本院提交的证据有：1、补充协议一份；2、告知函一份；3、微信聊天记录八张；4、照片两张；5、手机录音及整理材料各两份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告于2019年7月1日签订《合同》，该合同载明“合同甲方：新乡市盛景教育科技有限公司乙方：郑州乘风文旅有限公司甲方为：新乡市盛景教育科技有限公司，法人代表：赵海军，现拥有盛景教育基地2号院的使用权。现经甲乙双方友好协商，甲方一致同意将盛景教育基地2号院（面积74.1亩）及其现有资产承包给乙方经营（盛景教育基地2号院现有资产详见其资产清单）。为明确双方权利义务，在合法自愿的基础上特签订本协议。一、合同标的：甲方将座落于新乡市原阳县盛景教育基地2号院（面积74.1亩）及其现有资产承包给乙方经营。乙方对甲方所有盛景教育基地2号院（面积74.1亩）及其现有资产的现状已有充分了解，愿意承包经营甲方的上述教育基地2号院，并保证合法经营。二、经营方式乙方承包经营期间，实行独立核算、自负盈亏、自主经营。三、承包期限1、自2019年7月1日起至2024年6月30日止，共计五年整，同时甲乙双方达成长期战略合作协议，合同期满后乙方享有优先承包权。实际承包期限自甲方移交之日起算。2、根据法律规定或本协议书约定，提前解除或终止协议书履行的，不受上述期限的限制。四、承包金、承包金支付方式、服务价格1、承包金（仅在盛景教育基地2号院现有餐厅能容纳300-400人就餐，现有床铺400张的条件下成立）（1）第一年承包金为￥80万元（人民币大写捌拾万元）。（2）第二年承包金为￥120万元（人民币大写壹佰贰拾万元）。（3）第三年承包金为￥132万元（人民币大写壹佰叁拾贰万元）（4）第四年承包金为￥145万元（人民币大写壹佰肆拾伍万元）（5）第五年承包金为￥150万元（人民币大写壹佰伍拾万元）。2、若合同期内因盛景教育基地2号院发展需要，需追加投资，投资金额即方式由甲乙双方协商。3、支付方式承包金按月支付，每月5号前支付下个月承包金，支付金额为对应年总承包金额的十二分之一。…4、甲方须向乙方提供合格的灭火器，并配合乙方协调消防事宜。…六、乙方的权利与义务1、乙方应按约定及时足额缴纳承包金。2、乙方应当在工商管理部门和甲方的授权范围开展各项经营活动。3、乙方经营期间的水电费用、证照的年检相关费用及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承担，第一年的网费由甲方自行承担，之后由乙方自行承担。…八、违约责任1、如甲方违约造成本合同无法履行，须赔偿乙方违约金人民币￥50万元(人民币大写伍拾万圆整)，同时赔偿乙方所投入的设备损失：如乙方违约造成本合同无法履行，须赔偿甲方违约金人民币￥50万元(人民币大写伍拾万圆整)，并终止本合同。2、如乙方不能按时向甲方交纳承包金，按每日万分之五交纳滞纳金，乙方如逾期超过7天以上仍未足额向甲方交纳承包金及滞纳金，甲方有权单方解除本合同，视同乙方违约，并有权追索乙方尚欠的承包金及滞纳金…”，原告法人代表赵海军在该合同上签字，原告加盖公章，被告公司员工张志在该合同上签字，被告加盖公章。后被告支付原告2019年7月、8月、9月三个月的租金共计177777.77元。2020年4月3日，原、被告双方签订补充协议，该协议约定第八项约定“若甲乙双方任一方未能按照本协议之约定履行相关条款，则本补充协议无效”。被告未按照补充协议履行。原告支付被告承租期间2019年11月至2020年6月电费共计10859.43元。被告于2020年6月初撤出原告2号教育基地。本院认为，关于合同是否解除问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”，第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，本案中，原、被告双方于2019年7月1日签订合同，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自的义务。现原告主张解除2019年7月1日签订的合同，依据是合同第四条约定的被告应按月支付承包金并于每月5号前支付下个月承包金、合同第八条约定的违约责任如被告不能按时向原告交纳承包金、按每日万分之五交纳滞纳金、被告如逾期超过7天以上仍未足额向原告交纳承包金及滞纳金、原告有权单方解除本合同，而被告仅支付了7月、8月、9月三个月的租金后未再支付，原告享有解除权，被告辩称是原告违约在先且其是在行使同时履行抗辩权，但被告未提交有效证据证明原告违约在先，被告不支付租金的行为已构成违约，符合合同约定的解除条件，被告于2020年6月22日收到原告要求解除合同的起诉状，应以该时间确认为双方解除合同的时间，故确认原、被告在2019年7月1日签订的《合同》于2020年6月22日解除。关于合同解除的后果问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，原、被告于2019年7月1日签订合同，被告应按照合同约定支付原告其承租期间的租金，截止到2020年6月22日，被告支付了7月、8月、9月三个月共计177777.77元的租金，至2020年6月22日共9个月租金未支付，根据合同第四条约定“第一年承包金为800000元、每月5号前支付下个月承包金，支付金额为对应年总承包金额的十二分之一”，故被告应支付原告租金600000元（2019年10月至2020年6月22日）。关于违约金、滞纳金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，本案中，原告主张被告支付违约金、滞纳金，依据是合同第八条约定，该条是双方对违约金、滞纳金的约定，违约金、滞纳金的性质均属于对违约责任的约定，根据上述法律规定，合同约定被告支付违约金500000元并按每日万分之五缴纳滞纳金过高，结合被告的过错程度及本案实际情况，本院酌定被告应支付原告违约金、滞纳金共计100000元。关于电费问题。本案中，原、被告在合同中约定被告承担经营期间的水电费用，现原告为被告垫付2019年11月至2020年6月的电费共计10859.43元，被告对该电费应予返还，故对原告主张被告支付电费10859.43元的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原、被告在2019年7月1日签订的《合同》于2020年6月22日解除；二、被告郑州乘风文旅有限公司于本判决生效后十五日内支付原告新乡市盛景教育科技有限公司租金600000元；三、被告郑州乘风文旅有限公司于本判决生效后十五日内支付原告新乡市盛景教育科技有限公司违约金、滞纳金共计100000元；四、被告郑州乘风文旅有限公司于本判决生效后十五日内支付原告新乡市盛景教育科技有限公司电费10859.43元；五、驳回原告新乡市盛景教育科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费7123.47元，由被告郑州乘风文旅有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向新乡市中级人民法院预交上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉权利。审判员  李春利二〇二〇年八月二十一日书记员  王志杨