河南省西平县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1721民初2792号原告：赵永刚，男，汉族，1976年3月12日出生，住西平县。被告：河南富顺置业有限公司，住所地西平县西平大道东段。法定代表人：殷富东，该公司董事长。委托诉讼代理人：康冠华，系该公司部门经理。委托诉讼代理人：王成伟，河南柏国律师事务所律师。原告赵永刚诉被告河南富顺置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵永刚、被告河南富顺置业有限公司委托诉讼代理人康冠华、王成伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵永刚向本院提出诉讼请求：1、请求被告赔付逾期交房违约金12375元，请求被告赔付逾期办理房屋权属证违约金628000元，2020年9月15日该请求变更为510元，合计：13185元；2、判决被告承担本次诉讼的费用；3、为了利于合同执行和合同的公平性，自起诉日起逾期办理房产证以所交房款的0.2%日计算逾期违约金，直至房产证办理日止。事实与理由：原告与2013年7月20日和被告签订购房合同，根据购房合同之第八条交付期限，出卖方应当于2013年10月31日前具备五种条件后交付使用，但实际交付日期为2015年3月9日，根据第九条，出卖方逾期交房的违约责任之规定，应当支付原告逾期交房495天违约金12375元；2、根据合同第十五条，出卖人应当在商品房交付260天内办理权属登记，根据合同第三条，可以顺延90个工作日，提供材料报产权登记，原告2015年3月9日收房至今，目前仍未能办理房屋权属登记，应承担违约金510元；同时，由于被告方房屋交付一年内出现漏水和一直未办理权属证，原告已向当地住建局、12315进行了投诉，同时也在西平信访局进行过合法信访，但目前一直未得到解决，故根据有关法律和与被告签订购房合同，请求支持原告诉讼请求。被告河南富顺置业有限公司辩称，1、原告主张的赔付逾期交房违约金及逾期办理房屋权属证违约金的诉讼请求，已超过了诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，原告起诉的诉讼时效早已过期；2、2013年8月1日前，原告居住的18号楼已经具备交房条件，其他住户都是按照交房时间陆续接受房屋，且在交接单上签字，而原告接到被告通知后，迟迟不去接受房屋，最后在2015年3月9日才在入住交接单上签字，逾期交房原因在原告；3、原告居住的18号楼五证齐全，根据合同规定，被告已在有关部门完成了备案，办理房产证需一定程序，不存在违约。综上被告主观上没有过错，客观上也没有给原告造成任何实际经济损失，被告没有违约，不应承担赔偿责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2013年7月20日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定：“出卖人河南富顺置业有限公司，买受人赵永刚。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房达成如下协议：第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于西平县××路北段路东，土地使用权出让合同号、土地使用权划拨批准文号、划拨土地使用权转让批准文件号为西国用（2012）第017号，该地块土地面积为29144.10㎡，规划用途为住宅，土地使用年限自2013年2月28日至2082年2月1日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名合和新城经典小区。建设工程规划许可证号为411721（2013）00001，施工许可证号为41282420130226010；第二条商品房销售依据：买受人购买商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为西平县住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为（2013）预售证第03号；第三条买受人所购商品房的基本情况：第18幢2单元404号房。该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为3m，建筑层数地上7层，该商品房阳台是非封闭式，该商品房合同约定建筑面积共128.84平方米……；第八条：交付期限，出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；第九条：出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）……；第十五条，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后260日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列项处理：（1）……，（2）……，（3）买受人同意顺延90个工作日，在顺延结束时出卖人仍未提供资料报产权登记机关备案，按已交付款的0.2%向买受人支付违约金。第十六条……”，合同签订后，2013年7月20日，原告交房款125000元，2015年3月9日原告从被告处收到该房。原告余额房款130000元在2018年12月6日通过驻马店住房公积金管理中心个人贷款系统已结清。另查明：原告居住的18号楼被告提供有河南省企业投资项目备案证明、河南省企业投资项目备案确认书、土地使用证、国有建设用地使用证、建设规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，2013年8月1日前原告居住的18号楼有部分住户已接收所买房屋。上述事实，由原、被告陈述，商品房买卖合同、原告提供的收据、被告提供的入住交接单、情况说明、河南省企业投资项目备案证明、河南省企业投资项目备案确认书、土地使用证、国有建设用地使用证、建设规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，一、原告赵永刚的诉请是否超过诉讼时效？根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利人受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。原告要求被告赔付逾期交房违约金及赔付逾期办理房屋权属证违约金属于给付之诉，适用该条款。本案中，原、被告均认可该房交付日期为2015年3月9日，从该日起原告就知道权利受到损害，2020年8月7日原告到本院进行了起诉，本院当日立案，原告诉请的要求被告赔付逾期交房违约金12375元，请求被告赔付逾期办理房屋权属证违约金510元的诉讼请求，诉讼时效已超过3年，故原告的该诉讼请求，本院不予支持。二、原告赵永刚的诉请的第3项诉讼请求能否得到支持？原告诉请“自起诉日起逾期办理房产证以所交房款的0.2%日计算逾期违约金，直至房产证办理日止”，原告没有明确诉请金额，且原告未提供支持该诉请的证据，故对该诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告赵永刚的诉讼请求。案件受理费130元，由原告赵永刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长  许金岭审判员  葛爱莹审判员  苏 伟二〇二〇年十月十六日书记员  席亚乐