河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初2685号 原告：黄小林，男，汉族，1976年4月16日生，住河北省石家庄市正定县。 原告：黄某，男，汉族，2005年4月25日生，住同上。 原告：黄子贤，女，汉族，2000年3月27日生，住同上。 原告：王秀芹，女，汉族，1949年1月15日生，住河北省石家庄市正定县。 委托诉讼代理人：黄小林，系黄子贤、黄某父亲，王秀芹的女婿。 被告：石家庄何东房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市裕华区育才街**中悦大厦2-602，统一社会信用代码：911301006746591004。 法定代表人：彭素丽，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐彬彬。 委托诉讼代理人：何鹏蛟。 —2— 原告黄小林、黄某、黄子贤、王秀芹与被告石家庄何东房地产开发有限公司（以下简称何东房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黄小林、被告石家庄何东房地产开发有限公司委托诉讼代理人唐彬彬和何鹏蛟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄小林、黄某、黄子贤、王秀芹向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除甄建英（原告黄小林妻子，已去世）与被告于2014年9月28日签订的《和园内部认购协议书》；2、请求依法判令被告退还原告购房款323324元，契税、专项维修基金13000元及购房款利息40000元（自支付房款之日起至实际返还之日，利率按人民银行同期贷款利率计算）；3、请求依法判令被告赔偿原告已付房款一倍损失323324元；4、请求依法判令被告赔偿原告房屋差价17018元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：甄建英（于2016年11月29日去世）系原告黄小林的妻子，黄子贤、黄某的母亲，王秀芹的女儿。2014年9月28日甄建英与被告签订了和园内部认购协议书，购买了被告在石家庄市鹿泉区房屋一套，同日向被告交付了全部房款及契税、专项维修基金共计336342元。被告承诺于2015年8月30日交付房屋，但被告至今未能交付房屋。经查，2016年5月24日，被告与第三人签订了合同，将案涉房屋又出卖给第三人齐丽从，并对商品房预售合同进行了备案。被告与甄建英订立《和园内部认购协议书》后， —3— 又将涉案房屋出卖给第三人齐丽从，【石家庄市鹿泉区人民法院(2020)冀0110民初27号民事案件查明】并办理了预售备案，导致原告获得商品房物权的目的不能实现，无法取得该房屋的产权，被告的行为属于典型的“一房二卖“行为，被告应解除合同、返还已购房款及利息、赔偿原告差价损失及承担违约责任、并承担已付房款一倍的赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，望贵院支持为盼。 石家庄何东房地产开发有限公司辩称，一、我公司及法人目前被公安机关以涉嫌非法吸收公众存款立案侦查，法人被限制人身，从第一次审理开始我公司已经说明黄小林妻子甄建英是我公司非法吸收公众存款案的集资人，签订的协议实质是借款合同的担保，最高法有相关判例及指导意见，名为买卖实为担保的购房合同应当判决合同无效，因此请求法院中止审理，将案件移交至公安或驳回原告诉讼请求。二、原告妻子甄建英，根本不是真正购买房屋的业主。即使法院认定其为购房业主，我公司在与其签订合同时，也不存在房地产公司需承担不超过购房款一倍赔偿责任的情形。我公司不认可解除及房屋差价的要求。三、申请调取甄建英当时打款的银行流水，以及之后一年的银行流水，便可以清楚的看出返息的记录，因甄建英已经去世，而介绍甄建英投资的刘青是本案的关键性证人，此 —4— 人对本案具有查明案件真实的重要作用，为此，我公司特向贵院申请证人刘青作证或贵院前往石家庄第二看守所了解本案案情，使案件得到公平公正的审理，刘青因为非法吸收公众存款被公安机关羁押。四、因甄建英是投资户，我公司同意向其退款，并给与适当利息，包括甄建英本人去世前的遗愿，也是我公司向其退款，保证他的子女的生活条件。因公司涉嫌非法吸收公众存款，公司的资产全部冻结或查封，需要另刑事案件的审理进行本案的退款。其他投资户去公安或检察机关登记报案，因甄建英也属于投资户，家属也可以去公安或检察机关进行登记。最后，请求贵院对本案查清案件事实，公平公正审理。 原告陈述并举证： 证据1、房屋买卖合同。 证据2、收据。 证据3、（2015）鹿民一初字第01778号民事调解书。 关于返还购房款及支付利息、违约金及房屋差价是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 被告质证意见： 对证据1真实性无异议，关联性有异议。协议书是公司作为借款的担保，不是真正购房房屋的业主，带有和园项目的专用章的协议书是公司区分投资户和真正购房房屋业主，其真正购房房屋的业主是盖有合同专用章。 —5— 对证据2真实性无异议，关联性有异议，因收款方式为抵帐。 对证据3真实性无异议。 对关于返还购房款及支付利息、违约金及房屋差价的依据与本案无关。 被告陈述并举证： 证据1、短信3张，2016年12月20日刘青发给何明照的短信，证明刘青知道甄建英的事情，并在其中与公司进行沟通。 证据2、甄建英手机号为139××××7493，在2016年10月13日、14日、15日5条短信，证明甄建英的诉求是退款，并与刘青相识，且积极参加不让公司刑事立案的情形，与公司股东何明照也相识，足以证明甄建英是投资人，不是真正购买房屋的业主，因正常购房业主不会过多参与公司刑事案件的事情。 证据3、录音1份，证明甄建英是向公司投资了25万元人民币，本案的合同和纠纷是基于25万元形成的。 原告质证意见：对证据1、2不认可，只是在被告的手机上的，不是移动公司调取的。 对证据3不认可，甄建英已经去世了，没有告诉原告。 本院经审理认定事实如下：甄建英（于2016年11月29日去世）系原告黄小林的妻子，黄子贤、黄某的母亲，王秀芹的女儿。2014年9月28日甄建英与被告签订了和园内部认购 —6— 协议书，协议约定原告购买被告在石家庄市鹿泉区房屋一套，协议约定甄建英购买何东房地产公司开发建设的商品房《和园》，房号2-1-702，建筑面积85.09平方米，单价为每平方米3800元，总金额323342元，合同约定一次性付全款，交房日为2015年8月30日，同日又向被告交付了契税、专项维修基金13000元，同日被告为甄建英出具本案涉案房屋交款收据，收款方式为抵账。被告何东房地产公司至今未按合同的约定向甄建英交付房屋。 2015年甄建英等五人分别作为原告起诉本院，要求确认2014年9月28日甄建英与被告签订了和园内部认购协议书有效，经本院主持调解，双方达成调解协议，2015年7月31日本院做出(2015）鹿民一初字第01778号民事调解书，确认2014年9月28日甄建英与被告签订了和园内部认购协议书有效。 甄建英后办理备案登记时发现该房已备案于2015年10月27日向本院起诉，请求被告撤销原登记备案，协助其将本案涉案房屋登记备案在甄建英名下，本院以甄建英诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼范围为由，2016年3月24日作出(2015)鹿民一初字第2614号民事裁定书，驳回甄建英的起诉。 2019年5月20日黄小林、黄某、黄子贤、王秀芹向本院起诉，请求：1、请求依法判令被告继续履行原、被告双方于2014年9月28日签订的和园内部认购协议书（协议编号1100199）；2、请求依法判令被告向原告交付和园2号楼1单元 —7— 702室房屋（房屋价值323342元）；3、请求依法判令被告协助原告办理房屋不动产登记证书；本院2019年7月15日作出（2019）冀0110民初2834号民事判决书，被告何东房地产公司不服，提出上诉，石家庄市中级人民法院于2019年11月22日作出（2019）冀01民终11295号民事裁定，将该案发还重审。追加齐丽丛为第三人参加诉讼，并变更诉求：1、撤销位于鹿泉区合同备案；2、判令被告向原告交付争议房屋；3、判令被告协助原告办理房屋不动产权登记证书。本院2020年6月13日作出（2020）冀0110民初27号民事判决，认定何东房地产公司与第三人签订的《商品房买卖合同》，将本案诉争房屋卖于第三人，并办理了备案登记，原告要求何东房地产交付争议房屋并协助原告办理房屋不动产权登记证书，已不能实现，原告没有证据证实何东房地产与第三人恶意串通，原告要求撤销本案涉案商品房合同备案等理据不足本院不予支持，原告可以另案起诉要求被告退还房款并赔偿损失，故驳回原告诉讼请求，由此产生本诉。 本院认为，2014年9月28日甄建英与被告签订的《和园内部认购协议书》，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该协议应当认定为商品房买卖合同。该认购协议书2015年7月31日本院做出(2015）鹿民一初字第01778号民事调解书，已确认有效。双方应按协议约定全面履行各自义务。在该认购协议未依法解除的情况下，被告将该涉案房屋售与第三人，导致协议目的不能实现。购房人甄 —8— 建英现已去世，四原告作为甄建英的法定继承人，主张解除甄建英与被告签订的《和园内部认购协议书》，返还房款323324元，契税、专项维修基金13000元及利息，并承担已付购房款一倍的赔偿责任本院予以支持，而原告主张被告赔偿房屋差价17018元的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。被告辩称，甄建英属于投资户，《和园内部认购协议书》属于名为买卖实为担保的购房合同，因被告没有提交甄建英是被告公司非法吸收公众存款案的集资人的证据，且《和园内部认购协议书》收款方式为抵账，并为本院做出(2015）鹿民一初字第01778号民事调解书已确认有效，故被告的辩称理由理据不足，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十五条之规定，判决如下： 一、解除甄建英与被告石家庄何东房地产开发有限公司之间的《和园内部认购协议书》； 二、被告石家庄何东房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄小林、黄某、黄子贤、王秀芹房款人民币323324元、契税、专项维修基金13000元及利息，并赔偿原告房款一倍损失323324元。（利息自2014年9月28日按照贷款市场报价利率计息至判决确定履行日止）； 三、驳回原告黄小林、黄某、黄子贤、王秀芹的其余诉 —9— 讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5483元，由原告负担83元，被告负担5400元，保全费4020元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（4份）。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心。 上诉案件受理费10966元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李霞 二〇二〇年十月十六日 书记员  常虹