上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初22911号原告：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市。法定代表人：姚江涛，董事长。委托诉讼代理人：杨若愚，上海申康律师事务所律师。被告：韩凤池，男，1960年12月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告中航信托股份有限公司与被告韩凤池金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用独任制对本案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨若愚律师到庭参加了诉讼，被告韩凤池经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中航信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金1,899,035.62元；2.判令被告支付原告自2018年9月13日起至实际清偿之日止的违约金(以1,899,035.62元为基数，按年利率24%计算)；3.判令原告有权在第1、2项诉讼请求所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告名下的上海市浦东新区海院新村XXX号XXX室房产所得价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费、财产保全费、公告费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年8月21日签订《借款合同》及《抵押担保合同》，约定被告向原告借款1,930,000元，借款期限12个月，借款利率为月利率0.79%，还款方式为先息后本法，被告以其名下上海市浦东新区海院新村XXX号XXX室房产为上述债务提供抵押担保。同时，合同约定，被告未按合同约定支付相关费用，除继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按照贷款本金的千分之一支付违约金。上述合同办理了公证，并办理了抵押登记。2017年8月30日，原告依约放款，但被告自2018年9月13日起未向原告偿还任何款项。因公证机构认为不符合出具执行证书的条件，故原告诉至法院，要求判如所请。原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、公证书2份，证明原告与被告签订《借款合同》《抵押担保合同》，以及双方之间的权利义务关系；证据2、电子回单，证明原告向被告放款193万元；证据3、房地产权证及不动产登记证明，证明涉案房产依法办理抵押登记；证据4、还款明细及银行凭证，证明被告的还款及欠款情况；证据5、不予出具执行证书决定书，证明杨浦公证处就证据1中经公证的《借款合同》《抵押担保合同》出具不予出具执行证书。被告韩凤池未作答辩，也未向本院提供证据材料。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告的陈述及提交的证据进行审核。经审理查明，认定如下事实：2017年8月21日，原告作为出借人(甲方)，被告作为借款人(乙方)签订《借款合同》一份，编号：ZHXTJKHT-[SHX]-[0242]，约定：乙方因资金周转需要，通过案外人北京中佳信科技发展有限公司协助向甲方申请借款；借款金额1,930,000元，月利率0.79%，日息计算方式为月利率/30日；借款期限12个月，自实际放款之日起算；乙方采用先息后本法还款；本协议项下的借款本金及利息的具体偿还金额及方式，将由贷款服务商向乙方出具还款告知书(还款告知书以电子邮件的方式发送给借款人在本协议附件三中预留的电子邮箱地址，还款告知书发送至该邮箱视为送达)，还款告知书将作为本协议的一部分，乙方确认在签订本协议时就已承诺将按贷款服务商向其出具的还款告知书中约定的方式按期进行还款；任何应从乙方账户划扣的款项，乙方在此授权甲方或甲方的指定机构每月从乙方指定账户中划扣相应数额；乙方须按还款告知书确定的还款计划及时间按期偿还，乙方应将每期应还款项在还款当日存入专用账户中；乙方未按合同及其他相关方签署相关文件的约定支付相关费用的，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按借款本金的千分之一支付违约金。同日，原、被告签订《抵押担保合同》，编号：ZHXTDYHT-[SHX]-[0242]，约定被告提供抵押物上海市浦东新区海院新村XXX号XXX室房产，为前述借款合同项下的本金、利息、复利、罚息、索偿费用和担保抵押权人实现抵押权的诉讼费用、财产保全费、公证费、执行费等提供抵押担保。2017年8月24日，上海市杨浦区公证处对前述借款合同和抵押担保合同出具具有强制执行效力的债权文书公证书。2017年8月31日，双方就上海市浦东新区海院新村XXX号XXX室房产办理抵押登记，登记证明号为沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号，抵押权人为原告，抵押人为被告，被担保债权数额为1,930,000元，债务履行期限为2017年8月21日至2018年8月20日。2017年8月30日，原告向被告出借1,930,000元。2017年8月31日，被告支付原告利息10,164.67元。2017年9月18日、2017年10月20日、2017年11月20日、2017年12月18日、2018年1月18日、2018年2月22日、2018年3月20日、2018年4月20日、2018年5月20日、2018年6月20日、2018年7月20日被告各支付原告每月利息15,247元。2018年8月20日，被告支付原告利息5,082.33元。2018年9月13日，被告归还原告50,000元。嗣后，被告未再还本付息。2019年5月10日，原告就上述借款合同及抵押担保合同向上海市杨浦区公证处申请强制执行证书，上海市杨浦区公证处经审查，于2019年7月22日决定不予出具执行证书。本院认为，原、被告签订的《借款合同》《抵押担保合同》合法有效，双方均应按约履行。现原告按约向被告出借款项，被告到期后未按约还本付息，理应按照合同约定承担相应责任，原告的诉请主张被告按照合同约定的期限和利率还本付息，并支付合同约定的违约金，符合法律规定。被告以其房产作抵押并办理抵押登记，原告诉请要求行使抵押权亦无不当，应予支持。被告韩凤池经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告韩凤池应于本判决生效之日起十日内返还原告中航信托股份有限公司借款本金1,899,035.62元；二、被告韩凤池应于本判决生效之日起十日内支付原告中航信托股份有限公司自2018年9月13日起至实际清偿之日止的违约金(以1,899,035.62元为基数，按年利率24%计算)；三、被告韩凤池如未履行上述第一、二项判决义务，原告中航信托股份有限公司有权与被告韩凤池协议，以被告韩凤池名下的上海市浦东新区海院新村XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告韩凤池所有，不足部分由被告韩凤池继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,247元，财产保全费5,000元，公告费560元，上述费用共计31,807元，由被告韩凤池负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  余甬帆二〇二〇年十月二十三日书记员  吴曼丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。