襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0607民初2225号原告：湖北四季青农贸市场管理有限公司（以下简称四季青公司），住所地：襄阳市襄州区伙牌镇伙牌村。统一社会信用代码：9142060709621917X7。法定代表人：殷涛伦，四季青公司总经理。委托诉讼代理人：刘爱华，经理职务。代理权限：1.代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求；2.进行调解、和解、提起反诉，签收法律文书等。委托诉讼代理人：杜贵印，湖北襄金律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：石会兵，男，1968年5月20日生，汉族，住襄阳市襄城区。原告四季青公司与被告石会兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，由**担任审判员，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告四季青公司的委托诉讼代理人刘爱华、杜贵印,被告石会兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四季青公司诉称，2014年10月19日，原、被告双方签订商铺租赁合同及水果补充协议，约定被告租赁原告四季青农贸城八区水果分区7栋3、5、6、7号商铺，租赁期限为2014年10月19日至2020年10月18日止，合同签订后，原告按约履行了义务，并向被告提供了150000元创业基金，但被告收到150000元创业基金后，于2018年7月擅自离开本市场，即未按约履行合同，又不返还原告提供的创业基金，经原告多次催收无果。故请求法院1、依法解除原、被告之间签订的水果区租赁合同及水果补充协议并腾退交付商铺四间及被告石会兵使用的209号公寓楼一套；2、判令被告返还原告150000元创业基金、支付违约金30000元，交纳门面租金及物业费329400元，上述合计：509400元。庭审中，原告方减少诉讼请求：对被告胡克勤撤诉。被告石会兵辩称：同意解除合同、退还商铺和公寓楼，但是不同意返还创业基金，不同意支付违约金、门面租金、物业费、诉讼费、保全费。以下是当事人举证质证及本院认证的情况：一、原告四季青公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：原告法定代表人身份证明书、组织机构代码企业法人营业执照、被告身份证复印件、被告于2014年10月19日向原告出具的150000元创业基金收条经庭审质证，被告无异议，本院予以采信。二、原告所举的下列证据，被告有异议，本院认定如下：1.2014年10月19日，原、被告双方签订水果区租赁合同（合同编号：SG20131028号）、水果补充协议，被告认为是假合同，签合同时合同是空白的，内容是原告后来加上的。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，并受法律保护，合同以双方当事人签字生效，水果区租赁合同上的签名是被告本人所签，故该合同非假合同。2.原告于2020年5月20日出具的情况说明，被告认为合同上注明了是免租，没有约定租金。根据原、被告双方签订的水果区租赁合同，双方对免租条件设定了违约后果，被告没有按合同约定期限经营，应承担违约后交付免租期房租的后果。3.原告于2019年12月17日出具的解除合同告知函，被告对其真实性有异议。但，被告并未提交证据佐证异议，经本院查实，被告于2018年7月离开四季青农贸市场时和原告协商未成，未腾退商铺。本院认为，此解除合同告知函可以作为原告方证实已告知被告解除合同并承担违约后果的凭证。根据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2014年10月19日，原、被告签订水果区租赁合同及水果补充协议，约定被告租赁原告四季青农贸城八区水果分区7栋3、5、6、7号商铺，合同约定：租赁期限为六年自2014年10月19日起至2020年10月18日止，免租期为36个月(自2014年10月19日起至2017年10月18日止)；租赁期内该商铺的月租金为：第一年15000元/间/1年、以后每年按5%-10%涨幅；物业费100元/间/月。租赁期限为2014年10月19日起至2020年10月18日止，2014年10月19日补充协议约定：原告给被告300000元创业基金并于合同签订后，先付人民币150000元创业基金，被告从老市场全部搬迁过来后，再付人民币150000元，但被告须满足如下相关条件“…每月实际开门营业28天……并保证免租期完后，在本市场经营五年以上……平均每月销量不低于180吨，未经许可商铺不得转租、转让、分租等”。还约定违反上述约定则视为被告违约，须一次性支付甲方600000元违约金，并于十日内退还创业基金和创业补贴金，同时向原告交付合同期内的租金及水电费、物业管理费等。合同签订后，原告当日向被告提供了150000元创业基金，被告收到150000元创业基金后，于2018年7月1日离开市场。原告认为被告未按约履行合同，又不返还原告提供的创业基金，也不腾退其所占用的商铺。为此，诉至本院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原、被告间签订的租赁合同和补充协议是双方当事人真实意思表示，属有效合同，依法应当受到法律保护。被告辩称上述合同签订时是空白假合同。本院认为，原、被告双方签订合同时，原告四季青公司以向被告支付高额创业基金的形式要求被告承担相对应的经营期限、经营数量等附随义务，双方权利义务对等，属于平等民事主体之间对自己权利义务的正当约定和处分。且被告亦未提交相应证据证明签订合同时存在其他合同无效情形的证据。故被告辩称的该项理由无事实和法律依据，本院不予采纳。原告诉称被告在2018年7月1日搬离四季青农贸市场没有按照合同约定的期限经营，且被告没有按约定每月经营达到28天，每月水果交易量达到180吨以上，属于根本违约行为。原告诉请解除原、被告于2014年10月19日签订的水果区租赁合同和水果补充协议并要求被告腾退商铺返还创业基金150000元，被告辩称原告未按时支付招商辛苦费和后续150000元的创业基金，也未依照承诺给予装修冷库每平方500元补贴，属违约在先，因此不同意返还给原告任何费用。本院认为，综观原、被告之间签订的合同，原、被告双方并未对原告未按期支付创业基金的违约后果作出明确约定。但被告未正确行使自己权利，甚至以此作为后期不履行合同义务甚至根本违约的理由。原告诉请解除原、被告于2014年10月19日签订的水果区租赁合同和水果补充协议并要求被告腾退商铺返还创业基金150000元的请求，本院予以支持。对于违约金，因原、被告均有违约的事实，且原告方未按约向被告支付剩余创业基金在前，且该行为一定程度上也影响了被告方的经营资金和收益，综合考虑双方均有违约事实，根据合同的公平原则，本院对于原告要求被告支付违约金30000元的的诉讼请求不予支持。本院认为虽然《租赁合同》约定了免租期，但水果补充协议中对免租的条件进行了限定，被告违约在先，故已丧失享有免租免物业费的资格，故，原告诉请四间商铺的租金及物业费329400元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原湖北四季青农贸市场管理有限公司与被告石会兵于2014年10月19日签订的水果区租赁合同及水果补充协议。被告石会兵于本判决生效之日起三日内腾退所占用的八区水果分区7栋3、5、6、7号商铺和209号公寓楼；二、被告石会兵返还原告湖北四季青农贸市场管理有限公司150000元创业基金，并向原告方支付自2014年11月至2019年11月四间商铺租金305000元和物业管理费24400元，上述合计479400元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告湖北四季青农贸市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8894元、保全费3070元，合计11964元，由被告石会兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄樊市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期限界满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。）审判员 叶 飞二〇二〇年六月二十九日书记员 郭雪娇