天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初2997号原告：天津玛尔珐商务信息咨询服务有限公司，住所地天津市河北区昆纬路新闻大厦附楼四楼405室，统一社会信用代码91120105581346631R。法定代表人：马涛，执行董事。委托诉讼代理人：庞鹤，天津法政牛津律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩娟，天津法政牛津律师事务所律师。被告：赵秋立，男，1986年8月7日出生，汉族，住天津市南开区。第三人：马涛，男，1970年7月18日出生，汉族，住天津市红桥区。原告天津玛尔珐商务信息咨询服务有限公司（以下简称“玛尔珐公司”）与被告赵秋立、第三人马涛所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告玛尔珐公司之委托诉讼代理人庞鹤、第三人马涛到庭参加诉讼，被告赵秋立经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。玛尔珐公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告为天津市津南区八里××镇××号房屋的所有权人。2、请求法院依法判令被告配合原告办理房屋权属转移登记手续。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年4月，案外人刘洪静向原告借款，为便于业务操作，原告安排被告以被告名义与刘洪静签订借款合同、抵押合同并办理抵押登记手续。抵押物为天津市津南区八里××镇××号房屋，原告以银行汇款方式分别向刘洪静付款500000元和340000元。因刘洪静到期未还款，原告支付律师费安排律师代理被告将刘洪静起诉至天津市河西区人民法院，要求其偿还借款本息。经法院主持调解，双方达成调解协议，后因刘洪静未能履行民事调解书，2018年4月4日，原告再次安排律师代理被告申请强制执行。2018年9月，原告以被告名义申请天津市河西区人民法院拍卖天津市津南区八里××镇××号房屋，2019年6月至10月经两轮拍卖和变卖环节，原告无奈接受以物抵债终结执行程序。因该涉案房屋为案外人刘洪静名下唯一住房，原告又通过天津市河西区人民法院向刘洪静支付了房屋租金60000余元。2019年11月底，原告支付了涉案房屋相关过户费用7000余元，将涉案房屋转移登记至被告名下。现被告拒绝配合原告办理涉案房屋的过户手续，故原告诉至法院，要求依法判如所请。赵秋立未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方均无异议的证据本院予以在卷佐证。原告提交如下证据：1、原、被告签订的天津市用人单位劳动合同书1份。2、被告与刘洪静、案外人**签订的抵押借款合同1份、借款抵押合同补充协议1份。3、马涛名下招商银行户口历史交易明细表1份、中国工商银行借记卡账户历史明细清单1份。4、刘洪静出具的客户收款确认书1份。5、刘洪静身份证复印件1份、天津市津南区八里××镇××号房屋房地产权证1份。6、被告与天津天关律师事务所签订的委托合同1份、委托书1份、马涛名下工商银行网上银行汇款明细1份、借记卡账户历史明细清单1份、原告为马涛出具的报销凭单1份。7、被告起诉刘洪静、**民事起诉状2份、（2018）津0103民2129、2130号民事诉讼案件受理通知书1份、（2018）津0103民初2129、2130号民事调解书各1份。8、被告与天津天关律师事务所签订的执行阶段委托合同1份、（2018）津0103执1899号申请强制执行案件受理通知书1份、（2018）津0103执1894、1897号申请强制执行案件受理通知书1份、评估拍卖申请书1份、阿里拍卖网页截图3张、天津市河西区人民法院案款缴费通知书1份、被告名下工商银行网上银行转账汇款信息表1份、马涛名下工商银行借记卡账户历史明细清单及网上银行转账汇款信息表各1份、王春祥名下工商银行网上银行转账汇款信息表1份、莊元龙名下工商银行借记卡账户历史明细清单1份、交易明细详情1份、原告为莊元龙出具的报销凭单1张。9、原告出具的报销凭单1张、经与原件核对无误的涉案房屋不动产权证书复印件1份、购电卡复印件1份、购电证复印件1份、水卡复印件1份、房屋钥匙照片1份。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，对其证明效力本院予以确认。对原告提交的经与原件核对无误的不动产登记证明复印件1份，对该证据的真实性，本院予以确认，但原告未在不动产异议登记之日起十五日内向法院起诉，亦无法向其提交诉讼受理等相关凭证，该异议登记已经失效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵秋立原系原告玛尔珐公司员工，2015年12月1日至2019年10月被告在原告处供职。第三人马涛系原告法定代表人。案外人刘洪静、**系夫妻关系，二人因资金周转向原告借款，原告安排被告于2017年4月13日与二案外人签订借款抵押合同补充协议，约定二案外人向被告借款500000元，约定借款期限为6个月，刘洪静以其所有的坐落于天津市津南区八里××镇××号房屋（以下简称“涉案房屋”）为该笔借款提供抵押担保并于2017年4月13日办理了抵押登记。该笔借款500000元，马涛已于2017年4月12日通过其中国工商银行6222××××1615的账户向刘洪静6228480020＊＊＊＊＊4114的账户中转账70000元，其又于2017年4月13日、2017年5月8日通过同样方式分别向刘洪静账户转账230000元、200000元，共计430000元。后二案外人再次向原告借款，原告安排被告于2017年7月25日与二案外人签订抵押借款合同，约定二案外人向被告借款340000元，借款期限至2017年9月24日。刘洪静以其所有的涉案房屋为该笔借款提供抵押担保。马涛于2017年7月25日通过其招商银行6214××××2718的账户向刘洪静9020501000100100719360的账户中转账340000元。刘洪静于2017年7月25日为被告出具了客户收款确认书1份，确认收到被告出借款项340000元。因二案外人未按期还款，原告委托天津天关律师事务所律师张文娟代理被告向天津市河西区人民法院起诉二案外人，要求偿还上述借款本息。该院于2018年1月29日受理了上述案件。马涛于2018年1月9日通过其中国工商银行6222××××1615的账户向张文娟6222020302061566451的账户中转账律师费30000元。经调解，天津市河西区人民法院作出（2018）津0103民初2129、2130号民事调解书，约定二案外人按期偿还被告借款本息，若二案外人未依约还款，被告有权就刘洪静抵押的涉案房屋行使抵押权，就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。因二案外人未按照民事调解书约定付款，张文娟代理被告于2018年4月4日向天津市河西区人民法院申请强制执行，并于2018年9月11日向该院申请评估拍卖涉案房屋。后涉案房屋经2019年6月27日、2019年8月7日两次流拍，并于2019年10月31日变卖失败，原告同意以涉案房屋抵偿借款本息，天津市河西区人民法院受理（2019）津0103执恢121号案件，因涉案房屋系刘洪静唯一住房，故该院于2019年11月14日通知被告缴纳房租67937元，马涛于2019年11月18日通过其中国工商银行6222××××1615账户向被告中国工商银行6222××××8314账户转账17000元，原告又安排其员工王春祥于2019年11月18日通过其中国工商银行1002××××0232账户向被告中国工商银行6222××××8314账户转账50000元。被告于2019年11月18日通过其中国工商银行6222××××8314账户向天津市河西区人民法院中国建设银行1200××××0714账户中转账房屋租赁费67937元。原告还安排其员工莊元龙于2019年11月22日通过其中国工商银行6222××××2076账户在天津市津南区住房和建设委员会通过ＰＯＳ机刷卡给付刘洪静搬家费7500元。被告于2019年11月26日取得了涉案房屋的不动产权证书。被告于2019年10月离职后，原告要求被告配合办理涉案房屋不动产权变更手续遭拒，马涛遂就涉案房屋向天津市津南区规划和自然资源局提出不动产异议登记，该局于2020年4月16日做出津（2020）津南区不动产证明第6000163号异议登记证明，原告于五一劳动节节假日顺延后的2020年5月6日向本院提起诉讼，要求依法判如所请。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案涉案房屋虽登记在被告名下，但被告获得该房屋的原因行为系涉案房屋原权利人不能按期偿还借款，而在执行阶段将涉案房屋以物抵债。而该民间借贷关系所涉及的借款均系马涛给付被告，再由被告给付刘洪静。被告系经原告委托，或者系在原告指示下进行的职务行为。马涛当庭陈述其给付被告的借款来源系原告的资金，马涛作为原告法定代表人亦系履行职务行为，故上述民间借贷关系所涉真实的出借方应为原告，故作为借款合同从合同的抵押合同，抵押权人亦应为原告。另，马涛、王春祥、莊元龙在原告指示下支付了民间借贷案件的律师费、刘洪静的房屋租赁费及搬家费。故涉案房屋以物抵债的权利人应为原告。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、坐落于天津市津南区八里××镇××号房屋归原告天津玛尔珐商务信息咨询服务有限公司所有。二、被告赵秋立于本判决书生效后10日内配合原告天津玛尔珐商务信息咨询服务有限公司办理天津市津南区八里××镇××号房屋的不动产权变更手续。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取为5900元，保全费5000元，共计10900元，由被告赵秋立负担。上述款项由被告赵秋立于本判决书生效后5日内给付原告天津玛尔珐商务信息咨询服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宝林二〇二〇年八月六日书记员  林鹏志附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权力状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。