山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0784民初3019号原告：马金光，男，1984年7月4日出生，汉族，居民，住安丘市，委托诉讼代理人：王宝东，山东明清律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彦娇，山东明清律师事务所实习律师。被告：杨素芳，女，1967年6月18日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，现住安丘市，被告：张新安，男，1967年1月11日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，现住安丘市，原告马金光与被告杨素芳、张新安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2××0年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马金光的委托诉讼代理人王宝东、王彦娇，被告张新安到庭参加诉讼。被告杨素芳经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马金光向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告的房地产买卖合同，判令被告返还原告定金50000元，购房款450000元。支付违约金200000元，共计700000元；2.本案的诉讼费、保全费由被告承担。审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.解除原告与被告的房地产买卖合同，判令被告双倍返还定金100000元，购房款450000元，共计550000元。事实和理由：原告于2××0年4月22日购买被告所有的位于山东省安丘市商场路××华府小区××楼××单元××室商品房一套，并与被告签署了《房地产买卖合同》，中介方为宝日房产，双方在《房地产买卖合同》二、房屋交易价格及交付方式中约定：1、甲乙双方议定的上述房产成交价格为人民币100万元。2、乙方向甲方支付定金5万元。3、房屋余款乙方将于2××0年7月20日前付清。4、付款方式为现金。5、乙方将于2××0年5月20日前将购买该房产的首付款人民币45万元付清。甲方该房产如有贷款，甲方须在收到乙方首付款的同时去抵押银行办理还款手续。双方在《房地产买卖合同》四、违约责任中约定：乙方中途悔约，不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起十日内将已付房款及定金退还乙方，并赔付给乙方相当于已付款的违约金或者现金二十万的违约金。2××0年6月2日原被告双方签订的补充协议中约定：经甲乙双方协商决定1、乙方负责给甲方出钱(45万元)解押。2、甲方在解除抵押后十日内配合乙方办理过户手续。2××0年4月22日原告按照约定将5万元定金支付给被告，2××0年6月2日原告按照约定将45万元首付款支付给被告，用于支付银行按揭贷款。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。但是被告并未将原告购房款支付银行按揭贷款，并且自2××0年6月27日至今无法联系到被告，致使原告购买房屋的目的不能实现。为维护原告的合法权益。现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求法院依法予以支持。被告杨素芳未到庭，亦未提交书面答辩状。被告张新安辩称，1.我的妻子杨素芳收到房屋交易的五万元定金后，准备材料、交付费用，办理了房产证，为房屋交易过户做了前期基础工作；2.杨素芳2××0年6月2日收到购房款45万元后，去银行支付结清了六个月的贷款还息，为房屋过户手续的办理消除了制约；3.杨素芳于2××0年6月3日不慎在网络上认识了所谓的理财专家，被骗取了准备用于解押的40余万元，导致杨素芳两次轻生，最终在6月29日失踪，虽经公安机关立案查找，但至今音讯全无；4.事发后我找到宝日房产询问相关情况，同意继续履行合同，兑现合同义务；5.原告未按合同约定时间缴纳首付款450000元，属于原告违约。综上，涉案房屋虽未在约定的时间内办理过户属客观原因造成，不存在主观故意，其行为不构成严重违约。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2××0年4月22日，被告杨素芳、张新安作为甲方，原告马金光作为乙方，宝日房产作为丙方签订了房地产买卖合同一份，房屋产权人为杨素芳，房屋坐落在安丘市商场路××华府小区××楼××单元××室，建筑面积为162.84平方米，甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币100万元，乙方向甲方支付定金50000元，房屋余款乙方将于2××0年7月20日前付清，付款方式为现金，乙方将于2××0年5月20日前将购买该房产的首付款450000元付清，否则视为乙方违约，自动放弃购买该房产，甲方有权另行处理售卖该房产，该房产如有贷款，甲方须在收到乙方首付款的同时去抵押银行办理还款撤押手续（甲乙双方须在交接完首付款后5个工作日内把贷款所需材料提供到贷款银行处）。乙方中途悔约，不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起十日内将已付房款及定金退还给乙方，并赔付给乙方相当于已付款的违约金或者现金200000元的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能近期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房产地总房款的万分之一的违约金。若因法律法规、相关政策变动或不可抗力等情形导致本合同延迟履行或者解约的，合同各方当事人无需承担违约责任。如因甲方未及时出具贷款及过户所需要的相应手续等原因造成乙方贷款延误而不能按时付清购房余款，属甲方违约，乙方不承担责任。因甲方无权代理或提供虚假代理证明处分共有人及他人财产导致房屋买卖合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任，除双倍返还买方支付的定金及房款外另需赔偿买方200000元，并自愿承担自己及无过错方的全额佣金给丙方。甲方杨素芳、张新安，乙方马金光在合同落款处签名摁手印，丙方宝日房产在合同落款处加盖公章。马金光与杨素芳于2××0年6月2日签订补充约定：乙方负责给甲方出钱45万解押，甲方在解除抵押后十日之内，配合乙方办理过户手续，如甲方无任何不可抗理由，不在规定时间内办理过户手续，则该房屋的产权直接属于乙方，且该房屋的交易总额降为450000元。2××0年4月22日杨素芳出具收到条一份，内容为“收到条今收到马金光购房定金50000元，大写：伍万圆整，收款人杨素芳2××0年4月22日”。2××0年6月2日杨素芳出具收到条一份，内容为“收到条今收到马金光购房款450000元，大写：肆拾伍万圆整，收款人杨素芳2××0年6月2日”。涉案房屋的登记权利人为杨素芳，为单独所有，产权证号为鲁（2××0）安丘市不动产权第0004063号。产权证的办理时间为2××0年5月29日。该房屋现仍未办理撤押手续，仍有贷款抵押。本院认为，关于违约问题。被告张新安辩称原告未按合同约定于2××0年5月20日缴纳房款450000元，属于原告违约。但负责涉案房屋买卖合同的宝日房产的工作人员云方涛出庭作证称，原告之所以于2××0年6月2日缴纳购房款450000元，是因为被告杨素芳的房产证一直未办理，双方约定待办理完房产证后再缴纳购房款450000元，因房产证是2××0年5月29日办理下来的，故缴款时间定在2××0年6月2日。结合涉案房屋办理房产证的时间，对于云方涛的证人证言予以采信。结合2××0年6月2日被告收取了购房款450000元及原告与被告杨素芳双方又对合同作了补充约定的事实，足以证明双方同意继续履行合同，故对于被告关于原告违约的辩称，本院不予采信。根据合同约定，被告须在收到原告首付款的同时去抵押银行办理还款撤押手续，而被告未按合同约定办理还款撤押手续，违反了合同约定，致使原告的合同目的无法实现，故对于原告关于被告违约的主张，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，本案中，因被告违约致使合同目的无法实现，原告要求解除与被告杨素芳、张新安之间的房地产买卖合同，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求返还已缴纳的购房款450000元，于法有据，本院予以支持。原告于签订合同当天缴纳定金50000元，该50000元定金具有债权担保的性质，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，因本案中收受定金的被告未按合同约定履行债务，致使原告的合同目的无法实现，原告主张双倍返还定金共100000元，于法有据，且被告张新安亦认可，对原告的该主张，本院予以支持。被告杨素芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃进行答辩与质证等权利，不影响本院对案件事实的审查及对证据的分析、认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告马金光与被告杨素芳、张新安于2××0年4月22日签订的房地产买卖合同；二、被告杨素芳、张新安于本判决生效之日起十日内双倍返还原告马金光定金100000元及购房款450000元，共计550000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由原告马金光负担2314元，由被告杨素芳、张新安负担8486元。保全费4020元，由被告杨素芳、张新安负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  周嫦秀人民陪审员  董秀爱人民陪审员  刘春华二〇二〇年十月二十二日书 记 员  潘建英