安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初3119号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：丁凤华，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王旭东，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：胡鹏昆，男，1991年8月7日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告胡鹏昆金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年5月25日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行委托的诉讼代理人丁凤华、简国斌到庭参加诉讼，被告胡鹏昆经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.胡鹏昆立即向民生银行合肥分行偿还借款本金365186.52元、逾期利息9747.73元、逾期罚息367.85元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2020年3月27日，此后顺延计算至款清时止），并支付原告实现债权律师费7000元；2.民生银行合肥分行有权对胡鹏昆提供抵押的位于巢湖市半汤路与姥山路交汇处恒大帝景 的房产[产权证号：皖（2018）巢湖市不动产权第3 2号]在折价、变卖或拍卖所得的价款中就上述第一项应付款项优先受偿；3.本案全部诉讼费由被告负担。 事实与理由：胡鹏昆因购买商品房按揭贷款需要，于2016年4月14日与民生银行合肥分行签订编号为134102016801832号《个人购房/车位借款及抵押合同》，合同约定：民生银行合肥分行向胡鹏昆提供购房贷款41万元，借款期限共240月，自2016年4月14日起至2036年4月14日止；贷款利率确定为年利率4.655%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同购房贷款利率按年调整，并约定逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本息；胡鹏昆以其所有的位于巢湖市半汤路与姥山路交汇处恒 3号的房产[产权证号：皖（2018）巢湖市不动产权第 032号]作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同中还约定若胡鹏昆在履行合同中发生连续三个月或累计六个月未按合同约定还本付息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求胡鹏昆提前偿还部分或全部借款，如因胡鹏昆违约致使民生银行合肥分行通过诉讼途径实现债权的，胡鹏昆应承担民生银行合肥分行为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。上述合同签订后，原告按照约定向胡鹏昆发放了贷款41万元，但在合同履行过程中，胡鹏昆并未按协议约定期限还本付息。原告为维护自身合法权益，诉讼至法院。 被告胡鹏昆未答辩。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.《个人购房/车位借款及抵押合同》及借款凭证、个人账户对账单，证明原、被告之间形成41万元的借贷关系，双方就贷款事项、担保措施及违约责任等作出了书面约定；证据2.房产他项权证，证明被告以名下的房产为案涉借款提供房产抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；证据3.贷款本息详单、扣款回单，证明截至2020年3月27日，被告欠付原告贷款本金365186.52元、利息9747.73元、罚息367.85元，被告已严重违约，原告有权宣布贷款立即到期；证据4.《送达地址确认书》，证明原被告双方在签订本案相关合同时，被告确认了向其邮寄送达有关通知、相关法律文书的有效接收地址；证据5.《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及相应发票、转帐单据，证明原告为实现债权所支付的律师代理费。 被告胡鹏昆未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论的权利。 本院经审查，对民生银行合肥分行提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证，对其诉称的事实亦予以认定。 另经审理查明：民生银行合肥分行于2016年4月14日向胡鹏昆发放贷款41万元，贷款到期日为2036年4月14日，贷款执行年利率4.655%，罚息执行年利率6.9825%。在履行还款过程中，胡鹏昆自2019年7月开始出现逾期还款，截至起诉时已累计超过六个月未能按合同约定期限还本付息。诉讼期间，胡鹏昆于2020年5月3日还款52元，此后再无还款记录。截至2020年5月26日，胡鹏昆尚欠民生银行合肥分行借款本金365134.7元，利息12509.56元，罚息282.24元，利息的复利321.12元，罚息的复利8.87元。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：案涉《个人购房/车位借款及抵押合同》系签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对缔约各方均具有约束力。民生银行合肥分行按合同约定向胡鹏昆履行了发放贷款的义务，但胡鹏昆未按合同约定期限还本付息，其行为构成违约，现民生银行合肥分行根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求胡鹏昆承担继续还款并支付利息、罚息的主张于法有据，本院予以支持。关于复利，民生银行合肥分行既主张按罚息利率计收利息的复利又主张按罚息利率计收罚息的复利，不合理，本院仅支持以所欠利息为基数计算的复利。民生银行合肥分行主张的律师费7000元，在合理的范围内，且已实际支付，本院亦予以支持。 另外，因《个人购房/车位借款及抵押合同》中已明确约定，胡鹏昆以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对该抵押房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡鹏昆于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金365134.7元、利息12509.56元、罚息282.24元、复利321.12元（罚息、复利暂计算至2020年5月26日，之后罚息以未清偿本金为基数，按年利率6.9825%标准顺延计算至本金全部清偿之日止；复利以未清偿利息为基数，按年利率6.9825%标准顺延计算至利息全部清偿之日止）； 二、被告胡鹏昆于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元。 三、若被告胡鹏昆未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一、二项债权额范围内对被告胡鹏昆名下的位于巢湖市半汤路与姥山路交汇处恒大帝景8 号房屋[不动产登记证明编号：皖（2018）巢抵不动产证 82号]在拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3557元，由被告胡鹏昆负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  宋玮 二〇二〇年五月二十八日 书记员  徐宁 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。