湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初4942号原告：黄晓敏，女，1968年5月10日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被告：文周景，男，1977年7月6日出生，汉族，户籍地：广东省廉江市。被告：湖南亚际城市酒店管理有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区建设中路**贺家土综合楼金锦嘉悦大厦****。法定代表人：邱志翔。原告黄晓敏诉被告文周景、湖南亚际城市酒店管理有限公司（以下简称“亚际酒店公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不当庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄晓敏向本院提出诉讼请求（明确后）：一、判令解除原、被告之间的租赁合同；二、判令两被告向原告支付至合同解除之日的租金（暂计算至2020年8月为12145.25元）、逾期支付租金违约金1600元（以全部欠付租金为基数，按万分之三每日自2019年7月28日起计算，实际计算至被告全部清偿之日止）。事实与理由：2018年8月28日，原告与被告签订租赁合同，将位于株洲市××路××号××大厦××层××号房出租给被告经营酒店，租期5年，月租金925元，每年递增1%。被告至今已欠付租金12145.25元，欠违约金1600元，且欠租超过45日，原告有权解除合同且不退押金。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告文周景、亚际酒店公司均未答辩。原告黄晓敏围绕诉讼请求提交了原、被告身份信息、企业登记信息、房屋租赁合同、银行交易明细、被告亚际酒店出具的情况说明等证据，两被告未提交证据，亦未发表质证意见，视为放弃举证和质证的权利。本院对原告提交的证据进行了审查，其中“被告亚际酒店出具的情况说明”，本院无法查明真实性，且被告亚际酒店公司并非与原告签订租赁合同的当事人，故本院对该材料不予采信；其他证据符合真实性、合法性、关联性要求，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄晓敏于2007年购买了位于株洲市××路××号××大厦××层××号房，原租赁给案外人韩冠群经营酒店使用。2018年8月28日，原告（甲方）、被告文周景（乙方）及案外人韩冠群（丙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：1、甲方与丙方签订原租赁合同于即日解除，甲方将案涉房屋租赁给乙方从事宾馆经营，租赁期间为2018年8月28日至2023年4月27日；2、2018年8月28日至2019年4月27日租金为925元／月，其中2018年8月28日至11月27日为装修免租期，2019年4月28日起年租金在上一年租金基础上递增1%；3、丙方已向甲方支付租赁押金7182元，形成的权利义务一并转让给乙方，合同履行期满后双方结清账务之日3日内由甲方退还乙方；4、乙方在每月15日前将当月租金付至甲方指定账户，如逾期未能支付，乙方每日应按每日万分之三向甲方支付迟延滞纳金直至乙方完全履行义务，逾期超过45天，甲方有权解除合同，乙方押金不退。合同签订后，被告分别于2019年1月16日、2019年3月17日、2019年4月9日、2019年5月22日、2019年8月26日、2019年12月15日、2020年5月1日、2020年5月25日各支付租金925元，此后未再支付租金，遂引发本案纠纷。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、原、被告之间的租赁合同能否解除；二、如合同解除，产生何种法律后果。具体分析如下：一、原、被告之间的租赁合同能否解除。原告与被告文周景之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法有效。根据合同约定，如被告文周景逾期支付租金天数超过45天，原告有权单方解除合同。而被告文周景欠付租金至今早已超过45天，原告依照双方约定取得了合同解除权，现原告主张解除与被告文周景的租赁合同，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。二、如合同解除，产生何种法律后果。在原告与被告文周景的租赁合同解除前，双方均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告文周景应自2018年11月28日起支付租金，又因双方的租赁合同关系已于即日解除，故被告文周景应向原告支付租金至2020年10月26日，即被告文周景应支付23个月的租金，现被告文周景仅支付了8个月的租金，自2019年7月27日起至今尚欠15个月的租金未付，属于违约行为，应当承担继续履行的违约责任。经核算，被告文周景还应支付租金14069.8元（925/月×101%×9个月+925/月×101%×101%×6个月）。关于违约金，原告主张被告文周景以全部欠付租金为基数，按万分之三每日自2019年7月28日起计算，而根据前述核算情况，被告已支付租金至2019年7月27日，故原告的诉请有事实根据且符合约定，本院予以支持。被告文周景应自2019年7月28日开始，以全部欠付租金为基数，按每日万分之三的标准计付违约金直至全部租金支付完毕之日止。原告还主张被告亚际酒店公司和被告文周景共同承担责任，但根据案涉租赁合同，被告亚际酒店公司并非本案租赁合同当事人，原告主张被告亚际酒店公司直接向其承担责任没有事实根据和法律依据，故本院对原告的相应诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄晓敏与被告文周景之间的房屋租赁合同；二、限被告文周景于本判决生效之日起十日内向原告黄晓敏支付截至2020年10月26日的欠付租金14069.8元；并自2019年7月28日起，以全部未付租金为基数，按每日万分之三的标准向原告黄晓敏计付违约金直至全部租金支付完毕之日止；三、驳回原告黄晓敏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币144元，减半收取72元，诉讼保全费160元，以上共计232元，由被告文周景承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  李叶舟二〇二〇年十月二十六日法官助理陈飞书记员杨华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。