江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0734民初441号原告：江西寻乌农村商业银行股份有限公司，地址：江西省赣州市寻乌县长宁镇岳家庄大道**，统一社会信用代码：91360700MA35JFX52Y。法定代表人：杨日明，职务：该行董事长。委托代理人：潘爱华，女，系该行营业部客户经理，代理权限：特别代理。被告：刘德友，男，汉族，1974年10月24日出生，户籍住址：寻乌县，住址：江西省赣州市寻乌县。被告：谢金莲，女，汉族，系刘德友妻子，1975年09月25日出生，户籍住址：寻乌县，住址：江西省赣州市寻乌县。原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司与被告刘德友、谢金莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年04月01日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人潘爱华到庭参加诉讼，被告刘德友、谢金莲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告刘德友、谢金莲归还我行抵押贷款本金2360000元及截至2020年10月19日结欠我行贷款利息共计387772.57元，及自2020年10月20日起至贷款结清日按照年利率11.640799%（月利率9.7006‰）计算的利息；2、请求依法判令原告对刘德友、谢金莲抵押的财产具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2016年08月05日刘德友、谢金莲在寻乌农村商业银行营业部借有抵押贷款240万元整，贷款方式为抵押，授信期限为3年，自2016年08月05日至2019年08月04日止，合同约定利率为8.4825%，逾期后利率11.640779%（正常贷款期间下调过贷款利率），是由刘德友、谢金莲共有的位于寻乌县房屋作抵押，房产证号为寻房权证长宁字第**，土地证号为寻国用（2013）第4**。2016年08月31日第一次用信、贷款金额240万元整、2017年08月30日到期；2017年01月11日第二次用信，贷款金额240万元整，2018年01月10日到期；2018年01月02日第三次用信，贷款金额240万元整，2019年01月01日到期；2018年12月29日第四次用信，贷款金额240万元整，2019年08月04日到期；但被告未按合同约定及时归还贷款本金及利息，经原告多次催收无效，截至2020年10月21日仍欠原告贷款本金人民币2360000元及利息人民币387772.57元。被告刘德友、谢金莲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提交答辩状。原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求，向本院提交了以下6组证据：1、被告借款申请书复印件一份，拟证明被告向原告申请借款的事实；2、被告身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，拟证明被告的详细身份信息；3、房产证、土地证复印件各一份，拟证明被告房产、土地信息；4、借款合同复印件一份，拟证明被告向原告借款的事实；5、借据复印件一份，拟证明被告向原告借款的事实；6、还款还息明细、欠息总额原件一份，拟证明被告还款的情况。被告刘德友、谢金莲经本院依法传唤拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院认为上述证据能够证明原、被告双方诉讼主体资格，原、被告之间的借款合同关系及抵押合同关系，被告的财产抵押登记情况、被告的还款记录及本息拖欠金额，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。本院经审理后认定事实如下：被告刘德友、谢金莲于2018年12月29日经申请，获得原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司流动资金贷款人民币240万元，用途为储果，期限一年，合同期内年利率8.4825%，逾期年利率11.640779%，由刘德友、谢金莲共有的位于寻乌县房屋（房产证号为寻房房权证长宁字第**，，地证号为寻国用（2013）第**作抵押为上述借款本息等提供抵押担保，并签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》各一份。贷款到期后，但被告未按合同约定及时归还贷款本金及利息，经原告多次催收无效，截至2020年10月19日仍欠原告贷款共计本金人民币2360000元及利息387772.57元。本院认为，原、被告之间是合法的金融借款合同关系、抵押合同关系，双方权利应依法受到法律保护。被告刘德友、谢金莲在取得贷款后未能按照约定期限归还借款本息，已经构成了违约，应当承担相应的民事责任。现原告要求被告偿还借款本息，逾期后按照合同约定利率计算利息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告刘德友、谢金莲以其名下位于寻乌县房屋（房产证号为寻房权房权证长宁字第**，证号为寻国用（2013）第435号）作抵押担保，担保范围为被告刘德友、谢金莲所欠原告的全部借款本息，故原告要求对被告刘德友、谢金莲抵押的财产优先受偿，本院予以支持。被告刘德友、谢金莲经本院依法传唤拒不到庭，不影响本院依法审理本案。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条第（二）项、第三十三条、第四十六条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘德友、谢金莲于本判决生效后七日内归还原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司借款本金2360000元及利息（截至2020年10月19日的结欠利息人民币387772.57元及以本金人民币2360000元为基数，自2020年10月20日起至借款还清之日止按年利率11.640779%计算的利息）；二、如被告刘德友、谢金莲未按期履行上述还款义务，原告有权依法对被告刘德友、谢金莲提供的抵押物行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币27809.00元由被告刘德友、谢金莲共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  游永祥人民陪审员  李燕玉人民陪审员  陈添娣二〇二〇年十月二十一日法官助理胡励勇书记员凌京航附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。