天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3182号原告：韩书嶺（曾用名：韩书岭），男，1957年10月16日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：肖红，天津臻恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：高明，天津臻恒律师事务所律师。被告：毛志萍，女，1968年7月20日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：肖月恩，天津天仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏玉良，天津天仁律师事务所律师。原告韩书嶺与被告毛志萍合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩书嶺及其委托诉讼代理人肖红，被告毛志萍及其委托诉讼代理人肖月恩、魏玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩书嶺向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告房屋拆迁款900149.25元;2.诉讼费用由被告承担。事实和理由:原、被告系朋友关系。2006年9月,原告出资37000元、被告出资30000元，共同购买天津市河东区房屋一间，购买后的房屋登记在被告名下。现该房屋已经拆迁,被告取得房屋拆迁款163万元,原告要求被告将原告应分得的份额给付原告。毛志萍辩称，原、被告在2006年9月签订的出资协议是关于河东区的购房意向，但该房屋并未购买，原告亦未将购房款37000元给付被告，出资协议并未实际履行。被告的拆迁房屋是环卫楼号，与出资协议中约定购买的房屋并无关联性，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2006年9月12日，原、被告签订协议，内容为：“双方：韩书岭、毛志萍出资购买河东广瑞路增1号环卫楼1间。韩书岭出资：37000元，毛志萍出资：30000元。”该协议由被告书写，原、被告签字确认。原告陈述其出资37000元是以现金方式给付被告，被告否认。2019年11月25日，被告毛志萍与天津市河东区住房和建设委员会（以下简称河东住建委）签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定被告毛志萍承租的河东区中山门广瑞路环卫楼号房屋由河东住建委征收。被告因房屋征收取得被征收房屋补偿金额990159元、一次性搬迁补助费2000元、设施设备迁移补助费700元、临时安置补助费95000元、装修及自行安置补偿费214784元、提前搬迁奖励费251000元及自行拆除生活附属设施奖励费80000元，总计1633643元。上述环卫楼301号房屋系天津市河东区环境卫生管理局的企业产。拆迁手续中，毛志萍承租该房屋的公有房屋租赁合同签订日期为2009年12月1日。被告毛志萍称该房屋是在2005年底购买，被告证人到庭陈述该房屋是被告在2016年3、4月间购买，被告未就其购房时间提交其他证据证明。原告申请律师调查令，欲查明被告购买并取得河东区承租权的时间，但相关单位反馈；“查无此文件”。庭审中，原告陈述，因与被告共同出资购房是由被告提供的拆迁房源，所以房屋购买后承租权登记在被告名下。原告不清楚被告如何使用房屋，也没想到过了10余年之久房屋才被拆迁。原告又提交2020年2月23日与被告的通话录音为证。通话过程中，原告提到与被告因买房订立协议及给付被告37000元用于买房的事宜，被告均予认可并称购买房屋实际花费65000元，还有2000元是用于支付过户费用。原告又提到购买后房屋落在被告名下及房屋拆迁安置费的相关事宜，被告亦未否认。诉讼中，原告申请财产保全，本院以（2020）津0104民初3182号民事裁定书作出如下裁定：冻结毛志萍名下的银行存款900149.25元或其他等值财产。保全费5000元由原告垫付。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张的，负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张与被告共同出资购房以及所购房屋被拆迁后被告实际取得拆迁费用163万元。在原、被告所签协议中写明双方共同出资购房地点为“”，同时明确了双方出资金额。原、被告的通话录音可以证明原告已按协议约定实际出资37000元以及双方所购房屋已被拆迁的事实。公有房屋租赁合同及《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》可以证明被告承租的环卫楼301号房屋因拆迁取得的各项费用。原告提交的上述证据形成证据链，足以证明原告主张的事实存在。被告主张环卫楼301号房屋是在与原告签订协议前购买，证据不足，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。案涉房屋是企业产性质，可参照上述规定的原则处理。原告作为拆迁房屋的实际权利人，有权要求按照出资比例分割房屋征收补偿的相关费用。关于原告主张应分割的数额900149.25元（37000元/67000元×1630000元）一节，因征收补偿费用中的一次性搬迁补助费2000元、设施设备迁移补助费700元、临时安置补助费95000元、装修及自行安置补偿费214784元、提前搬迁奖励费251000元及自行拆除生活附属设施奖励费80000元，总计643484元应当用于安置房屋的实际使用人，而原告并未对被拆迁房屋实际使用及管理，故原告要求分割上述费用，本院不予支持。原告应分得的数额为被征收房屋补偿金额990159元×37000元/67000元计546804.22元。综上所述，原告的部分请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告毛志萍给付原告韩书嶺546804.22元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400.5元、保全费5000元，总计11400.5元，由原告韩书嶺负担1766.5元、被告毛志萍负担9634元。被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇二〇年八月十四日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。