盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初903号原告：柏华，男，1987年5月9日生，汉族，住盐城经济技术开发区。委托诉讼代理人：丁进，江苏锐智律师事务所律师。被告：陈某，男，1944年3月25日生，汉族，住盐城经济技术开发区。被告：蔡增凤，女，1944年3月04日生，汉族，住址同上。法定代理人：陈某，系蔡增凤丈夫。被告：陈钟，男，1976年9月12日生，汉族，住址同上。被告：陈幸生，男，2000年8月12日生，汉族，住址同上。原告柏华与被告陈某、蔡增凤、陈钟、陈幸生民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告柏华及其委托诉讼代理人丁进、被告陈某、蔡增凤、陈幸生均到庭参加诉讼，被告陈钟经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告柏华向本院提出诉讼请求：1.被告陈某、蔡增凤立即偿还原告借款本金300000元，以及自2019年10月27日起至实际还款之日止按月利率1.5%计算的利息；2.原告对位于盐城市xxx的房产在拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.被告陈钟、陈幸生对被告陈某、蔡增凤的还款义务承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费、保全保险费由被告负担。事实和理由：2019年3月27日，原告与被告陈某、蔡增凤签订了一份《（最高额抵押）借款协议》，约定原告在总额90万元的范围内向被告提供借款，年利率18%，借款期限自2019年3月27日至2020年3月26日，同时双方又于当日签订了一份《房地产抵押合同》，约定被告陈某、蔡增凤将坐落于盐城市市区xxx房产抵押给原告，作为两被告履行上述借款协议的担保，双方共同至房产主管部门办理了他项权证。原告依据上述事由，于当日向被告陈某、蔡增凤出借款项30万元整，由被告陈某、蔡增凤向原告出具了一份借条，另被告陈钟、陈幸生在该借条上签字提供担保。款项出借后，被告陈某、蔡增凤并未按月还本付息，自2019年10月27日起再无向原告支付过任何利息，现借款期限已至，被告陈某、蔡增凤仍拒绝还本付息。原告遂起诉至法院，请求判如所请。被告陈某、蔡增凤共同辩称：1、蔡增凤系精神二级伤残，不具备完全民事责任能力，不应当承担相应的法律责任，所有签字均需要五个子女同意，蔡增凤的签名是陈某代签的，但是手印不是我们捺的；2、我们与原告并不相识，也从没有经济往来，原告出具的借条我也不清楚，到了现场让我签字我就签字，我以为是到银行去借钱的；3、原告现在转账300000元，拿到钱后又要走了20000元，此后按300000元计息没有依据；综上，我方认为合同属于无效，借款本金应当按280000元计算，利息按银行同期存款利息，诉讼费用原告负担。被告陈幸生辩称：陈钟系我父亲，他让我签字我就签字了，我也不知道钱借了什么用途，我父亲陈钟说只拿到了280000元，预扣了20000元利息，还款情况我不清偿。被告陈钟未作答辩。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下事实：2019年3月27日，甲方（借款人）陈某、蔡增凤与乙方（出借人）柏华签订一份《（最高额抵押）借款协议》，约定（摘要）：一、乙方在总额人民币900000元（大写玖拾万元整）范围内向甲方提供借款，甲方可以多次借款、循环借款，总额不超过本条款约定上限。二、借款期限自2019年3月27日至2020年3月26日。三、借款利息为年利率18%。四、还款方式为分期偿还，每个月按1.5%还利息，期限届满前还本金。2019年3月27日，抵押人（甲方）陈某、蔡增凤与抵押权人（乙方）柏华签订一份《房地产抵押合同》，载明（摘要）：第一条，该房地产坐落于市区xxx。第三条，本次抵押为最高额抵押，其最高债权数额为人民币玖拾万元整。第四条，设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。第五条，债权确定的期间为1年，从2019年3月27日起到2020年3月26日止。2019年3月28日，盐城市自然资源和规划局颁发苏（2019）盐城市不动产证明第xxx号不动产登记证明，载明证明权利事项为抵押权，权利人为柏华，义务人为陈某、蔡增凤，坐落于市区xxx，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为900000元。2019年3月27日，柏华向陈某转账汇款300000元。同日，陈某、蔡增凤作为借款人，陈钟、陈幸生作为担保人出具借条一份，载明：今借到柏华（）叁拾万元用于经营周转，约定于2020年3月26日之前归还。上述款项出借后，陈钟仅支付了9个月的利息26900元，2019年10月27日以后的利息及本金均未支付。另查明，2017年12月5日，盐城市残疾人联合会核发残疾人证，载明蔡增凤为精神残疾人，残疾等级为贰级。以上事实，有原告提交的借条、《（最高额抵押）借款协议》、不动产登记证明等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原、被告之间的借贷往来系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方约定的借款利息没有超过法律保护的上限，应当予以支持，故原告要求被告陈某、蔡增凤偿还借款本金300000元并支付自2019年10月27日起至实际付款之日止按月利率1.5%计算的利息。关于原告要求就案涉抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，因原告与被告陈某、蔡增凤签订《房地产抵押合同》，约定以两被告所有的位于盐城市区为案涉债务提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记，最高额抵押权依法设立，故原告依法就案涉抵押房产拍卖、变卖价款就上述债务在900000元限额内享有优先受偿权。关于原告要求被告陈钟、陈幸生对被告陈某、蔡增凤的上述债务承担连带清偿责任的请求，两被告在借条担保人处签名，应当承担保证责任。原、被告双方未对保证方式、保证范围进行约定，应视为被告陈钟、陈幸生对全部债务承担连带责任保证，故被告陈钟、陈幸生对被告陈某、蔡增凤的上述债务承担连带清偿责任。关于原告主张的诉讼保全保险费用，因双方没有合同约定，该费用亦不是诉讼所产生的必然费用，于法无据，本院不予支持。关于被告提出的蔡增凤系无民事行为能力人签订的合同应认定无效的抗辩意见。本院认为，蔡增凤患有精神疾病被认定为精神二级残疾，应当属于限制民事行为能力人。根据法律规定，限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。本案被告蔡增凤的法定代理人应当为其监护人即其丈夫陈某，蔡增凤签订抵押合同、出具借条、办理抵押登记的行为均由其丈夫代为签字，应当认定上述民事法律行为合法有效，故对被告提出的该项抗辩，依据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第二十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释(2015)18号]第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某、蔡增凤应于本判决生效之日起十日内偿还原告柏华借款本金300000元，并承担以300000元本金为基数自2019年10月27日起至实际还款之日止按月利率1.5%计算的利息；二、原告柏华对被告陈某、蔡增凤所有的位于盐城市区变卖的价款就上述第一项债务在900000元限额内享有优先受偿权；三、被告陈钟、陈幸生对被告陈某、蔡增凤的上述还款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告柏华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6232元，保全费2270元，合计8502元，由被告陈某、蔡增凤、陈钟、陈幸生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  卞仁彪人民陪审员  单 毅人民陪审员  裴 玲二〇二〇年十月二十日法官 助理  邓 成书 记 员  姜 露附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。4.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。5.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。