天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7280号原告：王冬梅，女，1962年5月26日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘梦瑶，天津天元世通律师事务所律师。被告：天津融和物业服务有限公司，住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场**楼507。法定代表人：郑健，经理。委托诉讼代理人：侯青青，天津朗通津辉律师事务所律师。原告王冬梅与被告天津融和物业服务有限公司（以下简称融和公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王冬梅及其委托诉讼代理人刘梦瑶，被告融和公司的委托诉讼代理人侯青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王冬梅向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告退还原告装修保障金及押金共计200000元；2.请求依法判令被告按照中国人民银行公布的同期全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率赔偿原告自2019年12月26日至实际给付之日经济损失；3.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：原告与案外人李超英于2018年3月、4月分别购得天津市南开区凯祥花园别墅37、38号楼（下称“标的房屋”）两栋房屋（二手房）用于自住。因标的房屋被原房主私自拆改导致存在极大安全隐患，因此原告需将该等房屋进行恢复及装修。被告系凯祥花园的物业公司。原告按照被告要求于2018年5月4日以现金形式向被告交纳了每栋房屋10000元的装修保障金，共计20000元。原告开始施工几日后，被告公司原总经理即公司实际控制人赵军（原被告公司控股股东，因被告公司发生安全事故，现已转股）以担心装修车辆轧坏小区道路及轧爆地埋水管为由命令物业阻止施工车辆出入小区，并要求原告每栋房屋必须交纳100000元装修押金方可施工。原告起初不同意交纳，为此也曾报警并经八里台派出所协调。后为顺利施工，在被告强迫下无奈原告又交纳了180000装修押金，两户共计交纳200000元，该装修保障金及装修押金均是由原告出资交付的。标的房屋装修完工后原告于2019年12月26日要求被告退还装修保障金及装修押金共计200000元，被告以退还手续须1-3个月为由拖延退还。2020年3月10日，原告再次要求被告退还装修保障金及装修押金200000元时，被告拒不退还，故起诉。融和公司辩称，关于诉请第一项不同意退还，首先被告系原告住宅所在小区的物业服务企业，被告是基于原告装修而收取的装修保证金和装修押金，被告是履行装修管理职责收取的相应款项而非原告主张的不当得利。其次原告在向被告报备装修时只说明对房屋做简单修缮，外部维修屋顶重新做防水，我司当时同意装修房屋并要求原告交纳装修保证金每套为10000元，共计20000元，并于2018年5月4日交纳完毕。2018年5月7日在装修期间未经业委会园林部门及物业允许的情况下，原告私自将门前的大树砍伐，并将冬青绿化带毁坏，我司观察原告并非只是简单对房屋做修缮，而是对房屋进行重建，经我司与业委会协商后，业委会要求我司对小区加强管理，避免此事继续发生影响周围的业主。我司找到原告，要求其拿出详细的施工方案及施工图。原告当时保证不违反原建筑的结构并且恢复已砍伐及损坏的冬青绿化带及树木，并向我司写了承诺书。后续在建房屋的过程中，被告发现原告对原房屋进行了全部的拆改并加高加宽了原房屋的建设，在找到原告时原告承诺不会加高加宽，按照原别墅标准去重建，并自愿交纳180000元保证金，因此事周围业主多次打8890投诉我司，并以此为由不交纳物业费，所以我司要求原告将修建房屋时砍伐的树木及冬青绿化带恢复原状并消除后续影响，之后可以协商退还押金。但现在的情况据我司了解原告并没有取得建筑许可证，现房屋状态也属于违建，所以暂时不同意退还。关于诉请第二项没有法律依据。本院经审理认定事实如下：王冬梅系本市南开区凯祥别墅**楼权利人，李超英系系本市南开区凯祥别墅**楼权利人，人现系夫妻关系。二人2018年开始对凯祥别墅37、38号房屋进行装修。在装修过程中，李超英于2018年5月4日向融和公司交纳装修保障金20000元，融和公司出具收据，载明：“今收到凯祥花园37#38#别墅交来装修保障金人民币20000元”；2018年6月12日，王冬梅又向融和公司交纳装修押金180000元，融和公司出具收据，载明“今收到凯祥花园37号38号别墅业主王冬梅交来装修押金人民币180000元”。李超英出庭接受本院询问，表示其向融和公司交纳的20000元装修保障金系由王冬梅出资，亦其认可由王冬梅就上述款项主张权利。另外，天津市南开区水上公园街道办事处于2019年2月26日出具书面材料《关于王世德反映南开区水上北道凯祥花园37-38违章建筑问题的回复》，其中载明：“经查，你所反映的业主向执法人员提供了天津市规划局南开区规划分局出具的《关于复建凯祥别墅37号申请的复函》、《关于复建凯祥别墅38号申请的复函》。南开规划分局原则同意凯祥别墅37号楼、38号楼严格按原审批图纸进行复建，不得改变原建设位置、原建设规模、原建筑高度、原外檐色彩和风格。该业主依据此函进行施工，街执法人员告其严格按照规划复函施工，注意避免噪声扰民，同时做好喷淋、苫盖防止扬尘污染。目前对该两栋别墅建设情况，我街城管、执法大队一直处于监管之中，尚未发现违建问题。”庭审中，融和公司为了证明王冬梅在装修过程中存在违法复建行为，提交了其向水上公园街道办事处和天津市南开区房管局执法大队出具的《情况说明》、凯祥花园小区业主大会和业主委员会在2018年9月28日及2019年3月12日的《紧急反应》等反映材料，反映的内容主要凯祥别墅37号、38号楼的业主在装修过程中存在砍伐树木、破坏绿化带、私搭乱盖、非法翻建房屋等问题。对上述证据，王冬梅不认可真实性、关联性和合法性。对此，本院认为，上述部分证据系融和公司、凯祥花园小区业主大会及业委会自书形成的，因此真实性无法核实，即使上述反映材料均系真实，亦仅证明融和公司、凯祥花园小区业主大会及业委会向有关部门反映过相关问题，无法确定所反映的问题真实存在，故上述证据本院不予采信。至于融和公司提交的王冬梅和李超英于2018年5月8日出具的两份书面承诺恢复绿植美化花草的保证材料、天津金岸建筑景观装饰有限公司对凯祥别墅37、38号楼施工内容的书面说明以及装修现场照片，本院认为上述证据中不能证明王冬梅在对凯祥别墅37、38号房屋进行装修过程中实施了违法施工行为，因此不能实现其证明目的，本院亦不予采信。另查，双方确认凯祥别墅37、38号房屋的装修复建施工已于2019年11月左右完工。此后，王冬梅曾向融和公司主张返还装修保障金、押金未果，遂成诉。最后，案件审理过程中，本院依据王冬梅财产保全申请，依法作出（2020）津0104民初7280号民事裁定书，裁定查封或冻结融和公司名下200000元银行存款或其他等值财产。王冬梅为此预付保全费5000元。本院认为，不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。本案中，融和公司抗辩系由于王冬梅在对凯祥别墅37、38号房屋装修施工过程工中存在违法复建、破坏绿化等行为故对于装修保证金和押金不予退还，但未有证据显示相关主管部门对违建行为进了认定或处罚。相反根据天津市南开区水上公园街道办事处《关于王世德反映南开区水上北道凯祥花园37-38违章建筑问题的回复》，可知凯祥别墅37、38号房屋在复建施工过程中处于执法部门的监管之下，且在回复作出之时尚未发现存在违建行为。故融和公司的上述抗辩主张本院不予采信。退一步讲，即使凯祥别墅37、38号房屋存在违建情况，作为物业管理企业，根据《物业管理条例》第四十五条“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告”的规定，融和公司亦无收取装修保障金或押金的法定权利。同时本案中，融和公司亦未提供证据证明其与王冬梅就装修保障金、押金的交纳及退还进行过约定，故融和公司亦无占有上述装修保障金、押金的合同依据。综上，融和公司收取并占有王冬梅的装修保障金及押金无合同和法律依据，确属不当得利，应于返还。同时，凯祥别墅37、38号房屋的装修复建施工于2019年11月完工，且经王冬梅要求返还装修保障金和押金后融和公司仍不予返还，因此融和公司应当返还占用该款项期间产生的利息。故，王冬梅主张融和公司赔偿2019年12月26日起的资金占用损失，具有合理性，本院予以支持。综上，原告王冬梅的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十而条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告天津融和物业服务有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还原告王冬梅装修保障金和押金200000元并支赔偿资金占用损失（以200000元为基数，自2019年12月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4361元，减半收取2180.5元及保全费5000元由被告天津融和物业服务有限公司负担并于本判决生效之日起十五日内直接给付原告王冬梅。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王岩二〇二〇年十月二十二日书记员  王蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。