湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初909号原告：王百放，女，1958年5月1日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：许凤，湖南芙蓉（常德）律师事务所律师，特别授权代理。被告：黄晓文，男，1955年5月1日出生，汉族，住常德市武陵区。被告：张曼，女，1983年3月29日出生，汉族，住常德市武陵区。原告王百放与被告黄晓文、张曼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告王百放及其委托诉讼代理人许凤，被告黄晓文、张曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王百放向本院提出诉讼请求：1、判令确认两被告所签订的《常德市不动产买卖合同》无效；2、判令被告张曼返还位于武陵区房屋（不动产证号：湘（2018）常德市不动产权第××号），并协助办理房屋过户登记；3、判令两被告承担本案受理费及其他费用。事实与理由：原告与被告黄晓文系夫妻关系，两人于1983年登记结婚，婚姻关系存续期间双方共有财产包括位于武陵区房屋（不动产证号：湘（2018）常德市不动产权第××号）一套，该房屋登记在被告黄晓文名下，但房屋产权证及土地使用权证原件均由原告保管。2018年11月7日，黄晓文向常德市武陵区人民法院起诉，要求解除婚姻关系并依法分割夫妻共同财产，后法院判决不准子离婚。经法院审理查明，王百放因照顾孙子需要，一直与婚生子黄鑫共同生活。2018年12月26日，被告黄晓文为案外人侯令明资金过桥而作为担保人向被告张曼借款350000元。双方签订了一份《借款合同》，根据双方所签借款合同第二条之约定“黄晓文将不动产过户给张曼作为借款保证。”。同日，张曼还要求被告黄晓文同时签订了一份《常德市不动产买卖合同》，并要求将该房屋过户至张曼名下以作为对该笔借款的抵押担保。借款到期后、被告黄晓文、被告张曼及案外人侯令明分别就以上借款签订了两份《抵押借款合同延期协议》。在交易过户过程中，不动产登记中心工作人员明确对两被告提出需要共有权人（本案原告）到场进行确认，两被告为了不让原告知情，采取了将原房屋产权证挂失后办理新证再另行过户的方式，现该房屋已经过户登记至张曼名下。2019年9月份，因涉案房屋属于学区房，原告在为孙子办入学时才发现自己的房屋产权证居然已经被挂失，而自己的房屋也已经转移登记至张曼名下。在原告及婚生子黄鑫的逼问下，被告黄晓文才告知了原告其作为担保人向张曼借款并以房屋作为担保的事实，且告知了原告实际借款人侯令明每月均向张曼支付7000元利息等事实。原告认为，两被告的行为实际上是民间借贷法律关系，签订房屋买卖合同并非双方的真实意思表示，只是作为一种担保。且被告黄晓文无权处分其与原告的共有财产。更重要的是两被告的行为明显属于恶意串通，严重损害了原告的合法权益，也违反了法律的强制性规定，应当认定无效。综上所述，两被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现原告特依据《民事诉讼法》、《合同法》、《物权法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决，支持原告的全部诉讼请求。被告黄晓文辩称:我和侯令明是通过中间人认识的，侯令明让我用房子给他进行担保，可以收取一些费用，侯令明通过中介公司认识了张曼，当时侯令明、中介公司、张曼看了我的现房，当时估价是700000元，我说看需要多少钱，就都贷出来，2018年12月15日贷了200000元，当时张曼就给了200000元，第二天我们就办了过户手续，房子是单位分的福利房，应该是共同财产，他们找了负责的，不知道通过什么手续办成了这件事。过了几天，12月25日，侯令明带了中介公司找到张曼，又借150000元，因房子是福利房，应该是夫妻共同财产，柜台人员不予办理，侯令明找了负责人，将房子办理过户，张曼就给了侯令明150000元。当时侯令明说是短期借款，给我3分息，借款合同约定是6个月，我想说以房养老，就同意了。第一笔借款是2018年12月15日的200000元，2分息，12月26日是150000元，也是2分息，这都是给张曼的。半年时间内，侯令明每个月以2分息即7000元给张曼，有时候不及时，我给侯令明说过我的利息可以先不给，但一定要先给张曼。利息一直给到2019年6月份，之后我一直催过，我实际只是担保方，钱是通过我的账户转给侯令明的。被告张曼辩称：原告诉称与事实不符：1、房产证显示的是房屋系黄晓文个人所有，黄晓文也没有表示房屋系与他人共有，张曼对房子系黄晓文、王百放共同所有并不知情。2、侯令明、苏文与张曼有其他借贷关系，侯令明2019年8月前陆续支付给张曼的约50000元不能认定为是侯令明代黄晓文支付的利息。3、张曼已按照合同约定向黄晓文支付350000元，双方已经办理房产过户，该房屋买卖合同已经发生法律效力。在房子交付时，黄晓文的儿子黄鑫和张曼进行过沟通，黄鑫称该房子处于租赁期间，并给张曼看了房屋租赁合同。黄鑫和张曼协商过将房子以合理合法合规的价格回收房屋，但黄晓文至今没有支付过一分钱。本院经庭审质证采信的证据，并结合当事人的陈述，综合认定如下事实：原告王百放与被告黄晓文系夫妻关系，二人于1983年登记结婚。本案涉案房屋位于武陵区（不动产证号：湘（2018）常德市不动产权第××号），系王百放与黄晓文的共有财产，该房屋2018年12月之前一直登记在黄晓文一人名下。2018年12月14日，黄晓文与张曼签订《抵押借款合同》，约定黄晓文以涉案房屋作抵押，并办理了抵押权登记。2018年12月15日，张曼给黄晓文借款200000元。2018年12月26日，黄晓文与张曼签订了一份借款合同，该合同第一条约定“甲方向乙方借款人民币350000元。借款期限为2018年12月26日至2019年6月26日。在合同规定的借款期限内月利率为2%”。同日,黄晓文与张曼签订了一份《常德市不动产买卖合同》，约定黄晓文将本案涉案房屋以350000元价格卖给张曼。2018年12月26日，张曼与黄晓文提交了《不动产登记申请表》，申请将涉案房屋过户给张曼。常德市不动产登记中心提供的2018年12月26日的询问记录中，黄晓文与张曼均称房屋为黄晓文单独所有。结合2018年10月29日常德市国土资源局提供的《不动产权证书/登记证明作废公告（2018公告××号）》，可认定黄晓文在房管局办理了产权证挂失，然后用补办的房屋产权证明与张曼办理了房屋过户手续。黄晓文将房屋过户给张曼一事，王百放并不知情。本院认为，本案中涉案房屋因黄晓文向张曼借款而将涉案房屋过户至张曼名下，其行为属于让与担保。根据《第九次全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定：合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持，但债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中，黄晓文与张曼签订的《常德市不动产买卖合同》实际是以房屋为其借款提供担保，合同约定价格也明显低于该房屋当时的市场价格，因此，黄晓文与张曼签订的《常德市不动产买卖合同》无效。其次，涉案房屋系王百放与黄晓文共同所有，黄晓文私自处置房屋，损害了王百放的利益，张曼应将涉案房屋返还给黄晓文与王百放，故对原告王百放向本院提出的判令确认两被告所签订的《常德市不动产买卖合同》无效以及张曼返还涉案房屋并协助办理过户登记的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款、第五款、第五十八条的规定，判决如下：一、黄晓文与张曼签订的《常德市不动产买卖合同》无效；二、被告张曼返还位于武陵区房屋（不动产证号：湘（2018）常德市不动产权第××号）给黄晓文，并协助办理房屋过户登记至黄晓文名下（该房屋系黄晓文与王百放共有）。案件受理费6550元，减半收取计3275元，由被告黄晓文、张曼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  陈志祥二〇二〇年五月二十二日法官助理高远书记员张妮附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。