内蒙古自治区丰镇市人民法院   民事判决书   （2019）内0981民初369号   原告丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古丰镇市，统一社会信用代码：xxx.   法定代表人杨进，该公司总经理。   委托诉讼代理人陈俊利，公司法务部员工。   被告丰镇市马大哈食品有限责任公司，住所地丰镇市昕华小区商业C段商铺xx，统一社会信用代码xxx。   法定代表人郭翠平。   委托诉讼代理人杨利慧，内蒙古义利律师事务所律师。   委托诉讼代理人刘瑞军，内蒙古义利律师事务所律师。   丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司诉丰镇市马大哈食品有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判，于2019年12月19日开庭审理，在审理过程中，被告丰镇市马大哈食品有限责任公司提出本案中原告提供的商品房预售许可证违法，并另行提起行政诉讼，在行政诉讼审结后，本院于2020年9月14日再次公开开庭进行了审理。原告丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人陈俊利，被告丰镇市马大哈食品有限责任公司委托诉讼代理人杨利慧、刘瑞军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司诉称，原、被告于2017年8月8日签订了《购买食品产业园月饼加工车间协议书》(以下简称协议书)。被告以每平方米1000元,总价为人民币2134500元购买了原告位于丰镇市食品园区11号厂区,并约定分三期付清全部购买房款。按照双方合同约定支付了首付款,并开始加工生产。详情见双方签订的协议。按照双方合同约定:被告应于2018年9月30日前向原告支付房价25%的购房款,即人民币533625元。在第二期应付购房款到期后,原告向被告催要房款被告未能按时支付，后于2018年10月13日向原告发送了《关于丰镇市食品园区月饼加工车间购房支付问题的函》。以原告未能提供相关证件为由拒绝支付第二期购房款。一直推诿至今。后,原告办齐了相关证件,被告仍拒不给付第二期应付款。故原告依据民事诉讼法及合同法相关规定,向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告依法履行合同,立即给付原告购买月饼加工车间二次应付款533625元。原告于2019年10月16日增加诉讼请求，请求被告支付第三期应付款533625元，并要求被告给付全部应付款的利息，比照中国人民银行同期贷款的利率，从应付款之日起到实际给付之日止。   被告丰镇市马大哈食品有限责任公司辩称，   1.被答辩人诉请给付第二次购房款，没有事实依据。   根据答辩人与丰镇市瑞达当地产开发有限责任公司签订的《购买食品产业园月饼加工车间协议书》第二条（二）“在完成第一次首付后乙方须于2018年9月30日前向甲方支付总房价25%的购房款，即人民币533625元，交付时甲方需提供施工许可证、售房许可证”。答辩人给付第二次购房款的条件应是瑞达公司取得施工许可证和售房许可证，但是据答辩人了解，瑞达公司至今没有取得售房许可证，不具备第二次付款条件，所以答辩人依法享有先履行抗辩权，拒绝支付第二次购房款即533625元。   原告变更诉讼请求要求答辩人支付第三次购房款533625元和逾期付款的利息，但是根据与原告签订的协议书第二（三）项约定“乙方（答辩人）须于2019年9月15日前向甲方（原告）支付剩余25%的购房款，由丰镇市工商联代收”，原告已经将支付第三次房款的权利以合同约定形式转让给丰镇市工商联，原告无权以自己名义提起诉讼请求。   2.瑞达公司出售的房屋存在严重的质量问题。   答辩人在使用房屋后发现食品产业园的排水管道没有与城市基础配套设施大管道接通，厂区内污水井不能使用，导致污水全部渗漏到车间内部，使车间地面受到严重破坏，通过车间地面下又从车间南墙根基常年渗漏，厂区房屋内外积水不断，无法排出。房屋内地面塌陷、裂缝，地下有空洞。   3.被答辩人交付的房屋不具备使用条件。   案涉房屋是加工食品的厂区，供水是井水，供电仅是向厂房内甩了电线。答辩人购买该房屋是为了生产、加工月饼，答辩人使用的时间集中在每年的中秋节前，但井水没有经过过滤，水质浑浊，无法为加工食品所使用，答辩人为了加工月饼只能从厂区外拉运水，增加了答辩人费用支出，更是严重影响了答辩人加工月饼的生产和销售。   综上所述，被答辩人诉请给付第二次购房款没有事实依据，而且被答辩人提供的房屋不具备答辩人加工生产食品的条件，所以被答辩人的诉讼请求依法不能成立。   经审理查明，原、被告于2017年8月8日签订了《购买食品产业园月饼加工车间协议书》。协议约定:被告以每平方米1000元,总价为人民币2134500元的价款购买原告位于丰镇市食品园区11号厂区建筑面积为2134.5平方米的月饼加工车间。并约定分三期付清全部购买房款。双方约定于2018年9月30日前被告向原告支付房价25%的购房款，人民币533625元,于2019年9月15日前被告向原告支付房价25%的购房款,人民币533625元，并约定第三期购房款由丰镇市工商联代收。被告在付清第一期房款后进入厂区进行月饼加工生产活动至今。现原告请求被告按照《购买食品产业园月饼加工车间协议书》约定支付第二期、第三期应付款共计1067250元，并要求被告给付原告全部应付款的利息（比照中国人民银行同期贷款的利率，从应付款之日起到实际给付之日止）。   上述事实有原、被告陈述，原告提供的《购买食品产业园区月饼技工车间协议书》、环评报告、消防备案凭证、不动产权证、规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、商品房预销售许可证以及被告提供的《购买食品产业园区月饼技工车间协议书》、照片等证据在案佐证。   本院认为，原告丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司与被告丰镇市马大哈食品有限责任公司签订的《购买食品产业园月饼加工车间协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告丰镇市马大哈食品有限责任公司应依约向原告丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司履行付款义务。原告在庭审中提供了商品房预销售许可证且向被告履行了交房义务，被告亦认可其自从购买之后每年都在厂区内进行加工生产活动，故对于被告提出的“瑞达公司至今没有取得售房许可证，不具备第二次付款条件”以及所交付房屋不具备使用条件的答辩意见，本院不予采纳；原、被告双方约定，第三期房款由丰镇市工商联代收，仅仅是对被告的付款相对人所做的约定，并没有消灭原告对该房款的请求权，故对于被告提出的“原告已经将支付第三次房款的权利以合同约定形式转让给丰镇市工商联，原告无权以自己名义提起诉讼请求”的答辩意见，不予采纳；对于原告提出的请求被告按照《购买食品产业园月饼加工车间协议书》约定支付第二期、第三期应付款共计1067250元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告提出的照片等证据不足以证明原告交付的房屋存在质量问题，故对于该答辩意见不予采纳。由于原、被告双方在协议中约定的违约责任不明确，且原告未能提供其请求被告支付利息的具体数额且未缴纳该部分诉讼费，故对于原告请求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条的规定，判决如下：   一、被告丰镇市马大哈食品有限责任公司于判决生效后七日内给付原告丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司第二期购房款人民币533625元。   二、被告丰镇市马大哈食品有限责任公司于判决生效后七日内向丰镇市工商业联合会支付第三期购房款人民币533625元。   三、驳回原告其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14405元，减半收取7202.5元，由被告丰镇市马大哈食品有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古乌兰察布市中级人民法院。   （此页无正文）   审判员 刘晓燕     二〇二〇年九月十八日   书记员 常敏琪   《中华人民共和国合同法》   第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。