沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9837号原告：沈阳朗勤置业有限公司，住所地：沈阳市和平区文体路**，统一社会信用代码：91210100683301565J。法定代表人：闻通，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋琼，辽宁法大(沈阳)律师事务所律师。被告：魏家舜，男，1973年2月23日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：庞洪元，辽宁无惑律师事务所律师。被告：曲丽新，女，1970年3月4日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：庞洪元，辽宁无惑律师事务所律师。第三人：沈阳华坤商业经营管理有限公司，住，住所地：沈阳市和平区中华路**一社会信用代码：91210100057151205B。法定代表人：孙宝京，系该单位总经理。委托诉讼代理人：李哲甲，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告沈阳朗勤置业有限公司诉被告魏家舜、曲丽新，第三人沈阳华坤商业经营管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳朗勤置业有限公司的委托诉讼代理人宋琼，被告魏家舜、曲丽新共同的委托诉讼代理人庞洪元，第三人沈阳华坤商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人李哲甲均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沈阳朗勤置业有限公司诉称，被告魏家舜、曲丽新系夫妻关系。2014年3月12日,原告与被告魏家舜、曲丽新签订《商品房买卖合同》,约定二被告以共同共有的方式向原告购买位于沈阳市和平区中华路70号朗勤商道中华路地下空间-1508号商铺，合同约定商铺总价款为543095元。当日，二被告向原告支付购房款393095元，剩余150000万元一直未支付，原告多次与二被告协商未果，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告魏家舜、曲丽新向原告支付拖欠房款150000元;2、判令被告魏家舜、曲丽新支付违约金96705元（以150000元为基数,自2014年6月13日起至实际履行之日止，暂计至2020年5月1日);3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告魏家舜、曲丽新向原告支付拖欠房款150000元;2、判令被告魏家舜、曲丽新向原告支付违约金（违约金以150000元为基数，以合同约定的日万分之三为标准，自2014年6月13日起计算至实际履行之日止）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。被告魏家舜、曲丽新辩称，被告购买原告商品房尚有15万元购房款未支付，该情况属实。被告同意支付剩余房款，不同意支付违约金及利息。我方未支付剩余房款原因是原告与第三人及被告之间存在其他纠纷，一直在协商解决。在2019年3月22日原告才正式向被告发出告知函并提出3个解决方案，因原、被告及第三人之间未协商达成一致，被告起诉了第三人，在诉讼期间对此款项一直在协商处理，直至今年2月份法院判决被告不支付该款项与互相之间协商有关，原告也清楚，并且如按合同约定计算违约金，即涉及第三人支付反租房款问题，故一直未协商达成一致。第三人沈阳华坤商业经营管理有限公司，原告的诉讼请求与第三人无关。就租金支付问题第三人与本案被告在（2019）辽01民终14229号民事判决书已确认第三人向本案被告支付租金经营收入37240.56元，逾期违约金3724.06元，并且第三人已承担该案的案件受理费。第三人在2020年6月17日将上述判决确认的款项汇至被告曲丽新银行账户，也就是说第三人与被告之间有关租金问题已履行完毕，本案诉争事实与第三人无关。经审理查明，2014年3月12日，原告沈阳朗勤置业有限公司（出卖人）与被告魏家舜、曲丽新（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为E1401021580，合同约定“房屋地址位于沈阳市和平区中华路70号-1508商铺，建筑面积10.56平方米；用途为商业；房屋总金额为543095元；付款方式为：2014年3月12日付首付款人民币叁拾玖万叁仟零玖拾伍元整，剩余房款人民币壹拾伍万元整银行按揭贷款支付……买受人逾期付款的违约责任为：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超出30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额”。签订合同后，被告向原告支付购房款393095元。另查，2019年3月22日，原告沈阳朗勤置业有限公司向被告魏家舜、曲丽新发出告知函，内容载明：“魏家舜、曲丽新：20**年3月12日，您与我司签订了编号为E1401021580《商品房销售合同》，合同约定您购买我司开发的位于B1508号商铺……截至发函之日，您尚欠房屋价款150000元未支付，我司建议您尽快补齐剩余房款并办理商铺产权登记……希望您在收到本函60日内，告知我司采用的方案办理相关手续，否则我司将采取法律手段解决。”庭审中，二被告认可尚有余款150000元未支付。因本案诉讼，原告申请财产保全，支付财产保全费1754元。上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。案涉《商品房买卖合同》系原告与被告的真实意思表示,且内容未违反法律及行政法规的强制性规定,应为合法、有效,双方均应依约履行。庭审中，被告魏家舜、曲丽新均认可拖欠原告购房款150000元的事实，故对于原告要求二被告支付房款的诉求，本院予以支持。关于违约金问题。因原、被告就违约金的标准有明确约定，故从其约定。关于违约金的起算时间问题，结合“买受人如未按本合同规定的时间付款……自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”的合同约定及2019年3月22日原告向被告作出的告知函“您在收到本函60日内，告知我司采用的方案办理相关手续，否则我司将采取法律手段解决”的内容，二被告应自2019年5月22日起向原告支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告魏家舜、曲丽新于本判决生效后十日内给付原告沈阳朗勤置业有限公司购房款150000元及违约金（违约金以150000元为基数，按照日万分之三的标准，自2019年5月22日起计算至实际给付之日止）；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告沈阳朗勤置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5000元，保全费1754元，均由被告魏家舜、曲丽新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  邹士芳人民陪审员  吕丽晶二〇二〇年十月十六日书 记 员  岳 岩本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。