上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初5185号原告：上海西虹桥导航产业发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：郁文贤，总经理。委托诉讼代理人：叶文龙，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋梦军，上海市汇业律师事务所律师。被告：览意科技(上海)有限公司，住所地上海市青浦区。原告上海西虹桥导航产业发展有限公司诉被告览意科技(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法作出裁定并采取保全措施。因无法用其他方式直接向被告送达有关诉讼文书，本案于2018年5月25日转为普通程序进行审理，并向被告公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2020年8月24日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人叶文龙到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告上海西虹桥导航产业发展有限公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告支付租金人民币(以下币种均为人民币)821,117.93元；2、判令被告支付租金滞纳金161,083.47元(暂计算至2019年11月8日，按年利率24%的标准，最终计算至清偿之日止)；3、判令被告支付物业管理费169,508.28元；4、判令被告支付物业管理费滞纳金33,922.72元(暂计算至2019年11月8日，按年利率24%的标准，最终计算至清偿之日止)；5、判令被告支付电费、能耗费46,620.44元；6、判令被告依据税收联动补充支付租金79,642.71元。在审理中，原告放弃第6项诉讼请求。事实和理由：2017年9月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市青浦区高泾路XXX号XXX楼XXX层XXX-XXX室房屋出租给被告使用，建筑面积为870.14平方米，租赁期为2017年10月16日至2020年10月15日。后被告提出减少租赁面积，故双方签订补充协议，自2018年7月16日起，租赁房屋调整为上海市青浦区高泾路XXX号XXX楼XXX层XXX、XXX室，建筑面积减少至730.79平方米。虽经补充协议调整，但被告仍严重违约。被告于2019年1月24日向原告出具承诺函，亦一直未履约。原告多次向被告催讨欠租及欠款，被告仍不履行还款义务，且一直未返还房屋。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告览意科技(上海)有限公司未作答辩。经开庭审理查明：2017年9月28日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，甲方出租给乙方的房屋，坐落于上海市青浦区高泾路********，该房屋建筑面积为870.14平方米;乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用；甲方于2017年10月16日前向乙方交付该房屋，该房屋租赁期自2017年10月16日至2020年10月15日止；该房屋(2017年10月16日至2018年1月31日)为装修免租期，免租期内无需支付房屋租金，该房屋的物业管理费从乙方实际进场之日起计算；该房屋(2018年2月1日至2019年10月15日)租金优惠单价为每平方米每天2.20元，房屋租金每三个月为一期，每期费用为174,681元；该房屋(2019年10月16日至2020年10月15日)租金优惠单价为每平方米每天2.50元，房屋租金每三个月为一期，每期费用为198,501元；房屋租金以预付方式支付，每三个月支付一次；乙方若未在本合同约定时间支付或补足房屋租金，除向甲方补足拖延时间内的房屋租金，还应按未交金额的每日千分之三向甲方支付滞纳金逾期达一个月以上，甲方有权单方面终止本合同，收回该房屋；同时有权没收乙方交纳的保证金作为对甲方的赔偿，因此造成的一切后果由乙方自行承担；该房屋物业管理费为每月每平方米13元，物业管理费每三个月为一期，每期费用为33,936元，房屋物业管理费以预付方式支付，每三个月支付一次；能耗费包括公共泵房、景观用电及公共区域照明等，能耗费依照各自然月实际使用情况，园区内各企业按租赁合同内建筑面积进行分摊，按月结算并全额结清应分摊的所有费用；乙方租赁区域内照明、插座、空调等设备用电，按实际用电情况自行承担，电费单价为每度1.35元，每年根据电力公司的费用清单，甲方与乙方进行清算，费用多退少补，清算时间次年1月31日前完成，若遇电力部门调价，则按调整后的价格收取电费。合同另行约定了其他事项。之后，原告作为甲方与被告作为乙方签订补充协议，协议约定从2018年7月16日起，房屋租赁合同的第2.1条变更为：甲方出租给乙方的房屋，坐落于上海市青浦区高泾，坐落于上海市青浦区高泾路********0.79平方米；从2018年7月16日起，乙方不再承租A楼2层202室(原209室)，乙方退租时须将退租区域恢复成甲方交付原状，并在本协议签订后的2个工作日内和甲方的运营管理部办理退租手续交接；从2018年7月16日起，房屋租赁合同的第5.2条内关于房租的每期费用变更为146,706元；第5.3条内关于房租的每期费用变更为166,711元；从2018年7月16日起，房屋租赁合同的第7.4条内关于物业管理费的每期费用变更为28,501元；甲方同意房屋租赁合同第5.1条约定的物业管理费起算时间从2017年11月1日起开始；本补充协议作为房屋租赁合同的补充，与房屋租赁合同具有同样的法律效力。2019年1月24日，被告出具承诺函，函告如下：2018年8月1日起至2019年1月16日期间的未付款，2019年1月16日起至2019年1月31日期间的房屋租金、物业费，2018年10月1日至2018年12月31日的电费，共计471,646.99元。由于本公司目前资金链紧张，无法按约定及时足额支付全部费用，现申请分期付款。本公司承诺如下，于2019年8月31日前本公司将全部欠款分三期支付给上海西虹桥导航产业发展有限公司。第一期支付计划2019年6月31日前支付71,646.99元，第二期支付计划2019年7月31日前支付10万元，第三期支付计划2019年8月31日前支付30万元。若本公司在执行上述分期还款计划时，任一期支付计划逾期支付的，每逾期一日，贵司可要求我公司按房屋租赁合同约定支付10万元违约金。合同履行过程中，被告于2018年1月23日支付电费3,392.15元，2018年7月27日支付租金174,681元，2018年9月27日支付租金10万元，2018年10月19日支付物业管理费90,714.47元，2018年10月19日支付电费8,860元。另查明：案涉房屋坐落于上海市青浦区徐泾镇高泾路XXX号，于2014年4月1日登记权利人为上海西虹桥商务开发有限公司。2014年3月26日，上海西虹桥商务开发有限公司与上海西虹桥导航产业发展有限公司签订授权委托书，委托上海西虹桥导航产业发展有限公司负责上海西虹桥商务开发有限公司拥有的上海市青浦区高泾路XXX号物业的日常运营管理，包括招商、租赁、公共服务平台建设、创新团队建设、联合实验室建设、工程研究中心建设及园区物业管理等。本授权有效期为此授权书签发之日起至2024年12月31日为止。以上查明的事实，由原告的陈述、房屋租赁合同、承诺函、付款凭证、上海市房地产权证、授权委托书等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原告与被告之间所签订的房屋租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应确认为合法有效。原告将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金、物业管理费、电费及能耗费。由于被告逾期支付租金及物业管理费，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告自愿将要求被告支付的逾期付款滞纳金调整到年利率24%的标准计算，系当事人自己处分权利，本院予以准许。租赁期内包括电费、能耗费等相关费用理应如期结算，被告未能提供相关证据证明已与原告就电费、能耗费进行过结算，现原告要求被告承担租赁期间所产生的电费、能耗费，本院予以认可。原告要求被告支付所欠租金、物业管理费、电费及能耗费，并支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告览意科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海西虹桥导航产业发展有限公司租金人民币821,117.93元；二、被告览意科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海西虹桥导航产业发展有限公司逾期支付租金滞纳金(以人民币45,567.50为本金，自2018年4月30日起；以人民币146,706元为本金，自2018年7月15日起；以人民币146,706元为本金，自2018年10月15日起；以人民币146,706元为本金，自2019年1月15日起；以人民币146,706元为本金，自2019年4月15日起；以人民币146,706元为本金，自2019年7月15日起；以人民币42,020.43元为本金，自2019年10月15日起；均按年利率24%，计算至实际付清之日止)；三、被告览意科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海西虹桥导航产业发展有限公司物业管理费人民币169,508.28元；四、被告览意科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海西虹桥导航产业发展有限公司逾期支付物业管理费滞纳金(以人民币5,437.53为本金，自2018年4月30日起；以人民币28,501元为本金，自2018年7月15日起；以人民币28,501元为本金，自2018年9月15日起；以人民币28,501元为本金，自2018年11月30日起；以人民币28,501元为本金，自2019年2月28日起；以人民币28,501元为本金，自2019年5月31日起；以人民币21,565.75元为本金，自2019年8月31日起；均按年利率24%，计算至实际付清之日止)；五、被告览意科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海西虹桥导航产业发展有限公司电费、能耗费人民币46,620.44元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15,890.30元，财产保全申请费人民币5,000元，合计人民币20,890.30元，由被告览意科技(上海)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇二〇年九月十五日书记员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。