河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1423民初181号原告赵某，女，1987年6月11日出生，回族，住河南省宁陵县。委托代理人赵东昌，河南信陵律师事务所律师。被告某某公司，住所地宁陵县，统一社会信用代码xxxxxxxx。法定代表人崔某，系该公司执行董事。委托代理人姚池，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。委托代理人王晟仕，上海市浩信（郑州）律师事务所实习律师。原告赵某与被告某某公司（以下简称程锦置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告赵某及委托代理人赵东昌，被告锦程置业的委托代理人姚池、王晟仕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期交房违约金自2019年1月31日起至案件起诉之日共计72990元。2、诉讼费由被告负担。被告锦程置业辩称：针对赵某，根据原被告签订的商品房买卖合同，该房屋为赵某和马旭共同所有，应由二人共同作为原告起诉，原告主体不适格。答辩意见为：1.从原告提交的商品房买卖合同可看出，房屋签订时间是2018年9月15日，约定的交房时间是2019年1月31日，合同约定的交房时间明显过短，期房的交房时间按常理来说为合同签订后的一年半到两年半之间，签订时答辩人也存在一定过错，但可看出没有给原告造成非常大的损失。2.在本合同履行过程中，宁陵县政府因环境污染治理，多次向答辩人书面下发通知要求停工，该停工天数应当在计算逾期时间时予以扣减，因政府要求停工属于不可抗力范围，应减轻答辩人的赔偿责任。3.被答辩人在计算逾期违约金时的金额和标准过高，根据合同约定，逾期交房违约金的标准为日万分之0.2，应按双方的合同约定履行，另外在原告起诉中，分期付款，在计算违约金时应按照首付金额为基数来计算。4.答辩人已经于2019年12月17日取得竣工验收备案表，于12月24日取得质量监督报告，并于12月24日在商丘日报发布公告，公告内容为2019年12月25日、27日集中办理交房手续，并公布了具体的时间、地点、联系方式，并通知各位业主前来，该小区有住户270户，其中110多户已经办理入住手续，另有三十多户在未办理入住手续的情况下直接入住，可见，涉案商品房已经交付给买受人，被答辩人拒绝办理入住的行为，有违公平公正的原则，加重了答辩人的交付义务。5.答辩人已经积极采取补救措施，并与多位住户一致同意通过减少物业费、增加额外服务等方式对住户进行额外补偿，请求法院予以酌情减免。原告当庭变更诉讼请求：房屋逾期交付时间2019年1月31日至8月31日，共212天按总房价款的万分之0.2计算为1788.889元；2019年9月1日至2020年6月8日共282天按总房价款的万分之2计算为23795.6元。共计要求违约金25584.489元。本院确认本案的争议焦点为：1.政府因大气污染要求被告停工，是否属于不可抗力范围。2.违约金应以何种标准何时开始计算。3.原告的诉讼请求有无事实和法律依据，能否得到支持。4.原告的诉讼主体是否适格。原被告双方对此均无异议和补充。原告举证及意见为：证据1.房屋买卖合同一份，证明(1)原被告于2018年9月15日签订商品房买卖合同一份，该合同11条约定被告应于2019年1月31日向原告交付商品房。证明（2）根据合同第12条第一款规定了被告逾期交付应承担万分之0.2的违约金。2018年1月27日被告收到原告首付款131908元。购房合同应予2018年1月27日签订，因被告准备不充分推迟到2018年9月15日签订商品房买卖合同。证据2.开发商2019年5月16日发布的公告一份。显示2019年8月31日之后的逾期交付违约金赔偿标准上调为出卖人按日计算按全款万分之二的违约金。证据3.被告说的对交房时间发布公告，2019年12月9日宁陵县住建局给被告下达整改通知书一份。证明原下发通知书明载明现决定将1号、3号、5号楼的竣工验收备案表收回，待整改完成后重新办理备案手续。被告质证意见为：对证据1真实性无异议，合同第10页已经约定逾期交付的违约金计算方式为日万分之0.2，该约定为双方的真实意思表示，应按约定履行。证据2的证据来源和真实性，后期向公司核实，公告上说的是从8月31日之后的违约金上调为日万分之2，是有时间节点的。整改通知书，建设工程验收备案的方式是备案机关在竣工验收齐全后在备案表上签署验收备案意见并盖章。原告提交的整改通知书上面所载内容不属于竣工验收备案的范围，该文件不能否认我方已完成竣工的事实。被告提供的证据：证据1.工程竣工验收备案表，证据2.河南省建筑工程质量监督报告一份，证据3.商丘日报2019年12月24日第7版一页，为我方的交房公告。该三份证据说明1.我公司已经于2019年12月17日完成竣工验收并取得竣工验收备案表，达到了交房条件。2.工程质量监督报告是宁陵县质量监督站出具，表格第四页显示的再次肯定了涉案房产通过竣工验收的事实，表格第5页其他需要说明的情况一部分，“若发现对投诉业主问题置之不理的将收回本监督报告”，可见原告的多次投诉影响的相关部门对我方竣工验收备案表收回，并非我方未达到竣工验收的备案条件，也非相关部门未向我方发放竣工验收备案表，3.我方已将交房公告具体时间和地点在高于房产所在行政区域的商丘日报进行公告，且已有一百多户住户来办理交房手续，我方已经完成了交付房产的义务。证据4.宁陵县政府下发的停工通知41份，证明在合同履行过程中停工期间，有175天，该时间属于政府文件的不可抗力，在计算逾期天数时应扣除。原告质证意见：对证据1是复印件应提交原件，该备案表已被宁陵县住建局撤回并宣告无效。对证据2，因第一份备案表已作废，该质量报告已在上一份基础上出具的报告，不应作为交付验收的依据。对证据3商丘日报只是社会报道不具有法律效力。总上被告提交的三份证据均不能证明具有交付的条件。对证据4，被告提交的41份2016年、2017年、2018年9月15日之前的停工整改通知书与本案无关，因原告是在2018年9月15日至2019年1月31日中间的整改通知我们认可其余通知我们不认可也与我们无关。本院确认原告提供的证据客观真实，与本案有关联，可以作为本案定案的依据。被告提供的证据可以认可政府通知停工77天，对于该部分证据本院予以采信，被告提供的其他证据实现不了其证明目的，本院不予采信。依据上述有效证据结合法庭调查本院确认以下案件事实：2018年9月15日，原告赵某及其丈夫马旭与被告某某公司签订商品房买卖合同，原告以421908元的价格购买被告位于葛天花园5幢501室面积为141.8平方米的房屋一套，双方在合同中约定被告于2019年1月31日前交付该商品房，逾期交房违约金的标准为全部房款的日万分之0.2。后被告发出公告，2019年8月31日之后的逾期交房违约金标准为日万分之二。可以认定在双方约定交房前政府通知停工的天数为77天。双方因违约金问题未达成协议原告起诉来院。诉讼中原告丈夫马旭明确表示自己放弃所有诉讼权利。本院认为：原被告之间签订商品房买卖合同，对合同双方都有约束力。原告主张被告承担逾期交房的违约金，本院依法予以支持。因被告提供政府通知停工的文件在合同约定交房日期之前的77天本院予以认可。在此日期之后，当事人迟延履行后发生的不可抗力不能免除其责任，被告申请停工期间违约金扣减，本院依法不予支持。违约金数额：（212-77）×0.2÷10000×421908+282×2÷10000×421908=24964.76元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：被告某某公司支付原告赵某违约金24934.76元，于本判决书生效后三日内付清。一审案件受理费1624元，原告赵某负担1100元，被告某某公司负担524元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  李贡亮审 判 员  李 涛人民陪审员  赵怀宪二〇二〇年七月二十四日书 记 员  余小丽