四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初2211号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司华封支行，住所地四川省武胜县华封镇沿华路**，统一社会信用代码91511622910014794T。 负责人：罗华，负责人。 委托诉讼代理人：汪西林，男，该公司工作人员。 被告：周昌斌，男，1970年12月7日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：张燕，女，1982年10月1日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司华封支行（以下简称武胜农商银行华封支行）与被告周昌斌、张燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭审理了本案。原告武胜农商银行华封支行的委托诉讼代理人汪西林和被告周昌斌到庭参加了诉讼，被告张燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武胜农商银行华封支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周昌斌、张燕共同偿还贷款本金85万元及利息、复利、罚息；2.判令被告张燕承担连带保证责任；3.判令原告武胜农商银行华封支行对被告周昌斌、张燕提供的抵押物享有优先受偿权。诉讼过程中，原告武胜农商银行华封支行变更利息、复利、罚息的诉讼请求为借期内的利息按月利率7.71875‰计算，逾期执行月利率11.57813‰。同时，本案发生的保全申请费4770元由被告周昌斌、张燕承担。事实和理由：2018年8月14日，被告周昌斌向原告武胜农商银行华封支行贷款85万元，借款期限2年，按季归还利息。该笔借款由被告周昌斌、张燕以其所有的位于武胜县的住房两套作抵押担保，被告张燕承诺为该笔贷款承担连带保证责任。借款到期后，被告周昌斌未按合同约定归还借款本息。多次催收未果，为维护合法权益，原告武胜农商银行华封支行特提起诉讼。 被告周昌斌辩称，被告周昌斌对在原告武胜农商银行华封支行抵押贷款85万元的事实无异议。被告周昌斌现目前无能力归还，由法院依法判决。 被告张燕未作答辩。 本案原告武胜农商银行华封支行围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、个人借款申请书、借款支用申请书、借款承诺书、个人借款合同、借款借据、抵押合同、武房权证2007字第××号房屋所有权证、武房权证2004字第××号、川（2018）武胜县不动产证明第0008306号不动产登记证明、本院（2020）川1622民初2211号民事裁定书，被告周昌斌对上述证据的真实性均无异议，被告张燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告方提交的证据客观、真实，且能够相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告周昌斌与被告张燕系夫妻关系。2018年8月14日，被告周昌斌向原告武胜农商银行华封支行申请贷款，被告周昌斌、张燕以其所有的位于武胜县的住房两套作借款抵押。原告武胜农商银行华封支行同意后，2018年8月14日，原告武胜农商银行华封支行与被告周昌斌签订个人借款合同一份，约定：“借款额度为人民币85万元整；借款用于装修；借款额度支用有效期间为2018年8月14日至2020年8月13日；利率执行浮动利率；按季结息；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”。借款借据载明借款月利率为7.71875‰，根据借款合同的约定，逾期月利率为11.57813‰（7.71875‰×1.5）。2018年8月14日，被告周昌斌、张燕与原告武胜农商银行华封支行签订最高额抵押合同一份，抵押合同有关内容为：“担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用；担保责任的最高限额为人民币1542500元；在本合同签订后30个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件及其他权利证书由抵押权人持有；抵押物位于武胜县交汇处（武房权证2004字第××号、武房权证2007字第××号）的住房”。随后，原告武胜农商银行华封支行与被告周昌斌、张燕在武胜县不动产登记中心就上述抵押物办理了抵押登记，抵押物他项权证号为：川（2018）武胜县不动产证明第0008306号。另外，被告张燕出具借款承诺书一份，其相关内容为：“我本人今后无论结、离婚已否，均对该笔贷款承担连带保证责任，直至本息还清为止”。2018年8月15日，原告武胜农商银行华封支行将借款85万元支付给被告周昌斌。嗣后，被告周昌斌按借款合同的约定结清利息至2020年6月20日。2020年8月13日借款到期，被告周昌斌未归还借款本金，并结清利息。2018年8月18日，原告武胜农商银行华封支行诉诸法院。诉讼中，根据原告武胜农商银行华封支行的申请，本院作出（2020）川1622民初2211号民事裁定书，裁定：对被申请人周昌斌、张燕价值85万元的财产予以保全。发生保全申请费4770元（已由原告武胜农商银行华封支行支付）。 本院认为，原告武胜农商银行华封支行与被告周昌斌签订的个人借款合同内容合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。被告周昌斌所欠原告武胜农商银行华封支行借款本金85万元，被告周昌斌应当承担偿还责任。同时，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，借款合同约定月利率7.71875‰，逾期月利率11.57813‰不违反法律规定，原告武胜农商银行华封支行要求被告周昌斌按该约定支付利息，本院予以支持。被告张燕出具承诺书，承诺为该笔贷款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有规定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，原告武胜农商银行华封支行要求被告张燕对该笔贷款本息承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。另外，原告武胜农商银行华封支行与被告周昌斌、张燕签订的最高额抵押合同内容合法，为有效合同，双方依法办理了抵押登记，借款约定担保责任的最高额为1542500元，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，原告武胜农商银行华封支行有权对抵押物在最高余额不超过1542500元的范围内行使优先受偿权。同时，原告武胜农商银行华封支行要求被告周昌斌、张燕承担本案诉讼保全申请费4770元，根据《人民法院诉讼收费办法》第二十四条第二款“申请诉讼保全措施的申请费由败诉方负担”之规定，原告武胜农商银行华封支行的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《人民法院诉讼收费办法》第二十四条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周昌斌归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司华封支行借款本金85万元及利息（其中，2020年6月21日起至2020年8月13日止的利息按月利率7.71875‰计算，2020年8月14日起至付清之日止按月利率11.57813‰计算），被告张燕承担连带清偿责任； 二、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司华封支行对被告周昌斌、张燕提供的抵押房产（房屋所有权证：武房权证2004字第××号；武房权证2007字第××号）在不超过1542500元的价值范围内享有优先受偿权； 三、诉讼保全申请费4770元，由被告周昌斌、张燕共同负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起二十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费12300元，减半收取6150元，由被告周昌斌、张燕共同负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司华封支行已垫支，被告周昌斌、张燕履行义务时一并给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于 四川省广安市中级人民法院。 审判员  毛光明 二〇二〇年十月二十六日 书记员  李哲林