苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初6498号原告：宁波银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路**。负责人：林萍，行长。委托诉讼代理人：钱麟，女，分行员工。委托诉讼代理人：张磊，男，分行员工。被告：马庆亮，男，1985年8月26日出生，汉族，住，住所地安徽省阜南县/div>被告：吕龙婷，女，1982年5月4日出生，汉族，住，住所地安徽省阜南县/div>原告宁波银行股份有限公司苏州分行与被告马庆亮、吕龙婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱麟、被告马庆亮到庭参加诉讼，被告吕龙婷经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宁波银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告马庆亮立即归还借款本金1980542.09元及利息37274.20元(含未付正常息、罚息、复利，暂计算至2020年9月27日，之后的利息、罚息、复利要求按照合同约定计算至实际支付之日止)；2、请求确认原告有权就被告马庆亮、吕龙婷抵押的坐落于苏州工业园区的房屋所有权及土地使用权行使抵押权，就该房屋及土地以协议折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权限额范围内优先受偿；3、请求判令被告吕龙婷对诉讼请求第1项所列债务在最高债权限额范围内承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼及其它相关费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告马庆亮签订《个人最高额借款合同》两份，约定被告马庆亮向原告申请贷款。原告与被告马庆亮、吕龙婷签订《最高额抵押合同》一份，约定被告马庆亮、被告吕龙婷以坐落于苏州工业园区的房屋所有权及土地使用权设定抵押权，为被告马庆亮在原告处办理的各项业务所形成的最高债权限额范围内所有债权提供担保，并依法办理了抵押登记手续。原告与被告吕龙婷签订《最高额保证合同》一份，被告吕龙婷自愿为被告马庆亮在原告处办理的各项业务所形成的最高债权限额范围内所有债权提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依被告马庆亮申请，向其发放贷款。由于部分贷款已经到期，经催告，被告仍未还款，所以现宣布全部贷款提前到期，原告为维护自身合法权益，现诉诸贵院，请求贵院支持原告诉请。起诉后，被告归还过部分借款本息，截至2020年12月7日，被告尚欠本金1975314.63元、利息（含罚息、复利）67668.93元。被告马庆亮辩称：对于借款和逾期事实我没有异议。对本金没有异议，但每月我都支付利息，一直截至到2020年11月20日我还归还过利息。被告吕龙婷未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、借款合同签订情况：2017年1月16日、2017年7月2日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与马庆亮（借款人）签订《个人最高额借款合同》及附属条款各两份。二、借款合同约定：合同分别约定最高贷款限额为150万元、50万元，在本合同的有效期内，贷款人可根据借款人的申请及其借款条件和贷款人的经营状况，决定对借款人一次或分次发放贷款，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等以相应的借款借据（包括电子银行借据）记载为准；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的利率水平上加收一定比例的逾期罚息，逾期罚息加收50%；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利；借款人未按照本合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下所有贷款均提前到期；借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等及其他实现债权的费用。三、抵押情况：2017年1月16日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与马庆亮（抵押人）、吕龙婷（抵押人）签订《最高额抵押合同》及附属条款，约定马庆亮、吕龙婷将其名下位于苏州工业园区的不动产作为抵押物，用于上述《个人最高额借款合同》项下债务的担保，所担保的债务人为马庆亮，业务发生期间为2017年1月16日起至2022年1月16日止，担保的最高债权限额为2950600元。2017年1月18日，双方就上述抵押物办理最高额抵押登记手续，最高债权数额为2950600元。2017年7月2日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与马庆亮（抵押人）、吕龙婷（抵押人）签订《最高额抵押合同补充协议》，约定2017年7月2日签订的《个人最高额借款合同》受《最高额抵押合同》的担保。四、保证情况：2017年1月16日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与吕龙婷（保证人）签订《最高额保证合同》及附属条款，约定债务人为马庆亮，业务发生期间为2017年1月16日起至2022年1月16日止，最高债权限额2950600元，保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，债权人均有权直接要求保证人按本合同约定履行连带保证责任，保证人对此放弃抗辩权。五、案涉借款的金额、放款日、利率、还款方式：自2019年12月5日起至2019年12月7日止，宁波银行股份有限公司苏州分行向马庆亮分别发放5笔贷款，合计200万元，还款方式为每月20日结息，到期一次还本付息。六、欠款情况：上述借款发放后，马庆亮自2020年6月起未按约归还借款本息，截至2020年12月7日，马庆亮尚欠借款本金1975314.63元、利息（含罚息、复利）67668.93元。本院认为，原、被告签订的《个人最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。原告按约向被告马庆亮发放贷款后，被告马庆亮未按照约定向原告归还贷款本息构成违约，根据合同约定原告有权要求被告马庆亮归还全部贷款本息。被告马庆亮、吕龙婷将涉案不动产作为抵押物并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告作为抵押权人享有优先受偿权。被告吕龙婷自愿对上述债务在最高额限额内承担连带清偿责任，原告主张的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告吕龙婷经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马庆亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司苏州分行归还借款本金1975314.63元、利息（含罚息、复利）67668.93元（暂计算至2020年12月7日，之后的利息、罚息、复利按《个人最高额借款合同》的约定计算至实际给付之日止）；二、被告吕龙婷对被告马庆亮的上述债务在最高债权限额2950600元内承担连带清偿责任；三、如被告马庆亮不能履行上述第一项债务（包括案件受理费、财产保全费）时，原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权对被告马庆亮、吕龙婷抵押的位于苏州工业园区的不动产在最高债权数额2950600元范围内以协议折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿。如当事人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11471元，财产保全费5000元，合计16471元，由被告马庆亮、吕龙婷共同负担，原告同意由两被告向其直接支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  黄 瑶二〇二〇年十二月十六日法官助理  柏 莹书 记 员  张瑶瑶