天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2456号原告：哈尔滨银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河**成林道**。法定代表人：顾霞，行长。委托诉讼代理人：周赫然，该行职员。委托诉讼代理人：杨文静，该行职员。被告：王晓兵，男，1976年5月26日出生，汉族，户籍地天津市宝坻区。原告哈尔滨银行股份有限公司天津河东支行（以下简称“河东支行”）与被告王晓兵借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河东支行的委托诉讼代理人周赫然、杨文静到庭参加诉讼。被告王晓兵经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。河东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王晓兵立即偿还原告贷款本金854732.48元，利息14464.71元，罚息90.64元，复利214.93元，合计869502.76元（截止2020年1月20日），利息、复利、罚息支付至实际偿还日；2.判令被告对抵押房产处置后所得之价款优先偿还原告贷款本息及实现债权的费用；3.判令上述被告承担本案诉讼费、保全费及其他诉讼相关费用。事实与理由：2017年9月19日，经被告申请，被告与原告签订了《个人房抵押贷（消费）贷款借款合同》（合同编号：416116020010060201700058），该合同约定，原告为被告发放90万元的个人消费贷款；借款期限为：2017年09月19日至2037年09月18日；贷款利率为：年利率6.82%；还款方式为：等额本息按月还款；同日，被告与原告签订了《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵201720032），以其名下位于宝坻区××花园××的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2017年10月18日向被告发放贷款90万元。2019年11月21日起被告未归还贷款本息，违反了《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》第十七条之约定，属违约行为。为维护正常的信贷秩序及原告的合法权益，保障信贷资金安全，特起诉。王晓兵未到庭未作答辩亦未提交证据。河东支行围绕其诉讼请求提交如下证据：1.《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》复印件1份；2.《个人贷款抵押合同》复印件1份，含《合同附件一抵押财产清单（房产抵押）》、合同附件二、合同附件三；3.不动产登记证明复印件及设定他项权利摘要复印件各1份；4.借款凭证通用凭证复印件1页；5.表内未终结业务截图打印件1份；6.贷款账户信息截图打印件份；7.被告身份证复印件1份；8.提款（支付申请书）复印件1份。河东支行提供上述证据用以证明王晓兵在河东支行处有贷款，且贷款逾期，贷款受托支付。河东支行提交的上述证据与其陈述相一致，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。依据上述证据及当事人的当庭陈述，本院确认事实如下：2017年9月19日，河东支行与王晓兵签订《个人房抵押贷（消费）贷款借款合同》（合同编号：416116020010060201700058），河东支行为贷款人，王晓兵为借款人。合同约定：河东支行向王晓兵提供贷款人民币900000元，用于装修；借款期限自2017年9月19日至2037年9月18日，本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款到期日不超过本条约定的借款期限，借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为浮动利率，按法定基准利率上浮39.183673%；用款计划为放款后按合同约定用途委托支付；王晓兵采用等额本息还款法按月还款；如王晓兵未按约定期限还款且未就展期事宜与河东支行达成协议，河东支行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如王晓兵未按期足额付息，河东支行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；王晓兵向河东支行承诺按期归还借款本金和利息；在本合同有效期内，王晓兵违反本合同中的任何条款，逾期未付本金或利息超过7日的，停止发放贷款并要求王晓兵立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。同日，河东支行与王晓兵签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵2017022001322），河东支行为抵押权人，王晓兵为抵押人。合同约定：王晓兵自愿向河东支行提供抵押担保，对债务人在主合同项下的全部债务承担担保责任；本合同所担保的主合同为河东支行与债务人王晓兵于2017年9月19日签署的《个人房抵押贷（消费）贷款借款合同》（编号：416116020010060201700058），本金金额为900000元；王晓兵抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；债务人违约的，河东支行有权依法处分抵押物以实现抵押权；抵押财产所在地为天津市宝坻区××花园××号。2017年9月27日，王晓兵作为义务人将上述房屋办理了抵押权登记，河东支行取得《不动产登记证明》。2017年10月18日《借款凭证》载明，基准利率（年利率）4.9%，借款逾期利率（日利率万分比）2.841667，执行利率6.82%，起息日起2017年10月18日，到期日期2037年9月18日。2017年10月19日，王晓兵向河东支行出具《提款（支付申请书）》，载明根据2017年9月19日订立的贷款合同（合同编号：416116020010060201700058）的有关规定，其计划于2017年10月19日提取金额为玖拾万元整（大写）￥900000元（小写）的款项，用途为装修，支付给款项收款人邢立艳，开户名邢立艳，开户行工商银行天津南门外支行，账号6222********。2017年10月19日，河东支行自代理受托支付-王晓兵4161××××0161账户内划款900000元至邢立艳6222××××8028的账户。王晓兵此后未按照合同约定还款，截至2020年1月20日，尚欠河东支行借款本金854732.48元、利息14464.71元、罚息90.64元、复利214.93元，上述合计869502.76元。本院认为，涉案《个人房抵押贷（消费）贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，河东支行履行了发放贷款的合同义务，王晓兵未按合同约定偿还河东支行借款本息，系违约行为，应承担本案的民事责任。河东支行要求王晓兵一次性偿还全部剩余借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。另，双方于《个人贷款抵押合同》中明确约定王晓兵以涉诉房屋作为抵押物向河东支行提供抵押担保，并且双方已经办理了相应的登记，故河东支行要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，亦予以支持。王晓兵经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃己方答辩及质证的权利，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定规定，判决如下：一、王晓兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向哈尔滨银行股份有限公司天津河东支行支付截至2020年1月20日的借款本金854732.48元、利息14464.71元、罚息90.64元、复利214.93元，上述合计869502.76元，及自2020年1月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照《个人房抵押贷（消费）贷款借款合同》（合同编号：416116020010060201700058）约定和中国人民银行规定计算；二、如王晓兵未履行上述给付义务，哈尔滨银行股份有限公司天津河东支行对王晓兵抵押的位于天津市宝坻区××花园××号的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过哈尔滨银行股份有限公司天津河东支行债权数额的部分归王晓兵所有，不足部分由王晓兵继续清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12495元，保全费4867.51元，公告费1200元，由王晓兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  周 畅审 判 员  吴 磊人民陪审员  张金涛二〇二〇年十一月二十日书 记 员  吴 希本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。