江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣09民初160号原告：江西联威新能源有限公司，住所地：江西省宜春市经济开发区。统一社会信用代码：91360900690962927L。法定代表人：何声顺，该公司总经理。诉讼代表人：江西鸿韵律师事务所，住所地：江西省宜春市。统一社会信用代码：313600004920011215。负责人：李坚，系该所主任。委托诉讼代理人：唐苏敏，江西鸿韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯月星，江西鸿韵律师事务所律师。被告：宜春市鼎鑫高能科技有限公司，住所地：江西省宜春市宜春经济技术开发区经发大道。统一社会信用代码：91360900MA35HRA58G。法定代表人：张婷，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张健，男，1985年4月27日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区，系该公司员工。原告江西联威新能源有限公司（以下简称联威公司）与被告宜春市鼎鑫高能科技有限公司（以下简称鼎鑫公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理。依法组成合议庭于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告联威公司的委托诉讼代理人唐苏敏、冯月星、被告委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联威公司起诉请求：1、请求判令宜春市鼎鑫高能科技有限公司向江西联威新能源有限公司支付拖欠的厂房租金、物业费合计382136.9元及利息（以382136.9元为基数，按年利率6%计算，自向法院起诉之日起计算至付清之日止）；2、本案诉讼费、财产保全费、保险费由宜春市鼎鑫高能科技有限公司承担。事实和理由：联威公司经江西省宜春市中级人民法院裁定进入破产清算程序，在2018年7月6日指定江西鸿韵律师事务所担任破产管理人。破产管理人在办理联威公司资产交接过程中发现联威公司于破产前已由宜春经济技术开发区管理委员会接管，该期间内宜春经济技术开发区管理委员会指定下设江西经都实业有限公司及宜春市创业投资有限公司进行管理。在破产期间为了维护稳定，破产管理人与宜春市创业投资有限公司及其子公司宜春市创益资产管理有限公司对联威公司资产进行管理。2020年2月联威公司破产清算一案已完成资产变现工作，破产管理人与买受人就联威公司的资产交割达成一致，以2020年2月29日为资产交割日，交割日前的权益归属联威公司，交割日后的权益归属买受人。鼎鑫公司与江西经都实业有限公司签订了《租赁合同》、宜春市经开区管委会与鼎鑫公司签订了工业项目投资合同的事实，双方约定650平方米厂房租赁期为2016年9月1日至2017年12月31日，该部分租金5200元/每月，896平方米厂房租赁期为2017年3月2日至2017年12月31日，该部分租金7168元/每月，物业费0.2元/平方米每月，从合同签订之日起支付租金。鼎鑫公司另租赁宿舍9套，约定租金360元/月。鼎鑫公司自2018年7月至2020年2月29日期间拖欠租金等费用382136.9元。联威公司多次催讨，但鼎鑫公司一直拒不支付，故诉至法院。被告鼎鑫公司答辩称，2018年8月份该厂房物业电力改造，由于供电系统带不动我公司设备，导致我公司停产，租赁厂房只是当成仓库使用。我公司停产后不会继续产生水电费，租赁厂房上一层会漏水至我公司租赁厂房内，导致公司设备损坏很多，现在还有漏水的痕迹。当时我公司向物业反映了漏水的事情。物业没有安装单独的水电费表，我公司停产没有生产只是当仓库使用至今，产生这么多水电费用不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告联威公司提供如下证据：证据一、江西省宜春市中级人民法院（2017）赣09破1号民事裁定书复印件一份、江西省宜春市中级人民法院（2017）赣09破1号之一民事裁定书复印件一份、江西省宜春市中级人民法院（2017）赣09破1号决定书复印件一份、不动产代管协议复印件一份、代管经营协议复印件一份、合同补充协议书复印件一份。拟证明：原告的诉讼主体适格。联威公司委托宜春经济技术开发区管理委员会代管资产，其后联威公司破产管理人与宜春市创业投资有限公司签订代管经营协议、合同补充协议书并由宜春市创业投资有限公司代管联威公司的资产。证据二、淘宝拍卖公告及竞价结果、江西联威新能源有限公司破产财产交接确认书复印件一份，拟证明：联威公司破产财产已完成变现，破产管理人与买受人确定资产交割日为2020年2月29日，交割日前的权益归属联威公司。证据三、厂房租赁合同复印件一份、入租企业投资合同复印件一份、通知书、费用明细表，拟证明：江西经都实业有限公司与鼎鑫公司签订了厂房租赁合同、宜春市经开区管委会与鼎鑫公司签订了工业项目投资合同的事实，双方约定650平方米厂房租赁期为2016年9月1日至2017年12月31日，该部分租金5200元/每月，896平方米厂房租赁期为2017年3月2日至2017年12月31日，该部分租金7168元/每月，物业费0.2元/平方米每月，从合同签订之日起支付租金。鼎鑫公司拖欠租金等费用382136.9元的事实。被告鼎鑫公司质证称，对物业费有异议，物业没有安装单独的水电费表，我公司2018年9月停产后。厂房没有生产只是当仓库使用，产生这么多水电费用不合理。本院对原告联威公司提交的三组证据真实性、合法性、关联性均予认可，三组证据可以证明被告鼎鑫公司尚欠原告联威公司厂房租金247360元、物业费6184元、厂房电费43820元（其中2018年7月至2018年12月产生电费42948元、2019年1月至2020年2月29日产生电费872元）、厂房水费3434.2元（其中2018年7月至2018年12月产生水费700元、2019年1月至2020年2月29日产生水费2734.2元），合计300798.2元的事实，但联威公司未提供鼎鑫公司承租宿舍的相关证据，不能证明鼎鑫公司需要支付宿舍租金64800元、宿舍物业费4860元、宿舍电费11166.6元、宿舍水费512.1元的事实。经审理查明，2016年7月31日，宜春经济技术开发区管理委员会与鼎鑫公司签订《工业项目投资合同》，合同约定鼎鑫公司在甲方辖区范围内投资兴办锂云母矿全湿法综合利用新工艺年产2万吨高纯碳酸锂项目。2016年8月6日，宜春经济技术开发区管理委员会（甲方）与联威公司（乙方）签订《不动产代管协议》，协议约定“第一条乙方同意将其在宜春经济技术开发区内房屋和地面附着物以及全部土地使用权等不动产委托甲方指定有关单位管理。具体包括：单体厂房一栋，仓库一栋，附属配电房一栋，标准厂房六栋，附属宿舍楼三栋及食堂，全部土地土地使用权”。2017年1月16日，江西经都实业有限公司（甲方）与鼎鑫公司（乙方）签订《租赁合同》。合同约定江西经都实业有限公司将位于江西省宜春市经济技术开发区联威公司3号厂房租赁给乙方使用，建筑面积分别为650平方米、896平方米，其中650平方米厂房租赁期为2016年9月1日至2017年12月31日，该部分租金5200元/每月，896平方米厂房租赁期为2017年3月2日至2017年12月31日，该部分租金7168元/每月，物业费0.2元/平方米每月。合同到期后乙方具有优先续租的权利，支付租赁费的同时支付水电费。2017年7月6日，本院作出（2017）赣09破1号民事裁定书，裁定受理对江西联威新能源有限公司的破产清算申请。同日本院作出（2017）赣09破1号决定书，指定江西鸿韵律师事务所担任江西联威新能源有限公司管理人。2018年9月11日，江西联威新能源有限公司管理人与宜春市创业投资有限公司签订《代管经营协议》，协议约定由宜春市创业投资有限公司负责联威公司店面、厂房、宿舍的对外租赁事宜，核算并代收租金，解决租户提出的合理需求。2018年9月14日，江西联威新能源有限公司管理人与宜春市创业投资有限公司签订《合同补充协议书》，约定由于宜春市创业投资有限公司公司架构调整，子公司江西经都实业有限公司的账户变更，无法继续作为宜春市创业投资有限公司代管联威公司收入与支出的专项账户，双方协商在宜春市创业投资有限公司代管期间，宜春市创业投资有限公司将使用子公司宜春市创益资产管理有限公司的账户作为联威公司收入与支出的专项账户。2019年8月15日，本院作出（2017）赣09破1号之一民事裁定书，裁定宣告江西联威新能源有限公司破产。2020年6月15日，联威公司破产管理人向鼎鑫公司发出《通知书》，要求鼎鑫公司向联威公司破产管理人支付尚欠的租金及物业费，但鼎鑫公司并未支付。原告联威公司于2020年10月21日向本院申请财产保全，请求冻结被告鼎鑫公司银行存款382136.9元或查封、扣押同等价值的其他财产，并提供天安财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保险单进行了担保，且预缴财产保全费2341元。联威公司支出保险费1146元。本院于2020年10月23日作出民事裁定同意原告联威公司的财产保全申请。本院认为，关于租金及物业费等费用具体金额的问题。原、被告双方之间的租赁关系明确，依法应予保护。双方约定650平方米厂房该部分租金5200元/每月，896平方米厂房该部分租金7168元/每月，物业费0.2元/平方米每月，对应租赁期间为2018年7月至2020年2日29日，共计20个月，由于联威公司未能提供水电费用票据，对该部分金额依法不予支持。故对原告联威公司要求被告鼎鑫公司支付拖欠的租金247360元、物业费6184，合计253544元的诉讼请求，本院依法予以支持。联威公司另主张的宿舍租金64800元、宿舍物业费4860元、宿舍电费11166.6元、宿舍水费512.1元，由于联威公司未提供鼎鑫公司租赁了宿舍的相关证据材料，联威公司应承担举证不能的不利后果，本院对宿舍租金及相关费用的诉讼请求不予支持。关于逾期利息计算的问题。双方合同并未就逾期支付租金等费用有关的逾期利息进行约定，原告在租赁期间，对租赁物的维护亦有瑕疵，本院对原告的该主张不予支持。关于诉讼财产保全责任保险保险单保险费用1146元承担的问题。原告联威公司主张鼎鑫公司承担其购买诉讼财产保全责任保险保险单保险费用1146元，该项支出并非实现债权的必要支出，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宜春市鼎鑫高能科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告江西联威新能源有限公司支付厂房租金247360元、物业费6184，合计253544元；二、驳回原告江西联威新能源有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7032元及诉讼保全费2341元，合计9373元，由原告江西联威新能源有限公司承担1500元，由被告宜春市鼎鑫高能科技有限公司承担7873元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈文建审判员  涂青达审判员  杨耀星二〇二〇年十月二十八日法官助理杨金斗书记员陈娟