天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初11313号原告：周素萍，女，1973年11月3日出生，汉族，住天津市津**。被告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区中南道**；利丰路71号。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：胡啸，男，该公司员工。委托诉讼代理人：阳春艳，女，该公司员工。原告周素萍与被告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周素萍，被告天房融创公司的委托诉讼代理人胡啸、阳春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周素萍向本院提出诉讼请求：1.解除周素萍与天房融创公司于2016年3月22日签订的《天津市商品房买卖合同》；2.判令天房融创公司退还周素萍已付南开区商品房的购房款1205715元；3.判令天房融创公司向周素萍支付自2016年3月23日至实际给付日按照同期银行贷款利率（1-5年期银行贷款利率为4.75%）计算的购房款利息；4.由于退房造成周素萍已付契税和维修金等损失由天房融创公司承担；5.根据合同第十条约定，天房融创公司向周素萍支付1205.72元违约金；6.诉讼费及财产保全费用由天房融创公司承担；7.天房融创公司将上述款项退还至周素萍账户后，周素萍配合天房融创公司办理退房手续。事实及理由：2016年3月22日，周素萍就购买位于南开区商品房事宜与天房融创公司签订了《天津市商品房买卖合同》，总房款为1205715元，周素萍于2016年3月22日支付首付款605715元，于2016年3月31日支付余款600000元，于2016年3月28日缴纳契税36171.45元和维修基金5561元。合同约定，天房融创公司于2019年6月30日前将房屋交付周素萍使用，天房融创公司于2019年6月26日寄送延期交付通知书，将房屋交付时间延迟至2019年12月31日，于2019年12月19日寄送延期交付通知书，将房屋交付时间延迟至2020年8月31日，于2020年2月29日寄送延期交付通知书，交付诉争房屋时间不确定。在此期间，周素萍曾多次催告天房融创公司交付房屋，天房融创公司均以不可抗力为由延迟交房。周素萍也曾于2020年6月22日拨打市民投诉热线88908890反映此情况，委托政府相关部门对天房融创公司进行催告交房，于2020年7月1日拨打专属服务热线进行催告交房。至2020年10月9日,扣除天房融创公司在延期交付通知书中列出的受不可抗力影响的工期281天，距合同约定的交房日期仍延期181天，房屋至今未能交付。另外，合同第一条约定，商品房的设计用途为“办公”，而天房融创公司在销售宣传以及实际建造中均按照“酒店式公寓”设计，重点突出其居住功能，与商品房的设计用途不符，涉嫌虚假宣传及欺诈销。鉴于上述原因，周素萍于2020年9月15日向天房融创公司正式提出退房，天房融创公司同意退房，要求周素萍还清贷款后签署退房协议。周素萍于2020年9月23日还清贷款，签署了由天房融创公司起草的《解约协议》,当天天房融创公司以周素萍无法提供已经注销抵押的《不动产登记证明-预告登记》为由拒绝签字盖章，且将周素萍已签字并按手印的三份协议留存。2020年9月30日，周素萍完成注销抵押手续，将所有材料交与天房融创公司，但天房融创公司仍以需要公司内部走流程为由拒不在协议上盖章，且不承诺盖章时间。同时，周素萍对天房融创公司的利息计算方法及逾期违约金提出异议。综上，周素萍有权利主张解除合同、退房并且由天房融创公司向周素萍支付总房款、总房款银行同期贷款利息且承担相应损失。天房融创公司辩称，不同意周素萍的全部诉讼请求，周素萍与天房融创公司签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，且已网签备案，周素萍主张解除该合同无任何事实与法律依据，双方应继续履行该商品房买卖合同。本院经审理认定事实如下：2016年3月22日，周素萍与天房融创公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定：周素萍购买天房融创公司开发建设的坐落于天津市南开区房屋，设计用途为办公，建筑面积为55.61平方米，价款为1205715元；周素萍以贷款形式支付价款，应于2016年3月27日前一次性存入商品房首付款605715元，其余价款办理贷款。合同第三条商品房交付及交付日期约定：商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。天房融创公司于2019年6月30日前将符合上述条件的商品房交付周素萍使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按补充协议约定处理。合同第五条天房融创公司逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外，天房融创公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，周素萍有权向天房融创公司追究已付款利息，利息自合同约定天房融创公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，周素萍在向天房融创公司追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定，追究天房融创公司违约责任，即合同继续履行，天房融创公司应支付周素萍已付款利息,利息自合同约定天房融创公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,天房融创公司还应每日按商品房价款的0.2?向周素萍支付违约金。合同附件六《补充合同》第三条约定：买卖合同及补充协议中“不可抗力”系指以下免责情形：1.人力不可抗拒的自然灾害或意外事件，包括但不限于地质灾害、恶劣天气等确实影响双方履约的情形；2.政府行为，包括但不限于政府实施土地征用或房屋拆迁等实质影响双方履约的情形；3.甲级和乙级××……。发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水电气等市政配套设施建设延误及施工片区停水停电等），导致逾期给付或交付，备案登记逾期，或城市基础设施、公共服务及其他设施开通使用延迟的，不属于违约情形，履约时间可相应延长。买卖双方另有专门约定的除外。上述合同签订后，周素萍于2016年3月22日向天房融创公司支付首付款605715元，于2016年3月31日支付其余房款600000元，合计1205715元。2016年3月28日，周素萍向房管部门缴纳契税36171.45元、维修基金5561元。2016年3月28日，周素萍办理了案涉房屋的预告登记，权利人为周素萍。2019年6月26日，天房融创公司向周素萍寄送《延期交付通知书》，告知周素萍不能按照合同约定时间交付房屋。同年12月19日，天房融创公司再次向周素萍寄送《延期交付通知书》，告知周素萍房屋交付时间拟定于2020年8月31日。后天房融创公司于2020年2月29日向周素萍寄送《关于遭遇“新型冠状病毒肺炎疫情”之不可抗力情形告知书》，告知周素萍暂无法确定具体交付时间。2020年6月22日，周素萍向天津市便民服务专线平台反映天房融创公司延期交房、未告知具体何时交房、也无人主动联系等问题，希望相关部门核实处理、给予回电并协商相关赔偿问题。相关部门向周素萍反馈，天房融创公司承诺交付时间为2020年11月30日。后周素萍向天房融创公司提出退房请求，双方就退房、退还购房款和利息等事宜进行协商。2020年9月23日，周素萍结清了案涉房屋的银行贷款，并注销了设立在案涉房屋上的抵押及预告登记。后周素萍将上述手续及签署个人姓名的《解约协议》交予天房融创公司，由天房融创公司盖章确认，后周素萍以天房融创公司没有承诺盖章时间为由，自行将该协议取回。2020年6月15日，天房融创公司取得案涉房屋所在的中南广场（西区）1号楼的《天津市建设工程竣工验收备案书》。天房融创公司在庭审中表示，现内部环境的收尾和提升工作尚未完成，案涉房屋预计在2020年12月交付。诉讼期间，周素萍向本院提出诉讼保全申请，本院作出（2020）津0104民初11313号民事裁定书，裁定：冻结被申请人天房融创公司名下银行存款1501646.97元或同等价值的其他财产。周素萍交纳保全费5000元。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：周素萍主张解除案涉《天津市商品房买卖合同》是否符合合同约定和法律规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，周素萍与天房融创公司签订的案涉合同合法有效，双方均应依约履行各自义务。案涉合同签订后，周素萍依约履行了付款义务，天房融创公司至今未向周素萍交付案涉房屋，违反了合同约定，构成违约，应承担违约责任，但根据案涉合同第五条的约定，天房融创公司存在逾期交房的情形下，双方约定的为继续履行合同，且案涉房屋所在楼宇业已取得《天津市建设工程竣工验收备案书》，天房融创公司也表示案涉房屋预计在2020年12月交付，故周素萍签订案涉合同的目的并非不能实现。即使天房融创公司没有在2020年12月交付，周素萍可依案涉合同的约定追究天房融创公司逾期交房的违约责任。因此，周素萍的诉讼请求，没有合同和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告周素萍的诉讼请求。案件受理费9157.50元、保全费5000元，由原告周素萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二〇年十一月二十七日书记员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。