江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初1273号原告：中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码91320206691315895P，住所地无锡市惠山区政和大道178号。负责人：顾健，该行行长。委托诉讼代理人：张钧，江苏创凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈菊，江苏创凯律师事务所律师。被告：马某，女，1987年11月12日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：姚国荣，男，1952年11月24日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：吴春伟,女，1954年10月15日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：姚某，男，2012年11月22日生，汉族，住无锡市惠山区。法定代理人：马某，系姚某母亲。原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）与被告马某、姚国荣、吴春伟、姚某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行代理人沈菊到庭参加诉讼。被告马某、姚国荣、吴春伟、姚某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行惠山支行向本院提出诉讼请求：1、判令马某立即归还农行惠山支行剩余借款本金661301.32元及利息10731.69元，罚息（暂计算至2020年4月12日为45.72元；自2020年4月13日起至实际给付之日止，以本金661301.32元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）、复利（暂算至2020年4月12日为116.74元;自2020年4月13日起至实际给付之日止，以10731.69元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算），以及农行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费48784元；2、请求判令原告有权以抵押的位于无锡市的房产予以折价或者以拍卖、变卖所得款对前述第1项债务及本案诉讼费享有优先受偿权；3、姚国荣、吴春伟、姚某对第一项诉讼请求在继承遗产范围内承担还款责任；4、本案诉讼费由马某、姚国荣、吴春伟、姚某承担。事实与理由：2017年6月30日，姚永峰向农行惠山支行申请贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：一、农行惠山支行向姚永峰发放贷款714000元，用于购买坐落于无锡市的房屋，贷款期限为240个月。二、还款方式为等额本息还款法。三、借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。姚永峰、马某将其购买的坐落于无锡市的房产抵押给农行惠山支行，并办理了他项权证，担保债权数额：1020037元，抵押登记的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2020年7月12日，农行惠山支行向姚永峰发放贷款714000元。2020年1月20日，农行惠山支行与江苏创凯律师事务所签订委托合同，委托该律所律师作为农行惠山支行与姚永峰、马某金融借款合同纠纷一案的代理人，并约定了律师费为48784元。姚永峰、马某系夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间。姚永峰于2020年3月9日在家中死亡，死亡原因为肝恶性肿瘤，其第一顺位继承人为妻子马某、父亲姚国荣、母亲吴春伟、儿子姚某。因马某、姚国荣、吴春伟、姚某未按合同约定履行义务，故农行惠山支行诉至法院，请求判如所请。被告马某辩称：确认有欠款的事实，现在资金比较紧张，一次性还款有些困难。另姚永峰已经于2020年3月9日去世。被告姚国荣、吴春伟、姚某未作答辩。本院经审理认定事实如下：对双方当事人无争议的事实，本院予以认定。本院经审查后认为，农业银行惠山支行主张的借款本金、期内利息、罚息及期内欠息之复利、律师代理费以及房屋抵押担保的事实有个人购房担保借款合同、放款回执、利息清单、委托代理协议、2017年江苏省律师费收费试行标准、不动产登记证明、结婚证、死亡医学证明、户口薄及当事人陈述等证据在卷证实，马某、姚国荣、吴春伟、姚某未到庭，也未对上述证据提出异议，故本院予以确认。本院认为：当事人应当按照约定履行义务，否则应当承担相应的违约责任。姚永峰借款发生在夫妻关系存续期间，且其借款用于购买夫妻双方名下的房产，马某也是明知的，故本案借款应属于夫妻共同债务。姚永峰、马某结欠农行惠山支行上述借款本金、期内利息、罚息、期内欠息之复利，应当予以偿还。因姚永峰已经死亡，应由其继承人在继承姚永峰财产范围内承担相应还款责任。本案诉讼中农行惠山支行支出的律师费48784元，属于农行惠山支行主张债权而产生的合理费用，马某、姚国荣、吴春伟、姚某也应当予以承担。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。经本院合法传唤，马某、姚国荣、吴春伟、姚某无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、马某于本判决生效之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行剩余借款本金661301.32元及利息10731.69元，罚息（暂计算至2020年4月12日为45.72元；自2020年4月13日起至实际给付之日止，以本金661301.32元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）、复利（暂算至2020年4月12日为116.74元，自2020年4月13日起至实际给付之日止，以10731.69元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）；二、马某于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行律师代理费48784元；三、对马某所负的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行有权在714000元范围内以登记在位于无锡市的房屋在折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；四、姚国荣、吴春伟、姚某对上述第一、二项债务，在继承姚永峰遗产范围内承担还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5492元，财产保全费4520元，合计10012元，由马某、姚国荣、吴春伟、姚某负担。该款己由农行惠山支行预交，马某、姚国荣、吴春伟、姚某应负担部分于本判决生效后直接支付给江苏银行惠山支行，本院不予退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 张 露二〇二〇年七月四日书记员 沈泽全