湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0106民初1274号 原告：中国某银行股份有限公司武汉某支行，住所湖北省武汉市武昌区东湖路65号。 负责人：易志坚，行长。 委托诉讼代理人：温某，湖北某律师事务所律师。 被告：肖某。 被告：张某某。 委托诉讼代理人：肖某，系张某某之夫。 原告中国某银行股份有限公司武汉某支行（以下简称“某银行某支行”）与被告肖某、张某某金融借款合同纠纷一案,本院于2020年5月9日立案受理后，本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告某银行某支行的委托诉讼代理人温某、被告肖某并作为被告张某某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某银行某支行向本院提出诉讼请求：1.判决两被告向原告一次性偿还贷款本金余额及至归还之日按合同约定标准计付的利息、罚息、复利（截至2019年7月22日，积欠贷款本金330253.81元，积欠利息10256.93元，合计340510.74元）；2.请求判决原告就上述借款的抵押物即位于武汉市黄陂区前川街民安街7栋1单元4层2室房屋享有优先受偿权；3.判决两被告承担本案诉讼费、保全费及原告为实现上述债权所支付的其他费用。原告某银行某支行明确其第三项诉请仅为诉讼费。事实与理由：2016年1月29日，二被告作为共同借款人与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款金额38万元，用于购房，期限15年，自2016年4月22日（放款日）至2031年4月22日止，采用等额本息还款方式。借款人以其所有的武汉市黄陂区前川街民安街7栋1单元4层2室房产为该笔借款提供抵押担保，且已办理该房屋抵押登记手续，并取得房屋他项权证（武房他证黄字第2016002537号）。该笔贷款自2016年4月22日发放后，借款人陆续发生多次逾期，至今已连续违约8期，累计违约12期。截至2019年7月22日，积欠贷款本金330253.81元，积欠利息10256.93元，合计340510.74元。被告的行为已违反合同约定，构成违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告肖某、张某某共同辩称，希望免除利息、罚息、复利，给予调解期限。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审举证、质证，依据本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实： 2016年1月29日，某银行某支行（贷款人）与肖某（借款人/抵押人）、张某某（共同借款人/抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为380000元，贷款用途为购房；2.本合同项下贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4.借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；6.借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；7.本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；8.合同采用抵押担保，抵押物为坐落于黄陂区前川民安街7幢4层142号房屋，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年1月4日，张某某出具《共同还款承诺书》表明自愿作为上述借款的共同还款人同意在借款人履行还贷责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。 《中国工商银行个人借款凭证》载明，借款人姓名肖某，起始日期2016年4月22日，到期日期2031年4月22日，执行利率4.655%，金额380000元。 2016年4月13日，肖某、张某某就坐落于武汉市黄陂区前川街民安街7栋1单元4层2室房屋办理抵押登记（武房他证黄字第2016002537号），载明权利人某银行某支行，债权数额380000元。 截至2020年8月22日被告肖某、张某某尚欠银行贷款剩余本金325423.93元（其中逾期本金29540.8元），利息、罚息、复利合计24116.22元。 以上事实由《个人借款/担保合同》、《中国工商银行个人借款凭证》、他项权证、贷款明细清单等材料予以证实。 本院认为，某银行某支行与肖某、张某某签订《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，肖某、张某某未依约偿还借款本息，已经构成违约。某银行某支行要求肖某、张某某提前偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定与法律规定，本院予以支持，且利息、罚息、复利合计应以年利率24%为限。 某银行某支行诉请对肖某、张某某提供的抵押房产优先受偿，符合《个人购房借款/担保合同》的约定，且已办理抵押登记，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》（法〔2020〕10号）第十六条的规定，判决如下： 一、被告肖某、张某某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行股份有限公司武汉某支行偿还贷款本金325423.93元； 二、被告肖某、张某某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行股份有限公司武汉某支行支付截至2020年8月22日利息、罚息、复利合计24116.22元及自2020年8月23日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利（以实际尚欠贷款本金为计算基础，按照合同约定的标准计付，且利息、罚息、复利合计应以年利率24%为限）； 三、若被告肖某、张某某未履行上述第一、二项还款义务，原告中国某银行股份有限公司武汉某支行有权在上述第一、二项确认的债权范围内对坐落于武汉市黄陂区前川街民安街7栋1单元4层2室房屋（武房他证黄字第2016002537号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、驳回原告中国某银行股份有限公司武汉某支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6408元，由被告肖某、张某某负担（上述款项已由中国某银行股份有限公司武汉某支行垫付，被告肖某、张某某应将该款随本判决第一项款项一并支付给原告中国某银行股份有限公司武汉某支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  袁晶 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理吴芮 书记员陈岚绮