太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初1233号原告：中国银行股份有限公司太原滨河支行，住所地太原市万柏林区晋祠路一段27号。负责人：朱国伟，行长。委托诉讼代理人：任国平，山西华闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：候丹丹，山西华闻律师事务所律师。被告：韩丽军，男，1988年5月16日出生，汉族，山西省地矿建设工程总公司职工，住太原市。公民身份号码：×××。被告：太原得一房地产开发有限公司，住所地太原市小店区龙城北街172号翡翠华庭小区5号楼1层1010号。法定代表人：杨晓平，董事长。委托诉讼代理人：薛伟伟，男，太原得一房地产开发有限公司法务。原告中国银行股份有限公司太原滨河支行与被告韩丽军、太原得一房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太原滨河支行的委托诉讼代理人任国平、候丹丹，被告韩丽军，被告太原得一房地产开发有限公司的委托诉讼代理人薛伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司太原滨河支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩丽军向原告偿还截至2020年3月9日的贷款本金525287.73元、利息14951.94元、拖欠本金的罚息173.78元、应收利息的罚息438.69元，合计540852.14元及至贷款还清之日止的利息及罚息；2、判令原告对被告所购的位于太原市复地路2号恒大山水城3幢2-2402号房屋享有优先受偿权；3、判令被告韩丽军承担本案的诉讼费、保全费、公告费等实现债权的相关费用；4、判令被告太原得一房地产开发有限公司对上述贷款本息及诉讼费、保全费、公告费承担连带保证责任。事实与理由：2013年8月22日，借款人韩丽军与贷款人中国银行股份有限公司太原滨河支行、保证人（开发商）太原得一房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，借款金额为58万元，贷款期限为30年（360个月），贷款期限自实际放款日起算。贷款用途为购买位于太原市复地路2号恒大山水城3幢2-2402号房屋，贷款利率为贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若被告韩丽军未按约定期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率在本合同贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，每期还款本息为3685元。为保证上述债务额实现，作为保证人的太原得一房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证。2013年8月23日，原告按约向被告韩丽军发放贷款580000元。但被告韩丽军未按时履行贷款还付义务，已经构成违约。截至2020年3月9日，被告韩丽军尚欠原告借款本金525287.73元、利息14951.94元、拖欠本金的罚息173.78元、应收利息的罚息438.69元、合计540852.14元。原告为维护合法权益，故提起诉讼。被告韩丽军辩称，对于原告起诉的借款数额无异议，我从2013年贷款，正常还款至2019年8月，去年主要是因为母亲生病花费了很多，所以贷款出现逾期，希望原告能同意我现在还是每月按时还款，并保证今后不出现逾期现象。被告太原得一房地产开发有限公司辩称，关于贷款本息，需根据法庭的质证情况，来确定被告韩丽军的欠款的本息；如果我们承担保证责任，我们希望把追偿权写进判决书；根据被告韩丽军的现实情况，希望法庭能考虑继续允许其分期按月还款。本院经审理认定事实如下：2013年8月22日，原告中国银行股份有限公司太原滨河支行作为贷款人、被告韩丽军作为借款人、被告太原得一房地产开发有限公司作为保证人，共同签订了编号为2013年得一贷字Y06号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：贷款人向借款人提供个人住房贷款人民币580000元，贷款用途为购买位于太原市复地路2号恒大山水城3幢2-2402号房屋，贷款期限30年／360个月，从贷款人实际放款日起算，还款方式为按月等额本息；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；保证人（开发商）提供阶段性全额连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应该承担相应的违约责任或/及保证责任。合同还约定，被告韩丽军以位于太原市复地路2号恒大山水城3幢2-2402号房屋提供抵押，但未办理抵押登记。2013年8月23日，原告向被告韩丽军指定账户发放了借款580000元。合同履行过程中，被告韩丽军未依约偿还贷款本息，截至2020年3月9日，尚欠原告借款本金525287.73元、利息14951.94元、拖欠本金的罚息173.78元、应收利息的罚息438.69元，合计540852.14元。认定以上事实的证据，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、零售贷款借据、逾期未还款查询单在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告中国银行股份有限公司太原滨河支行和被告韩丽军、太原得一房地产开发有限公司签订的贷款合同均系各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人应按合同约定履行合同内容，现被告韩丽军未依约偿还原告借款本息，形成本案纠纷，故被告应承担相应的责任。原告要求被告韩丽军偿还借款本金及支付利息的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。本案中，双方并未对约定的抵押房屋办理抵押登记相关手续，原告要求对被告韩丽军所购房屋享有优先受偿权的请求，不符合法律规定，本院不予支持。按照贷款合同约定，被告太原得一房地产开发有限公司承担阶段性全额连带保证责任，即原告取得他项权证书之前，其连带保证责任不能免除，现被告韩丽军未按约定偿还借款，原告在保证合同约定的保证期间内要求被告太原得一房地产开发有限公司承担保证责任的请求，与法有据，应予支持，其可在承担保证责任后，向被告韩丽军追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告韩丽军于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司太原滨河支行借款本金525287.73元。二、被告韩丽军于本判决生效之日起三十日内支付原告中国银行股份有限公司太原滨河支行相应的利息、罚息（截止至2020年3月9日的利息、罚息共计15564.41元；自2020年3月10日起至借款还清之日止的利息和罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）。三、被告太原得一房地产开发有限公司对上述第一项、第二项确定的债务承担连带保证责任。四、被告太原得一房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告韩丽军追偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司太原滨河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4604元、保全费4720元，由被告韩丽军、太原得一房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 袁文静 二〇二〇年六月十五日书记员 王晓棠