湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0881民初2607号原告:中国农业银行股份有限公司钟祥市支行，住所地：湖北省钟祥市郢中镇承天中路**，统一社会信用代码914208818820718629。负责人：江锋，行长。委托诉讼代理人：王守坤，该行员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：韩云辉，该行员工，代理权限为特别授权。被告:丁先荣，男，1982年9月25日生，住湖北省武汉市江岸区。被告：邓晶，女，1983年5月25日生，住湖北省武汉市江岸区。被告：湖北甫君置业发展有限公司，住所地湖北省钟祥市胡集镇桥档村**，统一社会信用代码420800000143078。法定代表人：宋来福。原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行诉被告丁先荣、邓晶、湖北甫君置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案,原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行于2020年10月9日向本院起诉，本院受理后,应原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行的申请,于2020年10月23日作出(2020）鄂0881民初2607号民事裁定书，冻结被告丁先荣、邓晶的银行存款200万元，查封被告位于钟祥市胡集镇桥档村四组融园馨城4号楼104室、105室、106室、107室、108室房产。本院依法适用简易程序,于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行的诉讼代理人王守坤、韩云辉到庭参加了诉讼，被告丁先荣、邓晶、湖北甫君置业发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告丁先荣、邓晶偿还原告借款本金1551223.83元及利息、罚息78210.23元，本息合计1629434.06元，支付自2020年8月28日起借款本金清偿完毕后之日止的罚息（按年利率7.5325%上浮50%计算）。2、请求人民法院判令对被告丁先荣、邓晶提供的位于钟祥市胡集镇桥××村××城××楼××室、××室、××室、××室、××室房产的抵押物进行折价或者变卖、拍卖所得款项原告享有优先受偿权。3、请求人民法院判令被告湖北甫君置业发展有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用、保全费用由上列被告承担。事实及理由：2013年11月23日被告丁先荣、邓晶向原告所属胡集支行提出借款申请，原告经内部审批同意被告申请，2014年2月26日，原告所属胡集支行与被告丁先荣签订了一份《个人购房担保借款合同》，借款合同约定，借款金额290万元，期限120个月，利率为7.5325%，还款方式：等额本息，罚息自逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计算。丁先荣、邓晶将所购房屋（位于钟祥市胡集镇桥××村××城××楼××室、××室、××室、××室、××室房产）作为预抵押，湖北甫君置业发展有限公司作为保证人在借款合同上签章。2014年2月28日原告依约将借款290万元转入被告丁先荣指定账户，借款到期日为2024年2月27日。自2019年2月来，被告多次未按合同约定期限偿还原告借款本息，原告于2019年2月9日按合同约定向被告发出《提前到期通知》。截止2020年8月28日被告欠原告借款本金1551223.83元及利息、罚息78210.23元，本息合计1629434.06元。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告营业执照、委托人、代理人身份证复印件一组。证明原告的诉讼主体适格。证据二、被告基本信息、个人身份证件复印件一组。证明被告的身份情况。证据三、个人购房担保借款合同1份。证明：被告与原告签订了借款合同，被告向原告借款290万元，并约定了借款的偿还方式、利率及罚息、复利等计算标准和支付原告实现债权和担保权费用等事实。证据四、借款凭证1份。证明原告按照合同约定将290万元借款发放给被告指定的账户中的事实。证据五、房产抵押清单、房地产预抵押登记证等一组和保证担保合同书1份。证明：1、原告对该不动产享有优先受偿权。2、被告湖北甫君置业发展有限公司为丁先荣、邓晶借款向原告提供保证的事实。证据六、荆门市商品房买卖合同。证明购房合同交易的真实性。被告未向本院提交答辩状，也未到庭对原告提交的证据发表质证意见。本院经审查，认定原告提交的证据真实合法，均为有效证据。但对证据五的原告所陈述的证明目的之一不予认定。经审理查明，2013年11月23日，被告丁先荣、邓晶向原告申请借款290万元并签署“共同还款协议”承诺共同对借款承担清偿义务。经原告审核同意后，原、被告于2014年2月26日签订《个人购房担保借款合同》，借款合同约定，借款金额290万元，期限120个月，利率为7.5325%，还款方式：等额本息，罚息自逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计算。丁先荣、邓晶将所购房屋（位于钟祥市胡集镇桥××村××城××楼××室、××室、××室、××室、××室房产）作为预抵押，湖北甫君置业发展有限公司作为保证人在借款合同上签章，还另行签订“保证担保合同”并由其法定代表人签署“担保承诺书”，承诺对合同债务承担保证责任。原、被告各方还在《个人购房担保借款合同》第12.4条约定了“借款人未按约定按期足额偿还借款”“贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”等事项。2014年2月28日原告依约将借款290万元转入被告丁先荣指定账户，借款到期日为2024年2月27日。因被告多次未按合同约定期限偿还原告借款本息，原告于2019年2月9日按合同约定向被告发出《提前到期通知》。截止2020年8月28日被告欠原告借款本金1551223.83元及利息、罚息78210.23元，本息合计1629434.06元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、借款借据系各方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应当履行。本案中，原告依约履行了金钱出借义务，被告丁先荣、邓晶未按期履行还款义务系违约行为，原告可按合同约定提前收回贷款并行使担保权。原告要求被告偿还截止2020年8月28日借款本金1551223.83元和利息、罚息78210.23元，具有合同依据，应予支持。被告还应依约支付从2020年8月29日至实际清偿日止的利息和罚息。利息按约定年利率7.5325%计算，罚息为约定利率上浮50%。被告湖北甫君置业发展有限公司与原告签订保证合同，自愿为被告丁先荣、邓晶提供保证担保，应当承担连带清偿责任。原告要求享有被告预抵押财产处置后的优先受偿权，由于预抵押财产仅设定了原告优先申请抵押权而非设定原告优先受偿权，故对其请求在本案中不予支持。被告丁先荣、邓晶和湖北甫君置业发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁先荣、邓晶偿还原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行借款本金1551223.83元和截止2020年8月28日利息、罚息78210.23元，本息合计1629434.06元，另偿还自2020年8月29日起至借款本金清偿完毕后之日止的利息及罚息（以1551223.83元为本金，按年利率7.53255%上浮50%计算）。限于本判决生效后10日内履行完毕；二、被告湖北甫君置业发展有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司钟祥市支行其他诉讼请求。案件受理费19460元适用简易程序减半收取9730元，诉讼保全申请费5000元，合计14730元，由被告丁先荣、邓晶和湖北甫君置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  黄俊林二〇二〇年十一月十六日书记员  张艳娇