盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初1545号原告：盐城东方建设投资股份有限公司，统一社会信用代码9132090067981961X3，住所地盐城经济技术开发区盐渎东路**。法定代表人：张振国，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨洁、李晓鸣，江苏一正律师事务所律师。被告：江苏永进汽车配件有限公司，统一社会信用代码91320991336449303A，住所地盐城经济技术开发区普陀山路****。法定代表人：姜京远，该公司执行董事。原告盐城东方建设投资股份有限公司（下称东方建设公司）与被告江苏永进汽车配件有限公司（下称永进公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理，原告东方建设公司的委托诉讼代理人杨洁、李晓鸣到庭参加诉讼，被告永进公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方建设公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付欠付租金本金1575391.38元并支付自应缴纳租金之日起至实际支付之日止按年利率24%计算的滞纳金，暂算至2020年6月30日为307203.04元；2、本案的诉讼费、保全费、保全保险费由被告负担。事实和理由：被告因生产经营需要租赁原告位于盐城经济技术开发区盐渎东路韩某工业园四期1#、2#标准厂房，并于2015年8月15日与原告签订1#厂房《厂房租赁合同》、2016年1月16日与原告签订2#厂房《厂房租赁合同》。合同均约定：租赁物面积5760平方米（实际以房地产产权登记部门实际测定的面积为准）（产权证实载5845.08平方米），租期5年，租金标准为18元/平方米/月，免租期3个月，自被告进场之日起计算，租金半年一付，按6个月收取。被告须在合同签订后15日内向原告一次性支付第一年半年厂房租金，以后半年度租金在每满6个月后的15日内支付。后被告与盐城经济技术开发区韩某工业园管理办公室就1#、2#厂房分别签订《韩某工业园厂房租金补贴协议》、《盐城经济技术开发区韩某工业园标准厂房租赁补充协议》，对租金标准和补贴标准作了明确约定，租金标准为18元/平方米/月，韩某园管理办补贴被告租金标准11元/平方米/月。1#厂房自2015年8月15日开始计算租期，2#厂房自2016年1月16日开始计算租期。自2018年8月起，被告一直未依约缴纳租金，欠付1#厂房2018年8月15日至2019年2月14日期间部分租金及2019年2月15日至今全部租金、2#厂房2019年1月16日至2019年7月15日期间部分租金以及2019年7月16日至今全部租金。另根据2020年2月原告关于防控新冠××疫情租金减免规定，免去被告1#、2#厂房2月份租金，2020年3-4月原告关于防控新冠××疫情租金减半减免规定，免去被告1#、2#厂房一个月的租金。截至2020年6月30日被告共计欠付原告租金本金1575391.38元，滞纳金307203.04元，合计1882594.42元。原告多次向被告催要无果，遂起诉法院，请求判如所请。被告永进公司未作答辩。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下事实：东方建设公司原企业名称为江苏沿海东方置业股份有限公司（下称东方置业公司），于2020年4月15日经盐城市市场监督管理局核准变更登记。盐城经济技术开发区普陀山路56号1、2幢厂房系属于东方置业公司单独所有，1、2幢厂房面积均为5845.08㎡。甲方（出租方）东方置业公司与乙方（承租方）永进公司及丙方（第三方）盐城经济技术开发区韩某工业园管理办公室分别就盐城经济技术开发区盐渎东路韩某工业园四期1、2号签订了两份《厂房租赁合同》，合同均约定（摘要）：一、租赁标的，……租赁物建筑面积约为5760平方米（上述建筑面积为暂测面积，暂测面积与房地产产权登记部门实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记部门实际测定的面积为准）。二、租赁期限，租赁期限暂定五年，租赁从租赁物交付之日起计算。三、租赁费用及结算方式。1、乙方在签订本合同后15日内向甲方一次性交付标准厂房承租保证金人民币20万元整（大写贰拾万元）。租赁期满，乙方办理厂房移交手续后，甲方应在一个月内退还贰拾万元保证金给乙方，租赁期内保证金不计利息。2、厂房租金标准为人民币18元/平方米·月，免租期三个月，自乙方进场之日起计算。租赁期满后，租金价格根据市场行情另行商定。租金半年一付，按6个月收取。3、甲方委托丙方向乙方收取租金，乙方须在本合同签订后15日内向甲方一次性支付第半年租金，并汇至甲方指定账户，以后年度租金在每满6个月后的15日内支付，甲方在收到租金后5个工作日内出具有效发票给乙方。乙方有义务及时足额缴纳租金，如乙方逾期支付租金，则除应缴纳租金本金外，还须按日向甲方支付应缴纳租金本金千分之五的滞纳金。五、合同解除与终止。6、未经甲方和丙方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方和丙方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：（3）应于本合同提前终止前一次性向甲方支付3个月租金金额的违约金。2015年8月15日，甲方盐城经济技术开发区韩某工业园管理办公室与乙方永进公司签订《韩某工业园厂房租金补贴协议》，约定（摘要）：1、乙方租用韩某工业园四期1号标准厂房，出租方为东方置业公司，面积为5760平方米，租金标准为18元/月·平方米，租赁期限为2015年8月15日至2020年8月14日，其中2015年8月15日至2015年11月14日期间为装修免租期。2、租赁期内甲方给予乙方租金补贴，补贴标准为11元/月·平方米，在乙方支付租金后由甲方同时办理相关返还租金手续。2016年1月15日，甲方盐城经济技术开发区韩某工业园管理办公室与乙方永进公司签订《盐城经济技术开发区韩某工业园标准厂房租赁补充协议》，约定（摘要）：1、乙方租用韩某工业园四期2号标准厂房，出租方为东方置业公司，面积为5760平方米，租金标准为18元/月·平方米。2、租赁期内甲方按照入园投资协议、《盐城经济技术开发区韩某工业园标准厂房租赁办法》等文件要求给予乙方浮动租金补贴，第一个会计结算年度内执行基本房租补贴标准为11元/月·平方米。上述合同签订后，永进公司于2015年8月15日入驻1号厂房，于2016年1月16日入驻2号厂房。永进公司已经分批支付了1、2号厂房租金合计2925320.22元。东方建设公司自认永进公司已于2020年6月30日办理2号厂房退租，已经交付完毕。截止2020年6月30日，永进公司尚欠东方建设公司1、2号厂房租金合计1309440.24元、滞纳金305143.62元、提前退租违约金210422.88元。另查明，因新冠疫情影响，东方建设公司决定对永进公司2020年2月份房租减免全部，对2020年3-4月房租减半。2019年4月12日，盐城经济技术开发区党政办公室印发《盐城经济技术开发区国有厂房租赁管理实施方案》，确定国有厂房包租价格为12元/㎡·月。东方公司以此标准计算永进公司提前退租违约金。以上事实，有当事人提交的《厂房租赁合同》、《韩某工业园厂房租金补贴协议》、《盐城经济技术开发区韩某工业园标准厂房租赁补充协议》、发票等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《厂房租赁合同》系当事人各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法均应认定合法有效，当事人应当全面、诚信履行合同义务。原、被告双方在合同中约定了厂房的租金标准、支付时间以及逾期付款滞纳金，现被告未能按约定支付租金，已经构成违约。案涉合同约定滞纳金标准为应付租金的日千分之五，现原告按年利率24%主张，未超过合同约定标准，合法有效，但原告主张的租金中包含退租违约金，该部分款项不属于被告逾期支付的租金，不应当计算滞纳金，本院依法不予支持。原告主张的租金本金中包含被告提前解除2号厂房租赁合同应付的3个月租金，合同约定租金标准为18元/㎡·月，现原告主张按12元/㎡·月计算，亦未超过合同约定标准，应予支持。综上，本院依法支持原告主张的欠付租金1309440.24元、滞纳金305143.62元（暂算至2020年6月30日）、提前退租违约金210422.88元，以及以1309440.24元为基数自2020年7月1日起至实际付款之日止按年利率24%计算的滞纳金。关于原告主张的诉讼保全保险费用，因双方没有合同约定，该费用亦不是诉讼所产生的必需费用，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏永进汽车配件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城东方建设投资股份有限公司厂房租金1309440.24元、提前退租违约金210422.88元、滞纳金305143.62元（暂算至2020年6月30日），以及以1309440.24元为基数自2020年7月1日起至实际付款之日止按年利率24%计算的滞纳金；二、驳回原告盐城东方建设投资股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21758元，减半收取10879元，保全费5000元，合计15879元，由被告江苏永进汽车配件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 卞仁彪二〇二〇年十月二十一日法官助理 邓 成书 记 员 袁龙巧附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。