江西省南昌市青云谱区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0104民初2097号 原告：南昌市惠建钢管租赁站，地址：江西省南昌市青云谱区。 经营者：李文龙，男，汉族，1972年11月25日出生，住址：江西省南昌市湾里区。 委托诉讼代理人：王元恒，江西江佑律师事务所律师。 被告：秦全金，男，汉族，1970年8月9日生，住址：江西省南昌市青山湖区。 原告南昌市惠建钢管租赁站与被告秦全金租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王元恒到庭参加诉讼，被告秦全金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌市惠建钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的租赁合同；2、判令被告支付原告租金359935.26元并支付滞纳金（滞纳金以359935.26元为基数，按日万分之五计算，自2020年10月1日计算至被告付清全部租金时止）；3、判令被告赔偿原告未返还的租赁物损失钢管折价304915.2元；（以上第二项和第三项合计664850.46元）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告秦全金为承建工程需要，于2015年10月1日和李文龙经营的原告南昌市青云谱区惠建钢管租赁站签订租赁合同一份。合同约定被告向原告租赁钢管、扣件等建筑材料；合同期限为2015年10月1日至2018年12月31日，到期由被告负责送还租赁物，未送还视为继续租赁，租金于当月25日至月底为结算日，若拖欠不付，从次月起，按租金总额的日万分之十计收滞纳金；若造成租赁为损失，按钢管3000元每吨计算赔偿款；因本合同产生纠纷，由原告所在地人民法院裁决。合同签订后原告依约向被告提供了租赁物，合同到期后经原被告双方结算，截止到2018年12月31日，被告欠原告租金225729.5元，钢管126.672吨未归还；并由双方约定将租期延长至2019年12月31日，后原被告双方于2019年12月31日就2019年全年的租金进行了结算，被告欠原告2019年全年的租金为69258.1元，未归还钢管116.136吨。后原被告双方再次达成协议，被告继续承租，并约定自2020年1月1日至2020年8月31日的租金单价调整为每吨每天2.5元，经双方于2020年9月10日结算，2020年的租金为64947.66元，剩余未归还的钢管为101.6384吨。因被告一直未支付任何租金，故被告共欠原告租金为359935.26元（225729.5元＋69258.1元＋64947.66元=359935.26元），并依据合同约定的滞纳金条款，原告自愿按日万分之五计算滞纳金至被告付清全部租金时止。未归还钢管101.6384吨，依据合同约定钢管损失赔偿按3000元每吨折算租赁物钢管赔偿款304915.2元。 被告秦全金未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对原告提供的营业执照、租赁合同、发货单、入库单、结算单予以确认并在卷佐证。 经审理本院认定事实如下：被告秦全金于2015年10月1日与李文龙经营的南昌市青云谱区惠建钢管租赁站签订租赁合同一份。合同的主要内容为：被告向原告租赁钢管（规格为：每吨钢管总长250米）、扣件等建筑材料；合同期限为2015年10月1日至2018年12月31日，到期由被告负责送还租赁物，未送还视为继续租赁，租金于每月25日至月底为结算日，若拖欠不付，从次月起，按租金总额的日万分之十计收滞纳金；若造成租赁物损失，按钢管每吨3000元计算赔偿款；如因合同产生纠纷，由原告所在地人民法院管辖。合同签订后原告依约向被告提供了租赁物，合同到期后经原、被告结算，截止到2018年12月31日，被告欠原告租金合计225729.5元，钢管126.672吨未归还，双方约定将租期延长至2019年12月31日。被告于2019年12月25日归还10.536吨钢管。被告2019年的租金为69258.1元，未归还钢管为116.136吨。原、被告再次达成协议，被告继续承租，并约定自2020年1月1日至2020年8月31日的租金单价调整为每吨每天2.5元。被告于2020年1月1日归还12.492吨钢管，于3月15日归还2.0056吨钢管。截至2020年9月10日，被告新增租金为64947.66元，剩余未归还的钢管为101.6384吨。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告应按该合同约定履行各自的义务。本案中，原告已依约定向被告提供了租赁物，被告就应按约定的金额向原告支付全部租金。被告迟延履行债务致使原告不能实现合同目的，此种情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定的可以解除合同的情形，故对原告主张解除原、被告之间租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告主张被告应支付拖欠的租金359935.26元并支付滞纳金。对此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条有规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照上述法律规定，被告应支付拖欠的租金359935.26元并赔偿因此造成的损失。因原告未举证证明被告拖欠租金给其造成的损失，故本院认定原告的损失应为被告所拖欠的359935.26元租金以同期贷款利率计算所产生的利息。原告主张的滞纳金应包括被告拖欠租金造成的实际损失及带有惩罚性质的违约金。原告主张被告以359935.26元为基数，按每日万分之五的利率计算滞纳金至被告付清全部租金时止，原告主张的利率折算成年利率为18.25%，如此便过分高于原告的实际损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款又规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。依照上述法律规定，原告主张的违约金不得超过实际损失的30%，即不得超过起诉时一年期贷款市场报价利率的30%。综上，被告因拖欠租金而向原告支付的实际损失及违约金应按起诉时一年期贷款市场报价利率的130%计算，即按年利率5%（3.85%×130%）支付滞纳金直至拖欠的租金还清之日止。 因原、被告的租赁合同已经解除，故被告应将剩余的租赁物，即101.6384吨钢管返还原告，如被告未能归还上述钢管则应支付约定的钢管折价款304915.2元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告南昌市惠建钢管租赁站与被告秦全金签订的钢管租赁合同予以解除； 二、被告秦全金于本判决生效后七日内支付原告南昌市惠建钢管租赁站拖欠的租金359935.26元并自2020年9月22日起按年利率5%支付滞纳金直至拖欠的租金还清之日止； 三、被告秦全金于本判决生效后七日内返还原告南昌市惠建钢管租赁站钢管101.6384吨（规格为：250米为壹吨），如被告秦全金未能归还上述钢管则应支付钢管折价款304915.2元； 四、驳回原告南昌市惠建钢管租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10449元、减半收取5224.5元，保全费3920元，由被告秦全金负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 员 涂建斌 二〇二〇年十一月九日 法官助理 张 戈 书 记 员 李众豪