四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1781民初643号 原告:张成志，男，汉族，住四川省达县。 委托代理人：谢波，四川省达州市达川区法通法律服务所法律工作者。 被告:赵明华，男，汉族，住四川省万源市。 原告张成志与被告赵明华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张成志及其委托代理人谢波到庭参加诉讼，被告赵明华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张成志向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《房屋买卖协议》无效；2、判令被告退还原告购房金共计110000元及给付资金占用的利息（从2014年10月18日起按银行同期利率计算至付清为止）；3、本案的诉讼费用由被告全额承担。事实和理由：2014年10月18日，被告以虚假的身份信息与原告签订《房产买卖协议》，约定被告将位于万源市草坝茶5队路边的砖混结构凡物一间以220000元卖给原告（三楼一底及地下室），约定首付现金60000元，2014年腊月30日付款40000元，剩下的2015年至2016年各付一半，房屋地基由被告负责。现该房屋无法办理正规建设、审批手续，导致原告无法正常办理用电手续，同时，该房屋存在严重的漏水情况。依据以上事实和法律规定，原告与被告签订的《房屋买卖协议》无效。为保护原告合法权益，现诉请人民法院依法判决。 被告赵明华辩称：我的身份证号只是错了一个数字，我身份证地址与签订合同地址是同一地址，我并没有欺骗原告，原告与我签订合同后一直不付尾款，给我造成很大损失。房屋的土地是合法的国有土地。买卖房屋是双方自愿的，合同是合法有效的。2014年原告已经上户用水。原告用别人的电是为节约。我们合同上没有约定解决房屋漏水的问题。即使合同无效，原告也要支付房屋使用费150000元，房子要恢复原状，并支付其他房屋损失。 原告张成志为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1、原告身份证复印件，证明原告身份信息。 2、被告户籍证明复印件，证明被告身份信息。 3、房屋买卖协议，证明原、被告房屋买卖属实，但不具有合法性。 4、被告2014年10月20日出具的收条，证明原告支付被告购房款60000元。 5、被告2015年2月17日出具的收条，证明原告支付被告购房款40000元。 6、被告2015年腊月29日出具的收条，证明原告支付被告购房款10000元。 7、照片资料，证明原告购买的房屋有漏水、缺电现象，以及被告损坏房屋的情况。 8、座谈意见复印件，证明原、被告发生纠纷经派出所调解。 被告赵明华对原告张成志所提供证据的质证意见为：对于证据1无异议；证据2属实；证据3是我们当时签的；证据4、5、6属实的；证据7是我在收取房款时原告说没钱，而且说房子是原告的，多次找原告，原告三年没付款，我就把门拆了；证据8是真实的。 被告赵明华为支持其反驳意见，向本院提交以下证据： 1、草坝镇供电所账单及水厂上户单复印件，证明原告用水、用电正常。 2、房屋照片，证明原告正常营业。 3、四川智强巴山雀舌有限公司批文复印件，证明被告修建房屋的土地来源。 4、房屋买卖协议复印件，证明原、被告房屋买卖情况。 原告张成志对被告赵明华所提供证据的质证意见为：证据1是复印件，没盖鲜章，恰恰证明了买房子之后原告是没用上电是属实的；证据2现在是非营业状态；证据3出让合同无关联性，合同甲方乙方与被告无任何关系；证据4中身份信息有明显错误，身份证号错了，被告并没有按第六条的约定修缮房屋，且协议从开始就是不合法的。 结合庭审调查，本院分析认证如下：原告提交的证据1-6及被告提交的证据4符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以采信；原告提交的证据7、8及被告提交的证据1、2、3将结合其他证据综合认定。 经审理查明：2014年10月18日，原告赵明华与被告张成志签订《房屋买卖协议》，内容：“……二、房屋位于草坝茶5队公路边，砖混结构一间，地面积38平方，三楼一底，一地下室，卖价为22万元，大写贰拾贰万。三、房前未罗公路，后面是茶地，左面与袁天万相邻是共例，右与廖红建相邻是共例。四、付款方式：首付现金6万元，2014年腊月30日付款4万元，下余12万元于2015年至2016年各付一半。……”合同签订后，原告于2014年10月20日、2015年2月17日、2015年腊月29日分别向被告支付购房款60000元、40000元、10000元，共计110000元。现原告主张《房屋买卖协议》无效，要求被告返还已付购房款及资金占用利息，遂诉至本院。 本院认为，原、被告于2014年10月18日签订的《房屋买卖协议》，虽系双方当事人真实意思表示，但被告将未办理规划和建设审批手续的涉案房屋出售给原告，应认定该买卖行为违反法律强制性规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，因《房屋买卖协议》无效，被告应当返还原告已付的购房款110000元，原告亦应将涉案房屋返还被告。同时，原告应承担房屋使用费用，被告应承担资金（购房款）占用利息，双方应相互返还，但因实际计算较为困难，且结合当地的经济情况，二者利益相当，故本院从便利诉讼、便利执行的角度，认定案涉《房屋买卖协议》无效后，原告应承担的房屋使用费用和被告应承担的资金（购房款）占用利息，相互抵消，互不返还。被告主张其他房屋损失和恢复房屋原状，因未举证证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告张成志与被告赵明华于2014年10月18日签订的《房屋买卖协议》无效； 二、原告张成志在本判决生效后十日内将其与被告赵明华于2014年10月18日签订的《房屋买卖协议》标的房屋返还被告赵明华； 三、被告赵明华在本判决生效后十日内返还原告张成志购房款110000元； 四、驳回原告张成志的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3160元，减半收取计1580元，由原告张成志负担790元，被告张成志负担790元。 如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  龚家福 二〇二〇年六月一日 书记员  韩国荣 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。