大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0202民初1900号 原告：大连人民大厦有限公司，住所地大连市中山区**。 法定代表人：王麟，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：姜爱春，系辽宁昭明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张颢，系辽宁昭明律师事务所实习律师。 被告：蔺高羽，男，1990年7月14日出生，户籍所在地辽宁省大连市沙河口区。 原告大连人民大厦有限公司与被告蔺高羽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜爱春、张颢到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2019年2月23日，被告蔺高羽与原告签订《锦冠天成房屋租赁合同（B座）》（以下简称“租赁合同”），约定：原告将其开发建设的位于大连市中山区x1号、建筑面积82.74平方米的房间出租给被告使用，租赁期自2019年2月23日起至2020年2月22日止；租金自2019年2月23日起计，按季度分四期支付，每季度为一期，每期租金6，258元，被告应于该期开始月的15日之前支付给原告。租赁合同签订后，被告支付了首期租金，随即办理入住。按照租赁合同第三条约定，被告应于2019年8月7日前支付第二期租金6，258元。虽经原告催缴，被告至今仍未支付。根据双方在租赁合同第六条、第七条、第八条的约定，被告逾期支付租金，自应支付之日起，每逾期一日，按欠付费用的万分之十向原告支付滞纳金；逾期达15日的，原告有权解除合同（解除通知应以书面形式提前5个工作日发出），被告已缴纳的履约保证金不予返还，同时原告有权向被告主张相当于3个月租金的违约金，并限被告3日内迁出房间，逾期未迁出的，被告应按照日租金2倍的标准向原告支付占用费。被告归还房间时应恢复房间及房间内原有固定装置和设备设施的原状，造成原告损失的，被告应负责赔偿。鉴于被告的违约行为，原告于2019年9月6日通过手机彩信、EMS特快专递的方式向被告发送律师函，通知被告解除租赁合同、限期腾退房间并支付租金、滞纳金、违约金。2019年9月17日，租赁合同解除。截至租赁合同解除之日，被告欠付租金1，738.30元，产生滞纳金256.60元、违约金6，528元。合同解除后，被告未依约将房间归还原告，根据合同第六第条4款约定，被告应按照日租金2倍标准向原告支付占用费。2019年9月23日，原告打开1601号房门，经清点、检查房间及房间内原有固定装置和设施设备后，确认被告在租赁期内造成原告损失合计1，780元。综上，原告认为，被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求1．确认原、被告双方于2019年2月23日签订的《锦冠天成房屋租赁合同（B座）》于2019年9月17日解除；2．请求判令被告向原告支付租金1，738.30元，滞纳金256.60元，违约金6，258元，合计8，252.90元；3．请求判令被告向原告支付占用费278元（自2019年9月21日起至2019年9月23日止，按日租金二倍标准计付）；4．请求判令被告向原告支付房间及房间内原有固定装置和设备设施损失1，780元。 被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 经审理查明：2019年2月23日，被告蔺高羽与原告大连人民大厦有限公司签订《锦冠天成房屋租赁合同（B座）》，约定：原告将其开发建设的位于大连市中山区x号、建筑面积82.74平方米的房间出租给被告使用，租赁期自2019年2月23日起至2020年2月22日止；租金自2019年2月23日起计，按季度分四期支付，每季度为一期，每期租金6，258元，被告应于该期开始月的15日之前支付给原告。租赁合同签订后，被告支付了首期租金，随即办理入住。按照租赁合同第三条约定，被告应于2019年8月7日前支付第二期租金6，258元。虽经原告催缴，被告至今仍未支付。合同第五条约定，乙方如造成该房间或公共环境、设施、设备的毁损，甲方有权指定专业人员修复，一切相关费用由乙方承担。如甲方或第三方因此遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。合同第七条约定，在租赁期间，有下列情形之一的，可以变更或解除合同：……（2）乙方违反本合同及物业管理规定，租金、物业管理费、水、电、固话、有限电视费或其他费用的支付逾期超过15日。本合同的任何一方依上述条款要求变更或解除合同，均应以书面形式提前五个工作日通知合同另一方。第八条约定，甲、乙双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违反本合同规定，应承担违约责任，给对方造成损失的，还应赔偿损失。如乙方违反第五条第3款规定，乙方还应向甲方另行支付相当于3个月租金的违约金。乙方逾期支付租金，自应支付之日起，每逾期一日，按欠付费用的万分之十的标准向甲方支付滞纳金。乙方逾期支付租金、物业管理费、水、电、天然气、固话、有线电视费等达十五日的，除应支付滞纳金外，依据本合同第七条第1款第（2）项之规定，甲方有权解除合同，乙方已缴纳的保证金不予返还，同时有权要求乙方向甲方支付相当于3个月租金的违约金，并限乙方在3日内迁出，搬出其全部物件，逾期房间内仍有乙方余物，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理，乙方无任何异议。合同签订后，被告支付了首期租金，并办理入住。2019年9月6日起，原告通过手机彩信、EMS特快专递的方式向被告发送律师函，通知被告解除租赁合同、限期腾退并支付租金、滞纳金、违约金。 另查，2019年9月23日，原告自行进入案涉房屋，发现被告对房屋及房屋内固定设备设施造成了损害。 本院确认的上述事实，有《房屋租赁合同》、短信、微信记录、律师函、快递单发票、光盘、收据及当事人陈述在案为凭，且已经开庭质证，可以采信。 本院认为，原告与被告签订的《锦冠天成房屋租赁合同》（B座）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，双方之间的租赁关系成立，双方均应按合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。现被告未按合同约定缴纳租金及相关费用，原告于2019年9月6日向被告发送解除合同通知书，根据合同约定，通知发出后5个工作日即2019年9月17日合同解除，被告应当向原告支付租金、滞纳金及违约金。故原告要求确认与被告签订的租赁合同于2019年9月17日解除，要求被告支付租金1，738.30元，滞纳金256.60元，违约金6，258元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。合同解除后至原告开锁进入案涉房屋前，被告应向原告支付房屋占有使用费，故原告要求被告支付自2019年9月21日起至2019年9月23日止，按日租金二倍标准支付房屋占有使用费278元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据合同约定，被告应当对房屋内物品的损坏承担赔偿责任，故原告要求被告赔偿损失1,780元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告大连人民大厦有限公司与被告蔺高羽签订的《锦冠天成房屋租赁合同》（B座）于2019年9月17日解除； 二、被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连人民大厦有限公司租金1，738.30元，滞纳金256.60元，违约金6，258元，房屋占有使用费278元（自2019年9月21日起至2019年9月23日）、房间内损失1,780元人民币。 若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费330元，公告费560元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  宗守礼 人民陪审员  马 兰 人民陪审员  李 岩 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  马倩倩