河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初1402号 原告：河北银行股份有限公司翟营南大街支行，住所地石家庄裕华区翟营南大街339号。 负责人：郝毓玲，该支行行长。 委托诉讼代理人：聂春燕，女，1987年3月27日出生，汉族，现住石家庄市开发区。 被告：马俊海，男，1970年10月3日出生，汉族，现住石家庄市长安区。 被告：孔素芳，女，1972年9月14日出生，汉族，现住石家庄市长安区。 被告：***，男，1969年10月14日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。 被告：吴会然，女，1972年10月13日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。 被告：河北简润装饰工程有限公司，住所地石家庄市裕华区槐北路465号404室。 法定代表人：雷山虎，该公司总经理。 原告河北银行股份有限公司翟营南大街支行（以下简称河北银行）与被告马俊海、孔素芳、***、吴会然、河北简润装饰工程有限公司（以下简称简润公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行的委托诉讼代理人聂春燕，被告马俊海、吴会然、简润公司的法定代表人雷山虎到庭参加诉讼。被告孔素芳、***经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告河北银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告马俊海偿还原告贷款本金1504672.93元及截至2020年3月30日利息36766.1元，共计1541439.03元，及自2020年3月30日起至借款本息还清之日所欠的利息（含合同约定的逾期利息等）。2、请求依法拍卖被告马俊海名下位于桥东区的抵押房产，请求依法拍卖被告***名下位于裕华区的抵押房产，以拍卖所得价款优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用。3、请求依法判决被告孔素芳、吴会然、河北简润装饰工程有限公司对上述借款本息承担连带保证责任。4、请求判令上述5位被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权发生的其他相关费用。事实与理由：被告马俊海于2016年11月2日与原告签订编号为ＤＫ161102000150的《个人借款合同》，向原告申请贷款160万元用于经营，授信有效期限自2016年11月2日至2019年11月2日，贷款年利率为6.175%。被告马俊海于2016年11月2日与原告签订编号为ＤＹ161102000725的《抵押合同》，以马俊海名下位于桥东区的房产进行抵押，抵押人马俊海以抵押房产的全部价值为被告马俊海主合同项下全部债务承担担保责任。被告马俊海配偶孔素芳于2016年11月2日签署抵押人配偶声明条款，被告孔素芳知悉并同意抵押人马俊海为债务人马俊海向债权人提供抵押，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置，并同意用该抵押财产履行偿还债务本息的义务。被告***于2016年11月2日与原告签订编号为ＤＹ161102000728的《抵押合同》，以***名下位于裕华区的房产进行抵押，抵押人***以抵押房产的全部价值为被告马俊海主合同项下全部债务承担担保责任。被告***配偶吴会然于2016年11月2日签署抵押人配偶声明条款，被告吴会然知悉并同意抵押人***为债务人马俊海向债权人提供抵押，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置，并同意用该抵押财产履行偿还债务本息的义务。被告孔素芳于2016年11月2日与原告签订《保证合同》（编号：ＢＺ161102000726），同意为原告与马俊海签订的编号为ＤＫ161102000150的《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任。被告吴会然于2016年11月2日与原告签订《保证合同》（编号：ＢＺ161102001150），同意为原告与马俊海签订的编号为ＤＫ161102000150的《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任。被告河北简润装饰工程有限公司于2016年11月2日与原告签订《保证合同》（编号：ＢＺ161102000727），同意为原告与马俊海签订的编号为ＤＫ161102000150的《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任。被告马俊海与原告履行抵押担保手续，原告取得了不动产登记证明证书，不动产登记证明编号为冀（2016）石家庄市不动产证明第××号。被告***与原告履行抵押担保手续，原告取得了不动产登记证明证书，不动产登记证明编号为冀（2016）石家庄市不动产证明第××号。原告于2016年11月4日与被告马俊海签订了借款凭证，借款凭证编号：ＤＫ16110200015000001，原告向被告马俊海发放贷款160万元，履行了放款义务。2019年11月2日贷款到期后，被告马俊海不能偿还贷款，经原告多次催收，至今被告马俊海一直未还清所欠贷款本金及利息。被告孔素芳、吴会然、河北简润装饰工程有限公司也未履行连带保证责任。截至2020年3月30日，被告马俊海尚欠本金1504672.93元，利息36766.1元，根据《个人借款合同》约定，原告有权要求被告马俊海偿还贷款本金及借款本息还清之日所欠的利息并承担违约责任。根据《抵押合同》约定，原告有权请求法院拍卖、变卖被告马俊海、***名下房产，以所得价款优先清偿全部债务。根据《保证合同》的约定，原告有权请求被告孔素芳、吴会然、河北简润装饰工程有限公司履行连带保证责任。为维护原告合法权益，依法向贵法院提起诉讼，请求依法判决。 被告马俊海辩称，对原告起诉无异议，因今年情况特殊，受了很大影响耽误了还款，后续也在陆续还款，我们也在积极想办法，请求宽限一段时间。 被告吴会然答辩意见同上。 被告简润公司辩称，原来的公司法人不是雷山虎，去年8月份，马俊海将公司转让给了雷山虎，对前面借款合同不清楚，收到法院开庭通知后，我就过来了。对别的无异议。 被告孔素芳、***未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告马俊海与孔素芳系夫妻关系，被告***与吴会然系夫妻关系。2016年11月2日，原告河北银行与被告马俊海签订《个人借款合同》一份，约定被告马俊海向原告借款160万元，借款种类为个人经营性贷款（小企业），借款期限为2016年11月2日至2019年11月2日，借款用途仅限于购货，贷款执行利率为浮动利率，即贷款发放时贷款基准利率上浮30%，合同期内遇贷款基准利率调整时，以贷款基准利率调整之日为准，从次年首日（年调整利率方式）起，依最新贷款基准利率按本款约定的浮动方向和浮动比例调整后的贷款利率执行，逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%；挪用利率为贷款执行利率基础上加收100%确定。贷款发放账户为户名：马俊海，账号62×××68，开户行翟营南大街支行，贷款发放方式为将贷款一次性划入前款账户，到期一次性归还本金、分期付息的，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。分期还息、一次还本。授权扣款账户，户名为：马俊海，账号62×××68。对到期（含宣布提前到期）应付而未付的借款本金，自逾期之日依照合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息直至被告清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日起按照逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算。未按期归还借款的，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿款项以及所产生的利息和其他费用，要求被告支付罚息、复利，赔偿因其违约给原告造成的损失。 2016年11月2日被告马俊海（抵押人）与原告签订《抵押合同》，约定以其名下位于桥东区处不动产（不动产权证书号：石房权证东字第××号）对上述《个人借款合同》项下债权提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。抵押人配偶声明条款处，孔素芳对《抵押合同》的所有条款，知悉并同意抵押人为债务人向债权人提供抵押签字确认。2016年11月3日双方对上述抵押物办理了抵押登记，登记证号：冀（2016）石家庄市不动产证明第0064968号。 2016年11月2日被告***（抵押人）与原告签订《抵押合同》，约定以其名下位于裕华区不动产（不动产权证书号：石房权证裕字第××号）对上述《个人借款合同》项下债权提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。抵押人配偶声明条款处，吴会然对《抵押合同》的所有条款，知悉并同意抵押人为债务人向债权人提供抵押签字确认。2016年11月3日双方对上述抵押物办理了抵押登记，登记证号：冀（2016）石家庄市不动产证明第0064975号。 2016年11月2日被告孔素芳（保证人）与原告签订《保证合同》，约定孔素芳所担保的主债权为上述《个人借款合同》项下债权，保证期间：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，保证范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。保证人配偶声明条款处，马俊海对《保证合同》的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证签字确认。 2016年11月2日被告吴会然（保证人）与原告签订《保证合同》，约定吴会然所担保的主债权为上述《个人借款合同》项下债权，保证期间：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，保证范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。保证人配偶声明条款处，***对《保证合同》的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证签字确认。 2016年11月2日被告简润公司（保证人）与原告签订《保证合同》，约定简润公司所担保的主债权为上述《个人借款合同》项下债权，保证期间：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，保证范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。 2016年11月4日原告向被告马俊海发放贷款160万元，截至2020年6月1日，被告马俊海尚欠原告借款本金1454672.93元，尚欠利息61588.33元，共计1516261.26元。被告马俊海、吴会然、简润公司对上述拖欠贷款事实及抵押事实均予以认可。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录为证。 本院认为，各方签订的《个人借款合同》《抵押合同》《保证合同》系各方当事人真实意思表示、合法有效，本院予以确认，双方应予遵守和履行。被告逾期偿还贷款，构成违约，原告有权根据合同约定要求被告偿还剩余全部贷款本金1454672.93元。合同中关于利息、逾期利息、复利的约定不违反法律规定，本院予以准许。《抵押合同》对抵押物、担保范围进行了明确约定，并对抵押物办理了抵押登记，产生物权效力，原告对抵押物享有优先受偿权。《保证合同》对原告债权提供保证进行约定，被告孔素芳、吴会然、简润公司应对原告债权承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马俊海于本判决生效后十日内偿还原告河北银行股份有限公司翟营南大街支行借款本金1454672.93元及利息、逾期利息（利息截至2020年6月1日为61588.33元，之后利息、逾期利息按照《个人借款合同》的约定计算）； 二、原告河北银行股份有限公司翟营南大街支行对被告马俊海名下位于桥东区处不动产（不动产权证书号：石房权证东字第××号）在本判决第一项确定债权范围内享有优先受偿权； 三、原告河北银行股份有限公司翟营南大街支行对被告***名下位于裕华区不动产（不动产权证书号：石房权证裕字第××号）在本判决第一项确定债权范围内享有优先受偿权； 四、被告孔素芳、吴会然、河北简润装饰工程有限公司在判决第一项确定债权范围内承担连带保证责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计9336元、保全费5000元，共计14336元由被告马俊海、孔素芳、吴会然、***、河北简润装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于七日内到河北银行交纳上诉费18672元并向本院提交缴费凭证。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审判员  郭爱民 二〇二〇年七月二日 书记员  吴天然