天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3514号原告：左长兰，女,1950年6月29日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：高明，天津臻恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖红，天津臻恒律师事务所律师。被告：齐之兴,男,1949年9月12日出生,汉族,住天津市西青区。被告：齐朝顺,男,1975年3月30日出生,汉族,住天津市南开区。第三人：刘春，女，1979年2月4日出生,汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘建，天津普荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩钰，天津普荣律师事务所律师。原告左长兰与被告齐之兴、被告齐朝顺及第三人刘春确认合同无效纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告左长兰及其委托诉讼代理人高明、肖红，被告齐之兴、被告齐朝顺与第三人刘春及其委托诉讼代理人刘建、韩钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。左长兰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令确认被告齐朝顺与被告齐之兴于2011年7月12日签订的坐落于天津市南开区《房屋买卖合同》无效;2.本案诉讼费、保全费由二被告承担，并直接给付原告。事实和理由：原告左长兰与被告齐之兴系夫妻关系,原告左长兰与被告齐朝顺系母子关系,被告齐之兴与被告齐朝顺系父子关系,被告齐朝顺与第三人刘春系原夫妻关系。2011年7月12日，被告齐之兴与被告齐朝顺签订《房屋买卖合同》,约定:将登记于被告齐之兴名下坐落天津市南开区房屋出售给被告齐朝顺,双方于2011年11月10日办理了过户手续。原告认为该房屋系其与被告齐之兴夫妻共同财产,二被告的行为损害了其利益。故成讼。被告齐之兴辩称，对原告陈述的事实均无异议，同意原告诉讼请求。被告齐朝顺辩称，对原告陈述事实均无异议，但不同意原告诉讼请求，理由：1.在办理房屋变更、过户手续前，被告齐之兴或原告的弟弟左长宝在齐朝顺家中曾当面告知原告将涉诉房屋卖给齐朝顺的事，但未提及过户时间，当时原告在场哼了一声，其认为原告做出了明确的表示，同意将房屋过户给其本人。办理过户手续时，原告未与二被告一同前往，是否有原告的书面手续其不知晓，亦不懂；2.齐朝顺已向被告齐之兴支付了购房款1500000元。第三人刘春述称，对原告陈述的签订《房屋买卖合同》的时间无异议，但二被告是于2011年10月18日正式办理的房屋过户手续。不同意原告诉讼请求，理由：1.本案是原告和被告齐之兴之间提起的虚假诉讼；2.涉案房屋买卖时原告知情并同意；3.涉案房屋买卖合同符合合同有效构成要件，所有权存在瑕疵不认定合同无效；4.被告齐朝顺以1500000元的价格购买的涉案房屋，符合当年合理的市场价格，并已办理产权变更登记；5.二被告之间不存在恶意串通过户行为。本院经审理认定事实如下：原告左长兰与被告齐之兴系夫妻关系,原告左长兰与被告齐朝顺系母子关系,被告齐之兴与被告齐朝顺系父子关系。被告齐朝顺与第三人刘春系原夫妻关系，双方已于2018年10月10日协议离婚。2011年7月12日，被告齐之兴与被告齐朝顺签订《房屋买卖合同》，约定：“现有齐之兴住房一套,位于南开区，以总房款为150万元整（壹佰伍拾万元整）卖于齐朝顺，以分期现金方式支付，支付时间自2011年7月开始至2012年底，需付清全部房款。”由双方签字确认。2011年10月18日，被告齐之兴、被告齐朝顺于天津市南开区房地产管理局办理房屋产权交易手续。原告左长兰认为该房屋系其与被告齐之兴夫妻共同财产,二被告的行为损害了其利益。故成讼。庭审中，左长兰向本院申请律师调查令，调取位于天津市南开区房屋的权产交易信息。交易档案显示：2011年7月25日，原告左长兰以其与被告齐之兴为夫妻关系，办理离婚，应保持原来共同财产的存在为由，申请异议登记。2011年10月18日，被告齐之兴与被告齐朝顺签订《天津市房产买卖协议》，约定：被告齐之兴将涉案房屋出卖给被告齐朝顺，以一次性付款方式支付全部房价款，房价款为890000元等合同条款。2020年5月11日，被告齐朝顺将涉案房屋所占100%份额无偿赠与其女齐继昀，并办理房屋不动产登记。2020年6月16日，被告齐朝顺之女齐继昀将涉案房屋与案外人郑莉华办理了房屋产权变更登记手续。另查，被告齐之兴与被告齐朝顺于2011年10月18日办理房屋过户手续时，被告齐朝顺与第三人刘春系婚姻关系存续期间。在本案诉讼期间，被告齐朝顺将涉案房屋赠与其女齐继昀，其女齐继昀又将涉案房屋进行房屋买卖交易，将所有权变更至案外人郑莉华名下。本院认为，本案的争议焦点为夫妻一方擅自处分夫妻共有的房屋与他人签订房屋买卖合同是否有效。根据相关法律规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。结合本案实际情况综合分析，被告齐朝顺作为受让方是否具备善意取得的构成要件是本案的关键。善意取得的受让人必须具备主观的善意，同时支付合理的价格。本案诉争房屋系原告左长兰与被告齐之兴夫妻双方共有。庭审中，被告齐之兴自认其是在原告左长兰并不知晓的情况下，与被告齐朝顺签订的《房屋买卖合同》并办理房屋产权变更手续，且被告齐朝顺未向其支付购房款。但被告齐朝顺辩称原告左长兰同意二被告进行房屋交易，另外其已将购房款1500000元给付给被告齐之兴。本院认为，被告齐朝顺系原告左长兰和被告齐之兴之子，被告齐朝顺应当知晓涉案房屋系其父母双方共有，被告齐朝顺不具备主观上的善意，因此，不符合善意取得的条件；其次，被告齐之兴向被告齐朝顺出具的收条时间为自2011年7月11日至2012年1月26日，根据第三人刘春提交的被告齐朝顺与其婚姻存续期间银行交易流水，与收条记载的时间及金额均不一致，从家庭收入角度分析，依据被告齐朝顺庭审陈述的事实，在2011年7月之前的家庭存款金额及自2011年7月至2012年1月期间的家庭收支情况，不足以证明其家庭及个人收入状况具备支付1500000元房款的能力；最后，从原、被告双方提交的2012年2月27日庭审笔录记载的内容，证明双方陈述的事实及达成调解协议的内容，被告齐朝顺均未提及购房款一事。基于上述事实被告齐之兴与被告齐朝顺之间的房屋买卖合同并非真实的交易行为，且被告齐朝顺非善意的第三人，不属于我国民法规定的善意取得的情形，故原告左长兰要求确认2011年7月12日被告齐朝顺与被告齐之兴签订的坐落于天津市南开区《房屋买卖合同》无效，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：确认被告齐朝顺与被告齐之兴于2011年7月12日签订的坐落于天津市南开区的《房屋买卖合同》无效。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，保全费5000元，由被告齐之兴、齐朝顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 津二〇二〇年九月九日书记员 赵熠彤附相关法条：《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。