天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初663号原告：马宏，男，1956年2月1日出生，汉族，退休，现住天津市北辰区。被告：杨东，男，1964年1月14日出生，汉族，住天津市河**。原告马宏与被告杨东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马宏与被告杨东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除租房合同；2.退还原告租金、押金等一切费用共计8302元。事实与理由：原告于2019年12月在“我爱我家”中介公司经推荐租用被告房屋一套，地址天津市东丽区××号。于2019年12月6日与被告签订租赁房屋合同，房屋起租日期为2019年12月10日至2020年12月9日止。原告于2019年12月8日到联通公司程林营业厅办理网络移机手续时，被告知该楼门的网络线路资源已满无法办理移机，使该房屋无法通网，并且该房屋没有煤气，于是原告于2019年12月8日告知中介公司及被告由于网络问题无法入户，要求解除租房合同。被告对自己出租房屋的情况应当清楚，被告向中介公司提供的信息不真实，存在隐瞒欺诈行为，原告要求解除租赁合同，并要求被告退还原告因房屋所付的一切费用。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已经将诉争的房屋于2020年3月16日收回，同意解除房屋租赁合同，不同意退还原告房屋租金和押金，因为原告违约在先，原告陈述网络的问题不成立，网线是可以移的，其现在租户就办理了移机，并且租房时候原告也是知道没有煤气的，原告承租该房屋期间将电表丢失，故是原告违约。原告围绕其诉讼请求提交如下证据：1、房屋租赁合同一份，拟证明原告承租被告所有的天津市东丽区××小区房屋一套。租赁期限自2019年12月10日至2020年12月9日，租金每月1600元。2、押金条一份及租金条一份，拟证明原告给付被告一个月的押金1600元及三个月租金4800元。3、房屋交割单复印件一份，拟证明租房时房屋内设施状况。4、证人刘某当庭证言，证实其是“我爱我家”万科金色雅筑店的店长，12月10日原、被告双方到中介公司谈解约的事宜，约定的是下午5点，被告先到，原告一直未到。其让公司职员朱某给原告打电话，电话里，原告说门打不开了，其让朱某接原告到中介公司，原告到后，开始谈解约事宜，原告同意给被告600元，被告不同意。被告要求原告给1000元，后又变更为800元，中介公司打出协议后，让双方签字的时，被告要求先进行房屋交接，再签字。后三方到了房屋后，发现电表丢失。被告让原告报警，并叫来开锁公司开锁，之后离开现场。被告对原告提供的证据没有异议。被告围绕其答辩意见向法庭提供证据:1、房屋租赁合同一份，拟证明原被告之间存在房屋租赁合同关系。2、房屋交割单一份，拟证明在租赁房屋时，交付给原告物品情况。3、公安机关受案回执一份，拟证明电表丢失、门锁损坏的情况。4、2019年10月10日供热费发票原件及复印件各一份，拟证明涉案房屋的供热费的全额是1960.8元。5、供电公司抵押施工单、电费收据，拟证明在2020年2月19日被告因电表丢失安装电表，及缴纳了110元电费。6、开锁的票据，拟证明在2020年3月16日进行收房交接的时候，因开锁花费308元。原告对被告提供的证据均无异议。本院于2020年1月14日调取证人朱某（我爱我家中介）的证人证言，证实原、被告签订房屋租赁合同的事实，原告在签订合同后提出网线无法安装要求解除租赁合同。约定在12月10日下午5点谈解约的事情，原告未按时到达，公司领导让其去涉诉房屋去接原告，到达现场后原告说门锁被堵开不开锁，屋里的灯需要关闭，其说把闸拉了吧，发现电表丢失，但屋里的灯还亮着。后到公司后因电表的问题双方未能签订解约协议，再后来原告说到法院起诉。该证人证言当庭进行了质证，原、被告双方对该证据均无异议。原被告双方提供的证据以及本院依职权调取的证人证言均客观真实，本院予以采信。根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2019年12月6日通过“我爱我家”中介公司与被告签订了房屋租赁合同，原告承租被告所有的坐落于天津市东丽区××号房屋一套。每月租金1600元，房屋承租日期为2019年12月10日至2020年12月9日止。签订房屋租赁合同当天，原告给付被告押金1600元，三个月租金4800元，电表剩余电费50元（实际剩余43.71元），暖气费1552元。并于当天进行了房屋交接，并签署了房屋交割单。2019年12月8日原告以涉诉房屋无法通网以及没有煤气为由向中介公司及被告要求解除租房合同。2019年12月10日房屋中介公司约原、被告双方商谈解除合同事宜，但原告未准时到达，中介朱某到涉诉房屋寻找原告，发现涉诉房屋内灯亮着，但电表丢失，门锁眼损坏。原告报警并联系开锁公司进行开锁，换锁后钥匙在原告处保管。在商谈合同解除事宜过程中，被告要求原告承担违约金800元，房屋验收无问题之后，将剩余的钱退给原告。由于电表丢失的问题未得到及时解决，双方一直未就合同解除事宜达成一致。另查，证人朱某、刘某均证实，关于网络问题原告在租房的时候对此并没有特殊要求，并且经证人刘某联系联通公司，联通公司表示可以安装。关于煤气问题，在房屋交接时原告已经知晓该小区全部没有煤气管道，被告为原告提供了煤气罐。2020年2月18日，天津东丽供电公司重新为涉诉房屋安装了电表。被告承认，在重新安装完电表后，电表仍剩余电费50元。2020年3月16日被告联系原告要求收回房屋，向原告索要房屋钥匙，原告不同意将钥匙交给被告，同时不予配合进行房屋交接，但表示涉诉房屋内没有原告的任何物品。当日被告报警并联系开锁公司开锁等方式将涉诉房屋收回，支付开锁费用308元。本院认为，原告马宏与被告杨东签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，为合法有效。据此，原告主张本案的争议焦点在于，原被告双方的《房屋租赁合同》何时解除以及被告应当返还原告的金钱数额。原被告双方签订《租赁合同》之后，原告马宏以涉诉房屋无法通网以及没有煤气为由向中介公司及被告要求解除租房合同，但原告未能提供相关的证据予以证明上述事实的成立。同时根据中介公司证实，原告在租房时对网络并没有特殊要求，并且涉诉房屋是可以办理网络移机的。关于煤气问题，被告在出租房屋时已经告知原告，且被告已经向原告提供了煤气罐。因此，原告要求与被告解除《房屋租赁合同》，系原告违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原告应承担相应的违约责任。关于《房屋租赁合同》的解除时间，原、被告双方及中介公司曾于2019年12月10日进行的协商，但最终因为电表丢失的问题双方未能达成一致的意见，原告于2020年1月9日提起诉讼。对于电表丢失的问题，原、被告签订了房屋租赁合同房屋进行交接以后发现电表丢失，但屋里的电可以正常使用，致于电表丢失的原因无法查清，但原告在租赁房屋期间对电表应当负有保管的义务，现有证据也无法证明电表的丢失与原告有关。被告申请后，供电公司于2020年2月18日重新安装了电表。但考虑到虽然电表丢失，但原、被告双方均认可涉诉房屋内的电可以正常使用，故本着公平的原则应当以原告起诉的时间确定为双方解除租赁的时间，据此，原告应当承担如下费用：第一，自2019年12月10日至起诉之日（2020年1月9日）的房租1600元；第二、2020年3月16日的开锁费用308元（该费用由于原告不提供涉诉房屋钥匙产生）；第三，承租期间的采暖费用。按照《天津市供热用热条例》规定和气象综合会商结果，经市委市政府批准，天津市2019年-2020年采暖期为自2019年11月1日至2020年3月31日共五个月，因此，原告应当承担2019年12月10日至2020年1月9日期间的采暖费用为1960.80÷5=392.16元；第四，违约金1600元。《房屋租赁合同》第九条第二款约定“在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金。”上述费用共计3900.16元，原告在承租房屋时及承租房屋后，共计支付费用1600元（押金）+4800元（三个月租金）+1552元（采暖费）+50元（电费），共计8002元。扣除原告应该承担的3900.16元，被告应当退还原告的费用为4101.84元.关于原告要求被告支付的开锁费用300元，因原告未能提供开锁公司出具的有效证据，同时期间是在原告房屋租赁期间，该项费用本应由原告支付，故原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条，判决如下：一、原告马宏与被告杨东于2019年12月6日签订的《租赁合同》于2019年1月9日解除；二、被告杨东于本判决生效之日起十日内给付原告马宏租房费用4101.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告马宏的其他诉讼请求。案件受理费25元由被告杨东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第三中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  孙兆敏二〇二〇年五月十八日书记员  朱 洁本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。二、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。三、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。四、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。五、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。