江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初3602号 原告：赵星斗，男，1971年1月1日出生，江苏省苏州市人，居民，住江苏省苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘妍晖，江苏华脉律师事务所律师。 被告：沭阳祥和房地产开发有限公司，住所地沭阳县。 法定代表人：张宁建，该公司总经理。 被告：江西华城建设有限公司沭阳分公司，住所地沭阳县。 法定代表人：王厚强，该公司负责人。 原告赵星斗诉被告沭阳祥和房地产开发有限公司、江西华城建设有限公司沭阳分公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告赵星斗及其委托诉讼代理人陆兴明到庭参加诉讼，被告沭阳祥和房地产开发有限公司、江西华城建设有限公司沭阳分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵星斗向本院提出诉讼请求：一、被告沭阳祥和房地产开发有限公司、江西华城建设有限公司沭阳分公司归还原告借款1800000元及利息327000元（后续利息以1800000元为基数，自2019年1月1日按年利率24%计算至还清款项之日止）；二、被告沭阳祥和房地产开发有限公司、江西华城建设有限公司沭阳分公司给付原告支付的律师代理费100000元；三、确认原告对被告沭阳祥和房地产开发有限公司提供抵押的位于沭阳县沭城街道朝阳新城小区1-B#段103铺享有抵押权，对上述债权在抵押数额5000000元内享有优先受偿权。 事实和理由：2016年7月29日，被告沭阳祥和房地产开发有限公司因资金周转需要，向原告借款5000000元，双方签订的借款合同约定借款利息为月息150000元，每月27日前按月支付，借期为六个月。被告沭阳祥和房地产开发有限公司在借款人处签名盖章，同时被告江西华城建设有限公司沭阳分公司提供担保并在担保人处签字盖章。合同签订后，原告按照借款合同约定通过银行转账方式分别于2016年7月29日转账4000000元、2016年8月1日转账800000元、200000元，三次共向被告出借共计5000000元借款。后被告陆续向原告归还部分借款本金与利息，原、被告于2019年1月22日对未归还借款本金及利息进行结算后，经双方确认截止2018年12月30日被告尚欠原告本金1800000元及利息327000元。原告多次向二被告要求偿还借款本金及利息，被告一直拖延拒绝还款。 被告沭阳祥和房地产开发有限公司、江西华城建设有限公司沭阳分公司未作答辩。 本院经审理查明：2016年7月29日，被告沭阳祥和房地产开发有限公司以借款人的身份向原告出具金额为5000000元的借据一份，约定利息每月150000元，借款期限为6个月，并且约定如被告违约，应承担诉讼费、律师费等相关费用。王某在该条据担保人处签名，并且约定担保方式为连带责任保证，被告江西华城建设有限公司沭阳分公司在上述借据的空白处盖章。后原告通过银行转账的方式分三次向被告沭阳祥和房地产开发有限公司交付了案涉借款5000000元。原、被告约定以坐落于沭阳县商铺为涉案借款设定抵押，并于2016年7月26日为抵押房屋设定了他项权证，在他项权证中载明抵押数额为5000000元。原告自认被告沭阳祥和房地产开发有限公司于借款后已向其归还了其部分本金和利息，截止2018年12月30日，被告沭阳祥和房地产开发有限公司尚欠原告借款本金1800000元、利息327000元，且原告自认上述利息系按月利率3%结算得出。另原告在庭审中还陈述用于抵押的四套商铺中的105、142、145商铺已经解押。现因被告沭阳祥和房地产开发有限公司、江西华城建设有限公司沭阳分公司未履行还款义务，引起诉讼。 另查明，原告为本案诉讼支出100000元律师代理费。 以上事实，由原告陈述、借据、银行交易明细、委托代理合同、发票、不动产他想权证等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：原告赵星斗与被告沭阳祥和房地产开发有限公司之间的借贷关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。现被告沭阳祥和房地产开发有限公司未按约定履行还款义务，构成违约，原告要求其归还借款本金及承担利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告主张的利息327000元，原告于庭审中自认系按月利率3%结算而来，计算标准超出法律规定上限，超出部分本院依法不予支持，故截止2018年12月30日，被告沭阳祥和房地产开发有限公司尚欠原告借款本金1800000元及利息218000元。被告沭阳祥和房地产开发有限公司自愿以其商铺为涉案借款提供抵押担保，并在法定部门办理了抵押登记，原告有权就抵押财产在权利价值范围内享有优先受偿权，被告就5000000元借款提供四间商铺设定抵押，四间商铺共999.17平方米，后被告沭阳祥和房地产开发有限公司归还部分本金及利息，抵押的四套商铺其中105、142、145商铺也已经解押，故原告主张的优先受偿范围应以尚未解封的103室商铺为限，103室商铺面积为263.26平方米，故原告应在1317400范围内优先受偿。关于律师费，因原、被告在借款合同中明确约定，如被告未按期支付利息或偿还本金，承担律师费、诉讼费等原告为实现债权的一切费用，且原告主张的律师费100000元符合江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费[2013]421号）规定的标准，故原告要求被告沭阳祥和房地产开发有限公司承担律师费100000元有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于被告江西华城建设有限公司沭阳分公司是否承担责任，原告于诉状中陈述被告江西华城建设有限公司沭阳分公司系担保人，后于庭审中又以共同借款人主张要求被告江西华城建设有限公司沭阳分公司承担连带还款责任，前后反言，且原告对于其庭审中的主张未能举证证明，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告沭阳祥和房地产开发有限公司、江西华城建设有限公司沭阳分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沭阳祥和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵星斗支付借款1800000元及利息218000元（后续利息以1800000元为基数，自2019年1月1日按年利率24%计算至还清款项之日止）、律师费100000元； 二、原告赵星斗就本判决第一项确定的债权在1317400元范围内对被告沭阳祥和房地产开发有限公司提供抵押的位于沭阳县沭城街道朝阳新城小区1-B#段103号商铺与被告协议折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押顺序享有优先受偿权。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27848元，由被告沭阳祥和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费27848元。 审 判 长  马晓丽 人民陪审员  陈德宣 人民陪审员  仲崇良 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  赵丹丹 附录： 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××04（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地有责任提供证据审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。