广东省连州市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1882民初722号原告：彭请妹，女，1946年9月2日出生，汉族，连州市人，住连州市***************，身份证号码440************322。委托代理人：黄来成，男，1964年11月13日出生，汉族，连州市人，住连州市**********。被告：欧就和，男，1936年9月13日出生，汉族，连州市人，住连州市******************，身份证号码440************316。被告欧就和委托代理人：欧晓梅，广东北湖律师事务所律师。被告：欧柏亨，男，1968年11月1日出生，汉族，连州市人，住连州市************，身份证号码440************311。原告彭请妹诉被告欧就和、欧柏亨所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法由审判员陈远洲适用简易程序于同年7月2日10时30分公开开庭进行了审理。原、被告及委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告彭请妹诉称：原告和被告欧就和是再婚夫妻，双方没有共同生育孩子。双方于1993年10月2日第一次登记结婚，后来因生活困难分开一年多，又于1998年10月7日第二次在连州市民政局登记结婚。夫妻唯一住房位于连州市*****************房屋，是原、被告单位分配的住房，在1999年8月25日夫妻婚续期间购买的房改房，取得该套住房的所有权，登记在被告欧就和个人名下。被告欧柏亨是被告欧就和的儿子，2020年3月17日，两被告恶意串通，将位于连州市*****************夫妻共同房产过户给被告欧柏亨。被告欧就和隐瞒原告，私自处分了夫妻共同财产，将房屋转让给儿子欧柏亨，两被告企图侵占原告的合法财产。综上，为了维护原告的合法权益，现向法院诉请要求：1、判令两被告对位于连州市******************的房屋交易无效；2、判令两被告返还原告财产15万元；3、判令本案受理费由两被告承担。原告彭请妹对其主张提供证据有：1、原、被告身份证复印件；2、结婚证复印件；3、连州市标准价房改房补交购房当年成本价差价房款评估计价表复印件；4、房地产权证、不动产权证书复印件；5、收据两张、现金交款单复印件；6、离婚协议复印件、照片。此证据均经过庭审质证。被告欧就和辩称：房产赠与行为是有效的，且办理了过户手续。办理过户手续是原告彭请妹与被告欧就和协商一致，也经过原告同意，不存在恶意串通。房屋来源并不完全是原告与欧就和的夫妻共同财产，该房屋在原告与欧就和第一次结婚前，房屋就已经参加房改，且交了房改购房款，因此，1992年所交的房款在房屋分割时涉及被告婚前财产，虽然两人在婚后又补交了部分购房款，是被告欧就和子女出资的，两人是无经济能力支付房款的。按照相关法律规定，购房款是子女支付的，该房产产权属于原告与被告欧就和，房产证办理在欧就和名下，该部分出资属于债权。假如房产属于原告与欧就和夫妻财产，那么欧就和应占绝大部分份额，何况房产是二人协商一致，经原告同意赠与给欧柏亨，因此原告要求把涉案房产过户至原告名下是无理由的，更何况房屋产权属于欧就和。另外所增加的各项损失费无法律依据，本案不涉及精神损害性质，也不存在人身损害的侵权，所以原告增加的诉求无法律依据，应予以驳回。被告欧就和对其主张提供证据有：1、现金交款单复印件；2、离婚协议复印件；3、照片。此证据均经过庭审质证。被告欧柏亨辩称：一、被告欧就和是本被告的父亲，本被告于2020年3月善意取得连州市*****************房产。依国家法律法规，按不动产登记实名制，原告彭请妹无权处理本被告名下座落在连州市*****************房产，请法院依法维护本被告权利，驳回原告彭请妹处分本被告名下房产的诉讼请求。二、本被告父亲欧就和原在连州市企业局工作，现已退休。1992年政府福利房产改革，本被告父亲享受房改房政策全资购买连州市*****************一套，合法取得该套房产的所有权。本被告父亲于1993年经他人牵线与原告结婚（当时双方均是再婚夫妻），1997年因双方无经济收入，无法共同生活下去而离婚，11个月之后，1998年10月7日又登记结婚（复婚）。原告和本被告父亲双方前后共生活20多年，本被告四兄弟姐妹，尽职尽责，与彭请妹建立较好亲戚关系，本被告兄妹对彭请妹称呼叫阿婶，平时生日、过年节，本被告尽到儿女义务，礼貌，孝顺，敬重老人。2018年至2019年，经常听到彭请妹与欧就和讲，所有兄弟姐妹中，本被告对她们最好最有孝心，所以将巾峰路87号内第四幢101室赠予给本被告并要求过户到本被告名下。以下是本被告与彭请妹当时的谈话内容：“当时彭请妹说假如我父亲先百年归老，她就不在这屋住了，我问她去哪里住，她说去北山敬老院住，她了解清楚了，入住要交3万元押金，她讲了3万元押金要我交，以后每个月的生活费用她的退休金交，后来我说，阿婶就算我父亲百年归老后，你都不用去敬老院住，就住在家里，没有人敢赶你走，我时常回来照顾你直到你百年归老后。她说不想麻烦我了，我已经对她很好了，比自己的亲生儿子还好，还孝顺。所以她说一定要去敬老院，我说你假如一定要去敬老院，那3万元押金到时候我来交，她又说假如她先百年归老的话，那3万元就不用我出了。”这就是彭请妹当时和我说的话。2019年底，本被告父亲同原告彭请妹再次商量同意后，念着本被告是长子，出于种种考虑，在他们慎重考虑后，赠与连州市*****************房屋一套给本被告，并协助本被告办理产权变更登记过户手续。本被告合法取得该不动产，并非是彭请妹所讲的“恶意串通”过户给本被告，事实上，是原告和本被告父亲两人协商同意，主动将该房赠与给本被告的，现该房已合法过户到本被告的名下，因此，原告彭请妹无权处分本被告名下房产。综上所述，请法院根据法律法规，依法维护本被告合法权利，驳回原告彭请妹的诉讼请求。被告欧柏亨对其主张没有提供证据。经审理查明：原告彭请妹与被告欧就和于1993年10月2日登记结婚，双方均为再婚。1997年11月20日在连州民政局协议离婚，1998年10月7日登记复婚，双方婚后没有生育子女，欧就和与前妻生育了四个子女，被告欧柏亨是其中之一。位于连州市*****************房屋，原权属是连州市乡镇企业管理局，被告欧就和系局干部，从1982年开始在该房屋居住。1992年开始，连州市实行住房制度改革，欧就和分别于1992年11月20日交纳购房款1739.51元，1999年11月18日交纳购房款6108.42元、办证费174.39元。1999年8月25日，连州市房改部门对该房屋进行成本价差价房款评估时，欧就和的干部工龄39年，彭请妹系连州市供销综合公司职工的工龄16年，两人工龄合并55年参与计算享受房改房优惠政策。1999年10月25日，以欧就和的姓名办理了该房屋的粤房地证字第2674632号《房地产权证》。欧就和与彭请妹结婚后，彭请妹与欧就和、欧就和与前妻生育子女(包括被告欧柏亨)均在该房屋居住过。2020年3月17日，欧就和将该房屋以欧柏亨的姓名办理粤(2020)连州市不动产权第0001792号《不动产产权证》。该房屋现在由欧就和一人居住。原告于2020年5月22日向本院提出上述诉讼请求，庭审中，原告增加诉讼请求为：1、判令被告二人在15天内将连州市*****************房产过户到彭请妹名下；2、判令两被告分别赔偿各项损失费10000元(过户费、精神损失费)。案经本院庭审主持调解，原、被告均坚持其诉、辩意见而无法达成一致协议。本院认为：以上本院审理查明的事实，均为到庭当事人一致确认的事实，本院可作为定案的事实依据。本案的立案案由是财产损害赔偿纠纷，根据案情应变更为所有权确认纠纷。本案的争议焦点为：1、争议房屋是夫妻共同财产还是欧柏亨等人的家庭财产？2、争议房屋价值多少？3、欧就和把房屋过户给欧柏亨是否有效？4、争议房屋如何处理？法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。恶意串通损害第三人利益的行为，属于无效的民事行为，自始没有法律效力。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案中，原告彭请妹与被告欧就和于1993年10月2日登记结婚，1997年11月20日在连州民政局协议离婚，1998年10月7日登记复婚，直至今仍存在夫妻关系。原、被告争议有房屋，原权属连州市乡镇企业管理局，连州市实行住房制度改革，欧就和分别于1992年11月20日交纳购房款1739.51元，1999年11月18日交纳购房款6108.42元、办证费174.39元。欧就和于1992年11月20日交纳购房款1739.51元，发生在其与彭请妹登记结婚的1993年12月2日前，此款占争议房屋的21.70%［1739.51元÷(1739.51元+6108.42元+174.39元)］，属于欧就和的婚前财产，归欧就和个人所有。欧就和于1999年11月18日交纳购房款6108.42元、办证费174.39元，发生在其与彭请妹1998年10月7日登记复婚后，且彭请妹在连州市供销综合公司工作的工龄16年，亦参与按房改优惠政策相应地折抵了部分购房款，此款占争议房屋的78.30%［(6108.42元+174.39元)］÷(1739.51元+6108.42元+174.39元)］，属于欧就和与彭请妹的婚后夫妻共同财产，归欧就和与彭请妹共同所有。因1999年11月18日交纳购房款的交款人是欧就和，欧就和认为1999年交纳购房款，是被告欧柏亨等其与前妻生育子女支付，自己无钱交纳，缺乏证据，应由其承担举证不能的法律后果，本院不予采纳。2020年3月17日，欧就和将争议房屋以欧柏亨的姓名办理粤(2020)连州市不动产权第0001792号《不动产产权证》，无经过争议房屋的共有人彭请妹同意，违反了夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权的法律规定，系恶意串通损害第三人利益的行为，属于无效的民事行为，自始没有法律效力。原告诉请要求判决确认被告欧就和、欧柏亨之间对房屋的交易无效，返还其应占有份额，证据充分，于法有据，本院应予以支持。原告诉请要求：“被告二人将连州市*****************房产过户到彭请妹名下。”应为过户到原告彭请妹和被告欧就和的名下。被告欧柏亨辩称其己善意取得争议房屋，不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第(二)项规定的“以合理的价格转让”。欧柏亨辩称是彭请妹和欧就和二人共同将争议房屋赠与归其所有，未能提供证据证明，应由其承担举证不能的法律后果，欧柏亨善意取得争议房屋之辩解，本院不予采纳。因彭请妹与欧就和二人目前仍是夫妻关系，对争议房屋不能进行分割，不需考虑其现时价值和判决归哪方所有，对另一方作分割夫妻共同房产进行补偿的问题。原告诉请要求：判令两被告返还原告财产15万元、赔偿精神损失费，均于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第(五)项、第二款，《中华人民共和国物权法》第六十四条、第九十三条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第(四)、(五)项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于连州市******************屋，由原告彭请妹和被告欧就和共同占有78.30%份额，由被告欧就和单独占有21.70%份额；二、被告欧就和、被告欧柏亨应共同于本判决发生法律效力之日起十五日内，将位于连州市*****************房屋的不动产登记所有人由欧柏亨一人，变更登记所有权人为彭请妹和欧就和二人；办理变更登记手续所需的一切费用，全部由被告欧就和、欧柏亨共同负担；三、驳回原告彭请妹的其他诉讼请求。本案受理费3300元，因适用简易程序审理减半收取为1650元，财产保全费1270元，合计2920元，均由被告欧就和与欧柏亨共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 陈远洲二〇二〇年七月二十四日法官助理 梁舒恬书 记 员 黄薇霖附：本案适用的法律及司法解释条文：一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、《中华人民共和国物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。三、《中华人民共和国民法通则》第五十八条下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的；(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(五)违反法律或者社会公共利益的；(六)经济合同违反国家指令性计划的；(七)以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。