陕西省白河县人民法院   民事判决书   (2020)陕0929民初794号     原告(反诉被告)：白河荣洲建设投资有限公司（变更前名称：十堰荣洲房地产开发有限公司白河分公司），统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：白河县。   法定代表人：熊顺刚，该公司执行董事。   委托代理人：黎光耀，该公司员工。   委托代理人：刘礼琴，该公司法律顾问。   被告（反诉原告）杨德华，男，汉族，1967年6月26日出生于陕西省白河县，公民身份号码：XXXXXXXXXX********，住白河县。   委托代理人：杨玉港，男，汉族，系杨德华之子。   委托代理人：蔡正伟，男，汉族，系杨德华女婿。   被告：谈太桂，女，汉族，1967年12月4日出生于陕西省白河县，公民身份号码：XXXXXXXXXX********，住白河县，系杨德华之妻（未到庭）。   原告（反诉被告）白河荣洲建设投资有限公司（以下简称：荣洲公司）诉被告杨德华（反诉原告）、谈太桂房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，被告杨德华（反诉原告）于2020年6月2日向本院提起反诉，本院依法决定适用普通程序，组成合议庭合并审理，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人黎光耀、刘礼琴，被告杨德华（反诉原告）及其代理人杨玉港、蔡正伟到庭参加了诉讼，原告（反诉被告）法定代表人熊顺刚及被告谈太桂经本院依法传唤未到庭。现已审理终结。   原告（反诉被告）荣洲公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告（反诉原告）立即停止侵害；二、判令被告（反诉原告）返还侵占原告（反诉被告）新建门面房15.52㎡，返还侵占原告（反诉被告）商品房52.49㎡，因不可分割可按门面房3500元/㎡、商品房1500元/㎡折价补偿；三、判令被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）自2017年4月至今的房屋租金30000元。事实与理由：2011年11月13日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）达成《房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定被告（反诉原告）位于白河县XX镇XX村XXX的土木结构房屋及屋基空场交由原告（反诉被告）开发建设，2017年4月，原告（反诉被告）以置换补偿方式给付被告（反诉原告）XXX新建商品房510㎡；行政中心路外新建门面房90㎡。按照合同约定，原告（反诉被告）已将置换补偿的门面房和商品房给被告（反诉原告）补偿到位，但被告（反诉原告）缺乏诚信，在置换选择房屋和门面中，多出约定选择的面积其中门面房15.52㎡、商品房52.49㎡，自2017年4月至今既不交还多占的房产，也不给原告（反诉被告）折价补偿，给原告（反诉被告）造成巨大经济损失。现依法起诉，请求判令被告（反诉原告）停止侵害、返还侵占的房产或折价补偿，并赔偿由此给原告（反诉被告）带来的经济损失。   被告（反诉原告）辩称：原告（反诉被告）诉被告（反诉原告）所选置换商品房超出面积52.49㎡、门面房超出面积15.52㎡属实，其中门面房超出面积按3500元/㎡折价补偿，被告（反诉原告）亦同意，但商品房原告（反诉被告）给其他置换户有按1400元/㎡的标准进行折价补偿，给被告（反诉原告）不应超出该标准。原告（反诉被告）在履行房屋拆迁安置补偿协议过程中存在违约行为，一是未按协议约定按期交付房屋，二是所交付房屋未按协议约定达到地面抹平、水电到户，造成被告（反诉原告）在生产经营过程中租用他人门面房进行生产经营，给被告（反诉原告）造成较大的经济损失，原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）进行赔偿。   被告（反诉原告）向本院提出如下反诉请求：一、判令原告（反诉被告）按照双方所签订的《拆迁安置补偿协议》的约定支付被告（反诉原告）回迁费1000元、临时过渡费47000元，合计48000元；二、判令原告（反诉被告）依据双方所签订的《拆迁安置补偿协议》的约定，赔偿被告（反诉原告）违约金52200元；三、判令原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）按照协议约定水电到户的入户费2300元及地面抹平费用；四、判令原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）经营性用房损失44000.20元；五、依法变更原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的阴阳合同；六、判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交付房屋置换后的产权证件；七、判令原告（反诉被告）承担本案的反诉费用。   反诉中，被告（反诉原告）向本院提出了如下事实与理由：2011年11月13日，被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订了《拆迁安置补偿协议》，2015年12月，在置换房屋尚未建成之际，原告（反诉被告）即通知被告（反诉原告）选取了房屋位置。时至2017年5月在置换房屋主体刚刚完工时，因被告（反诉原告）儿子结婚和女儿出嫁急于装修新房，就将1号楼所选的两套新房进行了装修并回迁居住。其中被告（反诉原告）所选的2号楼2套房屋和4号楼1套房屋至今未装修入住，该楼房是2018年下半年竣工的，门面房选取的位置在3号楼，属一期工程，于2017年5月建起。自2011年11月13日起，原告（反诉被告）承诺在36个月交付房屋，可房屋实际建成日期是一期工程1、3、5号楼于2017年5月建起，二期工程2、4、6、7号楼于2018年下半年建起。原告（反诉被告）未按合同约定的期限交付置换房屋，且置换后的剩余3套房屋地面未抹平，水电未入户，存在违约行为。因为原告（反诉被告）的违约，导致被告（反诉原告）租用他人门面房进行生产经营，给被告（反诉原告）造成经济损失，请求按照相关政策和法律规定判令原告（反诉被告）赔偿。同时，原告（反诉被告）未按约定支付被告（反诉原告）回迁费1000元，临时过渡安置费47000元，请求一并判令原告（反诉被告）支付。   原告（反诉被告）答辩称：一、原告（反诉被告）不欠被告（反诉原告）搬迁费、回迁费、临时过渡安置费。自2011年11月至2015年11月，原告（反诉被告）共支付被告（反诉原告）4年的搬迁费、回迁费、临时过渡安置费共计29000元，其中2011年11月13日至2012年11月13日支付过渡费6000元、搬迁费1000元；2012年11月14日至2013年11月15日支付过渡费6000元；2013年11月13日至2014年11月13日支付过渡费6000元；2014年12月1日至2015年12月1日支付过渡费10000元（其中1000元回迁费、6000元临时过渡费、3000元补偿费）。因2015年12月份已向被告（反诉原告）交房，原告（反诉被告）已经超出合同约定，多向被告（反诉原告）支付过渡费3000元，故不存在欠付被告（反诉原告）搬迁费、回迁费、临时过渡安置费。二、被告（反诉原告）主张经营性用房损失无依据。被告（反诉原告）旧房没有门面，一直租用他人门面做门窗生意，在签订置换协议时，被告（反诉原告）提出给予其租用门面补偿，经协商原告（反诉被告）同意三年一次性补偿4000元，并且已经一次性付清，除此之外并无其他约定。三、原告（反诉被告）无违约行为，不存在向被告（反诉原告）支付违约金的事由。原告（反诉被告）于2011年11月13日与被告（反诉原告）签订的《拆迁安置补偿协议》所约定的36个月交房，并不是指从签订合同之日起算，而是应当依照该项工程取得建设工程施工许可证之日起计算。该项工程于2015年3月12日才取得施工许可，应当自2015年3月起至房屋主体竣工为交付期限，而被告（反诉原告）在2017年5月就已经入住新房，故不存在违约。四、被告（反诉原告）所主张的回迁费、临时过渡费、经营性用房损失、变更合同均已超过诉讼时效，请求依法驳回其诉请。五、被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）交付房屋产权证及其他相关证件，无合同约定。同时，被告（反诉原告）多占的房屋面积未经处理，致使原告（反诉被告）无法为其完善手续。六、被告（反诉原告）以原告（反诉被告）违约而主张临时过渡费2倍、3倍，无事实根据。（一）临时过渡费全部付清，被告（反诉原告）房屋置换前没有门面房，其硬性要求原告（反诉被告）给予补偿，原告（反诉被告）为便于拆迁顺利，已经按照被告（反诉原告）要求给予了三年的一次性补偿4000元，且原告（反诉被告）并未影响被告（反诉原告）做生意，被告（反诉原告）在2015年12月份就实际占有置换后的门面做门窗生意。（二）原告（反诉被告）与被告（反诉原告）在置换合同中已明确约定违约金，反诉中又提出逾期交房2倍至3倍的临时过渡安置费，属于重复主张，不应得到支持。（三）原告（反诉被告）已全面履行了合同义务，不存在违约行为。综上，原告（反诉被告）不存在违约，而违约者恰恰是被告（反诉原告），因迟迟不履行合同约定的超占面积折价款，导致原告（反诉被告）利益受损，请求依法判令被告（反诉原告）给付原告（反诉被告）超占面积折价补偿款，并判决驳回被告（反诉原告）的反诉请求。   原告（反诉被告）为支持自己的诉讼主张，当庭提交以下证据加以证实：   1、营业执照、法定代表人身份证明及身份证。证明原告（反诉被告）的主体资格。   2、招商引资文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。证明该工程系招商引资项目和该工程批准建设的时间及商品房批准预售的时间。   3、拆迁安置补偿协议。证明原告（反诉被告）给被告（反诉原告）置换的新建房屋面积分别为：住宅面积510㎡；商用门面房面积90㎡。置换房屋面积差异部分按市场价多退少补。   4、选房登记、平面图。证明住宅房2015年12月交付，被告（反诉原告）选取的门面房101号，超占面积15.52㎡。   5、白河县不动产登记局《不动产初始登记证明单》。证明被告（反诉原告）所选取房屋的户号、楼层、建筑面积，其中5套房屋总面积561.57㎡，超占面积51.57㎡。   6、建设工程竣工验收报告。证明原告（反诉被告）交付的房屋质量合格。   7、领条。分别证明被告（反诉原告）杨德华于2011年11月13日领取搬迁费、过渡费7000元；2011年11月18日领取门面房3年一次性补助费4000元；2012年11月14日领取第二年过渡费6000元；2013年11月13日领取第三年过渡安置费6000元；2014年12月3日领取过渡安置费10000元，共计领取33000元。   8、白河县建设工程质量安全监督站《房屋主体验收情况说明》、竣工验收报告。证明XXX1号、3号、5号楼工程于2016年4月8日由建设单位组织主体验收，主体结构合格；2019年4月17日该工程通过整体验收合格。   被告（反诉原告）杨德华为支持自己的主张，当庭提交以下证据加以证实：   1、杨德华、杨玉港、蔡正伟的身份证复印件。证明当事人及诉讼代理人的身份信息。   2、双方签订的《拆迁安置补偿协议》。证明置换房屋要达到水电入户、地面抹平，故被告（反诉原告）提出水电入户费要求原告（反诉被告）补偿2300元的诉求，同时按要求还要抹平地面。   3、照片。证明置换房屋未达到交付标准，钢筋外露、水电未入户、地面未抹平。   4、被告（反诉原告）与第三人王某某签订的《塑钢窗、不锈钢扶手、卷闸门、防盗网工程合同书》。证明被告（反诉原告）选取的门面房是按照合同要求，由第三人王某某提供的临时场地，原告（反诉被告）直至2019年才将门面房交付给被告（反诉原告）。   5、被告（反诉原告）致原告（反诉被告）的信函，信访局、村镇两级领导现场处置问题照片，XX户XX村委会证明、协调会记录。证明被告（反诉原告）一直在向原告（反诉被告）提出要解决问题的诉求，诉讼时效未过期。   6、旧城改造摸底表、向荣社区证明、喻某某和方某某证明。证明被告（反诉原告）在房屋未开发之前一直在老房经营门窗生意，开发之后承租方显定两间门面继续经营门窗生意，并承租赵某某四间房屋作为住房。   7、方某某收条、谭某某证明、赵某某收条。证明房屋拆迁后被告（反诉原告）租方某某门面2011年11月至2017年4月，每年租金8000元，共支付租金43333元；租谭某某门面房面积98㎡；租赵某某住房四间，每年租金6000元，自2011年11月至2017年5月共计租金33000元。同时证明，租房费用原告（反诉被告）未予支付。   8、置换户喻某某与原告（反诉被告）签订的《拆迁安置补偿协议》和《补充约定》、喻某某身份证复印件、喻某某证明。证明原告（反诉被告）在与拆迁户签订协议过程中，条件不均等，存在阴阳合同。   9、被告（反诉原告）房屋置换前的房屋产权证、土地使用证。证明置换前被告（反诉原告）房屋位置、面积。   被告（反诉原告）针对原告（反诉被告）当庭提交的证据提出如下质证意见：对原告（反诉被告）提交的证据1、2、3、5、6、8无异议;对证据4认为，选房是按图纸选房，不等于实际交付房屋，对所选房屋超出的面积无异议；对证据7认为，其中2011年领取的4000元是搬迁费用，不是补偿的门面租金。   原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）当庭提交的证据提出如下质证意见：对证据1、2无异议，对证据2的证明目的有异议；对证据3认为，照片没有显示拍摄时间，而且不能证明房屋质量不合格；对证据4认为，王某某是原告（反诉被告）方施工人员，个人无权私自处分公司财产，其行为受公司指示，该证据与交付房屋是两回事，无关联性，只能说明原告（反诉被告）既给被告（反诉原告）交付了门面房，又另外为其提供了场地；证据5证明不了诉讼时效未过期；对证据6、7认为证据形式不合法，证人应当出庭作证，村委会证明无法定代表人签字，不能采信；对证据8认为，证人喻某某只能证明其与公司签订的协议，与本案无关联性；对证据9认为，被告（反诉原告）通过提交这组证据，只能证明自己没有按照协议约定，将原有产权手续移交原告（反诉被告），存在严重违约行为。   对原告（反诉被告）及其被告（反诉原告）当庭提交的证据，本院作出如下认证意见：对原告（反诉被告）提交的1、2、3、5、6、8组证据，被告（反诉原告）无异议，因该证据与本案具有关联性予以确认；对证据4，被告（反诉原告）提出的质证意见认为，选房时间不等于实际交付房屋时间，其理由成立，故对该证据所要证明的交付房屋时间不予采信，对该证据证明的被告（反诉原告）所选房屋超出的面积，被告（反诉原告）无异议，予以确认；对证据7，被告（反诉原告）提出质证意见认为，其中2011年所领取的4000元属于搬迁费的意见，本院不予采信，因该条据明确注明“租赁门面房三年一次性补助费4000元整”，故对该组证据全部予以确认。对被告（反诉原告）提交的证据1、2，原告（反诉被告）无异议，且与本案具有关联性，予以确认；对证据3，原告（反诉被告）认为，该组证据的照片没有拍摄时间印证，且工程质量符合验收标准的质证意见，本院予以采纳，但该组证据其中水电未接通与地面未抹平的照片，与双方当事人陈述一致，予以采信；对证据4，原告（反诉被告）提出质证意见认为，与交付门面房无关联性的质证意见，本院认为，该证据能够确定原告（反诉被告）方施工人员王某某向被告（反诉原告）提供的经营场地就是被告（反诉原告）选取的门面房，并因此确定门面房交付时间，故对该证据予以确认；对证据5，原告（反诉被告）提出证明不了诉讼时效未过期的质证意见，本院不予采信，因当事人一直在通过自己的方式反映诉求，且该诉求并未得到有效解决，该证据与本案具有关联性，予以确认；对证据6、7，原告（反诉被告）提出证据形式不合法的质证意见，符合“证人应当出庭作证”的规定，不予确认；对证据8，原告（反诉被告）提出，该组证据与本案不具有关联性的质证意见，因双方签订有《拆迁安置补偿协议》，且该协议依法有效，双方均认可，他人的协议并不影响该协议的效力，故该组证据与本案不具有关联性，不予确认；对证据9，原告（反诉被告）认为，该组证据证明被告（反诉原告）存在违约，双方签订的《协议》第四条有明确约定：双方签订的协议生效时，乙方（杨德华、谈太桂）向甲方（荣洲公司）移交有关《房产证》、《土地使用证》、《土地承包合同书》，由甲方（荣洲公司）统一向房管、土管部门办理注销和变更手续。被告（反诉原告）没有按照协议约定向甲方（荣洲公司）移交该证件，存在违约行为。对原告（反诉被告）的质证意见，本院予以采纳，故对该组证据予以确认。   综上，根据当事人举证、质证情况，结合当事人陈述，本院认定案件事实如下：   2010年9月28日，原告（反诉被告，原十堰荣洲房地产开发有限公司）与白河县人民政府签订《白河县城南片区开发改造项目协议书》，对城南片区XX城改造，将党校、畜牧中心和鸡场等单位从原址迁至白河县XX镇XX村三组XXX处办公。因置换上述单位办公住址的需要，向荣村三组也被列入城南片区开发项目，被告（反诉原告）坐落在该组的房屋及使用的土地也在拆迁安置范围内。2011年11月13日，原告（反诉被告，原十堰荣洲房地产开发有限公司白河分公司）与被告（反诉原告）达成了《拆迁安置补偿协议》，协议约定：甲方（荣洲公司）将在乙方（杨德华、谈太桂）原址上建起的新建安置房综合楼以住宅建筑面积510㎡、商用面积90㎡置换乙方（杨德华、谈太桂）房屋及可用土地；置换后建筑面积与置换后产权登记面积有差异的，以置换后产权登记面积为准，差异部分双方同意按市场价多退少补；置换后的房屋达到水电入户、室内粗粉、抹平地面；协议生效时，乙方（杨德华、谈太桂）向甲方（荣洲公司）移交有关《房产证》、《土地使用证》、《土地承包合同书》，由甲方（荣洲公司）统一向房管、土管部门办理注销和变更手续；临时过渡费标准每年每户6000元，第一年在搬迁时支付，每户另加1000元搬家费，迁出之日满一年立即支付第二年的过渡费，第三年以此类推，回迁时支付搬家费1000元；乙方（杨德华、谈太桂）所得置换房甲方（荣洲公司）承诺在36个月交付给乙方（杨德华、谈太桂）；若单方违约，违约方支付给对方置换房屋造价10%的违约金；本协议自双方签字盖章之日起生效。协议签订过程中，被告（反诉原告）提出其做生意需要租用门面，双方遂口头约定，由原告（反诉被告）一次性补偿被告（反诉原告）三年门面租赁费4000元。协议签订后，被告（反诉原告）杨德华分别于2011年11月13日在原告（反诉被告）处领取过渡安置费、搬家费7000元；2011年11月18日领取三年一次性门面租赁补助费4000元；2012年11月14日领取2012年11月14日至2013年11月15日第二年期间的过渡费6000元；2013年11月13日领取2013年11月13日至2014年11月13日第三年期间的过渡费6000元；2014年12月3日领取过渡费10000元。2015年3月13日，原告（反诉被告）取得白河县XXX安置小区《建筑工程施工许可证》，许可证载明：合同开工日期2015年3月15日，合同竣工日期2016年3月15日。2015年12月4日，被告（反诉原告）杨德华在原告（反诉被告）尚未竣工的3号楼选取101号门面房一套，面积106.16㎡；在1号楼选取1-501室、1-502室住宅房两套，面积分别为77.68㎡、120.24㎡；在2号楼选取1-303室、2-301室面积相同的住宅房两套，面积为105.87㎡；在4号楼选取1-401室住宅房一套，面积95.19㎡。被告（反诉原告）所选取的上述房屋面积，住宅用房超出置换面积51.57㎡、商用房（门面房）超出置换面积15.52㎡。2016年4月8日，原告（反诉被告）开发的XXX1号、3号、5号楼工程通过验收。2016年4月19日，原告（反诉被告）取得《商品房预售许可证》，开始对外出售房屋。2016年8月，被告（反诉原告）开始装修在1号楼选取的两套房1-501室、1-502室，并于2017年4月入住。2017年4月26日，被告（反诉原告）杨德华与原告（反诉被告）方施工人员王某某签订合同，由王某某为其提供经营场地，王某某遂将杨德华选取的3号楼101号门面房提供给被告杨德华（反诉原告）经营铝合金门窗生意。2018年6月，原告（反诉被告）开发的毛家嘴安置小区2、4、6、7号楼工程竣工，2019年4月17日通过整体验收。原告（反诉被告）该项工程总造价双方认可为870元/㎡。截止目前，被告（反诉原告）选取的2号楼1-303室、2-301室，4号楼1-401室三套住宅房水电未接通，地面未抹平，存在钢筋外露现象。双方签订置换协议后，被告（反诉原告）杨德华亦未按照协议约定将《房产证》、《土地使用证》、《土地承包合同书》移交给被告（反诉原告）。2020年5月，原告（反诉被告）处理拆迁安置补偿后续事宜时，双方未能达成一致意见，原告（反诉被告）遂将被告（反诉原告）起诉至本院。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的拆迁安置补偿协议约定36个月交付房屋，未在约定期限内交付，致使被告（反诉原告）无法入住所置换的房屋，存在违约行为。被告（反诉原告）未在约定期限内将房屋产权及土地使用权相关证件交付原告（反诉被告），致使原告（反诉被告）无法正常办理产权过户登记，亦存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。双方约定的违约金按照合同约定计算为：（510㎡+90㎡）×870元/㎡×10%=52200元，因双方互负违约责任，故违约金相互折抵。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。依据该条规定，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）继续履行合同，承担超面积选房的折价补偿，本院予以支持；被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）继续履行合同，按照合同约定接通水电、抹平地面以及赔偿迟延交付房屋期间的经济损失的反诉请求，本院亦予支持。原告（反诉被告）按照合同约定，对被告（反诉原告）超占面积其中门面房15.52㎡，按3500元/㎡计算为54320元；住宅房51.57㎡，按1500元/㎡计算为77355元，没有超出合同约定，依法应予支持。对被告（反诉原告）提出要求原告（反诉被告）赔偿其延期交付房屋期间的经济损失，因未提供有效证据证实，本应驳回其诉请，但考虑到原告（反诉被告）迟延交付房屋，致使被告（反诉原告）的确存在实际经济损失，故可按迟延过渡期间的费用计算。2014年12月3日，被告杨德华（反诉原告）在原告（反诉被告）处领取过渡安置费10000元，应当视为双方对过渡费约定条款的变更，每年过渡费增加至10000元。截止2014年12月，被告（反诉原告）已经领取4年过渡费（即2011年11月13日至2015年11月12日），被告（反诉原告）于2017年4月入住新房之前一直是租房居住状态，故原告（反诉被告）应当补足被告（反诉原告）自2015年11月13日至2017年4月期间的临时过渡费14166.67元，2017年5月至2019年3月期间，原告（反诉被告）虽然还有三套住宅房未向被告（反诉原告）实际交付，但并未实际影响被告（反诉原告）的生产生活。被告（反诉原告）主张按照合同约定，原告（反诉被告）还应支付其回迁费1000元，水电接通费用2300元，依法予以支持。对被告（反诉原告）主张的地面抹平费用，因未提供证据支持，可按市场行情酌情认定为每套房屋需要地面抹平费用7000元，三套房屋共计21000元。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）赔偿侵占房屋的租赁费30000元，因未提供相关证据证实，且被告（反诉原告）所选房屋超占面积属不可分割的房产，不存在侵占，只是双方未按合同约定进行结算，故对该项请求应予驳回。对被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）签订阴阳合同，要求变更合同的诉请，因原被告签订的拆迁安置补偿协议是双方当事人在平等自愿的基础上签字认可的，该协议并没有违背当事人的真实意思，故对该诉请不予支持。对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）向其交付房屋产权证的诉请，因被告（反诉原告）未向本院提交其已经缴纳房屋契税的证据，合同亦未约定被告（反诉原告）置换后的房屋契税由原告（反诉被告）缴纳，故对该项请求不予支持。对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿其违约金的诉请，因双方均存在违约行为，依照法律规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应责任，故对该项诉请不予支持。对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿其经营性用房经济损失的诉求，因本院已按双方变更协议确定原告（反诉被告）给付被告（反诉原告）迟延交付房屋期间的过渡费，被告（反诉原告）已于2017年4月进驻商用房，开始生产经营，并无其他经济损失，故对该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条、第一百二十条之规定，判决如下：   一、被告杨德华（反诉原告）、谈太桂于本判决生效后10日内，给付原告（反诉被告）白河荣洲建设投资有限公司超占置换房屋面积折价补偿款131675元。   二、原告（反诉被告）白河荣洲建设投资有限公司于本判决生效后10日内，补偿被告杨德华（反诉原告）、谈太桂迟延过渡期间的过渡费14166.67元；回迁费1000元；地面抹平费用21000元；水电接通费用2300元，合计38466.67元。   三、驳回原告（反诉被告）白河荣洲建设投资有限公司的其他诉讼请求。   四、驳回被告杨德华（反诉原告）的其他反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费3530元，由原告（反诉被告）负担550元，被告（反诉原告）负担2980元；反诉案件受理费3270元，由原告（反诉被告）负担760元，被告（反诉原告）负担2510元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。       审 判 长    聂 甲 俊   审 判 员    龚 新 洲   审 判 员    陈  梅       二〇二〇年十月二十六日       书 记 员    邹 梓 璇            1