镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初615号 原告：镇**科生态电镀科技发展有限公司，住所地镇江新区镇澄路198号。 法定代表人：奚玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人:刘嘉,江苏路韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人:骆伟，男，1973年10月10日生，汉族，公司法务，住镇江市。 被告：镇江天润电镀有限公司，住所地镇江新区大港镇澄路198号。 法人代表人：陆金芳，执行董事。 委托诉讼代理人:陈国良,男，1968年12月9日生，汉族，该公司总经理，住丹阳市。 原告镇**科生态电镀科技发展有限公司与被告镇江天润电镀有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘嘉、骆伟到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空、迁出并返还原告位于镇江市镇江环保电镀专业区内E区03-1号的厂房；2.判令被告立即支付拖欠的厂房租金及水、电、汽、污水处理费等各项费用合计1763897.2元（己开票金额，暂主张至2018年12月)；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实与理由：2016年8月18日，原告与被告签订《镇江环保电镀专业区入园合同》一份，合同约定原告将位于镇江市镇江环保电镀专业区内E区03-1号的厂房出租给被告，租赁期限自2016年10月1日至2021年12月31日。合同对租金、公共设施使用费、供水收费、供电收费、蒸汽收费的标准及支付进行了约定。2017年3月双方签订《电镀污水处理协议》，被告委托原告处理污水，合同对污水处理收费标准及支付时间进行了约定。原告按照合同约定将厂房交付给被告使用，并为被告提供水电汽并处理污水等。被告却严重违约，长期拖欠原告租金等费用。被告多次出具还款计划均未能履行。原告根据合同约定，向被告发出《解除合同通知书》，被告于2020年3月11日收到该通知书。合同解除后，被告未能返还厂房、支付拖欠的各项费用。原告为维护合法权益，诉至法院。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了镇江环保电镀园入园合同、电镀污水处理协议、增值税专用发票、还款计划和承诺、企业询证函、解除合同通知书等，因被告经本院传票传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本院将对证据直接审核确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实：2016年8月18日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《镇江环保电镀专业区入园合同》（以下简称入园合同）一份，主要约定：原告出租给被告厂房为电镀专业厂房，厂房编号为E区03-1，厂房租赁面积1765平方米（包含公摊面积）；租赁期限为2016年10月1日至2021年12月31日；租金及公共设施使用费从2016年10月1日起算；自合同生效之日起7日内，被告应向原告一次性支付租赁保证金52950元；厂房租金及公共设施使用费单价为15元/月/平方米；2016年9月20日前，被告应向原告支付期限为2016年10月1日至2016年12月31日的厂房租金及公共设施使用费;2016年12月20日前，被告应向原告支付期限为2017年1月1日至2017年6月30日的厂房租金及公共设施使用费，之后每半年末月的20日前，预付下一半年的租金及公共设施使用费，如遇节假日，需提前预交；上述租金及公共设施使用费单价标准执行至2017年12月31日，自2018年1月1日起到2019年12月30日止，租金及公共设施使用费单价在前一次单价基础上增加10%计算，之后租金及公共设施使用费单价每两年在前一次单价基础上增加10%，即每两年后的1月1日起，在前一次的单价基础上增加10%；租金及公共设施使用费不包括物业管理费、供水、电、汽、网络、通讯、污水处理、污泥处置、固体废物处置等费用；被告如逾期支付租金及公共设施使用费，每逾期一日，须按照日租金和日公共设施使用费的合计费用标准支付违约金；租赁期间，被告不按时足额支付或补足租赁保证金的，或者未按照合同约定期限及时足额支付租金、公共设施使用费、污水处理费、水电汽费、通讯、物业管理等费用，逾期满1个月的，原告有权解除或者终止合同并回收租赁厂房等。上述入园合同附件系业务联系人授权书，载明：被告公司授权员工陈国良为被告与原告的合同、协议签约人，手机号为139××××0597。 2017年3月2日，双方签订电镀污水处理协议一份，约定：被告委托原告处理污水并支付污水处理费；处理单价为28元/立方米；原告按约计收污水处理费，被告应于每月底到原告财务部门领取当月污水处理费发票，并于次月的15日前以现汇缴清该月污水处理费；不按时足额缴纳污水处理费达2个月或者欠费达10万元以上的，原告有权中止或者解除本协议。 2019年5月24日，被告向原告出具还款计划和承诺一份，载明：截至2019年5月24日共欠原告房租、水、电、蒸汽、污水等费用共计2936370.68元，对于2019年5月到12月期间每月产生的水电汽、污水费和房租等费用均依据相关约定按时足额支付等。2020年1月16日，原告向被告发出企业询证函一份，载明：原告聘请苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）镇江分所对原告当期的会计报表进行审计，被告公司在原告公司账户余额为截止到2019年12月31日，被告欠原告1745308.18元，原告欠被告公司100735元。被告在该询证函末端签章确认表示数额证明无误。 2020年3月10日，原告向被告发出解除合同通知书，主要载明：根据2016年8月18日双方签订的入园合同，因被告违约未能按期足额支付租金、公共设施使用费等费用，原告有权解除或者终止合同并收回租赁厂房；截至2020年3月31日，被告拖欠原告厂房租金、公共设施使用费、水电汽和污水处理费等各项共计3412288.25元（其中已开票1763897.2元，其余未开票）；自本通知送达之日解除原被告于2016年8月18日签订的入园合同及污水处理协议等与之相关的其他协议；被告应于合同解除之日起七日内付清全部欠款，于合同解除之日起20日内腾空、迁出并返还厂房，如未腾空，按照合同约定，对于任何留存物品，视为被告公司放弃所有权，原告有权任意处置。原告通过EMS、电子邮件以及被告预留手机号（陈国良，139××××0597）发送上述解除合同通知书。被告予以签收。 审理过程中，原告提交其单方制作的款项明细载明：截至2020年3月，已开票金额1763897.2元，未开票金额1648391.05元。原告陈述因被告长期拖欠租金，增值税专用发票仅开至2018年12月，2019年之后的产生的租金、费用尚未开具发票。 因被告未能给付租金并迁出厂房，原告诉至法院。 本院认为：原告与被告签订的入园合同、电镀污水处理协议不违反法律法规的规定，应当确认有效。被告未能按照合同约定足额支付厂房租金、公共设施使用费等费用，原告有权解除合同。原告于2020年3月11日向被告送达解除合同通知书，应认定双方的合同自2020年3月11日起解除。原告在合同解除通知书中给与被告合理期限迁出厂房，被告应当按期腾空、迁出厂房。 关于被告拖欠的租金等费用。原告向本院提交的款项明细、已开具的增值税专用发票的数额无法一一对应，本院根据原告于2020年1月16日向被告发出的企业询证函所载明的金额进行确定。本院认定截至2018年12月31日，被告欠原告租金、公共设施使用费等共计1745308.18元。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告镇江天润电镀有限公司于本判决生效之日起十日内腾空、迁出并返还镇江市镇江环保电镀专业区内E区03-1号的厂房； 二、被告镇江天润电镀有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告镇**科生态电镀科技发展有限公司截至2018年12月31日的厂房租金、公共设施使用费、污水处理费等共计1745308.18元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费减半收取10338元，保全费5000元，共计15338元，由被告镇江天润电镀有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员 袁 泉 二〇二〇年六月二十九日  书记员 李聆怡 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。