天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初2737号原告：范华琪，男，1973年7月10日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：李森，天津展格律师事务所律师。被告：刘新年，男，1953年7月2日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：杨靖，天津金傲盛律师事务所律师。第三人：天津美邦房地产信息咨询有限公司，住所地天津市和平区金德园2、3号楼-兰州道14-5。法定代表人：朱慧，总经理。委托诉讼代理人：张妍，女，该公司员工。原告范华琪与被告刘新年及第三人天津美邦房地产信息咨询有限公司（以下简称美邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范华琪及其委托诉讼代理人李森、被告刘新年的委托诉讼代理人杨靖、第三人美邦公司的法定代表人朱慧及委托诉讼代理人张妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范华琪向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告及第三人之间签订的房屋置换居间合同；2.判决被告返还原告定金10万元；3.判决被告给付原告违约金20.5万元；4.判决被告赔偿原告中介费损失4.1万元；5.本案的诉讼费用、保全费用由被告负担。事实和理由：2020年4月28日，原、被告在第三人居间下签订《房屋置换居间合同》，约定原告购买被告名下承租的天津市和平区睦南道公产房屋，成交价205万元，并约定了违约责任等内容。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了定金10万元，向第三人支付了中介费4.1万元，但被告违反合同约定向原告明确表示不再出售该房屋，故成讼。刘新年辩称，不同意原告的诉请。合同显失公平、欠缺意思表示不成立，应撤销。中介方具有过错，原告并未履行合同约定支付定金的义务，合同还未生效。被告于签约次日及时将10万元现金送还中介，并未给相关各方造成损失，被告不存在违约行为，不应承担法律责任。美邦公司述称，同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：原告、被告、第三人于2020年4月28日签订《房屋置换居间合同》，被告将其承租的房屋天津市和平区睦南道置换给原告，成交价格为205万元。被告应于2020年5月10日之前开始办理房屋过户等相关手续，原告应于2020年5月30日之前准备好除定金外的剩余房款及过户所需相关费用并开始办理过户置换相关手续。合同7.1条约定：“甲乙双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并各自及时支付各项应付税费。若因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理或丙方无法协助办理该房屋过户、置换等与履行本合同有关的手续，则该过错方应承担相应的责任。”7.3条约定：“甲乙双方应积极配合并亲自到场办理过户、置换等相关手续。如不按约定办理，则每逾期一日，违约方向守约方支付该房屋售价1‰的违约金；逾期十五日守约方有权视为违约方构成严重违约，守约方有权要求违约方支付该房屋售价10%作为违约金。”2020年4月28日，被告刘新年收取定金10万元，2020年4月29日原告向第三人交纳信息服务费41000元。2020年4月30日，被告以不应承担公证费为由表示不再出售诉争房屋，向美邦公司退回定金10万元。本院认为，原告与被告在第三人美邦公司的居间下签订了《房屋置换居间合同》，该置换合同合法有效，不违反法律规定，具有法律效力，原、被告双方均应依约履行。经庭审查明，被告收取的10万元定金系原告通过手机银行向第三人美邦公司的法定代表人朱慧转账，朱慧在银行支取现金后向被告交付的10万元，被告虽不予认可10万元是原告交付，但并未有证据予以证实，原告和第三人当庭出示手机银行转账截图可以证实在2020年4月28日11点32分，由原告向朱慧转账10万元，11点51分，朱慧在银行现金取款10万元后交予被告，被告在美邦公司提供的制式定金收条上签字按手印，上述证据可以形成证据锁链，证明被告已经收取了原告交付的10万元定金，被告抗辩合同未生效应当撤销的抗辩理由，与事实相悖，本院不予采纳。被告于2020年4月30日以不应承担公证费为由明确表示不再出售诉争房屋，根据合同的7.1条约定，甲乙双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并各自及时支付各项应付税费，被告应当承担同户籍同意出售房屋的公证费用，现被告以此为由拒绝履行合同，已经构成严重违约，应按照合同的约定承担违约责任。现原告当庭提出解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。被告应将收取的10万元定金返还原告。依照法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因合同解除系被告违约导致，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，符合法律规定。原告主张被告承担违约金20.5万元并承担中介费的损失，被告抗辩违约金约定过高，请求予以减少，本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告支付原告违约金10万元并承担中介费损失4.1万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认范华琪与刘新年于2020年4月28日就天津市和平区睦南道29号北楼29门303-304房屋签订《房屋置换居间合同》于2020年7月1日解除；二、本判决生效之日起十日内，刘新年返还范华琪定金10万元；三、本判决生效之日起十日内，刘新年给付范华琪违约金10万元；四、本判决生效之日起十日内，刘新年给付范华琪中介费损失4.1万元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3245元，由原告负担787元，由被告负担2458元。保全费2250元由被告全部负担。（被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈亚洁二〇二〇年九月十日书记员  关 悦附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。