广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初2442号 原告：詹魁，男，1969年4月8日出生，汉族，户籍所在地：福建省闽清县，现居住于广西柳州市柳南区。 原告：广西柳州市一帆酒店管理有限公司，住所地：广西柳州市飞鹅二路120号，统一社会信用代码：91450204MA5N11427F。 法定代表人：彭伟毅，该公司经理。 二原告共同委托诉讼代理人：周冰，广西甲天下律师事务所律师。 被告：柳州市龙盛大酒店，住所地：广西柳州市飞鹅二路120号，注册号：450204600271664。 经营者：杨武，男，1970年11月7日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：覃保文，广西华震（鹿寨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：粟光荣，广西华震律师事务所律师。 原告詹魁、广西柳州市一帆酒店管理有限公司诉被告柳州市龙盛大酒店排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告詹魁、广西柳州市一帆酒店管理有限公司的共同委托诉讼代理人周冰、原告广西柳州市一帆酒店管理有限公司的法定代表人彭伟毅，被告柳州市龙盛大酒店的委托诉讼代理人覃保文、粟光荣以及经营者杨武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告詹魁、广西柳州市一帆酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求为：1、判令被告杨武停止侵权，排除妨碍，立即搬出租赁场地（柳州市龙盛大酒店）并恢复原状；2、判令被告杨武5个工作日内配合原告办理柳州市龙盛大酒店的有关证照；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由： 被告杨武以原告詹魁、广西柳州市一帆酒店管理有限公司拖欠租金为由，于2018年9月17日向柳州市柳南区人民法院提起诉讼。法院受理后，经审理于2019年3月31日作出(2018)桂0204民初3731号民事判决书，判令原告詹魁、广西柳州市一帆酒店管理有限公司支付租金250000元，并确认解除原、被告之间的租赁合同，原告不服判决，于2019年4月10日上诉至柳州市中级人民法院，柳州市中级人民法院受理后，于2019年9月24日作出(2019)桂02民终1466号民事判决书，撤销柳州市柳南区人民法院(2018)桂0204民初3731号民事判决书对上述的判决。原告收到柳州市中级人民法院终审判决书后，己履行了法院规定的履行义务，即支付租金177500元。而被告以种种理由拒不履行法院规定的履行义务，原告多次电话、口头，多次报警和微信通知要求其履行法院规定的履行义务，并亲自到柳州市龙盛大酒店要求，第一次于2019年10月30日到酒店，被告的亲戚谢德科称酒店杨武己将酒店出租给他经营；第二次于2019年12月23日原告又到酒店要求时，而谢德科拿来木棍、砍刀威胁原告，当时就报警，柳州市公安局柳南派出所出警。被告不但不履行义务，反而非法经营酒店，非法更改酒店的消防许可证、特种行业许可证等证照，并更改酒店名称为：江景酒店，后又改为江景公寓。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特提起诉讼，请依法判处。 在本院庭审中，原告将诉讼请求变更为：将诉讼请求第1项、第2项中的杨武变更为要求被告柳州市龙盛大酒店承担责任，撤掉第1项中要求被告恢复原状的诉讼请求，仅要求被告搬出位于柳州市柳南区的租赁场所。第2项的诉讼请求明确为：判决被告在本案判决生效之日起5个工作日内配合两原告办理以柳州市一帆酒店管理有限公司为经营主体、经营地址为柳州市柳南区的特种行业许可证。 增加部分事实和理由如下：2014年9月被告柳州市龙盛大酒店与原告詹魁签订租赁合同,将整个龙盛大酒店出租给詹魁经营。2017年11月詹魁将酒店转租给彭伟毅，彭伟毅特意去注册了柳州市一帆酒店管理有限公司即本案第二个原告来作为经营主体。经营酒店需要有的证照主要一个是《消防安全检查合格证》，另一个是《特种行业许可证》。柳州市龙盛大酒店经营主体发生变化，需要办理新的证照。当时《消防安全检查合格证》就直接过户，登记的场所名称变更为一帆公司，安全责任人变更为彭伟毅，而《特种行业许可证》不能直接过户，需要重新办理，需要出示房产证原件。彭伟毅多次催促杨武拿房产证原件去配合办理，杨武一直拖拉没办。杨武和彭伟毅还有其他生意合作，约定共同购买资产公司债权，但后来杨武拿着彭伟毅和其股东的9000000元投资款却没有进行投资，款项去向不明，于是彭伟毅在2018年8月起诉杨武要求其退还投资款。为了报复和妄图抵销需退还的投资款，杨武就在2018年9月起诉了两原告，诬陷两原告欠缴租金，要求解除租赁关系。这就是为什么明明原告一直按约定支付租金、缴纳水电费被告还要与原告解除租赁关系的原因。多亏经过两审，终审查明原告已支付绝大部分租金，尚欠的177500元租金原告在判决生效之后己全部支付完毕。然而在租赁合同纠纷连一审结果都没出来时，在2018年11月杨武就擅自断掉龙盛大酒店的水电，使原告无法经营酒店，12月8日杨武又主动向公安机关申请撤销了龙盛大酒店的《特种行业许可证》，使原告无论想什么办法恢复经营都会变成无证经营。2019年2月一审判决出来后，杨武觉得自己已经胜券在握，就想办理自己的酒店经营证照，彭伟毅自然不配合，消防证照过户不到杨武那边，于是杨武就找关系违规办理了一个消防合格证，并用违规的消防合格证在2019年5月31日办下了《特种行业许可证》，然后酒店重新开始营业，还改了酒店名称。彭伟毅得知此事后向相关部门举报，杨武不合规办下的证照都被撤销，但其仍偷偷经营至今。2019年9月24日租赁合同纠纷终审判决下来，被告解除合同的主张被驳回，合同继续有效，但是被告并没有把酒店经营权交还给原告，在无证的情况下仍偷偷营业，几次被彭伟毅举报，被相关部门处罚。最近杨武又想了个歪招办证，就是做做样子对酒店进行了一点装修，装修完后要重新进行消防检查，杨武就利用这个机会办了一个新的消防合格证。原告认为这样办下的证同样是违规的，己经向相关部门反映情况。目前消防队只是说广西柳州市一帆酒店管理有限公司和杨武的消防证都是有效的，原告会进行进一步的维权。现在杨武手上有消防证和房产证，办理特许证轻而易举，不过由于原告向相关部门反映情况。目前以原告的了解杨武还没有办好特许证。从原告陈述的事实(包括起诉状上原陈述的事实)可知，原告从2018年11月起就因被告的阻拦无法经营酒店，租赁合同纠纷诉讼二审改判，合同继续有效后，杨武也没有向原告归还经营权，而是自己占着酒店经营，原告只好起诉请求排除妨害。原告合法经营酒店还缺特种行业许可证，当初杨武为了阻止原告经营，主动注销了这个证，现在原告重新办理此证需要杨武配合拿出房产证原件，因此提出第二个诉讼请求。 被告柳州市龙盛大酒店辩称，第一，本案将杨武列为被告，主体不适格，本案涉及的租赁合同的出租方是柳州市龙盛大酒店，杨武只是龙盛大酒店的经营者，不是租赁合同的出租方，不应当作为本案的被告参加诉讼。第二，被告方不存在侵权行为，本案的案由应当属于租赁合同纠纷，如果一方违反租赁合同的约定，应当承担的是违约责任，而不是侵权责任。第三，在柳南区人民法院（2018）桂0204民初3731号案件中，原告自认于2018年12月9日停止营业，并且明确表示不同意支付2018年11月以后的租金，说明原告以其自身的行为，证明了租赁合同已经解除，所以被告方不存在侵权或者违约行为。第四，依据原告詹魁与被告龙盛大酒店签订的租赁合同第4条第4点2项约定，每月18日前支付下月租金，说明合同约定了先交租金后使用的履行方式，由于原告没有交纳租金，当然其没有使用权。第五，依据柳州市中级人民法院（2019）桂02民终1466号民事判决书，判决原告支付2018年11月30日前的租金177500元，但从2018年12月1日起至今，原告长时间没有支付租金，经过我方的核算，从2018年12月1日至2020年4月30日，原告尚欠租金总计为2304300元。如果原告要求继续履行合同，那么首先原告先把所欠租金2304300元支付完毕，而且被告方保留向原告方追偿租金的权利。综上所述，原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，请法院判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对于原、被告予以认可的证据以及质证意见记录在卷，对于双方有争议的证据，本院将结合案件事实查明部分予以综合分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 柳州市龙盛大酒店作为甲方于2014年9月30日与作为乙方的原告詹魁签订了一份《租赁合同》。该合同约定甲方将位于柳州市总台租赁给乙方使用，租赁物月租金为130000元。2017年11月16日，原告詹魁作为甲方与作为乙方的案外人彭伟毅签订了《龙盛大酒店经营权转让协议》，约定将柳州市龙盛大酒店经营权转让给彭伟毅。后彭伟毅于2018年1月24日注册了广西柳州市一帆酒店管理有限公司。由于广西柳州市一帆酒店管理有限公司未向供电部门缴纳电费，供电部门于2018年12月23日断电，于2018年12月26日在电房上贴封条。 2018年9月17日，柳州市龙盛大酒店作为原告以广西柳州市一帆酒店管理有限公司自2018年5月共计拖欠租金250000元以及对租赁物主体结构和承重结构进行了破坏为由,向一审法院提起诉讼，要求解除其与詹魁、广西柳州市一帆酒店管理有限公司的租赁关系,詹魁、一帆公司对租赁物承担恢复原状的责任以及支付租金、及排除妨碍,立即腾空,搬出租赁场地等。詹魁、广西柳州市一帆酒店管理有限公司提出反诉要求柳州市龙盛大酒店返还詹魁、广西柳州市一帆酒店管理有限公司多支付的租金12500元,代垫水电费10504.12元,支付房费(含消费)9065元。该案后经本院一审、柳州市中级人民法院二审审理后认为柳州市龙盛大酒店于2018年11月10日向广西柳州市一帆酒店管理有限公司发出解除龙盛大酒店租赁合同通知函时，并未达到合同约定解除的条件，亦未达到法定解除的条件，柳州市龙盛大酒店发出的解除通知，不发生通知到达即解除双方租赁合同的效力。詹魁、广西柳州市一帆酒店管理有限公司向柳州市龙盛大酒店支付2018年5月1日至2018年11月30日租金177500元，其他诉讼请求均不予支持。 在本案审理过程中，原、被告均认可广西柳州市一帆酒店管理有限公司与被告柳州市龙盛大酒店之间不存在任何合同关系。原告表示其提起本案诉讼请求的法律依据是基于侵权关系，而不是依据租赁合同关系；其诉讼请求中要求被告配合原告办理特种行业许可证以及交付租赁场地均是指被告向原告广西柳州市一帆酒店管理有限公司履行配合义务以及向广西柳州市一帆酒店管理有限公司交付场地；在本案中并不要求被告对于原告詹魁承担任何责任。原告认为广西柳州市一帆酒店管理有限公司享有经营权，广西柳州市一帆酒店管理有限公司是因詹魁的转租，而享有的经营权，广西柳州市一帆酒店管理有限公司跟龙盛大酒店没有形成租赁关系，詹魁在2017年11月16日把经营权转给了彭伟毅，然后在彭伟毅经营酒店的过程当中，杨武与彭伟毅有其他纠纷，于是就找借口不给彭伟毅继续经营，并且占据酒店自行经营；基于租赁合同的基础法律关系，由于柳州市龙盛大酒店是出租方，经过出租和合法转租之后，出租方有义务维护承租方享有的承租权利，以及承租人为经营便利而成立的酒店管理公司的酒店经营权，否则租赁合同就会成为一纸空文；被告经营者杨武2018年8月以断水、断电、断门锁方式阻碍，2018年12月8日又主动注销了特种行业许可证，2020年4月办了新的嘉丽酒店的消防证，这些事情都是妨害了广西柳州市一帆酒店管理有限公司的经营，2018年1月至2018年11月是广西柳州市一帆酒店管理有限公司的经营期间，之后就不在经营了。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，关于原告詹魁的诉讼地位问题，原告詹魁在本案中明确表示不需要被告对其承担任何责任，即其在本案中并没有具体明确的诉讼请求，其作为原告向本院提起诉讼并不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条关于“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”的规定，故詹魁作为原告的主体地位不适格，本院另下民事裁定予以驳回。 关于被告柳州市龙盛大酒店是否侵犯广西柳州市一帆酒店管理有限公司经营权的问题。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，原告广西柳州市一帆酒店管理有限公司系案外人彭伟毅与原告詹魁签订《龙盛大酒店经营权转让协议》后成立的有限责任公司，根据合同的相对性原则，原告詹魁与案外人彭伟毅是《龙盛大酒店经营权转让协议》的相对人，若该协议有效，根据该协议的约定柳州市龙盛大酒店的经营权应由彭伟毅享有，而并非是作为法律独立主体的原告广西柳州市一帆酒店管理有限公司，即该龙盛大酒店的经营权与原告广西柳州市一帆酒店管理有限公司无关，故原告关于广西柳州市一帆酒店管理有限公司因詹魁的转让而享有的经营权的主张缺乏法律依据，本院不予支持。由此可见，原告广西柳州市一帆酒店管理有限公司在法律上与被告柳州市龙盛大酒店并不存在任何合同关系，原告广西柳州市一帆酒店管理有限公司能否经营并不取决于被告柳州市龙盛大酒店的经营权是否转让；换言之，并无证据证明被告柳州市龙盛大酒店有义务需要配合或者协助原告广西柳州市一帆酒店管理有限公司办理相应经营所需要的证照以及原告广西柳州市一帆酒店管理有限公司的经营需要由柳州市龙盛大酒店提供经营场所，且原告也没有提交证据证明被告柳州市龙盛大酒店采取断水、断电、断门锁方式阻碍广西柳州市一帆酒店管理有限公司的正常经营，故对于原告所主张的侵权事实以及基于该事实所提出的所有诉讼请求，本院均不予确认和支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告广西柳州市一帆酒店管理有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交），依法减半收取50元，由原告广西柳州市一帆酒店管理有限公司自行负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 汝 磊 二〇二〇年五月二十五日 书记员 李维维 附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007