上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初6866号原告：中国银行股份有限公司上海市奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：胡毅胜，行长。委托诉讼代理人：陈衍平，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪漪，上海市锦天城律师事务所律师。被告：俞韩园，男，1991年8月15日生，汉族，住上海市奉贤区。原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行与被告俞韩园金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪漪到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金人民币675,313.49元；2.判令被告支付截至2020年4月1日止的利息14,903元、逾期利息1,053.94元，并支付上述借款本息690,216.49元自2020年4月2日起至实际清偿日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR上浮10%再加收50%计算的逾期利息；如遇利率调整按合同约定进行；3.判令被告支付原告律师费损失34,563元；4、若被告未按期履行上述第一项至第三项义务,原告请求法院依法拍卖被告所有的位于上海市奉贤区展园路XXX弄XXX号XXX室房屋，实现原告抵押权。事实和理由：2016年10月11日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》(以下简称《贷款合同》)。原告为被告购买位于上海市奉贤区展园路XXX弄XXX号XXX室房屋提供贷款870,000元，贷款期限为10年/120个月，采取等额本息还款法，每月10日还款。双方办理了房屋贷款抵押手续，原告随后将贷款870,000元划到被告指定的账户上。然而从2019年11月起，被告已连续5期未归还贷款本金、利息、逾期利息，原告遂涉诉。被告俞韩园未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院经审核，对《贷款合同》、不动产登记簿、抵押权登记证明、贷款发放凭证、逾期未还款查询单、催促还款暨宣布贷款提前到期的函及快递单、聘请律师合同、律师费发票及付款回单、文件送达地址确认书等证据的真实性、关联性均予以认定。结合上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下法律事实：2016年10月11日，原告(贷款人)、被告俞韩园(借款人、抵押人)签订《贷款合同》，约定：被告俞韩园向原告借款870,000元，借款期限自2016年10月11日起至2026年10月11日止；所购房屋为上海市奉贤区展园路XXX弄XXX号XXX室；借款执行利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为上浮10%，本合同为浮动利率，借款发放后，每12个月一个浮动周期；还款方式为月等额本息还款，每月10日还款；如被告未按期归还借款本息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为借款执行利率为基础上浮50%，计息公式为利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×日罚息利率，且原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；被告以所购房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人授权原告将借款划入上海越州投资有限公司账户。合同签订后，涉案房产依法办理了抵押权登记，登记显示房地产抵押权人为原告，债权数额为870,000元。2017年1月3日，原告发放贷款870,000元。2019年11月10日起，被告未能按期还款。2020年3月8日，原告向被告邮寄催促还款暨宣布贷款提前到期的函，但遭到退信。另查明，截至2020年4月1日，《贷款合同》项下被告尚欠原告借款本金675,313.49元、利息14,903元、逾期利息1,053.94元。原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费34,563元。本院认为，原告与被告之间的金融借款合同合法有效，双方均应按约履行义务。现被告俞韩园未按时还本付息，显属违约，原告有权要求被告俞韩园按照合同约定归还本金、相应利息及逾期利息、实现债权而支出的律师费。原告的抵押权经过登记，抵押权自登记起设立，原告有权行使抵押权。综上，原告的诉请有事实和法律依据，本院均予以支持。被告在本院传票合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告俞韩园于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行借款本金675,313.49元；二、被告俞韩园于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行截至2020年4月1日的利息14,903元、逾期利息1,053.94元以及自2020年4月2日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息690,216.49元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR上浮10%再加收50%计算)；三、被告俞韩园于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行律师费34,563元；四、如被告俞韩园届期未履行上述第一、二、三项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行可以与被告俞韩园协议以抵押物即坐落于上海市奉贤区展园路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告俞韩园所有，不足部分由被告俞韩园继续清偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,058元，减半收取计5,529元，保全费4,149元，合计9,678元，均由被告俞韩园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐晓丽二〇二〇年七月十七日书记员  黄训迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。