广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9883号原告：陈仲球，男，1963年9月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************732。委托诉讼代理人：唐乐恩，广东引力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟涛，广东引力律师事务所律师。被告：朱节良，男，1971年9月4日出生，汉族，住湖南省株洲市攸县****************，公民身份号码430************213。被告：郑丹，女，1985年12月27日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区南大经济小区******，公民身份号码422************845。上述两被告的共同委托诉讼代理人：谢祚兵，广东龙浩律师事务所律师。原告陈仲球诉被告朱节良、郑丹租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于同年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张伟涛、两被告的共同委托诉讼代理人谢祚兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告朱节良支付拖欠的从2020年1月1日起至2020年4月30日止的租金合计314348.42元；2.被告朱节良支付所欠的2020年1月至2020年3月的电费27722.35元、2020年1月至2020年3月的电房配套费3870.69元、及从起诉之日起至付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的150%计算的利息；3.被告朱节良支付所欠的2020年2月至2020年4月的水费5758.75元及从起诉之日起至付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的150%计算的利息；4.被告朱节良支付2020年1月的水电费税金717.72元及从起诉之日起至付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的150%计算的利息；以上各项暂合计：352417.93元。5.被告郑丹对被告朱节良上述债务承担连带清偿责任；6.本案全部诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告主张因被告在本案起诉后支付了2020年1月至5月租金及部分其他费用，故仅就欠付费用变更诉请如下：1.被告朱节良支付2020年6月1日至30日的租金79812元；2.被告朱节良支付2020年2月至4月的电费51739.85元；3.被告朱节良支付2020年3月至4月电房配套费295.9元；4.被告朱节良支付3月至5月水费446.25元；5.被告郑丹对被告朱节良上述债务承担连带清偿责任；6.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告朱节良因生产经营需要，于2016年8月27日与原告签订《租赁协议》承租位于佛山市南海区******“面前岗”（研发车间）的厂房，其中协议约定：第二条租赁期限自2016年9月1日起至2026年8月31日止，第三条“2.从2019年9月1日至2020年8月31日每月租金为79812元（不含税）……土地使用税、房产税、租赁税等税费、开发票产生的税金由乙方（被告）负担”3.乙方（被告）应于每月5日前付清当月租金，乙方（被告）逾期支付，甲方（原告）有权每日按租金总额千分之二收取违约金，直至付清为止”“4.乙方（被告）应于本合同签订时即向甲方（原告）支付如下款项……押金共计290264元”，第五条“3.当期发生的水电费及配套费用，次月五日前乙方（被告）必须一次性结清付给甲方（原告）……4.乙方（被告）在生产经营过程中的所有费用由乙方（被告）负责承担，包括但不限于工商、税务，水电费、基础设施维护费、管理费等相关费用”，第六条“1.租赁期间乙方（被告）有以下情形之一的，甲方（原告）有权解除本协议，并追究乙方（被告）的经济损失和法律责任，并没收押金：3）乙方（被告）拖欠水电费达一个月的；4)乙方（被告）拖欠租金累计达一个月的”、第八条“2.违约一方应向另一方支付3个月租金作为违约金”，另双方对租赁用途、权利义务等其他内容进行了约定。协议签订后，被告朱节良依约向原告支付了押金290264元。被告朱节良在2019年11月前还能按时支付租金，但从2019年12月起就开始拖欠租金和电费等相关费用，至今尚欠原告从2019年12月1日起至2020年4月30日止的租金合计314348.42元、2019年11月至2020年3月的电费5014.83元、2019年12月至2020年3月的电房配套费1286.64元、2020年1月至2020年3月的水费5758.75元、2020年1月的水电费税金717.72元，以上款项经原告多次催讨，被告朱节良拒不支付。原告为维护自身合法权益，现起诉要求被告朱节良支付前述欠款及产生的违约金及违约利息，被告郑丹作为与被告朱节良的共同经营者及之前各月租金的支付人，理应与被告朱节良共同承担连带清偿责任。请贵院依法公正判决。两被告辩称，1.被告已付2020年1月至5月的租金，对于原告当庭主张的6月租金，被告认为因疫情原因导致实际承租方佛山市南海阜熙环保科技有限公司收入锐减，盈利不足，请求法庭公平责任，判决予以减免；2.被告已付2020年1月电费、1月至2月配套费，但被告认为2020年1月前的电费每月被告均向原告多付11500元变压器基础容量费，针对此费用被告将择时另案向原告主张返还；3.被告已付2020年1月至2月水费，3月至4月水费因原告未提交抄水表清单，因此对于原告主张请求被告支付1月水电费税金717.72元，被告已支付，不存在拖欠。关于2020年2月至4月电费，因原告未提交供电局出具的电费缴费通知单给被告，因此该部分费用未付。关于2月至4月电费问题，被告认为2月实际使用2682度，电费根据合同约定1733.49元，配套费328.14元，计算方式为实际使用电费×0.12；3月电费被告实际使用2232度，实际电费为1448.73元，配套费267.84元；4月电费被告实际使用234度，电费为151.14元，配套费为28.08元，上述电费中的变压器基础费不应由被告承担，因为没有合同依据，根据双方签订的租赁合同第5条第2款规定，被告只需要支付实际电费。本案涉案租赁合同相对方是原告与被告朱节良，被告郑丹只是替被告朱节良向原告支付租金、水电费，与被告郑丹无关，请求驳回原告对被告郑丹的诉请。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院组织当事人进行质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人就真实性提出异议的证据，本院经审查，认定如下：原告提交的照片，无法核实拍照时间，被告不予确认，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年8月27日，原告（甲方，出租方）与被告朱节良（乙方，承租方）签订《租赁协议》，约定甲方将位于佛山市南海区******“面前岗”（研发车间）的厂房租赁给乙方使用，该场地面积：厂房4500平方米、二层宿舍560平方米、一层铺位117平方米。租赁期限自2016年9月1日起至2026年8月31日止，为期10年。从2019年9月1日至2020年8月31日每月租金为79812元。乙方使用的水电均由甲方提供。乙方每月所产生的电费乙方自行缴交，甲方配电房的配套费用按每月供电局的电费通知单的用电量向乙方收取每度电0.12元的配套费。水费按佛山市商业用水计费标准每立方水上浮0.3元收取，当期发生的水电费及配套费用，次月5日前乙方必须一次结清付给甲方，否则甲方有权停水、停电。原告提交的粤房地权证佛字第0200506039号房产证，显示房屋坐落佛山市南海区******“面前岗”（研发车间），建筑面积3427.08平方米。原告提交的粤房地权证佛字第0200506040号房产证，显示房屋坐落佛山市南海区******“面前岗”（综合楼），建筑面积2698.98平方米。被告主张上述“厂房4500平方米”对应研发车间的产权证，租赁面积超出部分为无证部分，原告亦确认厂房存在部分自行搭建。被告主张上述“二层宿舍560平方米、一层铺位117平方米”，位于综合楼的范围内。原告在2020年4月2日转账支付了2020年1月份租金，在2020年6月8日支付了2020年2月至5月的租金，在2020年5月6日转账支付了2020年1月至2月的水电等费用。中国南方电网公司广东电网公司电费通知单中显示2月份产生电费26448.28元（减免5%后的金额），其中基本电费11500元（未减免5%）。3月份产生电费22707.52元（减免5%后的金额），其中基本电费11500元（未减免5%）。4月份产生电费2584.05元（减免5%后的金额），其中基本电费2300元（未减免5%）。上述缴费单2月至4月电费合共总额为51739.85元。2020年4月27日，原告向本院提起本案诉讼。另查明，两被告在2007年12月19日登记结婚。诉讼中，被告确认并同意支付2020年3月至4月电房配套费295.9元及3月至5月水费446.25元，同意支付2月至4月的电费，但应扣除每月缴费单中的基本电费，另确认被告郑丹代被告陈仲球支付部分租金。诉讼中，被告陈述涉案租赁物中的厂房设备所涉案件现已进入执行程序[执行案号为（2020）粤06执381号]，2020年5月21日已出具拟拍卖的评估报告，此前机器设备处于查封状态。原告陈述因被告已没有正常经营使用而在2020年4月份对涉案租赁物进行停电并起诉至法院。本院认为：原、被告确认《租赁协议》中的“厂房4500平方米”部分有产权证、部分无产权证，《租赁协议》中的其他部分有对应产权证，则位于产权证范围内涉案租赁物对应的租赁合同关系合法有效，而其他部分对应的租赁合同关系因无相应规划报建手续而依法无效。被告朱节良在占有使用的情况下，应支付相应对价，即使被告朱节良主张在2020年6月份已经没有正常经营使用，但涉案租赁物内的设备查封依然占用租赁物导致租赁物不能交还，被告朱节良也应支付该期间租赁物不能使用的对价，现原告诉请被告朱节良支付2020年6月份租金79812元，本院予以支持。被告朱节良虽主张与原告协商延付租金或以押金抵扣租金，但并未举证经得原告同意，被告朱节良主张原告4月份停电及此前的疫情影响而要求免除6月份租金，但被告朱节良确实存在迟延支付租金、水电的情况，且被告在2020年5月全额支付1月至5月租金、部分欠付水电等费用时并未主张上述停电及疫情影响，结合涉案租赁物的涉查封情况，本院对被告朱节良抗辩不予支付2020年6月份租金的请求不予采纳。涉案租赁物2月至4月的电费，经电网公司缴费通知载明为51739.85元，缴费单显示为基本电费的费用亦是用电而需支付的对价之一，作为使用租赁物的承租人，同样需要支付，原告诉请被告朱节良支付电费51739.85元，本院予以支持。被告朱节良对原告诉请的3月至5月的水费446.25元、3月至4月的电房配套费295.9元同意支付，本院予以确认。上述被告朱节良应付的租金水电等费用合共为132294元=租金79812元+电费51739.85元+水费446.25元+电房配套费295.9元。被告郑丹与被告朱节良为夫妻关系，被告郑丹确认涉案租赁物的部分租金为其支付（主张代被告朱节良支付），本院认定本案债务为两被告共同生产经营所负，原告请求被告郑丹承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告朱节良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金水电等费用合共132294元予原告陈仲球；二、被告郑丹对被告朱节良的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1472.94元、财产保全费2155.63元，合共3628.57元（原告已预交6921.91元），由被告朱节良、郑丹共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。对原告多预交且应退还的受理费3293.34元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 琼二〇二〇年七月二十四日书记员 陈嘉瑜