山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1428民初1934号 原告：山东武城农村商业银行股份有限公司，住所地山东省武城县。 法定代表人：王立国，董事长。 委托诉讼代理人：王伟，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：徐永峰，武城志峰法律服务所法律工作者。 被告：霍志敏，男，1978年出生，汉族，住山东省武城县城区。 被告：马桂君，女，1976年出生，汉族，住山东省武城县城区。 原告山东武城农村商业银行股份有限公司与被告霍志敏、马桂君金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东武城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐永峰到庭参加诉讼、被告霍志敏、马桂君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东武城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告霍志敏、马桂君立即偿还借款本金4366500元及截至2020年9月30日结欠的利息1087997.40元，本息合计5,454,497.4元，并按合同约定承担利息、罚息、违约金至清偿之日；2.依法拍卖、变卖抵押物，原告对抵押财产享有优先受偿权；3.诉讼保全费及其它一切费用均由被告霍志敏、马桂君承担。 事实和理由：2018年3月22日，被告霍志敏、马桂君与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定被告从原告处借款金额为4366500元，借款用途为借新还旧，借款期限为2018年3月22日至2020年3月6日，借款月利率为7.52083‰，采用非循环方式借款，约定按季结息，担保方式为抵押担保；同日，被告霍志敏、马桂君与原告签订《抵押合同》一份，合同约定将其名下的不动产作为抵押物，并依法办理了抵押登记。合同签订后，被告霍志敏于2018年3月23日办理贷款4366500元，2020年3月6日到期，该笔贷款现余额为4366500元，利息交至2018年6月21日，截至2020年9月30日结欠利息1087997.40元，本金4366500元自2020年10月1日起至付清为止按月利率为7.52083‰*150%计算罚息。原告依据合同约定的义务全部履行，被告却违反合同约定，未偿还借款本金及利息，依法应承担违约金、罚息、复利，为了维护当事人的合法权益，恳请人民法院依法判如所请。 被告霍志敏、马桂君未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2018年3月22日，山东武城农村商业银行股份有限公司与霍志敏、马桂君签订(大屯)个借字(2018)年第032201号《个人借款合同》一份。主要内容为：贷款金额4366500元，用于借新还旧，贷款期限自2018年3月22日起至2020年3月6日止；采用非循环方式借款，借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。 二、担保情况。2018年3月22日，霍志敏、马桂君作为抵押人与抵押权人山东武城农村商业银行股份有限公司签订(大屯)抵字(2018)年第032201号《抵押合同》一份，并在武城县国土资源局进行了不动产抵押登记。主要内容为：霍志敏、马桂君以自有的位于山东省武城县武城镇东曹庄村德商路北的房权证武字第××、09××66、14××71、14××72、14××73号不动产为涉案贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，或违反本合同的其他约定情形，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿序由抵押权人自主选择。抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 三、合同履行情况。2018年3月23日，原告山东武城农村商业银行股份有限公司向霍志敏、马桂君发放贷款4366500元，月利率为7.52083‰。该笔借款到期后，霍志敏、马桂君未按约定履行偿还义务，截至2020年9月30日，尚欠山东武城农村商业银行股份有限公司借款本金4366500元及利息、罚息、复利共计1087997.40元。 四、关于逾期还款的违约责任，原告山东武城农村商业银行股份有限公司在庭审中，明确要求被告霍志敏、马桂君自2020年10月1日起至付清为止，以借款本金4366500元为基数，按月利率为7.52083‰*150%计算罚息。 本院认为，原告山东武城农村商业银行股份有限公司与被告霍志敏、马桂君签订的《借款合同》《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。山东武城农村商业银行股份有限公司按约向霍志敏、马桂君发放贷款4366500元，霍志敏、马桂君未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。被告霍志敏、马桂君设立的抵押，已依法进行了登记，该抵押合法有效，原告有权就抵押物享有优先受偿权。 被告霍志敏、马桂君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上，依法裁判。 综上所述，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告霍志敏、马桂君于本判决生效后十日内偿还原告山东武城农村商业银行股份有限公司借款本金4366500元及截至2020年9月30日的利息、罚息、复利共计1087997.40元； 二、被告霍志敏、马桂君自2020年10月1日起至实际付清之日止，以借款本金4366500元为基数，按月利率7.52083‰*150%计算向原告山东武城农村商业银行股份有限公司支付罚息； 三、如被告霍志敏、马桂君不能按期偿还上述款项，原告山东武城农村商业银行股份有限公司可与被告霍志敏、马桂君以其名下所有的坐落于山东省武城县武城镇东曹庄村德商路北的房权证武字第××、09××66、14××71、14××72、14××73号不动产协议折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告霍志敏、马桂君所有，不足部分由被告霍志敏、马桂君继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49981.48元，减半收取计24991元，财产保全申请费5000元，由被告霍志敏、马桂君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  李宝和 二〇二〇年十一月十五日 书记员  钱红欣