河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0222民初821号原告：杨新立，男，汉族，1972年5月10日生，住河南省通许县。委托诉讼代理人：田娟，河南子建律师事务所律师，代理权限系特别授权。委托诉讼代理人：李凤玲，河南子建律师事务所律师，代理权限系特别授权。被告：罗霞，女，汉族，1976年10月17日生，住河南省通许县。委托诉讼代理人：范华豫，女，汉族，2000年10月09日生，住河南省通许县。系被告罗霞之女，代理权限为特别授权。被告：黄志立，男，汉族，1970年5月26日生，住郑州市中原区。原告杨新立诉被告罗霞、黄志立案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨新立及其委托诉讼代理人李凤玲，被告罗霞及其委托诉讼代理人范华豫，被告黄志立均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨新立向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法排除对我所有的位于通许县××中段东侧房产证号为00×**0号证下的一楼两套、四楼西侧一套共三套楼房的执行，并解除对上述三套房产的查封；2、本案的案件受理费用由被告承担。事实与理由：2009年，被告罗霞在我家老院擅自建造四层楼房，每层为两套，共计八套楼房，当时因故我不在家，等我回家时被告罗霞已将楼房建好，后经我们协商，于2011年罗霞承诺给我四套楼房（一层四层归我所有），我和罗霞签订协议，因罗霞儿子捅我一刀，罗霞又殴打我爱人陈文君。此纠纷报案至通许县城内派出所处理，经通许县公安局派出所和我大哥杨付春调解，于2014年7月25日在城内派出所达成民事调解协议，按照协议约定：被告罗霞自愿给我三套楼房（一楼两套，四楼西侧一套），再补偿给我3万元，作为罗霞扒我家楼房、占用我家宅基地的补偿，故该三套楼房所有权应归我所有。并且自2009年至今我一直在该楼房内居住，该三套房屋一直由我管理和使用。在我得知该房屋被查封后，依法提出了案外人执行异议，法院作为（2020）豫0222执异6号执行裁定书，驳回我我的异议请求。综上所述，我与被告罗霞签订的民事协议书是双方真实意思表示，该协议不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，协议中约定的三套楼房应归我所有。同时，该协议签订后，虽然没有办理产权过户登记，但是，我已占有使用至今，现为了维护原告的合法权益，诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告罗霞辩称，1、法院应依法驳回原告杨新立的诉求，因为原告诉求是不符合事实的，原告所称的三套房产的所有权是被告罗霞的，我有证据证明这三套房产归我所有。即2016年8月1日原告杨新立和我签订《协议书》一份，《协议书与收到条》一份，以及《保证书》一份。2、2016年8月1日杨新立与我签订的三份协议书、收到条与保证书已完全证明三套房产的所有权，在原告杨新立收到我45万元后，完全归我所有，无任何纠纷，并且原告在收到45万元之后，保证其亲属和兄弟与罗霞房产均无牵连，有事或中间变故与罗霞无关，其房产过户愿意配合。3、原告杨新立所说的三套房产所登记的户名是罗霞，有房产证、土地证为证，房产证号00×**0、土地证号0076**，其原件在通许县法院执行庭。现在执行庭正在拍卖我的这套房产，其中就包括这三套房产。综上所述，法院依据上述有关证据依法驳回原告杨新立的诉求。被告黄志立辩称，法院的判决是有理有据的，我申请执行也合理合法，我申请法院驳回原告对我的诉讼请求。经审理查明，黄立志诉罗霞民间借贷纠纷一案，本院作出（2014）通民初字第507号民事调解书后，黄立志于2019年1月10日向我院申请强制执行生效调解书，杨新立在执行期间提出异议，申请解除三套楼房（三毛超市北边，一楼两套、四楼西侧一套）的拍卖和查封。本院于2020年4月1日作出（2020）豫0222执异6号执行裁定书，裁定驳回异议人杨新立的异议请求。现原告杨新立向我院提起案外人执行异议之诉，并提交以下证据证明其主张：1、2014年7月25日，罗霞与陈文君签订的民事协议书，约定甲方罗霞同意将其在通许县解放路三毛超市北边盖的八套房子中一楼的两套、四楼西边的一套给杨新立，并补偿杨新立三万元。2、通许县人民法院（2015）通民初字第612号民事判决书及通许县咸平街道办事处第一社区居民委员会出具的证明一份，载明：我辖区居民杨新立在我辖区（原城关镇下洼村11组60号）三毛超市北侧向西50米路北老宅居住至今。被告罗霞对上述证据均不予认可，并提交以下证据予以证明：1、房屋买卖协议书及公证书各一份，协议书载明：甲方通许县城关镇居民张冷把坐落在通许县城关镇下洼村十一组（通许县印刷厂北）所有权属于本人的两层小楼卖给乙方。房价为陆万元整。协议自双方签字公证后立即生效。张冷与罗霞在协议书上签字捺印，落款时间为2003年11月16日。协议双方于次日到通许县公证处将上述协议予以公证，通许县公证处出具（2003）通证经字第113号公证书。2、通许县公安局行政处罚决定书，载明：2013年8月19日下午3、4点钟，杨新立在通许县城关镇下洼村11组60号楼房二楼走廊里，向罗霞要房，罗霞不给杨新立掂刀威胁，造成其现在不敢回家，无法正常生活。此事经通许县公安局处理，给予杨新立行政拘留五日，并处罚款二百元人民币的处罚措施。3、通许县人民法院（2015）通民初字第612号民事判决书及开封市中级人民法院（2016）豫02民终311号民事裁定书，证明关于罗霞诉陈文君撤销协议（2014年7月25日，罗霞与陈文君签订的民事协议书）纠纷一案，通许县人民法院驳回了罗霞的诉讼请求，开封市中级人民法院依法撤销了通许法院的民事判决并发回通许法院重审。4、协议书与收到条一份，载明：杨新立收到钱（45万元整）肆拾五万元整，一星期之内搬出来，以后再找此房产事，我愿意负法律责任、刑事责任。杨新立在该协议书上签字捺印，落款时间为2016年8月1日。5、协议书一份，载明：2003年11月，经张冷、杨新立母子将位于下洼老街18号宅子卖给罗霞，价格为6万元，签订有房屋买卖协议，房款已清。手续合法，情况真实。杨新立撤销之前威胁罗霞打的所有协议，撤销2014年7月25日在城内派出所委托陈文君与罗霞所打协议（内容是给杨新立三套房和三万元的协议）。落款时间为2016年8月1日。6、保证书一份，载明：我叫杨新立，收到罗霞45万元的现金赔偿款，其亲属和兄弟与罗霞的房产均无牵连，有事或中间变故与罗霞无关，其房产过户，我愿意配合。2014年7月25号在派出所杨新立委托陈文君打的协议和欠条无效、撤销。在土管局说反映罗霞房产有瑕疵的证明，我和张冷愿意收回。土管局的证明无效和撤销。以后涉及到与房产的一切纠纷由我负责，与罗霞无关。此房产编号：007663（土地证），00××80（房产证）。杨新立在该保证书上签字捺印，落款时间为2016年8月1日。7、通许县人民法院（2020）豫0222执异6号执行裁定书，本院查明部分载明：国有土地使用证和房屋所有权证显示：通许县教育路中段东侧土地使用权及房产的权利人为罗霞。上述事实，有民事协议书、通许县人民法院（2015）通民初字第612号民事判决书、（2020）豫0222执异6号执行裁定书、通许县咸平街道办事处第一社区居民委员会证明、房屋买卖协议书、公证书、通许县公安局行政处罚决定书、开封市中级人民法院（2016）豫02民终311号民事裁定书、协议书与收到条、协议书、保证书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。对符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。本案中，原告杨新立虽然提交了民事协议书及通许县咸平街道办事处第一社区居民委员会出具的证明欲证明涉案房产罗霞承诺给杨新立且杨新立一直居住在涉案房产中。但根据被告罗霞提供的证据，在2014年7月25日签订上述民事协议书后，原告于2016年8月1日收取了被告45万元现金，约定涉案房产不再属于原告杨新立，并承诺撤销2014年7月25日签订的民事协议书。被告提交有杨新立出具的协议书、收到条及保证书予以证明。原告就执行标的物不享有足以有排除强制执行的权益，故对原告杨新立的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告杨新立的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨新立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  朱向永人民陪审员  景富仙人民陪审员  黄海燕二〇二〇年六月二十三日书 记 员  娄亚萍