江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初1489号原告：尹夕春，男，1966年4月6日出生，汉族，户籍所在地镇江市。委托诉讼代理人：包钢，江苏王学剑律师事务所律师。被告：镇江**联商厦股份有限公司，住所地镇江市京口区中营街**，统一社会信用代码91320000141442515E。法定代表人：张玉萍，该公司董事长。被告：张玉萍，女，1966年3月5日出生，汉族，住镇江市。被告：张奎刚，男，1975年8月2日出生，汉族，住镇江市。上述被告共同委托诉讼代理人：吕健，江苏汇泉律师事务所律师。上述被告共同委托诉讼代理人：吴佳然，江苏汇泉律师事务所律师。原告尹夕春与与被告镇江**联商厦股份有限公司（以下简称镇江**联公司）、张玉萍、张奎刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告尹夕春的委托诉讼代理人包钢、被告镇江**联公司、张玉萍、张奎刚的共同委托诉讼代理人吕健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹夕春向本院提出诉讼请求：1.判令被告镇江**联公司支付原告定金400万元、利息106.3665万元（计算至2020年5月30日），合计506.3665万元；并按照本金400万元，月息1%为标准支付自2020年6月至实际给付之日止计算的利息；2.判令被告镇江**联公司支付原告律师代理费损失16.79万元；3.判令被告张玉萍、张奎刚对上述第一项、第二项债务承担连带保证责任，负有连带清偿义务；4.本案的诉讼费用、保全费用、保费由被告承担，其中保费6500元（因保全向保险公司缴纳）。事实和理由：2011年6月4日，原告与被告镇江**联公司拟就租赁镇江市京口区解放路财富广场的商业房屋签订了《房屋租赁意向书》。原告为此支付被告镇江**联公司500万元定金。其后，双方经协商，签订了关于上述意向书的《解约协议》，对于解约事项作出了约定，被告张玉萍、张奎刚承担担保责任。被告镇江**联公司返还定金70万元后，余款未付。2019年2月28日，被告张玉萍、张奎刚再次确定其担保责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告镇江**联公司、张玉萍、张奎刚辩称，解约协议中约定支付律师费，虽有被告张奎刚、张玉萍签字，但仍需经股东大会的同意。对于原告主张由被告张奎刚、张玉萍承担连带保证责任无异议。解约协议中未约定因保全保险缴纳费用的承担，该费用系原告申请财产保全应提供担保产生的义务，应由原告自行承担。本案当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据材料，本院依法组织当事人进行了质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据企业工商信息登记记载，被告镇江**联公司成立于1992年10月10日。被告张玉萍系该公司法定代表人。2011年6月4日，被告镇江**联公司（甲方）与原告尹夕春（乙方）签订了《房屋租赁意向书》。双方约定：甲方将位于镇江市解放路财富广场的商业房屋出租给乙方；租赁期限为6年（以甲方获得政府的安置房时间为起始租赁时间）；意向书签订五日内，由乙方支付给甲方500万元作为定金，若双方未能在约定的时间内签订正式租赁合同，双方协商书面同意解除该意向书，甲方在意向书解除后全额退还所收定金。《房屋租赁意向书》签订后，原告尹夕春按约向被告镇江**联公司支付了定金500万元。2017年3月1日，原告尹夕春（乙方）与被告镇江**联公司（甲方）签订了《解约协议》。双方约定：甲方退还乙方交纳的500万元上述意向书的定金；具体退款计划为2017年3月30日前退还20万元，2017年6月至2018年9月每月退还30万元；以上还款时间甲方必须严格遵守。如甲方未按约支付给乙方，甲方同意当期未支付款按照每月1%计算支付给乙方；被告张玉萍、张奎刚承担担保责任。上述内容为打印形式。同时《解约协议》还手书以下内容：如甲方违约应支付乙方由此而产生的诉讼费、律师费。在《解约协议》文本的下方手书记载有“本人愿意继续为2017年3月1日四方签订的《解约协议》提供担保，直至此解约协议下债务履行完毕。本担保自2019年2月28日起至上述所有债务履行结束止。担保人张玉萍张奎刚”。《解约协议》签订后，被告镇江**联公司分别于2017年3月30日、7月11日、8月2日、10月11日，2019年5月27日退还原告尹夕春定金20万元、15万元、15万元、15万元、5万元；在其他案件中代为原告尹夕春偿还款项，其中2017年7月13日10万元、2017年8月10日10万元、2017年10月11日10万元，截至本案诉讼，尚有400万元定金未予退还。2020年5月11日，原告尹夕春与江苏王学剑律师事务所签订《委托代理合同》。约定，原告委托江苏王学剑律师事务所代理其起诉被告的案件，律师代理费16.79万元。本案审理中，原告申请对被告名下银行存款650万元或其他等值财产采取保全措施，并向中国大地财产保险股份有限公司投保诉讼财产保全责任保险，为财产保全申请提供担保。因此支付保险费6500元。本院认为，《房屋租赁意向书》《解约协议》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，为合法、有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。根据《解约协议》约定，被告镇江**联公司应按约定的期限返还定金，其未能按期返还，构成违约，原告尹夕春有权要求被告镇江**联公司返还定金，承担违约责任，赔偿逾期利息损失及律师代理费。根据合同约定及被告镇江**联公司的实际支付时间，逾期利息应为1064267元（具体计算见附件一），原告主张的逾期利息为1063665元，未超出该金额，本院予以支持。被告镇江**联公司认为虽《解约协议》约定如其违约应承担律师代理费，但未经过公司股东大会一致同意，故不应承担律师代理费的意见，没有法律依据，本院不予采纳。原告主张律师代理费16.79万元，未超出相关收费标准，本院予以认定。原告为保障其权利顺利实现，在诉讼中申请财产保全，并因此投保诉讼财产保全责任保险，支付的保险费系其合理支出，被告应予赔偿。《解约协议》中约定，被告张玉萍、张奎刚对被告镇江**联公司的债务提供保证担保责任，审理中，被告张玉萍、张奎刚明确表示担保类型为连带责任担保，故应对被告镇江**联公司的债务承担连带担保责任，且根据法律规定，如承担连带保证责任，有权向被告镇江**联公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告镇江**联商厦股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告尹夕春定金4000000元；二、被告镇江**联商厦股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告尹夕春逾期还款利息1063665元（截至2020年5月30日止，自2020年6月1日起至实际给付之日止的利息，以4000000元为基数，按月利率1%计算）；三、被告镇江**联商厦股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告尹夕春律师代理费167900元；四、被告镇江**联商厦股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告尹夕春保全责任保险费6500元；五、被告张玉萍、张奎刚对被告镇江**联商厦股份有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。如被告张玉萍、张奎刚承担保证责任，则有权向被告镇江**联商厦股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48466元，保全费5000元，合计53466元，由被告镇江**联商厦股份有限公司、被告张玉萍、被告张奎刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份副本两份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。根据法律规定，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。判决发生法律效力后（提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），在生效判决确定的期限内，义务人必须主动按期将生效判决所确定的义务履行完毕。逾期未履行的，权利人可在判决所确定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行；涉及诉讼费用等履行义务的，可以由审判员移送执行员执行。负有履行义务的当事人，逾期未依法履行生效判决所确定义务的，应向人民法院报告财产状况，并不得有高消费以及非生活和工作必需的消费行为。本条款作为执行通知，附随判决书向当事人送达后，即视为已送达了执行通知。本案启动强制执行程序后，对于违反执行通知规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  陈艳超人民陪审员  陈孝珠人民陪审员  仲 静二〇二〇年十一月十八日书 记 员  叶天娇附：1.附件一：逾期利息计算明细表2.相关法律条文3.上诉须知附件一：逾期利息计算明细表（1）2017年6月30日前应退还30万元，实际于2017年7月11日退还15万元，产生逾期利息：1100元，即30万元×1%÷30日×11日（自2017年6月30日至7月11日）；于2017年7月13日退还10万元，产生逾期利息：50元，即15万元×1%÷30日×1日（自2017年7月12日至7月13日）；于2017年8月2日退还15万元，其中5万元应计入该时段还款，产生逾期利息：317元，即5万元×1%÷30日×19日（自2017年7月14日至8月2日）；（2）2017年7月30日前应退还30万元，实际于2017年8月2日退还15万元，其中10万元应计入该时段还款，产生逾期利息：300元，即30万元×1%÷30日×3日（自2017年7月30日至8月2日）；于2017年8月10日退还10万元，产生逾期利息：467元，即20万元×1%÷30日×7日（自2017年8月3日至8月10日）；于2017年10月11日退还25万元，其中应有10万元计入该时段还款，产生逾期利息：2033元，即10万元×1%÷30日×61日（自2017年8月11日至10月11日）；（3）2017年8月30日前应退还30万元，实际于2017年10月11日退还25万元，其中15万元计入该时段，产生逾期利息：4200元，即30万元×1%÷30日×42日（自2017年8月30日至10月11日）；于2019年5月27日还款5万元，产生逾期利息：29600元，即15万元×1%÷30日×592日（自2017年10月12日至2019年5月27日）；2019年5月28日至2020年5月30日产生逾期利息：12200元，即10万元×1%÷30日×366日（自2017年10月11日至2019年5月27日）；（4）2017年9月30日至2018年9月30日每月30日前应退还30万元，均未予退还，至2020年5月30日分别产生逾期利息：96000元，即30万元×1%×32个月（自2017年9月30日至2020年5月30日）；93000元，即30万元×1%×31个月（自2017年10月30日至2020年5月30日）；90000元，即30万元×1%×30个月（自2017年11月30日至2020年5月30日）；87000元，即30万元×1%×29个月（自2017年12月30日至2020年5月30日）；84000元，即30万元×1%×28个月（自2018年1月30日至2020年5月30日）；81000元，即30万元×1%×27个月（自2018年2月28日至2020年5月30日）；78000元，即30万元×1%×26个月（自2018年3月30日至2020年5月30日）；75000元，即30万元×1%×25个月（自2018年4月30日至2020年5月30日）；72000元，即30万元×1%×24个月（自2018年5月30日至2020年5月30日）；69000元，即30万元×1%×23个月（自2018年6月30日至2020年5月30日）；66000元，即30万元×1%×22个月（自2018年7月30日至2020年5月30日）；63000元，即30万元×1%×21个月（自2018年8月30日至2020年5月30日）；60000元，即30万元×1%÷30日×20个月（自2018年9月30日至2020年5月30日）。附：1.相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。