江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0682民初2111号 原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司，住所地如皋市如城街道海阳南路999号。 负责人：钱海标。 委托诉讼代理人：丁建峰、马海燕，公司员工，特别授权。 被告：如皋市易达电子有限责任公司，住所地如皋市搬经镇群岸村7组。 法定代表人：胡忠军。 原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司（以下简称如皋农商行）与被告如皋市易达电子有限责任公司（以下简称易达公司）、胡忠军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告如皋农商行申请撤回对胡忠军的起诉，本院另行裁定予以准许。原告如皋农商行的委托诉讼代理人丁建峰、马海燕到庭参加诉讼，被告易达公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告如皋农商行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本金680万元、利息45451.28元（暂计算至2020年3月30日），本息合计6845451.28元，以及按照合同约定利率和计算方法计算至实际给付之日止的利息；2.原告对案涉抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款在贷款本息、费用等合同约定的担保范围内优先受偿；3.本案的诉讼及相关费用由被告方承担。事实与理由：被告于2019年4月19日向原告累计借款680万元，双方约定年利率6.31%，贷款到期日为2020年4月17日，由被告以位于如皋市的房地产提供抵押担保。目前上述贷款已经逾期，截至2020年3月30日，被告结欠贷款本金680万元、利息45451.28元。 被告易达公司未应诉答辩，亦未提供证据。 经审理查明，2018年5月3日，原告如皋农商行作为贷款人与被告易达公司作为借款人签订编号为皋商银【2018】第0418031804号循环借款合同（流动资金贷款）一份，约定：借款额度为260万元，借款期间自本合同生效之日起至2021年5月2日止。同日，原告如皋农商行作为抵押权人与被告易达公司作为抵押人签订编号为皋商银【2018】第0418031805号最高额抵押合同一份，约定抵押人同意以位于如皋市搬经镇群岸村1、4幢（皋房权证字第122934、12××37号）及位于如皋市搬经镇群岸村土地【皋国用（2012）第82116013号】作为抵押物，为易达公司的前述债务提供最高额抵押担保。原、被告就抵押房屋及土地办理了抵押登记，房屋他项权证号：苏（2018）如皋市不动产证明第0005030号，抵押方式为最高额抵押，担保范围详见合同。 2018年5月23日，原告如皋农商行作为贷款人与被告易达公司作为借款人签订编号为皋商银【2018】第0418031801号循环借款合同（流动资金贷款）一份，约定：借款额度为420万元，借款期间自本合同生效之日起至2021年5月22日止。同日，原告如皋农商行作为抵押权人与被告易达公司作为抵押人签订编号为皋商银【2018】第0418031802号最高额抵押合同一份，约定抵押人同意以位于如皋市搬经镇群岸村2、3幢（皋房权证字第122935、12××36号）及位于如皋市搬经镇群岸村土地【皋国用（2012）第82116015号】作为抵押物，为易达公司的前述债务提供最高额抵押担保。原、被告就上述抵押房屋及土地办理了抵押登记，房屋他项权证号：苏（2018）如皋市不动产证明第0005863号，抵押方式为最高额抵押，担保范围详见合同。 上述两份借款合同均约定：借款人在上述额度和期间可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同；借款利率为固定利率，年利率6.31%，合同期内不调整；罚息，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按贷款利率水平上加收50%计收利息；复利，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的结息方式，按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；还款，按月结息，到期还本，结息日为每月或季末月的20日，到期利随本清。上述两份抵押合同均约定：抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息（包括逾期利息、罚息、复利等）、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。 被告法定代表人胡忠军分别于2018年5月3日、5月23日向原告出具担保书各一份，承诺愿为被告与原告签订的编号为皋商银【2018】第0418031804号借款合同项下的借款260万元及编号为皋商银【2018】第0418031801号借款合同项下的借款420万元一并提供连带责任保证，保证责任的范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用；保证期间为两年，自借款人的借款债务期满之日起计算。 2019年4月19日，原告向被告发放三笔贷款，金额分别为220万元、200万元、260万元，合计680万元。原告出具相应三份借款借据，均载明借款日期2019年4月19日，到期日期2020年4月17日，年利率6.31%，每月20日结息，借款人处均加盖有被告及胡忠军印章。此后，被告按月结息至2020年1月20日，自2020年2月起未能还款，截至2020年3月30日，产生利息45451.28元。借款到期后，被告未按约足额归还借款本息。 以上事实，有到庭当事人的陈述、循环借款合同、最高额抵押合同、抵押物品清单、担保书、借款借据、利息计算清单等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的循环借款合同及最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约履行。原告已按约定将款项出借给被告，其应当按照约定如期足额偿还借款本息。现借款已逾期，被告仅归还部分利息，现原告主张要求被告归还借款本金680万元、截至2020年3月30日的利息45451.28元及自2020年3月31日起按合同约定计算至实际给付之日止的逾期利息（含复利），于法有据，应予支持。 被告以其所有的位于如皋市搬经镇群岸村1、4幢（皋房权证字第122934、12××37号）及位于如皋市搬经镇群岸村土地【皋国用（2012）第82116013号】为前述260万元的借款提供抵押担保，以其所有的位于如皋市搬经镇群岸村2、3幢（皋房权证字第122935、12××36号）及位于如皋市搬经镇群岸村土地【皋国用（2012）第82116015号】为前述420万元的借款提供抵押担保。抵押经相关部门办理抵押登记手续，抵押合法有效，抵押担保的范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，如被告未按期还款，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故原告主张的在合同约定的抵押担保范围内对登记在被告名下位于如皋市搬经镇群岸村1、2、3、4幢及相应土地依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，于法有据，应予支持。 被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告如皋市易达电子有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司借款本金680万元、截至2020年3月30日的利息45451.28元及自2020年3月31日起按合同约定的逾期利率计算至实际支付之日止的逾期利息（含复利）。 二、原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司有权就被告如皋市易达电子有限责任公司所有的位于如皋市相应土地【房屋他项权证号：苏（2018）如皋市不动产证明第0005030号】依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押范围（详见编号为皋商银【2018】第0418031805号最高额抵押合同约定）内优先受偿。 三、原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司有权就被告如皋市易达电子有限责任公司所有的位于如皋市相应土地【房屋他项权证号：苏（2018）如皋市不动产证明第0005863号】依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押范围（详见编号为皋商银【2018】第0418031802号最高额抵押合同约定）内优先受偿。 如果被告如皋市易达电子有限责任公司未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29860元，由被告如皋市易达电子有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费59720元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 员 李婕 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 李茜 书 记 员 姜惠