江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初4553号 原告：魏良娟，女，1983年7月14日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 原告：金雷，男，1984年11月23日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：李兵，江苏瀛扬律师事务所律师。 被告：潘杰，男，1989年3月20日出生，安徽省郎溪县人，居民，户籍地安徽省郎溪县，住江苏省沭阳县。 被告：陈晴，女，1987年7月24日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 二被告共同委托诉讼代理人：许露娟，江苏铭云律师事务所律师。 原告魏良娟、金雷诉被告潘杰、陈晴定金合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告魏良娟及二原告的共同委托诉讼代理人李兵，被告陈晴、潘杰及二被告的共同委托诉讼代理人许露娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告潘杰、陈晴双倍返还原告定金计20000元，并承担诉讼费用。事实与理由：2020年4月7日，原告魏良娟、金雷与被告陈晴、潘杰签订房屋买卖定金合同，约定二原告购买二被告位于沭阳县房屋，总价款为1550000元。后原告魏良娟向二被告支付定金10000元。因双方约定案涉房屋应当产权清晰，二被告应对案涉房屋享有合法的产权，不存在任何欺骗行为。但在原、被告签订定金合同时，二被告尚未取得产权证，致使双方未能签订正式的房屋买卖合同，二被告构成违约，应双倍返还定金。 被告潘杰、陈晴辩称：我们与二原告磋商时，已明确向二原告告知了案涉房屋已符合办证的条件，并且可以随时办理产权证。原告知悉后，双方才签订了房屋买卖定金合同，并约定二原告应于2020年4月10日前向我们支付首付款530000元，同时签订正式的房屋买卖合同。被告还清贷款后，再办理房屋产权证。但二原告于2020年4月9日电话告知被告不再购买案涉房屋，导致双方未能签订正式的房屋买卖合同，我们并不存在任何违约的行为，不同意原告的诉讼请求。 双方当事人无争议的事实：2020年4月7日，原告魏良娟、金雷（甲方）与被告潘杰、陈晴（乙方）签订《房屋买卖定金合同》，约定二原告购买二被告位于沭阳县房屋，双方约定于2020年4月10日前交付首付款人民币500000元（含定金），剩余尾款于乙方申请银行按揭贷款一次付清。甲乙双方如不按时签订正式买卖合同，则作违约处……违约责任：1、如甲方房屋产权不清晰，没有合法的产权证，或有任何欺骗行为的，视为甲方违约。2、如甲方没有任何不清晰、不合法产权问题，乙方不得随意改变主意不购买此房，否则视为违约……当日下午，二原告向二被告支付定金10000元。 2020年4月9日，二原告以二被告尚未取得产权证为由，告知二被告不再购买案涉房屋。 案涉房屋于2020年4月14日办理产权登记。 双方当事人争议的事实：二被告在签订《房屋买卖定金合同》时是否向二原告告知案涉房屋尚未取得产权证，二被告是否存在违约行为。 针对双方当事人争议的事实，原告魏良娟、金雷向本院提交了以下证据： 1、房屋买卖定金合同一份，证明合同第4条明确约定出卖方如隐瞒没有产权证的事实，则视为违约，在双方约定的签订正式买卖合同前，二被告尚未取得产权证。 2、微信截图打印件5张及被告在58同城网上找到的房屋出售信息，明确写明案涉房屋已满证二年。 3、不动产产权情况表一份，证明二被告于2020年4月14日才办理房屋产权证，结合证据2，二被告存在欺骗行为。 被告潘杰、陈晴质证意见：对证据1的真实性均无异议，但原、被告在签订定金合同时，二被告已明确告知该房屋产权的情况，不存在任何的欺骗行为。同时，案涉房屋的产权是明悉的，只是由于被告工作比较忙，没有及时办理产权证，并且案涉房屋已完全符合办证条件，当时即使没有产权证，也并不影响双方买卖合同的成立。对证据2微信聊天记录真实性无异议，但58同城上发布的信息不是被告发布的，不予认可。证据3能够说明涉案房屋产权没有任何问题，且符合办证条件，并且在2020年4月14日办理的产权证。 被告潘杰、陈晴针对上述争议的问题，向本院提交了以下证据： 1、2020年4月10日，原告魏良娟与房产中介支某,4的微信聊天记录一份，证明原告是事先知晓房屋没有产权证的事实，后因为自己担心买没有产权证的房子，才放弃购买的。 2、证人支某,4证言，主要内容为：我是案涉房屋的中介，2020年4月初，房东（二被告）称他家要卖房子，我们就把房屋出售的信息挂在网上或者发朋友圈。买方（二原告）是在网上看到信息后和另一个中介孙晓丽（音名）联系的，我们和孙晓丽是合作关系，信息共享。因为我们是房源方，孙晓丽是客户方，孙晓丽和买方谈的差不多了，就约我以及房东约定2020年4月7日中午在案涉房屋商谈房屋买卖事宜。因为房东平时比较忙，没有办理产权证，但案涉房屋已经符合办证条件，我们当时也向买方告知了，买方表示可以接受。4月8日，买方称因为房屋光线问题，不能买，我就劝其考虑一下。4月9日，房东就告知我买方不买了。定金合同是我草拟的，合同第4条约定的产权不清晰指的是房屋不清楚是谁的，有合法产权证指的是房屋可以办理产权证，而不是不能办理产权证。58同城上房屋的出售信息是孙晓丽挂的，我只在朋友圈发布了信息。 原告魏良娟、金雷对上述证据质证意见：对微信聊天记录真实性无异议，但是该聊天记录的时间是2020年4月10日，是在原告与被告发生争议后形成的，达不到被告的证明目的，也无法证明被告事先向原告告知了案涉房屋没有产权证的事实。对证人系案涉房屋中介没有异议，但对其陈述的在签订定金合同时向二原告告知案涉房屋没有产权证不予认可。 本院认证意见：对二原告提供的证据，二被告对证据1、3及证据2中微信聊天记录的真实性无异议，本院予以确认。二被告对证据2中案涉房屋挂在网上出售的信息照片不予认可，但结合二被告及证人陈述，能够证实二被告及二被告委托的中介对房屋出售信息中备注“产证”满二年以及二原告想购买产证满二年的房屋系明知。 对二被告提供的证据，二原告对微信聊天记录的真实性无异议，本院予以确认。二原告对证人陈述的在签订定金合同前，其与二被告均向二原告告知了案涉房屋未办理产权证的事实不予认可。证据1微信聊天记录发生在原、被告签订定金合同后，证人与微信聊天记录系同一人陈述，且无其他证据相印证，达不到二被告的证明目的。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖定金合同》中明确约定“如甲方房屋产权不清晰，没有合法的产权证，或有任何欺骗行为的，视为甲方违约。”结合原告及证人证言能够证实，原告是为了购买产权证满二年的房屋，二被告的房屋在网上出售时明确写明产证满二年，且在合同中亦明确有合法的产权证，但至原、被告签订《房屋买卖定金合同》时，二被告并未取得产权证，构成违约。故二被告应按照合同约定及法律规定，承担相应的违约责任，向二原告双倍返还定金。对证人作出的“产权不清晰、没有合法产权”的解释，不符合常理，本院不予采纳。二被告虽辩称其在签订《房屋买卖定金合同》时，已向二原告告知案涉房屋尚未办理产权证，二原告予以否认，二被告提供的证据不足以达到其目的，对其辩解理由，本院不予采纳。调解不成，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下： 被告潘杰、陈晴应于本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还原告魏良娟、金雷定金即20000元。 如未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，保全费220元，合计370元，由被告潘杰、陈晴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费300元。 审判员  张磊娟 二〇二〇年六月二十九日 书记员  华 婕 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××51（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。