江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1102民初1362号 原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号，统一社会信用代码91321100841466243P。 负责人：彭成，该分行行长。 委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。 被告：尹衡，男，1985年7月14日生，汉族，住镇江市。 被告：朱叶，女，1985年2月14日生，汉族，住镇江市。 被告：尹铁牛，男，1961年2月14日生，汉族，住镇江市。 原告中国银行股份有限公司镇江分行与被告尹衡、朱叶、尹铁牛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟婧到庭参加诉讼，被告尹衡、朱叶、尹铁牛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告尹衡、朱叶、尹铁牛立即偿还贷款本金及利息、罚息合计45540.66元（利息、罚息计算至2020年1月13日，自2020年1月14日起至欠款全部还清之日止的利息、罚息按照个人一手住房贷款合同的约定计算）；2.如被告尹衡、朱叶、尹铁牛未能偿还上述债务，原告有权行使抵押权并优先受偿。3.判令被告尹衡、朱叶、尹铁牛承担原告聘请律师的费用5000元。事实和理由：2009年9月28日，原告下属机构中国银行股份有限公司镇江润州支行（以下简称中行润州支行）与被告尹衡、朱叶签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告尹衡、朱叶向原告申请贷款110万元用于购买镇江市房屋（以下简称涉案房屋），贷款利率实行浮动利率，适用相应档期贷款基准利率下浮29%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%，每月等额本息还款。被告尹铁牛向中行润州支行出具共同还款承诺书，承诺对上述债务承担共同还款责任。同日，中行润州支行与被告尹衡、朱叶签订《个人贷款抵押合同》，约定被告以涉案房屋为上述借款提供抵押担保。双方并于2011年4月15日办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，三被告未能按约还款。原告依据合同的约定，宣布贷款本息全部提前到期并诉至法院，期判如所请。 被告尹衡在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。 被告朱叶在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。 被告尹铁牛在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、不动产登记证明、零售贷款借款借据、还款明细清单、《委托律师代理合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月28日，中行润州支行与被告尹衡、朱叶签订编号为2009年住字第2863号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要约定贷款金额110万元，贷款期限10年，贷款用途用于购买涉案房屋，按月等额本息还款；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权。在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权。若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权计算的诉讼时效期间届满之日行使抵押权。借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，以及依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。朱叶、尹铁牛出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对尹衡的上述贷款合同项下的债务承担还款责任。 同日，尹衡、朱叶与中行润州支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》一份，约定由尹衡、朱叶以涉案房屋为上述借款提供抵押担保，担保的本金金额为110万元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）。2011年8月30日，原、被告双方办理了抵押物登记手续。 2009年10月9日，中行润州支行向尹衡指定账户发放贷款110万元。被告尹衡未按约足额还款。截止2020年1月13日，尹衡尚欠中行润州支行借款本金44426.58元、利息308.52元、罚息805.56元。 2020年3月，原告委托江苏南昆仑律师事务所律师代理本案诉讼，并约定一审律师代理费为5000元。 本院认为，中行润州支行与被告签订的贷款合同、抵押合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。中行润州支行已按约发放贷款，被告尹衡、朱叶应按照合同的约定及时还款,被告未按时还款已构成违约。中行润州支行系原告分支机构，原告代润州支行行使贷款合同、抵押合同项下的权利，要求被告尹衡归还全部借款本息并承担违约责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告尹铁牛自愿作为共同还款人偿还上述债务，原告要求被告尹铁牛对上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告尹衡、朱叶以其所有的坐落于镇江市房屋为该笔借款提供了抵押担保并办理了抵押物登记手续，原告要求被告尹衡、朱叶以抵押财产承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。贷款合同中对律师代理费的负担并无明确的约定，原告该项主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹衡、朱叶、尹铁牛于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金44426.58元、利息（含罚息）1114.08元，合计45540.66元（利息、罚息计算至2020年1月13日），并支付自2020年1月14日起至欠款全部结清之日止的利息、罚息（按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）； 二、被告尹衡、朱叶、尹铁牛于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费5000元。 三、如被告尹衡、朱叶、尹铁牛逾期未履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告尹衡、朱叶名下的坐落于镇江市房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1064元、保全费620元，合计1684元，由原告中国银行股份有限公司镇江分行负担126元，被告尹衡、朱叶、尹铁牛负担1558元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  王 欣 人民陪审员  张春霞 人民陪审员  吴巧银 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  乔凌艳