广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10674号原告：梅坚，女，1968年4月28日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区************，公民身份号码X。被告：广州丽途酒店管理有限公司，住所地：广州高新技术产业开发区科丰路83号104房，统一社会信用代码X。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：熊亚然，系员工。原告梅坚诉被告广州丽途酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告、被告的委托诉讼代理人熊亚然到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的位于佛山市南海区**************3个月租金6610元（2月应支付2185元、3月应支付2185元、4月应支付2185元+55元）；2.被告支付滞纳金（以每日100元计算2020年2月16日至2020年4月30日）；3.被告支付租赁物业的管理费、水电费65元；4.本案诉讼费由被告承担。原告当庭申请撤回第3项诉请。事实和理由：2018年4月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定原告将位于佛山市南海区**************8**房（以下简称涉讼房屋）租赁给被告，租赁期限自2018年4月14日至2021年4月13日。2018年4月14日至2020年1月15日，被告按期支付租金予原告。自2020年2月起，被告以各种理由不交租和物管费、水电费等费用。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告辩称，涉讼房屋用途为酒店公寓，原告对此用途明知，2020年2月起因疫情对酒店经营影响较大，疫情属于不可抗力。派出所通知被告2020年2月至3月上旬不能经营。被告曾提出可放弃押金、返还房屋给原告，但原告拒绝该方案，且原告不同意减免疫情期间的租金。2020年5月起被告按2019年租金标准继续支付租金给了原告，且交清了每月物业和水电的欠费。租赁合同第3条约定2月1日至2月15日为租金免租期，原告主张该段时间的租金无合同依据。根据租赁合同第9条约定，因疫情影响，原告关于滞纳金的主张缺乏依据。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件、被告工商信息打印件各1份。2.房屋租赁合同复印件1份。3.家私家电软装配置费用付款确认复印件1份。4.补充协议复印件1份。被告举证如下：转账凭证复印件15张。经质证，原、被告对对方提交的证据真实性均无异议，故本院对双方提交证据的真实性均予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定以下事实：涉讼房屋已办理不动产权证，证号为粤（2019）佛南不动产权第X号。2018年4月14日，原告（甲方、出租人）、被告（乙方、承租人）签订涉讼合同，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方，该房屋用途为商业，甲方同意乙方将该房屋以转租给第三人使用的形式进行经营活动，具体转租对象及方式、期限由乙方自行确定；乙方转租的方式包括但不限于月租、日租等；租赁期限自2018年4月14日至2021年4月13日；首年月租金2300元/月，自2020年4月14日起，每一年递增百分之五；乙方于每月15日前将当月租金支付到甲方指定的账户；甲方同意乙方代为实施全部软装装修和家具家电配置，配置金额为22000元，签约时支付8450元，余款在租金抵扣；乙方自接收房屋之日起至2018年7月13日为房屋装修家具家电调试期，调试期的物业管理费由甲方承担，且乙方无须交纳租金；乙方须在签订合同之日向甲方支付首年1.5个月租金作为保证金，合同期满后甲方无息退还；租赁期间每自然年的免租期为15天，为每个自然年中的2月1日至2月15日，免租期用于房屋装修、维护和配置；租赁期间，甲方承担出租屋管理税，非因转租经营产生的政府税费等费用，乙方承担非甲方原因导致的维修费用、乙方进行商业活动产生的费用、转租产生的税费（不含街道出租屋管理税）、物业管理费、水电费等；乙方逾期向甲方支付租金超过15日的，从第16日起应支付100元/天滞纳金，超过30日，甲方有权解除合同，乙方应以保证金2倍赔偿甲方；由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任，本合同项下不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的导致本合同不能履行的自然灾害、战争、国家政策、地方性法规及各级行政机关法令法规等；由于不可抗力导致合同不能履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同；等等。2019年8月至2020年1月及2020年5至6月，被告每月转账给原告涉讼房屋的租金数额为2185元。诉讼中，1.原、被告确认涉讼合同仍在继续履行，除了2020年2-4月的租金，原告已收至2020年6月的租金。2.被告陈述涉讼房屋用于经营酒店式公寓的日租房，2019年10月起，涉讼房屋每月的租赁税为月租金的5%，该税由被告代为缴纳给出租屋管理中心，故被告每月支付给原告的租金扣除了该租赁税。3.原告确认被告申请减租，但原告不同意。被告陈述于2020年3月15日才逐渐恢复营业，但疫情对被告的经营产生了持续性的影响，营收状况仅去年同期的50%，处于严重亏损状态。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。涉讼合同为原、被告的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据约定，租赁期间，原告承担出租屋管理税。被告陈述涉讼房屋每月的租赁税为月租金的5%，被告代原告交纳并在每月支付给原告的租金中予以扣除，考虑被告自2019年9月起每月支付给原告的租金2185元即是约定的租金扣除5%后的数额，原告予以认可，故本院采信被告的陈述，被告应当支付的2020年2-4月的租金应当按照约定的租金数额扣减5%。涉讼合同约定涉讼房屋首年租金为2300元/月，自2020年4月14日起，每一年递增百分之五，即2020年4月14日起租金为2415元/月，还约定每个自然年中的2月1日至2月15日为免租期，故被告2020年2月应支付的租金为1054.83元（2185元/29天*14天）。2020年3月，因疫情期间相关防控措施对被告的经营确有影响，根据公平原则及涉讼合同履行情况，本院酌情确定被告按照应当支付的标准的一半即1092.5元（2185元/2）支付租金予原告。2020年4月，被告应当支付的租金为2246.91元（2185元/30天*13天+2415元*0.95/30天*17天）。综上，被告应当向原告支付2020年2-4月的租金4394.24元（1054.83元+1092.5元+2246.91元）。原告主张超过的部分，本院不予支持。被告以疫情属于不可抗力，无需支付2020年2-4月租金的抗辩理由缺乏理据，本院不予支持。关于原告主张的滞纳金，原、被告均确认涉讼合同仍在履行，被告已支付至2020年6月的租金，且被告曾与原告就减租事宜进行了沟通，故被告未按约定时间支付2020年2-4月的租金具有合理性，对原告主张被告支付滞纳金的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告广州丽途酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年2-4月的租金共4394.24元予原告梅坚；二、驳回原告梅坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计69.57元、财产保全费155.65元，共225.22元（原告已预交），由原告负担155.4元，被告负担69.82元并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二〇年七月十五日书记员 邓洁婷