江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初859号原告王鹤，男，1989年1月30日生，汉族，江苏省南京市人，住江苏省南京市高淳区。委托诉讼代理人蔡理春，江苏益同盛律师事务所律师。委托诉讼代理人王钧杰，江苏益同盛律师事务所实习律师。被告无锡楷瑞餐饮管理有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区学前东路789-7279号。法定代表人王金龙。被告王金龙，男，1955年8月1日生，汉族，上海市人，住上海市宝山区。被告王彬，男，1985年7月24日生，汉族，上海市人，住上海市宝山区。原告王鹤与被告无锡楷瑞餐饮管理有限公司（以下简称无锡楷瑞公司）、王金龙、王彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理。本院依法组成合议庭于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告王鹤的委托诉讼代理人蔡理春、王钧杰参加诉讼。被告无锡楷瑞公司、王金龙、王彬经本院公告送达开庭传票等材料，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王鹤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告无锡楷瑞公司之间签订的租赁合同及补充协议，被告无锡楷瑞公司立即返还租金等费用本息计113060元，其中返还租金等费用94000元，双倍返还定金4000元，利息损失15060元（以94000元为本金，从租金费用支付之日起按年利率9%计算，暂算至2020年3月16日）以及从2020年3月16日起至实际还清全部款项之日止的利息（按年利率9%计算）；2、判令被告无锡楷瑞公司承担原告律师费用计8680元；3、判令被告王金龙、被告王彬对被告无锡楷瑞公司上述债务承担连带清偿责任；4、判决三被告承担本案的诉讼费用。对于第一项诉讼请求中金额，原告当庭调整为本息合计115060元，其中返还租金等费用96000元。事实与理由：原告与被告无锡楷瑞公司于2018年6月4日签订一份租赁合同，约定被告无锡楷瑞公司将其位于天宁区竹林西路19号天宁时代广场A栋3楼商铺中“食云天”店内一处摊位租赁给原告进行经营。后原告按约支付了租金等款项合计96000元，但被告无锡楷瑞公司在收到租金后，并未将合同中约定的店铺交付给原告经营。经交涉后，双方签订了补充协议，约定无锡楷瑞公司于2019年5月31日仍无法交铺，则原告有权单方面解除合同，被告应赔偿原告损失。现被告无锡楷瑞公司无法完成交铺，其行为构成违约。另无锡楷瑞公司为一人公司，与被告王金龙人格混同，故王金龙应承担连带清偿责任。被告王彬是王金龙儿子，是食云天经营场所的实际控制人，与被告无锡楷瑞公司及王金龙人格也混同，对上述债务应当承担连带清偿责任。无锡楷瑞公司、王金龙、王彬未做答辩，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2018年6月4日，无锡楷瑞公司（甲方）与王鹤（乙方）签订了《租赁合同》一份。该合同约定：无锡楷瑞公司完全拥有常州市天宁区竹林西路19号天宁时代广场Ａ栋二楼商铺（编号200420052006）内经营场地的使用权，有权将食云天店内的某（或某些）摊位租赁给他人进行经营；甲方将摊位Ａ3建筑面积20.5平方米租赁给乙方进行经营。乙方在食云天店内的经营业态为酸菜鱼，经营品牌为鱼你在一起；租赁期限为二年，自食云天店开业之日起计算，食云天店实际开业日期由甲方决定，双方承诺不得以实际开业日期早于或晚于约定开业日期为由向对方主张任何权利；起算时间按照甲方的书面开店通知时间为准；商户进场经营所需支付的款项为：摊位的租金8000元／月，双方约定租金支付方式为每6个月支付一次，乙方需提前一个月一次性支付给甲方，履约保证金24000元，商铺装修费30000元，共计人民币102000元；商铺装修为甲方统一装修（不包含乙方经营所需所有设备、门头发光字、广告灯箱片等软装）等。收款人王金龙，开户行工商银行，收款账户：62×××60。同日，双方签订补充协议，对续租，租金递增，租金支付方式，履约保证金进行了补充约定。无锡楷瑞公司出具定金协议载明公司收取乙方王鹤定金2000元，若乙方因公司选址问题不租赁甲方Ａ3铺，甲方会退还乙方2000元定金。《租赁合同》签订后，2018年6月5日王鹤通过银行向指定账户转账92000元。2018年10月16日，王彬出具说明，载明：食云天美食广场天宁店开业率不得低于9家，沙县牛肉汤业态排他，开业时间定于2018年12月5日，试营业时间50日付租金，如有第三方知晓我们签订内容，甲方有权算乙方违约。2018年11月28日，无锡楷瑞公司向王鹤出具金额为94000元的收据，收款事由为天宁时代广场食云天美食广场A3商铺合同款（天宁时代店）。此外，无锡楷瑞公司（甲方）与王鹤（乙方）签订合同补充协议，约定：双方于2018年6月4日签订常州火车站旁的天宁时代广场2楼（后换至3楼）美食广场食云天其中一间商铺A3（现调整为A2）的主合同，乙方已交付94000元整。若于2019年5月31日，甲方无法交铺给乙方，乙方有权单方解除合同，并退还乙方合同款94000元整。本补充协议补充于2018年6月4日签订的主合同，如因甲方单方面违约所产生的律师费用由甲方一并承担。双方约定管辖地为常州市天宁区人民法院。该协议盖章为无锡楷瑞公司合同专用章。王彬在甲方处签字。因被告无锡楷瑞公司未能按期交铺，原告为维护权利，委托江苏益同盛律师事务所代理诉讼事宜，并支付律师费8680元。另查明，2019年12月6日，被告王彬出具欠条，欠条载明欠俞云2000元整。俞云与王鹤为夫妻关系。还查明，无锡楷瑞公司至今未交铺。该商铺现整体由他人承租。上述事实有《租赁合同》、《补充协议》、《合同补充协议》、《定金协议》、收据、转账记录、欠条、结婚证、《委托代理合同》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。无锡楷瑞公司与王鹤签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，合法有效，双方均应履行。合同签订后，无锡楷瑞公司未能按期交铺，其行为构成违约。结合食云天美食广场现状，合同目的无法实现，符合合同解除的法定条件和约定的解除条件，应当予以解除。合同签订后，美食广场未实际交付，原告支付给无锡楷瑞公司的租金等合同款项应当予以返还。从在案证据中能够证明原告支付被告无锡楷瑞公司合计合同款94000元。原告主张王彬出具的2000元欠条是王彬在无力继续经营的情况下以出具欠条方式对原告的装修损失补偿。对此，原告提供的证据无法证明该笔款项与本案具有关联性，且无其他证据予以佐证，故本院不予采纳。二、虽无锡楷瑞公司出具了定金协议，但综合该协议内容、房屋租赁合同及补充协议的约定以及收据等来看，该款项在此后作为房屋租金计算，应为合同价款，故对原告要求无锡楷瑞公司双倍返还定金的诉求不予支持。三、无锡楷瑞公司与原告签订补充协议，约定如至2019年5月31日无法交铺，则乙方有权单方解除合同，并退还乙方合同款94000元，并对律师费等问题进行了约定，原告要求被告无锡楷瑞公司承担律师费的诉求符合该补充协议的约定，应予支持。四、无锡楷瑞公司为自然人独资有限责任公司，王金龙作为法定代表人，经本院合法传唤未到庭，亦未提供证据证明其公司财产独立于股东自己的财产，故应当对公司债务承担连带责任。五、王彬虽在补充协议上签字，但该补充协议载明的甲、乙双方分别为无锡楷瑞公司、王鹤，王彬在甲方处签字并不能视为其认可以个人名义对公司债务承担连带责任。对原告主张其为签错地方的意见本院不予采纳，故对原告要求王彬承担连带责任的诉求，不予支持。被告无锡楷瑞公司、王金龙、王彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除王鹤与无锡楷瑞餐饮管理有限公司之间于2018年6月4日签订的《租赁合同》。二、无锡楷瑞餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内返还王鹤已支付的合同款94000元及利息（自2018年6月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际款项支付完毕之日止的利息）。三、王金龙对上述第二项债务承担连带责任。四、无锡楷瑞餐饮管理有限公司、王金龙于判决生效之日起十日内支付王鹤的律师费8680元。五、驳回原告王鹤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2735元，公告费600元，由被告无锡楷瑞餐饮管理有限公司、王金龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  范凌岐人民陪审员  金义祥人民陪审员  徐 洁二O二O年七月三十一日书记员梁晶晶