上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初6909号原告：上海晨展建筑工程有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：包其兵，总经理。委托诉讼代理人：王鑫，上海劳达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王箫箫，上海劳达律师事务所律师。被告：中城建设有限责任公司，住所地福建省。法定代表人：林礼钦，执行董事。委托诉讼代理人：孙源徽，男。委托诉讼代理人：高春，男。原告上海晨展建筑工程有限公司诉被告中城建设有限责任公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，并于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王鑫、被告委托诉讼代理人孙源徽、高春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海晨展建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期租金共计人民币112,796.26元(以下币种同，租金计算自2018年4月16日至2018年12月18日止)；2.判令被告支付原告租金及占用使用费共计1,042,877.836元(租金计算自2018年12月19日至2019年5月30日，占用使用费计算自2019年6月1日至实际归还之日止，暂计至2020年4月30日)；3.要求被告支付原告逾期付款违约金231,134.82元(违约金计算基础为自2018年12月19日至实际归还之日止为支付款项，暂计算至2019年4月30日)；4.要求被告支付原告下车费、扣件上油、缺螺丝费、代办运费、袋费共计96,267.87元；5.要求被告返还原告钢管85,167.50米、扣件16,005件、套管13,191件。事实和理由：2018年4月18日，原、被告就上海市奉贤区海湾院子项目钢管租赁事宜达成合意，并签订了《钢管租赁合同》。租赁合同中明确约定租赁内容(钢管、扣件、山型卡、套管等)、租赁单价、付款方式、违约责任等，但被告一直未能如约支付租赁费用。2018年年底，原告诉至法院，要求被告支付应付租金，2019年1月27日，原告与被告项目经理达成和解协议并经被告追认，重新约定租赁单价、付款时间以及违约责任，按照协议约定被告应在2019年4月1日支付2019年5月30日前70%租金，2019年6月30日支付200,000元，2019年10月30日支付189,544.98元，但被告并未按约支付租金。原告一直向被告催讨上述欠款，被告均借故推托，截止起诉之日，被告未有进一步付款意向。原告为维护自己的合法权益，提起诉讼。被告中城建设有限责任公司辩称，对于原告诉请1，被告认为原告在(2019)沪0120民初21608号案件中已主张，并经法院判决执行，故不能重复主张；对于诉请2，认为和解协议约定应重新签订补充协议，但双方未重新签订补充协议，故新的单价不认可，应该按照之前的价格进行计算；对于诉请3，被告认为不应该承担违约金，即便承担也应按照LPR标准计算，原告主张的违约金计算标准明显过高；对于诉请4，被告只同意赔偿螺丝缺失损失10,670元，其余费用不予认可；对于诉请5无异议。还提出，受新型冠状病毒的影响，被告迟迟无法复工，请求免除2020年1月至4月的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的钢管租赁合同、租赁费及相关费用计算清单、和解协议、庭审笔录等证据，被告均无异议，本院均予以认定并在卷佐证。基于上述认定的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：被告因承接上海市奉贤区海湾院子建设工程项目的需要，向原告租赁钢管、扣件、套管等材料，双方于2018年4月18日签订了《钢管租赁合同》，对租赁内容、租赁单价、其他费用、租期、付款方式、违约责任等进行了约定。2018年4月16日，原告已经开始将租赁物陆续送至被告工地。2018年5月31日，经双方确认，原告送至被告工地的租赁物共计钢管177,439.80米、扣件115,832只、套管13,485只。2019年3月24日起，被告分批返还租赁物。原告负责将租赁物从被告工地运回，被告则按约定承担运费、袋费、下车费、扣件上油费等费用。如发生配套螺丝缺失的情况，被告还应按约定的价格赔偿原告损失。至2019年12月7日，被告已返还原告钢管92,272.30米、扣件99,827只、套管294只。至今，尚有钢管85,167.50米、扣件16,005件、套管13,191件被告在租赁使用。原告交付租赁物和接收租赁物共产生运费25,925元、袋费3,438.82元、下车费6,463.50元、上油费14,981.55元。被告归还租赁物时缺失配套螺丝64,300只。钢管租赁合同中双方约定的租赁期限至2018年12月18日到期。因被告未支付到期租金，原告于2019年1月2日提起诉讼，要求被告支付欠付租金。2019年1月27日，被告委派项目经理许建平与原告磋商，双方达成和解协议。原告在收到被告200,000元租金后撤回起诉。在和解协议中,双方重新约定租赁期限从2019年1月1日至2019年5月30日，还约定租赁单价为钢管每米0.012元每天，扣件、套管每只0.007元每天。2019年10月11日，因被告不支付到期租金，原告又提起诉讼，在开庭审理中，被告对许建平签署的和解协议当庭予以追认，后经本院判决并执行，被告支付的租金为245,901.53元。截止至2018年12月31日，被告应付原告租金合计567,118.43元。2019年1月1日至2019年5月30日，被告应付原告租金431,783.51元。2019年5月31日,和解协议约定的租赁期到期，被告仍继续使用租赁物，原告未提出异议。2019年12月7日，被告最后一次归还部分租赁物。2019年5月31日至2019年12月7日期间，被告应支付租金390,871.58元。从2019年12月8日起被告应每天支付原告租金1,226.38元至实际归还全部租赁物止。2020年1月20日，国家卫生健康委员会发布公告，宣布将新冠肺炎纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制措施；2020年1月24日，上海市启动重大突发公共卫生事件一级响应;2020年3月23日，上海市启动重大突发公共卫生事件二级响应;2020年5月9日，上海市启动重大突发公共卫生事件三级响应。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。被告租赁原告提供的租赁物后，未能按约支付租金，显属违约，理应承担支付原告尚欠租金及违约金的民事责任。对于2018年4月16日至2018年12月18日的租金，被告认为原告在(2019)沪0120民初21608号案件中已主张，并经本院判决执行，故不能重复主张。该抗辩意见与本院查明的事实不符，(2019)沪0120民初21608号案件原告主张的是2018年4月16日至2019年1月20日期间租金的70%部分，尚有部分未到期租金原告未在该案主张，故原告有权在本案中主张。对于2019年1月1日之后租金的单价问题，被告认为和解协议约定应重新签订补充协议，但双方未重新签订补充协议，故新的单价不认可，应该按照之前的价格进行计算。本院认为，和解协议中虽约定需重新签订补充协议，但该和解协议已经包含了租期、单价、违约责任等主要条款，且经过双方的要约、承诺，并经被告追认。因此该和解协议应认定为本约，和解协议约定的单价当然对原、被告均有效力。当然，原告从2018年12月19日就以新单价计算租金应不妥，和解协议约定的期限从2019年1月1日开始，故之前的单价应按旧单价计算，2019年1月1日之后租金单价才能按和解协议的价格计算。还有，原告起诉时将合同期外的租金主张为占用使用费，本院认为并无区分的必要，合同法第236条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，自2018年4月16日开始以实际发生的租赁数量按照不同期间不同的单价计算至实际归还之日的租金扣除被告已支付的租金后即是本案中被告还应承担的租金。对于违约金，被告认为原告主张过高。鉴于违约金兼具补偿与惩罚的性质，约定违约金既是对守约方履行利益的补偿，也是对违约方违约行为的惩罚，可以督促当事人诚信履约。本院综合考量原告的损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素，酌情确定为按人民银行同期贷款基准利率三倍计付。但起算点应从合同(包括和解协议)约定的租金到期日的次日开始，即2018年12月31日前未付租金从2019年10月31日开始计算违约金，2019年1月1日至2019年5月30日期间的未付租金的70%从2019年4月2日开始计算违约金，2019年1月1日至2019年5月30日期间未付租金的30%从2019年12月31日开始计算违约金。2019年5月31日之后发生的租金的违约金，原告在庭审后表示不再主张，本院予以准许。被告归还租赁物时缺失配套螺丝构成违约，应承担赔偿原告损失的违约责任。首先合同中明确约定了缺失配套螺丝应予赔偿，其次原告也提出了配套螺丝缺失的具体数量且被告无异议，再次被告未能提供证据证明归还配套螺丝的数量。被告还应支付原告合同约定的运费、袋费、下车费、扣件上油费等费用。理由在于，首先合同中明确约定了该费用应由被告承担；其次被告在答辩中虽对上述费用不予认可，但却对原告用以证明上述费用的证据及具体数额并无异议；再次原告证据证明该费用确已发生且必然发生。庭审中，被告提出受新型冠状病毒的影响，被告迟迟无法复工，请求免除2020年1月至4月的租金。本院认为，受新型冠状病毒的影响导致被告无法复工属不可抗力，按公平原则，可以减免租金，本院酌情减少被告承担2020年1月24日至2020年4月30日的租金的50%，即减少租金60,092.62元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下：一、被告中城建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海晨展建筑工程有限公司自2018年4月16日至2020年4月30日的租金1,061,604.47元及自2020年5月1日起至租赁物实际归还之日止按1,226.38元/天的标准计算的租金；二、被告中城建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海晨展建筑工程有限公司以302,248.46元为基数，自2019年4月2日起至实际清偿之日止，以121,216.90元为基数、自2019年10月31日起至实际清偿之日止，以129,535.05元为基数，自2019年12月31日起至实际清偿之日止的逾期付款的违约金，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的三倍计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的三倍计付；三、被告中城建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海晨展建筑工程有限公司损失43,724元；四、被告中城建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海晨展建筑工程有限公司运费、袋费、下车费、扣件上油费合计52,543.87元；五、被告中城建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海晨展建筑工程有限公司钢管85,167.50米、扣件16,005件、套管13,191件。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,874元，减半收取计8,937元，财产保全费4,270元，合计13,207元，由原告上海晨展建筑工程有限公司负担1,321元，被告中城建设有限责任公司负担11,886元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张国新二〇二〇年八月三日书记员  刘旭斌附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。