新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初2903号 原告：孙伟华，男，1970年11月1日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：朱娜娜，新疆施安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙萍，新疆施安律师事务所律师。 被告：新疆教育出版社，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区胜利路**。 法定代表人：艾尼瓦尔尼亚孜，该出版社社长。 委托诉讼代理人：张静，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李霖，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告孙伟华与被告新疆教育出版社合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告孙伟华及其委托诉讼代理人朱娜娜与被告新疆教育出版社的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙伟华向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告继续履行合同，并限期将不动产证变更至原告名下；2．请求判令被告承担逾期未办理不动产证的违约金361998元（624000元×月息4.875%×119个月，2010年1月1日至2019年11月1日）；3．判令被告承担本案的诉讼费、邮寄送达费等相关费用。案件审理过程中，原告增加一项诉讼请求，即请求依法确认位于乌鲁木齐市××区房屋（以下简称涉案安置房屋）归原告所有。事实与理由：原告孙伟华与孙木虎为父子关系。被告新疆教育出版社拆迁孙木虎名下位于乌鲁木齐市××区的房屋。2006年2月3日，原告与被告签订《拆迁补偿协议书》（以下简称拆迁协议），约定拆迁上述房屋，被告以位于乌鲁木齐市××区房屋（现地址变更为乌鲁木齐市××区），即涉案安置房屋进行“产权置换”。全部安置工作结束后，被告负责将不动产权证办理至原告名下，所有费用由被告承担。协议签订后，2006年4月被告将涉案安置房屋交付原告使用，2009年11月25日，该房不动产权登记证办理至被告名下。经原告多次催促，被告至今未办理变更登记。故诉至法院，请求法院依法判决。 被告新疆教育出版社辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，拆迁协议中，没有约定办理产权证书的期限，也没有约定逾期未办理产权证书的违约金；其次，原告曾要求自行办理产权证事宜，该行为应视为原告对拆迁协议中我方义务的免除；再次，原告未向被告提交证明自己是涉案房屋唯一合法继承人的相关证据材料，亦未办理相关公证，无法认定原告是涉案房屋的当然所有权人；最后，我出版社没有确认涉案房屋所有权的权限和义务，其产权至今未能变更是由原告自身原因造成。另外，我方一直在积极推进产权变更事宜，不存在违约情形。原告诉讼请求没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2006年5月17日，被告新疆教育出版社与案外人孙木虎签订《拆迁补偿协议书》，约定：被告因建设需要，经有关部门批准，拆迁孙木虎所属的乌鲁木齐市××路，产权证面积为66.15平方米的房屋；被告以“产权置换”的方式对孙木虎实施安置，安置房屋位于乌鲁木齐市××路，安置建筑面积为99.23平方米，安置房屋产权归孙木虎所有，被告负责封闭阳台并一次性支付补偿费伍万伍仟元整（55000元）；全部安置工作结束后，被告将为孙木虎办理安置房屋的产权证书，费用由被告负责。在该协议的落款处，原告孙伟华作为孙木虎的儿子签字捺印，被告由其委托代理人王文向签字并加盖出版社公章予以确认。2009年11月25日，被告新疆教育出版社将涉案安置房屋所有权登记在自己名下，房产证号为乌房权证沙依巴克区字第XXXX号。2016年12月13日，被告新疆教育出版社与案外人孙木虎签订《拆迁安置补充协议》，约定：双方原签订的《拆迁补偿协议书》中所约定的安置房建筑面积99.23平方米，经测绘公司实测，其实际面积为120.53平方米，即住房实际建筑面积比协议约定建筑面积超出21.3平方米，超出部分按每平方米1815元交款，价款总金额为38659.5元，安置房的的具体地址××区。原告孙伟华在该协议中签字捺印以表确认。2017年3月13日，原告孙伟华收到涉案安置房屋乌房权证沙依巴克区字第XXXX号房屋所有权证。2017年4月24日，原告孙伟华要求由他本人全权办理房产证与土地证事宜，被告出具说明表示仅负责为原告孙伟华提供合法合理的相关材料，一切后果由其自行承担。原告孙伟华在上述说明中签字确认。2017年5月2日，被告新疆教育出版社向乌鲁木齐市房地产管理局出具证明，因原告孙伟华个人要求，将办理位于××路的产权证与土地证事宜交由其本人全权办理。2018年7月20日，被告新疆教育出版社委托新疆兆新房地产经纪有限公司办理拆迁楼48户的公房免税手续、不动产权证等相关事宜，办理期限自2018年7月20日至2019年5月20日，共10个月。之后，原告着手办理相关产权证书，但未能办理。2020年4月22日，原告孙伟华又将涉案安置房屋所有权证交回被告新疆教育出版社处。 另查明，原告孙伟华系案外人孙木虎与曹爱玲之子。案外人孙木虎于2000年11月23日即在与被告新疆教育出版社签订拆迁协议之前去世。之后，原告孙伟华之母曹爱玲出具委托书，证实位于乌鲁木齐市××路的被拆迁房屋原所有权人为孙木虎，并委托原告全权办理原房产拆迁事宜，将新房过户到原告孙伟华名下。2006年2月23日，原告孙伟华为拆迁之需，将孙木虎名下的房产证、土地证交于被告新疆教育出版社。2007年8月17日，案外人曹爱玲因病去世。另，以孙木虎为户主的常住人口登记表中载有原告孙伟华（子）及案外人孙木虎（户主）、曹爱玲（妻）、韩瑞平（侄女）等四人，侄女韩瑞平系投靠亲属由原户籍地迁入。此外，拆迁协议中乌鲁木齐市钱塘江路17-1号的安置房屋地址现变更为乌鲁木齐市××区。 上述事实有原告向法庭所提交的常住人口登记表、死亡医学证明书、户口本、收条、房屋所有权证、说明、证明以及被告新疆教育出版社所提交的拆迁补偿协议、拆迁安置补充协议、死亡医学证明书、委托书、常住人口登记表、房屋所有权证、收据、说明、房地产项目委托代理合同、房地产估价报告、纳税检查表、情况说明、收条等证据在卷为证。 本院认为，本案争议焦点为：一、涉案安置房屋的所有权归属；二、被告是否应当继续履行合同，将涉案安置房屋所有权转移至原告名下；三、被告是否构成违约，是否应当向原告支付违约金。 关于涉案安置房屋的所有权归属。本案中，涉案安置房屋所有权系通过“产权置换”方式取得。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母……继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。”，根据常住人口登记表、死亡医学证明书及户口注销证明，原告父亲孙木虎、母亲曹爱玲均已去世，其遗产应由作为第一顺位继承人原告孙伟华继承。故本院认定原告孙伟华为涉案安置房屋的合法继承人，其所有权应归原告孙伟华所有。 关于被告是否应当继续履行合同义务，将涉案安置房屋的所有权转移至原告名下的问题。本案中，被告与案外人孙木虎之间所签订的拆迁协议由原告孙伟华受其母亲曹爱玲（孙木虎第一顺位继承人）之托签字确认，能表达其真实意思表示，未违反法律强制性规定，未损害国家及第三人的利益，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，故被告新疆教育出版社应按合同约定履行自己的义务，其效力应当及于原告孙伟华。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。”故被告新疆教育出版社应当按照合同约定为原告孙伟华办理涉案安置房屋的产权变更登记手续。 关于被告是否应当支付原告违约金的问题。本案所涉合同为双务合同，即双方均享有权利并应履行义务。根据该合同的目的、性质以及双方之间的约定，被告的义务为在全部安置工作结束后，为合同相对人办理安置房屋的产权证书并承担过户费用，原告则应当提供有关材料积极协助被告办理房产过户手续。但在合同实际履行过程中，首先，原告提出自行办理房产证与土地证事宜并承诺承担一切后果；其次，自拆迁至今，原告一直占有使用涉案安置房屋，其利益受损较小；最后，双方在签订拆迁协议时并未约定期限及违约责任。因此，被告的迟延履行行为受原告自行办理承诺及必要材料缺失之影响，不构成根本违约，无须向原告支付违约金。故本院对原告主张被告支付361998元违约金的诉讼请求不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案原告孙伟华虽主张被告存在违约事实并请求其支付违约金，但未能提供有力证据证明双方之间关于违约责任的约定或被告的实际违约行为，故应当承担举证不能的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国继承法》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区的房屋归原告孙伟华所有； 二、被告新疆教育出版社继续履行合同义务，于本判决生效后十日内协助原告孙伟华办理新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路216号3栋5层1单元502室的不动产权变更登记手续； 三、驳回原告孙伟华的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费3364.98元（原告已预交），由被告新疆教育出版社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  坦塔娜 二〇二〇年十月七日 书记员  艾克旦