江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初1093号 原告：张彬，男，1990年2月10日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：尹衍章，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：连云港平益华置业有限公司，住所地连云港经济技术开发区宋跳园区。 法定代表人：徐平，该公司董事长。 原告张彬与被告连云港平某置业有限公司（以下简称平某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张彬的委托诉讼代理人尹衍章到庭参加诉讼，被告平某公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张彬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即退还原告房款399160元、并支付利息7426.04元(2018年12月11日至2019年5月1日，按照中国人民银行同期同档银行贷款利率4.75%计算）、逾期交房违约金909.16元，共计407495.2元；2、请求判令被告支付逾期支付以上款项的逾期利息（按照中国人民银行同期同档银行贷款利率4.75%的三倍计算，自2019年5月2日开始至付清之日止，暂计算至2020年8月20日为76778元）；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费、财产保全费、律师代理费、诉责险等费用。事实与理由：原告与被告于2017年3月16日签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于连云港市开发区住房一套，房屋坐落第24#楼3单元3-101室，建筑面积204.06平方米，单价为8620.8元/平方米，房屋总价1759160元，付款方式为首付909160元，贷款850000元。合同约定被告交房日期为2017年8月31日,但直至2018年12月被告仍未交房，原告依据合同约定提出解除商品房买卖合同、退房退款，2018年12月11日原、被告签订《承诺书》，约定自2018年12月11日起双方解除《商品房买卖合同》，被告于2019年3月11日之前退还原告全部房款909160元，逾期将自2018年12月11日起按照中国人民银行同期同档银行贷款利率付给原告利息并承担违约金。但被告仅于2019年2月18日向原告支付510000元，仍有399160元未支付。鉴于被告资金周转困难，双方又于2019年3月8日签订了《补充协议》，约定被告于2019年5月1日之前将剩余房款399160元以及利息、违约金支付给原告：若上述款项逾期未向原告支付，被告应承担自2019年5月1日起按中国人民银行同期同档银行贷款利率的三倍的违约责任，直至付清为止。并赔偿由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费等。但被告到期未按约定支付任何款项，原告多次催要，被告均以各种理由多次推诿，至今未支付分文。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法审理，支持原告的诉讼请求。 被告平某公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交《商品房买卖合同》，《承诺书》，《补充协议》，中国建设银行个人活期账户全部交易明细，《委托代理合同》，律师费，受理费，保全费，诉责险发票。经本院审查，对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：原告张彬与被告平某公司于2017年3月16日签订《商品房卖卖合同》，主要内容如下：出卖人：连云港平某置业有限公司，买受人：张彬……第三条、买受人所购商品房的基本情况：……(房屋坐落)第24#楼3单元3-101室……该商品房合同约定建筑面积共204.06平方米，其中套内建筑面积181.43平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.63平方米。第四条、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币)每平方米8620.8元，总金额（人民币）壹佰柒拾伍万玖仟柒佰陆拾元整……第八条、交付期限：出卖人应当在2017-08-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5.单位工程竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的;2、遭遇对本地区有普遍影响的疾病、洪涝、台风等自然灾害；3、政府有关部门为了公共利益需要下达停工通知的，据实顺延。第九条、出卖人逾期交房的违约责任：本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)。(1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起×天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告于2017年2月18日通过银行转账方式向被告支付300000元，与2017年3月16日通过银行转账方式向被告支付609160元，首付款共计909160元。 2018年12月11日，因被告未能按合同约定时间向原告交付涉案房屋，原、被告共同签订一份《承诺书》，主要内容如下：本人张彬在兰若岭秀24#3#101房于2018年12月11日正式退房，本人退房之日房产局如有人摇号，开发商承诺收到钱后立刻退钱。如若退房后房产局无人摇号，开发商（连平某益华置业有限公司）承诺自退房之日（2018年12月11日）起3个月内退购房首付款（超过此期限自退房之日起按照银行同期基准贷款利率支付并付违约金）。后，被告于2019年2月18日通过银行转账方式向原告返还房款510000元。 2019年3月8日，原告张彬（甲方）、平某益华公司（乙方）又签订一份《补充协议》，协议中再次确认双方解除《商品房买卖合同》，并且被告已退还510000元，尚余399160元未付给原告的事实，并达成如下补充协议：一、乙方应于2019年5月1日之前将剩余房款399160元以及利息、违约金支付给甲方，利息按照中国人民银行同期同档银行贷款利率从2018年12月11日计算至2019年5月1日。二、若上述款项逾期未向甲方支付，乙方应承担自2019年5月1日起中国人民银行同期同档银行贷款利率的三倍的违约责任，直至付清为止。并赔偿由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费等。协议签订后，被告未按补充协议约定时间向原告返还剩余房款。 本院认为，原告张彬与平某益华公司签订的《商品房买卖合同》、《承诺书》以及《补充协议》，均系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告双方由于被告不能按合同约定时间履行交付房屋义务，协商解除合同，并约定被告在约定时间内返还原告购房首付款，被告按双方签订补充协议履行退还原告购房款的义务。现被告未按补充协议约定的时间退还原告购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求被告承担违约责任，退还剩余购房款399160元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 对原告主张的逾期交房违约金909.16元的意见。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，并要求被告按原告累计已付款的0.1%支付违约金。现因被告逾期交房，原告已解除合同，根据合同约定原告有权要求被告依约支付违约金，对原告的该诉求，本院依法予以支持。 对原告主张的按购房款、利息、逾期交房违约金为本金，自2019年5月2日至实际付款之日，按银行贷款利率3倍计算逾期利息的意见。对于原告要求购房款部分的逾期利息，不违反法律法规强制性规定，本院予以支持。关于利息、逾期交房违约金为本金再次计算利息的约定，本院认为双方约定的购房款自2019年5月2日至实际付款之日期间按银行贷款利率3倍计算的违约金，足以弥补守约方的损失，双方对利息、逾期交房违约金为本金再次计算利息的约定，过分高于原告的实际损失。本院依法不予支持。 对原告主张的诉讼费、财产保全费、律师代理费、诉责险等费用由被告承担的意见。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《补充协议》第二条约定，若被告未于2019年5月1日前将购房款399160元以及利息、违约金支付给原告，有权要求被告赔偿由此给原告造成的损失，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费等。现被告未依约按期向原告给付约定款额，故原告有权要求被告承担上述费用，对原告的该诉求，本院依法予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告连云港平益华置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告张彬返还购房款399160元及逾期利息（从2018年12月11日至2019年5月1日按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，从2019年5月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率3倍计算，从2019年8月20日至实际给付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3倍计算）； 二、被告连云港平益华置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告张彬支付逾期交房违约金909.16元、律师费8000元、诉讼保全责任保险费750元。 三、驳回原告张彬的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4282元、保全费3020元，合计7302元（原告林张彬已预交），由被告连云港平益华置业有限公司负担，被告于本判决生效后十日内给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二〇年十月二十八日 书记员  陈婉玥 法律条文和上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。