上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初27022号原告：中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路１００号**。负责人：欧阳勇，行长。委托诉讼代理人：王亦骏，北京市君泽君(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱菊艳，北京市君泽君(上海)律师事务所律师。被告：田大财，男，1982年12月13日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉被告田大财金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，由审判员黄婧独任审理，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王亦骏到庭参加诉讼，被告田大财经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称：2016年3月5日，被告与原告签订编号为个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXX号的《个人购房/车位借款及担保合同》(以下简称“合同”)，合同第1条、第2条、第3条、第19条约定，被告向原告抵押借款276万元，用于购买上海市宝山区恒高路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限共360个月，自2016年3月5日起至2046年3月5日止。合同第4条约定，本合同项下购房的合同贷款利率按央行公布的同期贷款基准利率(即年利率4.9%)下浮10%，确定为年利率4.41%。合同第5条约定：本合同项下贷款发放后，如遇央行调整相应的贷款基准利率，则本合同购房贷款利率按年进行调整，本合同贷款利率在央行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率下浮10%确定，调整后的贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息。合同第6条约定，原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息(包括逾期罚息)，按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为本合同的贷款利率上加收50%确定。合同第10条约定，还款方式为按月等额本息还款法，被告以合同第25条约定的还款公式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息。合同第11条约定，购房借款还款日为每月20日，但首次还款日为放款日的次月20日，借款到期时利随本清。合同第33条约定，被告自愿以上海市宝山区恒高路XXX弄XXX号XXX室房产为原告提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。被告抵押担保范围为本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和其他相关合理费用。2016年3月22日，原告已按照合同约定向被告发放贷款人民币276万元，完成了放款义务。据借款借据载明，借款金额人民币276万元，借款期限自2016年3月22日起至2046年3月22日止，扣款日为20日，借款执行年率4.41%。2018年9月30日，原告与被告依法办理了上述房产的抵押权登记，登记证明号为沪(2018)宝字不动产证明第XXXXXXXX号。然自2020年1月20日起至今，被告已连续超过三个月并累积超过六个月未按合同约定履行还款义务，并且被告已发生涉及诉讼，提供担保的抵押房产被多家法院查封的不利于合同履行的违约情形，该行为已构成违约，被告须承担相应的违约责任。2020年4月23日，原告依据合同第54条之约定，向被告发出律师函宣布合同项下贷款全部提前到期，并要求被告立即偿还全部借款本息及相关费用，被告至今未按律师函要求履行。原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向本院提起民事诉讼，请求判令如下：1.被告归还原告借款本金人民币2,579,579.10元；2.被告支付原告借款利息58,519.83元、逾期利息1,256.98元(暂算至2020年7月13日)，并偿付自2020年7月14日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息(按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的方式计算)；3.被告赔偿原告律师费损失80,309.27元；4.处置被告名下的位于上海市恒高路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产，并以所得价款优先偿还原告的借款本金、利息、罚息、复利、律师费及其他为实现债权所支付的合理费用；5.如果被告未按照生效判决文书指定的期间履行给付义务，请求判令被告按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；6.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等费用。被告田大财未应诉答辩。原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：证据1、《个人购房/车位借款及担保合同》(编号：个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXX号)，证明借款的事实；证据2、个人借款凭证(编号：XXXXXXXXXXXXXXX01)，证明原告已履行放款义务；证据3、个人贷款放款通知书，证明原告已履行放款义务；证据4、不良贷款积欠本息明细表及银行账单，证明被告逾期还款的明细金额；证据5、房产登记信息，证明房产抵押及被其他法院查封的事实；证据6、上海市不动产登记簿，证明原告为涉案房产的第一抵押权人；证据7、律师函及快递单，证明原告向被告催讨的事实；证据8、委托代理协议，证明原告为实现债权发生的律师费事实；证据9、律师费发票及支付凭证，证明原告已支付律师费。被告田大财未提供任何证据。鉴于被告田大财未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，截至2020年7月13日，被告尚欠原告借款本金2,579,572.17元，利息51,326.21元、逾期利息1,257.04元。本院认为，原告与被告田大财签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款。被告田大财未按约还款，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还所有欠款本息。另外，涉案抵押物办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有抵押权。就律师费，原告主张有事实和法律依据，且金额符合律师收费的相关标准，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田大财应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金2,579,572.17元；二、被告田大财应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2020年7月13日的利息51,326.21元、逾期利息1,257.04元，以及自2020年7月14日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息2,630,898.38元为基数，按照《个人购房/车位借款及担保合同》约定及中国人民银行的相关规定计算)；三、被告田大财应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费损失80,309.27元；四、若被告田大财届期不履行上述第一至三项付款义务的，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以与被告田大财协商，以上海市宝山区恒高路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告田大财继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,341元(原告已预缴)，财产保全费5,000元,两项合计33,341元，由被告田大财负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 黄婧二〇二〇年九月十五日法官助理 肖琼书 记 员 肖琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、中华人民共和国担保法第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。