湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初8953号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，营业场所湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路102号。负责人：李征。委托诉讼代理人：刘娜，湖南嘉仕迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：向芃，湖南嘉仕迪律师事务所实习律师。被告：石大为，男，1993年11月2日出生，汉族，住江西省九江市彭泽县。被告：张莲莲，女，1995年7月25日出生，苗族，住湖南省沅陵县。被告：长沙金霞开发建设有限公司，住所地长沙市开福区捞刀河乡政府内。法定代表人：李一萌。委托诉讼代理人：刘丽娟，女，1988年10月1日出生，汉族，住武汉市武昌区。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）与被告石大为、张莲莲、长沙金霞开发建设有限公司（金霞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行长沙分行的委托诉讼代理人刘娜、被告金霞公司的委托诉讼代理人刘丽娟到庭参加诉讼，被告石大为、张莲莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告浦发银行长沙分行诉称：1、判令解除原告浦发银行长沙分行与被告石大为签订的编号为66072019100874120701的《个人购房担保借款合同》，被告石大为立即向原告偿还贷款本金（含未到期本金和逾期本金）265321.1元，逾期利息3661.25元、逾期罚息140.06元，本息合计269122.41元（利息、罚息暂计算至2020年3月3日，此后利息、罚息按合同约定计算至本息实际清偿之日）;2、被告支付原告为实现债权所支出的按欠款总额5%计提的律师费13456.12元;3、原告就被告提供的位于长沙市开福区××路××号××号××栋××号房享有抵押权，并就处置后的所得价款在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;4、被告张莲莲对被告石大为的前述债务承担连带担保责任；被告金霞公司对被告石大为的前述债务承担阶段性连带担保责任；5、本案受理费、保全费、公告费（如有）、律师费等全部费用由被告承担。事实与理由:2019年4月11日，被告石大为因购房所需向原告贷款300000元，双方经协商后达成一致意见，签订了编号为66072019100874120701号的《个人购房担保借款合同》，合同对借款期限、还款方式、违约责任作了明确约定，其中约定贷款期限为60个月，按月结息，借款逾期还款的，对未按时还清的借款本金和利息，按借款逾期时中国人民银行规定的逾期利率和本合同规定的结息方式计收利息和复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加50%。合同还约定：1、将被告石大为购买的位于长沙市开福区××路××号××号××栋××号房产抵押给浦发银行并在房产证出来后配合银行办理抵押登记；2、担保人张莲莲即被告石大为的妻子，对被告石大为的上述债务承担连带担保责任；3、担保人金霞开发建设有限公司对被告石大为的上述债务承担阶段性连带担保责任。贷款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告严重违反合同约定，于2020年1月开始逾期，经过原告多次催收，仍未履行合同义务，其行为构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告立即归还借款本金、利息和罚息，并要求被告承担原告为实现债权所支出的所有诉讼费用。原告为维护自己合法权益，故诉至法院。被告金霞公司辩称：本案系原告与被告石大为、张莲莲购房借款纠纷，应该由上述两被告偿还原告的债务，原告应先处置上述两被告的房产，偿还其债权；原告诉请的律师费，没有提供依据，被告公司不予认可。被告石大为、张莲莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2019年4月11日，被告石大为（借款人、抵押人）、被告张莲莲（保证人、抵押人）、被告金霞公司（保证人）、与原告浦发银行长沙分行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定，被告石大为向原告贷款300000元，用于购买坐落于恒大御景半岛锦绣苑第2栋2712号的房产，贷款期限自2019年4月11日起至2024年4月11日止。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮35%计算，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式采取等额本息还款法。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，挪用贷款的挪用罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人违约的，贷款人有权将合同项下贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，借款人构成违约，贷款人有权按约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。保证人金霞公司提供阶段性连带责任保证，保证人张莲莲提供全程连带责任保证。保证的担保范围为借款人在合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他合理费用）。保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺位抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，但对于该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生的保证人或/及借款人的违约而引起的合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。2019年4月12日，原告向被告石大为发放贷款300000元。被告石大为未能如期归还欠款本息，截止2020年9月29日，已累计欠款9期，最高逾期6期，尚欠原告贷款本金251930.54元、逾期利息7937.11元、逾期罚息767.52元。另查明，1.原告浦发银行长沙分行为实现本案债权支出律师费13590.68元。2.位于开福区××路××号××号××栋××房××商品房抵押权预告登记。上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《个人购房担保借款合同》、《借款借据》、不动产登记证明、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》及发票、系统截图等证据予以证明，本院予以确认。被告石大为、张莲莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告浦发银行长沙分行与被告石大为、张莲莲、金霞公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、担保合同关系成立且有效。被告石大为未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。在被告长期不能清偿债务的情况下，原告主张解除上述合同合理有据，故对原告主张解除涉案合同并要求被告石大为偿还所欠借款本息，予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，故对原告关于律师费的诉请，予以支持。原告就涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未生效，故对原告相应诉请，不予支持。原告在保证期间内要求保证人张莲莲、金霞公司对被告石大为的上述债务承担连带清偿责任合理有据，对相应诉请予以支持。被告金霞公司承担保证义务后，有权向被告石大为追偿。被告石大为、张莲莲经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告石大为、张莲莲、长沙金霞开发建设有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、限被告石大为自本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金251930.54元、利息及罚息（至2020年9月29日应付逾期利息7937.11元、逾期罚息767.52元，此后按约计付至被告石大为实际清偿之日止），律师费13590.68元；三、被告张莲莲、长沙金霞开发建设有限公司对被告石大为的上述债务承担连带清偿责任（被告长沙金霞开发建设有限公司承担保证义务后，有权向被告石大为追偿）；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2769元，财产保全费1932.89元，共计4701.89元，由被告石大为、张莲莲、长沙金霞开发建设有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年十月九日法官助理宋晓玲书记员李宇晨