江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1102民初1644号 原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号，统一社会信用代码91321100772046885B。 负责人：倪晓伟，该分行行长。 委托诉讼代理人：宋志宏，女，该分行员工。 委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。 被告：黄莉莉，女，1984年2月12日出生，汉族，户籍地安徽省铜陵县。 被告：蔡勇，男，1977年5月28日出生，汉族，户籍地镇江市。 原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告黄莉莉、蔡勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼，被告黄莉莉、蔡勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄莉莉、蔡勇立即偿还原告借款本金303268.09元，利息5204.24元（含罚息、复利，计算至2020年4月19日），合计308472.33元，并支付自2020年4月20日起至贷款本息实际还清之日止的利息[含罚息及复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算]；2.判决被告黄莉莉、蔡勇支付原告律师代理费18000元；3.判决原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2013年12月31日，被告黄莉莉、蔡勇因购房需要向原告申请贷款并签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额639000元，贷款期限自2013年12月31日至2023年12月31日止，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款，并约定被告黄莉莉、蔡勇以镇江市丹徒新城家园房屋为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了全部借款，被告黄莉莉、蔡勇未能按约定还本付息。原告为维护合法权益，诉至法院。 被告黄莉莉、蔡勇在审理期间未答辩亦未提交证据材料。 原告建行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、对账单、房屋所有权证书、房屋他项权证书等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月31日，被告黄莉莉、蔡勇作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人向原告申请贷款639000元用于购买房屋；借款期限为120个月，自2013年12月31日至2023年12月31日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；合同中的借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；采用等额本息还款法；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，视为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）由借款人承担；借款人以镇江市丹徒新城家园房屋为借款提供抵押担保，担保范围为全部主合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应付的其他款项、实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）；合同还就双方当事人的其他权利义务进行了约定。2015年10月26日，双方办理了抵押登记手续，原告领取了房屋他项权利证书（证号：镇房他证字第××号）。 合同签订后，原告按约向被告黄莉莉、蔡勇提供了借款639000元。合同履行过程中，被告黄莉莉、蔡勇未能按约履行还款义务。截止2020年4月19日，被告黄莉莉、蔡勇尚欠原告借款本金303268.09元，利息（含罚息、复利）5204.24元。 另查明，原告为催讨本案债权与江苏学益律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定原告须支付律师代理费18000元。 本院认为，原告与被告黄莉莉、蔡勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告黄莉莉、蔡勇提供了借款，被告黄莉莉、蔡勇应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告黄莉莉、蔡勇未能按期履行还款义务，已构成违约，应承担偿还全部本息并承担实现债权的费用等违约责任。根据法律规定及合同约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告黄莉莉、蔡勇于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本金303268.09元、利息5204.24元（含罚息、复利，计算至2020年4月19日），及自2020年4月20日起至借款本息实际还清之日止的利息（含罚息、复利，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算）。 二、被告黄莉莉、蔡勇于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费18000元。 三、如被告黄莉莉、蔡勇未履行上述第一项、第二项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江分行有权就抵押物镇江市丹徒新城家园房屋（证号：镇房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3099元、保全费2470元，合计5569元，由被告黄莉莉、蔡勇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61），并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 员 刘凯 二〇二〇年六月十八日 法官助理 何洋 书 记 员 於联 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。