包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初726号 原告：尚红女，女，1971年5月9日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：高和平，内蒙古钢苑律师事务所律师。 被告：庞显春，男，1964年12月18日出生，原住包头市，现下落不明。 被告：李红霞，女，1971年4月13日出生，住包头市。 原告尚红女与被告庞显春、李红霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚红女、被告李红霞到庭参加诉讼。被告庞显春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尚红女向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告共同向原告返还购房款本金120000元，并支付自2015年12月13日起至购房款本金返还付清之日期间的利息，利率按6%计算；2.判令二被告向原告支付违约金24000元，以上共计144000元；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年12月13日，被告庞显春并代李红霞与原告尚红女签订《房屋买卖合同书》（个人卖房协议书），约定将属于李红霞、庞显春“夫妻”二人共有的坐落于包头市××区面积约60平方米的房屋出售与原告，售价12万元，一次性付清（见合同第一条、第二条）。被告保证房屋“产权清楚，绝无它项权利设定或者其他纠纷”，“如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失”（见合同第三条）。“如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20％的违约金”（见合同第五条）。原、被告双方还约定履行本协议产生争议纠纷诉讼由房屋所在地人民法院（注：即包头市九原区人民法院）管辖（见合同第六条）。本合同签字当日，原告将12万元购房款一次性交付庞显春（见收据），同时，庞显春将房屋交付原告尚红女。2019年1月14日，李红霞向包头市九原区人民法院提起诉讼，请求确认尚红女与庞显春及庞显春代李红霞所签订房屋买卖合同无效并返还涉案房屋，法院受理并立案。经审理，一审法院以庞显春伪造“授权委托书”和房屋买卖合同违反合同法第五十二条第五项规定为由，判决庞显春代理李红霞签署协议的行为无效、庞显春与尚红女签订的《房屋买卖合同》（个人卖房协议书）无效、尚红女返还李红霞房屋[见“（2019）内0207民初188号”民事判决书]。庞显春隐匿未出庭。尚红女不服一审判决提起上诉，包头市中级人民法院作出“（2019）内020民终2075号”民事判决，驳回上诉，维持原判。庞显春隐匿未出庭。目前，李红霞申请法院强制执行返还该涉案房屋。该房屋为庞显春与李红霞婚姻关系存续期间内的共同财产，依法庞显春对该房产享有全部权利，庞显春将该房屋出售与尚红女并收取购房款后，己将“房屋买卖合同书”交付李红霞，显然购房款也已交付李红霞。现法院又判决向李红霞返还涉案房屋并强制执行。由此，被告庞显春应该向尚红女返还购房款12万元，按约支付违约金2.4万元，支付购房款本金利息，被告李红霞也同时负有向尚红女返还全部购房款的义务，并承担违约责任，支付购房款本金利息。鉴于以上，原告依法向贵院提起民事诉讼，请求法院判如所请，维护原告合法权益。 庞显春未到庭，亦未提交书面答辩意见。 李红霞辩称，服从法院的判决。 本院组织当事人双方进行举证、质证。原告尚红女提供了：1.《房屋买卖合同书（个人卖房协议书）》、收条原件各1份，证明双方存在房屋买卖的事实，二被告已经收取购房款120000元，起诉程序正当；2.《房屋租赁协议》、收条原件各1份，证明在被告李红霞服刑期间，被告庞显春代为管理并处分双方的共有财产；3.包头市九原区人民法院（2019）内0207民初188号民事判决书、包头市中级人民法院（2019）内020民终2075号民事判决书原件各1份，证明本案所涉房屋为二被告夫妻共同财产，被告庞显春已经告知被告李红霞将该房屋出售给原告尚红女，与原告尚红女所签订的房屋买卖合同书交付于被告李红霞，被告李红霞将本人的身份证等原始证据交付于被告庞显春，在被告李红霞服刑期间，也将财产交于被告庞显春处分，两级法院均以本案所涉房产涉及集体土地限制流转，因此违反了法律法规的强制性规定而无效；4.被告李红霞与郭连平签订的《房屋买卖协议书》、收据、委托书原件各1份，证明因为被告庞显春出具了上述文件原件，才相信被告庞显春可以卖房，才将房款给付被告庞显春。被告李红霞对证据1不清楚，我2014年进去2018年才出来，我在监狱里面呢，不是我签的，也不知道是不是被告庞显春签的；对证据2不清楚，我在监狱呢；对证据3没有异议；对证据4认为与郭连平的合同及收条是其签字，但委托书不是其书写、签字。除证据4中的委托书是否是被告李红霞签名无法查清外，本院对上述证据的真实性予以认定。 被告李红霞提供了离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、离婚协议书、庞显春与李红霞身份证及户口本、结婚证第一页、释放证明书复印件各1份，证明卖房时已经与被告庞显春离婚，且卖房时被告李红霞在服刑。原告尚红女对证据的真实性认可，证明目的不认可，二被告登记结婚是2003年8月11日，涉案房产是2006年11月30日购买，2007年10月18日离婚，涉案房产是夫妻共同财产，未进行分割，对释放证明书的真实性没有异议，2018年1月30日由第一女子监狱出具，被告李红霞于2019年的1月14日提起诉讼，释放到提起诉讼有整整一年，原告尚红女持有被告庞显春和原告尚红女的房屋买卖合同书，被告李红霞出狱后，被告庞显春将售房事实都告诉被告李红霞。因原告尚红女对上述证据的真实性予以认可，本院对上述证据的真实性予以认定。 本院经审理认定事实如下：2015年12月13日，原告尚红女（乙方）与被告庞显春（甲方）签订了《房屋买卖合同书》，被告庞显春代表自己及被告李红霞在甲方处签字，约定甲方愿将坐落于尹六窑村沙石路北从东数第四个厕所对正底店一间、东边紧邻房主黄学亮、西边邻南北从东数第五条巷以12万元的价格出售给乙方。2015年12月13日，庞显春在其与被告李红霞身份证复印件上载明“房款全部已付清”，收款人：庞显春（代李红霞收）。 二被告于2003年8月11日登记结婚。涉案房产是2006年11月30日由被告李红霞向郭连平购买。二被告于2007年10月18日登记离婚。被告李红霞自2014年11月10日至2018年1月30日在内蒙古自治区第一女子监狱服刑。 2019年1月14日，李红霞诉庞显春、尚红女确认合同无效纠纷一案在本院立案，案号（2019）内0207民初188号，李红霞的诉讼请求为：1、请求确认庞显春于2015年12月13日代理李红霞签署《房屋买卖合同书》（个人卖房协议书）的行为无效；2、请求确认庞显春、尚红女于2015年12月13日签订的《房屋买卖合同书》（个人卖房协议书）无效；3、请求判令尚红女向李红霞返还诉争房屋；4、本案诉讼费由庞显春、尚红女承担。本院经审理后，认为：李红霞与庞显春、尚红女争议房屋为尹六窑村集体土地上盖的房屋，而尚红女不是尹六窑村村民，无权购买该房屋，故庞显春与尚红女于2015年12月13日签订的《房屋买卖合同书》（个人卖房协议书）无效，庞显春在李红霞服刑期间伪造李红霞的委托书，其代理李红霞签署《房屋买卖合同书》（个人卖房协议书）的行为无效，尚红女应返还李红霞位于包头市××区北房屋，作出如下判决：一、确认庞显春与尚红女于2015年12月13日签订的《房屋买卖合同书》（个人卖房协议书）无效；二、确认庞显春于2015年12月13日代理李红霞签署《房屋买卖合同书》（个人卖房协议书）的行为无效；三、尚红女返还李红霞位于包头市××区北房屋。尚红女不服一审判决提起上诉，包头市中级人民法院作出（2019）内020民终2075号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为，（2019）内0207民初188号民事判决书现已生效，确认庞显春与尚红女于2015年12月13日签订的《房屋买卖合同书》（个人卖房协议书）无效、确认庞显春于2015年12月13日代理李红霞签署《房屋买卖合同书》（个人卖房协议书）的行为无效，被告庞显春作为收款人应当返还2015年12月13日收取原告尚红女的买房款12万元。被告李红霞虽因服刑原因不可能直接收款，但被告庞显春可以出入被告李红霞家才能获得涉案房屋的一系列材料（原告尚红女陈述被告庞显春出示了李红霞购买郭连平房屋的《房屋买卖合同》、收据、李红霞的身份证、租房合同、收到租赁费的收条），使得原告尚红女相信被告庞显春可以处分涉案房屋，被告李红霞陈述其入狱时其十一岁的儿子一个人生活，被告庞显春可能是去家里照顾孩子时获得了上述材料，那么不排除被告庞显春在照顾被告李红霞儿子的过程中使用收取原告尚红女的购房款，且涉案房屋据被告李红霞提供的证据显示系在二被告夫妻关系存续期间购买，故被告李红霞作为受益人或房屋共有人，应与被告庞显春共同承担返还房款12万元的责任。至于原告尚红女主张利息，房屋买卖双方均有过错，应当各自承担相应的责任，被告李红霞未向原告尚红女主张使用房屋期间的租赁费，故原告尚红女主张利息的诉讼请求也不应予以支持。至于原告尚红女根据约定的甲方保证房屋产权清楚，按照房屋总价款的20％主张违约金，因确认合同无效的理由是“李红霞与庞显春、尚红女争议房屋为尹六窑村集体土地上盖的房屋，而尚红女不是尹六窑村村民，无权购买该房屋”，并非产权不清，故不能适用合同约定，对原告尚红女违约金的诉讼请求不予支持。 综上所述，被告庞显春、李红霞应返还原告尚红女购房款120000元。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告庞显春、李红霞返还原告尚红女购房款120000元； 二、驳回原告尚红女的其他诉讼请求。 以上款项于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3180元，减半收取计1590元，诉讼保全费1240元，公告费600元，由原告尚红女负担案件受理费265元、诉讼保全费85元，被告庞显春、李红霞负担案件受理费1325元、诉讼保全费1033元，公告费600元由被告庞显春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  连维胜 审 判 员  要建霞 人民陪审员  张智慧 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  贾方禄 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。