天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初2229号原告：李洪发，男，1954年5月11日出生，回族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李冉（系李洪发之女），女，1982年5月15日出生，回族，住天津市北辰区。被告：吴广红，女，1973年8月2日出生，回族，住天津市北辰区。被告：天津市天伊和物业管理有限公司，住所地天津市北辰区京津公路天穆东苑小区内院内社区公共服务中心**。法定代表人：穆秋祥，经理。委托诉讼代理人：闫岺艳，女，1971年2月12日出生，汉族，住天津市北辰区。原告李洪发与被告吴广红、天津市天伊和物业管理有限公司（以下简称“天伊公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，原适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李洪发及其委托诉讼代理人李冉，被告天伊公司的委托诉讼代理人闫岺艳到庭参加诉讼。被告吴广红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。李洪发向本院提出诉讼请求：1．依法判令二被告赔偿李洪发因漏水造成的房屋损失5,235.32元；2．诉讼费、评估费由二被告承担。事实和理由：李洪发系天津市北辰区天穆东苑14-2206（以下简称“2206房屋”）业主，自2018年发现吴广红房屋漏水，导致2206房屋屋顶漏水且顺灯管内部滴水，李洪发联系吴广红要求修理但遭到拒绝。2020年1月，李洪发又因为吴广红房屋卫生间漏水，李洪发找到吴广红进行沟通希望配合查看以免因小失大，但遭到拒绝，后找到天伊公司希望协助，同样遭拒。2020年1月27日，李洪发家中屋顶大面积脱落石膏小碎块，砸入电视机等处，遭到严重损坏。后找到吴广红进行沟通遭拒后，又找到天伊公司，申请驻园民警、街道等协助解决漏水问题均未果，且吴广红直言漏水是因天伊公司修缮问题导致，与其无关，责任应由天伊公司承担。而天伊公司回应应起诉吴广红，所有责任不在天伊公司。由于2206房屋不能居住，李洪发多次主动与吴广红及天伊公司沟通均遭拒，故呈诉。吴广红未到庭参加2020年10月30日的庭审，但在2020年7月21日法庭询问时称，天津市北辰区（以下简称“2306房屋”）是吴广红父亲吴玉清拆迁取得，与吴广红母亲辛玉珍共同居住了10来年了。2018年8月，辛玉珍去世。2019年8月吴玉清去世。辛玉珍去世后，为了照顾吴玉清，吴广红和吴玉清一起居住，其他子女轮流探望，吴广红一直居住在2306房屋内至今。李洪发所述“自2018发现由于被告房屋漏水，导致原告屋顶漏水且顺灯管内部滴水，原告联系被告要求修理但遭到拒绝”的内容不存在。李洪发所述2020年1月份因发现屋内漏水两次找到吴广红处理维修和赔偿事宜确有此事，即在2020年1月份，当时是吴广红上电梯，李洪发也在电梯并说其家漏水要找吴广红，后吴广红就来到李洪发家发现漏的挺严重的（楼道和屋子里面都存在漏水痕迹），李洪发怀疑是吴广红家水管漏了，后双方来到2306房屋。吴广红认为如果是吴广红家漏水，不可能是这么严重。李洪发说到天伊公司找人测一下2306号哪里漏水，为此吴广红就把电话给李洪发以便安排检测。过了三四天的一天中午吴广红已去蓟县，天伊公司下午给吴广红打电话，吴广红说明情况需两三天回去，天伊公司说也可以。吴广红从蓟县回来后，李洪发又找吴广红，说天伊公司给找检测的来了并说吴广红不配合不让查。但是吴广红对李洪发解释不是给你电话了吗？李洪发说电话找不到了。吴广红就说随时配合检测。过了一天，天伊公司的人，民警李刚和两个协警，李洪发和其女儿，一起来2306号检测卫生间，检测也是没有问题的。当时就都同意认可解决了，现在却提起诉。天伊公司辩称，不同意李洪发的诉讼请求，李洪发是2206房屋业主，吴广红是2306房屋的居住人。2206房屋漏水告诉天伊公司，天伊公司积极配合，因为吴广红的缘故不能进入2306漏水房屋查看。后天伊公司同李洪发等一起进入2306房屋，发现卫生间有一个阀门在漏水。吴广红不积极进行维修，天伊公司多次联系吴广红，但是吴广红不配合，造成李洪发重大损失，这与天伊公司无关。天伊公司向法庭提供视频资料，里面是驻园民警、居委会等为处理涉案漏水事件的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性均无异议的证据，即李洪发提交的证据一即天穆东苑物业管理合同及收据三张，证据二即2206房屋内照片及办公室照片两张，证据三即光盘（2018年6月2日三段视频，同一位置拍摄），天伊公司提交的光盘，上述证据，或与原件核对无异或天伊公司无异议或与本案实际情况相符，本院对上述证据的真实性依法确认并在卷佐证。经李洪发申请，本院依法委托中特价格评估（天津）有限公司（以下简称“中特公司”）对涉案2206房屋漏水导致装饰装潢损失价值进行价格评估，该公司于2020年9月8日出具《结论报告书》及发票，该《结论报告书》程序合法，内容详实，发票系原件，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认真实的证据，本院认定事实如下：李洪发居住2206房屋，吴广红居住在2306房屋。2020年1月间，2306房屋漏水致2206房屋漏水。2020年4月17日，因2306房屋漏水致2206房屋屋顶大面积脱落等，李洪发、吴广红、李冉、天伊公司的工作人员以及民警至2306房屋内，查找漏水原因并更换了位于卫生间马桶处的自来水阀门。庭审中，李洪发称自此2206房屋就不再漏水了。庭审中，李洪发称，2020年4月17日，李洪发女儿李冉去天伊公司问漏水事情进展，正巧吴广红来到天伊公司要车位，于是大家来到吴广红家，期间也联系了驻园民警；后发现2306房屋卫生间的马桶处有渗水，吴广红就立即进行了处理，其他的人陆续过来，天伊公司还帮助吴广红购买并更换了节门。吴广红称，2020年4月17日，吴广红是去天伊公司要车位，天伊公司的工作人员说先别提车位，先看房子漏水事情，于是一起去了吴广红家，还找了两个天伊公司负责打压的人开始打压拧了相关的东西将一个节门拧坏才产生更换情况。本案审理过程中，中特公司出具《结论报告书》，上载涉案2206房屋在价格评估基准日的评估金额为5,235.32元。本院认为，本案双方当事人争议焦点为：一、二被告是否对原告的房屋事实了漏水的侵权行为；二、二被告是否应当对原告的损失承担赔偿责任和责任比例及数额问题。对此，本院分析如下。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，给相邻的不动产权利人造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失；行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，吴广红居住的2306房屋位于李洪发居住的2206号房屋楼上。天伊公司提供的视频足以证实漏水原因系2306房屋中卫生间处漏水，吴广红作为房屋使用人应当对室内设施尽到管理维护义务，防止室内设施出现漏水情况，因此，吴广红对于漏水事故发生以及损害的后果负有过错，应当承担全部的民事责任。故对李洪发主张吴广红承担经评估后房屋损失5,235.32元及评估费损失的诉讼请求，本院依法支持。吴广红虽抗辩损失天伊公司负责打压的人拧坏节门所致，天伊公司故不予认可，吴广红并未提交证据予以证实，亦不能对抗李洪发的诉讼请求，对吴广红的抗辩，本院不予支持。关于李洪发主张天伊公司承担本案民事责任一节，李洪发未能提供确实充分的证据，天伊公司亦不予认可，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，本案经调解未果。依照依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十八条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告吴广红于本判决生效后五日内赔偿原告李洪发因漏水所致房屋损失5,235.32元及评估费3,000元，以上合计8,235.32元；二、驳回原告李洪发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告吴广红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘红芸审 判 员  王晓宇人民陪审员  赵俊娥二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  石仁发附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。