山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1325民初492号 原告：王兆强，男，1982年1月1日出生，汉族，居民，住费县。 原告：张艳玲，女，1985年3月17日出生，汉族，居民，住费县。 二原告共同委托诉讼代理人:孙龙波,山东环佑律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：王婷婷，山东环佑律师事务所律师。 被告：张群，男，1979年2月6日出生，汉族，居民，住费县。 被告：居琳，女，1980年2月22日出生，汉族，居民，住费县。 以上二被告共同委托诉讼代理人：冉颖，山东信誉永恒律师事务所律师。 被告：费县鲁房置换有限公司，住所地费县建设路西段北侧，统一社会信用代码：913713253261485311。 法定代表人：王**，经理。 原告王兆强、张艳玲与被告张群、居琳、费县鲁房置换有限公司房屋买卖合同纠纷本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王兆强及二原告共同委托诉讼代理人王婷婷，被告张群、居琳及二被告共同委托诉讼诉讼代理人冉颖、被告费县鲁房置换有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王兆强、张艳玲向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原告与第一被告于2019年8月16日签订的《房屋买卖合同》，第一被告退还原告支付的房款236000元；2.第二被告返还原告佣金12360元；3.由二被告共同赔偿原告的利息、过户费等损失；4.由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年8月16日原告通过第二被告与第一被告签订了《房屋买卖合同书》，合同约定第一被告将其拥有的费县的房屋出售给原告，房屋价款936000元。合同签订后，原告依约将购房款236000元支付给被告并办理了房屋过户手续，拿到不动产权属证书，原告才发现涉案房屋土地使用权限为2001年12月26日至2031年12月25日止，使用期限为30年，与被告当初向原告告知的70年的产权完全不同。被告故意告知原告虚假情况，故意隐瞒真实情况，系欺诈行为，根据相关法律规定，属于可撤销的合同，被告并应赔偿原告所遭受的损失。综上，为维护原告的合法权益，提起上述诉讼请求，请法院裁如所请。 张群、居琳共同辩称，一、答辩人在房屋交易过程中不存在欺诈的故意和行为。1.住宅用地的土地使用年限为70年是法律明确规定的，也是众所周知的。答辩人对涉案房屋办理房改手续后取得了房屋所有权证，而原来的房屋所有权证书中并没有关于土地使用权限的记载内容，在此情况下，答辩人根据法律规定和通常认识而认为涉案房屋的土地使用年限为70年并不错误。据向不动产管理部门咨询了解，涉案房屋交易后新的产权证中记载土地使用期限30年的原因是因为该房屋是房改房，而房改单位在最初取得土地使用权时未按照规定全额缴纳土地出让金，这种房改房在土地房产合一办证后再进行交易的，交易后办理出来的新证就会根据最初拿地时取得的使用期限来记载，这种情况属于特殊情况并非是答辩人这些住户所能了解和知晓的，所以不存在答辩人明知而故意隐瞒的主观故意。2.在原告与答辩人交易之初，答辩人已经将房屋的详细情况告知原告，此后原告与答辩人签订了《房屋买卖合同书》，合同中就房屋的产权、坐落位置、面积、交易包含的室内物品等均做了约定。双方签订合同的这一行为也能明确体现出原告也是了解了房屋的详细状况的。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”的规定，住宅在交易时，不论土地使用期限长短均不会影响交易价格和交易手续的办理，即使答辩人在不了解涉案房屋土地使用期限的真实时间段的情况下误向原告提供了不准确的信息也不会对双方的房屋交易内容造成实际影响。因此，答辩人在房屋交易过程中完全没有必要告知虚假的土地使用期限，而实际上答辩人也没有作出这种行为。二、原告并未对涉案房屋的土地使用期限向答辩人提出要求，双方亦未对此有明确约定。如果原告认为土地使用期限长短直接会导致双方的交易价格或过户手续办理出现较大的变化，是必须确定的项目的话则应当在双方的买卖合同中明确约定，而非简单的被告知，通过原告与答辩人签订的合同内容看，条款中就热水器等价格低廉的室内物品都能一一详细记载，原告为何不将如此重要的土地使用期限进行约定，更何况合同中还专门有一个“其他特殊规定”的空白条款处可以添加双方补充约定的内容。据合同签订的内容可以确定原告并未要求答辩人向其承诺土地使用期限必须为70年，更未约定低于70年应承担的责任。所以，原告诉称答辩人向其虚假告知，故意隐瞒真实情况并非事实，原告签订房屋买卖合同并不是在受欺诈的情况下违背真实意思而作出的行为。三、原告不按合同约定履行付款义务的行为已经构成违约，严重侵害了答辩人的合法权益。综上所述，答辩人在房屋交易过程中没有欺诈的主观故意，更没有隐瞒真实情况告知虚假情况的行为，原告也并非受到答辩人欺诈后违背真实意思而签订了房屋买卖合同，原告所述不实，涉案房屋买卖合同不符合可撤销合同的情形，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 费县鲁房置换有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告应当按照合同约定支付佣金费用，不同意赔偿原告利息和过户费。1.根据国土资源部办公厅文件《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》，即使土地年限到期也不会影响房屋交易，不会影响房屋价值，所以我公司没有必要隐瞒土地年限；2.据后来了解，本案房屋土地使用年限为30年是因为该房屋为房改房，房改单位在最初取得土地使用权时为了减少初期投资，未按照规定缴纳土地出让金，造成土地使用年限为30年；此外，交易前的房屋所有权证为房产证，房产证上并不记载土地使用年限，所以我公司并不知晓该房土地年限为30年，一直到房产过户后拿到《不动产登记证》时才知道，而且不止是这一套，小区的所有房屋土地使用期限都是30年，这一情况是个例，我们中介公司也没有权利查询此类信息。同时，根据国土资源部办公厅文件及《物权法》的规定，住宅在交易时不论土地使用期限长短均不会影响交易价格和交易手续的办理。因此，在房屋交易过程中完全没有必要隐瞒土地使用年限。合同第六条“乙方已对以上房产状况做了充分的了解和查看”，也就是说原告也有责任和义务去了解此类信息或者说原告已经了解了以上信息。3.从合同条款中发现，原告并未在合同中对本案房屋的土地使用年限提出要求，也没有明确约定，由此可以推断原告在签订合同之前并没有提及土地使用年限的问题。如果原告在签订合同以前提及并且土地使用年限在原告的认知里非常重要，那么一定会在合同中体现，因此推断原告签合同前并没有问及关于土地年限的问题，原告只是以此为借口达到不支付交易佣金和不交纳过户费用的目的，我公司认为此行为是讹诈；4.合同第七条约定鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息服务等，乙方同意向丙方支付佣金费用。佣金费12360元由乙方支付，目前乙方只支付了9370元，还欠佣金2990元没有付清，所欠佣金费后期我们也会通过法律途径追回，并且合同还约定合同签署后，丙方所收取的佣金概不退还。也就是说我们已经为原告付出了劳动，原告应当支付佣金费，且因为原告违约给我们增加了比正常业务多几倍的工作量，如给公司带来不必要麻烦、名誉上的损失等；5.合同第八条约定交易税费、手续费及其他费用承担：交易过程中，甲方需缴税的卖方所有税费（包括营业税、个人所得税）及相关过户费用由乙方承担，乙方需要交纳的买方所有税费及相关过户费用由乙方承担。综上，答辩人在整个房屋交易过程中没有隐瞒真实情况、告知虚假情况的行为，原告所述不实，只是以此为借口不交中介费，不交过户费、不交后期房款或者少给房款的目的，请求法院根据合同约定，查清事实，依法判定，驳回原告的诉讼请求。 王兆强、张艳玲为证明其主张向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件二张，证实原告诉讼主体身份；证据二、结婚证原件及复印件一份，证实原告二人系夫妻关系；证据三、国家企业信用信息公示系统打印企业信用信息一份，证实被告费县鲁房置换有限公司的主体身份；证据四、原告同被告签订的房屋买卖合同原件一份，证实原告与第一被告之间存在房屋买卖合同关系，与第二被告之间存在居间合同关系；证据五、ＰＯＳ机签购单原件两张，证实原告向第一被告支付了236000元房款，向第二被告支付了佣金及其他费用共25000元；证据六、鲁（2019）费县不动产权第0××9号不动产权证书，证明被告出售给原告的房屋的土地使用期限仅有30年；证据七、原告与被告张群的通话录音两份，原告与被告鲁房置换公司员工通话录音四份，证实被告向原告承诺所出售的房屋产权为70年，且原告一直要求的房屋产权也是70年；证据八、费县鲁房置换有限公司在微信朋友圈发布的房屋广告三份，图片系涉案房屋，证实费县鲁房置换有限公司承诺涉案房屋产权为七十年；证据九、费县鲁房置换有限公司员工曹广增与原告张艳玲的微信聊天记录一份，证实2019年10月26日费县鲁房置换有限公司员工向员工发送的涉案房屋的信息发布图片载明涉案房屋产权为七十年；证据十、涉案房屋旧房产证图片四张，证实涉案房屋原登记在被告居琳名下。 张群、居琳对王兆强、张艳玲提交的证据的质证意见为：对证据一至证据五无异议；对证据六真实性无异议，但对该证件中所记载的土地使用期限三十年，被告也是在双方交易过户拿证后才知道的；对证据七有异议，1、是原告与被告张群的通话录音，通过该两份录音无法证实原被告在房屋交易之初，被告承诺房屋土地使用期限，反而能够证实被告张群也是在房屋交易办证后才知道实际的土地使用期限。且被告在录音中所陈述的产权为七十年，与现行的法律规定和房屋土地交易的部门规章规定，也是相吻合的。且这一陈述仅是就产权证登记为三十年使用期限的情况下产权人可以实际使用的期限，并非交易前对原告所做的承诺。2、对于原告与被告鲁房置换公司工作人员的通话录音，首先对该四份录音，被录音人是否为原告陈述的中介公司工作人员曹广增，被告张群无法确认。对录音真实性有异议。其次，该录音内容也不能证实被告张群及中介公司在房屋交易前向原告承诺过房子土地期限的情况。因此，该两组录音均是原告在2019年10月房屋交易过户后向被告张群等进行的通话录音内容，并没有双方交易前就土地使用期限的约定情况，不能证实原告的举证目的；对证据八的真实性无异议但对证明目的有异议，该证据中的三份朋友圈信息并没有承诺房屋为七十年的内容，仅标示为大产权，大产权是指房屋有产权登记，可以办理产权交易过户手续，而非产权年限的名称；证据九仅能证实费县鲁房置换有限公司员工曹广增与他人的聊天记录内容，曹广增所提供的图片中显示的房屋详细情况并不能看出系涉案房屋。该信息中没有房屋明确的位置坐落等情况，且产权日期的时间也与涉案房屋的产权登记日期不一致，因此不能证实曹广增向原告发送了涉案房屋信息；对证据十无异议。 费县鲁房置换有限公司对王兆强、张艳玲提交的证据的质证意见为：对证据一至四无异议；证据五中的25000元不全是中介费用，包括契税等费用；对证据六无异议；对证据七有异议，录音的真实性有异议，我没有听过录音，从2019年8月16日签订合同，2019年9月30日出的房产证，原告提供的与我公司的工作人员第一个录音是2019年10月29日，第二份是录音是2019年10月30日，从原告发现该房产证的土地使用年限为三十年，中间间隔了一个整月，这期间原告与我公司职工曹广增是有沟通的，2019年10月22日、29日、30日的录音中，原告与我公司员工曹广增的录音，都是在房产证出来具体的土地年限后录的音，并不是在签订合同和房产证出来之前的录音，我们公司不存在欺诈；证据八公司发布的信息属实，上面只说是大产权没有说是七十年，只要是能在不动产登记部门交易的房屋都属于大产权，同时也不能证实以上图片为本案房屋，因为一个小区的同面积的房屋很多，不能确定证据的真实性；证据九中第一张是曹广增与张艳玲的聊天记录，第二张是我们公司内部网站的信息，我们不对外公布，只有我们自己可以看，原告是看不到的，产权年限不填的话信息录不上，该图片不是涉案房屋的信息；对证据十无异议。 张群、居琳向本院提交如下证据：证据一、房屋买卖合同书复印件一份，证实原被告签订《房屋买卖合同书》就交易房屋的具体情况及交易价款，交付方式，违约责任等进行了约定，并没有原告要求土地使用期限应当为七十年的约定内容；证据二、不动产权证及税收完税证明及各类费用交费票据复印件一份，证实原告按照合同约定于2019年9月29日配合被告将房屋交易过户手续办理完毕，被告取得不动产权证，同时证实原告对于交易房屋的详细情况是了解清楚的，在此基础上双方签订合同办理过户手续。 王兆强、张艳玲对张群、居琳提交的证据的质证意见为：对证据一的真实性无异议，但对证明目的有异议，该合同由中介方提供，虽然双方在合同中未对土地使用年限进行约定，但原、被告与鲁房置换公司在合同签订前对被告拟出售的房屋土地使用年限为七十年是达成一致意见的，且根据原告提交的证据七的录音也可以证实各方对于涉案房屋的土地使用年限为七十年是达成一致意见的；对证据二的真实性无异议，但该组证据并不能证实被告在向原告出售房屋时明确告知了涉案房屋土地使用年限为三十年，原告对土地使用年限的真实情况并不了解，在过户前被告一直告知原告土地使用年限为七十年，直到原告发现产权证上的期限与被告所述不符时，被告仍坚称是七十年。 费县鲁房置换有限公司对张群提交的证据均无异议，其未向本院提交证据。 结合原、被告的举证、质证及庭审调查，本院认定事实如下：王兆强、张艳玲经费县鲁房置换有限公司介绍购买了居琳的房产，2019年8月16日，张群代表居琳与王兆强、张艳林签订了编号为0001198的《房屋买卖合同书》，主要内容为：“甲方（出售方）：张群乙方（购买方）：王兆强张艳玲丙方：费县鲁房置换有限公司第一条甲方同意将所拥有的明苑小区9号楼3单元401户房屋出售给乙方，此房权属为私房产权，此房证件为房地产权证权属证号以房权证为准；第二条房屋主房面积约105㎡，储藏室20.05㎡，如此房还未办理产权证，房产面积以产权证为准；第三条甲方保证此房一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷，权属证无任何瑕疵。同户籍、相关亲属及房产共有人、所有人同意出售……第六条乙方已对以上房产状况作了充分的了解和查勘，同甲方协定房产交易价为￥936000元（大写：玖拾叁万陆仟元整），此价格包括该房产所属的储藏室价格。此合同签订当日乙方付￥25000元（大写：贰万伍仟元整）为购房定金，转交中介方保管，甲方向乙方交出房产权属证明，转交中介方保管，房款支付方式为：经甲乙双方协商一致，乙方在过户当日过户前，将购房款￥236000元（大写：贰拾叁万陆仟元整）存入丙方王**民生银行6226××××1259账户，待办理完房产证后当日再由丙方将购房款转入甲方共有人居琳中国银行6013××××4008账户。逾期后每天由丙方向甲方支付首付款5‰的违约金。剩余房款￥700000元（大写：柒拾万元整）过户抵押后由银行一次性存入甲方账户，期间乙方需积极配合银行的抵押与房款工作，如因乙方原因造成银行房款逾期或失败，逾期后每天由乙方向甲方支付贷款额5‰的违约金，如过户后30日内乙方不能付清房款，此房依然归甲方所有，扣除违约金及相关费用后将剩余首付款在过户当日退还给乙方，二次过户费用由违约方承担。能够说明原因并得到甲方谅解和不可抗拒因素除外。以上付款过程以银行交易记录或收款收据为准。第七条鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息服务等，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用。佣金费金额为￥12360元（大写：壹万贰仟叁佰陆拾元整），乙方负担￥12360元。佣金费以定金转的方式，于本合同签订之时一次性支付给丙方。本合同签署后，丙方所收取的佣金概不退还。第八条交易税费、手续费及其他费用承担：交易过程中，甲方需交纳的卖方所有税费（包括增值税、个人所得税）及相关过户费用由乙方承担；乙方需要交纳的买方所有税费及相关过户费用由乙方承担。……第十条甲乙双方承诺2019年9月30日前到相关房产部门办理房产所有权转移手续。甲乙双方任何一方延迟，每天赔偿对方￥100元作为补偿金；甲乙双方任何一方逾期30日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方应按本合同第九条规定承担违约责任，但双方另有约定的除外。……第十三条其他特殊规定1.以上第六条与第十条的时间约定，如因银行或房管部门的原因造成延期，甲乙双方均不属违约，双方互不追究，并按照相关规定和程序办理，或另外协商；2.为顺利交房，需在给甲方支付首付款时暂留甲方伍仟元房款作为交房保证金由丙方保管，房屋顺利交接当天退还；3.乙方承诺名下无担保无贷款无银行不良记录；4.因申请贷款的数额存在不确定性，如出现贷款额增加或减少均以银行放款额为准，差额部分在首付款中调节；5.申请贷款过程中如遇银行贷款利率调整以贷款所在银行规定利率执行；6如银行贷款不批，此合同自动解除，双方互不追究，因甲乙双方不配合或故意造成的不批则视为违约，赔偿对方违约金；7如因房管部门政策调整，造成过户费用增加，增加部分由乙方承担……第十五条本合同一式叁份，甲乙丙各执一份，甲乙丙叁方签字或盖章生效。合同签订当日，张艳玲、张群、费县鲁房置换有限公司工作人员曹广增在合同书上签名，费县鲁房置换有限公司在该合同上加盖公司印章，王兆强对该合同予以认可。 签订合同当日，王兆强、张艳玲通过民生银行向费县鲁房置换有限公司刷卡支付购房定金25000元。 2019年9月29日，王兆强、张艳玲通过民生银行向费县鲁房置换有限公司刷卡转账支付房屋首付款236000元。同日，费县鲁房置换有限公司以张艳玲的名义向费县税务局交纳涉案房屋契税8250元，以王兆强、张艳玲的名义向费县自然资源合同规划局补缴土地价款4870元并交纳不动产登记费80元，2020年3月18日以王兆强的名义向山东坤源土地房地产资产评估咨询有限公司支付评估费2350元。涉案房屋过户完成后费县鲁房置换有限公司将首付款236000元支付给张群。 2019年9月30日，涉案房屋办理完毕不动产权证书，编号为鲁（2019）费县不动产权第0××9号，权属具体情况为：权利人张艳玲王兆强共同共有坐落费县城区明苑小区9号楼3单元3-401等2处不动产单元号371325101007ＧＢ00017Ｆ00020007等2个权利类型为国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权权利性质为出让／市场化商品房用途为城镇住宅用地／住宅、储藏室面积为共有宗地面积11302.18㎡／房屋建筑面积126.62㎡土地使用权期限：2001年12月26日起至2031年12月25日止…… 当费县鲁房置换有限公司告知王兆强、张艳玲过户完成并通知其二人到银行办理房屋贷款时，王兆强、张艳玲拿到涉案房屋的不动产权证书后发现上面记载的土地使用权期限只有30年，交易完成后距离土地使用权到期期限仅剩10年，与其购买时要求的70年产权相差较大，二人拒绝按照《房屋买卖合同书》的约定办理银行贷款手续。王兆强、张艳玲与张群、居琳、费县鲁房置换有限公司产生纠纷，协商未果，王兆强、张艳玲诉至本院。 另查明，费县鲁房置换有限公司于2014年12月18日成立，法定代表人为王**，营业期限至2024年12月17日，经营范围：房屋置换、房屋买卖、营销策划、房屋租赁、房产评估、权证代理、楼盘代理、代理咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 本院认为，关于涉案房屋买卖过程中是否存在撤销合同的情形。原告王兆强、张艳玲未能提供充分证据证实被告张群、居琳、费县鲁房置换有限公司是在明知涉案房屋土地使用年限仅剩10余年的情形下故意隐瞒该重要事实从而涉嫌欺诈，故本院对原告王兆强、张艳玲关于被告故意告知虚假情况，系欺诈行为的主张不予支持。 根据王兆强、张艳玲提交的证据可以看出其想要购买的住房是通常意义上所讲的具有70年产权的住宅用房，其与张群、居琳、费县鲁房置换有限公司签订的《房屋买卖合同书》中第六条中约定“乙方（王兆强张艳玲）已对以上房产状况做了充分的了解和查看”，此条约定应理解为作为买方即王兆强、张艳玲已经对涉案房屋进行了实地查看并查看了卖方即张群、居琳所有的涉案房屋原来的房屋所有权证书，但是原来的房屋所有权证书中并未记载土地使用年限，同时，根据《房屋买卖合同书》约定，王兆强、张艳玲是以936000元的价格购买的涉案房屋，以90余万元的价格购买土地使用权期限仅剩余10年的房屋，与常理不符。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；……”,王兆强、张艳玲在对涉案房屋存在重大误解的情况下签订了房屋买卖合同，其有权请求人民法院变更或者撤销，故对王兆强、张艳玲要求撤销其与张群、居琳、费县鲁房置换有限公司于2019年8月16日签订的《房屋买卖合同书》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”的规定，该房屋买卖合同撤销后，张群、居琳应将购房款236000元返还给王兆强、张艳玲。 关于原告要求被告返还佣金的主张。被告费县鲁房置换有限公司作为居间合同的一方,其在王兆强、张艳玲与张群、居琳签订涉案房屋买卖合同之前没有对该房屋进行产权调查，没有正确履行居间人的职责，致使涉案房屋的交易未能实现，被告费县鲁房置换有限公司所从事的房屋买卖的居间行为没有成立,其收到的原告的12360元的佣金费应当退还给原告,原告王兆强、张艳玲应协助被告张群、居琳办理房屋产权登记的恢复手续。 关于原告的过户费等损失。在涉案房屋交易过程中，原、被告双方签订的房屋买卖合同中未记载交易房屋的土地使用年限，原告未尽到核实其所购买的涉案房屋土地使用年限的义务，被告张群、居琳未尽到向原告准确告知所出售房屋土地使用年限的义务，被告费县鲁房置换有限公司作为居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，被告费县鲁房置换有限公司亦未尽到向原告如实报告涉案房屋土地使用年限的义务，三方均存在过错，本院酌定对原告就涉案房屋过户支出的费用由原告王兆强、张艳玲、被告张群、居琳、被告费县鲁房置换有限公司各负担三分之一。涉案房屋过户支出的费用为15550元（房屋契税8250元+补缴土地价款4870元+不动产登记费80元+评估费2350元），王兆强、张艳玲实际支付给费县鲁房置换有限公司的过户费用为12650元（25000元-12350元），二者之间的差额2900元（15550元-12650元）已由费县鲁房置换有限公司先行支付，故费县鲁房置换有限公司应再返还原告王兆强、张艳玲过户费损失2283.3元（15550元÷3-2900元），被告张群、居琳赔偿原告王兆强、张艳玲过户费损失5183.3元（15550元÷3）。原告主张的利息损失本院不予支持。对于被告张群、居琳办理房屋过户变更登记恢复手续产生的费用，鉴于该费用尚未发生且具体数额尚不确定，本院暂不予处理，待数额确定后，被告张群、居琳可另行主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、撤销原告王兆强、张艳玲与被告张群、被告费县鲁房置换有限公司于2019年8月19日签订的《房屋买卖合同书》； 二、被告张群、居琳返还原告王兆强、张艳玲购房款236000元； 三、被告费县鲁房置换有限公司返还原告王兆强、张艳玲佣金费12360元； 四、被告张群、居琳赔偿原告王兆强、张艳玲过户费损失5183.3元； 五、被告费县鲁房置换有限公司返还原告王兆强、张艳玲过户费损失2283.3元； 六、原告王兆强、张艳玲协助被告张群、居琳办理费县明苑小区9号楼3单元401户房屋产权登记的恢复手续； 七、驳回原告王兆强、张艳玲的其他诉讼请求。 以上二至五项限于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5030元，由原告王兆强、张艳玲负担1676元，由被告张群、居琳负担1677元，由被告费县鲁房置换有限公司负担1677元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  展新容 人民陪审员  张云江 人民陪审员  黄 朔 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  程 坤