陕西省商洛市商州区人民法院民事判决书                        (2020)陕1002民初23号 原告：商洛市卫生计生监督执法支队。住所地商洛市商州区。法定代表人：巩生啟，系支队长。委托诉讼代理人：王兵、耿华，陕西弘达律师事务所律师。被告：陕西君诚置业有限公司，住所地商洛市商州区。法定代表人：赵宏均，系公司总经理。原告商洛市卫生计生监督执法支队与被告陕西君诚置业有限公司合同纠纷一案,本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商洛市卫生计生监督执法支队的委托诉讼代理人王兵、耿华与被告陕西君诚置业有限公司的法定代表人赵宏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告商洛市卫生计生监督执法支队向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于商洛市商州区XX路XX号XX楼XX层停车及辅助用房500㎡(具体要求为保证8个停车位和自行车、摩托车停放使用60-80㎡)归原告所有，并由被告立即交付原告；2、判决被告向原告支付其逾期交房的违约金10万元；3、判决被告向原告支付采暖施工费用20万元；4、判决被告按年息6％的标准，向原告支付其所借原告300万元期间的资金占用利息(从2010年8月5日起暂计至2019年10月16日)179万元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月12日，原、被告双方签订了《商洛市卫生监督综合大楼联合建设协议书》及其附件等协议，为保证协议的顺利履行，被告按协议约定于2010年1月25日向原告账户打入履约保证金300万元。2010年8月4日、2012年1月20日，被告以资金周转为由分两次分别向原告借款200万元和100万元，共计借款300万元，并向原告出具了借条，但该300万元借款至今未还。2015年4月22日卫生监督综合大楼建成并经验收合格，起名为“卫苑大厦”。2019年8月2日，原、被告双方就《商洛市卫生监督综合大楼联合建设协议书》及其附件等中约定归属原告所有的办公用房等的移交问题，签订了《办公用房交接协议书》，约定：“二、地下一层停车及辅助用房500㎡，具体要求为保证8个停车位和自行车、摩托车停放使用60-80㎡，以设定标志为界。三、办公用房采暖由被告一次性支付原告20万元，由原告自行施工。六、本协议签字生效时，被告向原告一次性支付逾期交房违约金10万元。八、2019年8月31日前被告向原告实际交付车位、自行车和摩托车停放地以及办公用房等不动产，并办理不动产登记手续”，但被告至今仍不履行该协议约定的交付义务。原告无奈诉至贵院，请人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告陕西君诚置业有限公司辩称，对原告诉状中的事实和理由方面没有异议，与事实是相符的。原告诉讼请求中的第一条停车和辅助用房，原合同已经约定，作为被告应该给原告，但是实际情况是把这部分从2014年开始使用一直给原告预留着，被告公司向原告方交付不出去，交不出去的原因主要有两点，一是原告对面积不认可，原告对补充协议不认可，协议约定的面积原告不认可，一直坚持要的是2400㎡，最早约定的是2400㎡，住宅的第四层，当时2400㎡是按照政府办公要求，后来允许把四层的楼层作为裙楼，实际面积没有合同约定的面积大，原告是2019年10月份才开始交接的，后来由于被告经营不太好，资金困难而欠其他人的款项，其他人把原告的车位抢了，现在没有办法交给原告。二是被告公司给原告付的580万元实际就是买地的钱，出的票据是580万元，属于行政事业收费，税务上对这个票据不认可，税务上要求的是国土上给开具的票据。因这两个原因房从2014年6月份开始交不出去，到2019年10月份才开始交出去。车位一直没有给原告交，车位放的时间长了，因为公司欠别人钱别人把车位抢占了，被告公司现在没有给原告交付。协议的第七条原告应该再给被告公司62万多元，我同意原告的第二条诉讼请求，同意给原告10万元，可以从62万多元中扣除。第三条被告公司也是认可的。应该给原告的钱也从62万多元中扣除。第四条，按法律规定，履约保证金是否产生利息，没有明确规定，合同也没有约定，被告公司缴纳的履约保证金，从法律上说被告公司的履约已经完成了，被告公司借的是被告公司自己的钱，原告要求被告支付借用期间的利息，法院应予驳回。第五条诉讼费应该由原告承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的证据：1 、《商洛市卫生监督综合大楼联合建设协议书》；2、《单位办公用房建设协议书》及附图；3、商洛市中级法院（2015）商中民二初字第00001号《民事判决书》；4、省高院（2015）陕民二终字第00101号《民事判决书》；5、《2009-11号宗地移交书》；6、《办公用房交接协议书》及交接清单；7、借条两张。被告赵宏均的质证意见为：证据1真实性无异议，原告提供的合同没有提供全，通过双方的补充协议是对原协议的补充，原告没有提供，补充协议很清楚，办公用房面积双方约定的是很明确的。证据2无异议，证据3、证据4的事实是存在的，无异议。补充协议是2013年6月份交房的，推迟交房了一年，才有履约保证金的。中院的判决很清楚，被告迟交了一年房。证据5、6、7无异议，证据7借条是其写的。其应该给原告30万元，原告应该给其62万元，从中间一扣就行了。被告提供的证据有：1、陕西君诚置业有限公司办理分户验收及相关手续公告、陕西永兴物业公司给被告公司的空房占用费的通知及收费票据11张；2、商洛市卫生监督综合大楼联合建设补充协议书。原告的质证意见：对物业费票据11张，真实性、合法性均不认可；票据即使是被告给永兴物业公司交，也是被告，交房协议中没有约定没有物业费这个问题，对交房协议的真实性、合法性当庭是认可，物业费票据及永兴公司给被告出具的通知不应该在本案中一并处理；交房公告真实性无异议，是对各位业主的通知，不适用原告，原告与被告之间是合作开发的合作方。对商洛市卫生监督综合大楼联合建设补充协议书的真实性、合法性无异议，证明目的与本案没有关联性，不发表质证意见。原被告上述证据能够与原、被告的陈述形成证据锁链，证明案件的相关基本事实，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月29 日，由商洛市卫生监督所、商洛市计划生育执法监察支队组建原告商洛市卫生计生监督执法支队（事业性质，财政全额拨款）；2010年4月3日，被告陕西君诚置业有限公司概括承受2010年1月12日陕西三鼎实业有限公司与商洛市卫生监督所(甲方)签订《商洛市卫生监督综合大楼联合建设协议书》（包括附件等）中陕西三鼎实业有限公司的权利和义务，陕西三鼎实业有限公司退出该合同关系。2019年8月2日，原、被告双方就《商洛市卫生监督综合大楼联合建设协议书》及其附件等中约定归属原告所有的办公用房等的移交问题，签订了《办公用房该协议书》，载明：“一、办公用房面积以房屋初始登记证明为准，为2078.14㎡(不包含住宅楼的电梯、步行楼梯面积)。乙方确保甲方水、电、网络、宽带、电话、楼梯、电梯等设施齐备，出路通畅，产权归甲方所有。二、地下一层停车及辅助用房500㎡，具体要求为保证8个停车位和自行车、摩托车停放使用60-80㎡，以设定标志为界。三、办公用房采暖由乙方一次性支付给甲方20万元，由甲方自行施工。四、乙方为甲方在大楼南面出口处修建单位门头，门头设计 (经甲方同意)和施工由乙方负责并验收合格交付甲方使用。由乙方2019年12月31日前建成，甲方预留10万元，交付使用后一次性返还给乙方。五、水、电户口原是甲方的，乙方应将商铺、住宅分开重新立户，具体手续乙方办理甲方协助，费用由乙方承担。自接房之日起，甲方的水、电表单独计量(乙方提供水、电智能卡)，与水、电供应部门直接结算。本协议签字生效时，乙方向甲方一次性支付逾期交房违约金10万元。七、甲方认可2010年1月12日《补充协议》中双方约定乙方向甲方无偿提供办公用房2400㎡，甲方每平方米补助300元。现在，乙方向甲方无偿提供的办公用房面积为2078.14㎡，甲方按每平方米300元一次性支付乙方补助623442元。八、本协议经双方签字生效，2019年8月31日前由乙方向甲方实际交付车位、自行车和摩托车停放地以及办公用房等不动产，并办理不动产登记手续后甲乙双方按约定相互支付对方上述约定款项。九、本协议经双方签字生效，具有法律约束力，任何一方违约应依法承担责任。协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证律师一份，均起同等法律效力”。该协议签订后，被告没有完全履行协议义务内容，原告诉至本院。另查明，案涉卫苑大夏大楼位于商洛市商州区XX路XX号，地下有停车位33个，其中8个车位（地下平面图红色笔标注），以及沿卫苑大夏楼体西侧（有南北长39 米、东西宽3.9米）的自行车、摩托车停放场地，其中的60-80㎡，在《办公用房交接协议书》协议归原告使用； 2010年1月25日被告按《商洛市卫生监督综合大楼联合建设协议书》协议约定内容向原告账户打入履约保证金300万元，后被告以资金周转为由，分别于2010年8月4日（借条  今借到商洛市卫生监督所保证金贰佰万元整〈2000000.-元〉，两个月内归还  此据  借款人：陕西君诚置业有限公司〈加盖公司印章〉  赵宏均  2010、8、4.）、2012年1月20日（借条  今借到商洛市卫生监督所质量保证金壹佰万元整〈1000000.-元〉，半年内还回   借款人：赵宏均〈加盖陕西君诚置业有限公司印章〉    2012、1、20.）向原告借款200万元、100万元，共计借款300万元，至今未偿还，原告诉讼要求被告按年息6％的标准，向原告支付其所借原告300万元期间的资金占用利息(从2010年8月5日起暂计至2019年10月16日)179万元。本院认为，原告商洛市卫生计生监督执法支队与被告陕西君诚置业有限公司签订的《办公用房交接协议书》，是双方的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效协议。双方均应按合同的约定全面履行自己的义务，而被告未履行向原告交付车位、自行车和摩托车停放场地辅助用房、支付逾期交房的违约金、支付采暖施工费，现原告要求“1、依法确认位于商洛市商州区XX路XX号XX楼XX层停车及辅助用房500㎡(具体要求为保证8个停车位和自行车、摩托车停放使用60-80㎡)归原告所有，并由被告立即交付原告；2、判决被告向原告支付其逾期交房的违约金10万元；3、判决被告向原告支付采暖施工费用20万元”的诉讼请求，于法有据，应予支持，为了便于执行操作，特别是便于各方使用管理，根据实际情况，将地下车位、自行车、摩托车停放场地，明确案涉卫苑大夏大楼地下有停车位33个，其中8个车位（地下平面图红色笔标准），以及沿卫苑大夏楼体西侧自行车、摩托车停放场地自南边界畔往北20米，归原告使用并确保出入畅通。对于原告要求“判决被告按年息6％的标注，向原告支付其所借原告300万元期间的资金占用利息(从2010年8月5日起暂计至2019年10月16日)179万元”的诉讼请求，首先，被告的辩解“按法律规定，履约保证金是否产生利息，没有明确规定，合同也没有约定，被告公司缴纳的履约保证金，从法律上说被告公司的履约已经完成了，被告公司借的是被告公司自己的钱，现原告要求被告支付借用期间的利息，法院应予驳回”理由成立，应予支持；其次，原告请求的依据是证据借条，借条是双方意思一致所体现的合同，该合同虽成立，但因违反《中华人民共和国贷款通则》第六十一条“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或变相借贷融资业务”法律规定而未生效，该借款合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。故原告该项请求，于法无据，不予支持。审理中，被告虽口头提出反诉，但未在限定的时间缴纳反诉费，视为其放弃反诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十二条第（五）项之规定，判决如下：一、位于商洛市商州区XX路XX号XX苑大夏地下有停车位33个，其中8个车位（地下平面图红色笔标注），以及沿卫苑大夏楼体西侧自行车、摩托车停放场地自南边界畔往北20米范围内，由被告陕西君诚置业有限公司交付原告商洛市卫生计生监督执法支队使用并确保出入畅通。二、被告陕西君诚置业有限公司向原告商洛市卫生计生监督执法支队支付其逾期交房的违约金100000元。三、被告陕西君诚置业有限公司向原告商洛市卫生计生监督执法支队支付采暖施工费用200000元。以上一、二、三项均限判决生效之日起10内履行完毕。四、驳回原告商洛市卫生计生监督执法支队的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31600元，由原告商洛市卫生计生监督执法支队负担20910元、被告陕西君诚置业有限公司负担10690元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。   审  判  长      陈天良人民陪审员      李卫荣人民陪审员      李刚振   二O二O年五月九日 法官助理      刘菁菁书  记  员      孙相玉 1