建昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1422民初2196号 原告：岂某文，男。 原告：岂某波，男。 原告：陈某，女。 三原告共同委托诉讼代理人：李某，男。 被告：李某某，男。 被告：王某芹，女。 二被告共同委托诉讼代理人：苏某，系辽宁某律师事务所律师，执业证号xxxxxx。 原告岂某文、岂某波、陈某诉被告李某某、王某芹物权确认纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，于2020年6月23日作出（2020）辽1422民初226号民事判决书。被告李某某、王某芹不服，向葫芦岛市中级人民法院提出上诉。葫芦岛市中级人民法院于2020年9月12日作出（2020）辽14民终2165号民事裁定书，认为本案为物权确认纠纷，岂某文放弃权利只能针对对方当事人，对儿子、儿媳放弃权利属于变相赠与行为，不属于本案裁判范围，一审判决程序违法。撤销本院（2020）辽1422民初226号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告岂某文、岂某波、陈某的委托诉讼代理人李某，被告李某某、王某芹的委托诉讼代理人苏某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认坐落在某县某镇某街某路某公司综合楼xxx室房屋所有权属原告岂某文、岂某波、陈某所有；2、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告岂某文与原告岂某波系父子关系，原告岂某波与原告陈某系夫妻关系，被告李某某与被告王某芹系夫妻关系。2008年，原告岂某文为原告岂某波、陈某出资购买婚房，该房坐落于某县某镇某街霜路(蔬菜公司综合楼xxx室)，面积121.89平方米，购买时第一次付款2万元，第二次付款8万元均为原告岂某文交付，第三次付款5万元由原告岂某波、陈某交付(购楼款计15万元)，付清楼款后，由原告岂某波与开发商葫芦岛市金马集团有限公司签订了购房合同，当时未办房照。原告岂某波、陈某婚后即在该楼房一直居住到2017年。2017年之后原告岂某波、陈某授权亲属李某在此居住。原告与二被告根本不认识，即没见过面，也没打过电话，也没有楼房买卖合同，至于二被告和李某如何协商，怎么办的不动产证，我们根本不知情。2019年冬，原告岂某文得知，该楼房被登记在二被告名下，并办理了不动产证，2018年初始登记不动产证为(2018)建昌县不动产权第xxxxx号，2019年1月11日变更登记后房照为(2019)建昌县不动产权第xxxxx号。所有权人均为被告李某某、王某芹。原告认为该房屋所有人为原告岂某波、陈某，二被告对该房屋不具有所有权，故原告岂某文于2019年12月30日向建昌县不动产登记管理办公室提出登记异议。根据《物权法》等相关规定，原告特诉至贵院，请贵院依法查明上述事实，支持原告的诉讼请求。重审时原告对事实理由补充如下：被告李某某系经原告陈某的亲属李某介绍到喇嘛洞镇小三家子村五组来经商的，喇嘛洞镇小三家子村建了个咸菜厂，由李某某来经营。后期李某某种高粱资金不足，和李某商量想借点钱，李某帮助把陈某的楼房办到了李某某的名下借的钱，李某某当时承诺，钱用一个月左右等高粱收完了就把楼照转回到陈某、岂某波名下。此事是经李某一手操办的，原告岂某波、陈某不知情，李某某和陈某不认识，也没见过面打过电话。被告李某某提到给李某30000元，这30000元是给魏家岭李某清租大棚钱了，根本与楼款无关。 被告李某某、王某芹辩称：原告主张无事实和法律依据。三原告不是适格主体，无权主张案涉房屋（建昌镇红旗街新华路蔬菜公司综合楼1-302室）归三原告所有。岂某文为岂某波、陈某出资购买婚房则岂某文为购房人，其在购得房屋后由岂某波、陈某居住，岂某波、陈某仅是涉案房屋出售给李某某之前的使用人，并非所有权人，故岂某波、陈某并非适格主体，无权主张对涉案房屋享有所有权。其次，岂某文在2018年已经自愿将涉案房屋出售给李某某，并办理了房屋过户手续，登记在李某某、王某芹名下。岂某文对涉案房屋已经丧失所有权，其无权主张自己为房屋的所有权人也无权主张涉案房屋为岂某波、陈某所有。根据物权法的规定，不动产物权的设立经依法登记发生法律效力，建昌县不动产权第00001号产权证书依法登记房屋所有权人为李某某、王某芹，故涉案房屋属李某某、王某芹所有。原告将房屋出售给李某某是真实的意思表示，原告在诉状称与二被告不认识既没有见过面也没有打过电话也没有购房合同，至于李某某和李某如何协商办理的不动产权证不知情，该叙述与事实不符。事实上，原告岂某文在开发商葫芦岛市金马集团有限公司购买涉案楼房，但一直没有办理不动产证书，2018年7月31日岂某文同意将涉案楼房卖给李某某并让开发商金马集团配合到房产处为李某某办理过户手续，岂某文为了证明自愿卖房给李某某作出了一切法律后果有岂某文自行承担的法律承诺，还向金马集团的工作人员出具了证明一份，原告岂某文将房屋出售给李某某是真实意思表示，双方买卖合同关系成立且房屋的使用人岂某波、陈某均对此知情，岂某波和陈某将房屋腾出，陈某还多次请同事说和金马集团工作人员为李某某办理过户事宜，现涉案房屋办理到李某某、王某芹名下，该房屋所有权人是李某某、王某芹，他二人是房屋所有权人。综上，三原告的诉讼请求无事实和法律依据，请依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：原告岂某文与原告岂某波系父子关系，原告岂某波与原告陈某系夫妻关系，被告李某某与被告王某芹系夫妻关系。2008年，原告岂某文为原告岂某波、陈某出资购买婚房，该房坐落于某县某镇某街某路某公司综合楼xxx室，面积121.89平方米，购买时第一次付款2万元，第二次付款8万元均为原告岂某文交付，第三次付款5万元由原告岂某波交付，购楼款合计15万元。付清楼款后，由原告岂某波与房屋开发商葫芦岛市金马集团有限公司签订了购房合同，此后未办理房照。原告岂某波、陈某婚后即在该楼房居住直到2017年。2017年之后，原告岂某波、陈某授权案外人李某（系原告陈某亲属）在此居住。被告李某某系辽宁省昌图县人，因到建昌县经商咸菜厂与李某相识，因李某某经营期间需要资金，与李某协商将李某借住的原告房屋办理到二被告名下，由李某某对外借款。2018年8月7日，在未与原告岂某波、陈某协商及授权委托的情况下，由原告岂某文出具证明后，被告李某某与建昌县城市建设综合开发管理处签订《商品房买卖合同》，被告李某某以房屋总价款146928元的价格购得案涉房屋。之后被告李某某将该房屋办理了不动产证书，登记在二被告名下。2018年初始登记不动产权证号为(2018)建昌县不动产权第xxxxx号，2019年1月11日变更登记后不动产权证号为(2019)建昌县不动产权第0000111号，所有权人为被告李某某、王某芹。原告认为该房屋所有人为原告岂某波、陈某，二被告对该房屋不具所有权，故原告岂某文于2019年12月30日向建昌县不动产登记管理办公室提出登记异议申请，登记机构进行了异议登记。2020年1月13日三原告诉至本院，要求确认案涉房屋所有权属原告岂某文、岂某波、陈某所有。庭审中，被告李某某辩称办理房照时，原告陈某参与过签字、打欠条等过程，但未能提供相应证据，原告对此予以否认。另查明，原告岂某文认可争议房屋属于原告岂某波和陈某所有。三原告未与二被告签订房屋买卖合同等协议，未向案外人李某出具房屋买卖授权文件，二被告亦未给付原告房屋价款。 诉讼中当事人向法庭提交了证明、不动产权证书、不动产权档案，本院向建昌县不动产权登记管理办公室调取了案涉房屋不动产权利及其他事项登记信息等证据材料，本院组织当事人对上述证据进行了质证，并结合当事人陈述依法认定上述事实。 本院认为：财产所有权的取得，不得违反法律规定。因物权的归属内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，位于某县某镇某街某路某公司综合楼**房屋为原告方出资购买，在向案涉房屋开发商缴纳购房款后原告取得了进行案涉房屋初始登记取得房屋所有权的物权权利。无论是在原告方自己占有使用期间及借给他人居住期间，案涉房屋所有权归属问题不存在权利争议。本案的焦点为被告李某某辩称购买涉案房屋后在登记产权户籍时是否与房屋所有权人即三原告共同申请。经本院审查可以认定，在被告办理案涉房屋登记时，其系以初始购买人的身份与案涉房屋开发商建昌县城市建设综合开发管理处签订的《商品房买卖合同》，三原告并未到场确认。虽然被告李某某辩称原告陈某参与办理房照，但未能提供任何证据，原告方对此也予以否认，故该辩解意见本院不予采信。同时，原告方亦没有授权案外人李某出卖该房屋，案外人李某也无权代替三原告办理房屋登记。现建昌县不动产产权登记管理办公室在初始购房人即三原告未申请、本人未到场签字确认的情况下，以二被告为初始购房人办理涉案房屋产权登记并颁发房屋所有权证，违反相关法律政策规定，显系错误。三原告作为利害关系人有权请求确认该房屋物权归其所有，原告岂某文在诉讼中虽认可该房屋权属归原告岂某波、陈某所有，但因本案为物权确认纠纷，岂某文放弃权利只能针对对方当事人，对儿子及儿媳放弃权利属于变相赠与行为，不属于本案裁判范围，故应依法确认案涉房屋所有权归属原告岂某文、岂某波、陈某所有。关于被告提供原告岂某文的证明，欲以证明原告转卖房屋的事实。本院审查认为，该证明与本案审查确定的事实不符，也无房屋买卖合同及房款收据相佐证，故本院无法据此认定转卖房屋的事实。依照《中华人民共和国物权法》第十九条、第三十二条、第三十三条及相关民事法律政策之规定，判决如下： 坐落于某县某镇某街某路某公司综合楼xxx室房屋所有权归属原告岂某文、岂某波、陈某。 案件受理费2300元，由被告李某某、王某芹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  姜宏涛 人民陪审员  李占花 人民陪审员  杨 萍 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  查 亮