山西省太原市晋源区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0110民初338号原告：买立军，男，1979年12月24日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：吕子超，山西贝尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志维，山西贝尔律师事务所律师。被告：任文，男，1983年3月21日出生，汉族，户籍地山西省左云县。原告买立军与被告任文合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告买立军委托诉讼代理人吕子超、王志维到庭参加诉讼，被告任文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告买立军向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《太原市房屋出租委托合同》；2.判令被告行为构成违约并赔偿原告维权期间产生的各项损失共计43209.2元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月25日，原告买立军与被告任文经过平等协商，就被告任文全权代理出租原告买立军位于太原市晋源区国雅城1-1-1001房屋(面积117㎡，三室两厅)达成一致，被告承诺代理原告房产出租事宜，时间为五年，并承诺负责装修，承担装修款三万元。原告基于被告承诺，给予被告两个月装修期，并以低于同小区出租房屋市场价格将房屋交由被告打理。随后原、被告为进一步明确双方权利义务，签订一份《太原市房屋出租委托合同》(以下简称合同）。合同签订后，被告并未按合同约定履行义务，被告接手房屋后，并未按承诺30000元的标准装修房屋，2018年10月25日被告应支付原告第一年租金，但被告在2019年5月6日才全部支付原告第一年租金，按原、被告双方签订的合同第二十一条约定，被告应支付原告滞纳金3000元。2019年10月25日，按合同约定被告应支付原告第二年租金20000元，但截至2020年1月10日原告将被告起诉，被告仍未向原告支付租金，由此给原告造成3个月的租金损失5000元，并产生相应滞纳金3000元，在此期间，原告还为被告垫付水费126.4元、采暖费2082.8元，以上因被告违约行为，共计给原告造成各项损失43209.2元。原告就此多次向被告主张损失，但被告对原告的诉求置之不理。综上，原告认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律强制性规定，理应受法律保护，被告不按合同约定履行自身义务，已经构成严重违约，致使合同目的不能实现，原告有权解除合同，此外，因被告违约行为，给原告造成损失，原告有权依法主张权利，挽回损失。现被告对原告主张置之不理，原告无奈，特依据《民事诉讼法》相关规定，将被告诉至法院，望人民法院依法裁判，维护原告合法权益。被告任文在答辩期内未提出书面答辩意见，在举证期内亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年8月25日，原告买立军（甲方）与被告任文（乙方）签订《房屋出租委托合同》约定：甲方委托乙方全权代理出租甲方所有位于太原市晋源区国雅城1-1-1001房屋，房屋建筑面积117㎡，三室二厅，该房屋为毛坯房，乙方负责装修，到期后乙方所装修设施归甲方所有，乙方不得私自拆除。甲方声明该房屋不存在抵押权。甲方委托乙方出租该房屋的期限为五年，委托起始日期为2018年8月25日至2023年10月25日，共计62个月，租金按年支付，每年22000元，共计110000元，第一次付款时间为2018年10月25日，付款金额贰万元，第二次付款时间为2019年10月25日，付款金额贰万元，第三次付款时间为2020年10月25日，付款金额贰万元，第四次付款时间为2021年10月25日，付款金额贰万伍仟元，第五次付款时间为2022年10月25日，付款金额贰万伍仟元，甲方自愿将该房屋全权委托乙方向第三方出租，乙方亦可自行以甲方名义将房屋向第三方出租，乙方为出租该房屋而采取的在不更改房屋主体结构情况下进行改动无须再取得甲方的另外授权。在乙方将房屋向第三方出租时，如该第三方要求有甲方对该房屋租赁行为的确认，甲方应及时为该租赁行为提供确认与协助；乙方应按照合同规定的付款方式和金额，定期向甲方支付租金；委托期内，该房屋的水、电、燃气费、电话费、有线电视费、卫生费、物业费、电梯费、采暖费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收或由承租人自行支付。凡由乙方向承租人代收有线电视费的，如本合同延期，则延期期间的该房屋使用产生的全部费用在本合同租赁期延期时支付；如乙方逾期交付房租，逾期30天内，每逾期一天，须向甲方支付租金的0.4%作为房租滞纳金（如遇到银行系统故障，则乙方不承担任何责任）。但房租滞纳金的最高额不超过房租年租金的15%；乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除合同，乙方并需支付甲方房屋年租金的30%作为违约金，如违约金不足以弥补甲方直接损失的，乙方应予以赔偿，1、逾期支付房租超过30天的（银行系统故障时间除外，需提前电话通知甲方），2、甲方无任何违约行为的，乙方提前解约的；本合同在双方完成房屋交割并签订《房屋交割清单》后生效。甲、乙双方因履行合同所产生的争议，应协商解决，如协商未果，则任何一方可申请该房屋所在地人民法院进行处理。原、被告双方签订合同后当日进行了房屋交割。另查明，被告任文于2018年12月29日支付原告买立军房租5000元，2019年2月25日支付原告房租5000元，2019年5月6日支付原告房租10000元。第二次交纳房租时间到期后，被告任文未支付原告买立军任何款项。2019年12月26日，原告向山西军远物业服务有限公司交纳涉案房屋水费126.4元，取暖费2082.8元。以上事实有原告买立军提交的太原市房产交易服务中心房产证明、《房屋出租委托合同》、收款收据及当事人当庭陈述在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的房屋出租委托合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告依约进行了交房，已履行合同义务，被告按照合同约定应当按照约定时间支付原告相应的租金，被告未履行合同义务而构成违约，被告应当承担全部责任，故原告要求与被告解除合同及被告承担违约责任的请求，本院予以支持。原告要求被告支付自2019年10月25日起至2020年1月25日止的租金，被告未按照约定支付第二年房租致原告损失，被告应当赔偿原告损失，故对原告该请求，本院予以支持。合同期间涉案房屋所产生的水费、取暖费，按照双方约定，被告应当支付原告。关于原告主张被告逾期付款应支付的滞纳金属于被告应承担的违约责任范围，原告已向被告主张该项损失，故本院不予支持。被告未按约定对涉案房屋装修，原告要求被告赔偿损失30000元，原告未提供相应的证据予以证明，故本院不予支持。被告任文经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在答辩期内未提出书面答辩意见，在举证期内未提交证据，视为对其权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告买立军与被告任文于2018年8月25日签订的《房屋出租委托合同》；二、被告任文于本判决生效之日起十日内支付原告买立军房屋租金5000元、水费126.4元、取暖费2082.8元，共计7209.2元；三、驳回原告买立军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880元及公告费260元，由原告买立军负担830元，由被告任文负担310元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院审 判 长  马国伟人民陪审员  郭爱茹人民陪审员  温 雅二〇二〇年九月二十五日法官 助理  贾惠茹书 记 员  孟丽军书 记 员  孟丽军