江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初2485号 原告：沭阳县扎下镇卢巷村民委员会，统一社会信用代码54321322ME244110XA，住所地沭阳县扎下镇卢巷村。 法定代表人：鲍以波，该村委会主任。 委托诉讼代理人：张怀兵，该村支部书记。 委托诉讼代理人：仲召碧，江苏德沛律师事务所律师。 被告：沙金阁，男，1976年2月28日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张振，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张亚，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。 被告：张怀祥，男，1968年8月1日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告沭阳县扎下镇卢巷村民委员会诉被告沙金阁、张怀祥土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后,依法组成合议庭于2020年5月22日、2020年6月8日、2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张怀兵、仲召碧均到庭参加诉讼，被告沙金阁到庭参加第一、二次庭审，被告沙金阁委托诉讼代理人张亚到庭参加第一、三次庭审，被告沙金阁委托诉讼代理人张振到庭参加第二次庭审，被告张怀祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1、解除与二被告于2015年9月13日签订的土地租赁合同中的第二项关于九沟东侧小河堆土地（位于扎下镇卢巷村九沟东侧**、五组耕地、西至沟、南至铁道、北至扎新路）租赁内容的约定。2、要求二被告返还上述土地，并清除土地上苗木，恢复原状。3、要求二被告给付尚欠的土地租金（共2.85亩，以每年每亩1000元，从2016年12月1日起计算至实际返还之日）。事实与理由：2002年10月19日，原告将沭阳县扎下镇卢巷村委会四组及七组扎新路南侧16.78亩土地出租给案外人胡某1庄，租赁期限至2018年6月30日止，年租金为7990元。涉案土地（位于（位于沭阳县扎下镇卢巷村九沟东侧，**耕地、西至沟、南至铁道、北至扎新路）并非在上述合同之中。因胡某1庄承租土地时，一直将涉案土地占有使用，并给付租金，原告默认胡某1庄一并承租涉案土地。2015年9月13日，案外人胡某2（胡某庄某，胡某1庄己故）将上述土地转租给二被告并签订合同，原告在合同上签章，并约定原被告双方遵照原合同履行合同义务。在胡某2将上述合同内土地转包给二被告后，二被告也一并占有使用涉案土地。在给付涉案土地2015年租金后，被告没有给付其他租金，构成根本违约。原告多次口头索要涉案土地，二被告拒不归还。2019年6月30日，原告起诉要求被告返还涉案土地，二被告仍拒不归还。 被告沙金阁辩称：同意解除涉案土地的租赁合同，同意返还涉案土地。因为涉案土地上的花木众多，应当给予我合理的期限。我已经预交了签订合同之后涉案土地的三年租金450元，对于原告主张的土地租金由法院依据原告提供的相关证据依法判决。双方签订合同的期限为长期，原告应当赔偿我因解除合同造成的损失和阻止我栽种苗木产生的损失。 被告张怀祥未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2009年6月19日，原告与案外人胡某1庄签订《扎新路两侧花卉带土地转包合同书》，约定将沭阳县扎下镇卢巷村委会四组及七组扎新路南侧16.78亩土地续租给胡某1庄，租赁期限至2018年6月30日止，年租金以每年每亩1000斤粮食计价折款（小麦500斤、玉米500斤），租金每年分两期分别于6月30日、10月30日给付。除上述土地外，原告与胡某1庄还口头约定将扎下镇卢巷村九沟东侧小河堆土地（位于九沟（位于九沟东侧，**、西至沟、南至铁道、北至扎新路）出租给胡某1庄使用，租金为每年150元。胡某1庄去世后，2015年9月13日，案外人胡某2（乙方，胡某庄某）与原告（甲方）、二被告（丙方）签订合同，约定：“一、经甲乙丙三方协商同意，现将乙方之父承包的土地转让给丙方名下使用（另有甲乙双方原始合同），丙方一次性向乙方承付土地的当年租金及所有买苗木款、转让费：共壹拾玖万叁仟（193000元）。付款后，所有的土地使用权，苗木所有权归丙方所有，以后土地租金由丙方每年付甲方的土地租金。二、根据2009年6月19日卢巷村与胡某1庄签订的《扎新路两侧花卉带土地转包续签合同》，现经多方协商同意，胡某2将九沟东侧小河堆土地及花木转给丙方名下经营，丙方今后将按《扎新路两侧花卉带土地转包续签合同》约定，向村委会承付租金并长期有效（九沟东侧小河堆土地宽为8米，长为238米）。”合同签订后，二被告即实际占有涉案九沟东侧小河堆土地及花木至今。二被告在给付原告涉案土地2015年租金后，从2016年起未给付涉案土地租金，原告多次口头索要涉案土地，二被告不同意归还。2019年6月30日，原告诉至本院，要求二被告返还涉案土地，后于同年8月13日向本院申请撤回起诉，本院于同日作出（2019）苏1322民初8632号民事裁定，准许原告撤回起诉。后原告又于2020年4月8日向本院提起诉讼。 另查明，2015年9月9日，原告出具收据一份给胡某2，内容为：“交款单位胡某2（原承包方胡某1庄），收款方式现金，人民币肆佰伍拾元，￥450.00，收款事由收胡某2承包九沟东小河堆路租金款，共3年，每年150元。财会主管卢亮，沭阳县扎下镇卢巷村民委员会（公章），2015年9月9日。” 本院认为：原告与二被告、案外人胡某2签订的合同中关于涉案土地转租的约定内容系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同约定涉案土地租赁期限为长期，该约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二被告在该合同签订后即实际使用涉案土地，依法应按照合同约定履行给付原告租金的义务。原告主张二被告从2016年12月1日起未按每年每亩1000元的标准支付涉案土地租金，被告沙金阁辩称涉案土地租金应按每年150元计算，并且签订合同之后的三年租金450元已经预交，原告不予认可。被告沙金阁提供了收据和到庭证人胡某2证言予以证明其主张，原告对上述证据效力不予认可。首先，根据原告与二被告、胡某2签订的合同约定，合同签订后二被告应向原告交付涉案土地租金，租金应按照胡某1庄与原告签订的《扎新路两侧花卉带土地转包合同书》的约定进行计算，即年租金以每年每亩1000斤粮食计价折款（小麦500斤、玉米500斤）。其次，被告沙金阁提供的收据载明交款人系胡某2，收款事由为收胡某2租金款，而非收到二被告租金款。再次，被告沙金阁提供的收据载明的收款时间在涉案土地转租合同签订之前，收据也并未载明系收到合同签订后的三年租金。最后，证人胡某2虽然对交付租金的过程进行了陈述，但其称2015年以前的租金已经交付，无其他证据予以印证。被告沙金阁提供的上述证据不能达到其证明目的，故本院对其辩解理由依法不予支持。二被告长期未按合同约定履行给付租金义务，其违约行为致合同目的不能实现，原告亦有权解除合同。原告现要求解除合同、返还涉案土地、清除土地上苗木，其诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。二被告在涉案土地上尚有部分苗木需清除，应给予二被告合理的履行期限。被告沙金阁辩称原告应当赔偿其因解除合同造成的损失，因二被告自身违约行为系导致合同解除原因之一，二被告未提供证据证明原告存在违约行为，且本院已确定给予二被告合理的履行期限，故本院对二被告的辩解理由不予支持。原告要求二被告支付从2016年12月1日起至实际返还之日的涉案土地租金，于法有据，本院予以支持。关于涉案土地租金的计算标准，原告主张其与胡某1庄签订的《扎新路两侧花卉带土地转包合同书》约定的年租金为每年每亩一千斤粮食、计算折款为每年每亩1000元，被告沙金阁对该计算标准无异议，且该计算标准与同期粮食市场价格基本一致，故本院确定二被告应付涉案土地租金计算标准为每年每亩1000元。被告沙金阁辩称原告阻止其栽种苗木导致其产生损失，原告不予认可，被告沙金阁可通过合法途径另行主张权利。 被告张怀祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第（五）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告沭阳县扎下镇卢巷村民委员会与被告沙金阁、张怀祥于2015年9月13日签订的土地租赁合同中第二项关于租赁九沟东侧小河堆土地（位于扎下镇卢（位于扎下镇卢巷村九沟东侧**至沟、南至铁道、北至扎新路）的约定。 二、被告沙金阁、张怀祥于本判决发生法律效力之日起三十日内清除上述九沟东侧小河堆2.85亩土地上的苗木等所有物品，返还原告沭阳县扎下镇卢巷村民委员会上述土地。 三、被告沙金阁、张怀祥于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳县扎下镇卢巷村民委员会上述九沟东侧小河堆2.85亩土地租金（按每年每亩1000元的标准，从2016年12月1日起计算至实际返还土地之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费78元（原告已预交338元），由被告张怀祥、沙金阁共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费78元。 审 判 长  方 捷 人民陪审员  司兴国 人民陪审员  程加生 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  杨 宇 附录： 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号： 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××38 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。