江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初3307号原告：中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地江苏省无锡市东亭开发区**横路**。负责人：陈志良，该银行行长。委托诉讼代理人：沈菊、张钧，江苏创凯律师事务所律师。被告：方盼盼，女，1993年3月29日出生，汉族，住湖北省阳新县。原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）与被告方盼盼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理，原告农行锡山支行的委托诉讼代理人沈菊到庭参加诉讼，被告方盼盼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行锡山支行向本院提出诉讼请求：1.判令方盼盼立即偿还剩余借款本金347341.26元及利息5361.98元、罚息(计算至2020年5月7日为13.04元，自2020年5月8日起至实际给付之日止，以本金347341.26元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算)、复利（计算至2020年5月7日为30元，自2020年5月8日起至实际给付之日止，以利息5361.98元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算），并赔偿律师费损失31000元；2.判令原告有权以被告抵押的位于无锡市锡山区泉山商业中心16-2403室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款对第1项诉讼请求及本案诉讼费用优先受偿；3.本案诉讼费、保全费由方盼盼负担。事实和理由：2017年1月22日，方盼盼与农行锡山支行签署了《个人购房担保借款合同》，借款合同约定方盼盼向农行锡山支行借款人民币365000元，用于购买无锡市锡山区泉山商业中心16-2403室房屋，借款期限360个月，借款利率为浮动利率，按月还款。方盼盼将其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。合同签订后，农行锡山支行发放了贷款，但方盼盼仅归还部分款项后未再还款,方盼盼长期不予还款构成违约。农行锡山支行委托江苏创凯律师事务所处理本案纠纷，约定律师费为31000元。农行锡山支行催讨欠款及律师费损失未果，故诉至法院。被告方盼盼未到庭答辩。经审理本院查明事实如下：一、2017年1月22日，方盼盼与农行锡山支行签订个人购房担保借款合同（以下简称借款合同），约定方盼盼向农行锡山支行借款人民币365000元，用于购买无锡市锡山区泉山商业中心16-2403室房屋，借款期限自2017年2月7日起至2047年2月6日止，还款方式为每月等额本息还款。借款合同第十一条第一款载明：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止”，借款合同第十一条第三款载明：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”，借款合同第十一条第四款载明：“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款”，借款合同第十一条第八款载明：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，借款合同第二十六条载明：“借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1第（3）种方式即自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整”。签订借款合同后，农行锡山支行于2017年2月7日向方盼盼发放了365000元借款。庭审中，农行锡山支行称方盼盼自2020年1月7日后再未按合同约定还款，借款到期后方盼盼尚欠借款本金347341.26元。二、2018年11月22日，农行锡山支行与方盼盼就登记于方盼盼名下的坐落于无锡市锡山区泉山商业中心16-24-3室房屋（不动产单元号：320205105212GB00002F00000007）办理了预抵押转现登记手续，担保债权数额为522800元，抵押方式为一般抵押。三、2020年6月4日，农行锡山支行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定江苏创凯律师事务所接受农行锡山支行的委托，指派其律师张钧、沈菊参与农行锡山支行与方盼盼的借款合同纠纷案件，律师费为31000元。庭审中，农行锡山支行称该31000元律师费尚未实际支付。上述事实，有个人购房担保借款合同、房屋他项权证、业务凭证、交易明细、委托代理协议及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，农行锡山支行与方盼盼签订的借款合同合法有效，双方均应全面履行合同确定的义务。农行锡山支行主张方盼盼偿还剩余本金347341.26元及利息5361.98元、罚息(计算至2020年5月7日为13.04元，自2020年5月8日起至实际给付之日止，以本金347341.26元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算)、复利（计算至2020年5月7日为30元，自2020年5月8日起至实际给付之日止，以利息5361.98元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）的诉讼请求，有借款合同、业务凭证、本息结平单及交易明细等为凭，本院依法予以确认。但是自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，故上述罚息、复利的计算应以全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率为标准。农行锡山支行主张的律师费损失31000元，虽未提供发票，但是因案涉纠纷必然产生的费用，律师费金额在法律规定范围内，本院予以支持。农行锡山支行与方盼盼就案涉房产办理了抵押权登记手续，抵押合同合法有效，现农行锡山支行主张对方盼盼所有的无锡市锡山区泉山商业中心16-24-3室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，享有优先受偿权金额即担保债权金额522800元。方盼盼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩，视为放弃诉讼权利，应承担由此产生的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、方盼盼应于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行偿还借款本金347341.26元及利息5361.98元、罚息（计算至2020年5月7日为13.04元，自2020年5月8日起至实际给付之日止，以本金347341.26元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算)、复利（计算至2020年5月7日为30元，自2020年5月8日起至实际给付之日止，以利息5361.98元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算）及律师费损失31000元；二、就本判决第一项中确定的方盼盼的债务及本案诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行对方盼盼所有的无锡市锡山区泉山商业中心16-2403室房屋（不动产单元号：320205105212GB00002F00000007）拍卖、变卖所得价款在522800元范围内享有优先受偿权；三、驳回中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7056元，减半收取3528元，财产保全费2670元，合计6198元，由方盼盼负担（农行锡山支行同意其预交的上述6198元本院不再退还，由方盼盼于本判决生效之日起10日内向农行锡山支行直接支付）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  姚 坚二〇二〇年十月十四日法官助理  孙玉龙书 记 员  安梦琪