天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初7319号原告：中国工商银行股份有限公司天津北辰支行，住所地北辰区京津公路**。主要负责人：张志芳，该支行行长。委托诉讼代理人：张博闻，天津融汇律师事务所律师。被告：赵云，男，1981年12月13日出生，汉族，现住天津市南开区。被告：付金红，女，1982年6月2日出生，汉族，户籍地山东省陵县。原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称工商银行北辰支行）与被告赵云、付金红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行北辰支行的委托诉讼代理人张博闻、被告赵云到庭参加诉讼，被告付金红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工商银行北辰支行向本院提出诉讼请求：1．宣告编号Ａ：［二手房］字［天津］行［北辰］支行［2007］年［117］号的《个人购房借款／担保合同》提前到期；2.判令被告给付截止到2020年7月21日的贷款本金34502.42元，利息（包括复利、罚息）834.27元，以及自2020年7月22日至实际还清贷款之日所产生的利息（包括复利）和罚息；3.判令原告对被告提供的贷款抵押物，即天津市北辰区××号房屋依法拍卖或变卖，就被告所欠款项及本案案件受理费、保全费、公告费、律师服务费以及实现债权的相关费用按照《个人购房借款／担保合同》的约定在抵押担保的范围内就该抵押物所得的价款优先受偿；4.案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：双方系借贷关系，于2007年11月27日签订编号Ａ：［二手房］字［天津］行［北辰］支行［2007］年［117］号的《个人购房／担保合同》，约定被告借款135000元用于购买房屋，贷款期限15年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。合同抵押物清单所列示财产天津市北辰区××号房屋为上述借款担保合同项下借款提供抵押担保，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方就上述抵押事项依法进行了抵押登记，工商银行北辰支行取得编号房地他证津字第1××6号他项权证。合同签订后，工商银行北辰支行依约于2007年12月10日向被告发放了贷款，并出具了《中国工商银行借款凭证》，截至2020年7月21日被告已连续多次未按约定偿还本息，故呈诉。赵云辩称，工商银行北辰支行主张的事实属实，同意偿还欠付的本息，因现在经营困难，希望给予一定宽限期。付金红未作答辩。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月27日，工商银行北辰支行作为贷款人与借款人赵云、共同借款人付金红签订编号为Ａ［二手房］字［天津］行［北辰］支行［2007］年［117］号《个人购房借款／担保合同》，主要约定：贷款人向借款人发放135000元贷款用于购买房屋；贷款期限15年；按月等额本息还款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等。赵云以其名下的坐落于北辰区××房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记，约定抵押担保范围为上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后工商银行北辰支行依约向赵云发放贷款。另查，自2019年11月，赵云未能按约偿还本息，截至2020年7月21日，尚欠贷款本金34,502.42元、利息834.27元未偿还。本院认为，工商银行北辰支行与赵云、付金红签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，工商银行北辰支行依约放款，赵云、付金红未如约还款系违约，应依约承担相应的违约责任。工商银行北辰支行依合同约定宣告债务提前到期，并主张赵云、付金红偿还剩余借款本金及欠付的利息、罚息等，具有事实及法律依据，本院予以支持。赵云以其名下坐落于北辰区××房屋房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，现抵押期间未届满，工商银行北辰支行主张抵押权，本院予以支持。付金红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵云、付金红于本判决发生法律效力之日起五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行尚欠贷款本金34,502.42元及截至2020年7月21日的利息（包括复利、罚息）834.27元，并支付自2020年7月22日至实际还清贷款之日所产生的利息（包括复利、罚息，按合同约定计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行有权就被告赵云名下坐落于北辰区××号房屋依法折价、拍卖或变卖所得款，在抵押担保范围内优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计342元，保全费373元，由被告赵云、付金红共同负担（此款由二被告于本判决发生法律效力之日起五日内一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孟伟二〇二〇年十二月十六日书记员  魏鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是被告向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；原告可以催告被告在合理期限内返还。第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。