河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2020）豫0425民初2179号原告（反诉被告）：河南喜万家房产经纪有限公司郏县分公司，住所地河南省郏县经二路与文化路交叉口东北角。统一社会信用代码91410425MA45LPM958。主要负责人：秦少辉，总经理。委托诉讼代理人：赵田野，河南克颂安律师事务所律师。委托诉讼代理人：于存良，河南克颂安律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈鲁彬，男，1971年8月9日生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：郑彦海，河南靖和律师事务所律师。委托诉讼代理人：严鑫，河南靖和律师事务所律师。原告（反诉被告）河南喜万家房产经纪有限公司郏县分公司（一下简称喜万家公司）喜万家公司与被告（反诉原告）陈鲁彬委托合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告喜万家公司的委托诉讼代理人赵田野、被告陈鲁彬及其委托诉讼代理人严鑫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。喜万家公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈鲁彬支付喜万家公司垫付的税费、物业费、维修基金费用共计46713.8元；2.判令陈鲁彬支付喜万家公司服务费44217元；3.本案诉讼费用由陈鲁彬负担。事实和理由：2019年1月24日陈鲁彬委托喜万家公司售卖商品房10套，在售卖过程中喜万家公司为陈鲁彬垫付了个人所得税等费用179559.4元，契税44730.4元，物业费40000元，维修基金79293元，陈鲁彬应支付喜万家公司服务费44217元。后经结算，陈鲁彬欠喜万家公司服务费44217元、垫付款46713.8元未至今未支付。陈鲁彬辩称，陈鲁彬不是适格被告，应驳回喜万家公司的起诉；双方未约定陈鲁彬需支付税费维修基金等，故陈鲁彬不应当支付喜万家公司相关费用，如果陈鲁彬支付相关费用，则显然有失公平。陈鲁彬向本院提出反诉请求：1.依法判令喜万家公司支付陈鲁彬剩余售房款252648元；2.本案诉讼费用由喜万家公司负担。事实和理由：2019年1月24日陈鲁彬与喜万家公司签订委托书一份，约定喜万家公司为陈鲁彬售卖郏县旭宏国际小区的10套商品房，每套房的服务费为总房款的1.5％。喜万家公司每售卖一套房产后，扣除总房款的1.5％后将下余售房款支付陈鲁彬，现10套商品房已经售卖完毕，下余售房款252648元未支付。针对反诉，喜万家公司辩称，喜万家公司并不拖欠陈鲁彬购房款，根据双方签订的委托书，由喜万家公司代替陈鲁彬出售相关房产，陈鲁彬支付相应服务费用，在喜万家公司履行该委托内容时，代替陈鲁彬向国家税务部门及房产所在的物业管理公司垫付了30余万元的契税增值税及房屋维修基金、物业费等费用，在扣除喜万家公司垫付的费用后陈鲁彬仍应支付喜万家公司垫付款90930.8元，故请求依法驳回陈鲁彬的反诉请求。喜万家公司围绕诉讼请求提交如下证据：证据1.委托合同一份，拟证明陈鲁彬委托喜万家公司出售位于郏县旭宏国际小区的房产，陈鲁彬支付喜万家公司房产成交价格的1.5％作为服务费；证据2、售卖房产清单及情况说明各一份，拟证明喜万家公司为陈鲁彬垫付的各项税费的数额及服务费的数额；证据3.物业费收据、税收缴款书、维修基金专业发票各一组，拟证明喜万家公司向陈鲁彬垫付物业费40000元、契税44760.4元、增值税等179559.4元；证据4.交易明细、微信转账记录、账单一组，拟证明喜万家公司为陈鲁彬垫付各项税费的支出情况。陈鲁彬提交的证据有：证据1.委托合同及附件一份，拟证明双方委托合同约定陈鲁彬除向喜万家公司支付总房款的1.5％的服务费外不承担任何税费；证据2.转账记录及转明细一组，拟证明喜万家公司售卖的10套房产中前7套房产的售房款，喜万家公司均系扣除1.5％的服务费后将剩余房款支付与陈鲁彬，现喜万家公司下欠陈鲁彬252696元售房款未支付；证据3.代理服务费发票一组10张，拟证明陈鲁彬已经向喜万家公司支付了10套房产的服务费共计44221元；证据4.陈淑丽与喜万家公司负责人秦少辉的聊天记录一份，拟证明喜万家公司同意将剩余房款252696元支付陈鲁彬，喜万家公司支付前7套房产的售房款时也从未收取过各种税费，故各种税费都已经包括在喜万家公司出售房产时的溢价中；证据5.2015年购买10套房产时的商品房买卖合同一组，拟证明本案10套房产购买时价格为每平方米2380元，陈鲁彬委托喜万家公司以每平方米2400元售卖，每平方米溢价仅为每平方米20元，如果陈鲁彬还承担相关税费将亏损，故承担税费显然不是陈鲁彬的真实意愿；证据6.房屋买卖定金合同及证明各一份，拟证明涉案房产10套中2102号房喜万家公司的售卖价格为330000元，喜万家公司向陈鲁彬支付的付款为286399元，喜万家公司已经盈利四万多元，且喜万家公司售卖房产时出收取购房款外，还向购房人收取了20000元的税费、物业费等；证据7.陈鲁彬与涉案905号房、712号房的购房人的通话录音各一份，拟证明喜万家公司售卖房产时已经盈利4万元至7万元不等，且向购房人收取了物业费等；证据8.物业费缴费收据一份，拟证明陈鲁彬已经交纳了10套房产2016年的物业费。诉讼中，喜万家公司与陈鲁彬对于双方于2019年1月24日签订的《委托书》中陈鲁彬委托喜万家公司售卖的10套房产最终售卖的价款为2948208元，陈鲁彬应支付喜万家公司服务费为44221元，喜万家公司已支付陈鲁彬售房款2651339元的事实均无异议，且双方提供的2019年1月24日签订的《委托书》及附件，喜万家公司的房源清单一览表、情况说明，陈鲁彬提供的喜万家公司支付房款的银行转账记录及代理服务费发票能够印证以上事实，故本院对以上事实予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月24日喜万家公司与陈鲁彬签订《委托书》一份,约定喜万家公司受陈鲁彬委托售卖郏县旭宏国际小区商品房10套，售卖价格不低于每平方米2400元，超出该价格的房款由喜万家公司所有，低于该价格的房款由喜万家公司支付，每套房产售卖成功后喜万家公司收取成交价格的1.5％作为服务费。现10套商品房已全部售卖成功，总价款为2948208元，陈鲁彬应支付喜万家公司服务费为44221元，喜万家公司已支付陈鲁彬售房款2651339元，扣除服务费后下余252648元未支付。诉讼中，喜万家公司向本院申请撤回对陈鲁彬的起诉，本院于2020年10月12日作出（2020）豫0425民初2179号民事裁定书，准许喜万家公司撤回对陈鲁彬的起诉。本院认为，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中喜万家公司受陈鲁彬委托售卖房产，其应按双方约定的价款将售房款支付陈鲁彬，现喜万家公司认可其扣除服务费后下欠陈鲁彬售房款252648元未支付，故陈鲁彬请求喜万家公司支付售房款252648元的诉讼请求本院予以支持。喜万家公司称受陈鲁彬委托售卖郏县旭宏国际小区10套商品房过程中产生的城市维护建设税、增值税、个人所得税、教育附加、地方教育附加、契税、物业费、维修基金应由陈鲁彬承担，双方在2019年1月24日签订的《委托书》中并未约定上述税费由陈鲁彬承担，喜万家公司亦未提供证据证明双方约定上述费用由陈鲁彬承担，故关于该辩称本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：河南喜万家房产经纪有限公司郏县分公司于本判决生效后十日内支付陈鲁彬售房款252648元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2545元，由河南喜万家房产经纪有限公司郏县分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  张华明二〇二〇年十月二十六日法官助理曹元佳书记员谢啸天附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。