江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初297号 原告：江西银行股份有限公司南昌中山路支行，住所地:江西省南昌市东湖区中山路**，统一社会信用代码：91360100158377297P。 负责人：陈玮，该行行长。 委托诉讼代理人：陈志华、李蕉，江西银行股份有限公司律师事务部公司律师。 被告：吴江深国投商用置业有限公司，住，住所地：江苏省苏州市吴江区松陵镇江兴西路**一社会信用代码：91320509779659780Q。 法定代表人：史国新，该公司董事长。 被告：肖家守，男，1969年2月1日生，汉族，住福建省周宁县。 被告：朱莉丽，女，1973年10月12日生，汉族，住上海市闵行区。 被告：香港富安控股有限公司（HONGKONGF&AHOLDINGSLIMITED），系香港特别行政区注册成立，注册办事处：中国香港九龙尖 沙咀麽地道61号冠华中心LG1（SH)2室，公司编号：2191085。 被告：江苏安福商业管理有限公司，住所地，住所地：江苏省苏州市吴江区松陵镇体育路**广隆大厦**会信用代码：91320509321181412X。 法定代表人：史国新，该公司执行董事。 原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行（以下简称江西银行中山路支行，2015年12月14日由原南昌银行股份有限公司永兴支行更为现名）与被告吴江深国投商用置业有限公司（以下简称吴江深国投公司）、肖家守、朱莉丽、香港富安控股有限公司（以下简称香港富安公司）、江苏安福商业管理有限公司（以下简称江苏安福公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告江西银行中山路支行委托诉讼代理人陈志华、李蕉到庭参加诉讼，被告吴江深国投公司、肖家守、朱莉丽、香港富安公司、江苏安福公司经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 江西银行中山路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴江深国投公司向原告立即清偿编号为101300000000117294《项目融资借款合同》项下全部借款本金585062130.8万元及利息24407023.66元（利息暂算至2020年3月31日），自2020年4月1日起至本息还清之日止的利息、罚息按《项目融资借款合同》约定计算。2、判令被告吴江深国投公司以其“江国用（2011）第01033079号”国有土地使用权和“吴房权证松陵字第××号”的房产对上述债务承担最高额抵押担保责任，原告有权对被告提供的上述土地及房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、判令原告有权对香港富安公司质押的吴江深国投公司1600万美元股权、江苏安福商业管理有限公司质押的吴江深国投公司400万美元股权及其项下的股权收益（包括但不限于配股、分红等）折价或者以拍卖、变卖质押财产的价款优先受偿。4、判令被告肖家守、朱莉丽对上述全部债务承担最高额连带保证担保责任。5、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由各被告连带承担。事实和理由：2013年6月17日，吴江深国投公司与原告签订了编号为101300000000117294的《项目融资借款合同》，项目借款人民币6亿元整，借款期限为10年，自2013年6月17日起至2023年6月16日止。肖家守、朱莉丽自愿为吴江深国投在江西银行中山路支行借款提供最高额连带保证担保，并签订了编号为101300000000117294《最高额保证合同》，约定为吴江深国投与中山路支行在2013年6月16日至2023年6月16日内签订的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带责任保证担保;吴江深国投公司提供了房产和国有土地使用权进行了最高额抵押担保，并分别签订了编号为101300000000117294《最高额抵押合同》（土地）、编号为101300000000117294《最高额抵押合同》（房产抵押1.29亿元），上述抵押合同签订后办理了抵押登记手续，在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了房产抵押登记（他项权证号苏房他证吴江字第××号）和苏州市吴江区国土资源局办理了土地抵押登记（吴他项（2013）第2617号）。合同签订后，原告如约向被告发放了项目贷款。为了确保编号为101300000000117294的《项目融资借款合同》的履行，2016年8月31日香港富安公司与中山路支行签订了编号为“2016年江银南分中支高质字第（0080-2）号”《股权质押合同》，由被告香港富安公司提供1600万美元股吴江深国投商用置业有限公司股权作质押，并于2016年9月7日在苏州市吴江区市场监督管理局办理了（05840240）公司股权出质设立登记［2016］第09070001号《公司股权出质准予设立登记通知书》质押登记，登记号为：320584000499的《公司股权出质准予设立登记通知书》。被告江苏安福商业管理有限公司与中山路支行签订了编号为“2016年江银南分中支高质字第（0080-1）号”《股权质押合同》，由被告江苏安福商业管理有限公司提供400万美元股吴江深国投商用置业有限公司股权作质押，并于2016年9月7日在苏州市吴江区市场监督管理局办理了（05840240）公司股权出质设立登记［2016］第09070002号《公司股权出质准予设立登记通知书》质押登记，登记号为：320584000500。借款人吴江深国投公司于2014年2月21日开始出现欠息，原告于2014年4月3日向南昌市中级人民法院依法进行过起诉，2014年8月14日南昌中院判决以（2014）洪民二初字第241号民事判决书，判决我行胜诉。判决后为维护原、被告双方权益，原告本着息诉止争的目的，也为了让企业恢复正常经营，双方协议继续按《项目融资借款合同》履行权利义务。但被告吴江深国投从2016年4月21日起又连续欠息；2019年9月21日起欠息至今，截至2020年3月31日欠息合计24407023.66元。依据《项目贷款借款合同》第8.1条“本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任，甲方违反本合同约定（含合同附件约定）的任一条款，包括但不限于甲方未按约定用途使用贷款、未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真、突破约定财务指标约定等，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息，采取有关资产保全措施及合同约定的其他措施。以及依据9.2有下列情形之一的，视为违约，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷本息，赔偿损失：9.2.3条甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为。依据上述条款借款人吴江深国投商用置业有限公司已经构成违约。 被告吴江深国投公司、肖家守、朱莉丽、香港富安公司、江苏安福公司未到庭发表答辩意见，亦未提交书面答辩状。 江西银行中山路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了综合审查。本院结合江西银行中山路支行的陈述以及经综合审查的证据，对本案事实认定如下： 2013年6月17日，被告吴江深国投公司与原告签订《项目融资借款合同》，约定：借款金额6亿元，借款期限10年，自2013年6月17日至2023年6月16日，借款利率6.55%，罚息利率为借款利率上浮50%。同日，被告肖家守、朱莉丽与原告签订《最高额保证合同》，为上述债务承担连带责任保证担保。同日，吴江深国投公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于松陵镇江兴西路469号的国有土地使用权和房产（土地使用证号：江国用（2011）第01033079号；房产证号：吴房权证松陵字第××号）为上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记（他项权证号：吴押他项（2015）第02198号；苏房他证吴江字第××号）。2016年8月31日，香港富安公司、江苏安福公司分别与原告签订《最高额质押合同》，以其分别拥有的吴江深国投公司的1600万美元股权、400万美元股权为上述债务承担质押担保责任，并在苏州市吴江区市场监督管理局办理了质押登记（登记通知书编号分别为：（05840240）公司股权出质设立登记【2016】第09070001、09070002号），担保的最高债权本金余额分别为4.8亿、1.2亿元。2013年6月21日吴江深国投公司在借款借据上盖章。贷款发放后，被告吴江深国投公司未按约履行还本付息义务，原告于2014年4月3日就本案案涉借款的一部分1500万元借款本金及欠息向本院提起诉讼，案号：（2014）洪民二初字第241号，在诉讼过程中，被告于2014年4月10日归还借款本金14937869.2元，本院于2014年8月14日做出一审判决，判决被告偿还本金62130.8元及利息。截止2020年10月20日，被告尚欠借款本金585062130.8元（含（2014）洪民二初字第241号判决的本金62130.8元），利息43562286.26元，复利2213212.76元。 本院认为，香港富安公司系在香港登记注册的企业，本案系涉外民商事案件。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第八条“涉外民事关系的定性，适用法院地法律”之规定，本案法律关系定性适用内地法律。本案系江西银行中山路支行提起的金融借款合同纠纷，案涉《项目融资借款合同》、《最高额质押合同》均约定适用内地法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律”之规定，本案应适用内地法律。 原告与被告吴江深国投公司签订的《项目融资借款合同》合法有效，双方均应遵照履行，原告已发放贷款6亿元，履行了合同义务。贷款发放后，被告未依约偿还全部本息，已违约。吴江深国投公司与原告签订了《最高额抵押合同》，且抵押物土地使用权和房产已办理抵押登记，原告已取得抵押物的优先受偿权。被告肖家守、朱莉丽与原告签订《最高额保证合同》，应依约为债务承担连带清偿责任。香港富安公司、江苏安福公司分别与原告签订《最高额质押合同》，以其分别拥有的吴江深国投公司的股权为债务承担质押担保责任，且已办理质押登记，原告已取得质押股权的优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第八条、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴江深国投商用置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行偿还借款本金585062130.8元并支付利息（利息的计算：截止到2020年10月20日利息43562286.26元，复利2213212.76元；从2020年10月21日起按《项目融资借款合同》约定的利率，以借款本金585062130.8元为基数计算至借款本息还清之日止）； 二、原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行有权就被告吴江深国投商用置业有限公司提供的抵押物土地使用权和房产（土地使用证号：江国用（2011）第01033079号，房产证号：吴房权证松陵字第××号；他项权证号：吴押他项（2015）第02198号，苏房他证吴江字第××号）通过拍卖、变卖或折价后所得款项在上述第一项确定的欠款范围内优先受偿； 三、原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行有权就被告香港富安控股有限公司持有的吴江深国投商用置业有限公司1600万美元股权（登记通知书编号为：（05840240）公司股权出质设立登记【2016】第09070001号）通过拍卖、变卖或折价后所得款项针对上述第一项确定的欠款在不超过本金4.8亿元及其利息的范围内优先受偿； 四、原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行有权就被告江苏安福商业管理有限公司持有的吴江深国投商用置业有限公司400万美元股权（登记通知书编号为：（05840240）公司股权出质设立登记【2016】第09070002号）通过拍卖、变卖或折价后所得款项针对上述第一项确定的欠款在不超过本金1.2亿元及其利息的范围内优先受偿； 五、被告肖家守、朱莉丽对上述第一项的给付款项承担连带清偿责任； 六、被告香港富安控股有限公司、江苏安福商业管理有限公司、肖家守、朱莉丽在承担担保责任后，有权向被告吴江深国投商用置业有限公司进行追偿。 如果未按本判决指定的期限履行义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3089146元，保全费5000元，共计3094146元，由吴江深国投商用置业有限公司、香港富安控股有限公司、江苏安福商业管理有限公司、肖家守、朱莉丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 胡  朋 审 判 员 欧阳晓明 审 判 员 谢  芸 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 时 君 晔 书 记 员 陈 佳 胜