上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初7197号原告：钓鱼台美高梅酒店管理有限公司，住所地北京市。法定代表人：陈明霞，董事长。委托诉讼代理人：袁明波，上海匡道律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵卓娜，上海匡道律师事务所律师。被告：上海美汇偲商业管理有限公司，住所地上海市虹口区。原告钓鱼台美高梅酒店管理有限公司(以下简称美高梅酒店)与被告上海美汇偲商业管理有限公司(以下简称美汇偲公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美高梅酒店的委托诉讼代理人袁明波、赵卓娜到庭参加诉讼。被告美汇偲公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。美高梅酒店向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《租赁协议》于2020年5月7日解除；2、被告双倍返还原告房屋租赁保证金296,736元；3、被告返还原告家私押金19,500元；4、被告赔偿原告2020年1月16日至2020年1月17日无法正常办公的损失2,000元。事实和理由：2019年11月，原告与被告签订租赁协议，约定被告将上海市虹口区四川北路XXX号星荟中心906A室房屋(以下简称系争房屋)出租给原告使用；租赁房屋产权人或合法使用人为上海广田房地产开发有限公司(以下简称广田公司)；租赁期限自2019年12月1日起至2020年11月30日止，每月租金为49,456元，租赁保证金148,368元，家私押金19,500元。2020年1月14日，原告收到广田公司发给被告的欠交租金等事宜的二次催款函及通知，显示被告尚欠广田公司巨额房屋租金。2020年1月16日下午至2020年1月17日下午原告所在房屋被广田公司停水断电，导致无法正常办公，造成严重损失。2020年1月19日，原告向被告发出关于停止支付租金并要求提供履行担保的通知函，但被告并未给予任何回应。2020年2月10日，原告收到广田公司发出的告知函，因被告拖欠巨额租金及其他费用，广田公司已于2020年2月5日解除与被告的租赁合同，回收相关租赁房屋。后广田公司正式通知原告收回系争房屋或与其另行签订租赁合同，2020年3月19日原告正式通知广田公司不再另行签订租赁合同，并于2020年5月7日与广田公司办理了房屋交接手续，之前未能搬离的原因系广田公司一直未与原告办理搬离手续，导致原告无法搬离家具等物品，实际上原告自2020年1月23日起即未正常使用系争房屋，原告实际支付租金至2020年2月29日，不同意支付2020年3月1日至合同解除之日的租金。停水停电的损失系参照日租金主张。美汇偲公司未应诉答辩。经审理查明，美汇偲公司向广田公司承租了系争房屋在内的办公用房用于转租经营。2019年11月，美汇偲公司(甲方)与美高梅酒店(乙方)签订租赁协议，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用；租赁期限自2019年12月1日起至2020年11月30日止;签订本合同之日，乙方应交齐3个月租赁保证金148,368元(仅补租赁保证金差额1,368元即可)、1个月房屋租金49,456元共计50,824元；甲方为乙方提供独立办公空间租赁服务、日常公共服务(含共享楼层服务)、注册地址服务、配套服务等，乙方按照49,456元/月向甲方支付月总租金,包含房屋租金39,835元/月、物业管理费(含税)8,061元/月、家私租金1,560元/月；另有家私押金19,500元，详见乙方与家私供应商签署的《办公室家私押金合同》；租赁保证金为3个月的租金数额即148,368元；2019年12月1日至31日房租及押金差额合计50,824元于签合同之前支付，2020年1月1日至11月30日每月租金49,456元于每月25号前支付次月房租；租赁期间，甲方出现下列情形之一时视为违约，乙方可单方解除合同并要求甲方双倍退还租赁保证金且赔偿损失：……⑥甲方无权签署和履行本协议，导致乙方无法正常使用该物业；合同期内，若乙方单方解约或拒不履行本协议，甲方不退回租赁保证金、物业费保证金、办公家私押金，乙方应按月租金标准补偿免租期租金给甲方，因签订本合同甲方所支付的佣金应由乙方补偿给甲方，并对甲方所造成的损失进行赔偿，若甲方单方解约或拒不履行本协议，甲方应双倍返还租赁保证金，乙方可向甲方要求损害赔偿;甲方送达地址为上海市虹口区四川北路XXX号星荟中心809室，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。协议签订后，双方按约履行。美高梅酒店支付租金至2020年2月29日,并补足保证金至148,368元。后广田公司与美汇偲公司发生欠租纠纷。2020年1月14日，广田公司向美汇偲公司发出《二次催款函》，称：美汇偲公司拖欠广田公司2019年9月部分租金、2019年10月至12月租金、2020年1月租金共计9,177,314.95元，以及截至到2019年12月31日所产生的滞纳金639,847.69元，合计9,817,162.64元。要求美汇偲公司于2020年1月16日16：00前结清上述欠款及对应的滞纳金，否则广田公司将根据租赁合同的约定，切断水电供应或其他服务，直到美汇偲公司结清全部欠款止。2020年1月16日下午，系争房屋所在楼层被停水停电，至次日下午恢复。2020年1月22日，美高梅酒店以快递向美汇偲公司发送函件，称2020年1月14日收到广田公司发给美汇偲公司的二次催款函，显示美汇偲公司对广田公司欠付费用，故中止支付租金并要求美汇偲公司于2020年2月4日前提供充分履约担保和有效解决方案。该函件被退件。2020年2月10日，广田公司向美高梅酒店等次承租人发出通知，称因美汇偲公司拖欠租金等费用拒绝支付，其公司已行使合同解除权，书面通知美汇偲公司于2020年2月5日解除租赁合同，收回租赁单元。2020年4月2日，美高梅酒店以快递向美汇偲公司发送函件，发送的地址为上海市虹口区四川北路XXX号星荟中心801室，通知解除租赁协议并进行房屋交接。该函件于2020年4月20日被退回。另查明，2018年11月，美高梅酒店曾与美汇偲公司就系争房屋签订租赁协议，约定：租赁期限自2018年12月1日起至2019年11月30日止，月总租金金额为49,000元，保证金为3个月租金数额即147,000元。2018年11月30日，美高梅酒店支付优客美租(深圳)信息科技有限公司家具押金19,500元。2018年12月15日，美高梅酒店支付美汇偲公司租赁保证金147,000元，审理中，本院在(2020)沪0109民初9805号案中向广田公司进行了调查。该公司营销部租赁主管陆琦称：广田公司系将四川北路XXX号8到10层整租给美汇偲公司，美汇偲公司后将租赁房屋自行编号进行分租；2020年1月10日，物业公司在星荟中心每层电梯口等比较醒目的位置张贴《停电通知》，但该日没有停电，实际是在2020年1月16日采取停电措施，次日即恢复供电；美高梅酒店于2020年5月7日搬离物品办理房屋交接。本院认为，美汇偲公司与美高梅酒店签订的租赁协议合法有效，应当按约履行。现因美汇偲公司与出租方广田公司发生欠租纠纷，致广田公司解除合同并收回租赁房屋，则美汇偲公司作为房屋转租方，已无法按约向美高梅酒店提供租赁房屋，构成违约，美高梅酒店依法有权据此解除租赁协议，美高梅酒店已于2020年5月7日与广田公司办理房屋交接，其要求确认《租赁协议》于2020年5月7日解除，本院予以照准。鉴于系美汇偲公司欠租导致其与广田公司之间的租赁合同被提前解除，使其无权继续履行与美高梅酒店的租赁协议，致美高梅酒店在合同期内无法正常使用系争房屋，美汇偲公司应双倍返还保证金。根据约定家私押金19,500元系依据美高梅酒店与家私供应商签署的《办公家私押金合同》，且该笔押金实际非美汇偲公司收取，美高梅酒店现主张美汇偲公司返还该笔费用，缺乏依据，本院不予支持。美高梅酒店对2020年1月16日下午至次日下午停水停电所致损失的赔偿请求具有事实依据且金额尚属合理，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认钓鱼台美高梅酒店管理有限公司与上海美汇偲商业管理有限公司就上海市虹口区四川北路XXX号星荟中心906A室房屋签订的《租赁协议》于2020年5月7日解除；二、上海美汇偲商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还钓鱼台美高梅酒店管理有限公司保证金296,736元；三、上海美汇偲商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿钓鱼台美高梅酒店管理有限公司2020年1月16日下午至次日下午无法正常办公的损失2,000元；四、驳回钓鱼台美高梅酒店管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,073.54元，由上海美汇偲商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕书记员 谢嫣雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。