河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初747号 原告：张红伟，女，1984年9月28日出生，汉族，住石家庄市栾城区。 委托代理人：任鹏冲，河北世纪联合律师事务所律师。 被告：河北德旺房地产开发有限公司，住所地石家庄市栾城区裕泰路36号栾城颐和公寓，统一社会信用代码：91130124791357128E。 法定代表人：郝学风。 被告：石家庄少城房地产经纪有限公司，住所地石家庄市鹿泉区寺家庄镇东营北街香堤小郡004号1单元0102，统一社会信用代码：91130185MA07X24H3M。 法定代表人：王银方。 被告：王银方，男，1964年10月3日出生，住石家庄市栾城区。 原告张红伟与河北德旺房地产开发有限公司（以下简称德旺公司）、石家庄少城房地产经纪有限公司（以下简称少城公司）、被告王银方商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红伟的委托代理人任鹏冲到庭参加诉讼，被告德旺公司、少城公司、王银方经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张红伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与被告德旺公司于2017年5月1日签订的《承翰世家三期购房协议》无效；2、请求法院依法判令被告德旺公司返还原告购房款185719元并支付资金占用期间的利息（以203719元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2017年5月1日起至款项还清之日止）；3、请求法院判令三被告共同向原告返还服务费20000元；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年5月1日原告与被告德旺公司签订《承翰世家三期购房协议》，原告购买其开发的位于石家庄市栾城区，总价为973719元。原告选择按揭购房并向被告德旺公司支付首付款203719元。后得知被告德旺公司五证不全，不具备预售房屋的条件，原告与被告德旺公司签订的《承翰世家三期购房协议》无效。被告德旺公司已返还原告购房款18000元，剩余购房款185719元至今未还。原告购买被告上述房屋是基于被告少城公司提供的所谓“服务”。被告少城公司是专业的房地产经纪公司，在明知上述房屋不具备预售条件的情况下，与被告德旺公司恶意串通，诱骗原告于2017年5月1日向其交纳“服务费”20000元。二被告恶意串通的行为严重损害原告的合法权益，因此二被告应共同返还原告交纳的“服务费”20000元。王银方作为一人公司的股东应对服务费的给付承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告德旺公司、少城公司、王银方均无提交书面答辩。 经审理查明，2017年5月份，原告经被告少城公司推荐，欲购买被告德旺公司开发的位于栾城区的“承翰世家三期”楼房，并于2017年5月1日与少城公司签订了《房产定制会员资格获取委托书》（简称委托书），原告作为会员，享受额外每平方米500元优惠，少城公司收取原告服务费20000元，并给原告出具了收据。委托书第4条约定：如果石家庄少城未能为原告争取到上述额外优惠，或石家庄少城已经为原告争取上述额外优惠，而原告放弃享受此优惠或原告因任何原因放弃定制资格或没有定制成功，石家庄少城均应退还原告已缴纳的会员服务费。2017年5月1日，原告作为乙方、被告德旺公司作为甲方签订一份乙方自愿认购甲方开发的承翰世家项目13号楼2单元1303室，房屋总价款为973719元的《承翰世家三期购房协议》。该第四条、第五条约定乙方于2017年5月1日前交纳首付款计人民币203719元，剩余房款办理银行贷款；第六条约定乙方应在接到甲方书面或电话短信通知后，带齐相关证件到甲方指定地点签署正式《商品房买卖合同》，如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》，按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行出售，所收首付款扣除5%作为违约金，其他款项无息退还乙方；第八条约定甲方承诺乙方在未签订商品房正式合同之前可免费更名一次。协议签订后，原告按照合同约定于2017年5月1日通过少城公司向被告德旺公司交首付款203719元，被告德旺公司给原告出具了收据。庭审中，原告称被告德旺公司向原告退款共计18000元，剩余185719元至今未还。 另查明，少城公司系王银方一人独资公司。 再查明，该涉案房产至今未取得《商品房预售许可证》。 以上有原告陈述、承翰世家三期购房协议、收据、房产定制会员资格获取委托书等证据予以证实。 本院认为，被告德旺公司、少城公司、王银方经传唤既未到庭，又未提交书面答辩，应视为对原告诉求事实的认可，对此，本院予以认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案所涉房产，至今尚未取得商品房预售许可证，故应认定双方签订的《承翰世家三期购房协议》无效。导致协议无效的主要原因是由于被告德旺公司在没有取得该房屋预售许可证的情况下，就予以出售，存在主要过错；但原告作为完全民事行为能力人,明知被告德旺公司在没有取得房屋预售许可证的情况下，还予以购买，也存有一定的过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故被告德旺公司应返还原告所交纳的购房款203719元，扣除已退还的18000元，实际应返还原告185719元，本案中原告虽然也存有一定的过错，但被告占用原告资金至今应当给付相应利息，故原告要求被告德旺公司支付利息的请求，本院应予支持。对于被告少城公司收取20000元的服务费，由于原告与德旺公司签订的购房协议无效，故原告与被告少城公司签订的房产定制会员资格获取委托书前提条件亦不存在，因此双方签订的房产定制会员资格获取委托书也应认定无效，因该合同取得的财产，也应予以返还，所以对原告要求被告少城公司返还服务费20000元的请求，本院予以支持，被告王银方作为该一人公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任，故王银方应对少城公司返还服务费20000元承担连带责任。被告德旺公司、少城公司、王银方经传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中国人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下： 一、原告张红伟与被告河北德旺房地产开发有限公司于2017年5月1日签订的《承翰世家三期购房协议》无效； 二、被告河北德旺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张红伟所交纳的购房款185719元及利息（自2017年5月1日起至付清购房款之日止，以185719元为基准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告石家庄少城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张红伟所交纳的服务费20000元； 四、被告王银方对第三项给付内容承担连带清偿责任； 五、驳回原告张红伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4386元，减半收取2193元，保全费1549元，合计3742元，由被告河北德旺房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费4386元（收款人：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李荣海 二〇二〇年七月九日 书记员  聂晓阳 ——