江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初2795号原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地江苏省句容市华阳镇华阳东路20号。负责人：王萍，系该行行长。委托诉讼代理人：陈方明，江苏巨荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙峥嵘，江苏巨荣律师事务所律师。被告：高广原，男，1998年2月24日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。被告：姜凤荣，女，1969年2月2日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。被告：句容市金汇房产建设有限公司，住所地江苏省句容经济开发区西环路东侧（飞达包装有限公司一楼102室）。法定代表人：林强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：潘兴源，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）与被告高广原、姜凤荣、句容市金汇房产建设有限公司（以下简称金汇房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行句容支行的委托诉讼代理人陈方明、被告高广原、被告金汇房产公司的委托诉讼代理人潘兴源到庭参加诉讼，被告姜凤荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高广原、姜凤荣归还贷款本金及利、罚息共计855776.05元（该利、罚息暂计算至2020年4月27日，此后的利、罚息按合同约定标准计算至借款本息全部清偿之日止）；2.判令被告高广原、姜凤荣支付律师费40000元；3.判令被告金汇房产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年2月21日，被告高广原因购买房屋与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告高广原向原告借款850000元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，若被告高广原未按期归还借款本息，视为违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。被告姜凤荣为此贷款的共同还款人，被告金汇房产公司为案涉贷款提供阶段性连带责任保证担保。截止至2020年4月27日，被告已四期本息未还，构成违约。被告高广原辩称，对原告的诉请没有意见，疫情期间被告未能正常还款，希望与原告进行调解。被告姜凤荣未作答辩，亦未向本院提交任何证据。被告金汇房产公司辩称，1.金汇房产公司非借款人，对案涉未归还的借款本金、利息、罚息数额不清楚，请求法庭予以核实；2.本案案情简单，法律关系明确，原告主张的律师费过高，请求法庭予以调整；3.请求法庭在判决主文中明确如金汇房产公司承担了阶段性连带保证责任后，有权向被告高广原、姜凤荣全额追偿。本院经审理认定事实如下：被告高广原、姜凤荣于2019年2月12日向原告申请住房贷款，并于同日向原告出具共同还款承诺函，载明二被告自愿作为共同债务人对借款人高广原在编号为2019年句房字××号的个人一手住房贷款合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。后原告中行句容支行（作为贷款人）与被告高广原（作为借款人）、担保人被告金汇房产公司签订编号为2019年句房字××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定高广原向中行句容支行借款850000元，用于购买句容市开发区碧阑世家8幢403室不动产；借款期限360个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以借款发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮18%后确定，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮18%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月10日为还款日；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用，且就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。合同另约定，合同项下的借款担保方式为抵押加保证组合担保，由被告高广原以其所购句容市开发区碧阑世家8幢403室不动产向贷款人提供抵押担保，由阶段性保证人金汇房产公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后起两年，自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。双方还对其他事项均作了约定。2019年2月20日，中行句容支行依约向高广原发放贷款850000元，被告高广原、姜凤荣在借款借据中签字确认。借款发放后，被告高广原陆续部分借款本息，后未能按期足额偿还剩余借款本息，截止至2020年4月27日，被告尚欠原告借款本金839327.26元、利息16149.56元、罚息299.23元，合计855776.05元。2020年4月28日，原告为追索债权，与江苏巨荣律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派陈方明、孙峥嵘律师担任原告的委托代理人参与本案诉讼，原告需支付该所律师费40000元。本案在审理中，经原告申请，本院于2020年5月19日出具民事裁定书，依法查封被告高广原所有的位于句容市开发区碧阑世家8幢403室不动产，原告为此支出保全费5000元。另，高广原所购房屋尚未办理抵押登记手续。以上事实，由原告提交的中国银行个人贷款申请表、共同还款承诺函、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询表、委托代理合同等证据及到庭原告中行句容支行、被告高广原的庭审陈述予以证实。本院认为：原告中行句容支行与被告高广原签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行句容支行按约向被告发放了贷款，但高广原未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，中行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求高广原清偿全部所欠借款本息，故对原告中行句容支行要求被告高广原支付借款本金839327.26元及利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告姜凤荣向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对上述债务承担共同还款责任，该承诺系被告高凤荣的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，现原告依据该承诺函主张被告姜凤荣对被告高广原的上述债务承担共同还款责任符合法律规定，本院予以支持。关于律师费。借款合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，借款合同中虽约定了律师费的负担义务人，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托代理合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，本院酌定被告应支付原告律师费33000元。金汇房产公司自愿为被告高广原的借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，因案涉房产至今未办理抵押登记手续，故金汇房产公司依约应当承担连带保证责任，故对原告要求被告金汇房产公司对高广原所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告金汇房产公司承担保证责任后，有权向被告高广原追偿。被告姜凤荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了对事实进行抗辩和对证据进行质证的权利，不利后果由其自行承担。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高广原于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金839327.26元、利息16149.56元、罚息299.23元，合计855776.05元(利、罚息已计算至2020年4月27日，之后的利、罚息自2020年4月28日起按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至实际给付之日止）；二、被告高广原于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付律师费33000元；三、被告姜凤荣对被告高广原的上述第一、二项给付义务承担共同清偿责任；四、被告句容市金汇房产建设有限公司对被告高广原的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。被告句容市金汇房产建设有限公司承担保证责任后，有权向被告高广原追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12758元，减半收取6379元,保全费5000元，合计11379元，由被告高广原、姜凤荣负担（此款原告已预交本院，被告高广原、姜凤荣于本判决生效之日起十日内将此款给付原告，被告句容市金汇房产建设有限公司对此款承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 陆玉婷二〇二〇年七月二十四日法官助理 秦 洁书 记 员 李 璐