江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初3740号 原告：陈美玲，女，1956年8月15日生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：严慰慰，江苏苏源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱世云，江苏苏源律师事务所律师。 被告：南京峰晖置业有限公司，住所地南京市江宁开发区苏源大道19号九龙湖国际企业总部园B2座五层东区。 法定代表人：陈志伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李炎，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺宁，江苏法德东恒律师事务所律师。 被告：南京汇金行信息科技有限公司，住所地南京市鼓楼区广州路189号民防大厦13楼。 法定代表人：施建军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱军，江苏三法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈治宇，江苏三法律师事务所实习律师。 原告陈美玲诉被告南京峰晖置业有限公司（以下简称峰晖公司）、南京汇金行信息科技有限公司（以下简称汇金行公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈美玲的委托诉讼代理人严慰慰，被告峰晖公司的委托诉讼代理人李炎，被告汇金行公司的委托诉讼代理人朱军、陈治宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈美玲向本院提出诉讼请求：1.要求峰晖公司退还购房款398577元并加倍支付定金50000元，承担利息损失（自2019年3月1日起按年利率15%的标准计算到实际给付之日止）；2.要求汇金行公司对峰晖公司退还398577元购房款的债务承担连带责任。审理中，陈美玲撤回加倍支付定金50000元的诉讼请求。事实和理由：峰晖公司委托汇金行公司代理房产销售。2019年1月26日，其与峰晖公司签订了《商品房认购协议》，购买峰晖公司开发的云璟商务中心1幢×××室商品房。其分别于2019年1月26日向汇金行公司支付定金50000元，3月1日向汇金行公司支付剩余全部购房款348577元，共计支付总购房款398577元。但在签订《认购协议》后，峰晖公司一直拒绝与其签订正式的《商品房预售合同》。根据《认购协议》第六条的约定，峰晖公司拒绝签订预售合同应双倍返还定金；第九条的约定，在2019年1月31日前双方未签订《预售合同》的《认购协议》自动终止。该《认购协议》终止履行后，截止到起诉前，峰晖公司迟迟未向其返还购房款和承担双倍定金的违约责任。同时，在《认购协议》终止履行的情况下汇金行公司作为销售代理公司对给付其购房款也应承担连带责任。 峰晖公司辩称：1.其并没有收到陈美玲所交的房款，不应当承担返还房款、定金以及利息的责任，陈美玲并没有将购房款支付到其指定账户中，而是支付到销售代理公司的账户中，定金条款不生效，陈美玲诉请双倍退还定金没有法律依据；2.陈美玲请求其返还购房款没有法律依据，相关房款是销售代理公司即汇金行公司在没有征得其同意的情况下擅自收费，且也实际进入了汇金行公司的账户，应当由汇金行公司全额退还；3.陈美玲主张15%的利息，没有合同及法律依据，不应得到支持。 汇金行公司辩称：1.陈美玲要求其共同还款，请求权不明，缺乏事实根据，亦无法律根据；2.其与峰晖公司系代理销售关系，所有行为的法律后果均由峰晖公司承担，峰晖公司与陈美玲系商品房买卖合同关系，陈美玲一方已履行完毕，峰晖公司予以接受，双方商品房买卖合同已经成立，其与陈美玲系委托人与合同相对人的关系，故其无需承担共同退款义务；3.其并非陈美玲与峰晖公司关于涉案房屋的商品房买卖合同的合同主体，亦未在促成活动中侵害陈美玲的任何权益，陈美玲无权要求其承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：2016年底，峰晖公司开始开发建设案涉房屋所在的“绿地理想城”项目，其中云璟商务中心1幢的规划用途为办公，自2017年8月起开盘销售；云璟商务中心2幢的规划用途为酒店式公寓，自2017年11月起开盘销售；云璟商务中心3幢的规划用途为商业、办公，自2018年1月起开盘销售。2017年起，峰晖公司通过宣传彩页、售楼处大厅视频、员工朋友圈、微信公众号和样板房等方式发布广告，将云璟商务中心全部商品房宣传为公寓，并声称属于未来科技城小学（游府西街小学分校）学区。 2019年1月26日，峰晖公司与陈美玲签订《商品房认购协议》，约定：陈美玲认购峰晖公司开发建设的云璟商务中心1幢×××室商品房，建筑面积29.59平方米，规划用途为办公，单价为13744.88元，总房款406711元，一次性付清，双方应于2019年1月31日前签订预售合同，签订预售合同后，定金转为房款，在上述期限内峰晖公司拒签的，双倍返还定金，陈美玲拒签的，定金没收，未在约定期限签订预售合同的，认购协议自行终止。当日，陈美玲当场将50000元定金交付给峰晖公司指定的中介商汇金行公司。2019年3月1日，陈美玲又向汇金行公司支付了剩余购房款348577元。汇金行公司均开具了相应收据。之后，峰晖公司未在约定期限内与陈美玲签订预售合同。 2019年5月，南京市江宁区市场监督管理局陆续接到举报，称峰晖公司开发的绿地理想城项目存在虚假宣传。2019年8月12日，市场监督管理局作出江宁市监字（2019）15024号《行政处罚决定书》，认定峰晖公司将商办性质的商品房宣传为公寓，将秣陵中心小学学区宣传为未来科技城小学学区，对购房人构成混淆和误导，对购买房屋产生实质影响，责令峰晖公司在相应范围内消除影响，并罚款1204500元。 之后，业主大面积要求退房。经各方协调，大部分业主与峰晖公司签署了退房协议，约定的退款赔付标准为年利率5%，逾期退款赔付标准为年利率10%。2019年9月20日，峰晖公司发布公告，声明拟定于2019年10月15日前按照退房协议约定启动退款工作，并于2019年12月31日前整体解决到位。陈美玲因与峰晖公司无法达成退房协议，故提起诉讼。 本院认为，峰晖公司与陈美玲签订云璟商务中心1幢×××室的《商品房认购协议》，对面积、价款、定金和付款方式等核心条款进行了明确约定，陈美玲因此在签约当场向峰晖公司指定的中介商汇金行公司支付了定金。汇金行公司在收取定金和购房款后，均开具了专用收据，明示收款内容是涉及云璟商务中心1幢×××室的款项，金额与认购协议的约定一致。相关民事行为均发生在峰晖公司的售楼处，峰晖公司对此应当是知情的，且从未提出过异议，故应认定汇金行公司是峰晖公司收取定金和购房款的代理人，汇金行公司收款的法律后果应由峰晖公司承担。峰晖公司与汇金行公司之间就佣金抵扣问题产生的争议，不影响对陈美玲已履行完付款义务事实的认定。汇金行公司在本案中仅为峰晖公司的代理人，与峰晖公司并无恶意串通的行为，故陈美玲不能要求汇金行公司承担连带责任。 峰晖公司未在约定期限内与陈美玲签订预售合同，认购协议终止，其通过汇金行公司收取的包括定金和购房款共计398557元，应当返还并承担利息损失。陈美玲主张自2019年3月1日起算利息，并无不当，但计息标准应参照中国人民银行同期同类贷款利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。陈美玲撤回加倍支付定金的诉讼请求，系自行处分权利，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下： 一、南京峰晖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内退还陈美玲398557元并支付利息（以398557元为基数，自2019年3月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止）； 二、驳回陈美玲的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7278元，由峰晖公司负担。财产保全费3270元，由陈美玲负担900元，由峰晖公司负担2370元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费 审 判 员  韩 丹 二〇二〇年六月二十四日 见习书记员  曾翠平