文书内容苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初10850号原告：兴业银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州工业园区旺墩路125号,统一社会信用代码91320594674869183M。负责人：王学祥,行长。委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。被告:苏州通利超电子有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区临湖镇，确认送达地址苏州。法定代表人：李军。被告：李军，男，1970年12月31日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区，确认送达地址苏州。被告：董珏，女，1980年2月11日生，汉族，住上海市宝山区，确认送达地址苏州市姑苏区。原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行苏州分行）诉被告苏州通利超电子有限公司（以下简称通利超公司）、李军、董珏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日受理后，由审判员肖淑红独任审理，依原告申请本院作出民事裁定书对上述被告名下财产采取保全措施，于2020年11月10日公开对本案进行了审理。原告委托代理人庄银菊、被告通利超公司、李军、董珏到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告兴业银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告通利超公司立即向原告归还编号11208S319065《借款展期合同》项下借款本金950000元、利息（含罚复息）69941.17元（暂计算至2020年8月11日，之后按合同约定的罚息利率及结息方式计算罚息、复利至本息清偿之日止），本息合计1019941.17元；2、判令被告通利超公司立即向原告归还编号11201S318100《流动资金借款合同》项下借款本金490000元、利息（含罚复息）49259.31元（暂计算至2020年8月11日，之后按合同约定的罚息利率及结息方式计算罚息、复利至本息清偿之日止）；3、判令被告通利超公司支付原告为实现债权支出的律师费64676元；4、判令原告有权以被告李军、董珏所有的位于玻纤路房屋协议折价或拍卖、变卖价款优先受偿对被告通利超公司享有的各项债权及本案诉讼费用；5、判令原告有权以被告通利超公司所有的链式炉等共计89台机器协议折价或拍卖、变卖价款优先受偿对被告通利超公司享有的各项债权及本案诉讼费用；6、判令被告李军、董珏对被告通利超公司上述各项付款义务承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：被告李军、董珏分别与原告签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，约定其为被告通利超公司与原告的债务承担连带责任保证及以房产提供抵押担保并办理抵押登记。被告通利超公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其设备为通利超公司与原告债务提供最高额抵押担保。2018年6月、8月，被告通利超公司与原告签订2份《流动资金借款合同》，借款金额分别为100万元、50万元，合同对借款期限、利率、违约责任等作了约定。原告依约发放了贷款，但被告通利超公司未如期偿还上述借款，故原告诉至本院。被告通利超公司、李军、董珏辩称：对原告主张的借款、其提供抵押、连带担保的事实均无异议。但是认为贷款逾期后与原告协商将抵押房产变卖还款，但原告将其违约情况上了征信，致被告无法从他处获取垫资资金归还贷款解除抵押，致变卖房产无法过房，变卖的款项仍在托管中心无法用来还款，这些时间导致的利息损失不应由被告承担。本院经审查认定事实如下:2018年5月31日，原告与被告李军、董珏分别签订编号11200S318046A001、002《最高额保证合同》各一份，均约定为确保债权人与债务人通利超公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证，保证人保证的最高本金限额为人民币200万元，保证额度有效期自2018年5月31日至2019年5月20日止，保证担保的债务的发生日必须在保证额度有效期内，保证人承担连带保证责任，保证范围为保证额度有效期内债权人依主合同约定为债务人提供各项借款、融资、担保等对债务人形成的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为每笔融资项下债务履行期限届满之日起两年；如主合同项下还存在其他担（包括但不限于保证、抵押、质押），保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是由债务人提供的情况）。2017年3月22日，原告兴业银行苏州分行（抵押权人）与被告李军、董珏（抵押人）签订编号11200S317019B001《最高额抵押合同》,合同约定为确保债权人与债务人通利超公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；抵押额度有效期自2017年3月21日至2020年3月21日止；抵押权设立前的编号11201SB17010流动资金借款合同经双方协商同意转入抵押担保债权。抵押担保范围为抵押权人依主合同约定为债务人提供各项借款、融资、担保等对债务人形成的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押本金最高限额为200万元，抵押物为玻纤路房屋，双方于2017年3月24日就房产办理抵押登记，登记债权数额为200万元。原告陈述，编号11201SB17010流动资金借款合同债务已结清。2018年5月，原告兴业银行苏州分行（抵押权人）与被告通利超公司（抵押人）签订编号11200S1318046B001《最高额抵押合同》,合同约定为确保债权人与债务人通利超公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；抵押额度有效期自2018年6月6日至2021年6月5日止；抵押担保范围为抵押权人依主合同约定为债务人提供各项借款、融资、担保等对债务人形成的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押本金最高限额为143.5万元，抵押物为机器设备（名称及数量见附件设备清单）。2018年6月6日，原、被告就上述设备办理抵押登记，登记债权数额为143.5万元,设备名称及数量见附件设备清单。2018年6月12日、8月29日，原告兴业银行苏州分行（贷款人）与被告通利超公司（借款人）分别签订编号为11201S318065、11201S318100《流动资金借款合同》各1份，分别约定贷款人同意给予借款人借款100万元（借款期限2018年6月12日至2019年6月11日）、借款50万元（借款期限2018年8月29日至2019年8月28日）。上述2份流动资金借款合同均约定：采用浮动利率，利率调整日按季调整，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日；借款利率=定价基准利率即央行人民币存款基准利率三个月期限档次+5.425%，还款方式为每月21日为结息日，借款到期日结清本息；逾期归还借款的，原告有权计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息（包括到期前和到期后的利息、逾期罚息），贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人违约的，贷款人有权提起诉讼，要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。2019年6月6日，原告兴业银行苏州分行（贷款人）与被告通利超公司（借款人/抵押人）、李军、董珏（保证人）签订编号为11208S319065《借款展期合同》1份，约定因资金紧张，编号为11201S318065《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，至2019年6月11日上述借款本金为95万元，现约定展期至2020年6月10日。展期定价利率为央行人民币存款基准利率三个月期限档次+6.025%，浮动利率。保证人承诺继续提供保证，原与贷款人签订的编号11200S318046A001、002《最高额保证合同》继续有效。抵押人承诺继续以其设备提供抵押，原与贷款人签订的编号11200S1318046B001《最高额抵押合同》继续有效。原告按约放款后，被告在借款到期后未按约定偿还贷款，故原告诉至法院，原告确认，截至2020年11月3日，被告通利超公司尚欠编号11208S319065《借款展期合同》项下借款本金95万元及利息49637.5元、罚息41176.56元、复利4747.25元，尚欠编号11201S318100《流动资金借款合同》项下借款本金49万元及利息288.71元、罚息58067.06元、复利3333.9元，上述合同项下自2020年11月4日起的罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止。另查明，原告与江苏同益大地律师事务所律师签订聘请律师合同一份，约定由该所代理本案，代理费为人民币64676元。本院认为：原告兴业银行股份有限公司苏州分行与被告通利超公司、李军、董珏间签订的流动资金借款合同、借款展期合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系各方当事人真实意思表示，合法成立有效。原告按约履行了放款义务，被告通利超公司亦应按约还款，被告未按约还本付息，原告有权要求被告归还尚欠的贷款本金。对被告提出其积极处置抵押房产归还欠款，因原告将其逾期还款行为上传征信记录致其无法从他人处获得垫款归还原告，致处置房产款项无法归还原告，进而导致利息损失扩大，不应由被告承担的意见。本院认为，被告积极处置抵押房产愿意归还欠款的行为虽表明了其积极履行合同义务的意愿，但并无任何证据证明现变卖的房款无法顺利归还系因原告过错所致，其在处置过程中对风险评估不足，考虑不周致房款无法顺利用来归还原告欠款所致的后果应由被告自行承担，原告主张的欠息部分及律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告要求以被告李军、董珏抵押的玻纤路房地产、被告通利超公司抵押的设备实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予。被告李军、董珏作为该项贷款连带保证人，应对被告通利超公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人通利超公司追偿。被告通利超公司、李军、董珏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告苏州通利超电子有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行编号11208S319065《借款展期合同》项下借款本金95万元，并赔付原告截至2020年11月3日的利息49637.5元、罚息41176.56元、复利4747.25元及自2020年11月4日起至实际给付之日止以未付本金为基数按《借款展期合同》约定的罚息利率计算的罚息及以未付利息、罚息为基数按《借款展期合同》约定的罚息利率计算的复利。二、被告苏州通利超电子有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行编号11201S318100《流动资金借款合同》项下借款本金49万元及截至2020年11月3日的利息288.71元、罚息58067.06元、复利3333.9元及自2020年11月4日起至实际给付之日止以未付本金为基数按《借款展期合同》约定的罚息利率计算的罚息及以未付利息、罚息为基数按《借款展期合同》约定的罚息利率计算的复利。三、被告苏州通利超电子有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告兴业银行股份有限公司苏州分行为实现债权支付的律师费64676元。四、如被告苏州通利超电子有限公司未按上述期限支付第一至三项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权对被告李军、董珏抵押的苏州市玻纤路房产折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。五、如被告苏州通利超电子有限公司未按上述期限支付第一至三项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权对被告苏州通利超电子有限公司抵押的设备（详见设备清单）折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。六、被告李军、董珏对被告苏州通利超电子有限公司上述第一至四项付款义务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向被告苏州通利超电子有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为9707元，保全费5000元，合计14707元，由被告苏州通利超电子有限公司、李军、董珏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  肖淑红二〇二〇年十二月七日书记员  唐莉萍附件：设备清单            序号              设备名称              计量单位              数量                  1              链式炉              台              1                  2              玻封一贯机              台              2                  3              玻封一贯机              台              1                  4              玻封一贯机              台              1                  5              一贯机              台              1                  6              一贯机              台              1                  7              一贯机              台              1                  8              一贯机              台              1                  9              一贯机              台              1                  10              一贯机              台              1                  11              二极管转折电压测试仪              台              4                  12              二极管转折电压测试仪              台              4                  13              二极管测试仪              台              22                  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