大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初333号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街****，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该单位总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴天歌，辽宁法大律师事务所实习律师。 被告：曹野，男，1977年5月24日出生，汉族，住大连市沙河口区。 被告：张晓敏，女，1985年4月16日出生，汉族，住大连市沙河口区。 被告：王立东，男，1981年11月15日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 被告：马帅，男，1982年2月8日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心（以下简称“凌创中心”）与被告曹野、张晓敏、王立东、马帅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌创中心的委托诉讼代理人黄炎到庭参加诉讼，被告曹野、张晓敏、王立东、马帅经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告曹野、张晓敏、王立东、马帅共同向原告支付2018年7月1日起至2019年2月28日期间的房屋租金49,266.91元及至款项付清之日止的利息（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2018年8月1日起暂计算至付清之日止）；2.本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：被告曹野以“大连广贤科技有限公司”（以下简称广贤公司）名义与原告签订《房屋租赁合同书》（编号：KC-20180614-GXKJ-0103)，约定由广贤公司承租大连市高新区广贤路131号科创大厦4层（403室、403-1室、403-2室）房屋，租赁面积为建筑面积193.09平方米，计租期为自2018年7月1日起至2019年6月30日止。由广贤公司按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。2018年6月19日，原告依约交付了案涉房屋，广贤公司于2018年7月6日成立，并将案涉房屋作为其注册地址。广贤公司应于2018年8月1日向原告支付租金，但其未依约支付。后广贤公司向原告出具了《延期还款申请》，载明共欠原告租金49,266.91元及分期还款计划，并在该申请上加盖了广贤公司的公章。但广贤公司亦未按照该申请履行义务。2019年4月15日，被告曹野、张晓敏、王立东、马帅共同向大连高新技术产业园区市场监督管理局出具了《全体投资人承诺书》，并载明“本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结……”、“本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则全体投资人承担相应的法律后果和责任……”。2019年6月18日，广贤公司被核准注销。时至今日，广贤公司均未向原告支付过任何租金。综上所述，被告的行为己严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告曹野、张晓敏、王立东、马帅未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告围绕诉讼请求所提交的不动产查询信息卡、由原告对外转租的授权手续、《房屋租赁合同书》（编号：KC-20180614-GXKJ-0103)、《延期还款申请》、企业信用信息公示报告、全体投资人承诺书，当庭进行了核查，本院予以确认并在卷佐证： 根据当事人提交的证据以及庭审陈述，本院认定事实如下： 2018年6月14日，被告曹野以广贤公司的名义与原告签订了《房屋租赁合同书》，合同约定原告将大连市高新区广贤路131号科创大厦4层（403室、403-1室、403-2室）出租给广贤公司，租赁期限为2018年7月1日至2019年6月30日，租赁面积为建筑面积193.09平方米，租金标准为1.05元/平方米/天，租金金额为74,001.74元，租金支付日期为2018年8月1日。合同还约定了其他事项。2018年6月19日，原告依约向被告交付了案涉房屋。 经查，案涉房屋的房屋所有权人为大连海明科技有限公司。该公司于2017年3月1日向原告出具《关于同意转租房屋的证明函》，同意原告以原告名义将案涉房屋对外转租、分租房屋和签约以及收取租金，并独立对外承担转租合同的义务。 广贤公司于2018年7月6日成立，并将案涉房屋作为其住所进行了工商登记，被告曹野、张晓敏、王立东、马帅系该公司股东。但广贤公司并未于2018年8月1日向原告支付案涉房屋的租金。后广贤公司向原告出具了《延期还款申请》，载明广贤公司决定于2019年2月28日撤出案涉房屋，并申请终止双方签订的《房屋租赁合同书》，截至2019年2月28日广贤公司共拖欠原告租金49,266.91元。同时广贤公司也提出了退租后租金的还款计划。 2019年4月15日，被告曹野、张晓敏、王立东、马帅作为广贤公司的投资人共同向大连高新区市场监督管理局出具《全体投资人承诺书》，四被告承诺，本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用。职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结……本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。2019年6月18日，广贤公司登记注销。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”本案中，被告曹野以广贤公司的名义与原告签订了《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，受法律保护。后广贤公司成立后又通过向原告出具《延期还款申请》对《房屋租赁合同书》予以确认，故广贤公司应当按照约定履行支付租金的义务。另外，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条规定：“公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持”。本案中，被告曹野、张晓敏、王立东、马帅作为投资人在办理广贤公司简易登记注销时承诺若未清算该公司债务，则由全体投资人承担相应的法律后果。现广贤公司已登记注销，故该公司未清偿原告的租金应由四被告承担。综上，原告主张被告支付案涉房屋2018年7月1日至2019年2月28日期间的租金49,266.91元（1.05元/平/天×193.09平×243天），有事实和法律依据，本院均予以支持。 关于利息。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告未于2018年8月1日向原告支付租金构成违约，故原告主张被告支付利息赔偿相应损失于法有据，本院予以支持。 被告曹野、张晓敏、王立东、马帅经本院依法传唤，均无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为四被告对原告诉讼请求的抗辩权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告曹野、张晓敏、王立东、马帅自本判决生效之日起十日内共同给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心自2018年7月1日至2019年2月28日期间的租金49,266.91元及利息（以实际欠付金额为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计息，自2019年8月20日起至款项实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,100元、公告费1,050元，合计2,150元,由被告曹野、张晓敏、王立东、马帅共同负担（此款原告已预交，四被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  田 甲 人民陪审员  刘艾明 人民陪审员  孙玉清 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  李泳伶 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》 第二十条：公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》 第二条：发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。 公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。