河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1951号 原告：李玄，男，1987年5月7日出生，汉族，群众，个体经营者，住江苏省南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：刘盼，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄宏盛餐饮管理有限公司，住所地河北省石家庄市长安区体育大街191号保利广场四层4006A号商铺。 法定代表人：尹宏梅，该公司经理。 被告：尹宏梅，女，1985年11月7日出生，满族，群众，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 上述二被告之共同委托诉讼代理人：王立科，河北翔腾律师事务所律师。 原告李玄与被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司、尹宏梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玄之委托诉讼代理人刘盼，被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司、尹宏梅之共同委托诉讼代理人王立科，被告尹宏梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玄向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与二被告签署的《石家庄东明广场店宏盛美食城租赁合同》；2、依法判令二被告返还剩余租金20934元以及档口押金10000元、档口进场费10000元；3、本案所产生的一切费用由二被告承担。事实与理由：2019年6月13日，原告李玄与被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司（以下简称宏盛餐饮公司）及尹宏梅签署《石家庄东明广场店宏盛美食城租赁合同》（以下简称租赁合同），约定由宏盛餐饮公司及尹宏梅将石家庄东明广场宏盛美食城17号档口出租给李玄用于经营花甲粉、桥头排骨，租金为48000元，档口押金为10000元，租赁期限自2019年6月13日至2021年6月12日。合同签署后，李玄依约交付6个月租金即24000元以及档口押金10000元，并按照宏盛餐饮公司要求支付档口进场费10000元。但因宏盛餐饮公司没有装修完毕，2019年9月23日才通知各商户正式营业（2019年8月21日通知入场）。但李玄随即发现该租赁档口所在的商场客流量非常少无法正常营业，于是在2019年10月15日左右即按照租赁合同第二十八条之规定向宏盛餐饮公司申请停业（转兑），随后宏盛餐饮公司直接将所在档口重新租赁给第三人。因此，李玄实际租赁期限为23天（自2019年9月23日正式营业至2019年10月15日申请停业转兑）。但宏盛餐饮公司却拒不按照合同约定将剩余租金、档口押金退还给原告。另二被告收取的档口进场费无任何法律依据以及合同依据，也应予以退还。无奈之下，诉至法院，望判如所请。 被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司、尹宏梅辩称，2019年6月13日，被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司（以下简称宏盛公司）与原告签订了《石家庄东明广场店宏盛美食城租赁合同》，被告尹宏梅系职务行为，对外代表公司，原告错列尹宏梅为本案被告属于主体不适格，不符合法律的规定。原告在签订合同前已经充分了解了涉案租赁场地房屋，没有提出任何异议，愿意接受现状。被告在8月22日已经通知原告进行试营业，9月22日公司法人在微信群里通知，23日可以正式营业，但是在试营业期间也是正常收取租金的。合同签订后被告依约履行了合同的义务。原告是因为商场客流量非常少无法正常营业，在2019年国庆节前就擅自停止营业，而客流量的多少不是合同约定解除合同的理由，原告根本没有向被告提出过任何申请解除合同的事情。被告在国庆节期间去商场视察看见原告开始停止营业后，未予理睬原告，继续严格按照合同履行。过了一个月左右即在11月份才将涉案档口根据合同第十五条的约定：“在合同期限内未经甲方同意，乙方不得中途停业撤柜，暂停营业或出兑。期内乙方私自停业，每天罚款200元，停业超过10日，视为自行终止合同，有权收回档口（不返还租金和抵押金）”。原告擅自停业行为已经超过约定的10日，被告有权依照合同约定处罚原告每天200元的罚款，按30天计算，共计应承担6000元的罚款，并且被告有权利收回档口，不退还剩余租金和抵押金。过了一个月左右，被告才将涉案档口另行出租。关于进场费并不是违约金无论何种情况均不予退还的。合同第19条约定：“乙方在签订本合同的同时缴纳租赁档口的6个月租金和违约保证金10000元，合同终止后，乙方的违约保证金作为善后抵押金，一个月后如无问题出现，甲方将如数退还给乙方”。但是被告不存在任何违约行为，不应退还剩余租金、违约保证金（即抵押金）的情况，而是原告存在违约行为擅自停止营业超过一个月之久，原告应当承担违约责任。 经审理查明，一、2019年6月1日，河北东明国际家具博览有限公司（甲方）与石家庄宏盛餐饮管理有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于石家庄市桥西区展位面积为828.64㎡租给了乙方做美食城，期限为六年，月租金40328元，从第三年开始每二年递增8%，装修期为60天。 二、2019年6月13日，石家庄宏盛餐饮管理有限公司（甲方）与李玄（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将石家庄东明广场宏盛美食城17号档口租给了乙方经营花甲粉、桥头排骨，租赁期限24个月，自2019年6月13日至2021年6月12日，年租金为48000元，违约保证金10000元。在租赁期间，乙方不可以私自转租、转兑，如因经营不善出兑者，应提前30天向甲方申请，批准后方可出兑，办理手续应向甲方交纳更名手续费500元，否则抵押金不退，乙方单方解除合同的，甲方不退还租金、违约保证金。合同签订后，原告向被告交纳了半年的租金24000元及违约保证金10000元。另，原告向被告交纳了10000元进场费。原告称，该进场费是为了促成交易，使合同成功履行，属于押金性质，被告应返还。被告称，进场费属于我方提前装修的费用，不需要退还。原告称，实际经营为2019年9月23日至2019年10月15日，但物品未搬离涉案档口，合同解除的时间应为2019年10月15日。被告称，原告自2019年10月15日虽未营业，但物品一直在档口，2019年11月7日我方将原告承租的5号档口的物品处理掉，因此，合同解除的时间应为2019年11月7日。 三、2019年10月29日，石家庄宏盛餐饮管理有限公司（甲方）与潘整兵（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉案档口租给了乙方经营，租赁期限24个月，自2019年10月29日至2021年10月28日，年租金为48000元，违约保证金10000元。 上述事实，有原告提交的租赁合同、收据、转款记录、微信聊天记录、谈话录音、档口照片、新商户收据、微信截屏、委托书，被告提交的租赁合同、微信转账记录以及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行权利义务。被告称，2019年8月21日进场营业，在营业过程中发现商场客流量少无法正常经营，于2019年10月15日按照合同约定向被告方提出转兑申请，为此原告提交了微信截图予以证实。被告对微信截图不认可，认为与本案无关。从原告提交的证据难以证明原告向被告在停业前一个月向被告提出转兑申请的事实，原告自认停业后档口内的物品未搬离，且被告于2019年10月29日已将涉案档口转租给他人，原、被告双方的租赁合同已无法继续履行，原告要求解除合同的主张本院予以支持。原告自2019年8月21日起至2019年10月29日占有使用涉案档口，合同解除后，原告应支付使用期间的租金，剩余租金被告应退还。关于押金，原告以商场客流量少无法正常营业，且未按合同约定提前通知被告解除合同的情况下停止营业，原告的行为违反了合同约定，已构成违约，故对原告主张退还押金之诉请，本院不予支持。关于进场押金10000元，双方在合同中未约定，原告也实际使用了租赁档口，根据公平原则，原告应承担相应的费用，结合原告进场经营的时间，被告应返还8000元。根据《公司法》第六十条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，石家庄宏盛餐饮管理有限公司为一人有限责任公司，被告尹宏梅系唯一股东，且被告尹宏梅没有提交证据证明其财产与公司财产完全独立，因此，被告尹宏梅应对公司的债务承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 原告李玄与被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》于2019年10月29日解除； 被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告李玄租金14933元； 三、被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告李玄档口进场费8000元； 四、被告尹宏梅对本判决第二、三项承担连带责任； 五、驳回原告李玄其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取412元，由被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司、尹宏梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费824元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 赵江云 二〇二〇年五月二十五日 代书记员 包亚文