江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初5048号原告：戈晨佳（曾用名戈顺佳），男，1990年6月19日出生，汉族，住苏州市相城区元和胡巷村（2）胡巷南村**，现住苏州市相城区。委托诉讼代理人：施伟颋，江苏和舟律师事务所律师。被告：戈福男，男，1965年4月12日出生，汉族，，住苏州市相城区元和大街**现住苏州市相城区。被告：钱惠珍，女，1966年1月15日出生，汉族，，住苏州市相城区原告戈晨佳与被告戈福男、钱惠珍所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，依法由审判员干文建适用简易程序独任审判，于2020年10月16日公开开庭进行审理。原告戈晨佳及其委托诉讼代理人施伟颋，被告戈福男到庭参加诉讼。被告钱惠珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告戈晨佳向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告在富元家园2幢905房屋中占有50%的份额（价值100万元），2、双方合理分担诉讼费。事实和理由：原告为二被告独子，于2009年9月因房屋拆迁安置分得富元家园2幢905室及2幢906室房屋，因为是由被告戈福男出面办理具体事项，全部登记在被告戈福男名下，后因戈福男债务问题而将906室房屋出售后还债，现一家人就剩905室一套房屋居住，所有人登记为戈福男一人，现二被告因各种债务纠纷在法院涉及多项诉讼及法院执行，该二套房屋虽登记在戈福男一人名下，但按照拆迁政策及公民生活保证，该房屋应该占有相应分割份额。总共安置了二套房屋一套约80平，大套120平(现仍有的905室房屋)，小套已被二被告卖掉，现有房屋中原告至少应有50%的份额。被告戈福男辩称，我和钱惠珍是夫妻关系，原告是我们的独子，拆掉的老房子是我和我父亲一起造的，婚后房子拆迁，分到了两套房子，一套是2幢905室，一套是2幢906室，这两套房子当时登记在我一个人的名下，因为当时签安置协议的时候拆迁办不允许三个人一起签字，只允许一个人签字，所以后来都登记在我名下，大概在2018年我把906室的房子卖掉了，房产证已经过户了，现在905室房屋确实因债务在法院拍卖，针对原告的诉求，我没有意见。被告钱惠珍未到庭应诉答辩。原告为证明自己的主张，向本院举证，1、09年9月14日元和街道拆迁付款联系单原件一份，证明补偿是242071元，留存购房款20万元。2、户口本复印件一份（出示原件），证明原、被告的身份关系。3、房屋拆迁补偿安置协议书原件一份，签订时间是09年9月14日，拆迁户是被告戈福男的名字，虽然协议上写的是5人，但下面备注实际安置人口为3人，享受独生子女政策，对于实际安置面积备注注明的面积与实际安置面积不一致。4、拆迁安置房购房款明细表原件2张，证明两套安置房的价格结算，本案争议的2幢905室房屋总共付了127049元，还有其它费用是4532元，总计131581元。5、两被告结婚证原件一本，证明两被告是夫妻关系。6、苏州不动产登记信息查询单原件2份，证明原告在苏州大市范围内名下没有任何房屋。7、905室房屋不动产权属证书复印件1份，庭后提交原件。经质证，被告戈福男表示，对元和街道拆迁付款联系单、户口本、房屋拆迁补偿安置协议书真实性无异议，我父母亲在拆迁时放在我大哥戈伟明名下，构成四世同堂，我们一家还是三个人，安置面积是120平方米，独生子女享受40平方米，另外20平方米是我另外购买的，所以合计180平方米。对拆迁安置房购房款明细表、结婚证、苏州不动产登记信息查询单、905室房屋不动产权属证书均无异议。经审理查明，两被告系夫妻关系，原告系两被告之子。2009年9月14日，苏州市相城区人民政府元和街道办事处村镇建设管理所（甲方）与苏州市相城区元和街道胡巷村2组拆迁户戈福男（乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：拆迁户：戈福男；一、乙方应自签订本协议之日起至09年10月4日之前，将不属于补偿的物资清运完毕，腾空房屋，交出钥匙……。二、补偿金额总计￥242071元，其中（1）房屋、地面附着物、装修、土地费等评估金额计196345元；(2)评估以外及遗漏财产补偿金额计6226元；（3）过渡费及搬迁费5人，金额计9500元，（4）四世同堂（空白）；（5）奖励金额计30000元（其中：按时签协议奖励20000元；按时腾空房屋搬迁奖励10000元），……四、核定安置面积（大写）壹佰肆拾平方米，享独生子女政策，超面积议价。本协议一式三份，甲、乙双方签字后即生效。甲方加盖单位公章、王根林签名，乙方戈福男签名。2013年10月15日，由苏州市相城区元和街道胡巷社区居民委员会盖章确认：该户与戈伟明是亲兄弟，在过渡期间哥戈伟明已构成事实上的四世同堂，其父母划归戈伟明名下，戈福男人口改为3人，享受独生子女政策，核实安置面积为壹佰贰拾平方。在签订《房屋拆迁补偿安置协议书》的同一天，由王根林在签发人处签名出具《元和街道拆迁付款联系单》一份，确认拆迁户胡巷村2组户主戈福男于09年9月14日签订拆迁协议，该户补偿总额为242071元，留存购房款200000元，结余42071元，自签订协议后，先付结余额的80%作为首付款30000元，剩余20%补偿款待腾空房屋交出钥匙后一次付清。原告提供的富元一期拆迁安置房购房款明细表【1】显示，户主：戈福男，房屋坐落：2幢905室（公安编号），1、房款，拆迁购房联系单面积114.95平方米，建筑面积（办证面积）129.06平方米，房屋结算面积114.95平方米，其中：安置面积114.95平方米，售价：1090元/平方米，金额125296元，合计房款125296元，税款1253元，进户门每户500元，以上款项合计127049元。其他代收款，燃气初装费每户2900元，装修押金每户1000元，物业管理费345元，垃圾清运费287元，代收款合计4531元。以上款项总计131581元。富元一期拆迁安置房购房款明细表【2】显示，户主：戈福男，房屋坐落：2幢906室（公安编号），1、房款，拆迁购房联系单面积5.05平方米，建筑面积（办证面积）81.88平方米，房屋结算面积72.93平方米，其中：安置面积5.05平方米，售价：1090元/平方米，金额5505元，超部分面积67.88平方米，售价1690元/平方米，金额114717元，合计房款120222元，税款1202元，超面积维修基金3442元，进户门每户500元，以上款项合计125366元。其他代收款，燃气初装费每户2900元，装修押金每户1000元，物业管理费219元，垃圾清运费182元，代收款合计4301元。以上款项总计129667元。留存款金额200000元，留存款利息8000元，购房款总额261248元，给付金额53248元。由被告戈福男在二份购房款明细表下方签名确认。原、被告在支付完剩余房款后实际取得上述二套房屋，并经登记均在被告戈福男的名下。大面积的房屋登记坐落相城区元和街道采莲路2850号富元家园2幢905室，权证号苏（2018）苏州市不动产权第7001578号，建筑面积129.06平方米，权利人戈福男。。小面积的房屋登记坐落相城区元和街道采莲路**富元家园****权证号苏（2018）苏州市不动产权第7001579号，建筑面积81.88平方米，权利人戈福男，但该房由被告戈福男作为出卖人于2019年3月19日与买受人张文聚、杨秀勤签订编号：苏房存相城合同201903190001《苏州市商品房买卖合同》，将该房以人民币1188000元的价格予以出卖，后该房实际于2019年3月19日完成房屋转移登记给张文聚、杨秀勤。另查，案涉相城区元和街道采莲路2850号富元家园2幢905室房屋因被告戈福男涉及债务纠纷，被法院依法查封并拍卖处置过程中。再查，原告确认元和街道胡巷村2组拆迁户戈福男处被拆迁的老房子在原告出生时就有的。又查，原告戈晨佳与被告钱惠珍在苏州市区范围无登记在该二人名下的住房信息，被告戈福男在苏州大市范围内除案涉房屋外，无其他房屋登记信息。上述事实，由原告提供的身份证、户口簿、《房屋拆迁补偿安置协议书》、《元和街道拆迁付款联系单》、拆迁安置房购房款明细表、结婚证、苏州市不动产（住宅）登记信息查询结果证明、不动产权属证书、被告戈福男提供的《苏州市商品房买卖合同》、不动产查询信息结果证明、易主证明、苏州市不动产（住宅）登记信息查询结果证明及庭审笔录等证据证实。审理中，原告表示三人120平方米，每人40平方米，独生子女有40平方米，另外20平米是议价，实际测算下来原告超过50%份额，现按50%的份额主张。本院认为，依据拆迁部门与被告戈福男拆迁户签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》，该拆迁户按三人安置，原告为安置对象之一，故原告对实际安置取得的坐落于相城区元和街道采莲路2850号富元家园2幢905室和2幢906室房屋依法享有财产权利，不能因仅登记在被告戈福男的名下而确定为被告戈福男的个人财产。又安置面积系根据拆迁户来计算，故虽然原告为独生子，但享受的独生子女安置政策及超出面积均为按户取得，据此，原告关于其一人独享独生子女安置面积的主张依据不足，不予采纳。对于登记坐落于相城区元和街道采莲路2850号富元家园2幢906室的房屋因已由被告戈福男实际出售并办理权属转移登记，原告对此套房屋所享有的财产权利可依法主张相应房款权利，本案中不予理涉。对于登记坐落于相城区元和街道采莲路2850号富元家园2幢905室的房屋，如上所述，按原、被告共三人安置，应按三人平均份额分割，由原告享受三分之一的份额即43.02平方米的权利。按结算房款127049元计算，原告应当负担42350元。同时，因所拆迁的老房系原告出生前建造形成，原告对此并无财产权利，而富元家园2幢906室房屋系以拆迁补偿款全额支付的房款，故原告对于所获得的补偿款总金额242071元中计算享受过渡费与搬迁费及奖励金额合计应得为11900元，扣除后，尚应支付30450元。被告钱惠珍经本院传票传唤后无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：一、原告戈晨佳对坐落于相城区元和街道采莲路2850号富元家园2幢905室的房屋享有三分之一的份额（即建筑面积43.02平方米）。二、原告戈晨佳于本判决生效之日起十日内支付被告戈福男、钱惠珍房款人民币30450元。以上如采用转账方式支付，请汇入被告指定账户或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022024612。如义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6900元，财产保全费5000元，合计诉讼费人民币11900元，由原告戈晨佳负担3967元，被告戈福男、钱惠珍负担7933元（两被告负担之款原告自愿垫付，本院不再退还，两被告于判决生效之日起十日内直接付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  干文建二〇二〇年十一月二十六日书记员  徐 婷