河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初3505号 原告：聂娜，女，1982年6月5日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：焦庆亮，河北诚基律师事务所律师。 被告：河北众美房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街**。 法定代表人：刘永凯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：牛光，河北冀人律师事务所律师。 被告：郝志丽，女，1988年10月20日出生，汉族，住石家庄市井陉县。 委托诉讼代理人：杨昱，河北天捷（邯郸）律师事务所律师。 原告聂娜与被告河北众美房地产开发集团有限公司（以下简称众美房地产）、郝志丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂娜及其委托诉讼代理人焦庆亮，被告众美房地产的委托诉讼代理人牛光，被告郝志丽的委托诉讼代理人杨昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聂娜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告众美房地产签订的《众美定制广场认购书》；2.判令被告众美房地产返还原告购房款30万元及利息12534.58元（利息以30万元为基数，自2019年5月21日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率年4.35%计算，2019年8月20日至2020年6月4日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；3.判令被告郝志丽就上述债务中的4万元本金及对应的利息1671.28元（利息以4万元为基数，自2019年5月21日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率年4.35%计算，2019年8月20日至2020年6月4日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）承担共同还款责任；4.二被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：2018年初，出于子女入学的考虑，原告着手购房事宜。2018年1月28日，原告及家人前往众美定制广场营销中心咨询众美定制广场的楼盘信息，特别是关于广告上名校的具体政策。销售人员告知原告该楼盘小学对应的是现代城小学，楼盘将在2018年底封顶，2019年可以正式交房。2018年十一左右预售证下来后就可以签订正式购房合同，凭该合同就可以办理入学。基于该承诺，原告遂刷卡交付认购金4万元，并约定2月2日签订《众美定制广场认购书》并交付首付余款26万元。2018年2月2日，原告如约与被告众美房地产签订了《众美定制广场认购书》，其中约定房屋总价款585000元，待众美房地产通知后再签订正式购房合同。原告当天刷卡缴纳了首付款余款26万元。2018年12月25日，原告接到众美房地产员工电话，通知原告来签订正式购房合同并交纳剩余购房款。原告及家人于2018年12月30日携带银行卡前往营销中心办理后续购房手续时，再次向对方确认子女入学事宜时，却被告知原承诺的入学事宜无法兑现。原告当即表示买方就是为了解决子女入学的问题，否则原告当时根本不会购买众美定制广场的房产。被告工作人员表示经与公司沟通，先暂不签订正式购房合同，让原告先回去等待解决方案。此后，原告多次通过微信、电话及面谈的方式督促众美房地产给出解决方案。众美房地产初期表示他们正在与校方协商支付赞助费以实现入学，后期则一直推脱责任让原告继续等待解决方案。至2019年5月份，众美房地产仍未能解决入学问题，而此时各学校入学工作已全面展开，原告只得在高新区办理了孩子的入学，此时，原告购买众美定制广场的合同目的已根本不能实现，遂向众美房地产沟通主张退款。经多次沟通，2019年12月27日，众美房地产工作人员告知可以走退款流程了，并让原告按照其给出的模板，手写因无法解决孩子入学问题而提出退款的申请书，按手印提交，并表示预计春节后，流程走完退款就能到账。但至今仍未退款。综上所述，原告为子女入学而签订《众美定制广场认购书》，因合同主要目的已根本无法实现，原告依法得以行使解除权，望判如所请。 被告众美房地产辩称，1.原告所称的向被告众美房地产支付购房款30万元与实际不符，众美房地产共收到原告购房款26万元。原告交给其他公司的4万元不是购房款，其与其他公司的纠纷，与众美房地产无关。2.众美房地产不同意解除双方签订的认购书，理由为该认购书协议合法有效，原告要求解除没有法律依据，涉案的众美定制广场项目取得预售许可证的时间是2018年11月23日。依据法律规定，买受人签订商品房买卖合同的目的就是取得房屋，无法取得房屋时可以解除合同。本案中不存在将房屋抵押或再销售问题，不符合法律规定的合同解除条件。 被告郝志丽辩称，1.郝志丽是石家庄华泽房地产经纪有限公司（以下简称华泽公司）的法定代表人也是唯一股东，华泽公司为原告与众美房地产提供的是居间服务，原告与众美房地产签订认购书后华泽公司的居间服务已经完成，因此要求被告郝志丽退还4万元及支付相应利息没有法律依据。2.华泽公司在提供居间服务的过程中，从未承诺原告可以办理现代城小学的入学，只是依据众美房地产提交的资料及石家庄市政府办公厅颁发的（2016）82号文件宣传获得了裕华区教育局审批享有划片入学资格，因此原告所述不是事实。3.即便原告的子女现在无法享受入学资格，也是因为相关的政策变化所导致，应属于不可抗力，因此原告要求被告郝志丽退还4万元并承担利息没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：石家庄华泽房地产经纪有限公司系自然人独资公司，被告郝志丽系法定代表人及唯一股东，2019年3月30日该公司注销。2018年1月28日，原告聂娜到众美定制广场购房时，由华泽公司的工作人员李月负责接待，最终原告通过尹晓靖账户向薪燃广告公司账户支付了4万元，并由华泽公司向原告出具收据一张，收据写明“今收到聂娜交来众美定制广场人民币肆万元整”。 2018年2月2日，原告（乙方）与被告众美房地产（甲方）签订《众美定制广场认购书》，第二条开盘优惠政策（1）约定“定制客户可根据持有的报名收据（肆万元），可享受肆万抵伍万的定制优惠”。第三条约定：乙方自愿向甲方交付定金五万元。第四条约定：乙方应于签订本认购书次日起三日内交付房款，待甲方通知之后的三日内签订《商品房买卖合同》，同时履行合同其他所有条款。第五条约定：乙方未按照第四条规定支付房款，或未在甲方通知期限内签订商品房买卖合同，视为乙方自动放弃认购权，甲方有权将房屋另行出售，乙方所交定金不予退还。当日，原告向被告众美房地产转款26万元，在众美房地产给原告出具的收据中写明该26万元款项为“房款”。庭审中经向原告和众美房地产询问，均称未交付定金五万元。 原告主张被告的销售人员明确告知其购买案涉房屋并签订合同后即可直接入学（现代城小学），提交微信聊天记录、录音及《入学通知书》作为证据，拟证明原告购房是为了孩子能上现代城小学，现购房目的无法实现，原告要求解除与被告众美房地产之间的《众美定制广场认购书》并返还原告购房款30万元。二被告均不认可原告的证明目的，称不能证明二被告向原告承诺过可以上现代城小学，且原告提交的记录及录音是在2018年12月之后，二原告与被告签订认购书的时间是2018年2月2日，仅是后来原告提出要求时二被告的工作人员为了尽量满足原告的要求而去沟通协调。 虽原告称其是为了孩子能上现代城小学才向被告购买房产，但原告提交的证据不能证明在2018年1月28日和2月2日原告决定购买房屋前二被告向其作出过上述承诺。在原告提交的2018年12月及2019年与被告工作人员的微信聊天记录、录音中显示，原告提出为孩子上现代城小学购房，被告工作人员未予肯定答复，故原告最终未与被告众美房地产签订购房未交付尾款，并向被告提出退款，被告工作人员答复原告可以走退款手续。 另查明，众美房地产对涉案房屋取得预售许可证的时间为2018年11月23日。 本院认为，原告与被告众美房地产公司签订的《众美定制广场认购书》合法有效。原告提交的证据显示其于2019年5月21日明确要求被告退款，被告工作人员作出“可以退款”的意思表示，但至今未向原告退款。经查，原告与被告众美房地产未按认购书约定交付剩余房款、签订商品房买卖合同，故对原告要求解除与被告众美房地产签订的《众美定制广场认购书》并返还26万元购房款的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于利息，原告提交的证据不能证明被告存在过错，现原告要求解除合同，视为其放弃认购书中约定的认购权，无权要求被告向其支付利息。 关于4万元，依据原告提交的《众美定制广场认购书》约定内容，“定制客户可根据持有的报名收据（肆万元），可享受肆万元抵伍万元的定制优惠”，可知原告在享受4万元抵5万元的优惠政策时需持有报名的收据，而本案中原告提交的收据显示4万元交至石家庄华泽房地产经纪有限公司，众美房地产并未给其出具收据，原告亦未对此提出异议。因此，4万元应为中介费，并非预付的购房款，众美房地产不负有返还义务。石家庄华泽房地产经纪有限公司在收取4万元后，履行了自己的中介义务，促使原告与众美房地产签订《众美定制广场认购书》，原告在交付上述款项与被告众美房地产签订了《众美定制广场认购书》并缴纳26万元后，在签订正式的商品房合同前放弃购买，无有效证据证明石家庄华泽房地产经纪有限公司存在违约，故无权主张返还中介费。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告聂娜与被告河北众美房地产开发集团有限公司签订的《众美定制广场认购书》； 二、被告河北众美房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告聂娜购房款26万元； 三、驳回原告聂娜的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2994元，保全费2170元，由被告河北众美房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 马 萌 二〇二〇年十月十日 书记员 彭伟然