广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初20103号 原告：柴堃，男，1984年11月13日出生，汉族，住广东省中山市五桂山区*******，公民身份号码330************059。 委托诉讼代理人：杨图胜，广东融朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：粟昭林，广东融朗律师事务所实习律师。 被告：范绍豹，男，1972年1月28日出生，汉族，住广东省阳春市*********，公民身份号码441************913。 原告柴堃诉被告范绍豹民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柴堃委托诉讼代理人杨图胜到庭参加诉讼；被告范绍豹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柴堃向本院提出诉讼请求：判令1.被告范绍豹向原告柴堃偿还借款本金480000元及利息（利息计算方法：以480000元为基数，自2018年9月27日起按月利率2%计至清偿之日止）；2.原告柴堃对被告范绍豹提供的抵押物即位于中山市**********************及C区01号车位的拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；3.被告范绍豹向原告柴堃支付因本案诉讼而产生的律师费20000元。 事实和理由：被告于2016年12月6日、2016年12月8日、2017年1月21日、2017年10月11日因赎楼、商业资金周转的需要分别向原告借款160000元、280000元、30000元、400000元，并签订了相应的借款合同，对借款期限、借款利息、违约责任等进行了约定。原告足额支付了上述借款给被告，而被告亦出具收据确认足额收到原告的借款，2018年9月27日被告签订还款承诺书及确认书，确认尚欠480000元，于2018年10月15日前归还本金20000元，并每月按时足额向原告偿还借款本金及利息等。其中，数笔借款中的280000元借款，原告与被告签订了《借款抵押合同》（合同编号：ZS20161209001），主要约定：被告因商业资金周转向甲方借款280000元，借期从216年12月9日至2017年12月8日止，借款利率按月利率1.9%计算，为保障甲方债权的实现，乙方自愿以其名下位于广东省中山市**********************及C区Ol号车位【不动产证号：国(2014)易310817号；房地产权证：粤房地字证第0214101095号】作为抵押担保，乙方未按约定如期归还借款的，从迟延履行之日起，须按未偿还本金部分以日利率2‰支付逾期利息给甲方，并由乙方赔偿甲方因此支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、调查证费等，本合同涉及纠纷，由中山市第一人民法院管辖。原告与被告于2016年12月9日办理了上述房地产的抵押登记。数笔借款中的400000元借款，原告与被告签订了《借款抵押合同》（合同编号：ZS20171011001），主要约定：被告因商业资金周转向甲方借款400000元，借期从2017年10月11日起至2023年10月11日止，借款六年的总利息381987.68元，如乙方未按期清偿本息，甲方有权要求乙方提前归还本金及利息，为保障甲方债权的实现，乙方自愿以其名下位于广东省中山市**********************及C区Ol号车位【不动产证号：国(2014)易310817号；房地产权证：粤房地字证第0214101095号】作为抵押担保，乙方未按约定如期归还借款的，从迟延履行之日起，须按未偿还本金部分以日利率2‰支付逾期利息给甲方，并由乙方赔偿甲方因此支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、调查证费等，本合同涉及纠纷，由中山市第一人民法院管辖。原告与被告于2017年10月18日办理了上述房地产的抵押登记。被告收到借款后，仅偿还上述借款的部分本金、利息。2018年9月27日，被告向原告出具《还款承诺书》及《确认书》，主要载明：被告确认尚欠原告借款480000元，严格履行《借款抵押合同》的约定，于2018年10月15日前归还本金20000元，若连续三个月或累计五个月未按时足额还款的，原告可要求被告提前偿还全部本金及利息。此后，被告未偿还过任何本息，经原告多次催讨，被告至今分文未还。被告已构成根本违约，应承担违约责任。此外，被告自愿以上述房地产提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告依法对上述房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。因被告未按时偿还借款本息，原告为实现本案债权现己支出了律师费20000元，该律师费损失应由被告赔偿。综上所述，原告认为，被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。 因被告范绍豹经本院合法传唤，未在答辩期限内提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证。 原告就本案提交了证据，本院经核对原件后在卷佐证。本案经审理认定事实如下：原告称其与被告系朋友关系，被告因资金周转需要向被告借款共计87万元，双方于2016年12月6日签订《借款合同》，约定被告因赎楼需要向原告借款16万元，借款期限为10天，自2016年12月7日起至2016年12月16日止，借款利率为月利率2%，从出借人实际交付借款之日计息，每月七日内向原告支付利息。因被告拒不履行还款义务或无力清偿欠款，而最终导致原告付诸法律的，除承担全部费用外，如给原告造成损失的，还应赔偿原告的损失。2016年12月6日被告范绍豹签订借据，向原告借款16万元。2016年12月6日被告范绍豹签订收据，收到原告柴堃借款16万元。2016年12月7日原告柴堃通过银行转账交付借款16万元给被告范绍豹。双方于2016年12月8日签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款28万元，借款期限为1年，自2016年12月9日起至2017年12月8日止，借款利率为月利率1.9%，每月8号前向原告支付利息。约定被告以中山市**********************及C区01号车位的房产作为抵押担保（已办理抵押登记），2016年12月9日上述土地办理了抵押登记手续，登记抵押权人为柴堃，被担保主债权数额28万元）若被告未按合同约定如期归还借款，从迟延履行之日起，须按未偿还本金部分以日利率2‰支付逾期利息，并赔偿原告因此支付的相关费用（含律师费、诉讼费、差旅费、保全费等）。2016年12月8日被告范绍豹签订借条，向原告借款28万元。2016年12月13日被告范绍豹签订收据，收到原告支付的借款28万元。2016年12月13日，原告通过银行转账交付借款5万元、5万元、5万元、5万元、4万元、4万元，合计28万元。双方签订了《借款合同》（被告未签落款日期），约定被告向原告借款3万元，借款期限为90天，自2017年1月21日起至2017年4月20日止，借款利率为月利率2%，从出借人实际交付借款之日计息，每月20号日内向原告支付利息。因被告拒不履行还款义务或无力清偿欠款，而最终导致原告付诸法律的，除承担全部费用外，如给原告造成损失的，还应赔偿原告的损失。被告范绍豹签订了借条（被告未签落款日期），向原告借款3万元。2017年1月21日被告签订收据，收到原告支付的借款3万元。2017年1月21日原告通过银行转账交付借款26000元，现金支付4000元。2017年10月11日双方签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款40万元，借款期限为6年，自2017年10月11日起至2023年10月11日止，借款6年总利息为381987.68元，每月11号前向原告支付本金及利息。约定被告以中山市**********************及C区01号车位的房产作为抵押担保，上述抵押财产的价值经双方确认为70万元（已办理抵押登记），2017年10月18日上述土地办理了抵押登记手续，登记抵押权人为柴堃，被担保主债权数额40万元）。若被告未按合同约定如期归还借款，从迟延履行之日起，须按未偿还本金部分以日利率2‰支付逾期利息，并赔偿原告因此支付的相关费用（含律师费、诉讼费、差旅费、保全费等）。2017年10月11日，被告范绍豹签订借条，向原告借款40万元。2017年10月11日，被告范绍豹签订收据，收到原告支付的借款40万元。2017年10月13日，被告范绍豹签订收据，收到原告支付的借款40万元。2017年10月13日原告通过银行转账交付借款2万元、18万元、20万元，小计40万元。2018年9月27日被告范绍豹签订还款承诺书和确认书，确认尚欠原告48万元，于2018年10月15日前偿还本金20000元，承诺按时足额偿还借款本金及利息，如连续三个月或累计五个月以上未按时足额还款，原告有权解除上述《借款抵押合同》，并要求提前偿还全部借款及利息。双方于2018年9月27日对账后，被告于2018年12月5日微信转账5000元、2019年4月23日微信转账5000元、2019年7月9日微信转账2000元、2019年8月10日微信转账3000元、2019年10月21日微信转账3000元、2019年12月28日微信转账2000元，合计20000元利息。被告并没按约定按时向原告支付本金及利息，柴堃向范绍豹追讨借款本金及利息未果，向法院提起诉讼。 另查，柴堃为追讨案涉借款，委托广东融朗律师事务所律师代为本案诉讼，实际产生律师费20000元。 2016年12月9日，柴堃与范绍豹对上述房地产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为“粤（2016）中山市不动产证明第0110715号”。2017年10月18日，柴堃与范绍豹对上述房地产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为“粤（2017）中山市不动产证明第0129051号”。第一、第二抵押权人冯士金、中山市鸿盛典当有限公司东区分公司已分别于2015年12月1日、2016年12月7日注销抵押，故柴堃为上述抵押房产的第一顺位抵押权人。 本院认为，柴堃主张范绍豹向其借款48万元的事实，提供了借款合同、借据、收据、银行账户交易明细、借款抵押合同、借条、还款承诺书、确认书等证据予以证实，本院予以采信。关于实际欠款金额认定问题。本院认为，双方对账后，范绍豹于2018年9月27日签订确认书和还款承诺书，确认尚欠48万元，2018年12月5日起至2019年12月28日范绍豹通过微信转账陆续还利息共计20000元，范绍豹未按还款承诺书约定按时偿还本金及利息已构成违约，按照承诺书约定，柴堃有权要求范绍豹提前支付全部借款及利息。现柴堃诉请判令范绍豹偿还借款本金48万元及利息，理据充分，本院予以支持。 关于利息计算问题。柴堃诉求利息按月利率2%计算,符合法律规定，本院予以支持。2018年12月5日起至2019年12月28日范绍豹通过微信转账陆续还利息共计20000元。20000元÷（48万元×2%/月÷30天）=63天，自2018年9月27日起范绍豹已归还63天的利息即至2018年11月29日，故实际逾期利息以48万元本金为基数，利息应从范绍豹逾期支付利息即2018年11月30日起计算至本息清偿之日止。 关于律师费负担问题。借款合同约定如范绍豹未按期履行还款义务，律师费等费用由范绍豹承担，现柴堃诉请判令范绍豹赔偿其律师费损失20000元，理据充分，本院予以支持。 关于抵押物。上述28万元和40万元借款约定了范绍豹以其名下位于中山市**********************及C区01号车位【不动产证号：国(2014)易310817号；房地产权证：粤房地字证第0214101095号】提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条的规定，柴堃有权就上述第一笔借款所约定的抵押担保范围，在涉案抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有第一顺位优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告范绍豹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告柴堃偿还借款本金48万元，并支付利息（计算方法：以48万元为基数，从2018年11月30日起至借款清偿之日止，按月利率2%计算）。 二、被告范绍豹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告柴堃支付律师费20000元。 三、若被告范绍豹逾期履行上述第一、二项债务，则原告柴堃有权对被告范绍豹名下位于中山市**********************及C区01号车位【房产证号：**11011066，土地证号：国（2011）易26001**】折价或者拍卖、变卖所得价款范围享有第一顺位优先受偿权。 四、驳回原告柴堃的其他诉讼请求。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判员  陈**强 二〇二〇年十月二十日 书记员  黎涓媚 谢俊花