山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1989号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行，驻山东省潍坊市奎文区北海路642号。 法定代表人：耿增健，行长。 委托诉讼代理人：邓红书，男，1969年7月7日生，汉族，该单位职工，住该××宿舍。 被告：刘乃永，男，1971年12月21日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：张茂玲，女，1972年6月1日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：刘青云，男，1998年8月4日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：刘乃丽，女，1966年6月4日生，汉族，住潍坊市坊子区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行与被告刘乃永、张茂玲、刘青云、刘乃丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行委托诉讼代理人邓红书，被告刘乃永到庭参加了诉讼，被告张茂玲、刘青云、刘乃丽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘乃永、张茂玲偿还原告借款本金379228.23元及利息、罚息、复利106.5元（利息、罚息、复利计算至2020年4月17日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际付款日止）；2、判令原告对被告刘乃丽名下抵押物享有优先受偿权；3、判令被告刘青云对上述债务承担连带责任保证；4、判令本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2017年5月3日，原告与被告刘乃永签订个人借款合同一份，约定原告于2019年4月16日向被告刘乃永提供借款38万元。2017年4月24日原告与被告张茂玲签订共同债务人声明一份，约定被告张茂玲为上述借款提供连带清偿及共同还款责任。2017年5月3日，原告与被告刘青云签订最高额保证合同一份，约定被告刘青云同意对该笔债务承担连带清偿责任。同时，原告与刘乃丽被告签订最高额抵押合同一份，被告刘乃丽以名下位于坊子区××路××号××号楼××号（房产证号：鲁（20**）潍坊市坊子区不动产权第0018490号）提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记。借款到期后，被告刘乃永无力偿还借款本息，拖欠原告本息未付，其他各被告亦均未展行合同约定的义务。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求判如所请。 被告刘乃永辩称：借款属实，欠款属实。 被告张茂玲未作答辩。 被告刘青云未作答辩。 被告刘乃丽未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，被告刘乃永及共同债务人被告张茂玲填写《诚信申贷申请承诺书》，载明被告刘乃永为房屋装修向原告申请借款38万元。该承诺书第七条第2项载明：“作为借款申请人的共同债务人，本人知悉并同意借款申请人刘乃永向贵行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带保证责任。”被告刘乃永在借款申请人处签字并按手印，被告张茂玲在共同债务人处签字并按手印。 2017年5月3日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告刘乃永签订（潍坊农商银行）个借字（2017）年第26-26号《个人借款合同》，约定潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行同意向被告刘乃永发放短、中期借款38万元，借款用途为房屋装修，借款期限为2017年5月3日至2020年5月1日，借款方式为可循环方式，借款年利率为6.74%。同时约定借款人未按本合同约定还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。还款方式为按月结息，到期日利随本清。 2017年5月3日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告刘乃丽签订（潍坊农商行）高抵字（2017）年第26-26号《最高额抵押合同》，约定被告刘乃丽以其名下坐落于坊子区××路××号××号楼××室［不动产权证号为鲁（2017）潍坊市坊子区不动产权第0018490号］房产为自2017年5月3日起至2020年5月1日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行依据其与被告刘乃永签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资性文件享有的债权在债权最高余额58万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。2017年5月3日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，证号为鲁（2017）潍坊市坊子区不动产证明第0031144号。 2017年5月3日，潍坊农村商业银行股份有限公司南苑支行与被告刘青云签订（潍坊农商银行）高保字（2017）年第26-26号《最高额保证合同》，约定被告刘青云为被告刘乃永自2017年5月3日起至2020年5月1日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与潍坊农村商业银行股份有限公司南苑支行约定的各类业务项下债务提供连带责任保证，担保的债权最高余额为50万元，各类业务具体包括人民币贷款、展期，保证提供的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为决算期届至之日起两年。合同第8.2条约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2017年5月3日，潍坊农村商业银行股份有限公司南苑支行按约向被告刘乃永发放借款38万元，借款借据载明借款到期日为2020年4月15日，月利率为5.61667‰。 借款到期后，被告刘乃永未按合同约定按期偿还原告借款本息。截止至2020年4月17日，被告刘乃永尚欠原告借款本金379228.23元及利息106.5元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 另查，2017年4月19日，潍坊农村商业银行股份有限公司下发潍农商银发[2017]156号文件，载明原辖属廿里堡支行的南苑支行等6家网点划转至东郊支行，东效支行更名为市直支行，按程序向监管部门报批。2017年6月12日，中国银监会潍坊监管分局下发潍银监准[2017]59号《潍坊银监分局关于同意潍坊农村商业银行股份有限公司东效支行变更名称的批复》，载明潍坊银监局同意潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行变更名称为潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行。2018年9月1日，潍坊农村商业银行股份有限公司下发潍农商银发[2018]322号《关于印发奎文支行、市直支行架构整合工作方案的通知》，载明潍坊市农村商业银行股份有限公司决定潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行所辖全部网点并入原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行。 本案庭审中，被告刘乃永对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提交的《诚信申贷申请承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《最高额保证合同》、借款借据、账户明细、欠款明细、中国银监会潍坊监管分局文件、潍坊市农村商业银行股份有限公司文件及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为：潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行（包括所辖潍坊农村商业银行股份有限公司南苑支行）变更名称为潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行，后潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行所辖网点并入原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行，故原告主体适格。 潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告刘乃永签订的《个人借款合同》，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告刘乃丽《最高额抵押合同》、潍坊农村商业银行股份有限公司南苑支行与被告刘青云签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，故合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人借款合同》签订后，潍坊农村商业银行股份有限公司南苑支行按约向被告刘乃永发放借款38万元，被告刘乃永应按期偿还原告借款本息。被告刘乃永未按期偿还，故被告刘乃永应承担偿还原告借款本金379228.23元及利息、罚息、复利（截至2020年4月17日的利息为106.5元，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日）的民事责任。被告张茂玲在《诚信申贷申请承诺书》上共同债务人处签字并按手印，故应对被告刘乃永的上述债务承担共同还款责任。 被告刘乃丽与潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行签订《最高额抵押合同》，以其名下坐落于坊子区××路××号××号楼××室［不动产权证号为鲁（2017）潍坊市坊子区不动产权第0018490号］房产，为被告刘乃永自2017年5月3日起至2020年5月1日期间欠原告的债务在58万元范围内提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告应对该抵押房产在58万元范围享有优先受偿权。 被告刘青云与潍坊农村商业银行股份有限公司南苑支行签订《最高额保证合同》，为被告刘乃永2017年5月3日起至2020年5月1日期间与原告各类业务（包括贷款、展期）项下债务在最高额50万元范围内提供连带责任保证，上述《个人借款合同》签订于该期间内，故被告刘青云应对被告刘乃永的上述债务在50万元范围内承担连带清偿责任。被告刘青云承担清偿责任后，有权向被告刘乃永、张茂玲追偿。 被告张茂玲、刘青云、刘乃丽未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。 据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘乃永、张茂玲于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行借款本金379228.23元及利息、罚息、复利（截至2020年4月17日的利息为106.5元，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日）； 二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行对被告刘乃丽名下坐落于坊子区××路××号××号楼××室［不动产权证号为鲁（2017）潍坊市坊子区不动产权第0018490号］房产在第一项所述债务不超过58万元范围内享有优先受偿权； 三、被告刘青云对第一项所述债务在50万元范围内承担连带清偿责任；被告刘青云承担清偿责任后，有权向被告刘乃永、张茂玲追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9407元，减半收取4703.5元，案件申请费2417元，合计7120.5元，由被告刘乃永、张茂玲、刘青云、刘乃丽（在抵押财产范围内）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  吴萍 二〇二〇年六月二十二日 书记员  李磊