广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1322民初206号 原告：广西象州农村合作银行，住所地：广西象州县象州镇温泉大道154号。统一社会信用代码：914513221998405164。 法定代表人：朱成勇，董事长。 委托诉讼代理人：覃桂敏。 委托诉讼代理人：曾贤智。 被告：樊柳荣，女，1961年6月5日出生，壮族，住广西象州县。 被告:区家鸿，男，1956年12月13日出生，汉族，住广西象州县。 原告广西象州农村合作银行诉被告樊柳荣、区家鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告广西象州农村合作银行的委托诉讼代理人曾贤智、被告区家鸿到庭参加诉讼。被告樊柳荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西象州农村合作银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告樊柳荣、区家鸿偿还原告借款本金188650.61元及利息4743.45元（暂计至2020年2月17日）本息共计193394.06元，往后的利息按借款合同约定的计算方式算至被告还清借款本息之日止；二、判令原告对被告抵押担保的财产享有抵押权，并有优先受偿的权利；三、依法判令由被告承担原告为实现本案债权而支付的诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2015年8月2日，被告樊柳荣、区家鸿（系樊柳荣丈夫）以抵押担保方式向原告申请借款。2015年8月4日，被告樊柳荣、区家鸿与原告签订《个人借款合同》约定：被告樊柳荣向原告借款人民币250000.00元整，用于装修房屋，期限自2015年8月4日起至2018年8月4日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，即执行年利率7.35%,实行按月结息，到期还本，根据借款合同10.4款对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，根据借款合同第21.1款对逾期借款从逾期之日起按借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告樊柳荣、区家鸿与原告签订《抵押担保合同》约定用被告区家鸿名下位于广西的房地产［房屋所有权证:桂房证字第××号，建筑面积229.7平方米；国有土地使用证：象国用（2012）第××号，土地使用权面积：81.6平方米］为借款设定抵押担保。该房地产已办理抵押登记，房屋他项权证：象房他证象字第××号。2015年8月5日，原告按合同约定向被告樊柳荣发放借款250000.00元整，执行年利率7.35%,借款期限自2015年8月5日起至2018年8月4日止。2018年7月30日，被告归还借款本金25000.00元，申请办理借款展期1年。2018年7月31日，被告樊柳荣、区家鸿与原告签订《借款展期协议》，约定展期借款金额225000.00元整，展期期限自2018年8月4日至2019年8月3日止，展期执行利率为7.125%，担保人区家鸿继续用其已抵押担保的财产为借款承担抵押担保责任。2019年8月3日，借款展期到期后，经原告多次催收，被告均未足额履行还款义务。被告最后一次还款日为2019年11月25日，截至2020年2月17日，被告只归还借款本金61349.39元、利息73504.37元，归还本息共计134853.76元，尚欠借款本金188650.61元、利息4743.45元，本息共计193394.06元。 被告区家鸿辩称，借款是事实，愿意偿还借款。 被告樊柳荣无答辩。 原告广西象州农村合作银行围绕诉讼请求提交了如下证据：1.借款申请书、2.《个人借款合同》及借款借据、3.活期存款历史明细查询、4.《抵押担保合同》、5.借款展期申请书、6.借款展期协议、7.房屋所有权证、国有土地使用证及房屋他项权证、8.广西农村信用社贷款利息分段登记簿、9.广西农村信用社贷款还款明细登记簿、10.贷款催收通知单、11.贷款逾期催收通知书、12.被告身份证复印件及结婚证复印件。被告区家鸿对原告提交的证据均无异议，且无证据提交。被告樊柳荣未到庭参加诉讼，也未提交证据及书面质证意见，本院视其为放弃举证、质证权利。以上证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院查明事实如下：被告樊柳荣、区家鸿系夫妻关系。被告樊柳荣于2015年8月2日向原告申请借款，被告区家鸿在其提交给原告的《借款申请书》上的“自愿共同承担债务人”栏签名并盖手印。 2015年8月4日，被告樊柳荣（借款人）与原告广西象州农村合作银行（贷款人）签订《个人借款合同》（合同编号：207202150558837），约定：合同项下的借款金额为250000元；借款用途为装修房屋；借款期限自2015年8月4日起至2018年8月4日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率7.35%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取立即生效方式调整利率；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息），在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；对逾期借款的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），按逾期贷款利率计算复利；担保方式为抵押担保，从合同为《抵押担保合同》（合同编号：207204150800782）等内容。被告区家鸿在上述《个人借款合同》的“共同承担债务人”栏签名并盖手印。同日，被告区家鸿、樊柳荣（抵押人）与原告（抵押权人）签订了《抵押担保合同》（合同编号：207204150800782），约定：抵押担保的主合同为被告樊柳荣与原告于2015年8月4日签订的《个人借款合同》（合同编号：207202150558837）；抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为250000元；抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押财产为被告区家鸿名下的位于象州县的房地产［房屋所有权证号：桂房证字第Ｎｏ.004711号，国有土地使用证号：象国用（2012）字第××号］等内容。原、被告并于当日为上述抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号：象房他证象字第××号）。 2015年8月5日，原告根据《个人借款合同》的约定向被告樊柳荣发放借款250000元，借款期限自2015年8月5日至2018年8月4日，贷款利率为执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%。 2018年7月31日，被告樊柳荣向原告申请借款展期。被告区家鸿在被告樊柳荣向原告提交的《借款展期申请书》的“共同债务人”栏签名并盖手印。2018年7月31日，被告樊柳荣、区家鸿与原告（贷款人）签订《借款展期协议》（协议编号：207226180384241），约定：贷款人同意借款人申请对2015年8月5日签订的《个人借款合同》（合同编号：207202150558837）项下借款展期，展期金额为借款合同项下的借款金额250000元；展期期限自2018年8月4日起至2019年8月3日止；展期利率在展期后达到的新的贷款基准利率上上浮，执行年利率7.125%；担保方式为抵押担保，抵押人继续履行2015年8月5日签订的《抵押担保合同》（合同编号：207204150800782）和本协议项下的借款抵押担保责任等内容。借款展期到期后，经原告催收，被告仍未按约定还款。截至2020年2月17日，被告尚欠原告借款本金188650.61元，利息4743.45元。 另查明：1.根据象州县不动产登记中心于2020年5月25日出具的《查档结果证明书》，被告区家鸿名的象州县象州镇象桐路199号的房产（房屋所有权证号：桂房权证象州字第××号）上有两个抵押登记信息，本案的抵押登记时间为2015年8月4日（房屋他项权证号：象房他证象字第××号）；广西象州农村合作银行抵押登记时间为2012年7月17日（抵押证号：001253922）。2.在原告起诉后，被告分别于2020年2月18日偿还借款本金457.14元及利息4800.40元、于2020年3月27日偿还借款本金13.12元、于2020年5月19日偿还借款本金54868.89元及利息5131.11元、于2020年5月20日偿还借款本金69860.42元及利息39.58元、于2020年5月21日偿还借款本金20481.16元及利息18.84元，以上，被告已经偿还原告借款本金145680.73元、利息9989.93元。截至2020年5月26日，被告欠原告借款本金42969.88元、利息63.78元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告樊柳荣截至2020年5月26日尚欠原告借款本金42969.88元、利息63.78元，其未依约履行归还借款的义务，已构成违约，应当承担违约责任，因此原告有权要求被告樊柳荣清偿借款本金、利息、罚息、复息。被告区家鸿与被告樊柳荣系夫妻关系，对本案借款知情并在借款申请书上签字，且借款用于房屋装修，故此债务属于夫妻共同债务。被告区家鸿、樊柳荣与原告签订《抵押担保合同》，自愿以被告区家鸿名下的位于象州县的房地产［房屋所有权证号：桂房证字第Ｎｏ.004711号，国有土地使用证号：象国用（2012）字第××号］为本案借款设定抵押担保并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告依法享有该抵押财产的抵押权，并就该抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款在合同约定的抵押担保的范围内优先受偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、第一百九十九条第（一)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告樊柳荣、区家鸿应当于本判决生效之日起十日内偿还原告广西象州农村合作银行截至2020年5月26日借款本金42969.88元、利息63.78元，并支付自2020年5月27日起至借款还清之日止的利息（利息按《个人借款合同》及《借款展期协议》约定的计算方式计算）； 二、原告广西象州农村合作银行被告区家鸿名下用于抵押担保的位于象州县的房地产［房屋所有权证号：桂房证字第Ｎｏ.004711号，国有土地使用证号：象国用（2012）字第××号］折价、拍卖或者变卖所得价款在合同约定的抵押担保的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4168.00元，减半收取2084元，由被告区家鸿、樊柳荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 员  覃 强 二〇二〇年五月二十七日 法官助理  蒙 捷 书 记 员  张晓晴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。