江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初9320号原告：苏州银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市杨舍镇人民东路**。负责人：陈利红，该行行长。委托诉讼代理人：黄建新，江苏国之泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张馨之，江苏国之泰律师事务所律师。被告：张家港市富锦联金属贸易有限公司，，住所地张家港市乐余镇红星村法定代表人：陆金锦。被告：陆金锦，男，1985年11月28日生，汉族，住张家港市。被告：蒋洪莲，女，1986年7月21日生，汉族，住张家港市。原告苏州银行股份有限公司张家港支行（以下简称苏州银行张家港支行）诉被告张家港市富锦联金属贸易有限公司（以下简称富锦联金属贸易公司）、陆金锦、蒋洪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告苏州银行张家港支行委托诉讼代理人张馨之到庭参加诉讼。被告富锦联金属贸易公司、陆金锦、蒋洪莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告苏州银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告富锦联金属贸易公司归还原告借款本金150万元并支付暂计算至2020年8月6日的利息25135.42元、罚息17065.63元、复利305.29元及自2020年8月7日起至实际履行之日止按照合同约定的计算方式计算的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告陆金锦抵押的位于张家港市的房产【房产证号为张房权证杨字第**、土地证号为张国用（2006）02**】在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权；3、判令被告富锦联金属贸易公司承担原告的律师费损失79500元；4、判令被告陆金锦、蒋洪莲对上述诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2019年6月24日，原告与被告富锦联金属贸易公司签订了编号为苏银贷字【320582001-2019】第【563015】号《最高额授信合同》一份，约定贷款金额为229.67万元，贷款期限自2019年6月24日至2022年6月23日止。2019年6月25日，原告与被告富锦联金属贸易公司签订了编号为苏银贷字【320582001-2019】第【563069】号《贷款合同》一份，约定贷款金额为150万元，贷款期限自2019年6月25日至2020年6月24日止，年利率为6.35%。2019年6月24日，原告与被告陆金锦签订了编号为苏银高抵字【320582001-2019】第【563015】号《最高额抵押合同》一份，约定被告陆金锦以其房产提供最高额抵押担保，最高债权数额为229.67万元，担保范围包括债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权的费用。当日，双方办理了抵押登记，登记编号为32008855607。同日，被告陆金锦、蒋洪莲签订了《最高额保证合同》，被告陆金锦、蒋洪莲自愿对被告富锦联金属贸易公司的债务提供最高额保证，最高额度为150万元，保证方式为连带责任保证。现贷款合同已到期，但被告富锦联金属贸易公司未按约还款，经原告多次催要，被告富锦联金属贸易公司仍未予偿还。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告富锦联金属贸易公司、陆金锦、蒋洪莲均未作答辩。经审审理查明：2019年6月24日，富锦联金属贸易公司（债务人）与苏州银行张家港支行（债权人）签订一份《最高额授信合同》【合同编号：苏银授字（320582001-2019）第（563015）号】，约定：本合同项下最高授信额度为229.67万元，授信期间为自2019年6月24日起至2022年6月23日止；办理每笔具体业务时，债权人、债务人应另行签订相应的具体业务主合同，每笔具体业务的金额、期限、实际起始日和到期日、利率等以该相应的具体业务主合同及借款借据（若有）等记载为准。同日，陆金锦、蒋洪莲（保证人）与苏州银行张家港支行（债权人）签订一份《最高额保证合同》【合同编号：苏银高保字（320582001-2019）第（563047）号】，约定：债务人为富锦联金属贸易公司，保证人所担保的主债权为从2019年6月24日起至2022年6月23日止在150万元的最高限额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权；保证担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关费用、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）；利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担保证责任；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本合同项下的保证期间按债权人为债务人办理办理的业务分别计算，即自债务人在各单笔主合同项下的债务履行期限届满之日起两年；无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，债权人可在各项担保中自主选择实现担保的顺序和额度，可放弃其享有的任何其他担保权利，保证人将不提出任何异议；该合同附件二系由陆金锦、蒋洪莲出具的《文书送达地址确认书》，确认的送达地址为张家港市。同日，陆金锦（抵押人）与苏州银行张家港支行（抵押权人、债权人）签订一份《最高额抵押合同》【合同编号：苏银高抵字（320582001-2019）第（563015）号】，约定：债务人为富锦联金属贸易公司，抵押人所担保的主债权为从2019年6月24日起至2022年6月23日止在229.67万元的最高限额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关费用、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）；抵押人以《抵押财产清单》所列位于产设定抵押；债务人违反主合同项下的约定事项，抵押权人有权依法处分抵押财产，以实现抵押权。同日，坐落于杨舍镇樟河苑****的不动产办理了抵押登记手续，苏州银行张家港支行取得苏（2019）张家港市不动产证明第8xx号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为苏州银行张家港支行，义务人为陆金锦，不动产权证号为张房房权证杨字第**、国用（2006）02xx，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为229.67万元，债权确定期间为2019年6月24日至2022年6月23日，担保范围为详见合同；附记中注明房屋抵押面积为159平方米。2019年6月25日，陆金锦、蒋洪莲向苏州银行张家港支行出具《声明》一份，拟将坐落于产为富锦联金属贸易公司向该行申请授信提供抵押担保，截至2019年6月25日该抵押物尚未出租；蒋洪莲向苏州银行张家港支行出具《关于同意处分抵押财产的承诺函》一份，载明其系抵押人陆金锦的合法配偶，其对抵押人陆金锦签署《最高额抵押合同》事宜已充分知悉，同意该抵押合同的签署及履行，并同意根据该合同的约定在发生抵押人依据前述抵押合同承担抵押担保责任时，抵押权人有权处分抵押财产，其不提出任何异议。2019年6月25日，富锦联金属贸易公司（借款人）与苏州银行张家港支行（贷款人）签订一份《贷款合同》【合同编号：苏银贷字（320582001-2019）第（563069）号】，约定：贷款金额为150万元，贷款用途为支付货款，贷款期限自2019年6月25日起至2020年6月24日止；本合同项下贷款采用固定利率，年利率为6.35%，在合同有效期内贷款利率不变；逾期罚息根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率上浮50%计收罚息；实际贷款金额、实际借款日期、还款日期和利率以贷款人、借款人双方办理的借款借据上所记载的为准，借款借据是本合同不可分割的组成部分；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），贷款人有权按月计收复利，贷款期限内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收；贷款利息从贷款人发放贷款之日起按照实际提取金额和占用天数计收，占用天数包括第一天，除去最后一天，日利率=月利率/30，月利率=年利率/12；贷款资金采取全额自主支付方式支付，即贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金发放至借款人账户，由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对手；借款人到期一次性归还贷款本金；借款人承诺按照本合同、提款申请、支付申请、借款借据规定的时间、金额、币种和利率偿还本合同项下的贷款本息；借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费等所有费用；合同附件二系由富锦联金属贸易公司出具的《文书送达地址确认书》，确认的送达地址为张家港市乐余镇红星村。2019年6月26日，苏州银行张家港支行将贷款150万元转入富锦联金属贸易公司的账户内。苏州银行张家港支行出具的借款借据载明：借款人为富锦联金属贸易公司，借款种类为短期流贷，借款用途为支付货款，借款利率为年利率6.35%，贷款金额为150万元，借款日期为2019年6月26日，到期日期为2020年6月24日，还款方式为按季结息、到期还本；富锦联金属贸易公司在借款人一栏加盖公章及法定代表人印鉴章。因富锦联金属贸易公司未能按约还本付息，苏州银行张家港支行于2020年7月23日向富锦联金属贸易公司出具《催收通知书》，要求富锦联金属贸易公司组织资金清偿贷款本息，该通知书以EMS邮政特快专递方式向富锦联金属贸易公司确认的送达地址邮寄，邮件被退回；同日，苏州银行张家港支行向陆金锦、蒋洪莲出具《催收通知书》，要求陆金锦、蒋洪莲履行保证责任，积极协助该行催收或筹集资金代为偿还，该通知书以EMS邮政特快专递方式向陆金锦、蒋洪莲确认的送达地址邮寄，邮件于2020年7月24日签收。截至2020年8月6日，富锦联金属贸易公司结欠借款本金150万元、利息25135.42元、罚息17065.63元、复利305.29元，苏州银行张家港支行为此向本院提起诉讼。另查明：苏州银行张家港支行为本案诉讼与江苏国之泰律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定苏州银行张家港支行向江苏国之泰律师事务所支付律师代理费用79500元。上述事实，有《最高额授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《声明》、《关于同意处分抵押财产的承诺函》、《不动产登记证明》、《贷款合同》、借款借据、《催收通知书》、EMS邮寄凭证、邮件查询单、还款明细、账户信息、利息计算明细、《委托代理合同》、庭审笔录等予以证实。本院认为：本案所涉《最高额授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《贷款合同》均系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向被告富锦联金属贸易公司发放贷款150万元，但被告富锦联金属贸易公司未能按约归还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，在被告富锦联金属贸易公司未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的主张、结合现有证据确定本案所涉借款尚欠的借款本金为150万元、截至2020年8月6日的利息为25135.42元、罚息为17065.63元、复利为305.29元，原告要求被告富锦联金属贸易公司支付上述款项以及自2020年8月7日起至实际清偿之日止按照《贷款合同》约定计算的罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；因本案所涉借款已经逾期，原告已经主张自2020年8月7日起的逾期罚息，其再主张自2020年8月7日起的利息没有依据，对其该项诉讼请求本院不予支持。原告主张律师费损失79500元，有《委托代理合同》佐证，符合合同约定，且没有超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告陆金锦将位于张家港市的不动产为原告与被告富锦联金属贸易公司签订主合同而形成的债权提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，现原告就本案借款主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿债权的数额以《最高额抵押合同》载明的最高额抵押担保的范围为准并以最高额抵押担保的最高限额229.67万元为限。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人进行追偿”，被告陆金锦、蒋洪莲与原告签订《最高额保证合同》，为原告与被告富锦联金属贸易公司签订主合同而形成的债权提供连带责任保证担保，合同约定了原告可在各项担保中自主选择实现担保的顺序和额度，本案中既存在被告陆金锦提供的物的担保，又存在被告陆金锦、蒋洪莲提供的保证担保，根据合同约定的内容，原告可同时主张物的担保以及保证人的保证担保，原告主张的项目、金额未超过保证担保范围，合同未约定各保证人承担的保证份额，且原告提起诉讼时处于保证期间，故被告陆金锦、蒋洪莲应对被告富锦联金属贸易公司的本案债务承担连带清偿责任。被告富锦联金属贸易公司、陆金锦、蒋洪莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张家港市富锦联金属贸易有限公司应归还原告苏州银行股份有限公司张家港支行借款本金150万元并支付相应的利息、罚息、复利（截至2020年8月6日的利息、罚息、复利合计为42506.34元，自2020年8月7日起至实际清偿之日止的罚息、复利均按照《贷款合同》的约定计算）。限于本判决生效后十日内履行。二、被告张家港市富锦联金属贸易有限公司应偿付原告苏州银行股份有限公司张家港支行律师费损失79500元。限于本判决生效后十日内履行。三、被告陆金锦、蒋洪莲对被告张家港市富锦联金属贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。四、原告苏州银行股份有限公司张家港支行就本案被告张家港市富锦联金属贸易有限公司的债务对被告陆金锦提供抵押担保的坐落于张家港市不动产[不动产登记证明号：苏（2019）张家港市不动产证明第8xxx号]折价或以拍卖、变卖所得的变价款在229.67万元限额范围内享有优先受偿权。五、驳回原告苏州银行股份有限公司张家港支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9699元、财产保全费5000元，合计14699元，由被告张家港市富锦联金属贸易有限公司、陆金锦、蒋洪莲负担。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院；逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇二〇年十月九日书记员  张殷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，但法律另有规定的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人进行追偿。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。