江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初1224号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市萍乡经济技术开发区安源中大道9号华通大厦，统一社会信用代码：913603006697920465。 负责人：柯湘，行长。 委托诉讼代理人：荣建光、黄浩，男，该行员工。 被告：叶平香，女，1977年11月23日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：唐建萍，男，1974年1月7日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行与被告叶平香、唐建萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行的委托诉讼代理人荣建光、黄浩到庭参加诉讼，被告叶平香、唐建萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原告申请财产保全，本院于2020年5月20日作出（2020）赣0302民初1224号民事裁定。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告叶平香、唐建萍向原告偿还本金4990000元；2.判决被告叶平香、唐建萍偿还截至2019年12月12日的利息及罚息55913.42元，后续按合同约定计算至清偿日止；3.判决原告对被告抵押物坐落在萍乡市上栗县水韵新城1栋1单元1303号，不动产证号：栗房权证上栗镇字第××号；坐落上栗县上栗镇萍栗路，不动产证号：栗房权证上栗镇字第××号的房产拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；4.判决被告承担原告因实现债务而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费等）。事实与理由：一、签约情况：主借款合同：被告叶平香、唐建萍于2016年9月17日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行申请借款，双方于2016年10月31日签订了合同编号为36001469216105326793的《个人额度借款合同》约定:1.授信金额：5000000元整；2.额度期限：2016年10月31日至2026年10月31日；3.借款利率：正常利率为5.5245%，逾期利率为7.1819%；4.违约责任：对于被告未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收发罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按照约定利率基础上加收50%确定。抵押合同：被告人叶平香、唐建萍于2016年10月31日与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行签订编号为36001469316105403816的《个人最高额抵押合同》，约定:1.同意为被告叶平香向原告的借款提供抵押物进行担保；2.抵押物为其名下坐落在萍乡市上栗县水韵新城1栋1单元1303号，不动产证号:栗房权证上栗镇字第××号；坐落上栗县上栗镇萍栗路，不动产证号:栗房权证上栗镇字第××号；3.担保范围为债务人在主合同项下发生的信贷业务的本金，以及利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权利发生的费用；4.担保其他条款。2016年11月3日办理了抵押登记，抵押登记证号为赣（2016）上栗县不动产证号第XXXXXXX号、赣（2016）上栗县不动产证号第XXXXXXX号。二、放款情况：1.原告于2018年11月2日向被告叶平香发放贷款2510000元，并办理了借款凭证／借款借据，载明：借款金额2510000元，借款期限12个月，自2018年11月2日至2019年11月2日，借款利率5.5245%；逾期利率7.1819%，采用按月付息、到期一次性还本的还款方式。2.原告于2018年11月8日向被告叶平香发放贷款2480000元，并办理了借款凭证／借款借据，载明：借款金额2480000元，借款期限12个月，从2018年11月8日至2019年11月8日，借款利率5.5245%；逾期利率7.1819%，采用按月付息、到期一次性还本的还款方式。三、违约情况。原告按约放款后，被告于2019年11月8日起未按约还款，原告上门多次催收未果，截至2019年12月12日，尚欠原告本金4990000元、利息55913.42元。被告未按约还款的行为已侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告叶平香、唐建萍经本院传票传唤未到庭答辩，亦未向本院提交任何答辩材料。 原告为支持其诉讼请求向本院提交了“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、借款人及配偶身份证、结婚证、户口本复印件、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人贷款放款单、个人贷款手工借据、客户还款流水及结清试算截屏等证据。两被告经本院传票传唤未到庭质证。本院经审查认为，原告提供的证据形式与来源合法，内容真实，与本案有关联，予以确认并在卷佐证。 被告未向本院提交任何证据材料。 本院经查明事实如下： 一、签约情况 2016年10月31日，被告叶平香、唐建萍作为借款人与原告签订了一份编号为36001469316105403816号、编号为36001469216105326793号《个人额度借款合同》，约定：1.授信额度5000000元，在额度支用期内可循环使用；2.额度存续期10年，自2016年10月31日至2026年10月31日；3.借款用途为购买摩托车；4.借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%；5.对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息、按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定；对于被告未按合同约定用途使用贷款，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息、按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收100%确定；6.被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。合同还对其它事项进行了约定。 二、抵押情况 2016年10月31日，被告唐建萍、叶平香作为抵押人分别与原告签订编号为36001469316105404693号《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，约定：1.为确保叶平香与原告于2016年10月31日签订的编号为36001469216105326793的《个人额度借款合同》及项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律，被告与原告双方经协商一致，被告愿意提供金额为5000000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2016年10月31日至2026年10月31日；2.担保范围为债务人在主合同存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权于担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖法、公证费、送达费、公告费、律师费等）；3.附抵押财产清单。合同还对其它事项进行了约定。2016年11月3日，原、被告就上述两份《个人最高额抵押合同》的两套房产分别办理了抵押登记，权利人为原告，不动产登记证号分别为赣（2016）上栗县不动产证明第XXXXXXXX号和赣（2016）上栗县不动产证明第XXXXXXXX号，被担保主债权数额分别为4650000元，350000元。 三、放款情况 2018年11月2日，根据被告申请，原告依约向叶平香发放贷款，并办理了贷款借据，载明：1、借款金额2510000元；2、借款利率为年利率5.5245％；3、逾期年利率7.1819%；4、期限为2018年11月2日至2019年11月2日；5、还款方式为按周期结息到期还本。2018年11月8日，原告向叶平香发放贷款，并办理了贷款借据，载明：借款金额2480000元；期限为2018年11月8日至2019年11月8日，借款利率、逾期利率与2018年11月2日的放款相同。 四、违约情况 因未按约履行还款义务，截至2019年12月12日，两被告两笔贷款共尚欠原告借款本金4990000元，利息及罚息合计55913.42元。 本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且符合法律规定，原、被告均应秉持诚实守信原则全面履行合同义务，原告已按约放款，被告叶平香、唐建萍应按约履行还款义务，现因未按约定还款产生纠纷，本院依法支持原告要求被告偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求。同时，两被告作为不动产所有权人，以不动产为借款提供抵押担保，并与原告在相关部门办理了抵押登记，原告对抵押物的抵押权已成立且有效，故本院依法支持原告关于对抵押物的折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权的诉求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告叶平香、唐建萍于本判决生效之日起三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行偿还借款本金4990000元，并支付截至2019年12月12日的利息、罚息55913.42元，后续利息按合同约定另行计算至实际清偿日止； 二、若被告叶平香、唐建萍未履行上述第一项确定的义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行有权对被告叶平香提供的位于上栗县滨河路水韵新城1幢1单元1303号的抵押物[抵押登记不动产登记证明号为赣（2016）上栗县不动产证明第XXXXXXXX号]在折价、拍卖或变卖后所得价款350000元范围内享有优先受偿权，对被告唐建萍提供的位于上栗县上栗镇萍栗路的抵押物[抵押登记不动产登记证明号为赣（2016）上栗县不动产证明第XXXXXXXX号]在折价、拍卖或变卖后所得价款4650000元范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46937.62元、保全费5000元，共计51937.62元，由被告叶平香、唐建萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决书规定履行期间的最后一日起，权利人可以向本院申请执行，申请执行期限为二年。 审判员  刘雨姬 二〇二〇年六月二十八日 书记员  陈 旭