天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初148号原告：张敏，女，1968年1月12日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：张泽滨（原告弟弟），1970年10月14日出生，汉族，住天津市津**。被告：张宏霞，女，1974年1月27日出生，汉族，住河南省光山县。原告张敏与被告张宏霞租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人张泽滨到庭参加诉讼，被告张宏霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张敏向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即将坐落于天津市津南区双桥河镇王庄村村口的场地7.5亩、厂房车间400平方米、地磅一台、十间小房腾空并交付给原告；2.请求法院依法判令被告立即支付原告2016年5月1日至2019年4月30日的租赁费450,000元；3.请求法院依法判令被告支付原告自2019年5月1日至实际腾空交付原告之日止的逾期腾房占有使用费（暂计算至2019年10月30日止为75,000元）；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年5月1日，原、被告签订《租赁协议》，原告将承租的村委会的场地7.5亩、厂房车间400平方米、地磅一台、十间小房出租给被告。租赁期限自2014年5月1日至2019年4月30日，租期5年。年租金为150,000元。并约定由于被告资金困难，2014年5月1日至2019年4月30日的房租截止到2019年8月31日全部付清。现原、被告所签订的《租赁协议》的租赁期限已经届满，被告应当将其承租的场地、厂房等立即腾空并交付给原告。《租赁协议》所约定的2014年5月1日至2019年4月30日房租的支付期限也已经届满。原告多次向被告催要租金,并要求被告将其承租的场地、厂房等立即腾空并交付给原告，被告始终拖延。自2019年5月1日起，被告占有使用原告的场地7.5亩、厂房车间400平方米、地磅一台、十间小房应按照《租赁协议》约定的租金标准向原告支付逾期腾房占有使用费直至被告腾空并交付给原告之日止。故为维护原告的合法权益，向诉至法院。被告张宏霞未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料和答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.租赁协议（2014年5月1日签订）1张，用以证明原、被告之间存在租赁合同关系；2.王乐才与天津市津南区双桥河镇王庄村村民委员会（以下简称双桥河镇王庄村委会）签订的租赁协议复印件1张、补充协议1张、王乐才与张宏霞签订的租赁协议复印件1张；3.死亡医学证明书1张、结婚证复印件1张；4.收据3张，用以证明原告按期交费；5.内资营业基本情况（户卡）1张。本院认定意见如下：原告提交的证据1，租赁协议上有被告的签字捺印，该证据对原告主张的待证事实具有证明力；原告提交的证据2，王乐才与双桥河镇王庄村委会签订的租赁协议及王乐才与张宏霞签订的租赁协议虽然为复印件，但是该证据可以与补充协议等证据相互印证，本院予以采纳；原告提交的证据3、4、5，本院认可其真实性、合法性、关联性。以上证据本院均予确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年1月1日，原告丈夫王乐才与双桥河镇王庄村委会签订租赁协议，王乐才租赁双桥河镇王庄村委会津沽路以北至北侧四间小房以南之内的厂房一处。2008年4月30日，王乐才与张宏霞签订租赁协议，约定王乐才将承租的双桥河镇王庄村委会的场地7.5亩、厂房车间400平方米、地磅一台、十间小房租赁给张宏霞，租期为2008年5月1日至2014年4月30日，年租金150,000元。2014年5月1日，张宏霞与张敏签订了租赁协议一份，双方就租赁事项进行了约定，租赁期限为2014年5月1日至2019年4月30日，年租金150,000元，2014年5月1日至2019年4月30日的租金张宏霞应于2019年8月31日全部付清。租赁协议到期后，双方未续租，张宏霞亦未将场地、厂房等腾空并交付张敏，其中，张敏自认张宏霞支付了2014年至2016年共2年的租金，其余租金至今未付。另查明，2015年，王乐才去世。2018年9月5日，张敏与双桥河镇王庄村委会签订补充协议，约定将2008年1月1日所签租赁协议上的乙方由王乐才变更为张敏，其他条款仍按照原协议履行。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，虽然原告丈夫王乐才与双桥河镇王庄村委会就案涉厂地及厂房等签订了租赁合同，但是王乐才去世后，王庄村委会与原告签订了《补充协议》，明确原告为其租赁合同的乙方，且未对原告的转租行为予以否认，故原告与被告之间的转租行为有效。原、被告签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效，双方均应依约履行各自义务。被告使用案涉租赁物应按约支付租金，并在租赁期限届满后，返还租赁物。关于租金数额，原告自认被告支付了2014年5月1日至2016年4月30日共2年的租金，本院予以确认，故原告主张被告支付2016年5月1日至2019年4月30日的租金共450，000元本院予以支持。2019年4月30日租赁期限届满后，双方未签订续租合同，双方在租赁协议中约定了付款期限亦不能认定存在续租合意，故原告主张被告将案涉坐落于天津市津南区双桥河镇王庄村村口（原泰昊煤制品厂）的场地7.5亩、厂房车间400平方米、十间小房腾空并交付给原告，本院予以支持，因地磅一台不涉及腾空问题，被告一并交付原告即可。关于原告主张的逾期腾房占有使用费（即房屋占有使用费），因租赁期限届满后双方未续租，故原告有权主张被告按租金标准支付自租赁期限届满之日起至实际腾空之日止的房屋占有使用费。被告张宏霞未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，不影响本院依据现有证据和查明的事实依法做出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告张宏霞于本判决生效之日起十日内将坐落于天津市津南区双桥河镇王庄村村口（原泰昊煤制品厂）的场地7.5亩、厂房车间400平方米、十间小房腾空并与地磅一台一并交付给原告张敏；二、被告张宏霞于本判决生效之日起十日内支付原告张敏自2016年5月1日至2019年4月30日的租金共450，000元；三、被告张宏霞于本判决生效之日起十日内按照年150,000元的标准支付原告张敏自2019年5月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,050元，公告费560元，合计9,610元，由被告张宏霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  赵冀军人民陪审员  张 毓人民陪审员  杨 莉二〇二〇年十月十九日书 记 员  刘俊瑶附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。