上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初6106号原告：上海徐汇富融小额贷款有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：樊芸，董事长。委托诉讼代理人：谷某某，男。被告：上海同福易家丽物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈萍，董事长。被告：上海同福易家丽企业发展有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：黄国宝，董事长。被告：上海同福易家丽灯饰市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆爱利，董事长。被告：上海易家丽家居市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆爱利，董事长。被告：上海同福易家丽家具市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈萍，董事长。被告：上海金山易家丽家居市场经营管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：黄国宝，董事长。被告：上海金山新昊华资产管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：任福明，董事长。被告：上海同福易家丽投资控股有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈萍，董事长。被告：上海融松置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈萍，董事长。被告：陈萍，男，1964年1月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：任福明，男，1967年1月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。以上十一名被告共同委托诉讼代理人：陆某某，男。原告上海徐汇富融小额贷款有限公司(以下简称富融小贷公司)与被告上海同福易家丽物业管理有限公司(以下简称同福物业公司)、上海同福易家丽企业发展有限公司(以下简称同福企业发展公司)、上海同福易家丽灯饰市场经营管理有限公司(以下简称同福灯饰公司)、上海易家丽家居市场经营管理有限公司(以下简称易家丽家居公司)、上海同福易家丽家具市场经营管理有限公司(以下简称同福家具公司)、上海金山易家丽家居市场经营管理有限公司(以下简称金山易家丽家居公司)、上海金山新昊华资产管理有限公司(以下简称新昊华公司)、上海同福易家丽投资控股有限公司(以下简称同福控股公司)、上海融松置业有限公司(以下简称融松公司)、陈萍、任福明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谷某某、十一名被告共同委托诉讼代理人陆某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富融小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令同福物业公司归还借款本金4,000万元；2.判令同福物业公司支付逾期利息，以4,000万元为基数，按合同约定年利率15%上浮30%，自2019年6月26日起计算至实际清偿之日止)；3.判令同福物业公司偿付律师费2,000元；4.判令同福物业公司支付诉讼财产保全责任险保险金36,749元；5.判令同福企业发展公司、同福灯饰公司、易家丽家居公司、同福家具公司、金山易家丽家居公司、新昊华公司、同福控股公司、融松公司、陈萍、任福明对上述第1-4项债务承担连带保证责任；6.判令同福企业发展公司就上述第1-4项债务在最高额抵押范围内承担抵押担保责任。事实与理由：同福物业公司因经营所需，于2016年12月29日与富融小贷公司签订了编号[FRJK]XXXXXXXXX的《借款合同》，约定：同福物业公司向富融小贷公司借款4,000万元，借款期限从2016年12月30日至2017年12月29日；按月结息、借款年利率15%，逾期还款的罚息利率按合同利率加收30%。2016年12月30日，富融小贷公司通过银行汇款向同福物业公司支付了4,000万元(该款按照同福物业公司的指示，分别汇款至同福企业发展公司600万元、同福灯饰公司600万元、易家丽家居公司600万元、同福家具公司400万元、金山易家丽家居公司600万元、新昊华公司600万元，以及案外人上海浦东同福易家丽家饰市场经营管理有限公司600万元)。同福企业发展公司于2016年12月29日与富融小贷公司签订了编号[FRDY]XXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定：由同福企业发展公司提供其所有的位于上海市金山区城河路XXX号的XXX幢224、226、144，XXX幢116、123、207、215，XXX幢118、119、132、134、135、149、150、151、152、153、154、201、202、203、204、206、220、221、224、227、230、231、232、233、234、235、236、237、238、239、301、302、306、326、337共计42套商铺作为抵押担保物，该抵押物为富融小贷公司对同福物业公司在2016年12月30日至2019年12月29日期间所发生的9,200万元额度内的债权承担担保责任，担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债权实现费用(包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费、担保物处置费、公告费、过户费、差旅费等，以及债务人给抵押权人造成的其他损失)。上述商铺已至上海市金山区房地产登记处办理抵押登记，取得编号为沪(2017)金字不动产证明第XXXXXXXX号的他项权利证书。其后，借款期限两次延长：2017年12月29日，同福物业公司与富融小贷公司签订《补充协议》，约定以收回贷款再放款的方式将借款期限延长至2018年12月28日，利率按照14.40%执行；2018年12月28日，同福物业公司与富融小贷公司再次签订《补充协议》，约定以收回贷款再放款的方式将借款期限延长至2019年6月26日，利率按照14.40%执行。同福企业发展公司、同福灯饰公司、易家丽家居公司、同福家具公司、金山易家丽家居公司、新昊华公司分别于2016年12月29日、2017年12月29日及2018年12月28日共同向富融小贷公司出具《承诺函》三份，明确表示愿意为同福物业公司借款本金4,000万元及利息等相关费用承担连带责任担保；同福控股公司、融松公司于2018年12月28日分别向富融小贷公司出具《承诺函》一份，明确表示愿意为同福物业公司借款本金4,000万元及利息等相关费用承担连带责任担保；陈萍、任福明于2018年12月28日分别向富融小贷公司出具《个人不可撤销连带责任保证函》一份，明确表示愿意为同福物业公司借款本金4,000万元及利息等相关费用承担连带责任担保。同福物业公司于2019年6月26日借款到期后足额清偿了期内利息，但未能按时归还本金，目前仍未归还。富融小贷公司于2019年9月24日与上海正策律师事务所签署《专项法律服务合同》，委托该所向同福物业公司发送《律师函》以催讨借款，并支付律师费2,000元。富融小贷公司多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。起诉前，富融小贷公司向天安财产保险股份有限公司投保诉讼财产保全责任险，并支付保险费36,749元。同福物业公司、同福企业发展公司、同福灯饰公司、易家丽家居公司、同福家具公司、金山易家丽家居公司、新昊华公司、同福控股公司、融松公司、陈萍、任福明共同辩称，对富融小贷公司的诉请及所主张的事实均无异议；同福物业公司、同福企业发展公司、同福灯饰公司、易家丽家居公司、同福家具公司、金山易家丽家居公司、新昊华公司、融松公司均系同福控股公司下属全资子公司，然集团公司近期资金紧张，不具备还款能力。经本院审查，同福物业公司、同福企业发展公司、同福灯饰公司、易家丽家居公司、同福家具公司、金山易家丽家居公司、新昊华公司、同福控股公司、融松公司、陈萍、任福明承认富融小贷公司的全部诉请及诉称事实，本院予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：一、上海同福易家丽物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内归还上海徐汇富融小额贷款有限公司借款本金4,000万元；二、上海同福易家丽物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海徐汇富融小额贷款有限公司逾期利息，以4,000万元为基数，按照《借款合同》约定的年利率15%上浮30%自2019年6月26日起计算至实际清偿之日止；三、上海同福易家丽物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付上海徐汇富融小额贷款有限公司律师费2,000元；四、上海同福易家丽物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付上海徐汇富融小额贷款有限公司诉讼财产保全责任险保险费36,749元；五、上海同福易家丽企业发展有限公司对本判决第一项至第四项确定的债务承担连带清偿责任；六、上海同福易家丽企业发展有限公司履行完毕本判决第五项确定的全部债务后，有权向上海同福易家丽物业管理有限公司追偿；七、上海同福易家丽灯饰市场经营管理有限公司对本判决第一项至第四项确定的债务承担连带清偿责任；八、上海同福易家丽灯饰市场经营管理有限公司履行完毕本判决第七项确定的全部债务后，有权向上海同福易家丽物业管理有限公司追偿；九、上海易家丽家居市场经营管理有限公司对本判决第一项至第四项确定的债务承担连带清偿责任；十、上海易家丽家居市场经营管理有限公司履行完毕本判决第九项确定的全部债务后，有权向上海同福易家丽物业管理有限公司追偿；十一、上海同福易家丽家具市场经营管理有限公司对本判决第一项至第四项确定的债务承担连带清偿责任；十二、上海同福易家丽家具市场经营管理有限公司履行完毕本判决第十一项确定的全部债务后，有权向上海同福易家丽物业管理有限公司追偿；十三、上海金山易家丽家居市场经营管理有限公司对本判决第一项至第四项确定的债务承担连带清偿责任；十四、上海金山易家丽家居市场经营管理有限公司履行完毕本判决第十三项确定的全部债务后，有权向上海同福易家丽物业管理有限公司追偿；十五、上海金山新昊华资产管理有限公司对本判决第一项至第四项确定的债务承担连带清偿责任；十六、上海金山新昊华资产管理有限公司履行完毕本判决第十五项确定的全部债务后，有权向上海同福易家丽物业管理有限公司追偿；十七、上海同福易家丽投资控股有限公司对本判决第一项至第四项确定的债务承担连带清偿责任；十八、上海同福易家丽投资控股有限公司履行完毕本判决第十七项确定的全部债务后，有权向上海同福易家丽物业管理有限公司追偿；十九、上海融松置业有限公司对本判决第一项至第四项确定的债务承担连带清偿责任；二十、上海融松置业有限公司履行完毕本判决第十九项确定的全部债务后，有权向上海同福易家丽物业管理有限公司追偿；二十一、陈萍对本判决第一项至第四项确定的债务承担连带清偿责任；二十二、陈萍履行完毕本判决第二十一项确定的全部债务后，有权向上海同福易家丽物业管理有限公司追偿；二十三、任福明对本判决第一项至第四项确定的债务承担连带清偿责任；二十四、任福明履行完毕本判决第二十三项确定的全部债务后，有权向上海同福易家丽物业管理有限公司追偿；二十五、上海同福易家丽物业管理有限公司届时不履行本判决第一项至第四项确定的债务，上海徐汇富融小额贷款有限公司可以与上海同福易家丽企业发展有限公司协商，以上海同福易家丽企业发展有限公司名下坐落于上海市金山区城河路XXX号XXX幢144、224、226室，XXX幢116、123、207、215室，XXX幢118、119、132、134、135、149、150、151、152、153、154、201、202、203、204、206、220、221、224、227、230、231、232、233、234、235、236、237、238、239、301、302、306、326、337室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款按该财产抵押权登记顺位在最高额9,200万元范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额(以9,200万元为上限)的部分归上海同福易家丽企业发展有限公司所有，不足部分由上海同福易家丽物业管理有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费271,677元、保全费5,000元，由上海同福易家丽物业管理有限公司、上海同福易家丽企业发展有限公司、上海同福易家丽灯饰市场经营管理有限公司、上海易家丽家居市场经营管理有限公司、上海同福易家丽家具市场经营管理有限公司、上海金山易家丽家居市场经营管理有限公司、上海金山新昊华资产管理有限公司、上海同福易家丽投资控股有限公司、上海融松置业有限公司、陈萍、任福明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  王嘉骏人民陪审员  黄红梅人民陪审员  戴 琦二〇二〇年九月二十一日法官 助理  李润青书 记 员  李润青附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。