安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0404民初995号 原告：淮南市住房融资担保中心，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山，统一社会信用代码913404004853224962。 法定代表人：王瑞西，该中心主任。 委托诉讼代理人：金涛，该中心员工。 被告：樊福强，男，1983年7月8日出生，汉族，长丰县人，户籍地安徽省淮南市谢家集区，住安徽省淮南市谢家集区。 被告：崔兴田，女，1953年2月28日出生，汉族，长丰县人，户籍地安徽省淮南市谢家集区，住安徽省淮南市谢家集区。 原告淮南市住房融资担保中心与被告樊福强、崔兴田追偿权纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，因被告樊福强、崔兴田下落不明，本院于2020年5月26日将本案转为普通程序，并于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告淮南市住房融资担保中心的委托诉讼代理人金涛到庭参加诉讼，被告樊福强、崔兴田经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮南市住房融资担保中心向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告为其垫付的贷款本息216794.64元，支付违约金21679元，合计238473.64元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月26日，原告、被告、淮南市住房公积金管理中心矿业集团分中心（以下简称“公积金矿业集团分中心”）、中国工商银行股份有限公司淮南分行四方签订了一份淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同，约定工行淮南分行受公积金矿业集团分中心委托，向被告发放公积金贷款254000元，贷款年限20年，用于购买淮南市谢家集区房屋，由原告提供保证担保。合同生效后，由于被告未能按时还款，导致公积金矿业集团分中心委托工行淮南分行依据合同约定直接从原告的保证金账户划扣了被告所欠贷款的本金、利息。截止起诉之日，原告已代被告偿还贷款本息216794.64元。原告多次催款无果，故起诉至法院。 原告淮南市住房融资担保中心为支持其诉请，向本院提交了如下证据：1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件及两被告身份证复印件、户口簿复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2.商品房买卖合同，证明被告购买房屋的事实；3.淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同，证明被告向银行贷款，原告单位提供担保的事实；4.划扣凭证，证明原告替被告垫付欠款的事实。本院经审核，对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告樊福强、崔兴田未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月17日，樊福强、崔兴田与淮南东华实业（集团）有限责任公司（以下简称“东华公司”）签订《商品房买卖合同》，购买东华公司开发的位于淮南市谢家集区房屋，价款总额363765元，首付款109765元，余款254000元采用住房公积金贷款支付。 2011年8月26日，樊福强（甲方）、公积金矿业集团分中心（乙方）、中国工商银行股份有限公司淮南城建支行（丙方）（以下简称“工行淮南城建支行”）、淮南市住房置业担保中心（丁方）签订《淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同》，约定：丙方受乙方委托，依据乙丙双方签订的《职工个人住房公积金贷款委托协议》，向甲方发放本合同项下的公积金贷款；甲方向乙方申请本合同项下的住房公积金贷款用于购买本合同第四条约定的住房，即东华公司出售的东华鑫城1栋604室；丙方根据甲方贷款申请书中批准的贷款额度，向甲方发放公积金贷款，金额254000元；贷款期限20年，自2011年8月起至2031年8月止，贷款年利率为4.9%（月利率4.083‰），如遇中国人民银行调整贷款利率的，贷款利率应于调整利率的次年元月一日起开始按中国人民银行规定的新利率标准执行；各方当事人依据本合同办妥住房公积金贷款手续后，丙方应在二个工作日内将款项直接划入售房单位账户；甲方选择等额本息还款法偿还贷款，如未按本合同约定还本付息造成逾期的，丙方有权在本合同约定的利率基础上向甲方加收50%的罚息；甲方连续逾期三个月以上（含三个月）或在贷款期限内累计六个月以上（含六个月）未按合同约定偿还贷款本息的，丙方有权终止履行本合同，且有义务协助乙方通过诉讼程序或其他合法程序，依据本合同追究甲方的违约责任和其他法律责任，乙方也有权要求丙方终止本合同，并提前收回贷款本息；甲方连续逾期三个月及以上未按本合同约定偿还贷款本息，逾期期间经丁方催还，甲方还未履约，致使丁方代其偿还了贷款本息及罚息的，甲方除应向丁方归还代其偿还的贷款本息及罚息外，还应向丁方支付代偿部分10%的违约金；甲方经丁方审查后，丁方自愿为甲方本合同项下的借款向乙方、丙方提供不可撤销的无条件的连带责任保证，如果甲方未按本合同约定履行还款义务，乙、丙双方均有权直接要求丁方对甲方的欠款本息承担连带偿还责任；丁方保证担保的范围包含甲方借款本息（含逾期罚息）、违约金及乙方、丙方实现债权的费用；保证期限自本合同项下借款条款约定的主债务履行期届满后两年；保证期间，如甲方连续三个月以上（含三个月）或累计六个月以上（含六个月）未偿还贷款本息，乙方委托丙方直接从丁方的担保保证金账户上划扣甲方所欠贷款本息；甲方及共有人自愿将购买的上述房屋抵押给丁方，作为丁方提供连带责任保证的反担保；甲方的共同还款人作为甲方保证担保人，承担连带还款责任，当甲方不能履行债务时，丁方有权要求共同还款人代为偿还。崔兴田当日在合同的抵押物共有人和共同还款人处均签字、捺印予以确认。之后，淮南市住房置业担保中心于2012年更名为淮南市住房融资担保中心。 合同生效后，樊福强从2017年6月份开始未能按时偿还贷款本息，并多次逾期还款，导致公积金矿业集团分中心委托工行淮南城建支行依据合同约定直接从淮南市住房融资担保中心的保证金帐户划扣了樊福强所欠贷款的本息，截至2019年9月30日，淮南市住房融资担保中心共代樊福强偿还贷款本息216794.64元。后经原告多次向被告催要未果，故诉至法院。 本院认为，东华公司与樊福强、崔兴田签订的《商品房买卖合同》，原告与樊福强、崔兴田及公积金矿业集团分中心、工行淮南城建支行签订的《淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同》，各方主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。工行淮南城建支行按约向樊福强发放贷款后，樊福强未依约履行还本付息的义务，多次逾期还款后导致原告按约承担了保证责任，共代其偿还贷款本息216794.64元，系其违约，原告依法享有向其追偿的权利，故对原告主张樊福强偿还代偿款216794.64元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，按合同约定，樊福强未按约还本付息致使原告代偿本息的，除应归还原告代偿的本息外，还应向原告支付代偿部分10%的违约金，故对原告要求樊福强承担违约金21679元的请求，本院予以支持。关于崔兴田是否需要承担还款责任的问题，因《淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同》中约定崔兴田自愿作为樊福强贷款债务的共同还款人，亦为樊福强的保证担保人，承担连带还款责任，当樊福强不能履行债务时，原告有权要求共同还款人代为偿还，故崔兴田在原告代为偿还贷款本息后，应当依约承担相应的共同还款责任。因此原告诉请要求崔兴田对本案前述代偿款及违约金承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。 被告樊福强、崔兴田经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃，依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告樊福强于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告淮南市住房融资担保中心垫付的贷款本息216794.64元，并支付违约金21679元，合计238473.64元； 二、被告崔兴田对上述第一项债务承担共同清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4877元，由被告樊福强、崔兴田负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  李 雷 人民陪审员  许永前 人民陪审员  刘士勤 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  王 菲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。