河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初4509号原告：宋晓燕，女，汉族，1986年3月17日出生，住河南省许昌市襄城县。委托诉讼代理人：赵晓冬，河南国基律师事务所律师。被告：许昌市中豫房地产中介有限公司，住所地：许昌市东城区建安大道健发御园****西起第6间。法定代表人：梁凤兰，任公司总经理。委托诉讼代理人：潘小娜，女，汉族，1984年3月8日出生，住许昌市魏都区。系公司员工。委托诉讼代理人：李少洁，河南汉风律师事务所律师。原告宋晓燕、牛天龙与被告许昌市中豫房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告宋晓燕及其委托诉讼代理人赵晓冬，被告许昌市中豫房地产中介有限公司的委托诉讼代理人李少洁、潘小娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋晓燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告赔偿损失700000元，并自起诉之日支付逾期利息；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月9日，原告宋晓燕受其父亲牛天龙委托，经被告许昌市中豫房地产中介有限公司居间介绍，与案外人盛晓娜签订房屋买卖合同，合同约定盛晓娜将其位于许昌市瑞贝卡新天下6号楼1单元2201室的房产以175万元的价格转让给原告，合同约定付款方式为分批付款，盛晓娜在收到第一批房款7个工作日内到银行申请提前还款，同时办理自己的解押手续。合同签订当日，原告向被告许昌市中豫房地产中介有限公司支付佣金24500元（已于2018年5月6日退回给原告），原告牛天龙于合同签订当日通过银行转账向盛晓娜支付5万元定金，后于2018年2月13日当天通过银行转账的方式向盛晓娜指定的账户支付第一批房款65万元，盛晓娜向原告出具《收到条》一份，支付第一批房款后，原告催促盛晓娜办理解押手续，但盛晓娜一直故意拖延，后来盛晓娜才告知原告，早在双方签买卖合同之前，许昌市魏都区人民法院已将涉案房屋进行了司法查封。原告向许昌市公安局东城分局进行控告，后经公安机关立案侦查，盛晓娜被刑事拘留。被告许昌市中豫房地产中介有限公司作为专业的中介机构，在提供专业的房屋居间服务时，应尽到必要的、审慎的调查、审查、核实义务，但被告公司未全面履行中介方义务，未调查系争房屋是否已被交易，房屋产权的明晰状态等情况，未提供真实的房源信息的行为，严重侵犯原告的合法权益，造成巨大损失无法得到弥补。故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提出以上诉讼请求，望判如所请。许昌市中豫房地产中介有限公司辩称：一、本案被告不存在合同违约事实，按照合同约定，原告诉讼请求没有事实及法律依据。被告已经履行了对涉案房产的了解，并将相关信息告知原告和载入合同。原告是在对房屋充分了解的情况下，自愿购买的该房屋。按照合同约定，出卖方盛晓娜负有保证提供房屋信息真实性的义务和责任，如因此产生纠纷给原告造成损失由盛晓娜负责赔偿。对此，原告不持异议。根据本案事实情况，涉案房屋在未被人民法院查封拍卖前确实是盛晓娜所有，本案完全是基于盛晓娜的故意犯罪行为导致合同不能履行，是盛晓娜欺骗了原、被告双方，提供了虚假的房源信息。被告作为中介机构，在签订合同前已经要求盛晓娜出示购房合同，以证明其系出让房屋的所有权人身份，原告在签订合同前也已经确认，并与盛晓娜进行了充分的了解、沟通和协商。而对于涉案房屋是否存在交易受限的情况，被告作为中介机构尚不具备到房产管理部门查询的商业权限，但被告在自己的职权权限内已经履行了审查、核实及如实告知义务。并且，考虑到本案合同签订时即将春节放假，所以给双方协商约定首期购房款的交付时间定在签订合同后30日工作日内，以方便春节上班后协助原告办理交款交房事宜。但原告自己疏于防范，未听被告告知，也未通知被告，在签订合同后第四天瞒着被告私下与原告联系交款，事后才将交款截图发给被告工作人员征求被告意见，对于原告的损失系原告自身原因造成，其负有不可推卸的过错和责任。而被告在得知原告交款后即刻联系盛晓娜，要求其为原告出具收到手续、履行后续合同义务。因盛晓娜迟迟不露面，被告为了原告的权益积极报警，在警方介入的情况下，盛晓娜才为原告出具收到条。在盛晓娜失联后，又是被告通知原告报警。所以，在整个房屋买卖过程中，被告一直积极履行自己的合同义务，不存在任何违约事实。相反，根据本案合同约定，原告应当按照房产成交价的2％和按揭贷款额的2％向被告交纳中介服务费共计46000元，但原告仅交纳了24500元，明显构成违约。并且，事后，原告经与盛晓娜联系，盛晓娜明确表示退还原告购房款。所以，原告主动要求与被告终止本案合同，被告也已退还原告中介费24500元。双方合同权利义务关系已经不存在。原告要求被告承担购房损失无事实及法律依据。二、原告的购房损失已被生效的盛晓娜刑事判决书确认和支持，该刑事判决责令由盛晓娜退赔原告全部经济损失。因此，本案属于重复性请求，且其诉求的逾期利息亦于法无据。故应不予支持。综上，请求依法驳驳回原告宋晓燕的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年2月9日，原告宋晓燕与案外人盛晓娜由被告许昌市中豫房地产中介有限公司作为中介方签订《房屋买卖合同》，原告宋晓燕为此向被告许昌市中豫房地产中介有限公司支付了24500元的中介费；当日，经由牛天龙的账户支付给案外人盛晓娜指定的宋会萍账户5万元作为定金；2018年2月13日，经由牛天龙的账户支付给案外人盛晓娜指定的宋会萍账户65万元作为首批购房款，后案外人盛晓娜逃匿。另查明，本案《房屋买卖合同》所涉房屋于2015年12月25日被我院查封，我院于2017年8月2日作出对该房屋进行拍卖变卖的裁定；案外人盛晓娜因为本案中的行为犯合同诈骗罪，于2020年1月22日，被我院判处有期徒刑六年零六个月，并处罚金十万元，责令退赔被害人（即本案原告宋晓燕）经济损失；盛晓娜与本案相关联的刑事罚金执行案件于2020年7月28日终结本次执行程序。本院认为，关于被告许昌市中豫房地产中介有限公司是否应当赔偿原告宋晓燕损失的问题，本院认为，许昌市中豫房地产中介有限公司在《房屋买卖合同》中提供居间服务，收取高额居间费，有义务对即将出售的房屋的基本情况进行核实。但因许昌市中豫房地产中介有限公司在居间过程中未尽到对涉案房屋进行审查的义务，其对原告造成的经济损失负有责任；同时，原告宋晓燕在签订合同时也应当尽到审慎的注意义务，对盛晓娜出售的房屋状况进行充分了解，但原告宋晓燕轻信出售的房屋不存在问题，在签订了涉案合同后匆匆付款，应当自行承担一部分责任。关于被告许昌市中豫房地产中介有限公司辩称的原告未足额支付中介费且原告主动要求与被告终止合同的说法，原告不予认可，且被告未提供相应的证据予以证明，故本院不予支持。关于原告要求被告承担赔偿是否与刑事判决书确定的内容是否属于重复性请求的问题，本院认为，依据本案已查明的事实，刑事判决执行程序已经因盛晓娜无可供执行的财产而终结本次程序，原告的损失未得到任何的赔偿，所以本案原告要求被告承担赔偿与刑事判决书确定的内容之间不存在重复性请求的情况。关于原告主张支付逾期利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十五条之规定，判决如下：一、被告许昌市中豫房地产中介有限公司于判决生效之日起十日内在人民币35万元范围内就案外人盛晓娜刑事退赔不足部分对原告宋晓燕承担补充赔偿责任；二、驳回原告宋晓燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元，由原告宋晓燕负担2700元，由被告许昌市中豫房地产中介有限公司负担2700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审判员  吴正勤二〇二〇年十月二十日书记员  徐 超法官助理张志显