江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初2850号原告：邓嘉敏，女，1995年2月5日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：帅发强，江西宏正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑勇刚，江西宏正律师事务所律师。被告：徐云龙，男，1988年2月20日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：张美霞，女，1989年11月19日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告邓嘉敏与被告徐云龙、张美霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓嘉敏及其委托诉讼代理人郑勇刚到庭参加诉讼，被告徐云龙、张美霞经本庭合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓嘉敏向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐云龙向原告支付借款本金296400元及利息（按年利率24%，自原告出借本金之日起，计算至本息还清之日止，暂计算至2020年5月12日为72305.36元），计算方式详见清单；2、判决被告张美霞连带支付原告借款本金100000元及利息（按年利率24%，自原告出借本金之日起，计算至本息还清之日止，暂计算至2020年5月12日为24394.52元），计算方式详见清单；3、判决原告就被告徐云龙名下位于南昌市西湖区的房屋在抵押登记范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年3月27日，被告徐云龙因生意资金周转不足，向原告提出借款500000元，用其名下位于西湖区的房屋作为担保，且已于当日办理不动产抵押登记手续。此后，原告分别于2019年3月27日、2019年4月14日、2019年4月26日分别向被告徐云龙提供了120000元、50000元、30000元借款，被告均于当日出具了借条为证。2019年5月7日，原告向被告徐云龙提供了第四笔借款100000元，被告张美霞自愿为该笔借款100000元及利息提供连带责任担保，两人出具借条为证。现被告徐云龙仅支付了5400元利息，此后再未还款。原告多次催要剩余借款本息未果，遂起诉至法院，请求判如所请。被告徐云龙、张美霞未答辩亦未提交证据。本案原告邓嘉敏围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息、借条、转账凭证、房产证及不动产登记证明等证据；被告徐云龙、张美霞未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月27日，被告徐云龙因资金周转需要向原告提出借款500000元，并用其名下坐落于西湖区房屋办理了抵押登记手续，抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额：500000元；不动产证明号为：赣（2019）南昌市不动产证明第0021569号。同日，原告通过招商银行分三次向被告徐云龙转账共计120000元，被告徐云龙当天向原告支付3600元并出具借条一张，载明：“借款人徐云龙因资金周转于2019年3月27日向出借人邓嘉敏（身份证号码：3601041995××××××××）借款人民币大写壹拾贰万元，小写120000元，月利率3%。借款人自愿提供位于西湖区的房产作为本次借款的担保物，并办理抵押登记手续。抵押权优先受偿范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及因债务人违约而产生的律师费、诉讼费、保函费、保全费、公告费、评估费、执行费等一切费用（简称实现债权的费用）。借款人的还款应当按照先抵充利息，再抵充本金的顺序来进行。”2019年4月14日，原告通过案外人盛国平向被告徐云龙银行转账50000元，同日被告徐云龙向原告支付1500元并出具借条一张，载明：“借款人徐云龙因资金周转于2019年4月14日向出借人邓嘉敏（身份证号码：3601041995××××××××）借款人民币伍万元，小写50000元，月利率3%。借款人的还款应当按照先抵充利息，再抵充本金的顺序来进行。”2019年4月26日，原告通过银行向被告转账30000元，同日被告徐云龙向原告支付900元并出具借条一张，载明：“借款人徐云龙因资金周转于2019年4月26日向出借人邓嘉敏（身份证号码：3601041995××××××××）借款人民币叁万元，小写30000元，月利率3%。借款人的还款应当按照先抵充利息，再抵充本金的顺序来进行。”上述三张借条均有被告徐云龙签字捺印确认。2019年5月7日，原告通过银行向被告转账100000元，同日被告徐云龙向原告支付3000元并出具借条一张，载明：“借款人徐云龙因资金周转于2019年5月7日向出借人邓嘉敏（身份证号码：3601041995××××××××）借款人民币壹拾万元，小写100000元，月利率3%。借款人的还款应当按照先抵充利息，再抵充本金的顺序来进行。保证人自愿为本次借款本金、利息、违约金及实现债权的费用提供连带保证责任。”被告徐云龙签字捺印确认，被告张美霞在保证人处签字捺印确认。嗣后，被告徐云龙仅通过案外人盛国平向原告归还借款利息1400元，原告多次催要剩余借款本息未果，遂起诉至法院，请求判如所请。本院认为，被告徐云龙向原告邓嘉敏借款并出具借条，双方系民间借贷关系，合法有效。被告徐云龙借款后经催收未归还借款而引发本案纠纷，应负全部责任。故对原告要求被告徐云龙归还借款本金的诉请，本院予以支持。关于借款本金数额问题，应明确被告徐云龙借款当日向原告的转款应为归还本金还是利息。原告与被告徐云龙在借条中约定借款月利率3%，被告徐云龙每次借款后当日向原告分别转款3600元、1500元、900元、3000元，数额均为每次借款本金的一个月利息，因此可以认定被告徐云龙转给原告的3600元、1500元、900元、3000元分别是支付给原告120000元、50000元、30000元、100000元的利息，因借款当日并未产生利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，上述3600元、1500元、900元、3000元应当作为预先扣除的利息从本金中扣减，故本案中原告向被告徐云龙实际出借本金数额为116400元、48500元、29100元、97000元，共计291000元。关于借款利息问题，原告与被告徐云龙在借条中明确约定利息按月利率3%计算，现原告主张借款利息按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告在本案被告不履行到期债务时，依法享有就抵押房屋变现所得价款优先受偿的权利，本案中，被告徐云龙就其名下的房屋办理了抵押登记，因此如被告徐云龙未能按期清偿上述债务时，本院支持原告要求就被告徐云龙提供担保的抵押物拍卖、变卖所得价款在担保限额范围内优先受偿的诉讼请求。关于原告要求被告张美霞承担连带保证责任，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，被告徐云龙就上述借款提供其名下房屋作为抵押担保并办理了抵押登记，被告张美霞为2019年5月7日的借款100000元提供了保证，原告应先就被告徐云龙提供的抵押物实现债权，不足部分，再由被告张美霞承担保证责任。被告徐云龙、张美霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，原告邓嘉敏对被告徐云龙、张美霞的诉请，对于符合法律规定的诉讼请求，本院予以支持，其余诉讼请求本院予以驳回。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十七条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐云龙于本判决生效之日起十日内归还原告邓嘉敏借款本金194000元及利息（利息计算方式：以本金116400元为基数，按照年利率24%自2019年3月27日起计算至借款还清之日止；以本金48500元为基数，按照年利率24%自2019年4月14日起计算至借款还清之日止；以本金29100元为基数，按照年利率24%自2019年4月26日起计算至借款还清之日止；已付的1400元应在该利息中扣减）；二、被告徐云龙于本判决生效之日起十日内归还原告邓嘉敏借款本金97000元及利息（利息计算方式：以本金97000元为基数，按照年利率24%自2019年5月7日起计算至借款还清之日止）；三、如被告徐云龙未能按期清偿上述第一、二项债务，原告有权以抵押物即被告徐云龙名下的位于西湖区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在本判决主文第一、二项确定的被告徐云龙未清偿的债务范围内享有优先受偿权；四、被告张美霞在原告邓嘉敏对上述第三条抵押物实现抵押权后，对上述第二项债务不足清偿部分承担连带保证责任；五、驳回原告邓嘉敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6830元，减半收取3415元，保全费2364元，合计5779元，由被告徐云龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  吴芳兰二〇二〇年六月十一日法官助理卢丛远书记员张圆