湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0111民初2230号原告：乔云洲，男，1994年1月21日出生，汉族，住湖北省蕲春县,委托诉讼代理人：段博、陈伟，湖北浩泽律师事务所律师，特别授权代理。被告：丁国骥，男，1982年3月1日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区,委托诉讼代理人：徐桂荣，湖北协力律师事务所律师，一般授权代理。被告：武汉鑫亿家房地产顾问有限公司丁字桥分公司，住所地武昌区南湖街南湖花园宁静苑******。责任人：陈华兵，该分公司销售员。委托诉讼代理人：侯华晴，湖北诚明律师事务所律师，特别授权。被告：武汉鑫亿家房地产顾问有限公司，住所地武昌区南湖华锦花园**华锦花园春天故事********，统一社会信用代码914201067713723986。法定代表人：吴飞，该公司执行董事兼总经理委托诉讼代理人：侯华晴，湖北诚明律师事务所律师，特别授权代理。原告乔云洲诉被告丁国骥、武汉鑫亿家房地产顾问有限公司丁字桥分公司（以下简称丁字桥分公司）、武汉鑫亿家房地产顾问有限公司（以下简称鑫亿家公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，由审判员瞿汉春独任审判，于2020年7月16日公开审理了本案。原告乔云洲及委托诉讼代理人段博，被告丁国骥的委托诉讼代理人徐桂荣、武汉鑫亿家房地产顾问有限公司丁字桥分公司、武汉鑫亿家房地产顾问有限公司的委托诉讼代理人侯华晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张仕军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告武汉鑫亿家房地产顾问有限公司丁字桥分公司、武汉鑫亿家房地产顾问有限公司立即共同向原告赔偿原告已支付的全部购房款人民币（币种下同）27万元整。2.请求依法判决被告丁国骥立即对第1项诉讼请求承担共同清偿责任。3.请求依法判决被告丁国骥立即向原告支付2019年10月1日至2020年1月1日期间利息16510.69元。4.请求依法判决被告丁国骥立即以欠款本金270000元为基数按月利率2%向原告支付自2020年1月2日起至清偿全部欠款本金之日止的利息。5.请求法院依法判决被告丁国骥立即向原告支付其为实现债权已支出的律师代理费12000元。6.请求法院依法判决本案诉讼费用全部由三被告承担。具体事实与理由，被告丁国骥原是丁字桥分公司负责人，原告通过朋友认识后，2019年3月18日，原告与案外人彭丽，被告丁字桥分公司签订《存量房居间（买卖）合同》，约定：原告购买彭丽所有的房屋，房屋总价款为110万元，合同签订当日原告向彭丽支付定金10万元，被告丁字桥公司在双方提供的证件齐全后3个工作日内协助办理房屋过户手续。合同签订后，原告当日向彭丽支付全部定金。2019年3月21日，被告丁国骥对原告称，因原告购房需贷款84万元，原告非本地户籍，为贷款顺利，原告需增加银行流水，要求原告先向其私人账户支付购房款16万元。原告当日转款4万元给被告丁国骥，后又分三次向被告丁国骥账户转账6万元，又于2019年4月21日支付6万元。2019年4月，原告与彭丽得知购房贷款审批通过，要求被告丁字桥公司协助办理房屋过户登记手续，但被告丁国骥一直拖延，彭丽表示要解除合同。被告丁国骥为稳住彭丽，要求原告向彭丽支付1万元，原告于2019年7月25日向彭丽支付了1万元，同时，原告与彭丽、被告丁字桥分公司签订补充协议，约定过户时间为2019年8月20日前，过户当日原告向被告支付16万元购房款。2019年8月20日，原告与彭丽、被告丁国骥办理房屋过户当日，被告丁国骥表示原告所支付的16万元购房款被其挪用，办理过户手续后无法立即将款项支付给彭丽，彭丽拒绝办理房屋过户，被告丁国骥向原告退还了4万元，原告当即将该4万元作为定金转付给彭丽。次日，被告丁国骥向原告出具承诺书，承诺于2019年8月23日办理房屋过户手续，超期退还原告27万元。2019年8月29日，原告与彭丽、被告丁字桥分公司在武汉市武昌区房管局签订补充协议，约定办理房屋过户手续时间为2019年9月6日，逾期彭丽没收原告的定金14万元，双方房屋买卖合同解除，被告丁字桥分公司赔偿原告27万元。原告及彭丽、被告丁国骥均在协议上签字。此后，该房屋一直未能办理过户登记手续，2019年9月18日，原告与被告丁国骥签订协议，约定被告丁国骥于2019年9月30日前退还原告27万元。后被告一直未退还款项，为此，原告向本院提起诉讼。被告丁国骥辩称，不应该赔偿原告的27万元，其中的12万元应该另行起诉，15万的购房款同两被告的答辩意见的基础上补充如下，该12万元是否由彭丽没收不确定，对于该购房款的利息和返还责任不应当由我方承担，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告鑫亿家公司、丁字桥分公司共同辩称，根据原、被告以及案外人彭丽签订的存量房居间买卖合同约定，被告没有代收购房款项的义务的权利，在合同的第3条约定购房的款项应该由原告支付给彭丽，约定买卖房屋的金额为110万元整，明确了被告丁字桥分公司的义务只是居间房源的介绍和协助陪同办理过户手续。原告称被彭丽没收15万的定金无事实证据证明，该定金案外人人彭丽有无退还，原告没提供证据证明，其余的15万元彭丽无权不予退还，原告应当向彭丽主张，其余的12万元与三方的卖买合同和购房没有任何关联，原告与第三方之间的卖买合同的违约是原告未按照合同的约定支付首期购房款，原告与案外人违约责任由原告承担，原告没有根据合同的约定向被告支付居间服务费用。综上我方要求法院驳回关于原告请求的退回27万购房款和承担诉讼费的诉请。本院依法组织原、被告双方进行了证据交换和质证，双方当事人均对对方提交的证据无异议，上述证据本院予以采信并在卷佐证。本院经审理查明，被告丁国骥原是丁字桥分公司负责人，原告通过朋友认识后，2019年3月18日，原告与案外人彭丽，被告丁字桥分公司签订《存量房居间（买卖）合同》，约定：原告购买彭丽所有的房屋，房屋总价款为110万元，合同签订当日原告向彭丽支付定金10万元，被告丁字桥公司在双方提供的证件齐全后3个工作日内协助办理房屋过户手续。合同签订后，原告当日向彭丽支付全部定金。2019年3月21日，被告丁国骥对原告称，因原告购房需贷款84万元，原告非本地户籍，为贷款顺利，原告需增加银行流水，要求原告先向其私人账户支付购房款16万元。原告当日转款4万元给被告丁国骥，后又分三次向被告丁国骥账户转账6万元，又于2019年4月21日支付6万元。2019年4月，原告与彭丽得知购房贷款审批通过，要求被告丁字桥公司协助办理房屋过户登记手续，但被告丁国骥一直拖延，彭丽表示要解除合同。被告丁国骥为稳住彭丽，要求原告向彭丽支付1万元，原告于2019年7月25日向彭丽支付了1万元，同时，原告与彭丽、被告丁字桥分公司签订补充协议，约定过户时间为2019年8月20日前，过户当日原告向被告支付16万元购房款。2019年8月20日，原告与彭丽、被告丁国骥办理房屋过户当日，被告丁国骥表示原告所支付的16万元购房款被其挪用，办理过户手续后无法立即将款项支付给彭丽，彭丽拒绝办理房屋过户，被告丁国骥向原告退还了4万元，原告当即将该4万元作为定金转付给彭丽。次日，被告丁国骥向原告出具承诺书，承诺于2019年8月23日办理房屋过户手续，超期退还原告27万元。2019年8月29日，原告与彭丽、被告丁字桥分公司在武汉市武昌区房管局签订补充协议，约定办理房屋过户手续时间为2019年9月6日，逾期彭丽没收原告的定金14万元，双方房屋买卖合同解除，被告丁字桥分公司赔偿原告27万元。原告及彭丽、被告丁国骥均在协议上签字。此后，该房屋一直未能办理过户登记手续，2019年9月18日，原告与被告丁国骥签订协议，约定被告丁国骥于2019年9月30日前退还原告27万元。后被告一直未退还款项，为此，原告向本院提起诉讼。本院认为，本案系因被告丁国骥在为原告房屋买卖提供居间服务过程中挪用了原告资金，导致原告未能购买房屋而引起的服务合同纠纷。原告与被告丁字桥分公司及案外人彭丽所签订的《存量房居间（买卖）合同》及补充协议是双方当事人真实意思的表示，合同没有违反国家法律禁止性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守并切实履行。本案争议的焦点问题是被告丁国骥的行为是职务行为还是个人行为；原告的损失的确认。关于第一个焦点问题，被告丁国骥在与原告和案外人彭丽签订《存量房居间（买卖）合同》时是被告丁字桥分公司负责人，为被告鑫亿家公司员工，代表公司与客户签订居间服务合同并提供居间服务是其工作职责，被告丁国骥收取原告的款项是在合同有效履行期间，且在《存量房居间（买卖）合同》中第二、1、（1）及第五项条款中，约定了被告丁字桥分公司有代为收款及房款交割等义务。被告丁国骥收取原告款项，其是代表公司履行合同义务，确保《存量房居间（买卖）合同》顺利履行完毕，被告丁国骥挪用原告购房款项，导致合同不能履行，是其利用公司管理上的漏洞，给原告造成损害，被告丁国骥的行为应属职务行为。被告丁国骥在武汉市武昌区房管局与原告和案外人彭丽签订补充协议，及向原告出具的承诺书，虽未取得被告鑫亿家公司和丁字桥分公司的授权，两个公司也未加盖印章，但原告及案外人有理由相信被告丁国骥是代表被告丁字桥分公司的行为，被告丁国骥构成表见代理，其造成的损害，应由被告鑫亿家公司承担赔偿责任。被告丁字桥分公司是被告鑫亿家公司依法设立的非独立法人分支机构，其民事责任根据公司法的规定，应由设立该机构的被告鑫亿家公司承担。关于第二个焦点问题，原告在《存量房居间（买卖）合同》签订后，向案外人彭丽支付了定金10万元，后又支付了1万元，向被告丁国骥私人账户分期支付了16万元，被告丁国骥将该款中的4万元作为定金转支付给案外人彭丽。原告共计支付了27万元，案外人彭丽共收取了15万元。2019年8月29日，原告与彭丽、被告丁字桥分公司在武汉市武昌区房管局签订补充协议，约定办理房屋过户手续时间为2019年9月6日，逾期彭丽没收原告的定金14万元，双方房屋买卖合同解除。该补充协议是原《存量房居间（买卖）合同》的补充和调整，将原合同中的10万元定金数额变更为14万元，同时约定了解除合同的条件及期限。由于未能按期办理房屋过户登记手续，案外人彭丽没收了定金14万元，案外人彭丽还收取了原告1万元为计算在定金范围内，被告丁国骥还掌控了原告12万元，故原告的损失为27万元，应由被告鑫亿家公司赔偿，被告鑫亿家公司赔偿后，可向案外人彭丽主张1万元的权利，其余的款项可向被告丁国骥主张。被告鑫亿家公司、丁字桥分公司辩称案外人彭丽是否收取了原告定金14万元的主张，因原告已向案外人彭丽支付了11万元，被告丁国骥将原告的款项转支付给案外人彭丽4万元，补充协议中约定逾期办理房屋过户，合同解除，案外人彭丽没收定金14万元，且被告鑫亿家公司、丁字桥分公司未能举证证明案外人将收取的款项退还给原告，故被告的抗辩与事实不符，本院不予支持。原告称被告丁国骥的行为是债的加入，要求其承担共同赔偿责任及赔偿损失及实现债权的费用的诉请，因被告丁国骥的行为是职务行为，其行为给原告造成的损失由被告鑫亿家公司赔偿，被告丁国骥不应对原告承担责任，故原告对被告丁国骥的诉请，本院不予支持。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定，判决如下：一、被告武汉鑫亿家房地产顾问有限公司于本判决生效之日起十日内向原告乔云洲赔偿损失27万元整；二、驳回原告乔云洲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序审理，案件受理费减半收取2889元整，保全费2020元整，由原告乔云洲负担3489元整，被告武汉鑫亿家房地产顾问有限公司负担1420元整。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  瞿汉春二〇二〇年八月三日法官助理董曼书记员董琦