江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1102民初3138号 原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司学府路支行，统一社会信用代码9132110005664506XK，营业场所镇江市恒美嘉园2B幢第1层101室。 负责人：徐莉，该支行行长。 委托诉讼代理人：谢国晏，该银行职员。 被告：陶冶，男，1993年4月6日生，汉族，住镇江市，户籍所在地镇江市。 被告：陶立波，男，1961年5月20日生，汉族，住镇江市。 被告：陶凡明，男，1956年4月11日生，汉族，住镇江市。 原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司学府路支行（以下简称镇江农商行学府路支行）与被告陶冶、陶立波、陶凡明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告镇江农商行学府路支行的委托诉讼代理人谢国晏、被告陶立波、陶凡明到庭参加诉讼，被告陶冶经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告镇江农商行学府路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陶冶、陶立波、陶凡明归还原告借款本金290000元及利息9418.36元（利息计算至2020年6月21日），此后利息计算至借款本息清偿之日；2.若上述款项不能给付，判令将被告陶立波抵押的房产折价或拍卖、变卖后优先受偿；3.本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年10月9日，原告与被告陶冶、陶立波签订了《最高额个人担保借款合同》，合同约定，原告于2017年12月14日向被告陶冶发放贷款290000元，到期日为2020年12月12日，被告陶立波自愿以其位于镇江市产进行抵押并办理了合法有效的抵押登记。2017年9月29日，被告陶立波、陶凡明自愿为上述借款承担共同还款责任，并向原告出具共同还款承诺书。后被告未按时足额还款。截至2020年6月21日，被告欠原告借款290000元及利息9418.36元。 被告陶立波、陶凡明称，借款及担保属实，但目前经济困难，暂时无法还清欠款。 被告陶冶在本案审理期间未答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《最高额个人担保借款合同》、抵押物品清单、不动产权证、不动产登记证明、借款借据、利息清单、共同还款承诺书等证据。本院组织当事人进行了质证，被告陶立波、陶凡明对上述证据无异议。本院经审查认为，原告提交的证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月9日，原告镇江农商行学府路支行与被告陶冶、陶立波签订了《最高额个人担保借款合同》，编号为（学府路）农商高保个借字〔2017〕第76号。 合同约定：借款人陶冶向贷款人镇江农商行学府路支行申请借款，陶立波作为担保人自愿为借款人陶冶自2017年10月9日起至2022年9月25日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币454900元的借款提供担保；每笔贷款的种类、金额、期限、用途和还款方式等以借款借据、提款申请书为准；借款利率以中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮84%，合同利率实行一期一调整，以年为一期，第一期的利率确定时间为贷款合同生效日，由贷款人按借款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期借款利率，即年利率为8.74%，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由贷款人按借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率，如遇调整当月不存在与借款合同生效日对应的日期，则以该月最后一日为对应日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款的担保方式为最高额抵押担保；保证方式为连带责任保证；抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；担保人陶立波以其名下镇江市草场湾路77号新城花园三区31幢0110室[苏（2017）镇江市不动产权第0056101号]为借款人提供担保；合同还对其他事项进行了约定。2017年10月12日，双方就上述抵押财产依法办理了抵押登记手续。 2017年9月29日，被告陶立波、陶凡明出具《共同还款承诺书》一份，承诺对陶冶在该行的贷款合计本金300000元及相应利息、实现债权的所有费用（含律师费），自愿作为共同债务人承担共同还款责任 2017年12月14日，原告镇江农商行学府路支行向被告陶冶发放贷款290000元，借款借据载明：借款日期为2017年12月14日，到期日为2020年12月12日，结息方式每月20日结息，年利率为8.74%。自2020年2月起，被告陶冶未按约还款，截至2020年6月21日，被告陶冶尚欠原告借款本金290000元及利息9418.36元。 本院认为，涉案的《最高额个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同义务。原告已按约定发放贷款，被告陶冶应按照合同约定及时还款。被告陶冶未能按约还息，已构成违约，应承担违约责任。被告陶立波、陶凡明自愿为前述借款合同项下的债务出具《共同还款承诺书》，应当按照承诺书的约定对借款本息承担共同还款责任。被告陶立波以其单独所有的镇江市产为上述借款提供抵押担保，在被告陶冶不履行债务时，原告有权要求在抵押担保的范围内实现抵押权，以上述房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陶冶、陶立波、陶凡明于本判决生效之日起十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司学府路支行借款本金290000元、利息9418.36元（含复利，计算至2020年6月21日），及自2020年6月22日起至借款本息实际还清之日止的利息（含罚息、复利，按照双方于2017年10月9日签订的《最高额个人担保借款合同》约定的利率标准计算）。 二、如被告陶冶、陶立波、陶凡明逾期未履行上述给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司学府路支行有权以登记在被告陶立波名下位于镇江市产[苏（2017）镇江市不动产权第0056101号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2896元（已减半），保全费2270元，合计5166元，由被告陶冶、陶立波、陶凡明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时按照《上诉案件诉讼费用交纳通知书》，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审判员  吴震 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  刘阳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。