新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0105民初3103号   原告：严俨城，男，1987年7月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：张云鹏，新疆珅盟律师事务所律师。   被告：乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司，新疆乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路407号雪莲山会馆二层。   法定代表人：王钊，该公司董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：张华青，女，1992年4月26日出生，汉族，乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市。   原告严俨城与被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告严俨城与其委托代理人张云鹏，被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司的委托代理人张华青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告严俨城向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还已付房款(含定金)176906元；3、判令被告返还办证费80元；4、判令被告支付利息15086元。5、判令被告赔偿176986元。事实和理由：2018年8月13日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于乌鲁木齐市××区商品房出售给原告，商品房建筑面积224.25平方米，总房款3538101元。合同第七条付款方式约定：分期付款，首期房款176905元应当于2018年8月4日前支付。第二期房价款707620元应当于2019年1月31日前付支付。第三期房价款884525元，应当于2019年7月31日前付。第四期房价款884525元，应当于2020年1月31日前支付。第五期房价款884526元，应当于2020年7月31日前付支付。合同第八条逾期付款责任约定：按照逾期时间，分别处理(1)逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。(2)逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。合同签订后，原告于2018年8月9日支付被告首期款(含定金)176906元，于2018年8月9日支付被告办证费80元。   2019年7月3日，被告在双方签订的《商品房买卖合同》正常履行尚未解除的情况下，单方非法将案涉商品房另售给第三方，导致原告的购房合同目的不能实现。恳请贵院依法支持为盼。   被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司辩称，被告同意解除与原告签订的协议，但被告不应向原告返还购房款，不应向原告支付办证费、利息、赔偿金。按合同约定，原告第二期房款707620元，应当于2019年1月31日前支付，但原告至合同解除之日已严重逾期，并拒不支付第二期及后续房款，故原告的行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现。故被告有权解除双方的协议。在本案合同履行过程中，被告多次通过发函、打电话、发短信对原告进行催款并明确告知原告，若再不交款，视为原告放弃购买该房屋，被告将有权解除合同，并将房屋另行销售。但原告在电话中明确表明让被告随意处置该房屋，其已经以行为表示不履行付款的主要义务，更未向原告表明，后续会交款的意向；原告的2019年1月31日并未按期支付购房款707620元，该逾期付款的金额已经达到总房款的五分之一，且被告以自己的行为表明不履行交款的主要义务，因此，原告有权解除合同，合同自被告打电话通知原告时已解除。本案的合同解除系因原告的根本违约行为造成的，其应自行承担责任。因原告逾期履行付款的主要义务，致使合同解除，应由原告承担相应的违约责任，被告有权要求原告赔偿相应的违约金及损失。鉴于原告在合同履行过程中没有继续付款的意向，且其经多次催告后仍长期拒不履行付款义务；被告为防止损失继续扩大，无奈才将房屋另行销售他人。涉案房屋原总房款3538101元，二次销售他人的价格仅为2796207元，因原告的严重违约行为给被告造成的直接损失达741894元，该损失应由原告承担。被告将原告已交房款进行扣留以弥补亏损，符合法律规定。因此，被告在本案的合同履行过程中并不存在过错，相反原告逾期付款行为构成根本违约，原告要求支付办证费、利息、赔偿金并无法律及合同依据，被告不应向原告支付办证费、利息、赔偿金。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交如下证据：1、商品房买卖合同；2、缴纳房款的缴款收据；3、《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书一份》；4、被告给第三人出具的收款收据；5、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果。   被告提交如下证据：1、短信截图；证据2、挞定通知；证据3、录音一份。   本院对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。对被告提交的证据1、证据3的真实性、关联性、合法性予以确认；对证据2的真实性、关联性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于乌鲁木齐市××区商品房出售给原告，商品房建筑面积224.25平方米，总房款3538101元。合同第七条付款方式及期限约定：分期付款，买受人应当在2020年7月31日前分5期支付该商品房全部房款，首期房价款176905元，应当于2018年8月4日前支付。第二期房价款707620元，应当于2019年1月31日前支付。第三期房价款884525元，应当于2019年7月31日前支付。第四期房价款884525元，应当于2020年1月31日前支付。第五期房价款884526元，应当于2020年7月31日前支付。第八条逾期付款责任（1）、逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金。（2）、逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1％向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。2018年8月9日原告向被告支付首期款(含定金)176906元、支付办证费80元。2019年6月1日，被告向原告作出《挞定通知》，载明：“阁下于2018年1月31日与我司签订了《商品房买卖合同》，购买了恒大都市果岭项目洋房31号楼1单元102号房，依据合同第七条的约定，阁下须于2019年1月30日前到我司支付到期款707620元，否则我司按照合同第八条的约定及相关法律规定视为阁下放弃购买该房屋，可单方解除房屋买卖关系，收回该商品房另行销售该房屋。截止发函之日，阁下已逾期122天，期间仍未按照《商品房买卖合同》第七条的约定期限支付购房款，也未与我司办理任何手续违反了合同的上述约定。鉴于此，我司特致函阁下：我司将按合同第八条的约定及相关法律规定单方解除房屋买卖关系，收回该商品房另行销售该房屋”。2019年7月3日，被告将案涉商品房另售给他人。   在庭审中原、被告均同意解除双方于2018年8月13日签订的《商品房买卖合同》。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；当事人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在庭审中，原、被告均同意解除商品房买卖合同，本院予以准许。本案中，原告在向被告支付首付款后，未按约定支付剩余房款，显属违约。按照合同约定逾期支付购房款超过180天，出卖人有权解除合同。在原告未付款未超过双方约定的180日的情况下，被告单方作出了挞定通知，亦无证据证明已向被告送达了该通知。在双方未解除商品房买卖合同的情形下，被告将涉案房屋转卖他人，亦存在过错。在合同履行过程中，因双方均存在过错，应当各自承担相应的责任。被告收取原告购房款176906元、办证费80元应当向原告返还，对原告要求被告返还已付房款(含定金)176906元、返还办证费80元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张要求被告赔偿176986的诉讼请求，因其未按期支付购房款，违约在先，对其该项诉讼请求，本院不予支持；对原告提出要求被告支付自2018年8月9日至2020年5月期间利息15086元的诉讼请求，本院酌情支持，被告应承担将案涉商品房另售给他人起，未及时退还房款应承担的占用资金期间的利息损失，被告应当自2019年8月19日起以177066元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率偿付利息至购房款实际清偿之日。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、解除原告严俨城与被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于2017年8月13日签订的《商品房买卖合同》；   二、被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告严俨城返还购房款176986元、办证费80元，合计177066元；   三、被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告严俨城以177066元为基数自2019年8月19日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率偿付利息至房款177066元全部付清之日止；   四、驳回原告严俨城的其他诉讼请求；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3417.93元（原告严俨城已预交），由原告严俨城负担1639.848元，被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司负担1778.082元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   周宏伟   二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 二 日   书  记  员   魏亚冰