湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初400号原告：长沙市岳麓区擎天柱建安建筑器材租赁服务部，经营场所长沙市岳麓区学士街道学华村牛角组彭海林私宅。经营者：邓密，女，汉族，1989年11月5日出生，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：成珏，湖南大巧律师事务所律师。委托诉讼代理人：张善成，湖南大巧律师事务所律师。被告：何全国，男，汉族，1970年4月1日出生，住四川省宣汉县。原告长沙市岳麓区擎天柱建安建筑器材租赁服务部（以下简称建安租赁部）诉被告何全国建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用普通程序于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告建安租赁部的委托诉讼代理人成珏到庭参加了诉讼，被告何全国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。建安租赁部向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付至2019年10月15日止的租费748449.97元；3、判令被告向原告返还轮扣横杆1035.9米、轮扣立杆616.5米、钢管20720米、直接扣17882个、十字扣13825个、顶托806个、工字钢214.5米、套筒109根、异型件201根（总价值488990.7元，不能返还时按合同约定支付赔偿款），并支付自2019年10月16日起至器材全部返还或赔偿之日止的租金损失；4、判令被告向原告支付至2019年10月15日止的违约金400000元，并支付自2019年10月16日起至款项全部还清之日止的违约金（按日利率1‰计算）；5、判令被告支付原告为实现债权所支付的律师费70000元；6、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因长沙珠江好世界住宅项目建设需要租赁原告建筑器材，双方于2017年11月20日签订了《建筑器材租赁合同》，该合同对租金收取标准、支付方式、违约金等费用收取标准、器材赔偿标准及双方其他权利义务进行了详细的约定。合同签订后，原告严格按被告要求供应器材履行合同义务。但被告却未按时足额支付租金，截至2019年10月15日止，被告尚欠付原告租费748449.97元，应向原告返还相应器材或照价赔偿488990.7元，应支付违约金400000元，另原告为实现债权聘请律师支付了律师代理费70000元。综上，被告累计欠付原告款项1707440.67元，并应向原告支付自2019年10月16日起至器材全部返还或赔偿之日止的租金损失，以及自2019年10月16日起至欠款全部还清之日止的违约金。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。原告遂诉至法院。何全国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，何全国经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对当事人提交的证据，本院认定如下：对建安租赁部提交的《建筑器材租赁合同》、协议书、建筑器材租赁核算对账单及明细表，能够相互印证，形成完整的证据链，证明本案事实，本院予以确认；对建安租赁部提交的《委托代理协议》、律师代理费发票能够证明建安租赁部为实现债权支出律师费情况，本院予以确认。根据上述认定的证据，并结合到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2017年11月20日，何全国（乙方、承租方）与建安租赁部（甲方、出租方）签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定：乙方为承建长沙珠江好世界住宅外架工程项目，租用甲方建筑器材。乙方租用甲方轮扣式内支撑架、钢管、扣件、顶托、工字钢等建筑器材，实际数量及时间以发、收货单据为准。租赁期间自2017年11月20日起至2018年11月20日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁器材租金及赔偿标准如下：轮扣式立杆，规格为LG-3/2.4/1.8/1.2/09/0.6米，租金标准为0.02元/天/米，报废或丢失赔偿标准为23元/米；轮扣式横杆，规格为HG-1.2/0.9/0.6/米，租金标准为0.02元/天/米，报废或丢失赔偿标准为23元/米；异型轮扣立杆，规格为YL-0.3/米，租金标准为0.02元/天/根，报废或丢失赔偿标准为16元/根；异型轮扣横杆，规格为YH-0.3米，租金标准为0.02元/天/根，报废或丢失赔偿标准为12元/根；套筒，规格为TT-0.3米，租金标准为0.02元/天/根，报废或丢失赔偿标准为12元/根；普通钢管，规格为48mm*2.75mm,租金标准为0.008元/天/米，报废或丢失赔偿标准为12元/米；十字扣，规格为48mm，租金标准为0.0045元/天/套，报废或丢失赔偿标准为4.5元/套；接头扣，规格为48mm，租金标准为0.0045元/天/套，报废或丢失赔偿标准为5.5元/套；万向扣，规格为48mm，租金标准为0.0045元/天/套，报废或丢失赔偿标准5.5元/套；工字钢，规格为160mm，租金标准为0.6元/天/米，报废或丢失赔偿标准为76元/米；底托，规格为550mm*36mm,租金标准为0.03元/天/套，报废或丢失赔偿标准为26元/套；顶托，规格为550mm*36mm，租金标准为0.03元/天/套，报废或丢失赔偿标准为26元/套；顶托700mm*32mm,租金标准为0.03元/天/套，报废或丢失赔偿标准为26元/套。合同期满或解除合同时，乙方应按发货单载明的租赁物品种、数量、型号归还甲方租赁物。材料如有丢失、毁损结算时按约定标准计赔或购买同等材料归还。租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和收货单为结算凭证。乙方应于每月支付租金，三节点（端午节、中秋节、春节）付款比例不低于租金总额的70%，如违约每日按租金余额的0.3%计算违约金。工地完工，最后一批材料退回一个月内双方办完结算，结算完一个月内将租金余额及费用全部结清，如违约每日按尚欠总额的3‰计算违约金。甲方为乙方提供有偿装卸车，费用由乙方负担。轮扣装车费12元/吨，卸车费14元/吨；扣件装、卸均为0.01元/套，1000个/吨，顶托装、卸均为0.06元/个，底顶托200个/吨，钢管（普通250米/吨）装车12元/吨，卸车14元/吨，工字钢（50米/吨）装卸均20元/吨，卸料平台装、卸车均为20元/个，钢管刷油漆250元/吨，花管375元/吨。来往运输由乙方自理（以上价格不含税）。乙方送回租用的器材时，甲方按验收标准规格进行检验，如有损坏，其维修、维护费用由乙方负担。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，甲方可以视租赁物已被乙方丢失，甲方有权按合同所定赔偿标准进行赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按合同租金标准支付租金至赔偿履行完毕之日止。在履行合同中如有纠纷，双方有权合同签订地所在地人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。何全国在合同上签名，合同承租方处还盖有“广州住建湖南省长沙市珠江好世界项目专用章”字样印章。建安租赁部在合同上签章。2018年5月21日，建安租赁部发出《架扣调价函》，将钢管租金调整为0.01元/米/天、扣件租金调整为0.006元/套/天、轮扣租金调整为0.025元/米/天、轮扣配件租金调整为0.025元/根/天、工字钢租金调整为0.1元/米/天、顶托租金调整为0.033元/套/天。何全国于当日签收并在调价函上签署“同意按此价格调”。案涉合同签订后，建安租赁部依约向何全国的项目工地提供租赁器材至2018年9月止。在租赁期间，双方分别于2018年2月28日、2018年4月30日、2018年5月21日、2018年6月30日、2018年8月31日、2018年9月30日、2018年12月29日、2019年3月1日、2019年5月18日进行了对账并形成书面对账单，何全国在每次对账单上签名确认。在2019年5月18日的对账单上载明，截止2019年4月30日在租的器材有扣件173670个、钢管218457.25米、轮扣6739.8米、可调丝杠3718个、轮扣配件1103个、型钢5468米，应付租金及其他费用共计2666678.93元，已付租赁费用1350000元，欠付租赁费用1316678.93元。何全国在该对账单上另注明“此单未减除陈光日私账5万元”。在案涉合同订立前，建安租赁部与何全国就保利大都会项目已建立建筑器材租赁合同关系。本案租赁合同订立后，建安租赁部陆续将保利大都会项目的租赁器材转入至珠江好世界项目。2019年5月18日，双方就保利大都会项目租赁器材转入本案珠江好世界项目的数量及租金进行对账，并形成《保利大都会转珠江好世界材料明细及租金确认表（应收珠江好世界租金）》，对账单载明从2017年11月28日至2018年8月10日期间的租金为290191.69元。何全国在该确认表上签名并签署“数量属实，8月10日前的单价有问题”。另查明，该对账单中的租赁器材从2018年8月11日起作为案涉长沙珠江好世界项目器材一并计算租金；8月10日之前产生的租金290191.69元在2019年5月18日前未计入双方的对账金额中。从2019年5月至2019年9月止，建安租赁部又陆续收到租金共计1200700元。至此建安租赁部已收到租金总额为2550700元。从2019年5月开始，何全国陆续向建安租赁部归还租赁器材。但双方后续没有进行对账。在审理过程中，建安租赁部提交了何全国从2019年5月1日到2019年10月5日期间，归还器材的收货单据。经核查，何全国尚有轮扣横杆1230根（1035.9米）、轮扣立杆218根（616.5米）、钢管4336根（20720米）、直接扣17882个、十字扣13825个、顶托806个、工字钢50根（214.5米）、套筒109根、异型件201根未归还。从2019年5月1日起至2019年10月15日期间产生的租金为342279.35元。另查明，2019年1月10日，建安租赁部与何全国及案外人广州市创鸿建筑劳务有限公司、广州市住宅建设发展有限公司珠江好世界项目部四方共同签订《协议书》一份，协议书约定：基于租赁合同产生的租金及费用，由建安租赁部与何全国结算，初步估算至拆完架扣除已付款后应付款不会少于180万元，该款项由何全国向建安租赁部分期支付，于2019年春节前支付90万元，2019年3月底前支付36万元，2019年5月底前支付54万元，超出部分由何全国按照租赁合同支付。案外人广州市创鸿建筑劳务有限公司自愿对何全国根据协议书需支付的180万元承担保证责任。案外人广州市住宅建设发展有限公司珠江好世界项目部在案外人广州市创鸿建筑劳务有限公司负责支付给何全国的180万元工程进度款范围内进行担保。在建安租赁部收到协议书约定的180万元的情况下，建安租赁部自愿放弃起诉两案外人，租赁合同由建安租赁部与何全国继续执行，超出180万的部分由建安租赁部与何全国根据租赁合同享有权利，承担义务。建安租赁部因何全国尚欠租费，催要未果，遂于2020年1月2日委托湖南大巧律师事务所进行维权，并支付律师费用70000元。本院认为，案涉《建筑器材租赁合同》系双方基于真实意思表示签订，双方均应受该合同约束，履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。案涉合同约定租赁期间至2018年11月20日止，建安租赁部依约向何全国的项目工地提供租赁器材，但何全国在租期届满后没有将租赁器材全部归还完毕，故案涉合同按约定变成不定期合同，但至建安租赁部向本院提起诉讼时止，何全国仍有部分器材未予归还并尚欠大额租金经催告后未予履行，故建安租赁部诉请解除与何全国之间的《建筑器材租赁合同》，于法有据，本院予以支持。经查明，何全国截至2019年10月15日止尚欠建安租赁部租金及费用为748449.97元（1316678.93元+290191.69元+342279.35元-1200700元），未归还租赁器材为轮扣横杆1230根（1035.9米）、轮扣立杆218根（616.5米）、钢管4336根（20720米）、直接扣17882个、十字扣13825个、顶托806个、工字钢50根（214.5米）、套筒109根、异型件201根，故建安租赁部诉请何全国支付尚欠租金和归还器材，于法有据，本院予以支持。因何全国未依约足额支付租金及费用，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。建安租赁部主张何全国支付违约金，其虽已自愿将案涉合同约定的每日按3‰标准计算违约金调整为按1‰每日计算标准计算违约金，但该计算标准仍然过高，超出了法律规定的范围及建安租赁部所受损失。本院结合本案案情，平衡双方当事人利益，酌情确认何全国支付建安租赁部截至2019年10月15日止的违约金100000元，此后的违约金则以未付租金及费用金额为基数，按日万分之五的标准计算至付清之日止。对建安租赁部诉请中超出本院认定的部分，不予支持。案涉合同中约定“任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担”，本案诉讼系因何全国迟延履行交纳租金的义务，且建安租赁部已实际委托律师参与诉讼并提交了相应律师费支出的凭据，所支出的律师费用亦在合理范围内，故建安租赁部主张何全国支付律师费70000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除长沙市岳麓区擎天柱建安建筑器材租赁服务部与何全国签订的《建筑器材租赁合同》；二、何全国于本判决生效之日起十日内支付长沙市岳麓区擎天柱建安建筑器材租赁服务部租金748449.97元及违约金100000元并支付从2019年10月16日起以实际未付租金为基数，按日万分之五的标准计算至付清之日止的违约金；三、何全国于本判决生效之日起十日内归还长沙市岳麓区擎天柱建安建筑器材租赁服务部轮扣横杆1230根（1035.9米）、轮扣立杆218根（616.5米）、钢管4336根（20720米）、直接扣17882个、十字扣13825个、顶托806个、工字钢50根（214.5米）、套筒109根、异型件201根；如不能归还，则按照《建筑器材租赁合同》约定的赔偿标准支付赔偿款。并支付以实际未归还租赁器材数量为基数，按《建筑器材租赁合同》约定的标准自2019年10月16日起计算至器材归还或者支付器材赔偿款之日止的租金损失；四、何全国于本判决生效之日起十日内支付长沙市岳麓区擎天柱建安建筑器材租赁服务部律师费70000元；五、驳回长沙市岳麓区擎天柱建安建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20167元，由长沙市岳麓区擎天柱建安建筑器材租赁服务部负担3167元，何全国负担17000元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谭雄建人民陪审员  周新龙人民陪审员  王桂喜二〇二〇年十月三十日法官助理黄倩书记员徐珊附：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。