天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初7316号原告：中国工商银行股份有限公司天津北辰支行，住址天津市北辰区京津公路**。负责人：张志芳，行长。委托诉讼代理人：张博闻，天津融汇律师事务所律师。被告：曹盼，男，1992年4月25日出生，汉族，住，住天津市武清区/div>被告：曹福文，男，1971年9月26日出生，汉族，住，住天津市武清区/div>委托诉讼代理人：曹盼，（被告曹福文之子）男，1992年4月25日出生，汉族，住，住天津市武清区/div>被告：官永常，女，1973年9月23日出生，汉族，住，住天津市武清区/div>委托诉讼代理人：曹盼，（被告官永常之子）男，1992年4月25日出生，汉族，住，住天津市武清区/div>原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称“工行北辰支行”）与被告曹盼、曹福文、官永常金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行北辰支行的委托诉讼代理人张博闻，被告曹福文、官永常的委托诉讼代理人即被告曹盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行北辰支行向本院提出诉讼请求：1．宣告编号00302000172019一手贷0000123的《个人购房借款／担保合同》提前到期；2．请法院依法判令三被告立即给付截止到2020年6月21日欠原告的贷款本金632808.72元，利息（包括复利、罚息）23362.21元，本息共计656170.93元以及自2020年6月22日至实际还清贷款之日所产生的利息（包括复利）和罚息；3．如被告不能给付所欠款项，请法院判令原告对被告曹盼提供的贷款抵押物即武清区下朱庄街嘉平道南侧梧桐花园6号楼-1-402依法拍卖或变卖，就被告所欠款项及本案件受理费、保全费、公告费、律师服务费以及实现债权的相关费用按照《个人购房借款／担保合同》的约定在抵押担保的范围内就该抵押物所得的价款优先受偿。4．本案案件受理费、保全费、公告费、律师服务费以及实现债权的相关费用全部由被告承担。事实与理由：原告与三被告系借贷关系。中国工商银行股份有限公司天津北辰支行与被告于2019午3月11日签订了编号：00302000172019一手贷0000123的《个人购房借款／担保合同》（以下简称为“《借款担保合同》”），约定被告向原告借款人民币陆拾肆万元（￥：640000.00元整），用于购买房屋，贷款期限25年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。该《借款担保合同》中的《抵押物清单》中财产（武清区××庄街××道××花园××＃楼××）为上述《借款担保合同》项下借款提供抵押担保。担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告与被告就上述抵押事项依法进行了抵押预告登记，原告取得了不动产登记证明：编号津（2019）武清区不动产证明第3××6号。根据《借款担保合同》第十四条的约定：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他影响贷款本息按期足额偿还的情形的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。《借款担保合同》第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。上述合同签订后，原告依约于2019年3月13日向被告发放了贷款，并出具了《中国工商银行借款凭证》。截止到2020年6月21日被告已连续多次未按合同约定履行偿还本息的义务，原告多次催收未果，故根据我国相关法律规定及《个人购房借款／担保合同》的约定诉至贵院，望贵院判如所请。被告曹盼、曹福文、官永常发表答辩意见称，对原告诉请认可，但无能力偿还。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1．被告的身份证、户口本、单身声明书（复印件）；证据2．《个人购房借款／担保合同》（复印件）；证据3．不动产登记证明：编号津（2019）武清区不动产证明第3××6号；证据4．《中国工商银行借款凭证》（复印件）；证据5．《共同还款责任确认函》（复印件）；证据6．《贷款利息证明书》（复印件）《自营历史明细列表》（复印件）；证据7．《风险代理协议》（复印件），经核对，本院对以上证据的真实性与证明目的予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曹盼、曹福文、官永常与原告工行北辰支行于2019年3月11日签订了编号为00302000172019一手贷0000123的《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告向原告借款人民币陆拾肆万元（640000元），用于购买坐落于天津市武清区××庄街××道××花园××＃楼××房屋，贷款期限25年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。该合同中的《抵押物清单》中所列示财产（武清区××庄街××道××花园××＃楼××）为上述合同项下借款提供抵押担保。担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。三被告以坐落于天津市武清区××庄街××道××花园××＃楼××房产为该笔贷款提供抵押，并办理了相应抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，三被告自2019年11月23日开始逾期，至今未依约履行还贷义务。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定的内容享有权利、履行义务。工行北辰支行依约履行了放款义务，三被告未按合同约定完全履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求三被告偿还借款本金、利息、罚息（含复利）的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告作为登记在被告曹盼名下坐落于天津市武清区××庄街××道××花园××＃楼××房产的抵押权人，对该抵押物依法享有优先受偿权。关于原告主张的律师费一节，因原告未举证其已支出该笔费用，该部分损失尚未实际发生，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三十五条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十三条第一款、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告曹盼、曹福文、官永常于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行借款本金632,808.72元；二、被告曹盼、曹福文、官永常于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行截至2020年6月21日的利息（包括复利、罚息）23,362.21元，及自2020年6月22日起至实际还清贷款之日所产生的利息（包括复利）和罚息（均按涉诉借款合同约定标准计付）；三、如被告曹盼、曹福文、官永常未能履行本判决确定的上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行有权对被告曹盼名下坐落于武清区××庄街××道××花园××＃楼××的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在抵押担保范围内按抵押登记顺序优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计算5,181元，保全费3,801元，由被告曹盼、曹福文、官永常负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王晓宇二〇二〇年十一月二十三日书记员  李佳旭附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十三条第一款当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。