常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0413民初5816号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路**。法定代表人：陆向阳，董事长。委托诉讼代理人：丁建忠，江苏中吴律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩斌，男，1978年11月8日生，汉族，住常州市金坛区。被告：江苏金坛体育产业投资发展有限公司，住，住所地金坛区南洲花园**/div>法定代表人：刘海青，总经理。被告：南京经典房地产开发有限公司句容分公司，住所地句，住所地句容市茅山风景区夏林村千仑地v>法定代表人：李文金，经理。委托诉讼代理人：马黎明，江苏圣典（溧水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张红霞，江苏圣典（溧水）律师事务所律师。被告：南京经典房地产开发有限公司，住所地南，住所地南京市溧水区永阳镇秦淮路v>法定代表人：李帮玲，经理。委托诉讼代理人：马黎明，江苏圣典（溧水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张红霞，江苏圣典（溧水）律师事务所律师。被告：刘海青，男，1967年9月16日生，汉族，住金坛区。被告：刘海宏，男，1963年8月16日生，汉族，住金坛区。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告江苏金坛体育产业投资发展有限公司(以下简称金坛体育产业投资公司)、南京经典房地产开发有限公司句容分公司（以下简称经典公司句容分公司）、南京经典房地产开发有限公司（以下简称经典公司）、刘海青、刘海宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人丁建忠、韩斌、被告经典公司句容分公司、经典公司的共同委托诉讼代理人马黎明到庭参加诉讼，被告金坛体育产业投资公司、刘海青、刘海宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况一、借款1、贷款人：江南银行。2、借款人：金坛体育产业投资公司。3、贷款本金：80000000元。4、贷款期限：自2017年6月1日起至2018年5月31日，后展期至2019年5月30日。5、利率：期内月利率6.44‰，展期内年利率7.8%。逾期上浮50%计收利息，对逾期利息计收复利。6、还本欠息情况：已还本金1004383.88元，未还本金78995616.12元。截止2020年9月23日结欠利息12634248.13元。二、抵押1、抵押人：经典公司句容分公司。2、抵押财产：位于句容市茅山风景区××路××庄××幢××幢××幢的不动产（房屋所有权证证号：句房权证茅山镇字第0××**、句房权证茅山镇字第0××**、句房权证茅山镇字第0××**）；国有土地使用权证号：【句土国用（2016）第1308号】、【句土国用（2016）第1307号】、【句土国用（2016）第1304号】。3、最高额债权抵押金额：172830000元。4、抵押担保的范围：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。5、是否办理了登记手续：是。6、抵押权证号或登记号：房屋他项权证（句房他证字第0××2号、句房他证字第0××1号、句房他证字第0××0号）。三、保证1、保证人：刘海宏、刘海青。2、保证方式：连带责任保证担保。3、保证期限：借款到期日起两年。4、最高额债权本金保证金额：172830000元。5、保证范围：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金坛体育产业投资公司归还原告借款本金78995616.12元，拖欠利息12634248.13元（暂算至2020年9月23日），并支付自2020年9月24日起至还清全款之日止的利息（按照合同约定利率计算），以上合计91629864.25元；2、判令被告金坛体育产业投资公司承担本案律师代理费1927800元；3、判令被告经典公司句容分公司、经典公司、刘海青、刘海宏对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权对设定抵押的被告经典公司句容分公司所有的不动产折价或拍卖、变卖的所得款优先受偿。5、判令本案诉讼费用由五被告承担。被告经典公司句容分公司辩称，我公司仅在抵押物财产价值范围内承担清偿责任，不承担连带责任。对律师费应以实际发生的费用为准。被告经典公司辩称，经典公司句容分公司未经我公司书面授权与原告签订的贷款展期协议应当无效，所以对展期期间的利息不予认可。对律师费应以实际发生的费用为准。被告金坛体育产业投资公司、刘海宏、刘海青未作答辩。裁决结果本院认为，原告江南银行与被告金坛体育产业投资公司签订的最高额借款（信用）合同、与被告经典公司句容分公司签订的最高额抵押合同、与被告刘海青、刘海宏签订的最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应属有效。原告江南银行按照合同约定向被告金坛体育产业投资公司发放贷款，被告金坛体育产业投资公司应当按照约定按期偿还借款本息，逾期付款，应当承担违约责任。抵押人被告经典公司句容分公司和保证人被告刘海青、刘海宏也应当承担抵押责任和保证责任。故原告江南银行要求被告金坛体育产业投资公司归还借款、支付利息及律师费，要求被告经典公司句容分公司抵押的不动产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，要求被告刘海宏、刘海青承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告江南银行与被告经典公司句容分公司签订的抵押合同第二十四条抵押担保的范围约定，被担保的债权是指2016年4月19日至2019年4月19日期间江南银行向金坛体育产业投资公司提供融资而形成的一系列债权，其最高额为人民币172830000元。同时抵押合同第十九条第二款约定，由于债权本金而产生的利息、复利、逾期利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用超出本合同约定的最高限额的部分，仍由抵押方承担连带担保责任。原告作为提供格式合同一方，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式合同一方的解释，故被告经典公司句容分公司的辩解成立，该公司以抵押的财产为限，在最高额172830000元范围内承担抵押责任。因抵押财产均登记在被告经典公司句容分公司名下，其承担抵押责任后，无需被告经典公司再承担责任，故本院对原告江南银行要求被告经典公司句容分公司及经典公司承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。关于律师费，因原告江南银行提供的证据证明实际支付900000元，故本院对该部分律师费予以支持，其余不予支持。被告金坛体育产业投资公司、刘海宏、刘海青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏金坛体育产业投资发展有限公司于本判决生效后10日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司返还借款本金78995616.12元，支付利息12634248.13元（计算至2020年9月23日）并支付自2020年9月24日起至本金还清之日止按合同约定利率计算的利息(含罚息和复利)；二、被告江苏金坛体育产业投资发展有限公司于本判决生效后10日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师费900000元；三、被告江苏金坛体育产业投资发展有限公司如不按上述第一项、第二项规定的期限、数额履行给付义务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告南京经典房地产开发有限公司句容分公司抵押的位于句容市茅山风景区××路××庄××幢××幢××幢的不动产{房产证证号：句房权证茅山镇字第0××**、句房权证茅山镇字第0××**、句房权证茅山镇字第0××**；国有土地使用权证号：【句土国用（2016）第1308号】、【句土国用（2016）第1307号】、【句土国用（2016）第1304号】}折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额抵押金额172830000元范围内优先受偿。四、被告刘海宏、刘海青对被告江苏金坛体育产业投资发展有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。五、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费509589元、保全费5000元，合计514589元，由原告江苏江南农村商业银行股份有限公司负担5140元，被告江苏金坛体育产业投资发展有限公司、南京经典房地产开发有限公司句容分公司、刘海青、刘海宏负担509449元。该款原告已预交，四被告应于本判决生效之日起10日内迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于常州市中级人民法院。审 判 长  王建军人民陪审员  石 瑛人民陪审员  戴 静二〇二〇年十二月十七日法官 助理  朱庆华书 记 员  汤陈楚