辽宁省抚顺市东洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0403民初568号 原告：抚顺银行股份有限公司东洲支行，住所地抚顺市东洲区。 负责人：王春彦。 委托诉讼代理人：常昊，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：高松，系该公司工作人员。 被告：蒋成龙，男，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：蒋秀林，男，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：石松，男，汉族，住址抚顺市新抚区。 被告：黄亚花，女，汉族，住址辽宁省抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：蒋秀林，男，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：石松，男，汉族，住址抚顺市新抚区。 被告：抚顺秀林房地产开发有限公司，住所地抚顺县上马乡温道村。 法定代表人：蒋秀林。 委托诉讼代理人：石松，系该公司法律顾问。 被告：蒋秀林，男，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区。 被告：赵金宝，女，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：蒋秀林，男，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：石松，男，汉族，住址抚顺市新抚区。 原告抚顺银行股份有限公司东洲支行（以下简称“抚顺银行”）与被告蒋成龙、被告黄亚花、被告抚顺秀林房地产开发有限公司（以下简称“秀林公司”）、被告蒋秀林、被告赵金宝借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行的委托诉讼代理人常昊、高松、被告蒋成龙、黄亚花委托诉讼代理人石松、被告秀林公司的委托诉讼代理人石松、被告赵金宝的委托诉讼代理人石松、到庭参加诉讼，被告蒋秀林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋成龙、黄亚花偿还原告贷款欠息44269.03元，以及之后产生的利息、罚息和复利（按借款合同约定计算），直至全部偿还完毕之日止。2、判令原告对秀林公司提供抵押的4处房产优先受偿；判令被告秀林公司对前述贷款本息(第1项诉讼请求）承担连带保证责任。3、判令被告蒋秀林对前述贷款本息（第1项诉讼请求）承担连带保证责任。4、判令被告赵金宝对前述贷款本息（第1项诉讼请求）承担连带保证责任。5、判令上述被告承担诉讼费用、保全费用及其他相关费用。事实与理由：2018年7月17日，原告与被告蒋成龙签订了合同编号为抚银东支2018年个贷024号的《个人借款合同》，双方约定授信额度本金为200万元，授信期限一年（2018年7月17日至2019年7月17日），月利率6.8875‰，还款方式为按月付息、到期一次还本，原告依借款人申请于2018年7月27发放贷款200万元。截至2020年2月20日欠利息、复利、罚息共计44269.03元。 2018年7月17日，被告抚顺秀林房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》，以其名下4处房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2018年7月17日，被告抚顺秀林房地产开发有限公司与原告签订《保证合同》，为借款提供保证担保。 2018年7月17日，被告蒋秀林、赵金宝（夫妻）与原告签订了《保证合同》，为借款提供保证担保。 上述《抵押合同》及《保证合同》约定的担保范围均为本金及产生的利息、罚息、复利及实现债权的费用等。 自2019年9月21日起，该借款即发生欠息，原告因此提起诉讼。 被告蒋成龙、黄亚花、秀林公司、赵金宝均辩称，原告所诉属实，认可欠息金额，被告因疫情原因未能及时还款，希望原告考虑被告的客观情况对复利、罚息予以减免。 被告蒋秀林未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提供证据如下：证据1、个人借款合同、放款通知书及借款凭证第四联，证明被告蒋成龙、黄亚花向原告贷款、约定利息及原告交付蒋成龙贷款2000000元的情况；证据2、个人贷款抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证书及不动产登记证明，证明被告秀林公司以其自有4套房产为被告蒋成龙、黄亚花提供抵押并已办理相关抵押权登记等情况；证据3、个人贷款保证合同，证明秀林公司、蒋秀林、赵金宝为被告蒋成龙、黄亚花向原告借款提供连带责任保证担保的情况；证据4、中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知，证明被告蒋成龙、黄亚花拖欠利息、复利的计算方式等情况。 被告蒋成龙、黄亚花、秀林公司、赵金宝对原告提供的上述证据均无异议。 五被告均未向本院提供证据。 本院对当事人无异议的证据均予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月17日，原告抚顺银行（贷款人）与被告蒋成龙（借款人）被告黄亚花（借款人配偶）签订《个人借款合同》（合同编号：抚银东分/支2018年个贷024号，约定：蒋成龙向原告借款2000000元；借款期限12个月，自2018年7月17日至2019年7月17日；借款用途偿还贷款；借款利率为固定利率，基准利率上浮90%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款或挪用贷款的，贷款人有权按照罚息利率并依逾期或挪用的金额和实际天数计算罚息。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以合同约定的结息方式，按逾期贷款的罚息利率计收复利。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%，同一笔贷款既逾期又挪用的，按照上述罚息利率中较高者计收罚息及复利。浮动利率贷款逾期或挪用后与人民银行调整基准利率的，贷款人有权相应调整本合同罚息利率，自人民银行利率调整日期是用新的罚息利率；合同项下的贷款每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则借款人应在最后一期清偿日，付清全部应付利息；支付方式为贷款人受托支付方式；担保方式为由秀林公司、蒋秀林提供担保、由秀林公司、蒋莹莹提供抵押；借款人授权贷款人将贷款划入借款人在贷款人处开立的个人银行结算账户或单位银行结算账户，户名蒋成龙，账号62×××83等内容。 同日，原告抚顺银行（抵押权人）与被告秀林公司（抵押人）分别签订个人贷款抵押合同（合同编号：抚银东分/支2018年个贷024号抵01、02号），约定：本合同的主合同为蒋成龙（债务人）与抵押权人（债权人）签订的编号为抚银东支2018年个贷024号的《个人借款合同》及其修订或补充，其中约定的债权为本合同的主债权；担保范围为主合同中约定的债权本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用、实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；担保的主债权金额为贰佰万元；抵押人提供的抵押财产是房产（以下简称抵押物）；抵押财产的详细情况为：1、坐落在抚顺市东洲区（建筑面积92.62平方米，所有权人为抚顺秀林房地产开发有限公司，产权证号为抚房权证东字第××号）；2、坐落在抚顺市东洲区商铺（建筑面积426.37平方米，所有权人为抚顺秀林房地产开发有限公司，产权证号为抚房权证东字第××号）；3、坐落在抚顺市东洲区商铺（建筑面积356.64平方米，所有权人为抚顺秀林房地产开发有限公司，产权证号为抚房权证东字第××号）；4、坐落在抚顺市东洲区商铺（建筑面积295.98平方米，所有权人为抚顺秀林房地产开发有限公司，产权证号为抚房权证东字第××号）抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后，抵押人与抵押权人应到有关部门办理抵押登记手续；抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押人同意：在本合同之外同时存在其他物的担保或保证，不影响抵押权人在本合同项下爱的任何权利的行使，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，有权直接行使抵押权而无需先向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任等内容。2018年7月24日、8月28日抵押权人分别就上述抵押财产办理抵押权登记。 2019年8月20日，原告抚顺银行（债权人）与分别被告秀林公司、蒋秀林、赵金宝（保证人）签订《个人贷款保证合同》（合同编号：抚银东分/支2019年个贷024号保01、02号），约定：本合同的主合同为蒋成龙（债务人）与抵押权人（债权人）签订的编号为抚银东支2019年个贷024号的《个人借款合同》及其修订或补充，其中约定的债权为本合同的主债权；担保范围为主合同中约定的债权本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用、实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；担保的主债权金额为贰佰万元；本合同项下的保证为连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年。债权人宣布主合同项下债务提前到期的，以宣布的提前到期日为债务履行期限届满日等内容；2018年7月27日，原告依约向被告蒋成龙发放了贷款2000000元。贷款发放后，被告将成龙、黄亚花自2019年7月21日起未支付相应利息，截止2020年2月20日，案涉贷款尚欠利息、复利、罚息共计44269.03元。同时，原告认可被告蒋成龙、黄亚花已偿还全部本金。 另，本案审理过程中，原告抚顺银行向本院提出财产保全申请并以其自有资产提供担保，本院依法对被告蒋成龙、黄亚花、秀林公司、蒋秀林、赵金宝名下财产采取了保全措施，保全费463元已由原告预交。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告抚顺银行与被告蒋成龙、黄亚花签订的《个人借款合同》、原告与被告秀林公司签订的《个人贷款抵押合同》、原告分别与被告秀林公司及蒋秀林、赵金宝签订的《个人贷款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行相应的合同义务。原告已按照合同约定向被告蒋成龙、黄亚花发放贷款，被告将成龙、黄亚花亦应按照合同约定向原告履行按期及时、足额偿还贷款本息的义务。现被告蒋成龙、黄亚花未按时偿还原告借款利息，已构成违约，应依约承担偿还贷款相应利息的责任，原告诉请被告蒋成龙、黄亚花偿还贷款利息，有事实及法律依据，本院予以支持。秀林公司以其单独所有的4套房屋为被告蒋成龙、黄亚花向原告抚顺银行贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告诉请对抵押房屋优先受偿，于法有据，本院亦予支持。被告秀林公司、蒋秀林、赵金宝自愿为被告蒋成龙、黄亚花向原告贷款提供连带责任保证担保，应依法对案涉贷款本息承担连带清偿责任，原告此项诉请，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋成龙、黄亚花于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告抚顺银行股份有限公司东洲支行贷款利息、复利、罚息共计44269.03元（截止于2020年2月20日）；并承担自2020年2月21日起至实际清偿完毕之日止按照个人借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利； 二、原告抚顺银行股份有限公司东洲支行对被告抚顺秀林房地产开发有限公司已经办理抵押登记的4套房屋（1、坐落在抚顺市东洲区，建筑面积92.62平方米，所有权人为抚顺秀林房地产开发有限公司，产权证号为抚房权证东字第××号；2、坐落在抚顺市东洲区商铺，建筑面积426.37平方米，所有权人为抚顺秀林房地产开发有限公司，产权证号为抚房权证东字第××号；3、坐落在抚顺市东洲区商铺，建筑面积356.64平方米，所有权人为抚顺秀林房地产开发有限公司，产权证号为抚房权证东字第××号；4、坐落在抚顺市东洲区商铺，建筑面积295.98平方米，所有权人为抚顺秀林房地产开发有限公司，产权证号为抚房权证东字第××号）在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权； 三、被告抚顺秀林房地产开发有限公司、蒋秀林、赵金宝对本判决第一项所确定的被告蒋成龙、黄亚花的还款义务承担连带保证担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1716元、保全费463元，原告均已预交，由被告蒋成龙、黄亚花、抚顺秀林房地产开发有限公司、蒋秀林、赵金宝连带负担，并随上述款项一并给付原告抚顺银行股份有限公司东洲支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  张 杨 审 判 员  谭 欣 审 判 员  董琳琳 二〇二〇年十月三十日 代理书记员  吴 鹏