宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1607号原告：冯佃平，男，1954年8月9日出生，汉族，长庆油田第三采油厂退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：牛爱香，兴庆区凤凰北街法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：寇青，兴庆区凤凰北街法律服务所法律工作者。被告：张兰萍，女，1954年2月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：陈轶，宁夏浩晟律师事务所律师。原告冯佃平与被告张兰萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告冯佃平及其委托诉讼代理人牛爱香、寇青，被告张兰萍及其委托诉讼代理人陈轶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯佃平向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方于2015年3月20日签订的《房屋出售协议》；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月，被告张贴售房广告，原告联系被告实地看房后，双方于2015年3月20日签订了《房屋出售协议》一份，约定被告将燕鸽湖小区某号住宅以31万元价格出售给原告，原告向被告支付了全部房款后入住该房。后原告要求被告提供房屋产权证书并办理过户手续，被告才得知涉案房屋属案外人保燕所有，被告无法为原告办理过户手续。2019年10月25日，原告向你院申请诉前调解，经调解，被告保证于2019年9月20日前为原告协调各权利相关人办理过户手续，否则被告无条件退还原告购房款31万元。但被告逾期仍未给原告办理过户手续，原告向法院起诉请求确认涉案协议无效，法院经审理认为双方签订合同合法有效，同时查明涉案房屋所涉案外人多达四人，特别是涉案王纪军死亡。现涉案房屋权利人不配合过户，致使涉案合同目的无法实现，故原告诉至法院。张兰萍辩称，原告诉状中的陈述与事实不符,涉案房屋买卖合同签订时,原告对房屋不能过户的事实十分清楚,双方在合同中也注明该房屋不能过户。原告诉请解除该房屋买卖合同既无约定事由也无法定事由,请法庭依法驳回。原告诉请与已生效的(2019)宁0104民初16425号判决书内容对立,实际上是在否定该生效判决内容,属于重复诉讼,应依法驳回。且原告在购买涉案房屋时，已经知道该房屋不能过户，应当在一年内行使解除权，现合同已经履行五年，已经超过了解除权的期限，其解除权消灭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年3月20日，原、被告签订《房屋出售协议合同书》一份，合同约定，被告（甲方）购买原告（乙方）所有的位于银川市兴庆区某号房屋，房款为310000元，包含房屋内的所有装饰装修，全套家具、家电、全套厨具灶具洗洁卫浴等用具。甲方承诺责任：1.甲方保证该套房屋未予出租或出售给第三人，以确保乙方作为唯一的合法购买人；2.在签订本房屋出售协议合同书时，甲方需将此前所有费用结清。在此之后发生的所有费用，则由乙方来开始承担；3.以保证乙方购得此房后，住的安心和放心；4.由于此房屋是长庆油田企业内部的福利房，所以会享受到相关的企业福利补贴如每月供给职工免费使用的12顿水，40度电，暖气免费使用等相关福利政策，在此房转让后，乙方可以继续享有。乙方愿意以上述购房价格向甲方购买此套住房，并一次性向甲方付清全部购房款……合同签订后，原告支付了涉案房屋全部房款310000元，被告将涉案房屋交付给原告。原告居住涉案房屋至今。现原告认为涉案房屋权利人不配合过户，致使涉案合同目的无法实现，故诉至法院。另查明，位于银川市某号房屋登记在案外人保燕名下。长庆油田分公司职工王纪军于2012年1月从公司购买涉案房屋。被告称王纪军与保燕置换了房屋，后王纪军将涉案房屋出售给案外人薛飞。2013年6月26日，被告与案外人薛飞签订《房屋出售协议合同书》一份，约定，被告购买案外人薛飞所有的银川市兴庆区燕鸽湖石油城二区三组团8号楼3单元362房屋，房款235000元。再查明，2019年10月25日，原告将被告起诉至本院，要求确认双方于2015年3月20日签订的《房屋出售协议》无效，被告立即退还原告购房款31万元。本院经审理作出(2019)宁0104民初16425号民事判决书，认为该合同系有效合同，故判决驳回原告冯佃平的诉讼请求。该案审理过程中，原告提交的《房屋出售协议合同书》，第二页尾部存在明显缺失。被告提交的《房屋出售协议合同书》原件尾部手写：“注：此房不过户，双方同意不过房户”。原告不认可该处约定，称其购买房屋时没有与被告约定不过房户。现该判决书已生效。庭审中，原告称合同签订时，原告同意涉案房屋暂时不过户，不过户的原因是原告女儿在石油工作，过户可能导致其无法分到福利房，后其确定无法分到福利房，故要求被告办理过户手续，且被告答应过户。涉案房屋无法办理房屋过户手续系因被告并非该房屋的登记权利人，且登记的权利人不配合办理过户手续。被告称涉案房屋属于石油的福利房，所有转让必须在石油城内部房管局登记，故无法办理过户手续，且原告购房时对无法办理过户手续知情且认可。本院认为，原、被告签订的《房屋出售协议合同书》已经本院(2019)宁0104民初16425号民事判决书认定为有效合同。现原告认为因涉案房屋登记在案外人名下，无法办理房屋过户手续，导致其签订合同目的无法实现，故要求解除该合同。但原告于2015年付清房款后搬入涉案房屋至今，双方签订的《房屋出售协议合同书》中并未就房屋过户时间、条件等事项作出约定，且原告在(2019)宁0104民初16425号案件中提交的《房屋出售协议合同书》第二页尾部存在明显缺失，而被告提交的《房屋出售协议合同书》第二页尾部手写备注“此房不过户，双方同意不过房户”，原告在庭审中亦称合同签订时同意暂时不过户。本案原告系长庆油田第三采油厂职工，就涉案房屋能否办理产权证书应当知晓。基于上述事实，可以认定原、被告双方在签订合同时，就涉案房屋不过户问题已做了约定。现原告以房屋无法办理过户为由起诉至本院，要求解除合同，违反双方合同约定，本院不予支持。待条件成就后，被告应当协助原告办理产权登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告冯佃平的诉讼请求。案件受理费100元，由原告冯佃平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 张志华人民陪审员 马 坚人民陪审员 侯月华 二○二〇年九月四日法官助理 赵 慧书记员 张跳琴附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。