安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初18954号 原告:陈晓东，男，1975年6月10日出生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人:徐波，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李艳，安徽徽商律师事务所律师。 被告:王洪，男，1969年7月6日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人:刘建，安徽景森律师事务所律师。 被告:熊晓云，女，1972年8月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告陈晓东诉被告王洪、熊晓云民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人徐波与被告王洪的委托诉讼代理人刘建到庭参加了诉讼，被告熊晓云经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈晓东向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告立即偿还原告借款本金67万元；2.请求判令两被告支付自2020年1月19日至2020年8月19日欠付的5个月的利息67000元（以67万元本金为基数，按月息2分计算），2020年8月20日以后的利息，以67万元本金为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算至款清日止；3.请求判令原告在借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等全部债权范围内，对被告所有的位于合肥长江批发市场塑铝百货城4幢Ｓ401室、Ｓ403室（产权证字号：房地权肥东字第××号）的房产，拍卖、变卖等处置方式所得价款享有优先受偿权；4.判令被告支付原告因维权发生的律师费45190元、担保费800元；5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由:原、被告为朋友关系，两被告系夫妻关系。2017年9月，被告因资金周转困难，向原告借款80万元，双方就借款和抵押事宜于2019年9月15日分别签订了《借款合同》《个人借款／抵押合同》。合同约定，借款本金80万元，月息2%，借期2个月，被告将自持的位于合肥长江批发市场塑铝百货城4栋Ｓ401室、Ｓ403室房产（产权证号：房地权肥东字第××号）抵押给原告担保其债权，担保范围为包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等全部债权。签订合同后，原告于2019年9月19日向被告支付了全部借款本金，双方就抵押房屋办理了抵押登记。借款到期后，被告要求延期还款并陆续支付了部分利息，后仅偿还了13万元本金，截止到2020年10月19日被告仍欠付原告本金67万元，和7个月的利息。上述债务经原告多次催讨未果。综上，为维护原告合法权益，特依据《合同法》《民事诉讼法》相关规定诉至贵院，望判如所请。 被告王洪辩称：原、被告之间的借贷合同无效，借贷合同及合同中双方约定的高额利息、罚息等条款均不受法律保护。原告系不具备放贷资格的自然人，原告以收取利息、营利为目的向被告进行放贷。被告与原告在此之前并不认识，也非亲友关系，原告向被告放贷，属于向社会不特定对象进行放贷。原告起诉本金计算错误，我方实际收到借款76.8万元。（详情见我方书面答辩状） 被告熊晓云未作答辩。 本院查明事实如下：被告王洪、熊晓云系夫妻关系。原告陈晓东与被告王洪于2017年9月15日签订了《借款合同》。约定甲方（出借人）陈晓东，乙方（借款人）王洪，甲方愿意借给乙方人民币大写：捌拾万元整，还款期限两个月，自2017年9月15日，至2017年11月14日，此借款综合服务费金额为：叁万贰仟元整，乙方应在规定的日期内归还本金，不得拖欠。若乙方没有按照规定日期内归还本金，乙方将自愿每日付人民币千分之一的罚息作为违约金直至乙方将全部金额还给甲方为止。乙方还应承担甲方追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费等。同日原告陈晓东与被告王洪、熊晓云签订了《个人借款／抵押合同》，约定：借款金额为捌拾万元，借款期限为2017年9月15日到2017年11月14日为止，费用收取：借款人须向贷款人每月支付利息，月利率2%，金额为壹万陆仟元整，借款人每月15号之前须付清利息，并按时偿还本金。同时以王洪名下坐落于合肥长江批发市场塑铝百货城4幢Ｓ401、Ｓ403室，房地产权证号:房地权肥东字第××号提供抵押。王洪、熊晓云共同在借款人处签字。2017年9月19日，陈晓东分两次向王洪账户转账768000元（一笔668000元，一笔100000元），王洪向陈晓东出具《收条》，载明：按照《借款协议》约定，今收到陈晓东借款捌拾万元整，扣除两个月综合费叁万贰仟元整，剩余柒拾陆万捌仟元整已按借款人要求汇至如下账户（户名：王洪：账户62×××17），开户行：徽商银行青年路支行。此后，从2017年12月18日至2020年9月6日，被告分29次，共计向原告偿还52万元（2017年12月18日16000元，2018年1月18日16000元，2018年2月18日16000元，2018年3月17日16000元，2018年4月18日16000元，2018年4月21日100000元，2018年5月18日14000元，2018年6月17日14000元，2018年7月18日14000元，2018年8月18日44000元，2018年9月18日14000元，2018年10月18日14000元，2018年11月19日14000元，2018年12月18日14000元，2019年1月21日10400元，2019年2月19日13400元，2019年3月19日13400元，2019年4月20日13400元，2019年5月31日13400元，2019年7月1日13400元，2019年7月22日13400元，2019年8月20日13400元，2019年9月26日13400元，2019年10月21日13400元，2019年11月22日13400元，2019年12月27日13400元，2020年6月12日13400元，2020年7月26日13400元，2020年9月6日13400元）。2020年10月21日，原告向本院提起诉讼。 另查明，原告为实现债权于2020年10月20日与安徽徽商律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该所律师代理其处理与王洪之间的民间借贷纠纷，并支付律师费45190元。同日，原告委托中国人民财产保险股份有限公司合肥市分公司为本次诉讼保全提供担保，并支付保险费800元。 上述事实，有原告身份证复印件、被告身份信息复印件，被告结婚证复印件、户口本复印件，《借款合同》、《个人借款/抵押合同》、《房地产权证》、《不动产登记证明》、徽商银行电子回执单、《收条》、《委托代理合同》、律师费发票、转账回单、保险公司发票等证据在卷证实。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护，被告王洪、熊晓云向原告借款的事实，有《借款合同》、《个人借款/抵押合同》、《房地产权证》、《不动产登记证明》、徽商银行电子回执单、《收条》佐证，双方借贷法律关系成立，陈晓东履行了出借义务，王洪、熊晓云应履行偿还借款本息义务，其未偿还全部借款本息，系违约行为，依法应承担偿还借款本息的责任。原告陈晓东要求被告王洪、熊晓云偿还借款本息，不违反法律规定，本院予以支持。陈晓东汇入被告王洪账户的金额为768000元，因此，本院认定最初的借款本金为768000元。原告当庭认可2018年4月21日被告支付10万元及2018年8月18日44000元中的3万元为归还本金，双方借款约定的月息2%，未超出法律规定的当时民间借贷的最高利率，且原、被告已按照约定收付利息，本院予以认可。自2020年8月20日起，本院参照同时间一年期贷款市场报价利率(即3.85%)四倍确定借期及逾期受保护的利率上限为年利率15.4%。经计算（后附计算表格），截止2020年9月6日，王洪、熊晓云尚欠借款本金638000元，逾期利息75611.67元。 根据双方签订的《借款合同》约定：乙方还应承担甲方追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费等。根据该约定，被告应承担原告的代理费及保险费。根据本案的诉讼标的额以及《安徽省律师收费办法》的相关规定，原告请求被告支付律师代理费45190元，显然过高，本院酌以核减，判令被告承担原告律师费32800元。保险费800元，本院予以支持。被告以其名下坐落于合肥长江批发市场塑铝百货城4幢Ｓ401、Ｓ403室，房地产权证号:房地权肥东字第××号提供抵押，原告就该抵押物享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第三十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王洪、熊晓云于本判决生效十日内偿还原告陈晓东借款本金638000元，逾期利息75611.67元（暂计算至2020年9月6日，后以638000元为基数，自2020年9月7日起按年利率15.4%计算至实际清偿之日止，息随本清）； 二、被告王洪、熊晓云于本判决生效十日内支付原告陈晓东律师费32800元，保险费800元。 三、原告陈晓东对被告王洪、熊晓云以王洪名下坐落于合肥长江批发市场塑铝百货城4幢Ｓ401、Ｓ403室，房地产权证号:房地权肥东字第××号房产享有优先受偿权。如被告王洪、熊晓云到期不能清偿上述债务，原告有权以上述房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11630元，减半收取5815元，保全费4435元，共计10250元，由原告负担260元，由被告王洪、熊晓云负担9990元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二〇年十一月三十日 书记员  刘慧                            计息时间                       本金（元）                       应付利息（元）                       实付利息（元）                       尚欠利息（元）                       冲抵本金（元）                               2017.9.20-2017.12.18                       768000                       45568                       16000                       29568                                                     2017.12.19-2018.1.18                       768000                       15360                       16000                       28928                                                     2018.1.19-2018.2.18                       768000                       15360                       16000                       28288                                                     2018.2.19-2018.3.17                       768000                       13312                       16000                       25600                                                     2018.3.18-2018.4.18                       768000                       15872                       16000                       25472                                                     2018.4.19-2018.4.21                       768000                       1024                                             26496                       100000                               2018.4.22-2018.5.18        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12334.67                       14000                       18804.01                                                     2018.10.19-2018.11.19                       638000                       13185.33                       14000                       17989.34                                                     2018.11.20-2018.12.18                       638000                       11909.33                       14000                       15898.67                                                     2018.12.19-2019.1.21                       638000                       14036                       10400                       19534.67                                                     2019.1.22-2019.2.19                       638000                       11909.33                       13400                       18044                                                     2019.2.20-2019.3.19                       638000                       11484                       13400              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              2019.8.21-2019.9.26                       638000                       15312                       13400                       14414.66                                                     2019.9.27-2019.10.21                       638000                       10208                       13400                       11222.66                                                     2019.10.22-2019.11.22                       638000                       13185.33                       13400                       11007.99                                                     2019.11.23-2019.12.27                       638000                       14461.33                       13400                       12069.32                                                     2019.12.28-2020.6.12                       638000                       71030.67                       13400                       69699.99                                                     2020.6.13-2020.7.26                       638000                       18289.33                       13400                       74589.32                                                     2020.7.27-2020.8.19                       638000                       9782.67                                             84371.99                                                     2020.8.20-2020.9.6                       638000                       4639.68                       13400                       75611.67                                      附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。