天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初3475号原告:上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河**宾水道增**。统一社会信用代码91120103725725885G负责人:王鹏，职务行长。委托诉讼代理人：苏忠健，北京惠诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：强槟，北京惠诚（天津）律师事务所律师。被告：陈某，男，1987年4月20日出生，汉族，户籍地河北省霸州市。原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行与被告陈某金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏忠健到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈某偿还借款本金1089994.13元，支付截至2020年4月1日的利息15971.3元、罚息227.31元，并支付自2020年4月2日起至实际给付之日止的利息、罚息（按个人购房抵押担保借款合同的约定标准计付）；2、被告陈某不偿还上述款项时，原告有权以陈某名下坐落于天津市河西区××西里××号的房产折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2017年3月23日原、被告签订了《个人购房抵押担保借款合同》（编号77062017100140131301），约定原告向其提供借款114万元，用于购买天津市河西区××西里××号的房产。借款期限30年，自2017年3月30日至2047年3月30日（实际借款日期为2017年4月1日至2047年4月1日），采用等额本息方式每月还本付息，同时为保证被告如约还款，被告陈某以天津市河西区××西里××号的房产向原告提供抵押担保。被告配合办理抵押手续后，原告于2017年3月30日取得了津（2017）河西区不动产证明第4003158号不动产登记证明。后原告如约发放借款，现被告未按合同约定偿还借款本息，根据《个人购房抵押担保借款合同》的约定，原告有权要求被告立即偿还剩余借款本息，并有权依被告提供的抵押物优先受偿。原告提供如下证据材料：1、《个人购房抵押担保借款合同》，证明原、被告的关系及权利义务；2、不动产登记证明，证明原告对登记在被告名下坐落于天津市河西区××西里××号的房产享有抵押权；3、个人贷款借款凭证，证明原告依约发放贷款；4、拖欠本息凭证、银行流水，证明被告欠付本息情况及被告的还款情况。被告陈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告起诉进行答辩以及举证质证的权利。经审查，原告各项证据并无违反法律强制性规定之处，故本院对上述证据及其证明目的予以采信。经审理查明，2017年3月23日原告与被告陈某签订了编号为77062017100140131301号的《个人购房抵押担保借款合同》，约定原告向其提供借款114万元，用于购买天津市河西区××西里××号的房产，借款期限30年，自2017年4月1日至2047年4月1日；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日调整；贷款采用等额本息方式，每月还本付息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；被告陈某未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自违约行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；原告有权宣布本合同项下的被告陈某已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；被告陈某以坐落于天津市河西区××西里××号的房产向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2017年3月30日取得了津（2017）河西区不动产证明第4003158号不动产登记证明。原告于2017年4月1日依约放款114万元，被告自2019年12月10日开始逾期。截至2020年4月1日，被告拖欠原告贷款本金1089994.13元、利息15971.3元、罚息227.31元未予清偿。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。被告陈某使用原告资金后未按约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告陈某立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。关于原告要求对抵押物享有优先受偿即以拍卖或变卖等方式处置抵押物用于优先归还被告欠款的权利，因原告与被告陈某签订了《个人购房抵押担保借款合同》，以被告陈某名下的坐落于天津市河西区××西里××号的房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，故原告的该项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某于本判决生效后十日内返还原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借款本金1089994.13元；二、被告陈某于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行截至2020年4月1日的利息15971.3元、罚息227.31元，及自2020年4月2日至实际清偿之日止的利息、罚息（按涉案合同约定标准计付）；三、如果被告陈某对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行有权对被告陈某名下的坐落于天津市河西区××西里××号的房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14756元、公告费720元、保全费5000元，均由被告陈某负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  徐 晨人民陪审员  李健华二〇二〇年八月二十七日法官助理闫炳宇书记员许畅附法条如下：1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。