河南省嵩县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0325民初2033号原告：林治强，男，汉族，1961年11月29日出生，住河南省嵩县。委托诉讼代理人：吴红光，河南立雪律师事务所律师。委托诉讼代理人：费少煦，河南立雪律师事务所律师（实习）。被告：雷海洋，男，汉族，1979年7月4日出生，住河南省洛阳市洛龙区。被告：刘聪芹，女，汉族，1979年9月28日出生，住河南省嵩县。被告：宋智卫，男，汉族，1975年2月20日出生，住河南省嵩县。被告：孔书旺，男，汉族，1975年2月15日出生，住河南省嵩县。原告林治强诉被告雷海洋、刘聪芹、宋智卫、孔书旺民间借贷纠纷一案，原告于2020年7月20日向本院提起诉讼，本院于同日受理本案，诉讼中因被告孔书旺在嵩县看守所羁押案件无法进行，原告撤回了对孔书旺的起诉，本院予以准许；后依法适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴红光、费少熙到庭参加了诉讼，被告雷海洋、刘聪芹、宋智卫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求为：1、被告雷海洋、刘聪芹偿还借款2531000元并支付利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，2019年6月20日至2020年5月29日本金按照270万元计算，之后本金按照2531000元计算至实际清偿之日），由被告承担律师费134050元、抵押登记费160元，承担本案评估、拍卖费用；2、判决确认原告就本案借款本息150万元、登记费80元、律师费75000元，以及本案受理费、评估费、拍卖费的范围内对宋智卫名下位于洛阳市××区长××街××号房屋享有优先受偿权；3、判决确认原告就本案借款本息50万元、登记费80元、律师费25000元，以及本案受理费、评估费、拍卖费的范围内对孔书旺名下位于洛阳市西工区王城大道221号2幢1-1401号房屋享有优先受偿权；4、依法判决确认原告有权对被告雷海洋、刘聪芹名下的嵩县文化路湖滨花园3号楼2单元402房产、A-102301号房产、嵩县行政路生产公司家属院1门洞101号房产，以及建设路大张后门斜对面“V尚酒店”1、2、3、6、7、8、9、10层房产申请法院拍卖清偿以上借款本息；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年6月20日被告雷海洋、刘聪芹向原告借款270万元，为保证借款的偿还，双方当日签订《房屋车辆出售协议》、《房屋车辆回购协议》作为借款及担保合同，被告雷海洋、刘聪芹以自己名义下的嵩县文化路湖滨花园3号楼2单元402住房、A-102301号房产、嵩县行政路生产公司家属院1门洞101号房产，建设路大张后门斜对面“V尚酒店”1、2、3、6、7、8、9、10层房产，以及梅德赛斯奔驰轿车一辆作为借款担保。由于上述财产达不到借款价值，经双方协商，被告雷海洋将自己所有、登记在宋智卫名下位于洛阳市××区长××街××号房屋抵押给原告，抵押债权数额150万元；将雷海洋所有、登记在孔书旺名下的位于洛阳市西工区王城大道221号2幢1-1401号房屋抵押给原告，抵押债权50万元，并办理了抵押登记。由于以上房屋存在其他抵押等权利限制，原告又借款给被告雷海洋631000元解除了上述权利障碍，被告雷海洋于当日向原告出具了631000元借条一张。借款担保合同约定，被告应当承担原告收回借款发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等全部费用。被告雷海洋、刘聪芹、宋智卫未答辩。经审理查明：2019年6月20日，雷海洋借原告2700000元用于偿还在嵩县兴福村镇银行有限责任公司借款；当日，雷海洋、刘聪芹与原告签订《房屋车辆出售协议》、《房屋车辆回购协议》，约定嵩县文化路湖滨花园3号楼2单元402住房（价格30万元）、A-10-2301号房产（价格80万元）、嵩县行政路生产公司家属院1门洞101号房产（20万元），建设路大张后门斜对面“V尚酒店”1、2、3、6、7、8、9、10层房产（价格90万元），以及梅德赛斯奔驰轿车一辆（价格50万元）出售给原告，合计总价款270万元；双方约定出售方2019年8月20日前有权原价回购以上房屋、车辆。该借款被告雷海洋已经偿还了800000元。2020年5月27日宋智卫以自己名下、实际为雷海洋所有的位于洛阳市××区长××街××号房屋（不动产证号：豫20**洛阳市不动产证明第**）一套抵押给原告，抵押债权数额150万元，已办理抵押登记。2020年5月29日，雷海洋向原告出具借条一张，内容为：本人雷海洋，身份证号：，在洛阳××街房产××套（宋智卫名下）2903，解押费贰拾贰万元整，还村镇银行贷款肆拾万元整，因房屋被查封，交执行费壹万壹仟元整，向林治强借款共计陆拾叁万壹仟元整（631000）元整。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。雷海洋、刘聪芹与原告签订的《房屋车辆出售协议》、《房屋车辆回购协议》，并未按时间节点履行合同约定的标的物转移、标的物价款交付等事项，且约定了回购内容，结合前述借款2700000元的发生时间等因素，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，该行为实为当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,本院依法确认雷海洋、刘聪芹实际为民间借贷法律关系的借款人，而不是买卖合同当事人；结合原告提交的嵩县兴福村镇银行有限责任公司《证明》（2020.9.28）、该银行业务凭条回单二份、证人高某出庭证言相关内容证明，本院对该借款事实予以确认。该借款系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应合法有效，原告要求被告雷海洋、刘聪芹偿还该借款，扣除被告雷海洋已支付800000元，雷海洋、刘聪芹应支付原告1900000元。2020年5月29日雷海洋向原告出具借条的借款631000元，证明雷海洋对借条载明款项与原告存在借贷关系，但现有证据不能证明刘聪芹系该笔借款的借款人，本院认为该借款应由雷海洋承担。原告主张利息，因双方未约定借期、利息，本院从原告起诉之日按照一年期贷款市场报价利率支持。原告前述借款主张的律师费、登记费、评估拍卖费等，无法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定，按照民间借贷法律关系审理做出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱义务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以清偿债务，就拍卖价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿，根据该规定，拍卖买卖合同标的物的前提条件是“按照民间借贷法律关系审理做出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱义务”，这一条件在本案审理阶段尚未成就，原告可在条件成就后主张该权利，故原告请求第四项本院不予支持。根据本院2020年5月8日另案执行笔录及协助执行通知、631000元借条、村镇银行证明等证据，结合2020年5月27日借款合同借款行为并未发生，本院认定宋智卫以自己名下位于洛阳市××区长××街××房屋××套抵押给原告，实际是为雷海洋、刘聪芹借款2700000元抵押，而不是为所谓的宋智卫借款1500000元作抵押，故原告主张对宋智卫名下位于洛阳市××区长××街××号房屋享有优先受偿权应予支持；就该抵押原告主张的律师费、办证费等，雷海洋与原告没有约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告雷海洋、刘聪芹于本判决生效后三十日内支付原告林治强借款1900000元，并支付利息（按照起诉之日一年期贷款市场报价利率，从2020年7月20日起计算至实际清偿完毕之日）；被告雷海洋于本判决生效后三十日内支付原告林治强借款631000元，并支付利息（按照起诉之日一年期贷款市场报价利率，从2020年7月20日起计算至实际清偿完毕之日）；原告林治强对已办理抵押登记、宋智卫名下位于洛阳市洛龙区长兴街158号9幢1-2903号房屋（不动产证号：豫20**洛：豫20**洛阳市不动产证明第**受偿权；驳回原告林治强其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14661元、保全费10000元，由被告雷海洋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  常青意二〇二〇年十月十八日书记员  任一品