内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民事判决书（2020）内0624民初2102号原告：鄂托克旗欣诚物业管理服务有限责任公司。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：张某。被告：康某。原告鄂托克旗欣诚物业管理服务有限责任公司与被告康某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告鄂托克旗欣诚物业管理服务有限责任公司委托诉讼代理人张某，被告康某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鄂托克旗欣诚物业管理服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告康某支付拖欠的物业费4703元；2.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：蒙西移民小区建成后，受建设单位委托，由原告管理小区物业，并签订了《前期物业服务管理合同》。约定住宅房屋按每平米0.75元向业主或者物业使用人收取物业费，原告按合同约定履行了义务。2014年，蒙西移民小区依法成立了业主委员会。2015年1月1日，业主委员会与原告签订了《物业管理服务合同》，按季度收取物业费。后因业主委员认为小区基础设施不完善并提出异议，签订合同当日双方又补充签订了协议，约定“由于小区基础设施不完善，小区围栏、大门、监控设备还没有完善，物业公司无法安排保安正常巡视，小区内的治安防范工作无法安排。所以在基础设施不完善以前，物业费按每平方米0.6元收取”。2017年9月18日将已完工的小区围栏、大门交由物业公司维护，2018年重新签订物业服务合同，约定从2018年1月1日开始物业费按照每平米0.65元收取。原告按照约定履行义务。被告于2014年2月1日进入小区住宅房接收原告服务，已缴纳2014年2月1日至2015年4月31日的物业费，之后继续接收原告的服务，现被告尚有2015年5月1日至2020年6月30日的物业费4703元未交纳，故原告诉至法院。被告康某辩称，2015年以前什么也没有，绿化没有，围栏、摄像头没有，绿化没有，楼道1至2个月打扫1次，丢了东西也不管。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的三份物业服务管理合同书、房屋测绘面积、收据、楼房分配表，本院予以确认并在卷佐证，对双方当事人有争议的证据，本院作如下认定：原告提供证明一份，证明因物业基础设施不完善，2017年之前物业费按照0.6元/㎡收取，2017年之后按照0.65元/㎡收取。原告对该证据不认可，理由是物业费涨价没有通知原告。本院认为，该证明系蒙西镇政府出具，经与原件核对无异，且与本案相关，被告不认可，但未提供证据反驳，予以采信。原告提供缴纳共用电费发票六份，证明2015年至2020年原告在为案涉小区提供物业服务。原告对该证据不认可，认为该证据是复印件。本院认为，原告未提供证据原件进行核对，不能确认真实性，不予采信。原告提供收费通知单复印件五份，证明原告对次向被告所要物业费。被告不认可，认为被告没有见过。本院认为，原告未提供证据原件进行核对，不能确认真实性，不予采信。本院经审理认定事实如下：被告康某系馨家苑精品移民小区业主，房屋面积为121.51平方米。2015年1月1日，馨家苑精品移民小区业主委员会与原告签订《物业服务管理合同》和《补充协议》，合同约定，由原告为蒙西镇馨家苑精品移民小区提供物业服务；服务期限为2015年1月1日至2017年12月31日；甲方物业位于××镇住宅房；住宅每平米0.75元，乙方按季度收取物业管理服务费用，甲方在每个收费季度向乙方交纳物业管理费；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三交纳滞纳金，或乙方按电话通知、书面通知的方式向甲方催缴费用，如果催收后仍不交费，物业将按法律规定依法维护一方的合法权益。补充协议约定，由于小区基础设施设备不完善，物业公司无法安排正常的巡逻，小区内的治安防范工作无法安排，所以将该小区物业收费标准由原定的0.75元每平方米下调至0.6元每平方米。2016年12月20日，蒙西镇人民政府出具证明，证明2017年之前原告因移民小区基础设施不完善，物业收费标准降为0.6元每平方米。2018年1月1日双方继续签订了《物业服务管理合同》，服务期限为2018年1月1日至2019年12月31日止；物业费标准为住宅每平米每月0.65元，商铺每平米0.8元，乙方按季度收取物业管理服务费用，甲方在每个收费季度向乙方交纳物业管理费；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三交纳滞纳金，或乙方按电话通知、书面通知的方式向甲方催缴费用，如果催收后仍不交费，物业将按法律规定依法维护一方的合法权益。2020年1月1日内蒙古自治区鄂尔多斯市××居委会与原告签订《物业服务管理合同》，委托原告对案涉房屋所在小区提供物业服务，期限2020年1月1日至2020年12月31日，物业费标准为住宅每平米每月0.65元，商业用房每平米0.8元，乙方按季度收取物业管理服务费用，业主或物业使用人在每个收费季度及时向乙方交纳物业管理费；逾期不缴纳按照千分之三收取滞纳金。合同履行期间原告按照约定为被告所在小区提供了物业服务，被告未向原告交纳从2015年5月1日至2020年6月30日的物业费，共计4703元（即从2015年5月1日至2017年12月31日，按0.6元每平米计算为2332.99元，从2018年1月1日至2020年6月30日，按0.65元每平米计算为2369.45元，合计4702.44元）。本院认为，被告康某为馨家苑精品移民小区的业主。原告欣诚物业公司与蒙西馨家苑精品移民小区业主委员会及居委会签订的物业服务合同，系真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对小区业主具有约束力。原告欣诚物业公司按合同约定为被告居住的小区提供了相应的物业管理服务，被告作为该小区内涉案房屋的业主接受了物业服务，理应按照合同约定向原告支付物业服务费用，故对原告要求被告支付物业费的请求，本院予以支持。被告康某辩称，2015年以前什么也没有，绿化没有，围栏、摄像头没有，绿化没有，楼道1至2个月打扫1次，丢了东西也不管，本院认为，原告主张缺乏事实和法律依据，应承担举证不能的不利后果，故不予支持。被告康某辩称，物业费涨价没有通知原告。本院认为，物业价格系物业合同中约定，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对被告具有约束力，故不予支持。本院认为，就本案而言，被告主要义务在于按时足额给付物业服务费，在原告已经履行物业服务主要义务的情况下，被告拒绝履行其合同主要义务，但其辩称无事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。关于被告所遭受的财产损害，因其未提供证据予以证明，本院在本案中不予支持，若属于原告责任的，被告可通过其他途径主张权利。综上所述，原告的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告康某于本判决生效之日起十日内向原告鄂托克旗欣诚物业管理服务有限责任公司支付截止2020年6月30日的物业服务费4702.44元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告康某负担。本判决为终审判决。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年。审判员      郭宇强二○二○年十月十五日书记员      贾艳梅法条链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：......（五）按时交纳物业服务费用；......《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。