镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1191民初942号 原告：中国工商银行股份有限公司镇江新区支行，地址镇江新区大港兴港路北侧。 负责人：苏卫东，该支行行长。 委托诉讼代理人：孙斌、朱阳霆，江苏汇泉律师事务所律师。 被告：赖亚根，男，1954年5月8日生，汉族，户籍地址浙江省象山县。 被告：刘银娥，女，1954年3月26日生，汉族，户籍地址浙江省象山县。 被告：镇江优盛置业有限公司，住所地镇江新区丁卯谷阳路68号镇江食品商城13幢第1至5层101室。 法定代表人：宣光磊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高莉，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行与被告赖亚根、刘银娥、镇江优盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人孙斌、被告镇江优盛置业有限公司的委托诉讼代理人高莉到庭参加诉讼，被告赖亚根、刘银娥经本院传票传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告赖亚根、刘银娥立即偿还借款本金985552.67元、利息（含罚息、复利）78862.74元（暂计算至2020年4月21日），合计1064415.41元，以及自2020年4月22日起至还清本息之日止的利息、罚息、复利（计算标准依据《个人购房借款/担保合同》）；2、判令被告赖亚根、刘银娥承担原告律师代理费42000元，以上合计1106415.41元；3、判令被告优盛公司对被告赖亚根、刘银娥的上述债务承担连带保证责任；4、本案全部诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2013年5月10日，被告赖亚根、刘银娥因购买镇江食品商城007幢01层0112、0115、0116、0126、0127、0128号房屋，与原告签订《个人购房借款担保合同》，向原告贷款190.5万元，贷款期限10年，合同同时约定了利率、保证担保、违约责任等。合同签订后，原告依约发放了贷款。截至2020年4月21日，被告赖亚根、刘银娥连续十六个月未按合同约定还本付息，欠利息78862.74元，贷款余额为985552.67元。原告依合同约定有权要求被告赖亚根、刘银娥立即清偿全部未偿还款项本息，并要求被告镇江优盛置业有限公司承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告镇江优盛置业有限公司辩称：1、被告赖亚根、刘银娥的借款应由其名下镇江食品商城7幢1层0112、0115、0116、0126、0127、0128号六间商铺作为抵押物为其借款所涉及全部债权提供抵押担保，被告赖亚根、刘银娥未按合同履行到期应付债务应由其提供的抵押物优先受偿。借款合同中明确了抵押物担保范围包括，合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告主张的律师费应当从拍卖或者变卖抵押物价款中优先扣除。综上所述，请求法院低价拍卖商铺用以偿还银行欠款。 镇江食品商城7幢1层0112、0115、0116、0126、0127、0128号六间商铺并未为《个人购房借款担保合同》办理抵押登记手续。 被告赖亚根、刘银娥未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原被告提交的证据，本院将综合认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月10日，被告赖亚根、刘银娥因购买镇江食品商城007幢01层0112、0115、0116、0126、0127、0128号房屋，与原告签订《个人购房借款担保合同》，向原告贷款190.5万元，贷款期限10年。合同约定：1、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；2、借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%确定；3、保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；4、借款人连续三个月或六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同及依据与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及其所产生的利息、罚息及其他费用等。被告赖亚根、刘银娥作为借款人在合同上签字，被告镇江优盛置业有限公司在合同保证人处盖章。 2013年5月13日原告给被告赖亚根的账户发放了贷款1905000元，借款当期执行年利率为7.205%。 被告赖亚根、刘银娥超过合同约定的期限未还款，截至2020年4月21日，被告赖亚根、刘银娥尚欠借款本金985552.67元、尚欠利息（含罚息、复利）78862.74元。 原告为实现债权聘请江苏汇泉律师事务所律师，支出律师费42000元。 本院认为，原告与被告赖亚根、刘银娥签订的借款合同合法有效。由于被告赖亚根、刘银娥在约定的期间内未归还借款本金及相应利息，已构成违约，应承担还款及相应的违约责任。被告镇江优盛置业有限公司为被告赖亚根、刘银娥的借款提供连带担保责任，被告赖亚根、刘银娥未能按约履行债务时，原告有权要求镇江优盛置业有限公司承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赖亚根、刘银娥于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行贷款本金985552.67元、利息（含罚息、复利）78862.74元（自2020年4月22日起至贷款实际还清之日止的利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计收）； 二、被告赖亚根、刘银娥于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行律师费42000元； 三、被告镇江优盛置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7379元，保全费5000元，合计12379元，由被告赖亚根、刘银娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  卢焰 二〇二〇年八月十二日 书记员  丁馨 （附上诉须知） 附件1、法律条文 2、上诉须知 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。