文书内容江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初1682号原告：南京厚木装饰工程有限公司，统一社会信用代码91320111MA1MGGJ5MXC，住所地南京市建邺区新城科技园西城路**南京君泰国际生态总部园君泰国际**大厦****。法定代表人：王毅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：任天生，江苏甘露律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。被告：镇江强凌房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321100792348071T，住所地镇江市钓鱼巷**。诉讼代表人：镇江强凌房地产开发有限公司清算组，该公司破产管理人。负责人：杨彬，该清算组负责人。委托诉讼代理人：李传华，江苏江成律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾诗筠，江苏江成律师事务所律师。原告南京厚木装饰工程有限公司与被告镇江强凌房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院2020年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月21日及2020年11月24日公开开庭审理。第一次庭审，原告南京厚木装饰工程有限公司（以下简称“厚木公司”）的委托诉讼代理人蒋华龙到庭参加诉讼，被告镇江强凌房地产开发有限公司（以下简称“强凌公司”）经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理；第二次庭审，原告厚木公司的委托诉讼代理人蒋华龙，被告强凌公司管理人的委托诉讼代理人李传华、顾诗筠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厚木公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（一标段）施工合同》；2.被告支付工程款1081628.07元，并承担从2018年5月15日起至2020年8月20日止的违约金（按同期银行贷款利率/同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；3、原告对镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（一标段）高层住宅G3-603、G3-703、G3-803、G3-1003、G3-1103、G3-1203、G3-1303、G3-1403、G3-1503装饰及水电安装工程享有工程价款优先受偿权；4.被告承担本案案件受理费、诉讼保全费、担保费。事实与理由：2017年7月6日，原、被告签订《镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（一标段）施工合同》，约定被告将镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（一标段）高层住宅G3-603、G3-703、G3-803、G3-1003、G3-1103、G3-1203、G3-1303、G3-1403、G3-1503装饰及水电安装精装修工程发包给原告施工，合同固定价2997262.88元，合同约定了承包范围、违约责任等权利义务事项。合同订立后，原告依约组织施工，但被告却未能按照合同约定支付工程进度款，在工程接近完工的情况下，被告仅支付工程款60万元。因垫资金额太高，原告向被告催要进度款未果，遂停止施工。原告起诉时工程清算价为2359104.29元，现根据鉴定报告将工程价款变更为1586191.34元，鉴定报告出具后，原告又取得了两份签证资料计95436.73元，故合计工程款应为1681628.07元，扣除被告已支付的60万元，被告尚欠1081628.07元。另需说明：一、鉴定报告中有相当的施工内容属签证项目，原告已实际完工，但因未能取得监理签证材料，故鉴定报告中未予计入；二、原告为完成精装修工程，已定制了橱柜、门套、窗套、饰面材料等，且供应商已制作完成，原告仅支付了部分预付款，因停工尚有定制产品未安装，而此产品系根据户型定制无法用于其他项目，故原告应当承担定制产品的余款并支付给供应商。目前尚未处理，鉴定报告中仅反映了已付预付款，应付但未付的尾款约60万元未计入。对于上述两项未计入鉴定报告的款项在本次诉讼中因暂无证据不再主张，但原告保留适时诉讼相关请求的权利。被告强凌公司管理人辩称：1.同意解除合同；2.被告不应支付违约金，根据合同第25.1和26条约定，原告应于每月25日向被告提交工程量计量报告，并由被告和监理进行审核，方可作为工程款付款依据，根据原告提供的材料无法证实被告存在欠付工程款和违约金的事实。即使依据鉴定报告，因被告已付60万元，故被告实欠工程款应为986191.34元；3.原告诉请中涉及的九套商品房已全部出售，且买受人均已付清购房款，原告就该九户商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。同时，承包人行使优先受偿权期限为六个月，自发包人应当给付工程价款之日起计算，按照原告的诉求，其优先受偿权的主张已超过了六个月的除斥期间，请求驳回原告工程款优先受偿权的诉请。本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（一标段）施工合同》，用以证明案涉九套住宅的装饰及水电安装精装修工程由原告施工，合同固定价2997262.88元，并对承包范围、违约责任等进行了约定；2.精装修工程招标文件答疑回复、投标总价、G3户型图纸，用以证明案涉工程的具体项目和价格构成；3.工程联系单，用以证明因被告严重违约，原告通知被告如2018年5月5日不支付进度款将停工的事实；4.原告与南京威斯顿环境科技有限公司签订的《空调设备采购及安装工程合同》及付款凭证、《地暖采购及安装工程合同》及付款凭证，与南京卡奈尔装饰材料有限公司签订的《软装购销合同》及付款凭证，南京臻悦建材有限公司瓷砖付款凭证、南京裕润园工程技术有限公司橱柜付款凭证等，用以证明原告为履行与被告签署的施工合同，实际采购空调、地暖、瓷砖、橱柜等装饰材料并支付价款的事实；5.签证资料两份，用以证明原告编制的结算书施工部分决算价款为2359104.29元，目前原告认可以鉴定意见为准；6.增值税专用发票，用以证明原告已开具60万元发票的事实；7.交通银行电子回单，用以证明原告2018年2月11日收到工程款60万元；8.鉴定费发票，用以证明原告为鉴定花费9万元的事实。被告管理人质证认为：对证据1、2、6、7、8真实性无异议；对证据3、4、5真实性有异议，其中证据3为复印件且被告管理人未看过，不能反映被告违约，证据4真实性无法确定，证据5真实性有异议，因为既无被告签章也无监理的签字。被告管理人围绕其抗辩意见，提交案涉九户商品房对应的购房合同及付款情况，用以证明上述房屋已经销售完毕，且已付清房款，不存在原告主张工程优先受偿权的事实。原告质证认为：对被告管理人提交的证据真实性无异议。针对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于当事人有异议的证据，本院分析认证如下：原告提供的证据3系复印件且无其他证据证明通知的内容到达被告或经被告签收，故本院对其真实性不予认可；证据4作为鉴定材料的一部分，鉴定机构已据此并结合现场情况将该部分款项计入鉴定意见；证据5，原告在鉴定过程中未提交鉴定，且无其他证据佐证该两份签证单系被告出具，结合庭审中原告自认本案工程款以鉴定意见为准，故本院对其在本案中的真实性不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合本院调查确认的事实，认定本案事实如下：2017年，原、被告签订《镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（一标段）施工合同》，约定：原告承接被告发包的镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（一标段）高层住宅G3-603、G3-703、G3-803、G3-1003、G3-1103、G3-1203、G3-1303、G3-1403、G3-1503共计九套装饰及水电安装精装修工程，精装修面积约1701㎡，合同价款合计2997262.88元。合同还对工期、质量标准、价款、组成合同的文件等进行了约定。合同第三部分专用条款第26.1约定“工程进度款按月支付，每月付至已完工程量的70%（含预付款），当月工程进度款在次月底前支付”。合同签订后，原告依约进行施工，期间仅于2018年2月11日收到被告支付了工程款60万元，后因被告未按约支付工程进度款，原告遂于2018年5月停止施工。2019年5月13日，原告诉来本院，案号为（2019）苏1102民初2043号，诉请要求解除合同、被告支付工程款等，后于2020年3月26日申请撤回起诉。2020年5月25日，原告再次诉来本院，即本案。审理中另查明。1.2020年8月20日，本院作出（2020）苏1102破3号民事裁定书，裁定受理刘静申请强凌公司破产清算，同日指定镇江强凌房地产开发有限公司清算组担任管理人，杨彬担任管理人负责人。2.原告及被告管理人均确认本案应当由给付之诉变更为破产债权确认之诉。同时，原告将诉讼请求中关于违约金计算的截止时间变更为2020年8月20日。3.经原告申请，本院依法委托江苏恒信建设工程造价咨询有限公司进行鉴定。该所于2020年9月18日出具苏恒信价鉴（2020）第0009号《关于镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（一标段）工程造价鉴定意见书》，鉴定意见为：1.镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户将精修工程（一标段）高层住宅G3-603、G3-703、G3-803、G3-1003、G3-1103、G3-1203、G3-1303、G3-1403、G3-1503已完成工程量的工程造价1444426.71元，其中装修工程824540.61元，安装工程233039.80元，空调工程386846.30元；2.该工程未完成项目中定制材料采购已支付的款项141764.63元，其中包含墙纸硬包等软装预付款42764.63元，橱柜付款99000元；3.以上两项合计1586191.34元。原、被告对鉴定意见均无异议。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（一标段）施工合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方应当按照合同约定履行。原告依约履行了合同义务，被告未能按合同约定支付工程进度款，致使原告无法施工，且被告此后实际处于濒临破产的客观状况致无法继续履行合同义务，因此原告有权要求解除合同，审理中被告管理人亦同意解除合同，故本院予以准许。关于合同解除时间。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告无证据证明解除合同的通知已到达被告，其提交的工程联系单复印件真实性本院不予认可，即便真实，该联系单中仅有通知被告不支付进度款将停工的意思表示，不足以反映解除合同的目的。但原告第一次提起诉讼时已明确了解除合同的意思表示，因此，原告第一次起诉的时间可以视为解除合同的通知到达被告的时间，故本院确认案涉合同的解除时间为2019年5月13日。关于工程款。经鉴定已确定，原告已完成工程量的工程造价为1444426.71元，未完成项目中定制材料采购已支付的款项为141764.63元，合计1586191.34元。原、被告对此均无异议，扣除被告已向原告支付的工程款60万元，被告尚欠原告工程款986191.34元。鉴定报告出具后，原告再提交两份签证审批单另主张的95436.73元工程款，依据不足，本案中不予支持。关于违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对欠付工程价款利息给付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利息计息。本案原告主张的逾期付款违约金实为逾期付款的利息损失，利息从应付工程价款之日计付。合同对付款时间约定不明，案涉工程未交付、工程价款也未结算，故利息的起算时间应为原告第一次起诉之日即2019年5月13日，计算至本院受理被告破产之日即2020年8月20日止。计算方式为：以986191.34元为基数，自2019年5月13日起至2019年8月19日止，以中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；以986191.34元为基数，自2019年8月20日起至2020年8月20日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此经核算，逾期付款利息损失金额合计为51572.4元。关于工程价款优先受偿权。就此问题，最高人民法院曾作出明确批复：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案中，案涉九户商品房已经销售完毕，且买受人已付清房款，故原告关于享有对该九户住宅装饰及水电安装工程的工程价款优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，原、被告签订的《镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（一标段）施工合同》于2019年5月13日解除，被告强凌公司应给付原告厚木公司欠付的工程款986191.34元并承担违约金51572.4元。但考虑到本案审理过程中，本院受理了案外人对被告强凌公司的破产清算申请，根据法律规定，人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效，本案已依法由给付之诉变更为破产债权确认之诉。因此，本院确认原告厚木公司在本案中对被告强凌公司享有1037763.74元的债权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国破产法》第十六条、第四十六条第二款，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第一款第一项、第十条第二款、第十七条、第十八条第一款第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告南京厚木装饰工程有限公司与被告镇江强凌房地产开发有限公司签订的《镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（一标段）施工合同》于2019年5月13日解除；二、确认原告南京厚木装饰工程有限公司对被告镇江强凌房地产开发有限公司享有1037763.74元的债权；三、驳回原告南京厚木装饰工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费20632元、保全费5000元、公告费300元、鉴定费90000元，合计115932元（原告南京厚木装饰工程有限公司已预交），由被告镇江强凌房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，请与本案的案件承办人员确认上诉缴费的具体账号），并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 毅人民陪审员  杨荣军人民陪审员  沈 芸二〇二〇年十二月十五日法官 助理  魏晓虹书 记 员  陈 香附：⒈相关法律规定⒉上诉须知附：⒈相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：未按约定支付工程价款的；……第十条第二款因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。第十七条当事人对欠付工程价款利息给付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付时间：……（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《中华人民共和国企业破产法》第十六条人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。⒉上诉须知当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，具体上诉缴费账号，请与本案的案件承办人员进行联系确认；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书即使退回，也视为送达。