湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初5002号原告长沙金科房地产开发有限公司，住所地：长沙县星沙向阳路1号金科时代中心3栋9楼。法定代表人胡学刚。委托代理人李欢，女，1994年11月10日出生，汉族，住湖南省长沙县，系公司员工。委托代理人龙方智，男，1986年9月23日出生，汉族，住湖南省洞口县，系公司员工。被告陈春来，男，1986年2月11日出生，汉族，住广东省河源市源城区。原告长沙金科房地产开发有限公司（以下简称金科房地产公司）诉被告陈春来商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金科房地产公司的委托代理人李欢、龙方智到庭参加了诉讼,被告陈春来经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金科房地产公司请求判令：1、解除原告金科房地产公司与被告陈春来签订的合同编号为201500702106的《长沙县商品房买卖合同》及补充协议，被告陈春来在判决生效之日起5日内配合原告金科房地产公司到房屋产权管理部门办理撤销该房屋的产权登记，相关撤销费用由被告承担；2、被告陈春来向原告金科房地产公司支付违约金123302.25元；3、本案诉讼费用、保全费由被告承担。被告陈春来未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2016年3月17日，金科房地产公司（出卖人）与陈春来（买受人）签订《长沙县商品房买卖合同》。该合同约定，出卖人将金科时代中心13A-15幢2106房出售给买受人。该商品房总金额为493209元，首付款153209元于2016年3月17日前支付，剩余房款340000元，采用银行按揭方式支付，采用银行按揭贷款的具体约定见补充协议。原告与被告在补充协议中第一条关于按揭付款的补充约定第6点约定:“如买受人银行按揭贷款由出卖人作为担保人的，买受人保证及时足额归还银行按揭货款，因买受人不按时偿付贷款造成银行或公积金相关部门要求出卖人承担担保责任或出卖人已被买受人的按揭银行或公积金相关部门扣款或出卖人已代买受人代为支付逾期月供款的，出卖人有权解除本合同，同时买受人应向出卖人支付房屋总价款25％的违约金，解除时该房屋尚未交付的，出卖人不再交付，已交付的，由买受人在解除后10日交还该房屋，同时出卖人有权将买受人已付的房价款直接用于代买受人偿付按揭贷款本息及罚金并直接抵扣出卖人已承担的全部担保款项(包括本金、利息、罚金、违约金、诉讼费用等所有款项)和买受人应承担的违约金、赔偿金，如有剩余，留存于出卖人处，待买受人配合出卖人到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同预告登记、备案手续及产权登记等相关手续并交还该房屋后，由买受人自行到出卖人处领取，如不足由买受人另行支付给出卖人或按揭银行……2、陈春来支付了房屋首付款153209元。金科房地产公司于2016年3月19日出具了销售不动产统一发票。3、2016年3月25日，渤海银行股份有限公司长沙分行与陈春来签订《个人一手房按揭抵押借款合同》，贷款金额为340000元。金科房地产公司作为保证人在合同上盖章。4、上述合同签订后，陈春来偿还了部分贷款。2017年3月16日，因陈春来未按时偿还贷款，金科房地产公司向渤海银行股份有限公司长沙分行承担保证责任，代陈春来支付了338279.44元。2019年4月28日，渤海银行股份有限公司长沙分行营业部出具代偿证明。5、2019年8月13日，涉案房屋登记至陈春来名下。判决的理由与结果本院认为：一、被告陈春来经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。二、当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告陈春来未按时偿还贷款，导致原告金科房地产公司承担了保证责任为其支付了房屋贷款，原告金科房地产公司有权依据双方的约定解除《长沙县商品房买卖合同》及补充协议。本院确定，含有解约通知的起诉状送达被告陈春来之日起（即2020年7月2日）上述合同解除。三、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告陈春来违约导致合同解除，原告金科房地产公司要求被告陈春来支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，但原告没有举证证明其具体的损失，合同中约定违约金过高，故本院酌情按照总房款的5%计算违约金，即24660元。因违约金足以抵扣原告金科房地产公司办理撤销房屋产权登记手续费等损失，故原告金科房地产公司要求被告陈春来承担办理撤销房屋产权登记手续费用的诉讼请求，本院不予支持。四、待办理完相应的撤销手续后，原告金科房地产公司应当向被告陈春来返还其已经支付的房款154929.56元（340000-338279.44+153209）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本院确认原告长沙金科房地产开发有限公司与被告陈春来于2016年3月17日签订的《长沙县商品房买卖合同》及补充协议于2020年7月2日解除；二、限被告陈春来于本判决书生效后五日内支付原告长沙金科房地产开发有限公司违约金24660元；三、限被告陈春来在本判决生效后五日内配合原告长沙金科房地产开发有限公司到长沙县不动产登记中心办理撤销长沙经济技术开发区泉塘街道向阳路1号金科时代中心13A-15栋2106房的产权登记手续；四、限原告长沙金科房地产开发有限公司于上述房屋产权登记撤销后五日内退还被告陈春来购房款154929.56元；五、驳回原告长沙金科房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2766元，减半收取1383元，保全费1137元，共计2520元，由被告陈春来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  钟文君二〇二〇年八月四日书记员  李 毅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法律程序，全面、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。