河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初5643号原告：兴业银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市洛南新区开元大道西段伊川电力龙泉大厦，统一社会信用代码：9141030068318600XY。负责人：鲍立勋，行长。委托诉讼代理人：张丹丹，河南中冶律师事务所律师，一般代理。被告：周旭东，男，汉族，1977年10月28日生，住河南省洛阳市瀍河回族区。被告：洛阳银润置业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区永泰街**银润中央广场**楼**东侧，统一社会信用代码：91410300782212058P。法定代表人：李永平。委托诉讼代理人：涂玉辉，河南中冶律师事务所律师，特别授权。原告兴业银行股份有限公司洛阳分行与被告周旭东、洛阳银润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司洛阳分行委托诉讼代理人张丹丹到庭参加诉讼，被告周旭东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理过程中，原告申请撤回对被告洛阳银润置业有限公司的起诉，本院予以准许，不再另行制作裁定。本案现已缺席审理终结。原告兴业银行股份有限公司洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周旭东偿还借款本金48667.04元、逾期利息816.02元、罚息1280.26元，利息及罚息算至2020年8月4日，共计50763.32元，2020年8月4日以后的利息及罚息按照合同约定继续算至本息付清为止；2、依法判令被告洛阳银润置业有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任；3、请求确认原告对被告周旭东名下位于洛阳洛龙区永泰街2号5幢1-1201号的房产拍卖、变卖的价款，在借款本金、利息、罚息、复利、违约金、及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用）范围内享有优先受偿权；4、依法判令本案的诉讼费用及原告其他实现债权的费用由被告承担。被告周旭东、洛阳银润置业有限公司未提交答辩意见亦未向法庭提交任何证据。庭审中，原告兴业银行股份有限公司洛阳分行放弃第二项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2010年7月10日，周旭东作为主债务人与债权人（××）兴业银行股份有限公司洛阳分行、保证人洛阳银润置业有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为730000元，借款期限为120个月，自2010年7月10日至2020年7月10日止；借款用途为购买债务人的第壹套住房；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数0.9即5.346%，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；还款方式为等额本金偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月的每个公历月的1日及借款到期日为还款日；担保方式为抵押，周旭东以其名下位于洛阳××××和路北侧洛阳新区TDJYX-2005-5地块5幢1单元1-1201号房为该借款提供抵押担保并于2011年11月7日办理抵押登记手续（他项权证：房他证市字第000366**）；合同还约定抵押期限登记为2010年7月10日至2020年7月10日止，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及××实现债权的费用；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。二、履行情况：2010年7月16日兴业银行股份有限公司洛阳分行向周旭东的账号中发放730000元。《个人贷款业务下柜通知书》显示年利率为5.346%，罚息浮动比率为50%，其他事项与借款合同一致。2010年7月16日周旭东在借款借据上签字，借款借据载明借款期限为2010年7月16日至2020年7月16日。周旭东按约还款付息至2019年11月，于2019年12月后多次发生逾期还款，《零贷贷款账户信息查询》显示年利率为4.9%，浮动比例为-10%，故借款利率为4.41%，原告起诉后，被告于2020年9月28日归还逾期本金6083.33元，逾期利息178.85元，罚息157.19元，截止至2020年10月10日，尚欠兴业银行股份有限公司洛阳分行借款本金42583.71元及利息637.17元，罚息1736.14元，兴业银行股份有限公司洛阳分行催要未果，诉讼来院。以上事项有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《个人贷款业务下柜通知书》、《借款借据》、《零贷贷款账户信息查询》、《个人贷款还款明细》在卷佐证。综上所述，被告周旭东与原告兴业银行股份有限公司洛阳分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，系其真实意思表示，自双方签字、盖章之日起依法成立并生效，对双方均产生法律约束力。原告兴业银行股份有限公司洛阳分行按约定向被告周旭东账户发放贷款本金，足额完成了交付义务。被告周旭东应按合同约定按期支付借款本金及利息，但其自2019年12月后未按约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任。合同约定，债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，故本院对原告主张被告周旭东偿还借款本金42583.71元及借期内利息637.17元的诉求予以支持。关于罚息，合同约定罚息利率为借款利率4.41%上浮50%即6.615%，不超过法律规定的最高限，故本院予以支持，截止至2020年10月10日的罚息为1736.14元，自2020年10月11日起以未还借款本金175057.19元为基数起按合同约定的罚息利率6.615%计算至本金清偿完毕之日止。被告周旭东在含有抵押条款的借款合同中抵押人处签字确认并为原告兴业银行股份有限公司洛阳分行办理抵押登记手续，抵押权依法设立并生效，故对原告要求对被告周旭东所有的位于洛阳××××和路北侧洛阳新区TDJYX-2005-5地块5幢1单元1-1201号房产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉求，本院予以支持。庭审中，周旭东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在法定期间内未向本院提出答辩意见，也未提交任何证据反驳原告的诉讼请求，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周旭东于本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司洛阳分行借款本金42583.71元、利息637.17元；二、被告周旭东于本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司洛阳分行罚息（截止至2020年10月10日的罚息为1736.14元，自2020年10月11日起以未还借款本金42583.71元为基数起按合同约定的罚息利率6.615%计算至本金清偿完毕之日止）；三、原告兴业银行股份有限公司洛阳分行对被告周旭东所有的位于洛阳新区政和路北侧洛阳新区TDJYX-2005-5地块5幢1单元1-1201号房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告兴业银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费534元，保全费527元，由被告周旭东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  赵拥军二〇二〇年十月二十日书记员  许梦琪