上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初33566号原告：上海锋面实业有限公司，住所地上海市浦东新区秀浦路******。法定代表人：周东辉，执行董事。委托诉讼代理人：童秉彬，上海至合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈天天，上海至合律师事务所律师。被告：亲和源集团有限公司，住所地中国，住所地中国(上海)自由贸易试验区康桥东路**>法定代表人：奚志勇，董事长。委托诉讼代理人：王欢欢，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪蕾，上海市锦天城律师事务所律师。原告上海锋面实业有限公司诉被告亲和源集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序(独任)，于2020年7月20日、2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告上海锋面实业有限公司的委托诉讼代理人童秉彬，被告亲和源集团有限公司的委托诉讼代理人王欢欢、缪蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海锋面实业有限公司向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告逾期支付租金的违约金人民币(以下币种同)1,815,900元(以200万元为本金，自2019年3月5日起算至2019年5月5日为122,000元；以100万元为本金，自2019年3月5日起算至2019年6月30日为117,000元；以100万元为本金，自2019年9月5日起算至2019年9月20日为15,000元；以225万元为本金，自2019年9月5日起算至2019年11月14日为157,500元；以90万元为本金，自2019年9月5日起算至2020年3月18日为175,500元；以110万元为本金，自2019年9月5日起算至2020年8月14日为378,400元；以525万元为本金，自2020年3月5日起算至2020年8月14日为850,500元。违约金均按每日1‰计算)。事实与理由：2015年7月6日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》及补充协议，约定被告向原告承租上海市浦东新区秀沿路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限自2015年7月30日至2035年6月29日，月租金875,000元，5年不变；被告若逾期支付租金，需按日租金0.1%支付违约金；租金先付后用，每半年作为一个支付周期，原告应于当期开始日前15个工作日内向被告开具合法有效的等额发票，被告收到发票后在5个工作日内支付租金。2019年3月开始，被告出现逾期支付租金的情况，2020年8月14日才付清2020年3月4日之前的应付租金。被告逾期支付租金构成违约，故原告提起本案诉讼。被告亲和源集团有限公司辩称：对于违约金计算时间和金额无异议，但不同意支付：1.根据约定，被告收到发票后5个工作日内支付发票金额，但被告不记得发票何时收到，不认可应付款时间；2.合同约定面积与产证面积存在105.84平方米的差额，原告每月多收取5,700多元；租赁房屋土地性质为科研用地，致被告办证延迟，其中内设医疗机构无法办理；房屋屋面、墙面存在渗水；今年疫情一直影响到现在，故被告不应再支付违约金；3.合同约定的1‰的违约金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于双方确认真实性的证据，本院根据证据内容以及与本案关联性认定案件事实。现查明：被告原名称为亲和源股份有限公司。2015年7月6日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定被告向原告承租系争房屋(建筑面积18640.56平方米)经营养老及医疗护理，租赁期限自2015年7月30日至2035年6月29日，前五年月租金875,000元。其中补充条款第1条约定，目前土地用途为科技研发，房屋用途为研发。第7条约定，租金先付后用，每半年作为一个支付周期，原告应于当期开始日前15个工作日内向被告开具合法有效的等额发票，并交付至被告财务部，被告收到发票后，在5个工作日内以银行汇票方式支付该期租金。如被告延迟付款的，每延迟一日应按拖欠金额的1‰承担滞纳金。2015年12月，原告取得系争房屋的房地产权证，产证记载建筑面积为18534.72平方米，用途为科研设计用地。另查，2018年12月及2019年12月，原告先后将2019年3月4日至2019年9月3日以及2020年3月4日至2020年9月3日的租金发票交付被告。2019年9月4日至2020年3月3日的租金发票，原告于2019年6月开具，被告予以签收但签收凭证未反映时间，被告表示财务已记不清何时收到该期发票。2019年9月20日，被告支付该期第一笔租金100万元。审理中，被告称，受疫情影响，2020年2月7日至2020年6月28日期间，浦东新区养老机构普遍采取封闭式管理，对被告销售会员卡及客户进来参观产生影响。原告对疫情期间采取封闭式管理无异议，但认为被告是会员制经营，承租五年来会员逐年增加，入住人员固定，疫情期间只是禁止探视，对被告经营和售卡没有影响。本院认为，涉案租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，原、被告均应全面、切实履行。鉴于：签约时原告尚未取得产证，合同约定面积应系双方协商确定，且合同约定租金是以整幢房屋作为租赁标的物整体计价，而非以建筑平方单价计算；合同补充条款中载明土地用途为科技研发，对此被告签约时已明确知晓；本案诉讼前被告未主张过房屋渗水质量问题。故被告以实际租赁面积与约定面积不符、土地性质问题导致其办证迟延、房屋存在质量问题作为其延迟支付租金的理由，均不能成立。被告未按约支付2019年3月4日至2019年9月3日的租金，显属违约。合同约定，租金先付后用，每半年为一个支付周期，被告收到发票后5个工作日内支付该期租金。从现有证据看，被告2019年9月20日支付了2019年9月4日至2020年3月3日这期租金的第一笔租金，至少说明在该笔租金支付时已收到该期租金发票，被告收到发票后未及时支付租金构成违约。2020年1月20日，国家卫生健康委员会发布公告，宣布将新冠肺炎纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制措施。被告从事会员制养老经营，其盈利来源包括养老人员入住费用，疫情期间采取封闭式管理后，对被告销售会员卡以及已购卡会员正常入住确有较大影响，被告未按约支付2020年3月4日至2020年9月3日的租金事出有因，原告要求被告支付该期租金逾期付款违约金的诉请，本院不予支持。一般而言，被告拖欠租金造成原告的损失主要体现在利息损失方面，合同约定每日按拖欠金额1‰计算违约金，明显过高，本院根据原告实际损失、当事人过错程度及合同实际履行情况，将2019年3月4日至2019年9月3日、2019年9月4日至2020年3月3日租金的逾期付款违约金调整为346,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：被告亲和源集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海锋面实业有限公司逾期付款违约金346,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,143元，由原告上海锋面实业有限公司负担14,653元，被告亲和源集团有限公司负担6,490元。保全费5,000元，由被告亲和源集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 黄 政二〇二〇年九月二十四日书记员 朱晓晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。