文书内容上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初7284号原告：曹国欢，男，1954年9月25日生，汉族，住上海市奉贤区。原告：曹懿，女，1975年1月5日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：俞强，上海创永律师事务所律师。委托诉讼代理人：张辉，上海辉旺律师事务所律师。被告：朱佰华，男，1970年1月6日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：朱建章，男，1937年2月13日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：陈永平，女，1973年1月4日生，汉族，住上海市奉贤区。第三人：上海美郊房地产有限公司，住所地上海市奉贤区汇丰西路******。法定代表人：孙忠清。原告曹国欢、曹懿诉被告朱佰华、朱建章、第三人上海美郊房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案，后追加陈永平、朱美琴、张玲芳、朱唯伟为被告，审理中又撤回对被告朱美琴、张玲芳、朱唯伟的诉讼，本院依法适用简易程序，后转为普通程序独任审理，于2020年9月11日、12月10日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人俞强、张辉、被告朱佰华到庭参加诉讼，被告朱建章经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，被告陈永平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭2020年12月10日的庭审，第三人上海美郊房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹国欢、曹懿向本院提出诉讼请求：1、原、被告于2013年3月27日签订的房屋买卖合同有效；2、判令第三人协助办理将上海市奉贤区广丰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户给被告；3、判令被告将上述房屋产权过户给原告曹国欢。事实和理由：原、被告于2013年3月27号签订房屋买卖合同，被告将坐落于上海市奉贤区广丰路XXX弄XXX号XXX室的拆迁房出售给原告，购房款加上杂费总计798,881.20元。现原告已付750,000元并取得房屋，装修之后实际居住至今，剩余尾款48,881.20元合同中约定于过户当日付清。现原告多次催告被告办理相关过户手续，被告说在家庭内部分配房款利益发生了分歧，为避免过户麻烦，还是起诉比较合适，同时还提出加价要求，原告不予同意。综上原告为维护自身权益，故诉至贵院，请求依法判决。被告朱佰华答辩称，不同意原告全部诉讼请求，双方买卖合同仅仅朱建章、朱佰华签字，因为系动迁安置房，权利人有6个，其他权利共有人陈永平、朱美琴、张玲芳、朱唯伟没有到场签字，所以只有属于朱建章、朱佰华部分房屋的买卖有效，其他属无效合同，或不能保证有效。被告家安置得到6套房屋，全家商量好，涉案房屋归朱佰华所有，但家庭内部矛盾还没解决，原告不要着急处理。即使现在要过户，过户税费约定由原告承担。被告陈永平答辩称，同意被告朱佰华意见。被告陈永平没有在买卖合同上签名，当时没有同意，朱美琴、张玲芳、朱唯伟当时不知道，但是朱佰华、朱建章签了买卖合同，被告陈永平现在认可，但是家庭内部有矛盾，等家庭内部矛盾处理好同意给原告。被告朱建章答辩称，拆迁所得安置房有6套，家庭内部协商将涉案房屋归朱佰华所有。本院经审理查明事实如下：2013年3月27日，原告曹国欢、曹懿(乙方)与被告朱佰华、朱建章(甲方)签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将动迁安置房奉贤区金水佳苑17梯201室房屋出售给乙方，每平方米单价9,300元，以房产证为准，暂估800,000元。甲方承诺,出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议，不同意出售该房产的或对该房产主张权利的，甲方愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担乙方因此遭受的一切损失。乙方产证可以办两人也可办其中任何一人的名字；甲方承诺不会因房产价格上涨的因素而事后反悔，也不会以各种理由要求涨价、拖延、不配合办证，过户或与他人另订立买卖合同、以抵押形式抵押给他人；如果甲方出现上述违约情况的，以该房产在违约时的市场价格作为违约赔偿金等。该协议对过户所需税费的负担没有约定。2013年12月23日，被告朱佰华与原奉贤区金海社区金水佳苑安置工作办公室结算并收取涉案房屋。同日，原告与被告朱佰华结算，涉案房屋房价791,523元(85.11平方米*9,300元)，自行车车库4,984元，维修基金2,204元，垃圾清运费170.20元，合计798,881.20元，原告已经支付450,000元，余款348,881.20元。同日，原告又支付房款300,000元，前后共支付750,000元，被告将涉案房屋交付原告。原告曾催促被告朱佰华办理涉案房屋产权证，然后过户给原告，但是被告朱佰华要求加价，又以家庭内矛盾还未解决为由，拒绝及时办理过户手续。2020年10月29日，被告朱佰华与第三人上海美郊房地产有限公司网签了《上海市商品房出售合同》，约定被告朱佰华购买奉贤区广丰路XXX弄XXX号XXX室房屋，2017年12月31日前申领房产证(小产证)。另查明，2008年11月28日上海奉安拆迁置业有限公司代理上海奉贤区现代农业园区与被告朱建章签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。2016年4月16日涉案房屋即奉贤区广丰路XXX弄XXX号XXX室核准登记于第三人上海美郊房地产有限公司名下，登记建筑面积87.67平方米。还查明，被告朱建章与被告朱佰华系父子关系；被告朱佰华与被告陈永平于1995年9月22日登记结婚，2013年12月31日登记离婚时，离婚协议未涉及涉案房屋，又于2015年10月10日登记结婚。本院认为，两原告与被告朱佰华、朱建章于2013年3月27日签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行。被告朱佰华、陈永平认为，因为是动迁安置房，需全部被动迁安置人签字，合同才全部有效。本院认为，《买卖合同司法解释》第三条第一款规定，出卖人以在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持，故被告朱佰华、陈永平的该意见不符合法律规定，本院对被告的该主张不予采纳。被告朱佰华、陈永平、朱建章均陈述，家庭内部将涉案房屋分配给了被告朱佰华，事实上被告朱佰华于2020年10月29日与第三人上海美郊房地产有限公司网签了《上海市商品房出售合同》，涉案房屋早就于2016年4月16日核准登记于第三人上海美郊房地产有限公司名下，所以被动迁安置人就涉案房屋已经分配，被告朱佰华申领小产证，并过户至原告名下的条件已经具备，两原告要求办理产权过户的诉讼请求应予支持。双方于2013年12月23日结算，房价款791,523元以85.11平方米计算，但双方买卖合同约定以房产证为准，而大产证登记建筑面积为87.67平方米，故两原告应当另外支付差价23,808元，剩余房款合计为72,689.20元，在过户时付清。双方对过户所需税费由谁承担未作书面约定，也没有证据证明最后双方达成一致意见，故应当按照国家规定由双方各自承担。被告朱建章、陈永平、第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，自行承担法律后果。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、原告曹国欢、曹懿与被告朱佰华、朱建章于2013年3月27日签订的《房屋买卖合同》有效；二、第三人上海美郊房地产有限公司于本判决生效之日起三日内协助被告朱佰华将上海市奉贤区广丰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至被告朱佰华名下的手续，过户税费按国家规定由被告朱佰华负担；三、被告朱佰华在上述产权证办出后立即将上述房屋产权过户至原告曹国欢名下，过户税费按国家规定由原告曹国欢、曹懿、被告朱佰华各自负担；四、原告曹国欢、曹懿于上述房屋产权过户至原告曹国欢名下时，将剩余房款72,689.20元支付被告朱佰华。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,790元，保全费4,514元，均由被告朱佰华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 唐祖峰二〇二〇年十二月三十日法官助理 刘 伟书 记 员 张佳奇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。