江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初2026号 原告：赣州银行股份有限公司上栗支行，住所地：江西省萍乡市上栗县平安北路**，统一社会信用代码913603225965273476。 负责人：张华，该行行长。 委托诉讼代理人：石伟，该公司职工。 委托诉讼代理人：易韬，江西赣天律师事务所律师。 被告：萍乡市蓝天房地产有限责任公司，，住所地：江西省萍乡市经济开发区金陵西路统一社会信用代码91360301748529035P。 法定代表人：戚宇潇，董事长。 被告：戚宇潇，男，1992年1月18日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。 被告：颜永坚，男，1968年5月1日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：戚峰，男，1965年12月4日出生，汉族，住江西省萍乡市开发区。 被告：易娜，女，1984年3月25日出生，汉族，住江西省萍乡市湘**。 被告：温志强，男，1976年10月14日出生，汉族，住江西省萍乡市湘**。 被告：芦溪县新泰矿业有限公司，，住所地：江西省萍乡市芦溪县南坑镇乾村村统一社会信用代码913603230607845995。 法定代表人：温志强，董事长。 原告赣州银行股份有限公司上栗支行（下称赣州银行上栗支行）与被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司等金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行上栗支行的委托诉讼代理人易韬、石伟到庭参加诉讼，被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司、戚宇潇、颜永坚、戚峰、易娜、温志强、芦溪县新泰矿业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州银行上栗支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司支付原告贷款截至2020年6月28日共欠本金6798000元、利息778577.09元（含复息），合计7576577.09元；并按《流动资金借款合同》约定的利率支付利息至本息清偿之日止。2.请求判令原告赣州银行上栗支行作为抵押权人，对被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司名下位于上栗县府前路蓝天花园6幢2单元101号等126户[不动产权证号：赣（2018）上栗县不动产证明第××号，国有土地使用权证号：栗他项（2015）第××号]拍卖、变卖所得享有优先受偿权。庭审中，原告陈述因借款人部分还款，上述房源中有26户解除了抵押登记，原告变更请求对剩余100户抵押房源享有优先受偿权。3.判令被告戚宇潇、颜永坚、戚峰、易娜、温志强、芦溪县新泰矿业有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。4.判令戚宇潇、颜永坚、戚峰、易娜、温志强、芦溪县新泰矿业有限公司共同承担本案的诉讼费用、律师费、财产保全费。事实与理由：2018年12月18日，原告与被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司签订了一份《流动资金借款合同》，双方约定借款金额为7300000元，借款期限为12个月，借款利率为8.55%，按季缴息，结息日为每季末月的20日；逾期加收50%。同日被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司与原告签订了两份《抵押合同》，以自己名下蓝天花园6幢2单元101号等126户的在建工程和地下车库作为抵押，为自己的借款提供担保，之后，被告戚宇潇、颜永坚、戚峰、易娜、温志强、芦溪县新泰矿业有限公司分别与原告签订了《保证合同》，双方约定由戚宇潇、颜永坚、戚峰、易娜、温志强、芦溪县新泰矿业有限公司为上述借款提供连带保证担保。合同签订后，原告于2018年12月27日将7300000元汇入被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司账户。但借款内，被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司未按合同约定支付利息偿还到期本金，其行为已严重违约。被告戚宇潇、颜永坚、戚峰、易娜、温志强、芦溪县新泰矿业有限公司作为本案借款的连带保证人，应当承担连带责任。原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求法院依法判决。 被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司、戚宇潇、颜永坚、戚峰、易娜、温志强、芦溪县新泰矿业有限公司未答辩，亦未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院查明的事实： 一、借款签约情况： 2018年12月18日，原告赣州银行上栗支行与被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司签订编号为2837001801210052的流动资金借款合同，合同对被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司向原告借款的借款金额、用途、期限、利率、还款方式、担保方式、违约责任等做了详细约定，其中：1、借款金额：7300000元；2、借款用途:承接芦溪县新泰矿业有限公司的贷款；3、借款期限:12个月，自2018年12月18日起至2019年12月18日止；4、借款利率：年利率为8.55%，罚息利率在执行利率基础上加收50%；5、还款方式：按季缴息，部分还本，每季末月的20日为结息日；6、担保方式：在建工程顺位抵押、保证担保；7、违约责任:被告违约时，应向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的诉讼、律师费等所有其他应付费用。 二、担保情况： 为确保债务履行，2018年12月18日，被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司与原告签订编号为283700180121000124号、编号为283700180121000130两份抵押合同。内容有：1、抵押物：在建工程、、地下车库2、被担保债权种类:流动资金贷款；3、担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于：本金7300000元以及由此产生的利息、复利、罚息违约金、赔偿金及为实现债权和抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。2018年12月26日，被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司将其所有的坐落于上栗县府前路蓝天花园6幢2单元101号等126户的在建工程抵押办理了不动产登记，不动产登记证明为：赣（2018）上栗县不动产证明第××号，登记权利人为原告，义务人为萍乡市蓝天房地产有限责任公司。在合同履行过程中，因被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司部分还款，原告对抵押中的26户向登记部门解除了抵押登记，现上栗县府前路蓝天花园在建工程抵押中还有100户（详见抵押清单）。 被告戚峰、戚宇潇、颜永坚于2018年12月18日，被告温志强、易娜、芦溪县新泰矿业有限公司于2018年12月21日，分别与原告签订了编号为283700180121000125、283700180121000126、283700180121000127、283700180121000128、283700180121000129、283700180121000131的保证合同，合同约定，被告戚峰、戚宇潇、颜永坚、温志强、易娜、芦溪县新泰矿业有限公司为原告与被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司签订的编号为2837001801210052的流动资金借款合同提供保证担保。内容有：1、被担保的借款类型：主合同项下借款，金额为7300000元；2、担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于：本金7300000元以及由此产生的利息、复利、罚息违约金、赔偿金及乙方为实现债权和抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用；3、保证方式：连带责任保证；4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满日次日起三年内。 三、放贷情况： 2018年12月27日，原告依据被告出具的借款凭证，向被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司的28×××78银行账户发放贷款7300000元，借款借据载明该贷款约定到期日为2019年12月17日。 四、还贷及违约情况： 借款后，被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司归还本金502000元及部分利息，截至2020年6月28日，尚欠本金6798000元、利息778577.09元（含罚息、复利，利息按年利率8.55%计算，罚息在约定利率罚息在执行利率基础上加收50%即年利率12.825%，后期利息按合同约定算至款项清偿之日止）。 以上事实，有原告营业执照复印件、被告身份证复印件、流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、不动产登记证明、欠款利息计算表、抵押物清单及原告代理人陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告赣州银行上栗支行与被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司签订的《流动资金借款合同》《抵押合同》、原告与被告戚宇潇、颜永坚、戚峰、易娜、温志强、芦溪县新泰矿业有限公司签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。 原告依约发放了贷款，被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司应按约履行偿还贷款本息的义务，萍乡市蓝天房地产有限责任公司未信守约定按期还款，已构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司归还尚欠贷款本息的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。截至2020年6月28日，萍乡市蓝天房地产有限责任公司应归还原告贷款本金6798000元、利息778577.09元（含罚息、复利），本院予以确认。被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司以其所有的坐落于上栗县府前路蓝天花园在建工程（不动产登记证明为赣（2018）上栗县不动产证明第××号），为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押权有效设立，故原告有权在债务履行期届满债务未受清偿前，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告戚宇潇、颜永坚、戚峰、易娜、温志强、芦溪县新泰矿业有限公司作为连带责任保证人，应依约对被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司未偿还贷款本金和利息承担连带清偿责任。本案因借款人、担保人违约引起诉讼，原告依约主张由被告承担案件诉讼费及保全费，于法有据，本院予以支持。被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司、戚宇潇、颜永坚、戚峰、易娜、温志强、芦溪县新泰矿业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了其法定的诉讼权利，应自行承担其行为产生的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条的规定，判决如下： 一、被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告赣州银行股份有限公司上栗支行归还贷款本金6798000元、利息778577.09元（算至2020年6月28日止，利息按年利率为8.55%计算，罚息在执行利率基础上加收50%即年利率12.825%计算，后期利息按合同约定算至款项清偿之日止）。 二、原告赣州银行股份有限公司上栗支行对被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司所有的坐落于上栗县府前路蓝天花园在建工程（不动产登记证明为赣（2018）上栗县不动产证明第××号）享有优先受偿权。 三、被告戚宇潇、颜永坚、戚峰、易娜、温志强、芦溪县新泰矿业有限公司对上述第一项确立的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64836元，诉讼保全费5000元，由被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司、戚宇潇、颜永坚、戚峰、易娜、温志强、芦溪县新泰矿业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  吴 浪 人民陪审员  张冬连 人民陪审员  李 玲 二〇二〇年十月二十六日 代书 记员  李金玉