广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0983民初1124号原告：广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行（统一社会信用代码：914××××××××××202X2），住所地广东省信宜市×××××××。负责人：李云锋，该支行行长。委托诉讼代理人：徐娟，女，系该行资产保全部办事员，电话：137×××××600。被告：刘春盈，男，1981年9月30日出生（公民身份号码：440××××××××××××074），汉族，户籍地址广东省信宜市××××××，现居住地广东省信宜市育龙湾小区××××××××，电话：139×××××696。被告：陈嫦，女，1983年6月4日出生（公民身份号码：440××××××××××××127），汉族，户籍地址广东省信宜市思贺镇大新村村4号，现居住地广东省信宜市育龙湾小区××××××××，电话：159×××××180。被告：信宜市亘德房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914××××××××××××027，住所地：广东省茂名市信宜市东镇陈锦垌村育龙湾小区×××××。法定代表人：陈某1。原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行与被告刘春盈、陈嫦、信宜市亘德房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐娟到庭参加诉讼。被告刘春盈、陈嫦、信宜市亘德房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告刘春盈与原告于2016年10月26日签订的编号为100×××××××××××646的《个人购房按揭贷款合同》；2.判令被告刘春盈和陈嫦共同偿还借款本金857415.74元及利息8539.66元(利息已计至2020年3月20日，此后的利息按照双方签订的《个人购房按揭贷款合同》约定的利息计算方法计至还清款之日止)给原告；3.判令被告信宜市亘德房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；4.判令原告对依法处置被告刘春盈购买的位于信宜市教育路亘德育龙湾小区×××××××××产(粤(2016)信宜市不动产证明第0000669号)的所得价款内享有优先受偿权；5.本案的一切诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告刘春盈、陈嫦共同偿还借款本金857260.08元及支付利息8546.93元(该利息已计至2020年4月20日，此后利息按照原、被告双方签订的《个人购房按揭贷款合同》约定的利息计算方法计至还清借款之日止)给原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行。事实与理由：2016年10月26日，原告与被告刘春盈签订了编号为100×××××××××××646的《个人购房按揭贷款合同》，合同中包括以下约定：1.由被告刘春盈向原告借款91.4万元，用途为购买位于信宜市教育路亘德育龙湾小区×××××××××，借款期限为29年，即从2016年10月26日至2045年10月26日止；2.合同约定的借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮18.75%，确定签约时年利率为3.9812%，贷款利率按年度调整，调整日期为次年1月1日，规定贷款逾期的罚息利率是在合同确定的利率上加收40%，贷款利息按月结息，结息日为每月的第20日；3.合同中约定了还款方式为等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，共348期，自借款发放后，每月的20日为还款日；4.被告刘春盈自愿以其购买的位于信宜市教育路亘德育龙湾小区×××××××××产作为抵押物为其履行本合同向原告提供抵押担保，约定由原告作为抵押权人享有第一顺位优先受偿权，并到相关部门办理了预告登记手续，不动产登记号为：粤(2016)信宜市不动产证明第0000669号；5.约定合同争议的解决可由双方协商，协商不成可向原告所在地的人民法院提起诉讼。2016年10月26日，原告与被告陈嫦签订了编号为101×××××××××××547的《保证合同》，约定由被告陈嫦为该笔贷款提供连带责任保证担保。2016年11月9日，原告与被告信宜市亘德房地产开发有限公司签订《楼宇商品房按揭贷款合作协议》，约定：1.被告信宜市亘德房地产开发有限公司对原告向购房人(亘德育龙湾第三期第12、13、15、16栋住宅)发放的按揭贷款，同意在最高贷款额限度内提供阶段性连带责任保证；2.保证范围为：借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)；3.保证期限自《个人购房按揭贷款合同》生效之日起至借款人所购房产依法办妥房地产权证书(不动产权证书)并办妥及完善抵押登记手续之日起满两年止；4.约定被告信宜市亘德房地产开发有限公司保留履约保证金不低于售房总价款的5%。原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行于2016年11月4日发放贷款914000元给被告刘春盈(借据编号：200×××××××××××693)，至此，原告已按合同约定履行完毕发放贷款义务。自2020年1月21日起，被告刘春盈开始不按期还本交息，共拖欠到期本金4777.9元、利息8539.66元，该笔贷款虽未到期，但经原告多次催收，被告仍不能按时归还全部欠款，已严重违反双方的合同约定，原告有权解除合同，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用，截至2020年3月20日止，被告刘春盈共结欠贷款本金857415.74元及利息8539.66元。在本案中，被告刘春盈和陈嫦是夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释(二)第二十四条规定，该笔贷款为被告刘春盈和陈嫦婚姻关系存续期间所负债务，应按夫妻共同债务处理；被告信宜市亘德房地产开发有限公司作为连带责任保证人，根据《担保法》的相关规定，应对该笔贷款的本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用负有连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向信宜市人民法院提起诉讼，请法院查明事实，判决如前述诉讼请求。起诉后，被告刘春盈于2020年4月××日偿还本金155.66元及支付利息2844.34元。原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行对其主张提供的证据有：1.核准变更登记通知书复印件1份；2.刘春盈、陈嫦身份证复印件各1份；3.刘春盈、陈嫦结婚证复印件1份；4.信宜市亘德房地产开发有限公司营业执照及法定代表人身份证复印件各1份；5.个人购房按揭贷款合同复印件1份、保证合同复印件1份；6.楼宇商品房按揭贷款合作协议复印件1份；7.借款借据复印件1份、划账凭证复印件1份；8.不动产登记证明复印件1份；9.逾期未还款查询表复印件1份。被告刘春盈、陈嫦、信宜市亘德房地产开发有限公司不作答辩，也没有出庭应诉及提供证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年10月26日，信宜市××信用合作联社城区信用社作为贷款人（抵押权人）与被告刘春盈作为借款人（抵押人、购房人）共同签订一份《个人购房按揭贷款合同（一手楼适用）》（编号：100×××××××××××646），该合同主要约定：第一条借款币种和金额。2.本合同项下的借款金额为914000元。第二条借款用途。1.本合同项下的借款用于借款人购买位于信宜市教育路亘德育龙湾小区×××××××××的房产。上述房产建筑面积为195.20平方米，套内建筑面积为166.54平方米，购买价款为1306739元。2.借款人购房合同编号为2016090280；所购房产之房地产权编号为粤（2016）信宜市不动产证明第0000669号。第三条借款期限。本合同项下的借款期限为348个月，每月为一期，自贷款人将借款划入本合同约定的账户内之日起算。第四条借款利率。1.借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下(上/下)浮18.25%，据此确定年利率为3.9812%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第六条划款方式。2.借款人在次不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人信宜市亘德房地产开发有限公司的账户（开户行信宜市××信用合作联社城区信用社，账号800×××××××××××810），以支付借款人在购房合同项下的款项。第七条还款。1.还款原则：本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本，息随本清的原则偿还。2.本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共348期，自借款发放后，每月的20日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日，借款人与贷款人商定采用以下第壹种即等额本息还款法规定的方式归还借款本息，每期应还本息金额为4431.93元。第十五条抵押担保。（一）抵押物。1.抵押人自愿以其所购买的本合同第二条所述房产作为抵押物为借款人履行本合同向贷款人提供扺押担保，由贷款人作为抵押权人享有第一顺位优先受偿权。（三）抵押担保范围。1.本合同抵押担保的范围为：本合同项下借款人应承担的全部债务，包括包不限于全部借款本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)，违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费，拍卖费等)。2.抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。3.本合同项下的抵押不受贷款人持有借款人及扺押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押，质抑、保函、备用信用证、保证金、履约保险等)，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。(四)抵押权的存续期间。1.本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至本合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。第十八条借款人、担保人、抵押人的违约责任。1.发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：（3）借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；2.借款人出现本条第1款规定的任一违约事项，贷款人有权(但非必须)分别或同时采取下列一项或多项措施：(3)宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；(6)行使担保权利；(7)逾期贷款(借款人未按本合同约定日期还款的借款)的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收80%，对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；(8)解除与借款人的借贷关系。合同还对其他事项进行了约定。被告刘春盈在借款人处签名并捺指模确认，被告陈嫦在配偶处签名并捺指模确认。同日，信宜市××信用合作联社城区信用社作为债权人与被告陈嫦作为保证人共同签订一份《保证合同》（编号：101×××××××××××547），该合同主要约定：保证人应刘春盈（以下简称“债务人”）的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为100×××××××××××646的《个人购房按揭贷款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保证人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保；本合同的保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)；本合同项下的保证为不可撒销的连带责任保证担保；本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带贵任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；当债务人未能按主合同约定展行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保(无论是物的担保还是其他形式的担保)，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效居满之日止；出现下列任何一种或数种情况时，保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项：(1)债务人未按时足额偿还债务……合同还对其他事项进行了约定。2016年11月9日，信宜市亘德房地产开发有限公司作为甲方与信宜市××信用合作联社城区信用社作为乙方共同签订一份《楼宇商品房按揭贷款合作协议》，协议的主要内容有：第二条按揭贷款合作的楼宇。甲乙双方就甲方依法开发建设并销售的座落于信宜市××××××的经批准命名为亘德育龙湾的楼宇进行商品房按揭贷款合作，乙方为甲方上述项目第三期第12、13、15、16栋的住宅的购房人(借款人)提供相关的贷款业务。第五条最高额保证。甲方对乙方向购房人发放的按揭贷款，同意在乙方最高贷款额限度内提供阶段性连带责任保证。乙方承诺甲方的保证责任总额不超出最高抵押贷款额及利息，并随着购房人逐期还贷而相应递减。最高抵押贷款额是指从乙方与购房人签订的第一份《个人购房按揭贷款合同》生效起，至最后一份《个人购房按揭贷款合同》签订生效止，该期间所有《个人购房按揭贷款合同)项下各笔贷款本息余额累计之和。无论乙方向购房人发放的按揭货款是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分惯务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，也不存在履行的先后顺序，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。第六条保证范围。甲方承担连带保证责任，范围为：借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权及担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍实费等)。第七条保证期限。甲方的保证期限自《个人购房按揭贷款台同》生效之日起至借款人所购房产依法办妥房地产权证书(不动产权证书)并按乙方的要求办妥及完善抵押登记手续之日起满两年止。第十三条合作期限。本协议的合作期限为二年，从本协议生效之日起计算。合同期满后，合作方就是否延长合作期限可另行商议。2016年11月3日，信宜市××信用合作联社城区信用社与被告刘春盈就上述信宜市教育路亘德育龙湾小区×××××××××到职能部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续，并领取了《不动产登记证明》[证号：粤（2016）信宜市不动产证明第0000972号]，证明权利或事项为预告抵押登记，权利人为信宜市××信用合作联社城区信用社，义务人为刘春盈，登记类型为房地产抵押权。2016年11月4日，信宜市××信用合作联社城区信用社依合同约定向被告刘春盈发放贷款914000元。《借款凭证》中载明：借款日期为2016年11月4日，到期日期为2045年10月26日，还款方式为等额本息，借款利率为3.3177‰。借款后，被告刘春盈没有按合同约定还本付息，自2020年1月21日，被告刘春盈开始不按期还本付息，计至2020年3月20日，被告刘春盈尚欠借款本金857415.74元、利息8539.66元。经催收无果，原告于2020年3月31日起诉至本院，提出上述诉讼请求及事实理由。诉讼中，被告刘春盈于2020年4月17日偿还借款本金5.66元及利息2844.34元。因此，被告刘春盈尚欠借款本金857260.08元及利息（利息计至2020年4月20日止为8546.93元，此后利息按双方签订的《个人购房按揭贷款合同》约定的利息计算方法另计至还清借款之日止）。另查明，根据信宜市工商行政管理局出具的信宜核变通内字【2017】第1700103599号《核准变更登记通知书》，信宜市××信用合作联社城区信用社已更名为广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行。再查明，被告刘春盈与被告陈嫦是夫妻关系，两人于2005年1月1日办理结婚登记，本案借款发生在两人夫妻关系存续期间。此外，由于涉案房屋尚未办理不动产权证，原、被告双方至今未为涉案房屋办理抵押权登记手续。本院认为，原信宜市××信用合作联社城区信用社已变更名称为广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行（即原告），更前的债权、债务应由原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行承继。原信宜市××信用合作联社城区信用社与被告刘春盈签订的《个人购房按揭贷款合同》、与被告陈嫦签订的《保证合同》及与被告信宜市亘德房地产开发有限公司签订的《楼宇商品房按揭贷款合作协议》主体适格，内容合法，各方意思表示真实，均为有效合同。借款人刘春盈尚欠原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行的借款本金857260.08元及利息，有《个人购房按揭贷款合同》、《借款借据》和原告提供的逾期未还款查询表为凭，本院予以确认。被告刘春盈取得借款使用后，本应按合同约定的期限还本付息给原告，但是被告刘春盈不按合同约定还本付息，其行为违反了合同的约定及诚实信用的法律原则，并且《个人购房按揭贷款合同》中约定了借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。原告依合同约定可以请求解除合同，被告刘春盈应当承担偿还借款本金及利息的责任。因此，原告起诉要求解除其与被告刘春盈签订的《个人购房按揭贷款合同》及要求被告刘春盈提前归还尚欠的借款本金857260.08元及支付相应利息（利息计至2020年4月20日止为8546.93元，此后利息按双方签订的《个人购房按揭贷款合同》约定的利息计算方法另计至还清借款之日止）有理有据，本院予以支持。本案的借款发生在被告刘春盈、陈嫦夫妻关系存续期间，同时被告陈嫦作为被告刘春盈的配偶在《个人购房按揭贷款合同》上签名，又作为担保人与信宜市××信用合作联社城区信用社签订《保证合同》，且其也没有提供证据证明债权人广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行与债务人刘春盈约定该笔借款为刘春盈的个人债务，或者有属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的情形，因此本案的借款应当按被告刘春盈与被告陈嫦的夫妻共同债务处理。因此，原告请求被告刘春盈、陈嫦共同偿还尚欠借款本金857260.08元及利息，合法有理，本院予以支持。关于被告信宜市亘德房地产开发有限公司是否需要对本案的借款本息承担连带清偿责任的问题。信宜市亘德房地产开发有限公司与信宜市××信用合作联社城区信用社签订的《楼宇商品房按揭贷款合作协议》约定“被告信宜市亘德房地产开发有限公司对原告向购房人(亘德育龙湾第三期第12、13、15、16栋住宅)发放的按揭贷款，同意在最高贷款额限度内提供阶段性连带责任保证”及“保证期限自《个人购房按揭贷款合同》生效之日起至借款人所购房产依法办妥房地产权证书(不动产权证书)并办妥及完善抵押登记手续之日起满两年止”。至目前为止，被告信宜市亘德房地产开发有限公司的担保期限尚未届满，且涉案1703房尚未完成抵押权登记手续，原告起诉请求被告信宜市亘德房地产开发有限公司对本案贷款本息承担连带清偿责任，合法有理，本院予以支持。关于被告刘春盈提供其名下的信宜市教育路亘德育龙湾小区×××××××××为本案该笔贷款提供抵押担保的效力如何及原告对处置该1703房的价款是否享有优先受偿权的问题。信宜市××信用合作联社城区信用社与被告刘春盈签订的《个人购房按揭贷款合同》中约定了被告刘春盈提供其名下的信宜市教育路亘德育龙湾小区×××××××××为本案该笔贷款提供抵押担保，该条款是合法有效。但签订合同后双方对该1703房仅进行了抵押权预告登记，而未完成抵押权的物权登记。由于商品房抵押权预告登记不等同于物权登记，只办理了预告登记而未完成抵押权的物权登记的，不发生抵押权的物权效力，所以预告登记权利人不享有预告抵押登记房屋的优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。”及第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，至目前为止，在涉案1703房尚未完成抵押权登记的情况下，原告尚未取得抵押权，故原告要求对依法处置涉案的1703房的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上所述，本案事实清楚，证据充分。虽然被告陈嫦不到庭，但案件事实清楚，证据确凿充分，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、解除信宜市××信用合作联社城区信用社与被告刘春盈于2016年10月26日签订的《个人购房按揭贷款合同》；二、限被告刘春盈、陈嫦在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金857260.08元及利息（利息计至2020年4月20日止为8546.93元，此后利息按双方签订的《个人购房按揭贷款合同》约定的利息计算方法另计至还清借款之日止）给原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行；三、被告信宜市亘德房地产开发有限公司对上述第二项判决的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广东信宜农村商业银行股份有限公司城区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6230元(原告已预交)，由被告刘春盈、陈嫦、信宜市亘德房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  黄方强二〇二〇年五月十四日书记员  何佳恩附法律条文内容如下：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。6.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。