广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初16913号原告：中国农业银行股份有限公司南海狮山支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇红星大道俊景花园****铺，统一社会信用代码：914************982。负责人：李杰青，行长。委托诉讼代理人：刘德志，广东淼鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈水蓉，广东淼鑫律师事务所律师。被告：吴勉玲，女，1988年6月9日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区***宝城36区雄宝楼501号，公民身份号码440************184。原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行诉被告吴勉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈水蓉到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴勉玲立即向原告偿还借款本金人民币544774.75元、利息12131.67元、罚息88.18_元、复利161.81元(其中利息、罚息、复利暂计算至2020年6月29日，此后至实际清偿之日止，以尚欠的借款本金为基数按中国人民银行五年以上同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算罚息；以未支付的利息为基数，按上述罚息利率计算复利。如遇贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整)。以上合计557156.41元2、判令原告对被告吴勉玲提供抵押的位于广东省佛山市南海区************绿地丽雅香榭花苑3座3204房粤(2020)佛南不动产证明第0022528号在上述第*项确定的债权范围内享有优先受偿权。3、判令本案诉讼费用(案件受理费、财产保全费)由被告吴勉玲承担。事实和理由：(一)签约情况1、《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》2017年12月1日，被告吴勉玲向原告申请贷款人民币58万元用于购买房产。2017年12月11日，原告与被告吴勉玲签订了合同编号为：440***********096的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告吴勉玲向原告申请借款人民币58万元，借款期限为240个月。合同第二十六条约定，借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自次年1月1日起调整。第11.1条约定，被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。第11.3条约定，对应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生应付未付利息，按罚息利率计算复利。第11.4条约定，若被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布本合同项下的借款立即到期。第11.8条约定，原告为实现债权而支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告吴勉玲承担。为保证原告债权的顺利实现，被告吴勉玲以其名下位于广东省佛山市南海区************绿地丽雅香榭花苑3座3204房为本案借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。被告吴勉玲逾期还款构成违约，原告有权依法就处分该抵押物的价款享有优先受偿权。2、《法律文书送达地址确认函》2017年12月11日，被告吴勉玲向原告出具《法律文书送达地址确认函》，确认以地址深圳市罗湖区*************、联系电话135*****654第2页共3页作为接收相关法律文书的送达地址及联系方式。(二)贷款发放情况2017年12月12日，原告依约向被告吴勉玲发放了58万元的贷款，贷款期限自2017年12月12日起至2037年12月11日止，还款日为每月12日，还款方式为等额本息还款法。(三)被告违约情况被告吴勉玲在收到贷款后，开始偿还了部分款项，后出现逾期还款情况，经原告催收未果，故根据《个人购房担保借款合同》第11.4条的约定，原告现宣布本借款合同项下的借款立即到期，并提前收回已发放的借款本息。综上所述，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，故原告为维护自身的合法权益，特具状法院，望判如所请。诉讼中，原告补充称，截止到2020年9月9日，本案贷款尚欠借款本金544774.75元、利息18361.08元、罚息221.51元、复利404.36元。被告未作答辩，也没有提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证，并据此认定原告所诉事实属实。并查明，被告自2020年3月12日起逾期未按约定还款。原告起诉后，本院按当事人约定的收件地址和联系方式，以特快专递的方式向被告邮寄送达本案起诉状副本，但邮件于2020年8月25日被退回，本院依当事人的约定视为送达。本院认为，原告与被告之间的金融借款合同关系合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告发放贷款，但被告没有按合同约定的金额及时间归还借款，已属违约。原告现以诉讼方式请求被告提前偿还本案贷款本息，而本案的应诉材料于2020年8月25日送达给被告，故本院认定案涉贷款于该日全部提前到期，被告应立即偿还案涉贷款的全部本金并按合同约定计付利息、罚息和复利。原告在本案中主张的计至2020年9月9日的贷款本金、利息、罚息和复利，合法合约，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款基准利率因此转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。涉讼贷款抵押物已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告提供的抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴勉玲应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金544774.75元及暂计至2020年9月9日的利息18361.08元、罚息221.51元、复利404.36元（自2020年9月10日起，分别以所欠本金544774.75元、利息18361.08元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮20%再上浮50%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息、复利计算标准相应调整）予原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行；二、原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行对被告吴勉玲所有的位于广东省佛山市南海区************绿地丽雅香榭花苑3座3204房的不动产【不动产登记证明号：(2020)佛南不动产证明第0022528*】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4685.78元（适用简易程序，减半收取）、财产保全费3305.78元，合计7991.56元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应负担的诉讼费应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  叶慕芬二〇二〇年十月十四日书记员  伦健安