宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5204号原告：金某，江苏省射阳县人，个体户，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人:陈某，宁夏宁竟达律师事务所律师。被告：裴某，宁夏回族自治区银川市人，个体户，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人：赵某，宁夏剑平律师事务所律师。原告金某与被告裴某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序,于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告金某及其委托代理人陈某、被告裴某的委托代理人赵某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金某向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告购房款3766666元；2、判令被告给付原告欠款利息1581999元（2018年12月30日至2020年9月30日，共21个月，按月利率2%计算）；3、判令被告按月利率2%计算，给付原告自2020年10月1日至实际给付之日欠款利息；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月15日，原告与被告签订了一份房屋买卖协议书，协议约定原告将位于××县的18套房屋共计2885.51平方米卖给被告裴某，房屋总价款为4666666元，签订协议前支付90万元，剩余购房款于2018年12月30日前分期付清，如逾期付款，原告可要求被告按未付清款项月息2%计算利息，并由宁夏凯晟科贸有限公司为被告裴某的欠款提供担保，并对被告未付清的款项承担连带偿还义务，担保期限为还款期限届满两年。协议签订前，被告于2018年2月8日向原告支付购房款50万元，于2018年2月14日支付原告购房款20万元，于2018年3月21日支付原告购房款20万元，共计90万元。下欠购房款3766666元，经原告多次催要无果。现原告诉至本院，请求判如所请。被告裴某辩称，被告裴某委托宁夏鸿渊建设集团有限公司向原告指定的收款人王某支付90万元，2018年4月27日，宁夏鸿渊建设集团有限公司代被告裴某向原告金某支付房款3766666元、利息34444元，共计400万元。本案房款已分期付清，所涉房屋均已完成交付、过户手续，原告金某的诉请缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。审理查明的事实本院经审理认定事实如下：2018年4月15日，原告金某与被告裴某、担保人宁夏凯晟科贸有限公司签订《房屋买卖协议》，协议约定，原告金某将贺兰县洪广镇旺角新街18套房屋以4666666元价格出售给被告裴某，被告裴某先行支付原告房款90万元，剩余房款于2018年12月31日前分数笔付清，如被告逾期支付，原告可要求被告对未付清款项按照月息2%支付利息。涉案18套房屋已于2018年2月8日按照被告指示交付给被告指定的收房人樊某，并办理了不动产登记手续。另查明，原告金某与被告裴某、案外人宁夏凯晟科贸有限公司于2018年4月15日另签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，由被告裴某购买原告金某位于银川市××区第7、8、9三层房屋，每层建筑面积约为1226.73米，三层总面积约为3680.19平方米，房屋总价为16666666元，合同签订前，由被告支付原告购房款400万元，在2018年4月16日办理公证手续前，被告支付原告房款1000万元，下剩款项2666666元，被告在办理委托过户公证手续后60日内一次性付清。被告裴某认为，2018年4月27日，宁夏鸿渊建设集团有限公司代被告裴某向原告金某支付的400万元为贺兰县洪广镇旺角新街处房屋购房款，原告认为被告支付的该400万元为银川市兴庆区人民法院审理的银川市××区购房款，原告向被告索要房款，被告未能付清房款。现原告诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原告金某、被告裴某提交的证据以及原告金某及其委托代理人陈某、被告裴某委托代理人赵某当庭陈述予以证明，本院予以采信。判决的理由与结果本院认为，原告金某与被告裴某签订了《房屋买卖合同》，并且将贺兰县洪广镇旺角新街18套房屋出售给被告裴某，原告金某与被告裴某之间形成房屋买卖合同法律关系。双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告金某按照协议约定将贺兰县洪广镇旺角新街18套房屋交付给被告裴某指定的收房人樊某，并办理了不动产登记手续，被告裴某应当按照合同约定，及时向原告支付购房款。被告认为，被告于2018年4月27日委托宁夏鸿渊建设集团有限公司向原告金某支付购房款3766666元、利息34444元，共计400万元，原告认为收到的400万元为银川市兴庆区新荣华家园购房款，并非本案购房款。被告裴某提交的证据2018年4月27日《中国农业银行客户专用回单》上并未注明支付原告的400万元为何处房屋的购房款，被告付款400万元超出本案《房屋买卖合同》的欠付房款金额，被告在本案买卖合同中超付购房款的行为不符合交易习惯。庭审中，原告提交了2019年至2020年三段手机通话录音，本院要求被告裴某到庭对通话录音进行质证，被告裴某未按照通知时间进行质证，本院对通话录音的真实性予以采信。在原告提交的2019年和2020年通话录音中，原告金某明确要求被告裴某支付贺兰县洪广镇旺角新街房屋房款，被告裴某并未表示异议，仅陈述资金紧张，无法付款，因此可以认定，被告支付给原告的400万元房款，不是支付本案合同中约定的贺兰县洪广镇旺角新街购房款，而是支付银川市兴庆区新荣华家园购房款，故原告陈述的事实符合双方合同约定和交易习惯，具有事实和法律依据，本院予以采纳，被告裴某的辩称理由，没有事实及法律依据，本院不予采纳。被告欠付原告购房款的行为已构成违约，依法应当承担向原告继续支付购房款的违约责任，原告金某要求被告裴某支付原告购房款3766666元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按照月利率2%，支付原告2018年12月30日至2020年9月30日的利息1581999元，上述利息的约定是原告与被告对违约金的计算方式约定，符合法律规定的，本院予以支持。被告承诺于2018年12月31日前支付完毕全部购房款，故被告自2019年1月1日起违约，至原告主张的2020年9月30日，共计21个月，按照双方约定，利息为1581999元，原告诉请的利息，虽然符合合同约定，但明显超过其实际损失的30%，违反法律规定，本院按照原告实际损失的130%支持原告实际产生的损失。2019年8月20日起，中国人民银行不再公布同期同类贷款利率，授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，本院按照上述时间分别计算原告利息损失。2019年1月1日至2019年8月19日，期间共计230天，本院参照2019年1月中国人民银行同期同类贷款基准利率4.35%计算利息，利息为134222元（3766666元×0.0435÷365天×230天×1.3倍＝134222元），2019年8月20日，本院按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率4.25%计算原告主张的利息损失，至原告主张的2020年9月30日，期间共计407天，利息为232055元（3766666元×0.0425÷365天×407天×1.3倍＝232055元），上述两段利息共计366277元，原告主张的利息超过部分，本院不予支持。原告要求被告按照月利率2%，支付原告自2020年10月1日至购房款付清之日的利息，本院支持由被告按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的1.3倍支付原告至本判决确定的履行之日期间的利息。综上所述，本院支持由被告裴某支付原告金某购房款3766666元，支付原告自2019年1月1日至2020年9月30日期间利息366277元，并支持由被告裴某按照本金3766666元，利率按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的1.3倍，支付原告金某自2020年10月1日至本判决确定的履行之日期间的利息。被告裴某的辩称意见，没有事实与法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告裴某支付原告金某购房款3766666元，支付自2019年1月1日至2020年9月30日期间逾期付款利息366277元，本息共计4132943元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告裴某按照本金3766666元，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的1.3倍，支付原告金某自2020年10月1日至本判决确定的履行之日期间的利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24620元（减半收取），由原告金某负担5596元，由被告裴某负担19024元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张保生二○二○年十二月十日法官助理 袁 晨书记员 王 杨附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。