安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初1575号 原告：黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社，住所地黄山市屯溪区前湖路。 法定代表人：程雪松，董事长。 委托诉讼代理人：洪伟，安徽道同律师事务所律师。 被告：程美霞,女,1971年11月18日出生,汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社（以下简称安东股份经济合作社）与被告程美霞排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理；后经审理发现有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，并于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告安东股份经济合作社的委托诉讼代理人洪伟、被告程美霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 安东股份经济合作社向本院提出诉讼请求：请求依法判决被告将原告所有的坐落于黄山市屯溪区前湖路的原告办公楼一层店面(由西往东第四间)腾空交还给原告;二、请求依法判决被告支付原告店面占用费100000元(自2009年1月1日至2019年12月31日)及店面腾空交付原告之日的店面占用费(按每月830元计算);三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系安东社区居民,被告自2009年开始私自将原告所有的坐落于黄山市屯溪区前湖路的原告办公楼一层店面(由西往东第四间)占用,原告多次要求被告腾空将店面交还给原告,但被告一直未予以搬出,2018年11月10日,原告征求股东代表意见,决定对占用店面的人员提起诉讼。现原告依法诉诸贵院,恭请贵院裁决。 程美霞辩称，原告说店面是股份公司，我方要求原告提交房产证及产权证，如有产权证我就还店面。 安东股份经济合作社为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 证据一、黄山市屯溪区农业委员会文件，证明原告主体资格； 证据二、准予注销登记通知书、证明、固定资产清查登记表，证明案涉房屋虽未办理房产证,但房屋为原告所有； 证据三、通告，证明原告要求私自占用案涉店面的村民在2018年4月底搬离将案涉店面交还给原告的事实； 证据四、征求意见表，证明原告股东代表同意对私自占用原告财产的村民提起诉讼的事实； 证据五、证明，证明案涉房屋为被告占用的事实； 证据六、通知和照片，证明原告于2018年11月24日再次通知被告要求搬离案涉房屋的事实。 证据七、审计报告、合同、支付凭证、民事判决书（当庭提交），证明案涉房屋为原告所有的事实； 证据八情况说明（当庭提交），证明原告的办公大楼于2020.7月开展房产证办理的前期工作。 程美霞对原告提交的证据质证如下： 证据一、黄山市屯溪区农业委员会文件没有异议； 证据二、准予注销登记通知书、证明、固定资产清查登记 表请法庭核实，我方不清楚； 证据三、通告不清楚； 证据四、征求意见表不清楚； 证据五、证明有异议； 证据六、通知和照片不清楚。 证据七、审计报告、合同、支付凭证、民事判决书我方认为真实性没有异议，但不能代表房产证； 证据八情况说明都是今年出具的，只要原告将房产证给我看，我其他没有意见。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年4月21日，黄山市屯溪区屯光镇安东村民委员会（以下简称安东村民委员会）更名为黄山市屯溪区屯光镇安东社区居民委员会（以下简称安东社区居民委员会）。安东股份经济合作社根据屯农（2012）133号文件于2012年10月23日成立。原“安东村民委员会”的村集体财务管理划归安东股份经济合作社，所有资产归安东股份经济合作社所有。 坐落于黄山市屯溪区前湖路办公楼一层店面（由西往东第四间）系安东村民委员会所建，但案涉办公楼一层店面（由西往东第四间）未办理产权登记。2018年4月10日，安东股份经济合作社在案涉办公楼张贴通告“为了全面清理前湖路安东综合楼集体商铺的历史遗留问题，现根据安东股份经济合作社股东代表大会研究决定：凡擅自强行侵占集体商铺的行为都属于侵害集体利益的违法行为。要求限期于2018年4月底前自行清空搬离将不再予以追究，否则将依法进行处置，若有合理诉求者可以书面形式向董事会报告，由股东代表大会研究决定，望各户给予积极配合”。2018年11月10日，安东股份经济合作社对被占用的案涉店面征求股东代表意见，各位股东代表一致同意通过法律途径解决被占用的案涉店面。2018年12月24日，安东股份经济合作社再次在案涉办公楼张贴通知“程美霞：坐落于黄山市屯溪区前湖路安东村综合楼**店面的所有权属于安东股份经济合作社，该财产属于集体财产。你户未经合作社允许，私自占用该店面，损害集体利益。合作社曾在2018年4月10日通知你户搬出该店面，但你户一直未搬离。现合作社再次通知你，请你在接到通知后五日内将该店面腾空交还给合作社，逾期不搬离的，合作社将依法进行处置”。 本院认为，集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。本案中，案涉黄山市屯溪区前湖路办公楼一层店面（由西往东第四间）系安东村民委员会所建，且该资产已划归安东股份经济合作社所有。现程美霞未提交证据证明其合法占用案涉店面的其他事由，故安东股份经济合作社作为案涉店面的所有权人主张程美霞将案涉店面腾空并交还，有事实和法律依据，本院予以支持。安东股份经济合作社作虽未提交证据证明程美霞自2009年开始占用案涉店面，但结合程美霞在庭审中的陈述及本案的实际情况，本院酌定程美霞自2018年5月1日起占用案涉店面，且程美霞至今未向安东股份经济合作社腾空并交还案涉店面，给安东股份经济合作社造成财产损失，其应承担赔偿责任；现安东股份经济合作社主张程美霞按每月830元计算案涉店面占用费，并无不当，本院亦予以支持；因此，程美霞理应向安东股份经济合作社支付自2018年5月1日起至2019年12月31日的案涉店面占用费16600元（830元/月×20月）及自2020年1月1日起至案涉店面实际交还之日止的案涉店面占用费。庭审中，程美霞的辩称意见，于法无据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第六十一条、第六十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告程美霞于本判决生效之日起五日内将原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社所有的黄山市屯溪区前湖路办公楼一层店面（由西往东第四间）腾空并交还给原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社（即程美霞将黄山市屯溪区前湖路办公楼一层店面内的物品等搬离该店面并交付）； 二、被告程美霞于本判决生效之日起五日内支付原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社自2018年5月1日起至2019年12月31日的店面占用费16600元及自2020年1月1日起至店面实际交还之日止的店面占用费（按每月830元计算店面占用费）； 三、驳回原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社负担1884元，被告程美霞负担416元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  吴宇飞 审 判 员  汪卫东 人民陪审员  夏桂芝 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  程 倩 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第六十一条城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十三条集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。