四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初2408号 原告：四川鸿博置业有限公司，住所地：四川省乐山市市中区柏杨西路**********。统一社会信用代码：91511100MA6282GX0D。 法定代表人：吴成权，系执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王珂，女，1983年4月6日出生，汉族，住四川省乐山市市中区，系公司员工。 委托诉讼代理人：涂艳，女，1993年12月6日出生，汉族，住四川省邻水县，系公司员工。 被告：吕斌翼，男，1988年3月3日出生，汉族，住四川省青神县。 原告四川鸿博置业有限公司与被告吕斌翼商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，因被告吕斌翼下落不明，本案于2020年5月7日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告四川鸿博置业有限公司的委托诉讼代理人涂艳到庭参加了诉讼，被告吕斌翼经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川鸿博置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付原告已代被告清偿的银行按揭款24409.71元，违约金2440.97元；2.被告承担全部诉讼、保全、公告等费用。事实和理由：2018年4月28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：被告购买原告所开发的鸿通·凤凰国际15幢26层5号房屋，房款总价638150元，被告以按揭贷款形式付款：其中首付款160150元，按揭贷款478000元。被告以借款人、中国银行乐山分行以出借人、原告以保证人身份签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告就被告所借按揭款承担连带保证责任。因被告逾期未偿还银行贷款，按揭银行已多次催促被告偿还贷款，被告均置之不理。按揭银行遂依据《个人一手住房贷款合同》的约定要求原告承担连带担保责任，并从原告保证金账户累计划扣3次共计24409.71元。原告承担了连带保证责任，多次催款未果，请求判如所请。 被告吕斌翼未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年4月28日,被告吕斌翼（买受人）与原告四川鸿博置业有限公司（出卖人）签订合同编号为2018042800094的《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告位于乐山市市中区××路××段××号××幢××楼××号房屋，预测建筑面积84.73平方米，总金额638150元。合同还约定：签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项20000元，该款项抵作商品房价款，买受人采取贷款方式付款，即于2018年4月28日前支付首期房价款160150元，余款478000元向指定银行申请贷款支付。合同附件四“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定”第三条第（三）项约定：“若因买受人原因，导致出卖人承担担保责任，银行从出卖人账户扣款的（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额10%的违约金”。 2018年6月2日，被告吕斌翼以及案外人季燕容作为借款人，和中国银行股份有限公司乐山分行（贷款人）、四川鸿博置业有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同附件一约定贷款金额为478000元；贷款期限自2018年6月26日至2048年7月26日；参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，在参考利率基础上浮动比例为10%，采取浮动利率按月付息；房屋地址为凤凰国际15-26-5；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同的附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条约定开发商应按本合同的约定承担连带保证责任。 2019年9月30日，中国银行股份有限公司乐山分行向原告四川鸿博置业有限公司发出《关于提请贵公司履行担保还款义务的函》，载明：“你公司所担保的自然人吕斌翼……截止2019年9月30日，借款人已多次连续3期未归还我行贷款本息，我行进行了多次催收但均无效……我行将于近期在你公司保证金帐户中扣收资金用于归还吕斌翼在我行逾期贷款本息……合计8147.02元……（以实际扣收金额为准）。” 同日，《中国银行特种转帐传票》显示实际扣收四川鸿博置业有限公司8145.21元，转帐原因处载明“代偿吕斌翼房贷逾期本息”。 2019年12月23日，中国银行股份有限公司乐山分行向原告四川鸿博置业有限公司发出《关于提请贵公司履行担保还款义务的函》，载明：“你公司所担保的自然人吕斌翼……截止2019年12月22日，借款人已连续83天未归还我行贷款本息，我行进行了多次催收但均无效……我行将于今日在你公司结算帐户中扣收资金用于代偿吕斌翼在我行逾期贷款本息，其中逾期本息合计8132.60元（2019年12月22日数据）。（以实际扣收金额为准）”。 2020年1月8日，《中国银行特种转帐传票》显示实际扣收四川鸿博置业有限公司10848.53元，转帐原因处载明“代偿吕斌翼房贷逾期本息”。 2020年3月25日，中国银行股份有限公司乐山分行向原告四川鸿博置业有限公司发出《关于提请贵公司履行担保还款义务的函》，载明：“你公司所担保的自然人吕斌翼……截止2020年3月25日，借款人已连续53天未归还我行贷款本息，我行进行了多次催收但均无效……我行将于今日在你公司结算帐户中扣收资金用于代偿吕斌翼在我行逾期贷款本息，逾期本息合计5407.50元（2020年3月24日数据）。（以实际扣收金额为准）。” 2020年3月31日，《中国银行特种转帐传票》显示实际扣收四川鸿博置业有限公司5415.97元，转帐原因处载明“代偿吕斌翼房贷逾期本息”。 以上三笔扣收款总计金额为24409.71元。 上述事实，有身份证明、营业执照、《商品房买卖合同（预售）》及其附件、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及其附件、《关于提请贵公司履行担保还款义务的函》、《中国银行特种转帐传票》和当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及相应附件是原、被告双方的真实意思表示，其内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告因购买房屋向中国银行股份有限公司乐山分行按揭贷款，被告有归还房贷的义务，原告有为该笔贷款承担担保责任的义务。现被告未按时偿还房贷，导致原告向中国银行股份有限公司乐山分行代偿了相应款项，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告应向原告归还代偿款24409.71元。双方虽约定出卖人承担担保责任，银行从出卖人账户扣款，买受人需支付代垫金额10%的违约金，但违约金制度的价值取向是以补偿为主，惩罚为辅，被告未及时支付代偿款给原告所造成的损失仅为该笔资金的资金占用利息损失，且中国银行股份有限公司乐山分行扣收款项中已含有利息和罚息，故该合同的违约金过高，应依法予以调减，考虑到被告一直拖欠款项，具有过错，本院酌情确定本案代偿款的违约金为700元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吕斌翼在本判决生效后十日内支付原告四川鸿博置业有限公司代偿款24409.71元及违约金700元； 二、驳回原告四川鸿博置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费280元、公告费600元，由被告吕斌翼负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  钟雅丽 人民陪审员  万文科 人民陪审员  周晓琴 二〇二〇年九月二日 书 记 员  齐 媛