广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初2208号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区***********，统一社会信用代码914**********380XQ。主要负责人：卢丽群，该行行长。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖凯敏，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：郭奕南，男，1992年8月29日出生，汉族，户籍住址广东省揭西县**************，送达地址广东省佛山市三水区**********************，公民身份号码445************374。被告：韦曼丽，女，1992年5月6日出生，汉族，户籍住址广东省普宁市************，送达地址广东省佛山市三水区**********************，公民身份号码445************328。被告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************，统一社会信用代码914**********301XE。法定代表人：林杰龙，该公司执行董事。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建行三水支行）与被告郭奕南、韦曼丽、佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称三水恒福公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行三水支行的委托诉讼代理人潘汝炽到庭参加诉讼，郭奕南、韦曼丽、三水恒福公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭奕南、韦曼丽立即偿还原告贷款本息420418.27元（其中本金412435.2元、利息7876.83元、罚息106.24元，利息、罚息暂计至2020年4月22日，2020年4月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；2.判令被告郭奕南、韦曼丽赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失28020元；3.判令原告对被告郭奕南、韦曼丽提供抵押的位于佛山市三水区****************4******在上述1、2项债务以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告三水恒福公司对上述1、2项债务以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；5.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告郭奕南、韦曼丽于2018年7月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440667125－2012－20184036118，以下简称借款合同），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。借款合同约定：原告向被告郭奕南、韦曼丽提供贷款420000元，该笔贷款用于购买位于佛山市三水区****************4******，借款期限为360个月，即从2018年7月12日起至2048年7月12日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，即合同签订时月利率为4.9‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月1日。借款合同第十六条、第十七条、第四十一条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息、卷入诉讼等发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件或未能按约定办妥案涉房屋的所有权证、他项权证的抵押登记手续等的违约行为，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告郭奕南、韦曼丽立即清偿全部借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。而且，借款合同第二十一条及第四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，借款合同第十三条和第三十七条约定：被告郭奕南、韦曼丽以其位于佛山市三水区****************4******为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方办理了预告抵押登记。借款合同签订后，原告于2018年7月27日履行了划款义务，向被告郭奕南、韦曼丽指定的账户划款420000元，但被告郭奕南、韦曼丽却不履行按期还款的义务和未能按约定办理案涉房屋的所有权证、他项权证的抵押登记手续，至原告提起诉讼之日，被告郭奕南、韦曼丽累计拖欠逾期本息9384.51元，至今仍未偿还逾期本息。此外，2018年2月6日，原告与被告三水恒福公司就佛山市三水区**********、芦苞镇公园南路16号“恒福水岸南苑”的商品楼宇的抵押贷款合作签订了《楼盘按揭贷款合作协议》（以下简称合作协议）。合作协议第五条约定，被告三水恒福公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限自原告将贷款资金划入被告三水恒福公司银行账户之日起，至个人住房（商业用房）贷款的借款合同项下被告郭奕南、韦曼丽已将办妥其房屋产权的《不动产权证书》（房地产权证）等相关权属证书以及已办抵押登记的《不动产登记证明》（他项权利证）交由原告核对无误、收执之日止，保证责任的范围包括抵押贷款的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等。现被告郭奕南、韦曼丽所购的案涉房产尚未办妥《不动产权证书》（房地产权证）和《不动产登记证明》（他项权利证），更未将两证交由原告，故被告三水恒福公司应按照合作协议之约定，对被告郭奕南、韦曼丽欠原告借款本息等承担连带保证清偿的责任。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，为实现债权而支出的律师代理费28020元，依约应由被告承担。综上所述，被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，诉请如前，请依法作出公正判决。郭奕南、韦曼丽、三水恒福公司未作答辩。本院经审理，认证及认定事实如下：原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩意见，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见”的规定，被告郭奕南、韦曼丽、三水恒福公司在答辩期限内未提交书面答辩，经传票传唤也未到庭参加诉讼，放弃质证和抗辩的权利，被告郭奕南、韦曼丽、三水恒福公司应承担由此产生的法律后果。据此，本院认定原告起诉的事实。另查明，案涉合同特别签订条款第十二条关于送达地址的约定，借款人、保证人、抵押人确认下列邮寄地址为贷款人、人民法院发送各类纸质或法律文书的送达地址：佛山市三水区**********************。本院向被告郭奕南、韦曼丽邮寄送达应诉材料，于2020年6月11日退回。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。案涉合同系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。在合同履行期间，被告郭奕南、韦曼丽没有依约偿付本息，其行为已构成违约，原告依约宣布贷款提前到期，并诉请被告郭奕南、韦曼丽偿还所欠本息，合法有理，本院予以支持。本院依案涉合同约定的送达地址向被告郭奕南、韦曼丽邮寄送达应诉材料，于2020年6月11日退回，所以本院确定贷款提前到期日为2020年6月11日。原告诉请被告郭奕南、韦曼丽承担律师费，符合双方约定，且诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，本院予以支持。被告郭奕南、韦曼丽以自有的位于佛山市三水区**********************不动产作为贷款抵押并办理了抵押权预告登记。依据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，可见抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。原告作为预告登记的权利人，因未依法办理房屋抵押权设立登记，原告诉请享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告三水恒福公司作为连带责任保证的保证人，依法应承担连带清偿责任，原告诉请合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭奕南、韦曼丽应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行清偿借款本金412435.2元、利息7876.83元、罚息106.24元以及从2020年4月23日起至2020年6月10日止按合同约定合同履行期内的利率计算的利息、罚息，并支付从2020年6月11日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期利率计算的利息、罚息；二、被告郭奕南、韦曼丽应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿付律师费28020元；三、被告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4013元，财产保全申请费2762元，合计6775元，由被告郭奕南、韦曼丽、佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  柒善林二〇二〇年六月二十三日书记员  劳凯欣