江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1102民初1729号 原告：沈圆顺，男，1982年8月11日生，汉族，住江苏省。 原告：郭丽丽，女，1980年7月8日生，汉族，住江苏省。 原告：胡静，男，1973年1月14日生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告：张果，女，1971年6月1日生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 共同委托诉讼代理人：王非，江苏汇典律师事务所律师。 被告：镇江香江汇投资管理有限公司，统一社会信用代码91321102085012907W，住所地江苏省镇江市京口区学府路**香江世纪名城****。 法定代表人：吴树斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张明辉，江苏路韬律师事务所律师。 原告沈圆顺、郭丽丽、胡静、张果与被告镇江香江汇投资管理有限公司（以下简称香江汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案。案件审理过程中，原、被告申请适用简易程序延长审限继续审理，本案依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理，原告沈圆顺、郭丽丽、胡静、张果的委托诉讼代理人王非，被告镇江香江汇投资管理有限公司的委托诉讼代理人张明辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈圆顺、郭丽丽、胡静、张果向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金38377元；2.判令被告以13756.5元为基数按每日千分之一点五的标准向原告支付自2019年9月5日起至该租金实际给付之日止的违约金，以及以24620.59元为基数按每日千分之一点五的标准向原告支付自2019年10月15日起至该租金实际给付之日止的违约金；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月20日，原告沈圆顺、胡静与被告签订了《香江·不夜街委托经营管理合同》一份，约定将原告购置的位于房屋委托给被告经营管理，被告需按约支付租金，如有逾期，被告应按每日千分之1.5标准支付违约金。合同签订后，房屋交被告经营管理，被告也支付了合同期内的部分租金，但自2019年9月起，被告开始拖延支付租金，为维护自身权益，故提起诉讼。 被告香江汇公司辩称，1.涉案商铺一楼租户长期拖欠租金致被告经营困难，被告已提起诉讼要求租户给付租金，并非恶意拖欠；2.涉案商铺二楼的租户从事KTV经营，但自2020年1月份以来，因受新冠××疫情影响，一直停业并于2020年3月离场，被告租金实际只收到2020年1月左右，希望案件处理考虑疫情和租户退租的影响，酌情减少租金；3.合同约定的违约金标准过高，实际已超出法律规定，原告诉请仅为给付货币，其实际损失并不超过银行同期贷款利率，请求依法降低违约金标准。综上，原告诉请过高，部分诉请无事实及法律依据，请求依法予以驳回。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对委托经营管理合同、商户进场确认书、商品房买卖合同及发票、银行交易流水明细等证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月6日，买受人沈圆顺、郭丽丽、胡静、张果与出卖人升辉实业（镇江）有限公司签订《商品房买卖合同》，就买卖香江世纪名城第009幢01-02层0109号的预售商品房达成合意，房屋为地上两层，建筑面积71.45平方米，购房款合计1150000元。2016年6月30日，升辉实业（镇江）有限公司开具销售不动产统一发票给付款方沈圆顺、郭丽丽、胡静、张果，发票载明房产位于镇江市，建筑面积74.15平方米，购房总价款1184443.7元。2017年7月26日，沈圆顺、郭丽丽、胡静、张果为上述房产办理不动产权登记，每人各占25%的产权份额。 2016年1月20日，甲方沈圆顺、胡静与乙方香江汇公司签订了《香江·不夜街委托经营管理合同》一份，主要约定，甲方同意全权委托乙方对商铺进行经营管理，委托经营管理期间，涉及该商铺的所有经营管理事项均委托给乙方处理，包括不限于与第三方签署租赁合同等；商铺建筑面积74.15平方米（一楼37.08平方米，二楼37.07平方米）；委托管理期限一楼为五年，二楼为七年，始于商户正式进场装修之日起，届时以乙方向甲方发放的《商户正式进场确认书》为准；委托管理期间内前6个月为免租期，第一年委托管理收益1楼为22331元、二楼为12719元，第二年一楼为44663元、二楼为25437元，第三年一楼为44663元、二楼为25437元，第四年一楼为46896元、二楼为26455元，第五年一楼为49241元、二楼为27513元，第六年二楼为28614元，第七年二楼为29758元；委托管理收益每半年支付一次；乙方逾期交付租金的，每日按应付租金的千分之一点五的标准向甲方支付违约金；甲方在委托管理期限内不得擅自终止合同，否则应最低赔偿乙方已付所有租金的150%的经营损失；乙方在委托到期后通知甲方交接商铺，交接标准在保证该商铺产权界线清晰、房屋主体结构完好的情况下，按承租人最后撤场时的格局交还甲方；合同还对其他权利和义务事项作了约定。 2015年10月28日，香江汇公司向沈圆顺发放《商户正式进场确认书》，明确告知委托给其经营管理的9幢109号商铺一层的租赁商户于2015年10月15日正式进场装修，二层租赁商户于2015年9月5日正式进场装修，租金起算日以此为准。 2016年4月6日，被告向原告支付了第一年的租金35050元；2016年10月26日,被告向原告支付了第二年的前半年租金35050元；2017年4月10日,被告向原告支付了第二年的后半年租金35050元；2017年10月20日,被告向原告支付了第三年的前半年租金35050元；2018年4月20日,被告向原告支付了第三年的后半年租金35050元；2018年11月12日，被告向原告支付了第四年的前半年租金36675.5元；2019年4月1日，被告向原告支付了第四年的后半年租金36675.5元。此后，原告未再收到被告任何款项。 另查明，香江汇公司与商铺开发商存在合作关系，原告在购买商铺时就已知晓经营模式是统一对外招租，原、被告之间的《香江·不夜街委托经营管理合同》是补签的。 本院认为，原告沈圆顺、胡静与被告香江汇公司签订的《香江·不夜街委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同，各方均应全面履行合同义务。原告郭丽丽、张果作为涉案商铺的按份共有人，有权作为共同原告提起诉讼。本案虽为委托经营管理合同，但从双方约定内容及实际履行情况看，原、被告之间实际为租赁合同关系，原告已按约定将涉案商铺交付给被告经营管理，被告亦应按约定支付第五年前半年的租金。对于被告辩称商铺经营受新冠××疫情影响较大，要求给予房租减免的请求，本院认为，因原、被告在协议中虽未明确约定租金给付时间，参照前四年租金给付时间，其应于每年10月或11月份给付半年度租金，但至今仍欠付租金，此种行为远发生于新冠××疫情爆发前，不应给予鼓励，故对其要求因新冠××疫情给予租金减免的请求，本院不予支持。因原、被告双方在协议中并未对租金的给付时间作出明确约定，本院参照前四年的租金给付时间酌情确定第五年前半年租金38377元的给付时间为2019年11月12日。虽然根据合同约定，被告逾期交付租金的，每日按应付租金的千分之一点五标准向原告支付违约金，但该主张过分高于原告损失，本院酌情调整为按年利率10%，计收自2019年11月12日起至实际给付之日止的利息作为违约损失赔偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告镇江香江汇投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈圆顺、郭丽丽、胡静、张果支付租金38377元及利息损失（以该欠款为基数，自2019年11月12日起按年利率10%标准计算至实际清偿之日止）。 案件受理费减半收取380元，保全费420元，共计800元，由被告镇江香江汇投资管理有限公司负担。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 员 吴建平 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 钱立成 书 记 员 任 萍 附： 1.相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。