江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初6046号原告：顾建林，男，1978年8月19日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告：李林凤，女，1981年11月10日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。二原告共同委托诉讼代理人：姚志刚，苏州市相城区湘城法律服务所法律工作者。被告：黄萍，男，1986年6月10日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：陈婷嫱，女，1989年3月12日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：黄杏英，女，1963年7月25日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：李阿巧，女，1922年3月3日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路280号。法定代表人：张银福，总经理。原告顾建林、李林凤与被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧、第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，由审判员余琼琼适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告顾建林、李林凤的委托诉讼代理人姚志刚到庭参加诉讼。被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧、第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告顾建林、李林凤诉称，请求法院依法判令：1、确认原告与四被告签订的房屋买卖合同合法有效；2、第三人协助四被告将坐落于苏州市相城区汽车车位一个的不动产权登记至四被告名下；3、四被告协助两原告再将该房屋及汽车车位的不动产权转移登记至两原告名下；4、四被告承担全部诉讼费。事实与理由：2019年11月15日两原告与四被告达成房屋买卖事宜，签订了《房屋买卖合同》，合同约定四被告将其位于苏州市相城区汽车车位一个一起出售给两原告，以上买卖总价款为人民币105.6万元。协议签订后，两原告按约定向四被告支付了全部房款，四被告也按约向原告交付了房屋，原告实际居住使用至今。另，涉案房屋原系四被告拆迁所得，现登记在第三人名下。现该房屋可办理产权登记，两原告多次要求四被告同两原告去办理房屋产权变更登记手续，但四被告一再推脱予以拒绝。原告认为，上述《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应实际、全面履行。四被告不协助原告办理房屋产权过户变更登记手续损害了原告的合法权益，故此诉至贵院，请依法判如所请。被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧均未到庭应诉答辩。第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司提交书面答辩状称，本案房屋目前已经满足产证办理条件，案涉房屋经拆迁户全体家庭成员确认，办理登记至黄萍名下，故根据该份确认协议，第三人只能将案涉房屋办理至黄萍名下。案涉房屋配套地下车位编号为二幢A089号，车位无法办理产权登记手续。经审理查明，2019年11月15日，由黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧作为出售方、甲方与顾建林、李林凤作为购买方、乙方及相城区阳澄湖镇信达房产信息咨询服务部作为中介方共同签订《房屋（拆迁房）买卖合同》一份。该合同约定，甲方保证该房屋系其共同所有，无权属争议，并承诺该房屋的出售已经征得其他共有人的同意。该房屋的建筑面积为110平方米，实际面积以不动产权证书上登记面积为准，约定转让价为人民币1056000元，本价包含甲方对房屋已部分装修折价给乙方的价格，包含电瓶车位一个和汽车位一个，位于澄苑社区2幢901室。当不动产权证书登记面积大于该合同注明的建筑面积时，不论多少，甲方都无权要求对方再加价或不同意售卖。乙方于2019年11月13日李林凤支付购房定金人民币5万元给黄萍，于2019年11月15日李林凤支付购房房款人民币50万元给黄萍，剩余房款506000元于2019年11月26日李林凤给黄萍，并付清全部房款，合计人民币1056000元。甲方到房管局办理不动产权证书到本人名下的费用一切由甲方承担，过户更名给现购买方顾建林、李林凤或指定人名下时，过户的一切税费由乙方承担。该合同由顾建林、李林凤、黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧、相城区阳澄湖镇信达房产信息咨询服务部分别签字盖章予以确认。上述合同约定的购房款1056000元，李林凤分别于2019年11月13日转账支付给黄萍5万元、于2019年11月15日转账支付给黄萍50万元、于2019年11月26日转账支付给黄萍506000元。2019年11月26日，黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧作为收款人向顾建林、李林凤出具《房屋买卖房款收条》一份，确认已收到李林凤购买苏州市相城区阳澄湖镇澄苑社区2幢901室房屋（含一电瓶车位和一汽车位）的购房款1056000元。后被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧就将阳澄湖镇澄苑小区2幢901室的房屋交付给了原告，原告实际占有使用房屋至今。后案涉房屋已经符合办证条件，原告因与被告协商办证未果，遂诉至本院。在审理中，因第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司明确本案房屋配套的地下车位编号为2幢A089，但无法办理产权登记手续。原告顾建林、李林凤对此表示认可。另查明，根据本院于2020年10月29日至苏州市自然资源和规划局调取的《不动产登记簿查询记录》显示，案涉相城区阳澄湖镇圣堂路8号澄苑2幢901室房屋目前登记在第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司名下，无其他权利限制情况。还查明，由黄金根（系黄萍的父亲）作为户主与苏州市相城区阳澄湖镇陆巷村村民委员会签订《阳澄湖镇民房拆迁安置补偿协议》，协议记载拆迁安置的房屋为二幢901室、902室房屋。黄金根于2014年1月20日死亡。黄萍、陈婷嫱系夫妻关系，黄杏英系黄萍的母亲，李阿巧系黄萍的奶奶。以上事实，由原告提供的房屋（拆迁房）买卖合同一份、收条一份、银行流水一份、户口摘抄表一份、户口注销证明一份、拆迁安置协议复印件一份、结婚证复印件一份及庭审笔录予以证实。在审理中，第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司提供了一份《协议书》复印件，载明：“原陆巷村4组拆迁户黄金根（已过世）的拆迁安置房澄苑社区2幢901室。现经家庭成员协商决定同意将该套房屋的不动产权办理在黄萍名下。”本院认为，原告顾建林、李林凤与被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧于2019年11月15日签订的《房屋（拆迁房）买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。在本案中，原告已按约足额履行了支付购房款1056000元的付款义务，且被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧也已将案涉房屋及相关资料交付给了原告顾建林、李林凤，并由原告顾建林、李林凤实际使用案涉房屋至今。故被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧理应配合原告顾建林、李林凤先行办理案涉房屋的权属登记，第三人应予协助。因第三人陈述被告要求案涉房屋产权登记办理至黄萍一人名下，且原告亦予以认可，故本院对此予以确认。该权属登记产生的税费等费用，依据双方签订的房屋买卖合同应由被告负担。之后由被告黄萍名下转移登记至原告名下时，所产生的税费等费用由原告负担。故原告要求确认与被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧签订的《房屋买卖合同》合法有效，第三人协助办理将原告购买的房屋权属登记至被告黄萍名下及被告黄萍协助办理将该房屋的权属转移登记至原告顾建林、李林凤名下的诉讼请求，具有相应的事实依据和法律根据，本院予以支持。被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃应诉抗辩权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本院确认：原告顾建林、李林凤与被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧于2019年11月15日签订的《房屋（拆迁房）买卖合同》合法有效。二、第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落在苏州市相城区阳澄湖镇圣堂路8号澄苑2幢901室房屋的不动产权权属办理至被告黄萍名下，相应费用由原告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧承担。三、被告黄萍应于取得相城区阳澄湖镇圣堂路8号澄苑2幢901室房屋的不动产权证后的十日内协助原告顾建林、李林凤将前述不动产权属转移登记至原告顾建林、李林凤名下，相应费用由原告顾建林、李林凤承担。案件受理费减半收取7152元，财产保全费5000元，合计诉讼费用人民币12152元，由被告黄萍、陈婷嫱、黄杏英、李阿巧负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的案件受理费，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号：32250199743600001331048233）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  余琼琼二〇二〇年十二月二十五日书记员  张 芳附录法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。2.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。3.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。4.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。