上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初21575号原告(反诉被告)：上海迎坤皮件厂，住所地上海市青浦区。投资人：兰水仁，董事长。委托诉讼代理人：李庆春，上海卿云律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迎川，上海卿云律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海晨奥国际货物运输代理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：吴宗山，总经理。委托诉讼代理人：原香微，上海佳通律师事务所律师。被告：上海宗山投资管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：吴宗山，总经理。委托诉讼代理人：原香微，上海佳通律师事务所律师。原告(反诉被告)上海迎坤皮件厂与被告上海晨奥国际货物运输代理有限公司(反诉原告、以下简称晨奥公司)、上海宗山投资管理有限公司(以下简称宗山公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，被告晨奥公司向本院提起反诉，本院予以受理。本院于2019年12月4日公开开庭进行审理，原告上海迎坤皮件厂的投资人兰水仁及其委托诉讼代理人李庆春、被告晨奥公司、被告宗山公司共同委托诉讼代理人原香微到庭参加诉讼。各方当事人同意并经本院院长批准，本案简易程序适用期限延长三个月。本案现已审理终结。上海迎坤皮件厂向本院提出诉讼请求：晨奥公司、宗山公司共同向上海迎坤皮件厂支付上海市华徐路XXX号房屋动迁补偿款人民币(以下币种均为人民币)128,859.47元。审理中，上海迎坤皮件厂变更诉讼请求，晨奥公司、宗山公司共同向上海迎坤皮件厂支付上海市华徐路XXX号房屋补偿款154,688.39元。事实与理由：2018年3月8日，上海迎坤皮件厂与晨奥公司签订《房屋租赁合同》，约定由上海迎坤皮件厂承租晨奥公司位于上海市华徐路XXX号的房屋及其设施，计租建面积199平方米，用于上海迎坤皮件厂加工产品经营。租赁期自2018年3月8日起至2019年3月7日止，年租金为人民币24,000元。晨奥公司与宗山公司签订了《权利转让书》，约定晨奥公司将与华新镇新谊村民委员会签订的《厂房、场地租赁合同》中的全部权益转让给宗山公司，包括但不限于向上海市青浦区人民法院起诉华新镇新谊村民委员会主张动迁补贴的权利等。后晨奥公司、宗山公司向上海迎坤皮件厂交接房屋，上海迎坤皮件厂着手装修并置办加工经营设备。合同履行期间，上海迎坤皮件厂被告知系争房屋被纳入拆迁范围。2019年6月1日更是被停水停电，导致上海迎坤皮件厂经营损失巨大。现双方未能就补偿事宜达成一致，故而诉至本院做如上诉请。晨奥公司、宗山公司辩称，不同意上海迎坤皮件厂的诉请。上海迎坤皮件厂与被告晨奥公司签订的房屋租赁合同期限自2018年3月8日起至2019年3月7日止，租赁期限已经届满。合同第二条约定在租赁过程中有拆迁事宜或其他不可抗力情形，上海迎坤皮件厂是无条件搬走的，故上海迎坤皮件厂无权主张拆迁补偿费用。上海迎坤皮件厂没有提供证明装饰装修系其所建，故不同意向上海迎坤皮件厂支付装饰装修的补偿款。鉴于晨奥公司、宗山公司并没有取得上海迎坤皮件厂承租房屋的停产停业损失，故不同意支付上海迎坤皮件厂停产停业损失。租赁期间届满，上海迎坤皮件厂未搬离租赁场所并继续使用，但未支付房屋使用费。为此，被告晨奥公司提出反诉请求：上海迎坤皮件厂向晨奥公司支付2019年3月8日起至2019年4月30日止的房屋使用费4,000元。针对被告晨奥公司的反诉，上海迎坤皮件厂辩称，不同意晨奥公司的反诉请求。2019年3月底房屋的门窗、空调已经全部拆除，无法使用。经开庭审理查明：2018年3月9日，上海迎坤皮件厂作为承租方(乙方)、晨奥公司作为出租方(甲方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于上海市青浦区华徐路XXX号房屋北二楼四间租赁给乙方，用于加工，租赁期自2018年3月8日起至2019年3月7日止；租金为每年24,000元，如租期不满1个月，按1个月计算；租金须预付，每半年支付一次。租赁期满后乙方若续租，须在租房合同期满前1个月书面通知甲方，在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁合同；在协议期限内如遇市政动迁及不可抗拒等因素，乙方应无条件搬走，没有任何经济补偿。乙方对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。合同还对其他事项进行了约定。租赁期间届满，上海迎坤皮件厂未搬离租赁场所。2019年5月5日，青浦区华新镇新谊村村委会发出告知书，告知根据华新镇路政建设工作总体部署，目前华徐公路拓宽工程已经启动，华徐公路XXX号厂房涉及到道路拓宽需要进行拆除，按照上级部门工作目标要求，请该上述地址上的所有租户于2019年5月中旬之前搬离地块腾空厂房，若逾期未腾空厂房搬离的，产生的一切后果由租户自行负责。以上事实，由当事人的陈述、房屋租赁合同、告知书等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。对有争议的事实本院认定如下：关于上海迎坤皮件厂搬离承租房屋的时间各执一词，晨奥公司表示上海迎坤皮件厂于2019年4月30日搬离租赁场所，上海迎坤皮件厂表示于2019年3月31日已经搬离，为此上海迎坤皮件厂提供照片予以证明2019年4月1日施工队已经在拆除承租房屋的门窗；晨奥公司对照片的真实性予以认可，但对证明目的不予认可。双方确认系争房屋在红线内，宗山公司应当于2019年3月20日返还给青浦区华新镇新谊村村民委员会。结合(2019)沪0118民初9639号民事案件中认定的事实，本院认定上海迎坤皮件厂于2019年3月31日已经搬离承租房屋。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，上海迎坤皮件厂未能提供证据证明租赁期限未满因晨奥公司的原因其已提前搬离租赁场所，造成其相应的损失；其次，双方在合同中约定期限内如遇市政动迁及不可抗拒等因素，上海迎坤皮件厂应无条件搬走，没有任何经济补偿。故上海迎坤皮件厂向两被告主张补偿款，无事实和法律依据，本院不予支持。最后，租赁期届满，上海迎坤皮件厂未将租赁物及时返还晨奥公司，一直使用至2019年3月31日，故被告晨奥公司向上海迎坤皮件厂主张房屋使用费，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告上海迎坤皮件厂的全部诉讼请求；二、反诉被告上海迎坤皮件厂应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告上海晨奥国际货物运输代理有限公司房屋使用费人民币2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币3,393.70元，减半收取计人民币1,696.85元，由原告上海迎坤皮件厂负担；本案反诉受理费人民币25元，由反诉被告上海迎坤皮件厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二〇年五月十八日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。