广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初12227号原告：陈建华，男，1979年12月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区******************，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：陈焕林，广东正觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢彩虹，广东正觉律师事务所律师。被告：冉莉莉，女，1981年7月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********************，公民身份号码511************629。原告陈建华与被告冉莉莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告陈建华的委托诉讼代理人陈焕林、被告冉莉莉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还购房定金2万元并支付定金占用期间的利息（以2万元为本金，按照年利率6%计算，自起诉之日开始计算）；2.被告支付违约金2万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因小孩适龄入学，计划2020年四五月份在佛山市南海区****入学，但根据当地政策规定，小孩入学需要是本地户口并提前落实，原告遂计划在该街道范围内买房。原告于2019年12月初与被告达成一致意见，被告愿以260万元人民的价格出售其位于佛山市南海区***********************的房产（以下简称涉讼房屋）。在商谈过程中，原告口头告知买房目的和要求，被告也将该房产抵押情况告知原告，并称该房产的按揭提前还款并解押很快，三天即可解除，不耽误原告买房入户及小孩入学的计划。原告愿意购买该房产，并与被告在2019年12月9日签订《购房定金》，约定原告以260万元购买被告名下涉讼房屋；被告保证该涉讼房屋是其名下合法房产，没有二次抵押；原告支付被告两万元定金；如有违约，按国家法律条文相应处理。定金协议签订后，原告当即通过银行转账方式，将2万元定金转至被告名下的中国银行卡账户。原告也于次日拿到本人的征信报告，并出示给被告看，以证明原告是有诚意也有贷款资格贷款购买该房产的。被告自称也开始着手办理其房产按揭解押手续。但是到了2019年12月11日，被告却告知原告其房产解押最快也要一个星期。原告想着一个星期也不是耽误多少时间，也就没有提出太大异议，原告并于当日草拟好一份房屋买卖合同稿件发给被告。原告就解除抵押问题和户口迁出问题，在该合同第一条第9款第（2）项拟约定：“甲方（卖方）承诺于本合同生效之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续”，第10款第（3）项b拟约定：“户口未迁出，甲方（卖方）应在收到房地产转让总价款之日起日内迁出，否则承担违约责任...”暂时没有约定具体日期，但是被告就上述关于户口迁出日期问题和解除抵押期限问题的没法确定，再次与原告协商。后虽户口迁出问题双方已谈妥，但是涉案房产解除抵押期限问题未而该期限关乎原告购买该房产的初衷和本意，被告又无法给出确切期限，原告需要慎重考虑，双方没法达成一致意见。但是被告在2019年12月13日却单方给原告下最后通牒，要求原告在当日12点前确定签不签合同，否则当原告放弃。但是购买该房产能顺利登记转让，再让原告子女及时入户并上学，是原告的重要考量因素。而被告从开始的承诺三天解除房产抵押到后来称的最快要一周时间解决，又在不到一周的时间就给原告下最后通牒要求原告在没有确定解除房产抵押的期限的前提下签订买卖合同。原告积极与被告沟通协商，但被告完全不考虑原告的实际情况，强硬要求原告按照被告单方的要求签订合同而违背其原先承诺的解押时间，这有悖合同法平等自愿和诚信的原则。2020年5月10日原告再次与被告协商，发现被告已将原告微信拉黑。期间，据原告向当地房产中介了解到，被告已将涉讼房屋出售他人。综上所述，被告的行为已经构成严重违约，涉案房屋也已被被告出售，继续履行房屋买卖已经不可能。为维护原告合法权益，故起诉。被告辩称：被告已经多次通知及见面通知原告签约，原告均不签约，原告甚至还提出其弟弟将房屋抵押，没钱买房。被告已答应自己解决户口问题，原告提出的三天到一周解决抵押问题，被告没有承诺。2019年12月13日的聊天之后，被告收到原告的短信威胁，原告对被告的短信电话不接不回，也没有明确说要还是不要房屋。2020年被告就是按照少两万元的方式将房屋出售。签约时，被告收到原告的短信威胁，原告称如果不退2万元，就会影响被告的房屋交易。被告没有理由不卖房子给原告，所以被告不同意原告的所有诉请。原、被告围绕其诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证，对相对方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：2019年12月，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份没有落款日期的《购房定金》，内容为：甲方同意以260万元出售怡翠馨园嘉文苑3座2001房给乙方。甲方保证该房产是其名下的合法房产，房产证已过五年，无二次抵押。现乙方支付2万元为定金，如有违约，按国家法律条文相应处理。2019年12月9日，原告向被告转账2万元。2020年4月7日，被告与案外人签订一份《佛山市存量房屋买卖合同》，约定被告以258万元的价格出售涉讼房屋给案外人，庭审中被告自认已办理了涉讼房屋的不动产权转移登记手续。2020年5月19日，原告提起本案诉讼。诉讼中，根据原、被告提交的微信聊天记录反映，原告购买涉讼房屋的主要目的系为子女入户入学提供便利，但关于清偿银行贷款、房屋过户、入户及入学问题，被告有为原告到相关部门询问，但未作确定性的承诺。2019年12月13日上午，被告通过微信要求原告在当日十二点前确认是否签约，否则视为原告放弃购买，但因双方关于办理解除涉讼房屋的抵押登记所需时间等事项无法达成一致而未能签署正式买卖合同。本院认为，预约合同是当事人之间约定将来订立具体合同的合同，将来订立的具体合同为本约，而此前约定签订本约的合同为预约合同。本案虽然以房屋买卖合同纠纷立案，但经本院审查后认为，本案双方当事人围绕《购买定金》确定的权利义务的理解与履行发生争议，其中《购房定金》的内容并没有明确关于购房款的支出、房屋的交付及产权变更登记等相关约定，故《购房定金》并非房屋买卖合同，而仅是约定将来签订房屋买卖合同的预约合同，故本案案由应变更为预约合同纠纷。如上所述，《购房定金》实际上是约定将来签订房屋买卖合同的预约合同，故违反预约合同，应承担缔约过失责任。从双方当事人的举证及陈述可知，原、被告双方虽然在《购房定金》约定被告同意以260万元出售涉讼房屋给原告，但是双方在签订《购房定金》后，始终未就被告的解除抵押期限、房屋如何交付、购房款如何交付、户口的迁出时间等房屋买卖合同主要的条款达成一致意见，且双方均未能举证证明不能签订本约的过错责任在于对方，故原告诉请被告返还定金2万元，并从起诉日即2020年5月19日起至实际清偿日止按年利率6%计付占用资金期间的利息合法合理，本院予以支持。原告依照定金罚则请求被告支付违约金2万元没有事实和法律依据，本院予以驳回。被告抗辩认为无需返还定金2万元理据不足，本院也不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告冉莉莉应于本判决发生法律效力之日起十日内返还20000元予原告陈建华，并应当从2020年5月19日起至实际还款日止以未返还款项为本金按年利率6%计付占用资金期间的利息损失给原告陈建华；驳回原告陈建华的其他诉讼请求。本案受理费800元，减半收取计400元（原告已预交400元），由原告负担200元，由被告负担200元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二〇年九月二十五日书记员  许晓璇