河北省饶阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1124民初414号 原告：饶阳县勤发建筑设备租赁站。住所地：河北省衡水市饶阳县东尹村****。 负责人：尹二超，男，1970年10月5日出生，汉族，河北省饶阳县人，村民，现住本村。 委托代理人：赵小雷，男，河北维平律师事务所律师。 被告：强隆建设集团有限公司。。住所地：江西省南昌市新建区长陵工业园区**工业大道** 法定代表人：谭正强，经理。 原告饶阳县勤发建筑设备租赁站与被告强隆建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饶阳县勤发建筑设备租赁站负责人尹二超及委托代理人赵小雷到庭参加了诉讼，被告强隆建设集团有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告饶阳县勤发建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：一、要求解除原、被告2018年11月9日签订的租赁合同；二、要求被告给付2020年5月7日前的租金及清理费704773.23元；以后的租金按合同约定计算到退完租赁物止。三、要求被告退还租赁物及按合同约定给付违约金100000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月9日，在赣州市南康区城市中央广场项目上，原告与被告下属的赣州市南康区分公司签订了租赁合同，被告租用原告的钢管、扣件、套简等，合同对租赁物的日租金、租金的支付、未退还的租赁物的价值、违约责任等事项作了明确具体的规定。后原告按约定向被告提供了租赁物，但被告未按合同约定履行支付租金及清洗费。截止到2020年5月7日，被告欠原告租金及清洗费704773.23元；被告未按合同履行支付租金的义务，其行为严重违约致使合同不能继续履行，故要求解除合同。按合同约定，要求被告给付违约金100000元，另外在被告处尚有钢管71733.5米、扣件36356个、套筒148个未退还。上述款项经原告多次催要，被告拒不给付，故诉至法院。望依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告将诉讼请求变更为：截至2020年10月10日拖欠租金及清理费的数额为874043.13元，之后的租金按合同约定计算到退完租赁物止。 被告强隆建设集团有限公司未提交答辩，也未提交证据。 根据原告的起诉，本院认为本案有以下调查重点需要调查核实：原告要求与被告解除合同、给付租金及清理费、返还租赁物、支付违约金有无事实及法律依据？ 围绕调查重点，原告陈述、举证如下：2018年11月9日，原告与被告下属的赣州市南康区分公司签订了租赁合同。被告租用原告的钢管、扣件、套筒。提交原、被告签订的租赁合同1份予以证明。根据合同约定，自2018年11月9起原告陆续向被告提供钢管82516.6米，租金为每米每日0.0128元：扣件38460个，租金为每个每日0.012元；套筒620个，租金为每个每日0.012元。被告均已接收，并在赣州市南康区城市中央广场项目工地使用。提供被告提货单15张予以证明。被告在施工期间根据工程使用情况退还退回钢管18451.2米、扣件6034个、套筒472个，有提交退货单5张予以证明。截止到2020年10月10日，被告共应支付原告租金及清洗费904043.13元，被告支付30000元，尚欠874043.13元未付。在被告尚有钢管64065.4米、扣件32426只、套筒148个未退还。被告应予返还。如不能按时返还，应按约定赔偿（提交租金结算清单一份（2页）。 按照合同约定，被告应在每月15日前交付上月所产生的租金，被告拖欠原告租金，严重违反合同约定，给我方造成重大损失，被告应依据合同约定给付违约金，由于约定过高，我方只主张100000元。并根据合同法相关规定，解除租赁合同，返还租赁物。如不能按时退还租赁物，依照市场价格钢管每米12元、扣件每只5.3元、套筒每根5元赔偿（提交2019年购买租赁物清单收据4张）。 本庭对原告提交的相关证据作如下认定： 原告提交的租赁合同1份，该合同有原告负责人尹二超、被告代表人张广文的签字，并且盖有原告、被告下属分公司的公章，该合同是双方在自愿、公平的基础上签订的，是双方真实意思的表示，该合同已实际履行，故认定该合同合法有效。 原告提交的提货单15张，真实记载了自2018年11月9日起至2019年8月28日被告在原告处提走钢管82516.6米、扣件38460个、套筒620个的事实，且有被告收货人张广文等人签字，对原告提交的15张提货单应予认定。 原告提交被告退货单5张，记载了被告退还钢管18451.2米、扣件6034只、套筒472个，退货单有张广文等人的签字，证明了被告退货时间、品种及数量等事实，具有真实性、合法性、关联性，对原告提交的5张退货单予以认定。 原告提交的租赁站租金计算清单1份（2页），该结算单客观真实的记录了原、被告之间租赁物提取、归还、租赁费计算等情况，和提、退货单相互印证，具有真实性、合法性、关联性，对该结算清单应予认定。 原告提交的2019年购买租赁物清单收据4张，能真实的反应2019年8月份的钢管、扣件、套筒价格，本院予以确认。 经审理查明，尹二超系饶阳县勤发建筑设备租赁站负责人，2018年11月9日原告与被告下属分公司代表人张广文签订了租赁合同，甲方为强隆建设集团有限公司赣州市南康区分公司，乙方为饶阳县勤发建筑器材租赁站。甲方租赁乙方的钢管、扣件、套筒等用于赣州市南康区城市中央广场项目的建设施工。合同约定钢管日租金为每米每日0.0128元；扣件租金每个每日0.012元；套筒租金每个每日0.012元。清洗转堆费扣件0.2元／个；维修费钢管弯曲调直1元／根；钢管、扣件丢失按市场价格赔偿。租赁期间自2018年11月9日起，每月15日前交付上月所产生的租金，如甲方未与租赁站办理结算截止手续，租赁站将继续收取租金，甲方拖欠租金，租赁站将按日千分之四的比例收取违约金。并约定提、交货以及出、入库、堆垛等一切运杂费用由甲方承担。合同签订后，原告于2018年11月9日至2019年8月28日，先后向被告承建的该项目工地交付了租赁物钢管82516.6米、扣件38460个、套筒620个。被告根据工程需要陆续退还钢管18451.2米、扣件6034个、套筒472个。截止到2010年10月10日，产生租金及清理费的数额为904043.13元。被告已付租金30000元，尚欠874043.13元。被告尚有钢管64065.4米、扣件32426只、套筒148个未退还。参照出租方市场相关价格，钢管价格确定为每米12元，扣件价格确定为每个5.2元，套筒确定为每个3元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间订立的租赁合同不违反法律法规规定，属于有效合同。对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限及时支付租金。本案中被告在合同的履行过程中不能及时支付租金，违约事实明确，其行为损害了合同相对方的利益，应承担违约责任，原告要求被告支付租赁费、归还租赁物于法有据，应予支持。由于被告不能按合同约定履行义务致使合同无法继续履行，原告要求与被告解除合同，应予准许。被告的违约给原告造成了重大经济损失，原告要求被告支付违约金并无不当，合同中双方约定违约金的数额按所欠租金日千分之四计算，原、被告双方的约定数额偏高，应予纠正，违约金以874043.13元为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至本判决执行完毕止，违约金总额不超过应付租金的百分之二十。被告应按时退还所欠租赁物，如不能按时退还，应予赔偿。强隆建设集团有限公司赣州市南康区分公司不具备法人资格，其产生的法律后果应由强隆建设集团有限公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告饶阳县勤发建筑设备租赁站与被告强隆建设集团有限公司于2018年11月9日签订的租赁合同。 二、被告强隆建设集团有限公司于本判决生效后十日给付原告2020年10月10日以前的租金及清洗费874043.13元元。2020年10月11日以后租金数额按合同约定计算，时间至本判决执行完毕止。 二、自2020年10月10日起至本判决执行完毕止以874043.13元为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算违约金，于本判决生效后十日内付清。 三、被告强隆建设集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告钢管64065.4米、扣件32426个、套筒148个。如未按时退还上述租赁物，被告按照钢管每米12元、扣件每只5.2元、套筒每个3元赔偿给原告。 四、驳回原告饶阳县勤发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5923元、保全费5000元，共计10923元由被告强隆建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，于上诉期限内预交上诉案件受理费，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  李东胜 二〇二〇年十一月四日 书记员  王佳庆 ——