湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4388号原告：肖才松，男，1956年2月17日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：詹顺志，湖南同湘律师事务所律师。被告：胡维，女，1984年10月27日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告肖才松（以下简称原告）与被告胡维（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人詹顺志及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2020年度的租金16万元及逾期付款违约金（以16万元为基数，从2020年5月1日起按照每日1%的利率，计算至款项付清之日止）；2、被告向原告支付律师费5万元；3、被告承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：2014年4月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于长沙市雨花区房屋，建筑面积约为196.5平方米，租期为9年6个月，租金一年一交，被告应提前30天支付下一年度租金。2019年12月被告拖欠租金，原告起诉至长沙市雨花区人民法院，双方达成和解协议。现被告又未按和解协议付款。原告再次诉至法院，请求维护原告的合法权益。被告辩称，一、原告起诉被告依据的是原、被告于2020年2月28日签订的《和解协议书》，案由应为合同纠纷。但原告同时又依据了原、被告签订的《房屋租赁合同》，案由应为房屋租赁合同纠纷。原告将两个不同的法律关系混在一起起诉，法律思维极其混乱；二、原告主张每日1%的违约金过高，应当适当减少。如果原告是依据《和解协议书》提出违约金请求则无依据，因该《和解协议书》未约定逾期付款违约金，被告应按照合同法第一百零七条之规定，承担赔偿损失的违约责任。而原告的损失就是以欠款金额16万元为基数按中国人民银行贷款基准利率计算的利息损失。如果原告是依据《房屋租赁合同》提出违约金请求，则按应付欠款总额每日1%支付违约金也“过分高于造成的损失”，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，应当将违约金计算标准调整至中国人民银行同期贷款基准利率的130%内；三、原告主张律师费5万元，证据不足，没有付款的银行流水和律所开具的发票，且律师费也明显畸高，按照《湖南省律师服务收费行业指导标准》计算，合理的律师费应为14000元以内。经审理查明，2014年4月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容包括：一、甲方将其位于长沙市雨花区房屋出租给乙方使用，房屋面积约196.5平方米；房屋租赁期共9年9个月，自2014年4月1日起至2023年12月31日止。根据甲乙双方协商，甲方同意给予乙方免租期3个月，即2014年4月1日至2014年6月30日；房屋租金按下述标准支付：2014年9.6万元（2014年7月1日至2014年12月31日），2015年19.2万元，2016年20万元，2017年21万元，2018年22万元，2019年23万元，2020年24万元，2021年至2023年均为25万元；乙方必须提前30日一次性支付下一年度的租金到甲方指定的银行账户。乙方逾期支付租金，应按应付欠款总额每日1%支付违约金给甲方，超过30日不按时缴纳租金，甲方有权收回房屋并不予退还租房押金。合同还对双方的其他权利义务作出了约定。因被告2019年以后拖欠租金，2020年2月28日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《和解协议书》，约定：1、双方确认，对乙方拖欠的2019年租金的和解金额为23万元，具体包括拖欠的2019年租金17万元及因拖欠2019年租金产生的违约金和赔偿金共6万元；2、对于2020年度的24万元租金，乙方先支付第一季度租金，因新型冠状病毒的影响，甲方给予乙方减免一个月的租金。即2020年度第一季度租金甲方只收取4万元，余下18万元租金乙方在2020年4月30日前一次性支付给甲方；3、乙方在本协议签署当天一次性支付20万元，2020年3月10日支付7万元，2020年4月30日前支付18万元；4、本协议签订后，就甲乙双方的房屋租赁合同事宜，甲方为了维护自己的合法权益，向违约方追偿而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费），均由违约方承担；5、本协议未涉及的部分，按照双方签订的原房屋租赁合同继续履行。上述《和解协议书》签订后，被告分别于2020年2月28日、3月10日向原告支付20万元、7万元，其后又于4月向原告支付2万元，共计支付29万元。双方确认被告尚欠付原告2020年租金16万元。在本案审理过程中，原告当庭变更其违约金请求，将其第一项诉讼请求变更为：被告向原告支付2020年度的租金16万元及逾期付款违约金6400元（从2020年5月1日起以16万元为基数，按照每月2%的利率标准，计算至款项付清之日止）。上述事实，有《房屋租赁合同》、《和解协议书》、房屋产权证、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《和解协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格按约定履行各自义务。一、关于本案的案由。本案中，原、被告签订的《和解协议书》系对被告欠付租金事实的确认及后续付款事宜的约定，且该协议约定“本协议未涉及的部分，按照双方签订的原房屋租赁合同继续履行”。故该协议实际系对《房屋租赁合同》的补充，本案的案由应为房屋租赁合同纠纷。二、关于租金及违约金。因双方确认被告尚欠付原告2020年租金16万元，故原告要求被告支付租金16万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金，根据《房屋租赁合同》的约定，被告逾期支付租金，应按应付欠款总额每日1%向原告支付违约金。但被告认为按每日1%计算的违约金过高，应当将违约金计算标准调整为中国人民银行同期贷款基准利率的130%内。原告当庭将违约金请求变更为以欠付租金为基数，按照每月2%的利率标准计算违约金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成损失”。本院综合考虑被告的违约行为可能造成的损失、本案的实际及本院处理同类案件的情况，根据公平原则和诚实信用原则，酌定被告以未付租金16万元为基数，按日万分之二的标准支付自2020年5月1日起至全部租金实际清偿之日止的违约金。三、关于律师费。原告主张因本案支付律师费5万元，但并未提供付款凭证证明该笔费用已实际发生，故对原告的该项诉请，本院不予支持，原告可待该费用实际发生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告胡维于本判决生效之日起七日内支付原告肖才松房屋租金160000元及违约金（以160000元为基数，按日万分之二的标准自2020年5月1日起计算至全部租金实际清偿之日止）；二、驳回原告肖才松的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2225元、诉讼保全费1570元，合计3795元，由被告胡维负担2891元，由原告肖才松负担904元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 曹 敏二〇二〇年六月三十日书记员 张赛君附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。