中华人民共和国 新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初402号 原告：哈斯也提阿依丁，女，1964年5月6日出生，住澳大利亚新南威尔士州。 委托诉讼代理人：艾尼瓦尔阿不拉，新疆伽苏尔律师事务所律师。 被告：ABULAJIANGMAIMAITI（译音：阿不拉江买买提），男，1983年5月4日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 原告哈斯也提阿依丁与被告ABULAJIANGMAIMAITI（译音：阿不拉江买买提，以下简称ABULAJIANGMAIMAITI）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年9月29日、2020年10月10日、2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告哈斯也提阿依丁的委托诉讼代理人艾尼瓦尔阿不拉与被告ABULAJIANGMAIMAITI均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告哈斯也提阿依丁向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2．请求判令被告支付租金485699元；3．请求判令被告支付违约金120000元；4．请求判令被告承担诉讼费及相关费用。事实及理由：2015年9月1日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》约定：原告将位于新疆国际大巴扎A2004、A2005号商铺租赁给被告。2017年1月9日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同补充协议》，约定原告将位于乌鲁木齐市天山区A2004号商铺出租给被告，租赁期限为20年，租金每年400000元。截至2018年2月，被告累计拖欠租金485699元，虽然原告多次催要，但被告至今仍未支付。被告的违约给原告带来了不能及时使用租金的实际困难，为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告ABULAJIANGMAIMAITI辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，2017年1月9日我根本没有跟原告签订过租赁合同，而且该商铺我已经转租给第三方，在解除我与被转租方之间的合同前，我无法解除与原告之间的租赁合同。其次，原告所计算的欠付租金数额不符合实际。我转租A2005号商铺后，被转租方称已经把租金交给原告。最后，我并没有违约，即便是违约，违约金也是过高的。所以我不同意承担违约金，也不同意承担诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告哈斯也提阿依丁向法庭提交2015年9月1日的房屋租赁合同、2017年1月9日的房屋租赁合同补充协议、计算说明等证据。被告ABULAJIANGMAIMAITI对2015年9月1日的房屋租赁合同、计算说明未发表质证意见，对2017年1月9日的房屋租赁合同补充合同真实性、合法性、关联性均不予认可。被告ABULAJIANGMAIMAITI向法庭提交2017年1月9日的房屋租赁合同、2018年3月13日的说明、2015年9月1日的房屋租赁合同、2016年9月1日的补充协议等证据。原告哈斯也提阿依丁对2017年1月9日的房屋租赁合同、2018年3月13日的说明未提出异议；对2016年9月1日的补充协议的真实性、合法性予以认可，对其关联性不予认可；对2015年9月1日的房屋租赁合同真实性、合法性、关联性均不予认可。 本院经被告ABULAJIANGMAIMAITI申请，依法调取中国银行、中国农业银行交易明细表，原告哈斯也提阿依丁对其真实性、合法性予以认可，对其关联性不予认可；被告ABULAJIANGMAIMAITI对该证据未提出异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下： 2015年8月，原告哈斯也提阿依丁将其位于乌鲁木齐市天山区A2004、A2005号（房产证号为：XXX、XXX）商铺出租给案外人马天明使用。2015年8月17日，案外人马天明将上述商铺转租于被告ABULAJIANGMAIMAITI。之后，因原告哈斯也提阿依丁与马天明产生纠纷，其又将上述商铺进行收回。2015年9月1日，经与被告就上述商铺租赁事宜协商一致，原、被告重新签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将其位于新疆国际大巴扎A2004、A2005号商铺租赁给被告。租赁期限自2015年9月1日至2020年8月31日，共五年。商铺租金为每年800000元，需在每年8月1日前一次性付清。被告在租赁期间，保证按照合同约定的时间内交付租金，不得拖欠。如果发生拖欠行为，视为被告违约，原告单方终止合同并有权收回房屋。双方在合同中还约定如有一方违约应当承担违约责任，应支付违约金，违约金标准为一年期总租金的30%。2016年9月1日，原告哈斯也提阿依丁出具一份补充协议承诺：因A2004、A2005号商铺使用权存在争议，在争议解决前同意减免商铺租金150000元，待争议解决后恢复原价。2017年1月9日，原告哈斯也提阿依丁与被告ABULAJIANGMAIMAITI就上述商铺中的A2005号重新达成《房屋租赁合同补充协议》，约定：原告将其位于新疆国际大巴扎A2005号商铺租赁给被告。租赁期限自2017年1月10日至2020年8月31日。租金为每年400000元，需在每年1月10日前一次性付清。如有一方违约应当承担违约责任，按一年期租金的30%支付违约金。该补充协议中，原告还注明其同意被告部分转租，租金由被告负责收齐交付。当日，被告ABULAJIANGMAIMAITI将上述A2005号商铺以年租金400000元的价格转租于案外人帕子力江吾布力卡斯木，租赁期限自2017年1月20日至2020年8月20日。2018年3月13日，案外人帕子力江吾布力卡斯木未经被告ABULAJIANGMAIMAITI，直接支付原告哈斯也提阿依丁A2005号商铺租金600000元。之后，因被告在合同履行过程中，没有足额交付租金，双方产生矛盾，被告将其所承租的A2004号商铺于2018年2月交还给原告，A2005号商铺仍由他人承租。 另查明，针对2015年9月1日至2016年12月31日应支付的租金，被告ABULAJIANGMAIMAITI自认其在扣除原告承诺要减免的150000元租金后，应支付原告哈斯也提阿依丁866666元［（800000元-150000元）÷12个月×16个月］。此外，原告通过案外人转交、被告本人转账、给原告买机票顶账等方式实收租金814300元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于涉外民事诉讼程序的特别规定，本案系涉外民事纠纷，即不同国籍民事主体之间发生的租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，被告虽为外国国籍，但在中华人民共和国领域内进行涉外诉讼，合同履行地及被告住所地均在中华人民共和国新疆维吾尔自治区，双方当事人亦未协议选择适用法律，且对本案适用中华人民共和国法律不持异议，故按照最密切联系原则，本案应当适用我国法律作为准据法。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，本案中，原、被告各提交一份房屋租赁合同，其中所涉及的商铺均为涉案商铺，原、被告也均在合同落款处签字确认，但年租金分别约定为800000元、700000元（手写备注柒拾万元）。根据本案被告2017年1月9日以400000元的价格转租涉案商铺中A2005号给案外人帕孜力江吾不力卡斯木的事实，本院确认年租金约定为800000元的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，未损害国家及第三人的利益，为合法有效的合同，应作为认定本案事实的依据。据此，原、被告均应严格按该合同的约定履行义务。 关于原、被告之间房屋租赁合同解除问题。本案中，原、被告之间所签订的《房屋租赁合同》租赁期限已届满，且被告ABULAJIANGMAIMAITI对合同的解除也不持异议，故对原告请求解除《房屋租赁合同》的主张，本院予以支持。 关于被告应支付原告的租金数额。《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”，被告ABULAJIANGMAIMAITI自2015年9月1日至2016年12月31日应支付原告866666元、自2017年1月至2018年2月应支付原告433333元（400000元÷12月×13月）商铺租金，共计1299999元，现已支付814300元，实际拖欠485699元（1299999元-814300元），故本院认定被告ABULAJIANGMAIMAITI支付原告哈斯也提阿依丁租金485699元。合同履行期间，原告已按照2016年9月1日的承诺，减免涉案商铺租金150000元，现争议已解决，租金理应恢复原价。故对被告抗辩称，因使用权纠纷导致涉案商铺被查封，产生停业、装修、物业等损失，原告应继续减免租金，实际未拖欠任何租金的主张，本院不予采信。 关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，本案中，原、被告在房屋租赁合同中明确约定，如有一方违约，应支付违约金，违约金标准为一年期总租金的30%。原告以合同中约定的其中一商铺年租金400000元的30%主张违约金符合法律规定及双方之间的约定，故被告ABULAJIANGMAIMAITI应当支付原告哈斯也提阿依丁违约金120000元。原告主张合理，本院予以支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，被告ABULAJIANGMAIMAITI虽主张已付清商铺租金，但未能提供证据证据加以证明，故应当承担举证不能的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百六十二条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告哈斯也提阿依丁与被告ABULAJIANGMAIMAITI（译音：阿不拉江买买提）之间签订的《房屋租赁合同》； 二、被告ABULAJIANGMAIMAITI（译音：阿不拉江买买提）给付原告哈斯也提阿依丁商铺租金485699元（1299999元-814300元）； 三、被告ABULAJIANGMAIMAITI（译音：阿不拉江买买提）支付原告哈斯也提阿依丁违约金120000元（400000元×30%）。 上述被告应给付原告款项合计后，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的金额为605699元，核定给付标的金额为605699元，占请求标的的100%。本案收取案件受理费9856.99元（原告已预交），由被告ABULAJIANGMAIMAITI（译音：阿不拉江买买提）负担。 如不服本判决，原告哈斯也提阿依丁可在判决书送达之日起十五日内，被告ABULAJIANGMAIMAITI（译音：阿不拉江买买提）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 坦 塔 娜 人民陪审员 李 建 英 人民陪审员 肉先古丽 二〇二〇年十二月八日 书 记 员 艾 克 旦