盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初2723号原告：王建兵，男，1968年8月21日生，汉族，住盐城市盐都区。被告：潘军，男，1967年4月9日生，汉族，住盐城市。（未到庭，现羁押于河北衡水监狱）被告：印红琴，女，1970年4月9日生，汉族，住盐城市。原告王建兵与被告潘军、印红琴民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月19日公开开庭进行审理。原告王建兵、被告印红琴到庭应诉，被告潘军现羁押于河北衡水监狱，经本院书面调查答辩。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王建兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告出借本金70万元及利息，利息自2019年11月5日至实际还款之日止按年利率15.4%计算；2、判令原告对被告名下碧水豪苑161号房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：原告与被告在2016.5.5签订了抵押借款合同，借款金额为人民币70万元，借款时间为2016.5.5-2018.5.4,被告自愿以其所拥有并有处分权的房产作为抵押，抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用。不动产登记证明为:苏(2016)盐城市不动产证明第0000168号，原告在与被告签订了合同后，依约履行自己的义务，及时足额地对被告人发放贷款。但是被告到期没能归还本金，利息结到2019年11月4日。故引起本案诉讼。被告潘军经本院书面调查答辩称，原告所称属实，借款合同、借据、保证住所声明、共同还款声明、同意抵押拍卖声明以及他项权证由我出具，借款金额为70万元，借款用于案外人李勇军和我一起投资的江苏博创停泊建设工程有限公司。我认为该笔借款应当由江苏博创停泊建设工程有限公司和案外人李勇军共同归还，我和印红琴没有使用该笔借款。被告印红琴答辩称，原告所述属实，这笔钱是潘军借的，我对用途并不知晓。利息已支付到2019年11月4日，案涉房屋抵押为我和潘军共同办理，我认为我和潘军应当共同偿还这笔借款。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2016年5月4日，原告王建兵、被告潘军、印红琴共同办理了不动产登记证明，以一般抵押的方式担保70万元。2016年5月5日，被告潘军、印红琴向原告出具借款借据一份，载明：“借款人：潘军（）、印红琴（）向贷款人王建兵（）借款柒拾万元；月利率期15‰；借款期限自2016年5月5日起至2018年5月5日止，即24个月；本借款借据是WHX-20160505号民间借贷合同的附件，与主合同具有同等的法律效力。”同日，二被告与原告签订民间借贷合同一份，载明：“贷款用途为经营周转；任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任何一借款人追索未偿还的贷款利息和应付未付的其他费用；抵押人自愿以其拥有的并有处分权的抵押财产盐都区盐马南路东侧碧水豪苑161号都房权证字第**土地证国用（2006）字第012001261号抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用均由违约方承担”，合同还对其他事项作了约定。同日，原告王建兵通过银行转账向被告潘军交付了70万元，二被告出具了收条、同意抵押声明、同意抵押财产拍卖声明、保证住所声明和共同还款声明。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。首先，被告潘军、印红琴向原告王建兵借款70万元的事实，有被告签名捺印的借款借据、民间借贷合同、收条、同意抵押声明、同意抵押财产拍卖声明、保证住所声明和共同还款声明和转账记录相互印证，事实清楚，证据充分。虽然被告潘军辩称该笔借款并非用于夫妻共同生活，而是由案外人李勇军和江苏博创停泊建设工程有限公司使用，但二被告以共同借款人的名义出具了借款借据、收条，以名下的房屋办理了抵押登记，应认定民间借贷关系已有效成立。本案中二被告借款后的用途，并不影响其作为债务人应当承担的还款责任。其次，原、被告就借款利息有明确约定，现二被告已按约支付了截至2019年11月4日的利息，故原告诉求自2019年11月5日起至实际清偿之日止按年利率15.4%计算的利息，不违反双方约定和法律规定，本院亦予以支持。最后，原被告之间的抵押担保依法进行了抵押登记，担保债权金额为70万元，合法有效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款在优先受偿，故对原告王建兵主张的对位于盐都区盐马南路东侧碧水豪苑161号房产拍卖、变卖所得款项在70万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款之规定，判决如下：一、被告潘军、印红琴于本判决生效之日起十日内向原告王建兵归还借款本金人民币70万元及利息（利息计算方式：以70万元本金为基数，自2019年11月5日起至实际清偿之日止按年利率15.4%计算）；二、原告王建兵对被告潘军、印红琴位于盐都区盐马南路东侧碧水豪苑161号房产的拍卖、变卖价款在70万元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告王建兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元，保全费4020元，合计9420元，由被告潘军、印红琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 周琳苒二〇二〇年十二月三十日法官助理 严 琪书 记 员 张文清附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持;（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。