河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020)豫1702民初2866号原告:中原银行股份有限公司驻马店分行。住所地：驻马店市文明路168号。统一社会信用代码91410000739073187F。负责人万三华，行长。委托诉讼代理人：李强，男，1971年3月17日出生（该行员工），汉族。委托诉讼代理人高婷婷，河南北纬律师事务所律师。被告：平舆县旭海迎宾酒店。住所地：平舆县新舆大道中段北侧。统一社会信用代码91411723L50915666Q。法定代表人：赵旭，总经理。委托诉讼代理人崔建树，男，1995年6月12日，汉族。被告：驻马店市锦绣装饰工程有限公司。住所地：平舆县新舆大道中段（锦绣花园21-22）。统一社会信用代码91411723579222760D。法定代表人：王记陆，总经理。被告：驻马店市恒信置业有限公司。住所地：驻马店市解放大道中段中乐时代广场。统一社会信用代码91411700058754075B。法定代表人：赵旭，总经理。被告：驻马店市星海置业有限公司。住所地：驻马店市交通路西段（制药厂对面）。统一社会信用代码91411700091741778U。法定代表人：谢永飞，总经理。被告：赵保山，男，1967年12月13日出生，汉族。被告：赵旭，男，1987年3月11日出生，汉族，系赵保山儿子，住址同上。被告：吴晓，女，1995年11月23日出生，汉族，系赵旭之妻。原告中原银行股份有限公司驻马店分行（以下简称：中原银行驻马店分行）诉被告平舆县旭海迎宾酒店（以下简称旭海酒店）、驻马店市锦绣装饰工程有限公司（以下简称锦绣装饰公司）、驻马店市恒信置业有限公司（以下简称恒信置业公司）、驻马店市星海置业有限公司（以下简称星海置业公司）、赵保山、赵旭、吴晓借款及担保合同纠纷一案中，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中原银行的委托诉讼代理人高婷婷、李强，被告旭海酒店委托诉讼代理人崔建树到庭参加诉讼。被告锦绣装饰公司、恒信置业公司、星海置业公司、赵保山、赵旭、吴晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行诉称，2018年12月25日，被告旭海酒店与原告签订编号为中原银（驻马店）流贷字2018第120028号人民币流动资金贷款合同一份，约定借款2199万元，借款用途为用于归还合同编号为中原银（驻马店）流贷字2017第120014号项下贷款本金，期限自2018年12月25日至2019年10月25日，年利率8.7%，按月结息，合同并约定罚息、复利。同时，被告赵保山与原告签订编号为中原银（驻马店）抵字2018第120028-1号抵押合同一份，约定以其名下位于新××大道西××北侧房产（平舆县房权证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。另外，被告赵保山、赵旭（吴晓）、锦绣装饰公司、恒信置业公司分别为原告签订编号为中原银（驻马店）保字2018第120028-1号、中原银（驻马店）保字2018第120028-2号、中原银（驻马店）保字2018第120028-3号、中原银（驻马店）保字2018第120028-4号保证合同各一份，约定赵保山、赵旭、吴晓、锦绣装饰公司、恒信置业公司对该笔贷款承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。2019年12月4日，被告星海置业公司与原告签订编号为中原银（驻马店）保字2018第120028-5号保证合同一份，约定其对该笔贷款承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。上述贷款自2019年10月25日开始逾期并欠息，现下欠借款本金21989899.35元及自2019年10月25日起的罚息、复利未还。上述款项经原告多次催要未果，为维护合法权益，现原告请求判令被告旭海酒店偿还借款本金21989899.35元及自2019年10月25日起至借款结清之日止的罚息、复利（利率按合同约定计算）；被告赵保山承担抵押担保责任；判令被告赵保山、赵旭、吴晓、锦绣装饰公司、恒信置业公司、星海置业公司对该笔贷款承担连带保证责任。被告旭海酒店辩称，借款属实，对借款本金无异议。被告锦绣装饰公司、恒信置业公司、星海置业公司、赵保山、赵旭、吴晓均未答辩。经审理查明，2018年12月25日，借款人（甲方）旭海酒店与贷款人（乙方）中原银行签订编号为中原银（驻马店）流贷字2018第120028号人民币流动资金贷款合同一份，合同约定：合同项下贷款金额为21990000元；贷款期限为十个月，自2018年12月25日至2019年10月25日；实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款用途为用于归还合同瑞星为中原银（驻马店）流贷字2017第120014号项下贷款本金；实际单笔提款日与本合同签署日间隔在六个月以内（含）的贷款利率，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮100%确定；贷款采用浮动利率，自实际提款日起，每一月调整一次利率，利率调整日为实际提款日在调整当月的对应日，调整当月没有实际提款日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；本贷款自实际提款日起计息，利息的计算公式为：利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率/360天；对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2019年1月20日，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；甲方应于每个结息日前，在中原银行开立的账户中（账号53×××16）提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息；甲方如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息足额按时到账。如结息日为非银行工作日，则至少提前一个银行工作日汇入，乙方于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息；贷款到期时，应利随本清；甲方应按本合同约定的提款计划提款，非经乙方书面同意，甲方不得更改提款计划。如更改提款时间及/或提款金额，应在本合同约定的提款日之前一个银行工作日提前书面通知乙方。乙方同意给予甲方一个银行工作日的提款宽限期，宽限期届满未提取的贷款视为甲方自动取消该笔贷款，且甲方不得再提取该笔贷款，并按照本合同第13.2款的约定承担违约责任；甲方应在每个提款日前不少于一个银行工作日向乙方发出提款申请和依据本合同约定及乙方要求提交全部提款文件；乙方经审核认为符合本合同约定的提款条件的，应按提款申请载明的时间将贷款资金划至甲方在中原银行处开立的账户（账号：53×××16），或按约定向甲方的交易对手进行受托支付；本合同项下贷款采用定期付息，到期还本的还款方式；对于贷款本息的偿还，甲方应在还款日三个银行工作日前将不少于应还贷款本息金额的款项汇入在中原银行开立的账户（账号53×××16），该账户作为甲方的还款账户，甲方在此授权乙方从该账户自动扣收贷款本息；本合同项下贷款采用如下担保方式：①、见赵保山与中原银行签订编号为中原银（驻马店）抵字2018第120028-1号的《抵押合同》；②、见赵保山与中原银行签订编号为中原银（驻马店）保字2018第120028-1号的《保证合同》；③、见赵旭与中原银行签订编号为中原银（驻马店）保字2018第120028-2号的《保证合同》；④、见锦绣装饰公司与中原银行签订编号为中原银（驻马店）保字2018第120018-3号的《保证合同》；⑤、见恒信置业公司与中原银行签订编号为中原银（驻马店）保字2018第120028-4号《保证合同》；甲方在中原银行开立如下账户：①、贷款发放专户，账号53×××16，本合同项下贷款资金发放和支付均应通过该账户办理；双方对该账户作如下约定：乙方有权按照合同约定对贷款的支付运行管理和控制监督贷款资金按约定用途使用；②结算账户，账号为53×××16；双方对该账户作如下约定：甲方提供该账户资金的进出情况，乙方有权对该账户资金运行监督；甲方未按本合同约定时间偿还的本金，乙方除有权行使本条第13.3款约定的权利外，还有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；对甲方未按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照本条第13.4款约定的罚息利率计收复利；对甲方未按本合同约定用途使用的贷款，乙方除有权行使本条第13.3款约定的权利外，还有权对违约使用的部分自挪用之日起，根据违约使用天数按本合同届时适用的贷款利率加收100%的罚息利率计收利息；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等），均由甲方承担。……2018年12月25日，抵押人（甲方）赵保山与抵押权人（乙方）中原银行股份有限公司驻马店分行签订中原银（驻马店）抵字2018第120028-1号抵押合同，为确保乙方与旭海酒店（以下简称“主债权人”）签订的编号为中原银（驻马店）流贷字2018第120028号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为乙方依据主合同对主合同债权享有的全部债权（以下简称“主债权”）提供抵押担保，乙方同意受甲方所提供的抵押担保。合同内容为：甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权；甲方在本合同项下担保的主债权本金为21990000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付的费用；本合同项下担保的主合同债务履行期限为2018年12月25日至2019年10月25日；抵押人赵保山以本合同附件《抵押物清单》所列明的财产向乙方提供抵押（抵押财产为座落于平舆县××大道西段北侧的房产一套，房屋1-9层建筑面积为6953.16㎡，房产证编号为平舆县房权证字第××号）；抵押物需要进行评估的，由具有相应资格且经乙方认可的评估机构评估，其评估现值为31289200元；乙方因任何原因放弃其享有的其他担保权利（不论该担保是由主合同债务人提供还是由第三人提供）、变更前述担保权利的顺位或内容，造成乙方在上述担保权利项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺在本合同项下对乙方承担的抵押担保责任不因之而免除或减少；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使；甲方声明与保证对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的所有权或处分权，需依法取得权属证明的抵押物已依法获发全部权属证明文件，且该抵押物不存在任何争议或任何权属瑕疵，未向任何第三方质押或抵押，未被依法查封、扣押、监管或者被采取其他强制性措施。如抵押物上存在其他共同共有人或按份共有人，则甲方已获得该共有人所有的必要的同意和批准；甲方向乙方提供的与抵押物及履行本合同有关的一切资料、信息均是合法、真实、准确、完整的。除已向乙方书面披露的情形以外，甲方没有任何可能影响本合同履行的其他任何负债（包括或有负债）、违约行为、诉讼、仲裁事项或其他影响其资产的重大事宜未向乙方披露；主合同债务履行期限届满之日，主合同债务人未按约定履行全部或部分债务的，或发生乙方按照法律规定或合同规定提前实现债权的情形时，乙方有权按本合同的约定处分抵押物；在本合同有效期内，甲方应以适当和有效的方式妥善保管抵押物，保持抵押物的完整和良好状态，并合法、适当地占有、使用、管理和经营抵押物，依法负责缴纳相应的税费。甲方应接受乙方对抵押物状况的随时检查；甲方和乙方应于本合同签订之日起20日内到抵押物法定的登记部门办理抵押物登记，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及/抵押物所有权属证明正本交乙方保管；在合同有效期内，发生下列情形之一，乙方有权立即行驶抵押权：主合同债务履行期限届满（含提前到期）而乙方未受到清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的；甲方或主合同债务人停业、歇业、申请破产、受理破产申请、被宣告破产、解散、被吊销营业执照、被撤销、被起诉或申请仲裁、涉嫌刑事犯罪的；以拍卖方式实现抵押权。乙方有权直接委托在中国境内注册的、具备相应资格的拍卖企业依法拍卖抵押物。乙方可按届时未受清偿的主债权的总额或不低于该数额100%的比率提出拍卖保留价，也可不提出拍卖保留价。如拍卖未成交，乙方有权委托拍卖企业再行拍卖或采用前述折价或者变卖方式实现抵押权；乙方在本合同项下的权利是累加的，并不影响和排除乙方根据法律和其他合同对甲方所可以享有的任何权利。除非乙方书面表示，乙方对其他任何权利的不行使、部分行使和/或延迟行使，均不构成对该权利的放弃或者部分放弃，也不影响、阻止和妨碍乙方对该权利的继续行使或对其任何其它权利的行使；本合同所担保贷款用于归还旭海酒店在中原银行驻马店分行办理短期流动资金贷款，合同编号为中原银行（驻马店）流贷字2017第120014号项下贷款本金；本合同生效后，甲乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失；甲方在本合同第六条中所作声明与保证为不真实、不明确、不完整或故意使人误解，给乙方造成损失的，应予赔偿；如因甲方过错造成本合同无效或被撤销，甲方应在抵押担保范围内赔偿乙方的全部损失。……上述抵押合同签订后，赵保山依约于2018年12月26日在平舆县房产交易管理中心办理了抵押登记手续，房屋他项权利证为平房他证字第201800530号。2018年12月25日，保证人（甲方）赵保山、赵旭及配偶吴晓、锦绣装饰公司、恒信置业公司分别与债权人（乙方）中原银行签订编号为中原银（驻马店）保字2018第120028-1号、中原银（驻马店）保字2018第120028-2号、中原银（驻马店）保字2018第120028-3号、中原银（驻马店）保字2018第120028-4号的保证合同各一份，上述合同约定：为确保乙方与平舆县旭海迎宾酒店（以下简称“主合同债务”签订的编号为中原银（驻马店）流贷字2018第120028号的《人民币流动资金贷款合同》简称：“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为依据主合同对主合同债务人享有的债权（以下简称“主债权”）保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保。甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主债权人享有的全部债权；甲方在本合同项下担保的债权本金金额为21990000元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和保证人其他所有应付的费用；保证方式为连带责任保证。如主合同项下债务（以下简称主债务）履行期限届满，主合同债务人没有履行或者没有全部履行其债务，债权人有权直接要求保证人承担连带保证责任。如主债权有多个保证人，保证人与其他保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年；主债务履行期限以主合同约定为准；在本合同有效期内，发生主债务履行期限届满（含提前到期）而债权人未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定等情形的，债权人有权要求保证人承担保证责任或对保证人的资产采取相应的法律措施；保证人承担保证责任时，按下列顺序清偿主债务：1.支付本合同以及主合同约定的和有关法律规定的各项应付费用、违约金、损害赔偿金等；2.支付主合同项下应付罚息、复利；3.支付主合同应付利息；4.支付主合同项下应付本金；乙方在本合同项下的权利是累加的，并不影响和排除乙方根据法律和其他合同对甲方所可以享有的任何权利。除非乙方书面表示，乙方对其他任何权利的不行使、部分行使和/或延迟行使，均不构成对该权利的放弃或者部分放弃，也不影响、阻止和妨碍乙方对该权利的继续行使或对其任何其它权利的行使；本合同所担保贷款用于归还平舆县旭海迎宾酒店在中原银行股份有限公司驻马店分行办理的短期流动资金贷款，合同编号为中原银（驻马店）流贷字2017第170014号项下贷款本金；本合同独立于主合同，无论主合同由于任何原因无效、被撤销或解除，均不影响本合同的效力。……2019年12月4日，保证人（甲方）星海置业公司在旭海酒店与原告中原银行签订的中原银（驻马店）流贷字2018第120028号《人民币流动资金贷款合同》到期后，与债权人（乙方）中原银行签订了编号为中原银（驻马店）保字2018第120028-5号的保证合同一份，双方约定的权利义务及被保证债权、范围、方式、期间等内容均和上述保证合同一致。还查明，……上述合同签订后，2018年12月27日，中原银行如约向借款人旭海酒店发放贷款21990000元，有借款凭证、放款信息表、通用凭证及银行明细对账单等在卷为凭。2018年12月25日至2019年10月25日期间，借款人旭海酒店清偿了上述2000万元借款的本金100.65元及相应利息，但之后未再清偿该笔借款本金2000万元及罚息。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。依据中国人民银行《人民币利率管理规定》（银发[1999]77号）规定，对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。以及《关于人民币利率有关问题的通知》（银发[2013]251号）规定，逾期贷款罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原、被告之间签订的综合授信合同、人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同以及保证合同，系双方遵循平等互利、协商一致的原则达成的意思表示，双方在上述合同中对借款金额、期限、用途、还款方式及违约责任、利率、利息、复利、罚息，以及担保范围、担保责任等进行了约定，原、被告之间的借款及担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。合同签订后，原告中原银行依约向借款人旭海酒店发放贷款21989899.35元，被告旭海酒店应当按照合同约定承担按期偿还借款本金并支付相应利息、复利、罚息的责任。贷款发放后，被告旭海酒店于合同约定的还款日即2019年10月25日，仅清偿了上述2000万元借款的本金100.65元及相应利息，剩余的借款本金21989899.35元及罚息至今未予偿还，其未能依约履行的行为已构成违约，应承担违约责任。被告锦绣装饰公司、恒信置业公司、星海置业公司、赵保山、赵旭、吴晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证和抗辩的权利，应承担举证不利的法律后果。原告的陈述及所提交的证据能够相互印证，应作为认定本案事实的依据。被告赵保山作为该笔借款抵押人，自愿为该笔借款提供最抵押担保，依照与抵押权人签订的合同，主债权未受全部清偿的，抵押权人不论主债权是否存在其他保证人提供的物的担保或保证，抵押权人均有权直接要求抵押人优先承担担保责任。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定，即原告作为抵押权人有权按照合同约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时，根据《中华人民共和国担保法》第十二条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条规定，两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。第二十条规定，连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。被告锦绣装饰公司、恒信置业公司、星海置业公司、赵保山、赵旭、吴晓作为该笔贷款的保证人，应依法对被告旭海酒店的上述债务承担连带共同保证责任，在债权人实现债权后，有权向旭海酒店行使追偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十九条和最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条、第二十条之规定，判决如下：一、限被告平舆县旭海迎宾酒店于判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司驻马店分行偿还借款21989899.35元及罚息（利率及罚息按双方合同约定计算，从2019年10月26日起计至实际还清借款之日止）。二、如被告平舆县旭海迎宾酒店逾期不偿还上述款项，将被告赵保山提供的抵押物（抵押财产为坐落于平舆县新舆大道西段北侧房产、房屋1-9层建筑面积为6953.16㎡、房权证号为平舆县房权证字第××号、房屋他项权利证号为平房他证字第201800530号）折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告中原银行股份有限公司驻马店分行优先受偿（抵押担保范围包括案件受理费）。三、被告驻马店市锦绣装饰工程有限公司、驻马店市恒信置业有限公司、驻马店市星海置业有限公司、赵保山、赵旭、吴晓对上述第一项债务承担连带共同清偿责任。被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151750元，保全费5000元，共计156750元。由被告平舆县旭海迎宾酒店、驻马店市锦绣装饰工程有限公司、驻马店市恒信置业有限公司、驻马店市星海置业有限公司、赵保山、赵旭、吴晓连带共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。并自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审判长  王继伟审判员  康 兵审判员  樊 婷二〇二〇年六月三十日书记员  张怡雯