山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0702民初1303号原告：潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司，住所地:山东省寿光市石马路**。统一社会信用代码：913707837774326387。法定代表人:朱红然，总经理。委托诉讼代理人：张铭，山东联邦律师事务所律师。被告：王国峰,男,1977年6月21日生,汉族第三人：寿光群利置业有限公司，现住所地：浙江省台州市仙居县南峰街道工业园西路。统一社会信用代码：91370783780752026U。法定代表人：王卫东，经理。原告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司诉被告王国峰、第三人寿光群利置业有限公司债权人代位权纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张铭，被告王国峰到庭参加诉讼，第三人寿光群利置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将欠第三人的购房款99000元支付给原告并支付利息（自2010年11月31日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付利息至全部清偿之日）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年11月6日原告同寿光群利置业有限公司签订了《房地产楼宇包销合同》该合同第四条约定：本案商业房包销总金额为8881万元，后原告已将全部包销款支付寿光群利置业有限公司，本案被告王国峰以按揭贷款的方式购买了本案原告包销的房屋，现尚欠第三人购房款99,000元，根据原告同寿光群利置业有限公司的约定，超过包销款的部分第三人应返还原告，但因第三人怠于行使对被告王国峰的到期债权，致使原告超过包销款的溢价款部分无法实现，根据《中华人民共和国合同法》73条的规定，特诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告王国峰辩称，我没有看到房子，也没有房号，当时买的时候是按揭贷款，贷款没有办下来，不应继续支付购房款。第三人寿光群利置业有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《房地产楼宇包销合同》、《会议纪要》、（2012）鲁民一终字第333号判决书、潍坊中院调查笔录、（2016）鲁民终1567号判决书、（2017）鲁07执复3号执行裁定书、《商品房买卖合同及附件》、《商铺委托管理合同》，被告均无异议，本院直接予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月6日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订房地产楼宇包销合同，约定：由乙方包销甲方开发建设的“寿光群利商住中心”商业用房地上第一层（除去北、南、西部分临街商铺），，地上第**、地下第**包销期限自本合同生效之日起至2010年10月1日止；在包销期内，乙方对本合同约定范围内的商品房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限不再自行或委托第三方销售；双方商定本合同商业房的包销总金额暂定为8881万元，按建筑面积计算折合每平方米为4093元。对于包销房款的支付，合同约定：1.本合同签订后三个工作日内支付甲方人民币500万元，作为履约保证金；2.2009年12月31日前乙方支付甲方包销款1500万元；3.2010年2月5日前乙方支付甲方包销款3000万元；4.2010年5月30日前乙方支付甲方包销款1000万元；5.本合同房屋通过竣工验收后三日内乙方支付甲方2381万元（12-1#，13#，15#外街商铺，乙方应在本合同签订后30日内办理相关按揭手续，首付款在第二期付款中扣除，按揭贷款发放的资金抵扣本期，即第五期应付款项）；6.开始办理包销房产权属证时付500万元。双方还约定，包销期满未销出部分由包销方自行或指定其他自然人认购，甲方应按乙方要求给予办理权属证，或由双方采取其他合法方式使乙方取得包销房产的实际控制所有权；乙方包销房产销售款超过包销金额的，超过部分的税费由乙方承担。另约定其他事项。2010年9月30日，原告与第三人在浙江省仙居县就购房总金额超出8881万元的溢价部分如何返还原告进行磋商并形成会议纪要。原告与第三人在履行合同过程中发生争议，多次诉至法院。山东省潍坊市中级人民法院（2017）鲁07执复3号执行裁定书认定，根据山东省高级人民法院（2012）鲁民一终字第333号民事判决书、山东省潍坊市中级人民法院（2013）潍民初字第216号民事判决书、山东省高级人民法院（2016）鲁民终字1567号民事判决书确认的内容及原告与第三人的执行和解协议，各项相抵后，第三人尚欠原告赔偿款1651.6931万元。同时认定，原告已全部履行完案涉包销房产的付款义务。另查明，被告（买受人，乙方）与第三人（出卖人，甲方）2010年11月7日签订《商品房买卖合同》、2010年11月15日签订《补充协议》各一份，约定：乙方购买甲方开发的位于寿光市××路××号群利商住中心商业楼第二层2398号商铺一处，建筑面积15.99平方米，房屋总价款为198228元，付款方式为签订合同当日支付首付款99228元，申请贷款99000元，贷款年限10年，于合同签订之日起7日内配合甲方办理银行按揭等相关手续；若逾期办理按揭，买受人同意以银行按揭部分资金为基数，按工商银行流动资金贷款利率计算利息，由买受人支付给出卖人作为违约金；若因买受人个人原因不能办理银行按揭的，买受人可选择全额付款或退房，如选择全额付款，买受人应于签订购房合同之日起15天内付清全额房款，如选择退房，买受人同意扣除房款5%由买受人支付给出卖人作为违约金；甲方于2010年9月30日前将上述商品房交付乙方；如逾期超过60日后，买受人有权解除合同；出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金；合同对其他款项进行了约定。2010年9月20日，被告（甲方）与原告（乙方）签订商铺委托管理合同，上述合同第1页购房优惠明细载明，一次性返还2010年10月1日至2013年9月30日三年托管收益￥47575元抵房款，合同约定：甲方将其购买的位于群利商住中心名仁摩登城项目商场区域编号为（2398）2层A198号的商铺委托给乙方代管理，委托管理期限自2010年10月1日开始至2015年9月30日止，共计5年；自2013年10月1日开始至2015年9月30日止按照每年15858元的托管收益标准进行支付，乙方于每年9月1日到至30日将托管收益一次性存入甲方指定账户，其中甲方同意于2010年10月1日至2013年9月30日的时间段将商铺无偿委托给乙方培育商场，乙方有权进行内部改建、装修以及收取经营收益；甲方必须在满足下述条件时才能得到委托管理期间的收益：1.一次性付款购买商铺的，必须已结清全部款项；2.采用银行按揭方式购置商铺的，必须办妥合法有效的按揭贷款手续且准时偿还银行按揭贷款。委托管理期满后商铺的处置方式：1.在本合同约定的委托管理期满前两个月，甲乙双方协商确定是否继续保持委托管理关系，如继续保持委托管理关系，由双方协商托管收益标准并重新签订委托管理合同，委托期满不再继续保持委托管理关系的，乙方将该商铺交予甲方自行经营，但须符合商场总体业态规划要求；2.在本合同所约定的委托管理期满前两个月，乙方应以书面通知或电话方式告知甲方；3.甲方也应予双方约定的委托管理期满前两个月内携相关合同资料与乙方协商后续事宜；4.如因甲方原因而未能及时办理交接手续，则视为已经交接，甲方同时开始承担相应的管理经营费用。乙方无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，每延迟一日，按应付款项的1‰向甲方支付违约金；甲方所购商铺满5年（从委托期限起始日计），乙方承诺按《商品房买卖合同》第四条载明的该商铺价款总金额的标准上原价进行收购，但须甲方提前60天书面申请，因此收购行为而产生的交易税、费按政府相关标准执行，办理期限为满五年之日后一个月内，过期不予办理。以上合同签订后，被告交纳购房款99228元，余款99000元，被告至今未能办理按揭贷款，亦未通过其他方式支付购房款。本院认为，原告与第三人签订的包销合同合法有效。根据包销合同的约定，超出包销款8881万元的部分，应由第三人支付给原告。在原告现已付清第三人的包销款的情况下，第三人负有将超出包销款的溢价部分支付给原告的义务，故原告享有对第三人的合法债权。第三人与被告之间的商品房买卖合同亦合法有效。被告尚欠第三人购房款99000元至今未付，亦未办理按揭贷款，原、被告双方对此事实均无异议，本院予以确认。双方争议的焦点是第三人享有的该99000元债权是否已到付款期限。本案中，被告虽称因第三人原因导致贷款未办理成功，但未提供证据证明自己的主张，且在按揭贷款未能办理成功的情况下，一直未提出解除合同的请求，参照商品房买卖合同附件的约定，其应向第三人群利置业公司支付剩余房款99000元。因被告与第三人签订的《商品房买卖合同》未明确约定剩余房款99000元的履行期限，依据《合同法》第六十二条第四项规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，原告以诉讼方式代第三人向被告追要购房款99000元，应视为该债权已到期。被告辩称房屋未交付，不能支付剩余购房款。原告提交的商品委托管理合同及购房优惠明细证实，被告已委托原告将案涉房屋托管经营，且已经实际享受2010至2013年托管收益，而第三人建造的房屋也已于2013年5月10进行了竣工验收并办理了备案，以上可以认定被告购买的涉案房屋已交付于被告，被告已经享受了所购房屋给其带来的利益。被告提出的房屋未交付、银行贷款未办理系第三人原因所致，因此被告不应支付剩余购房款的理由，与本院查明的事实不符，对其意见本院不予采纳。综上，原告对第三人应支付的房屋包销款以外的溢价款享有合法到期债权，第三人对被告亦享有99000元的合法到期债权。因第三人不履行其对原告的到期债务，又不以诉讼方式或仲裁方式向其债务人王国峰主张其因购房合同而享有的99000元到期债权，致使原告的到期债权不能实现，对原告造成损害，依据《合同法》第七十三条规定，原告有权以自己的名义代位行使第三人对被告享有的债权。故原告要求被告代第三人向其清偿99000元的诉讼请求成立，本院应予支持。原告主张被告向其支付自2010年11月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至全部清偿之日的利息，因被告系同第三人签订的商品房买卖合同，被告无向原告交付购房款的义务，即便迟延交付购房款，亦是向第三人支付利息损失，而不应向原告支付。被告只有在本案判决生效后且未在履行期之内向原告履行的情况下，才会产生迟延履行损失的问题。即使将原告要求被告支付的利息看作第三人对被告享有的债权对待，但行使代位权的条件之一是债务人对次债务人享有的债权确定。被告拖欠第三人的购房款确实给第三人造成相应的损失，但是第三人既未同被告达成逾期付款损失数额的一致意见，又无相关的法律文书予以确定。该项债权是否存在、具体数额为多少都处于不确定状态，属于待定债权，原告对该不确定的债权行使代位权，不符合代位权行使的条件。对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。第三人经合法传唤未到庭，亦未提交书面陈述意见，视为放弃质证、辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第七十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条、第十三条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王国峰代第三人寿光群利置业有限公司支付原告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司购房款99000元，于本判决生效后十日内履行；二、驳回原告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2276元，财产保全费1045元，合计3321元，由被告王国峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民院。审 判 长  李爱玲人民陪审员  王丽玉人民陪审员  徐金伟二〇二〇年十月十六日代书 记员  于 伟