上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初5413号原告：中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行，住所地上海市杨浦区。负责人：王凤华，行长。委托诉讼代理人：周玮，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴振伟，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：姜辰皓，男，1977年1月25日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：徐筱芳，女，1979年3月20日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：姜子攸，女，2008年10月26日出生，汉族，住上海市长宁区。法定代理人：姜辰皓，系被告姜子攸父亲，身份年籍同被告姜辰皓。原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行诉被告姜辰皓、徐筱芳、姜子攸金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员许颢独任审判，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴振伟及被告姜辰皓暨被告姜子攸的法定代理人均到庭参加诉讼，被告徐筱芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜辰皓、徐筱芳偿还原告借款本金4,458,233.74元；2、判令被告姜辰皓、徐筱芳支付原告上述借款截至2020年6月28日止的利息172,342.02元、逾期利息6,527.14元；3、判令被告姜辰皓、徐筱芳支付原告以4,630,575.76元为基数，自2020年6月29日起至全部款项实际清偿之日止按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(以下简称“《抵押借款合同》”)约定计算的利息及逾期利息；4、如被告姜辰皓、徐筱芳未按时履行上述债务，原告有权与被告姜辰皓、徐筱芳协议，就被告姜辰皓、徐筱芳、姜子攸名下的位于上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价、或者申请拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告姜辰皓、徐筱芳继续清偿。事实与理由：2015年8月27日，被告姜辰皓作为借款人、抵押人，被告徐筱芳、姜子攸作为抵押人，与原告共同签订《抵押借款合同》一份，约定被告姜辰皓向原告借款4,800,000元用于购买上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房产，贷款期限360个月，预计自2015年8月27日起至2045年8月27日止，合同所载借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，以借款期限起始日首次放款时的贷款支付凭证所载实际日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款采取浮动利率，在基准利率水平下调10%，贷款利率于起息日次年起，每年1月1日调整，还款方式为等额本息还款，每期本息为24,707.43元，被告姜辰皓未按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他任何款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告姜辰皓立即清偿借款本息及相关费用，同时，对于被告姜辰皓未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括宣布全部到期的借款本金和利息)，原告有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照该合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，原告为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)由被告姜辰皓承担；被告姜辰皓、徐筱芳、姜子攸以其名下的位于上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室为本合同项下的贷款向原告提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息(包括罚息和复利)、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、以及原告为实现债权和抵押权二发生相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；当被告姜辰皓未能按本合同约定履行其义务时，原告有权行使担保权利，依法处分抵押财产，抵押房产已于2015年11月19日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2015年12月4日向被告姜辰皓发放了贷款4,800,000元。但被告姜辰皓、徐筱芳未按约履行还款以为，截止2020年6月28日，被告姜辰皓、徐筱芳尚欠原告借款本金4,458,233.74元，利息172,342.02元、逾期利息6,527.14元。被告姜辰皓、徐筱芳于2004年1月10日登记结婚，上述借款形成于夫妻关系存续期间，用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，应由被告姜辰皓、徐筱芳承担共同还款责任。双方就此未能协商一致，故原告宣布《抵押借款合同》项下全部贷款提前到期，并诉至本院。原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《抵押借款合同》；2、《不动产登记证明》；3、个人贷款支付凭证；4、个人贷款对账单；5、结婚证。被告姜辰皓、姜子攸共同辩称，认可《抵押借款合同》于2020年6月28日到期，对截至2020年6月28日止的欠款本金4,458,233.74元及利息172,342.02元、逾期利息6,527.14元没有异议，对抵押登记事实没有异议，希望能由被告自行处理抵押房屋，并积极配合偿还贷款。被告徐筱芳未到庭应诉及答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月28日，原告作为贷款人、被告姜辰皓作为借款人、被告徐筱芳、姜子攸作为抵押人签订编号为：XXXXXXXXX-2022-XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3的《抵押借款合同》，约定为购买位于上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房产，被告姜辰皓向原告借款4,800,000元；期限360个月，自2015年8月27日至2045年8月27日止；贷款采取浮动利率，在基准利率水平下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。……；借款人选择等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为24,707.43元；借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等)；借款人未足额履行本合同项下到期债务(包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务)，或违反本合同的其他约定，贷款人有权就抵押财产行使抵押权利；若借款人出现违约情形可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使包括宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等权利；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，该账户名称为黄敏，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行为建行；三被告以其名下位于上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房产进行抵押；等等。同年11月19日，两被告以其名下位于上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房产办理抵押登记手续，抵押权人为原告。同年12月4日，原告按约将借款4,800,000元汇入被告前述指定黄敏账户。后被告姜辰皓仅归还了部分款项，截止2020年6月28日，尚欠原告借款本金4,458,233.74元，利息172,342.02元、罚息6,527.14元。另查明，被告姜辰皓、徐筱芳于2004年1月10日登记结婚。本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》包含借款、抵押等内容，系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，原、被告双方均应按约履行。原告已依照合同约定发放贷款，履行了贷款人主要合同义务。被告姜辰皓未依约履行按时按期还贷义务，构成违约。合同约定借款人不按合同约定足额偿还本息的，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期，现原告因被告姜辰皓违约要求行使合同约定的违约救济措施，并无不当，应予支持。原告起诉来院，要求被告姜辰皓归还全部借款本金及相应利息，现双方均确认《抵押借款合同》项下全部贷款于2020年6月28日到期，本院依法予以确认。原告关于本金、利息、逾期利息主张，符合原、被告合同约定，未违反法律规定，应予支持。三被告以上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室为涉案借款作抵押担保，并办理抵押登记。原、被告合同约定借款人未足额履行合同到期债务，贷款人有权行使抵押权。被告姜辰皓、徐筱芳作为夫妻，理应对夫妻关系存续期间内因家庭生活所产生的的共同债务承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜辰皓、徐筱芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行借款本金4,458,233.74元；二、被告姜辰皓、徐筱芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行截至2019年6月28日的利息172,342.02元及罚息6,527.14元；三、被告姜辰皓、徐筱芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行逾期利息(以4,630,575.76元为基数，以《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的利率为标准，自2020年6月29日计算至实际清偿之日止)；四、若被告姜辰皓、徐筱芳不履行前述第一、二、三项清偿责任，原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行有权与被告姜辰皓、徐筱芳、姜子攸协议，以坐落于上海市长宁区仙霞西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告姜辰皓、徐筱芳、姜子攸所有，不足部分由被告姜辰皓、徐筱芳继续清偿。当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费43,452元，因适用简易程序减半收取计21,726元，财产保全费5,000元，上述共计26,726元，由被告姜辰皓、徐筱芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 许   颢二〇二〇年六月三十日书记员 沈佳越薛艳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。