安徽省太湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0825民初847号 原告：王加平，男，出生，汉族，安徽省太湖县。 委托诉讼代理人：王进舟，安徽精龙律师事务所律师。 被告：陈明喜，男，1969年2月5日出生，汉族，住安徽省太湖县。 委托诉讼代理人：汪斌，安徽高辰律师事务所律师。 原告王加平与被告陈明喜不当得利纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王加平及其委托诉讼代理人王进舟、被告陈明喜的委托诉讼代理人汪斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王加平向本院提出诉讼请求：要求被告给付因承租房屋拆迁产生的停产停业补助和搬迁补助款等50000元（其中停产停业损失28000元，货物搬迁补助费6000元，装潢16000元）。事实和理由：原告自2016年5月，被告陈明喜将其位于太湖老城长河大桥西侧两间门面房整体租赁给原告，原告用于经营装璜装饰及材料，原告根据经营需要添置简易棚、广告牌（字）、空调、架子等，并支付租金至2019年11月。承租期间，该租赁房屋因棚改属拆迁范围由太湖县人民政府实施征收。案涉房屋属于拆迁范围，原告作为承租人依法应享有停产停业补助、搬迁补助及添置的装璜、附属物补偿的权利，特别是机械和货物搬迁费用较大。拆迁过程中，被告也曾表示将原告应得的补偿给付原告，但被告取得拆迁补偿后，不将应属原告的补偿给付原告，导致原告利益受损。 陈明喜辩称：1、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。原告现不在租赁期限内，根据原告提供的证据，原告租金只支付到2019年11月18日，合同到期后没有续签；2、虽然原告没有签订合同，但是原告仍然还是在房屋内经营，没有停产停业，并没有因为房屋要征迁而提前停产停业，原告并不是在租赁期内提前停产停业，被告并未给原告造成任何损失。2019年5月18日，原告也只是要求租半年，实际只支付了半年租金至2019年11月8日。3、本案为租赁合同关系，并非不当得利纠纷，即便被告多领取了补偿款项，原告也无权举张追索，也应该是涉案房屋的征收人。 经审理查明：2016年5月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于太湖县长河大桥西侧两间门面房出租给原告居住办厂，租赁期限一年，自2016年5月18日起至2017年5月18日止，年租金32000元，合同还约定了其他事项。合同到期后，原、被告再次签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限一年，自2017年5月18日起至2018年5月18日止，年租金32000元。期满后，原、被告未再签订合同，但原告微信向被告继续支付半年租金16000元，即原、被告租赁合同续租至2019年11月18日。租赁合同到期后，被告催促原告搬离并腾空租赁的房屋，原告以其未获得相应征收补偿而继续占用涉案房屋（至2020年5月7日的庭审日，原告仍未腾空占用的涉案房屋），并诉至本院，诉讼请求前述。 2019年11月12日，被告与太湖县土地房屋征收补偿安置中心就涉案房屋签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，对涉案房屋按非住宅房屋或符合条件的“住改非”房屋的补偿标准，就货币补偿、搬迁补助、停产停业补助等进行了详细约定。其中，经被告签字确认的《太湖县国有土地上房屋征收补偿安置费用结算表》中，对被告的涉案房屋装潢、附属物价值为83632元，搬迁补助费为6000元（备注：货物搬迁），停产停业损失费为28068元（233.9平方米*120），该表同时注明：在2019年11月30日前搬迁交房的享受30000元早日搬迁奖励，在项目搬迁交房期限截止后统一发放。 庭审质证中，本院依法调取的《S246老城段棚改项目陈明喜户装潢附属物评估补偿清表》中，其中序号8、铝合金隔断440元，23、塑料广告牌2520元，30、挂式空调100元，46、广告字800元，共计3860元，仅上述四项被告认可属于原告装潢添附的财物，同意按政府补偿数额给予原告，原告所提添附的其他装潢附属物，被告不予认可。 另查明，被告已按《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》领取部分补偿款项，因涉案房屋未能及时交付政府，至庭审日，被告尚有60万元补偿款项未能领取及“早日搬”奖励未能按照《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》的约定领取。 上述事实，有当事人当庭陈述及如下经庭审举证、质证的证据证实：身份证、营业执照、《房屋租赁合同》二份、《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》、《太湖县国有土地上房屋征收补偿安置费用结算表》、《S246老城段棚改项目陈明喜户装潢附属物评估补偿清表》、微信转账记录、《太湖县国有土地上房屋征收与补偿办法》条款节选等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：本案因涉案国有土地上房屋被征收，被告获取拆迁安置补偿费用，原告起诉要求被告返还属于原告应得的在租赁期间因承租房屋拆迁产生的停产停业补助和搬迁补助款、装潢附属物共计50000元，应属不当得利纠纷。原告的诉讼请求是否应予支持是双方争论的焦点。原、被告在签订两次书面租赁合同后，没有再续签合同，但原告向被告继续按前述书面合同的标准微信支付了半年的租金16000元，即租赁期于2019年11月18日期满，在租期即将届满前的同年11月12日，被告房屋被政府征收双方并达成征收补偿安置协议。被告同时通知原告租赁合同到期，要求原告搬出并腾空涉案房屋。被告作为涉案房屋及附属设施的实际权利人与政府相关部门签订拆迁安置补偿协议并无不妥。因原告对被告领取涉案房屋征收补偿安置费用中的装潢及附属物、停产停业补助和搬迁补助款存在争议，原告提出争议部分的补偿安置费用应该有属于原告应得的部分，本院分析认定如下： 1、关于装潢附属物部分，在被告户与政府达成的《S246老城段棚改项目陈明喜户装潢附属物评估补偿清表》内并无对原告的装潢及附属物应享有的补偿安置作出说明。根据相关司法解释，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。原、被告在租赁协议中并未对租期届满原告附合装饰装修作出约定。被告认可在《S246老城段棚改项目陈明喜户装潢附属物评估补偿清表》中有8、23、30、46四项共计3860元属于原告的装饰装修的补偿同意给予原告，本院予以支持。原告所提其他装潢及附属物属于原告添附，被告不予认可，原告亦无其他证据证实，本院不予采信。2、关于搬迁补助费及停产停业补助费，根据《太湖县国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定，第二十七条搬迁补助费：征收住宅房屋按征收房屋面积每平方米5元给予搬迁补助；征收非住宅房屋按征收房屋建筑面积每平方米6元给予搬迁补助。不足2000元的按2000元计算。第二十九条停产停业补助费：拆迁非住宅房屋及符合本办法规定条件的住宅房屋临街用做营业用房的，付给停产停业补助费。（一）实行货币补偿的，沿主次干道从事商业经营、餐饮、娱乐等服务行业按照实际营业面积每平方米120元一次性支付停产停业损失费；沿主次干道从事生产、仓储、办公、旅馆等以及不临主次干道的经营性住房，按实际营业面积每平方米80元一次性支付停产停业补助费；（二）实行产权调换的…。从上述政府补偿规定看，搬迁补助费及停产停业损失费是政府对被告涉案房屋征收后导致被告失去房屋商业经营价值的一次性补偿。故涉案房屋征收的搬迁补助费及停产停业补助费应归被征收人即被告所享有，结合本案原告在涉案房屋租赁经营建筑装饰材料三年余的实际情况，可由被告酌情给予原告搬迁补助费2000及停产停业损失费3000元，符合公序良俗原则，被告应给付原告拆迁补偿费用共计8860元，原告的其他诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第十条、第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，判决如下： 一、由被告陈明喜于本判决生效后五日内给付原告王加平各项补偿安置费8860元； 二、驳回原告王加平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由原告王加平负担300元，被告陈明喜负担225元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李国文 二〇二〇年六月十二日 书记员  聂舒琪 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。