湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初11951号原告：中国建设银行，住所地长沙市芙蓉区。负责人：文某某。委托诉讼代理人：张某某，女，汉族，1988年11月2日出生，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：帅新季，湖南恒昌律师事务所律师。被告：谢某某，女，汉族，1987年6月21日出生，住湖南省长沙县。原告中国建设银行（以下简称建行湖南省分行）与被告谢某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人帅新季到庭参加诉讼。被告谢某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、建行湖南省分行与谢某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期；2、谢某某立即偿还建行湖南省分行借款本金265432.98元、利息3759.52元（利息暂计至2020年7月6日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、谢某某承担建行湖南省分行为实现上述债权所支付的律师代理费12114元；4、建行湖南省分行对谢某某向建行湖南省分行提供抵押的位于长沙经济技术开发区××街道××路××号××栋××号房产在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：建行湖南省分行与谢某某于2016年11月22日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：建行湖南省分行向谢某某发放贷款300000元整，借款期限为20年（即自2016年12月5日至2036年12月5日）。如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。贷款人依约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。谢某某向建行湖南省分行提供位于长沙经济技术开发区××街道××路××号××栋××号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同生效后，建行湖南省分行依约履行了放款义务，但谢某某却未依约履行还款义务，截至2020年7月6日，被告已逾期，拖欠到期应还利息3759.52元。谢某某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2016年11月22日，谢某某与建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、谢某某向建行湖南省分行借款300000元用于购买长沙经济技术开发区××街道××路××号××栋××号房屋，借款期限为240个月，自2016年12月5日至2036年12月5日；2、借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；于每年的1月1日调整；3、若谢某某逾期还款，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入谢某某指定的长沙金科房地产开发有限公司的账户，谢某某采用等额本息还款方法；5、谢某某提供其名下位于长沙经济技术开发区××街道××路××号××栋××号房屋作为担保；6、如谢某某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与谢某某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求谢某某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由谢某某承担。合同还对其他事项进行了约定。2016年12月5日，建行湖南省分行将300000元借款本金汇入谢某某指定的长沙金科房地产开发有限公司的账户内。2020年8月12日，建行湖南省分行与谢某某对谢某某的抵押财产办理了抵押登记（不动产证明证号为湘（2020）长沙县不动产证明第0××2号）。借款本金发放后，谢某某未履行按时足额偿还借款本息的义务，截至2020年7月6日，谢某某已拖欠到期应还利息3759.52元，另有265432.98元借款本金未到期。建行湖南省分行向本院起诉谢某某之后，谢某某偿还了部分逾期借款本息，截至2020年9月22日，谢某某仍拖欠到期应还借款本金2670.87元、利息2048.91元、罚息29.12元，剩余262742.13元本金未到期。另查明，建行湖南省分行与湖南恒昌律师事务所订立了一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南恒昌律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南恒昌律师事务所支付律师代理费12114元。本院认为：建行湖南省分行与谢某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向谢某某履行了发放借款本金300000元的义务，但谢某某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按时足额偿还借款本息”的约定，建行湖南省分行有权要求《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期，故建行湖南省分行起诉请求《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期的诉讼请求合法，本院予以支持。贷款到期后，谢某某应继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，建行湖南省分行向本院起诉谢某某之后，谢某某偿还了部分逾期借款本息，故建行湖南省分行起诉请求谢某某偿还借款本金265432.98元、利息3759.52元的诉讼请求，本院在借款本金265413元、利息2048.91元、罚息29.12元的范围内予以支持（截至2020年9月22日）。谢某某逾期还款，还应当向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金265413元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年9月23日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南恒昌律师事务所支付了12114元律师代理费，建行湖南省分行求偿律师费符合合同约定，但考虑到新冠疫情因素，为避免过度加重违约方的负担，本院酌情按起诉时欠款金额的4%支持10768元。谢某某还以其名下位于长沙经济技术开发区××街道××路××号××栋××号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在谢某某上述债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、中国建设银行与谢某某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期；二、谢某某向中国建设银行偿还截至2020年9月22日的借款本金265413元、利息2048.91元、罚息29.12元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金265413元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年9月23日起计算至实际清偿之日止；三、谢某某向中国建设银行支付为实现债权所发生的律师代理费10768元；以上第二、三项金钱给付义务，谢某某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如谢某某未履行上述金钱给付义务，中国建设银行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置谢某某名下位于长沙经济技术开发区××街道××路××号××栋××号房产，所得价款由中国建设银行在上述债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归谢某某所有，不足部分由谢某某继续清偿；五、驳回中国建设银行的其他诉讼请求。本案受理费5520元，因适用简易程序，减半收取2760元，由中国建设银行负担5元，由谢某某负担2755元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年十月九日法官助理叶倩书记员颜滔