江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0492民初745号原告：中国农业银行股份有限公司常州经济开发区支行，住所地江苏省常州市延陵东路157-159号。负责人：孟光宇，该银行行长。委托诉讼代理人：常燕，江苏瑞鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志伟，该银行员工。被告：奚有芳，女，1970年9月10日出生，住江苏省常州市新北区。被告：奚有忠，男，1968年7月10日出生，住江苏省常州市新北区。原告中国农业银行股份有限公司常州经济开发区支行（以下简称农行经开支行）与被告奚有芳、奚有忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告农行经开支行的委托诉讼代理人常燕、陈志伟、被告奚有芳、奚有忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行经开支行向本院提出诉讼请求：1、判令奚有芳立即归还农行经开支行贷款本金715698.16元，并支付利息15594.51元（暂计算至2020年3月18日）及律师费51864元，合计783156.67元；2、判令奚有忠对上述债务承担连带责任；3、判令农行经开支行有权以常州市新北区房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用、保全费用由奚有芳、奚有忠负担。事实和理由：奚有芳因购房所需向农行经开支行借款740000元，双方签订了个人购房担保借款合同，约定了借款期限、借款利率以及还款方式。奚有芳以其所购坐落于常州市新北区的房屋为借款作抵押担保，并于2019年2月2日办理了抵押登记。奚有忠签署了共同还款承诺书，对上述借款承担连带清偿责任。截至2020年3月18日止，奚有芳共结欠农行经开支行贷款本金715698.16元、利息15594.51元，因奚有芳不能按约定还款，农行经开支行需提前收回贷款。现农行经开支行为维护自身合法权益，诉至法院。被告奚有芳未作答辩，亦未向本院提交证据。被告奚有忠辩称，其不清楚情况。被告奚有忠未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：农行经开支行与奚有芳于2019年1月15日签订《个人购房担保借款合同》1份，奚有芳在合同中借款人、抵押人处签名，奚有忠在合同中保证人处签名。关于合同中特别条款的约定：借款金额为740000元；借款用途为购买住房；借款期限为15年；借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮15%后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；由奚有忠按约定提供连带责任保证。关于合同中担保的约定：保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押物为常州市新北区住房，抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起30日内办理抵押登记，抵押担保范围为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。关于合同中违约责任的约定：借款人未按双方约定期限内归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2019年1月8日，奚有芳、奚有忠向农行经开支行出具同意共同还款承诺书，载明：现借款人奚有芳因购买位于春江人家2幢甲单元1601室房产，并以该房产为抵押向贵行借款人民币740000元，期限15年，并签署了编号为32020120190010642的《个人购房担保借款合同》，本人作为共同债务人对借款人在上述贷款合约下的债务承担连带还款责任，并向贵行承诺，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，本人即无条件按贵行要求履行还款义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。2019年2月1日，奚有芳在农行经开支行出具的借款凭证中借款人处签名，农行经开支行信贷部门经办人及负责人出具同意的审核意见并签名。借款凭证载明：借款人为奚有芳，借款金额为740000元，借款日期为2019年2月1日，到期日期为2034年1月31日，执行利率为5.635%，逾期利率为8.4525%。2019年2月2日，奚有芳将常州市新北区房屋办理了抵押登记，常州市国土资源局出具了苏（2019）常州市不动产证明第20190004504号不动产登记证明。另查明，农行经开支行在庭审中陈述，截止2020年3月18日，贷款本金715698.16元，利息15594.51元，其中利息部分包含了按照合同约定计算的罚息和复利，奚有芳、奚有忠未持异议。再查明，农行经开支行与江苏瑞鸿律师事务所签订《委托代理协议》，农行经开支行向该所支付律师费51864元。以上事实由农行经开支行提供的营业执照复印件、婚姻状况声明书、同意共同还款承诺书、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、未还款明细、委托代理协议、增值税普通发票以及当事人的陈述等证据予以确认并在卷佐证。本院认为，首先，农行经开支行与奚有芳、奚有忠签订的《个人购房担保借款合同》，奚有芳、奚有忠向农行经开支行出具的同意共同还款承诺书，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人在合同中亦约定了利息、罚息、复利及律师费的承担方式，未超出法定最高利率标准。奚有芳未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。农行经开支行要求奚有芳归还贷款本金715698.16元，支付利息15594.51元、律师费51864元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。其次，奚有忠自愿向农行经开支行出具同意共同还款承诺书，愿意为奚有芳的借款承担连带清偿责任，系奚有忠的真实意思表示。农行经开支行要求奚有忠为上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。奚有芳与农行经开支行已办理了抵押登记手续，抵押权有效成立。农行经开支行作为债权人有权与奚有芳协商将案涉房屋折价或者就拍卖、变卖所得的价款优先受偿，故该项诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告奚有芳于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司常州经济开发区支行借款本金715698.16元及支付截止至2020年3月18日的利息15594.51元，并支付自2020年3月19日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利；二、被告奚有芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常州经济开发区支行律师费51864元；三、原告中国农业银行股份有限公司常州经济开发区支行有权就被告奚有芳名下坐落于常州市新北区【不动产权证书号：苏（2019）常州市不动产权第0007604号】折价（拍卖或者变卖）所得价款优先受偿；四、被告奚有忠对上述债务承担连带清偿责任。如被告奚有芳、奚有忠未在本判决规定的履行期限内自觉履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5816元、保全费4620元，合计10436元，由被奚有芳、奚有忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 赵晋鹏二〇二〇年六月三十日法官助理 谢君佩书 记 员 徐 俐