河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初2795号原告：中原银行股份有限公司漯河分行，住所地，漯河市黄山路与淞江路交叉口西北角，统一社会信用代码91410000174568691Q。负责人：王天奇，该行行长。委托诉讼代理人：孙博，该公司员工。委托诉讼代理人：袁彩霞，该公司员工。被告：漯河市亿万商贸有限公司，住所地，漯河市源汇区泰山路南段**。统一社会信用代码914111006688848117。法定代表人：田静，该公司负责人。被告：杨丹，女，汉族，1980年9月3日出生，，住漯河市郾城区被告：薄和平，男，回族，1957年6月4日出生，，住漯河市源汇区被告：田静，女，汉族，1975年10月5日出生，，住漯河市召陵区原告中原银行股份有限公司漯河分行（以下简称中原银行漯河分行）诉被告漯河市亿万商贸有限公司（以下简称亿万商贸公司）、杨丹、薄和平、田静借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各方当事人或委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中原银行漯河分行向本院提出诉讼请求：1、被告亿万商贸公司归还贷款本金5700000元及从2020年1月5日开始计算的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利应计算至贷款实际偿还完毕之日止）；2、原告对被告杨丹抵押的房地产在拍卖、变卖价款中依法享有优先受偿权；3、被告杨丹、薄和平、田静对以上债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用及合同中约定的费用由被告承担。事实及理由：被告亿万商贸公司因资金短缺向原告申请流动资金贷款9700000元，经双方协商，原告与被告亿万商贸公司于2019年7月23日签订《中原银行人民币流通资金贷款合同》一份，约定向我行借款9700000元，双方同时对借款期限、还款方式、利息、逾期利息及违约责任等进行了约定。原告与被告杨丹、薄和平签订了《中原银行最高额抵押合同》一份，被告杨丹以其名下的房地产为该笔贷款提供抵押担保。同时原告与被告田静、杨丹、薄和平签订了《中原银行保证合同》三份，被告田静、杨丹、薄和平为以上债务承担连带保证责任。原告依合同约定向被告亿万商贸公司发放贷款9700000元。贷款违约后，经原告多次催要，其仍未按照合同约定按时归还贷款本金、利息、罚息及复利，其他被告也未履行担保还款义务，为维护原告合法权益，诉至法院。被告亿万商贸辩称，借款人按时付息已达三四年之久，不存在违约、逾期的情况。由于受到疫情影响，公司无法正常运营，致使无法按时付息。该笔借款抵押担保人提供的担保物价值远超贷款金额，借款人及担保人愿意通过协商的方式出售该房产，房款优先偿还原告。另外，借款合同属于格式合同，原告在合同签订时未明确告知借款人存在其他费用，法院不应支持该笔费用。被告杨丹、薄和平、田静共同辩称，田静签订担保合同属于职务行为，不应当承担保证责任。另外，原告是在田静、薄和平、杨丹不知情的情况下拿格式合同让三人签字的，该签字行为不是当事人真实意思表示，原告是以欺诈形式让三被告签字的，三被告不应当承担担保责任。经审理查明：2019年7月23日，原告中原银行漯河分行（贷款人、乙方）和被告亿万商贸公司（借款人、甲方）在漯河市郾城区签订编号为中原银（漯河）流贷字2019第050007号的《人民币流动资金贷款合同》，主要内容为：1、乙方按照本合同向甲方提供流动资金贷款9700000元，贷款期限12个月，自2019年7月23日至2020年7月23日。2、本合同项下实际单笔提款日与本合同签署日间隔在六个月以内（含）的贷款利率以本合同签订日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮95.402299%，即本合同的贷款利率为8.5%。本贷款采用浮动利率，自实际提款日起，中国人民银行贷款基准利率调整日为本贷款的利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率按照本合同4.1款约定的方式进行浮动后所确定的利率。首次结息日为2019年8月20日，按月结息，结息日为每月的第20日。甲方（亿万商贸公司）应于每个结息日前，在中原银行开立的账户中（账号：40×××15）提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息；甲方（亿万商贸公司）如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息足额按时到账。如结息日为非银行工作日，则至少提前一个银行工作日汇入，乙方于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息。3、还款方式为定期付息，到期还本。4、如甲方（亿万商贸公司）没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，乙方（中原银行漯河分行）有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求甲方（亿万商贸公司）立即偿还所有已提贷款、应付利息及甲方（亿万商贸）依法应承担的其他费用，同时依法采取相应的措施。乙方（中原银行漯河分行）要求甲方（亿万商贸公司）偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。5、甲方（亿万商贸公司）未按本合同约定时间偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50％的罚息利率计收利息。对甲方（亿万商贸公司）未按时支付的利息，乙方（中原银行漯河分行）有权根据实际逾期天数，按照罚息利率计收复利。乙方（中原银行漯河分行）因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等），均由甲方（亿万商贸公司）承担。同日，原告中原银行漯河分行（债权人、乙方）与被告田静、杨丹、薄和平（保证人、甲方）分别签订了编号分别为：中原银（漯河）保字2019第050007-1号、中原银（漯河）保字2019第050007-2号、中原银（漯河）保字019第050007-3号《保证合同》，主要内容为：1、甲方愿意为乙方依据主合同对债务人享有的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证。2、担保的主债权本金金额为9700000元。3、保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和甲方其他所有应付的费用。4、保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2018年8月1日，被告杨丹以其名下位于财富广场商业用房（房权证号：漯房权证郾城区字第**、漯房房权证郾城区字第**）为抵押与原告中原银行漯河分行（债权人、乙方）签订编号为：中原银（漯河）最抵字2018第050018号《最高额抵押合同》，主要内容为：1、为确保亿万商贸公司（主合同债务人）向乙方（中原银行漯河分行）履行在一定期限内连续发生的多笔债务，保障乙方（中原银行漯河分行）债权的实现，甲方（杨丹）愿意以其财产向乙方（中原银行漯河分行）提供最高额抵押担保；2、甲方（杨丹）担保的债权为：乙方（中原银行漯河分行）依据与主合同债务人在2018年8月1日至2021年8月1日期间所签署的主合同而享有一系列债权。3、甲方担保的主债权最高限额为人民币9700000元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的各项费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他应付的费用之和。4、主债务的期限以主合同约定为准。5、本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付的费用。6、在本合同有效期内，任一主债务履行期届满（含提前到期）而乙方未受清偿的，乙方（中原银行漯河分行）有权立即行使抵押权。同日，双方办理了抵押登记。2019年7月26日，被告亿万商贸公司向原告中原银行漯河分行出具《支付委托书》，委托中原银行漯河分行将中原银（漯河）流贷字2019第050007号的《人民币流动资金贷款合同》项下贷款9700000元划转至河南广鑫康隆贸易有限公司账户（账号：41×××01），被告亿万商贸公司及其法定代表人田静于当日在借款凭证上签章。贷款后，被告亿万商贸公司将利息支付至2019年11月20日，贷款本金仍有5700000元未还。本院认为：合法的借款合同受法律保护，出借人与借款人应当按照借款合同的约定履行各自的权利和义务，贷款人依约发放贷款，借款人应按照借款合同约定的期限及数额清偿本金及利息。依据原告中原银行漯河分行提交的证据，原告作为贷款人已经按照合同约定将贷款9700000元以受托支付的方式支付至借款人指定的账户，已经履行了贷款人义务，故本院对于原告与被告亿万商贸公司之间的借款事实予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故原告起诉具有事实和法律依据，本院对其合理诉请予以支持。根据庭审查明的事实，本案未清偿的借款本金为5700000元，利息支付自2020年1月5日开始逾期，被告亿万商贸公司作为借款人应当对此承担清偿责任。对于双方合同中约定的利息、罚息及复利等约定，出自双方的自愿，同时并不违反法律法规的强制性规定，被告应当按照合同约定进行承担。为确保债务履行，被告杨丹以其所有位于财富广场商业用房（房权证号：漯房权房权证郾城区字第**、权证房权证郾城区字第**）贷款提供抵押担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”该法第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，原、被告双方已就抵押房产办理了抵押登记，故对原告要求就抵押房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产后，就所得的价款优先受偿的起诉有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，为了确保债务履行，被告田静、杨丹、薄和平作为完全民事行为能力人在与原告中原银行漯河分行签订《保证合同》，且无其他证据证明三被告签订《保证合同》并非其真实意思表示，故本院对被告田静、杨丹、薄和平提供保证担保的事实予以确认。现借款人亿万商贸公司逾期未清偿借款，被告田静、杨丹、薄和平应对上述借款承担连带还款责任。上述各被告承担保证责任后，有权向债务人亿万商贸公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告漯河市亿万商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司漯河分行清偿贷款本金5700000元及利息（利息、罚息、复利自2020年1月5日起，按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）。二、原告中原银行股份有限公司漯河分行对被告杨丹所有的位于漯河市郾城区财富广场的商业用房（房权证号：漯房权证郾房权证郾城区字第**、郾城房权证郾城区字第**）卖价款中享有优先受偿权。三、被告田静、杨丹、薄和平对上述第一项贷款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费53360元（减半收取），保全费5000元，共计58360元，由被告漯河市亿万商贸有限公司、田静、杨丹、薄和平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  王佳佳二〇二〇年十月九日书记员  郭大凯