安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初5419号原告：中国工商银行股份有限公司蚌埠烟墩孜支行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300705074413A。负责人：李云忠，该支行行长。委托诉讼代理人：周剑，安徽治邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金磊，安徽治邦律师事务所律师。被告：王梦姣，女，1991年3月12日出生，汉族，住江苏省建湖县。被告：陶子辉，男，1989年3月3日出生，汉族，住安徽省怀远县。原告中国工商银行股份有限公司蚌埠烟墩孜支行（以下简称工行蚌埠烟墩孜支行）诉被告王梦姣、陶子辉金融借款合同纠纷一案。本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行蚌埠烟墩孜支行的委托诉讼代理人张金磊，被告王梦姣、陶子辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行蚌埠烟墩孜支行向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告王梦姣、陶子辉共同偿还原告贷款本金255169.03元及利息6228.77元（含罚息，计算截至2020年8月6日，2020年8月7日至被告完全清偿之日的利息按照合同约定利率予以支付）；2、请求依法判令被告王梦姣、陶子辉向原告支付律师费用4500元；3、请求依法判令原告对被告王梦姣、陶子辉提供的坐落于蚌埠市丁香公馆3号楼1单元18层4号房产[权证号：皖（2019）蚌埠市不动产证明第0014812号]拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年2月6日，被告王梦姣、陶子辉（借款人）、原告工行蚌埠烟墩孜支行（贷款人）、蚌埠恒超房地产开发有限公司（保证人，以下简称恒超房地产公司）三方签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：01303000152017一手贷0000010），合同约定，王梦姣、陶子辉向工行蚌埠烟墩孜支行贷款30万元，用于购置坐落于蚌埠市丁香公馆3#楼1单元18层01184号住房；贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮7%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（即年利率为4.557%）；支付方式为受托支付，交易对象户名为恒超房地产公司，账号13×××76；还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，借款人应从贷款发放的次月开始还款；逾期罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；王梦姣和陶子辉以坐落于蚌埠市丁香公馆3#楼1单元18层01184号住房作为抵押物向工行蚌埠烟墩孜支行提供抵押担保，恒超房地产公司作为保证人为王梦姣、陶子辉购房提供担保，担保方式为阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告于2017年2月6日将30万元贷款打入被告王梦姣、陶子辉指定的收款人恒超房地产公司账户。2019年5月27日，双方就抵押物办理了抵押登记手续，并取得编号为皖（2019）蚌埠市不动产证明第0014812号不动产登记证明。被告王梦姣、陶子辉自2020年2月开始出现逾期，经原告多次催要，被告王梦姣、陶子辉至今仍未偿还贷款本息，违反了合同约定，应当承担还本付息的民事责任。对被告王梦姣、陶子辉提供抵押担保的财产，原告有权就该财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，为维护原告合法权利，故诉至法院，请求依法裁判。被告王梦姣辩称：原告所述事实与理由属实，欠款金额无异议。被告陶子辉辩称：原告所述事实与理由属实，欠款金额无异议，出现逾期是因为我与被告王梦姣离婚了，离婚前贷款一直是我在还，离婚后，被告王梦姣搬走了，我就没再还贷款。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及原、被告双方的当庭陈述，本院对原告所称内容予以确认。另查明，截至2020年10月21日，被告王梦姣、陶子辉尚欠原告贷款本金255169.03元，利息8334.64元（含罚息）。本院认为，被告王梦姣、陶子辉与原告工行蚌埠烟墩孜支行以及恒超房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。被告王梦姣、陶子辉未按约定还款，原告有权宣布贷款提前到期，要求其偿还借款本息，故对原告该项诉请本院予以支持。原告诉请的律师费，因所举证据不足以证明该费用已实际支出，故本院不予支持。原告要求对被告王梦姣、陶子辉提供的坐落于蚌埠市丁香公馆3号楼1单元18层4号房产[权证号：皖（2019）蚌埠市不动产证明第0014812号]拍卖、变卖所得价款优先受偿，因《个人购房借款/担保合同》明确约定该房产作为抵押担保，且已办理抵押登记，上述两被告理应在抵押担保范围内承担责任，故对此项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王梦姣、陶子辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司蚌埠烟墩孜支行贷款本金255169.03元，利息8334.64元（含罚息，计算至2020年10月21日），并承担自2020年10月22日起至实际付清之日止的利息（含罚息，按《个人购房借款/担保合同》约定的计息方式和利率标准计算）；二、被告王梦姣、陶子辉以其名下坐落于安徽省蚌埠市丁香公馆3号楼1单元18层4号房产[权证号：皖（2019）蚌埠市不动产证明第0014812号]对上述款项承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司蚌埠烟墩孜支行有权对上述抵押物拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司蚌埠烟墩孜支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5288元，减半收取2644元，由被告王梦姣、陶子辉共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 罗 珊二〇二〇年十一月十六日书记员 朱晓芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。