湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初6410号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋，行长。委托诉讼代理人：阳石泉，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪卓，男，1979年12月30日出生，系该公司员工。被告：谢吉祥，男，1991年6月23日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称“民生银行长沙分行”）诉被告谢吉祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行长沙分行的委托诉讼代理人阳石泉到庭参加了诉讼。被告谢吉祥经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告贷款本息共计223297.81元，其中本金223297.81元，利息0元，逾期罚息0元（该请求暂计算至2020年5月6日，此后利息及逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、判令被告承担原告律师费11000元；三、判令原告对被告名下位于长沙市（权证号：湘（2016）长沙市不动产权第0000730号）的房产拍卖、变卖所得的款项在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、判令本案诉讼费、保全费、公告费以及原告为实现债权所支付的其他费用均由全部被告承担。事实及理由：2016年8月28日，被告作为借款人与原告签订《借款合同》（编号：131092017353478号，以下简称“借款合同”），约定借款人民币25万元，款项用于家庭综合消费。借款期限为180个月，自2017年9月7日至2032年9月7日止，利率为年利率7.007%（如遇基准利率调整，按年进行调整），逾期利率在合同利率上加收50%，还款方式为等额本息。为担保合同项下的借款，同日原被告签订《担保合同》（编号：131092017353478-1），被告以其名下房屋提供抵押担保，担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和其他合理费用。被告如发生违约事件，原告有权宣布购房借款合同项下已发放的借款提前到期，并有权行使担保权，有权要求被告承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及其他实现债权的费用；有关购房借款合同的一切争议由原告住所地法院管辖。后根据担保合同约定办理了房屋的抵押登记手续（权证号：湘（2017）长沙市不动产证明第0222628号）。2017年9月7日，原告依约发放了贷款25万元，但被告未按约归还借款本息，由于被告的严重违约行为，原告根据合同约定宣布贷款全部提前到期，截至2020年5月6日，被告已拖欠借款本息共计223297.81元（其中本金223297.81元，利息0元，逾期罚息0元）。综上，现依据民事诉讼法相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告全部诉请。被告谢吉祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2017年8月28日，被告谢吉祥（甲方/借款人）为装修房屋与原告民生银行长沙分行（乙方/贷款人）签订了《借款合同》（编号为：131092017353478），合同约定第一条：借款金额人民币250000元。第二条：借款期限：本协议生效之日起共180月，自2017年9月7日起，至2032年9月7日止。第四条：4.1按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮43%，确定为年利率7.007%。第五条：本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按每年1月1日调整予以确定，无需另行确认。第六条：本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。第九条：本合同项下贷款本息的归还方式为下列第9.3项：……9.3按月等额本息还款法，甲方以本合同第二部分第15条约定的还款公式所确定的金额，每月15日以相等金额偿还借款本息/本金，首次还款日为放款日的次月15日，借款到期时利随本清；……。第十一条：为保证本合同项下的借款能得到清偿，甲方及/或第三人向乙方提供下列第11.1项担保：抵押人谢吉祥。第十二条：甲方违约的应按照本合同借款金额的20%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。第二部分第二十三条约定：甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）如本合同项下借款为甲方在乙方取得的授信额度项下具体借款的，则乙方有权调整或取消全部或部分授信额度及/或要求具体借款到期；（2）要求甲方另行提供担保；（3）有权行使担保权；（4）拒绝履行乙方已审批单并未实际履行完毕的贷款；（5）要求甲方赔偿乙方为行使权力而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；（6）要求甲方承担适用的其他违约责任：23.1甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期；……。2017年8月28日，被告谢吉祥（抵押人／丙方）与原告民生银行长沙分行（担保权人／丁方）还签订了一份《担保合同》及《抵押承诺书》，该合同第一部分第一条约定：本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号131092017353478的《借款合同》项下的丁方全部债权（包括或有负债）。第九条约定：丙方自愿以“（房地产）抵押财产清单”约定财产为主合同项下全部债务提供抵押担保。该合同第二部分第三条约定，任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。第五条约定：发生（1）主合同约定的债务履行期限届满，而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，或（2）主合同约定的违约事件；或（3）本合同约定的担保人应承担违约责任的情形，丁方有权随时行使担保权。第六条约定：丁方有权采取如下方式对担保财产行使担保权：……6.2请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款有限受偿。《抵押承诺书》载明：被告谢吉祥同意以位于长沙市天心区的房屋（产权证编号：20160000730）作为抵押物，目前抵押物的状态为自用，并为借款人谢吉祥向中国民生银行长沙分行申请的所有贷款共计人民币贰拾伍万元整提供抵押担保。2017年8月30日，谢吉祥与民生银行长沙分行就上述房产办理不动产抵押登记。2017年9月7日，原告将贷款发放到位。被告谢吉祥自2019年6月1日至2020年4月23日期间逾期还款11次。截至2020年5月6日，被告尚拖欠借款本金223297.81元。另查明，原告民生银行长沙分行为实现上述债权与湖南弘一律师事务所签订了委托代理合同，约定支付律师费11000元。上述事实有到庭当事人的当庭陈述，原告提供并经庭审质证的《个人消费贷款申请书》、《借款合同》、《担保合同》及《抵押承诺书》、《室内装饰装修工程施工合同》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、借款凭证、《不动产登记证明》、逾期账户信息及还款历史信息、委托代理合同及收据等证据予以证明，本院予以确认。被告谢吉祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。本院认为，原告民生银行长沙分行与被告谢吉祥所签订的《借款合同》及《担保合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已履行合同约定义务，发放了借款，但被告谢吉祥并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成了违约。首先，根据合同约定，借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，贷款人“有权调整或取消全部或部分授信额度及／或要求具体借款到期；有权行使担保权；要求甲方赔偿乙方为行使权力而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；”故原告要求被告偿还剩余借款本金223297.81元、支付律师费11000元以及保全费的诉请，本院予以支持。其次，《借款合同》第六条对借款利率及逾期利率进行了明确约定，截至2020年5月6日，被告所欠借款尚未产生利息及逾期罚息，但对原告要求被告自2020年5月7日起至实际清偿之日止继续按合同约定的方式支付利息与逾期罚息的诉请，本院予以支持。最后，原被告双方在《担保合同》中已明确约定，被告谢吉祥以位于长沙市天心区的房屋（产权证编号：20160000730）作为抵押物，为上述《借款合同》的全部债权提供担保，且原被告双方就涉案房屋也办理了不动产抵押登记。《担保合同》中也约定“任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。”原告要求对被告谢吉祥名下位于长沙市天心区的房屋（产权证编号：20160000730）就上述债权享有优先受偿权，因符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢吉祥于本判决生效之日起五日内向原告中国民生银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金223297.81元（截至2020年5月6日），并支付利息及逾期罚息（利息及逾期罚息按合同约定从2020年5月7日起计算至实际清偿日止）；二、被告谢吉祥于本判决生效之日起五日内向原告中国民生银行股份有限公司长沙分行支付律师费11000元；三、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行就上述债权对被告谢吉祥名下位于长沙市（权证号：湘（2016）长沙市不动产权第0000730号）享有优先受偿权。原告如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收2407元，保全费用1770元，由被告谢吉祥负担（此款原告已预交，被告需在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  许朝阳二〇二〇年六月三十日法官助理廖若莎书记员喻可妍附适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。