黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1041号原告：招商银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市让胡路区银亿阳光城E-22号楼商场。统一社会信用代码91230604069171545A。负责人：武振宁，职务行长。委托诉讼代理人：郑洪浩，男，1988年6月13日出生，汉族，招商银行股份有限公司大庆分行职工，住黑龙江省大庆市红岗区。委托诉讼代理人：吕清国，男，1985年2月4日出生，汉族，招商银行股份有限公司大庆分行职工，住黑龙江省林甸县。被告：张凤霞，女，1978年4月26日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：张德宝，男，1972年12月5日出生，汉族，住黑龙江省大庆市林甸县。被告：孟祥杰，男，1978年11月24日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告招商银行股份有限公司大庆分行（以下简称招商银行大庆分行）与被告张凤霞、张德宝、孟祥杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行大庆分行委托诉讼代理人郑洪浩到庭参加诉讼，被告张凤霞、张德宝、孟祥杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招商银行大庆分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告张凤霞签订的个人购房借款及担保合同；2.请求判令被告张凤霞、张德宝、孟祥杰归还贷款本息合计286,118.98元，其中本金271,616.27元，利息14,502.71元(截止2020年3月31日)，后续产生的利息计付直至贷款偿清之日止；3.请求判令在被告张凤霞、张德宝、孟祥杰不能归还以上欠款时，则以抵押的大庆市××室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿原告招商银行大庆分行；4.诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：被告张凤霞于2017年5月8日向原告申请贷款金额为280,000元的二手楼住房贷款，期限300个月，原告应被告的需求，于2017年7月11日与被告签署金额为280,000元的个人购房借款及担保合同，合同编号为：8170605792012。原告于2017年7月1日分别与被告张德宝、孟祥杰签订个人贷款不可撤销担保书，编号8170605792012，约定张德宝、孟祥杰为张凤霞在上述个人购房借款及担保合同项下全部债务承担连带保证责任。被告张凤霞的此笔贷款于2017年11月1日开始偿还，还款期间累计逾期21次，自2019年4月1日被告张凤霞停止足额偿还贷款本息并逾期至今，已违反个人购房借款及担保合同约定，截至诉讼之日，被告并未按合同约定偿还贷款本息。原告多次对被告进行电话、上门催收均无果，为维护自身的合法债权诉至贵院，请求贵院依法保护原告的合法债权、利息以及原告为实现债权所产生的费用。张凤霞、张德宝、孟祥杰未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告招商银行大庆分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据一、招商银行个人贷款基本信息表、贷款附属信息表及贷款关键信息表和已出账单列表，证明被告2019年4月1日被告开始逾期至今未还款，尚欠贷款本息合计286,118.98元，其中本金271,616.27元，利息14,502.71元（截止至2020年3月31日），利息计付至本息偿清之日止。证据二、零售贷款申请表、被告张凤霞、张德宝、孟祥杰身份证复印件、个人贷款借款借据、个人购房借款及担保合同复印件各一份、个人贷款不可撤销担保书，证明2017年5月8日张凤霞向原告申请贷款金额为280,000元二手楼住房贷款，原告应被告申请于2017年7月11日与被告签订编号为8170605792012的个人购房借款及担保合同，后向被告放款280,000元，借款合同第2.1约定，贷款用于购买大庆市××室房屋，贷款金额280,000元，贷款期限300个月，执行利率为年利率4.9%，未按合同使用贷款，罚息加收100%，未按时足额还款，执行利率上水平加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告的还款账号为62×××38，借款人违约未按期还款纠纷解决方式为向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼费、执行费等费用由借款人承担，借款人未按合同约定偿还贷款本息为违约，借款人违约时贷款人有权宣布本合同提前到期。合同第44条约定，贷款人与本协议有关的任何信函、短信、邮件等通知，一经按照本协议第一条所确定的借款人、抵押人、保证人的任一联系方式发出，均视为已送达该当事人。被告张德宝、孟祥杰对上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。个人贷款借据证明2017年9月5日原告为被告发放贷款280,000元，打入张凤霞账户后，直接受托支付给售房人张琪，账户为62×××86。证据三、不动产登记证明，证明张凤霞以位于让胡路××室房屋提供抵押担保，并于2017年8月1日办理了抵押登记，抵押权人为原告。证据四、个人贷款催收告知函、照片打印件，证明原告已履行相关催收义务。被告未向本院提交证据和书面意见。本院对上述证据的真实性及证明的问题予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张凤霞于2017年5月8日向原告申请贷款金额为280,000元的二手楼住房贷款，原告应被告申请于2017年7月11日与被告签订编号为8170605792012的个人购房借款及担保合同。合同约定，贷款用于购买大庆市××室房屋，贷款金额280,000元，贷款期限300个月，即从2017年7月11日至2042年7月11日，执行利率为年利率4.9%，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人未按合同约定偿还贷款本息为违约，借款人发生违约事件时，贷款人有权宣布合同提前到期。2017年7月11日，原告分别与被告张德宝、孟祥杰签订《个人贷款不可撤销担保书》，编号8170605792012，约定张德宝、孟祥杰为张凤霞在个人购房借款及担保合同项下的全部债务承担连带保证责任。2017年9月5日，原告为被告发放贷款280,000元，划入张凤霞账户后，直接受托支付给售房人张琪，账户为62×××86。被告张凤霞以位于大庆市××室房屋提供抵押担保，并于2017年8月1日办理了抵押登记，抵押权人为原告。截至2020年3月31日，被告尚欠原告借款本金271,616.27元，利息14,502.71元，合计286,118.98元。以上事实有原告提交的招商银行个人信用贷款基本信息表、贷款附属信息表及贷款关键信息表和已出账单列表、招商银行零售贷款申请表、被告张凤霞、张德宝、孟祥杰身份证、个人贷款借款借据、个人购房借款及担保合同、个人贷款不可撤销担保书、不动产登记证明、个人贷款催收告知函、照片以及原告的当庭陈述和庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。被告张凤霞、张德宝、孟祥杰未向本院提交证据。本院认为，原告招商银行大庆分行与被告张凤霞签订的个人购房借款及担保合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期还款应承担相应的违约责任。被告与原告签订的个人购房借款及担保合同中关于保证条款的约定亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以支持。被告张德宝、孟祥杰与原告签订了个人贷款不可撤销担保书，其应承担连带保证责任。被告张凤霞、张德宝、孟祥杰在本院依法向其送达起诉状副本、举证通知书、开庭传票等相关文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张凤霞于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司大庆分行偿还借款本金271,616.27元及利息14,502.71元（截至2020年3月31日），合计286,118.98元，并按照借款合同约定的利率标准支付自2020年4月1日起至尚欠借款本息实际清偿之日止的利息、罚息及复利；二、被告张德宝、孟祥杰对被告张凤霞尚未清偿的借款本息承担连带给付责任；三、原告招商银行股份有限公司大庆分行有权以被告张凤霞提供抵押担保的位于大庆市让胡路区长青-82-2-502室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司大庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,592元，由被告张凤霞、张德宝、孟祥杰负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  马 瑞审 判 员  杨婧怡人民陪审员  娄文文二〇二〇年十月十日法官助理陈莹书记员夏源本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。