盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初623号原告：中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地盐城市新区世纪大道608号，统一社会信用代码913209038403495390。负责人：陈骥，该行行长。委托诉讼代理人：赵锋，该行风险管理部副总经理。被告：许幸田，男，1982年4月30日生，汉族，住盐城市盐都区。被告：房翠艳，女，1983年8月4日生，汉族，住址同上。原告中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行（下称农行盐都支行）诉被告许幸田、房翠艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭审理。原告农行盐都支行的委托诉讼代理人赵锋到庭参加诉讼，被告许幸田、房翠艳经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行盐都支行向本院提出诉讼请求：1.被告许幸田、房翠艳立即偿还原告借款1524917.67元，其中贷款本金1500000元、利息24917.67元（暂算至2019年12月4日）及自2019年12月5日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息；2.原告对被告许幸田、房翠艳所有位于盐城市区虹怡苑8幢124室和盐城市区虹怡苑8幢312室房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费、保全费均由被告承担。事实和理由：被告许幸田、房翠艳为购饲料向原告借款，2018年9月20日，原告与两被告签订了一份《农户贷款借款合同》，合同约定：被告许幸田、房翠艳向原告借款150万元，用于购买饲料等，借款利率执行固定利率4.77%，逾期后执行利率7.155%，还款方式为一次性还本按约还息。被告许幸田、房翠艳以其所有的位于盐城市区虹怡苑8幢124室和盐城市区虹怡苑8幢312室房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息，以及诉讼费、律师费、处置费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，于2018年9月21日在法定部门依法办理了抵押登记，同日原告依约向被告许幸田、房翠艳发放了贷款150万元，到期日为2019年9月20日。但贷款到期后，被告许幸田、房翠艳未按约还款。贷款逾期后，原告多次向被告许幸田、房翠艳催要，两被告拒不偿还。为维护原告的合法财产权益，特具诉状，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告许幸田、房翠艳均未作答辩。本院经审理认定如下事实：2018年9月21日，贷款人农行盐都支行与借款人暨担保人许幸田、房翠艳签订一份编号为32020120180182384的《农户贷款借款合同》，合同约定（摘要）：第一条，借款。1.1借款金额/可循环借款额度人民币壹佰伍拾万元整。1.2用款方式为以下第（2）种，即可循环方式。自2018年9月21日起至2021年9月20日（额度有效期）止，借款人可在1.1约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期……1.3借款用途：购饲料等。1.4借款提取及还款账号62×××78。第二条，借款利率。2.1一年期以内的借款利率执行第1种利率类别，即固定利率，一年期以上的借款执行浮动利率。2.2本合同项下借款利率按以下第（2）种方式确定：（2）采用LPR方式的，执行利率按照借款发放前一工作日的1年期LPR加肆拾陆bp确定。第三条，还款。3.1借款人与贷款人约定按以下第（2）种方式还本付息，即按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日前将应付的利息存入1.4约定的账户。如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。第五条，借款担保。5.1担保方式。5.1.1……可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为贰佰贰拾玖万捌仟陆佰元整。5.1.2采用抵质押担保的，担保物为房地产，详见编号：32020120180182384-1、32020120180182384-2的《房地产抵押清单》。该清单为本合同组成部分。5.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。5.5关于保证和最高额保证的约定。5.5.1保证方式为连带责任保证。有多个保证人的，个保证人共同承担连带责任。5.5.2保证期间为借款期限届满之日起二年……第六条，违约责任。6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止……对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同后附《房地产抵押清单》两份，分别载明抵押物为盐城市虹怡苑8幢312室、虹怡苑8幢124室。2018年9月21日，农行盐都支行出具借款凭证，载明借款金额人民币壹佰伍拾万元整，借款日期2018年9月21日，到期日期2019年9月20日，执行利率4.77%，逾期利率7.155%，还款方式一次性还本按约付息。许幸田、房翠艳在该借款凭证上签名捺印。2018年9月21日，盐城市国土资源局颁发不动产登记证明两份，分别为：苏（2018）盐城市不动产证明第0086544号，权利人为农行盐都支行，义务人为许幸田、房翠艳，坐落于市区虹怡苑8幢312室，抵押方式为最高额抵押，担保债权额为1072600元；苏（2018）盐城市不动产证明第0086542号，权利人为农行盐都支行，义务人为许幸田、房翠艳，坐落于市区虹怡苑8幢124室，抵押方式为最高额抵押，担保债权额为1226000元。贷款到期后，许幸田、房翠艳未能按约偿还全部贷款本息。截止2019年12月4日，许幸田、房翠艳结欠农行盐都支行贷款本金1500000元、利息24917.67元，合计1524917.67元。以上事实，有原告提交的《农户贷款借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、银行交易明细等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。原告农行盐都支行与被告许幸田、房翠艳签订《农户贷款借款合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定发放贷款后，被告许幸田、房翠艳应当按期偿还贷款本息，现被告未能履行合同约定，构成违约，且许幸田与房翠艳是共同借款人，故原告要求被告许幸田、房翠艳偿还借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求就案涉抵押房产享有优先受偿权的问题，本院认为，原告与被告房翠艳签订的《农户贷款借款合同》系双方的真实意思表示，合同约定用案涉房屋为被告许幸田、房翠艳的案涉借款本息及其他费用提供担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告要求案涉房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许幸田、房翠艳应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行贷款本金1500000元、利息24917.67元，合计1524917.67元（截至2019年12月4日），以及自2019年12月5日起至实际履行之日止按《农户贷款借款合同》约定计算的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行对被告许幸田、房翠艳所有位于盐城市区虹怡苑8幢124室和盐城市区虹怡苑8幢312室房产的拍卖、变卖价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18524元，减半收取9262元，保全费5000元，合计14262元，由被告许幸田、房翠艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 卞仁彪二〇二〇年六月十二日法官助理 邓 成书 记 员 姜 露附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。