江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初719号 原告：汪子轩，女，1994年7月31日生，汉族，住江苏省苏州市沧浪区。 被告：南京峰晖置业有限公司，住所地南京市江宁开发区苏源大道19号九龙湖国际企业总部园B2座五层东区。 法定代表人：陈志伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李炎，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺宁，江苏法德东恒律师事务所律师。 被告：北京房江湖科技南京有限公司，住所地南京市江北新区中山科技园科创大道9号A7栋4018室。 法定代表人：都谋富，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶帅，该公司员工。 原告汪子轩诉被告南京峰晖置业有限公司（以下简称峰晖公司）、北京房江湖科技南京有限公司（以下简称房江湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汪子轩，被告峰晖公司的委托诉讼代理人李炎，被告房江湖公司的委托诉讼代理人叶帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪子轩向本院提出诉讼请求：1.要求峰晖公司退还购房款355065元并承担利息损失（以355065元为基数，自2019年5月25日起按年利率5%的标准计算至实际给付之日止），房江湖公司对上述债务承担连带责任；2.要求峰晖公司加倍返还定金10000元。事实和理由：2019年4月13日，其至峰晖公司开发的楼盘咨询案涉房屋的相关信息，峰晖公司营销部人员称案涉房屋是精装修酒店式公寓，其基于方便工作生活、房屋价款较低等因素决定购买。当日，其与峰晖公司签订《商品房认购协议》，并于2019年5月25日前按约向房江湖公司支付全部购房款355065元，但峰晖公司至今拒绝与其签订《商品房预售合同》。其后，峰晖公司告知其案涉房屋为毛坯办公用房，并且是工抵房，致其买房目的无法实现。其多次和峰晖公司交涉，要求峰晖公司退还全部购房款、支付双倍定金并赔偿利息损失。另外，江宁区市场监督管理局因峰晖公司在销售涉案房屋时存在严重虚假宣传，已对峰晖公司进行了行政处罚。 峰晖公司辩称：1.其并没有收到汪子轩所交的房款，不应当承担返还房款、定金以及利息的责任。汪子轩并没有将购房款支付到其指定的账户中，而是支付到销售代理公司的账户中，定金条款不生效，汪子轩诉请双倍退还定金没有法律依据；2.汪子轩请求返还购房款没有法律依据，相关房款是销售代理公司即房江湖公司在没有征得其同意的情况下擅自收费，且也实际进入了房江湖公司的账户，应当由房江湖公司全额退还；3.汪子轩主张的利息，没有合同及法律依据，不应得到支持。 房江湖公司辩称：1.案涉合同主体为汪子轩和峰晖公司，与其无关。根据合同相对性原则，相关的权利义务不应向合同第三人主张，其不是本案适格主体；2.汪子轩支付给其的费用是涉案房屋的购房款，但峰晖公司当时欠其佣金，其依据委托销售合同抵扣绿地理想城公寓部分应付而未付的佣金；3.峰晖公司未按协议约定签订正式合同，属于汪子轩与峰晖公司之间的商品房预售合同纠纷，与其无关，其不应承担返还责任。 本院经审理认定事实如下：2016年底，峰晖公司开始开发建设案涉房屋所在的绿地理想城项目，其中云璟商务中心1幢的规划用途为办公，自2017年8月起开盘销售；云璟商务中心2幢的规划用途为酒店式公寓，自2017年11月起开盘销售；云璟商务中心3幢的规划用途为商业、办公，自2018年1月起开盘销售。2017年起，峰晖公司通过宣传彩页、售楼处大厅视频、员工朋友圈、微信公众号和样板房等方式发布广告，将云璟商务中心全部商品房宣传为公寓，并声称属于未来科技城小学（游府西街小学分校）学区。 2019年4月13日，峰晖公司与汪子轩在峰晖公司售楼处签订一份《商品房认购协议》，约定汪子轩认购峰晖公司开发建设的云璟商务中心（即绿地理想城）项目1幢××××室办公用途商品房，建筑面积25.4平方米，单价14264.21元，总房款362311元，一次性付清，定金10000元缴纳至峰晖公司浙商银行南京秦淮支行，作为订立预售合同的担保，预售合同签订后转为房款，双方应于2019年5月25日前签订预售合同，峰晖公司拒签双倍返还定金，汪子轩拒签定金没收，公权力机关限制房屋权利的，汪子轩可拒签，定金全额返还，未在期限内签订预售合同的，认购协议自动终止。当日，汪子轩当场向峰晖公司指定的销售中介房江湖公司支付了10000元。房江湖公司向汪子轩出具专用收据，载明项目名称为绿地理想城，房号为1-××××，金额为10000元。 2019年5月22日，汪子轩又向房江湖公司支付了345065元。房江湖公司向汪子轩出具专用收据，载明项目名称为绿地理想城，房号为1-××××，金额为345056元。2019年5月23日，汪子轩在售楼处签署了峰晖公司提供的《商品房预售合同》。该份合同所列条款包括：房号为云璟商务中心1幢××××室，规划用途为办公，建筑面积25.4平方米，单价13978.94元，总价355065元，购房人应于2019年4月13日前向峰晖公司支付定金10000元，在最后一次付款是冲抵合同价款，应于2019年5月23日前全额付清房款。之后，峰晖公司未在预售合同上盖章。 当月起，南京市江宁区市场监督管理局陆续接到举报，称峰晖公司开发的绿地理想城项目存在虚假宣传。2019年8月12日，市场监督管理局作出江宁市监字（2019）15024号《行政处罚决定书》，认定峰晖公司将商办性质的商品房宣传为公寓，将秣陵中心小学学区宣传为未来科技城小学学区，对购房人构成混淆和误导，对购买房屋产生实质影响，责令峰晖公司在相应范围内消除影响，并罚款1204500元。 之后，业主大面积要求退房。经各方协调，大部分业主与峰晖公司签署了退房协议。2019年9月20日，峰晖公司发布公告，声明拟定于2019年10月15日前按照退房协议约定启动退款工作，并于2019年12月31日前整体解决到位。汪子轩因与峰晖公司无法达成退房协议，故提起诉讼。 本院认为，峰晖公司与汪子轩签订了云璟商务中心1幢××××室《商品房认购协议》，对面积、价款、定金和付款方式等核心条款进行了明确约定，汪子轩因此在签约当场向峰晖公司指定的中介商房江湖公司支付了定金，之后又以同样方式支付了购房款。房江湖公司在收取定金和购房款后，均开具了专用收据，明示收款内容是涉及云璟商务中心1幢××××室的款项，金额与认购协议的约定一致。汪子轩全额付款后，峰晖公司向汪子轩提供了《商品房预售合同》格式文本，对汪子轩支付定金和剩余购房款的时间和金额均进行了确认，足以表明房江湖公司是峰晖公司收取定金和购房款的代理人，房江湖公司收款的法律后果应由峰晖公司承担。峰晖公司虽然没有在预售合同上盖章，但已经接受了房江湖公司代收汪子轩的购房款事实，没有提出过异议，能够认定峰晖公司和汪子轩之间的预售合同已经成立并生效。峰晖公司与房江湖公司之间就佣金抵扣问题产生的争议，不影响对汪子轩已履行完付款义务事实的认定。房江湖公司在本案中仅为峰晖公司的代理人，与峰晖公司亦无恶意串通的行为，故汪子轩不能要求房江湖公司承担连带责任。 峰晖公司在汪子轩签署预售合同后，即拒绝盖章，也不交付房屋，构成根本违约，故汪子轩可以行使解除权。预售合同解除后，峰晖公司应当退还购房款355065元，并承担利息损失。汪子轩主张自2019年5月25日起算利息，并无不当，但计息标准应参照中国人民银行同期同类贷款利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。汪子轩支付的定金已因预售合同生效并全额付款完毕而转为购房款，故不再适用定金罚则。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下： 一、南京峰晖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内退还汪子轩购房款355065元并支付利息（以355065元为基数，自2019年5月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止）； 二、驳回汪子轩的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3388元，由汪子轩负担93元，由南京峰晖置业有限公司负担3295元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费 审 判 员  韩 丹 二〇二〇年六月二十二日 见习书记员  曾翠平