河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初2321号原告：中国农业银行股份有限公司宜阳县支行。住所地，洛阳市宜阳县城文明东路。统一社会信用代码,914103278716304972。负责人:郭晓波,行长。委托诉讼代理人：张洪丽，河南诺然律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。委托诉讼代理人：张佳佳，河南诺然律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。被告:郭飞乐,男,汉族,1982年7月28日出生。住河南省宜阳县。被告:张小莉,女,汉族,1990年9月10日出生,住河南省嵩县。被告:宜阳亨泰置业有限公司。住所地，洛阳市宜阳县城北城区李贺大道南侧。统一社会信用代码，91410327555731544M。法定代表人:苗国昌,经理。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（以下简称“农行宜阳支行”）与被告郭飞乐、张小莉、宜阳亨泰置业有限公司（以下简称“亨泰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行宜阳支行委托诉讼代理人张洪丽、张佳佳到庭参加了诉讼，被告郭飞乐、张小莉、亨泰公司经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行宜阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郭飞乐、张小莉偿还原告借款本金15990.89元及依据借款合同产生的利息、罚息、复利、违约金至本息实际清偿完毕之日止，利息、罚息、复利暂计算至2020年8月17日为3954.57元；2.依法判令被告亨泰公司对上述请求承担连带保证责任；3.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2017年9月18日，被告郭飞乐、张小莉向原告申请购房借款，2017年11月22日，原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告郭飞乐、张小莉发放借款16.9万元，借款期限为240个月，借款利率为年利率5.88%,逾期利率为年利率8.82%。借款担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告亨泰公司为该笔借款提供连带保证，被告郭飞乐、张小莉以其名下位于洛阳市××棠梨××楼××单元××号的房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了借款。被告起初依约履行了部分借款本息，后逾期还款，经原告多次催收，被告均不能按期归还借款本息。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望依法支持原告诉求。被告亨泰公司、郭飞乐、张小莉应诉后未向本院提交答辩意见。本院经审理认定如下事实：2017年8月20日，以被告亨泰公司为出卖人，被告郭飞乐、张小莉买受人，双方签订编号为TLY-097《商品房预售合同》,约定：被告郭飞乐、张小莉购买亨泰公司开发的位于宜阳县香鹿山镇××大道东侧、××广场南侧棠梨××单元××房产。2017年9月18日，被告郭飞乐、张小莉以借款申请人的身份填写了《个人购房贷款面谈笔录》，并提交给原告农行宜阳支行。2017年11月22日，以原告农行宜阳支行为贷款人、被告郭飞乐为借款人、被告亨泰公司为担保人，签订编号为41020120170117659的《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告郭飞乐发放贷款169000元，用于购买位于宜阳县棠梨××楼××单元××房产。贷款期限240月。采用基准利率方式：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基上浮百分之贰拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率“自中国人民银行人民币贷款（或1年期LPR）调整后的年1月1日开始调整”浮动。还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定的亨泰公司的银行账户。抵押物为宜阳县棠梨苑1号楼2单元701号，权属证书未办妥。自本合同签订之日起60日内办妥预告登记，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产管理机构申请办理抵押登记。借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人亨泰公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止承担连带责任保证。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款贷款人有权提前收回已发放的贷款。该合同落款抵押人处有郭飞乐和张小莉的签名。2018年3月13日，原告依约向被告郭飞乐发放了贷款169000元，并依约定将款支付至被告亨泰公司的账户。被告郭飞乐向原告借款后，每月向原告偿还借款本息，从2019年8月开始连续多次发生逾期还款的情形。截止2020年10月20日，被告郭飞乐欠原告本金159575.75元、利息（含正常利息、罚息、复利）4685.47元。另查明：《个人购房担保借款合同》中约定用于抵押的宜阳县棠梨××楼××单元××房产未办理抵押登记。本院认为：原告农行宜阳支行与被告郭飞乐、张小莉、亨泰公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。被告郭飞乐连续多次逾期还款，违反了合同约定，构成违约，应当承担相应违约责任，原告要求提前清偿贷款本息，符合双方约定，理由正当，本院予以支持。因被告张小莉与被告郭飞乐共同向原告申请贷款，向原告所借款项用于支付被告郭飞乐、张小莉共同购买房产的房款，被告张小莉还在《个人购房担保借款合同》上抵押人处签名，故被告张小莉系本案所涉借款的共同借款人，原告要求被告张小莉与被告郭飞乐承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定被告亨泰公司为被告郭飞乐的贷款提供阶段性连带责任保证，因《个人购房担保借款合同》中约定用于抵押的宜阳县棠梨××楼××单元××房产未办理抵押登记，则被告亨泰公司应对被告郭飞乐向原告所借款项本息承担连带担保责任，故原告要求被告亨泰公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭飞乐、张小莉于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行借款本金159575.75元、利息4685.47元（截止2020年10月20日的利息，含正常利息、罚息、复利），共计164261.22元，并支付自2020年10月21日起至借款偿清之日止按《个人购房担保借款合同》约定的利息计算标准计算的利息（含正常利息、罚息、复利）。二、被告宜阳亨泰置业有限公司对上述第一项确定的还款义务向原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行承担连带清偿责任。被告宜阳亨泰置业有限公司承担保证责任后，依法享有向被告郭飞乐、张小莉追偿的权利。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1789元，保全费1340元，共计3129元，由被告郭飞乐、张小莉、宜阳亨泰置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  梁高峰二〇二〇年十月二十六日书记员  马田田附本文书所引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。