河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初2355号 原告：中国银行股份有限公司衡水车站支行，住所地：衡水市红旗大街**。 负责人：王燕，行长。 委托诉讼代理人：马国锋，河北中衡诚信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈路路，河北中衡诚信律师事务所实习律师。 被告：李磊，女，1986年7月8日出生，汉族，现住衡水市。 被告：李欢欢，女，1990年6月6日出生，汉族，现住深州市。 委托诉讼代理人：杨阳，男，1989年10月29日出生，汉族，现住深州市。 被告：衡水金地房地产有限公司，住，住所地：衡水市桃城区人民西路****5-501/div> 法定代表人：李**，总经理。 委托诉讼代理人：于海鸿，河北宾鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任梦，河北宾鸿律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司衡水车站支行与被告李磊、李欢欢、衡水金地房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司衡水车站支行委托诉讼代理人马国锋、陈路路、被告李磊、被告李欢欢委托诉讼代理人杨阳、被告衡水金地房地产有限公司委托诉讼代理人于海鸿、任梦到庭参加诉讼。本案依法审理，现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司衡水车站支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李磊偿还原告贷款本金782199.28元，应收利息23709.18元，本金罚息1454.1元，利息罚息772.48元，合计808135.04元（截止2020年3月19日，自2020年3月20日起应收利息、利息罚息、本金罚息按照合同约定计收利息标准计算至全部清偿之日止）。二、判令原告对被告李磊名下所有的位于衡水市桃城区门店（衡房预字第0070866号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、判令被告衡水金地房地产有限公司、李欢欢对上述款项承担连带清偿责任。四、本案律师费3000元由被告承担。五、本案诉讼费、保全费及实现债权所有费用由被告承担。事实和理由：2016年8月8日，原告与被告李磊签订《中国银行股份有限公司个人商铺贷款合同》，约定李磊向原告贷款103万元，用于购买坐落于桃城区门店（衡房预字第0070866号），利息、罚息计算方式以及约定违约责任的处理事项等。原告按照约定将103万元发放到指定账户，被告李磊也在借款借据上签字确认收到借款。李磊将购买的上述房产作为偿还本合同项下债务的担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、因偿还贷款而引起的信用卡透支本息以及实现债权的费用，并且已在衡水市国土资源局办理预告登记。衡水金地房地产有限公司、李欢欢与原告分别签署《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款保证合同》，自愿作为《中国银行股份有限公司个人商铺贷款合同》项下债务的连带保证人。被告未能按照借款合同约定履行还款付息义务，原告宣布本合同项下贷款本息提前到期。截止2020年3月19日，李磊尚欠原告贷款本金782199.28元，应收利息23709.18元，本金罚息1454.1元，利息罚息772.48元，合计808135.04元。原告因此进行诉讼支付的律师费用3000元也应由被告承担。根据《合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条等相关规定，特诉至贵院，请法院依法审理，支持原告的诉讼请求。 被告李磊辩称：对原告诉讼请求没有异议。对于律师费有异议。应收利息不知道是怎么算出来的。 被告李欢欢辩称：对原告诉讼请求没有异议，希望原告解除担保方的银行卡。 被告衡水金地房地产有限公司辩称：首先，关于原告诉请贷款本金的数额，现有证据不足以证明所欠贷款本金数额。关于应收利息、本金罚息、利息罚息的数额，原告应当详细说明计算依据，计算过程，在原告未详细说明之前，我方暂不发表关于诉请数额方面的意见。其次，我方认为本案保证人不应当承担保证责任。 本院经审理认定事实如下：2016年7月1日，李磊作为买受人与衡水金地房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买衡水市桃城区门店，后双方签订《商品房买卖合同补充协议》，将付款方式及期限变更为：李磊于2016年7月1日前交付房款人民币1038690元（含定金），余款人民币103万元办理银行按揭手续。2016年8月8日，原告中国银行股份有限公司衡水车站支行作为贷款人（抵押权人）、被告李磊作为借款人（抵押人）、衡水金地房地产有限公司作为保证人三方签订编号为2016年商房字0**《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（主合同），约定李磊向原告贷款103万元，用于购买衡水市桃城区门店；债务履行期限为2016年8月8日至2026年8月8日；贷款利率为浮动利率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率上浮20%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率上浮20%，每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。借款人以本合同项下贷款所购房屋（衡水市桃城区门店）向贷款人提供抵押担保，并于2016年8月9日办理预购商品房抵押预告登记。 同日，原告分别与被告衡水金地房地产有限公司、李欢欢签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款保证合同》，被告李欢欢对主合同项下的债务承担全程连带责任保证（主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人对之承担担保责任）；被告衡水金地房地产有限公司对主合同项下的债务承担阶段性连带责任保证（自借款人办妥主合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且抵押权人收到他项权证正本之日起，保证人在本合同项下不再承担新的担保义务和责任，但在该日之前已发生的主合同项下债务，构成本合同之主债务，保证人应对之承担担保责任）。两份保证合同均约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。 2016年8月29日，原告与李磊签订借款借据，其上载明：借款金额103万元，借款期限120个月，利率5.88%，还款方式为等额本息。上述借款转入以下账户中：衡水金地房地产有限公司，账号10×××12。当日，原告向被告指定账户发放贷款103万元。被告李磊自2019年3月1日开始逾期还款，截止2020年3月19日，李磊尚欠原告贷款本金782199.28元，应收利息23709.18元，本金罚息1454.1元，利息罚息772.48元。另查明，中国银行股份有限公司衡水分行（甲方）与河北中衡诚信律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，甲方所辖中国银行股份有限公司衡水分行及其分支机构与逾期客户金融借款纠纷案件，委托乙方律师进行代理，乙方接受甲方的委托，指派马国锋等律师为以上案件的代理律师，甲方缴纳代理费3000元，乙方为其开具增值税发票。 本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款保证合同》均系当事人真实意思表示，合同依法成立，合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人利益，故属有效合同，对各方当事人均具有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。合同签订后，原告依约发放贷款，履行了合同义务，但被告李磊未按约定偿还借款本息已属违约，理应承担违约责任，故原告要求被告李磊偿还借款本息符合双方合同约定及法律规定，应予支持。贷款合同及保证合同中对律师费等实现债权的费用作出约定，且该费用已经实际产生，故原告要求被告支付律师费合法有据，应予支持。原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实抵押权。被告李磊提供抵押的财产属于不动产，未依法进行登记，依法不发生抵押效力，故原告要求对被告李磊提供抵押担保的衡水市桃城区门店经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权于法无据，不予支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，由于本案抵押物未办理抵押权设立登记，抵押权未依法有效设立，故被告衡水金地房地产有限公司主张应先就债务人提供的物的担保实现债权，且债务人提供的物保足以清偿债务，故其不应承担担保责任的主张缺乏事实及法律依据，不予采信。据此，原告要求被告衡水金地房地产有限公司、李欢欢对案涉债务承担连带清偿责任合法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 被告李磊于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司衡水车站支行借款本金782199.28元，应收利息23709.18元，本金罚息1454.1元，利息罚息772.48元（已计算至2020年3月19日，自2020年3月20日起应收利息、利息罚息、本金罚息按照合同约定计收利息标准计算至全部清偿之日止），并支付律师代理费3000元。 被告衡水金地房地产有限公司、李欢欢对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告李磊追偿。 三、驳回原告中国银行股份有限公司衡水车站支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5941元，保全费4570元，由被告李磊负担，被告衡水金地房地产有限公司、李欢欢承担连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 员 单双虎 二〇二〇年八月十日 法官助理 郑 哲 书 记 员 郭立志 ——