湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初3117号原告：万迪新，男，1954年4月27日出生，汉族，武汉市人，武钢国贸公司退休职工，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：金啟文，湖北圣青律师事务所律师（一般代理）。委托诉讼代理人：李寿亭，湖北圣青律师事务所律师（一般代理）。被告：罗琼，女，1971年12月18日出生，汉族，武汉市人，中英人寿保险公司职工，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：王寅萍，湖北德来颂律师事务所律师（特别授权代理）。原告万迪新与被告罗琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万迪新及其委托诉讼代理人李寿亭、被告罗琼的委托诉讼代理人王寅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万迪新向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付购房余款47万元、违约金14.1万元（购房余款的30%)、律师费2.8万元，合计63.9万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年元月9日，原、被告在中介“武汉市青山区万家房产经纪咨询服务部”签订《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于武汉市洪山区江南新天地B-4-1-1406（建筑面积86.87平方米）出售给原告，房屋成交价为人民币肆拾捌万元整（480000）,中介佣金肆仟元。具体付款方式：一次性付款人民币肆拾伍万元整（45万元），尾款人民币叁万元等甲方罗琼（即本案被告）拿到房证后，过户或公证后付清。其中第十三条补充协议：以后不论房价的涨或跌，双方都不得反悔，如果反悔则按全部房价的20%按天复利赔偿给另一方。合同签订当天，原告向被告支付房款45万元，被告出具《收条》一份。原告向中介支付佣金4000元，中介亦出具《收条》一份。原告将上述房屋装修后，入住房屋。2018年1月28日，被告回购已出售的江南新天地B-4-1-1406房屋。双方签订协议，内容如下：甲方罗琼，乙方万迪新，经甲乙双方友好协商达成如下协议，1、由于甲方自己的原因对自己已卖的江南新天地4栋1406号房屋决定赎回，总价人民币壹佰壹拾万元整（1100000元）；2、甲方承诺2018年3月31日之前房款全部付清。以上协议签字生效，以此为据，甲乙双方不得反悔，如谁违约按以上所赎房款加倍赔偿。2018年4月29日，双方签订《补充协议》，就房屋回购金额110万元的支付方式达成协议：1、房屋回购金额为110万元，甲方分两期支付：1.1本协议签订之日，甲方支付陆拾万元；1.22018年12月31日前甲方支付剩余房款伍拾万元（房屋卖出后付清）。2、乙方配合甲方出售江南新天地4栋1406号房屋，甲方出售房屋后应立即支付剩余房款，不受本协议1.2条款时间的限制。3、如甲方未按本协议约定足额给付，违约金为剩余未支付房款的30%。乙方因主张权利产生的各项费用由乙方承担。至本案起诉时止，被告仅支付房款63万元，剩余47万元未支付。原告多次催讨未果，遂产生本纠纷。故原告诉至法院，请求判如所请。被告罗琼辩称：根据双方于2018年4月29日签订的补充协议，第2条第1.2项约定：“房屋卖出后付清”。目前房屋还没有卖出，不存在我方违约的情况，原告违约金要求无依据。根据该补充协议第3条约定，保全费和律师费我方不承担。因为房子没有卖出，所以现在不支付。我方请求驳回原告诉讼请求，我方卖房后会自行支付余款。原告万迪新为支持其诉讼请求，依法向本院提交证据如下：房屋买卖合同、收条2份、协议及补充协议、银行流水、离婚协议书及房屋所有权证（武汉市房屋交易查询结果告知单）、委托代理合同及律师费发票、保全费收据。被告罗琼为支持其抗辩理由，依法向本院提交证据如下：解约协议、房屋网上售卖截图。本院组织当事人进行了证据交换及质证。经审理查明，2016年元月9日，原、被告在武汉市青山区万家房产经纪咨询服务部签订房屋买卖合同，约定被告将坐落于武汉市洪山区江南新天地B-4-1-1406（建筑面积86.87平方米）出售给原告，房屋成交价为48万元,具体付款方式：一次性付款人民币45万元整，尾款人民币3万元等甲方罗琼拿到房证后，过户或公证后付清。过户费、中介佣金4000元由原告承担。其中第十三条补充协议：以后不论房价的涨或跌，双方都不得反悔，如果反悔则按全部房价的20%按天复利赔偿给另一方。房屋买卖合同签订当天，原告向被告支付购房款45万元，被告向原告出具收条一份。原告同时向中介方支付房屋中介费4000元，原告将案涉房屋装修后，入住该房屋。2018年1月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议书一份，载明：经甲乙双方于2018年1月28号友好协商达成如下协议，1、由于甲方自己的原因对自己已卖的江南新天地4栋1406号房屋决定赎回，总价人民币壹佰壹拾万元整（1100000元）；2、甲方承诺2018年3月31日之前房款全部付清。以上协议签字生效，以此为据，甲乙双方不得反悔，如谁违约按以上所赎房款加倍赔偿。2018年4月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订补充协议，载明：鉴于1、2018年1月28日，甲方回购江南新天地4栋1406号房屋与乙方达成协议，回购金额110万元整，甲方承诺的付款时间为2018年3月31日，一方违约按回赎金额加倍赔偿。2、2018年3月31日，甲方未按约定支付回购房款。经双方协商，就回购房款支付事宜达成以下协议：1、房屋回购金额为110万元整，甲方分两期支付。1.1本协议签订之日，甲方支付陆拾万元；1.22018年12月31日前，甲方支付剩余房款伍拾万元（房屋卖出后付清）。2、乙方配合甲方出售江南新天地4栋1406号房屋，甲方出售房屋后应立即支付剩余房款，不受本协议1.2条款时间的限制。3、如甲方未按本协议约定足额给付，违约金为剩余未支付房款的30%。乙方因主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等）由乙方承担。4、担保人对协议项下甲方应付的房屋回购金额、违约金及第3条的各项费用承担连带保证责任。该补充协议上担保方由房屋中介黄腊梅、万小爱签名捺印。以上补充协议签订后，被告向原告支付房屋回购款63万元，剩余47万元未支付。原告从2018年初搬离该房屋。原告为此次诉讼，产生诉讼费5095元，保全费3715元，律师费2.8万元，故原告诉至本院，请求判如所请。本案在审理过程中，原告放弃对担保人黄腊梅、万小爱的起诉。并表示补充协议中“乙方因主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等）由乙方承担”系笔误，应当由被告承担。本院认为，原、被告双方签订于2018年1月28日、2018年4月29日签订的协议书及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。补充协议中约定：2018年12月31日前，甲方（被告）支付剩余房款伍拾万元。该条款后备注：“房屋卖出后付清”。此备注应理解为被告应在2018年12月31日前将案涉房屋出售并向原告支付剩余房款50万元。被告已向原告支付房款63万元，剩余房款47万元至今未付，属违约，应承担违约责任。故对于原告要求被告支付房款47万元的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的补充协议第3条约定：“如甲方（被告）未按本协议约定足额给付，违约金为剩余未支付房款的30%。乙方（原告）因主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等）由乙方承担。”故被告应向原告支付违约金14.1万元（47万元*30%）。关于原告要求被告承担本案诉讼费、保全费、律师费的问题。根据该条约定，上述费用应由乙方即原告承担。庭审过程中，原告表示该条约定中表述“乙方因主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等）由乙方承担”系笔误，应为“由甲方承担”，但原告并未提交相应的证据证明。故对于原告要求被告承担律师费2.8万元及诉讼费、保全费的诉讼请求，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告罗琼于本判决书生效后10日内支付原告万迪新房屋回购款47万元并支付违约金14.1万元；二、驳回原告万迪新的其他诉讼请求。本案减半收取的案件受理费5095元，财产保全费3715元，由原告万迪新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 程 捷二〇二〇年十一月二十四日书记员 常国钰