河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初4020号 原告王志新，男，1977年3月8日出生，汉族，现住高碑店市。 委托诉讼代理人李绍辉，河北厚博律师事务所律师。 被告钟彤彤，男，1979年4月14日出生，汉族，现住涿州市开发区。 委托诉讼代理人朱士骁，河北博典律师事务所律师。 被告于靖，女，1984年1月11日出生，汉族，现住涿州市。 委托诉讼代理人谢志平，满城县大册营法律服务所法律工作者。 原告王志新与被告钟彤彤、于靖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志新的委托诉讼代理人李绍辉、被告钟彤彤及其委托诉讼代理人朱士骁、被告于靖及其委托诉讼代理人谢志平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王志新向本院提出诉讼请求：一、判令被告一返还原告购房款30万元及利息，被告二承担连带责任；二、本案诉讼费、保全费等由被告承担。庭审中，原告将其诉讼请求第一项中的利息明确为：以30万元为基数，自2018年3月16日起至2020年11月11日按年利率24%计算共计191736元；自2020年11月12日起以30万元为基数按年利率24%计算逾期付款利息。事实和理由：2018年3月份，原告经涿州市鑫弘森房产经纪有限公司居间介绍购买二被告位于涿州市兴新区）9号楼3单元601室住房，双方签订了书面《房屋买卖合同》及《补充协议》，后原告依约履行了付款义务。然而因被告方违约导致《房屋买卖合同》无法继续履行，无奈之下，原、被告于2018年12月20日签订和解协议，约定解除房屋交易，由被告分期退还购房款，并赔偿相应损失。截至目前，履行期限已届满，但被告尚欠原告购房款30万元及部分利息，后经原告多次催要，被告总以种种理由拖延。综上，原告认为被告一迟迟不予返还购房款的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益；另外，因被告一将收取的原告购房款全部用于偿还涉案房产的银行贷款，被告二作为涉案房产共有人，依法也应当承担连带返还责任。故此特诉至贵院，望依法支持原告的诉讼请求。 被告钟彤彤辩称，关于购房款30万元，被告认为应予以返还。但其中的272656.53元用于偿还了涉案房屋的剩余贷款，应视为二被告的共同债务，由二被告共同偿还。本案涉案房屋系二被告经济紧张才决定出售，收到购房款后将其中50万交给了于靖给孩子治病，剩余款项用于偿还按揭贷款及支付此前涉案诉讼费用，目前钟彤彤经济困难，无法立即偿还。原告所诉30万元购房款的依据是房屋买卖和解协议书第2条的约定，该条款约定的24%年利率时间段仅限于2018年3月16日至2019年12月31日且该利息约定过高，被告坚持人民法院予以降低，关于2019年12月31日以后的利息双方并没有约定，原告仍然按照24%主张没有依据。 被告于靖辩称，原告所述与事实不符，答辩人并未与原告签订过任何买卖协议，签字和指纹不是答辩人所写所摁，同时此案原告以买卖合同纠纷起诉过答辩人，涿州市人民法院作出了（2018）冀0681民初3416号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求；被告钟彤彤与原告签订的和解协议答辩人不知情，且二被告在离婚诉讼阶段分居已有三年，被告钟彤彤与原告签订和解协议是被告钟彤彤的个人行为，与答辩人无关。答辩人没有收到过被告钟彤彤一分钱，请法庭驳回对我方的起诉。 经审理查明，2018年3月7日，王志新与钟彤彤签订了《房屋买卖合同》，约定王志新购买钟彤彤、于靖位于涿州市兴新区）9号楼3-601室房屋。该《房屋买卖合同》中于靖的签字及手印均为钟彤彤所签所摁。2018年3月7日，王志新向钟彤彤尾号为5152的银行卡账户汇入50万元购房款。2018年3月16日，王志新向钟彤彤尾号为5152的银行卡账户汇入30万元购房款。2018年3月17日，钟彤彤从其尾号为5152的银行卡账户内取出30万元现金并于2018年3月21日向其尾号为2218的邮政储蓄银行账户内存入274000元。2018年3月26日，中国邮政储蓄银行股份有限公司涿州市支行从钟彤彤尾号为2218的账户中扣款272656.53元用于偿还涿州市兴新区）9号楼3-601室房屋贷款并向钟彤彤出具了个人贷款还款单。2018年7月24日，王志新起诉于靖、钟彤彤房屋买卖合同纠纷，要求于靖、钟彤彤为其办理涿州市兴新区）9号楼3-601室房屋产权过户登记手续以及支付违约金等。河北省涿州市人民法院作出了（2018）冀0681民初3416号民事判决，认定双方的房屋买卖合同无效，驳回了王志新的诉讼请求。王志新对该判决不服上诉，2018年12月20日，王志新与钟彤彤达成了《房屋买卖和解协议书》，该协议第二条约定：“钟彤彤于2019年12月31日前将已经收取的购房款850000元，按年利率24%向王志新支付资金占用期间的利息。由钟彤彤支付王志新损失：一审案件受理费16050元、二审案件受理费8025元、律师费20000元。支付方案：协议签订当日钟彤彤、于靖支付王志新1040**元（其中包含：定金50000元及利息50000＋50000＊0.02＊10＝60000元，一审案件受理费16050元，二审案件受理费8025元，律师费20000元）剩余300000元及利息2019年6月30日前支付，剩余500000元及利息2019年12月31日前支付”。现原告认为被告尚欠其购房款30万元及部分利息未付，故诉至本院。 另查明，2019年11月4日，河北省涿州市人民法院作出（2019）冀0681民初2665号民事判决，准许于靖与钟彤彤离婚。后于靖针对离婚诉讼中未分割的涿州市兴新区）9号楼3-601室房产提起了离婚后财产纠纷，2020年9月16日，河北省涿州市人民法院做出（2020）冀0681民初2067号民事判决，认定涉案房屋为钟彤彤、于靖结婚后由钟彤彤父母支付房屋首付款、偿还按揭贷款并将房屋登记在钟彤彤、于靖双方名下，钟彤彤父母的出资应认定对双方的赠与，该房屋为钟彤彤、于靖共同共有。该案判决涿州市兴新区）9号楼3-601室房产归钟彤彤所有，钟彤彤应在判决生效后十五日内给付于靖补偿款人民币500000元。 上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、（2018）冀0681民初3416号民事判决书、付款凭证复印件、房屋买卖和解协议书、还款凭证复印件；有被告钟彤彤提交的手机银行交易记录截图、邮政储蓄银行账户对账单、还款单、存款凭条、（2020）冀0681民初2067号民事判决书；有被告于靖提交的（2017）冀0681民初652号民事判决书、（2019）冀0681民初2665号民事判决书、（2018）冀0681民初3416号民事判决书、法庭笔录；有当事人的陈述及本案庭审笔录在卷证实。 本院认为，人民法院民事判决已认定王志新与钟彤彤签订的房屋买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此王志新要求返还购房款的请求应予以支持。对于于靖是否应当与钟彤彤承担连带返还责任的问题，本院认为钟彤彤、于靖二人婚姻关系存续期间取得涉案房屋所有权，经人民法院审理认定涉案房屋由二人共同共有。因此针对该房屋所产生的银行按揭贷款应为二人夫妻共同债务。根据原告王志新、被告钟彤彤提供的证据以及本地自然人之间买卖有按揭贷款的二手房交易习惯可以认定钟彤彤系利用原告王志新所支付的购房款偿还涉案房屋按揭贷款尾款的。即钟彤彤、于靖二人在2018年3月26日前尚欠银行涉案房屋按揭贷款人民币272656.53元，钟彤彤用王志新支付的部分购房款清偿了上述按揭贷款。另外，钟彤彤、于靖二人在（2020）冀0681民初2067号案件中能够全额分割涉案房屋而未承担偿还房屋按揭贷款债务也是得益于此，即二人均从利用原告王志新所付购房款偿还银行按揭贷款这一事实当中获益。综上，结合公平原则，应当认定原告支付给钟彤彤用于偿还涉案房屋按揭贷款的购房款在合同被确认无效后所产生的返还义务属于因二被告共有的不动产产生的债务，故钟彤彤、于靖二人应在偿还银行按揭尾款数额内（272656.53元）承担连带返还义务。对于原告所诉利息问题，原告与被告钟彤彤在2018年12月20日签订的《房屋买卖和解协议书》约定了2019年12月31日前按照年利率24%的标准支付利息，庭审中，钟彤彤提出该利息约定过高，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百一十四条第二款之规定，本院认为该利率标准已经超过了一年期贷款市场报价利率四倍，应认定为过高。结合双方签订该《房屋买卖和解协议书》的情形以及履行情况，针对本案所涉及的30万元购房款利息，本院酌定按照原告起诉时的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算自2018年3月16日至2019年12月31日的利息。对于2020年1月1日起的逾期付款利息双方并未约定，本院酌情按照原告起诉时的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%予以支持。因被告于靖未参与《房屋买卖和解协议书》的签订，故于靖不受该协议书利息条款的约束。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百一十四条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告钟彤彤于本判决生效之日起十五日内返还原告王志新购房款本金人民币30万元，并支付自2018年3月16日至2019年12月31日的利息人民币82909.9元，两项合计人民币382909.9元； 二、被告钟彤彤于本判决生效之日起按照年利率3.85%支付原告王志新上述30万元购房款自2020年1月1日起至全部付清之日止的资金占用利息； 三、被告于靖在购房款本金272656.53元范围内与被告钟彤彤承担连带给付义务； 四、驳回原告的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4338.02元，由原告负担960.02元，由被告钟彤彤负担3378元；保全费2020元，由被告钟彤彤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状至上诉日期届满之日内按法律规定向本院交纳上诉费用，逾期不交纳按自动放弃上诉处理。 审判员  刘翠翠 二〇二〇年十一月三十日 书记员  李凤丽