河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1722民初629号原告:刘秋丽，女，1979年8月21日出生，汉族，住上蔡县。委托代理人：任晓伟，河南忠良律师事务所律师。被告：张献忠，男，1968年4月19日出生，汉族，住上蔡县。被告：高环，女，1975年5月15日出生，汉族，住址同上，系被告张献忠之妻。被告：张梓欣，女，2019年1月5日出生，汉族，住址同上。系被告张献忠的孙女。法定代理人：陈园园，女，1999年5月7日出生，汉族，住上蔡县。系被告张梓欣之母。第三人：上蔡县书源房屋信息服务部。经营场所：上蔡县卧龙办事处秦相路中段路东18308号。经营者：刘永强，系该单位总经理。委托代理人：刘丽娜，女，1984年8月12日出生，汉族，住上蔡县。系该单位职员。原告刘秋丽与被告张献忠、高环、张梓欣、上蔡县书源房屋信息服务部合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘秋丽及其委托代理人任晓伟、被告张献忠、张梓欣及第三人上蔡县书源房屋信息服务部委托代理人刘丽娜到庭参加诉讼，被告高环经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘秋丽诉称，2019年10月，三原告亲属张文聪（已于2020年1月17日意外死亡）意欲转让其拥有的位于上蔡县重阳大道中段的怡苑府邸小区19号楼1单元1楼101号房屋，后经上蔡县儒房房产中介有限公司介绍，于2019年10月18日原告与张文聪协商该房屋的转让价款为人民币570000元整，同时原告向被告支付50000元定金。2019年11月4日，原告向被告又支付40000元购房款。2019年11月25日，原告与张文聪在上蔡县书源房屋信息服务部签订了《房屋地产转让买卖协议书》，合同签订后，原告依约又向张文聪支付150000元购房款，张文聪向原告出具了收到该房屋240000元购房款的收条。2019年10月张文聪将该房屋交付给原告居住至今，后原告多次催促张文聪为原告办理该房屋过户手续，张文聪均称尽快偿还完毕该房屋的银行贷款并过户给原告。2020年1月19日原告了解到张文聪意外死亡，逐到三被告家中要求将该房屋过户至原告名下，遭到被告拒绝。为此，原告提起诉讼，要求三被告履行张文聪与原告签订的《房屋地产转让买卖协议书》的法定义务，为原告办理房产过户登记手续，由第三人上蔡县书源房屋信息服务部予以协助、配合。被告张献忠、张梓欣称，原告所诉不实，其对此并不知情。被告高环未作答辩。第三人上蔡县书源房屋信息服务部述称:原告所诉属实，同意配合协助原告过户。经审理查明：2019年10月18日，原告刘秋丽（作为乙方）与张文聪（作为甲方）在张亚辉的见证下签订了房屋转让协议书，该协议载明：“…一、甲方自愿将座落在怡苑府邸19号1单元1楼101号的一套商品房（房屋建筑面积平135.56方米）出售给乙方，乙方对甲方所出售的商品房房情况以了解，愿意购买该商品房。二、甲乙双方商定的上述商品房成交价格为人民币570000元（小写）伍拾柒万元整，乙方先支付甲方50000元定金，甲方在三天之内交付该房屋，甲方带走主卧床一张，再帮乙方购买一张新床。甲方需要还清按揭时，乙方帮甲方还清按揭款，过户时甲方给乙方垫付部分首付款。三、甲方确保该商品房权所属清楚，房屋清楚无纠纷，若发生与甲方有关产权纠纷或者债权纠纷，一切有甲方全权负责，本合同签订后，如乙方不愿按照本合同约定购买该房屋，须向甲方支付违约金50000元（小写），伍万元（大写），本合同签订后，如甲方不愿按照本合同约定出售该房屋，则须向乙方支付违约金50000元（小写），伍万元（大写）。…甲方：张文聪地址：上蔡县邵店乡十里铺村土屯电话：17611362392乙方：刘秋丽地址：上蔡县邵店乡前杨电话：188××××3386见证人：张亚辉2019年10月18日”；当日，张文聪给原告出具了收到定金50000元的收条1份（其中20000元系通过支付宝支付）。同时查明：2019年11月4日，原告刘秋丽（作为乙方）与张文聪（作为甲方）在第三人上蔡县书源房屋信息服务部的见证下对房屋转让协议书进行了变更和补充，并签订了房屋地产转让买卖协议书，该协议载明：“…一、甲方自愿将坐落在怡苑府邸19号楼1单元1楼101号的一套商品房屋地产（房屋建筑面积135.56米2）。包括房屋的附属设施和基础装修及家具家电出售给乙方，乙方愿意购买该房屋地产。二、甲、乙双方议定的上述商品房成交价格为人民币￥570000元（大写）伍拾柒万元整，乙方先支付甲方￥90000元（大写）人民币玖万元定金，甲方在收到定金后交付该房屋，乙方拥有该房屋的使用权。甲方应尽快办理房屋不动产权证书以便于过户，甲方需要还清该房屋银行按揭贷款时，乙方帮甲方还清贷款，过户时甲方给乙方垫付乙方为该房屋已支出的费用作为房产所规定的过户监管资金。三、甲方保证上述房地产产权属清楚，房屋清楚无纠纷，甲方将上述房地产正式交付给乙方时，该房屋地产范围内的土地使用权同时转移给乙方，若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务，一切由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。本协议签订后，如乙方不愿按照本协议约定购买该房屋，须向甲方支付违约金￥90000元（小写）。如甲方不愿按照本协议约定出售该房屋，则同样须向乙方支付违约金￥90000元（小写）甲方结清上述房产从交付房屋钥匙之日起以前水、电、燃气、物业等一切费用。…甲方：张文聪乙方：刘秋丽见证人：上蔡县书源房屋信息服务部2019年11月4日”；当日，原告刘秋丽通过支付宝向张文聪转购房款40000元。又查明，2019年11月25日，原告刘秋丽（作为乙方）与张文聪（作为甲方）在第三人上蔡县书源房屋信息服务部的见证下又签订了房屋地产转让买卖协议书，该协议载明：“…二、甲、乙双方议定上述商品房成交价格为￥570000元（大写）人民币伍拾柒万元整，乙方先支付甲方￥240000元（大写）人民币贰拾肆万元购房款，甲方在收到购房款后交付该房屋，乙方拥有该房屋的使用权。甲方应尽快办理房屋不动产权证书以便于过户，甲方需要还清该房屋银行按揭贷款时，乙方帮甲方还清贷款，过户时甲方给乙方垫付乙方为该房屋已支出的费用作为房产所规定的过户监管资金。三、甲方保证上述房地产产权属清楚，房屋清楚无纠纷，甲方将上述房地产正式交付给乙方时，该房屋地产范围内的土地使用权同时转移给乙方，乙方有权指定此房屋产权过户所有人，若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务，一切由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。本协议签订后，如乙方不愿按照本协议约定购买该房屋，须向甲方支付违约金￥100000元。如甲方不愿按照本协议约定出售该房屋，则同样须向乙方支付违约金￥100000元（小写）甲方结清上述房产从交付房屋钥匙之日起以前水、电、燃气、物业等一切费用。…甲方：张文聪乙方：刘秋丽见证人：上蔡县书源房屋信息服务部2019年11月25日”；当日，原告刘秋丽通过支付宝向张文聪又分别转购房款30000元、10000元、4000元；同日，张文聪给原告刘秋丽出具了收购房款240000元的收条一份（包括2019年11月26日，原告刘秋丽通过支付宝向张文聪所转购房款70000元）。还查明：2019年10月份，张文聪将该房屋交付给原告刘秋丽。被告张献忠、高环系张文聪的父母，被告张梓欣系张文聪的女儿。2020年1月17日，张文聪意外死亡。第三人上蔡县书源房屋信息服务部为原告刘秋丽与张文聪进行房产交易的中介机构。上述事实，有原、被告陈述，协议书、支付宝转款手续、收条等证据及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，根据原告的陈述、被告的答辩及原告提供的协议书、支付宝转款手续、收条等证据，证明原告刘秋丽与张文聪之间依法成立房屋买卖合同法律关系，其所签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，受法律保护，并对当事人具有约束力。而在本案中，原告与张文聪对之前签订的房屋买卖合同均履行了部分合同义务。在张文聪意外去世后，其所留债权即体现为房产买卖中张文聪应当收取的房款，三被告张献忠、张梓欣、高环作为张文聪的继承人，可对房款进行继承。同时，依据民法中诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，三被告有义务协助原告完成房屋的过户手续，将房屋过户至原告名下。另外，因原告刘秋丽已支付房款240000元，原告应当在房屋过户的同时向三被告支付剩余购房款330000元。第三人上蔡县书源房屋信息服务部作为原告刘秋丽与张文聪进行房产交易的中介机构，其应当依约向原告提供居间服务，现原告要求上蔡县书源房屋信息服务部协助、配合过户，该请求符合法律规定，故本院予以支持。关于被告张献忠、张梓欣辩称的原告所诉不实的诉讼主张，与本案客观事实并不相符，且无证据证实，故本院不予支持。诉讼中，被告高环经本院合法传唤未出庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，但并不影响本院依据现有证据查明事实及审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国继承法》第三条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘秋丽与张文聪之间签订的房屋地产转让买卖协议书继续履行，被告张献忠、张梓欣、高环于本判决生效之日起60日内协助原告刘秋丽将位于上蔡县怡苑府邸19号楼1单元1楼101号的商品房一套过户至原告名下（原告刘秋丽在过户的同时向三被告张献忠、张梓欣、高环支付剩余购房款330000元）；二、上述房产的过户第三人上蔡县书源房屋信息服务部对原告刘秋丽予以协助、配合。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3225元，由原、被告各负担1612.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  毕小强二〇二〇年五月十九日书记员  吴梦真