天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初4166号原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所天津市河**广东路**、前进道**育佳大厦**楼**，**楼**，**楼第****，地下**局部，统一社会信用代码911200007182722249。负责人：王颖，行长。委托诉讼代理人：任媛媛，女，该公司员工。委托诉讼代理人：孙宪，北京汉韬（天津）律师事务所律师。被告：魏佳，女，汉族，1982年12月16日出生，住天津市河**。被告：王琳，男，汉族，1982年4月15日出生，住天津市河**。原告招商银行股份有限公司天津分行诉被告魏佳、王琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人任媛媛、孙宪、被告魏佳、王琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告贷款剩余本金1804256.83元；2.判令二被告共同偿还原告截至2020年1月7日的利息35541.55元、罚息11.94元、复息131.23元，及自2020年1月8日至实际支付之日止的罚息、复息（按《招商银行个人贷款借款合同》约定的标准计付）；3.判令二被告共同向原告支付律师费5000元；4.判令原告对抵押物——天津市河西区××道××路××号楼××房产［预告登记证明：津（2017）河西区不动产证明第3013366号］享有优先受偿权；5.判令二被告共同承担本案的案件受理费、保全费。事实与理由：2016年12月1日，原告招商银行股份有限公司天津分行与被告魏佳签订了8161107954005号《招商银行个人贷款借款合同》，主要约定：1、原告向魏佳提供190万元整借款，借款期限为360个月（自2016年12月1日至2046年12月1日止，具体贷款期限以借款借据为准），还款方式为按月结息、按月还本、等额本息；2、借款利率采用浮动利率，利率调整幅度为在基准利率基础下浮15%，本合同执行利率为年利率4.165%，3、如借款人未按本合同的约定按时足额还款，原告有权对未偿还的贷款本金按日在执行利率的基础上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、如因借款人不能按期归还本合同项下借款本息及应偿付的费用时，原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人全数负担；5、在合同履行期内，如借款人出现违约行为，原告有权宣布本合同提前到期，并有权提前收回已发放的贷款本息及相关费用；6、因借款合同产；6、因借款合同产生的争议由原告住所地人民法院管辖下的位于天津市河西区××道××路××号楼××房产向原告设定抵押担保，并签署编号为8161107954005号《招商银行个人贷款抵押合同》。抵押合同主要约定：抵押期限为2016年12月1日至2046年12月1日，抵押担保范围为包括但不限于上述借款合同项下的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、律师费及实现债权和抵押权的费用。同日，二被告与原告签订编号为8161107954005号《承诺书》，二被告均同意将上述房产抵押给原告，并声明此次向原告申请贷款用于购买家庭名下（包括借款人、配偶及未成年子女）第**住房。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但二被告未按照合同的约定向原告偿还债务，也未就抵押房产承担抵押担保责任。现因二被告已构成违约，为维护自身合法权益，故成诉。被告魏佳、王琳辩称，对于原告的诉讼请求，借款的事实数额我方是认可的，但是还不起应该偿还的贷款，但是我们每个月都在努力的偿还，还有一部分逾期没还清，想先还逾期的金额，因为我们收入有一点问题。原告围绕诉讼请求依法提交了《招商银行个人贷款借款合同》、《招商银行个人贷款抵押合同》、他项权证、结婚证、《承诺书》、个人贷款借款借据、欠款数据明细、委托代理合同、进账单及律师费发票等证据。二被告对原告提交的证据均无异议，被告魏佳、王琳未提交证据。经本院审查原告证据并无违反法律强制性规定之处，本院对原告证据及其主张的事实予以认定，全部证据存卷佐证。经审理查明，2016年12月1日，原告与被告魏佳签订了编号为8161107954005的《招商银行个人贷款借款合同》，约定：原告为贷款人，被告魏佳为借款人；此项贷款为一手楼住房贷款，只能用于一手住房；贷款金额为壹佰玖拾万元整，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为360个月，即从2016年12月1日至2046年12月1日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，在此基础上下浮15%，执行利率为年利率4.165%，实际执行利率以借款借据为准；罚息：借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由魏佳（抵押人）以其所有或依法有权处分的河西区××道××路××号楼××作抵押；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：……未按本合同约定按时足额还本或付息的；一旦发生任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，原告与被告魏佳签订了编号为8161107954005的《招商银行个人贷款抵押合同》，约定：原告为抵押权人，被告魏佳为抵押人；鉴于魏佳向抵押权人申请贷款人民币壹佰玖拾万元整，为担保借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物位于河西区××道××路××号楼××，抵押价值1900000元，抵押期限2016年12月1日至2046年12月1日；抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。同日，二被告签署编号为8161107954005的《申明书／承诺书（非小微贷款适用）》，二被告同意将河西区××道××路××号楼××房产抵押给原告，魏佳向原告申请贷款用于购买本人家庭名下（包括借款人、配偶及未成年子女）第**住房。魏佳在借款人／抵押人处签字，王琳在借款人配偶／抵押人配偶处签字。2017年7月21日，原告取得津（2017）河西区不动产证明第3013366号《不动产登记证明》，证明权利为预售商品房抵押权预告登记，权利人为原告，义务人为魏佳，不动产坐落河西区××道××路××号楼××，抵押金额为人民币1900000元。2016年12月27日，原告依约向被告魏佳发放借款190万元。借款借据载明借款期限自2016年12月27日至2046年12月27日，贷款执行年利率4.165%。之后，被告魏佳、王琳未能按照合同约定足额偿还借款本息。截至2020年1月7日，被告魏佳、王琳欠付剩余贷款本金1804256.83元、利息35541.55元、罚息11.94元、复息131.23元。2020年4月22日，原告与北京汉韬（天津）律师事务所签订编号为2019津招风险字第04-128号的《个人贷款法律服务补充协议》，约定原告因与魏佳、王琳借款合同纠纷一案，委托北京汉韬（天津）律师事务所指派律师为原告代理人，一次性支付律师费用5000元。原告于2020年5月14日将该款项支付北京汉韬（天津）律师事务所。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。本案中的《招商银行个人贷款借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，但被告魏佳未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告魏佳偿还涉诉贷款本金并支付相应利息、罚息、复息的诉讼请求，符合《招商银行个人贷款借款合同》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。被告王琳在《申明书/承诺书（非小微贷款适用）》中借款人配偶/抵押人配偶处签字，该借款用于购买二被告婚姻存续期间的住房，且被告王琳认可承担共同还款责任，故原告主张被告王琳承担共同还款责任，本院予以支持。《招商银行个人贷款借款合同》约定了在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担，原告因实现债权实际支付了律师费5000元，原告主张二被告承担该费用，符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告提出在被告魏佳、王琳不能偿还上述款项时，原告有权以被告魏佳名下位于天津市河西区××道××路××号楼××房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，抵押权系物权，经登记才能发生效力，房屋预告登记不产生抵押权成立的效果，因为抵押预告登记保全的是办理抵押权登记并非设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。故原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告魏佳、王琳自本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金1804256.83元；二、被告魏佳、王琳自本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行截止2020年1月7日的利息35541.55元、罚息11.94元、复息131.23元，并支付自2020年1月8日起至实际清偿日止的罚息及复息（按《招商银行个人贷款借款合同》约定的标准计付）；三、被告魏佳、王琳自本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行律师费5000元；四、驳回原告招商银行股份有限公司天津分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21404元减半收取10702元由被告魏佳、王琳共同负担，保全费5000元由原告招商银行股份有限公司天津分行负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  牛卫锋二〇二〇年十月十二日法官助理刘婷婷书记员苗安娜附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。