上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初11020号原告：屠某1，女，1962年2月28日出生，汉族，现住上海市静安区。委托诉讼代理人：毕军，上海市恒业律师事务所律师。委托诉讼代理人：高宏云，上海市恒业律师事务所律师。被告：屠某2，女，1963年7月28日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市静安区。委托诉讼代理人：林永红，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。原告屠某1与被告屠某2法定继承纠纷一案，本案于2020年4月2日立案受理后，本院依法适用简易程序，分别于2020年5月25日、11月9日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告屠某1的委托诉讼代理人毕军、被告屠某2的委托诉讼代理人林永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屠某1向本院提出诉讼请求：要求原、被告依法继承上海市闵行区南江燕路XXX弄XXX号XXX室房屋中属于张红梅名下的产权份额，要求该房屋归被告屠某2所有，被告屠某2给付原告屠某1房屋折价款725,000元。诉讼中，原告变更诉讼请求为：要求原、被告依法继承上海市闵行区南江燕路XXX弄XXX号XXX室房屋中属于张红梅名下的产权份额，要求该房屋归被告屠某2所有，被告屠某2给付原告屠某1房屋折价款681,825元。事实与理由：屠永福、张红梅系夫妻关系，两人育有两女，即原告屠某1、被告屠某2。2015年1月15日，屠永福去世，未留有遗嘱，其父母先于其去世；2019年2月14日，张红梅去世，也未留有遗嘱，其父母也先于其去世。系争上海市闵行区南江燕路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)由张红梅与被告屠某2共同共有，产权登记日期为2007年3月28日。2015年4月15日，张红梅与被告屠某2与案外人王某某就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，2015年5月13日，产权变更登记为案外人王某某。2019年10月9日，经上海市虹口区人民法院作出(2019)沪0109民初19437号民事判决，确认上述买卖合同无效，故系争房屋恢复登记至原产权人张红梅、被告屠某2名下。因系争房屋系在张红梅、屠永福婚姻存续期间购得，房屋中张红梅的产权份额应属于夫妻共同财产，故两人去世后，属于两人夫妻共同财产的系争房屋二分之一产权份额，应作为两人的遗产，由原告屠某1、被告屠某2进行法定继承，即原、被告各继承系争房屋四分之一的产权份额，故原告诉至法院，要求法定继承。被告屠某2辩称，原告所述屠永福、张红梅去世时间；两人父母均先于其两人去世的情况；屠永福、张红梅及原、被告身份关系均属实，除原、被告外，屠永福与张红梅无其他法定继承人。系争房屋为拆迁安置所得，由其与张红梅共同共有，屠永福去世后，张红梅与其一同通过签订买卖合同的方式将系争房屋过户到了其子王某某名下，虽经虹口区人民法院判决，确认买卖合同无效，但张红梅处分其所享有部分财产的意思表示真实，故原、被告仅能继承系争房屋中屠永福的财产份额，即各继承系争房屋十二分之一的产权份额。经审理本院认定事实如下：屠永福、张红梅系夫妻关系，两人育有两女，即原告屠某1、被告屠某2。2015年1月15日，屠永福去世，2019年2月14日，张红梅去世，两人均未留有遗嘱。庭审中，原、被告均确认屠永福、张红梅父母均先于两人去世。另查明，上海市闵行区南江燕路XXX弄XXX号XXX室房屋，2007年4月17日产权登记为张红梅与被告屠某2共同共有。2015年4月15日，张红梅、被告屠某2与案外人王某某签订《上海市房地产买卖合同》，由案外人王某某购买系争房屋，2015年5月23日系争房屋产权人变更登记为王某某。庭审中，原、被告均表示王某某系被告屠某2的儿子。2019年8月，原告屠某1诉至上海市虹口区人民法院，要求确认张红梅、被告屠某2与王某某的《上海市房地产买卖合同》无效。上海市虹口区人民法院经审理查明：上海市闵行区南江燕路XXX弄XXX号XXX室房屋系张红梅所有的上海市中山南一路XXX号XXX室房屋(私房)拆迁安置购买的配套商品房，被告屠某2系被安置对象之一。2019年10月9日，上海市虹口区人民法院作出(2019)沪0109民初19437号民事判决书，认为上海市闵行区南江燕路XXX弄XXX号XXX室房屋购买行为发生于张红梅与屠永福婚姻关系存续期间，故其中张红梅的房屋产权份额应认定为其与屠永福的夫妻共同财产。屠永福生前未立有遗嘱，其遗有的系争房屋产权份额应作为遗产由其法定继承人即屠某1、屠某2、张红梅加以继承。张红梅、屠某2与王某某签订的《上海市房地产买卖合同》，显属恶意串通，损害了原告屠某1的合法权益。最后判决：一、确认张红梅、屠某2与王某某于2015年4月15日就上海市闵行区南江燕路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、上海市闵行区南江燕路XXX弄XXX号XXX室房屋产权恢复登记至原产权人张红梅、屠某2名下。后被告屠某2、王某某不服该判决上诉至上海市第二中级人民法院，上海市第二中级人民法院于2020年1月16日作出(2020)沪02民终453号民事判决书，判决：驳回上诉、维持原判。诉讼中，经原告屠某1申请，本院依法委托上海国衡房地产估价有限公司对系争上海市闵行区南江燕路XXX弄XXX号XXX室房地产市场价值进行评估。上海国衡房地产估价有限公司于2020年9月15日作出沪国衡估字(2020)第0244号评估报告，估价结果为，上海市闵行区南江燕路XXX弄XXX号XXX室房地产于价值时点2020年8月3日的市场价值为：单位价格：每平方米人民币肆万肆仟贰佰陆拾元(RMB44,260元/平方米)；总价格：人民币贰佰柒拾贰万柒仟叁佰元(RMB2,727,300元)。原告为此次评估预交评估费8,300元。原、被告均对系争房屋的评估价值无异议。诉讼中，原、被告均同意系争房屋归被告屠某2所有，并由被告屠某2向原告屠某1支付房屋折价款。以上事实，由原告提供的上海市公安局户籍证明、居民死亡医学证明书、上海市不动产登记信息、上海市不动产登记簿、上海市房地产买卖合同、(2019)沪0109民初19437号民事判决书、(2020)沪02民终453号民事判决书、房地产市场价值评估报告，被告屠某2提供的上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、拆迁补偿安置费用结算表、上海市商品房预售合同、发票联、收据、契税免税证以及当事人的陈述等证据材料所证实。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，遗产按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，归夫妻共同所有。本案中，系争上海市闵行区南江燕路XXX弄XXX号XXX室房屋已经法院生效判决确定恢复登记至张红梅、屠某2名下，故该房屋应属两人共同共有，现无证据证明双方对各自享有的具体份额有其他约定，故本院认定张红梅、被告屠某2各占系争房屋1/2的产权份额。被告屠某2辩称系争房屋均使用其一人的动迁安置款购买，但未提供充分证据，故本院不予采信。另，张红梅、被告屠某2购买系争房屋的行为发生于张红梅与屠永福的婚姻关系存续期间，故张红梅对系争房屋所享有的1/2产权份额属于张红梅与屠永福的夫妻共同财产即各占房屋1/4的产权份额。屠永福于2015年1月15日去世，生前未留遗嘱，故屠永福的产权份额应由其当时法定继承人即张红梅、屠某1、屠某2继承，继承后，张红梅占房屋1/3产权份额，屠某1占房屋1/12产权份额，屠某2占房屋7/12产权份额。张红梅于2019年2月14日去世，生前未留有遗嘱，故张红梅的产权份额应作为其遗产，由原、被告进行法定继承，继承后，原告占系争房屋1/4产权份额，被告占系争房屋3/4的产权份额。被告屠某2抗辩被继承人张红梅生前已将其产权份额处份给被告，张红梅份额不应按法定继承处理的意见，本院认为，张红梅生前将其份额处分给王某某的行为已被法院生效判决确认无效，被告抗辩张红梅已将房屋产权份额处分给被告并无依据，故本院不予采纳。诉讼中，原、被告均同意，系争房屋归被告屠某2所有，并由被告屠某2向原告屠某1支付房屋折价款，与法不悖，本院予以准许，结合评估确认的系争房屋价值，系争房屋归被告屠某2后，原告屠某1要求被告屠某2支付其房屋折价款681,825元的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条第一款、第十三条第一款之规定，判决如下：一、上海市闵行区南江燕路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告屠某2所有；被告屠某2于本判决生效之日起十日内支付原告屠某1房屋折价款681,825元；二、原告屠某1于被告屠某2付清上述折价款之日起三十日内，协助被告屠某2办理上述房屋产权变更登记手续，由此产生的相关税费，由原、被告按规定负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14,309.20元，由原告屠某1负担3,577.30元，被告屠某2负担10,731.90元。评估费8,300元，由原告屠某1负担2,075元，被告屠某2负担6,225元。保全费4,320元，由原告屠某1负担1,080元，被告屠某2负担3,240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 沈莞茜二〇二〇年十一月二十五日法官助理 赵骏杰书 记 员 赵骏杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……