安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初1290号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道**，统一社会信用代码9134080058886655X6。 法定代表人：唐国珍，该行董事长。 委托诉讼代理人：葛焰坤，男，该行员工。 委托诉讼代理人：余本林，男，该行员工。 被告：许海银，男，1969年6月1日出生，汉族，农民，住安徽省潜山市。 被告：江艮华，女，1969年12月10日出生，汉族，农民，住安徽省潜山市。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称“潜山农商行”）与被告许海银、江艮华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人余本林、被告许海银到庭参加诉讼，被告江艮华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山农商行向本院提出诉讼请求：1、判决许海银、江艮华偿还潜山农商行借款本金人民币880000元及截止于2020年5月6日的利息259849.75元，自2020年5月7日至贷款本息还清之日止，按合同载明贷款年利率8.9175%上浮50%计算；2、判决许海银、江艮华以其抵押的房地产承担抵押责任，潜山农商行就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判决许海银、江艮华共同承担本案的案件受理费。事实和理由：2017年11月28日，许海银向潜山农商行申请借款880000元，双方签订了《个人借款合同》，约定还款期限至2018年7月28日，贷款年利率为8.9175%，合同约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息。截止2020年5月6日结欠利息259849.75元。潜山农商行与许海银、江艮华于2015年8月6日签订了《最高额抵押合同》，以许海银、江艮华位于潜山市的房地产提供抵押，并办理抵押登记，抵押金额为800000元，期限三年。2017年11月28日，许海银、江艮华与潜山农商行签订抵押权登记变更协议，同意将原抵押金额80万元变更为100万元，期限不变。后潜山农商行依约向许海银发放了贷款880000元，许海银、江艮华在取得贷款后至今未按合同约定还本付息，已形成严重违约，经多次催要未果，故潜山农商行具状诉讼，请求支持全部诉讼请求。 许海银辩称，潜山农商行诉称的都是事实，希望调解，分期或者迟一点还款，今年10月份前还一点，其他的在明年元月前还清，还的时候希望考虑少点利息。 江艮华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月6日，潜山农商行与许海银、江艮华签订《最高额抵押合同》并于次日办理抵押登记，合同约定：许海银、江艮华自愿以所有的潜山市的住宅楼［土地证号为潜国用（2015）第0456号、房产证号为房地权证潜梅城字第&tim**;×、63××95号］设定抵押，为其与潜山农商行之间的人民币贷款业务提供担保，担保的债权最高额折合人民币800000元，最高额担保债权的确定期间自2015年8月6日起至2018年8月6日止。2017年11月24日，潜山农商行与许海银、江艮华签订《抵押权登记变更协议》，协议约定将原担保债权最高限额800000元变更为1000000元，期限不变；双方于2017年11月27日办理了抵押权变更登记。2017年11月28日，许海银、江艮华与潜山农商行签订《个人借款合同》，约定：本合同项下借款额度为人民币1000000元，本次发放贷款金额为880000元，贷款用途为借新还旧，借款期限为8个月，期限自2017年11月28日至2018年7月28日；贷款期内利息为年利率8.9175%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；同日，潜山农商行按约向许海银发放贷款880000元，后许海银、江艮华仅支付了至2017年12月20日前的利息。贷款到期后，许海银、江艮华未按约归还贷款本金，至2020年5月6日，已欠利息259849.75元。 上述事实，有当事人的陈述，潜山农商行提交的营业执照、金融许可证复印件，许海银及江艮华的身份证复印件，结婚证复印件，《个人借款合同》，借款借据，《最高额抵押合同》，《抵押权登记变更协议》，不动产登记证明，房地权证潜梅城字第××、63××95号房产证复印件，房地产及土地他项权利证书，承诺函，贷款催收通知书在卷予以证实。 本院认为，潜山农商行与许海银、江艮华签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。潜山农商行按约发放了贷款，许海银、江艮华仅支付了部分本息，未按合同约定归还贷款本金及利息，显属违约，故潜山农商行要求许海银、江艮华偿还贷款本金及利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。许海银、江艮华以所有的房地产作为抵押物，为最高限额1000000元的贷款提供担保，现许海银、江艮华未按约归还贷款本金及支付利息，潜山农商行有权按约以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高限额1000000元范围内享有优先受偿权，故潜山农商行要求对许海银、江艮华抵押的房地产通过变卖、拍卖后的价款优先受偿的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告许海银、江艮华于本判决生效后三十日内偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金880000元及计算至2020年5月6日的利息259849.75元，并自2020年5月7日起至借款本金还清之日止按年利率8.9175%上浮50%支付逾期付款利息； 二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告许海银、江艮华设定抵押的位于潜山市房地产［土地证号为潜国用（2015）第0456号、房产证号为房地权证潜梅城字第&tim**;×、63××95号］，以折价或者通过拍卖、变卖后的价款，在最高限额1000000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7529元，由被告许海银、江艮华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李娟 二〇二〇年七月三十日 书记员  李娜 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 … 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所称的财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。