文书内容辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)辽02民初301号原告：中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地：大连市沙河口区成仁街**，统一信用代码：91210204118515923F。负责人：张波，行长。委托诉讼代理人：苗晓飞、刘甜甜，辽宁法大律师事务所律师。被告：大连鸿远佳合贸易有限公司，住所地：大连市中山区太阳街建华巷********，统一信用代码：912102005760707222。法定代表人：郭海丽，经理。委托诉讼代理人：杨明明，辽宁添赢律师事务所律师。被告：大连中惠房地产开发有限公司，住所地，住所地：大连市中山区上海路******用代码：91210200559836060P。法定代表人：刘淑霞，总经理。被告：大连澳南房屋开发有限公司，住所地：大，住所地：大连市中山区一德街**码：91210200716978688G。法定代表人：刘淑霞，总经理。被告：大连正刚物资有限公司，住所地辽宁省，住所地辽宁省大连市中山区清溪南街**：91210200702162506R。法定代表人：王冰冰，总经理。被告：大连君安房屋开发有限公司，住所地：辽宁省大，住所地：辽宁省大连市沙河口区西安路**1210200242377791F法定代表人：姜国明，董事长。被告：焦正刚，男，1959年7月24日出生，汉族，住大连市中山区。被告：刘淑霞，女，1957年8月25日出生，汉族，住大连市中山区。被告：郭海丽，女，1989年2月24日出生，蒙古族，住内蒙古锡林郭勒盟锡林浩特市。委托诉讼代理人：杨明明，辽宁添赢律师事务所律师。被告：李士峰，男，1983年10月7日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：杨明明，辽宁添赢律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行（以下简称工商银行）与被告大连鸿远佳合贸易有限公司（以下简称鸿远公司）、被告大连中惠房地产开发有限公司（以下简称中惠公司）、被告大连澳南房屋开发有限公司（以下简称澳南公司）、被告大连正刚物资有限公司（以下简称正刚公司）、被告大连君安房屋开发有限公司（以下简称君安公司）、被告焦正刚、被告刘淑霞、被告郭海丽、被告李士峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人苗晓飞、刘甜甜，被告鸿远公司、被告郭海丽、被告李士峰的共同委托诉讼代理人杨明明到庭参加诉讼。被告中惠公司、澳南公司、正刚公司、君安公司、焦正刚、刘淑霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行诉称，1、判令被告鸿远公司立即偿还原告借款本金人民币96700000元，并向原告支付截至2020年3月3日止的利息2887436.45元和复利27731.44元，及自2020年3月4日起至5月7日止的利息（以本金96700000元为基数，按照年息6.525%计算）及复利（以欠付利息为基数，按照年息8.4825%计算），以及自2020年5月8日起至5月21日的罚息（以本金96700000为基数，按照年息8.4825%计算）及复利（以欠付的罚息为基数，按照年息8.4825%计算），以及自2020年5月22日至本息实际还清之日止的罚息（以本金96700000为基数，按年息7.8845%）及复利（以欠付罚息为基数，按照年息7.8845%计算）；2、确认原告在被告中惠公司提供的案涉抵押物（抵押房产明细表附后）价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告澳南公司、被告正刚公司、被告君安公司、被告焦正刚、被告刘淑霞、被告郭海丽、被告李士峰对被告鸿远公司的上述债务承担连带保证清偿责任；4、本案诉讼费用由以上各被告共同承担。事实和理由：2019年5月14日，原告与被告鸿远公司签订了编号为0340000007-2019年（沙河）字00076号《流动资金借款合同》，约定被告鸿远公司向原告借款人民币9670万元，借款期限为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加221.5个基点（一个基点为0.01%）；每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；利息自实际提款日起按日计收，按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款分期偿还，首期偿还时间为2020年4月15日，偿还金额为人民币70万元，第二期偿还时间为2020年5月20日，偿还金额为人民币9600万元；被告鸿远公司未按约定偿还借款本息及其他应付款项时即构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求被告鸿远公司赔偿因违约给原告造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期），被告鸿远公司未按约偿还时，原告有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。2016年5月27日，原告与被告中惠公司签订了编号为0340000007-2016年沙河（抵）字0012号《最高额抵押合同》，约定被告中惠公司提供63套房屋作为抵押物，为被告鸿远公司在2016年5月27日至2019年5月26日期间（包括该期间的起始日和届满日）与原告所签订的所有本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件中所负有的所有债务，在人民币22902万元的最高余额内提供抵押担保，不论原告的债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论原告的债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括原告的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。2016年5月30日，原告与被告中惠公司就案涉抵押物办理了抵押登记。2019年5月14日，原告与被告澳南公司签订了编号为0340000007-2019年（沙河）字00076号-001《保证合同》，与被告正刚公司签订了编号为0340000007-2019年（沙河）字00076号-002《保证合同》，与被告君安公司签订了编号为0340000007-2019年（沙河）字00076号-003《保证合同》，分别由被告澳南公司、被告正刚公司、被告君安公司为被告鸿远公司在编号为0340000007-2019年（沙河）字00076号《流动资金借款合同》中的债务承担连带保证责任，保证责任期间均为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，宣布借款提前到期的，为借款提前到期日之次日起两年；保证责任范围均为包括原告的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2019年5月14日，焦正刚和刘淑霞、郭海丽和李士峰分别签署了两份《个人无限连带保证责任承诺函》，均以其个人财产和夫妻共同财产为被告鸿远公司在编号0340000007-2019年（沙河）字00076号《流动资金借款合同》中的债务提供个人无限连带保证责任，保证责任期间均为主合同项下的贷款本息结清后2年；保证责任范围均为全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金以及原告实现债权的费用和被告鸿远公司所有其他应付费用。2019年5月22日，原告依约向被告鸿远公司一次性放款人民币9670万元。自2019年9月21日起，被告鸿远公司出现逾期还款。截至2020年3月3日，被告鸿远公司尚欠原告本金人民币96700000元及利息（含罚息、复利）人民币2915167.89元未予清偿。被告鸿远公司未按约定还款的行为构成违约，依法应向原告承担违约责任；被告中惠公司提供抵押担保，原告有权就抵押物财产价值优先受偿；被告澳南公司、被告正刚公司、被告君安公司、被告焦正刚、被告刘淑霞、被告郭海丽、被告李士峰作为连带保证人，依法应当向原告承担连带清偿责任。被告鸿远公司辩称，对原告第一项诉讼请求没有异议，但因经济下行，疫情影响，企业经营困难，恳请原告能够对还款予以展期，并对罚息、复利予以部分减免。被告郭海丽、被告李士峰辩称，对承担连带保证责任没有异议。被告中惠公司、澳南公司、正刚公司、君安公司、焦正刚、刘淑霞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、中国工商银行借款凭证、《最高额抵押合同》、《大连市房地产他项权证》、《保证合同》、《个人无限连带保证责任承诺函》、《欠息证明》等证据。被告鸿远公司、郭海丽、李士峰对上述证据的真实性、合法性及证明目的无异议。对原告提交的上述证据，因客观真实，且与本案相关联，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月27日，原告与被告中惠公司签订了编号为0340000007-2016年沙河（抵）字0012号《最高额抵押合同》，约定被告中惠公司提供63套房屋作为抵押物，为被告鸿远公司在2016年5月27日至2019年5月26日期间（包括该期间的起始日和届满日）与原告所签订的所有本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件中所负有的所有债务，在人民币22902万元的最高余额内提供抵押担保，不论原告的债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论原告的债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括原告的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。2016年5月30日，原告与被告中惠公司就案涉抵押物办理了抵押登记。2019年4月2日，中惠公司股东会决议表决通过了为鸿远公司在工商银行办理人民币9720万元流动资金贷款再融资业务提供抵押担保的议案，抵押物为中惠公司的自有房产。2019年5月14日，原告与被告鸿远公司签订了编号为0340000007-2019年（沙河）字00076号《流动资金借款合同》，约定被告鸿远公司向原告借款人民币9670万元，借款期限为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加221.5个基点（一个基点为0.01%）；每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；利息自实际提款日起按日计收，按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款分期偿还，首期偿还时间为2020年4月15日，偿还金额为人民币70万元，第二期偿还时间为2020年5月20日，偿还金额为人民币9600万元；被告鸿远公司未按约定偿还借款本息及其他应付款项时即构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求被告鸿远公司赔偿因违约给原告造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）被告鸿远公司未按约偿还时，原告有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。2019年5月10日，澳南公司、正刚公司、君安公司的股东会决议分别通过了同意为鸿远公司在工商银行办理的9670万元流动资金贷款提供抵押担保的议案。2019年5月14日，原告与被告澳南公司签订了编号为0340000007-2019年（沙河）字00076号-001《保证合同》，与被告正刚公司签订了编号为0340000007-2019年（沙河）字00076号-002《保证合同》，与被告君安公司签订了编号为0340000007-2019年（沙河）字00076号-003《保证合同》，分别由被告澳南公司、被告正刚公司、被告君安公司为被告鸿远公司在编号为0340000007-2019年（沙河）字00076号《流动资金借款合同》中的债务承担连带保证责任，保证责任期间均为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，宣布借款提前到期的，为借款提前到期日之次日起两年；保证责任范围均为包括原告的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2019年5月14日，焦正刚和刘淑霞、郭海丽和李士峰分别签署了两份《个人无限连带保证责任承诺函》，均同意以其个人财产和夫妻共同财产为被告鸿远公司在编号0340000007-2019年（沙河）字00076号《流动资金借款合同》中的债务提供个人无限连带保证责任，保证责任期间均为主合同项下的贷款本息结清后2年；保证责任范围均为全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金以及原告实现债权的费用和被告鸿远公司所有其他应付费用。2019年5月22日，原告依约向被告鸿远公司一次性放款人民币9670万元。自2019年9月21日起，被告鸿远公司出现逾期还款。截至2020年3月3日，被告鸿远公司尚欠原告本金人民币96700000元及利息2887436.45元、复利27731.44元未予清偿。2020年5月7日，原告向本院提起诉讼。2020年6月18日，本院向被告鸿远公司送达了起诉状副本及开庭传票，宣布案涉9670万元借款提前到期。本院认为，原告与被告鸿远公司、中惠公司、澳南公司、正刚公司、君安公司分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》及被告焦正刚、刘淑霞、郭海丽、李士峰向原告出具的《个人无限连带保证责任承诺函》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告鸿远公司履行了发放贷款义务，被告鸿远公司未依约还款，已构成违约。原告要求其偿还借款本金并支付利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。被告中惠公司以其所有的房屋（抵押房产明细表附后）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权合法有效，原告对该抵押物拍卖、变卖所得价款在案涉《最高额抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权。被告澳南公司、正刚公司、君安公司分别与原告签订《保证合同》，系案涉贷款的连带责任保证人，应当对鸿远公司所负债务承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向债务人鸿远公司追偿。被告焦正刚、刘淑霞、郭海丽、李士峰分别向原告出具《个人无限连带保证责任承诺函》，系案涉贷款的连带责任保证人，应当对鸿远公司所负债务承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向债务人鸿远公司追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告大连鸿远佳合贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行贷款本金96700000元及截至2020年3月3日止的利息2887436.45元、复利27731.44元，及自2020年3月4日起至2020年6月18日止的利息、复利[分别按照编号为0340000007-2019年（沙河）字00076号《流动资金借款合同》约定的利息、复利的计算标准计算]，以及自2020年6月19日起至款项实际还清之日止的罚息、复利[分别按照编号为0340000007-2019年（沙河）字00076号《流动资金借款合同》约定的罚息、复利的计算标准计算]；二、原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行对被告大连中惠房地产开发有限公司提供的抵押物（抵押房产明细表附后）拍卖、变卖所得价款在案涉《最高额抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权；三、被告大连澳南房屋开发有限公司、被告大连正刚物资有限公司、被告大连君安房屋开发有限公司、被告焦正刚、被告刘淑霞、被告郭海丽、被告李士峰对本判决第一项确定的被告大连鸿远佳合贸易有限公司所负债务承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向债务人大连鸿远佳合贸易有限公司追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费539876元、保全费5000元（原告均已预交），由被告大连鸿远佳合贸易有限公司、被告大连中惠房地产开发有限公司、被告大连澳南房屋开发有限公司、被告大连正刚物资有限公司、被告大连君安房屋开发有限公司、被告焦正刚、被告刘淑霞、被告郭海丽、被告李士峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  李淑红审判员  吴义军审判员  梁 爽二〇二〇年十月十日书记员  张 宁附：大连中惠房地产开发有限公司抵押房产明细表            序号              房屋坐落              楼号              单元              楼层              房号              建筑面积（平方米）              他项权证号              产权证号                  1              中山区清溪南街112号              1              1              1              1              60.24              16020242              （中有限）2016200153                  2              中山区清溪南街111号              1              1              1              2              45.95                  3              中山区清溪南街110号              1              1              1              3              57.08                  4              中山区清溪南街119号              1              1              1              4              148.4                  5              中山区清溪南街108号              1              1              1              5              119.81                  6              中山区清溪南街107号              1              1              1              6              53.02                  7              中山区清溪南街105号              1              1              2              1              102.95                  8              中山区清溪南街105号              1              1              2              2              99.48                  9              中山区清溪南街105号              1              1              3              1              102.95                  10              中山区清溪南街105号              1              1              5              1              102.95                  11              中山区清溪南街105号              1              1              7              1              102.95                  12              中山区清溪南街105号              1              1              7              2              99.7                  13              中山区清溪南街105号              1              2              2              2              100.99                  14              中山区清溪南街105号              1              2              3              2              100.99                  15              中山区清溪南街118号              2              1              1              1              98.46              16020243              （中有限）2016200154                  16              中山区清溪南街117号              2              1              1              2              61.92                  17              中山区清溪南街116号              2              1              1              3              93.75                  18              中山区清溪南街115号              2              1              1              4              139.63                  19              中山区清溪南街113号              2              1              1              5              187.28                  20              中山区清溪南街120号              2              1              2              1              139.37                  21              中山区清溪南街120号              2              1              4              1              139.37                  22              中山区清溪南街120号              2              1              4              3              116.69                  23              中山区清溪南街120号              2              1              7              1              139.37                  24              中山区清溪南街120号              2              1              9              3              116.69                  25              中山区清溪南街120号              2              1              11              1              139.37                  26              中山区清溪南街128号              3              1              1              1              73.47              16020244              （中有限）2016200155                  27              中山区清溪南街127号              3              1              1              2              57.58                  28              中山区清溪南街126号              3              1              1              3              92.31                  29              中山区清溪南街125号              3              1              1              4              163.62                  30              中山区清溪南街123号              3              1              1              5              176.6                  31              中山区清溪南街122号              3              1              2              3              117.2                  32              中山区清溪南街122号              3              1              3              1              137.62                  33              中山区清溪南街122号              3              1              7              3              117.2                  34              中山区清溪南街122号              3              1              9              3              117.2                  35              中山区清溪南街122号              3              1              10              1              137.62                  36              中山区清溪南街129号              4              1              1              1              78.59              16020245              （中有限）2016200156                  37              中山区清溪南街136号              4              1              1              2              172.43                  38              中山区清溪南街135号              4              1              1              3              88.89                  39              中山区清溪南街133号              4              1              1              4              87.25                  40              中山区清溪南街132号              4              1              1              5              129.49                  41              中山区清溪南街131号              4              1              1              6              117.16                  42              中山区清溪南街138号              4              1              2              1              167.26                  43              中山区清溪南街138号              4              1              3              1              167.26                  44              中山区清溪南街138号              4              1              4              1              167.26                  45              中山区清溪南街138号              4              1              4              2              104.25                  46              中山区清溪南街138号              4              1              5              1              167.26                  47              中山区清溪南街138号              4              1              6              1              167.26                  48              中山区清溪南街138号              4              1              7              1              167.26                  49              中山区清溪南街138号              4              1              8              1              167.26                  50              中山区清溪南街138号              4              1              10              1              167.26                  51              中山区清溪南街138号              4              1              13              1              167.26                  52              中山区清溪南街138号              4              1              13              2              104.25                  53              中山区清溪南街138号              4              1              14              1              167.26                  54              中山区清溪南街137号              4              2              6              1              103.5                  55              中山区清溪南街137号              4              2              10              3              93.46                  56              中山区清溪南街137号              4              2              11              1              103.5                  57              中山区清溪南街137号              4              2              11              3              93.46                  58              中山区清溪南街139号              5              1              1              2              98.81              16020246              （中有限）2016200152                  59              中山区清溪南街139号              5              1              2              1              135.72                  60              中山区清溪南街139号              5              1              2              2              98.81                  61              中山区清溪南街139号              5              1              5              2              93.74                  62              中山区清溪南街139号              5              2              1              1              98.81                  63              中山区清溪南街139号              5              2              1              2              133.3                                合计              7467.8                                  附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。