安徽省怀远县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）皖0321民初5641号 原告：何友军，男，1982年12月20日出生，汉族，居民，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：汪金超，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：张虎，男，1974年9月6日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：阙玉枝，安徽明钰律师事务所律师。 原告何友军与被告张虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何友军及其委托诉讼代理人汪金超，被告张虎的委托诉讼代理人阙玉枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何友军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付拖欠商铺租金136877元（被告应付租金177017元，用被告缴纳的40140元履约保证金抵扣欠费付租金后，被告仍应支付欠付租金136877元）；2.请求判令被告支付原告违约金7049.17元（以欠付租金136877元为基数，违约金每逾期一日，按逾期的违约金金额万分之五计算，暂计算至2020年8月12日，违约金实际计算至被告付清拖欠租金之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月26日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》（以下简称合同），约定原告将位于安徽省怀远县泰古新天地项目商业Ａ3-Ａ4＃楼一层ＨＹ-20号商铺租赁给被告开设化妆品商业经营使用，经营品牌为晓芳百货，建筑面积为111.5平方米，原告给予被告4个月免租期，从2015年12月31日至2016年4月30日止；租赁期限自2016年5月1日至2022年4月30日；租金标准为120元／月／平方米，首年租金为160560元；每12个月为一个计租期，被告应在每个计租期结束前30天向原告支付下一个计租期的租金费；自租赁合同签署之日起三个工作日内，被告一次性缴纳40140元履约保证金。 按照合同约定，被告应于2020年5月1日之前支付2020年5月1日至2021年4月30日租金177017元，但被告一直迟迟未交。虽经原告多次通过电话，函件等方式催促，但被告至今没有支付租金，严重违反了合同约定。 合同第五条第1款约定：“……。如乙方（被告）未能如约交纳租金，或违反本合同项下承租人承诺、造成损失，甲方（原告）有权从租金保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应在接到甲方通知后7个工作日内补足租金保证金……。”合同第十一条第2款约定：“乙方保证根据本合同的约定及时向甲方缴纳租金”。第十五条第3款约定：“本合同生效后，租赁场地交付前及交付后，如乙方单方强制解除本合同，甲方可没收履约保证金，同时按第一计租年度租赁费用总额向甲方支付违约金；……。”第十六条约定：“合同双方应严格履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定的条款，则视为违约。经守约方书面催告后，违约方的违约行为未及时改正或补救的，违约方应向守约方支付违约金，给守约方造成损失的，还应赔偿守约方所遭受的损失。……能确定逾期违约金额的，每逾期一日，按逾期的违约金额万分之五计算”。截至起诉之日，被告仍未按约支付拖欠租金。 张虎辩称，案涉房屋因出租方未能将租金及时支付给房主，导致从2019年三四月份开始房主经常到出租房屋处堵门闹事，致使承租人无法正常经营，给承租人造成严重损失。在此期间，承租方多次要求出租方处理好与房主的关系，保证承租人能够正常经营，但出租方一直未能解决。承租人也多次报警处理，仍然无法阻止房主堵门闹事，迫于无奈，承租方搬离案涉房屋。后2020年7月6日双方达成提前终止租赁协议。被告认为，因出租方的过错导致了租赁合同无法履行，最终提前终止了租赁协议，出租方应承担全部责任，现原告主张拖欠租金及违约金显然没有事实依据，同时承租人保留向出租人主张赔偿损失的权利。 本案原被告均不具有诉讼主体资格，案涉房屋系开发商安徽泰古置业有限公司出租给合肥大千商业运营管理有限公司，由合肥大千商业运营管理有限公司再对外出租，租赁合同的出租方系合肥大千商业运营管理有限公司。原告何友军系合肥大千商业运营管理有限公司的股东同时担任公司监事，其不享有出租权，不具有出租案涉房屋的主体资格，同时房屋的承租方系怀远县永平晓芳百货三店，被告张虎仅是怀远县永平晓芳百货三店的经营者，也不具有主体资格，因此该案原被告主体均不适格。 综上，请法庭查明事实，驳回原告诉请。 本院经审理查明认定事实如下：2015年9月18日，何友军与安徽泰古置业有限公司签订《商铺租赁合同》，双方约定安徽泰古置业有限公司将其所有的坐落于怀远县禹王路与规划路交口西北角，泰古新天地Ａ3-Ａ4＃楼负一层商铺及一层的一间出租给何友军，供其使用、收益等。2015年12月26日，出租方何友军（甲方）与承租方张虎（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，双方就位于安徽省怀远县角，泰古新天地Ａ3-Ａ4＃楼负一层至四层商铺中一层ＨＹ-20号商铺（即上述商铺中的一间）的租赁事宜达成一致意见。该合同主要约定：租赁用途：乙方作为开设化妆品商业经营之用、乙方经营品牌为晓芳百货，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，但属于乙方营业执照范围内的租赁用途皆属于正当使用，甲方无权利干涉；租赁期限：期限自2016年5月1日起至2022年4月30日止；甲方同意在2015年12月31日前将该租赁物业移交乙方，甲方给予乙方4个月的免租期，即自2015年12月31日开始至2016年4月30日结束；乙方计租日为2016年5月1日；2016年5月1日至2017年4月30日租金为160560元、2017年5月1日至2018年4月30日租金为160560元、2018年5月1日至2019年4月30日租金为168588元；2019年5月1日至2020年4月30日租金为168588元、2020年5月1日至2021年4月30日租金为177017元、2021年5月1日至2022年4月30日租金为177017元；每12个月为一个计租期，乙方应在每个计租期结算前30天向甲方支付下一计租期的租金费用，其中第一个计租期的租金费用乙方应在合同签订后三日内向甲方支付；作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保，乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方一次性交纳40140元的履约保证金；乙方应积极办理该商铺经营手续，确保开业日前完成工商、税务等开业所需审批；甲方收取租赁费用及保证金的账号为62×××97、开户名称为何友军等内容。合同签订后，何友军依约交付了案涉房屋供张虎用于经营；张虎依约交纳了40140元履约保证金，并按合同约定的支付方式交纳房租至2020年4月30日。后，双方因2020年5月1日至2021年4月30日期间的房屋租金产生纠纷。 另查明：怀远县永平晓芳百货三店系个体工商户，经营者为张虎，注册日期为2007年9月4日。何友军系合肥大千商业运营管理有限公司股东，任公司监事。 本院认为，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。本案，案涉租赁合同虽系何友军与张虎签订，但通过合同内容可以看出，张虎租赁案涉房屋的目的系为经营怀远县永平晓芳百货三店，且签订合同时，怀远县永平晓芳百货三店已办理个体工商户的注册，并有字号；通过合同履行情况看，合同签订后，张虎作为经营者经营了怀远县永平晓芳百货三店，并依约向何友军支付了租金；庭审中，何友军亦认可知晓怀远县永平晓芳百货三店的经营。上述事实均可证明何友军明知案涉租赁合同的相对方系怀远县永平晓芳百货三店，张虎签订合同的行为应视为个体工商户经营行为，且庭审中，张虎作为经营者亦认可怀远县永平晓芳百货三店的合同主体。故，因张虎不是案涉合同主体而造成本案诉讼被告主体不适格，故应裁定驳回何友军的起诉。就张虎关于何友军的原告主体亦不适格的辩称，并提供怀远县永平晓芳百货三店与合肥大千商业运营管理有限公司于2015年12月8日签订的《合作意向协议书》，但因张虎作为怀远县永平晓芳百货三店的经营者又于同年12月26日再次与何友军签订租赁合同，并依约向何友军名下的银行账户支付租金，应视为张虎认可何友军的合同主体身份；且庭审中，何友军提供一份其与安徽泰古置业有限公司签订的《商铺租赁合同》，以证明何友军的主体适格，故对张虎的上述辩称，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，裁定如下： 驳回原告何友军的起诉。 案件受理费1589元，退还原告何友军。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  宫占好 二〇二〇年十月十三日 法官助理李玉峰 书记员宋琳