广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初424号原告：中国建设银行股份有限公司罗定支行。住所地：罗定市**********。统一社会信用代码：914***********227U。负责人：赖伟生，行长。委托诉讼代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢远，广东百誉律师事务所律师。被告：谢永发，男，1967年4月4日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：罗定市罗城街道东区********，身份证号码：442************813。被告：谭美贤，女，1970年10月21日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：罗定市****************，身份证号码：442************529。系被告谢永发的妻子。原告中国建设银行股份有限公司罗定支行（以下简称“建设银行”）与被告谢永发、谭美贤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人赵飞燕、卢远，被告谭美贤均到庭参加诉讼；被告谢永发经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告谢永发签订的《住房公积金借款合同》。二、判令被告谢永发、谭美贤向原告归还住房公积金借款本金215988.91元及利息（利息按合同的约定利率及计息方式计算至还清日止）。三、判令原告对被告谢永发、谭美贤提供抵押的位于罗定市兴华三路平南开发小区***第3、4卡第一层的不动产【粤房地他项权证号：粤房地他项权证罗字第0000009287】的变卖、拍卖款项依法享有优先受偿权。四、判令被告谢永发、谭美贤向原告支付为实现债权而支出的律师费17799元。五、本案的一切诉讼费由二被告负担。事实和理由：被告谢永发与被告谭美贤是夫妻关系。2014年3月，被告谢永发因购买位于罗定市兴华三路平南开发小区***第3、4卡第一层不动产所需，向原告申请住房公积金贷款，并经有关单位及原告的审批同意放款。双方于2014年3月27日签订了《住房公积金借款合同》（编号：44082730*******634814）。合同约定由原告向被告谢永发发放250000元的住房公积金贷款用作购房，借款期限为180个月（从2014年3月27日起至2029年3月27日止），约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，如逾期还款，贷款利率上浮50%。约定还款方式采用等额本息还款方法，每月对日归还本息金额1912.48元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，且贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担。被告谢永发、谭美贤在借款合同上确认以购买的房产作为抵押。合同签订后，原，被告已于2014年4月2日办理了不动产抵押登记，原告于2014年4月11日向被告谢永发发放了贷款250000元。然而被告谢永发出现逾期还款的情况，经原告再三催收其亦未归还贷款，原告只能委托律师实现债权。原告认为，被告谢永发的行为已构成根本违约，原告有权解除涉案借款合同并要求其承担相应的违约责任，暂计至2019年9月9日，被告谢永发共拖欠原告贷款本金215988.97元及利息（利息按合同的约定利率及计息方式计算到还清日止）。被告谭美贤是谢永发的妻子，该借款用于二人夫妻关系存续期间购买房屋，系用于夫妻共同生活且被告谭美贤亦系知悉的，属夫妻共同债务，故其依法应与被告谢永发共同偿还上述债务。对被告谢永发、谭美贤提供的抵押物，原告对其变卖、拍卖款项依法享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。庭审中，原告要求变更第二项、第四项诉讼请求，分别为：二、被告谢永发、谭美贤向原告归还借款本金208447.19元及计至2020年4月10日的利息14516.30元、罚息3588.49元；明确利率的标准为按中国人民银行公布的公积金贷款基准利率基础上上浮50%计算，如有基准利率调整，则执行利率也随之调整。四、被告谢永发、谭美贤向原告支付为实现债权而支出的律师费3500元。原告围绕其诉讼请求在起诉阶段提交的证据:1、营业执照、主要负责人证明、负责人身份证，证明原告中国建设银行股份有限公司罗定支行的诉讼主体资格。2、身份证、结婚证，证明被告谢永发、谭美贤的诉讼主体的资格；二人存在夫妻关系的事实。3、住房公积金借款合同，证明被告谢永发向原告申请办理个人住房借款，并对借款的事宜包括逾期还款的违约责任等予以约定。4、他项权证，证明被告谢永发提供的抵押不动产办理了抵押权登记的事实。5、个人贷款支付凭证，证明原告已按约定向被告谢永发发放贷款250000元的事实。6、建行个人贷款对账单，证明被告谢永发逾期还款以及计收相关逾期利息、罚息等费用的事实。7、委托代理协议、广东省律师服务政府指导价、律师费计算过程，证明原告为实现债权而委托律师事务所的事实。庭审补充提交的证据：1、律师费发票、应付律师费明细表、委托代理协议（新签订），与上述提交的证据7不一致，属于新签订再重新提交的证据，证明原告为实现债权而支出律师费3500元的事实。2、贷款账户信息，证明被告逾期还款的情况，计收利息、罚息费用等事实，利息、罚息计算至2020年4月10日。被告谭美贤辩称：我借款购买房屋还款4个月便将房屋转让给陈林，该借款应由陈林负责偿还，而陈林在还款8个月后又将房屋转让给李木群，且李木群已在该房屋居住，我愿意与原告调解解决。被告谭美贤没有提交证据。被告谢永发经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见及证据。经审查，原告提交的证据中，来源合法、客观真实，且与本案相关联的，本院予以确认并作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谢永发与被告谭美贤是夫妻关系。2014年3月27日，被告谢永发因购买座落于罗定市兴华三路平南开发小区***第3、4卡第一层（房地产权证号：粤房地权证罗字第0000021929号）的商品房而与原告签订《住房公积金借款合同》（合同编号：44082730*******634814）。合同约定：借款本金为人民币250000元。借款期限为180个月，即从2014年3月27日起至2029年3月27日止。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在个人住房公积金贷款基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日施行的个人住房公积金贷款基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。原告将款项一次性划入借款人指定账号为621*************653的陈林的账户。借款人的还款方法为采用等额本息还款方法；在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1912.48元。担保方式为抵押。被告谢永发以所购买的上述房地产提供抵押担保，抵押期限为本合同抵押条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止（即从2014年3月27日至2031年3月27日）。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，按向贷款人住所地人民法院申请强制执行或提起起诉。被告谢永发在《住房公积金借款合同》的借款人处签名并按捺指模；被告谢永发、谭美贤在《住房公积金借款合同》的抵押人处签名并捺印指模。2014年4月2日，原告与被告谢永发办理了座落于罗定市兴华三路平南开发小区***第3、4卡第一层（房地产权证号：粤房地权证罗字第0000021929号）不动产的抵押登记手续，抵押权利人为原告。《住房公积金借款合同》签订后，原告按照约定于2014年4月11日向被告谢永发发放了贷款250000元，并将以上款项汇至被告谢永发指定的账号为621*************653的陈林账户。被告谢永发借款后开始出现逾期还款，截至2020年4月10日，被告谢永发尚欠借款本金208447.19元，拖欠利息14516.30元、罚息3588.49元。原告经追偿无果，遂诉至本院，请求处理。诉讼中，原告提出财产保全申请，本院于2020年5月13日依法作出（2020）粤5381民初424号民事裁定，裁定对被告谢永发名下的座落于罗定市兴华三路平南开发小区***第3、4卡第一层（房地产权证号：粤房地权证罗字第0000021929号）的不动产在233787.91元价值范围内进行查封，查封期限为三年。另查明，原告与广东百誉律师事务所签订《委托代理协议》，约定的代理费为3500元，并已实际支付。该律师事务所亦已指派律师出庭参加诉讼。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与被告谢永发签订的《住房公积金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《住房公积金借款合同》签订后，原告已按合同约定发放贷款给被告谢永发，履行了合同义务，被告谢永发亦应依约履行还本付息的义务。现被告谢永发未按期偿还到期借款本金和支付利息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据双方的约定，被告谢永发不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告即可宣布贷款立即到期、解除借贷关系和要求被告谢永发立即清偿借款本息及相关费用，故原告主张解除与被告谢永发签订的《住房公积金借款合同》，理据充分，本院予以支持。对于原告请求的利息、罚息问题，因该《住房公积金借款合同》约定借款的利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同档次公积金贷款基准利率的基础上上浮50%，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。现被告谢永发未按期偿还到期借款本金和支付利息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张被告谢永发偿还本案尚欠的借款本息，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求的律师费问题，根据原告与被告谢永发签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担”，原告亦提交《委托代理协议》、律师费发票、应付律师费明细表等证实原告因本案委托律师进行诉讼，约定本案的律师费为3500元，并已由原告实际支付给代理律师，故原告请求被告支付其为实现债权而实际支出的3500元律师费，本院予以支持。原告请求对被告谢永发提供抵押的商品房享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，双方签订的《住房公积金借款合同》约定以被告谢永发作为权属人的座落于罗定市兴华三路平南开发小区***第3、4卡第一层（房地产权证号：粤房地权证罗字第0000021929号）的不动产为其在项下的全部债务提供抵押担保，并于2014年4月2日办理了抵押权登记手续，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告谢永发、谭美贤是夫妻关系，并一同在借款合同的抵押人处签名及按捺指模，被告谭美贤是清楚知道该款用于购房，故该笔借款属被告谢永发、谭美贤的共同借款，原告主张本案属于夫妻债务并由其二人共同偿还，符合法律规定，本院予以支持。被告谢永发经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和举证质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司罗定支行与被告谢永发于2014年3月27日签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：44082730*******634814）。二、由被告谢永发、谭美贤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金208447.19元以及利息（暂计至2020年4月10日的利息为14516.30元、罚息3588.49元；此后的利息按中国人民银行公布施行的同档次公积金贷款基准利率基础上上浮50%计算至还清之日止；如遇基准利率发生调整，执行利率也随之调整）给原告中国建设银行股份有限公司罗定支行。三、由被告谢永发、谭美贤于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费3500元给原告中国建设银行股份有限公司罗定支行；四、对上述第二项、第三项判项确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司罗定支行有权对被告谢永发提供抵押的座落于罗定市兴华三路平南开发小区***第3、4卡第一层（房地产权证号：粤房地权证罗字第0000021929号）的不动产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2403元，财产保全费1689元，合共4092元（原告已预交），由被告谢永发、谭美贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈士隐二〇二〇年五月十五日书记员  韦 颖附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。