河南省义马市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1281民初112号原告：河南义马农村商业银行股份有限公司，住所地:义马市银杏路中段，统一社会信用代码:914112001773960396。法定代表人:史克西，系该行董事长。委托诉讼代理人：朱海军，男，1972年12月5日出生，汉族，住义马市，系该单位工作人员，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈壮壮，男，1991年7月2日出生，汉族，住义马市，系该单位员工，代理权限为一般代理。被告：三门峡市鑫都置业有限公司，住所地:三门峡市河堤北路东段铝厂西50米（鑫都金三角建材城内），统一社会信用代码:914112005724656123。法定代表人:岳森，系该公司总经理。被告：岳森，男，1969年10月31日出生，汉族，住三门峡湖滨区。二被告委托诉讼代理人：张云，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。二被告委托诉讼代理人：李彦，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告河南义马农村商业银行股份有限公司（以下简称义马农商行）诉被告三门峡市鑫都置业有限公司（以下简称鑫都置业公司）、岳森金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，2020年4月28日原告义马农商行撤回对被告郭红的起诉。本院依法组成合议庭，于2020年5月20日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人朱海军、陈壮壮，二被告共同委托诉讼代理人张云、李彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告三门峡市鑫都置业有限公司清偿借款本金400万元及借款利息，利息计算到清偿之日止。（截至2020年5月20日，尚欠利息和逾期罚息共计584867.3元。）。2、依法判令被告岳森承担连带清偿责任；3、依法判决被告三门峡市鑫都置业有限公司、岳森承担原告实现债权的诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等。事实及理由：2017年5月26日被告三门峡市鑫都置业有限公司向原告提出借款400万元申请。2017年7月5日，原、被告双方签订《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《承诺书》，约定被告三门峡市鑫都置业有限公司向原告借款人民币400万元，起止日期从2017年7月5日至2019年6月28日，由被告岳森、郭红提供连带担保，被告三门峡市鑫都置业有限公司以自位于三××湖滨区河堤北××铝厂西50米鑫都商贸城砼2区1层的7套房（不动产证号：1501003723、1501003724、1501003725、1501003726、1501003757、1501003758、501003759）提供抵押保证。依此借款合同，借款利率均为每月8.925‰，每月20日为付息日，原告于上述借款当日向被告支付借款400万元。2019年6月28日贷款到期后，被告三门峡市鑫都置业有限公司未归还本金及利息，且至今不能办理借款清偿手续，故被告三门峡市鑫都置业有限公司自2019年6月30日起构成逾期，依合同约定应加收罚息，即在约定的借款利率基础上加收50％为此，原告依法提起诉讼，请求判令被告清偿债务。原、被告双方签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《承诺书》约定的费用承担和担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，均由三门峡市鑫都置业有限公司、岳森、郭红共同承担，因原告主动撤回对被告郭红的起诉，剩余二被告应依约承担上述费用。被告三门峡市鑫都置业有限公司代理人辩称：1、根据鑫都置业公司向我们反映的情形，本次贷款是借新贷还旧贷，但目前证据无法反映该情况，庭后我们再核实。2、该笔贷款真实有效，但是因为被告鑫都置业资金链断裂，已向三门峡中院提出破产申请，要求本案终止审理，申报债权。3、关于利息，鑫都置业公司正在统计利息支付情况，要求原告提供利息支付清单，予以核对。如有不同，向法院提交利息支付清单。被告岳森代理人辩称：1、本案除担保人保证之外，被告鑫都置业提供7套房产进行抵押并办理了抵押登记，根据物权法规定，原告方应先就抵押物进行清偿，不足部分由保证人承担连带责任；2、同被告鑫都置业公司答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，原告第一组证据：证据1.借款人签订的借款合同；证据2.借款人签订的借款借据；证据3.借款人放款通知单；证据4.借款人公司营业执照等证件；证据5.借款人信贷业务申请书。第二组证据：证据1.三门峡市鑫都置业有限公司签订的最高额抵押合同；证据2.该企业证件及不动产证明；证据3.法人代表岳森签订的担保承诺书及最高额保证合同。第三组证据1、借款人还款还息明细。本院均予以确认并在卷佐证。依据本案有效证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：2017年5月26日被告鑫都置业公司向原告申请借款400万元，被告岳森、郭红均签订《担保承诺书》，同意为该笔贷款提供保证。2017年7月5日，原告义马农商行和被告鑫都置业公司签订《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，约定被告鑫都置业公司向原告借款人民币400万元，贷款起止日期从2017年7月5日至2019年6月28日，借款利率为每月8.925‰，每月20日为付息日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，逾期利率为每月13.3875‰。被告鑫都置业以其所有的位于三××市湖滨区河堤北××铝厂西50米鑫都商贸城砼2区1层的7套房（不动产证号：1501003723、1501003724、1501003725、1501003726、1501003757、1501003758、501003759）为该笔贷款提供抵押保证，并于2017年7月3日在三门峡市不动产登记中心办理了抵押登记，登记证号为：豫（2017）三门峡市不动产证明第170300819号。同日，原告和被告岳森、郭红签订《最高额保证合同》，由保证人岳森、郭红为被告鑫都置业公司与原告在2017年7月5日至2019年6月28日期间的债务提供连带责任保证，保证期间为自被告鑫都置业公司与原告的合同债务履行期届满之日起至该履行期届满之日后两年止，即2019年6月28日起至2021年6月27日止。原告于2017年7月5日按合同约定向被告鑫都置业公司发放贷款400万元。庭审中，原告承认被告共计归还利息859197.70元。2019年6月28日贷款到期后，被告鑫都置业公司未按时归还借款，保证人岳森、郭红也未履行保证责任。该笔借款仍欠本金400万元，经计算，截止到2020年5月20日，被告尚欠利息共计564042.3元未归还。本院认为，原告义马农商行与被告鑫都置业公司签订《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告义马农商行与被告岳森、郭红签订《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当履行。被告鑫都置业公司作为借款人应承担还款责任。借款到期后，被告鑫都置业公司未偿还借款，其行为已构成违约，故被告鑫都置业公司应向原告偿还借款本金400万元。双方约定借款利率为每月8.925‰，逾期利率为每月13.3875‰，被告鑫都置业公司逾期还款，应按照双方约定的利率偿还利息，故被告鑫都置业公司应承担计算至2020年5月20日的利息564042.3元。同时，被告鑫都置业公司应承担自2020年5月21日至借款还清之日止按月利率13.3875‰计算的逾期利息。因被告鑫都置业公司以其所有的不动产为该笔贷款提供抵押保证，故可就以上抵押物清偿其债务。原告起诉未超过双方约定的保证期间，并已撤回对郭红的起诉。因原、被告签订的《最高额抵押合同》中第六条第三款，和《最高额保证合同》中第七条第三款均明确约定：“主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。”从其约定，原告要求保证人被告岳森对全部欠款承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告岳森辩称被告鑫都置业提供7套房产进行抵押并办理了抵押登记，原告方应先就抵押物进行清偿，不足部分由保证人承担连带责任的主张，不符合双方约定，本院不予支持。原告起诉要求被告承担原告实现债权的财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等，因原告未提供证据证明相关费用，本院不予支持。被告鑫都置业公司、岳森辩称的，本次贷款是借新贷还旧贷，以及被告鑫都置业公司已向三门峡中院提出破产申请，要求本案终止审理，申报债权的主张，因被告证据不足，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告三门峡市鑫都置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南义马农村商业银行股份有限公司贷款本金4000000元及利息564042.3元，并承担自2020年5月21日起至贷款还清之日止以本金4000000元按月利率13.3875‰计算的逾期还款利息；二、被告三门峡市鑫都置业有限公司如不履行本判决所确定的给付义务，原告河南义马农村商业银行股份有限公司有权对抵押证登记证号为豫（2017）三门峡市不动产证明第170300819号、不动产证号：1501003723、1501003724、1501003725、1501003726、1501003757、1501003758、501003759项下的抵押物拍卖、变卖价款优先受偿上述款项；三、被告岳森对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告河南义马农村商业银行股份有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800，由被告三门峡市鑫都置业有限公司、岳森共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或三门峡市中级人民法院递交上诉状（向本院递交上诉状的，应同时附上诉费预收票据），并按对方当事人的人数提交副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  徐浩亮人民陪审员  张建军人民陪审员  曲金红二〇二〇年五月二十日法官助理刘骁晨书记员何医博