四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初885号 原告：吴浪，男，1970年6月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：黄兵，男，1974年11月18日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告吴浪与被告黄兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，审理中发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理，原告吴浪到庭参加了诉讼，被告黄兵经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴浪向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2018年2月-2019年2月商铺租金尾款10000元和2019年2月15日-3月24日止50天的租金5000元，共计15000元；2.判令被告支付原告代其支付2019年1-3月的电费66元；3.判令解除原告与被告签订的商铺租赁合同。事实及理由：2017年2月20日，原告与被告签订商铺租赁合同将位于武胜县门市租赁给被告使用，合同约定2018年-2019年年租金为45000元，2019年-2020年年租金为49000元。被告黄兵承租的房屋，2018年-2019年租金到期后，被告一直拖欠次年度的租金，被告在原告多次催收后缴纳了部分租金35000元，尚差10000元。原告多次要求被告腾出商铺，被告直至2019年3月24日才将门市退还给原告，但被告尚欠小区物业电费66元，原告为其进行代缴。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告黄兵未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法向本院提交的证据：1.原告的身份证复印件，拟证明原告的身份情况；2.《门市租赁合同》一份，拟证明原、被告之间存在商铺租赁合同关系；3.被告给原告出具的《保证书》一份，拟证明被告承诺支付10000元的租金尾款；4.2019年1-3月电费发票三份，拟证明被告租赁期间产生66元电费未缴；5.不动产产权证，拟证明案涉租赁房屋属原告所有。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，经本院审查，原告提供的上述证据来源合法、客观真实，且与本案案件事实具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 被告黄兵未向本院提交证据。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下，2017年2月10日，原告吴浪（甲方，出租方）与被告黄兵（乙方，承租方）签订《门市租赁合同》一份，约定：甲方自愿将位于武胜县门市（面积约93平方米）出租给乙方作装修经营使用。租期5年，从2017年2月16日至2022年2月15日。税后租金第一年42000元，租金由乙方将现金22000元于2017年2月10日、现金20000元于2017年6月10日前交给甲方，甲方出具收款收据为凭；第二年租金45000元，于2018年1月15日前交给甲方；第三年租金49000元，于2019年1月15日前交给甲方；第四年租金54000元，于2020年1月15日前交给甲方；第五年租金59000元，于2021年1月15日前交给甲方。若乙方不按约定缴纳租金，本合同作废，甲方有权收回门市，乙方必须在1日内将属于乙方自己的物品搬离该门市所属空间以外，在租赁期内，如因乙方原因提前终止租赁合同，依法所付租金不予退还。租赁期间的水费、电费、物业管理费用以及各种税、费全部由乙方承担并缴纳，若因不缴或迟缴以上费用所产生的罚款和滞纳金等费用由乙方自行负责。甲方交给乙方水卡、电卡各一张，卷闸门钥匙两把。乙方需缴纳给甲方保证金2000元，以甲方出具收据为凭。合同解除后，装修费用与甲方无关，乙方应当将钥匙、水卡等物件交还甲方，并在当天无条件搬走全部剩余货品及货架、货柜，室内装修和固定设施不得拆除、损坏，如在约定时间不搬走或者不全部搬走，则视为放弃所有权，甲方有权自行处理。 被告承租原告的门市使用至2018底，被告尚欠原告2018年租金10000元未支付，被告于2019年2月16日向原告出具保证书一份：由于本人承租吴浪武胜县一江山水小区南门门市的2018年租金10000元还未支付，现保证在2019年2月23日前支付给吴浪，如到期未支付，我承诺只搬出门市中的装饰部分（即桌、椅、床、电脑及展品），不得损坏装修部分（如地板、二楼架空层、水、电、木护壁、隔断等），如果付了10000元，但在2019年3月2日前未支付2019年的房租49000元时，本人也承诺只搬走装饰部分，不损坏装修部分，并保证今后不得就此事与吴浪发生任何纠纷。保证人：黄兵，2019年2月16日。 本案庭审中，原告诉称被告于2019年3月24日将其承租原告的门市交还给原告。 另查明，原告于2019年1月20日、2月20日、3月20日分别交纳被告承租原告的门市所欠电费32元、19元、15元，共计66元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告承租原告的门市按照《门市租赁合同》的约定，第二年(2018年2月16日至2019年2月15日)租金为45000元，被告向原告支付部分租金后，尚余10000元未予支付，被告于2019年2月16日向原告出具的《承诺书》中明确说明尚欠10000元，原告要求被告支付该部分租金，本院依法予以支持。 原告诉称被告于2019年3月24日交还其承租原告的门市，被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼并提出抗辩意见，本院对原告的诉称事实予以认定。从2019年2月16日起至被告向原告交还门市的时间即2019年3月24日，被告仍在使用该门市，使用时间为37天，按照当年租金标准计算该段时间的租金为4967.12元（49000元÷365天×37天），原告要求被告支付该期间的租金，本院予以支持。 按照《门市租赁合同》的约定，被告承租原告门市期间的电费应当由被告自己承担，但其未缴纳，原告代为其缴纳电费66元，为减少当事人诉累，原告要求被告支付代缴电费66元，本院予以支持。 原告要求解除与被告签订的《门市租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告延期支付租金并交还门市，故原告要求解除与被告签订的《门市租赁合同》，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄兵向原告吴浪支付租金14967.12元； 二、被告黄兵向原告吴浪支付代缴的门市电费66元； 三、解除原告吴浪与被告黄兵签订的《门市租赁合同》。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费176元，减半收取88元，由被告黄兵负担（原告已垫付，待本判决生效执行时由被告直接支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长 傅 强 人民陪审员 杨 勇 人民陪审员 汤七林 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员 陆麒麟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。