安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0404民初2051号 原告：淮南市鑫马商贸有限责任公司谢家集区分公司，住所地安徽省淮南市谢家集区谢家集街道谢二东村**商业楼（**楼）101网点，统一社会信用代码91340400MA2TNY566P。 负责人：谢小瑞，该分公司经理。 委托诉讼代理人：许波，安徽舜耕山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王献超，安徽舜耕山律师事务所实习律师。 被告：傅佳俐，女，1990年11月25日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 原告淮南市鑫马商贸有限责任公司谢家集区分公司（以下简称“鑫马谢家集分公司”）与被告傅佳俐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告鑫马谢家集分公司的委托诉讼代理人许波、王献超，被告傅佳俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫马谢家集分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即给付拖欠的租赁费6万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月12日，原、被告双方签订《租赁协议》，约定被告租赁原告拥有合法经营权的鑫马生活广场一楼南第一间（面积约160平方米）经营场地从事餐饮经营，租赁期限为2019年9月1日起至2022年8月31日止。租赁费每年120000元，签订协议时支付60000元，余款被告应在2020年3月10日前付清，第二年、第三年租金于每年8月1日前一次性付清。协议签订后，被告支付了首付的60000元，原告将约定的场地交由被告经营，2020年4月20日夜间，被告在没有办理任何手续或报备的情况下私自撤柜离场，给原告带来严重后果。离场后原告多次与被告沟通支付拖欠的费用，被告不愿支付，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，要求被告支付租金。 被告傅佳俐辩称，其于2019年7与11日与原告签订的房屋租赁协议，约定租期三年，自2019年9月1日起至2022年8月31日止，租金每年12万元，但是其实际上只用了六个月零六天，因为疫情影响店铺没法经营，其于2020年4月24日将钥匙交给原告，原告接收了。 原告鑫马谢家集分公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.营业执照、身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2.房屋租赁协议，证明原、被告双方于2019年7月11日签订该协议，约定被告租赁原告拥有合法经营权的鑫马生活广场一楼南第一间（面积约160平方米）经营场地从事酒吧、餐饮经营，租期三年，年租金12万元，签订协议时支付6万元，余款应在2020年3月10日前付清，第二年租金应在每年8月1日前一次性付清，被告已经实际违约了。被告傅佳俐对证据1无异议，本院予以认定；对证据2的真实性无异议，提出因2020年3月10日店铺无法营业，所以没有交纳租金，本院认为，该份房屋租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，故对该份证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 被告傅佳俐为支持其答辩意见，向本院提交了微信聊天记录截屏照片，证明2020年3月18日被告通知清悦音乐酒馆员工开业。经审查，该聊天记录无法确认相对方的具体身份信息，故对该份证据不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月21日，鑫马谢家集分公司与安徽华联商厦有限责任公司（以下简称“华联商厦”）签订房屋租赁合同，承租华联商厦西城购物中心建筑面积16800㎡及前广场、后院、顶层仓库、广告牌，用于经营商业综合体，2019年4月15日至2019年10月14日为六个月的免租装修期，租赁期限2019年10月15日至2034年10月14日。2019年7月11日，鑫马谢家集分公司（甲方）与傅佳俐（乙方）签订房屋租赁协议，将鑫马生活广场（原西部华联）一楼南第一间面积约160㎡的经营场地转租给被告从事酒吧、餐饮经营，租期暂定为三年，即2019年9月1日起至2022年8月31日止，年租金120000元，合同签订时付现金60000元，余款60000元于2020年3月10日前付清，第二年、第三年租金于每年8月1日前一次性付清，物业费2元/平方/月；甲方按现有条件提供水、电接口，乙方安装水、电表计量使用，乙方在经营中一切费用自理。协议签订后，被告向原告支付了租金首付款60000元，并于2019年9月份在案涉租赁场地开业经营谢家集区清悦音乐酒馆。因经营不善，又受到年初疫情影响，被告于2020年4月24日将租赁场地内所有物品清空后撤场，当天上午原告工作人员巡查时发现店铺内已被清空，遂与被告联系，被告告诉原告工作人员徐杰，其不再租赁案涉场地，并已将钥匙放在店铺门缝里，徐杰于次日将钥匙取回交至原告公司。 另查明，被告撤场后，原告为及时止损重新发布招租公告，并于2020年7月17日将案涉场地又转租给案外人许某。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。原告已按约将租赁场地交付给被告使用，被告应按时足额支付租金。被告辩解因2020年3月10日店铺无法正常营业，所以未按约交纳首年剩余租金60000元，但本地非疫情高风险区域，受疫情影响时间较短，并未导致案涉租赁协议无法继续履行，且在店铺正常营业后，被告亦未能及时补交租金，其行为已构成违约，故对被告关于此节的辩解意见，本院不予采纳。原告要求被告支付首年剩余租金6万元，但在被告撤场后，原告于2020年7月17日又与案外人许某签订房屋租赁协议，将案涉场地再次转租，且根据本院庭后核实，案外人许某在签订房屋租赁协议前一周左右，也就是2020年7月初就已知晓原告发布的招租公告，原告的行为可视为其已同意解除与被告之间的房屋租赁协议，故原告主张2020年7月起之后的租金，无事实和法律依据，本院不予支持。因被告未能按约支付租金并擅自撤场，系单方违约，导致租赁协议无法继续履行，其行为存在过错，对于因此造成的原告空租期间的租金损失，应由被告承担。此外，因疫情导致约两个月的时间无法正常经营，庭审中，就疫情期间的租金损失征询双方意见时，原、被告均未明确表态，根据公平原则，本院确认由原、被告双方共同承担疫情期间的租金损失。综上，结合原告已支付的租金、实际租赁的时间、疫情影响以及双方过错程度，本院酌定被告还需向原告支付租金30000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告傅佳俐于本判决生效之日起十日内一次性向原告淮南市鑫马商贸有限责任公司谢家集区分公司支付租金30000元； 二、驳回原告淮南市鑫马商贸有限责任公司谢家集区分公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取650元，由原告淮南市鑫马商贸有限责任公司谢家集区分公司负担325元，被告傅佳俐负担325元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  隗立鹏 二〇二〇年十月二十八日 书记员  郝灵芝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。