甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初2256号原告：王忠林，男，1970年11月14日出生，汉族，个体经营者，住兰州市西固区。被告：孙羚媛，女，1990年5月15日出生，汉族，无业，住兰州市西固区。原告王忠林与被告孙羚媛租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王忠林、被告孙羚媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王忠林向本院提出诉讼请求：1.判令被告交纳2020年4月25日至2021年4月24日期间的租金60000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年4月24日签订了农家乐租赁合同，租期两年，租金为60000元/年。2020年5月6日起，原告多次催促被告交纳次年租金，但被告一直拒绝推诿，并拒接原告电话。原告于2020年5月18日对被告租赁的场院进行断电，经双方协商，被告签订承诺书，承诺于2020年5月31日前交清房租，后原告恢复了对被告租赁场院的供电。承诺期届满，被告仍未向原告交纳租金，经原告催要，被告家人要求再延期半个月，原告拒绝，并告知被告家人，如当天晚上八点前不能交纳租金，则原告将进行停水断电。但原告实施停水断电后两天，被告并无任何说法，故原告诉至法院，请求判如所请。被告孙羚媛辩称，一、原、被告签订租赁合同后，被告依约支付了押金5000元及首年租金60000元，而2020年4月25日起被告仅使用了一个半月承租场院，2020年6月10日，被告已将场院交还给了原告，故被告仅同意支付2020年4月25日至2020年6月10日被告使用期间的租赁费7500元，剩余部分不同意支付。二、如原告认为60000元系违约金，本案中，原告并未提出对违约金的主张，且如将该60000元视为违约金，金额过高，不符合法律规定；同时，被告交纳的5000元押金并未退还，根据合同约定，该5000元可以视为违约金，那么被告已经为此付出了相应代价。三、被告并未对原告进行过威胁谩骂。综上，被告认为原告的主张无法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的短信记录打印件、形成时间为2020年5月8日的承诺书及原、被告签订的《农家乐租赁合同》，被告提交的短信截图、交园短信截图、视频，本院均予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.被告提交通话记录打印件，以证明其2020年5月18日未接原告的电话并非恶意，根据该证据仅能证明被告于该日未接包括原告电话在内的若干电话，但尚不能证明未接电话的理由，故本院仅对该证据的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：原告王忠林与被告孙羚媛于2019年3月27日签订《农家乐租赁合同》，约定被告从原告处租赁一院落用于经营农家乐，租期为2019年4月25日起至2021年4月24日止，租金为60000元/年，且被告需交纳5000元押金；同时，双方还约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约将院落交由被告经营使用，被告亦向原告交纳了押金5000元，及2019年4月25日至2020年4月24日的租金60000元。前述期限届满后，被告未续交次年租金，被告于2020年5月8日向原告出具“承诺书”，承诺于2020年5月31日前交清次年租金房租，但被告并未交纳。现原告诉至法院，要求被告交纳2020年4月25日至2021年4月24日期间的租金60000元。另，因被告未按期交纳次年租金，原告对被告承租的院落两次进行断电。被告曾于2020年5月底、6月初期间向原告提出解除租赁关系，且已于2020年6月10日将租赁院落腾空，并将钥匙、院落原有财物交给了原告。被告交纳的押金5000元，原告至今未予退还，庭审中，被告认为该款项系其承担的违约金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效。原告按照合同约定向被告提供经营用场所，被告接受并实际使用，理应按约定支付租金。关于被告提出双方合同已经解除的抗辩，本院认为，被告并无法定的解除权，也没有合同约定的解除权，其向原告口头告知要求解除合同，因原告拒绝，而未发生法律效力。然而，被告在原告坚持要求履行合同的情况下，于2020年6月10日单方搬离租赁场所，以自己的行为表明其不再履行租赁合同。考虑到承租人不愿意继续履行租赁合同，且义务性质又不宜强制履行，租赁合同的目的已无法实现。经法院当庭询问，原告仍坚持要求履行合同。《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本院认为，原告要求被告继续履行合同的诉求不应支持，被告已于2020年6月10日搬离租赁场所，且将钥匙等一应物品交给了原告，原、被告间的租赁合同已于2020年6月10日解除，被告应当向原告支付截止该日的租金，原、被告约定租金为60000元/年，被告已经交纳了2019年4月25日至2020年4月24日止的租金，故被告还应向原告支付2020年4月25日至2020年6月10日期间租金7833元。在本案中，因原告经询问后并未提出关于合同解除后的违约赔偿诉请，故关于合同解除的法律后果，本案不应作出处理，由原告另案主张。本案原告在诉状中请求的数额为60000元，应是收取案件受理费的诉讼标的额。根据上述核算实际有7833元得到支持，为原告请求额的13.1%。因此，本案案件受理费原告应自行负担86.9%，被告负担13.1%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告孙羚媛于本判决生效之日起五日内向原告王忠林支付2020年4月25日至2020年6月10日期间的租金7833元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费650元，由原告王忠林负担564.9元，被告孙羚媛负担85.1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  高晶二〇二〇年十一月四日书记员  张欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。