宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2564号原告：王涛，男，1976年11月28日出生，汉族，自由职业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏金佰利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：沈琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁林，男，1988年5月18日出生，汉族，系该公司职员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。原告王涛与被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称金佰利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告王涛，被告金佰利公司委托诉讼代理人袁林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王涛向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年9月2日签订的《房屋租赁协议》及2016年4月5日签订的《房屋租赁补充协议》，将租赁原告位于银川市兴庆区“龙马?鼓楼广场”地下一层3-15号15.81平方米的商铺房屋腾退给原告；2.要求被告解除合同后付清2020年4月1日至腾退商铺期间所产生的房租费用；3.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原告系银川市兴庆区“龙马·鼓楼广场”地下一层3-15号的商铺(下称涉案商铺)所有权人。2013年9月2日,原告与金佰利公司签订《房屋租赁协议》，随后双方又签署了《房屋租赁补充协议》。依据该两份协议,金佰利公司向原告承租涉案商铺用作商业经营,租期为10年(自2014年4月1日至2024年3月31日);租金按租赁年度分段计算,租金支付采用预付方式,以12个月为一个支付期,每期租金应于每年4月1日前付清。被告金佰利公司如未按期支付租金,则视为金佰利公司违约。被告欠付2019年度租金，原告通过诉讼达成调解协议。截止2020年4月，被告既不支付房租，也不腾退房屋，故原告诉至法院。被告金佰利公司辩称，同意解除双方签订的合同，涉案商铺位于龙马鼓楼广场负一层，现正常经营在赛格数码城内，数码城开业前期，我公司与505户业主签订了商铺反租协议，对外进行统一招商，统一运营，统一管理，目前经营户在230户左右，原告提出解除合同收回商铺，被告同意。解除合同后与其他业主协商统一恢复原状返还商铺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和审查采信的证据，本院经审理认定事实如下：2013年9月2日，原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》一份，约定，原告将其购买的位于银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层3-15号商铺租赁给被告金佰利公司统一对外招租经营。后双方又签订《房屋租赁补充协议》，确认租赁物建筑面积为15.81平方米。双方已经履行的2014年4月1日至2016年3月31日的租金，双方不找差价。剩余年限的租赁费：租期自2016年4月1日起至2024年3月31日止，其中2016年4月1日至2018年3月31日年租金为34217元，2018年4月1日至2021年3月31日年租金为39920元，2021年4月1日至2024年3月31日年租金为45623元。租金支付采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清。被告金佰利公司应按合同约定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。被告金佰利公司若在租赁期内擅自终止本协议，原告不退还当期已收取的租金，应向原告支付剩余租赁期总租金30%的违约金，房屋装修和购置物品的费用由被告金佰利公司自行承担；原告若在租赁期内擅自终止本协议，应向被告退还当期已支付的租金，并同时支付剩余租赁期总租金30%的违约金及赔偿被告为该商铺所购置物品的全部费用。上述合同签订后，原告向被告龙马公司支付了购房款，后被告龙马公司直接向被告金佰利公司交付了涉案房屋。在租赁合同履行过程中，被告金佰利公司出现违约，不能按约支付租金。故原告诉至本院。本院认为，原告从被告龙马公司购买涉案商铺同时与被告金佰利公司签订涉案商铺租赁合同，后被告龙马公司将包含涉案商铺在内的龙马鼓楼广场地下一层所有商铺一并交付被告金佰利公司，被告金佰利公司为整体运营需要将全部商铺另出租他人，涉案商铺并非按产权证载明的面积及位置一一对应出租。现原告在双方租赁合同租期尚未届满情形下，诉请要求解除合同势必影响其他出租人和次承租人的利益。同时，就疫情期间民事案件的处理，最高人民法院发布了《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》，为了市场经济平稳有序发展，结合疫情期间对经营环境的影响，本案中，原告作为诉请解除合同的龙马鼓楼广场地下一层商铺的业主，龙马鼓楼广场地下一层尚有大部分未诉请解除合同的业主，加之原告所出租的商铺并非独立空间，涉案商铺无法单独进行使用，需统一运营。如本案租赁合同解除，其他商铺租赁合同未解除的情况下，涉案商铺的返还不具有现实的操作可能。故对原告要求解除《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》的诉讼请求，本院不予支持。原告要求的返还商铺是以合同解除为前提，在合同尚不满足解除条件的情况下，对原告的该项诉讼请求本院亦不予支持。但原告现阶段仍可通过主张租金维护其自身权益。合同约定2020年度租金应于2020年4月1日支付，现履行期已届满，被告金佰利公司未予支付构成违约，其应向原告支付2020年4月1日至2021年3月31日的租赁费39920元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王涛租赁费39920元；二、驳回原告王涛的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋志军 二〇二〇年六月二十九日法官助理 马聪聪书记员 周佐葡 附：本案适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。