宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3766号原告：宁夏百城房地产经纪有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新世纪花园三组团5号楼3号营业房。法定代表人：李志刚，该公司总经理。被告：李小娜，女，1985年3月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县。（未到庭，身份信息由原告提供）原告宁夏百城房地产经纪有限公司与被告李小娜居间合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏百城房地产经纪有限公司的法定代表人李志刚到庭参加诉讼，被告李小娜经本院公告送达，公告期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏百城房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付双倍中介服务费9200元，偿还原告给被告垫付的购房定金18000元，并支付该笔资金占用期间的利息1032元（按年利率6%，自2019年4月22日暂算至2020年4月1日），以上暂共计28232元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月22日，原告与被告及案外人高强签订《二手房买卖委托合同》一份，被告委托原告购买高强名下位于银川市兴庆区宝丰苑XX室房屋，建筑面积94.65㎡，房屋交易价格为460000元。合同约定，《二手房买卖委托合同》签订当日，出卖人及买受人按购房总价款1%的比例，分别向原告支付中介服务费4600元，合同第九条第2款约定“甲乙双方将所得违约金的30%付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费”。合同签订后，被告向原告支付了2000元，该笔款项用作应付给高强20000元购房定金，剩余18000元由原告垫付。原告垫付18000元定金后，被告未按合同约定向高强支付购房款，未向原告偿还垫付的18000元购房定金，也未向原告支付中介服务费。原告多次催要无果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告未到庭，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月22日，案外人高强（甲方）与被告（乙方）、原告（丙方）签订《银川市二手房买卖委托合同》一份，约定，经丙方提供信息、线索为甲、乙双方买卖和房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于银川市兴庆区宝丰苑15号楼4单元502室房屋一套及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方；丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照银川市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的1%收取，计人民币4600元；乙方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的1%收取，计人民币4600元，于本合同成立当日支付；甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金20000元（大写贰万元），并由丙方代为保管。违约责任：1.本合同签订后，乙方中途反悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有以冲抵乙方违约金：甲方中途反悔的，应及时通知乙、丙两方，并在毁约之日起三日内双倍返还购房定金以冲抵甲方违约金；2.甲、乙双方将所得违约金的30%付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费。2019年7月16日，高强将李小娜、宁夏百成房地产经纪有限公司起诉至兴庆区人民法院，要求：1.解除被告李小娜、宁夏百成房地产经纪有限公司与高强签订的购房买卖合同；2.宁夏百成房地产经纪有限公司将收取被告李小娜的购房定金20000元的70%，共计14000元作为违约金赔付给原告高强；3.本案诉讼费由二被告承担。2019年11月4日，兴庆区人民法院作出（2019）宁0104民初11349号民事判决书，审理查明：合同签订当日，被告宁夏百成房地产经纪有限公司向原告出具保管条一份，载明：“……同时收到李小娜交给高强用于购买坐落在兴庆区宝丰苑15号楼4单元502室的房屋定金人民币20000元，大写贰万元整，暂由宁夏百成房地产经纪有限公司保管。保管人宁夏百成房地产经济有限公司，2019年4月22日。认定：被告李小娜未按合同约定履行付款义务，经催告后仍不履行义务，已构成根本性违约。判决：一、解除原告高强与被告李小娜、宁夏百成房地产经纪有限公司于2019年4月22日签订的《银川市二手房买卖委托合同》；二、被告宁夏百成房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告高强支付14000元。原、被告因支付费用问题发生纠纷，故原告诉至本院。另查明，2019年11月22日，案外人张学玲向原告出具收条一张，载明“今收到宁夏百成房地产经纪有限公司转交宝丰苑XX室（兴庆区字第XX）房屋定金壹万肆仟元整（14000），收款人：张学玲，2019.11.22”。庭审中，原告向本院提交借条一张，载明：“今借到张振华现金18000元整（壹万捌仟元整），借款人：李小娜，身份证号：64032219850322XXXX”。原告欲证明原告替被告垫付定金18000元，并称借条中载明的张振华原系新世纪花园三组团门店的负责人。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。对于原告要求被告支付中介服务费的诉讼请求，因被告未履行付款义务，构成违约，根据原、被告之间约定，被告应向原告支付双倍的中介费，故对原告要求被告支付中介费9200元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付垫付购房定金18000元及利息1032元的诉讼请求，因原告提交的借条中出借人为案外人张振华，被告以借款的方式支付了购房定金，且原告出具的保管条确认收到了被告支付的定金，故对原告要求被告支付垫付购房定金及利息的诉讼请求，本院不予支持。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李小娜于本判决生效之日起七日内向原告宁夏百城房地产经纪有限公司支付中介服务费9200元；二、驳回原告宁夏百城房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费253元，由原告宁夏百城房地产经纪有限公司负担228元，由被告李小娜负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族在自治区银川市中级人民法院。审判员 贺晶婕 二○二○年八月三日（法官助理 蔡 霞书记员 纪梅艳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。