江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初2394号 原告：杨树科，男，1952年4月6日生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：李朋松、陶新龙，江苏铭云律师事务所律师。 被告：陈有成，男，1966年6月2日出生，沈阳市人，居民，住址辽宁省沈阳市大东区。 委托诉讼代理人：鲍瑞，江苏铸辉律师事务所律师。 原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年5月25日、8月28日两次公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告委托诉讼代理人鲍瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨树科向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付违约金100万元、律师费2万元。 事实与理由：原、被告系朋友关系。被告原系江苏梦滋味食品科技开发有限公司法定代表人，江苏梦滋味食品科技开发有限公司曾购买原告投资建设的位于沭阳县金森酒业南侧的2158厂房，原告将厂房过户登记给江苏梦滋味食品科技开发有限公司，但是江苏梦滋味食品科技开发有限公司未按照约定向原告支付厂房的购买款。为此，2014年4月1日，原告与江苏梦滋味食品科技开发有限公司签订合作转让协议书，其中载明：三、甲方投资建设的位于沭阳县金森酒业南侧的2158厂房已登记在乙方名下，产权证号为沭阳县房权村证自地201332002号，乙方未付款，现经双方协商，该厂房仍归甲方所有。 后因江苏梦滋味食品科技开发有限公司不履行过户义务，原告于2014年向沭阳县人民法院提起诉讼，2015年1月4日沭阳县人民法院作出案号为（2014）沭胡民初字00743号的民事判决，判决要求江苏梦滋味食品科技开发有限公司协助原告办理沭阳县房权证村字第××号中载明的房屋变更登记手续。后江苏梦滋味食品科技开发有限公司未履行判决所确定的义务。 2015年3月12日，经各方协调，原告与被告及胡某在双方律师及沭阳县人大办工作人员共同见证下签订协议书一份，协议书约定原告与被告及江苏梦滋味食品科技开发有限公司应互相配合及时办理厂房过户手续，本协议任何一方违约，赔偿守约方人民币壹佰万元整。原告曾多次联系被告，但是被告及江苏梦滋味食品科技开发有限公司至今未协助将涉案房屋过户。 被告陈有成辩称：原告是江苏梦滋味食品科技公司的法代表人大股东，在该公司占股95%，完全自行可以办理房屋过户手续，被告愿意随时予以配合，案涉房屋未能过户的原因是梦滋味公司属于非正常经营户，被限制相关业务，形成非正常户也是原告的原因，同时原告是梦滋味的法定代表人和控股的股东，根据2015年3月12日签订的协议，原告有义务将产权证号为沭阳县房权证村镇字第××号厂房过户给被告，也是由于原告所控制的梦滋味的非正常经营至今未办理房屋过户手续，被告保留因此要求原告承担违约的权利，如果法院认为被告对案涉房屋存在过错，被告认为双方约定的违约金过高，被告请求法庭对违约金的数额予以减少，综上请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：被告原系江苏梦滋味食品科技开发有限公司法定代表人，江苏梦滋味食品科技开发有限公司曾购买原告投资建设的位于沭阳县金森酒业南侧的2158厂房，原告将厂房过户登记给江苏梦滋味食品科技开发有限公司，但是江苏梦滋味食品科技开发有限公司未按照约定向原告支付厂房的购买款。为此，2014年4月1日，原告与江苏梦滋味食品科技开发有限公司签订合作转让协议书，其中载明：“三、甲方投资建设的位于沭阳县金森酒业南侧的2158厂房已登记在乙方名下，产权证号为沭阳县房权村证自地201332002号，乙方未付款，现经双方协商，该厂房仍归甲方所有”。后因江苏梦滋味食品科技开发有限公司不履行过户义务，原告于2014年向沭阳县人民法院提起诉讼，2015年1月4日沭阳县人民法院作出案号为（2014）沭胡民初字00743号的民事判决，判决要求江苏梦滋味食品科技开发有限公司协助原告办理沭阳县房权证村字第××号中载明的房屋变更登记手续。江苏梦滋味食品科技开发有限公司未履行判决所确定的义务。原告就该份判决也未向向沭阳县人民法院申请执行。 2015年3月12日，原告（甲方）、被告（乙方）及江苏梦滋味食品科技开发有限公司（丙方）经协商签订协议书一份，其中约定：“一、甲方为乙方、丙方包装项目曾互有借款行为和丙方购买甲方原钱达木业地块厂房而支付购房款等经济行为，经冲抵结算，现确认:乙方尚欠甲方肆佰万元整人民币(400万元)。支付方式:从政府监管账户退还乙方陈有成的款项中一次性支付甲方肆佰万元整(400万元)，对上述借款行为和购房款等纠纷予以彻底了断，甲乙丙三方不再有经济瓜葛，各方不得再向对方另行提出经济要求。与此同时，甲、乙双方此前所有借据一律交县人大办暂管。二、为保证甲、乙双方及其他利益攸关方权益，县财政退还乙方款项全部由县人大办协助监管。三、乙方陈有成收到县财政退还款项后，陈有成应首先将400万元款立即汇入由县人大办依据甲乙双方一致同意而另外设立并由甲方及县人大办共同监管的临时帐户中(以下简称临时帐户)。四、因甲方用原钱达木业地块房产抵押贷款300万元，待临时帐户收到陈有成汇入的400万元后，应立即从中支付300万元及相应利息给银行以便银行对抵押房产予以解押。此300万元及相应利息充抵乙方支付甲方款项。 五、待本协议三、四条履行后，甲乙双方和丙方互相配合及时办理厂房过户手续。其中原钱达木业地块厂房(产权证号为沭阳县房权证村镇字第××号厂房)由丙方名下过户到乙方陈有成指定名下，产生的一切税、费等费用由乙方陈有成承担。位于沭阳县金森酒业南侧的厂房(产权证号为:沭阳县房权证村镇字第××号),原有甲方将其转让给丙方，并由甲方支付契税及其他所有税、费将该厂房登记在丙方名下，因丙方未支付该厂房购房款，丙方退还该厂房，仍归甲方所有，乙方陈有成、丙方协助甲方将该厂房过户到甲方名下，因过户产生的一切税、费等费用由甲方承担。……十、此前甲、乙双方签订的协议如有同本协议冲突的，以本协议约定为准。违约责任:本协议任何一方违约，赔偿守约方人民币壹佰万元整(100万元)。”原告现以被告及江苏梦滋味食品科技开发有限公司至今未协助将涉案房屋过户为由，诉至本院要求被告给付违约金。 另查明：2016年5月30日，江苏梦滋味食品科技开发有限公司的法定代表人由被告变更为原告，原告持股95%，被告持股2.5%，案外人杨树军持股2.5%。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、合作转让协议书、房屋所有权证、工商登记信息等证据证实，本院予以认定。 本院认为：原告与江苏梦滋味食品科技开发有限公司签订合作转让协议书、原告与被告及江苏梦滋味食品科技开发有限公司协议书，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该两份协议真实有效，本院予以确认。 本案的争议焦点为：被告是否存在违约行为并是否应当给付原告违约金。本院认为，被告不存在违约行为并不应当给付原告违约金。具体理由为：一、原告与被告及江苏梦滋味食品科技开发有限公司协议书中，虽载明了被告和江苏梦滋味食品科技开发有限公司负有协助义务，但其中并未载明具体协助过户的时间；二、在订立协议时虽确定被告的相关协助义务，但基于其系江苏梦滋味食品科技开发有限公司法定代表人，实际的过户义务人也是江苏梦滋味食品科技开发有限公司，该义务业经沭阳县人民法院作出（2014）沭胡民初字00743号的民事判决书进行了确定，而原告对此并未申请执行，其存在怠于行使权利的情形；三、双方一致认可存在的梦滋味公司属于非正常经营户而导致无法过户，而江苏梦滋味食品科技开发有限公司的法定代表人自2016年5月30日即由被告变更为原告，原告提供的催促被告协助过户的短信信息时间为2019年7月9日，即使双方一致认可因非正常经营户而导致无法过户的情况属实，此时消除上述不利因素的积极行为也应该由江苏梦滋味食品科技开发有限公司发起；四、原告要求给付违约金，其主张损失基础为未及时过户导致经营有障碍，无法贷款等，但未提供证据证明，综上，原告相关诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费13800元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费13800元。 审 判 长  汤 正 人民陪审员  周建沂 人民陪审员  马秀华 二〇二〇年十月十四日 书 记 员  张 凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。