文书内容黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终1201号上诉人(一审原告)：五常市奕龙物业有限公司，住所地黑龙江省五常市五常镇尽朝晖街一委一组电业局家属楼南区。法定代表人：王敬夫，经理。委托诉讼代理人：张亚芬，五常市建文法律服务所法律工作者。被上诉人(一审被告)：五常市金太阳摄影馆，住所地黑龙江省五常市电业局家属楼建设大街592号。经营者：陈桂芳，经理。委托诉讼代理人：高明（陈桂芳儿子），男，1979年5月12日出生，汉族，摄影师，住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：穆鸿津，黑龙江精准律师事务所律师。上诉人五常市奕龙物业有限公司（以下简称奕龙物业公司）因与被上诉人五常市金太阳摄影馆（以下简称金太阳摄影馆）物业服务合同纠纷一案，不服黑龙江省五常市人民法院（2019）黑0184民初4471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭，以阅卷、调查、询问当事人的方式进行了审理。上诉人奕龙物业公司法定代表人王敬夫及其委托诉讼代理人张亚芬、被上诉人金太阳摄影馆的委托诉讼代理人高明、穆鸿津到庭参加诉讼，本案现已审理终结。奕龙物业公司上诉请求：1.撤销黑龙江省五常市人民法院（2019）黑0184民初4471号民事判决。2.支持奕龙物业公司的诉讼请求。事实和理由：1.一审判决奕龙物业公司无收费资质和收费标准与事实不符，2019年1月29日，奕龙物业公司在五常工商局办理的营业执照，2019年1月31日与小区业主委员会签订了《物业管理合同》，《合同》中明确了收费标准为“住宅物业费按每平方米每月收费0.5元，商服每平方米每月收费1.OO元”。奕龙物业公司的收费资质和收费标准均是明确的，一审开庭时奕龙物业公司只对收费标准（物业费）和收费数额，准备了证据，未出示业主委员会和物业公司签订的《物业合同》，一审法院主观认定奕龙物业公司无收费资质。在有证据证明约定了收费标准和依据的情况下，一审法院却认定未约定收费标准和依据。2.关于暖气管道维修费。2019年5月15日，五常市天宝热力公司通知奕龙物业公司，奕龙物业公司接到通知后与业主委员会进行协商一致，由奕龙物业公司找施工队进行施工，工程费用经业主委员会同意后开始施工，商户按每平方米15元收取，业主按每平方米收取12元，奕龙物业公司在法庭上详细说明了管道维修的事实，施工队只是更换了腐烂漏水的管线，并未进行任何改造工程，而一审法院竟颠倒是非，硬将更换管道工程说成改造工程，以此理由金太阳摄影馆可以不交费（整个小区其他业主已全部交费），综上，奕龙物业公司的诉讼请求有依据、有标准，理应得到支持，何况金太阳摄影馆已经受益，一审法院却不顾事实，判决奕龙物业公司败诉，故奕龙物业公司请求二审法院依据事实、证据和金太阳摄影馆实际受益情况，给予公正的判决。金太阳摄影馆辩称，奕龙物业公司主体不适格，无权起诉金太阳摄影馆。奕龙物业公司与金太阳摄影馆不存在物业合同关系，奕龙物业公司从没有和金太阳摄影馆所居住的小区业主就物业服务有关事项进行磋商和洽谈，更谈不上成立物业合同关系。金太阳摄影馆也没有接受过奕龙物业公司任何物业服务。在一审前，金太阳摄影馆根本不认识奕龙物业公司。2019年11月，在没有与金太阳摄影馆所承租的业主签订《物业管理服务协议》的情况下，奕龙物业公司起诉金太阳摄影馆，要求收取2018-2019年的物业费10066.80（838.9×1元×12月）及供热管道改造费12584元（838.9平方米×15元）。一个在国家企业信用信息系统中显示2019年1月29日才成立，注册资金仅一万元，两个责任人的公司，收费标准是哪定的，依据是什么，为什么不对业主进行事先告知，为什么不事前签订服务合同，更可笑的是居然收取公司成立前2018-2019年的物业费。谁给奕龙物业公司的权力在不告知的情况下去动小区的管道。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。金太阳摄影馆所在小区与奕龙物业公司是何种关系，金太阳摄影馆没有义务去调查了解，奕龙物业公司也从未向金太阳摄影馆下发任何有效通知及签订任何合同，金太阳摄影馆无法对该证据进行质证，违反了《民事诉讼法》第六十六条确定的“证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证”的基本原则。经过一审法院开庭审理金太阳摄影馆才了解到所谓的奕龙物业公司所在的小区成立业主委员会的是王敬夫，物业公司法人也是王敬夫，监管与被监管竟然是同一个人，成立的过程也是不可思议，一个单元出一个人，5、6个人就成立了业主委员会，严重违反《物业管理条例》第十一、十二条，如果这都不算违法的话，金太阳摄影馆所承租房屋的六个业主是否也可以成立一个物业公司。奕龙物业公司没有与业主签订《物业管理服务协议》，违反法律的强制性规定，不合法有效。请求法庭勒令这个所谓的物业向广大业主退还所取得的非法利益所得，并依据《价格违法行为行政处罚规定》对其进行10万元以上100万元以下的罚款，并请相关部门协助召开业主大会，成立真正的业主委员会。2012年至今，金太阳摄影馆所在的电业南区小区无人管理，顶层房屋屋顶常年漏水，七年间，金太阳摄影馆维修费用前后已达12万余元，这种困难也从没有人对金太阳摄影馆负责，而两个人成立的所谓奕龙物业公司在没有资质的情况下，多次恶意纠集社会闲散人员向金太阳摄影馆收取费用，还拒不提供相关资料及资质，聚众堵门进行语言侮辱、张贴侮辱性告示恐吓，导致承租户不能正常开展营业，损失严重，性质和后果极其恶劣，即使在一审法庭中，仍然有社会人员咆哮公堂，最后被法官驱离法庭，种种行为是否已经构成黑恶势力敲诈勒索行为，金太阳摄影馆会在此次庭审结束后对奕龙物业公司起诉，要求奕龙物业公司赔偿金太阳摄影馆损失30万元。综上所述，金太阳摄影馆的物业费要交给一个具有相关合法资质，通过大家认可的好物业，而不是这种质量低劣，社会影响恶劣，为了谋取个人利益而违规成立物业的不法分子，即使金太阳摄影馆所在小区有所谓经自己小区业主委员会合法聘用的物业服务公司进行服务，物业服务的标准也应符合五常市政府对物业管理费用的标准。金太阳摄影馆不同意奕龙物业公司诉请的物业服务费10066.80元、供热改造费用12584元，金太阳摄影馆到热力公司咨询过，并没授权奕龙物业公司改造热网管线及收费。另外，供热管线改造没有经业主同意，无任何告知、合同，供热改造的费用多少、是否合理，金太阳摄影馆都不清楚，一审中，奕龙物业公司也拿不出有效合法的凭证，请求驳回奕龙物业公司的全部诉讼请求，奕龙物业公司没有与业主签订《物业管理服务协议》，违反法律的强制性规定，不合法有效，请求法庭协助召开业主大会，向广大业主退还取得的非法利益所得，并正式成立一个真正的业主委员会，而不是一个被奕龙物业公司玩弄于股掌之间、蒙蔽群众的一小撮人成立的业主委员会。奕龙物业公司在没有资质的情况下多次恶意纠集社会闲散人员向业主的承租户收取费用，拒不提供相关资料及资质，还以张贴侮辱性告示等恐吓手段，导致业主的承租户不能正常开展营业，性质和后果极其恶劣，金太阳摄影馆保留起诉奕龙物业公司敲诈勒索的权利。请求此次开庭面向大众媒体和群众，做到依法守法，公平公正。综上，金太阳摄影馆作为一个依法守法的业户，物业费要交给一个具有相关合法资质，大家认可的好物业，而不是这种质量低劣，社会影响恶劣，为了谋取个人利益而违规成立物业的不法分子。奕龙物业公司向一审法院起诉请求：判令金太阳摄影馆给付2018年至2019年物业服务费10066.80元（838.9平方米×1元×12个月）及供热管道改造费12584元（838.9平方米×15元）。一审法院认定事实：2018年11月，电业南区业主委员会经选举产生，后经业主委员会研究决定，自行成立物业公司对所在小区进行物业管理，2019年1月29日，奕龙物业注册成立，并从事电业南区的物业管理服务。庭审中，奕龙物业主张按照每平方米1元收取物业费。一审法院认为，2019年1月29日，奕龙物业注册成立，但其未与业主委员会签订书面《物业管理服务合同》，未就物业费的收取标准进行明确约定，庭审中奕龙物业亦未提供其他证据证明物业费的收费标准，故其要求金太阳摄影馆按照每平方米1元的标准支付物业费的诉讼请求没有依据，一审法院不予支持；对于奕龙物业要求金太阳摄影馆支付热力改造费的诉讼请求，因五常市天宝热力公司发出的《通知》仅要求更换地沟管线，未授权其收取改造费，奕龙物业亦未提供证据证明收取改造费用的标准及该费用已实际发生，对该部分诉讼请求不予支持。判决：驳回奕龙物业公司的诉讼请求。案件受理费366元减半收取183元，由奕龙物业公司负担。本院二审期间，奕龙物业公司围绕上诉请求依法提交了两组证据，即：第一组证据：1.奕龙物业公司与五常市电业南区业主委员会签定的《合同书》，拟证明：《合同》约定了双方的权利义务及收费标准。2.电业南区业主委员会《公告》，拟证明：2019年1月31日合同签订当日，业主委员会以《公告》的方式通知了全体业主。3.《五常市电业南区收费标准书》，拟证明：2019年9月2日，奕龙物业公司与电业南区业主委员会又进一步明确物业服务收费标准。第二组证据：1.2019年5月15日，五常市天宝热力有限公司的《通知》，拟证明：该《通知》明确告知物业及业主，该小区地沟管线腐蚀严重漏水，无法维修，须更换地沟管线，如不改造一切后果由热用户（业主）自行负责任的事实（在此之前2019年4月份也发过通知，但是当时没有保留）。2.电业南区业主委员会与热力公司施工队签订的《合同》，拟证明：2019年4月28日，电业南区业主委员会与热力施工队签订《合同》，该工程由热力出人施工，施工管线及一切用料由业主委员会自行提供的事实。3.电业南区业主委员会与五常市奕龙物业有限公司签定的《委托书》，拟证明：电业南区业主委员会将该小区管线改造事宜委托给奕龙物业公司并由奕龙物业公司垫付资金施工，并且明确约定施工结束后费用由业主均摊，按热力公司管道维修标准收取费用，居民每平方米12元，商户每平方米15元的事实。4.电业南区业主委员会的《通知》，拟证明：电业南区业主委员会再次通知全体业主该小区管线需要维修的事实。5.《证明》，拟证明：热力施工队负责维修，奕龙物业公司负责出资购料的事实以及收费标准的事实。6.奕龙物业公司垫付维修管道资金的票据24张，拟证明：奕龙物业公司实际垫付资金的事实。7.电业南区业主共计99户，其中住户95户，商户4户，交纳管道维修费用的票据98张，只差金太阳摄影馆1户没有交纳管道维修费。金太阳摄影馆举示一份证据，即：金太阳摄影馆经营者陈桂芳与房屋所有者李响、韩树秋、李福江、李亚芝、苏忠艳、李龙獐（付朝鹰代签）签订的《房屋租赁合同》，拟证明：金太阳摄影馆不是电业南区小区的业主，奕龙物业公司一审起诉主张的费用与金太阳摄影馆无关，奕龙物业公司一审起诉的被诉主体不适格。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2019年1月29日，奕龙物业公司在五常市市场监督管理局注册登记，经营范围为物业管理。2019年1月31日，电业南区业主委员会与奕龙物业公司就奕龙物业公司物业服务事宜签订《合同书》，双方对委托管理服务事项、双方的权利义务、管理服务质量、物业管理收费标准进行了约定。同日，电业南区业主委员会向小区业主发出内容为“从即日起，电业南区物业奕龙物业公司负责小区物业管理，小区一切事物将由物业公司管理，业主委员会负有监管之责，特公告”的《公告》。2019年4月28日，电业南区业主委员会与热力公司施工队就改造电业南区热力网管线工程签订《合同》约定“施工管线及用料由电业南区业主委员会提供，热力公司施工队负责施工、施工费26000元（焊工费14000元，水暖杂费12000元）”。2019年4月30日，电业南区业主委员会将其与热力公司施工队签订的《更换热烈管线施工合同》全权委托奕龙物业公司监管执行施工，其中第二项为“材料由奕龙物业公司购进，并垫付资金”、第四项为“施工结束后，电业南区业主委员会收取10000元管理费、维修费”、第五项为“施工结束后，费用由业主均摊，奕龙物业公司按热力公司的管道维修标准收取费用，居民每平方米12元，商户每平方米15元”。2019年5月15日，五常市天宝热力有限公司向物业及业主发出《通知》，内容为“在2018年-2019年冬季供热时，发现你小区地沟管线腐蚀严重漏水，已无法维修，影响你小区供热质量。现要求你小区必须更换地沟管线，如不改造今年无法供热，所造成的一切后果由你热户自行负责”。2019年5月18日，电业南区业主委员会向小区业主发出内容为“我小区热力网管线因年久老化失修，多处泡水漏水，送气也不能加大压力。热力公司决定我小区管线进行全面维修。希望各户有漏水及其他隐患的，要抓紧上报业主委员会，做好准备！望各业主周知！”的《通知》。此后，奕龙物业公司陆续支出了热网改造所需材料的费用及支付了施工费用，但票据多为带有编号的《收据》、《信誉卡》等，负责人王敬夫、经手人刘凤和或赵春仁。2019年9月2日，电业南区业主委员会与奕龙物业公司就五常市电业南区收费标准经商定：“居民每平方米0.50元/月；商服每平方米1.00元/月；代管商服每平方米0.60元。本标准从二〇一九年开始执行，如国家另有规定，按国家最新标准执行”。2019年10月19日，奕龙物业公司提起本案诉讼，向金太阳摄影馆主张给付2018年至2019年度物业服务费10068.80元（838.9平方米×1元/平方米）、供热管道改造费12584元（838.9平方米×15元/平方米）。一审庭审中，奕龙物业公司明确其公司向金太阳摄影馆主张给付的物业费为2019年1月至2019年12月。本院认为，本案系物业服务合同纠纷，物业公司向业主主张给付物业费的基础是物业公司与业主委员会签订的《物业服务合同》，一审因奕龙物业公司未举示其公司与电业南区业主委员会签订的《物业服务合同》而被驳回了诉讼请求。二审中，奕龙物业公司补强举示了其公司与五常市电业南区业主委员会签定的《物业服务合同》，虽然《物业服务合同》的约定对案涉小区全体业主具有约束力，但奕龙物业公司仅以金太阳摄影馆接收了其公司送达的交纳物业费的《通知》来确定金太阳摄影馆为电业南区小区业主的证据不充分，且二审中，金太阳摄影馆以“其摄影馆是向六位业主租赁案涉房屋进行的经营，金太阳摄影馆不是电业南区小区的业主”为由进行抗辩，故在奕龙物业公司向金太阳摄影馆主张给付物业费、供暖管网改造费举示的证据不足的情况下，没有认定奕龙物业公司所主张事实的根据，一审驳回奕龙物业公司诉讼请求的裁判理由虽有瑕疵，但裁判结果正确，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条“原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持”的规定，本院对一审判决予以维持。综上所述，奕龙物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费336元，由奕龙物业公司负担。本判决为终审判决。审判长  郑兴华审判员  张 宇审判员  王爱军（）二〇二〇年十月十日法官助理张恭允书记员张春天