四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初571号 原告：王学兵，男，汉族，住大邑县。 委托诉讼代理人：陈杨，北京安博（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵丽，北京安博（成都）律师事务所律师。 被告：刘光辉，男，汉族，住大邑县。 被告：李素芳，女，汉族，住大邑县。 原告王学兵与被告刘光辉、李素芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告王学兵的委托诉讼代理人陈杨、赵丽、被告李素芳到庭参加了诉讼，被告刘光辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。 原告王学兵向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘光辉于2018年2月9日签订的《房产房屋买卖合同》；2、判令被告刘光辉向原告双倍返还购房定金100000.00元、向原告返还购房款420000.00元并支付原告资金利息损失（其中200000.00元的资金利息损失自2018年2月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告付清款项之日止，220000.00元的资金利息损失自2018年2月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告付清款项之日止）；3、判令被告李素芳对被告刘光辉应支付的前述221532.93元购房款及资金利息损失承担连带付款责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求中的资金利息损失以实际收款日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；第三项诉讼请求中的资金利息损失以221532.93元为基数，从2018年2月9日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实与理由：2018年2月9日，原、被告签定《房产房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于大邑县（建筑面积：115.69平方米）房屋，合同总价款为520000.00元。合同签订当天，原告向刘光辉支付定金50000.00元及购房款200000.00元，2018年2月11日，原告再次向刘光辉支付购房款220000.00元。被告刘光辉收到该笔款项后付清了所出售房屋的剩余按揭贷款。合同签订后，因被告一直没有给原告办理产权过户登记手续，2019年7月12日，原告将本案诉至贵院，贵院经审理后作出（2019）川0129民初1576号民事判决，确认：1、原告与刘光辉签订的《房产房屋买卖合同》有效；2、李素芳现不配合办理过户登记手续，买卖合同实际无法履行。该判决作出后，双方均未上诉，已经生效。判决作出后，原告多次找到刘光辉、李素芳协调解决过户登记的事情，但李素芳不予配合，买卖合同目前已经无法履行。原告认为：原告与刘光辉签订的买卖合同已经被生效判决确认有效，且原告在买卖过程中不存在任何过错，现合同因被告的原因无法履行，原告有权解除合同，被告应当双倍返还定金，返还购房款并支付资金利息损失。被告李素芳作为房屋的共有人，对于刘光辉用原告支付的购房款偿还的按揭贷款即共同债务获益，也应当承担付款责任。 被告刘光辉未到庭参加诉讼但本院通知其到庭后，就本案的有关事实对其进行了询问，刘光辉辩称，现在暂时无钱返还给王学兵，其与李素芳离婚时，夫妻双方对外的债务都是找我还钱，因我无力归还就与李素芳协商将房子卖了后还款，李素芳同意卖房子，但要求我给她50,000.00元，现在她反悔了，我也没有钱还给王学兵，只有把这个房子卖了才有钱还给王学兵。定金不存在双倍返还，我与王学兵的买卖是成立的，不存在定金的问题。 被告李素芳辩称，我不是本案的适格被告，原告误以为我是签订合同时的李素芳，但我没有签订过合同，本案与我无关，我不应当作为本案的被告参加诉讼，原告要求我支付款项没有任何事实依据。 经审理查明，2018年2月9日，王学兵与刘光辉签订《房产房屋买卖合同》，将位于晋××镇××大道××单元××楼××号，面积115.69平方米清水房一套出售给王学兵，房屋售价520000.00元，双方约定先支付购房定金50000.00元，在交房过户后付清购房押金50000.00元。定金期限，从2018年2月9日至2018年2月10日止，超期作废，作为王学兵自动违约放弃。合同签订后，王学兵于当日通过银行转账方式向刘光辉支付了定金50000.00元及购房款200000.00元，刘光辉在签订合同后将房屋钥匙交付给王学兵，并向按揭银行提前归还了该房屋的按揭款175557.17元。王学兵于2018年2月11日通过银行转账方式向刘光辉支付了购房款220000.00元。刘光辉在2018年2月11日将开发商成都市风云置业有限公司为其垫付的该房屋按揭逾期房款45975.76元付清。 2019年7月12日，因刘光辉、李素芳未配合原告办理案涉房屋过户手续，原告将刘光辉、李素芳诉至本院，要求确认原、被告双方签订的《房产房屋买卖合同》有效；被告将房屋过户到原告名下。本院经审理后作出（2019）川0129民初1576号民事判决书，判决确认：1、确认原告王学兵与被告刘光辉于2018年2月9日签订的《房产房屋买卖合同》有效；2、驳回原告王学兵的其他诉讼请求。该判决作出后，双方均未上诉，现已生效。 另查明，刘光辉、李素芳于2001年9月21日办理结婚登记，双方于2012年按揭购买了位于大邑县，面积115.69平方米的商品房一套，该房屋由刘光辉、李素芳各占50%份额。刘光辉与李素芳于2015年6月8日在大邑县人民法院协议离婚，离婚时未对案涉房屋进行处分。 以上事实，有原、被告庭审陈述，且经本院依法采信的《房产房屋买卖合同》、银行账户交易明细、证明、还款凭证、商品房买卖合同摘要、房屋信息查询记录、大邑县人民法院民事判决书等予以证实。 本院认为，王学兵与刘光辉签订的《房产房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，王学兵已按合同约定向刘光辉支付了购房款470,000.00元，因案涉房屋按份共有人李素芳不同意出售案涉房屋，致房屋无法过户给王学兵，合同不能继续履行，合同目的无法实现，现原告要求解除与刘光辉签订的《房产房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”刘光辉应当返还收取的购房款420,000.00元，对王学兵要求的资金利息损失，符合法律规定，本院予以支持。对于王学兵要求的双倍返还定金100,000.00元的请求，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款规定：“因当事人一方迟延履行合同或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法院另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，收受定金的一方刘光辉的义务即为向原告交付房屋并办理产权变更登记，由于刘光辉未征得房屋共有人李素芳的同意出售房屋，致使王学兵无法实际占有、使用案涉房产，更不能取得房产所有权，王学兵的合同目的不能实现，刘光辉应当返还定金100,000.00元。本院对原告的该项诉讼请求部分予以支持。刘光辉在收取了王学兵购房款后，将案涉房屋的剩余按揭款175,557.17元提前归还，并向开发商归还了为其垫付的逾期按揭款45,975.76元，合计221,532.93元，该笔债务应属于李素芳、刘光辉的共同债务。至于双方就房屋按揭款如何归还的约定，对第三人没有约束力。根据权利义务对等原则、公平原则，李素芳应当对已归还的房款221,532.93元及其所产生的资金利息承担共同清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王学兵与被告刘光辉于2018年2月9日签订的《房产房屋买卖合同》； 二、被告刘光辉于本判决生效之日起十日内返还原告王学兵购房款420,000.00元及资金利息损失（具体计算方式为：以200,000.00元为基数，从2018年2月9日起至2019年8月20日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月21日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以220,000.00元为基数，从2018年2月11日起至2019年8月20日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月21日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告刘光辉于本判决生效之日起十日内返还原告王学兵定金100,000.00元； 四、被告李素芳对上述购房款中的221,532.93元及其所产生的资金利息损失承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,500.00元，保全费3,270.00元，合计7,770.00元，由被告刘光辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 李玉辉 二〇二〇年五月二十九日 法官助理 李 莉 书 记 员 唐思敏