广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初13455号原告：陈时煌，男，1980年1月1日出生，汉族，住广东省揭西县×××××××××××××××，公民身份号码445×××××××********。委托诉讼代理人：周智文，北京市京师（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张智钊，北京市京师（中山）律师事务所实习律师。被告：李超，男，1977年3月29日出生，汉族，住辽宁省黑山县×××××××××××，公民身份号码210×××××××********。原告陈时煌诉被告李超民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告陈时煌的委托诉讼代理人周智文到庭参加诉讼，被告李超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈时煌向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金335451元及利息（以335451元为基数，按照每月2%利率，从2019年5月29日起计算至实际清偿之日止）；2.被告向原告支付因实现债权所产生的律师费37000元；3.确认原告对被告名下位于中山市×××××××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤房地权证中府字第**，中府国用（2014）第易0100088号]的房地产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年12月27日，被告因资金周转需要向原告借款，双方签订《最高额抵押借款合同》(合同编号：借字第2018122701号)。根据合同约定：借款采用在借款期内分60期按月清还本息的方式清还，每月利息费率按借款金额1.4%计息。还款按月支付，每期期初支付利息，若被告任一期未按约定支付，则原告可要求被告一次性清还剩余借款本金及利息。同时，被告自愿以其名下位于中山市×××××××××××××××××××××××××的房地产作最高额抵押担保之用，并办理抵押登记。此外，本合同担保的最高限额为人民币60万元整，担保范围包括因本合同而产生的本金、利息、违约金、赔偿金、实现主债权、抵押权的费用和所有其他应付的费用。合同签订后，被告向原告出具书面借款收据，原告则通过银行转账方式向被告交付了借款本金35万元。借款使用期间，被告未按约定期限归还借款本金及利息，原告曾向被告发送律师函催讨欠款，但被告却置之不理。故为维护合法权益，原告依法起诉，望法院依法裁判。原告陈时煌围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.最高额抵押借款合同；2.借款收据、银行流水；3.不动产登记证明、房产查封抵押登记信息；4.委托代理合同、律师费发票；5.还款表（等额本息）。被告李超经本院合法传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，被告李超（乙方）向原告陈时煌（甲方）借款，于2018年12月27日签订《最高额抵押借款合同》，约定：1.被告以最高额抵押方式向原告借款60万元；2.借款期内分60期按月清还本息，每月利息费率按借款金额的1.4%计息，还款按月支付，若被告有任一期未按约定支付，则原告可要求被告一次性清还剩余本金及利息；3.被告自愿以位于中山市×××××××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤房地权证中府字：粤房地权证中府字第**4）第易0100088号]作最高额抵押担保之用，并办理抵押登记；4.因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权，被告应承担原告为此支付的诉讼费、律师费等费用。合同甲方落款处签陈时煌名并捺印，乙方落款处签李超名并捺印。同日，被告向原告出具《借款收据》，载明被告已收到原告借款35万元。后原告陈时煌于2018年12月29日向被告李超转账合计35万元。另查明，原、被告双方于2018年12月28日就被告名下位于中山市×××××××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤房地权证中府字第**140059：粤房地权证中府字第**88号]房屋办理了抵押登记手续，被担保主债权数额为60万元。又查，原告为追讨债权委托律师参加本案诉讼，为此支出了律师费37000元。2020年5月21日，原告提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。诉讼过程中，原告主张被告已还款五个月，已还至2019年5月28日，合计还款51152元，其中本金为14549元，利息为36603元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告李超经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。被告向原告借款，双方之间形成民间借贷关系。原告主张被告向其借款，提供了《最高额抵押借款合同》、银行转账记录等证据，并保证证据的真实性，故对原告的主张，本院予以采信。关于本金，双方在《借款收据》中载明被告收到原告借款35万元，本院确认本案借款本金为35万元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：⑴实现债权的有关费用；⑵利息；⑶主债务。依照上述司法解释及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定。原告主张被告5个月合计还款51152元，其中本金为14549元，利息为36603元，对于被告归还的51152元，且双方在合同中约定利息按月利率1.4%计算，按照先还利息后还本金的原则，被告李超5个月应还利息为24500元（350000元×5个月×1.4%），剩余26652元（51152元－24500元）应用于偿还本金，故被告李超尚欠原告陈时煌借款本金323348元（350000元－26652元）。关于利息，原告主张从逾期支付利息之日即2019年5月29日起按月利率2%计算至实际清偿之日止。但原、被告双方在借款合同中约定利息按月利率1.4%计算，现原告主张按月利率2%计算，理据不足，本院不予支持。故利息计算应以借款本金323348元为基数，按月利率1.4%，从2019年5月29日起计算至实际清偿之日止。关于原告主张被告向其支付律师费37000元的诉讼请求，原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》约定了律师费由被告承担，且原告向本院提交了委托代理合同及发票，故原告的主张合法有据，本院予以支持。关于原告主张的对被告中山市×××××××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤房地权证中府字第**14005915号，中府国用（：粤房地权证中府字第**偿的诉讼请求，原告与被告签订的《借款抵押合同》中约定上述房产作为本案借款的抵押担保，双方也办理了抵押登记手续。故原告的该项诉讼请求于法有据，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李超应于本判决生效之日起七日内向原告陈时煌偿还借款本金323348元及利息（利息以本金323348元为基数，按月利率1.4％，从2019年5月29日起计至实际清偿之日止）；二、被告李超应于本判决生效之日起七日内向原告陈时煌支付律师费37000元；三、如被告李超未能清偿上述第一、二项债务，则原告陈时煌对被告李超所有的位于中山市×××××××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤房地权证中府字第**14005915号，中府国用（2014）第易01：粤房地权证中府字第**上述第一项、第二项下债权的60万元最该限额内享有优先受偿权。四、驳回原告陈时煌的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8094元，保全费1020元，合计9114元（该款原告已预交），由原告陈时煌负担114元，被告李超负担9000元（被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 莺人民陪审员  关结文人民陪审员  梁德裕二〇二〇年十月十五日书 记 员  苏颖瑜陈**龙