广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22061号原告：吴倩怡，女，汉族，住广东省广州市白云区萧岗太元里13号，公民身份号码440××××××××××××069。委托诉讼代理人：朱俊凯，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：李锦伟，广东天穗律师事务所实习律师，被告：佛山市南海俊诚房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区×××××××××会所，统一社会信用代码914××××××××××××146。法定代表人：朱**全，总经理。委托诉讼代理人：田野，女，系被告公司员工。原告吴倩怡与被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司（以下简称俊诚公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，原告于同年11月2日向本院提交《撤诉申请书》，申请撤回对被告恒大公司的起诉。本院经审查后，依法作出（2020）粤0605民初22061号民事裁定予以准许。本院依法适用简易程序，于同年11月2日公开开庭审理了本案。原告吴倩怡的委托诉讼代理人朱俊凯、李锦伟及被告俊诚公司的委托诉讼代理人田野均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告俊诚公司向原告返还购房费用901475元，并支付从2020年3月21日起以901475元为基数，按照年利率6%计算利息支付予原告；2.被告承担原告支付的担保费3000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告俊诚公司于2019年3月16日签订了《商品房认购书》，约定：原告以2124416元的价格购买被告俊诚公司**（以下简称涉讼房屋），分期支付购房款。合同签订后，从2019年3月至2019年12月期间，原告向被告俊诚公司共支付了901475元。同日，被告恒大公司出具了一份《无理由退款承诺书》给原告，承诺在原告可无理由退房。尔后，原告与两被告经协商一致解除《商品房认购书》，并于2020年3月20日与被告俊诚公司签订了《佛山恒大金名都项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，约定：双方协商一致解除合同，被告返还原告853508元，原告向被告返还购房发票、收据、购买认购书，被告俊诚公司于2020年3月20日给原告盖章了一份《收件回执》，并承诺收到回执上要求返还的文件后把853508元转账到原告指定账户。可是截止至2020年8月6日，过去已四个月之多，被告俊诚公司依然没有履行自己的义务，被告被告俊诚公司的行为已严重侵害了原告的合法权益，故起诉。被告辩称，1.对原告诉请的购房款金额有异议，根据原告提交的退房审批表、解除认购书协议及收件回执，表明双方已就解除认购协议达成一致，原告同意申请退款金额为853508元，而被告俊诚公司出具的收件回执中已明确退款金额为853508元，原告将所有相关资料原件退予俊诚公司，并持有收件回执，已表明其对退房款金额已经认可。2.对于原告诉请利息计算时间及计算标准有异议，双方并未就退款的具体时间及利息进行约定，俊诚公司退房款需要一定的期间办理退款手续，根据法院的相关判例，一般给予被告俊诚公司三个月的退款时间，并按照LPR标准计算利息。3.对原告诉请保函费用有异议，该支出并非必要支出，原告诉请被告俊诚公司承担该部分没有法律依据，请求法院驳回原告的该项诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。结合被告的质证意见，经审查，原告提交的《无理由退房承诺书》是复印件，且与本案的处理无关联性，本院不作认定；原告提交的《无理由退房协议书》虽是复印件，但落款处甲方经办人签名与被告俊诚公司确认的《珠三角公司佛山恒大金名都项目明源系统退房操作审批表》经办人签名相同，被告俊诚公司未举证推翻，本院予以采信；原告提交的《[诉讼保全]委托担保合同》是原件，且与其本案诉讼保全行为相符，本院采信其真实性；原告提交的其他证据，被告俊诚公司确认其真实性，本院予以采信。综合以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年3月17日，原告与被告俊诚公司签订《（佛山恒大金名都）商品房认购书》，约定原告向被告俊诚公司认购涉讼房屋，总金额为2124416元，原告应于2019年3月18日前支付首期房款96221元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年6月16日前支付106221元，于2019年9月16日前付清212442元，于2019年12月16日前付清212442元，于2020年3月16日前付清487090元，等等。同日，原告与被告的销售人员陈如华签署《无理由退房协议书》，约定：如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为、支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利，原告选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；原告行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，被告俊诚公司将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如原告是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，原告同意被告俊诚公司在退还的楼款中，扣除被告俊诚公司已支付的推荐佣金或奖励。2020年3月20日，原告签署《佛山恒大金名都项目解除及认购书的协议》，约定：解除双方签订的《商品房买卖合同》及《（佛山恒大金名都）商品房认购书》；原告据此协议将购买的涉讼房屋退回被告俊诚公司；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由原告支付；被告俊诚公司退还原告楼款853508元（含定金10000元）；原告须向被告俊诚公司返还购房发票、收据、购房认购书原件；因解除契约所需在里水国土房管局办理的一切有关手续，原告必须给予配合，在必须由原告亲自履行和执行时，原告应及时提前办理；原告保证不以任何理由、任何方式向被告俊诚公司主张任何权利。同日，被告俊诚公司出具《收件回执》，确认已经收到原告交来的楼宇认购书客户联、收据联，收款收据8张，被告俊诚公司承诺将于收到以上资料后以转账形式将房款853508元划入原告指定的账户。同日，双方在签署的《珠三角公司佛山恒大金名都项目明源系统退房操作审批表》中确认：原告已交房款金额为911256元，申请退款金额为853508元，退房原因为“客户资金不足，无逾期付款情况，特申请无理由退房”。双方并确认原告就本案交易付款情况为：2019年3月17日交付毛坯首期106221元（含定金）及装修代理服务费首期13696元；2019年4月29日交付二期、三期装修代理服务费41090元（含优惠金额1674元）；2019年6月8日交付交付二期毛坯楼款106221元；2019年5月24日交付四期装修代理服务费27393元（含优惠金额2029元）；2019年8月28日交付三期毛坯款212442元；2019年11月5日交付四期毛坯款212442元；2019年12月20日交付四期装修代理服务费191751元（含优惠金额6078元）。原告提交的付款记录反映，原告实付款金额为901475元，与双方上述确认的付款金额一致，付款时间也基本吻合。另查明，原告在本案中申请财产保全，并由广东合润融资担保有限公司提供信用担保，原告因此支出了担保服务费3000元。本院认为，原告与被告俊诚公司在买卖涉讼房屋的过程中产生争议并致本案诉讼，因涉讼房屋为预售商品房，故本案应为商品房预售合同纠纷。原告与被告俊诚公司签订的《商品房认购书》等相关协议，约定原告向被告俊诚公司购买涉讼房屋，该约定为双方真实意思表示，合法有效。现双方协商一致终止交易，原告签署《佛山恒大金名都项目解除及认购书的协议》，被告俊诚公司出具《收件回执》，双方也在《珠三角公司佛山恒大金名都项目明源系统退房操作审批表》中确认付款、退款金额，可以认定双方就解约退款已经达成一致协议，该解约退款协议也是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照该解约协议履行相应的义务。据此，本院判令被告俊诚公司退还购房款853508元予原告。原告诉请被告俊诚公司退还购房款901475元与双方约定不符，超出部分本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。虽然现有证据未能反映被告俊诚公司对何时退款有作出承诺，但根据诚信原则，被告俊诚公司从2020年3月20日同意解约退款至今仍未实际退款，确已超过合理、必要的准备时间范围。因此，本院对原告诉请从2020年3月21日起计算利息不予采纳，并酌情认定被告俊诚公司退款合理、必要的准备时间为1个月，故判令被告俊诚公司以未退还的购房款853508元为本金，从2020年4月21日起至实际退还该购房款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告。原告诉请被告俊诚公司计付利息金额超以上核定的，本院不予支持。原告诉请被告俊诚公司赔偿担保服务费3000元，但因该支出并非必要支出，被告俊诚公司不同意承担，故本院对原告该项诉请不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款853508元及以该款为本金从2020年4月21日起至实际退还该购房款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告吴倩怡；驳回原告吴倩怡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计6534.26元，财产保全费5000元，合计11534.26元（原告已预交），由原告负担579.26元，由被告俊诚公司负担10955元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二〇年十一月十三日本件与原本核对一致书记员许晓璇