宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3254号 原告：宁夏众安物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：李伟，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王丽娟，宁夏永川律师事务所律师。 被告：李瑶,男,1992年3月1日出生,汉族,住宁夏回族自治区永宁县。 原告宁夏众安物业服务有限公司与被告李瑶物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用小额诉讼程序。诉讼过程中,因双方对本案事实争议较大，本院于2020年10月16日裁定转为简易程序，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏众安物业服务有限公司的委托诉讼代理人王丽娟，被告李瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏众安物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告2015年11月至2019年10月31日物业服务费人民币3908元；2、请求依法判令被告支付原告违约3214.56元,并按照每日千分之三的标准支付2019年11月1日至实际付清之日止的违约金；3、请求依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月17日原告与宁夏蓝山投资置业有限公司签订了《前期物业服务合同》,合同约定由宁夏蓝山投资置业有限公司选聘原告对蓝山青年城小区提供物业管理服务。委托期限2015年11月17日至2019年11月17日止。被告按照建筑面积0.8元/m的标准向原告交纳物业服务费,物业服务费用按季交纳,业主或物业使用人应在季末履行交费义务,未能足额交纳物业服务费的,应按照每项欠费千分之三/日的标准向乙方支付违约金”。被告系上述物业×××室的业主,物业面积101.77平方米,按约定应当向原告缴纳从2015年11月1日至2019年10月31日的物业服务费人民币3908元,并承担2015年11月至2019年10月31日违约金3214.56元。经原告业务员多次上门催缴,但被告一直拒绝交费。合同履行至今,原告按合同约定为被告所在的小区提供了物业管理服务,但被告却拒不履行自己的交费义务,原告多次催缴果。现特向人民法院提起诉讼,请求贵院依法作出公正的判决,维护原告企业的合法权益。 李瑶辩称，从2015年到2018年，物业服务公司的标准并未达到0.8元每平米的标准，之前很多服务内容并没有做到，我认为对方每平米0.8元的标准过高，没有达到服务标准。我并没有说对方没有提供物业服务，只是对方提供的服务不符合收取物业费的标准。对方合同中第八条规定，前期物业费用是由建设单位承担的。 原告为证实其主张向法庭提交了如下证据：1.永宁望远青年城前期物业服务合同一份、宁价费发（2015）7号宁夏回族自治区物价局、财政厅文件一份，证明2015年11月16日，宁夏蓝山投资置业有限公司与原告就望远青年城提供前期物业管理服务事宜双方签订前期物业服务合同，合同约定物业服务费用按小区建筑面积交纳，多层住宅为每平米每月0.8元，高层住宅为每平米每月1.2元；宁夏蓝山投资置业有限公司、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每项欠费日千分之三的标准向原告支付违约金，原告可以向人民法院起诉；合同期限自2015年11月17日至2019年11月17日止。2015年2月15日，宁夏回族自治区物价局、财政厅关于转发《国家发展改革委财政部取消收费许可证制度加强事中事后监管的通知》的通知，要求各市县价格主管部门财政局取消收费许可证及年审制度的事实。2.保洁签到表、保安值班记录、维修登记表各4份，青年城小区维修照片13份，证明原告按照前期物业合同的约定，在物业管理区域内提供了约定的物业服务事项，小区环境整洁，及时进行设施设备维修，已经履行了主要义务。3.催缴物业费通知单4份，证明原告分别于2016、2017、2018、2019年向被告催缴物业费，被告拒绝支付，共拖欠3908元的事实。 李瑶的质证意见是：我认为对方提供的证据并不能完全的证明对方的服务达到标准，保洁签到表只有2017年8月-10月的，其他时间都没有。其次对对方提出的来访记录内容有异议，抄电表及看房都和物业没有关系，我怀疑内容的真实性。对方提供的这些照片并不能完全证明历年的工作，打扫楼道的照片只有2018年的一张照片，多数都是2019年的工作照片，在物业合同中第8条中说明了小区并没有竣工。合同中第七条说明了物业费由甲方承担。 被告为证实其主张向法庭提交了照片63张，证明原告服务并没有达到标准的事实。 原告的质证意见是：对证据的三性不认可，认为证据没有标注时间、地点，不能证明系原告公司所提供的物业服务小区。该证据不具有连续性，不能证明原告未提供物业服务。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月17日原告与宁夏蓝山投资置业有限公司签订了《前期物业服务合同》,合同约定：宁夏蓝山投资置业有限公司选聘原告对蓝山青年城小区提供物业管理服务，委托期限自2015年11月17日至2019年11月17日止；物业服务费标准为，多层住宅每月每平方米0.8元，高层住宅每月每平方米1.2元；业主或物业使用人应在季末履行交费义务，未能足额缴纳物业服务费的，应按照每项欠费千分之三每日的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告按约为望远镇蓝山青年城小区提供物业服务，但被告未向原告缴纳物业服务费用。原告分别于2016年5月28日、2017年11月20日、2018年12月9日、2019年12月2日上门催缴物业服务费，但被告仍未向原告支付物业服务费。根据《前期物业服务合同》约定，被告应自2015年11月17日起按每月每平方米0.8元缴纳物业服务费，自2015年11月17日至2019年10月31日，被告共欠原告物业服务费3908元未予缴纳。 本院认为，望远镇蓝山青年城小区的建设单位宁夏蓝山投资置业有限公司选聘原告为望远镇蓝山青年城小区物业服务企业并与原告签订《前期物业服务合同》，被告系望远镇蓝山青年城小区业主，该合同对被告具有约束力，原、被告之间成立合法有效的物业服务合同关系。原告所举证据能够证实原告按照《前期物业服务合同》约定的内容履行了物业服务的主要义务，被告应当向原告履行缴纳物业服务费的义务。被告所举证据不能证实原告物业服务未达标的事实，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。对于原告主张的违约金，因被告未缴纳物业服务费与建设单位宁夏蓝山投资置业有限公司未就被告所住小区及时竣工备案有联，综合本案案情，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下： 一、被告李瑶于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏众安物业服务有限公司2015年11月至2019年10月的物业服务费3908元； 二、驳回原告宁夏众安物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由李瑶负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  高宇翔 二〇二〇年十一月十二日 书记员  刘卓依 附：判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。