大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初4973号原告：中国银行股份有限公司大连星海湾支行，营业场所大连市西岗区胜利路100号。负责人：柴智，行长。委托诉讼代理人：刘晓林，辽宁亿信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟伟，辽宁亿信律师事务所实习律师。被告：林斌，男，1968年9月20日生，汉族，住大连市西岗区。被告：李凌，女，1973年5月12日生，汉族，住大连市西岗区。二被告共同委托诉讼代理人：李吉，辽宁仁都律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行诉被告林斌、李凌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行的委托诉讼代理人刘晓林、张伟伟，被告林斌、李凌的共同委托诉讼代理人李吉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同偿还原告截至2020年7月20日贷款本金429177.6元，利息6958.76元、罚息179.83元，合计436316.19元，并按照合同约定承担自2020年7月21日起至还清欠款之日止的利息、罚息及其他相关费用；2、确认原告的抵押权合法有效，原告对被告林斌提供的抵押物即位于大连市旅顺口区房屋享有优先受偿权；3、依法判令本案的律师费7750元由二被告共同承担。事实与理由：2012年8月1日，原告与被告林斌签《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向被告林斌贷款人民币58万元，贷款期限为20年，用于购买位于大连市旅顺口区房屋；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月8日，每期还本息金额4341.4元，贷款利率按浮动利率方式浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，若借款人未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率加收50%执行。同时，以购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围除了主债务之外，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告李凌作为抵押物共有人签字。后，原告依约向被告发放贷款金额58万元，截止2020年7月20日尚欠贷款本金429177.6元、利息6958.76元、罚息179.83元，为了依法维护原告的合法权益，现特诉至法院。被告林斌、李凌辩称，被告希望原告能给被告一定的宽限时间让被告归还相应的贷款本金和利息。经审理查明，2012年8月1日，原告与被告林斌签订编号为2012年SP字024号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告林斌提供580000元借款，用于购买位于大连市旅顺口区房屋，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率按浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰；被告林斌同意并授权原告将全部贷款直接划入其指定购买住房的开发商大连天熙信达房地产开发有限公司账户，被告林斌按月等额本息还款方式偿还贷款本息；若被告林斌未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告林斌未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告林斌赔偿其因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；被告林斌以其购买的位于大连市旅顺口区房屋为上述贷款提供抵押担保，所购房屋为期房的，被告林斌应本合同签署后5日内与原告到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。2012年8月23日，案涉位于大连市旅顺口区房屋办理了预购商品房预告登记。次日，上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告系抵押权预告登记权利人。2012年9月1日，原告向合同约定的收款人大连天熙信达房地产开发有限公司支付了580000元款项。自2020年4月8日起，被告林斌未按约定履行还款义务，截至2020年11月16日，尚欠原告贷款本金413280.08元、罚息1.33元。另查，被告李凌与被告林斌系夫妻关系。被告李凌作为位于大连市旅顺口区房屋共有人同意以该房屋为案涉《个人一手住房贷款合同》项下的贷款向原告提供抵押担保，并在抵押物清单签字确认。再查，原告因委托律师代理本案诉讼支出律师费7750元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋预告登记证明、逾期未还款查询明细、《委托代理合同》、律师代理费发票及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，均予采信。本院认为，原告与被告林斌签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应严格遵守履行。原告已经向被告林斌指定的收款账户发放了全额贷款，被告林斌未及时足额偿还贷款本息，显属违约，应承担相应的民事责任。截至2020年11月16日，被告林斌尚欠原告贷款本金413280.08元、罚息1.33元，原告根据合同约定要求被告林斌提前清偿全部借款，并支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。自2020年11月17日起至款项清偿之日止的利息、罚息，按合同约定的标准计付。关于原告主张被告林斌向其支付律师代理费7750元的诉讼请求，因符合合同约定，并且已经实际发生，本院予以支持。关于原告主张被告李凌对案涉债务承担共同还款责任的诉讼请求，被告李凌与被告林斌系夫妻关系，其在抵押物清单签字同意以购买的房屋为案涉借款进行抵押担保，说明其知晓被告林斌向原告借款的事实，并且庭审中其对于原告要求其共同还款的请求表示无异议，故案涉债务应认定为夫妻共同债务，原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对位于大连市旅顺口区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”根据该法律规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为位于大连市旅顺口区房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，故原告该项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告林斌、李凌于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行借款本金413280.08元及利息、罚息（截至2020年11月16日，罚息为1.33元，自2020年11月17日起至款项实际清偿之日止的利息、罚息，按《个人一手住房贷款合同》约定的标准计付）；二、被告林斌、李凌于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行律师代理费7750元；三、驳回原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3981元、保全费4731元，合计8712元（原告已预交），由被告林斌、李凌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期间为二年。审判员  郑黎黎二〇二〇年十二月三日书记员  刘頔一