天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3838号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。法定代表人：于游，董事长。委托诉讼代理人：王莹，天津宝砚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张衡，天津宝砚律师事务所律师。被告：安士凤，女，1981年3月13日生，汉族，无职业，住天津市河东区。被告：王立永，男，1977年10月2日生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：任志营。被告：张雪松，女，1979年1月26日生，满族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：张孝君，男，1966年11月19日生，满族，住天津市蓟州区。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）诉被告安士凤、王立永、张雪松追偿权纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月15日、2020年10月29日公开开庭进行了审理，原告津房置业公司的委托诉讼代理人王莹、张衡，被告安士凤、被告王立永及其委托诉讼代理人任志营、被告张雪松及其委托诉讼代理人张孝君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告津房置业公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告偿还原告欠款160480.28元，及上述款项自代偿之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（暂计至2020年04月20日为8784.27元）；2．依法判令被告支付原告案件律师代理费16048元；3、依法判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；4．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年9月11日，被告安士凤与案外人天津银行股份有限公司宝利支行签订了《个人房产担保借款合同》，约定被告安士凤向案外人借款18万元，借款期限300个月：自2009年9月11日起至2034年9月11日止。原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益，2009年9月18日另与被告王立永签订了《抵押合同》1份，被告王立永、张雪松作为夫妻出具同意抵押声明书，同意将王立永所有的坐落于蓟州区宝塔里3-2-602房屋（面积92.76平方米）抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用（包括但不限于律师费）。2019年12月26日原告申请企业名称变更，企业名称由天津市津房置业担保股份有限公司变更为天津市津房置业融资担保股份有限公司。合同签订后，案外人天津银行股份有限公司宝利支行依约履行了放贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利均未果，故诉至法院。被告安士凤辩称，同意原告的诉讼请求，认可原告所述的事实理由。只是现在没有能力偿还欠款和相关利息。被告王立永辩称，不同意原告诉讼请求。请求法院驳回原告诉讼请求。首先，被告债务未到期，原告提前还款，不符合法律规定。第二，担保合同中的“王立永”的签字不是王立永本人签署，担保合同无效。不认可原告的还款及追偿。且担保合同、抵押合同中约定的借款用途不一不认可。被告张雪松辩称，不同意原告的诉讼请求，请求依法驳回原告的诉讼请求。就是反担保合同是无效的，对被告张雪松没有任何约束力。主要有以下五点理由：1．抵押合同中抵押人只有“王立永”的签字，但不是王立永本人的签字。所以该抵押合同并非是王立永真实意思表示，该抵押合同是无效的。2．被告张雪松作为抵押财产的共有人并未在抵押合同上签字。认为以共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押是无效。3．本案中抵押合同的签字并非被告王立永本人签字，也没有张雪松的签字，且二被告均未授权和追认他人办理抵押合同事项，抵押合同也是无效的。4．抵押合同没有明确为哪笔担保合同或者担保行为提供反担保，故该抵押合同是无效的。5．原告将涉案的合同项下尚未到期的本金13万余元予以清偿。因借款合同尚未到期，故该清偿行为并非原告履行担保责任的行为。6．原告要求承担被告承担律师费用缺乏事实基础。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月11日，被告安士凤与案外人天津银行股份有限公司宝利支行签订了《个人房产担保借款合同》，约定被告安士凤向案外人借款18万元，借款期限300个月：自2009年9月11日起至2034年9月11日止，津房置业公司对安士凤的上述贷款提供连带保证责任。保证担保期限为合同借款人不履行债务之日起至本合同约定的贷款期限到期日后满两年止。2017年2月9日，津房置业公司与王立永签订《抵押合同》，被告张雪松当时作为配偶签署了房屋共有权人同意抵押声明，约定将坐落于天津市蓟州区宝塔里3-2-602房屋向原告提供反担保，并办理他项权登记，约定期限为2009年9月11日起至2034年9月11日，抵押金额为18万元。反担保范围包括津房置业公司代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用。同时约定，被告逾期偿还贷款连续三个月或累计六个月，津房置业公司承担连带保证责任后，有权向被告追偿，同时有权要求处分抵押物，实现抵押权。天津银行股份有限公司宝利支行依约发放该笔贷款，被告未如期偿还贷款。津房置业公司自2017年11月30日至2019年7月29日为安士凤向天津银行股份有限公司宝利支行代为偿付贷款本息、利息、罚息合计人民币620703.02元。2020年5月7日，津房置业公司与天津宝砚律师事务所签订委托合同，委托天津宝砚律师事务所代理津房置业公司诉安士凤、王立永、张雪松追偿权纠纷一案，并交纳代理费62070元。津房置业公司与王立永所签订的《抵押合同》中约定，实现债权的范围包括但不限于律师费。另查，2019年12月26日，原告申请企业名称变更，企业名称由天津市津房置业担保股份有限公司变更为天津市津房置业融资担保股份有限公司。再查，中国人民银行2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。本院认为，安士凤、津房置业公司及天津银行股份有限公司宝利支行签订《个人房产担保借款合同》、以及津房置业公司与王立永所签订《抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。合同当事人应当按约履行相应的义务，津房置业公司在安士凤未履行还款义务时，依约向天津银行股份有限公司宝利支行代偿借款本金、利息、罚息共计人民币620703.02元，履行保证义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。安士凤应将津房置业公司代偿的借款本息、逾期还款利息及罚息返还津房置业公司。被告张雪松、王立永主张《抵押合同》非王立永本人签字，二人不应承担抵押义务一节，原告提供的同意抵押声明书、公证书及房地产他项权证书等证据足以证实原告被告就设立抵押一事已达成合意，且对于抵押房产办理了抵押权登记，因此二被告的主张无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告提前还款一节，原告主张未违反合同约定，本院予以支持。关于原告请求安士凤支付律师费损失一节，有原告提交委托合同及收费收据予以证实，原告该项请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”该法第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，被告王立永作为抵押人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，津房置业公司依法享有抵押权，故津房置业公司要求债权不能得到清偿时，以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告企业名称变更为天津市津房置业融资担保股份有限公司，应由天津市津房置业融资担保股份有限公司继受相关权利义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条的规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十日内，被告安士凤偿还原告天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计620703.02元及上述款项的利息（自代偿之日起至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、本判决书生效之日起十日内，被告安士凤给付原告天津市津房置业融资担保股份有限公司律师费损失62070元；三、原告天津市津房置业融资担保股份有限公司有权对被告王立永名下坐落于天津市蓟州区宝塔里3-2-602房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。如果被告安士凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4006元，由被告安士凤、王立永、张雪松共同负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  高宏亮审判员  刘惠全审判员  张利鹏二〇二〇年十二月十五日法官助理李佳书记员韩丽莉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。