北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民初249号原告：杨华，男，1963年4月19日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：贺秀梅，北京威欧盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张舵，北京威欧盛律师事务所律师。被告：孙军，男，1965年8月1日出生，汉族，住长春市南关区。被告：徐文娟，女，1967年11月3日出生，汉族，住长春市南关区。以上二被告之共同委托诉讼代理人：朱文会，北京谦彧律师事务所律师。原告杨华与被告孙军、徐文娟借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨华的委托诉讼代理人贺秀梅、张舵，被告孙军、徐文娟之共同委托诉讼代理人朱文会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨华向本院起诉请求：1.判令孙军、徐文娟偿还借款本金一亿元及利息（以一亿元为基数，2019年3月11日至2019年3月31日按年利率8%计算，2019年4月1日起按年利率16%计算至实际偿还之日。暂计至2020年2月1日的本息总计114111111.11元）。2.判令孙军、徐文娟支付杨华因本案支出的保全保险费79877.78元及保全费5000元。3.判令杨华对徐文娟在《房产抵押合同》项下抵押的位于吉林省通化市梅河口市滨河南街南岸天成国际的44套房产折价、拍卖或变卖的价款在本案全部诉讼请求范围内享有优先受偿权。4.本案诉讼费由孙军、徐文娟承担。事实和理由：2019年3月4日，孙军、徐文娟与杨华签署《借款合同》，约定杨华向孙军发放借款100000000元人民币，其中包括杨华与孙军及王德恒于2018年12月25日签订的《借条》项下孙军尚未偿还杨华的借款本金20000000元，借款年化利率（单利）为8%。徐文娟同意作为孙军的共同债务人，并以其名下位于吉林省梅河口市滨河南街南岸天成国际的44套房产为杨华在《借款合同》项下的债权提供抵押担保。2019年3月5日，徐文娟与杨华签署《房产抵押合同》，约定徐文娟以其有权处分的位于吉林省通化市梅河口市滨河南街南岸天成国际的44套房产为《借款合同》中的债权提供担保，担保范围包括孙军、徐文娟在《借款合同》项下应向杨华支付的债务本金、利息、逾期利息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付费用等。前述抵押事项已办理完成抵押登记。根据借款合同的约定，孙军应当于2019年6月30日偿还借款本金人民币20000000元，剩余80000000元借款本金借款期限为自借款发放之日起至满12个月之日止，且孙军应于每季度最后一日（即2019年3月31日、2019年6月30日、2019年9月30日和2019年12月31日）向杨华支付该季度利息，并于借款到期日支付所有未付利息。借款合同签订后，杨华于2019年3月11日向户名为孙军、尾号6666的中国建设银行账户转入借款80000000元人民币，至此，杨华已完成《借款合同》项下全部付款义务。然而，直至起诉之日，杨华仍未收到包括2019年6月30日到期的本金20000000元人民币及2019年3月31日到期的第一季度利息、2019年6月30日到期的第二季度利息、2019年9月30日到期的第三季度利息、2019年12月31日到期的第四季度利息在内应由孙军、徐文娟偿还的借款本金及相应利息，孙军及徐文娟两人的行为已构成严重违约。依照《借款合同》约定，若乙方（孙军）和/或丙方（徐文娟）未按照本合同规定的期限向甲方（杨华）偿还或支付借款本金和/或任何一笔利息，则应从逾期之日起按照年化16%的利率计付逾期利息；乙方和/或丙方违反本合同或其与甲方达成的其他法律文件的约定，包括但不限于逾期偿还首期应归还的20,000,000.00元借款或逾期支付任何一笔利息，甲方有权要求乙方或丙方立即提前偿还全部或部分借款及相应的利息。自2019年4月1日起，孙军、徐文娟需按年化16%利率计付逾期利息，且杨华有权要求孙军、徐文娟立即提前偿还全部或部分借款及相应利息，并要求孙军、徐文娟赔偿杨华因此支出的诉讼费、律师费等费用。自违约事实出现之日起，杨华曾多次与孙军及徐文娟沟通，希望孙军、徐文娟履行还款义务，并于2019年10月23日委托北京威欧盛律师事务所律师向孙军、徐文娟发送《律师函》，要求尽快归还借款本金及相应利息。然而截止至杨华提起诉讼之日，孙军、徐文娟仍未履行《借款合同》项下任何一笔借款的本金或利息的偿还义务。孙军、徐文娟的上述行为已经构成严重违约，并给杨华造成巨大损失，且杨华为维护自身合法权益支出了巨额诉讼费、保全费及保险费，按照《借款合同》应由孙军、徐文娟予以赔偿。孙军、徐文娟辩称：认可借款本金数额，不认可借款利息。杨华计算利息方式有误，应按照新规定的市场报价率计算利息。孙军、徐文娟同时表示不同意杨华主张的抵押房屋优先受偿权，不同意支付保全费用。孙军、徐文娟提交书面答辩意见，主要内容为：1.杨华无权主张借款本息。孙军控制的吉药控股集团股份有限公司（以下简称吉药控股）收购江苏普华克胜药业有限公司（以下简称克胜药业）前，杨华运营克胜药业期间的违法经营行为给孙军控制的吉药控股造成了重大经济损失，包括但不限于停产造成的经济损失和行政处罚。现杨华还未向孙军控制的吉药控股进行赔偿。2.基于杨华给吉药控股造成的损失，吉药控股已向长春仲裁委员会提交仲裁申请书，要求杨华赔偿吉药控股损失15318万元，包括但不限于：仲裁费、律师代理费30万等。该案已于2020年4月2日被长春仲裁委员会受理。2020年4月10日，吉林省梅河口市人民法院作出《民事裁定书》（编号：（2020）长仲字第0219号），裁定：查封被杨华享有抵押权的徐文娟名下位于梅河口市天成国际小区的44套房产。徐文娟名下的44套房产已被查封，杨华对徐文娟名下的44套房产不具有优先受偿权。3.杨华主张的利息计算方式错误。8000万元借款的发放之日为2019年3月11日，到期日应为2020年3月11日；2000万元借款的到期日为2019年6月30日；每季度利息的到期日为3月31日、6月30日、9月30日和12月31日。上述借款到期前，杨华均未要求孙军、徐文娟提前还款（杨华未提交关于其要求2019年4月1日还款的证据），因此逾期利息计算的起始时间应从合同约定的本金和每次利息的到期日起算，而不是统一从2019年4月1日起算逾期利息。杨华主张的逾期利息按照年利率16%计算，超过一年期贷款市场报价利率四倍，超过部分应不予支持。4.杨华主张的保全保险费和保全费是按照诉讼标的额计算的，该诉讼标的额计算的利息部分高于按照协议约定应支付的金额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理，本院查明如下案件事实：2019年3月4日，杨华作为甲方与孙军作为乙方、徐文娟作为丙方签订《借款合同》，约定孙军向杨华借款，徐文娟同意作为孙军的共同债务人，并以其名下拥有的房产为杨华在本合同项下的债权提供抵押担保。第1条【借款金额】本合同项下借款本金金额为100000000元。第2条【借款期限和利息】2.1本合同项下借款期限分两笔计算：（1）80，000，000元，借款期限为自借款发放之日起满12个月之日止；（2）20，000，000元，借款期限自借款发放之日起至2019年6月30日止。2.2借款利率及利息支付方式本合同项下的借款年化利率（单利）为8%。自借款期限起始日起，按约定的利率按日计算利息。乙方应于借款发放后的每季度最后一日（即3月31日、6月30日、9月30日和12月31日）向甲方支付本季度的利息；并于借款期限到期日支付所有应付未付的利息。第3条【借款发放】3.1甲方应于下列条件全部满足之日起五日内一次性向乙方足额发放借款：（1）吉药控股向甲方支付完毕《收购协议》所约定的所有应由甲方取得的收购款项；（2）乙方向甲方支付完毕《借条》项下约定的所有应付利息及逾期利息；（3）甲方与丙方签订《房产抵押合同》并办理完毕相应的房产抵押登记（以甲方取得房屋登记机关出具的抵押登记证明为准）。3.2借款发放方式：（1）80,000,000元由甲方通过银行转账汇入乙方在本合同3.3条中指定的银行账户；（2）自前款约定的80，000，000元借款发放之日，乙方《借条》项下尚未向甲方偿还的20，000，000元本金即自动转换为本合同项下的借款。转换后视为甲方已经完成该20，000，000元借款发放给乙方的义务。3.3乙方指定的银行账户信息如下：开户行：建行梅河口支行。账号：×××。户名：孙军。第4条【借款归还】……4.3乙方与丙方在本合同项下为连带责任的共同债务人，甲方有权要求乙方或丙方中的任何一方偿还本合同项下的借款、利息及逾期利息。4.4尽管有本合同其他条款的约定，若在借款期间发生下列情形之一，甲方有权要求乙方或丙方立即提前偿还全部或部分借款及相应的利息：（1）乙方和/或丙方违反本合同或者与甲方达成的其他法律文件的约定，包括但不限于逾期偿还首期应归还的20，000，000元借款或逾期支付任何一笔利息。……第5条【担保措施】5.1丙方同意以其持有的梅河口市滨河南街南岸天成国际的44套房屋（抵押物，具体以《房屋抵押合同》列示的担保物清单为准）为甲方在本协议项下的借款债权提供抵押担保。第6条【违约责任】……6.2……违约方除应承担本协议约定的损失赔偿责任外，还应赔偿该守约方为追究其违约责任所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费。6.3乙方逾期还款的违约责任：若乙方和/或丙方未按照本合同规定的期限向甲方偿还或支付借款本金和/或任何一笔利息，则应从逾期之日起按照年化16%的利率计付逾期利息。杨华、孙军、徐文娟在合同尾部签字。2019年3月5日，徐文娟作为抵押人与杨华作为抵押权人签订《房产抵押合同》，约定为了确保2019年3月4日孙军、抵押人（与孙军以下均称为“主合同债务人”）与抵押权人三方签订的《借款合同》（以下称“主合同”）的履行，抵押人愿意以其有权处分的房产作为抵押物抵押给抵押权人，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。抵押权人经审查，同意接受抵押人的抵押担保。本合同项下被担保的主债权种类与主合同项下主债权种类相同，被担保的主债权本金金额为：人民币壹亿元。本合同项下抵押担保的范围包括：主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息、逾期利息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。抵押物的数量、价值等详细情况由本合同项下的《抵押物（房产）清单》载明（详见附件一），该清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。《附件一抵押物（房产）清单》列明44条产权证号：【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产权第XXXX号】、【吉（2018）梅河口市不动产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事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长 谷绍勇审 判 员 张 慧审 判 员 张玉娜二〇二〇年十二月三十日法官助理 杨 扬法官助理 黄 璐书 记 员 李 峥