山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初2124号原告：威海常青地产顾问有限公司，住所地威海市经济技术开发区青岛中路－附106号－Ａ1701。法定代表人：邓兆琳，董事长。委托诉讼代理人：宋英华，山东隆润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秀秀，山东隆润律师事务所律师。被告：威海康业房地产开发有限公司，住所地威海市文登区文山东路15－9、15－10号。法定代表人：陈昭志，董事长。委托诉讼代理人：林善鑫，公司员工。原告威海常青地产顾问有限公司与被告威海康业房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海常青地产顾问有限公司的委托诉讼代理人宋英华、张秀秀及被告威海康业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林善鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海常青地产顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年5月22日签订的《康业现代城营销合同（商场销售代理服务合同）》，被告返还原告80万元履约保证金并支付利息（以80万元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令被告返还原告120万元购房款并支付违约金（以120万元为基数，自2019年3月25日起至实际给付之日止按千分之一计算）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月2日，原告与被告签订《康业现代城营销合同（商场销售代理服务合同）》，被告委托原告独家代理销售康业现代城商场内铺，按照合同约定，被告自收到客户购房首付款或全款之日起三个月内，无法完成该套房的解押工作，则原告有权单方面解除合同，被告应将履约保证金一次性返还原告。合同签订后，原告向被告支付了履约保证金共计人民币80万元。原告代理销售的4－119、4－880、4－689、4－695四套商铺，客户均已向被告支付全款，但被告至今未完成解押，导致客户要求退铺，被告行为违反合同约定，按照合同约定，原告有权解除合同并要求返还履约保证金。另外，2018年10月30日，原、被告又签订了《康业现代城营销合同（住宅销售代理服务合同）》，按照合同约定，原告应在本合同签订后3日内一次性向被告支付人民币120万元整购房款，在被告实收的购房款达到130万元后，被告若再销售房源，被告在收到客户的全款或首付款后7日内，将所收款项一次性返还给原告。原告按约向被告支付购房款120万元，但经原告催要，被告至今未将购房款返还原告，按照合同约定，被告每逾期一日，按千分之一支付违约金。现提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告威海康业房地产开发有限公司辩称，对于原告要求返还120万购房款的请求没有异议，具体的利息及违约金依法判决，不同意原告要求被告返还履约保证金80万元及利息的诉讼请求，因为按照双方签订的商场销售代理服务合同的约定，如果原告在考核期内无法完成本合同约定销售业绩考核总目标，则被告直接没收履约保证金不予退还。庭审中，原告为了证实其主张，向本院提交了原告与被告签订的康业现代城营销合同两份、履约保证金收据、转账电子凭证、4－119、4－880、4－689、4－695四套商铺认购书及客户交款收据、限制信息查询结果明细表、120万元收据、转账电子凭证、商品房买卖合同、客户交款收据、工作联系函等证据，被告对原告提交的证据真实性无异议，本院予以确认。结合原、被告的陈述及经确认的证据，本院综合认定以下事实：2018年5月22日，原告与被告签订《康业现代城营销合同（商场销售代理服务合同）》，被告委托原告代理销售康业现代城商场内铺，合同约定原告向被告交纳履约保证金80万元，原告在销售考核周期内按合同约定完成销售业绩考核总目标，则履约保证金待合同结束后7个工作日内无息返还，如原告在销售考核周期内未能按合同约定完成销售业绩考核总目标，则直接没收履约保证金，不予退还，被告自收到客户购房款首付款或全款之日起三个月内，无法完成该套房的解押工作，则原告有权单方面解除合同，被告应将履约保证金及所有销售业绩考核保证金一次性返还，合同同时约定了销售考核周期及销售业绩考核总目标：销售考核周期为18个月，自销售业绩考核开始之日计起，销售业绩考核的起始之日为2018年7月1日，如果被告确定本项目内铺不能重新划分，则起始日即为当日，如果被告确定本项目内铺可以重新划分，则以重新划分并取得预售证之日做为起始日，销售考核周期届满时，原告销售率须至少完成90%，每层销售率须至少完成85%。合同同时约定了销售业绩考核保证金为签订每套商品房的购房买卖合同前按500元每平方米向被告支付该商品房的销售业绩考核保证金。后，被告多次向原告发出工作联系函，对销售业绩考核保证金予以顺延免收。2019年8月10日以后，原告代理销售了4－119号、4－880等四个商铺，四个商铺的顾客分别于2019年9月8日、2019年11月29日等日期交纳了购房款，但由于相应商铺处于查封状态，涉案商铺在交纳购房款三个月后至今未能解除查封。同时查明，2018年10月30日，原、被告又签订了《康业现代城营销合同（住宅销售代理服务合同）》，被告委托原告代理销售康业现代城内住宅，按照合同约定，原告应在合同签订后3日内一次性向被告支付人民币120万元整购房款，在被告实收的购房款达到130万元后，被告若再销售房源，被告在收到客户的全款或首付款后7日内，将所收款项一次性返还给原告，按照合同约定，被告每逾期一日，按千分之一支付违约金。原告按约向被告支付购房款120万元，被告在收到客户房款达到130万元的日期是2019年3月17日，原告要求被告支付违约金的起算日为2019年3月17日的七日后，即2019年3月25日。庭审中，被告对应当返还原告该120万元购房款无异议。本院认为，原、被告间签订的商铺及住宅销售代理服务合同，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按合同约定履行相应义务。由于在销售业绩考核周期内被告因无法解押违约，致使销售业绩考核周期总目标已经无法实现，且双方合同中已经就被告因无法解押后原告有解除合同的权利及因解除合同应当一次性返还履约保证的事项做了明确约定，故被告以原告尚未完成销售业绩考核周期总目标为由拒绝返还履约保证金，理由不当，本院不予采纳。本案中，被告未能按商铺销售代理服务合同的约定在顾客交纳购房款三个月内完成解押，原告按合同约定要求解除合同并退还履约保证金并支付起诉后的利息损失，理由正当，本院予以支持。原告要求被告退还住宅销售代理服务合同中的房款并按合同约定支付违约金，理由正当，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告威海常青地产顾问有限公司与被告威海康业房地产开发有限公司于2018年5月22日签订的《康业现代城营销合同（商场销售代理服务合同）》，被告威海康业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告威海常青地产顾问有限公司80万元履约保证金并支付利息（以80万元为基数，自2020年4月30日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告威海康业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告威海常青地产顾问有限公司120万元购房款并支付违约金（以120万元为基数，自2019年3月25日起至实际给付之日止按每日千分之一计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元、诉讼保全费5000元，由被告威海康业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  邓晓阳二〇二〇年七月二十一日书记员  王竹云