江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初1989号 原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住所地：永丰县恩江镇新城区佐龙大道，统一社会信用代码91360800162234352K。 法定代表人：邓小飞，公司董事长。 委托诉讼代理人：袁琳、刘娟娟，该银行员工。 被告：陈建平，男，1973年2月25日生，汉族，江西永丰县人，住永丰县。 被告：邓燕华，女，1977年9月18日生，汉族，江西永丰县人，住址同上。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司（以下简称永丰农商行）与被告陈建平、邓燕华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永丰农商行的委托诉讼代理人袁琳、刘娟娟及被告陈建平到庭参加诉讼，被告邓燕华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永丰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈建平、邓燕华于2018年3月签订的【2018】东路个购房借第032602号合同；2.判令被告陈建平、邓燕华偿还原告贷款本金2747368.4元及全部派生利息；3.本案诉讼费用及其他因诉讼产生的费用由两被告承担；4.原告要求在拍卖变卖抵押房产价款优先受偿。诉讼中，原告放弃诉讼请求第一项和第四项，并将诉讼请求变更为：1.判令两被告依据合同按期归还往期本金228947.4元及所欠利息225498.44元，合计454445.84元；2.本案诉讼费用及其他因诉讼产生的费用由两被告承担。事实和理由：2018年3月26日，被告陈建平以购房为由向原告东路支行借按揭抵押贷款290万元，合同约定借款年利率为5.39%，结息方式为按月等额本金，借款到期日为2037年3月25日，借款方式为抵押。借款后，被告只归还利息至2019年12月，系性质恶劣的违约行为。截止到2020年9月28日，尚欠原告借款本金228947.4元及利息225498.44元。两被告系夫妻关系，被告邓燕华应共同偿还借款。经多次催收，被告拒不交息及归还本金。为维护债权人合法权益，特诉至法院。 被告陈建平答辩称，尚欠期款金额因为我没有去核实，所以不清楚。且按揭贷款290万元的情况我也不清楚，有异议。这290万元的按揭贷款没有经过我本人的同意，什么时候放的款我也不清楚。 被告邓燕华未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了两被告身份证、结婚证、被告签订的个人商住按揭申请表、个人商住按揭贷款面谈记录、偿还贷款承诺书、办理房屋抵押承诺书、按揭贷款提款通知书、划款扣款授权书及个人商品房买卖合同、不动产抵押登记证明、个人购房借款担保合同及借款凭证、还款明细单等证据，拟证明被告陈建平、邓燕华向原告购房按揭贷款290万元及尚欠期款本息等事实。被告陈建平质证表示对上述证据中签字的真实性无异议，被告邓燕华未到庭，视为放弃举证质证权利，本院对原告提交的上述证据审查后认为具有真实性、合法性和关联性，依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案的法律事实如下： 2018年3月26日，被告陈建平因购买房屋按揭贷款需要，与原告签订《个人购房借款／担保合同》（编号：［2018］东路个购房借第032602号），约定借款金额295万元，用途为购置坐落于永丰县永叔大院房屋，借款期限228个月，自2018年3月26日至2037年3月25日止，贷款发放日期以借款凭证记载为准，贷款利率为年利率5.39%，采取按月等额本金还款法还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期21日。同时，约定被告陈建平授权原告将贷款划入江西景洲实业有限公司永丰分公司账户17×××50，贷款利息自实际放款日起计算。被告邓燕华与陈建平系夫妻关系，向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿对前述贷款共同承担还款责任，同时也作为担保人在《个人购房借款／担保合同》上签名确认。被告陈建平、邓燕华自愿用永丰县永叔大院居住小区5幢Ｅ房产作为贷款抵押担保，于2018年4月12日，原告（抵押权人）与被告陈建平、邓燕华（抵押人）就合同约定的抵押物（永叔大院居住小区5幢1单元Ｅ号房产）在永丰县不动产登记中心办理了预告抵押登记，证号：赣（2018）永丰县不动产证明第0001720号。 2018年3月26日，原告按照合同约定向被告陈建平授权账户发放了贷款290万元。《借款凭证》载明借款期限为2018年3月26日至2037年3月25日、借款年利率5.39%。借款后，被告陆续归还期款本金和利息至2019年3月份，截止至2020年9月28日尚欠到期本金228947.40元及利息225498.44元，合计454445.84元。 本院认为，原告与被告陈建平、邓燕华签订《个人购房借款/担保合同》，均系双方当事人在自愿平等的基础上签订的，系其真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，故合法有效。原告已按约定发放了借款，被告理应按约定按月及时偿还借款本金及利息。被告取得贷款后未按合同约定按期归还本息，截止至2020年9月28日，被告尚欠到期本息454445.84元。被告邓燕华不仅在《个人购房借款/担保合同》中作为保证人签字确认为借款提供了连带责任保证，同时作为借款人被告陈建平的配偶还向原告出具了《共同还款承诺书》，故理应承担共同偿还责任。现原告要求被告按合同约定继续履行偿还到期借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告在诉讼中放弃要求解除合同及要求被告归还未到期部分借款本息的诉讼请求，系其对自身权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告邓燕华经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈建平、邓燕华于本判决生效后十日内偿还所欠原告江西永丰农村商业银行股份有限公司2020年9月28日前的按揭期款本息454445.84元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30481元（原告已预交），由原告江西永丰农村商业银行股份有限公司负担22364元，被告陈建平、邓燕华负担8117元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  陈庆荣 人民陪审员  吴高才 人民陪审员  严检生 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  吴圣钦 附:相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。