江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0923民初1117号 原告：杨华荣，男，1968年12月9日出生，汉族，居民，住阜宁县。 委托诉讼代理人：吴致轩，阜宁县新城法律服务所法律工作者。 被告：汤华，男，1970年5月16日出生，汉族，居民，住阜宁县。 被告：张小霞，女，1975年12月9日出生，汉族，居民，住阜宁县。 被告：韩立国，男，1967年2月20日出生，汉族，居民，住阜宁县开发区。 原告杨华荣与被告汤华、张小霞、韩立国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨华荣及其委托诉讼代理人吴致轩、被告韩立国到庭参加诉讼，被告汤华、张小霞经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨华荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告汤华、张小霞偿还代偿的按揭贷款及垫付的诉讼费、保全费计206516.70元；2.判令被告韩立国对上述被告汤华、张小霞的还款义务承担连带责任；3.本案的诉讼费用由三被告负担。事实和理由：被告汤华、张小霞将其所有的位于阜宁县房屋出售给杨华荣，双方于2013年3月7日签订《房屋买卖合同》1份，约定：房屋建筑面积为146.06平方米，房价为38万元。同日，韩立国出具承诺1份，内容为：“因汤华、张小霞房屋是按揭贷款，如果汤华、张小霞不还银行按揭贷款（碧水豪苑2号楼302室），剩余贷款就由我负责偿还”。汤华、张小霞并未偿还案涉房屋按揭贷款。杨华荣于2018年8月3日代汤华、张小霞偿还案涉房屋按揭贷款1655.26元、5006.40元，于2018年11月23日代为还款1673.14元，于2019年9月6日代为还款16996.89元、3318.70元，于2019年10月8日代为还款1656.36元、于2019年11月8日代为还款1656.36元、于2019年12月16日代为还款1658.13元，于2020年1月9日代为还款1656.58元、165687.88元，合计200965.70元。另，因汤华、张小霞没有按时偿还房屋按揭贷款，中国农业银行起诉至法院。2019年9月23日，杨华荣代汤华、张小霞向中国农业银行缴纳了诉讼费2028元、保全费3523元，合计5551元。偿还上述款项后，杨华荣起诉至法院，要求汤华、张小霞将案涉房屋过户至杨华荣名下，法院作出（2018）苏0923民初2764号民事判决，判决汤华、张小霞协助办理案涉房屋的过户登记手续。杨华荣多次向三被告追要代偿款项，但三被告一直未有履行还款义务。为维护合法权益，原告杨华荣起诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告汤华未应诉答辩。 被告张小霞未应诉答辩。 被告韩立国辩称，韩立国不应该承担还款责任，杨华荣起诉韩立国是主体错误，其没有权利起诉韩立国。汤华、张小霞购买房屋时，其是向银行按揭贷款，故应由其偿还。韩立国出具承诺书是事实，但这是向银行作出的担保。如被告汤华、张小霞未偿还银行贷款，应该是银行起诉韩立国，而不应是杨华荣。杨华荣与汤华、张小霞的买卖合同已经履行完毕，汤华、张小霞已经将房屋交付给杨华荣，并且办理了房屋过户登记手续，汤华、张小霞已履行了卖方的义务。汤华、张小霞差欠银行的债务与本案不是同一法律关系。请求驳回杨华荣要求韩立国承担还款责任的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月7日，汤华、张小霞作为卖方、杨华荣作为买方签订《房屋买卖合同》1份，约定：汤华、张小霞将其所有的位于碧水豪苑2号楼302室出售给杨华荣，房屋总价款为38万元，杨华荣在签订买卖合同之日一次性支付。同日，韩立国出具承诺书1份，内容为：现就汤华、张小霞与杨华荣房屋买卖合同，因汤华、张小霞房屋是按揭贷款，如汤华、张小霞不还银行按揭贷款（碧水豪苑2号楼302室），剩余贷款由韩立国负责偿还。韩立国还向杨华荣出具借条1份，内容为：今借到杨华荣38万元，按月利率2%计算利息，从借款之日起开始计算。2013年3月9日，汤华出具收条1份，内容为：今收到碧水豪苑2号楼东单元302室房款38万元。韩立国及案外人高志峰作为见证人在该收条上签字。 2009年11月3日，汤华为购买案涉房屋向中国农业银行股份有限公司阜宁县支行贷款28万元，贷款期限20年，还款方式为按月分期偿还。因汤华未有按期偿还案涉房屋按揭贷款，中国农业银行股份有限公司阜宁县支行于2019年4月15日向本院提起诉讼。在该案审理过程中，本院于2019年4月22日作出（2019）苏0923民初2458号民事裁定，对案涉房屋进行了财产保全。2019年8月30日，本院作出（2019）苏0923民初2458号民事判决，判决：汤华于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金184052.56元及利息（结算至2019年4月3日的利息为3737.25元，从2019年4月4日起至实际还款之日止按合同约定利率计算）；二、江苏明某建设集团有限公司对上述第一项汤华的还款义务承担连带清偿责任；三、驳回中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。案件受理费4056元，保全费1495元，合计5551元，由汤华负担。本院于2019年9月23日作出（2019）苏0923民初2458号之一民事裁定，解除对案涉房屋的查封。杨华荣累计代偿银行贷款计200965.7元，并支付诉讼费2028元、保全费3523元。 2019年4月26日，杨华荣、姚某起诉至本院，要求汤华、张小霞将案涉房屋过户至其名下。2019年9月30日，本院作出（2019）苏0923民初2764号民事判决：汤华、张小霞于本判决生效之日起10日内协助杨华荣、姚某办理房屋过户手续，将坐落于阜宁县阜城街道崔湾居委会二组碧水豪苑2幢302室房屋所有权变更登记至杨华荣、姚某名下。目前，案涉房屋已登记在杨华荣、姚某名下。 本院认为，关于杨华荣要求汤华、张小霞偿还代偿款206516.70元的诉讼请求。汤华、张小霞作为房屋所有权人，未依约按期向中国农业银行股份有限公司阜宁县支行偿还借款本息，该银行向本院起诉，杨华荣为使案涉房屋办理过户手续，代汤华、张小霞向该银行偿还房屋抵押借款本息共计200965.7元，并支付了诉讼费2028元、保全费3523元。杨华荣有权向债务人汤华、张小霞追偿。本院对杨华荣要求汤华、张小霞偿还代偿款206516.70元的诉讼请求，予以支持。 关于杨华荣要求韩立国对汤华、张小霞的上述还款义务承担连带还款责任的诉讼请求。本案中，韩立国向杨华荣出具承诺，如汤华、张小霞不偿还案涉房屋按揭贷款，剩余贷款由其负责偿还，该承诺合法有效，韩立国应信守承诺承担还款责任，现杨华荣要求韩立国承担连带还款责任的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。对韩立国提出的其出具承诺书是为汤华、张小霞向中国农业银行股份有限公司阜宁县支行作出担保的辩解意见，该辩解与本院查明的事实不符，承诺的内容明确系向杨华荣作出，且出具承诺书时，中国农业银行股份有限公司阜宁县支行已经向汤华、张小霞发放了贷款，相应辩解，缺乏事实依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告汤华、张小霞于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告杨华荣垫付的贷款本息、诉讼费、保全费计206516.70元； 二、被告韩立国对上述第一项中被告汤华、张小霞的还款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4398元（原告已交），由被告汤华、张小霞、韩立国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长 曹 礼 坤 审 判 员 季 加 石 人民陪审员 刘   霞 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员 张慧（兼）