四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初3056号 原告：应丽红，女，1995年8月17日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：蒋汶材，男，1997年3月6日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 原告应丽红与被告蒋汶材房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由本院审判员黄珊珊独任审判。后因被告蒋汶材下落不明，本院依法对其进行公告送达，故转为适用简易程序继续审理。后因本院工作变动，本案由审判员林旭独任审判，本院于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告应丽红到庭参加诉讼，被告蒋汶材经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 应丽红向本院提出如下诉讼请求：1.解除应丽红、蒋汶材签订的《房屋租赁合同》；2.判令蒋汶材退还应丽红剩余租金690元和押金800元以及剩余的网费、水费120元；3.判令蒋汶材承担应丽红因此案件所产生的车费400元，以及因本案所产生的律师费、诉讼费等相关费用；4.判令蒋汶材赔偿应丽红1000元的精神损失费。事实和理由：应丽红与蒋汶材于2019年11月13日签订《房屋租赁合同》，合同上明确标注在租赁期间内，蒋汶材应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，应丽红发现该房屋及其附属设施有损坏和故障时，应及时通知蒋汶材修复，蒋汶材应在接到应丽红通知后的2日内进行维修。但蒋汶材并未履行合同条约，应丽红多次向蒋汶材反映门锁损坏、热水器散热片损坏、厨房有老鼠、杂物占用空间、浴室通风口存在隐私安全隐患等问题，蒋汶材均不予处理。2019年12月15日晚，应丽红沐浴时发现有人将手机从通风口伸入浴室进行偷拍，应丽红随即向警方报案，应丽红担心类似情况再次发生，请求蒋汶材终止房屋租赁合同，蒋汶材并未同意，应丽红担心偷拍者会起歹心，遂于2019年12月22日早上搬离会龙小区。应丽红要求蒋汶材退还剩余租金、押金、网费、水费，蒋汶材拒不退还，后应丽红回到会龙小区发现蒋汶材已将大门门锁更换。另，双方合同约定应丽红除租金外只用缴纳水电气费，但蒋汶材额外收取应丽红网费，且以应丽红男友一起入住为由要求加收月租金100元。蒋汶材的上述行为严重损害了应丽红的租房权益，侵害了应丽红的人身隐私安全，应丽红系因房屋出现种种安全隐患及蒋汶材不作为才要求终止租赁合同，并非因应丽红个人因素导致租赁合同终止。另，蒋汶材出租给应丽红的房屋系转租，现房主也无法联系上蒋汶材。应丽红为维护自身合法权益，诉至法院，请求人民法院依法支持应丽红的全部诉讼请求。 蒋汶材未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，2019年11月13日，蒋汶材、应丽红签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.蒋汶材向应丽红出租位于成都市高新区房屋次卧一间，租赁期限自2019年11月14日起至2020年5月1日止，月租金800元，租金标准在租赁期限内不作调整，如有调整蒋汶材应在租赁期限结束15日内通知应丽红；2.押金为一个月租金，租赁期满或合同解除后三天内，押金除抵扣应由应丽红承担的费用、租金以及应丽红承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还应丽红；3.付款方式为按月支付，2019年11月14日前支付首期租金与押金共计1600元，对应租期为自2019年11月14日起至2019年12月14日止，以后依此类推；4.租赁期内，应丽红和蒋汶材共同承担水费、电费、燃气费等费用；5.蒋汶材应于租赁期限开始前将房屋按约定条件交付给应丽红，双方签署交接手续后视为交付完成；6.租赁期满或合同解除后，应丽红应返还该房屋及附属设施，退房时应丽红须搞好室内清洁卫生，否则从押金中扣除部分清洁卫生费，双方验收签署交接手续后视为退房完成，虽未签手续，但蒋汶材或蒋汶材安排的人员已经实际入住该房屋的，视为已经退房；7.租赁期内，蒋汶材应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全状态，应丽红发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知蒋汶材修复，蒋汶材应在接到应丽红通知后的2日内进行维修，逾期不维修的，应丽红可代为维修，费用凭票据由蒋汶材承担，因维修房屋影响应丽红使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；8.经蒋汶材、应丽红协商一致，可以解除本合同，因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。另，合同载明“水：余8.62方，电：余26.89元，气：4478816”。 合同签订当日，应丽红向蒋汶材支付押金及2019年11月14日至2019年12月14日的租金900元、押金800元，共计1700元。2019年12月14日，应丽红向蒋汶材支付2019年12月14日至2020年1月14日的租金900元。双方微信聊天记录显示“这是今天2019年12月14日到2020年1月14日的房租哈，请查收”。 2019年11月26日，应丽红向蒋汶材支付水费100元。2019年12月8日，应丽红向蒋汶材支付网费43.5元，双方微信聊天记录显示“这是11月和12月网费，请查收”。 2019年12月16日，应丽红向成都市公安局高新区分局中和派出所报案，称自己被偷拍，成都市公安局高新区分局中和派出所出具受案回执一份。庭审中，应丽红陈述自己系在案涉房屋浴室洗澡时发现有人从浴室通风口偷拍，并主张其告知蒋汶材该浴室通风口存在隐私安全隐患要求蒋汶材进行处理，但蒋汶材拒不对该通风口进行处理，应丽红遂于2019年12月22日搬离了案涉房屋。 2019年12月22日，应丽红通过微信告知蒋汶材因其被偷拍故搬走，希望蒋汶材尽快退还押金租金。蒋汶材拒绝退还。 2019年12月26日，应丽红短信联系蒋汶材，内容如下： 应丽红：我们还没解除合同哈，我还是这里的租客，你把门锁换了？张睿尧还要回来住的。张睿尧不住，我弟也要过来住，合同上没有写不能转租哈。 蒋汶材：已经解除，聊天记录已经固定证据，建议到法院走起诉流程。 庭审中，应丽红向法庭提交2019年12月26日至2020年5月28日的滴滴打车记录，拟证明其因提起诉讼产生车费400元，经本院逐笔核对应丽红当庭展示的滴滴打车记录车费总额为313.65元。 以上事实，有当事人的当庭陈述、《房屋租赁合同》、微信聊天记录、转账记录、受案回执、短信聊天记录、滴滴打车记录等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为： 一、《房屋租赁合同》何时解除。本院认为，根据《房屋租赁合同》第5.1条的约定，双方协商一致可以解除本合同。应丽红在2019年12月22日通过微信告知蒋汶材因其被偷拍故搬走，希望蒋汶材尽快退还押金租金。虽当日蒋汶材拒绝退还，但在2019年12月26日，蒋汶材更换了门锁并明确告知应丽红合同已解除，说明此时双方均无继续履行合同的意思表示。本院据此认定双方就合同解除已达成合意，合同解除时间为2019年12月26日。 二、蒋汶材是否应退还应丽红剩余租金690元、押金800元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，蒋汶材应当返还应丽红已支付的2019年12月27日至2020年1月14日的租金570元（900元÷30天×19天）。另，根据《房屋租赁合同》第2.2条的约定，押金为一个月租金，租赁期满或合同解除后三天内，押金除抵扣应由应丽红承担的费用、租金以及应丽红承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还应丽红。本案现有证据未显示应丽红欠付费用或存在违约行为，合同解除后，蒋汶材应当退还应丽红押金800元。 三、蒋汶材是否应退还应丽红剩余网费及水费120元。本院认为，《房屋租赁合同》约定，租赁期内蒋汶材和应丽红共同承担水费、电费、燃气费等费用。应丽红要求蒋汶材退还剩余网费及水费，应当举证证明其在租住房屋期间该房屋实际产生的网费、水费以及双方各自应分担的金额。由于应丽红未举证证明其租住房屋期间该房屋实际产生的网费、水费，故对其该项诉讼请求本院不予支持。 四、蒋汶材是否应承担车费400元。本案中，应丽红提交其滴滴打车记录拟证明其为提起诉讼往返法院产生车费400元。本院认为，《房屋租赁合同》中并未对因提起诉讼产生的车费的承担进行明确约定，且当事人采取何种交通方式往返法院以其自行选择而定，打车并非唯一的交通方式，该费用也并非应丽红必然产生的直接损失，因此对于应丽红的该项诉讼请求，本院不予支持。 五、蒋汶材是否应赔偿应丽红精神损失费。本院认为，根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条“自然人因下列人格权利遭受非法侵害，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理：（一）生命权、健康权、身体权；（二）姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权；（三）人格尊严权、人身自由权。违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。”之规定，本案为房屋租赁合同纠纷，应丽红在本案中主张精神损失费并无相关法律及事实依据，本院对此不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告应丽红与被告蒋汶材2019年11月13日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月26日解除； 二、被告蒋汶材于本判决生效之日起十日内退还原告应丽红支付的房租570元、押金800元，合计1370元； 三、驳回原告应丽红的其他诉讼请求。 如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，公告费及后续公告费600元，合计625元，由被告蒋汶材承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  林旭 二〇二〇年八月十九日 书记员  罗青