河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初5190号原告（反诉被告）：陈富强，男，1973年6月11日出生，汉族，本科文化程度，河南省信阳市人，住洛阳市涧**。委托代理人：陈梅花，女，1976年9月9日出生，汉族，大专文化程度，河南省漯河市人，无业，住洛阳市涧**河柴**街坊**2门**，代理权限：特别授权，与原告陈富强系夫妻关系。原告（反诉被告）：陈梅花，女，1976年9月9日出生，汉族，大专文化程度，河南省漯河市人，无业，住洛阳，住洛阳市涧**反诉原告）：张辉，女，1971年8月15日出生，汉族，高中文化程度，山西省垣曲县人，无业，住洛阳，住洛阳市涧**iv>被告（反诉原告）：张彤，男，1965年1月15日出生，汉族，大专文化程度，江苏省高邮县人，河柴医院退休职工，住洛阳市涧**。二被告共同的委托代理人：何早，北京大国律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告（反诉被告）陈富强、陈梅花诉被告（反诉原告）张辉、张彤为租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈富强的委托代理人陈梅花、原告（反诉被告）陈梅花、被告张辉（反诉原告）及被告张辉（反诉原告）、张彤（反诉原告）的共同委托代理人何早到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈富强、陈梅花向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告一2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》，并返还原告房屋整套钥匙6把及相关门禁卡5个。二、请求法院判令两被告赔偿原告各项损失如下：1、房屋自2019年8月至2020年9月租金22400元；2、逾期交付房租违约金额21120元；3、被告所拖欠的水费48元；4、被告所拖欠的物业费、垃圾清理费518元；5、房屋打扫卫生费200元。以上各项损失暂计至2020年9月18日，应以实际交付原告房屋之日为准。三、请求法院判令两被告照价赔偿房屋内所有损坏物品。（因被告拒绝原告进屋检查，价值暂估8000元）。四、请求法院判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年8月1日原告与被告一签订了《房屋租赁合同》一份。约定原告将位于涧西区河柴重工北零一街坊10—3—502的房屋出租给被告作为围棋教室使用，租赁期限36个月，租金每月1600元，先付后用，每次提前20天预交下季度的房租。且双方约定被告一在退房时应将房屋打扫干净，损坏物品照价赔偿。被告二于被告一系亲属关系，共同经营该围棋教室，且每季度租金费用由被告二转至原告处。两被告应于2019年7月10日前，缴纳2019年第三季度房租，于2019年10月10日前缴纳2019年第四季度房租，于2019年1月10日前缴纳2020年第一季度房租。但上述房租费用被告均未支付，且继续占有原告房屋至今。原告曾多次向被告一以下解决方案：一、如继续租用，则应继续缴纳房租；二、如不再租用，让原告进房间内检查后，扣除房屋内实际损坏的物品价值后，将钥匙交还原告，并解除双方租赁合同。但两被告既拒绝继续缴纳房租，也拒绝让原告进房屋进行检查，继续占有原告房屋至今，给原告造成了巨大经济损失。两被告不如约履行合同，违背诚实信用原则。为维护自己的合法权益，特向贵院起诉。被告张辉（反诉原告）口头答辩：对原告所陈述的损失我们认为没有法律依据，被告张辉因房屋租赁问题多次报警，要求解除租赁合同并退还租赁押金，但原告拒退押金并将损失擅自扩大，其造成的损失应由原告自行承担，因为在2018年8月，被告张辉租赁原告陈富强的房屋，到2019年7月停租房屋后就房屋押金问题向原告反映并要求及时解决，但截止目前没有及时解决造成了本案的诉讼，并由原告自行承担损失，并要求原告退还被告张辉的押金1600元。被告张彤（反诉原告）口头答辩：张彤与陈富强及张辉二人没有合同关系，不应是本案的被告，望法律依法驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）张辉、张彤反诉请求：1、依法判令二被告返还房屋押金1600元及利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至返还之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月，原告张辉与被告陈富强签订《房屋租赁合同》。双方协议：由陈富强向张辉提供河柴集团小区零一街坊10—3—502号，双方约定租金每月1600元（不含税票），乙方在使用前交3个月房租，押金1600元，先付后用，每次提前20天预交下季度的房租。若乙方不再续租，甲方须在3个工作日内退还押金（结算清）处理。原告在2019年7月停止租房后，要求陈富强解决，但至今未解决。原告（反诉被告）陈富强、陈梅花共同辩称：1、被告至今没有交付原告钥匙和门禁卡，说明被告正在占用房屋。2、合同未到期，退房是因被告违约在先，还威胁我，有证据，态度恶劣，按照行业习惯及合同被告违约押金不退。3、根据合同约定损坏的物品要照价赔偿，被告一直没有交付钥匙和门禁卡，拒绝我进入屋内，我无法验收房屋。4、我有权利不履行被告的违约，由于被告的违约造成我的损失由被告承担。5、要解除合同需要双方协商，签订解除房屋租赁协议，并交清房租及一切相关费用，返还钥匙和门禁卡，二被告不配合，有证据。6、交付钥匙时保证屋内物品无损，在之前我发现屋内有物品损坏，至今二被告未修复。7、被告报警后，不配合出面调解，有证据。8、因为我和张辉签订的合同，是张彤给我转的房租、物业费及垃圾清理费，当时签订合同的时候张彤也在场，故我认为该合同是成立了，并且二被告系亲属关系。我和张彤认识。9、无论住与不住，被告实际占用房屋，拒绝交付钥匙和门禁卡是事实，我无法进入屋内，有证据。本院依据当事人提交的证据以及庭审查明情况，确定本案的法律事实如下：2018年8月1日陈富强与张辉签订《房屋租赁合同》一份。约定将位于涧西区河柴重工北零一街坊10—3—502的房屋出租给被告使用，租赁期限36个月，自2018年8月1日起到2021年8月1日止。租金每月1600元，乙方在使用前交3个月房租，押金1600元，先付后用；每次提前20天预交下季度的房租。张辉向陈富强交纳房租到2019年7月，2019年8月后未再交纳房租。另，合同还约定，乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，并按月租金的1﹪按天数计算向甲方交付违约金。合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。本院认为，合同系当事人真实意思表示，对双方均有约束力，应按约履行。解除合同的，双方应协商解决，本案中，做为承租方的张辉要求解除合同，但未能与出租方协商一致，亦未按合同约定方式解决争议，应承担相应的违约责任。原告（反诉被告）陈富强请求法院判令解除与被告张辉（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》应予支持；被告张辉（反诉原告）辩称的：对原告所陈述的损失我们认为没有法律依据，被告张辉因房屋租赁问题多次报警，要求解除租赁合同并退还租赁押金，但原告拒退押金并将损失擅自扩大，其造成的损失应由原告自行承担的意见，本院认为，合同约定了解决争议的方法，对其辩称的意见不予采纳；陈富强诉求的请求被告张辉补交房租的2019年8月至2020年9月租金21120元诉求应予支持；原告陈富强诉求的逾期交付房租违约金额21120元，应按合同约定“按月租金的1﹪按天数计算向甲方交付违约金”，即（16×30×14）6720元；张辉反诉请求的依法判令陈富强返还房屋押金1600元的诉求予以支持，可在其应向陈富强支付的房租中予以扣减，诉求的利息不予支持。原告陈富强诉求的被告所拖欠的水费48元、被告所拖欠的物业费、垃圾清理费518元、房屋打扫卫生费200元。以上各项损失暂计至2020年9月18日，应以实际交付原告房屋之日为准、请求法院判令两被告照价赔偿房屋内所有损坏物品。（因被告拒绝原告进屋检查，价值暂估8000元。）的诉求，合同无约定，本案不予审查；本案中，《房屋租赁合同》的出租方为陈富强，承租方为张辉，陈梅花、张彤不是本案的适格当事人。根据《中华人民共和国民法总则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、《商品房屋租赁管理办法》第十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）陈富强与被告张辉（反诉原告）于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告张辉（反诉原告）于本判决生效之日起十日内向原告陈富强（反诉被告）支付房租（22400－1600）20800元；三、被告张辉（反诉原告）于本判决生效之日起十日内向原告四、陈富强（反诉被告）支付违约金6720元；五、驳回原告（反诉被告）陈富强的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）张辉的其他反诉的诉讼请求；七、驳回原告（反诉被告）陈梅花的诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）张彤的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费554元，由原告（反诉被告）陈富强承担74元被告张辉（反诉原告）承担480元；反诉受理费25元，由原告（反诉被告）陈富强承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 张 奕二〇二〇年十月二十九日书记员 黄佳华