天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初1515号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市和平区大同道**。法定代表人：于游，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海滨，天津瑞宇律师事务所律师。被告：贾冬，男，1989年10月11日出生，汉族，住天津市蓟县。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司（以下简称“津房置业公司”）与被告贾冬追偿权纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告津房置业公司的委托诉讼代理人李海滨到庭参加诉讼，被告贾冬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。津房置业公司向本院提出诉讼请求：1．判令贾冬一次性向津房置业公司偿还代偿款418886.86元及自代偿之日起至实际给付之日止的逾期利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算）；2．判令津房置业公司优先行使天津市滨海新区××路××房地产上的抵押权；3．判令本案全部诉讼费用由贾冬承担。事实和理由：2015年7月30日，津房置业公司、贾冬与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，借款本金440000元用于购买天津市滨海新区××路××房产，借款期限自2015年7月22日至2045年7月22日。同日，津房置业公司与贾冬签订了《抵押合同》，贾冬以所购房屋为津房置业公司提供反担保，并办理了抵押登记手续。案外人银行如约向贾冬发放了贷款，但贾冬未按约还款。故案外人银行要求津房置业公司承担保证责任，并扣划相应款项。津房置业公司代偿本息及罚息后，多次向贾冬追偿欠款未果，故津房置业公司为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望支持诉请。贾冬未作答辩。津房置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为“天津市津房置业担保股份有限公司”，2019年12月变更为现名称。2015年7月30日，津房置业公司、贾冬与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了合同编号为042015833639的《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，约定贾冬借款440000元用于购买天津市滨海新区××路××号房屋；借款期限自2015年7月22日至2045年7月22日；还款方式为等额本金还款；贷款利率为：个人公积金贷款利率为年利率3.5%，银行自营资金贷款的利率为浮动利率，该利率起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，公积金贷款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，银行自营资金贷款罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；同时约定津房置业公司为贾冬上述借款行为提供连带保证责任。2015年7月30日，津房置业公司与贾冬签订了合同编号为042015833639的《抵押合同》，约定贾冬以其名下位于天津市滨海新区××路××号房屋向津房置业公司提供保证责任反担保，并办理了抵押登记手续。后中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约向贾冬发放了贷款，但贾冬未能按约履行还款义务。自2018年3月1日至2018年12月3日，津房置业公司分13笔代贾冬偿还贷款本息及罚息共计418886.86元。津房置业公司代偿上述款项后，贾冬并未归还津房置业公司代偿的款项，至今仍欠津房置业公司代偿款项418886.86元。本院认为，津房置业公司、贾冬与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》、津房置业公司与贾冬签订的《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。由于贾冬未能按期足额偿还贷款本息，津房置业公司向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行承担保证责任，代偿了贾冬贷款本息及罚息共计418886.86元，津房置业公司因此取得对贾冬的追偿权，故津房置业公司要求贾冬偿还代偿款项418886.86元的请求，合法有据，本院予以支持。关于津房置业公司要求贾冬支付自代偿之日起至实际返还之日止，2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算的利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于津房置业公司要求行使坐落于天津市滨海新区××路××房屋抵押权的请求，符合双方签订的《抵押合同》的约定，且抵押物已经办理了抵押登记，因此贾冬应在抵押物价值范围内对津房置业公司为贾冬代偿的款项418886.86元承担抵押担保责任。贾冬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由贾冬自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、贾冬于本判决生效之日起十日内一次性偿还天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿款项418886.86元，并支付自代偿之日起至实际还款之日止分别以代偿款项为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息（自代偿之日起分段计算，2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、如贾冬到期不能履行本判决主文第一项确定的给付义务，天津市津房置业融资担保股份有限公司有权以贾冬提供的抵押物天津市滨海新区××路××房屋折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款在抵押数额范围内对本判决主文第一项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归贾冬所有，不足部分由贾冬继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7583元，公告费560元，共计8143元，由贾冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  武丽娜人民陪审员  李新巧人民陪审员  朱志萍二〇二〇年十月二十六日法官助理车锋书记员薛明杰附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。