湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初6409号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋，行长。委托诉讼代理人：阳石泉，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪卓，男，1979年12月30日出生，系该公司员工。被告：黄平，男，1978年10月11日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称“民生银行长沙分行”）诉被告黄平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人阳石泉到庭参加了诉讼。被告黄平经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告贷款本息共计414666.83元，其中本金414666.83元，利息0元，逾期罚息0元（该请求暂计算至2020年4月22日，此后利息及逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、判令被告承担原告律师费20000元；三、判令原告对被告黄平名下位于长沙市芙蓉区的房产拍卖、变卖所得的款项在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、判令本案诉讼费、保全费、公告费以及原告为实现债权所支付的其他费用均由被告承担。事实及理由：2016年3月17日，被告作为借款人（抵押人）、长沙鑫芙置业有限公司作为保证人与原告签订《个人购房／车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第××号，以下简称“购房借款合同”），约定借款人民币48万元，款项用于被告购买位于长沙市芙蓉区房屋。借款期限为360个月，利率为年利率5.39%（如遇基准利率调整，按年进行调整），逾期利率在合同利率上加收50%，还款方式为等额本金。为担保合同项下的借款，被告以所购房屋提供抵押担保，担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和其他合理费用。被告如发生违约事件，原告有权宣布购房借款合同项下已发放的借款提前到期，并有权行使担保权，有权要求被告承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及其他实现债权的费用；有关购房借款合同的一切争议由原告住所地法院管辖。2016年3月17日，原告依约发放了贷款48万元，但被告未按约归还借款本息，由于被告的严重违约行为，原告根据购房借款合同约定宣布贷款全部提前到期，截至2020年4月22日，被告已拖欠借款本息共计414666.83元（其中本金414666.83元，利息0元，逾期罚息0元）。综上，现依据民事诉讼法相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告全部诉请。被告黄平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2016年3月16日，被告黄平向中国民生银行股份有限公司递交了《中国民生银行个人消费贷款申请表》。随后，黄平（甲方／借款人）、中国民生银行股份有限公司长沙分行（乙方／贷款人）与长沙市鑫芙置业有限公司（丙方／保证人）签订了《个人购房／车位借款及担保合同》，合同约定第一条：本合同项下的购房借款金额为480000元。第二条：本合同项下的购房借款期限共360月，自2016年3月17日起，至2046年3月17日止。第三条：本合同项下的借款，甲方用于按照甲方与售房人签订的编号为201504972903的《长沙市商品房买卖合同》购买房屋，该房屋具体情况如下：1.该房屋坐落于长沙市芙蓉区；2.购房合同约定的房屋面积为90.05平方米。第四条：1.本合同项下勾当的合同贷款利率按第1.2款执行：……1.2按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮10%，确定为年利率5.39%。第五条：本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同购房贷款利率按以下第5种方式调整。……贷款基准利率调整而导致本合同贷款利率调整的，乙方无须通知甲方：……5.按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照本合同第4条约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始使用，开始适用之日即按调整后的利率计息。第六条：乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。第十条：甲方购房借款选择以下4项还款方式：4.按月等额本金还款法，甲方以本合同第25条约定的还款公式所确定的金额，每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月抵减；……。第十一条：本合同项下借款选择按约等额本息还款法、按约等额本金还款法偿还借款时，购房借款的还款日为每月15日，但首次还款日为放款日的次月15日，借款到期时利随本清。第十六条：丙方对下列第16.1项期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任：16.1本合同签订之日起至本合同项下房产及／或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止（即丙方承担阶段性担保责任）；……。第十九条：为担保本合同项下房屋借款，甲方以长沙市桃园路恒大江湾34号栋2903号房提供抵押担保。第二十条：……20.4因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。第三十三条：甲方自愿以本合同第3条和第19条所列之抵押财产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。甲方抵押担保的范围为本合同第19条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。第三十四条：本合同生效后，依照有关法律、法规的规定，本合同项下的抵押房产具备办理预约房产抵押登记／抵押权预告登记／房屋不动产抵押登记等条件的，甲乙双方应共同到法定登记机关办理相应的抵押登记。抵押登记手续办妥后，财产他项权证及土地他项权证（若有）交乙方持有。第四十二条约定：在发生1.本合同约定的债务履行期限届满（包括依据本合同约定，乙方宣布借款提前到期的情况），而甲方未按照主合同约定清偿债务的情形；或2.本合同约定违约事件，乙方有权随时行使抵押权。第四十三条：乙方有权采用以下方式对抵押财产行使抵押权：……43.3请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。第五十四条：甲方违反承诺、称述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：1.有权停止继续发放贷款；2.宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款；3.依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；4.要求甲方赔偿乙方引起违约所遭受的其他经济损失；5.要求甲方承担适用的其他违约责任：54.1甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），……。合同签订后，原告于2016年3月17日将贷款发放到位。被告黄平自2019年4月15日至2020年4月15日被告还款累计有11期逾期，其中从2019年8月15日至2020年4月15日连续逾期9期。截至2020年4月22日，被告尚欠原告本金414666.83元。2020年4月7日，原告向被告邮寄了《个人贷款到期通知书》，被告未予回复。原告遂向法院提起诉讼。另查明，1、涉案房屋已办理了不动产所有权证和不动产抵押登记证。2、原告中国民生银行长沙分行为实现上述债权与湖南弘一律师事务所签订了委托代理合同，约定支付律师费20000元。上述事实有到庭当事人的当庭陈述，原告提供并经庭审质证的《个人消费贷款申请书》、《个人购房/车位借款及担保合同》、《长沙市商品房买卖合同》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、借款凭证、《不动产登记证明》、逾期账户信息及还款历史信息、《个人贷款到期通知书》及邮单信息、委托代理合同及收据等证据予以证明，本院予以确认。被告黄平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。本院认为：原告民生银行长沙分行与长沙鑫芙置业有限公司、被告黄平所签订的《个人购房／车位借款及担保合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已履行合同约定义务，发放了借款，但被告黄平并未按照合同约定及时偿还借款本息，其行为已构成了违约。首先，根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求立即提前偿还部分或全部借款，故对原告要求被告提前偿还剩余借款本金41466.83元的诉请，本院予以支持。其次，《个人购房／车位借款及担保合同》第六条对借款利率及逾期利率进行了明确约定，故对原告要求被告自2020年4月23日起至实际清偿之日止继续按合同约定的方式支付利息与逾期罚息的诉请，本院予以支持。再次，合同中还约定了“因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。”故对原告要求被告黄平承担因实现上述债权所产生的律师费、保全费的诉请，本院予以支持。最后，合同中已明确被告黄平“为担保本合同项下房屋借款，以长沙市桃园路恒大江湾34号栋2903号房提供抵押担保”，“抵押担保的范围为本合同第19条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。”同时，原被告双方就涉案房屋也办理了不动产抵押登记，故对原告要求就上述债权对被告黄平名下位于芙蓉区房屋（产权证编号：湘2019长沙市不动产权第0432831号）享有优先受偿权的诉讼请求亦合法有据，本院予以支持。综上《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄平于本判决生效之日起五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司长沙分行贷款本金414666.83元及利息、罚息（此利息罚息按合同约定的计算方式自2020年4月23日起计算至实际清偿日止）；二、被告黄平于本判决生效之日起五日内向原告中国民生银行股份有限公司长沙分行支付律师费20000元；三、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行就上述债权对被告黄平名下位于长沙市芙蓉区房屋（产权证编号：湘2019长沙市不动产权第0432831号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收3910元，保全费用3320元，由被告黄平负担（此款原告已预交，被告需在支付上述款项时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  许朝阳二〇二〇年六月三十日法官助理廖若莎书记员喻可妍附适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。