湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初9175号原告:罗聪，男，1990年11月5日出生，汉族，住湖南省新邵县。原告:周素珍，女，1990年8月25日出生，汉族，住湖南省新邵县。共同委托诉讼代理人：朱为力，湖南融源律师事务所律师。被告：湖南新纪元投资开发有限公司，住所地长沙市天心区跃进路**省石化行办第三办公楼，统一社会信用代码：91430103722594437A。法定代表人：汤先忠。原告周素珍、罗聪与被告湖南新纪元投资开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周素珍、罗聪的委托诉讼代理人朱为力到庭参加诉讼，被告湖南新纪元投资开发有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周素珍、罗聪向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2019年2月19日签订的《租赁三方协议》，并在不破坏装修的情况下恢复该房屋能独立使用的状态。2、判令被告湖南新纪元投资开发有限公司支付拖欠原告租金153153.9元，违约金20044.53元（自2019年6月15日暂计算至2020年7月15日止，此后的租金、违约金按合同约定金额计算至清偿之日止）。3、请求判令被告湖南新纪元投资开发有限公司承担原告为实现债权所产生的律师费6000元。合计：179798.43。4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告罗聪与周素珍自被告湖南新纪元投资开发有限公司（以下简称新纪元公司）处购买了位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号××住房，该商铺的所有权为两原告共有。2018年12月份，新纪元公司返租了该商铺。在2019年2月19日两原告与被告以及次承租人李超君三方签订了书面合同《租赁三方协议》，约定由新纪元公司租赁两原告的商铺，并转租给次承租人李超君实际使用。合同约定第一年每月租金为11591.58元，第二年每月租金为11943.48元，乙方每三个月支付一次甲方租金，支付租金的时间为支付租金当月的15日前。合同签订后原告将房屋交给被告湖南新纪元投资开发有限公司转租使用，被告湖南新纪元投资开发有限公司于2019年3月下旬支付了第一期租金，于2019年8月16日支付了第二期租金，第二期租金已经逾期了62天。本应于2019年9月15日支付9月到12月份的租金，但自2019年9月15日之后的租金至今未支付给原告，被告新纪元公司逾期支付租金的行为已经构成了违约，原告有权依据《租赁三方协议》第四条第三款的约定解除合同，并且该房屋的装修归原告所有，被告新纪元公司需依据合同的约定向原告支付违约金。因被告的违约行为，而致使原告遭受损失，原告为实现债权而委托律师参与诉讼，已经实际支付了6000元的律师费。根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条之规定，该项费用属于被告的违约行为而造成的原告损失，应由被告湖南新纪元投资开发有限公司承担。综上所述，为维护原告的合法权益，依据我国法律的相关规定，特诉至法院，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告湖南新纪元投资开发有限公司未作答辩。经审理查明：原告罗聪与周素珍自被告湖南新纪元投资开发有限公司（以下简称新纪元公司）处购买了位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号××住房，该商铺的所有权为两原告共有。2019年2月19日，原告罗聪、周素珍（甲方）与被告湖南新纪元投资开发有限公司（乙方）及案外人李超君（丙方）签订《租赁三方协议》约定，根据相关法律规定，经甲乙丙三方协商同意，为甲方名下物业统一管理，就甲方购买乙方房产并租赁给丙方达成如下协议：一、租赁房产基本情况：甲方所购房产位于乙方开发建设的长沙市××路××号××栋××门面，建筑面积为70.38平米面积以政府相关职能部门的实测面积为准；非常不可餐饮店。二、租赁时间及租金标准：乙方转租支付租金自2018年12月15日起至2022年1月15日止。租金标准为第一年为164.7／月／平方米（2018年12月1日-2019年12月30日）,第二年为169.7元／月／平方米（2020年1月1日-2020年12月30日）,第三年为174.7元／月／平方米（2021年1月1日-2022年1月15日）以上租金含税；三、租金支付方式：为了统一管理，甲方物业交由乙方统一租赁给丙方经营，租金由乙方代发。第一次返租支付时间是2019年3月15日前。甲方租金由乙方每三个月支付一次至甲方指定账户。四、特别约定1、甲方所购上述房产，在租赁期限内，只能用于投资，甲方不能以任何理由影响门店整体经营。否则甲方将被乙方免除半年租金收益。甲方上述房产如需转让，则甲方必须书面告知乙方，并保证不能影响门店整体经营。3、如乙方未按时支付租金：逾期超过15个工作日乙方每日按应付而未付的租金的万分之五赔偿给甲方，逾期超过30个工作日乙方每日按应付而未付的租金的万分之八赔偿给甲方，逾期超过60个工作日，甲方可立即终止合同，房屋所有装修归甲方所有。4、甲方所购房产租赁所产生的税费，按照税务局标准计算，甲方承担此税费，此税费在乙方支付甲方租金时予以代扣，由乙方代理甲方办理，但甲方必须积极配合。甲方所承担的税费，乙方会给与相应的票据。两原告陈述，合同签订后被告湖南新纪元投资开发有限公司仅向原告支付了两个季度至2019年6月的房屋租金共计57378.36元。现两原告要求被告支付2019年6月15日至2020年7月15日的租金153153.9元及违约金，双方协商未果，酿成纠纷，原告诉至法院。另查明，1、原告在本次诉讼中起诉了《租赁三方协议》中的丙方李超君，庭后两原告向本院提交了撤销被告申请书载明，认为李超君系次承租人，李超君与原告单独签订了房屋租赁合同，故申请撤回了对李超君的起诉。2、原告在庭后撤回了其第一项诉讼请求。以上事实有原告提交的《租赁三方协议》、《商品房买卖合同》、《交易明细》、《委托代理合同》、《律师费发票》等证据及当事人陈述在案佐证。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告签订的《租赁三方协议》系当事人的真实意思表示，内容合法，租赁合同关系成立且有效。两原告履行了交付房屋的义务，上述协议约定，本案租金由被告湖南新纪元投资开发有限公司支付，根据原告提交的银行交易明显显示，被告湖南新纪元投资开发有限公司仅支付了两个季度的房屋租金，未再支付房屋租金，现两原告要求被告湖南新纪元投资开发有限公司支付2019年6月15日至2020年7月15日期间的租金153153.9元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于2020年7月15日以后的租金，因原告与案外人李超君重新签订了房屋租赁合同，本院不再予以支持。关于原告要求被告支付违约金20644.53元的诉讼请求，本院认为原告系按万分之八每日计算，该约定标准过高，本院酌情支持8257.81元，对超出部分依法不予支持。2020年7月15日以后的违约金按万分之三每日计算。关于原告提出要求被告湖南新纪元投资开发有限公司承担律师费6000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于被告湖南新纪元投资开发有限公司与案外人李超君之间的债权、债务关系可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南新纪元投资开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告周素珍、罗聪支付租金153153.9元及违约金8257.81元（违约金计算至2020年7月25日，此日后的违约金以尚欠租金本金为基数，按万分之三每日的标准支付至实际清偿之日止）；二、驳回原告周素珍、罗聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1948元由被告湖南新纪元投资开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二〇年十月二十日法官助理林青曼书记员解秋阳