石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5447号 原告张甜，女，1980年7月4日出生，汉族，住杭州市。 委托代理人穆红宇，河北三和时代律师事务所律师。 委托代理人姚某某，河北三和时代律师事务所实习律师。 被告河北金谈固投资集团股份有限公司，住所地石家庄市中山东路**。 法定代表人郧继良，该公司董事长。 委托代理人王继光、李京，河北冰溶律师事务所律师。 被告河北金象工贸有限公司，住，住所地石家庄市裕华区石栾路**荣盛家园******/div> 法定代表人鲁智虎，该公司执行董事。 原告张甜与被告河北金谈固投资集团股份有限公司（以下简称“金谈固公司”）、河北金象工贸有限公司（以下简称“金象公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张甜之委托代理人姚某某、穆红宇，被告金谈固公司之委托代理人李京均到庭参加诉讼，被告金象公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张甜向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的《璟和家园房屋认购协议书》；2、依法判令被告返还购房款50万元；依法判令被告支付违约金125600元（自2013年6月30日起至2020年5月16日为125600元；自2020年5月17日起至付清之日，按日万分之五计算）；4、由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2012年原告与被告签订《璟和家园房屋认购协议书》约定，原告购买被告开发建设的“璟和家园”住宅**楼****房屋，协议签订之日交付定金10000元，七日内交纳总房款的30%，于4月30日前交纳总房款的20%，主体封顶时全部房款交清，被告保证于2013年6月30日前将房屋交付原告使用；如逾期交房，按原告已付款的日万分之一向原告支付违约金；履行过程中发生争议向长安法院提起诉讼。协议签订后，原告按约定履行了义务，被告时至今日仍未交付房屋，经原告了解得知，被告已将原告所购房屋出售给他人。为了维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告金谈固公司辩称，我公司对原告与被告金象公司签订的《璟和家园房屋认购协议书》及其后续合同履行情况均完全不知情，本案中该协议书由原告与被告金象公司签订，购房款项由被告金象公司收取并出具收据，因该房屋买卖合同履行发生纠纷，应当由原告与被告金象公司按约定的权利义务承担相应责任，与我公司无关，我公司并非适格被告，请求依法驳回原告对我公司的诉讼请求。 被告金象公司未到庭、未答辩。 经审理查明： 一、2012年2月3日，原告与被告金象公司签订《璟和嘉园房屋认购协议书》，载明：“甲方：河北大明实业集团总公司、河北金象工贸有限公司。乙方：张甜……甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，乙方已充分了解项目的实际情况，自愿购买甲方开发建设的“璟和嘉园”住宅;住宅楼项目方购买房屋事宜，达成协议如下：一、房屋基本情况1、房屋名称：璟和嘉园，坐落于：石家庄市长安区建明中路**。2、定购房号：2号楼3单元401号。该房屋建筑面积约为103.67平方米……二、计价方式和价款按建筑面积计算，该房屋成交单价为（人民币）9646元/㎡……总房款为1000000元整，（大写壹佰零拾零万……）。地下室及车位选购……三、付款方式……2、分期付款：乙方于本协议签订之日交付10000元定金，七日内交纳总房款的30%（含定金），计人民币￥290000元整，剩余房款计人民币￥700000元整于4月份（4月30号）前交总房款的20%，主体封顶时全部房款交清。四、交房时间、交房标准和产权证办理1、甲方保证于2013年6月30日前将房屋交付乙方使用。但如遇不可抗力因素，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。……五、违约责任本协议签订后双方确定的交款与交房时间各自信守，如有违约按以下处理：1、甲方逾期交房，按乙方已付款的日万分之一向乙方支付违约金……”该协议书落款加盖被告金象公司公章，虽载明有“河北大明实业集团总公司”（以下简称“大明实业公司”）的字样，但并未加盖该公司的公章或有相关人员签字。 原告提供企业信用信息查询明细，证明被告金谈固公司原名为河北大明实业集团总公司。被告金谈固公司称应以在工商登记机关调取的工商档案为准。 原告称因其不具备专业法律知识，且被告具有强势地位，只能签订被告金象公司提供的制式合同，对于二被告之间的关系，原告不知情，但项目的开发以及售卖都是以二被告的名义，故被告大明实业公司虽未签章，但也不能推卸合同责任。被告金谈固公司称其与被告金象公司无任何关系。原告未提供证据证明二被告为合作开发关系。 原告于2012年2月2日、2012年2月10日、2012年4月30日分别向被告金象公司缴纳房款1万元、29万元、20万元，被告金象公司出具收款收据证实收到上述款项。 二、被告对《璟和嘉园房屋认购协议书》的真实性认可，但称该协议书系房屋买卖合同，应在住建局查询，被告金象公司并没有相关销售房屋许可手续，对其合法性、关联性不认可，原告与被告金象公司之间的权利义务关系与被告金谈固公司无关。 原告称不知道房屋在何时封顶、何时交付并转卖给他人，只是在2019年12月14日发现有人入住；因被告金象公司从未给付过原告公函及通知缴款的信息，只是有一陌生号码给原告发过短信，因原告无法核实其真实性，故未缴纳后续房款；原告按照合同第五条第一项的约定主张被告支付自2013年6月30日约定交房日至2020年5月16日原告起诉时止，按照日万分之一计算的违约金，因合同约定过低，故主张起诉后自2020年5月17日起至付清之日止按日万分之五计算的违约金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告金象公司签订的《璟和嘉园房屋认购协议书》，由被告金象公司在合同落款处盖章，该协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认，双方均应按照协议书约定享受权利并履行义务。被告金谈固公司（原名河北大明实业集团总公司）并未在合同落款处签章，故被告金谈固公司并非认购协议书的一方当事人，对该协议书约定的权利义务均不应承担责任。被告金象公司与原告签订上述协议书后，原告按约定交纳了定金及首付款共计50万元，被告金象公司在房屋完工后，并未向原告交付房屋亦未退回原告所付款项，并将房屋另行出售给他人，故合同目的已无法实现，现原告主张解除《璟和嘉园房屋认购协议书》，并主张被告返还原告已交纳的购房款50万元，本院予以支持。因被告未履行交房义务，故应按照合同约定承担违约责任。根据协议第五条约定，被告方逾期交房，按原告已付款的日万分之一向原告支付违约金，因原告未提交证据证实其实际损失大于上述关于违约金的约定，故对原告主张自起诉之日起至实际付清之日止按日万分之五计算，本院不予支持，故违约金应自2013年6月30日交房之日起至实际付清之日止按日万分之一计算。被告金象公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张甜与被告河北金象工贸有限公司于2012年2月3日签订的《璟和嘉园房屋认购协议书》； 二、被告河北金象工贸有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告张甜购房款50万元并支付违约金（自2013年6月30日起至实际付清之日止按日万分之一计算）； 三、驳回原告张甜的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10056元减半收取5028元，保全费3770元，由被告河北金象工贸有限公司负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费10056元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇二〇年十月二十八日 书记员  刘晓燕