安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初1636号原告:中信银行股份有限公司滁州分行,住所地安徽省滁州市琅琊西路**,统一社会信用代码91341100594296055Q。负责人:畅勇,分行行长。委托诉讼代理人，李卞宗，安徽成宁律师事务所律师。委托诉讼代理人，秦海瑞，安徽成宁律师事务所律师。被告:胡友月,男,1974年1月19日生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区,约定送达地址滁州市丰乐大道1899号(皖东国际车城)A区3幢101、101-1室。被告:王瑢,女,1976年10月25日生,汉族,住址。被告:王璐,男,1978年11月18日生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区,约定送达地址滁州市丰乐大道1899号(皖东国际车城)A区3幢101、101-1室。被告:庄莉利,女,1986年5月20日生,汉族,住址。原告中信银行股份有限公司滁州分行与被告胡友月、王瑢、王璐、庄莉利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司滁州分行的委托诉讼代理人李卞宗、秦海瑞及被告胡友月到庭参加诉讼，被告王瑢、王璐、庄莉利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司滁州分行向本院提出诉讼请求1、判决被告胡友月、王瑢、王璐、庄莉利共同向原告中信银行股份有限公司滁州分行偿还借款本金3776133.18元及利息（截至2020年3月31日的利息为65948.05元，另自2020年4月1日起按年利率8.80875%继续计算逾期利息至本金偿还日止），并承担原告因实现债权发生的律师费30700元（诉请标的额暂计3872781.23元）；2、确认原告中信银行股份有限公司滁州分行对被告胡友月抵押的坐落于滁州市丰乐大道1899号（皖东国际车城）A区3幢商业101、101-1室的房产享有优先受偿权。3、判决由四名被告负担案件受理费、保全费。事实和理由：2016年12月19日,被告胡友月(甲方)与原告中信银行股份有限公司滁州分行(乙方)签订《最高额抵押合同》,约定:为确保乙方与被告胡友月、王璐在2016年12月19日至2019年12月19日期间内连续发生的多笔债务的履行,保障乙方债权的实现,甲方以自有房产﹝1、滁州市丰乐大道1899号(皖东国际车城)A区3幢商业101室,房地权证滁字第**,滁国用(2013)第09750号;滁州市丰乐大道1899号(皖东国际车城)A区3幢商业101-1室,房房地权证滁字第**,国用(2013)第09751号﹞提供最高额抵押担保,担保的债权最高额限度为本金420万元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用。胡友月于2016年12月22日将上述抵押房产办理最高额抵押登记,设定原告为抵押权人。2019年5月15日,胡友月及其配偶王瑢、王璐及其配偶庄莉利(甲方)共同与原告(乙方)签订《中信银行个人借款合同》,约定:由乙方向甲方提供个人经营贷款(重组贷款,用于偿还前期贷款本息),贷款金额3780000元,贷款期限自2019年5月31日至2019年11月30日,年利率5.8725%,逾期利率为合同利率的150%,还款方式为按月付息、到期一次性还本。2019年5月31日,原告依约发放贷款3780000元至胡友月账户。贷款期满后,四名被告未按约定偿还本金,已构成违约，截至2020年3月31日,欠付本金3776133.18元(逾期本金3776133.18元)、利息65948.05元(逾期本金产生的利息65594.83元+复利353.22元)。据此,四名被告应共同向原告偿还借款本息并承担其他违约责任,且原告对被告胡友月抵押的房产﹝滁州市丰乐大道1899号(皖东国际车城)A区3幢商业101室、101-1室﹞享有优先受偿权。为维护其合法权益,要求判如所请。被告胡友月辩称：借款属实，但因资金周转困难，短期无法还款，请求给予一定时间。被告王瑢、王璐、庄莉利未应诉答辩。依据庭审当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月19日,被告胡友月(甲方)与原告中信银行股份有限公司滁州分行(乙方)签订《最高额抵押合同》,约定:为确保乙方与胡友月、王璐在2016年12月19日至2019年12月19日期间内连续发生的多笔债务的履行,保障乙方债权的实现,甲方以自有房产滁州市丰乐大道1899号(皖东国际车城)A区3幢商业101室（房地房地权证滁字第**,用(2013)第09750号）、滁州市丰乐大道1899号(皖东国际车城)A区3幢商业101-1室（房地权房地权证滁字第**,(2013)第09751号）提供最高额抵押担保,担保的债权最高额限度为本金420万元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、执行费等),诉讼管辖为乙方住所地法院。胡友月于2016年12月22日将上述抵押房产办理最高额抵押登记,设定原告为抵押权人。2019年5月15日,胡友月及其配偶王瑢、王璐及其配偶庄莉利(甲方)共同与原告(乙方)签订《中信银行个人借款合同》,约定:由乙方向甲方提供个人经营贷款(重组贷款,用于偿还前期贷款本息),贷款金额3780000元,贷款期限自2019年5月31日至2019年11月30日,年利率5.8725%,逾期利率为合同利率的150%,还款方式为按月付息、到期一次性还本,诉讼管辖为乙方住所地法院。2019年5月31日,原告依约发放贷款3780000元至胡友月账户。贷款期限届满后,四名被告未按约定偿还本金,已构成违约，截至2020年3月31日,欠付本金3776133.18元(逾期本金3776133.18元)、利息65948.05元(逾期本金产生的利息65594.83元+复利353.22元)。另查明，2019年5月15日,被告胡友月、王瑢、王璐、庄莉利在签订《中信银行个人借款合同》时共同签署了《送达地址确认书》,均将滁州市丰乐大道1899号(皖东国际车城)A区3幢101、101-1室约定为司法机关送达法律文书的地址。原告中信银行股份有限公司滁州分行为实现本案债权而委托安徽成宁律师事务所律师代为诉讼、执行并支出律师费30700元。上述事实，由原告中信银行股份有限公司滁州分行提供的原告营业执照复印件、被告胡友月、王瑢、王璐、庄莉利身份证复印件、最高额抵押合同、房地权证复印件（两份）、国有土地使用权证复印件（两份）、不动产登记证明复印件（两份）、中信银行个人借款合同、个人借款凭证、胡友月账户明细、个人贷款逾期欠款说明（负债明细）、法律服务合同、律师费发票、转账凭证，及原、被告当庭陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告胡友月与原告中信银行股份有限公司滁州分行签订的《最高额抵押合同》，被告胡友月、王瑢、王璐、庄莉利共同与原告签订的《中信银行个人借款合同》，均系当事人真实的意思表示，合法有效。原告依约发放贷款后，四名被告未按约定偿还借款本息，构成违约，原告依合同约定要求被告返还借款本金3776133.18元，支付截至2020年3月31日的利息和复利65948.05元、自2020年4月1日起按年利率8.80875%继续计算的逾期利息以及律师费30700元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》的约定，原告有权对设定抵押权的个人房产行使优先受偿权，本院对原告的请求予以支持。四名被告在签订《中信银行个人借款合同》时共同签署了《送达地址确认书》，承诺将该确认书中预留的地址作为司法机关向其送达相关法律文书的地址，该承诺并不违反民事诉讼当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利的规定，故本院按照四被告承诺的法律文书送达地址送达后，即视为已经送达。被告王瑢、王璐、庄莉利经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡友月、王瑢、王璐、庄莉利于判决生效后三十日内支付原告中信银行股份有限公司滁州分行本金借款本金3776133.18元及利息（截至2020年3月31日的利息为65948.05元，另自2020年4月1日起按年利率8.80875%继续计算逾期利息至本金偿清日止）；二、被告胡友月、王瑢、王璐、庄莉利于判决生效后三十日内支付原告中信银行股份有限公司滁州分行律师费30700元；三、原告中信银行股份有限公司滁州分行对被告胡友月抵押的坐落于滁州市丰乐大道1899号（皖东国际车城）A区3幢商业101室（房地权证房地权证滁字第**,2013)第09750号）、101-1室（房地权证滁房地权证滁字第**,013)第09751号）的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37780元，保全费5000元，合计42780元，由被告胡友月、王瑢、王璐、庄莉利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  锁立兵人民陪审员  王维娜人民陪审员  丁绍英二〇二〇年八月二十四日代理书记员  周 杰附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国民事诉讼法》民事诉讼应当遵循诚实信用原则。第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。