辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初13115号原告：大连安邦外墙工程有限公司。委托诉讼代理人：亓渤，系辽宁律昇律师事务所律师。被告：大连安邦房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：于永亲，系辽宁甘霖律师事务所律师。原告大连安邦外墙工程有限公司（以下简称“原告”）与被告大连安邦房地产开发有限公司（以下简称“被告”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，由审判员马雯菁适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人程丕武、委托诉讼代理人亓渤律师，被告的委托诉讼代理人于永亲律师均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年6月7日，原、被告签订了《外墙保温、涂装施工合同》，约定原告对头道沟棚户区改造项目A5区18、19、20、23、24、25、26、27、28号楼工程的外墙EPS保温、外墙真石漆、防火隔离带、装饰节点等进行施工，合同约定原告承包方式为包工包料，计价方式为固定单价，签订合同时合同暂定价为11081930元。具体施工期限、开工日期、竣工日期依据被告通知为准，合同同时约定按照单体工程进度支付原告工程款。合同签订后，原告按照被告的通知进场施工，截至起诉，18、19、20、26、27、28、29号楼已经施工完毕，23、24、25号楼由于被告原因不具备继续施工条件，未完工。但被告并未按照合同约定支付工程款，经过双方对账，原告已完成工程量计8500000元，被告支付工程款1500000元，尚欠原告工程款7000000元。故诉请法院判令：1、解除原、被告于2012年6月7日签订的《外墙保温、涂料施工合同》；2、被告给付工程款7000000元；3、被告给付未按期支付工程款应支付的利息（以7000000元为基数自2012年9月29日起至付清为止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算，截至起诉日利息数额为3862209元）；4、确认原告对大连头道沟棚户区改造项目A5区18、19、20、23、24、25、26、27、28、29号楼工程在被告欠付工程款10862209元范围内享有工程款优先受偿权。被告辩称，首先，被告同意解除合同，但鉴于被告当下的整体状况，解除合同是为了有利于案涉项目的盘活，所以原告应该在解除合同后与被告进行全面交接。其次，工程款数额应以双方结算额为依据。第三，利息的计算基数及起始时间应该依据合同第7条来确定。第四，优先受偿权的金额应是工程款本金，利息、违约金部分不应在该范围内。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审调查，对案涉事实，本院认定如下：2012年6月7日，原、被告签订了《外墙保温、涂装施工合同》【被告为“建设单位（甲方）”、原告为“施工单位（乙方）”】，约定原告对头道沟棚户区改造项目A5区（18、19、20、23、24、25、26、27、28号楼）外墙工程（外墙EPS保温、外墙真石漆、防火隔离带、装饰节点等）进行施工，合同约定：原告承包方式为包工保料，计价方式为固定单价（一次性包死，不因任何因素的变化而调整）。合同暂定价为11081930元，最终以经被告验收合格的原告实际完工工程量和本合同约定的综合单价据实结算。具体施工期限、开工日期、竣工日期依据被告书面下达的通知为准。付款方式按单体工程进度支付工程款，每栋楼施工至总工程量70%，被告支付每栋楼造价的45%工程款；每栋楼完工后（施工洞口及暂时无法施工的部位除外），被告支付每栋楼造价的85%工程款；工程全部完成验收合格并且决算完成后，支付至工程造价的95%工程款；余下的5%工程款为保修金。如因资金紧张，双方同意以被告本小区房屋抵给乙方作为部分工程款，抵房单价以同期被告售楼处售价为准。工程保修期为被告验收合格之日起一年，保修金为工程造价的5%，保修期满后，被告应在15日内将保修金无息返还给原告。关于违约责任，合同约定：被告如未能及时支付工程款造成的工程延误，工期顺延，被告承担延误期间的同期银行贷款利息。合同签订后，原告按约履行合同，得到被告通知后进场施工。根据原告提供的经原、被告于2019年7月18日签章确认的《关于头道沟棚户区改造项目A5区外墙保温、涂装施工情况说明》记载，原告施工的楼号为18、19、20、23、24、25、26、27、28号及合同外增加的29号，其中23、24、25号楼开始施工日期为2013年3月20日，至2013年6月20日完成屋面及顶层保温及真石漆后，现场不具备继续施工条件（总包未交付，施工单位无水电等原因），导致工程进度一直停滞。其他完工单体楼均详细记载工程开始施工日期、工程完成70%日期、完工日期（除去上料口部位）及全部完工程日期（最迟完成施工的日期为2012年10月25日）。已完工单体楼总产值为7965060元；未完工三栋楼完工产值为534940元，总完成产值为8500000元。原、被告均认可被告于2015年7月7日、2015年8月18日分别向原告支付500000元、1000000元，其余款额至今未付。被告称原告施工的头道沟棚户区改造项目A5区外墙保温、涂装施工工程视为验收，验收时间最迟为2016年，不再扣留工程款5%的保修金。原告称其施工的全部工程的相关工程档案均已向被告交接。本院认为，原、被告签订的《外墙保温、涂装施工合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制规定，应为有效。现被告辩称因其经营状况无法继续履行合同，对原告因其未按期支付工程款并依据《中华人民共和国合同法》第九十四条而提出解除合同的诉请予以同意，故对原告诉请解除双方于2012年6月7日签订的《外墙保温、涂装施工合同》，本院予以确认。关于原告诉请的欠付工程款，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告应及时向原告支付已完工的工程款。原、被告已于2019年7月18日签订《关于头道沟棚户区改造项目A5区外墙保温、涂装施工情况说明》对于原告已完工工程款进行结算，故原告以此为依据主张未付工程款7000000元，本院予以支持。关于原告主张的未按期支付工程款利息，被告未按约定支付工程进度款构成违约并导致解除合同，合同中亦有“被告如未能及时支付工程款造成的工程延误，工期顺延，被告承担延误期间的同期银行贷款利息”的约定，故原告此节诉请有合同依据。关于原告主张自2012年9月29日起计息，因被告已付工程款占原告施工总价款的比例不足20%，即被告在第一笔工程进度款支付时即存在逾期，但本院考虑到原告施工的各单体楼进度不同、质保金的支付期限等综合情况，以2012年10月25日（完工楼体最晚完成全部施工的日期）为全部欠付工程款7000000的逾期付款利息起算日期。故被告应按照中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日后为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）支付自2012年10月26日起至欠付工程款给付完毕之日止的逾期付款利息。关于工程款优先受偿权一节，本院认为，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，应予支持。故原告要求对其施工的头道沟棚户区改造项目A5区（18、19、20、23、24、25、26、27、28、29号楼）外墙工程价款享有优先受偿权，符合法律、司法解释的规定，本院予以准许。因上述工程的《外墙保温、涂装施工合同》业经原告诉请解除，且经本院确认于被告收到原告起诉状之日（2019年10月14日）解除，而解除的原因系被告欠付工程进度款违约所致，因此原告自2019年10月14日起有权行使建设工程价款优先受偿权。且根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，该优先受偿权优于抵押权和其他债权。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条之规定，本院仅支持原告对于欠付工程款7000000元的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：一、原告大连安邦外墙工程有限公司与被告大连安邦房地产开发有限公司于2012年6月7日签订的《外墙保温、涂装施工合同》于2019年10月14日解除。二、被告大连安邦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连安邦外墙工程有限公司欠付工程款本金7000000元。三、被告大连安邦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连安邦外墙工程有限公司欠付工程款本金7000000元的逾期付款利息【自2012年10月26日起至欠付工程款给付完毕之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日后为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算】。如果被告大连安邦房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。四、原告大连安邦外墙工程有限公司对其所施工的头道沟棚户区改造项目A5区（18、19、20、23、24、25、26、27、28、29号楼）外墙保温、涂装施工工程款在7000000元范围内享有优先受偿权；五、驳回原告大连安邦外墙工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费44146元（按照解除合同诉请标的11081930元及简易程序由原告减半预交），由被告大连安邦房地产开发有限公司负担并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  马雯菁二〇二〇年五月十五日书记员  王 健