天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初3452号原告：中国农业银行股份有限公司天津武清支行，住所地天津市武清区杨村街新华路北口。负责人：李建勇，支行行长。委托诉讼代理人：窦岩，天津华益律师事务所律师。被告：郭庆国，男，1975年2月13日生，汉族，住天津市武清区。被告：贾长会，女，1975年5月21日生，汉族，住天津市武清区。原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行与被告郭庆国、贾长会金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人窦岩到庭参加诉讼，被告郭庆国、贾长会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司天津武清支行提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》项下的贷款提前到期。2.判令被告郭庆国立即偿还原告贷款本金210837.30元及利息、罚息、复利等3262.67元（截止2020年4月26日，合计214099.97元）及至实际付清之日的利息、罚息、复利。被告贾长会应对郭庆国全部债务承担共同还款责任。3.原告因诉讼支出的诉讼费、律师费等一切费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告郭庆国于2012年12月20日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告郭庆国向原告借款28万元，用于购买坐落于天津市武清区××镇××花园××,建筑面积98.4ｍ2ｒ的房屋一套，期限自2013年1月14日至2033年1月13日,借款执行年利率5.5670%,采取等额本息还款法,并以上述房产作为该笔贷款的抵押物.合同签订后,原告依约履行了合同义务,向被告发放了28万元贷款。被告取得借款后并未按期偿还借款本息,截止2020年4朋26日欠原告逾期本金4070.57元及利息3262.67元。原告起诉。郭庆国、贾长会均未到庭，均未答辩。本院认定事实如下：被告郭庆国于2012年12月20日与原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行签订《个人购房担保借款合同》，合同第一部分通用条款中第一条项下1.4.2约定本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的,在借款期内,如借款人在中国农业银行申请的借款出现连续90天以上累计180天以上逾期记录,贷款人有权取消利率下浮,并自逾期之日起至合同项下借款到期之日止,将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率×××..。在第十条借款担保抵押10.2.1中约定抵押人与抵押物共有人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用×××..。在第十二条违约责任部分的12.4约定发生下列情形之一的,贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿×××..（2）借款人未按约定按期足额偿还借款的×××..。第二部分特别条款中,约定被告从原告处借款28万元，用于购买位于天津市武清区××镇××花园××号楼××单元××室房屋，建筑面积98.43平方米。借款人声明上述房产为贷款人及配偶和未成年子女家庭范围内第1套房产，借款人保证声明真实性，理解和自愿承担做出上述声明产生的责任。借款期限240个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之15后确定×××..还款方式为待额本息还款法,还款周期为1个月,还款日为每期末月的20日，每期末月的借款发放日对应日×××..。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入天津市房地产交易监管中心农行河东光明支行账户×××..。借款采用以上述房产抵押担保方式，并在90日内办妥抵押预告登记×××..对借款人、抵押人的违约行为,按合同项下借款本金数额的百分之叁拾收取违约金。发生争议解决方式向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，被告郭庆国填写《个人信贷业务申请表》，载明其与配偶贾长会身份情况，贷款用途目的为购房自住、贷款期限为240日、还款周期（壹个月，以上述贷款所购房屋设定抵押，被告贾长会同意郭庆国贷款购房，并签订《同意房产抵押承诺书》，承认上述购买的房屋为其与郭庆国共同拥有所有权,2013年1月6日取得房地产权证。双方合同约定借款日期为2013年1月14日,到期日为2033年1月13日,借款执行利率年5.915%。合同签订后，原告按约定发放借款280000元,被告郭庆国已将该借款用于购买坐落于武清区××镇××花园××房屋，在借期内被告郭庆国应按合同约定,每月14日分期偿还原告借款本息，但自2020年1月14日起至2020年4月26日未按分期偿还日给付原告档期借款本息，未结清4期借款及利息。按合同约定,应视为贷款合同项下借款到期,原告找被告要求还本付息未果。2020年4月26日账单载明被告郭庆国欠原告借款本金总额为210837.30元（包括未结清4档期金额4070.57元）及利息3262.67元（包括未结清4档期正常利息2905.99元、罚息40.53元、未结清复利29.09元、应提前还息287.06元）。原告起诉。对上述事实，原告在法庭审理中进行了陈述，并依法向本院提交了证据：1.《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款还款利息明细证明被告于2012年12月20日被告郭庆国以贷款购房自住，分期偿还贷款本息为由，填写《个人信贷业务申请表》，被告贾长会同意郭庆国贷款购房，并签订《同意房产抵押承诺书》，承认购买的房屋为其与郭庆国共同拥有所有权，以所购买坐落于武清区××镇××花园××房屋抵押担保，由郭庆国向原告申请贷款，原告经审查同意借款后，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定了借款金额、借款提取、还款方式、提前还款、债权债务转让、担保、违约责任及特别约定，被告郭庆国按240期还款日分期偿还原告借款本息。原告向被告发放贷款280000元，被告郭庆国将该借款用于购房后，虽按合同约定分期偿还原告部分借款本息，但自2020年1月14日起未再足额偿还原告4档期借款本息，截止2020年4月26日被告郭庆国共欠原告借款本金总额为210837.30元及利息3262.67元（未结清正常利息2905.99元、罚息40.53元、未结清复利29.09元、应提前还息287.06元）。2.天津市增值税普通发票、委托合同,证明原告因被告郭庆国未偿还原告借款本息,委托律师进行诉讼支付律师服务费15000元。被告郭庆国、贾长会未到庭，未向本院提交证据。本院组织双方当事人对提交证据进行了证据交换和质证。二被告未对原告提交证据及证明的事实提出异议。对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，被告郭庆国向原告提交《个人信贷业务申请表》和与被告郭庆国共同提交《同意房产抵押承诺书》，将夫妻共同购买的房产进行抵押担保，以被告郭庆国名义向原告申请贷款，与原告签订《个人购房担保借款合同》，该借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律及法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应依合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定按期向被告郭庆国提供发放了贷款280000元，被告应当依约按偿还借款本息档期日分别偿还原告借款本金和利息，逾期不付和拒付借款本息违反诚实信用原则，属被告违约。被告郭庆国自2020年1月14日未按期足额偿还借款本息，按双方签订《个人购房担保借款合同》约定应视为提前偿还借款，原告有权停止发放贷款，提前收回发放的借款，并要求被告给付相应的借款利息。原告主张被告偿还截止2020年4月26日所欠原告借款本金210837.30元及利息合计3262.67元，有证据证明，符合合同约定，不违反法律和法规强制性规定，本院应予支持;原告主张被告给付以借款210837.30元为基数自2020年4月27日起至实际付清借款之日止的利息，因提前到期,应按中国人民银行同期同类货款基准利率计算。被告郭庆国以与被告贾长会共同所购房屋进行抵押担保向原告借款，被告贾长会同意，取得原告借款用于购房,属夫妻共同生活所需支出，借款应属被告贾长会与郭庆国夫妻关系存续期间的债务，被告贾长会应承担连带给付责任。原告主张被告承担律师服务费15000元，有提交“天津市增值税普通发票”和委托合同证明，且符合《个人购房担保借款合同》约定,未超出天津市律师服务收费管理办法相关规定及现天津市律师服务市场调节状况的收费范围，不违反法律法规有关强制性的规定，该请求应予支持。二被告未到庭,本案未能调解。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，缺席判决如下：一、被告郭庆国于本判决书生效之日起十日内偿还《个人购房担保借款合同》提前到期所欠原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行借款210837.30元及利息3262.67元,合计214099.97元；二、被告郭庆国于本判决书生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行以借款210837.30元为基数按中国人民银行同期同类货款基准利率标准计算自2020年4月27日起至借款实际付清之日止利息；三、被告郭庆国于本判决书生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行支付的律师代理服务费15000元;四、原告支出保全费1590元，由被告郭庆国担负。五、被告贾长会对上述一、二、三、四项中判决认定被告郭庆国给付原告全部款项数额，承担连带责任;如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4736元，减半收取2368元，由被告郭庆国负担，被告贾长会承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  姚学喜二〇二〇年十月三十日书记员  于香琳附判决所引用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。