湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初3913号 原告：中国工商银行股份有限公司望城支行，住所地长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路。 负责人：张璐，该行行长。 委托诉讼代理人：陈放才，男，该行员工。 委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。 被告：张开拓，男，1994年6月22日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告中国工商银行股份有限公司望城支行（以下简称工商银行望城支行）与被告张开拓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日受理后，依法适用普通程序，于2020年10月15日在本院第十三审判庭公开开庭进行了审理。原告工商银行望城支行的委托诉讼代理人卢健秋到庭参加了诉讼。被告张开拓经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告与原告签订的《个人购房借款／担保合同》项下的贷款立即到期；2、判令被告偿还原告贷款本金147239.48元，利息1135.73元，本息合计148375.21元（利息暂计算至2020年7月6日，此后利息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；3、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费7419元；4、判令原告对被告提供抵押担保的位于长沙市望城区××＃栋××房产在上述贷款本息、律师费等范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用及其他费用。 事实和理由：2014年9月18日，原、被告签订编号为Ａ：［湘］字［望城］支行［2014］年［766］号《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告发放贷款18万元，贷款期限20年，贷款用途为购买坐落于长沙市望城区××＃栋××房产。合同第十四条还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同；贷款人有权宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另合同第十七条约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。 为确保上述合同履行，合同约定被告以其位于长沙市望城区××＃栋××房产设定抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告多次催收未果后，为维护自己合法权益，故向人民法院提起诉讼。 被告未到庭参加诉讼,视为放弃答辩的权利。 本院经审理查明以下事实：2014年9月18日，原、被告签订编号为Ａ：［湘］字［望城］支行［2014］年［766］号《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告发放贷款18万元，贷款期限20年，即自2014年11月6日至2034年11月6日，贷款用途为购买坐落于长沙市望城区××＃栋××房产。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截止2020年7月6日，被告已连续拖欠2期，累计拖欠19期，拖欠本金1167.46元，拖欠利息1135.73元。合同第十四条还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同；贷款人有权宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第十七条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。 为确保上述合同履行，合同约定被告以其位于长沙市望城区××＃栋××房产为此次贷款设定抵押担保，抵押担保的范围包括，本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。以上事实有原告提供的《个人购房借款／担保合同》、贷款凭证及贷款对账单、预告登记证明、委托代理协议及发票等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定向被告交付了18万元借款，但被告却未按照合同约定按月向原告偿还本息，累计逾期19期,构成了违约，原告有权根据合同约定要求被告提前偿还全部未到期借款。截止2020年7月6日，被告共欠原告贷款本金147239.48元、利息1135.73元未付清，被告应当全额予以偿还，2020年7月6日以后的利息，继续照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止。根据合同约定，被告除了清偿原告未偿还的贷款本息、罚息外，还要承担原告为实现债权而支出的律师费，本院对原告要求被告承担律师费7419元的诉讼请求予以支持。原告虽与被告签订抵押合同，但仅办了抵押预告登记，未办理正式抵押权登记手续，抵押权尚未生效，原告无权要求对被告提供抵押担保的财产行使优先受偿权，本院对原告要求对被告提供抵押担保的位于长沙市望城区××＃栋××房产享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张开拓在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望城支行贷款本金147239.48元，利息1135.73元，本息合计148375.21元（利息暂计算至2020年7月6日止，此后利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）； 二、被告张开拓在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司望城支行律师费7419元； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司望城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3416元，由被告张开拓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  唐 毅 人民陪审员  刘健佳 人民陪审员  谢和平 二〇二〇年十月二十日 代理书记员  赵钰姣 附：相关法律条文。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。