内蒙古自治区根河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0785民初457号 原告（反诉被告）：王龙，男，住内蒙古自治区根河市。 委托诉讼代理人：黄春燕(与王龙系夫妻关系)，住内蒙古自治区根河市。 原告（反诉被告）：黄春燕，住内蒙古自治区根河市。 委托诉讼代理人：罗建东，男，住内蒙古自治区根河市。 被告（反诉原告）：呼伦贝尔文化旅游投资(集团)有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。 法定代表人：崔新宇。 委托诉讼代理人：周世伟，内蒙古百帮律师事务所律师。 原告（反诉被告）王龙、黄春燕与被告（反诉原告）呼伦贝尔文化旅游投资(集团)有限责任公司（以下简称呼伦贝尔文旅投公司）房屋买卖合同纠纷一案，我院于2019年8月1日立案受理后,被告提出管辖权异议，我院依法对管辖权异议进行了审理，裁定驳回了被告管辖权异议的申请，被告不服，提出上诉，2019年11月7日呼伦贝尔市中级人民法院维持后发回我院，我院依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王龙的委托诉讼代理人黄春燕、原告黄春燕及委托诉讼代理人罗建东,被告呼伦贝尔文旅投公司的委托诉讼代理人周世伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王龙、黄春燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行原、被告签订的《房屋买卖合同书》的内容，给付购房款220万元；2.判令被告给付迟延履行违约金418000元;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月14日，原、被告经充分协商，原告将位于根河市××乡的两座房屋，一座建筑面积96.08平方米的砖混结构房屋，一座建筑面积60平方米的板加泥房屋，作价220万元卖给被告，并签订书面协议。随即，被告将所属上列两房屋的板杖子全部拆除，并竖起了长达几十米，高达十几米的广告宣传牌，将两座房屋安全遮挡。但是，被告至今没有按照协议约定的内容给付原告定金和购房款，经原告多次找被告协商，但被告以各种理由推诿，故诉至法院给付购房款，并给付迟延履行违约金418000元，自2017年9月14日至2019年9月15日，按中国人民银行贷款利率4.75%计算。 被告（反诉原告）呼伦贝尔文旅投公司辩称，双方2017年9月17日签订的房屋买卖合同书尚未生效。理由是：双方合同书中并没有约定合同生效时间，房屋的产权登记人不是二原告。王龙、黄春燕二原告不具备处分涉案房屋的资格。涉案房屋并没有登记在王龙、黄春燕名下。即便该房屋买卖合同生效也因为违反了合同法、物权法的强制性规定而无效。第二点双方属于合同缔约阶段，合同没有实际履行。房屋没有过户，也没有实际交付。双方均没有产生损失，请法院查明事实，驳回二原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）呼伦贝尔文旅投公司向本院提出诉讼请求：请求法院确认2017年9月17日签订的《房屋买卖合同书》未生效，处于缔约阶段。事实和理由：首先，涉案房地产的产权证登记人大部分不是王龙、黄春燕，导致2017年9月17日《房屋买卖合同书》无效，对对方没有约束力。其次，该合同书处于合同缔约阶段，因合同生效条件未成就对双方不具有约束力，文旅投公司无支付义务。综上，双方的合同未生效，敬请法院查明事实，驳回王龙、黄春燕的诉讼请求。 原告（反诉被告）王龙、黄春燕辩称，首先双方2017年9月17日签订的《房屋买卖合同书》是在充分协商，双方自愿的基础上订立的，而且双方都具有完全的民事行为能力。合同书中对房屋的具体情况、面积、结构、价格以及该房屋的证件和付款方式等客观情况都做了详尽的说明。第二，该合同书签订以后，被答辩人马上将该房屋前原有的板杖子等进行了拆除。树立起规模巨大的广告牌匾。以上行为在事实上充分说明以上合同书在部分履行中，只是因被答辩人违约没有及时将购房款给付答辩人。第三，被答辩人在法定时效内没有行使撤销权，是对房屋买卖合同书的自愿认同。所以说答辩人认为上列房屋买卖协议应当视为真实有效，请人民法院依据本案事实，依法驳回反诉人的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对本诉的证据，1.房屋买卖合同书一份，证明诉争房屋的位置概况，房屋的价格和支付方式，房屋如何交付及违约的内容。被告质证认为，对证据的真实性认可，对证明的目的不认可，该合同恰恰证明双方正处在合同缔约阶段，因原告没有涉案房屋的所有权证，也没有按合同将房屋拆除，也没有将房屋的相关手续交于被告，所以双方的房屋买卖合同处在缔约阶段。本院对该份证据的真实性予以确认；2.赵某某房屋所有权证一份、赵某某国有土地使用证一份、王龙国有土地证一份、王龙与赵某某的买卖协议一份，证明二原告是按照房屋买卖协议上的内容对房产进行处置，原告所提供的证据与房屋买卖合同约定的内容一致。被告质证认为，对证据的真实性认可，对证明的目的不认可，这组证据除王龙的土地证外，其它证据二原告均没有处分权，因此双方的合同是处于缔约阶段，没有过户，导致双方签订的合同无效。本院对该组证据的真实性予以确认；3.根河市建设工程项目规划审批会签表一份、图片两张，证明没有房证的房屋是经过政府审批合法建造的，照片证明合同签订后被告在诉争房屋前竖立的广告牌。被告质证认为，对根河市建设工程项目规划审批会签表是复印件，对其真实性不认可，对证明的目的也不认可，无法证明是二原告的合法财产，对两张图片的真实性、合法性、关联性均不认可。本院认为，因是复印件，对该组证据本院不予确认。对反诉的证据：房屋买卖合同书一份，证明因该合同没有注明合同生效日期，双方均没有履行，所以合同处于缔约阶段。被反诉人质证认为，对证据的真实性无异议，对证明的问题不认可。本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月13日，原告（反诉被告）王龙、黄春燕为甲方与被告（反诉原告）呼伦贝尔文旅投公司为乙方签订了《房屋买卖合同书》，合同约定：甲方将位于根河市××乡的两座房屋，一座建筑面积96.08平方米的砖混结构房屋，一座建筑面积60平方米的板加泥房屋卖给乙方，房屋价款220万元，支付方式是乙方先交定金110万元，甲方于2017年10月1日前将出售的房屋拆除，余款110万元乙方在2017年12月1日前一次性付清。房屋的交付，合同签订后将房屋交给乙方，连同房屋的相关手续：王龙与赵某某的买卖协议、赵某某房屋所有权证、赵某某国有土地使用证、王龙国有土地证，并约定了违约责任。 本院认为，王龙、黄春燕与呼伦贝尔文旅投公司签订的《房屋买卖合同书》，其合同的目的是将出售的房屋拆除，而不是出售房屋。所以该《房屋买卖合同书》不是房屋买卖合同。涉案房屋现没有拆除，呼伦贝尔文旅投公司明确表示不再继续履行合同，致使合同内容无法实现，故王龙、黄春燕的诉讼请求本院不予支持。呼伦贝尔文旅投公司反诉认为该购房合同，处于缔约阶段，未生效。合同的缔约阶段是要约人发出要约，受要约人作出承诺的意思表示，为缔约。本案中王龙、黄春燕与呼伦贝尔文旅投公司已签订的《房屋买卖合同书》，故呼伦贝尔文旅投公司的反诉本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条的规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）王龙、黄春燕的诉讼请求。 二、驳回被告（反诉原告）呼伦贝尔文化旅游投资(集团)有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费27744元，由原告（反诉被告）王龙、黄春燕负担。反诉案件受理费100元，由被告（反诉原告）呼伦贝尔文化旅游投资(集团)有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长  王进军 人民陪审员  石 敏 人民陪审员  王丹丹 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  赵 岩 附：本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。