陕 西 省 商 洛 市 商 州 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                     （2020）陕1002民初107号     原告：王**，男，1966年11月16日出生，汉族，商洛市商州区某中学教师，住陕西省商洛市商州区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：屈运良，男，1961年5月20日出生，汉族，退休职工，住陕西省商洛市商州区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：屈竞尧，（屈运良之子），男，1988年12月27日出生，汉族，商洛市商州区某局职工，住陕西省商洛市商州区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告王**与被告屈运良、屈竞尧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王**到庭参了加诉讼，被告屈运良、屈竞尧经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告王**向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告立即向原告腾交位于某小区1号楼东单元1楼西户房屋；3、判令二被告向原告支付自2018年9月1日至2019年12月31日房屋租金24666元（应付46666元，已付22000元）；4、判令二被告向陕西欣佳和物业管理有限公司支付自2018年1月至2019年12月拖欠的物业费、水费、空调运转费共计6467.10元；5、本案诉讼费由被告承担。在庭审中原告变更诉讼请求为：1、由二被告支付原告房屋占有使用费从2018年9月至2019年1月和2019年9月至2019年12月共计9个月，每月按3000元计算为27000元，原告只要求二被告支付24666元。被告在2020年4月8日给原告腾交了房屋，因疫情原因原告对2020年1月至4月期间的房屋占有使用费不予主张；2、判令二被告向原告支付物业费、水费、空调运转费共计6467.10元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告屈运良在2013年8月8日签订《房屋租赁合同》约定，被告屈运良承租原告位于某小区1号楼西户房屋，租期5年，期限自2013年8月19日至2018年8月18日，租金每年35000元，租金一次性结清，在合同期限届满前两个月时即2018年6月原告电话联系屈运良，屈运良表示愿意续租。合同到期后，原告多次联系屈运良签订租赁合同事宜，被告屈运良表示续租，因自己生意忙，过段时间续签合同，自2018年11月18日原告电话联系屈运良，屈运良电话关机，原告多次给其发手机短信，没有回复。原告无奈找屈运良之子屈竞尧协商续租事宜，屈竞尧接管此房的续租事宜，并按每月3000元租金，从2019年2月支付至2019年8月，之后未支付房租。合同期内被告拖欠物业费1554.40元、水费26元；合同期外2018年9月至2019年12月拖欠物业费3108.80元、水费46.40元、空调运转费1731.50元，共计各项费用6467.10元未支付。故原告诉至本院，请求贵院判如所请。被告屈运良、屈竞尧未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交证据有：1、房屋租赁合同；2、不动产登记证书；3、建设工程规划许可证；4、电话录音；5、原告与屈竞尧微信聊天记录；6、陕西欣佳和物业管理有限公司证明。本院与屈竞尧谈话笔录以及房屋现场交接笔录。上述证据能够形成证据锁链，能够证明本案的基本事实，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据原告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定本案的法律事实如下：2013年8月8日原告王**（甲方）与被告屈运良（乙方）签订了《房屋租赁合同》合同约定，甲方将自有房产（某小区1#东单元1楼西毛坯门面房）出租给乙方，并由乙方装修后当作营业场所使用，为约束双方在租赁期间的权利和义务，特订立本合同。一、期限：五年。从2013年8月19日至2018年8月18日止；二、租赁方式：五年租金一次性付清；三、额度及交付时间：每年租金35000元，五年共计175000元，租金交付时间2013年8月6日前一次性付清；四、权利和义务：3、合同期内，水电暖及物业费、垃圾费以及乙方经营项目所产生的工商税费等乙方承担。五、合同特设：五年租赁期满后，乙方可优先续租，乙方如要续租，则必须在租赁期满三个月之前通知甲方，经甲方同意，双方重新签订租赁合同。租赁期满，合同解除，若甲方不愿意出租，甲方有权无条件收回房屋，收回前甲方必须在租赁期满前三个月通知乙方，乙方应如期交还。合同签订后，被告屈运良支付原告合同期限内房屋租金。合同到期后，原告电话询问被告屈运良是否续租，被告屈运良表示愿意续租，双方未续签房屋租赁合同，之后被告屈运良电话无法联系。原告找被告屈运良之子屈竞尧，屈竞尧通过微信支付了原告2019年2月至2019年8月，每月租金3000元，共计21000元。之后再未支付。2020年4月8日被告屈竞尧协助将屈运良租赁原告的房屋腾交给原告。2020年1月5日陕西欣佳和物业管理有限公司证明上载明：某小区一号楼东单元一楼西户房屋的物业费、水费、中央空调等费用，从2013年9月到2017年12月已经由屈运良交清。2018年8月该交有关管理费用时，物业管理公司多次电话联系屈运良，手机始终处于关机状态。现在此房屋欠费情况如下：自2018年1月到2018年8月欠物业费1554.40元、水费26元；自2018年9月到2019年12月欠物业费3108.80元，水费46.40元，欠空调运转费1731.50元，共计拖欠陕西欣佳和物业管理有限公司费用6467.10元。本院认为，被告屈运良租赁原告王**位于商洛市商州区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX户某小区，2013年8月8日原告与被告屈运良签订了《房屋租赁合同》，该合同真实、合法、有效，对原告与被告屈运良均具有法律约束力。租期五年，即2013年8月19日至2018年8月18日，期内租金175000元，被告屈运良已支付。合同到期后，原告电话询问被告屈运良，屈运良表示愿意续租，之后原告与被告屈运良未续签租赁合同，也未签订新的租赁合同，应视为不定期租赁。期间被告屈运良之子屈竞尧通过微信支付了原告2019年2月至2019年8月的房屋租金，每月租金3000元，共计21000元。2020年4月8日被告屈竞尧协助将屈运良租赁原告的房屋腾交给原告。原告要求被告屈运良支付房屋占有使用费从2018年9月至2019年1月和2019年9月至2019年12月共计9个月，参照原租赁合同租金的标准，费用共计24666元，本院应予支持。原告要求被告屈运良支付拖欠物业费用共计6467.10元，按照双方签订的《房屋租赁合同》的约定，合同期内水电暖及物业费、垃圾费等由乙方承担即由被告屈运良承担，被告屈运良在房屋租赁期内以及合同期外房屋占有使用期间所欠物业费用，应参照原房屋租赁合同的约定，故对原告要求被告屈运良支付物业费用共计6467.10元的诉讼请求，本院亦应予支持。原告要求被告屈竞尧共同支付房屋占有使用费以及物业费，因原告与被告屈竞尧之间并未签订《房屋租赁合同》，被告屈竞尧给原告支付费用，系替代其父屈运良的一种垫付行为，原告与被告屈竞尧之间并未形成房屋租赁合同关系，故原告要求被告屈竞尧共同支付房屋占有使用费以及物业费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告屈运良支付原告王**房屋占有使用费24666元、物业费用6467.10元，共计31133.10元。限判决生效之日起10日内履行完毕；二、驳回原告王**要求被告屈竞尧共同支付上述费用的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费678元，被告屈运良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。   审  判  长      敬小涛人民陪审员      喻荆民人民陪审员      田万民  二〇二〇年五月二十八日                            书  记  员      齐  淼