广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初4274号原告：赵振良，男，1957年3月17日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：老启荣，广东飞来湖律师事务所工作人员。被告：蔡京，男，1972年9月19日出生，汉族，住广东省清远市清城区。被告：赵媛倩，女，1974年12月24日出生，汉族，住广东省清远市清城区。被告：赵文飞，男，1988年8月10日出生，汉族，住广东省清远市清城区。原告赵振良与被告蔡京、赵媛倩、赵文飞所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵振良的委托诉讼代理人梁杰到庭参加诉讼，被告蔡京、赵媛倩、赵文飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵振良向本院提出诉讼请求：1、确认清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号房屋为被告蔡京、赵媛倩所有（价值约1000万元）；2、本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年3月2日，被告赵文飞与被告蔡京、赵媛倩签署《挂名购房确认书》，确认被告蔡京、赵媛倩购买位于清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号商品房，系以被告赵文飞名义签订《商品房买卖合同》，购买该商品房的款项是被告蔡京、赵媛倩的款项。被告蔡京、赵媛倩拥有该商品房的所有权，被告赵文飞不拥有该商品房的所有权。案外人欧韵婷诉黄奕坤、蔡京、赵媛倩、赵文飞执行异议之诉，经一审、二审判决[一审案号为：（2017）粤1802民初2008号；二审案号为：（2018）粤18民终561号]均在事实上认定，依据三被告签署的《挂名购房确认书》，涉案房屋的实际购买人应为被告蔡京、赵媛倩，被告赵文飞只是挂名购买，案涉房屋的实际所有权人为被告蔡京、赵媛倩。原告与被告蔡京、赵媛倩民间借贷纠纷一案，经清远市清城区人民法院审理作出了（2017）粤1802民初1395号民事判决书，判决被告蔡京、赵媛倩归还借款本金1300万元及利息，因被告蔡京、赵媛倩无履行归还义务，原告已申请强制执行[执行案号：（2017）粤1802执2726号]。在执行过程中，申请人请求处理上述房屋，但执行部门需要申请人对清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号房屋确认为被告蔡京、赵媛倩所有后才能执行。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特依法起诉，请求法院依法查明事实，判决如诉讼请求。被告蔡京、赵媛倩、赵文飞没有答辩和提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年3月2日，被告蔡京、赵媛倩（乙方）与被告赵文飞（甲方）签订了《挂名购房确认书》，该确认书约定：一、乙方以甲方名义与清远碧桂园新亚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号商品房，并以乙方名义办理该商品房银行按揭贷款7930000元人民币；二、购买上述商品房的首期款11333013元整是乙方的款项；三、上述商品房的所有权属乙方，甲方不拥有该商品房的所有权，如乙方需将上述商品房过户到乙方或乙方指定人员名下，甲方无偿无条件配合乙方办理过户手续；四、上述房产的所有权登记与本确认书不一致，以本确认书为准。2013年3月10日，被告赵文飞（乙方）与清远碧桂园新亚房地产开发有限公司（甲方）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201**********201），合同约定：乙方向甲方购买位于清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号商品房建筑面积为654.93平方米，总价款11333013元，在签订合同时支付首期房款3403013元，剩余房款7930000元办理银行按揭贷款支付。签订合同当天，乙方向甲方支付了首期房款3403013元，剩余房款7930000元向中国银行清远经济开发区支行办理按揭贷款支付给甲方。另查明，位于清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号商品房预售备案登记，权利人为赵文飞。该房屋已于2013年11月27日办理预告抵押登记，抵押权人中国银行股份有限公司清远经济开发区支付，抵押债权金额为7930000元。中国银行股份有限公司清远经济开发区支行于2016年8月30日以赵文飞、欧韵婷、赵媛倩、蔡京、清远碧桂园新亚房地产开发有限公司为被告向本院提起金融借款合同纠纷民事诉讼，本院于2016年11月29日作出（2016）粤1802民初4593号民事判决：一、赵文飞、欧韵婷于判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司清远经济开发区支行归还借款本金7380704.47元及利息、罚息；二、赵媛倩、清远碧桂园新亚房地产开发有限公司对上述判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任；三、由赵文飞、欧韵婷、赵媛倩、清远碧桂园新亚房地产开发有限公司负担案件诉讼费72686元。判决生效后，本院以（2017）粤1802执1017号案立案执行，清远碧桂园新亚房地产开发有限公司代为清偿借款本金7380704.47元、利息745488.1元、诉讼费72686元。清远碧桂园新亚房地产开发有限公司代偿欠款后，于2018年6月14日以赵文飞为被告、蔡京和赵媛倩为第三人提起房屋买卖合同纠纷民事诉讼，本院于2018年8月23日作出（2018）粤1802民初3582号民事判决：一、解除清远碧桂园新亚房地产开发有限公司与赵文飞于2013年3月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201**********201）；二、限赵文飞于判决生效之日起10日内向清远碧桂园新亚房地产开发有限公司支付违约金2266602.60元；三、由赵文飞负担案件受理费12466元。赵文飞不服判决提起上诉，清远市中级人民法院于2020年3月16日作出（2019）粤18民终3920号民事判决：驳回上诉，维持原判。根据本院（2015）清城法民二初字第464号民事判决确定，一、蔡京、赵媛倩于判决生效之日起10日内向黄奕坤归还借款本金854928.16元及利息；二、蔡京、赵媛倩于判决生效之日起10日内向黄奕坤支付律师费55000元；三、案件受理费17580元，由黄奕坤负担3580元，蔡京、赵媛倩负担14000元。鉴于蔡京、赵媛倩未履行还款义务，本院以（2015）清城法执字第2688号立案执行。在执行过程中，本院于2016年3月29日查封该并评估处理位于清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号房屋，案外人清远碧桂园新亚房地产开发有限公司提出执行异议，请求中止对涉案房屋的拍卖并予以解除查封，本院以（2018）粤1802执异130号案进行异议审理，并于2018年10月20日作出（2018）粤1802执异130号执行裁定，驳回案外人清远碧桂园新亚房地产开发有限公司执行异议。案外人清远碧桂园新亚房地产开发有限公司不服该执行裁定，向本院提起执行异议之诉，请求确认位于清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号房屋归属其所有，并停止拍卖该房屋予以解除查封，本院以（2018）粤1802民初7261号立案受理，并于2019年5月17日作出（2018）粤1802民初7261号民事判决，驳回清远碧桂园新亚房地产开发有限公司的诉讼请求。清远碧桂园新亚房地产开发有限公司不服该判决，向清远市中级人民法院提起上诉，清远中级人民法院于2020年4月9日作出（2019）粤18民终2609号民事判决，一、撤销广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初7261号民事判决；二、广东省清远市清城区人民法院应停止对位于清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号房屋进行拍卖，并解除对该房屋的查封；三、驳回清远碧桂园新亚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。根据本院（2017）粤1802民初1395号民事判决确认，一、蔡京、赵媛倩于判决生效之日起10日内向赵振良归还借款本金1300万元及利息；二、由蔡京、赵媛倩负担案件受理费148400元。鉴于蔡京、赵媛倩未履行还款义务，本院以（2017）粤1802执2726号立案执行。赵振良于2020年4月30日向本院提起本案诉讼并提出前述诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号房屋已办理商品房预售预告登记，预告登记权利人为赵文飞，赵文飞只取得涉案房屋的物权期待权，尚未取得物权所有权，而且本院（2018）粤1802民初3582号生效民事判决已判令解除清远碧桂园新亚房地产开发有限公司与赵文飞于2013年3月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201**********201），赵文飞取得清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号房屋的物权期待权的合同关系已消灭。即使被告蔡京、赵媛倩与被告赵文飞签订的《挂名购房确认书》合法有效，被告蔡京、赵媛倩以被告赵文飞挂名购房的事实客观存在，鉴于赵文飞未取得清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号房屋的物权所有权，亦即被告蔡京、赵媛倩更不能取得清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号房屋的物权所有权，因此，对于原告主张确认清远市清城区*******碧桂园新亚山湖城千岱湖一街1层12号房屋为被告蔡京、赵媛倩所有的诉讼请求，依据不足，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告赵振良的诉讼请求。案件受理费81800元，财产保全费5000元，合共86800元，由原告赵振良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  梁健球人民陪审员  杜洁平人民陪审员  黎智慧二〇二〇年十月二十四日书 记 员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。