葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1403民初1291号 原告：葫芦岛银行股份有限公司城区支行，住所地：葫芦岛市龙港区龙湾大街33号。 负责人：王东，系该行行长。 委托诉讼代理人：周红伟，系辽宁卓辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕程，系辽宁卓辰律师事务所律师。 被告：彭某某，男，满族，1973年5月20日生，住址：辽宁省绥中县。 被告：谢某，女，满族，1972年6月11日生，住址：辽宁省绥中县。 被告：彭某某，男，满族，1975年12月13日生，住址：辽宁省绥中县。 原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行诉被告彭某某、谢某、彭某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行委托诉讼代理人吕程到庭参加诉讼，被告彭某某、谢某、彭某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行诉称，2018年12月4日，原告与被告彭某某签订借款合同，约定被告彭某某向原告借款人民币300万元，借款期限自2018年12月5日至2023年12月4日止，借款利率为月利率7.5‰，逾期 月利率11.25‰，复利月利率11.25‰，还款方式：按月等额本息还款，每月20日为还款日，若被告存在未按时按期履行还款义务的违约行为，原告有权主张借款立即到期，要求被告立即偿还借款以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告彭某某、谢某以其所有的位于绥中县；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#3单元401室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#2单元402室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#2单元401室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区3#1单元601室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区3#4单元301室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#3单元502室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#5单元301室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区3#1单元501室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#5单元501室；绥中县高甸满族乡新甸家园小区3#2单元601室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#3单元501室共12间房屋提供抵押，被告彭某某与原告签订了抵押合同，并办理了抵押权预告登记。同日，被告彭某某向原告出具共同还款声明，其同意与被告彭某某共同承担上述借款的还款责任，并且被告彭某某与原告签订了保证合同，被告彭某某为被告彭某某向原告借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按照约定向被告彭某某支付了借款300万元，履行了合同义务。而被告彭某某未按合同约定按时按期履行还款义务，已构成违约，原告有权依据合同约定主张该笔借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还借款以及所产生的利息、罚息、复利及为实现债权而产生的各种费用，并要求被告彭某某承担连带保证责任。故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告彭某某、谢某及彭某某立即向原告偿还借款人民币本金300万元及截止2020年6月12日借款利息、罚息、复利共计455509.24元，并支付违约金；2、原告享有的上述债权及为实现债权所产生的所有费用对抵押的绥中县高甸子满族乡新甸家园小区12间房屋享有抵押优先受偿权；3、被告彭某某对本案借款、利息、罚息、复利、违约金及实现债权所产生的各种费用等承担连带保证责任；4、被告彭某某、谢某及彭某某向原告支付原告为实现本案债权所支出的诉讼费、保全费、律师费等所有费用。 被告彭某某、谢某、彭某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年12月4日，原告与被告彭某某签订借款合同，约定被告彭某某向原告借款人民币300万元，借款期限自2018年12月5日至2023年12月4日止，借款利率为月利率7.5‰，逾期月利率11.25‰，复利月利率11.25‰，还款方式：按月等额本息还款，每月20日为还款日，若被告存在未按时按期履行还款义务的违约行为，原告有权主张借款立即到期，要求被告立即清偿借款以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告彭某某、谢某以其所有的位于绥中县；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#3单元401室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#2单元402室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#2单元401室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区3#1单元601室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区3#4单元301室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#3单元502室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#5单元301室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区3#1单元501室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#5单元501室；绥中县高甸满族乡新甸家园小区3#2单元601室；绥中县高甸子满族乡新甸家园小区1#3单元501室共12间房屋提供抵押，被告彭某某与原告签订了抵押合同，并办理了抵押权预告登记。同日，被告彭某某向原告出具共同还款声明，其同意与被告彭某某共同承担上述借款的还款责任，并且被告彭某某与原告签订了保证合同，被告彭某某为被告彭某某向原告借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按照约定向被告彭某某支付了借款300万元，履行了合同义务。而被告彭某某未按合同约定按时按期履行还款义务，故原告诉至法院，请求法院判如所请。 另查明，被告彭某某与被告谢某系夫妻关系。原告为此案支付律师费5000.00元。 上述事实，有当事人陈述、借款合同、借款借据、共同还款声明、抵押合同、不动产登记证明、商品房买卖合同（预售）、抵押担保同意书、结婚证、保证合同、提款申请书、通用凭证、律师费票据、收费标准、利息计算明细表等证据材料在案佐证，经开庭质证和本院审查，可以认定。 本院认为，原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行与被 告彭某某签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容自觉履行。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，而被告彭某某未履行还本付息的义务，其行为已经构成违约，故被告应偿还原告贷款本金300万元及至2020年6月12日利息、罚息、复利共计455509.24元以及从2020年6月13日至实际清偿之日的利息、罚息、复利，给付标准按照双方签订的《个人借款合同》予以计算。关于原告要求被告彭某某承担连带担保责任的诉讼请求，本案中，被告彭某某作为保证人在《保证合同》上签字确认，亦应受该合同约束，履行合同义务，被告彭某某在被告彭某某不履行还款义务时，作为保证人应承担相应的保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告彭某某、谢某系夫妻关系，被告谢某在抵押贷款担保同意书上签名，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）第二十四条的规定，被告谢某以绥中县等12间房屋价值为限对被告彭某某的借款承担连带清偿责任。在原告与被告彭某某形成借款合同的同时，被告彭某某、谢某与原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行签订《担保合同》，被告彭某某、谢某所有的坐落于绥中县等12间房屋作为抵押物办理了预告抵押登记，关于原告要求对被告彭某某的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张，经查，现原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内，争议房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费10000.00元的主张，系双方在《个人借款合同》中的约定，该约定并未违反相关法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，其主张于法有据，故亦应予以支持。三被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证权利，由此产生的法律后果应由其行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告彭某某于本判决生效之日起十日内偿还原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行截止2020年6月12日借款本金300000.00元，利息、罚息、复利455509.24元，以及从2020年6月13日至实际清偿之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利给付标准按照双方签订的《个人借款合同》中相关规定予以计算）。 二、被告彭某某于本判决生效之日起十日内给付原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行律师费10000.00元。 三、被告彭某某对上述债务承担连带责任。 四、被告谢某以绥中县等12间房屋价值为限对被告彭某某的借款承担连带清偿责任 五、驳回原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理30800.00元，保全费5000.00元由被告彭某某、谢某、彭某某共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  付忠超 人民陪审员  李广娟 人民陪审员  张冬梅 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  王 静