河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1406号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行，住所地：河北省石家庄市长安区建设北大街**。 负责人：王云红，行长。 委托诉讼代理人：李倩、胡卫苓，国浩律师（石家庄）事务所律师。 被告：许美玲，女，1987年9月15日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区。 被告：张勇亮，男，1987年8月14日出生，汉族，住石家庄市无极县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行（以下简称：邮政储蓄银行）与被告许美玲、张勇亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人李倩、胡卫苓到庭参加了诉讼。被告许美玲、张勇亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；二、判令被告偿还原告借款本金1283657.43元及按照合同约定计算支付自2019年5月10日至实际清偿完毕之日止的利息、罚息；三、判令原告对被告所抵押的房屋享有优先受偿权，并就拍卖、变卖的价款优先受偿；四、本案诉讼费、律师费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2018年3月31日，原、被告双方签订《个人购房／购车借款及担保合同》约定：原告向被告发放贷款1300000元，用于购买鹿泉区房屋，贷款期限360个月，放款执行年利率为5.39%，还款方式为按月等额本息还款，罚息利率为7.007%。被告以鹿泉市开发区横山北方大学园朗润园15-2-301、15-2-110号房屋为该笔贷款提供抵押担保。 《借款合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，则构成违约，原告有权解除合同，并要求被告提前清偿全部借款本息，同时原告有权处分抵押物。 合同签订后，原告履行了放款的合同义务。截止起诉之日，被告已逾期，构成违约。 被告许美玲、张勇亮本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理本院认定事实如下：2017年12月18日，被告许美玲、张勇亮填写了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请向原告贷款1300000元。2018年3月31日，原告作为贷款人与被告许美玲、张勇亮作为借款人共同签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款1300000元，贷款用于购买坐落于鹿泉区房屋，贷款期限为360个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行，实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第一款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的则为50%）确定。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物、实现抵押权，解除本合同。被告许美玲、张勇亮以其所购房产向原告设定抵押，2018年4月23日办理了抵押登记。2018年5月10日，原告向被告许美玲、张勇亮指定账户发放贷款1300000元，贷款年利率为5.39%，逾期利率为7.007%，贷款起始日期为2018年5月10日，终止日期为2048年5月10日。同日，被告许美玲、张勇亮在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中签字确认。后被告许美玲、张勇亮分别于2018年6月10日偿还原告借款本金1452.62元、利息6033.81元，2018年7月10日偿还原告借款本金1459.15元、利息5832.64元，2018年8月10日偿还原告借款本金1465.7元、利息5826.09元，2018年9月10日偿还原告借款本金1472.28元、利息5819.51元，2018年10月10日偿还原告借款本金1478.9元、利息5812.89元，2018年11月10日偿还原告借款本金1485.54元、利息5806.25元，2018年12月10日偿还原告借款本金1492.21元、利息5799.58元，2019年1月10日偿还原告借款本金1498.91元、利息5792.88元，2019年2月10日偿还原告借款本金1505.65元、利息5786.14元，2019年3月10日偿还原告借款本金1512.41元、利息5779.38元，2019年4月10日偿还原告借款本金1519.2元、利息5772.59元，2019年5月10日偿还原告借款利息1041.57元、罚息0.24元。后被告许美玲、张勇亮未按约还款，截止至2019年5月10日，被告许美玲、张勇亮尚欠原告借款本金1283657.43元。 上述事实，由原告陈述、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行放款通知单、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证、逾期未还款明细截图及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，原告邮政储蓄银行与被告许美玲、张勇亮签订的《个人购房／购车借款及担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按约定向被告许美玲、张勇亮发放贷款1300000元，被告许美玲、张勇亮未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张解除原、被告双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》及原告主张被告许美玲、张勇亮偿还原告借款本息的诉请，于法有据，本院予以支持。被告许美玲以其名下位于鹿泉区房屋向原告设立抵押，并办理了抵押权登记，故原告对被告许美玲的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告许美玲、张勇亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自愿放弃诉讼权利，应自行承担相应后果，且已符合缺席判决之条件。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原、被告双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告许美玲、张勇亮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行借款本金1283657.43元，并按合同约定计算支付自2019年5月10日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息； 三、如被告许美玲、张勇亮未履行本判决第一项，原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行对被告许美玲名下位于鹿泉区的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费16629元，保全费5000元，共计21629元，由被告许美玲、张勇亮负担（此费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  武晓彬 人民陪审员  赵进明 人民陪审员  李淑利 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  肖亚杰