德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初3512号 原告：什邡市锦程融资担保有限公司，住所地四川省什邡市方亭镇蓥峰北路**，统一社会信用代码915106827469456764。 法定代表人：杨倩，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:青泽波,四川方纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人:胡燕,四川方纬律师事务所律师。 被告：刘守兴，男，1966年6月5日出生，汉族，住四川省广汉市。 被告：付加菊，女，1973年4月7日出生，汉族，住四川省广汉市。 共同委托诉讼代理人：李溪，四川迪扬律师事务所律师。 第三人：德阳市富可斯润滑油有限公司，住，住所地四川省德阳市旌阳区工业集中发展区大渡河路北侧，社会信用代码91510600789145513C。 法定代表人：邹华银。 第三人：德阳隆鑫石油设备有限公司，住，住所地四川省德阳市岷江西路二段**，社会信用代码915106007566366071。 法定代表人：陈登武，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨章强，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 原告什邡市锦程融资担保有限公司（以下简称锦程公司）与被告刘守兴、付加菊，第三人德阳市富可斯润滑油有限公司（以下简称富可斯公司）、德阳隆鑫石油设备有限公司（以下简称隆鑫公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告锦程公司的委托诉讼代理人胡燕、被告刘守兴、付加菊及其委托诉讼代理人李溪、隆鑫公司的委托诉讼代理人杨章强到庭参加诉讼,被告富可斯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 锦程公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即返还原告位于德阳市旌阳区的土地（使用权证号：德旌区天元镇国用（2007）第0654号），并恢复原状；二、二被告向原告支付占用该土地期间损失30万元（占用期间暂计算2019年3月5日至2020年8月30日），实际损失应计算至二被告返还至日；三、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告通过拍卖于2016年1月8日取得案涉土地使用权，拍卖后发现该土地上设有租赁合同，租期至2019年3月4日届满。期限届满后，原告收回土地权利时，租赁合同载明的承租人早已搬离，该土地被二被告实际占有，原告要求二被告清理并返还土地，二被告一直推脱，原告为维护合法权益遂诉讼来院。 刘守兴、付加菊答辩称，同意返还原告位于德阳市旌阳区的土地。付加菊不是本案适格的被告，原告请求占用损失没有事实依据，被告使用该土地上的房屋具有合法依据，被告与第三人隆鑫公司建立了租赁关系，答辩人已向隆鑫公司支付了截止到2020年12月31日的租赁费，诉讼费承担请法院依法判决。 第三人隆鑫公司答辩称，隆鑫公司从富可斯公司承租该土地期间完善了水电系统、修缮了围墙、修建了板房等相关建筑物并自行添附了相关设施设备，土地使用权人应当补偿隆鑫公司的上述投入，隆鑫公司一直在向原告主张补偿事宜，但至今未得到补偿，故隆鑫公司有权继续占用土地不退场，也有权将自己修建的资产租赁给本案被告使用。在拍卖该土地时，法院设置了专门的禁拍条件，要求竞买人接受租赁，并与土地租赁人协商使用土地占有使用问题，原告参与竞拍接受了该项竞拍条件。 第三人富可斯公司庭前书面答辩称,答辩人于2014年3月与隆鑫公司签订了租赁合同及补充协议,隆鑫公司在租赁期间负责完善了水电系统、修缮了围墙、修建了板房等相关建筑物并自行添附了相关设施设备,有权自行决定占有、使用、处置、出租、收益等，在收到补偿后隆鑫公司退场终止租赁。 本院经审理认定事实如下： 2014年3月2日，富可斯公司（甲方）与隆鑫公司（乙方）签订了《租赁协议》，约定租赁期间：2014年3月4日至2019年3月4日，租期五年，租金每年20万元，乙方不得私自改变其地面设施和增设设施，如遇特殊情况，属国家政策性占地，乙方必须立即搬出。2017年2月22日。刘守兴与隆鑫公司签订了《临时厂房租赁协议》，转租案涉土地及厂房，租期为2017年3月1日至2018年2月28日，租金1年10万元。付加菊与刘守兴系夫妻关系，共同使用案涉土地经营生意。 2016年1月8日，原告通过拍卖取得案涉土地，（2016）川0682执恢7-1号执行裁定书载明：拍卖时，考虑到被执行人富可斯公司已将该宗地租赁给案外第三人使用的问题，为维护社会稳定和竞买人能顺利进场，本院在委托拍卖须知中明确要求买受人在买得被执行人富可斯的资产后应自行与被执行人富可斯公司、承租人协商解决现占有使用该宗土地的问题，并承担由此产生的民事责任。原告支付了拍卖款804万元。2019年7月19日，原告向隆鑫公司发出了律师函，载明原告于2016年1月8日起依法拍卖取得案涉土地，原告有权对该宗土地占有、使用、收益和处分，隆鑫公司与富可斯公司签订的租赁协议租期已届满，要求隆鑫公司拆除设备、恢复原状返还土地。付加菊在收悉该律师函的文件上签字确认，落款日期：2019年7月19日。2019年12月10日，原告向占用方、隆鑫公司、富可斯公司发出了《清场通知》，要求三方在收到该发出的通知后15日内自行清场退出，刘守兴2019年12月11日在上面签字按手印。 2020年8月13日,原告公司员工向付加菊打电话,两人的聊天内容主要有:在2019年3月隆鑫公司租赁期满后,原告去看发现是二被告在占用该土地,原告向被告说明了土地使用权人,在月底刘守兴及其女婿又到原告公司进行了了解，询问付加菊这个情况是否了解，付加菊回复“这个情况我晓得”。付加菊说：请原告再等三个月就与原告建立租赁关系向原告交租金，之前二被告已向来催收的隆鑫公司交了租金。庭审中被告付加菊认可通话对象是本人。 以上事实有当事人陈述、《租赁协议》、《临时厂房租赁协议》、（2016）川0682执恢7-1号执行裁定书、律师函、《清场通知》通话录音等在卷佐证。 一、关于付加菊是否为适格被告的问题 被告认为与隆鑫公司签署租赁合同的是刘守兴，付加菊不是本案适格的被告，本院认为，刘守兴与付加菊系夫妻关系，两人共同使用、实际占有案涉租赁物，经营生意，付加菊作为被告主体资格适格。 二、关于案涉租赁物土地返还问题 二被告实际占用案涉土地，未取得土地使用权人的同意，系无权占有，原告主张二被告返还案涉土地，本院予以支持，二被告应向原告返还土地并进行腾退。 三、二被告是否应向原告支付土地占用费，金额如何认定 原告通过拍卖取得案涉土地，由于土地使用权和建筑物所有权在转让等处分时具有一体化，不可分割，且涉案土地上的建筑物、构筑物没有产权证，二被告在转租租赁期限届满后继续占用案涉土地，应向原告支付占用费。第三人抗辩其在租赁期间修建了地上建筑物、构筑物，按照隆鑫公司与富可斯公司签订的《补充协议书》，约定由土地使用权人接收并予以赔偿，且拍卖时原告对于此情形是明知并接受的，执行裁定书也载明了要求买受人在买得被执行人富可斯的资产后应自行与被执行人富可斯公司、承租人协商解决现占有使用该宗土地的问题，并承担由此产生的民事责任，原告应对第三人予以赔偿，本院认为，原告与第三人关于地上建筑物、构筑物是否补偿的纠纷应另案处理。录音通话证明二被告在2019年3月原隆鑫公司租赁期满后已知原告系案涉土地合法使用权人，2019年3月底被告去原告公司了解了情况，因2019年3月的具体日期在录音通话中未明确，被告应从2019年4月1日开始向原告支付占用费，占用费标准参考二被告与隆鑫公司签订的《临时厂房租赁协议》，按照每年10万元计算。二被告抗辩其基于隆鑫公司主张其修建的地上建筑物、构筑物，可以合法租赁给二被告使用已向隆鑫公司支付租金，本院认为二被告明知土地使用权人为原告，仍然向第三人支付租金，应承担不利的法律后果，本院对被告的抗辩意见不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告刘守兴、付加菊应于本判决生效之日起三十日内向原告什邡市锦程融资担保有限公司返还位于德阳市旌阳区的土地（使用权证号：德旌区天元镇国用（2007）第0654号），并进行腾退； 二、被告刘守兴、付加菊应于本判决生效之日起十日内向原告什邡市锦程融资担保有限公司支付土地占用费，土地占用费计算方式：从2019年4月1日起，按照每年10万元向原告支付至实际腾退之日止； 三、驳回原告什邡市锦程融资担保有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2900元，诉讼保全费2020元，合计4920元，由被告刘守兴、付加菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 陈利蓉 二〇二〇年十月十日 法官助理 张华敏 书 记 员 马淑婷