江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1024民初293号原告：江西崇仁农村商业银行股份有限公司，住所地：崇仁县人民大道888号，统一社会信用代码91361000MA35N1056Q。法定代表人：邹长华，董事长。委托诉讼代理人：戈彬，该公司员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：丁志华，该公司员工。代理权限：一般代理。被告：胡志忠，男，1972年11月24日出生，汉族，崇仁县人，住抚州市崇仁县，被告：杜秋兰，女，1979年4月30日出生，汉族，崇仁县人，住抚州市崇仁县，被告：方美英，女，1963年8月28日出生，汉族，崇仁县人，住抚州市崇仁县，委托诉讼代理人：刘建全，男，1963年12月6日出生，崇仁县人，住抚州市崇仁县。系被告方美英丈夫。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司与被告杜秋兰、方美英、胡志忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人戈彬、丁志华、被告方美英委托诉讼代理人刘建全、被告杜秋兰到庭参加诉讼，被告胡志忠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告胡志忠于2018年12月10日签订的《个人借款合同》立即到期；2、判决被告胡志忠、杜秋兰向原告归还借款本金300万元、40030.04元（暂算至2020年1月11日止），之后利息按照合同约定至还清借款时止。3、判决原告对本案抵押担保房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。4、判决诉讼费及原告为实现本案债权所发生费用均由上述被告承担。事实和理由：2018年11月16日，被告胡志忠因承包房屋出租所需，向原告分支机构郭圩支行申请抵押担保授信贷款300万元，并于2018年12月10日被告胡志忠与原告分支机构郭圩支行签订了《个人借款合同》(崇郭行个借字第190232018121010010001号)。2018年12月10日，被告方美英与原告分支机构郭圩支行签订《抵押合同》（崇郭支抵字第D19023201812100001号），并办理了抵押登记。依据合同约定，被告应于2019年12月9日向原告归还到期贷款，截至2020年1月11日，被告仅支付部分利息共计269883.13元，尚欠本金300万元，尚欠利息40030.04元。原告多次向上述被告催收，被告至今未履行全部还款义务，为此，原告诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告胡志忠未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据及答辩状。被告杜秋兰辩称，我们向银行借钱是事实，但钱被被告胡志忠哥哥拿走了，用了钱的人在和银行协商怎么还。被告方美英辩称，抵押借款是事实，是为了帮朋友，帮他做抵押，当时说是为了做出租房生意向银行借款，钱本来是胡志忠本人用，但胡志忠打给了别人。责任不应该转接给我们，银行监督审查不到位，银行要承担部分责任。我们担保仅仅是用店铺担保，但银行把我们列入黑名单，给我们造成了损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告杜秋兰、被告方美英对原告提交的证据质证后均无异议。因被告胡志忠未到庭参加诉讼，本院依法对原告提交的证据进行了审查，认为原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。根据当事人陈述及依法审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月16日，被告胡志忠向原告申请借款，并向原告提交个人借款申请书，被告杜秋兰在申请人配偶处签字。2018年12月10日，被告胡志忠与江西崇仁农村商业银行股份有限公司郭圩支行签订个人借款合同（[2018]崇郭行个借字第190232018121010010001），合同主要内容约定如下：“借款金额：（大写）叁佰万元整，借款金额为可循环借款额度；借款期限为36个月/天，自2018年12月10日起至2021年12月9日止；本合同项下的借款金额为可循环额度的，额度有效期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限以借款凭证记载期限为准；借款用途：承包房屋出租；借款利率为固定利率年利率9.36%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收1%；挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收1%。贷款发放及还款账户：开户行为郭圩支行，户名为胡志忠，账号为62×××50。违约事件及处理：下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：……（2）未按期归还本息……。出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，借款人无条件放弃抗辩权：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……。”。同日，江西崇仁农村商业银行股份有限公司郭圩支行发放了贷款300万元，借款凭证上载明：借款金额叁佰万元整，借款用途承包房屋出租，借款利率9.36%，借款期限2018年12月10日至2019年12月9日。2018年12月10日，被告方美英与江西崇仁农村商业银行股份有限公司郭圩支行签订抵押合同（[2018]崇郭行抵字第D19023201812100001）,合同主要内容约定如下：被担保主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币（大写）叁佰万元整，借款用途为承包房屋出租，借款期限为36个月，自2018年12月10日起至2021年12月9日止。抵押担保范围为主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。抵押物清单为：店铺、929.01㎡，权属证号0003615号。同日，办理了抵押权登记，证号为赣（2018）崇仁县不动产证明第0006542号，载明：最高债权数额3000000.00元，债权确定期间2018年12月10日起2021年12月09日止，抵押面积929.01㎡，第三方借款人：胡志忠，不动产权证书号：崇仁县房权证巴山镇字第××号，抵押方式：最高额抵押。2018年12月10日至2019年12月9日的300万元借款到期之后，被告未归还全部借款，截至2020年1月11日，尚欠本金300万元，利息40030.04元。原告为此诉至法院，请求依法支持原告诉请。另查明，被告胡志忠在向原告借款时与被告杜秋兰系夫妻关系。本院认为，原告与被告胡志忠签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约向被告胡志忠发放贷款。根据借款合同约定，被告未按期归还本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，被告胡志忠在2018年12月10日至2019年12月9日的300万元借款期限届满后，未如期全面履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。故原告主张原告与被告胡志忠2018年12月10日签订的个人借款合同立即到期的诉讼请求，本院依法予以支持。被告杜秋兰辩称，借的钱给了他人使用，本院认为，原告系与被告胡志忠签订借款合同，合同签订后借款亦是汇入被告胡志忠账户，至于之后借款如何使用不影响借款责任的承担，被告杜秋兰认为其与他人存在纠纷的，可另行主张权利。原告请求被告胡志忠偿还所欠的借款本息,符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告杜秋兰与被告胡志忠系夫妻关系，被告杜秋兰在被告胡志忠借款申请书上申请人配偶处签字，该笔债务系被告胡志忠与被告杜秋兰的共同意思表示，该笔借款系夫妻共同债务。故此，对原告主张被告杜秋兰归还借款的诉讼请求，本院依法予以支持。被告方美英与原告签订了抵押合同，约定被告方美英提供的抵押物[崇仁县房权证巴山镇字第××号]，并办理了赣抵押登记手续赣[（2018）崇仁县不动产证明第0006542号]，双方签订的抵押合同合法有效，原告的抵押权依法设立生效。故此，原告对被告方美英提供的上述抵押物在折价或变卖、拍卖抵押物所得价款在担保债权300万元范围内优先受偿。被告胡志忠经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃质证申辩权利，承担对己不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告胡志忠与原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司签订的个人借款合同（[2018]崇郭行个借字第190232018121010010001）到期，被告胡志忠、杜秋兰于本判决生效之日起十日内向原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司归还借款本金300万元及利息40030.04元（计算至2020年1月11日，之后至还清欠款日止的利息以本金300万元为基数按照年利率9.36%基础上加收1%）；二、如被告胡志忠、杜秋兰到期不能清偿上述债务，原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司有权对被告方美英提供的抵押物[崇仁县房权证巴山镇字第××号]，在折价或者变卖、拍卖抵押物所得价款在担保债权300万元范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31120.2元，减半收取15560.1元，由被告胡志忠、杜秋兰、方美英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审判员  邓飞燕二〇二〇年五月十二日书记员  陈丽萍