宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初1300号   原告：王某，住宁夏银川市。   被告：何某1，住宁夏银川市。   被告：何某2，住宁夏银川市。   原告王某诉被告何某1、何某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后,依法适用小额诉讼程序,经审理发现有不宜适用小额诉讼程序的情形，裁定转为简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告王某，被告何某1、何某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王某向本院提出诉讼请求：1.何某1、何某2支付逾期违约金11771元（2020年2月11日至2020年4月30日共计79日，149元／日）；2.何某1、何某2赔偿王某因处理逾期违约金期间造成的误工费、交通费等损失3000元；3.本案诉讼费用由何某1、何某2承担。事实和理由：2019年10月16日，王某与何某1签订《银川市存量房买卖合同》，房屋合同交易价格为578000元。2019年11月11日王某将坐落于银川市××区住宅房屋在西夏区房管局过户给何某2（何某1与何某2系兄妹关系，何某1要求将房屋过户给何某2）。同日何某1支付原告房屋首付款280000元，何某2给王某出具剩余房款298000元欠条一张，约定于2020年2月11日前一次性支付王某剩余房款。付款日期到期后,何某2以贷款未办理完毕为由未能及时向王某支付剩余房款,直到2020年4月30日何某2才将剩余房款支付王某。现何某1、何某2逾期支付王某购房款构成违约，按照房屋买卖合同及欠条约定，应按照每日应付款的万分之五计算,支付王某逾期付款违约金。故王某诉至法院，请求判如所请。   何某1辩称，一、未能按照欠条约定时间支付购房尾款系不可抗力“新冠肺炎”原因造成，并非恶意违约，不应该承担逾期付款违约责任。二、欠条约定尾款于2020年2月11日前（公积金贷款审批后）支付，但因“新型冠状病毒肺炎”于2020年1月底爆发，银川市启动“公共卫生安全一级响应”，造成公积金管理部门暂停对外办公，公积金贷款审批工作暂停，因此造成了付款迟延。2020年4月1日其获知贷款通过审核，4月21日贷款发放，后很快联系王某付款，不存在恶意违约情况。综上，付款迟延因不可抗力“新冠肺炎”疫情原因造成，依据合同约定因免除相关责任。故何某1、何某2不构成违约，不应当承担违约责任，请求法院驳回王某诉讼请求。   何某2的辩称意见同何某1的辩称意见。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：王某提交的《银川市存量买卖合同》1份、欠条1张、收据1张、何某1提交的《银川市存量买卖合同》1份、本院依职权调取的何某2申请住房公积金贷款审核表、何某2住房公积金委托放款通知（代借据）,上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：王某提交的中共银川市××区织部出具的证明1份、何某2提交的区住房资金管理中心手机短信截屏三张，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   何某1与何某2系兄妹关系。2019年10月16日王某和何某1签订《银川市存量买卖合同》，合同约定王某将其所有的位于宁夏银川市××区房屋出售给何某1，房屋交易价格为578000元。合同第六条约定，何某1未按约定期限付款的，按日向王某支付逾期应付款万分之五的违约金；逾期超过十五日，王某有权解除合同，何某1愿意继续履行合同的，经王某同意，合同继续履行。合同第七条约定，“因不可抗力导致不能按照约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力导致不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知对方当事人”。2019年11月11日王某在何某1的要求下，将上述出售房屋产权过户给何某2。当日何某2给王某出具欠条一张，该欠条载明“本人何某2，身份证号：×××,位于××区之房屋，房屋合同交易价格为578000（大写：伍拾柒万捌仟元整），于2019年11月11日已向王某支付首笔房款280000（大写：贰拾捌万元整)，剩余房款298000（大写贰拾玖万捌仟元整）于2020年2月11日前（公积金贷款审批后）一次性付于王某，逾期应按日向王某支付应付款万分之五违约金”。何某2在该欠条“欠款人”处签名。   2020年2月3日宁夏回族自治区住房资金管理中心给何某2发短信，该短信载明“为加强新型冠状病毒肺炎疫情防控工作，保障人民群众生命安全和身体健康。按照上级部门要求，宁夏住房资金管理中心决定从即日起暂停柜台办理公积金业务，相关业务登陆公积金网上大厅申请或预约，预约登记电话12329或0951-5057996，柜台业务自疫情应急响应终止之日起，即恢复正常公积金业务办理工作”。2020年3月30日何某2向宁夏回族自治区住房资金管理中心提交申请住房公积金贷款相关材料（该材料包括何某2本人及何某2丈夫张帆相关贷款资料），2020年3月31日宁夏回族自治区住房资金管理中心短信通知何某2，已受理其申请的住房公积金贷款。2020年4月1日宁夏回族自治区住房资金管理中心短信通知何某2，其申请的住房公积金贷款已通过审核。2020年4月2日，宁夏回族自治区住房资金管理中心上报何某2住房公积金贷款申请材料。2020年4月21日宁夏回族自治区住房资金管理中心委托宁夏银行湖滨支行向何某2发放贷款40万元。2020年4月30日王某给何某1出具收据一张，该收据载明何某1支付王某怡林园18-1-501室剩余房款298000元。   另查明，张帆系何某2丈夫。何某2向宁夏回族自治区住房资金管理中心提交的住房公积金贷款材料需何某2及其丈夫张帆本人共同到宁夏回族自治区住房资金管理中心签署。2020年5月8日中国共产党银川市兴庆区委员会组织部出具证明，证明干部张帆，2020年1月26日-4月3日在兴庆区疫情防控指挥部综合协调组连续上班。   本院认为，王某和何某1签订《银川市存量买卖合同》，王某在何某1的指示下将上述房屋的产权过户给何某2，何某2与王某之间形成房屋买卖合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。何某2向王某出具欠条并承诺于2020年2月11日前（公积金贷款审批后）将剩余房款298000元一次性支付王某，该欠条对剩余房款的支付时间附期限为“2020年2月11日前”，同时对剩余房款的支付条件附条件为“公积金贷款审批后”。现何某2办理公积金贷款审批手续时遇到宁夏回族自治区住房资金管理中心因“新型冠状病毒肺炎”疫情防控工作，暂停柜台办理公积金业务，相关业务虽可以网上大厅申请，但签署相关资料需何某2本人及丈夫张帆到宁夏回族自治区住房资金管理中心柜台签名办理，而何某2的丈夫张帆在疫情期间连续上班，未能及时到宁夏回族自治区住房资金管理中心签署相关资料，导致何某2申请住房公积金贷款审批迟延，故何某2因“新型冠状病毒肺炎”疫情不可抗力影响导致其向王某迟延付款，依照法律规定应免除违约责任，依据查明的事实，宁夏回族自治区住房资金管理中心于2020年4月21日委托宁夏银行湖滨支行向何某2发放贷款40万元，而王某于2020年4月30日才收到购房尾款298000元，该9天迟延付款与“新型冠状病毒肺炎”疫情无关，系何某2拖延付款行为造成，故何某2应按照约定向王某支付该9天迟延付款的违约金1341元（298000元×5÷10000×9天）。何某1虽与王某签订《银川市存量买卖合同》，但王某出售的房屋实际过户给何某2，办理涉案房屋相关公积金贷款手续也是以何某2名义办理，故何某1对何某2迟延付款的上述行为不承担责任。王某同时诉讼主张何某1、何某2赔偿其因处理逾期违约金期间造成的误工费、交通费等损失3000元，因王某未提交证据予以证明，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第四十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条规定，判决如下：   一、被告何某2于本判决生效之日起五日内支付原告王某逾期付款违约金1341元；   二、驳回原告王某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费170元，减半收取85元（实收85元），由原告王某负担60元，由被告何某2负担25元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张 瑛     二〇二〇年七月二十一日   书记员 马继美   附本案适用相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。   当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。   第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。   本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。