河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1391民初753号原告：夏建华，女，1984年6月10日出生，汉族，住河南省南阳市。委托诉讼代理人：潘广群，北京达略（南阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：韩太同，男，1971年10月30日出生，汉族，住河南省方城县。被告：河南开宇建筑有限公司，住所地河南省安阳市北关区中华路北段中原高新区建筑企业总部，统一社会信用代码91410500758360923C。法定代表人：李慧杰，任董事长。委托诉讼代理人：赵秀英，河南殷商律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：郑州市峪青置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区优胜南路******，统一社会信用代码91410100572497761Y。法定代表人：李一本，任总经理。委托诉讼代理人：孙书阁，河南宛英律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告夏建华与被告韩太同、河南开宇建筑有限公司、郑州市峪青置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏建华的委托诉讼代理人潘广群、被告韩太同、被告河南开宇建筑有限公司的委托诉讼代理人赵秀英、被告郑州市峪青置业有限公司的委托诉讼代理人孙书阁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告夏建华向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.解除原告与被告韩太同2014年12月1日签订的《施工升降机租赁合同》；2.三被告共同连带向原告返还施工升降机、支付拖欠的租赁费23万元及利息56605元、电梯门费用10800元、附着安装配合人工费2000元，合计299405元；3.诉讼费由三被告承担。事实与理由：2014年12月1日，由原告作为乙方，被告韩太同作为甲方，双方签订《施工升降机租赁合同》一份，约定原告将施工升降机一台出租给被告韩太同，用于南阳市信臣路的“南阳藏珑小区”12号楼工程施工使用。该租赁合同同时约定每月租金、支付时间、双方权利义务等内容。协议签订后,原告即将该施工电梯交付给被告韩太同使用至今,然约定的租金却一直拖欠未付。2016年4月27日，在原告的再三催要下，由被告郑州市峪青置业有限公司以房抵债房屋一套，用于偿还拖欠的租赁费用。现被告对租赁至今的剩余租赁费用拖欠未付,被告的行为已严重违反协议约定,协议目的已无法实现。同时，租赁的施工升降机用于“南阳藏珑小区”12号楼工程，该工程由被告郑州市峪青置业有限公司作为建设单位开发,由被告河南开宇建筑有限公司作为施工单位承包施工,作为建设单位和施工单位均为施工升降机的实际使用方和获益方，对升降机的返还、拖欠费用支付均应承担连带责任。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告韩太同辩称，一、租赁标的物已于2018年9月1日报废。涉案的升降机出厂日期是2010年9月1日，根据我国《建筑起重机单位评估技术规程》3.0.1、3.0.2、3.0.3条，使用年限为8年，应作报废处理。显然，原告计算租赁费至2019年11月是不妥的。二、租赁费已结算完毕，被告所承建的藏珑小区A12号楼已于2015年年底完成主体工程及二次结构，升降机不再使用，被告多次通知原告将升降机拆走，但原告直到2016年4月份才来到工地，经结算，双方同意春节农民工放假，扣除2个月，因瘦身钢筋事件，扣除一个月。租赁费按100000元计算，并约定尽快将升降机拉走。当时，郑州市峪青置业公司给韩太同一套住房抵偿工程款，韩太同又将该套房屋抵偿给原告，原告当时付款50000元，折扣租赁费100000元，剩余360000元原告写了借条。此事实说明当时双方对租赁费如何结算是达成一致的。否则，原告也不会给被告写360000元的借条，被告认为，2016年5月17日，双方已将租赁费结算完毕。三、原告怠于行使拆卸权利，其责任应当自负。双方将租赁费结算完毕后，被告多次找原告催要下余房款，并督促其将升降机拉走。但多处寻找找不到原告，在有关部门的催促下，于2016年8月份，升降机产权人同意对升降机正式报停拆卸。原告故意长期不将升降机拉走，扩大损失，其责任应当自负。此外，原告在诉状中要求支付逾期付款利息，无事实依据。被告河南开宇建筑有限公司辩称，一、本案系租赁合同纠纷，河南开宇建筑有限公司不是合同的当事人，根据合同相对性原则河南开宇建筑有限公司不担责任，二、河南开宇建筑有限公司不是涉案项目的施工方，河南开宇建筑有限公司与被告韩太同无关，三、原告主张河南开宇建筑有限公司承担共同连带责任，理由是河南开宇建筑有限公司是使用人和收益人，被告认为原告混淆了侵权责任法和合同法的适用原则。综上，原告要求河南开宇建筑有限公司承担责任，无事实和法律依据，请求法院驳回原告对河南开宇建筑有限公司的诉讼请求。被告郑州市峪青置业有限公司辩称，郑州市峪青置业有限公司是个开发企业，并不参与施工建设，租赁升降机是实施建筑行为由建筑企业租赁的，升降机的租赁合同也是由建筑方和租赁方签订的，郑州市峪青置业有限公司没有参与，也没有为租赁合同提供担保。郑州市峪青置业有限公司的商品房出售给原告，事实情况是按工程款抵偿给韩太同的，韩太同又将房子抵偿给夏建华抵偿租赁费使用，并不是郑州市峪青置业有限公司替被告韩太同代付的，应原告要求为了方便签订协议，所以郑州市峪青置业有限公司直接与原告指定的购房人签订了购房协议，但是这套房子是拨付的租赁款，并不是代垫的租赁费，原告要求郑州市峪青置业有限公司承担连带责任没有法律依据，根据我国现行民事法律的规定承担连带责任必须是明文规定，所以请求法院驳回原告夏建华的诉讼请求。本院经审理认定案件事实如下：2014年12月1日，原告夏建华作为乙方，被告韩太同作为甲方，双方签订《施工升降机租赁合同》一份，约定原告将施工升降机一台出租给被告韩太同，用于南阳市信臣路“南阳藏珑小区”12号楼工程施工使用，施工升降机租赁费每月10000元。合同第三条约定：“计费及报停时间施工升降机自安装运行之日开始计费，使用完毕，甲方报停，乙方签字后停付租费，若因其它原因（道路不通、脚手架、电线等影响）致使施工升降机不能拆除及出场，租赁费继续计算。在使用期限间因甲方原因造成停工及报停，乙方按施工升降机正常运行收取租金”。协议签订后，原告将升降机交付被告韩太同使用。另查明，被告郑州市峪青置业公司将位于南阳市信臣路南阳·藏珑A8幢1单元4层3A04号房产抵偿工程款给被告韩太同，被告韩太同又将该房产抵偿给原告夏建华，用房款折扣租赁费100000元，原告夏建华于2016年4月27日又向被告韩太同转账支付50000元房款，下余360000元房款，原告夏建华于2016年5月27日向被告韩太同出具借条一张：“今借到韩太同抵房款叁拾陆万元整（￥360000元）”。2016年4月27日，原告指定人曲振芝作为买受人与被告郑州市峪青置业有限公司作为出卖人签订《南阳·藏珑商品房买卖协议》一份，合同约定被告郑州市峪青置业有限公司将上述坐落于南阳市信臣路南阳·藏珑A8幢1单元4层3A04号面积为121.49平方米的房产，以单价每平方米4200元，总价510000元出卖给曲振芝，买受人于签订本《商品房买卖协议》当日付清全部房款。2016年8月20日，就涉案升降机拆卸应急预案进行施工组织设计（方案、技术措施）审批，涉案升降机的登记所有权人南阳高新区恒大起重设备安装工程有限公司作为安拆单位审批意见：“同意此方案”，施工单位及监理单位均在审批表上签章。河南开宇建筑有限公司作为总承包单位、河南天天工程监理有限公司作为监理单位在建筑起重机械设备拆卸审核表上签章。2016年8月20，南阳高新区恒大起重设备安装工程有限公司出具建筑起重机械设备拆卸告知书：“南阳高新区安全监督站：我单位拟于2016年8月23日在南阳藏珑居住小区A-12#住宅楼对一台Ｓ×××**/200型施工升降机【产权备案编号：】进行拆卸，其拆卸相关资料已经施工总承包单位、监理单位审核，特此告知”，2016年8月21日，河南开宇建筑有限公司出具建筑起重机械设备拆卸告知回复书：“南阳高新区恒大起重设备安装工程有限公司：你单位拟在南阳藏珑居住小区A-12#住宅楼对一台Ｓ×××**/200施工升降机【产权备案编号：】进行拆卸的告知书及相关材料已收悉，所报材料内容齐全。请按照拆卸方案及有关安全要求进行拆卸，切实加强管理，确保拆卸安全”。后涉案升降机一直未予拆除，至2020年4月10日，南阳高新区恒大起重设备安装工程有限公司依相关部门要求将涉案升降机拆除。再查明，“根据《建筑起重机机械安全评估技术规程JGJ/T189-2009》3.0.1超过规定使用年限的塔式起重机和施工升降机应进行安全评估。3.0.2塔式起重机和施工升降机由下列情况之一的应进行安全评估：1、塔式起重机：630kNm以下（不含630kNm）、出厂年限超过10年（不含10年）；630kNm~1250kNm（不含1250kNm）、出厂年限超过15年（不含15年）；1250kNm以上（含1250kNm）、出厂年限超过20年（不含20年）；2、施工升降机：出厂年限超过8年（不含8年）的SC型施工升降机；出厂年限超过5年（不含5年）的SS型施工升降机。3.0.3对超过设计规定相应载荷状态允许工作循环次数的建筑起重机械，应作报废处理”。涉案升降机系施工升降机，规格型号SC200/200TD，出厂日期为2010年9月1日。以上事实，有原告夏建华提供的施工升降机租赁合同、南阳·藏珑商品房买卖协议，被告韩太同提供的建筑起重机械安全评估技术规程JGJ/T189-2009等证据及当事人的陈述在卷佐证。本院认为,原、被告签订的《施工升降机租赁合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律、法规强制性规定，合同真实有效，双方均应按照合同约定恪守履行。原告依约将升降机交付被告使用，被告应依约支付租赁费，租赁期满，应将租赁物依约返还予原告，原告亦应积极配合。本案中，从当事人的陈述及举证及建筑行业对于升降机的使用惯例，被告韩太同于2016年4月27日在租赁物使用完毕后，用房屋抵偿租金100000元，后原告就房款差价向被告出具借条一张，此时应视为双方对租赁费进行了结算，原告应明知后续将面临租赁物返还及拆除问题。至于后续升降机一直未予拆除所造成的损失，本院认为，升降机属于特种机械设备，拆除需经审批并由专业拆除单位拆除，原告作为出租方，负有安拆的义务。原、被告结算租赁费后，原告应及时通知并安排安拆单位对升降机进行拆除，而其自身懈怠不予拆除升降机，对此造成的损失，应当由原告自身承担。被告作为承租人，在租赁物使用完毕后，有及时报停的义务，并不负有升降机的拆除义务，其与原告结算租赁费后，升降机登记所有人南阳高新区恒大起重设备安装工程有限公司审批同意拆除方案并报经施工单位及监理单位审批同意，可见在此之前被告已经及时进行了报停，履行了自己的合同义务。但该升降机仍一直未予拆除，并非被告原因所致，对期间造成的租赁损失，被告不应承担责任。综上，因涉案租赁合同双方已经履行完毕，权利义务已经终止，原告主张解除合同及返还升降机的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持；对2016年4月27日之前的租赁费，双方已经进行结算抵偿，之后的租赁损失由原告自己承担。对原告请求被告支付租赁费及利息、电梯门费用、附着安装配合人工费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告夏建华的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5791元，由原告夏建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长 何 志审判员 李剑光审判员 雷 川二〇二〇年十月二十八日法官助理靳伟克书记员彭博