山西省太原市中级人民法院民事判决书（2020）晋01民初945号原告：国某，统一社会信用代码：911100000000184548。负责人：赵某，董事长。委托诉讼代理人：侯某，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某1，山西华炬律师事务所律师。被告:山西五洲昕宇农林科技发展有限公司，统一社会信用代码:911410245908951730。法定代表人:孙某。委托诉讼代理人：张某2，住山西省临汾市。被告:临汾五洲城建开发有限公司，统一社会信用代码:91141000734019704J。法定代表人:宣某。被告:洪洞县昕宇投资建设有限责任公司，统一社会信用代码:91141024781005508F。法定代表人:秦某,董事长。原告国某诉被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司、临汾五洲城建开发有限公司、洪洞县昕宇投资建设有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国某的委托诉讼代理人侯某、张某1，被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼，被告临汾五洲城建开发有限公司、被告洪洞县昕宇投资建设有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告1与原告签订的《人民币资金借款合同》项下贷款提前到期,由被告1偿还原告贷款本金4724万元,以及相应的利息、罚息及复利(暂计算至2020年8月31日，利息、罚息及复利共计44.818204万元；自2020年9月1日直至被告还清全部欠款之日止，借款利率、逾期罚息利率、复利按照合同约定计算)；2、请求判令以被告3抵押的土地使用权(土地证号:洪国用（2012）第014号）对本案贷款本息及相关费用承担抵押责任，原告对涉案抵押土地折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告2、被告3对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用及其他相关费用（包括但不限于保全费、律师费等）由三个被告共同承担。事实和理由：2012年12月24日，被告一与原告签订了《人民币资金借款合同》（合同编号：1410201201100000151），合同约定：借款金额为10000万元，借款期限从2012年12月27日至2022年12月26日，宽限期为2012年12月27日至2014年12月26日止；从2014年12月27日开始实行分批还款；贷款利率为中国人民银行公布的5年以上人民币贷款基准利率。为保障上述借款的偿还，2012年12月24日，原告与被告二、被告三签订了《人民币资金贷款保证合同》（合同编号：B121400215），约定对被告一的上述借款本金10000万元及利息、复利、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供连带保证责任。同日，原告与被告三签订《人民币资金贷款抵押合同》（合同编号：D121400217号），被告三将其自有的土地使用权（土地证号：洪国用（2012）第014号）为上述贷款本息及相关费用承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定共计发放贷款10000万元。目前被告一已归还本金5276万元，未偿还借款本金为4724万元，现第十二笔还款期限（2020年5月20日）已经到期，被告一却未按时足额还款，且自2019年12月21日还清上季度利息后，从2020年3月21日开始拖欠原告贷款利息。原告向被告一多次催促，并要求各保证人承担连带责任，但被告一及各保证人均未偿还。依据《人民币资金借款合同》第5条第2款的约定，“本合同项下逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至逾期借款归还为止。罚息利率的计算标准为：（1）、逾期罚息利率=依本合同约定所执行的借款利率*130%”。第6条最后一款约定：“贷款人对借款人不能按期支付的利息计收复利，其中，对不能按期支付的逾期借款的利息按相应的罚息利率计收复利”。第10条最后一款的约定：“借款人未按照本合同的约定偿还到期借款本金，应按照本合同约定逾期借款罚息利率计付罚息”。第25条第2款约定“借款人发生本条第一项1-8中的违约事件时，贷款人有权采取下列一项或多项措施：2、宣布贷款提前到期，同时要求借款人限期偿还已发放的贷款本息”第32条第1款约定：“因借款人违约而发生诉讼的，贷款人为诉讼支付的律师费应当由借款人承担”。根据《人民币资金借款合同》、《人民币资金贷款保证合同》、《人民币资金贷款抵押合同》的约定，被告一的行为已经构成违约，原告有权主张贷款提前到期，要求被告一限期偿还已发放的贷款本金、利息、罚息、复利及相关费用等。被告二、被告三应当对被告一的上述债务承担连带清偿责任。根据我国民事诉讼法的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判令支持原告全部诉讼请求，以维护原告合法权益。被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司辩称，原告陈述属实我方没有异议。被告临汾五洲城建开发有限公司、洪洞县昕宇投资建设有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据：第一组证据是原告的营业执照、组织机构代码、金融许可证、法定代表人身份证明书以及被告一、被告二、被告三的企业信息，这组证据是为了证明原被告在本案中的主体适格。第二组证据是人民币资金借款合同以及借款凭证，人民币资金借款合同的证明内容为证明原被告双方之间存在了借贷关系。根据合同第二条，原告向被告提供1亿元的贷款。根据合同第四条、第五条、第六条（条款内容不再宣读），分别对还款的期限、借款利率及计结息等作了明确的约定。合同的第十条，对还款计划作了约定，其中明确了在2020年5月20日应还本金750万，11月20日应还本金750万，第25条对违约事件和违约责任作了明确的约定。另外我们还提供了一个借款凭证，该借款凭证是由原告向被告支付了1亿元的金融借贷款项，证明原告方已经按照合同约定履行了自己的放贷义务。第三组证据是部分还款凭证，该转账凭证的时间分别为2020年6月19日和2020年6月21日，2020年7月20日，该三组证据是原告提供的最后一期被告方还款的三个转账凭证，该三个转账凭证还的是2020年5月20日的应付750万的本金中的96万元以及逾期还款的罚息和截止到6月20日的应付利息，该组证据也证明了被告一未按照合同的约定按时足额的偿还本金以及相应的利息，并且截止到今天开庭的当天，对被告一已经应于2020年的5月20日应还的本金以及9月20和11月20日应付的利息均没有偿还，也就是说被告一的行为按照合同约定已经存在了违约。第四组证据是人民币资金贷款保证合同，该组证据是该合同对被告二和被告三对主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用承担连带保证责任，这个约定是在合同的第二条对保证范围作了明确的约定。第五组证据是人民币资金贷款抵押合同以及土地他项权证书以及一块抵押土地的土地使用权证，该组证据证明了被告三将其名下的土地使用权针对合同约定的该笔借款签订了相应的抵押合同，应对其名下的这1块土地办理了抵押权的他项登记，即证明了原告对被告三的该1块土地享有相应的抵押权，包括该土地进行变卖、折价、拍卖等相应回款享有优先受偿权。该三份合同是双方当事人的真实意思表示且未违反法律的强制性规定，应属合法有效，应当受到法律的保护。第六组证据国内支付业务收款回单、山西增值税专用发票、专项法律服务协议。被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司发表质证意见：原告所举证据的三性均予以认可根据当事人的陈述和组织举证质证，本院依法认定如下事实：2012年12月24日，被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司与原告签订了《人民币资金借款合同》（合同编号：1410201201100000151），合同约定：借款金额为10000万元，借款期限从2012年12月27日至2022年12月26日，宽限期为2012年12月27日至2014年12月26日止；从2014年12月27日开始实行分批还款；贷款利率为中国人民银行公布的5年以上人民币贷款基准利率。2012年12月24日，原告与被告临汾五洲城建开发有限公司、被告洪洞县昕宇投资建设有限责任公司签订了《人民币资金贷款保证合同》（合同编号：B121400215），约定对被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司的上述借款本金10000万元及利息、复利、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供连带保证责任。2012年12月24日，原告与被告洪洞县昕宇投资建设有限责任公司签订《人民币资金贷款抵押合同》（合同编号：D121400217号），被告洪洞县昕宇投资建设有限责任公司将其自有的土地使用权（土地证号：洪国用（2012）第014号）为上述贷款本息及相关费用承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定共计发放贷款10000万元。目前被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司已归还本金5276万元，未偿还借款本金为4724万元，被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司却未按时足额还款。根据《人民币资金借款合同》、《人民币资金贷款保证合同》、《人民币资金贷款抵押合同》的约定，被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司的行为已经构成违约，原告有权主张贷款提前到期，要求被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司限期偿还已发放的贷款本金、利息、罚息、复利及相关费用等。被告临汾五洲城建开发有限公司、被告洪洞县昕宇投资建设有限责任公司应当对被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告洪洞县昕宇投资建设有限责任公司应当以其自有的土地使用权（土地证号：洪国用（2012）第014号）为被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司上述债权抵押担保责任。上述借款到期后，被告未依约履行还款或担保义务。截止2020年8月31日，被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司尚欠原告借款本金47240000元，利息、罚息及复利448182.04元，本息合计47688182.04元。原告诉至法院。另外，原告为实现债权支付的律师费50000元，被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司、被告临汾五洲城建开发有限公司予以认可并表示愿意承担。本院认为，原告国某提供的有关本案贷款、保证、抵押担保等的相关证据材料，经庭审审查，与原件核对无误。上述证据材料真实、客观地反映了本案贷款、保证、抵押担保的事实，对其真实性、合法性予以确认并采信。原告国某基于与被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司签订的《人民币资金借款合同》已实际履行了分别向其按时发放贷款10000万元的合同义务，目前被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司已归还本金5276万元，未偿还借款本金为4724万元，依据相关法律和合同的约定，原告有权要求被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司在上述贷款到期后清偿所欠贷款本金及利息。同时，原告国某有权根据与被告临汾五洲城建开发有限公司、被告洪洞县昕宇投资建设有限责任公司签订的《人民币资金贷款保证合同》，要求其对被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司的上述借款本金4724万元及利息、复利、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金等提供连带保证责任；原告国某有权根据与被告洪洞县昕宇投资建设有限责任公司签订的《人民币资金贷款抵押合同》，要求被告洪洞县昕宇投资建设有限责任公司将其自有的土地使用权（土地证号：洪国用（2012）第014号）为被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司上述借款本金4724万元及利息、复利、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金等费用承担抵押担保责任。综上，原告国某的诉讼请求合法有据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告国某偿还原告贷款本金4724万元,以及相应的利息、罚息及复利(暂计算至2020年8月31日，利息、罚息及复利共计448182.04元；自2020年9月1日直至被告还清全部欠款之日止，借款利率、逾期罚息利率、复利按照合同约定计算)；二、被告临汾五洲城建开发有限公司、被告洪洞县昕宇投资建设有限责任公司对被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司所欠原告国某上述债权承担连带清偿责任；三、被告洪洞县昕宇投资建设有限责任公司以其抵押的土地使用权(土地证号:洪国用（2012）第014号）对所欠原告国某上述债权承担抵押责任，原告国某有权对上述抵押土地折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280241元、保全费5000元，由被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司、被告临汾五洲城建开发有限公司、被告洪洞县昕宇投资建设有限责任公司共同负担;实现债权的费用50000元，由被告山西五洲昕宇农林科技发展有限公司、被告临汾五洲城建开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审判长 牛晓斌审判员 米青山审判员 关文静 二〇二0年十二月三十一日书记员 连 娟