江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初5653号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城街道阜城大街**。负责人：张建林，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，男，该支行客户经理。被告：赵莉莉，女，XXX，住阜宁县。被告：周军，男，XXX，住阜宁县。被告：盐城市广源房地产开发有限公司，，住所地阜宁县阜城街道通榆北路**C）。法定代表人：刘训海，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾静，女，该公司工作人员。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁县支行）与被告赵莉莉、周军、盐城市广源房地产开发有限公司（以下简称广源房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告农行阜宁县支行的委托诉讼代理人黄德庆、广源房地产开发公司的委托诉讼代理人顾静到庭参加诉讼，被告赵莉莉、周军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行阜宁县支行向本院提出诉讼请求：1.被告赵莉莉、周军共同偿还贷款本金283267.25元及利息（截至2020年10月4日的利息为4668.03元，自2020年10月5日起至实际还款之日止，按照合同约定利率计算利息、罚息）；2.被告广源房地产开发公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告农行阜宁县支行对被告赵莉莉、周军抵押的房屋依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告赵莉莉、周军承担。事实和理由：被告赵莉莉与被告周军系夫妻关系。2011年4月10日，被告赵莉莉向原告农行阜宁县支行申请住房按揭贷款400000元，用于购买位于阜宁县房屋，并以所购房屋为该笔贷款提供了抵押担保。被告广源房地产开发公司为该笔贷款提供连带责任保证。原告农行阜宁县支行按约于2012年1月4日向被告赵莉莉发放贷款400000元。被告赵莉莉偿还贷款本息至2020年6月，后停止还款。截至2020年10月4日，被告赵莉莉共差欠借款本金283267.25元及利息4668.03元。被告赵莉莉与被告周军为夫妻关系，本次贷款用于购买房屋，应为夫妻共同债务。现原告农行阜宁县支行诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告赵莉莉未作答辩。被告周军未作答辩。被告广源房地产开发公司辩称，被告广源房地产开发公司为被告赵莉莉、周军向原告购房贷款承担了阶段性的担保责任。因被告赵莉莉、周军违约逾期还款，并且由于其自身原因不办理房产证，致使被告广源房地产开发公司仍然承担着担保责任。自2013年3月11日至今，被告广源房地产开发公司已为被告赵莉莉、周军代为偿还38036.59元。被告广源房地产开发公司请求法院在判决中明确说明其依法享有向被告赵莉莉、周军行使追偿的权利。原告农行阜宁县支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、借款借据、房屋预告登记证明、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书等证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月18日，原告农行阜宁县支行（贷款人、抵押权人）与被告赵莉莉（借款人、抵押人）、周军（抵押人）、广源房地产开发公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为400000元，用于购买位于阜宁县房屋；借款期限自2011年8月18日起至2031年8月17日止，共计240个月；贷款利率执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动0%；划款方式为农行阜宁县支行将全部借款直接划入开发商的账户（户名为广源房地产开发公司，开户行为阜宁农行中心分理处，账号为10×××94）；还款方式为按月等额本息还款法；被告赵莉莉、周军同意以案涉房屋设定抵押；被告广源房地产开发公司自贷款发放之日起至被告赵莉莉取得房地产权利证书并办妥以农行阜宁县支行为抵押权人的抵押登记手续止，为赵莉莉的债务承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；借款人未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等。2012年1月4日，被告赵莉莉立据向原告农行阜宁县支行借款400000元，借据上载明：借款用途为购买住房，执行利率为7.05%，逾期利率为10.575%，还款方式为等额本息还款法，每月4日还款，到期日期为2032年1月3日。借款后，被告偿还借款本息至2020年6月，后未再还款，其中被告广源房地产开发公司代为归还借款本息合计38036.59元。截至2020年10月4日，被告赵莉莉尚欠本金283267.25元及利息4668.03元。在本案审理过程中，根据原告农行阜宁县支行的申请，本院依法作出了保全裁定，对被告赵莉莉、周军所有的坐落于阜宁县房屋（价值289000元）予以查封。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁县支行依约履行了发放借款义务，而被告赵莉莉发生未足额偿还借款本息超过90天的违约情形，原告依据合同的约定，主张借款提前到期，依约有据，应予支持。被告周军与被告赵莉莉是夫妻关系，该笔借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且该笔借款系用于购买共同住房，被告周军亦在《个人购房担保借款合同》上签字捺印，故涉案借款依法应按夫妻共同债务处理，被告周军应与被告赵莉莉共同承担还款义务。被告广源房地产开发公司为被告赵莉莉提供阶段性担保，应按合同约定承担连带保证责任，被告广源房地产开发公司在承担保证责任后，有权向被告赵莉莉、周军追偿。对原告农行阜宁县支行提出对被告赵莉莉、周军提供抵押的房屋依法拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因不动产抵押应当办理抵押登记，而案涉房屋至今未办理正式的不动产抵押登记手续，抵押权未有设立，农行阜宁县支行对该房屋不享有抵押权，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上，对原告农行阜宁县支行要求被告赵莉莉、周军承担还款责任以及要求被告广源房地产开发公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持；对原告农行阜宁县支行要求对被告赵莉莉、周军抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵莉莉、周军于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行贷款本金283267.25元及利息（截至2020年10月4日的利息为4668.03元，从2020年10月5日起至实际还款之日止的利息按照合同约定利率计算，逾期部分在原利率基础上上浮50%计收罚息）；二、被告盐城市广源房地产开发有限公司对被告赵莉莉、周军的上述第一项还款义务承担连带责任，被告盐城市广源房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向被告赵莉莉、周军追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5619元，减半收取计2810元，保全费1965元，合计4775元，由被告赵莉莉、周军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 梁晓婷二〇二〇年十一月十二日法官助理 张 莉书 记 员 周静婧