云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初369号原告：云南佳泽投资有限公司，住所：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处东城区龙泉商住区****。统一社会信用代码：915301265577663536。法定代表人：王亚军，公司经理。原告：昆明海德投资有限公司，住所，住所：昆明市度假区滇池路七公里昆明二建大楼**社会信用代码：91530100566227589Q。法定代表人：吴海丽，公司经理。二原告共同委托诉讼代理人：姜红波，云南星昊律师事务所律师。特别授权代理。二原告共同委托诉讼代理人：张宇，云南星昊律师事务所律师。特别授权代理。被告：李东云，男，1985年10月12日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县。原告云南佳泽投资有限公司（以下简称：佳泽公司）、昆明海德投资有限公司（以下简称：海德公司）与被告李东云民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告佳泽公司、海德公司的共同委托诉讼代理人姜红波、张宇到庭参加了诉讼，被告李东云经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。因本案需以其他案件的审理结果为依据，本院于2020年5月20日裁定将本案中止诉讼，并于中止情形消除后对本案恢复审理。本案现已审理终结。原告佳泽公司、海德公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告购房首付借款100000.00元；2.请求判令被告支付原告自2014年1月1日起支付第一期到期借款25000.00元、自2015年1月1日起支付第二期到期借款25000.00元、自2016年1月1日起支付第三期到期借款25000.00元、自2017年1月1日起支付第四期到期借款25000.00元至2020年1月15日止期间的逾期利息109035.61元，并按每日65.75元支付原告自2020年1月16日至款项还清之日止的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年6月22日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定被告自原告处购买凯旋城一期1幢1单元2603号房屋，房屋首付款130542.00元。合同签订当日，因被告暂无能力全额支付首付款，原、被告同时签订《借款协议》，约定被告向原告借款100000.00元支付首付款，该笔款项由被告分四期偿还原告。原告于2019年3月14日向石林县人民法院提起诉讼，后于2019年12月16日申请撤诉，至今被告尚未支付原告任何一期购房首付借款。原告特提起诉讼，望依法支持。被告李东云未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。庭审中，原告佳泽公司、海德公司围绕诉讼请求共同举证如下：1.《商品房购销合同》1份。欲证实2013年6月22日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定被告自原告处购买凯旋城一期1幢1单元2603号房屋，合同签订当天被告应支付原告购房首付款130542.00元。2.《借款协议》1份。欲证实2013年6月22日因被告暂无能力全额支付购房首付款，原、被告签订《借款协议》，约定：被告向原告借款100000.00元，借款分四期偿还，第一期为2013年12月31日前还25000.00元，第二期为2014年12月31日前还25000.00元；第三期为2015年12月31日前还25000.00元；第四期为2016年12月31日前还25000.00元；被告按时偿还借款则原告不收取被告手续费及利息，如因被告原因未按时归还借款，则按逾期一天处罚利息100.00元整。被告未还任何一起借款，至今还欠借款100000.00元未还。3.律师函1份。欲证实2019年1月4日原告发送律师函进行借款催收。4.《昆明市中级人民法院民事裁定书》（（2019）云01民终7693号）1份。欲证实同批次、同类型的其他案件经昆明市中级人民法院依法作出裁定认为系“民间借贷”，本案以民间借贷案由进行诉讼、审理并无不当。被告李东云未到庭质证，亦未提交书面质证意见及相关证据。原告提交的上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认以下法律事实：2013年6月22日，原告佳泽公司与被告李东云签订《商品房购销合同》，约定被告李东云向佳泽公司购买石林彝族自治县房屋，房屋总价款为425542.00元，被告应于2013年6月22日支付房屋首付款130542.00元，剩余房款办理按揭贷款。当日被告李东云（乙方）作为借款人又与海德公司（甲方）签订《借款协议》，约定乙方因无力一次性支付上述购房首付款，故向甲方借款100000.00元，借款分四次偿还：2013年12月31日前归还25000.00元、2014年12月31日前归还25000.00元、2015年12月31日前归还25000.00元、2016年12月31日前归还25000.00元，结清向甲方的所有借款；若乙方按约定期限还款，甲方不收取被告手续费用及利息，如因乙方原因造成未按时归还借款，将按逾期每天处罚100.00元；佳泽公司、海德公司在该《借款协议》上加盖了公司印章。庭审中原告认可被告通过《借款协议》所借款项100000.00元用于支付被告欠付首付款。后被告未归还任何一起借款，所有借款100000.00元至今未还。另查明，原告佳泽公司在李东云与原告海德公司签订上述《借款协议》并签字之后才自行在该协议上加盖佳泽公司印章。本院认为，本案被告李东云自愿与原告海德公司签订的《借款协议》载明款项出借人为海德公司，且佳泽公司自认加盖印章晚于被告与海德公司签订《借款协议》的时间，即被告并不知晓佳泽公司系上述《借款协议》的相对方，故佳泽公司自行在该《借款协议》上加盖印章的行为并不能发生成为合同当事人的法律后果，故本院认为佳泽公司称其为债权人并要求被告向其还款的主张依法不能成立，本院不予支持。对海德公司与被告签订的《借款协议》，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”本案海德公司与被告签订的合同虽名为《借款协议》，但实质却是为规避国家购房贷款首付比例制度而进行的首付分期付款行为，故双方以虚假意思表示事实的民间借贷行为不具备民事法律行为的生效要件，依法应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故被告因该无效《借款协议》所获取的利益100000.00元应予返还，即被告应向海德公司返还尚未归还的款项100000.00元，并支付自2014年1月1日起支付第一期到期借款25000.00元、自2015年1月1日起支付第二期到期借款25000.00元、自2016年1月1日起支付第三期到期借款25000.00元、自2017年1月1日起支付第四期到期借款25000.00元至该100000.00元款项付清之日止的资金占用利息。综合考虑双方对合同无效的过错及同类同批次的终审判决处理意见，对原告主张的资金占用利息，本院酌情按年利率6%予以支持。对案涉款项自海德公司支付至逾期付款期间的资金占用损失，原告未主张，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告李东云于本判决生效后十五日内返还原告昆明海德投资有限公司借款100000.00元，并按照年利率6%计算支付第一期到期借款25000.00元自2014年1月1日起、第二期到期借款25000.00元自2015年1月1日起、第三期到期借款25000.00元自2016年1月1日起、第四期到期借款25000.00元自2017年1月1日起至该100000.00元款项付清之日止的资金占用利息。二、驳回原告云南佳泽投资有限公司对被告李东云的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4436.00元，由被告李东云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  李翠芬二〇二〇年十一月三日书记员  环婷蓉