江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初12242号原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市人民中路**。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：丁烨，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔巍，江苏拙正律师事务所律师。被告：张家港市巨人工具有限公司，住，住所地张家港市大新镇龙潭村/div>法定代表人：赵建军。被告：张家港市凯鑫金属制品有限公司，住，住所地张家港市大新镇龙潭村/div>法定代表人：张海燕。被告：赵建军，男，1975年11月17日出生，汉族，住张家港市。被告：张海燕，女，1978年12月6日出生，汉族，住张家港市。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告张家港市巨人工具有限公司（以下简称巨人公司）、张家港市凯鑫金属制品有限公司（以下简称凯鑫公司）、赵建军、张海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人丁烨、被告赵建军（同时作为巨人公司的法定代表人）、张海燕（同时作为凯鑫公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行张家港分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告巨人公司立即偿付借款本金761114.4元、利息(含罚息、复利)34930.77元以及自2020年10月10日起至实际清偿之日止依照合同约定计算的利息、罚息和复利；2、判令被告巨人公司赔偿律师费损失人民币40000元；3、判令被告凯鑫公司、赵建军、张海燕对被告巨人公司的前述债务承担连带清偿责任；4、判令原告就前述债权有权对被告巨人公司名下位于大新镇(不动产权证号：苏20**张家港市不动产权第**)的不动产之变价款享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月22日，原告与被告巨人公司签订《授信额度协议》，约定：原告向被告巨人公司提供人民币330万元的授信额度，授信种类为流动资金贷款；期限自协议生效之日至2020年1月9日止。同日，原告与被告巨人公司订立一份《最高额抵押合同》，约定：被告巨人公司以其名下位于大新镇的不动产为原告的债权设定最高额抵押担保，担保债权本金额为220万元，担保期限为2019年1月22日至2039年1月22日。原告与被告凯鑫公司、赵建军、张海燕分别订立一份《最高额保证合同》，约定被告凯鑫公司、赵建军、张海燕为原告于前述授信额度协议项下的债权提供连带责任的保证担保。2019年1月24日，原告与被告巨人公司订立一份《流动资金借款合同》，约定借款金额人民币150万元，借款期限12个月，按季结息等。被告巨人公司于2019年1月25日实际提用借款150万元，借款利率为年息4.35%，最后还款日为2020年1月24日。2020年3月23日，原告与四被告订立一份《延期还款协议》，约定对上述贷款剩余本金余额147万元的还款期限延展至2021年1月24日，对延期期间的贷款利率做了调整，同时被告凯鑫公司、赵建军、张海燕承诺保证期间变更为延期届满后两年。后，被告巨人公司未按照延期还款协议约定支付利息，原告于2020年9月4日致函被告巨人公司，通知其于借款合同及延期还款协议项下的贷款全部到期并要求立即偿付全部贷款本息。被告巨人公司于当日签收通知后仍未还款，截至到期日2020年10月9日，被告巨人公司尚结欠本金人民币761114.40元，利息人民币34930.77元。审理中，原告将第一项诉讼请求减少为：要求被告巨人公司偿付借款本金761114.4元、利息2255.03元及自2020年10月10日起至实际清偿之日止依照合同约定计算的利息、罚息和复利被告巨人公司、凯鑫公司、赵建军、张海燕辩称，对结欠的借款本息没有异议，但中行张家港分行答应其按延期还款协议书上的约定继续履行的，协议约定的到期日还未到。本院经审理认定如下事实：2019年1月22日，巨人公司（甲方）与中行张家港分行（乙方）签订《授信额度协议》一份，涉案的主要内容为：乙方向甲方提供330万元的授信额度，使用期限为自本协议生效之日起至2020年1月9日止。同日，凯鑫公司（保证人）、赵建军、张海燕分别与中行张家港分行（债权人）签订《最高额保证合同》一份，约定：保证人为上述《授信额度协议》项下发生的债权提供连带责任保证担保，担保债权之最高本金余额为330万元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。巨人公司（抵押人）与中行张家港分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿将抵押物清单所列财产为上述《授信额度协议》项下发生的债权设立抵押，主债权期间自2019年1月22日起至2039年1月22日，担保债权之最高本金余额为220万元。抵押物清单所列财产为巨人公司所有的位于大新镇的不动产。2019年1月23日，双方办理了抵押登记手续，中行张家港分行取得了苏（2019）张家港市不动产证明第xx号的不动产登记证明。该证载明：权利人为中行张家港分行，义务人为巨人公司，坐落为大新镇，不动产权证号为苏（2018）张家港市不动产权第xx号，抵押方式为最高额抵押，主债权数额为220万元，担保范围详见合同。2019年1月24日，巨人公司（借款人）、中行张家港分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额150万元，借款期限12个月，借款利率为浮动利率，以全国银行间同业拆借中心贷款基础利率为定价基础加4基点，结算方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；自逾期之日起计算罚息利率，罚息利率为逾期当期实际执行的贷款利率加收40%；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。2019年1月25日，中行张家港分行向巨人公司发放贷款150万元，巨人公司在相应的借款借据上盖章确认：借款金额150万元，年息4.35%，计划还款日2020年1月24日。2020年3月23日，中行张家港分行与巨人公司、凯鑫公司、赵建军、张海燕签订《延期还款协议》一份，约定：涉案《流动资金借款合同》项下的借款本金余额为147万元，还款期延展至2021年1月24日，保证期间作相应延展。2020年9月3日，中行张家港分行向巨人公司发出贷款催收通知书，主要内容为：涉案贷款于2020年6月21日发生利息逾期，中行张家港分行宣布巨人公司贷款本金全部到期，剩余本金金额为147万元，利息及罚息为29317.89元。巨人公司于当日签收该通知。截至2020年10月9日，巨人公司尚结欠中行张家港分行借款本金761114.4元、利息2255.03元。为催讨借款，中行张家港分行与江苏拙正律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为40000元。上述事实，有《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》、《延期还款协议》、《委托代理合同》、及庭审笔录等予以证明。本院认为，本案所涉《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等均是双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效。首先，原告中行张家港分行向被告巨人公司发放贷款150万元，被告巨人公司理应按约还本付息,巨人公司逾期未还利息，原告中行张家港分行有权按照合同约定宣布案涉借款提前到期，本院认定案涉借款自被告巨人公司收到中行张家港分行贷款催收通知书之日即2020年9月3日到期。被告对结欠原告中行张家港分行借款本金761114.4元、利息2255.03元无异议，本院予以确认，原告要求被告归还上述借款本息，于法有据，本院予以支持。其次，原告主张律师费损失40000元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，被告凯鑫公司、赵建军、张海燕自愿为被告巨人公司的上述债务提供连带责任保证，故应对被告巨人公司的上述债务承担连带清偿责任。最后，被告巨人公司以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以合同约定为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：一、被告张家港市巨人工具有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金761114.4元及利息、罚息、复利（截至2020年10月9日为2255.03元，自2020年10月10日起至实际履行之日止依照合同约定计算）；二、被告张家港市巨人工具有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失40000元；三、被告张家港市凯鑫金属制品有限公司、赵建军、张海燕对被告张家港市巨人工具有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告张家港市巨人工具有限公司提供抵押的位于张家港市大新镇龙潭村[不动产登记证明编号为苏（2019）张家港市不动产证明第xx号]不动产的变价款享有优先受偿权。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5717元、保全费5000元，合计10717元，由被告张家港市巨人工具有限公司、张家港市凯鑫金属制品有限公司、赵建军、张海燕负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  陈静超二〇二〇年十一月二十三日书记员  李文君本判决附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。