广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初11754号原告：何燕平，女，汉族，1970年11月4日出生，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************66X。委托诉讼代理人：梁凤洁，广东多方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文英，广东多方律师事务所律师。被告：林宏伟，男，汉族，1985年8月22日出生，住广东省佛山市南海区******************，公民身份号码445************977。被告：赵凤秀，女，汉族，1987年9月18日出生，住广东省南雄市****************，公民身份号码440************625。原告何燕平与被告林宏伟、赵凤秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序于2020年9月2日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人梁凤洁、被告林宏伟到庭，被告赵凤秀经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告林宏伟于2019年11月17日签订的关于佛山市南海区******************的合同编号：JS20191117《房屋买卖合同》；2.被告林宏伟立即向原告返还定金50000元及购房款380000元；3.被告林宏伟向原告支付利息，以430000元为基数参照银行逾期贷款利率7.125%支付自起诉之日起至实际清偿之日止的逾期退款利息；4.被告林宏伟立即向原告支付违约金93000元（违约金计算方式：930000元×10%=93000元）；5.被告林宏伟向原告支付案件担保费700元；6.被告赵凤秀对被告林宏伟的付款义务承担连带清偿责任；7.两被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：基于佛山市家盛房地产中介服务有限公司提供的中介服务，原告与被告林宏伟于2019年11月17日签订编号为JS20191117的《房屋买卖合约》，约定：1.原告何燕平向被告林宏伟购买其名下的位于佛山市南海区******************，房屋成交价为930000元；2.本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方支付相当于总楼款10%的违约金：……（2）一方拒绝出售或购买物业；（3）任何一方隐瞒等情形，从而导致本合约目的不能实现；（4）在守约方……发出办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；3.在本合约执行过程中……向物业所在地法院提起诉讼。合同签订之后，原告依约向被告方支付定金50000元及首期房款380000元后，多次催促被告方解除房屋抵押状态以办理网签过户手续，但被告拒不配合，拒不履行合同义务，被告的行为已构成违约。因此，为维护原告的合法权益，特诉请法院。被告林宏伟辩称，被告暂无资金处理抵押，同意返还定金以及购房款合计430000元，但目前没有钱给原告，只能等法院拍卖房屋后才能退还该款项，而且被告认为违约金过高。同意支付逾期退款利息，不确定是否按原告起诉的利率计算利息。同意支付担保费700元。赵凤秀不清楚房屋买卖的事情，直到原告起诉后才得知，赵凤秀不应承担连带责任。诉讼中，原告举证如下：1.原告、两被告身份证复印件各1份，两被告结婚证复印件1份，被告林宏伟的户口本复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.房屋买卖合约原件1份，用以证明合约对双方权利义务进行相应约定；3.不动产权证复印件2份、房屋分户平面图复印件1份、佛山市不动产（房/地/房地）登记信息查询结果复印件1份，用以证明涉案交易房屋属于被告所有；4.定金收据原件2份、楼款收据原件1份、中国农业银行转账回单复印件2份，用以证明原告向被告支付定金50000元以及购房款380000元；5.个人住房贷款同意贷款意向书复印件1份，用以证明2020年1月6日原告向中国农业银行股份有限公司广州华南支行申请个人住房贷款，同意贷款意向书并得到500000元的贷款额度；6.财产保全责任险发票复印件1份，用以证明因本案产生财保费用700元。7.微信聊天记录复印件16页（已核对手机原始载体），用以证明被告在收到原告的定金以及购房款380000元后，拒不对按揭银行进行赎契也不配合原告办理房产变更手续。被告林宏伟没有提交证据。被告赵凤秀经本院合法传唤没有到庭，也没有提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证、辨证的权利。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：涉案房屋位于佛山市南海区******************，建筑面积101.92㎡，权利人为被告林宏伟，共有情况为单独所有，登记日期为2016年6月30日。2019年11月17日，被告林宏伟（卖方）、原告（买方）与案外人佛山市家盛房地产中介服务有限公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》（以下简称涉案合同），约定：买方以总价930000元向卖方购买涉案房屋；定金50000元，买方应在签署合约同时交付3000元给卖方，在2019年11月20日前支付剩余定金47000元，卖方收到定金后应先到贷款银行申请提前还贷手续，还清贷款注销抵押登记后积极配合买方办理房屋按揭过户手续；首期楼款230000元，买方应在银行出具同意贷款书后及卖方在贷款银行申请提前还贷扣款日前三日内支付首期楼款给卖方，卖方必须确保该款项用于还清银行贷款；尾期楼款650000元，由买方申请贷款的银行直接支付给卖方；本合约签订后，若买卖双方有在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款的情形，即视为违约，届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方支付相当于总楼款10%的违约金；（其他事项）卖方在收到所有定金后5天内到贷款银行申请提前还贷手续；卖方同意买方在办理房屋过户时增加落款人简溥宏；等等。同日，被告林宏伟出具定金收据，确认收到原告部分定金3000元。同日，佛山市不动产登记信息查询结果显示涉案房屋存在两个抵押权人，分别为中国银行股份有限公司广州荔湾支行和中国对外经济贸易信托有限公司。2019年11月20日，被告林宏伟出具楼款收据，确认收到原告部分定金47000元。2020年1月6日，中国农业银行股份有限公司广州华南支行出具《个人住房贷款同意贷款意向书》，拟同意向原告及案外人简溥宏发放贷款50万元，贷款期限18年。2020年1月14日，被告林宏伟出具定金收据，确认收到原告首期楼款380000元。2020年1月15日至5月12日期间，中介工作人员多次询问并催促被告林宏伟解除房屋抵押进度。2020年5月12日，浙商财产保险股份有限公司深圳分公司向原告开具诉讼财产保全责任险服务费700元的发票。2020年5月15日，原告提起本案诉讼，本案起诉状及应诉材料于2020年7月28日送达予两被告。诉讼中，原告与被告林宏伟均确认，在履行过程中原告多次到被告的家里催促过户事情，赵凤秀以及两个小孩也在现场；被告林宏伟陈述，赵凤秀也想贷款处理二押的事情，但后来没有审批成功，现两被告仍是婚姻存续状态。另查明，两被告于2011年3月17日办理结婚登记。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉案合同包含了房屋买卖关系的内容及居间合同关系的内容，本案为房屋买卖合同纠纷，故本院仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原、被告围绕涉案房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依合同约定全面履行各自的义务。涉案合同约定“卖方在收到所有定金后5天内到贷款银行申请提前还贷手续”，原告于2019年11月20日支付完毕定金50000元，后又于2020年1月14日支付首期楼款380000元，之后中介多次催促被告解除房屋抵押进度，但直至庭审终结时，被告林宏伟为未能处理房屋解押事宜以具备过户条件，超过合理期限，故被告林宏伟的行为已构成根本违约。原告请求解除涉案合同，本院予以支持，并确认涉案合同关于房屋买卖事项约定于被告林宏伟收到本案应诉材料当日即2020年7月28日解除。涉案合同约定守约方有权解除合约时违约方应支付相当于总楼款10%的违约金，被告林宏伟对合同的解除负有全部责任，原告请求被告林宏伟按涉案房屋成交价的10%计付违约金93000元，符合双方约定，本院予以支持。合同解除，原告请求被告林宏伟返还已支付的定金50000元及购房款380000元，本院予以支持。原告请求返还定金和购房款的利息，被告林宏伟在答辩中虽同意支付逾期退款利息，但同时认为违约金过高，综合被告林宏伟的答辩意见，考虑本院已认定被告林宏伟应按涉案房屋成交价的10%计付违约金，承担相应违约责任，故对原告的利息请求本院不予支持。原告请求被告林宏伟支付案件担保费700元，有发票佐证，被告林宏伟同意支付，本院予以支持。被告赵凤秀为被告林宏伟配偶，涉案房屋是两被告婚后取得的财产，诉讼中被告林宏伟确认在合同签订后履行过程中被告赵凤秀知情，故依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，本院认定本案债务属于两被告的夫妻共同债务，上述债务应由被告赵凤秀承担连带清偿责任，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。被告赵凤秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告何燕平、被告林宏伟与佛山市家盛房地产中介服务有限公司于2019年11月17日签订的《房屋买卖合约》项下关于房屋买卖事项约定于2020年7月28日解除；二、被告林宏伟应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元、购房款380000元，合计430000元予原告何燕平；三、被告林宏伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金93000元予原告何燕平；四、被告林宏伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付案件担保费700元予原告何燕平；五、被告赵凤秀对被告林宏伟的上述第二至四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告何燕平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14013.3元，减半收取计7006.65元，财产保全费3138.5元，合共10145.15元（原告已预交），由两被告负担。两被告负担的受理费应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的10145.15元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年九月十一日书记员  陈嘉瑜