河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0427民初1967号 原告：党国平，男，1955年5月20日出生，汉族，住邯郸市魏县。 委托诉讼代理人：付清稳、李东东，河北九策律师事务所律师。 被告：范永花，女，1987年4月7日出生，汉族，住邯郸市大名县。 被告：邯郸市正能房地产经纪有限公司，住所地邯郸市邯山区滏东南大街**天润东方绿城**********。 法定代表人：刘付刚。 第三人：中国工商银行股份有限公司邯郸车站支行，住所地邯郸市，住所地邯郸市丛台区和平路**金鹏大厦 负责人：任建国，该行行长。 委托诉讼代理人：高峰，该行员工。 第三人：邯郸市鑫祥房地产开发有限公司，住所地邯郸冀南，住所地邯郸冀南新区吴庄村南国风光小区 法定代表人：刘书梅。 委托诉讼代理人：韩尚庭、杨华，河北浩博律师事务所律师。 原告党国平与被告范永花、邯郸市正能房地产经纪有限公司（以下简称正能公司）、第三人中国工商银行股份有限公司邯郸车站支行（以下简称工行车站支行）、邯郸市鑫祥房地产开发有限公司（以下简称鑫祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告党国平的委托诉讼代理人付清稳、李东东、被告正能公司法定代表人刘付刚、第三人工行车站支行委托诉讼代理人高峰、第三人鑫祥公司委托诉讼代理人韩尚庭到庭参加诉讼，被告范永花经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。 党国平向本院提出诉讼请求：1、判令被告范永花偿还第三人贷款和缴清欠缴费用、解除抵押并将冀南新区南国风光小区6号楼6单元2楼201号房屋产权登记过户到原告名下；2、判令被告范永花承担违约责任，支付违约金72000元；3、判令被告正能公司对偿还银行贷款和支付违约金承担连带责任；4、判令第三人协助办理房屋的解押手续；5、本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中提出增加要求第三人鑫祥公司协助原告办理房屋过户的诉讼请求。事实和理由：2017年10月29日，原告通过正能公司购买被告范永花位于冀南新区房屋（以下简称涉案房屋），并签订了《房屋买卖合同》，房屋总价款36万元，其中被告范永花收取34万元，正能公司收中介费与垫资费2万元。合同约定原告在签订合同当日先行支付30万元给正能公司刘付刚账户，剩余尾款6万元待房屋过户到原告名下再支付。原告于合同签订当日支付房款30万元，被告正能公司出具了收据。 根据合同第三条约定，被告范永花在收到上述房款后应积极办理房产证，并在出证后15日内还清贷款、办理解押（经了解被告在第三人工行车站支行办理房贷），解押手续完成后被告范永花应无条件配合原告变更过户。出证后办理过户时，原告仅需支付剩余6万元，不足部分由被告范永花和正能公司协商补齐。另合同中写明正能公司收取的费用中包括垫资费，在被告范永花未办理房产证、未还清银行贷款前，被告正能公司当然负有垫付归还银行贷款的义务。现被告范永花收到房款后未办证，正能公司也未垫资，两被告的违约行为导致合同一直未能履行。根据合同第五条约定先行违约方需支付房屋交易价格的20%作为违约金。现涉案房屋早已具备登记、过户的条件，经原告多次催促，被告范永花一直拖延拒绝办理，为维护原告权益，特诉至贵院，望判如所请。 范永花未到庭参加诉讼也未在答辩期间向本院提交答辩状。范永花在本院庭后向其所作询问笔录中称，其确实与原告签过房屋买卖合同，原告党国平购买范永花所有的位于南国风光小区6号楼6单元201号房屋，并称原告党国平支付了购房款，但具体数额记不清，剩余4万元还没给付；其还欠第三人鑫祥公司一些费用未支付，但具体是什么费用不清楚；该涉案房屋现仍有房贷未还清，因是其前夫办理，当时贷了多少钱不清楚。 正能公司辩称，答辩人只是把房屋介绍给原告，后签订了三方协议，当时原告把房款转给答辩人，答辩人转给了被告范永花。答辩人没有收到原告一分钱的中介费。 第三人工行车站支行述称，被告范永花在其公司办理住房贷款，该房产在贷款未结清的情况下其他人无权授权房产。被告范永花当时贷了13.5万元，目前还有103000元没有结清。 第三人鑫祥公司述称，1、被告范永花未向其公司缴纳全部购房款，依合同被告范永花应于2015年8月23日向其公司交付132967元，但实际向其公司交付了122360元，尚欠10607元；2、被告范永花在办理贷款后未向银行偿还涉案房屋的贷款，导致其公司自2019年9月29日至2020年7月28日为其垫付共计10942.88元，且因被告范永花不履行房款义务，其公司垫付的房款仍持续发生。上述两笔款项应由被告范永花向其公司支付；3、因被告范永花违约，并且原告与其公司未签订任何房屋买卖合同，其公司无义务配合原告办理过户手续。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告范永花与第三人鑫祥公司于2015年8月23日签订了合同编号为ＮＯ0085990的商品房买卖合同，被告范永花购买了鑫祥公司开发的位于冀南新区房屋，双方约定支付方式为：“总房款（267967元）2015年8月23日交首付（132967元）壹拾叁万贰仟玖佰陆拾柒元整，剩余（135000元）壹拾叁万伍仟元整，办理贷款，6个月内到款”。合同签订后，被告范永花向鑫祥公司支付购房首付款122360元，现仍欠10607元首付款未支付。另鑫祥公司于2020年9月2日出具情况说明一份，并说明涉案房屋在签订合同时，已经具备办理产权登记的条件。 被告范永花与第三人工行车站支行、第三人鑫祥公司于2015年9月14日签订了合同编号为2015-476的个人购房借款/担保合同，将涉案房屋办理了抵押贷款手续，贷款总金额为135000元，贷款期限为180个月。第三人工行车站支行于2015年9月28日向磁县房地产产权监理所办理房产预告登记，磁县房地产产权监理所作出了产权证号为磁房预磁第1509126号的预购商品房抵押权预告登记证书。第三人工行车站支行于2015年10月13日进行了贷款的发放，被告范永花并与第三人工行车站支行签订了个人借款凭证。贷款手续办理后，被告范永花偿还部分贷款后不再偿还贷款。第三人鑫祥公司自2019年9月29日至2020年7月28日替被告范永花偿还共计10942.88元银行贷款，且仍在继续替范永花偿还。截止到2020年8月18日，被告范永花仍有103000元贷款未结清。 原告党国平（乙方）与被告范永花（甲方）、正能公司（丙方）于2017年10月29日签订了房屋买卖合同，三方在该合同中约定：“……第二条上述房产的交易价格单位与付款事宜：交易单位为：人民币（元），甲乙丙三方约定的乙方需要支付的房屋价格与费用共计36万元整（大写：叁拾陆万元整），其中甲方净收34万元（大写：叁拾肆万元整），丙方收中介费与垫资费共计2万元（大写：贰万元）。乙方需在本合同签订当日先行支付部分房款：300000元（大写：叁拾万元正）给丙方刘付刚账户，剩余尾款6万元（大写：陆万元）在出证后办理过户时由乙方支付，以收款凭据还有银行到账为准。第三条付款办法：由甲方房产证还未出证且甲方房产还有银行贷款未还清，由丙方先行支付部分房款（详见第二条），支付完成部分房款后，甲方应积极催促开发商办理房产证，出证后甲方应将还未还清的房屋贷款在15天内办理结清解押手续。解押手续完成后甲方应无条件积极配合丙方乙方对房产手续进行变更。……第五条违约责任：以上条三方必须遵守执行，如有违约先行违约方需赔偿另一方房屋交易价格20%的违约金；此合同甲乙丙三方签字后开始进入合同履约期，任何一方无权单方面中止合同，否则由先行中止合同的违约方赔偿另一方房屋交易价格20%的违约金；……” 本院认为，一、原告与被告范永花、正能公司签订的房屋买卖合同系三方当事人的真实意思表示，且该合同内容没有违反法律法规的强制性规定，故该合同系合法有效成立的合同。合同当事人均应当予以遵守，按照合同约定履行各自的合同义务。本案中，根据三方签订的房屋买卖合同的约定，原告在合同签订当日先行支付部分房款30万元给丙方正能公司刘付刚账户，支付完该部分房款后，甲方即被告范永花应当积极催促开发商办理房产证。另根据第三人鑫祥公司出具的情况说明，该房屋在被告范永花与鑫祥公司签订商品房买卖合同的当日即2015年8月13日已具备办理房屋产权的条件，但被告范永花至今未按照其与原告签订的合同的约定积极办理涉案房屋的产权登记，被告范永花的该行为属于违约行为，其应当按照合同约定即已房屋交易价格20%赔偿原告违约金72000元。因此，本院对原告要求被告范永花承担违约责任，支付原告违约金72000元的诉讼请求予以支持； 关于原告要求被告范永花偿还第三人贷款和缴清欠费手续的问题。本院认为，原告作为以上诉讼请求的主体系不适格的。本院已针对其该项诉讼请求作出（2020）冀0427民初1967号民事裁定书裁定驳回起诉； 三、关于原告要求被告范永花解除抵押并将涉案房屋即冀南新区南国风光小区6号楼6单元2楼201号房屋产权登记过户到原告名下，且要求第三人工行车站支行协助办理房屋的解压手续以及第三人鑫祥公司协助原告办理房屋过户的诉讼请求，本院认为根据双方签订的《房屋买卖合同》中的约定，“……出证后甲方（被告范永花）应将未还清的房屋贷款在15天以内办理结清解押手续。解押手续完成后甲方应无条件积极配合丙方（正能公司）乙方（原告党国平）对房产手续进行变更……”但现该涉案房产贷款并未还清且涉案房产也并未办理房屋产权登记，因此，原告要求被告范永花解除抵押并将该涉案房产过户到原告名下以及要求第三人工行车站支行协助原告办理房屋解压手续、第三人鑫祥公司协助原告办理房屋过户登记的诉讼请求无事实和法律依据，且事实不能，故本院对原告该诉讼请求依法不能支持，应当予以驳回。另原告要求被告正能公司对偿还银行贷款和支付违约金承担连带责任无事实和法律依据，本院依法不能支持，应当予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 被告范永花于本判决生效之日起十日内向原告党国平支付违约金72000元； 驳回原告党国平的其他诉讼请求。 案件受理费1600元，由被告范永花承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  石永军 二〇二〇年十月十日 书记员  董春节 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——