宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初4894号原告:许银春，女，1976年11月17日出生，汉族，宁夏中宁县人，金凤区总工会帮扶专干，住宁夏银川市永宁县。委托诉讼代理人：安静，宁夏合天（中卫）律师事务所律师。被告:黄治国，男，1985年7月8日出生，汉族，甘肃人，个体，住宁夏银川市金凤区。被告:黄治华，男，1987年10月18日出生，汉族，甘肃人，个体，住宁夏银川市兴庆区。二被告共同委托诉讼代理人：李俊达，宁夏综义律师事务所律师。原告许银春与被告黄治国、黄治华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许银春及其委托诉讼代理人安静、被告黄治国、黄治华的共同委托诉讼代理人李俊达到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告许银春向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法确认被告黄治华以原告许银春名义与被告黄治国签订的《银川市存量房买卖合同》无效；2、请求依法判令被告黄治国协助原告办理将宁夏银川市金凤区某房屋产权恢复登记至原告许银春名下的手续并承担过户所需费用；3、本案的诉讼费用由上述二被告承担。事实和理由：宁夏银川市金凤区某房屋产权人原为原告许银春，2015年10月29日原告许银春与被告黄治国签订《抵押借款合同》，约定原告许银春向被告黄治国借款500000元，并按月利息3%计算，借款期限自2015年10月29日起至2016年10月28日止。原告许银春以诉争房屋作抵押，向被告黄治国作担保。上述合同签订后，原被告双方于当日在宁夏回族自治区银川市国安公证处就上述《抵押借款合同》办理了抵押公证手续。同时，因公证处工作人员告知原告委托书系办理抵押公证手续的一部分，故在签订完《抵押借款合同》后，公证处工作人员随之便让原告签订了一份内容为:许银春作为委托人，黄治华作为受托人，委托黄治华为许银春的代理人，并以许银春的名义办理委托事项内的一切事宜的《委托书》。2017年8月21日，被告黄治华在原告完全不知情的情况下，私下作为原告许银春(甲方)的委托代理人与被告黄治国(乙方)签订一份《银川市存量房买卖合同》，约定甲方以900000元的价款向乙方出售系争房屋，并在甲方收到乙方全部房款后协助乙方办理房屋产权过户手续。2017年8月22日，系争房屋产权经核准登记在被告黄治国名下。原告认为原告虽然向被告黄治华出具了委托书，委托被告黄治华办理系争房屋的相关事宜，但是首先，其是在他人误导、存有错误认知的情况下签署的委托书;其次，从《抵押借款合同》的约定内容以及相关文件的签署时间来看，出具涉案委托书只是作为原告向被告黄治国借款的担保。最后，被告黄治国是在明知原告并无出售系争房屋的真实意思情况下，仍私下与被告黄治华(凭借委托书)签订《银川市存量房买卖合同》并取得系争房屋所有权，其行为严重违反了法律禁止性规定，应依法确认为无效合同。综上，二被告的行为严重侵害了原告的合法权益。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益!被告黄治国辩称：一、案涉房屋系原、被告达成口头的以物抵债协议得来，并非原告诉称的不动产买卖得来。2015年10月29日，原告及案外人武东（原告丈夫）因急需资金周转向被告黄治国借款50万元，并承诺按月息3分向被告支付利息，借款周期为一年。同时，原告自愿将其名下位于银川市金凤区某室房屋提供作为案涉债务的担保物。当日，原被告将借条、委托书等均依法进行了相应公证，对案涉房屋办理他项登记。债务到期后，原告及案外人武东均未对该笔债务进行清偿或部分清偿。2017年8月，被告黄治国了解到案涉房屋已由青铜峡人民法院查封（执行依据：（2007）青民初字第2317号《民事判决书》），随后其便与原告及案外人武东联系，双方达成口头协议：由黄治国负责清偿武东欠付程振明的执行款91427元，双方之间截止2017年8月21日止的借款本息约83万元，共计921427元折抵为案涉房屋购买价款。位于金凤区某室房屋抵顶给黄治国。2017年8月21日，被告黄治国将91427元执行款汇入青铜峡人民法院执行账户，当日，青铜峡法院法官前往银川市不动产登记中心办理案涉房屋解封等事宜。同时，被告黄治国将此前办理的案涉房屋他项权利证明书及不动产买卖合同等提交给不动产登记事务中心，办理案涉房屋产权过户及产权证书。2017年8月22日，案涉房屋产权变动完成。所以，被告获取案涉房屋系属合法，原告现主张要求被告向其返还案涉房屋没有事实、法律依据。二、原、被告间的债权、债务因原告将案涉房屋抵顶给原告，双方之前的借款债务就此消灭。该以物抵债协议不存在原告诉称的合同无效事由。相反原告诉请，没有事实依据，而且有违诚实信用原则。综上所述，原告诉请的事实与实际发生的事实有明显出入，同时其所提出的诉请也没有事实上、法律上的依据。其诉请不能成立，应当驳回其诉讼请求，维护被告的合法权利。被告黄治华辩称：被告黄治华系有权代理人，原告诉称的事实与客观发生事实不符，其他同被告一的答辩意见。根据当事人的诉辩称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告夫妻经人介绍与被告黄治国相识，两被告系兄弟关系。原告夫妻因缴纳案件诉讼费用的需要向被告黄治国借款50万元，2015年10月29日原告许银春与被告黄治国经协商签订了一份《抵押借款合同》，合同约定原告许银春向被告黄治国借款50万元，借款期限为一年，自2015年10月29日起至2016年10月28日止。双方约定借款利率按照人民银行同期同档次贷款基准利率四倍执行，原告许银春以其名下单独所有的位于银川市金凤区某室住房一套（建筑面积140.67平方米）抵押担保，到期借款方不能全部偿还借款本息时，借款方应向出借方承担借款金额3‰的违约金。债务履行期届满出借方未受清偿的，可以与借款方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，出借方可以向人民法院提起诉讼。借款方保证合同项下的全部借款用途合法，保证按期偿还全部借款，如发生违约或期限届满无法清偿，借款方保证抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。合同签订后，双方还办理了公证并取得了公证书，同日原告还出具了一份委托书并办理了公证书。委托书的委托事项为：一、由黄治华代为到房管部门办理上述房屋抵押登记的一切相关手续、代为领取他项权利证书；二、由黄治华代为到房管部门办理上述房屋注销抵押登记手续、领取产权证；三、由黄治华代为办理该房屋出售的相关事宜，与对方签订房地产买卖契约、代收房款、代为办理房屋产权过户、代办代领房屋所有权证等相关事项。委托期限自委托责任其至上述问题事项办理完毕为止。受托人在办理上述委托事项中签署的相关文件，我均予认可，并自愿承担由此产生的一切法律后果。办理完上述公证书后被告黄治国按约向原告转款50万元，原告与其丈夫武东给被告黄治国出具借条一张，注明按季付息于2016年10月28日前一次性全部还清借款。次日双方办理了房屋抵押他项权利证书。借款期限届满后原告夫妻未能按约偿还借款本息。2016年5月5日原告丈夫武东因拖欠程振明货款91427元，上述涉案房屋被宁夏青铜峡市人民法院依法裁定查封。2017年8月21日经被告黄治国、原告丈夫武东及其债权人程振明三方协商，由被告黄治国代武东向其债权人程振明偿还了债务91427元，青铜峡市人民法院裁定解除对该房产的查封，同日被告黄治华持原告的委托书以原告的名义与被告黄治国签订了一份银川市存量房买卖合同书，并注销了抵押权登记将上述涉案房屋以90万元价格过户到被告黄治国名下，并缴纳了契税19826元。2018年12月18日和2019年1月9日被告黄治国通知原告搬出涉案房屋，原告因未能偿还原告借款本息遂搬出该房屋，被告黄治国于2019年年底入住涉案房屋并缴纳了相关物业费用等。现原告以两被告私自违背其真实意思签订存量房买卖合同损害其合法权益为由，诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原告与被告黄治国签订的《抵押借款合同》及其向被告黄治华出具的委托书，经公证部门予以公证并出具公证书，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同及有效委托，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当自觉全面按约履行合同及委托的义务。被告黄治国按约向原告支付了借款50万元，但原告夫妻却未能按约定期限向两原告偿还借款本息，原告的行为构成违约，应承担逾期偿还借款本息的违约责任。虽然双方未对借款本息进行结算，且在2017年8月21日经被告黄治国与原告丈夫武东及其债权人三方协商，由被告黄治国代原告丈夫武东偿还了其债权人的欠款91427元。后被告黄治华持公证的委托书以原告名义与被告黄治国签订存量房买卖合同书，该合同的签订符合原告的委托权限范围，原告及其丈夫应当知晓和预见且经青铜峡人民法院解封后才能实施，原告在当时知晓情况下并未提出异议并向房管部门请求撤销或行使司法撤销权。被告黄治国通知其搬出房屋后其也未就偿还借款本息达成协议并赎回涉案房屋。在被告黄治国获取涉案房屋产权达三年之久提出二被告签订的存量房买卖合同违背其真实意思为由请求确认合同无效，不符合法律规定，本院不予支持。原告请求被告黄治国协助原告将涉案房屋恢复登记到其名下及承担过户费用的诉请，也不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告许银春的诉讼请求。案件受理费50元，由原告许银春负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李建东 二〇二〇年十月二十日（法官助理 马 戎书记员 沈天豪 本案适用法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。