上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初53862号原告：陶伟，男，1977年11月20日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：田红，女，1977年9月6日出生，汉族，住上海市虹口区。上述两原告共同委托诉讼代理人：王岩,上海王岩律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：项乔，上海王岩律师事务所律师。被告：黄素娟，女，1969年6月8日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：周洵，上海力勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑亮，上海力勤律师事务所律师。原告陶伟、田红与被告黄素娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年12月17日、2020年4月9日公开开庭进行了审理，原告陶伟、田红的共同委托诉讼代理人王岩、项乔(仅参加12月17日庭审)、被告黄素娟到庭参加诉讼。审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序，由本院院长批准，本案延长适用简易程序，审理期限延长至六个月。审理中，因本案案情复杂，不宜继续适用简易程序，本案转为普通程序。本案于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告陶伟、田红的共同委托诉讼代理人王岩，被告黄素娟及其委托诉讼代理人周洵、郑亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶伟、田红向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告就系争房屋签署的房屋买卖合同从2019年12月17日解除，原、被告双方互相配合办理相关手续；2.判令被告返还原告定金10万元。事实与理由：2017年11月7日，原、被告签订房地产买卖合同，约定原告购买被告名下的上海市静安区黄山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，合同签订后，原告支付了10万元定金给被告。但被告始终隐瞒系争房屋存在违章建筑的情况。原告知晓房屋实际情况后，要求被告返还定金，但被告拒绝返还。原告认为被告隐瞒系争房屋存在违章建筑的情况，致使原告在不知情的情况下支付10万元定金，损害原告利益，遂诉诸法院，请求判如所请。被告黄素娟辩称，不同意原告诉讼请求。2018年2月7日为合同解除日，该日原告收到被告发送的解除合同通知书。被告从解除合同后就没有配合原告办理相关手续的义务，原告可凭借判决书或中介陪同办理。被告出售系争房屋是为了置换，原告不诚信，导致被告购房不成支付上家违约金，被告不同意退还定金10万元，被告根据定金罚则没收定金。本院经审理认定事实如下：系争房屋登记权利人为黄素娟，建筑面积42.95平方米。2017年11月7日，经案外人上海欣金房地产经纪有限公司居间介绍，黄素娟作为出售方(甲方)，陶伟、田红作为买受方(乙方)签订上海市房地产买卖合同。合同约定：系争房屋建筑面积42.95平方米，占用范围内的土地使用权6.14平方米，转让价格为391万元。在甲、乙双方签订本合同当日，乙方向甲方支付购房定金1万元。乙方未按合同约定期限付款的，按照以下条款办理：1、在居间方的见证下，由甲、乙双方协商解决；2、如若在居间方的见证下，由甲、乙双方协商未果的情况下，违约方逾期未履行合同的，每逾期一日则必须承担总房价款万分之五的违约金作为违约补偿金给对方，若违约方逾期超过15日后仍然未履行合同的，则必须承担总房价款的20%的违约金作为违约补偿金给对方，未违约方有权单方解除合同等。附件三付款协议约定：在甲、乙双方签订本合同后于2017年11月8日前，乙方向甲方再次支付购房定金(房价款)9万元，至此，乙方共计支付甲方的购房定金为10万元；在甲、乙双方签订本合同后于2018年1月10日前，乙方向甲方支付首期房价款137万元，其中含上述已经支付的购房定金10万元；乙方于甲、乙双方至房地产交易中心办理房屋产权过户手续，且交易中心办妥以乙方为权利人的房地产权证后约10个工作日内，以银行放贷形式支付甲方房款240万元等。合同另对其他事项进行了约定。11月7日，黄素娟作为甲方，陶伟、田红作为乙方，另签订《协议书》，约定若甲方再购买房产需要提前用到首付款，则需提前三天告知乙方，乙方提前支付甲方房价款100万元，剩余首付款按约定支付等。11月7日，陶伟、田红与上海欣六房地产经纪有限公司(以下简称欣六公司)签订《佣金确认书》，约定佣金共计78,200元。因佣金产生纠纷，欣六公司曾起诉来院，请求判令陶伟、田红支付佣金78,200元。2019年5月7日，本院做出(2018)沪0106民初43854号民事判决，判决陶伟、田红支付欣六公司劳务费1,000元。2017年11月1日，黄素娟出具收条，确认收到购房定金1万元；11月8日，陶伟、田红转账支付9万元，11月9日，黄素娟出具收条，确认收到购房定金9万元。2017年11月24日，黄素娟向陶伟、田红在合同中披露的地址邮寄了付款通知函，要求支付首付款100万元，均由家人签收。12月21日，黄素娟再次向二人在合同中披露的地址邮寄了付款通知函，要求立即履行支付义务。2018年2月6日，黄素娟向陶伟、田红出具《解除合同编号为(XXXXXXX)上海市房地产买卖合同通知书》，认为因陶伟、田红未按约支付房款，故解除合同等。陶伟、田红于次日收到。上述事实，有双方无争议的在案证据及当事人陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于系争房屋买卖合同解除的原因与过错方。陶伟、田红认为，因系争房屋上存在违章搭建，故诉请与黄素娟解除合同。陶伟、田红提供落款时间均为2019年1月3日的《上海市静安区城市管理行政执法局责令限期拆除违法建筑决定书》、《上海市静安区城市管理行政执法局责令限期拆除违法建筑公告》，决定书与公告载明，经查，黄素娟于2018年7月6日15时45分在系争房屋违法搭建建筑物，责令黄素娟限期拆除等。黄素娟认为，合同在陶伟、田红2018年2月7日收到解除合同通知书时已经解除，违章发生在2018年7月6日，是在黄素娟发送解除合同通知书后的5个月，且陶伟、田红购买系争房屋时曾实地查看，故系争房屋存在违章不能构成陶伟、田红解除合同的理由。黄素娟提供系争房屋不动产登记簿，证明系争房屋无任何限制，可以过户。陶伟、田红对不动产登记簿认为真实性无异议，但是房地产抵押状况信息中显示上面有抵押，要求黄素娟配合办理相关手续。本院认为，陶伟、田红未履行合同义务支付房价款，构成违约，黄素娟有权依据合同行使解除权，本院确认合同于2018年2月7日解除。陶伟、田红曾实地查看系争房屋，对系争房屋的状况系明知，合同解除后，陶伟、田红以系争房屋存在违章要求解除合同无依据。陶伟、田红作为违约方无权要求返还定金，本院对陶伟、田红要求黄素娟返还定金的诉讼请求不予支持。合同解除后，双方互负附随义务，应互相配合办理相关手续(如需)。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告陶伟、田红与被告黄素娟签订的房地产买卖合同于2018年2月7日解除，双方应互相配合办理相关手续(如需)；二、对原告陶伟、田红的其余诉讼请求不予支持。案件受理费2,300元，由原告陶伟、田红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  荣琼英人民陪审员  葛安基人民陪审员  崔沪宁二〇二〇年六月二日书 记 员  夏 雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。