广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13565号原告：刘淑华，女，1987年4月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：麦慧莉，广东泽誉律师事务所律师。被告：尹美凌，女，1983年8月26日出生，汉族，住江西省九江市星子县**************，公民身份号码******************。原告刘淑华诉被告尹美凌、刘宝林租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，原告申请撤回对刘宝林的起诉，本院依法裁定予以准许。本院依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人麦慧莉到庭参加了庭审。被告尹美凌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告有权没收租赁押金6000元；2.被告向原告支付拖欠的租金9405元、物业管理费和水费1297.24元、电费193.44元、煤气费357元；3.被告向原告支付因拖欠租金和各项费用的滞纳金（以11252.68元为本金，应自2020年1月17日起按日千分之一标准计至实际清偿之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更滞纳金起算时间为起诉之日。事实和理由：原告是坐落于佛山市南海区*****************的不动产权权属人，原告和被告于2018年5月16日签订了《房屋租赁合同》，约定：原告出租3504房给被告；租赁押金为6000元（第三条第2款）；租赁期间的每月物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费均由作为承租人的被告支付（第三条第3款）；承租方应即使足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分1‰滞纳金，且出租方有权没收押金，并有权向承租方进一步追究责任（第四条第3条）。被告自租赁后一直存在拖欠租金和费用的情况，但自2020年开始尤其严重，多次催促都不支付。2020年1月才支付2019年12月的租金、当月物业管理费和上月水费、电费、煤气费。2020年3月才支付了2020年1月的租金、物管费和上月水费、电费、煤气费。此后多次催促，两被告就再不支付，经多次催收也不接电话、不回微信，一直故意拖欠，截止至2020年5月26日是拖欠租金12800元，由于起诉前两被告支付了3395元的部分款项，还剩余9405元未支付；另外还拖欠物业管理费和水费1297.24元、电费193.44元、煤气费357元。双方原协商2020年5月5日前两被告支付完毕租金的，原告才愿意退一步用押金抵扣，但是结果被告答应后再次反悔，该协商已不成立，被告再次违约，钥匙也迟迟没有交给原告。被告没有答辩。被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。经审查，原告的举证来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院对其真实性均予确认并在卷予以佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼房屋坐落佛山市南海区*****************，已办理不动产权证，登记权利人为原告刘淑华。2018年5月15日，原告刘淑华（出租方）、被告尹美凌（承租方）、案外人佛山市乐有家房产经纪有限公司（居间方）签订《房屋租赁合同》，约定：原告将涉讼房屋出租给被告作住宅用途，租期自2018年5月17日起至2019年5月16日止；租金每月3200元，每月17日前支付当月租金，并将租金转入原告指定银行账户；被告应在本合同签订之时向原告支付6000元作为押金；租赁期间，每月的物业管理费、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由被告支付；被告应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，原告有权加收拖欠部分1‰滞纳金，有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由原告没收，并有权向被告进一步追究责任；原告如单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金。2018年5月17日，原告出具收据，确认收到涉讼房屋押金6000元。2019年11月16日，原告出具收据，确认收到涉讼房屋11月17日至12月16日租金3200元、10月17日至11月16日物管费336元（含水费51元）、10月1日至10月31日电费104元、9月11日至11月4日燃气费65元，合计3705元。2019年12月16日，原告出具收据，确认收到涉讼房屋12月17日至1月16日租金3200元、11月17日至12月16日物管费321元（含水费36元）、11月1日至11月30日电费41元，合计3562元。2020年1月16日，原告出具收据，确认收到涉讼房屋1月17日至2月16日租金3200元、12月17日至1月16日物管费341元（含水费54元）、12月1日至12月31日电费44元，合计3585元。另查明1，被告于2019年12月21日向原告转账支付3705元，2020年1月24日转账支付3562元，2020年3月31日转账支付3585元。另查明2，原告于2019年11月12日向佛山市************物业服务中心支付335.63元、2019年12月11日支付320.56元、2020年1月14日支付340.82元、2020年2月12日支付294.94元、2020年3月10日支付326.54元、2020年4月13日支付329.05元、2020年5月11日支付346.71元。另查明3，佛山市万科物业服务有限公司开具银行托收收款收据，载明2020年1月应收物业管理费287.36元及水费53.46元、2020年2月应收物业管理费271.18元及水费23.76元、2020年3月应收物业管理费290.9元及水费35.64元、2020年4月应收物业管理费281.53元及水费47.52元、2020年5月应收物业管理费284.34元及水费62.37元。另查明4，原告于2020年1月20日向佛山市南海******公司支付燃气费129.2元，2020年3月20日支付91.8元，2020年5月20日支付煤气费136元。另查明5，原告于2019年12月6日向广东电网公司佛山供电局支付电费40.72元，2020年1月7日支付43.12元，2020年2月16日支付31.14元，2020年3月17日支付26.35元，2020年4月13日支付76.06元，2020年5月9日支付59.89元。2020年6月9日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述：被告于2020年4月30日搬离，原告询问物管得知后自行收回涉讼房屋；被告拖欠2020年2月17日至4月30日的租金；原告主张的物业费及水费是2020年1月至4月期间的，即物业公司开具的2020年2月至2020年5月收据对应的金额，原告于2020年1月16日出具收据所载“12月17-1月16管理费341元，含水费54元”对应的是2020年1月物业费收据，实际发生时间为2019年12月，原告于2020年1月14日银行扣款，因此可印证物业费收据是迟延一个月开单并收费；原告主张的电费系2020年1月至2020年4月期间的，即银行明细对账单中2020年2月至5月的供电局扣费记录；被告仅支付燃气费至2019年11月4日，原告主张截止至2020年4月的煤气费，即2020年1月至5月的燃气公司扣费记录；原告于2020年1月16日开具收据所载费用，被告于2020年3月31日支付，之后被告再支付了3395元。本院认为，涉讼房屋已办理房屋产权登记，合法适租，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方未续签合同，但被告继续使用涉讼房屋，原告没有提出异议，因此《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。原告主张被告于2020年4月30日搬离涉讼房屋时仍欠2020年2月17日至4月30日的租金、2020年1月至4月物业管理费及水费1297.24元（294.94+326.54+329.05+346.71）、2020年1月至2020年4月的电费193.44元（31.14+26.35+76.06+59.89）、截止至2020年4月30日的煤气费357元（129.2+91.8+136），并提交了银行流水、银行托收收款收据等证据予以证明，被告作为义务履行方，既未到庭抗辩，又未提供证据证明其已履行相应义务，故本院对原告该主张予以采信，被告应支付相关费用予原告。经核算，2020年2月17日至4月30日的租金为7834.48元（3200÷29×13+3200×2），原告自认被告已支付3395元，故被告应仍支付租金4439.48元、物业管理费及水费1297.24元、电费193.44元、煤气费357元，本院对原告主张超出部分的租金不予支持。被告迟延支付上述费用已构成违约，应当承担违约责任。合同约定被告迟延缴纳租金及其他费用，原告有权解除合同并没收押金，原告诉请没收押金6000元理据充分，本院予以支持。原告同时主张计收的滞纳金，实质系违约金，其并未举证证明被告违约造成的损失已超出上述押金金额，故本院对原告关于滞纳金的请求不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告尹美凌支付的押金6000元归原告刘淑华所有；二、被告尹美凌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金4439.48元、物业管理费及水费1297.24元、电费193.44元、煤气费357元予原告刘淑华；三、驳回原告刘淑华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费133.15元，财产保全费206.52元，合计339.67元（原告已预交），由原告刘淑华负担231.8元，被告尹美凌负担107.87元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告刘淑华，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年十月九日书记员  林浩成