福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0425民初961号 原告：大田县农村信用合作联社建设信用社，住所地大田县建设镇三宝街9号，统一社会信用代码：91350425155861745J。 企业负责人：范建钤，该社主任。 委托诉讼代理人：陈源博，男，该社员工。 被告：罗旌宝，男，1981年10月21日出生，汉族，住福建省永安市。 原告大田县农村信用合作联社建设信用社(以下简称建设信用社)与被告罗旌宝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告建设信用社的委托诉讼代理人陈源博到庭参加诉讼，被告罗旌宝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设信用社向本院提出诉讼请求：1.依法解除罗旌宝与建设信用社签订的《抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ9030730180001074）；2.判决罗旌宝偿还借款本金285000元、利息48345.19元（利息从2018年2月27日计算至2020年2月21日，含罚息及复利），合计333345.19元，及2020年2月22日起至上述借款全部还清时产生的利息按合同约定的逾期贷款利率计算，含罚息及复利）；3.黄靓对上述款项承担连带责任；4.请求拍卖或变卖罗旌宝所有的位于永安市并优先受偿；5.诉讼费由罗旌宝承担。诉讼过程中，建设信用社放弃第3项即黄靓对上述款项承担连带责任的诉讼请求。事实和理由：罗旌宝因店面装修缺少资金，于2018年2月27日向建设信用社借款并签订《抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ9030730180001074），罗旌宝将所有的位于永安市为借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。合同约定：借款本金285000元，月利率6.333333‰，实行浮动利率，还款方式为：按月交息，到期还本，利随本清，如贷款逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款期限从2018年2月27日至2021年2月26日。借款发放后，被告未支付利息计偿还本金，至今尚欠本金285000元、利息48345.19元（从2018年2月27日计算至2020年2月21日，含罚息及复利），合计333345.19元。因建设信用社多次催讨未果，故诉至法院，请求解决。 罗旌宝未作答辩。 建设信用社围绕诉讼请求依法提交了营业执照、《抵押借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、逾期贷款催收通知书、贷款账户交易明细查询登记簿、《他项权证》等证据。罗旌宝未到庭，也未向本院提交书面质证意见和举证，视为其放弃质证和举证的权利。本院经审查认为，建设信用社提交的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据建设信用社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月24日，建设信用社与罗旌宝签订《抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ9030730180001074），合同约定：借款本金285000元，月利率6.333333‰，实行浮动利率，还款方式为：按月交息，到期还本，利随本清，如贷款逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款期限从2018年2月27日至2021年2月23日，罗旌宝提供其名下位于永安市（永安房权证贡川字第××号、永国用（2014）字第003844号）作为抵押，且办理抵押登记手续。2018年2月27日，建设信用社依约将285000元本金转至罗旌宝账户，履行了交付义务。罗旌宝取得285000元贷款后未支付借款本金和利息，截至2020年2月21日，罗旌宝尚欠本金285000元、利息48345.19元（从2018年2月27日计算至2020年2月21日，含罚息及复利），合计333345.19元。 本院认为，建设信用社与罗旌宝签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，建设信用社依约履行了发放贷款的义务，罗旌宝未如期履行支付本金及利息的义务，其行为已构成违约，故建设信用社要求解除与罗旌宝签订的《抵押借款合同》及要求罗旌宝偿还借款本金285000元、利息48345.19元（利息计算至2020年2月21日），合计333345.19元，并支付从2020年2月22日起至上述借款全部还清时产生的利息的诉讼请求，本院予以支持。罗旌宝自愿以其所有的位于永安市为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记，建设信用社有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。罗旌宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除大田县农村信用合作联社建设信用社与罗旌宝签订的《抵押借款合同》（合同编号：HT9030730180001074）。 二、罗旌宝应在本判决生效后二十日内向大田县农村信用合作联社建设信用社偿还借款285000元、利息48345.19元（计至2020年2月21日止），合计333345.19元；并向大田县农村信用合作联社建设信用社支付从2020年2月22日起至上述借款还清之日止的利息(按上述借款合同约定的利率计算)。 三、大田县农村信用合作联社建设信用社有权以罗旌宝所有的位于永安市折价或者拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6300元，减半收取3150元，由罗旌宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈源肖 二〇二〇年五月二十七日 法官助理方来能 书记员罗建华 附本案适用的相关法律条文及执行申请提示： 1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 5.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 6.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 7.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 8.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 10.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 11.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 12.第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。