新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初4262号 原告：闵小军，男，1977年1月3日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马晓霞，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：马晓燕，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。被告：牙生江·吐尔地，男，维吾尔族，1980年7月10日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：芦尧，新疆庸和律师事务所律师。原告闵小军与被告牙生江·吐尔地房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闵小军的委托诉讼代理人马晓霞、马晓燕，被告牙生江·吐尔地及其委托诉讼代理人芦尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即办理乌鲁木齐市米东区东瑞北路736号城建·瑞禾园小区1栋2层1单元202房屋的产权过户手续（价值20万）；2、要求被告赔偿原告损失79500元；3、本案诉讼费、送达费由被告承担。事实与理由：2011年10月31日，原告与被告达成购买米东区东瑞北路736号城建·瑞禾园小区1栋2层1单元202房屋的买卖协议。协议内容为，购房款157706.86元，直接由原告向新疆城建（集团）股份有限公司交付，另外原告给被告8000元现金。协议签订后，被告向原告实际交付了房屋，原告又交纳了相关入住费用。2011年11月17日，原告又将该房屋以20万元转让给了案外人马静，也实际交付给房屋。2018年，该房屋可以办理过户手续时，案外人马静向原告及被告均提出协助办理房产过户手续。被告却一而再地拒绝过户，致使原告向案外人马静退款，并承担了利息损失79500元。此损失是由于被告不履行过户义务导致。故原告无奈向你院提起起诉。被告辩称：原、被告是朋友关系，当时双方是口头协商后被告向原告借了15万元，然后把涉案房屋借给原告出租用15年，以抵达15万元的借款。被告要回房子时候才发现房屋被原告卖给马静了，被告从来没有出售房屋的意思。我们双方没有签过书面的转让合同。我不同意给原告办理过户手续，马静和原告之间损失不应由我方赔偿。经审理查明，2011年10月31日，原告与被告签订一份房屋转让合同。该合同约定的主要内容为：甲方（被告）将位于××路经济适用房转让给乙方（原告）；转让价款为157626.86元+税费等相关费用+10000元；付款方式：甲方向售房部缴纳购房款时，按甲方实际需向售房部缴纳的购房款157626.86元及其他税费，由乙方向甲方支付，另乙方向甲方支付余4000元，待甲方向乙方实际交付房产证时，由乙方向甲方支付剩余款；该房屋为经济适用房，可办理房产证过户手续时，由甲方无偿协助乙方办理房产证过户手续和公正手续；甲、乙方之间就该房屋转让行为，不受任何第三人干预，无论何种原因，甲方终止售房或者收回房屋，按乙方已实际支付费用的三倍，甲方向乙方予以返还；乙方所付款中除房价款157626.86元外，另承担的相关费用为售房部所收取的税费及与该房有关的设施，入住费；售房部向甲方交付房屋时，甲方向乙方实际交付房屋；本协议订立后，与上述房屋有关的所有权属归乙方所有，与甲方无关。协议签订当日，原告向新疆城建（集团）股份有限公司交纳157706.86元购房款，80元备案登记费，合计157706.86元。被告向原告出具一份收条，收条内容为：今收到闵小军购房款190000元。原告于2011年11月4日，向物业公司交物业费、有线电视安装费、装修垃圾清运费、公共设施修理费、工本费，合计650.6元。2011年12月5日交房产契税1576.27元。原告将该房屋取得后，于2011年11月17日与案外人马静签订房屋转让合同，将涉案房屋以20万元的价格转让给马静，因无法按照合同约定办理房屋过户手续，通过本院，双方解除房屋转让合同并原告向案外人马静支付损失79500元。另查明，在审理过程中，被告以双方之间不存在房屋买卖关系，原告提供的房屋转让合同不是所我签订的为由申请，房屋转让合同中的笔迹和指纹进行鉴定，本院于2019年10月10日委托新疆恒正司法鉴定所，对被告所签的笔迹和指纹进行鉴定，该所于2019年12月2日做出，恒正司鉴（2019）文痕鉴字403号鉴定意见书，鉴定结论为，房屋转让合同其上甲方处牙生江·吐尔地签名是牙生江·吐尔地本人手写形成；于2019年12月5日做出404号鉴定意见书，鉴定结论为，房屋转让合同中甲方牙生江·吐尔地签名处的指纹、该合同第三条“4000元”上的指纹、落款处甲方签名处的指纹不是牙生江·吐尔地手指所留；落款为2011年10月31日《收条》中收款人牙生江·吐尔地签名处的指纹不是牙生江·吐尔地手指所留。鉴定结论出来后，被告对403号鉴定意见书提出异议，称本人的手写习惯可以看出，每次手写都会在中间加一个点隔开前后，原告提供的房屋转让合同中都没有这个点，申请重新鉴定。经庭审查明，被告于2011年9月28日签订的乌鲁木齐市经济适用住房认购确认书和2011年12月5日交房屋契税款的收条中均没有用点隔开姓名前后，与原告提供的房屋转让合同中所签名相符。本院于2020年4月15日开庭审理时，通知鉴定人出庭将鉴定程序和过程进行解答，鉴定人对双方当事人的发问进行了答复。涉案房屋于2011年12月2日已登记，2019年10月15日取得权属证书，产权证号为，新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号。以上查明的事实有：房屋转让合同、收条、两份鉴定意见书、打款凭证、备案登记收据、交物业费的收据、经济适用住房认购确认书、住房情况查询记录、本院做出的（2018）新0109民初2523号民事判决书及庭审笔录予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律效力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的房屋转让合同系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，只是违反了2007年11月19日由中华人民共和国建设部、中华人民共和国发展和改命委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布实施的《经济适用住房管理办法》第三十条的相关规定，但该管理办法的相关规定属于管理性强制性规定，不属于效力性强制性规定，故双方签订的协议应属于有效协议。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条规定：“当事人约定一方以他人名下购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持”。根据法律规定，对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补缴综合地价款。按市场价格出售已购经济适用房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。本案中，就被告符合经济适用住房购买条件，于2011年10月，原告以被告名义交付涉案房屋的所有房款，原告在该房已住满8年。按照上述规定被告应协助原告办理房屋过户手续，原告要求被告立即办理乌鲁木齐市米东区东瑞北路736号城建·瑞禾园小区1栋2层1单元202房屋的产权过户手续的诉讼请求成立，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿79500元的诉讼请求，因原告购买涉案房屋时，该房屋属于禁止交易时段，原告明知的情况下该房屋出售给他人，原告本身存在过错，造成的损失应原告自行承担。被告辩称双方之间不存在房屋买卖关系，并要求重新鉴定，本院经法庭质证、双方提供的证据、鉴定人的解答，认定为双方之间存在房屋买卖合同关系，双方签订的房屋转让合同中有被告本人的签字确认，恒正司法鉴定所做出的鉴定意见书合法有效，被告的此项辩解意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《经济适用住房管理办法》第三十条之规定，判决如下：一、被告亚森江·吐尔地协助原告闵小军立即办理乌鲁木齐市米东区东瑞北路736号城建·瑞禾园小区1栋2层1单元202房屋的产权过户手续（需要补缴综合地价款由原告闵小军负担）；二、驳回原告要求被告赔偿损失79500元的诉讼请求。案件受理费1787.5元(原告预交)，由被告亚森江·吐尔地负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   阿瓦古丽人民 陪 审员   牛 朝 阳人民 陪 审员   阿 西 艳二 〇 二 〇 年 五 月 十 七 日书  记  员   艾地哈木