天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初3020号原告：哈尔滨银行股份有限公司天津津南支行，住所地天津市津**咸水沽镇艺树澜庭**楼1-4底商。负责人：刘荔，行长。委托诉讼代理人：周建超，该公司职员。被告：韩瑞，男，1983年7月6日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：徐瑛慧，女，1986年8月15日出生，汉族，住天津市北辰区。原告哈尔滨银行股份有限公司天津津南支行（以下简称“哈尔滨银行”）诉被告韩瑞、徐瑛慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行的委托诉讼代理人周建超，被告徐瑛慧到庭参加诉讼。被告韩瑞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告贷款本金1308282.02元、利息29292.02元、复利396.02元、罚息192.81元，合计1338162.87元（截至2020年3月23日），利息、复利、罚息支付至实际偿还日；2、请求法院依法判令如二被告不能一次性还清上述款项，原告有权对被告韩瑞名下坐落于北辰区的房产折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费及其他诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2017年7月5日，韩瑞作为借款人、徐瑛慧作为借款人配偶与原告签订《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》，约定：原告向被告提供贷款，金额为1400000元；借款期限自2017年7月5日起至2036年7月4日止，借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款到期日不超过合同约定的借款期限；借款利率按法定基准利率上浮38%执行，即借款年利率为6.762%；借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日起按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人；还款方式为按月等额本息还款法；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。2017年7月5日，韩瑞与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定：韩瑞以位于天津市北辰区房屋向原告提供抵押担保，对债务人在主合同项下的全部债务承担担保责任；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所发生的费用等。2017年7月19日，韩瑞以位于天津市北辰区房屋为原告办理抵押权登记。2017年7月26日，原告向韩瑞发放贷款1400000元，基准利率为年利率4.9%，利率变动方式为固定利率不变，利率浮动类型为上浮38%，执行利率为年利率6.762%，借款逾期利率为2.8175（日利率万分比）。自2019年12月起，被告未按合同约定按时偿还贷款本息，构成违约，故原告起诉。徐瑛慧辩称，对原告的诉讼请求、事实理由均无异议。韩瑞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：2017年7月5日，韩瑞作为借款人、徐瑛慧作为借款人配偶与原告签订《个人房抵贷（消费）贷款借款合同》，约定：原告向被告提供贷款，金额为1,400,000元；借款期限自2017年7月5日起至2036年7月4日止，借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款到期日不超过合同约定的借款期限；借款利率按法定基准利率上浮38%执行，即借款年利率为6.762%；借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日起按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人；还款方式为按月等额本息还款法；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。2017年7月5日，韩瑞与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定：韩瑞以位于天津市北辰区房屋向原告提供抵押担保，对债务人在主合同项下的全部债务承担担保责任；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所发生的费用等。2017年7月19日，韩瑞以位于天津市北辰区房屋为原告办理抵押权登记。2017年7月26日，原告向韩瑞发放贷款1,400,000元，基准利率为年利率4.9%，利率变动方式为固定利率不变，利率浮动类型为上浮38%，执行利率为年利率6.762%，借款逾期利率为2.8175（日利率万分比），还款方式为按月等额本息，还款日为每月21日。自2019年12月21日起，被告未按合同约定按时偿还贷款本息，剩余本金数额为1,308,282.02元。本院认为，原、被告之间的借款合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，韩瑞负有按照约定偿还贷款的义务。徐瑛慧作为韩瑞配偶在借款合同中签字，应认定该合同债务为二被告夫妻共同债务，徐瑛慧应承担共同还款责任。原告要求二被告共同偿还借款本金1,308,282.02元的主张具有事实及法律依据，本院予以支持。韩瑞未按时偿还借款本息，构成违约，原告要求二被告支付截至2020年3月23日利息29,292.02元、复利396.02元、罚息192.81元的主张及按合同约定的利息、复利、罚息标准支付自2020年3月24日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息的主张具有事实及法律依据，本院予以支持。原告对二被告享有合法债权，二被告负有偿还原告借款本金1308282.02元及利息、复利、罚息的义务。原告与韩瑞签订的《个人贷款抵押合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。韩瑞已为原告办理抵押权登记，原告对抵押物（天津市北辰区房屋）享有合法的抵押权，抵押担保的范围包括借款本金1308282.02元、利息、复利、罚息及其他实现债权及抵押权的费用等。二被告未按时偿还借款本息，原告可与韩瑞协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩瑞、徐瑛慧于本判决生效后三日内共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司天津津南支行借款本金1,308,282.02元及截至2020年3月23日利息29,292.02元、复利396.02元、罚息192.81元，并按合同约定的利息、复利、罚息标准支付自2020年3月24日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息；二、原告哈尔滨银行股份有限公司天津津南支行有权就坐落于天津市北辰区××号的房屋与被告韩瑞协议折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,843元（减半收取计8,421.5元）、保全费5,000元，共计13,421.5元由被告韩瑞、徐瑛慧共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  韩学胜二〇二〇年九月七日法官助理李青青书记员张海珠附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。