盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初893号原告：华夏银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320900050263685U，住所地在盐城市东进路66号钱江方洲小区57号楼。负责人：朱希庭，该分行行长。委托诉讼代理人：张宏波，该行员工。委托诉讼代理人：张华，江苏瑞信律师事务所律师。被告：裔波，男，1978年7月4日生，汉族，住盐城市盐都区。被告：徐晓玲，女，1973年5月28日生，汉族，住盐城市亭湖区。原告华夏银行股份有限公司盐城分行（下称华夏银行盐城分行）诉被告裔波、徐晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2020年9月21日公开开庭审理。原告华夏银行盐城分行的委托诉讼代理人张宏波、张某参加诉讼，被告裔波、徐晓玲经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华夏银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告借款本金143252.53元、利息2837.85元（截止2020年4月9日）以及2020年4月10日起至实际还款之日止按合同约定的利息；2.判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费18000元；3.判令原告对盐城市房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月27日，两被告向原告申请个人综合消费贷款用于商用房装修，原告与两被告签订了《个人借款合同》，合同对借款金额、借款期限、年利率、逾期利息、违约等均作了约定。同日，原告与两被告签订了《个人抵押合同》，约定两被告对《个人借款合同》项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等实现债权的费用承担保证责任，为保证主债权的实现，两被告以名下房产做了抵押。2016年6月2日，两被告将抵押房屋办理了抵押权证，2016年6月3日，原告完成放款并与两被告办理借款凭证，确定借款日期2016年6月3日，到期日2026年6月3日，金额贰拾万元，年利率6.37%。原告依约发放贷款后，两被告未能按期履行还款义务，截止2020年4月9日，两被告尚欠原告本金143252.53元、利息2837.85元。为此，原告特具状起诉，请求法院判如所请。被告裔波、徐晓玲未作答辩。本院经审理认定如下事实：2016年5月27日，甲方（借款人）裔波、徐晓玲与乙方（贷款人）华夏银行盐城分行签订一份编号为YC01P11020160084的《个人借款合同》，约定（摘要）：第3条，本合同项下借款金额为贰拾万元整。第4条，本合同项下借款期限为10年，自2016年5月27日至2026年5月27日止，实际借款期限以借款凭证为准。第5条，本合同项下贷款利率为年利率6.37%。第15条，甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。第44条，因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。第45条，甲方如有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：45.1甲方在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期。2016年5月27日，甲方（抵押人）裔波、徐晓玲与乙方（抵押权人）华夏银行盐城分行签订一份编号为YC01P11020160084-21的《个人抵押合同》，约定（摘要）：第1条，甲方所担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务种类为个人综合消费贷款，币种为人民币，本金数额为贰拾万元整，期限自2016年5月27日始至2026年5月27日止。第2条，甲方抵押担保的范围为主债权本金贰拾万元整及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用。2016年6月2日，盐城市国土资源局颁发苏（2016）盐城市不动产证明第0004565号不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人为华夏银行盐城分行，义务人裔波、徐晓玲，坐落于盐城市。2016年6月3日，华夏银行盐城分行出具借款凭证，载明：借款人裔波，金额贰拾万元整，最后还款日2026.6.3。裔波、徐晓玲在借款凭证借款人签名。当日，华夏银行盐城分行向裔波账户发放贷款200000元。截止2020年4月9日，裔波、徐晓玲结欠华夏银行盐城分行本金143252.53元、利息2837.85元，合计146090.38元。2020年4月9日，华夏银行盐城分行与江苏瑞信律师事务所签订一份《委托代理协议》，约定律师代理费18000元。同日，江苏瑞信律师事务所向华夏银行盐城分行开具律师代理费发票，金额为18000元。2020年4月24日，华夏银行盐城分行向江苏瑞信律师事务所转账汇款18000元。以上事实，有原告提交的《个人借款合同》、《个人抵押合同》、银行交易明细、不动产登记证明等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。原告华夏银行盐城分行与被告裔波、徐晓玲签订的《个人借款合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定发放贷款后，被告裔波应当按期偿还贷款本息，现被告未能履行合同约定，构成违约，原告可依据合同约定宣布借款提前到期，要求被告裔波、徐晓玲偿还借款本息，故原告要求被告裔波、徐晓玲偿还截至2020年4月9日的借款本金143252.53元、利息2837.85元以及本金143252.53元自2020年4月10日至实际清偿之日止按合同约定计算的利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费18000元的请求，本院认为，原、被告双方在合同中明确约定因被告违约造成的律师费损失由被告承担，原告主张的律师费未超过相关标准且有代理费发票予以证明，对原告的该项请求，本院予以支持。关于原告要求就案涉抵押登记房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，原、被告双方签订的《个人抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同对抵押担保的范围作了明确约定，双方亦办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告依法对抵押房产拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告裔波、徐晓玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司盐城分行借款本金143252.53元、利息2837.85元（截止2020年4月9日），合计146090.38元；并支付以143252.53元为基数自2020年4月10日起至实际还款之日止的按合同约定计算的利息；二、被告裔波、徐晓玲应于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司盐城分行律师代理费18000元；三、原告华夏银行股份有限公司盐城分行对被告裔波、徐晓玲所有的位于盐城市变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3580元，公告费600元，合计4180元，由被告裔波、徐晓玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  卞仁彪人民陪审员  单 毅人民陪审员  裴 玲二〇二〇年十月十六日法官 助理  邓 成书 记 员  袁龙巧附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。