广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1781民初1025号原告：唐婷，女，1996年3月10日出生，汉族，广东省中山市西区********民，住广东省中山市西区************。公民身份号码：421************323。委托诉讼代理人：李芝荣，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝晓晴，广东雅商律师事务所实习律师。被告：李昌荣，男，1992年3月3日出生，汉族，广东省阳春市***********民，住广东省阳春市*************。公民身份号码：441************415。委托诉讼代理人：王仕芳，广东大众天地律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静思，广东大众天地律师事务所实习律师。原告唐婷诉被告李昌荣共有纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告唐婷的委托诉讼代理人李芝荣、被告李昌荣及其委托诉讼代理人蔡文锋、陈静思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还共同购房款及办证费184487元、办证费用20000元、供楼款13717元，合计218204元以及利息（以184487元为基数，自2018年10月18日起，按银行同期同类贷款利率暂计至2020年3月18日，为11369元；以20000元为基数，自2018年10月28日起，按银行同期同类贷款利率暂计至2020年3月28日，为1232元；以13717元为基数，按银行同期同类贷款利率暂计至2020年3月17日，为398元；以上合计231203元）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年8月份认识，2015年开始谈恋爱。2018年4月24日，原、被告一同前往位于阳春市*********侧尚品·爱琴海看房，购置二人结婚用房，最终确定购买阳春市*********侧尚品·爱琴海内十二区D7#801房（以下简称爱琴海801房），并且房产登记在被告单方名下，由双方共同出资，共同还贷。2018年10月4日、10月6日、10月7日、10月18日，原告通过银行转账分别向被告支付了购房首期款100000元、20000元、14487元、50000元等共计184487元。2018年10月28日，原告通过支付宝向开发商支付了办证费用20000元。2019年1月17日、2月19日、3月19日、4月20日、7月17日，原告通过银行转账给被告其应承担的房贷部分，共计13717元给被告用于供楼。2020年2月，原、被告因感情不和分手，原告向被告追索购买婚房的款项，被告百般推脱，迟迟不予归还。基于上述事实及理由，特向法院起诉，恳请支持原告的诉讼请求。被告李昌荣辩称:不同意原告的诉讼请求。原、被告从2015年开始恋爱，2016年起，二人打算买房，被告将自己的工资等收入交由原告保管用来买房，双方有时到楼盘看房。2018年4月，原、被告决定购买爱琴海801房作为双方的结婚用房。2016年至2018年9月，被告共通过支付宝转账101000元（除去转给原告的1000元以下的零花钱部分）给原告保管。原告在银行贷款约70000元，被告于2018年10月向被告的姐姐借款15000元，加上被告交给原告保管的101000元及原告的部分存款，凑够了房屋的首期款。原告于2018年10月4日、10月6日、10月7日、10月18日通过银行转账的方式转了100000元、20000元、14778元、50000元，共计184778元给被告。2018年10月7日，原、被告与阳春市中联投资有限公司签订认购合同，首付款为194778元。被告于2018年10月7日当天分两笔转144778元首付款给阳春市中联投资有限公司，被告立即将剩余的50000元房款转账给了阳春市中联投资有限公司，至此，购买爱琴海房屋的首付款支付完毕。2018年10月7日，因需要支付的144778元已经支付，被告又分两笔将尚剩余的8900元通过银行转账给了原告（开户行：中国工商银行，账号：6212********9874517）。签订合同当天，被告的姐姐借了10000元现金给被告，被告把该款交给原告保管并用于缴纳办证费。购房首付款支付完毕后，被告于2018年10月至2019年9月期间，被告通过支付宝分7次转账共计45900元给原告用于偿还房贷及房子的支出。2019年下旬起，因原、被告闹分手，被告再未将收入转账给原告保管。综上，被告共支付165800元给原告保管及用于购房支出。因此，购房首付款为184778元、办证费20000元及供楼款13717元，合计为218495元，其中有155800元是被告出资的，原告实际上只支出了52695元。原、被告双方没有约定出资款应计付利息，被告不应支付利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月，原、被告相识，原、被告从2015年上半年开始恋爱，2020年2月份，原、被告终止恋爱关系。2018年4月24日，被告向阳春市中联投资有限公司缴交购房意向金50000元。2018年10月7日，被告向阳春市中联投资有限公司缴交购买爱琴海801房的首付款144778元。2018年10月29日，被告与阳春市中联投资有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），约定由被告以634778元的价格购买爱琴海801房，该房屋建筑面积为116平方米，首付款为194778元，剩余房款440000元由被告向广东阳春农村商业银行股份有限公司申请按揭贷款分期付清。被告从2018年12月21日起至今一直以其名下的在广东阳春农村商业银行股份有限公司账号为621*************015的账户偿还上述贷款。2020年5月6日，原告向本院提出诉讼保全申请，请求查封爱琴海801房。2020年5月7日，本院作出（2020）粤1781民初1025号民事裁定书，裁定查封登记在被告名下的爱琴海801房，查封的期限为2020年5月9日至2023年5月8日。庭审时，原、被告双方确认爱琴海801房在2020年2月时扣除按揭贷款后的价值为270000元，该房屋由原、被告共同出资购买，是原、被告的共有财产，原、被告没有约定该房屋为按份共有或者共同共有，该房屋现登记在被告的名下。原告主张若请求被告返还购房款的主张依法未能得到支持，则主张分割爱琴海801房。原告诉称出资218204元购买爱琴海801房，被告则辩称出资165800元购买上述房屋，但双方对此均没有提交足够的证据予以证实。本院认为：本案为共有纠纷。本案的争议焦点为：1.原告主张被告返还原告的购房出资款应否予以支持；2.爱琴海801房应如何分割。1.关于原告主张被告返还购房出资款及利息应否予以支持的问题原、被告在恋爱期间共同出资购买爱琴海801房，并已经将购买爱琴海801房的首期款支付给了阳春市中联投资有限公司，并支付了部分按揭款给广东阳春农村商业银行股份有限公司，爱琴海801房已经登记在被告的名下，现原、被告已经终止恋爱关系，故应对爱琴海801房的价值进行分割，故原告主张被告返还原告的购房出资款及利息，理据不足，本院不予支持。2.爱琴海801房应如何分割原、被告在庭审过程中确认爱琴海801房由原、被告在恋爱期间共同出资购买，为双方共有财产。爱琴海801房只登记在被告的名下，原、被告双方没有约定爱琴海801房为按份共有或者共同共有，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”的规定，应认定爱琴海801房由原、被告按份共有。根据《中华人民共和国物权法》第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”的规定，原告诉称出资218204元购买爱琴海801房，被告则辩称出资165800元，但双方对此均没有提交足够的证据予以证实，故应认定爱琴海801房由原、被告等额共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”和第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失”的规定，现原、被告已经终止恋爱关系，故对该房屋已经丧失了共有的基础，符合分割房屋的法定条件，原告要求分割该房屋，被告亦表示同意，本院依法予以准许。因房屋为不动产，无法对实物进行分割，且爱琴海801房已登记在被告的名下，从有利于生产和生活的角度出发，故可确定该房归被告所有，由被告支付相应的折价补偿款给原告。原、被告双方确认爱琴海801房在2020年2月扣除按揭贷款后的价值为270000元，故被告应支付折价补偿款135000元[270000元÷2]给原告，原、被告购买爱琴海801房尚欠广东阳春农村商业银行股份有限公司的贷款余额由被告负责偿还。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、阳春市*********侧尚品·爱琴海内十二区D7#801房房地产[产权证号：粤（2018）阳春市不动产证明第0024242号]归被告李昌荣所有，被告李昌荣应于本判决发生法律效力之日起30日内支付房地产折价补偿款135000元给原告唐婷；二、阳春市*********侧尚品·爱琴海内十二区D7#801房房地产[产权证号：粤（2018）阳春市不动产证明第0024242号]尚欠广东阳春农村商业银行股份有限公司的贷款余额由被告李昌荣负责偿还；三、驳回原告唐婷的其他诉讼请求。案件受理费2384元，保全费1676元，由原告唐婷负担2030元、被告李昌荣负担2030元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  吴陆出二〇二〇年七月三日书记员  杨 媚附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。