内蒙古科尔沁左翼后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0522民初2073号 原告通辽市中兴房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市。 法定代表人刘军超职务：经理 委托代理人耿立，内蒙古双合尔律师事务所律师。 被告张新辉，女，1974年8月25日出生，汉族，个体，现住内蒙古通辽市。 原告通辽市中兴房地产开发有限公司与被告张新辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月25日立案受理，依法由审判员天山适用简易程序公开开庭进行了审理。原告通辽市中兴房地产开发有限公司委托代理人耿立，被告张新辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，一、要求依法解除原告与被告签定的“商铺租赁合同”；二、要求被告给付拖欠租赁费506596元及违约金75989元，合计582585元；三、要求被告给付拖欠大热费58222元及滞纳金83688元，合计196384元；四、诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年5月1日原被告之间签订一份“商铺租赁合同”，原告将位于甘旗卡镇30.31.32.33.34.35号商铺出租给被告，出租房总面积为1514.43平米，租期5年，自2017年5月1日起至2022年5月1日止。租金一、二楼商铺每平米18元/月，三楼商铺每平米7元/月，年租金为253298元。第一年给被告优惠租金220000元；第一、二、三年租金不变；第四、五年在第三年上浮10％。在合同履行过程中，被告第一年交租金180000元，尚欠40000元没有给付，第二年及第三年期间的租赁费总计506596没有给付。另外被告还欠租赁期间大热费及滞纳金共计196384元，被告的行为已经构成了违约．为了维护原告的合法权益，按照双方签定的“商铺租赁合同”第九条规定，原告要求解除合同，并收取总租金30％违约金75989元，同时要求被告给付拖欠的大热费。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，答辩人与原告签订房屋租赁合同这是事实，但原告要求与答辩人解除合同，答辩人也同意解除合同，但这不是答辩人的主观意见，是被迫的。另外，答辩人属实欠40000元房租费，但对原告其他房租费及违约金有异议，因为饭店在2020年1月6日已经被迫停止营业，从而宴会的订单已全部取消，答辩人就没有正常的收入了，何谈违约金呢！另外，答辩人对大热费的问题也有异议。答辩人在2017年10月份就开始报停了大热，对大热费和滞纳金有异议，答辩人希望能和原告协商解决。因为，答辩人的租赁房是毛坯房，在经营期间投入了300多万的装修费，希望拿这笔装修费抵顶和原告之间的纠纷。请求人民法院依法公正处理。 本院经审理查明如下事实：2017年5月1日原被告之间签订一份《商铺租赁合同》，合同约定，甲方（原告）将位于科尔沁左翼后旗甘旗卡镇30、31、32、33、34、35号商铺出租给乙方（被告），出租房总面积为1514.43平米，租期5年，自2017年5月1日起至2022年5月1日止。租金一、二商铺每平方米18元/月，三楼商铺每平米7元/月，年租金为253298元。合同约定，第一年租金为220000元。此款2017年3月29日已付180000元，剩余40000元但至今未付；合同中约定，房屋租金第二年开始恢复原租金253298元；第一、二、三年租金不变，第四、五年在第三年上浮10％；并在订立合同时，乙方一次性向甲方交纳租金总额的30%的保证金75989元，此款约定于2017年10月10日前交齐，如不按期交齐，视为违约，甲方有权收回房屋，并收取总租金30%违约金75989元....。 合同签订后，被告为其经营将租赁房进行了投资装修（根据被告主张为其装修投资了300余万元，但未能提供证据予以证明），饭店已开业，饭店名为“钠瑞祥”，但从开业后到停业止从未向原告支付过房租金；虽经原告多次催要房租金，被告均未支付。2020年1月3日原告以书面形式通知被告，并限期三日内交付房租金，否则收回房屋处理。根据被告主张，因未能支付房租金从2020年1月6日起已被迫停业，至今未能营业。2020年4月6日，原告通过内部员工用短信形式再次通知被告，限期一周内偿还二年房租费，因被告没有交纳，原告向本院提起诉讼。 另查，被告在租赁期间没有向大热公司交纳大热费，根据被告主张，2018年1月租赁房屋的供热管道已被大热公司断开，但未能提供相关证据予以证明。在庭审中原告将其主张的大热费和滞纳金主张196384元变更为144290.40元。 再查，按照双方租赁合同第九条违约责任，乙方逾期交纳租金，逾期期间每天按日租金双倍交付甲方。逾期超出一个月，甲方逾期收回房屋，并收取总租金30%违约金；甲方违约解除合同或甲方违约乙方解除合同，甲方双倍返还乙方租赁保证金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿；乙方违约解除合同或乙方违约甲方解除合同的，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予退还，乙方装修费等无偿归甲方所有....。 认定上述事实的依据有，原被告陈述及原告提供的商铺租赁合同、收款收据、热力公司大热费明细、出示手机短信；被告出示通知、大热报停申请书、房屋验收交接表、房屋装修申请表及庭审笔录佐证足以认定。 本院认为，合同依法成立，即对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。如果当事人一方不按照合同约定的期限履行自己的义务，在约定履行的日期到来之时仍未履行自己的义务，即是迟延履行。而当事人一方迟延履行其主要债务时，享有权利的另一方当事人可以通知迟延履行的一方，催促其全面履行其义务。在另一方催告之后，迟延履行的一方仍不履行其主要债务义务的，另一方依法享有解除合同的权利。就本案看，原被告双方签订合同之前，被告虽然向原告履行了合同的部分义务，而其合同签订后，被告自始至终就没有向原告履行合同的主要义务。虽经原告多次催促，被告仍就没有按合同约定向原告给付房屋租金，被告的行为已构成严重违约，故原告提出解除合同并无不妥，其解除合同的请求依法有据，应予支持。合同解除后，不因合同解除而免除合同另一方的违约责任，合同的违约一方仍就对违约行为承担违约责任。也就是说，被告因违约未支付的房屋租金应按约定如数给付原告，同时应按约定或法律规定向原告支付违约金。依据查明，被告房屋租金第一年尚欠40000元；第二年一年的房屋租金分文未付；第三年从2019年5月1日起计算，到2020年1月3日原告通知限期交费止已有8个月的房屋租金未支付。被告对上述租赁期间房租费理应承担交付义务，对其通知以后的房屋租金问题，一方面考虑被告已停业没有收入，再从当时因为国内新冠疫情严峻，饭店不能经营等因素考虑，可以其减免被告房屋的租金，但被告因从合同签订之日起，自始至终就没有向原告给付租金，所以应当承担违约责任，庭审中原告提出的主张系双方合同约定，其请求合理合法，应予支持。另外，关于原告提出的大热费问题本院认为，原告不是本诉的适格主体，原告也未能提供证据证明已交付了出租期间的大热费，故该权利不应由原告主张，对其诉请不予支持。关于被告庭审中提出的装修费问题，根据双方合同约定，因乙方（被告）违约解除合同或乙方违约甲方解除合同的，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予退还，乙方装修费等无偿归甲方所有。本案中，因被告合同违约原告提出解除合同的，按照合同约定被告装修费等无偿归原告，双方既然有合同的约定，双方应按照其约定，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、准予解除2017年5月1日原告通辽市中兴房地产开发有限公司与被告张新辉签订的《商铺租赁合同》，并被告退还租赁房屋； 二、判令被告张新辉于判决生效之日起10日内偿还原告通辽市中兴房地产开发有限公司拖欠的房屋租金第一年拖欠40000元、第二年拖欠253298元、第三年拖欠8个月168865.28元，合计462163.28元； 三、判令被告张新辉于判决生效之日起10日内向原告通辽市中兴房地产开发有限公司支付总租金30%违约金75989元； 四、驳回原被告的其他诉讼请求。 案件受理费11590元，减半收取5795元，由被告负担4590.76元，原告负担1199.24元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费11590元，上诉于通辽市中级人民法院。上诉期满七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。 本判决申请执行的期限为二年，逾期不提出申请，则视为自动放弃申请执行的权利。 审判员 天 山 二〇二〇年九月八日 书记员 胡海燕