湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初541号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路**。负责人：周栋兵，该行行长。委托诉讼代理人：张爱民，女，1971年7月27日出生，汉族，该行职工。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告：谭礼荣，男，1966年3月17日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告：江唯伟，女，1962年8月20日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭分行）与被告谭礼荣、江唯伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，2020年10月9日将该案转为普通程序，于2020年3月25日、10月16日公开开庭进行了审理。原告建行湘潭分行的委托诉讼代理人周志民到庭参加了诉讼。被告谭礼荣到庭参加诉讼。被告江唯伟经本院合法传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭礼荣、江唯伟立即偿还原告借款本金270880.04元，借款利息（含罚息、复利）6257.95元，本息（含罚息、复利）合计人民币277137.99元（利息、罚息及复利暂计至2019年7月3日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令被告谭礼荣、江唯伟承担原告为实现上述债权所支付律师代理费22171元；3、判令原告对被告谭礼荣向原告提供抵押的位于湘潭县××镇××路××栋××号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告谭礼荣于2018年2月27日签订《个人房产抵押额度借款合同》（以下简称借款合同），双方约定：原告向被告谭礼荣发放贷款人民币29万元整，借款期限为1年。借款合同生产后，原告依约履行了放款义务，但被告谭礼荣在合同到期后未依约履行还款义务，截至2019年7月3日，拖欠本金277137.99元，拖欠利息（含罚息、复利）6257.95元。借款合同第二十二条、第三十六条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。为确保借款合同的履行，被告谭礼荣以其位于湘潭县××镇××路××栋××号房产设定抵押，并办理了抵押登记。同时，该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告江唯伟知晓并作为共同借款人在借款申请材料签名。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告谭礼荣对起诉的事实无异议。被告江唯伟未到庭，未提交书面答辩意见。原告建行湘潭分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：原、被告身份信息、结婚证、个人消费经营类贷款审批准入表、个人房产抵押贷款申请表、个人房产抵押授信业务申报审批表、收入证明、承诺书、承诺及保证、法律文书送达地址确认书、个人房产抵押额度借款合同、个人房产抵押综合授信额度支用单、个人额度借款最高额抵押合同、借款借据、不动产登记证明、个人贷款对账单等证据。对上述证据，本院予以认可。被告谭礼荣、江唯伟未向本庭提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年2月27日，原告与被告谭礼荣签订编号为：430630017－9470－20188689818《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》（以下简称借款合同）及《个人额度借款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），合同编号为：43063001720181943570，合同约定：1、由被告谭礼荣向原告借款29万元，借款的额度有效期为二年（2018年2月6日至2020年2月6日），借款的期限为十二个月。借款利率为固定利率5.8725%，还款方式为到期一次性还本，每月付息。利息的调整为每年的1月1日。2、借款合同项下借款逾期的，罚息利率为借款利率确定利率的水平上浮100%。3、借款担保方式为被告谭礼荣以其所有的坐落于湘潭县××镇××路××栋××号房产提供抵押担保。抵押的范围为包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。4、借款人违约不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除于借款人的借贷关系，并按借款合同约定的规则计收罚息和复利。借款合同还对其他事项进行了约定。被告谭礼荣、江唯伟在借款合同上签字。谭礼荣、江唯伟在授信额度支用单上签字。合同签订后，2018年2月27日，原告向被告谭礼荣指定的账号发放贷款29万元。为办理本笔贷款，被告谭礼荣将其所有的坐落于湘潭县××镇××路××栋××号房产办理了湘20**湘潭县不动产证明第0003910号不动产抵押登记。贷款发放后，合同到期后，截至2019年7月3日，累计已拖欠原告到期借款本金270880.04元，拖欠利息及罚息共计6257.95元。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》以及《抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告已依约向被告发放了借款，被告应当按约及时归还借款本息。现被告在合同到期后未依法归还本息，已构成违约，应承担全部责任。对原告要求被告偿还未归还的借款本金及支付利息的诉讼请求。本院予以支持。对原告要求对被告谭礼荣向原告提供抵押的位于湘潭县××镇××路××栋××号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担代理费的诉讼请求，本院认为，原、被告在合同中约定了被告谭礼荣、江唯伟违约应承担原告建行湘潭分行为实现债权而实际发生的全部费用，原告为实现债权聘请律师进行本次诉讼的客观事实也确实存在，但原告在本案中并未提交证据证实律师费的实际支付情况，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭礼荣、江唯伟在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款270880.04元并支付利息（利息以270880.04元为基数：1、至2019年7月3日计算为6257.95元；2、自2019年7月4日起按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行在本判决第一项确定的债权范围内对被告谭礼荣提供抵押的坐落于湘潭县××镇××路××栋××号房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。本案受理费5790元，减半收取计2895元，由被告谭礼荣、江唯伟负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  田 阳人民陪审员  许大志人民陪审员  滕 云二〇二〇年十月十六日书 记 员  黄 灿法律条文附后：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。