文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤03民终10601-10603号上诉人（原审原告）：深圳市金洲物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区金洲花园金洲4栋负2层，统一社会信用代码91440300760487157M。（10601-10603号案）法定代表人：柯木河，董事长。委托诉讼代理人：李烨云，广东卓建律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈建红，女，汉族，1971年12月24日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，（10601号案）上诉人（原审被告）：彭镇怀，男，汉族，1971年12月18日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，（10602号案）上诉人（原审被告）：胡军梅，女，汉族，1975年2月24日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，（10602号案）上诉人（原审被告）：陈远征，男，汉族，1963年2月1日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，（10603号案）上述上诉人共同委托诉讼代理人：孙明婵，广东百利孚律师事务所律师。上诉人深圳市金洲物业管理有限公司因与上诉人陈建红、彭镇怀、胡军梅、陈远征（以下简称陈建红等四人）物业服务合同纠纷三案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初30953-30955号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审理。三案现已审理终结。上诉人深圳市金洲物业管理有限公司上诉请求：1.判令陈建红等四人向上诉人支付物业管理费（具体金额详见附表三）；2.陈建红等四人承担一、二审诉讼费。被上诉人陈建红等四人未作答辩。上诉人陈建红等四人上诉请求：1.撤销一审判决第二、三项，改判驳回深圳市金洲物业管理有限公司要求上诉人支付2017年6月15日至2018年12月31日期间水费、垃圾处理费的诉讼请求；2.由深圳市金洲物业管理有限公司负担一、二审全部诉讼费用。被上诉人深圳市金洲物业管理有限公司未作答辩。深圳市金洲物业管理有限公司一审诉讼请求：1.判令陈建红等四人向深圳市金洲物业管理有限公司支付物业管理费（具体金额详见附表一）；2.判令陈建红等四人向深圳市金洲物业管理有限公司支付日常专项维修资金（具体金额详见附表一）；3.判令陈建红等四人向深圳市金洲物业管理有限公司支付水费（具体金额详见附表一）；4.判令陈建红等四人向深圳市金洲物业有限管理公司支付垃圾处理费（具体金额详见附表一）；5.诉讼费由陈建红等四人负担。一审判决：一、陈建红等四人应于判决生效之日起十日内向深圳市金洲物业管理有限公司支付物业管理费（具体金额详见附表二）；二、陈建红等四人应于判决生效之日起十日内向深圳市金洲物业管理有限公司支付水费（具体金额详见附表二）；三、陈建红等四人应于判决生效之日起十日内向深圳市金洲物业管理有限公司支付垃圾处理费（具体金额详见附表二）；四、驳回深圳市金洲物业管理有限公司的其他诉讼请求。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，本系列案为物业服务合同纠纷。二审争议焦点为：一、深圳市金洲物业管理有限公司是否有权收取2017年6月15日之后的物业管理费；二、陈建红等四人是否应向深圳市金洲物业管理有限公司支付其代缴的2017年6月15日至2018年12月31日期间的水费及垃圾处理费。关于争议焦点一，《物业管理条例》第三十八条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款规定，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。根据已查明的事实，深圳市金洲物业管理有限公司与开发商签订的前期物业服务合同于2016年9月30日到期，之后未签订新的书面物业服务合同。金洲花园业主大会授权业主委员会聘请物业职业经理人自行管理小区共有物业，授权业主委员会与金洲物业服务公司进行交接，并要求该物业公司在业主大会作出此项决议后3天内撤离。2017年6月11日，金洲花园业主委员会将业主大会的决议予以公告。此时，深圳市金洲物业管理有限公司与开发商签订的前期物业服务合同的权利义务终止，深圳市金洲物业管理有限公司应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会，在2017年6月15日之前退出金洲花园并完成移交。因深圳市金洲物业管理有限公司拒绝退出物业管理工作，其以陈建红等四人实际接受了物业服务为由主张2017年6月15日之后的物业管理费，缺乏法律依据，本院不予支持。关于争议焦点二，因水费及垃圾处理费系业主使用物业期间所产生，应由业主自行负担。深圳市金洲物业管理有限公司代缴该费用，有权要求业主支付。陈建红等四人的相关上诉请求理由不成立，本院亦不予支持。综上所述，上诉人深圳市金洲物业管理有限公司、陈建红等四人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费详见附表三，均由上诉人深圳市金洲物业管理有限公司、陈建红、彭镇怀、胡军梅、陈远征各自负担。本判决为终审判决。审判长 刘  欢  飞审判员 杨    莹审判员 朱  作  平二〇二〇年五月九日书记员 贾祎祺（兼）附表一：            一审案号              二审案号              一审诉讼请求                  物业管理费              专项维修资金              水费              垃圾处理费                  （2019（粤）0303民初30953号              （2020）粤03民终10601号              1635.89元              234元              531.4元              114.4元                  （2019（粤）0303民初30954号              （2020）粤03民终10602号              2436.6元              365.8元              1284.5元              312.6元                  （2019（粤）0303民初30955号              （2020）粤03民终10603号              1603.2元              240元              2027元              284.3元      附表二：            一审案号              二审案号              一审判决                  物业管理费              专项维修资金              水费              垃圾处理费              案件受理费中由物业公司负担的金额              案件受理费中由业主负担的金额                  （2019（粤）0303民初30953号              （2020）粤03民终10601号              114.25元              驳回              531.4元              114.4元              17元              8元                  （2019（粤）0303民初30954号              （2020）粤03民终10602号              1058.48元              驳回              1284.5元              312.6元              10元              15元                  （2019（粤）0303民初30955号              （2020）粤03民终10603号              365.17元              驳回              2027元              284.3元              9元              16元      附表三：            一审案号              二审案号              深圳市金洲物业管理有限公司上诉请求              二审案件受理费中应由物业公司负担的金额              二审案件受理费中应由业主负担的金额                  物业管理费                  （2019（粤）0303民初30953号              （2020）粤03民终10601号              1635.89元              50元              50元                  （2019（粤）0303民初30954号              （2020）粤03民终10602号              2436.6元              50元              50元                  （2019（粤）0303民初30955号              （2020）粤03民终10603号              1603.2元              50元              50元