徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初294号原告：徐州彭城农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市贾汪区将军大街**。法定代表人：李岩峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张超，该公司员工。委托诉讼代理人：胡动力，该公司员工。被告：江苏天正车业集团有限公司，住，住所地徐州市城南开发区淮海食品城南/div>法定代表人：王素英，该公司总经理。被告：徐州百老汇置业有限公司，住，住所地徐州市泉山区蓝湾商务广场**/div>法定代表人：贾玉龙，该公司总经理。被告：贾玉龙，男，汉族，1972年11月12日出生，住徐州市泉山区。被告：贾爱祥，男，汉族，1996年7月7日出生，住徐州市泉山区。以上四被告共同委托诉讼代理人：仲丛乐，江苏鼎途律师事务所律师。原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司诉被告江苏天正车业集团有限公司、徐州百老汇置业有限公司、贾玉龙、贾爱祥金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开进行了审理，原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张超、被告江苏天正车业集团有限公司、徐州百老汇置业有限公司、贾玉龙、贾爱祥的共同委托诉讼代理人仲丛乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏天正车业集团有限公司偿还原告借款1700万元及相应利息（以贷款本金为基数，自2019年3月21日起至2019年11月21日按年息7.6%计算，共欠息1010296.34元，本息合计18010296.34；以1700万元为基数自2019年11月21其至实际给付止在原利率基础上上浮30%计收罚息）；2、对应付未付利息按合同约定计收复息；3、原告对拍卖变卖折价被告贾爱祥、徐州百老汇置业有限公司提供的房产土地价款优先受偿；4、被告贾爱祥、贾玉龙、徐州百老汇置业有限公司对上述债务承担连带担保责任；5、诉讼费由被告方承担。事实与理由：江苏天正车业集团有限公司向原告申请借款2600万元，于2017年12月16日签订了银团贷款借款合同，合同约定借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度，每次借款期限及利率以借款借据为准。借款借据约定，借款时间为2018年12月21日至2019年12月17日，年利率7.6%，利息按月付息，逾期加罚利息的30%，对应付未付利息按合同约定计收复息，由贾爱祥、贾玉龙、被告徐州百老汇置业有限公司对该笔借款承担连带担保责任，并于同日签订了银团贷款最高额抵押合同、最高额保证合同和自然人保证合同。合同签订后，原告按照合同约定及时发放了贷款1700万元，现江苏天正车业集团有限公司无故拒不偿还贷款本息，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉请。被告对其截止到2019年11月21日所欠的本息无异议。但辩称：本案涉及的抵押财产设置了最高额的限额，应当在担保的最高限额范围内承担责任；贾玉龙本人因涉嫌刑事犯罪已被公安机关立案侦查，贾玉龙涉嫌的犯罪行为之一有“骗取贷款罪”，本案贷款也在其中，根据法律规定，应当裁定驳回起诉，移送公安机关侦查。经审理查明，2017年12月16日，被告江苏天正车业集团有限公司作为借款人与贷款人徐州铜山农村商业银行股份有限公司（牵头行、代理行）及原告（参与行）签订合同编号为（81）农商银团借字（2017）第001号《银团贷款借款合同》，贷款人同意向借款人提供总额度5200万元贷款，原告和徐州铜山农村商业银行股份有限公司各承担2600万元，期限自2017年12月16日至2020年12月15日，年利率7.6%，贷款利息从借款人提款之日起，按实际贷款余额和占用天数计收，每月20日结息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告徐州百老汇置业有限公司、贾玉龙作为保证人与原告及徐州铜山农村商业银行股份有限公司签订《最高额保证合同》，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证，担保债权为5200万元，原告及徐州铜山农村商业银行股份有限公司各为2600万元。担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费等实现债权的一切费用，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后二年；被告贾玉龙、贾爱祥作为保证人与原告及徐州铜山农村商业银行股份有限公司签订《自然人保证合同》，愿意对主债务合同中的债务人的债务承担连带保证责任，担保范围为主债务本金5200万元及利息、债务人应支付的违约金包括罚息、诉讼费等实现债权的一切费用，保证期间自本生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后二年。被告徐州百老汇置业有限公司亦于同日与原告及徐州农村商业银行股份有限公司签订《不动产抵押合同》《银团贷款最高额抵押合同》，以其所有的“位于徐州市泉山区蓝湾商务广场南区1号楼1-101等29套的合法房地产（总价值8546.3万元）”，抵押给原告及徐州铜山农村商业银行股份有限公司，担保债务最高余额折合8546.3万元，原告及徐州铜山农村商业银行股份有限公司各为4273.15万元。同时双方在徐州市不动产登记局办理了苏（2017）徐州市不动产证明第1018534号。该证明显示：证明权利为抵押权，权利人为徐州彭城农村商业银行股份有限公司和徐州铜山农村商业银行股份有限公司，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为8546.3万元，债权确定期间为2017年12月16日起2020年7月15日止。被告贾爱祥亦于同日与原告及徐州铜山农村商业银行股份有限公司签订《不动产抵押合同》《银团贷款最高额抵押合同》，以其所有的“位于徐州市泉山区的合法房地产（价值683.55万元）”，抵押给原告及徐州铜山农村商业银行股份有限公司，担保债务最高余额折合683.55万元，原告及徐州铜山农村商业银行股份有限公司各为341.775万元。同时双方在徐州市不动产登记局办理了苏（2017）徐州市不动产证明第1018832号。该证明显示：证明权利为抵押权，权利人为徐州铜山农村商业银行股份有限公司和徐州彭城农村商业银行股份有限公司，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为683.55万元，债权确定期间为2017年12月16日起2020年12月15日止。2018年12月21日，原告按合同约定将借款1700万元发放至被告江苏天正车业集团有限公司开立的账户，借款到期日为2019年12月17日。自2019年3月21日至2019年11月21日，共欠本金1700万元、息1010296.34，本息合计18010296.34元。2020年8月27日，邳州市检察院出具证明，证实所办理的贾玉龙系列案件，骗取贷款罪不涉及本案原告主张的债权。以上事实，有原告提供的《银团贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《自然人保证合同》、《不动产抵押合同》、《银团贷款最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、业务查询单等证据证实，本院予以确认。本院认为：原被告签订的《银团贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《自然人保证合同》、《不动产抵押合同》、《银团贷款最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告如约向被告江苏天正车业集团有限公司发放贷款1700万元，而被告江苏天正车业集团有限公司未能按合同约定履行还本付息义务，应承担违约责任。原告要求其偿还借款本金1700万元、2019年3月21日至2019年11月21日利息1010296.34，及其2019年11月21日之后至实际履行完毕之日的相应利息，本院予以支持；被告徐州百老汇置业有限公司、贾玉龙、贾爱祥作为保证人对上述款项应承担连带保证责任；被告徐州百老汇置业有限公司以其所有的徐州市泉山区蓝湾商务广场南区1号楼1-101等29套房产（苏（2017）徐州市不动产证明第1018534号）、被告贾爱祥以其所有的徐州市泉山区房产(苏（2017）徐州市不动产证明第1018832号)为上述借款提供抵押担保，且均已办理抵押登记，该抵押登记合法有效。被告江苏天正车业集团有限公司逾期还款，原告作为抵押权人对上述抵押物的拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告江苏天正车业集团有限公司于本判决生效之日起十日内付清原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司借款本金1700万元、2019年3月21日至2019年11月21日利息1010296.34，合计18010296.34元，自2019年11月22日起至实际履行完毕之日的相应利息（含罚息、复利），以实际欠付本金为基数，按合同约定的利率计算；二、被告徐州百老汇置业有限公司、贾玉龙、贾爱祥对上述款项承担连带清偿责任；三、原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司对徐州市泉山区蓝湾商务广场南区1号楼1-101等29套房产（苏（2017）徐州市不动产证明第1018534号）、万裕风情园30#-1-101房产(苏（2017）徐州市不动产证明第1018832号)的拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129862元、保全费5000元，合计134862元，由被告江苏天正车业集团有限公司、徐州百老汇置业有限公司、贾玉龙、贾爱祥负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据诉讼费用交纳办法的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐金侠人民陪审员  余广元人民陪审员  李晓元二〇二〇年九月四日书 记 员  刘瀚哲