江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初5947号 原告：吴晓刚，男，1970年12月21日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：陈静宇，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴欢，江苏少平律师事务所实习律师。 被告：薛君玺，男，1950年7月27日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：高爱萍，女，1965年7月6日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告吴晓刚与被告薛君玺、高爱萍追偿权纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序于2020年6月15日、2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告吴晓刚及其委托诉讼代理人陈静宇、吴欢到庭参加诉讼，被告薛君玺、高爱萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴晓刚向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告归还房贷及物业费的代偿款共计929926.52元，以及违约利息(以房贷910730.52元为基数，按照年利率10%，自2017年5月23日计算至实际付清之日止)。2、请求判令诉讼费由两被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年11月14日签订购房协议，被告将一套位于常熟金茂四季花园X幢X的房屋卖给原告，总价256万元。原告按约定支付了200万元后发现，由于两被告尚未还清该房屋的房贷，该房屋设有约190万元的抵押。原告通知被告消除抵押或者提供担保。但由于被告怠于消除抵押也不提供担保，原告遂向法院提起诉讼。法院于2016年10月14日立案受理，并于2017年5月19日作出(2016)苏0581民初11703号民事调解书。根据调解协议：1.原、被告双方确认将该房屋价格调整为300万元；2.两被告于2017年5月19日还清房贷，消除抵押，并协助原告过户；3.原告于2017年5月19日支付剩余的100万元房款，用于偿还两被告的房贷。原告于2017年5月19日实际向两被告的民生银行贷款账户转账1910730.52元，扣除其中100万元房款，余910730.52元为代偿款。另有原告为两被告代付的该房屋物业费19196元。两被告至今结欠原告929926.52元。另根据原、被告双方于2017年5月2日签订的《补充协议书》第三条的约定，原告代为归还房贷的，两被告应在原告代为归还以后三日将全部代偿款归还给原告，逾期的，两被告须按照年利率10%支付利息。原告多次催讨未果，故为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告薛君玺书面答辩称，(2016)苏0581民初11703号民事调解协议系高玉英、吴晓刚等人采取暴力、胁迫等非法手段威胁、逼迫被告所签订，并非本人的真实意思表示，不具有法律效力。 被告高爱萍书面答辩称，原告诉请的90余万元款项系薛君玺个人的借款，不属于夫妻共同债务。被告高爱萍已与薛君玺于2017年6月19日离婚，约定不承担任何债务。上述债务应由薛君玺个人偿还，与高爱萍无关。 本院经审理认定事实如下：2016年10月14日，原告吴晓刚向本院提起诉讼，要求“1、判令两被告将位于常熟市通港路（兴隆段）111号金茂四季花园X幢X室的房屋登记过户到原告名下；2、两被告向原告支付违约金25.6万元；3、诉讼费由两被告承担”。事实和理由是“原、被告于2015年11月14日签订协议，由原告购买两被告共同共有的位于常熟金茂四季花园X幢X室叠加别墅一套。协议签订之后，原告按照约定支付了第一期房款100万元，于2015年12月22日支付了第二期房款100万元，第二期付款同时被告向原告交付了房屋以及房屋所有权证。原告根据被告交的房屋所有权证信息向有关方面了解到上述房屋上设定有190万元的抵押，但被告在签订房屋买卖协议时并未告知该抵押事宜。原告向被告多次交涉，但被告逾期未能解除或提供担保”。该案经本院组织调解，双方于2017年5月19日达成如下调解协议：“一、原、被告双方同意由被告薛君玺、高爱萍将常熟市通港路（兴隆段）111号金茂四季花园X幢X房屋以300万元出售给原告吴晓刚。由被告薛君玺、高爱萍于2017年5月19日负责清偿对民生银行负担的常熟市通港路（兴隆段）111号金茂四季花园X幢X房屋贷款并协助原告吴晓刚办理常熟市通港路（兴隆段）111号金茂四季花园X幢X房屋转移登记手续，在过户过程中发生的双方税费由原告吴晓刚负担。二、扣除已付的200万元，原告吴晓刚尚需给付被告薛君玺、高爱萍房款100万元，由原告吴晓刚于2017年5月19日汇入被告薛君玺、高爱萍在民生银行贷款账户内，用于偿还被告薛君玺、高爱萍对民生银行负担的常熟市通港路（兴隆段）111号金茂四季花园X幢X房屋贷款。三、原告放弃其他本诉诉讼请求，被告放弃反诉诉讼请求。当事人别无纠葛。四、双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。五、本诉案件受理费2595元、保全费5000元，由原告负担。反诉案件受理费2595元，由被告负担”。本院据此出具(2016)苏0581民初11703号民事调解书。 在双方订立调解协议之前，原告吴晓刚（乙方）与被告薛君玺、高爱萍（甲方）于2017年5月2日订立《补充协议》一份，该份协议载明“甲方将位于金茂四季花园X幢X叠加别墅的房屋出售给乙方，房屋总价256万元，乙方已经支付200万元，余款56万未付，该房屋上甲方有190多万元抵押贷款未还。现就房屋过户、余款支付以及抵押贷款等事宜达成补充协议如下：1、甲方同意立即配合乙方办理房屋的登记过户手续。剩余房款56万元在过户之后由乙方支付给甲方。2、上述房屋上甲方尚有抵押贷款壹佰玖拾万元未付，甲方承诺由其在五天内筹集后立即归还给银行，以解除抵押登记。若甲方已经筹到大部分款项归还贷款，资金缺口在56万以内的，乙方可以将剩余房款提前支付给甲方贷款银行，协助解除房屋抵押。3、若甲方不能筹款归还银行的全部贷款本息，乙方考虑代为归还的，甲方应该在乙方代为归还以后三日内将全部代偿款归还给乙方，逾期，甲方按照年利率10%向乙方支付利息。4、本补充协议由双方签字生效，原房屋买卖协议与本补充协议不一致的，以本补充协议为准”。 原、被告双方在本院达成调解协议后，吴晓刚于2017年5月19日汇入被告中国民生银行贷款账户1910730.52元以清偿房屋剩余贷款；又于当日代付案涉房屋物业费18000元及所欠付的垃圾清运费等1196元。双方于2017年5月22日办理完成不动产过户手续。 审理中，本院向常熟市公安局碧溪派出所调阅了接处警工作登记表及相关询问笔录等材料。材料显示，双方纠纷均发生于2017年5月19日之前。另查明，被告薛君玺与高爱萍原系夫妻关系，双方于2017年6月19日登记离婚。 以上事实，由原告提供的(2016)苏0581民初11703号民事调解书、民生银行转账回单、物业费代付说明、收据、物业服务费结算清单、补充协议书、不动产产权证书、离婚审查处理表；本院调取的公安机关档案材料及庭审笔录等证据在卷予以佐证。 本院认为：原告吴晓刚与被告薛君玺、高爱萍经本院主持调解，于2017年5月19日自愿达成调解协议，该调解书经双方签字确认，具有法律效力。双方均应按照民事调解书履行各自的义务。为办理金茂四季花园X幢X房屋的转移过户手续，吴晓刚代为向民生银行偿还了房屋贷款1910730.52元，及向小区物业支付了物业费、垃圾清运费等19196元，扣除欠付的房款100万元，余款929926.52元吴晓刚有权向被告追偿。因本案所涉债务系基于两被告共有的房屋买卖而发生，民事调解书所确定的债权、债务亦及于原告与两被告之间，故被告薛君玺、高爱萍均应向原告承担还款责任。另因民事调解书对原、被告双方于2017年5月2日订立的《补充协议》的内容进行了变更，故原告主张仍按《补充协议》约定的利率10%计算违约利息，本院不予支持，可按照当时的同期银行贷款利率及此后的LPR予以计算。原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告薛君玺、高爱萍支付原告吴晓刚代偿款合计人民币929926.52元，并支付以910730.52元为基数，自2017年5月23日起按同期银行贷款利率计算至2019年8月19日，此后起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告吴晓刚的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取6550元、保全费5000元，合计11550元，由被告薛君玺、高爱萍负担（原告预交的诉讼费用，由本院在判决生效之日起十日内向原告先予退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审判员  蒋君伟 二〇二〇年八月三日 书记员  邵雪岚