文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初25955-25973号原告杨某珍等21人（详见附表一）。委托代理人陈某文，广东某和（龙华）律师事务所律师。被告深圳市某隆兴业投资发展有限公司（以下简称“某隆公司”），住所地深圳市龙岗区。法定代表人罗某妹。委托代理人彭某竞，广东某龙律师事务所律师。委托代理人彭某铮，广东某龙律师事务所律师。第三人深圳市某展建设有限公司（原名深圳市新某俊建筑装饰设计工程有限公司，于2020年2月15日变更企业名称为深圳市某展建设有限公司,以下简称“某展公司”），住所地深圳市南山区。法定代表人彭某敏。委托代理人薛某深，系公司员工。第三人广州某竣建设工程有限公司（以下简称“某竣公司”），住所地广州市从化区。法定代表人江某。原告杨某珍等21人诉被告某隆公司、第三人某展公司、某竣公司商品房预售合同纠纷系列案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈某文到庭参加诉讼，被告委托代理人彭某竞、彭某铮到庭参加诉讼，第三人某展公司、某竣公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。各原告向本院提出诉讼请求：1.确认被告分别以第三人某展公司、某竣公司名义与原告签订的《装修工程施工合同》、《改造委托协议》、《不可撤销委托书（一）》《不可撤销委托书（二）》无效;2.判令被告依照其销售涉案房产出具的样板户型图交房并履行精装修交房责任，同时向原告补充交付改造装修环节的政府批准说明文件，包括但不限于改造后的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》以及主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图;3.被告立即向各原告支付相关逾期交房违约金（以购房款总额为基数，按每日万分之三的标准从2019年7月1日起计至被告依约交房之日止）；4.本案诉讼费用、律师费用由被告承担。在审理中，原告方曾变更其第二项诉讼请求内容为：被告依照其销售案涉房屋出具的样板户型图交房并履行精装修交房责任，同时对原告补充交付改造装修环节的政府批准说明文件，包括但不限于改造后的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》以及主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图，如被告不能提供上述文件，则应对案涉房屋进行评估，由被告向原告补偿案涉房屋的房款与评估价之间的差额。在庭审中，原告又表示放弃上述变更请求，仍以起诉状载明的诉讼请求为准。事实与理由：原、被告在协商购房过程中，被告销售人员明确表示涉案房产由被告按出具的精装修交楼标准销售，于2019年6月30日交付，并要求所有买受人先交首付款。原告方缴纳完款项后，被告向原告出具《深圳市房地产买卖合同（预售）》，该合同显示交楼日期为2018年6月30日，交楼标准为毛坯房。另有两份以第三人名义出具的不可撤销委托书及装修改造协议（合同、协议日期和出具方签名为空），载明实际装修改造后的交楼日期为2019年6月30日前。被告销售人员称列第三人是为了方便发包，房屋买卖合同与改造装修协议为一体，不影响精装交楼，请原告放心；同时还称所有合同及第三方协议为开发商要求的格式合同，不得变更，否则将无法发包履行装修义务；又告知如拒绝签字，则已缴纳的首付款、定金的退回有法律和程序障碍。被告诱导胁迫原告违背真实意思签署合同、第三方协议。至起诉之日止，原告从未与两第三人有任何接触，被告一直自行负责招募、安排现场施工以及后续装修作业。2018年6月30日前数天，被告对所有原告邮寄通知要求提前交楼，原告及其他买受人依通知至现场未发现任何竣工交楼迹象，而同时所有买受人又收到被告销售通知，收楼日期为2019年6月30日不变。2019年5月，被告又突然书面通知原告及其他买受人，因被告自身原因无法按期交付房屋，要延期至2019年8月10日。同时，被告单方制定补助少量停车费的赔偿办法，并声称没有协商余地，强行要求原告同意，造成大量买受人至楼盘现场与被告发生严重纠纷。此后，被告工作人员表示精装修交楼标准不代表公司立场，被告于2019年6月30日已经完成毛坯交楼手续，装修交楼的承诺对被告无任何约束力，被告不承担任何改造装修法律责任。被告在销售涉案楼盘过程中隐瞒真实情况，通过有步骤的欺诈、误导和胁迫的手段，违背业主的真实意思表示，诱使业主签署不可撤销委托书、装修改造合同的文件，以规避其自身必须承担的装修交付义务和相应的违约责任。被告某隆公司辩称：1.《装修工程施工合同》、《改造委托协议》、《不可撤销委托书（一）》《不可撤销委托书（二）》系原告与第三人某展公司、某竣公司自愿签订，不存在欺诈胁迫，合法有效。改造及装修是原告自行委托的，与被告无关，被告没有义务提供改造后的相关证书及图样。2.被告已经按照《深圳市房地产买卖合同（预售）》的约定于2018年6月30日前向原告发出入伙通知书，并已将房屋交付给原告委托的第三人某竣公司，第三人某竣公司向被告出具了《验收办理完结证明》和《收楼意见书》，被告已按约完成交房义务，不存在逾期交房；原告要求被告按照每日万分之三的标准承担逾期交房违约金没有依据。3.关于第三人某展公司装修延迟交房一事，为了协助政府维稳，被告同意与第三人某展公司共同承担装修延期交房补偿，经与业主代表进行多次沟通，被告最终出具相关补偿方案，大部分业主已接受该补偿方案并收房入住。被告要求原告明确表态是否接受该补偿，如不接受，被告将不会支付相应款项，如接受该方案，请求法院在判决时扣除相应补偿金额。4.第三人某展公司完成装修并通知交房的时间是2019年8月10日，被告承认逾期并愿意与第三人某展公司共同承担逾期责任，计算标准为深圳市房地产租赁主管部门规定的指导租金标准18元/㎡,支付期间自2019年7月1日至8月10日止。5.原告未在《装修施工合同》约定的两天内到场验收，视为验收合格。且维修期间不计入工期，因此2019年8月10日以后的拒不收楼损失应由原告自行承担。第三人某展公司、某竣公司均未应诉答辩，亦未提交相关证据。经审理查明，自2016年9月至2018年3月期间，原告等买受人在被告某隆公司开发的某祥某豪庭项目购买商品房，被告某隆公司在售楼处设有样板房，在销售大厅放置有《室内精装修标准》展板，该《室内精装修标准》载明了房屋装修各位置具体用料或品牌，在该展板下方有一行小字“注：以上所列的主要装修标准包含以同等品质的的材料、设备替代的情形，开发商可采用同档次、功能的材料代替，无需另行通知”。后原告（买受人）与被告某隆公司（出卖人）签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，内容约定：原告向被告购买位于深圳市龙岗区某城街道某祥某豪庭房产（房号、总价款等详见附表二），出卖人应当于2018年6月30日前将该房产交付买受人，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》；双方在合同附件三中约定“本房地产的装置、装修、装饰标准：毛坯房。”；合同第十二条约定：“（出卖人逾期交楼）逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之四的违约金。”合同附件五第五条第（5）项约定：“买受人委托第三方代理办理交付手续的，出卖方可将《入伙通知书》直接送达给第三方，第三方收到《入伙通知书》之日即视为买受人已收到《入伙通知书》”。合同附件五第八条、对合同第十二条【出卖人逾期交付的违约责任】之修改：“（1）逾期在九十日之内（含九十日）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按同地段同时期深圳市房产租赁主管部门规定的指导租金标准向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过九十日的，……出卖人应按同地段同时期深圳市房产租赁主管部门规定的指导租金标准，向买受人支付自交付期限届满之次日起至实际交付之日止期间的违约金。（3）经买卖双方确认的维修整改期，不属于逾期交付，出卖人亦不承担违约责任。”合同附件五第十九条约定：“双方确认，出卖人为推广本房地产项目所发布、出具、陈列或以其他方式作出的售楼书、售楼广告、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容及销售人员口头宣传内容，均不作为双方的约定和验收房屋的依据，亦不构成出卖人向买受人所作出的承诺，如有不一致，均以政府部门的规划或最终审核为准。出卖人所展示的样板房、电梯品牌及其门框装饰、走廊、大堂墙面等仅为设计师对房屋空间布局及装修建议，装修装饰和家具的摆放指引，不作为交付的标准或合同标的样品，亦不构成卖方对买方做出的承诺，出卖人已按照买卖合同第十八条约定，在样板房显要位置展示详细说明，且明确提示买卖合同及附件有特别约定外，样板房内装修、装饰、改造以及家具和物品的陈列等任何内容，均不作为买卖合同项下的房屋交付标准。”原告称其在签订涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》的同时被告某隆公司让原告签署了《改造委托协议》、《装修工程施工合同》、《不可撤销授权委托书（一）》、《不可撤销授权委托书（二）》的空白文本，并缴纳了装修和改造的相关费用。经查，涉案《改造委托协议》、《装修工程施工合同》、《不可撤销授权委托书（一）》、《不可撤销授权委托书（二）》原告签名处日期空白，某展公司、某竣公司的签署日期均为2018年6月1日，房屋改造工程款项和装修款项的收款收据时间则与各原告缴纳首期款的日期相近。《改造委托协议》载明原告为甲方，第三人某竣公司为乙方，约定原告委托第三人某竣公司按照该协议附件图纸对案涉房屋进行装修改造，工程款1000元，工期210天；并约定“1.为确保上述物业按质按期完成施工，甲方须委托乙方在上述物业具备入伙条件时代为办理入伙手续，以利乙方及早进行空间改造及装修施工；3.房屋空间改造及装修施工完成后，甲方另行委托被告某展公司代为对本次改造进行验收并接受入户房门钥匙。”并附改造前后图纸。《不可撤销授权委托书（一）》，约定原告授权第三人某竣公司全权办理案涉物业的入伙手续及对该物业进行空间改造或装修，代理全权为：代为办理房屋验收、接受钥匙等全部手续。《装修工程施工合同》，约定第三人某展公司按原告确认的“室内精装修标准”（与被告某隆公司销售现场的《室内精装修标准》展板内容一致）进行装修施工，施工工期210天，于2019年6月30日前完成所有施工，合同价款1000元，并约定：“7.4承包人延误工期的，每延误一日，应向发包人支付本合同价款金额千分之一的违约金”、“8.4具备装修进场条件后，由发包人委托某竣公司将房屋（物业）移交给承包人按约定要求进行施工，移交同时发包人委托承包人对所改造的内容进行验收并接收入户房门钥匙（详见委托协议内容）”。《不可撤销授权委托书（二）》，约定原告委托第三人某展公司对第三人某竣公司为原告购买的案涉商品房（毛坯房）装修改造的竣工成果进行验收并接受其移交房屋入户门钥匙。原告向被告某隆公司支付了《改造委托协议》、《装修工程施工合同》价款共2000元，由被告某隆公司财务人员代收，被告某隆公司向原告交付了相应两份《收据》，分别盖有第三人某竣公司及某展公司的账务专用章。被告某隆公司未就收取上述款项后的支付情况提交相关证据。2018年6月6日，被告某隆公司就案涉项目取得《深圳市房建工程项目竣工验收备案回执》。2018年6月15日，被告某隆公司向原告邮寄《入伙通知书》，要求原告于2018年6月28日到楼盘营销中心办理入伙手续。2018年6月30日，第三人某竣公司出具《验收办理完结证明》和《收楼意见书》，载明第三人某竣公司依原告委托于2018年6月30日前从被告某隆公司处完成物业改造前的验收、接收钥匙等入伙相关手续。第三人某展公司于2019年1月10日出具《验收办理完结证明》，载明第三人某展公司于2019年1月10日前从第三人某竣公司处完成物业改造后的验收及接收房屋钥匙。2019年5月7日，被告某隆公司向包括原告在内的某祥某豪庭6、8栋业主发送《通知》，称由于近期出现一些不可控因素导致现场施工进度延缓，6、8栋收楼时间由原定的2019年6月30日延期至2019年8月10日；关于延期的补偿方案，其将于2019年5月11日前公布。2019年5月10日，被告某隆公司向包括原告在内的某祥某豪庭6、8栋业主发送《关于6、8栋装修延期的补偿方案》，称由于装修进度延缓导致6、8栋收楼时间由原定的2019年6月30日延期至2019年8月10日；关于延期收楼事宜的补偿，其将与第三人某展公司共同承担，具体补偿如下：一、补偿自2019年8月10日至2020年8月31日止的物业管理费；二、补偿每户一台车自2019年8月10日起至2020年12月31日止的停车费。2019年5月27日，被告某隆公司再次向包括原告在内的某祥某豪庭6、8栋业主发送《通知》，称关于6、8栋延期收楼事宜的补偿，其与第三人某展公司共同承担。2019年5月30日，被告某隆公司再次向包括原告在内的某祥某豪庭6、8栋业主发送《通知》，提出如下补偿方案：一、补偿物业管理费，自2019年8月10日起至2021年1月31日止。二、补偿17个月停车费（每户限一台车），自于物业管理处办理车辆登记之日起计算（2024年12月31日前登记有效）；对于无车业主，该条补偿可置换为8个月物业管理费；对于40天的延期，目前给出的补偿已达到协议约定，不另作调整。2019年6月30日,第三人某展公司未按《装修工程施工合同》约定时间对案涉房屋完成装修，直至2019年8月10日，第三人某展公司仍未向原告等业主交付装修成果。后原告因涉案房屋的精装修质量及交房时间等问题与被告某隆公司产生纠纷。另查，第三人某展公司原企业名称为深圳市新某俊建筑装饰设计工程有限公司，于2020年2月15日变更企业名称登记。再查，关于涉案《委托改造协议》和《装修工程施工合同》的履行情况。原、被告在庭审中均确认涉案房屋已按《委托改造协议》约定的图纸改造完成；房屋装修行为已结束，大部分业主已接收房屋钥匙并入住，部分业主对装修成果提出异议，异议均为质量瑕疵问题。为查明事实，本院发函至深圳市燃气集团股份有限公司龙岗分公司，要求协查涉案房屋具备开通天然气的具体时间。该公司于2020年7月7日回函称：“某祥某豪庭第XXXX栋于2019年9月29日完成楼栋的天然气置换工作，于2019年9月30日具备开通天然气条件”。原、被告对上述函件均未提出异议。本院认为，关于原告主张《改造委托协议》、《装修工程施工合同》、《不可撤销委托书（一）》、《不可撤销委托书（二）》的效力问题，其称原告与两第三人并没有缔约的真实意思表示，是被告以合法形式掩盖其逃避法律责任的目的，违反了《中华人民共和国合同法》第52条的规定，故上述合同均为无效；本院认为上述四份文件均系原告与两第三人自愿签订，原告并无证据证明存在合同法第52条规定的情形，合同内容也不存在违反法律法规强制性规定的情形，且原、被告均确认《委托改造协议》已按图纸改造完成，房屋装修行为亦已结束，只是对装修成果存在异议，因此，原告主张上述四份合同无效，没有法律以及事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告某隆公司补充交付改造装修环节的政府批准说明文件，包括但不限于房屋改造后的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》以及主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图。本院认为，原、被告所签订的商品房预售合同附有以上许可证及图样，原告提交的涉案合同并未显示被告负有交付房屋改造后相关许可证及图样的义务，原告该项主张没有事实及法律依据，故本院不予支持。若原告认为某隆公司对房屋装修改造后的相关文件负有交付义务，可向政府行政主管部门提出申请，由相关部门依职权予以处理。关于涉案房屋的交房标准及约定交房时间。原告在购买涉案房屋时，被告提供了精装修的样板房供参考，并在销售大厅公共场合展示《室内精装修标准》展板，该展板下方标注：“以上所列的主要装修标准包含以同等品质的的材料、设备替代的情形，开发商可采用同档次、功能的材料代替，无需另行通知”。虽然在预售合同附件五第十九条约定售楼宣传内容、样板房展示及装修装饰等并不作为被告某隆公司的承诺或合同约定的交付标准，但该格式条款未经明确告知并且进行提示说明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。以及结合《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。本院认为，首先，被告某隆公司现场提供的《室内精装修标准》和展示的精装修样板房明确具体，对原、被告签订预售合同及房屋价款的确定具有重大影响，且对实际交付的房屋与精装修样板房是否一致未作明确的提示说明，故《室内精装修标准》应视为预售合同的内容；其次，被告某隆公司现场提供的《室内精装修标准》与《装修工程施工合同》附件的室内精装修标准一致；再次，《改造委托协议》、《装修工程施工合同》的价款各为1000元，明显低于正常市场价格，而原告将约定的合同价款均直接交付给被告某隆公司，两第三人从签订合同至今均未与原告直接交涉；以上事实足以认定被告某隆公司应就涉案《装修工程施工合同》、《改造委托协议》向原告承担合同责任，原、被告之间的房屋交付标准应以《装修工程施工合同》附件的约定内容为准，房屋交付时间因含装修项目亦由预售合同约定的2018年6月30日变更为《装修工程施工合同》约定的2019年6月30日。关于原告要求被告某隆公司按样板户型图交房并履行精装修交房责任。本院认为预售合同约定的房屋交付主要是针对整套房屋主体质量以及符合正常使用及居住功能的交付。涉案房屋主体已通过竣工验收，《改造委托协议》已履行完毕，原告对《装修工程施工合同》是否按约履行有异议，但装修瑕疵问题并不影响实际居住使用，且如有部分装修瑕疵可以根据相关保修协议处理，不构成对交房入伙的抗辩事由。实际上大部分业主均已领取了涉案房屋钥匙并入住，应视为接受了相关房屋的交付，原告该项主张与事实情况不符，本院不予支持。鉴于涉案房屋燃气开通的情况，涉案房屋于2019年9月30日才满足房屋正常使用功能，符合交房及居住条件，故本院认定2019年9月30日系某祥某豪庭六栋、八栋的实际交付时间，关于原告超出此期限的诉讼请求，本院不予支持。若原告认为涉案房屋装修不符合约定的精装修标准或存在质量问题，可依装修合同要求被告及第三人补救或就相关损失另循法律途径解决。关于逾期交房的违约责任。原、被告对交房时间变更为2019年6月30日，根据本院认定，被告某隆公司于2019年9月30日才实际交付房屋，存在逾期交房的行为，应向原告承担逾期交房的违约责任。原、被告在预售合同附件五第八条中对出卖人逾期交房违约金的计算标准改为“同地段同时期深圳市房产租赁主管部门规定的指导租金标准”；但是在预售合同附件五第三条中约定的买受人逾期付款违约金的计算标准仍为日万分之三。本院认为，该附件五系被告提供的格式合同，对原、被告双方的违约责任的约定明显有失公平，而且，被告某隆公司在提供该格式文本时，未以加粗加黑字体或其他显而易见的方式对原告作出特别提示和解释说明，减轻己方义务，加重原告责任；本院认定涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五第八条“对合同第十二条【出卖人逾期交付的违约责任】之修改”属无效条款。被告某隆公司承担逾期交房违约金的计算标准仍应按预售合同第十二条计算，自2019年7月1日计至2019年9月30日，共计92天。原告主张按日万分之三的标准计算逾期交房违约金，未超出双方约定的标准，本院予以准许。经核算，被告某隆公司应向各原告支付相关逾期交房违约金（计算方式及金额详见附表二）。综上所述，被告某隆公司应就涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《改造委托协议》、《装修工程施工合同》向原告承担合同责任，并依本院认定的事实自2019年7月1日至2019年9月30日按日万分之三的标准向各原告支付逾期交房违约金，各原告其他诉讼请求本院不予支持。第三人某展公司、某竣公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关抗辩及举证权利，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第三十九条、第四十条、第七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市某隆兴业投资发展有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告杨某珍等21人支付逾期交房违约金（详见附表二）；二、驳回各原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费由被告某隆公司承担（详见附表二）。如不服本判决，当事人可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 张   彩   飞审判员 刘   春   秀审判员 艾   小   亮二〇二〇年十月十九日书记员 黄   碧   丽书记员 李开影书记员陈树秋附表一：            案号                    原告姓名及基本情况                                （2019）粤0307民初X号                  25955              杨某珍，女，汉族，1979年8月17日出生，住址广东省深圳市福田区某南某路某城大厦某座XXX，公民身份号码XXXX********。                  25956              段某月，男，汉族，1984年10月1日出生，住址广东省深圳市南山区某新科技某十二路某瑞大厦，公民身份号码XXXX********。                  25957              程某东，男，汉族，1984年8月29日出生，住址海南省定安县某河镇某根村委会某八农场某队，公民身份号码XXXX********。                  25958              谢某涓，女，汉族，1981年8月15日出生，住址广东省深圳市龙岗区吉某路某园小区**，公民身份号码XXXXXXXXXXXX 。                  25959              王某波，男，汉族，1984年9月9日出生，住址广东省深圳市龙岗区某河路某丽花园****XXX，公民身份号码XXXX********。                  25960              周某鹏，男，汉族，1979年6月26日出生，住，住址广东省深圳市龙岗区某梓人民某路某田某华苑某区**楼****民身份号码XXXX********。      黄某平，女，汉族，1978年6月28日出生，住，住址广东址广东省深圳市龙岗区某梓人民某路某田某华苑某区**楼****号码XXXXXXXXXXXX。                  25961              王某军，男，汉族，1974年8月4日出生，住，住址广东省深圳市址广东省深圳市宝安区某澜君某布某龙居委某屋某业路**XXXXXXXXXX。                  25962              邹某，男，汉族，1985年12月27日出生，住，住址广东省深圳市龙，住址广东省深圳市龙岗区某政路某福某村综合楼某楼XXXXXXXXX/p>                  25963              莫某瑞，男，汉族，1986年5月26日出生，住，住址广东省深圳市福田区某环大道某环某街民身份号码XXXX********。                  25964              刘某胜，男，汉族，1975年6月24日出生，住，住址广东省深圳市龙岗区某设路**某健花园XXX民身份号码XXXX********。                  25965              莫某丽，女，汉族，1978年6月24日出生，住址，住址广东省深圳市南山区南某大道**某海丽苑**某庭阁XXX身份号码XXXX********。                  25966              邹某波，男，汉族，1978年12月7日出生，住址广东省，住址广东省深圳市龙岗区长某埔路**某岗某半里某筑**XX7码XXXX********。                  25967              田某，女，汉族，1986年3月28日出生，住址广东省深圳，住址广东省深圳市龙岗区某景路某凡某间阁XXXXXX********。                  25968              杜某杰，男，汉族，1979年7月7日出生，住址广东省深圳，住址广东省深圳市龙市龙岗区某湖镇某龙某路**XXXXXXXXX。                  25969              利某梅，女，汉族，1973年6月1日出生，住址广东省紫金，住址广东省紫金县临某镇前某村某坑村民小组XXXXXX********。                  25970              刘某涛，男，汉族，1974年9月16日出生，住址广东省深圳，住址广东省深圳市宝安区市宝安区某乡某湖花园****XXXXXXX。                  25971              严某秀，女，汉族，1989年10月25日出生，住址广东省深圳，住址广东省深圳市龙岗区某林市龙岗区某林某路某林某瑰花园某香阁****XXXXX。                     25972              颜某，男，汉族，1988年11月7日出生，住址广东省深圳，住址广东省深圳市福田区某荔某路**某政公司XXXXXX********。      萧某娜，女，汉族，1988年2月28日出生，住址广东省深圳市龙岗，住址广东省深圳市龙岗区某联路排某新村某巷******。                    25973              熊某艳，女，汉族，1985年11月29日出生，住址广东省深圳市龙岗，住址广东省深圳市龙岗区某辉路XXX区某辉路**某海某城花园******X。      附表二：            序      号              案号              原告      姓名              房号              购房总价款              逾期交房天数              逾期交房违约金计算方式              逾期交房违约金总额              案件受理费                  （2019）粤0307民初X号              (某祥某豪庭)              【单位：元（人民币）】              2020年7月1日至2020年9月30日              购房总价款×日万分之三×92天              【单位：元（人民币）】              【单位：元（人民币）】                  1              25955              杨某珍              第8栋XX层XXX号              3729950元              92天              3729950×0.0003×92天              102947元              1562元                  2              25956              段某月              第8栋XX层XXX号              3915373元              92天              3915373×0.0003×92天              108064元              1650元                  3              25957              程某东              第6栋XX层XXX号              4010569元              92天              4010569×0.0003×92天              110692元              1695元                  4              25958              谢某涓              第6栋XX层XXX号              4103347元              92天              4103347×0.0003×92天              113252元              1739元                  5              25959              王某波              第8栋XX层XXX号              3492422元              92天              3492422×0.0003×92天              96391元              1450元                  6              25960              周某鹏黄某平              第8栋XX层XXX号              3354700元              92天              3354700×0.0003×92天              92590元              1385元                  7              25961              王某军              第6栋XX层XXX号              4087945元              92天              4087945×0.0003×92天              112827元              1732元                  8              25962              邹某              第8栋XX层XX号              3363821元              92天              3363821×0.0003×92天              92841元              1389元                  9              25963              莫某瑞              第8栋XX层XXX号              3366482元              92天              3366482×0.0003×92天              92915元              1391元                  10              25964              刘某胜              第8栋X层XXX号              3705345元              92天              3705345×0.0003×92天              102268元              2134元                  11              25965              莫某丽              第8栋XX层XXX号              3497276元              92天              3497276×0.0003×92天              96525元              2461元                  12              25966              邹某波              第8栋XX层，X号              3413032元              92天              3413032×0.0003×92天              94199元              2409元                  13              25967              田某              第6栋XX层XXX号              3790000元              92天              3790000×0.0003×92天              104604元              1591元                  14              25968              杜某杰              第8栋04层XXX号              3471500元              92天              3471500×0.0003×92天              95813元              1440元                  15              25969              利某梅              第6栋XX层XXX号              4011986元              92天              4011986×0.0003×92天              110731元              1696元                  16              25970              刘某涛              第6栋XX层XXX号              4207335元              92天              4207335×0.0003×92天              116122元              1788元                  17              25971              严某秀              第6栋XX层XXX号              4113040元              92天              4113040×0.0003×92天              113520元              1743元                  18              25972              颜某      萧某娜              第8栋XX层XXX号              3958310元              92天              3958310×0.0003×92天              109249元              1670元                  19              25973              熊某艳              第8栋XX层XXX号              4093953元              92天              4093953×0.0003×92天              112993元              1734元