天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3496号原告：刘兆平，女，1987年2月5日出生，汉族，个体经营者，住天津市南开区。被告:李军，男，1970年8月9日出生，汉族，住天津市红桥区。原告刘兆平与被告李军合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘兆平到庭参加诉讼。被告李军经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘兆平向本院提出诉讼请求为：1.判令被告赔偿原告1250000元；2.本案诉讼费用由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由:李健、李军系坐落南开二马路8号底商的共有人。2015年6月10日，李健与原告签订租赁协议。原告租赁讼争房用于餐饮经营，租赁期限自2015年6月1日至2021年5月31日。房屋面积422平方米，年租金480000元。在租赁期，由于李军未经原告同意以该房屋作为抵押物,向兴业银行贷款900余万元，具体贷款金额不清楚。2018年10月份原告才发现，该房屋已被天津市河西区人民法院拍卖掉，新房东齐义亮取得产权。由于李军在兴业银行做贷款的时，向兴业银行提供虚假的租赁协议，该协议租金是960000元/年，后齐义亮依据法院提供的上述租赁协议来找原告收房租，以每年960000元/年的租金向原告收租，虽然不能接受这个租金标准，但是房屋已经投入很多资金，所以原告只能按照新的房屋租金960000元/年交付了2年房租，由此产生960000元的差价，基此原告与李军于2019年2月1日达成书面赔偿协议。约定从2019年1月1日起，每年的1月1日至5月31日李军付给原告赔偿金240000元，每年的6月1日至12月31日李军再付给原告赔偿金240000元。直至2021年12月31日截止，3年总计赔偿我1440000元。合同签订后，李健之女李诗瑶只在2019年2月22日支付了我50000元。2018年12月3日原告与新房东齐义亮在签订了新的租赁合同，租赁期限是7年，自2018年12月3日至2025年5月31日，租金是960000元/年，每半年一付。原告已向齐义亮支付了2年（2018年12月3日至2020年12月3日）的租金1810000元，应支付租金1920000元，由于2020年疫情，齐义亮减免了110000元，所以总计交了1810000元。现又与齐义亮沟通，自2020年12月3日开始，下一年度的房租变为每年900000元。鉴于齐义亮减免了房租，所以起诉被告李军的赔偿金也可以减免140000元，共计1250000元。李军未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告经本院合法传唤未到庭发表答辩及质证意见，视为被告放弃其诉讼权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人李健、被告李军共有坐落南开二马路8号底商。2015年6月27日，李健与原告签订《房屋租赁合同》。原告租赁南开二马路8号底商用于餐饮经营，租赁期限自2015年6月10日至2021年5月31日，年租金480000元。在租赁协议履行期间，李军未经原告同意，以该讼争房作为抵押物向兴业银行股份有限公司天津分行（以下简称兴业银行）提供抵押担保，作为兴业银行向被告贷款的担保。后兴业银行经涉诉房屋抵押情况告知原告，并要求原告签订《承租人声明》《承租人承诺函》，在被告承诺赔偿原告可能产生的损失后，原告于2015年9月28日签署前述《承租人声明》《承租人承诺函》。因被告未能偿还上述贷款，兴业银行起诉被告至天津市河西区人民法院，又经该院将讼争房拍卖，现讼争房所有权已由案外人齐义亮取得。因齐义亮不同意按照原告与李健所签订的《房屋租赁合同》继续履行，导致原告的合同目的无法实现。为此原告作为乙方、被告作为甲方于2019年2月1日签订《赔偿协议书》，约定：一、为配合乙方能够正常经营，经甲乙双方核对一致确认，甲方向乙方按40000元/每月给付赔偿款，赔偿期限自2019年1月1日起为期三年，至20121年12月31日止。二、甲方每半年向乙方赔付前述款项，每年赔付人民币480000元，应于每半年的第一个月内向乙方支付，如甲方未按期想乙方赔付前述款项，乙方有权要求甲方一次性赔付全部款项。若......。李军在甲方处签名并按捺指印。合同签订后，李健之女李诗瑶在2019年2月22日向原告支付50000元。2018年12月3日原告刘兆平、齐义亮签订《商铺租赁合同》，约定：齐义亮将南开区二马路8号商铺出租给刘兆平，租期7年，自2018年12月3日至2025年5月31日止；第一年租金为人民币租金为玖拾陆万元（￥960000元），每半年一付。齐义亮在出租人处签名并按捺指印。合同签订后，原告向齐义亮支付2018年12月3日至2020年12月3日的租金，共计1810000元，应支付租金1920000元，由于2020年疫情的发生，齐义亮减免了110000元。现与齐义亮重新约定，自2020年12月3日开始，下一年度的房租变为每年900000元。基此原告起诉被告赔偿，共计1250000元。本院认为，依法订立的合同受法律保护。原、被告签订的《赔偿协议书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该协议合法有效。该协议书确定了被告应赔偿原告的实际金额，且被告已按此协议向原告支付了部分款项。现被告无故拒不履行合同义务，实属违约。同时，原告提交的证据也足以证明，被告的行为造成原告损失1250000元的事实。故原告要求被告履行赔偿义务的诉讼请求，本院予以支持。另，被告经本院合法送达开庭传票，仍未到庭参加诉讼，故依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告李军一次性支付原告刘兆平赔偿金1250000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16050元，由被告李军负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告刘兆平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建伟人民陪审员  屈慧敏人民陪审员  杨玉清二〇二〇年十一月二十日书 记 员  杨金莉附相关法条：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。