湖北省石首市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1081民初314号原告：石首市金银垱城信建材租赁部，经营场所为石首市金银垱村。经营者：黎意城，男，1975年8月20日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：蔡孟君，系湖南厚川律师事务所律师。被告：山西华陆建设工程有限公司，住所地为太原市小店区长治路103号阳光国际商务中心B座19层。法定代表人：李刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：车文斌，系该公司员工。委托诉讼代理人：张艳，系湖北忠直律师事务所律师。原告石首市金银垱城信建材租赁部（以下简称“城信建材租赁部”）与被告山西华陆建设工程有限公司（以下简称“华陆建设公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡孟君，被告的委托诉讼代理人车文斌、张艳到庭参加了诉讼。在案件审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院依法作出（2020）鄂1081民初314号民事裁定书，裁定冻结被告银行存款180000元或查封、扣押被告同等价值的其他财产。本案现已审理终结。原告城信建材租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2019年1月18日至2020年3月31日止欠付的租金66316.2元；3、判令被告向原告返还钢架管2785.3米、扣件3549套、顶托643套、接头401个，并支付自2020年4月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，则应按钢架管13元/米、扣件6元/套、顶托12元/套、接头5元/个的标准赔偿，并支付自2020年4月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4、判令被告向原告支付扣件洗油费、顶托洗油费、扣件缺螺丝费、顶托缺螺丝费等其它费用共计7808.5元；5、判令被告向原告支付2019年3月10日至2020年3月31日止的违约金18604.5元，并支付自2020年4月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（按日利率0.067%）；6、判令被告向原告支付律师代理费20000元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。在庭审中，原告将第二、五项诉讼请求变更为：2、判令被告向原告支付自2019年1月18日至2020年3月31日止欠付的租金58507.7元。5、判令被告向原告支付2019年3月10日至2020年3月31日止的违约金18443.5元，并支付自2020年4月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（按日利率0.067%）。事实和理由：被告因承建“石首市藕池火车站房建工程”，于2019年1月1日与原告签订了《建筑器材租赁合同》（以下称“租赁合同”），租用原告的钢架管、扣件、顶托、接头等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，原告向被告出租了建筑器材。原告于2019年1月18日开始向被告发货，截止至2020年3月31日，原告共向被告出租钢架管28398.6米、扣件18691套、顶托1390套、接头1505个，被告已返还钢架管25613.3米、扣件15142套、顶托747套、接头1104个，还余钢架管2785.3米、扣件3549套、顶托643套、接头401个尚未归还。按照租赁合同约定，截止至2020年3月31日，被告租用的器材已产生租金、洗油费合计106316.3元（含洗油费7808.5元），被告已经支付原告押金40000元，还欠原告租金58507.7元尚未支付。被告逾期支付租金，现原告根据租赁合同第八条的约定要求解除合同。被告应立即向原告支付截止至2020年3月31日欠付的租金58507.7元；应立即向原告返还未归还的建筑器材，并支付自2020年4月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每天86.3元）；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费共计67224元（钢架管赔偿费：2785.3米×13元/米=36208.9元，扣件赔偿费：3549套×6元/套=21294元，顶托643套×12元/套=7716元，接头赔偿费：401个×5元/套=2005元），并支付自2020年4月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金。根据租赁合同第十、十一条约定，被告应向原告支付扣件洗油费、顶托洗油费、扣件缺螺丝费、顶托缺螺丝费等其他费用7808.5元（扣件洗油费1491+24=1515元，顶托洗油费370+3.5=373.5元，扣件缺螺丝费5850+20=5870元，顶托缺螺丝费50元）。另外，被告逾期付款，应按租赁合同第八条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2019年3月10日计算至2020年3月31日止为18604.5元，2020年4月1日后的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3‰，原告自愿降为年利率24%，即日利率0.067%）。原告因聘请律师而支付的律师代理费20000元及缴纳的全部诉讼费用依据租赁合同第十二条的约定也应由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。被告华陆建设公司辩称:1、被答辩人不是本案的适格诉讼主体。被答辩人是一家个体工商户，根据法律规定，法人、个体工商户均应该有公章，其对外签订合同时的签名应当使用印章。而被答辩人向法院提交的合同上签字并没有被答辩方人的印章。被答辩人如果证明自己是本案的适格主体，需要向法院举证证明其为案涉出租设备的所有权人。比如设备编号相应的购买发票凭证，货运单据等相应的证据用于证明自己是案涉租赁设备的合法持有人，否则其无权起诉答辩人，答辩人请求法院依法驳回被答辩人的起诉。2、答辩人与出租人的合同早就于2019年9月15日解除，所以不存在解除合同一说。根据租赁合同约定，合同期限为2019年1月1日至2019年6月30日止。乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。既然是不定期租赁合同，那么合同双方均随时可以提出解除合同，而不是仅有甲方有权解除合同。答辩人已经于2019年9月15日将还存在的租赁物全部返还给了出租方，既然租赁物已经返还，租赁合同理应终止。3、被答辩人主张租金金额不对，具体数字，答辩人请求在法院主持下双方对账后确认。（1）租赁合同第六条明确约定租金是按天计算，第七条又约定租期不满三十天，按三十天计算租金。两条约定是自相矛盾的。既然第六条已经约定明确的租金计算方式，只有租金不好计算的时候才会出现这样的条款，而本案租金是可以按天计算的。所以第七条是与第六条相冲突的，被告可以选择按第六条方式计算租金。被答辩人主张的租金含租赁物归还时未满三十天按三十天多余计算的租金，明显不合理，被告对该组成部分的租金不认可。被告欠付租金应为78744.334元，其它费用7808元，扣减4万元押金，还欠46552.334元。（2）被答辩人主张的租金里还包含丢失租赁物2019年9月15日后至2020年3月31日的租金。该部分租金被告也不认可。租赁物都不存在了，还计算租金，无事实和法律依据。9月15日我方将所有的承租物归还后，当时双方约定好了，丢失的东西进行赔偿，同时约定由对方开具发票后，我们再一次性付款。到年底了，10月21日刘云飞去找原告，原告将被告的人和车都扣下了，当时还报了警，有接警记录。此后，我们就没有再找过原告了。众所周知，今天全国企业受新冠××影响而停产停工，在疫情期间很多正常的租赁合同都不计算租金，更何况本案的租赁物已经丢失。（3）答辩人认为既然是商业合同，答辩人给付的每一笔钱，被答辩人均应当提供正式的发票。4、对丢失的租赁物权利人只能要求赔偿款，而不能既要求赔偿款，又要求继续支付租金，还要求违约金。答辩人员工刘云飞于2019年9月15日向出租方收货人周伟珍返还最后一批租赁物时明确表示不能归还的租赁物为丢失的租赁物。况且合同已经约定到期不能返还租赁物，视为租赁物丢失。租赁物丢失根据法律规定只能要求赔偿款，不能再要求支付租金，更不能还算租金逾期未付的违约金。租赁物不存在了，已经没有经济价值了，就不能继续计算租金。虽然合同有约定，但合同约定的租赁物丢失赔偿条款与支付租金条款及违约金条款是相互冲突的。出租人的财产价值不能重复要求赔偿。五、被答辩人要求支付违约金诉讼请求不应当支持。首先因为合同里约定的租赁物为钢架管15000米，扣件8000套，由此可以确定该合同只对双方在钢架管15000米，扣件8000套内的租赁物范围内起约束力，超出的部分不应该受到该合同的约束。被答辩人要求答辩人支付的租金违约金包含钢架管28398.6米，扣件18691套，顶托1390套，接头1505个远远超出了合同约定的租赁物数量。双方对超出部分的租赁物的租金、违约金没有约定，所以其主张的违约金没有事实依据，不应当被支持。其次，答辩人不存在违约的情况。答辩人并不是不支付租金，而是因为被答辩人不能提供合法的发票给答辩人，导致答辩人不敢付款。因为答辩人属于公司，每一笔费用开支有严格的财务记账要求。答辩人租赁的设备数量是不确定的，有时候是每天都有增加租赁物的量，租金数量每天都不一样，在这种双方没有确认租金的情况下，答辩人也不确定租金的数量，无法给付。正常情况下，答辩人不给租金，被答辩人是不可能继续将设备出租给答辩人使用的。完全可以确认双方对租金给付时间是商量过，也就是被答辩人是同意租金可以晚点结算。既然被答辩人同意租金晚点支付就不存在支付违约金的情况。如果被答辩人没有同意答辩人晚点付租金，其完全可以在第一次租金没付情况下二十天后起诉，但被答辩人一直到2020年4月才起诉。再次，答辩人之所以没有付款最主要的原因是因为双方对租金金额存在争议。2019年10月20日左右答辩人的员工刘云飞为租金的事主动找过周伟珍，被答辩人要求除了赔偿丢失的租赁物还要将丢失的租赁物租金计算到10月底，且无法提供正式的发票。因为没有正式发票答辩人财务无法做账打钱，所以租金拖到现在没付。被答辩人是存在直接过错的，所以不能提出继续要租金、还要违约金的要求。最后，被答辩人要求的日违约金为千分之三，年利息已经超过了百分之36。该违约金条款的约定本身不合法，超过了百分之三十。6、律师代理费的请求不合法。合同约定败诉方承担律师费没有相应的法律依据，请求法院依法驳回该诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方无争议的证据予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据与事实，本院将在下面的事实认定和本院认为中予以阐述。经审理查明，原告作为出租方与被告作为承租方签订《建筑器材租赁合同》，约定：承租方为承建石首市藕池火车站房建工程，预计租用出租方钢架管15000米，扣件8000套，实际数量以发货单据为准。租赁期间自2019年1月1日起至2019年6月30日止。租赁期届满，承租人未归还租赁物，视同承租人仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。承租人授权刘云飞为委托代理人，委托代理人的权限为：代承租人签订、变更租赁协议；代为承租人履行租赁合同；代为提货；代为指定或变更提货人；代为进行租赁合同项下的结算；代为指定或变更合同结算人。承租人现指定的结算人为刘云飞。结算人在本合同项下的结算行为承租人均予认可。承租人提货前须向出租方交付押金，并由出租方开具押金收据，承租人不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部结清时返还押金。押金收取标准为壹万元整。钢架管成本价值为13元/米、租金为0.011元/天/米，扣件成本价值为6元/套、租金为0.008元/天/套，顶托成本价值为12元/套、租金0.03元/天/套。租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不满三十天，按三十天计算租金。租期结算以发货单和验收单为结算凭据。承租方应按月度交付租金，于每月的十号前将应交租金交结清。承租方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴纳租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如承租人逾期20天不交付租金，出租方有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，出租方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。承租人需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取，顶托洗油费0.5元/套收取（承租方不得自行洗油）。租赁期限届满后，如承租方没有归还租赁物，则出租方可以视同租赁物已被承租方丢失，出租方有权要求赔偿，但在赔偿款未付清前，因承租方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。出租方有权选择如下赔偿费收取标准：①丢失损坏架管、扣件按成本价值的120%计收其赔偿费；②按赔偿费支付时器材的市场价不计折扣予以赔偿。合同下方原告的经营者黎意城签字确认，被告委托代理人刘云飞签字并盖有被告印章进行确认。被告指定结算人刘云飞每个月对当月的租金以及洗油费用核定如下：2019年1月-2019年2月为7709元，2019年3月为11923元，2019年4月为15873元，2019年5月为16665元，2019年6月为15214元，2019年7月为16083元(含洗油费7761元)，2019年8月为4022元，2019年9月为3027元（含洗油费47.5元，原告按3026.5主张权利），2019年10月为2677元。前述累计应付金额（租金和洗油费）是93192.5元。根据每月的核算表可知接头租金标准为0.02元/天/个。原告共向被告出租钢架管28398.6米、扣件18691套、顶托1390套、接头1505个，被告已返还钢架管25613.3米、扣件15142套、顶托747套、接头1104个。原被告双方2019年10月最后一次结算后尚有钢架管2785.3米、扣件3549套、顶托643套、接头401个未返还。2019年10月21日，原被告双方因租赁时间和租金产生争执，此后双方未再进行结算。未返还的部分，被告称已丢失，其认可按原告要求进行赔偿，赔偿金额为67224元。另查明，被告向易昌平（原告货运司机）于2019年1月18日支付押金10000元，于2019年3月18日支付押金30000元。原告认可已收到被告支付的前述40000元押金。本院认为，自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。原告作为个体工商户，其经营者黎意城的签字行为代表原告，原被告签订的《建筑器材租赁合同》成立，该合同系各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均有法律约束力。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。经被告代表刘云飞确认的2019年1月18日至2019年10月31日的租金和洗油费合计93192.5元（其中：租金85384元，洗油费7808.5元），被告应当于确定租金后的次月十号前支付。根据合同约定，承租人逾期20天不交付租金，出租方有权解除合同，现被告逾期超过20天，原告有权要求解除合同，故本院对原告的第一项诉求予以支持。被告辨称2019年9月15日其将现存的承租物全部归还后，当时双方约定好了，丢失的东西进行赔偿，同时约定由原告开具发票后，被告再一次性付款。对丢失的租赁物原告只能要求赔偿款，不能既要求赔偿款，又要求继续支付租金，还要求违约金。对此，本院认为被告并未提供证据证明双方达成了其所说的约定，也未提供法律依据支持其辩解理由，其不能以原告未提供发票为由延迟支付租金、洗油费，应当按照双方合同约定，对丢失的未归还的器材：钢架管2785.3米、扣件3549套、顶托643套、接头401个，在赔偿款付清前，按租金标准支付费用。根据丢失的器材数量、约定的租金标准和天数，本院经核算确认丢失器材2019年11月1日至2020年3月31日的应付租金为13123.7元，则被告应当向原告支付自2019年1月18日至2020年3月31日止欠付的租金98507.7元（85384元+13123.7元）。合同约定承租方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部结清时返还押金。现原告认可以40000元押金抵扣被告欠付的租金，诉请被告支付2019年1月18日至2020年3月31日欠付的租金58507.7元，系其对自身权利的自由处分，本院予以确认，对其第二项诉讼请求予以支持。因被告对原告主张的丢失器材的赔偿金67220元表示认可，则本院认定由被告对未返还的器材进行赔偿。被告尚未向原告支付该赔偿金，则赔偿金付清前，被告仍需支付丢失器材的租金，则本院对原告的第三项诉讼请求予以部分支持。合同约定承租方需交纳洗油费，且洗油费7808.5元已经由被告代表刘云飞签字确认，被告应当向原告支付此费用，则本院对原告的第四项诉讼请求予以支持。合同约定，承租方应按月度交付租金，于每月十号前将应交租金交结清。承租方未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。被告欠付租金，应当按约定承担违约金。原告自愿将违约金标准降为日利率0.067%，符合法律规定，本院予以支持。根据每月欠付的租金（不含洗油费）、逾期天数和原告主张的违约金标准，本院经核算确认截止2020年3月31日产生的违约金金额为17221.1元，故本院对原告的第五项诉讼请求部分予以支持。关于律师费，原告虽提供了发票，但未提交支付凭证，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条和第二百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告石首市金银垱城信建材租赁部与被告山西华陆建设工程有限公司之间签订的《建筑器材租赁合同》。二、被告山西华陆建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石首市金银垱城信建材租赁部支付自2019年1月18日起至2020年3月31日止欠付的租金58507.7元。三、被告山西华陆建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石首市金银垱城信建材租赁部就丢失器材（钢架管2785.3米、扣件3549套、顶托643套、接头401个）支付赔偿金67224元，并支付自2020年4月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（租金标准为：钢架管租金为0.011元/天/米，扣件租金为0.008元/天/套，顶托租金0.03元/天/套，0.02元/天/个，即86.3元/天）。四、被告山西华陆建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石首市金银垱城信建材租赁部支付扣件洗油费、顶托洗油费、扣件缺螺丝费、顶托缺螺丝费等其它费用共计7808.5元。五、被告山西华陆建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石首市金银垱城信建材租赁部支付2019年3月10日至2020年3月31日止的违约金17221.1元，并支付自2020年4月1日起至全部租金实际付清之日止的违约金（以本判决二、三项欠付租金为基数，按日利率0.067%计算）。六、驳回原告石首市金银垱城信建材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3742元，减半收取1871元，财产保全费1420元，由原告石首市金银垱城信建材租赁部负担213.5元，被告山西华陆建设工程有限公司负担3077.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  宋益民二〇二〇年七月十七日书记员  胡生琴