江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初617号原告：单海康，男，1970年2月16日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：王美娟，女，1968年9月29日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：姚竹平，江苏姚竹平律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文舟，江苏姚竹平律师事务所实习律师。被告：江苏万嘉置业有限公司，统一社会信用代码91320982091490710Q，住所地盐城市大丰区春柳路**。法定代表人：王恒军，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡成扣，该公司员工。原告单海康、王美娟与被告江苏万某置业有限公司（以下简称万某公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告单海康、王美娟及其两原告共同委托诉讼代理人姚竹平、被告万某公司的委托诉讼代理人蔡成扣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单海康、王美娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付两原告延迟交房及逾期办证违约金41616元（408天×1020000元×0.0001），并承担此款自起诉之日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月17日，原告在被告处购买了坐落于城东新区飞达路南侧、春柳路东侧万佳城市广场3幢128室，建筑面积为46.76平方米的商铺。原、被告当日签订了商品房买卖合同，原告按照约定给付了房款1020000元，被告在2017年3月30日向原告交付房屋，延迟交房92天，另被告也没有按照合同约定的时间，即在应当交付房屋之日起180日内帮助办理该商品房的房屋所有权证书，后在2018年11月13日才帮原告办了房产证（2017年7月1日-2017年12月28日为180天，从2017年12月29日计算至2018年11月11日计317天），己经逾期317天，给原告带来经济损失，在双方签订的商品房买卖合同中约定，出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按照买受人己付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金，原告多次找被告商谈但未果，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告万某公司辩称，1.逾期办证的违约金和延期交房的违约金是两个不同的诉讼请求，应当分别起诉。2.原告也有违约情节，原告没有按照合同约定支付按揭贷款。另外原告向被告借款，没有按照合同的约定进行还款，被告有权另行向原告诉求违约金，此违约金的标准远远高于现在的万分之一。3.被告向原告交付房屋的延期时间应当是91天，另外办证违约金期间也没有317天，原告于2018年6月11日已经具备办证的条件，也通知了原告已经可以办理房屋产权，因此原告主张的时间严重超过实际计算的时间。本院经审理认定事实如下：2016年5月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于城东新区飞达路南侧、春柳路东侧万佳城市广场3幢128号建筑面积为46.76㎡的商铺，总价102万元。出卖人应当在2017年3月30日前向买受人交付该商品房。合同签订后，原告累计向被告支付购房款102万元，2017年6月30日被告向原告交付了案涉房屋。合同第十二条关于逾期交付责任的约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理……2、买受人不退房，自本合同约定的交房日期次日起出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金。合同第二十条关于逾期办理所有权证书责任的约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，自本条约定的产权登记期限届满后次日起，出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金。原告于2020年1月17日向本院提起诉讼。另查，被告公司于2018年6月11日办理了案涉房屋楼的不动产首次登记。原告于2018年10月26日缴纳了案涉房屋契税，并认可缴纳契税的同时办理了案涉房屋所有权证书。审理中，原告自认被告于2017年6月19日已向其支付了逾期交房违约金8097元。上述事实，有原、被告的陈述，《商品房买卖合同》复印件、购房发票复印件、房屋质量保证书及使用说明复印件、住房维修基金收据等证据在卷证实。本院认为，原告单海康、王美娟与被告万某公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，合同内容对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定行使权力，履行义务。关于逾期交付责任。原告单海康、王美娟已交付购房款，被告万某公司理应按合同约定交付房屋。合同约定案涉房屋应于2017年3月30日前向买受人交付，实际交付时间为2017年6月30日，逾期交房91日，关于逾期交房的违约金的计算方式，合同中约定的“买受人不退房，自本合同约定的交房日期次日起出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金”，符合相关法律规定，本院依法认定违约金的计算标准为已付房款金额的日万分之一，即9282元（102万元×0.0001×91天），扣除被告已支付的逾期交房违约金8097元，被告仍应赔偿1185元。关于逾期办理所有权证书责任。合同约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自本条约定的产权登记期限届满后次日起，出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金”，双方一致确定了逾期办证的起始时间为2017年12月29日，被告于2018年6月11日办理了案涉房屋楼的不动产的首次登记，此时具备了办理不动产权证书的条件，故对原告主张的2018年6月11日起至实际办证之日止的期间内的违约金本院不予支持。对逾期办证违约金，本院经核算为16728元（102万元×0.0001×164天）。案涉合同就开发商逾期交付、逾期办证已经约定了违约金的计算方法，对原告要求被告在承担逾期交付、逾期办证违约金的基础上，再承担违约金的逾期付款损失，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告江苏万嘉置业有限公司于本判决生效之日起30日内向原告单海康、王美娟支付逾期交付的违约金1185元。二、被告江苏万嘉置业有限公司于本判决生效之日起30日内向原告单海康、王美娟支付逾期办证的违约金16728元。三、驳回原告单海康、王美娟其他的诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费843元，由原告单海康、王美娟负担595元，由被告江苏万嘉置业有限公司负担248元[款项汇至户名：盐城市大丰区人民法院(诉讼费)，开户行：中国银行大丰支行营业部；账号：62×××63]。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  茅小红人民陪审员  鲁冀平人民陪审员  徐 政二〇二〇年十月十三日法官 助理  朱建华书 记 员  练永龙附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。