广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初25458号原告：郭顺明，男，1980年12月15日出生，汉族，住浙江省临海市***********，公民身份号码332**************5。委托诉讼代理人：高云，广东泛信律师事务所律师。被告：陈刚，男，1964年7月27日出生，汉族，住四川省西充县*********，公民身份号码512**************2。被告：佛山市威兆基贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区*********西侧，统一社会信用代码914**************3。法定代表人：梅某1。委托诉讼代理人：饶熠，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨海静，广东力创律师事务所实习律师。原告郭顺明与被告陈刚、佛山市威兆基贸易有限公司（以下简称威兆基公司）因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭顺明的委托诉讼代理人高云、被告威兆基公司的委托诉讼代理人饶熠、杨海静到庭参加诉讼。被告陈刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭顺明向本院提出诉讼请求：1.判决两被告连带退还原告承租顺联南区一座首层4中仓铺位押金40000元，退还原告承租顺联南区一座2-3前仓铺位押金110960元，两项押金共150960元;2.判决被告陈刚支付赔偿款17000元给原告（已减除原告应付给被告陈刚的2019年9月份半个月的租金33000元）;上述第1至2项合计167960元；3.诉讼费由两被告负担。事实和理由：被告陈刚向被告威兆基公司租赁铺位后转租，于2018年6月10日签订《威鸿国际家私城商铺租赁合同》，约定由被告陈刚将位于乐从东村开发区顺联实业有限公司C座首层4中仓铺位38平方米租给原告使用，租期从2018年6月15日至2019年9月15日止，月租金15300元、管理费300元，共15680元，合同签订后，原告支付了押金40000元给被告陈刚。2017年10月23日，原告与被告陈刚签订《威鸿国际家私城商铺租赁合同》，由被告陈刚将位于乐从东村开发区顺联实业有限公司C座首层2-3仓铺位150平方米租给原告使用，租期从2017年9月16日至2019年9月15日止，月租金第一年53980元，第二年月租金55000元，原告交押金110960元给被告陈刚。后被告威兆基公司与原告签订协议，由原告直接向被告威兆基公司交租，被告陈刚承担连带交租责任。原告与被告陈刚、被告威兆基公司存在租赁合同关系，被告陈刚将原告所交铺位保证金给了被告威兆基公司，因此被告威兆基公司应就所收保证金对原告承担清偿责任。合同履行过程中，因被告陈刚无理由关停原告铺位的电闸，造成原告损失，被告陈刚于2019年2月22日立下欠条，承诺赔偿原告损失50000元，在2019年9月份退赔。因被告未将原告交付给被告陈刚的租金交给被告威兆基公司，导致被告威兆基公司在2019年9月6日停原告的水电，9月14日将原告的东西全部清理搬走，导致合同到期前原告实际上无法继续承租经营，合同已实际解除，两被告应退还押金等给原告。原告郭顺明为维护自身合法权益，遂起诉至法院。被告陈刚于庭后提供书面答辩状辩称，被告陈刚与原告签订了商铺租赁合同，但原告未从向被告陈刚交付过租金，而是直接向被告威兆基公司交付，已构成违约行为。停水停电是因为原告郭顺明拖欠被告威兆基公司的租金，被告陈刚没有资格停水停电，造成损失应由原告与被告威兆基公司协商处理，责任不应由被告陈刚负责。履约保证金也是由被告陈刚向被告威兆基公司代缴，被告陈刚不应退还原告履约保证金。被告威兆基公司辩称，1.被告威兆基公司不是被告陈刚与原告郭顺明签订的两份《威鸿国际家私城商铺租赁合同》的一方主体，不因案涉租赁合同承担责任。被告威兆基公司于2017年9月14日与陈刚签订《威鸿国际家私城商铺租赁合同》（编号：顺1座********），将位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会********************的铺位（以下简称商铺）出租给被告陈刚。2017年10月23日和2018年6月10日，被告陈刚分别将商铺的部分转租给原告郭顺明，并收取原告郭顺明押金。被告威兆基公司与被告陈刚，被告陈刚与原告郭顺明分别成立彼此独立的租赁关系。原告郭顺明基于与被告陈刚的租赁关系支付押金，被告威兆基公司不因被告陈刚与原告郭顺明的租赁关系承担责任。2.收据上的收款单位不是被告威兆基公司，被告威兆基公司没有收取原告郭顺明的押金，没有退还押金的义务。原告郭顺明提供的两份收据上的收款单位分别为佛山市顺德区玛得五金制品有限公司和被告陈刚，被告威兆基公司没有收取原告郭顺明的押金，没有退还义务。3.欠据的出具人是被告陈刚，不是被告威兆基公司，被告威兆基公司不承担责任。综上，原告郭顺明诉请被告威兆基公司连带退还押金的主张没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年9月14日，陈刚与威兆基公司签订《威鸿国际家私城商铺租赁合同》一份（编号为顺1座1-2层东1-4前仓），约定由陈刚向威兆基公司租赁佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会东村开发区顺联实业有限公司C座首、二层东1-4前仓铺位（产权属于梅丽娟，由梅丽娟委托威兆基公司进行出租及管理），租赁面积为640平方米，租赁期间为48个月，自2017年10月16日至2021年10月15日，陈刚应在每月的首五天内一次性缴付当月的租金及管理费，每月租金为6400元，管理费为1280元。同日陈刚与威兆基公司签订《租赁补充协议》一份，约定增加了综合费用、物业服务费等费用，并约定了铺位保证金为477000元。2017年10月23日，郭顺明与陈刚签订《威鸿国际家私城商铺租赁合同》一份，约定陈刚将佛山市顺德区乐从镇乐从社区******************铺位转租给郭顺明使用，租赁面积为150平方米，租赁期间为24个月，自2017年9月16日至2019年9月15日，郭顺明应在每月的首五天内一次性缴付当月的租金及管理费，第一年租金为每月53980元，第二年租金为每月55000元。签订合同后，郭顺明于2017年11月8日向陈刚缴纳了铺位押金107960元，水电费押金3000元，合计110960元，陈刚出具收据一份并加盖佛山市顺德区玛得五金制品有限公司财务专用章予以确认。2018年6月10日，郭顺明与陈刚签订另一份《威鸿国际家私城商铺租赁合同》，约定陈刚将佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会东村开发区顺联实业有限公司C座首层4中仓铺位转租给郭顺明使用，租赁面积为38平方米，租赁期间为15个月，自2018年6月15日至2019年9月15日，郭顺明应在每月的首五天内一次性缴付当月的租金及管理费，每月租金15300元，管理费380元。签订合同后，郭顺明于2018年6月10日向陈刚缴纳了铺位押金40000元。2018年6月7日，陈刚以与威兆基公司签订的《威鸿国际家私城商铺租赁合同》（编号为顺1座1-2层东1-4前仓）及《租赁补充协议》约定的租赁面积大于实际使用面积为由起诉至本院，要求威兆基公司退还已收取的部分租金并变更2018年5月份以后的租金计算面积等，案号为（2018）粤0606民初10698号，双方在2019年4月23日就该案达成调解协议：“一、原告陈刚和被告佛山市威兆基贸易有限公司双方一致同意继续履行2017年9月14日签订的《威鸿国际家私城商铺租赁合同》（编号：顺1座1-2层东1-4前仓）及《租赁补充协议》，但从2019年2月1日起变更其中租金的计算方法：即首层租赁面积变更为按330平方米计算租金，2019年10月15日前每月按350元/平方米计算租金，2019年10月16日至2021年10月15日每月按400元/平方米计算租金；二层租赁面积变更为按285平方米计算租金，2019年10月15日前每月按100元/平方米计算租金，2019年10月16日至2021年10月15日每月按110元/平方米计算租金。二、原告陈刚无需再支付其所拖欠被告佛山市威兆基贸易有限公司的1月份的租金，也不得再向被告佛山市威兆基贸易有限公司主张退还被告佛山市威兆基贸易有限公司已收取原告陈刚的租金,即双方就2019年1月31日前的租金，今后互相不再追究对方的责任。三、案件受理费4624.92元（原告陈刚已预付），减半收取计2312.46元，由原告陈刚负担；诉讼中因鉴定产生的鉴定费用5634.9元（被告佛山市威兆基贸易有限公司已预付），由被告佛山市威兆基贸易有限公司负担”。2019年4月25日，郭顺明（丙方）、陈刚（乙方）及威兆基公司（甲方）签订《协议书》一份，记载威兆基公司将佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会东村开发区顺联实业有限公司C座首、二层东1-4前仓铺位出租给陈刚，陈刚将其中首层2-3和4中仓铺位转租给郭顺明。2-3仓铺位第一年每月租金为53980元，第二年每月租金为55000元，4中仓铺位每月租金及管理费总额为15680元，为确保陈刚按时足额缴纳租金、水电费及其他费用，从协议签订之日起，郭顺明不得直接将租金、管理费和上个月水电费交给陈刚。郭顺明在承租期内每月首五天内一次性将租金、管理费及上个月的水电费直接缴纳给威兆基公司，由威兆基公司代为收取。威兆基公司对次承租人缴纳的租金及管理费采用多退少补的方式与陈刚结算；若郭顺明及其他次承租人缴纳的租金及管理费总额不足以支付陈刚应缴纳的租金及其他费用，陈刚需在每月首五天内一次性将租金及其他费用补足给威兆基公司；若郭顺明及其他次承租人应缴纳的租金及管理费总额多于陈刚应缴纳的租金及其他费用，威兆基公司在每月前十五天内一次性将实际收到的多出部分的租金及管理费退还给陈刚。陈刚、郭顺明未按时交纳租金、水电费及其他费用，威兆基公司有权按租赁合同要求陈刚、郭顺明双方承担违约责任。2019年2月22日，因案涉商铺被停电，陈刚向郭顺明出具《欠据》一份，记载“今欠郭顺明现金50000元，此款是无理由停电半月租即50000元整，此款由官司后全款退还”、“此款退赔于今年2019年9月份退赔”。2019年6月19日，威兆基公司通过邮寄及发短信、现场张贴的方式，向陈刚发出《解除租赁合同通知书》并同时抄送郭顺明，《解除租赁合同通知书》记载因陈刚拖欠威兆基公司租金，限期陈刚搬离案涉商铺。2019年9月14日，郭顺明搬离案涉商铺。另查，郭顺明按照约定向被告威兆基公司支付至2019年8月份的租金。本院认为，被告威兆基公司与被告陈刚之间成立租赁合同关系，被告陈刚与被告郭顺明之间成立转租合同关系，上述合同均为各方的真实意思表示，合法有效，各方应受合同约定。被告陈刚与原告郭顺明之间成立转租合同关系，被告陈刚应保证租赁物可正常使用，2019年2月份案涉商铺因不能归责于原告郭顺明一方的原因被停电半月，被告陈刚出具《欠据》予以确认并承诺赔偿，被告陈刚应赔偿原告郭顺明因停电遭受的损失50000元，抵扣原告郭顺明应付的9月份半月租金35340元[（55000元+15680元）÷2]后，尚应支付的赔偿款为14660元。至于铺位押金，被告陈刚与原告郭顺明之间的转租合同期限至2019年9月15日，现合同期限已经届满，被告陈刚应向原告郭顺明返还铺位押金150960元。至于被告威兆基公司的责任。原告郭顺明、被告陈刚及被告威兆基公司所签订的《协议书》并非是原告郭顺明与被告威兆基公司之间成立租赁合同关系，而是为了保障被告陈刚能准时向被告威兆基公司交纳租金，三方协商得出由原告郭顺明作为次承租人直接向被告威兆基公司支付本应由承租人即被告陈刚收取的租金作为代被告陈刚向被告威兆基公司交纳的应缴租金，被告威兆基公司与原告郭顺明之间不存在直接的合同关系，原告郭顺明要求被告威兆基公司退还押金及支付停水停电产生的赔偿款缺乏依据，本院不予支持。综上所述，原告郭顺明的诉讼请求有事实及法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈刚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭顺明退回押金150960元及支付停电赔偿款14660元；二、驳回原告郭顺明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费3659.2元（原告郭顺明已预交），由原告郭顺明负担50元，被告陈刚负担3609.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗佩仪人民陪审员  梁志沃人民陪审员  曾淑霞二〇二〇年五月六日书 记 员  何宏柱