安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初354号 原告：蒲万军，男，1975年11月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 被告：巨**，男，1983年2月10月出生，汉族，住安徽省蚌埠市。 被告：周延锦，女，1983年12月4日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。 原告蒲万军与被告巨**、周延锦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒲万军、被告巨**到庭参加诉讼。被告周延锦经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒲万军向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认蒲万军与巨**于2009年12月26日签订的《房屋买卖协议》合法有效，巨**继续协助蒲万军办理房屋产权过户手续；2、本案全部诉讼费用由巨**承担。事实与理由：2007年5月31日,巨**与周廷锦结婚。后因双方婚后感情不合,2011年1月17日巨**向蚌山区人民法院起诉离婚。该院经审理后,主持双方调解,于2011年2月22日作出(2011)蚌山民一初字第00149号民事调解书，该调解书载明:一、原告巨**与被告周廷锦离婚;二、双方婚生女巨晶晶由原告巨**抚养;三被告周廷锦的陪嫁物及应分得的共同财产折抵婚生女巨晶晶的生活费;四、双方别无其它争议;五、诉讼费200元,减半收取100元,原告自愿负担。2004年6月8日,巨**与安徽华福投资有限公司签订《商品房买卖合同》,安徽华福投资有限公司将其开发的如意嘉园小区33栋2单元101室出售给巨**,售价89578元,付款方式为一次性付清。合同签订后,巨**按约一次性交付了房款,安徽华福投资有限公司交付了房屋。2009年12月26日巨**与蒲万军签订《房屋买卖协议》,协议约定了巨**自愿将该房屋以人民币200000元整出售给蒲万军、办理房屋过户及相关手续所缴纳的税费,全部由蒲万军负担等内容。协议签订后,蒲万军一次性将200000元支付给巨**,并于同年接收并使用该房屋。由于如意嘉园小区土地系划拨等原因,长期未能办理产权证,直到2014年,才办下产权证,但涉案房屋仍登记在巨**名下。为此,原告多次找巨**要求协助办理过户登记手续,但产权登记部门告知,巨**与周廷锦离婚时蚌山区人民法院作出的(2011)蚌山民一初字第00149号民事调解书,并未明确约定如意嘉园小区33栋2单元101室房屋归属巨**所有,直接给蒲万军办证可能侵害周廷锦权益,因此拒绝为蒲万军办理过户手续。原告认为:如意嘉园小区33栋2单元101室房屋系巨**于婚前所购房产,且已一次性支付全部款项,该房产为巨**的婚前财产,与周廷锦无关。原告也已实际入住多年,双方签订的房屋买卖合法有效,巨**应继续协助蒲万军办理房屋产权过户手续。为维护原告的合法权益,特诉至法院，请求判如所请。 被告周延锦未到庭答辩，亦未举证、质证。 本院经审理查明，2004年6月8日,巨**与安徽华福投资有限公司签订《商品房买卖合同》,安徽华福投资有限公司将其开发的如意嘉园小区33栋2单元101室出售给巨**,售价89578元,付款方式为一次性付清。合同签订后,巨**依约一次性交付了房款,安徽华福投资有限公司交付了房屋。2007年5月31日,巨**与周廷锦结婚。2009年12月26日巨**与蒲万军签订《房屋买卖协议》,协议约定了巨**自愿将案涉房屋以人民币200000元整出售给蒲万军,办理房屋过户及相关手续所缴纳的税费,全部由蒲万军负担等内容。协议签订后,蒲万军一次性将20万元支付给巨**,并于同年接收并使用该房屋。2011年1月17日，巨**因与周廷锦婚后感情不和向蚌埠市蚌山区人民法院提起诉讼要求离婚。蚌山区人民法院经审理后,主持双方调解,于2011年2月22日作出(2011)蚌山民一初字第00149号民事调解书。该调解书所载协议主要内容为巨**与周廷锦离婚，双方婚生女巨晶晶由巨**抚养，周廷锦的陪嫁物及应分得的共同财产折抵婚生女巨晶晶的生活费，双方别无其它争议。案涉如意嘉园小区房屋房地权证于2014年12月22日登记,权利人登记为巨**。此后，原告多次要求巨**协助办理过户登记手续。产权登记部门以巨**与周廷锦离婚时蚌埠市蚌山区人民法院作出的(2011)蚌山民一初字第00149号民事调解书并未明确约定如意嘉园小区33栋2单元101室房屋归属巨**所有,直接办理过户可能侵害周廷锦权益为由,拒绝为蒲万军办理过户手续。为维护原告的合法权益，蒲万军遂诉至法院。 以上事实，有原告身份证、巨**身份证复印件、《房屋买卖协议》、收条、《商品房买卖合同》、购房收据、房屋产权证、（2011）蚌民一初字第00149号民事调解书、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭，并经庭审举证、本院认证，足以认定。 本院认为：婚前财产属于夫妻一方的财产。本案中，巨**与周廷锦于2007年5月31日登记结婚，其婚前于2004年6月8日与安徽华福投资有限公司签订《商品房买卖合同》购买如意嘉园小区33栋2单元101室房屋并一次性付清购房款，故案涉房屋为巨**婚前财产，为其一方所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2009年12月26日，巨**与蒲万军签订《房屋买卖协议》，约定以200000元价格将属于其一方所有的案涉房屋出售给蒲万军，系双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。蒲万军已足额履行了向巨**给付200000元购房款的义务，故对其请求法院确认其与巨**2009年12月26日签订的《房屋买卖协议》合法有效，巨**继续协助其办理房屋产权过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。被告周廷锦经本院合法传唤，无正当理由未到庭答辩，也未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生对自己不利的后果，由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告蒲万军与被告巨**于2009年12月26日签订的《房屋买卖协议》合法有效，被告巨**应依照合同约定协助原告蒲万军办理房屋产权过户手续。 案件受理费4300元，公告费400元，共计4700元，由被告巨**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  卢 刚 人民陪审员  倪永胜 人民陪审员  沈明娟 二〇二〇年八月三十一日 法官助理王忆哲 书记员彭圆圆 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国婚姻法》 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。