广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初6381号原告：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区***************，统一社会信用代码为914**********164X7。负责人：蓝晓寒。委托诉讼代理人：曹灼彬，广东合盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：方永源，广东合盛律师事务所律师。被告：东莞市亨洋实业投资有限公司，住所地广东省东莞市**************，统一社会信用代码为914***********982A。法定代表人：钟某1。被告：东莞市镇龙房地产开发有限公司，住所地广东省东莞市************，统一社会信用代码为914************405。法定代表人：陈某1。被告：陈伟球，男，1972年4月27日出生，汉族，住广东省东莞市**************，公民身份号码为441************355。被告：李云香，女，1972年7月10出生，汉族，住广东省东莞市**************，公民身份号码为441************386。原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称“信达广东分公司”）诉被告东莞市亨洋实业投资有限公司（以下简称“亨洋公司”）、东莞市镇龙房地产开发有限公司（以下简称“镇龙公司”）、陈伟球、李云香金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年5月25日受理后，依法适用普通程序并于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告信达广东分公司的委托诉讼代理人曹灼彬到庭参加诉讼，被告亨洋公司、镇龙公司、陈伟球、李云香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信达广东分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告亨洋公司立即向原告偿还借款本金人民币14984363.55元及相应的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按照《流动资金借款合同》的约定计算，计至全部借款本息还清之日止；暂计至2020年3月31日分别为利息0元、罚息613313.44元、复利10654.71元，合计623968.15）；2.判决被告陈伟球、李云香对被告亨洋公司的上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对被告镇龙公司名下的位于东莞市长安镇锦厦社区的国有土地使用权及地上建筑[他项权证号：东国土资（抵押）他项（2010）第0224号]享有抵押权，原告对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判决全部被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月19日，案外人中国农业银行股份有限公司东莞长安支行（以下简称“农业银行长安支行”）与被告亨洋公司签订《流动资金借款合同》（编号：440***********278），约定农业银行长安支行向被告亨洋公司提供借款人民币1500万元，借款期限为一年，自2017年6月19日至2018年6月18日；借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加0.8765%确定（即5.1765%）；合同项下借款按日计息、按月结息，结息日为每月20日，最后一期利息和全部本金应于借款到期日一次性偿还。被告亨洋公司未能按期还款的，应向农业银行长安支行支付逾期罚息，逾期罚息利率为借款利率上浮50%（如遇1年期LPR上调，罚息利率自调整后第一个工作日起相应调整）。被告亨洋公司未能按时支付利息的，借款到期日前应按借款利率向农业银行长安支行计付复利，借款到期日后按逾期罚息利率计付复利；未能支付逾期罚息的，应按逾期罚息利率计付复利。农业银行长安支行为实现本合同项下债权支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等，均由被告亨洋公司承担。因合同履行发生的争议，由农业银行长安支行所在地人民法院以诉讼方式解决。合同签订当日，农业银行长安支行依约向被告亨洋公司发放借款人民币1500万元。为保障上述债权的实现，农业银行长安支行与各担保人签订如下担保合同：2015年7月31日，农业银行长安支行与被告陈伟球、被告李云香签订《最高额保证合同》（编号：441***********882），约定被告陈伟球、被告李云香向农业银行长安支行提供保证担保，保证担保的主债权为自2015年7月31日至2018年7月30日期间，在人民币1.1亿元的最高余额内，农业银行长安支行依据与被告亨洋公司签订的本外币借款合同办理业务所形成的债权；保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行期间的债务利息以及实现债权的一切费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起二年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由被告亨洋公司提供还是其他人提供，农业银行长安支行均有权主张被告陈伟球、被告李云香对全部债权承担保证责任。2016年5月16日，农业银行长安支行与被告镇龙公司签订《最高额抵押合同》（编号：441***********122），约定被告镇龙公司以其名下的位于东莞市长安镇锦厦社区的国有土地使用权［国土证号：东府国用（2003）字第特4**］向农业银行长安支行提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2016年5月16日至2021年5月15日期间，在人民币2.68亿元的最高余额内，农业银行长安支行依据与被告亨洋公司、案外人东莞市全冠贸易有限公司签订的本外币借款合同办理业务所形成的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行期间的债务利息以及实现抵押权的一切费用。双方在登记机关办理了抵押登记手续，明确设立抵押权的财产范围为上述国有土地使用权以及地上建筑物。上述主合同及担保合同签订后，农业银行长安支行向被告亨洋公司发放了约定的借款。借款到期后，被告亨洋公司未能按照合同约定履行还款义务。2019年12月27日，农业银行长安支行与原告签订债权转让协议，将上述主债权及担保权利转让给原告。双方于2020年1月22日联合在《南方日报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，将债权转让事宜通知各被告并催告各被告尽快履行还款义务及承担担保责任。但截止至起诉日，被告亨洋公司仍未能偿还全部欠款本息，其余被告也未依约承担相应的担保责任。鉴于上述被告的违约行为已严重危害原告的债权，为维护原告的合法权益，原告特向贵院起诉，恳请贵院在查明事实的基础上，判如所请。被告亨洋公司、镇龙公司、陈伟球、李云香未作答辩，亦未提交任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，故本院对原告提交的证据进行审查后予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月19日，农业银行东莞长安支行作为贷款人与被告亨洋公司作为借款人签订了编号为440***********278号《流动资金借款合同》，约定：（1）贷款人同意向借款人借款1500万元，用途为采购建筑材料，借款期限为1年，款项于2017年6月19日发放；（2）借款利息固定按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加87.65bp（1bp=0.01%）计算即为年利率5.1765%；（3）借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；（4）借款到期日前产生的应付未付利息，在借款到期日前按合同约定的借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款罚息利率计收复利；应付未付的逾期借款罚息按罚息利率计收复利；（5）借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率基础上加收50%，采用固定利率计息的人民币贷款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整；（6）借款人应于还款日当日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户；（7）借款的担保方式为抵押和保证，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。担保合同编号为441***********122、441******5****882。2015年7月31日，农业银行东莞长安支行作为债权人与被告李云香、陈伟球作为保证人签订了合同编号为441***********882的《最高额保证合同》，约定：（1）保证人为被告亨洋公司自2015年7月31日至2018年7月30日期间发生的贷款提供担保，担保的债权最高余额为11*00万元；（2）担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告亨洋公司和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担保证责任；（3）保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；（4）保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；（5）本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权等。2016年5月16日，农业银行东莞长安支行作为抵押权人与被告镇龙公司作为抵押人签订了合同编号为441***********122的《最高额抵押合同》，约定：（1）抵押人为被告亨洋公司、案外人东莞市全冠贸易有限公司自2016年5月16日至2021年5月15日期间发生的贷款提供担保，担保的债权最高余额为26800万元；（2）担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担保证责任；（3）抵押人同意以国有土地使用权[建设用地使用权证号为东府国用（2003）字第特456号]设定抵押，抵押物暂作价26864.71万元；（4）本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的，抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。上述抵押物于2016年6月22日办理了不动产抵押延期登记，土地抵押延期至2021年5月15日，《土地他项权利证明书》登记编号为东国土资（抵押）他项（2010）第0224号。2017年6月19日，农业银行东莞长安支行将1500万元汇入被告亨洋公司442***********778号账户中。借款凭证记载借款人为被告亨洋公司、借款金额为1500万元、借款期限为2017年6月19日至2018年6月1*日、借款年利率为5.17650%、借款合同编号为440********00427*。2019年12月27日，农业银行东莞长安支行将案涉债权转让给了原告，并于2020年1月22日在《南方日报》上刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。庭审中，原告确认被告归还了借款期内的所有利息及部分本金，合同到期后没有归还剩余本金，被告支付罚息及复利至2019年9月24日，并主张因1年期LPR曾于2018年4月8日上调至4.31%[（4.31%+0.8765%）×1.5]，故其在本案中要求罚息及复利均按照年利率7.7798%，分别以未归还的借款本金14984363.55元以及累计未付罚息为基数，从2019年9月25日开始计算。同时，原告确认被告李云香、陈伟球共为被告亨洋公司担保了3笔债权，涉及借款本金约为4500万元；被告镇龙公司以案涉国有土地使用权向农业银行东莞长安支行提供担保，共涉及10笔债权，涉及借款本金为26800万元以内。本院认为，本案为金融不良债权追偿纠纷。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，且没有提出任何抗辩、质证意见，亦没有提供任何证据，视为放弃对原告提供的证据及主张的事实进行抗辩的权利。案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告从农业银行东莞长安支行处受让案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下的主债权和担保债权，并对债务人履行了通知义务，依法享有相应的主债权和从权利，可向主债务人被告亨洋公司及担保人被告镇龙公司、陈伟球、李云香主张相应的债权。关于主债权。被告亨洋公司并无提供证据证明借款期限届满后其已经归还剩余借款本金，故本院对原告主张被告亨洋公司没有归还借款本金14984363.55元的事实予以确认，原告诉求被告亨洋公司返还借款本金14984363.55元，于法有据，本院予以支持。《流动资金借款合同》约定，借款人逾期不能归还借款的，需要计收罚息，故被告亨洋公司应从2019年9月25日起以14984363.55元为本金，按照年利率7.7798%的标准支付原告罚息至实际清偿之日止。至于复利，罚息是对借款人逾期归还借款本金而给债权人造成损失的补偿，如对罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，对借款人亦不公平，故原告本案就罚息计收复利的诉请，本院不予支持。关于抵押权。被告镇龙公司与农业银行东莞长安支行签订了《最高额抵押合同》，双方依法就抵押物国有土地使用权[建设用地使用权证号为东府国用（2003）字第特456号]办理了不动产抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条以及第一百八十二条的规定，原告就上述国有土地使用权及地上建筑[他项权证号：东国土资（抵押）他项（2010）第0224号]享有抵押权，并对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于保证。被告李云香、陈伟球在《最高额保证合同》中自愿为被告亨洋公司所负债务在11000万元的保证限额范围内向农业银行东莞长安支行承担连带保证责任，保证责任的范围包括本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用等，而案涉债权处于最高额保证合同约定的主债权发生期间，现原告已经合法受让原贷款人农业银行东莞长安支行的主债权和从权利，其要求上述保证人在担保的最高债权额度内就案涉债务承担连带保证责任，未超过合同约定的两年保证期间，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞市亨洋实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司偿还借款本金14984363.55元以及罚息（罚息以14984363.55元为本金，按照年利率7.7798%的标准，自2019年9月25日起计算至实际清偿之日止）；二、被告陈伟球、李云香对判项一被告东莞市亨洋实业投资有限公司的债务向原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司承担连带清偿责任（本案债权与案涉《最高额保证合同》项下担保的其他债权总额，以11000万元为限）；被告陈伟球、李云香承担清偿责任后，有权向被告东莞市亨洋实业投资有限公司追偿；三、原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司对被告东莞市镇龙房地产开发有限公司名下的国有土地使用权及其地上建筑物[土地他项权利证号为东国土资（抵押）他项（2010）第0224号]享有抵押权，并对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权（本案债权与案涉《最高额抵押合同》项下担保的其他债权总额，以26800万元为限）；被告东莞市镇龙房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告东莞市亨洋实业投资有限公司追偿；四、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费115449.99元，由原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司负担81.99元，被告东莞市亨洋实业投资有限公司、东莞市镇龙房地产开发有限公司、陈伟球、李云香负担115368元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邓秀琳审 判 员  董亚茹人民陪审员  林丽璇二〇二〇年十一月六日书 记 员  杜森森强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。