河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1302民初2081号原告陈友书，男，1957年11月14日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托代理人：刘长顺，南阳市功能区文韬法律服务所法律服务工作者，特别授权。被告包建鹏，男，1984年2月24日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。被告樊文荣，女，1953年11月18日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。第三人南阳市宛城区天宇伟业信息服务部，住所地河南省南阳市宛城区张衡中路。法定代表人：梁营岐，任总经理。原告陈友书与被告包建鹏、樊文荣、第三人南阳市宛城区天宇伟业信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后向双方当事人发送了法律手续，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈友书的委托代理人刘长顺、第三人南阳市宛城区天宇伟业信息服务部的法定代表人梁营岐到庭参加诉讼，被告包建鹏、樊文荣未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈友书向本院提出诉讼请求：2019年5月16日，原告与被告通过南阳市宛城区天宇伟业信息服务部居间介绍签订《房屋买卖合同》，合同约定被告包建鹏、樊文荣将合法享有的位于南阳市宛城区××大道与医圣××交叉口东侧4号楼1单元1802室（网签合同备案号09175421，建筑面积：119.9平方米，三室二厅）的房产以人民币大写：柒拾万元整，￥700000元价格出售给原告陈友书，之后，被告包建鹏、樊文荣、付媛媛在南阳市宛都公证处向原告出具了后续办理产权过户及办理产权证的全权委托书。合同原告分两次分别于2019年5月16日向包建鹏支付购房定金人民币付购房余款人民币大写：陆拾玖万元整，￥690000元。被告收到全部购房款后，被告将涉案房屋及相关产权手续移交给原告使用并实际占有。后续原告对涉案房屋进行装修并实际居住。后因办理产权要关手续需要，原告多次找被告要求其配合办理房产过户手续，但被告一直推脱至今。原告认为，被告怠于履行产权办理及过户手续，但被告一直推脱至今。原告认为，被告怠于履行产权办理及过户手续，侵犯了原告的合法民事权益，为了依法维护原告的合法权利，根据相关法律规定，原告诉至法院，请求依法判令：1、确认原告陈友书与被告包建鹏签订的房屋买卖合同有效；2、依法判决被告包建鹏、樊文荣协助原告将南阳市宛城区××大道与医圣××交叉口东侧4号楼1单元1802室的房屋产权过户到原告陈友书名下；3、被告包建鹏、樊文荣承担本案的全部诉讼费用和保全费用。被告包建鹏、樊文荣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利义务。第三人南阳市宛城区天宇伟业信息服务部辩称，当时原被告房屋买卖都已经协商好了，然后一起找到我，让我帮忙出一份房屋买卖合同，然后到公证处进行公证。因为房子产权属于经济适用房，无房产证，但有网签备案合同。将来会出证，现在不能过户，出证后才能过户。原告陈友书为证明自己的主张，向本院提交证据如下：1、房屋买卖合同一份，证实原被告签订的买卖合同，房屋价值700000元。2、中国民生银行转账汇款凭证一张，收条一张，证明原告向包建鹏转款700000元，原告已经将房屋款项付清。3、装饰装修施工合同一份，南阳市天伦物业服务有限公司都市兰亭收费收据4份，证实原告已经实际居住在房屋内，并且支付了房屋管理费用，并且对房屋也进行了装修。4、公证书一份，该公证书是由樊文荣、包建鹏委托原告通过河南省宛都公证处办理，证明被告方在具备房屋过户时，二被告不能到场，原告可以自行办理手续。5、2019年5月13日在河南省智圣公证处办理公证书一份，有包建华、包建颖放弃继承声明一份，包建华和包建颖系包元秀的另一对子女。以上证据证实二被告对该房屋有处置的权利。6、合同备案信息摘要一份，2009年12月3日购房合同一份，证实了包元秀取得房屋所有权的事实。经审查，本院对原告提交的上述证据均予以认可。经审理查明：2019年5月16日，原告陈友书与被告包建鹏、樊文荣签订房产买卖合同，约定二被告将位于宛城区××大道与医圣××交叉口东侧4号楼1单元1802室的房屋（备案合同号09175421，建筑面积：119.9平方米）房产转让给原告所有，转让上述房产时，连同房产的土地使用权转让；双方议定成交价为700000元整（大写）：柒拾万元整，付款方式：全款；房产交付使用时间为2019年5月31日；其他事项：被告积极配合原告办理经转商、领取不动产证、过户等。2019年5月17日，原告陈友书通过其卡号为62×××70的中国民生银行卡向被告包建鹏卡号为62×××82的中国民生银行卡内转账69万元，2019年5月16日，被告包建鹏向出具收条一份，载明“今收到房款柒拾万元整（700000）收款人包建鹏2019年5月16日”。2019年5月16日，被告樊文荣、包建鹏与案外人付媛媛（系被告包建鹏配偶）共同向受托人原告陈友书出具委托书，委托书内容为“因我们工作繁忙，不能亲自到场，现将位于南阳市宛城区××大道与医圣××交叉口东侧都市兰亭4#号楼1单元18层1802（合同号码：09175421）房产有关事宜特全权委托给陈友书办理，具体事宜如下：1、不动产证的办理及领取；2、该房地产籍调查报告的领取、土地证的过户事宜；3、相关税费的交纳；4、上述房产信息及土地信息的查询事宜。凡陈友书在上述授权范围内所签署的一切相关文件，我们完全认可，并承担一切法律责任。委托期限：至上述委托事宜办理完毕为止。本委托书受托人有转委托友。委托人：樊文荣包建鹏付媛媛2019年5月16日”。2019年5月16日，河南省宛都公证处出具（2019）豫宛宛证内民字第6818号公证书，证明“樊文荣、包建鹏、付媛媛于2019年5月16日来到我处，在本公证员在面前，在前面的委托书上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。樊文荣、包建鹏、付媛媛的委托行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。”另查明，案涉房屋系经济适用房，由被告包建鹏、樊文荣与案外人包元秀共同购买，系共同共有，包建鹏系包元秀儿子，樊文荣系包元秀配偶。2009年12月3日三人与南阳市明伦房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买案涉房屋，同日该商品房买卖合同信息进行了备案，网签编号：09175421，目前尚未办理房屋权属登记手续。2019年1月16日，案外人包元秀死亡，其继承人包建华、包建颖于2019年5月13日出具放弃继承权声明书，自愿放弃包元秀案涉房屋中应继承遗产份额的继承权，该声明由南阳市智圣公证处进行公证。2019年5月14日，南阳市智圣公证处出具公证书，由被告包建鹏、樊文荣作为包元秀的继承人，共同继承案外人包元秀在案涉房屋上的遗产份额。本院认为，一、关于原、被告双方签订的房产买卖合同效力问题。案涉房屋为经济适用房，原共同共有人为被告包建鹏、樊文荣与案外人包元秀，包元秀去世后，该房屋由二被告共同继承，二被告系房屋的共有人，该房屋购买已满五年，可以上市交易，故二被告可以对房屋予以处置。而对于经济适用房的转让，现行国家政策只有关于申请购买经济适用房的主体及购买后上市交易年限等限制性规定，但这些不属于合同效力禁止性规定，因此二被告与原告陈友书在平等自愿的基础上签订的房产买卖合同，系双方真实意思表示，原告陈友书支付了合理对价，且已对该房屋进行装修入住，该合同已实际履行，并未损害其他人利益和公共利益，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，因此原、被告签订的房产买卖合同为有效合同，双方均应依约履行。二、房产买卖合同既已成立并生效，原告陈友书已履行支付合同价款的义务，相应地二被告也应按照合同约定积极履行配合原告办理过户、领取不动产证的义务，故本院对原告陈友书要求二被告协助原告办理房屋产权过户的诉讼请求予以支持。同时，根据《经济适用住房管理办法》等相关规定，转让经济适用房的，应向政府交纳土地出让金等相关价款，因此原被告双方在办理过户手续时，也应按照国家相关规定交纳土地出让金、税、费等相关款项。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告陈友书与被告包建鹏、樊文荣签订的房产买卖合同有效。被告包建鹏、樊文荣按照房产买卖合同协助原告将位于南阳市宛城区独山大道与医圣祠交叉口东侧4#号楼1单元18层1802室的房屋过户到原告陈友书名下。在房屋过户过程中产生的土地出让金、税、费等相关费用应由责任主体按照国家规定予以缴纳。案件受理费5400元，保全费4020元，由被告包建鹏、樊文荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  王海燕二〇二〇年六月二十四日书记员  杨 平