河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初895号 原告：解静，女，1985年12月1日出生，汉族，住址保定市莲池区。 委托诉讼代理人：田革、丁原，河北保师律师事务所律师。 被告：保定市宏孚房地产开发有限责任公司，住所地保定市莲池区北三环路**宏孚庄园。统一社会信用代码91130606601032286J。 法定代表人：李国庆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张海瑞，河北辅仁律师事务所律师。 原告解静与被告保定市宏孚房地产开发有限责任公司（以下简称宏孚公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解静的委托诉讼代理人田革、丁原、被告保定市宏孚房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张海瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 解静向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告为保定市七一中路1524号“都市的所有权人；2、判决被告协助原告办理所购房屋产权登记手续；3、判决被告依法向原告给付因逾期办理房屋产权登记手续的违约金约人民币1000000元。（自2012年7月18日开始计算）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月17日，原告与被告签订了合同编号为120417的《商品房销售合同》。合同约定被告将位于保定市七一中路1524号“都市（以下简称“该房屋”）出售给原告，原告于签订合同当日向被告交付了房款及其他费用共计人民币7800000（大写：染佰捌拾万元整）。签订合同当日，原告办理了收房手续，被告将该房屋交付给原告。依据双方签订的《商品房销售合同》第七条，关于产权登记的约定：房屋交付后，乙方委托甲方代为办理房屋所有权登记手续的，乙方应当在收到甲方办理房屋所有权登记手续通知后10天内将所需手续、资料和费用交给甲方。合同签订后，原告多次向被告提出要求办理房屋所有权登记手续，但被告一直以各种理由推脱至今。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：标的物为已经竣工房屋的，出卖人应于双方签订《商品房销售合同》之日起90日内协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因出卖人的原因，买受人未在规定的期限取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。据此规定，被告应于双方签订《商品房销售合同》之日起90日内协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但被告却借故一再推脱，至今尚未为原告办理该房屋的房屋所有权登记手续，因此被告应当为此承担违约责任。综上，为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。保定市宏孚房地产开发有限责任公司辩称，本案诉争房产为不动产，尚未办理确权登记，原告尚未取得房产所有权，其诉讼主张确权纠纷没有事实和法律依据。原告诉请被告办理涉案房屋的产权登记手续，因被告从未拒绝履行协助义务，请求并无实质异议。原告请求支付违约金100万元，没有依据，根据双方签订商品房销售合同第7条约定，房屋所有权登记方式有原告委托被告办理、原告自行办理、或委托他人代为办理三种方式，目前为止原告并未明确是否委托被告办理产权登记。故此，原告要求被告支付违约金100万元没有依据。另外，原告主张适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，被告认为本案不具备适用该条款的前提条件，不应作为本案处理依据。 本院经审理认定事实如下：2012年4月17日，被告宏孚公司作为甲方与原告解静作为乙方签订《商品房销售合同》，合同主要约定：甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就购买甲方开发的位于保定市七一路1524号“都市（以下简称涉案不动产）事宜达成以下协议内容；本商品房位于“都市华庭”9号；按建筑面积出售，建筑面积约为747.46平方米，单价为10034元／平方米，总价为7500000元；一次性付款于2012年4月17日乙方向甲方支付总房款7500000元；房屋交付后，乙方委托甲方代为办理房屋所有权登记手续的，乙方应当在收到甲方办理房屋所有权登记手续通知后10天内将所需手续、资料和费用交给甲方，甲方对未将办理房屋所有权手续、资料和费用交给甲方的、自行办理或者委托他人办理房屋所有权登记手续的乙方，甲方不承担任何费用。合同签订后，原告解静于签订合同当日给付被告宏孚公司购房款7500000元、公共维修基金和契税300000元。被告宏孚公司为原告解静出具收款收据。交付上述款项后，被告宏孚公司将涉案不动产交付给原告解静。截止原告起诉，涉案不动产尚未办理产权登记。为此，原、被告发生纠纷，原告诉至本院。 以上事实，有《商品房销售合同》、收据及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房销售合同》是双方真实意思表示，《商品房销售合同》具备商品房买卖合同的基本要件，且原告依据合同约定支付了购房款和维修基金、契税，被告将涉案不动产交付给原告，原告解静与被告宏孚公司签订的《商品房销售合同》为有效合同，原、被告商品房买买合同关系成立，原、被告均应按照合同约定和相关法律规定，享有权利，履行义务。依据《商品房销售合同》中关于产权登记的约定，结合被告宏孚公司收取原告解静契税的事实，可以认定双方约定由原告委托被告代为办理房屋所有权登记。再依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；……商品房买卖合同的标的物未尚未建成房屋的，自房屋交付适用之日起90日；……合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，被告宏孚公司未为原告解静办理房屋权属证书，属于违约，应承担违约责任。原告解静诉请被告宏孚公司协助办理房屋产权登记手续并给付因逾期办理房屋产权登记手续的违约金，本院予以支持。依据本院查明事实，涉案不动产于2012年4月17日交付给原告，自交付之日起90日内即2012年7月17日，被告应为原告办理房屋权属证书，逾期办理房屋产权登记违约金应自2012年7月18日起开始，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。经本院核算，按照上述方式计算的违约金已超出原告解静诉请的1000000元，原告自愿调整违约金为1000000元，本院不持异议。原告以所有权确认纠纷为由诉至本院，诉讼过程中经本院释明，原告变更案由为商品房买卖合同纠纷，据此，原告诉请确认原告为保定市七一中路1524号“都市的所有权人，不属本案审理范围，该诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条的规定，判决如下： 一、被告保定市宏孚房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内，协助原告解静办理坐落于保定市七一中路1524号“都市不动产登记手续； 二、被告保定市宏孚房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告解静逾期办理房屋登记权属证书违约金1000000元； 三、驳回原告解静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取计6900元，由被告保定市宏孚房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  汪浙 二〇二〇年九月十一日 书记员  杨飞