江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1102民初3136号原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司，住所地镇江市永安路2-1号，统一社会信用代码913211005691909538。法定代表人：张杰，该行行长。委托诉讼代理人：谢国晏，男，该行资产管理部员工。被告：李大明，男，1963年12月17日生，汉族，住镇江市。被告：蒋雪梅，女，1965年12月31日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：李大明（系蒋雪梅丈夫），男，1963年12月17日生，汉族，住镇江市。被告：李姝颖，女，1993年9月9日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：李大明（系李姝颖父亲），男，1963年12月17日生，汉族，住镇江市。原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称镇江农商行）与被告李大明、蒋雪梅、李姝颖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告镇江农商行的委托诉讼代理人谢国晏，被告李大明并作为被告蒋雪梅、李姝颖的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告、第二被告、第三被告共同归还借款本金270000元及利息10150.55元（利息暂计算至2020年6月21日，此后利息计算至实际给付之日），合计280150.55元；2.若上述款项不能给付，判令以第三被告抵押的房产折价或拍卖变卖后优先受偿；3.判令本案的诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2019年4月15日，原告与被告李大明、李姝颖签订了《最高额个人担保借款合同》，约定原告于2019年4月25日向被告李大明发放贷款270000元，到期日为2022年3月31日，被告蒋雪梅、李姝颖自愿对上述借款承担连带担保责任。截至2020年6月21日，被告尚有本金270000元及利息10150.55元未还。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告李大明、蒋雪梅、李姝颖辩称，对借款和承担共同还款事实无异议，对原告诉请无异议，因新冠××疫情原因，从2020年1月开始未能正常还款，希望与原告协商分期还款。原告围绕诉讼请求向本院提交了《最高额个人担保借款合同》、借款借据、共同还款承诺书、抵押物清单、不动产权证、不动产登记证明、利息清单。被告对上述证据没有异议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月15日，镇江农商行与李大明、李姝颖签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同编号为：（营业部）农商高保个借字〔2019〕第T022号。合同约定借款人李大明向贷款人镇江农商行申请借款，李姝颖作为担保人自愿为借款人李大明自2019年4月15日起至2022年3月31日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币394000元的借款提供担保；每笔贷款的种类、金额、期限、用途和还款方式等以借款借据、提款申请书为准；贷款金额支付方式为借款人自主支付，贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金存入李大明名下62×××84银行账户；本借款的担保方式为最高额抵押担保；担保人同意以镇江市中街95号402室作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。另查明，李姝颖、蒋雪梅于2019年4月9日签订共同还款承诺书一份，承诺对李大明在镇江农商行的贷款本金270000元及相应利息、实现债权的所有费用（含律师费），自愿作为共同债务人承担共同还款责任。2019年4月22日双方就抵押财产依法办理了抵押登记手续，证书编号为：苏（2019）镇江市不动产证明第0029610号。2019年4月25日，镇江农商行依约向李大明发放贷款270000元，借款借据约定借款到期日为2022年3月31日，年利率为8.740%，每月20日结息。截至2020年6月21日，李大明尚欠镇江农商行借款本金270000元，利息10150.55元（含罚息、复利）。本院认为，涉案的《最高额个人担保借款合同》、共同还款承诺书系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法、有效，各方均应按约全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告李大明应按照合同约定及时还款。被告李大明未能按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告李大明提前归还借款本金并支付利息等。被告蒋雪梅、李姝颖应依照承诺书约定对李大明的上述债务承担共同还款责任。被告李姝颖为上述借款提供抵押担保，原告有权要求在抵押担保的范围内实现抵押权，以上述房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告李大明、蒋雪梅、李姝颖于本判决生效之日起十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司借款本金270000元、利息10150.55元（含罚息、复利，计算至2020年6月21日），及自2020年6月22日起至借款本息实际还清之日止的利息（含罚息、复利，按照双方于2019年4月15日签订的《最高额个人担保借款合同》约定的利率标准计算）。二、如被告李大明、蒋雪梅、李姝颖逾期未履行上述给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告李姝颖名下位于镇江市产（产权证号：镇房权证京字第××oo号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2751元（已减半），保全费1970元，合计4721元，由被告李大明、蒋雪梅、李姝颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时按照《上诉案件诉讼费用交纳通知书》，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员  吴震二〇二〇年十二月二十九日书记员  刘阳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。