江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初1222号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市萍乡经济技术开发区安源中大道9号华通大厦，统一社会信用代码：913603006697920465。 负责人：柯湘，行长。 委托诉讼代理人：荣建光、黄浩，男，该行员工。 被告：王婧，女，1983年3月15日生，汉族，住江西省萍乡市湘东区。 被告：刘宗明，男，1979年8月14日生，汉族，住江西省萍乡市湘东区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行与被告王婧、刘宗明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行的委托诉讼代理人荣建光、黄浩、被告刘宗明到庭参加诉讼，被告王婧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原告申请财产保全，本院于2020年5月20日作出（2020）赣0302民初1222号民事裁定。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王婧、刘宗明向原告偿还借款本金368098.98元，偿还截至2019年10月8日的利息及罚息9105.13元，后续按合同约定计算至清偿日止；2.判令原告对被告抵押的房产（位于萍乡市经济技术开发区乐盛世花城3Ａ栋，萍房权证开字第××、20××37号）享有优先受偿权；3.判令被告承担原告因实现债务而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费等）。事实与理由：一、签约情况：被告王婧于2017年6月7日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行申请借款，双方于2017年6月22日签订一份编号为36001469217065992750的《个人额度借款合同》及编号为36001469317066424970的《个人最高额抵押合同》，约定：1.借款金额370000元；2.借款期限12个月自2018年6月26日至2019年6月26日；3.借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率最低上浮30%；4.罚息利率为约定利率基础上加收50%；5.同意为被告王婧向原告的借款提供抵押物进行担保；6.抵押物为萍乡市经济技术开发区乐盛世花城3Ａ栋，萍房权证开字第××、20××37号房产。二、放款情况。原告于2018年6月26日向被告王婧发放贷款370000元，并办理了个人贷款手工借据，载明：借款金额370000元，借款期限12个月，借款利率6.525%；逾期利率8.4825%，采用按周期结息到期还本的还款方式。三、违约情况。原告按约放款后，被告于2019年6月26日起未按约还款，截至2019年10月8日，尚欠原告本金368098.98元、利息及罚息9105.13元，共计377204.11元。被告王婧未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告刘宗明辩称，借款属实，认可借款本金部分，利息部分不清楚。 被告王婧经本院传票传唤未到庭答辩，亦未向本院提交任何答辩材料。 原告为支持其诉讼请求向本院提交了小企业主快捷贷业务客户申请表、借款人及配偶身份证、结婚证、户口本复印件、《个人额度借款合同及个人最高额抵押合同》、个人贷款放款单及个人贷款手工借据、客户还款流水及结清试算截屏等证据。经被告刘宗明质证后无异议。被告王婧经本院传票传唤未到庭质证。本院经审查认为，原告提供的证据形式与来源合法，内容真实，与本案有关联，且被告刘宗明无异议，予以确认并在卷佐证。 被告未向本院提交任何证据材料。 本院经查明事实如下： 一、签约情况 2017年6月22日，被告王婧、刘宗明作为借款人与原告签订了一份36001469217065992750号《个人额度借款》，约定：1.授信额度金额370000元，额度支用期内可循环使用；2.额度存续期最长10年，自2017年6月22日至2027年6月22日。实际放款日与到期日以借据为准；3.借款用途为店面装修；4.借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%执行；5.对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息、按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定；6.被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。合同还对其它事项进行了约定。 二、抵押情况 2017年6月22日，被告王婧作为抵押人、被告刘宗明作为共有人与原告签订一份36001469317066424970号《个人最高额抵押合同》，约定：1.为确保被告王婧与乙方于2017年6月22日签订的编号为36001469217065992750的《个人额度借款合同》及项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律，双方经协商一致，被告愿意提供金额为人民币370000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2017年6月22日至2027年6月22日；2.担保范围为债务人在主合同存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权于担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖法、公证费、送达费、公告费、律师费等）；3.附抵押财产清单。合同还对其它事项进行了约定。 2017年6月27日，原、被告就抵押财产坐落于萍乡乐盛世花城3Ａ栋房屋办理了抵押登记，不动产权证登记证明为赣（2017）萍乡市不动产证明第0011598号，权利人为原告，被担保主债权数额为370000元。 三、放款情况 2018年6月28日，根据被告申请，原告依约向被告王婧发放贷款，并办理了贷款借据，载明：1.借款金额370000元；2.年利率6.525％,逾期利率8.4825%；3.借款用途为进教材和装修；4.借款期限为2018年6月28日至2019年6月28日；5.还款方式为按周期结息到期还本。 四、违约情况 因未按约履行还款义务，截至2019年10月8日，被告尚欠原告借款本金368098.98元，利息及罚息合计9105.13元。 本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且符合法律规定，原、被告均应秉持诚实守信原则全面履行合同义务。原告已按约放款，被告应按约履行还款义务，其逾期不还的行为已构成违约，故本院依法支持原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求。被告为借款提供抵押担保，并与原告在相关部门办理了抵押登记，原告对抵押物的抵押权已成立且有效，故原告应在登记的范围内对抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王婧、刘宗明于本判决生效之日起三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行偿还借款本金368098.98元，并支付截至2019年10月8日的利息、罚息9105.13元，后续利息、罚息按合同约定另行计算至实际清偿日止； 二、若被告王婧、刘宗明未履行上述第一项确定的义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行有权对被告王婧、刘宗明提供的位于萍乡市经济技术开发区乐盛世花城3Ａ栋的抵押物［抵押不动产登记证明号为赣（2017）萍乡市不动产证明第0011598号］在折价、拍卖或变卖后所得价款370000元范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6821.47元、保全费2360.49元，共计9181.96元，由被告王婧、刘宗明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决书规定履行期间的最后一日起，权利人可以向本院申请执行，申请执行期限为二年。 审判员  刘雨姬 二〇二〇年六月二十八日 书记员  陈 旭