天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初15387号原告：管祥辰，女，1988年4月17日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：邹超（单位推荐），男，1986年1月24日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：杨乐升，天津旌宇律师事务所律师。被告：天津市汇川房地产开发有限公司，住所地天津市津南区上海街长青科技园715。法定代表人：龚兆勇，总经理。委托诉讼代理人：鲍雅丹，天津融煦律师事务所律师。原告管祥辰与被告天津市汇川房地产开发有限公司（以下简称汇川公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告管祥辰的委托诉讼代理人邹超、杨乐升，被告汇川公司的委托诉讼代理人鲍雅丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。管祥辰向本院提出诉讼请求：1.判令确认管祥辰与汇川公司于2019年6月20日签订的《天津市存量房屋买卖协议》不成立；2.判令汇川公司协助撤销涉案房屋网签手续；3.本案诉讼费由汇川公司承担，由汇川公司直接给付管祥辰。事实和理由：2019年6月20日，管祥辰在汇川公司委托人赵克宝的带领下，双方签订了《天津市存量房屋买卖协议》,约定房屋的价款为3000000元整,首付款为900000元整,申请银行贷款为2100000元整，管祥辰应于2019年10月31日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在天津建设银行设立的专用账户，应将贷款资金全部划入资金监管账户,应于2019年10月31日前办理完毕贷款手续。2019年6月25日，管祥辰将首付款900000元依约存入监管户,2019年8月19日与中国建设银行股份有限公司天津南开支行签订《天津市个人住房公积金(组合)借款(抵押)合同(保证合同)》。2019年8月21日银行审核通过管祥辰的贷款并发放,自2019年9月起每月21日偿还房屋贷款13423.05元。管祥辰多次通知汇川公司要求协助办理过户，汇川公司以各种理由推诿，故成讼。汇川公司辩称，管祥辰与汇川公司的合同系基于伪造的公章设立的，并不代表汇川公司的真实意思表示，汇川公司从未有向管祥辰出售房屋、签订合同、办理贷款等手续的意思表示和行为。管祥辰的合同系因第三方伪造发生，在整个合同履行过程中，汇川公司不知情也没有过错，因此汇川公司没有法定、约定义务配合管祥辰办理撤销涉案房屋的网签手续，但是基于管祥辰的单方申请，为了便于管祥辰尽快办理相关手续，将损失降低到最小，汇川公司可视情况进行配合。关于第三项诉讼请求，因为本案的发生并不是汇川公司的过错产生的，故不同意承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月20日，案外人赵克宝手持“天津市汇川房地产开发有限公司”的公章、营业执照复印件、委托书、南开区××路××公寓××号楼××房屋产权证原件等材料，与管祥辰签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定：房屋坐落南开区××路××公寓××号楼××，产别企业产，建筑面积142.47平方米，权利人为汇川公司；房屋价款为3000000元；双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款。管祥辰首付款900000元，申请银行贷款2100000元；管祥辰应于2019年10月31日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。管祥辰订立借款合同时,应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户,管祥辰应于2019年10月31日前办理完毕贷款手续；协议订立后，双方应在2019年10月31日前，到不动产登记机构办理不动产转移登记手续,并缴纳相关税费。该合同上加盖有“天津市汇川房地产开发有限公司”的公章，赵克宝在委托代理人处签署姓名。委托书上加盖有“天津市汇川房地产开发有限公司”的公章。上述合同签订后，管祥辰于2019年6月25日将首付款900000元转账至天津市房地产交易资金监管中心在中国建设银行设立的专用账户内。2019年8月19日，管祥辰与中国建设银行股份有限公司天津南开支行及天津市津房置业担保股份有限公司签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，管祥辰向该银行借款2100000元用于购买南开区××路××公寓××号楼××房屋，借款期限自2019年8月15日至2039年8月15日止。同年8月21日，该银行将借款2100000元发放至管祥辰的账户内，管祥辰自2019年9月起偿还借款本息。2019年10月，管祥辰到汇川公司处要求办理上述房屋的过户手续，汇川公司未配合。随后，汇川公司的法定代表人龚兆勇以汇川公司公章被伪造，向天津市公安局津南分局双港派出所报案，该公安机关于同年10月26日受理。2019年11月23日，天津市公安局津南分局向龚兆勇出具津南公（刑）鉴通字【2019】10023号《鉴定意见通知书》，内容为：我局聘请有关人员，对龚兆勇报称公章被伪造案进行了“天津市汇川房地产开发有限公司”公章的真伪鉴定。鉴定意见是ＷＪ-2019-381-Ｊ0001检材“代理人（签章）”处、ＷＪ-2019-0381-Ｊ0002检材“委托人”处、ＷＪ-2019-0381-Ｊ0003检材上、ＷＪ-2019-0381-Ｊ0004检材落款“委托人”处、ＷＪ-2019-0381-Ｊ0005检材第四页“甲方”处留有的“天津市汇川房地产开发有限公司”印文与ＷＪ-2019-0381-Ｙ0001样本上相同内容的印文不是同一枚印章盖印的。庭审中，管祥辰认可上述鉴定意见结论及于其本人。另，本案诉讼期间，本院向天津市公安局津南分局双港派出所了解相关情况。该派出所民警介绍，赵克宝不是汇川公司的员工，没有经过汇川公司委托为代表人，不是汇川公司的委托代理人。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：案涉《天津市存量房屋买卖协议》是否成立。民事法律行为须如实反映当事人的真实意思表示。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，虽管祥辰与汇川公司签订了案涉《天津市存量房屋买卖协议》，但根据公安机关出具的鉴定意见书所示，案涉买卖协议上加盖的“天津市汇川房地产开发有限公司”公章及案外人赵克宝所持委托书上加盖的“天津市汇川房地产开发有限公司”公章均并非汇川公司的公章，且赵克宝向公安局机关所作的陈述也表明，汇川公司并未委托赵克宝与管祥辰签订案涉买卖协议，管祥辰也未提供证据证实案涉协议中赵克宝的签名系由汇川公司授权代签，赵克宝在案涉买卖协议中委托代理人处签名不符合表见代理的法律规定，且汇川公司对案涉买卖协议也不予追认。故应认定涉案《天津市存量房屋买卖协议》不是汇川公司的真实意思表示，涉案《天津市存量房屋买卖协议》不成立，对汇川公司不具有法律约束力，故管祥辰要求确认《天津市存量房屋买卖协议》不成立的诉讼请求，于法有据，予以支持。同时，因涉案《天津市存量房屋买卖协议》不成立，故该涉案《天津市存量房屋买卖协议》在相关房管部门的网签手续也应予以撤销，管祥辰要求汇川公司协助撤销网签手续，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百三十三条，《中华人民共和国合同法》第三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告管祥辰与被告天津市汇川房地产开发有限公司于2019年6月20日签订的《天津市存量房屋买卖协议》不成立；二、本判决生效后十日内，被告天津市汇川房地产开发有限公司协助原告管祥辰办理撤销天津市南开区××路××公寓××号楼××房管部门的网签手续。案件受理费50元，原告管祥辰自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝家琨人民陪审员  刘丽平人民陪审员  王 颖二〇二〇年九月二十五日书 记 员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理