广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初3040号 原告：邓志龙，男，1986年4月26日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：邹艳，广西华司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈仑平，广西华司律师事务所实习律师。 被告：南宁润嘉房地产开发有限公司，住所地南宁市秀厢大道**科德五金机电城******。 法定代表人：洪玉树。 被告：广西电影集团有限公司，住所，住所地南宁市西乡塘区友爱北路**div> 法定代表人：张睿。 第三人：广西海游城市场管理有限公司，住所地，住所地南宁市青秀区长湖路**怡心园****iv> 法定代表人：陈小军。 原告邓志龙与被告南宁润嘉房地产开发有限公司（以下简称被告一）、被告广西电影集团有限公司（以下简称被告二）、第三人广西海游城市场管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹艳、陈仑平到庭参加诉讼。被告一及第三人经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告二经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一2017年8月2日签订的《摊/铺使用权合同》；2.判令被告一、被告二退还原告转让费86035元；3.判令被告一、被告二向原告支付违约金17207元；4.判令被告一、被告二从判决生效之日起向原告支付利息至清偿转让费之日止（以被告尚欠原告转让费余额为基数，按月利率2%计息）；5.本案受理费由被告一、被告二负担。事实和理由：2017年8月2日原告与被告一签订了《摊/铺使用权合同》，约定由被告一将其建设并拥有20年使用权的位于南宁市西乡塘区友爱北路26号“广影友爱·海游城”项目（推广名）的D58号铺面自2018年12月31日至2038年12月30日止（共计20年）转让给原告使用，使用权转让费共计人民币95594元；被告一向原告交付铺面的日期为2018年12月31日，如逾期超过180天，被告一则承担20%的违约金。合同签订的当日，原告依被告一的安排与第三人签订了《委托租赁合同》，由第三人对原告拥有使用权的D58号商铺进行租赁，租赁期为一年，租金为9559元，该款项从原告与被告一签订的合同中扣除，当日原告向被告一交纳了商铺转让费86035元。被告一承建的“广影友爱·海游城”因手续不全，至今没完工，现处在停工阶段。被告一的行为已损害了原告的合法权益，被告二是被告一的合作建设方，应与被告一承担连带赔偿责任。为保护原告的合法权益，特向人民法院起诉。 原告对其主张在举证期限内提交的证据有： 1.邓志龙身份证复印件，证明原告身份合法适格； 2.南宁润嘉房地产开发有限公司企业信息，证明被告一身份合法适格； 3.广西电影集团有限公司企业信息，证明被告二身份合法适格； 4.广西海游城市场管理有限公司企业信息，证明第三人身份合法适格； 5.《摊/铺使用权合同》，证明原、被告存在合同关系； 6.《委托租赁合同》，证明原告与第三人存在合同关系； 7.收据，证明原告履行铺租支付义务的事实。 原告当庭提交的证据有： 1.《项目联合开发声明》。 2.南宁润嘉房地产开发有限公司发布的《公告》。 证据8?9证明“广播影视壮语译制与动漫娱乐中心”项目为被告一与被告二联合开发的事实； 3.南宁市西乡塘区人民法院（2019）桂0107民初7720号民事调解书，证明两被告联合开发“广播影视壮语译制与动漫娱乐中心”项目的事实已经人民法院查明并确认； 4.现场照片，证明被告应交付的商铺截至2020年9月4日仍然是烂尾工程，不能正常交付。 两被告未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 第三人未作书面陈述，也未出庭参加诉讼。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案两被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。 原告与被告一签订的《摊/铺使用权合同》实为商铺租赁合同。该合同系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约交纳了商铺使用权转让费（实为商铺租金），被告一应按期交付商铺给原告使用。合同约定的商铺交付日期为2018年12月31日，但被告一至今都未交付。被告一不履行交付商铺义务，构成违约，应承担相应的民事责任。被告一的违约行为致使合同目的不能实现，原告要求解除合同及被告一退还转让费，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告一支付违约金，有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告从判决生效之日起向原告支付利息，不符合法律规定，本院不予支持。 涉案商铺所属项目为“广影友爱·海游城”项目，两被告联合开发的项目为“广播影视壮语译制与动漫娱乐中心”（暨广影·时代广场）项目，原告的证据不足以证明涉案商铺所属项目是两被告联合开发的。即使涉案商铺所属项目是两被告联合开发的，但涉案商铺的使用权是被告一转让给原告的，并非两被告联合转让，被告二不是《摊/铺使用权合同》的当事人，两被告之间的法律关系与原告和被告一之间的法律关系属于不同的法律关系，原告要求被告二与被告一共同承担本案债务，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告邓志龙与被告南宁润嘉房地产开发有限公司2017年8月2日签订的《摊/铺使用权合同》； 二、被告南宁润嘉房地产开发有限公司退还转让费86035元给原告邓志龙； 三、被告南宁润嘉房地产开发有限公司向原告邓志龙支付违约金17207元； 四、驳回原告邓志龙的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2364元，由被告南宁润嘉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈惠云 人民陪审员  黄 英 人民陪审员  黄诗静 二〇二〇年九月八日 书 记 员  陆昕昕 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——