惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初946号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地：广东省深圳市福田区园岭街道华林社区*******安吉尔大厦1603-1612。法定代表人：杜某1。委托诉讼代理人：张翔宇，系该公司员工。委托诉讼代理人：赖烁爽，系该公司员工。被告：惠州市均城投资有限公司，住所地：惠州大亚湾西区上扬华星雅苑1栋1楼A房。法定代表人：查某1。委托诉讼代理人：刘荣桂，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨彩云，系该公司员工。原告惠州市乐有家房产交易有限公司与被告惠州市均城投资有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告惠州市乐有家房产交易有限公司的委托诉讼代理人赖烁爽、被告惠州市均城投资有限公司的委托诉讼代理人杨彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代理服务费2320278.52元和逾期利息563211元（按结算表确认金额为基数，按年利率24%计算，自开票7个工作日后开始起算，即2019年2月8日起计至实际支付时，暂计至2019年12月7日，1911748.42*24%/365*302=379626.09），以上两项暂计：2699904.61元；2.请求判令被告承担本案全部案件受理费、保全费、担保费等。事实与理由：原告与被告基于双方真实意思表示签订了《新力合同书》，代理时间为2017年11月26日起至2018年1月31日止；此后，再次签署协议后又延续至2018年12月31日。合同约定原告为被告所属“新力上园”楼盘项目提供商品房代理销售服务，代理服务费按销售数量不同，按照每套成交价4%-5%不等，另约定每套现金奖励5000元。被告通过附件一《签字授权委托书》约定其授权对接人为员工梁国栋、陈少君、蒋志强，经其签字确认的《客户成交确认单》可作为原告结算代理服务费的凭证。上述合作期限内，原告严格履行合同约定义务并促成大量客户购买被告开发的房产，但被告未按照合同约定及时履行对账和付款义务。截止目前，被告仍拖欠原告推介的68套房产的服务费，共计人民币2320278.52元。原告向法庭提交以下证据：1.《新力合同书》1；2.《新力合同书》2；3.《新力合同书》3；4.《新力上园对账表》；5.《新力上园项目乐有家集团成交确认明细表》；6.新力客户成交确认表；7.发票复印件；拟证明其诉称事实。被告辩称，1.已经于2020年4月2日支付了10万元代理费应予扣除。原告主张的佣金中经双方庭审前核实无误的有62户，包括证据6中的“景丹阳”、“林浩铭”，共计1911748元无异议，原告也开具发票。对被告主张的代理费中有6户有异议且原告未开具发票，不具备结算条件。2．原告主张的24%的逾期利息没有法律及合同依据，即便计算利息，按照审判惯例应按同期银行贷款利率计算，对原告主张的逾期利息的起算日期有异议，根据被告核实的信息，应从2019年8月底起计；3.要求被告承担担保费无合同及法律依据，应予以驳回。被告未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月26日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《新力合同书》一份，主要约定：1.甲方委托乙方代为推销新力项目新力上园；2.合作时间：自2017年11月26日至2018年1月31日；3.佣金费用标准：基础佣金调整为4%，封顶5%，封顶成交10套以上为跳点，跳点基数设为1-10套4%，11-41套4.5%（含此前10套），41套以上5%（含此前41套），以每月认购套数为跳点考核标准，以签约金额为结佣基数；4.现金奖励：设置成交现金奖励每套5000元，客户签署商品房买卖合同（草签）即发放（需提供6%增值税专用发票）；5.结算方式：签商品房买卖合同即结算佣金的50%，银行按揭资料终审通过后结算剩余50%佣金，一次性付款客户签署商品房合同并支付全款后结算100%佣金；6.甲方在乙方达到发放佣金标准并收到等额有效发票后（6%增值税专用发票），7个工作日内甲方向乙方支付成交佣金。合同还就其他内容进行了约定。因2017年11月26日签订的《新力合同书》到期，被告与原告于2018年2月1日就新力项目再次签订《新力合同书》，约定代理期限自2018年2月1日至2018年6月30日；除后一合同约定佣金标准为1-20套的佣金点数为4%，21套以上（含21套）的佣金点数为4.5%外，其余内容与前一份合同基本相同。因2018年2月1日签订的《新力合同书》到期，被告与原告于2018年7月1日就新力项目再次签订《新力合同书》，约定代理期限自2018年7月1日至2018年12月31日；除后一合同约定2018年7月1日至31日佣金点位4%、2018年8月1日至31日佣金点位3.5%、2018年9月1日至10月12日佣金点位3%、2018年10月13日至12月31日佣金点位4%外，其余内容与前两份合同基本相同。2019年1月30日，原、被告双方就原告代理销售的情况进行对账，并制作了《新力上园对账表》，合计应结算代理服务费为1911748.42元，被告对接人蒋志强及原告的对接人已在对账表上签名确认。庭审中，原告称于2019年1月26日后逐批开具发票给被告，被告则称于2019年8月12日收到发票。本案在审理过程中，原告提出财产保全申请，本院依法作出了（2020）粤1391民初946号民事裁定书，查封、扣押、冻结被告名下价值2699904.61元的财产。原告预交保全费5000元。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原告与被告签订的《新力合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于代理服务费数额的问题。原告与被告于2019年1月30日进行对账，原告提交了《新力上园对账表》，将其代理销售房屋的成交日期、跟踪单号、物业名称、客户姓名、主单人、签约价、佣金点数、现金奖总额、套结佣金、应结代理服务费总额、前期已结算代理服务费、本次结算代理服务费列表交付给被告进行核实，核实后由被告在对账表上签名确认。依照双方合同的约定，被告明确指定蒋志强负责项目整体对接、对客户联动情况进行签字确认及签收文件。蒋志强作为被告的工作人员其签名为职务行为，其有权代表被告对销售佣金进行结算。庭审中，被告称《新力上园对账表》中序号58即新力上园1栋2603的佣金点应为5%，本次结算佣金金额为7853.55元，佣金总金额为1904460.81元；因被告指定对接人蒋志强已在《新力上园对账表》签名视为对《新力上园对账表》佣金总金额的认可，因此本院予以确认《新力上园对账表》的佣金总金额为1911748.42元。原告主张新力上园1栋201房、1栋3001房、2栋B单元2101房、2栋一单元504房、1栋1802房的全部佣金及2栋1单元2803房的部分佣金，由于原告未能提供证据证明上述佣金的具体数额及方式、是否达到支付佣金的条件，应承担不利的后果，故对于原告主张的该部分佣金，本院不予支持。关于逾期支付代理服务费利息的问题。根据《新力合同书》第四条第5项规定：“甲方在乙方达到发放佣金标准并收到等额有效发票后（6%增值税专用发票），7个工作日内甲方向乙方支付成交佣金”，原告称于2019年1月26日后逐批开具发票给被告，被告则称于2019年8月12日收到发票。由于原告未提供证据证明被告何时收到发票，本院以被告自认的2019年8月12日为其收到发票之日，因此被告应于2019年8月21日前向原告支付佣金。被告逾期未支付佣金给原告，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。由于双方对逾期付款违约责任未作约定，对原告主张的利息损失，应从2019年8月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告是否应向原告支付担保费问题。原告主张被告承担本案担保费，但并未提交其支付担保费的相关证据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告惠州市均城投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市乐有家房产交易有限公司支付代理服务费1911748.42元及其逾期付款利息，利息以1911748.42元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年8月22日起计至清偿之日止的利息）；二、驳回原告惠州市乐有家房产交易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14199.62元、保全费5000元，由被告惠州市均城投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 钟丹燕二〇二〇年六月四日法官助理 张 扬书 记 员 黄慧谊