河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1025民初1171号原告：高文锋，男，1975年11月15日生，汉族，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：刘寅，河南许都律师事务所律师。被告：王正向，男，1973年12月29日生，汉族，住河南省襄城县。被告：刘梅英，女，1975年4月19日生，汉族，住河南省襄城县。原告高文锋与被告王正向、刘梅英民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年6月30日、2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告高文锋的委托诉讼代理人刘寅、被告王正向到庭参加了诉讼，被告刘梅英经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高文锋的诉讼请求：1、解除原、被告之间的民间借贷合同；2、要求被告返还借款21万元及利息，利息按月息1分，自2019年7月4日起算至还款之日止；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月4日，原告与二被告自愿达成房屋买卖合同，二被告将其位于襄城县党校家属楼一楼西户的房屋一处以21万元的价格转让给原告。原告以之前经法院调解的对被告王正向的债权10万元冲抵房款，又支付被告11万元。合同同时约定有违约条款。2020年3月，原告要求被告腾房，却得知被告已将房屋抵给他人，致使原告不能取得房屋，故诉至法院。王正向辩称：我认为对方的请求在现在这个时点提出是错误的，有以下几个原因：1.我在2014年7月借高文锋10万元，约定月息2分，每月支付高文锋2000元利息，到2017年7月中断付息，2018年5月时，高文锋找到我把未付息的时段计算后是13万多，又把借条更换为13万元，即其中3万属于利息，他起诉过并执行到位2万多元，让3万元。后我因需资金又向原告提出借款要求，原告说要有实物抵押，于是我就用名下的集资房又向原告借11万元，原告要求必须以买卖合同出现才借款，我答应条件后，签署的合同是到2021年2月1日偿还其合计21万元款项或以房抵债，这是事件的整个过程。2.当前我尚不构成违约，因我们的约定是在2021年2月1日到期，到时我兑现约定即不违约，现在他起诉我不符合原约定要求。3.他说我中间房屋已抵押买卖给别人，先构成违约，故而对我提起诉讼，我房屋属小产权房，实际房屋名义还在我名下，这也是他能够保全的前提条件。综以上几点，原告系向外借钱获利而并非有买房意图，从时间点上和原约定的实际情况及字面意思，我尚不构成违约。愿意在自己能力达到的基础上提前分期分批偿还原告的债务。刘梅英未到庭进行答辩，亦未提交相关证据材料。经庭审及原告提供的有效证据，本院认定本案事实如下：高文锋、王正向原来存在借贷关系，双方的民间借贷纠纷经本院主持调解，双方达成调解协议，该协议中的款项执行一部分后，尚有10万元未予履行。因王正向需要资金，再次向高文锋借款11万元，双方协商形成新的借贷关系，为了担保该项借款，双方于2019年7月4日签订房屋买卖合同一份，约定：出卖人：王正向刘梅英买受人：高文锋甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿、协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其集资房位于襄城县党校家属楼的房屋（建筑面积120平方米）是甲方单位的家属楼现已人民币贰拾壹万元整（￥21万）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退……六、违约责任：1.甲方应收到房屋全款时就将上述房屋的使用权所有一同转交给乙方，并保证该房屋无抵押买卖，无任何纠纷。如违反应返还房屋总价的两倍……合同附加条款;乙方允许甲方继续居住至2021年2月1日，期间若甲方全额返还房屋买卖款贰拾壹万圆整，并按月息一分付乙方利息，房屋仍旧归甲方所有，若到期未能返还房款及利息，甲方腾出房屋交付乙方，若不按约定履行，按甲方反悔合同处理。本条与主合同享有同等效力。其中法院起诉执行拾壹万圆扣除并撤诉，下余壹拾壹万圆转账。上述房屋买卖合同签订后，高文锋于2019年7月5日转账给刘梅英1万元，4万元，并备注购房款，于2019年7月8日、7月18日、8月9日分别向刘梅英转账2万元（备注购房款），2万元，2万元。王正向（乙方）、高文锋（甲方）于2019年8月9日签订房屋租赁合同一份，约定：甲方愿将党校家属楼一楼西户租给乙方使用，面积120㎡，用途：租住。二、租金：壹万元整。三、租期到2021年2月1日……2018年10月29日，王正向、刘梅英与案外人张钢志签订房屋买卖协议书，约定以16.5万元价格将涉案房屋转让给张钢志。高文锋以王正向、刘梅英已将房屋抵让给他人为由，诉至本院，请求：1.依法解除原先与两被告的房屋买卖合同，两被告返还原告房款21万元并支付资金占用费（自起诉之日起以21万元为基数按年息6%计算至实际还款之日）；2、请求两被告向原告支付违约金6.3万元；3、诉讼费由两被告承担。诉讼中，本院依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定向高文锋释明变更诉讼请求，高文锋变更诉讼请求为：1、解除原、被告之间的民间借贷合同；2、返还借款21万元及利息，利息按月息1分，自2019年7月4日起算至还款之日止；3.诉讼费由被告承担。本院认为：本案中的借款事实、借款数额及利息约定，有高文锋提供的房屋买卖合同及转账凭证等予以证实，且王正向均没有异议，本院予以认定。关于原、被告争议的焦点：借款是否约定借款期限，若约定借款期限，借款是否到期的问题，即原、被告借款合同是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……双方在房屋买卖合同附加款中约定“乙方允许甲方继续居住至2021年2月1日，期间若甲方全额返还房屋买卖款贰拾壹万圆整，并按月息一分付乙方利息，房屋仍旧归甲方所有，若到期未能返还房款及利息，甲方腾出房屋交付乙方”，租赁合同约定“租期到2021年2月1日”，上述合同中约定的“2021年2月1日”，可视为双方约定的还款时间。双方约定的还款时间虽然未到期，但王正向、刘梅英在与高文锋签订房屋买卖合同之前，已将用于借款合同担保的房屋抵让给他人，且对该事实并未告知高文锋，存在欺骗的故意，其以自己的行为表明不履行主要债务，高文锋请求解除双方的借贷合同，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方的民间借贷合同解除后，王正向、刘梅英作为共同借款人，应共同偿还高文锋借款21万元及利息，利息按本金21万元，月息1分，自2019年8月9日（最后一次转款日）起算至还款之日止。高文锋请求利息自2019年7月4日起算不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告高文锋与被告王正向、刘梅英的民间借贷合同于本判决生效之日起解除；二、被告王正向、刘梅英于本判决生效后十日内偿还原告高文锋借款本金21万元及利息，利息按本金21万元，月息1分计，自2019年8月9日起算至还款之日止；三、驳回原告高文锋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，减半收取计2225元，由被告王正向、刘梅英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审判员  王丽霞二〇二〇年八月五日书记员  赵 任