安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初1023号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市琅琊路**，统一社会信用代码91341100675850927H。 负责人：杨志强，该分行行长。 委托诉讼代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。 被告：马良露,男,1987年11月9日出生,汉族,住安徽省滁州市南谯区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行（以下简称邮储滁州分行）与被告马良露金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2020年5月27日裁定转为普通程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告邮储滁州分行的委托诉讼代理人王金梅到庭参加诉讼，被告马良露经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 邮储滁州分行向本院提出诉讼请求：判令马良露立即偿还贷款本金169635元、逾期利息9714.27元（暂计算至2020年3月9日,之后利息（含罚息）按照年利率7.007%计算至还清之日止），并以滁州市（房地产权证滁2011006384号）房地产拍卖、变卖价款优先偿还。事实和理由：2014年3月，邮储滁州分行与马良露签订一份《个人购房／购车借款及担保合同》,约定:贷款金额200000元、贷款期限240个月、等额本息还款、罚息的计算依据及标准、提前收贷的条件及违约责任,如借款人违约则贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人承担因其违约而给贷款人造成的损失等;马良露以滁州市（房地产权证滁2014006384号）房地产为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。邮储滁州分行于2017年4月1日向马良露发放贷款200000元，后马良露未能按约归还贷款。 马良露未作答辩。 邮储滁州分行为支持其诉讼请求，举证下列证据： 证据一、《个人购房/购车借款及担保合同》一份。证明双方签订了《个人购房/购车借款及担保合同》,约定了借款金额、利率、罚息及违约责任等内容； 证据二、他项权利（抵押）登记证明一份。证明马良露以其所有的位于滁州市（房地产权证滁2014006384号）房地产为借款合同提供抵押担保； 证据三、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据及中国邮政储蓄银行个人贷款放款单各一份。证明邮储滁州分行按约履行了放款义务； 证据四、利息截图一份。证明截止2020年3月9日,马良露欠贷款本金169635元、逾期利息9714.27元,合计本息179349.27元。 证据五、还款清单打印件一份。证明马良露逾期还款时间。 马良露未到庭，放弃了对上述证据质证与辩驳的权利，亦未举证。 本院认为：邮储滁州分行举证的五组证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。 根据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实： 2014年3月，邮储滁州分行（贷款人）与马良露（借款人、抵押人）签订一份《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款200000元，贷款用途用于购买滁州市东大街榴园新村2号楼6单元602室房屋，贷款期限240个月，自2014年至2034年。实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，借款人授权贷款人将贷款发放至马良露账户，贷款归还采取按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息......，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。抵押人自愿向向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。马良露以其所有的位于滁州市地产为上述借款本息设定抵押，并于2014年3月24日在滁州市房地产管理局办理了他项权利（抵押）登记，他项权利人为邮储滁州分行。 2014年4月1日的《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》载明：放款金额200000元，还款方式等额本息，贷款起息2014年4月1日，贷款止息2034年4月1日，正常利率7.205%、逾期利率为9.3665%。同日的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》亦载明借款金额200000元，还款方式等额本息，借款期限自2014年4月1日至2034年4月1日，年利率为7.205%，借款用途为购二手房。邮储滁州分行于当日发放贷款200000元。马良露未能按照约定履行还款义务,最后一次还款日期为2019年5月10日，截止2020年3月9日，马良露欠借款本金169635元、逾期利息9714.27元、罚息利率为7.007%。 本院认为：马良露与邮储滁州分行签订的《个人购房／购车借款及担保合同》不违反法律及行政法规的规定，系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。马良露未能按照约定履行还款付息义务，构成违约。截止2020年3月9日，马良露尚欠借款本金169635元、逾期利息9714.27元。邮储滁州分行要求逾期利率按年利率7.007%计算不违反法律规定，本院予以支持。综上，马良露应偿还邮储滁州分行借款本金169635元及利息（截止2020年3月9日的利息为9714.27元，自2020年3月10日起按年利率7.007%计算至付清之日止）。马良露以其所有的位于滁州市为案涉借款提供担保并办理了抵押登记，邮储滁州分行主张对上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马良露于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行借款本金169635元及利息（截止2020年3月9日的利息为9714.27元，自2020年3月10日起按年利率7.007%计算至付清之日止）； 二、若被告马良露未按期履行上述债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行有权以马良露抵押的位于安徽省滁州市变卖所得价款优先偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费3890元，由被告马良露负担，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（开户行及账号见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  张 晨 人民陪审员  高立梅 人民陪审员  洪冬梅 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  周淑君 附件一 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二： 本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：13×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。