南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1391民初1507号原告：河南启元置业有限公司，住所地南阳市独山大道璟都国际**，统一社会信用代码9141130079190091XU。法定代表人：施景凯，任董事长。委托诉讼代理人：曹荣浩，男，汉族，1984年4月20日出生，住河南省新野县。系该公司员工，代理权限为特别授权。被告：叶俊飞，女，汉族，1980年3月18日出生，住南阳市宛城区。被告：陈安先，男，汉族，1961年8月25日出生，住南阳市宛城区。原告河南启元置业有限公司（以下简称：启元置业公司）与被告叶俊飞、陈安先房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告启元置业公司委托诉讼代理人曹荣浩到庭参加了诉讼，被告叶俊飞、陈安先经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告启元置业公司向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、要求二被告支付下欠购房款370440元；2、要求二被告支付违约金355622元（该违约金按照签订的购房合同算是70多万，原告放弃了一部分，仅主张355622元）；3、本案的诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2015年3月19日，被告叶俊飞以购买人、被告陈安先以共有人名义与原告签订《商品房房屋买卖合同》及《补充协议》各一份，约定二被告购买原告开发建设的位于南阳市都国际××单元××室住宅××套独山大道东侧璟都国际四栋一单元19层1905室住宅一套。被告于2014年7月24日缴纳首付款256227元，剩余购房款370440元约定以银行按揭贷款方式支付。合同签订后，原告依约为二被告办理了合同网签备案手续，并于2015年将房屋交付给被告使用。由于二被告征信有逾期记录，不符合银行的贷款条件，剩余购房款至今未交付。二被告已构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告叶俊飞、陈安先无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。经原告举证及庭审陈述,本院认定以下案件事实:2015年3月19日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：“第三条商品房的基本情况，该商品房位位于独山东侧璟都国际商品房建筑面积136平方米，套内建筑面积114.24平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.76平方米……第四条计价方式与价款：按建筑面积计算每平方米4604.61元……第六条付款方式：约定金额为256227元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2015年3月19日，交纳比例为40.92%,总房款为626227元，已付房款256227元，剩余房款370000元办理银行按揭……第七条违约责任：1、（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付预期应付款万分之一的违约金；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金……”。《补充协议》第二条付款方式及期限约定：2、买受人应在签订《商品房买卖合同》后，应按照约定比例及时间支付首付款，并按照贷款银行的要求到指定地点办理按揭手续并保证提供资料的真实、完整、合法、有效。双方商定本合同按揭贷款应于2015年5月19日前到达出卖人账户；3、（2）出卖人同意继续履行合同的，合同继续履行。逾期付款时间未超过30日的出卖人按照合同第七条（1）款约定执行；逾期付款时间超出30日，自本合同约定的贷款到账期满之日起至实际补足全部房款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款额2‰的违约金。补充协议中约定了买受人的联系方式为都国际××单元××室住宅××套金华乡下营村，联系电话为155××******。2014年7月24日，被告叶俊飞、陈安先向原告支付256227元购房款。2014年10月15日，被告叶俊飞、陈安先向原告支付房屋面积差价12799元。于同日，原告与二被告办理了入住手续，并交付了房屋。2015年3月19日，原、被告双方办理了网签手续。由于被告征信问题未能通过银行贷款，二被告至今未向原告付清剩余房款370000元。原告诉请的购房款370440元中，370000元为剩余未交纳购房款，240元为有线电视初装费，200元为不动产落宗费。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、合同信息备案摘要、收款收据、征信报告等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规禁止性规定，应为有效合同。原被告双方均应当按照合同约定全面及时履行合同。二被告应当按照合同约定及时向原告履行支付合同价款的义务，在双方约定的付款期限届满后，二被告未能及时履行付款义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。故原告要求二被告继续履行合同支付剩余房款370000元的请求，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的有线电视初装费240元及不动产落宗费200元，该费用属于合同约定的其他费用，且原告已经向二被告交付房屋，并办理了网签手续，故原告诉请的该两项费用理由正当，本院一并予以支持。关于原告主张的违约金数额如何确定。本案中，二被告未能按照合同约定及时付清房款，已构成违约，按照合同约定二被告应当自贷款到账期满之日（2015年5月19日）起按逾期付款额的日2‰向原告支付违约金至实际补足全部房款之日止，但但合同约定的违约金计算标准过高。虽然二被告未到庭参加诉讼对此提出抗辩，但已经严重有失公平，过于加重二被告的违约责任，应根据原告的具体损失情况及二被告的违约情形予以调整，方显示公平。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算……”的规定，结合原告主张的违约金计算起止时间，本院酌定二被告以370000元为基数，自2015年5月20日起至2019年5月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算向原告支付违约金。根据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶俊飞、陈安先于本判决生效后十日内支付原告河南启元置业有限公司购房款370000元及违约金（以370000元为基数，自2015年5月20日起至2019年5月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算）；二、被告叶俊飞、陈安先于本判决生效后十日内支付原告河南启元置业有限公司有线电视初装费240元及不动产落宗费200元；三、驳回原告河南启元置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11060元，保全费4150元，由原告河南启元置业有限公司负担3000元，由被告叶俊飞、陈安先负担12210元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长 雷 川审判员 李剑光审判员 刘文祥二〇二〇年十月二十六日书记员 王 婧