上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初9684号原告：上海浦东发展银行股份有限公司嘉定支行，住所地上海市嘉定区嘉定镇博乐路**，法律文书送达确认地上海市嘉定区城中路****(上海兰盾律师事务所)。负责人：谢某，该支行行长。委托诉讼代理人：陈莉，上海兰盾律师事务所律师。被告：卞恺良，男，汉族，1981年12月17日出生，住址北京市东城区菊儿胡同**，法律文书送达确认地上海市嘉定区裕民南路**。被告：王双一，女，汉族，1978年11月1日出生，户籍地址上海市徐汇区桂林东街**。原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉定支行与被告卞恺良、王双一间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告委托诉讼代理人陈莉、被告卞恺良到庭参加诉讼。被告王双一经本院传票传唤而未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还原告贷款本金66,116.80元，并偿付截止自2020年4月27日的利息829.13元、罚息62.14元；2.判令两被告偿付原告以贷款本金66,116.80元为基数，自2020年4月28日至实际清偿之日止的逾期利息(利率按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算方式计算)；3.判令两被告承担原告前期律师费2,000元；4.判令两被告不能履行上述义务时，原告有权拍卖二被告位于上海市嘉定区嘉罗公路XXX号XXX室的抵押房产，所得价款优先受偿。事实和理由：2012年5月30日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额220,000元。两被告以房产为借款进行了抵押。2020年2月起，两被告未按约还本付息，原告多次催讨无果，遂向法院提起诉讼，并支出前期律师费2,000元。被告卞恺良辩称，对原告主张的借款本金和利息无异议，两被告已离婚。被告王双一未作答辩且未提交证据。经审理查明，2012年4月2日，为购买房产，被告卞恺良、王双一与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告卞恺良向原告借款220,000元，借款期限为10年，预计为2012年5月30日至2022年5月29日止；贷款利率为签订本合同时人行基准年利率上浮10%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；采用等额本息还款法；以每1个月为一期按期还款，每期还款日为每月的第20日；被告卞恺良以其名下位于上海市嘉定区嘉罗公路XXX号XXX室的房产作为借款的抵押担保，抵押范围包括本合同项下全部应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及复利等)、违约金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用以及其他的合理费用)；被告卞恺良未按合同约定按期足额偿还贷款本息和相关费用，或未经同意将设定担保物权的财产重复抵押的，构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向向借款人和担保人追索，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担等条款。被告王双一作为抵押物共有人及借款合同共同还款人在合同上签名。2012年6月6日，原告与被告卞恺良为本案借款办理了房产抵押预告登记。2012年6月7日，原告向被告卞恺良放款220,000元。2012年8月23日，双方正式办理了房产抵押登记。2019年5月28日，被告卞恺良在房产上设立重复抵押，抵押权人为上海宝通祥典当有限公司。2020年2月起，被告卞恺良出现逾期还款的情况。截至2020年4月27日，被告卞恺良尚欠借款本金66,116.80元及利息829.13元、罚息62.14元未付。原告催款未果，遂涉讼。以上事实，由原告提交的《个人购房担保借款合同》、放款凭证、抵押预告登记信息、不动产登记信息、台账查询信息、还款明细清单、结婚证、律师函、律师费发票、委托合同及原、被告当庭陈述等证据为凭，本院予以认定。本院认为，原告与被告卞恺良、王双一签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均有约束力。现原告按约履行了发放借款的义务，两被告理应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息。现两被告出现逾期还款及重复抵押房产的情形，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，要求两被告归还借款本金，支付拖欠的利息、逾期利息及律师费，且有权对抵押房产行使抵押权。诉讼中，被告王双一经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卞恺良、王双一应于本判决生效之日起十日内返还原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉定支行贷款本金66,116.80元，并偿付截止自2020年4月27日的利息829.13元、罚息62.14元；二、被告卞恺良、王双一应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉定支行以贷款本金66,116.80元为基数，自2020年4月28日起至实际清偿之日止的逾期利息(利率按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算方式计算)；三、被告卞恺良、王双一应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉定支行前期律师费损失2,000元；四、如被告卞恺良、王双一未按上述第一、二、三项规定的期限履行付款义务的，原告有权申请拍卖被告卞恺良名下位于上海市嘉定区嘉罗公路XXX号XXX室的抵押房产，所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,525元，减半收取762.50元，保全申请费710.08元，合计诉讼费1,472.58元，由被告卞恺良、王双一共同负担(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照各方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  诸建光二〇二〇年七月一日书记员  王怡婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。