河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0703民初424号原告：张万利，女，汉族，1989年12月13日出生，住河南省辉县，被告：新乡宏基房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914107007355076111法定代表人：刘和平，原告张万利诉被告新乡宏基房地产开发有限公司（以下简称宏基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年04月03日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张万利到庭参加了诉讼。被告宏基公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张万利向本院提出诉讼请求：1、被告退还认购金23000元，以及合同违约金、要账期间产生的费用10000元，合计33000元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年12月22日签订了《皇冠大厦认购书》，认购书约定原告购买被告位新乡市人民路68号皇冠大厦7楼710屋一套，房屋总价款为人民币298813元。被告应于认购协议书起80个工作日内办理权属登记手续。原告已经依约交付了房款，但被告没有按照协议履行协议并且拒绝退还房屋认购定金。根据《皇冠大厦认购书》的约定，被告应当退还房屋认购定金。综上，为维护原告的合法权益，现起诉至法院。庭审中，原告当庭明确诉讼请求为：1、解除2018年12月22日原被告双方签订的皇冠大厦认购书；2、要求被告退还原告认购金23000元及利息（利息以23000元为基数，自起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务履行完毕之日止）、要账期间产生的费用3000元，合计26000元；3、被告承担本案诉讼费用。被告宏基公司未进行口头答辩，也未向本院提交书面答辩状。原告向本院提交证据材料有：1、2018年12月22日皇冠大厦认购书一份；2、2018年12月14日新乡市微云网络技术有限公司向勾科伟（系原告之夫）出具的收据一份，计款3000元；3、2018年12月22日被告向原告出具的收据一份，计款20000元。以上证据证明原告主张成立。被告宏基公司未向本院提交证据材料。经庭审查证，本院对原告提交的上述证据认为形式合法、内容真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案依据，本院予以认定。依据上述有效证据及庭审查明，可以确定以下案件事实：2018年12月22日，原告张万利（乙方）和被告宏基公司（甲方）签订《皇冠大厦认购书》，该认购书主要载明：“根据相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议：第一条（认购的商品房基础情况）乙方所认购的商品房为甲方销售的位于新乡市××大厦××楼××房，该房产性质为居住用房，建筑面积为46.58平方米。第二条（商品房价格和付款方式）签订认购协议书须支付认购定金人民币：贰万元整（此定金可冲抵首付款），总房价人民币贰拾玖万捌仟捌佰壹拾叁元整，（小写：￥298813元）单价6415元/㎡；（实际购房面积以房管局实际测量为准，房款多退少补）。2.银行按揭付款乙方选择银行按揭付款方式，优惠后总房款：贰拾玖万捌仟捌佰壹拾叁元整（小写：￥298813元），优惠后：5340元/㎡，首付比例：首套20%二套30%以银行审批为准。首付款缴纳时间以售楼部公告、电话、短信等通知为准。第三条（乙方逾期交款的违约责任）乙方未按甲方通知时间缴纳房款和配合办理相关手续，超出十个工作日定金不予退还，且甲方有权再次出售该商品房，买方不可再追究甲方责任。第四条（交房事宜）甲方在收到乙方全部房款3个工作日内应及时通知乙方到售楼部办理房屋验收、交接手续，房内可移动物品归酒店所有；由于乙方原因，未能按期交付的，视为甲方已交付，房产损毁灭失的风险责任归乙方，基于该房产产生的物业管理等其他费用由乙方承担。第五条（关于产权登记约定）甲方承诺在签订认购协议书日起80个工作日内为乙方办理权属登记手续，期限届满如未进展或甲方对本合同的保证失实，乙方同意甲方无息退还所缴纳全部房款，本合同解除，双方均不承担任何违约责任。第六条（违约责任）甲方保证销售的房产没有产权纠纷及债权债务纠纷，因甲方原因造成该房产发生纠纷或无法交付，由甲方承担全部责任。自合同签订之日起，甲乙双方严格遵守本合同，如单方因自身原因终止本合同，或出现导致本合同终止的违约责任属于单方违约，应向守约方赔偿损失。第七条（备注内容）本合同一式贰份，具有同等法律效力，甲乙双方各执壹份。甲乙双方签订本合同时已充分了解项目的性质及对方条件，双方本着契约精神沟通、合作、共赢，通过协商的方式能达到相互满意；协商不成的，由房产所在地法院管辖。本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同自签定日起生效。甲方（签章）：新乡宏基房地产开发有限公司（印章），乙方：张万利，身份证号：联系电话：13462238808156373163612018年12月22日”。签订该协议之前原告交纳涉案房屋的网络服务费3000元。合同签订后的当日，原告向被告交纳了20000元。被告未按上述协议履行办理房产权属登记手续。原告起诉至本院。本院认为：本案所涉的认购书不是法律意义上的概念，其实为出售方的一种营销手段，在收取定金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取定金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。原告张万利和被告宏基公司签订《皇冠大厦认购书》中约定了房屋的基本情况、定金及解除合同、违约责任相关的后果。本院认为该认购书为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。原告按照认购书上的约定向被告交纳了20000元的定金。在双方签订认购书中的第五条约定了附条件解除合同的约定。本案中，被告未在双方约定的期限内为原告办理权属登记手续，根据双方的约定，原告享有的权利即附条件解除合同的条件已经成就。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据原告和被告认购书上的约定，被告应当向原告无息退还所缴纳全部房款20000元，并应当赔偿原告损失即网络服务费3000元，合同解除。故原告要求被告退还认购定金20000元及3000元网络服务费，事实清楚，证据充分，本院予以支持。合同第五条规定甲方承诺在签订认购协议书日起80个工作日内为乙方办理权属登记手续，期限届满如未进展或甲方对本合同的保证失实，乙方同意甲方无息退还所缴纳全部房款，本合同解除，双方均不承担任何违约责任。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告新乡宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日退还原告张万利认购定金20000元。二、被告新乡宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日赔偿原告张万利损失3000元。三、驳回原告张万利的其他诉讼请求。如被告不能按本判决确定的期限向原告履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，公告费560元，合计1010元，由被告新乡宏基房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长  谢红梅审判员  胡文兵审判员  张红丽二〇二〇年九月十六日书记员  左艳龙