湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0721民初1032号原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。法定代表人：王焕波，该公司董事长。委托诉讼代理人：李钊，男，该公司员工。被告：邓俊贵，男，1961年1月22日出生，汉族，住安乡县。被告：龚德平，女，1964年3月5日出生，汉族，住安乡县。原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）诉被告邓俊贵、龚德平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李钊到庭参加诉讼，被告邓俊贵、龚德平经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安乡农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓俊贵、龚德平共同偿还贷款本息1894224元（其中本金1400000元，利息494224元）；2、依法处置邓俊贵、龚德平的抵押物优先偿还上述贷款本息；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：邓俊贵、龚德平夫妻于2014年12月4日向我行营业部申请抵押贷款140万元，分别是房产抵押和芦苇经营权抵押，并签订个人借款合同、房产抵押合同，金额30万元；签订借款合同、芦苇经营权抵押合同，金额110万元，贷款用于邓俊贵购买芦苇经营权。目前尚欠贷款本金140万元及利息494224元，本息合计1894224元。我行多次催讨未果，为维护自身权益，特诉至法院。邓俊贵、龚德平未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。安乡农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，其提交的《个人贷款合同》、《借款合同》、《抵押合同》（2份）、借款人银行流水、借款借据、《夫妻关于承担共同债务的承诺书》、《动产抵押登记书》、房屋他项权证等证据来源合法、内容客观真实，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据安乡农商行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月3日，邓俊贵与原安乡县农村信用合作联社营业部签定《个人贷款合同》，约定借款300000元用于购买芦苇经营权。次日，双方签订《借款合同》，约定借款1100000元用于芦苇经营，两份合同均约定借期24个月，还款时间为2016年12月3日，月利率9.3‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。龚德平向该营业部出具《夫妻关于承担共同债务的承诺书》，承诺与邓俊贵共同偿还上述1400000元借款。为担保其中300000元债务，邓俊贵自愿以其位于安乡县××社区××巷的房屋作为抵押物，与原安乡县农村信用合作联社营业部签订了《抵押合同》，并在原安乡县房地产管理局办理了抵押登记；为担保其中1100000元债务，邓俊贵以其位于安乡县安丰乡芦苇场2500亩芦苇经营权、安乡县畜牧场1400亩芦苇经营权以及安乡县安裕乡水管站1300亩芦苇经营权作为抵押物，与原安乡县农村信用合作联社营业部签订了《抵押合同》，并在原安乡县工商行政管理局办理了动产抵押登记。邓俊贵立下借款借据后，原安乡县农村信用合作联社营业部向其一次性发放了1400000元借款。借期届满后，邓俊贵未按期还本付息，尚欠借款本金1400000元及利息494224元。安乡农商行多次催收未果，为维护自身权益，遂诉至本院。另查明，2016年9月22日中国银监会湖南监管局批复，同意湖南安乡农村商业银行股份有限公司及其辖内25个分支机构开业，该行开业的同时，安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其分支机构承接。本院认为，根据中国银监会湖南监管局的批复，原安乡县农村信用合作联社自行终止，债权债务已由安乡农商行及其分支机构承接。原安乡县农村信用合作联社营业部与邓俊贵签订的《个人贷款合同》、《借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应依约履行合同义务。借期届满后，邓俊贵应当还本付息；借款合同签订时，龚德平作为邓俊贵妻子签署了《夫妻关于承担共同债务的承诺书》，案涉债务应属夫妻共同债务，对安乡农商行要求邓俊贵、龚德平共同偿还借款本金1400000元，并支付利息494224元的诉讼请求，本院予以支持。为担保上述债务，邓俊贵以其位于安乡县安丰乡芦苇场、安乡县畜牧场、安乡县安裕乡水管站的芦苇经营权作抵押，“芦苇经营权”属于《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第三项规定的“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”，系法律允许抵押的财产范围。《抵押合同》签订后办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，抵押权依法设立并经登记生效，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，对安乡农商行要求以邓俊贵抵押的上述芦苇经营权优先偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。邓俊贵、龚德平经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第三项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条判决如下：一、邓俊贵、龚德平于本判决生效之日起十五日内共同偿还湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金1400000元，并支付利息494224元，本息合计1894224元；二、湖南安乡农村商业银行股份有限公司在1100000元借款本息范围内，对邓俊贵位于安乡县安丰乡芦苇场2500亩芦苇经营权、安乡县畜牧场1400亩芦苇经营权以及安乡县安裕乡水管站1300亩芦苇经营权享有优先受偿权；湖南安乡农村商业银行股份有限公司在300000元借款本息范围内，对邓俊贵位于安乡县××社区××巷的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21848元，保全费5000元，由邓俊贵、龚德平共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判长 吴 强审判员 宋 娟审判员 伍贤杨二〇二〇年十月二十日法官助理夏江霞书记员刘雨衡附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。