调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初2220号 原告：调兵山市某某联社，住所地：调兵山市。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：王倩，系辽宁十安律师事务所律师。 被告1：调兵山市某某商贸有限公司（以下简称：某某商贸公司），住所地：调兵山市。 法定代表人：蔡葵，系该公司经理。 被告2：调兵山市某某置业有限公司（以下简称：某某置业公司），铁岭市调兵山市。 法定代表人：蔡葵，系该公司经理。 原告调兵山市某某联社（以下简称某某社）与被告调兵山市某某商贸有限公司（以下简称某某商贸）、调兵山市某某置业有限公司（以下简称某某置业）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某社委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼，被告调兵山市某某商贸有限公司、调兵山市某某置业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告某某社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告某某商贸公司立即偿还借款人民币900万元，给付自2015年9月11日至2017年9月10日借款期间利息1,853,280.00元（按约定的年利率10.296%标准），并支付自2017年9月11日起按约定年利率15.444%、以本金900万元为基数计算逾期利息至全部还清欠款之日止；2、请求判令确认原告在上述债权范围内对被告调兵山市某某置业有限公司抵押财产享有优先受偿权（抵押财产：位于调兵山市某某购物广场******E-1006、1007、1008、1009某某购物广场3楼4层AB号房产）；3、要求被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2015年9月11日被告调兵山市某某商贸有限公司与原告签订了《借款合同》，借款900万元，借款期限二年，即自2015年9月11日起至2017年9月10日止，约定利息为年利率10.296%，逾期偿还应当自逾期之日按15.444%计算逾期利息。被告调兵山市某某置业有限公司以其所有的房产为被告调兵山市某某商贸有限公司提供抵押担保，并于2015年9月11日与原告签订了《抵押合同》，约定以其所有的位于调兵山市某某购物广场楼E区一层E3-1006、1007、1008、某某购物广场3楼4层AB号房产为被告调兵山市某某商贸有限公司借款900万元作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后原告履行了全部的出借款支付义务。被告未按约定偿还本息，已构成违约原告提出上述诉讼请。因此求，请求人民法院依法予以支持。 被告调兵山市某某商贸有限公司、调兵山市某某置业有限公司未到庭未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，被告某某商贸有限公司、调兵山市某某置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权利，本院依法对证据进行了认证。 原告某某社为支持自己的主张提供如下证据： 对当事人无异议的证据：借款合同、抵押合同、抵押物清单、房地产抵押清单、国有土地使用权他项权利证（调兵山他项2015第xx号）、房屋所有权他项权利证（调兵山房兀术街他字第××号）各一份，借款凭证复印件一份，抵债资产接收协议书复印件一份。经审查上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 原告某某社与被告调兵山市某某商贸有限公司于2015年9月11日签订了《借款合同》。该合同约定被告调兵山市某某商贸有限公司向原告某某社贷款金额为900万元，用于流动资金店面装修，贷款期限自2015年9月11日起至2017年9月10日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款年利率为10.296%。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率即年利率10.296%基础上加收50%确定。同日，原告某某社与被告调兵山市某某置业有限公司签订了《抵押合同》约定被告调兵山市某某置业有限公司以其名下的名下位于调兵山市某某购物广场3楼E区一层E-1006、1007、1008、某某购物广场3楼4层AB号房产（调兵山房兀术街他字第××号）为被告某某商贸抵押。2015年9月16日，原告某某社向被告调兵山市某某商贸有限公司发放借款900万元并出具《辽宁省农村信用社借款凭证（个人）》，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 另查明，被告调兵山市某某商贸有限公司尚欠原告某某社借款本金900万元，借款期限内利息共计1,853,280.00元。 被告某某商贸于2020年8月19日注销。 本院认为：原告某某社与被告某某商贸签订的《借款合同》依法成立，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告某某社与被告某某商贸应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告某某社已经按照合同约定向被告某某商贸发放了900万元借款，被告某某商贸应在合同约定期限内偿还完借款本金并支付利息。被告某某商贸未在约定期限内偿还完借款本金并支付利息已经构成违约，应当承担违约责任。 被告某某商贸于2020年8月19日注销。本案立案后原告未对公司注销后的任何其他自然人或法人提起还款的请求，故原告某某社要求被告某某商贸偿还900万元借款本金并支付利息的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告某某社对抵押物是否享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告调兵山市某某置业有限公司以其所有的房屋为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告某某社依法对抵押物享有优先受偿权。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。 综上所述，被告某某商贸尚欠原告某某社借款本金900万元，借款期限内利息1,853,280.00元（自2015年9月11日起至2017年9月10日止以900万元为本金按年利率10.296%计算）及自2017年9月10日起至全部偿还借款之日止以900万元为基数按年利率12.96%计算的利息。原告某某社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某某置业有限公司名下位于调兵山市某某购物广场3楼E区一层E-1006、1007、1008、某某购物广场3楼4层AB号房产。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告调兵山市某某联社在本金900万元，借款期限内利息1,853,280.00元及自2017年9月10日起至全部偿还借款之日止以900万元为基数按年利率12.96%计算的利息范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某某置业有限公司名下位于调兵山市某某购物广场3楼E区一层E-1006、1007、1008、某某购物广场3楼4层AB号房产（调兵山房兀术街他字第××号）； 二、驳回原告调兵山市某某联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74,800元（原告调兵山市某某联社已预交），由被告调兵山市某某商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  刘志刚 二〇二〇年十月二十七日 法官助理张彤 书记员付雪萌