河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0202民初2035号原告：中原银行股份有限公司开封分行，住所地：开封市大梁路西段**，统一社会信用代码：914100007067858234。负责人：张彦涛，行长。委托诉讼代理人：赵磊，系公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杜康，系公司员工，代理权限为特别授权。被告：马亚伟，男，汉族，1988年6月2日生，住河南省杞县。被告：李向荣，女，汉族，1989年6月20日生，住河南省杞县。被告：开封市路达置业有限公司，住所：河南自贸试验区开封片区十四大街与晋安路交叉口东北，统一社会信用代码：914102005860424857。法定代表人：耿博。原告中原银行股份有限公司开封分行（以下简称中原银行开封分行）与被告马亚伟、李向荣、开封市路达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中原银行开封分行的委托诉讼代理人杜康、赵磊到庭参加了诉讼。被告马亚伟、李向荣、开封市路达置业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中原银行开封分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马亚伟、李向荣立即清偿贷款本息合计709521.57元，其中本金682837.12元以及截至2020年8月21日的利息26684.45元，自2020年8月22日起按合同约定利率计付利息、罚息、复利直至本息清偿完毕之日止;2、判令被告开封市路达置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿保证责任;3、判令本案诉讼费、财产保全费以及其他因原告实现权利所支付的费用由以上被告全额承担。事实与理由：原告与被告马亚伟、李向荣、开封市路达置业有限公司于2017年8月10日签订借款合同，约定原告向被告马亚伟提供73万元的人民币借款，还款期限为2047年8月10日，贷款年利率为5.39%，罚息年利率8.085%，约定被告马亚伟以其位于建业菊香里x号商住楼东单元x层x户房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记证明（不动产登记证明证号：豫（2018）开封市不动产证明第xx号），同时约定被告开封市路达置业有限公司以连带责任保证方式为上述借款提供阶段性保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告马亚伟、李向荣提供了借款，但是被告马亚伟、李向荣却未能依约归还借款本息。原告依据合同第十五条约定，宣告上述贷款于2020年8月20日提前到期，并要求被告立即偿还所有借款本息。原告多次催要无果，故诉至法院。被告马亚伟、李向荣、开封市路达置业有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马亚伟、李向荣、开封市路达置业有限公司未到庭，视为放弃质证权利。对原告提交的个人购房借款合同、贷款还款计划查询、贷款提前到期通知函邮寄单复印件、营业执照复印件、身份证复印件等证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月31日，被告马亚伟、李向荣与开封市路达置业有限公司签订了商品房买卖合同（预售），房屋编号：xxx。为购置房产，马亚伟、李向荣与原告中原银行股份有限公司开封分行签订了《个人购房借款合同》，合同约定借款金额73万元，借款期限为360个月，自2017年8月10日起至2047年8月10日止，贷款利率为浮动利率，以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%。贷款期内如遇中国人民银行调整贷款基准利率，采用每年1月1日调整，按距离该日最近的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及贷款发放日约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期日）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率自借款人逾期还款自借款人逾期还款之日起按日计收利息，罚息利率按在本合同第三十条第一款约定的利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。违约责任包括：甲方或担保人发生危及、损害或可能危及、损害原告权益的其他事件；被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息、支付应付费用，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息等。担保方式为抵押加阶段性保证。阶段性连带保证，即保证人对自本合同签订之日至满足借款人所购房屋的抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的他项权利证书条件之日之间产生的借款人债务承担连带保证责任，对该项条件满足之日以后产生的借款人债务不再承担保证责任；保证期间为贷款被宣布提前到期之日起两年；抵押人以“抵押财产清单”中列明的位于建业菊香里xx号商住楼东单元x层xx户的房地产设立抵押。中原银行开封分行和马亚伟、李向荣、开封市路达置业有限公司在借款合同上盖章签字。2018年1月4日，原告依约发放贷款73万元。2018年5月9日，原告中原银行股份有限公司与被告马亚伟、李向荣一同办理了抵押登记证明（不动产登记证明证号：豫（2018）开封市不动产证明第xxx号）。被告马亚伟、李向荣未能按时还本付息。提前到期该合同已于2020年8月21日提前到期，截至2020年8月21日，被告拖欠原告贷款本息709521.57元，其中本金682837.12元以及欠息26684.45元。本院认为，原告中原银行开封分行与被告马亚伟、李向荣签订的贷款合同是合同当事人的真实意思表示，当事人应依约全面履行合同。原告按照约定向被告发放贷款后，由于借款合同约定了“被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息、支付应付费用，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息”。被告存在违约行为,按约定原告有权依合同约定合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，故本院对原告要求被告马亚伟、李向荣清偿借款本金682397.12元、利息26684.45元，自2020年8月21日起按合同约定利率计付罚息、复利直至本息清偿完毕之日止的诉讼请求予以支持。关于被告开封市路达置业有限公司承担连带保证责任的问题，依据合同约定，如果本合同项下借款人的债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布主债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，且保证人的保证责任自借款人所购房屋的抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的他项权利证书之日方才解除，被告开封市路达置业有限公司的保证责任未解除，其应按合同约定对借款人所欠的借款本息承担连带保证责任。故本院对原告提出的要求被告开封市路达置业有限公司对上述债务承担连带清偿保证责任的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告承担实现债权的全部费用的诉讼请求，因其未提供相应证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马亚伟、李向荣于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司开封分行借款本息709521.57元（其中本金为682397.12元，截至2020年8月21日的欠息为26684.45元），自2020年8月22日起按合同约定利率计付罚息、复利直至本息清偿完毕之日止。二、被告开封市路达置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。三、驳回原告中原银行股份有限公司开封分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5448元和保全费4270元，共计9718元由被告马亚伟、李向荣、开封市路达置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  司文娟二〇二〇年十二月三日书记员  杨 竞