湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初5668号原告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司开福区分公司，住所地湖南省长沙市开福区浏阳河街道福元西路**万科城万科金MALL坊**。负责人：杨宏亮。委托诉讼代理人：陈静，湖南湘博律师事务所律师。委托诉讼代理人：石珞，湖南湘博律师事务所律师。被告：湖南省毛家桥投资发展有限公司，住所地湖，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路**宇成朝阳广场******v>法定代表人：孙文钦。委托诉讼代理人：黄涛，男，汉族，1986年6月9日出生，住湖南省衡阳市雁峰区。系公司员工。原告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司开福区分公司（以下简称“新环境开福区分公司”）与被告湖南省毛家桥投资发展有限公司（以下简称“毛家桥公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新环境开福区分公司的委托诉讼代理人陈静、石珞与被告毛家桥公司的委托诉讼代理人黄涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新环境开福区分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告佣金116607元；2、判令被告立即支付原告违约金6996元（违约金以116607元为基数，按日万分之五的标准自2020年1月9日起暂计算至2020年5月8日，此后计算至实际清偿之日止）；3、被告承担本案受理费、保全费、担保保险费用、公告费等诉讼费用。事实与理由：2017年1月1日，原、被告双方签订《合作意向协议》，双方就宇成开福广场项目商品房销售事宜达成协议：被告同意，在合作期限内，如原告推荐的客户就本项目项下的商品房达到成交条件，被告将按商品房实际收入金额成交价的4%（商铺）、2%（公寓）支付佣金。佣金在对账核算后七个工作日内支付。双方争议应当通过协商解决，协商不成的，双方同意以项目所在地人民法院为管辖法院。此后，原告按约履行了合同义务。此后，经核算，被告尚欠原告已核对未结佣金103622元，未核对未结佣金12985元，合计116607元。此后，原告多次向被告催要，被告均予以推诿。现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告毛家桥公司辩称，一、原告第一项诉求金额116607元中，应当扣减一套未达成成交条件的房源佣金12985元。1、原、被告已于2019年1月3日共同确认：被告所在项目2018年10月、11月与12月的原告佣金共计103622元。2、经被告核对，原告提供的转介客户名单中，2-1236房并未达到合同约定佣金获取的成交条件，故该房源佣金12985元应予以扣减。二、原告诉求的金额为2018年下半年、2019年年初的佣金，但原告仅提供了合同期限为2017年1月1日至2018年6月30日的《合作意向协议》，且该《合作意向协议》中并未约定违约金条款，故原告要求被告支付违约金不应得到支持。原告围绕诉讼请求向本院提交了《合作意向协议》、成交结算清单、转介客户确认单、发票、房款抵佣金协议书、微信聊天记录、关于宇成朝阳广场、宇成开福广场销售佣金结算确认函等证据材料，被告未向本院提交证据材料，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。经庭审审查，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2017年1月1日，原告新环境开福区分公司（乙方）与被告毛家桥公司（甲方）签订一份《合作意向协议》，双方就宇成朝阳广场项目商品房销售事宜，达成意向如下：项目名称为宇成开福广场。甲方同意，在合作期限内，如乙方推荐的客户就本项目下的商品房达到成交条件（定义见下文），甲方将向乙方支付佣金。在合作期限内，乙方推荐的客户每成交一套公寓，乙方的佣金为该商品房实际成交价的2%，乙方推荐的客户每成交一套商铺，乙方的佣金为该商品房实际成交价的4%，但均应达到以下成交条件：（1）一次性付款客户，应按《定金合同》及《商品房买卖合同》约定按时足额付清房价款及相关税费；（2）按揭付款的客户应在合作期限内签订购房合同并交齐首付房款、相关税费，在按揭付款的客户提供按揭银行所要求的有关资料并前往银行签署“抵押贷款合同”、办理完毕按揭手续且按揭贷款足额发放后对账核算该套商铺、公寓100%的佣金。佣金在满足上述成交条件后的第三十天进行对账核算，核准后依据本合同第三条约定进行结算。乙方仅负责将客户推荐至甲方售楼部，由甲方销售人员负责接待。佣金计算标准仅适用于合作期限内达到相应成交条件的商品房。乙方在合作期限之外推荐的客户达到成交条件的商品房对应的佣金应由双方书面协商一致，否则经不予以支付。双方根据有关法律、法规的规定各自承担相应的税费，乙方应在收到佣金之前提前开具正式发票给甲方（抬头由甲方指定）。佣金在依据本合同完成对账核算后的七个工作日内支付，在甲方支付佣金前，乙方应按照约定提供发票。本合同的合作期限为自本合同签订之日起至2018年6月30日止，合作期限届满，双方的合作关系立即终止。协议签订后，原告按约为被告推荐了客户认购商品房，被告对应支付原告六套房屋的佣金103622元无异议，原告于2020年3月10日向被告开具了相应金额的增值税专用发票。因被告不能确认2-1236房的认购客户“阙红梅”由原告推荐，双方尚未结算该房屋佣金，故被告认为不应向原告支付该房屋佣金，原告遂诉至本院。原告向本院提交的认购客户为“阙红梅”的成交结算清单和《转介客户确认单》上载明：来访日期2018.6.10，接待置业顾问“管露露”，认购日期2018.6.21，签约日期2018.7.20，认购房号2-1236，面积53.27，签约价格737790元，剔除2年租金实收房款649255元，应结佣金12985元，《转介客户确认单》上“置业顾问签字”处有“管露露”签名，“发展商营销总监签字”处有“张睿”签名。被告称涉案房屋已经成交，但不能确认是原告转介，管露露、张睿是公司员工，2020年1月被告已经将营销部解散，有些数据无法进行确认，亦未与相关人员取得联系。庭审中，原告称其主张违约金计算的起始日期（2020年1月9日）系原、被告工作人员微信聊天记录核对的日期。本院认为，一、关于被告应当支付原告佣金的数额。被告对应支付原告六套房屋的佣金103622元无异议，本院予以确认。本案争议焦点在于被告是否应当支付原告客户“阙红梅”认购的2-1236房的佣金12985元。本案中，原告的主要合同义务是推荐客户购买被告开发的房屋，根据原告提交的认购客户为“阙红梅”的《转介客户确认单》，该确认单上有被告公司置业顾问“管璐璐”和发展商营销总监“张睿”签名确认，被告亦认可“管璐璐”和“张睿”系的身份，且未对签名提出异议，“张睿”的签名笔迹与之前的《转介客户确认单》签名笔迹基本一致，本院对该确认单的真实性予以认可，能够认定原告向被告推荐了客户“阙红梅”购买房屋，故原告已履行了主要合同义务，且完成基本的举证义务。现被告认可房屋已经成交，但不能确认房屋系由原告转介，未达到支付佣金的条件。因房屋认购合同及房款支付情况等证据均由被告掌握，对此被告应承担相应的举证责任，而被告公司因自身原因，经营管理不到位，未能及时核对“阙红梅”购房的相关信息，现被告未能提交相反证据证明“阙红梅”购买的房屋不是原告推荐，亦未能举证证明房屋佣金未达到支付条件，应承担举证不能的法律后果。故原告还要求被告支付2-1236房佣金12985元的诉求本院予以支持。综上，被告应向原告支付佣金共计116607元（103622元+12985元）。二、关于违约金，因原、被告于2017年1月1日签订的《合作意向协议》未约定违约金的计算标准，原告要求被告按之前协议约定的每日万分之五的标准计算违约金在本案中对双方无约束力，本院不予认可。但被告至今未支付原告佣金，原告可要求被告支付相应利息，利率标准可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从原告主张的2020年1月9日起计算至债务清偿之日止。三、关于原告要求被告支付财产保全保险费的诉求，双方并未在合同中约定，亦无明确法律规定，本院对此不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告湖南省毛家桥投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司开福区分公司佣金116607元及利息（以116607元为基数，从2020年1月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务清偿之日止）；二、驳回原告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司开福区分公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费2772元，因适用简易程序减半收取1386元，财产保全费1170元，合计2556元，由被告湖南省毛家桥投资发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王剑锋二〇二〇年十月九日代理书记员  黄俊杰附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。