广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0312民初1176号 原告：赵某，女，1969年5月6日出生，汉族，住黑龙江省桦南县。 原告：陈某，男，1983年8月21日出生，汉族，住广西临桂区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：林春慧，广西古方律师事务所律师。 被告：桂林居相聚房地产经纪有限公司，住所地：广西临桂区临桂镇机场路以南、西城大道东侧新城国奥小区第******。 法定代表人：吕海燕。 委托诉讼代理人：张某，男，1975年9月28日，汉族，住桂林市临桂区。 原告赵某、陈某与被告桂林居相聚房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告赵某、陈某及其共同的委托诉讼代理人林春慧，被告桂林居相聚房地产经纪有限公司的法定代表人吕海燕及其委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某、陈某向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告75956.49元；二、被告支付原告利息3418元；（以75956.49元为基数，自2019年6月30日起，按年利率6%计付，暂计至2020年3月30日，直到付清之日止。）三、被告支付律师费5000元；四、诉讼费、保全费等由被告承担。 事实和理由：原告为房产销售代表，被告桂林居相聚房地产经纪有限公司（下称居相聚）为广西易房易友房地产经纪有限公司（下称易房易友）代为销售的楼盘销售秀兰郡府（下称开发商）的分销商。双方约定如房屋成交，则居相聚开具税点3%发票，易房易友收到开发商支付的售房佣金（下称佣金）后，通过银行转账方式向居相聚给付佣金。居相聚收到佣金后转交给原告。 自2018年10月起，原告二人就开始与客户多方沟通联系，经过努力，于2018年11月22日成交一套房（房主马骊兰），2018年11月24日成交3套房（房主郭静，齐书娥和郭亮），2018年11月26日成交2套房（房主刘金成）。截至2019年6月30日，在易房易友开具税点为3%的发票后，开发商已经按约定向易房易友支付了6套房的佣金。居相聚开具发票后，易房易友把佣金付给了居相聚。2019年6月4日和11日，居相聚付给陈某28306元和7484元后，拒绝支付剩下的佣金，原告二人多次催要无果，特向法院提起诉讼，恳求判如所请。 被告桂林居相聚房地产经纪有限公司辩称，1、赵某不是公司的员工，她没有带看单，也没有跟被告公司签合同，所以公司不能把佣金结给她。她把单挂到了陈某的名下，陈某又把单挂在了王秋鹏名下。被告和王秋鹏是合作关系，被告也有房子在2018年8月挂在王秋鹏名下，王秋鹏没有把佣金结给被告。原告自己把房子2018年12月挂到王秋鹏名下，王秋鹏将原告挂到王秋鹏名下的房子又挂到被告公司名下。2、2020年1月17日赵某来被告公司要钱，被告公司报警，双方都去了派出所，派出所要双方私下协商，赵某没有证据证明被告公司要给赵某结佣金。3、被告在法院通知应诉后才知道是原告顾客。 当事人围绕本案的诉讼请求依法提交了证据。原告赵某、陈某对其陈述事实提供的证据有：1、微信聊天记录，证明原告与客户沟通在秀兰郡府的购房事宜及双方在购房过程中需要处理的事务和最后成交的结果。2、秀兰•郡府住宅定购书，证明1五位客户的身份信息、共购房6套、购房及成交日期、房子面积、金额等；2成交的房产开发商及经办人名称等。3、①(秀兰郡府）分销商易房易友房产分销服务费结佣明细表;②浦发行业务凭证/回佣，证明1原告客户名称及付款方式等信息；2原告售卖房子的结佣基数、比例及结算金额等信息；③开发商己按结算表将原告客户房子的佣金付清给分销商易房易友公司。4、①中介服务费确认明细、②招行电子回单，证明(1)易房易友与居相聚确认包括原告所售卖房子的佣金计算基数、税率等明细；(2)易房易友已向居相聚付清原告所售卖6套房子的佣金，双方已结清。5、①农行银行卡/活期存折交易明细清单、②微信聊天记录，证明(1)居相聚支付给原告售卖房子的部分佣金（28306元和7484元）；(2)被告通知原告领取还未支付的所售卖房子佣金，但原告家中有事，没来得及结算。6、委托代理合同，证明原告支付了律师费。 被告桂林居相聚房地产经纪有限公司对其辩称提供的证据有：1、张某和赵某的语音聊天，证明房子不是赵某挂在被告公司名下。 2、陈某与王秋鹏的微信记录，3、到访确认单3份，4、房屋买卖合同，证明原告没有提供2-4的证据证明是被告公司员工，被告公司不应该把佣金结给赵某。5、聊天记录、挂房单，证明被告公司与王秋鹏有合作关系，被告公司挂到王秋鹏处的房子，王秋鹏没给被告结佣金。 本院组织双方当事人对证据进行了交换和质证。当事人对双方提供的证据的真实性均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，与本案有关联性的，亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵某陈述以原告陈某的名义作为中间人销售房屋，两人找到案外人王秋鹏协商，约定将销售《秀兰·郡府》小区6套房屋的销售业绩挂到桂林润鹏房地产经纪有限公司（法定代表人是王秋鹏）。之后，桂林润鹏房地产经纪有限公司与被告协商，将6套房屋的销售业绩交换到了被告名下。2018年10月起，原告促成了上述6套房屋的交易，广西易房易友房地产经纪有限公司将成交的《秀兰·郡府》房屋的佣金结算给了被告，2019年6月4日、11日，被告分别转款28306元和7484元给原告陈某。之后，原告找被告支付余下的佣金，被告以与原告没有签订合同，因被告与王秋鹏是合作关系，故预付了38000多元给王秋鹏，并转给了原告陈某，余款王秋鹏未与被告结算，不予支付。 在被告提供的被告与原告陈某的微信聊天中记载：“陈某：兰秀郡府佣金有时间我想去结一下，问一下你有时间吗？被告：这两天带客户有点忙，前几天跟秋鹏说了，让他过来算算，他一直没过来，过几天等他忙完让他来公司算吧。” 本案诉讼过程中，原告主张原告是债权人，桂林润鹏房地产经纪有限公司是债务人，被告是次债务人，其有权提起代位权诉讼。原告还主张其为此次诉讼，支出律师代理费5000元，并提供了《委托代理合同》予以证实。 本院认为，一、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告未就其作为中间人销售房屋的佣金或业绩等事宜与被告达成过协议的事实提供证据，原告陈述的事实是原告与案外人王秋鹏协商，达成的将原告销售《秀兰·郡府》小区6套房屋的销售业绩挂到桂林润鹏房地产经纪有限公司的协议，而案外人王秋鹏是桂林润鹏房地产经纪有限公司的法定代表人，原告也认为桂林润鹏房地产经纪有限公司为债务人，因此，与原告达成协议的相对方应为桂林润鹏房地产经纪有限公司，根据合同的相对性，原告销售房屋后所得业绩或佣金，应根据原告与桂林润鹏房地产经纪有限公司达成的协议，向桂林润鹏房地产经纪有限公司主张权利。二、根据《中华人民共和国合同法》第七十三条“【债权人的代位权】因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外”的规定，债权人行使代位权，必须是债务人怠于行使其到期债权，本案中，原告所售6套房屋的业绩或佣金，因桂林润鹏房地产经纪有限公司与被告之间达成了协议，将案涉6套房屋挂到被告名下以被告作为中介人，出售佣金或业绩已经由广西易房易友房地产经纪有限公司结算给了被告，按照合同相对性，该笔佣金或业绩应由桂林润鹏房地产经纪有限公司和被告进行结算，但桂林润鹏房地产经纪有限公司与被告之间是否已经结算，该笔佣金是否为桂林润鹏房地产经纪有限公司到期的债权，从被告提供的原告陈某与被告的聊天记录记载的“陈某:兰秀郡府佣金有时间我想去结一下，问一下你有时间吗？被告：这两天带客户有点忙，前几天跟秋鹏说了，让他过来算算，他一直没过来，过几天等他忙完让他来公司算吧”的内容来看，本院无法确认原告主张的佣金为桂林润鹏房地产经纪有限公司的到期债权，原告亦未在本案中提供确凿的证据予以证实。综上，原告向被告主张其所销售的6套房屋的佣金75956.49元以及利息和律师代理费，证据不足，事实依据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告赵某、陈某的诉讼请求。 案件受理费1909元，保全费900元，共计2809元，由原告赵某、陈某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1909元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  何永发 人民陪审员  秦玉琼 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  谭 薇