山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1121民初2407号 原告：杨俊田，男，1969年1月12日出生，汉族，住五莲县。 委托诉讼代理人：徐文德，山东竞天律师事务所律师。 被告：胡晓强，男，1977年11月11日出生，汉族，住日照市东港区。 原告杨俊田与被告胡晓强土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨俊田及其委托诉讼代理人徐文德，被告胡晓强到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告杨俊田向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿付土地租赁费16000元及利息；2.诉讼费等由被告承担。事实和理由：2019年1月1日，双方签订协议一份。约定原告把位于五莲县亩土地租赁给被告使用，每亩450元，每年租赁费16000元。原告把租赁土地交付给被告使用后，2019年1月1日至2020年1月1日的租赁费16000元一直未付，原告多次向被告索要款项，被告一直以各种理由拒付。 被告胡晓强辩称，原被告是在2019年3月份签订的涉案土地租赁协议，并非2019年1月1日。协议约定每亩土地的租赁价格是350元，包括使用动力电和灌溉管道，每年租金16000元。因被告要求原告清除土地上的杨树根，原告一直未及时清理，被告于2019年4月份左右打电话通知原告不再租赁该土地。后原告找被告索要上述原始合同，因被告把原合同弄丢了，同年4月原告让被告重新签了一份协议，理由是如果租赁协议不收回，下一个租户不会租赁。被告从未在涉案租赁土地上动过土，所以被告不承担租赁费，但可以适当给予补偿。 本院经审理认定事实如下：2002年3月1日，杨俊田与五莲县居民委员会签订果园土地承包合同，承包坐落于该居委会的果品公司以西的果园，约定承包期限20年。2007年2月9日，杨俊田与五莲县居民委员会签订补充协议，约定将上述承包期延长10年，即承包期至2031年12月31日。2013年1月21日，杨俊田对上述承包果园在五莲县林业局办理林地使用权登记。2019年1月1日，杨俊田将其上述承包果园内的36亩土地租赁给胡晓强使用，约定租金每年16000元，每年一交，租赁时间自2019年1月1日至2029年1月1日，共10年。后因双方签订的原始租赁协议丢失，杨俊田根据原租赁协议内容重新拟定了一份土地租赁协议书，杨俊田、胡晓强以及证明人阎凤坚在协议上签字，内容为：“协议书因原协议丢失，特定此协议甲方：杨俊田身份证号3711211969××××××××乙方：胡晓强身份证号37110019771××××××××、甲方将位于河西果园内的36亩地租于乙方使用。2、四至：西至水库、东至停车厂、南至水沟、北至水沟。3、出租时间自2019.1.1-2029.1.1日止，共10年时间。4、缴款方式每亩450元每年16000元一年一缴。5、本协议自签定之日起即已交付使用，如有国家建设征用，所赔苗木款为乙方所有。甲方：杨俊田乙方：胡晓强证明人：阎凤坚2019.1.1”。 对于补签上述协议的时间及原因，杨俊田称双方签订的原协议书只有一份在胡晓强手中，其想要协议书找胡晓强要租赁费，胡晓强说原协议书丢了，所以双方于2019年10月份根据原协议内容重新补签了上述协议。胡晓强则称补签协议的时间是2019年4月份，因胡晓强已告知杨俊田其不再租赁涉案土地，杨俊田准备租给别人又怕胡晓强拿着双方签订的租赁协议找杨俊田索要土地，故杨俊田找胡晓强要回协议书，因胡晓强将协议书丢失，所以胡晓强与杨俊田补签了上述协议。胡晓强为证实其抗辩主张，提供电话录音两份，主张其中一份是其与证明人阎凤坚的通话录音，另一份是其与杨俊田的通话录音。杨俊田对胡晓强主张的阎凤坚的通话录音的真实性不予认可，对另一份通话录音的真实性无异议，但主张在该录音中其并未认可已解除涉案土地租赁协议的事实。对胡晓强提供的与阎凤坚的通话录音的真实性，杨俊田有异议，胡晓强未提供其他证据予以佐证，本院不予确认。对胡晓强提供的与杨俊田的通话录音的真实性，杨俊田无异议，本院予以确认。在该通话录音中，双方有如下对话：胡晓强“你怎么让法院给我传票诉我租赁费，怎么回事”，杨俊田“你忘了你租我的地一直没给我”，胡晓强说：“不是和你说不租了吗”，杨俊田“不租了一年的，在这地方，你租的一年的”，胡晓强“你不是和我说你租给别人了吗”，杨俊田“租给别人期限的过了的，你租的别人”，胡晓强“当时不给你写了一个东西不租了吗”，杨俊田“安阳，那是什么时候了”，胡晓强“你不说有个人租吗”，杨俊田“这个地一租就是一年的”，胡晓强“你找我要点损失是可以的，地我就没种，我也和你说不租了”，杨俊田“你忘了我们一起吃饭，你说就不给我押金了”，……，胡晓强“你说租给人家了，还找我写了个东西”，杨俊田“人家闲晚了，不租了”，胡晓强“你说那个人怕我去要地，还给你写了一个条”，杨俊田“晚了，人家不叨叨了，我想人家要是租你那就算了，损失点损失点，无所谓了，后来人家也没租”，胡晓强“人家没租，你该问我要钱点损失就是了，你不能诉我一年的损失啊”，杨俊田“这个可以啊，等着你来看看吧”。 杨俊田为证实其向胡晓强索要涉案土地租赁费，提供2019年8月7日、9月15日其与胡晓强的电话录音各1份。胡晓强对该两份电话录音的真实性没有异议，但主张杨俊田向其索要的仅是两个月左右的补偿金。该两份录音双方对话主要内容分别为：杨俊田“土地（承包费）你不给我”，胡晓强“给你，给你”杨俊田“你什么时候给我”；杨俊田“土地费用怎么办”，胡晓强“款还没拨下来，人工费还没发”。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致或存在解除合同的法定事由，可以解除合同。本案中杨俊田将其承包的位于五莲县居的土地出租给胡晓强使用，双方之间形成土地承包经营权出租合同关系，胡晓强应当按照约定履行给付租赁费的义务。胡晓强主张其在2019年4月份左右就告知杨俊田不再租赁涉案土地，但对于是否取得杨俊田的一致同意，未能提供充分证据予以证实。从双方后来补签的涉案土地租赁协议内容来看，双方签字确认涉案土地的租赁时间自2019年1月1日起，共10年，租赁费每年16000元，一年一交，土地自签定之日2019年1月1日起即已交付使用。故杨俊田要求胡晓强支付2019年1月1日至2020年1月1日的土地租赁费16000元，符合双方约定，本院予以支持。胡晓强主张补签该协议的目的是杨俊田想收回协议另行对外出租，对此杨俊田不予认可，胡晓强提供的通话录音亦不能足以证实其该项抗辩主张。且该补签协议内容，是对原租赁协议内容的重新商定，并没有涉及解除事宜。胡晓强在该协议上签字，视为对协议内容的认可。故对胡晓强的该项主张，本院不予采信。对于胡晓强关于其租赁涉案土地后未动过土，不应承担租赁费，仅需给付杨俊田适当补偿的主张，无事实和法律依据，本院不予采纳。 对于利息，杨俊田主张以16000元为基数，自起诉之日即2020年8月3日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告胡晓强给付原告杨俊田土地租赁费16000元及利息（以16000为基数，自2020年8月3日起至款项实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，减半收取100元，由被告胡晓强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  何丕猛 二〇二〇年十月二十九日 法官助理钱永艳 书记员崔鹏