山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初4875号 原告：中国建设银行股份有限公司诸城支行。住所地：山东省潍坊市诸城市密州东路**。 负责人：李军，行长。 委托诉讼代理人：马瑶瑶，山东国宗（诸城）律师事务所律师。 被告：王延康，男，1995年5月1日出生，汉族，住诸城市。 被告：王云录，男，1973年1月20日出生，汉族，住诸城市。 被告：彭立华，女，1971年9月4日出生，汉族，住诸城市。 被告：潍坊华敏置业有限公司。住所地：山东省潍坊市诸城市昌城镇得利斯工业园。 法定代表人：刘晓松，总经理。 委托诉讼代理人：王治山，山东同和恒信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雷，山东同和恒信律师事务所律师。 被告：山东德勤融资担保有限公司。住所地：山东省潍坊市高新区新城街道清新社区东风东街**金融广场商务中心**办公综合楼**。 法定代表人：刘海清，董事长。 委托诉讼代理人：刘来俊，男，系该单位职工。 原告中国建设银行股份有限公司诸城支行（以下简称建行诸城支行）与被告王延康、王云录、彭立华、潍坊华敏置业有限公司（以下简称华敏置业公司）、山东德勤融资担保有限公司（以下简称德勤担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行诸城支行的委托诉讼代理人马瑶瑶、被告王延康、彭立华、被告华敏置业公司的委托诉讼代理人王治山、张雷、被告德勤担保公司的委托诉讼代理人刘来俊到庭参加诉讼，被告王云录经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王延康偿还原告借款本金387678.44元，利息24461.58元、罚息2651.07元，共计414791.09元（利息计算至2020年7月11日）及自2020年7月12日至实际偿付之日止，按照借款合同约定的利率计算的利息；2、原告对抵押房产在贷款本息、诉讼费用及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告王云录、彭立华承担共同还款责任，华敏置业公司、德勤担保公司承担连带保证责任；4、本案全部费用均由被告负担。事实和理由：2017年6月5日，被告王延康购买诸城市××城镇××斯大道××房产，并与原告签订编号为370676908-2012-20171491498的借款合同，借款金额为肆拾贰万元整，借款期限为2017年6月11日至2032年6月11日，同时采用房产抵押。被告王云录、彭立华是王延康的父母，为共同借款人，应承担共同还款责任；华敏置业公司、德勤担保公司提供连带责任保证。原告依约发放贷款，被告王延康未按合同约定履行还款义务，被告的行为已经严重危及原告债权安全，原告为维护合法权益，根据法律规定及合同约定，特诉至法院。 王延康、彭立华共同辩称，借款属实，无能力偿还。 华敏置业公司辩称，担保属实，涉案借款应先由被告王延康等借款人偿还，涉案房屋在抵押范围内优先承担抵押担保责任。另外其与原告方签订最高额保证合同，合同约定涉案房屋办出相关权属证书后，免除其的保证责任。本案诉讼费、保全费等费用不予承担。 德勤担保公司辩称，担保属实，请求法院优先处置借款人提供的抵押物，不足部分其承担连带责任。 王云录未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年3月31日，原告作为债权人，被告华敏置业公司作为保证人，签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。合同约定，为保障原告债权的实现，被告华敏置业公司愿意为原告与全部债务人(购置座落于诸城市昌城镇得利斯大道南侧圣荣一品3#、4#、7#、8#、13#楼项目所属之住房或商业用房房产与原告发生借贷关系的全部债务人)所形成的债权提供最高额保证。担保的债权是自2017年3月31日至2022年3月31日期间，原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及其他款项。担保债权的最高限额为4600万元。保证方式为连带责任保证。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。原告与债务人就主合同项下债务履行期限达成期限变更协议的，保证期间至双方重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。该期限变更无需经保证人同意，保证人仍需承担保证责任。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。 2017年6月5日，原告作为贷款人，被告王延康、王云录、彭立华作为借款人，被告王延康作为抵押人，被告德勤担保公司作为保证人，签订个人住房（商业用房）借款合同。合同约定：借款金额420000元，借款用途购置房产，借款期限240个月，即自2017年6月11日至2032年6月11日。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告王延康同意用坐落于诸城市××城镇××斯大道××房产设定抵押，双方于2017年6月16日到诸城市国土资源局办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记。 2017年7月11日，原告向被告王延康、王云录、彭立华发放贷款420000元，被告王延康、王云录、彭立华在个人贷款支付凭证上签字按印。贷款发放后，被告王延康、王云录、彭立华自2019年3月11日始再未按合同约定按时还清当期的借款本金和利息。截止到2020年7月11日，该三被告尚欠原告借款本金387678.44元、利息24461.58元，罚息2651.07元，共计414791.09元。 本院认为，原告与被王延康、王云录、彭立华、德勤担保公司签订的个人住房（商业用房）借款合同、原告与被告华敏置业公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告王延康、王云录、彭立华成立借款合同关系，原告与被告德勤担保公司、华敏置业公司成立保证担保合同关系，双方当事人均应按合同约定履行义务。 原告按合同约定向被告王延康、王云录、彭立华发放贷款后，被告王延康、王云录、彭立华负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。按双方签订的借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告诉求被告王延康、王云录、彭立华偿还借款本金387678.44元，利息24461.58元、罚息2651.07元，共计414791.09元及自2020年7月12日至实际偿付之日止，按照借款合同约定的利率计算的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告德勤担保公司、华敏置业公司自愿为上述借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告德勤担保公司、华敏置业公司对被告王延康、王云录、彭立华的上述借款本息承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。该二被告承担保证责任后，有权向被告王延康、王云录、彭立华追偿。 被告王延康虽以其名下的房产作为抵押，并办理了抵押权预告登记，但因涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对被告王延康的抵押房产尚不能享有现实的抵押权。故原告要求对被告王延康承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。 本案开庭审理时，被告王云录经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。 综上所述，原告起诉被告王延康、王云录、彭立华偿付拖欠的借款本息，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王延康、王云录、彭立华于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行387678.44元，利息24461.58元、罚息2651.07元，共计414791.09元； 二、自2020年7月12日起，被告王延康、王云录、彭立华以尚欠数额为基数，按借款合同约定利率向原告中国建设银行股份有限公司诸城支行支付利息，直至本判决确定的履行期限内自动履行之日止； 三、被告山东德勤融资担保有限公司、潍坊华敏置业有限公司对判项一、二确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王延康、王云录、彭立华追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7522元，减半收取3761元，财产保全费2594元，共计6355元，由被告王延康、王云录、彭立华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李翰林 二〇二〇年十月十三日 法官助理 王敏   书记员  王颖超