天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民初600号原告:中国建设银行股份有限公司天津开发分行,住所地天津开发区广场东路**滨海金融街E3AB1-4。主要负责人：张晓红,行长。委托诉讼代理人：王研君，天津益建律师事务所律师。被告:乐泰投资发展(天津)有限公司,,住所地天津市滨海新区轻纺经济区上高路****（集中办公区）法定代表人：施健,总经理。委托诉讼代理人：张金海，男，该公司员工。被告:南通家纺联盟投资股份有限公司,住所,住所地江苏省南通市苏通科技产业园纬十四路**div>法定代表人：施健，总经理。委托诉讼代理人：尹鹏飞，女，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司天津开发分行（以下简称建行开发分行）与被告乐泰投资发展(天津)有限公司（以下简称乐泰投资公司）、南通家纺联盟投资股份有限公司（以下简称南通家纺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依据建行开发分行的申请，依法作出（2020）津03民初600号民事裁定，对被告财产采取了保全措施。并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行开发分行的委托诉讼代理人王研君，被告乐泰投资公司的委托诉讼代理人张金海，被告南通家纺公司的委托诉讼代理人尹鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行开发分行向本院提出诉讼请求：1.判令乐泰投资公司、南通家纺公司共同偿还建行开发分行借款本金6800万元;2.判令乐泰投资公司、南通家纺公司共同偿还截至2019年12月31日（贷款提前到期日）利息969126.08元［6800万元×4.998%／360天×86天（811897.33元）＋5300万元×4.998%／360天×15天（110372.5元）＋1500万元×7.497%／360天×15天（46856.25元）］、2019年12月31日至2020年4月7日利息1387778元［6800万元×7.497%／360天×98天］、及2020年4月7日至贷款合同项下本息全部清偿之日止的利息（计算标准以贷款合同约定为准）;截至2020年4月7日暂计利息2356904.08元;3.判令建行开发分行对乐泰投资公司提供的位于滨海新区××路××路××路××路××南在建工程连同整宗土地使用权抵押物享有抵押权,并有权就处置抵押物所得价款优先受偿;4.判令诉讼费用及建行开发分行因被告违约支付的其他费用由乐泰投资公司、南通家纺公司共同承担。事实与理由:2013年6月17日建行开发分行与乐泰投资公司签订了合同编号127093992013002的《固定资产贷款合同》,合同约定建行开发分行给予乐泰投资公司贷款2.5亿元,借款期限为8年,自2013年6月17日至2021年6月16日;该合同约定贷款利率为浮动利率,即起息日基准利率上浮2%,并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次,利率调整日为起息日在调整当月的对应日;起息日指贷款合同项下首次发放的贷款转存到合同约定的贷款发放账户之日;贷款合同项下的贷款按日计息,日利率＝年利率／360;按季结息,结息日固定为每季末月的第20日,首次付息日为借款发放后的第一个结息日,最后一次还款时,利随本清;自贷款合同项下贷款计息日开始的第2年起以递增方式还款,每年还款两次,第2年还本500万元,第3年还本1000万元,第4-5年每年递增500万元,第6、7每年还本5000万元,第8年归还剩余全部本金;借款逾期的,对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息）,自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利;借款到期前,对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,并根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。另,南通家纺公司于2012年11月12日向建行开发分行出具《董事会决议》1份,该董事会决议载明:南通家纺公司同意乐泰投资公司向建行开发分行申请固定资产贷款业务用于天津国际家纺城1号地块项目建设,担保方式为乐泰投资公司所有的房地证津字第1××2号地块土地使用权及在建工程抵押;南通家纺公司承诺如未来乐泰投资公司还款出现困难,将负责筹措资金及时代为偿还贷款,保证按时偿还贷款本息。该《董事会决议》有全体董事成员签名且经南通家纺公司加盖公章后提交给建行开发分行。后乐泰投资公司与建行开发分行于2013年6月17日签署《抵押合同》并办理了抵押他项权登记,用于担保同日签署的《固定资产贷款合同》的履行。建行开发分行与乐泰投资公司于2016年3月31日签署《固定资产贷款合同》的补充协议,该协议载明乐泰投资公司实际在《固定资产贷款合同》项下累计提款金额1.7亿元,双方对未来还款年度还款日期（区间）及还款金额做出调整。建行开发分行与乐泰投资公司于2016年9月29日签署《固定资产贷款合同》的补充协议,该协议约定对《固定资产贷款合同》中第一条借款金额做出调整,由原借款2.5亿元调整为1.7亿元。建行开发分行与乐泰投资公司于2018年6月13日签署《固定资产贷款合同》的补充协议,该协议对《固定资产贷款合同》及之前签署的补充协议中本年度及未来年度的还款金额再次做出调整。上述协议签署后,乐泰投资公司于2019年12月16日未能按期归还当期应还本金1500万元,且未能按期归还2019年第四季度利息、未能按期归还2020年第一季度利息。后建行开发分行多次向乐泰投资公司、南通家纺公司催收欠款,但乐泰投资公司、南通家纺公司始终未予归还欠款。综上,乐泰投资公司未按期还款的行为构成违约,建行开发分行有权依据其与乐泰投资公司签署的《固定资产贷款合同》之约定宣布贷款立即到期,要求乐泰投资公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用;同时,建行开发分行有权依据南通家纺公司出具《董事会决议》中的还款承诺要求南通家纺公司对乐泰投资公司的欠款承担共同还款责任。乐泰投资公司辩称：乐泰投资公司向建行开发分行借款属实，但建行开发分行并未依照合同约定足额发放贷款，建行开发分行利用其优势地位在2016年3月要求乐泰投资公司对还款日期和还款金额作出调整，在2016年9月要求乐泰投资公司对借款金额从2.5亿元调整为1.7亿元，在2018年6月再次要求乐泰投资公司对借款期限进行调整。乐泰投资公司认为该等调整加重了乐泰投资公司的还款义务，未经乐泰投资公司股东同意作出，不是乐泰投资公司真实的意思表示。乐泰投资公司应依照第一份合同约定归还借款本金和正常利息，不应承担逾期付款利息。合同约定的还款来源系购房款，由于建行开发分行未能依照合同约定放款，合同履行过程中又以其优势地位迫使乐泰投资公司调整借款本金和还款期限，致使乐泰投资公司无法开展正常工作，无还款来源而不能还款，对此建行开发分行也应当负有一定的责任。因此乐泰投资公司认为诉讼费和为实现权利而发生的其他费用，不应由乐泰投资公司承担。如法庭认为应由乐泰投资公司承担，则乐泰投资公司恳请法庭考虑本次疫情对房地产业的影响，以及本案的实际情况，对其他费用予以调减。南通家纺公司辩称：首先，南通家纺公司的董事会决议不属于共同还款意思的表示，不属于债务加入。南通家纺公司向建行开发分行出具的承诺表达的是会为乐泰投资公司筹资解决问题，迄今南通家纺公司仍在为解决乐泰投资公司的困难而不断努力中。根据南通家纺公司章程第42条，股东大会对公司在一年内购买出售处置重大资产或者担保金额超过公司资产总额总额的30%的事项作出决议。对于已经超过南通家纺公司资产总额30%的案涉担保，不属于南通家纺公司董事会可以决议的事项，应由全体股东形成决议。正因为南通家纺公司所做的不是共同还款意思表示，因此南通家纺公司董事会才不召开临时股东大会而直接签名。其次，退一步讲，南通家纺公司的还款责任也应当视同担保。根据物权法第176条规定，南通家纺公司还款义务后于抵押物，抵押物的价值已经超过了建行开发分行的借款本息，抵押物足以偿还建行开发分行债权本息，因此南通家纺公司在本案中不应承担责任。更退一步讲，建行开发分行和乐泰投资公司就借款合同数次变更，但该变更均未征求南通家纺公司意见。南通家纺公司对借款合同涉及增加债务人债务的变更事项不承担责任,包括但不限于逾期利息的计算等。本次疫情对各行各业都有影响，建行开发分行所主张的实现债权的其他费用是可避免费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认证如下：建行开发分行提交南通家纺公司于2012年11月12日向建行开发分行出具的《董事会决议》，证明南通家纺公司向建行开发分行书面承诺，南通家纺公司董事会决议同意乐泰投资公司向建行开发分行申请固定资产贷款业务，南通家纺公司将负责筹措资金及时代为偿还贷款本息；以及建行开发分行提交的贷款催收通知书及回执，证明乐泰投资公司出现未按期归还贷款本息情形后，建行开发分行经多次催收，乐泰投资公司、南通家纺公司对欠付本金及利息的事实均以盖章确认并均同意向建行开发分行履行还款义务。对该两组证据，南通家纺公司认为该董事会决议不是共同还款的意思表示，而是南通家纺联盟将督促主债务人进行还款，其所表示的保证及时还款，而非承担共同还款责任；并认为催收通知书及回执不能证明南通家纺公司加入债务，该签收行为仅能代表南通家纺公司进行了签收行为，而不是同意加入债务。本院认证认为，乐泰投资公司、南通家纺公司对该两组证据真实性未提出异议，对其真实性本院予以确认，对其证明目的需结合其他案件事实综合认定，在裁判理由中予以分析。南通家纺公司提交其公司章程，证明对于已经超过南通家纺公司资产总额30%的案涉担保不属于南通家纺公司董事会可以决定的事项，南通家纺公司所作的不是共同还款意思的表示。建行开发分行对真实性没有异议，对证明目的有异议，认为南通家纺公司提供的公司章程只是其内部的一个公司的章程制度的规定，在这份董事会决议上名字是董事会决议，但最后的落款处加盖的南通家纺公司的公章，可以认为是南通家纺公司以公司的名义向建行开发分行提供的一份同意加入债务的文件，而不仅仅是一份董事会的决议。本院认证认为南通家纺公司对乐泰投资公司的持股比例为100%，法定代表人亦相同，南通家纺公司为乐泰投资公司开展经营活动向建行开发分行出具《董事会决议》及签收催收通知书的回执，表明其愿意承担相应的债务人责任，即便如南通家纺公司所述其章程规定超过其公司资产总额30%的债务不属于董事会可以决定的事项，也应当认定上述董事会决议及回执内容符合公司的真实意思表示。根据当事人陈述和经质证审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月12日，南通家纺公司向建行开发分行出具《董事会决议》，载明:南通家纺公司同意乐泰投资公司向建行开发分行申请固定资产贷款业务，用于天津国际家纺城1号地块项目一期及天津国际家纺城1号地块项目二期项目建设，其中一期项目金额贰亿伍仟万元整，二期项目金额壹亿伍仟万元整，期限均为捌年，担保方式为由乐泰投资公司所有权项下房地证津字第107051200202号地块土地使用权及在建工程做抵押，同时以房地证津字地107051200301号地块土地使用权提供阶段性抵押，南通家纺公司承诺如未来乐泰投资公司还款出现困难，将负责筹措资金及时代为偿还建行开发分行贷款，保证按时偿还建行开发分行贷款本息；南通家纺公司承诺在全部偿还建行开发分行贷款本息前不对乐泰投资公司进行分红；南通家纺公司承诺如项目总投资超概算，将自行筹措资金解决；南通家纺公司承诺未经建行开发分行同意，不会将项目建设形成的资产对第三方以任何形式进行抵押质押、出售（以上内容已获得南通家纺公司各方投资人的认可）；南通家纺公司授权副董事长，即乐泰投资公司董事长（法定代表人）施健代表南通家纺公司办理上述信贷事宜并签署有关合同及法律文件。该《董事会决议》上有董事会成员签名及南通家纺公司印章。2013年6月17日，建行开发分行与乐泰投资公司签订了合同编号127093992013002的《固定资产贷款合同》,合同约定乐泰投资公司向建行开发分行借款2.5亿元,用于固定资产投资，借款期限为8年,自2013年6月17日至2021年6月16日;贷款利率为浮动利率,即起息日基准利率上浮2%,并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次,利率调整日为起息日在调整当月的对应日;起息日指本合同项下首次发放的贷款转存到合同约定的贷款发放账户之日;贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，按日计息,日利率=年利率/360，如借款人不能按本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利;按季结息,结息日固定为每季末月的第20日；首次付息日为借款发放后的第一个结息日,最后一次还款时,利随本清;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%;借款逾期的,对未按时还清的借款本金和利息(包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息),自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前,对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利;还款来源为项目租金收入及其他，自本合同项下贷款计息日开始的第2年起以递增方式还款,每年还款两次,第2年还本500万元,第3年还本1000万元,第4-5年每年递增500万元,第6、7每年还本5000万元,第8年归还剩余全部本金;如乐泰投资公司违反本合同任一约定或任何法定义务，或发生可能危及建行开发分行债权的情形，建行开发分行有权行使下述一项或几项权利，包括宣布贷款立即到期，要求乐泰投资公司立即偿还合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用；因乐泰投资公司违约导致的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）由乐泰投资公司承担；如乐泰投资公司在还款过程中出现第十条第二款或第三款约定的任一情形，即乐泰投资公司发生违约情形或可能危及建行开发分行债权的情形，由乐泰投资公司股东负责筹措资金偿还贷款。2013年6月17日及2014年6月30日，建行开发分行与乐泰投资公司分别签订了编号为127093992013002及127093992013002-1的《抵押合同》，约定为担保上述《固定资产贷款合同》的履行，乐泰投资公司以“抵押物清单”所列财产，即坐落于滨海新区××路××路××路××路××南土地使用权和聚丽财富城1001-1022号楼（标准地名1至18号、56-59号楼），及19-22、52、53、54、55号楼在建工程设定抵押；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、建行开发分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。并办理了房地他证津字第1××8号及房地他证津字第4××2号的他项权登记。建行开发分行分别于2013年6月21日及12月20日向乐泰投资公司发放了总计1.7亿元的贷款。2016年3月31日，建行开发分行与乐泰投资公司签署《固定资产贷款合同》的补充协议,载明乐泰投资公司实际在《固定资产贷款合同》项下累计提款金额1.7亿元,已偿还部分贷款本金，并对未来还款年度还款日期(区间)及还款金额做出调整。2016年9月29日，建行开发分行与乐泰投资公司签署《固定资产贷款合同》的补充协议,载明对《固定资产贷款合同》中第一条借款金额做出调整,由原借款2.5亿元调整为1.7亿元。2018年6月13日，建行开发分行与乐泰投资公司签署《固定资产贷款合同》的补充协议,对《固定资产贷款合同》及之前补充协议中本年度及未来年度的还款金额再次做出调整，其中涉及2019年12月16日应还款1500万元。在合同履行中，南通家纺公司把应偿还的欠款先打入乐泰投资公司账上以后，再还给建行开发分行，2019年9月21日之前欠款已结清，之后出现拖欠本息。建行开发分行多次向乐泰投资公司、南通家纺公司催收欠款,但乐泰投资公司、南通家纺公司未予偿还欠款。其中2019年12月17日建行开发分行发出的《逾期贷款（垫款）催收通知书》载明：根据2012年11月12日南通家纺公司向建行开发分行出具的董事会决议的约定，建行开发分行现要求南通家纺公司及南通家纺公司各家投资人依据该董事会决议立即履行还款义务，清偿所欠本金、利息和罚息以及其他款项，否则，建行开发分行将按照上述合同/协议/决议的约定要求南通家纺公司承担违约责任。2019年12月19日南通家纺公司的《回执》载明：南通家纺公司确认已收到逾期贷款（垫款）催收通知书，且已仔细阅读且理解该通知书的全部内容，并无任何异议，同意将按上述合同/协议/决议约定及该通知书的要求履行还款义务。建行开发分行主张乐泰投资公司于2019年12月16日未能按期归还当期应还本金1500万元,且未能按期归还2019年第四季度利息、未能按期归还2020年第一季度利息，并请求偿还截至2019年12月31日(贷款提前到期日)利息969126.08元[6800万元×4.998%/360天×86天(811897.33元)+5300万元×4.998%/360天×15天(110372.5元)+1500万元×7.497%/360天×15天(46856.25元)]，2019年12月31日至2020年4月7日利息1387778元[6800万元×7.497%/360天×98天]，及2020年4月7日至贷款合同项下本息全部清偿之日止的利息。乐泰投资公司、南通家纺公司对前述利息、罚息的计算问题无异议。以上事实有《董事会决议》《固定资产贷款合同》及补充协议、借据、《抵押合同》《逾期贷款（垫款）催收通知书》《回执》、公司章程等证据及庭审笔录佐证。本院认为，当事人之间形成的上述《董事会决议》《固定资产贷款合同》及补充协议，《抵押合同》《逾期贷款（垫款）催收通知书》《回执》，均为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照约定履行各自义务。本案争议焦点为：1.应偿还的利息和逾期利息金额是多少;2、南通家纺公司应否承担共同还款责任。（一）关于应偿还的本金、利息及逾期利息建行开发分行已向乐泰投资公司发放了借款，但乐泰投资公司未按照约定偿还本息，已经构成违约，建行开发分行宣布贷款提前到期有合同依据。贷款提前到期后，乐泰投资公司应偿还欠付本金6800万元。关于应偿还的利息和逾期利息，建行开发分行请求乐泰投资公司偿还截至2019年12月31日，即贷款提前到期日的利息和逾期利息969126.08元[6800万元×4.998%/360天×86天(811897.33元)+5300万元×4.998%/360天×15天(110372.5元)+1500万元×7.497%/360天×15天(46856.25元)]，及自2019年12月31日至2020年4月7日的逾期利息1387778元[6800万元×7.497%/360天×98天]，合计2356904.08元；以及自2020年4月7日至欠付本金6800万元全部清偿之日止，按年利率7.497%计算的逾期利息。建行开发分行主张乐泰投资公司偿还前述利息及逾期利息符合上述《固定资产贷款合同》及补充协议之约定，亦符合乐泰投资公司在催收通知书《回执》中的承诺内容，乐泰投资公司、南通家纺公司对前述利息、罚息的计算问题亦无异议，本院予以支持。乐泰投资公司抗辩称建行开发分行并未依照合同约定足额发放贷款，又利用其优势地位对借款期限、还款日期和还款金额进行调整，加重了乐泰投资公司的还款义务，其不应承担逾期付款利息。因该抗辩主张与上述《固定资产贷款合同》补充协议的约定，及乐泰投资公司在催收通知书《回执》中承诺的内容不符，本院不予支持。乐泰投资公司抗辩称无还款来源而不能还款，希望对其他费用予以调减，该抗辩主张依据欠缺，本院亦不支持。（二）关于南通家纺公司的责任建行开发分行主张乐泰投资公司、南通家纺公司共同偿还建行开发分行借款本息，并主张南通家纺公司属于债务加入。而南通家纺公司则抗辩主张不属于债务加入，案涉债务也不属于其董事会可以决议的事项，其仍在为解决乐泰投资公司的困难而不断努力中，并主张应先就债务人抵押的房地产实现债权，对合同变更后增加债务人责任的变更事项不承担责任。双方对南通家纺公司责任的法律性质争议较大，对此本院分析如下：首先，从案涉贷款合同的签订过程来看，南通家纺公司对乐泰投资公司的持股比例为100%，法定代表人亦相同。南通家纺公司先向建行开发分行出具《董事会决议》，同意乐泰投资公司向建行开发分行申请固定资产贷款，用于天津国际家纺城1号地块项目一期及天津国际家纺城1号地块项目二期项目建设，南通家纺公司承诺如未来乐泰投资公司还款出现困难，将负责筹措资金及时代为偿还贷款，保证按时偿还贷款本息，承诺如项目总投资超概算，将自行筹措资金解决。并授权其副董事长，即乐泰投资公司董事长（法定代表人）施健代表南通家纺公司办理上述信贷事宜并签署有关合同及法律文件。而在案涉贷款合同中约定如乐泰投资公司在还款过程中发生违约情形或可能危及建行开发分行债权的情形，由乐泰投资公司股东负责筹措资金偿还贷款。可见，在合同签订过程中南通家纺公司有明确的同意承担偿还贷款义务的意思表示。其次，从案涉贷款合同的履行来看，在2013年合同签订之后至2019年间多年的履行过程中，一直是南通家纺公司把应偿还的本息先打入乐泰投资公司账上以后，再还给建行开发分行。南通家纺公司早已按上述合同约定加入到案涉债务的偿还义务中来，并未提出应先清算执行乐泰投资公司的财产，包括案涉抵押物。再次，从案涉贷款催收情况来看，2019年案涉贷款未能偿还后，建行开发分行多次向乐泰投资公司、南通家纺公司催收欠款。2019年12月17日建行开发分行发出的《逾期贷款（垫款）催收通知书》要求南通家纺公司及南通家纺公司各家投资人依据董事会决议立即履行还款义务，清偿所欠本金、利息和罚息以及其他款项，否则，建行开发分行将按照上述合同/协议/决议的约定要求南通家纺公司承担违约责任。南通家纺公司在《回执》中同意将按上述合同/协议/决议约定及该通知书的要求履行还款义务。南通家纺公司在建行开发分行的催收回复中亦同意履行还款义务，未提出应先执行乐泰投资公司的财产。综上分析，南通家纺公司已实际加入到案涉债务的履行中来，无论合同约定内容还是其实际履行过程，均不能体现出应先执行乐泰投资公司的财产，故其还款责任性质应属债务加入。本院对南通家纺公司抗辩不属于债务加入的主张不予采信。南通家纺公司抗辩案涉债务不属于其董事会可以决议的事项，应先就债务人抵押的房地产实现债权，对合同变更后增加债务人责任的变更事项不承担责任。因该抗辩主张与上述合同的签订过程和约定内容不符，且依据欠缺，本院亦不支持。（三）关于抵押担保责任建行开发分行与乐泰投资公司签订《抵押合同》，为担保上述《固定资产贷款合同》的履行，乐泰投资公司以《抵押物清单》所列财产，即坐落于滨海新区××路××路××路××路××南土地使用权及聚丽财富城在建工程设定抵押，并办理了房地他证津字第1××8号及房地他证津字第4××2号的他项权登记。故建行开发分行对乐泰投资公司抵押的坐落于滨海新区××路××路××路××路××南土地使用权及聚丽财富城聚丽财富城在建工程（详见房地他证津字第1××8号及房地他证津字第4××2号的他项权登记）拍卖、变卖或折价所得价款，按抵押合同约定的担保范围有权优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、被告乐泰投资发展(天津)有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津开发分行借款本金6800万元、利息和逾期利息2356904.08元，并支付自2020年4月7日起至实际给付之日止的逾期利息（以欠付本金6800万元为基数，按年利率7.497%计算）；二、对上述第一项给付事项，原告中国建设银行股份有限公司天津开发分行对被告乐泰投资发展（天津）有限公司抵押的,坐落于滨海新区××路××路××路××路××南土地使用权及聚丽财富城在建工程（详见他项权证：房地他证津字第1××**及房地他证津字第4××**）拍卖、变卖或折价所得价款，在抵押担保范围内优先受偿；三、对被告乐泰投资发展(天津)有限公司上述第一项给付事项，被告南通家纺联盟投资股份有限公司承担共同给付责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津开发分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费393585元，保全费5000元，均由被告乐泰投资发展(天津)有限公司负担，被告南通家纺联盟投资股份有限公司承担共同给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审判长  王孟璐审判员  苗法礼审判员  郭 雄二〇二〇年十月十三日法官助理李东升书记员荆冉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5.《中华人民共和国物权法》第一百八十条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。6.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条:以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。7.《中华人民共和国物权法》第一百九十九条:同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条：民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。