陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院   民 事 判 决 书                           (2019)陕0116民初13935号   原告：樊海娟，女，1978年8月9日出生，汉族，住西安市长安区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   原告：崔莉，女，1972年8月17日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   二原告共同委托诉讼代理人：李梦龙、王志达，陕西云德律师事务所律师。   被告：西安民杨益佳商业运营管理有限公司，住所地陕西省西安市高新区，统一社会信用代码：91610131MA6U4EGE1G。   法定代表人：杨武学，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：关吟，北京大成（西安）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：贾雨薇，北京大成（西安）律师事务所实习律师。   被告：西安大明宫西沣商业运营管理有限公司，住所地陕西省西安市高新区，统一社会信用代码：91610131MA6UWMFA7M。   法定代表人：张阿魏，该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：关吟、杨钧，北京大成（西安）律师事务所律师。   原告崔莉、樊海娟诉被告西安民杨益佳商业运营管理有限公司（以下简称：民杨公司）、西安大明宫西沣商业运营管理有限公司（以下简称：大明宫公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔莉、樊海娟及委托代理人李梦龙，被告民杨公司委托代理人关吟、贾雨薇，被告大明宫公司委托代理人关吟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告崔莉、樊海娟向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向二原告返还剩余租金和质保金54177元；2.判令被告民杨公司向二原告支付房屋装修损失130000元；3.判令被告民杨公司向二原告支付货物损失350000元；4.判令被告民杨公司向二原告支付营业损失60000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月6日，二原告与被告民杨公司签订《民杨.国际建材家居城合同书》、《基础及公共配套设施设备费用协议》、《管理服务协议书》，约定二原告租赁被告位于西安市西沣路郭杜北段6号“民杨.国际建材家居城”第四层160号营业房经营“金木珍品”家居用品，租赁期限自2017年6月1日至2018年5月31日，租赁费57319.2元/年，按年支付。合同签订后，二原告依约向被告民杨公司缴纳各项费用，并进行装修后开始营业。2018年4月初，被告民杨公司无故突然将商场封闭，使二原告无法正常经营，且二原告为在“五一黄金周”期间的促销活动中囤积了大量商品无法正常销售。后二原告得知商场关闭的原因系二被告建立合作关系所致，现该商场已被被告大明宫公司收购。现二原告认为，二被告的行为给其造成极大损失，故诉至法院，要求判如所请。   被告民杨公司辩称，其与二原告签订租赁合同属实，现其同意向二原告退还缴纳的质保金22000元，另外合同约定年租金57319.2元，月租金为4776.6元，租期为2017年6月1日至2018年5月31日，二原告于2018年4月15日左右离开涉案商场，故租期仅剩下一个半月，故其同意向二原告退还租金7164.9元。另外二原告并未在双方约定的合同期限内对涉案商场进行装修，其将涉案商场交付给二原告时，是已经装修的状态，故不存在装修损失。由于二原告不搬走货物，其公司只能将货物存放至仓库中，对此二原告也是知情的，存放期间其亦一直催促二原告尽快搬走，故二原告主张的货物损失无事实和法律依据。关于营业损失，因二原告的经营利润并非确定的，也并非必然发生的损失，即使存在损失，也应扣除必要的成本以及市场经营风险可能导致的亏损等部分，综上，其公司不同意二原告的诉讼请求。   被告大明宫公司辩称，其公司于2018年5月18日成立，二原告诉称2018年4月初涉案商场封闭系其与被告民杨公司之间的合作关系导致，但此时其公司并未成立，故二原告诉称与事实不符，另外该租赁合同系二原告与被告民杨公司二者签订，其公司并非签订方，根据合同相对性，二原告要求其公司承担责任，无事实和法律依据，故请求法院依法驳回二原告的诉讼请求。   本院经审理认定的事实如下：2016年9月，二原告与案外人达成协议后，于2016年11月入驻涉案商场，并开始进行装修。2017年6月6日，二原告（乙方、承租方）与被告民杨公司（甲方、出租方）签订《民杨.国际建材家居城合同书》，约定二原告租赁被告民杨公司位于西安市XX路XX段XX号XX城XX层XX号XX房，用于经营“金木珍品”家居用品，租赁期限自2017年6月1日至2018年5月31日，根据乙方营业房的间数、面积、位置等综合因素乙方共须向甲方缴纳场地租赁费57319.2元，所有费用付款方式为年付，另外合同约定乙方基于为消费者负责的角度上，同意接受商场的统一管理，同意在合同签订的同时向甲方交纳产品/服务质量保证金20000元。甲方统一进行改造、品牌或商品结构调整、整体经营改变的，本合同终止，双方均不承担责任。合同解除或终止时，双方在7日内算清各项费用，清理交管营业场地，乙方应在7日内将场地内的商品全部清理完毕，若乙方超过7日内不予清理，甲方有权清理或处理，费用由乙方承担。当日，双方签订《基础及公共配套设施设备费用协议》，约定根据乙方营业房的间数、面积、位置等综合因素乙方每年应向甲方缴纳基础及公共配套设施设备费95532元。当日双方签订《管理服务协议》，该协议约定乙方向甲方缴纳履约/管理保证金2000元，根据乙方营业房的间数、面积、位置等综合因素，乙方第一年向甲方一次性缴纳综合管理服务费38212.8元。在合同履行期间，2018年4月10日，被告民杨公司出示公告，该公告载明该商场消防设施设备不符合国家有关规定，存在重大安全隐患，根据政府部门要求，决定将涉案商场进行闭店整改，期限整改三个月。2018年4月23日，大明宫建材家居▪高新店筹备处出具情况说明一份，该情况说明载明：1. 大明宫建材家居▪高新店对商场（原民杨）内商户全部接收并进行妥善安置；2.民杨集团给商户清算后所出具的费用清算单，只要手续齐全我筹备处均予以认可。该清算单是商户进驻大明宫建材家居▪高新店享受落位的依据，同时也是租赁费冲抵凭证……。2018年5月28日，被告民杨公司向二原告出具商户清退结算单一份，该结算单载明，应退还的租金32177元，质保金22000元，合计54177元。另查，2018年5月18日，被告大明宫公司成立，之后，二原告与被告大明宫公司就继续租赁事宜未达成一致，二原告未继续租赁涉案房屋。另外，被告民杨公司将二原告放在涉案房屋的货物搬至其库房进行存放，期间二原告取走了部分货物。现原告以二被告的行为给其造成极大损失为由，诉至本院，要求判如所请。庭审中，双方当事人各持己见，本案未能调解。   上述事实，有庭审笔录、《民杨.国际建材家居城合同书》、《管理服务协议》、营业执照、照片等在卷为凭，予以佐证。   本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人协商一致可以变更、解除合同。当事人一方不履行合同的义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失。二原告与被告民杨公司签订《民杨.国际建材家居城合同书》、《管理服务协议》等，系双方当事人真实意思表示，依法认定有效。现二原告已不再承租涉案房屋，二原告要求被告民杨公司退还租金、质保金共计54177元，有被告民杨公司出具的结算单、情况说明及双方签订的合同书为凭，依法予以支持。二原告要求被告大明宫公司共同退还上述租金及质保金一节，因大明宫公司在筹备设立时，仅表示其公司认可该结算单，该费用可用于冲抵租赁费，并无向商户进行退款的意思表示，故对二原告要求被告大明宫公司共同退还上述租金及质保金一节，依法不予支持。   二原告要求被告民杨公司向原告支付房屋装修损失130000元，虽被告民杨公司认为二原告并未在双方约定的合同期限内对涉案商场进行装修，其将涉案商场交付给二原告时，是已经装修的状态，故不存在装修损失，且合同期满，附合装修的价值为零，但考虑到原告2016年花费较大的装修费，其主观意愿并非仅经营两年，现双方合同不能继续履行，并非二原告的过错，故对被告的该项辩称意见依法不予采信，综合考虑到二原告的装修花费、装修时间，使用年限等因素，并按照公平原则，本院酌情认定由被告民杨公司向二原告支付装饰装修残值损失20000元。   二原告要求被告民杨公司向原告支付货物损失350000元，原、被告双方均认可二原告的货物由被告民杨公司拉到其公司仓库进行存放且二原告已经拉走部分货物，在货物仍然存在的情况下，二原告直接要求被告支付货物损失，显属不妥，其应当先行主张返还原物，在不能返还原物或者返还的原物存在损坏的情况下，再行主张赔偿损失，故在二原告在并未主张返还原物的情况下，直接要求赔偿货物损    失，依法不予支持。   二原告要求被告民杨公司向原告支付营业损失60000元，二原告参照其上一年度十一黄金周的收入主张2018年4月10日至2018年5月31日商场停业的营业损失，对此被告民杨公司不予认可，考虑到商场停业导致二原告营业损失并非二原告的过错，故对二原告的该项主张依法应予支持，其营业损失本院结合实际情况酌情认定20000元。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：   一、被告西安民杨益佳商业运营管理有限公司于本判决生效后三十日内向原告樊海娟、崔莉退还租金及保证金等共计54177元；   二、被告西安民杨益佳商业运营管理有限公司于本判决生效后三十日内向原告樊海娟、崔莉支付装饰装修残值损失20000元；   三、被告西安民杨益佳商业运营管理有限公司于本判决生效后三十日内向原告樊海娟、崔莉赔偿营业损失20000元；   四、驳回原告樊海娟、崔莉其余诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费用9742元，二原告已预交，由二原告承担7288元，由被告西安民杨益佳商业运营管理有限公司负担2154元,并在本判决生效后，连同上述款项一并支付二原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                               审判长  张亮   人民陪审员  古帅   人民陪审员  徐义民                         二Ｏ二Ｏ年  九  月  二十一  日                               书 记 员    安彦荣              1