河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初1460号原告：郑州恒天兴华房地产有限公司，住所地：郑州市中原区中原中路171号11号楼综合楼1单元13层1348室，统一社会信用代码：91410100551607570N。法定代表人：陆戎，任该公司总经理。委托诉讼代理人：王倩，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林磊，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：李素娟，女，汉族，1977年9月17日生，住河南省登封市。原告郑州恒天兴华房地产有限公司与被告李素娟借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州恒天兴华房地产有限公司的委托诉讼代理人林磊到庭参加了诉讼，被告李素娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州恒天兴华房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付的房屋首付款201179元及利息287581.25元（以201179元为基数，自2014年3月15日开始按年24％利率暂记至2020年2月26日，实际计算至全部履行完毕之日）；2、判令被告向原告支付银行代垫款78259.79元及补偿金62960元（以78259.79元为基数，自2015年10月1日开始按日万分之五暂记至2020年2月26日，实际计算至全部履行完毕之日）；3、判令被告向原告支付律师费10000元；以上款项暂合计共639980.04元；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2013年8月30日被告与原告签订了编号为130××××4910《商品房买卖合同》，主要约定：被告购买原告开发的保利百合小区3号楼2单元34层3404号房屋，房屋总价款1115299元，其中首付款335299元，付款时间为2013年8月30日，商业贷款780000元，付款时间为2013年10月30日。因为被告资金紧张之故，被告向原告申请首付分期，并且同日被告与原告签订了《保利百合首付分期借款协议》，该协议约定：房屋首付款335299元，已付首付款134120元，未付首付房款201179元。被告向原告借款201179元用于支付上述未付首付款，被告承诺在借款协议签订生效后，于2014年3月15日之前最多分两次偿还全部借款，第一次还款日期为2014年2月30日之前，还款金额为100590元，第二次还款日期为2014年3月15日，还款金额为100589元。若被告不能按时付清所欠借款，逾期在30日内的，自该协议承诺的应还款期限日第二天至实际全额付清借款之日，被告需按日向原告支付逾期应还金额的千分之一作为违约金。《保利百合首付分期借款协议》签订之日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》。原告亦依约向被告开具了首付款全额发票。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条关于按揭贷款付款的补充约定第6款约定：如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，（1）被告未能按期向按揭银行偿还到期本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2014年1月13日，原告与被告李素娟、中国农业银行股份有限公司陇西支行签订了编号41020120140005150号的ABC（2013）5006-1《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币780000元，借款用途为购买房产，借款期限360个月。被告李素娟以自己购买的保利百合小区3号楼2单元34层3404号房产做抵押，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明，原告对此笔债务承担连带保证责任。被告办理银行按揭手续后，拒不履行其向银行还款义务，原告作为阶段性连带责任保证人，自2014年9月9日起至今，共代被告向银行偿还到期本金、利息、罚息共计78259.79元。《保利百合首付分期借款协议》、《商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》签订后，被告既不支付其所欠房屋首付款亦不向银行偿还借款，被告的此种违约行为严重侵害了原告的合法权益，给原告带来严重损失，现为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法裁判。被告李素娟未到庭，未答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，其提交的证据具有合法性、真实性、客观性，本院均予以认可并存卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月30日被告与原告签订了编号为130××××4910《商品房买卖合同》，主要约定：被告购买原告开发的保利百合小区3号楼2单元34层3404号房屋．房屋总价款1115299元，其中首付款335299元，付款时间为2013年8月30日，商业贷款780000元，付款时间为2013年10月30日。被告向原告申请首付分期，并且同日被告与原告签订了《保利百合首付分期借款协议》，该协议约定：房屋首付款335299元，已付首付款134120元，未付首付房款201179元。被告向原告借款201179元用于支付上述未付首付款，被告承诺在借款协议签订生效后，于2014年3月15日之前最多分两次偿还全部借款，第一次还款日期为2014年2月30日之前还款100590元，第二次还款日期为2014年3月15日，还款金额为100589元。若被告不能按时付清所欠借款，逾期在30日内的，自该协议承诺的应还款期限日第二天起至实际全额付清借款之日止，被告需按日向原告支付逾期应还金额的千分之一作为违约金。《保利百合首付分期借款协议》签订之日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》。原告亦依约向被告开具了首付款全额发票。后被告李素娟在两次约定时间内均未向原告支付房屋首付借款，共计201179元。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条关于按揭贷款付款的补充约定第6款约定：如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，（1）被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2014年1月13日，原告与被告李素娟、案外人中国农业银行股份有限公司郑州陇西支行签订了编号41020120140005150号的ABC（2013）5006-1《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币780000元，借款用途为购买房产，借款期限360个月。被告李素娟以自己购买的保利百合小区3号楼2单元34层3404号房产做抵押，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明，原告对此笔债务承担连带保证责任。被告办理银行按揭手续后，拒不履行其向银行的还款义务，原告作为阶段性连带责任保证人，自2014年9月9日起至2015年9月30日，共代被告向银行偿还到期本金、利息、罚息共计78259.79元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《保利百合首付分期借款协议》以及原告、被告与案外人中国农业银行股份有限公司郑州陇西支行签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同全面适当履行。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。依据上述规定，原、被告已就欠付首付款达成了借款协议，故双方之行为转化为借贷关系。根据双方签订的《保利百合首付分期借款协议》，约定被告向原告借款201179元作为首付款，并在2014年3月15日前分两次还清。现借款已届清偿期，故对原告要求被告偿还201179元的诉讼请求，本院予以支持。该协议还约定，若被告不能按时付清所欠借款，逾期在30日内的，自该协议承诺的应还款期限日第二天起至实际全额付清借款之日，被告需按日向原告支付逾期应还金额的千分之一作为违约金。现原告要求被告自2014年3月15日起开始支付利息，与约定不符，该利息实系双方约定的违约金，应自2014年3月16日开始计算；协议约定双方之间按日千分之一作为计算违约金，原告自愿调整为按年利率24%计算，未违反法律行政法规强制性规定，本院予以准许，故被告应自2014年3月16日开始，以本金201179元为基数，按年利率24%计算支付违约金至实际还清之日止。根据原告提交的中国农业银行的业务凭证，能够证明原告作为保证人代被告代还欠款78259.79元的事实，故被告对该笔债务享有追偿权。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第三条关于按揭贷款付款的补充约定第6款约定：如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，（1）被告未能按期向按揭银行偿还到期本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。原告最后一笔垫付日期为2015年9月30日，故对原告要求以代偿款78259.79元为基数，自2015年10月1日开始按日万分之五开始计算资金占用损失至实际还清之日止及律师费10000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李素娟自本判决生效之日起十日内偿还原告郑州恒天兴华房地产有限公司借款201179元及利息（以本金201179元为基数，自2014年3月16日开始，按年利率24%计算利息至实际还清之日止）；二、被告李素娟自本判决生效之日起十日内偿还原告郑州恒天兴华房地产有限公司代偿款78259.79元及资金占用损失（以代偿款78259.79元为基数，自2015年10月1日开始，按日万分之五开始计算资金占用损失至实际还清之日止）；三、被告李素娟自本判决生效之日起十日内支付原告郑州恒天兴华房地产有限公司律师费10000元；四、驳回原告郑州恒天兴华房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费减半收取计5100元，保全费3720元，由被告李素娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  杨海悦二〇二〇年七月八日书记员  吴会娟