广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初6178号原告:广州万达文化旅游城投资有限公司，住所地广州市花都区三东大道**花城街综合大楼307之一，统一社会信用代码91440114304721157H。法定代表人：李志全，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周雪莹，该公司员工。委托诉讼代理人：张文娇，该公司员工。被告：曾沛源，男，1978年10月4日出生，汉族，住广州市花都区,被告：吴嘉茵，女，1989年12月3日出生，汉族，住广州市花都区,原告广州万达文化旅游城投资有限公司（以下简称万达投资公司）与被告曾沛源、吴嘉茵追偿权纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达投资公司的委托诉讼代理人周雪莹到庭参加诉讼，被告曾沛源经送达传票传唤，被告吴嘉茵经本院公告送达传票均未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告万达投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾沛源、吴嘉茵立即偿还原告已代偿的欠款本金、利息、罚息共计307113.85元；2.判令被告曾沛源、吴嘉茵以原告代偿金额307113.85元为基数按每日万分之五的标准向原告支付违约金，自2020年4月9日起计算至被告实际偿还之日止；3.本案诉讼费、保全费等由被告曾沛源、吴嘉茵承担。事实和理由：原告与被告曾沛源于2016年4月29日签订了《商品房买卖合同》，约定被告曾沛源购买原告开发的广州市花都区叶榕街道8号雪域澜庭（1区2栋）1618号房屋，房屋总价款为805666元，以按揭贷款方式支付。被告曾沛源向原告支付首期款325666元，剩余房款480000元由被告曾沛源向中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行（以下简称建设银行花都分行）按揭贷款，并签订《个人住房（商业用房）借款合同》。自2018年8月份起，被告曾沛源未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定向建设银行花都分行清偿贷款本息，建设银行花都分行要求原告承担保证责任，并向法院起诉，案号为(2019)粤0114民初4025号，目前该案判决已生效且建设银行花都分行已申请强制执行。原告已按生效判决履行，并代被告偿还借款本金、利息、罚息等共计307113.85元。根据《商品房买卖合同》补充协议第五条第5款约定：“乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致银行通知甲方承担担保责任或甲方已实际承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将乙方银行欠款或甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时，自银行通知甲方承担担保责任或者甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金”。被告曾沛源未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定履行还款义务，导致原告承担担保责任，应赔偿原告因此造受的损失，并按原告实际承担全部金额的每日万分之五支付违约金，自原告实际承担责任之日起至被告向原告实际支付之日止。综上，原告与被告曾沛源签订的《商品房买卖合同》及补充协议为双方真实意思表示，双方均应如实履行本合同约定义务。被告曾沛源未按时清偿按揭银行贷款导致原告承担担保责任，应赔偿原告损失。原告已代为偿还307113.85元，根据法律规定及合同约定，被告曾沛源应予赔偿且应按每日万分之五标准支付违约金。被告曾沛源与被告吴嘉茵2009年12月26日登记结婚，涉案债务是两被告夫妻关系存续期间产生，因此被告吴嘉茵应承担连带清偿责任。现特提起诉讼。被告曾沛源、吴嘉茵均未作答辩。万达投资公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、判决书及裁定、结婚证、执行通知书、缴款通知书、付款凭证等证据，其所举证据和所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明力的因素，且其保证真实，本院经审查核证后予以确认。经本院审理查明，2016年3月28日，原告作为甲方、卖方与曾沛源作为乙方、买方签订的编号为20160326519X的《广州市商品房买卖合同》的附件七本合同补充协议第四条第5款约定，就甲方提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任，且该义务为本合同及补充协议项下乙方主要义务。双方就此明确如下：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致银行通知甲方承担担保责任或甲方已实际承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将乙方银行欠款或甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时，自银行通知甲方承担担保责任或甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。本院于2019年3月29日受理（2019）粤0114民初4025号建设银行花都分行与曾沛源、吴嘉茵、万达投资公司金融借款合同纠纷一案，并于2019年10月23日作出民事判决，认为建设银行花都分行与万达投资公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》已对保证期间即保证责任进行约定，涉案房屋没有办理抵押登记，也没有取得房地产权证及他项权证，在办理涉案房产抵押登记手续并取得他项权证前，万达投资公司应按合同约定对曾沛源的所欠借款本息承担连带保证责任。并判决：一、解除建设银行花都分行与曾沛源于2016年4月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号440550006-2012-20161360979）；二、曾沛源、吴嘉茵于本判决生效之日起十日内向建设银行花都分行清偿借款本金442666.76元及利息、罚息【截至2019年8月15日的利息为21524.56元，本金罚息为498.88元，利息罚息为761.6元，自2019年8月16日起的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定标准计算至付清款日止】；三、万达投资公司对上述第二判项曾沛源的债务承担连带清偿责任；四、驳回建设银行花都分行的其他诉讼请求。案件受理费8704元、财产保全费2794.15元，由建设银行花都分行负担141.13元，曾沛源、吴嘉茵、万达投资公司负担11357.02元。曾沛源与吴嘉茵于2009年12月26日登记结婚。2020年2月3日，本院向万达投资公司发出（2020）粤0114执1432号《执行通知书》，要求曾沛源、吴嘉茵、万达投资公司履行（2019）粤0114民初4025号民事判决书所确定的全部义务并承担该案执行费，其中执行标的465451.8元及相应利息，执行费6882元。2020年4月9日，万达投资公司主动履行判决向本院代管款专户转账307113.85元。本案诉讼中，原告提出财产保全申请，请求查封两被告价值共307113.85元的财产，并提供了相应担保。本院依法作出（2020）粤0114民初6178号民事裁定，并作出了相应的财产保全。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。万达投资公司在曾沛源、吴嘉茵不能清偿借款时，代曾沛源、吴嘉茵向出借方即建设银行花都分行偿还借款本息307113.85元，已承担了保证责任，在承担保证责任的范围内有权向债务人曾沛源、吴嘉茵追偿。万达投资公司诉求曾沛源、吴嘉茵偿还代偿款307113.85元，合法合理，本院予以支持。曾沛源、吴嘉茵没有按时偿还贷款，存在违约行为，万达投资公司诉求曾沛源、吴嘉茵按《商品房买卖合同》约定支付以所代偿银行的全部款项307113.85元的日利率万分之五，从代偿之日即2020年4月9日开始计算违约金，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾沛源、吴嘉茵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万达文化旅游城投资有限公司支付代偿款307113.85元；二、被告曾沛源、吴嘉茵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万达文化旅游城投资有限公司支付违约金(违约金以307113.85元为基数，自2020年4月9日起按日利率万分之五计算至付清之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2953元，财产保全费2055.56元，由被告曾沛源、吴嘉茵负担承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘豪娜二〇二〇年九月十六日法官助理刘姗姗速录员戚玉妃附本判决相关法律规定《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。