福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初1401号 原告：莆田市建工投资集团有限公司，住所地：莆田市城厢区荔城中大道1366号国资大厦楼22层，统一社会信用代码：913503001553452812。 法定代表人：黄天兴，副总经理。 委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。 被告：福建依帮网络科技有限公司，住所地：莆田市城厢区龙桥街道梅园西路三信电子城6楼，统一社会信用代码：91350302MA2Y4XHR2N。 法定代表人：余文，经理兼执行董事。 原告莆田市建工投资集团有限公司（以下简称：建工投资公司）与被告福建依帮网络科技有限公司（以下简称：依帮网络公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建工投资公司的委托诉讼代理人郑政煌和被告依帮网络公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建工投资公司向本院提起诉讼请求：1.判令解除建工投资公司与依帮网络公司于2017年11月10日签订的《房屋租赁合同》；2.判令依帮网络公司立即腾空搬离位于莆田市城厢区²）内物品并将办公楼交还给建工投资公司；3.判令依帮网络公司向建工投资公司支付解除《房屋租赁合同》违约金37347元；4.判令依帮网络公司向建工投资公司支付2018年5月10日起至《房屋租赁合同》解除之日止的房屋租金及违约金（租金暂计至2020年2月9日为227453.4元，2020年2月10日起租金11292元／月；违约金以每季度拖欠租金为基数自逾期支付之日起按日万分之五计至付清之日止）；5.判令依帮网络公司向建工投资公司支付自《房屋租赁合同》解除之日起至实际交还房屋之日止按829.93元／日计算的逾期腾房占有使用费；6.本案诉讼费用由依帮网络公司承担。事实和理由：2017年11月10日，建工投资公司作为甲方与乙方依帮网络公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：建工投资公司出租给依帮网络公司的房屋位于莆田市城厢区，面积约430㎡；租赁期限五年，自2017年11月10日起至2022年11月9日止，第一年、第二年租金为10753.3元／月，第三年起逐年递增5%，即第三年租金11292元／月；租金于每季度前二个月内交纳，逾期付款的应自逾期之日起按应付金额每日万分之五支付违约金，租金拖欠超过30天建工投资公司有权终止合同，没收履约保证金；《房屋租赁合同》第八条还约定：依帮网络公司逾期支付租金超过30天的，建工投资公司有权终止合同，收回店铺，并向依帮网络公司收取当年度月租金标准的3个月租金的违约金；租赁期满，依帮网络公司应如期交还店铺，逾期归还，每逾期1日应向建工投资公司支付原日租金2倍的占用费。《房屋租赁合同》签订前，依帮网络公司原法定代表人郭林泽交纳3000元保证金，之后仅交纳租金至2018年5月9日，2018年5月10日起租金至今仍未交纳。2020年3月2日，建工投资公司委托律师向依帮网络公司发送《律师函》，要求依帮网络公司交纳拖欠的租金，但依帮网络公司拒绝签收《律师函》，至今仍未支付拖欠的租金。 据此，建工投资公司认为，双方签订的《房屋租赁合同》是合法有效的，双方均应按合同约定履行各自义务。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的约定，双方在房屋租赁合同中约定的单方解约条款是合法有效的，依帮网络公司未按合同约定期限支付租金已超过30日，已达到《房屋租赁合同》约定的单方解除条件。为此，为维护建工投资公司的合法权益，诉至法院望判如所请。 依帮网络公司辩称：1.依帮网络公司与建工投资公司签订《房屋租赁合同》时，依帮网络公司前法定代表人郭林泽向建工投资公司交付了30000元保证金，并非建工投资公司所述仅支付了3000元保证金；2.从2017年订立租赁合同后，依帮网络公司法定代表人进行了更换，新任法定代表人不清楚租赁合同内容，事实上从2018年起，依帮网络公司就已搬走，没有在涉案租赁房屋内办公，该房屋长期空置，因此本案租赁合同的履行长期受到影响，而建工投资公司并未及时予以催告，也没有根据租赁合同的约定，在依帮网络公司逾期支付租金超过30天时予以解除合同，怠于履行合同权利义务。故租赁合同无法继续履行，不能完全归责于依帮网络公司；3.建工投资公司要求依帮网络公司承担的违约责任过高。建工投资公司不仅要求依帮网络公司支付解除合同的违约金，亦要求其支付逾期支付租金违约金。以上总额过分高于建工投资公司受到的损失。因此，建工投资公司所主张的违约金应予以调整；4.造成目前的违约状况，不应该全部由依帮网络公司承担责任，因此建工投资公司要求依帮网络公司承担本案诉讼费用没有事实和法律依据。综上，鉴于前述原因，依帮网络公司同意在合理范围内承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2017年11月10日,建工投资公司作为甲方与依帮网络公司作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，合同第一条房屋的位置及面积中约定：甲方出租给乙方的房屋位于莆田市城厢区，面积约430㎡，甲方按现状出租给乙方使用；合同第二条租赁期限中约定：该房屋租赁期限为五年，自2017年11月10日起至2022年11月9日止；合同第三条租金及支付方式约定：租金按房屋建筑面积计算（不含停车位面积），自2017年11月10日起至2022年11月9日止。现租金为10754.3元／月（含税），该房屋第一年、第二年（2017年11月10日至2019年11月9日）租金为10754.3元／月（含税），第三年起递增5%，即第三年（2019年11月10日至2020年11月9日）租金为11292元／月（含税），以此类推。乙方在双方签订合同之日，交纳履约保证金为三个月租金，租金于每季度前二个月内交纳，逾期付款的应自逾期之日起按应付全额每日万分之五支付违约金；租金拖欠超过30天甲方有权终止合同，没收履约保证金；……合同第八条违约责任的处理约定：……（二）乙方违约责任的处理：1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并向乙方收取当年度月租金标准的三个月租金的违约金。……（3）逾期支付租金超过30天的。2.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期1日应向甲方支付原日租金2倍的占用费。2020年4月7日，建工投资公司以依帮网络公司拒不支付租金为由诉至本院。 2020年5月14日，本院根据建工投资公司的财产保全申请，作出（2020）闽0302民初1401号民事裁定书，裁定：冻结依帮网络公司在莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行开设的账号为90×××78的银行账户内存款697635.22元，冻结期限为一年。冻结期间禁止转移或设定他项权利。案件申请费4008元，由申请人莆田市建工投资集团有限公司预交。 本院认为：建工投资公司与依帮网络公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，建工投资公司已将讼争房屋交付给依帮网络公司使用，但依帮网络公司仅支付租金至2018年5月9日，后续租金拒不支付，已构成违约。现建工投资公司要求依帮网络公司支付自2018年5月10日起至合同解除之日止的租金有理，本院予以支持，即依帮网络公司应支付建工投资公司自2018年5月10日起至2019年11月9日止按每月10754.3元计算的租金以及自2019年11月10日起至合同解除之日止按每月11292元计算的租金。因依帮网络公司未按期交付租金已构成违约，双方在合同中约定逾期支付租金超过30天的，乙方有权终止合同，收回该房屋，并向乙方收取当年度月租金标准的三个月租金的违约金。故建工投资公司请求解除双方于2017年11月10日签订的《房屋租赁合同》有理，本院予以支持；但当年度月租金标准的三个月租金的违约金应为33876元，建工投资公司请求按照37347元计算缺乏依据，超过部分本院不予支持。双方在合同中约定租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期1日应向甲方支付原日租金2倍的占用费。故建工投资公司请求依帮网络公司腾空并交还租赁房屋有理，本院予以支持；但腾房占用费按日租金的2倍应为752.8元/天，建工投资公司请求按照829.93元/天计算缺乏依据，超过部分本院不予支持。双方在租赁合同中约定租金于每季度前两个月内交纳，逾期付款的应自逾期之日起按应付金额每日万分之五计算违约金，考虑到依帮网络公司还需支付因解除合同产生的三个月租金的违约金33876元，若再按应付金额每日万分之五计算违约金，显然加重了依帮网络公司的负担，且承租方请求予以调整，故本院根据实际情况酌情调整为由承租方支付按月利率1%计算的违约金，建工投资公司要求按日万分之五计算违约金，超过部分本院不予支持；故依帮网络公司应支付建工投资公司以当季度拖欠的租金为基数自当季度第二个月的10日起至还清之日止按月利率1%计算的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除莆田市建工投资集团有限公司与福建依帮网络科技有限公司于2017年11月10日签订的关于莆田市城厢区的《房屋租赁合同》； 二、福建依帮网络科技有限公司应于判决生效之日起十日内搬离上述第一项中的租赁房屋并将房屋交还给莆田市建工投资集团有限公司； 三、福建依帮网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市建工投资集团有限公司自2018年5月10日起至2019年11月9日止按每月10754.3元计算的租金以及自2019年11月10日起至合同解除之日止按每月11292元计算的租金及该款至还清之日止按月利率1%计算的违约金（以当季度拖欠的租金为基数自当季度第二个月的10日起计算）； 四、福建依帮网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市建工投资集团有限公司自合同解除之日起至实际交付房屋之日止按752.8元/天计算的房屋占用费； 五、福建依帮网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市建工投资集团有限公司解除《房屋租赁合同》违约金33876元； 六、驳回莆田市建工投资集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币10776元，减半收取为5388元，由莆田市建工投资集团有限公司负担134元，由依帮网络公司负担5254元，财保保全费4008元，由福建依帮网络科技有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 邱晓敏 二〇二〇年七月七日 法官助理 刘雪冰 书 记 员 陈伟伟 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。