西安市莲湖区人民法院民事判决书                          （2020）陕0104民初2000号原告：陕西亨祥实业有限公司，住所地：西安市莲湖区门面房。法定代表人：韦福安，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孟恩海，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：田文，汉族，该公司员工，现住西安市灞桥区。被告：刘国，男，住西安市莲湖区（户籍地四川省仪陇县XX镇XX村XX组XX号）。原告陕西亨祥实业有限公司（以下简称亨祥实业公司）诉被告刘国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告亨祥实业公司之委托诉讼代理人孟恩海、田文到庭参加诉讼。被告刘国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亨祥实业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年6月13日签订的《商品房买卖合同》(合同备案号：Y16082XX)；2.判令被告配合原告办理上述《商品房买卖合同》网签备案注销手续；3.判令被告支付原告违约金36134元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于西安市莲湖区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋面积为88.46平方米，单价8169.59元/平方米，房总价722682元，付款方式为“首付182682元+银行按揭540000元”。合同附件四第二条第二项约定：如银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担保证责任后，有权解除与买受人之间签订的《商品房买卖合同》，并扣除《商品房买卖合同》总额5%的违约金。合同签订后，刘国向原告缴纳购房款52682元，因首付款资金周转问题，又向原告申请垫付首付130000元，原告为其垫付了首付款130000元。根据刘国贷款银行中国光大银行南关正街支行的要求，原告为刘国的按揭贷款提供阶段性连带保证担保责任。合同履行过程中，刘国自2018年12月份起停止偿还月供，银行在划扣原告保证金后向西安市碑林区人民法院起诉，要求解除与原告、被告的个人住房按揭借款合同，并要求原告一次性对刘国剩余未还本金、逾期利息等承担保证责任。刘国的行为已经违反了《商品房买卖合同》的约定，严重损害了原告的合法权益，构成根本违约。现诉至法院，请求判如所请。刘国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院在庭审中对证据审查核实，查明事实如下：2016年6月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同网签备案号为Y16082XX），约定原告将位于西安市莲湖区XX路XX街XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋建筑面积为88.46平方米，首付款182682元，被告于2016年5月27日支付，余款540000元办理银行按揭。合同逾期付款责任约定：逾期超过60日，出卖人有权解除合同，买受人在解除通知送达之日起5日内按累计应付款的4.6%支付违约金，同时出卖人退还买受人已付房款（含已付贷款部分）。合同附件四第2条关于贷款方式付款的补充约定第（2）款约定：如出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，出卖人有权相应推迟该商品房的交付时间而无须承担延迟交付的责任。如银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担保证责任后，有权解除与买受人之间签订的《商品房买卖合同》，有权扣除《商品房买卖合同》总额的5%的违约金，并将剩余款项退还至买受人缴款时使用的银行卡内。被告刘国于2016年5月27日向原告支付房款20000元、2016年10月16日支付房款32682元，2016年11月15日被告在《XX半岛》住宅业主交房确认单中签字，确认支付房款52682元。2019年8月25日，中国光大银行股份有限公司西安南关正街支行（以下简称光大银行）因被告刘国逾期偿还案涉房屋贷款事宜诉至西安市碑林区人民法院，2019年12月16日，西安市碑林区人民法院作出（2019）陕0103民初13507号民事判决，该案经审理认定事实：2016年5月27日，光大银行与刘国签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，亨祥实业公司作为保证人签字。贷款合同约定光大银行向刘国发放个人住房按揭贷款540000元，期限360个月，自2016年6月30日至2046年6月03日止。贷款采用等额还本付息方式。保证人自愿为借款人在该合同项下借取贷款所产生全部债务向贷款人承担连带阶段性连带保证。贷款发放后，刘国未能按约定偿还贷款，截止2019年6月20日剩余贷款本金为516702.69元，利息罚息共计6393.68元未还。遂判决：1、刘国支付光大银行借款本金516702.69元，截止2019年6月20日利息、罚息6393.68元（合计523096.37元）、及自2019年6月21日至实际清偿之日按照双方签订合同约定计算的利息、罚息；2、亨祥实业公司对刘国上述债务承担连带清偿责任，亨祥实业公司承担清偿责任后，有权向刘国追偿；3、如刘国、亨祥实业公司未能履行上述清偿欠款义务，刘国、亨祥实业公司自房产证下发之日起30日内协助光大银行将抵押登记、《房屋他项权利证书》办理完毕并将相关文件交予光大银行。2019年7月30日光大银行从亨祥实业公司保证金账户扣划本、息11594.22元；2019年11月28日扣划本、息11590.71元；2020年3月23日扣划本、息11576.48元；2020年4月23日原告向光大银行偿还刘国剩余贷款本息509704.14元。2020年5月12日，光大银行针对刘国贷款出具“消费信贷对账单”及“客户贷款结清通知书”，显示截止2020年5月12日打印日累计偿还贷款本息（含罚息）638470.63元；在其行办理贷款合同项下住房按揭贷款已于2020年4月23日全部清还，可以：1、来行办理贷款抵质押品支取手续；2、到保险公司办理退保手续；3、到相关抵押登记机关办理抵质押品解押手续；4、其他相关手续。另查，西安市住房保障和房屋管理局商品房买卖合同备案信息查询显示：登记号为Y1608XX《商品房买卖合同》于2016年6月13日在西安市住房保障与房屋管理局办理网络备案手续。本院认为，原、被告在自愿、平等基础上签订《商品房买卖合同》，该合同内容不违反法律及行政法规，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。被告购买西安市莲湖区XX路XX街XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋，仅向原告支付部分首付款52682元（剩余首付款130000元未支付原告），540000元款项由光大银行贷款支付。自2018年12月起被告未向光大银行偿还贷款，致光大银行诉至法院，后光大银行依据《个人贷款合同（抵押、保证）》从原告账户扣划被告按揭贷款及相应利息、罚息，并出具“客户贷款结清通知书”，原告按照约定履行了担保责任。现原告依据约定向被告主张解除《商品房买卖合同》并配合到房地产管理部门办理撤销预售备案登记手续，本院予以支持。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四第二条第二项约定，合同解除被告应向原告支付房款总额5%的违约金即36134元，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除，原告应返还被告已经支付房款（包括首付款及被告支付的按揭款），但因本案中被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案系缺席审理，双方关于房屋款项需进行核算，且案涉房屋内设施情况不明，不易处理，对此原、被告可以协商解决或者另案诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2016年6月13日原告陕西亨祥实业有限公司与被告刘国签订《商品房买卖合同》；二、被告刘国于本判决生效后十日内支付原告违约金36134元；三、被告刘国于本判决生效后十日内协助原告陕西亨祥实业有限公司办理登记号为Y1608XX《商品房买卖合同》备案登记注销手续。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍支付的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间)。案件受理费11388元，由被告承担(原告已预交，被告在履行本判决义务时支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    员      周  荣                         二〇二〇年五月二十八日  书    记    员     卢柯仰 1