河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初4736号 原告：中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市长安区广安大街**，统一社会信用代码：91130100804404625A。 主要负责人：王东，该行负责人。 委托诉讼代理人：李艳茹、吕婧怡（实习律师）。 被告：陈淑绘，女，1976年8月15日出生，满族，住河北省石家庄市。 被告：解国奇，男，1971年10月26日出生，汉族，住河北省石家庄市。 被告：河北西胜房地产开发有限公司，，住所地河北省石家庄市建设南大街**统一社会信用代码：91130100567375671T。 法定代表人：李东风，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张文怡，女，该公司法务，住河北省石家庄市新华区。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行（以下简称建行石家庄分行）与被告陈淑绘、解国奇、河北西胜房地产开发有限公司（以下简称西胜房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行石家庄分行的委托诉讼代理人李艳茹、吕婧怡，被告解 -2- 国奇，被告西胜房产的委托诉讼代理人张文怡到庭参加了诉讼，被告陈淑绘经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行石家庄分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈淑绘、解国奇偿还原告借款本金803821.23元及利息、罚息、复利，截止2020年5月8日利息、罚息、复利4439.28元，自2020年5月9日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定方式计算至实际付清之日止；2、判令原告对被告陈淑绘名下位于石家庄市新华区房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告西胜房产对上述债务承担连带保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等为实现债权而产生的各项费用。 事实和理由：2017年10月11日被告陈淑绘、解国奇与原告签订了编号130101563-2012-20172220308号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款人为陈淑绘，共同借款人为解国奇，借款额度为84万元，借款用于购置石家庄市新华区房产。借款期限自2017年10月11日至2045年10月11日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，《个人住房（商业用房）借款合同》所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。借款逾期罚息利率为贷款利率的水平上浮50%，借款人采用等额本息每月还款。若借款逾期的，对借款人未按时偿还的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按《个人住房（商 -3- 业用房）借款合同》约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。《个人住房（商业用房）借款合同》约定以石家庄市新华区房屋提供抵押，担保方式为抵押加最高额保证。 被告西胜房产与原告于2017年5月11日签订编号为130101563-11-2017-21号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，承诺对自2017年5月11日至2020年5月11日因购置西美花盛园与原告发生借贷关系的全部债务人的个人住房（商业用房）贷款而形成的债权承担连带责任保证，最高限额为贰亿元整。保证的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等为实现债权而产生的费用。 合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告陈淑绘、解国奇未按约定履行还款义务，截止2020年5月8日，被告借款本息808260.51元。被告陈淑绘、解国奇应承担还款责任，被告西胜房产作为保证人，应承担连带保证责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告陈淑绘未答辩。 被告解国奇辩称，对原告起诉的事实及欠款数额均认可。 被告西胜房产辩称，1、自2019年10月29日至2020年6月23日，原告从被告保证金账户已扣划代偿53420元，该款项应当从相应原告起诉金额中予以扣除；2、涉案房屋尚未办理房屋抵押登记，抵押权没有设立，同时被告陈淑绘已违约，我公司已经通知陈淑绘依法解除商品房买卖合同；合同解除后，我公司对该房屋享有合法的物权。 原告围绕其诉讼请求请求依法提交了以下证据：被告陈淑绘、解国奇的身份证、户口本复印件、结婚证复印件，河北西胜房地产开发有限公司工商登记信息，建行客户提示书，中国建设银行 -4- 个人住房贷款申请人谈话笔录，个人征信客户授权书，中国建设银行个人住房借款申请书，中国建设银行个人住房贷款客户承诺书，个人住房借款合同，个人住房商业用房借款最高额保证合同，商品房销售贷款合作协议书，石家庄市商品房买卖合同，收款收据，中国建设银行个人贷款支付凭证，中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，开立贷款账户通知书，补充资料，资金交易查询。 被告西胜房产针对答辩意见提交了以下证据：保证金扣划证明、邮寄送达证明。 经质证，对双方无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。 对原告起诉的事实，本院予以确认。 另查明，被告陈淑绘、解国奇系夫妻关系。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物系新华区植物园街2号西美花盛园2号住宅楼1单元1001号房产。 《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按乙方及其各分支机构对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方及其各分支机构与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 上述合同签订后，双方未就上述合同约定的抵押物办理抵押登记。合同履行过程中，2019年10月-2020年6月，原告数次自被告西胜房产账户内扣划保证金共计53420元。截止2020年10 -5- 月12日被告解国奇、陈淑绘尚欠原告借款本金801339.48元，利息、罚息共计15904.91元。 本院认为，原告与被告解国奇、陈淑绘签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告西胜房产《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均是当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，原告依约发放贷款，被告陈淑绘、解国奇未按约定偿还借款本息，原告有权要求该二被告偿还全部借款并结清利息、罚息、复利。双方未就约定的抵押物进行抵押登记，抵押权尚未设立，因此，原告要求对约定的抵押财产行使抵押权的诉讼请求，不予支持。被告西胜房产应据合同约定对上述债务承担连带偿还责任，代被告解国奇、陈淑绘偿还债务后，有权进行追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告解国奇、陈淑绘于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行借款本金801339.48元及利息、罚息、复利[截止2020年10月12日的利息、罚息、复利为15904.91元，自2020年10月13日起至付清之日止的利息、罚息、复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计付]； 二、被告河北西胜房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任，在代被告解国奇、陈淑绘偿还债务后，有权进行追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依 -6- 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11882元、保全费4652元，均由被告解国奇、陈淑绘、河北西胜房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  于丽霞 人民陪审员  路秀申 人民陪审员  郭洪斌 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  郭佳园