江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初12911号 原告：龚云青，男，1978年10月17日生，汉族，住昆山市。 委托诉讼代理人：张谦益，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶英杰，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：王梦悦，女，1992年11月11日生，汉族，住常熟市。 被告:沈国丽，女，1970年3月1日生，汉族，住常熟市。 被告：王建忠，男，1970年8月1日生，汉族，住常熟市。 原告龚云青与被告王梦悦、沈国丽、王建忠民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理，依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告龚云青及其委托诉讼代理人陶英杰到庭参加诉讼。被告王梦悦、沈国丽、王建忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚云青向本院提出诉讼请求：1、判决三被告向原告归还借款本金150000元及支付利息7500元，并以150000元为基数支付自2020年5月23日起至实际还款之日止按年利率24%计算的逾期利息；2、判决原告有权以拍卖、折价或者变卖被告一抵押的位于海虞镇海棠路168号海福新城19幢1205室不动产在抵押范围内优先受偿本案债权；3、判决三被告向原告归还借款本金200000元及支付利息10000元，并以200000元为基数支付自2020年5月23日起至实际还款之日止按年利率24%计算的逾期利息；4、判决原告有权以拍卖、折价或者变卖被告一抵押的位于海虞镇海棠路168号海福新城19幢1203室不动产在抵押范围内优先受偿本案债权；5、判决三被告支付原告律师费20000元；6、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。庭审中，原告对第一项、第三项诉讼请求中的利息部分均不予主张。事实和理由：2020年1月23日，原告龚云青与被告王梦悦、沈国丽、王建忠签订一份《抵押借款合同书》，约定三被告作为共同借款人，向原告借款人民币150000元，借款期限为4个月，自2020年1月23日至2020年5月22日，借款期限内利率为年利率15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算。合同另约定原告通过诉讼途径追究被告违约责任的，借款人应当赔偿原告为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。合同又约定，为了确保上述借款的全面履行，被告王梦悦自愿以其位于海虞镇海棠路168号海福新城19幢1205室【不动产权证号：苏（2017）常熟市不动产权第×××号】的不动产提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费等实现债权的所有费用。合同签订后，原告如约向被告交付借款150000元，并就不动产抵押办理相关抵押登记。同日，原告龚云青又与被告王梦悦、沈国丽、王建忠签订一份《抵押借款合同书》，约定三被告作为共同借款人，向原告借款人民币200000元，借款期限为4个月，自2020年1月23日至2020年5月22日，借款期限内利率为年利率15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算。合同另约定原告通过诉讼途径追究被告违约责任的，借款人应当赔偿原告为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。合同又约定，为了确保上述借款的全面履行，被告王梦悦自愿以其位于海虞镇海棠路168号海福新城19幢1203室【不动产权证号：苏（2017）常熟市不动产权第×××号】的不动产提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费等实现债权的所有费用。合同签订后，原告如约向被告交付借款200000元，并就不动产抵押办理相关抵押登记。现借款期限已届满，三被告未按约定支付利息、归还本金，故原告诉至法院。 被告王梦悦、沈国丽、王建忠未有答辩。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月23日，以龚云青为出借人（债权人、抵押权人），以王梦悦、沈国丽、王建忠为借款人（债务人），以王梦悦为抵押人签订《抵押借款合同书》二份，约定：第一条借款金额（本金）：分别为人民币（大写）壹拾伍万元，（小写）150000元，和人民币（大写）贰拾万元，（小写）200000元。借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。第二条借款期限：为4个月，自2020年1月23日起至2020年5月22日止，以实际借款日即双方实际交接资金的日期为计息起始日。利息每月25号支付一次，逾期利息计算至实际清偿之日起为止。第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：年月利率1.25‰（即年利率15%）；合同期内借款利息总计分别为人民币（大写）柒仟伍佰元整（小写）7500元、以及人民币（大写）壹万元（小写）10000元。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：按年利率24%计算。第四条资金交接：领取他项权证后交接全部借款。若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。由于出借人的原因两日内不能资金交付或出借人在本合同签字后反悔时，由出借人支付违约金每日为借款额的万分之五，并承担相关的费用（公证费、抵押费）。由于借款人的原因在领取他项权证三日后不及时接受资金，出借人不承担责任，但借款人需支付半个月利息做为出借人的赔偿并支付见证方全额服务费。第五条……第六条借款人迟延违约责任1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。3、如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第2款约定计算。4、借款人在还款时，若同时存在到期本金、利息、应付逾期利息、违约金的，所还款项按以下项目顺序冲抵：违约金、逾期利息、利息、本金。……第八条出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。债务履行期限：自2020年1月23日起至2020年5月22日止，抵押不动产分别为位于海虞镇海棠路168号海福新城19幢1205不动产，以及位于海虞镇海棠路168号海福新城19幢1203不动产，不动产权号分别为：苏（2017）常熟市不动产权第×××号、×××号，建筑面积分别为：94.29平方米、167.62平方米，分摊土地面积分别为：8.34平方米、14.82平方米，权利性质为出让/市场化商品房，现用途为城镇住宅用地/成套住宅。上述抵押物已于2019.5.13设定抵押权，抵押权人均为苏州银行股份有限公司常熟支行，他项权证号分别为：苏（2019）常熟市不动产证明第×××号、×××号，抵押金额分别为116万元、202万元，现经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押不动产其作价（大写）人民币分别为壹佰肆拾陆万元整，以及贰佰肆拾贰万元整，债权初始价值分别为壹拾伍万元、贰拾万元整。本次抵押为第二顺位抵押权，该价值约定不能作为实现抵押权等价值依据，土地价值不另外提供估价报告书并且不另作抵押。抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释，第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。…… 2020年1月23日，原告龚云青与被告王梦悦分别对坐落于常熟市海虞镇海棠路168号海福新城19幢1203、1205房屋办理了不动产登记证明各一份【苏（2020）常熟市不动产证明第×××号、×××号】。权证载明：证明权利或事项均为抵押权，权利人（申请人）均为龚云青，义务人均为王梦悦，不动产权证号分别为苏（2017）常熟市不动产权第×××号、×××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额分别为20万元、15万元，债务履行期限为2020年1月23日至2020年5月22日，担保范围详见合同，该抵押为顺位抵押。 2020年1月23日原告龚云青通过中国工商银行其本人账户（账号：62×××10）向被告王梦悦转账交付350000元。同日，被告王梦悦出具资金接受证明二份，确认已收到原告交付借款150000元、200000元的事实。后因被告未能按约归还借款本金、支付利息，故引起本案纠纷。原告为此委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，并支付律师费20000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告龚云青与被告王梦悦、沈国丽、王建忠签订的《抵押借款合同书》依法成立并生效。被告王梦悦、沈国丽、王建忠向原告借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任。现原告要求被告王梦悦、沈国丽、王建忠归还借款本金350000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费20000元的诉讼请求，符合双方约定且不违反收费标准，本院亦予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告王梦悦提供的抵押物坐落于常熟市海虞镇海棠路168号海福新城19幢1203室、1205室房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，有《抵押借款合同书》为依据，且抵押物已办理抵押登记手续，本院亦予以支持。被告王梦悦、沈国丽、王建忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此而可能造成对其不利的诉讼后果应由其自负。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王梦悦、沈国丽、王建忠于本判决生效之日起十日内归还原告龚云青借款本金150000元。 二、被告龚云青有权以折价、或者以拍卖、变卖被告王梦悦抵押的常熟市海虞镇海棠路168号海福新城19幢1205室房屋所得价款优先受偿上述债务。 三、被告王梦悦、沈国丽、王建忠于本判决生效之日起十日内归还原告龚云青借款本金200000元。 四、被告王梦悦、沈国丽、王建忠于本判决生效之日起十日内支付原告龚云青律师费20000元。 五、原告龚云青有权以折价，或者以拍卖、变卖被告王梦悦抵押的常熟市海虞镇海棠路168号海福新城19幢1203室房屋所得价款优先受偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3770元、保全费2420元，合计6190元，由被告王梦悦、沈国丽、王建忠负担，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交本院的不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 员  赵 晔 二〇二〇年十二月十日 法官助理  袁 媛 书 记 员  徐春燕