河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民初42号原告：中国建设银行股份有限公司平顶山分行，住所地：河南省平顶山市湛河区中兴路东湛河南湛河大酒店，统一社会信用代码：91410400871760531R。主要负责人：梁永茂，该分行行长。委托诉讼代理人：刘阳，男，该分行员工。委托诉讼代理人：宋建勋，河南首位律师事务所律师。被告：河南金大陆置业集团有限公司，住所地：河南省平顶山市湛河区姚电大道西段路南万和小学西侧同顺售楼部二楼，统一社会信用代码：91410400664689605G（1-1）。法定代表人：席要旗，该公司经理。委托诉讼代理人：王磊，男，该公司员工。被告：赵国瑞，男，1968年6月15日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告:席要旗，男，1983年10月1日生，汉族，住河南省叶县。被告：马香芝，女，1969年10月7日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：赵振斌，男，1990年2月1日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。赵国瑞、席要旗、马香芝、赵振斌等四人共同委托诉讼代理人：赵艳鸽，女，系赵国瑞、席要旗、马香芝、赵振斌等四人亲属。被告：赵艳鸽，女，1989年7月19日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行(以下简称平顶山建行)与被告河南金大陆置业集团有限公司（以下简称金大陆公司）、赵国瑞、席要旗、马香芝、赵艳鸽、赵振斌等金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。平顶山建行的委托诉讼代理人刘阳、宋建勋，金大陆公司的委托诉讼代理人王磊，赵国瑞、席要旗、马香芝、赵振斌等人的共同委托诉讼代理人赵艳鸽及赵艳鸽本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平顶山建行诉讼请求：1.判决金大陆公司偿还平顶山建行编号为建平房房开［2014］-006《固定资产贷款合同》项下的贷款本息。截止2020年3月20日，尚欠本金57700000元及利息1554983.54元，之后利息（含复利、罚息）按双方签订的建平房房开［2014］-006《固定资产贷款合同》约定的逾期利率及结息、计息方式计算至贷款全部清偿完毕之日止;2.判决平顶山建行对金大陆公司位于平顶山市湛河区姚电大道西侧路南万和世家·桂园项目在建工程享有优先受偿权;3.判决赵国瑞、席要旗、马香芝、赵艳鸽、赵振斌对上述贷款本息承担连带保证责任；4.判决本案诉讼费、保全费等由金大陆公司、赵国瑞、席要旗、马香芝、赵艳鸽、赵振斌承担。事实与理由：2014年11月18日，平顶山建行与金大陆公司签订一份合同编号为建平房房开［2014］006的《固定资产贷款合同》，合同约定，由平顶山建行为金大陆公司提供贷款60000000元，期限自2014年11月18日至2017年5月17日。贷款年利率为5.7%(放款前一个工作日人民银行一年至五年贷款基准利率4.75%上浮20%),逾期罚息利率为8.55%(即贷款利率上浮50%)。平顶山建行于2014年12月18日向金大陆公司发放了贷款60000000元。2017年6月15日,平顶山建行与金大陆公司签订一份协议编号为建平房房开[2014]006期调-001的《人民币贷款期限调整协议》,协议约定对合同编号为建平房房开[2014]006的《固定资产贷款合同》项下的贷款期限延长30个月,借款到期日延长至2019年12月17日;同时赵国瑞、席要旗、马香芝、赵艳鸽、赵振斌自愿为上述贷款本息及实现债权及担保权利产生的费用提供连带责任保证。平顶山建行与金大陆公司于2017年5月2日签订了合同编号为建平房房开[2014]006抵-03的《抵押合同》,自愿为债务人(金大陆公司)与平顶山建行签订的编号为建平房房开[2014]-006的《固定资产贷款合同》提供抵押担保。合同约定金大陆公司将位于平顶山市湛河区姚电大道西侧路南万和世家·桂园项目在建工程(国有土地使用证编号:平国用(2013)第SZ-017号)抵押给平顶山建行(抵押财产价值159074100元),并办理了抵押登记,不动产登记证明编号分别为:豫(2017)平顶山市不动产证明第0013425、0013426、0013427、0013428、0013429、0013430、0013431、0013432、0013433、0013434、0013435号。金大陆公司未按照合同约定按时偿还贷款本息，本金仅归还2300000元，利息清偿至2019年11月20日。截止2020年3月20日，尚欠本金57700000元及利息（含复利、罚息）1554983.54元。赵国瑞、席要旗、马香芝、赵艳鸽、赵振斌也未履行担保责任。为维护平顶山建行的合法权益，现提起诉讼。金大陆公司辩称：对平顶山建行起诉的本息数额及相关事实没有异议，公司将积极筹措资金偿还该案借款本息。赵国瑞、席要旗、马香芝、赵艳鸽、赵振斌辩称：借款及担保事实存在，以上五个担保人愿意依照合同约定承担担保责任。本院经审理查明：2014年11月18日，平顶山建行与金大陆公司签订一份合同编号为建平房房开［2014］-006的《固定资产贷款合同》。合同约定，由平顶山建行为金大陆公司提供贷款60000000元，期限自2014年11月18日至2017年5月17日。贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮20%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每十二个月根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整一次。未按合同用途适用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还本计划：按照合同补充协议约定的还款方式，每年不少于两次归还贷款本息。该合同有金大陆公司盖章、法定代表人赵国瑞签字，平顶山建行盖章并由主要负责人签字。该合同附件1：项目及借款基本情况，附件2：财务指标约束条款。平顶山建行于2014年12月18日向金大陆公司发放了贷款60000000元，贷款按年利率5.7%执行，罚息利率按8.55%计算。2017年6月15日，平顶山建行与金大陆公司签订编号为建平房房开[2014]-006期调-001的《人民币贷款期限调整协议》，协议约定原贷款合同项下的借款本金余额借款到期日调整为2019年12月17日，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮20%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每十二个月根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整一次。未按合同用途适用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式：分次偿还，2017年12月17日还款金额1800000元；2018年6月17日还款金额3000000元；2018年12月17日还款金额5000000元；2019年6月17日还款金额10000000元；2019年12月17日还款金额40000000元。2017年5月2日，金大陆公司与平顶山建行签订编号为建平房房开[2014]006抵-03的《抵押合同》，合同约定被担保主债权为建平房房开[2014]006的《固定资产贷款合同》的履行，金大陆公司将位于平顶山市湛河区姚电大道西侧路南万和世家·桂园项目在建工程(国有土地使用证编号:平国用(2013)第SZ-017号)抵押给平顶山建行(抵押财产价值159074100元)。平顶山建行于2017年6月9日办理了抵押登记,不动产登记证明编号分别为:豫(2017)平顶山市不动产证明第0013425、0013426、0013427、0013428、0013429、0013430、0013431、0013432、0013433、0013434、0013435号。该合同有金大陆公司盖章其法定代表人签字、平顶山建行盖章并由其负责人签字。赵国瑞、席要旗、赵艳鸽、赵振斌、马香芝作为保证人分别于2014年11月18日、2016年11月11日、2017年5月4日与平顶山建行签订合同编号为建平房房开[2014]-006保01、03、04、05、06的《自然人保证合同》。合同约定：被担保的主债权为金大陆公司与平顶山建行签订的编号为建平房房开［2014］-006的《固定资产贷款合同》的履行，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式：连带责任保证，保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。其中第六条第2款约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立，是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债权人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。该合同有保证人赵国瑞、席要旗、赵艳鸽、赵振斌、马香芝签字，平顶山建行盖章并由负责人签字。本案诉讼过程中，平顶山建行于2020年5月12日向本院申请财产保全，请求对金大陆公司、马香芝、赵艳鸽、赵振斌的银行账户进行冻结，对金大陆公司名下位于平顶山市湛河区姚电大道西侧路南万和世家·桂园房产进行查封，限额65000000元，平顶山建行以其自有的资金提供担保。本院作出（2020）豫04民初42号民事裁定，冻结河南金大陆置业集团有限公司名下8个中国建设银行股份有限公司的银行账户，查封河南金大陆置业集团有限公司名下的位于平顶山市××电大道西侧××和世家·××房产，冻结马香芝、赵艳鸽、赵振斌名下6个中国建设银行股份有限公司的银行账户。以上事实，有平顶山建行提供的固定资产贷款合同、抵押合同、自然人保证合同、人民币贷款期限调整协议、不动产登记证明、建设银行员工渠道整合平台记录的放款、贷款明细及贷款利率、财产保全申请书、民事裁定书、庭审笔录等证据予以证实，已经庭审质证，应予采信。本院认为，平顶山建行与金大陆公司签订的《固定资产贷款合同》及《抵押合同》、与赵国瑞、席要旗、马香芝、赵艳鸽、赵振斌等签订的《自然人保证合同》，均系当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，应为有效。平顶山建行依据借款合同约定履行了发放贷款60000000元的义务，金大陆公司收到贷款后仅归还本金2300000元，仍有57700000元本金及利息未依照合同约定时间及时清偿。赵国瑞、席要旗、马香芝、赵艳鸽、赵振斌等担保人也未依据合同约定承担清偿保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，借款人金大陆公司应当按照约定的期限返还借款，并应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，赵国瑞、席要旗、马香芝、赵艳鸽、赵振斌等担保人应当依照约定对债务承担连带责任保证。故平顶山建行请求判决金大陆公司承担借款本息清偿责任，赵国瑞、席要旗、马香芝、赵艳鸽、赵振斌等对金大陆公司借款本息承担连带保证责任，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案金大陆公司将位于平顶山市湛河区姚电大道西侧路南万和世家桂园项目在建工程为本案债务设定抵押，抵押权人平顶山建行于2017年6月9日在平顶山国土资源局办理了编号第0013425、0013426、0013427、0013428、0013429、0013430、0013431、0013432、0013433、0013434、0013435号的不动产抵押登记，抵押权自登记时设立。平顶山建行请求对金大陆公司的抵押财产处分后所得价款享有优先受偿权，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。综上，平顶山建行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、河南金大陆置业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司平顶山分行借款本金57700000元及利息1554983.54元（利息计算至2020年3月20日，之后利息按双方签订的《固定资产贷款合同》约定的逾期利率及结息、计息方式计算至贷款全部清偿完毕）；二、中国建设银行平顶山分行在上述第一项借款本息范围内，对抵押人河南金大陆置业有限公司位于平顶山市湛河区姚电大道西侧路南万和世家·桂园项目在建工程享有优先受偿权；三、赵国瑞、席要旗、赵艳鸽、赵振斌、马香芝等对本判决第一项债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338075元，财产保全费5000元，共计343075元，由河南金大陆置业有限公司、赵国瑞、席要旗、赵艳鸽、赵振斌、马香芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  窦士报审判员  邢智慧审判员  张培培二〇二〇年六月二十二日法官助理罗晓蕊书记员杨晓飞