上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初5618号原告：苏祥，男，1964年4月20日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王丽，上海新松律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹淑娟，上海新松律师事务所律师。被告：上海鑫泰房地产发展有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：沈际文，董事长。委托诉讼代理人：朱某某，女。原告苏祥与被告上海鑫泰房地产发展有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王丽、被告的委托诉讼代理人朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏祥向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年6月20日签订的《尚海湾豪庭南区车位认购意向登记书》；2.判令被告返还原告车位购置意向金500,000元；3.判令被告支付原告车位购置意向金的利息(以500,000元为基数，按照年化6%的标准，从2018年6月21日起计算至实际返还之日止，暂计至2020年4月1日为54166元)。事实和理由：原告为上海市凯滨路XXX弄XXX号XXX室业主，被告为该小区开发商。2018年6月20日，原、被告签订《尚海湾豪庭南区车位认购意向登记书》(认购意向登记书号码为：074)，约定原告向被告认购一个车位，先期支付50万元诚意金，待被告确认原告有购买机会后，双方再签订《房地产买卖合同》。意向书同时约定如果被告确认无法向原告提供车位或原告放弃认购的，被告应于三个月内退还车位购置款。被告向包括原告在内的业主承诺，2018年6月20日前认购车位的，可以享受年化6%的利息奖励。2018年6月21日，原告按约向被告支付意向金50万元，被告向原告出具了收据。其后，被告迟迟没有取得车位销售许可，始终无法出售停车位。原告无奈于2019年7月向被告申请退还意向金并支付利息，但被告一直以资金紧张为由拒不返还，故原告诉至法院。上海鑫泰房地产发展有限公司辩称，原告于2019年7月3日向提交了《尚海湾豪庭南区车位退款申请书》，车位认购意向书已于该日解除。被告确认收到原告支付的车位购置诚意金50万元，同意返还给原告。对于原告主张的利息，根据意向书第5条约定，被告无法提供车位或原告放弃的，则被告按约退还原告诚意金，并没有约定支付利息，原告要求被告支付利息没有依据。本院认定事实如下：原告系上海市凯滨路XXX弄尚海湾豪庭小区业主。2018年6月20日，原告(意向登记人、乙方)与被告(车位所有权人、甲方)签订《尚海湾豪庭南区车位认购意向登记书》，约定：乙方为尚海湾豪庭**商品房产权人，且非为该小区地下车库停车位承租人，乙方有意购买地下车库车位并向甲方进行车位认购意向登记和自愿支付车位认购意向登记诚意金，双方签订本《认购意向登记书》和乙方全额支付认购意向登记诚意金仅代表乙方获得该小区地下车库剩余未销售车位购买机会，最终乙方能否购买到车位及可能购买到的车位的编号、位置、面积、相邻关系、出入动线等情况目前均具有不确定性；乙方于2018年6月20日支付诚意金50万元；乙方签订本《认购意向登记书》并全额支付诚意金后，经甲方根据地下车库车位剩余销售数量对车位统筹安排，乙方可能获得剩余未出售车位购买的机会；甲方确认乙方获得参与剩余未出售车位购买机会后，乙方应按照甲方通知(公告/微信/短信/电话)的期限到甲方指定地点与甲方签署车位的《上海市房地产买卖合同》(销售价格按照政府备案价格执行)；甲乙双方签署《上海市房地产买卖合同》后，乙方所付诚意金转为购房款，本《认购意向登记书》自行失效；若乙方未按上述甲方通知期限前来办理签约手续的，则视作乙方自动放弃车位的认购意向登记权利；甲方将不另行催告，乙方购买机会亦不予保留，本《认购意向登记书》自行失效，且甲方有权另行处置剩余未出售车位；若经甲方根据车位实际销售情况统筹安排后确认无法为乙方提供车位购买机会的，或乙方放弃车位认购的，则自甲方通知乙方相关结果后或甲方通知签约期限届满后三日起的三个月内将乙方支付的诚意金全额退还至乙方银行账户。2018年6月21日，原告通过其代理人顾振华向被告汇款50万元，被告向原告出具了车位意向金的收据。嗣后，由于被告未能办妥车位出售的相关手续，双方一直未签订正式的车位买卖合同。2019年7月3日，原告向被告提交了车位诚意金退款申请书，要求退款，但被告未能退还该款项。原告催讨无果，遂诉至本院。审理中，双方一致确认，《尚海湾豪庭南区车位认购意向登记书》于2019年7月3日经双方协议解除。原告出示一份车位认购的广告海报的复印件，载明：“6月10日前认筹的客户可享受认筹金年化利率7%的奖励；6月20日前认筹的客户可享受认筹金年化利率6%的奖励；6月30日前认筹的客户可享受认筹金年化利率4.5%的奖励。”原告称，该广告海报曾张贴于被告售楼处，原告与被告于2018年6月20日签订车位认购意向书，可适用该广告明确的年化6%的奖励，属于占用期间的利息，故据此主张利息的计算标准为年化6%。被告确认曾张贴过该海报，但认为不应适用海报中的利息标准，因为车位认购意向书中没有约定，不应计算利息，即使要适用海报中的标准计算利息，因原告实际于2018年6月21日付款，也不应适用年化6%的标准。原告同时出示一份2020年3月27日原告妻子及其邻居在被告售楼处与工作人员的谈话录音。被告工作人员在谈话中表示：“……您当时是50万嘛，然后6月20日之前我们这个年化6%的利息应该是退到您，也是按照528000多一点退……像您这个我们已经逾期很长时间了，所以我们也是向集团申请6%的逾期利息继续延长……6%的利息我们是承认的，但是您在退款的时候我们的销售还是工作人员应该已经告知您提交退款意向书的时候已经截止掉了……现在纠结的点是逾期截止到今天的这个利息怎么算，证明支付，相当于也是一年，50万大概在两万块钱左右。”被告对于上述谈话录音的真实性未表异议，但认为谈话的对象不是被告员工，只是售楼处的保安，无权代表被告作出承诺和解释，谈话内容不能代表被告的意思。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有原告提供的房地产权证、车位认购意向登记书、银行个人业务凭证、银行回单、收据、回执单、海报复印件等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订的《尚海湾豪庭南区车位认购意向登记书》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。审理中，双方确认车位认购意向登记书已于2019年7月3日予以解除，于法不悖，本院对此予以确认。合同解除后，被告应返还原告已付的意向金，被告对此并无异议。故原告要求被告返还车位购置意向金的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的利息，双方的主要争议在于是否应当适用被告张贴的广告海报所载内容进行计算。根据相关法律及司法解释的规定，销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，被告张贴于售楼处的广告海报内容具体明确，被告张贴的目的系为了吸引业主提前认购以满足自己的资金需求，所载明的优惠条件对业主提前认购具有重大影响，构成要约，应当视为合同内容，对双方具有约束力，应当作为双方结算利息的依据。该广告海报确认的车位认筹奖励实质上系基于车位认购期限和结果的不确定性，被告自愿给予原告支付意向金的资金占用利益的补偿，现由于非原告过错造成车位认购无果，被告收取意向金直至合同解除后一直占用该款项，客观上造成了原告资金占用利益的损失。双方的认购意向书于2018年6月20日签订，原告应属6月20日前认筹客户，应当适用海报所载明的相应利率标准。现原告要求按照海报所载的利率标准计算利息，其主张具有事实及法律依据，本院对此予以支持。被告的相关抗辩意见有悖于事实及法律规定，本院难以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、十五条、九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、苏祥与上海鑫泰房地产发展有限公司签订的《尚海湾豪庭南区车位认购意向登记书》于2019年7月3日予以解除；二、上海鑫泰房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还苏祥车位认购意向金500,000元；三、上海鑫泰房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付苏祥车位认购意向金的利息(以500,000元为基数，按照年利率6%的标准，自2018年6月21日起计算至实际清偿之日止)。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4710元，财产保全费3291元，合计8001元，由被告上海鑫泰房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  徐 磊二〇二〇年十月二十一日法官助理  汪景洪书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。