四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0303民初183号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行，营业场所四川省自贡市贡井区。 负责人：袁翔，支行行长。 委托诉讼代理人：周良，男，1986年6月6日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系支行员工。 委托诉讼代理人：曾瀚，男，1977年10月15日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系支行员工。 被告：曾胜，女，1971年9月19日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：朱志军，男，1973年4月9日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：曾胜，女，1971年9月19日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系朱志军之妻。 被告：曹幼君，女，1951年8月8日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：周伟，男，1957年11月15日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：陈勇奇，男，1963年3月28日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：杨超，男，1980年2月19日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：自贡市鹰大房地产开发有限公司，住所地自贡市大安区。 法定代表人：曹幼君。 原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行（以下简称农商银行贡井支行）诉被告曾胜、朱志军、曹幼君、周伟、陈勇奇、杨超、自贡市鹰大房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理。依法由审判员黄河适用简易程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾瀚及被告曾胜、曹幼君、杨超、朱志军的委托代理人曾胜、自贡市鹰大房地产开发有限公司的法定代表人曹幼君到庭参加诉讼，被告周伟、陈勇奇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告农商银行贡井支行向本院提起诉讼请求：请求法院判决1.被告曾胜立即偿还原告贷款本金2999999.16元及合同约定利息（计算至2020年1月15日为118455.73元），归还时以柜面收息凭条金额为准；2.被告自贡市鹰大房地产开发有限公司、曹幼君、杨超、陈勇奇、周伟、朱志军承担最高限额为3000000元的连带责任保证；3.原告与被告自贡市鹰大房地产开发有限公司之间的抵押行为合法有效；若被告不能按时清偿债务，原告有权优先受偿法院变卖、拍卖抵押物的价款；4.被告承担本次诉讼、保全等原告方实现债权的费用。庭审时，原告现场明确2020年1月15日之后利息的计算方式为以2999999.16元本金为基数，从2020年1月16日起，以合同约定的利息为标准计算至付清之日止，被告对此无异议，本院予以准予。 事实及理由：被告曾胜因购钢材所需，于2018年7月26日向原告申请抵押借款3000000元。2018年7月26日，原、被告双方签订了《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为3000000元，借款期限自2018年7月26日至2019年7月25日，执行固定利率7.14125‰，逾期罚息50%，按计划还本、按月结息，借款人不能按期付息，则计收复利。 2018年7月26日，被告与原告自贡市鹰大房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》一份，愿意为被告曾胜在2018年7月26日至2023年7月25日与原告签订的《个人借款合同》的法律性文件的一系列债务提供抵押担保。担保范围：主合同项下债务本金3000000元，包括但不限于本金3000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告方实现债权与担保权利而发生的费用。 2018年7月26日，原告分别与被告自贡市鹰大房地产开发有限公司签订了《最高额保证合同》一份，原告与被告曹幼君、杨超、陈勇奇、周伟、朱志军签订了《最高额保证合同》一份，以上六被告同时愿意为被告曾胜在2018年7月26日与原告签订的《个人借款合同》法律性文件的一系列债务提供最高额保证担保。担保最高限额为3000000元。 2018年7月27日，原告与被告曾胜及曹幼君、杨超、陈勇奇、周伟、朱志军签订了《补充协议》两份，约定了六被告的送达地址。 2018年7月12日原告与被告朱志军、曾胜签订了《共同债务人承诺书》一份，承诺愿意为被告曾胜向原告借款的3000000元贷款提供连带清偿责任；2018年7月26日原告与被告曹幼君、杨超、陈勇奇、周伟签订了《共同债务人承诺书》一份，承诺愿意为被告曾胜向原告借款的3000000元贷款提供连带清偿责任。 2018年7月27日原告如约对被告曾胜放款3000000元，被告付息至2019年7月25日，现该笔贷款已于2019年7月25日到期，截止目前被告曾胜尚欠原告贷款本金2999999.16元，利息118455.73元。以上贷款逾期后，原告派人多次催收，被告均未付息还本。 综上所述，原告认为被告的行为已违法，给原告造成经济损失，原告依《民事诉讼法》起诉，请求人民法院及时、公正处理，支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 被告曾胜及朱志军共同辩称：曾胜是自贡市鹰大房地产开发有限公司的普通员工，其贷款是公司行为，曾胜和朱志军都是下岗失业人员，对公司向曾胜提出的贷款要求未经深思，加上曾胜自己不懂法律和银行贷款政策要求，签下了3000000元的借款合同。请求法院查明事实，由自贡市鹰大房地产开发有限公司承担贷款及约定的利息。 被告自贡市鹰大房地产开发有限公司及曹幼君共同辩称：作为鹰大房地产公司，公司想办法动员职工曾胜以她的名义到原告银行贷款。贷款后，公司资金出现了问题，在去年6、7月份的时候要求续贷，在此之前每一个月都是如期归还利息，并且罚息也如期支付。后来，在去年7月将股份进行了变更，部分股东的股权转移到曹幼君名下，续贷的时候过去的股东又必须签字，与银行协商后无果，造成现在无力还款的现象。公司与原告协商是否可以将抵押车位进行销售，银行认为不符规矩。借款是事实，担保也是事实，只是现在无力偿还，希望能将抵押的车位拿出来销售偿还。 被告杨超辩称：作为公司股东，公司贷款是事实，这个借款是公司行为，希望与银行协商好，让公司的现有资产进行销售偿还借款。 被告陈勇奇、周伟在答辩期内未提交书面答辩状。 原告为支持其诉讼请求，向本院举示如下证据： 1.原告营业执照复印件、委托人身份证复印件，证明原告主体适格； 2.六被告的身份证复印件、被告自贡市鹰大房地产开发有限公司的营业执照复印件，证明七被告主体适格； 3.股东会决议复印件、《个人借款合同》一份、借款借据、欠本欠息明细，证明被告曾胜的借款事实； 4.《最高额抵押合同》一份、《最高额保证合同》二份、补充协议二份、共同债务人承诺书一份、《连带责任担保书》一份，证明六被告的担保事实； 5.不动产登记证书及他项权证复印件一份，证明最高额抵押登记的事实。 被告曾胜为证明自己的主张向法庭提交了《自贡市鹰大房地产开发有限公司关于委托曾胜为公司办理贷款的协议》一份、《委托开办公司协议》一份，证明该笔贷款是公司委托曾胜去贷款并用于公司，并非其个人贷款。 被告曹幼君、杨超、朱志军、自贡市鹰大房地产开发有限公司、周伟、陈勇奇在举证期内未向法庭提交证据。 原告及被告举示的证据，经法庭组织双方当事人举证、质证后，到庭的当事人对原、被告举示的证据均无异议，原、被告举示的证据符合证据的真实性、合法性并与本案具有关联性，本院依法予以采信。 经审理查明：2018年7月23日，被告自贡市鹰大房地产开发有限公司与被告曾胜签订协议，约定由被告曾胜注册建材经营部帮被告自贡市鹰大房地产开发有限公司向原告贷款。2018年7月26日被告曾胜向原告申请抵押借款3000000元，原、被告双方签订了《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为3000000元，借款期限自2018年7月26日至2019年7月25日，执行固定利率7.14125‰，逾期罚息50%，按计划还本、按月结息，借款人不能按期付息，则计收复利。 2018年7月26日，原告与被告自贡市鹰大房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》一份，以被告自贡市鹰大房地产开发有限公司开发的位于自贡市贡井区的地下室车库做抵押物为被告曾胜在2018年7月26日至2023年7月25日与原告签订的《个人借款合同》的法律性文件的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金以及原告方实现债权与担保权利而发生的费用等，最高限额为6500000元。 2018年7月26日，原告与被告自贡市鹰大房地产开发有限公司、被告曹幼君、被告杨超、被告陈勇奇、被告周伟、被告朱志军签订了《最高额保证合同》，以上六被告同时愿意为被告曾胜在2018年7月26日至2019年7月25日期间与原告签订的《个人借款合同》法律性文件的一系列债务提供最高额保证担保，担保最高限额为3000000元。 2018年7月26日原告与被告曹幼君、杨超、陈勇奇、周伟签订了《连带责任担保书》一份，承诺愿意为被告曾胜向原告贷款的3000000元提供连带清偿责任。 2018年7月27日原告如约对被告曾胜放款3000000元，被告付息至2019年7月25日，现该笔贷款已于2019年7月25日到期，截止2020年1月15日被告曾胜尚欠贷款本金2999999.16元，利息118455.73元。以上贷款逾期后，原告派人多次催收，被告均未付息还本。因被告未偿还欠款本息，原告遂起诉到法院，要求支持其诉讼请求。 本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和《连带责任担保书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定向被告曾胜提供了贷款，有权要求被告曾胜按合同约定按时归还贷款本息。现被告逾期未还贷款本息，违反合同约定，有违约行为，应当承担违约责任，故对原告要求被告曾胜偿还贷款2999999.16元贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，被告自贡市鹰大房地产开发有限公司愿以其开发的车库作抵押对被告曾胜在《最高额抵押合同》约定期间内的借款承担抵押担保责任，在被告曾胜未能偿还该贷款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。原告请求被告自贡市鹰大房地产开发有限公司、曹幼君、杨超、陈勇奇、周伟、朱志军按照《最高额保证合同》、《连带责任担保书》的约定对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。因被告自贡市鹰大房地产开发有限公司、曹幼君、杨超、陈勇奇、周伟、朱志军与原告签订的《最高额保证合同》及《连带责任保证书》均约定为被告曾胜借款3000000元做保证，故其保证限额均以3000000元为限。被告曾胜抗辩自己是为被告自贡市鹰大房地产开发有限公司贷款，且双方有协议，其自身也未使用该笔贷款。因被告曾胜与被告自贡市鹰大房地产开发有限公司之间的协议为双方内部协议，对原告无约束力，根据合同的相对性，被告曾胜应当对该笔贷款承担清偿责任，对被告曾胜的该抗辩，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告曾胜于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行贷款本金2999999.16元和计算至2020年1月15日的利息118455.73元及自2020年1月16日起至本判决指定履行期满之日止以本金2999999.16元为基数按合同约定利率计算的利息，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告自贡市鹰大房地产开发有限公司、曹幼君、杨超、陈勇奇、周伟、朱志军对上述第一项债务在3000000元范围内承担连带保证清偿责任，被告自贡市鹰大房地产开发有限公司、曹幼君、杨超、陈勇奇、周伟、朱志军承担保证责任后，有权向被告曾胜追偿； 三、若被告曾胜在上述期间内不能偿还借款本息，原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行则以被告自贡市鹰大房地产开发有限公司的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产后所得的价款在限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15874元，保全费5000元，共计20874元由被告曾胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员 黄 河 二〇二〇年五月二十九日 书记员 廖秋月