江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初3978号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该行董事长。委托诉讼代理人：周源，该公司员工。被告：沈义力，男，1974年12月28日生，汉族，住张家港市。被告：张家港保税区勤力国际贸易有限公司，住所地张家港保税区长发大厦321A室。法定代表人：沈义力。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告沈义力、张家港保税区勤力国际贸易有限公司（以下简称勤力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，适用简易程序于2020年6月17日公开开庭审理，原告张家港农商行的委托诉讼代理人周源到庭参加诉讼，被告沈义力、勤力公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令沈义力偿还原告借款本金80万元、利息8120元、逾期利息28420元、复利719.55元，合计837259.55元，暂计至2020年4月8日，之后的逾期利息、复利按年利率6.525%计算至实际清偿之日止；2、判令原告对沈义力提供抵押的位于金港镇天福南路新丰弄x号室不动产享有抵押权，并有权就本案债权及实现债权的全部费用对抵押财产之变价款享有优先受偿权；3、判令勤力公司对本案全部债务承担连带清偿责任；4、判令本案案件诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2013年7月19日，沈义力向原告借款130万元，勤力公司提供保证担保，沈义力提供了房屋作为抵押物担保，借款到期后，沈义力未能履行还款责任，多次展期后仍欠80万元本金以及相应利息未能归还，原告宣布借款提前到期，并起诉至法院。被告沈义力、勤力公司未做答辩。经审理查明，2013年7月19日，张家港农商行作为贷款人，沈义力作为借款人，签订了合同编号为农商行高流借字2013第04108号《最高额流动资金借款合同》一份，约定：贷款人同意在2013年7月19日起至2016年7月18日期间内向借款人发放最高额度为130万元的流动资金借款。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日利率、具体用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力。贷款的利率执行方式采用固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准，双方同意每笔借款按照利随本金借款到期日为结息日的方式结息。双方还约定借款人应按期支付利息、归还本金。在合同第十二条违约责任中约定，借款人违反本合同之约定义务或未按约定方式进行资金支付的，视为借款人违约行为或视作借款人违约，在借款人出现违约或违反本合同义务，包括但不限于出现违反本合同第十条情形之一的，借款人不能采取合理措施足以保障贷款安全时，贷款人可以单独或合并行使以下权利：1、停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等款应付款项；2、贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息……；3、借款人不按期付息，包括利息、逾期利息、罚息的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；4、可以解除本合同或行使担保权利；5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2013年7月19日，沈义力、常文林、杨珍珠作为抵押人，沈义力作为债务人，张家港农商行作为抵押权人签订了合同编号为农商行高抵字2013第04108号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为了确保沈义力在2013年7月19日起至2016年7月18日止的期间内以及最高额度187万元范围内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保。被担保的主债权为自2013年7月19日起至2016年7月18日止债权人享有的债务人约定办理的各类融资业务所实际形成的主债权。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同约定第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等。抵押财产为沈义力名下金港镇天福南路新风弄4号的房屋（评估价值122万），以及常文林、杨珍珠名下杨舍镇西门北村52幢104室的房屋（评估价值65万）。签订上述合同之后，2013年7月23日，张家港农商行作为房屋他项权利人，就沈义力名下金港镇天福南路新风弄4号室的房屋办理了最高额抵押权登记，房屋他项权证证号为张房他证金字第××号，其上载明他项权利种类：最高额抵押权，债权数额：122万元。2013年7月19日，沈义力作为债务人，张家港农商行作为债权人，勤力公司作为保证人签订了合同编号为农商行高保字2013第04108号的《最高额保证担保合同》一份，约定：为了确保沈义力在2013年7月19日起至2016年7月18日止的期间内以及最高额度130万元的范围内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，保证人自愿提供连带保证担保。被担保的主债权为自2013年7月19日起至2016年7月18日止债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。签订上述合同之后，2015年7月13日，张家港农商行根据沈义力的申请以及借款合同的约定，向沈义力指定账户发放了130万元的贷款，贷款凭证上载明贷款用途为流动资金贷款利率为6.88%，到期时间为2016年7月12日，依据的借款合同为农商行高流借字2013第04108号。之后由于沈义力不能按期足额偿还贷款，故与张家港农商行签订了四次《借款展期协议》，2016年7月12日签订的《借款展期协议》上约定原借款到期日为2016年7月12日到期，金额为80万元，展期后到期日为2017年7月10日到期，金额为80万元，展期期间上述借款利率按6.9%执行。2017年7月4日的《借款展期协议》，约定原借款到期日为2017年7月10日，金额为80万元，展期后到期日为2018年7月5日，金额为80万元，展期期间借款利率按5.22%执行。2018年6月29日签订的《借款展期协议》上，载明原借款原约定借款到期日为2018年7月5日，金额为80万元，展期后到期日为2019年7月4日，金额为80万元，展期期间借款利率按5.22%执行。2019年7月2日签订的《借款展期协议》上约定，原借款到期日为2019年7月4日，金额为80万元，展期后到期日为2020年7月3日，金额为80万元。展期期间上述借款利率按4.35%执行。上述四份《借款展期协议》均约定除上述内容条款外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效，并均有担保人沈义力和勤力公司的签章。沈义力在2019年7月3日归还了当时的欠息42224元，之后，本应在2019年8月继续归还利息，但其未能归还，之后再未归还过利息以及本金。2019年9月19日，张家港农商行向沈义力送达了贷款提前到期通知书，其上载明：根据我行与贵方于2013年7月19日签订的编号为农商行高流借字2013第4180号《最高额流动资金借款合同》，我行已按约向贵方提供贷款130万元，贵方提供沈义力房产担保。现因贵方经营不善，贵方的行为违反了借款合同的约定，为此，依照借款合同约定。我行宣布该合同项下尚未到期的贷款于2009年9月25日提前到期。请贵方在接到本通知之日起立即筹措资金，归还该合同项下全部借款本金及相应利息。沈义力在2019年9月19日签收了上述贷款到期通知书。在上述合同的签订过程中，沈义力、勤力公司均签署了送达地址确认书，确认了文书的送达地址。另外，本案借款合同的另外两个担保人已经履行了担保责任，故原告不在本案中向两个担保人主张权利。为此，原告起诉至本院要求沈义力立即归还借款本金80万元，支付截止至2020年4月8日的利息8120元、逾期利息28420元，复利719.55元，合计837259.55元，并支付2020年4月9日起按照年利率6.525%计算的逾期利息和复利，同时要求对抵押物行使抵押权，要求担保人勤力公司承担连带清偿责任。上述事实，有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、他项权证、《最高额保证担保合同》、《借款展期协议》、贷款凭证、对账单、贷款提前到期通知书以及庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》均是当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。一、现有证据可以证明原告向沈义力发放了130万元借款，沈义力归还了部分借款之后，还有80万元未能归还，沈义力应当根据《最高额流动资金借款合同》以及展期协议的约定按时还本付息,但沈义力未能履行合同义务，张家港农商行宣布借款提前到期，要求沈义力立即归还全部借款本息，以及逾期利息和复利，符合合同约定，本院予以支持。在被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息，截止至2020年4月8日，沈义力结欠借款本金80万元，利息8120元、逾期利息28420元，复利719.55元，合计837259.55元，并应当支付原告自2020年4月9日起按照年利率6.525%计算的逾期利息和复利。二、被告勤力公司为沈义力的涉案债务提供连带责任保证担保，张家港农商行主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故勤力公司对烟标公司的本案债务承担连带清偿责任。三、沈义力以其名下的金港镇天福南路新风弄x号室的房屋提供抵押担保，并进行了抵押权登记，张家港农商行主张的项目、金额未超过约定的抵押范围，故张家港农商行对沈义力的上述房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款，在沈义力的本案债务范围内以及最高额抵押权限额122万元范围内，享有优先受偿权。被告沈义力、勤力公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈义力应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金80万元，支付截止至2020年4月8日的利息8120元、逾期利息28420元，复利719.55元，合计837259.55元，并支付2020年4月9日起至实际履行之日止按照年利率6.525%计算的逾期利息和复利；二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告沈义力提供抵押担保的坐落于金港镇天福南路新风弄x号室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在最高额抵押限额122万元范围内，享有优先受偿权；三、被告张家港保税区勤力国际贸易有限公司应对被告沈义力的本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费减半收取6086元，保全费5000元，合计11086元，由被告沈义力、张家港保税区勤力国际贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员 李 倩二〇二〇年七月二日书记员 于新月本案所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中国人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。