北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初30557号原告：北京丰联广场大厦有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街18号丰联广场大厦A29,30层。法定代表人：潘棠，董事长。委托诉讼代理人：卢乐，女，1976年6月25日出生，汉族，北京丰联广场大厦有限公司员工。被告：张建勋，男，1980年5月28日出生，汉族。被告：徐风雷，男，1970年3月25日出生，汉族。被告：黄晓伟，男，1982年8月1日出生，汉族。原告北京丰联广场大厦有限公司（以下简称丰联公司）与被告张建勋、徐风雷、黄晓伟清算责任纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰联公司委托诉讼代理人卢乐、被告张建勋到庭参加了诉讼。被告徐风雷、黄晓伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告丰联公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付北京丰联广场大厦915单元2019年2月和3月的房屋租金91080元；2、判令三被告支付北京丰联广场大厦915单元2019年2月和3月的房屋租金滞纳金，按照日千分之二的标准，以45540元为基数，自2019年2月11日起，计算至实际支付之日止；以45540元为基数，自2019年3月11日起，计算至实际支付之日止；3、判令三被告支付丰联广场大厦915单元恢复费用37260元；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年6月12日，丰联公司与北京爱尚旅程度假产品发展有限公司（以下简称爱尚公司）签署丰联广场大厦租赁合同，爱尚公司承租丰联广场大厦9层915单元，租期2年，月租金45540元，每月10日前支付当月租金。2019年3月13日，丰联公司收到张建勋签署的退租申请书，要求提前退租915单元，并向丰联公司出示爱尚公司的注销核准通知书。2019年3月29日，丰联公司与爱尚公司原股东签署租赁合同解除协议，同意自2019年4月1日起解除租赁合同，爱尚公司应于2019年4月30日前向丰联公司支付2019年2月和3月租金91080元及滞纳金，并于2019年4月30日前向丰联公司支付915单元恢复费用37260元。同时，张建勋向丰联公司出具担保书，对爱尚公司注销后与丰联公司签署的解除协议约定的上述全部债务向丰联公司承担连带保证责任。协议签署后，爱尚公司未履行付款义务。根据爱尚公司工商档案，爱尚公司于2018年11月29日备案清算组，清算组成员为张建勋、徐风雷和黄晓伟。爱尚公司未经依法清算即办理注销登记，严重损害了丰联公司权益，故丰联公司诉至法院。被告张建勋辩称，不同意支付房屋恢复费用，爱尚公司租的时候是什么样子退租的时候就是什么样子，没有对房屋进行装修。关于滞纳金，我方是提前退租，必须签署协议才能搬走，滞纳金约定过高。我方有三个月的押金大概十几万元在丰联公司处，房屋租金欠付，但是有保证金在丰联公司处。被告徐风雷、黄晓伟未作答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交丰联广场大厦租赁合同、催款函、退租申请书、注销核准通知书、丰联广场大厦租赁合同解除协议、担保书、爱尚公司工商档案信息等作为证据，本院予以确认并经审理认定事实如下：爱尚公司于2012年4月26日成立，类型为有限责任公司，注册资本为100万元，其中张建勋出资45万元、徐风雷出资45万元、黄晓伟出资10万元，原法定代表人为康为磊。2018年6月12日，丰联公司（出租方、甲方）与爱尚公司（承租方、乙方）签订丰联广场大厦租赁合同，约定乙方向甲方承租丰联广场大厦9层915单元，建筑面积为207平方米，租期为2年，从2018年7月1日起至2020年6月30日止；租赁场地内现有的设施、设备状况，请见附件一“办公楼单元标准”，乙方办理收楼手续时予以验收并填写“办公楼单元接收确认表”；乙方将承租单位，在租期内以月租金45540元出租与乙方，乙方须在每月开始日的十天内在不得扣除乙方在本合同项下应付的任何其他费用的情况下向甲方支付当月的租金；乙方无论因任何原因，对本合同规定应缴纳的各项款项不予交纳或延迟交纳，甲方可以加收所欠款项每日千分之二的滞纳金；乙方应于甲乙双方签署本合同后的三个工作日内，以支票或银行转账方式支付下列款项：向甲方支付相等于三个月租金作为租金按金，即人民币136620元；在租约提前终止的情况下，乙方应：（1）将承租单位的内部设备、设施在清洁、良好的状况下交予甲方；（2）乙方承接原承租方遗留装修，在迁出时按照物业管理公司拟定的办公楼拆除（复原）要求，对承租单位的遗留装修和重新装修或新增加的设备等物自行拆除，恢复承租单位为毛坯状态，恢复后的单元状况须与本合同附件一所述之“办公楼单元标准”一致；（3）清缴应向甲方支付的全部租金以及因乙方违反合同给甲方造成的损失；如果乙方未能按照约定恢复单元原状，甲方有权从乙方的按金中扣除该复原费用，如果该复原费用超过乙方已支付的租金和物业管理费按金总额，则甲方有权要求乙方补足该费用；甲乙双方经过协商可达成书面协议提前终止本合同。2018年11月29日，爱尚公司作出股东会决议，同意公司成立清算组，其中组长为张建勋，组员为黄晓伟、徐风雷、张建勋。同日，北京市工商行政管理局向爱尚公司出具备案通知书，载明：经审查，爱尚公司提交的清算组备案申请，材料齐全，符合法定形式，予以备案，清算组成员如下：负责人：张建勋；成员：黄晓伟、徐风雷、张建勋。2019年1月31日，爱尚公司作出清算报告，载明：公司已成立清算组，清算组对其资产进行了全面清算核查，已清算完毕。报告如下：（1）债权债务已清理完毕；（2）各项税款、职工工资已经结清；（3）已于2018年12月4日在北京日报报纸上发布注销公告。同日，爱尚公司作出股东会决议，全体股东一致确认清算报告内容；全体股东一致确认注销爱尚公司；注销后的未尽事宜由全体股东承担。同日，爱尚公司向北京市工商行政管理局提交企业注销登记申请书，申请对爱尚公司注销登记，北京市工商行政管理局对爱尚公司作出注销核准通知书，载明：爱尚公司因决议解散申请注销登记，经核定，准予注销。2019年3月6日，丰联公司向爱尚公司发送催款函，载明：依照双方签署的关于915单元的租赁合同，截至2019年3月6日，爱尚公司尚欠丰联公司1个月（2019年2月1日至2019年2月28日）租金45540元，以及此期间滞纳金2185.92元。2019年3月13日，爱尚公司原法定代表人康为磊向丰联公司出具回执，载明：收到丰联公司2019年3月6日发出的“催款函”一份，将于2019年3月23日之前支付此笔欠款。同日，康为磊、张建勋向丰联公司提出退租申请，载明：目前由于近来经营形式一路走低，产品和服务市场很低迷，为了减少开支，经过认真研究，决定退租B座915室。2019年3月29日，丰联公司（出租方、甲方）与爱尚公司（承租方、乙方）签订丰联广场大厦租赁合同解除协议，约定：乙方因决议解散申请注销登记，北京市工商行政管理局朝阳分局于2019年1月31日准予注销，乙方股东徐风雷、张建勋、黄晓伟与甲方协商一致，就提前解除租赁合同达成本协议；甲乙双方一致同意自2019年4月1日起租赁合同解除；甲方同意乙方于2019年4月30日前支付承租单位2019年2月、3月租金91080元及滞纳金，滞纳金自租赁合同约定的应付款之日起，计算至实际支付之日止，加收所欠款项每日千分之二；乙方应按照租赁合同约定，将承租单位恢复原状交还甲方，乙方选择委托甲方进行恢复，恢复费用为每建筑平米180元，共计37260元，甲方同意乙方在2019年4月30日前将恢复费用支付给甲方；乙方已支付给甲方的三个月租金按金136260元，甲方不予退还，作为提前终止租赁单元租赁的违约金；本协议自甲方和乙方任一股东签字、盖章之日起生效。张建勋在承租方股东处签字。在爱尚公司清算过程中，未见有张建勋、徐风雷、黄晓伟将解散清算事宜书面通知丰联公司的相关证据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐风雷、黄晓伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩、举证质证等各项诉讼权利。丰联公司与爱尚公司建立的法律关系系租赁合同关系。丰联公司与爱尚公司签订租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，爱尚公司应当按照租赁合同约定履行支付租金的义务。在租赁合同有效期内，爱尚公司拒付租金的行为已构成违约，应当依照合同约定支付滞纳金，但双方关于滞纳金的约定过高，本院依据公平原则予以调整。关于房屋恢复费用，在爱尚公司注销后，张建勋作为代表爱尚公司提出退租申请的人员，作为爱尚公司清算期间的清算组负责人，与丰联公司就双方之间租赁合同解除后的后续事项处理达成协议，应视为对爱尚公司存续期间形成的债权债务的认可，且根据租赁合同约定，房屋恢复费用为爱尚公司退租时所应支付的合理费用，因此，该部分债务亦应为爱尚公司应负债务。本案的争议焦点在于爱尚公司注销后，其股东张建勋、徐风雷、黄晓伟作为清算组成员，是否应当对丰联公司承担相应赔偿责任。对此，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条规定：“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告”、第一百八十九条规定：“清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。清算组成员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任”；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十一条规定：“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获得清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持”，有限责任公司的清算组向全体已知债权人书面通知公司清算解散事宜是其法定义务。本案中，丰联公司与爱尚公司之间的租赁合同在张建勋、徐风雷、黄晓伟召开股东会决议注销爱尚公司之时尚未到期，张建勋、徐风雷、黄晓伟办理爱尚公司注销事宜过程中，已知悉或应当知悉爱尚公司与丰联公司之间的债权债务关系尚未清理完毕，其应以书面形式将公司清算解散事宜告知丰联公司。现张建勋、徐风雷、黄晓伟作为爱尚公司的清算组成员，在办理公司清算时未依法向债权人丰联公司书面通知清算事宜，导致丰联公司未及时申报债权而造成租金损失，丰联公司据此要求张建勋、徐风雷、黄晓伟对其损失承担赔偿责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张建勋的答辩意见，无事实与法律依据，本院不予采信。徐风雷、黄晓伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明的事实的基础上作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、第一百八十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、张建勋、徐风雷、黄晓伟对北京爱尚旅程度假产品发展有限公司所欠北京丰联广场大厦有限公司房屋租金91080元向北京丰联广场大厦有限公司承担赔偿责任，于本判决生效之日起十日内给付；二、张建勋、徐风雷、黄晓伟对北京爱尚旅程度假产品发展有限公司所欠北京丰联广场大厦有限公司房屋租金滞纳金（以45540元为基数，自2019年2月11日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际支付之日止；以45540元为基数，自2019年3月11日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际支付之日止）向北京丰联广场大厦有限公司承担赔偿责任，于本判决生效之日起十日内给付；三、张建勋、徐风雷、黄晓伟对北京爱尚旅程度假产品发展有限公司所欠北京丰联广场大厦有限公司房屋恢复费用37260元向北京丰联广场大厦有限公司承担赔偿责任，于本判决生效之日起十日内给付。四、驳回北京丰联广场大厦有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3253元，由被告张建勋、徐风雷、黄晓伟负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告徐风雷、黄晓伟负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  赵 昭二〇二〇年五月二十八日法官助理  夏玉婷书 记 员  霍歆彤