广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初8653号原告：李伟洪，男，1986年5月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************013。原告：黄仲好，女，1958年12月21日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*****之一304房，公民身份号码440************024。两原告共同委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：刘孝兰，女，1982年2月15日出生，汉族，住江西省赣州市赣县***********，公民身份号码362************222。被告：陈至华，男，1982年4月29日出生，汉族，住江西省赣州市大余县******高排组，公民身份号码362************815。原告李伟洪、黄仲好诉被告刘孝兰、陈至华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告黄仲好及两原告共同委托诉讼代理人卢广宇、被告刘孝兰到庭参加诉讼，被告陈至华经本院传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2020年1月3日签订的补充协议；2.被告刘孝兰立即支付剩余购房款520000元及违约金175000元（总房款1750000元×10%），并从起诉之日起至实际付款之日止以520000元为本金按年利率24%计付利息；3.被告陈至华对被告刘孝兰的债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由两被告承担。诉讼中，两原告明确第1项诉讼请求的内容是解除补充协议中关于除被告陈志华保证责任外的其他约定。事实和理由：2019年3月26日，两原告和被告刘孝兰签订了房屋买卖合约，约定被告刘孝兰以1750000元购买两原告名下位于佛山市南海区***********************的房屋，上述房屋于2019年8月5日登记在被告刘孝兰名下，但被告刘孝兰未依约支付购房款。后因被告刘孝兰原因迟迟未能支付购房款，买卖双方又于2020年1月3日签订了补充协议，被告陈至华自愿承担连带担保责任并在补充协议签名。补充协议签订后被告刘孝兰仍未能按照补充协议的约定履行合同义务，至今拖欠购房款520000元，两原告多次催讨未果，故诉至法院。被告刘孝兰辩称，1.同意解除补充协议；2.剩余购房款数额并非两原告主张的520000元，双方曾口头约定以495000元结清剩余款项。3.被告刘孝兰确认构成违约，但由于新冠肺炎的疫情影响，对于违约金的计算方式有异议且现也无支付能力；对利息方面，双方已口头约定购房款为495000元，计算标准有异议；4.两被告并非夫妻关系，但双方育有一非婚生子女，对两原告主张被告陈至华承担需要承担本案债务责任无异议。被告陈至华没有答辩。诉讼中，两原告举证如下：1.两原告身份证，两被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格。2.补充协议原件1份、房屋买卖合约复印件1份，用以证明原被告双方存在房屋买卖合同关系。其中房屋买卖合同合约的原件由中介方保存。两被告没有举证。被告陈至华经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法视为其放弃举证质证的权利。两原告的举证内容真实，与本案相关联，来源合法，被告刘孝兰亦无异议，本院予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2019年3月26日，两原告（卖方）与被告刘孝兰（买方）、佛山市****地产代理有限公司（经纪方）签订房屋买卖合约，约定卖方将其位于广东省佛山市南海区************************（以下简称涉讼房屋）出售给买方；面积为147.24平方米；总楼价为1750000元，买方在签署合同当天支付定金50000元，房管部门受理交易递件前，买方支付首期房款（含定金）210000元，尾期房款即申请贷款额1540000元在交易过户办理抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在完成本次交易过户手续前即房管部门核发买方房地产权证前以现金补足给卖方；买方应于2019年6月25日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需资料及支付贷款所需费用；双方同意于2019年7月30日起按办理交易过户手续；因卖方或买方违反合同约定，拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付或拒收房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期超过五天仍未履行，合同继续履行的，守约方仍有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金；等等。2020年1月3日，两原告（卖方）与被告刘孝兰（被告）、被告陈至华（担保人）签订补充协议，约定买方分别在2020年1月10日和2020年1月15日分别支付60000元予卖方；在上述日期支付完120000元后，首期余款还欠400000元未付，买卖双方约定至2021年12月30日期间内截止，不计算利息，超过2021年12月31日未还清的，按年利率2%计算利息；银行放款后，买卖双方一起到佛山市南海区丹灶工商银行领取新的不动产权证，当天办理二押给卖方；买方委托卖方出租上述物业，租金收益归卖方委托，期限期限至2021年12月30日止，委托期，出租中的物业管理费由承租方支付，若没出租，物业管理费由新买方支出。诉讼中，两原告与被告刘孝兰均确认：被告刘孝兰已支付房款1230000元，涉讼房屋于2019年7月过户至被告刘孝兰名下，现由被告刘孝兰占用使用。两原告述称：被告刘孝兰仅支付240000元，剩余房款向银行申请贷款，2019年12月银行仅放款了990000元，与合同约定的按揭贷款额有差距，故双方签订了补充协议；基于两被告的特殊关系，两被告共同出资购买涉讼房屋，被告陈至华在补充协议中同意作为担保人承担担保责任。被告刘孝兰述称：两被告育有非婚生子女一名。2020年4月14日，两原告提起本案诉讼并立案；2020年5月8日，起诉状等材料送达予两被告。本院认为，两原告与被告刘孝兰就房屋买卖合约中关于涉讼房屋买卖关系的约定系双方真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据房屋买卖合约约定，被告刘孝兰应向银行申请贷款1540000元，因银行实际放款额不足，两原告与被告刘孝兰对剩余房款520000元签订补充协议，约定被告刘孝兰分期支付，但截至原告起诉之日，被告刘孝兰未按期支付，两原告有权要求解除补充协议就剩余款项支付事宜和涉讼房屋处理的补充约定，本院对两原告该诉请予以支持。补充协议解除后，两原告诉请被告刘孝兰支付剩余款项520000元，理据充分，本院予以支持。被告刘孝兰虽抗辩称两原告曾同意被告刘孝兰只需支付剩余495000元，但未举证证明双方已达到一致意见，两原告亦不确认，本院对被告刘孝兰该意见不予采纳。针对两原告主张的违约金和利息。在房屋买卖合约约定的款项支付方式发生贷款发放金额不足的情况后，买卖双方就房款支付方式重新协商并签订补充协议，被告刘孝兰应按照补充协议的约定的期限支付各期款项。被告刘孝兰逾期支付，且经本院判决确定被告刘孝兰应一次性支付剩余房款，故被告刘孝兰应自逾期之日即2020年1月11日起至实际清偿日止以520000元为基数计付违约金予两原告。结合房屋买卖合约关于违约责任的约定、合同履约情况、两原告实际损失和被告刘孝兰违约情形，本院酌定违约金标准以日万分之五为宜，该违约金以两原告主张的175000元为上限，两原告主张超出核定部分，本院不予支持。两原告主张的利息损失已在本院核定违约金中予以考量，对两原告该诉请，本院不再支持。被告陈至华在补充协议的担保人处签名，应当承担保证担保责任，补充协议未对被告陈志华保证责任作出明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”和第二十一条第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，被告陈志华应对被告刘孝兰在本案中应承担的责任承担连带清偿责任，对两原告该诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：解除原告李伟洪、黄仲好与被告刘孝兰、陈志华于2020年1月3日签订的《补充协议》中除被告陈志华担保责任外的约定内容；被告刘孝兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付房款520000元予原告李伟洪、黄仲好，并以520000元为基数自2020年1月11日起至实际清偿日止按日万分之五的标准支付违约金予原告李伟洪、黄仲好（违约金数额以175000元为上限）；被告陈志华应对被告刘孝兰上述第二项债务承担连带清偿责任；驳回原告李伟洪、黄仲好的其他诉讼请求。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计4500元（原告李伟洪、黄仲好已预交5375元）、财产保全费3995元（两原告已预交），合计8495元，由被告刘孝兰、陈志华负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予两原告，本院不另收退。两原告多预交的受理费875元，在本判决发生法律效力后经两原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二〇年六月二十八日书记员  程学斌