湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初568号原告：中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行，住所地永州市冷水滩区河东湘江东路218号。负责人：龙立新，该支行行长。委托诉讼代理人：罗焱建，男，1972年10月27日出生，住永州市冷水滩区河东湘江东路218号，该支行员工。委托诉讼代理人：李杨，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被告：永州市福田茶业有限公司，住所地永州市零陵区邮亭圩福田茶场内。法定代表人：郭福荣，该公司总经理。被告：郭福荣，男，1959年09月4号出生，汉族，住永州市新田县。被告：骆金凤，女，1967年11月05日出生，汉族，住永州市新田县，系郭福荣之妻。被告：廖双林，男，1973年11月20日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被告：罗云熙，男，1964年10月14日出生，汉族，住永州市零陵区。被告：冯晓艳，女，1970年03月04日出生，汉族，住永州市零陵区，系罗云熙之妻。被告：郭健英，女，1989年04月05日出生，汉族，住永州市冷水滩区。原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行（以下简称冷水滩支行）与被告永州市福田茶业有限公司（以下简称福田茶业公司）、郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李杨到庭参加诉讼，被告福田茶业公司、郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告福田茶业公司向原告归还贷款本金640万元及利息243972.51元，该利息计算截止2019年10月21日，此后的利息、罚息、复息按《小企业借款合同》约定的计算方式计算至实际清偿日止；2、依法处置抵押物优先偿还原告全部贷款本息；3、判令被告福田茶业公司、郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英承担归还原告贷款本息的连带偿还责任；4、判令被告福田茶业公司、郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英承担一切诉讼费用及实现债权的费用；5、判令被告福田茶业公司、郭健英的抵押担保物处置前抵押物产生的租金及孳息优先归还原告贷款本息。事实与理由：被告福田茶业公司2014年10月与原告建立了信贷关系，2017年12月29日原告冷水滩支行与被告福田茶业公司签订了编号为0191000006-2017年（冷区）字00090号《小企业借款合同》，2017年12月29日原告按合同向被告福田茶业公司发放贷款650万元，贷款到期日为2018年12月27日，到期后只归还原告10万元贷款，剩余640万元没有按时归还。2018年12月30日原告冷水滩支行与被告福田茶业公司签订了编号为“0191000006-2018年（冷区）字××号”《小企业借款合同》，2018年12月30日原告按合同向被告福田茶业公司发放贷款640万元，贷款用途为归还原告到期贷款，贷款到期日为2019年11月1日。被告福田茶业公司借款是以其位于零陵区宗土地及被告郭健英位于永州市冷水滩区间门面及第2层1套住宅做抵押担保。被告福田茶业公司抵押物为一宗商服用地，权证号：《零国用（2007）字第××号》，使用权人为永州福田茶业有限公司，土地登记面积为5737.94㎡，土地用途为商服用地，使用权类型为国有出让土地，有效期至2056年8月29日，为本笔贷款提供抵押。并于2014年11月11日与原告签订了合同编号191000006-2014年冷区（抵）字××号《最高额抵押合同》，2014年11月3日在零陵区国土局办理了抵押登记手续（见他项权证）。被告郭健英抵押物为一宗商用房，房屋所有权证：冷水滩字第××号，使用权人为郭健英，用途为综合，登记面积分别为门面建筑面积127.84㎡，住宅建筑面积109.64㎡。土地用途为城镇混合住宅，土地证号：永（冷）国用（2013）第××号，土地使用权类型为国有出让土地，有效期至2057年12月11日，为本笔贷款提供抵押。并于2014年11月11日与原告签订了合同编号191000006-2014年冷区（抵）字××号《最高额抵押合同》，2014年10月25日在冷水滩区房产局办理了抵押登记手续（见他项权证）。被告郭福荣、骆金凤于2018年12月30日与原告签订了编号为：2018年冷区（保）字602号《最高额保证合同》，被告廖双林于2018年12月30日与原告签订了编号为：2018年冷区（保）字××号《最高额保证合同》，被告罗云熙及配偶冯晓艳于2018年12月30日与原告签订了编号为：2018年冷区（保）字××号《最高额保证合同》。第三方抵押人郭健英于2018年12月30日与原告签订了编号为：2018年冷区（保）字603号《最高额保证合同》。担保的主债权均自2014年10月22日至2019年11月1日期间，担保债权800万元，承担连带偿还担保责任。上述债权债务明晰，抵押担保资料齐全，相关证据资料见附件。由于被告福田茶业公司经营管理不善，不能依据《小企业借款合同》约定按时归还原告的贷款利息，已构成事实违约。截止2019年10月21日，被告福田茶业公司欠原告贷款本金640万元，欠息216天，累欠利息243972.51元，原告多次向被告福田茶业公司上门或电话催收，要求偿还原告贷款本息，但被告福田茶业公司一直以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的贷款本息。为维护金融秩序和原告合法权益，维护国家信贷资产安全，特提起诉讼。请求判如所请。被告福田茶业公司、郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英未到庭答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的下列证据：1、原被告的营业执照、身份信息、常住人口登记卡、被告郭福荣和骆金凤结婚证、被告罗云熙和冯晓艳结婚证、被告廖双林、被告郭健英未婚声明书各一份；2、借款借据、贷款总账、股东会决议、公司章程各一份；3、编号0191000006-2018年（冷区）字××号《小企业借款合同》、编号2018年冷区（保）字600号、601号、602号、603号《最高额保证合同》、编号191000006-2014年冷区（抵）字××号、××号《最高额抵押合同》各一份；4、借款人签字模板、提示还款书、催收通知书各一份；5、抵押承诺书（郭健英）、房产抵押承诺书（郭健英）、承诺函、抵押核实书（福田茶业公司）、抵押核实书（郭健英）、核保书（郭福荣、廖双林、罗云熙、郭健英）各一份；6、零国用（2007）第××号土地使用证、永房权证冷字第××号房屋所有权证、永（冷）国用（2013）第××号土地使用证各一份；7、抵押物清单、永房他证冷水滩字第××号房屋他项权证、零他项（2014）第××号土地他项权证各一份；8、增值税发票（律师费）一份。被告福田茶业公司、郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告提交的上述证据来源合法，客观真实，本院均予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年10月，原告冷水滩支行与被告福田茶业公司建立了信贷关系。2017年12月29日原告冷水滩支行向被告福田茶业公司发放贷款650万元，到期后被告福田茶业公司只归还原告10万元，剩余640万元贷款没有按时归还。2018年12月30日原告冷水滩支行与被告福田茶业公司签订了《小企业借款合同》（合同编号0191000006-2018年（冷区）字××号），约定原告向被告福田茶业公司发放贷款640万元，贷款用途为归还原告到期贷款，约定年利率为6.03％（浮动利率），于2019年11月1日到期。被告福田茶业公司、被告郭健英并分别与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：0191000006-2014年冷区（抵）字0016-1号、0016-2号），以被告福田茶业公司位于零陵区宗土地（土地使用证号：零国用（2007）第××号）和被告郭健英位于冷水滩区间门面及第2层1套住宅（所有权证号：永房权证冷字第××号房屋所有权证、永（冷）国用（2013）第001XXX号土地使用证）作为抵押担保，与原告在永州市零陵区人民政府和永州市房产交易所办理了抵押登记，他项权证号为：零他项（2014）第××号土地他项权证，抵押期限为2014年11月3日至2019年11月2日、永房他证冷水滩字第××号房屋他项权证，抵押期限为2014年10月25日至2019年12月31日。同日，被告廖双林、被告郭福荣和骆金凤、被告罗云熙和冯晓艳、被告郭健英作为保证人，与原告分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2018年冷区（保）字600号、601号、602号、603号），为上述借款本息承担连带偿还责任保证。原被告签订的《小企业借款合同》第二部分第七条约定：借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等；第九条约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，即构成借款人违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。《最高额抵押合同》第二条约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；第三条约定：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添加物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。合同签订后，原告冷水滩支行于2018年12月30日向被告福田茶业公司发放了全部贷款，被告福田茶业公司出具了借据。由于被告福田茶业公司经营管理不善，不能依据约定按时归还原告冷水滩支行的贷款本息，截至2019年10月21日，被告福田茶业公司拖欠原告贷款本金640万元，利息243972.51元。庭审中，原告变更诉讼请求第2、3、4、5项为：2、判令确认原告对被告福田茶业公司提供的位于零陵区被告郭健英位于冷水滩区的房屋及土地抵押物及其孳息（如租金、征地款、征房款等）享有优先受偿权；3、判令被告郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英承担归还原告贷款本息的连带偿还责任；4、判令被告福田茶业公司、郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英承担原告为实现债权而支付的律师费5000元；5、判令被告福田茶业公司、郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英承担本案的全部诉讼费用。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按合同的约定履行自己的义务。原告冷水滩支行按合同约定向被告福田茶业公司发放贷款后，被告福田茶业公司理应按照合同约定的期限偿还借款本息。被告福田茶业公司未按合同的约定按期偿还借款本息，违背了诚实信用原则，系违约。原告冷水滩支行诉请要求被告福田茶业公司按照合同的约定偿还下欠的借款本息并利随本清，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告福田茶业公司以其位于零陵区的土地和被告郭健英以其位于冷水滩区的房屋及土地，为上述债务设定了抵押担保，且在相关部门办理了抵押登记，抵押合法有效，故原告要求对上述抵押的土地和房屋及其孳息享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告郭福荣和骆金凤、被告廖双林、被告罗云熙和冯晓艳、被告郭健英作为保证人，与原告签订了《最高额保证合同》，为上述借款本息承担连带责任保证，故原告要求被告郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英对上述借款本息承担连带偿还责任的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》明确约定被告福田茶业公司未按合同履行义务，应承担原告实现债权的费用和所有其他应付费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。故原告冷水滩支行已经支付且数额在合理范围内的律师费5000元，原告冷水滩支行主张由被告福田茶业公司、郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英承担，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。庭审中，原告变更了部分诉讼请求，是原告对自己权利的处分，符合法律规定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告永州市福田茶业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行贷款本金640元及利息243972.51元（该利息截至2019年10月21日，以后利息按合同约定的执行标准计算至实际清偿之日止；被告永州市福田茶业有限公司2019年10月21日后已偿还的本息应从中予以扣减）；二、被告郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英对上述借款本息承担连带偿还责任；三、原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行对被告永州市福田茶业有限公司位于零陵区的土地（土地使用证号：零国用（2007）第××号）和被告郭健英位于冷水滩区房屋及土地（所有权证号：永房权证冷字第××号房屋所有权证、永（冷）国用（2013）第××号土地使用证）抵押物及其孳息（如租金、征地款、证房款等）享有优先受偿权；四、被告福田茶业公司、郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英在本判决发生法律效力之日起十五日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司永州冷水滩支行为实现债权而支出的律师费5000元。案件受理费58308元，减半收取29154元，由被告福田茶业公司、郭福荣、骆金凤、廖双林、罗云熙、冯晓艳、郭健英负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 蒋文胜二〇二〇年五月二十七日法官助理 曾喜龙书 记 员 黄 熹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。