上海市嘉定区人民法院刑 事 判 决 书（2019）沪0114刑初2272号公诉机关上海市嘉定区人民检察院。被告人徐君，男，1986年10月14日出生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区，暂住上海市嘉定区。辩护人杨状，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。上海市嘉定区人民检察院以沪嘉检三部刑诉［2019］1467号起诉书指控被告人徐君犯诈骗罪、合同诈骗罪，于2019年12月4日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上海市嘉定区人民检察院指派检察员苏某某出庭支持公诉，被告人徐君及辩护人杨状到庭参加诉讼。在本院审理中，上海市嘉定区人民检察院建议延期审理2次。现已审理终结。上海市嘉定区人民检察院指控，2018年3月，被告人徐君为非法获取钱财，在本区向被害人付某某谎称其有开发商关系可以优惠价格代为购买上海绿地嘉唐置业有限公司绿地天呈楼盘内部房产。同月27日，被告人徐君诱骗付某某与其签订所谓代购内部私人住宅担保合同，于当日和同年4月10日先后骗取付某某支付的购房款人民币120万元和33万元(以下币种相同)。为搪塞付某某，被告人徐君先后伪造担保违约协议、商品房买卖合同，嗣后又伪造合同解除协议等文书掩饰诈骗事实。2018年6月，被告人徐君为非法获取钱财，虚构其控制的嘉傲公司已承租上海瑞立佳业房地产开发有限公司(以下简称瑞立公司)位于本区安亭镇安悦路、安谐南路地块楼宇，经他人介绍后，对被害单位上海庭居酒店管理有限公司(以下简称庭居公司)股东王桂民谎称可将承租的房屋转租并可用于酒店业。2018年6月29日，被告人徐君利用事先伪造的承租合同，骗取王桂民和庭居公司法定代表人王博信任后，与庭居公司签订上述楼宇可用于酒店业的房屋租赁合同，骗取庭居公司支付的租金350万元。同年7月9日，被告人徐君以调整楼幢为由再次与庭居公司签订房屋租赁合同及补充协议，后于同年7月18日和7月30日再次骗取庭居公司支付的租金共计410万元。被害单位庭居公司报案后，公安机关经侦查于2018年11月27日至本区平城路徐君住地对其传唤讯问，徐君到案后拒不供认诈骗庭居公司事实。被害人付某某在徐君被刑事拘留后报案，后徐君如实供述了诈骗付某某钱款的事实。公诉机关指控上述事实的证据有被害人付某某的陈述，证人刘某、洪某某的证言，有关的代购住宅担保合同、担保违约协议、商品房买卖合同、合同解除协议、撤销协议、银行电子回单及交易明细、微信聊天记录；被害单位王博、王桂民的陈述，证人何某某、张某某、陈某1、陈2、朱某某、邓某某、叶某、吴某1、吴某2等的证言，相关的房屋租赁合同、战略合作协议补充条款、补充协议书、微信聊天记录、租赁合同、终止协议、银行转账凭证及交易明细、收据，公安机关出具的受案登记表、案发经过、人口信息查询结果，被告人徐君的供述、辩解等。公诉机关认为，被告人徐君以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取被害人付某某财物，数额特别巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，应当以诈骗罪追究其刑事责任。被告人徐君以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采用虚构事实、隐瞒真相的方式，骗取对方单位财物，数额特别巨大，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人徐君犯诈骗罪、合同诈骗罪，根据《刑法》第六十九条，应当二罪并罚。被告人徐君到案后如实供述诈骗罪事实，根据《刑法》第六十七条第三款，可以从轻处罚。公诉人认为，被害单位王博、王桂民的陈述、相关的合同、证人何某某、张某某等的证言等证据相互印证，足以证实被告人徐君在签订合同收取钱款时向被害单位出具了伪造的租赁合同，隐瞒了其实际上未承租房屋的事实，且将骗得的钱款并未用于支付承租瑞立公司房屋的租金，而是大部分用于其其他经营项目，另将200余万元用于个人购房，足以证实其诈骗庭居公司760万元的事实，依法应认定其构成合同诈骗罪；被告人徐君虽然以公司名义签订合同，但实际利益和资金去向都归于被告人徐君个人，依法不能认定为单位犯罪；被告人徐君所谓的利润分成、退税奖励以及其中200万元系其个人借款的辩解，只有被告人供述，没有其他证据证实，且不符合常理，不能采信；被告人徐君以代购住房为名骗取付某某钱款，其与被害人签订所谓的代购合同主要是为了进一步获取被害人的信任，且该合同属于一般的民事合同，而不是《刑法》第二百二十四条所规定的具有市场经济活动为内容的合同，其行为侵犯的客体仅是公民的财产所有权，没有侵犯到社会主义市场经济秩序，依法应认定为诈骗罪，而不是合同诈骗罪；建议法院依照《刑法》第二百六十六条、第二百二十四条、第六十九条，以诈骗罪、合同诈骗罪分别判处被告人徐君12年以上14年以下有期徒刑，并处剥夺政治权利和罚金，决定执行16年以上20年以下有期徒刑，并处剥夺政治权利和罚金。被告人徐君当庭对起诉书指控其诈骗付某某153万元钱款的事实供认不讳，表示认罪；对起诉书指控其合同诈骗的犯罪事实作了供述，辩称：其一心想把项目做好，因为忽略了法律问题，导致庭居公司以刑事方式介入民事纠纷，其没有诈骗庭居公司，其第一次与庭居公司签合同是中介找过来的，当时其从瑞立公司基本上租下了楼宇，达成了口头协议，没有书面协议；6月29日，其没有向庭居公司的王桂民、王博出具过租赁合同；庭居公司支付的钱款中有200万元是其个人借款；8月27日签订正式租赁合同，晚于其和庭居公司签订合同的时间；其履行了和瑞立公司之间的合同，支付了租金860万元，是按照对方负责人提供的时间支付的；2元单价租的房子，0.40元单价租出去，不是其说的；这实际上是以房子的使用权入股的经营合同而不是租赁合同；庭居公司认为盈利不好，通过个别人去瑞立公司说其等是诈骗公司，阻挠其等工作，后公安介入，对其等的项目推进造成了阻挠；其和庭居公司签订的合同租期是10年，但可以改到20年，实际没有改；其和庭居公司签合同时与瑞立公司口头达成了协议，其与瑞立公司之后会补20年期限的合同；其和王桂民、王博之间的合同是以公司名义签的，公司收款的。其辩护人认为，被告人徐君骗取付某某钱款，出具了相关合同，且有公司盖章，是否属于以虚构的单位签订合同而构成合同诈骗罪，提请法院依法裁决；被告人徐君归案后能如实供述自己骗取付某某钱款的罪行，可以从轻处罚；被告人徐君与庭居公司之间系经济纠纷，公诉机关指控被告人徐君构成合同诈骗罪不能成立；如果构成合同诈骗罪，也应属于单位犯罪。经审理查明：被告人徐君为非法获取钱财，于2018年3月，在上海市嘉定区向被害人付某某谎称其有开发商关系可以优惠价格代为购买上海绿地嘉唐置业有限公司绿地天呈楼盘内部房产。同月27日，被告人徐君诱骗被害人付某某在嘉定区昌徐路XXX号与其签订了所谓的代购内部私人住宅担保合同，于当日和同年4月10日先后骗取付某某支付的购房款120万元和33万元。之后，被告人徐君为搪塞付某某，先后伪造了担保违约协议、商品房买卖合同以及伪造合同解除协议等试图掩饰其上述诈骗事实。同年6月，被告人徐君虚构嘉傲公司已承租瑞立公司位于上海市嘉定区安亭镇安悦路、安谐南路地块楼宇，经他人介绍后，向被害单位庭居公司股东王桂民谎称可将上述承租的房屋转租并可用于酒店业。2018年6月29日，被告人徐君利用事先伪造的承租合同，骗取王桂民和庭居公司法定代表人王博信任后，与庭居公司签订了上述楼宇可用于酒店业的房屋租赁合同，从而骗得庭居公司支付的租金350万元。同年7月9日，被告人徐君以调整楼幢为由再次与庭居公司签订房屋租赁合同及补充协议，后于同年7月18日和7月30日先后骗得庭居公司支付的租金共计410万元。被告人徐君将上述骗得的钱款主要用于个人及其经营的其他项目。被害单位庭居公司报案后，公安机关经侦查于2019年3月8日将被告人徐君抓获。被害人付某某在被告人徐君被抓获归案后报案。后经讯问，被告人徐君于2019年4月2日如实供述了上述诈骗付某某153万元的事实。证实上述事实的证据有：1、被害人付某某的陈述：2018年3月左右，其准备在上海买一套房产，经朋友介绍认识了嘉傲公司负责人徐君，他称嘉傲公司是绿地房产公司的子公司，绿地公司给了他领导两套内部房产，他可以为领导出售，把房子卖给其，房产位于嘉定区胜竹路XXX号绿地天呈小区内，面积都是90平方米。他让其到绿地天呈小区看了样板房，其比较满意。2018年3月27日，其和徐君在嘉定区昌徐路XXX号潇峰大厦他的办公室内签了一份代购内部私人住宅的担保合同，总的代购费用243万元，当时其朋友刘某在场。当天其通过其弟弟付明的樟树市三生石信息咨询有限公司支付了30万元到徐君的一工商银行卡中，通过其一建设银行卡支付了45万元到徐君的工行卡中，通过其兴业银行卡支付了45万元到徐君的工行卡中，2018年4月10日，通过其建设银行卡支付了33万元到徐君的工行卡中。后其一直催问徐君代购房产的进度，期间徐君和其签了一份担保违约协议，甲方是上海绿地嘉唐置业有限公司，约定徐君担保其购买绿地天呈房产的事宜，并保证房价无变动，有任何问题由他来承担，其签字时上面还没有盖绿地公司的章，后他把协议带走了，过了好久他把盖了绿地公司公章的合同拿给其看，其当时向他要复印件他不肯给，就用手机拍了照片，当时在潇峰大厦附近一上岛咖啡店里，刘某在场，还问徐君签这合同有什么用，徐君说就是为了让其有保障。2018年11月，其和徐君约在刘某的办公室见面，徐君拿了一份商品房买卖合同，说绿地天呈的内部房产已经可以过户到他名下了，可以和他签买卖合同了，其和他签完合同后就可以一起拿到房管局办网签了，房子过户到他名下之后再直接过户到其名下，合同出卖人是徐君，房屋位于嘉定区胜竹路XXX号22幢8层03室，面积90平方米，价格是243万元，签完合同后他就把合同带走了，上面还没有盖绿地公司的章。2019年1月，其和徐君约在潇峰大厦附近的那家上岛咖啡店见面，刘某一起去的，徐君带了上次和其签的房屋买卖合同，上面盖好了绿地公司的章，他还是不肯给其原件，其只能拍了照片。2019年2月，徐君还没有把房子过户给其，他称由于有人在法院起诉他，他暂时无法把房子卖给其了，问其是等以后继续购房还是选择退款，其选择了退款。2019年3月7日，其和徐君约在松江大学城附近的一富岛咖啡店商谈解除合同，其姐姐付丽霞也在，徐君拿出了绿地公司和他解除房屋买卖的协议、撤销协议，上面盖有绿地公司的章，还有一份退款协议，上面的退款账户是徐君的，退款金额是150万元，后徐君拿出了和其的购房合同撤销协议和合同解除协议，不过上面的标的房屋地址和之前的房屋买卖合同上不同，变成了绿地天呈项目20号1001室，不过其当时没有发现这问题，协议上还有其他不合理的规定，其没有签，徐君说他拿回去修改一下，其姐姐当场用手机拍了照片。当天晚上其就联系不到徐君了。事后其托付丽霞向绿地公司核实过，对方称根本没这套房子，因为22号楼只有6层。2、证人刘某的证言：2018年上半年，其朋友付某某说徐君可以买到内部房，让其帮他参谋一下。2018年3月至2019年初，付某某一共和徐君见了三四次面，每次其都在场。第一次在徐君的办公室，徐君说他是绿地集团的副总，手里有绿地集团的内部房可以卖给付某某，房价也不高，买了房子后还能落户，付某某同意了。后付某某先后和徐君签订了三四份合同，第一份是委托购房协议，购房款200多万元。当天付某某向徐君转了100多万元购房款。第二次其陪同付某某和徐君见面是2018年底，在松江区松卫北路其公司内，他们签了一份购房合同，上面并没有任何公司和个人的章，徐君说合同他拿回去盖章之后快递给付某某。第三次是2019年初，付某某和徐君约在徐君公司附近一上岛咖啡店，付某某问徐君要购房相关的材料，徐君不肯把原件给付某某，付某某就拍了照片。后其才知道付某某被骗了，根本就没有徐君所说的内部房。向其出示的《代购内部私人住宅担保合同》，其见过，这是付某某和徐君签订的第一份代购合同。向其出示的《商品房买卖合同》(编号JDTC-XXXXXXXXXXXXXX，出卖人徐君，有上海绿地嘉唐置业有限公司公章)，其也见过，这是付某某和徐君在其办公室里签的。到2019年3月11日，付某某说他联系不到徐君了，他就把合同的照片发给其，其中有这份商品房买卖合同。向其出示的《合同解除协议》，其见过，是2019年3月8日，付某某约徐君见面，当时其不在现场，付某某就把徐君给他看的合同发给其看了，其中就有这两份合同。3、证人洪某某的证言：其在上海绿地嘉唐置业有限公司做销售，其不认识徐君，没听说过这人。徐君没有在绿地公司任职过。嘉傲公司、上海嘉昂物业管理有限公司与绿地公司没有任何关系，其从来没有听说过这两家公司。向其出示的《担保违约协议》、《商品房买卖合同》、《合同解除协议》、《上海市商品房预售合同》撤销协议，其都没见过，上面的章也不是其公司的，其公司所有盖在合同上的章都是合同专用章，从来不会盖公章的。其公司所有商品房所使用的都是上海市嘉定区嘉唐公路169弄这个地址，且小区内22幢和22号、20号房屋都只有6层，不存在8层的房子，不存在1001室。4、有关的代购住宅担保合同、担保违约协议、商品房买卖合同、合同解除协议、撤销协议。5、相关的银行电子回单、交易明细、微信聊天记录。6、被告人徐君归案后的供述：其骗了付某某150多万元。早在2014年，其认识了付某某的姐姐付丽霞。2018年三四月，付丽霞说起付某某想买房子，问其有没有便宜的商品房。其当时手头紧，就想骗些钱周转一下，就说其有便宜的商品房源，后她把付某某介绍给其。2018年3月，其和付某某签了一份代购协议，其为付某某代购位于嘉定区胜竹路XXX号绿地天呈内90平方米的住房，代购总金额人民币243万元，当天付某某付了其部分购房款，后付某某多次询问其，其编了一幢绿地天呈内的房号，做了一份担保违约协议，一份商品房买卖合同，在路边刻了上海绿地嘉唐置业有限公司的公章盖在合同上，给付某某看，给了付某某合同原件，付某某又付了几笔房款给其，前后共150多万元，都付到其工商银行卡里。其把这150万元都用完后，付某某问其要房子，其只能又做了几份其和绿地公司的解除合同协议给他，并保证会把钱还给他，但最终没有还钱。其愿意把钱退给付某某，但现在实在没有钱了。7、被害单位法定代表人王博的陈述：其是庭居公司法定代表人，代表公司至公安机关报案。2018年6月29日，通过中间人何某某，嘉傲公司法定代表人徐君在嘉定区菊园新区昌徐路XXX号上海嘉傲外商经济服务中心，与其公司签订房屋租赁合同，将嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼、安亭镇博园路XXX弄-XXX号XXX号楼转租给其公司。徐君当时出示了他与大房东瑞立公司的房屋租赁合同，该合同显示签订日期为2018年6月1日。当日，由庭居公司股东王桂民支付嘉傲公司100万元，支付何某某20万，由其支付嘉傲公司250万元。过了约十天，徐君称15号楼无法出租，需重新签订合同，将另一幢楼出租给其公司。2018年7月9日徐君再次与其公司签订房屋租赁合同，将位于嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼13-26层转租给其公司，同时还与其公司签订了一份补充协议，称他可以为其公司垫钱装修，装修款项在交房之后分四期支付。期间他又出示了他与瑞立公司的租赁合同，该合同上的签订日期为2018年6月15日。2018年7月18日其公司转账200万元给徐君个人，2018年7月31日由王桂民转账210万元给嘉傲公司。2018年9月26日，项安江打电话给其，称他是瑞立公司与徐君的中间人，称其公司被徐君骗了。2018年9月27日，项安江带其等去瑞立公司找到了他们总经理林启邦，他称瑞立公司与徐君签订的租赁合同是2018年8月27日，且不允许作酒店使用，租期仅10年，不可转租，嘉傲公司首期应支付他们租金800余万元，但仅支付100万元，因此瑞立佳业公司欲与嘉傲公司解约，且不允许嘉傲公司继续使用该房屋。也就是说徐君出示其公司的两份合同是伪造的。事后徐君称可以把租金退给其公司，但一直没有退。8、被害单位股东王桂民的陈述：庭居公司法定代表人是其儿子王博，股东还有其和其妻子张君华，其是实际经营人。庭居公司和徐君签订过两份合同。第一份是2018年6月29日签的，约定嘉傲公司将位于嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼、安亭镇博园路XXX弄-XXX号(商铺)24号楼的房屋租给其公司，租期为20年，第一年租金759.2万元，当天其就通过其和王博的银行卡付了350万元到嘉傲公司账户。过了十天左右，徐君称嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼可能要延迟交房，先将另一幢楼租给其公司，2018年7月9日，签了第二份合同，约定嘉傲公司将位于嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼13-26层租给其公司，租期为20年，20年总的租金是3000万元(折合约0.4元每天每平方米)，其公司于2018年6月29日支付给嘉傲公司的350万元中的330万元计入本次的第一期租金中，于2018年7月29日前支付第二笔租金410万元。上述350万元中剩余的20万元仍作为第一份合同的押金使用。2018年6月29日，通过其银行卡支付100万元到嘉傲公司账户，通过王博的银行卡支付250万元到嘉傲公司账户。直到2018年7月18日，当时还没有到第二笔租金的最晚付款期限，徐君联系其说能不能先付200万元租金到他个人银行卡上，他是嘉傲公司的法人，把钱付给他等于是付给了嘉傲公司，当时其没多想就通过王博的银行卡支付了200万元到徐君的个人银行卡上，2018年7月31日，其通过其银行卡支付了210万元租金到嘉傲公司账户，总共支付了760万元租金，徐君只给了其350万元的收据。其个人与徐君之间没有债务纠纷，所有的其支付给徐君和嘉傲公司的钱都是租金。其是通过中间人何某某认识徐君的。当时何某某说徐君要求其公司支付60万元好处费给他，但徐君不好直接拿，后经商量其付了20万元好处费到他的工商银行卡中，何某某说他已经把这些钱转交给徐君了。其等在徐君的办公室和徐君签第一份合同时何某某也在场，当时徐君拿出了两份他与大房东瑞立公司的房屋租赁合同，两份合同分别约定了瑞立公司将位于嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼、安亭镇博园路XXX弄-XXX号9号(商铺)24号楼的房屋和位于嘉定区安亭镇安谐南路XXX号XXX幢全幢及裙楼商铺租给徐君，签约日期分别是2018年6月1日和2018年6月15日，两份合同上都盖有瑞立公司的章，其当时向他索要这两份合同的复印件，但徐君说这两份合同是商业秘密，不能对外声张所以不给复印件，何某某当时拍了这两份合同的照片，后来通过微信发给了王博。徐君当场还拿出了一份战略合作协议补充条款，上面写明嘉傲公司和瑞立公司是战略合作关系，上面盖有瑞立公司的章，这份战略合作协议补充条款他给了其复印件。9、证人何某某的证言：2018年6月，徐君的父亲徐伟龙通过朋友找到其，让其帮徐君手里的一幢位于嘉定区安亭镇带商铺的商业大楼找下家出租，后其找到了开酒店的王桂民介绍给徐君认识，他们双方协商房屋租赁的事。2018年6月29日，徐君和王桂民在嘉定区昌徐路88弄潇峰大厦901室徐君的办公室签了第一份房屋租赁合同，王桂民的儿子王博以及嘉傲公司的陈某1也在场，其也在场。合同约定王桂民以庭居酒店的名义向徐君经营的嘉傲公司租赁位于嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼的房屋，租期20年，租金是每年700多万元。当时徐君说他和大房东瑞立公司已经签了房屋租赁合同，并把合同拿了出来，合同中约定瑞立公司将嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼的房屋及相关商品租赁给徐君，租期10年，租金是每年700万元，王博当场向徐君索要他与瑞立公司签的合同的复印件，徐君称他们还没有付清合同款，不同意将这些材料给王博，他说等王桂民把租金付清之后会把所有的资料的复印件给王桂民的。后徐君让其把这份合同拍了照片并保存下来。当天王桂民通过银行转账付到嘉傲公司账户350万元。大概过了五六天，徐君提出之前和庭居公司签的合同中的嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼不能如期交房，原因是房屋的进水管排污管还没有安装完毕，瑞立公司要延期交房，所以先把另外一幢房子租给王桂民，王桂民也同意了，他们双方在2018年7月9日在徐君的办公室签了第二份房屋租赁合同，王桂民以庭居酒店的名义向徐君经营的嘉傲公司租赁位于嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼13-26层的房屋，租期20年，20年总租金3000万元，双方约定王桂民在2018年6月29日支付的350万元中的330万元计入17号楼的租金，剩余的20万元作为第一份合同中的15号楼的押金使用，等15号楼能交付时再支付后续房租。当时徐君说他和大房东瑞立公司已经签了房屋租赁合同，并把合同拿了出来，合同中约定瑞立公司将嘉定区安亭镇安谐南路XXX号XXX幢全幢房屋及相关商铺租赁给徐君，租期10年，租金是1.6元每天每平方米，王博当场向徐君索要他与瑞立公司签的合同的复印件，徐君依然称他们还没有付清合同款，不同意将这些材料给王博，说等王桂民把租金付清之后会把所有资料的复印件给王桂民的，后徐君让其把这份合同拍了照片并保存下来。2018年7月中旬，徐君打电话给其说他要买房子，已经付了50万元定金，还缺一点钱，想让王桂民先付200万元给他个人账户，就算作是第二份合同的租金，一开始王桂民不同意把钱付到徐君的个人账户，徐君说钱付到嘉傲公司的账户中的话他拿不出来，后来王桂民应该把这200万元付到徐君的个人账户了，剩余的210万元是付到嘉傲公司账户的。直到2018年9月，王桂民发现徐君有很多外债，而且徐君一开始出示的他与瑞立公司的合同是假的，2018年10月，他就和徐君在嘉定区昌徐路88弄潇峰大厦4楼一办公室签了解约协议，并约定了徐君还款的方式和时间，当时其也在场。签解约协议的前两三天，王博问其要当初其拍摄的徐君拿出来的他与瑞立公司的假合同，其就通过微信把其之前拍的徐君拿出来的他与瑞立公司的合同发给他了。向其出示的《房屋租赁合同》【出租方(甲方)：上海瑞立佳业房地产开发有限公司，承租方(乙方)：徐君，房屋情况：房屋坐落在上海市嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼、安亭镇博园路XXX弄-XXX号(商铺)24号楼…租赁期限：甲方从2018年6月30日起将出租房屋交付乙方使用至2028年6月29日收回…租金每平方米1.2元/天…出租方(章)：上海瑞立佳业房地产开发有限公司(盖章)，2018年6月1日，承租方(章)：代表人或授权代表：徐君(签字)，2018年6月1日】就是2018年6月29日王桂民与徐君签第一份房屋租赁合同时，徐君拿出来的他与瑞立公司的合同。向其出示的《房屋租赁合同》【出租方(甲方)：上海瑞立佳业房地产开发有限公司，承租方(乙方)：徐君，房屋情况：房屋坐落在上海市嘉定区安亭镇安谐南路XXX号XXX幢全幢及裙楼商铺(17幢88号01-07)……租赁期限：甲方从2018年6月30日起将出租房屋交付乙方使用至2028年6月29日收回…租金每平方米1.6元/天…出租方(章)：上海瑞立佳业房地产开发有限公司(盖章)，2018年6月15日，承租方(章)：上海嘉傲企业管理有限公司(盖章)，代表人或授权代表：徐君(签字)，2018年6月15日】就是2018年7月9日王桂民与徐君签第二份房屋租赁合同时，徐君拿出来的他与瑞立公司的合同。向其出示的《战略合作协议补充条款》【一、上海嘉傲外商经济服务中心与我方集团旗下上海安亭项目“瑞立万立成”相关楼宇租赁如15/17/24等存在直属20年租赁直接关系，但遇政府相关政策变动或其他不可抗拒因素的原因，双方协商解决为主。二、双方……合作双方盖章确认：上海瑞立佳业房地产开发有限公司(盖章)，日期：2018年7月27日】就是2018年7月底，王桂民还有210万元租金没有支付给徐君，王桂民向徐君索要他与瑞立公司的合同，徐君还是不同意将材料给他们，就拿出了另外一些材料复印件给王桂民他们，其中就有这份战略合作协议补充条款。期间，其向王桂民索要60万元中介费，他于2018年6月29日支付了其20万元转到其工商银行卡中的，剩余的40万元他写了一张欠条给其，一直没有付。徐君当时跟其说好，让其给他30万元好处费，由于其只收到了20万元，就给了他5万元现金。10、证人张某某的证言：瑞立公司注册地址在嘉定区安亭镇墨玉北路XXX号XXX楼，主要经营房地产开发。其是瑞立公司招商运营总监。上海市嘉定区安亭镇安谐南路XXX号、XXX号，进明渡路XXX弄XXX号16C地块17幢2号85号88号这一块的商务楼都是其公司开发的，早在2016年和2017年就封顶了，后开始招商。开始是其公司的林启邦和徐君联系的，大概在2018年5月，徐君通过别人介绍和其公司开展房屋租赁业务，他一开始想要租15号楼和16号楼，这两幢楼已经计划和其他的投资人开发医院了，最终徐君向其公司租赁了17号楼。2018年8月27日，其公司正式与嘉傲公司签了租赁合同，合同编号WLC2018-16C-17-01，瑞立公司将坐落于上海市嘉定区安亭镇安谐南路XXX号、XXX号、进明渡路XXX弄XXX号，16C地块，17幢2号85号、88号出租给嘉傲公司，租赁用途为外商引资服务中心和租赁用房及其配套用房，甲方确认房屋可用于经营人才公寓，乙方承诺不将该房屋用于经营酒店及住宿业，租赁期限为10年，自2018年9月1日至2028年8月31日，租金为每年XXXXXXXX元(含税，2元每平米每天，年计算天数为365天)，租金每半年支付一次，第一笔半年的租金是XXXXXXX.50元，在2018年9月1日前付清，未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给他人，亦不得将租赁房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，合同由其公司总经理林启邦签的，并盖了瑞立公司的公章，乙方是徐君签字的，并盖了嘉傲公司的公章，合同的签署地嘉定区安亭镇安驰路XXX号CAS汽车广场3楼瑞立集团办公区。瑞立公司在合同签署后，于2018年8月27日就把17号楼交付给徐君了。按合同约定，嘉傲公司应该在2018年9月1日支付第一笔租金852万元，但徐君只在2018年9月3日支付了100万元租金到瑞立公司，之后其一直向徐君催收租金，徐君以各种理由推脱，直到2018年10月，徐君称由于嘉傲公司账上的钱打不进来，只能通过他的另外一家公司支付租金，需要和其公司解除之前的合同，并使用上海嘉昂物业管理有限公司的名义再和其公司签一份合同，双方于2018年10月17日在其公司解除了第一份合同，并签了第二份房屋租赁合同，合同中除了将嘉傲公司变成了嘉昂公司外其他条款没有变化，合同编号也没有变，之前嘉傲公司支付的100万元作为第一笔合同的赔偿金赔偿给瑞立公司，嘉昂公司仍旧需要支付第一笔租金852万元。截止至2019年1月7日，徐君陆续通过嘉昂公司、上海敏马建筑工程有限公司和陈某1的账户，共支付了780万元租金(都备注了是代嘉昂公司支付租金的)到瑞立公司，期间徐君还出了一份承诺书给其公司，承诺会如期支付租金，否则瑞立公司有权单方面解除合同。由于徐君支付租金早已逾期，而且并没有付清第一笔租金852万元，所以其公司根据他出具的承诺书，于2019年1月已经发函给他要求单方面解除合同，徐君不肯签字，目前还没有正式解除。当时徐君是熟悉的人介绍过来的，所以没有对徐君进行评估。向其出示的《房屋租赁合同》【出租方(甲方)：上海瑞立佳业房地产开发有限公司，承租方(乙方)：徐君，房屋情况：房屋坐落在上海市嘉定区安亭镇安谐南路XXX号XXX幢全幢及裙楼商铺(17幢88号01-07)……租赁期限：甲方从2018年6月30日起将出租房屋交付乙方使用至2028年6月29日收回…租金每平方米1.6元/天…出租方(章)：上海瑞立佳业房地产开发有限公司(盖章)，2018年6月15日，承租方(章)：上海嘉傲企业管理有限公司(盖章)，代表人或授权代表：徐君(签字)，2018年6月15日】、《房屋租赁合同》【出租方(甲方)：上海瑞立佳业房地产开发有限公司，承租方(乙方)：徐君，房屋情况：房屋坐落在上海市嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼、安亭镇博园路XXX弄-XXX号(商铺)24号楼…租赁期限：甲方从2018年6月30日起将出租房屋交付乙方使用至2028年6月29日收回…租金每平方米1.2元/天…出租方(章)：上海瑞立佳业房地产开发有限公司(盖章)，2018年6月1日，承租方(章)：代表人或授权代表：徐君(签字)，2018年6月1日】、《战略合作协议补充条款》【一、上海嘉傲外商经济服务中心与我方集团旗下上海安亭项目“瑞立万立成”相关楼宇租赁如15/17/24等存在直属20年租赁直接关系，但遇政府相关政策变动或其他不可抗拒因素的原因，双方协商解决为主。二、双方……合作双方盖章确认：上海瑞立佳业房地产开发有限公司(盖章)，日期：2018年7月27日】，其都没见过，上面的瑞立公司的章也不是其公司的，是假的，其公司没有签署这份合同。徐君在17号楼装修了两套样板房，大概是在25层，据徐君说已经装修好了，把房门换掉并上了锁。现在其公司已经给徐君断电了。11、证人陈某1的证言：在2013、2014年时，其认识了徐君，之后陆续借了900万元左右给他做生意，其中包括其将自己名下的房产抵押出去借给他的钱，他一开始还正常还钱的，2018年9、10月开始他没还钱给其了。其自己这边每个月要还十多万元的贷款，实在没有办法了，就问徐君要钱，他在2019年3月6日和3月7日通过他的工商银行卡转了235万元到其浦发银行卡和招商银行卡上，后其把这些钱全部转到了其母亲唐惠娟名下的一张工商银行卡(卡号XXXXXXXXXXX********)上，准备还贷款的。其有徐君写给其的借条，总金额530万元左右，剩下的400万元左右有银行转账明细。其和徐君是朋友关系，其之前是他公司的员工，2017年12月11日，其开始在上海嘉昂物业管理有限公司上班，担任公司行政，公司老板是徐君，他还有一家嘉傲公司，这两家公司主要经营招商引资，后来他又以嘉傲公司的名义做投资生意了。嘉昂公司与嘉傲公司都是徐君实际经营的，实际上是同一家公司，对外使用这两个名称而已，公司实际经营地址在上海市嘉定区昌徐路XXX号，嘉傲公司的法定代表人是徐君，一开始嘉昂公司的法定代表人并不是其，2018年11月左右，徐君的父亲告诉其说公司会继续经营的，让其挂名做一下嘉昂公司的法人，其当时没多想就答应了。公司之前有20多个员工，后来在2018年年底，公司经营不善没有钱发工资了，员工就陆续不来上班了，目前还欠员工工资80万元左右。公司财务先后分别是陈2、吴静怡、杨薇、陆莉华。2018年时，徐君通过中介向瑞立公司租赁位于嘉定区安亭的房产，准备做人才公寓对外出租，期间徐君找了一投资人，投资人投完钱后说徐君是骗子，要求撤资，具体的情况其不清楚。向其出示的2018年6月1日《房屋租赁合同》、2018年6月15日《房屋租赁合同》、2018年7月27日《战略合作协议补充条款》、2018年7月9日《房屋租赁合同》以及《房屋租赁合同补充协议书》，其都没有看到过。向其出示的合同编号WLC2018-16C-17-01的《租赁合同》，其见过，就是嘉傲公司和瑞立公司签的房屋租赁合同。12、证人陈2的证言：其大概于2018年4月中旬开始在嘉傲公司担任财务，直接接受老板徐君的指示工作，办公地点开始在嘉定区胜竹路科创大厦，从5月开始搬到嘉定区昌徐路**潇峰大厦**，直到2018年9月底，其发现公司的业务不太正常，就和出纳吴静怡一起离职了。公司共有20个左右员工，副总是陈某1。其离职后公司财务是杨薇和陆莉华。当时嘉傲公司主要的业务是招商引资。2018年5月，徐君租赁了位于嘉定区昌徐路XXX号潇峰大厦，6月底7月初开始装修。徐君说等大厦装修好之后1到4楼是自己公司使用，5楼以上准备租给其他公司办公使用。2018年8月初装修完毕，后来只有5楼出租出去了，钱没有打到嘉傲公司账上。嘉傲公司没有营业利润的，每个月招商引资的收入很少，且都是亏损的，公司账上所有的资金都是徐君在外面拉的投资款以及工程队支付的押金。嘉傲公司公章一直是陈某1保管的。徐君在安亭有一项目是和瑞立公司有关的，他曾让其给瑞立公司转了100万元，说是房屋租金；庭居公司其知道的，徐君在2018年6月说会有一笔钱打到嘉傲公司账上，但这些钱都是通过个人账户打进来的，好像是叫王桂民和王博，总共打过来500万元左右。支付给其他公司及个人的款项也都是徐君指示的，其印象比较深的就是2018年7月初，徐君让其从嘉傲公司账户转200万元到他个人的工商银行卡上，说是他向公司的借款，他催促了很多次，其没有办法就分两笔转了200万元给他，事后其向他要借条他也没有给；还有一笔是2018年7月底，徐君指示其等打40万元到上海旌兆投资管理有限公司账上，说是借款，他也没有给借款合同。13、被害单位庭居公司提供的瑞立公司与徐君签的房屋租赁合同、战略合作协议补充条款。14、被害单位庭居公司提供的庭居公司与嘉傲公司签的房屋租赁合同、补充协议书。15、瑞立公司提供的瑞立公司与嘉傲公司签的租赁合同、终止协议；与嘉昂公司签的租赁协议；嘉昂公司向瑞立公司出具的承诺书。16、相关的网上银行电子回执、银行交易凭证、收据、微信聊天记录。17、证人朱某某的证言及相关的房屋租赁合同等：其是潇锋(上海)投资发展有限公司实际经营人。2018年5月，徐君以嘉傲公司名义向其公司租赁位于上海市嘉定区昌徐路XXX号整幢潇峰大厦，于5月11日在嘉定区嘉行公路XXX号其办公室内签订了房屋租赁合同，徐君对大厦进行装修。2018年5月7日至7月31日，徐君通过嘉傲公司账户分6笔共转给其公司70万元押金，同年9月，其要求徐君支付首笔租金月80万元，徐君无法支付，其于2018年11月向徐君提出解除租房协议，徐君没出面，他公司的副总陈某1在解除合同上盖了嘉傲公司的公章，2019年1月24日，其把房子收回来了。按合同，徐君还欠其90万元左右的租金，加上违约金，徐君共欠其590多万元。18、证人邓某某的证言及相关的装修施工合同等：2017年时，徐君说他是绿地集团的副总。直到2018年，徐君说他从绿地集团出来自己做生意了，说嘉定他有个工程要装修，叫其去看一下，2018年5月，徐君带其到嘉定区安亭镇安驰路、进明渡路附近的瑞立公司开发的15号楼，说他和瑞立公司谈的差不多了，不久可以租下来，准备做办公和公寓，让其在嘉定注册一公司来做这个工程，因为他和当地的经济城有协议，有退税优惠。2018年6月，其在嘉定注册成立了上海敏马建筑工程有限公司，为实际经营人。2018年7月，徐君说他还有一幢商务楼在装修，叫其去看，在嘉定区昌徐路XXX号潇峰大厦，1到5楼已在装修了，徐君觉得他们装修得不太好，让其帮忙装修6到12楼，全部装修成办公室。7月30日，其和徐君在潇峰大厦9楼他办公室签了装修工程合同，总装修款240万元，约定其公司不支付保证金，后进场装修。2018年8月，徐君称之前和瑞立公司说好的15号楼被别人租掉了，他通过中间人租到了17号楼，当月，其在潇峰大厦徐君办公室内签订了17号楼的装修施工合同，总装修款5000万元，约定其公司不支付保证金。徐君让其先在25层装两套样板房，其到9月底就装修好了。由于徐君当时没有把租金付给瑞立公司，瑞立公司就不让继续施工了。徐君前后共打给其300多万元，其中280万元左右帮徐君走账转掉了，其中100多万元转给张小莉，其余100多万元转到徐君的工商银行卡，其实际拿到工程款只有20万元左右，2018年6月26日，徐君向其借款8万元，2018年12月21日，徐君向其借过50万元，并承诺给其10万元利息，徐君让其把钱转给了陈某1，说是付给瑞立公司的租金。目前他还没有把钱还给其。2018年12月19日，徐君通过他的嘉昂公司分4笔共转了400万元给其，让其代付350元的租金给瑞立公司，30万元转给一股东，20万元转给了陈某1。2018年9月26日，徐君通过嘉昂公司打给其25万元让其打到了徐君的工商银行卡上，2018年8月21日，徐君通过嘉傲公司打给其180万元工程款，让其把其中20万元转给了上海恒弋企业管理有限公司，徐君说都是瑞立17号楼的中介费。19、证人叶某的证言及相关的房地产买卖合同、居民户口簿复印件等：其是上海松际贸易有限公司法定代表人和实际经营人。2017年11月，其借给徐君100万元做生意，他将名下的一套房产抵押给其，11月29日签了房屋买卖合同，将位于上海市嘉定区江桥镇华江支路XXX弄XXX号XXX室的房屋(权利人为徐伟龙、徐君、张小莉)出售给其，价格480万元，徐君拿出了张小莉的身份证和徐伟龙的户口簿等，其让公司员工曹杰代其为购房人，还去房地产交易中心办了网签，实际是一份担保合同。2018年7月31日，徐君通过他的嘉傲公司转了60万元到其公司，直到2018年10月，徐君说想把剩下的钱款还给其，但他手头没钱，让其和他去把这套房子的网签撤销了，他再用这套房子去抵押贷款后把钱还给其，但之后徐君一直没把欠款还给其。20、证人吴某1的证言及相关的装修施工合同等：其是方五(上海)实业发展有限公司的法定代表人和实际经营人。2018年6月17日，其与徐君签订了装修施工合同，为徐君装修位于嘉定区仓徐路XXX号-A潇锋大厦4楼，总装修款53万元，其打了53000元保证金到徐君的嘉傲公司账上，后来徐君退了其5万元，6月23日左右其公司进场施工，7月18日，徐君通过嘉傲公司打了15.9万元装修款到其公司，同年8月25日施工完毕，但徐君称没有钱付给其公司了。潇锋大厦共11楼，当时有9家左右的公司都帮徐君装修了，他欠了很多装修款都付不出来。为此，其于2019年3月其向法院提起了诉讼。21、证人吴某2的证言及相关的装修施工合同、民事判决书等：其是上海同平建筑装饰工程有限公司法定代表人和实际经营人。2018年6月17日，其与徐君签订了装修施工合同，为徐君装修位于嘉定区昌徐路XXX号-A潇峰大厦5楼，总装修款52万元，6月25日，其打了52000元保证金到徐君的嘉傲公司账上，其公司进场施工后，7月23日，徐君通过嘉傲公司打了15.6万元装修款到其公司，同年8月16日施工完毕，但徐君称没有钱付给其公司了。潇峰大厦共12层，12层是一阁楼。当时有好几家公司都帮徐君装修了，他欠了很多装修款都付不出来。为此，其于2019年初其向法院提起诉讼，胜诉了，但徐君被关押了，其还没有拿到工程款。22、被告人徐君归案后的供述、辩解，其中徐君2018年11月27日供述、辩解：其是嘉傲公司法定代表人和实际经营人，实际股东就其一人。2018年3月，其和瑞立公司协商承租位于嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼及沿街商铺，没签协议，瑞立公司口头答应租给其公司，用途是人才公寓，租期10年。其公司没有足够的启动资金，就去找下家来开发。2018年6月，其通过中介人认识了庭居公司老板王博，当月29日，其公司在嘉定区昌徐路XXX号与庭居公司签了房屋租赁合同，将位于嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼及沿街商铺出租给对方，用途为酒店、公寓、办公、餐饮等商业，租期20年，租金每平米每天1.3元，当日王博就支付了350万元合同款至其公司账户。2018年7月初，瑞立公司说嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼要改成纯商业用途，不能再出租给其了，可以将嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼及沿街商铺出租给其，用途还是人才公寓。后其与王博协商，对方同意将第一份合同作废，并于7月9日在嘉定区昌徐路XXX号其公司签了第二份合同，将嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼13-26层出租给对方，租期20年，总租金人民币3000万元，对方于7月18日打了200万元到其个人一工商银行卡中，于7月底打了210万元到其公司账户。2018年8月27日，其公司正式与瑞立公司签了租赁合同，合同编号：WLC2018-16C-17-01，对方将坐落于上海市嘉定区安亭镇安谐南路XXX号、XXX号进明渡路XXX弄XXX号，16C地块，17幢2号85号88号出租给其公司，用途为外商引资服务中心和租赁用房及其配套用房，对方确认房屋可用于经营人才公寓，其公司承诺不将该房屋用于经营酒店及住宿业，租赁期限为十年，自2018年9月1日至2028年8月31日，租金为每年XXXXXXXX元(含税，2元每平米每天，年计算天数为365天)，未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给他人，亦不得将租赁房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，合同的签署地在瑞立公司。2018年9月3日，其公司支付了100万元租金到瑞立公司账户。向其出示的其公司与庭居公司签的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议书》，就是其和庭居公司老板王博签的。其和庭居公司签的上述合同早于和瑞立公司签的合同，因为开始其和瑞立公司洽谈时达成的是口头协议，没有签书面协议，在这情况下其先与庭居公司签了书面协议，在时间节点上确实存在问题。庭居公司提出想租20年，为了留住这投资商，其就和他们签了20年租期的合同，其事后准备向瑞立公司争取20年的租期，但最终其公司和瑞立公司签的合同租期还是10年。其与瑞立公司签的合同中写明其公司承诺不将该房屋用于经营酒店及住宿业，在与庭居公司签的合同中写明房屋可用于宾馆，其口头上和庭居公司说过租赁房屋是否能用作宾馆还要协商。其和庭居公司签的合同中20年租金3000万元，计算下来每平米每天的单价在0.4元左右，与瑞立公司签的租金每平米每天的单价在2元，其当时只是为了周转资金才与庭居公司签合同的，和庭居公司的生意其公司是不盈利的。庭居公司共支付了760万元，其中200万元直接打到其个人账户中，560万元打到嘉傲公司账户中。这些资金当中180多万元用于租赁房屋的装修，100多万元用于其公司的装修，250万元其拿去购买了一套房产，在嘉定区嘉涛路XXX号龙湖天璞小区，支付了订金和首付款，200万元用于支付介绍费，剩下的钱用于公司日常开销。向其出示的《房屋租赁合同》【出租方(甲方)：上海瑞立佳业房地产开发有限公司，承租方(乙方)：徐君，房屋情况：房屋坐落在上海市嘉定区安亭镇安谐南路XXX号XXX幢全幢及裙楼商铺(17幢88号01-07)……租赁期限：甲方从2018年6月30日起将出租房屋交付乙方使用至2028年6月29日收回…租金每平方米1.6元/天…出租方(章)：上海瑞立佳业房地产开发有限公司(盖章)，2018年6月15日，承租方(章)：上海嘉傲企业管理有限公司(盖章)，代表人或授权代表：徐君(签字)，2018年6月15日】，其没见过，上面的签字也不是其签的，上面的公章可能是其公司的，其怀疑公司内部员工有问题，擅自动用了公章。向其出示的《房屋租赁合同》【出租方(甲方)：上海瑞立佳业房地产开发有限公司，承租方(乙方)：徐君，房屋情况：房屋坐落在上海市嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼、安亭镇博园路XXX弄-XXX号(商铺)24号楼…租赁期限：甲方从2018年6月30日起将出租房屋交付乙方使用至2028年6月29日收回…租金每平方米1.2元/天…出租方(章)：上海瑞立佳业房地产开发有限公司(盖章)，2018年6月1日，承租方(章)：代表人或授权代表：徐君(签字)，2018年6月1日】，其没见过，上面的签字也不是其签的。向其出示的《战略合作协议补充条款》【一、上海嘉傲外商经济服务中心与我方集团旗下上海安亭项目“瑞立万立成”相关楼宇租赁如15/17/24等存在直属20年租赁直接关系，但遇政府相关政策变动或其他不可抗拒因素的原因，双方协商解决为主。二、双方……合作双方盖章确认：上海瑞立佳业房地产开发有限公司(盖章)，日期：2018年7月27日】，其没见过，其公司没有和瑞立公司签过这样的协议。其与瑞立公司联系房屋租赁事宜是和瑞立公司的经理张某某联系的。其中徐君2019年4月2日供述、辩解：其是嘉傲公司法定代表人和实际经营人，实际股东就其一人。嘉昂公司是其在2018年6月左右成立的，后让陈某1作了挂名的法人和股东。公司副总经理陈某1，财务陈2。其没有合同诈骗的行为。2017年5月，其就和瑞立公司接触，2018年5月正式开始协商承租瑞立公司开发的位于嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼及沿街商铺，最早其联系的是瑞立公司的林启邦，2018年10月开始，其和瑞立公司的张某某联系，当时没签协议，瑞立公司口头答应租给其公司，用途是人才公寓，租期20年。之后，其就去找下家来租这幢楼。2018年6月，其通过中介人认识了庭居公司老板王博，当月29日，在嘉定区昌徐路XXX号其公司与庭居公司签了房屋租赁合同，将位于嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼及沿街商铺出租给对方，用途为酒店、公寓、办公、餐饮等商业，租期20年，租金每平米每天1.3元，当日王博就分两笔支付了350万元合同款至其公司账户。2018年7月初，瑞立公司告诉其说嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼要改成纯商业用途，不能再出租给其了，可以将嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼及沿街商铺出租给其，用途还是人才公寓。后其与王博协商，对方同意将第一份合同作废，并于7月9日在嘉定区昌徐路XXX号其公司签了第二份合同，将位于嘉定区安亭镇安悦路XXX弄XXX号楼13-26层出租给对方，租期20年，总租金人民币3000万元，在2019年8月1日前其这边办理完相关备案、登记、许可手续，并装修完毕后交付庭居公司经营使用，对方于7月18日打了200万元到其个人一工商银行卡中，于7月底打了210万元到其公司账户，加上6月29日打给其的350万元，对方一共支付了760万元给其，其中200万元是借款。2018年8月27日，其公司正式与瑞立公司签了租赁合同，合同编号：WLC2018-16C-17-01，对方将坐落于上海市嘉定区安亭镇安谐南路XXX号、XXX号进明渡路XXX弄XXX号，16C地块，17幢2号85号88号出租给其公司，用途为外商引资服务中心和租赁用房及其配套用房，对方确认房屋可用于经营人才公寓，其公司承诺不将该房屋用于经营酒店及住宿业，租赁期限为十年，自2018年9月1日至2028年8月31日，租金为每年XXXXXXXX元(含税，2元每平米每天，年计算天数为365天)，未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给他人，亦不得将租赁房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，合同的签署地在瑞立公司。2018年9月3日，其公司支付了100万元租金到瑞立公司账户。后其找到投资人陆雄斌借了500万元，陆雄斌后觉得这项目风险太高要撤资，其把自己一套房产卖了把钱还给了他。后其找了老板王雨水投资了850万元给其，其问朋友陈某1借了100多万元。2019年1月初，向瑞立公司付清了第一年度的880万元资金，但瑞立公司以其公司付款逾期为由和其公司解除了合同，并拒绝偿还880万元租金给其，因为合同上规定在其公司违反合同规定的情况下瑞立公司可以没收已支付的租金。现在其外面欠了一屁股债，实在没有办法了。中介人何某某将庭居公司介绍给其，后其就和庭居公司的王桂民、王博协商租赁房屋。据其所知王桂民、王博支付了何某某中介费。其先后和瑞立公司、庭居公司签的协议上租赁房屋的地址不一致，是因为这些房子是新开发的楼盘，周边三条路上都有门口，实际上指的是同一个地方。其和庭居公司签的上述合同早于和瑞立公司签的合同，因为开始其和瑞立公司洽谈时达成的是口头协议，没有签书面协议，在这情况下其先与庭居公司签了书面协议，在时间节点上确实存在问题。当时瑞立公司口头答应其说如果第一个10年租期到期时，在与周边房价同等的前提下，其是第一承租人，可以给其第二个10年的承租权，所以其和庭居公司签了20年租期的合同。其与瑞立公司签的合同中写明其公司承诺不将该房屋用于经营酒店及住宿业，在与庭居公司签的合同中写明房屋可用于宾馆，其口头上和庭居公司说过租赁房屋是否能用作宾馆还要协商。其和庭居公司签的合同中20年租金3000万元，计算下来每平米每天的单价在0.4元左右，与瑞立公司签的租金每平米每天的单价在2元，其公司和庭居公司是双赢的关系，庭居公司以低价租到房子，其可以拿到庭居公司的退税奖励，同时其还和庭居公司约定将来二八分成，其拿二成对方拿八成。庭居公司需要实缴多少税额其才能拿到足够的退税奖励填补租金差额的损失，其没有计算过。庭居公司共支付了760万元给其，其中200万元是王博直接打到其个人账户中，这200万元是他们借给其的，不是房屋租金，560万元都是王桂民、王博打到嘉傲公司账户中的，这560万元是房屋租金。这些资金当中有400多万元用于其公司的装修，250万元其拿去购买了一套房产，支付了订金和首付款，40-50万元用于支付介绍费，剩下的钱用作公司日常开销。因为当时其租的潇峰大厦的项目急用钱。其预计开发瑞立公司17号楼需要资金2000万元，准备找其他投资人投资，或者把该17号楼做抵押贷款。如果成功开发其每年有700到800万元的净收益，大概7到8年就能回本。嘉傲公司和嘉昂公司的账户都是其掌控的。其购买的房产在嘉定区嘉涛路XXX号龙湖天璞小区5单元1701室，117平米，总价666万元左右，其共首付了236万元左右。之后因其个人原因贷款办不下来，就和房产公司协商退款，当时其答应王桂民、王博等这笔退房款下来后先还给他们。2019年3月6日，236万元退房款到其工商银行卡上，其把这笔钱转给陈某1了，没有还给王桂民、王博。一个原因是王桂民、王博一直到其公司说其是骗子；还有是从2014年起，其陆续向陈某1借款用于其他生意，2015年下半年开始做招商引资，资金缺口较大，其就让陈某1把她和她父母名下的房产抵押了借钱给其，前后共700万元左右，其一直没有还给她，她每月需要偿还20多万元的贷款，经济压力很大，其就把钱打给她想让她还贷款。23、公安机关出具的受案登记表、协助冻结财产通知书、案发经过、户籍资料等。上述证据经当庭质证，合法有效，应予确认，并足以证实上述事实。本院认为，公诉机关指控被告人徐君以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取被害人付某某财物，数额特别巨大，其行为已触犯刑律，构成诈骗罪；被告人徐君以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采用虚构事实、隐瞒真相的方式，骗取对方单位财物，数额特别巨大，其行为已触犯刑律，构成合同诈骗罪，应予数罪并罚，事实清楚，证据确实、充分，所控罪名成立。公诉人认为，被害单位王博、王桂民的陈述、相关的合同、证人何某某、张某某等的证言等证据相互印证，足以证实被告人徐君诈骗庭居公司760万元的事实，依法应认定其构成合同诈骗罪；被告人徐君虽然以公司名义签订合同，但实际利益和资金去向都归于被告人徐君个人，依法不能认定为单位犯罪；被告人徐君所谓有200万元系其个人借款等的辩解，只有被告人供述，没有其他证据证实，且不符合常理，不能采信；被告人徐君以代购住房为名骗取付某某钱款，依法应认定为诈骗罪，而不是合同诈骗罪的公诉意见，均合法有据，本院予以采纳。被告人徐君否认合同诈骗犯罪的辩解，其辩护人认为被告人徐君与庭居公司之间系经济纠纷，公诉机关指控被告人徐君构成合同诈骗罪不能成立；如果构成合同诈骗罪，也应属于单位犯罪的辩护观点，均与查明的案件事实和法律规定不符，本院不予支持。公辩双方认为，被告人徐君到案后能如实供述诈骗付某某钱款的犯罪事实，可以从轻处罚的意见，合法有据，本院予以采纳。结合被告人徐君犯罪的手段、后果等，本院在量刑中一并予以体现。为严肃国法，保护公私合法财产所有权不受侵犯，维护社会治安秩序和社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第二百二十四条第(五)项、第六十九条、第六十七条第三款、第五十五条第一款、第五十六条第一款、第五十二条、第五十三条、第六十四条和《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告人徐君犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，剥夺政治权利三年，罚金人民币十一万元；犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十四年，剥夺政治权利四年，罚金人民币二十四万元；决定执行有期徒刑十八年，剥夺政治权利五年，罚金人民币三十五万元；(刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年3月8日起至2037年3月7日止。)(罚金应于本判决生效之日起十日内缴纳。)二、责令被告人徐君退赔被害人付某某人民币一百五十三万元，退赔被害单位上海庭居酒店管理有限公司人民币七百六十万元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向上海市第二中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。审 判 长  赵建华人民陪审员  陆志文人民陪审员  封敬球二〇二〇年十月三十日法官 助理  刘 荣书 记 员  程晓扬附：相关法律条文一、《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。第六十九条判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下，数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。数罪中有判处有期徒刑和拘役的，执行有期徒刑。数罪中有判处有期徒刑和管制的，或者拘役和管制的，有期徒刑、拘役执行完毕后，管制仍须执行。数罪中判处附加刑的，附加刑仍须执行，其中附加刑种类相同的，合并执行，种类不同的，分别执行。第五十五条剥夺政治权利的期限，除本法第五十七条规定外，为一年以上五年以下。判处管制附加剥夺政治权利的，剥夺政治权利的期限与管制的期限相等，同时执行。第五十六条对于危害国家安全的犯罪分子应当附加剥夺政治权利；对于故意杀人、强奸、放火、爆炸、投毒、抢劫等严重破坏社会秩序的犯罪分子，可以附加剥夺政治权利。独立适用剥夺政治权利的，依照本法分则的规定。第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。二、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。