上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初14771号原告(反诉被告)：黄某1，男，1964年1月20日出生，汉族，住上海市虹口区。被告(反诉原告)：黄某2，男，1961年6月11日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：夏华，上海华夏汇鸿律师事务所律师。第三人：张某，女，1970年2月26日出生，汉族，住上海市虹口区。第三人：黄某3，男，1995年6月25日出生，汉族，住上海市虹口区。第三人：周某某，女，1970年1月2日出生，汉族，住湖南省凤凰县。第三人：黄某4，女，2014年5月17日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：黄某2(系黄某4之父)，即本案被告。法定代理人：周某某(系黄某4之母)，即本案第三人之一。上列二第三人的共同委托诉讼代理人：夏华，上海华夏汇鸿律师事务所律师。原告黄某1与被告黄某2共有纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法通知张某、黄某3、黄某4、周某某为第三人参加诉讼，被告黄某2对原告黄某1共有纠纷一案提起反诉，本院依法适用简易程序，合并开庭进行了审理。原告黄某1，被告黄某2及其与第三人黄某4、周某某的共同委托代理人夏华，第三人张某、黄某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区武昌路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由原告取得上海市浦东新区XX路XXX弄X幢西单元XX号XXX室房屋及货币补偿款518,000元。事实和理由：系争房屋为公房，承租人为黄某1。该房屋现已被征收，原、被告签订了一份承诺书，对征收款份额进行了分配。但被告违背约定，拒绝给予原告应得的征收利益。为维护原告的合法权益，故起诉。被告黄某2辩称，不同意原告的诉讼请求。在系争房屋动迁的时候有五个安置人口，应当平均分配再购买产权调换房屋。现在XX路XXX弄X幢西单元XX号XXX室房屋由被告家庭居住，另一套产权调换房屋由原告儿子黄某3居住，剩余货币补偿款均由原告取得。原告所得份额已经超过了应得利益，还应当返还被告剩余的补偿款。被告(反诉原告)黄某2向本院提出反诉请求：原告支付被告家庭房屋征收安置款373,684.92元。事实和理由：被告一家三口均为系争房屋的被安置人员。该房屋被征收后，除购房款外的征收款均已由原告领取。被告虽与原告签订过承诺书，但其家庭成员黄某4、周某某并未在协议上签字，不知晓该协议。征收款份额应按五人均分，故原告还应向被告家庭支付一定征收款。原告(反诉被告)黄某1对反诉辩称，要求按承诺书履行，不同意反诉请求。第三人黄某3述称，对动迁过程不知情，黄某3是用自己的份额与动迁组协商购买了一套产权调换房屋。要求由黄某3单独取得上海市浦东新区XX路XXX弄X幢独栋单元X号XXXX室产权调换房屋。第三人张某述称，同意第三人黄某3的意见。张某在本次动迁中没有利益主张。第三人黄某4、周某某述称，同意被告黄某2的意见及其反诉主张。经审理查明，黄某2与黄某1为兄弟关系，黄某5(2008年去世)是二人之父；张某与黄某1原为夫妻关系，后离婚，黄某3是二人之子；周某某是黄某2的配偶，黄某4是二人之女。系争房屋为公房，原承租人为黄某5。黄某2与黄某1的父母早年离婚，黄某1随父居住系争房屋，黄某2随母居住他处房屋。张某与黄某1结婚后住到系争房屋并迁入户籍，黄某3在此出生并报入户籍。后黄某1家庭购买了本市长阳路房屋居住。黄某2的户籍于2002年迁入系争房屋，未实际居住。黄某1夫妇离婚后，将长阳路房屋出售，分别租房居住，黄某3随母生活。黄某5去世后，系争房屋由黄某1和张某出租，租金对分，承租人则未作变更。后张某购买了本市秀沿路房屋居住。黄某4出生后户籍报入系争房屋，周某某户籍在外地，二人均未在系争房屋实际居住。2017年4月，系争房屋所在地区被纳入征收范围，随后黄某1被确定为该房屋承租人。2018年2月22日，黄某1与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积23.26平方米，房屋价值补偿款1,645,788.39元；该户被认定为居住困难户，认定居住困难对象5人即黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、周某某；奖励补贴合计585,792.61元(其中居住困难保障补贴224,211.61元)，结算单上另有奖励费合计354,879.94元；该户购买2套产权调换房屋，即XX路XXX弄X幢西单元XX号XXX室(购房款1,070,924.86元，另有实测面积补差243.52元)、XX路XXX弄X幢独栋单元X号XXXX室(购房款745,824.44元，另有实测面积补差389.64元)。扣除购房款后，剩余货币补偿款存入黄某1名下银行账户414,832元，存入黄某2名下银行账户354,879.94元。后黄某2将补偿款354,879.94元通过征收单位工作人员转给了黄某1。现XX路XXX弄X幢西单元XX号XXX室房屋已交付给黄某2家庭，XX路XXX弄X幢独栋单元X号XXXX室房屋已交付给黄某3，均已办出产证。另查明，2017年4月30日，黄某1与黄某2签订一份承诺书，载明黄某2和黄某1是系争房屋共有人，还有张某、黄某3及黄某2的家人，约定：“1、不管发生动迁房分配认可的情况下，包括法院的裁决，去除张某和黄某3这一部分的资金外，剩余所有的总金额由黄某1和黄某2两兄弟平分各百分之五十为准；2、其中，张某已有它处住房，按动迁政策，故没有补偿动迁款及其他；3、黄某3由黄某2和黄某1两兄弟商量后，给黄某3动迁补偿人头费37.40万元，再加37.40万元动迁的奖励费，总金额为74.80万元。”本案中，周某某暨黄某4的法定代理人表示不认可该承诺书；黄某1表示同意参照该承诺书分配征收利益，如照此分配则同意以货币方式补偿，不再要求分得动迁房；黄某3表示同意参照该承诺书分配征收利益,要求取得一套动迁房。上述事实，有原告提供的户籍资料、承诺书、征收协议，法院调取的结算单等征收相关材料，以及双方陈述等证据为证。本院认为，周某某未在黄某1、黄某2之间的承诺书上签名，该承诺书并不直接对其发生效力。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，黄某1父子在系争房屋长期实际居住，后通过自行购房、租房等方式改善居住条件而到他处居住，属于特殊情况，也仍通过出租等方式占有使用该房屋，故属于同住人。黄某2、黄某4在系争房屋从未实际居住，属于空挂户口，周某某户籍也不在此处，该三人虽被认定为居住困难对象，但因其人口因素而增加的利益仅为居住困难保障补贴224,211.61元，如由其分得全部征收利益的五分之三将显然有失公平。而系争房屋始终由黄某1家庭占有使用，与居住和搬迁相关的奖励补贴也本应由其取得。故黄某2家庭根据法定标准所得的征收款份额并未超过其根据承诺书所得的份额。现黄某1、黄某3均明确表示仍同意参照承诺书内容，由黄某3以所得份额购买取得XX路XXX弄X幢独栋单元X号XXXX室房屋，其他征收款份额由黄某1分得一半计919,230.62元，取得货币，于法不悖，本院予以照准。黄某2家庭所得的征收款份额在购买取得XX路XXX弄X幢西单元XX号XXX室房屋后仍有不足，应自行填补，支付给黄某1。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、被告黄某2和第三人周某某、黄某4分得上海市XX路XXX弄X幢西单元XX号XXX室产权调换房屋；二、第三人黄某3分得上海市XX路XXX弄X幢独栋单元X号XXXX室产权调换房屋；三、原告黄某1应分得上海市武昌路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款919,230.62元(已领取769,711.94元)，余款149,518.68元由被告黄某2和第三人周某某、黄某4于本判决生效之日起十日内支付；四、驳回原告黄某1的其他诉讼请求；五、驳回被告(反诉原告)黄某2的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费9,143元，减半收取4,571.50元，由原告黄某1和被告黄某2各半负担2,285.75元；反诉受理费3,462.50元(已减半收取)，由被告(反诉原告)黄某2负担；反诉财产保全申请费2,395元，由被告(反诉原告)黄某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  高行玮二〇二〇年十月二十六日书记员  吴静文附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。