江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初3421号原告：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省宜兴市宜城街道解放东路**，统一社会信用代码913202007910522609。法定代表人：吴凌，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾豪，江苏行道律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤洁，江苏行道律师事务所律师。被告：徐志林，男，1976年3月16日生，汉族，住宜兴市。被告：丁梅尔，女，1974年6月21日生，汉族，住宜兴市。原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告徐志林、丁梅尔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人汤洁到庭参加诉讼，被告徐志林、丁梅尔经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款本金2500338.54元及利息（计至2020年4月8日为69783.2元；自2020年4月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮12%再上浮30%计算）；2、判令两被告赔偿原告为本案需支出的律师费损失109112元；3、判令原告有权就第1、2项确定的债务及本案诉讼费用以两被告名下的坐落于宜兴市的房产（不动产登记证明号：苏20**宜兴不动产证明第0005799号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由两被告共同负担。事实和理由：2018年4月20日，徐志林向农商行借款260万元用于购买房产，丁梅尔提供连带责任保证，且以该贷款项下房产提供抵押担保。农商行按约发放贷款，但徐志林、丁梅尔未按约还本付息，多次发生逾期情况，据此，农商行诉至本院，请求判如所请。审理中，徐志林、丁梅尔于2020年6月28日归还借款本金9158.58元，农商行变更第1项诉讼请求为：判令两被告立即归还借款本金2491179.96元及利息（计至2020年7月20日为105785.28元；自2020年7月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮12%再上浮30%计算）。被告徐志林、丁梅尔未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，徐志林、丁梅尔与农商行签订《个人购房借款／担保合同》，约定徐志林向农商行借款260万元用于购买宜兴市的房屋，借款期限240个月，借款利率适用浮动利率，在中国人民银行相应期限档次基准利率基础上上浮12％，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为按月等额本息，每月20日为还款日；借款人未按照合同约定还款的，就逾期部分自逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付30%的利息；对贷款逾期的利息按本合同约定的罚息利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的债务本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人立即偿还到期债务本息、赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、执行费、评估费、鉴定费、公告费、律师费、差旅费及其他费用，其中律师费按照贷款人与代理人间的委托代理合同，直接由借款人承担；保证人丁梅尔提供连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、债权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及债权人实现债权的费用和其他应付的费用；徐志林、丁梅尔以本合同项下贷款所购房屋向农商行提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。同日，丁梅尔出具共同还款人承诺书，载明：承诺人愿意履行债务人徐志林自2018年4月20日至2038年4月20日期间，《个人购房借款/担保合同》的编号为（01）宜银个房按借字（2018）第2025号，在贵行办理贷款业务而形成的债务本金最高余额260万元整、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、农商行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。同年4月26日，农商行与徐志林、丁梅尔办理了上述房屋的抵押登记手续，不动产登记证明[不动产登记证明号：苏（2018）宜兴不动产证明第0005799号]，登记债权数额为260万元。合同履行过程中，徐志林、丁梅尔未按约归还借款本息，截至2020年7月20日，合计结欠借款本金2491179.96元、利息105785.28元。据此，农商行宣告贷款提前到期并委托江苏行道律师事务所代理本案诉讼，农商行支付律师费109112元。审理中，农商行明确贷款提前到期日为2020年6月11日。上述事实，有原告农商行提供的个人购房借款/担保合同、借款凭证、房屋他项权证、利息清单、委托合同、情况说明以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照借款合同的约定，徐志林、丁梅尔未按约足额偿还借款本息，农商行有权提前收回全部借款。现农商行主张的本金数额和利息计算方式符合合同约定，应当予以支持。律师费按照借款合同的约定由借款人负担，江苏行道律师事务所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，应当予以支持。按照抵押条款的约定，徐志林、丁梅尔不能清偿到期债务，农商行有权以徐志林、丁梅尔提供抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得价款在260万元内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐志林、丁梅尔于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏宜兴农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2491179.96元及利息(计至2020年7月20日为105785.28元；自2020年7月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮12%再上浮30%计算)。二、徐志林、丁梅尔于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏宜兴农村商业银行股份有限公司赔偿律师费损失109112元。三、对徐志林、丁梅尔的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费用，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司有权以徐志林、丁梅尔名下的坐落于宜兴市的房屋［不动产登记证明号：苏（2018）宜兴不动产证明第0005799号］经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取14117元、保全费5000元，合计19117元，由徐志林、丁梅尔负担。农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由徐志林、丁梅尔向其直接支付，本院不再退还，由徐志林、丁梅尔于本判决发生法律效力之日起十日内向农商行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 蒋志明二〇二〇年七月二十日法官助理 孟钰洁书 记 员 刘 璐本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。