福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初806号 原告：福建漳平农村商业银行股份有限公司桂林支行，营业场所福建省漳平市和平南路25号，统一社会信用代码91350881MA349W1C7P。 负责人：陈月清，行长。 委托诉讼代理人：廖碧荣，男，系该行职工。 被告：漳平供销益农贸易有限公司，住所地漳平市桂林街道闽西南商贸城C3幢第2层201商场，统一社会信用代码：91350881MA2YA4QX2K。 法定代表人：陈月春。 原告福建漳平农村商业银行股份有限公司桂林支行（以下简称“漳平农商行桂林支行”）与被告漳平供销益农贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖碧荣到庭参加诉讼，被告漳平供销益农贸易有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 漳平农商行桂林支行向本院提出诉讼请求：一、判令漳平供销益农贸易有限公司立即偿还借款本金245万元及利息（自2019年12月21日起至2021年7月26日止的利息，按《流动资金借款合同》约定的月利率5.145833‰计算，自2021年7月27日起至款项还清之日止的利息按合同执行利率上浮45%计算）、复利（自借款利息逾期之日起至利息还清之日止，按合同执行利率上浮45%计收）；二、漳平农商行桂林支行有权处置登记在漳平供销益农贸易有限公司名下位于漳平市桂林街道九龙广场周边（闽西南商贸城）C3幢第2层201商场【闽2018漳平市不动产权第0001540号】及C1幢第2层201商场【闽2018漳平市不动产权第0001536号】，以其拍卖所得价款优先受偿上述第一项债务。事实与理由:2018年7月27日，漳平供销益农贸易有限公司以公司需要周转金为由，以其所有的位于漳平市桂林街道九龙广场周边（闽西南商贸城）C1幢第2层201商场及C3幢第2层201商场的房产作抵押，房权证号：闽（2018）漳平市不动产权第0001540号、闽（2018）漳平市不动产权第0001536号，建筑面积共计2122.84平方米平方米，土地面积379.84平方米，总评估价639.65万元，向漳平农商行桂林支行申请借款250万元，并签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》，约定借款月利率为固定利率5.145833‰，借款期限为36个月，按月交息等内容。合同签订后，漳平农商行桂林支行依约发放了借款，漳平供销益农贸易有限公司于2019年1月31日归还本金5万元，现尚欠借款本金245万元。2019年12月21日后，漳平供销益农贸易有限公司未全额履行还息责任，已违约。 漳平供销益农贸易有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月27日，漳平供销益农贸易有限公司与漳平农商行桂林支行签订1份《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为250万元；借款用途为公司周转金；借款期限自2018年7月27日起至2021年7月26日止；贷款月利率为固定利率即5.145833‰，按月结息，到期还本；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收45%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。同日，双方还签订1份《抵押合同》，约定：漳平供销益农贸易有限公司自愿以登记在其名下的位于漳平市桂林街道九龙广场周边（闽西南商贸城）C1幢第2层201商场【闽（2018）漳平市不动产权第0001536号】、C3幢第2层201商场【闽（2018）漳平市不动产权第0001540号】为上述《流动资金借款合同》的贷款提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记【闽（2018）漳平市不动产证明第0004316号】，抵押方式为一般抵押。《流动资金借款合同》签订后，漳平农商行桂林支行依约于2018年7月30日向漳平供销益农贸易有限公司发放了贷款250万元。借款后，漳平供销益农贸易有限公司于2019年1月31日偿还借款本金5万元，但从2020年1月20日起未按合同约定足额支付利息，于2020年3月20日支付利息14000元，2020年3月21日起未再还款付息，截止2020年4月21日，尚欠借款本金245万元及利息37757.12元。漳平供销益农贸易有限公司至今未归还上述借款本金及尚欠的利息，漳平农商行桂林支行据此起诉之本院，请求判如所请。 另查明：福建漳平农村商业银行股份有限公司桂林支行于2020年5月20日向本院提出财产保全申请，要求：冻结人民法院执行司法查控系统查询的被申请人漳平市供销益农贸易有限公司名下的银行存款账户，冻结金额以2495483.34元为限。本院于同日作出（2020）闽0881民初806号民事裁定书，裁定：冻结人民法院执行司法查控系统查询的被申请人漳平市供销益农贸易有限公司名下的银行存款账户，冻结金额以2495483.34元为限，冻结期限为一年。 本院认为，漳平供销益农贸易有限公司与漳平农商行桂林支行所签订的《流动资金借款合同》及《抵押合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，均为有效合同，双方均应依约履行合同义务。漳平农商行桂林支行已依约发放了贷款，漳平供销益农贸易有限公司未按合同约定履行付息义务，其行为已构成违约，漳平农商行桂林支行有权根据合同的约定提前收回借款本金。故，对漳平农商行桂林支行要求漳平供销益农贸易有限公司偿还借款本金245万元并支付尚欠的利息、复利的主张，本院予以支持。漳平农商行桂林支行诉请实现抵押权优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。漳平供销益农贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、漳平供销益农贸易有限公司应于本判决生效之日起三十日内向福建漳平农村商业银行股份有限公司桂林支行偿还借款本金245万元及利息（截至2020年4月21日的利息为37757.12元；自2020年4月22日起至2021年7月26日止的利息，按《流动资金借款合同》约定的月利率5.145833‰计算；自2021年7月27日起至款项还清之日止的利息按合同执行利率上浮45%计算）、复利（自借款利息逾期之日起至利息还清之日止，按合同执行利率上浮45%计收）； 二、如果漳平供销益农贸易有限公司未按上述期限履行第一项债务，福建漳平农村商业银行股份有限公司桂林支行有权处置登记在漳平供销益农贸易有限公司名下的位于漳平市桂林街道九龙广场周边（闽西南商贸城）C3幢第2层201商场【闽2018漳平市不动产权第0001540号】及C1幢第2层201商场【闽2018漳平市不动产权第0001536号】，以其拍卖所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回福建漳平农村商业银行股份有限公司桂林支行的其他诉讼请求。 案件受理费26763.9元，减半收取计13381.95元，保全费5000元，两项合计18381.95元，由漳平供销益农贸易有限公司负担，该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  陈燕敏 二〇二〇年六月九日 书记员  李淑静 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。