上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初8149号原告：交通银行股份有限公司上海奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：赵建平，行长。委托诉讼代理人：张煜昊，上海尧正律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚遥，上海尧正律师事务所律师。被告：上海纳克润滑技术有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：刘运良，执行董事。被告：陈海昌，男，1971年9月17日生，汉族，住浙江省宁波市。上列两被告共同委托诉讼代理人：冷轶华，女。原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行诉被告上海纳克润滑技术有限公司(以下简称纳克公司)、陈海昌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，并于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张煜昊、被告纳克公司及被告陈海昌共同委托诉讼代理人冷轶华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告纳克公司归还原告借款本金4,242,188.82元；2.判令被告纳克公司支付原告至2020年4月10日的借款利息23,275元，以及自2020年4月11日起至实际清偿日止以欠付金额为基数，按照《固定资产贷款合同》及其展期协议约定的逾期利率计算的欠息；3.判令被告纳克公司届时无法履行上述1、2项义务，原告有权就被告纳克公司所有的位于上海市奉贤区舜工路XXX号抵押物折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；4.判令被告陈海昌对上述1、2项诉讼请求承担连带保证责任。事实和理由：原告与各被告分别签署了如下合同：1.2013年7月25日，原告与被告纳克公司签署《固定资产贷款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXCXXXXXXXXXG01)，约定原告向被告提供贷款5,580万元用于项目建设，贷款期限自2013年8月1日至2018年6月3日。同日，原告与被告纳克公司签署《固定资产贷款子合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)，约定贷款金额4,000万元，贷款期限自2013年8月5日至2018年6月3日，原告于2013年8月12日发放贷款4,000万。此后合同经过多次展期。2020年1月2日，原告与被告纳克公司签署最后的《展期合同》(合同编号：NKZXXXXXXXXXXXX)。该展期合同对主合同及相关协议中部分内容进行调整，约定最后还款日为2020年6月3日，利率为基准利率上浮50%。2.2018年5月31日，原告与被告纳克公司签署《抵押合同》(合同编号：NKDY201805)。该合同约定被告纳克公司就其与原告于2013年6月1日至2021年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额6,000万元的抵押担保，抵押财产为上海市奉贤区舜工路XXX号房屋及土地使用权。3.2013年6月3日，原告与被告陈海昌签署《最高额保证合同》(合同编号：XXXXXXXXXXAMXXXXXXXX)。该合同约定被告陈海昌就原告与被告纳克公司于2013年6月3日至2018年6月3日期间签订的全部主合同提供最高额6,200万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。4.2018年11月30日，原告与被告陈海昌签署《保证合同》(合同编号：CHCBZXXXXXXXX)。该合同约定被告陈海昌就原告与被告纳克公司于2013年5月1日至2022年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额6,000万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。上述担保合同的担保范围均为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。上述合同签署后均办理了相应的抵押登记手续，原告按约放款给被告纳克公司4,000万。然而原告发现《固定资产贷款合同》项下位于奉贤区舜工路XXX号担保物于2020年3月10日被案外人采取了司法查封措施，已经触发了《固定资产贷款合同》10.1条(2)款的提前到期条款。原告遂于2020年4月2日向各被告发函，宣告贷款提前到期，要求被告纳克公司于2020年4月10日前清偿欠付的全部本息，并要求被告陈海昌承担连带清偿责任。但被告纳克公司未在2020年4月10日前还款，被告陈海昌亦未承担担保责任。原告多次催讨未果故起诉至法院。被告纳克公司及陈海昌共同辩称，对原告诉请无异议，公司因经营不善导致到期贷款不能归还，公司打算通过出卖土地及厂房来偿还债务，希望原告能免除罚息。被告纳克公司的资产远远超过所欠债务总额，希望原告能免除被告陈海昌的保证责任。目前被告正在积极寻找合作方，希望原告能给予一年的宽限期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《固定资产贷款合同》、《固定资产贷款子合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《展期合同》、不动产登记证明、房屋产权信息、债务提前到期通知书、贷款信息记录，被告对上述证据均无异议，本院经审核后均予以认定。本院经审理认定事实如下：2013年7月25日，原告与被告纳克公司签订《固定资产贷款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXCXXXXXXXXXG01)，约定纳克公司向原告申请贷款5,580万元，用于项目建设，贷款期限自2013年8月1日至2018年6月3日。贷款利率为三至五年基准利率上浮5%，逾期贷款的罚息按合同约定利率上浮50%。借款人涉及重大诉讼或者主要资产、贷款项目或本合同项下担保物被采取了财产保全或其他强制措施的，应当7日内书面通知贷款人，贷款人认为将影响其债权安全的，视为“提前到期事件”，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同日，为明确上述贷款合同项下各笔贷款提用的具体事项，原告与被告纳克公司签订《固定资产贷款子合同》，约定贷款资金为4,000万元，贷款期限自2013年8月5日至2018年6月3日。2013年6月3日，原告与被告陈海昌签订《最高额保证合同》，担保的主债权为债务人纳克公司与原告在2013年6月3日至2018年6月3日期间签订的全部主合同，提供最高额保证担保，担保的最高债权额为6,200万元。保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。2013年8月12日，原告向被告纳克公司发放贷款4,000万元。2018年5月31日，原告(抵押权人)与被告纳克公司(抵押人)签订《抵押合同》，被担保的债务人为纳克公司，本合同担保的主合同适用最高额抵押，抵押人为抵押权人与债务人在2013年6月1日至2021年12月31日期间签订的全部主合同提供抵押担保，担保的最高债权额为6,000万元。抵押人提供的抵押物为位于上海市奉贤区舜工路XXX号房屋及其占用范围内的土地使用权。担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费等。2018年11月30日，原告与被告陈海昌签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证，本合同适用最高额保证，保证人为债权人与债务人在2013年5月1日至2022年12月31日期间签订的全部主合同提供最高保证担保，最高债权额为6,000万元。保证的范围包括主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费等。2017年11月30日，原告与被告纳克公司、陈海昌签订《授信业务变更协议》，变更还款计划为：2015年12月3日还款280万元，2016年6月3日还款280万元，2016年12月3日还款700万元，2017年6月3日还款700万元，2018年6月3日还款2040万元。此后，贷款合同经多次展期。2020年1月2日，原告与被告纳克公司、陈海昌签订《展期合同》，对原债务进行展期，变更2018年12月3日还款340万元，2019年6月3日还款500万元，2019年12月3日还款430万元，2019年12月11日还款100万元，2020年1月3日还款400万元，2020年6月3日还款270万元。截至2020年4月10日，被告纳克公司尚欠原告本金4,242,188.82元，借款利息23,275元。2018年5月31日，上海市奉贤区舜工路XXX号房产经核准抵押权登记，抵押权人为原告，最高债权限额6,000万元，债权发生期间为2013年6月1日至2021年12月31日，担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。现该房屋被杭州市江干区人民法院采取了财产保全的限制措施。本院认为，原告与被告纳克公司之间的金融借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告纳克公司应在合同约定的期限内履行归还本息的合同义务，现被告未能按时归还借款本息，且抵押物被法院采取了财产保全的限制措施，显属违约，原告有权按照合同要求贷款提前到期，故本院对于原告要求被告纳克公司归还借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求予以支持。被告纳克公司作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务承担相应的抵押担保责任。被告陈海昌作为保证人，自愿对被告纳克公司的债务承担连带保证，现被告纳克公司到期未履行债务，被告陈海昌作为保证人应当承担相应的保证责任，但保证范围以最高额60,000,000元为限。被告对原告的诉请均无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下：一、被告上海纳克润滑技术有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金4,242,188.82元；二、被告上海纳克润滑技术有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行截至2020年4月10日的利息23,275元，及自2020年4月11日起至实际清偿日止，以4,242,188.82元为基数，按《固定资产贷款合同》及其展期协议约定的逾期利率计算的逾期利息；三、若被告上海纳克润滑技术有限公司届期不能清偿上述款项，则原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行可以与被告上海纳克润滑技术有限公司协议以抵押的财产即位于上海市奉贤区舜工路XXX号的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，按抵押顺位在60,000,000元最高限额内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告上海纳克润滑技术有限公司所有，不足的部分由被告上海纳克润滑技术有限公司继续清偿；四、被告陈海昌对被告上海纳克润滑技术有限公司的上述第一、第二项债务在60,000,000元最高限额内承担连带清偿责任，被告陈海昌承担保证责任后，有权向被告上海纳克润滑技术有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,924元，减半收取计20,462元，保全费5,000元，均由被告上海纳克润滑技术有限公司、陈海昌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  沈敏兰二〇二〇年十一月三十日书记员  夏 萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。