上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初6331号原告：包建平，男，汉族，1960年2月1日出生，住浙江省乐清市乐成街道银河花园****。委托诉讼代理人：郑璐，上海日盈律师事务所律师。被告：罗明勇，男，1980年1月28日生，汉族，住河南省潢川县付店镇林淮村粉坊。被告：曹丽，女，1981年6月16日生，汉族，住河南省潢川县付店镇林淮村粉坊。被告：罗玉龙，男，2005年7月5日生，汉族，住河南省潢川县付店镇林淮村粉坊。法定代理人：罗明勇，系罗玉龙的父亲。法定代理人：曹丽，系罗玉龙的母亲。被告：罗新颖，女，2003年2月13日生，汉族，住河南省潢川县付店镇林淮村粉坊。法定代理人：罗明勇，系罗新颖的父亲。法定代理人：曹丽，系罗新颖的母亲。原告包建平与被告罗明勇、曹丽、罗玉龙、罗新颖民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑璐到庭参加诉讼。被告罗明勇、曹丽、罗玉龙、罗新颖经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告包建平向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告归还原告本金989,696.99元；2、请求判令四被告归还原告自2019年11月28日至2019年12月27日的利息9,896.97元;3、请求判令四被告支付原告自2019年11月28日至2019年12月27日的滞纳金4,948.48元;4、请求判令四被告支付原告逾期违约金，以989,696.99元为本金,时间自2019年12月28日起至实际清偿之日止，不再要求罚息；5、被告支付律师费71,000元；6、请求判令原告以四被告名下的位于上海市宝山区三门路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产价值优先受偿上述1-5项钱款。事实和理由：被告罗明勇和被告曹丽系夫妻，被告罗玉龙和被告罗新颖系被告罗明勇和被告曹丽的子女。原告通过第三方商务咨询公司介绍与被告相识，被告向原告借款，并提供被告名下的房屋作为抵押担保，被告称借款用途是用于资金周转。原告将自有资金出借给四被告，2019年8月15日，原告和被告罗明勇、被告曹丽签订借款合同，8月26日，原被告至不动产交易中心办理了房产抵押登记，8月28日，原告将100万元通过银行转账给被1，收到借款后开始计算利息。第一期1万元已经从借款本金中予以扣除，故原告现主张借款本金为99万，此后被告一共支付了3期的利息。多付的利息原告已从本金中扣除，现剩余借款本金金额为989,696.99元。因被告未按照合同约定支付利息，原告开始向其催讨，打电话给被告以及发律师函，告知其因违约，原告解除合同，要求被告立即归还本金，但被告没有任何回音，故涉诉。被告罗明勇、曹丽、罗玉龙、罗新颖未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年8月15日，原告(甲方)和被告罗明勇、被告曹丽(乙方)签订不动产抵押借款合同，约定主要内容如下：1、乙方作为借款人向甲方借款100万元，借款期为2019年8月15日起至2020年8月14日止，借款利息为月利率1%，自借款之日起计算。还款方式为到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。乙方应将还款支付至原告名下尾号为7773的中国农业银行账户内；2、如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.066%来计算(违约金=借款本金余额×0.066%×逾期天数)。另，甲方在维权过程中产生的相关费用，包括律师费等由乙方承担(备注：律师费按照《上海市律师服务收费政府指导价标准》分段累计计算。其中10万元以下部分按8%计算；10万元以上至100万元按7%计算；100万元以上至1000万元部分按5%计算；1000万元以上至1亿元部分按3%计算)；3、如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金以及所欠利息，同时乙方需承担合同约定的违约责任；4、所有的通知事项应寄往合同中所列的地址，乙方即三门路XXX弄XXX号XXX室，通知以寄出(以邮戳为准)的5日内视为对方已收悉。如地址有变更，应当及时通知其他各方；5、抵押人罗明勇、曹丽、罗玉龙、罗新颖作为三门路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有人同意将该房屋作为借款抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、滞纳金和律师费、保全费等为实现债权和抵押权的合理费用。被告罗明勇、曹丽作为被告罗玉龙、罗新颖的父母代被告罗玉龙、罗新颖在上述抵押借款合同上签名。2019年8月26日，原告和被告罗明勇、被告曹丽办理了房屋抵押权登记，被担保债权数额为100万元。2019年8月28日，原告将100万元通过尾号为7773的中国农业银行账户转给了罗明勇。当日，被告罗明勇、曹丽向原告出具收条，认可收到100万元，借款期限自2019年8月28日起至2020年8月27日止。另被告罗明勇于当日转给原告钱款10,000元，作为当月利息。2019年9月28日至2019年11月28日，被告罗明勇每月转给原告钱款1万元，共计支付3万元，此后未再支付过任何钱款。2020年3月13日，本市日盈律师事务所向四被告发出律师函，告知因被告罗明勇、曹丽自2019年12月28日起未再支付借款利息，逾期支付利息已超过74天，按照合同约定，原告现通知终止合同，要求对方在收到律师函后3日内立即归还全部借款本金、利息以及违约金。根据原告提供的快递单回执显示，该律师函于2020年3月15日送达至三门路XXX弄XXX号旁的丰巢智能柜。另查明，被告罗明勇、曹丽系夫妻，两人生育子女即被告罗玉龙、罗新颖，三门路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在四人名下，该房产上另有最高额抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，最高债权限额为2,871,933元。另原告为本次诉讼，与本市日盈律师事务所签订《委托代理协议》，委托日盈律师事务所为本案诉讼代理人。本院认为，原告和被告罗明勇、曹丽之间形成合法借贷关系，借款本金金额为99万元，被告罗明勇每月归还钱款中超过利息的部分应从本金中予以抵扣，即剩余借款本金金额为989,696.99元。现被告罗明勇、曹丽未按约支付利息，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，现根据原告提供的相关律师函送达情况并结合双方合同中关于送达通知的相关约定，本院确认双方合同解除时间为2020年3月18日。现原告要求被告罗明勇、曹丽立即归还借款本金989,696.99元，于法有据，本院予以支持。被告罗玉龙、罗新颖并非借款人，故对原告要求被告罗玉龙、罗新颖归还借款，本院不予支持。关于利息，被告罗明勇、曹丽支付了三个月的利息，故还应向原告支付自2019年11月28日起至2020年3月18日止的借款利息，另按照合同约定，两被告逾期支付利息的，还应支付滞纳金，经计算，两被告应支付借款利息以及滞纳金共计54,928.18元。关于违约金，双方合同约定的违约金过高，依法应按照年利率24%计算，时间从2020年3月19日起计算至实际偿清之日止。关于律师费，原告主张符合双方合同中的相关约定，根据本案情况，本院酌情确定支持5万元。另被告罗明勇、曹丽以三门路房屋作为该笔债务的抵押担保物并进行了抵押登记，两被告作为罗玉龙和罗新颖的法定监护人，代为签署抵押合同并未违反相关法律法规的禁止性规定，故该抵押合法有效，如被告罗明勇、曹丽不履行债务，根据法律规定，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款按照法律规定的顺位优先受偿，原告之诉请符合该法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告罗明勇和被告曹丽于本判决生效之日起十日内归还原告包建平借款本金人民币989,696.99元，支付借款利息以及滞纳金共计54,928.18元；二、被告罗明勇和被告曹丽于本判决生效之日起十日内向原告包建平支付逾期利息，以本金人民币989,696.99元为准，按照年利率24%计算，时间从2020年3月19日起至实际偿清之日止；三、被告罗明勇和被告曹丽于本判决生效之日起十日内向原告包建平支付律师费人民币50,000元；四、如果被告罗明勇和被告曹丽不能按照上述第一、二、三项判决主文履行付款义务，原告包建平有权就上海市宝山区三门路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请拍卖、变卖，所得价款按照法律规定的顺位优先受偿，不足部分由被告罗明勇和被告曹丽继续清偿。案件受理费减半收取为人民币7,100元，由被告罗明勇、曹丽、罗玉龙、罗新颖承担。诉讼保全费5,000元，由被告罗明勇、曹丽、罗玉龙、罗新颖承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张秉娴二〇二〇年六月十八日书记员  周源佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应对按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条……。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。