广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初11451号原告：陈剑兰，女，1968年6月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××，公民身份号码××××××××××××。委托诉讼代理人：石敦欧，广东森盟律师事务所律师。被告：赖华良，男，1972年12月17日出生，汉族，住重庆市荣昌县××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。被告：刘惠英，女，1976年2月24日出生，汉族，住广东省龙川县×××××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。被告：东莞市华泉实业有限公司，住所地广东省东莞市常平镇上坑村上坑工业区二期六幢，统一社会信用代码91441900594048094C。法定代表人：刘惠英。原告陈剑兰与被告赖华良、刘惠英、东莞市华泉实业有限公司（以下简称华泉公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告陈剑兰及其委托诉讼代理人石敦欧到庭参加诉讼，被告赖华良、刘惠英、东莞市华泉实业有限公司经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赖华良、刘惠英向原告偿还借款本金50万元，并按年利率24%的标准支付从2019年7月24日起至实际清偿完毕之日止的借款利息，现暂计算至2020年4月23日的利息为90000元；2.被告赖华良、刘惠英向原告支付因本案产生的聘请担保公司的担保费2000元、律师费28000元。3.被告华泉公司对被告赖华良、刘惠英的上述债务承担连带清偿责任；4.原告就本案上述第一项、第二项债务对位于广东省东莞市×××××××××××××××××××××不动产[不动产权证号：粤（2019）东莞不动产权第××××××号]在折价或者拍卖、变卖该财产的价款范围内作为第二顺位的抵押权人优先受偿；5.三被告承担本案诉讼费、财产保全费。事实和理由：原告与被告赖华良、刘惠英系朋友关系，被告赖华良、刘惠英因生意周转困难，于2019年5月21日与原告签订《个人抵押借款合同》，约定由原告出借50万元给被告赖华良、刘惠英，借款期限至2020年5月26日止，月利率2.5%。双方还约定，若被告赖华良、刘惠英不能按期还款，导致原告通过诉讼实现债权的，则被告赖华良、刘惠英应承担原告由此产生的诉讼费、财产保全费、聘请担保公司的担保费、律师费等各项实现债权的费用。被告赖华良、刘惠英将位于广东省东莞市×××××××××××××××××××××不动产[不动产权证号：粤（2019）东莞不动产权第××××××号]抵押给原告，并于2019年5月22日办理抵押登记。同日，原告与三被告签订一份《保证合同》，约定由被告华泉公司对上述借款本息、原告实现债权的合理费用承担保证责任。上述合同签订后，原告于2019年5月24日依约向被告赖华良、刘惠英出借了50万元，但被告赖华良、刘惠英除支付2019年5月24日至同年7月23日的2个月利息外，未按约定向原告支付资金利息。为此，被告赖华良、刘惠英的行为已构成严重违约。鉴于双方在《个人抵押借款合同》约定的利息过高，原告主张按年利率24%主张借款利息。根据借款合同约定，原告为实现本案债权，支出了律师费28000元、担保公司担保费2000元等合理费用合计30000元应由被告赖华良、刘惠英共同承担。被告华泉公司作为保证人，依法应对被告赖华良、刘惠英的上述债务承担连带责任。被告赖华良、刘惠英、华泉公司没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，经审查，原告提交的证据，来源合法，客观真实，本院均予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年5月21日，原告（出借人、抵押权人）与被告赖华良、刘惠英（借款人、抵押人）签订一份《个人抵押借款合同》，主要约定如下：被告赖华良、刘惠英夫妻因公司生产经营中资金周转困难，特向原告借款50万元。借款期限自2019年5月27日起至2020年5月26日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。双方应于本合同签订之日起三个工作日内办理抵押登记手续，原告于取得抵押登记他项权证之日起两个工作日内将借款50万元转入被告赖华良、刘惠英指定的被告赖华良的银行账户。被告赖华良、刘惠英应以借款50万元为本金，从2019年5月27日开始按月利率2.5%计算借款利息直至本息清偿完毕之日止。利息按月结算，被告赖华良、刘惠英应于每月5日前向原告支付当月利息，本金于借款到期日一次性清偿。被告赖华良、刘惠英将被告赖华良名下的位于广东省东莞市×××××××××××××××××××××不动产[不动产权证号：粤（2019）东莞不动产权第××××××号]作为本合同项下借款抵押物，向原告提供抵押担保。本抵押担保的主债权数额为50万元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行期限届满之日起2年内。本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、原告实现本合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、诉讼财产保全责任保险费）和所有其他应付款项。如赖华良、刘惠英未按本合同约定及时、足额清偿资金利息及借款本金的，每日按逾期未清偿的总额的千分之五向原告支付逾期还款违约金。被告赖华良、刘惠英未按本合同约定履行还本付息义务，造成原告通过诉讼实现债权的，则原告实现债权的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、诉讼财产保险责任保险费）由被告赖华良、刘惠英全部承担。2019年5月21日，原告（出借人）与被告赖华良、刘惠英（借款人）、华泉公司（保证人）签订一份《保证合同》，主要约定如下：被告华泉公司同意为被告赖华良、刘惠英与原告于2019年5月21日签订的《个人抵押借款合同》项下的全部债务承担不可撤销连带责任保证。如被告赖华良、刘惠英未按约定履行债务，原告可直接要求被告华泉公司承担责任。保证范围为被告赖华良、刘惠英在主合同项下的应向原告履行的全部义务，包括但不限于主合同项下本息、利息、违约金、其他应付款项以及原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、诉讼财产保全责任保险费）和所有其他应付款项。保证期间自主合同签订之日起至履行期限届满之日起两年。本保证是不可撤销的、持续的担保。原告与被告赖华良、刘惠英在主合同项下设定的其他担保并不减轻或免除被告华泉公司在本合同项下的保证责任等。2019年5月22日，原告取得案涉坐落于广东省东莞市×××××××××××××××××××××不动产[不动产权证号：粤（2019）东莞不动产权第××××××号，权属人：赖华良]的抵押权登记证书即不动产登记证明，不动产登记证明“其他”一栏载明抵押的方式为最高额抵押，最高债权数额为50万元，抵押顺位为第二顺位，债务履行期限为从2019年5月21日起至2022年5月26日止。2019年5月24日，原告通过银行转账方式向被告赖华良、刘惠英指定的被告赖华良的账户转账50万元。同日，被告赖华良、刘惠英出具收据，确认收到借款50万元。被告赖华良、刘惠英收款后，仅于2019年6月23日支付了利息12500元、2019年7月23日支付了利息12500元，至今未偿还本金，原告遂提起本案诉讼。另查明，原告因在本案中申请诉讼财产保全提供财产担保，向案外人合生创盈融资担保股份有限公司支付诉讼保全担保费2000元。原告因本案诉讼与广东森盟律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师代理费28000元，原告为此支付律师费28000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告于2019年5月24日被告赖华良、刘惠英提供借款，双方之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告赖华良、刘惠英收到原告的借款后，未能依照《个人抵押借款合同》约定向原告支付利息及偿还本金，仅按照月利率2.5%支付了至2019年7月23日止的利息，现双方约定的借款期限已届满，故原告诉请主张被告赖华良、刘惠英偿还借款本金50万元及支付从2019年7月24日起按照年利率24%计算的利息，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的担保费与律师费。原告与被告赖华良、刘惠英在《个人抵押借款合同》中约定如被告赖华良、刘惠英未按本合同约定履行还本付息义务，造成原告通过诉讼实现债权的，则原告实现债权的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、诉讼财产保险责任保险费）由被告赖华良、刘惠英全部承担，该约定合法有效，原告因本案诉讼财产保全支付诉讼保全担保费2000元，因委托律师代理本案诉讼支付律师费28000元，故原告主张被告赖华良、刘惠英支付担保费2000元、律师费28000元，合理有据，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权。被告赖华良、刘惠英以赖华良名下的坐落于广东省东莞市×××××××××××××××××××××不动产[不动产权证号：粤（2019）东莞不动产权第××××××号]为案涉借款提供抵押担保，双方依法进行了抵押登记，故双方的抵押关系合法有效，原告依法取得了上述房地产的抵押权。关于抵押担保的范围，因抵押登记的不动产登记证明明确载明抵押方式为最高额抵押、最高债权数额为50万元，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，担保的债权范围应为50万元。故原告有权对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权最高数额50万元的范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告华泉公司承担连带责任的问题。被告华泉公司自愿与原告签订《保证合同》约定其同意为原告与被告赖华良、刘惠英签订的《个人抵押借款合同》项下全部债务提供不可撤销的连带责任保证，并由法定代表人刘惠英签名及加盖公章确认，该保证行为合法有效，故被告华泉公司应对被告赖华良、刘惠英的上述债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赖华良、刘惠英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈剑兰偿还借款50万元及利息（利息计算方法：从2019年7月24日起至实际清偿之日止，以50万元为基数，按年利率24%计算）；二、被告赖华良、刘惠英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈剑兰支付诉讼保全担保费2000元；三、被告赖华良、刘惠英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈剑兰支付律师费28000元；四、原告陈剑兰就上述第一、二、三项判决确定的债务对抵押物即坐落于广东省东莞市×××××××××××××××××××××不动产[不动产权证号：粤（2019）东莞不动产权第××××××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权最高数额50万元的范围内享有优先受偿权；五、被告东莞市华泉实业有限公司对上述第一、二、三项判决确定的债务承担连带责任；六、驳回原告陈剑兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10000元、财产保全费3620元，合共13620元（原告已预交），由被告赖华良、刘惠英、东莞市华泉实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  张 宁人民陪审员  薛妙影人民陪审员  李淑敏二〇二〇年十月二十日书 记 员  谭子琪